湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0626民初1541号原告：李某1，男，1958年6月19日出生，汉族，农民，住保康县。委托诉讼代理人：赵斌，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李某2，男，1964年5月7日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：保康县后坪镇人民政府（以下简称后坪镇政府）。住地：保康县后坪镇饮马川路**。统一社会信用代码：11420626011200534W。法定代表人：黄先军，后坪镇政府镇长。委托诉讼代理人：周清海，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告李某1与被告李某2、第三人保康县后坪镇人民政府租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某1的委托代理人赵斌，被告李某2，第三人保康县后坪镇人民政府法定代表人黄先军的委托诉讼代理人周清海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.请求被告李某2返还第三人后坪镇政府征收其房屋，支付给其补偿款中原告租赁该房屋开办后坪镇高碑农家乐装修和改造费用补偿款139731元；2.被告李某2返还第三人后坪镇政府征收其房屋，支付给其补偿款中包含的补偿给原告李某1关于后坪镇高碑农家乐的停产停业损失38975元；3.被告李某2返还第三人后坪镇政府征收其房屋，支付给其补偿款中关于后坪镇高碑农家乐的搬迁及临时安置补偿费35908元（其中搬迁费用5610元，临时安置费用30298元）；4.由被告李某2承担本案的诉讼费用。事实及理由：2010年10月2日，原告李某1与被告李某2签订了《房屋（鱼池、鸡场）租赁合同》，双方约定，被告李某2将其所有的位于保康县后××镇××房屋、鸡场和鱼塘（约560平方米）永久性的出租给原告李某1用于农家乐经营。在合同签订后，原告李某1根据农家乐经营所需对主楼一楼、二楼包房和厨房进行了内部改造及装修装饰，对花园进行了建造花坛、种植果树等绿化建设，投资花费共计139731元。原告李某1以“后坪镇高碑农家乐”为字号在工商管理机构进行了工商注册和税务登记，稳定经营至2017年秋。因保神高速公路保康段建设的需要，由保康县后坪镇人民政府作为房屋征收部门，对原告李某1租赁使用的房屋进行征收。根据后坪镇人民政府与被告李某2达成的《保康高速公路保康段房屋征收补偿安置协议书》的约定，征收人后坪镇人民政府对被征收人被告李某2给予主房、附房、其他构筑物共计补偿2598361元，并要求被告李某2于协议签订之日起15日内搬迁并拆除房屋及其附属物。原告李某1根据被告李某2及第三人后坪镇政府要求，停止营业并搬迁。根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十七条和第四十一条之规定，原告李某1经营的后坪镇高碑村农家乐依法进行了工商注册，取得了合法、有效的营业执照，同时也办理了税务登记并依法纳税。其作为被拆迁房屋的承租人，有权获得第三人后坪镇人民政府征收被告李某2房屋给其补偿款中关于房屋装修改造、停业停产损失及搬迁安置等相关损失的补偿。故提出上述诉讼请求，请人民法院予以支持。被告李某2辩称，我不同意原告李某1的诉讼请求。理由是：1、原告李某1请求的四项诉讼请求的真实性是属实的，我没有异议；2、关联性我不认同，第三人后坪镇政府没有补偿给我这几笔费用，第三人后坪镇政府只给了我征收我房屋的补偿款260万元，协议中只明确了房屋拆迁补偿费，第三人后坪镇政府没有给我补偿后坪镇高碑农家乐搬迁安置费和停产停业费及装修改造的费用。原告李某1要求我拿出这笔钱是没有关联的；3、关于原告李某1请求的赔偿金额准确性我有异议，我还要看原告李某1出具的相关证据。第三人后坪镇政府辩称，1、本案是租赁合同纠纷，租赁合同的当事人是原告李某1和被告李某2，按照合同原则，在解决本案租赁合同纠纷中，只能是原、被告之间的纠纷，与第三人后坪镇政府无关系。2、原告李某1的诉讼请求中，没有要求第三人后坪镇政府承担责任的请求，第三人后坪镇政府只是配合法庭查明案件事实，所以本案中第三人不需要承担责任。3、我们征收被告李某2的房屋已对其房屋进行了赔偿，该赔偿项目是综合认定的，没有具体分项，至于原告李某1与被告李某2的租赁关系，应当由被告李某2进行赔偿。本院经审理认定事实如下：1、原告李某1与被告李某2系同胞兄弟关系。2007年11月19日，被告李某2取得了位于保康县后××镇××组使用权面积为1181.02㎡国有出让土地使用权，用途为住宅。随后，被告李某2在该土地使用权范围内建造了三层、一层房屋一栋，建筑面积为561.08平方米。2010年10月2日，原告李某1与被告签订了《房屋（鱼池、鸡场）租赁合同》一份，内容为：“甲方李某2，乙方李某1一、甲方向乙方提供房屋一栋位于后坪镇××别墅××约560㎡（扣除一楼西侧父亲居住的约30㎡）鸡场、鱼塘出租给乙方使用。二、本房屋租赁为永久性使用。三、租金：租赁期第一年月净租金为壹万元（含鸡场、鱼塘），以后每两年递增8%，涉及相关税费由乙方承担。租金结算期为每年年底结算。四、乙方租赁期间，电费及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。五、乙方不得随意损害房屋设施，如需装修和改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。六、乙方负责打理房屋四周卫生、花园、房屋日常维修。七、乙方负责父亲（李明友）日常生活起居，甲方每月支付乙方叁仟元生活照顾费，甲方的人情费用由乙方垫付，由房屋租金中抵扣。八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：李某2乙方：李某12010年10月2日”。合同签订后，原告李某1对该房屋进行了绿化、鱼塘、鸡棚修建和厨房、餐厅装修等，支出费用139731元。2010年11月26日，原告李某1在工商部门办理了营业执照开办了保康县后坪镇高碑农家乐，并经营至2018年4月该房屋被拆除。2、保康县因保康至神农架高速公路建设，需对被告李某2位于保康县后××镇××（××）的房屋进行征收。2017年7月15日，保康县后坪镇保神高速建设协调指挥部、被告李某2共同委托襄阳诚致行房地产评估咨询有限公司对被告李某2所有的房屋进行评估，该公司进行评估后，被告李某2房屋总价值2598361元。2018年4月1日，第三人后坪镇政府与被告李某2签订了《保神高速公路保康段房屋征收补偿安置协议书》，第三人后坪镇政府补偿给被告李某2房屋（包含主房、附房、其他构筑物）共计补偿费2598361元，被告李某2于协议签订之日起十五日内自行完成搬迁并拆迁房屋。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。本案中，原告李某1要求被告李某2返还第三人后坪镇政府征收被告李某2房屋补偿款中，包含的停业停产损失和搬迁安置费用，根据其提供的证据来看，第三人后坪镇政府征收被告李某2的房屋给其的补偿费用中，并没有停业、停产损失和搬迁费及临时过渡安置费用。故对原告李某1主张的该两项诉讼请求，本院依法不予支持。原告李某1要求被告李某2返还其租赁房屋的装修、改造费用，该部分款项包含在第三人后坪镇政府征收被告李某2房屋给其的房屋总价值范围内，但依据原、被告签订的《房屋（鱼池、鸡场）租赁合同》第五条的约定，装修、改造的费用应当由原告李某1自己承担。故原告李某1要求被告李某2返还第三人后坪镇政府征收被告李某2房屋款中包含其装修、改造费用，与双方当事人的约定不符。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李某1的诉讼请求。案件受理费3600元，减半收取1800元，由原告李某1负担，限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费3600元，款汇户名：湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司襄阳市万山支行，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张骞二〇一九年十一月九日书记员  王肖