江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初1432号原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，住所地：崇仁县人民大道888号，统一社会信用代码91361000MA35N1056Q。法定代表人：邹长华，董事长。委托诉讼代理人：戈彬，该公司员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：曹建民，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：方标文，男，1972年3月27日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，被告：游小红，女，1976年9月9日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，被告：徐斌，男，1981年2月2日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，被告：王霞，女，1981年5月1日出生，汉族，住江西省抚州市崇仁县，原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司与被告徐斌、王霞、方标文、游小红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人曹建民、被告徐斌到庭参加诉讼、被告王霞、被告方标文、被告游小红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告方标文、游小红归还原告借款本金262361.23元及利息32677.74元（暂算至2019年10月19日），之后的利息按照合同约定支付至还清欠款时止；2、原告对被告徐斌、王霞用于贷款抵押的住宅房在折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费及为实现债权所发生的费用均由被告承担。事实和理由：2016年6月14日，被告方标文、游小红因缺乏资金向原告分支机构相山支行申请抵押贷款27万元。2016年6月18日被告方标文与原告分支机构相山信用社签订了《个人借款合同》（相信个借字第190152016061810010001），同日被告徐斌、王霞与原告分支机构相山信用社签订了《个人借款最高额抵押合同》（相信个人抵字第D19015201606180002号）。借款合同约定：借款本金27万元；借款期限24个月；借款用途办竹拉丝厂；借款利率为固定利率9.87%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为固定利率约定的借款利率水平上加收10%等。抵押合同约定：被担保的债权授信期限为2016年6月18日至2018年6月17日，在人民币27万元的最高额度内，贷款人向借款人发放的所有贷款，担保范围为约定的所有贷款的本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。截至2019年10月17日，该贷款共归还贷款本金7638.77元，共计支付利息32291.75元，尚欠本金262361.23元，尚欠利息32677.74元。原告为此诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告徐斌辩称，无意见。被告王霞、方标文、游小红未向本院提交答辩状及证据。原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告徐斌质证后无异议，因被告王霞、方标文、游小红未到庭参加诉讼，本院依法对原告提交的证据进行了审查，认为其具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述及依法审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月14日，被告方标文向江西省农村信用社（农商银行）申请借款27万元，被告游小红在该申请书申请人配偶处签字。2016年6月14日，被告徐斌、王霞在同意抵（质）押意见书上签字，该意见书主要内容如下：“方标文因办竹拉丝厂需要向贵行（社）申请借款（人民币大写）贰拾柒万元整，期限24个月。本单位（人）经慎重考虑，同意作为担保人，以自身有权处分的财产房屋，价值肆拾伍万元整对该项借款本息设定抵（质）押担保。”。2016年6月18日，被告方标文与崇仁县农村信用联社相山信用社签订个人借款合同，合同主要内容约定如下：“借款金额贰拾柒万元整；借款期限24个月，自2016年6月18日起至2018年6月17日止；借款用途办竹拉丝厂；借款利率为固定利率，利率约定为年利率9.87%；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为固定利率约定的借款利率水平上加收10%，挪用贷款罚息利率为固定利率约定的借款利率水平上加收10%。”。同日，被告徐斌作为抵押人与崇仁县农村信用联社相山信用社签订了个人借款最高额抵押合同、被告王霞在抵押物共有人处签字，该合同的主要内容如下：“为了确保方标文与贷款人在本合同第二条所述期间和额度内签订的所有借款合同（下称主合同）项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。被担保的债权种类及数额：本合同所担保的债权为自2016年6月18日至2018年6月17日，在人民币270000元（大写贰拾柒万元）的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。担保范围：本合同第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物：抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。”。抵押物清单上权属证书编号为崇仁县房权证巴山镇字第××号，被告徐斌在甲方处签字、被告王霞在抵押物共有人处签字。2016年6月17日，崇仁县农村信用合作联社相山信用社对上述抵押物办理了抵押登记（崇仁县房他证巴山镇字第××号），房屋所有权人登记为被告徐斌。2017年6月26日，江西崇仁农村商业银行股份有限公司相山支行向被告方标文发放贷款27万元。借款到期后，被告方标文未按约定向原告归还借款本息，截至2019年10月17日，被告方标文尚欠原告本金262361.23元、利息32677.74元。另查明，借款时，被告方标文与被告游小红系夫妻关系。本院认为，原告与被告签订的借款合同合法、有效，依法予以确认。原告按照约定向被告方标文发放贷款27万元，被告方标文应当按照约定归还借款本金及利息。截至2019年10月17日，被告方标文欠原告本金262361.23元、利息32677.74元。原告主张被告方标文向原告归还借款本金262361.23元、利息32677.74元（暂算至2019年10月17日），本院依法予以支持。原告主张之后的利息按合同约定即逾期贷款罚息利率（借款利率水平上加收10%）计算至借款本息结清之日止的诉讼请求，符合法律规定及当事人约定，本院依法予以支持。被告游小红与被告方标文系夫妻关系，被告游小红被告方标文借款27万元申请书上申请人配偶处签字，由此可知，该笔债务系被告方标文与被告游小红的共同意思表示，该笔借款系夫妻共同债务。原告主张被告游小红共同归还借款的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与抵押人签订了抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立生效，原告主张用于抵押的住宅房以折价或者拍卖、变卖所得价款，优先受偿的诉讼请求符合法律规定及当事人约定，本院依法予以支持。被告方标文、游小红、王霞经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告方标文、游小红于本判决生效之日起十日内向原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司归还本金262361.23元、利息32677.74元（暂算至2019年10月17日），之后的利息以本金262361.23元为基数，按合同约定年利率9.87%基础上加收10%计算至还清欠款时止；二、原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司对用于抵押的房屋（崇仁县房权证巴山镇字第××号），在折价或者变卖、拍卖抵押物所得价款后优先偿还被告方标文所欠原告上述抵押借款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5725.58元，减半收取2862.79元，由被告方标文、游小红、徐斌、王霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审判员  邓飞燕二〇一九年十一月二十九日书记员  陈丽萍