湖北省五峰土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0529民初597号 原告（反诉被告）：王卓，男，1989年2月25日出生，土家族，住湖北省五峰土家族自治县。 委托诉讼代理人：王鄂，五峰土家族自治县渔洋关法律服务所法律工作者。特别授权代理。 被告（反诉原告）：宜昌华商商业管理有限公司，住所地中国（湖北）自贸区宜昌片区港窑路**金东山商业城****。统一社会信用代码914205005942397714。 法定代表人：叶双权，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺嫚，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。 委托诉讼代理人：李继红，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。 原告（反诉被告）王卓（以下简称王卓）与被告（反诉原告）宜昌华商商业管理有限公司（以下简称华商管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，王卓提出先于执行申请，要求华商管理公司先行向其门市恢复供电，本院于2019年8月20日依法作出（2019）鄂0529民初597号民事裁定，裁定华商管理公司立即对王卓在五峰土家族自治县渔洋关金东山的梦洁家居门市恢复供电。本案依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。王卓及其委托诉讼代理人王鄂，华商管理公司的委托诉讼代理人贺嫚、李继红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王卓向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告停止侵害、赔偿损失1071.00元/天直至停止侵害之日止〔1071.00元/天（利润887.00元/天+房租130.00元/天+市场管理服务费54.00元/天）×停电38天（计算至2019年8月13日止）=40698.00元）〕；2.被告承担本案诉讼费用。当庭变更诉讼请求为：请求法院依法判令被告赔偿原告损失48150.00元（1071.00元/天×停电45天）。事实和理由：2019年7月6日，被告将原告经营的位于五峰土家族自治县渔洋关镇金东山的门市强行停电至今，导致原告的门市至今无电照明，无法正常营业，原告和被告的负责人多次沟通未果，给原告的经营造成了极大的损失，使原告的客户也遭受了极大的损失。因不能按期履行合同，使原告经营部的声誉也受到了极大的影响。为此，特起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。 华商管理公司辩称:1.被告对于原告租赁场所停电的事实予以认可，但停电是原告自身原因造成，与被告无关，不应由被告承担赔偿损失的责任；2.原告列举的证据证明其展厅内的地面和吊顶存在装修问题的事实，而对于该装修产生的问题不是被告的原因造成，店内的装修是由原告自己进行的，所以被告无义务为原告修补并承担维修的费用；3.原告因为租赁场地内的维修问题而拒绝向被告支付管理费是没有道理的，并且被告停止为其服务的行为与原告的经营损失没有因果关系。综上，被告认为原告因自己的原因导致的损失与被告无关，恳请法院驳回原告的诉讼请求。 华商管理公司向本院提出反诉请求：1.依法判令解除反诉原告与被反诉被告于2018年10月27日签订的《租赁服务协议》，要求反诉被告立即退出租赁场所；2.依法判令反诉被告向反诉原告支付管理费9792.00元、租金11751.00元、滞纳金415.18元，合计21958.18元；3.由反诉被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年10月27日，反诉原告五峰分公司与反诉被告签订《租赁服务协议》，反诉被告租赁反诉原告位于五峰土家族自治县渔洋关镇李家坪金东山家居建材广场的家具区二楼展厅，租赁期为一年，从2018年11月21日起至2019年11月20日止。合同第三条约定每月场地租金为3917.00元，第四条约定市场管理服务费每月1632.00元，按季结算，先付后用，且第三、四条都对违约金约定有“如延期交纳，甲方向乙方按欠款金额每天0.5%的标准计收违约金。”反诉被告也依合同约定向反诉原告交纳违约押金32500.00元。截止起诉时，反诉被告已欠付两个季度的服务管理费9792.00元、租金11751.00元，到2019年8月29日，已产生违约金415.18元。2019年8月5日，因反诉被告未按时交纳管理费，反诉原告依据双方签订的《租赁服务协议》第十条第二款的规定，向反诉被告发出解除合同的《通知》，要求反诉被告清走货物，腾退展位。反诉被告收到《通知》后，一直占用租赁场地，也拒绝向反诉原告交纳上述欠费。反诉原告认为双方签订的《租赁服务协议》合法有效，在多次向反诉被告催要无果的情况下，为维护自身合法权益，特提起反诉，望法院依法判决。 王卓辩称：1.不同意解除《租赁服务协议》，首先违约的是反诉原告，责任在于反诉原告，不是反诉被告，而且是两次违约，第一是对租赁屋不负责任，第二是擅自停止经营的门市用电，给经营者造成了损失；2.对于管理费和租金的欠款无异议，反诉原告违约在先，故对滞纳金不认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王卓从2014年11月起开始向宜昌华商商业管理有限公司五峰分公司（以下简称华商管理公司五峰分公司）租赁位于五峰土家族自治县渔洋关镇金东山家居建材广场的家具区二楼展厅用于经营。2018年10月27日，华商管理公司五峰分公司（合同甲方）与王卓（合同乙方）签订《租赁服务协议》一份，王卓继续租赁位于五峰土家族自治县渔洋关镇李家坪金东山家居建材广场的家具区二楼展厅，用于“梦洁”品牌的产品经营，租赁期从2018年11月21日起至2019年11月20日止。根据双方合同的约定，每月场地租金为3917.00元、市场管理服务费1632.00元，付款方式为按季结算，先付后用，在每期开始的上月20日前付清下期应交租金和市场管理服务费，还约定“如延期交纳，甲方向乙方按欠款金额每天0.5%的标准计收违约金……”在甲方的权利和义务中还约定“按时向乙方提供协议约定的经营场地，为乙方经营活动提供便利，保证本展厅设施正常运行。” 王卓承租案涉场地后以所租场地装修范围内瓷砖、吊顶出现破裂、开口现象为由多次向华商管理公司反映，寻求解决，但双方未就解决方案达成一致意见。华商管理公司五峰分公司为承租商户供电模式为其在供电公司办总表，商户在总表分户，先充值后供电，且充值必须通过华商管理公司五峰分公司来进行。华商管理公司五峰分公司以王卓拖欠管理费为由，拒绝为其充值电费，致使王卓所租场地于2019年7月6日开始断电，后华商管理公司于2019年8月21日向王卓恢复供电。2019年8月5日，华商管理公司五峰分公司向王卓发出《通知》一份，要求王卓清走货物，腾退展位。 另查明，宜昌华商商业管理有限公司五峰分公司为华商管理公司依法成立的分公司。 本院认为，华商管理公司五峰分公司与王卓签订的《租赁服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应自觉履行合同义务，同时享有合同权利。华商管理公司五峰分公司系华商管理公司依法成立的分公司，本案民事权利义务由华商管理公司来行使，双方无异议，亦符合法律规定。王卓与华商管理公司五峰分公司就租赁物装修范围内瓷砖、吊顶出现破裂、开口现象等问题，双方因沟通不畅，协商未果，产生矛盾，致使王卓拒付租金和市场管理服务费，而华商管理公司五峰分公司也对王卓经营门市停止充值供电服务致使门市断电，双方行为均有不当，均构成违约。根据双方的约定，被告华商管理公司五峰分公司有义务在王卓经营活动时提供便利，保证本展厅设施正常运行，而王卓门市充值供电，必须通过华商管理公司五峰分公司来进行，华商管理公司五峰分公司拒绝为王卓充值供电，虽本院在依法作出先予执行民事裁定后，华商管理公司五峰分公司自觉履行了民事裁定，为王卓恢复了充值供电服务，但其行为已给王卓作为承租商户的经营造成了一定损失，其行为构成违约，依法应承担赔偿损失的违约责任，本院酌情确定由华商管理公司赔偿王卓停电损失3000.00元，王卓主张的超出部分依法不予支持。 王卓不同意解除《租赁服务协议》，因华商管理公司五峰分公司在发出解除合同通知之前已有违约行为，双方是因租赁物质量争议问题未能协商一致导致合同履行出现障碍，对该问题双方完全可以通过协商或者其他方式解决，合同履行的基础仍然存在，故对于华商管理公司反诉要求解除与王卓签订的《租赁服务协议》，并要求王卓立即退出租赁场所的反诉请求，本院依法不予支持。王卓对于华商管理公司反诉主张的租金和市场管理服务费并无异议，但认为不应承担滞纳金。因王卓迟延履行租金和市场管理服务费的行为，已构成了违约，应依约承担相应的滞纳金，故本院对华商管理公司要求反诉王卓支付市场管理费9792.00元、租金11751.00元、滞纳金415.18元的反诉请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第一百二十条之规定，判决如下： 一、被告宜昌华商商业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王卓停电损失3000.00元； 二、反诉被告王卓于本判决生效后十日内支付反诉原告宜昌华商商业管理有限公司市场管理费9792.00元、租金11751.00元、滞纳金415.18元，合计21958.18元； 三、驳回原告王卓的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告宜昌华商商业管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费818.00元，减半收取计409.00元，由被告宜昌华商商业管理有限公司负担209.00元，原告王卓负担200.00元，反诉案件受理费178.00元，由反诉被告王卓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  文宏祝 二〇一九年十一月四日 书记员  曾玉娴