辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初16814号原告：赵文起，男，满族，1953年8月13号出生，住址沈阳市沈河区。被告：魏兴，男，1978年4月15日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳中驰投资顾问有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街******。法定代表人：娄金华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：顾维，系该公司员工。原告赵文起与被告魏兴、沈阳中驰投资顾问有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵文起，被告沈阳中驰投资顾问有限公司的委托诉讼代理人顾维到庭参加诉讼，被告魏兴经法院依法传唤，未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告赵文起向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一归还原告借款本金人民币30万元及借款利息（自2018年9月16日起至本金实际给付之日至按月利率2%计算，每月利息为6,000元）本金加利息；2、请求依法判令被告一归还原告借款本金人民币35万元及借款利息（自2018年10月7日起至本金实际给付之日至按月利率1.5计算，每月利息为5,250元）；3、优先实现位于沈阳市大东区屋的抵押权；4、请求依法判令被告二对上述全部借款本金及利息承担连带还款责任；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2015年5月15日，被告二沈阳中驰投资顾问有限公司以下简称“中驰公司”与原告签订了《抵押借款担保合同》，合同约定由中驰公司作为居间方及保证人，将原告的30万元借给被告一魏兴使用，约定借款期限为1个月，被告一将其坐落于沈阳市皇姑区（1-2-2），建筑面积为46.5平方米的房屋抵押给原告，并在协议第五条约定“如出资人的借款不能如期收回，用做抵押的房产出资人不愿意要的情况下，保证人在五天内负责偿还出资人借款本金”协议第六条又约定“借款人若需延长借款期限，须征得出资人同意，并正常支付利息，保证人担保期限顺延”。原告与被告一魏兴于同日签订了《借款合同》及《抵押合同》，并于2015年5月18日将出借款项汇至中驰公司指定收款账户于占周的名下（系法人顾维的表弟），中驰公司将魏兴提供的抵押的房产证原件留存于公司。后因魏兴一直借用原告的资金，延长了借款期限，因此合同继续履行，并需正常支付利息。因原告获得每月的利息的方式是被告一魏兴将利息先支付给中驰公司，中驰公司再在每月的16日支付给原告按月利率2%计算的6,000元利息。2017年9月8日，中驰公司又与原告签订了一份《抵押借款担保合同》，借款人金额为35万元人民币，借款期限为3个月，用款人仍为被告魏兴，此笔借款魏兴用其位于沈阳市大东区，建筑面积为83.93平方米的房屋抵押给原告，并办理了抵押权登记。同日9月8日原告与被告签订了《借款合同》及《抵押合同》，并将款项同样汇至中驰公司指定的于占周账户名下。合同其他涉及中驰公司担保内容条款与上一笔《抵押借款担保合同》完全一致。并且原告获得的利息方式也与上一笔款项一致，被告魏兴将每月利息先支付给中驰公司，后中驰公司再于每月7日将按月利率1.5%的利息5,250元支付给原告。现上述两笔借款的利息中驰公司不再向原告支付，经原告多次催要，中驰公司迟迟不予支付；后原告多次要求中驰公司联系被告魏兴将全部借款返还给原告也遭到了中驰公司的拒绝；又根据担保期限顺延的约定，中驰公司现仍应承担保证责任，原告要求其承担保证责任，偿还原告全部借款，更是遭到了多次拒绝。原告认为，合法的借贷关系及担保关系应受法律保护，债务应当清偿，被告中驰公司躲避原告、拒绝披露实际借款人联系方式、拒绝还款、拒绝承担保证责任的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，诚望判如所请。被告魏兴未到庭参加诉讼，未作书面答辩。被告沈阳中驰投资顾问有限公司辩称，借款事实属实，第一笔借款30万元，魏兴已经偿还了10万元，所以第一笔本金只剩了20万元。截至今天为止，利息不欠，一直在按期支付。35万元的本金没有偿还，截至今天为止，利息不欠，一直在按期支付。我同意承担连带还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的借款合同、抵押合同、抵押借款担保合同、收据、活期转账凭证、不动产证、他项权证、借款合同、抵押协议书、抵押借款担保合同、取款凭条、存款凭条、收条2张、还款承诺书、契证、房产证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，原告与被告魏兴签订《借款合同》、《抵押协议书》，约定被告向原告借款30万元，债务履行期限2015年5月15日至2015年6月14日。被告魏兴用其名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积46.5平方米的房产作为抵押。同日，原告与被告沈阳中驰投资顾问有限公司签订《抵押借款担保合同》约定沈阳中驰投资顾问有限公司作为保证人为魏兴的借款担保，保证人为原告提供担保的时间为2015年5月15日至借款还清为止。该房产未能办理抵押权登记。2017年9月8日，原告与被告魏兴签订《借款合同》、《抵押合同》，约定被告向原告借款35万元，债务履行期限2017年9月8日至2017年12月7日，被告魏兴用位于沈阳市大东区，建筑面积83.93平方米的房产作为抵押担保，经债务人、债权人协商，此债务不计利息。同日，被告魏兴出具收据，写明本人魏兴收到现金35万元。2017年9月8日，原告向被告指定的账户转款344,670元。同日，原告就被告魏兴所有的位于沈阳市大东区，建筑面积83.93平方米房产办理了抵押权登记。2017年9月8日，原告向于占周的银行卡转款344,670元。庭审中，原告自认被告魏兴通过案外人于占周、李志波的账户收取魏兴代交的利息，30万元、35万元借款的利息均给付至2019年3月。因被告魏兴未能按约支付该笔借款，故原告起诉来院。本院认为，原告赵文起与被魏兴、沈阳中驰投资顾问有限公司之间签订的《借款合同》、《抵押协议书》、《抵押借款担保合同》等，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定行使合同权利，履行各自的合同义务，否则应承担违约责任。关于借款是否约定利息的问题，原、被告虽然未书面约定利息，但原告已经举证被告沈阳中驰投资顾问有限公司委托案外人于占周、李志波向原告偿还利息，对此被告沈阳中驰投资顾问有限公司不持异议，通过还款的金额及预扣利息金额，可以认定原告与被告魏兴对30万元的借款约定月利率2%，双方对35万元的借款约定月利率1.5%。关于原告要求被告魏兴偿还原告借款30万及利息的诉讼请求，本院认为，借款人应按约支付借款利息及本金，借款到期后，应当还本付息。本案被告虽按月支付利息，但本金欠付，原告主张判令支付本金及利息，本院应予以支持。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，原告在出借时预扣了一个月的利息6,000元，故应以实际付款金额作为借款本金294,000元。被告每月应还利息金额为5,880元，被告每月实际还款6,000元，多还的120元冲抵本金，依次类推。截至2018年11月，被告多还4,920元利息，应冲抵本金，即截至该日，被告欠原告本金289,080元。2018年11月，被告偿还原告借款本金10万元。还款后，被告尚欠原告借款本金189,080元，这样每月应还利息为3,781.6元。自2018年11月起，被告实际每月还款4,000元至2019年4月8日，被告多偿还了1,092元（218.4元×5个月）应冲抵本金。故该笔借款被告尚欠原告借款本金187,988元，自2019年4月9日至付清之日止的利息按年利率24%计算。关于原告要求被告魏兴偿还原告借款35万及利息的诉讼请求，通过原告举证的《借款合同》、《抵押协议书》、《抵押借款担保合同》系原告与被告魏兴的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，原告在出借时实际交付344,670元，故应以实际付款金额作为借款本金344，670元。按双方约定利率1.5%计算，每月利息为5,170.05元，被告每月实际付利5,250元，多付的79.95元应抵扣本金。截至2019年3月8日，被告偿还了18期利息，应抵扣本金1,439.1元。故被告魏兴尚欠该笔借款本金343,230.9元应予以支付。对于自2019年3月9日起至债务清偿之日止的利息，按年利率18%计算。关于原告主张优先实现位于沈阳市大东区产抵押权的诉求，原告与借款人魏兴签订的《抵押合同》合法有效，因借款人魏兴将该房产为35万元借款做了抵押担保，且办理了抵押他项登记，故原告要求对该房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告沈阳中驰投资顾问有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据原告与被告沈阳中驰投资顾问有限公司所签订的两份《抵押借款担保合同》，被告沈阳中驰投资顾问有限公司为被告魏兴的借款提供连带责任保证。35万元借款的保证期间为2017年9月8日起至借款还清为止，30万元借款的保证期间为2015年5月15日起至借款还清之日止，故被告沈阳中驰投资顾问有限公司应对被告魏兴的上述两笔借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏兴于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告赵文起借款本金187,988元及利息（自2019年3月17日起按年利率24%计算至付清之日）；二、被告魏兴于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告赵文起借款本金343,230.9元及利息（自2019年3月9日起按年利率18%计算至付清之日）；三、如被告魏兴逾期履行本判决第二项内容，原告赵文起对被告魏兴名下房产（位于沈阳市大**变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告沈阳中驰投资顾问有限公司对本判决的第一项、第二项内容承担连带还款责任；五、驳回原告赵文起其他诉讼请求。案件受理费10,585元，保全费4,020元，由被告魏兴、沈阳中驰投资顾问有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  迟海锟人民陪审员  冯 凯人民陪审员  谢建华二〇一九年十一月二十七日书 记 员  张 楠