山西省蒲县人民法院民 事 判 决 书（2019）晋1033民初313号原告：蒲县农村信用合作联社，住所地：山西省蒲县蒲城镇蒲伊东街。法定代表人：王玉平，理事长。委托代理人：程玉东，北京威诺律师事务所律师。委托代理人：段双杰，男，蒲县联社清贷中心副经理。被告：高伟翔，男，1992年10月14日，汉族，现住山西省蒲县。委托代理人：潘迎辉，山西尧之天律师事务所律师。被告：蒲县美佳乐超市有限公司，住所地：蒲县东大街市场路。法定代表人：高海宾，董事长。委托代理人：段力，山西尧之天律师事务所律师。被告：高海宾，男，1969年8月2日出生，汉族，现住蒲县。被告：于艳婷，女，1969年4月29日出生，汉族，现住蒲县。委托代理人：王惠东，山西尧之天律师事务所律师。原告蒲县农村信用合作联社(以下简称蒲县联社）与被告高伟翔、蒲县美佳乐超市有限公司（以下简称蒲县美佳乐超市）、高海宾、于艳婷借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒲县联社委托代理人程玉东、被告高伟翔的委托代理人潘迎辉、蒲县蒲县美佳乐超市的委托代理人段力、被告高海宾、于艳婷委托代理人王惠东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令高伟翔偿还剩余借款本金489.96万元及实际还款期间的逾期利息（利息明确为2019年6月30日前欠息287908.37元，自2019年7月1日起至实际还款之日止，以489.96万元为基数，按年利率17.865%支付逾期利息）。2、被告蒲县美佳乐超市对上述贷款承担连带保证责任。3、被告高海宾及于艳婷对上述贷款承担连带保证责任。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、评估费。事实与理由：2018年6月22日被告高伟翔从原告处贷款490万元，期限自2018年6月22日至2019年5月23日，高海宾以其房地产抵押提供了抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告依约定向被告发放了490万元贷款。被告高伟翔及其委托代理人辩称：本案的实际用款人是蒲县蒲县美佳乐超市，应该由实际用款人承担还款责任。被告蒲县蒲县美佳乐超市及其委托代理人辩称:愿意承担还款责任。被告高海宾、于艳婷及其委托代理人辩称：其只在财产抵押范围内承担抵押责任，原告要求其承担连带责任无法律依据。经本院审理认定事实如下：2018年6月22日，原告蒲县联社与被告高伟翔签订了贷款合同，合同编号：×××。合同约定：借款人：高伟翔。贷款人：蒲县联社营业部。贷款金额为人民币肆佰玖拾万元整；贷款用途为购买设备；贷款期限从2018年6月22日起至2019年5月23日止;贷款利率在中国人民银行六个月至一年（含一年）基准利率基础上上浮173.86%，年利率为11.91%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的当日；逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款罚息利息为在本合同载明的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收100%；本合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同为本合同不可分割的组成部分；费用承担，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的催收费、保全费、诉讼费、公告费、拍卖费、执行费、律师费等所有费用由借款人承担；违约情形：13.1.5未按本合同约定归还债务本息，或未履行对贷款人的其他到期（包括被宣布提前到期）债务；违约救济措施：14.1借款人发生本合同约定的任一违约情形时，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，同时有权采取本合同约定和法律法规规定的其他措施；争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商方式解决，协商不成的，应向贷款人住所地有管辖权的人民法院起诉；借款人高伟翔签字，贷款人：蒲县联社营业部加盖公章，授权代理人祁俊卿签字。同日，抵押人高海宾同原告蒲县联社营业部签订了抵押合同，合同编号：×××，合同约定:为了确保债务人高伟翔与债权人于2018年6月22日签订的编号为×××的贷款合同或银行承兑汇票合同（以下统称“贷款合同”）项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，抵押人自愿就债务人得债务向债权人提供抵押担保。合同约定：1.1抵押人自愿以《抵押财产清单》所列示之财产设定抵押。《抵押财产清单》是本合同不可分割的组成部分；4.本合同所担保的主债权为债权人依据贷款合同发放的贷款或者开立的银行承兑汇票资金敞口部分（以下统称“贷款”），金额为人民币（大写）肆佰玖拾万元整；5.1本合同项下的担保范围包括：主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、履行代理费、差旅费及其他费用等；6.1担保期间为主债权诉讼时效届满之日止；7.1在本合同签订后3日内，抵押人应按照相关法律法规的规定，到有关机关办理抵押财产登记手续；11.1本合同生效后，抵押人、抵押权人双方均应当履行本合同的约定义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；13.1本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商方式解决；协商不成，按13.1.1所列方式解决；13.1.1向抵押权人住所地有管辖权的人民法院起诉。财产共有人于艳婷亦在合同上签字，并于2018年6月22日在蒲县国土资源局办理了不动产登记证明，证明编号：晋（2018）蒲县不动产证明第0000006号；证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：蒲县联社；义务人：高海宾；坐落：蒲县南大街锦绣超市综合楼，一幢负一层；不动产单元号：×××；其他：不动产权证书号：蒲房权证南字第XXXX号；抵押方式：最高额抵押；：不动产评估价值：1025.00万元；最高债权数额：490.00万元；债权确定期间：2018年6月22日起至2019年5月23日止；房屋抵押面积：2572.50㎡。抵押物品清单：客户名高伟翔；贷款方式：抵押担保；押物金额：10250000.00元；押物类型：抵押物品；押物编号：×××；押物名称：房产；数量：1；单位：层；资产原值：10250000.00元；评估价值：10250000.00元；评估日期：2018-05-24；所有权人：高海宾。合同签订后原告依约向被告高伟翔发放了贷款，2018年6月22日原告向被告出具了借款借据，借据号：×××，被告高伟翔在贷款期间支付本金400元，支付利息31.1560万元，。截止2019年6月30日欠息28.7908万元。被告未在规定的期限内按月结息。另查明：2018年6月6日，抵押人高海宾、抵押人配偶于艳婷与原告蒲县联社签订了抵押担保承诺书:高伟翔（借款人）向贵社申请借款肆佰玖拾万元（大写），用途为购买设备，贷款期限为一年，利率为9.9275%。。我自愿为其贷款提供抵押担保，如借款人不能按月结息或按期偿还贷款，由我承担连带清偿责任。担保期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起二年。同日，共有人于艳婷与原告蒲县联社签订了共有人承诺函。高伟翔（借款人）向贵社贷款人民币肆佰玖拾万元，用途为购买设备，贷款期限为一年。该笔贷款由高海宾（抵押人）提供抵押担保。抵押物为房产。本人已经清楚知悉上述贷款的详细情况以及担保所产生或将产生的法律后果，本人同意以本人与高海宾（抵押人）共有的蒲县南大街作为上述贷款的抵押物。借款人不履行债务时，本人同意贷款人依据有关法律法规的规定及贷款人与借款人签订的贷款合同的约定，处置以上共有财产，处置财产所得用于清偿担保合同约定的担保范围内的债务。上述事实有原告提供的贷款合同和抵押合同及借款借据、担保承诺书、以物抵债协议书予以证实。本院认为，原告蒲县联社与被告高伟翔之间的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效，被告未按约定的期限内按月结息，违反合同的约定，已构成根本违约，应按照约定全面履行自己的义务。蒲县美佳乐超市系实际用款人，自愿承担还款责任，本院予以准许。被告高海宾与原告签订了抵押合同，并办理了不动产登记证明，抵押合同依法成立且生效，抵押权设立。因此抵押人高海宾在债务人高伟翔履行期限届满时没有履行债务，债权人可以要求抵押人在其抵押财产担保范围内承担抵押责任。被告于艳婷系抵押财产共有人，同被告高海宾对上述债务共同承担抵押担保责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十四条、第五十三条、第五十六条之规定判决如下：一、被告高伟翔、蒲县美佳乐超市有限公司于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告蒲县农村信用合作联社借款本金489.96万元及利息（利息自2018年6月22日起按约定的利率计算至执行之日止，已支付利息31.1560万元。）二、原告蒲县农村信用合作联社对晋（2018）蒲县不动产证明第0000006号，蒲县南大街锦绣超市综合楼，一幢负一层不动产单元号×××拍卖或变卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。三、被告高海宾、于艳婷在抵押财产范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48113元，由被告高海宾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审 判 长  杜晓良审 判 员  亢红翔人民陪审员  王国亮二〇一九年十一月二十七日书 记 员  龙 兴