辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终7768号上诉人（原审原告）：尹宜朋，男，1988年5月19日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：于振杰，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。上诉人（原审原告）：徐铁梅，女，1989年9月10日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：于振杰，辽宁青松律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓来，辽宁青松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连安邦房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区盛景园********。法定代表人：张仕祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：于永亲，辽宁甘霖律师事务所律师。上诉人尹宜朋、徐铁梅因与被上诉人大连安邦房地产开发有限公司（以下简称“安邦房地产”）商品房销售合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初3754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人尹宜朋、徐铁梅的委托诉讼代理人王晓来，被上诉人安邦房地产的委托诉讼代理人于永亲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹宜朋、徐铁梅上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：上诉人与被上诉人于2013年12月12日签订《商品房买卖合同》，约定由上诉人购买被上诉人开发的位于大连市甘井子区房屋一套；办理房屋所有权登记的期限为两年，自房屋交付之日起算。合同签订后，上诉人依约给付了全部房款，被上诉人于2014年3月1日交付房屋，但因被上诉人原因至今仍没有办理房屋所有权登记。上诉人于2017年曾起诉被上诉人给付违约金，请求法院判令被上诉人支付迟延办理房屋权属证书的赔偿金，按总房款日万分之二计算至房屋权属证书实际办理之日，至起诉之日暂计1万元，并保留其他数额的诉权。法院判决调整违约金标准为按总房款的日万分之0.8计算，判决被上诉人给付上诉人1万元，并保留了其他数额的诉权。2019年，上诉人第二次起诉，请求法院判令安邦房地产支付迟延办理房屋权属证书的赔偿金按每日54.02元计算至房屋权属证书实际办理之日。自2016年3月1日计算至2018年12月31日为1035天，赔偿总金额为54.02元/天×1035天为55906元，扣除第一次判决的1万元，至本次起诉之日主张45906元，并保留其他数额的诉权。但一审法院仅计算了前一次起诉日，即2017年8月21日至本次起诉日止即2018年12月31日的违约金，剥夺了上诉人所保留的第一次起诉日前关于其他数额损失的诉权，损害了上诉人合法权益。安邦房地产辩称，不同意上诉人的上诉请求。1、上诉人第一次起诉的案件已经执行终结，在法院执行时，已向双方当事人释明终结该项纠纷。上诉人二次起诉不应得到支持。2、关于违约金，原审法院将违约金调整至日万分之0.8，上诉人所诉的违约金金额应该与缴纳的诉讼费相对应，因不属于孳息，为此不应判定至实际给付之日。尹宜朋、徐铁梅向一审法院起诉请求：判令安邦房地产支付迟延办理房屋权属证书的赔偿金按每日54.02元计算至房屋权属证书实际办理之日，自2016年3月1日起至2018年12月31日止为45906元，并保留其他数额的诉权。一审法院认定事实：2013年12月12日，尹宜朋、徐铁梅与安邦房地产签订《商品房买卖合同》，约定：尹宜朋、徐铁梅（买受人）购买安邦房地产（出卖人）开发的位于大连市甘井子区、建筑面积84.78平方米的商品房一处，该房屋总价款为675188元；办理房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过两年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年届满之次日起，出卖人按买受人已付房款日万分之0.01承担违约金，直至可以办理。合同签订后，尹宜朋、徐铁梅依约给付全部房款。2014年3月1日，安邦房地产将案涉房屋交付尹宜朋、徐铁梅居住使用至今。目前，因安邦房地产原因致使尹宜朋、徐铁梅仍无法取得案涉房屋的权属证书。另查明，案涉房屋所在小区的部分业主曾先后通过诉讼的方式请求判令安邦房地产赔偿损失或支付逾期办证违约金，后相关生效法律文书将逾期办证违约金标准由合同约定的日万分之0.01酌情调整为日万分之0.8。2017年，尹宜朋、徐铁梅曾就上述纠纷提起过诉讼，当时是要求安邦房地产在2017年8月20日前赔偿逾期办证损失1万元，该主张最终得到了一审法院的判决确认。一审法院认为，尹宜朋、徐铁梅与安邦房地产签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。尹宜朋、徐铁梅已履行了给付全部房款的义务，安邦房地产即应按时交房并配合尹宜朋、徐铁梅办理产权登记，现安邦房地产未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，应承担相应的违约责任。现尹宜朋、徐铁梅请求判令安邦房地产赔偿迟延办证造成的合理损失，于法有据，予以支持。关于相关损失的计算方法，应自2017年8月21日起计算至尹宜朋、徐铁梅此次主张的截止日期即2018年12月31日止(共计498天)，以总房款的日万分之0.8为标准计算相关损失，即本次诉讼的合理损失金额为26901.96元(54.02元/天×498天)。至于安邦房地产关于逾期办证的原因以及违约金计算标准的相关意见，因为已有相关生效法律文书的既判力约束，故本次诉讼不再重复审查；关于其要求驳回承诺放弃再追诉的业主以及在执行时对安邦房地产放弃追偿请求的部分业主的诉讼请求一节，因安邦房地产没有提供任何相关证据，故对于安邦房地产此节主张，不予考虑。诉讼期间，尹宜朋、徐铁梅撤回了要求安邦房地产协助办理房屋产权证书的诉讼请求，并示意保留相关诉权，其行为符合民事诉讼法的相关规定，予以照准。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、自判决发生法律效力之日起十日内，被告大连安邦房地产开发有限公司赔偿原告尹宜朋、徐铁梅逾期办证损失26901.96元；二、驳回原告尹宜朋、徐铁梅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费948元，减半收取474元，由原告负担196.23元，被告负担277.77元，余款474元，退还原告。二审中，根据庭审审理情况和证据情况，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人已履行了给付全部房款的义务，被上诉人亦应履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，逾期办理应承担相应的违约责任。现被上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。对此，上诉人先后两次提起诉讼主张逾期办证赔偿金，第一次起诉主张了截至2017年8月20日前的逾期办证赔偿金，在该次起诉中，上诉人要求调高违约金标准并主张了截至2017年8月20日前按照调高标准计算的违约金中的10000元，保留其他数额的诉权。一审法院支持了上诉人主张的10000元违约金的诉讼请求，同时驳回其他诉讼请求。本院认为，正是基于上诉人在该次诉讼中仅主张10000元违约金，一审法院才在综合考量双方当时履行合同的实际情况及违约方的过错程度和上诉人的实际损失等因素的基础上，酌定将原合同约定的日万分之0.01的违约金调整为日万分之0.8，据此支持了上诉人在该次诉讼中的违约金请求。一审法院系在对双方利益平衡充分考量的基础上，将合同约定的违约金大幅提高，所支持的10000元金额足以弥补上诉人在该期间内的逾期办证损失，该判决已充分保护了上诉人作为房屋买受人的利益。现上诉人在此基础上将原同一期间违约金拆分重新提出请求，要求法院对第一次起诉时主张的10000元以外的金额予以保护，违反了公平原则。故一审法院对上诉人主张的第一次起诉计算违约金截止日（即2017年8月20日）之前的违约金不予支持，并无不当。综上所述，尹宜朋、徐铁梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费948元，由上诉人尹宜朋、徐铁梅负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  阁成宝审判员  任 娲二〇一九年十一月二十日书记员  任建芳