甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0982民初2240号 原告：甘某，统一社会信用代码91620982099953767W。 负责人：冉某，经理。 委托诉讼代理人：刘某，甘肃飞天律师事务所律师。 被告：王某，住敦煌市。 原告甘某（以下简称亚盛敦煌分公司）与被告王某、石英花土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告亚盛敦煌分公司的委托诉讼代理人刘某、被告王某到庭参加了诉讼，被告石英花于2019年3月3日去世，开庭审理时，原告亚盛敦煌分公司向本院申请撤回对被告石英花的起诉，本院准予亚盛敦煌分公司的撤诉申请。本案现已审理终结。 亚盛敦煌分公司向本院提起诉讼请求：1、要求王某返还租赁耕地29.3亩；2、要求王某支付耕地租赁费7374.92元（其中2017年所欠耕地租赁费1478.02元，2018年所欠耕地租赁费5896.9元）。事实和理由：2016年，王某、石英花与亚盛敦煌分公司签订土地租赁合同，合同约定亚盛敦煌分公司将享有使用权的29.3亩耕地出租给王某、石英花。按照“先交钱后种地，先交费后服务”的原则，实行生产费用和生活费用自理，未能交清当年租赁费等各项费用的不予签订合同。合同签订后，王某、石英花交清了2016年的租赁费、水费、公益费等相关费用。2017年至2018年，王某、石英花继续耕种了亚盛敦煌分公司的29.3亩耕地，但未与亚盛敦煌分公司签订合同，亦未交清土地租赁费。亚盛敦煌分公司催要未果故诉至法院。 王某辩称，耕种亚盛敦煌分公司29.3亩耕地属实，但王某不认可亚盛敦煌分公司。王某、石英花是原敦煌农场的职工，敦煌农场划转给亚盛敦煌分公司后，其法定代表人冉某承诺，在职工身份、养老、医疗等方面的问题未解决之前，合同可以暂时不签、费用可以暂不交纳。现王某的职工身份、养老问题未得到解决，亚盛敦煌分公司承诺的危房改造费用、退耕还林补贴都没有兑现。王某的妻子今年3月份因病去世，王某因给妻子看病，花费了十几万元，债务累累，无能力支付租赁费，即使交纳租赁费，也应当交纳一半，如果亚盛敦煌分公司同意，王某愿意想办法筹些钱在明年春天将拖欠租赁费的一半交给公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 1.亚盛敦煌分公司向本院提交的敦国用（2014）第142号国有土地使用权证，拟证实王某、石英花耕种土地的使用权系亚盛敦煌分公司所有。经质证，王某对该证据真实性无异议，本院予以确认。 2.亚盛敦煌分公司向本院提交的2016年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同汇总表、2016年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同费用上交明细表、2016年王某、石英花与亚盛敦煌分公司签订的土地租赁合同、2016年王某、石英花交纳水费、租赁费等收款收据，拟证实2016年王某、石英花租赁土地29.3亩及交纳相关费用情况。经质证，王某认为其在2016年的租赁合同中的签名不是本人所签，但是对耕种土地的事实、亩数、费用没有异议，对王某一直耕种土地29.3亩的事实，本院予以确认，对租赁合同，本院结合其他证据综合认定；王某对其他证据无异议，本院予以确认。 3.亚盛敦煌分公司向本院提交的2017年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同汇总表、2017年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同费用上交明细表、2017年王某、石英花拒绝签订的土地租赁合同，拟证实2017年王某、石英花租赁土29.3亩土地欠交租赁费1478.02元的事实。经质证，王某认可4418.88元的租赁费用是补贴款抵顶的，水费是另行交纳的，对上述证据无异议，本院予以确认。 4.亚盛敦煌分公司向本院提交的2018年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同汇总表、2018年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同费用上交明细表、2018年王某、石英花拒绝签订的土地租赁合同，拟证实2018年王某、石英花租赁29.3亩土地应缴纳租赁费5896.9元而未进行缴纳的事实。经质证，王某对该组证据的真实性及证明目的均无异议，本院予以采信。 根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实： 2014年8月14日，敦煌市人民政府颁发敦国用（2014）第142号国有土地使用权证，甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司取得位于场部地区农用地43518445㎡的土地使用权。亚盛敦煌分公司成立于2014年5月5日，类型为内资分公司。2016年7月1日，亚盛敦煌分公司（甲方）与王某（乙方）签订土地租赁合同，将位于敦煌市黄墩子农场的农用地29.3亩出租给王某耕种，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，每亩每年租赁费318元，其中养老田10亩，每亩每年租赁费285元，减免费用计2850元，乙方每年承担每亩地10元义务工，共计293元。合同另约定租赁户按照先交钱后种地，实行生产费用和生活费用自理，未能交清当年租赁费、义务工的不予签订合同。2016年，王某、石英花共交租赁费、水费、公益金共计12796.1元。2017年，王某、石英花与亚盛敦煌分公司未签订书面合同，实际耕种土地29.3亩，其中一类地18.3亩，每亩每年租赁费333元，二类地11亩，每亩每年租赁费293元，减免养老田12亩，每亩每年285元即3420元，2017年租赁费共计5896.9元（已交纳4418.88元），剩余租赁费1478.02元未交；水费2351元（已交清）；公益金每亩每年10元即293元（已交清）。2018年，王某、石英花与亚盛敦煌分公司未签订书面合同，实际耕种土地29.3亩，其中一类地18.3亩，每亩每年333元，二类地11亩，每亩每年293元，减免养老田12亩，每亩每年285元即3420元，2018年租赁费共计5896.9元未交，水费2642元（已交清），公益金每亩每年10元即293元（已交清）。综上，王某共拖欠亚盛敦煌分公司土地租赁费7374.92元未交，亚盛敦煌分公司于2019年10月12日诉至法院。 另查明，2016年，王某、石英花享有养老田10亩，2017年、2018年享有养老田12亩。王某的妻子石英花于2019年3月3日去世，亚盛敦煌分公司在本案开庭审理时申请撤回对石英花的诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2016年土地租赁合同的租赁期限届满后，双方再未签订合同，但王某至2018年仍耕种土地，亚盛敦煌分公司未提出异议，依据法律规定，原租赁合同继续有效，亚盛敦煌分公司与王某之间形成不定期租赁合同，王某应依照合同约定支付2017年、2018年租赁费7374.92元。王某辩解耕地系夫妻共同耕种，石英花去世后王某只负担一半的租赁费，因土地租赁费是按照耕地亩数收取，不按人数收取，王某实际租赁并耕种了土地，石英花去世后王某应承担交纳土地租赁费的合同义务，故王某的辩解不能成立。因该耕地系王某基于公司职工身份依政策进行生产生活、维持生计的基础，故亚盛敦煌分公司要求返还耕地的诉讼请求，本院不予支持。王某辩称其职工身份及养老事宜，与本案不是同一法律关系，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、王某支付甘某2017年租赁费1478.02元、2018年租赁费5896.9元，合计7374.92元，限于本判决生效后30日内履行； 二、驳回甘某的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元（甘某已预交），由王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 员 任玉娜 二〇一九年十一月十九日 法官助理 马艳霞 书 记 员 许金萍