广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5390号 原告：广西保利置业集团有限公司，住所地南宁市青秀区朱瑾路**越南园区保利铭门**。统一社会信用代码91450000690217556D。 法定代表人：吴光明，董事长。 委托诉讼代理人：黄雁斌，广西南望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟占，广西南望律师事务所律师。 被告：莫玉莲，女，1986年6月10日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：曾昭泽，男，1981年10月31日出生，汉族，住广西苍梧县。 原告广西保利置业集团有限公司与被告莫玉莲、曾昭泽商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告广西保利置业集团有限公司的委托诉讼代理人黄雁斌到庭参加诉讼；被告莫玉莲、曾昭泽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西保利置业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告莫玉莲、曾昭泽共同向原告支付商品房购房面积差异款27668元；2.判决两被告莫玉莲、曾昭泽共同向原告支付违约金6432.81元（违约金计算方式：以27668元为基数，按日万分之三计，暂从2017年5月11日起算至2019年6月24日。要求计至被告实际付清之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据双方签订的《南宁市商品房买卖合同》第六条第2项第4款的约定：“买受人须在接到出卖人测算通知之日起10个工作日内到出卖人营业场所或指定的其他地点补交或者领回面积差价款；买受人逾期不补交或出卖人拒绝退还差价的，违约方须按日向守约方支付应缴或应退款万分之三的违约金。”2012年11月24日，原告与两被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告以348861元的房屋总价购买南宁市江南区房屋。该商品房合同约定建筑面积共46.3平方米，其中，套内建筑面积31.27平方米，分摊的共有共用建筑面积15.03平方米。广西天图数字测绘有限公司受原告委托对坐落于南宁市江南区五一路180号保利城12号楼的房屋进行勘察、丈量，于2016年3月15日向原告出具相关报告书、结果表等书面材料。经广西天图数字测绘有限公司丈量的数据显示两被告购买的保利城12号楼1单元xx号房屋套内建筑面积33.75平方米，共有分摊面积16.09平方米，建筑面积49.84平方米。原告于2017年4月21日以函件的方式向两被告发催告函，要求两被告如确认退房，于2017年4月30日前到保利城售房部及房产局办理退房及相关备案注销手续；如两被告逾期未办理退房，则视为放弃退房的权利，需于2017年5月10日前到保利城售房部向我司补足面积差异款并办理不动产权证，如两被告怠于履行补足面积差异款的义务，原告将保留通过法律途径要求两被告补足面积差异款的权利并追究两被告的违约责任。后两被告一直未在规定的时间前向原告办理退房手续，也怠于履行补交房款的义务。因此，两被告应根据《合同》的约定向原告补交购房款27668元，支付违约金6432.81元。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。 原告提交以下证据：1.《商品房买卖合同》，证明：一、根据双方合同的约定，被告应按期补交购房面积差异款27668元；二、被告怠于履行补交购房面积差异款27668元的义务，被告应承担违约责任，以尚欠购房面积差异款27668元为基准按日万分之三向原告支付违约金；2.测绘报告，证明：被告购买房屋的套内建筑面积为33.75平方米，共有分摊面积为16.09平方米，建筑面积为49.84平方米；3.催告函；4.快递单，证据3-4共证明：原告已向两被告以函件的方式进行催告，要求两被告办理退房或补交购房面积差异款的义务。 被告莫玉莲、曾昭泽未到庭亦未提交答辩意见及证据。 根据原告的起诉，归纳本案调查重点如下：原告要求两被告支付购房差异款27668元以及违约金有何依据？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2012年11月24日，原告与两被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号YS00273331），约定两被告购买原告开发建设的位于南宁市江南区商品房，该商品房为预售商品房。该商品房建筑面积为46.30平方米，套内建筑面积31.27平方米，分摊共有共用建筑面积为15.03平方米。按套内建筑面积计价，该商品房单价每平方米为11156.41元，总价款为348861元。对于面积确认及面积差异的处理，双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方约定：套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补差价；套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至3%以下（含3%）的，面积差异比绝对值在0.6%至3%之间（含3%）部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补；套内建筑面积差异比绝对值在3%以上的，买受人有权退房。买受人退房的，应在接到出卖人产权面积测算通知之日起15日内书面通知出卖人，买受人退房的，买卖双方各自承担各自损失。出卖人在本合同解除之日起30日内将买受人已付房款退还买受人，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付利息。买受人在上述期限内不提出退房要求的，视为放弃退房要求，合同继续履行，据实结算房价款（不计息）。买受人须在接到出卖人产权测算通知之日起10个工作日内到出卖人营业场所或指定的其他地点补交或者领回面积差异款，买受人逾期不补交或出卖人拒绝退还差价的，违约方须按日向守约方支付应交或应退款万分之三的违约金。共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。 原告委托广西天图数字测绘有限公司对坐落于南宁市江南区五一路180号保利城12号楼的房屋进行测绘。广西天图数字测绘有限公司于2016年3月15日作出《房产测绘成果报告书》，其中12号楼1单元xx号房套内建筑面积33.75平方米，共有分摊面积16.09平方米，建筑面积49.84平方米。 2017年4月21日，原告向两被告邮寄催告函。催告函载明，原告已告知两被告房屋面积差异情况，两被告已提出书面退房申请，但未到原告处办理退房手续，原告向两被告催告如下事项：一、如两被告确认退房，请于2017年4月30日前到原告公司售房部按照公司及房产局有关流程办理退房及相关备案注销手续；二、如两被告逾期未办理上述第一项催告事项，则视为两被告放弃退房的权利，两被告应于2017年5月10日前到原告公司售房部补足面积差异款并办理不动产权证。2019年5月24日，原告再次向两被告发出的催告函中，亦承认被告曾经提出了退房申请。 对于双方的联络通信地址及有关联络方式的约定，双方在附件六《合同补充协议》第十四条约定：有关本合同的任何通知、付款要求或各种通讯联系，出卖人只要按照买受人（即两被告）的通讯地址发送，或以报纸公告形式告知，即应视为作下列日期被送达：如果是信函，则为挂号发出5个工作日。 本院认为：被告莫玉莲、曾昭泽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己答辩、举证、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。 原告与被告莫玉莲、曾昭泽签订的《南宁市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，合同双方均应恪守履行。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告与被告在合同中明确约定了被告可退房的条件，即房屋套内建筑面积差异比绝对值在3%以上的，买受人有权退房。而被告所购买房屋经测绘，套内建筑面积差异比绝对值达到3%以上，双方约定的合同解除条件已成就，被告作为买受人，有权按照双方的约定选择解除合同。但被告在原告向其告知面积差异情况后，虽已向原告提出书面的退房申请，但并无证据证明被告系在双方约定的接到产权面积测算通知之日起15日内书面向原告提出。故无法确认被告提出的解除合同要求，符合双方的约定，因此，双方签订的《南宁市商品房买卖合同》并未解除。原告催告被告继续履行合同义务，被告应继续履行合同的义务。故原告要求被告向原告支付购房面积差异款27668元，符合双方的约定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，其计付方式符合双方约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告莫玉莲、曾昭泽支付原告广西保利置业集团有限公司购房面积差异款27668元； 被告莫玉莲、曾昭泽支付原告广西保利置业集团有限公司违约金（违约金计算：以27668元为本金，按每日万分之三的标准，自2017年5月11日起计算至被告付清全部款项之日止）。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费653元，由被告莫玉莲、曾昭泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周福升 人民陪审员  白宁庆 人民陪审员  韦玲玲 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  周 微 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。