安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初9310号原告：吴利敏，女，1974年10月1日出生，汉族，住阜阳市颍州区。被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处颍河西路**中南现代城**栖501。法定代表人：胡德超。被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城/div>法定代表人：胡德超。原告吴利敏诉被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴利敏到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴利敏向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租金2019年3月和9月租金,共35245元,违约金634.31元,总计35879.41元；2.被告已经不再履行合同,请求贵法院每年3月和9月份按时从中南账户上支付我租金；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，吴利敏放弃其要求二被告承担违约金的诉讼请求。事实与理由：我于2013年10月14日签订购买商厦·红星时代广场3C295号商铺合同。建筑面积9.89平方米，经确权后的建筑面积为10.07平方米，该商品房价格是35000元/平方米，总价为352450元。大写（叁拾伍万贰仟肆佰伍拾元整）购买该商铺时又和被告签订商铺委托经营管理协议。经营管理时间15年，从开业期间算起一年十四个月开始支付租金，每半年支付一次。1-3年为每年总房价的8%付给原告，4-6年每年总房价的10%付。7-10每年总房价的12%付。11-15年，除去经营管理成本后的事实收益以1:9比例分配。如第一被告不能按时支付则由第二被告代为支付。本委托经营管理合同为不可撤销合同，如果有一方违约，则承担相对应的违约责任。被告从2015年9月份开始支付第一次租金开始起，就一直拖欠，从没按时给过。每次讨要租金的都是千难万难的。到2019年3月份的租金已经拖欠了快大半年了。被告公司的法定代表人胡德超的电话都不接了。我于2015年11月份因意外事故致残，已丧失劳动能力，我已不堪重负，被告一直拖欠我的租金不给，已经给我的生活造成很大的困难。现在我都是从网上借钱生活，还放贷，借了还，越积越多，只要想到这件事，头皮就会一直疼，医疗诊断为紧张性疼，现在已经无法正常生活。现在已经是第四年租金了。按总房价百分之十支付。2019年3月和9月应当支付的租金。总价是35245元。被告已成老赖了，希望贵院法院根据相关法律政策和优先赔偿原则，从被告账户上，优先赔付于我，解决我实际困难，解我燃煤之急，救我于水火之中，万分感激。被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月14日,原告吴利敏（甲方）、被告中南经营管理公司（乙方）与中南置业公司（丙方）签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定吴利敏将其位于商厦·红星时代广场三层C区295号商铺面积9.89平方米的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给吴利敏本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十四个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。2016年7月22日原告吴利敏与被告中南置业公司就双方于2013年10月16日签订的编号为FY2013022971号商品房买卖合同达成补充协议，原告吴利敏补缴了房价款6300元,双方最终确认总房价款为352450元。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。被告中南经营管理公司已经向原告吴利敏支付七期商铺收益。现在被告尚有第八期至第九期的收益金（即2018年1月1日至2018年12月31日）逾期没有支付。上述事实，由原告提供的身份证复印件、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、产权证、收据、银行流水、补充协议及当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。根据原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十四个月即2015年8月，开始支付原告第一期半年的收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年8月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2016年2月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年8月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2017年2月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年8月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2018年2月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年8月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2019年2月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益、2019年8月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）租金收益。被告中南经营管理公司拖欠原告吴利敏已逾期的第八期、第九期租金收益，事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付，被告中南置业公司作为担保人承担连带清偿责任；第八期、第九期的租金收益是按总房款的5%计算，即每期租金收益为352450元*5%=17622.5元，该两期的租金收益合计35245元。原告吴利敏要求法院每年3月和9月按时从被告中南经营管理公司的账户上支付原告租金收益的诉讼请求，本院不予支持。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为其自愿放弃抗辩请求权，应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司于判决生效之日起十日内给付原告吴利敏2018年1月1日至2018年12月31日期间的第八至第九期的租金收益合计35245元。二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告吴利敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679元，减半收取340元，由被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李申二〇一九年十一月二十日法官助理康雷雷书记员杨超群附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。