贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初4480号原告：曾凯云，女，1966年8月30日出生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：吴明枢，贵州贵信律师事务所律师。被告：曾城，男，1972年6月13日出生，汉族，贵州省福建省人，身份证地址：福建省连江县，现住贵州省凯里市。原告曾凯云诉被告曾城租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾凯云之委托诉讼代理人吴明枢到庭参加诉讼。被告曾城经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾凯云向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年4月签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即将房屋按现状交付原告；2、判令被告支付2019年5月31日前所欠原告的租金人民币114,480元，剩余租金按《房屋租赁合同》约定租金支付至被告将房屋交还原告时止；3、以2019年5月31日前所欠租金114,480元为基数，按年利息24%支付利息从2019年5月31日至支付所欠租金清偿时止；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将所购置的位于凯里市金地花园J栋负一层约550平方米的地下室出租给乙方（被告）用于开设网吧。合同约定的主要内容有：“1、租期为2017年6月1日起至2023年5月31日止（共计6年，2017年4月8日至2017年5月31日期间为装修期不计租金，2017年6月1日起计租）；2、租金按季度交纳，被告应于每季度末前5天向原告交付租金，先交后用；2017年6月1日至2018年5月31日租金为216,000元；2018年6月1日至2019年5月31日租金为228,960元；2019年6月1日至2020年5月31日租金为242,698元：2020年6月1日至2021年5月31日租金为257,256元：2021年6月1日至2022年5月31日租金为282,696元；2022年6月1日至2023年5月31日租金为289,058元。3、房屋租赁税费等由被告承担：4、被告每月交付200元公共部位维修费给原告；5、合同签订时，被告一次性付给原告2万元保证金；6、被告延迟15天未交租金，视为自动放弃租赁权，甲方有权解除合同，保证金不退，并且装修归原告所有”。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，至2018年12月1日起至今被告一直未向原告交纳租金，截止至2019年5月31日已累欠付租金114,480元，因租金支付事宜，原告多次催要未果，被告均末予以交纳。原告认为，被告拒不交纳房租的行为已违反合同约定，无论是依约还是依法，原告均有权解除合同，并有权要求被告支付欠付租金。故为维护原告合法权益提起诉讼，请求判如所请。原告曾凯云为证明其诉请理由成立，向本院提交下列证据：1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告身份信息。2、《房屋租赁合同》复印件，拟证明原、被告签订合同及双方约定情况，被告逾期付款原告依约可解除合同。3、购房合同复印件，拟证明原告对出租屋享有权益。4、竣工验收表复印件，拟证明出租房屋质量合格。5、转款凭证复印件，拟证明被告已支付原告租金合计182,480元的事实。被告曾城未递交书面答辩状亦未提交证据材料。经审理查明，原告曾凯云购买了凯里开发区大友庄房地产开发有限责任公司开发的凯里市“金地花园”第J幢-1层01号地下室房屋（建筑面积593.83㎡）。2017年4月，原告曾凯云（甲方）与被告曾城（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将所购置的前述地下室房屋出租给被告用于开设网吧。合同主要内容有：租赁期限6年，即从2017年6月1日起计算租金至2023年5月31日，2017年4月8日至2017年5月31日期间为装修期不计租金，2017年6月1日起计租；租金计算及支付方式：第一年按216,000元/年计算（不含租赁税等所有税费），第二年在216,000元的基础上递增6%，第三年在第二年基础上再递增6%，以此类推至租赁期限满为止；乙方签订合同时一次性支付甲方保证金20,000元，合同期满无息退还，如乙方对租赁房屋的损坏或欠交甲方费用，甲方有权从保证金中予以抵扣；租金交付方式为先交后用，每季度交纳一次，并应于每季度末前5天支付，延迟15天未交租金，视为放弃租赁，甲方有权解除租赁合同、保证金不退。违约责任：如乙方不按时交纳租金、水、电、物业等费用，甲方有权从乙方所交保证金中扣出代交，甲方可以单方解除合同。合同尾部并附有交租金表，注明2017年6月1日季度租金54,000元、年租金216,000元；2018年6月1日至2019年5月31日季度租金57,240元、年租金228,960元；2019年6月1日至2020年5月31日季度租金60,674元、年租金242,698元；2020年6月1日至2012年5月31日每季度租金64,315元、年租金257,258元；2021年6月1日季度租金68,174元、年租金282,696元；2022年6月1日至2023年5月31日季度租金72,265元、年租金289,058元。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告亦向原告交付保证金20,000元。租赁初期被告尚能按时交纳租金。但至2018年6月1日起至今，被告除通过其朋友庄琴向原告总计支付租金182,480元外，剩余租金未再支付，原告经向被告催付未果后而引发本案诉讼。在庭审过程中，原告将第2项诉讼请求租金计算至2019年12月1日，增加为147,824元，并放弃了其第3项诉讼请求。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案被告曾城与原告曾凯云签订的《房屋租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。原告已按约交付房屋给予被告使用，被告亦应依约支付原告租金。但被告至今未按时交纳租金，亦未腾退租赁物，其行为已构成根本性违约，故对原告请求解除合同的诉请，于约于法有据，本院予以准许。合同解除后被告并应搬离交付房屋给原告。关于租金，根据双方合同约定，2018年6月1日至2019年5月31日，被告应付租金为228,960元，2019年6月1日至原告主张的2019年12月1日，被告应付租金为（228960＋228960×6%）÷12月×6月=121,349元，被告主张为121,344元，并放弃其在本案的第3项诉讼请求，系其对自己权利的自由处分，本院予以准许。前述两项合计350,304元，扣减被告期间已支付的182,480元及其交纳的20,000元保证金，从2018年6月1日至2019年12月1日被告应支付原告的租金为147,824元。此后的租金仍应按双方约定的标准计付。被告曾城经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曾凯云与被告曾城于2017年4月签订的《房屋租赁合同》。二、限被告曾城于本判决生效之日起十日内支付原告曾凯云20**年6月1日至2019年12月1日的租金147824元。2019年12月2日后的租金按双方签订的《房屋租赁合同》约定标准计付至被告将房屋返还之日止。三、限被告曾城在本判决生效之日起十日内腾空并返还凯里市“金地花园”第J幢-1层01号房屋给原告曾凯云。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1295元，由被告曾城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  李晓红二〇一九年十一月十八日书记员  李芹芹