安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0122民初3321号原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地:安徽省肥东县店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W(1-1)。负责人：李勇，该行行长。委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，男，该支行员工。被告：崔晶晶，男，汉族，1985年9月29日出生，户籍地：安徽省肥东县，现住合肥市龙岗开发区。原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称:工行肥东支行）与被告崔晶晶金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告工行肥东支行的委托诉讼代理人刘强、吴强到庭参加了诉讼，被告崔晶晶经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行肥东支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本金22060,76元，利息1446.63元（利息暂计至2019年1月22日，之后至清偿之日止的利息、罚息等按合同约定继续计算），合计23507,39元；2、被告承担原告因实现债权产生的律师费用5000元；3.原告第1、2、4项请求对被告名下的抵押物（位于合肥市龙岗开发区房产）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年7月22日，原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款100000元，被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为10年，放款日与到期日以借据为准，被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约;贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定：贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告放款100000元。双方并依法办理了抵押登记手续（房地产他证：肥东字第20000807号）。2014年10月，被告持续逾期还款，至今累计逾期超过10次，严重违反合同之约定，损害了原告的合法权益。被告崔晶晶未作答辩。原告工行肥东支行围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、被告身份证等一份，证明被告的主体资格适格。证据二、借款申请表、《中国工商银行个人购房借款/担保合同各一份，证明被告因购房向原告借款，并与原告签订了借款合同及合同对利息、罚息、违约责任、管辖等都作出了明确约定，并约定以涉案房产作抵押。证据三、不动产登记证明一份，证明原告被告就案涉房产依法办理了抵押登记的事实。证据四、借款凭证一份，证明原告已按时足额发放贷款的事实。证据五、欠款明细一份，被告逾期还款及所欠金额的事实。证据六、律师委托代理合同等一份，证明原告委托律师并为实现债权而支付律师代理费的事实。被告崔晶晶未到庭，也未发表质证意见。经本院核实，原告提交的证据来源合法，内容真实，可以相互印证，且与本案具有关联性，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2009年7月22日，原、被告签订了肥东支行（2009）年（01239）号《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告因购买合肥市龙岗开发区向原告贷款100000元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮25%计算利息，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，即贷款逾期罚息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%，再加收为50%，实为按同期同档次贷款利率上浮25%。日利率按年利率／360。被告以等额本息按月偿还借款，贷款期限为10年（2009年7月22日至2019年7月22日），放款日与到期日以借据为准，被告自愿以购置的合肥市龙岗开发区房产（房地产权证号：肥东0600**）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证：肥东字第20000807号）。抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约;贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定：贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订当日，原告依约向被告放款100000元。自2014年10月后，被告开始逾期还款，至今累计逾期超过10次，严重违反合同之约定。本案在审理期间被告归还了部分借款本息，现借款合同期限已届满，截至2019年9月21日，被告仍欠借款本金10744.67元、利息580.28元，损害了原告的合法权益。庭审中，原告对主张的实现债权费用没有提供证据证实，由于被告崔晶晶缺席，调解不成。本院认为，原、被告签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》合法有效，双方当事人均应按照约定履行义务，原告按照借款合同约定发放了贷款，被告崔晶晶未按合同约定支付借款本息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告偿还借款本金10744.67元、利息580.28元，逾期按同期同档次贷款利率上浮25%支付利息，并对抵押房产的折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权的请求合法，予以支持。另，原告要求被告承担现债权费用，由于没有提供证据证实，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔晶晶于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金10744.67元、利息（2019年9月21日前）580.28元，合计11324.95元，并自2019年9月22日起以10744.67元基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%支付利息，款清息止；二、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行对被告崔晶晶所有的位于合肥市龙岗开发区（房地产权证号：肥东0600**）房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司肥东支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费513元，由被告崔晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孙华山人民陪审员  宋 虎人民陪审员  昂永翠二〇一九年十一月四日书 记 员  杜 淼附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。