广西壮族自治区岑溪市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0481执异56号 异议人（被执行人）：岑溪市兴城置业有限公司，住所地岑溪市岑城镇玉梧大道上奇路口明珠花园小区******铺面。统一社会信用代码：9145048105271462XD。 法定代表人：金鹏，执行董事。 申请执行人：岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司，住，住所地岑溪市岑城镇大中路**一社会信用代码：914504815886195833。 法定代表人：韦柱石，董事长。 被执行人：岑溪市龙泰商贸有限公司，住所，住所地岑溪市滨江二路（华盈房地产公司出租商铺**）社会信用代码：914504815745916718。 法定代表人：温宝生，执行董事。 被执行人：徐海峰，男，汉族，1972年1月7日出生，住江苏省宜兴市。 被执行人：岑溪市国轩农产品有限公司，住所地岑，住所地岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区******铺信用代码：91450481588618732Y。 法定代表人：任健。 本院在执行岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司、岑溪市龙泰商贸有限公司金融借款合同纠纷，岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司、徐海峰、岑溪市国轩农产品有限公司金融借款合同纠纷，岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司、徐海峰金融借款合同纠纷三案中，异议人岑溪市兴城置业有限公司于2019年10月28日对本院作出的(2018)桂0481执437号之二执行裁定书、（2018）桂0481执438号之二执行裁定书、（2018）桂0481执439号之四执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人岑溪市兴城置业有限公司称：岑溪市人民法院作出的(2018)桂0481执437号之二执行裁定书、（2018）桂0481执438号之二执行裁定书、（2018）桂0481执439号之四执行裁定书是错误的，根据《广西壮族自治区高级人民法院关于网络司法拍卖操作流程的规定（试行）》第五条规定，采取网络司法拍卖，拍卖保留价可由当事人协商，并经人民法院确定。在确定保留价前，岑溪市人民法院均未询问过双方当事人是否可以通过协商解决拍卖拍卖保留价。只有经过双方当事人就拍卖保留价协商不成，才可以通过询价等方式确定拍卖保留价，故岑溪市人民法院执行程序违法。上述三件案件的担保物均是异议人名下的房产，抵押物拍卖起拍价分别为：A－601号铺6207480元，A－602号铺6758640元、A－501号铺6207480元、A－502号铺6758640元，共作价25932240元。岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司在（2018）桂0481执438号之二、（2018）桂0481执439号之四两个案件中仅在担保数额24000000元内享有优先受偿权。对A－601号铺、A－602号铺、A－501号铺、A－502号铺抵押物拍卖后超出其担保债权的数额1932240元（25932240元－24000000元）不享有优先受偿权，应退回1932240元与其他普通债权人一起按债权比例分配。综上，异议人请求法院对(2018)桂0481执437号之二执行裁定书、（2018）桂0481执438号之二执行裁定书、（2018）桂0481执439号之四执行裁定书进行撤销。 本院查明，本院受理的岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司、岑溪市龙泰商贸有限公司金融借款合同纠纷，2017年12月21日，本院依法作出（2017）桂0481民初2521号民事调解书，因岑溪市龙泰商贸有限公司没有履行调解书确定的义务，2018年3月26日，岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司申请本院执行[立执行案号：(2018)桂0481执437号］。本院受理的岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司、岑溪市国轩农产品有限公司、徐海峰金融借款合同纠纷，2018年3月1日，本院依法作出（2018）桂0481民初209号民事调解书，因岑溪市兴城置业有限公司、岑溪市国轩农产品有限公司、徐海峰没有履行调解书确定的义务，2018年3月26日，岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司申请本院执行[立执行案号：(2018)桂0481执438号］。本院受理的岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司、徐海峰金融借款合同纠纷，2017年12月26日，本院依法作出（2017）桂0481民初2522号民事调解书，因岑溪市兴城置业有限公司、徐海峰没有履行调解书确定的义务，2018年3月26日，岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司申请本院执行[立执行案号：(2018)桂0481执439号］。因上述三件执行案件均需要对岑溪市兴城置业有限公司名下的抵押财产进行拍卖，2018年4月12日，本院依法征询岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司是否同意对所拍卖的抵押财产进行议价，在其不同意议价的前提下，2018年4月17日，本院依法委托岑溪市地方税务局对岑溪市兴城置业有限公司名下位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A－126号、A－132号、A－501号、A－502号、A－601号、A－602号、C－701号、C－801号铺进行评估。2018年5月3日，根据岑溪市地方税务局所作出的评估价格，本院向岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司与岑溪市兴城置业有限公司送达了网络拍卖通知书，告知双方权利和义务。上述三件执行案件，由于在拍卖竞价期间无人出价而流拍，后下浮起拍价进行第二次网络司法拍卖，依然系因无人竞价而再次流拍。在变卖期间，岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司同意以物抵债。2018年8月26日，本院依法作出（2018）桂0481执437号之二执行裁定书，裁定将登记在岑溪市兴城置业有限公司名下位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场C幢701号、801号铺【房地产证号分别为：岑房权证市区字第××号、岑房权证市区字第××号】共作价为9508480元，交付岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司抵偿岑溪市龙泰商贸有限公司欠岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司的债务9430663.78元(已扣减执行费77816.22元)。岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场C幢701号、801号铺的所有权自本××人××市××村镇银行有限责任公司时起转移；岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年9月16日，本院依法作出（2018）桂0481执438号之二执行裁定书，裁定将登记在岑溪市兴城置业有限公司名下位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A幢A－502号铺（房地产证号为：Ｃ2××71号）作价6758640元，交付岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司抵偿岑溪市国轩农产品有限公司欠岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司的债务6656850.35元（已扣缴执行费79137.65元，支付受理费22652元）。岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A幢A－502号铺的所有权自本××市××村镇银行有限责任公司时起转移；岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年9月16日，本院依法作出（2018）桂0481执439号之四执行裁定书，裁定将登记在岑溪市兴城置业有限公司名下位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A幢A-601号铺、A-602号铺【房地产证号分别为：Ｃ2××70号、Ｃ2××69号】共作价为12966120元，交付岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司抵偿岑溪市兴城置业有限公司欠岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司的债务12836953.61元(已扣缴执行费用80486.39元及先行扣减受理费48680元)；岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A幢A-601号铺、A-602号铺的所有权自本××市××村镇银行有限责任公司时起转移。将登记在岑溪市兴城置业有限公司名下位于岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A幢A-501号铺【房地产证号分别为：Ｃ2××72号】共作价为6207480元，交付岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司抵偿岑溪市兴城置业有限公司尚欠岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司的债务881392.17元；岑溪市思湖路与玉梧大道交汇处兴城置业广场A幢A-501号铺的所有权自本××市××村镇银行有限责任公司时起转移。岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，(2018)桂0481执437号之二执行裁定书送达给岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司时间是2018年8月27日，送达给岑溪市兴城置业有限公司、岑溪市龙泰商贸有限公司时间是2018年8月30日。（2018）桂0481执438号之二执行裁定书送达给岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司时间是2018年9月16日，送达给岑溪市兴城置业有限公司、徐海峰、岑溪市国轩农产品有限公司时间是2018年9月25日。（2018）桂0481执439号之四执行裁定书送达给岑溪市北部湾村镇银行有限责任公司时间是2018年9月16日，送达给岑溪市兴城置业有限公司、徐海峰送达时间是2018年9月25日。 再查明，(2018)桂0481执437号、（2018）桂0481执438号、（2018）桂0481执439号三件执行案件已经全部结案。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中，现涉案执行程序已全部执行终结，故异议人提出的执行异议不符合上述规定，本院对其申请予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十一条、第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人岑溪市兴城置业有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交复议申请书，向梧州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 陈金明 审 判 员 徐北昌 审 判 员 林丽梅 二〇一九年十一月五日 法官助理 贤 静 书 记 员 孔艳兰