河北省唐山市中级人民法院执行裁定书（2019）冀02执异1182号异议人（案外人）：唐山麦迪逊商业管理有限公司，住所地唐山市路北区广达街22号。法定代表人：韩玉千，该公司总经理。异议人（案外人）：唐山麦迪逊物业服务有限公司，住所地唐山市路北区广达街22号。法定代表人：韩玉千，该公司总经理。以上二异议人委托代理人：贾鉴昌，河北鸿翔律师事务所律师。申请执行人：承德银行股份有限公司唐山路南支行，住所地唐山市路南区新华西道2号世博广场。负责人：高海林。被执行人：王文磊，男，1981年9月19日生，汉族，住唐山市。被执行人：杨桂娟，女，1956年1月18日生，汉族，住唐山市。被执行人：岳文怡，女，1991年4月13日生，汉族，住唐山市。被执行人：王彦华，男，1954年10月1日生，汉族，住唐山市。被执行人：唐山弘仁实业集团有限公司，住所地唐山市路南区南湖休闲美食广场1-501楼。法定代表人：曾宪龙。被执行人：唐山弘驰商业管理有限公司，住所地唐山市路南区南湖休闲美食广场A4楼。法定代表人：曾宪龙。在本院执行承德银行股份有限公司唐山路南支行与王文磊、唐山弘仁实业集团有限公司、唐山弘驰商业管理有限公司等金融借款合同纠纷一案中，异议人唐山麦迪逊商业管理有限公司、唐山麦迪逊物业服务有限公司对作出的（2019）冀02执18501号执行裁定书不服，向本院提起书面异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人唐山麦迪逊商业管理有限公司、唐山麦迪逊物业服务有限公司的异议请求为：请求人民法院在评估、拍卖唐山弘驰房地产开发有限公司名下的坐落于××区的的坐落××区的弘驰都汇项目房屋所有权（房地产证号为唐山房权证路北（文）字第505006717、505006718、505006719、505006720、505006429号）和土地使用权（土地证号为冀唐国用（2013）第8867号）时，扣除属于异议人所有的财产，或从拍卖款中预留出与异议人财产价值应对应的钱款（31195731.18元）。事实及理由：唐山弘驰房地产开发有限公司（后更名为唐山弘驰商业管理有限公司）开发建设了“弘驰都会”项目，预引入二异议人作为“弘驰都会”项目的物业管理方。2014年，“弘驰都会”项目建设过程中，由于唐山弘驰商业管理有限公司资金紧张，便与二异议人协商并于2014年4月16日签订协议书（甲方唐山弘驰商业管理有限公司，乙方唐山麦迪逊商业管理有限公司，丙方唐山麦迪逊物业服务有限公司）约定：由于甲方资金紧张，同意坐落于唐百东侧，广达街南侧的“弘驰都会”项目（即本案生效裁定上所指的“弘仁都会”所需的空调系统、消防系统、智能化安全监控系统及内部装修、装饰以及停车场设备、设施等由乙方、丙方出资购买并负责安装、建设、施工事宜；由乙、丙两方出资购买并负责安装、建设、施工的资产，归乙、丙两方所有，甲方仅享有该部分资产的使用权。协议签订后，二异议人完全履行了协议约定的责任和义务，共计投入资金30752917.19元，因此，该栋建筑物中的空调系统、消防系统、智能化安全监控系统及内部装修、装饰以及停车场设备、设施的所有权应属于异议人。2015年7月21日，申请执行人与唐山弘驰商业管理有限公司签订固定资产贷款借款合同，唐山弘驰商业管理有限公司以“弘驰都会”-1、1、2、3层房产及土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。后由于欠息成诉，案号为（2017）冀02民初567号，民事判决判令申请执行人对唐山弘驰商业管理有限公司名下房产[（房屋所有权证号：唐山房权证路北（文）字第XXXX号；土地使用权证号：冀唐国用（2013）第8867号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2015年10月26日，申请执行人给予唐山唐得实业有限公司7500万元授信，唐山弘驰商业管理有限公司用“弘驰都会”项目-2、4、5、6层及冀唐国用（2013）第8867号土地使用权提供了抵押担保。后由于唐山唐得实业有限公司未偿还本息产生诉讼，案号为（2017）冀02民初262号，该案调解结果为申请执行人对唐山弘驰商业管理有限公司名下的坐落于××区的的坐落××区的弘仁都会-2、4、5、6层的房产[（房屋所有权证号：唐山房权证路北（文）字第XXXX号；土地使用权证号：冀唐国用（2013）第8867号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2016年2月3日，申请执行人给予唐山弘仁博宇炉料有限公司最高额授信5000万元，期限5年，由唐山弘驰商业管理有限公司用“弘驰都会”7、8层房产及土地使用权提供了抵押担保。后由于唐山弘仁博宇炉料有限公司未偿还本息产生诉讼，案号为（2017）冀02民初387号，该案判决申请执行人对唐山弘驰商业管理有限公司提供的抵押物[（房屋所有权证号：唐山房权证路北（文）字第505006717、505006718、505006719、505006720号；土地使用权证号：冀唐国用（2013）第8867号]享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。现申请执行人依据上述三份法律文书申请强制执行，法院作出（2019）冀02执18501号执行裁定书，裁定：评估、拍卖唐山弘驰房地产开发有限公司名下的坐落于××区的的坐落××区的弘驰都会项目房地产证号为唐山房权证路北（文）字第505006717、505006718、505006719、505006720、505006429号的房屋所有权和土地使用权证号为冀唐国用（2013）第8867号土地使用权。异议人认为，依据2014年唐山弘驰商业管理有限公司和二异议人签订的协议书明确约定二异议人出资购买并负责安装、建设、施工的资产（31195731.18元）享有所有权。且本案中申请执行人进队该争议房产和土地进行了抵押并以此享有优先受偿权，但该抵押并不包含房产内归二异议人所有的附属设备、设施和装修等，因此该部分资产仍属于二异议人单独所有，申请执行人无权对二异议人所有的财产进行处分和优先受偿。本院查明，本院（2017）冀02民初262号民事调解书确认：唐山唐得实业有限公司于2017年12月30日前偿还承德银行股份有限公司唐山路南支行借款本金5000万元及相应利息，承德银行股份有限公司唐山路南支行对唐山弘驰房地产开发有限公司名下的坐落于××区的的坐落××区的弘仁都会-2、4、5、6层的房产[（房屋所有权证号：唐山房权证路北（文）字第XXXX号；土地使用权证号：冀唐国用（2013）第8867号]折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，唐山弘驰实业集团有限公司、唐山顺天饭庄有限公司、唐山顺仁饭庄有限公司、唐山顺景饭庄有限公司、唐山旺顺楼酒店有限公司、王彦华、杨桂娟、王文磊、岳文怡对唐山唐得实业有限公司的债务承担连带偿还责任。本院（2017）冀02民初387号民事判决书判令：唐山弘仁博宇炉料有限公司偿还承德银行股份有限公司唐山路南支行贷款本金4000万元及相应利息，承德银行股份有限公司唐山路南支行对唐山弘驰房地产开发有限公司提供的抵押物[（房屋所有权证号：唐山房权证路北（文）字第505006717、505006718、505006719、505006720号；土地使用权证号：冀唐国用（2013）第8867号]享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。唐山弘驰实业集团有限公司、唐山顺天饭庄有限公司、唐山顺仁饭庄有限公司、唐山顺景饭庄有限公司、唐山旺顺楼酒店有限公司、王彦华、杨桂娟、王文磊、岳文怡对上述债务承担连带偿还责任。本院（2017）冀02民初567号民事判决书判令：唐山弘驰商业管理有限公司清偿欠付承德银行股份有限公司唐山路南支行贷款本金193561679.62元及相应利息，承德银行股份有限公司唐山路南支行对唐山弘驰商业管理有限公司名下房产[（房屋所有权证号：唐山房权证路北（文）字第XXXX号；土地使用权证号：冀唐国用（2013）第8867号]折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。唐山弘仁实业集团有限公司、王彦华、杨桂娟、王文磊、岳文怡对上述债务承担连带偿还责任。以上三份生效法律文书所对应执行案件的执行案号分别为（2018）冀02执10348号、（2019）冀02执3363号、（2019）冀02执18501号，并三案合并于（2019）冀02执18501号案件中执行。2019年10月8日，本院作出（2019）冀02执18501号执行裁定书，裁定评估、拍卖唐山弘驰房地产开发有限公司名下坐落于××区的弘仁都会项目房产证号为唐山房权证路北（文）字第505006717、505006718、505006719、505006720、505006429号房屋所有权和土地使用权证号为冀唐国用（2013）第8867号土地使用权。另查明，异议人为证明其主张，向本院提交了异议人（乙方、丙方）与唐山弘驰房地产开发有限公司（甲方）于2014年4月6日签订的协议书，内容为：“…甲、乙、丙三方协商一致，就甲方自有新建‘弘驰都汇’项目，预委托乙、丙方作为经营方运营、管理事宜达成一致，…二、甲方承诺‘弘驰都汇’项目建成后委托乙方和乙方的全资子公司丙方作为经营方，全权负责招商、租赁、运营、物业管理、宣传策划、公共空间经营、广告开发与管理等事宜。乙、丙两方为甲方‘弘驰都汇’项目的唯一指定委托经营方，在正式签订书面委托经营管理协议后，甲方出具书面委托书，充分保障乙、丙两方的经营权。三、资产权属1.鉴于甲方资金紧张，不能及时完成‘弘驰都汇’项目，经三方协商一致，同意‘弘驰都汇’项目所需的空调系统、消防系统、智能化安装监控系统及内部装修、装饰，停车场设备、设施等由乙、丙出资购买并负责安装、建设、施工事宜；2.由乙、丙两方出资购买并负责安装、建设、施工的资产，依据实际情况经甲方确认后该部分资产归乙、丙两方所有，甲方仅享有该部分资产的使用权。甲方使用该部分资产，应向乙、丙两方交纳使用费，使用费具体收费标准和缴纳方式，待‘弘驰都汇’项目建成运营后另行协商。…”另提交了异议人为履行上述协议与其他公司签订的相关合同及履行华润而向其他公司付款凭证及发票，包括：异议人与唐山市集林装饰有限公司（乙方）签订的‘弘驰都汇’项目就装饰装修工程相关施工合同，依据相关合同，唐山麦迪逊物业服务有限公司需向唐山市集林装饰有限公司支付工程价款；就地坪漆、亮化、厨房排油烟工程、消防工程部分，异议人提交了其与其他公司签订的相关施工合同，依据相关合同，异议人需向其他公司支付工程价款；就空调、新风系统工程部分，异议人提交了其与其他公司签订的相关施工合同，依据相关合同，异议人需向其他公司支付工程价款；就弱电工程部分，异议人提交了其与其他公司签订的相关施工合同，依据相关合同，异议人需向其他公司支付工程价款。本院认为，异议人的异议请求虽为要求保留拍卖房产的部分案款，该请求系作为案外人基于对房产附属设施享有所有权的基础上提出的执行异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。因此，本案审查的焦点为异议人是否为涉案房产的相关附属设施的实际权利人，是否享有足以排除执行的民事权益。本院拍卖的涉案房产属于唐山弘驰房地产开发有限公司所有，异议人与唐山弘驰房地产开发有限公司之间为合同关系，双方所签订的协议书的法律效力执行异议程序中无权认定，即该协议书于执行异议程序审查中不能作为本案定案依据。综上所述，异议人异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人唐山麦迪逊商业管理有限公司、唐山麦迪逊物业服务有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 刘学军审判员 刘玉秋审判员 周 欣 二〇一九年十一月二十八日书记员 刘 月