福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初17795号 原告：厦门市仙岳医院（厦门市精神卫生中心），住所地福建省厦门市思明区仙岳路**，统一社会信用代码123502004266007248。 法定代表人：王文强，院长。 委托诉讼代理人：熊启华，福建兴世通律师事务所律师。 被告：厦门市慈善门诊部，住所地福建，住所地福建省厦门市思明区文园路**之九一社会信用代码Y1350203B369526609。 法定代表人：黄振国。 委托诉讼代理人：孙克愚，福建秋生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李姝静，福建秋生律师事务所律师。 原告厦门市仙岳医院（以下简称仙岳医院）与被告厦门市慈善门诊部（以下简称慈善门诊部）合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案，依法适用简易程序公开审理。原告仙岳医院的委托诉讼代理人熊启华、被告慈善门诊部的委托诉讼代理人孙克愚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙岳医院向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方不定期房屋租赁合同于2018年12月31日解除；2.请求判令被告立即将租赁的房屋腾退交还给原告；3.请求判令被告支付给原告拖欠的租金405000元（2010年1月1日至2018年12月31日期间）及违约金（按日利率0.0333%计算至实际支付拖欠的租金之日止；4.请求判令被告支付给原告自2019年1月1日起至租赁房屋腾退交还给原告之日止的房屋占用费（其中文园路9-9号每月10294元、文园路9-11号即救护车库店面每月3837元、文园路27-1-102、103、104号即医疗生活物资供应点临时店面每月2430元，每月合计16561元）以及逾期利息（自起诉之日起计至实际支付房屋占用费之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；5.请求判令由被告负担全部诉讼费用（含保全费）。事实与理由：被告厦门市慈善门诊部（民营性质，变更前名称为“厦门思明文灶门诊部”）于2004年12月30日与原告厦门市仙岳医院签订房屋租赁合同，就原告将文园路九号之九（面积174.4㎡）以及位于，面积30.6ｍ㎡）共计面积205㎡出租给被告作为门诊部使用达成合意。双方约定租期五年，自2005年1月1日至2009年12月30日止；租金每年45000元，每年缴交一次，当年的第二季度缴交当年租金，不得拖延，每拖延壹天按实际天数，以全年的租金计算每天罚款1%。双方亦约定租赁期满乙方（即被告）必须保持现有房屋现状归还，甲方（即原告）除收回房屋外不做任何的装修补偿。双方还对其它事项进行了约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告在租赁期内缴交了租金。租赁期满后，被告继续使用原租赁房屋经营门诊部，同时增加租赁原告的救护车库用房（即文园路9-11号）做为治疗室、医保办和西药房（面积63.95㎡），增加租赁九号之九对面医疗生活物资供应点临时店面一间（即文园路27-1-103号）作为小儿科（即共租赁相连的医疗生活物资供应点临时店面三间，面积共40.5㎡），被告实际租赁面积共计278.93㎡（文园路9-9号174.48㎡；文园路9-11号63.95㎡；文园路27-1-102、103、104号40.5㎡）。2016年9月21日，原告向被告发送了《厦门市仙岳医院关于终止文灶房屋合同的函》，函告被告经原告院领导办公会研究，决定于2016年12月31日收回文灶房屋，请被告于2016年12月31日作好退房相关准备并与原告进行房屋验收和交接手续，然被告未按函告日期腾房给原告。之后原告又于2017年3月15日发函通知被告于2017年6月30日退房交接；2017年10月25日函告2017年12月31日终止文灶房屋使用合同并于2017年12月31日前退房交接。鉴于被告用房的实际情况，2018年1月15日原告函告被告同意延迟至2018年4月15日进行验收和退房交接手续：2018年4月11日原告通知被告将于2018年4月16日上午组织与被告进行房屋验收和交接。而被告一再拖延腾房，之后原告在2018年7月5日、2018年8月16日、2018年11月8日、2019年5月21日又多次发函要求被告停止营业将租赁房屋退还给原告，并支付拖欠的历年租金，但被告至今未将租赁房屋腾退交还给原告，且从2010年以来一直未支付房屋租金和／或房屋占用费，原告多次与被告沟通协商，但被告不予配合，原告无奈诉诸法院，望判如所请。 慈善门诊部辩称，一、本案并非房屋租赁合同关系。2010年12月20日，原告给被告出具《证明》，内容为“根据市政府关于机关事业单位房产不得出租规定，2009年12月停止租约。经市卫生局和我院联系，经研究同意文园路九号之九174.4平方米、之十一180平方米，对面临时店面两间30.6平方米，无价借给厦门市慈善门诊部。”因此原告与被告之间是借用法律关系，不是租赁合同关系。原告起诉的基础法律关系错误，其诉求完全不能成立。二、被告占有讼争房屋有历史原因。被告与原告同属卫生局下属医疗机构。讼争房屋包括临时搭盖都是厦门市卫生局出资建设的，当年卫生局领导拍板把讼争房屋登记在原告名下，由离退休医师门诊部使用，后几经合并变更为慈善门诊部。被告是卫生局下属的集体性质非营利医疗机构，非原告所谓的民营医疗机构。原告作为一家医疗机构，对兄弟单位蛮横无理，竟然在2018年11月8日和2019年5月21日给被告的通知中，命令被告立即停业并封存物资，原告自以为比法律和政府的权力都大，口气之大令人震惊。三、被告成立宗旨是缓解医疗资源紧缺现状，发挥离退休医师余热、回馈服务社会，因此不以赚取利润为目的，系一家非营利性质的医疗机构，自成立以来为附近群众就医提供了极大便利，解决了部分低收入群众的就医问题，取得了良好的社会效益。被告已经在寻找新的地点，但因为医疗机构的特殊性，尚未找到合适的地点，众多困难群众需要被告的服务，医者仁心，被告不能弃这些患者需求于不顾，希望原告给予被告合理的腾退时间。也请法院考虑实际情况。本是同根生相煎何太急？综上所述，本案不是房屋租赁合同纠纷，原告以租赁关系提起的诉求没有事实和法律根据，依法应当予以驳回。 围绕诉讼请求和答辩意见，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 登记坐落为厦门市思明区文园路九号之九门诊部的房屋（以下称讼争房屋）所有权人系仙岳医院。 1987年2月16日，厦门市城市规划管理局批复同意仙岳医院在讼争房屋西南侧征用土地120平方米作为建设救护车车库用地。该车库建成后现门牌号为文园路九号之十一。 2004年12月30日，仙岳医院（出租方，甲方）与厦门市思明文灶门诊部（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方承租讼争房屋以及讼争房屋对面临时店面二间（现门牌号××、103号、104号），租赁期限自2005年1月1日起至2009年12月31日止，年租金45000元。合同签订后，双方履行合同，仙岳医院将讼争房屋及对面店面交付厦门市思明文灶门诊部使用。 2009年12月16日，厦门市思明文灶门诊部名称变更为厦门市慈善门诊部。 2010年12月20日，仙岳医院向慈善门诊部出具《证明》，载明：“我院文园路门诊部撤回医院后即租给厦门市慈善门诊部（原厦门市离退休医师门诊部）。根据市政府关于机关事业单位房产不得出租规定，2009年12月停止租约。经卫生局和我院联系，经研究同意文园路九号之九174.4平方米、之十一180平方米，对面临时店面两间30.6平方米，无价借给厦门市慈善门诊部。” 2014年12月，慈善门诊部向仙岳医院捐赠病房及食堂家具、电器等物资一批（价值89991元）。同月11日，慈善门诊部向仙岳医院发送《关于捐赠仙岳医院病房和食堂家具部分设施的函》做好捐赠物资接收工作。本案审理中，仙岳医院提交了上述函件作为证据，该函件上手写“抵扣两年房租费。2014年12月25日。”无手写人签名。 2016年9月至本案起诉期间，仙岳医院多次向慈善门诊部发函通知解除租赁关系并主张收回房屋。 截至本案法庭辩论终结，讼争房屋及对面临时店面（××、103号、104号）、文园路九号之十一车库（思明区文园路9-11号）由慈善门诊部占有使用。 另查明，2019年3月，仙岳医院委托厦门金科信土地房地产评估咨询有限公司对讼争房屋、思明区文园路9-11号、××、思明区文园路103号、思明区文园路104号的市场租金价格进行评估，评估意见为讼争房屋每月租金10294元、思明区文园路9-11号每月租金3837元、××、103号、104号每月租金2430元。 本院认为，在案证据表明，慈善门诊部起先向仙岳医院承租涉案房屋，2009年底双方租赁关系终止。经仙岳医院同意，自2010年起无偿出借涉案房屋给慈善门诊部，此后双方就涉案房屋系无偿借用关系。 本案中，仙岳医院主张双方系房屋租赁关系，其依据《关于捐赠仙岳医院病房和食堂家具部分设施的函》上手写的“抵扣两年房租费”内容主张双方在2010年以后仍系房屋租赁关系，然而该手写内容的书写主体身份不明，手写内容与函件所明确表示的赠与意思存在矛盾，故仙岳医院的该主张难以成立，本院对仙岳医院基于租赁合同关系提出的解除租赁合同、给付租金、支付违约金等诉讼请求不予支持。 仙岳医院借用房屋未约定期限，因系无偿出借，其可随时终止借用并收回房屋，但应给予慈善门诊部必要的搬离时间。鉴于本案中仙岳医院已明确表示不再同意慈善门诊部使用涉案房屋，应认定双方的无偿借用关系终止，故对仙岳医院要求腾退交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于本案纠纷系有历史成因，且涉案房产用于卫生医疗事业，腾房期限可酌情适当延长为2个月。若慈善门诊部未按本判决确定期限腾房，则应认定为违约，须参照第三方机构对涉案房屋的市场租金评估意见向仙岳医院赔偿占用费。 综上所述，对仙岳医院的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第四项、第九十二条、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、厦门市慈善门诊部于本判决生效之日起二个月内向厦门市仙岳医院（厦门市精神卫生中心）腾退返还厦门市思明区文园路九号之九门诊部、厦门市思明区文园路九号之十一车库、厦门市××、103号、104号房屋； 二、若厦门市慈善门诊部未按本判决确定的期限腾房，应向厦门市仙岳医院（厦门市精神卫生中心）赔偿占有使用费（厦门市思明区文园路九号之九门诊部按每月10294元，厦门市思明区文园路九号之十一车库按每月3837元，厦门市××、103号、104号房屋按每月2430元，自本判决生效之日起二个月后计算至实际腾退返还房屋之日止）； 三、驳回厦门市仙岳医院（厦门市精神卫生中心）的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5756元，仙岳医院负担5656元，慈善门诊部负担100元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇一九年十一月七日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条第四项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。