北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初61346号原告:刘某，男，1981年10月20日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：闫宏，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘一梅，北京市京师律师事务所实习律师。被告：夏某1，男，1963年5月3日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：夏某2，男，1946年8月4日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：夏某3，女，1952年12月7日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：夏某4，女，1957年10月16日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：下某，女，1960年9月19日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：张某，女，1965年9月24日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：马某，男，1958年8月3日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：夏某5，男，1988年10月12日出生，汉族，现住北京市朝阳区。八被告共同委托诉讼代理人：张志扬，北京雷石律师事务所律师。原告刘某（以下称原告）与被告夏某1、被告夏某2、被告夏某3、被告夏某4、被告下某、被告张某、被告马某、被告夏某5（以下合称八被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，庭审中原告之委托诉讼代理人闫宏、刘一梅，八被告及其委托诉讼代理人张志扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求依法判令被告夏某1返还原告北京市朝阳区金盏乡马各庄村X号院（以下简称马各庄村X号院）南院南房东数第一、二间房屋腾退安置补偿款627691．65元。事实和理由：原告之母夏某某于1995年去世，夏某某系夏某与张某某之女。夏某与张某某另育有夏某2、夏某3、夏某4、下某、夏某1五个子女，张某某、夏某分别于2003年、2009年去世。马各庄村X号院宅基地的使用权人系夏某。关于马各庄村X号院房屋的继承归属问题，各继承人已达成一致意见，其中涉案房屋的南院南房东数第一、二间房屋归原告所有，有北京市朝阳区人民法院（2017)京0105民初61987号民事调解书为证。现因金盏乡马各庄、沙窝、雷庄棚户区改造项目建设，马各庄村X号院房屋被列入征收腾退范围，夏某1在原告不知情的情况下签订了腾退补偿协议，将涉案房屋中属于原告的南院南房东数第一、二间房屋的腾退安置补偿据为己有，给原告的合法财产造成严重损失，故诉至法院。夏某1辩称：不同意原告的诉讼请求。原告没有在马各庄村X号院建房，都是我翻建和新建的，当时在继承案件中是为了照顾原告，在我翻建的房屋中给了原告2间，原告不是马各庄村**院的宅基地使用权人，只享有地上物重置成新价的补偿款，其余都是针对被腾退人的补偿。原告不是宅基地使用权人也不是被腾退人，不享有除重置成新价之外的其他款项，原告计算缺乏事实和法律依据，我已经给过原告补偿款，远超过其应分得的款项。夏某2辩称：不同意原告的诉讼请求。原告并不清楚其分得的房屋位置和具体情况，没有资格要补偿款。如果案件中涉及我的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。夏某3辩称：不同意原告的诉讼请求。我们都没有权利分割夏某1的拆迁款，房屋都是夏某1盖的，不是老人的遗产。我们当时已经协商过了，如果能够获得回迁房我们都是自己出钱购买，不需要从拆迁款中出资。如果没有获得回迁房，我们都不要求分割拆迁补偿款。如果案件中涉及我的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。夏某4辩称：不同意原告的诉讼请求。我们口头承诺过了，认可房屋是夏某1自己盖的，当时原告本人也在现场。如果案件中涉及我的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。下某辩称：不同意原告的诉讼请求。房屋是夏某1盖的，不是老人的遗产。如果案件中涉及我的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。张某辩称：不同意原告的诉讼请求。补偿款是针对马各庄农民的补偿，原告是居民户口，且不居住在X号院，也不是被腾退人，所有与农民和腾退有关的补偿都不应有原告的份额。当时划给原告的2间房是为了能够迁回户口，如果能够得到回迁房由原告自行出钱购买。所有的腾退补偿都是给予本村居住的农民的。如果案件中涉及我的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。马某辩称：不同意原告的诉讼请求。原告对老人没有尽到赡养义务，没有资格要拆迁款。如果案件中涉及我的的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。夏某5辩称：不同意原告的诉讼请求。如果案件中涉及我的拆迁款项，我同意将自己的拆迁款项赠与给夏某1，在本案中不要求处理拆迁款。本院经审理，对当事人双方没有争议的事实认定如下:夏某与张某某系夫妻关系，二人育有夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、下某、夏某某六个子女。夏某于2009年去世，张某某于2003年去世，生前均未留遗嘱。夏某某与刘福系夫妻关系，二人育有一子刘某。夏某某于1995年去世，生前未留遗嘱。马各庄村X号院宅基地使用权人系夏某。该院有南、中、北三个院落，南院有北房四间、南房四间；中院有北房五间、东厢房三间、西厢房三间、北房后有后屋尾房五间；北院有北房五间、东厢房一间。夏某1、夏某2、夏某3、夏某4、下某、刘某均认可以上房屋系张某某与夏某生前共同出资建造且均在宅基地使用范围之内。上述当事人就房屋继承归属问题达成一致，本院作出（2017）京0105民初61987号民事调解书予以确认：一、马各庄村X号院内中院内西厢房北数第二、三间归夏某2所有；二、马各庄村X号院内中院内东厢房北数第二、三间归夏某3所有；三、马各庄村X号院南院内北房东数第一、二间归夏某4所有；四、马各庄村X号院南院内北房东数第三、四间归下某所有；五、马各庄村X号院南院内南房东数第三、四间，中院内北房五间、北房后有后屋尾房五间、东厢房北数第一间、西厢房北数第一间，北院内北房五间、东厢房一间归夏某1所有；六、马各庄村X号院南院南房东数第一、二间归原告所有。2018年11月11日，夏某1作为被腾退人（乙方）夏某（已故)的委托代理人与腾退人（甲方）北京市朝阳金盏乡农工商公司（以下简称金盏乡农工商公司）签订《金盏乡马各庄、沙窝、雷庄棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿协议书（定向安置方式）》（以下简称《补偿协议书》），约定乙方被腾退房屋坐落马各庄村X号，控制标准面积968平方米，房屋补偿面积579．58平方米，房屋总建筑面积676．51平方米；乙方现有认定人口5人，分别为：夏某1（夏某之子）、张某（夏某之儿媳）、夏某5（夏某之孙子）、夏某4（夏某之女）、马某（夏某之女婿）。被腾退房屋评估价款合计7565213元，其中马沙雷环境贡献奖289790元，未有二层补偿奖励费1448950元，未超占奖励费1275076元。甲方支付乙方其他腾退奖励费、腾退补助费合计326591．6元，其中包括1．提前签约奖300000元；3．搬家补助费16591．6元，其中一次搬家费11591．6元，二次搬家费5000元；4．一次性综合移机费10000元。被腾退房屋评估价款与其他腾退奖励费、腾退补助费共计7891804．6元。涉案房屋已交付金盏乡农工商公司，并已拆除；腾退补偿款已汇入夏某1银行账户。在本次拆迁补偿中，经测绘确认马各庄村X号院共有房屋14间，房屋面积共计578．58平方米；经评估确认上述房屋的结构价为758118元，装修、设备及附属物评估价款为165108元。庭审中，双方一致确认在本次拆迁补偿中，原告所有的房屋在《北京市住宅房屋腾退评估结果通知单》（以下简称《评估单》）中对应的是8号房屋。《评估单》记载的8号房屋的建筑面积为32．89平方米，房屋结构价金额42991元。对双方有争议的事实，本院认定如下：原告称其虽不是马各庄村X号院的被认定人口，但其因继承该院落的房屋而成为合法的被腾退人。八被告认为原告不是涉案院落宅基地的使用权人，亦非本次拆迁的被腾退人。经询，原告自认拆迁时其户口不在涉案院落，属非农业户口，亦未在涉案院落实际居住，综合《补偿协议书》所载被腾退人及认定人口信息，本院对原告主张其应作为被腾退人的意见不予采纳。夏某1称其于2019年1月21日通过手机银行向刘某转账50000元，并提供转账记录截图予以证明。原告认可收到该笔钱款，但不认可其作为本次拆迁原、被告应享有的全部补偿数额。本院对转账记录的关联性予以采信。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，原告在马各庄村X号院中对8号房屋享有所有权，现主张该房屋的结构价补偿款，具有事实依据，本院予以支持。原告基于其所有房屋在涉案院落房屋数量中的占比，主张享有房屋装修、设备及附属物补偿款的1/14，具有合理性，本院予以支持，经核算，该项补偿款的数额为11793．4元。经查，原告并非本次拆迁的被腾退人或被安置人，拆迁时亦非涉案院落所在集体经济组织成员，故不应享有其他拆迁利益。对原告主张的基于其所有房屋及附属物以外的补偿请求，本院不予支持。鉴于拆迁腾退补偿款由夏某1领取，故应由夏某1支付原告上述款项。原告已确认收到夏某1支付的补偿款50000元，故本院在认定的补偿款数额中予以扣减。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告夏某1于本判决生效之日起七日内支付原告刘某补偿款四千七百八十四元四角；二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4932元，由原告刘某负担4892元（已交纳），由被告夏某1负担40元（于本判决生效之日起七日内给付原告刘某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 婧二〇一九年十一月十五日书记员 赵玮佳