湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初7588号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行，住所地长沙市岳麓区枫林二路228号阳明山庄问蝶苑23栋111-113号门面，统一社会信用代码：91430100060145922D。负责人：聂源。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：邓光明，男，1964年11月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告:雷三元，女，1965年1月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告雷三元委托诉讼代理人：邓光明，男，1964年11月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系其配偶。被告：谭智，男，1963年6月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行与被告邓光明、雷三元、谭智金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行的委托诉讼代理人赵野，被告雷三元的委托诉讼代理人即被告邓光明，被告谭智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邓光明、雷三元、谭智立即共同偿还原告借款本金166000元及利息85446元（该借款利息暂计算至2019年5月9日,2019年5月9日以后的借款利息,按《个人贷款合同》约定的逾期月利率12.1975‰，一直计算至所有款项还清之日止）;2、判令原告对被告邓光明所有的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权;3、判令由被告邓光明、雷三元、谭智承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月6日,被告邓光明、雷三元、谭智向原告出具《共同借款人承诺书》,约定共同向原告借款38万元整,由被告邓光明作为代表人办理有关借款手续;同日被告邓光明向原告申请借款。2012年3月9日,原告与被告邓光明签订合同编号为长先导农商行天顶借字2012第0309号《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”）,该贷款合同约定:借款本金为38万元整，借款期限为24个月,自实际放款日起算,实际放款日和到期日以借据记载为准;借款利率为年利率9.975%,如贷款逾期,逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。为保障上述贷款合同权利人债权的顺利实现。2012年2月27日,原告与被告邓光明签订合同编号为长集2012房押字0227号《长沙市集体土地房屋抵押合同》（以下简称“抵押合同”）,该抵押合同约定:被告邓光明自愿将其所有的位于（权证号为长房权证岳麓集字第××号）,为其与原告自2012年2月27日起至2015年2月27日止所形成的债务提供抵押担保,抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。前述抵押合同签订后,抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门,办理了他项权证号为长房岳麓集他字第××号抵押登记手续。2012年3月9日,原告根据上述贷款合同的约定,向被告邓光明发放了38万元的贷款。2014年3月4日,因被告邓光明向原告申请对上述贷款展期还款。2014年3月7日,原告与被告邓光明、雷三元签订《借款展期协议》（以下简称“协议”）,该协议约定:展期后的贷款金额为30万元,借款到期日为2015年2月9日,展期后借款利率为月利率8.7125‰。被告邓光明、雷三元同意自愿提供被告邓光明所有上述房产,为被告邓光明贷款展期11个月事宜,继续提供抵押担保。现截止至2019年5月9日,依据《共同借款人承诺书》第一条、第二条、第三条、贷款合同第三条、第五条、第十二条、协议第一条、第二条的相关约定,在贷款合同、协议对被告邓光明、雷三元、谭智具有同等法律效力,且贷款于2015年2月9日到期后,经原告多次催收,被告邓光明、雷三元、谭智尚有借款本金166000元及利息85446元未向原告偿还的情形下,原告有权要求被告邓光明、雷三元、谭智立即偿还所欠借款本息,并有权按贷款合同、协议约定的逾期罚息利率标准计收逾期利息。同时,根据抵押合同的相关约定及《中华人民共和国担保法》的相关规定,在被告邓光明、雷三元、谭智未偿还所欠贷款本息的情形下,原告有权对被告邓光明、雷三元提供的被告邓光明所有的上述房产行使抵押权。鉴此,原告为维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,诉诸法院，请求法院依法裁决,支持原告的所有诉讼请求。被告邓光明辩称，原告所述属实，因经济困难，无法一次性偿还该笔借款，愿积极还款。被告谭智辩称，借款属实，款项用于未来城工程建筑，与邓光明系朋友关系，在借款合同时签字。但因工程款未结算，导致该笔款项无法偿还。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行就其诉请向本院提交了证据，被告邓光明、雷三元、谭智未提交证据。本院对原告提供的证据认证如下：《原告营业执照、金融许可证及工商登记变更资料》、《被告邓光明、雷三元、谭智身份证、户口页》、《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、合同编号为长先导农商行天顶借字20ｌ2第0309号《个人贷款合同》、《编号为90308914号湖南农村合作银行借款借据》、《展期还款申请表》、《借款展期协议》、《被告邓光明贷款账户流水》、《抵押承诺书》、合同编号为长集2012房押字0227号《长沙市集体土地房屋抵押合同》、《权证号为长房岳麓集他字第××号房屋产权证书》、《权证号为长房岳麓集他字第××号他项权利证书》、《贷款催收通知书》，原告提交的上述证据内容能够互相印证，来源、形式合法，本院予以采信。原告提交的《贷款欠息明细表》、《贷款情况说明》，依其内容为原告关于被告欠款及利息计算的陈述，在被告未提交付款凭证的情况下，关于被告的付款金额，依现有证据认定。经审理查明：2012年3月6日，被告邓光明、雷三元、谭智向原告出具《共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款38万元，由被告邓光明作为代表人办理有关借款手续；同日被告邓光明向原告申请借款。2013年3月9日，原告与被告邓光明签订合同编号为长先导农商行天顶借字2012第0309号《个人贷款合同》（以下简称“贷款合同”），该贷款合同约定：借款本金为38万元整；借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准；借款利率为年利率9.975%;如贷款逾期，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收40%。本合同项下的担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同（长沙市集体土地房屋抵押合同）（编号为：长集2012房押字0227号）担保人抵押物为房产。2012年3月6日，被告邓光明、雷三元出具抵押承诺书，承诺以位于房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）为被告邓光明在原告处的贷款38万元提供抵押担保。2012年2月27日，原告与被告邓光明、雷三元签订合同编号为长集房押字××号06010022《长沙市集体土地房屋抵押》，该抵押合同约定：被告邓光明将其名下的位于的房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）所有权连同该房屋占用范围内的集体土地使用权抵押给抵押权人。抵押权人同意以伍拾伍万元整为抵押金额，并在抵押金额70%以内向债权人提供贷款，被担保的主债权种类为最高额抵押担保贷款，数额为人民币叁拾捌万元整。抵押担保范围为主合同约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。前述抵押合同签订后，抵押合同双方当事人前往相关政府职能部门，办理了他项权证号为长房他证岳麓集字第××号抵押登记手续。2012年3月9日，原告根据上述贷款合同的约定，向被告邓光明发放了38万元的贷款。到款到期后，被告邓光明未按约偿还贷款，并于2014年3月4日向原告递交了展期还款申请表申请展期11个月。2014年3月7日，被告邓光明、雷三元与原告签订合同编号为（1801081500）借展字[2014]的《借款展期协议》，约定鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为（1801081500）借字[2012]第字的借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。原约定借款到期日和金额为2014年3月9日到期借款金额38万元，展期后到期和金额为2015年2月9日到期借款金额30万元。展期期间，借款利率执行月利率8.7155‰，直至借款到期日。此后，被告邓光明仍未按约偿还贷款。原告于2016年1月15日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元在该通知单内签名；2017年1月5日原告发放贷款催收通知单，被告邓光明在该通知单内签名；2018年6月21日发放贷款催收通知单，被告邓光明、雷三元在该通知单内签名。截止至2019年5月9日被告尚欠原告本金166000元，利息85446元。原告催要未果，酿成纠纷，遂诉至法院。另查明，1、被告邓光明、雷三元系夫妻关系。2、湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行曾用名为长沙先导农村商业银行股份有限公司天顶支行。本院认为，被告邓光明、雷三元、谭智向原告提交的《共同借款人承诺书》及原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行（曾用名为长沙先导农村商业银行股份有限公司天顶支行）与被告邓光明签订的《个人贷款合同》、《长沙市集体土地房屋抵押》、《借款展期协议》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。被告邓光明未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任,故对原告要求被告邓光明归还欠付的借款本息的诉请，予以支持。关于原告要求被告雷三元、谭智承担共同偿还责任的诉讼请求，被告雷三元、谭智向原告提交的共同借款人承诺书，载明推荐邓光明作为代表人到原告处办理借款手续，代表人与原告所签订的借款合同，担保合同都是我们的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力，故本院认为要求被告雷三元、谭智对被告邓光明的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告提出对被告邓光明提供的被告邓光明名下的位于的房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）的拍卖、变卖或折价款,在本案相应债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为被告邓光明与原告签订《长沙市集体土地房屋抵押合同》，约定以上述房产为被告邓光明提供抵押担保，最高额为叁拾捌万元整。抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。且上述房产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。综上，本院认为原告对被告邓光明提供的被告邓光明名下的位于的房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号）享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告邓光明自本判决生效之日起三日内给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行借款本金166000元、利息85446元（上述利息及逾期罚息计算至2019年5月9日，此后的逾期罚息按约定计付至实际清偿之日止）；二、被告雷三元、谭智对被告邓光明的上述债务承担共同清偿责任；三、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司天顶支行对被告邓光明提供的被告邓光明名下的位于的房产（权证号为长房权证岳麓集字第××号号）享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5072元，由被告邓光明、雷三元、谭智负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 辉人民陪审员  谭芳铭人民陪审员  黄伏兰二〇一九年十一月二十九日法官助理林青曼书记员解秋阳