甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初609号原告：王东霞，女，汉族，1968年1月25日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人:辛焕福，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：达桂香，女，汉族，1953年5月20日出生，户籍地甘肃省兰州市安宁区，现住兰州市安宁区。被告：桓进录，男，汉族，1948年5月22日出生，户籍地甘肃省兰州市安宁区，现住兰州市安宁区。第三人：桓丽萍，女，汉族，1980年2月4日出生，住甘肃省兰州市安宁区，现于甘肃省女子监狱服刑。原告王东霞与被告达桂香、桓进录、第三人桓丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东霞及其委托诉讼代理人辛焕福、被告桓进录、第三人桓丽萍到庭参加了诉讼，被告达桂香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王东霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与二被告达桂香、桓进录于2013年6月14日签订的《房屋买卖成交协议》；2、依法判令被告达桂香、桓进录共同向原告返还已付购房款370000元，并承担违约金40000元，合计410000元；3、依法判令第三人桓丽萍在370000元购房款范围内承担连带付款责任；4、本案诉讼费用由二被告及第三人承担。事实和理由:第三人桓丽萍系二被告桓进录、达桂香的女儿，原告通过第三人桓丽萍介绍认识了二被告桓进录和达桂香，二被告桓进录和达桂香名下位于兰州市安宁区的房屋被拆迁，安宁区十里店街道办事处给二被告安置了一套房屋，双方于2010年11月5号签订了房屋拆迁安置补偿协议（第18-2号）。二被告有意向原告出售其名下安置的房屋，原告考虑到价格适中也愿意购买，双方经友好协商口头达成了买卖意向，约定二被告将其名下拆迁安置的位于小康住宅小区约80㎡的房屋以400000元的价格出售给原告，约定原告于2013年6月10日要付给二被告50000元购房定金；于2013年6月14日付320000元房款；剩余30000元等到安置房屋钥匙交给原告，并办理完房屋更名手续后全部支付给二被告。原告按照口头约定通过第三人桓丽萍以现金方式陆续支付了370000元购房款，2013年6月14日，原告和二被告及其第三人桓丽萍在场的情况下确定了原告所支付的房款金额为370000元，由第三人桓丽萍书写，被告达桂香签字捺印向原告出具了收条，并正式签订了《房屋买卖成交协议》。二被告同时将房屋拆迁安置补偿协议（第18-2号）原件及结婚证、身份证、户口簿复印件交于原告。二被告为了给原告交房方便，双方还于2013年6月18日到兰州恒信公证处办理了委托公证书，委托事项是由原告直接代为办理房屋安置分层、更名、领取房屋钥匙等事宜。但二被告名下安置的房屋分下来后，却没有通知原告办理分房、交房事宜，隐瞒着原告私下办理了分房手续，并将分到的房屋擅自又出售给了他人。原告知道情况后与二被告进行交涉，但二被告既不向原告交房，也不向原告退还房款，现原告为维护其合法权益，逐诉至法院。被告达桂香未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。被告桓进录辩称：涉案拆迁安置所分房屋户主为达桂香，该房屋达桂香与桓进录已赠予女儿桓丽萍，为了桓丽萍与原告买卖房屋顺利，达桂香及桓进录与原告签订了《房屋买卖成交协议》，且办理了房屋买卖等手续，桓丽萍书写了370000元收条，达桂香在该收条收款人处签的名，实际上达桂香及桓进录二人并未收到原告支付的370000元。为了出售房屋，达桂香及桓进录配合桓丽萍在公证处制作了公证书。第三人桓丽萍辩称：现原告要求解除合同，返还购房款，本人同意返还购房款，但本人还在服刑期间，待本人刑满释放后予以支付，解决与原告之间的购房事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月5日，达桂香与兰州市安宁区十里店街道办事处签订了第18-2号《房屋拆迁安置补偿协议》，协议约定被拆迁房屋位于兰州市安宁区，建筑面积119.16㎡。拆迁房屋选择房屋安置方式，安置房屋建筑面积80㎡，并支付达桂香50690.48元拆迁补偿费。2013年6月14日，王东霞与达桂香就第18-2号《房屋拆迁安置补偿协议》安置的房屋签订了《房屋买卖成交协议》，桓进录在共有人处签了名，该房屋买卖协议约定达桂香将涉案拆迁安置的房屋出售于王东霞，房款总额为400000元，王东霞于2013年6月10日支付达桂香50000元，于2013年6月14日支付达桂香320000元，剩余30000元待安置房屋钥匙交给王东霞并办理完房屋更名手续后支付达桂香。达桂香如违约，将退还王东霞全部购房款外，并按月以房屋总价款的10%向王东霞支付违约金。同日，第三人桓丽萍书写了收到王东霞购房款现金370000元的《收条》一份，达桂香在收款人处签名捺手印。2013年6月18日，达桂香、桓进录向王东霞出具了委托书并在兰州恒信公证处对该委托书进行了公证。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中，王东霞与达桂香、桓进录于2013年6月14日签订了《房屋买卖成交协议》，协议约定就第18-2号《房屋拆迁安置补偿协议》中向达桂香安置的房屋出售于王东霞，但至今达桂香未向王东霞交付房屋。庭审中，桓进录辩称其夫妇二人已将该涉案安置的房屋赠予女儿桓丽萍，涉案安置的房屋已与其夫妇二人无任何关系，第三人桓丽萍辩称该安置房屋其已出售于他人，无法再向王东霞交付房屋，据此，达桂香、桓进录与王东霞签订的《房屋买卖成交协议》的合同目的已无法实现，且王东霞签订该协议的相对方为达桂香及桓进录，故王东霞诉请解除其与达桂香、桓进录于2013年6月14日签订的《房屋买卖成交协议》，本院予以支持。庭审中，王东霞陈述虽达桂香向其出具了收到370000元购房款的《收条》，但其自认实际只支付了270000元款项。桓丽萍辩称王东霞只支付了220000元购房款，该220000元购房款都是其自己经手的，但桓丽萍就该辩称并未向本院提交相应的证据予以佐证，据此对桓丽萍的该辩称本院不予采信，且对王东霞支付了270000元购房款的事实本院予以确认。王东霞诉请要求达桂香、桓进录返还购房款，虽桓进录辩称其夫妇二人已将该涉案安置的房屋赠予女儿桓丽萍，其夫妇二人也未收到王东霞支付的购房款，不应由其夫妇二人返还王东霞支付的款项，桓丽萍也自认王东霞将购房款支付给了桓丽萍本人，但本案中涉案安置的房屋户主为达桂香，达桂香、桓进录与王东霞签订了《房屋买卖成交协议》，桓丽萍收到王东霞购房款后，达桂香也在桓丽萍书写的收到王东霞370000元购房款的《收条》中收款人处签了名，桓丽萍与达桂香、桓进录夫妇属于父母子女关系，故应视为达桂香知道并同意桓丽萍收取王东霞购房款的事项，据此达桂香、桓进录应与桓丽萍对王东霞支付的270000元购房款承担共同还款责任。关于王东霞诉请要求承担40000元违约金，因王东霞明知该涉案房屋为拆迁安置房屋无法办理房屋更名及过户手续，还继续与达桂香、桓进录签订《房屋买卖成交协议》，故王东霞对造成本次纠纷也有一定的责任，据此对王东霞诉请承担40000元违约金，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除王东霞与达桂香、桓进录于2013年6月14日签订的《房屋买卖成交协议》；二、达桂香、桓进录、桓丽萍于本判决生效之日起十日内返还王东霞购房款270000元；三、驳回王东霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，减半收取3725元（王东霞预交）,由王东霞负担1272元，由达桂香、桓进录、桓丽萍负担2453元，并与上述款项一并支付王东霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审判员  崔粉艳二〇一九年十一月十八日法官助理赵薇书记员张雅琪