河北省雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0638民初2305号原告：北京大美幸福物业管理有限公司，住所地北京市丰台区北京市丰台区蒋家坟天安街**。法定代表人：王清伟。委托代理人：赵书清，河北冀雄律师事务所律师。委托代理人：李博，河北冀雄律师事务所律师。被告：杨翠书，女，1968年8月5日出生，汉族，河北省石家庄市桥**经十条********，现住石家庄市桥**。原告北京大美幸福物业管理有限公司与被告杨翠书物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京大美幸福物业管理有限公司的委托代理人赵书清、被告杨翠书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京大美幸福物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的2019年1月1日到2019年8月30日的物业费7418.6元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原告与保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，委托管理权限从2018年8月1日开始到2019年12月31日止，以上物业服务费标准为每月每平方米3元。原告开始对温泉城水韵华庭专家公寓实施物业服务。被告系原告服务的温泉城水韵华庭专家公寓（泊景湾）98号房的业主，拖欠原告2019年1月1日至2019年8月30日的物业费7418.6元。经原告多次催要、被告一直未能支付物业服务费。被告拖欠物业服务费导致原告正常经营困难，严重损害原告及其他业主的权益。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。庭审过程中，原告主张被告给付物业费至交清日止。杨翠书辩称，一、原告诉状所说“经原告多次催要，被告一直未能支付物业费”与事实不符。2019年1月13日，物业公司负责人海涛通过微信发布通知，公布了本社区的物业收费标准。本人所购买的房屋是剩余的样品间，未进行装修，每年仅偶尔去检查一下水、电、门、窗、是否安全是否有漏雨等，应属于“未装修且不住”的情况，物业费应当按照7折收取。当时为了支持物业工作，我没有计较7折与8折差异，同意按8折计算，故2019年全年物业费为8902.3元(3*309.11*12*0.8)。2018年11月份我家暖气管道跑水，向物业公司求援，物业公司未按物业服务合同约定及时安排维修工到场援助，致使我家木地板被水浸泡、房屋天花板渗水，造成房屋受损。因此我要求物业公司承担违约责任并赔偿损失，赔偿数额为2018年下半年物业费的20%，即1112.8元(3*309.11*6*20%)。我于2019年2月28日通过微信已将2019年全年物业费7789.5元(8902.3元-1112.8元=7789.5元)转账给了物业公司负责人海涛，但海涛以不符合公司规定为由没有收取。所以，事实并不像原告所说的“被告一直未能支付物业费”，而是被告主动交纳物业费，但原告因未能与本人就违约赔偿问题达成一致而拒绝收取。交费证据见附图1、房屋受损证据见附图3。二、原告于2018年多收的一个月物业费应当退还本人或冲抵本人2019年物业费。原告出示的与开发商签订的《物业管理委托合同》期限是2018年8月1日始至2019年12月31日止。作为业主我当初根本不知道这个物业委托合同的存在及其服务起止日期，导致2018年我家向该物业公司实际缴纳了6个月物业费。根据原告提供的《物业管理委托合同》，原告应当退还多收的1个月物业费927.3元(3*309.11)或冲抵2019年度物业费。6个月交费证据见附。三、原告催缴方式不合理，应承担相应责任。根据原告提供的催款通知书照片，可见通知书是贴在我家小区的建筑物上的，由于我们常年不在泊景湾98号居住，所以用这样的方法进行通知极不合理，我根本无法知晓。如果换用合理方式（如电话、微信等)，我们会及时收到通知并主动找物业沟通解决。因此，是原告故意采用不合理方式进行通知，才造成本人长时间没有收到催缴信息，过错应在原告，原告应当为此承担相应责任。四、在本人主动交纳物业费的情况下，原告不收物业费属于故意扩大损失，应责任自负。原告在2018年供暖期间未能按合同约定履职尽责，导致本人房屋因物业服务不及时而受损。本人要求物业承担违约责任是合理合法的。原告与本人没有就赔偿问题达成一致意见，并不是原告拒收物业费的当然理由。因此，原告不收物业费属于其故意扩大损失，应责任自负。综上所述，本人不再同意按照8折标准缴纳物业费，2019年1一8月物业费应按照7折标准计收共5193.05元(3*309.11*6*70%)，同时2018年多收的927.3元物业费应予以冲抵，故本人最终应缴费数额为4265.75元。加上9-12月四个月2596.52(4*309.11*70%)，合计2019年支付6862.27元。如果物业公司接受我们提出的条件，我承诺放弃追究因2018年供暖期我家管道漏水向物业请求管道工止水时，因物业服务不到位给我家造成的房屋损失责任。请审判员依法查明事实，辨明是非，支持本人的答辩请求，做出合法合理的判决。本院经审理认定事实如下：温泉城水韵华庭专家公寓（泊景湾）系保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司投资建设。2018年8月1日，原告与保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，委托管理权限从2018年8月1日开始到2019年12月31日止，以上物业服务费标准为每月每平方米3元。原告开始对温泉城水韵华庭专家公寓实施物业服务。被告系原告服务的温泉城水韵华庭专家公寓（泊景湾）98号房的业主，该房屋系被告杨翠书购买的已经装修好的样品房，房屋建筑面积为309.11平方米。被告杨翠书及家人不经常在此居住，2018年11月被告发现自家暖气管道跑水致使房屋木地板等损坏，被告依此为由要求少交物业费，原告认为供暖不属于其管辖范围，不同意被告少交物业费。原告遂诉至本院。另查明，原告2018年8月开始管理小区物业实际管理5个月，被告交付原告6个月物业费实际多交一个月物业费927.3元。原告聘请的物业管理人员海涛2019年1月13日在业主微信群里发出通知，将物业费收费情况分为三类，1、已经装修常驻的业主在3元的基础上按九折收费，2、装修不常住且一年累计不超一个月的业主按8折收费，3、未装修业主按7折收费。以上事实有物业管理委托合同，微信聊天记录及庭审笔录证实。本院认为，原告受保定市白洋淀温泉城永基房地产开发有限公司委托对温泉城水韵华庭专家公寓（泊景湾）小区的物业进行管理并签订了委托管理合同，原告依据《物业管理条例》的相关规定，确定的物业收费标准对业主具有约束力。被告杨翠书在温泉城水韵华庭专家公寓（泊景湾）小区居住，接受了物业公司的服务，应按规定交纳物业费用。原告通知物业费的收取按三挡收费。本案中被告的条件符合原告规定第二档的收费条件，故被告应按8折向原告缴纳1-8月份物业费5935元（3元*309.11平方米*8个月*0.8）以后按此标准继续缴纳至2019年12月31日止。被告多交的物业费927.3元应在被告应交的物业费中扣减。被告辩称的暖气管道跑水造成房屋受损应予赔偿的意见，与本案非同一法律关系本案不做审理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条条例》第十一条、第十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定判决如下：一、被告杨翠书于本判决生效后十日内给付原告北京大美幸福物业管理有限公司1—8月份物业费5935元（3元*309.11平方米*8个月*0.8）同时扣减2018年多交物业费927.3元。二、2019年9—12月份物业费2967.46元（3元*309.11平方米*4个月*0.8）于2019年12月31日前交清。三、驳回原告其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，被告杨翠书负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北雄安新区中级人民法院。审判员  翟文志二〇一九年十一月二十四日书记员  刘 琪