甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1124民初919号 原告：李胜平，男，汉族，1973年9月13日出生，住临潭县。 委托诉讼代理人：祝桃芳，女，藏族，1975年4月30日出生，住址同上。 被告：张文胜，男，汉族，1982年6月15日出生，住渭源县。 委托诉讼代理人：赵淑霞，女，汉族，1980年8月5日出生，住址同上。 第三人：冯小梅，女，汉族，1994年11月13日出生，住渭源县。 第三人：李国祯，男，汉族，1964年9月11日出生，住临洮县。 委托诉讼代理人：李国胜，男，汉族，1975年8月27日出生，住临洮县。 原告李胜平与被告张文胜，第三人冯小梅、李国祯财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李胜平委托诉讼代理人祝桃芳，被告张文胜委托诉讼代理人赵淑霞，第三人冯小梅、李国祯委托诉讼代理人李国胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李胜平向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因水浸泡造成的直接财产损失20041元；2、判令被告赔偿间接损失2000元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告系临洮县三兆嘉苑小区的上下楼邻居，原告是5号楼1单元402室住户，被告是1单元502室住户。2019年2月7日，被告楼房中暖气设施发生漏水，造成1单元402室原告楼房中物品严重毁损。后双方就赔偿财产损失未达成一致意见。 张文胜辩称，张文胜将位于临洮县洮阳镇三兆嘉苑5号楼1单元502室楼房出租给冯小梅居住。冯小梅在居住期间，由于未尽到管理责任，致使楼房内暖气片破裂漏水，5号楼1单元402室楼房内财产被水浸泡。5号楼1单元502室楼房内暖气设施发生漏水后，物业公司工作人员立即关闭5号楼1单元202号李国祯楼房阳面卧室内暖气阀门，并且告知李国祯等待维修好暖气设施后再开通阀门。李国祯未经物业管理人员准许，私自开通暖气阀门，致使5号楼1单元402室楼房内财产再次被水浸泡，应当由李国祯、冯小梅赔偿损失，张文胜不予赔偿损失。 李国祯述称，李国祯室内暖气阀门系5号楼1单元202室楼房及顶层楼房住户使用。2019年2月7日晚8时许，物业公司水暖工将李国祯楼房内暖气阀门关闭，但未告诉关闭阀门的原因。2019年2月7日，李国祯在不知情的情况下开通了暖气阀门，该行为没有过错，不承担损失。由于5号楼1单元502室张文胜室内暖气设施发生漏水致使相邻下楼住户李胜平室内财产造成损失，该损失应当由张文胜赔偿。 冯小梅述称，张文胜与冯小梅签订租房合同时故意隐瞒其暖气设施损坏的事实，租赁物本身存在瑕疵，其应当承担租赁物存在瑕疵的民事责任，张文胜应当承担赔偿责任。5号楼1单元502室张文胜楼房内暖气设施发生漏水后，承租人立即通知物业公司工作人员立即关闭5号楼1单元1楼暖气总阀门。由于阀门损坏，无法关闭，工作人员为了防止扩大损失，遂将5号楼1单元202室李国祯楼房阳面卧室内暖气阀门关闭。李国祯明知5号楼1单元502室楼房内暖气设施发生漏水，未确认暖气设施维修是否完毕的情况下，私自开通其卧室内暖气阀门致使5号楼1单元502室楼房室内暖气设施发生第二次漏水，再次造成5号楼1单元402室李胜平楼房内财产被水浸泡，李国祯对第二次财产损害承担赔偿责任，冯小梅适当赔偿损失。 李胜平围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、李胜平身份证复印件1份；2、照片19张；3、物业公司证明1份；4、财产损害评估清单复印件1份。张文胜、冯小梅对证据1、2、3没有意见，对证据4有异议，认为财产损失估算数额偏高，李国祯对证据1、2、3、4均无异议。张文胜围绕辩解意见提交了如下证据：1、张文胜身份证复印件1份；2、租房合同复印件1份；3、房产证复印件1份。李胜平、冯小梅、李国祯对张文胜提供的证据均无异议。冯小梅围绕辩解意见提交了如下证据：1、冯小梅身份证复印件1份；2、光盘1张，证明2019年2月8日中午12时，李国祯私自开通暖气设施上水阀门，致使暖设施中的水从5号楼1单元502室内流到5号楼1单元402室内，造成李胜平楼房内财产再次被水浸泡。李胜平、张文胜、李国祯对冯小梅提供的证据均无异议。法庭依职权调取的证据：1、财产损失评估报告1份；2、鉴定费收据1份，当事人均无异议。本院对李胜平提供的证据4财产损害评估清单不予认定，对当事人提供的其余证据及本院依职权调取的证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:李胜平系临洮县洮阳镇三兆嘉苑5号楼1单元402号住户，张文胜系洮阳镇三兆嘉苑5号楼1单元502号住户，张文胜将其5号楼1单元502号楼房出租给冯小梅居住，李国祯系洮阳镇三兆嘉苑5号楼1单元202号住户。2019年2月6日晚上22时许，冯小梅给临洮县洮阳镇三兆嘉苑物业公司工作人员电话通知5号楼1单元502室楼房内暖气发生漏水。由于5号楼1单元1楼暖气总阀门损坏，无法关闭，物业公司水暖工遂将5号楼1单元202号李国祯楼房阳面卧室内暖气阀门关闭，并对李国祯口头通知等待5号楼1单元502号楼房住户暖气设施维修好了以后再开通关闭的阀门。同年2月7日（农历正月初三）11时许，李国祯给5号楼1单元502号楼房住户冯小梅打电话问暖气设施维修的情况。冯小梅回答正在春节期间，不容易找暖气维修工，还未维修损坏的暖气设施。当天下午3时许，李国祯未接到小区物业公司与5号楼1单元502号楼房住户的通知，私自开通其卧室内关闭的阀门，结果造成402室李胜平楼房内财产再次被水浸泡。在本案审理过程中，经兰州立正价格评估咨询有限责任公司评估，李胜平位于临洮县洮阳镇三兆嘉园5号楼1单元5142室（402室）楼房内被水浸泡财产损失总价值15190元，李胜平支付评估费5000元。 本院认为：行为人因过错侵害他人财产权益的，应当承担侵权的民事责任。张文胜出租其位于临洮县洮阳镇三兆嘉苑5号楼1单元502号楼房供冯小梅居住，应当保证其室内设施能够正常使用，因其楼房室内暖气设施陈旧致使发生漏水，造成他人财产损失，楼房出租人张文胜应当承担赔偿责任。冯小梅居住张文胜楼房后，由于未尽到管理职责，亦有一定过错责任，应适当赔偿他人损失。李国祯明知5号楼1单元502室住户张文胜楼房内暖气设施发生漏水正在维修期间，未接到5号楼1单元502号住户或暖气维修人员通知，私自开通其室内暖气阀门，致使5号楼1单元402室李胜平楼房内财产再次被水大量浸泡，并造成损失，应当承担与其过错相应的赔偿责任。根据李胜平楼房内财产两次被暖气水浸泡造成损失的具体情况，由李国祯、张文胜、冯小梅按照责任大小予以合理赔偿，故李胜平要求赔偿直接财产损失的请求予以合理支持，关于其请求赔偿间接损失2000元，但未提供证据证实其主张的成立，故不予支持。张文胜、李国祯的辩解意见，理由不足，不予支持。冯小梅的合理辩解意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李胜平楼房损失15190元、评估费5000元，合计20190元，由李国祯赔偿12000元、张文胜赔偿7190元、冯小梅赔偿1000元，上述赔偿款于本判决发生法律效力后十日内付清； 二、驳回李胜平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费352元，由李国祯负担210元，张文胜负担122元，冯小梅负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审 判 长  康永鑫 人民陪审员  史天荣 人民陪审员  张惠娟 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  赵 珂