河北省张家口市下花园区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0706民初414号原告：贾明晶，女，1984年11月19日出生，汉族，现住北京市昌平区（户籍所在地张家口市桥**）。原告：高达明，男，1985年5月22日出生，汉族，现住北京市昌平区（户籍所在地张家口市桥**）。被告：张秀玲，女，1971年3月2日出生，汉族，现住张家口市。委托诉讼代理人：那志刚，河北纵腾律师事务所律师。被告：张家口荣家房地产经纪有限公司，住所地张家口市下花园区欣辰小区**底商。法定代表人：蒙富珍，系该公司经理。我院于2019年8月28日立案受理原告贾明晶、高达明与被告张秀玲、张家口荣家房地产经纪有限公司（以下简称荣家公司）买卖合同纠纷一案，公开开庭进行了审理。原告高达明、贾明晶，被告张秀玲的委托诉讼代理人那志刚，被告荣家公司法定代表人蒙富珍到庭参加诉讼。贾明晶、高达明向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告返还购房款9.9万元；二、请求法院判决被告返还9.9万元的利息；三、请求法院判决被告赔偿原告多次往返北京和下花园的交通费、食宿费、影响工作和生活的误工费，时间成本、精神损失及聘请律师的费用5000元。四、请求法院判决由被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2019年3月27日，原告通过荣家经纪公司介绍了一套下花园桃源小区的楼房，价格57万元，因当时已经下午4点多了，原告得坐下午5点的899末班车回北京，所以双方见面后没有时间谈合同具体条款，荣家直接就让原告交购房诚意金5000元，2019年3月28日，原告高达明又通过邮政银行转账给荣家法人蒙富珍1.5万元，蒙富珍将2万元转给了张秀玲，被告把签好字的房屋买卖合同拍成照片发给贾明晶，原告看到该合同存在不平等条款，所以至今没有签字。2019年4月22日，被告要求原告必须交16万元首付款才去过户，之后原告又给被告张秀玲转款7.9万元，剩余6.1万元到银行取款后再给。这时，蒙富珍不仅跟原告收取5700元中介费，还收取5000元代办费，原告拒绝额外支付5000元代办费，而被告张秀玲因没有荣家担保拒绝办理过户手续，原告要求被告张秀玲退还7.9万元，张秀玲不退，现在也没有去过户，张秀玲理应把首付款退给原告，被告张秀玲的行为属于不当得利，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告多次请求被告退钱无果，被告也不跟原告办理购房手续，还将房子对外出租，这五个月来，原告天天往返北京和下花园，合同始终达不成一致，被告也不把9.9万元退给原告，使原告身心遭受极大损害，请求法院支持原告全部诉讼请求。张秀玲辩称，一、2019年3月27日签订的房屋买卖合同真实合法有效。不论是原告还是被告张秀玲都在履行合同过程中认可了被告荣家公司的代理行为，被告荣家的代理行为对原告和被告张秀玲均具有法律效力。虽然原告辩称合同上的签字不是其本人所签，但是其随后的履行行为等于追认了合同。而且在2019年3月28日又转款给荣家15000元，总计20000元作为购房定金。2019年4月22日又通过微信给被告张秀玲转款7.9万元。原告支付定金、首付款的行为视为对房屋买卖合同的认可。为此原告主张房屋买卖合同没有生效与客观事实完全相悖。二、原告没有按照房屋买卖合同履行给付义务，构成违约，应承担违约责任。在房屋买卖合同里约定原告交纳房屋首付款16万元，但是在4月22日给被告张秀玲7.9万元后，因为与被告荣家公司就办理房屋贷款支付5000元代理费发生争议，拒不履行剩余首付款的给付合同义务，已经构成违约，原告应当承担违约金。另外，因为原告的诉讼，被告张秀玲聘请律师支付律师费28000元，造成了损失。请求人民法院结合房屋买卖合同约定的违约责任，裁决原告承担相应的违约责任及赔偿责任。荣家公司辩称，经过协商，被告张秀玲以到手价57万元的价格出售给原告，张秀玲到荣家房产时大约16时40分，原告急着要赶最后一趟899的末班车，给荣家房产蒙富珍微信转账5000元的购房定金，说剩余的15000元定金没有带，回家后给转过来，委托荣家房产代为办理。我按买卖双方的意思拟好合同，打出来给张秀玲看，看完合同张秀玲无异议，在合同上签字摁手印，我又把合同拍照给原告贾女士发微信里，原告看完合同后说：“好的谢谢”，我将原告留下的5000元定金转交给张秀玲，第二天，原告将剩余的15000元定金给我转过来，还让我把公积金贷款的资料给她发过去。4月25日，我们开车带他们去公积金处看贷款资料，我让她补签合同，她说待会，公积金处看完资料说能贷款，过户去吧，回到门店，我又让她补签合同，她仍然不签，认为不签合同就不用交中介费和贷款代办费。荣家房产跟双方约定4月22日过户，原告说7月22日腾房太晚，被告担心公积金处的放款时间，我又写了补充协议，准备签字。原告将张秀玲叫到楼下门口不知说了什么，又快到899的发车时间，买卖双方进来，原告说她又给被告张秀玲转过79000元的购房款，让我给拿个收据，他们打个收条。4月26日下午，公积金处打电话通知我，说公积金政策稍有变化，6月17日，公积金处又给我打电话说公积金又有新变化，问我原告的电话，我将原告贾明晶的电话发给公积金处。2019年8月5日，原告贾女士给市长热线打电话，说荣家房产跟她说收5000元贷款代办费是额外收取的中介费。2019年8月23日又给市长热线打电话说荣家房产超出营业范围做担保垫资。贷款代办费是让我代办的，我肯定会收取相应的费用。虽然原告没有在合同上签字，但是原告的事实合同和口头合同已成立，原告看完合同后又分两次转了钱（一次购房定金和一次购房款），更加证实了原告同意合同的内容和条款。经本院审理认定事实如下：原告贾明晶与高达明系夫妻关系。2019年3月27日下午，在居间方荣家公司（丙方）的服务下，原告贾明晶（乙方）与被告张秀玲（甲方）达成买卖意向，贾明晶购买张秀玲所有的位于张家口市下花园区桃源小区3号楼1单元201号楼房一套，建筑面积93.22平方米，房屋成交价格57万元，过户费用由原告贾明晶承担，居间服务费5700元由贾明晶支付。若乙方需要丙方办理二手房贷款的，丙方向乙方收取5000元代办费，乙方需要丙方垫资的，丙方向乙方收取5000元垫资费。因原告贾明晶、高达明急于返回北京，故三方未就合同细节进行详谈，当天16时44分，贾明晶、高达明先给付荣家蒙富珍5000元。19时许，蒙富珍拟好合同，通过微信将合同拍照发给贾明晶，贾明晶仅问首付多少，其他没有发表意见。蒙富珍在其中一份合同上代签贾明晶的名字，并经该份合同交被告张秀玲。3月28日14时许，二原告又转给蒙富珍15000元。蒙富珍将20000元分两次转给张秀玲。4月22日，确定办理过户手续，4月22日14时48分，高达明直接通过微信给被告张秀玲转账79000元。后双方因公积金贷款手续变化、房屋价款的给付及贷款代办费等问题发生矛盾，未能办理过户手续。之后双方就此事多次协商，原告向市长热线投诉，三方到下花园区住建局协商未果，原告诉至我院，要求被告张秀玲返还购房款9.9万元并给付利息，及为处理此事产生的各项损失5000元。以上事实，有当事人当庭陈述笔录、房屋买卖合同、收款收据、微信记录、转款记录等证据予以证实，并经当事人当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告贾明晶、高达明与被告张秀玲达成合意，购买张秀玲所有的房屋，原告贾明晶虽然没有在合同上签字，但被告荣家公司蒙富珍通过微信将合同文本发送给原告贾明晶，贾明晶对合同的主要内容没有异议，且给付荣家公司购房定金20000元，之后又直接给付被告张秀玲购房款79000元，以上均为原告真实意思表示，应视为合同已经成立。在合同履行过程中，双方都有继续履行合同义务的意思表示及行为，只是因贷款问题及贷款代办费问题发生矛盾，致使合同未能完全履行，双方对合同的履行均不存在违约问题，故均不承担违约责任，亦无须适用定金罚则。现双方再履行合同已无意义，且均同意解除合同，本院准许解除合同。合同解除后，双方相互返还，被告张秀玲应当返还原告贾明晶购房款99000元。原告要求返还利息及因此而产生的交通费、食宿费、影响工作和生活的误工费，时间成本、精神损失及聘请律师的费用5000元等损失，原告在合同签订及履行过程中不慎重，导致合同解除，其此类损失自行负担。被告张秀玲要求因原告违约造成被告聘请律师支付律师费28000元，请求人民法院结合房屋买卖合同约定的违约责任，裁决原告承担相应的违约责任及赔偿责任的辩解意见不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零八条规定，判决如下：一、被告张秀玲于判决生效后五日内一次性返还原告高达明、贾明晶购房款99000元。二、驳回原告贾明晶、高达明的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2276元，减半收取1138元，由原告贾明晶、高达明负担569元、被告张秀玲负担569元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  潘雪梅二〇一九年十一月二十六日法官助理王改书记员张雨佳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。