湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初4413号 原告：中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行，住所地：湘潭市岳塘区建设南路**。 负责人：梁佳宇，该行行长。 委托诉讼代理人：龙夏菁，女，1987年6月28日出生，汉族，湘潭市人。 被告：罗伟，男，1986年11月20日出生，汉族，湘潭市人。 被告：黄帅，女，1987年6月21日出生，汉族，湘潭市人。 原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行（以下简称农业银行岳塘支行）诉被告罗伟、黄帅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行岳塘支行委托诉讼代理人龙夏菁到庭参加了诉讼，被告罗伟、黄帅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行岳塘支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还原告个人贷款本金279792.21元，利息14338.77元，本息合计294130.98元（利息暂计至2019年10月28日，应继续计算至欠款还清之日止）；3、判令原告对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2013年7月3日，被告因购买房屋，向原告申请个人住房贷款370000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定按月等额本息还款，并以所购房屋作抵押，办理了抵押登记。被告现已有13个月逾期未还款，原告多次催收贷款本息未果，遂诉至法院。 被告罗伟、黄帅辩未向本院提交答辩意见及证据。 原告农业银行岳塘支行为证实其诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件，负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告罗伟、黄帅身份证及结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、借款凭证复印件、他项权证复印件、欠款明细等证据。本院对以上证据的真实性予以确认并佐证在卷。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 2013年7月3日，原告农业银行岳塘支行与被告罗伟、黄帅签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款人为购买房屋，向原告借款人民币37万元。借款期限为240个月，自2013年7月3日起至2033年7月2日止。借期内利息为年利率6.55%，逾期利息为年利率9.825%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款。被告罗伟、黄帅自愿以其名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告罗伟、黄帅发放了37万元借款。截至2019年10月28日止，被告罗伟、黄帅已逾期6个月未还款，尚欠原告借款本金279792.21元、利息14338.77元，合计294130.98元未归还。原告多次催收未果，遂诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告罗伟、黄帅签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示、合同内容未违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被告罗伟、黄帅发放贷款，被告罗伟、黄帅未依约履行按期还款义务，其应承担相应的违约责任。故原告根据合同约定要求被告罗伟、黄帅偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。原告诉请其对被告罗伟、黄帅提供的抵押物房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因被告与原告签订抵押合同，并为上述房产办理了抵押登记，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行与被告罗伟、黄帅于2013年7月3日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告罗伟、黄帅应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行借款本金279792.21元、利息14338.77元，合计294130.98元（利息暂计算至2019年10月28日止。之后的逾期利息，以本金279792.21元为基数，按年利率9.825%的标准自2019年10月29日起计算至本息清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行对被告罗伟、黄帅名下房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项二确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司湘潭岳塘支行的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5720元，减半收取2860元，由被告罗伟、黄帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 王 振 芳 二〇一九年十一月二十二日 法官 助理 肖   永 代理书记员 肖永（兼） 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。