福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1649号 原告：曾东明，男，1988年6月8日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：陈景杭，福建君守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢雅柔，福建君守律师事务所律师。 被告：付钱，女，1985年8月25日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 第三人：漳州市龙文区信合房地产中介服务部，住所地福建省漳州市龙文区蓝湾国际小区**D10店面，统一社会信用代码：92350603MA2XXWHR7Q。 经营者：叶小庆，男，1990年11月25日出生，汉族，住福建省平和县。 第三人：谢芳妮，女，1993年1月15日出生，汉族，住福建龙岩市新罗区。 第三人：陈超，男，1982年3月28日，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告曾东明与被告付钱、第三人漳州市龙文区信合房地产中介服务部（以下称“信合房产中介”）、谢芳妮、陈超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾东明的委托诉讼代理人陈景杭、被告付钱、第三人信合房产中介的经营者叶小庆到庭参加诉讼。第三人谢芳妮、陈超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾东明向本院提出诉讼请求：1.判令付钱返还曾东明购房款79504元及资金占用利息（以79504元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，自起诉之日起计算至实际利息完毕之日止）；2.本案的诉讼费全部由付钱负担。事实和理由：2017年3月，曾东明经信合房产中介居间介绍，同意以每平方米9300元的价格购买址在福建省漳州市龙文区（以下称“讼涉房屋”），并与信合房产中介签订《房屋购买意向书》。信合房产中介告知讼涉房屋的所有权人谢芳妮、陈超已于2017年3月15日将讼涉房屋出售给付钱。经协商，付钱同意将其与谢芳妮、陈超签订的《房地产买卖协议书》的全部权利义务概况性转让给曾东明。曾东明经信合房产中介、谢芳妮、陈超、付钱协商，同意向付钱支付79504元作为转让款。2017年3月16日，曾东明支付定金10万元，3月20日曾东明支付首付款434234元，上述款项支付至信合房产中介经营者叶小庆银行账户，再由叶小庆分别向付钱、谢芳妮、陈超支付。付钱向曾东明出具收款收据。此后，因讼涉房屋被查封无法过户，曾东明以谢芳妮、陈超为被告、以付钱、信合房产中介为第三人向漳州市龙文区人民法院起诉，经法庭主持调解达成调解协议，漳州市龙文区人民法院于2018年12月4日作出（2018）闽0603民初1373号民事调解书。因付钱未到庭，曾东明撤回对付钱作为第三人的诉讼请求。之后，曾东明多次要求付钱及信合房产中介返还曾东明支付的款项，均未果。曾东明认为，付钱将与谢芳妮、陈超签订的《房地产买卖协议书》的全部权利义务概况性转让给曾东明，并收取79504元的转让费。现该房屋买卖合同无法履行，付钱应将转让费返还给曾东明。 为证明上述事实，曾东明提交以下证据：1.身份证复印件、工商登记基本信息，拟证明付钱、信合房产中介的诉讼主体资格。2.《房屋购买意向书》、《房地产买卖协议书》，拟证明经信合房产中介居间，曾东明同意以每平方米9,300元购买讼涉房产，经协商，付钱将《房地产买卖协议书》的全部权利义务概况性转让给曾东明，谢芳妮、陈超也同意付钱的转让。3.收据、银行交易流水，拟证明曾东明支付款项534,234元至叶小庆账户，付钱出具收条确认收到79,504元购房款。4.调解书，拟证明曾东明与谢芳妮、陈超经法院调解，合同已经解除，付钱应当返还曾东明支付的购房款。 付钱辩称，讼涉房屋是付钱向陈超购买的，转让的时候有经过买卖双方同意将讼涉房屋出售，转让费也是经过曾东明同意的。违约责任不在付钱，付钱不应退还转让费。付钱未提交证据。 信合房产中介述称，本案违约方是陈超，违约责任应该由陈超、谢芳妮负责。信合房产中介未提交证据。 谢芳妮、陈超未答辩亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月15日，以谢芳妮、陈超为甲方，付钱为乙方的买卖双方签订《房地产买卖协议书》（编号：0004864），约定（摘要）：陈超、谢芳妮将讼涉房屋出售给付钱，成交价为834,105元。付钱应于2017年3月15日支付陈超、谢芳妮10万元，首付款454,730元于全权委托公证，领证后当日，付钱支付给陈超、谢芳妮（含定金在内）。第二期购房款5万元一手过户当天结算。补充协议约定：1.过户按揭等手续陈超、谢芳妮、付钱无条件配合；2.陈超、谢芳妮、付钱不得以任何理由违约，如一房多卖，如产权纠纷或被法院冻结（查封）或因陈超、谢芳妮任何的原因导致不能过户给付钱（或付钱名下）；否则陈超、谢芳妮应退回付钱已付房款，并且赔偿付钱已付房款的50%做违约补偿金等内容。 2017年3月16日，曾东明向信合房产中介出具房屋购买意向书（编号0000101），载明：曾东明愿意委托信合房产中介购买讼涉房屋，并且愿以（每平方米）9,300元购买该房屋。曾东明同意于签订房屋购买意向书当日支付信合房产中介意向金10万元。如出售方同意曾东明上述购房条件，则信合房产中介收取的意向金将于《房屋买卖协议》签订之日，作为部分定金交付于出售人等内容。同日曾东明支付信合房产中介经营者叶小庆10万元。2017年3月20日，付钱向出具收据，载明：“兹收到曾东明购买付钱的房产、讼涉房屋（定金/首付款）79,504元于2017年3月20日用手机银行转账支付形式支付给付钱。此前付钱向谢芳妮购买讼涉房屋现转让给曾东明，转让费79,504元”。曾东明与谢芳妮、陈超未就讼涉房屋另行签订书面买卖合同。 原告曾东明与被告谢芳妮、陈超，第三人付钱、信合房产中介房屋买卖合同纠纷﹝（2018）闽0603民初1373号﹞一案中，曾东明以谢芳妮、陈超拒绝履行讼涉房屋的过户义务为由以陈超向本院提起诉讼，请求：1.判令谢芳妮、陈超继续履行与曾东明之间的房屋买卖合同，并将讼涉房屋过户至曾东明名下。2.诉讼费由陈超、谢芳妮负担。后因讼涉房屋被其他法院依法保全，曾东明变更诉讼请求为：1.判令解除曾东明与谢芳妮、陈超之间签订的《房屋购买意向书》、《房地产买卖协议书》；2.判令谢芳妮、陈超共同返还双倍定金20万元、购房款572,076元；3.诉讼费由谢芳妮、陈超负担。2018年12月4日，曾东明与谢芳妮、陈超达成调解协议，约定（摘要）：一、曾东明与谢芳妮、陈超一致同意于2018年11月19日解除双方签订的房地产买卖协议书。二、谢芳妮、陈超同意返还曾东明购房款492,545元及违约金10万元。款项付清，双方因本案产生的权利义务终结等内容，本院依法作出（2018）闽0603民初1737号民事调解书。本案庭审中，曾东明明确其在原告曾东明与被告谢芳妮、陈超，第三人付钱、信合房产中介房屋买卖合同纠纷﹝（2018）闽0603民初1373号﹞一案中的诉讼请求要求谢芳妮、陈超返还购房款572,076元中包含本案所请求付钱支付的79,504元。 本院认为，付钱与谢芳妮、陈超之间签订的《房地产买卖协议书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行相应的义务。付钱在曾东明支付转让费79,504元后，将其在《房地产买卖协议书》中的权利和义务一并转让给曾东明，谢芳妮、陈超收取曾东明的购房款及在原告曾东明与被告谢芳妮、陈超，第三人付钱、信合房产中介房屋买卖合同纠纷一案中承担责任的行为可视为其同意付钱的转让行为，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。付钱将《房地产买卖协议书》中的权利义务概括转让给曾东明是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。曾东明并未举证证明付钱的转让行为存在违约或者过错，在另案中曾东明解除了其与谢芳妮、陈超房屋买卖合同关系且其所诉的转让款79,504元已在另案中向谢芳妮、陈超进行主张，故其请求付钱返还其79,504元及资金占用利息，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。本案谢芳妮、陈超经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 驳回曾东明的诉讼请求。 案件受理费1,787.6元，由曾东明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  邹岩松 审 判 员  林斐偲 人民陪审员  郭少中 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  魏雅蓉