山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6199号原告：甄宝明，男，1993年1月7日出生，汉族，无业，住山西省原平市。委托诉讼代理人：赵双林，泰和泰(太原)律师事务所律师。被告：太原市新东方商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：王腊平，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：崔生芸，女，该公司法务专员。被告：山西同至人物贸集团有限公司，，住所地太原市迎泽区新建南路**统一社会信用代码×××。法定代表人：吴泽祺，总经理。原告甄宝明与被告太原市新东方商贸广场有限公司、山西同至人物贸集团有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄宝明的委托诉讼代理人赵双林、被告太原市新东方商贸广场有限公司的委托诉讼代理人崔生芸到庭参加诉讼，被告山西同至人物贸集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。甄宝明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告太原市新东方商贸广场有限公司签订的《商铺委托经营合同》，并责令被告向原告支付欠付的租金389081元及违约金63019元，共计452100元（暂计算至2019年6月30日）；2、判令被告山西同至人物贸集团有限公司承担连带责任；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年6月1日，原告与山西新大陆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告一次性将购房款打入该公司指定的账户819118元，该公司为原告出具了购房款收据。同日，原告又与被告太原市新东方商贸广场有限公司签订了《商铺委托经营合同》，合同约定经营收益为原告购房款总价的百分之十，被告山西同至人物贸集团有限公司对委托经营合同的履行主体做出《担保承诺书》即不可撤销的连带责任担保。商铺出售方为涉案商铺向太原市房地产管理局进行了网签备案。据此，本案属于典型的房地产开发企业与其关联公司进行的先售后包租、约定回购、保证收益的方式销售商品房的法律行为。合同生效后，被告商铺经营方按照约定开始向原告支付经营收益。但2014年10月份商铺经营方及担保方停止按约定向原告支付经营收益，截至2019年6月30日欠付租金、违约金452100元。为此，原告通过相关部门及诉讼，多次与被告就此事进行协商，均未得到解决。商铺经营方与担保方现均拒绝向原告支付经营收益，拒绝履行其回购承诺。被告的不诚信行为给原告造成巨大的经济损失，已构成完全违约，原告缔约目的也完全落空。因此，原告诉至法院请求支持原告的诉讼请求。太原市新东方商贸广场有限公司辩称，1原告主张的经营收益和违约金按照合同计算即可；2、被告商场盈利不多，愿意从现在开始按照购房款总额的1.75%支付后期经营收益，不同意解除合同，现在解除合同不便于商场管理。山西同至人物贸集团有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据。经质证，二被告对原告提交的以下证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证：《商品房买卖合同》、收款收据、《商铺委托经营合同》、《担保承诺书》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2009年5月30日，原告甄宝明（甲方）与被告太原市新东方商贸广场有限公司（乙方）签订《商铺委托经营合同》，该合同约定，鉴于甲方拥有山西同至人购物中心-1层B145号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方愿意接受甲方委托对该商铺进行经营管理；该商铺建筑面积为84.83平方米；购房总价款为819118元,委托管理期限自甲方向开发商付清购买商铺的全部款项之次日起开始计算至2019年1月31日止。甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10%（税前），每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12（税前），日经营收益标准按一年365天计算；甲方2009年12月31日前的首期经营收益，按实际天数支付，乙方在2010年1月31日前一次性全部支付，之后，乙方按季度向甲方支付经营收益，乙方于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付；乙方未按时向甲方支付经营收益，每迟延一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告按约将涉案商铺交付被告太原市新东方商贸广场有限公司经营管理，自2014年10月1日至2019年6月30日的经营收益被告太原市新东方商贸广场有限公司未支付原告。另查明，2009年1月12日，被告山西同至人物贸集团有限公司向包括原告在内的所有与被告太原市新东方商贸广场有限公司签订了《商铺委托经营合同》的业主出具《担保承诺书》，承诺：被告山西同至人物贸集团有限公司自愿作为被告太原市新东方商贸广场有限公司的担保人，对被告太原市新东方商贸广场有限公司全面履行《商铺委托经营合同》向业主承担连带保证责任。本院认为，原告甄宝明与被告太原市新东方商贸广场有限公司签订的《商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定为合法有效，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。《商铺委托经营合同》已于2019年1月31日届满，被告太原市新东方商贸广场有限公司继续使用商铺，双方形成不定期租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可以随时解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。被告太原市新东方商贸广场有限公司应向原告甄宝明支付拖欠的经营收益并承担相应的违约责任。原告甄宝明要求被告太原市新东方商贸广场有限公司支付拖欠经营收益，按应付经营收益（租金）的万分之二承担违约金的诉讼请求符合合同约定，且被告太原市新东方商贸广场有限公司对此均予认可，本院依法予以支持。经核算，被告太原市新东方商贸广场有限公司尚欠2014年10月1日至2019年6月30日的经营收益（租金）389081元、违约金63019元。被告山西同至人物贸集团有限公司为被告太原市新东方商贸广场有限公司全面履行上述债务提供了连带责任保证，故该公司应对上述租金及违约金承担连带清偿责任。综上所述，本院支持原告甄宝明的全部诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告甄宝明与被告太原市新东方商贸广场有限公司于2009年5月30日签订的《商铺委托经营合同》；二、被告太原市新东方商贸广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告甄宝明截止2019年6月30日的租金389081元、违约金63019元；三、被告山西同至人物贸集团有限公司对上述第二项判决中被告太原市新东方商贸广场有限公司的债务承担连带清偿责任，被告山西同至人物贸集团有限公司承担保证责任后，有权向被告太原市新东方商贸广场有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4041元，由被告太原市新东方商贸广场有限公司与被告山西同至人物贸集团有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 闫聪岭 二〇一九年十一月七日书记员 王泽华附：《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。