湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初4249号 原告：王涛，男，1985年10月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：潘柳，湖南湘剑律师事务所律师。 被告：陈育林，男，1985年2月17日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨巧，湖南湘晋律师事务所律师。 被告：湘潭世纪文都教育科技有限公司，住所地湘潭市九华经济开发区传奇西路**创新服务中心综合楼。 委托诉讼代理人：颜华玲、唐紫钰，该公司职工。 原告王涛诉被告陈育林、湘潭世纪文都教育科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘柳、被告陈育林委托诉讼代理人杨巧、被告湘潭世纪文都教育科技有限公司委托诉讼代理人颜华玲、唐紫钰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告陈育林签订的《商铺租赁合同》自2019年9月24日解除；2.判令被告陈育林支付原告拖欠租金805元（计算至2019年9月24日）；3.判令被告陈育林立即返还门面给原告并支付原告门面占有使用费4240元（暂自2019年9月25日计算至10月25日，按照每月4240元标准计算至门面实际返还之日止）；4.判令被告陈育林支付原告已拖欠物业费11879元（暂计算至2019年9月30日，按照350元每月计算至门面实际返还之日止）；5.判令原告有权扣留合同保证金10000元，另判令被告陈育林支付原告违约金10000元；6.判令被告湘潭世纪文都教育科技有限公司自法院判决生效之日起立即返还房屋给原告，未按期返还的应按照每月4590元向原告支付门面占有使用费。事实与理由：原告与被告陈育林于2016年3月20日签订《商铺租赁合同》，原告将其所有的商铺出租给被告陈育林，商铺为上下两层结构，租期自2016年3月20日至2026年3月20日。起始月租金4000元，自2019年9月1日至2020年8月30日，月租金4240元，往后每年递增6％。合同还约定被告必须提前5日缴纳租金，由被告承担物业费等所有费用以及未经原告同意不得转租。被告陈育林按期交租至2019年8月20日后，被告陈育林称不再继续缴纳商铺租金，经原告查询，发现被告陈育林不但将门面擅自转租给被告湘潭世纪文都教育科技有限公司使用，而且自2016年开始拖欠物业费未缴纳。2019年9月24日，原告以律师函方式单方解除双方租赁合同，并要求被告返还房屋、支付租金、房屋占有使用费和租金，但被告一直未履行。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告陈育林辩称，首先，本案的基本事实是答辩人同时与原告王涛及周智虎、卓晖《商铺租赁合同》，原告王涛及周智虎、卓晖分别将其所有的商铺出租给答辩人用于公司经营，后由于答辩人公司转型，不能继续租赁涉案商铺，于是答辩人便与原告王涛及周智虎、卓晖协商解除租赁合同，原告在内的三人同意在2019年8月30日解除合同，租金支付至9月20日，退还保证金10000元。其中卓晖已经与答辩人于2019年9月20日解除《商铺租赁合同》并办理了结算手续。因此答辩人已经于2019年8月30日与原告王涛解除了租赁合同，不存在还要支付租金和门面占用使用费；其次，答辩人是经原告王涛同意将二楼商铺转租的，故转租行为不属于违约行为；另外，拖欠物业管理费不属于本案审理的范围。 被告湘潭世纪文都教育科技有限公司辩称，我公司对原告的诉讼请求无异议。我方是与被告陈育林签订的租赁合同，租金也已交到2020年2月29日，我方已于2019年10月31日腾空房屋并分别通知了原告在内的三个房东。 原告王涛为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1.原告身份证复印件、被告公民信息检索单、被告企业信用信息表，拟证明原被告诉讼主体适格； 证据2.租赁合同一份，拟证明原、被告租赁合同关系及权利义务的内容； 证据3.物业欠费通知，拟证明被告至2019年9月30日尚欠物业费11879元（物业费用标准为每月350元）； 证据4.律师函及邮寄凭证，拟证明因被告严重违约，双方租赁合同至2019年9月24日解除。 被告陈育林为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据： 证据5.微信聊天记录一份，拟证明原告与被告湘潭世纪文都教育科技有限公司协商续租事宜，证明其对转租知情的事实； 证据6.卓晖与被告的《商铺租赁合同》及解除结算凭证，拟证明包括原告在内的三个房东共同协商一致于2019年8月30日解除租赁合同的事实 经过庭审质证，本院对原告提交证据1至证据4的真实性合法性、关联性予以确认；被告提交的证据5、证据6因与待证事实缺乏关联性，不作为认定本案事实的依据。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 原告王涛与被告陈育林于2016年3月20日签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其所有的商铺出租给被告陈育林，商铺为上下两层结构，租期自2016年3月20日至2026年3月20日；起始月租金4000元，自2019年9月1日至2020年8月30日，月租金4240元，往后每年递增6％；必须提前5日缴纳租金，租赁期间物业管理、卫生、水电等费由被告承担；未经原告同意不得转租；被告缴纳合同保证金10000元；违约责任为任何一方违约须向守约方支付违约金10000元等。被告陈育林按期交租至2019年8月20日后称不再继续缴纳商铺租金，原告发现被告陈育林将门面擅自转租给被告湘潭世纪文都教育科技有限公司使用，且自2016年开始拖欠物业费未缴纳，遂于2019年9月24日以律师函方式单方解除双方租赁合同，并要求被告返还房屋，支付所欠租金及物业管理等费用，双方协商未果，遂成诉讼。 另查明，被告湘潭世纪文都教育科技有限公司系与被告陈育林签订的转租合同，转租被告租赁的岳塘区宝塔街道福星中路38号御景园4栋1号、2号、3号商铺的二楼用于公司使用。被告湘潭世纪文都教育科技有限公司对原告解除租赁合同无异议，已于2019年10月31日腾空涉案转租商铺。 本院认为，本案原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，具有法律效力。被告陈育林在合同履行期间擅自转租以及拖欠租金和物业管理费用的行为均构成违约，原告据此单方解除双方租赁合同符合双方合同和法律的约定，双方租赁合同至被告陈育林收到解除通知时已经解除，被告对原告单方解除合同并无异议，故原告要求确认与被告陈育林签订的《商铺租赁合同》自2019年9月24日解除的诉讼请求没有必要，本院不予干预。双方租赁合同解除后，被告应将租赁房屋返还原告进行验收。被告称已经于2019年8月30日与原告王涛解除了租赁合同没有事实依据，其亦未提供已移交租赁房屋给原告的证据，故原告要求被告陈育林返还租赁房屋、支付违约金10000元、支付合同有效期内所欠租金805元及支付合同解除后租赁物占有使用费4240元的诉讼请求依法成立，本院予以支持；关于物业管理费，双方合同约定租赁期间物业管理、卫生、水电等费由被告承担，原告根据物业公司的催缴通知向被告主张租赁期间的所欠的物业管理费符合合同的约定，本院予以支持；关于本案合同保证金，从合同条款内容看并非定金性质，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”故原告主张本案被告交纳的合同保证金10000元不予退还的诉讼请求本院不予支持；另本案被告湘潭世纪文都教育科技有限公司与原告没有租赁合同关系，在原告单方解除本案租赁合同后，被告湘潭世纪文都教育科技有限公司对解除合同并无异议，并在合理的期限内腾空了租赁使用的房屋，无拒不腾房的行为和事实。因此，被告湘潭世纪文都教育科技有限公司在本案中不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告陈育林在本判决生效后三日内将租赁物商铺腾空返还给原告王涛； 二、被告陈育林在本判决生效后三日内支付原告王涛租金805元、违约金10000元、租赁物占有使用费4240元（自2019年9月25日计算至10月25日，按照每月4240元标准计算至租赁物实际移交之日止）、物业管理费11879元（计算至2019年9月30日）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费720元，减半收取360元，由被告陈育林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 李  春  平 二〇一九年十一月二十日 法官 助理 蒋  奇  佑 代理书记员 蒋奇佑（兼） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条、当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条、当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条 第一款、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。