海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初5051号原告：三亚乐天城商贸服务有限公司，统一社会信用代码：91460200MA5RC16L9T，住所地：海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区金鸡岭路南侧（荔枝沟路**）。法定代表人：洪漫宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。被告：周光美，女，1981年2月27日出生，公民身份号码：×××，汉族，户籍住址：海南省儋州市新州镇。原告三亚乐天城商贸服务有限公司（以下简称“乐天城公司”）与被告周光美合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告乐天城公司的委托诉讼代理人聂友峰、被告周光美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐天城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的场地租金22400元和拖欠的卫生费840元，合计23240元（由2018年4月30日计算至2018年11月30日）；2.判令被告承担全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉求中的费用起算时间为2018年5月1日。事实与理由：2016年12月28日，原告与被告签订《商户入驻协议》和《服务管理协议》，由被告租赁“乐天城农贸市场”D093-D094号商铺/铺面用于经营冰鲜，租期为二年（从2017年1月16日至2019年1月15日止）。双方在协议中约定，双方同意甲方（原告）从乙方（被告）铺面（摊位）每月实际销售额中收取5%作为租金；每月保底租金为3200元，如按实际销售额计算租金未达到保底额，则租金按保底额进行结算，如超过保底额，则按实际销售额进行结算。卫生费、水电费按甲乙双方同时签订的《服务管理协议》执行。《服务管理协议》约定，被告每月应缴纳卫生费为120元，因被告原因空置商铺（摊位），仍应向原告支付当月的卫生费。法院已于2018年8月20日判决支持被告向原告支付至2018年4月30日的租金以及卫生费，现原告诉求被告按约定支付2018年5月1日至2018年11月30日的租金及卫生费，望法院判如所请。被告周光美答辩称：1.双方签订合同前，原告未向被告讲解合同内容，且原告在被告不知情的情况下篡改合同，增加霸王条款，故合同无效；2.合同履行过程中，原告多次擅自变更合同，向被告提出不合理要求，致使被告无法继续经营，故被告没有能力和义务继续交纳费用；3.合同中约定三个月未经营视为自动放弃、终止合同，原告也曾向被告发出通知，内容之一即为如被告未正常入场经营将按自行放弃入驻经营权处理，故在上述情形出现后，原告无权继续收取费用。原告围绕其诉讼请求向本院提交下列证据：1.《乐天城农贸市场〈商户入驻协议〉》[编号：（乐天城农贸）【驻字】第201701D093号，以下简称《商户入驻协议》]、《乐天城农贸市场〈服务管理协议〉》[编号：（乐天城农贸）【管字】第201701D093号，以下简称《服务管理协议》]，拟证明原、被告于2016年12月28日签订该两份协议，其中约定了租金、卫生费等事项；2.（2018）琼0271民初4297号民事判决书，拟证明法院在审理被告2018年5月1日之前的租金及卫生费拖欠案件中认定了双方关于协议签订、履行的事实；3.承诺书一份，拟证明被告在原告发出催告函后，于2017年3月8日出具承诺书，保证正常经营并服从市场管理。被告质证意见为：不认可《商户入驻协议》的真实性，原告篡改了合同中关于协议期限和租金保底额的内容；对《服务管理协议》的真实性无异议，但卫生费应以被告实际经营的情况为准；对民事判决书的真实性和证明内容均予以认可；承诺函不是其本人签名，对真实性不予认可。被告向本院提交下列证据：1.《商户入驻协议》，与原告提交的《商户入驻协议》内容一致，拟证明原告篡改了该协议内容；2.照片一张，拟证明原告没收被告的电子秤；3.通知函一份，拟证明原告通知其如未正常入场经营将按自行放弃入驻经营权处理。原告对《商户入驻协议》、照片及通知函的真实性无异议，但不认可其证明内容，称其并未篡改协议或拼凑页码，也从未没收过被告的电子秤，通知函不能导致协议解除。对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：1.关于原告是否篡改《商户入驻协议》，原、被告均提交《商户入驻协议》，且两份协议内容一致，被告称原告利用将该协议收回盖章的机会篡改合同，但未能提供证据予以证实，本院对《商户入驻协议》的真实性及原告拟证明的内容予以认可，对被告关于该协议被篡改的主张不予采信；2.关于原告是否没收商户的电子秤，被告所举示的照片内容为若干电子秤，但未显示拍摄时间及地点，对该证据的证明内容不予采信；3.被告未申请对承诺函中笔迹进行鉴定，亦未提交其它证据证实该函系原告伪造，故对承诺函的真实性和证明内容予以认可。本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《商户入驻协议》与《服务管理协议》。其中，《商户入驻协议》约定：乙方入驻三亚市同心路“乐天城农贸市场”D093-D094号铺面/摊位用于经营冰鲜，协议期限为两年，自2017年1月16日起至2019年1月15日止；经营方式为按甲方统一部署、统一经营理念、统一经营模式在甲方统一管理下由甲方提供场地、相关设施的使用权，乙方提供商品及销售服务、经营人员、设备设施，甲方按乙方的销售额收取相关场地使用费用，乙方自负盈亏；销售模式为采用一卡通收费方式，无现金交易，销售款由甲方统一代收，在约定结算日按实际销售额扣除相应费用后结算给乙方；双方同意甲方从乙方铺面（摊位）每月实际销售额中收取5%作为场地使用费，场地使用费每月保底额为3200元，如按实际销售额计算场地使用费未能达到保底额，则按保底额进行结算，如超过保底额，按实际销售额进行结算；协议签订当日乙方需一次性缴纳入场综合配套费20000元和履约保证金20000元，综合配套费一经缴纳，任何情况均不再予以退还，履约保证金在入驻期结束甲乙双方办理完移交手续后，一个月内无息退还；乙方承诺：承认并遵守甲方关于乐天城农贸市场的有关管理规定及政府相关规定，如乙方经营确实难以为继的，需递交书面申请，经甲方批准后方可办理；乙方同意该协议约定的经营模式、销售模式、结算方式及所需支付的全部款项；乙方在入驻期内确需提前解除协议，应提前三个月向甲方提出书面申请；乙方有下列行为之一的，甲方有权随时解除终止本合同，不退还保证金，不给予任何补偿，有权关闭并处置商铺（摊位）及商铺（摊位）内的一切物品：乙方未能按期接收该商铺（摊位），逾期超过10天，乙方未能按期缴纳服务管理费、水电费等费用滞纳时间超过30天的……因甲方自身原因提前终止协议的，甲方按场地使用费月保底额的三倍赔偿乙方。《服务管理协议》约定：乙方每月须向甲方缴纳卫生费，收费标准为120元/户，即乙方每月应缴纳卫生费为120元，卫生费计收的起始日为2017年1月16日；甲方自乙方每月第一期结算款中扣除当月卫生费；因乙方原因空置商铺（摊位），乙方仍需向甲方支付每月的卫生费。2017年3月1日，原告向被告发出《通知函》，通知被告须于2017年3月15日前正常入场经营，被告于2017年3月8日向原告出具《承诺书》后入场经营，并已向原告缴纳入场综合配套费20000元、履约保证金20000元及PC电子秤费用5000元。被告自2017年4月起停止经营，摊位一直空置，至2018年11月30日期间，既未向原告缴纳场地使用费和卫生费，也未向原告提出书面的解除合同申请。协议到期后，涉案摊位已被原告收回。本院于2018年8月20日作出（2018）琼0271民初4297号民事判决，判决被告向原告支付租金43827.79元和卫生费1560元（计算至2018年4月30日），该判决已发生法律效力。本院认为，本案争议的焦点为：一、原、被告双方签订的《商户入驻协议》、《服务管理协议》的效力问题；二、原告是否存在变更合同约定、干扰被告正常经营的行为；三、原告诉求被告支付租金及卫生费有无事实根据及法律依据。关于涉案两份协议的效力问题。上述协议落款处均有原、被告的盖章或签名、捺印，符合法律规定的合同形式要件。被告作为完全民事行为能力人，对自己签署合同的行为有足够的辨识能力，其在签订合同时应当尽到审慎义务，在清楚知悉合同约定内容的情形下签署合同，其关于涉案协议被原告篡改而无效的抗辩意见，本院不予支持。两份涉案协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。关于原告是否变更合同约定、干扰被告正常经营。原、被告在《商户入驻协议》中对经营方式和销售模式进行了明确约定，被告亦承诺遵守原告关于乐天城农贸市场的有关管理规定，现被告辩称原告违反约定要求其办卡后自己消费、如未一次性交纳一年租金则没收电子秤，但未提交相应证据予以证实，被告应承担举证不能的不利后果，本院对其辩解不予采信，原告根据协议约定而实施的管理行为未对被告的正常经营产生负面影响。关于原告诉求的租金及卫生费有无事实根据及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，《商户入驻协议》和《服务管理协议》均为有效，当事人应恪守履行，因被告停止经营、自行离场时，未按照协议约定履行提前向原告提出解除协议书面申请的义务，其应承担相应的违约责任。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，被告自2017年4月起停止经营、自行离场，并在本院于2018年8月20日判决被告支付租金及卫生费后继续欠交相关费用的行为，可视为其不愿意继续履行合同，在此情况下,原告应采取适当措施,避免损失扩大。但原告并未采取诸如主动解除合同、及时另行出租等措施以避免损失扩大,而是将涉案摊位闲置数月，待协议到期后收回,对于因此而导致的扩大损失部分，应由原告自行承担，且在原告主张支付租金及卫生费的时间段内，被告并未实际占有使用摊位,若由其继续承担七个月租金和卫生费,显然有失公允。综合考虑到本案实际情况及双方过错，本院酌情确定由被告向原告支付三个半月的场地租金及卫生费。被告自2018年5月1日至2018年11月30日期间未正常经营，原告亦未提供证据证明被告各月实际销售额，故场地租金应依照《商户入驻协议》中约定，按保底额3200元/月计算为11200元（3200元/月×3.5个月），卫生费应依照《服务管理协议》中约定，按120元/月计算为420元（120元×3.5个月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周光美于本判决生效之日起十日内向原告三亚乐天城商贸服务有限公司支付租金11200元、卫生费420元，合计11620元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元（原告已预交），由原告三亚乐天城商贸服务有限公司负担95元，由被告周光美负担95元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 李巍 二〇一九年十一月二十日书记员 蒋靖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。