江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初3815号 原告：吉州区珠江村镇银行股份有限公司，住所地江西省吉安市阳明西路**，统一社会信用代码：913608005816336145。 法定代表人：卓进文，公司董事长。 委托诉讼代理人：朱俊杰，公司员工，联系。 被告：李斌，男，汉族，住吉安市吉水县，联系。 委托诉讼代理人：熊小保，江西荟萃律师事务所律师。 被告：周小玉，女，汉族，住吉安市吉水县，联系。 被告：马雅飞，女，回族，住河南省洛阳市涧**，联系。 委托诉讼代理人：吴福星，江西吉泰律师事务所律师。 被告：吉安鼎盛建材有限公司，，住所地江西省吉安市吉州区吉州大道中山西路叉路口气象大楼**统一社会信用代码：913608025686637638。 法定代表人：李斌，董事长。 委托诉讼代理人：熊小保，江西荟萃律师事务所律师。 被告：吉安市依玛实业有限公司，，住所地江西省吉安市青原区新工业园统一社会信用代码：91360803667484621D。 法定代表人：马雅飞，总经理。 委托诉讼代理人：吴福星，江西吉泰律师事务所律师。 原告吉州珠江村镇银行股份有限公司（以下简称吉州珠江银行）与被告李斌、周小玉、马雅飞、吉安鼎盛建材有限公司（以下简称吉安鼎盛公司）、吉安市依玛实业有限公司（以下简称吉安依玛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吉州珠江银行的委托诉讼代理人朱俊杰、被告李斌及其委托诉讼代理人熊小保、被告马雅飞的委托诉讼代理人吴福星、被告吉安鼎盛公司及其委托诉讼代理人熊小保、被告吉安依玛公司的委托诉讼代理人吴福星到庭参加诉讼，被告周小玉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉州珠江银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告贷款本金650万元及利息204396.82元（截止2019年8月1日），之后利息按照月利率7.7187‰计算支付，直至归还本息为止；2、依法判令原告对位于江西省吉安市青原区河东经济开发区A幢房产（房屋所有权证：吉房权证青原字第××号，建筑面积8940.72平米）及对应的土地位于吉安市河东经济开发区控规B2—1-4-2地块（证号：青原区国用2015第**）享有优先受偿权；3、依法判令被告周小玉、马雅飞、吉安鼎盛建材有限公司、吉安市依玛实业有限公司对上述贷款本息承担全额连带保证清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年12月19日被告李斌因生产经营购买原材料向原告申请借款共计650万元，并签订个人借款合同，吉安依玛公司所有的位于江西省吉安市青原区河东经济开发区A幢房产（房屋所有权证：吉房权证青原字第××号，建筑面积8940.72平米）及对应的土地位于吉安市河东经济开发区控规B2—1-4-2地块（证号：青：青原区国用2015第**抵押并签订抵押合同，由保证人周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司为借款人进行担保并签订保证合同。2016年12月19日，原告按约定向被告李斌支付了借款650万元，分两笔借据发放，第一笔贷款200万元，月利率6.8875‰，还款方式为按月还息到期还本，借款期限为2016年12月29日至2017年12月28日，2017年12月29日，由于被告李斌不能及时回笼资金归还贷款，申请展期200万元，并签订了借款展期协议，展期期限为2017年12月29日至2018年11月23日；第二笔贷款450万元，月利率7.5209‰，还款方式为按月还息到期还本，借款期限为2016年12月29日至2018年12月28日。2019年2月28日，原告为被告进行了贷款重组，并签订了借款重组协议，重组借款本金金额650万元，借款期限重组至2019年4月30日止。借款期限届满时，被告李斌未归还本息，截止2019年8月1日，被告尚欠原告本金650万元及利息204396.82元。其他被告也没有履行还款义务。 被告李斌、吉安鼎盛公司辩称：涉案借款实际是本案被告依玛实业有限公司使用的，鉴于当时公司提供的房产及土地做抵押担保，答辩人才同意以其名义向原告借款。根据担保法的规定，即有物的担保与人的担保吉安鼎盛公司作为担保人，保证人只对物的担保以外债务承担责任。 被告马雅飞辩称：本案在原告起诉前，保证人马雅飞为被告李斌该笔借款向原告垫付了286986.22元。 被告吉安依玛公司辩称：本案中的贷款实际是两笔，一笔200万元，一笔450万元，该笔200万元的贷款展期了两次，450万元展期了一次，但是根据抵押合同约定，以及不动产登记的相关规定展期后应当重新办理抵押登记或者变更抵押登记，但是本案并没有重新抵押的手续，因此吉安依玛公司认为本案的抵押权没有设立。 被告周小玉未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、营业执照、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证、保证合同、借款借据、逾期明细表、《借款展期协议》、《借款重组协议》、股东大会决议等证据。本院经审查，对上述证据的证明效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，原告与被告李斌签订《个人借款合同》，合同约定被告李斌向原告借款650万元，借款期限为24个月，自2016年12月19日至2018年12月18日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮84%执行；借款按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日，最后一次付息日为合同到期日；借款本息的归还方式为按月付息，第一年归还本金不少于200万元，到期归还剩余450万元；逾期利率为约定利率的1.5倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权提前收回已发放的借款本息。同日，原告与被告周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司签订《保证合同》，约定被告周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司为李斌的借款本息提供连带责任保证担保。保证期间为借款合同约定的主债务履行期届满之日起两年。原告与被告吉安依玛公司签订《抵押合同》，约定吉安依玛公司以江西省吉安市青原区河东经济开发区A幢房产（房屋所有权证：吉房权证青原字第××号，建筑面积8940.72平米）及位于吉安市河东经济开发区控规B2—1-4-2地块（证号：青原区：青原区国用2015第**的上述借款本息作抵押担保。2016年12月28日，上述抵押办理抵押登记（赣20**吉安市不动产证明第0031178号、赣20**吉安市不动产证明第0031180号）。2016年12月29日，原告分两笔向被告发放贷款650万元，其中借款借据（借据号：0200003201606987004）载明：借款金额为450万元，借款月利率7.5209‰，借款期限2016年12月29日至2018年12月18日，还款方式为按月付息、到期还本；其中借款借据（借据号：0200003201606987005）载明：借款金额为200万元，借款月利率6.8875‰，借款期限2016年12月29日至2017年12月28日，还款方式为按月付息、到期还本。贷款发放后被告逾期还款。2017年12月29日，原告与被告李斌、周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司签订《借款展期协议》，约定展期借款本金200万元，展期期限自2017年12月29日至2018年11月23日，保证人继续对被告李斌的借款本息承担连带但保证责任，抵押人继续对被告李斌的借款本息提供抵押担保。2019年2月28日，原告与被告李斌、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司签订《借款重组协议》，约定重组借款本金650万元，期限重组至2019年4月30日，还款方式为重组本金到期一次性偿还，利息按月支付，重组借款利率按照本协议生效之日中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮30%执行，罚款利率按原合同约定的原则自动作相应变更，保证人继续对被告李斌的借款本息承担连带但保证责任，抵押人继续对被告李斌的借款本息提供抵押担保。2018年11月30日至2019年6月21日期间，被告马雅飞为被告李斌偿还借款利息共计286986.22元。重组期限到期后被告逾期还款，截至2019年8月1日，尚欠原告借款本金650万元及利息204396.82元未偿付。 本院认为，被告李斌与原告签订的借款合同，被告周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司与原告签订的保证合同，被告吉安依玛公司与原告签订的抵押合同，被告李斌、周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司与原告签订的借款展期协议、借款重组协议均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约发放了贷款，被告李斌应当还本付息。被告李斌未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告李斌偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周小玉、马雅飞、吉安鼎盛公司、吉安依玛公司作为连带责任保证人，应按约对被告李斌的借款本息承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告吉安依玛公司以其房产及地块对被告李斌的借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李斌偿还原告吉州珠江村镇银行股份有限公司借款本金650万元及利息（计算至2019年8月1日为204396.82元，2019年8月2日起至实际清偿日止的利息按月利率7.7187‰计算），限判决生效后十日内履行完毕； 二、被告周小玉、马雅飞、吉安鼎盛建材有限公司、吉安市依玛实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿； 三、原告吉州珠江村镇银行股份有限公司在上述债权范围内对被告吉安市依玛实业有限公司位于江西省吉安市青原区河东经济开发区A幢房产（房屋所有权证：吉房权证青原字第××号，建筑面积8940.72平米）及位于吉安市河东经济开发区控规B2—1-4-2地块（证号：青原区国用：青原区国用2015第**，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58731元，财产保全费5000元，合计63731元，由被告李斌、周小玉、马雅飞、吉安鼎盛建材有限公司、吉安市依玛实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  胡延昭 人民陪审员  孙海根 人民陪审员  胡友林 二〇一九年十一月四日 法官助理颜倩雨 书记员胡娇 附本案法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。