湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2826民初1938号原告：恩施州咸丰富泰置业服务有限责任公司，住所咸丰县高乐山镇楚蜀大道，统一社会信用代码914228265737000474。法定代表人：丁茂兵，总经理。委托诉讼代理人：郭金刚，湖北领汇律师事务所律师。被告：牟洵泉，男，1984年10月14日出生，土家族，湖北省利川市人，住址湖北省利川市，原告恩施州咸丰富泰置业服务有限责任公司(以下简称富泰置业服务公司)与被告牟洵泉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，富泰置业服务公司委托诉讼代理人郭金刚到庭参加了诉讼，牟洵泉经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。富泰置业服务公司向本院提出诉讼请求：1、确认恩施州咸丰富泰置业服务有限责任公司与牟洵泉解除合同编号ESE20157836(实际编号：ESZ201507836)《商品房买卖合同》，并由牟洵泉履行办理注销备案登记义务；2、牟洵泉承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月12日，牟洵泉在富泰置业服务公司处购买商品房一套，并签订合同编号ESE2015836(实际编号：ESZ201507836)《商品房买卖合同》，合同中约定相应的权利义务，并在住建局办理了备案登记，牟洵泉也在银行办理了抵押登记。后因牟洵泉不履行银行还款义务，致使富泰置业服务公司作为担保人承担了担保责任，富泰置业服务公司的财产受到损害，牟洵泉仍不予清偿富泰置业服务公司的部分债务致使原告的合法权利无法得到保护。同时经过富泰置业服务公司多次催促牟洵泉交接房屋，牟洵泉一直不予接收房屋，致使无法实现合同目的完成交易。牟洵泉的违约行为违反了双方签订ESE20157836(实际编号：ESZ201507836)《商品房买卖合同》的交接房屋义务，富泰置业服务公司依法通知接收房屋并行使解除权，特依据合同约定和法律规定，依法起诉，请求法院支持富泰置业服务公司的诉讼请求。牟洵泉未作答辩。富泰置业服务公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，现本院认定如下：富泰置业服务公司提交的牟洵泉身份证复制件、结婚证复印件、商品房买卖合同、住房（商品用房）按揭借款合同、湖北省农村信用社借款偿还凭证、交房通知书。上述证据的来源和形式符合法律规定，具备客观真实性，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月12日，富泰置业服务公司（出卖人）与牟洵泉（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号ESZ201507836），合同约定（摘要）：“第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于高××镇大坝皇城广场编号为咸国用【2012】第0527号的地块的土地使用权。该地块土地面积为3100.5㎡，规划用途为商住。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房富泰大厦B栋。建设工程规划许可证号为2014-025号，施工许可证号为422826201303261201。第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为咸丰县住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为鄂咸房预字××号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第B幢2单元3005号房。该商品房的用途为住宅，属框剪墙结构，层高为3米，建筑层数地上32层，地下1层。该商品房合同约定建筑面积共94.54平方米，其中，套内建筑面积73.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.36平方米。面积以产权登记为准。套内建筑面积与房屋分摊面积以房管部门测量登记为准。第四条、计价方式与价款。1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3560.00元，总金额（人民币）336562.00元整。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：银行按揭贷款：2015年6月12日前付房款106562.00元，余款230000.00元办理银行按揭贷款。第八条，交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；……。第十一条，交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担任何责任。”合同签订后，牟洵泉支付富泰置业服务公司购房款106562.00元。2019年6月4日，富泰置业服务公司通过恩施日报向牟洵泉发出交房通知书，要求牟洵泉与富泰置业服务公司办理交房入户手续，否则视为牟洵泉拒收房屋并构成违约，富泰置业服务公司将以此通知解除与牟洵泉签订的《商品房买卖合同》。牟洵泉至今未与富泰置业服务公司办理交房入户手续。另查明，富泰置业服务公司将《商品房买卖合同》中约定购买的房屋出卖给第三人李某某，且李某某已对该房屋进行装修并入住。本院认为，2015年6月12日，富泰置业服务公司与牟洵泉签订的案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，本院对其效力予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案富泰置业服务公司于2019年6月4日通过恩施日报向牟洵泉发出交房通知书,要求牟洵泉办理交房入户手续。其后牟洵泉与富泰置业服务公司至今未办理案涉房屋相关的入户手续，富泰置业服务公司已将案涉房屋出售给第三人，且第三人已入住该房屋，双方签订的《商品房买卖合同》的合同目的在客观上已不能实现，故富泰置业服务公司要求解除与牟洵泉签订《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。富泰置业服务公司要求牟洵泉履行办理注销备案登记义务的诉讼请求，因案涉《商品房买卖合同》中没有约定同时也无相应法律规定，故对其该项诉讼请求不予支持。本案在审理过程中，牟洵泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除恩施州咸丰富泰置业服务有限责任公司与牟洵泉于2015年6月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号ESZ201507836）。二、驳回恩施州咸丰富泰置业服务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费200元，由恩施州咸丰富泰置业服务有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沙正友审 判 员  刘文斌人民陪审员  邢宗咸二〇一九年十一月二十九日书 记 员  汪诗门