四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2022民初2345号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地：乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈小丽（系原告单位职工），女，1987年8月4日出生，汉族，四川省乐至县人。 被告：樊楷，男，1964年3月14日出生，汉族，成都市人，居民，住成都市武侯区。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告樊楷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈小丽到庭参加诉讼，被告樊楷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告樊楷立即归还借款本金50万元及全部利息（利息从2018年3月21日起按合同、借款借据约定利率计算）；2、判决原告对抵押的财产或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：乐至县农村信用合作联社回澜信用社（下称回澜信用社）与被告樊楷于2017年4月28日签订了《个人借款合同》，同日回澜信用社又与被告签订了《抵押合同》，约定用被告樊楷单独所有的位于成都市武侯区X号房屋作该笔借款抵押担保。被告樊楷于2017年5月2日向回澜信用社提出借款支用申请书，借款50万元，执行月利率7.425‰。原告于被告提出借款当日发放给被告樊楷。该借款于2019年4月27日到期，经原告多次催收，被告仍未清偿借款本金及2018年3月21日后的利息，故原告提出上述诉讼主张。 被告樊楷未到庭，未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：1：原告营业执照、法定代表人证明、中国银监会四川监管局文件，原告拟证实原告系合法金融机构，同时证明原告原金融机构名称由乐至县农村信用合作联社改制后名称为四川乐至农村商业银行股份有限公司；2：被告身份证、单身证明，原告拟证实被告主体身份；3：借款申请书，原告拟证实被告樊楷向原告申请借款的事实；4：《个人借款合同》，原告拟证实原、被告签订《个人借款合同》，对借款的额度、违约责任等进行了约定；5：《抵押合同》、房产证、土地使用证、不动产登记证明、房地产抵押物清单，原告拟证实被告用其房屋作借款抵押并办理了抵押登记手续的事实；6：个人借款支用申请书、借款借据，原告拟证实原告已按约向被告发放借款的事实；7：被告还款明细，原告拟证实被告从2017年6月21日起拖欠利息情况。以上证据，被告未到庭参加诉讼，经本院审查核实，对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并采信。 本院经审理认定事实如下：2017年4月25日，被告樊楷以经营欠缺资金为由，向原告所属乐至县农村信用合作联社回澜信用社申请借款500000元，同年4月28日，回澜信用社与被告樊楷签订了“个人借款合同”（合同编号：8320022017000790号），约定贷款人向借款人提供非循环使用借款额度为人民币50万元，借款额度支用有效期间自2017年4月28日至2019年4月27日，该“个人借款合同”第六条第（一）项贷款利率约定该借款利率按月利率计算，第（二）项罚息利率第2款约定“本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%”。 2017年4月28日，回澜信用社又与被告樊楷签订了“抵押合同”（抵押合同编号：832020170000824号），约定用被告樊楷单独所有的位于成都市武侯区X号房屋（不动产权证书号：川（2017）成都市不动产权第X号，建筑面积88.19㎡），作该笔借款抵押担保；双方于同日到成都市国土资源局办理了房屋抵押登记手续，成都市国土资源局出具了不动产登记证明（川2017成都市不动产证明第X号），明确了乐至县农村信用合作联社回澜信用社为房屋抵押权人，该不动产被担保主债权数额50万元，债务履行期限为：2017年4月28日至2019年4月27日。该“抵押合同”第十条第（一）项约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产”。第（三）项约定：“抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人”。 同年5月2日，被告樊楷向回澜信用社提出个人借款支用申请书，申请借款500000元，借款期限从2017年5月2日至2019年4月27日止。回澜信用社于同日向被告樊楷发放借款500000元，在借款借据（借据单号：8320022017000790-001）中载明执行月利率7.425‰。并注明：“还款方式：按季结息、到期一次性还本法”。被告樊楷在该借款借据贷款人签字/章处签名捺印。被告借款期间，支付了从借款之日起至2018年3月20日的利息39971.25元。 另查明，根据中国银监会四川监管局文件（川银监复[2017]247号文件，乐至县农村信用合作联社已于2017年7月17日更名为四川乐至农村商业银行股份有限公司，依据该文件第二条规定：“四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务”。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。回澜信用社原系原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社）分支机构，其可以依据原告授权对外签订合同，其权利义务由公司承担。故原告四川乐至农村商业银行股份有限公司原属回澜信用社与被告樊楷签订的“个人借款合同”、“抵押合同”系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务，原告按照约定向被告樊楷发放了贷款，被告樊楷应按合同约定期限偿还原告贷款本息，现原、被告借款合同已到期，而被告未按合同约定时间向原告还本付息，已构成违约，被告应承担相应的法律责任。被告为该借款500000元以其单独所有财产房屋提供抵押，并到相关部门办理了房屋抵押手续，明确了乐至县农村信用合作联社回澜信用社为房屋抵权利人，根据相关法律规定，在债务人不能履行到期债务时，债权人享有对该抵押物的优先受偿权。故对原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告樊楷经本院传票传唤不到庭应诉，视为其放弃对证据的质证和对事实的抗辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。 综上，原、被告债权债务关系成立，被告应履行偿还借款本息的义务。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告樊楷于本判决生效后十日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款人民币500000元及利息（自2018年3月21日起利息以500000元为基数，按双方约定月利率7.425‰计算至2019年4月27日；自2019年4月28日起以500000元为基数，按借款月利率7.425‰上浮50%计付利息至实际清偿日止）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告樊楷单独所有的位于成都市武侯区X号房屋（不动产权证书号：川（2017）成都市不动产权第X号，建筑面积88.19㎡）进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告樊楷所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，适用简易程序审理减半交纳4400元，由被告樊楷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  陈小龙 二〇一九年十一月十一日 书记员  柳 丹