江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏13执监54号申诉人：陈华，男，1969年11月19日生，住沭阳县。委托代理人：刘录，江苏大楚律师事务所律师。申请执行人：刁玉江，男，1968年9月7日生，住沭阳县。被执行人：夏兵，男，1984年1月26日生，住沭阳县。被执行人：葛晓青，女，1985年10月25日生，住沭阳县。申诉人陈华不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2015）沭执字第0172号、（2015）沭执字第1464号、（2015）沭执字第0417号、（2015）沭执字第5715号之一、（2015）沭执字第5715号之二及（2018）苏1322执监5号执行裁定，向本院申诉。本院于2019年8月12日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，刁玉江与夏兵、葛晓青民间借贷纠纷一案，沭阳法院于2015年6月16日作出（2015）沭民初字第00417号民事判决，判决：夏兵、葛晓青于判决生效后十日内归还刁玉江借款141500元及利息39178元。因夏兵、葛晓青未能自觉履行生效判决确定的义务，刁玉江于2015年10月20日向沭阳法院申请执行,案号为（2015）沭执字第5715号。在执行过程中，沭阳法院于2015年12月18日作出（2015）沭执字第5715号执行裁定，裁定对登记在夏兵名下的沭阳县XX小区4-19商铺予以查封。2016年7月27日，沭阳法院作出（2015）沭执字第5715号之一执行裁定，裁定对案涉商铺予以公开拍卖，同时责令被执行人及房屋实际占有人于裁定生效起十日内迁出被执行房屋。2016年8月2日，沭阳法院张贴迁让公告。2017年1月21日，经公开拍卖，案外人卞志宇以565000元竞得该商铺。2017年3月15日，沭阳法院作出（2015）沭执字第5715号之二执行裁定，裁定案涉商铺归买受人卞志宇所有。2017年5月18日，沭阳法院将案涉商铺交付卞志宇。2017年6月20日，买受人卞志宇到不动产登记部门办理了不动产权属证书。后陈华向沭阳法院申请执行监督，要求对案涉商铺予以执行回转，沭阳法院审查后于2018年6月12日作出（2018）苏1322执监5号执行裁定，裁定：驳回陈华的执行监督申请。陈华向本院申诉认为，陈华签订合同购买案涉房屋的时间为2011年12月2日，因夏兵要求付清房款后过户，当时迫于经济条件限制，只好向银行申请贷款，夏兵用案涉房屋为陈华贷款提供担保，贷款到位后，将剩余购房款支付给葛晓青。贷款偿还完毕和房产抵押注销时间为2014年3月27日，陈华联系夏兵过户时，夏兵已经下落不明。夏兵在案涉房屋出售后隐瞒房产证已经交给陈华的事实，通过房产证公告遗失，并补办房产证，再次于2014年4月将案涉房产设立抵押，导致陈华事实上已经无法办理过户。案涉房产被法院查封的时间为2015年2月，在查封前，陈华已经事实上无法过户、支付全部房款、实际占有使用房屋多年，完全符合对案涉房屋享有物权期待权的有关法律规定。陈华起诉夏兵的时间为2015年5月，在审理时陈华才知道房产被查封的事实，在法院已经判决房屋买卖合同有效的情况下，陈华作为一名普通老百姓，根本不知道还有执行异议等相关法律规定。沭阳法院在明知陈华已购买、占有案涉房产的情况下，依法应当告知陈华提出执行异议，而直到沭阳法院要求陈华腾空房屋时，陈华才知道沭阳法院的违法执行。沭阳法院在执行过程中，程序严重违法，非法剥夺了陈华依法享有的执行异议权利，导致陈华只能申请执行监督纠正违法行为。另查明，陈华诉夏兵、葛晓青房屋买卖合同纠纷一案，沭阳法院于2015年11月9日作出（2015）沭韩民初字第00492号民事判决，判决：一、夏兵、葛晓青于本判决发生法律效力之日起十日内向陈华支付违约金30000元；二、驳回陈华的其他诉讼请求。后沭阳法院经审判委员会讨论决定，对该案提起再审。2018年12月14日，沭阳法院作出（2018）苏1322民再30号民事判决，判决：维持江苏省沭阳县人民法院（2015）沭韩民初字第00492号民事判决。陈华不服该判决，向本院提起上诉，本院于2019年5月29日作出（2019）苏13民再6号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。在上述生效再审判决中，已经认定如下事实：2011年9月24日，陈华与夏兵、葛晓青签订房屋买卖合同，合同内容为“协议人：陈华，男，1969年11月19日（出生），汉族，沭阳县人，市民，住沭阳县沭城镇书香名邸。（以下称甲方）。夏兵，男，1984年1月26日（出生），汉族，沭阳县人，市民，住高墟镇××××号（以下称乙方）。葛晓青，女，1985年10月25日出生，汉族，沭阳县人，市民，住沭阳县××城镇××号（以下称乙方）（夏兵与葛晓青系夫妻关系），经甲乙双方协商自愿达成如下房屋转让协议：一、乙方自愿把属于自己的位于沭阳县××城镇××路城北小区××楼（商铺）116.75平方米商品房出售给甲方。包括一台空调和一台太阳能。二、该商品房转让价366000元，于本合同签定后第二日付定金10万元，余款等乙方把该商品房的房产证（乙方保证于2011年9月30日前交房产证给甲方），土地使用证等交付给甲方时付10万元，余房款166000元待该商品房过户给甲方后20日之内付清。如果甲方要求暂缓过户，乙方将协助。三、乙方积极协助甲方办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。四、乙方除保证房屋所有权属自己所有外及抵押贷款150000元不得设定其他担保。并保证该商品房无任何外欠债（如不属实将承担第六条违约责任）。五、乙方在房产证交付给甲方一个月内搬离该房屋。六、违约责任：甲乙双方任何一方违反上述条款，将给予对方违约金10万元（如乙方违约，购房款退还除外）。七、本协议自甲、乙双方签字后生效。甲方，陈华，乙方，夏兵、葛晓青，2011年9月24日”。2011年9月25日、9月30日、12月2日，陈华分别支付夏兵、葛晓青购房款10万元、10万元、15万元。2011年12月2日，陈华与夏兵、葛晓青再次签订房屋买卖合同，该合同的内容与2011年9月24日双方签订的合同内容基本一致。经陈华与夏兵、葛晓青确认，2011年9月24日的房屋买卖合同系部分履行的初始合同，最终以2011年12月2日签订的房屋买卖合同为准。2012年1月21日，夏兵、葛晓青出具收据给陈华，“今收到陈华购房款叁拾陆万陆仟元整（366000），房款全部付清，之前所有收条作废，夏兵、葛晓青，2012.1.21.”。之后，夏兵、葛晓青将案涉房屋交付陈华。2014年6月20日，陈华将案涉房屋出租给案外人黄艳荣，约定租期一年，年租金32000元。2016年9月16日，陈华将案涉房屋出租给案外人桑传智，约定租期一年，年租金32000元。位于沭阳县城北小区的4幢19号商铺登记在夏兵名下，该房屋于2010年3月4日设定了18万元的贷款抵押，后于2011年10月14日注销；于2011年4月18日设定了20万元的贷款抵押，后于2011年9月27日注销；于2011年11月21日设定了25万元的贷款抵押，后于2014年3月27日注销；于2014年4月设定了40万元的贷款抵押，抵押权人为沭阳县农村商业银行，截止2015年6月5日该抵押未注销。因案外人王家宝与夏兵等人民间借贷纠纷一案，沭阳法院于2015年2月26日依法作出（2015）沭执字第0172号执行裁定书，对登记在夏兵名下的沭阳县城北小区4幢19号商铺予以查封，查封期限为3年；因案外人刘霞与夏兵装饰装修合同纠纷一案，沭阳法院于2015年5月4日依法作出（2015）沭执字第1464号执行裁定书，对登记在夏兵名下的沭阳县城北小区4幢19号商铺予以查封，查封期限为3年；因案外人刁玉江与夏兵、葛晓青民间借贷纠纷一案，沭阳法院于2015年2月2日依法作出（2015）沭民初字第0417号民事裁定书，对夏兵所有的沭阳县城北小区4幢19号商铺一套予以查封。再审判决还查明，2011年11月21日，案涉房屋设定的25万元贷款抵押，系陈华本人贷款，由夏兵、葛晓青提供案涉房屋作抵押，该笔贷款系由陈华归还。案涉房屋设定的25万元贷款抵押并非陈华在原审中所陈述的不知晓，而是自始知情并全程参与。案涉房屋现已由沭阳法院依法执行处置归案外人所有。陈华对沭阳法院酌定的由夏兵、葛晓青支付违约金数额30000元无异议。本院认为，参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，如果案外人在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同、占有该不动产、支付全部价款或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、未能办理过户不是其自身原因的，那么对其权利应予以保护。本案中，陈华在案涉房屋买卖关系已经确立，尚有166000元购房款未付的情况下，未及时要求夏兵、葛晓青办理过户手续，而是于2011年11月21日另行办理25万元贷款，并由夏兵、葛晓青提供案涉房屋进行抵押，该抵押直至2014年3月27日才注销，导致案涉房屋在长达二年零四个多月的时间处于抵押状态，不能办理过户登记手续，陈华主观上对于案涉房产未及时过户可能产生的风险持放任态度；后案涉房产于2014年4月再次设定贷款抵押，并于2015年2月5日被沭阳法院查封，导致客观上无法办理过户。综合以上分析，案涉房屋长时间未办理过户登记手续的主要原因，应当认定系陈华自行办理抵押贷款、怠于行使过户登记权利所致。综上，沭阳法院对案涉房屋进行处置以及驳回陈华的执行监督申请，符合相关法律及司法解释的规定，应予维持。陈华的申诉理由和请求依据不足，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条之规定，裁定如下：驳回陈华的申诉请求。审判长  徐淮成审判员  陈 鹏审判员  吴军良二〇一九年十一月六日书记员  蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》129.上级人民法院依法监督下级人民法院的执行工作。最高人民法院依法监督地方各级人民法院和专门法院的执行工作。