江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0428民初1724号原告：朱爱荣，女，1976年1月13日出生，汉族，江西省都昌县人，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：杨振文，江西准星律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：曹达宏，江西准星律师事务所律师，特别授权。被告：梁卫华，男，汉族，1970年5月29日生，江西省都昌县人，住江西省都昌县。被告：黄红云，女，汉族，1971年1月16日生，江西省都昌县人，住江西省都昌县。第三人：于龙佳，男，1971年6月6日出生，汉族，江西省都昌县人，住武汉市江汉区。原告朱爱荣与被告梁卫华、黄红云、第三人于龙佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱荣及其委托诉讼代理人曹达宏，被告梁卫华到庭参加诉讼，被告黄红云、第三人于龙佳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱爱荣向本院提出诉讼请求：1、判决都昌天昊商城（J#06号）商品房归原告所有；2、判决被告梁卫华、黄红云继续履行房屋买卖合同义务，将上述商品房过户至原告朱爱荣名下；3、判决第三人于龙佳履行协助办理房屋过户义务。事实与理由：1993年1月18日，原告与第三人于龙佳登记结婚。婚姻存续期间，1999年10月13日，原告与第三人以第三人于龙佳名义和被告梁卫华签订了《房屋转让合同书》，约定将都昌县城天吴商城商铺（J-06栋）转让给原告及第三人于龙佳，价格为35800元整，一次性付清。被告梁卫华收到房屋转让价款后，将所持的《房屋所有权证书》和《国有土地使用证》转交给第三人，转让规费由买方负担，合同双方签字后不得反悔。《房屋转让合同书》买卖双方签字后经都昌县公证处予以公证后生效。上述合同经公证后，原告与第三人及时向二被告交清了房款，被告梁卫华在收到房款后仅履行了房屋交付义务，并把《房屋所有权证书》和《国有土地使用证》交给了第三人于龙佳，涉诉房屋自1999年10月14日起由原告及第三人占有、使用、收益。但涉案房屋至今未办理过户手续。2015年9月，原告与第三人在法院主持下调解离婚，涉诉房屋虽然属于原告与第三人的夫妻共同财产，但由于没有办理房屋过户，产权登记仍是两被告名字，故在共同财产分割时出现了障碍而未处理。2015年9月2日原告经与第三人协商一致，涉诉房屋归原告所有，并由第三人向原告出具了一份《承诺书》，明确表示自愿将涉诉房屋给原告所有，并承诺及时找到房产公证书材料和房产资料交付给原告。因此，该《承诺书》应视为财产分割协议，合法有效。离婚后，涉诉房屋一直由原告实际占有、使用、收益，但第三人并未按照《承诺书》的要求交付涉案房屋的《公证书》及房屋产权证等资料，也未主动积极请求两被告协助办理房屋产权过户，致使原告的合法权益长期处于风险之中，至今未能得到落实。原告认为，在原告与第三人婚姻存续期间通过向他人购买房屋，故涉案商品房屋应属于夫妻共同财产，后原告与第三人结束婚姻关系，约定案涉房屋财产分割归原告所有，原告的合法权益于法有据，应受法律保护。由于第三人怠于行使其房屋买卖合同权利，造成案涉房屋无法过户到原告名下，已损害了原告的权益实现。为维护原告的合法权益，原告只得向人民法院提起诉讼，根据《物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定，请求贵院依法判决支持原告以上诉求。原告为支持其诉请，向本院提供证据如下：一、原告身份证复印件，证明原告主体资格。二、二被告的结婚登记材料，证明二被告主体资格。三、《公证书》及该公证书附件的《房屋转让合同书》复印件等公证材料，证明：原告在婚姻存续期间共同向被告梁卫华购买了位于都昌县天昊商城J-6号一栋商铺，买卖双方对该房屋转让进行了公证，该财产属于原与第三人的夫妻共同财产。四、产权档案信息，证明：案涉房屋仍登记于被告梁卫华名下。五、（2015）鄂江汉巡民初字第00795号民事调解书，证明：1、原告与第三人于1993年11月18日登记结婚，2015年5月14日离婚，2015年5月19日登记结婚，2015年9月17日调解离婚；2、婚姻存续期间共同除本案涉及不动产产以外，其他财产均作了安排；3、本案所涉及不动产在离婚调解书上并未确认，原因是因为不动产产权证未登记在原告与第三人名下。六、《承诺书》，证明：原告与第三人对该涉案房屋财产进行了分割，约定天昊商城J-6号商铺归原告所有，第三人将房产公证材料及房产资料交付给原告。同时还约定原告在第三人交付上述材料的当日，应向第三人支付共同债权的分配款63500元。该承诺书原告及第三人均在上面签字确认。七、原告保存的微信记录，证明：涉案房屋的租金由原告收取。被告梁卫华辩称：被告与第三人于龙佳之间买卖房屋是属实，大约是在九几年的时候，我由于准备买长途汽车，没有钱就把房子卖了，当时是经我厂里的同事介绍与第三人于龙佳认识，我从别人手里买来的时候是3.5万元，卖的时候也大概是卖了这么一个价格，第三人于龙佳也付清了房款。不是我不配合过户，之前于龙佳还找我配合过户，但其嫌弃过户费太高也没有过，我到现在都是愿意配合过户的，至于过户到谁名下，就看法院判决这个房屋归谁所有，我就配合谁过户。被告梁卫华未向本院提供证据。被告黄红云及第三人于龙佳未予答辩亦未向本院提供证据，视为其放弃应诉、答辩及举证、质证的权利。根据原告所提供证据及庭审陈述，本院认定事实如下：原告朱爱荣与第三人于龙佳于1993年11月18日登记结婚，被告梁卫华与被告黄红云于1990年9月11日办理结婚登记。1999年10月13日，第三人于龙佳与被告梁卫华签订《房屋转让合同书》，该合同书约定，被告梁卫华以3.58万元的价格将位于江西省都昌县商城J栋6号房屋（产权登记证载明地址为天昊商城j#6号）转让给第三人于龙佳，转让所需的一切规费均由第三人于龙佳负担，该合同书在都昌县公证处公证后生效。第三人于龙佳与被告梁卫华同时还在该合同书中约定，在该合同书签字后第三人于龙佳以现金方式将价款一次性付清，被告梁卫华将前述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证转交给第三人于龙佳，并由第三人于龙佳凭此到有关部门办理过户手续。同日，该合同在都昌县公证处公证，但该房屋现仍登记于被告梁卫华一人名下，该产权登记共有情况为不确定。原告朱爱荣与第三人于龙佳2015年5月14日离婚，2015年5月19日登记结婚。2015年6月29日原告朱爱荣向湖北省武汉市江汉区人民法院起诉离婚，案件审理过程中，经湖北省武汉市江汉区人民政府主持调解，双方调解离婚并就财产分割问题亦达成调解协议。2015年9月2日原、被告签署《承诺书》一份，该承诺书写明“关于于龙佳、朱爱荣离婚纠纷案，本人于龙佳就江西省都昌县商城J栋6号的房产自愿承诺归女方朱爱荣所有。本人及时找到上述房产公证书材料及房产证交付给朱爱荣。在本人交付房产公证书及产权证资料当日.朱爱荣应支付共同债权的分配款人民币63500元.”现原告以二被告未履行过户义务而第三人于龙佳又怠于行使自己权利为由诉来本院要求判如所请。本院认为，第三人于龙佳与被告梁卫华签订的《房屋转让合同》未违法法律、法规的强制性规定，双方约定该合同自公证后生效，合同签订后经都昌县公证处公证，故应合法有效。庭审中，被告梁卫华表示房款已收到，被告梁卫华作为出售方有协助办理过户的义务。虽然该房屋是第三人于龙佳以其个人名义从被告梁卫华个人处购买，但该转让行为发生在二被告、原告与第三人各自的婚姻存续期间，第三人于龙佳在原告提出的离婚后财产纠纷案件及本案中均未提供证据证实购买该房屋的出资系其个人财产，故该房屋属于第三人于龙佳与原告朱爱荣的夫妻共同财产，应归第三人于龙佳与原告朱爱荣共同所有。尽管该房屋的产权登记中共有情况为不确定，但被告黄红云作为被告梁卫华各的配偶亦应有协助办理过户的义务。第三人于龙佳在原告朱爱荣于2015年6月29日诉至湖北省武汉市江汉区人民法院要求与被告于龙佳离婚的案件审理过程中，向原告出具《承诺书》约定“江西省都昌县商城J栋6号的房产自愿承诺归女方朱爱荣所有”，但同时双方还约定“在本人交付房产公证书及产权证资料当日.朱爱荣应支付共同债权的分配款人民币63500元.”，该约定应视为第三人于龙佳对涉案房屋归原告朱爱荣所有所附的条件，现原告要求该涉案房屋归原告所有，但并无证件证实，双方约定的条件已成就，故对原告要求第三人于龙佳配合将涉案房屋过户至其名下的诉请，本院不予支持。综上，现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，之规定，判决如下：一、位于都昌县天昊商城商城****房屋（产权登记证载明地址为天昊商城j#6号）归原告朱爱荣及第三人于龙佳共同所有，被告梁卫华、黄红云于本判决生效后一个月内协助原告及第三人于龙佳办理产权变更登记；二、驳回原告朱爱荣的其他诉讼请求。案件受理费2840元减半收取由被告梁卫华、黄红云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  曹继胜二〇一九年十一月二十六日书记员  曹华斌