云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民初62号原告：中国工商银行股份有限公司瑞丽支行，住所地：云南省德宏州瑞丽市人民路**。负责人：唐海赢，该支行行长。委托诉讼代理人：罗大逵，中国工商银行股份有限公司德宏分行信贷与投资管理部职员，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：曹安，中国工商银行股份有限公司瑞丽支行对公业务部职员，代理权限为特别授权代理。被告：瑞丽市融腾国际贸易有限责任公司，，住所地：云南省德宏州瑞丽市瑞宏路**法定代表人：曾莉青,该公司执行董事兼总经理。被告:瑞丽市融腾房地产开发有限责任公司，住，住所地：云南省德宏州瑞丽市卯喊路****/div>法定代表人：陆玉萍，该公司执行董事兼总经理（现羁押于保山市隆阳区看守所）。被告：曾莉青，女，汉族，1972年9月1日生，身份证地址：福建省仙游县。被告：陈志杨，男，汉族，1967年4月15日生，身份证地址：福建省莆田市城厢区。被告：董娜，女，汉族，1989年1月28日生，身份证地址：云南省德宏州瑞丽市。被告:杨金海，男，汉族，1988年3月26日生,身份证地址：云南省德宏州芒市。原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称瑞丽工行）与瑞丽市融腾国际贸易有限责任公司（以下简称融腾贸易公司）、瑞丽市融腾房地产开发有限责任公司（以下简称融腾房地产公司）、曾莉青、陈志杨、董娜、杨金海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丽工行特别授权的委托诉讼代理人罗大逵、曹安到庭参加诉讼。被告融腾贸易公司、曾莉青、陈志杨、董娜、杨金海经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丽工行向本院提出诉讼请求：１．判令被告融腾贸易公司偿还原告瑞丽工行借款本金18,500,000元，利息261,391.69元（利息暂计算至2019年3月21日）和直至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复利；２．确认原告瑞丽工行与被告融腾房地产公司、董娜、杨金海签订的《最高额抵押合同》合法有效，瑞丽工行对抵押的房地产享有抵押权，并在担保范围内享有优先受偿权；３．判令被告曾莉青、陈志杨、融腾房地产公司、董娜、杨金海对被告融腾贸易公司的借款本息承担连带保证责任；４．本案保全费、诉讼费及原告为实现债权支出的其他费用由六被告承担。庭审中，原告瑞丽工行当庭放弃董娜、杨金海承担连带保证责任和保全费由六被告承担的诉讼请求。事实和理由：2015年5月5日、2015年6月24日被告融腾房地产公司、董娜、杨金海分别与瑞丽工行签订2015年瑞丽（抵）字0015号、2015年瑞丽（抵）字0023号《最高额抵押合同》，双方约定以融腾房地产公司位于瑞丽市东南侧的两宗土地使用权、瑞丽市瑞宏路27号商铺和董娜位于瑞丽市东侧（发改小区）的房地产【瑞国用（2013）第920号、瑞国用（2013）第921号、瑞房权证瑞丽市字第**、瑞国用（2013）第1572号、瑞房房权证瑞丽市字第**、国用（2007）第1698号】为融腾贸易公司2015年4月20日至2020年5月31日期间、2015年6月12日至2018年7月31日期间向瑞丽工行借款提供4,379万元的最高额抵押担保。瑞丽工行已对上述房地产办理了登记手续并取得抵押登记证书：瑞他项（2015）第868号、瑞房他证瑞丽市字第××号、瑞他项（2015）第575号、瑞房他证瑞丽市字第××号、瑞他项（2015）第576号。2016年6月2日被告融腾贸易公司与原告瑞丽工行签订2018年（瑞丽）字00038号《小企业借款合同》，合同约定：融腾贸易公司向瑞丽工行借款1,850万元，用于偿还2017年（瑞丽）字00048号、2017年（瑞丽）字00058号借款合同项下所欠债务；借款期限一年（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准）；贷款利率以基准利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，分期还款。2018年6月2日、6月4日被告曾莉青、陈志杨、融腾房地产公司分别与原告瑞丽工行签订2018年瑞丽（保）字009、010号《保证合同》，为融腾贸易公司的贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费等，保证期间为借款期限届满之次日起两年。2018年6月6日原告瑞丽工行向被告融腾贸易公司发放贷款1,850万元。贷款发放后被告融腾贸易公司于2019年1至3月未按期归还贷款利息和分期还款金额，经催收至今未还款。截至2019年3月21日融腾贸易公司尚欠瑞丽工行借款本金1,850万元，利息261,391.69元。被告融腾贸易公司到期未履行还款义务的行为已构成违约，损害原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告融腾贸易公司、曾莉青、陈志杨、董娜、杨金海经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃答辩。经本院到保山市隆阳区看守所询问被告融腾房地产公司法定代表人陆玉萍，其口头答辩称：对借款事实其不清楚，其仅在借款抵押合同上签名。对本案的处理以其丈夫林栋（融腾房地产公司股东、实际控制人，现羁押于保山市隆阳区看守所）的意见为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告瑞丽工行针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.被告融腾贸易公司营业执照及法定代表人身份证复印件、融腾房地产公司营业执照、曾莉青、陈志杨身份证复印件、董娜、杨金海身份证复印件、曾莉青、陈志杨结婚证复印件、董娜、杨金海结婚证复印件各一份，欲证实被告的诉讼主体资格适格；２．0251100007-2018年（瑞丽）字00038号《小企业借款合同》、借款借据各一份，欲证实2018年6月2日原告和被告融腾贸易公司签订借款合同，约定发放贷款的数额、期限、利率、违约责任等情况，原告以将1,850万元贷款发放给被告融腾贸易公司，原告已履行放款义务；３．2015年瑞丽（抵）字0015号、2015年瑞丽（抵）字0023号《最高额抵押合同》、瑞国用（2013）第920号、瑞国用（2013）第921号、瑞房权房权证瑞丽市字第**、用（2013）第1572号、瑞房权证房权证瑞丽市字第**、（2007）第1698号、瑞他项（2015）第868号、瑞房他证瑞丽市字第××号、瑞他项（2015）第575号、瑞房他证瑞丽市字第××号、瑞他项（2015）第576号，欲证实2015年5月5日、2015年6月24日，融腾房地产公司、董娜、杨金海分别与原告签订《最高额抵押合同》，分别在2,880万元、1,499万元最高债权余额内为融腾贸易公司的贷款提供抵押担保，已办理抵押登记手续，抵押行为合法有效，原告依法对抵押物享有抵押权和优先受偿权；４．2018年瑞丽（保）字009、010号《保证合同》，欲证实2018年6月2日、6月4日被告融腾房地产公司、曾莉青、陈志杨分别与原告签订2018年瑞丽（保）字009、010号《保证合同》，为融腾贸易公司贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用；５．贷款欠息证明，欲证实2019年1月21日、2月21日、3月21日，被告未按期归还贷款利息及分期还款金额，构成违约，根据合同约定，原告有权立即收回贷款本息，截至2019年3月21日，被告欠原告借款本金1,850万元，利息261,391.69元，本息合计18,761,391.69元。被告融腾贸易公司、曾莉青、陈志杨、董娜、杨金海未到庭参加诉讼，放弃举证、质证。经本院到保山市隆阳区看守所询问被告融腾房地产公司法定代表人陆玉萍及股东林栋（融腾房地产公司实际控制人），被告融腾房地产公司对原告提交证据无异议,请求原告减免利息、罚息和复利。对原告瑞丽工行提交的证据系被告融腾贸易公司、曾莉青、陈志杨、董娜、杨金海能客观反映借款、担保的事实，且被告融腾房地产公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：2015年5月5日原告瑞丽工行（甲方）与被告融腾房地产公司（乙方）签订《最高额抵押合同》【合同编号：2015年瑞丽（抵）字0015号】，合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年4月20日至2020年5月31日期间，在人民币2,880万元的最高余额内，甲方依据与融腾贸易公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高余额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押物为融腾房地产公司名下位于瑞丽市东侧房地产【土地使用权证号：瑞国用（2013）第1572号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞房权证瑞丽市字第**】办理瑞他项（2015）第575号和瑞房他证瑞丽市字第××号他项权证。2015年5月5日原告瑞丽工行（甲方）与被告董娜签订《最高额抵押合同》【合同编号：2015年瑞丽（抵）字0015号】，合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年4月20日至2020年5月31日期间，在人民币2,880万元的最高余额内，甲方依据与融腾贸易公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高余额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押物为董娜名下位于瑞丽市东侧（发改小区）房地产【土地使用权证号：瑞国用（2007）第1698号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽房权证瑞丽市字第**】理瑞他项（2015）第576号和瑞房他证瑞丽市字第××号他项权证。董娜之夫杨金海作为抵押物共有人在原告瑞丽工行（甲方）与被告董娜签订《最高额抵押合同》中签名捺印。2015年6月24日原告瑞丽工行（甲方）与被告融腾房地产公司（乙方）签订《最高额抵押合同》【合同编号：2015年瑞丽（抵）字0023号】，合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年6月12日至2018年7月31日期间，在人民币1,499万元的最高余额内，甲方依据与融腾贸易公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高余额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押物为融腾房地产公司名下位于瑞丽市东南侧土地使用权【土地使用权证号：瑞国用（2013）第920号、瑞国用（2013）第921号】，于当日办理瑞他项（2015）第868号他项权证。2018年6月2日原告瑞丽工行（甲方）与被告融腾贸易公司签订《小企业借款合同》【编号：0251100007-2018年（瑞丽）字00038号】，合同约定：本合同项下借款用途为用于偿还0251100007-2017年（瑞丽）字00048号和0251100007-2017年（瑞丽）字00058号合同项下借款人所欠债务；借款金额为人民币1,850万元，借期一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率上浮30%，在整个借款期限内不调整借款利率；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；分期还款，于2019年2月21日偿还20万元，2019年3月21日偿还30万元，2019年4月21日偿还50万元，2019年5月偿还全部剩余贷款；本合同项下借款担保为最高额担保，最高额担保合同名称：最高额抵押合同【编号：0251100007-2015年瑞丽（抵）字0015号、0251100007-2015年瑞丽（抵）字0023号】，担保人：融腾房地产公司、董娜、杨金海；违约责任：发生下列情形之一的，构成借款人违约，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。该合同未约定罚息和复利利率。2018年6月2日原告瑞丽工行（甲方）与被告曾莉青、陈志杨（乙方）签订保证合同【合同编号：2018年瑞丽（保）字009号】，合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与融腾贸易公司（债务人）于2018年6月2日签订的主合同【名称：《小企业借款合同》，编号：0251100007-2018年（瑞丽）字00038号】，而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。2018年6月4日原告瑞丽工行（甲方）与被告融腾房地产公司（乙方）签订保证合同【合同编号：2018年瑞丽（保）字010号】，合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据其与融腾贸易公司（债务人）于2018年6月2日签订的主合同【名称：《小企业借款合同》，编号：0251100007-2018年（瑞丽）字00038号】，而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。2018年6月6日原告瑞丽工行向被告融腾贸易公司发放贷款1,850万元，借款凭证约定：贷款利率5.603%，期限一年，还款日期2019年5月30日。贷款发放后被告融腾贸易公司支付了至2018年12月21日止的利息。自2019年1月起被告融腾贸易公司未按期归还贷款利息和分期还款金额，经催收至今未偿还借款本息。根据双方当事人的诉、辩主张，本院归纳本案争议的焦点为：１．融腾贸易公司应否偿还瑞丽工行借款本金1,850万元及利息、罚息、复利？２．瑞丽工行与融腾房地产公司、董娜、杨金海签订的三份最高额抵押合同是否合法有效？瑞丽工行对抵押财产在最高限额内是否享有优先受偿权？３．曾莉青、陈志杨、融腾房地产公司应否对融腾贸易公司的借款本息承担连带清偿责任？4．被告应否承担原告为实现债权而支出的其他费用？本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告瑞丽工行与被告融腾贸易公司签订的《小企业借款合同》【编号：0251100007-2018年（瑞丽）字00038号】，原告瑞丽工行与被告融腾房地产公司（乙方）签订《最高额抵押合同》【合同编号：2015年瑞丽（抵）字0015号】，原告瑞丽工行（甲方）与被告董娜签订《最高额抵押合同》【合同编号：2015年瑞丽（抵）字0015号】，原告瑞丽工行（甲方）与被告融腾房地产公司（乙方）签订《最高额抵押合同》【合同编号：2015年瑞丽（抵）字0023号】，原告瑞丽工行（甲方）与被告曾莉青、陈志杨（乙方）签订保证合同【合同编号：2018年瑞丽（保）字009号】，原告瑞丽工行（甲方）与被告融腾房地产公司（乙方）签订保证合同【合同编号：2018年瑞丽（保）字010号】均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，依法办理了登记手续，合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。瑞丽工行依照合同约定履行了出借义务，但被告融腾贸易公司未按约定履行偿还借款本息的义务，已违反合同约定，因此，其应承担偿还瑞丽工行借款本息的责任。被告融腾贸易公司支付了至2018年12月21日止的利息,未偿还借款本金。因此，被告融腾贸易公司应承担偿还原告瑞丽工行借款本金1,850万元及利息（利息以1,850万元为基数，按年利率5.603%，自2018年12月22日起计算至借款清偿完毕之日止）的责任。对于原告瑞丽工行主张的罚息和复利问题。因原告瑞丽工行与被告融腾贸易公司签订的《小企业借款合同》对罚息和复利未做约定，故对原告瑞丽工行的这一主张本院不予支持。被告融腾房地产公司、董娜应依《最高额抵押合同》的约定在最高限额内承担抵押担保责任，原告瑞丽工行对其提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款在最高债权限额内享有优先受偿权。被告曾莉青、陈志杨、融腾房地产公司应依《保证合同》约定对上述借款本息承担连带清偿责任。被告融腾房地产公司、董娜作为抵押人在原告瑞丽工行实现抵押权后，有权向被告融腾贸易公司追偿。被告曾莉青、陈志杨、融腾房地产公司作为保证人在承担保证责任后，有权向被告融腾贸易公司追偿。对于原告瑞丽工行主张的实现债权的其他费用因未实际发生，本院不予支持。庭审中，原告瑞丽工行当庭放弃要求董娜、杨金海承担连带保证责任和保全费由六被告承担的诉讼请求，本院予以确认。综上所述，原告瑞丽工行的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告瑞丽市融腾国际贸易有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行借款本金人民币1,850万元及利息（利息以1,850万元为基数，按年利率5.603%，自2018年12月22日起计算至借款清偿完毕之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行对被告瑞丽市融腾房地产开发有限责任公司、董娜的抵押物【土地使用权证号：瑞国用（2013）第1572号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市房权证瑞丽市字第**，号：瑞国用（2007）第1698号，房屋所有权证号：瑞房权证瑞丽市字房权证瑞丽市字第**，瑞国用（2013）第920号、瑞国用（2013）第921号】折价、拍卖或变卖后所得价款在抵押合同约定的最高限额内享有优先受偿权;三、被告曾莉青、陈志杨、瑞丽市融腾房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞丽支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币134,368元，由被告瑞丽市融腾国际贸易有限责任公司、瑞丽市融腾房地产开发有限责任公司、曾莉青、陈志杨、董娜、杨金海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长 包  洋审判员 蔡 瑶 丽审判员 王  云二〇一九年十一月二十二日书记员 格任相伴