河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初3590号原告：魏娜，女，1982年05月05日出生，汉族，住河北省固安县。委托诉讼代理人：褚宗伟，河北三杰律师事务所律师。被告：霸州市峰群房地产开发有限公司，住所地霸州市开发区兴华北路西侧，统一社会信用代码91131081582404311F。法定代表人：刘锦山，系该公司经理。被告：刘锦山，男，1956年05月18日出生，汉族，住霸州市。原告魏娜与被告霸州市峰群房地产开发有限公司、刘锦山为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员樊云精、曹向征组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人褚宗伟到庭参加诉讼，被告霸州市峰群房地产开发有限公司、刘锦山经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏娜向本院提出诉讼请求：1、要求二被告从2017年4月5日起，以首付款2356154元为基数按照日万分之五向原告支付违约金到2019年4月30日，计715093元。从2019年5月1日起，以总房款6306154元为基数，按照日万分之五向原告支付违约金至实际交房之日。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的霸州市兴华路东侧茗汤温泉·水岸花园小区11#楼1单元101号房产，合同总价款为6306154元，原告以首付款及按揭贷款方式给被告付清了购房款。合同约定被告应于2017年8月30日前交付房屋，但被告至今未交付房屋，未达到约定的房屋交付标准。被告刘锦山系霸州市峰群房地产开发有限公司唯一股东，其应在出资额不足范围内承担公司债务清偿责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院。被告霸州市峰群房地产开发有限公司、刘锦山未出庭答辩，庭后向法庭提交霸州市政府关于致使涉案房屋停工的文件，自2014年11月4日至2017年11月24日，经霸州市大气办通知导致涉案房屋停工长达262天，主张按照合同约定交付房屋的时间应做相应顺延。在庭审中原告向本院提供以下证据：1、原告魏娜身份证复印件一份，证明原告魏娜的主体资格。2、2017年4月5日，原、被告签订的《商品房买卖合同》一份和2017年5月4日合同变更约定一份，证明原告购买了被告开发的霸州市兴华路东侧茗汤温泉·水岸花园小区11#楼1单元101号房产，合同总价款为6306154元。原告以按揭方式支付房款，首付2306154元，贷款400万元，2017年5月4日将首付金额变更为2356154元，贷款金额变更为395万元。合同第八条约定被告于2017年8月31日前将验收合格的房屋交付原告，如未按约定交付，依据合同第九条第二项约定，被告应支付自2017年9月1日起至实际交房之日止，按原告已付房款的日万分之五计算的违约金。现被告至今未按约定交付房屋，应依据合同承担违约责任。3、2017年4月5日被告为原告出具的收款凭证一份，证明原告已按约定支付了被告房屋首付款2356154元。4、2017年8月16日，原告与中国建设银行股份有限公司霸州支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，个人贷款支付凭证一份，证明2017年8月16日原告通过用涉案房屋抵押贷款的方式将剩余房款395万元支付给了被告，因此被告应当自2019年5月1日起逾期交房违约金应以总房款6306154元为基数，按照日万分之五向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。5、霸州市行政审批局出具的内资企业登记基本情况表一份，证明为一人有限公司，依据公司法第六十三条之规定如被告不能证明股东财产与公司财产分离，股东应对公司债务承担连带责任。经审理查明，原告与被告霸州市峰群房地产开发有限公司于2017年4月5日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的茗汤温泉水岸花园小区11#楼1单元101号房产一套，总价款6306154元，原告以按揭方式支付房屋价款，首付款2306154元，贷款支付房屋价款400万元。被告应于2017年8月31日前交付房屋，被告逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自约定交房日期的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。合同签订后，双方于2017年5月4日在霸州市住房保障与房产管理局进行了备案登记。原告2017年4月5日按约定支付了被告房屋首付款2356154元，被告为原告出具了收据一份予以确认。2017年5月4日原、被告双方签订合同变更约定一份，将首付款变更为2356154元，贷款金额变更为395万元。2017年8月16日原告与中国建设银行股份有限公司霸州支行签订个人住房（商业用房）借款合同，向该支行借款395万元用于支付被告房屋价款，当天该支行将住房借款395万元支付给了被告，交纳了原告房屋价款，至此原告房屋价款已经付清。被告至今未将符合约定的房屋交付给原告。另查，2017年4月11日被告向霸州市建设局申请霸州市峰群房地产开发有限公司建设的坐落于兴华路东侧的茗汤温泉水岸花园小区工程施工已经结束，申请终止施工安全监督。被告庭下提交的2014年11月4日至2017年11月24日霸州市大气办导致涉案房屋停工通知，已经本院生效判决确认真实性，但原、被告2017年4月5日签订合同至2017年8月31日交房这一期间内，霸州市大气办并没有对被告下发停工通知。再查，被告霸州市峰群房地产开发有限公司系一人有限公司，被告刘锦山系该公司唯一股东。本院认为，本案中原告与被告霸州市峰群房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告要求被告以原告首付款为基数，从双方合同约定的交房到期日的第二天即2017年9月1日起至2019年4月30日按约定的日万分之五的标准向原告支付违约金，本院予以支持。因原、被告签订商品房买卖合同时间为2017年4月5日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的，与本案没有关联性，故本院对被告主张自2014年11月4日至2017年4月5日因政策原因导致涉案工程停工的抗辩意见不予支持。2017年4月11日被告向霸州市建设局申请霸州市峰群房地产开发有限公司建设的坐落于兴华路东侧的茗汤温泉水岸花园小区工程施工已经结束，申请终止施工安全监督，所以对2017年4月11日之后的因天气原因停工的情况，在违约天数中不予扣除。被告向建设部门报告涉案工程已完工，至今未向原告交付案涉房屋，属违约行为。原告首付款于合同签订当天交付，原告要求被告以首付款为基数，按照约定日万分之五向原告支付违约金至2019年4月30日约715093元（2356154元X0.0005X607天=715092.739元），本院予以支持。2017年8月16日，原告通过个人住房借款向银行借款395万元，通过银行将剩余房款395万元支付给了被告至此全部房屋价款6306154元已经全部付清。被告至今未交房，原告要求被告自2019年5月1日起以全部房屋价款为基数按照约定标准日万分之五向原告支付违约金至被告实际交房之日，标准过高，本院酌定按照同期银行贷款利率的一点五倍计算。因霸州市峰群房地产开发有限公司为刘锦山一人有限责任公司，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任。被告刘锦山作为霸州市峰群房地产开发有限公司的股东，没有举证证明该公司的财产独立于自己的财产，对公司的债务承担连带责任。被告霸州市峰群房地产开发有限公司、刘锦山经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告霸州市峰群房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告魏娜违约金715093元（截止到2019年4月30日）。二、被告霸州市峰群房地产开发有限公司自2019年5月1日起，以6306154元为基数，按照同期商业银行同期贷款利率的一点五倍向原告魏娜支付违约金，至实际交房之日止。三、被告刘锦山对本判决第一款、第二款确定的违约金承担连带责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元，由被告霸州市峰群房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  张会义人民陪审员  樊云精人民陪审员  曹向征二〇一九年十一月十三日书 记 员  李田锐