辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0603民初4231号 原告：中国银行股份有限公司丹东分行，住所地辽宁省丹东市振兴区。 负责人：卢德开，系该行行长。 委托代理人：于庆海、王琳琳，辽宁凡响律师事务所律师。 被告：张亮，男，满族，1987年5月13日出生，住辽宁省凤城市。 委托代理人：张莹，女，满族，1982年8月14日出生，住辽宁省凤城市。 被告：张莹，女，满族，1982年8月14日出生，住辽宁省凤城市。 被告：洪兵，男，汉族，1966年3月31日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 第三人：张传斌，男，汉族，1989年12月8日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：杨雪峰，辽宁兴元律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司丹东分行诉被告张亮、张莹、洪兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理，依法由审判员张安富适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司丹东分行的委托代理人于庆海、被告张亮的委托代理人张莹、被告张莹、第三人张传斌及其委托代理人杨雪峰到庭参加了诉讼。被告洪兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年11月2日，因被告张亮购买二手住房（坐落于丹东市振兴区开发区汇友大厦****）之需，以原告作为贷款人、被告张亮作为借款人签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2015年丹中银消贷金海字04XX号）。该合同约定：贷款人将33万元款项划入借款人指定账户（账户户名：ROHXX，账户账号：2869********），借款期限为180个月（自2015年11月2日至2030年11月2日止），借款人的还款方式为等额本息还款方式，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准；如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；如借款人逾期还款，贷款人有权按合同之约定收取逾期罚息，有权要求保证人承担保证责任；借款人将其所购房屋预抵押给贷款人作为还款保证，抵押期限与借款期限一致；由被告张莹、洪兵为本合同提供全程担保。同日，原告与被告张莹、洪兵签订《个人贷款保证合同》，约定：被告张莹、洪兵对被告张亮的上述债务（包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用）承担全程连带责任保证。2015年11月6日，原告向被告张亮指定的账户放款33万元。自2019年1月6日起，被告张亮已停止向原告偿还贷款，且经原告反复催要至今仍不偿还。截至2019年4月28日，被告张亮尚欠原告贷款本金280383.77元，本金罚息79.58元，应收利息4544.04元，应收利息罚息62.46元。请求依法判令原告与被告张亮签订的《个人二手住房贷款合同》提前到期；被告张亮立即偿还原告贷款本金280383.77元、本金罚息79.58元，应收利息4544.04元，应收利息罚息62.46元，以上共计285069.85元；被告张亮承担本案律师费用4387.91元；被告张亮自2019年4月29日起至实际结清之日止《个人二手住房贷款合同》约定承担利息及罚息；被告张莹、洪兵对上述诉讼请求承担连带责任；原告对被告张亮的抵押财产具有优先受偿权。 被告张亮辩称：对借款事实和原告的诉讼请求没有异议。涉案房屋被抵押后没有卖给张传斌。 被告张莹辩称：对原告陈述的事实和诉讼请求没有异议。 被告洪兵未应诉答辩。 第三人张传斌述称：涉案抵押房屋实际所有权人是第三人，第三人与张亮签订买卖合同之后交付首付款，并向原告还贷款3.8万元，该事实经丹东市振兴区法院（2019）辽0603民撤1号判决书和凤城市人民法院（2019）辽0682民初1468号民事裁定书予以证明。第三人要求保护所有权人利益。 经审理查明：2015年11月2日，原告中国银行股份有限公司丹东分行与被告张亮签订个人二手住房贷款合同一份，约定，被告张亮为购买坐落于丹东市振兴区开发区汇友大厦X座XXXX室房屋向原告借款人民币33万元，原告将33万元款项划入被告张亮指定账户（账户户名：ROHXX，账户账号：2869********）。借款期限为180个月，自2015年11月2日至2030年11月2日。贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为准，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，有权要求保证人承担保证责任；借款人将其所购房屋预抵押给贷款人作为还款保证，抵押期限与借款期限一致。同时还约定，被告张亮未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；以本合同项下贷款所购房屋抵押的，违反本合同规定擅自转让，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，对抵押房屋行使抵押权。同日，原告与被告张莹、洪兵签订个人贷款保证合同一份，约定，被告张莹、洪兵对被告张亮的借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）承担连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主债务最后一期债务履行期届满之日后两年。 2015年11月6日，原告将被告张亮抵押的坐落于丹东市振兴区开发区汇友大厦X座XXXX室房屋在丹东市房地产管理机关办理了抵押权登记。同日，原告借给被告张亮人民币33万元。自2019年1月6日起，被告张亮未按期向原告偿还贷款，截至2019年4月28日，被告张亮尚欠原告贷款本金280383.77元，原告曾多次向被告催要贷款，但被告张亮至今未还。 原告为本案诉讼花费律师代理费4387.91元。 另查明：2016年4月9日，被告张亮与第三人张传斌签订房屋买卖合同书，将其所有的位于丹东市振兴区开发区汇友大厦X座XXXX室房屋以43万元转让给第三人张传斌。在签订买卖合同时，第三人张传斌已知晓被告张亮向原告借款，已将该房屋抵押给原告并办理了抵押权登记。合同签订后，第三人张传斌给付被告张亮10万元，被告张亮将房屋产权证、贷款合同等交付给第三人张传斌。之后，第三人张传斌又给付被告张亮部分房款。现丹东市振兴区开发区汇友大厦X座XXXX室房屋由第三人张传斌占用。 本院所确认的上述事实，有房屋买卖协议、个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、担保函、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、房屋所有权证、丹房他项权证、委托代理合同、增值税发票、（2019）辽0603民撤1号民事判决书等书证以及原、被告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告张亮以及原告与被告张莹、洪兵在平等自愿、协商一致的基础上签订的个人二手住房贷款合同和个人贷款保证合同依法成立，即具有法律约束力。原、被告应按照约定全面履行自己的义务。被告张亮未按借款合同约定的档期偿还借款本息，应承担违约责任。现原告要求按照借款合同的约定提前收回借款、行使担保权之请求，本院予以支持。被告张亮以其所有的房屋为借款作抵押担保，在其不履行债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告张莹、洪兵为被告张亮借款向原告提供连带责任保证，就应当承担连带保证责任。被告洪兵经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司丹东分行与被告张亮签订的个人二手住房贷款合同提前到期，被告张亮于本判决生效后十日内偿还原告贷款本金280383.77元及利息、罚息（自2019年1月6日起至判决确定的偿还之日止，按照个人二手住房贷款合同约定的利息、罚息利率计算）； 二、被告张亮于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司丹东分行律师费4387.91元； 三、被告张莹、洪兵对上述债务承担连带保证责任。 四、原告中国银行股份有限公司丹东分行对被告张亮抵押的坐落于丹东市振兴区开发区汇友大厦X座XXXX室房屋享有优先受偿权； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2870元，由被告张亮、张莹、洪兵负担（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后七日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  张安富 二〇一九年十一月二十七日 书记员  高莳卉