兰州新区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0191民初2036号原告：蔡红。原告：蔡雨桐（曾用名：葛雨桐）。法定代理人：蔡红（蔡雨桐母亲）。二原告共同委托诉讼代理人：陈菊梅，甘肃凯来律师事务所律师。被告：张兆奎。被告：陈志香（张兆奎母亲）。二被告共同委托诉讼代理人：张斌，甘肃兴登律师事务所律师。第三人：张增林（张兆奎父亲）。原告蔡红、蔡雨桐与被告张兆奎、陈志香、第三人张增林共有纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡红及其与蔡雨桐的共同委托诉讼代理人陈菊梅、被告张兆奎、陈志香及二人共同委托诉讼代理人张斌、第三人张增林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡红、蔡雨桐向本院提出诉讼请求：1.要求位于兰州新区位（祥和景苑）4号楼2单元603室（建筑面积88.14平方米，价值450000元）安置房归蔡红、蔡雨桐居住使用；2.要求安置协议中非住宅商业经营性场地折价款120000元归蔡红、蔡雨桐所有；3.要求征地补偿款20000元归蔡红、蔡雨桐所有；4.本案诉讼费用由张兆奎、陈志香承担。事实和理由：2014年11月20日，蔡红与张兆奎在兰州新区婚姻登记处登记结婚，双方均系再婚，蔡红带着女儿蔡雨桐与张兆奎共同生活。2019年，二人感情不和离婚。2014年10月20日，永登县中川镇人民政府与张兆奎签订《房屋征收补偿安置协议》，蔡红、蔡雨桐及张兆奎、陈志香四人为安置人口，每人享有40平方米的住宅安置面积及10平方米的非住宅商业经营性场地。现中川镇人民政府安置了住宅楼房两套，已经交付给张兆奎和陈志香，安置的10平方米非住宅商业经营性场地政府折价以每人60000元进行补偿。张兆奎和陈志香取得安置房屋钥匙后，拒绝蔡红、蔡雨桐入住，双方经协商无法达成一致意见。综上，蔡红、蔡雨桐为维护自身合法权益，依法诉至人民法院，望判如所请。张兆奎、陈志香辩称，1.张兆奎、陈志香与蔡红、蔡雨桐之间的共有关系已经终结；2.蔡红、蔡雨桐要求分割安置房屋及土地补偿款的身份存疑；3.涉案安置协议是以原有宅基地面积为基础进行安置补偿；4.涉案安置房屋现由张兆晶（张兆奎弟弟）居住，该房屋尚未取得产权证书，应属张兆奎、陈志香二人的家庭成员所有；5.张兆奎、陈志香尚未取得非住宅商业经营性场地折价款120000元，故无法返还；6.蔡红、蔡雨桐并非永登县中川镇方家坡村一社成员，故不享有取得20000元土地补偿款的资格。张增林述称，1.涉案拆迁房屋系其劳动成果，政府在此基础上分配的安置房屋应该由其子女使用。其本人对涉案安置房屋享有所有权，张兆奎和蔡红对该房屋没有权利；2.蔡红对其与张兆奎的儿子张家祥未尽到抚养义务。本院经审理认定事实如下：蔡红和张兆奎原系夫妻关系，蔡雨桐系蔡红的女儿。2014年11月20日，蔡红与张兆奎在兰州新区婚姻登记处登记结婚，婚后因感情不和于2019年7月16日经甘肃省兰州市中级人民法院调解解除婚姻关系。2014年10月20日，因兰州新区建设规划需要，永登县中川镇人民政府（甲方）和户主张兆奎（乙方）签订了《房屋征收补偿安置协议》（住宅小区楼房安置），以张兆奎为户主的被安置家庭成员共四人，分别为张兆奎（户主）、陈志香（母亲）、蔡红（妻子）、蔡雨桐（女儿），该协议第三款约定：“依据有关规定，甲方给乙方安置套内建筑面积共计160平方米”，第七款第一项约定：“甲方按乙方家庭成员人口每人奖励建筑面积10平方米（含公摊面积）非住宅商业经营性场地，共计建筑面积40平方米”。后张兆奎一户分配安置房屋两套，分别系兰州新区位（祥和景苑小区）4号楼2单元603室（建筑面积88.14平方米）、兰州新区Ｃ楼位17号楼1单元402室（建筑面积78.3平方米）。蔡红与张兆奎离婚后，蔡红向张兆奎、陈志香主张居住、使用祥和景苑小区4号楼2单元603室房屋遭到拒绝，遂引起纷争。2019年7月19日，蔡红、蔡雨桐诉至本院处理。本案诉讼过程中，张兆奎以原拆迁房屋系其父亲张增林及母亲陈志香的财产为由，申请追加张增林参加诉讼。另查明，蔡红、蔡雨桐主张的兰州新区祥和景苑小区4号楼2单元603室房屋尚未取得房屋产权证书。对于张兆奎一户享有的非住宅商业经营性场地折价款24万元，张兆奎、陈志香领取了其中的12万元，其余12万元未予领取。再查明，2013年9月23日，张增林作为户主另与中川镇人民政府签订了《房屋征收补偿安置协议》。认定以上事实的证据有：蔡红、蔡雨桐与张兆奎、陈志香均提交的《房屋征收补偿安置协议》，蔡红、蔡雨桐提交的甘肃省兰州市中级人民法院（2019）甘01民终1768号民事调解书、中川镇第四期安置房分配房屋差价核算表，张兆奎、陈志香提交的《房屋征收补偿安置协议》以及当事人庭审陈述等，上列证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，法律规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。围绕本案争议问题，第一、蔡红、蔡雨桐是否享有案涉安置房屋居住使用权的问题。本案中，蔡红与张兆奎婚姻存续期间，蔡红、蔡雨桐与张兆奎、陈志香四人对家庭财产形成共同共有关系。因张兆奎家庭户的房屋被征收，中川镇人民政府与张兆奎家庭户签订了《房屋征收补偿安置协议》，并向张兆奎家庭户安置了包括兰州新区祥和景苑小区4号楼2单元603室房屋在内的房屋（建筑面积88.14平方米）两套。现蔡红与张兆奎解除了婚姻关系，已丧失对家庭财产共同共有的基础，理应对婚姻关系存续期间的共同财产依法进行分割。按照涉案《房屋征收补偿安置协议》，蔡红、蔡雨桐各享有套内建筑面积40平方米安置房屋的所有权，现安置房屋已经分配到位，但尚未办理产权证书，故蔡红、蔡雨桐享有对80平方米安置房屋的居住、使用权，对二人的该项诉请应予以支持。但因蔡红、蔡雨桐主张的祥和景苑小区4号楼2单元603室房屋建筑面积为88.14平方米，超出二人应享有的建筑面积8.14平方米，考虑到涉案房屋不能进行实物分割，蔡红、蔡雨桐应以折价方式向张兆奎、陈志香进行补偿较为妥当。因房屋征收补偿安置协议是蔡红、蔡雨桐、张兆奎、陈志香四位共有人取得安置房的依据，故安置房屋折价补偿款以该协议中规定的成本价2800元/m2计算较为合理。综上，蔡红、蔡雨桐给付张兆奎、陈志香的房屋补偿款应为8.14m2×2800元/m2﹦22792元。张兆奎、陈志香辩称涉案房屋是以张增林原有宅基地为基础进行安置的意见，本院认为，房屋征收补偿安置协议中的共有人为蔡红、蔡雨桐、张兆奎、陈志香四人，并不包括张增林等人，且张增林另与中川镇人民政府签订了房屋征收补偿安置协议，故不予采纳。第二、关于非住宅商业经营性场地折价款问题。本案中，房屋征收补偿安置协议中确定奖励蔡红、蔡雨桐、张兆奎、陈志香四人每人建筑面积10平方米的商业经营性房屋，现中川镇人民政府以60000元/人予以折价补偿，张兆奎、陈志香二人已经领取了属于该二人的12万元，故剩余120000元应由蔡红、蔡雨桐所有，对蔡红、蔡雨桐的该项诉请本院予以支持。第三、关于征地补偿款20000元的诉讼请求，蔡红、蔡雨桐未提交相应证据佐证，因证据不足不予支持。综上所述，蔡红、蔡雨桐的诉讼请求部分成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于兰州新区房屋归蔡红、蔡雨桐居住、使用；二、蔡红、蔡雨桐于本判决生效之日起二十日内向张兆奎、陈志香支付房屋补偿款22792元；三、安置协议中蔡红、蔡雨桐享有的非住宅商业经营性场地折价款120000元归二人所有；四、驳回蔡红、蔡雨桐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费4850元，由蔡红、蔡雨桐负担150元，张兆奎、陈志香负担4700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  刘锋二〇一九年十一月五日法官助理康玉佳书记员杜悦