河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初1441号原告：张家口祥云房地产开发有限公司，住所地张家口市桥**西苑路****楼**。法定代表人：郑才，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄志萍，河北然正律师事务所律师。委托诉讼代理人：于力，河北然正律师事务所实习律师。被告：张家口市帝达购物中心有限公司，住所，住所地张家口市桥**明德南街**div>法定代表人：吴东英，该公司董事长。委托诉讼代理人：李冬，河北震河律师事务所律师。原告张家口祥云房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“祥云公司”）与被告张家口市帝达购物中心有限公司（以下至判决主文前简称“帝达公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥云公司委托诉讼代理人黄志萍、于力，被告帝达公司委托诉讼代理人李冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祥云公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还购地款800万元及利息（利息从2013年6月21日起按年利率6%计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月原、被告双方约定，原告以2000万元购买被告名下位于桥西区土地的使用权。原告于2011年5月1日起至8月10日，分七笔款项将总计2000万元的土地款支付给被告，并收到被告开具的收条。后被告未按约定办理相关手续，也未交付该土地。经协商，双方解除买卖合同，被告承诺退还土地款。但截至目前，被告只退了1200万元，尚余800万元未退还，经原告多次催要，仍未给付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告帝达公司辩称，1、对原告起诉我方返还购地款800万元不认可，原告所提诉求超过诉讼时效。2、我方确实收取了原告购地款2000万元，但已退还1250万元，剩余750万元双方协商一致是原告支付给我方的违约金。故不存在退还购地款的情形。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依原告申请传唤证人李某出庭作证，原告向法庭提交如下证据：1、转账凭证一份，证明2011年4月原、被告双方约定，原告以2000万元购买被告名下位于桥西区土地的使用权；2、收据一份，证明被告收到此款；3、李某证言一份，高某证言一份，证明原告多次向被告索要款项。被告帝达公司质证称，对转账凭证、收据真实性、关联性均无异议。对李某、高某证言真实性、关联性均有异议，证言不足以证实其证明目的。庭审中证人李某证明其为原告公司职工，原告向被告购买土地的时候是证人李某与原告公司法定代表人郑才去被告处送的钱，后发现购买的土地已经划给其他开发商了，就与被告商量退钱事宜，退款也是证人与郑才去办理的，最后一次找到被告要钱是2017年。被告向法庭提交如下证据：1、2011年8月10日原、被告双方签订帝达食品酿造公司买卖合同复印件一份，约定合同的转让总价款是5212万元，要求该款项在合同签订后100日内支付完毕。证明原告未按照约定付清所有款项，已收购地款的退还后的余款750万元作为违约金；2、八张退还原告购地款收据（部分收据名称为资金使用审批表及借款借据），总金额是1250万元。原告对被告证据质证称，对买卖合同不认可，对八份收据，认可收到1250万元退款，有份资金使用审批表未载明退款时间，原告认为该笔款项退款时间为当事人陈述的2016年12月前后，因此不存在诉讼时效问题。本院经审理查明：2011年原、被告双方约定原告祥云公司向被告帝达公司购买位于张家口市桥西区的土地使用权及地上建筑物，祥云公司通过郑才个人账户在2011年5月1日至2011年8月10日期间分七次支付帝达公司购地款共计2000万元，帝达公司于2013年6月20日向祥云公司出具收款收据，摘要中注明“收到郑才转来XXX土地转让款”，金额2000万元。后被告帝达公司未向原告祥云公司交付其转让的土地使用权及地上建筑物，也未办理相关变更登记手续。原、被告双方口头协商解除帝达食品酿造公司土地使用权及地上建筑物的买卖合同，被告帝达公司于2015年开始为原告祥云公司办理退款。截至目前，被告帝达公司共退还原告祥云公司1250万元购地款。原、被告双方对合同解除后的退款事宜及违约责任未进行书面约定。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定，“建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同”，祥云公司与帝达公司约定的帝达食品酿造公司土地使用权及地上建筑物买卖系双方真实意思表示，被告提交的帝达食品酿造公司买卖合同系复印件，原告不认可，虽然无双方均认可的书面合同佐证，但祥云公司以郑才名义向帝达公司支付了2000万元购地款，帝达公司为祥云公司出具收到土地转让款2000万元的收款收据，可证明双方当事人就土地使用权及地上建筑物转让达成一致意见，原、被告之间土地使用权及地上建筑物的买卖合同已成立，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。帝达公司未向原告祥云公司交付其转让的帝达食品酿造公司土地使用权及地上建筑物，也未办理相关变更登记手续。双方协商解除帝达食品酿造公司土地使用权买卖合同后，被告已退还原告1250万元，虽然退款收据中有“借款借据”字样，但双方均认可为该买卖合同的退款，对此双方无争议，本院予以认可。被告虽主张剩余750万元未退款项为双方口头约定的违约金，但未就该主张向法院提供证据予以证实，原、被告双方对解除买卖合同相关事宜未进行书面约定，故对被告的抗辩本院不予采信。对原告主张从2013年6月21日开始按照年利率6%计算应退款750万元的资金占用损失，原告称被告于2011年8月前将土地使用权转让给案外人，导致合同无法履行，因而从被告向原告出具收据的时间2013年6月21日开始计算资金占用损失，原、被告对违约责任及退款时间未进行明确约定，原告未就以上主张举证证明，退款收据中载明的最早时间为2015年2月4日，可以证明双方在2015年2月4日已经达成了解除买卖合同关系以及退还已收购地款的一致意见，因此，资金占用损失起算时间从2015年2月4日开始较为恰当。对于资金占用损失的计算标准，本院酌情确定按照中国人民银行同期同类贷款利率进行计算。关于诉讼时效，被告主张原告诉讼请求已经超过诉讼时效，原、被告双方从2015年开始办理退款，根据证人李某出庭作证所述，祥云公司法定代表人郑才等工作人员2016年、2017年均向被告帝达公司主张过权利，被告未举证，故对被告的这一主张不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张家口市帝达购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张家口祥云房地产开发有限公司人民币7500000元；二、被告张家口市帝达购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张家口祥云房地产开发有限公司人民币7500000元的资金占用损失（从2015年2月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至人民币7500000元付清之日止）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43780元（已减半收取），由被告张家口市帝达购物中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  李怀福二〇一九年十一月二十日法官助理王昕妤书记员王娜