陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10145号上诉人（原审被告）：滕建平，男，1964年9月10日出生，汉族，个体工商户，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：郭永春，男，1967年10月16日出生，汉族，甘肃省宁县村民，。委托诉讼代理人：张润正，陕西省XX城县148法律服务所法律工作者。上诉人滕建平因与被上诉人郭永春房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初2539号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。滕建平上诉请求：一、撤销原判第一项、第二项、第三项、第四项，发回重审或者依法改判；二、本案一、二审诉讼费用由郭永春承担。事实和理由：一、一审未查清事实，判决错误。1.2017年5月双方签订的《宾馆转让协议》虽约定转让标的为18间房屋，但滕建平已告知郭永春涉案红东花园4号楼1单元502室房屋将于2018年初被房东收回，因此实际转让14间房屋租赁期为20个月、4间房屋租赁期为不少于10个月，另有两间房屋租赁期限不少于20个月。为书写简便且兼顾公平，才简单在合同总为18间房屋，至2018年12月31日。时值旅游旺季，但转让费仅为19.6万元，转让价格相对较低。2017年12月，郭永春又将宾馆转让给案外人赵某某，但未如实向赵某某告知，转让费也明显高于市场行情。2.一审未查清装修费产生缘由，是否应当全部由滕建平承担。二、一审对涉案15000元性质认定错误，要求滕建平退回该款项系适用法律错误。郭永春将宾馆转让给案外人，与滕建平无关。涉案的15000元系郭永春委托滕建平办理变更营业执照、旅馆经营证照等向办事人员支付的费用。一审对该款项性质认定错误，判决滕建平退回该款项适用法律错误。即使该款项不是代为转交款项，该款项也与原转让合同无关，一审要求滕建平退还也无法律依据。郭永春辩称，一、其与滕建平之间签订合同是对涉案的房屋没有完整的处分权，实际他的租赁期限是1月份到期，12月便与郭永春签订了转让协议，滕建平这种做法不诚信，应该承担审判不利后果；二、之前与赵某某案件的生效判决已经执行完毕。一审查明事实清楚，程序得当，请求驳回上诉，维持原判。郭永春向一审法院起诉请求：一、判令滕建平返还郭永春房屋转让费31111元及装修费2000元、房产税640元、交通费3000元，共计36751元；二、由滕建平承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年1月1日赵文宏与滕建平签订《房屋租赁合同》约定，将其所有的位于红东花园小区4号楼1单元502室房屋出租给滕建平，租赁期限为4年，自2014年1月1日至2018年1月1日，滕建平将包括涉诉房屋在内的房屋共同装修改造用于经营宾馆。2017年5月8日，滕建平与郭永春签订《宾馆转让协议》，约定滕建平将其自营的位于西安市莲湖区XX居XX宾馆全套设备、证照转让给郭永春，宾馆建筑面积580平方米，客房18间，转让费19.6万元，具体财产包括：房屋现有全部设备、设施、厨房用品、装饰类等。租赁合同为期两年，租期到2018年12月31日。2017年11月13日郭永春与赵某某达成口头协议，将居家宾馆全套设备，宾馆建筑面积580平方米，客房18间，证照转让给赵某某，转让费22万元，租赁期至2018年12月31日。赵某某于2017年11月13日、11月18日两次向郭永春支付转让费17.5万元，剩余4.5万元未付。2017年12月18日赵某某向滕建平支付居家宾馆房屋租金8.8万元。同年12月26日赵某某缴纳1502号房屋房产税960元。2018年3月中旬赵文宏向滕建平提出要求收回房屋，滕建平遂退还赵某某该四间房屋租金11000元。同年3月31日赵文宏将房屋收回。因此赵某某将郭永春诉至法院，滕建平作为第三人参加诉讼，法院经审理最终判决郭永春退还赵某某转让费16111元、房产税640元、装修费2000元、水费2203元。上述费用郭永春已向赵某某支付。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭永春与滕建平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按此合同履行。双方约定转让宾馆的房间为18间，转让费19.6万元，该19.6万元转让费是基于18间房屋可经营的前提。现赵文宏将其所有的四间房屋收回，导致在2018年4月1日起宾馆的实际可经营房屋变更为14间，其转让费亦应予以调整。根据庭审查明事实，郭永春实际可经营宾馆的时间为19个月，其在经营6个月后又转让给赵某某，赵某某在经营4个月后赵文宏将4间房屋收回，结合转让费金额、房屋间数、经营时间、使用时间等因素，滕建平应退还郭永春转让费20631元。具体计算方式为：196000元÷18间房屋÷19个月经营期限×4间×9个月剩余经营期限。但郭永春自愿主张16111元，未超过应退还标准，依法予以确认。因滕建平未有证据证明其与郭永春签订合同时已告知房东会将其中四间房屋收回的风险，导致郭永春在与赵某某的房屋租赁合同履行时承担了房东收回的四间房屋的装修费及房产税共计2640元，该损失应由滕建平承担。关于滕建平另收取的15000元费用，滕建平对收取该费用的事实认可，其称该费用用于办理证照变更手续，但未提供相应的票据，无法认定营业执照等的变更登记手续具体所需费用，且其称将该费用交纳至社区，与常理相悖，故对其该项抗辩意见，依法不予采信，滕建平应将该费用返还郭永春。郭永春主张交通费3000元，未提供证据支持其主张，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十八条之规定，判决：一、自本判决生效之日起十五日内，被告滕建平一次性退还原告郭永春转让费16111元；二、本判决书生效之日起十五日内，被告滕建平一次性退还原告郭永春办证费15000元；三、本判决书生效之日起十五日内，被告滕建平一次性退还原告郭永春装修费2000元；四、本判决书生效之日起十五日内，被告滕建平一次性退还原告郭永春房产税640元；五、驳回原告郭永春要求被告滕建平支付3000元交通费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费719元（郭永春已预交），减半收取359.5元，由被告滕建平承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”郭永春与滕建平于2017年5月8日签订协议，约定滕建平将包括涉案的红东花园4号楼1单元502室房屋在内的位于西安市莲湖区XX居XX宾馆全套设备、证照转让给郭永春等。按照该协议，滕建平向郭永春转让宾馆包括18间房间，期限至2018年12月31日。但滕建平明知涉案房屋将于2018年初可能因租赁期间届满被房东收回的事实，但未能如实向郭永春告知该事实，导致郭永春向案外人赵某某转让宾馆时亦未能向赵某某告知该事实。2018年3月31日，涉案房屋原租赁合同到期后被房东收回，为此郭永春向案外人赵某某退还转让费16111元、房产税640元、装修费2000元。因此，郭永春要求滕建平返还转让费16111元、房产税640元、装修费2000元于法有据，依法应予支持。滕建平上诉称其实际已向郭永春告知涉案房屋将于2018年初可能因租赁期间届满被房东收回的事实，但未能提交充分证据加以佐证，本院不予采信。关于郭永春要求滕建平退还的15000元费用，滕建平上诉称该款项系用于办理变更营业执照、旅馆经营执照等，但其并未提交充分证据证明其将上述款项已用于变更营业执照、旅馆经营执照等，故一审判决滕建平向郭永春返还上述费用并无不当。综上，一审判决滕建平退还郭永春转让费16111元、办证费15000元、装修费2000元、房产税640元正确，应予维持；滕建平的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费元644元，滕建平已预交，由滕建平负担。本判决为终审判决。   审判长  陈平审判员  李刚审判员  李涛  二○一九年十一月十八日 法官助理楚涵书 记 员  刘明明 1