江西省南昌市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣01执复61号 申请复议人（原异议人）殷颜丽，女，汉族，1975年4月10日出生，住江西省南昌市西湖区。 申请执行人江西新建农村商业银行股份有限公司。住所：江西省南昌市新建区。 法定代表人杨选军，该公司理事长。 被执行人胡丽云，女，汉族，1981年9月24日出生，住江西省南昌市西湖区。 申请复议人殷颜丽不服江西省南昌市新建区人民法院（以下简称新建法院）（2019）赣0112执异13号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 殷颜丽异议请求：1、撤销（2018）赣0112执恢188号之二执行裁定书；2、请求退回殷颜丽于2019年2月18-19日竞拍网络司法拍卖被执行人胡丽云名下位于江西省南昌市西湖区701室房产支付的全部购房款740516元。事实和理由如下：殷颜丽于2019年通过网络司法拍卖了被执行人胡丽云名下位于江西省南昌市西湖区701室房产，以740516元最高价竞得上述房产。2019年4月19日，在南昌市不动产登记中心办理产权过户时得知上述房产为被执行人胡丽云离婚析产所得，过户将征收出售方（被执行人胡丽云）20%个人所得税。这个重大事项没有在新建法院发布的《南昌市西湖区701室房产拍卖公告》中公告。并且殷颜丽丈夫万宝林于2019年2月14日上午10时15分致电0791-83732079（法院公告的咨询电话）咨询该房产是否离婚财产，得到答复是该房产不是离婚所得财产。现殷颜丽向法院请求出售方（被执行人胡丽云）应缴纳的20%个人所得税从上述拍卖款中支付，遭到拒绝，并要求其自行承担。殷颜丽认为税务局将依照税法规定征收出售方20%个人所得税，法院的公告有与法不同之处却告示不清，而且金额巨大，对殷颜丽造成了重大误解，据此提出上诉请求。 殷颜丽提交了新建法院（2018）赣0112执恢188号之二执行裁定书、拍卖公告、网络竞价成功确认书、离婚协议书等证据材料。 新建法院查明，该院在执行申请执行人江西新建农村商业银行股份有限公司与被执行人胡丽云借款合同纠纷强制执行一案中，于2019年2月2日在淘宝网络司法拍卖平台发布第二次拍卖公告，拍卖被执行人胡丽云位于江西省南昌市西湖区701室房产（房产证号：洪房权证西字第××号）。该公告中第六条规定，标的物过户登记所涉及的过户税、费及该处房屋可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人支付。竞买须知中第十一条规定，办理权证过户过程中按规定应缴纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其他税费等）及可能涉及的二次过户费用和其他可能才能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。2019年2月19日，殷颜丽（买受人）通过竞买，以最高价740516元竞得上述标的物。2019年2月26日，殷颜丽将拍卖尾款汇入该院指定账户。2019年2月28日，该院将（2018）赣0112执恢188号之二执行裁定书送达给买受人殷颜丽。该裁定书裁定：一、江西省南昌市西湖区701室房产所有权及其他相应权利归买受人殷颜丽所有；江西省南昌市西湖区701室房产（房产证号：洪房权证西字第××号）所有权及其他相应权利自本裁定送达买受人殷颜丽时转移。二、买受人殷颜丽可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年5月6日，殷颜丽（买受人）以在南昌市不动产登记中心办理产权过户时得知上述房产为被执行人胡丽云离婚析产所取得，过户将征收出销方（被执行人胡丽云）20%个人所得税。殷颜丽认为这个重大事项没有在新建法院发布的《南昌市西湖区桃苑小区南侧香江花园3栋3单元701室房产拍卖公告》中公告，对殷颜丽造成了重大误解为由，向新建法院提出执行异议，要求撤销（2018）赣0112执恢188号之二裁定并退回拍卖房产付出的740516元。 新建法院认为，该院在淘宝网络司法拍卖被执行人胡丽云所有的位于江西省南昌市西湖区701室房产（房产证号：洪房权证西字第××号）过程中，对相关税费的负担进行了明确规定，其竞买须知中第十一条规定，办理权证过户过程中按规定应缴纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其他税费等）及可能涉及的二次过户费用和其他可能才能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。根据上述规定，税务部门需征收的出销方（被执行人胡丽云）20%个人所得税的税收亦应由买受人承担。故殷颜丽以拍卖的房产系被执行人胡丽云离婚析产所取得，过户将征收出销方（被执行人胡丽云）20%个人所得税这一事项未在拍卖公告中发布，对其造成重大误解为由要求撤销（2018）赣0112执恢188号之二裁定裁定书，退回拍卖房产付出的全部款项人民币740516元的异议请求，理由不充分，于法无据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的决定》第十七条的规定，裁定驳回殷颜丽的异议请求。 殷颜丽的复议事实和理由与异议事实理由基本一致，本院不再赘述。 本案在审查过程中，殷颜丽向本院反映，根据税务部门反馈，只要被执行人胡丽云名下只有一套住房且未再婚，又愿意配合买受人殷颜丽办理过户登记手续，则该20%个人所得税可以免除。本院多次协调胡丽云配合此项工作免除该个人所得税的缴纳，但胡丽云拒不配合。 本院对新建法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：（一）拍卖公告；（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据；（四）拍卖时间、起拍价以及竞价规则；（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；（六）优先购买权主体以及权利性质；（七）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；（八）拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户；（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式；（十）执行法院名称，联系、监督方式等；（十一）其他应当公示的信息。其中第（九）项拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式作为一项重要内容，也是竞买人重点关注的内容应予以公示，便于竞买人评估竞买标的物可能带来的风险。本案中，新建法院在拍卖公告第六项和竞买须知第十一项中均对标的物办理过户登记手续可能产生的税费及承担方式作出了明确的公示，未有公示不明或可能让竞买人产生重大误解的情形。竞买人殷颜丽在参与竞买前，应充分评估竞买公告拍卖标的物可能带来的风险。参与该竞买活动视为已经充分理解并同意拍卖公告及竞买须知中公示的条款。若通过本院协调，被执行人胡丽云能够配合殷颜丽办理相关手续，则该20%个人所得税殷颜丽可免除缴纳。但在被执行人胡丽云不配合的情况下，按照拍卖公告及竞买须知的规定，该20%个人所得税应由买受人殷颜丽承担。据此，殷颜丽认为新建法院在拍卖房产中未告知还需加收20%个人所得税这一事项对其造成重大误解，继而要求撤销（2018）赣0112执恢188号之二裁定裁定，并退回竞买房款740516元，理由不充分，本院不予支持。 综上，新建法院作出的（2019）赣0112执异13号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回殷颜丽的复议请求，维持江西省南昌市新建区人民法院（2019）赣0112执异13号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  郭小玲 审判员  吴明军 审判员  王财斌 二〇一九年十一月二十一日 书记员  蔡雅欢