新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初3641号   原告：陈静，女,1966年12月10日出生，汉族，无固定职业。   委托诉讼代理人：罗志强，新疆和远律师事务所律师。   被告：郝奇才，男，1971年9月15日出生，汉族，个体工商户，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：赵志方，北京大成（太原）律师事务所律师。   原告陈静与被告郝奇才土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月2日作出（2017）新2901民初2455号民事判决书，郝奇才对该判决不服向阿克苏地区中级人民法院提起上诉，阿克苏地区中级人民法院于2019年6月18日作出（2019）新29民终332号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）新2901民初2455号民事判决书，将该案发回本院重新审理。本院于2019年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈静及其委托诉讼代理人罗志强，被告郝奇才的委托诉讼代理人赵志方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈静向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付土地使用权款50万，支付违约金27000元，合计527000元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因建红枣加工厂，从原告处购买两块土地的使用权，并签订土地买卖合同，约定原告将位于阿塔公路10亩土地使用权转让给被告，转让款40万元，合同签订时被告支付20万元，2015年12月份之前付清剩余20万元，合同签订后被告支付20万元，剩余20万元至今未付。2015年5月30日双方又签订一份土地买卖合同，约定原告将10亩土地转让给被告，转让款35万元，被告在合同签订时支付5万元，第二次支付5万元，剩余25万元于2016年12月份付清。合同签订后，被告仅支付5万元，剩余30万元至今未付。现原告已将两块土地交给被告使用，被告在地上建成红枣加工厂。原告向被告索要款项未果，遂诉至法院。   被告郝奇才辩称，双方签订的合同是无效的，原告对涉案土地没有收益、处分等权益。双方签订的土地买卖合同违反法律规定应认定为无效合同，原被告签订的第二份买卖合同原告未实际交付，被告亦未使用，故请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告陈静提交2015年4月29日双方签订的土地买卖合同，用以证明原告将位于合同中约定的土地转让给被告、土地使用期限为45年，转让后的土地承包费由被告向库克瓦什林管站缴纳，同时约定在合同签订当日支付20万元，剩余20万元在2015年12月之前付清，如违约需承担30万元违约金的事实；被告郝奇才对该证据真实性认可，提出原告只是出卖方中的一方，不能代表整个出卖方的权利，且双方签订的是土地买卖合同，依据土地管理法规定，本合同属于无效合同，且在合同中未约定将土地承包费交库克瓦什林管站，同时合同约定甲方要保证土地没有产权纠纷，但至今乙方没有看到甲方对该土地享有所有权的材料，故我方不存在违约行为；本院对该证据的真实性予以确认。   2.原告陈静提交结婚证一份，用以证明原告和土地出让另一方张学明系夫妻关系的事实；被告认可，无异议；本院对该证据的真实性予以确认。   3.原告陈静提交2015年5月30日土地买卖合同一份，用以证明原告将10亩土地的使用权转让于被告，土地使用期限为45年，转让后的土地承包费由被告向库克瓦什林管站缴纳，土地使用权转让费为35万元，及约定在合同签订当日支付5万元，第二次支付5万元，剩余25万元在2016年12月之前付清，如违约承担30万的违约金的事实；被告郝奇才对该证据真实性认可，提出该份合同中约定转让的土地原告至今未向被告交付使用；本院对该证据的真实性予以确认。   4.原告陈静提交2015年5月31日被告出具的欠条一份，用以证明被告郝奇才尚欠土地使用权转让款50万元，且该欠款数额与两份合同约定数额相符的事实；被告郝奇才对该证据的真实性认可，但提出出具欠条是由于被告认为原告对本案土地拥有完全的处分权，同时可以办理相关土地证件的情况下出具的，但原告本身对该土地不享有所有权，同时双方签订的土地买卖合同系无效合同，故不能认为被告应该支付所欠原告50万元土地款；本院对该证据的真实性予以确认。   5.原告陈静提交2014年3月10日与李金郎签订的果园管理经营承包合同一份，用以证明原告转让的土地是从李金郎处承包的事实；被告郝奇才不认可该证据，认为不能确认该合同的真实性，且该合同中承包人处有王小红的签字但又划掉了，该合同无法反应土地的具体位置，该土地系农业用地不能买卖。本院认为，被告不认可该证据的真实性，即对此负有举证责任，但庭审中被告未能提交相关证据，故对该证据的真实性，本院予以确认。   6.原告陈静提交被告开办的阿克苏天业源果业农民专业合作社营业执照复印件一份，用以证明被告自2015年7月始一直在正常使用该土地的事实；被告对该证据的真实性、合法性、关联性均认可；本院对该证据的真实性予以确认。   7.被告提交律师事务所介绍信一份，用以证明本案涉案土地在阿克苏市国土资源局查询的结果是查询不到该土地信息，因此不能证明原告与本案涉案土地有关联，原告不应享有涉案土地各项权益的事实。原告认为该证据上载明的土地信息不全，且原告的土地系承包土地，国土资源局不应有该土地的备案信息，该证据不能证明被告的观点，不认可该证据。对该证据本院结合其他证据分析后进行评定。   8.原被告双方的当庭陈述。   根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月29日，原告陈静、被告郝奇才、案外人张学明签订《土地买卖合同》，约定原告将位于阿塔公路11公里处壹拾亩土地使用权转让于被告，土地使用期限为45年，即从2011年1月1日至2055年12月31日止，土地承包费交于库克瓦什林管站；付款方式为合同签订生效之日支付20万元，第二次支付20万元，2015年12月之前付清全款。合同签订后，被告随即向原告支付20万元；如有一方违约，违约方向守约方付违约金30万元。2015年5月30日，原被告签订第二份《土地买卖合同》，约定原告将位于阿塔公路11公里处壹拾亩土地使用权转让于被告，土地使用期限为45年，即从2011年1月1日至2055年12月31日止，土地承包费交于库克瓦什林管站。付款方式为合同签字生效之日支付50000元，第二次支付50000元，剩余25万元于2016年12月付清全款；如有一方违约，违约方向守约方付违约金30万元。合同签订后，被告随即支付5万元。2015年5月31日，被告向原告出具欠条一张，载明“欠陈静地款伍拾万元整。欠款人：郝奇才。电话：132XX****XX。2015年5月31日”。   2014年3月10日，原告陈静与案外人李金郎签订《果园管理经营承包合同》，约定李金郎将阿克苏市库克瓦什林管站辖区50亩果园地转包与原告陈静，承包期限自2011年1月1日至2055年12月31日，陈静一次性向李金郎交纳部分开荒费的投资费用每亩4000元，在承包期内原告对果园的承包经营权和使用权可有偿分包、流转和继承。   另，经本院调查核实，阿克苏市库克瓦什林管站与案外人李金郎于2008年3月9日签订《阿克苏市库克瓦什林管站荒地开发及定植果树承包合同》，将未经开发的原始荒地3000亩承包给李金郎开发种植林果业，承包期限自2008年1月1日至2057年12月31日，承包期内李金郎对承包地的承包经营权和使用权可以有偿分包、转让、入股和继承。   另查，自2015年7月起，被告已实际使用从原告处受让的土地，在该土地上开办阿克苏天业源果业农民专业合作社并经营至今。原告陈静与案外人张学明于2007年4月16日登记结婚。   本院认为，债务应当清偿，原被告签订的合同名称虽系“土地买卖合同”，但其合同内容实际是对本案涉案土地的经营权和使用权进行转让，现原告已按约将土地交付被告使用，该事实有原告提交的土地买卖合同、欠条等证件予以证实，被告应按合同约定向原告支付土地转让费，故对原告要求被告支付土地使用权款50万元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约向原告支付土地使用款，实属违约，依法应承担违约责任，现原告按未付款项的年利率6%要求被告支付违约金27000元符合法律规定，对该请求本院予以支持。被告虽辩称原被告签订的土地买卖合同系无效合同及原告未将涉案土地交付被告使用，但其提交的证据不能证明其主张，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条；《中华人民共和国民法通则》第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   一、被告郝奇才于本判决生效后十日内向原告陈静支付土地使用权转让款500000元；   二、被告郝奇才于本判决生效后十日内向原告陈静支付违约金27000元【200000元×6%÷12月×18个月（2015年12月30日至2017年6月30日）+300000元×6%÷12月×6个月（2016年12月30日至2017年6月30日）】。   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。   案件受理费9070元，由被告郝奇才承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审 判 长 李文杰   审 判 员 张 璐   人民陪审员 常春华   二〇一九年十一月十九日   书 记 员 钱 燕