昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7815号原告：谢腊梅，女，汉族，1962年12月23日生，身份证住址：西山区。委托诉讼代理人：陶虎，杨芳，云南雁序律师事务所律师,特别授权代理。被告：王德喜，男，汉族，1974年9月23日生，身份证住址：贵州省毕节市，现住昆明市西山区。委托诉讼代理人：谢伟超、姚忠朝，泰和泰（昆明）律师事务所律师,特别授权代理。被告：朱妍洁，女，汉族，1971年11月3日生，身份证住址：云南省昭通市镇雄县，现住昆明市西山区。委托诉讼代理人：谢伟超、姚忠朝，泰和泰（昆明）律师事务所律师,特别授权代理。第三人：云南中豪置业有限责任公司，住所：昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：李豪，男，汉族，1989年6月3日生，身份住址：云南省昆明市官渡区世纪城雅春苑5幢1单元1A号，第三人公司法务，特别授权代理。原告谢腊梅诉被告王德喜、被告朱妍洁债权债务概括转移合同一案，本院2019年5月16日立案，依职权通知云南中豪置业有限责任公司（以下简称：中豪公司）作为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，于2019年9月12日、11月11日两次公开开庭审理。原告谢腊梅和委托诉讼代理人陶虎、杨芳到庭参加了诉讼，两被告共同的委托诉讼代理人谢伟超参加了2019年9月12日的庭审，两被告共同的委托诉讼代理人姚忠朝，第三人的委托诉讼代理人李豪参加了2019年11月11日的庭审。本案现已审理终结。原告谢腊梅向本院提出以下诉讼请求：1、由两被告支付自2016年1月5日至交付商位之日2019年1月27日期间，3间商位占用费954000元（G1-527商位为204000元、G1-706商位为375000元、G1-707商位为375000元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，原告和被告是在新螺蛳湾经营服装的同业朋友。2015年6月19日，中豪公司与王德喜签订三份《昆明螺狮湾国际商贸城商位有期有尝使用协议书》。将包含昆明螺狮湾国际商贸城一期市场G1-706、G1-707、G1-527三间商位在内的21间商位出租给王德喜夫妻使用。2013年12月26日，原告出借6000000元给中豪公司做资金周转。2015年2月26日中豪公司和原告协商后，原告同意将6000000元借款用31间商位抵扣成2016年1月5日至2021年1月4日共计5年商位使用租金。2015年2月26日，原告与被告等10人同业朋友口头协议。同意原告资金抵扣被告等10人相应商位租金，租金抵扣成功后由被告等10人将被抵扣完的租金数额直接支付给原告，完成双方债权、债务的了结。2015年2月26日，原告与中豪公司完成债权冲抵商位租金事项。原告名下的商位为2间，抵扣租金939495元；抵扣被告王德喜等10人所承租的29间商位5年租金共计抵扣款额为5060505元。被告王德喜名下及其控制的21间商位租金为3420206元。2015年8月19日，被告按约定支付给原告租金抵扣款200000元、2015年9月21日支付给450000元、2016年5月31日支付50000元共计支付租金抵扣款700000元。至此，被告欠原告告商位租金抵扣款2720206元。2018年7月15日，双方经过协商，被告出具《借款及还款计划》确认抵扣款为借款。2018年7月25日，双方协议将商位527、706、707号转让给原告。2018年7月25日，原、被告签订《商位使用权转让协议》、《商位使用权转让申请审批表》、《三方告知书》，将昆明螺狮湾国际商贸城一期市场G1-706、G1-707、G1-527三间商位使用权转让给原告。同日，原告与中豪公司签订《商位有期有偿使用协议书》，当日中豪公司开具收到原告三间商位5年租金共916896元的租金收据。原告成为商位的合法承租人，中豪公司与王德喜签订的《商位有期有偿使用协议书》解除。原告取得商位使用权后多次要求被告移交商位并支付自2016年1月5日至腾房之日的房屋占用费。2019年1月27日，在中豪公司要求下被告才将三间商位交给原告。三间商位被被告占有的时间是2016年1月5日至2019年1月27日，此期间房屋租金已经由原告交付中豪公司，故原告提起诉讼。被告王德喜、被告朱妍洁辩称，案涉三间商位2018年7月被迫过户至原告名下。原告主张2016年起的租金，包含在原告所称的2016年至2021年的3420206元垫付租金内，原告请求954000元租金系重复计算。谢腊梅是（2019）云0111民初838、840、841号三个租赁合同案件中的被告。其答辩并举证证明双方的债权债务为3420206元，偿还700000元，剩余2720000元抵扣三间商位的转让费，自认尚欠租金1503310元，与本案中的主张不一致。请法庭依法查明事实，驳回原告的起诉。第三人中豪公司述称，本案商位债权转让纠纷与第三人无关。其中涉及的商位租金收益权确实是由第三人根据与原告的债权债务进行了抵扣，系第三人转让给原告。第三人转让给原告的合同权益中包含被告王德喜使用的三间商位，原、被告之间的债权债务关系合法有效。如果需要第三人办理相关合同层面的变更手续，第三人愿意配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告提交的云南省昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初838、840、841号《民事裁定书》三份以及原告在上述案件中提交的答辩状和证据副本，原告没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告、被告、第三人有争议的证据和事实主张，本院认定如下：原告提交的《借款及还款计划》、三个商位的《商位使用权转让协议》；《商位使用权转让审批表》、告知书和受让人信息表是原件。被告称上述协议、文件受原告胁迫签署没有证据证明。第三人认可拖欠原告600万元债务，故第三人将31个商位的租金收益权转让给原告充抵债务；也认可其他书证材料真实性。对上述证据予以确认，签订协议时的现场照片予以确认。原告提交的三份《商位使用权转让协议》、收款收据、情况说明是原件，和《商位使用权转让协议》印证，第三人没有异议，真实性予以确认。原告提交的商位租金《证明》由案外人昆明冷东商务有限公司出具，没有证据证明该公司具有相关评估资质，《证明》缺乏证明力，不予确认。案外人余兵与王德喜签署的转让协议书、收条及昆明螺蛳湾国际商贸城费用G1-706、707号商位结算票据与本案缺乏关联性，本案中不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人拖欠原告6000000元债务。2015年2月26日，原告和第三人协商后约定，第三人将其出租的31个商位2016年1月5日至2021年1月4日期间的租金收益抵扣上述6000000元债务。2018年7月15日，原告和被告谢腊梅订立《借款及还款计划》。主要内容为：第三人因向原告借款6000000元无法归还，原告以其中的3692366元为被告王德喜向第三人支付《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的2016年1月5日至2021年1月4日止的商位使用费。被告王德喜于2015年6月19日与第三人签订的《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》的商位包括：王德喜名下的G1-377、G1-527、G1-571、G1-706、G1-707、F1-811、F1-812、F1-783、F1-784；黄训飞名下的D1-833、D1-834、吴茂竹名下的G1-626、练全福名下的9-1346、9-1347、9-1348、9-1349、9-1350、9-1351、9-1364、9-1365、练全9-1366、9-1367。以上商位使用费合计3692366元，被告王德喜2018年7月15日已归还原告谢腊梅700000元，尚欠2720206元。被告王德喜承诺下列还款方式：1、自2018年7月15日起，配合原告于2018年7月16日上午9点到第三人处备案更改商位的合法使用人，王德喜继续使用以上商位。2、2019年起，每月还给原告80000元，每年不低于1000000元，直至将欠款还清。3、如王德喜2019年起不能按时按约归还80000元，原告有权直接到第三人处将合法使用人变更为原告。2018年7月25日，原告和被告王德喜订立三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位使用权转让协议》。约定被告王德喜将G1-527、G1-706、G1-707三个商位转让给原告，每个商位的转让价格为100000元，剩余使用权期限从2018年7月16日至2021年1月4日。当天，第三人签署三个商位的使用权转让审批表，同意被告王德喜将商位转让给原告。原告和第三人就上述三个商位重新签署三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》，约定三个商位由原告使用，使用期限从2016年1月5日至2021年1月4日。其中G1-527商位面积23.25平方米，商位每月每平方米使用费160元，5年使用费为223200元。G1-706商位面积36.13平方米，商位每月每平方米使用费160元，5年使用费为346848元。G1-707商位面积36.13平方米，商位每月每平方米使用费160元，5年使用费为346848元。第三人向原告开具收到上述三个商位5年使用费的三份收款收据。上述三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》和被告王德喜与第三人签订的协议使用相同的格式合同，租金标准相同。两被告系夫妻。2019年1月18日，两被告向云南省昆明市官渡区人民法院提起三个诉讼，请求撤销上述三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位使用权转让协议》。2019年4月15日，云南省昆明市官渡区人民法院根据两被告的申请，分别作出（2019）云0111民初838、840、841号民事裁定，准许两被告撤回三个案件的起诉。原告提交给云南省昆明市官渡区人民法院的《答辩状》中表述，2018年7月25日，原、被告协议将G1-527、G1-706、G1-707三个商位转让给原告，三间商位价值916896元，再扣除三个商位300000元转让费后，被告欠原告1503310元。本案中，被告王德喜不同意用三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位使用权转让协议》约定的300000元转让费抵扣租金。本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第三人拖欠原告6000000元债务，第三人和原告约定，第三人将其出租的31个商位2016年1月5日至2021年1月4日的租金收益抵扣上述6000000元债务。除原告向第三人承租的商位外，被告王德喜及其他承租人对原告不负担支付租金的合同义务，原告和第三人的上述约定属于债权转让。被告王德喜已经向原告支付了700000元租金，上述债权转让约定对被告王德喜发生法律效力。原告受让第三人的债权，可以直接向被告王德喜主张支付商位租金。2018年7月15日，原告和被告谢腊梅订立《借款及还款计划》，确定欠付的商位使用费为2720206元，并约定了还款方式和期限。2018年7月25日，原告和被告王德喜订立三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位使用权转让协议》。约定被告王德喜将G1-527、G1-706、G1-707三个商位转让给原告。两被告认为三间商位系受原告胁迫转让没有证据证明，不能成立。《借款及还款计划》是原告和被告王德喜的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《借款及还款计划》虽然将商位使用费约定为借款，但原告和被告王德喜没有实际借款发生，双方的法律关系仍然属于债权转让。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告和被告王德喜订立的三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位使用权转让协议》经第三人同意。被告王德喜G1-527、G1-706、G1-707三个商位的《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》中的合同权利义务概括转让给原告，被告王德喜应当将三个商位移交给原告使用、收益。原告主张，被告移交三间商位的时间是2019年1月27日，被告表示不清楚原告使用三个商位的具体时间。被告王德喜作为商位转让人，负有向原告移交商位的合同义务。原告使用三间商位的时间不明，应由被告王德喜承担举证不能的不利诉讼后果。三间商位移交给原告之前一直由被告王德喜使用，被告王德喜占用商位期间，即2019年1月27日以前的租金应当支付原告。被告王德喜2018年7月15日前支付原告商位租金700000元，截止2018年7月15日，尚欠2720206元，被告王德喜应当支付的商位租金合计3420206元。三间商位的《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》记载，商位租金按商位面积，每平方米160元逐月计算。被告王德喜名下及其控制商位5年的总租金是3420206元，每年总租金是684041.2元，每天的总租金是1874.09元。被告王德喜支付原告的700000元租金首先充抵2016年1月5日至2017年1月4日的租金。剩余15958.8元租金按照折抵8天租金计算，被告王德喜拖欠2017年1月12日以后的租金。因此，被告王德喜应当支付G1-527、G1-706、G1-707三个商位从2017年1月13日起至2019年1月27日止，共计2年零半个月的租金。原告主张从2016年1月5日计算租金缺乏事实依据，不能成立。原告对被告王德喜的租金请求权建立在第三人转让债权的基础上，被告王德喜向原告支付的租金以其和第三人的《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定为准。G1-527、G1-706、G1-707三个商位的总面积为95.51平方米，每平方米每月租金160元，一个月的租金为15281.6元，两年零半个月的租金为374399.2元。原告按照“市场租金水平”主张G1-527商位每年68000元，G1-706、G1-707商位每年125000元的租金没有事实和法律依据，不能成立。三份《昆明螺丝湾国际商贸城商位使用权转让协议》约定的300000元转让费，被告王德喜不同意抵销，本案中不再处理。至于原告在另案答辩所称的三间商位价值916896元也不是本案审理范围。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。两被告是夫妻。虽然本案三个商位的《昆明螺丝湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》由被告王德喜个人和第三人签订，但两被告以共同权利人身份向昆明市官渡区人民法院提起合同撤销之诉，被告朱妍洁认可被告王德喜租赁商位的行为，支付三个商位的租金是两被告的夫妻共同债务。原告要求被告朱妍杰承担还款责任的请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第八十八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告王德喜、被告朱妍洁于判决生效后十日内支付原告谢腊梅昆明螺丝湾国际商贸城一期市场G1-527、G1-706、G1-707三个商位自2017年1月13日起至2019年1月27日止的租金374399.2元。二、驳回原告原告谢腊梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13340元(原告已预交),由原告承担8240元，两被告承担5100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  武 云人民陪审员  李沙佧人民陪审员  王 肖二〇一九年十一月十三日书 记 员  游天宇