江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终8556号上诉人（原审被告）：苏云良。委托诉讼代理人：王宇红，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵静佳，江苏少平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟元博房产经纪有限公司，住所地常熟市长江路**中治虞山尚园**102.法定代表人：秦欢。上诉人苏云良因与被上诉人常熟元博房产经纪有限公司（以下简称元博房产）居间合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2019）苏0581民初6502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。苏云良上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：本人、元博房产、及王佳、吴叶签署解约协议时，已经对包括本案中介服务费等权利义务进行了处理，元博房产无权要求本人另行支付中介费。退一步讲，协议解除后后续协助办理房屋网签、过户等义务已经免除，房屋买卖中介服务协议签署后不久即解除，一审法院认定的服务费标准过高。元博房产二审书面辩称，一审法院判决合理、合法。元博房产向一审法院起诉请求：1.判令苏云良向元博房产支付中介费71600元；2.本案诉讼费由苏云良承担。一审法院认定事实：常熟市泰山南路26号中南世纪城7幢1008室房屋系案外人王佳、吴叶所有。2019年4月17日，以王佳、吴叶作为售房人（甲方）与苏云良作为购房人（乙方）、元博房产作为中介方，签订《房屋买卖中介服务协议》1份，协议载明甲方同意将座落于中南世纪城7幢1008室房屋出售给乙方；上述房屋买卖，甲方和乙方共同委托元博房产提供中介服务，愿意承担并在过户当天支付中介费；甲方、乙方各承担成交价１％的中介费。房屋成交价格3580000元，乙方于2019年4月17日前给付甲方购房定金100000元（购房定金可冲抵购房款），于2019年4月30日前给付甲方购房款1500000元，于2019年5月15日前余款付清。甲方应在2019年5月15日前向乙方交付房屋及配套设备。房屋权属交易登记手续：由中介方协助甲乙双方共同办理，三方约定于2019年5月15日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳。该房屋内的附属设施等在房屋交接时，应列房屋移交清单，甲乙双方及中介方签字后以示认可。本协议经三方签字，乙方给付甲方定金后生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方，违约方承担甲、乙方应承担的中介费。协议还对其他内容进行了约定。协议签订当日，苏云良向王佳、吴叶支付定金100000元。2019年4月25日，以案外人王佳、吴叶作为出卖方（甲方）、苏云良作为买受方（乙方）、元博房产作为居家方（丙方）签订《解约协议》1份，协议载明：2019年4月25日，甲乙丙三方就中南世纪城7幢1008室以及车位的房地产买卖一事，签订了《房屋买卖中介服务协议》，在协议履行过程中，因乙方提出不再履行该三方居间协议，现经甲乙双方协商一致，乙方赔付甲方100000元，甲方同意乙方不再履行本套房屋居间协议。本协议一式三份，三方各执一份，经签章后生效。庭审中，元博房产认为，元博房产没有将居间服务进行下去的原因是由于苏云良违反合同约定，不再继续履行合同。但元博房产在之前付出的居间服务，应当获取相应的回报。另外，由于苏云良违约，在出卖方和苏云良之间签订解约协议时，元博房产进行了协调、沟通，付出了相应的劳动，故坚持诉请。苏云良则认为，苏云良在看房前通过其他中介看过涉案的房屋，本案中元博房产提供的中介服务较为基础、简单，而后续房屋的网签、办理房屋过户手续等，是房屋买卖的关键，也是中介服务的关键，因此元博房产要求苏云良全额支付居间服务费缺乏事实基础。因双方意见不一，致调解未成。以上事实，由营业执照、身份证、房屋买卖中介服务协议、不动产权属证书、解约协议及一审法院庭审笔录等证据为证。一审法院认为，苏云良与元博房产之间订立的房屋买卖中介服务协议依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。元博房产作为居间人促成了苏云良与案外人王佳、吴叶之间房屋买卖协议的成立，苏云良、案外人王佳、吴叶应当按照协议的约定支付元博房产服务费。按照房屋买卖中介服务协议约定，由苏云良承担中介费（成交价的1%）35800元；由案外人王佳、吴叶承担中介费（成交价的1%）35800元；如一方违约，由违约方承担双方应承担的中介费。根据元博房产、苏云良、案外人王佳、吴叶签订的解约协议，导致中南世纪城7幢1008室房屋买卖交易无法完成的原因在苏云良，故苏云良作为违约方，应当承担双方应承担的中介费。元博房产要求苏云良支付中介费，符合协议约定且不违反法律规定，一审法院予以支持。苏云良认为元博房产在签订解约协议时从未提过中介费，据此认为元博房产不再收取中介费，苏云良的该辩解无法律依据且与双方的约定不符，一审法院不予采纳。关于元博房产主张的中介费71600元，由于苏云良与案外人王佳、吴叶协商解除了房屋买卖中介服务协议，房屋买卖协议解除后，元博房产的剩余合同义务无需继续履行，故可以酌情减少居间费。对元博房产主张的居间费，一审法院认定为42960元（71600元*60%）。因此，对于元博房产诉讼请求中的合理部分，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十六条第一款之规定，一审法院判决如下：一、苏云良支付元博房产中介费42960元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行，帐号：62×××69）。二、驳回元博房产的其他诉讼请求。案件受理费减半收取795元，由元博房产负担318元、苏云良负担477元。二审对一审法院认定的事实予以确认。二审中，各方当事人未提交新证据。本院认为，苏云良认为在解约协议中约定免除其支付中介费用，但该解约协议中对此并无此约定，故本院不予支持。元博房产促成涉案房屋买卖合同成立，该公司要求支付报酬符合法律规定。因苏云良违约导致涉案房屋买卖合同解除。元博房产根据涉案中介服务协议要求违约方苏云良支付中介费理由正当。一审法院考虑房屋买卖合同解除后，元博房产无需履行后续合同义务，酌情减少相应中介费亦属合理。综上所述，苏云良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1590元，由苏云良负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月十九日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。