福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0824民初622号 原告：李玉秋，女，1963年11月1日出生，汉族，居民，住武平县。 委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。 被告：李瑛，女，1994年1月22日出生，汉族，农民，住武平县。 被告：李淑燕，女，1993年5月10日出生，汉族，农民，住武平县。 原告李玉秋与被告李瑛、李淑燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉秋及其委托诉讼代理人周福平，被告李淑燕到庭参加诉讼。被告李瑛经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉秋向本院提出诉讼请求：1.判令李瑛、李淑燕返还李玉秋垫付的因出租房火灾造成的公共部分和他人损失11154元，并赔偿李玉秋因火灾造成的出租房家具、家电等物品设备损失11120元，二项合计22274元；2.本案鉴定费3000元和公告费由李瑛、李淑燕承担。 事实和理由：2016年2月24日，李玉秋与李瑛、李淑燕签订《租用店房合同》，约定李玉秋将武平县平川镇中心街三楼内套房出租给李瑛、李淑燕使用，租期为2016年2月24日起到2017年2月24日止。2016年4月27日9时30分许，李瑛、李淑燕租住的李玉秋所有的三楼北侧房屋发生火灾，造成房屋等财产受损的后果。武平县公安消防大队于2016年6月7日作出《火灾事故认定书》，认定起火部位位于李玉秋住宅北侧出租房客厅内，排除东面墙壁、西面墙壁、北面墙壁上的电源插座电气故障引起火灾，排除西面墙壁、北面墙壁上的电灯开关电气故障引起火灾，排除北侧墙面上连接的电源插线板和电热水壶的电气线路引起火灾，具体起火原因不明。2016年5月8日，经李玉秋委托，福建均恒房地产评估有限公司作出《房地产估价报告》，得出失火所涉及的财产损失价值为85485元，其中：公共部分及他人损失11154元，家具、家电等物品设备损失13378元。李玉秋于2016年7月向法院提起诉讼，要求李瑛、李淑燕赔偿火灾造成的损失。该案终审判决李瑛、李淑燕赔偿李玉秋火灾损失60953元。对李玉秋出租房内的家具、家电等物品设备损失11154元，以及公共部分及他人损失13378元，该案终审判决以“福建均恒房地产评估有限公司的相关资质业务范围仅为房地产估价，故对于其超出资质范围对家具、家电等物品设备所作出的损失估价13378元，不予以采信”、“《房地产估价报告》得出的建构筑物及装修损失为72107元，其中属于公共部分及他人损失为11154元，现李玉秋未举证证明其就该部分损失已经先行承担了赔偿责任”为由，未予支持李玉秋要求李瑛、李淑燕赔偿的主张。现李玉秋已经对火灾毁损的公共部分进行了维修和重新铺设、安装，赔偿了他人的损失，并经龙岩华泰资产评估房地产土地评估有限公司评估，确认李玉秋的家具、家电等物品设备因火灾造成的损失为11120元。特具状起诉，请求依法裁判。 李瑛未作答辩。 李淑燕辩称，1.李玉秋的所有损失都应当在上次诉讼中提出一并解决，执行和解协议已明确李玉秋同意放弃其对剩余财产的共同赔偿责任，证明她对本次事故无需进行更多的赔偿，她已经赔偿了李玉秋20000元，法院也向她出具了结案证明。2.本案事故的起火原因不明，火灾虽然发生在她住处，但她不在现场，客厅那边还有二十厘米没有隔住，外在因素太多，本次火灾并非她所为。请求驳回李玉秋的诉讼请求。 李玉秋围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《租用店房合同》一份，证明2016年2月24日，李玉秋与李瑛、李淑燕签订《租用店房合同》，约定李玉秋将武平县平川镇中心街三楼内套房出租给李瑛、李淑燕使用，租期为2016年2月24日起至2017年2月24日止。李淑燕无异议。李瑛未到庭质证。本院对该《租用店房合同》予以确认。 2.（2017）闽0824民终350号民事判决书一份，证明该生效判决认定：（1）李瑛、李淑燕作为承租人，在租赁李玉秋房屋的合同履行期间，负有妥善保管租赁物的义务。李瑛、李淑燕在租赁李玉秋房屋期间发生火灾，导致李玉秋所有的房屋损毁，应当承担相应的民事赔偿责任；（2）因福建均恒房地产评估有限公司的相关资质业务范围仅为房地产估价，故法院对于其超出资质范围对家具、家电等物品设备作出的损失估价13378元，不予采信。《房地产估价报告》得出的建构筑物及装修损失为72107元，其中属于公共部分及他人损失为11154元，现李玉秋未举证证明其就该部分损失已经先行承担了赔偿责任，故法院对于其主张该部分损失应由李瑛、李淑燕一并承担赔偿责任，不予支持。李淑燕无异议。李瑛未到庭质证。本院对该民事判决书予以确认。 3.李玉秋、刘兆辉于2017年8月10日签订的合同和工程施工清单，吕清萍的身份证、房产证，林荣华的身份证、房产证，李玉秋房屋2016年4月27日火灾导致邻居财产损毁的赔偿（维修）确认表，东大街喜洋洋电器店货单，武平县喜盈门家具商场货单，证明李玉秋已经对本次火灾毁损的公共部分进行了维修和重新铺设、安装，赔偿了他人损失。李淑燕无异议。李瑛未到庭质证。本院对该组证据予以确认。 4.李玉秋2019年单项资产评估报告、福建增值税普通发票，证明李玉秋因火灾损毁的家具、家电等物品设备，经龙岩华泰资产评估房地产土地评估有限公司评估，损失为11120元。因评估鉴定，李玉秋支付了鉴定费3000元。李淑燕无异议。李瑛未到庭质证。本院对该组证据予以确认。 5.李玉秋缴纳公告费的微信截图，证明李玉秋因法庭需要对李瑛公告送达本案起诉状及证据材料、开庭传票，缴纳了公告费260元。经质证，李淑燕认为与其无关。李瑛未到庭质证。本院经审查认为，李玉秋提交的该份证据来源合法，内容真实，与案件待证事实相关联，予以确认。 李淑燕围绕抗辩主张依法提交如下证据： 1.本院结案证明一份，证明申请执行人李玉秋与被执行人李淑燕执行一案（2017）闽0824执833号，作为被执行人的李淑燕已主动履行法律规定的义务，上述案件执行完毕并结案。 2.本院执行和解协议书复印件一份，证明（1）李淑燕一次性支付给李玉秋赔偿款20000元，此款由李淑燕于2018年2月13日前缴纳至本院执行款账户；（2）李玉秋同意放弃李淑燕对剩余赔偿款的共同赔偿责任，并同意撤销李淑燕的限制高消费令及失信被执行人名单等强制措施。 3.信用社银行存款明细账一份，证明2018年2月13日李淑燕已经向李玉秋支付了20000元赔偿款。 经质证，李玉秋对上述三组证据的真实性无异议，但认为上述证据只能证明李玉秋同意李淑燕对（2017）闽08民终350号民事判决书需要赔偿的部分，李玉秋并没有在该份协议书上表达放弃法院判决未支持部分损失要求李淑燕赔偿的意思，因此，李淑燕提交的上述三组证据与本案无关联。李瑛未到庭质证。本院经审查认为，李淑燕提交的上述三组证据与本案无关联，不予确认。李玉秋提出的异议成立。 根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下： 2016年2月24日，李玉秋与李瑛、李淑燕签订一份《租用店房合同》，约定李玉秋将武平县平川镇中心街三楼内套房出租给李瑛、李淑燕使用，租期为2016年2月24日起到2017年2月24日止，每月租金550元。合同签订当天，李瑛、李淑燕向李玉秋支付押金550元及二个月的租金共计1100元。2016年4月22日，李瑛、李淑燕再向李玉秋支付了二个月租金共计1100元。2016年4月27日9时30分许，李瑛、李淑燕租住的李玉秋所有的三楼北侧房屋发生火灾，造成房屋等财产受损的后果。武平县公安消防大队于2016年6月7日作出《火灾事故认定书》，认定火灾起火时间为2016年4月27日，起火部位位于李玉秋住宅北侧出租房客厅内，排除东面墙壁、西面墙壁、北面墙壁上的电源插座电气故障引起火灾，排除西面墙壁、背面墙壁上的电灯开关电气故障引起火灾，排除北侧墙面上连接的电源插线板和电热水壶的电气线路引起火灾，具体起火原因不明。2016年5月8日，经李玉秋委托，福建均恒房地产评估有限公司作出《房地产估价报告》，得出失火所涉及的财产损失价值为85485元，其中公共部分及他人损失11154元，家具、家电等物品设备损失13378元。李玉秋于2016年7月向本院提起诉讼，要求李瑛、李淑燕赔偿火灾造成的损失，该案终审判决李瑛、李淑燕赔偿李玉秋火灾损失60953元。对李玉秋出租房内的家具、家电等物品设备损失13378元，以及公共部分及他人损失11154元，该案终审判决以“福建均恒房地产评估有限公司的相关资质业务范围仅为房地产估价，故对于其超出资质范围对家具、家电等物品设备所作出的损失估价13378元，不予以采信”、“《房地产估价报告》得出的建构筑物及装修损失为72107元，其中属于公共部分及他人损失为11154元，现李玉秋未举证证明其就该部分损失已经先行承担了赔偿责任”为由，未予支持李玉秋要求李瑛、李淑燕赔偿的主张。2017年8月10日，李玉秋对火灾毁损的公共部分进行了维修和重新铺设、安装，赔偿了他人的损失。2019年3月20日，经龙岩华泰资产评估房地产土地评估有限公司评估，确认李玉秋的家具、家电等物品设备因火灾造成损失为11120元，李玉秋花去鉴定费3000元。在本案诉讼期间，李玉秋支付公告费260元。 本院认为，承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。李玉秋与李瑛、李淑燕签订《租用店房合同》后，将涉案的失火房屋交付给李瑛、李淑燕使用，自交付之日起，该房屋即处于李瑛、李淑燕的控制范围内，相关风险亦相应转移由李瑛、李淑燕承担，李瑛、李淑燕应当妥善管理租赁房屋。武平县公安消防大队作出的《火灾事故认定书》虽认定起火原因不明，但排除了电气线路故障原因引起火灾，且该认定书中已明确起火部位位于李瑛、李淑燕租住的房屋客厅内，应当认定李瑛、李淑燕未尽妥善保管义务，李瑛、李淑燕应对李玉秋的损失承担赔偿责任。《房地产估价报告》得出的建构筑物及装修损失为72107元，其中李玉秋的个人直接财产损失为60953元已经另案判决。现李玉秋提供新的证据证明其对公共部分及他人损失为11154元进行了赔偿，并提供新的证据证明其家具、家电等物品设备因火灾造成损失为11120元。李玉秋还为此支付鉴定费3000元及公告费260元。上述损失均为李玉秋因本案火灾的直接或间接损失。李瑛、李淑燕作为承租人，应当对李玉秋因本次火灾遭受的上述损失承担赔偿责任。综上,李玉秋的诉讼请求，本院予以支持。李瑛经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李瑛、李淑燕应于本判决生效之日起十日内共同赔偿李玉秋因出租房火灾造成的公共部分和他人损失11154元，以及李玉秋因火灾造成的出租房家具、家电等物品设备损失11120元，合计22274元。 二、李瑛、李淑燕应于本判决生效之日起十日内共同赔偿李玉秋鉴定费3000元、公告费260元，合计3260元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费438元，由李瑛、李淑燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判长 林占文人民陪审员林德仁人民陪审员饶亮金 二〇一九年十一月十八日 书记员 李        琳        芳 附： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。