江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1102民初2079号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行，住所地镇江市恒美嘉园2B幢第1层101室，统一社会信用代码9132110005664506XK。 负责人：汤云，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，男，江苏镇江农村商业银行股份有限公司员工。 被告：镇江市永腾建设工程有限公司，住所地镇江市京口工业园区金阳路9号1幢，统一社会信用代码91321100053469312G。 法定代表人：王永发。 被告：王永发，男，1962年9月12日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：姚勇，男，1974年1月27日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：赵松，男，1985年9月5日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：王苇，女，1986年2月7日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行（以下简称农商行学府路支行）与镇江市永腾建设工程有限公司、王永发、姚勇、赵松、王苇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行学府路支行的委托诉讼代理人张欣、被告王永发并作为镇江市永腾建设工程有限公司法定代表人到庭参加诉讼，被告姚勇、赵松、王苇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行学府路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告镇江市永腾建设工程有限公司、王永发、姚勇、赵松、王苇偿还借款本金880000元及利息62950.75元（含罚息、复利，计算至2019年3月28日）及至实际给付之日的利息（含罚息、复利）；2.判令对被告王苇提供的抵押物行使抵押权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原告与被告镇江市永腾建设工程有限公司签订了《流动资金循环借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告镇江市永腾建设工程有限公司发放贷款880000元，贷款到期日为2018年4月20日。2015年4月28日，原告与被告王苇签订了《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），被告王苇自愿提供镇江新区大港港中新村6区18幢102、103室为上述借款提供抵押担保。被告王永发、姚勇、赵松、王苇向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款本息和实现债权费用承担共同还款责任。2017年4月27日，原告根据合同约定发放了贷款。2018年4月27日，被告镇江市永腾建设工程有限公司向原告申请展期，贷款展期还款日为2019年4月5日，但被告镇江市永腾建设工程有限公司出现逾期还款等违约情况，截至2019年3月28日，被告镇江市永腾建设工程有限公司尚欠原告借款本金880000元及利息62950.75元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告镇江市永腾建设工程有限公司、王永发辩称，对借款合同及抵押合同没有异议。贷款展期被告姚勇没有签字，不应承担共同还款责任。 被告姚勇、赵松、王苇在本院审理期间未答辩亦未提供相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、房产他项权证、《共同还款承诺书》、借款借据、利息计息、还息清单、展期还款审查审批表等证据，被告镇江市永腾建设工程有限公司、王永发未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月27日，原告农商行学府路支行与被告镇江市永腾建设工程有限公司签订了编号为（学府路）农商循环借字（2015）第03002号《借款合同》，约定原告农商行学府路支行向被告镇江市永腾建设工程有限公司提供借款额度为900000元的贷款；循环借款的期限自该合同生效之日起至2017年4月27日止，此期间仅指借款发放时间，每笔贷款的金额、期限、用途等以借款借据为准；利率借款借据利率为准，按月结息；若借款人到期不偿还借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率在约定的利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，构成违约。 2015年4月28日，被告王苇与原告农商行学府路支行签订了《抵押合同》，约定：被告王苇自愿为被告镇江市永腾建设工程有限公司自2015年4月28日起至2017年4月27日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高债权余额壹佰陆拾柒万伍仟元整提供担保，王苇同意以镇江新区大港港中新村6区18幢102、103室作为抵押物；担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费……等）；并于2015年4月28日办理了抵押登记（他项权证号为镇房他证字第04002561031000002、04002561041000002号）。 2017年4月27日，被告王永发、姚勇、赵松、王苇分别签署了《共同还款承诺书》，言明：承诺人对借款人镇江市永腾建设工程有限公司在原告的所有贷款、申请签发或委托原告向他行申请签发的汇票敞口（含本承诺书签字之后发生的债权）本息及实现债权的所有费用，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。 2017年4月27日，原告农商行学府路支行向被告镇江市永腾建设工程有限公司发放了贷款880000元，对应的《借款借据》记载：借款到期日期为2018年4月20日，年利率为8.6815%。 2018年4月17日，被告镇江市永腾建设工程有限公司向原告申请贷款展期，展期后，还款日为2019年4月5日，被告王永发、赵松、王苇在展期还款审查审批表中签字。贷款展期到期后，被告镇江市永腾建设工程有限公司仍未能按约还本付息，截至2019年3月28日，被告镇江市永腾建设工程有限公司欠原告借款本金880000元及利息（含罚息、复利）62950.75元。 本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺》系原告农商行学府路支行、被告镇江市永腾建设工程有限公司、王苇、王永发、姚勇、赵松的真实意思表示，合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向被告镇江市永腾建设工程有限公司提供了贷款，被告镇江市永腾建设工程有限公司未能按约还本付息，已构成违约，应依约承担偿还所欠本金、支付相应利息（含罚息、复利）并承担原告实现债权的费用等违约责任。被告王苇以镇江新区大港港中新村6区18幢102、103室为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告要求行使抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告王永发、赵松、王苇承诺承担上述债务，原告要求被告王永发、赵松、王苇共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 本案贷款在到期后申请展期，被告姚勇未在贷款展期申请上签字，但姚勇向原告出具的共同还款承诺书，其承诺承担共同还款责任，属于债务加入，与被告镇江市永腾建设工程有限公司一样均为本案贷款的债务人，而非保证人，故被告姚勇仍需承担共同还款责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江市永腾建设工程有限公司、王永发、姚勇、赵松、王苇于本判决生效后十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行借款本金880000元并给付利息（含罚息、复利）截至2019年3月28日的利息（含罚息、复利）为62950.75元，自2019年3月29日起计算至付清之日止的利息（含罚息、复利）按《借款合同》、《借款借据》的约定计算。 二、如被告镇江市永腾建设工程有限公司、王永发、姚勇、赵松、王苇逾期未履行本判决第一项给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司学府路支行有权就被告王苇提供的抵押物镇江新区大港港中新村6区18幢102、103室（房屋所有权证号：镇房权证新字第××、32××36号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13230元，保全费5000元，合计18230元，由被告镇江市永腾建设工程有限公司、王永发、姚勇、赵松、王苇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61） 审 判 长  吴 震 审 判 员  孙嘉欣 人民陪审员  刘为仙 二〇一九年十一月十三日 书 记 员  殷 玥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。