陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0423民初1778号原告：黄某某，男，汉族。委托诉讼代理人：王某1、雷某某，陕西诺尔律师事务所律师。被告：西安乐睿餐饮管理有限公司（以下简称乐睿餐饮）。法定代表人：吴某某，系公司总经理。委托诉讼代理人：王某2，陕西万兴律师事务所律师。原告黄某某诉被告乐睿餐饮租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某某委托诉讼代理人王某1、被告乐睿餐饮委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2016年3月28日签订的《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》和《补充协议》；2、依法判决被告立即支付原告交纳的保证金、装修保证金共170000元；3、依法判决被告立即支付原告2016年、2017年的营业利润款127018元；4、依法判决被告支付原告违约金100000元；5、依法判决原告赔偿各项经济损失；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告签订《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》，约定原告租赁被告公司经营管理的位于陕西乐华温泉乐园的两间店面经营塞纳风情乐华城小吃餐厅，租赁期限为2016年5月1日至2018年4月30日，租期内免收租金，被告每月经营额的35%作为管理费。协议签订后，原告与被告签订《补充协议》约定，原告租赁被告两间店面年限为2016年5月1日至2019年4月30日，最后一年点位根据实际情况而定。根据协议约定，原告于2016年3月31日向被告支付了150000元保证金和20000元的装修保证金，后原告对该两处店面进行了设计和装修，购置了桌椅和相应的设备开始开业经营。原告经营至2017年底，因冬季乐华城景区不对外营业，2018年景区开业后，原告前往店面准备开始营业时发现两个店面已经被他人占用，经原告了解，被告趁原告歇业时，将该两个店面擅自租赁给第三方使用。原告认为双方签订的协议及补充协议系双方的真实意思表示，内容合法有效，应当受法律保护。原告与被告签订的租赁协议尚未到期的情况下，被告又将该两个店铺租给他人构成根本违约，现原告已经无法实现合同目的，双方签订的租赁协议依法应予以解除。为维护原告合法权益，依法提起诉讼。被告乐睿餐饮辩称，一、原、被告双方签订的租赁协议属实，租期是2016年5月1日至2019年4月30日，租期内免除租金，答辩人每月收取被答辩人经营额的35%作为管理费。双方签订的补充协议也属实，但是对最后一年收取的点位没有进行约定。二、201年3月21日，被答辩人向答辩人交付150000元保证金属实，20000元装修保证金是交给乐华城物业管理公司的，不应由答辩人予以返还。三、2018年园区开业，答辩人要求所有商户统一在2018年5月13日前营业，开业通知也直接下达给被答辩人，因被答辩人未按统一经营管理的要求营业，在当天答辩人也未联系到被答辩人，按照约定迟延5天不开业答辩人有权利直接解除合同。因此答辩人将店面收回使用并没有违约，根本不存在转让给第三方的情形。四、基于上述基本事实，答辩人同意解除《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》和《补充协议》，愿意退还150000元保证金；对于2016年、2017年的营业利润款，答辩人认为不能成立，其存在拖欠乐华公司的费用及罚款问题，而且所谓的损失也没有那么多；被答辩人要求支付违约金100000元没有事实根据；要求答辩人赔偿其各项经济损失的理由不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》及补充协议、《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》、黄某某、胡航康、杨荣身份证件、保证金收据及装修金收据、电子银行汇款凭证，被告提交的开业时间证明，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的乐华城门票，欲证明被告违约，该证据不能达到其证明目的，本院不予采信。原告提交的其他证据及被告提交的其他证据，因原告放弃要求被告支付2016年、2017年的营业利润款127018元及要求被告赔偿经济损失的诉请，本院对双方欲证明该两项诉请的证据均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日，原告黄某某与被告乐睿餐饮签订《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》，约定甲方（即乐睿餐饮）将位于陕西省西咸新区泾河新城乐华温泉乐园的二号部分区域餐饮门店租赁给乙方（即黄某某）用于开设餐饮小吃项目，以免收房租，按乙方营业额35%收取管理费。租赁期限自2016年5月1日至2018年4月30日止。合同6.5约定，乙方的营业时间必须与甲方的营业时间保持一致，未经甲方书面许可，乙方不得停止营业或推迟开业时间，否则，每私自停业或推迟开业一天，乙方需向甲方支付人民币5000元/日的违约金。累计停止营业或推迟开业五天以上，视为乙方违约甲方有权单方面终止合同，并按照本协议第10.1条追究乙方的违约责任。同日，原、被告签订《补充协议》，约定年限2016年5月1日至2019年4月30日，最后一年点位根据实际情况而定。2016年3月31日，原告黄某某向被告缴纳保证金150000元、装修保证金20000元。案件审理过程中，被告承诺愿意退还保证金150000元。本案在审理过程中，原告黄某某撤回第3项、第5项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的合同已到期，原告诉请解除《乐华温泉乐园自持门店租赁协议》已无实际意义，故本院对该项诉请不予支持。原告向被告缴纳保证金及装修保证金共计170000元，合同到期后应当退还原告，被告辩称装修保证金系向陕西乐华温泉乐园物业管理公司缴纳，根据原告提交的收据及付款凭证，均向被告缴纳，故本院对原告的该项诉请予以支持。原告要求被告支付违约金的诉请，其并未提交有效证据证明被告违约，故本院对该部分诉请不予支持。原告放弃第3项及第5项诉请，符合法律规定，本院依法予以准许。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告西安乐睿餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄某某退还保证金及装修保证金170000元。二、驳回原告黄某某的其它诉讼请求。本案诉讼费5350元，由原告黄某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 郑 蔓人民陪审员 陈 静人民陪审员 王菊叶二〇一九年十一月十八日书 记 员 王 媛法条索引：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1