湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初2492号原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地:湖北省钟祥市郢中镇莫愁大道55号。统一社会信用代码91420800326060337K。负责人：张铁雄，董事长。委托诉讼代理人：李勇，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：郑朋，男，1983年10月17日出生，汉族，住钟祥市。被告：赵贺丽（系郑朋之妻），女，1984年5月2日出生，汉族，住钟祥市。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（以下简称钟祥农商银行）与被告郑朋、赵贺丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告钟祥农商银行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告郑朋、赵贺丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟祥农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的个人借款合同于2019年5月9日终止;2.请求判令被告郑朋、赵贺丽立即偿还原告借款本金332308.22元及截止2019年5月9日的利息4132.87元,自2019年5月10日至实际清偿日止的利息，按年利率8.84%计息;3.判决依法拍卖、变卖被告郑朋、赵贺丽位于钟祥市丰乐镇和平街1幢1-3层的房地产（房产证号：钟房权证丰乐字第××号，建筑面积324.09平方米；土地权证号:钟国用（2014）第040401133-1号，土地使用面积134.1平方米）,其价款优先偿还借款本息;4.判决被告赵贺丽对上述债务承担连带保证责任;5.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，被告郑朋向原告所辖丰乐支行申请借款350000元，2017年8月31日，双方签订个人借款合同约定:借款期限为36个月，即2017年9月5日至2020年9月4日，约定年利率8.84%，按月付息，借款人逾期还款的在约定利率基础上加收50%罚息。借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行合同其它约定义务，或合同额陈述、保证或承诺，构成违约，贷款人有权采取措施，宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。被告在合同上签名、按手印。同日,两被告与原告签订抵押合同，被告赵贺丽与原告签订保证合同，约定以两被告所有的位于钟祥市丰乐镇和平街1幢1-3层的房地产（房产证号：钟房权丰乐字第××号，土地使用权证号：钟国用（2014）第010101133-1号）对被告郑朋签订的个人借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用提供担保，赵贺丽对上述债务承担连带保证责任，并依法办理了不动产抵押登记。2017年9月5日，原告将350000元贷款转至被告郑朋的账户，被告郑朋、赵贺丽在借款凭证上签名，按手印。此后，被告未按约定还款，仅偿还部分利息，截止2019年5月9日被告尚欠本金332308.22元，利息4132.87元，经多次索要无果，遂提起诉讼。被告郑朋、赵贺丽未答辩。被告郑朋、赵贺丽无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：郑朋与赵贺丽系夫妻。2017年8月31日，郑朋（借款人）与钟祥农商银行（贷款人）签订一份个人借款合同，约定借款金额为350000元，借款期限36个月，即2017年9月5日至2020年9月4日，合同执行利率为年利率8.84%。借款人逾期还款的在约定利率基础加收50%罚息，还款方式为分期还款，按月结息。合同还约定了违约责任，借款人违约，贷款人有权采取宣布和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等措施，借款人必须按月结息，违约视为合同到期，钟祥农商银行有权提前收回贷款本息，借款人出现违约情形时，贷款人可以选择将抵押物委托合法的拍卖机构予以拍卖，以拍卖价格优先偿还贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。同日，郑朋与钟祥农商银行签订一份抵押合同，郑朋以其所有的位于钟祥市丰乐镇和平街1幢1-3层的不动产（房产证号：钟房权丰乐字第××号，土地使用权证号：钟国用（2014）第010101133-1号）为其与钟祥农商银行签订的个人借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括：主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），双方办理了不动产抵押登记。同日，赵贺丽与钟祥农商银行签订一份保证合同，约定赵贺丽为郑朋与钟祥农商银行于2017年8月31日签订的个人借款合同提供担保，保证方式为连带责任保证，保证范围与抵押合同一致。2017年9月5日，钟祥农商银行将350000元贷款发放至被告郑朋银行账户，郑朋、赵贺丽在借款凭证上签名、按手印。之后，郑朋未按约定期限偿还借款本金、利息，截止2019年5月9日，郑朋尚欠借款本金332308.22元，利息4132.87元。以上事实，有钟祥农商银行营业执照复印件，郑朋、赵贺丽身份证、结婚证复印件，个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房产证、土地使用权证、不动产抵押登记证明、保证合同，借款凭证、截止2019年5月9日拖欠借款本息明细表、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，郑朋与钟祥农商银行签订借款合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。钟祥农商银行按照合同约定履行了发放贷款的义务，但郑朋未按照合同约定的期限支付借款本金、利息，构成违约，根据借款合同约定，借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还款项立即到期，立即收回未偿还借款等措施，由于郑朋与钟祥农商银行签订的借款合同尚未到期，钟祥农商银行请求终止与郑朋签订的个人借款合同并要求郑朋立即偿还借款本金及利息，合法有据，本院予以支持。根据钟祥农商银行拖欠借款明细表，截止2019年5月9日，郑朋尚欠借款本金332308.22元，故本院确认借款本金为332308.22元。关于借款利息，双方约定借款期内借款利率和逾期还款利率，郑朋未按约定的期限还款，理应按照合同约定支付借款利息及逾期借款利息，根据钟祥农商银行出具的郑朋拖欠贷款本息明细表，钟祥农商银行主张的借款利息未超过双方约定利息，本院对钟祥农商银行要求支付利息的请求予以支持。郑朋以其所有的不动产为该借款合同设立了抵押担保，由于郑朋未按约定还款，钟祥农商银行对该借款宣布提前到期，钟祥农商银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，故本院对钟祥农商银行主张以郑朋提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求予以支持。郑朋、赵贺丽系夫妻，赵贺丽自愿为被告郑朋提供连带责任担保，并与钟祥农商银行签订保证合同，故本院对钟祥农商银行要求赵贺丽对郑朋该笔借款项下的债务承担连带保证责任的请求予以支持。钟祥农商银行主张的律师费，因其未提供相关证据证明，故本院对此请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司与被告郑朋于2017年8月31日签订的个人借款合同立即终止；二、被告郑朋于本判决生效之日起10日内返还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金332308.22元并支付借款利息（截止2019年5月9日，利息为4132.87元，自2019年5月10日起，以332308.22元为基数，按照年利率8.84%计算，计算至债务清偿之日止）；三、原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司有权以被告郑朋所有的位于钟祥市丰乐镇和平街1幢1-3层的不动产（房产证号：钟房权证丰乐字第××号，土地使用权证号：钟国用（2014）第040401133-1号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告赵贺丽对被告郑朋上述债务承担连带清偿责任;五、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6346元，减半收取3173元，由被告郑朋、赵贺丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  高贤成二〇一九年十一月十四日法官助理曾露萍书记员李星欣