西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初17879号 原告：安某某，男，汉族，1985年2月6日出生，住所地：陕西省西安市雁塔区。 委托代理人：李媛，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托代理人：侯佳奇，北京大成（西安）律师事务所实习律师。 被告：王某某，男，汉族，1975年10月12日出生，住所地：陕西省杨凌区。 原告安某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员景振宇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李媛、侯佳奇，被告均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告安某某诉称，原、被告于2018年2月5日签订《房屋买卖合同》，该合同约定由原告以88万元购买被告位于高新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX号，建筑面积为116.87平方米，房屋权属证书号为Y14060032号的房屋。被告应于2019年3月31日前，协助原告将该房屋产权变更至原告名下；且被告应于2019年3月31日前向原告交付房屋钥匙及房屋产权所有手续；被告或被告继承人应无条件积极协助原告到房屋权属登记机关办理过户，被告未按约定协助原告办理权属证书的，被告按照已付房款的30%向原告支付违约金，自合同签订之日起因被告原因提出终止合同，被告应支付原告已付房款的200%违约金。 《房屋买卖合同》签订后，原告依约已于2018年2月5日向被告支付了首笔购房款人民币38万元。但在此之后，被告多次向原告表示不再履行《房屋买卖合同》，原告将被告诉至法院。在法院的主持下，原被告再次达成《补充协议》，约定：“原被告同意继续履行2018年2月5日签订的《房屋买卖合同》；原被告自愿于2019年3月13日在西安市房管局签署《二手房存量合同》，如任何一方违约，需承担全部房款100%的违约责任，并承担因被告违约，原告为维护自身权益而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全保险等费用）”。后原告撤诉，并为此支付诉讼费4900元。2019年3月13日，被告并未按照《补充协议》约定与原告签署《二手房存量合同》。至此，被告再次违反《补充协议》约定，原告多次催促被告履行合同无果，为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1、原告同意一次性将涉案房屋剩余房款共计人民币50万元，支付至王某某名下，被告协助本人将涉案房屋办理过户至原告名下，被告向原告支付涉案房屋，被告王某某向原告交付出租涉诉房屋2019年4月1日之后的租金；2、判令被告支付原告违约金264000元；3、判令被告承担本案诉讼费用等其他为实现债权支出的合理费用（包括但不限于保全费、（2018）陕0113民初463号的案件诉讼费）。 被告辩称，原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》合法有效，后未继续办理房屋过户等手续，系因原告行为不当，诱使被告陷入其圈套。原告作为党员、国家公务员，买房炒房,未按照合同约定至2020年办理过户手续，多次通过诉讼手段向被告索赔二十多万，无事实与法律依据，故应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原、被告于2018年1月20日签订《房屋交易定金合同》，约定被告（甲方）将其名下位于高新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX号房屋以88万元出卖给原告（乙方）。乙方签订本合同之日先付甲方3万元（叁万元整）作为定金，待甲乙双方签订正式买卖合同后，乙方再支付甲方35万(叁拾伍万元整)，共计38万（叁拾捌万元整)作为首付金。同日，原告向被告支付定金3万元。 2018年2月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》，该合同约定：“原告（乙方）以88万元购买被告（甲方）位于高新区XX路**XX小区**楼****，建筑面积为116.87平方米，房屋权属证书号为Y14060032号的房屋。乙方于2018年2月5日向甲方支付房款38万元整，大写：叁拾捌万元整，为第一次付款。甲方购买此房产的合同签订时间为2013年12月14日，根据现行法律法规规定，该房产满五年即2018年12月14日后方可进行交易。甲方应当于2019年3月31日前，协助乙方将该房屋产权变更至乙方名下。乙方在完成房屋产权变更手续后立即将该房产抵押于银行，并于银行放款后2个工作日内向甲方交清剩余房款50万元整，大写伍拾万元整，完成第二次付款，甲方向乙方办理交房手续”。 《房屋买卖合同》签订后，原告依约已于2018年2月5日向被告支付了首笔购房款人民币38万元。但被告并未协助原告办理房屋产权变更手续。 嗣后，原告将被告诉至西安市雁塔区人民法院，在法院的主持下，原被告再次达成《补充协议》，约定：“原被告同意继续履行2018年2月5日签订的《房屋买卖合同》；原被告自愿于2019年3月13日在西安市房管局签署《二手房存量合同》，如任何一方违约，需承担全部房款100%的违约责任，并承担因被告违约，原告为维护自身权益而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全保险等费用）”，后原告撤回（2019）陕0113民初463号案件起诉。原告因该次诉讼，支出诉讼费4900元，保全费5000元，保全保险费5920元。2019年3月13日，被告并未按照《补充协议》约定与原告签署《二手房存量合同》。 上述事实，有《房屋交易定金合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、通话录音、聊天截图、中国工商银行转账凭证及明细、长安银行个人汇兑申请书及账户明细、结婚证、收条、（2019）陕0113民初463号《民事裁定书》、（2018）陕0113财保499号《民事裁定书》、诉讼费、保全费、保全保险费票据凭证及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核实无误。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。现原告已按照合同约定支付了定金、首付款，而被告未能按照《房屋买卖合同》、《补充协议》的约定为原告及时办理房屋产权登记及签署《二手房存量合同》的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告要求被告继续履行合同，并未增加被告义务，且符合双方合同和法律规定，依法应予支持；被告未按照合同约定履行义务，应当承担违约责任，原告要求被告承担264000元的违约金，依法应予支持。关于原告主张被告支付2019年4月1日之后租金的请求，因违约金性的设定已包含后续租金的内容，两者具有重叠性，本院已支持原告的违约金请求，故对于原告关于租金的请求，本院依法不予支持；关于原告要求被告承担诉讼费、保全费、保全保险费，因原、被告双方签订的《补充协议》中明确载明“被告（卖方）应承担因卖方违约原告（买方）为维护自身权益而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费等费用）”，原告亦提交了相关诉讼费、保全费、保全保险费票据予以佐证，应当予以支持。被告辩称，未出示相关证据佐证，依法不予采信。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、之规定，判决如下： 一、被告王某某于本判决生效之日起三十日内协助原告安某某将位于高新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX号房屋办理过户至原告安某某名下。 二、被告王某某于本判决生效之日起三十日内向原告安某某支付违约金264000元、（2018）雁民初字第0113民初463号案件诉讼费4900元、保全费5000元、保全保险费5920元，合计279820元。 三、原告安某某于本判决生效之日起三十日内向被告王某某支付剩余购房款共计500000元。 四、驳回原告其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15185元，由被告承担，因原告已预交，被告应在支付上述款项时将其应承担的费用直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  景振宇 审判员  王 华 审判员  李多萌 二〇一九年十一月十四日 书记员  杜佩珍 打印：相丽华校对：魏张红2019年月日送达 1