广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1159号 原告：蒋青蓝，女，汉族，1992年2月6日出生，住广西全州县。 委托诉讼代理人：廖辉，系广西嘉宸律师事务所律师。 被告：桂林智邦酒店管理有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路****房。 法定代表人：刘星。 第三人：李德新，男，汉族，1978年12月5日出生，住湖北省松滋市。 原告蒋青蓝诉被告桂林智邦酒店管理有限公司（以下简称智邦公司），第三人李德新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖辉，被告智邦公司法定代表人刘星到庭参加诉讼。第三人李德新经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的《委托运营管理合同（房屋租赁合同）》；2、判令被告归还租用原告的房屋1间；3、判令被告支付原告2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金人民币8437.26元（2019年6月30日以后的房屋租金按每月1406.21元计算至被告归还房屋时止）；4、判令被告支付原告违约金70000元；5、判令房屋内所有装修及设施设备全部归原告所有；6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2016年6月25日签订《委托运营管理合同（房屋租赁合同）》，约定被告使用原告所有的位于桂林市叠彩区房屋一间（面积：35.7平方米）经营酒店，被告每月支付运营管理费即租金1406.21元，但被告只支付了2018年12月31号之前的租金，2019年1月1日开始拖欠租金拒不支付，原告多次催收无果，现依据《委托运营管理合同》第七条，要求解除该合同，要求被告归还房屋并支付租金、违约金等。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法查清事实，公平公正审理，支持原告的全部诉讼请求。 被告智邦公司法定代表人辩称，1、我是2018年8月15日之后，成为智邦酒店的法定代表人，在这之前李德新是智邦酒店的法人，本案原告租金是由他来承担的；2、从2019年1月1日到2019年7月，原告没有找过我谈论租金问题，我也没见过原告本人。李德新也没有将原告的合同交给过我。 第三人李德新未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人李德新经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2016年6月25日，蒋青蓝（甲方）与被告智邦公司签订（乙方）《委托运营管理合同》（房屋租赁合同），合同对委托运营管理的房屋基本情况、委托运营用途、运营期限、付款方式及税费、合同解除、违约责任等进行了约定。合同第一条约定：委托运营管理的房屋坐落：桂林市叠彩区；第四条约定：运营管理期间，乙方自负盈亏。乙方向甲方支付经营回报，即该房屋的使用租金为1406.21元/月；第七条约定：2、乙方不得在合同履行过程中无故终止本合同或违约导致本合同被提前终止，否则要承担人民币70000元的违约金，且房间内乙方投入的所有装修及设施、设备全部作为赔偿归甲方所有；3、若乙方无故拖欠甲方应付房屋运营管理费时，乙方从应付之日起每天按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期三个月，甲方可单方解除本合同，乙方按本条第2项承担违约责任。2019年1月1日至今，被告未向原告支付租金。 另查明，原告蒋青蓝为涉案房屋桂林市叠彩区房的所有权人，面积35.7㎡。 本院认为，原告与被告智邦公司签订的《委托运营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据原、被告提供的相关证据及庭审情况，可以确认双方存在租赁合同关系，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告自2019年1月1日起，再未向原告缴纳租金，依据《委托运营管理合同》的约定，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件，故原告要求解除合同并由被告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金人民币8437.26元符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告租金应由原法人代表李德新承担的理由，根据合同相对性原则，合同签订双方为原告蒋青蓝与被告智邦公司，被告法定代表人之间的变更不影响被告作为合同租赁方支付房租的义务，本院对被告此抗辩理由不予采信。关于原告要求被告退还租用房屋及房屋内所有装修及设施设备全部归原告所有的诉请，因被告未向原告支付租金超过合同约定的3个月，根据合同约定及法律规定，本院对原告此项诉讼请求予以支持。 关于原告主张的违约金是否过高的问题。本院认为，合同签订后原告履行了交付房屋的义务，被告智邦公司未能按合同约定日期向原告支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。被告智邦公司对原告主张的违约金不认可，认为违约金70000元过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，原告的实际损失为被告智邦公司尚未给付的租金，故本院依法调整原告主张的违约金为2019年1月1日至2019年11月30日（共11个月租金）×20%=3094元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下： 解除原告蒋青蓝与被告桂林智邦酒店管理有限公司签订的《委托运营管理合同》； 被告桂林智邦酒店管理有限公司归还租用的桂林市叠彩区房屋给原告蒋青蓝，房屋内所有装修及设施设备归原告所有； 被告桂林智邦酒店管理有限公司支付原告蒋青蓝2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金人民币8437.26元（2019年6月30日以后的房屋租金按每月1406.21元计算至被告归还房屋时止）； 被告桂林智邦酒店管理有限公司支付原告蒋青蓝违约金3094元； 驳回原告蒋青蓝其他诉讼请求。 本案案件受理费1761元（原告已预交），由原告负担561元，被告负担1200元。 上述应付款项，义务人应在判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行的财产所在地的同级法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1761元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  张苏良 人民陪审员  何红兵 二〇一九年十一月三十日 书 记 员  张 妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。