新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0102民初8252号原告（反诉被告）：杨保军，男，1973年2月23日出生，回族，住玛纳斯县。委托诉讼代理人：马志福，新疆井然律师事务所律师。被告（反诉原告）：王维谦，男，1937年1月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：吕进，高新区（新市区）丰泽法律服务所法律工作者。第三人：乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室，住所地乌鲁木齐市大湾北路西5巷**。法定代表人：张雄，乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室主任。委托诉讼代理人：王晓娜，新疆法爱律师事务所律师原告（反诉被告）杨保军与被告（反诉原告）王维谦、第三人乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室（以下简称天山区征收办）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨保军及其委托诉讼代理人马志福，被告（反诉原告）王维谦的委托诉讼代理人吕进，第三人天山区征收办的委托诉讼代理人王晓娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨保军向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告装修及附属物款149187元；2.判令被告支付承租人停产停业搬迁费、拆迁费及临时安置补偿费91400元；3.判令被告承担以上款项自2019年2月9日至判决之日按利率6%计算的逾期利息12029元；4.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2012年12月29日，案外人承租被告位于乌鲁木齐市天山区用于经营旅馆，2013年4月8日，原告与案外人何得果签订了《宾馆转让合同》，购得该商务宾馆经营权，2013年9月9日，原告将宾馆登记在自己名下，与被告签订了自2012年12月29日开始的房屋租赁合同，原告经营该宾馆至2017年，因政府对宾馆所在地进行拆迁，被告与原告达成补偿协议，约定了被告对原告装修部分的投入补偿，因拆迁导致的停业损失以及原告作为商户应得的拆迁补偿，被告承诺领取第三人的拆迁补偿款后向原告支付，2019年2月4日，被告领取第三人补偿款后拒绝向原告支付，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告（反诉原告）王维谦辩称并反诉称，原告的诉请与事实不符。第三人支付给我方的补偿款涉及到原告的只有126509元，其中19413元是我方的装修费用，原告要求我方支付其装修及附属物149187元无依据；按照补偿规定，征收办支付给每个经营户停产停业损失补偿费只有20000元，原告要求我方支付其停产停业搬迁费、拆迁房及临时安置补偿91400元无依据；2012年原被告签订租赁合同，约定前两年租金不变，后三年随市场变动调整，后协议为每年19万元，拆迁时，我方积极配合征收办工作，于2017年8月2日与征收办签订补偿协议书，因原告拒绝搬迁，一直营业至2017年10月16日，因存在安全隐患，被社区督促搬迁，期间原告欠付水暖电费用82688元，原告不配合搬迁，致使我方2019年2月4日才领到拆迁款，我方后来找原告，要求扣除欠付租金等费用后支付原告款项，原告拒绝领取，原告拒不配合拆迁工作给我方造成的损失，我方将另案起诉。综上，我方提出反诉诉讼请求：1.判令被告支付原告房租58452元；2.判令被告支付原告取暖费20849.4元；3.判令被告支付原告水费3386.64元；4.被告承担反诉诉讼费用、邮寄送达费。原告（反诉被告）杨保军针对反诉辩称，被告主张的房租是未实际发生的，我方不予支付，水费和取暖费都已经结清。2017年6月已经被社区要求停业了，在评估过程中，我方的物品一直存放在房屋内，不应当计算租金。第三人天山区征收办述称，本案与我方无关，原被告均不要求我方承担责任。被告已经于2019年2月2日将征收补偿款全部领取。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交租赁合同及拆迁补偿协议一份，拟证明原被告之间租赁事实，在征收之前，原被告达成协议，宾馆的补偿都归原告所有，在被告拿到拆迁补偿款后五日内将补偿款支付给原告，在此之前的水费和取暖费都是结清的，不存在欠付，被告对证据真实性认可，第三人认为与其无关。本院对该组证据真实性、关联性、有效性予以确认。2、被告提交情况说明，拟证明原告宾馆正常营业至2017年10月16日，因存在安全隐患被查封，原告对情况说明真实性不认可，认为原告已经在2016年6月关门，不存在2017年10月还在营业的情况。第三人认为与其无关，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；3、被告提交收款收据、销户证明、说明、收据，拟证明被告对水表进行销户，一直在交纳水费，原告欠付2016-2017年取暖费20849.4元，2017年6月21日至8月17日水费1748.94元，2017年8月17日至10月17日水费1637.7元，原告对收款收据和销户证明真实性认可，但是认为水费是全楼的水费，不能证实原告拖欠水费，对其他证据真实性不认可。第三人认为与其无关。本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；4、第三人提交评估表及征收补偿合同，拟证明政府补偿被告停产停业损失、搬迁费、临时安置补偿费都是发放给征收户的，与承租人无关，被告已经与第三人签订了征收补偿合同，原被告对征收补偿合同及评估表真实性均予以确认，本院对证据的真实性、关联性、有效性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（被告）坐落于出租给乙方（原告），用途为宾馆（四层移动公司机房除外），租赁期限为2013年1月10日至2018年1月9日，年租金为180000元（从签订合同之日起两年房租不变，后三年随市场变动调整），付款方式为每半年交纳一次90000元，交付房屋期限，2012年12月1日交付给乙方，但是房租从2013年1月10日起算；乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，须经征得甲方书面同意，但正常装修由乙方自行决定，不需经甲方同意，乙方装修所有附着物到期一律不准拆除，无偿留给甲方，以确保房舍外观完整；房屋租赁期间的水、电、供暖费由乙方支付，水暖照供应部门价格收取，电费每度1元由甲方统一按月收取，在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列款项但与使用该房屋有关的费用均由乙方支付；如果因国家建设，不可抗力因素甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿，但剩余租金应当退还乙方”。2017年5月21日，原被告签订《门面房拆迁补偿协议》，约定：“本店商铺顺合商务宾馆坐落于商铺），因政府拆迁办将于拆迁双方均按照政府拆迁办赔偿办法索取各自的赔偿，房东索取应属于自己应有的赔偿，商家只索取商家的赔偿，其中商家拆迁补偿费用包含：第一房屋装修费；第二停业停产损失费；第三搬迁补偿费用；第四基于拆迁政策发生的奖励费用等一系列赔偿商户的费用，商家索取拆迁赔偿与房东无关，赔偿一旦全部支付到房东处，房东必须在三至五日内将商家赔偿款支付，不能以任何理由扣除或拖延支付赔偿款，商家也不能索取原本属于房东的补偿费用”。2017年8月2日，被告与第三人签订1145号《天山区房屋征收与补偿协议书》，约定第三人征收被告位于天山区房屋，支付征收补偿费为，正式产权住宅用房464.1平方米×7218元／平方米＝3349874元，正式产权住宅用于商服154.7平方米×11548元／平方米＝1786476元，未登记住宅用房10.29平方米×5322元／平方米＝54763元，未登记建筑住宅用于商服19.25平方米×9167元／平方米＝176465元，附属设施补偿费626550元，一次性搬家补偿费1200元，一次性临时安置补偿费4500元，承租人停产停业损失20000元，被告在本协议签订后5日内搬迁，第三人将奖励154834元。合同依据的《房屋分户评估结果一览表》显示附属物价值：承租人超市货架11862元、超市广告牌1495元、卷帘门超市2720元、超市摄像头500元、宾馆广告牌1166元、宾馆广告牌（ＬＥＤ）234元、宾馆钢架梯9999元、宾馆三相电2000元，宾馆摄像头400元、宾馆水箱1389元、大理石雨棚1800元、卷帘门8418元、排水井8000元、暗渠23800元、围墙9750元、、地下室471068元装修补偿超市17395元、装修补偿2-4层54554元。同日，被告与第三人还签订1146号《天山区房屋征收与补偿协议书》，约定第三人征收被告位于天山区明华街东二十巷2号房屋，支付征收补偿费为，正式产权住宅用房464.1平方米×7218元／平方米＝3349874元，正式产权住宅用于商服154.7平方米×11548元／平方米＝1786476元，未登记住宅用房5.61平方米×5322元／平方米＝29856元，未登记建筑住宅用于商服26.48平方米×9167元／平方米＝242742元，附属设施补偿费502096元，一次性搬家补偿费1200元，一次性临时安置补偿费4500元，一次性停业补偿费60000元，被告在本协议签订后5日内搬迁，第三人将奖励155089元。合同依据的《房屋分户评估结果一览表》显示附属物价值：：地下室429962元、12804平方米装修补偿12804元、53.14平方米装修补偿5314元、装修补偿2-4层54016元。庭审中，原告及第三人均表示1146号补偿合同中的128.04平方米不是原告租赁面积，53.14平方米系原告经营宾馆的吧台及大厅。2019年2月2日，被告已领取上述补偿款。2019年9月26日，大湾管委会盐化社区工作委员会出具《情况说明》，载明：“原希望街北社区属于天山区明华街拆迁区域二期，于2017年6月开始老城区改造工作，顺和商务宾馆在明华街东二十巷2号租赁营业，明华街东二十巷2号拆迁号为MHJ-1146，2017年8月2日签订天山区房屋征收与补偿协议书，该宾馆拆迁协议签订后还在正常营业，2017年10月16日大湾管委会盐化社区进行消防安全检查，发现该宾馆使用电暖气租客，存在安全隐患，对该宾馆采取封门处理并督促搬离”。庭审中，被告放弃对邮寄送达费的主张。本院认为，2017年5月21日原被告签订《门面房拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效。原告未要求第三人承担责任，故第三人在本案中不承担民事责任。一、关于被告应支付原告补偿款数额。根据该协议约定房屋装修费、停业停产损失费、搬迁补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用等一系列赔偿商户的费用应归原告，故1145号补偿合同中的宾馆广告牌1166元，宾馆广告牌（LED）234元，宾馆钢架梯9999元，宾馆三相电2000元、宾馆摄像头400元、宾馆水箱1389元、装修补偿2-4层54554元，以及1146号补偿合同中的53.14平方米装修补偿5314元、装修补偿2-4层54016元均应属于原告，综上，被告应支付原告装修及附属物补偿款129072元（1166元+234元+9999元+2000元+400元+1389元+54554元+5314元+54016元），原告主张超出部分，本院不予支持。根据协议约定，停产停业损失、搬迁补偿费、奖励补偿费等一系列赔偿商户的费用都属于原告，故被告应向原告支付停产停业损失、搬迁费、一次性临时安置补偿费，因东十九巷1号及2号房屋出租于原告经营宾馆及案外人经营超市，本院酌定被告就1号房屋支付原告停产停业损失15000元、搬迁费1000元、一次性临时安置补偿费4000元及就2号房屋支付原告停产停业损失55000元、搬迁费1000元、一次性临时安置补偿费4000元，即被告支付原告停产停业损失70000元，搬迁费2000元，临时安置补偿费8000元。双方协议约定赔偿款支付到被告处，被告须在三至五天内支付，现被告已于2019年2月2日领取，但未在2019年2月7日前支付原告补偿款，应承担原告逾期利息损失，原告仅主张2019年2月9日至判决之日期间的利息，对此本院予以支持，故被告应支付原告自2019年2月9日至2019年11月29日期间逾期支付补偿款的利息7300.62元【（129072元+70000元+2000元+8000元）×4.35%÷365天×293天】。二、关于被告主张原告支付租金的请求，本院认为，根据2019年9月26日大湾管委会盐化社区工作委员会出具《情况说明》可以证实，原告实际经营宾馆至2017年10月16日，其租金仅交至2017年7月9日，欠付被告自2017年7月10日至2017年10月16日期间的租金，故原告应支付被告租金48328.77元（180000元÷365天×98天），被告未提供证据证实原被告就2017年租金已协商一致为190000元，故被告主张超出部分，本院不予支持。三、关于被告主张暖气费。庭审中，原告对2016-2017年度应缴暖气费20849.4元不持异议，但是提出已经支付10000元，但原告对此没有举证证实，故被告要求原告支付暖气费20849.4元反诉请求，本院予以支持。四、关于被告主张水费。被告未就原告欠付水费进行举证，庭审中，原告自认欠付水费为800元，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王维谦支付原告（反诉被告）杨保军装修及附属物补偿款129072元；二、被告（反诉原告）王维谦支付原告（反诉被告）杨保军停产停业损失70000元；三、被告（反诉原告）王维谦支付原告（反诉被告）杨保军搬迁费2000元；四、被告（反诉原告）王维谦支付原告（反诉被告）杨保军临时安置补偿费8000元；五、被告（反诉原告）王维谦支付原告（反诉被告）杨保军利息7300.62元；六、原告（反诉被告）杨保军支付被告（反诉原告）王维谦租金48328.77元；七、原告（反诉被告）杨保军支付被告（反诉原告）王维谦取暖费20849.4元；八、原告（反诉被告）杨保军支付被告（反诉原告）王维谦水费800元。以上款项经折抵，被告（反诉原告）王维谦应支付原告（反诉被告）杨保军款项合计146394.45元，须于本判决生效后立即付清，如未按约定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉请求标的252616元，核定给付标的216372.62元，占请求标的的85.65%，案件受理费5089.24元（原告已预交），由原告（反诉被告）杨保军负担730.31元，被告（反诉原告）王维谦负担4358.93元，反诉请求标的82688.04元，核定给付标的69978.17元，占请求标的的84.63%，反诉案件受理费933.6元（被告已预交），由原告（反诉被告）杨保军负担790.11元，被告（反诉原告）王维谦负担143.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  曹 玮人民陪审员  赵贵平人民陪审员  热西丹二〇一九年十一月二十九日书 记 员  兰婷婷