浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0683民初7616号 原告：裘国正，男，1959年9月18日出生，汉族，住嵊州市。 原告:金慧珍，女，1965年6月11日出生，汉族，住嵊州市。 两原告之委托诉讼代理人：徐林祥，浙江剡城律师事务所律师。 两原告之委托诉讼代理人：张潇，浙江剡城律师事务所律师。 被告：过江盈，女，1985年4月16日出生，汉族，住嵊州市。 被告：邱浙锋，男，1985年4月18日出生，住嵊州市。 原告裘国正、金慧珍与被告过江盈、邱浙锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告裘国正及其委托诉讼代理人徐林祥到庭参加诉讼，被告过江盈、邱浙锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裘国正、金慧珍向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付房屋租金人民币36万元，支付计算至2019年10月30日止按相当于月利率20‰计算的逾期违约金86400元，并继续按同一标准计算违约金至本案生效判决确定的还款之日止；2.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告明确第一项诉请中违约金的计算，其中60000元自2018年6月2日起、300000元自2018年12月2日起按相当于月利率20‰计算至被告付清上述房屋租金时止。事实和理由：2017年9月22日，两原告与过江盈签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将共有的坐落在嵊州市二楼西侧五间商业用房，计建筑面积475平方米的房租出租给被告作为雅乐琴行经营之用，租赁期限为五年，自2017年9月22日起至2022年12月31日止。租金及支付方式为：头三年租金每年为30万元，第四年始每年租金在前一年基础上递增3%。其中2017年9月22日至2018年6月30日期间的租金15万元，在2017年9月27日前付清；2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金15万元在2018年6月1日前付清；2019年1月1日至2019年12月31日的租金在2018年12月1日前付清；2020年1月1日至2020年12月21日的租金在2019年12月1日前付清；2021年1月1日至2021年12月31日的租金在2020年12月1日前付清。合同又约定：如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按乙方应付日租金的五倍向甲方支付违约金。合同还就其他事宜作了相关约定。合同签订后，原告如将房屋交付给被告使用，但被告未按约支付租金，其中应于2017年9月27日前支付的15万元租金，直至2017年10月25日付清，应于2018年6月1日付清的租金，直至2018年10月30日由被告邱浙锋支付现金4万元，2018年12月2日由过江盈转账支付5万元，至今仍欠6万元，应于2018年12月1日支付的租金30万元，至今分文未付。上述合计，两被告尚欠已到期的租金36万元，原告曾去电、去函催讨，但被告仍认欠不付。原告认为，两被告系夫妻关系，被告邱浙锋自始知晓过江盈租房的事实，且其亦曾支付房租，故应共同承担付款义务以及违约责任。为维护自身合法权益，两原告诉至法院，请求依法判处。 被告过江盈、邱浙锋未作答辩。 原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明： 证据1.《房屋租赁合同》一份，证明原、被告间于2017年9月22日签订房屋租赁合同，并在合同中约定租赁的房屋情况、租赁费用情况以及其他相关租赁事项等的事实。 证据2.房屋产权证一份，证明两被告租赁的房屋系两原告共同共有的事实。 证据3.两被告的结婚登记审查处理表一份，证明两被告系夫妻关系的事实。 证据4.原告裘国正与被告邱浙锋、过江盈的微信聊天记录各一份，证明两被告租赁两原告的房屋，在此过程中，被告邱浙锋知晓过江盈租赁房屋并曾支付租金的事实。 证据5.律师函两份，证明两原告曾委托浙江剡城律师事务所律师徐林祥向两被告分别寄送了律师函，告知欠付租金的相关事宜，两被告以本人外出无人接收为由将律师函退回的事实。 证据6.银行转账记录一份，证明过江盈曾于2018年12月2日向原告转账支付房屋50000元的事实。 本院认证认为，对证据1，本院认为系两原告与被告过江盈之间的真实意思表示，故本院对该证据的证明力依法予以认定；对证据2、证据3，本院经审查认为该两份证据客观真实，故本院对该两份证据的真实性予以认定；对证据4，本院认为该两份裘国正聊天记录的相对方无法确认是否系被告邱浙锋与过江盈，故无法确认与本案的关联性，故本院对该份证据的证明力依法不予认定；对证据5和证据6，本院经审核对该两份证据的真实性亦予以认定。 本院经审理查明事实如下：2017年9月22日，原告裘国正、金慧珍作为甲方（出租方）与被告过江盈作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同第1条约定出租房屋的情况：租赁房屋为商业用房，坐落在嵊州市商业用房，建筑面积约475平方米（即世贸广场68号二楼西侧五间），主要通道从世贸广场68号门进出。第2条约定租赁房屋的用途：乙方承租房屋仅作为雅乐琴行经营使用…。第3条约定交付日期和租赁期限：甲、乙双方约定，甲方于2017年9月22日前向乙方交付该用房，租赁期自2017年9月22日起至2022年12月31日止，期限为五年…。第4条约定租金、支付方式和期限：4.1…该用房第一年租金为（人民币）300000元（大写叁拾万元整）…；5.2乙方支付租金方式为第一年分半年支付一次，第二至第五年为每年支付一次…其他年度租金在每年度提前一个月支付，即每年的12月1日前付清；4.3租金递增方式：在第四年每年递增3%；4.4具体租金及租金支付日期：租赁期2017年9月22日-2018年6月30日150000元租金2017年9月22日前支付，2018年7月1日-2018年12月31日150000元租金2018年6月1日前支付，2019年1月1日-2019年12月31日300000元租金2018年12月1日前支付…。第11条约定违约责任：11.1如乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按乙方应付日租金的五倍向甲方支付违约金；…。裘国正作为甲方代表与乙方代表过江盈在落款处签字捺印。2019年9月30日，浙江剡城律师事务所律师徐林祥代表两原告向两被告各寄送一份律师函，但两封EMS均退回。2018年12月2日，被告过江盈通过银行转账向原告裘国正支付50000元。两被告过江盈与邱浙锋系夫妻关系。 另查明，原告裘国正与金慧珍系夫妻关系。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，根据原告提供的《房屋租赁合同》，该合同系原告裘国正与被告过江盈所签，意思表示真实，因出租的房屋系原告裘国正与金慧珍共同共有，且两原告系夫妻关系，现金慧珍亦作为本案的原告，故本院认为应当认为金慧珍对本案的《房屋租赁合同》进行了追认，故本院对两原告裘国正、金慧珍与被告过江盈之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示依法予以确认，故应对该合同双方当事人具有法律约束力。两原告主张被告邱浙锋作为过江盈的丈夫应当知晓其租赁房屋的事宜因此主张两被告的夫妻共同债务责任，本院认为本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，签订合同的当事人系过江盈，现原告方亦未能充分举证证明过江盈租赁房屋系为家庭经营所用，故本院对两原告主张要求被告邱浙锋承担共同付款责任，依法不予支持。另，根据合同约定，2018年6月1日至2018年12月31日的租金150000元应于2018年6月1日前付清，现原告认可被告已支付了90000元，故被告过江盈尚应支付60000元；就2019年1月1日至2019年12月31日的租金，根据约定被告应于2018年12月1日付清，现被告过江盈尚未支付，亦已违约，综合上述两项，截止目前，被告过江盈尚欠的租金为360000元，故本院对两原告主张被告过江盈支付租赁360000元的诉请，依法予以支持。对原告主张的违约金，合同约定了双方的违约责任，现因过江盈（乙方）逾期支付租金，根据合同11.1条约定应付日租金的五倍给甲方即裘国正和金慧珍作为违约金，本院认为合同约定的违约金明显过高，结合本案的实际情况，认为违约金按日利率万分之三计算较为适宜，故本院对其中60000元租金自2018年6月2日起、另300000元租金自2018年12月2日起至付清日止按日利率万分之三计算的违约金依法予以支持。被告过江盈、邱浙锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。 综上所述，对原告合理的诉请，本院依法予以支持，对原告不合理的诉请，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、过江盈支付裘国正、金慧珍房屋租赁费360000元； 二、过江盈支付裘国正、金慧珍以欠付租金60000元为基数自2018年6月2日起、以300000元为基数自2018年12月2日起至付清日止按日利率万分之三计算的违约金； 上述第一、二项款项限过江盈于本判决发生法律效力后十日内付清。 三、驳回裘国正、金慧珍的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7996元，减半收取计3998元，由原告裘国正、金慧珍共同负担498元，由被告过江盈负担3500元（限被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杜杭莉 二〇一九年十一月二十八日 书记员  应丽梅