广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2854号 原告：南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：南宁市兴宁区三塘镇松柏路**兴工标准厂房工业研发**楼****，统一社会信用代码：91450102MA5LA2C1XM。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李萍，女，该公司职员。 被告：覃柳川，男，1974年11月13日出生，壮族，住广西贵港市港**。 原告南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园公司）与被告覃柳川商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼。被告覃柳川经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的南宁市兴宁区碧桂园·雍璟台8号楼2层201号房《商品房买卖合同》（合同编号：QF2018112400617）及相关附件；2、被告在判决生效后10日内配合原告办理网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续；3、被告向原告支付违约金218595.9元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年11月24日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买位于南宁市兴宁区碧桂园.雍璟台8号楼二层201号房，总房价款为1457306元，付款方式为按揭分期付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10%给出卖人，即145731元整，2018年12月7日前支付该商品房总房价款的35.1%给出卖人，即511575元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；2019年2月24日，付该商品房总房价款的54.9%给出卖人，即800000元整。另双方在合同附件六的补偿协议第四条中约定：买受人逾期付款超过90天，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的15%向原告支付违约金。 合同签订后，被告仅支付了部分购房款545731元（含定金50000元），剩余911575元未支付，自2018年12月7日起开始拖欠购房款，已逾期超过90天，且经原告多次催告仍拒绝支付。根据合同约定，被告的行为构成违约，原告有权解除合同，请求法院支持原告诉请。 被告覃柳川未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 2018年3月22日，原告碧桂园公司取得南宁市兴宁区碧桂园.雍璟台2、7、8、10、15、16号楼住宅部分的《商品房预售许可证》[证号：南房预字（2018）第104号]。 2018年11月24日，原告（出卖人）碧桂园公司与被告（买受人）覃柳川签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告向原告购买南宁市兴宁区碧桂园.雍璟台8号楼二层201号房，建筑面积共264.58平方米，购房价款为1457306元；合同第七条及附件六《合同补充协议》第三条第三款约定被告按揭分期支付房款，于合同签订日向原告支付合同总价款的10％，即145731元作为首期付款，于2018年12月7日前支付该商品房总房价款的35.1%给出卖人，即511575元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；2019年2月24日，付该商品房总房价款的54.9%给出卖人，即800000元整。《合同补充协议》第四条约定：“买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：1、逾期在90日之内。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同的约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。”。 被告覃柳川于2018年10月31日向原告支付定金23000元，于2018年11月24日向原告支付定金27000元、支付首期房款95731元，于2018年12月12日向原告支付了二期房款300000元，于2019年1月24日向原告支付了二期房款100000元，其余房款至今未付。 被告覃柳川所购房产于2019年1月28日取得《商品房预售合同登记备案表》（登记编号：2019011807827）。 上述事实，有《南宁市商品房买卖合同》、收款收据、《商品房预售合同登记备案表》及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃柳川经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告碧桂园公司与被告覃柳川签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方应恪守履行。现被告未按期支付房款已逾期超过90日，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定及双方签订的《合同补充协议》第四条的约定，原告碧桂园公司对此享有解除权，故原告要求解除双方签订的前述合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《南宁市商品房买卖合同》解除后，覃柳川应协助碧桂园公司办理商品房网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续。关于违约金问题。案涉《南宁市商品房买卖合同》（合同编号:QF2018112400617）及其附件约定覃柳川逾期支付购房款超过90日后，碧桂园公司解除合同的，覃柳川按合同约定总房价款的15%向碧桂园公司支付违约金即218595.9元，由于覃柳川未能到庭提出异议并提供证据反驳，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司与被告覃柳川于2018年11月24日签订的《南宁市商品房买卖合同》。 二、被告覃柳川协助原告南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司办理《商品房预售合同登记备案证明》（业务编号：2019011807827）及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续。 三、覃柳川向南宁市共享碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金218595.9元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费17916元，由被告覃柳川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘慧玲 人民陪审员  雷瑞强 人民陪审员  韦道劲 二〇一九年十一月五日 书 记 员  黄长娇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。