大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6458号原告，大连亿诚物业管理有限公司，所在地普兰店市经济开发区兴申街**。统一社会信用代码：912102825549918547。法定代表人张世田，系该公司经理。委托诉讼代理人宋佳之，男，1972年11月21日出生，系大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告，孙艺，男，1989年9月14日出生，汉族，住大连市普兰店区，现住大连市普兰店区。原告大连亿诚物业管理有限公司（以下简称亿诚物业公司）与被告孙艺为物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员姜琳琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋佳之，被告孙艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告给付物业费7970元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月19日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》和《物业管理公约》，双方约定由原告为被告提供物业服务，被告自愿遵守公约一切条款。原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告缴纳物业费。至今被告拖欠原告2015年5月1日至2020年4月30日五年物业费7970元，故诉至法院。被告孙艺辩称，不同意原告的诉讼请求，物业费不合理，不同意全部支付，卫生费同意支付。小区环境发生很大改变，给业主带来很困扰，让业主生活非常不方便。在这些改变过程中，没有征得业主的意见。被告并非不交物业费，而是通过这个方式引起物业的重视。针对物业这种无视业主的问题，不解决问题的态度，希望找个途径解决这个问题，无奈之下拖欠物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有争议的证据和事实，本院认定如下：原告亿诚物业公司提供如下证据：证据1、前期物业管理服务协议，拟证明大连亿诚房地产开发有限公司与被告双方约定由原告为被告实施物业管理服务协议中，标明了被告购买的物业基本情况，面积为102.21平方米，坐落位置为亿诚御景湾46号楼2单元1—1号。在协议的第5条规定了物业费的收取标准计费时间交纳时间等。证据2、临时管理规约，拟证明在规约的第5章，约定了物业费的缴纳时间标准等相关情况，被告对规约的内容确认并表示自愿遵守。证据3、商品价格备案表，拟证明原告的收费标准经过普兰店市物价局审核通过，符合行政法规的规定。证据4、催费通知单照片2张，拟证明被告欠费的情况及原告往被告家门上张贴书面的催费通知单，督促被告及时缴纳物业费。被告质证称，对证据1有异议，被告不交物业费是因为小区环境发生了改变，跟物业反复交涉，一直没有结果。对证据2，认为没有约束力，里面的内容可能不是被告签字。对证据3被告没有做到，不应全额支付。对证据4，催费通知，原告电话联系过被告。本院认为，原告提供的证据能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月19日，大连亿诚房地产开发有限公司与被告孙艺签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告实施物业管理服务。在合同中表明了被告所居住的案涉房屋坐落位置：亿诚御景湾46号楼2单元1层1号。协议的第四条约定了物业的服务项目：房屋及维修管理、共用设备维护管理、共用设施管理、公共绿化及养护管理、公共环境卫生管理、社区公共秩序维护、停车场及车辆停放管理、公共消防管理、装饰装修实施管理等。协议第五条约定了物业费标准及方式：住宅建筑面积每月每平方米收费标准为1.3元。物业费每季度交纳一次，每季度的首月的5日内为交费日（国家法定节假日顺延），交纳额度为该季度三个月的物业管理费。同日，被告在《临时管理规约》中的承诺书上签字，明确表示同意由开发商委托原告对亿诚御景湾项目进行前期物业管理。被告确认已阅读该规约内容，同意遵守该规约等内容。在规约中，明确了物业的基本情况、物业的使用、物业的维修养护、业主的共同利益、违约责任等。该规约第二十七条规定了被告缴纳物业费的标准：住宅物业费1.5元/㎡.月（带电梯）；1.3元/㎡.月（不带电梯）；车库物业费0.8元/㎡.月；公建物业费：1.2元/㎡.月。被告家按照带电梯的楼座1.5元/月/平方米收费。在第三十条中规定了业主不得以相邻权或房屋质量问题为由拒交物业服务费。未按时交纳物业费、停车管理费、代收代缴费用等任何一切费用，自逾期之日起，业主应当承担应交费用每日3‰的滞纳金，物业管理企业有权督促其期限交纳；超过3个月仍不交纳物业服务费、停车管理费的，物业管理企业有权将欠费业主名单在物业区域内予以公布，并采取书面通知等措施予以限期催交。合同签订后，原告公司依照合同的约定履行了相关的物业服务，但被告以房屋存在质量问题拒绝缴纳物业费。另查明：被告房屋面积为102.21平方米，物业费每平每月1.3元，一年为1594.32元。被告欠费时间为2015年5月1日到2020年4月30日，欠款金额为7971.6元。本院认为，原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方应受该协议约束，全面履行各自的义务。原告向被告所在小区提供了物业服务，被告作为小区业主之一接受并享受了原告提供的物业服务，即负有向原告支付物业费的义务。物业公司对案涉小区进行维修、养护、管理的履行物业服务合同的行为是一个持续性的过程，对于原告在管理服务中存在的部分瑕疵问题，原告应当积极采取补救措施予以整改，提高管理和服务质量，以维护小区建设的规范、和谐、安全与稳定。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，如果物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不能以此为由拒绝交纳或减少交纳物业服务费用。另根据《前期物业管理服务协议》约定，物业费每季度交纳一次，每季度的首月的5日内为交费日（国家法定节假日顺延），交纳额度为该季度三个月的物业管理费。为便于计算及收费方便，案涉小区收费采取年度收费制度。故原告现主张被告给付2015年5月1日至2020年4月30日物业费7970元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条之规定，判决如下：一、被告孙艺于本判决生效之日起十日内给付原告大连亿诚物业管理有限公司物业费7970元（2015年5月1日-2020年4月30日）；二、驳回原告大连亿诚物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告孙艺承担，被告孙艺于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  姜琳琳二〇一九年十一月十八日书记员  张 黎附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维护、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业为抗辩理由的，人民法院不予支持。