西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初14761号原告：李亿荣，男，1958年7月1日出生，汉族，住西安市蓝田县。原告：刘玛瑙，女，1961年4月12日出生，汉族，住西安市蓝田县。共同委托诉讼代理人：王馨怡，陕西法智律师事务所律师。被告：张英莲，女，1929年7月27日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：曹玫，女，1947年9月30日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：曹琦，男，1956年6月15日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：曹亚，女，1959年1月11日出生，汉族，住西安市未央区。被告：曹燕，女，1961年12月26日出生，汉族，住西安市碑林区。被告：曹波，男，1969年6月5日出生，汉族，住西安市碑林区。原告李亿荣、刘玛瑙诉被告张英莲、曹玫、曹琦、曹亚、曹燕、曹波合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李亿荣、刘玛瑙的共同委托诉讼代理人王馨怡、被告曹玫、曹琦、曹亚、曹燕、曹波均到庭参加诉讼，被告张英莲经本院合法传唤未到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李亿荣、刘玛瑙诉称，2006年8月21日，原告与曹某某签订《协议书》，约定由原告出资，由曹某某代原告以自己名义购买西安市雁塔区XX路XX号“阳光嘉庭”房屋一套。2008年3月26日，曹某某代原告以自己的名义与西安恒兴置业发展集团有限责任公司（以下简称恒兴置业公司）签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y08013684），约定由曹某某购买位于西安市雁塔区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋。协议签订后，原告于2006年8月21日、2008年3月26日分别以曹某某的名义向恒兴置业公司支付110000元、179843.2元。2008年9月3日，原告与曹某某签订补充协议，约定“房屋所有款项由乙方全款出资，房屋所有权属于乙方”。2008年7月，恒益置业公司向曹某某交付房屋，曹某某随即将房屋交付原告装修居住至今。双方未办理产权变更手续。2012年5月14日，曹某某去世，原告多次与六被告沟通，要求配合将涉案房屋过户至原告名下，但六被告对过户事宜难以协调一致，致使无法办理相关手续。故诉至法院，请求判令：1、确认位于西安市雁塔区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋为原告所有；2、六被告配合办理涉案房屋过户手续，将涉案房屋过户至原告名下。被告曹玫辩称，原告所称2006年签订协议书其不清楚，2012年5月14日其父亲去世，直至2019年6月才接到电话得知此事，需要其母亲召集兄弟姐妹一同商议，原告方同意其意见，此后就接到法院的电话通知，原告将其诉至法院。被告曹琦辩称，关于2006年的协议，随后质证中发表意见，原告主张多次协商不属实，只是打过两次电话。被告曹亚辩称，原告致电要求其办理过户，其同意协助，第二次致电索要其身份证号码，其不同意在电话中提供，后原告方派人至其家中索要，称需要办理公证，最终没有办理公证，而是诉至法院。被告曹燕辩称，2006年的事情其听曹波说过，有签订《协议书》一事，原告曾致电告知办理过户一事，但其从未见过面曹波向其索要身份证号码，称要办理公证，其向曹波提供过身份证号码，但等到了法院的传票；其从未见过原告。被告曹波辩称，涉案事实自2006年签订《协议书》就是由其具体负责与原告办理，协议书系其签订，其父亲同意其出售房屋并同意将房屋的购买权转让给原告，其一直配合原告办理相关手续及选房，期间曹琦一起配合，房屋由原告实际居住，房款由原告方缴纳，原告向其支付了转让价10000元。从原告居住至今，从未与其沟通，2019年6月，原告要求办理过户，表示需要办理公证，其向原告提供了姊妹及母亲的身份证及联系方式，其完全配合，此后再未与其联系，后接到人民法院的传票。其母亲对转让购房资格一事知情，想不通原告为何将其诉至法院。经审理查明，曹某某与张英莲系夫妻，二人育有子女曹玫、曹琦、曹亚、曹燕、曹波。曹某某于2012年5月14日去世。李亿荣、刘玛瑙为夫妻，二人1986年2月7日登记结婚。2006年8月21日，曹波代表曹某某（甲方）与李亿荣（乙方）签订《协议书》，约定甲方单位为职工提供带有福利性质的新建住房，甲方拥有以优惠价购买西安市XX路XX段XX号“阳光嘉庭”一套房屋的权利，现双方协商如下：一、甲方将上述房屋的购买权转让给乙方，转让价壹万元，在选定房屋当天由乙方一次性支付给甲方；二、甲方出面，以自己的选房排序按照乙方的意愿为其选房；三、乙方按照甲方单位的购房安排，按期、按数交纳房款；所有票据、文书以及产权证均由乙方持有；四、上述房屋因是以甲方名义购买的，购房过程结束后需办理由甲方到乙方的过户手续，办理该手续的所有费用（包括甲乙双方的所有税费）均由乙方承担，过户的时机由乙方决定，手续也由乙方负责办理。过户所需有关甲方提供的证件，甲方需无条件提供；五、本协议签订后，在乙方支付转让金后即发生效力。同日，原告李亿荣向曹某某支付10000元，由曹波代收，并向原告出具《收条》。2008年3月26日，曹亚代表曹某某（买受人）与恒兴置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y08013684），约定买受人购买西安市雁塔区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX层XX号房，房屋价款404736元，采用一次性付款的方式，买受人于2008年3月26日前付清总房款404736元。关于购房款，全部由原告向开发商恒兴置业公司支付。2008年9月3日，被告曹琦代表曹某某收取了原告退还房屋补助款118200元，并向原告出具《收条》。2008年7月，原告方接收房屋并居住使用至今。2010年7月13日，上述房屋取得房屋所有权证（不动产权证号：西安市房权证雁塔区字第1100104017-2-21-10203～**），载明房屋所有权人曹某某，建筑面积130.03平方米。庭审中，原告方持有上述《商品房买卖合同》、《收款收据》房屋所有权证、《入住通知书》、《房屋装饰装修管理协议》等原件。原告提交上述房屋《西安市不动产登记簿》，涉案房屋无抵押、预告登记、异议登记、查封情况。案件审理过程中，二原告提交书面承诺书，放弃由被告承担诉讼费的请求，诉讼费由其自行承担。上述事实，有《协议书》、《商品房买卖合同》、《收款收据》、房屋所有权证及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。本院认为，原告李亿荣与曹某某签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，具有法律约束力，双方均应依约予以履行。涉案房屋的《商品房买卖合同》、《收款收据》房屋所有权证、《入住通知书》、《房屋装饰装修管理协议》等原件均由原告持有，原告向开发商缴纳了全部购房款，向曹某某支付10000元转让款，退还房屋补助款118200元，并在涉案房屋居住至今。综合上述因素，原告提交的证据形成完整的证据链，故涉案房屋应归原告所有。因涉案房屋登记在曹某某名下，曹某某于2012年5月14日去世，六被告作为曹某某的继承人应配合二原告将涉案房屋过户至原告名下。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认位于西安市雁塔区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房屋（不动产权证号：西安市房权证雁塔区字第1100104017-2-1-21-10203～**）为原告李亿荣、刘玛瑙所有。二、被告张英莲、曹玫、曹琦、曹亚、曹燕、曹波于判决生效之日起十日内配合原告李亿荣、刘玛瑙将上述房屋过户至李亿荣、刘玛瑙名下。本案案件受理费5648元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 丹人民陪审员  姚西英人民陪审员  骆改萍二〇一九年十一月二十二日书 记 员  孙曌琳打印：相丽华校对：张琪琪2019年月日送达1