湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3101民初1855号原告（反诉被告）：湘西自治州四方房地产开发有限责任公司，住所地：吉首市光明西路**。法定代表人：夏武，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某飞，湖南董艺律师事务所律师。被告（反诉原告）：贺大福，男，汉族，1943年10月2日出生，湖南省凤凰县人，住吉首市。原告（反诉被告）湘西自治州四方房地产开发有限责任公司（以下简称四方开发公司）与被告（反诉原告）贺大福所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。四方开发公司的委托诉讼代理人李某飞、被告贺大福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告四方开发公司向本院提出诉讼请求：一、确认吉首市房屋（吉房权证峒私字第**）为原告所有。二、被告配合原告将吉房房权证峒私字第**房过户登记至原告名下。三、被告承担本案全部诉讼费用。事实理由：2005年，原告开始为被告及被告所在的单位进行房屋开发。2006年1月10日，原告与被告就被告位于吉首市房屋（吉房房权证峒私字第**）搬出和乾州新宿舍楼的交付签订了《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》，协议约定：被告同意从州工商局光明西路17号宿舍内搬出交给原告进行开发；原告以每平方米1050元的价格给被告进行补偿。2008年4月，原告为被告开发的住宅楼完工并逐步交付给各住户，并且将补偿款给被告补偿到位。但是原告给被告交付乾州新宿舍楼房屋和支付补偿款后，被告拒不配合将位于吉首市房屋（吉房权房权证峒私字第**）登记给原告。为此特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告贺大福辩称，州四方房地产违反协议。1、原告民事起诉状列有三项诉讼请求，第一项：就原州工商局宿舍楼1-601号至房屋（吉房证峒河私字××号）房产权属，省法院已作了复议判决，被告不予答辩。2、原告诉讼请求第二项，要求被告将房产证过户到其名下，其因是：市法院判决后被告准备上诉，原告违约未走法律程序，竟采取强暴行为搬运被告的物品，致使被告产生极大地愤概原因所致。责任完全在原告一方。反诉原告贺大福向本院提出反诉请求：1、确认湘西自治州四方房地产开发有限责任公司违反《湘西州工商局宿舍搬迁协议》。2、按搬迁协议第三项之条款，原告须补偿违约金。3、赔偿被告物品损失费用。4、原告须承担全部诉讼费用。事实和理由：1、原告民事起诉状列有三项诉讼请求，第一项：就原州工商局宿舍楼1-601号至房屋（吉房证峒河私字××号）房产权属，省法院已作了复议判决，被告不予答辩。2、原告诉讼请求第二项，要求被告将房产证过户到其名下，其因是：市法院判决后被告准备上诉，原告违约未走法律程序，竟采取强暴行为搬运被告的物品，致使被告产生极大地愤概原因所致。责任完全在原告一方。3、依据《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》约定：在乾州住房楼峻工验收后一个月内一次性付清乙方住房补偿款，如甲方违约应支付乙方补偿款20%违约金。原告于2008年4月11日将乾州住房楼交付后，于同年7月30日才将住房补偿款交付给被告，超过付款日期三个多月，实属违约，这是不可争辩的事实。被告原房价总金额89900元，原告须补偿违约金17980元。4、原告交付住房楼后，被告陆续将原住房里的家俱等物品搬至新宅，但尚有部分物品未搬走。四方房地产开发有限责任公司不向法院主张权利，反而却采取强暴的行为，敲门砸锁，私闯民宅，强行搬运屋内遗留的物品。把家俱、电器等物品搁置在乾州工商局的车库里，现物品已全部丢失。现被告已列出清单，原告须赔偿物品损失费11800元。综上所述：四方房地产开发有限责任公司这种强暴的行为，严重侵害了被告的合法权益，被告的心灵受到了极大的伤害，严重践踏了法律。对此，请求法院追究原告赔偿被告的精神补偿费。望法院作出公断地判决。反诉被告四方开发公司辩称，1、本案原告支付补偿款没有违约，支付补偿款是根据被告的面积，在原被告签订搬迁协议之后，对于面积测量有些人不配合，才造成时间拖延，测量面积之后，原告也就是反诉被告就将反诉原告的补偿款支付到位。2、关于支付违约金已经超过了诉讼时效期间。按照反诉被告的理解，在2008年7月30日支付补偿款的话，反诉原告应该在两年时间内向法院予以主张其违约金。现在已经超过了时间。3、关于原被告之间的问题在2009年时反诉原告已经起诉过反诉被告赔偿损失，当时法院就违约金和损失赔偿已经处理过。4、关于反诉原告起诉的物品损失，在吉首市人民法院吉民重字第24号一案已经审理过，构成了重复起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：四方开发公司提交的证据：1．双方签订的《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》；2．被告的《房产证》（吉房权证房权证峒私字第**）2010年3月8日湘西州工商局《关于湘西州工商局机关整体搬迁情况的说明》、（2010）州民一终字第171号民事判决书，州工商局《第一批补偿款发放表》。贺大福提交的证据：1、搬迁协议合同。2、州工商局写的情况说明（与原告提交相同）对双方有争议的证据，本院认定事实如下：贺大福提交的一份《物品清单》，拟证明损失物品和金额。在本院（2009）吉民重字第24号一案，已作出生效的民事判决，该《物品清单》与本案无关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年9月5日，原州工商局与四方开发公司签订了《州工商局老区出让与新区建设协议》，约定，对老区宿舍处置、搬迁的具体事宜由被告四方开发公司与各住户签订协议，州工商局负责协助。四方开发公司依据该协议，作为甲方在州工商局协助下，于2006年1月10日，与贺大福（乙方）签订了《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》，协议约定：一、乙方同意从州工商局光明西路17号职工宿舍搬出交给进行开发；二、甲方以每平方米1050元的价格对乙方的房屋予以补偿，并在乾州住宅楼竣工验收移交后一个月内，一次性付清乙方住房补偿金，若违约，应支付对方补偿金总额20%的违约金；三、乙方必须在收到甲方给付的全部住房补偿金之日起90日内搬出，补偿金和房产证同时交换。若一方违约，应支付对方补偿金总额20%的违约金，同时申请人民法院强制执行；四、住房面积以甲乙双方会同州工商局共同测量为准。2008年4月2日，工程通过竣工验收，州工商局遂于同月将乾州新住房，交付给贺大福。因住房实际面积发生纠纷，2008年6月25日，由州工商局牵头，组织住户代表、四方开发公司的工作人员，邀请吉首市房产局测绘队，对包括贺大福在内的住房面积进行了测量，2008年7月15日对测量结果进行了公示，2008年7月30日，州四方开发公司将房屋补偿金汇入州工商局账户。由州工商局根据各住户面积，分别将房屋补偿金汇入搬迁户的银行账户。贺大福在收到补偿款118608元后，认为州四方开发公司违约，将此款又退回了州工商局账户。但未按协议腾出旧房房屋交给四方开发公司，亦未将《房屋产权证》（吉房权证峒房权证峒私字第**）方开发公司，至今未办理过户登记手续。另查明，四方开发公司已占有《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》约定的旧房（吉房权证峒私房权证峒私字第**）福办理并交付了新房的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》。本院认为，本案纠纷，通过庭审确定双方争议的焦点如下：一、关于纠纷性质。立案案由为所有权确认纠纷，通过庭审查明的事实，系双方签订的《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》所涉的标的物即不动产的房屋产权归属所起纷争，应作为合同纠纷。二、关于所有权。《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》系四方开发公司和贺大福的共同真实意思表示，未违反法律规定，依法成立，受法律保护。诉争的房屋产权因该协议发生转让，应属四方开发公司所有，双方应共同办理不动产过户登记手续。贺大福应继续配合四方开发公司办理过户手续，才能达到完全完整履行协议的目的。三、关于违约责任。2008年4月交房后，因双方对住房实际面积发生分歧。2008年6月25日，由州工商局牵头，组织住户代表、四方开发公司的工作人员，邀请吉首市房产局测绘队，对包括贺大福在内的住房面积进行了测量，2008年7月15日对测量结果进行了公示，亦符合双方签订的《湘西州工商局职工宿舍搬迁协议》关于“四、住房面积以甲乙双方会同州工商局共同测量为准”的约定。2008年7月30日，州四方开发公司将房屋补偿金汇入州工商局账户后，再由州工商局转账给贺大福，该行为不违反约定。故贺大福反诉四方开发公司逾期违约支付住房补偿金的主张，证据不足，本院不予采纳。四、关于赔偿问题，贺大福的就《物品清单》提出的损失，在贺大福等起诉四方开发公司、州工商局返还原物纠纷一案时，本院于2010年6月25日已作出生效的（2009）吉民重字第24号民事判决，系重复起诉，不属于本案审理范围。综上所述，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、贺大福在本判决生效之日起五日内配合湘西自治州四方房地产开发有限责任公司将吉房权证峒私字房房权证峒私字第**湘西自治州四方房地产开发有限责任公司名下。二、驳回贺大福的反诉请求。案件受理费100元、反诉费247.5元，合计347.5元，由贺大福负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  蒋卫清人民陪审员  胡远霞人民陪审员  高建平二〇一九年十一月二十九日代理书记员  王 维