贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6256号上诉人（原审原告）：蒋勇，男，汉族，1977年9月5日出生，住贵州省遵义县，现租住汇川区。上诉人（原审原告）：林永连，女，汉族，1975年8月25日出生，住贵州省遵义县，现租住汇川区。共同委托诉讼代理人：林洪民，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）：遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司。住所地:贵州省遵义市汇川区汇川大道城投大厦，统一社会信用代码:91520301722199234F。法定代表人：何訸，董事长。委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人蒋勇、林永连因与上诉人遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司（以下简称“汇川城投公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2019）黔0303民初2857号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，蒋勇、林永连及其共同委托诉讼代理人林洪民，汇川城投公司委托诉讼代理人李亚男到庭接受询问，本案现已审理终结。蒋勇、林永连上诉请求：1.撤销一审判决;2.改判汇川城投公司立即交付位于遵义市汇川区温州路温馨花园26栋1单元14楼2号的建筑面积为115.95平方米的房屋；3.判决汇川城投公司按每月每平方米36元计算，向我方支付2018年10月16日起至交房之日止期间的超期过渡费；4.一、二审诉讼费由汇川城投公司承担。事实和理由：本案双方签订的《房屋征收与补偿安置协议》合法有效，双方应恪守合同义务，该合同约定交付给我方的房屋位于遵义市汇川区温州路温馨花园26栋1单元14楼2号，建筑面积为115.95平方米，户型为F-2，已经建成，但由于汇川城投公司的原因，错误交付给了其他被征收人，但未办理过户登记，完全可以从其他被征收人处收回并交付给我方，故不存在不能交付的情形。汇川城投公司拟交付给我方的F1户型存在房屋缺陷，主卧卫生间无窗、客厅与餐厅墙体不在同一水平线、大门紧邻。一审认定约定交付的房屋不具备履行的客观条件属于认定事实不清，适用法律错误。汇川城投公司不能按照约定交付房屋，构成违约，按照《房屋征收与补偿安置协议》第三条B项第三项、第六条第一款约定及《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条之规定，汇川城投公司应支付至交房之日止的过渡费。汇川城投公司辩称，我公司并未将约定交付给蒋勇、林永连的F-2号房屋交付给第三方，虽然交付的房屋和约定的图纸存在差异，但并不影响该合同目的的实现，现仍具备履行条件。蒋勇因自身原因拒绝接收房屋，其要求支付拒绝接收房屋之日起的过渡费无事实依据。汇川城投公司上诉请求：撤销一审判决，并改判驳回蒋勇、林永连一审诉讼请求。一审判决认定双方签订的《拆迁安置协议书》约定的房屋已经不具备履行的客观条件，并判令我公司向蒋勇、林永连支付从2018年10月16日起至判决生效之日止的过渡费没有事实依据。安置给蒋勇、林永连的房屋并未交付给第三人，只是该房屋与图纸存在以下差异：1.次卧窗户较小、窗户方向不一样；2.主卧内的卫生间无窗。但该差异并不影响蒋勇、林永连使用该房屋，也不影响合同目的的实现。蒋勇、林永连辩称，一审中已认定双方签订的拆迁安置补偿协议有效，在签订协议时已明确了安置房屋的房屋及户型，但汇川城投公司在实际办理安置时却将安置房屋错误登记为其他房屋，本应安置给我方的房屋被安置给了其他被征收人。没有接收安置房屋是汇川城投公司原因导致，所以汇川城投公司应支付我方各项损失，况且合同约定安置的房屋已建成，不存在交付不了的情形。蒋勇、林永连向一审法院起诉请求：请求依法判决汇川城投公司立即交付协议中约定的蒋勇、林永连位于遵义市汇川区温州路温馨花园26栋1单元14楼2号的建筑面积为115.95平方米的房屋。2.请求依法判决汇川城投公司支付2018年10月至交房之日止期间的过渡费（每平方米按36元计算，暂从2018年10月16日计算至2019年4月15日的过渡费为19714.32元）。3.本案诉讼费由汇川城投公司承担。一审法院认定事实：2013年8月4日，国家级遵义经济技术开发区投资建设开发有限公司（征收补偿部门，甲方）与蒋勇、林永连（被征收人，乙方）签订了编号A41-5-2的《房屋征收与补偿安置协议》，约定：甲方根据《汇川区人民政府关于国有土地上房屋征收的决定》拟对乙方的房屋及附属物进行征收，乙方房屋坐落于汇川区高桥镇温州路棚户区改造项目规划红线范围内，建筑面积为130.39㎡，砖混结构，39.12㎡无手续不安置，产权性质为从刘德强处购买所得。乙方选择产权置换方式进行安置：1.甲方提供坐落于汇川区高桥镇温州路区域的房屋产权调换给乙方，建筑面积为115.95元，具体楼号、楼层、房号为温州路棚户区改造项目还房小区26-1-14-2（面积：115.95㎡）。2.被征收房屋与产权调换房屋价格结算：被征收房屋建筑面积91.27㎡，产权调换房屋建筑面积115.95㎡，产权调换房屋建筑面积比被征收房屋建筑面积多24.68㎡，乙方应补甲方金额24.68㎡×3600元/㎡=88848元。3.被征收人自行周转过渡期为24个月；按半年计发一次，首期6个月91.27㎡×6元/㎡×6个月=3285.72元签约时一次性支付，逾期据实结算。该协议第六条约定违约责任：1.由于甲方原因导致乙方在规定期限内不能回迁的，甲方按照国家相关政策发放超期过渡费。2.乙方签订协议后未按规定时间腾空房屋的，每超过一天支付违约金100元。第八条约定：1.还房面积以规划设计要求为准，如有误差按区域《方案》互补。2.房屋产权手续按国家相关规定办理。3.还房确保水通电明。4.还房公摊面积超过15%由甲方承担。第九条约定，本协议未尽事宜，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《遵义市汇川区高桥镇温州路棚户区改造项目房屋征收补偿方案》执行。签订合同当日，国家级遵义经济技术开发区投资建设开发有限公司向蒋勇、林永连交付F户型标准层平面图，该平面图载明房屋户型分为三类，即F-1.F-2.F-3户型，其中F-2户型主卧卫生间有窗户，客厅与餐厅墙体在同一水平线，大门紧邻楼梯。F-1户型主卧卫生间无窗户，客厅与餐厅墙体不在同一水平线，大门紧邻电梯井。安置给蒋勇、林永连的26-1-14-2号房屋为F-2户型。2018年9月30日，汇川城投公司在遵义晚报上发布还房公告，内容为：汇川城投公司建设的温馨花园（温州路城市棚户区）还房安置小区已竣工，现已具备办理征收还房移交条件。请被征收户于2018年10月15日起持《房屋征收与补偿安置协议》原件和本人身份证到温馨花园还房小区办公室办理还房交接手续。过渡费自2018年10月15日起终止发放。对办完结算接房的还房户每户发放2个月基本装修过渡费（该项目原房屋征收方案周转过渡费标准发放）。还房时间为四个月（从发布公告之日起至2019年2月14日止），请尽快办理，逾期未办理房屋交接手续，影响房屋产权手续办理的责任自负。安置办公室地点：温馨花园还房小区37号楼还房办公室。蒋勇、林永连实地看房后，以汇川城投公司交付的房屋主卧卫生间无窗户、次卧房屋窗户较小、客厅布局不合理，户型与签订合同当日征收方提交的平面图中F-2户型不符为由拒绝接房。蒋勇、林永连主张该平面图是合同内容之一。汇川城投公司称该图纸为参考图，最终每户房型应以备案为准，还陈述该平面图中F-2户型在实际中编号为F-1户型，而F-1户型房屋已由汇川城投公司交付给其他被征收人。经原审法院实地查勘，编号为F-1户型房屋已被案外人装修并入住。蒋勇、林永连称汇川城投公司通知其接收的房屋与平面图中的F-1户型吻合，予以认可。另查明，汇川城投公司支付蒋勇、林永连过渡费至2018年10月15日，最后一次支付过渡费是按91.27平方米、每平方米36元标准计算。庭审中，汇川城投公司表示其承接涉案《房屋征收与补偿安置协议》中国家级遵义经济技术开发区投资建设开发有限公司的权利义务，蒋勇、林永连对此予以认可。审理中，蒋勇、林永连明确表示第一项诉讼请求实际为要求汇川城投公司交付平面图中的26-1-14-2号。经原审法院释明，该房无法交付，是否解除合同，变更诉讼请求。蒋勇、林永连表示坚持要求汇川城投公司交付平面图中的26-1-14-2号房屋。一审法院认为，汇川城投公司自愿承受国家级遵义经济技术开发区投资建设开发有限公司在《房屋征收与补偿安置协议》的权利义务，蒋勇、林永连对此予以认可，予以确认。该《房屋征收与补偿安置协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守合同义务。签订合同当日，汇川城投公司向蒋勇、林永连交付平面图，载明蒋勇、林永连房屋为F-2户型，紧邻楼梯，主卧卫生间有扇窗户，合同只载明房号及面积，该平面图进一步载明房屋户型，构成合同内容。故汇川城投公司应当将合同中约定的户型为F-2的26-1-14-2号房屋交付给蒋勇、林永连。经查，F-2户型已被汇川城投公司交付给其他被征收人，且现已由其他被征收人装修并入住，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”之规定，被告无法将平面图中位于遵义市汇川区温州路温馨花园26栋1单元14楼2号房屋（紧邻楼梯）交付原告，法院依法释明，合同无法继续履行，原告是否同意解除合同，变更诉讼请求，原告明确表示要求被告交付平面图中的26-1-14-2号房屋，现已不具备履行的客观条件，故对原告该项请求，不予支持，据此判决：一、被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司于本判决生效后五日内向原告蒋勇、林永连支付自2018年10月16日起至本判决生效之日止的过渡费，按91.27平方米、每平方米36元标准计算；二、驳回原告蒋勇、林永连的其他诉讼请求。案件受理费3410元（已减半收取），由原告蒋勇、林永连负担3210元，被告遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司负担200元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审各方当事人争议的焦点问题为：1.双方签订的《房屋征收与补偿安置协议》现在是否具备继续履行的条件；2.过渡费应计算至何时截止。关于第一个争议焦点。双方签订的《房屋征收与补偿安置协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。汇川城投公司以规划变更为由擅自变更安置房屋户型，蒋勇、林永连对现安置房屋户型不满，拒绝接受安置，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”之规定，合同变更需以合同双方协商一致为前提，任一方不得擅自变更，因汇川城投公司未就变更后的户型与蒋勇、林永连达成一致意见，故蒋勇、林永连无接受现安置房屋的义务，汇川城投公司主张现安置房屋不影响合同目的实现的理由不能成立，本院不予支持。蒋勇、林永连主张按照《房屋征收与补偿安置协议》约定的户型进行安置，但现查明，合同约定拟安置的房屋已经被安置给了其他被征收人，并且已由其他被征收人装修入住，事实上已不具备安置条件，故一审判决依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条认定双方签订的《房屋征收与补偿安置协议》已无法履行与本案事实相符，本院予以确认。关于第二个争议焦点。汇川城投公司主张过渡费应计算至公告接房之日止，但如上所述，汇川城投公司未就变更后的户型与蒋勇、林永连达成一致意见，故其公告接房系单方意思表示，对蒋勇、林永连不产生约束力。因现汇川城投公司已无法按照《房屋征收与补偿安置协议》约定的户型进行安置，蒋勇、林永连主张过渡费应计算至实际安置之日止的理由亦不成立。本判决生效后，蒋勇、林永连可另行主张解除合同、赔偿损失，其因汇川城投公司的违约行为导致本判决生效后仍无房居住的损失亦可另行主张，故一审判决计算过渡费至判决生效之日止并无不当，本院予以维持。综上所述，蒋勇、林永连、遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13640元，由蒋勇、林永连共同承担6820元；由遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司承担6820元。本判决为终审判决。审判长  李露露审判员  李玉振审判员  蔡一雷二〇一九年十一月二十七日法官助理赵凯书记员周玲玲