广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3333号 原告：桂林市红日机械加工厂，住所地：桂林市七星区穿山乡卫家渡岳山脚******，统一社会信用代码：914503051989129601。 法定代表人：龙向旭，经理。 委托代理人：黄宇剑，广西中心律师事务所律师。 被告：桂林市群鑫彩色包装厂，住，住所地：桂林市七星区会仙路**一社会信用代码：91450302198912186W 法定代表人：郭绍先。 第三人：桂林良物造日用品有限公司，住，住所地：桂林市七星区空明西路新建区**小区创业大厦附楼附**一社会信用代码:91450300MA5KDHG62C 法定代表人：韦睿。 第三人：桂林彩蝶礼盒包装有限公司，住所地，住所地：桂林市七星区庄家新村**会信用代码：91450300685163581L。 法定代表人:黄彦。 第三人：桂林博飞特纸业有限公司，住所地:桂，住所地:桂林市七星区七星路******用代码：91450300685153738Q。 法定代表人:吴立立。 第三人：桂林新竹大自然生物材料有限公司，住所地：桂林高新区创业，住所地：桂林高新区创业大厦450300727652552X。 法定代表人：韦仲华。 原告桂林市红日机械加工厂与被告桂林市群鑫彩色包装厂，第三人桂林良物造日用品有限公司、桂林彩蝶礼盒包装有限公司、桂林博飞特纸业有限公司、桂林新竹大自然生物材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员黄智云担任审判长、人民陪审员马征芳、郭艳红组成合议庭于2019年11月19日公开开庭审理了本案。书记员李捷担任法庭记录。原告的委托代理人黄宇剑到庭参加诉讼，被告桂林市群鑫彩色包装厂，第三人桂林良物造日用品有限公司、桂林彩蝶礼盒包装有限公司、桂林博飞特纸业有限公司、桂林新竹大自然生物材料有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间的不定期租赁合同关系；2、依法判令被告及第三人将占用的厂房返还给原告；3、依法判令被告支付从2019年7月开始至将租赁厂房交还给原告之日的场地占用费24000元，滞纳金4800元，补缴2019年1-6月所欠场地占用费2400元(场地占用费以每月8000元计算，滞纳金为当月占用费的20％，以上暂计至2019年9月)；4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实及理由：原告桂林市红日机械加工厂(原名桂林市秀峰治炼厂，1996年1月变更为桂林市红日机械加工厂)与被告桂林市群鑫彩色包装厂于1995年11月28日签订《租赁承包协议》，双方约定:原告将位于桂林市七星区穿山乡卫家渡岳山脚1栋、2栋、3栋的厂房、设施出租给被告，租期为10年，自1996年1月1日起至2005年12月31日止。租金为柒万元每年，以后每年按7％比例递增。租赁期满后，双方没有签订新的租赁协议，形成不定期租赁关系，至2018年双方约定租金为8000元每月。2018年10月，原告发现被告将厂房转租给桂林彩蝶礼盒包装有限公司等第三人，故要求双方解除租赁关系，被告将所承租的厂房交还给原告，但被告一直拒绝搬迁。2019年6月15日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，从2019年1月起解除双方租赁关系，但时至今日被告及第三人仍占用厂房拒不搬离。原告认为，原告与被告之间的房屋租赁关系已经解除，被告继续占用厂房的行为严重损害了原告的合法利益。故原告提出前述诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1.证明复印件，证明原告前身为桂林市秀峰治炼厂，1996年变更为桂林市红日机械加工厂。证据2.租赁承包协议1份，证明1、双方的租货期限为10年，从1996年元月1日起至2005年12月31日止，现合同约定的租期已届满；2、双方约定的年租金为柒万元(￥70000元)，以后每年按7％比例递增，租期届满后，租金递增比例由双方另行商议。证据3.房屋所有权证书1份，证明出租厂房(七星区穿山乡卫家渡岳山脚1栋、2栋、3栋的房屋)为原告桂林市红日机械加工厂所有，产权证号为30439157。证据4.租赁场地照片，证明租赁厂房的现状:被告继续占并转租给桂林良物造日用品有限公司、桂林彩蝶礼盒包装有限公司、桂林博飞特纸业有限公司、桂林新竹大自然生物材料有限公司。证据5.通知及照片，证明原告于2019年6月15日向被告发出《解除租赁合同通知书》。证据6.银行客户转账回单３张，证明被告2019年向我们转账1-6月租金45600元，其中：2019年4月1日转账16000元,备注2018年11、12月房租；2019年7月3日转账22800元,电话通知是2019年1-3月份房租；2019年7月22日转账22800元,电话通知是2019年4-6月份房租。 被告桂林市群鑫彩色包装厂，第三人桂林良物造日用品有限公司、桂林彩蝶礼盒包装有限公司、桂林博飞特纸业有限公司、桂林新竹大自然生物材料有限公司未做书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告及第三人经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告陈述的案件的事实予以确认。 结合双方当事人提供的证据，本院确认如下法律事实：1995年11月28日，原告桂林市红日机械加工厂(原名桂林市秀峰治炼厂，1996年1月变更为桂林市红日机械加工厂)与被告桂林市群鑫彩色包装厂于签订《租赁承包协议》，双方约定:原告将位于桂林市七星区穿山乡卫家渡岳山脚1栋、2栋、3栋的厂房、设施出租给被告，租期为10年，自1996年1月1日起至2005年12月31日止。租金为7万元每年，以后每年按7％比例递增。租赁期满后，双方没有签订新的租赁协议，被告继续租赁原告的上述厂房，双方形成不定期租赁关系。2018年双方约定的月租金为8000元。2018年10月，原告发现被告将厂房转租给桂林彩蝶礼盒包装有限公司等第三人。被告自2019年起，仅按每月7600元支付租金至2019年6月。2019年6月15日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，要求从2019年1月起解除双方租赁关系，但被告至今未回复原告。原告认为双方之间的房屋租赁关系已经解除，被告继续占用厂房的行为严重损害了原告的合法利益。故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁承包协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同履行各自义务。在上述《租赁承包协议》合同到期后，双方继续按此合同履行，符合双方意思表示，双方应继续按原合同约定履行各自义务。由于被告在合同履行期间，未通知原告将承租的厂房转租给第三人，且未按双方约定的租金足额支付租金，在原告得知并发出《解除租赁合同通知书》时，被告并未予以回复，且各第三人作为实际承租的次承租人未提出任何抗辩意见，故被告的行为已构成违约，原告主张解除双方之间租赁合同、补交租金、场地占用费和滞纳金的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林市红日机械加工厂与被告桂林市群鑫彩色包装厂之间关于桂林市七星区穿山乡卫家渡岳山脚1栋、2栋、3栋厂房的不定期租赁合同； 二、被告桂林市群鑫彩色包装厂支付原告桂林市红日机械加工厂2019年7月2019年9月期间的房屋占用费24000元； 三、被告桂林市群鑫彩色包装厂支付原告桂林市红日机械加工厂2019年1月至6月期间的租金2400元及滞纳金4800元； 四、被告桂林市群鑫彩色包装厂及第三人桂林良物造日用品有限公司、桂林彩蝶礼盒包装有限公司、桂林博飞特纸业有限公司、桂林新竹大自然生物材料有限公司于本判决生效之日起30日内将位于桂林市七星区穿山乡卫家渡岳山脚1栋、2栋、3栋的厂房交还给原告桂林市红日机械加工厂。 本案收取案件受理费50元（原告已预付本院），由被告负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  马征芳 人民陪审员  郭艳红 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  李 捷