广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30707号原告：广州粤丰物业有限公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道******（仅限办公）。法定代表人：杜春华，总经理。委托诉讼代理人：陈婉婷，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小珊，广东金轮律师事务所律师。被告：梁雪琴，女，1966年2月28日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：黄兆节，男，1966年5月1日出生，汉族，系被告的配偶。原告广州粤丰物业有限公司（以下简称粤丰公司）与被告梁雪琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告粤丰公司的委托诉讼代理人陈婉婷、黄小珊，被告梁雪琴的委托诉讼代理人黄兆节到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告粤丰公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付自2018年6月起至2019年6月3日物业管理费6070.81元及相应的滞纳金（从逾期之日起按应缴款的千分之一，计付至实际支付之日止）；2.请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告名下位于白云区广园中路御鹿街123号401房所在小区的广州市山畔雍庭业委会筹备委员会签订了《关于“山畔雍庭国际公寓”小区物业服务管理的委托协议书》（以下简称《物业委托协议》），约定由原告对山畔雍庭小区进行物业代管，委托管理期自2017年4月1日至小区业委会正式成立，并通过招标方式选出新的物业公司为止。《物业委托协议》约定委托代管期间管理费、公共电费等相关费用按现标准由原告收取。根据小区原物业管理公司广东建工恒福物业有限公司（以下简称建工公司）与广州市山畔雍庭业主委员会于2011年10月6日签订的《物业服务合同》所约定按3元/平方米/月的标准收取，并由原告代收缴公共水电分摊费及其他费用，若有逾期缴纳的情况，从逾期之日起每日应交管理费及其他应缴费用的千分之一的滞纳金。现山畔雍庭小区已成立正式的业主委员会，选出了新的物业服务企业。原告已按照合同约定提供了相应的管理服务，并按照山畔雍庭业主委员会发出的《物业服务企业撤场通知书》的要求于2019年6月3日撤场，但被告并没有在我方提供服务期间内按时向原告缴纳相应的物业管理费及滞纳金，因此为维护自身合法权益向本院提起诉讼。被告梁雪琴辩称：我方不同意原告的诉讼请求，我方对原告收取物业费的合法性提出质疑，原告实际不是由正规的业主委员会委托的物业公司，委托协议上甲方的名称和后面盖章是不一致的，而且也没有相关的具体人员签名。所以我方不交物业费是合法的。当事人为证明自己的主张依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对原告提交的《关于“山畔雍庭国际公寓”小区物业服务管理的委托协议书》、《物业服务合同》、《关于山畔雍庭退场的函》、（2018）粤0111民初8122号《民事判决书》、《物业服务企业撤场通知书》、广州市不动产登记查册表予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁雪琴系为广州市白云区广园中路御鹿街123号401房（以下简称涉案房屋）的登记产权人，涉案房屋的建筑面积为167.239平方米。2011年10月6日，广州市山畔雍庭业主委员会（甲方、业主委员会）与广东建工恒福物业有限公司（乙方、物业管理公司）签订《物业服务合同》约定，甲方将广州市山畔雍庭委托乙方实行物业管理，委托管理期限为五年，自2011年10月16日起至2016年10月15日止，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的管理服务费，由甲、乙双方合同约定的收费标准向业主或物业使用人收取，按照3元/月/平方米（含后花园租金、花园植物的养护、篮球场设施翻新、公共部位设备和设施的维护保养）。……物业管理费及其他应缴费用按月收取，每月30号为缴交当月物业管理费及其他应缴费用日期，从逾期之日起按每日应缴管理费及其他应缴费用的千分之一缴纳滞纳金。2017年3月31日，广东建工恒福物业有限公司向“山畔雍庭业主大会会议筹备组”发出《关于山畔雍庭退场的函》，主要内容为该公司决定为小区提供服务至2017年3月31日止，自2017年4月1日起退出山畔雍庭的现场管理。2017年4月13日，山畔雍庭业委会筹备委员会（甲方）与粤丰公司（乙方）签订《关于“山畔雍庭国际公寓”小区物业服务管理的委托协议书》，约定：“山畔雍庭国际公寓”小区物业管理服务企业现已退场，因客观原因，小区无法立即进行招标工作。……在街道居委会的支持下，由“山畔雍庭”业委会筹备委员会出面，邀请乙方协助代管小区（前物管人员从小区大局出发，愿意原班人马留下继续服务小区）。代管日期从2017年4月1日至小区业主委员会正式成立，并通过招标投标方式选出新的物业公司为止，经双方协商达成如下协议：……二、委托代管期间管理费、公共电费等相关费用的收取按现标准执行，由乙方收取等。甲方签章处有“山畔雍庭业主大会筹备组专用章”盖章。2019年5月26日，山畔雍庭业主委员会向粤丰公司发出《物业服务企业撤场通知书》，载明：小区业主大会已召开，业主已依法依规通过集体讨论形式，现场投票选出了新的物业服务企业。依照既定的日程安排，通知粤丰公司于2019年6月3日撤场。本院于2017年5月16日受理山畔雍庭小区另一名业主李敏诉刘玉、粤丰公司确认合同无效纠纷一案，该案案号为（2017）粤0111民初6180号，该案原告李敏要求确认该案两被告签订的《关于“山畔雍庭国际公寓”小区物业服务管理的委托协议书》无效；二、被告刘玉无权以“山畔雍庭业主大会筹备组”以及“山畔雍庭业主委员会”的名义从事与业主大会无关的民事活动；三、被告刘玉无权以“山畔雍庭业主大会筹备组”以及“山畔雍庭业主委员会”名义对外签署任何合同。本院于2017年7月7日作出（2017）粤0111民初6180号民事判决书，判决驳回李敏的全部诉讼请求。李敏不服一审判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2017年11月6日作出（2017）粤01民终17951号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：生效的民事判决书已判令驳回李敏主张山畔雍庭业委会筹备组与粤丰公司签订《关于“山畔雍庭国际公寓”小区物业服务管理的委托协议书》无效的请求，故粤丰公司接受山畔雍庭业委会筹备委员会的委托对山畔雍庭小区实施物业管理服务的行为合法，据此，粤丰公司按委托协议书的约定收取梁雪琴的物业管理费合理合法。根据委托协议书的约定，委托代管期间管理费、公共电费等相关费用的收取按现标准执行，由粤丰公司收取，即在委托代管期间，梁雪琴应依照原标准即3元/月/平方米的标准支付物业管理费。粤丰公司在2018年6月1日至2019年6月3日为山畔雍庭小区提供了物业服务，梁雪琴应当向粤丰公司支付该期间的物业管理费，梁雪琴未对物业管理费交纳的情况予以举证，故粤丰公司要求梁雪琴支付欠缴的2018年6月1日至2019年6月3日的物业管理费及滞纳金的诉讼请求合理，本院予以支持。管理费计算为501.72元/月。综上，粤丰公司要求梁雪琴支付欠缴2018年6月1日至2019年6月3日的物业管理费6070.81元及滞纳金的诉讼请求合理，本院予以支持。对于滞纳金，因原《物业服务合同》约定“物业管理费及其他应缴费用按月收取，每月30号为缴交当月物业管理费及其他应缴费用日期，从逾期之日起按每日应缴管理费及其他应缴费用的千分之一缴纳滞纳金”，因此梁雪琴应当以当月应缴物业管理费为本金，按照每日千分之一的标准，自次月1日起计至实际付清本金之日至，并以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，被告梁雪琴向原告广州粤丰物业有限公司支付2018年6月1日至2019年6月3日的物业管理费6070.81元及滞纳金（滞纳金以当月应缴物业管理费501.72元为本金，按照每日千分之一的标准，自次月1日起计至实际付清本金之日至，并以本金为限）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告梁雪琴负担（上述受理费25元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的部分直接支付给原告，本院不作退回）。本判决为终审判决。审判员  周子珺二〇一九年十一月十八日书记员  林嘉仪