吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1748号上诉人（原审被告）：张某1，男，1980年1月19日出生，汉族，个体，住敦化市。委托诉讼代理人：李某1，吉林吉延律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王某，女，1982年10月23日出生，汉族，个体，住敦化市。委托诉讼代理人：李某1，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于某，女，1952年6月20日出生，汉族，退休工人，住敦化市。委托诉讼代理人：宋某，吉林林海律师事务所律师。原审第三人：张某2，女，1981年1月20日出生，汉族，无职业，住广西省南宁市。委托诉讼代理人：李某2，敦化市渤海法律服务所法律410工作者。上诉人张某1、王某因与被上诉人于某、原审第三人张某2恢复原状纠纷一案，不服敦化市人民法院（2019）吉2403民初821号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张某1、王某上诉请求：1.请求撤销一审判决并予以改判；2.一、二审诉讼费用由于某承担。事实和理由：1.吉林东宇正同房地产评估有限公司评估案涉房屋价值过高，且鉴定报告没有最基本的材料，应重新对涉案房屋进行评估。2.案涉房屋估价为194624元，以此计算诉讼费应为4192元，一审法院收取4900元诉讼费错误。3.如果买受人不支付全部房款，出卖人不会将房屋过户至买受人名下，还贷明细、房屋转移登记等情况，说明张某2已收取全部房款，且张某1、王某还支付税费12479.52元，该费用亦应视为房屋的交易价格，张某1、王某购买案涉房屋共计支付139602.52元，已达到估价报告70%，构成对涉案房屋的善意取得。于某辩称，一审判决正确，应当予以维持。张某1、王某的上诉请求无事实和法律依据，不能成立，应予驳回。1.评估价格是正当程序、合法评估作出的，可以作为认定案件事实的依据。2.案件受理费收费的依据及金额与张某1、王某没有关系，也不应作为上诉理由，与本案实体审理没有关联性。3.张某1、王某主张支付给张某21万元没有任何证据，应承担举证不能的后果，一审判决认定事实正确。4.依据相关法律规定，房屋买卖的税费由买受人承担，并且不能作为房屋交易价格，张某1、王某的该项理由没有法律依据。5.结合本案所涉及的已生效判决，以及张某2的陈述，于某认为张某1经营的易通二手房交易公司与杨震宇之间存在高利贷、套路贷等违法事实，应当将本案移送公安机关立案侦查，涉案房屋的银行贷款全部偿还了杨震宇和张某1所开公司之间的高利贷。张某2述称，同意于某的意见。张某2没有收到张某1给付的1万元，而且杨震宇欠张某210万元，始终没有偿还，杨震宇已经入狱，在延吉市监狱服刑。于某向一审法院起诉请求：一、请求人民法院依法确认位于敦化市××区，面积48.68平方米住宅所有权归于某所有，判令张某1、王某协助于某办理涉案房屋变更登记手续。二、张某1、王某连带承担本案一切费用。一审法院认定事实：2015年4月，于某发现登记在自己名下的涉案房屋（位于敦化市××区，建筑面积48.68平方米）房照丢失，于2015年4月20日到敦化市房产局声明挂失，后于某得知，在该房屋公告挂失期间，其子杨震宇伪造了公证文书，于2015年5月18日已将该房屋过户至张某2名下。2016年4月7日，张某2与张某1、王某签订了《房地产转让合同》，张某1、王某购买涉案房屋，约定房屋交易价格为127123元，同日，张某1向张某2的中国农业银行帐户转帐117015.58元，偿还了张某2名下的贷款，双方于同日办理了涉案房屋过户手续，现房屋登记在张某1、王某名下（敦房权证字第XXXX号，房屋坐落渤海街古城社区15组，建筑面积48.68平方米），交纳税费合计12479.52元。本院于2017年10月9日作出（2017）吉2403民初335号民事判决，确认甲方为于某、乙方为张某22015年5月18日的房地产转让合同未成立，一审法院于2018年4月3日作出（2018）吉2403民初244号民事判决，确认甲方为张某2、乙方为张某1、王某2016年4月7日的房地产转让合同未成立。本案中，经于某申请，一审法院委托评估机构对涉案房屋进行了评估，2019年7月16日，吉林东宇正同房地产评估有限公司作出《房地产估价报告书》，估价结果为涉案房屋在2016年4月房地产市场价值评估为194624元（单价3998.03元）。一审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条第一、二款关于“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价”规定，张某1、王某购买张某2名下的涉案房屋，约定交易价格为127123元，张某1、王某主张办理过户手续的费用亦应计入转让价格并无法律依据，除偿还张某2名下的银行贷款117015.58元外，并无证据证明另行给付了张某2房款1万元，即使加上过户费用12479.52元，张某1、王某有证据证明支付的款项仅为129495.1元（117015.58元+12479.52元），亦未达到评估出的市场交易价格194624元的70%（136236.8元），属“明显不合理的低价”，因此不符合善意取得构成要件中的“以合理的价格转让”，张某2对涉案房屋无处分权，张某1、王某对涉案房屋不构成善意取得，故张某1、王某依法应将涉案房屋产权回归于某。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”规定，于某有权要求张某1、王某协助办理房屋更名过户手续，将涉案房屋过户至于某名下。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百零六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条第一、二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十二条规定，判决：一、张某1、王某于判决生效后立即协助于某办理房屋产权变更登记手续（敦房权证字第XXXX号，登记房屋所有权人张某1、王某，房屋坐落渤海街古城社区15组，建筑面积48.68平方米），过户至于某名下；二、驳回于某的其他诉讼请求。案件受理费4900元，鉴定费1940元，合计6840元，由张某1、王某负担。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理对一审查明的事实予以确认。本院认为，吉林东宇正同房地产评估有限公司是经人民法院委托、当事人共同选定的具有鉴定资质的鉴定机构，鉴定程序合法、依据充分，应当作为认定案件事实的依据。王某、张某1要求重新鉴定没有法律依据。王某、张某1没有证据证明向张某2另外支付1万元购房款，根据能够确认的已支付房款数额，一审法院认定王某、张某1不构成善意取得正确。综上所述，张某1、王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4192（被上诉人于某预交4900元，退还给于某708元），鉴定费1940元，合计6132元，由上诉人张某1、王某负担，二审案件受理费4192元（上诉人张某1预交4900元，退还给上诉人张某1708元），由上诉人张某1、王某负担。本判决为终审判决。审判长 张 丽审判员 李照令审判员 宋 丹二〇一九年十一月十九日书记员 陈 阳