江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9253号上诉人（原审被告）：胡晓仁，男，1988年7月23日出生，汉族，户籍地苏州市吴中区）田肚浜31号，现住苏州。被上诉人（原审原告）：无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司，住所地苏州工业园区旺墩路**建屋大厦****，统一社会信用代码91320594558086392D。负责人：邹维新，总经理。委托诉讼代理人：江亚萍，浙江卓特律师事务所律师。上诉人胡晓仁因与被上诉人无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司(以下简称九龙仓物业苏州分公司)物业服务合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2018)苏0591民初12730号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人胡晓仁上诉请求：撤销一审判决；由被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：上诉人从2016年1月1日起拒交物业费由其客观原因：1、2015年2月10日，九龙仓时代上城一区发生严重饮用水污染事件，苏州高龙房产有限公司将用于灌溉绿化的雨水收集系统接到了居民的饮水系统里，在物业聘用的绿化保养人员例行灌溉浇花工作时，开启了联通雨水收集系统和自来水系统的阀门，导致雨水收集系统里的水被强押入居民的饮用水系统，又因物业工人当天忘记关阀门，导致饮用水中泄入过量污水，发生恶臭，整个小区自来水管网和水箱全部污染。且事发后被上诉人隐瞒不报因自身失误造成的饮用水严重污染的情况，导致上诉人整个家庭饮用多天被污染水源。2、被上诉人对于小区内的一切告知等文书均张贴在单元一楼的电梯楼道内，因上诉人入户途径并非从一楼电梯楼道进入，无法及时看到相关通知，上诉人多次要求被上诉人以更好的方式通知上诉人。3、被上诉人在没有取得大部分业主同意的情况下出租地面停车位，且单方面拒绝上诉人租赁地面车位或参与地面车位租赁摇号，上诉人怀疑地面车位租赁存在内幕交易。被上诉人九龙仓物业苏州分公司答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审原告九龙仓物业苏州分公司向一审法院起诉请求：1、判令胡晓仁支付九龙仓物业苏州分公司物业服务费13728元、违约金25509.4元；2、判令胡晓仁承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下：2014年，九龙仓物业苏州分公司与案外人苏州高龙房产发展有限公司签订《苏州市前期物业管理服务协议》约定九龙仓物业苏州分公司为苏州工业园区东沙湖路与钟南街交叉口时代上城花园1区提供物业管理服务，精装多层（带电梯）2.95元/月/平方米（含代收代缴费为0.75元/月/平方米），业主不按协议约定收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三滞纳金。另查明，苏州工业园区东沙湖路111号时代上城花园一区23幢103室房屋产权登记人为胡晓仁，房屋建筑面积为155.14平方米，建筑用途为住宅，房屋层数为6层。庭审中，九龙仓物业苏州分公司明确其胡晓仁物业费拖欠周期为2016年1月1日至2018年6月30日，其主张的滞纳金自胡晓仁应付未付之日起按照日千分之三标准计算，物业费为年交，本年度最后一日预交下一年度物业费。上述事实，由不动产登记簿、前期物业管理服务协议等证据及当事人庭审中的陈述予以证实，一审法院予以认定。一审法院认为，九龙仓物业苏州分公司依约为涉案房屋提供物业服务，胡晓仁作为房屋所有权人，应按照前期物业合同约定标准交纳物业服务费。九龙仓物业苏州分公司主张胡晓仁欠付自2016年1月1日至2018年6月30日期间的物业服务费13728元，未有证据证实胡晓仁支付过上述费用，经核算，九龙仓物业苏州分公司主张金额并未超出合同约定标准，故对九龙仓物业苏州分公司诉请物业服务费13728元，一审法院予以支持。胡晓仁拖延支付物业费，九龙仓物业苏州分公司主张按照合同约定日千分之三标准计算违约金，一审法院考虑九龙仓物业苏州分公司实际损失、胡晓仁违约情形，酌情认定胡晓仁应支付九龙仓物业苏州分公司滞纳金1500元。胡晓仁经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、胡晓仁于判决生效之日起十日内支付无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司物业服务费13728元、违约金1500元，合计15228元；二、驳回无锡九龙仓物业管理有限公司苏州分公司其他诉讼请求。案件受理费780元，公告费690元，合计1470元，由胡晓仁负担。二审中，胡晓仁提供以下证据：1、九龙仓时代上城一区部分业主关于饮用水污染事件的证明。2、水污染事件的媒体报道、多方协调会纪要、九龙仓物业苏州分公司发布的水污染情况通报，以上均为网络打印件。3、小区业主与九龙仓时代上城达成调解协议后由法院出具的调解书，证明水污染事件的真实性。九龙仓物业苏州分公司对上述证据发表质证意见为：1、业主出具的证明，性质上系证人证言，应由证人出庭接受质询。2、水污染事件媒体报道等证据为打印件，不予认可其真实性。3、对民事调解书的真实性予以认可，但不能证明该水污染事件与本案的关联。且水污染事件与本案的物业服务合同纠纷是两个法律关系，属于侵权纠纷，应当另案处理。以上事实，由业主证明、媒体报道、民事调解书等证据及当事人陈述在卷佐证。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，胡晓仁是涉案苏州工业园区东沙湖路111号时代上城花园一区23幢103室的业主，其接受了九龙仓物业苏州分公司为该小区提供的物业服务，按照权利、义务相对等的原则，胡晓仁应按照九龙仓物业苏州分公司与苏州高龙房产发展有限公司签订的《苏州市前期物业管理服务协议》所约定的收取标准支付物业管理费。关于时代上城花园一区发生水污染事件，如胡晓仁有充分证据证明该事件系九龙仓物业苏州分公司所导致，可按侵权法律关系另行主张权利。胡晓仁上诉提出的小区物业张贴告示不当以及怀疑地面车位租赁存在内幕交易等事由均不构成拒付物业管理费的合理理由，本院不予采纳。据此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费780元，由上诉人胡晓仁负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年十一月二十五日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。