调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2258号 原告：某农村信用合作联社。 法定代表人：王某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男，汉族，系该联社员工，住某。 被告：邹某，男，汉族。 被告：邵某，女，汉族，住某。 二被告委托诉讼代理人：张景甡，系某诚志法律服务所法律工作者。 被告：调兵山市某置业有限公司。 法定代表人：蔡某，系该公司经理。 原告某农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告邹某、邵某、调兵山市某置业有限公司（以下简称某某置业）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人张某，被告邹某、邵某共同委托诉讼代理人张景甡、被告某某置业法定代表人蔡某到庭参加诉讼，本院依法公开审理。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1、判决被告邹某、邵某立即偿还借款380万元，给付自2016年1月19日起至2017年1月18日止借期内利息，给付自2017年1月19日起以本金380万元为基数按年利率13.77%标准计算给付至全部欠款还清之日止的利息（合同约定借期利息9.18%加上罚息50%）；2、判令原告对上述债权范围内对被告调兵山市某置业有限公司抵押物享有优先受偿权；抵押财产：位于某购物广场******北侧**房产。（他项权证号：调兵山房晓南镇他字第215XX）3、要求被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2015年4月29日被告邹某、邵某与原告签订了《借款合同》，借款380万元。借款期限2016年1月19日起至2017年1月18日止，约定利息为年利率9.18%。同日被告调兵山市某置业有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于某购物广场6楼A区2层北侧22户房产为借款380万元作抵押担保。合同签订后原告履行了全部的出借款支付义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约。因此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法予以支持。 被告邹某、邵某辩称，二被告并不是实际借款人，只是给众盛置业和某公司借款倒贷担名，借款由该二公司提供担保借款，贷款收款也由二公司直接经手和控制，200万元公司用于偿还贷款利息，其余180万元被法院冻结了，后续情况不知情。被告认为本案中二被告虽然是名义上的借款人，但并不是实际借款使用人，因此二被告不应当承担还款义务。380万元及利息应当由该款项实际使用人公司承担。 被告某某置业辩称，邹某、邵某是实际借款人，当时邹某在某广场一楼经营玩具需要流动资金，以微商贷的名义向信用社申请借款，借款380万元由邹某经商使用，与被告公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 原告向本院提供的证据： 1、借款合同、抵押合同、抵押物清单复印件各一份，证明2016年1月19日原告与被告签订了借款合同和提供保证担保的事实。被告邹某、邵某质证意见：对证据无异议，但是该借款借款人没有用到。被告众盛置业质证意见：代理人不清楚，是原股东范某在职期间办理的抵押。 2、辽宁省农村信用社（合作银行）借款凭证复印件一份，证明借款合同签订后原告于2016年1月24日一次性向被告邹某支付了380万元的事实。被告邹某、邵某质证意见：手续是某某置业与信用社履行的，邹某没有实际收到钱。被告众盛置业质证意见：代理人不清楚，是原股东范某在职期间办理的抵押。 3、不动产登记证明（调兵山房晓南镇他字第××号，房屋所有权证号SGYE00XXX号，调兵山市某置业有限公司名下位于某购物广场3楼A区2层北侧22户）复印件一份，证明贷款办理房屋抵押登记手续。被告邹某、邵某质证意见：无异议。被告众盛置业质证意见：代理人不清楚，是原股东范某在职期间办理的抵押。 4、贷款还款明细登记簿复印件一份，证明借款期间内利息348,840元，被告已经偿还借期内利息238,374元，借款到期后直至2017年3月29日偿还利息543,864.44元。被告邹某、邵某质证意见：钱不是被告邹某、邵某还的。被告某某置业质证意见：代理人不清楚，是原股东范某在职期间办理的抵押。 5、结婚证复印件一份，证明被告邹某、邵某系夫妻关系。被告邹某、邵某质证意见：借款时是夫妻关系，现在不是夫妻关系。被告某某置业质证意见：不清楚。 关于以上1-5项证据，根据原告提供的第二项证据2016年1月24日原告农信社已将借款本金380万元汇入被告邹某的收款账户中，被告邹某、邵某及被告众盛置业未提供足以反驳的相反证据，对以上证据本院予以确认。 被告邹某、邵某向本院提供的证据： 股权转让合同复印件，原件在众盛公司，证明邹某、邵某担名借款的380万元实际借款人是众盛公司和某公司，此款实际是二公司用于倒贷还款，邹某是担名借款。原告质证意见：和原告无关。被告某某置业质证意见：和本案无关。本院认为，原告及被告某某置业异议成立，对该证据本院不予确认。 被告某某置业未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2015年4月29年，原告与被告邹某、邵某签订了《借款合同》，合同约定：被告邹某、邵某从原告农信社借款380万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2016年1月19日起至2017年1月18日止，借款期限12个月，约定利息为年利率9.18%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告农信社与被告某某置业签订《抵押合同》，被告某某置业以其名下房产（（位于某购物广场******北侧**调兵山房晓南镇他字第××号，房屋所有权证号SGYE00XXX号）为被告邹某、邵某借款380万元作抵押担保，并办理抵押物登记。 另查，原告农信社已将借款本金380万元汇入被告邹某、邵某指定的该单位名下的收款账户中。直至2017年3月29日，被告邹某、邵某偿还利息543,864.44元（其中偿还借期内利息238,374元）。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告邹某、邵某应按照合同约定全面履行各自义务。原告农信社按照合同约定向被告某某置业发放了380万元借款，履行了合同义务，被告某某置业没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，被告邹某、邵某抗辩非实际借款人，但未提供有效证据进行证明，故对原告农信社要求被告邹某、邵某偿还借款本金380万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定9.18%计算，自2016年1月19日起至2017年1月18日止，借款期限内利息为348,840元。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告众盛置业签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告众盛置业签订《抵押合同》，被告某某置业以其房产（位（位于某购物广场******北侧**兵山房晓南镇他字第××号，房屋所有权证号SGYE00XXX号）为被告邹某、邵某借款380万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告农信社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告某某置业应偿还原告农信社借款本金380万元；被告某某置业应支付原告农信社自2016年1月19日起至2017年1月18日止，借款期限内利息348,840元；自2017年1月19日起至全部偿还借款之日止以380万元为本金按年利率13.77%（借款合同约定年利率9.18%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告某农村信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告某某置业名下房产（位于（位于某购物广场******北侧**山房晓南镇他字第××号，房屋所有权证号SGYE00XXX号）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邹某、邵某于本判决生效之日起15日内一次性偿还原告某农村信用合作联社借款本金380万元； 二、被告邹某、邵某于本判决生效之日起15日内一次性支付给原告某农村信用合作联社借款期限内利息348,840元（2016年1月19日起至2017年1月18日以380万元为本金按年利率9.18%计算）并支付逾期利息（自2017年1月19日起至全部偿还借款之日止以380万元为本金按年利率13.77%计算），以上款项另需扣除被告邹某、邵某已经偿还的543,864.44元； 三、原告某农村信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告调兵山市某置业有限公司名下房产（位于某（位于某购物广场******北侧**房晓南镇他字第××号，房屋所有权证号SGYE00XXX号）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37,200元（原告已预交），由被告邹某、邵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇一九年十一月十四日 法官助理张彤 书记员朱梦迪