广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6914号 原告：南宁金砖市场管理有限公司，住所地：南宁市江**。 法定代表人：陆耀理，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈婉玲，该公司职员。 委托诉讼代理人：李宏海，广西桂海天律师事务所律师。 被告：雷榜泽，男，1984年8月4日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：梁兵，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 原告南宁金砖市场管理有限公司诉被告雷榜泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈婉玲、李宏海，被告的委托诉讼代理人梁兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁金砖市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金（房屋占用费）177483元（从2015年4月1日至2015年4月30日为8955元，从2017年10月4日至2018年4月30日按照12793元/月的标准计算为87930元，从2018年5月1日至2018年10月31日按照13433元/月的标准计算为80598元）；2.判令被告向原告赔偿物业服务费1999元（从2018年9月1日计至2019年1月31日）；3.判令被告向原告支付逾期付款利息5384.5元（分别以应支付房屋占用费177483和物业服务费1999为基数，自2019年2月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止，现暂计至2019年7月31日，利息分别为5324.5元和60元，以后的另计）；4.本案的诉讼费、律师费由被告负担。事实和理由：2015年3月19日，原、被告签订了《广西金砖时代广场租赁协议》，约定：原告将位于南宁市江南区房屋出租给被告，租期自2015年5月1日起至2020年4月30日止，同时该协议还对租金等事项进行了约定。合同签订后，原告依约于2015年3月29日将涉案房屋交付给被告，后被告出现拖欠费用，其曾于2018年8月13日签署《欠款确认书》和《欠款付款计划》，承认欠原告从2017年5月10日至2018年10月31日的租金（房屋占用费）227610元，并确认还款计划为在2018年10月31日前还清，否则将产生违约金并承担因诉讼产生的律师费等。之后被告于2018年11月14日交来2018年11月1日至2019年1月31日租金40299元，最后于2018年12月27日交来2017年7月1日至2017年10月3日的租金20000元，但至今仍欠2017年10月4日至2018年10月31日的租金（房屋占用费）共欠168528元以及2018年9月1日至2019年1月31日的物业费1999元。因被告长期拖欠租金（房屋占用费），原告于2019年1月23日向被告发出了《关于解除租赁协议并缴清所欠费用的通知》，通知被告于2019年2月1日正式解除《广西金砖时代广场租赁协议》，并要求被告在2019年1月31日前自行搬离房屋，并在收到通知后三天内缴清所欠租金、物业服务费等，但被告至今仍未交欠费。原告于2019年2月2日收回涉案房屋。因被告实际从2015年3月29日已开始使用涉案房屋，且存在重大违约行为，根据协议，原告可取消被告的免租期优惠，故原告要求被告参照合同约定的租金标准来支付2015年5月1日至2016年4月30日的租金8955元。被告还应赔偿原告利息损失。由于被告拒不支付物业服务费，导致原告为其垫付，原告有权要求被告赔偿。原告所垫付的费用，也是基于同一个基础法律关系所产生，请法院一并处理。 被告雷榜泽辩称：原告所述基本属实，但是具体数额与被告有出入。被告于2019年2月搬离涉案店铺。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2015年3月19日，原告（出租人）与被告（承租人）签订了《广西金砖时代广场租赁协议》，主要约定：原告将位于南宁市江南区房屋出租给被告，租期为五年，自2015年5月1日起至2020年4月30日止，该房屋的每个月的标准租金为12793元，标准租金，指被告未享受租金优惠前的原租金；被告可免交从2015年4月1日至2015年4月30日止的租金，但应按本协议约定支付免租期内的物业服务费、水电费及其它应付费用，免租期之外的租金应按本协议约定支付，免租期可视为包括且不限于被告对该房屋的装修期；被告按每三个月（租金周期）支付一次租金，从2015年5月1日至2016年4月30日止，每月租金为8955元；从2016年5月1日至2017年4月30日止，每月的租金为10874元；从2017年5月1日至2018年4月30日止，每月的租金为12793元；从2018年5月1日至2019年4月30日止，每月的租金为13433元；从2019年5月1日至2020年4月30日止，每月的租金为14105元；为担保本协议的全面履行，被告同意于签订本协议之前或之日向原告支付租赁保证金40000元；同时该协议还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原、被告均开始按约履行合同。2018年8月13日，被告向原告出具了一份《欠款确认书》及一份《欠款付款计划》，确认自2017年5月10日至2018年10月31日尚欠原告租金共计227610元，并承诺于2018年10月31日前还清，逾期不交的将产生日千分之三的违约金，并承担因诉讼产生的律师费等，自2018年11月1日起的租金按照合同有关约定按时支付。2019年1月23日，原告向被告送达了《关于解除租赁协议并缴清所欠费用的通知》，通知被告双方签订的涉案租赁合同于2019年2月1日正式解除，并要求被告于2019年1月31日前自行搬离涉案房屋。原告于2019年2月2日收回涉案房屋。被告已付清2018年11月1日至2019年1月31日的租金40299元。被告于2018年12月27日支付了2017年7月1日至2017年10月3日的租金20000元。被告至今仍欠原告2017年10月4日至2018年10月31日的租金（房屋占用费）168528元。 另查明：至本案法庭辩论终结前，涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证。 本院认为，原告在本案中要求被告支付房屋占用费及利息属于房屋租赁合同关系，原告同时要求被告偿付物业费及利息属于另外的法律关系，经本院多次释明，但原告仍坚持在同一案中主张。本院根据原告在前案中的选择，在本案中也是只处理房屋租赁合同关系，对原告要求被告偿付物业费及其利息的请求不予处理，原告可另案主张。 本案的争议焦点为被告尚欠原告房屋占用费是多少，原告的各项诉请有何依据。因涉案租赁物尚未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告签订的《广西金砖时代广场租赁协议》为无效合同。根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。参照涉案合同的约定，从2017年10月4日起至2018年10月31日，被告尚欠原告房屋占用费168528元，对原告要求被告支付尚欠的房屋占用费168528，本院予以支持。被告向原告支付的押金40000元，与被告所欠的房屋占用费168528元抵扣后，被告还应向原告支付房屋占用费128528元。综合考虑本案情况，本院对原告要求被告支付免租期房屋占用费8955元的主张不予支持。原告要求被告支付房屋占用费利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告已放弃要求被告偿付律师费的诉讼请求，本院依法予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 被告雷榜泽向原告南宁金砖市场管理有限公司支付房屋占用费128528元； 驳回原告南宁金砖市场管理有限公司要求被告雷榜泽支付房屋占用费利息的诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1999元，由被告雷榜泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年十一月八日 书记员  余 倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。