福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初5270号 原告：福建省安溪县新嘉源房地产有限公司，住所地安溪县凤城镇兴安路**。统一社会信用代码91350524691953995。 法定代表人：张剑明，任该公司负责人。 委托诉讼代理人：林庆锋，安溪县感德法律服务所法律工作者。 被告：李晓榕，女，1979年9月5日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。 被告：陈艺林，男，1983年8月7日出生，汉族，安溪县人，农民，住安溪县。 原告福建省安溪县新嘉源房地产有限公司与被告李晓榕、陈艺林追偿权纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告新嘉源公司的委托诉讼代理人林庆锋、被告李晓榕、陈艺林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省安溪县新嘉源房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令李晓榕、陈艺林偿还福建省安溪县新嘉源房地产有限公司（下称：新嘉源公司）履行担保责任代为偿还的房屋按揭款366272.51元及占用资金期间的利息，利息按月利率0.5%计算，自起诉之日起计至还清之日止；2.由李晓榕、陈艺林承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2013xxxx010）及《补充协议》、其他相关附件，房屋总价款为640571元。合同约定：1.李晓榕向新嘉源公司以按揭贷款方式购买址在安溪县地块祥云御景第x幢x层xxx号房屋一套，总价款为640571元；2.李晓榕应于合同签订之日支付购房首付款200571元，余款440000元以向银行申请按揭（抵押）贷款方式支付。李晓榕于2014年6月17日向中国农业银行股份有限公司安溪县支行（下称：安溪农行）申请抵押贷款，借款金额为440000元，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，同时由新嘉源公司提供连带责任保证，保证期间自借款到期日起两年。因李晓榕未能按约定如期还款，安溪农行要求新嘉源公司承担担保责任，并分别于2018年12月26日从新嘉源公司保证金账户扣划10100.64元，2019年3月29日扣划10972.44元，2019年8月7日扣划14602.26元和330597.17元，共从新嘉源公司保证金账户扣划计366272.51元。因该笔款项系购买房屋借款，陈艺林作为该房屋的共有人进行签名（抵押人），为此陈艺林依法应作为共同被告偿还该笔款项。新嘉源公司履行担保责任后，多次与李晓榕、陈艺林联系，要求李晓榕、陈艺林支付该款项，李晓榕、陈艺林以没有钱为由拒绝支付该款项。 李晓榕辩称，其已经偿还了四年的按揭贷款，从2018年12月起没有偿还。今年以来，其也偿还了几个月的按揭贷款。新嘉源公司代还多少钱，其不清楚，但其有收到信息称按揭贷款已经还清。其目前经济困难，无法把钱全部还给新嘉源公司，唯一的办法是先办理房产证，然后再贷款还钱给新嘉源公司。 陈艺林辩称，其答辩意见与李晓榕相同。 本案在审理过程中，新嘉源公司在举证期限内向本院提供以下证据： 1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法人代表居民身份证复印件，以此证明新嘉源公司的基本信息。 2.李晓榕居民身份证复印件，以此证明李晓榕的身份信息。 3.商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》复印件，以此证明该笔款项系李晓榕、陈艺林购买房屋借款的事实，新嘉源公司作为担保人进行担保的事实。 4.保证金支付回单复印件，以此证明新嘉源公司履行担保责任，安溪农行从新嘉源公司保证金账户扣划款项计366,272.51元的事实。 李晓榕质证称，对以上证据无异议。 陈艺林质证称，对以上证据无异议。 本院认为，新嘉源公司提供的上述证据来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，李晓榕、陈艺林亦无异议，本院均予以采信。 庭审中，新嘉源公司当庭向本院提供李晓榕、陈艺林结婚登记审查处理表1份，拟证明李晓榕与陈艺林于2005年8月8日办理结婚登记（结婚证字号：闽安婚结105xxxx号），李晓榕、陈艺林系夫妻关系，该笔款项系夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务，夫妻应共同承担还款责任的事实。因新嘉源公司当庭提交的证据已超过本院指定的举证期限，本院依法责令其说明逾期提供证据的理由。新嘉源公司称，该证据需到婚姻登记机关调取，立案前因没有安溪县人民法院的受理通知书，没办法调取，只能在立案后持安溪县人民法院的受理通知书再去调取，故未能按时提交。 李晓榕质证称，对结婚登记审查处理表无异议。 陈艺林质证称，对结婚登记审查处理表无异议。 本院认为，李晓榕、陈艺林对新嘉源公司提供的结婚登记审查处理表无异议，本院予以采信。同时对新嘉源公司逾期提供证据予以训诫。 李晓榕、陈艺林未向本院提供证据。 本院对本案主要事实作如下认定： 2013年12月29日，新嘉源公司（出卖人）与李晓榕（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人在安溪县地块上建设商品房，定名为祥云御景。买受人购买该项目中第x幢x层xxx号房，总价款为640571元。《商品房买卖合同》附件六第一条约定：在签订本合同当日交付200571元，待银行核准后由出卖人通知买受人向按揭银行办理按揭贷款440000元。 2014年6月17日，李晓榕作为借款人、李晓榕和陈艺林作为抵押人、安溪农行作为贷款人、新嘉源公司作为保证人共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人将借款用于购置安溪县地块祥云御景第x幢x层xxx号房，借款本金为440000元，借款期限为180个月。李晓榕提供上述房产作为抵押物进行抵押担保，陈艺林作为抵押人签名确认。并由新嘉源公司提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按法律规定的迟延履行债务利息及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间自借款到期日起两年。《个人购房担保借款合同》第十二条第四款约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……。 因李晓榕未按《个人购房担保借款合同》约定归还上述按揭贷款本息，安溪农行要求新嘉源公司承担连带保证责任，并直接从新嘉源公司在安溪农行开立的保证金账户中扣划相应款项用于偿还李晓榕的贷款本息及其他应收款项计366,272.51元，具体分述如下：2018年12月26日扣划10,100.64元，2019年3月29日扣划10,972.44元，2019年8月7日扣划两笔即14,602.26元和330,597.17元。新嘉源公司代为偿还上述贷款本息及其他应收款项后，遂向李晓榕追偿，因李晓榕未能偿还上述代偿款，新嘉源公司于2019年10月22日向本院提起诉讼。 经查，李晓榕与陈艺林于2005年8月8日办理结婚登记，结婚证字号：闽安婚结10504735号。 综上所述，本院认为，新嘉源公司作为出卖人与李晓榕作为买受人签订的《商品房买卖合同》以及李晓榕作为借款人、陈艺林作为抵押人、安溪农行作为贷款人、新嘉源公司作为保证人共同签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。李晓榕因购房向安溪农行办理按揭贷款440,000元，由新嘉源公司为该笔借款提供连带责任担保，事实清楚，证据充分。因李晓榕未能按时偿还按揭贷款本息及其他款项，安溪农行按合同约定从保证人新嘉源公司的保证金帐户扣划款项合计366,272.51元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。庭审中，李晓榕、陈艺林均确认该笔按揭贷款系夫妻共同债务，故李晓榕、陈艺林对本案按揭贷款负有共同偿还责任。现新嘉源公司起诉要求李晓榕、陈艺林支付上述代偿款，其主张符合法律规定，本院依法予以支持。新嘉源公司请求李晓榕、陈艺林支付自起诉之日即2019年10月22日起按月利率0.5%即年利率6%计算利息，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 李晓榕、陈艺林应于本判决生效之日起十日内支付给福建省安溪县新嘉源房地产有限公司代偿款合计366,272.51元及逾期利息（利息按年利率6%计算，自2019年10月22日起计算至实际还清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,794元，减半收取计3,397元，由李晓榕、陈艺林负担，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄田中 二〇一九年十一月二十一日 书记员  黄江伟 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-