福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初3541号 原告：傅春生，女，1980年1月2日出生，汉族，住福建省浦城县。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路**之七。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告傅春生与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称中澳城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理了本案，傅春生、中澳城公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅春生向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金，即从2017年9月8日起算至被告通知办理产权之日2018年9月25日计383天，每日按已付购房款765704的0.001%计算，即被告须支付给原告违约金2929.95元；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签订《厦门市商品房买卖合同》，由原告被告购买位于翔安新圩的中澳城（X2011P01地块）一期工程4号梯11层1101室的讼争房产，总价为765704元，合同第十四条约定如被告原因，导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起应向原告支付已付款每日的0.001%违约金。原告收到被告书面交房通知书，并在2017年6月9日依约收房，但被告并没有依约履行合同义务在商品房交付使用后的60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，造成原告不能在商品房交付使用后90日内取得权属证书，直到2018年9月21日才正式收到被告有权产权办理书面通知，在此之前，被告虽多次公示【关于规划验收、项目竣工备案等无法通过都理由】，但原告认为是被告施工中擅自变更规划才导致无法验收合格，因此造成原告无法及时办理权属证书，无形中给原告生活上造成了诸多不便，如落户问题社保问题及其他社会福利等等，故被告理应承担逾期的违约责任。 被告中澳城公司辩称，一、原告要求被告承担逾期办理产权登记的违约责任，无事实与法律依据。根据讼争合同的附件六《合同补充协议》第8条第2款的约定，出卖人承担相应的逾期交付商品房的违约责任后，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。本案中，按照合同约定被告已经承担了逾期交付商品房的违约责任，被告不需承担逾期办理产权的违约责任。二、退一步说，如果被告需要承担逾期办理产权登记的违约责任，逾期办证的违约金起始时间应为自实际交房之日起90个工作日后开始计算，截止时间为取得办理初始预登记的收件收据为止。《商品房买卖合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理......”；而附件六《合同补充协议》第8条第（2）款“关于合同第十四条之补充”明确约定：“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别为依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限。”第8条第（4）款约定：“如逾期交房，则将办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案时间以买受人实际收房之日作为起算点”。根据上述双方约定，本案诉争房屋的实际交付时间为2017年6月18日，违约金的起算点应自实际交房之日起90个工作日后开始计算，即自2017年10月28日起算。《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系出卖人应当在商品房交付使用后的一定时限内完成将办理房屋权属登记所需资料报送产权登记机关备案的义务，即项目登记的主办义务，违约责任的承担也仅针对该项义务的完成，对于分户产权的办理，出卖人负有的则是协办的义务。被告已于2018年9月21日将办理初始登记的材料提交给厦门市不动产登记中心并取得受理凭证，并未因提交资料因素影响到最终办出产权证书，且没有证据显示被告在提交相应资料后仍存在过错导致产权证的延迟办理，故逾期办证的违约金应计至取得办理初始登记的收件收据为止，即2018年9月21日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述在案的法庭笔录及当事人提供的证据，本院认定如下事实： 本院经审理查明，2015年2月7日，傅春生向中澳城公司购买址在的中澳城（Ｘ2011ｐ01地块）一期工程4＃楼11层1101室的商品房，双方签订了《厦门市商品房买卖合同》，合同约定，商品房总价为765704元，2016年12月31日前交付使用；合同第十四条还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金等内容。双方还签订《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》，补充协议第8条“关于合同第十四条之补充”（2）载明：本合同第十四条关于产权登记条款约定的“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”所指起算时间是合同第八条约定的最后交付期限，即2016年12月31日，若出卖人提前交付商品房的，上述产权登记起算时间仍为2016年12月31日，同时，“商品房交付使用后60日内”和“商品房交付使用后90日内”分别依2016年12月31日起60个工作日和90个工作日；若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限，出卖人同时应承担相应的逾期交付商品房的违约责任，买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任。双方还就其他事项进行约定。2017年6月18日，原、被告办理房屋验收交接，中澳城公司将上述房产交付原告使用。2018年9月20日，中澳城公司并向傅春生发出产权办理通知书，并于2018年9月21日向厦门市不动产登记中心办理上述房产房屋所有权初始预登记。 审理中，原、被告双方确认:计付逾期办证违约金的起始时间和截止时间为从2017年10月28日起至2018年9月21日止，共计329天，每天按已支付的购房总价款765704元的0.001％计算，即违约金为329天×（765704×0.001％）元/天=2519.17元。 傅春生将诉讼请求变更为：1、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金，从2017年10月28日起算至2018年9月21日止，每日按已支付的购房总价款765704元的0.001％计算；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。 本院认为，傅春生与中澳城公司之间签订的《厦门市商品房买卖合同》及《厦门“中澳城”商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。中澳城公司未能在约定的期限内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，已构成违约，应向傅春生支付违约金。对双方确认违约金从2017年10月28日起至2018年9月21日止，每天按已支付的购房总价款765704元的0.001％计算的一致意见，本院予以照准。至于中澳城公司提出傅春生已主张过逾期交房违约金，按照补充协议第8条“买受人不得以任何理由要求出卖人另行承担逾期办理产权登记的违约责任”的规定，无需承担逾期办理产权的违约责任的抗辩意见。本院认为，傅春生主张逾期交房违约金的时间为交房之前，本案主张的逾期办证违约金的时间为交房之后，并不存在时间上的重复，因此，中澳城公司的抗辩意见，没有事实依据，本院不予采纳。综上，中澳城公司应向傅春生支付逾期办理产权证违约金2519.17元[以765704元为基数，从2017年10月28日起计算至2018年9月21日止（329日），按日0.001％计算]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第十八条(?javascript:SLC(45673,18)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起三日内支付傅春生逾期办证违约金2519.17元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由厦门中澳城房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （陈秋潮） 二〇一九年十一月二十日 代书记员（ 陈小 燕） 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。