新疆维吾尔自治区青河县人民法院   民事判决书   （2019）新4325民初389号   原告：青河县华建房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区青河县青河镇光明路步行街商住2号楼三层3-13号。   法定代表人：龚直华，系该公司董事长。   被告：姜军军，男，1991年10月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区青河县。   委托诉讼代理人：周睿，新疆新北律师事务所律师。   原告青河县华建房地产开发有限公司（以下简称华建公司）与被告姜军军商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告华建公司的法定代表人龚直华、被告姜军军及其委托诉讼代理人周睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告华建公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告给付房款296850元；2.请求被告按日2给付2013年1月1日起至房款付清之日止的利息。事实与理由：2012年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告在原告处以单价3000元/㎡购买位于××县面）建筑面积468.95㎡的商业用房，房屋总价为1406850元，付款方式为分期付款，并约定逾期付款按日支付逾期应付款万分之二的违约金，至房款支付完毕为止。因在合同签订时被告年纪尚小，由其母亲全权代为办理。被告在合同签订时，向原告支付房款20万元，剩余房款1206850元被告向原告出具欠条一份。此后通过被告陆续给付，现尚欠房款296850元未付。   被告姜军军辩称，被告对从原告处购买面积为468.95㎡商品房的事实认可。但认为被告在购买房屋时已经成年，不存在被告母亲代为办理的情形。且双方签订《商品房买卖合同》的时间是2012年9月10日，单价是2400元/㎡，总价款1125480元。被告已陆续向原告给付111万元，目前尚欠15480元未付。原告要求被告支付违约金没有依据，不应当承担违约金。   原告华建公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：   证据一、2012年12月30日房屋买卖合同1份、2015年8月10日被告母亲代其签署的欠条1张、2015年8月4日付款明细账单1份，证明被告欠原告房款296850元的事实。   被告对该组证据不认可。   本院认证意见为，2012年12月30日《商品房买卖合同》，结合庭审，原告自认，2012年12月30日原被告签订《商品房买卖合同》时，是由被告母亲代为签订，并表示在签订时未向原告出具授权委托材料。故该份合同非被告本人真实的意思表示，且被告未追认不具有约束力，对其关联性不予确认；2015年8月10日被告母亲代其签订的欠条，未经姜军军授权委托，系孙宗梅个人行为，对其关联性不予确认；2015年8月4日付款明细账单，系原告称述，不符合证据形式要件，对其关联性不予确认。   证据二、2012年9月10日《商品房买卖合同》1份，证明该份合同是原告按照被告的要求为避税所签订。   被告对该证据所要证明的待证事实不认可，认为原、被告之间只签订过这一份《商品房买卖合同》，不存在避税的行为。   本院认证意见为，2012年9月10日《商品房买卖合同》中均为原、被告本人签字，系双方真实的意思表示，客观真实，来源合法，符合证据的形式要件，能够证明被告的质证意见，故对被告的质证意见予以采纳；该证据无法证明原告所要证明的待证事实，对其关联性不予确认。   被告姜军军围绕其辩称依法提交如下证据：   证据一、原告在2019年4月份向青河县人民法院提交的诉状1份，（2019）新4325民初157号案件中提供的《商品房买卖合同》1份，原、被告双方于2012年9月10日签订的《商品房买卖合同》1份，证明原被告签订的《商品房买卖合同》单价是2400元/㎡，房屋总价款1125480元。   原告对该组证据不认可。   本院认证意见为，该组证据来源合法、客观真实、符合证据的形式要件，能够证明被告所要证明的原、被告签订《商品房买卖合同》单价是2400元/㎡，房屋总价款1125480元的待证事实，对其关联性予以确认。   证据二、被告向原告给付房款的收据4张，2012年12月30日原告法定代表人出具的收条1份、2016年1月11日原告向被告出具的80万元的收据1份、2016年11月3日原告向被告出具的3万元的收据1份、2016年11月14日原告向被告出具的8万元收据1份，证明被告已向原告支付房款111万元，尚欠原告房款1.5万元未付。   原告对该组证据所要证明待证事实的关联性不认可。   本院认证意见为，该组证据客观真实、来源合法、符合证据的形式要件，能够证明被告所要证明的分四次向原告支付房款111万元的待证事实，对其关联性予以确认。   证据三、原告在（2019）新4325民初186号案件中提交的《商品房买卖合同》1份，证明原、被告商品房买卖合同纠纷中，原告曾在之前诉讼中多次提交多份不同的合同，应当以被告向法庭提交的证据为准。   原告华建公司对该证据不予认可。   本院认证意见为，该证据能够证明被告所要证明的待证事实，对其关联性予以确认。   法院依职权调取的证据，青河县房管所编号为0978562《商品房买卖合同》的备案合同1份。   原告对该证据不认可，这份《商品房买卖合同》不是真实合同。   被告对该证据认可。   本院认证意见为该证据依法调取，客观真实，依法作为定案的依据。   本院审理认定事实如下：2012年9月10日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以2400元/㎡的单价，从原告处购买位于××县面）建筑面积为468.95㎡的商业用房；并约定逾期付款按日支付逾期应付款万分之二的违约金，至房款支付完毕为止。合同签订后，原告如期交付房屋，并于2015年8月5日协助办理完毕不动产登记手续，被告陆续向原告给付111万元，现被告尚欠房款15480元未付。   本院认为，本案的争议焦点为：2012年12月30日合同与2012年9月10日合同的效力问题；被告如何支付房款；被告是否构成违约责任。   一、关于2012年9月10日《商品房买卖合同》与2012年12月30日《商品房买卖合同》的效力问题，本案中原告主张与被告就同一商用房签订两份《商品房买卖合同》，2012年12月30日的合同为真实合同，2012年9月10日的合同是应被告要求避税所签；而被告辩称其与原告只在2012年9月10日签订过一份《商品房买卖合同》。本院从青河县房管所调取的涉案房屋备案合同与原、被告在2012年9月10日签订的《商品房买卖合同》一致。且原告自认2012年12月30日《商品房买卖合同》中被告的签名，是由被告母亲孙宗梅代签，孙宗梅未向其出示由被告授权的委托手续，根据法律规定代理人无代理权限签订的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。而原、被告于2012年9月10日签订的《商品房买卖合同》均有原、被告本人的签名,系双方当事人真实的意思表示,合法有效,故本院对被告的抗辩意见予以采纳。应以2012年9月10日签订的《商品房买卖合同》履行合同义务。   二、关于被告如何支付房款的问题。本案中，原、被告应按2012年9月10日的《商品房买卖合同》履行各自的义务。原告已将诉争房屋交付被告，并2015年8月5日协助被告办理房屋不动产手续，履行完毕合同义务；被告应按照合同约定支付相应的房款，根据合同约定和收款收据等证据，可以证明被告仍有15480元房款未付，故对原告主张被告支付房款15480元的诉讼请求，本院予以支持。   三、关于被告是否构成违约的问题，本案原、被告在2012年9月10日签订《商品房买卖合同》中没有对付款期限进行明确约定，应当在收到标的物的同时支付；本案诉争房屋为不动产，应以办理不动产登记日期为交付日期，即被告应在2015年8月5日交清全部房款；现被告仍有15480元房款未付，此行为构成违约，被告应当依法承担相应的违约责任。现原告主张被告以15480元为基数从2015年8月6日起至房款付清之日止，按日万分之二给付违约金的诉讼请求,本院予以支持。   综上所述，原告华建公司的部分诉讼请求合法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:   一、被告姜军军于本判决生效之日起十五日内支付原告青河县华建房地产开发有限公司房款15480元；并支付以此为基数，从2015年8月6日起至房款支付完毕为止的违约金(按日万分之二计算)；   二、驳回原告青河县华建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9220元,减半收取计4610元,由原告青河县华建房地产开发有限公司负担4000元，被告姜军军负担610元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。   审 判 员 魏 静   二〇一九年十一月二十一日   法官助理 沈 剑   书 记 员 王向成   附本判决所适用法律条文：附本判决所适用法律条文：   《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。   《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国合同法》第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决