安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初4481号 原告：安徽盛唐物业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区安徽世纪金源公寓式酒店公寓814室，统一社会信用代码91340100567505317N。 法定代表人：唐旺盛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：琚娟，该公司员工。 被告：齐东和，男，1971年8月1日出生，住安徽省桐城市，户籍地安徽省桐城市。 原告安徽盛唐物业有限公司（以下简称盛唐物业公司）诉被告齐东和物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告盛唐物业公司的委托诉讼代理人琚娟到庭参加诉讼，被告齐东和经本院传票传唤，无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛唐物业公司向本院提出诉讼请求：1．立即支付2017年10月31日至2018年9月20日的物业服务费1027元；2．自2017年11月11日至其缴清物业费之日止按欠费总额每日万分之五的标准支付违约金；3．承担诉讼费用。事实和理由：原告系金源华府小区物业服务公司，被告是该小区3#楼403室住户。2014年10月31日，原、被告签订金源华府小区前期物业管理服务合同，合同约定该小区物业服务收费标准为：物业综合服务费高层住宅0.55元/月/平方米，按季缴纳，每季前月1日至10日前缴纳，被告未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按费用总额每日万分之五的标准向原告缴纳违约金。被告共欠自2017年10月31日至2018年9月20日的物业服务费1027元，经催缴至今未付。为了公司的正常运营，特具状请求依法判准原告的诉讼请求。 被告齐东和未作书面答辩，法定期间内也未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告齐东和系安徽省桐城市金源华府小区3幢403室业主，其房屋建筑面积为86.70平方米。2013年1月4日，原告盛唐物业公司与安徽金梦源置业有限公司签订《前期物业合同》一份，约定由原告盛唐物业公司为安徽金梦源置业有限公司开发的金源华府小区提供前期物业服务。2014年10月31日，原、被告签订《前期物业管理服务合同》一份，合同约定原告为被告提供物业服务事宜，高层住宅物业服务费用为0.55元/月/每平方米、电梯和水泵等运行费0.40元/月/每平方米。合同约定物业费用的缴纳方式为签订合同之日一次性缴纳一年的物业费，以后按季缴纳（每季度1-10日前）；未按时足额缴纳物业费用的，应按费用总额每日万分之五标准支付违约金。合同还约定了其他内容。2014年12月9日，桐城市物价局桐价［2014］110号《关于金源华府小区物业服务收费标准的批复》中确定了盛唐物业在金源华府小区物业服务费收费标准，其中物业综合费高层0.58元/月/每平方米；生活垃圾处理费按有关规定执行。2016年6月30日，桐城市物价局、桐城市住房和城乡建设局联合制发桐价（2016）24号文件《关于住宅小区物业收费有关问题的通知》中明确业主大会成立前住宅小区高层二次供水电泵和电梯能耗费用按0.40元/平方米/年预收；带电梯多层能耗费按0.30元/平方米/年预收，每年结算一次，多退少补。装饰装修垃圾清运费实行政府指导价。2014年10月18日，安徽盛唐物业有限公司金源华府服务中心（金源华府物业管理处）与安徽盛唐物业有限公司保洁服务分公司签订垃圾清运合同，约定由安徽盛唐物业有限公司保洁服务分公司清运金源华府小区五栋楼住户及所有商业门面生活垃圾，垃圾清运费为2500元/月，协议期限为2014年10月20日至2017年10月19日。2016年12月17日，原告与安徽安信电梯工程有限公司签订了《电梯维护保养合同书》，委托安徽安信电梯工程有限公司对金源华府十台电梯进行了维护保养并按期支付了费用，其中3号楼每户分摊为88元/年。原告定期交纳了小区公共能耗电费和电梯维护费用。原告在金源华府小区的物业服务合同履行至2018年9月20日，当日原告撤出金源华府小区，由安徽创源物业公司接手了该小区的物业服务。审理中，原告自愿放弃要求被告承担违约金的诉讼请求。 上述事实，有当事人陈述、原告提交的盛唐物业营业执照、法定代表人身份证及证明、《前期物业管理服务合同》、《前期物业合同》各一份、缴费催款通知及张贴照片、桐城市物价局《关于金源华府小区的物业服务收费标准的批复》、桐城市物价局及住房和城乡建设局《关于住宅小区物业收费有关问题的通知》、《安徽安信电梯工程有限公司电梯维护保养合同书》及电梯维修保养费用银行电子回执单、《垃圾清运合同》、桐城市供电公司发票等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，且约定的物业管理费和公共能耗费标准不超出物价部门的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鉴于原告盛唐物业公司为小区业主履行了相应的服务义务，业主被告理应按照合同约定履行付费义务。故对原告要求被告支付2017年10月31日至2018年9月19日期间（实际天数323天，原告主张320天）的物业管理费508.64元（0.55元/月/平方米×86.7平方米÷30天×320天）、公共能耗费369.92元（0.4元/月/平方米×86.70平方米÷30天×320天）的诉讼请求，予以支持。关于电梯年检维保费，3号楼每户分摊为88元/年，计算时间为2017年8月1日至2018年9月1日计395天，88元/年÷365天×395天＝95.23元，该项费用虽并未在双方签订的《前期物业管理服务合同》中物业费管理费支出中明确约定，但原告提交的桐城市物价局、住房和城乡建设局文件、电梯维保合同及相关费用支付票据均能证明该项收费的收费依据及实际支出情况，故对原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。关于生活垃圾清运费，根据原告提供的垃圾清运合同，合同签订双方为盛唐物业有限公司金源华府服务中心与盛唐物业有限公司保洁服务分公司，并非本案原告。同时合同仅约定生活垃圾清运费为2500元/每月，无法确定每户业主应当分摊的金额，故此项诉讼请求，本院不予支持。原告自愿放弃要求被告承担违约金，不违反法律规定，亦不违背公序良俗，本院予以许可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告齐东和于本判决生效之日起十日内支付给原告安徽盛唐物业有限公司自2017年10月31日至2018年9月19日期间的物业管理费508.64元、公共能耗费369.92元、电梯年检维保费95.23元计973.79元。 二、驳回原告安徽盛唐物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告安徽盛唐物业有限公司负担3元，由被告齐东和负担22元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴涛 二〇一九年十一月七日 书记员  王可 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。