上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初13295号原告：周玲莉，女，1954年5月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐欣，上海市东高地律师事务所律师。被告：朱桂萍，女，1961年9月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。第三人：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐某某，女。委托诉讼代理人：刘某某，女。原告周玲莉与被告朱桂萍、第三人上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告周玲莉及其委托诉讼代理人徐欣、被告朱桂萍、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人徐某某到庭参加诉讼。经当事人同意并报本院院长批准，本案简易程序审限延长三个月。本案现已审理终结。周玲莉向本院提出诉讼请求：1.判令撤销周玲莉与朱桂萍之间的房地产买卖合同；2.判令朱桂萍返还50,000元；3.判令朱桂萍赔偿损失，以50,000元为基数，自2018年7月24日起计算至实际返还之日止，按银行同期贷款利率4.35%计算。事实和理由：2018年7月23日，周玲莉就购买上海市梅陇五村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)与朱桂萍、我爱我家公司签署了《房地产买卖居间合同》，并于当天支付给朱桂萍定金50,000元。后周玲莉得知，系争房屋存在违章建筑无法交易，遂向朱桂萍核实，但朱桂萍置之不理。周玲莉还得知曾有其他买家也因房屋存在违章建筑而拒绝购买产生纠纷。朱桂萍与我爱我家公司故意隐瞒与交易有关的重要事实，诱使周玲莉错误地签署居间合同并支付定金，故周玲莉起诉至法院。朱桂萍辩称，不同意周玲莉的诉讼请求。双方应继续履行合同，继续履行的话，返还定金及赔偿损失的诉请就不存在。我爱我家公司述称，不同意周玲莉的诉讼请求。周玲莉要求撤销合同是因为自己家庭发生矛盾导致无法继续履行合同，其系知晓房屋有违章建筑后支付定金的，合同应当继续履行，不应退定金及赔偿。本院认定事实如下：系争房屋权利人为朱桂萍。2018年7月23日，朱桂萍(出售方、甲方)、周玲莉(购买方、乙方)、我爱我家公司(居间方、丙方)签订房地产买卖居间合同，约定甲、乙双方就通过丙方居间介绍对系争房屋买卖情况达成如下协议：乙方为表示对丙方居间介绍该房屋之购买诚意，同意在2018年7月23日向丙方支付购房意向金50,000元整；房屋类型为住宅，建筑面积38.83(以产权证为准)；第三条成交条件约定成交价2,220,000元整；若甲方同意按本合同第三条所述之成交条件签署本合同，则乙方同意丙方将该意向金作为定金(或定金的一部分)无息转交给甲方；甲、乙双方协商一致同意本合同生效后于2018年9月23日前至徐汇区上中路XXX号XXX室签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同，并依照所签署的《上海市房地产买卖合同》或类似合同所约定的时间前往该房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户手续；……若甲方在收取本合同约定定金后，甲方返还不履行本合同，则甲方应双倍返还乙方已支付定金，且还应向丙方支付22,200元居间服务费；若甲方在收取本合同约定的定金后，乙方反悔不履行本合同，则该定金由甲方没收，且乙方还应向丙方支付22,200元居间服务费；《房地产买卖居间合同》成立即表明甲乙双方买卖关系成立，且居间服务成功；其他约定情况：甲方承诺该房屋满五年且唯一，该价格为房东到手价，该房屋交易过户最晚时间为2018年11月30日。(注：三方之前就系争房屋有谈过235万元成交价，后因周玲莉认为价格过高不愿意买，故三方重新签订了上述合同)同日，周玲莉支付50,000元定金给朱桂萍。2018年8月18日，周玲莉分别向朱桂萍、我爱我家公司发送《解约通知函》，称因系争房屋上存在权利限制信息，附有违法建筑的房屋通知单，该房屋存在如此严重的权利瑕疵，为禁止转让及无法登记的房地产，并且贵方及居间方至今从未告知上述严重的权利瑕疵，故催告贵方自即日起我方解除我方、贵方及居间方于2018年7月23日签订的《房地产买卖居间协议》；贵方务必于2018年8月25日双倍返还我方已支付的定金共计100,000元整。上述函件均被退回。周玲莉称，8月初发现系争房屋存在违章登记后，就明确表示不继续买房，即使继续履行合同，到了网签时间，违章搭建没有拆除根本无法过户；朱桂萍称，其不知道周玲莉不愿意履行合同，直到我爱我家公司找到她，让她签署承诺书时才知情。朱桂萍于2018年12月30日向我爱我家公司出具承诺书，载明：朱桂萍与周玲莉签署房屋出售居间合同时周玲莉与其儿子在场，且均知晓房屋存在违建，并协议一致，在周玲莉将自己位于徐汇区凌云新村XXX号XXX室房屋出售完毕并拿到房款后，签署正式版上海市房地产买卖合同前，将房屋违建拆除，并按合同履行出售事项，至今本人仍愿意将房屋违建拆除，并继续履行合同，特此承诺。周玲莉称，承诺书出具时间晚于合同签订日期、过户日期，且我爱我家公司在本案中存在过错，朱桂萍单方出具的承诺没有证明力。另查明，目前系争房屋的不动产登记簿仍显示附有违法建筑的房屋通知单，申请人为上海市徐汇区住房保障和房屋管理局，文件号XXXXXXXX封，登记证明号为徐XXXXXXXXXXXX，受理日期为2014年11月20日。注：违法建筑是指系争房屋天井内搭建的房间，做了卧室和卫生间。对此，周玲莉称知道违章搭建房屋的存在，也没有认为属于产证面积内，因居住使用合理才决定要这个房屋，看重的就是搭出来的房间，只是不知道被登记为违法建筑、被限制交易，朱桂萍也没有同她讲过；朱桂萍称，同周玲莉说过过户前必须要拆除违章搭建，但记不清是否说过房屋被登记为违章建筑限制交易的情况，在签订合同过程中口头提到了违章建筑，其愿意提供50,000元让周玲莉来处理违建，也愿意事后再帮周玲莉搭个简易的阳光房；我爱我家公司称，公司的经办人员及朱桂萍告知过周玲莉房屋被登记为违章建筑限制交易，朱桂萍收到定金后表明50,000元太少，若当时拆除违建成本过高，要求周玲莉支付首付款后再拆除。审理中，周玲莉称交易前没有看过产权登记信息，是自己2018年8月拉取的，朱桂萍出示过产证，因其相信我爱我家公司，故没有拿过来看；朱桂萍称，在看房及签订居间合同时均给周玲莉看过产证；我爱我家公司称，签订居间合同前给周玲莉看过产证，不确定是否有拉过产权登记信息给周玲莉。本院认为，本案当事人之间签订的《房地产买卖居间合同》约定“《房地产买卖居间合同》成立即表明甲乙双方买卖关系成立”，因此，周玲莉与朱桂萍之间的房地产买卖合同成立。周玲莉在看房时已知晓系争房屋存在违章搭建，对此也并无异议，虽然现有证据不足以证明朱桂萍或居间人已告知周玲莉房屋被登记为违法建筑，但作为一个有完全民事行为能力的购房者，周玲莉在知道房屋有违章搭建的情况下，理应充分认识到房屋可能存在交易风险，而周玲莉非但没有要求朱桂萍拆除违章搭建，甚至还侥幸地希望房屋过户以后可以继续使用违章搭建部分，对此周玲莉应承担风险。双方在合同中已明确交易部位为产证面积上的房屋，没有证据表明双方的交易包含了违章搭建。综上分析，周玲莉主张受朱桂萍欺诈而购买系争房屋，要求撤销合同，依据不足，本院不予支持。周玲莉基于合同撤销主张的其余诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定，判决如下：驳回周玲莉的全部诉讼请求。案件受理费1082元，减半收取计541元，由周玲莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一九年十一月十二日书记员  李 蕴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。