宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0506民初3289号原告：许仁杰，男，1987年10月13日出生，汉族，住五峰土家族自治县。委托诉讼代理人：叶军、赵超琪，湖北前锋律师事务所律师。被告：谭坤，男，1984年1月23日出生，汉族，住湖北省房县。被告：何璇璇，女，1992年4月4日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。原告许仁杰与被告谭坤、何璇璇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告许仁杰的委托诉讼代理人叶军到庭参加诉讼，被告谭坤、何璇璇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许仁杰向本院提出诉讼请求：1.判令谭坤、何璇璇共同偿还借款本金70万元及截至2019年10月14日利息238000元，并支付自2019年10月15日起至实际清偿之日止的利息（以70万元为基数，按月利率2%的标准）；2.确认许仁杰对谭坤、何璇璇所有的位于夷陵区发展大道99号清江润城29幢房产[不动产权证号为鄂（2017）夷陵区不动产权第0002764号]享有抵押权，有权以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月14日，谭坤、何璇璇因资金周转需要向许仁杰借款，双方签订《借款合同》，约定借款本金数额700000元，月偿还利息数额为14000元，还款分六期偿还，还款起止日期为2018年5月14日至2018年11月13日，谭坤、何璇璇以其共同所有的位于夷陵区发展大道99号清江润城29幢房产【不动产权证号为鄂（2017）夷陵区不动产权第0002764号】为前述债务提供抵押担保。2018年5月15日，双方在宜昌市××区国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记编号：鄂（2018）夷陵区不动产证明第0006344号。许仁杰按照约定委托左五洲分四笔向谭坤账户（账号：62×××19）转款700000元。但谭坤、何璇璇未按约定履行还款义务，截至2019年10月14日，谭坤、何璇璇尚欠许仁杰借款本金700000元、利息238000元。综上所述，谭坤、何璇璇的行为已构成违约，许仁杰有权要求谭坤、何璇璇共同偿还借款本息并承担相应的违约责任；若谭坤、何璇璇不能履行上述债务，则许仁杰有权以谭坤、何璇璇提供抵押担保的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，请求判如所请。被告谭坤、何璇璇未到庭参加诉讼亦未提出答辩。审理查明，2018年5月14日，甲方（共同借款人）谭坤、何璇璇与乙方（出借人）许仁杰签订《借款合同》一份，合同约定：借款本金数额700000元，月偿还利息额为14000元，还款起止日期为2018年5月14日至2018年11月13日，还款分六期偿还。谭坤、何璇璇以其共同所有的位于夷陵区发展大道99号清江润城29幢房产【不动产权证号为鄂（2017）夷陵区不动产权第0002764号】为前述债务提供抵押担保。担保范围为本金、利息、管理费、逾期费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费、仲裁/诉讼费、执行费、公告费、拍卖费）等。合同同时对违约责任等其他事项作出约定。2018年5月15日，双方在宜昌市××区国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记编号为：鄂（2018）夷陵区不动产证明第0006344号；证明权利为抵押权；权利人为：许仁杰；义务人为：谭坤、何璇璇；房屋坐落：夷陵区发展大道99号清江润城29幢：不动产权证号为：鄂（2017）夷陵区不动产权第0002764号。合同签订后，左五洲分四笔向谭坤账户（账号：62×××19）转款700000元，即2018年5月14日、2018年5月17日、2018年5月18日及2018年5月18日分别汇款500000元、100000元、50000及50000元。2018年12月14日左五洲出具说明:“本人受许仁杰委托，于2018年5月14日、2018年5月17日、2018年5月18日和2018年5月18日共计四张转账凭证，向谭坤转账人民币柒拾万元，转入账号62×××19的招商银行账户，该款项是由许仁杰出借给谭坤，本人对该款项不享有任何债权。”借款后，谭坤、何璇璇未按约定履行还款义务。2019年10月14日，谭坤、何璇璇与许仁杰签订《补充协议》确定谭坤、何璇璇送达地址为宜昌市××区区小溪塔香山花园4栋201；收件人：谭坤；协商不成，以向夷陵区人民法院提起诉讼的方式解决。上述事实，有原告提交的《借款合同》、鄂（2018）夷陵区不动产证明第0006344号、转账凭证四份、《补充协议》。左五洲出具的《说明》在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案原告许仁杰依约出借人民币700000元，履行了合同义务，被告谭坤、何璇璇则负有按照合同的约定返本付息的义务。原告许仁杰要求被告谭坤、何璇璇返还借款本金700000元的诉讼理由成立，本院予以支持。双方在合同中约定月偿还利息额为14000元，可以确定双方约定的利息为年利率24%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应由支持。原告请求的利率标准符合法律规定，本院予以支持。利息计算至2019年10月14日的利息分别为：2018年5月14日出借500000元的利息为170000元；2018年5月17日出借100000元的利息为33800元；2018年5月18日出借100000元的利息为33733元，合计237533元。原告要求被告支付至2019年10月14日利息238000元的请求，本院据实支持237533元。原告要求二被告以70万元为基数，按月利率2%的标准支付自2019年10月15日起至实际清偿之日止的资金占用利息的请求，符合法律规定，其请求本院予以支持。原告要求确认许仁杰对谭坤、何璇璇所有的位于夷陵区发展大道99号清江润城29幢房产[不动产权证号为鄂（2017）夷陵区不动产权第0002764号]享有抵押权，有权以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，因合同约定抵押担保范围为本金、利息、管理费、逾期费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费、仲裁/诉讼费、执行费、公告费、拍卖费）等，合同签订后，双方在不动产登记部门办理了不动产抵押登记，其抵押合法有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求以谭坤、何璇璇提供抵押担保的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭坤、何璇璇在本判决书生效后立即返还许仁杰借款700000元，并支付至2019年10月14日的利息237533元；自2019年10月15日起至实际清偿之日止，被告谭坤、何璇璇以700000元为基数，按月利率2%的标准支付原告许仁杰资金占用利息；二、原告许仁杰对被告谭坤、何璇璇所有的位于夷陵区发展大道99号清江润城29幢房产[不动产权证号为鄂（2017）夷陵区不动产权第0002764号]享有抵押权；并对拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告许仁杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6590元（已减半收取），由被告谭坤、何璇璇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郭 红二〇一九年十一月二十五日书记员 王忠丹