宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3348号 上诉人（原审被告）：宁夏中宇投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市宁东塞上农村新村六队。 法定代表人：张耀华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈玉，上海中夏（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐进，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：陈相军，宁夏平瑞律师事务所律师。 上诉人宁夏中宇投资置业有限公司（以下简称中宇公司）与被上诉人徐进合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院(2019)宁0181民初1773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人中宇公司向本院提出上诉请求：1.请求依法撤销灵武市人民法院（2019）宁0181民初1773号民事判决，依法改判（驳回被上诉人的诉讼请求）支持上诉人诉讼请求或发回重审；2.一、二审案件受理费由被上诉人徐进负担。事实和理由：一审判决认定事实和适用法律均错误。一审判决将涉案房屋判决给被上诉人无事实和法律依据。虽然上诉人于2015年11月22日向案外人冯某出具房票以房抵债，只是针对冯某的债权债务关系进行结算和抵顶，与被上诉人之间不存在债权债务关系。被上诉人诉讼主体不适格。上诉人向案外人抵债时间为2015年11月22日，案外人没有向上诉人主张，时隔5年，超过诉讼时效。2018年12月26日涉案房屋已经备案到案外人张某2名下，现无法做变更手续。一审法院无视上诉人提交的证据作出判决系适用法律错误。 被上诉人辩称，经过一审庭审调查和双方当事人质证，查明：2015年11月22日，上诉人向案外人冯某出具顶账房票以抵顶所欠工程款；随后，案外人冯某将涉案房屋转抵顶给被上诉人，同时，上诉人加盖公司公章予以确认，是在自愿基础上的真实意思表示。因此，上诉人应当按照顶账房票约定的内容向被上诉人履行其义务：即向被上诉人交付位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××镇房屋，并协助被上诉人办理房屋不动产登记手续。故被上诉人的诉讼请求是完全合理合法的。上诉人主张被上诉人的诉讼时效已过的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款之规定，本案中双方并未就债务的履行期限予以明确约定，被上诉人可以随时要求上诉人履行义务，且最长诉讼时效为二十年。所以，被上诉人的诉讼请求并未过诉讼时效，上诉人此项抗辩理由不能成立。上诉人主张涉案房屋已备案至案外人张某2名下，涉案房屋不具备交付条件的理由不能成立。被上诉人经宁东不动产登记分中心档案查询证实：涉案房屋仍登记在上诉人名下，未办理任何他项物权。况且，被上诉人一审诉讼阶段已申请灵武市人民法院于2019年3月13日将涉案房屋产权予以保全。根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产的设立、变更、转让，应当依法登记，未经登记，不发生效力。故，上诉人此项上诉理由也不能成立。 原告徐进向一审法院提出诉讼请求：1.被告向原告交付位于宁东中宇新都汇财富广场3楼102号房（106.82平方米），并向原告履行中宇新都汇财富广场3楼102号房不动产登记所需购房合同、不动产产权登记备案、提供购房发票，办理不动产登记及履行附随义务；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：2015年11月22日，被告中宇公司出具“中宇新都汇财富广场顶账房票”，载明“同意将中宇新都汇财富广场项目××号房屋抵顶工程款给予（接收人冯某身份证号：×××），面积106.82平方米，单价8168元，合计金额捌拾柒万贰仟伍佰零陆元正（872506元），请售楼部给予办理房屋签订购房合同等相关手续。建设公司负责人：冯某抵转人（接收人）：徐进”。后原告徐进主张被告中宇公司履行抵账房票内容未果。 一审法院认为，根据当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、本案中抵账房票的效力问题。二、被告辩称原告所主张的权利诉讼时效经过问题。 一、本案中抵顶房票的效力问题。 首先,被告中宇公司出具的顶账房票是债权人与债务人约定的以债务人或经第三人同意的以第三人所有的财产折价归债权人所有,用以清偿债务的行为,故对顶账房票的效力、履行等问题的认定,应以尊重当事人的意思自治为基本原则。其次，顶账房票并不以债权人现实地受领抵债物,或取得抵债物所有权、使用权等财产权利,为成立或生效要件。本案中，被告中宇公司出具顶账房票以抵顶冯某工程款是其真实意思表示，抵顶内容不违反法律、行政法规的强制性规定,抵顶房票及其行为合法、有效。后被告冯某将涉案房屋转抵顶给原告徐进，原告徐进持有该抵顶房票，同时被告中宇公司盖章确认。故此，被告中宇公司应按顶账房票约定内容履行其义务。关于被告中宇公司辩称，此房票仅为形式存在，不具备实际意义的抗辩理由，于法无据，不予采纳。 二、关于被告中宇公司辩称原告徐进所主张的权利诉讼时效经过问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款规定，债务履行期限不明确，债务人可以随时要求履行。本案中，抵账房票并未约定履行期限，被告中宇公司仅依据抵账房票中出具时间为2015年11月22日，开始计算诉讼时效经过的抗辩理由不能成立，不予采纳。综上，原告徐进主张被告中宇公司履行抵账房票，即交付位于××镇房屋，并协助原告徐进办理不动产登记手续（包括但不限于签订商品房购房合同、提供购房发票、不动产登记备案等）的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款之规定，判决：一、被告中宇公司于判决生效后十日内向原告徐进交付位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××镇房屋；二、被告中宇公司于判决生效后十日内协助原告徐进办理上述房屋不动产登记手续（包括但不限于签订商品房购房合同、提供购房发票、不动产登记备案等）。案件受理费100元、保全费5000元，合计5100元，由被告中宇公司负担。 二审中，上诉人向本院提交如下证据： 证据一、工程结算定案单三张（2019年7月27日两张为原件，另一张为打印件）、对账表一份（打印件加盖印章），证明：中宇公司与冯某结算已经将冯某工程款全部付清，中宇公司与冯某之间不存在任何债权债务关系，被上诉人持有的顶账房票无请求权基础。 被上诉人对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不可，工程结算定案单三张，仅有两张为冯某一人签名，也未加盖相关建筑单位公章及负责人签名，最后一张为空白。对账表仅加盖上诉人公章，并未经冯某予以确认，真实性无法确认。 证据二、《宁东基地商品房买卖合同》原件一份，证明：2018年12月12日上诉人与案外人张某2签订商品房买卖合同，约定由上诉人将其名下坐落于灵武市××镇商品房出售给案外人张某2，房屋已登记至张某2名下。 被上诉人真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，双方顶账房票形成在前，况且买卖合同并不是房屋备案登记的形成要件，不能视同为该房屋已经备案登记张某2名下。不能作为上诉人无法为被上诉人办理备案登记的客观事由。 被上诉人向本院提交如下证据： 《不动产登记信息查询结果证明》一份（调档件加盖印章），证明截止二审审理期间，该涉案房产仍然登记备案在上诉人名下，该房产已经由被上诉人申请灵武市人民法院保全。被上诉人一审的诉讼请求具备履行可能性，应当予以支持。 上诉人对该证据真实性予以认可，对合法性、关联性及证明目的不认可，涉案房屋的实际情况是上诉人已经将其转让给张某2，双方签订商品房买卖合同并备案在其名下。上诉人无权将他人房屋交付给被上诉人。 经审查，上诉人提供的工程结算定案单三张，两张有冯某一人签名，未加盖上诉人公司印章，另一张为为空白，对账表仅加盖上诉人印章，并未经冯某予以确认，不能达到其证明目的，本院不予采信；证据二、《宁东基地商品房买卖合同》一份，该合同在涉案房票之后，且物权变动以登记为准，上诉人提供的该证据达不到其证明目的，本院不予确认。被上诉人提供的《不动产登记信息查询结果证明》一份，符合证据形式，证据来源合法，本院予以采信。 二审中经审理查明，经徐进查询，宁东不动产登记分中心于2019年10月14日出具《不动产登记信息查询结果证明》，载明：涉案房屋（不动产登记证号：××××）在中宇公司名下。 本院经审理认定的其他事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为，上诉人中宇公司出具的涉案顶账房票，接收人冯某和转抵人徐进均在该房票上签字确认，系各方真实意思表示，应依法得到保护，各方均应依约履行约定义务。该顶账房票约定，中宇公司出具顶账房票以抵顶冯某工程款，冯某将涉案房屋转抵顶给徐进。现徐进持有该抵顶房票，主张该房票约定的权利，一审法院予以支持合法、适当。因该顶账房票上并未明确约定办理涉案房屋过户手续截止时间，上诉人以出具抵顶房票时间为依据主张被上诉人的诉讼请求已超出诉讼时效，一审法院未予支持并无不当。因涉案房屋仍在中宇公司名下，故对其称涉案房屋已过户到案外人名下，已无法过户的上诉主张，本院不予采纳。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人宁夏中宇投资置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  牛有成 审判员  倪新秀 审判员  王 刚 二〇一九年十一月十五日 书记员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。