湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3439号上诉人（原审原告）：杨福进，男，瑶族，1984年6月7日出生，住湖南省江永县。被上诉人（原审被告）：江永鸿泰置业发展有限公司，住所地湖南省江永县。法定代表人：李康，该公司总经理。上诉人杨福进因与被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杨福进上诉请求：1、请求依法撤销湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初932号民事判决，依法予以改判被上诉人给付上诉人车位并将车位过户至上诉人名下；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审判决存在案件事实未查清及认定错误；2、上诉人发票上清楚写明一期车位订金5000元，车位总价30,000元。江永鸿泰置业发展有限公司未予答辩。杨福进向一审法院起诉请求：1、判令被告承担逾期交房的违约责任，向原告支付违约金16,445元（256,160×0.03%×214天）；2、判令被告与原告签订正式的《停车位买卖合同》，并及时交付停车位；3、判令被告将原告的房内门窗玻璃按《建筑安全玻璃管理规定》更换为符合国家标准的安全玻璃；4、判令被告支付原告自行封窗损失1000元；5、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告江永鸿泰置业发展有限公司于2014年在江永县潇浦镇永回路城关中学对面黑牛山东面开发江永万佳名城小区。2015年12月31日，原告杨福进与被告江永鸿泰置业发展有限公司签订《商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发的万佳名城小区的第2幢3层301号房，建筑面积98.98㎡，2588元/㎡，总金额256,160元；原告杨福进应于签订合同当日付清全部房款的30%，金额86,160元，剩下余款17万元向银行申请按揭贷款，原告必须到国家指定的银行办理；应在交付首付款后7个工作日内，将申请办理银行贷款和公积金贷款所需的全部资料提交给被告，并在接到被告或银行的通知后7个工作日内前往指定地点办理贷款相关手续，并交情相关款项和费用。被告江永鸿泰置业发展有限公司应当在2016年12月28日前将符合合同约定交付标准的商品房交付给原告杨福进，如遇到合同约定的特殊原因，可延期交付使用，但不得超过90天。合同还约定，如因被告原因逾期交房未超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告每日按已交房款万分之三支付违约金，合同继续履行；如逾期超过60日，原告有解除合同权利，被告按原告已交房款的5%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自最后交付房屋期限的第二天起至实际支付之日止按已交房款万分之三支付违约金。合同签订后，原告当日向被告支付了购房首付款86,160元，一期车位订金5000元，房屋维修基金2969元，房产证办证费用4586元；2016年1月21日原告杨福进缴纳契税5123.2元，办理了完税证明。2017年4月5日江永万佳名城一期1#楼经验收合格，并于2017年4月17日备案，备案意见为“文件基本齐全，缺消防验收”，2017年7月30日，原告杨福进签署万佳名城房屋交接确认书，确认接收万佳名城住宅小区2栋301号房。2018年1月22日，江永万佳名城一期1#2#楼消防经湖南民心消防工程有限公司检测合格。一审另查明，由于江永县黑牛山东面国有出让地块内高压线搬迁一事，致万佳名城项目无法施工，导致工期延误。2019年5月20日江永县住房和城乡规划建设局向被告江永鸿泰置业发展有限公司下达了《建设工程质量安全隐患整改通知》，通知要求被告江永鸿泰置业发展有限公司更换万佳名城一期1#2#楼房屋的建筑外开窗玻璃，在2019年6月4日前整改到位。并将整改情况在限定日期3日内报告该局。现该局确认该整改通知落实到位。一审法院认为，原告杨福进与被告江永鸿泰置业发展有限公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，成立并已生效。本案中，原告杨福进已于2016年1月21日办理了完税证明，且原、被告双方对购房款的支付均无异议，法院确认原告杨福进已于2016年1月21日前交清全部房款。被告应按合同约定在2016年12月28日前将符合合同约定交付标准的商品房交付原告杨福进，原告杨福进于2017年7月30日签署的房屋交接确认书，虽合同约定具体交房时间以出卖人通知的时间为准，但被告不能提出证据证明被告通知原告收房的事实，故被告认为原告以房屋质量瑕疵为由恶意拒绝接收房屋的抗辩，法院不予采纳；法院因此确定被告交房时间为原告杨福进签署房屋交接确认书的时间，即2017年7月30日，被告实际延期交房214天。另依合同约定，被告如遇特殊原因，可延期交付，但不得超过90天，且被告有证据证明确因江永县黑牛山东面高压线搬迁一事及天气原因导致工期延误。因此，原告请求被告按合同约定，即按已交房款万分之三标准支付逾期交房的违约金，法院予以支持，但应当扣除被告因故延误的90天，违约金应从2017年3月28日开始计算，至2017年11月20日共计逾期交房124天。据此，法院确定被告江永鸿泰置业发展有限公司应当支付原告杨福进逾期交房违约金为：256,160元×0.0003×124天=9529.15元。原告虽然向被告缴纳了一期车位订金5000元，原、被告仅能成立预约合同，对车位的具体价格、交付时间、车位的具体位置没有达成协议，法院采纳被告的答辩意见，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方，故原告要求被告与原告签订正式的《停车位买卖合同》，并及时交付停车位的诉讼请求，法院不予支持。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的有关规定，被告应承担预约合同违约责任或者解除预约合同并赔偿损失；因原告未提供由此造成损失的相关证据，法院确认由被告退还收取的订金，并按人民银行同期贷款利率赔偿原告缴纳订金的利息损失。本案经审理查明，原告购买的房屋系7层以下房屋，已经由江永县住房和城乡规划建设局通知整改完成；故原告要求将房内的门窗玻璃更换为钢化玻璃的诉讼请求，法院不予支持。原告提供内阳台窗和客厅阳台窗的封窗费用共计2899.2元，其中被告承诺按成本价补的内阳台窗4.41㎡，240元/㎡，计1058元，原告依被告的承诺要求被告补偿1000元，系原告自主放弃自身的部分权益，法院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告江永鸿泰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨福进迟延交房违约金9529.15元；二、被告江永鸿泰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨福进退还车位订金5000元并按人民银行同期贷款利率标准向原告杨福进赔偿利息损失；三、被告江永鸿泰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告杨福进自行封窗损失1000元；四、驳回原告杨福进的其他诉讼请求。案件受理费236元，减半收取118元，由被告江永鸿泰置业发展有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，上诉人提供了一份生效判决书：江永县人民法院（2019）湘1125民初863号民事判决，拟证明一审法院对于同样事实，判决补缴2.5万元后交付车位。对于该证据，经查符合证据的三性，本院予以采纳。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人杨福进主张的车位能否得到支持的问题。根据一审认定的事实，上诉人杨福进与被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司签订了《商品房预售合同》，购买被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司开发的万佳名城小区的第2幢3层301号房，并于当日支付了购房首付款，被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司出具了收据。同时双方虽然未就停车位签订合同，但双方于购房当日，被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司还出具了另一张收据，证实上诉人杨福进交付了一期车位订金5000元，并约定车位总价款为30,000元，应视为双方达成一致，虽然未签订正式的书面车位买卖合同，但该收据足以证明双方就购买上诉人杨福进所购小区的车位达成一致，被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司应按双方约定交付车位，对于上诉人杨福进主张被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司交付车位，并办理过户登记的上诉请求，本院依法予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初932号民事判决第一、三、四项，即“一、被告江永鸿泰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨福进迟延交房违约金9529.15元；三、被告江永鸿泰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告杨福进自行封窗损失1000元；四、驳回原告杨福进的其他诉讼请求”；二、撤销湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初932号民事判决第二项；三、限被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司于本判决送达之日起60日内划定明确车位给上诉人杨福进，上诉人于本判决送达之日起60日内支付剩余买卖车位款25,000元给被上诉人。二审案件受理费236元，由被上诉人江永鸿泰置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  魏 蓉二〇一九年十一月十四日书记员  伍世兴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。