湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0984民初3275号原告：湖北圣东商务服务有限公司。住所地：汉川市经济开发区洪北村。统一社会信用代码：91420984094476922D法定代表人：梁波，公司总经理。委托诉讼代理人：汪长江，湖北谛益律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：成先学，男，1969年1月7日生，汉族，汉川市人，住汉川市。原告湖北圣东商务服务有限公司与被告成先学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告湖北圣东商务服务有限公司的委托诉讼代理人汪长江、被告成先学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北圣东商务服务有限公司诉称，2015年6月30日，原、被告签订商铺租赁合同约定：原告将位于“东森产业园一期华中电动车摩托车配件批发城”C3栋的12、13号两间，建筑面积136.12㎡商铺出租给被告经营车辆配件，租赁期三年（2015年6月30日至2018年4月30日），原告免收被告2015年6月30日至2017年4月30日的租金，从第三年起按每月15元/㎡的标准缴纳租金，每季度交纳一次；合同还约定被告向原告缴纳租赁保证金10000元。合同签订后，被告交纳了保证金10000元，原告将商铺交给被告使用。免租期后，原告要求被告按约支付租金，但被告拒不支付，且使用商铺至今，截止2019年7月30日，被告欠商铺租金55128.60元。为此原告诉至本院，要求：1．解除原、被告之间的租赁关系，判令被告立即将商铺退还给原告；2．判令被告立即支付商铺租金55128.6元；3．判令被告立即支付违约金，按日3‰计算至付清租金之日止；4．本案诉讼费用由被告承担。原告湖北圣东商务服务有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：商铺租赁合同复印件。拟证明原、被告签订了商铺租赁合同，及双方的权利义务；证据二：收据三份。拟证明被告已缴纳保证金，合计10000元；证据三：商铺出租特别授权书。拟证明原告对租赁房屋享有出租权；证据四：照片一组。拟证明涉案商铺被告至开庭之日仍在使用。被告成先学辩称，1.2019年3月份将C3栋13号门面换成了C3栋11号门面，现在实际使用的是C3栋11、12号二间，实际使用面积为136.12㎡；2.招商时是电动车市场，现在改成了二手车市场，应属于合同欺诈；3.招商时承诺达到开业率60%才支付租金，但至今未达到该预期，其不应支付租金，但其不能白用，愿意在合同期内打8折即每月12元/㎡，合同期外的按现市场行情每月10元/㎡支付租金。被告成先学为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一：被告身份证复印件。拟证明被告的基本情况；证据二：中国（华中）电动车自行车CBD关于中国新能源产业城文件的复印件。拟证明原告承诺待市场开门率达60%时，经营户按照对应年份租金缴纳标准开始交租；但是其开门率未达到60%，合同期内应不缴纳租金，合同期外的双方协商解决。证据三：照片两张。拟证明：1.原告招商涉嫌欺诈，招商时说的是华中电动车市场，但是后来变为二手车市场。2.其使用了合同上的12号商铺，另外使用的一个是11号商铺，不在合同之列，是在物业公司的主持下调剂过来的。经庭审质证，被告对原告提交的证据，均无异议，但认为其现在使用的是C3栋11、12号二间，合同上面写的是C3栋12、13号，实际使用面积为136.12㎡，当时是业主要求把13号商铺收回去，就将门面进行了更换；原告对被告提交的证据一无异议；对证据二认为：1.是一份宣传主体不明的资料，2.宣传资料与原、被告的租赁合同无关联，3.原、被告之间关于租金的标准是双方协商的，这份证据无论真实与否，与本案没有关系；对证据三合同约定的是12、13号商铺，合同履行中调整到11、12号，商铺仍属于原告租赁，不影响原被告之间租赁关系的成立，原被告签订商铺租赁合同，没有对该商铺的使用性质进行定性，二手车市场是其他的经营户设置的招牌，该招牌不影响原被告之间合同的履行，与原告无关。对双方无异议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的证据二，本院认为,原、被告签订的租赁合同明确约定了双方的权利义务，应以合同文本为准，且被告该资料并无公司盖章，只是落款处为“中国（华中）电动车自行车CBD，原告不认同，无法确定该资料发布主体，且故对此证据本院不予采信；对被告提交的证据三，本院认为，商铺调剂的事实可以据实确认，对其证明目的一依法不予认可。经审理查明，2014年6月6日，湖北东森置业有限公司出具商铺出租特别授权书，将其开发的位于汉川市××开发区“华中电动车CBD”的全部商铺授权原告湖北圣东商务服务公司对外经营租赁业务。2015年6月30日，原、被告签订商铺租赁合同。合同约定，原告将位于“东森产业园一期华中电动车摩托车配件批发城”C3栋的12、13号两间建筑面积136.12㎡商铺出租给被告经营，租赁期从2015年6月30日至2018年4月30日，原告免收被告2015年6月30日至2017年4月30日的租金，从2017年5月1日起至2018年4月30日按每月15元/㎡月租金2042元的标准缴纳租金，每季度交纳一次。合同还约定被告应缴纳租赁保证金10000元。合同签订后，被告交纳了保证金10000元，原告将商铺交给被告使用。免租期后，被告一直未支付租金。2019年春节后因原业主将C3栋13号商铺收回，将13号商铺调整到C3栋11号，被告至今仍在使用C3栋11、12号商铺。为此，原告诉至本院，要求：1.解除原、被告之间的租赁关系，被告立即将商铺退还给原告；2.判令被告立即支付截止2019年7月30日的商铺租金55128.6元；3．判令被告立即支付违约金，按日3‰计算至付清租金之日止；4．本案诉讼费用由被告承担。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，依法应予保护。原、被告租赁合同期限已逾期，双方未续签书面租赁合同，应视为合同期满后的不定期租赁，不存在解除与否，被告理应返还原告商铺。被告租赁C3栋11号商铺，双方虽未签订书面租赁合同，但被告实际使用租赁物，双方的租赁关系成立，应参照双方租赁合同的相关约定办理；被告辩称原告在招商时存在欺诈以及未达到招商时承诺的预期，不应支付租金的理由，因其未提交充足的证据证明，故本院不予支持。为此，原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院应予支持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告成先学返还原告湖北圣东商务服务有限公司的C3栋11、12号二间商铺；二、被告成先学支付原告湖北圣东商务服务有限公司商铺租金55128.60元；三、驳回原告湖北圣东商务服务有限公司的其他诉讼请求。上述给付义务，于本判决生效之日起七日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费减半收取为589元，由被告成先学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  王力二〇一九年十一月十四日书记员  宋高附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。