山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1327执异119号 异议人（被执行人）：范志伟，男，1989年3月10日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：莒南县荣华民间资本管理有限公司。住所地：山东省莒南县南环路，统一社会信用代码：91371327493030098G。 法定代表人：程龙，总经理。 被执行人：莒南县金华通电器有限公司。住所地：山东省莒南县十泉路西路**，统一社会信用代码：9137132758716744XH。 法定代表人：董玲，经理。 被执行人：临沂鸿图名车销售有限公司。住所地：山东省临沂市河**金桥街与温泉路交汇处东北角，统一社会信用代码：91371300334309809K。 法定代表人：董玉强，经理。 被执行人：薛霞，女，1988年11月3日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 被执行人：范志伟，男，1989年3月10日出生，汉族，居民，住山东省莒南县筵宾镇薛家水磨村**。 被执行人：董玲，女，1976年1月6日出生，汉族，居民，住，住江西省九江市都昌县/div> 被执行人：董玉强，男，1983年12月13日出生，汉族，居民，住，住山东省莒南县/div> 本院在执行申请执行人莒南县荣华民间资本管理有限公司与被执行人莒南县金华通电器有限公司、临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强借款合同纠纷一案中，异议人范志伟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（被执行人）范志伟称，请求人民法院依法查明事实，解除对异议人与薛霞共有的位于莒南县山水龙城6号楼1-1601号商品房的查封，并中止拍卖。莒南县人民法院因执行（2018）鲁1327执1521-1号借款合同纠纷一案，查封了申请人的位于莒南县山水龙城6号楼1-1601号商品房室商品房（以下简称商品房），异议人现对该查封行为提出异议，理由如下：一、商品房的所有权归属于异议人与薛霞。属于异议人与薛霞的唯一住房，该楼房人民法院在查封、扣押、以及进行评估拍卖时没有依法通知异议人，严重损害了异议人的合法权益。现在该房产价值近110万元，但是在网上挂出的起拍价为57万元，远远低于实际价值，一旦开拍，势必严重影响异议人的合法权益。二、根据最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知【2017】48号：六、保护被执行人夫妻双方基本生存权益不受影响，要树立生存权益高于债权的理念。对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住、住房等财产权益甚至可能损害其基本生存权益的当保留夫妻双方及其所抚养家属生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖变卖或抵债被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋。现在法院已经查封了薛霞的工资，而且一直在扣划，不影响申请人权利实现。基于以上理由，异议人认为，法院对商品房的查封及拍卖行为不妥当，损害了异议人的合法权益，特提出异议，请求法院解除对商品房的查封并中止拍卖。 申请执行人莒南县荣华民间资本管理有限公司称，被执行人范志伟的异议请求不能成立，应当予以驳回。一、范志伟、薛霞系莒南县山水龙城**楼**楼房的所有权人。莒南县人民法院所查封的莒南县山水龙城6号楼1-1601号楼房，系范志伟、薛霞两被执行人共同所有，在借贷纠纷判决书生效后，两被执行人拒不按照判决义务履行的情况下，法院有权对该楼房作出查封、冻结、拍卖等执行措施。二、莒南法院依法查封、拍卖被执行人范志伟、薛霞共同所有的房产事实清楚，证据充分，程序合法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的人民法院不予支持；（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。在法院依法确定涉案楼房系两被执行人范志伟、薛霞唯一住房的前提下，答辩人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。综上所述，异议人范志伟所提执行异议依法不能成立，请求法院依法驳回其执行异议请求，继续对被执行人范志伟、薛霞共有位于莒南县山水龙城6号楼1-1601号楼房的进行拍卖，以早日将申请执行人所享有的合法债权执行完毕。 本院查明，本院在审理原告莒南县荣华民间资本管理有限公司与被告莒南县金华通电器有限公司、临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强借款合同纠纷一案中，原告莒南县荣华民间资本管理有限公司于2018年1月8日向本院申请诉讼财产保全，同日作出（2018）鲁1327民初360号民事裁定书，查封被告薛霞、范志伟所有的位于莒南县庆丰路山水龙城6号楼1-1601室、储藏室20号房产一套。该案进入执行程序后，被执行人莒南县金华通电器有限公司、临沂鸿图名车销售有限公司、薛霞、范志伟、董玲、董玉强未自动履行法律文书确定的义务，本院于2019年3月将被执行人薛霞、范志伟所有的上述房产委托鲁信源评估有限公司进行价值评估，评估该房产价值809151元。本院于2019年5月15日将鲁信源（司法鉴定）第20190081号评估报告送达给被执行人薛霞、范志伟。本院于2019年6月4日作出（2018）鲁1327执1521-1号执行裁定书，拍卖被执行人薛霞、范志伟所有的位于莒南县庆丰路山水龙城6号楼1-1601室、储20号房产。本院于2019年8月22日将（2018）鲁1327执1521号执行裁定书送达给被执行人薛霞、范志伟。 另查明，2016年10月21日出卖人临沂三方置业有限公司与买受人薛霞、范志伟签订商品房预售合同，出卖人将位于县城庆丰路68号山水龙城6号楼1单元1601号楼房出卖给买受人薛霞、范志伟，住，住宅面积1371平方米，单价3425.41元/平方米，总价470000元；储藏室面积20.96平方米，单价1805.01元/平方米，总价37833元。 本院认为，本案的争议焦点是本院查封、拍卖被执行人薛霞、范志伟共同所有的位于莒南县庆丰路山水龙城6号楼1-1601室、储20号房产是否符合法律、司法解释的规定，能否对涉案房产予以执行。关于异议人范志伟在执行异议中主张该房屋评估价值远远低于实际价值的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相关的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”。本案中，异议人范志伟在异议中未提供评估机构、评估人员不具备相关的评估资质或者评估程序严重违法的证据证明。关于异议人范志伟在执行异议中主张本院拍卖涉案房产系本人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案中，根据上述规定，法院在执行中要保障被执行人的基本居住权，但居住权并非指被执行人必须有自己的房产，而是有房屋居住。退一步讲，即使被执行人名下唯一住房但超出最低生活需要的，也可以作为执行标的予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。综上所述，异议人范志伟所提异议理由缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。因此，异议人范志伟所提异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）范志伟的异议请求。 当事人、利害关系人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇一九年十一月十九日 书记员  王一茹