山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6198号原告：胡小平，女，1958年9月9日出生，汉族，无业，住山西省沁县。原告：胡富根，男，2000年4月28日出生，汉族，无业，住山西省吕梁市。二原告共同委托诉讼代理人：赵双林，泰和泰(太原)律师事务所律师。被告：山西同至人购物中心有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：郝丽峰，总经理。委托诉讼代理人：崔生芸，女，该公司法务专员。被告：山西同至人物贸集团有限公司，，住所地太原市迎泽区新建南路**统一社会信用代码×××。法定代表人：吴泽祺，总经理。原告胡小平、胡富根与被告山西同至人购物中心有限公司、山西同至人物贸集团有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡小平、胡富根的委托诉讼代理人赵双林、被告山西同至人购物中心有限公司的委托诉讼代理人崔生芸到庭参加诉讼，被告山西同至人物贸集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。胡小平、胡富根向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告山西同至人购物中心有限公司签订的《商铺委托经营合同》，并责令被告向原告支付欠付的租金452893元及违约金77439元，共计530333元（暂计算至2019年6月30日）；2、判令被告山西同至人物贸集团有限公司承担连带责任；3、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年7月28日，原告与山西新大陆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告一次性将购房款打入该公司指定的账户905785元，该公司为原告出具了购房款收据。同日，原告又与被告山西同至人购物中心有限公司签订了《商铺委托经营合同》，合同约定经营收益为原告购房款总价的百分之十，被告山西同至人物贸集团有限公司对委托经营合同的履行主体做出《担保承诺书》即不可撤销的连带责任担保。商铺出售方为涉案商铺向太原市房地产管理局进行了网签备案。据此，本案属于典型的房地产开发企业与其关联公司进行的先售后包租、约定回购、保证收益的方式销售商品房的法律行为。合同生效后，被告商铺经营方按照约定开始向原告支付经营收益。但2014年7月份商铺经营方及担保方停止按约定向原告支付经营收益，截至2019年6月30日欠付租金、违约金530333元。为此，原告通过相关部门及诉讼，多次与被告就此事进行协商，均未得到解决。商铺经营方与担保方现均拒绝向原告支付经营收益，拒绝履行其回购承诺。被告的不诚信行为给原告造成巨大的经济损失，已构成完全违约，原告缔约目的也完全落空。因此，原告诉至法院请求支持原告的诉讼请求。山西同至人购物中心有限公司辩称，1、原告主张的收益和违约金按照合同计算即可；2、被告商场盈利不多，愿意从现在开始按照购房款总额的1.75%支付后期经营收益，不同意解除合同，现在解除合同不便于商场管理。山西同至人物贸集团有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据。经质证，二被告对原告提交的以下证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证：《商品房买卖合同》、收款收据、《商铺委托经营合同》、《担保承诺书》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2011年12月24日，原告胡小平、胡富根（甲方）与被告山西同至人购物中心有限公司（乙方）签订《商铺委托经营合同》，该合同约定，鉴于甲方拥有山西同至人购物中心7层7033D号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，乙方愿意接受甲方委托对该商铺进行经营管理；该商铺建筑面积为65.48平方米；购房总价款为905785元,委托管理期限自甲方向开发商付购买商铺款项的70%之次日起开始计算至2021年7月16日止。甲方每年经营收益标准为甲方购房款总额的10%（税前），每月经营收益标准为甲方购房款总额的10%/12（税前），日经营收益标准按一年365天计算；甲方2009年12月31日前的首期经营收益，按实际天数支付，乙方在2010年1月31日前一次性全部支付，之后，乙方按季度向甲方支付经营收益，乙方于每季度第三个月25日前以银行转账的方式支付；乙方未按时向甲方支付经营收益，每迟延一日，乙方应按应付经营收益的万分之二向甲方支付违约金。上述合同签订后，原告按约将涉案商铺交付被告山西同至人购物中心有限公司经营管理，自2014年7月1日至2019年6月30日的经营收益被告山西同至人购物中心有限公司未支付原告。另查明，2015年5月5日，被告山西同至人物贸集团有限公司向包括原告在内的所有与被告山西同至人购物中心有限公司签订了《商铺委托经营合同》的业主出具《担保承诺书》，承诺：被告山西同至人物贸集团有限公司自愿作为被告山西同至人购物中心有限公司的担保人，对被告山西同至人购物中心有限公司全面履行《商铺委托经营合同》向业主承担连带保证责任。本院认为，原告胡小平、胡富根与被告山西同至人购物中心有限公司签订的《商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应认定为合法有效，双方均应严格按照约定全面履行自己的义务。被告山西同至人购物中心有限公司应当按照约定按时足额向原告胡小平、胡富根支付经营收益，其拖欠原告经营收益，经原告催要后仍不履行，致使原告不能实现合同目的，已构成根本违约，本院对原告要求解除与被告山西同至人购物中心有限公司签订的《商铺委托经营合同》的诉讼请求予以支持。被告山西同至人购物中心有限公司应向原告胡小平、胡富根支付拖欠的经营收益并承担相应的违约责任。原告胡小平、胡富根要求被告山西同至人购物中心有限公司支付拖欠经营收益，按应付经营收益（租金）的万分之二承担违约金的诉讼请求符合合同约定，且被告山西同至人购物中心有限公司对此均予认可，本院依法予以支持。经核算，被告山西同至人购物中心有限公司尚欠2014年7月1日至2019年6月30日的经营收益（租金）452893元，违约金为77439元。被告山西同至人物贸集团有限公司为被告山西同至人购物中心有限公司全面履行上述债务提供了连带责任保证，故该公司应对上述租金及违约金承担连带清偿责任。综上所述，本院支持原告胡小平、胡富根的全部诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二、三、四项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告胡小平、胡富根与被告山西同至人购物中心有限公司于2011年12月24日签订的《商铺委托经营合同》；二、被告山西同至人购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡小平、胡富根截止2019年6月30日的租金452893元、违约金77439元；三、被告山西同至人物贸集团有限公司对上述第二项判决中被告山西同至人购物中心有限公司的债务承担连带清偿责任，被告山西同至人物贸集团有限公司承担保证责任后，有权向被告山西同至人购物中心有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4552元，由被告山西同至人购物中心有限公司与被告山西同至人物贸集团有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 闫聪岭 二〇一九年十一月七日书记员 王泽华附：《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第二、三、四项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。