内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0823民初1715号原告：王某1，现住内蒙古自治区。原告：王某2，现住内蒙古自治区。二原告委托诉讼代理人：全某，内蒙古子阳律师事务所律师。被告：巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司。法定代表人：史某，董事长。委托诉讼代理人：裴某。第三人：杨某，现住内蒙古自治区。原告王某1、王某2与被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司（以下简称紫东房地产公司）、第三人杨某确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2的委托诉讼代理人全某，被告紫东房地产公司的委托诉讼代理人裴某，第三人杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1.确认王某2与紫东公司签订的商品房买卖合同合法有效。2.紫东公司继续履行合同，交付房屋，办理房屋的产权手续。3.请求第三人杨某腾空房屋。4.诉讼费由被告承担。在庭审过程中原告自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告于2014年5月16日向被告购买了位于××区的住房一套，面积117.81平方米，购房总价270963元，由于资金紧张一直未进行装修。在2018年3月，原告准备进行装修，去物业办理领钥匙手续时，物业称，他们收物业费排查时该房屋的业主说自己叫杨某，物业人员查询登记发现杨某并没有办理过领钥匙手续而是直接将防盗门换掉入住的，再后来就一直无法联系到杨某了。原告随即去被告处询问，被告声称杨某并未从公司购买过房屋。因原告已付清该房屋款项，并且原告与被告签订了《商品房买卖合同》也就是网签合同，原告多次联系第三人终究未能联系到，致使原告对该房屋的所有权受到严重侵害且无法解决，由于原告向被告购买了房屋，所以被告具有办理产权的义务，故诉至法院，望予以受理为盼。被告紫东房地产公司辩称，关于王某2、王某1起诉我公司的纠纷中：1.确认签订的商品房买卖合同合法有效。2.我公司履行合同、交付房屋，办理产权手续两项诉讼请求，我公司同意原告的主张，原告可以随时到我公司办理房屋交付手续，虽然该房屋经核实已付清全部房款，但由于相关政策等问题一直处于停止办理产权的状态，所以暂时不能办理产权。3.该诉讼是由于第三人杨某而引发，我公司又与杨某无任何牵扯，所以我公司不予承担诉讼费。第三人杨某辩称，认为原告的诉讼请求不合理，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对原、被告认可的证据，本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告存有异议的证据，本院作如下认定：1.对原告提供的商品房买卖合同，双方当事人对此真实性均认可，且与本案有关联性，本院予以采信。2.对原告提供的收条，因被告紫东房地产公司在庭审中认可该收条为其出具，本院予以采信。3.对原告提供的农村商业银行回单，客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。4.对原告提供的（2018）内0823民初963号民事判决书，因该证据为生效裁判文书，本院予以采信。5.对原告提供的《房屋买卖及付款方式协议书》以及《解除协议书》，本院对其真实性认可，举证目的结合本案其他证据综合认证。6.对被告提供的售房专用收款收据、《协议》、《证明》、收据两张、电梯楼代收费用两张及乌拉特前旗维嘉物业管理有限责任公司收据两张，本院对其真实性认可，举证目的结合本案其他证据综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月4日，案外人赵某与案外人白某签订一份《房屋买卖及付款方式协议书》，其中约定：经甲乙双方协商一致，乙方以2560元/平米购置甲方位于榕景湾商住小区的16-1-302房，建筑平米117.81平米，总价值301593元，由于购买方无力一次性付清总房款，但又由于个人原因需要甲方以全款方式为此开具紫东房地产公司的售房专用收款收据，所有双方约定甲方于乙方付定金之日即2013年1月1日给乙方出具全款售房专用收款收据，收据票号为0001001，应乙方要求开具收据购房人名称为王某3……。同日，被告紫东房地产公司向案外人王某3出具一张《售房专用收款收据》，其中载明：购房人姓名为王某3，购房小区名称为榕景湾，购房编号为16号楼1单元3层302户，购房面积为118.07㎡，购房价格为2808元/㎡，购房金额为331540元。2013年1月19日，案外人白某向第三人杨某出具收据一张，其中载明：今收到杨某现金拾壹万柒仟元房款（榕景湾16号楼1单元302房）。2013年6月2日，案外人白某向第三人杨某出具收据一张，其中载明：今收到杨某矿石700吨抵顶剩余房款173000元。同日，案外人白某与第三人杨某签订一份甲方为案外人白某，乙方为杨某的《协议》，其中约定：一、甲方自愿将坐落在××区房屋（房屋建筑面积117.81平方米），出售给乙方。二、甲乙双方协商一致，该房屋成交价为人民币大写贰拾玖万元。于2013年1月19日付给甲方房款117000元，剩余房款173000元。2013年10月11日，案外人赵某与案外人白某签订一份甲方为赵某，乙方为白某的《解除协议书》，其中载明：鉴于甲乙双方于2013年1月4日签订了《房屋买卖及付款方式协议书》。约定乙方购买甲方位于榕景湾商住小区的16-1-302房，总价值301593元，合同签订之后乙方付款154000元，剩余房款147593元于2013年4月20日前付清。目前经多次催促乙方均不能给付剩余房款，经甲乙双方充分协商一致达成如下协议：一、解除双方签订的《房屋买卖及付款方式协议书》，双方权利义务终止。二、乙方已付款154000元由甲方向乙方退还130000元，房屋甲方出售后退还乙方。三、乙方借用甲方开具的编号0001001专用收据（金额331540元），双方一致认可作废。2014年5月15日，原告王某2、王某1与被告紫东房地产公司签订一份甲方为紫东房地产公司，乙方为王某2、王某1的《商品房买卖合同》，其中约定：一、该商品房坐落于××旗，建筑面积为117.81平方米，套内建筑面积101.2平方米。二、商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为2300元，价款为270963元。三、甲方于2013年5月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用……四、乙方应于2014年5月15日前一次性存入商品房首付款90963元，其余价款办理贷款。2014年5月16日，原告王某1通过内蒙古乌拉特农村商业银行向赵某转账支付90963元。2014年6月10日，被告紫东房地产公司向原告王某1、王某2出具收条一张，其中载明：现收到王某2交来××楼，面积117.81平米购房款贰拾柒万零玖百陆拾叁圆整（270963，其中部分转账，部分现金）。2014年1月20日，第三人杨某、案外人白某与案外人王某3共同出具一份证明，其中载明：经三方协商同意，现有榕景湾小区16号楼一单元302楼房，白某把此房作为抵押物给王某3。杨某替白某偿还借款150000元（壹拾伍万元整）给王某3，此房与王某3无关。白某同意此房转让给杨某。2018年3月15日，被告紫东房地产公司以王某3为被告向本院提起诉讼，请求判令被告给付房款334540元。2018年5月10日，本院出具（2018）内0823民初963号民事判决书，判决驳回原告紫东房地产公司的诉讼请求。另查明，本案案涉房屋（即乌拉特前旗乌拉山镇榕景湾小区16号楼住宅-1-302号）被第三人杨某实际占有，并于2013年1月4日、2015年1月30日向乌拉特前旗维嘉物业管理股份有限责任公司支付200元电梯楼代收费用。于2015年1月30日、2018年11月18日向乌拉特前旗维嘉物业管理股份有限责任公司支付物管费共计1415元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告王某1、王某2作为买受人于2014年5月15日与被告紫东房地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，未违反法律规定，且被告紫东房地产公司对此亦认可，故该合同合法有效。故本院对原告主张确认原告王某2与紫东公司签订的商品房买卖合同合法有效的诉请予以支持。对于原告主张请求第三人杨某腾房的诉请，本院认为与本案不属同一法律关系，故本案不作调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，判决如下：一、确认原告王某1、王某2与被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》有效。二、驳回原告王某1、王某2的其他诉讼请求。案件受理费5364元，由被告巴彦淖尔市紫东房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  庆达嘎人民陪审员  刘春花人民陪审员  丁瑞虹二〇一九年十一月四日书 记 员  吴亚楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。