湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初5676号原告：邱德梅，女，汉族，现住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：余桂林，系湖北弘愿律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：曹碧霞，系湖北弘愿律师事务所实习律师（特别授权）。被告：武汉招商地产古田置业有限公司，住所地：武汉市硚口区古田路**江湾国际********（11-22）。法定代表人：金桥，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵莉、王宇泽，均系北京盈科（武汉）律师事务所律师（特别授权）。原告邱德梅诉被告武汉招商地产古田置业有限公司（以下简称：招商地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告邱德梅及其委托诉讼代理人余桂林、曹碧霞；被告武汉招商地产古田置业有限公司委托诉讼代理人赵莉、王宇泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱德梅向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告购房定金共计人民币100000元整。并支付从立案起诉之日起至实际支付之日止资金占用期间的利息（按年利率6%计算）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月30日原告与被告签订《商品房认购书》一份，约定：原告购买被告开发的位于江湾国际项目G号楼商铺125号房一套，且原告依约定于当日支付了购房定金人民币5万元整。认购书签订之后，原告与被告就《商品房买卖合同》主要条款进行了协商，但被告在协商过程中始终未出示该商品房（商铺）的销售许可证，也没有安排具体销售顾问介绍此《商品房买卖合同》的具体内容和条款，最终导致《商品房买卖合同》一直未能签订。后经调查得知，被告在原告不知情的情况下已经将原告认购书中约定购买的G号楼商铺125房另售他人，导致被告最终无法与原告签订《商品房买卖合同》，无法实现原告的合同目的。被告之行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至来院。被告武汉招商地产古田置业有限公司辩称：1、答辩人在出售房屋时已经取得《武汉市商品房预售许可证》，并按规定在售楼部公开展示预售许可和商品房合同和补充协议，原告所述与事实不符。2、被答辩人从未对答辩人是否具有商品房预售和商品房买卖合同主要内容提出异议，而且从未与答辩人协商，因此其称因协商不成导致未能签订合同与事实不符。3、被答辩人签订《商品房认购书》后，未按约定时间支付房屋首期款并签订商品房买卖合同，答辩人解除认购合同是因为对方违约造成，对方应当承担违约责任。2017年8月30日被答辩人充分了解自愿认购答辩人开发的涉案房屋，被答辩人签订认购书时支付5万元定金，总价2559231元整，付款方式为银行按揭贷款，被答辩人应在自签署认购书之日起7日内支付首付款，提交办理银行按揭所需资料，并签订商品房买卖合同。认购须知第4条详细说明了：乙方向甲方支付的定金是购房款的一部分，乙方必须按双方约定的付款方式于付款时间交付楼款或按揭手续，如延期付款超过5日，甲方有权单方自行解除此认购书，甲方无需事先通知乙方，有权收回涉案房屋并另行出售，乙方已交甲方购房定金不退。2017年9月12日因被答辩人逾期付款超过认购书约定，答辩人按约通过EMS向被答辩人在认购书预留的地址武汉市汉阳区共勉街14号801室寄送解除认购函，2017年9月13日妥投。综上，答辩人认为因对方单方原因未按约定支付购房款首期款签订买卖合同，构成单方违约，答辩人有权解除认购、收回房屋并不予退还定金。请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定以下事实：2017年8月30日，原告邱德梅（乙方）与被告招商地产公司（甲方）签订《商品房认购书》，该认购书约定：乙方自愿认购甲方开发建设的招商?江湾国际项目G号楼商铺1层125号房，建筑面积56.37平方米，套内建筑面积50.83平方米。乙方签订该订购书时，应向甲方支付定金人民币伍万元整，涉案房屋成交总价为2559231元。乙方选择的付款方式为银行按揭付款或分期付款。银行按揭付款自该认购书签署之日起7天内乙方须向甲方支付首期款（购房总额与按揭款差额）、交齐办理银行按揭所需资料并签订商品房买卖合同。同日原告签署认购须知：“1、本认购书签订时，乙方须向卖方交付定金；交付定金后，本认购书生效，乙方须于约定的时间到售楼处与甲方签订《武汉市商品房买卖合同》。买卖合同签订后，乙方交付的定金冲抵楼款。若乙方提出退房，乙方已付甲方的购房定金不予退回。2、乙方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的《武汉市商品房买卖合同》全部条款及其补充协议，确保充分理解且无异议。4、乙方向甲方支付的购房定金为购楼款的一部分，乙方必须按照双方约定的付款方式与付款时间交付楼款（或按揭手续）。若乙方延期付款超过五日，则甲方有权单方面解除此认购书，甲方无需事先通知乙方，有权将上述房产收回另行出售，乙方交甲方的购房定金不予退回。6、本认购书一方按照规定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用邮政特快专递邮寄或直接送达的方式，送达本认购书所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以邮政特快专递邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则另一方签收时视为已送达。买卖双方的联络方式如有变更，应在变更后的三日内以书面形式通知对方，否则导致通知信函不能送达的，由被通知人承担法律责任。”原告在签订该《商品房认购书》和认购须知的当日，将购房定金5万元交付给被告。后因原告未依照认购书约定时间支付涉案房屋首付款，亦未交付办理银行按揭所需资料，被告招商地产公司于2017年9月12日向原告发出《解除认购函》，该函件载明：“根据您于2017年8月30日与我司签订的《商品房认购书》依据认购书付款条款约定，您需在认购书签订之日起7天内向我司支付首期款并签订商品房买卖合同，现您已逾期付款43日。我司依据认购书中认购须知第五条约定，解除认购、收回认购房产招商·江湾国际项目2期的款G栋商铺125号进行出售并不予退还定金。”被告向原告发出解除认购协函后，原告未提出异议，被告将涉案房屋另行出售。另查明，涉案房屋位于被告开发的招商?江湾国际项目G号楼江湾国际二期项目，该项目已于2017年4月28日取得《武汉市商品房预售许可证》。本院认为，原告邱德梅与被告招商地产公司签订的《商品房认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方应各自依约履行各自义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”双方认购书约定原告应于签订认购书之日起7日内向被告支付首付款、交纳办理银行按揭所需资料并签订商品房买卖合同，认购须知中也明确约定：原告邱德梅承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的《武汉市商品房买卖合同》全部条款及其补充协议，确保充分理解且无异议，故向被告缴纳首付款及交付相关贷款资料系其义务，原告未按约定支付首付款已构成违约，被告于2017年9月12日依据双方约定的地址向原告邮寄送达解除函，原告未提异议，双方认购协议书已解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因原告违约，故原告主张被告双倍退还定金并支付利息的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：驳回原告邱德梅的全部诉讼请求。本案件受理费1150元，由原告邱德梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一九年十一月七日书记员  罗丹