安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13204号原告：安徽联投商管投资有限公司,住所地安徽省合肥市包河区经济开发区兰州路******,统一社会信用代码91340100MA2N4H309C。法定代表人：陶先斌，执行董事。委托诉讼代理人：李中兵，安徽天地缘律师事务所律师。被告：张雷，男，1989年11月26日出生，汉族，住安徽省灵璧县。委托诉讼代理人：左伟，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。原告安徽联投商管投资有限公司（以下简称“联投公司”）与被告张雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告联投公司的委托诉讼代理人李中兵、被告张雷及其委托诉讼代理人左伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联投公司向本院提出诉讼请求：1.判令联投公司与张雷之间签订的《联投中心商铺租赁合同》于2019年5月15日解除；2.张雷支付联投公司从2019年5月1日起至2019年5月15日期间的租金7369元、违约金29476元、免租期优惠26528.4元，合计63373元；；3.张雷承担本案诉讼费。事实与理由：2018年3月20日，出租人联投公司与承租人张雷签订租赁位于合肥市滨湖区庐州大道111号合肥联投中心D栋四层商铺号为401-2的《合肥联投中心商铺租赁合同》，约定租赁期限从2018年5月1日起至2023年4月30日止，从2019年3月1日起起至同年4月30日视为免租期，租赁保证金为29476元，从2018年5月1日起至2020年4月30日月租金14738元，合同对于后期租金、免租期等其他事项进行了约定。2019年3月20日，联投公司收取张雷缴纳的租房保证金29476元并出具相应收据，张雷已足额缴付租金至2019年4月底。张雷曾于2019年4月29日书面提出退租申请，双方并未谈妥；2019年5月15日，联投公司巡查时发现有人在拆涉案承租房的空调并运走，且门未上锁。多次协调未果，诉求还款。张雷辩称：同意解除合同，因实际解除日期2019年5月1日，故不应额外支付租金及联投公司主张的免租期优惠款，张雷已用租赁保证金足额抵扣违约金。事实与理由：联投公司所述签订合同及其内容属实，张雷于2019年4月29日书面提出退租申请，有其与联投公司员工沈洁通话内容表明5月退租后不计租金；即使有损失，可用张雷曾缴纳租赁保证金29476元折抵相应损失。联投公司庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《合肥联投中心商铺租赁协议》1份、《催款通知》、《催缴函》、《违约告知函》、《退租申请函》、现场搬迁照片、庭审陈述等证据佐证，张雷庭审中所述事实有其提交的租赁保证金收据、通话录音、庭审陈述等证据佐证，上述证据均经对方当事人质证及本院认证，可以作为本案定案的证据。本案经双方当事人分别举证、质证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2018年3月20日，出租人联投公司与承租人张雷签订租赁位于合肥市滨湖区庐州大道111号合肥联投中心D栋四层商铺号为401-2的《合肥联投中心商铺租赁合同》，约定租赁期限从2018年5月1日起至2023年4月30日止，从2019年3月1日起起至同年4月30日视为免租期，租赁保证金为29476元，从2018年5月1日起至2020年4月30日月租金14738元，合同对于后期租金、免租期等其他事项进行了约定。2019年3月20日，联投公司收取张雷缴纳的租房保证金29476元并出具相应收据，张雷已足额缴付租金至2019年4月底。张雷曾于2019年4月29日书面提出退租申请，双方并未谈妥。本院认为，双方当事人自愿签订的合同应当依法履行。联投公司诉求2019年5月15日解除房屋租赁合同、2019年5月1日至2019年5月15日产生的租赁费用7369元、免租期优惠26528.4元，张雷已搬离且同意解除，提前解除合同涉及搬离准确时间与及时有效通知相对方的义务，张雷庭审中未提交相应证据予以佐证，联投公司自认办理时间为2019年12月15日，本院认定搬离时间为2019年5月15日；免租期优惠的前提条件在合同中已经明确载明，相对方违反时守约方催讨于法于约有据，对联投公司相应诉请依法均予以支持。联投公司诉求违约金29476元，张雷辩称租赁保证金29476元抵减违约金，其中涉及租赁保证金性质认定，其首要保障协议双方依法依约履约以及一方违约时相对方及时弥补损失，防止损失扩大并减少当事人诉累；庭审中联投公司辩称性质不同不予抵扣，本院不予认可，张雷缴纳的租赁保证金29476元可以弥补联投公司违约金损失，两相折抵，故对联投公司的违约金诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、《最高人民法院关于适用的解释》（二）第二十二条，《最高人民法院关于适用一、原告安徽联投商管投资有限公司与被告张雷签订的《联投中心商铺租赁合同》于2019年5月15日解除；二、被告张雷于本判决生效之日起10日内支付原告安徽联投商管投资有限公司租赁费用7369元、应缴免租期优惠26528.4元，合计33897.4元；三、驳回原告安徽联投商管投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1384元，减半收取计692元，由被告张雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张俊文二〇一九年十一月二日书记员  池 浩附：本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《最高人民法院关于适用的解释》（二）第二十二条当事人一方违反合同法九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。