山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5718号原告：赵建立，男，1957年8月18日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：于淑君，山东鲁文律师事务所律师。被告：刘洪，男，1986年10月16日出生，汉族，住威海市文登区。第三人：威海家家顺房地产经纪有限公司，住所地威海市文登区小观镇宝安江南城居民小区********。法定代表人：孙思义，总经理。原告赵建立与被告刘洪、第三人威海家家顺房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建立之委托诉讼代理人于淑君、被告刘洪、第三人威海家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）之法定代表人孙思义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建立向本院提起诉讼请求：一、依法判令解除原、被告、第三人签订的《买卖定金协议书》；二、依法判令被告双倍返还原告购房定金40000元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月3日原告与第三人签订《买卖定金协议书》，约定原告购买被告所有的位于文登区小观镇南海翡翠城居民小区10号1单元301室房屋一套，原告分别于2019年6月1日、3日向第三人转账支付定金20000元，后被告于同月11日在该协议书甲方处签名并出具收据认可收到原告定金20000元。截止目前，被告一直未还清银行贷款，无法向原告交付符合过户条件的房屋，已经超出了协议约定的30个工作日，其行为构成违约，多次协商未果，故诉至法院，请求判如所请。被告刘洪辩称，同意解除协议书，不同意双倍返还定金，因为是原告违约不是刘洪违约，合同上约定30个工作日签署买卖合同，但是原告却没有在30个工作日跟刘洪签署买卖合同，原告一直说刘洪欺骗他，说刘洪给他提供的房屋信息是假的，根据刘洪与第三方沟通，需要做公证那天，原告没有提供身份信息。不同意承担诉讼费。第三人家家顺公司辩称，被告应当偿还的银行贷款由第三人负责垫付，但是垫付资金款项之前我们需要做三个公证，分别是产权转移公证、代为缴税公证、代为还款公证。公证处要求提供购房人的身份信息，从6月3日签订定金协议书到6月11日房主本人到南海协助办理公证手续，再到6月19日办理公证手续之前，此前多次请求作为实际购房人的原告本人的身份信息，截止到6月19日依然没有提供，导致无法公证，从而无法还清被告此前欠付的按揭款，从而导致交易无法顺利进行。原告说7月初来这边，我们接触一下，原告还是有买房诚意，我们等原告来沟通多次，说如果提供信息，购房一事还能推进，即便是沟通此事，原告依然不肯提交身份信息，最后原告放弃购买。房产证的确存在小的偏差，该偏差不会影响我们签署的定金协议时效，我们实际是在签署协议的第十六天已经把房产证的问题解决了，不会对我们定金协议上所要求的30个工作日办理手续造成任何影响，且因为产权证不满5年所产生的所有的增值税及所得税，被告全额承担，这个全额承担原告是知晓，我们告知原告，也就是说虽然产权证未满5年，也不会对原告产生任何经济影响，不会增加原告任何成本。因此请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月3日甲方（出售人）刘洪、乙方（购买人）赵建立、丙方（居间方）家家顺公司签订《买卖定金协议书》一份，协议约定：就甲方经丙方居间出售房屋给乙方而收取购房定金事宜达成如下协议：一、房屋情况概述1、交易房屋坐落于威海市文登区，不动产权证/所有权证号：文房**，产权证明文件所载建筑面积69.43平方米；2、甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无查封、异议登记、私搭乱建、债务纠纷等限制房屋过户之情形，居间方已提示买卖双方查看并核实交易房屋的产权状况，若出售的房屋有抵押，则甲方保证抵押权人已同意出售，符合上市交易条件；3、交易房屋的性质为商品房；4、交易房屋的抵押情况：该房屋已经设定抵押，抵押金额130000元；二、房屋交易1、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以340000元的总价款购买该房屋，此价款□包含/□不包含依国家规定应当由甲方承担的税费；2、甲乙双方同意，本次房屋买卖涉及的税费由乙方承担；3、乙方的付款方式为全款；第三条、定金金额及支付1、乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金20000元，甲方收取定金时应向乙方出具收据；2、此定金在签署《威海市存量房屋买卖合同》前为缔约定金，在签署《买卖合同》后为履约定金；第四条、甲乙双方应于签署本协议后30个工作日内签署《威海市存量房屋买卖合同》等相关法律文件，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还；第五条、甲乙双方同意，制定丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时应向丙方支付居间代理费6800元，甲乙双方各负担3400元；合同还约定了其他事项。2019年6月11日原告交付定金20000元。2019年5月31日被告刘洪通过微信联系到第三人，希望第三人将其涉案房屋出售，第三人询问被告房产证是否满五年，被告刘洪表示已经满五年。2019年6月3日三方签订的《买卖定金协议书》上载明的房产证号实为预告登记证号。2019年6月19日被告办理成功不动产权证，证号为：鲁（2019）文登区不动产权第0011391号，该房屋的产权人系被告刘洪及其妻子李林林。庭审中，原告陈述原告的付款方式是办理过户手续后一次性支付，第三人提出异议称，应该是在过户前全额支付，在6月19日前没有要求交付首付款，7月初之后，原告原告提供身份证明的情况下也不需要原告提供首付款，在不提供身份证明的情况必须交首付款150000元，但是原告并未同意，双方未协商一致。本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，三方签订的《买卖定金协议书》中并未明确约定房款的支付时间是过户登记之前还是之后，对于是否应当支付首付款及首付款的比例三方亦未达成一致，故三方对于《威海市存量房屋买卖合同》合同条款无法达成一致，原、被告订立合同的目的已无法实现，故原告要求解除《买卖定金协议书》，本院予以准许。合同解除后，因合同取得的财产应予返还，故被告刘洪应将收取的定金20000元返还原告。在《买卖定金协议书》签订后，虽然被告存在陈述的办证已满五年与事实不符，第三人对被告提供的不动产权证号系预告登记号未进行核实等瑕疵，但原告亦存在拒绝提供身份证明，未协助办理公证手续等情形，原告、被告、第三人对合同的无法继续履行均存在过错，原告要求被告双倍返还定金，无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告赵建立与被告刘洪、第三人威海家家顺房地产经纪有限公司于2019年6月3日签订的《买卖定金协议书》；二、被告刘洪返还原告赵建立定金20000元，于本判决生效后十日内付清（被告刘洪将款项直接支付至原告赵建立在中国邮政储蓄银行股份有限公司水磨沟区支行账号：62×××94）；三、驳回原告赵建立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告赵建立负担200元、被告刘洪负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪渤清二〇一九年十一月十九日书记员  丛龙涵