福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4543号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼**楼****。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所律师。 被告：林枫，女，1970年8月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：陈忠东，男，1971年3月24日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 两被告的共同委托诉讼代理人：马红福，福建沃泰律师事务所律师。 两被告的共同委托诉讼代理人：吴忠勇，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称首开中庚公司）与被告林枫、陈忠东商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告首开中庚公司的委托诉讼代理人邹聪、金方炼及被告林枫、陈忠东的共同委托诉讼代理人马红福、吴忠勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金23901元（按日万分之三计算，其中逾期金额90000元，自2018年4月8日至2018年7月4日逾期天数88天，违约金为2376元；逾期金额950000元，自2018年8月11日至2018年9月4日，逾期天数25天，违约金为7125元；逾期金额800000元，自2018年8月11日至2018年10月9日，逾期天数60天，违约金为14400元）。2.被告向原告赔偿律师费损失3000元。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月16日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年4月7日前支付定金100000元、应于2018年7月4日前付购房款864021元、应于2018年8月10日前付公积金/商业组合贷款计950000元。但被告未按合同约定及时付款，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第三项及第四项的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 林枫、陈忠东共同辩称：一、讼争合同的打印时间2018年8月16日并非该合同实际成立及生效时间。被告签字后，原告并未当场在合同上盖章，而是拿回公司统一盖章之后才交给被告，双方实际签字盖章时间晚于打印时间。二、因原告原因导致《商品房买卖合同（预售）》实际成立生效时间发生变更，合同中原定的付款时间，不是双方真实意思表示，应按实际付款时间调整确认。三、被告已将购房款全额支付给原告，实际付款时间与合同约定不符是因为原告到2018年9月1日才向被告提供办理贷款所需材料，贷款逾期是原告导致，后果不应由被告承担。 本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定林枫、陈忠东向首开中庚公司订购香开连天花园5幢1103单元。乙方（即被告）需在签约当天向甲方（即原告）交纳100000元定金、于2018年3月31日前支付首付款等内容。后林枫、陈忠东于2018年4月8日支付定金10000元、于2018年7月4日支付房款954021元。此后，原、被告签订一份落款及打印时间均为2018年8月16日的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定林枫、陈忠东购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园5#楼1103单元，总价款为1914021元。该合同第七条就付款方式和期限约定，乙方（即林枫、陈忠东）于2018年4月7日前付定金100000元、于2018年7月4日前付房款864021元、于2018年8月10日前付公积金/商业组合贷款950000元。合同附件四第二条就付款方式补充约定，买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款及贷款方式中的首付款部分，应按本合同第七条约定的期限完成支付义务。若买受人选择公积金贷款或公积金商业组合贷款方式，买受人负责自行向住房资金管理中心及相关银行办理申请公积金贷款的全部手续；若买受人的个人原因导致银行拒绝放贷，导致买受人无法按本合同第七条第二款之约定按时将贷款款项全额汇入出卖人账户，则买受人应于逾期次日一次性付清购房余款，否则每逾期一日，应向出卖人按其申请公积金贷款总额的万分之一支付违约金，按其实际违约总天数计算违约金总金额；若买受人逾期超过三十日仍未付清购房余款，则出卖人有权单方面解除合同等。合同附件十一补充协议第四条第三项约定：若出卖人未在合同第七条及附件四第二条约定的期限内收到所有贷款款项的，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自前述付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一补充协议第四条第四项约定，对于贷款之外的其他应付款部分，买受人如未按约定的时间付款，逾期支付任何一期房款在30日内（含当日），自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期支付任何一期房款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，自合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一补充协议第四条第八项约定，因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担。 合同签订后，讼争房屋不动产权利预告登记于2018年8月25日办妥。林枫、陈忠东于2019年9月1日领取办理贷款所需材料，并于2019年9月4日支付购房款150000元、于2019年10月9日通过贷款付清剩余房款800000元。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票、不动产登记证明及当事人陈述为凭，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。关于签约时间，本地确实存在买受人在签约现场先签名，出卖人收回合同再另行盖章的商品房买卖合同之签约习惯，由于出卖人提供的《商品房买卖合同（预售）》是经过政府管理部门网上备案的，一经买受人签名即成立，因此，认定案涉《商品房买卖合同（预售）》于2018年8月16日订立。 根据合同附件十一补充协议第四条第四项的约定，出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对买受人在合同签订之后逾期付款的违约责任之约定，合同签订之前的付款行为，不受该条款约束，原告主张被告承担逾期支付定金的违约责任，本院不予支持。《商品房买卖合同（预售）》签订时，合同载明的支付贷款期限早已届满，被告客观上不可能在该期限内以贷款方式支付剩余购房款，视为双方就该部分购房款支付的期限约定不明，在双方未补充协商确定付款时间的情况下，被告已在合理期限内办妥贷款手续、付清全部购房款，原告主张被告承担逾期支付贷款950000元的违约责任，不予支持。被告并未违约，原告为本案支出的律师代理费应由原告自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福州首开中庚投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费473元，减半收取计236.5元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇一九年十一月八日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。