江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初1268号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208301399879628，住所地盱眙县盱城街道五墩西路35号。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：周文波，男，1991年11月10日出生，汉族，住盱眙县。被告：周纪友，男，1958年2月21日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏腾宇置业有限公司，统一社会信用代码913208306744261125，住所地盱眙县新海大道东城明都售楼部。法定代表人:张巍，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告周文波、周纪友、江苏腾宇置业有限公司（以下至判决主文前简称腾宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案，因不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥，被告周文波、周纪友到庭参加诉讼，被告腾宇公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告周文波、周纪友偿还原告银行贷款本息130431.21元（截止2019年2月22日，后期产生的利息、罚息按合同约定计算至实际支付日）；2、判决腾宇公司对上述债务承担连带偿还责任；3、确认原告对北苑新城B14-3-206室房屋享有优先受偿权，庭审中原告放弃该项诉讼请求；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年1月21日，被告周文波因购买房产与原告订立“个人一手房贷款合同”（下称贷款合同）根据贷款合同第一、二条约定，被告因购买北苑新城B14-3-206室房产向原告借款136000元，期限为30年。第三条约定贷款利率与计息方式。第六条双方协商确定“按月等额本息偿还法”。双方并于同日订立“房地产抵押合同”，为确保债务人周文波向原告发生的债权额136000元的主合同履行，被告以其购买的北苑新城B14-3-206室房产设定抵押担保。另作为本次贷款合同的通用条款约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。被告腾宇公司对周文波的贷款在房屋产权证办好之前承担保证责任，现该房产证件仍没有办理好且原告也未取得他项权证。被告周纪友对该笔借款作出共同还款承诺。原告根据约定向被告发放贷款136000元。截止2019年2月22日，被告连续多期没有按照约定归还贷款本息，严重违约。或根据双方合同约定，原告依据《中隹人民共和国合同法》及相关法律之规定，原告具状贵院，请求依法判决如前所诉。被告周文波辩称：对原告诉讼请求及事实理由没有异议。被告周纪友辩称：我们欠的钱应该由我们还，我个人外债太多，现在困难才没还这个钱。被告腾宇公司未答辩。本案经审理认定事实如下：2009年12月16日周（继）纪友向中行盱眙支行出具《共同还款承诺函》1份，对借款人周文波因购买位于北苑新城房产，向中行盱眙支行借款136000元，贷款期限为30年所签署的贷款合同，作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在中行盱眙支行发出书面通知后，即无条件按中行盱眙支行要求履行偿还义务，直至借款合同项下的本息全部清偿为止。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的，无论借款人是否恢复向中行盱眙支行履行还款义务。2010年1月21日，中行盱眙支行作为贷款人与周文波作为借款人，腾宇公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同约定，周文波因购买北苑新城B14-3-206室房产，向中行盱眙支行借款136000元，借款期限30年。按月等额本息还款；实行浮动利率，按放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，执行利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮30%以确定下一个浮动周期的利率，周文波授权并委托乙方将借款以转账的形式直接转入腾宇公司专用账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。腾宇公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自贷款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约所引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任，保证期间为借款人自履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，中行盱眙支行与周文波签订《房地产抵押合同》1份，约定周文波以其购买的北苑新城B14-3-206室房产为该借款提供抵押担保、并办理了抵押合同预告登记。合同签订后，原告中行盱眙支行于2010年1月22日向周文波发放贷款136000元，并依合同约定转入腾宇公司帐户。周文波借款后，按约偿还了部分借款后，至2019年2月22日，已有23期借款本息没有偿还，欠借款本金5945.11元，利息9297.25元、罚息887.3元，合计16129.66元，未到期本金余额114301.55元，总计130431.21元。原告中行盱眙支行追款无果，于2019年3月4日向本院提起诉讼。另查明，周文波购买被告腾宇公司开发的北苑新城B14-3-206室房产，至今未办理不动产权属证书。上述事实，有原告委托诉讼代理人、被告周文波、周纪友的陈述，原告提供的《共同还款承诺函》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《房地产抵押合同》、《零售贷款借款借据》、《贷款已还款明细清单》、《商品房买卖合同》等证据，经庭审质证，本院予以认定。本院认为：中行盱眙支行与周文波、腾宇公司的签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及周纪友向中行盱眙支行出具的《共同还款承诺函》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。周文波、周纪友未按时偿还中行盱眙支行借款本息，已构成违约，按照合同约定，中行盱眙支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还借款本息。中行盱眙支行要求周文波、周纪友偿还本案全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因周文波未取得所购房屋的不动产权属证书并办理完正式房屋抵押登记手续且未将抵押登记证书交由中行盱眙支行执管，腾宇公司仍在承担保证责任的期限内，故腾宇公司应按合同的约定对周文波的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周文波、周纪友于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行借款本金及利息、罚息130431.21元（2019年2月22日起以后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告江苏腾宇置业有限公司对被告周文波的上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2909元，公告费300元，合计3209元，由被告周文波、周纪友、江苏腾宇置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  李家锐人民陪审员  巴正惠人民陪审员  薛 琴二〇一九年十一月六日书 记 员  赵容达附：本案援引相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。