江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0891民初3756号 原告：谢丽国，男，1983年4月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告：倪珊珊，女，1987年9月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 两原告委托诉讼代理人：卢跃，江苏益淮律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：韩夏，江苏益淮律师事务所律师。 被告：杨国能，男，1971年3月8日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 被告：杨爱华，女，1971年8月25日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 原告谢丽国、倪珊珊与被告杨国能、杨爱华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢跃、被告杨国能、杨爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢丽国、倪珊珊向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原被告签订的淮安市二手房房屋买卖及居间服务合同；二、判令被告向原告返还购房款25.2万元；被告向原告支付双倍定金10万元；并以30.2万元为基数按照年利率6%计算利息一并支付给原告；三、被告向原告承担律师费2万元；四、被告承担本案诉讼费用、保全费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、请求判决解除原被告签订的淮安市二手房房屋买卖合同；二、判令被告向原告返还购房款25.2万元；被告向原告支付双倍定金10万元；并以30.2万元为基数按照年利率6%计算利息一并支付给原告；三、被告向原告承担律师费2万元，保全保险费1000元；四、被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：原被告双方2019年1月就买售淮安经济技术开发区房屋签订淮安市二手房房屋买卖及居间服务合同，约定房屋总价60.7万元，原告于合同签订之日向被告支付定金5万元用于购房担保，于2019年1月25日向被告支付购房首付款25.2万元，剩余购房款由原告办理贷款。合同签订后，原告依据合同约定支付定金和购房首付款，但是在办理贷款时，发现被告的房屋抵押在淮安农村商业银行，截止2019年9月12日尚处于抵押状态中，原告认为，合同的签订应遵循公平诚信原则，被告违反合同约定，将正在抵押中的房屋出售给原告，违反双方合同约定，致使原告至今未能实行买房目的。 被告杨国能、杨爱华辩称：不同意解除合同，我认为原告违约。 经审理查明：2019年1月16日，原告（乙方、买房方）、被告（甲方、卖房方）及淮安筑家房地经纪有限公司（丙方、经纪方）三方签订淮安市二手房屋买卖及居间服务合同，约定甲方将其所有的位于淮安经济技术开发区房屋出卖给乙方，该物业建筑面积为97.49平方米，不动产权证号为苏（2017）淮安市不动产权第0074063号，该物业以现状即空屋出卖给乙方，物业总价为60.7万元，税收由乙方承担，本合同签订之日乙方应支付甲方定金5万元作为购房担保，乙方于2019年1月25日之前支付25.2万元（不包括定金）作为首付款支付甲方，剩余房款30万元，支付方式为贷款。合同第四条第1项约定，甲方保证对该物业有合法所有权，并保证该物业不存在任何质量问题，亦不存在抵押、质押及查封等限制所有权的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事情或提供虚假情况违反诚实信用行为的，或因甲方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，甲方应按照本合同第五、六条的约定承担违约金和支付中介费。合同第五条违约责任约定，甲方或乙方不按约定履行或拒不履行本合同约定的义务，包括但不限于拒不配合提供交易所需资料造成可以逾期办理交易、按揭等买卖相关手续如逾期交付房产、逾期支付房屋等违约行为，则：1、逾期未超过十天的，每逾期一日违约必须按总房款的千分之一向守约方支付违约金，本合同继续履行；2、逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还或没收）或支付等额于总房款的百分之十作为违约金，并于三日内支付；3、若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的千分之一支付违约金；4、合同未约定没明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起三日为履行期限。违约方除承担上述违约责任外，还应承担该物业买卖的另一方当事人因其违约而产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等所有相关费用。合同第七条补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定效力优先于原约定），乙方保证个人征信无不良记录，甲方带走该房屋内油烟灶具、床、衣柜，甲方不得故意破坏该房屋设施，过户日期为贷款审批通过后15日内去办理过户手续。 合同签订当日，原告向被告交付定金5万元，2019年1月25日，原告交付首付款25.2万元，被告均出具收条。 庭审中，被告提供原告与中介人员杨小风的微信聊天记录。2019年2月14日聊天记录载明，原告提出到8月份满两年办理贷款过户事宜，中介提出房东催，原告表示：“我几十万都给他了，怕什么，我又不是不买，几十万到八月份还有五个月，光利息也够他的了，利息肯定高过他还银行的利息”。2019年2月25日聊天记录载明，原告表示：“上次给房东说了，房东说可以到两年再办，但让我每月替他还银行2700元的利息，我说利息不可能那么高，他说他贷30万，15年，我找人算了，每月本金和利息一共才二千七八”。 庭审中，被告申请中介人员杨小风及中介原法定代表人张超出庭作证。杨小风陈述：我去年11月25日-今年4月15在筑家地产中介上班的，原告夫妻二人通过我和被告夫妻二人谈买房的，合同在我面签的。原告当时说在别人家中介看过房子和价格的，到我这里谈价格的，谈好了价格的61万，当时房屋不满两年，后来原告又想买，后来就压到60.7万，这个是被告净得价，当时就付款5万元定金，告诉原告有贷款情况，具体金额忘了，然后买家又想等两年等税收低些的时候再过户，大概能少3万元左右，本来过年就可以过户了，后来原告又说资料丢了，又说换单位了，办不了公积金贷款，他是一开始就想公积金贷款的，房东也是后来同意八月份过户的，也没谈到什么条件，很多事情都记不得了。张超陈述：签合同我不在场，当时约好过年后办理贷款手续，原告说要公积金贷款，然后说额度不够，再后来说想买家具家电，又说不想买了，后来又协商满两年过户的事情，满两年少交3万多块的税，后来向房东提出满两年的事情，房东要求原告承担一半的月供，他不同意，就没签补充协议，后来原告又提出房子有质量问题，也不怎么想买了，后来就把合同要去了，又咨询律师，合同没有继续往下走。关于房屋抵押情况，张超陈述：合同都这样打印的，但是我肯定告诉原告了，房产证第三页是有的，当时都是给原告看的，房产证还在我们手里，当时签合同有录音录像。经质证，被告对证人证言予以认可，原告质证意见为：杨小风的证言避重就轻，与被告串通，已经将聊天记录全部给被告，不能作为证言，张超的证言对于此事知道很少，的确是我方在后来要求办理贷款，银行告诉我方有抵押，不能办理贷款。 本院认为：原、被告及中介公司三方自愿签订淮安市二手房屋买卖及居间服务合同，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告以案涉房屋存在抵押情况，被告存在欺诈行为、构成根本性违约为由，请求解除合同并要求被告承担相应违约责任，经审查中介人员证言及原告的微信聊天记录，足以认定被告及中介已在房屋买卖合同履行前期即将案涉房屋存在抵押事宜告知原告，且原告亦未能举证证明被告不履行配合贷款审批及解押等相关义务，故对于原告以房屋存在抵押为由，要求解除合同并要求被告承担违约责任，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告谢丽国、倪珊珊的诉讼请求。 案件受理费6880元，减半收取3440元，保全费2420元，合计5860元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××63）。 审 判 员 高晓文 二〇一九年十一月十一日 法官助理 杨淑瑶 书 记 员 李禹萱