铜川市耀州区人民法院   民 事 判 决 书      (2019)陕0204民初1982号     原告：许倩倩，女，汉族，住铜川市印台区。   委托诉讼代理人：杨国鹏，陕西益图律师事务所律师。   委托诉讼代理人：卞乔瑛，陕西益图律师事务所实习律师。   被告：陕西蓝鹰房地产开发有限公司。住所地：铜川市新区。   法定代表人：冯旭强，职务不详。   被告：陕西中豪建设集团有限公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：张家全，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：葛晓库，北京国枫（西安）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王茜，北京国枫（西安）律师事务所律师。   原告许倩倩与被告陕西蓝鹰房地产开发有限公司（以下简称蓝鹰公司）、陕西中豪建设集团有限公司（以下简称中豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告许倩倩的委托诉讼代理人杨国鹏、卞乔瑛，被告中豪公司的委托诉讼代理人葛晓库、王茜到庭参加了诉讼，被告蓝鹰公司经传票传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。   原告许倩倩向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告陕西蓝鹰房地产开发有限公司于2018年9月28日签订的《商品房销售合同》无效；二、被告陕西蓝鹰房地产开发有限公司返还原告购房款168604元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付原告自2018年9月29日起至偿还之日止的利息；三、被告陕西蓝鹰房地产开发有限公司承担双倍返还责任，另向原告返还168604元；四、被告陕西中豪建设集团有限公司对被告陕西蓝鹰房地产开发有限公司的前述债务承担连带责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月28日原告与被告蓝鹰公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告蓝鹰公司位于陕西省铜川市新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，面积为84.25平方米，总价款328575元，付款方式为首付168604元。订立购房合同前，原告于2018年9月16日向被告蓝鹰公司交付20000元定金，约定待交付首付款时折抵购房款，订立合同之日将剩余房款148604元通过POS机刷卡的形式交付给被告中豪公司，同时约定剩余的款项由原告自行办理银行贷款。被告蓝鹰公司均出具收款收据予以确认。原告依约向二被告交付房款后，被告并未按照约定通知原告办理住房贷款，经原告查询，二被告预售给原告的房屋至今未办理商品房预售许可证。原告认为，被告作为房地产开发商在与原告签订房屋买卖合同时，没有明确告知原告其没有取得预售许可证这一真实情况，原告提起本次诉讼时，被告仍未取得，根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第二条、第九条第一项以及《消费者权益保护法》第四十九条的规定，双方签订的合同应被认定为无效，导致合同无效是因为开发商故意隐瞒不具备销售资格的事实，开发商应退还原告已付房款并承担利息，同时承担赔偿原告已付房款一倍的责任。中豪公司收取原告148604元房款，收款收据由蓝鹰公司出具，二被告财务资金存在混同或者关联。为维护原告的合法权益，提起诉讼。   被告蓝鹰公司未到庭答辩。   被告中豪公司辩称，中豪公司与蓝鹰公司系中铁养生城项目的施工方和建设方，蓝鹰公司由于资金紧张，为项目能够顺利推进，蓝鹰公司向中豪公司借入大笔资金，蓝鹰公司为尽快归还中豪公司借款，双方达成还款共识，即在蓝鹰公司出售房屋时，委托中豪公司收取一定的房屋销售款。许倩倩与蓝鹰公司签订房屋买卖合同后，按照蓝鹰公司的指示将部分购房款支付至中豪公司账户，由蓝鹰公司出具收款收据，中豪公司是委托收款，无任何关联关系。房屋买卖合同对许倩倩与蓝鹰公司发生法律效力，中豪公司并非合同主体，与案涉合同无关，许倩倩主张中豪公司承担连带责任没有法定或者约定依据，请求驳回原告对中豪公司的诉请。   原告许倩倩提交了以下证据以支持其诉讼请求：1、《商品房销售合同》，证明原告与蓝鹰公司签订合同时，蓝鹰公司未取得预售许可证，合同无效。2、收据、POS机签购单，证明原告支付购房款168604元，中豪公司收取了148604元，二被告财务资金存在混同关联，应承担连带责任。   被告蓝鹰公司不到庭是放弃质证权利，被告中豪公司对原告提交的证据1关联性不认可，效力由法庭依法审查；证据2 POS机签购单无异议，但不能证明二被告存在财务混同，中豪公司是委托收款。   被告蓝鹰公司未提交证据。   被告中豪公司提交了收款授权委托书，证明中豪公司受蓝鹰公司授权委托收取原告的购房款，原告按照蓝鹰公司的要求将购房款支付到中豪公司账户，原告对二被告之间代为收款关系是知晓的，不存在财务混同，中豪公司不应承担连带责任。   原告对收款授权委托书真实性无异议，结合原被告提交的证据，中豪公司受蓝鹰公司委托收取房屋销售款，双方不存在财务混同情形，双方提交的证据予以确认，原告许倩倩主张被告中豪公司承担连带责任的目的不能成立。   经审理查明，蓝鹰公司开发建设泽润花园小区，与中豪公司签订《建设工程施工合同》，蓝鹰公司未取得商品房预售许可证明。2018年8月1日，蓝鹰公司向中豪公司出具收款授权委托书，委托中豪公司代收泽润花园小区房屋销售款。2018年9月16日许倩倩向蓝鹰公司转账支付20000元作为购买泽润花园4-1-1403号房屋定金，2018年9月28日许倩倩与蓝鹰公司签订《商品房销售合同》，约定许倩倩购买蓝鹰公司开发建设的位于铜川市新区XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋，单价为3900元/平方米，建筑面积84.25平方米，总金额328604元。签订合同当日，许倩倩通过POS机向中豪公司账户支付148604元，蓝鹰公司向许倩倩出具收款收据。   上述事实，有当事人陈述、《商品房销售合同》、收款收据、POS机签购单、收款授权委托书、庭审笔录等在卷佐证。   123本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”蓝鹰公司不到庭是放弃诉讼权利，其公司未取得商品房预售许可证明与许倩倩签订的《商品房销售合同》违反法律强制性规定，合同无效。许倩倩主张蓝鹰公司返还购房款168604元及自2018年9月29日起至实际退还之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息于法有据，予以支持。许倩倩作为完全民事行为能力人，在购买房屋时有义务核实开发商是否取得商品房预售许可证明，许倩倩未尽到注意义务，且许倩倩没有证据证明蓝鹰公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，其主张蓝鹰公司承担已付购房款一倍的赔偿责任不予支持。蓝鹰公司授权委托中豪公司收取房屋销售款，许倩倩向中豪公司转款后，蓝鹰公司向其出具收款收据，许倩倩未提出异议，证明许倩倩对中豪公司代收房款行为是认可的，许倩倩主张中豪公司承担连带责任没有事实和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、许倩倩与陕西蓝鹰房地产开发有限公司签订的《商品房销售合同》无效；   二、陕西蓝鹰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还许倩倩购房款168604元；   三、陕西蓝鹰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付许倩倩利息，以168604元为基数自2018年9月29日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；   四、驳回许倩倩对陕西中豪建设集团有限公司的诉讼请求；   五、驳回许倩倩的其他诉讼请求。   如果陕西蓝鹰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2020元减半收取1010元由陕西蓝鹰房地产开发有限公司负担，直接支付许倩倩。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。           审判长张梅    人民陪审员段淑芳    人民陪审员刘忠敏       二〇一九年十一月十五日     （院印）   书记员李婉秋      1