广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异1038号异议人（利害关系人）：罗财娇，女，1934年5月7日，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李趣华，系异议人女儿。异议人（利害关系人）：李趣华，女，1963年10月5日出生，汉族，住广州市越秀区。异议人（利害关系人）：李永全，男，1959年1月27日出生，汉族，住广州市越秀区。申请执行人：中原信托有限公司。住所地：郑州市商务外环路**。法定代表人：崔泽军，该司董事长。委托诉讼代理人：蒋周亚，广东枫晟明律师事务所律师。被执行人：李永强，男，1968年7月10日出生，汉族，住广州市越秀区。关于申请执行人中原信托有限公司依据已经发生法律效力的(2018)穗仲网案字第39248号仲裁裁决书申请执行被执行人李永强借款合同纠纷一案，本院以（2019）粤01执1365号立案执行。在该案执行过程中，本院拍卖成交被执行人李永强名下位于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房。现案外人罗财娇、李趣华、李永全提出执行异议，请求法院在拍卖款中预留250000元作为罗财娇租屋困难补贴。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月25日举行了听证，李趣华（同为罗财娇的委托诉讼代理人）、李永全、中原信托有限公司的委托诉讼代理人蒋周亚参加了听证，现已审查终结。罗财娇、李趣华、李永全请求法院在拍卖款中预留250000元作为罗财娇租屋困难补贴。其事实与理由如下:如果按照贵院提出2人×15㎡×41元这个租金无法租到房屋，按照越秀区租屋标准，如电梯房（因为罗财娇已经二次中风，行动不便）30㎡-40㎡至少3000元-3200元不等，而且每年递增5%-10%左右，上述是罗财娇、李趣华、李永全调查得出的数据，而且罗财娇年事已高，租户未必肯租给罗财娇居住。所以，在现时租金可能增加200元-300元左右到租户才考虑租给罗财娇居住。所以，如果现时租一间40㎡电梯楼给罗财娇居住，租金需要3500元左右，罗财娇、李趣华、李永全请求在拍卖款中预留250000元作为罗财娇租屋困难补贴。本院查明，关于中原信托有限公司与李永强借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年1月25日作出(2018)穗仲网案字第39248号仲裁裁决：（一）李永强向中原信托有限公司偿还贷款本金1305496.46元；（二）李永强向中原信托有限公司支付2018年9月当期借款利息26109.93元；（三）李永强向中原信托有限公司支付逾期违约金（违约金以1305496.46元为基数，按月利率2%的标准，自2018年9月2日起计至实际清偿之日止）；（四）中原信托有限公司对李永强名下位于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房（不动产登记证明号：粤（2016）广州市不动产权第00231470号）的房产在本案债权的范围内享有优先受偿权；（五）本案仲裁费22002元，由李永强承担（该费用已由中原信托有限公司预缴，本会不作退回，由李永强迳付中原信托有限公司）；（六）李永强支付中原信托有限公司律师费1000元；（七）对其他仲裁请求不支持。上述仲裁裁决已发生法律效力，因被执行人李永强未履行上述法律文书确定的义务，依申请执行人中原信托有限公司的申请，本院于2019年3月20日以（2019）粤01执1365号立案执行。在该案执行过程中，本院查封了被执行人李永强名下位于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房的房产，并于2019年5月24日到现场张贴了拍卖裁定和处置公告。2019年7月29日本院依法拍卖被执行人李永强名下位于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房，通过公开、竞价拍卖，买受人钟润娴以最高价2554558元竞得上述拍卖房产，并按期缴纳了全部拍卖款。本院于2019年8月12日作出（2019）粤01执1365号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人李永强名下位于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房的查封并过户至钟润娴（公民身份号码：）名下；二、涂销上述房产的抵押及注销原房产权证，协助钟润娴（公民身份号码：）办理产权过户登记手续。2019年9月27日，本院作出（2019）粤01执1365号《通知书》，告知中原信托有限公司、李永强及其家属，广州市越秀区中山三路永胜街44号203房已经拍卖成交。上述房产现居住有被执行人李永强负有扶养义务的母亲罗财娇。现罗财娇向本院提出在拍卖款中预留其安置费用的请求。本院参照广州市住房和城乡建设委员会穗建房管[2017]1618号《关于规范直管房住宅租赁管理工作的通知》及公布的广州市各区相应地域租金平均标准，以及本案被执行人所抚养家属的客观情况，酌情在拍卖款中预留118080元（即2人×15㎡×41元/月×12月×8年=118080元）。另查明，在李永强与中原信托有限公司签订借款合同之前，李永强与中信银行股份有限公司广州分行签订《中信银行个人房地产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定将李永强名下的位于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房的房产在最高额债权120万元的范围内进行抵押，中信银行股份有限公司广州分行对抵押房产处置所得价款享有优先受偿权。该行已于2019年向我院作出《关于对李永强名下广州市越秀区中山三路永胜街44号203房处置价款优先受偿及参与分配的函》，称该行已经宣告李永强借款提前到期，并委托律师代理该行申请仲裁，案号为（2019）穗仲案字第7679号，案件正在审理过程中，该行请求法院确认其对于李永强抵押房产所担保的《中信银行个人借款合同》项下债权985976.82元（暂计至2019年5月29日）享有优先受偿权。再查明，根据广州市不动产登记查册表登记显示，广州市越秀区中山三路永胜街44号203房【粤（2016）广州市不动产权第00231470号】的产权人为李永强，单独所有。登记附注显示：“2016年06月06日李永强；中信银行股份有限公司广州分行申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2016登记字1036003号（中山三路永胜街44号203房）存案，最高债权额：人民币1200000元……，2017年11月30日李永强，中原信托有限公司申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2017登记字6022954号存案。（二次抵押），债权数额：人民币1340000元整……”。又查明，李永强、李永华、李趣华均为罗财娇的子女。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”金钱案件债权执行中，在对被执行人名下房产执行时，在实现申请执行人合法权利的同时，还要保障被执行人及其所扶养家属的基本生存权利，（2019）粤01执1365号案件对于广州市越秀区中山三路永胜街44号203房的拍卖款进行预留，符合上述法律规定，并无不当。本案争议焦点在于本院预留租金的数额是否恰当，能否满足被执行人李永强及其母亲罗财娇基本生活所需。因罗财娇确实年事已高，罗财娇、李永全、李趣华主张应考虑罗财娇实际情况，在租金标准上予以适当提高，该项请求具有一定的合理性。但李永全、李趣华作为罗财娇的子女，与李永强一样负有赡养罗财娇的义务，本院酌情在拍卖款中预留118080元（即2人×15㎡×41元/月×12月×8年=118080元），即使上述租金标准较低，李永全、李趣华亦与李永强一样负有支付罗财娇租金的义务，在李永强、李永华、李趣华均需支付租金的情况下，本院确定的租金标准以及预留租金数额完全足以满足罗财娇、李永全、李趣华所主张的较高租房标准。罗财娇、李永全、李趣华主张提高租金标准的请求缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第（一）项、第二十条的规定，裁定如下：驳回罗财娇、李趣华、李永全的异议请求。本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审审判长  李小明审判员  胡伟东审判员  刘 皓二〇一九年十一月二十三日书记员  莫乔珍陈燕霞