湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1022民初503号 原告：宜章县岩泉镇竹渚村14组，住所地湖南省宜章县。 负责人：谭云喜，系该组组长。 委托代理人：谭楚旺，系该组村民。 原告：宜章县岩泉镇竹渚村15组，住所地湖南省宜章县。 负责人：谭洪标，系该组组长。 委托代理人：谭楚洋，系该组村民。 两原告共同委托代理人：李继华，广东可园律师事务所律师。 被告：谭运春，男，1966年5月22日出生，住湖南省宜章县。 委托代理人：谭善龙，湖南宜林律师事务所律师。 被告：宜章县联发永鸿爆竹有限公司，住所地湖南省宜章县。 法定代表人：袁绍华，系公司执行董事。 委托代理人：谭绍群，系公司经理。 原告宜章县岩泉镇竹渚村14组（以下简称：“竹渚村14组”）、宜章县岩泉镇竹渚村15组（以下简称：“竹渚村15组”）与被告谭运春、宜章县联发永鸿爆竹有限公司（以下简称：“联发爆竹公司”）排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，于2018年8月13日以（2018）湘1022民初204号民事裁定书裁定驳回原告的起诉。原告不服我院（2018）湘1022民初204号民事裁定书，向郴州市中级人民法院提出上诉后，郴州市中级人民法院2018年10月12日以（2018）湘10民终2013号民事裁定书裁定，撤销（2018）湘1022民初204号民事裁定，指令我院审理。我院依法另行组成合议庭适用普通程序进行审理。因本案须以另一案即原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、宜章县岩泉镇竹渚村15组与被告谭运春、宜章县联发永鸿爆竹有限公司确认合同无效纠纷一案的审理结果为依据，而该案尚在郴州市中级人民法院二审之中，我院于2019年5月13日以（2019）湘1022民初503号民事裁定书裁定中止审理。2019年6月28日，郴州市中级人民法院以（2019）湘10民终1959号民事判决书对另一案进行判决，我院于2019年9月24日对本案恢复审理。原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组负责人谭云喜、谭洪标及其委托代理人谭楚旺、谭楚洋、李继华，被告谭运春及其委托代理人谭善龙，被告宜章县联发永鸿爆竹有限公司的委托代理人谭绍群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告竹渚村14组、竹渚村15组的诉讼请求：1、判令被告谭运春、联发爆竹公司立即停止侵占原告集体所有的位于“里面岭”1600平方米山岭的侵权行为，并拆除非法修建的两间爆竹仓库（20、21号工房），排除妨害、恢复原状；2、诉讼费用由两被告负担。 两被告答辩要点：1、本案系原告本身的错误造成租赁合同无效，原告在被告处建好厂房，并投入大量资金进行经营生产时，才确认合同无效，严重损害了被告的合法权益，系恶意的行为，违背了合同的诚信原则和公序良俗，原告应对本案的所有法律后果承担法律责任；2、如原告请求停止经营，原告必须返还租金4000元、赔偿损失800000元；3、根据相关案例，原告以这种恶意的行为来请求排除妨害，应当依法不予支持。 认定的事实 1、原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组，曾用地名宜章县岩泉镇郭家村5、6组，曾用地名宜章县岩泉镇郭家车田村。被告宜章县联发永鸿爆竹有限公司于2011年9月30日成立，经营范围：爆竹类（C）级生产、销售。被告谭运春系宜章县联发永鸿爆竹有限公司股东。 2、宜章县人民政府于1982年3月18日，向原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组颁发了林权证，宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组对山林地点为“后冲”、“尖锋岭”、“渣水河后龙山”、“里面岭”的山岭拥有所有权，其中“里面岭”面积为7亩，东至樟树脚茶山、南至渣水河茶山、西至罗家湾松山、北至樟树脚茶山。 3、原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组与被告联发爆竹公司、袁三洋（系联发爆竹公司时任负责人）于2008年7月1日签订了一份《租地协议》。协议的主要内容为：联发爆竹公司、袁三洋租赁原告所有的名称为“里面岭”约0.8亩土地，租期为10年，自2008年7月1日至2018年7月1日止，总租金为5000元，租金一次性交清。原告时任负责人谭楚忠、谭全保代表原告在《租地协议》上签名，袁三洋代表联发爆竹公司在《租地协议》上签名。《租地协议》签订后，原告依协议将租赁土地交付给被告联发爆竹公司、袁三洋使用，被告联发爆竹公司、袁三洋依协议向原告支付了租金。被告联发爆竹公司、袁三洋取得土地使用权后，进行了土地开发、兴建了三间厂房，用于被告联发爆竹公司爆竹生产经营。 4、原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组与被告谭运春于2017年8月22日签订了一份《租赁合同》。协议的主要内容为：被告谭运春租赁原告所有的名称为“里面岭”约0.8亩土地，租期为10年，自2018年7月2日至2028年7月2日止，总租金为5000元，租金一次性交清。原告时任负责人谭楚军、谭志保代表原告在《租赁合同》上签名，被告谭运春在《租赁合同》上签名，原告部分村民谭满佑、谭久汉、谭全保作为在场人在合同上签名。该《租赁合同》中0.8亩土地与2008年7月1日原告与被告联发爆竹公司、袁三洋签订的《租地协议》中0.8亩土地系同一宗土地。被告谭运春与原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组签订《租赁合同》后，依合同向原告支付了5000元租金。 5、2017年，宜章县委、县政府对辖区范围内的爆竹生产企业进行整改。被告联发爆竹公司经宜章县安全生产监督管理局审批同意后，对厂房及生产设备进行了整改。被告谭运春与原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组签订《租赁合同》后，按宜章县安全生产监督管理局整改要求，在承租的土地上新建了两栋厂房，即标号为联发爆竹公司21、22号工房。 6、2018年1月30日，原告召开全体村民大会，经55个村民签名同意后，原告作出了《关于废除谭运春非法租用车田村山地合同的全体村民大会决议》的决议。被告谭运春因解除合同会影响生产且会造成巨大的经济损失，从而不同意解除合同。宜章县岩泉镇人民调解委员会多次进行了诉前调解，因租金数额无法达成一致意见，调解未果，原告遂向本院提起诉讼。 7、2018年10月16日，原告另案提起诉讼，要求确认其与被告谭运春于2017年8月22日签订的《租赁合同》无效;要求被告谭运春、联发爆竹公司立即停止侵占原告集体所有的位于“里面岭”1600平方米山岭的侵权行为，并拆除非法修建的两间爆竹仓库（20、21号工房），排除妨害、恢复原状。本院于2019年4月12日以（2018）湘1022民初1780号民事判决书，确认《租赁合同》无效，并以第二项诉讼请求系重复起诉为由予以驳回。 8、被告谭运春对我院（2018）湘1022民初1780号民事判决书不服，向郴州市中级人民法院提出上诉。2019年6月28日，郴州市中级人民法院以（2019）湘10民终1959号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。 判决的理由和结果 本院认为，公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。本案原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组与被告联发爆竹公司、袁三洋于2008年7月1日签订了《租地协议》；与被告谭运春于2017年8月22日签订《租赁合同》。该两份文书标的相同、内容相似、实质一样，均为原告竹渚村14组、15组将集体所有土地对外进行租赁。郴州市中级人民法院以判决的形式确认了前述《租赁合同》无效，故前述《租地协议》亦属无效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组与被告联发爆竹公司、被告谭运春因该两份文书应取得的权益和已经取得的权益均不受法律保护。 本案系合同无效行为，而不是侵权行为。原告要求被告联发爆竹公司、被告谭运春立即停止侵占原告集体所有的位于“里面岭”1600平方米山岭的侵权行为，本院予以支持被告联发爆竹公司、被告谭运春将该宗土地使用权返还原告；原告要求被告联发爆竹公司、被告谭运春排除妨害、恢复原状，因该宗土地的开发利用系原、被告双方的无效租赁行为引起，故本院不予支持；原告要求被告联发爆竹公司、被告谭运春拆除非法修建的两间爆竹仓库（20、21号工房），因原告不是该两间爆竹仓库的权利主体，故本院亦不予支持。被告联发爆竹公司、被告谭运春要求原告返还租金4000元、赔偿损失800000元，虽然提交了反诉状，但未交纳诉讼费用亦未申请缓交、免交诉讼费用，对其反诉请求，本院不予审理。 案经本院组织调解未果，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宜章县联发永鸿爆竹有限公司、被告谭运春二十日内将因《租赁合同》而取得的原属原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、15组所有的“里面岭”使用权返还原告； 二、驳回原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、宜章县岩泉镇竹渚村15组的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由原告宜章县岩泉镇竹渚村14组、宜章县岩泉镇竹渚村15组负担150元，由被告宜章县联发永鸿爆竹有限公司、被告谭运春负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李永鑫 人民陪审员  李古勇 人民陪审员  周胜利 二〇一九年十一月二十三日 书 记 员  彭李苗 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益的； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。