广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2484号 上诉人【一审原告（反诉被告）】：雷金萍，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 上诉人【一审原告（反诉被告）】：雷某，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 法定代理人：雷金萍，身份情况同上，系雷某母亲。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：袁志强，广西桂山律师事务所律师。 被上诉人【一审被告（反诉原告）】：桂林世纪地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市象山区崇善路。 法定代表人：李柳生，该公司总经理。 被上诉人【一审被告（反诉原告）】：桂林市安厦房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市象山区崇善路。 法定代表人：李柳生，该公司董事长。 以上二被上诉人的委托诉讼代理人：赵霞，广西瑞佰伦律师事务所律师。 上诉人雷金萍、雷某与被上诉人桂林世纪地产开发有限责任公司（以下简称世纪地产公司）、桂林市安厦房地产开发有限责任公司（以下简称安厦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初441号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人雷金萍、雷某的共同委托诉讼代理人袁志强，被上诉人世纪地产公司、安厦房地产公司的共同委托诉讼代理人赵霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷金萍、雷某上诉请求：1.撤销一审判决结果第二项中“违约金”部分的内容，改判为“被上诉人世纪地产公司、安厦房地产公司向上诉人雷金萍、雷某赔偿损失（以234087元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2015年7月9日开始计算；以234086元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2016年6月22日开始计算；二起算日暂计至2019年6月4日的损失合计为77308.72元；此后的损失均应计算至被上诉人将全部款项给付上诉人为止”；2.撤销一审判决结果第三项，改判为“被上诉人世纪地产公司、安厦房地产公司赔偿上诉人雷金萍、雷某损失16429.29元（其中契税14045.19元、印花税234.10元和物业维修资金2150元）”；3.撤销一审判决结果第五项，改判为“上诉人雷金萍、雷某向被上诉人世纪地产公司、安厦房地产公司支付逾期付款违约金，标准按年利率4.35%计算，自2016年3月21日至2016年6月21日”；4.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 事实和理由：一、原审错误判决世纪地产公司、安厦房地产公司的违约责任及赔偿责任。首先，被上诉人世纪地产公司、安厦房地产公司于2016年12月31日向上诉人交付涉案商铺后，没有按照《补充约定》中“出卖人在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定履行义务，即直至上诉人2019年2月22日提起解除本案合同诉讼时，已经超过合同约定的期限一年，存在严重的违约情形；其次，上诉人的诉请中明确要求两被上诉人支付已付购房款的利息，实质就是认为违约金过低要求法院予以调整，但一审判决却视而不见，故意曲解上诉人的请求，依法被上诉人应当承担完全赔偿责任；最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，上诉人在被上诉人违约的情况下，依法请求解除合同并赔偿由被上诉人违约行为造成的已付购房款被占用的利息损失和为履行房屋买卖合同而支付的契税、印花税、物业维修资金等费用损失，理应获得支持，但一审判决没有支持上诉人的契税、印花税、物业维修资金等费用损失是适用法律错误的。二、原审判决逾期付款违约金标准过高且计算明显错误。第一，按照双方合同约定，上诉人应于2015年12月15日给付被上诉人第二期购房款，实际上诉人于2016年6月22日交纳第二期购房款，按照银行同期贷款利率为年利率4.35%，而原审判决按每日3?的标准年利率达到10.8%，明显过高，即双方约定的违约金年利率10.8%早已超过年利率4.35%的30%,故应将违约金的标准调整为年利率4.35%。第二，原审判决两被上诉人自2015年12月16日起可逐日主张逾期付款违约金，则逐日违约金的诉讼时效应从次日计算，本案中被上诉人提交的反诉状时间为2019年3月15日，且只有其向法院交纳反诉费才算立案时间，才能算是被上诉人提出了逾期付款的诉讼，据此，至少2016年3月15日前的违约金主张，已经超过诉讼时效，不应予以支持，即原审判决计算逾期付款违约金的起算时间是错误的。三、涉案《商品房买卖合同》为两被上诉人提供的格式合同，其对上诉人、被上诉人的违约责任约定不一致，违背公平原则，故法院应当对双方的违约责任标准予以统一，才更能彰显法律的公正性。 综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 世纪地产公司、安厦房地产公司辩称，被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》中对逾期付款和逾期办证违约责任进行了明确约定，且该约定并不违反法律的强制性规定，合法有效，原审法院按照合同约定判定并无不当。 第一，对于逾期办证的问题。首先，双方签订的《商品房买卖合同》第15条对该事项的违约责任进行了明确约定，上诉人选择退房，就当然应适用该条的第3点按已付房款的1%赔偿上诉人损失。本案，上诉人无论是在一审的诉请还是二审的诉请中均未提及适用该违约金条款，其自然也失去了请求法院根据实际损失增加违约金的权利。其次，上诉人主张的利息损失，即无合同依据也无法律依据。上诉人主张解除合同返还房屋，并未举证证明其有何直接损失，在没有损失证明的情况下应适用合同的约定。 第二，关于逾期付款的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条及第二百三十三条的规定，原审法院依法将一审本诉与反诉合并审理，不应单独区分反诉的立案时间，即原审法院从2016年2月22日开始计算逾期付款违约金是完全正确的。 第三，涉案《商品房买卖合同》虽为格式合同，但对违约责任的约定并不显失公平，根据权利义务对等原则，《商品房买卖合同》中支付购房款与交付房屋为对等主合同义务，而办证义务只是附随的合同义务，因此，涉案合同中逾期付款的违约责任与逾期办证的违约责任计算方式是不同的，是与合同义务相符的，不属加大上诉人义务，减少被上诉人义务的条款，也不存在有两种不同解释的情形，不适用《中华人民共和国合同法》关于格式条款解释的规定。 第四，上诉人的诉讼请求，一审时其第2项诉求主张的是返还购房款利息、第3项诉求主张的是返还契税、印花税及物业维修资金，而二审中均变更成了赔偿损失，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第三百二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条的规定，且上诉人所支付的契税、印花税和物业维修资金并非向被上诉人支付，其无权向被上诉人主张返还。对此，原审法院已作出判定，要求被上诉人协助上诉人办理退还手续，可见，上诉人所支付的契税、印花税和物业维修资金并未形成实际损失，故上诉人无权主张赔偿。 第五，被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》和《补充约定》中约定：房屋交付时间为2016年12月31日，办理产权登记资料的交件期限是房屋交付使用后300个工作日。由此可知，2016年12月31日后300个工作日是截止到2018年3月13日。因此，合同约定的办证交件期限届满至上诉人起诉的日期2019年2月22日，并未超过一年。 综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求二审法院维持原判，驳回上诉。 雷金萍、雷某向一审法院起诉请求：1.解除雷金萍、雷某与世纪地产公司、安厦房地产公司于2015年7月15日签订的《商品房买卖合同》；2.世纪地产公司、安厦房地产公司返还雷金萍、雷某购房款497664元及利息75453元（以234087元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2015年7月9日暂计至2018年11月1日；以234086元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2016年11月8日暂计至2018年11月1日。此后的利息计算至款项给付完毕止；）3.世纪地产公司、安厦房地产公司返还雷金萍、雷某已支付的契税14045.19元、印花税234.1元和物业维修基金2150元，合计16429.29元；4.案件诉讼费用由世纪地产公司和安厦房地产公司负担。 世纪地产公司、安厦房地产公司向一审法院反诉请求：雷金萍、雷某支付世纪地产公司、安厦房地产公司逾期付款违约金13343元并负担反诉诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年7月15日，雷金萍、雷某经与世纪地产公司、安厦房地产公司协商后，订立《商品房买卖合同》及《补充约定》。《商品房买卖合同》及其附件主要约定：雷金萍、雷某向世纪地产公司、安厦房地产公司购买的房屋位于桂林市象山区，房屋用途为商铺；商铺套内面积29.62平方米，单价为15805.98元，总价款为468173元；购房款分期支付，签合同当日付房款234087元，2015年12月15日前付清房款234086元，交房之日付清其他入伙费用，契税于合同备案后30日内由买受人自行缴足；逾期付款超过30日后，雷金萍、雷某愿意继续履行合同的，经世纪地产公司及安厦房地产公司同意，合同继续履行，但雷金萍、雷某应当自合同规定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金；世纪地产公司、安厦房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及合同约定的其他交房条件的商品房交付雷金萍、雷某使用；逾期交房超过30日后，雷金萍、雷某有权解除合同，世纪地产公司、安厦房地产公司应当自雷金萍、雷某解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的20%支付违约金；世纪地产公司、安厦房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局，如因世纪地产公司、安厦房地产公司的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送致使雷金萍、雷某退房的，世纪地产公司、安厦房地产公司应在雷金萍、雷某提出退房要求之日起30日内将已付房价款退还并按已付房价款的1%赔偿损失等等。《商品房买卖合同》及其附件还对双方的其他权利义务作了约定。 同日签订的《补充约定》中约定“二、现双方自愿作以下变更：1.原合同第八条‘交付期限’变更为：出卖人于2016年12月31日前，将符合桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》（市住建【2010】9号）规定的完成工程竣工预验收阶段的商品房交付买房人使用。2.原合同第十五条‘关于产权登记的约定’变更为：出卖人在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。三、甲方（即世纪地产公司、安厦房地产公司）违反本约定的，依照原合同的相关约定承担违约责任。四、本约定仅系对原合同的部分变更，不影响原合同其他条款的效力。” 同日，雷金萍、雷某作为甲方还与世纪地产公司作为乙方签订了一份《房屋委托经营管理协议》，约定“第一条委托事项1.甲方将已购买的坐落于桂林市象山区商铺（下称“标的商铺”）委托给乙方经营管理。该标的商铺原总价款为人民币肆拾玖万柒仟陆佰陆拾肆元（￥497664）。2.甲方将标的商铺在约定的委托经营期限内全权委托给乙方经营管理，包括但不限于乙方统一经营或出租给第三方经营。3.委托经营期限：25个月，从2016年12月31日至2019年1月31日止，其中2016年12月31日至2017年1月31日为甲方给予乙方的装修免租期，此期间内乙方无须向甲方支付委托经营收益等任何费用。4.委托经营费用结算及支付方式：委托经营期限内，乙方应支付给甲方合计24个月的委托经营收益，甲、乙双方协商一致同意：乙方依约应付给甲方的24个月委托经营收益于签订本协议时一次性预付给甲方，支付方式为直接冲抵甲方为购买标的商铺应支付给乙方的购房款的相应金额部分，同时甲乙双方以扣除委托经营收益后的价格签订《商品房买卖合同》（甲、乙双方就此签署《委托经营收益支付确认书》）。”同日，雷金萍、雷某出具《委托经营收益支付确认书》称“根据该《房屋委托经营管理协议》约定，世纪地产公司已将标的商铺委托经营期限内（25个月，自2016年12月31日起至2019年1月31日止，其中2016年12月31日至2017年1月31日是甲方给予乙方或者第三方的装修免租期）的全部委托经营收益，合计人民币贰万玖仟肆佰玖拾壹元整（￥29491）一次性预先支付给确认人，确认人特此确认已收悉上述全部款项。”世纪地产公司确认在上述约定的委托经营期限内实际经营使用了安沁园XX幢X层X号商铺。 雷金萍、雷某提供的证据显示，雷金萍、雷某于2015年7月9日向世纪地产公司交纳购房款234087元，于2016年6月22日向世纪地产公司交纳购房款234086元。对于上述所收款项，世纪地产公司分别开具了《销售不动产统一发票》、《广西增值税统一发票》。安厦房地产公司对于上述《房屋委托经营管理协议》及《委托经营收益支付确认书》不持异议，亦认可安沁园XX幢X层X号的总价款确为497664元=234087元+234086元+29491元。但世纪地产公司对于冲抵购房款的委托经营收益29491元未向雷金萍、雷某开具增值税发票。此外，雷金萍、雷某还于2015年7月28日向桂林市地方税务局直属税务分局缴纳了个人房屋买卖（商铺）契税14045.19元、产权转移合同印花税234.1元，于2017年11月28日向桂林市物业维修资金管理中心缴纳了物业维修资金2150元。 因雷金萍、雷某认为世纪地产公司、安厦房地产公司未依《补充约定》中约定的“出卖人在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，遂起诉至该院，提出如前所述之诉请。雷金萍、雷某与世纪地产公司、安厦房地产公司对于300个工作日的起算时间即商品房交付时间存在不同意见，雷金萍、雷某认为当然应是《商品房买卖合同》中约定的2016年12月31日，而且世纪地产公司也是自该日起对安沁园XX幢X层X号商铺进行委托经营。世纪地产公司、安厦房地产公司则认为，二公司对安沁园XX幢X层X号商铺的经营管理持续至2019年1月31日止，至此才能视为雷金萍、雷某全额支付了购房款，那么委托经营管理期限结束次日即2019年2月1日方为双方约定的实际交房时间。世纪地产公司、安厦房地产公司认可其未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 一审法院认为，案涉《商品房买卖合同》及附件、《补充约定》、《房屋委托经营管理协议》、《委托经营收益支付确认书》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应严格恪守合同全面履行各自义务。 关于《商品房买卖合同》、《补充约定》应否解除的问题。该问题的关键在于应确定案涉商铺即安沁园12幢1层7号商铺的交付时间是雷金萍、雷某主张的2016年12月31日还是世纪地产公司、安厦房地产公司主张的2019年2月1日。雷金萍、雷某用预付的委托经营收益29491元冲抵购房款，其交纳该29491元房款的时间是雷金萍、雷某主张的2015年7月15日还是世纪地产公司、安厦公司主张的2019年1月31日。从而确定世纪地产公司、安厦房地产公司是否存在足以导致合同解除的违约行为。对此，该院认为，《商品房买卖合同》中约定的案涉商铺交付时间为2016年12月31日，尽管买卖双方均未提供房屋交付的相关凭证，但从《房屋委托经营管理协议》可以看出，世纪地产公司实际上自2016年12月31日起即依约对案涉商铺实施了委托经营行为，享有了用益物权，2019年1月31日仅是委托经营期限届满之日，并非直到此时案涉商铺方才交付。因此，认定案涉商铺交付时间应为2016年12月31日。世纪地产公司经雷金萍、雷某委托授权，方能有偿使用案涉商铺。一次性预付委托经营收益系双方的合意，用该委托经营收益冲抵部分购房款亦为双方合意，为避免款项给付的重复，雷金萍、雷某于2015年7月15日出具《委托经营收益支付确认书》，确认收到世纪地产公司一次性预付的委托经营收益29491元，但实际上该款并未以现金或转账的方式给付雷金萍、雷某，而是依《房屋委托经营管理协议》直接冲抵了案涉商铺的部分购房款。雷金萍、雷某出具《委托经营收益支付确认书》之时，即是其向世纪地产公司、安厦房地产公司交纳24941元购房款之时，并非世纪地产公司、安厦房地产公司主张的2019年1月31日。世纪地产公司、安厦房地产公司于2016年12月31日向雷金萍、雷某交付案涉商铺后，其即有义务按照《补充约定》的约定“出卖人在商品房交付使用后300个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”履行义务，但其并未履约，因此，世纪地产公司、安厦房地产公司存在违约。根据《商品房买卖合同》约定，如因世纪地产公司、安厦房地产公司的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，雷金萍、雷某有权退房。退房、退款、追究违约责任，是合同解除的法律后果，据此，雷金萍、雷某有权要求解除合同。世纪地产公司、安厦房地产公司履行合同过程中，确实存在足以导致合同解除的违约行为，因此，雷金萍、雷某与世纪地产公司、安厦房地产公司于2015年7月15日签订的《商品房买卖合同》、《补充约定》应予解除。 关于违约及违约责任问题。就本诉而言，如上所述，世纪地产公司、安厦房地产公司显见存在违约，而对于该违约行为的违约责任，《商品房买卖合同》有明确约定，即世纪地产公司、安厦房地产公司应在雷金萍、雷某提出退房要求之日起30日内将已付房价款退还并按已付房价款的1%赔偿损失。合同有约定的，应当从其约定，且雷金萍、雷某并未就此约定认为违约金过低而要求该院予以调整，因此，世纪地产公司、安厦房地产公司应当退还雷金萍、雷某购房款497664元，并按购房总价款的1%支付违约金4976.64元，同时雷金萍、雷某应当将案涉商铺退还世纪地产公司、安厦房地产公司。雷金萍、雷某要求按银行同期贷款利率计付资金占用利息，无合同依据，亦无法律依据，该院不予采信。雷金萍、雷某因购房所缴纳的契税、印花税、物业维修资金并非世纪地产公司、安厦房地产公司收取，雷金萍、雷某要求世纪地产公司、安厦房地产公司直接返还上述税费，无事实及法律依据，该院不予支持，但世纪地产公司、安厦房地产公司有协助雷金萍、雷某办理上述税费退还的义务。就反诉而言，雷金萍、雷某于2016年6月22日交纳了第二期购房款，确迟于合同约定的2015年12月15日，雷金萍、雷某逾期给付购房款，其行为存在违约。而对于该违约行为的违约责任，《商品房买卖合同》也有明确约定，即雷金萍、雷某应当自合同规定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金。雷金萍、雷某认为该违约金过高，应当予以调整。对此，该院认为，每日万分之三的标准，年利率即为10.8%，并非过分高于造成的损失，因此，对于雷金萍、雷某要求调整逾期付款违约金的主张，该院不予支持。雷金萍、雷某同时还认为世纪地产公司、安厦房地产公司的反诉主张超过诉讼时效期间，对此，该院认为，雷金萍、雷某未按期给付第二期购房款，世纪地产公司、安厦房地产公司自2015年12月16日起即可主张逾期付款违约金，违约金系按日计算，则每日的违约金的诉讼时效期间应从次日起算，据此，2016年2月21日（含本日）之前的违约金主张，已经超过诉讼时效期间，该院不予支持。诉讼时效期间内2016年2月22日至2016年6月21日的违约金234086元×3?×120天=8427.10元，该院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告雷金萍、雷某与被告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司于2015年7月15日签订的《商品房买卖合同》及《补充约定》；二、被告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司应退还原告雷金萍、雷某购房款人民币497664元并应向原告雷金萍、雷某支付违约金人民币4976.64元，同时原告雷金萍、雷某应将桂林市象山区商铺退还被告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司；三、被告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司有义务协助原告雷金萍、雷某办理相关契税、印花税及物业维修资金的退还手续；四、驳回原告雷金萍、雷某其他诉讼请求；五、反诉被告雷金萍、雷某应向反诉原告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司支付逾期付款违约金人民币8427.1元；六、驳回反诉原告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司其他反诉请求。案件本诉受理费9696元，因适用简易程序减半收取4848元（原告雷金萍、雷某已预交），由被告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司负担4500元，原告雷金萍、雷某自行负担348元；反诉受理费67元（反诉原告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司已预交），由反诉被告雷金萍、雷某负担40元，反诉原告桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司自行负担27元。 二审中，双方均未提交新证据，且对一审查明的事实也均无异议，因此，一审查明事实属实，本院予以确认。 本院认为，根据双方当事人的诉辩，争议焦点问题是：一、上诉人请求被上诉人向其赔偿利息损失的主张是否成立。二、上诉人请求被上诉人向其赔偿契税、印花税、物业维修金损失的主张是否成立。三、上诉人请求改判其向被上诉人支付逾期付款违约金的主张是否成立。 关于争议焦点一，上诉人提出一审法院的“逾期办证”违约金判项应予撤销，且判令被上诉人赔偿其违约金的数额4976.64元过低，要求按银行同期贷款利率予以调高其损失。对此，由于上诉人在履行涉案合同过程中，已经接收标的物并通过该标的物获得利益（即租金收入），显然上诉人在提出解除合同并被确认解除前，没有任何损失。因此，上诉人的该项主张理由不成立。一审法院的该项判决并无不当，本院予以支持。 关于争议焦点二，上诉人提出被上诉人还应向其赔偿因违约造成的契税、印花税、物业维修金等损失。对此，一审法院以上述税、费并非被上诉人收取，要求被上诉人返还无事实和法律依据为由，作出由被上诉人协助上诉人办理相应的退还事宜之处理并无不妥，本院予以认同。 关于争议焦点三，即上诉人逾期支付购房款违约金的问题。本案《商品房买卖合同》约定“逾期付款超过30日后，雷金萍、雷某愿意继续履行合同的，经世纪地产公司及安厦房地产公司同意，合同继续履行，但雷金萍、雷某应当自合同规定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金”，而一审法院仅以该条款中“雷金萍、雷某应当自合同规定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金”约定，按应付款3?的标准判令上诉人向被上诉人支付逾期付款违约金，显然忽略了该项约定的前提，即“逾期付款超过30日后，雷金萍、雷某愿意继续履行合同的，经世纪地产公司及安厦房地产公司同意，合同继续履行”，也就是忽略此项标准为“继续履行合同”的标准，非“解除合同”的标准，故一审法院在涉案合同双方没有约定“解除合同”计算标准的情况下，作出的该项判决不符合涉案合同的约定。鉴于上诉人对该违约金判项并未主张上述理由，而仅就违约金标准过高和起算时间错误提出异议，认为标准应当调整为银行同期贷款年利率4.35%，起算时间应当调整为2016年3月21日，对此，本院予以准许。因此，2016年3月21日至2016年6月21日的违约金为：2594.50元（234086元×4.35%÷365天×93天）。 综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初441号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项； 二、撤销广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初441号民事判决第五项； 三、上诉人雷金萍、雷某向被上诉人桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司支付逾期付款违约金人民币2594.50元。 一审案件诉讼费用的负担，按一审判决执行；二审案件受理费2168元，由被上诉人桂林世纪地产开发有限责任公司、桂林市安厦房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陆建华 审 判 员 王治斌 审 判 员 王 凯 二〇一九年十一月六日 法官助理 李灵恒 书 记 员 阳雨芹