新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初1963号 原告：王步清，男，1968年5月15日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：马小双，新疆同创律师事务所律师。 被告：马爱平，男，1986年6月19日出生，汉族，户籍所在地甘肃省清水县。 原告王步清与被告马爱平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后,依法适用普通程序,于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告王步清的委托诉讼代理人马小双到庭参加诉讼。被告马爱平经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王步清向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的《租赁合同书》；2、请求依法判令被告偿还原告房租租赁费及物业费、暖气费、水电费276123.57元、违约金82837.071元，共计358960.641元；3、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定：原告将位于昌吉市南公园西路小三四工一村商务酒店四楼出租给被告，租赁期限五年，租金及其他相关费用由被告承担。由于被告欠缴房租及其他费用，于2017年11月10日向原告出具一份《房屋租赁费及杂费还款计划》，被告出具该还款计划后再未向原告支付款项。原告为维护合法权益诉至法院。 被告马爱平未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据：1、营业执照一份，拟证实王步清是昌吉市清涛酒店负责人，有权出租涉案房屋。2、租赁合同书一份，拟证实2016年9月23日原、被告签订租赁合同书，原告将其位于昌吉市南公园西路小三四工一村商务酒店四楼出租给被告经营足浴店，租赁期限5年，合同对租金及其他相关费用进行约定。3、房屋租赁费及杂费还款计划一份，拟证实原、被告于2017年11月10日对房租、水电费、暖气费、物业费对账，被告共计欠原告177949.93元，另约定如被告不遵守还款承诺，按欠款金额支付30%的违约金。4、水电费抄表本二份，拟证实被告2017年11月10日签字确认的是2017年10月18日之前所欠水电费，原告在本案中另主张2017年10月18日-2017年12月18日期间的水电费4825.20元。被告马爱平未到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告提交的上述证据相互印证，本院对原告提交的上述四组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述及本院审查、确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，原告与被告签订《租赁合同书》一份，约定：原告将位于昌吉市南公园西路小三四工一村商务酒店四楼出租给被告，面积768.85平方米，租赁期限五年，自2016年9月1日至2021年8月31日止，年租金308693元，租金第三年递增15%。租金交纳时间如下：第一年2016年9月1日至2017年9月1日租金308693元；第二年2017年9月1日至2018年9月1日租金308693元，支付时间2017年8月1日；第三年2018年9月1日至2019年9月1日，租金354997元，支付时间2018年8月1日；第四年2019年9月1日至2020年9月1日，租金354997元，支付时间2019年8月1日；第五年2020年9月1日至2021年9月1日，租金354997元，支付时间2020年8月1日。合同第六条约定：1、租赁期内，因使用租赁物所产生的水、电、暖气、物业、卫生、消防及各种税收等一切相关费用，均由被告承担；2、按时足额向原告交纳租金及物业费，物业费第一至第三年按每平方2元收取，以后每三年递增15%。合同第七条违约责任约定：1、经双方协商，约定违约金为年租金的5%。合同第八条约定：2、被告由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知原告，原告同意与否应在十日内书面回函给被告，如被告单方面解除租赁合同，属违约行为，原告有权将该房屋收回，并追究被告的违约责任。签订合同后，原告将房屋交付给被告使用，2017年11月10日双方对账后，被告出具《房屋租赁费及杂费还款计划》一份，载明“欠缴2016年9月1日-2017年10月31日房租共108901元，水电费33681元（截止2017年10月18日），暖气费16914.7元（2016年10月15日-2017年4月15日），物业费18452.4元（2016年9月1日-2017年8月30日）。合计177949.93元。”被告在《房屋租赁费及杂费还款计划》中对付款时间进行了约定，另约定“如不遵守以上还款承诺，按欠付金额支付30%违约金”。之后，被告又向原告支付30000元，其余费用未付。原告陈述被告于2018年2月底搬离租赁的房屋，未通知原告。因被告欠原告租金、暖气费、物业费、水电费未付，原告诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同的约定履行权利和义务。原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，本院认为被告在合同履行过程中未按合同约定的时间向原告交纳租金，另欠缴物业费、暖气费、水电费，被告出具《房屋租赁费及杂费还款计划》之后仍未按照承诺时间付款，根据双方签订的房屋租赁合同约定及法律规定，原告要求解除《租赁合同书》的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 原告要求被告偿还房租及物业费、暖气费、水电费合计276123.57元。1、原告主张2016年9月1日-2017年10月31日期间房租108901元及2017年11月1日-2018年2月28日期间房租101347.24元。本院认为被告出具的《房屋租赁费及杂费还款计划》载明被告欠原告2016年9月1日-2017年10月31日的房租108901元，被告于2018年2月搬离租赁的房屋，双方在租赁合同中约定年租金为308693元，原告主张2017年11月1日-2018年2月28日期间的租金101347.24元符合合同约定，本院确认被告欠付租金共计210248.24元。2、原告主张2016年9月1日-2017年8月30日期间物业费18452.4元及2017年9月1日-2018年2月28日期间物业费9226.2元（768.85平方米×2元×6个月）。本院认为被告在《房屋租赁费及杂费还款计划》载明欠原告2016年9月1日-2017年8月30日期间物业费18452.4元，双方在租赁合同中约定被告按每平方米2元的标准向原告交纳物业费，原告主张2017年9月1日-2018年2月28日期间物业费9226.2元符合合同约定，本院确认被告欠付原告物业费共计27678.6元。3、原告主张截止2017年10月18日水电费33681元及2017年10月18日-2017年12月18日期间水电费4825.2元，本院认为被告在《房屋租赁费及杂费还款计划》载明截止2017年10月18日被告欠原告水电费33681元，根据原告提供的水电表抄本，2017年10月18日-2017年12月18日期间被告使用水电，产生水电费4825.2元，本院确认被告欠原告水电费共计38506.2元。4、原告主张2016年10月15日-2017年4月15日期间暖气费16914.7元及2017年10月15日-2018年2月28日期间暖气费12686元（768.85平方米×22元÷180天×135天）。本院认为被告在《房屋租赁费及杂费还款计划》载明欠原告2016年10月15日-2017年4月15日期间暖气费16914.7元，双方在租赁合同中约定暖气费由被告承担，原告主张2017年10月15日-2018年2月28日被告使用房屋期间产生的暖气费12686元符合合同约定，本院确认被告欠付原告暖气费共计29600.7元。上述4项费用合计306033.74元（210248.24元+27678.6元+38506.2元+29600.7元），被告出具还款计划后又向原告支付30000元，扣减后仍欠原告276033.74元未付，本院对原告此项诉讼请求支持的数额为276033.74元，超出部分不予支持。 原告要求被告支付违约金82837.071元（276123.57元×30%），本院认为被告在《房屋租赁费及杂费还款计划》中承诺未按约定时间付款则按欠付金额支付30%违约金，该约定仅针对双方确认的欠款金额177949.93元，被告同意支付30%的违约金，而原告在本案中主张的违约金系根据被告全部欠款数额计算，对超出还款计划的数额，不应当适用30%的违约金约定。被告出具还款计划后又向原告支付30000元，仍欠原告147949.93元未付，按照《房屋租赁费及杂费还款计划》约定，被告应承担违约金44385元（147949.93元×30%）。自被告出具还款计划至2018年2月28日期间，被告欠原告各项费用共计128084.64元（房租101347.24元+物业费9226.2元+水电费4825.2元+暖气费12686元），双方对此期间的费用未约定违约金，但被告应于搬离房屋时向原告结清各项费用，由于被告未及时付款给原告造成利息损失，本院参照利息计算违约金为6084元〔128084.64元×4.75%×1年（2018年3月1日-2019年3月1日）〕。综上所述，被告应向原告支付违约金50469元（44385元+6084元），原告此项诉讼请求超出部分本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，第一百零七条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王步清与被告马爱平于2016年9月23日签订的《租赁合同书》； 二、被告马爱平于本判决生效后十日内向原告王步清支付房屋租金、物业费、水电费、暖气费共计276033.74元； 三、被告马爱平于本判决生效后十日内向原告王步清支付违约金50469元； 四、驳回原告王步清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6684元，公告费500元，合计7184元，由原告王步清负担650元，由被告马爱平负担6534元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 李 岩 人民陪审员 朱 平 人民陪审员 李 平 二〇一九年十一月十八日 书 记 员 张学淑