河北省宽城满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0827民初2706号原告：王晓伶，女，1966年6月25日出生，满族，无业，住河北省承德市宽城满族自治县。原告：刘东玉，男，1963年3月24日出生，满族，干部，住河北省承德市宽城满族自治县。被告：蔡桂书，女，1968年11月19日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。被告：孟庆民，男，1968年8月14日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县。委托诉讼代理人：蔡桂书，女，1968年11月19日出生，满族，农民，住河北省承德市宽城满族自治县，二被告系夫妻关系。原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告王晓伶、刘东玉，被告蔡桂书（又系被告孟庆民委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓伶、刘东玉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告王晓伶与被告蔡桂书于2013年12月30日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告支付原告房租105000.00元及利息10515.00元；3、依法判决被告支付原告滞纳金63000.00元（从2016年3月20日起至2016年10月10日止）；4、依法判决被告支付原告代为缴纳的取暖费22475.00元。庭审中原告王晓伶、刘东玉变更诉讼请求为179873.00元（即原告诉讼标的总数为200990.00元，扣除原告在被告处的饭费16625.00元，再扣除一部分取暖费4492.00元）。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王晓伶、刘东玉系夫妻关系，被告蔡桂书、孟庆民系夫妻关系。2013年12月30日，原告王晓伶与被告蔡桂书签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告王晓伶将自有的京城名苑临街商铺708号房产出租给被告蔡桂书。租期2013年12月30日至2016年12月30日，租金标准为每年100000.00元整，租金按年支付，上交租。租赁期间，被告承担租赁该房产有关的包括取暖费等在内的各项费用。从被告承租的第二年开始，原告为减轻被告的经营压力，将房租降至每年85000.00元。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告未能支付合同约定的租金于2016年3月19日向被告签署拖欠房租105000.00元欠条一张，原告向被告多次催要租金，被告至今依然没有支付所拖欠的租金。同时，被告尚欠2015年的取暖费和2016年冬季取暖开始后至2016年12月30日前的取暖费。综上所述，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，被告理应依约及时支付租金和缴纳取暖费。被告无理拒不支付租金和缴纳取暖费，致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益，故依法起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告蔡桂书辩称：原告主张的欠条包括2015年的取暖费和房租，2016年9月11日我的员工全部放假，我和王晓伶商量将设备卖了，原告没有同意。到2016年9月22日我就搬走了，后来原告王晓伶、刘东玉就贴出了招租广告，再后来原告王晓伶、刘东玉就自己装修准备开小餐桌。2015年全年的取暖费我没有交，2016年还没有取暖我就搬走了，滞纳金和房租的利息我交不起，另外二原告欠我饭费16625.00元，应当从房租中扣除。本院经审理认定事实如下：原告王晓伶与被告刘东玉系夫妻关系，被告蔡桂书与被告孟庆民系夫妻关系。被告蔡桂书、孟庆民于2013年12月30日开始承租原告王晓伶、刘东玉所有的京城名苑临街商品房708号房屋用于被告蔡桂书、孟庆民共同经营蜀泽楼饭店。2013年12月30日，原告王晓伶与被告蔡桂书签订房屋租赁合同。合同内容：“出租人（甲方）：王晓伶承租人（乙方）：蔡桂书第一条租赁房屋坐落地址出租房出租的商铺坐落地址：京城名苑临街商品房708号。第二条租赁期限租期3年，自2013年12月30日起至2016年12月30日止。第三条租金和押金1、每年租金为人民币壹拾万元整。2、租金按年缴交，付款方式为上交租，每年以现金形式一次性缴纳，第一年的租金乙方于2013年12月30日前付清，以后分别于每年的1月30日前一次性付清。甲方不负责提供任何税金发票。3、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方有权向承租方……加收滞纳金……”。后经原、被告协商，2016年房租降至85000.00元。2016年3月19日，被告蔡桂书、孟庆民向原告刘东玉出具欠条一张。欠条内容：“欠条今欠到刘东玉人民币拾万零伍仟元整（105000）注：2016年房租包括2015年2万元，五月节保证还叁万元8月节结伍万即合同期满前20天内结清欠款人：蔡桂书孟庆民2016.3.19”。欠条中105000.00元房租被告蔡桂书、孟庆民至今未给付原告王晓伶、刘东玉。原告王晓伶、刘东玉在被告蔡桂书、孟庆民经营的蜀泽楼饭店就餐费16625.00元，原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民均同意此款在房租中扣除。2016年9月22日，被告蔡桂书、孟庆民单方解除租赁合同，从京城名苑临街708号商品房中搬走，并将该房屋钥匙交还给原告王晓伶。另查明，原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民约定承租期间，取暖费由被告蔡桂书、孟庆民缴付。2015年缴纳的取暖费12497.00元系原告王晓伶、刘东玉垫付。2016年缴纳的取暖费12497.00元系原告王晓伶、刘东玉垫付。宽城宏宇热力有限公司2016年缴纳取暖费的取暖期为2016年11月15日至2017年3月15日，取暖天数按照120天计算。上述事实，原告王晓伶、刘东玉出示的房屋租赁合同、欠条，原告王晓伶、刘东玉陈述，被告蔡桂书陈述证实，本案中房屋租赁情况、欠款等情况；原告王晓伶陈述，被告蔡桂书陈述证实，被告蔡桂书、孟庆民于2019年9月22日单方解除合同从租赁房屋中搬走；原告王晓伶、刘东玉陈述，被告蔡桂书、孟庆民陈述、饭费单据证实，原告王晓伶、刘东玉在被告蔡桂书、孟庆民经营的蜀泽楼欠饭费情况。上述证据经当庭质证和本院审核，本院予以采信。本院认为，关于房屋租赁合同解除时间，被告蔡桂书、孟庆民所欠2016年9月22日至2016年12月30日房租、房租利息、房租滞纳金、取暖费情况，本院认定如下：被告蔡桂书、孟庆民系夫妻关系，涉案租赁房屋系原告王晓伶、刘东玉共同共有，被告蔡桂书、孟庆民共同使用原告王晓伶、刘东玉所有的房屋经营蜀泽楼饭店，原告王晓伶与被告蔡桂书签订了房屋租赁合同，系在平等自愿的基础上签订的，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告蔡桂书、孟庆民共同向原告王晓伶、刘东玉出具欠条，故被告蔡桂书、孟庆民应当按照房屋租赁合同履行房屋租赁义务。庭审中被告蔡桂书陈述，被告蔡桂书、孟庆民于2016年9月22日解除合同从出租房中搬走，并将房屋钥匙交还给原告王晓伶，原告王晓伶认可被告蔡桂书在2016年9月份将该房屋钥匙交还，但原告王晓伶、刘东玉否认与被告蔡桂书、孟庆民就解除房屋租赁合同达成一致协议，被告蔡桂书、孟庆民亦未提交证据证明双方系自愿解除租赁合同，故被告蔡桂书、孟庆民系单方解除租赁合同。根据相关法律规定，合同解除后当事人可以要求赔偿损失，故原告王晓伶、刘东玉主张的2016年9月22日（被告蔡桂书、孟庆民单方解除合同之日）至2016年12月30日（房屋租赁合同中约定解除合同之日）的房租（85000.00元×100天÷365天＝23287.67元）及取暖费4790.52元（12497.00元×46天÷120天），视为被告蔡桂书、孟庆民单方解除房屋租赁合同后给原告王晓伶、刘东玉造成的经济损失的补偿，该经济损失本院予以确认，被告蔡桂书、孟庆民应当给付原告王晓伶、刘东玉。但作为经济补偿，并无法律规定及合同约定可加收利息或滞纳金，故对此经济补偿，原告王晓伶、刘东玉要求被告蔡桂书、孟庆民支付利息及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民的房屋租赁合同已于2016年9月22日解除。关于原告王晓伶、刘东玉主张的被告蔡桂书、孟庆民所欠2016年9月22日之前的房租、房租利息、房租滞纳金、取暖费情况，本院认定如下：原告王晓伶、刘东玉主张的此阶段的房租[2015年所欠房租20000.00元+2016年1月1日至2016年9月21日的房租61712.33元(85000.00元×265天÷365天)＝81712.33元]符合法律规定，本院予以支持；本案系租赁合同纠纷，原告王晓伶、刘东玉主张的利息，既无合同约定又无法律规定，本院不予支持；因原告王晓伶与被告蔡桂书在房屋租赁合同中约定了无故拖欠房租需要给付滞纳金，此约定不违反相关法律规定，本院予以支持，但关于滞纳金的数额双方约定为日0.3%过高，本院予以调整酌定为日0.06%。因原告王晓伶、刘东玉主张滞纳金从2016年3月20日起至2016年10月10日止，故本院支持的原告王晓伶、刘东玉房租滞纳金数额计算为10050.62元（81712.33元×205天×0.06%）。因原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民均认可2015年取暖费应由被告蔡桂书、孟庆民支付，现原告王晓伶、刘东玉已代为垫付2015年取暖费12497.00元，故原告王晓伶、刘东玉要求被告蔡桂书、孟庆民给付2015年取暖费的诉讼请求，本院予以支持。因原告王晓伶、刘东玉在被告蔡桂书、孟庆民经营的蜀泽楼饭店就餐费16625.00元，原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民均同意此款在房租中扣除，故本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条第一款，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告王晓伶、刘东玉与被告蔡桂书、孟庆民房屋租赁合同于2016年9月22日解除。二、由被告蔡桂书、孟庆民给付原告王晓伶、刘东玉房租及解除房屋租赁合同经济损失合计88375.00元（105000元-16625.00元）。三、由被告蔡桂书、孟庆民给付原告王晓伶、刘东玉房租滞纳金10050.62元。四、由被告蔡桂书、孟庆民给付原告王晓伶、刘东玉取暖费17287.52元（12497.00元+4790.52元）。五、驳回原告王晓伶、刘东玉其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3897.00元减半收取计1948.50元，由被告蔡桂书、孟庆民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  王文君二〇一九年十一月二十日书记员  侯欣利附页一、相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条第一款承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条第一款承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、当事人如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不交上诉状及上诉费，则视为未上诉，本判决即发生法律效力。三、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。