西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0113民初13488号原告程某某，女，汉族，1940年10月1日出生，住西安市莲湖区。原告吴某甲，男，汉族，2001年2月28日出生，住西安市雁塔区。法定代理人郭某某，女，汉族，1962年8月23日出生，住西安市雁塔区XX路****楼****，系原告吴某甲之母。共同委托诉讼代理人张煜，陕西法言律师事务所律师。被告吴某乙，男，汉族，1986年8月19日出生，住西安市，住西安市莲湖区v>原告程某某、吴某甲与被告吴某乙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，被继承人吴某丙于2015年11月9日在西安市高新医院因病医治无效去世。原告程某某是吴某丙的母亲，原告吴某甲是吴某丙的小儿子，系非婚生子，被告吴某乙是吴某丙与前妻陈某甲所生的儿子（2002年吴某丙与陈某甲离婚，未再婚）。以上三人均为被继承人吴某丙的第一顺序继承人。2016年，原、被告曾因部分遗产继承在西安市雁塔区人民法院提起过继承纠纷，西安市雁塔区人民法院作出（2016）陕0113民初0999号民事判决书以及西安市中级人民法院作出的（2017）陕01民终12954号民事调解书对吴某丙的部分遗产进行了处理。现原告又查明被继承人吴某丙有十一套房屋要进行析产继承，其中位于珠海市斗门区XX镇XX路XX号XX花园的四套房产因被继承人的死亡尚未办理交房手续，没有取得不动产登记证。现原、被告无法就以上房产达成继承协议，故原告诉至法院，请求依法判令被继承人吴某丙拥有的以下房产由原、被告三人平均继承：位于XX园XX路**锦园小区的西安市房权证莲湖区字第**产，107.06㎡价值约200万元、位于糜家桥小区59号商业办公楼，西安市房权证、位于糜家桥小区**商业办公楼值大约200万元、位于糜家桥小区59号商业办公楼，西安市房权证高、位于糜家桥小区**商业办公楼值大约200万元、位于高新区XX区XX号楼，西安市房权证高新区字第、位于高新区****楼1-2202房产，162.42㎡，价值大约300万元、位于珠海市XX城XX栋XX房权证珠字第**00233、位于珠海市XX城****权证珠字第**房产，165栋XX房权证珠字第**0013号房产，11、位于珠海市XX路******权证珠字第**房产园XX栋XX室、XX室、2602室、2502、位于珠海市斗门区XX镇XX路**XX花园********筑面积84.77㎡，大约价值100万元，以上房产价值大约共，位于广东省珠海市XX大道******建筑面积84v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告吴某乙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明，被继承人吴某丙于2015年11月9日因病医治无效去世。原告程某某、吴某甲曾向本院起诉要求对吴某丙的部分遗产进行继承，本院（2016）陕0113民初2999号民事判决书查明原告程某某为被继承人吴某丙的母亲，原告吴某甲为吴某丙的非婚生子;吴某丙与陈某甲于1986年1月14日登记结婚，婚后于1986年8月19日生育被告吴某乙;后吴某丙与陈某甲因夫妻感情破裂于2002年1月15日协议离婚，后吴某丙未再婚，吴某丙再无其他继承人;吴某丙与陈某乙后购买了位于西安市雁塔区XX区XX小区XX号楼XX幢XX号房屋，吴某丙与陈某甲在离婚时未对上述房屋进行分割。本案审理过程中，原告申请以吴某丙死亡之日即2015年11月9日为基准日对诉请的十一套房屋价值进行鉴定。经西安市中级人民法院委托陕西华地房地产估价咨询有限公司进行鉴定，其中位于西安市高新区XX区XX号楼XX幢XX号房屋及该房屋所带储藏室D210（房屋所有权证号为105XXXXXX-20-1-2202号）的市场价值为1292863元；位于西安市高新区XX小区XX号楼XX室（房屋所有权证号为西安市房权证高新区字第107510603-5-59-；位于西安市高新区XX小区**楼**（房屋所有权证号为西安市房权证高新区字第**5-59-0306号）的市场价值为1761223元；位于西安市莲湖区X；位于西安市高新区XX小区**楼**（房屋所有权证号为西安市房权证高新区字**01号）价值为956046元；位于珠海市香洲区XX大；位于西安市莲湖区XX园XX路**（西安锦园小区）****（房屋所有权证号为107XXXXXXX-54＿**（商品房买卖合同编号3）价值123594；位于珠海市香洲区XX大道******）17栋3B（房地产权证号为粤房地权证珠字号）价值154999；位于珠海市香洲区珠海大道******、号、号房屋（预购证号分别为、、、3的房屋价值分别为95；位于珠海市吉大石花东路**（华景西苑）**3B7223元。庭审中，原告表示上述房屋的现状分别为西安市高新区XX区XX号楼XX幢XX号房屋及该房屋所带储藏室目前空置，房屋钥匙由吴某甲的母亲郭某某拿着；糜家桥小区59号楼59幢0305号房屋目前出租；XX小区XX号楼XX室目前由吴某丙生前掌管的公司在使用；XX园XX路XX号（西安锦园小区）4幢号房屋由原告程某某居住使用；XX大道XX号XX栋XX房目前亦由原告程某某居住使用；珠海市吉大石花东路58号（华景西苑）17栋房目前空置，钥匙由原告吴某甲母亲郭某某拿着；XX大道XX号XX栋XX房XX房；珠海市斗门区井岸镇水郡三路1号1栋号、号、号、2602号房屋尚未取得房产证，亦未收房。经询，原告称吴某丙未立遗嘱，上述房产均与吴某丙掌管的公司无关，属于吴某丙的财产，除上述糜家桥小区59号楼59幢号房屋外，其余房屋均为吴某丙与陈某甲离婚后购买或受赠所得，或登记在吴某丙名下或以吴某丙个人名义购买，且吴某丙的财产与原告吴某甲母亲郭某某的财产各自独立，故要求对吴某丙的遗产进行分割。庭后，被告吴某乙到庭表示糜家桥小区的59栋号房屋系吴某丙与陈某甲夫妻关系存续期间购买后转移登记至其爷爷名下，陈某甲与吴某丙离婚后又转移登记至吴某丙名下，所有房屋钥匙由原告程某某保管。上述事实，有死亡医学证明、商品房买卖合同、房屋产权证、民事判决书、评估报告、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。本案中，原被告均未提供证据证明吴某丙生前立有遗嘱，故应按照法定继承进行。在此前的继承案件中已查明吴某丙的继承人为原告程某某、吴某甲及被告吴某乙，故应由原、被告对吴某丙的遗产进行继承。本院根据原被告所述的房屋现状并结合评估的房产价值，依法对涉案房屋进行分割。位于西安市莲湖区XX园XX路XX号（西安锦园小区）4幢号房屋由原告程某某继承，程某某分别向吴某甲及吴某乙支付房屋折价款318682元；位于西安市高新区XX小区XX号楼XX室房屋由被告吴某乙继承，吴某乙分别向吴某。位于西安市莲湖区XX园XX路**（西安锦园小区高新区XX区XX号楼XX幢XX号房屋及该房屋所带储藏室D210由吴某甲继承，吴某甲分别；位于西安市高新区XX小区**楼**房屋由被告吴某乙继承区XX大道XX号XX栋XX房由原告程某某继承，程某某分别向吴；位于西安市高新区****楼****房屋及该房屋所带储藏室D210由吴某甲继承栋由吴某甲继承，吴某甲分别向程某某及吴某乙支付房屋折价款5166；位于珠海市香洲区XX大道******由原告程某某继承乙继承，吴某乙分别向吴某甲及程某某支付房屋折价款411982.3；位于珠海市吉大花东路**郡三路1号1栋号、号房屋由吴某乙继承，吴某乙分别向吴某甲及程某某支付房屋折价款66347；位于珠海市香洲区珠海大道****房由被告吴某乙继承承，吴某甲分别向程某某及吴某乙支付房屋折价款666406元。位于西安；位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路****号外人陈某甲的权益，故本院不宜对该房屋的所有权进行处理，原、被告可另行处理。综；位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路****号第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区XX园XX路XX号（西安锦园小区）4幢号房屋由原告程某某继承，原告程某某分别向原告吴某甲及被告吴某乙支付房屋折价款318682元；位于珠海市香洲区XX大道XX号XX栋XX房由原告程某某继承，程某某分别向原告吴某甲及被告吴某乙支付、位于西安市莲湖区XX园XX路**（西安锦园小区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARG；位于珠海市香洲区XX大道******由原告程某某继承 FONT-SIZE: 15pt;'>二、位于西安市高新区XX小区XX号楼XX室房屋由被告吴某乙继承，被告吴某乙分别向原告程某某及吴某甲支付房屋折价款587074元；位于珠海市香洲区珠海大道3888号18栋房由被告吴某乙继承，被告吴某乙分别向原告程某某及吴某甲支付房屋折价款411982.3元；、位于西安市高新区XX小区**楼**房屋由被告吴某乙继承继承，被告吴某乙分别向原告程某某及吴某甲支付房屋折价款663479元；位于珠海市香洲区珠海大道****房由被告吴某乙继承: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5；位于珠海市斗门区井岸镇水郡三路****号体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、位于西安市高新区XX区XX号楼XX幢XX号房屋及该房屋所带储藏室由原告吴某甲继承，原告吴某甲分别向原告程某某及被告吴某乙支付房屋折价款430954元；位于珠海市吉大石花东路58号（华景西苑）17栋由原告吴某甲继承，原告吴某甲分别向原告程某某及被告吴某乙支付房屋折价、位于西安市高新区****楼****房屋及该房屋所带储藏室由原告吴某甲继承告吴某甲分别向原告程某某及被告吴某乙支付房屋折价款666406元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告程某某、吴某甲的其余诉讼请求。本案案件受理费132200元，由二原告各承担44067元，被告承担44066元，鉴定费71366元，由二原告各承担23789元，被告承担23788元。因二原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费及鉴定费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈婷人民陪审员  田瑜人民陪审员  马莉二O一九十一年月七日书记员党鹏英打印：薛梅校对:薛梅2019年月日送达1