福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初3277号 原告：尤溪县农村信用合作联社，住所地福建省尤溪县城关镇解放路**。统一社会信用代码：913504261559035621。 法定代表人：李仁尚，该社理事长。 委托诉讼代理人：刘叶盛，男，该社职员。 被告：叶文贞，女，1990年3月12日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告尤溪县农村信用合作联社（以下简称“尤溪信用联社”）与被告叶文贞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤溪信用联社的委托诉讼代理人刘叶盛到庭参加诉讼，被告叶文贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 尤溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令叶文贞偿还借款本金298850.52元、利息10855.22元（利息暂计至2019年4月20日），以及自2019年4月21日起至还清贷款之日止按合同约定的利率标准计算的利息（具体金额以综合系统计算为准）；2.判令对叶文贞提供的抵押物依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用以及实现债权所支付的一切费用由叶文贞负担。诉讼中，尤溪信用联社明确第一项诉讼请求为：判令叶文贞偿还借款本金298850.52元、利息（含复利、罚息）10855.22元（暂计至2019年4月20日）以及借款本金298850.52元自2019年4月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率标准计算的利息（含复利、罚息）。事实和理由：叶文贞因房屋装修缺少资金向尤溪信用联社申请借款本金300000元，并于2018年7月31日签订《抵押借款合同》，合同编号为ＨＴ9030830180003112。合同约定：借款期限自2018年7月31日至2038年7月30日止；按月等额本息还款，执行月利率5.920833‰；以尤溪县梅仙镇梅仙村梅埔路46号5号楼4层405、-1层-111房产（尤房权证2013字第××号）提供抵押，并于2018年8月1日办理抵押登记（不动产登记证明：闽［2018］尤溪县不动产证明第0004039号）。2018年10月起，叶文贞未按月还款，且经尤溪信用联社多次催收未还，已构成违约。截止2019年4月20日贷款逾期，叶文贞结欠贷款本金298850.52元、利息10855.22元。为此，特诉请法院，望判如所诉。 叶文贞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，叶文贞因房屋装修需要向尤溪信用联社申请借款。同月31日，叶文贞分别与尤溪信用联社签订了《借款合同》［合同编号为ＨＴ9030830180003112］和《抵押合同》［合同编号为ＤＢ9030822180001922］。上述合同约定：借款金额300000元；借款用途为房屋装修；借款期限自2018年7月31日起至2038年7月30日止；借款月利率为5.920833‰，若贷款逾期，自贷款逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期并收回；上述贷款叶文贞以其所有的位于尤溪县（房屋所有权证：尤房权证2013字第××号）提供抵押，并于2018年8月1日办理抵押登记（不动产登记证明：闽［2018］尤溪县不动产证明第0004039号），抵押物评估价值为428889.6元；抵押保证范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；同时，双方还约定以本合同专用条款第七条约定的地址为作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书，及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。上述送达地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。如送达地址发生变更，应在3日内通知有关各方，因合同当事人提供的送达地址等联系方式无效或不完整，或变更后未及时通知有关各方，导致法律文书、通知、文件、邮件等无法接收，则文件退回之日为文件签收之日等。合同订立后，尤溪信用联社依约于2018年8月3日向叶文贞发放借款本金300000元，借款月利率为5.920833‰，借款到期日为2038年7月30日。借款后，叶文贞自2018年10月起未按合同约定逐月履行还款义务，经尤溪信用联社多次催收后仍未还款，截止2019年4月20日贷款逾期，叶文贞结欠借款本金298850.52元、利息（含复利、罚息）10855.22元。 另查明，根据《借款合同》专项条款第七条约定，叶文贞在合同中确认尤溪县梅仙镇经通村通坑7号作为其诉讼或者仲裁文书送达地址。 本院认为，尤溪信用联社与叶文贞签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务。尤溪信用联社按合同约定向叶文贞发放借款本金300,000元，已履行了合同义务，叶文贞未按合同约定按月履行还款义务，且经尤溪信用联社催收后仍未归还，已构成违约。尤溪信用联社要求叶文贞偿还结欠的借款本金298,850.52元、利息10,855.22元，本息合计309,705.74元以及借款本金298,850.52元自2019年4月21日起至还清贷款之日止按合同约定利率标准计算利息（含复利、罚息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据尤溪信用联社与叶文贞签订的《抵押合同》约定，尤溪信用联社要求对叶文贞提供的抵押物依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，尤溪信用联社提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。叶文贞经本院依法传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提出答辩并提交证据，应视为自愿放弃对尤溪信用联社主张的抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶文贞应于本判决生效之日起十日内偿还尤溪县农村信用合作联社借款本金298,850.52元、利息10,855.22元以及借款本金298,850.52自2019年4月21日起至还清借款之日止按合同约定利率标准计算的利息（含复利、罚息）； 若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、尤溪县农村信用合作联社对叶文贞提供的位于尤溪县（房屋所有权证：尤房权证2013字第××号、不动产登记证明：闽［2018］尤溪县不动产证明第0004039号）依法进行拍卖、变卖后所得价款在428889.6元范围内享有优先受偿权； 案件受理费5,946元，减半收取2,973元，由叶文贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  韩辉 二〇一九年十一月二十二日 法官助理傅紫薇 书记员廖贻煦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本当第六十一条的规定仍不以确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。