天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初7326号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行，住所地天津市和平区贵州路**欧派商务大厦****。法定代表人：向阳，行长。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。被告：孔维旺，男，1995年3月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行与被告孔维旺金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余成玉、熊贞云到庭参加诉讼。经本院传票传唤，被告孔维旺未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孔维旺偿还原告截止至2019年9月8日的全部剩余贷款本金328193.12元，利息4898.88元、罚息73.27元，及自2019年9月9日起至实际偿清之日止的利息、罚息、复利；2.依法判令被告孔维旺赔偿原告因实现债权支出的律师费损失14327元；3.依法判令原告有权就被告孔维旺抵押给原告的位于天津市滨海新区xxx号房产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述欠款本金、利息、罚息、复利及实现债权和抵押权所发生的费用；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等，以实际收费为准）由被告孔维旺承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系，原告系贷款人，被告孔维旺系借款人。2015年7月28日，原告与被告签订了《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款（抵押）借款合同》（以下简称借款合同）约定，被告向原告借款350000元，用于购买天津市滨海新区xxx号房屋，贷款期限为360个月，自2015年7月16日至2045年7月16日止，贷款执行为浮动利率，还款方式为等额本息还款。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告孔维旺以天津市滨海新区xxx号房屋作为抵押为上述债务提供担保，双方也依法办理了抵押登记手续。合同订立后,原告如约履行了放款义务。但被告未按期归还贷款本息，被告的行为已侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益提起诉讼。孔维旺未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告个人身份信息、《借款合同》、不动产登记证明、个人贷款放款通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、《法律服务合作协议》、单位客户专用回单、天津市增值税普通发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告所述事实，本院予以认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月28日，原告（贷款人／抵押权人）与被告孔维旺（借款人／抵押人）签订借款合同约定，被告孔维旺通讯地址天津市滨海新区；借款用于购置坐落于天津市滨海新区xxx号住房。被告总借款金额为350000元，借款期限为360个月，即自2015年7月16日起至2045年7月16日止。本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放个人住房借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下个人住房贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。贷款人将款项一次性划入借款人指定账户。约定还款日为：借款期限在一年以上的贷款。借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天。借款人选取委托扣款方式还款。还款方法为等额本息。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人发生下列任一情况，均构成违约：一、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知。本合同担保方式为抵押，抵押期限及抵押物在抵押清单予以详细记载。抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。被告孔维旺作为借款人／抵押人在合同上签名。双方就抵押物在房地产管理部门办理了抵押登记。2015年7月31日，原告将贷款350000元划至被告指定账户。个人贷款放款通知书载明，孔维旺贷款期限360期，产品名称保障类限价商品住房贷款，担保方式抵押，借款金额350000元，放款日期2015年7月31日，到期日期2045年7月31日，贷款利率5.13%，贷款用途购购限价商品住房。依据原告提交的个人贷款对账单载明，截至2019年9月8日，被告孔维旺尚欠原告到期贷款本金328193.12元、利息4898.88元、罚息73.27元。原告与案外人天津聿盈律师事务所签订法律服务合作协议书约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。原告向该律师事务所支付律师费14327元。该律师事务所于2019年9月17日为本案原告开具了金额为14327元的天津增值税普通发票。本院认为，原告与被告订立的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。上述合同生效后，原告依约发放了贷款，被告未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息及原告为实现债权产生的费用。故原告要求被告偿还剩余全部借款本息的诉讼请求应予照准。由于被告未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费用。故原告主张要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告孔维旺以其名下坐落于天津市滨海新区xxx号房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在上述合同中约定的送达地址，以法院专递方式向被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及相关证据，应视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告孔维旺应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行借款本金328193.12元、截止至2019年9月8日的利息4898.88元，罚息73.27元，及自2019年9月9日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方签订的合同约定的标准计算）；二、被告孔维旺应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行赔偿律师费损失14327元；三、上述给付款项，如被告孔维旺到期不能履行，原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行可与被告孔维旺协议，以其名下坐落于天津市滨海新区xx号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行债权数额的部分归被告孔维旺所有，不足部分由被告孔维旺继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3256元，由被告孔维旺负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇一九年十一月十九日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。