四川省康定市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3301民初417号 原告：甘孜藏族自治州住房公积金管理中心，住所地康定市农牧大楼**。 法定代表人：安世辉，该中心主任。 委托诉讼代理人：韩晓丽，四川明炬（甘孜）律师事务所律师。 被告：王莉，女，1983年5月30日出生，藏族，住四川省甘孜县甘孜镇。 被告：白呷，女，1963年11月28日出生，藏族，住四川省甘孜县甘孜镇瓦巴村。 委托诉讼代理人：王莉，系白呷之女。 原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心（简称州公积金中心）与被告王莉、白呷借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心委托诉讼代理人韩晓丽到庭参加诉讼，被告王莉、白呷经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告州公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的《住房公积金借款合同》；2.判令被告归还原告借款剩余本息192753.94元（贷款余额252401.51元+逾期本金9301.39+逾期利息4171.14-公积金缴存余额73120.1元，利息计算至2019年9月9日），并按借款合同约定利率计算给付2019年9月9日之后的利息、罚息直至还清全部借款本息之日止；3.判令被告白呷将其位于四川省甘孜州甘孜县打金滩74号1幢1号房承担王莉上列借款本息担保责任;4.判令二被告承担原告为现实债权实际发生的诉讼费、律师费用费等费用。事实与理由：2015年10月28日，原告委托中国建设银行股份有限责任公司甘孜分行与王莉签订了合同编号为【2015000559】的《住房公积金借款合同》（以下简称主合同），还款方式和金额为：等额本息还款法，月还本付息额2248.54元，逾期还款则按合同约定支付相应的罚息和复利。被告王莉自愿提供担保书，以其本人在住房公积金管理部门缴纳的住房公积金作为担保，被告白呷自愿提供其位于四川省甘孜县打金滩74号房屋作为主合同抵押担保物，该房屋经权利人向甘孜县住建局、国土局办理了他项权抵押登记【县建房他（2015）第255号、他项（2015）第228号】，且被告二人于2015年9月21日在炉霍县公证处办理了（2015）炉公字第253号委托公证事项，由被告王莉代为办理公积金借款事项。被告王莉按合同约定取得借款后，现已实际逾期还款6期，经原告多次催收，至今仍未按约清偿逾期款本息。截止2019年9月9日，被告共拖欠原告借款剩余本息192753.94元。综上所述，被告王莉向原告申请住房公积金借款，并提供相关抵押担保的事实清楚，证据确实。但被告王莉未按约履行还款利息义务的行为，已构成严重违约。同时，被告白呷作为该借款担保人应当依法对借款本息承担相关担保责任。为此，原告依据法律规定提起诉讼，请求法院支持诉请，维护原告的合法权益。 被告王莉、白呷未到应诉，亦未向本院提交书面答辩状。 本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了证据，经本院审查，本院认定如下： 证据一，原、被告身份证明，拟证明双方具备主体资格。 证据二，《住房公积金借款合同》，拟证明原告委托中国建设银行股份有限责任公司甘孜分行与被告王莉于2015年10月28日签订该合同，被告王莉以其本人在住房公积金管理部门缴纳的住房公积金及被告白呷位于四川省甘孜县打金滩74号房屋作为担保。约定借款本金320000元，借款期限2015年10月30日至2030年10月30日，期限为180个月。 证据三，住房贷款申请表、承诺书、担保书、婚姻登记记录证明，拟证明被告王莉于2015年9月25日向原告申请住房公积金贷款，抵押人白呷无婚姻登记记录。 证据四，房屋他项权属证明、土地抵押他项权利证明书，拟证明房屋位于甘孜县打金滩74号，抵押房屋所有权人为被告白呷，房屋他项权人、抵押权人为中国建行公司甘孜分行。 证据五，州住房公积金中心缴存证明及贷款账户通知书，拟证明被告王莉在原告处缴存余额73120.1元。每月等额本息还款2248.54元。 证据六，汇总明细表、公证书，拟证明被告白呷、王莉系母女关系，白呷委托王莉办理公积金借款事项及相关表单等法律性文件。 证据七，律所委托代理合同，拟证明本案律师代理费为17347.9元。 本院认证认为，以上证据符合证据要件，被告王莉、白呷未到庭质证，本院对上述证据的真实性予以采信。 被告王莉、白呷未向本院提交证据。 根据当事人举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，被告王莉为购买位于成都市温江区凤凰北大街66号9幢2单元1102号房屋，向原告甘孜州住房公积金中心提交个人住房贷款申请表及承诺书和担保书。2015年10月28日，原告州公积金中心委托建行甘孜分行与被告王莉签订《住房公积金借款合同》，约定借款本金金额320000元，借款期限180个月（即2015年10月30日至2030年10月30日），每月等额本息还款2248.54元，逾期还款则按合同约定支付相应的罚息和复利。该合同担保方式为抵押，被告白呷为抵押人，抵押权人为建行甘孜分行。抵押房屋位于甘孜县打金滩74号，该房屋已办理他项权抵押登记【县建房他（2015）第255号、他项（2015）第228号】。且被告王莉与白呷系母女关系，被告二人于2015年9月25日在炉霍县公证处办理了（2015）炉公字第253号委托公证事项，由被告王莉代为办理公积金借款事项。被告王莉按合同约定取得借款后，现已实际逾期还款6期，经原告多次催收，至今仍未按约清偿逾期款本息。截止2019年9月9日，被告王莉共拖欠原告借款剩余本息192753.94元（贷款余额252401.51元+逾期本金9301.39+逾期利息4171.14-公积金缴存余额73120.1元）。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案所涉的《住房公积金借款合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人应按约履行合同，未履行或未完全履行应承担相应的责任。本案中，被告王莉未按期偿还贷款本息，经原告多次催收，至今仍未按约清偿逾期款本息，被告行为属于根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他形式。”的规定，被告王莉不履行偿还贷款义务的行为，符合解除合同的条件，原告请求判令解除案涉《住房公积金借款合同》，于法有据，应当予以支持。 关于被告偿还原告借款剩余本息192753.94元（截止于2019年9月9日）及其余利息、复利、罚息直至实际清偿完毕之日止的问题。截止2019年9月9日，被告王莉需偿还原告借款剩余本息192753.94元（贷款余额252401.51元+逾期本金9301.39+逾期利息4171.14-公积金缴存余额73120.1元），有汇总明细表为凭，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告王莉偿还剩余本息192753.94元及其余利息、复利、罚息直至实际清偿完毕之日止的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于要求被告白呷将其位于甘孜县打金滩74号房屋承担王莉上述借款本息担保责任的问题。上述借款由被告白呷用其所有的房产证号为甘孜县房权证2009字第甘孜府房（015）号，土地使用权证号为甘孜县国用（2004）第006号的房屋产权及土地使用权设定抵押，该抵押为贷款设定，原告主张以抵押的房屋担保范围内对被告王莉的偿还义务承担担保责任，应当予以支持。 且《住房公积金借款合同》第四十五条第一款明确约定“因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用由借款人承担”。所以，本案律师代理费17347.9元应由被告王莉承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八、三十九、四十六条，《中华人民共和国国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心与被告王莉签订的《住房公积金借款合同》； 二、被告王莉于本判决生效之日起十五日内偿还归还原告甘孜藏族自治州住房公积金管理中心借款本金及利息192753.94元（以上数额计算至2019年9月9日，其余利息、复利、罚息按合同约定的利率计算至实际清偿完毕之日止）； 三、被告白呷以抵押的甘孜县房权证2009字第甘孜府房（015）号房屋对被告王莉的上述第二项付款义务承担担保责任； 四、被告王莉于本判决生效之日起十五日内支付本案律师代理费17347.9元（汇入户名为四川明炬（甘孜）律师事务所的22575101040028814的中国农业银行股份有限责任公司康定市支行卡中）。 案件受理费2078元（原告已预交），由被告王莉负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。 审判员 扎西青措 二〇一九年十一月十五日 书记员 高  滢