新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初4685号   原告：哈密市居家安物业服务有限责任公司，住所地：新疆哈密市八一路**院银瑞莱高层。   法定代表人：赵瑞琼，总经理。   委托诉讼代理人：侯春蕾，女，汉族，1981年1月16日出生，系该公司主管，住哈密市。   被告：景旭红，男，汉族，1971年10月25日出生，国网能源职员，住哈密市，公民身份号码：×××。   原告哈密市居家安物业服务有限责任公司（以下简称居家安物业公司）与被告景旭红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居家安物业公司的委托诉讼代理人侯春蕾，被告景旭红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告居家安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2018年1月1日至2018年12月31日物业管理费1558元，面积108.22平米，单价1.2元/㎡；2.判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费，自2019年1月1日起计算至2019年9月23日滞纳金855元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的哈密市××区的业主，原告在接收物业时（哈密市居家安物业服务有限责任公司）按《物业管理条例》的相关规定与哈密市伊电花苑业主委员会签订了《物业管理委托合同》，并约定按建筑面积1.2元∕㎡收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作。被告2018年1月1日至2018年12月31日一直未交物业管理费。经原告多次催要未果，故诉至法院。   庭审中原告为支持其诉讼请求，提供的证据有：1、2017年12月26日我方和哈密市伊电花苑小区业主委员会签订的物业服务合同原件一份；2、2018年3月我公司的电梯维修记录；2018年度《业主反映情况登记表》若1份；3、2018年《物业卫生检查表》若3份。证明我方2018年1月1日入驻伊电花苑小区并提供物业服务，物业服务费单价为1.2元每平方。4、2018年1-3月份维修记录，工作联系函，照片打印件七张，证明原告2018年1月已经入驻小区，并开始进行保洁，维修，清查等工作。   经质证，被告对原告提供的证据1不认可，合同原件上每平米单价1.2元是改动过的，并且原告的物业服务和合同约定的相差太远，不认可这份证据；对证据2、3不认可，这个谁都可以签字。对证据4七张照片不认可，照片上这不是我们小区。   景旭红辩称，因为我在2018年1月底我们本小区3号楼漏水，漏到我丈母娘的房子里，当时我们根本找不到物业公司的人，最后还是我们自己解决的，2018年二月份地下室停电找物业也没有找到，我方认为2018年1月-2月原告方并未提供物业服务，所以我方没有拖欠物业费，也不同意支付滞纳金；2019年物业费我已经按照0.88元/平方米交清，2018年不应该按照1.20元/平方米收取，2019年和2018年的物业费金额差距比较大。   被告为支持其答辩意见提供的证据有：五张收款收据，证明被告从来没有拖欠过物业费，本案的物业费是因为地下室漏水，对我造成了一定的损失，原告一直说和我们协商，但一直没有结果，所以我才没有交2018年的物业费。照片五张，证明2018年我家地下室漏水，物业给我解决了两三次后就再不给我解决了；微信截屏17张，证明原告的物业服务极差；小区照片六张，证明物业卫生打扫不干净，电梯过期两年，小区公共卫生间的墙体掉破，没有灯光；照片十张，证明电梯口都是小广告，树被风刮倒了物业也不管，路灯不亮物业也不管，别人家交物业费逾期他都不收滞纳金。   经质证，原告对被告提供的证据均不认可，照片均不认可，有些看不清，有些是今年的。关于地下室的问题，按国家规定，高层的地下空间要作为防空设施或者地下停车场，但是被告单位把地下空间隔开成小房间卖给了业主，并且地下室用电是公用电，业主锁门和私自改动地下室管道也为我公司带来了很大不便，合同上也没有约定我们要对地下室提供物业服务；；地下室本来就是不允许出卖的我方也和业主委员会多次协商过次问题，对方一直没有采取相关措施，责任不在我方；卫生间也不在我方物业服务范围，被告单位承包给了一个收废品的人，这个人来管理这个公用厕所；电梯我们每年都检测过的，所以才能正常使用，没有合格证是因为被告单位没有交2016年的电梯检修费，安监局不给颁发；电梯里的小广告照片，没有明确的拍照时间；有些高层前面一开始没有装路灯，我方提供物业服务只包含维护，不包含新装。   经过庭审查明，本院确认的事实如下：   2017年12月26日原告居家安物业公司与哈密市“伊电花苑”小区业主委员会签订了《哈密市“伊电花苑”小区物业服务委托合同》，合同约定：“甲方（委托方）哈密市“伊电花苑”小区业主委员会，乙方（受托方）哈密市居家安物业服务有限责任公司。第一条履行服务地点：哈密市八一南路23号院“伊电花苑”小区（南区、北区）。第三条合同履行期限：合同履行期限自2018年01月01日至2019年12月31日止……。第四条物业收费标准及用途：1.由乙方根据哈密市发改委和哈密市房管局联合颁布的《关于哈密市物业服务收费相关规定的补充规定》（哈市发改价格〔2019〕27号）文规定：三级服务按照多层楼房0.35元／平方米、高层楼房1.20元/平方米向业主或物业使用人收取物业服务费”。合同签订后，原告按约为该小区提供物业服务。原告认为被告从2018年1月1日至2018年12月30日一直未交物业管理费，多次催要未果，引起诉讼。   另查，被告已按0.88元/平方米交清了2019年年度的物业费。   本院认为，原告居家安物业公司与哈密市“伊电花苑”小区业主委员会签订的《哈密市“伊电花苑”小区物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效。该合同系哈密市“伊电花苑”小区业主委员会代表全体业主与原告签订，对原告及该小区全体业主具有约束力，双方应严格依照合同约定履行各自权利与义务。被告景旭红系伊电花苑小区北区1-1-901室住户，其享受了原告提供的服务后，应按合同约定及时向原告支付物业服务费。关于物业费的单价，鉴于原告方提供的物业合同原件中高层楼房1.20元/平方米有修改的痕迹，原告代理人亦当庭认可物业费由0.88元/平方米更改为1.20元/平方米，结合被告提供的已交清的2019年物业费收据及其他人交纳的2018年物业费收据，本院综合认定2018年该小区高层物业费单价为0.88元/平方米，故被告应当支付原告物业费1143元（0.88元/平方米×108.22平方米×12个月）。被告辩称原告2018年1月-2月未提供物业服务，但未向本院提供相关证据，对被告的抗辩意见本院不予采信。对于原告主张被告按照日3‰支付违约金，计算过高，被告应支付原告向本院主张权利之日即2019年9月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止的利息，较为合理。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告景旭红于本判决生效之日起三日内支付原告哈密市居家安物业服务有限责任公司物业费1143元。   二、被告景旭红于本判决生效之日起三日内支付原告哈密市居家安物业服务有限责任公司物业费1143元的利息损失（自2019年9月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定给付之日止）。   三、驳回原告哈密市居家安物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元（原告已预交25元），减半收取计25元，邮寄送达费30元，均由被告景旭红负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审 判 员 徐 玥   二〇一九年十一月二十二日   法官助理 赵文静   书 记 员 米文龙