云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0127民初2642号原告：富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行。负责人：朱威，系该行行长。住所：云南省昆明市嵩明县黄龙大街**。委托诉讼代理人：李广胜，系云南滇源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：马永芬，女，1973年9月10日生，回族，云南省寻甸县人，住，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县/div>被告：云南温商地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530100668256719L。法定代表人：陈俊强，男，1971年5月19日生，汉族，住，住云南省昆明市呈贡县/div>住所：昆明经开区洛羊街道办事处大冲社区东冲顶/div>原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行与被告马永芬、云南温商地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理，原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行的委托诉讼代理人、被告马永芬到庭参加了诉讼，被告云南温商地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2011年10月27日，被告马永芬与原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行签订编号为953011110101524号《个人购房(抵押〉担保借款合同》，约定被告马永芬向原告借款100000元用于购买商铺,借款期限十年,自2011年10月27日至2021年10月27日,借款利率为月7.05‰,被告按月等额还本付息。为确保贷款安全，被告马永芬用其所有的寻甸县产抵押担保。同时，被告云南温商地产开发有限公司对该借款承担连带保证责任。2011年11月8日，原告向被告马永芬发放贷款100000元。被告马永芬归还部分本金及2016年6月30日前的贷款利息，之后就未按照约定归还借款本息。为维护原告的合法权益,特具状起诉请求人民法院判令:1.由被告及时支付借款本金64881.52元及截止2019年8月31日的利息13510.95元,合计:78392.47元;以及该贷款自2019年9月1日起至上述款项还清之日止合同约定的利息及罚息;2.由被告云南温商地产开发有限公司在保证责任范围内承担连带赔偿责任;3.由被告承担原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用。被告马永芬辩称：对借款事实及原告提交的证据均没有异议，请原告给10个月的还款期限。被告云南温商地产开发有限公司未到庭应诉,未提交答辩意见，也未提交相关证据。对本案事实，本院根据原告所提供的证据和当事人的陈述予以综合认定。经审理，本院确认以下法律事实：2011年10月27日，甲方被告马永芬与乙方原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行签订了编号为953011110101524号《个人购房(抵押〉担保借款合同》，该合同约定，被告马永芬向原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行借款人民币100000元用于购买位于寻甸县商铺,借款期限十年,自2011年10月27日至2021年10月27日,以实际发放贷款之日计算借款期限，借款月利率为7.05‰,被告马永芬按月等额还本付息，贷款逾期贷款利率标准、债权人实现债权费用的承担及其他权利义务等。同时约定由被告云南温商地产开发有限公司作为保证人对该借款合同项下的债务承担连带保证责任,保证范围包括贷款本金、利息、复息、罚息及债权人实现债权的律师费、诉讼费等费用，保证期间自合同签订之日起,至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记,抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证或他项权证原件送交原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行之日止。在履行过程中,发生合同第十条约定的情形:(一)甲方连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款利息,原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行有权提前解除合同之全部或部分约定,有权要求甲方或其继承人在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款利息(包括复息和罚息)以及为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费、执行费等一切费用,并有权要求担保人承担担保责任。同日,原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行与被告马永芬签订了房地产抵押承诺书。2011年11月8日,原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行向被告马永芬发放贷款人民币100000元,被告马永芬在个人贷款借款借据上注明:“兹向你行借到上列贷款,请转入云南温商地产开发有限公司账户，账号95×××71。”借款人马永芬在个人贷款借款借据上签名和按捺手印。被告马永芬所购买的商铺属于被告云南温商地产开发有限公司所开发销售，至庭之日未实际办理抵押登记。借款后,被告马永芬归还部分本金及支付至2016年6月30日止的贷款利息。至此,被告马永芬未再向原告偿还剩余借款本金人民币64881.52元及利息。原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行因实现本案债权已经预交诉讼费，并支付律师费人民币3000元。被告马永芬对借款事实无异议，对原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行的诉讼请求表示认可。上述事实,有原告的陈述、营业执照、金融许可证、法人身份证明书、户口簿、民事调解书、婚姻证明、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、个人购房抵押担保借款合同、房地产抵押承诺书、授权书、委托书、公证书、个人贷款借款借据、贷款还款情况表、身份证复印件、律师代理合同及费用发票和被告马永芬的陈述等证据在卷以予证实。本院认为:借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行与被告马永芬的借款行为属双方当事人的真实意思表示,原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行作为出借人已经将借款本金100000元交付给了借款人被告马永芬,该借款合同依法成立并生效。对原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行请求由被告马永芬及时偿还借款本金64881.52元及截止2019年8月31日的利息13510.95元,合计:78392.47元;以及该贷款自2019年9月1日起至上述款项还清之日止约定的利息及罚息的诉讼请求,因符合当事人的合同约定，于法有据，本院予以支持。对原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行主张由被告支付实现债权费用3000元的诉讼请求，符合当事人的约定，于法有据，本院予以支持。对原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行主张由被告云南温商地产开发有限公司在保证责任范围内承担连带赔偿责任的诉讼请求,因符合合同约定的担保条件，满足合同约定的保证责任方式、保证范围和保证期间，于法有据，本院予以支持。被告云南温商地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利后果应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述,为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、由被告马永芬于本判决书生效后十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行借款本金64881.52元及截止2019年8月31日的利息13510.95元，合计人民币78392.47元；二、由被告马永芬于本判决书生效后十五日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行自2018年9月1日起借款本金所产生的利息(含利息及罚息)，直至借款本金付清之日为止,以借款本金人民币64881.52元为基数，按双方约定的利率标准计算；三、由被告马永芬于本判决书生效后十五日内支付原告富滇银行股份有限公司昆明嵩明支行律师费人民币3000元；四、由被告云南温商地产开发有限公司对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。案件受理费1760元,减半收取880元,由被告马永芬、云南温商地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  李增福二〇一九年十一月二十一日书记员  韩莉琼