宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3658号 上诉人（原审被告）：金典标，男，汉族，个体经营，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**塞上凝聚力**楼**。 法定代表人：梁志东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。 上诉人金典标因与被上诉人宁夏荣恒房地产集团有限公司（以下简称荣恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初10470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行核对，决定对本案不开庭审理。上诉人金典标的委托诉讼代理人王春毅，被上诉人荣恒公司的委托诉讼代理人王瑞婷在本院指定时间到庭发表意见。本案现已审理终结。 金典标上诉请求：1.院依法撤销银川市兴庆区人民法院做出的（2019）宁0104民初10470号民事判决；2.依法改判，驳回被上诉人的一审的诉讼请求；3.本案一审、二审的受理费用由被上诉人承担。事实和理由：一、金典标2016年12月30日前租赁荣恒公司所有的凝聚力装饰批发城36－10号营业房，双方签订十年租赁合同，并进行装修。后因荣恒公司整体出售36号楼，与金典标协商，改为金典标承租案涉房屋。双方约定，金典标交纳一年租金使用三年，但因荣恒公司以其他承租户知道影响不好为由，未写入双方合同，荣恒公司承诺不再收取后二年的租金。二、2018年12月，荣恒公司擅自将涉案房屋上锁，致使金典标无法进入使用。荣恒公司代理人在一审庭前也认可其将涉案房屋上锁的事实。 荣恒公司辩称，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 荣恒公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城6-5号营业房占用费82711.2元（暂计自2017年12月1日至2019年9月30日）；2.判令被告向原告返还凝聚力装饰批发城6-5号营业房；3.本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：荣恒公司与金典标于2016年10月1日签订《凝聚力装饰批发城营业房租赁合同》，约定由金典标承租荣恒公司所有的凝聚力装饰批发城6-4、6-5号营业房，建筑面积共计313.30平方米，其中6-5号营业房面积为156.65平方米，租赁期限自2016年10月1日至2017年11月30日止。该房屋的第一年年租金为90230.40元。承租人逾期30日未支付租金的，出租人可解除合同。就本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，依法向荣恒公司所在地人民法院起诉。合同期限届满后，双方未签订新的租赁合同，金典标继续使用涉案房屋至2018年12月，荣恒公司亦未对此提出异议。因金典标一直未支付房租，荣恒公司于2018年12月13日向银川市国立公证处提出申请，对位于银川市××街塞上凝聚力装饰批发城6-4、6-5号营业房的现状进行证据保全。银川市国立公证处于当日前往涉案房屋，记录了涉案房门锁着的情况，透过玻璃门看到室内有物品，并对上述现状进行了拍照、摄像。金典标于2016年12月30日向原告支付第一年租金90230．40元后，下剩租金一直未支付，现荣恒公司诉至一审法院，请求如所请。 2018年12月至今，涉案房屋一直处于锁闭状态，其中放置物品为金典标所有，未经营使用。 一审法院认为，金典标与荣恒公司签订的《营业房租赁合同》虽已到期，但金典标继续使用的行为，荣恒公司并未提出异议，双方形成了事实的房屋租赁关系，该房屋租赁法律关系依法成立并合法、有效。金典标虽主张涉案房屋在2018年12月被荣恒公司强行锁住，致使其无法继续使用，但荣恒公司对此不予认可且金典标未提交证据予以证明，且金典标在正常经营期间被荣恒公司锁门却未作出任何措施，听之任之的行为不符合常理，故对金典标的辩解不予采信。2018年12月后，金典标虽未开业经营，但其未主动搬离、未与荣恒公司协商解除合同并继续使用涉案房屋存放自己所属物品的行为应视为对涉案房屋的持续租用。金典标在2016年10月1日签订《凝聚力装饰批发城营业房租赁合同》中约定建筑面积共计313．3平方米，房屋年租金为90230．4元，即每平方米每月租金为24元。故金典标应向荣恒公司返还涉案房屋并按每平方米每月租金24元的标准支付6-5号营业房156.65平方米自2017年12月1日起至本判决确定的给付之日止的租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告金典标于本判决生效之日起十日内按照每平方米每月租金24元的标准向原告荣恒公司支付银川市新华东街526号塞上凝聚力装饰批发城6-5号营业房总计156.65平方米自2017年12月1日起至本判决确定的给付之日止的租金；二、被告金典标于本判决生效之日起十日内向原告荣恒公司返还凝聚力装饰批发城6-5号营业房。一审案件受理费已减半收取计934元，由原告荣恒公司负担84元，由被告金典标负担850元。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己主张的事实或者反驳对方主张所依据的事实应当提供证据证实，不能提供证据或者证据不足以证实的，应当承担举证不能的法律后果。本案中，金典标主张荣恒公司承诺其交纳一年租金使用三年，但未提交证据证实，应当承担举证不能的法律后果。金典标关于其与荣恒公司因36－7号租赁房屋所产生的纠纷不属本案处理范围，其也未提交证据证实案涉房屋租赁事宜与上述36－7号租赁房屋存在关联，故本院对金典标关于一审判决遗漏事实，其不应向荣恒公司支付租金的上诉理由不予采纳。 综上所述，金典标的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但鉴于本案生效判决作出之日，金典标欠付租赁费已经超出荣恒公司一审诉请的82711.2元，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初10470号民事判决第二项，即：“二、被告金典标于本判决生效之日起十日内向原告宁夏荣恒房地产集团有限公司返还凝聚力装饰批发城6-5号营业房。” 二、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初10470号民事判决第一项，即：“一、被告金典标于本判决生效之日起十日内按照每平方米每月租金24元的标准向原告宁夏荣恒房地产集团有限公司支付银川市新华东街526号塞上凝聚力装饰批发城6-5号营业房总计156.65平方米自2017年12月1日起至本判决确定的给付之日止的租金；” 三、上诉人金典标于本判决生效之日起十日内按照每平方米每月租金24元的标准向被上诉人宁夏荣恒房地产集团有限公司支付银川市新华东街526号塞上凝聚力装饰批发城6-5号营业房总计156.65平方米自2017年12月1日起至2019年9月30日止的租金82711.2元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费已减半收取计934元，由被上诉人宁夏荣恒房地产集团有限公司负担84元，由上诉人金典标负担850元；二审案件受理费1868元，由上诉人金典标负担。 本判决为终审判决。 审判长  程改焕 审判员  李玉霞 审判员  杜 欣 二〇一九年十一月二十九日 书记员  田 娜 附本案适用相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。