文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0235民初5651号原告：重庆市金科骏成房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县工业园区B区，统一社会信用代码：91500235080174034U。法定代表人：蒋思德，系该公司总经理。委托诉讼代理人：靳华，男，1974年9月19日出生，汉族，住重庆市江北区。系原告员工，一般代理。委托诉讼代理人：吴皓男，男，1988年5月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。系原告员工，一般代理。被告：卿玉，女，1990年2月28日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告重庆市金科骏成房地产开发有限公司与被告卿玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市金科骏成房地产开发有限公司委托诉讼代理人靳华、吴皓男到庭参加诉讼，被告卿玉经本院传票传唤，无正当拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付购房款16,000元和违约金396元人民币(违约金起算暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算)，共计16,396元。2、请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告于2018年2月25日同被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，根据买卖合同约定：被告购得原告开发的云阳金科·世界城2号地下车库XX停车用房一套，共计购房款为80,000元人民币。被告采用分期方式付款，被告按照买卖合同约定支付了第一期房款为16,000元人民币并支付各种代收税费4,942元。被告在支付完上述款项后，至今未履行支付第二期分期款16,000元的义务，原告曾多次采用电话、短信、邮寄催款通知等方式催被告支付所欠款项，被告都拒绝支付。原告为维护自己的合法权益，特起诉至法院。被告卿玉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，综合双方的质证意见，本院经审理认定事实如下：2018年2月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定“甲方（卖方）：重庆市金科骏成房地产开发有限公司，乙方：卿玉，……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房坐落为：重庆市云阳县青龙街道滨江东路1666号2号地下车库XX。（三）本商品房结构为：钢筋混凝土结构。（四）本商品房建筑面积：27.88平方米，其中，套内建筑面积：12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：15.16平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于停车用房。（七）关于本商品房层高、净高最终以设计为准。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为80,000元整，建筑面积单价为2,869.44元/平方米，套内建筑面积单价为6,289.31元/平方米。第五条付款方式及期限。2.分期付款，本商品房总成交金额80,000元整。（1）第一期：于2018年2月25日支付房款16,000.00元；（2）第二期：于2018年12月20日前支付房款16,000.00元；（3）第三期：于2019年12月20日前支付房款16,000.00元；（4）第四期：于2020年12月20日前支付房款32,000.00元。……第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一〔该比率不大于第九条1款（1）项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的百分之0.1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1〔该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方加盖重庆市金科骏成房地产开发有限公司世界城项目销售合同专用章，加盖法定代理人黄志良印，委托代理人罗太平签字；乙方：卿玉签字并加盖手印。”2018年2月25日，原、被告签订《金科·世界城（车位）补充协议》“第一条、计价方式的补充约定：该车位按个计价，车位大小及位置以现场实地为准，车位总价款为人民币80,000.00元，不含车位场地的照明、清洁等物业管理费。如合同约定套内建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积与产权登记套内建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积之间出现误差，双方互不退补车位价款。甲方：加盖重庆市金科骏成房地产开发有限公司世界城项目销售合同专用章；乙方：卿玉签字并加盖手印。”2018年2月25日，原告向被告出具房屋销售专用收据，载明“项目名称：云阳金科世界城－云阳金科世界城一期，房间：2号地下车库（G11-G20）-D137号，客户名称：卿玉，款项名称：产权登记550元、产权转移书据印花税40元、大修基金1,952元、契税2,400元，金额小计4,942元，交款方式POS机。收款人：黄晓琬。开票日期：2018年2月25日。加盖重庆市金科骏成房地产开发有限公司财务专用章。”2018年2月25日，原告向被告出具房屋销售专用收据，载明“项目名称：云阳金科世界城－云阳金科世界城一期，房间：2号地下车库（G11-G20）-D137号，客户名称：卿玉，款项名称：定金16000.00，金额小计16,000.00元，交款方式：转账。收款人：黄晓琬。开票日期：2018年2月25日。加盖重庆市金科骏成房地产开发有限公司财务专用章。”2019年2月27日，原告向被告邮寄并送达了《催款通知》。2019年6月20日，原告向被告邮寄并送达了“接车位通知书”，载明“卿玉业主：您所购买的金科·世界城D137号车位，经相关单位验收合格，现已具备交车位条件，现特通知您办理接车位手续。一、请您于2019年6月25日到金科·世界城物业管理处客户服务中心办理接车位手续。为了避免拥挤，使您能顺利而快捷地办好接房手续，建议您于2019年6月25日来办理接车位手续；但您最迟应于2019年6月25日之前到通知地点办理接车位手续，逾期将视为我们已按期交付车位。……开发公司：重庆市金科骏成房地产开发有限公司加盖公章；物业公司：金科物业服务集团有限公司云阳分公司。”2019年6月20日，原告向被告邮寄并送达了“车位接收须知”。上述事实，有原告的陈述，被告的身份证、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、营业执照、重庆市商品房买卖合同及附件、补充协议、房屋销售专用收据、催款通知及其邮寄单、回执单、重庆市商品房预售许可证、接车位通知书、车位接收须知、不动产权证等证据在卷佐证，本院予以采信。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以确认。本案争执的焦点：被告是否应支付原告诉请的购房款及违约金？本院认为，原、被告于2018年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方当事人实际也是按该份合同的约定履行自己的义务，对双方当事人具有约束力，属有效的合同。合同签订后，原告按照本案合同约定，向被告邮寄送达了接车位通知书、车位接收须知等交付车位的通知，被告则应依法履行合同义务支付原告相应的购房款。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，被告于2018年12月20日前支付第二期房款16,000.00元，但至本判决时仍没有缴纳，因此，原告请求被告支付其所欠第二期购房款16,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告因未付第二期购房款16,000.00元，从2018年12月21日起按日万分之一计算至实际支付应付款之日止的违约金，符合《房屋买卖合同》约定逾期付款的违约责任规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告卿玉在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市金科骏成房地产开发有限公司购房款16,000.00元及违约金，违约金从2018年12月21日起按每日万分之一支付至付清时止。案件受理费105.00元，由被告卿玉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 沈阳东二〇一九年十一月二十五日法官助理 高 峰书 记 员 胡 倩