江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初2770号原告：盱眙县盱城街道沙岗社区居民委员会，住所地盱眙县盱城街道办事处月季园小区。法定代表人：刘邦成，该委员会主任。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务律师。委托诉讼代理人：周星辰，江苏法之衡律师事务律师。被告：杨银波，男，1977年8月10日出生，汉族，住盱眙县。原告盱眙县盱城街道沙岗社区居民委员会（以下至判决主文前简称“沙岗居委会”）与被告杨银波租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭于2019年10月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沙岗居委会委托诉讼代理人以及被告杨银波两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙岗居委会向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告占用租赁场地期间的租金171500元（租金从2018年1月1日起按合同约定计算至2019年6月1日）。2、被告立即将位于大庆路北侧信访局西侧房屋及场地返还给原告。3、判令被告拆除在租赁的场地上搭建的房屋。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原被告双方签订一份《盱城镇沙岗村场地租赁合同》，约定原告位于大庆路北侧信访局西侧房屋及场地租赁给被告经营，租赁期限为三年，即从2015年1月1日起至2017年12月30日止。合同对付款方式、双方的权利义务、合同的变更与解除等事项予以约定。合同签订后，原告向被告交付了租赁物。而被告在租赁期间未经原告同意，擅自搭建房屋及相关设施，合同期满后未将租赁的场地返还给原告,也未拆除其搭建的房屋。经多次交涉，均无结果。综上所述，被告在合同期限已届满的情况下仍对租赁的场地占有、使用，也未拆除其私自搭建的房屋，故被告的行为己损害原告的合法权益，应承担相应的民事贵任。现依据民事诉讼法相关规定提起诉讼，望依法判决，支持原告的诉讼请求。被告杨银波辩称：1、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人，本案合同到期后双方未再签订书面的租赁合同，应当视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，但没有在合理期限内通知被告。2、合同签订合后，因经营需要并经原告同意的情况下，在原有场地建设900平方米的厂房以及1300平方米的地坪，花费80余万元。3、合同到期后，原告曾组织对外招租，答辩人按照规定条件参与投标，在答辩人享有优先承租权的情况下，原告中断招标。4、对于被告投资建设的厂房，应当充分发挥其使用价值，由原告折价补偿或继续由答辩人租赁。5、答辩人在场地西侧堆放的大约2500吨的石子后来被村里建设地坪全部被用，按照市场价计算。原被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2009年9月16日，出租方即原告（甲方）与承租方盱眙天盛汽车贸易有限公司（乙方）签订《沙岗村房屋场地租赁协议》一份，协议约定乙方租用甲方位于盱城大庆路北侧县信访局西侧院内场地用于展示销售各类农业机械、汽车等。租赁期限：意向性为五年，即2009年9月15日起至2014年9月14日止，合同采取一年一订方式。年租金为肆万元。租赁期间如经营需要，添设各类资产，必须报有关部门报批，费用由乙方自理，产权归乙方所有；合同到期时应无条件拆除，否则归甲方所有。上述合同签订后，原告向杨银波交付租赁物，并由杨银波占有并使用租赁物。在前述合同到期后，2015年1月1日，原告作为出租方与被告杨银波（淮安市天盛汽车贸易有限公司法定代表人）作为承租方签订《盱城镇沙岗村场地租赁合同》，合同约定出租方将位于大庆路北侧信访局西侧房屋及场地租赁给承租方使用，租赁期限为三年，即2015年1月1日起至2017年12月30日止（注：中标承包经营期限2014年9月起到2019年9月止，因该房屋建设时间较长在今后经营期间需要维修，经社区两委研究，让3个多月租金作为维修费用，因此租赁时间从2015年1月1日起至2017年12月30日止）。第一年租金为中标价10万元，缴纳该租金后签订合同。以后每年在上一年租金基础上按10%递增，以此类推。每年承包费必须于当年的9月15日前一次性缴清下一年租金。否则甲方有权终止合同。合同签订后，被告杨银波依约向原告缴纳租金，并占有使用涉案租赁物。在承租期间，被告杨银波在租赁场地搭建厂房，并用石子铺平场地，其中搭建厂房无批准手续。在杨银波的承包期内，原告为硬化租赁场地，被告员工江松配合将场地停发的车辆挪开，由原告在石子上方铺设水泥，使场地硬化。合同到期后，双方未再继续签订租赁合同。2018年6月份，原告就涉案场地租赁事项对外发布招投标信息，但招投标事宜因故未能顺利进行。被告杨银波因涉案租赁场地搭建的厂房及场地铺设的石子问题未能与原告协商一致，至今仍占用涉案租赁场地，摆放其他物品，同时将其搭建的房屋对外进行出租。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，双方之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，本院予以认定。关于被告应向原告支付租金的数额及截止时间问题。本案中，双方均已明确涉案租赁合同到期后，未再继续签订租赁合同，且原告于2018年6月份就涉案租赁场地及房屋发布招标公告，说明双方在合同到期后是否继续租赁并未达成一致意见，故涉案租赁合同在租赁到期日即2017年12月31日已解除，被告杨银波应当返还租赁物。被告杨银波在庭审中陈述已经于2018年6月份搬离涉案场地，但经本院实地勘察，被告虽未在该场地经营车辆销售，但至今仍占有上述场地，被告应当承担逾期返还租赁物的占有使用费。对于占有使用费的标准，原告主张按照第三年租金121000元的标准计算，被告则认为按照第一年100000元标准计算，对此，本院酌定占有使用费的年标准为三年（2015年1月1日至2017年12月31日）租金的平均值计算为110333元（小数点后四舍五入），综合案件实际情况，本院支持2018年1月1日至2019年6月1日期间的占有使用费为140000元。关于被告辩称其在租赁期间搭建的厂房折价补偿问题，因该厂房未经批准搭建系违法建筑，按照合同约定由承租方即本案被告自行拆除，本案中不予处理。关于被告辩称在租赁场地铺设约2500吨石子，现已被原告铺设水泥场地覆盖，无法取回，应由原告按照市场价计算予以返还。该抗辩意见，如可成立，由被告收集证据后另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告杨银波应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告盱眙县盱城街道沙岗社区居民委员会返还位于大庆路北侧信访局西侧房屋及场地。二、被告杨银波应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告盱眙县盱城街道沙岗社区居民委员会支付租赁场地及厂房占有使用费140000元。三、驳回原告盱眙县盱城街道沙岗社区居民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3730元，由原告盱眙县盱城街道沙岗社区居民委员会负担530元，被告杨银波负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  沈长春人民陪审员  雍 康人民陪审员  陈 超二〇一九年十一月二十六日书 记 员  吴 琼附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。