福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异166号 案外人：戴秀荣，女，1966年8月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：黄衍埔，男，1955年6月1日出生，汉族，居民，住福建省泉州市鲤城区。 申请执行人：林秀珍，女，1953年10月5日出生，汉族，居民，住福建省泉州市鲤城区。 申请执行人：吴炎坤，男，1971年10月27日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被执行人：戴腾香，女，1971年9月12日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人黄衍埔、林秀珍、吴炎坤与被执行人戴腾香生命权、健康权、身体权纠纷案件过程中，案外人戴秀荣对本院查封坐落于龙岩市××宝××房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人戴秀荣称：龙岩市××宝××房产所在土地并非戴腾香所有，申请人是该地块的所有权人，也是该房产第四层和第五层所有权人。该地块在1997年前属于申请人父母及大哥戴锦文用于养猪的临时建房屋和山坡菜地，在1997年经与戴锦文商量同意拆除临建房屋改用作申请人的宅基地，申请人补偿戴锦文人民币10万元作为拆除临建房屋的损失，同时申请人遵照龙岩市新罗区西陂镇小洋村民委会的规定于1997年5月10日向小洋村民委会补缴了征地款1040元，后期因申请人资金不足等原因邀请戴腾香一起出资建成4.5层一栋房，并约定一层双方共有，第二和第三层的所有权归戴腾香所有，第四层和第五层的半层所有权归申请人，申请人的房屋在之前一直由戴腾香管理。本房产属于农村自建无产权栋房无法分割产权拍卖的使用。本产权在2018年才被列入正式门牌编号××，在2018年之前没有门牌编号都是平时使用中自行口述门牌编号。申请人的戴姓在实际书写中都会很简写代字实际姓氏代字即为戴姓。法院的查封及拍卖行为已经侵犯了申请人的权益，因此请求法院予以解除对案涉房产的查封，停止拍卖。 经本院审查查明：原告黄衍埔、林秀珍、吴炎坤与被告邓诗松、戴腾香、戴锦文、邓云龙生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，于2017年6月作出（2016）闽0802民初7993号民事判决书，判决：一、戴腾香应于本判决生效之日起十日内赔偿黄衍埔、林秀珍、吴炎坤因黄一红死亡造成的死亡赔偿金（含被扶养人生活费）945335.5元、丧葬费30986.5元等费用共计976321.98元的60%为585793.19元，扣除已支付的5万元，即535793.19元；二、戴腾香应于本判决生效之日起十日内赔偿黄衍埔、林秀珍、吴炎坤精神损害赔偿金2万元；三、驳回黄衍埔、林秀珍、吴炎坤的其他诉讼请求。戴腾香、邓云龙不服该判决，向龙岩市中级人民法院提出上诉，龙岩市中级人民法院于2017年11月作出（2017）闽08民终1543号民事判决书，判决：一、变更龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初7993号民事判决书第一项“一、戴腾香应于本判决生效之日起十日内赔偿黄衍埔、林秀珍、吴炎坤因黄一红死亡造成的死亡赔偿金（含被扶养人生活费）945335.5元、丧葬费30986.5元等费用共计976321.98元的60%为585793.19元，扣除已支付的5万元，即535793.19元”为“戴腾香应于本判决生效之日起十日内赔偿黄衍埔、林秀珍、吴炎坤因黄一红死亡造成的死亡赔偿金（含被扶养人生活费）945335.5元、丧葬费30986.5元等费用共计976321.98元的60%为585793.19元，扣除已支付的56000元，即529793.19元”；二、维持龙岩市新罗区人民法院（2016）闽0802民初7993号民事判决书第二项、第三项，即维持“二、戴腾香应于本判决生效之日起十日内赔偿黄衍埔、林秀珍、吴炎坤精神损害赔偿金2万元；三、驳回黄衍埔、林秀珍、吴炎坤的其他诉讼请求。”该民事判决书生效后，戴腾香未能履行生效法律文书所确定的义务，黄衍埔、林秀珍、吴炎坤向本院申请强制执行。本院依据（2019）闽0802执606号之一执行裁定书于2019年8月6日查封了被执行人戴腾香所有的坐落于龙岩市××宝××房产。对此，案外人戴秀荣向本院提出执行异议，并向本院提供收据、合作建房协议书、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、查封公告、证明、执行笔录、以房抵债协议书等证据，用以证明案涉房屋系案外人戴秀荣与被执行人戴腾香共同所有的事实。 另查明，本院于2017年6月作出（2016）闽0802民初7993号民事判决及龙岩市中级人民法院于2017年11月作出（2017）闽08民终1543号民事判决书已生效，均已认定：邓诗松与戴腾香原为夫妻关系，于2008年9月16日婚生一子邓云龙，并于2016年7月26日办理离婚手续。邓诗松、戴腾香离婚时，双方约定：婚生子邓云龙由女方扶养、随同女方生活。案涉房屋共计四层半，一楼公用，三层产权归男方所有，二、四、五层所用权归女方及儿子所有。 上述事实，有收据、强制执行申请书、民事判决书、执行裁定书、查封公告、龙岩市新罗区西陂街道小洋村民委员会出具的证明、执行笔录、以房抵债协议书及被执行人戴腾香的陈述等证据在案佐证。 本院认为：根据已发生法律效力的（2016）闽0802民初7993号民事判决书及（2017）闽08民终1543号民事判决书，可以认定坐落于龙岩市××宝××房产系戴腾香与他人共有的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项规定：“其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”，且戴腾香未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人戴秀荣的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 江    彬 审判员 林  朝  晖 二〇一九年十一月二十八日 书记员 汤芹娟(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。