广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3223号 原告：马广林，男，1971年10月3日出生，汉族，住所地山东省兖州市新驿镇马楼村**，现住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：王志全，南宁市新阳法律服务所法律工作者。 被告：南宁银象房地产开发有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道**，统一社会信用代码91450100782118782Y。 法定代表人：王劭卓,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张欢，男，该公司员工。 原告马广林与被告南宁银象房地产开发有限责任公司（以下简称银象公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告马广林及其委托诉讼代理人王志全，被告银象公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马广林向本院提出诉讼请求：1.银象公司继续履行合同，立即向马广林交付房屋；2.银象公司向马广林支付违约金22473元（以24.9万元为基准，按日利率万分之一，从2017年1月1日起暂计至2019年7月1日，最终计算至实际交房之日止）；3.本案受理费由银象公司承担。事实和理由：2014年1月24日原告马广林与被告银象公司签订了一份《南宁市商品房买卖合同》，约定：原告马广林出资购买南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲房屋，房屋价款799722元，首期购房款249722元于2014年10月10日前支付，余款55万元办理银行按揭贷款；房屋于2016年12月31日前交付，逾期交房按日支付已交付购房款万分之一的违约金。马广林如期支付首期购房款249722元后，向银行申请了按揭贷款。合同签订后，马广林按照合同约定履行了付款义务，但经多次催告，银象公司至今拒不交房给马广林。诉讼过程中，马广林自认其与金碧公司存在借款协议，并委托金碧公司代为支付首期购房款，但主张金碧公司没有将所借款项支付给原告。 银象公司辩称：1.原告向金碧物业有限公司南宁分公司借款189000元，并出具了委托书载明，如出现未按时还款，则金碧物业有限公司南宁分公司有权代为办理该房屋的收楼及其他相关手续，此委托在经金碧物业有限公司南宁分公司确认所借款项全部还清后方可撤销；2.由于原告逾期未按约定偿还金碧物业有限公司南宁分公司借款，金碧物业有限公司南宁分公司根据其本人出具的委托书向被告进行收房，被告向金碧物业有限公司南宁分公司交付房屋；3.被告已于2016年12月31日完成交房义务。被告不存在逾期交房情形，原告应向金碧物业有限公司南宁分公司主张房屋交付；4.原告在商品房买卖合同中存在违约行为。合同明确约定原告应于2014年10月10日前支付首期款，原告除了2014年支付的60722元及2016年1月支付的13000元外，其他款项均在2018年后支付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月24日，银象公司作为出卖人、马广林作为买受人，双方签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00981741），约定：买受人购买的南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲号房屋，建筑面积为115.59平方米（套内建筑面积为96.11平方米）；按套内建筑面积计价，单价每平方米8320.9元，总金额799722元；买受人在2014年10月10日前支付首期房款249722元，余款55万元在2014年10月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。第九条第一款第二项：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格（具体指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条第二款第二项：如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第十条第二款第二项：除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。第十二条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件六《合同补充协议》第六条双方同意本合同第十条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。 银象公司于2014年10月9日向马广林出具收据，确认收到马广林购房款60722元。此后，银象公司于2018年2月11日至2019年3月8日向马广林出具10张《收据》，确认收到马广林的购房款189000元。填发日期为2014年12月12日的《税收缴款书（税务收现专用）》载明：马广林支付了个人房屋买卖的契税11995.83元。 落款日期为2014年10月9日的《借款协议》载明：马广林认购了南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲43号楼901号房屋，由于资金周转问题向金碧公司免息借款189000元，马广林分三期归还所借款项，具体为第一期应于2015年10月6日前归还63000元；第二期应于2016年10月6日归还63000元；第三期应于2017年10月6日归还63000元。落款日期为2014年10月9日的《付款委托书》载明：马广林委托金碧公司向银象公司支付189000元，用于支付南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲房屋首期房款。落款日期为2014年10月9日的《委托书》载明：如出现未按时归还所借款项，马广林授权金碧公司全权代为办理南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲43号楼901号房屋的收楼及其他相关手续，此委托在经金碧公司确认所借款项全部还清后方可撤销。 2016年12月31日，银象公司与金碧公司签订一份《房屋交付备忘录》，载明：因马广林尚有逾期款未归还金碧公司，现根据马广林出具的《委托书》，银象公司将马广林所购的南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲房屋交付给金碧公司，填写《收楼物品确认书》，并领取入户门钥匙七把（正式钥匙五把，装修钥匙二把）。 另查明，原告金碧公司与被告马广林借款合同纠纷一案，经南宁市青秀区人民法院审理后，认定：2014年10月9日金碧公司与马广林签订《借款协议》，约定马广林向金碧公司免息借款189000元，马广林分三期还款，金碧公司通过转账将189000元存入银象公司银行账户，作为马广林购买银象公司商品房的首付款。2017年12月18日马广林仅偿还13000元，尚欠金碧公司借款176000元。后南宁市青秀区人民法院于2018年5月17日作出（2018）桂0103民初15820号民事判决，判决：一、马广林向金碧公司归还借款本金176000元；二、马广林向金碧公司支付违约金。 本案的争议焦点：1.银象公司向金碧公司交付案涉房屋是否有合理事由；2.银象公司应否向马广林交付案涉房屋，支付逾期交房违约金。 本院认为，案涉《南宁市商品房买卖合同》系银象公司与马广林的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。从在案证据来看，马广林购买案涉房屋，自己向银象公司支付了小部分首期购房款，金碧公司代马广林向银象公司支付了其余大部分首期购房款。综合上述首期购房款支付情况，银象公司主张马广林与金碧公司之间存在委托接收案涉房屋的关系，有事实依据，本院予以采信。银象公司基于马广林与金碧公司之间存在委托接收案涉房屋关系，于2016年12月31日向金碧公司交付案涉房屋，具有合理事由，不存在过错，马广林要求银象公司履行案涉《南宁市商品房买卖合同》，向其交付案涉房屋，本院不予支持。马广林基于银象公司延期交付案涉房屋而要求银象公司支付逾期交房违约金，由于前述的理由，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回马广林的诉讼请求。 案件受理费6011元由马广林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 彭情宝 二〇一九年十月二十三日 法官助理 梁 铅 书 记 员 廖羽冰 速 录 员 谭秀灵