文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0235民初5881号原告：重庆云铠商业管理有限公司，住所地：重庆市云阳县青龙街道滨江大道**，统一社会信用代码：91500235305222886J。法定代表人：王列卡，系该公司董事长。原告：重庆云嘉置业发展有限公司，住，住所地：重庆市云阳县青龙街道滨江大道**一社会信用代码：91500235057786323K。法定代表人：刘相福，系该公司执行董事。上述二原告的委托诉讼代理人：陈军辉，男，汉族，1956年8月1日出生，住重庆市渝中区。系该公司法务，一般代理。上述二原告的委托诉讼代理人：赵祥盛，男，汉族，1976年2月22日出生，住重庆市云阳县。系该公司员工，一般代理。被告：重庆市羲康文化娱乐有限公司，住所地，住所地：重庆市云阳县青龙街道移民大道**1-23A-6于行政办公、通讯联络），统一社会信用代码：91500235MA5U45HP1C。法定代表人：陈绍云，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：屈祈明，重庆竞立律师事务所律师，特别授权。原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司与被告重庆市羲康文化娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司的委托诉讼代理人陈军辉、赵祥盛，被告重庆市羲康文化娱乐有限公司的法定代表人陈绍云、委托诉讼代理人屈祈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截止2019年11月14日的承租费5723994.8元，之后的承租费按照《商铺租赁合同》约定承租费标准支付至结清承租费之日止；2.判令被告向原告支付截止2019年9月2日的违约金1712170.79元，并以欠缴的承租费为基数，按每日万分之五的标准向原告支付2019年9月3日起至全部款项付清之日止的违约金；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年12月27日签署《商铺租赁合同》及2016年1月21日签署《商铺租赁合同》，合同约定原告将（城中城广场）的XX商铺出租给被告，承租期自2016年5月15日起至2025年10月14日止，承租面积为套内建筑面积2793.9平方米，租赁用途为经营量贩式KTV，经营品牌苗苗，商铺店名为苗苗。根据合同约定，承租费应按期足额缴纳，每6个月为一期。在2016年5月15日前，乙方须足额缴纳首期承租费给甲方，以后每期承租费须于当期首月首日之前10个工作日内足额缴纳。若乙方未能按照本合同约定向甲方全额缴纳承租费及其他费用。应向甲方就欠缴的部分，按照每日万分之五计算违约金，同时甲方有权解除合同并要求被告承担违约责任。合同签署后，原告按约向被告交付了租赁商铺，被告已实际接收该商铺并对外开展经营活动。但自2016年5月起，被告拖欠承租费至今，经原告多次向被告催收遭到拒绝，被告的违约行为导致原告既不能实现租赁目的，已构成根本违约，为维护原告合法权益，特起诉法院，望判如所请。被告重庆市羲康文化娱乐有限公司辩称，1.重庆云铠商业管理有限公司与被告签订房屋租赁合同的事实无异议，原告主张的诉讼请求根据合同不应当得到支持。原告没有履行合同约定的运营管理、物业管理义务，所以被告有权拒绝履行给付租金和其它管理费用。根据合同约定，在被告租赁所在区域入住率达到75％才开始收取租金，原、被告签订合同后，原告就违反了合同11.1.8条约定。原、被告合同约定，原告不得在一期范围内承租其它商铺经营KYV，原、被告合同签订后不久，原告就成立了另外一家KTV即云阳县王家本色酒吧，其经营业务有KTV，原告严重违约；2.原、被告的约定明显高于市场的运营管理、物业管理费，原告未尽任何运营管理、物业管理的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，综合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：2015年1月9日重庆云嘉置业发展有限公司出具授权委托书，内容为：“各承租人：重庆云嘉置业发展有限公司为云阳城中城广场开发商，现将城中城广场中我司拥有完全产权的所有商铺委托并授权重庆云铠商业管理有限公司进行管理。重庆云铠商业管理有限公司对上述商铺拥有租赁、营运管理和物业管理的权利，包括但不限于以重庆云铠商业管理有限公司的名义签署租赁合同，收取承租费，履行对城中城广场的营运管理、物业管理职责及租赁合同约定的一切出租方责任并享有租赁合同约定的一切出租方权利”。位于云阳县青龙街道滨江大道333号城中城广场商业商铺由重庆云嘉置业发展有限公司于2015年8月28日取得城中城广场竣工验收备案登记证，2015年9月2日取得不动产权证书。2015年12月27日，原告重庆云铠商业管理有限公司与被告重庆市羲康文化娱乐有限公司签订《（城中城广场）商铺租赁合同》（合同编号：XX），约定“1.释义1.1出租人（甲方）：指重庆云铠商业管理有限公司，系根据中华人民共和国法律在重庆市注册成立并存续的经济组织，拥有《城中城广场》的合法出租权。1.4本合同：指甲乙双方订立的本《城中城广场》商铺租赁合同，包括合同正文、所有附件及双方修订本合同所订立的书面补充协议。1.7承租费：指出租人因出租应向承租人收取、承租人因承租应向出租人支付的商铺使用费，承租费包含商铺租金、推广费和物业管理费（其中物业管理费的收费主体为甲方委托的物业管理单位），但不包括乙方使用商铺发生的水、电、气、通讯等费用和按合同约定应当向甲方缴纳的其他费用。1.8承租面积：指按本合同附件A《铺位平面图》标注的承租人承租铺位的套内建筑面积，包括其中墙柱、墙身及甲方提供乙方使用之专用机电设备设施所占的面积（最终面积以实际测量为准）。1.11铺位（商铺）：指商场内可被出租用于进行商业零售经营及提供商业服务的某一（或些）部分，包括其附属设施设备在内。2.1甲方出租人：重庆云铠商业管理有限公司，2.2乙方承租人：重庆市羲康文化娱乐有限公司，3.承租：甲方同意出租，乙方同意承租（城中城广场）第3层XX号（暂定编号，仅作识别铺位及其设施），承租面积为套内建筑面积2147.1平方米（该面积若有变化，以实际测量为准，铺位位置参见本合同附件A《铺位平面图》所示的特定部分，该平面图仅作识别示意用途）。4.承租期：4.1承租人期自2016年5月15日起至2025年10月14日止。5.1.1承租费按套内建筑面积计价，双方约定承租费标准为：2016年9月1日至2016年10月31日不支付承租费。2016年1月8日至2016年5月14日，月承租费10735.5元；2016年5月15日至2017年5月14日，月承租费85884.00元；2017年5月15日至2018年5月14日，月承租费96619.5元；2018年5月15日至2019年5月14日，月承租费118090.5元；2019年5月15日至2020年5月14日，月承租费128826.00元；2020年5月15日至2021年5月14日，月承租费139561.5元；2021年5月15日至2022年5月14日，月承租费161032.5元；2022年5月15日至2023年5月14日，月承租费171768.00元；2023年5月15日至2024年5月14日，月承租费193239.00元；2024年5月15日至2025年5月14日，月承租费203974.5元；2025年5月15日至2025年10月14日，月承租费225445.5元。5.1.2承租费应按期足额缴纳，每6个月为一期。在2016年5月15日前，乙方须足额缴纳首期承租费515304元给甲方，以后每期承租费须于当期首月首日之前10个工作日内足额缴纳。5.1.32016年1月8日至2016年5月14日止，甲方给予乙方4个月装修期，在装修期内，乙方免缴承租费，但须在申办装修手续时缴纳物业管理费共计42942元。5.2.1乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量或流量或其他甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用的水、电、燃气、电话、闭路电视系统等甲方代收代支费用（包括能源损耗费和代理代办费）。所有因商场公用或共用管道、线路所发生的正常消耗或损耗的分摊应合理计取，所有代理代办费用的收取不违反国家有关规定。6.2.1乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的如下约定：乙方经营范围为量贩式KTV，经营品牌为苗苗，商铺店名为苗苗。6.3.1乙方同意，乙方应在2016年5月8日前完成装修工程及其它开业准备，并保证在2016年5月15日开始正式营业。8.1乙方在承租期内应负责及保障甲方不用承担乙方承租铺位范围内的乙方及第三者的财产损失、人身伤亡及其所导致的一切开支及索赔、诉讼等一切法律责任。乙方应就装修及开业期间可能遇到的风险向国家核定的保险机构以自己的费用购买涵盖上述责任范围的保险。8.2乙方应以自己的费用向国家核定认可的保险机构就（或因）乙方承租铺位范围内所发生的任何第三者财产及人身伤亡责任等购买第三者责任险或公众责任险，保险期应不短于承租期，保单中应注明甲方为共同被保险人。9.1乙方必须在合同签订后，三个工作日内向甲方缴纳履约保证金，金额为20万元，该保证金数额为定额。鉴于履约保证金的担保性质和作用，乙方同意履约保证金自缴付之日至按本合同约定退还乙方之日不计任何利息。11.1.4甲方应对商场中央机电系统、扶梯、电梯及其它共用设备和公共场地及其附属设施妥善予以管理和维护。12.1本合同将因下述任一事件之发生而解除：12.1.1在承租期内，一方向另一方书面申请或请求，并经另一方书面确认和同意。12.1.2在承租期内，一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行或继续履行已无必要，并由另一方给予书面通知。12.2本合同将因下述任一事件之发生而终止12.2.1承租期届满。12.2.2在承租期内，因本合同约定的不可抗力事件出现而致使本合同无法或不能履行。13.1下述任一事件的发生构成甲方违约。13.1.2非因本合同约定的不可抗力事件、或本条第13.4款所列事件、或乙方原因，甲方在乙方承租期内之任意一个月内，连续不能提供或保障乙方以所承租铺位进行经营的基本条件致使乙方停业达48小时。13.1.3乙方无违约行为而甲方单方面解除合同。13.2下述任一事件的发生构成乙方违约13.2.1乙方示能按照本合同约定向甲方全额缴纳、或追补履约保证金或未能按甲方书面通知指定的期限前往甲方接收铺位、或未能按时足额缴纳承租费及其费用。13.2.3承租期内，乙方擅自关闭铺位停止营业累计达三日以上，或乙方多次违反商场统一营业时间经甲方提醒后仍未整改，或乙方未经甲方书面同意私自撤离商场。13.3一方因上述违约，违约方应向守约方承担如下责任。13.3.2甲方因本条第13.1.2款违约，应向乙方赔偿，赔偿的金额应以不少于乙方停业期间所应缴纳的承租费为标准计算，但最多不超过该标准计算金额的两倍。13.3.3甲方因本条第13.1.3款违约，应向乙方支付相当于履约保证金两倍金额的违约金。13.3.4乙方因本条第13.2款发生的一切违约，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之五计算的滞纳金或向甲方赔偿一切违约所发生的损失。此外，若乙方欠缴任何费用或违约后经甲方合理催告仍未能自行纠正，甲方则有权采取如下一项或多项救济措施：(1)甲方可以在提前三日向乙方发出书面通知的前提下，采取停止一切服务（包括并不限于中止承租铺位之水电及中央空调等的供应）的救济措施，直至乙方已经完全纠正其违约的行为。（2）解除合同并没收乙方已交的履约保证金作为违约金。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。13.3.5甲方根据本合同采取上述违约救济措施期间导致乙方发生的损失由乙方自行承担，同时，在此情况下：如甲方采取违约救济措施并解除本合同后，乙方除赔偿损失外，还应在甲方限定的日期内自行拆除和搬走在承租铺位内的所有装修和物品，将承租铺位及其设施恢复原状交与甲方。14.1.1甲方接受乙方的承租费及其款项，不被视为甲方放弃追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方责任与义务的权利。14.1.2乙方交付的承租费或其他款项不足本合同约定金额且甲方接受时，不视为甲方同意乙方少付承租费或其他款项，不影响甲方追索欠款的权利及根据本合同约定和法律法规规定的其他权利。14.1.3甲方未行使及延迟行使本合同项下的任何权利时，不视为甲方放弃该等权利。甲方对任何权利的放弃均且以甲方的书面表示为准。14.3本合同到期或因其他原因解除和终止时，与乙方支付欠款和违约赔偿损失的义务有关的条款继续生效。14.4本合同履行期间，如遇不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行，双方互不追究对方责任。不不可抗力事件包括：自然灾害、战争、动乱或骚乱、罢工、示威、政府主管部门的行政行为以及其它一切非一方所能控制的突发事件、紧急事件或非涉及甲乙双方任何一方的疏忽或过错的人为事件等。……甲方：加盖重庆云铠商业管理有限公司公章，乙方：重庆市羲康文化娱乐有限公司公章”2016年1月21日，原告重庆云嘉置业发展有限公司与被告重庆市羲康文化娱乐有限公司签订《（城中城广场）商铺租赁合同》（合同编号：XX），约定“1.释义1.1出租人（甲方）：指重庆云铠商业管理有限公司，系根据中华人民共和国法律在重庆市注册成立并存续的经济组织，拥有《城中城广场》的合法出租权。1.4本合同：指甲乙双方订立的本《城中城广场》商铺租赁合同，包括合同正文、所有附件及双方修订本合同所订立的书面补充协议。1.7承租费：指出租人因出租应向承租人收取、承租人因承租应向出租人支付的商铺使用费，承租费包含商铺租金、推广费和物业管理费（其中物业管理费的收费主体为甲方委托的物业管理单位），但不包括乙方使用商铺发生的水、电、气、通讯等费用和按合同约定应当向甲方缴纳的其他费用。1.8承租面积：指按本合同附件A《铺位平面图》标注的承租人承租铺位的套内建筑面积，包括其中墙柱、墙身及甲方提供乙方使用之专用机电设备设施所占的面积（最终面积以实际测量为准）。1.11铺位（商铺）：指商场内可被出租用于进行商业零售经营及提供商业服务的某一（或些）部分，包括其附属设施设备在内。2.1甲方出租人：重庆云铠商业管理有限公司，2.2乙方承租人：重庆市羲康文化娱乐有限公司，3.承租：甲方同意出租，乙方同意承租（城中城广场）第3层11-3F-06号（暂定编号，仅作识别铺位及其设施），承租面积为套内建筑面积646.8平方米（该面积若有变化，以实际测量为准，铺位位置参见本合同附件A《铺位平面图》所示的特定部分，该平面图仅作识别示意用途）。4.承租期：4.1承租人期自2016年5月15日起至2025年10月14日止。5.1.1承租费按套内建筑面积计价，双方约定承租费标准为：2016年9月1日至2016年10月31日不支付承租费。2016年1月8日至2016年5月14日，月承租费0元；2016年5月15日至2017年5月14日，月承租费27812.4元；2017年5月15日至2018年5月14日，月承租费31046.4元；2018年5月15日至2019年5月14日，月承租费37514.4元；2019年5月15日至2020年5月14日，月承租费40748.4元；2020年5月15日至2021年5月14日，月承租费43982.4元；2021年5月15日至2022年5月14日，月承租费50450.4元；2022年5月15日至2023年5月14日，月承租费53684.4元；2023年5月15日至2024年5月14日，月承租费60152.4元；2024年5月15日至2025年5月14日，月承租费63386.4元；2025年5月15日至2025年10月14日，月承租费69854.4元。5.1.2承租费应按期足额缴纳，每6个月为一期。在2016年5月15日前，乙方须足额缴纳首期承租费98960.4元、运营管理费29106元及物业管理费38808元给甲方，共计承租费166874.4元，以后每期承租费须于当期首月首日之前10个工作日内足额缴纳。5.1.32016年1月8日至2016年5月14日止，甲方给予乙方4个月装修期，在装修期内，乙方免缴承租费，但须在申办装修手续时缴纳物业管理费共计42942元。5.2.1乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量或流量或其他甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用的水、电、燃气、电话、闭路电视系统等甲方代收代支费用（包括能源损耗费和代理代办费）。所有因商场公用或共用管道、线路所发生的正常消耗或损耗的分摊应合理计取，所有代理代办费用的收取不违反国家有关规定。6.2.1乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的如下约定：乙方经营范围为量贩式KTV，经营品牌为苗苗，商铺店名为苗苗。6.3.1乙方同意，乙方应在2016年5月8日前完成装修工程及其它开业准备，并保证在2016年5月15日开始正式营业。8.1乙方在承租期内应负责及保障甲方不用承担乙方承租铺位范围内的乙方及第三者的财产损失、人身伤亡及其所导致的一切开支及索赔、诉讼等一切法律责任。乙方应就装修及开业期间可能遇到的风险向国家核定的保险机构以自己的费用购买涵盖上述责任范围的保险。8.2乙方应以自己的费用向国家核定认可的保险机构就（或因）乙方承租铺位范围内所发生的任何第三者财产及人身伤亡责任等购买第三者责任险或公众责任险，保险期应不短于承租期，保单中应注明甲方为共同被保险人。9.1乙方必须在合同签订后，三个工作日内向甲方缴纳履约保证金，金额为6万元，该保证金数额为定额。鉴于履约保证金的担保性质和作用，乙方同意履约保证金自缴付之日至按本合同约定退还乙方之日不计任何利息。11.1.4甲方应对商场中央机电系统、扶梯、电梯及其它共用设备和公共场地及其附属设施妥善予以管理和维护。12.1本合同将因下述任一事件之发生而解除：12.1.1在承租期内，一方向另一方书面申请或请求，并经另一方书面确认和同意。12.1.2在承租期内，一方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行或不能完全履行或继续履行已无必要，并由另一方给予书面通知。12.2本合同将因下述任一事件之发生而终止12.2.1承租期届满。12.2.2在承租期内，因本合同约定的不可抗力事件出现而致使本合同无法或不能履行。13.1下述任一事件的发生构成甲方违约。13.1.2非因本合同约定的不可抗力事件、或本条第13.4款所列事件、或乙方原因，甲方在乙方承租期内之任意一个月内，连续不能提供或保障乙方以所承租铺位进行经营的基本条件致使乙方停业达48小时。13.1.3乙方无违约行为而甲方单方面解除合同。13.2下述任一事件的发生构成乙方违约13.2.1乙方示能按照本合同约定向甲方全额缴纳、或追补履约保证金或未能按甲方书面通知指定的期限前往甲方接收铺位、或未能按时足额缴纳承租费及其费用。13.2.3承租期内，乙方擅自关闭铺位停止营业累计达三日以上，或乙方多次违反商场统一营业时间经甲方提醒后仍未整改，或乙方未经甲方书面同意私自撤离商场。13.3一方因上述违约，违约方应向守约方承担如下责任。13.3.2甲方因本条第13.1.2款违约，应向乙方赔偿，赔偿的金额应以不少于乙方停业期间所应缴纳的承租费为标准计算，但最多不超过该标准计算金额的两倍。13.3.3甲方因本条第13.1.3款违约，应向乙方支付相当于履约保证金两倍金额的违约金。13.3.4乙方因本条第13.2款发生的一切违约，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之五计算的滞纳金或向甲方赔偿一切违约所发生的损失。此外，若乙方欠缴任何费用或违约后经甲方合理催告仍未能自行纠正，甲方则有权采取如下一项或多项救济措施：(1)甲方可以在提前三日向乙方发出书面通知的前提下，采取停止一切服务（包括并不限于中止承租铺位之水电及中央空调等的供应）的救济措施，直至乙方已经完全纠正其违约的行为。（2）解除合同并没收乙方已交的履约保证金作为违约金。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。13.3.5甲方根据本合同采取上述违约救济措施期间导致乙方发生的损失由乙方自行承担，同时，在此情况下：如甲方采取违约救济措施并解除本合同后，乙方除赔偿损失外，还应在甲方限定的日期内自行拆除和搬走在承租铺位内的所有装修和物品，将承租铺位及其设施恢复原状交与甲方。14.1.1甲方接受乙方的承租费及其款项，不被视为甲方放弃追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方责任与义务的权利。14.1.2乙方交付的承租费或其他款项不足本合同约定金额且甲方接受时，不视为甲方同意乙方少付承租费或其他款项，不影响甲方追索欠款的权利及根据本合同约定和法律法规规定的其他权利。14.1.3甲方未行使及延迟行使本合同项下的任何权利时，不视为甲方放弃该等权利。甲方对任何权利的放弃均且以甲方的书面表示为准。14.3本合同到期或因其他原因解除和终止时，与乙方支付欠款和违约赔偿损失的义务有关的条款继续生效。14.4本合同履行期间，如遇不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行，双方互不追究对方责任。不不可抗力事件包括：自然灾害、战争、动乱或骚乱、罢工、示威、政府主管部门的行政行为以及其它一切非一方所能控制的突发事件、紧急事件或非涉及甲乙双方任何一方的疏忽或过错的人为事件等。……甲方：加盖重庆云嘉置业发展有限公司公章，乙方：重庆市羲康文化娱乐有限公司公章”2017年3月30日重庆云铠商业管理有限公司以云铠纪（2017）1号会议纪要作出以下内容：时间：2017年3月29日下午15：00点；地点：云阳；地点广场营销中心二楼会议室；会议主题：云阳城中城广场项目一期开业商家协调会；会议主持：苏丹；参会人员：苏丹、李志强、费勤勇、邬小波、商家代表：罗马假日-贾文翔、袁建波，哈蒙班尼-乔兴江，GUC-王洁蓝，两个小朋友-向燕燕，炸鸡情侣-黄凤；会议记录：邬小波。2017年3月29日下午15：00点，重庆云铠商业管理有限公司总经理苏丹主持召开了城中城广场项目一期开业商家协调会，会上各商家代表纷纷发表意见，一致认为目前工程停滞、招商率及开铺率未达到招商入住承诺的80%开始计租，目前计租还不具备条件，从2017年5月1日起开始计租不合理，鉴于公司与商家的分歧，双方友好协商，达成如下统一意见：1.暂停原计收租金时间及政策；2.在招商开铺率达到75%时，次月开始计收租金；如果开铺率未能到达75%，则至少在2017年12月31日前免收租金；3.尊重合同约定，商家按时缴纳首期费用即享受以上优惠政策。同时，公司将跟进以下事项：1）在2017年4月17日前完善优惠政策的具体细节方案；2）按装修管理规定及时退返装修保证金；3）在2017年4月30日前落实商业美陈和导视。被告提交的云铠纪（2017）1号会议纪要对“开铺率”手写改为“开业率”，将“2.在招商开铺率达到75%时，次月开始计收租金；如果开铺率未能到达75%，则至少在2017年12月31日前免收租金；”改为“在四层开业率达到75%时，次月开始计收租金；如果开业率未能到达75%，则不能收取租金，在2018年1月1日后免收租金，继续顺延。”有部分承租户向云阳县政府网站、云阳县商务局反映，回复均以云铠纪（2017）1号会议纪要给予答复。2018年1月31日云铠公司张贴告示，内容为：尊敬的租赁户：云阳城中城广场自2016年5月商户入住以来，为培育市场，逐步提升商业氛围，除了签约时您已交纳的首期租金及管理费之外，我司一直未再向您收取租金及管理费。但上述免费政策已经难以持续，广场建设资金的本息归还、公司运行的各项费用支出，以及本广场公共区域的能耗费用、商业宣传推广活动、公共设施设备的维护、物业管理人员的工资和费用等等，均需依靠收回租金和管理费来维护。如若再不收取租金和管理费，必然导致城中城广场难以继续。现商铺入驻面积已达29279.4平方米，开铺率达75%以上，为更好地运营广场、改善服务品质和持续经营，我司已经向政府各级主管部门报备，决定进行租金和管理费的收取，具体通知如下：1.自2018年1月1日起按租赁合同约定收取租金和管理费，在此之前的应收租金和管理费作为我司给广大租赁户的优惠而全部免除；2.请您在接到我司的缴费通知单后3日内，到我司财务部缴纳本期应缴费用；若逾期，您将不能享受免费优惠，我司将依法全额催收。庭审中，原、被告均确认按原生效法律文书的规定及原告提供的优惠标准计算，从2018年1月至2019年9月止，被告尚欠原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司承租费2579005.58元。本院认为，重庆云铠商业管理有限公司通过重庆云嘉置业发展有限公司出具授权委托书，取得了云阳城中城广场商铺的经营权、管理、收益权，故2015年12月27日原告重庆云铠商业管理有限公司与被告重庆市羲康文化娱乐有限公司签订的《（城中城广场）商铺租赁合同》（合同编号：XX）、2016年1月21日原告重庆云嘉置业发展有限公司与被告重庆市羲康文化娱乐有限公司签订的《（城中城广场）商铺租赁合同》（合同编号：XX），是双方的真实意思表示，故上述两份《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。从重庆云铠商业管理有限公司作出的会议纪要内容来看，“鉴于公司与商家的分歧，双方友好协商，达成如下统一意见”，应是双方的真实意思表示。并且从有部分承租户向云阳县政府网站、云阳县商务局反映，回复均以云铠纪（2017）1号会议纪要的内容给予答复，说明对此情况云铠公司也向云阳县人民政府有关部门进行过书面汇报，应当对双方当事人具有法律约束力。会议纪要内容云铠公司盖章予以确认，并且散发给了参会人员，现商铺代表向本院提供了云铠纪（2017）1号会议纪要，应当推定系云铠公司送达给参会的商铺代表。故对云铠纪（2017）1号会议纪要未涂改的内容即以原文字内容予以认可，对手写涂改部分不予认可。由于云铠纪（2017）1号会议纪要对《商铺租赁合同》给付租金的条件重新进行了约定，故应以云铠纪（2017）1号会议纪要的内容作为给付租金的条件。因云铠纪（2017）1号会议纪要改变了《商铺租赁合同》给付租金的约定，即以在招商开铺率达到75%时，次月开始计收租金；如果开铺率未能到达75%，则至少在2017年12月31日前免收租金，这说明若在2017年12月31日前，开铺率仍未达到75%时，原告在2017年12月31日前应当免收被告的租金。但云铠纪（2017）1号会议纪要未对2017年12月31日之后是否收取租金以及收取租金要达到的条件进行约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。由于租赁合同的性质是由出租方提供租赁物，承租方支付租金，故收取租金是原告出租门市的主要目的，现原、被告双方对2017年12月31日后的租金未达成补充约定，故被告就应当按原《商铺租赁合同》的约定给付租金。同时，从云铠纪（2017）1号会议纪要被手写涂改的内容来看，原会议纪要载明的意见应为自2018年1月1日起应当支付租金。这与重庆云铠商业管理有限公司之后发布的告示和发出催缴通知书的事实也相吻合。故云铠纪（2017）1号会议纪要表明从2018年1月1日起商铺应当向原告给付租金。被告辩称原、被告合同约定，原告不得在一期范围内承租其它商铺经营KYV，原、被告合同签订后不久，原告就成立了另外一家KTV即云阳县王家本色酒吧，其经营业务有KTV，原告严重违约，本院认为云阳县王家本色酒虽经营有KYV，但与被告重庆市羲康文化娱乐有限公司专业从事KTV有本质的不同，被告辩称理由不能成立，本院不予认可。因庭审中，原、被告均确认按原生效法律文书的规定及原告提供的优惠标准计算，从2018年1月至2019年9月止，被告尚欠原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司承租费2579005.58元，故对原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司要求被告给付承租费的诉讼请求，部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告重庆市羲康文化娱乐有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司承租费2579005.58元。二、驳回原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31927.00元，由原告重庆云铠商业管理有限公司、重庆云嘉置业发展有限公司负担11927.00元,被告重庆市羲康文化娱乐有限公司负担20000.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 沈阳东二〇一九年十一月二十五日法官助理 高 峰书 记 员 胡 倩