湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初5924号原告：长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行，住所地：望城区乔口镇乔口社区。负责人：龙强斌，该支行行长。委托诉讼代理人：邱萧熔，系该行客户经理。被告：刘健，男，汉族，1962年2月13日出生，住望城区。被告：陈利君，女，汉族，1963年3月14日出生，住望城区。原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘健、陈利君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行委托诉讼代理人邱萧熔到庭参加诉讼，被告刘健、陈利君经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告刘健返还15万元贷款本金（结欠利息17678.56元，计算至2019年07月29日），以及自2019年07月29日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；二、请求判令原告对被告刘健所提供抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；三、请求依法判令被告刘健、陈利君支付本案全部诉讼费用及实现债权的所有费用。事实和理由：2016年08月18日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行与刘健签订了（1801042600）高借字（2016）第（0818001）号最高额借款合同：最高额借款金额壹拾伍万元整，期限自2016年08月18日至2019年08月18日；同时与刘健签订了（1801042600）高抵字（2016）第（0818001）号最高额抵押合同，最高主债权额为壹拾伍万元整，最高额抵押期限为叁年，抵押物为刘健所有的位于望城区，房产证号为望房权证乔字第**。抵押担保的范围均为本金、利息（罚息）和实现债权的费用。贷款人、借款人、抵押人已在长沙市望城区产权交易中心办理了抵押登记手续，抵押合法有效。2016年09月27日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘健签订1801042600-2016-00000353号个人借款合同，借款金额为人民币壹拾伍万元整（150000.00），借款月利率：6.3333％，合同约定借款期限为24个月，即2016年09月27日至2018年09月26日止。逾期利率按合同约定利率加付30％，即8.2333‰，贷款于借款合同签订当日发放至被告刘健，该笔贷款的用途为养殖周转。截至2019年07月29日，被告刘健贷款逾期，尚欠原告贷款本金人民币壹拾伍万元整，利息壹万柒仟陆佰柒拾捌元伍角陆分。上述债务发生在被告刘健与被告陈利君婚姻关系存续期间，该笔债务系夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告陈利君应当与被告刘健共同偿还该笔贷款本息。因企业改制，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行的债权债务由长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行承继，因被告未按约履行还款义务，原告已多次催收未果，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求公正裁决。被告刘健、陈利君未到庭参与答辩，亦未向本院递交书面答辩状。经审理查明：2016年08月18日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行与刘健签订了合同编号（1801042600）最高额借字（2016）第（0818001）号最高额借款合同，约定最高额借款金额15万元，借款期限自2016年08月18日至2019年08月18日。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘健签订了合同编号（1801042600）最高额抵字（2016）第（0818001）号《最高额抵押权合同》，约定：1、被担保最高主债权额为15万元；2、担保期限为36个月，即2016年8月18日至2019年8月18日止；3、担保物为刘健所有的位于望城区，权证号：望房房权证乔口字第**；、担保范围为主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述抵押担保已在长沙市望城区产权交易中心办理了抵押登记，不动产登记证明号：湘（2016）望城区不动产证明第0000159号。2016年09月27日，原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行与被告刘健签订合同编号1801042600-2016-00000353号《个人借款合同》，约定借款金额15万元，借款用途为养殖周转，借款期限为24个月，借款月利率0.63333%，逾期罚息在原借款利率上加收30%确定，按月结息，结息日为每月20日。该《个人借款合同》为抵押贷款，担保合同编号（1801042600）最高额抵字（2016）第（0818001）号。2016年9月26日，被告陈利君、刘健向原告出具《共同借款人》承诺书，承诺借款金额15万元，借款期限36个月，两被告签字捺印。庭审中，原告自认两被告实际借款期限原约定系24个月，实际系23个月零21天，但未提供其他证据予以证实。原告诉称截至起诉之日止，被告已偿还利息合计15153.29元，本金尚欠15万元仍未偿还。另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行因长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业而自行终止，其债权债务由原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行承接。以上事实，有原告提交的《最高额贷款合同》、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《共同借款人承诺书》等在卷佐证，足以证实。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中原告与被告刘健签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。现原告已将贷款发放至被告刘健，被告刘健未能及时还款付息，应当承担违约责任。被告陈利君向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺期限及金额均与案涉借款合同一致，表明其自愿与被告刘健共同承担借款清偿责任。截至起诉之日，两被告尚欠本金15万元，故对原告要求两被告偿还本金15万元，本院予以支持；借款期间利息为22799.88元（150000＊0.63333%＊24月），被告已偿还利息15153.29，故被告尚欠借款期间利息为7646.59元。逾期利率较原借款利率上浮30%为0.82333%，截至2019年7月29日逾期利息为12761.62元（150000＊0.82333%＊10个月零10天），故尚欠利息计20408.21元（12761.62+7646.59）。原告要求两被告偿还截至2019年7月29日利息17678.56元及之后的逾期利息的诉求，属于其对自身权利的处分，本院予以支持。被告刘健为担保其上述债权，以其名下房屋向原告进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，故该抵押合同合法有效。现两被告未按照合同约定还本付息，应当承担违约责任。故对原告要求对两被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。原湖南望城农村商业银行股份有限公司乔口支行因长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业而自行终止，其债权债务由原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行承接，故原告有权要求两被告偿还尚欠借款本金，以及所产生的利息、逾期利息和相关费用。但原告并未向本院提交证据证实其除了本案案件受理费外其他费用确已真实发生，故对原告要求两被告承担全部诉讼费用及实现债权的所有费用的诉求，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘健、陈利君于本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行借款本金150000元，并支付截止至2019年7月29日的利息17678.56元（2019年7月30日起至借款全部清偿之日止的利息，以尚欠借款本金为基数，按照月利率8.2333‰的标准另行计算）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行对被告刘健名下位于望城区乔口镇双坪村的房屋（权证号：望房权房权证乔口字第**）卖、变卖所得款项，在上述判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司乔口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3654元，因适用简易程序审理减半收取计1827元，由被告刘健、陈利君共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  张俊湘二〇一九年十一月二十五日代理书记员  熊英杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。