内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初1015号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：杜某，内蒙古永晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭某，内蒙古永晟律师事务所律师。 被告：屈某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 法定代理人：屈某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系屈某1父亲。 被告：卢某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：付某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告屈某1、卢某、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（以下简称万千间房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行的委托诉讼代理人杜某、被告屈某1的法定代理人屈某2到庭参加诉讼，被告卢某、万千间房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告屈某1、卢某偿还原告贷款本金686431.92元及截止2019年3月21日积欠利息69449.32元、本金逾期罚息7087.48元、利息逾期罚息6266.26元，并支付从2019年3月22日起至借款本息实际支付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息（罚息利率按照合同执行利率为基准利率上浮50%计算）；2.原告对被告屈某1、卢某所有的位于内蒙古鄂尔多斯市××区房屋（房屋预告登记证号：鄂房预东胜字第号）拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任；3.被告万千间房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费用、律师费及实现债权的费用。事实与理由：被告屈某1、卢某与被告万千间房地产公司签订了《商品房买卖合同》，用于购买位于内蒙古鄂尔多斯市××区房屋，购房后被告屈某1、卢某向原告建行鄂尔多斯分行申请个人住房（商业用房）贷款，2010年7月14日双方签订借款合同（合同编号），合同约定被告向原告借款910000元，利息依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告万千间房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带担保责任。被告屈某1、卢某每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告屈某1自愿将所购上述房产向原告办理了预告登记证。借款合同还约定如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2010年8月9日原告向被告屈某1、卢某发放贷款后，贷款前期被告屈某1、卢某均能按时还本付息，但是自2017年2月9日开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告未及时收回贷款，故诉至法院。 被告屈某1辩称，同意原告建设银行鄂尔多斯分行的诉讼请求，需要补充一点，从2015年6月份案涉房屋转让给第三方，转让协议约定贷款由第三方偿还，但是第三方从2015年5月份陆续还了六个月，后续由屈某1偿还至2017年2月份，之后再未还过。 被告卢某未作答辩。 被告万千间房地产未作答辩。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提交以下证据予以证明其诉讼主张：1.被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、万千间房地产公司企业信息、个人住房贷款申请表、《商品房买卖合同》；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证；3.结清试算单、账户管理一览表、违约时间证明；4.资产收妥通知书、房屋预告登记证；5.中国建设银行个人贷款对账单、结清试算单、房屋他项权证。被告屈某1质证，对上述证据真实性及证明问题均无异议。 被告屈某1向本院提交以下证据予以证明其答辩主张：房屋抵债协议书、房屋移交清单复印件。原告建行鄂尔多斯分行质证，对房屋抵债协议书的真实性无异议，房屋移交清单因无原件，不予认可，对证明问题不认可，依据物权法第191条的规定，未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 被告卢某、万千间房地产公司对原告及被告提交的证据均未发表质证意见，亦未向本院提交证据。 对上述证据，本院认证意见如下：原告提供的证据经被告屈某1质证，对其真实性及其证明目的均为异议，本院予以采信。被告屈某1提供的证据，与本院无关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月8日，被告屈某1向被告万千间房地产公司购买了位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区房屋（以下简称案涉房屋），双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：）。2010年7月14日，被告屈某1、卢某作为借款人向原告建行鄂尔多斯分行借款，原告建行鄂尔多斯分行和被告屈某1、卢某、万千间房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号），合同约定：被告屈某1、卢某向原告建行鄂尔多斯分行借款910000元，借款期限为216个月，贷款利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告万千间房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定如被告屈某1、卢某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告屈某1、卢某每月以等额本息还款法还本付息，被告屈某1自愿用以其购买的案涉房屋进行抵押，被告屈某1、卢某在合同的借款人处签字、捺印，被告万千间房地产公司在保证人处盖章，被告屈某1在抵押人处签字、捺印。2010年8月5日，被告屈某1作为抵押人在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心将案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（登记证号：鄂房预东胜字第号）。2010年8月9日，原告建行鄂尔多斯分行向被告屈某1、卢某发放贷款910000元，贷款后被告屈某1、卢某前期均能按照合同约定履行还本付息义务，但自从2017年2月9日开始陆续逾期还款。截至2019年10月9日，被告屈某1、卢某尚欠原告建行鄂尔多斯分行借款本金686422.72元。截至2019年3月21日，被告屈某1、卢某尚欠原告建行鄂尔多斯分行利息69449.32元、本金逾期罚息7087.48元、利息逾期罚息6266.26元。2015年6月16日，屈某1作为房屋所有权人、建行鄂尔多斯分行作为房屋他项权利人在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心就案涉房屋办理了《房屋他项权证》（证号：鄂房他证东胜区字第）。 另查明，被告屈某1持有中国残疾人联合会于2018年12月17日签发的残疾人证，该证中记载，屈某1为精神残疾人，残疾类别为精神，残疾等级为贰级。 本院认为，原告建行鄂尔多斯分行与被告屈某1、卢某、万千间房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款910000元，被告屈某1、卢某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告屈某1、卢某于2017年2月9日起未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，根据合同约定如被告屈某1、卢某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，故本院支持被告屈某1、卢某返还原告建行鄂尔多斯分行剩余借款本金686422.72元及截至2019年3月21日的利息69449.32元、本金逾期罚息7087.48元、利息逾期罚息6266.26元及从2019年3月22日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息，罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算。 关于原告建行鄂尔多斯分行要求对被告屈某1、卢某提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，案涉房屋的抵押人为屈某1，与卢某无关，又因本案案涉房屋已经办理了他项权证书，不存在抵押人因抵押合同未产生抵押权效力而需承担债务清偿责任的问题，故本院对该项诉讼请求不予支持。 本案中，原告建行鄂尔多斯分行与被告屈某1、卢某、万千间房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，被告万千间房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。原告建行鄂尔多斯分行请求被告万千间房地产公司在本案中对被告屈某1、卢某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，故本院予以支持。被告万千间房地产公司承担保证责任后，有权向被告屈某1、卢某追偿。关于原告建行鄂尔多斯分行主张的律师费，未提供证据予以证实，本院不予支持。被告卢某、万千间房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告屈某1、卢某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金686422.72元及截至2019年3月21日的利息69449.32元、本金逾期罚息7087.48元、利息逾期罚息6266.26元，并支付从2019年3月22日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息（罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算）； 二、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向债务人屈某1、卢某追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。 案件受理费11492元，由被告屈某1、卢某、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  陈 洁 人民陪审员  齐巧玲 人民陪审员  李胜清 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  史艳云 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。