河北省承德市双桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0802执异118号 案外人：沈秀兰，女，1964年8月12日出生，汉族，教师，住承德市双桥区。 委托代理人：贺永成，河北承天律师事务所律师。 申请执行人：曹程桄，男，1968年10月7日出生，汉族，住承德市双桥区。 被执行人：步玉生，男，1965年2月2日出生，蒙古族，原住址承德市双桥区。 本院在执行曹程桄与步玉生民间借贷纠纷一案中，案外人沈秀兰提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人沈秀兰称，案外人沈秀兰与被执行人步玉生于1987年12月7日结婚。双方于2014年7月3日协议离婚。在2015年4月9日申请执行人曹程桄起诉被执行人步玉生之前，案外人沈秀兰与被执行人步玉生就已协议离婚将夫妻共同所有的四套房屋进行了分割。案外人沈秀兰分得其中两套，分别为：开发区上板城技校家属楼4-307房屋（建筑面积93平方米）；双桥区温家沟街道热河组团技工学校家属楼2号楼4单元508号房屋（建筑面积90.06平方米）。被执行人步玉生分得双桥区桥东飞机场世纪城三期11号楼2-104房屋（建筑面积92.66平方米）及105房屋（建筑面积92.66平方米）。双方关于财产的分割，无论在房产的数量及价值都比较平衡，未显失公平，是双方真实的意思。双方协议离婚的时间远早于双桥区人民法院对涉案房屋的查封时间即2015年4月27日。涉案房屋系房改房，所有权证号承县政房权私字××号。案外人沈秀兰从1998年10月20日购房之日起就已经居住在涉案房屋，与被执行人步玉生离婚之前一直对涉案房屋享有使用和支配权，2015年1月之后该房屋一直由案外人沈秀兰的独生女儿步贺实际占有和居住。被执行人步玉生欠申请执行人曹程桄35万元债务系被执行人步玉生个人债务，此债务与案外人沈秀兰无关。2015年4月9日，申请执行人曹程桄以民间借贷为案由将步玉生和沈秀兰作为被告起诉至承德巿双桥区人民法院，要求步玉生和沈秀兰立即返还欠款455400.00元。2015年7月1日，申请执行人曹程桄到承德巿双桥区民政局查明案外人沈秀兰和被执行人步玉生确己协议离婚且财产已做分割后，于2015年7月20日撤回了对案外人沈秀兰的起诉，并在法院主持下和被执行人步玉生单独达成调解协议。法院作出（2015）双桥民初字第1508号民事调解书，确定由步玉生偿还曹程桄借款本金350000.00元。 2017年10月23日，曹程桄以沈秀兰、步玉生对上述涉案房屋转让行为无效为由提起“确认合同无效”之诉，2017年12月27日又自动撤诉。2018年3月27日，在执行过程中，曹程桄又以“讨要无果、联系不上步玉生”为由起诉案外人沈秀兰“要求沈秀兰偿还步玉生欠款360000.00元”。2018年6月1日，双桥区人民法院作出（2018)冀0802民初1385号民事判决，判决（2015)双桥民初字第1508号民事调解书所确定的步玉生对原告曹程桄所负债务中97898.60元为步玉生与被告沈秀兰婚姻关系存续期间的共同债务，沈秀兰不服该判决，提出上诉。2018年9月13日，承德市中级人民法院作出（2018)冀08民终2876号民事裁定书，认定：“被上诉人曹程桄对上诉人沈秀兰的起诉属于重复起诉，裁定驳回曹程桄的起诉。”至此，案外人沈秀兰和申请执行人曹程桄之间不存在任何债务关系。申请执行人曹程桄因步玉生所欠的个人债务（且是普通的金钱债务）而申请执行案外人沈秀兰的个人财产于法无据。承德市高新开发区上板城技校家属楼在2015年12月30日之前不具备办理房屋转移登记的条件，不能办理房屋转移登记业务，因此，案外人沈秀兰在申请人执行人曹程桄于2015年4月份向法院申请查封涉案房屋之前没能办理离婚析产转移登记，并不是沈秀兰个人的原因。涉案房屋在办理转移登记时，电子登记系统没有显示被查封状态。(2015)双桥民初字第1508号案卷中没有法院向步玉生、沈秀兰送达查封的法律手续。2015年12月30日前涉案房屋的《电子登记薄档案流水》历史记录中并没有涉案房屋被查封的记载，承德市住建局开发区房产管理处当初虽然在法院的《送达回证》上加盖了“开发区房产管理处”的公章、但并未对涉案房屋采取查封措施。案外人沈秀兰离婚时所分得的温家沟住房已经被法院执行，离婚后，案外人沈秀兰“被负债”长达4年，生活非常困难。作为一名单身女性，沈秀兰本来生活就很艰难，居无定所，加上“被负债”，使沈秀兰的生活更是雪上加霜、举步维艰，从2016年10月至今，案外人沈秀兰一直住在单位学生宿舍或办公室勉强度日。涉案房屋是案外人沈秀兰离婚后所剩的唯一一套住房，也是案外人沈秀兰保障生存的住房。综上，请求法院确认案外人沈秀兰对承德市高新开发区校家属楼4-307房屋享有所有权，裁定中止对该房屋的执行，同时解除对该房屋的查封，以维护案外人的合法权益。 申请执行人曹程桄称，承德市双桥区人民法院生效行政判决认定的法律事实是承德市上板城技校家属楼4-307房屋所有权人为歩玉生，不是沈秀兰；沈秀兰自己在异议申请中也承认歩玉生是该房屋登记的所有权人。2014年6月23日，承德市双桥区人民法院将世纪城104、105房屋轮候查封，歩玉生、沈秀兰在10天之后的2014年7月3日办理了离婚手续，歩玉生、沈秀兰有假离婚、恶意转移财产的嫌疑。沈秀兰与歩玉生的离婚协议对房产归属的约定.不能对抗债权人曹程桄的执行。我国《物权法》第九条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。歩玉生、沈秀兰在离婚协议中对房产的约定是对自己在房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因争议房屋的产权未发生变更登记，歩玉生仍系该房屋的登记产权人，其在争议房屋中的产权份额尚未变动至案外人沈秀兰名下，故在歩玉生对外尚存未履行债务的情况下，申请执行人作为歩玉生的债权人，要求对歩玉生名下的房产予以查封并申请强制执行符合法律规定。案外人沈秀兰曾在以前的民事上诉状中自认“从2002年之后到离婚时就长期分居、感情不和，分居到2014年7月3日办理了离婚。分居期间，上诉人（沈秀兰）一直单独在温家沟的房子居住，且每月有4000元的工资收入，能够独立生活。”从以上沈秀兰在上诉状中的自述可知，承德市上板城技校家属楼4-307房屋并未由沈秀兰使用，本次沈秀兰在执行异议中陈述不属实。案涉债务产生于歩玉生与沈秀兰婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，一、二审判决对此事实也予以认可。案涉房屋于2015年4月23日被承德市双桥区人民法院依法查封。沈秀兰自己有工资收入、能够独立生活。即使按沈秀兰在执行异议书中的自认，案涉房屋在2015年之后也是由歩玉生之女步贺居住，沈秀兰并不在案涉房屋居住，执行案涉房屋对沈秀兰的居住权没有任何影响。综上，沈秀兰的异议请求及理由于法无据，不能成立，请求人民法院驳回案外人沈秀兰的异议申请。 被执行人步玉生未提交书面意见。 本院查明，2015年4月10日，申请执行人曹程桄以民间借贷为由将步玉生和沈秀兰作为被告起诉至本院，要求步玉生和沈秀兰偿还欠款455400.00元。曹程桄于2015年7月20日撤回了对案外人沈秀兰的起诉，本院作出（2015)双桥民初字第1508号民事裁定，准许曹程桄撤回对沈秀兰的起诉。曹程桄与步玉生达成调解协议，本院于同日作出（2015)双桥民初字第1508号民事调解书，确认步玉生分期偿还曹程桄借款本金350000.00元及利息。案件在审理中，本院于2015年4月23日作出（2015)双桥民初字第1508号民事裁定及（2015)双桥民初字第1508-2号协助执行通知书，查封步玉生名下上板城镇技校住宅楼4-405室即本案争议的4#楼4-307房屋。另查明，2014年7月3日，案外人沈秀兰与被执行人步玉生在民政部门协议离婚。《离婚协议书》约定，双方婚后生育一女步贺，步贺与女方生活在一起，男方可随时看望。双方婚前无财产，婚后有房屋四处，双桥区世纪城三期11号楼2单元104房屋（建筑面积92.66平方米）及105房屋（建筑面积92.66平方米）归被执行人步玉生所有；双桥区温家沟街道热河组团2号楼4单元508号房屋（建筑面积90.06平方米）以及承德县上板城技校家属楼一套4-307房屋（建筑面积93平方米）归案外人沈秀兰分所有。再查明，2019年6月11日，河北承德技师学院出具证明，证实承德市高新开发区上板城镇技校住宅楼在2015年12月之后才开始能够在开发区房产管理处正常办理房屋转移登记业务。 本院认为，申请执行人曹程桄在诉讼中撤回了对案外人沈秀兰的起诉，并没有通过诉讼程序确认该笔债务系被执行人步玉生与案外人沈秀兰夫妻共同债务，故该笔债务应属于被执行人步玉生个人债务。案外人沈秀兰与被执行人步玉生在离婚协议书中对四套房屋的分割相对公平，不存在恶意串通逃避债务情形，在法院查封案涉房屋之前，案外人沈秀兰与被执行人步玉生已对案涉房屋分割完毕，案外人沈秀兰享有对案涉房屋变更至本人名下的请求权，该请求权优先于曹程桄的金钱债权。案涉房屋没有办理转移登记手续非案外人沈秀兰自身原因，故案外人沈秀兰对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对承德市双桥区上板城镇技校住宅楼4#楼4-307室房屋（原4-405室）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吕文胜 人民陪审员  康凤茹 人民陪审员  温秋环 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  陈 曦 附页： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规定：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。” 第三百一十六条规定：“人民法院对执行标的裁定中止执行后，申请执行人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的采取的执行措施。”