盘锦市大洼区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽1104执异20号案外人：卢锡亚，男，1988年11月10日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。申请执行人：祝铁男，男，1953年4月24日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。被执行人：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市盘山县坝墙子镇大岗子村，统一社会信用代码9121110067530538X7。法定代表人：李凤如，该公司总经理。本院在执行祝铁男与辽宁天成房地产开发有限公司（以下简称辽宁天成公司）民间借贷纠纷一案中，案外人卢锡亚对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人卢锡亚提出异议请求：请求解除对盘锦市兴隆台区天成家园小区A-2-602室房屋的查封。事实和理由：贵院（2016）辽执恢75号文件查封了盘锦市兴隆台区天成家园小区A-2-602室房屋，案外人对查封行为提出异议，理由如下：一、该查封房屋所有权归属于案外人卢锡亚。案外人于2011年7月20日签订了《商品房买卖合同》，购买盘锦市兴隆台区天成家园小区A-2-602室房屋，建筑面积106.14平方米，总价款40万元，单价3768.60元/平方米。案外人于2011年7月20日一次性交付房款40万元，2013年7月17日缴纳预付税费300元，2014年6月4日向物业交付装修电梯使用费800元、垃圾清运费300元、电费300元等费用，2014年7月1日收到物业公司出具的入住通知及住房钥匙。二、案外人现有：1、盘锦市兴隆台区人民法院（2017）辽1103民初1674号民事判决书，判决案外人的房屋买卖合同合法有效，已经生效；2、盘锦市兴隆台区人民法院（2018）辽1103执681号执行裁定书，裁定盘锦市兴隆台区天成家园小区A-2-602室房屋产权登记到案外人名下，现已合同备案；3、盘锦市兴隆台区人民法院（2018）辽1103执681号协助执行通知书，协助将盘锦市兴隆台区天成家园小区A-2-602室房屋登记到案外人名下。本院审查查明，祝铁男与辽宁天成公司民间借贷纠纷一案，盘锦市中级人民法院于2015年8月6日作出(2015)盘中民一初字第00031号民事调解书，内容为：辽宁天成公司于本调解生效后十日内偿付祝铁男借款1000万元及利息，利息从2012年7月2日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍给付。案件受理费40900元、保全费5000元，由辽宁天成公司承担。此案在审理过程中，经祝铁男申请，盘锦市中级人民法院于2015年6月23日查封了辽宁天成公司所有的位于盘锦市××区××家园小区××单元××层××室、××层××室，A座4单元2层4-201室，B座1单元8层1-802室、16层1-1602室，B座3单元1-2层3-102室等六套房屋。因义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人祝铁男申请执行。盘锦市中级人民法院于2015年11月4日作出（2015）盘中执指字第00062号执行裁定书，指定该案由本院执行，执行案号为（2015）大洼执字第00856号。2016年3月7日，经申请执行人申请，本院恢复该案执行，执行案号为（2016）辽1121执恢75号。2017年8月8日，本院作出（2016）辽1121执恢75号之一执行裁定书，裁定续查封被执行人辽宁天成公司所有的位于盘锦市××区××家园小区××单元××层××室、××层××室，A座4单元2层4-201室，B座1单元8层1-802室、16层1-1602室，B座3单元1-2层3-102室等六套房屋。另查明，2011年7月20日，卢锡亚与辽宁天成公司签订《商品房买卖合同》，购买辽宁天成公司开发的盘锦市兴隆台区天成家园小区A座2单元6层602室房屋。2012年12月8日，卢锡亚与辽宁天成公司签订认购书，并卢锡亚交付房款40万元。卢锡亚办理了该房屋的购水卡，于2013年7月7日交纳水费300元。卢锡亚与辽宁天成公司房屋买卖合同一案，盘锦市兴隆台区人民法院于2017年12月14日作出（2017）辽1103民初1674号民事判决书，判决内容：一、卢锡亚与辽宁天成公司于2011年7月20日签订的天成家园A座2单元6层602号房的商品房买卖合同合法有效；二、辽宁天成公司与祝铁男签订的天成家园A座2单元6层602号房的商品房买卖合同无效；三、辽宁天成公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助卢锡亚办理不动产登记。上述判决书发生法律效力后，卢锡亚申请强制执行。盘锦市兴隆台区人民法院于2018年6月11日作出（2018）辽1103执681号执行裁定书，裁定一、将坐落于盘锦市兴隆台区天成家园A座2单元6层602室的房屋产权登记在卢锡亚名下；二、卢锡亚可持本裁定到不动产登记等有关部门办理产权登记手续。并于同日向盘锦市不动产登记中心送达协助执行通知书，要求其协助执行将坐落于盘锦市兴隆台区天成家园A座2单元6层602室的房屋产权登记在卢锡亚名下。现案外人卢锡亚提出执行异议，请求解除对盘锦市兴隆台区天成家园小区A-2-602室房屋的查封。案外人卢锡亚为证明其主张事实成立，向本院提供了以下证据材料：证据一、《商品房买卖合同》；证据二、认购书、收款收据及辽宁天成公司证明；证据三、准住通知单；证据四、购水卡、盘锦市自来水总公司预购水费收据；证据五、盘锦天程物业管理有限公司收款收据、装修电梯使用费收据、垃圾清运费收据、辽宁天成公司电费收据；证据六、辽宁省住宅专项维修资金专用收据、税收完税证明、增量房申报表、申办不动产登记通知书；证据七、（2017）辽1103民初1674号民事判决书、（2018）辽1103执681号执行裁定书及协助执行通知书。案外人用以证明是坐落于盘锦市××区××家园小区××单元××室的房屋为其所有权。本院认为，首先，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，本院查封的盘锦市兴隆台区天成家园A座2单元6层602室的房屋为被执行人辽宁天成公司开发的，案外人卢锡亚提供的《商品房买卖合同》、认购书、收款收据及辽宁天成公司证明、准住通知单、购水卡、盘锦市自来水总公司预购水费收据、盘锦天程物业管理有限公司收款收据、装修电梯使用费收据、垃圾清运费收据、辽宁天成公司电费收据等证据能够证明卢锡亚是在盘锦市中级人民法院及本院查封前购买的该房屋，且已经足额交付购房款。其次，盘锦市兴隆台区人民法院以（2017）辽1103民初1674号民事判决书，判决确认卢锡亚与辽宁天成公司签订的涉案商品房买卖合同合法有效；辽宁天成公司与祝铁男签订的涉案商品房买卖合同无效；辽宁天成公司在天成家园商品房可以办理不动产登记时起30日内协助卢锡亚办理不动产登记。据此，案外人卢锡亚的异议请求有事实和法律依据，其权利能够排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：撤销盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121执恢75号之一执行裁定书；解除对盘锦市兴隆台区天成家园小区A座2单元6层602室房屋的查封。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长 宋 辉人民陪审员 丁 艳人民陪审员 杨晓宏二〇一九年十一月二十二日书 记 员 鲁晓晨【本裁判适用的法律条文】1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。