长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初2235号 原告：邢士福，男，汉族，1966年5月24日生，个体，住长春市双阳区。 原告：李春英，女，汉族，1970年2月28日生，个体，住长春市双阳区。系邢士福妻子。 委托诉讼代理人：邢士福，男，汉族，1966年5月24日生，个体，住长春市双阳区。 被告：陈晓龙，男，汉族，1967年8月20日生，公务员，住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：孙成军，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：赵海英，女，汉族，1968年9月12日生，下岗职工，住长春市双阳区。系陈晓龙妻子。 委托诉讼代理人：孙成军，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 原告邢士福、李春英与被告陈晓龙、赵海英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢士福、李春英委托诉讼代理人邢士福，被告陈晓龙、赵海英委托诉讼代理人孙成军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢士福、李春英向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还二原告多付购房款10681.44元（3.36㎡×3179元)；2、判令二被告返还二原告办理房屋产权初始登记的费用6100元；3、判令二被告支付购房违约金50000元。前列总计66781.44元；4、诉讼费及其他损失由二被告承担。事实及理由：2016年3月24日，二原告购买二被告位于双阳区宝迪克公馆B区三楼317室的楼房一处，在双方签订的《房屋买卖合同书》（合同书复印件附后）中约定房屋面积为55.99平方米，价格178000元。签合同的当日二原告将房款全部交于二被告。2019年春，原告邢士福到双阳区产权登记处为二被告办理初始产权登记花费6100元。这次办理二被告的房屋产权登记时，原告意外发现二被告购房合同中的房屋实际面积为49.15平方米。而在双方签订的《房屋买卖合同书》中第四条约定房屋面积为52.57平方米，比二被告购房合同中多出3.42平方米。二被告向开发商补交了该3.42平方米的房屋款，这样二被告实际卖给二原告的房屋面积为52.57平方米。但在原、被告双方签订的房屋买卖合同书中，二被告却称卖给二原告的房屋面积为55.99平方米。该数字的由来是52.57+3.42=55.99。等于二被告将3.42平方重复相加，使面积增加6.84平方米，达到55.99平方，多收取二原告10681.44元（每平方米3179元)。这次原告邢士福拿出6100元为被告办理产权证，房屋实际面积为52.63平方米，开发商已将多收的房款返给了二被告。原告认为，二被告采用欺诈手段，谎称房屋面积数量，多收取二原告购房款10681.44元，并要求二原告为其办理房屋产权初始登记，均是一种不诚实的，甚至是非法行为。所以原告除要求返还多支付的购房款和产权登记费外，还请求法庭按双方所签合同第七条，判令二被告承担约定违约金10万元的一半，即人民币5万元。上列请求，望人民法院依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法总则》等的相关规定，判令二被告承担义务。 陈晓龙、赵海英辩称：在签订和履行合同中二被告没有违约，不应承担违约责任。一、被告所售房屋面积出现误差，被告没有过错，不应承担违约责任，案涉房屋二被告在2009年购买时开发商出售的面积52.57平方米，2012年开发公司测绘，认为案涉房屋面积增加了3.42平方米，故二被告又交纳了3.42平方米的购房款，此时二被告购买的房屋面积为55.99平方米。2016年3月24日，二被告将该房屋出售给原告。双方合同中明确了合同面积为52.57平方米加3.42平方米等于55.99平方米。对于这个面积双方是认可的。现案涉房屋产权证已经下发，但实际测绘面积并非二被告从开发商处所购买的面积，出现一些误差，二被告从开发商处购买的房屋按购买的面积出售给原告，双方对此面积均无异议，二被告也没有实际测绘，也不清楚房屋的实际面积是多少，二被告在此过程中没有过错，不构成违约，也不应该承担违约责任。但是基于公平及诚实信用原则，二被告同意将开发商返还的房屋面积误差款4357.00元支付给原告。二、原告办理房屋产权初始登记的费用应该由原告承担，二被告无需承担此笔费用。2016年3月24日，二被告同原告的“房屋买卖合同”中第三条约定：交房时间及过户手续的办理，签订本合同之日起甲方（二被告）将该房交予乙方（原告）。该房过户手续由乙方办理，税费由乙方自行承担，但甲方必须协助办理过户手续。按此规定，二被告只需将房屋及时交给原告即完成交付的合同义务，原告办理房屋的初始登记和过户手续的各项费用都应由原告承担，所以原告办理房屋初始登记所花的6100.00元应由原告自行负担，二被告无需承担此笔费用。三、二被告没有违约，不需要承担违约责任。在合同履行过程中，二被告没有违约行为，不构成任何违约，所以二被告无需承担违约责任。四、合同中约定“如有一方违约本合同的每一句话，违约方赔偿另一方人民币壹拾万元整”的约定是无效的。二被告同原告在合同中第七条中有这样一句话“如有一方违约本合同的每一句话，违约方赔偿另一方人民币壹拾万元整”该条约定不明确，没有规定具体的违约责任承担的情形，应视为没有约定，不产生违约责任后果。另外，该约定违反民事活动诚实信用原则，室无效的约定。五、原告没有损失，二被告也无需赔偿其损失。二被告同原告在合同中第七条中有这样一句话“如有一方违约本合同的每一句话，违约方赔偿另一方人民币壹拾万元整”是赔偿损失的约定，适用的条件是以实际损失为前提，有实际损失，才适用本条约定，而原告在同二被告的合同签订和履行过程中，原告也没有实际损失的发生，所以，二被告也无需赔偿其损失。 经审理查明，原告邢士福和李春英系夫妻关系，被告陈晓龙和赵海英系夫妻关系。2009年11月2日，赵海英与长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆签订认购书，购买了司宝迪克公馆3层B317室，面积52.57平方米，认购价2240.00元，价款117757.00元，2012年1月14日，长春市兄弟房地产开发有限公司收到赵海英缴纳的长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆3层B317室增面积款7660.00元。2012年1月14日交纳该房屋物业维修基金贰千玫佰肆拾肆元整(￥2944.00)。原告与被告双方于2016年3月24日签订《房屋买卖合同书》，合同约定：一、甲方经全体家庭成员同意，自愿将位于双阳区宝迪克公馆B区三楼317室卖给乙方，其中房屋面积为55.99平方米。经双方共同研究，确定此房作价为壹拾染万拥千元整(￥178000元)付款方式为:签定本合同当日、当面交付全部房款。二、该楼房，水、电、天然气、供暖等各种设施齐全完好。从即日起该楼房有欠水、电、有线、燃气、供暖等一切欠款都由甲方补交。同时甲方将此房的用水、用电、气、有线、供暖、卫生费、物业费等证件和票据一并交予乙方。三、交房时间及过户手续的办理，签定本合同之日起甲方将该房交予乙方。该房过户手续由乙方办理,税费由乙方自行承担，但甲方必须协助乙方办理过户手续。四、甲方已于2009年11月2日交纳房款壹拾壹万零玫拾陆元整（￥10096.00)，面积为52.57平方米；后又于2012年1月14日补交增加面积3.42平方米，补交房款七千陆佰陆拾元整（￥7660.00)，以上共计交纳房屋款壹拾壹万染千柒佰伍拾陆元整（￥117756.00)，房屋总面积为55.99平方米。2012年1月14日交纳该房屋物业维修基金贰千玫佰肆拾肆元整(￥2944.00)。以上缴纳各种费用原始票据已于交房当天当面交给乙方。五、如果此房屋总房款没交齐，也就是说以后开发商让补交房款都由甲方补交。六、甲方保证此房屋在此交易前无转让、抵押或被扣押等权利受限制的情况，保证不欠一切产权费、入住费等，否则甲方承担一切后果责任。七、本合同为甲、乙方协商后共同签定，双方应共同守约，如有一方违约本合同的每一句话，违约方赔偿另一方人民币壹拾万元整。原被告双方均本人签字，中间人张明、邱晶波签字。合同签订后，被告当日收到原告给付的房款178000.00元，并交付了该房屋。原告接收到房屋后，宝迪克公馆物业费按49.15元收取物业费，2019年10月21日长春市兄弟房地产开发有限公司出具了增量房申报表，该房屋建筑面积为52.63元，2019年4月16日，被告赵海英收到返还宝迪克B317多增面积款7660元—49.15*3%*2240为4357.00元。2019年3月5日，缴纳赵海英契税5504.80元和印花税55.10元，2019年3月11日缴纳不动产登记费550.00元，2019年3月11日，办理了赵海英名下《中华人民共和国不动产权证书》，载明房屋建筑面积为52.63平方米，原告请求二被告返还二原告多付购房款10681.44元（3.36㎡×3179元)，给付原告办理房屋产权初始登记的费用6100元及违约金50000元诉至法院。 上记事实有原告提供的《房屋买卖合同书》、《中华人民共和国不动产权证书》、增量房申报表、宝迪克公馆物业费明细表、被告提供的结婚证、长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆签订认购书、收据、《房屋买卖合同书》、返款收据及原被告当庭陈述、质证意见在卷为凭，认定属实。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，关于原告主张被告返还多付购房款10681.44元（3.36㎡×3179元)的请求，因原告是按55.99平方米购买的该房屋，房屋价款为178000.00元，每平方米3179元，《中华人民共和国不动产权证书》，载明房屋建筑面积为52.63平方米，房屋面积相差3.36平方米，故原告请求被告返还多付购房款10681.44元（3.36㎡×3179元)的请求，本院予以支持；关于原告主张被告给付原告办理房屋产权初始登记的费用6100元的请求，因原被告双方签订的《房屋买卖合同书》第三条约定：交房时间及过户手续的办埋，签定本合同之日起甲方将该房交予乙方。该房过户手续由乙方办理,税费由乙方自行承担，但甲方必须协助乙方办理过户手续。该款系办理房屋产权初始登记费，包含在税费内，故该项请求本院不予支持；关于原告主张被告给付购房违约金50000元的请求，因案涉房屋面积的确定并不是被告所能确定的，被告并没有违约的故意，故其该项请求本院不予支持；关于被告提出缴纳的长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆3层B317室增面积款7660.00元。补至面积为55.99平方米的抗辩主张，根据增量房申报表及收据载明：B317多增面积款7660元-49.15*3%*2240为4357.00元。可以证明补缴款为49.15平方米增至52.63平方米，故其抗辩主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下： 一、被告陈晓龙、赵海英于本判决生效之日立即给付原告邢士福、李春英返还多收购房款10681.44元。 二、驳回原告邢士福、李春英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费735.00元，由被告陈晓龙、赵海英负担，于本判决生效之日立即给付原告邢士福、李春英。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  封贵科 二〇一九年十一月二十一日 书记员  李宛欣