新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初3703号   原告：何开军，男，1976年5月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   被告：刘跃刚，男，1947年1月10日，汉族，农民，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：高明，新疆天山律师事务所律师。   原告何开军与被告刘跃刚返还原物纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何开军与被告刘跃刚及其委托诉讼代理人高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告何开军向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权并向原告返还依据承包合同所取得的位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂的6.01亩土地及地上附着物建筑物；2.判令被告停止侵权并向原告返还依据承包合同所取得的平房带院子约170平方左右；3.本案诉讼及其他一切费用由被告承担。事实及理由：被告于2005年12月20日于新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司（原阿克苏市康华农村信用社合作社）签订了一份《土地承包合同》，承包位于原阿克苏市磷肥厂的土地6.01亩，并无偿使用原磷肥厂建造的平方带院子一套。该合同承包期限自2005年12月20日至2015年12月19日止。后原告何开军于2017年12月15日通过公开拍卖方式取得了新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司所有的，位于阿克苏市良种场的原阿克苏市磷肥厂88933.20平米土地的整体使用权，及上述房屋的所有权。但现被告占用该土地及房屋，拒不归还，致使原告无法行使使用权。无奈，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告刘跃刚辩称，被告于1978年进入阿克苏市磷肥厂工作，1980年被安排到市磷肥厂副业队菜地工作。1983年分得18.9亩土地，住房为70平方米的土坯房。1991年分得6.01亩并签订10年土地承包合同。此后修建1亩的自建房。被告一直使用至今。阿克苏市康华农村信用社于2005年12月20日与被告重新签订了为期10年的土地承包合同。2017年原告通过拍卖取得含本案诉争的6.01亩土地在内的原磷肥厂农用地88933.20平米。在2017年拍卖前被告及其他农户向农商行主张过优先购买权。2.该土地为国有农用地，是被告谋生的物质基础。3.原告拍卖取得土地使用权，合法性无可非议。但在拍卖过程中未履行拆迁补偿协议，导致双方矛盾无法化解。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对原告提交的证据和事实，本院认定如下：   1、98127号土地使用证、拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、调解书各一份，用以证明原告合法取得本案诉争土地使用权。被告刘跃刚对该组证据的真实性认可、合法性不认可，提出阿克苏农商银行以划拨方式取得该土地的使用权，但该土地转让未缴纳土地出让金，故不具有合法性。本院认为，上述证据真实、合法且与诉争事实关联，故对其在本案中的证明效力予以确认；   2、土地承包合同一份，用以证明被告与康华信用社签订土地承包合同，并对双方的权利义务作出明确的约定。被告刘跃刚对该证据认可无异议。本院对该证据在本案中的证明效力予以确认；   3、公告、律师函、EMS回单、照片一组，用以证明原告取得涉案土地使用权后，向被告在内的22户土地承包户通知了原告取得涉案土地的事实。被告刘跃刚对该证据不予认可，提出作为土地承租户享有优先购买权，优先购买权是法定权利，对原告取得该土地的合法性有异议。本院对该证据的真实性予以确认；   4、磷肥厂土地拍卖交接清单、测绘图，用以证明被告依据承包合同所取得的土地和土木结构平房及庭院现归原告所有。被告刘跃刚对该证据的真实性认可，合法性不予认可，提出土地转让没有补交土地出让金，对合法性不认可。因交接清单有交接双方的签字印章，故本院对该证据真实性予以认定，对该证据在本案中的证明效力予以确认。   被告刘跃刚针对其答辩意见提交证据如下：   1.1991年1月1日市磷肥厂副业队土地承包合同、1996年3月23日阿克苏市磷肥厂土地承包合同、1999年4月26日阿克苏市宝发公司出具的解除土地承包合同的通知、2000年12月20日菜地承包经营补充合同、2005年12月20日土地承包合同，用以证明1991年被告与有权单位签订土地承包合同耕种至今的事实。原告对该证据的真实性无异议，对合法性、关联性不认可，提出一块土地只有一个合法的承包合同，被告提交的1999年宝发公司出具的解除土地承包合同的通知第二条显示“凡你在土地上个人投入的资产凡能够拆除拿走的请全部清理后拿走，不能拿走的由公司无偿收回”。2004年通过中级法院诉讼的判决执行农商银行取得该土地所有权，之前的土地承包合同全部作废，2005年12月20日重新签订土地承包合同。本院仅对该组证据的真实性予以确认；   2．2017年11月15日拍品目录和竞买须知复印件，用以证明该土地拍卖时明确了拍卖标的附随有拆迁补偿义务，补偿费用由买受人自行承担。原告对该证据不认可，提出该证据系复印件，且没有任何单位的公章。因该拍品目录没有双方的签字、印章，竞买须知没有拍卖公司的印章，故本院确认上述证据对本案不具有证明效力。   本院通过对上述证据的分析认证，结合原告的当庭陈述查明以下案件事实：   从1990年起，被告刘跃刚承包经营阿克苏市磷肥厂菜地6.01亩。同时，刘跃刚还占有、使用土木结构平房及庭院一套。此后刘跃刚在上述平房旁修建自建房一座。2005年12月20日，被告刘跃刚（乙方）与阿克苏市康华农村信用社（以下简称康华信用社）签订土地承包合同。合同约定：康华信用社将其根据（2001）阿中执字第45号民事裁定书中取得的，原阿克苏市磷肥厂位于阿克苏市良种场的财产（包括：土地使用权88933.20平方米；原磷肥厂土木结构平房一排；面积分别为9.5亩、10.5亩的苹果园两块；土地周围铁丝网铁门）中的菜地6.01亩地继续承包给刘跃刚（乙方）。承包期间自2005年12月20日至2015年12月19日。前五年每年承包费280元，2011年开始每亩承包费350元，承包费须在承包当年的12月25日之前一次性交清。刘跃刚（乙方）必须加强对土地的爱护和投入。非经康华信用社（甲方）同意，刘跃刚（乙方）不得在承包土地上建设永久性建筑，因生产所需而设置的临时性设施，在合同到期后一律无偿交付康华信用社（甲方）。康华信用社后改制成立新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司。2017年新疆阿克苏农村商业银行股份有限公司委托阿克苏地区鑫达拍卖公司，将原阿克苏市磷肥厂位于阿克苏市良种场的财产进行公开拍卖，原告何开军于当年12月15日竞拍取得上述财产，并于2017年12月18日签订了土地使用权转让协议。刘跃刚与康华信用社签订的土地承包合同到期后，经原告通知，被告仍未搬离，拒绝向原告返还承包的土地和土木结构平房及院落，遂原告诉至本院。   本院认为，公民合法的权益受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产或者动产的，权利人有权可以请求返还原物。本案中原告通过拍卖的方式依法取得诉争财产的物权，有原告提交的国有土地产权证、拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、民事调解书等证据为证，本院予以确认。被告刘跃刚与康华信用社签订的土地承包合同已履行完毕，根据合同约定，被告理应向原告返还依据合同取得的土地及地上附着物、建筑物。同时被告刘跃刚基于该承包合同占有的土木结构平房及庭院也应当一并返还。   当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。《最高人民法院关于适用的解释》第90条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，被告称原告通过拍卖取得上述土地使用权的同时，未履行拆迁补偿协议，原告对此不认可，但被告提交的证据不足以证明双方存在补偿费用，故本院对被告的抗辩意见不予采信。   综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。现依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告刘跃刚停止侵权，于判决生效后十日内搬离其依据2005年12月20日与阿克苏市康华信用社合作社签订的土地承包合同所占有的位于阿克苏市良种场的原磷肥厂土地6.01亩，并向原告何开军返还依据该合同所取得的土地及地上附着物、建筑物；   二、被告刘跃刚停止侵权，于判决生效后十日内搬离其占有的位于阿克苏市良种场的原磷肥厂土木结构平房及庭院，并向原告返还。   案件受理费70元，已减半收取35元，由被告刘跃刚负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。   审判员 杨 玲   二〇一九年十一月十九日   书记员 邓淑婷