调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2009号 原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市 法定代表人：王某某，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：周志哲，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：刘某，女，住开原市。 被告：铁岭市某某房地产开发有限公司,住所地铁岭市 法定代表人：朱某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，男，住铁岭市。 原告调兵山市某某信用合作联社（以下简称农信社）与被告刘某、被告铁岭市扬某房地产开发有限公司（以下简称杨某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人周志哲，被告杨某公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告刘某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农信社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告刘某立即偿还拖欠的贷款500万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担违约责任；2.请求法院判令确认原告调兵山信用社对被告扬某地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3.诉讼费由二被告共同承担。 事实与理由：被告刘某因缺少流动资金于2017年10月19日与原告调兵山信用社签订《借款合同》，共计贷款500万元。合同《借款合同》编号为：铁调农信联2017年个贷字第2192号，合同具体内容及约定如下：“借款金额500万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间为24个月即2017年10月19日至2019年10月18日。”该合同签订后，被告杨某地产公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第2192号），约定被告杨某地产公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为刘某上述500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订《抵押合同》后办理了不动产登记证明（抵押权），确定被告扬某地产公司将其自有的房产（详见抵押物明细表）为原告设立抵押权。 上述所有合同签订后，原告调兵山信用社按合同约定的贷款全部支付给被告刘某。经查刘某没有按借款用途使用借款，根据合同约定，上述借款500万元应提前偿还。被告扬某地产公司做为抵押人和担保人未能以抵押财产代为承担偿还责任。为此，原告调兵山信用社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告杨某公司辩称，无异议。 被告刘某未到庭、未答辩、未质证、未举证。 原告农信社为支持自己的主张提供如下证据，被告杨某公司对原告农信社提供的证据进行了质证，本院对原告农信社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》与借款凭证，证明原告与刘某有借款合意，双方约定了相关的权利义务，并且原告履行了出借的义务。 2、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》15份、铁岭市扬某房地产有限公司的《股东会同意抵押意见书》、《股东会（董事会）抵押承诺书》，证明原告与铁岭市扬某房地产有限公司有抵押合意及扬某公司抵押的具体抵押物品。 被告刘某未到庭质证，被告扬某公司对原告农信社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，被告杨某公司对原告农信社提供的以上证据质证均无异议，原告提供的证据真实有效，故对原告农信社提供的以上证据及证明目的予以确认。 被告扬某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年10月19日，被告刘某与原告农信社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年个贷字第2192号），合同约定：被告刘某从原告农信社借款500万元，贷款用途为：流动资金，借款期限24个月，自2017年10月19日起至2019年10月18日止，按月还息，到期结清本息，年利率为8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息（即年利率12.96%）。2017年10月18日，扬某公司的股东签署了《股东会同意抵押意见书》《股东会（董事会）抵押承若书》。2017年10月19日，被告扬某公司与原告农信社签订《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第2192号），被告扬某公司以其所有的位于铁岭市银州区某某小区15套房产为被告刘某在原告农信社处的借款500万元提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证书编号为辽20**铁岭市不动产证明第00A号、00B号、00C号、00D号、00E号、00F号、00G号、00H号、00I号、00J号、00K号、00L号、00M号、00N号、00P号）。2017年11月30日，原告农信社向被告刘某发放借款本金500万元，并出具辽宁省某某信用社借款凭证。另查，借款到期后，被告刘某未能偿还借款本金500万元及利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告农信社与被告刘某应按照合同约定全面履行各自义务。尽管原告未提供证据证明被告刘某未按合同约定使用借款的证据，但本院开庭审理此案时，该借款合同已经到期，原告农信社按照合同约定向被告刘某发放了500万元借款，履行了合同义务，被告刘某没有按照合同约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告农信社要求被告刘某偿还借款本金500万元的请求予以支持。关于利息，因原告于2017年11月30日为被告放款，故该借款的利息应从2017年11月30日开始起算，借期内利息按8.64%计算。逾期利息（含罚息），按合同利率8.64%基础上加收50%，即12.96%，逾期利息从2019年10月19日起计算。关于原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告农信社与被告扬某公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告扬某公司以其所有的位于铁岭市银州区某某小区15套房产为被告刘某的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告农信社依法对上述抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告刘某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金500万元、借期内利息及逾期利息（借期内利息从2017年11月30日起至2019年10月18日止，以500万元为基数按年利率8.64%计算；逾期利息从2019年10月19日起至全部借款偿还之日止，以500万元为基数按年利率12.96%计算）； 二、原告调兵山市某某信用合作联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告铁岭市扬某房地产开发有限公司所有的位于铁岭市银州区某某小区他项权证书编号分别为辽（2017）铁岭市不动产证明第00A号、00B号、00C号、00D号、00E号、00F号、00G号、00H号、00I号、00J号、00K号、00L号、00M号、00N号、00P号的15套房产； 三、驳回原告调兵山市某某信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元（原告已预交），由被告刘某、铁岭市扬某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送某之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  刘德军 人民陪审员  高树新 人民陪审员  刘 爽 二〇一九年十一月四日 书 记 员  付雪萌 附：法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。