新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初2863号原告：王磊，男，1989年8月31日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：钱月影，新疆赛天律师事务所律师。委托诉讼代理人：司同瑞，新疆赛天律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市图发工贸有限公司，住新疆乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。法定代表人：张瑾，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴启睿，新疆联汇律师事务所律师。被告：乌鲁木齐高新产业技术开发区广角房屋租赁服务部，住所地新疆乌鲁木齐市天津南路广汇美剧物流园B座四层1区。经营者：毛琦，男，1981年5月28日，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：新疆广角房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）长沙路2号广汇美剧物流园B座4层1区0008-0010号。法定代表人：李季莲，该公司总经理。原告王磊与被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司（以下简称图发公司）、乌鲁木齐高新产业技术开发区广角房屋租赁服务部（以下简称广角租赁部）、新疆广角房地产经纪有限公司（以下简称广角公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王磊及其委托诉讼代理人司同瑞，被告图发公司委托诉讼代理人戴启睿、被告广角租赁部经营者毛琦、被告广角公司法定代表人李季莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房屋租金70000元；2、判令本案诉讼费及送达费由被告承担。诉讼过程中，原告明确要求三被告承担共同返还租金的责任。事实和理由：原告与被告图发公司于2017年11月3日签订租赁合同，约定被告图发公司将位于乌鲁木齐市经济技术开发区商铺出租给原告使用，并约定了租赁期限和租金给付方式等内容。合同签订后，原告依照合同约定履行了本合同支付了7万元租金，被告广角租赁部及广角公司向原告出具了收据，但被告图发公司却迟迟未向原告交付商铺。直至合同期满，被告仍未将商铺交付给原告使用。后原告多次找到被告协商解决此事，被告同意退还原告7万元租金，但至起诉时仍未将租金退还给原告，故原告诉至法院。被告图发公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我公司没有收到原告支付的70000元租金，我公司处亦没有双方签订的租赁合同，故我公司没有返还原告70000元租金的义务。被告广角租赁部辩称，2017年9月，我公司与被告图发公司的实际经营者张瀚签署《委托招商代理合同》，双方约定我方只负责招商代理，不参与其他经营，我方收取代理佣金，帮助被告图发公司与承租方签订房屋租赁合同。2017年9月至11月期间，我方共为被告图发公司招商包括原告在内的4个客户，其中除了一个客户是半年一付租金的形式，剩余三个客户都是一年一付租金。由于在签约过程中，无法及时联系到出租方负责人张瀚，所以双方电话约定，为确保合同的正常签署及费用的收取，由我方先行收取客户方交纳的租金，在扣除我方佣金后，剩余部分租金一次性转账给张翰。2017年11月15日，我方一次性将除我方佣金之外的剩余租金共计194600元[每户租金70000元×3户（一年一付）＋每户租金70000元×0.5（半年一付）=245000元；佣金计算：合同首年4户280000元×18%=50400元；245000元－50400元=194600元]转给张瀚，由于原告与被告图发公司之间的房屋租赁合同已经生效，被告图发公司应得的租金包括本案原告支付的租金70000元已经由张瀚收取，故我方已经完成与被告图发公司签订的招商代理合同中的义务，不应返还原告租金，故请求法院依法驳回原告对我方的诉讼请求。被告广角公司辩称，我方答辩意见与被告广角租赁部答辩意见一致，我方没有与被告图发公司签订《委托招商代理合同》，因我方与被告广角租赁部的实际经营者都是毛琦，故我方只是帮助被告广角租赁部代收租金，代出收据，故不应当返还原告租金70000元。经审理查明，2017年9月13日，张瀚与毛琦分别以被告图发公司名义（甲方）、被告广角租赁部（乙方）名义签订一份《委托招商合同》，约定就甲方委托乙方（独家）招商运营管理甲方拥有的乌鲁木齐居然之家高铁站店电影院外租区及餐饮区（以下简称该项目）事宜，在互利互惠的基础上达成以下协议：甲方指定乙方为该项目的（独家）招商方，该项目为商业物业，招商面积共计约1950平方米。最终以测绘面积为准。乙方负责该项目的整体策划招商工作；合同招商合作期限为2017年9月15日至2018年1月30日，在合同有效合作期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；在合同期内，甲方按照该项目招商期间除销售外所得的一切收益（履约保证金除外）×18%向乙方支付佣金。其中第八条乙方的责任约定：6、在甲方授权的范围内以甲方名义与经营方签订《意向书》，并同时收取诚意金，诚意金打入双方共管账户。2017年10月13日，原告王磊通过被告广角租赁部的招商，向其作出租赁居然之家7楼餐饮档D5号商铺的意思表示，并向被告广角租赁部支付定金10000元。2017年11月3日，原告王磊（承租人、乙方）通过被告广角租赁部与被告图发工贸公司（出租人、甲方）签订一份《租赁合同》，约定甲方同意将坐落在乌鲁木齐市经济技术开发区高铁北一路555号居然之家商铺出租给乙方使用，该商铺位于美食广场5号铺签约面积为约21平方米，用于经营（米粉独家经营）自助面、肉夹馍、砂锅；乙方声明其在签订本合同前已经到现场视察过租赁商铺并已确认租赁面积，对租赁商铺及现有装修、设施状况已充分了解。本合同租赁期限为壹年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止，2017年11月3日到2017年12月31日为装修免租期，装修免租期内乙方仅承担物业管理费及其他相关费用。双方约定，合同有效期内均按年支付租金；每期租金在当年到期前一个月缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为70000元。其中合同第三条商铺交付要求约定：1、乙方所租赁的商铺达到指定使用条件后，甲方将该商铺内完好相关设备及附属设施移交乙方，双方签字确认。2、自甲方电话通知该商铺交房之日起开始计算装修期、免租期，并且办理相关商铺移交手续。3、若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，甲、乙双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，甲方及时通知乙方接受该商铺，双方互不承担违约责任。4、乙方未经甲方书面同意或没有甲方交付时间变动情况的，自甲方通知乙方交付之日起开始计算装修期、免租期和租赁期。乙方超过15日不办理租赁物的接收手续的，甲方有权不予退还租赁定金及有权收回该商铺并终止合同。甲方同时有权将该商铺租赁予第三方，并由乙方承担一个月应缴费用作为违约金。5、甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、立置、配套、容积、使用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署“租赁物移交确认书”予以确认。该合同落款甲方处有被告图发公司签章，乙方处有原告王磊签字、按手印。同日，原告王磊向被告广角租赁部支付居然之家7楼商位5号铺年租金尾款60000元，被告广角公司向原告出具收据一张。2017年11月15日，被告广角租赁部通过POS机刷卡方式向张瀚支付款项194600元。另查明，张瀚系被告图发公司股东，毛琦系被告广角公司实际负责人。上述事实有原告王磊提交的《租赁合同》、收据两张、企业信用信息公示报告、被告广角租赁部公司提交的《委托招商合同》、《租赁合同》四份、转账流水明细，当事人陈述及本院庭审笔录等存卷为证。本院认为，关于原告王磊与被告图发公司签订《租赁合同》的真实性，庭审过程中，被告图发公司对该合同的真实性无法确认，经本院释明并要求其于三个工作日内向本院书面答复该合同是否真实，被告逾期未向本院答复，应视为其对该合同真实性的认可，故本院对该合同的真实性予以确认。原告王磊与被告图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。本案的争议焦点：原告要求被告图发公司、广角租赁部、广角公司共同返还房屋租金70000元有无事实及法律依据，被告图发公司辩称，其未收到原告支付的70000元租金，关于被告广角租赁部支付的194600元，无法确认是否包含原告支付70000元租金；被告广角租赁部辩称，其基于委托代理关系，受被告图发公司委托对外招商，原告王磊通过其招商与被告图发公司签订租赁合同，其已在扣除佣金后将原告王磊支付的租金全部支付给被告图发公司，故其已经完成招商代理合同中的义务，不应返还原告租金；被告广角公司辩称，其与被告图发公司不存在委托代理合同关系，只是帮助被告广角租赁部代收租金，故不应返还原告租金。本院认为，被告广角租赁部已自认其支付给张瀚的194600元款项包括原告向其支付的租金，被告图发公司亦认可张瀚收取租金的行为代表被告图发公司，且被告图发公司与被告广角租赁部签订的合同属其双方约定，不得对抗第三人王磊，王磊亦有理由相信被告广角租赁部有权代理被告图发公司收取租金，故本院对被告图发公司该辩解意见，不予采纳。原告按照约定履行了支付租金的义务，被告图发公司应当按照约定将租赁物交付原告，被告图发公司未举证证明其在租赁期限内将案涉商铺交付原告王磊，应当承担举证不能的不利法律后果，故本院依法认定被告图发公司未履行交付租赁物的义务，其行为已购成违约，应当承担赔偿损失的违约责任，给付原告王磊租金损失70000元。根据合同相对性，被告广角租赁部与被告广角公司对原告不负合同义务，故被告广角租赁部、被告广角公司不应承担给付原告租金70000元的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告王磊租金70000元；二、驳回原告王磊要求对被告乌鲁木齐高新产业技术开发区广角房屋租赁服务部、新疆广角房地产经纪有限公司对上述债务承担共同给付责任的诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取计775元（原告已预交），由被告乌鲁木齐市图发工贸有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  裴蕾二〇一九年十一月二十九日书记员王媛