天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6005号上诉人（原审被告）：天津市奥淇医科医药销售有限公司，住所地天津市南开区延安路6号。法定代表人：王国祥，总经理。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路6号。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：李婷，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迅，天津君辉律师事务所实习律师。上诉人天津市奥淇医科医药销售有限公司（以下简称奥淇公司）因与被上诉人天津中欣世纪投资有限公司（以下简称中欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初4454号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。奥淇公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：被上诉人提供的催告函、解除函、顺丰快递以及视频资料和网页等证据不能证明被上诉人向上诉人送达有关材料。被上诉人违约在先，不收取租金，故意制造拖欠租金的事实。同时，被上诉人在此期间停水停电，给上诉人造成损失，应予赔偿。中欣公司辩称，奥淇公司不存在主动交纳租金的事实，中欣公司不存在拒收租金的事实。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。中欣公司向一审法院起诉请求：1．请求依法确认2007年4月30日双方签订的《房屋租赁合同》于2018年10月15日解除；2．请求依法判令被告腾空租赁场地交还原告；3．请求依法判令被告向原告支付自2017年11月1日至2018年10月15日止欠付的租金394190元（2017年11月1日至2018年4月30日按1123元/日，2018年5月1日起按1150元/日计算）；4．请求依法判令被告向原告支付自合同解除之日至腾空场地交还原告之日止占地使用费，暂计至2019年3月26日为185150元（按1150元/日计算）；5．请求依法判令被告向原告支付违约金102500元；6．依法判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，中欣公司变更第五项诉讼请求为：请求依法判令被告向原告支付违约金105000元。一审法院认定事实：2007年4月30日，中欣公司与奥淇公司签订《房屋租赁合同》，约定：中欣公司将坐落于南开区延安路6号的房屋出租给奥淇公司使用，房屋面积2300平方米；租赁期限自2007年5月1日起至2023年4月30日止；租赁用途为药品经营；年租金标准为400000元，按季度支付；租金前五年保持不变，自第六年起递增10000元，自第十一年起再递增10000元至合同期满。合同还约定，奥淇公司未按约定的用途使用场地或将所租场地擅自转让第三人或逾期30日未交纳租金的，中欣公司可终止该合同并获得年租金25%的经济赔偿等合同条款。合同签订后，中欣公司将房屋交付使用。奥淇公司向中欣公司支付租金至2017年10月底。2018年10月9日，中欣公司向奥淇公司邮寄《催告函》，要求奥淇公司于2018年10月20日前腾空租赁合同项下场地交还中欣公司，并于2018年10月12日前向中欣公司缴纳所有承租场地拖欠租金、占用费等内容。2018年10月15日，中欣公司向奥淇公司邮寄《租赁合同解除函》，上载：因奥淇公司自2017年11月1日起欠付租金，经催告未能缴纳，为尊重合同约定，维护中欣公司的合法利益，宪现郑重通知奥淇公司，双方《租赁合同》于即日解除。请奥淇公司10日内按照约定向中欣公司交还场地，缴纳欠付租金及违约金等内容。上述两两份邮寄快递均由奥淇公司员工刘磊签收。同日，中欣公司将上述《租赁合同解除函》张贴于租赁房屋处。现奥淇公司仍占有租赁房屋，遂成讼。另外，一审法院依中欣公司申请，于2019年4月3日作出（2019）津0104民初4454号民事裁定：查封、扣押或冻结被申请人天津市奥淇医科医药销售有限公司名下681840元银行存款或其他等值财产。一审法院认为，原告中欣公司与被告奥淇公司于2007年4月30日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同的约定，享有权利，履行义务。至起诉时，被告奥淇公司逾期向原告中欣公司支付租金已超过5个多月，依据双方合同约定，中欣公司享有合同的单方解除权。虽然被告奥淇公司以欠付租金系中欣公司拒收为由进行抗辩，但其未能提交证据直接证明原告中欣公司拒收租金的事实，故被告奥淇公司的抗辩理由不成立，不予采信。原告中欣公司于2018年10月15日通过现场张贴及发快递等的形式向被告奥淇公司送达了《租赁合同解除函》，应当认定原告中欣公司已于当日向被告奥淇公司作出了解除双方租赁合同的意思表示，且已经通知到达被告奥淇公司。即双方于2007年4月30日签订《房屋租赁合同》已经于2018年10月15日解除。原告中欣公司的诉请，于法有据，予以支持。合同解除后，被告奥淇公司应将涉案房屋返还给中欣公司。关于租金。庭审中，被告奥淇公司自认自2017年11月1日起未再向中欣公司支付租金，现依法确认双方的租赁合同关系已于2018年10月15日解除，故被告奥淇公司应当按照年租金410000元的标准向原告中欣公司支付自2017年11月1日至2018年4月30日期间的租金202140元（1123元/日×180日）及按照年租金420000元的标准支付自2018年5月1日至2018年10月15日期间的租金192050元（1150元/日×167日），共计394190元。关于房屋使用费。鉴于合同解除后被告奥淇公司仍占用租赁房屋，其应当按照原合同约定的租金标准向原告中欣公司支付使用费。故原告中欣公司主张要求被告奥淇公司按照每日1150元的标准支付自2018年10月16日起至交还租赁房屋之日止的房屋使用费诉请，于法有据，予以支持。关于违约金，涉诉合同因被告奥淇公司迟延交付租金等费用所致，被告奥淇公司还应按合同约定向原告中欣公司支付违约金。被告奥淇公司主张违约金过高，现原告中欣公司未能提交证据证明因被告奥淇公司逾期支付租金造成的实际损失，故综合考量原告中欣公司的损失情况及被告奥淇公司的违约情况，酌定违约金为合同解除当年的年租金标准420000元的12%，即50400元。判决：一、确认2007年4月30日原告天津中欣世纪投资有限公司与被告天津市奥淇医科医药销售有限公司签订的《房屋租赁合同》已于2018年10月15日解除；二、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于天津市南开区延安路6号的房屋（合同记载出租面积为2300平方米）腾空并返还给原告天津中欣世纪投资有限公司。三、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告天津中欣世纪投资有限公司支付自2017年11月1日至2018年10月15日期间的租金394190元及违约金50400元，并按照每日1150元的标准支付自2018年10月16日起至实际腾还租赁房屋之日止的房屋使用费；四、驳回原告天津中欣世纪投资有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5309元，保全费3929元，共计9238元，由被告天津市奥淇医科医药销售有限公司负担，并于本判决生效之日起十五日直接给付原告天津中欣世纪投资有限公司。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人提供的相关证据可以证实被上诉人于2018年10月15日通过现场张贴以及邮寄快递的形式向上诉人送达了《租赁合同解除函》，一审法院认定上述时间为合同的解除时间是正确的。上诉人可以通过现金、银行转账、微信转账等之前采用过的方式继续履行交租的合同义务，但上诉人自2017年11月1日始开始欠租，上诉人主张被上诉人拒绝收取租金导致不能交租的后果，该理由既不符合合同履行惯例也不符合常理，本院不予支持。上诉人提出的被上诉人停水停电导致的损失，亦未向本院提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11201元，由上诉人天津市奥淇医科医药销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇一九年十一月十九日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……