湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10856号上诉人（原审原告）：加比力（湖南）营销有限公司，住所地：长沙市开福区捞刀河街道高原村加比力（湖南）营销有限公司1-3层3楼306室。法定代表人：张兴军。委托诉讼代理人：石爱民，湖南日月明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋密密，女，1981年7月16日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：黄肖松，男，1970年12月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区，系宋密密配偶。被上诉人（原审被告）：长沙创兴房地产开发有限公司，住所地：长沙市芙蓉区蔡锷中路48号永华大厦708房。法定代表人：梁伟雄。委托诉讼代理人：樊瑞，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人加比力（湖南）营销有限公司（以下简称加比力公司）因与被上诉人宋密密、长沙创兴房地产开发有限公司（以下简称创兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院作出的（2017）湘0102民初3957号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人加比力公司上诉请求：1、请求撤销一审法院（2017）湘0102民初3957号民事判决；2、判令创兴公司将上诉人已支付全部购房款的永华大厦601房（1999年签合同时房号为618号）、616房（1999年签合同时房号为616号）办理过户登记至上诉人名下，判令创兴公司和宋密密共同将上诉人已支付全部购房款的永华大厦615房（1999年签合同时房号为614号）办理过户登记至上诉人名下，或将该案发回重审；3、一、二审案件受理费由二被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院对本案事实认定错误，上诉人已经在法定时间内提交了上诉人商品房买卖合同中约定购买的614、616、618房系现政府职能部门编排的615、616、601房的证据。二、上诉人1999年签订合同同时购买的另二套房，当时编号为618、616号，现政府职能部门将该二套房号改为601、616号，该二套房屋仍在创兴公司名下，上诉人多次要求创兴公司将产权登记至上诉人名下，但创兴公司以与宋密密名下的615房一起办理过户登记为由推脱。三、一审法院虽然认定上诉人主张的房产和宋密密产权证名下的房产是同一套房产的证据不足，但对上诉人和创兴公司的房屋买卖法律关系的认定，上诉人已经交付全部购房款，创兴公司将所购房产交付上诉人，上诉人自2000年起一直占有、使用该房的事实认定是正确的。宋密密仅仅依据物权登记而取得的权利不能优于上诉人依据合法买卖和实际占有涉案房屋所取得的财产权利。综上，请求二审法院支持上诉请求。被上诉人宋密密辩称，答辩意见和一审答辩一致。对于加比力公司的起诉，该案的614房屋是宋密密在房地局合法购买，经过房地局查询可以购买才购买的，并且支付了全款、税费等。至于其他的房屋不在宋密密名下，该案也涉及虚假诉讼，请求法院驳回其诉讼请求。被上诉人创兴公司辩称，答辩意见和一审答辩一致。1、加比力公司购买房屋属实，创兴公司将房屋交给其使用至今；2、创兴公司并未有将该房屋转卖他人本意，而是出于借款目的将房屋过户抵押，且在借款时已经明确告知宋密密该房屋已经卖给他人等，只是未办理过户手续。在本案中的其他案件中，创兴公司法人已经陈述非房屋买卖关系，而是借款关系，创兴公司尊重事实，尊重法院判决，积极配合。加比力公司向一审法院起诉请求：1、判令宋密密和创兴公司将加比力公司已付购房款的永华大厦614、616、618房办理过户登记至加比力公司名下；2、宋密密和创兴公司承担诉讼费。2019年1月21日，变更第一项诉讼请求为：判令创兴公司将永华大厦601、616房办理过户登记至加比力公司名下；判令宋密密和创兴公司共同将永华大厦615房办理过户登记至加比力公司名下。一审法院认定事实：长沙市蔡锷中路永华大厦系创兴公司的前身长沙长利房地产开发公司（以下简称长利公司）开发的物业。1999年11月1日，湖南省南山种畜牧草良种繁殖场和长利公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，繁殖场购买创兴公司开发的永华大厦第六层614、616、618房，建筑面积为319.52平方米，单价为每平方米3608元，房款总金额为1056972元，繁殖场采用分五次付款方式，最后付款期限是2002年11月1日。合同还就其他事项进行了约定。截至2010年10月16日，已付款887544元，尚欠房款169428元。同年10月18日，梁伟雄个人出具收条证明收到尾款169428元。创兴公司于2000年将永华大厦第六层三套房屋交付给繁殖场使用。2001年1月18日，繁殖场和湖南南山营销有限公司签订房产转让协议，将繁殖场购买的永华大厦第六层614、616、618房转让给了湖南南山营销有限公司，转让款1056972元。繁殖场于2010年10月15日出具了证明函。湖南南山营销有限公司于2014年12月29日变更名称为加比力公司。2014年11月10日，长利公司更名为长沙创兴房地产开发有限公司。另查明，2015年6月18日，创兴公司与宋密密签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，宋密密购买创兴公司开发的永华大厦第六层614房，建筑面积为62.7平方米，单价为每平方米5282元，房款总金额为331182元。宋密密于同年9月16日取得房屋产权登记证书。宋密密主张其只购买案涉614房，并未购买其他房。一审法院认为：加比力公司主张，永华大厦案涉614、616、618房实际是615、616、601房，宋密密所购614房为现有的615房。宋密密主张其只购买了614房，并未购买其他房。双方主张存在矛盾，但加比力公司未在法定期间内提供充分证据证明，致使无法作出614、615两套房屋为同一套的认定，也未能证明其他两套房屋616、618房为宋密密所有。根据证据规则的规定，故应驳回加比力公司的诉讼请求，但其收集充分证据后仍可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回加比力（湖南）营销有限公司的其他诉讼请求。本案受理费80元，保全费5000元，由加比力（湖南）营销有限公司负担。本院二审期间，上诉人加比力公司向本院提供了以下证据：创兴公司情况说明复印件一份，拟证明当时买房时614、616、618房由产权监理处变更为615、616、601号。经组织质证，创兴公司对该组证据无异议。宋密密认为该证据不予认可，是创兴公司自己写的，自己盖的章。本院经审查认为，该证据系复印件，无相关当事人对房屋编号变更的签字确认，也无相关部门对房屋编号变更情况确认的相应证据印证，该证据本院不予采信。被上诉人宋密密、创兴公司均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，加比力公司缺乏确凿充分证据证明涉案房屋由原614、618号变更为615、601号，不能证明本案双方争议房屋系同一标的物，其应承担举证不能的法律后果，故本案应驳回加比力公司要求将615、601房过户登记至加比力公司的诉讼请求。若加比力公司能提供确凿充分证据证明涉案房屋由原614、618号变更为615、601号时，可另行主张权利。关于616房，加比力公司与创兴公司无争议，故加比力公司要求创兴公司将该房过户登记至加比力公司的上诉请求成立，本院予以支持。综上所述，上诉人加比力公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2017）湘0102民初3957号民事判决；二、限长沙创兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将永华大厦第六层616房过户登记至加比力（湖南）营销有限公司；三、驳回加比力（湖南）营销有限公司其他诉讼请求。一审案件受理费80元，保全费5000元，由长沙创兴房地产开发有限公司负担2080元，加比力（湖南）营销有限公司负担3000元。二审案件受理费80元，由加比力（湖南）营销有限公司负担60元，长沙创兴房地产开发有限公司负担20元。本判决为终审判决。审判长 刘 凯审判员 陈新华审判员 金新贵二〇一九年十一月十八日书记员 姚沐宏附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。