重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5638号原告：重庆璧山工银村镇银行有限责任公司，住所地重庆市璧山区奥康大道**，统一社会信用代码91500227699259146B。法定代表人：杨彪，董事长。委托诉讼代理人：周恩，男，1986年3月18日出生，汉族，住重庆市万州区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李佳乐，女，1993年12月8日出生，汉族，住重庆市大足区，系该公司员工。被告：陈玲，女，1981年5月31日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：唐强，男，1983年2月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：冉孟江，男，1977年8月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司（以下简称璧山工银村镇银行）与被告陈玲、唐强、冉孟江借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘云金独任审判，公开开庭进行了审理。原告璧山工银村镇银行的委托诉讼代理人李佳乐，被告冉孟江到庭参加诉讼。被告陈玲、唐强经本院合法传唤，无正当理由未按期到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山工银村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈玲、唐强立即偿还截止2018年9月29日的利息473,458.92元；二、判令被告陈玲、唐强立即偿还自2018年9月29日起至结清之日止的复利（复利以未付利息为基数按年利率11.63625%计算）；三、判令被告陈玲、唐强、冉孟江承担为处置（2017）渝0120执恢198号案件中的抵押物原告所垫付的司法评估费10,000元、以物抵债过户税费250,138.96元、过户费550元、执行费24,400元、拍卖佣金14,080元、实现担保物权所支付的100元；四、本案全部诉讼费、保全费等一切实现债权的费用均由被告陈玲、唐强、冉孟江承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，即要求被告冉孟江对第一、第二、第三项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：2015年3月16日，被告陈玲、唐强与原告签订了编号（yue2015）年璧村银字（17）号《个人借款/担保合同》（以下简称“借款合同”）。该合同约定，被告陈玲、唐强向原告申请贷款2,200,000元，贷款期限12个月，年利率7.7575%，罚息和复利利率为11.63625%。还款方式为按月付息，到期一次性还本。冉孟江为被告陈玲、唐强的该笔借款提供抵押担保和连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定放款，但被告在收到该笔借款后，未严格按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果。为保证债权的实现，原告对冉孟江提供的抵押房屋通过璧山区人民法院进行评估拍卖，抵押物流拍，法院裁定该流标房产作价220万元抵偿债务。我行抵偿了本金2,199,998.86元。但完成该房屋的处置、过户，原告垫付了司法评估费、过户费、执行费、拍卖佣金、实现担保物权的费用。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。被告陈玲、唐强未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告冉孟江辩称，由于我方对借款本金已偿还，请求原告放弃对第一项利息和第二项复利的收取，认同原告的第三项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告陈玲与被告唐强系夫妻关系，双方于2005年5月18日登记结婚。2014年3月4日，原告璧山工银村镇银行与被告冉孟江签订了《最高额抵押合同》，约定被告冉孟江自愿以其名下的位于重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附46号X号（产权证号：**地证2014字第**）的房屋向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年3月4日至2016年3月4日期间，在2,200,000元的最高余额内，璧山工银村镇银行依据与陈玲签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权。2015年3月16日，被告陈玲（借款人）、被告唐强（共同借款人）、被告冉孟江（抵押人）、刘萍（抵押物共有人，起诉时已故）与原告璧山工银村镇银行（贷款人）签订了《个人借款/担保合同》（合同编号为：（yue2015）年璧村银字（17）号），双方在合同中约定：第一部分借款条件。第一条贷款种类和金额。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为220万元。第二条贷款用途和担保方式。2.1本合同项下贷款用途为购买生产经营原材料等。……。2.2本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同有关担保条款。第三条贷款期限。本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。……。第四条贷款利率。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮45%确定……。第五条放款。5.3借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款之日起计算：A．将贷款一次性划入下列账户：户名：苏昌祥；账号:XXXX；开户行：工行璧山支行。第六条还款。6.1经协商一致，借款人按照下列第H种方式偿还贷款本息：H．按月付息，按一次性还本……。第九条罚息。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条保证责任。保证人承担保证责任的范围按下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。第二部分通用条款。第十七条费用。因订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。被告冉孟江将其享有所有权的位于璧山区璧泉街道仙山路7号附46号X号（产权证号：212房：**地证2014字第**为该借款合同的抵押物。同日，原告璧山工银村镇银行（甲方）与被告冉孟江（乙方）签订《保证合同》（合同编号：（yue2015）年璧村银保字（10）号），约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与陈玲签订的（yue2015）年璧村银字（17）号个人借款/担保合同而享有的对债务人的债权。乙方承担担保责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同签订当日，原告璧山工银村镇银行将2,200,000元转账支付至借款合同约定的指定收款账户。2016年3月21日，原告璧山工银村镇银行向本院申请拍卖、变卖被告冉孟江名下位于重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附46号X的房产（产权证号：212房地证201：**地证2014字第**金220万元、截止2016年3月16日止的欠息3,376.56元以及2016年3月17日至借款还清时止的罚息、复息（罚息计算方式：以借款本金为基数，按年利率11.636%计算；复息计算方式：以应付未付利息为基数，按年利率11.636%计算）范围内优先受偿。2016年4月6日，本院作出（2016）渝0120民特13号《民事裁定书》（已生效），裁定：对被申请人冉孟江的担保财产，即位于重庆市璧山区璧泉街道仙山路7号附46号X号房屋（产权证号：212房地证2014字第XX：**地证2014字第**法变价，申请人璧山工银村镇银行对变价后所得价款在借款本金220万元及截止2016年3月16日止的欠息3,376.56元以及2016年3月17日至借款还清时止的罚息、复息（罚息计算方式：以尚欠借款本金为基数，按年利率11.636%计算；复息计算方式：以应付未付利息为基数，按年利率11.636%计算）范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人冉孟江负担（此款已由申请人垫付，被申请人随案款一并支付申请人）。2017年11月6日，本院作出（2017）渝0120执恢198号《执行裁定书》，裁定解除对被告冉孟江的前述房产所设置的所有抵押权，解除对前述房产的所有查封，并将该房产抵偿原告璧山工银村镇银行债务220万元，并为其办理《房屋产权证》，该房屋对应的土地使用权随之转移。庭审中，原告举示了陈玲以物抵债待收回欠息的核算凭证，证明截止2018年9月29日该笔贷款的总的欠息金额为473,458.92元；为实现担保物权的垫付费用的发票，证明原告垫付了本院（2016）渝0120民特13号案件的100元诉讼费用；评估费发票及合同，证明原告垫付了为评估拍卖本笔贷款的抵押物所支付的费用，金额为10,000元；本院（2017）渝0120执恢198号的执行费发票，证明原告垫付了该案的执行费，金额为24,400元；不动产登记过户费发票，证明原告垫付了过户费，金额为550元；拍卖佣金发票，证明原告垫付了处置抵押物所产生的拍卖佣金，金额为14,080元；房产交易申报单，证明抵押人冉孟江及原告各自应承担的税费；银行查询交税凭证、税收完税证明，证明原告垫付了应由抵押人冉孟江缴纳的抵押房产过户税费，金额为250,138.96元。被告冉孟江对以上证据均予以认可。另诉讼中，被告冉孟江向本院出具《情况说明》一份，同意在涉案保证合同中保证期限已过的情形下继续承担连带保证责任。上述事实，有原告璧山工银村镇银行、被告冉孟江的当庭陈述，原告提交《个人借款/担保合同》、《保证合同》、借款凭证、（2016）渝0120民特13号《民事裁定书》、（2017）渝0120执恢198号《执行裁定书》、（2017）渝0120执恢198号《协助执行通知书》、《最高额抵押合同》、以物抵债待收回欠息的凭证、为实现担保物权的垫付费用的发票、评估费发票及《房地产、土地评估业务约定书》、执行费发票、不动产登记过户费发票、拍卖佣金发票、房产交易申报单、银行查询交税凭证、税收完税证明等证据以及被告冉孟江向本院出具的《情况说明》在案为凭，并经当庭质证，据以认定。本院认为，原告璧山工银村镇银行与被告陈玲、唐强、冉孟江签订的《个人借款/担保合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告璧山工银村镇银行已按约支付被告借款，被告陈玲、唐强未按约还款的行为已违约，应承担相应违约责任。原告璧山工银村镇银行通过执行抵押物已抵偿了2,200,000元的本金，现原告璧山工银村镇银行要求被告陈玲、唐强偿还截止2018年9月29日的利息473,458.92元以及自2018年9月29日起至款项结清之日止，以未付利息为基数按照年利率11.63625%计算的复利，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。对原告要求被告陈玲、唐强承担为处置涉案抵押物在本院（2017）渝0120执恢198号案件中垫付的司法评估费10,000元、过户税费250,138.96元、过户登记费550元、执行费24,400元、拍卖佣金14,080元以及在本院（2016）渝0120民特13号案件中垫付的诉讼费100元，原告已提交了相应依据，被告冉孟江对此也无异议，且上述费用在涉案《个人借款/担保合同》中明确约定由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付后有权随时向借款人追偿，在因此，原告的该项请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告冉孟江对前述款项承担连带支付责任问题，根据原告与被告冉孟江签订的《保证合同》，冉孟江保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），且冉孟江自愿在保证期限届满后继续承担保证责任，故对原告的此项请求，本院亦予以支持。被告陈玲、唐强经本院合法传唤，未按期到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈玲、唐强于本判决生效之日起五日内给付原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司截止2018年9月29日的利息473,458.92元。二、被告陈玲、唐强于本判决生效之日起五日内给付原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司从2018年9月29日起至款项付清之日止，以未付利息为基数，按照年利率11.63625%计算的复利。三、被告陈玲、唐强于本判决生效之日起五日内给付原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司为处置涉案抵押物所垫付的司法评估费10,000元、过户税费250,138.96元、过户费550元、执行费24,400元、拍卖佣金14,080元、诉讼费100元，合计299,268.96元。四、被告冉孟江对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,763.64元，由被告陈玲、唐强、冉孟江负担，限被告陈玲、唐强、冉孟江于本判决生效之日起七日内向本院交纳。原告预交的案件受理费5,763.64元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 刘云金二〇一九年十一月十三日法官助理 白琳琳书 记 员 王艺颖