福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7672号 原告：林建桥，男，1984年3月8日出生，汉族，装修工人，住龙岩市新罗区。 被告：福建福临门物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号水韵华都3号楼1号店，统一社会信用代码913508005595730297。 法定代表人：阮钏清，总经理。 委托诉讼代理人：吴丽芬，女，1983年12月9日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 原告林建桥与被告福建福临门物业管理有限公司（以下简称福临门物业）物权保护纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林建桥、被告福临门物业的委托诉讼代理吴丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林建桥向本院提出诉讼请求：判令福临门物业排除妨碍，将林建桥所拥有的牌号为闽Ｆ×××××车辆录入其车辆识别系统，使林建桥能够正常使用Ｃ6-86号车位。事实与理由：林建桥系龙腾明珠（汇通理想城）1幢202室业主，已购买Ｃ6-86号车位，车位坐落于龙岩市新罗区（龙腾明珠四期），产权证号为闽（2019）龙岩市不动产权第××号。福临门物业自2018年8月1日入驻理想城小区，为该小区提供物业服务。福临门物业在该小区的车辆进出通道设置栏杆并安装了车辆识别系统，非经福临门物业允许车辆不能进出。不知什么原因，福临门物业拒绝将林建桥车辆录入车辆识别系统，导致林建桥车辆无法驶入小区，无法使用林建桥所购车位。林建桥作为Ｃ6-86号车位的所有权人，享有占有、使用、收益、处分的权利，福临门物业的行为妨碍林建桥的使用权，林建桥遂诉至法院，请求判如所请。 福临门物业辩称，1、车辆不是林建桥所有的，停车位是停放自己的车辆，如果车位用于出租，应提供出租合同。2、物业服务合同是福临门物业与龙腾明珠（理想城）业主委员会签订的，2018年12月24日龙腾明珠（理想城）为维护业主的权益，发出本小区未售车位是否为公共车位产权有争议，劝告广大业主不要购买剩余车位的公告，并进行维权诉讼阶段，同时要求福临门物业不可录入新车位车牌的公告。2019年3月6日，小区业委会与福临门物业再次联合发出公告，要求业主在未售车位产权未解决前不要购买车位。公告在小区各醒目位置张贴，并在小区业主微信群里发布。龙腾明珠（理想城）业委会要求福临门物业不得将此后交易的车位车辆录入系统，公告后小区有一部分业主有进行询问，知道后决定暂不购买。林建桥明知有此公告，仍在2019年7月购买车位，才引起纠纷。2019年7月，龙腾明珠（理想城）业委会以不顾公告将新车位进行录入对福临门物业进行了处罚。陈慧敏诉福临门物业物权保护纠纷一案，福临门物业同意调解，事后业委会表示反对，甚至怀疑福临门物业与开发商勾结，对福临门物业进行警告。福临门物业要尊重业主的物权，也要考虑小区业委会的立场，请求依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：林建桥系龙岩市新罗区（龙腾明珠四期）1幢202室的所有权人。2018年8月1日，福临门物业入驻龙腾明珠（理想城）小区，为小区提供物业服务。福临门物业在该小区的车辆进出通道设置栏杆并安装了车辆识别系统，未经福临门物业允许车辆不能进出。2018年12月24日，案外人龙腾明珠（理想城）业主委员会在小区内张贴公告，告知小区业主剩余车位均有产权争议，为避免利益受损，引起纠纷，劝告小区业主不要购买车位。2019年3月6日，福临门物业与案外人龙腾明珠（理想城）业主委员会共同发布理想城业委会（2019）公字第6号公告，再次告知业主小区内剩余车位均有产权或各种纠纷争议，小区业委会特别提示：…在各种纠纷没有处理解决前所购买的车位，小区物业不予录入。因福临门物业仍对公告之后购买的车位进行录入，案外人龙腾明珠（理想城）业主委员会对福临门物业进行罚款。2019年7月，林建桥通过中介购买该小区Ｃ6-86号车位，并取得不动产权证（证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号）。此后，林建桥要求福临门物业将其使用的闽Ｆ×××××号车辆录入车辆识别系统，福临门物业以案外人龙腾明珠（理想城）业主委员会不同意录入为由拒绝。林建桥认为福临门物业的行为妨碍其对车位的使用权，遂诉至法院，请求判如所请。 以上事实，有林建桥提供的不动产产权证〔闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2019）龙岩市不动产权第××号不动产权证〕、机动车行驶证；福临门物业提供的公告、收据、业务回单、致福临门管理有限公司函、微信聊天截图以及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，林建桥主张福临门物业的行为妨碍其对案涉车位的使用权，因此本案案由应为物权保护纠纷。林建桥系龙岩市新罗区龙腾明珠（汇通理想城）Ｃ6-86号车位的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，林建桥对Ｃ6-86号车位享有占有、使用、收益和处分的权利。因福临门物业拒绝将林建桥提供的车辆录入车辆识别系统，侵害了林建桥对案涉车位的使用权，现林建桥要求福临门物业排除妨碍，将其提供的闽Ｆ×××××号车辆录入其车辆识别系统，使其能正常使用车位的诉求，于法有据，予以支持。福临门物业抗辩是案外人龙腾明珠（理想城）业主委员会向其发出不可录入新车位车牌的公告，且林建桥明知小区业委会发出的禁买公告仍购买车位，系其自身原因所造成的，因案外人龙腾明珠（理想城）业主委员发出的公告仅具有对小区业主的告知与提示作用，即便小区车位权属存在争议，亦系另一法律关系，应由案外人龙腾明珠（理想城）业主委员另案主张，故对福临门物业的抗辩不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十九条之规定，判决如下： 福建福临门物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内将林建桥提供的闽Ｆ×××××号车辆录入车辆识别系统，使林建桥能够正常使用Ｃ6-86号车位。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建福临门物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江   彬 二〇一九年十一月四日 书记员 邱瑜（代） 附：一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 2、《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。