河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0722民初2508号原告：中国建设银行股份有限公司张北支行，住所地：张家口市张北县永春南街顺兴佳园小区**。负责人：常江，该行行长。委托诉讼代理人：黄志勇，该行职员。委托诉讼代理人：赵东生，北京威诺（张家口）律师事务所律师。被告：李文学，男，1970年4月20日出生，汉族，住张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区**楼****。被告：武一平，女，1974年11月25日出生，汉族，住张，住张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区**楼****div>被告：班志成，男，1980年11月7日出生，汉族，住张家口市，住张家口市察北管理区沙沟乡哈尔胡同行政村哈尔胡同**>原告中国建设银行股份有限公司张北支行（以下简称：建设银行）与被告被告李文学、武一平、班志成借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理黄志勇、赵东生到庭参加了诉讼，被告被告李文学、武一平、班志成经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除三被告与原告签订的《借款合同》；2、判令三被告偿还原告借款本金70211.6元及利息和罚息（利息、罚息依照借款合同约定利率计算至被告实际还款之日）；3、依法确认原告有权就抵押物张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区3号楼7单元302室房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；4、以上被告承担本案诉讼费等。事实与理由：被告一因购买张家口市丽渊房地产开发有限公司开发的河北省张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区3号楼7单元302室向原告申请购房贷款。2013年9月2日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130677249-2012-20130462752，借款金额为：120000元（大写：壹拾贰万元整）借款期限为2013年8月30日至2023年8月30日止，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。同时被告一以其所购房产张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区3号楼7单元802室为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证张房他证察字第20131**。原告按约向被告发放贷款120000元，但被告却未能按合的同约定按时向原告偿还借款，虽原告多次向被告催收，但被告至今未予偿还，根据原告与被告所签订的借款合同约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告为维护自身合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼主张。李文学、武一平、班志成未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月2日，三被告和原告建设银行共同签订了《个人住房借款合同》，合同约定原告向被告提供贷款12万元，贷款期限10年，从2013年8月30至2023年8月30日，贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布施行的基准利率浮动。还款方式为等额本息还款；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担；贷款合同约定，借款人不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人可以宣布被合同项下的贷款本息全部或部分提原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清除借款本息及相关费用。被告李文学及其妻子武一平用购买张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区3号楼7单元302室为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后原告于2013年9月13日依约向被告指定的账户发放贷款12万元。被告归还贷款至2018年8月13日止，未再足额还款，截止至2019年7月5日，被告拖欠原告借款本金、利息、罚息的结清额73781.10元。因被告的违约，原告按照合同约定，提前解除双方的贷款合同，要求被告偿还所欠的全部欠款本金70211.6元及利息和罚息。本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以确认。合同签订后原告依约履行了发放借款义务，三被告作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金及利息的义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，原告主张合同提前到期，依照双方的合同约定，合同未到期被告未按期履行合同已违约，原告有权依约要求合同提前到期，并要求被告偿还剩余欠款及利息，故对原告要求三被告归还借款本金及利息（含罚息）的请求，予以支持；被告李文学和武一平作为借款申请人及抵押担保人，按照法律规定及合同约定，二被告的抵押物对借款承担连带担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司张北县支行与被告李文学、武一平、班志成的借款合同；二、被告李文学、武一平、班志成于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张北县支行借款本金70211.6元及利息和罚息（利息按照合同约定月利率按同期中国人民银行公布施行的基准利率浮动计算，罚息按在约定利率基础上加收50%，从2018年8月13日计算至给付之日止）；三、依法确认原告有权就抵押物张家口市察北管理区黄山管理处丽华住宅小区3号楼7单元302室房产折价或拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1644元，减半收取822元，由被告李文学、武一平、班志成负担。原告中国建设银行股份有限公司张北县支行预交的案件受理费822元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李亚南二〇一九年十一月十八日书记员  赵小娟附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。