江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0721民初2340号 原告赣州市驿站商业管理有限公司，住所地赣县区梅林镇城南大道西路**梅林古镇商业广场**楼****，统一社会信用代码913607213092899493。 法定代表人陈生林，公司董事长。 委托代理人方孝安、易千，江西理公律师事务所律师，一般代理。 被告吴名杨，男，汉族，1971年2月5日生，户籍地江西省赣州市赣县区，现住上海市杨浦区， 委托代理人吴云龙，男，汉族，1984年8月24日生，户籍地赣州市赣县区，系被告吴名杨之子，特别授权。 委托代理人韩胜，江西赣诚律师事务所律师，一般代理。 原告赣州市驿站商业管理有限公司与被告吴名杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣州市驿站商业管理有限公司的委托代理人易千、被告吴名杨及其委托代理人吴云龙、韩胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赣州市驿站商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号：M××8）已于2019年8月11日解除；二、判令被告向原告支付违约金6380元（自2018年4月1日计算至2019年8月10日）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月27日，原、被告签订了《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》，约定：被告承租原告所有的位于赣州市赣县城南大道西路12号的梅林古镇商业广场十号楼外街××层××铺位用于开设装修公司，建筑面积84.79平方米。租赁期限54个月，自2017年7月1日起至2021年12月31日止，租金为每月40元/㎡，从2019年7月1日开始每年递增8%，免租期从2017年7月1日至2018年3月31日（共免租9个月）。物业费为每月2.5元/㎡，按年支付。租赁合同第四条第七项约定，乙方（被告）应按期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应向甲方（原告）支付所欠租金或费用总额的1‰作为违约金，逾期15天不能缴纳租金和约定费用，甲方（原告）有权采取相关措施，并可以单方面解除合同并要求乙方（被告）赔偿损失。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告向原告支付了2017年6月27日至2018年6月26日的物业费及预存部分水电费后，一直未按合同约定支付租金、物业费及水电费。为此，原告曾于2018年8月7日委托律师致函被告，要求支付租金及物业费；2019年8月3日原告再次委托律师致函被告，要求解除双方于2017年6月27日签订的租赁合同、支付欠付费用并赔偿损失；被告于2019年8月10日缴纳了欠付租金、物业费、水电费及部分违约金，但仍有欠付违约金未缴纳完毕。2019年8月13日，原告再次委托律师致函被告，确认合同解除并要求支付剩余欠款，被告置之不理并严重妨碍案涉业主收回商铺后的正常装修使用。为此，原告特提起诉讼，请法院查清事实，依法公正判决，支持原告的全部诉讼请求。 被告吴名杨答辩称：一、原告提出确认双方签订的《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》已于2019年8月11日解除，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立。原告之所以要解除是因为其与原业主的委托合同已到期，而原业主想自己用，致使原、被告租赁合同无法继续履行;二、双方签订的合法有效，双方应当按照约定继续履行协议。被告于2019年8月9日才接到原告工作人员要求交付房租的通知，被告第二天根据原告工作人员提供的公司账号即时交付店铺租金，但原告却安排人员去撬店铺门锁，强行搬离并损坏被告店铺物品，破坏该店铺的装修设施，原告的行为存在严重的违约的事实，应予赔偿。 经审理查明事实如下： 2017年6月27日，原告与被告吴名杨签订了《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号为MLGZ198），约定：原告同意将位于赣州市赣县城南大道西路12号的梅林古镇商业广场十号楼外街××层××铺位租赁给被告使用，租赁期限为54个月，即自2017年7月1日至2021年12月31日，租金为40元/平方米，免租9个月，从2019年7月1日开始逐年递增8%，物业管理费2.5元/月·㎡按年支付，支付方式：租金按季度支付，入驻须缴纳三个月租额10176元，同时约定被告应按期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应向原告支付所欠租金或费用总额的1‰作为违约金，逾期15天不能缴纳租金和约定费用，原告有权采取相关措施，并可以单方面解除合同并要求被告赔偿损失。合同签订后,被告依照合同约定交付了履约保证金10176元、装修保证金2000元、垃圾清运费848元，并于2017年6月27日交付了一年的物业管理费2544元、预存水费650元。 另查明：被告吴名杨签订合同后，一直在上海工作，很少回赣县，该店铺只用于存放在赣州工地用的部分装修材料，其儿子偶儿会来店铺拿材料，对于承租该店铺的租金、物业费一直未付。原告曾分别于2018年8月7日和2019年8月3日向被告户籍地邮寄律师函催要欠款及要求解除合同，因被告在外地并未收到。2019年8月9日，原告的员工打电话被告要求其付清租金，双方互加了微信，被告要求原告员工发公司账号给被告，后原告员工将被告欠费清单及公司账户发给被告，欠费明细为：2018年4月1日—2019年7月31日16个月租金为54543元，违约金为9595.28元，物业费为3331元，水电费为99.8元，原告在欠费明细表告知被告“以上款项在2019年8月9日17时30分之前未付清，我公司收回10号楼010119商铺”。被告于2019年8月10日通过手机银行转账的方式向原告支付租金16863元，并于同日通过银行转账的方式向原告转账45000元。2019年8月11日，原告撬锁已将被告的东西搬离。 本院认为，原、被告之间于2017年6月27日签订《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效。被告自2019年7月1日签订合同后一直未履行缴纳租金义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，根据法律规定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。对于违约金的请求，原告提供的格式合同中虽然约定承租人未按期缴付费应承担违约金，但该合同仅约定了租金的金额及按季交付，却未告知被告缴纳费用的地址、账户及联系方式，被告无法联系原告，原告可以联系被告却未及时联系被告，由此造成被告未能按期履行缴款义务的事实，对此，原告不应加重对方责任，免除已方责任，根据合同公平性原则，对于原告违约金的请求，本院不予支持。对于被告提出，原告工作人员撬店铺门锁，强行搬离被告店铺物品并致损坏应予赔偿的问题，被告应另行主张权利。截止原告向本院起诉时，被告租赁原告商铺自2018年4月1日至2019年8月9日共产生实际租金55606元，物业费3331元，水电费99.8元，垃圾清运费848元，以上合计59884.8元。被告自合同签订起至2019年8月10日共向原告交付各项费用合计78081元，原告应退回被告多交18196.2元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十条条、第二百二十七之规定,判决如下: 一、解除原告赣州市驿站商业管理有限公司与被告吴名杨于2017年6月27日签订的《“梅林古镇”商业广场租赁合同书》（合同编号：M××6）。 二、原告赣州市驿站商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向被告吴名杨退还租金、水电费等各项费用合计18196.2元。 三、驳回原告赣州市驿站商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1410元，由原告赣州市驿站商业管理有限公司负担705元，由被告吴名杨负担705元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  肖娟 二〇一九年十一月十日 法官助理谢婷 代理书记员  唐菊 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52开户行：赣县农行赣东分理处