新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民事判决书（2019）新2701民初2336号原告：博乐市团结商场业主委员会。住所地，博乐市。法定代表人：吴高臣，该委员会主任。委托诉讼代理人：李明，新疆亚桥律师事务所律师。被告：王燕，女，1989年6月20日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。被告：丁芬芬，女，1990年8月5日出生，汉族，无固定职业，住博乐市。二被告委托诉讼代理人：康国军，新疆振博律师事务所律师。原告博乐市团结商场业主委员会与被告王燕、丁芬芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博乐市团结商场业主委员会的委托诉讼代理人李明、被告王燕、丁芬芬的委托诉讼代理人康国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博乐市团结商场业主委员会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王燕、丁芬芬支付租金22611.75元、逾期利息1475.42元，本息共计24087.17元；2.请求判令被告王燕、丁芬芬支付物业费967.5元、水费35元，两项合计1002.5元；3.请求判令被告王燕、丁芬芬自2019年7月1日起至付清全部款项之日止，以欠款金额为本金，按照6.525%的年利率按月支付逾期付款利息；4.请求判令本案诉讼费用由被告王燕、丁芬芬承担。事实和理由：2017年被告王燕、丁芬芬与原告博乐市团结商场业主委员会授权的博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司签订为期一年的《租赁合同》，租用团结商场3楼的商铺用于经营。原被告约定，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日，年租金为90447元且须按季支付，租金期间产生的水、电、暖、物业等费用由被告王燕、丁芬芬负担。2017年11月博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司与被告王燕、丁芬芬签订补充协议，约定给被告王燕、丁芬芬6个月的免租期，免租期内免收租金，首期租金于免租期结算前（2018年3月31日前）付清，后续租金于租期开始前10日内付清，如被告王燕、丁芬芬逾期支付上述款项，则须从逾期第4日起，每日按照应付款项金额的5%支付滞纳金。合同签订后，博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司将商铺交由被告王燕、丁芬芬租赁使用至租期届满。2018年9月30日，博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司将其全部日常工作、商业合同及相关债权一并移交给原告博乐市团结商场业主委员会管理、享有。合同到期后，经核算，被告王燕、丁芬芬拖欠原告博乐市团结商场业主委员会租金22611.75元、物业费967.5元、水费35元未支付。被告王燕、丁芬芬辩称，原被告签订合同属实，但被告王燕、丁芬芬不同意支付各项费用。因2017年12月12日至2017年12月19日由于原告博乐市团结商场业主委员会未取得消防验收合格手续，被消防部门停业整顿，在此期间不应当承担租赁，应当由原告博乐市团结商场业主委员会赔偿相应的损失；2017年7月至2017年9月期间，博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司以停电的方式强迫业主交纳各项费用，在此期间产生的物业及水电费不应当承担；在被告王燕、丁芬芬经营期间，原告博乐市团结商场业主委员会未能正常提供空调、电梯等服务，未能履行物业服务义务，故被告不同意按照合同约定的租金进行支付。因原被告对物业费、水费等收费标准未进行协商，也未达成协议，亦不同意支付。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告博乐市团结商场业主委员会提供的《租赁合同》、《合同补充协议书》，拟证实原被告签订合同及补充协议属实，约定租赁的用途、租期、租金、物业费等，其中2017年10月1日至2018年3月31日6个月免租。被告王燕、丁芬芬对以上证据的真实性认可，但认为原告博乐市团结商场业主委员会因消防不合格导致停业、未能履行物业服务义务，被告不应当支付物业费，也不应当按照约定的租金进行支付。本院认为被告王燕、丁芬芬对以上证据的真实性认可，本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年11月11日被告王燕、丁芬芬与博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司签订一份《租赁合同》，合同约定：被告王燕、丁芬芬租赁博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司二楼用于经营，套内面积70.8㎡、建筑面积114.2㎡，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日止，年租金90447元，支付方式为季付，先支付后使用。交纳保证金10000元。同时约定在租赁期间，被告王燕、丁芬芬所租范围的水、电、工商、税务、房屋租赁所产生的一切费用均由被告王燕、丁芬芬承担（水费每月25元/40㎡实际以上面积，水费每月15元/40㎡实际面积以下，暖气费按建筑面积当年实际收取标准收取），并自行承担管理费（管理费包括物业、电梯、消防、安全设施使用、保安、保洁费用、公共设施维修费）6元/㎡/月（建筑面积），计685元/月。同日博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司与被告王燕、丁芬芬签订一份《合同补充协议》，协议约定：博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司自2017年10月1日至2018年3月31日期间给予被告王燕、丁芬芬免租，免租期间，其他费用（物业、水、电、暖等）按收费标准正常收取。2018年9月30日博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司与原告博乐市团结商场业主委员会签订《协议书》，协议约定：将管理、财务等移交给原告博乐市团结商场业主委员会。本院认为，博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司与被告王燕、丁芬芬签订的《租赁合同》，约定内容不违反法律及行政法规强制性规定，为双方真实意思表示，应当认定为有效合同，合同各方应当按照约定履行权利义务。博乐市团结伊嘉商贸有限责任公司将所有团结商场商户合同及债权债务移交给原告博乐市团结商场业主委员会，原告博乐市团结商场业主委员会依据合同主张权利，为适格主体，被告王燕、丁芬芬辩称原告博乐市团结商场业主委员会消防不合格、停电、未提供电梯等导致无法经营期间产生的租金，应当从年租金里扣减，但未能提供证据加以证实，本院对其辩称不予采信。原告博乐市团结商场业主委员会要求被告王燕、丁芬芬支付租金22611.75元的诉讼请求，符合合同约定，计算方式正确，本院予以支持。原告博乐市团结商场业主委员会要求被告王燕、丁芬芬支付利息1475.42元，其计算方式正确，符合合同约定，被告对计算方式认可，认为应当扣除无法经营期间租金的利息，但未提供证据予以证实，本院对其辩称不予采信，对原告要求被告支付利息1475.42元的诉讼请求，本院予以支持。对原告博乐市团结商场业主委员会要求被告王燕、丁芬芬支付物业费967.5元、水费35元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告博乐市团结商场业主委员会要求被告自2019年7月1日其至付清全部款项之日，以欠款金额为本金，按照6.525%的年利率按月支付逾期付款利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告王燕、丁芬芬于本判决发生法律效力后十日内向原告博乐市团结商场业主委员会支付房屋租金22611.75元；二、被告王燕、丁芬芬于本判决发生法律效力后十日内向原告博乐市团结商场业主委员会支付逾期利息1475.42元；三、被告王燕、丁芬芬于本判决发生法律效力后五日内向原告博乐市团结商场业主委员会支付物业费967.5元；四、被告王燕、丁芬芬于本判决发生法律效力后五日内向原告博乐市团结商场业主委员会支付水费35元；五、被告王燕、丁芬芬自2019年7月1日起按照年息6.525%向原告博乐市团结商场业主委员会支付利息直至租赁费支付完毕之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214元，由被告王燕、丁芬芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   孟明二〇一九年十一月二十七日书  记  员   斯青注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。