福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8851号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张如初，支行行长。 委托诉讼代理人：蔡贞秀，女，1989年4月25日出生，汉族，该支行员工，住，住所地福建省长汀县/div> 被告：龙岩市万达贸易有限公司，住，住所地龙岩市新罗区南城小溪路**（万泉苑住宅小区幢12-14号店，统一社会信用代码91350800779610805F。 法定代表人：陈菊英，经理。 被告：福建多特实业有限公司，住，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道**岩国际商贸中心）B幢3梯7层右侧，统一社会信用代码913508006765376685。 法定代表人：郭柏生，执行董事。 被告：陈菊英，女，1967年10月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：郭柏生，男，1964年5月9日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：郭兰芳，女，1986年8月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：郭美玲，女，1970年4月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称农行新罗支行）与被告龙岩市万达贸易有限公司（以下简称万达公司）、福建多特实业有限公司（以下简称多特公司）、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新罗支行的委托诉讼代理人蔡贞秀到庭参加诉讼，被告万达公司、多特公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令万达公司偿还农行新罗支行借款本金10897955.38元及截止2019年10月11日的利息759553.30元（其中利息41518.06元、罚息699294.76元、复利18740.48元），并支付自2019年10月12日起至款清之日止、按合同编号为35010120170006687《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定计算的罚息及复利。2、万达公司承担农行新罗支行为实现债权而支付的律师代理费6000元。3、农行新罗支行有权拍卖、变卖或者折价多特公司所有的坐落于龙岩市新罗区房产（房产证号：龙房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地证号：龙国用2014第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**），所得价款优先用于清偿万达公司的前述第1、2项债务。4、农行新罗支行有权拍卖、变卖或者折价多特公司所有的坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ-Ｂ幢裙楼4层402、6层602房产（房产证号：龙房权证字第××号、第××号；土地证号：龙国用2013第015244号、第0152**），所得价款优先用于：龙国用2013第**、第**）权拍卖、变卖或者折价郭柏生所有的坐落于龙岩市新罗区房产（房产证号：龙房权证新字第××号；土土地证号：龙国用2001字第2000**，所得价款优先用于清偿万达公司的前述第1、2项债务。6：龙国用2001字第**、郭美玲对万达公司的前述第1、2项债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2014年12月17日，农行新罗支行（抵押权人）与多特公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：35100620140011461），主要约定：多特公司自愿以坐落于龙岩市新罗区房产为农行新罗支行与万达公司（债务人）自2014年12月17日起至2017年12月16日止形成的贷款业务在最高额18599200元债权的范围内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。在本合同履行过程中发生争议，可由各方协商解决，也可提交厦门仲裁委员会裁决。当日，双方办理了房屋他项权证（编号：龙房他证字第××号）及土地他项权证（龙他项（2014）第1239号）。 2017年12月8日，多特公司与农行新罗支行签订一份《争议解决条款补充协议书》，将双方于2014年12月17日签订的《最高额抵押合同》中的争议解决方式由厦门仲裁委员会裁决变更为由甲方（农行新罗支行）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，不再适用仲裁程序。同日，双方还签订一份《抵押权变更协议书》（编号：3510062014001146101），主要内容：多特公司于2014年12月18日以坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ幢27层2701-2703、2705-2713、2715-××号20套写字楼的不动产为借款人万达公司向农行新罗支行申请贷款提供抵押担保，并办理了编号为龙房他证字第××号、龙他项（2014）第1239号的他项权证。双方将前述《最高额抵押合同》的抵押担保的债权、债务履行期限进行变更：抵押担保债权由原来的18599200元变更为15697895.66元，债务履行期由原期限2014年12月17日起至2017年12月16日变更为2014年12月17日至2020年12月16日。2017年12月14日，农行新罗支行与多特公司办理了抵押权登记手续，农行新罗支行取得《不动产登记证明》（闽20**龙岩市不动产证明第0047376号）。 2017年12月21日，农行新罗支行（抵押权人）与多特公司（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：3510062014001167702），主要约定：多特公司自愿以坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ-Ｂ幢裙楼4层402、6层602房产为农行新罗支行与万达公司自2014年12月21日起至2020年12月20日止形成的贷款业务在最高额债权1402000元的范围内提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。 2017年12月22日，双方办理了抵押权登记手续，农行新罗支行依法取得《不动产登记证明》（闽20**龙岩市不动产证明第0048563号）。 2017年12月21日，万达公司与农行新罗支行签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为35010120170006687），主要约定：万达公司向农行新罗支行借款10900000元；借款用于借新还旧，借款期限自2017年12月21日至2018年12月20日，借款采用固定利率为5.22%；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为：由多特公司房地产抵押担保，同时由借款人法人代表陈菊英、股东郭柏生、股东郭兰芳、多特公司及郭柏生配偶郭美玲提供连带责任保证担保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高担保方式担保的，担保合同编号为35100620140011461、3510062014001167702、35100201700030468。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；以及其它约定条款。同日，农行新罗支行与多特公司（保证人）签订一份《保证合同》（合同编号35100120170059442），与陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲签订一份《保证合同》（合同编号：35100120170059443），两份合同主要约定：为确保农行新罗支行与万达公司签订的借款合同的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同签订后，农行新罗支行依约于2017年12月21日向万达公司发放贷款1090万元，借款执行年利率5.22%。 2018年1月16日，农行新罗支行（抵押权人）与郭柏生（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：35100201700030468），主要约定：郭柏生自愿以坐落于龙岩市新罗区的房地产为农行新罗支行自2018年1月16日起至2021年1月15日止，与万达公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高额5634000元。农行新罗支行与万达公司已形成的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为35010120170006687）项下尚未受偿债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。元210201700030468.22018年1月22日，双方办理了抵押权登记手续，农行新罗支行依法取得《不动产登记证明》（闽20**龙岩市不动产证明第0003468号）。借款期限届满后，万达公司除于2018年12月22日向农行新罗支行归还借款利息5896.94元、于2019年4月23日归还借款本金2044.62元外，其余借款本息至今仍未清偿，各保证人也未履行保证责任。农行新罗支行为维护合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 万达公司、多特公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲未作答辩，亦未提供证据。 农行新罗支行为证明其诉讼请求，依法向本院提交了《最高额抵押合同》三份、抵押权变更协议书、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、借款凭证、《保证合同》二份、还款汇总清单、送达地址确认书、委托代理协议、福建增值税发票、客户收付款入账通知；万达公司、多特公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲对农行新罗支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。农行新罗支行提交的上述证据，来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实与农行新罗支行所主张的事实一致。另查明，2017年12月14日，农行新罗支行取得《不动产登记证明》（闽20**龙岩市不动产证明第0047376号），载明：权利人农行新罗支行，义务人多特公司，坐落：龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）Ａ幢2701等；房产证号：龙房权证字第××号；建设用地使用权证号：龙国用2014第012847号-012853号；原抵押权证明号：龙他项（2014）第1239号、2：龙国用2014第****数额1566.789566万元，债权确定期间：2014年12月17日至2020年12月16日。2017年12月22日，农行新罗支行依法取得《不动产登记证明》（闽20**龙岩市不动产证明第0048563号）。载明：权利人农行新罗支行，义务人多特公司，坐落：龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道383号（龙岩国际商贸中心）Ａ-Ｂ幢裙楼4层402、6层602；房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号；建设用地使用权证号：龙国用（2013）第015244号、龙国用（2013）第015248号；抵押方式：最高额抵押，最高债权数额140.2万元，债权确定期间：2017年12月21日至2020年12月20日。元210201700030468.22018年1月22日，农行新罗支行依法取得《不动产登记证明》（闽20**龙岩市不动产证明第0003468号）。载明：权利人农行新罗支行，义务人郭柏生，坐落中城中街葫芦溪新村；房产证号：龙房权证新字第××号；建设用地使用权证号：龙国用（2001）字第200052号；抵押方式：最高额抵押，最高债权数额563.4万元，债权确定期间：2018年1月16日至2021年1月15日。万达公司于2018年12月22日支付利息5896.94元、于2019年4月23日借款本金2044.62元，至今尚欠借款本金10897955.38元及截止2019年10月11日利息41518.06元、罚息699294.76元、复利18740.48元，共计759553.30元。2019年10月17日，农行新罗支行于委托福建尚葵律师事务所对万达公司、多特公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲的财产进行法律尽职调查，为此支付律师代理费6000元。2019年10月28日，农行新罗支行向福建尚葵律师事务所转账支付6000元。 本院认为，农行新罗支行与万达公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与多特公司签订的《最高额抵押合同》、《争议解决条款补充协议书》、《抵押权变更协议书》，与郭柏生签订的《最高额抵押合同》，与多特公司及陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵守，全面履行。农行新罗支行依约向万达公司发放了贷款1090万元，借款期限届满，万达公司未按约定归还借款本息，已构成违约。农行新罗支行要求万达公司偿还尚欠的借款本金、利息及复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。农行新罗支行主张万达公司支付其因本案诉讼而支出的律师代理费，符合双方约定，本院予以支持。多特公司、郭柏生自愿以各自所有的房产作为本案借款的抵押物，并依法办理了抵押登记，农行新罗支行作为抵押权人依法有权在万达公司不履行债务时，将多特公司、郭柏生提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲自愿为万达公司的上述借款提供连带责任保证，农行新罗支行要求其承担连带清偿责任，于法有据，应以支持。万达公司、多特公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，农行新罗支行的诉讼请求于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市万达贸易有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金10897955.38元，并支付利息、罚息、复利（计算方法：1、截止2019年10月11日的利息41518.06元、罚息699294.76元、复利18740.48元，合计759553.30元；2、从2019年10月12日起至款清之日止，以尚欠的借款本金为基数、按年利率7.83% 计算的罚息；3、从2019年10月12日起至款清之日止，以尚欠正常息与罚息之和为基数、按年利率7.83%计算的复利）。 二、龙岩市万达贸易有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行为实现债权而支付的律师代理费6000元。 三、若龙岩市万达贸易有限公司未能按期清偿本判决第一、二项所确定的债务，则中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就福建多特实业有限公司提供的抵押物即坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）Ａ幢27层2701-2703、2705-2713、2715-××号的房产（房产证号：龙房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；土地土地证号：龙国用2014第012847号、第012848号、第012849号、第012850号、第012851号、第0128**国用2014第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**）及坐落于龙岩市新罗区（龙岩国际商贸中心）**裙楼**4022013第015244号、第015248号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一、二项债务范围内优先受偿。 四、若龙岩市万达贸易有限公司未能按期清偿本判决第一、二项所确定的债务，则中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就郭柏生提供的抵押物即坐落于龙岩市新罗区房产（房产证号：龙房权证新字第××号；土地证土地证号：龙国用2001字第2000**）的折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一、务范围内优先受偿。 五、福建多特实业有限公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲对龙岩市万达贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向龙岩市万达贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费91857元，减半收取计45928.5元，由龙岩市万达贸易有限公司、福建多特实业有限公司、陈菊英、郭柏生、郭兰芳、郭美玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇一九年十一月二十日 书记员 张丽芳(代) 附：一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。