云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7831号上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司昆明分行，住所地：昆明市人民中路**。负责人：张屹。委托诉讼代理人：邢磊，国浩律师（昆明）事务所律师。被上诉人（原审被告）：云南诚一物流有限公司，，住所地：昆明市经开区洛羊物流片区法定代表人：范芳果。被上诉人（原审被告）：云南星长征投资开发控股集团有限公司，，住所地：云南省昆明市度假区广福路**星长征商务大厦****法定代表人：陈庆忠。被上诉人（原审被告）：昆明西南广商城有限公司，住所，住所地：云南省昆明市经开区洛羊街道办事处洛羊物流片区div>法定代表人：邓双。被上诉人（原审被告）：云南长松园陵园有限责任公司，住所，住所地：云南省昆明市学府路**金鼎宾馆办公楼div>法定代表人：范晓玲。被上诉人（原审被告）：陈庆忠，男，1966年2月24日出生，苗族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。五被上诉人共同委托诉讼代理人：张宇新，云南格元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段念，女，1979年6月22日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。上诉人中国光大银行股份有限公司昆明分行（以下简称光大银行）因与被上诉人云南诚一物流有限公司（以下简称诚一物流公司）、云南星长征投资开发控股集团有限公司（以下简称星长征公司）、昆明西南广商城有限公司（以下简称西南广商城公司）、云南长松园陵园有限责任公司（以下简称长松园公司）、陈庆忠、段念金融借款合同纠纷一案，不服云南省昆明市五华区人民法院（2015）五法民三初字第2783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人光大银行的上诉请求：依法撤销昆明市五华区人民法院（2015）五法民三初字第2783号民事判决书第三项判决，改判若诚一物流公司到期不履行上述债务，光大银行对西南广商城公司提供的位于昆明市经济技术开发区的土地（面积8976.22平方米）他项权利证号：呈（经开）他项（2015）第00007号土地折价或者拍卖、变卖的价款在6472000元本息及罚息范围内享有优先受偿。事实和理由：上诉人与被上诉人金融借款纠纷一案，五华区人民法院于2015年12月28日受理之后，由于被上诉人构成犯罪被羁押，该案中止审理，在恢复审理之后，于2019年4月17日作出一审判决，然而一审判决遗漏以下重大事实，判决内容不明确，及遗漏适用法律条款。一、一审判决仅依据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》的规定判决，遗漏的法律依据还有《物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、一审第三项判决：诚一物流公司到期不履行上述债务，光大银行对西南广商城公司提供的位于昆明市经济技术开发区的土地（面积8976.22平方米）他项权利证号：呈（经开）他项（2015）第00007号土地折价或者拍卖、变卖的价款在6472000元限额内享有优先受偿，没有注明本息、罚息包括在内，从文义解释，上诉人的权利范围内限额已经限定在了6472000元，显然排除了上诉人利息及罚息的优先受偿权。这既不符合双方签订的《抵押担保合同》约定，也不符合上述法律条款的规定。综上所述，一审法院第三项判决含糊不清，遗漏适用法律条款，依法应当予以纠正。被上诉人诚一物流公司、星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠答辩称，对于一审认定的事实我方无异议，关于上诉人的上诉请求，请求人民法院查明事实，依法裁判。被上诉人段念未到庭陈述答辩意见。原审原告光大银行向一审法院起诉请求：1．被告诚一物流公司归还原告借款本金7103785.31元，截至2015年12月14日的利息、逾期罚息共计384993.59元，本息合计共7488778.9元；承担自2015年12月15日起至本息清偿日止的利息及逾期罚息；2．被告星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠、段念对被告诚一物流公司的全部债务承担连带保证还款责任；3．原告对被告西南广商城公司享有的抵押权合法有效，并对抵押物［坐落于昆明市经济技术开发区的共8976.22㎡的土地，呈（经开）他项（2015）第00007号］享有优先受偿权；4．上述被告承担本案的诉讼费、保全费、拍卖费、原告因办理本案而支付的律师费、差旅费等为实现债权所花费的一切合理费用。一审法院认定事实：2015年1月27日，原告与被告诚一物流公司签订《流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定被告诚一物流公司向原告借款7122216.92元，用于归还贷款；借款期限为12个月，即自2015年1月28日起至2016年1月27日止；借款利率为固定利率，即年利率7.28%；原告于2015年1月28日将借款金额全部划入被告诚一物流公司在原告处开立的账户，发放账号为被告诚一物流公司39×××23的中国光大银行昆明分行账户；被告诚一物流公司未按合同约定偿还借款的，原告有权自该笔借款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至被告诚一物流公司清偿全部借款本息为止；罚息利率为《贷款合同》约定的借款利率执行利率基础上上浮50%，即年利率10.92%；还款方式为一次还本，被告诚一物流公司应于2016年1月27日偿还全部借款本金；被告诚一物流公司或担保人经营、财务状况严重恶化，原告有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求被告诚一物流公司立即偿还全部已发放的借款本金、利息或其他实现债权的费用等主要内容。同日，被告星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠、段念与原告签订《保证合同》，约定被告星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠、段念为被告诚一物流公司的上述债务提供连带责任保证，保证担保的范围为《贷款合同》项下本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；保证期间为自《贷款合同》约定的被告诚一物流公司履行《贷款合同》项下债务期限届满之日（如因法律规定或《贷款合同》约定的事件而导致《贷款合同》提前到期，则为提前到期日）起两年等主要内容。同日，被告西南广商城公司与原告签订《抵押合同》，约定被告西南广商城以其位于昆明经济技术开发区的土地（面积：8976.22平方米）为被告诚一物流公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为被告诚一物流公司在《贷款合同》项下应向原告偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应负的费用和原告在《抵押合同》项下实现抵押权的费用以及被告西南广商城公司在《抵押合同》项下应向原告支付的任何其他款项；担保的主债权金额为6472000元，抵押土地面积为8976.22平方米。2015年1月28日，被告西南广商城公司提供抵押的土地办理了抵押登记手续［他项权利证号：呈（经开）他项（2015）第00007号］，抵押权人为原告。2015年1月29日，原告将借款7103785.31元发放至上述《贷款合同》约定的账户。合同履行过程中，因被告诚一物流公司及担保人星长征公司、西南广商城公司经营、财务状况严重恶化，原告于2015年12月14日宣布上述《贷款合同》项下借款提前到期，截止2015年12月14日，被告诚一物流公司尚欠原告借款本金7103785.31元、逾期利息384993.59元（含复利）。一审法院认为，原告与被告诚一物流公司签订的《贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告诚一物流公司在合同履行中经营、财务状况严重恶化，其行为已构成违约，原告有权宣布已发放借款立即到期，故原告依据《贷款合同》约定要求被告诚一物流公司立即偿还借款本金7103785.31元及截止2015年12月14日的逾期利息384993.59元的诉讼请求，有事实与法律依据，一审法院予以支持。自2015年12月15日起，被告诚一物流公司的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，因逾期利息已包含了基础利息，故不再重复计算利息。被告星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠、段念与原告签订《保证合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，被告星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠、段念作为保证人自愿为被告诚一物流公司的上述债务提供连带责任保证，且保证范围在合同中有明确约定，保证期间亦并未经过，故原告主张被告星长征公司、西南广商城公司、长松园公司、陈庆忠、段念对被告诚一物流公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，一审法院予以支持。被告西南广商城公司自愿将其位于昆明经济技术开发区的土地（面积：8976.22平方米）为被告诚一物流公司6472000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续［他项权利证号：呈（经开）他项（2015）第00007号］，抵押权依法成立并生效，故原告请求对抵押物在6472000元范围内享有抵押权的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决：“一、被告云南诚一物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金7103785.31元及截止2015年12月14日的逾期利息384993.59元，并承担上述借款本金自2015年12月15日起至款项清偿之日止的逾期利息（按《流动资金贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；二、被告云南星长征投资开发控股集团有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、陈庆忠、段念对被告云南诚一物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告云南星长征投资开发控股集团有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、陈庆忠、段念承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告云南诚一物流有限公司追偿；三、若被告诚一物流公司到期不履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行对被告昆明西南广商城有限公司提供的位于昆明经济技术开发区的土地（面积：8976.22平方米）［他项权利证号：呈（经开）他项（2015）第00007号］折价或者拍卖、变卖后的价款在6472000元限额内享有优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。”二审中，上诉人、被上诉人未提交证据，均对一审法院认定的事实无异议，对此本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：上诉人的上诉请求应否支持？《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”根据一、二审查明的事实：上诉人与被上诉人西南广商城公司签订《抵押合同》，约定西南广商城以其位于昆明经济技术开发区的土地使用权为诚一物流公司向上诉人的借款提供抵押担保，抵押担保范围为诚一物流公司在《贷款合同》项下应偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利等，故上诉人主张在诚一物流公司到期不履行债务，光大银行对西南广商城公司提供的位于昆明市经济技术开发区的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在本息及罚息范围内享有优先受偿符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，一审法院对此处理有误，本院予以纠正。至于一审法院其他判项的处理，各方未提出上诉，本院不再评述并予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律部分错误，应予改判。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及第一百一十八条之规定，判决如下：一、维持云南省昆明市五华区人民法院作出的（2015）五法民三初字第2783号民事判决第一、二项，即“一、被告云南诚一物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金7103785.31元及截止2015年12月14日的逾期利息384993.59元，并承担上述借款本金自2015年12月15日起至款项清偿之日止的逾期利息（按《流动资金贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；二、被告云南星长征投资开发控股集团有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、陈庆忠、段念对被告云南诚一物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告云南星长征投资开发控股集团有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、陈庆忠、段念承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告云南诚一物流有限公司追偿”；二、撤销云南省昆明市五华区人民法院作出的（2015）五法民三初字第2783号民事判决第三、四项，即“三、若被告诚一物流公司到期不履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司昆明分行对被告昆明西南广商城有限公司提供的位于昆明经济技术开发区的土地（面积：8976.22平方米）［他项权利证号：呈（经开）他项（2015）第00007号］折价或者拍卖、变卖后的价款在6472000元限额内享有优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求”；三、若云南诚一物流有限公司第一项未按期履行上述还款义务，中国光大银行股份有限公司昆明分行有权对昆明西南广商城有限公司抵押的昆明经济技术开发区，呈（经开）他项（2015）第00007号他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；四、驳回中国光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费人民币128442元，由云南诚一物流有限公司、云南星长征投资开发控股集团有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南长松园陵园有限责任公司、陈庆忠、段念负担。本判决为终审判决。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长 李 娜审判员 杨章亮审判员 李 希二〇一九年十一月十三日法官助理李莹书记员袁源