河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1728民初1180号原告：河南省第一建筑工程集团有限责任公司。住所地：河南省郑州市管城区航海东路**。法定代表人：刘定国，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐惠洁，河南思敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：史梦阳，河南思敬律师事务所实习律师。被告：芦志强，男，1964年12月15日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。被告：朱章国，男，1965年10月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告河南省第一建筑工程集团有限责任公司（以下简称一建公司）与被告芦志强、朱章国第三人撤销之诉一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告一建公司的委托诉讼代理人徐惠洁、史梦阳，被告朱章国到庭参加诉讼。被告芦志强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一建公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销河南省遂平县人民法院（2014）遂民二初字第113号民事调解书；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2005年3月17日，原告因与康明（郑州）置业有限公司（以下简称康明公司）建设工程合同工程款纠纷向郑州市中级人民法院提起诉讼，后经法院审理达成调解，康明公司将位于郑州市管城回族区东明路34号东明花园3号楼2单元7层东户抵偿给原告，房屋总价款为723868元。2000年-2002年间，康明公司原法定代表人孙明为骗取银行贷款，采用借用被告芦志强等居民身份证的方式，签订虚假《房屋买卖合同》，从银行获取个人住房按揭贷款。被告芦志强并未在康明公司购房，也未缴纳任何购房款。现原告得知二被告于原告不知情的情况下，在河南省遂平县人民法院提起诉讼，恶意将原告房屋抵偿给朱章国，并取得了遂平县人民法院（2014）遂民二初字第113号民事调解书的确认。原告认为该调解书的内容及程序违法，侵犯了原告的合法权益，应依法予以撤销。因此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告芦志强未答辩。被告朱章国辩称，一、原告向法院提起第三人撤销之诉已经超过法律规定的六个月的不变期间，故不符合提起第三人撤销之诉的时间条件，依法应予以驳回。答辩人2014年5月30日向遂平县人民法院起诉，2014年6月6日与债务人芦志强在法院达成调解协议，2014年8月21日取得涉案房屋的所有权证书。答辩人取得涉案房屋的所有权证书后，于2014年9月与数十位业主一起持房产证到东明花园小区物业公司登记入住，发现屋内有人居住，居住人称是省一建的员工名字叫李石磊，省一建把房转让给了他们。答辩人在涉案房屋门上张贴有房产证复印件及搬离期限通知。2014年10月至2016年9月，答辩人等业主又再次要求入住，遭到物业公司人员殴打、驱赶，辖区公安机关多次协调处理。这些情况发生在2014至2016年期间，漯河市公安局于2018年9月对小区住户调查情况，轰动很大。所以原告早在2014年就已知道或应当知道答辩人取得法院的调解书及涉案房屋所有权证书的事实，其知道或应当知道的时间距现在起诉的时间早已超过法律规定的6个月的不变期间，依法应予驳回。二、原告不具备第三人撤销之诉的主体资格。原告对遂平县人民法院（2014）遂民二初字第113号民事调解书不具有独立请求权也非案涉房屋有独立请求权的第三人。原告至今没有享有涉案房屋的所有权，原告与康明公司签订调解协议，属于合同之债，而不是拥有案涉房屋所有权的权属证明。综上，答辩人认为原告诉请已过法定诉讼时效，并且不具有第三人撤销之诉的诉讼主体资格，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，1.2001年2月1日，芦志强与康明公司签订《商品房买卖合同》，并以该合同为基础与工商银行郑花路支行签订《个人购房借款合同》，办理了个人购房按揭贷款，并在郑州市房管部门作了登记，工商银行取得房屋他项权证。2.2009年6月28日，驻马店市中级人民法院作出（2009）驻刑二初字第23号刑事判决书，认定康明公司原法定代表人孙明为解决资金困难，2000年后，利用东明花园的房屋，指使员工借用他人身份信息办理虚假按揭贷款，康明公司及其原法定代表人、直接责任人分别构成合同诈骗罪被追究刑事责任。由于康明公司开发的东明花园小区存在大量的假按揭贷款问题，致使真正的业主无法办证，2008年12月11日，郑州市整治问题楼盘领导小组下文对该问题楼盘由相关领导包案督办。2009年郑州市房地产管理局作出《关于解除东明花园219套（户）假按揭贷款人的抵押手续和合同备案手续的会议纪要》，该纪要认定的基本情况为“康明公司在工商银行郑花路支行进行按揭贷款的共有229套（户），其中10套（户）为真业主真按揭，219套（户）是假业主假按揭，共欠工行郑花路支行贷款9767万元。该笔贷款9767万元被列为不良资产整体打包处置给了中国华融资产管理有限公司（以下简称华融公司）。经康明公司和华融公司协商达成一致意向，由康明公司从华融公司将219套（户）住房回购回来进行出售，销售款项用于偿还华融公司债务。因219套（户）均涉及假按揭，如不能解除219套（户）的虚假抵押手续和合同备案手续，就无法为真业主办理房屋所有权证。219套（户）假按揭者，其中少数是康明公司员工，多数是康明公司花钱骗买的农民工和社会群众，除了少数当事人愿到场配合履行解除有关手续外，多数人都无法找到，不能到场配合。经郑州市整治问题楼盘领导小组办公室协调，康明公司、华融公司、工行郑花路支行均同意将不能到场者的问题通过仲裁方式给予处理。对不能到场配合的假按揭户，郑州市房屋交易和登记中心预告登记科凭郑州市抵押办已注销的上述219套（户）购房合同，郑州市仲裁委员会的仲裁裁决书和本会议纪要，给予解除合同备案”。3.2008年12月30日，工行郑花支行将包含芦志强贷款的一批不良资产整体打包处置给了华融公司。2009年11月17日，华融公司又将上述不良资产转让给了豫创公司。2014年1月20日，豫创公司与朱章国签订了债权转让合同，合同主要内容为“河南省豫创投资有限公司将其拥有芦志强的位于管城××区东明路东××北××楼××单元××（现楼××为××路××楼××单元××东户，合同备案号：0100723、房屋备案面积：197.32平方米）的房屋债权，截止2013年12月31日本息为人民币957948.28元，以650000元的价格转让给朱章国”。2014年2月21日，朱章国作为甲方债权人，芦志强作为乙方债务人，吴爱民作为丙方保证人签订一份债务偿还协议。协议主要内容为“截止2013年12月31日，乙方共欠甲方借款本金及利息、罚息等债权金额共计957948.28元，自本协议达成之日起15日内乙方一次性归还甲方800000元，剩余部分甲方不再追索。若到期未能偿还，乙方自愿以其购买的位于管城××区东明路东××北××楼××单元××（现楼××为××路××楼××单元××东户）的房屋抵偿给甲方，并于债务偿还到期日起3日内协助甲方办理该房过户手续，丙方对乙方履行义务进行担保”。4.2011年3月31日，郑州仲裁委员会作出（2010）郑仲裁字第1214号裁决书，裁决：申请人康明（郑州）置业有限公司与被申请人签名为芦志强、编号为0100723的《商品房买卖合同》为无效合同。5、2014年5月30日，本案被告朱章国作为原告向本院提起债权转让合同纠纷一案，诉称：2014年1月20日，朱章国经河南省豫创投资有限公司通过债权转让形式取得了对芦志强的债权。2014年2月21日就该债权的偿还问题原告与被告芦志强达成了债务偿还协议，吴爱民为芦志强履行债务偿还协议提供担保。协议商定的履行期限届满，原告即向被告提出履行请求，但被告芦志强却以种种理由推托，被告吴爱民也不愿意承担保证责任，且以原告并非真正的债权人为由，否认了各方所签订的《债务偿还协议》的合法有效性，为此请求确认原被告签订的《债务偿还协议》有效，并判令被告履行协议，支付原告800000元。2014年6月6日，双方达成调解协议：一、被告芦志强于2014年6月10日前支付原告朱章国800000元，逾期不付，被告芦志强自愿将其购买的位于管城××区东明路东××北××楼××单元××（现楼××为××路××楼××单元××东户）房屋以957948.28元抵偿给原告朱章国，被告芦志强在三日内协助原告朱章国办理房屋过户手续，过户费由原告负担，办理过户手续后双方再无纠纷。二、原告朱章国放弃要求被告吴爱民承担保证责任。三、案件受理费11800元，减半收取5900元，原告朱章国自愿负担。当日，本院作出（2014）遂民二初字第113号民事调解书确认了协议的内容，该民事调解书已发生法律效力。后朱章国根据此调解书取得了该房屋的房产证。上述事实，有驻马店市中级人民法院（2009）驻刑二初字第23号刑事判决书、郑州市整治问题楼盘领导小组郑整治[2008]5号文件、郑州市房地产管理局会议纪要、汝南县人民检察院检察意见书、芦志强与中国工商银行郑州市郑花路支行、康明（郑州）置业有限公司签订的《个人购房借款合同》，芦志强与康明公司签订的《商品房买卖合同》、郑州仲裁委员会（2010）郑仲裁字第1214号、本院（2014）遂民二初字第113号民事调解书、朱章国房产证等证据在卷为据，足以认定。本院认为，康明公司与芦志强签订《商品房买卖合同》及中国工商银行股份有限公司郑州市郑花路支行与芦志强签订《个人购房借款合同》，实际上是康明公司假借芦志强的名义签订的虚假合同，芦志强并未实际履行合同义务，也未缴纳购房款，芦志强并不是房屋的所有权人。2011年3月31日，郑州仲裁委员会裁决：康明公司与芦志强的《商品房买卖合同》为无效合同。故芦志强并不具有处分涉案房屋的权利，其以不具有处分权的房屋与朱章国签订以房抵债的协议书，通过诉讼获得本院的民事调解书，依法应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：撤销本院（2014）遂民二初字第113号民事调解书。案件受理费11800元，由被告芦志强、朱章国负担。案件受理费原告河南省第一建筑工程集团有限责任公司已预交，被告芦志强、朱章国于本判决生效之日起十日内径行支付给原告河南省第一建筑工程集团有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  赵成义审 判 员  王 磊人民陪审员  张运芳二〇一九年十一月十五日书 记 员  李强强