陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终13088号上诉人（原审被告）：程占金，男，1968年2月2日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：符小娥，女，1988年2月14日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区春光北巷****，现住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：郑国强，男，1965年11月8日出生，汉族，住西安市莲湖区振华南路****楼**，现住西安市未央区。委托诉讼代理人：孙旭英（郑国强之妻），女，1964年1月25日出生，汉族，住西安，住西安市莲湖区振华南路****楼**安市未央区。原审被告：西安市万榕房屋中介有限公司，住所地西安市未央区太华北路甲字**锦园君逸******。法定代表人：孟怡，该公司总经理。上诉人程占金因与被上诉人郑国强及原审被告西安市万榕房屋中介有限公司（以下简称万榕公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初6157号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。程占金上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判为程占金支付郑国强水电费以及门的损失共计5000元；一、二审诉讼费由郑国强负担。事实与理由：一审以2019年4月25日交付房屋钥匙、燃气卡认定双方解除合同，不符合事实，也不符合法律规定。其与郑国强于2019年2月沟通后，由于郑国强表示不再继续出租房屋，让其随即搬离，双方之间的租赁关系已经解除。一审判决租金等相关费用计算至2019年4月25日错误。一审对门的损坏、地、地板损失酌定无任何依据未遵循公平合理原则。其多次联系郑国强交接房屋，郑国强以人在外地迟迟不接收房屋钥匙、天然气卡。郑国强于2019年2月23日发给其的微信记录也能证明双方之间的租赁合同已经解除。由于郑国强的原因导致其无法归还房屋钥匙、天然气卡等，不能据此认为双方租赁关系没有解除。郑国强辩称，其与程占金签订的房屋租赁合同是从2018年8月10日至2019年8月9日租期为一年，房租半年一付。程占金在应付第二次半年房租时找各种理由拖延，但没有说不再租房。程占金认为私自搬离双方租赁合同就解除没有依据。关于合同的解除双方《房屋租赁合同》第六条第一款已经约定的十分清楚，其尊重一审判决。万榕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提价书面意见。郑国强向一审法院起诉请求：⒈判令程占金向其支付租住期间物业费1881.43元，暖气费2200元；⒉判令程占金赔偿其主卧木地板损失费3650元，卧室门损失费2400元；⒊判令程占金支付2019年2月10日至2019年4月25日期间房屋占用的租金10950元（4500元÷30天×73天），及此占用期间的物业费812元；⒋万榕公司支付其多收取的中介费1125元；⒌解除其与程占金之间的房屋租赁合同，程占金交付的押金不予退还；⒍程占金承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年8月10日，郑国强由孙旭英代理，与程占金经万榕公司居间签订《房屋租赁合同》，合同约定：郑国强将位于西安市未央区房屋出租给程占金使用，租房用途为住宅、办公，租赁期自2018年8月10日起至2019年8月9日止，郑国强应于2018年8月25日前将房屋按约定条件交付给程占金；租金为每月4500元，按半年支付；押金4500元程占金应在合同签订时向郑国强支付，如程占金在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电、暖、物业费、租金等费用，合同期满时，一次性退还；如上述情况发生，郑国强有权从押金中等额扣除，不足部分程占金另行承担，剩余部分一次性无息退还甲方。若程占金过错造成房屋损坏的，由程占金负责修复或赔偿，否则郑国强有权在程占金交付的押金中扣抵修复费用，不足部分由程占金补交；程占金使用该房屋时，不得从事任何违法行为，未经郑国强书面同意不得改变房屋结构和用途，不得转租、转借。合同签订后，程占金向郑国强支付了押金4500元，并支付半年租金27000元（租金付至2019年2月9日）。郑国强将房屋交付程占金，程占金对该房屋进行适当改造，将该房屋用于其所开办公司办公使用。2019年2月，郑国强催促程占金支付第二期房租，程占金未付，后自行搬离房屋，但未向郑国强返还房屋钥匙及天然气卡。庭审中，郑国强称其本案中解决与程占金之间房屋租赁关系，对其要求万榕公司退还中介费的诉讼请求，本案中不再主张，并提供了其与程占金签订的房屋租赁合同及房屋内设施损坏的照片，称程占金2019年4月25日才向其交付房屋钥匙、天然气卡。程占金称其搬离房屋系郑国强让其搬离，4月份将钥匙等交回郑国强；称门确实有损坏，但损坏不严重，同意适当赔偿，认为地毯已经清除，没有损失，应该以押金予以抵扣。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，郑国强、程占金签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行。合同约定的租赁期限为一年，租金半年支付一次，程占金在支付第二期房租时，自行搬离房屋，并于2019年4月25日向郑国强交付了房屋钥匙、燃气卡等，应认定双方协商一致解除了合同。对郑国强要求解除合同的请求，不予支持。程占金向郑国强支付租金至2019年2月9日，郑国强主张程占金支付2019年2月10日至4月25日期间的租金10950元，予以支持。房屋租赁期间的水费、电费、暖气费、物业费等费用应由程占金承担，根据郑国强提供的证据，程占金欠付租赁期间的水电费及物业费1881元、暖气费2200元，郑国强要求程占金支付，予以支持。郑国强主张程占金支付2019年2月10日至4月25日期间的物业费812元，未提供证据证明，不予支持。程占金承租房屋期间对涉案房屋设施造成部分损坏，应当进行赔偿。程占金认可其在木地板上用胶粘铺地毯，且对门有适当损坏，郑国强未提供证据证明其主张的门及地板的实际损失，根据郑国强提供的证据，结合门及木地板的损坏的实际情况，对门的损坏，酌情认定1200元；因地板上地毯已清除，郑国强主张的地板损失酌情支持1000元。根据合同约定，程占金支付的押金4500元应当予以扣除，故程占金共计应向郑国强支付12731元。郑国强主张押金不予退还的请求，与双方合同约定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告程占金于本判决生效之日起十五日内支付原告郑国强12731元。二、驳回原告郑国强其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，郑国强已预交，由程占金负担，于履行本判决上述付款义务时一并支付郑国强。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，郑国强与程占金签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同履行自己的义务。郑国强履行了向程占金交付涉案房屋的义务后，程占金应当依约向郑国强支付租金。因程占金未依约支付第二期租金，且自行搬离涉案房屋，并于2019年4月25日向郑国强交付了涉案房屋钥匙、燃气卡等，故一审据此认定双已协商一致于2019年4月25日解除了合同，对郑国强要求解除合同不予支持，并无不当。程占金主张涉案合同于2019年2月解除，未提交充分有效证据证明，依法不予认定。经查，程占金向郑国强支付租金至2019年2月9日，故郑国强主张程占金支付2019年2月10日至4月25日期间的租金10950元，有事实和法律依据，依法予以支持。郑国强主张程占金支付房屋租赁期间的水费、电费、暖气费、物业费等费用。根据郑国强提供的证据可以认定程占金欠付租赁期间水电费及物业费1881元、暖气费2200元，对此，程占金应向郑国强支付上述费用。郑国强主张程占金支付2019年2月10日至4月25日期间的物业费812元，未提供证据证明，不予支持。郑国强主张程占金承租房屋期间对涉案房屋设施造成部分损坏予以赔偿；程占金认可其在木地板上用胶粘铺地毯，且对门有适当损坏。因郑国强未提供证据证明其主张的门及地板的实际损失，故一审根据郑国强提供的证据，并结合门及木地板损坏的实际情况，对门的损坏酌定1200元，对地板损失酌定1000元，与法不悖，并无不妥。根据双方合同约定，程占金支付的押金4500元应当予以扣除，故程占金共计应向郑国强支付12731元。综上所述，程占金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费118元，由程占金负担。本判决为终审判决。审判长  姜亦君审判员  赵羽嘉审判员  林 瀚二〇一九年十一月十一日书记员  姬凯华