四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0113民初1785号 原告：成都顺达实业有限公司，住所地：成都市青白江区华严镇团结中路。 法定代表人：杨中秀，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：钟雪梅，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：吴林，成都市青白江区华严法律服务所法律工作者。 被告：成都挺西商贸有限公司，住所地：成都市青白江区团结路******。 法定代表人：匡廷明 原告成都顺达实业有限公司（以下简称顺达公司）与被告成都挺西商贸有限公司（以下简称挺西公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理，依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告顺达公司的委托诉讼代理人钟雪梅、吴林到庭参加诉讼，被告挺西公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 顺达公司向本院提出诉讼请求为：判令解除原被告双方口头约定的房屋租赁合同关系；判令挺西公司向顺达公司支付房屋租赁费及水电费共计55,261元；本案诉讼费由挺西公司承担。事实与理由：2018年1月，顺达公司与挺西公司法定代表人匡廷明达成口头约定，顺达公司将位于成都市青白江区团结中路117号车间房，按年租金65,000元标准租赁给挺西公司经营使用。现因该租赁房屋已纳入青白江区政府2017年老工业基地棚户区改造（六-2标段）范围，且根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，顺达公司向挺西公司发出了《腾退租赁房屋期限及催收房租告知书》，履行其告知义务。但期限届满后，挺西公司仍未支付租赁费用及水电费，为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 挺西公司未答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了当事人的身份信息、土地证复印件、短信聊天记录、解除房屋租赁协议与腾退租赁房屋期限告知书等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 顺达公司从2016年起向挺西公司提供房租租赁，2018年起顺达公司将位于成都市青白江区团结中路117号土地上的厂房出租给挺西公司，双方约定每年租金为6.5万元。 2019年3月22日，顺达公司向匡廷明发出了一份《解除房屋协议与腾退租赁房屋期限告知书》，该告知书载明：告知人顺达公司（甲方、房屋出租人）与被告匡廷明先生（乙方、房屋承租人）于2018年1月口头约定房屋租赁协议，约定按年房租65,000元。现因该租赁房屋标的已列入青白江区政府17年工业基地棚户改造（六-2标段）行政不可抗力范围，根据《中华人民共和国合同法》第232条规定：当事人对租赁期没有约定或约定不明确，依据本法61条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。为此，特将解除该房屋租赁合同与腾退租赁房屋期限及其所欠房租等相关事宜书面告知如下：1．根据前述《中华人民共和国合同法》规定，贵我双方于2018年1月所达成的口头的房屋租赁协议于2019年3月1日予以解除。顺达公司对匡廷明房屋租金收取截止日2019年2月28日。2．租赁房屋期腾退期限2019年3月1日-31日前（31天），按照告知人公司对承租人腾退房屋惯例，承租人搬家费以少付1个月租金冲抵。逾期本月31日匡廷明在租赁房屋内的所有物资、物品等均为放弃行为，届时由搬迁方任意处置；与此同时，告知人将自2019年4月1日起依据撤迁办要求就告知人公司范围房屋及设施停水、停电。告知人顺达公司不承担任何经济赔偿与法律责任。匡廷明截止本告知发出前尚欠顺达公司2018年房屋租赁及水电费共计49,927元，2019年1-2月房租及水电费10,834元，两项合计欠费总计为：60,761元-搬家费1个月租金5,500元，实际尚欠55,261元。敦请匡廷明先生务必在2019年3月31日前履行给付结清。逾期2019年3月31日，顺达公司将向成都市青白江区人民法院提起诉讼追索房屋租赁及水电费，由此造成损失及其社会负面后果，均由匡廷明自行承担。 庭审中，顺达公司提供了该公司财务主管钟雪梅与挺西公司法定代表人匡廷明的短信聊天截屏，该截屏载明2018年2月12日、2018年2月14日钟雪梅向匡廷明发送消息“匡总，还有三天就过年了，春节愉快！房租你付7万，节后了账，转农行卡，钟雪梅，6228450468088230375”、“匡总，过年了”，匡廷明于2018年2月14日回复到“明天上午”，2018年2月15日钟雪梅向匡廷明回复到“匡总，收到，新年快乐！”。2018年8月24日，钟雪梅向匡廷明发送了一张图片，该图片上载明为“2016年：8,264元；2017年：15000＋2400=17,400元；2018年：65000＋600＋7200=72,800元；2018年7月31日电费＋水费=1,463.6元，合计99,927.6元”。钟雪梅向匡廷明发送消息“八月底已付五万，余款请尽快支付，谢谢！新年快乐！”，于2019年1月16日发送消息“匡总，周三了，不要忘了”。匡廷明于2019年1月23日回复到“稍后给您电话，好吗？”。钟雪梅于2019年1月31日向匡廷明发送消息“房屋电费余款49,927元，转农行卡，钟雪梅，6228450468088230375”。2019年3月22日，钟雪梅将《解除房屋协议与腾退租赁房屋期限告知书》通过短信发送给匡廷明。 庭审中，顺达公司陈述，双方于2016年建立租赁房屋关系，从2018年起挺西公司租赁案涉厂房。2018年8月24日钟雪梅所发送的清单为2016年至2018年期间房租及水电费用，共计99,927.6元。诉讼主张55,261元=2016年至2018年房租及水电费99,927.6元—已付租金5万元＋2019年1、2月租金10,834元—搬家费5,500元。 本院认为，根据当事人陈述及查明事实，原被告双方建立了事实上的租赁合同关系。顺达公司按约向挺西公司提供了租赁物，挺西公司理应向顺达公司支付租赁费用，根据查明事实，挺西公司尚欠顺达公司60,760元未支付（2016年至2018年尚欠租金及水电费49,927元＋2019年1、2月租金10,833元），顺达公司自愿将尚欠费用60,760元扣除5,500元搬家费系对自身权利的处分，故对于顺达公司主张挺西公司向其支付尚欠租金、水电费共计55,260元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期没有约定或约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人”之规定，本案中，原被告双方均未对租赁期限进行约定，且顺达公司于2019年3月22日向挺西公司发出了《解除房屋协议与腾退租赁房屋期限告知书》，履行了告知义务。故对于顺达公司主张解除双方租赁合同关系的诉讼请求，本院依法予以支持。挺西公司经本院合法传唤，其无正当理由未到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利，相应法律后果由挺西公司自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告成都顺达实业有限公司与被告成都挺西商贸有限公司之间的厂房租赁合同关系； 二、被告成都挺西商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都顺达实业有限公司支付房屋租赁费及水电费共计55,260元。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,182元，由被告成都挺西商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈鲜梅 人民陪审员  张从阳 人民陪审员  钟明云 二〇一九年十一月七日 法官 助理  李定峰 书 记 员  郑 勉