四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0302民初2311号 原告：于景艳，女，汉族，住四平市铁**。 委托诉讼代理人：王桂玥，吉林公捷律师事务所律师。 被告：四平市永泰房地产开发有限公司，住所地四平市铁**。 法定代表人：牟良平，总经理。 委托诉讼代理人：张雄安，吉林英诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘艳，副总经理。 原告于景艳与被告四平市永泰房地产开发有限公司（以下简称永泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于景艳及其委托诉讼代理人王桂玥、被告永泰公司的委托诉讼代理人张雄安、刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于景艳向本院提出诉讼请求：1.确认原告和被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》（编号为YS0077380），将销售给原告的四平市铁西区鼎晟家园小区1号楼E1单元2304号商品房（建筑面积103㎡）交付给原告，并协助原告办理产权转移登记手续；3.判令被告给付原告逾期交房的违约金（以总房款453200为基数，按照日万分之二自2018年5月19日计算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，被告股东徐大力因欠原告商砼款，提出用被告开发建设的鼎盛家园小区一套门市房抵顶部分货款。原告同意后，徐大力与原告共同到被告财务部门办理了购房手续，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，将鼎晟家园小区1号楼E1单元2304号商品房（建筑面积103㎡）出售给原告，合同价款为453200元；被告为原告开具了金额为453200元的购房发票（编号为00385591）；并在房屋产权登记部门办理了备案登记。2017年1月10日，被告为原告在中国建设银行办理了个人住房借款合同（编号为201700043）案涉房屋抵押给建设银行，贷款金额为310000元，自2017年2月起原告每月还款2474.94元。2017年1月13日，原告缴纳了案涉房屋契税6474.29元，房屋专项维修资金6953元。上述房屋销售手续办理完毕后，被告以因其股东内部产生纠纷为由，拖延交付房屋，原告多次找被告要求办理房屋入住，被告始终以“在研究”为由拖延至今。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告应将出售给原告的房屋交付原告并协助原告办理房屋产权转移登记手续。被告股东之间的经济纠纷是被告公司的内部事务，不能成为拖延履行合同义务的理由。被告拖延交房的行为损害了原告的合法权益，也违反了合同约定，被告应按双方签订的《商品房买卖合同》第九条“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定承担违约责任。因多次协商未果，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告永泰公司辩称，被告认为原告的诉讼请求不成立，理由有三：一是原告没有履行《商品房买卖合同》第六条第（三）项中的付款义务，即首付款143200元，贷款310000元。理由是被告账面没有收到该款项，徐大力在终止法人代表人代理人身份前，对该事实也未交待，现被告单位已对徐大力的犯罪线索举报公安机关，已无法与他沟通。只有要求原告证据，但原告不予配合。所以尽管该商品房买卖合同是真实的，但在原告没有补交该房屋价款之前，被告不能将该房交付给原告。二是以房抵债无证据证明事实不成立。首先，诉状中双方协商是用商网抵徐大力个人欠款，怎么又用住宅抵个人欠款，自相矛盾。其次，诉状称：徐大力因欠原告商砼款用房抵部分货款无证据证明，事实不成立。需要说明的是被告与原告无经济往来，无债务关系，不存在以房抵债问题。如果徐大力个人与原告有债务关系，原告应提供以房抵债协议，并提供供货凭证、结账凭证、欠款数额凭证，证明徐大力欠原告货款的真实性。如原告不能提供，证明徐大力欠原告货款的事实不存在，证明徐大力与原告恶意串通，用以房抵债为由，非法套取该住宅，为徐大力挪用资金开方便之门，故在原告没有补交全部房屋价款之前，不能将该房交付给原告。三是原告主张被告给付逾期交房的违约金没有理由和依据，理由有三：1.原告没有给付该房屋价款，不存在被告违约逾期交房的违约金问题；2.被告因账面无原告的交款记录，也无《商品房买卖合同》等证据，多次向原告要求提供相关证据，证明取得该房的合理理由，但原告就是不予配合，对此，被告无过错，被告也不应给付逾期违约金；3.被告承担逾期交房违约金无合同依据。《商品房买卖合同》第九条没有约定出卖人逾期交房的违约责任。即：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第X种方式处理。”X种方式处理即视为出卖人逾期交房的违约金没有约定，被告不承担逾期交房的违约责任。综上，请求法庭驳回原告诉讼请求，诉讼费由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2017年1月3日被告永泰公司与原告于景艳签订《商品房买卖合同》，购买被告出卖的位于铁西区仁兴街电业村委鼎晟嘉园小区第57/226幢E1单元2304号房，房屋代码为1658079，建筑面积103平方米的住宅，该房总价款453200元，其中首付款143200元，贷款310000元。原告于景艳就案涉房屋在中国建设银行四平分行办理贷款310000元，2017年1月20日上述贷款310000元到达被告永泰公司的建设银行账户（账号：220016273380********）。原告交纳案涉房屋专项维修资金6953元、契税6474.29元。 另查明，徐大力系被告永泰公司的股东，原告的案涉房屋首付款143200元实际系以抵顶徐大力所欠货款方式支付的，并于2016年12月26日由被告永泰公司为原告出具了收据，载明“交款单位：于景艳；收款方式：按揭；金额：143200元；交款事由：E1,2304室，面积103㎡”。 上述查明的事实有商品房买卖合同（合同编号：YS0077380）、中国建设银行个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、售房发票、专项维修资金票据、税收完税证明、永泰公司收据以及原、被告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，2017年1月3日被告永泰公司与原告于景艳签订的《商品房买卖合同》，合同内容及形式均符合法律规定，且不存在合同无效的情形，故应认定原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告辩称因原告没有履行《商品房买卖合同》第六条第（三）项中的付款义务，即首付款143200元，贷款310000元，所以没有向原告交付案涉房屋，经庭审查明，虽然原告的案涉房屋首付款143200元实际系通过抵账抵顶，但被告已经为原告出具了案涉房屋总价款为453200元的增值税普通发票，原告也已交纳房屋专项维修资金6953元、契税6474.29元，且贷款310000元已经到达被告的建设银行账户（账号：220016273380********），应视为被告对于原告以按揭贷款方式购买案涉房屋的事实已经予以认可，故对于被告的上述主张本院不予支持，被告应当按照合同约定向原告交付案涉房屋并协助原告办理产权转移登记手续。原告主张的逾期交房的违约金，根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任，……按下列第X种方式处理”即双方对于出卖人逾期交房的违约责任并未约定，故对于原告的该项主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第十二条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条的规定，判决如下： 确认原告于景艳与被告四平市永泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号为YS0077380）有效。 被告四平市永泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于景艳交付位于铁西区仁兴街电业村委鼎晟嘉园小区第57/226幢E1单元2304号，建筑面积103平方米的住宅，并协助原告于景艳办理产权转移登记手续。 驳回原告于景艳的其他诉讼请求。 案件受理费8089元，减半收取4049元，由被告四平市永泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  王凤 二〇一九年十一月二十日 书记员  付强 —5—