西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初6980号原告：潘磊，男，汉族，1979年3月30日出生，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。诉讼委托代理人：李小艳，陕西希友律师事务所律师。被告：西安旭隆房地产有限公司，住所地：西安市莲湖区、06号房。统一社会信用代码：91610104566019560L。法定代表人：张兰州，该公司董事长。诉讼委托代理人：高举，陕西瑞森律师事务所律师。诉讼委托代理人：张雯，女，汉族，1989年1月18日出生，该公司员工，住江苏省如皋市，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：屈琨，男，汉族，1977年3月29日出生，原住西安市碑林区，现羁押于陕西省富平监狱第五分监，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告潘磊与被告西安旭隆房地产有限公司（以下简称 “旭隆公司”）、第三人屈琨民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘磊委托诉讼代理人李小艳、被告旭隆公司委托诉讼代理人高举及第三人屈琨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘磊向本院提出诉讼请求: 1、请求依法判令被告旭隆公司偿还借款本金500万元及利息600万元（利息暂计算至2019年6月20日）。其后利息按年息24%计算到实际给付。2、本案诉讼费由被告旭隆公司承担。事实与理由：被告旭隆公司和陕西天元开发有限责任公司于2014年5月30日签订“文景国际”项目的《房地产联合开发协议书》，需要保证金1000万元，被告旭隆公司的项目委托人屈琨向原告潘磊借款500万元，利息按照月利率26‰，并签署了相应的合同。之后，原告按照约定分三次，2014年6月6日，6月17日及6月20日分别以300万、100万、100万元将该笔借款打入了陕西天元房地产开发有限责任公司的项目保证金账户，被告旭隆公司未按照合同相关条款支付利息，偿还本金，并且由于被告旭隆公司与陕西天元房地产开发有限责任公司联合开发出现纠纷，项目停滞多年，原告潘磊多次催要无果，为了保护原告潘磊的利益，依法诉诸法院，请法院支持原告潘磊诉讼请求。被告旭隆公司辩称，1、被告旭隆公司没有收到原告潘磊的500万元借款，与原告潘磊之间不存在民间借贷关系；2、根据原告潘磊的起诉状事实和理由描述，该笔借款是原告潘磊和第三人屈琨个人之间的民间借贷关系，与被告旭隆公司无关，原告潘磊应当起诉第三人屈琨，不应该起诉被告旭隆公司；3、被告旭隆公司作为本案被告，主体不适格。第三人屈琨辩称，该笔借款是向原告潘磊借款，借款后将款项打到陕西天元房地产开发有限责任公司与被告旭隆公司共管的账户上，在其被捕之前款项还在该账户，现应由1000万元账户的控制者退还该笔借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告潘磊提交：证据一，借款合同、付款指示书、银行流水；证据二，(2016）陕01民初1178号《民事判决书》、审判资料；证据三，（2018）陕0111民初4895号《民事判决书》、（2019）陕01民终7874号《民事判决书》。被告旭隆公司未提交证据。第三人屈琨未提交证据。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及法院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月30日被告旭隆公司（乙方）与陕西天元房地产开发有限责任公司（甲方）签订房地产联合开发协议书，约定双方共同开发“文景国际”项目。该协议约定：本项目由甲方提供项目开发现有建设用地，乙方提供项目全部投资开发资金；甲、乙双方应就本项目投资开发资金协商指定银行，并以甲方名义在该银行开设项目资金专用账户，乙方提供的全部投资开发资金必须先进入该账户，所有项目对外开支费用须从该账户统一对外开支，实行专款专用；项目保证金为1000万元整，乙方应自本协议签订之日起三个工作日内，先汇入项目资金专用账户500万元整，其余500万元待甲方将现场移交给乙方三日内汇入项目资金专用账户。该保证金不计入投资开发总额，待本项目结束后，由甲方按约定退还。协议书最后乙方盖章部分，第三人屈琨在乙方授权委托人处签名。2014年6月16日原告潘磊作为贷款人，第三人屈琨作为借款人签订了借款合同，约定借款金额为500万元，用于资金周转，借款期限为2014年6月16日至2014年9月15日，利息为月息26‰。第三人屈琨在借款人处签名，第三人屈琨为法定代表人的陕西德普置业有限公司同时加盖了公章。合同签订后，原告潘磊于2014年6月16日向陕西天元房地产开发有限责任公司在中国民生银行西安长安区支行的账号为691263328的账户转款300万元，6月17日转款100万元，6月20日转款100万元，共计转款500万元。另第三人屈琨向案外人陈某某借款，陈某某2014年7月向陕西天元房地产开发有限责任公司的上述账户转款500万元，此后另借款了700万元。2018年8月陈某某以旭隆公司、陕西天元房地产开发有限责任公司、屈琨为被告，要求归还借款700万元。西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初4895号民事判决书中认定，陈某某出借的1200万元，其中500万元系屈琨作为旭隆公司的授权委托人以联合共同开发名义向陈某某借款500万元，该款项直接打入了旭隆公司与陕西天元房地产开发有限责任公司的共管账户，作为履行联合开发协议的项目保证金，该笔借款认定为屈琨履行职务行为，旭隆公司应作为借款人归还500万元。该判决书旭隆公司不服，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院以（2019）陕01民终7874号民事判决书判决维持原判。被告旭隆公司（乙方）与陕西天元房地产开发有限责任公司（甲方）签订的房地产联合开发协议，被西安市中级人民法院以（2016）陕01民初1178号民事判决书判决解除，陕西天元房地产开发有限责任公司不服，提起再审，后被驳回。2017年1月被告旭隆公司将陕西天元房地产开发有限责任公司诉至西安市中级人民法院，要求陕西天元房地产开发有限责任公司退还其项目保证金1000万元。案件尚在审理中。本院认为，本案争议的焦点：一、本案原告潘磊出借的500万元，因陕西德普置业有限公司也在合同末尾处加盖公章，是否与陕西德普置业有限公司有关？根据借款合同，虽陕西德普置业有限公司也在合同末尾处加盖公章，但是合同写明的借款人为第三人屈琨。第三人屈琨当时的身份虽是陕西德普置业有限公司法定代表人，同时也是被告旭隆公司与陕西天元房地产开发有限责任公司联合开发项目的负责人。陕西德普置业有限公司与被告旭隆公司或陕西天元房地产开发有限责任公司并无合作关系。但是原告潘磊将钱打入的账户是被告旭隆公司与陕西天元房地产开发有限责任公司合作项目的共管账户。陕西德普置业有限公司并未使用该笔借款，原告潘磊与第三人屈琨也均认可该借款与陕西德普置业有限公司无关，因此该笔借款与陕西德普置业有限公司无关。二、本案500万元借款，是被告旭隆公司借款还是第三人屈琨个人借款？原告潘磊出借借款时，第三人屈琨是被告旭隆公司与陕西天元房地产开发有限责任公司联合开发项目的负责人，根据被告旭隆公司与陕西天元房地产开发有限责任公司签订的房地产联合开发协议，被告旭隆公司应向共管账户转账1000万元。原告潘磊出借的500万元，与陈某某出借的500万元，均系在开发协议签订之后转入共管账户的1000万元。陈某某出借的500万元经人民法院已经生效判决认定为被告旭隆公司的借款。本案第三人屈琨向原告潘磊借款500万元也是为履行被告旭隆公司提供保证金的义务，明确用于被告旭隆公司的经营活动，不是用于第三人屈琨的个人活动，应属于第三人屈琨的职务行为，因此被告旭隆公司是本案实际借款人。另被告旭隆公司已经起诉陕西天元房地产开发有限责任公司返还保证金，以其诉讼行为明确认可了该款项的权利属于被告旭隆公司，不是第三人屈琨个人，该诉讼行为印证了原告潘磊的主张，该借款系被告旭隆公司借款。三、利息支付根据借款合同约定，借款期限内利率为月息26‰，逾期还款为日2‰，均明显偏高，现原告潘磊自愿降为按照年息24%支付，未超过国家标准，本院依法准许。第三人屈琨称支付过利息，但未向本院提交证据，本院不予采信。综上，原告潘磊与被告旭隆公司之间双方借贷关系成立有效。被告旭隆公司未履行还款义务，显属违约，现原告潘磊诉至本院，要求被告旭隆公司立即还款，并支付利息，理由正当，证据合法有效，本院依法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下：一、判决书生效后十日内，被告西安旭隆房地产有限公司偿还原告潘磊借款300万元，并以300万元本金为基数，自2014年6月16日起支付利息至履行完毕之日止，按照月息2%计算；二、判决书生效后十日内，被告西安旭隆房地产有限公司偿还原告潘磊借款100万元，并以100万元本金为基数，自2014年6月17日起支付利息至履行完毕之日止，按照月息2%计算；三、判决书生效后十日内，被告西安旭隆房地产有限公司偿还原告潘磊借款100万元，并以100万元本金为基数，自2014年6月20日起支付利息至履行完毕之日止，按照月息2%计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费87800元，减半收取43900元（原告潘磊已预交），由被告西安旭隆房地产有限公司承担，在执行本判决时一并给付原告潘磊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员     孙晓凤 二Ｏ一九年十一月十四日 书    记    员     王红菊 1