安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初4454号 原告：安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市昌平路，统一社会信用代码91340800698979184J。 法定代表人：胡祖越，行长。 委托诉讼代理人：袁杨，该行员工。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 被告：安徽长宇贸易有限公司，住所地安徽省桐城经济开发区东城工业园，统一社会信用代码91340881698951579Q。 法定代表人：周鹏。 被告：安徽中瑞置业有限公司，住所地安徽省桐城市同康路山水龙城广场，统一社会信用代码91340881783090902D。 法定代表人：周铮。 被告：周铮，男，1963年3月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：柯周馨怡，女，1973年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系被告周铮之妻。 被告：铜陵中联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省铜陵市芜铜路狮子山区政府南面，统一社会信用代码913407007585222402。 法定代表人：周铮。 被告：洪彦，男，1963年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：安徽天九中联实业集团有限公司，住所地安徽省铜陵市旺龙大市场****，统一社会信用代码91340700151113723B。 法定代表人：周铮。 原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司（以下简称江淮村镇银行）诉被告安徽长宇贸易有限公司（以下简称长宇公司）、安徽中瑞置业有限公司（以下简称中瑞公司）、周铮、柯周馨怡、铜陵中联房地产开发有限责任公司（以下简称中联房地产公司）、洪彦、安徽天九中联实业集团有限公司（以下简称天九公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江淮村镇银行的委托诉讼代理人孙江涛到庭参加诉讼，被告长宇公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡、中联房地产公司、洪彦、天九公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江淮村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽长宇贸易有限公司立即偿还原告借款550万元及利息、罚息523027.11元（计算至2019年7月31日，剩余利息、罚息自2019年8月1日起按借款合同约定利率标准即年利率8.7%，逾期还款利率即年利率13.05%计算至本息全款付清之日止），拖欠本息合计6023027.11元；2、判令被告安徽长宇贸易有限公司承担原告为本案支付的律师费10000元；3、判令被告安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡、铜陵中联房地产开发有限责任公司、洪彦、安徽天九中联实业集团有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、被告安徽长宇贸易有限公司如到期不履行上述一项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价《不动产登记证明》【编号皖（2018）桐城市不动产证明第0007677号】中所列抵押物的所得价款优先受偿；5、由被告承担原告为本案支出的全部合理费用。原告当庭撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2018年6月22日被告安徽长宇贸易有限公司因不良贷款转化用途，与原告签订合同编号村镇银行流借字第0093号《村镇银行流动资金借款合同》一份，在该借款合同中约定了相应具体条款。包括：1、借款额度为人民币550万元（第四条第一项）；2、借款期限为12个月，借款额度有效期自2018年6月29日至2019年6月29日（第四条第二项）；3、贷款利率为固定利率年利率8.7%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（第五条第一、二项）；4、按月结息，结息日固定为每月的第20日（第五条第八项）；5、担保方式为抵押、保证（第九条）；6、双方的权利和义务（第十条、第十一条）；7、出现本条第（二）款和/或第（三）款约定的任一情形，乙方有权行使的权利（第十二条）；8、费用承担（第十三条第一项）；等等。为保证上述借款合同的履行，被告安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡愿意为被告安徽长宇贸易有限公司依主合同与原告所形成的债务提供保证。2018年6月22日原告与被告安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡签订合同编号（村镇银）行保字（2018）第0093号《保证合同》一份，在该合同中约定了被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间等具体条款。 为保证上述借款合同的履行，2018年6月29日原告与被告安徽中瑞置业有限公司签订合同编号（村镇银）行最高额抵（质）字（2018）第0093号《最高额抵押（质押）合同》一份，在该合同中约定了被担保的主债权种类、金额、抵押担保的范围、抵押物等具体条款。2018年6月29日双方就抵押物办理了编号皖（2018）桐城市不动产证明第0007677号《不动产登记证明》。为保证上述借款合同的履行，被告安徽中瑞置业有限公司于2018年6月22日向原告提交了《股东会决议》，全体股东（包括被告铜陵中联房地产开发有限责任公司）一致同意为案涉借款承担无限连带责任。为保证上述借款合同的履行，被告铜陵中联房地产开发有限责任公司于2018年6月22日向原告提交了《股东会决议》，全体股东（包括被告洪彦、安徽天九中联实业集团有限公司）一致同意为案涉借款承担无限连带责任。上述借款合同签订后，原告于2018年6月29日向被告安徽长宇贸易有限公司指定账户转入550万元，并在《借款凭证》上再次明确借款金额为550万元，借款日期为2018年6月29日，到期日期为2019年6月29日，贷款利率为年利率8.7%，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。上述借款到期后，被告安徽长宇贸易有限公司未能按约还本付息。截止2019年7月31日，被告安徽长宇贸易有限公司下欠本金550万元及利息457233.36元、罚息65793.75元未予归还。现特具前来，请求贵院依法判准原告的全部诉讼请求。 被告长宇公司、中瑞公司、周铮、柯周馨怡、中联房地产公司、洪彦、天九公司均未作答辩。 原告江淮村镇银行向本院提交如下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告身份情况以及诉讼主体资格；2、被告营业执照复印件、被告身份证复印件，被告周铮和柯周馨怡的结婚证复印件，工商信息查询单，证明被告主体身份信息。3、借款合同（0093号）复印件，证明2018年6月22日双方就案涉借款签订借款合同，并约定相关条款的事实。4、保证合同复印件、证明目的为2018年6月22日原告与被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡就案涉借款签订担保合同的事实。5、第0093号最高额抵押合同复印件、房地产权证、不动产登记证明，证明目的为2018年6月29日原告与被告中瑞公司就案涉借款签订抵押合同并约定相关具体条款的事实，同日双方就抵押物办理了不动产抵押权登记。6、股东会决议三份，铜陵中联房地产开发有限责任公司和安徽天九中联实业集团有限责任公司、安徽中瑞置业有限公司的股东会决议三份，证明目的为被告中瑞公司、中联房地产公司、天九公司和洪彦向原告提交的书面资料表示就案涉借款承担保证责任。7、借款凭证、综合柜面业务系统屏幕打印件复印件，证明目的为案涉合同签订后，原告向被告长宇公司发放贷款，截止2019年7月31日被告长宇公司下欠原告本金550万元及利息457233.36元，罚息65793.75元未予归还。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院经审查认为原告提交的上述证据均符合证据规则的要求，应予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年6月22日被告长宇公司因不良贷款转化用途，与原告签订合同编号村镇银行流借字第0093号《村镇银行流动资金借款合同》一份，在该借款合同中约定了相应具体条款，包括：借款额度为5500000元，借款期限为12个月，自2018年6月29日至2019年6月29日。贷款年利率为8.7%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日原告与被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡签订合同编号（村镇银）行保字（2018）第0093号《保证合同》一份，约定被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡为被告长宇公司在原告处的上述借款承担连带责任担保。在该合同中约定了被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间等具体条款。 为保证上述借款合同的履行，2018年6月29日原告与被告中瑞公司签订合同编号（村镇银）行最高额抵（质）字（2018）第0093号《最高额抵押（质押）合同》一份，在该合同中约定了被担保的主债权种类、金额、抵押担保的范围、抵押物等具体条款。同日双方就抵押物（山水龙城综合楼2幢101，房屋建筑面积3180.8平方米，土地面积3336平方米）办理了编号皖（2018）桐城市不动产证明第0007677号《不动产登记证明》。2018年6月22日，被告中瑞公司向原告提交了《股东会决议》，全体股东（包括被告中联房地产公司）一致同意为案涉借款承担无限连带责任。同日被告中联房地产公司向原告提交了《股东会决议》，全体股东（包括被告洪彦、天九公司）一致同意为案涉借款承担无限连带责任。上述借款合同签订后，原告于2018年6月29日向被告长宇公司指定账户转入550万元。借款到期后，被告长宇公司未能按约还本付息。截止2019年7月31日，被告长宇公司下欠本金550万元及利息457233.36元、罚息65793.75元未予归还。原告于2019年9月18日诉至法院请求：1、判令被告安徽长宇贸易有限公司立即偿还原告借款本金550万元及利息、罚息523027.11元（计算至2019年7月31日，剩余利息、罚息自2019年8月1日起按借款合同约定利率标准即年利率8.7%，逾期还款利率即年利率13.05%计算至本息全款付清之日止），拖欠本息合计6023027.11元；2、判令被告安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡、铜陵中联房地产开发有限责任公司、洪彦、安徽天九中联实业集团有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；3、被告安徽长宇贸易有限公司如到期不履行上述给付义务；原告有权就拍卖、变卖或折价《不动产登记证明》【编号皖（2018）桐城市不动产证明第0007677号】中所列抵押物的所得价款优先受偿；4、由被告承担原告为本案支出的全部合理费用。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告江淮村镇银行与被告长宇公司签订的借款合同、原告江淮村镇银行与被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡签订的保证合同以及原告与被告中瑞公司签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且抵押合同已经办理抵押登记手续，合法有效，应受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利和履行义务。长宇公司借款后未按约归还借款本息，应当继续履行给付义务，并承担违约责任。承担连带责任保证的债务人在合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡为长宇公司的借款提供连带责任保证，故江淮村镇银行要求长宇公司清偿借款本息，要求被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告中瑞公司、周铮、柯周馨怡承担保证责任后，有权向债务人长宇公司追偿。因抵押合同合法有效，故原告主张对抵押人提供的抵押物折价、拍卖和变卖所得价款享有优先受偿权，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告中联房地产公司、洪彦以及天九公司虽未签订保证合同，但是被告中联房地产公司以及天九公司向原告提交了股东会决议，全体股东同意为被告长宇公司向原告的借款提供担保，其中中联公司的股东洪彦在股东会决议上签字。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条规定：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，股东会决议中签名、盖章并非涉案借款合同的当事人，其作为第三人单方以书面形式向原告出具了载有承担连带保证责任意思表示的股东会决议，原告并未提出异议，说明双方达成了一致的意思表示，保证合同成立。故对于原告要求被告中联房地产公司、洪彦以及天九公司承担连带清偿责任的诉讼请求亦应予以支持。被告中联房地产公司、洪彦以及天九公司承担保证责任后有权向债务人长宇公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽长宇贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内偿付原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司借款本金5500000元及利息（利息计算至2019年7月31日为523027.11元，后期利息自2019年8月1日起按年利率13.05%计算至实际清偿之日止）； 二、被告安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡、铜陵中联房地产开发有限责任公司、洪彦、安徽天九中联实业集团有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告安徽中瑞置业有限公司、周铮、柯周馨怡、铜陵中联房地产开发有限责任公司、洪彦、安徽天九中联实业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告安徽长宇贸易有限公司追偿。 三、被告安徽长宇贸易有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价《不动产登记证明》【编号皖（2018）桐城市不动产证明第0007677号】中所列抵押物的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费53961元，减半收取计26981元，由被告安徽长宇贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  韦立 二〇一九年十一月二十八日 书记员  何凤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。