山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终9742号 上诉人(原审原告)：张杰，男，1976年5月5日出生，汉族，住山东省莱西市。 上诉人(原审原告)：刘晓琴，女，1976年2月11日出生，汉族，住山东省莱西市。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张文彤，山东瀚生律师事务所律师。 上述两上诉人共同委托诉讼代理人：万英杰，山东瀚生律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：青岛三美立集团股份有限公司，住所地山东省莱西市上海中路**。 法定代表人：李文玉，董事长。 委托诉讼代理人：李美丽，女，系该公司财务经理。 委托诉讼代理人：张文庆，山东嘉悦律师事务所律师。 上诉人张杰、刘晓琴因与被上诉人青岛三美立集团股份有限公司（以下简称三美立集团）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2019）鲁0285民初3186号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张杰、刘晓琴的共同委托诉讼代理人张文彤，被上诉人三美立集团的委托诉讼代理人李美丽、张文庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张杰、刘晓琴上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判三美立集团返还张杰、刘晓琴多支付的房款59483元、按照每月2000元从2019年1月1日起至实际交房之日止向张杰、刘晓琴支付逾期交房违约金；2、一、二审诉讼费用由三美立集团负担。事实和理由：一、张杰、刘晓琴购买三美立集团的房屋价款应该以双方之间签订房屋买卖合同约定的价款为准。因此，三美立集团应返还多收的房款59483元。2018年4月28日，张杰、刘晓琴与三美立集团签订成交确认单一份，约定的房屋实际成交价1269437元。三美立集团工作人员并许诺给张杰、刘晓琴予以优惠。因此，2018年5月27日，张杰、刘晓琴与三美立集团网签商品房预售合同，合同载明的房款1209954元。网签商品房预售合同晚于成交确认单，视为双方对房款价格的再次确认。但由于三美立集团要求张杰、刘晓琴必须按照成交确认单的金额交付房款。张杰、刘晓琴才按照成交单的价格给予房款。此外，张杰、刘晓琴办理房产手续所缴纳的税费都是以1209954为基数缴纳的。二、三美立集团通知张杰、刘晓琴接收房屋时，三美立集团未向张杰、刘晓琴提交网签商品房预售合同约定的交付房屋所需的文件资料，张杰、刘晓琴认为所购买房屋不具备交房条件，因而拒收房屋是合情合理的。由于三美立集团至今未提供相应的交房资料，也未在约定的时间内交付房屋，张杰、刘晓琴有权向三美立集团依据合同约定主张逾期交房违约金是合理合法的。 三美立集团辩称，一、张杰、刘晓琴与三美立集团签订成交确认单后，确认了涉案房屋的具体位置、面积、首付款及优惠后实际成交价等，并交纳首付款429437元，后贷款84万元，张杰、刘晓琴通过上述付款及贷款行为表明双方确定的购房款总价为1269437元。二、张杰、刘晓琴购房后按照1269437元缴纳印花税及契税，三美立集团也是按照1269437元给张杰、刘晓琴出具的购房税务发票。三、一审庭审结束后，张杰、刘晓琴又于2019年7月29日按照当地税务机关要求补缴了面积差的税金30.83元。四、商品房销售价格系市场调价，政府有关部门未将商品房价格列为政府定价目录，开发商到房产主管部门进行价格备案，只是房产主管部门对房地产市场调控的一种行政错误，不应以备案合同的价格去对抗双方真实意思表示确定的实际成交价。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 张杰、刘晓琴向一审法院提出诉讼请求：1.判令三美立集团返还多支付房款59483元及利息；2.判令三美立集团交付房屋并支付自2019年1月1日起逾期交房损失；3.诉讼费用由三美立集团承担。 一审法院认定事实:张杰、刘晓琴系夫妻关系。2018年4月28日，三美立集团与张杰签订成交确认单一份，约定张杰购买三美立集团“苏州花园”6栋1单元2层xxx户房屋1套，面积139.96平方米，实际成交价1269437元，今日支付定金10万元。首付款569437元，按揭付款。张杰、刘晓琴于2018年4月28日、5月9日、5月16日、5月19日共支付首付款429437元。 2018年5月27日，三美立集团与张杰、刘晓琴网签商品房预售合同备案，合同载明张杰、刘晓琴购买涉案房屋，面积139.96平方米，房款1209954元，定于2018年12月30日前将房屋交付，逾期交付，应当支付已付房款日万分之0.1违约金等。同年7月5日，三美立集团与张杰、刘晓琴、中国农业银行股份有限公司莱西市支行签定个人购房担保借款合同，同年7月11日签订住房公积金贷款抵押借款合同，约定涉案房屋银行贷款24万元，公积金贷款60万元。之后上述房屋贷款84万元通过中国农业银行股份有限公司莱西市支行转账交付给三美立集团。后三美立集团为张杰出具增值税发票四份，载明涉案房款共计1269437元。 2018年7月17日，张杰、刘晓琴按1269437元的房屋价款缴纳涉案房屋契税18149.3元，并于同年7月8日办理房屋产权登记。2018年12月15日、25日三美立集团电话通知张杰、刘晓琴于2018年12月16日、12月26日前到售楼处办理涉案房屋交房手续，张杰、刘晓琴均未到三美立集团办理，至今房屋尚未交付。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照约定享有权利履行义务。本案争议的焦点在于涉案房屋的成交价格，三美立集团是否应当返还部分房款。首先，张杰、刘晓琴与三美立集团签订房屋成交确认单，对房屋的位置、面积、价格作了明确约定，是双方当事人的真实意思表示，具有法律效力；其次，网签商品房预售合同作为房产管理部门备案合同是为规范房产交易市场，增强房屋交易透明度，起登记备案作用，对双方具有相应的约束力。在房屋的位置、面积与成交确认单均约定一致没有变动，而合同上关于房屋交易的价格有了比原来减小的情况下，张杰、刘晓琴仍在合同签订后先后两次按成交确认单约定的价格向中国农业银行股份有限公司莱西市支行和青岛市住房公积金管理中心贷款84万元支付给三美立集团，这是张杰、刘晓琴对成交确认单约定义务的实际履行。再次，涉案房屋在三美立集团为张杰、刘晓琴出具发票时亦载明涉案房款共计1269437元。所以涉案房屋的成交价格应认定为成交确认单确定的1269437元，故张杰、刘晓琴要求三美立集团返还部分房款，于法无据，一审法院不予支持。关于房屋交付问题，出卖人应当按照约定的期限交付房屋。根据双方约定，张杰、刘晓琴要求三美立集团交付房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。其主张的逾期交房损失，因三美立集团按照合同约定以电话方式通知张杰、刘晓琴到售楼处办理涉案房屋交房手续，并就此提供了相关证据证明。张杰、刘晓琴未及时办理交付手续，系自身原因，其要求承担逾期交房损失，于法无据，一审法院不予支持。三美立集团辩称不返还房款及利息，符合法律规定，一审法院予以采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条、第一百三十八条规定，一审判决：一、青岛三美立集团股份有限公司于判决生效之日起10日内向张杰、刘晓琴交付位于莱西市户房屋；二、驳回张杰、刘晓琴的其他诉讼请求。案件受理费1288元，由张杰、刘晓琴负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，张杰、刘晓琴与三美立集团于2018年4月签订的房屋成交确认单，对涉案房屋的位置、面积、价格、首付比例、付款方式作了明确约定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。该成交确认单签订后，张杰、刘晓琴支付了首付款，并与三美立集团签订了商品房预售合同，实际履行了该成交确认单。虽然双方签订的网签商品房预售合同约定的房屋总价是1209954元，但从双方之前签订的房屋成交确认单，到张杰、刘晓琴支付的首付款及之后贷款数额，再到张杰、刘晓琴缴纳的房屋契税，三美立集团为张杰、刘晓琴出具的购房发票等，均是按照房屋总价1269437元来实际履行，双方均以各自的实际行为表示对涉案房屋总价为1269437元予以确认。张杰、刘晓琴要求以合同备案价1209954元作为涉案房屋的最终价格，依据不足，本院不予支持。 关于房屋交付问题，三美立集团于2018年12月通过短信方式两次通知张杰、刘晓琴在指定时间内到售楼处办理涉案房屋交付手续，张杰、刘晓琴无正当理由未办理交房手续，过错不在三美立集团，且张杰、刘晓琴已经取得涉案房屋不动产权证书，张杰、刘晓琴主张逾期交房违约金，依据不足，本院不予支持。双方对一审判决关于三美立集团向张杰、刘晓琴交付涉案房屋的判项均无异议，本院予以确认。 综上所述，张杰、刘晓琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1287元，由上诉人张杰、刘晓琴负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 王化宿 审判员 齐 新 二〇一九年十一月二十五日 书记员 于遨洋 书记员 李珊珊