内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初2657号 原告：通辽市城市投资集团有限公司，住所地通辽市新城区行政中心西配楼。 法定代表人：杨树清，董事长。 委托诉讼代理人：杨洋，内蒙古铭真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵艳芳，内蒙古铭真律师事务所律师。 被告：通辽市新日电动车有限公司，住所地通辽市交通路东观光大厦1层1001室。 法定代表人：张财，董事长。 被告：张财，男，1979年9月21日出生，汉族，户籍所在地通辽市，公民身份号码：×××。 被告：孙国栋，男，1969年1月19日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。 被告：李静，女，1970年5月7日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。 被告：包秀英，女，蒙古族，1958年10月18日出生，个体，户籍所在地通辽市，公民身份号码：×××。 原告通辽市城市投资集团有限公司与被告通辽市新日电动车有限公司、张财、孙国栋、李静、包秀英借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通辽市城市投资集团有限公司的委托诉讼代理人杨洋、被告孙国栋到庭参加诉讼，被告通辽市新日电动车有限公司、张财、李静、包秀英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告通辽市城市投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告通辽市新日电动车有限公司偿还拖欠原告的欠款5166204.08元，其中本金5000000.00元，截止至2018年12月28日的利息166204.08元，之后利息按合同约定计算至实际给付之日；2、请求人民法院依法判令被告通辽市新日电动车有限公司支付原告为实现债权支付的律师费100000.00元；3、请求人民法院依法判令原告对被告孙国栋、李静名下位于通辽市××区房屋（房产证号为：×××）享有优先受偿权；4、请求人民法院依法判令被告张财、包秀英为被告通辽市新日电动车有限公司的借款本息、律师费及违约责任承担连带保证责任；5、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年4月1日，被告通辽市新日电动车有限公司因购进电动车及配件需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年9月18日，原告、被告通辽市新日电动车有限公司与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行（原告委托的受托人）签订了《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》。合同约定，原告以委托发放贷款的方式向被告通辽市新日电动车有限公司发放贷款5000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，按季结息，到期一次性还本付息。如被告通辽市新日电动车有限公司逾期还本付息，原告有权一次性收回借款，并由被告通辽市新日电动车有限公司承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等全部费用。为确保被告通辽市新日电动车有限公司所贷借款本息的收回，原告、被告孙国栋、被告李静与原告的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行分别签订《委托贷款抵押协议》及《抵押合同》，约定将被告孙国栋、李静名下位于通辽市××区房屋（房产证号为：×××、建筑面积1537.32平方米）抵押给原告，并将抵押权人登记在中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下，办理了抵押登记，他项权证号为：蒙房他证通辽市字第108041607651号。同时，被告张财、包秀英分别向原告出具承诺函，并与原告的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，承诺为被告通辽市新日电动车有限公司的借款本息及违约责任承担连带保证责任，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2016年9月26日将被告通辽市新日电动车有限公司所贷借款5000000.00元支付给被告通辽市新日电动车有限公司，但被告通辽市新日电动车有限公司却未按合同约定履行还款义务，保证人也未履行连带保证责任。截至2018年12月28日，被告通辽市新日电动车有限公司共欠原告借款本息5166204.08元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告孙国栋辩称，借款数额正确，其签过担保合同，借款在9月份到期，现在借款还没到期，双方约定9月份就把这个款还了。 被告通辽市新日电动车有限公司、张财、李静、包秀英未答辩。 本院经审理查明认定如下事实：2016年4月1日，被告通辽市新日电动车有限公司因购进电动车及配件需要，向原告申请扶持小微企业资金贷款。2016年9月18日，原告、被告通辽市新日电动车有限公司、原告委托贷款的受托人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行三方共同签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》，合同约定：原告以委托发放贷款的方式向被告通辽市新日电动车有限公司发放贷款5000000.00元，借款期限为3年，借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔贷款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮36.84211%，直至借款到期日。借款采用按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按期支付利息的，委托人从未按期支付之日起按月计收复利，罚息为借款利率基础上上浮50%。并在合同中约定，借款人违反合同约定的义务的行为构成违约，委托人可以停止发放借款，提前收回已发放的借款。因借款人违约致使委托人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，委托人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 2016年9月18日，原告、被告通辽市新日电动车有限公司、被告孙国栋、被告李静与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《委托贷款抵押协议》，约定被告孙国栋、李静以其共有的房产为被告通辽市新日电动车有限公司的借款提供抵押担保，中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行作为受托人与被告孙国栋、李静签订抵押合同，中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行作为抵押权人的全部权利义务由委托人通辽市城市投资集团有限公司行使。同日，中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行与被告孙国栋、李静签订《抵押合同》，约定：被告孙国栋、李静以其共有的位于通辽市××区的房产（房产证号为：×××、建筑面积1537.32平方米）为被告通辽市新日电动车有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，依法对抵押物办理了抵押登记，将抵押物登记在原告委托的抵押权人中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行名下。 2016年9月18日，被告张财、包秀英与中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行签订《保证合同》，合同约定：被告张财、包秀英为被告通辽市新日电动车有限公司的借款本金5000000.00元提供连带责任保证担保，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 上述合同签订后，原告于2016年10月26日将约定的借款5000000.00元支付给被告通辽市新日电动车有限公司，借款执行利率为年利率6.5%，借款到期日为2019年9月17日。被告通辽市新日电动车有限公司在借款后从2018年6月20日起未按合同约定时间支付借款利息，合同到期后亦未偿还借款本金。 截至2018年12月28日，被告通辽市新日电动车有限公司欠付的利息为166204.08元，原告为实现债权支出的律师费为100000.00元。 上述事实，有原告出示的《一般委托贷款业务申请书》《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》《委托贷款抵押协议》《抵押合同》《保证合同》《委托合同》、抵押房产的他项权证、中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行出具的说明（复印件）、委托合同、原告支付律师费的银行业务汇款回单、律师费发票及当事人的当庭陈述证明，上述证据相互印证，能够证明原告主张的借款及担保事实，同时能够证明原告因实现债权支出的律师费用情况。本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院认为，原、被告及中国农业银行股份有限公司通辽汇海支行之间签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》《抵押合同》《保证合同》均系合同各方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向被告通辽市新日电动车有限公司发放了合同约定的借款，被告通辽市新日电动车有限公司应按合同约定的时间偿还借款本息，因被告通辽市新日电动车有限公司未能按约定偿还借款本息，原告根据合同约定认定被告通辽市新日电动车有限公司违约，要求其偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。 被告孙国栋、李静自愿以其共有的房屋为被告通辽市新日电动车有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立，原告作为该借款的委托人，根据合同约定对于抵押财产享有合法的抵押权，在被告通辽市新日电动车有限公司未能偿还借款本息的情况下，原告根据双方的约定要求对被告孙国栋、李静抵押担保的房屋所得价款优先受偿的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张财、包秀英自愿为被告通辽市新日电动车有限公司在原告处的借款提供连带责任保证担保，原告向本院主张权利时未超出保证期间，原告要求被告张财、包秀英承担连带责任保证的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。在原告与被告通辽市新日电动车有限公司签订的委托借款合同中约定由借款人承担原告因实现债权产生的律师费，在《抵押合同》及《保证合同》中也均对此进行了约定，抵押担保及保证担保的范围包含原告实现债权产生的律师费，因此原告要求被告通辽市新日电动车有限公司、张财、孙国栋、李静、包秀英根据合同约定承担原告所支出的律师费的请求符合合同约定，本院予以支持。被告通辽市新日电动车有限公司、张财、李静、包秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告通辽市新日电动车有限公司偿还原告通辽市城市投资集团有限公司借款本金5000000.00元，利息166204.08元（利息计算至2018年12月28日，2018年12月28日后的利息按合同约定利率标准顺延计算至借款偿还完毕之日止），并承担律师费100000.00元，于本判决发生法律效力后立即执行。 二、原告通辽市城市投资集团有限公司对被告孙国栋、李静提供抵押担保的位于通辽市××区的房产（房产证号为：×××、建筑面积1537.32平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告张财、包秀英对本判决第一项中的借款本息及律师费承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48663.00元，由被告通辽市新日电动车有限公司、张财、孙国栋、李静、包秀英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  董 伟 人民陪审员  肖汉华 人民陪审员  苗 华 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  张 婷