湖南省永州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）湘11行终333号 上诉人（原审被告）：永州市零陵区自然资源局。 法定代表人：唐朝晖，该局局长。 委托诉讼代理人：蒋若勋，该局工作人员。 委托诉讼代理人：李琼宇，湖南瑞盈律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王春荣。 委托诉讼代理人：王世峰，北京渊博律师事务所律师。 上诉人永州市零陵区自然资源局（以下简称零陵自然资源局）因与被上诉人王春荣行政协议纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103行初77号行政判决，向本院提起上诉。一审法院于2019年11月1日向本院移送案卷。本院于同日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 原审查明，2007年8月20日，原告王春荣与永州市零陵区七里店办事处杨塘村吕家村民小组（以下简称七里店吕家组）签订了一份《购地契约》，以14,400元购得七里店吕家组土地0.4亩，用于修建房屋。约定：“如国家征收本组大量面积，按国家征收标准，王春荣无理由阻挡”，购地后，原告王春荣修建了一栋砖混结构的房屋。2018年8月13日，永州市零陵区城市管理行政执法局向原告王春荣下发限期拆除通知书，认定原告王春荣未经批准，擅自修建上述房屋，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，责令原告王春荣于2018年8月20日17时之前自行拆除完毕，逾期不拆除的，该局将依法组织人员进行强制拆除。2018年8月30日，原告王春荣与被告零陵自然资源局就上述房屋签订一份《房屋征收协议书》，主要约定：被告零陵自然资源局对原告王春荣实行一次性货币补偿，补偿金额总计311,194.3元（其中，房屋重置价290,157.3元，搬家费1200元，签约奖励奖19,837元），上述房屋需在2018年8月31日前腾空，交被告零陵自然资源局处理，如无特殊情况超过搬迁期限拒不搬迁的，由被告零陵自然资源局发出限期腾房通知，超过限期腾房的期限仍不搬迁的，由被告零陵自然资源局依法申请人民法院强制执行。协议签订后，被告零陵自然资源局按照约定支付了上述征收补偿款项。2018年10月26日，被告零陵自然资源局等单位向原告王春荣下发限期腾地通知书。责令原告王春荣户在2018年10月29日前腾空房屋交出土地，逾期不履行，零陵区棚户区改造项目协调小组、零陵区七里店街道办事处等相关部门将协助拆除房屋，由此造成的一切损失由原告王春荣承担。2018年11月9日，被告零陵自然资源局组织人员强制拆除了涉案房屋。 原审另查明，原告王春荣系零陵区邮亭圩老江村村民，不属于《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》中的征收和安置对象，其房屋也不在该方案征收土地的红线范围内。 以上事实有房屋征收协议书、照片、询问笔录、限期拆除通知书、棚户区改造征收补偿方案等证据予以证实。 原判认为，本案的争执焦点是：2018年8月30日原、被告双方签订的《房屋征收协议书》是否有效。对此应依照相应的法律、行政法规和《中华人民共和国行政诉讼法》及有关司法解释，并参照适用《中华人民共和国合同法》进行审查。现评析如下：1、行政机关实施行政行为时，须做到依法行政，秉承“法无授权即为禁止”的原则。本案中，原告王春荣在七里店吕家组修建的房屋，虽然被零陵区城市管理行政执法局认定为违法建筑，要求其限期自行拆除，该房屋并不在《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的征收红线图范围内，王春荣本人也非涉案房屋所在的七里店吕家组的集体经济组织成员，不属于安置对象。但在本案审理过程中被告零陵自然资源局未提供涉案房屋、土地获得征收批准的依据，其超出《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》规定的征收安置范围，所实施的征收行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十五条征收土地由省级以上人民政府批准的规定。因此，原、被告双方签订的《房屋征收协议书》属于《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定的行政行为没有依据的明显违法情形和《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律行政法规的强制性规定”的合同无效情形，故原、被告双方于2018年8月30日签订的《房屋征收协议书》无效。被告零陵自然资源局提出的“涉案协议是双方自愿达成的，非基于行政征收行为，来源于双方当事人的意思自治，不违反国家法律、行政法规规定”的辩解意见，该院不予采纳。2、对原告王春荣提出的判令向其交付《房屋征收协议书》原件和被告重新作出合理拆迁补偿安置的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，且与本案无关联，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条、第六十九条的规定，判决如下：一、确认原告王春荣与被告永州市零陵自然资源局于2018年8月30日签订的《房屋征收协议书》无效；二、驳回原告王春荣的其他诉讼请求。本案受理费50元，由原告王春荣、被告永州市零陵区自然资源局各负担25元。 上诉人零陵自然资源局不服一审判决，上诉称：1．被上诉人提出的原审诉讼请求不属于行政诉讼的受理范围。被上诉人主张确认协议无效，不属于《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项规定的情形。同时，涉案协议系双方订立，不是行政机关单方作出的具体行政行为，不适用《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条之规定。2．被上诉人并非集体经济组织成员，擅自购买集体土地用于房屋建设，且未办理建设工程规划许可手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，涉案建筑应认定为违法建筑。涉案房屋系违法建筑，被上诉人不享有合法的不动产权利，不属于行政征收的对象。原审判决就行政征收行为的合法性进行审查，超越了案件审理范围。同时，被上诉人提出的诉讼请求仅限于协议的效力问题，并未要求对征收行为的合法性进行审查。上诉人不是零陵区集体土地上房屋征收的法定主体，对征收行为的合法性亦不负有举证义务。3．被上诉人虽不就涉案房屋享有合法不动产权利，但其实际居住于此，为建造该房屋花费了建筑成本，涉案协议是双方就涉案房屋建筑成本自愿达成的补偿协议，且被上诉人已经实际领取补偿款项。该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为有效协议。该协议虽套用征收补偿协议的格式文本，但实为双方自愿达成的协议拆迁合同。事实上，上诉人在客观上是为了保护被上诉人的财产免因被上诉人的违法行为而遭受损失，而与之签订补充协议。故请求：1．撤销原审判决第一项；2．依法改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求；3．本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 被上诉人辩称：1．涉案《房屋征收协议书》是基于政府实施房屋征收而签署，政府实施房屋征收是否合法，是应当在审理过程中予以确认的相关基础性法律关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条之规定，实施征收行为前应履行报请省级以上人民政府批准的前置手续，本案中，零陵区人民政府违反了法定程序，并在违背被上诉人意思情况下签收涉案《房屋征收协议书》，违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应属无效合同。2．被上诉人房屋不属于违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月1日起实施，被上诉人房屋建成于该法实施前，根据法不溯及既往的原则，被上诉人房屋不存在违反《中华人民共和国城乡规划法》。其次，对违法建筑的认定，应遵循严格的法定程序处理，零陵区城市管理行政执法大队行为违法。再者，涉案房屋是否属于违法建筑，不影响对《房屋征收协议书》效力的认定。3．被上诉人系在被断水断电的情况下被迫签订的《房屋征收协议书》，即使是自愿签署的协议，违反法律强制性规定亦应当确认无效。 在二审审理过程中，双方当事人均未提交新的证据。一审判决据以认定事实的证据，已随案移送本院，经审查可以作为认定本案事实的证据。 本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点是本案是否属于行政诉讼的受案范围；涉案《房屋征收协议书》是否有效。 一、关于被诉房屋征收协议是否属于行政行政诉讼受案范围的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼”，第四十九条规定：“提起诉讼应当符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实根据……”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十八条规定：“行政诉讼法第四十九条第三项规定的‘有具体的诉讼请求’是指：……（四）请求判决确认行政行为无效；……（六）请求解决行政协议争议；……”。本案中，双方签订的房屋征收协议中约定了由零陵自然资源局征收被上诉人的房屋及建（构）筑物，并限时腾出土地，还约定了征收方式、补偿项目及价格等征收补偿事项。该协议属于行政协议，依据上述规定，被诉房屋征收协议属于人民法院行政诉讼的受案范围，被上诉人认为被诉房屋征收协议侵害其合法权益，有权提起行政诉讼。零陵自然资源局提出的被诉房屋征收协议“不属于行政诉讼受案范围”的上诉理由无法律依据，不能成立。 二、关于被诉房屋征收协议是否无效的问题。对此应依照《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规、司法解释，并参照《中华人民共和国合同法》的相关规定进行审查。《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定：“行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效”；《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，实施除基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷以外土地征收的，应报请省级以上人民政府批准、并报国务院备案；《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。结合上述规定，行政行为的实施必须具有法定依据，本案中，依法取得征地批准是政府组织实施征收行为的法定前提条件。但在本案审理过程中上诉人未提供涉案房屋、土地获得征收批准的依据，涉案房屋亦不在已获批准的《零陵区棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置方案》的征收红线图范围内。在未依法取得征地批准的情况下，上诉人通过与被上诉人签订行政补偿协议的方式，征收农村集体土地，上诉人所实施的征收行为违反了《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条、《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定。上诉人与被上诉人签订的涉案《房屋征收协议书》没有依据，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认无效。 一审法院只是审查了上诉人是否具有签订被诉征收协议的依据，并没有对依据的合法性进行审查，而是否具有依据决定着被诉房屋征收协议是否有效。因此，一审法院没有超出本案的审查范围进行审理。另外，涉案房屋是否为违法建筑不是本案审查的范围，且不影响对涉案《房屋征收协议》效力的认定。一审确认上诉人与被上诉人签订的《房屋征收协议书》无效并无不当。 综上，上诉人零陵自然资源局的上诉请求及理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人永州市零陵区自然资源局负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  曾 辉 审 判 员  陈 姬 审 判 员  王焕江 二〇一九年十一月二十七日 法官助理  邓雪雯 书 记 员  谢 忱 附相关法律条文： 《中华人民共和国行政诉讼法》 第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 人民法院审理上诉案件，需要改变原审判决的，应当同时对被诉行政行为作出判决。