湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0624民初636号原告：曾云龙，男，1949年7月4日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：周磊，湖南人和人律师事务所律师。（一般代理）委托诉讼代理人：张杰，湖南人和人律师事务所律师。（一般代理）被告：湖南东湖房地产开发有限公司，住所：湖南省湘阴县文星镇湘阴宾馆**楼。(组织机构代码号：790304833)法定代表人：刘启海，该公司执行董事。原告曾云龙与被告湖南东湖房地产开发有限公司（以下简称东湖房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告曾云龙的委托诉讼代理人周磊到庭参加了诉讼，被告湖南东湖房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾云龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南东湖房地产开发有限公司偿还借款10000000元；2、判令被告向原告支付利息1220元（暂计算至2019年2月28日），此后利息按年利率24%计算至借款清偿日止；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月原告陆续向被告汇款10000000元，并与被告签订了《湘阴县商品房购销合同》。2018年原告提起诉讼后，法院以原、被告之间名为买卖，实为借贷为由驳回了原告起诉，根据湖南省湘阴县人民法院（2018）湘湘06**民初2243号民事裁定书的内容，为维护原告权益，特提起诉讼。被告湖南东湖房地产开发有限公司未予答辩及提供证据。本院经审理确认如下事实：1、2012年3月29日、30日，原告曾云龙向被告东湖房产公司分四次汇款10000000元，汇款单备注款项用途为“购房款”，被告东湖房产公司出具了三张房款收条，共计10000000元。2、被告东湖房产公司2012年4月1日至2014年4月14日分16次向原告支付利息6498000元，明细如下：2012年4月1日汇款480000元；2012年7月3日汇款200000元；2012年7月5日汇款1000000元；2012年10月11日汇款350000元；2013年4月28日汇款350000元；2013年5月24日汇款168000元；2013年6月3日汇款700000元；2013年8月1日汇款350000元；2013年8月28日汇款350000元；2013年9月12日汇款350000元；2013年10月30日汇款350000元；2013年11月8日汇款350000元；2014年1月3日汇款300000元；2014年1月16日汇款600000元；2014年4月2日汇款300000元；2014年4月14日汇款300000元。3、被告东湖房产公司在（2018）湘0624民2243号案审理中，当庭陈述原告支付的10000000元购房款实际上是借款，被告东湖房产公司支付的6498000是利息款，双方约定的月利率为3.5%。4、原告曾于2018年9月28日以买卖合同纠纷在本院起诉被告，要求被告交付房屋，并支付违约金，本院受理后，于2018年11月6日公开开庭进行了审理，并于2018年11月23日作出（2018）湘0624民初2243号民事裁定书，以原、被告名为买卖实为借贷为由，裁定驳回原告曾云龙的起诉。以上事实由原告提供的中国银行结算业务申请书、（2018）湘0624民初2243号民事裁定书、庭审笔录、湖南东湖房地产开发有限公司付款申请表、中国工商银行凭证、被告财务签章的收据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告曾云龙通过银行向被告东湖房产公司转账支付10000000元，银行凭证上虽注明款项用途为购房款，但原、被告双方却无任何履行房屋买卖义务的行为，反而是被告在收到原告转款后，前后分十几次向原告付款。虽然，原、被告之间并未签订借款合同或借条之类的债权凭证，但原、被告的实际行为体现了借贷合意。原告以房屋买卖提起诉讼后，本院经审理查明，原、被告之间的往来实为借贷，且被告亦认可双方借贷事实。故原、被告之间借贷关系真实可信，应予认可。原、被告之间的借款虽未约定还款期限，但原告催要借款符合法律规定，应予支持。被告向原告借款且认可其支付了利息，亦确认借款月利率为3.5%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”规定，被告已偿还的利息的利率不能超过年利率36%，超过部分依法视为偿还本金。根据被告还款的时间和数额，依法计算本息偿还的具体情况如下：1、2012年4月1日还款480000元，因其借款一天，宜视为还本，故自此日后被告尚欠原告本金9520000元（10000000元-480000元）；2、2012年7月3日汇款200000元，截止当日，被告应当偿还利息885360元（9520000元×36%÷12个月×3个月+9520000元×36%÷12个月÷30天×3天），扣除已偿还的200000元，尚欠本金9520000元，利息685360元（885360元-200000元）；3、截止2012年7月5日被告向原告汇款1000000元，应当偿还利息704400元（685360元+9520000元×36%÷12个月÷30天×2天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的1000000元扣除利息后，多支付的295600元视为还本，截止当日，被告尚欠原告本金9224400元（9520000元-295600元）；4、截止2012年10月11日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息885542.4元（9224400元×36%÷12个月×3个月+9224400元×36%÷12个月÷30天×6天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息535542.4元（885542.4元-350000元）；5、截止2013年4月28日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息2352749.2元（535542.4元+9224400元×36%÷12个月×6个月+9224400元×36%÷12个月÷30天×17天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息2002749.2元（2352749.2元-350000元）；6、截止2013年5月24日被告向原告汇款168000元，应当偿还利息2242583.6元（2002749.2元+9224400元×36%÷12个月÷30天×26天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的168000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息2074583.6元（2242583.6元-168000元）；7、截止2013年6月3日被告向原告汇款700000元，应当偿还利息2166827.6元（2074583.6元+9224400元×36%÷12个月÷30天×10天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的700000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1466827.6元（2166827.6元-700000元）；8、截止2013年8月1日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息2001842.8元（1466827.6元+9224400元×36%÷12个月×1个月+9224400元×36%÷12个月÷30天×28天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1651842.8元（2001842.8元-350000元）；9、截止2013年8月28日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息1900901.6元（1651842.8元+9224400元×36%÷12个月÷30天×27天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1550901.6元（1900901.6元-350000元）；10、截止2013年9月12日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息1689267.6元（1550901.6元+9224400元×36%÷12个月÷30天×15天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1339267.6元（1689267.6元-350000元）；11、截止2013年10月30日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息1782038.8元（1339267.6元+9224400元×36%÷12个月×1个月+9224400元×36%÷12个月÷30天×18天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1432038.8元（1782038.8元-350000元）；12、截止2013年11月8日被告向原告汇款350000元，应当偿还利息1515058.4元（1432038.8元+9224400元×36%÷12个月÷30天×9天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的350000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1165058.4元（1515058.4元-350000元）；13、截止2014年1月3日被告向原告汇款300000元，应当偿还利息1681624.8元（1165058.4元+9224400元×36%÷12个月÷30天×56天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的300000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1381624.8元（1681624.8元-300000元）；14、截止2014年1月16日被告向原告汇款600000元，应当偿还利息1501542元（1381624.8元+9224400元×36%÷12个月÷30天×13天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的600000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息901542元（1501542元-600000元）；15、截止2014年4月2日被告向原告汇款300000元，应当偿还利息1602596.4元（901542元+9224400元×36%÷12个月×2个月+9224400元×36%÷12个月÷30天×16天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的300000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1302596.4元（1602596.4元-300000元）；16、截止2014年4月14日被告向原告汇款300000元，应当偿还利息1413289.2元（1302596.4元+9224400元×36%÷12个月÷30天×12天），按交易习惯，依据法律规定，其偿还的300000元扣除利息后，被告尚欠原告本金9224400元，利息1113289.2元（1413289.2元-300000元）。自2014年4月14日的次日起自借款清日止的利率，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”规定，确认年利率为24%。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖南东湖房地产开发有限公司在判决生效后十日内偿还原告曾云龙借款9224400元，利息1113289.2元，共10337689.2元，并自2014年4月15日起至借款清偿日止，以未还借款本金为基数，按年利率24%支付利息；二、驳回原告曾云龙的其他诉讼请求。案件受理费152800元，由原告曾云龙负担7194元，被告湖南东湖房地产开发有限公司负担145606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  张风光人民陪审员  易进军人民陪审员  朱剑锋二〇一九年十一月九日法官助理喻娟书记员姚瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。