广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂03执复85号 复议申请人：郁梅，女，1969年7月14日生，汉族，住所地：桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：秦鸥，广西钧亚律师事务所律师。 申请执行人：林祖贵，男，1964年8月9日出生，汉族，住所地：桂林市秀峰区。 被执行人：许炎开，男，1971年2月21日生，汉族，住所地：桂林市七星区。 桂林市七星区人民法院（以下简称执行法院）在执行林祖贵申请执行许炎开、郁梅民间借贷纠纷一案中，于2019年10月10日作出（2019）桂0305执异68号执行裁定，复议申请人郁梅不服该执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行公开审查，现已审查终结。 执行法院查明：执行法院在执行林祖贵申请执行许炎开、郁梅民间借贷纠纷一案中，于×××019年5月×××0日作出（×××019）桂0305执786号执行裁定书,裁定查封冻结被执行人价值51万元的相关财产。执行实施中查封了被执行人郁梅车牌为桂Ｃ×××××车辆一辆，并冻结被执行人郁梅住房公积金。因车辆变现价值不大,住房公积金无法提取,在申请执行人请求下,又查封了被执行人郁梅已设定抵押值400万元的位于秀峰区骝马山37号房屋和已设定抵押值1×××0万元位于桂林市××区民族里××号彰泰·康桥半岛3#楼3-5-1号房屋。被执行人许炎开、郁梅在执行法院采取上述执行措施后,仍未自行履行生效判决确定的给付义务。执行法院遂于×××019年7月×××5日作出（×××019）桂0305执786号执行裁定书之一,裁定拍卖被执行人郁梅两套涉案房屋。为此,被执行人郁梅向执行法院提出执行异议,请求停止对涉案房屋查封和拍卖的执行行为。 执行法院认为，林祖贵申请执行许炎开、郁梅民间借贷纠纷一案，虽然生效判决确定被执行人许炎开、郁梅的给付义务只是50余万元,但是,被执行人许炎开、郁梅不自行履行生效判决确定的给付义务也不按执行通知书要求履行,迫使申请执行人向执行法院申请强制执行以及执行法院依法采取强制执行措施。执行法院强制执行中,在所查封被执行人郁梅的车辆变现价值不大,冻结被执行人郁梅住房公积金又无法提取的情况下,申请执行人请求查封被执行人郁梅均已设定抵押的两套涉案房屋。因无法一时对已设定抵押的两套涉案房屋余值进行评估,其申请执行人申请查封两套房屋请求理由正当。而执行法院尚未对涉案两套房屋余值评估,申请执行人便申请拍卖涉案两套房屋,执行法院亦裁定拍卖涉案两套房屋,上述行为有可能出现超标的执行变现的不良后果。因此,被执行人郁梅提出的执行异议部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定中止对异议人郁梅位于桂林市秀峰区骝马山37号房屋的拍卖，驳回郁梅的其他异议请求。 复议申请人郁梅复议称：请求依法撤销（×××019）桂0305执异68号执行裁定书，终止（×××019）桂0305执786号之一执行裁定书，解封复议申请人所有的位于桂林市××区民族里××号彰泰·康桥半岛3#楼3-5-1号房屋、位于秀峰区骝马山37号房屋。事实与理由：复议申请人与申请执行人林祖贵、被执行人许炎开民间借贷一案中，执行法院于×××019年5月×××0日作出（×××019）桂0305执786号执行裁定书，决定拍卖桂林市××区民族里××号彰泰·康桥半岛3#楼3-5-1号房屋、位于秀峰区骝马山37号房屋，以上房屋市场价值约为1300万元。同时还查封了申请人名下价值×××0万的小汽车一辆，住房公积金账户×××0万元资金、多个银行账户、微信账户×××万元。根据桂林市中级人民法院作出的（×××019）桂03民终1号民事判决书，复议申请人承担偿还义务仅为50万元及利息（年利率6%），而查封的车辆、住房公积金、银行账户总价值已接近偿还数额，拍卖复议申请人名下价值1300万元（扣除房屋抵押贷款部分房屋余值约700万元），远远超过本案的执行标的十几倍。本案在执行中超标的查封拍卖执行变现将严重损害复议申请人郁梅的合法权益，请求依法撤销裁定，解封两套房屋。 本院查明，复议申请人郁梅已将其名下桂林市××区民族里××号彰泰·康桥半岛3#楼3-5-1号房产设定抵押，抵押值为1×××5万。郁梅曾委托广西方中利和房地产评估事务所对该房地产进行抵押价值评估，广西方中利和房地产评估事务所于×××019年9月30日出函表示该房产评估价值为×××005500元。执行法院已解除郁梅名下的交通银行、桂林银行、建设银行等5个银行账户及微信账户的查封冻结，郁梅名下被查封的车辆已交由执行法院处置。 执行法院查明的其他事实属实，本院予以确认。 本院认为：申请执行人林祖贵的债权为50万及利息，因冻结的复议申请人郁梅公积金账户短期内尚不能提取，执行法院如仅对复议申请人被查封的车辆进行拍卖，尚不能及时清偿申请执行人的全部债权。桂林市××区民族里××号彰泰·康桥半岛3#楼3-5-1号房屋虽已设立银行抵押贷款，但抵押贷款金额为1×××5万，尚有剩余价值，对该房屋拍卖，偿还银行贷款后的剩余价值，加之被查封车辆的变现，将能基本满足申请执行人的债权，且郁梅还对外拥有大额债权，其债权已进入人民法院执行程序。复议申请人郁梅名下桂林市秀峰区骝马山37号房屋可予以解封并终止拍卖。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 一、撤销桂林市七星区人民法院（2019）桂0305执异68号执行裁定主文第一项（即中止对异议人郁梅位于桂林市秀峰区骝马山37号房屋的拍卖）； 二、解除对复议申请人郁梅名下桂林市秀峰区骝马山37号房屋的查封，并终止对该房屋的拍卖； 三、驳回复议申请人郁梅的其他复议申请。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 秦增儒 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇一九年十一月二十日 法官助理 杨 苛 书 记 员 邓皓洁 附：相关法律条文 1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 2、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第十五条人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。 可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。 对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。