西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初19819号原告：杨朝，男，汉族，1989年5月15日出生，住西安市长安区。原告：张雪娇，女，汉族，1988年9月7日出生，住福建省厦门市集美区。共同委托诉讼代理人：王雅，陕西泽诚律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：赵杨慧，陕西泽诚律师事务所律师。被告：李易阳，女，汉族，1989年8月24日出生，住西安市未央区。第三人：西安广德房地产营销策划有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：彭哲峰，该公司客户经理。委托诉讼代理人：陈龙飞，该公司置业顾问。原告杨朝、张雪娇诉被告李易阳、第三人西安广德房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨朝、张雪娇及其共同委托诉讼代理人王雅、赵杨慧及第三人西安广德房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人陈龙飞到庭参加诉讼，被告李易阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼（庭后到庭），本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告杨朝、张雪娇共同诉称，2019年4月16日，原、被告及第三人签订《西安市XX房XX居间合同》，由第三人向原、被告买卖房屋提供居间服务。当日，原、被告签订《西安市存量房买卖合同》，合同约定二原告将自己的房屋出售给被告，房屋价款为1380000元，被告应于按揭贷款审批通过后的30日内将540000元存入资金监管账户，剩余尾款820000元应于原、被告双方办理完网签后30日内申请贷款并按照资金监管的规定划转给二原告，且双方应于2019年6月30日前办理过户手续并交付，否则违约方应当承担违约责任。2019年4月18日，原、被告及第三人前往西安市房管局办理了房屋买卖合同备案登记手续及资金监管手续。合同签订后，被告向二原告支付了定金20000元。截止2019年6月30日，二原告已经准备好办理过户登记的所有资料并准备交付房屋，但被告一直未将房款存入资金监管账户。二原告通过多次催促、发送律师函、第三人居间方督促等方式督促被告，但被告仍未履行合同约定在资金监管账户存入房款的义务，现已超过合同约定的2019年6月30日后30日内被告可以继续履行合同的期限，故二原告有权依据《西安市存量房买卖合同》第五条约定解除合同，并要求被告支付违约金、滞纳金、律师费、交通费、通讯费等损失。故二原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告及第三人签订的网签及面签《西安市存量房买卖合同》及《西安市XX房XX居间合同》；2、被告向二原告支付违约金276000元；3、被告向二原告支付滞纳金20700元（2019年7月1日至7月30日）；4、被告向二原告支付律师费15000元、交通费2000元、通讯费500元，以上共计314200元；5、本案诉讼费由被告承担。被告李易阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但其庭后到庭辩称，原、被告及第三人之间签订《西安市存量房买卖合同》、《西安市XX房XX居间合同》、《西安市存量房买卖合同》备案版、《二手房交易结算资金监管协议》属实。2019年4月，二原告为履行合同偿还了银行按揭贷款，同时也配合被告前往银行办理了按揭贷款的面签手续，银行贷款也通过审批，但由于银行要求被告存五十余万元首付款才同意发放贷款，第三人也要求被告预支交易税费，但被告当时由于资金周转不开，故无法满足以上条件，导致被告无法继续履行涉案合同。被告承认违约，也同意解除以上合同，并愿意承担违约责任，但被告无力承担二原告主张的高达叁拾万余元的损失及违约金，请求法院予以降低。第三人西安广德房地产营销策划有限公司辩称，二原告所述属实。在本案交易中，二原告已经履行了其配合提交资料、配合面签的义务，交易之所以无法继续履行，是由于被告无法按照银行的要求存入首付款，故银行最终没有批准被告的贷款申请，且被告的男友常某某在电话及微信中均承认由于被告目前无经济能力导致无法继续履行合同。第三人对于二原告的第一项诉请无异议，但被告应该如何承担违约责任，第三人不发表意见，由法院认定。经审理查明，二原告系夫妻关系。2019年4月16日，原告杨朝委托第三人出售其位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX幢XX室（以下简称涉案房屋）。同日，二原告（甲方）与被告（乙方）、第三人（居间方）签订《西安市XX房XX居间合同》，约定甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人。同日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订《西安市存量房买卖合同》，合同约定二原告将涉案房屋出售给被告，涉案房屋面积91.7平方米，房屋转让价款为1380000元；因涉案房屋抵押中，甲方应于2019年6月10日前向贷款银行偿还所欠尾款；定金20000元，乙方应于2019年4月17日前支付甲方；房价款采用按揭方式支付，首期房价款（含定金）560000元于贷款审批通过后30个工作日内存入资金监管账户，房价尾款820000元申请贷款，甲、乙双方于办理完网签30个工作日内共同办理资金监管以及前往银行贷款机构办理贷款申请手续；若乙方向银行申请贷款，银行批准的贷款额度不足或者不批准贷款的，乙方须在办理产权转移登记申请同时将相应尾款存入资金监管账户；甲、乙双方约定于2019年6月30日前过户；若甲、乙双方任意一方违约，违约方须赔偿违约金276000元给守约方，违约方还应当赔偿给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理人、交通费、通讯费等；若乙方未能按约向甲方支付房款，逾期在三十日内，乙方应向甲方每日支付房价款万分之五的滞纳金，合同继续履行，逾期超过三十日，则甲方有权主张解除合同，乙方应在接到甲方解约通知之日起七日内退房，并且向甲方支付违约金。2019年4月18日，原告杨朝与被告及经纪机构签订《西安市存量房买卖合同》经纪机构版。同日，原告杨朝与被告及西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，约定乙方应于协议签订之日起90日内将购房首付款560000元存入专用账户后并及时办理银行按揭手续。上述合同签订后，被告向二原告支付定金20000元，原告杨朝于2019年5月24日清偿了涉案房屋剩余贷款，并随后办理了抵押权注销手续，但截至合同约定的产权转移登记之日即2019年6月30日，被告仍未能按约支付房价款。二原告因此于2019年7月17日委托律师向被告发出《律师函》，催促被告继续履行合同并支付滞纳金，但被告仍不继续履行。审理中，被告认可其违约的事实，并表示愿意承担违约责任，但辩称二原告主张的赔偿数额过高。另查明，二原告于2019年7月26日因本案与陕西泽诚律师事务所签订《委托代理合同》，约定陕西泽诚律师事务所收取代理费15000元，其中首期款10000元，案件结案后再补交5000元。2019年8月23日，陕西泽诚律师事务所收取原告杨朝代理费10000元并出具发票。关于二原告主张的交通费、通讯费，二原告未举证证明。以上事实，有上述列举证据以及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案当事人签订的《西安市XX房XX居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《西安市存量房买卖合同》经纪机构版等合同系各方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，各方均应按照合同约定享受权利、履行义务。现各方当事人对于上述合同的解除均无异议，本院亦予以确认。现被告对于其无法按照约定支付房价款的违约事实予以认可，并表示愿意承担违约责任，但辩称二原告主张的赔偿数额过高。关于二原告主张的违约金276000元，因合同有明确约定，本院予以支持。关于二原告主张的滞纳金，因二原告已主张解除合同，故本院不予支持。关于二原告主张的律师费15000元，符合合同约定，但根据现有证据二原告目前只支付了10000元，故本院只支持10000元。关于二原告主张的交通费、通讯费，因二原告未举证证明，本院依法不予支持。关于被告辩称赔偿数额过高并要求降低，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、原告杨朝、张雪娇与被告李易阳及第三人西安广德房地产营销策划有限公司就西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX幢XX室签订的《西安市XX房XX居间合同》、《西安市存量房买卖合同》、《西安市存量房买卖合同》经纪机构版解除。二、被告李易阳自本判决生效之日起十日内向原告杨朝、张雪娇支付违约金276000元及律师费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨朝、张雪娇的其余诉讼请求。本案受理费6013元，由被告承担。因二原告已预交，被告应将上述款项于本判决生效之日起十日内给付二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  梁梦艺人民陪审员  郭 静人民陪审员  赵 越二〇一九年十一月二十八日书 记 员  史丽娜打印：相丽华校对：贺倩2019年月日送达1