沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18764号原告（反诉被告）：史昕丽，女，汉族，1975年5月20日出生，沈阳市沈河区789。委托诉讼代理人：吕涛，辽宁航盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：何天一，男，汉族，1991年8月25日出生，沈阳市和平区612。原告史昕丽（反诉被告）与被告何天一（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史昕丽（反诉被告）的委托诉讼代理人吕涛、被告何天一（反诉原告）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史昕丽（反诉被告）诉称，2018年7月16日，基于平等自愿原则，并经过双方充分协商，被告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）就坐落于沈阳市和平区昆明南街165号楼5单元5层1号被告所有的房屋签订《房屋租赁协议》，并约定：月租金2200元，年交27200元（13个月）。租赁期限：自2018年7月16日起至2019年8月16日止。乙方负责租期内的水、电、煤气、电话、宽带网费、有限（数字电视）费用。乙方留押金2200元，租期满后多退少补。双方还就其他事项作出约定。合同签订后，原告交给被告13个月总租金27200元，同时另交给被告押金2200元，被告为原告出具了收款收条。原告在承租期间，被告房屋的坐便不能冲水，其中一个房间没有纱窗，且被告不给及时维护，原告自己无奈更换了坐便和添加了一扇纱窗，总计160元。原告交纳的燃气费尚余334.1元。双方经过协商，原、被告双方提前两天解除案涉租赁合同，原告已经按约履行完合同义务，但被告拒不返还原告押金、剩余的燃气费、剩余的租金，拒不给付原告支出的房屋维护费。综上，根据我国现行《合同法》等相关法律规定，诉至贵院。诉讼请求：1、判令被告返还原告押金2200元，燃气费334.1元，租金136元；2、判令被告给付原告房屋维护费160元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。被告何天一（反诉原告）辩称，押金2200元我不同意返还，燃气费我认为应根据欠缴的实际金额为准，租金136元我不同意返还，因为是原告要求搬离，并非我主动要求其搬出房产，160元的房屋维护费我不返还。反诉原告何天一诉称，2018年7月16日，基于自愿原则，经平等协商，反诉人作为出租方(甲方)向被反诉人承租方(乙方)出租坐落于沈阳市和平区昆明南街165号楼5单元5层1号房屋，被反诉人应支付反诉人2018年7月16日到2019年7月15日房屋租金每月2500元，年付共计30000元整。本房屋为首次出租，反诉人很在意房屋出租后被反诉人对房屋内各设施和环境卫生的维护，同时，被反诉人提出当时被反诉人家庭另外租住的房屋租期未满，被反诉人在承诺反诉人保持房屋家具家电不损坏、不破坏的原则下反诉人作出房租降费并以800元的优惠多租给被反诉人ー个月(共计13个月)，协议约定租期为:2018年7月16日到2019年8月16日，租金共计:27200元整。约定协议履行期内被反诉人照看好房屋，如同自己家，乙方在承租期内须爱惜家私财务等一切公共资产，损坏照价赔偿。双方经协商达成共识后签订《房屋租赁协议》。由于协商顺利相谈甚恰，反诉人出于对被反诉人的安全考虑以及对被反诉人租住条件的优化，在被反诉人积极支持的情況下主动更换了新的烟机、灶具并留存一些生活物品，包括工具箱、凉席、衣架等供其日常使用。协议履行期间，反诉人觉得双方租赁关系一直进行的很顺利，会积极通知停水停电便民信息以便于居住，同时，出于信任且对房屋维护义务已明确且约定在先，所以反诉人从未到出租房屋打扰被反诉人家庭正常生活。2019年8月13日晚，被反诉人提出次日下午3点半到4点半之间可交还钥匙。14日双方到所租房屋，被反诉人提出要求反诉人给被反诉人2200元。由于被反诉人至今水费未结清，设施未按照进住时完好程度交还，屋内人为造成损坏未修缮，被反诉人未按照约定内容履行协议义务，单方面破坏协议约定，所以反诉人拒绝被反诉人要钱要求，现反诉人一直等待被反诉人维修赔偿中。被反诉人在拒不履行完协议义务，违背诚实信用原则的前提下恶意提起诉讼，并申请法院追缴反诉人经济赔偿，现反诉人为了维护自己的合法权益，故向贵院提出反诉。综上，根据我国现行《合同法》第36条“当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第45条、第61条、第62条，《民法总则》第179条、第120条等相关法律规定。被反诉人的诉讼请求应予驳回，反诉人请求贵院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。诉讼请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人水费188.1元，损坏南卧室门维修费1000元，卫生清洁费650元，餐桌损坏赔偿费500元，油烟机清洁、灶具损坏赔偿费500元，老板椅、室内门框和隔断门槛维修费800元，工具箱、凉席遗失补偿款500元，移除大卫生间坐便赔偿费500元；2、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。反诉被告史昕丽辩称，1、反诉原告认为月租金2500元没有事实依据，合同明确约定月租金为每月2200元，第13个月为800元。2、承租人没有损坏反诉原告的房屋内物品，均是正常使用。3、反诉原告没有尽到维护案涉房屋的义务，承租人更换了坐便器、添置了纱窗。4、反诉原告承认2019年8月14日双方交付涉案租赁房屋。5、水费未结清是由于反诉原告不配合，小白中介的工作人员及原告方无法查明。6、反诉原告违背诚信原则，故意不退还押金，反诉被告才无奈起诉到法院，且是反诉被告的合法的权益，不属于恶意诉讼。综上，请求驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明，2018年7月16日，何天一（出租方，甲方）与史昕丽（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》，约定乙方承租位于沈阳市和平区昆明南街165号5单元5层1号的房屋。出租日期自2018年7月16日至2019年8月16日。交费要求：月租金2200元，年26400+800元。水表字：1056。电表字：1645。甲方负责卫生分或物业费，乙方负责水、电、煤气、取暖，保持房屋家具家电不损坏、不破坏。同日，何天一为史昕丽出具收条一份，内容载明“今收到13个月总租房款27200元，一个月押金2200元”。2019年8月14日，双方进行房屋交接时，就返还租金、押金、维修金以及煤气费、水费、室内物品维修等问题发生纠纷，故诉讼至本院。上述事实，有房屋租赁协议、收条及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。本案中，被告何天一（反诉原告）在出租涉案房产时收取1个月押金2200元，现租赁协议已到期，故其应向原告史昕丽（反诉被告）返还押金2200元；关于原告史昕丽（反诉被告）提出的返还租金136元问题。庭审中，根据原告提供的证据无法证实其提前搬离涉案房产系出租方过错所致，故对于该项诉求，本院不予支持；关于原告史昕丽（反诉被告）提出的给付房屋维修费160元问题。该项诉求史昕丽未提供证据予以佐证，且被告何天一（反诉原告）不予认可，故本院不予支持；关于原告史昕丽（反诉被告）提出的返还燃气费334.1元及被告何天一（反诉原告）提出的赔偿水费188.1元问题。本案中，双方在进行房屋交接时并未对燃气费、水费的具体情况进行确认，且庭审中双方提交的证据均非燃气及水务部门出具的有效凭证，在双方对证据均存疑的前提下，上述两项费用在本案中不予处理。原告史昕丽（反诉被告）与被告何天一（反诉原告）可待进一步提供证据后协商解决或另行诉讼解决。关于被告何天一（反诉原告）提出的室内物品维修、物品损坏赔偿、清洁费、遗失补偿费等，其提供的证据对上述主张不足以予以佐证，故对其诉求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）何天一于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）史昕丽房屋押金2200元；如果被告（反诉原告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。二、驳回原告（反诉被告）史昕丽其他诉讼请求；三、驳回反诉原告何天一的诉讼请求。案件受理费25元（原告已预交），由被告何天一负担；反诉案件受理费25元（反诉原告已预交），由反诉原告何天一负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 伟二〇一九年十一月十八日书记员 郭潇月本案判决依据的相关法律规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。