云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0702民初1067号原告：陈德金，男，1977年6月14日生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。委托代理人（特别授权代理）：黄光太，宜宾市南溪区刘家法律服务所。被告：王金明，男，1966年4月15日生，纳西族，住云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：闫兴为，云南滇西北律师事务所律师。原告陈德金与被告王金明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，并于2018年11月5日公开开庭进行了审理，庭审中，原告陈德金提出申请对其装修部分的工程造价进行鉴定，2019年10月14日，云南科信司法鉴定所以陈德金在限定期限内未依法缴纳鉴定费为由，将委托的鉴定予以退回，本院于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告陈德金委托代理人黄光太、被告王金明及其委托代理人闫兴为均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈德金向本院提出诉讼请求：1、判决被告（赔偿）结算给付原告装饰装修材料款567833.50元，人工工资费为186506.34元，二项共计753539.84元及资金利息；2、判决由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年12月6日，原、被告双方签订房屋租赁合同，被告将云南省丽江市古城区西安街道5号新建房屋5层54个标间，5间商铺毛坯房和先前租赁的老房子27个标间，一并出租给原告经营宾馆使用，原告根据合同约定，自己进行装饰装修，安装各项设施设备，除电视外其余设施设备都是按照三星级宾馆进行装饰装修，在装饰装修过程中被告为了早日竣工，主动付材料款给销售方，由原告写借条给被告共计123800元。双方并口头约定，原告正式营业后支付被告租金。当工程竣工清场阶段，被告借以原告没有交纳房屋租金费为由撕毁合同，并伙同他女婿提刀追砍，威胁限制人身自由，强迫原告出据一张“工人不得问他（原告）要工钱，工人与他无关”的字条。并当场阻扣原告的私有财物和装饰装修的相关资料，强迫原告交出“房屋租赁合同”，原告多次报警均无结论。为了防备遭到意外的人身伤害，于2015年6月4日下午趁被告放松警觉不注意，原告才得以逃脱寻求法律保护。2015年8月19日，原告以被告违约向云南省丽江市古城区人民法院提出诉讼请求，1、判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付违约金1236200元，可是该法院（2015）古民二字第498号民事判决书，判决：1、解除原告陈德金与被告王金明于2014年12月6日签订的《房屋租赁合同》；2、驳回原告陈德金的其他诉讼请求。原告不服上诉于云南省丽江市中级人民法院，而中级人民法院（2016）云07号民终362号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告仍然不服，申请云南省高级人民法院进行再审，经审理，云南省高级人民法院（2017）云民申1164号民事裁定书，第三，关于原判决对陈德金的房屋装饰装修未进行清算了结的再审申请事由。由于原审中陈德金仅请求由王金明支付违约金等等为由，裁定驳回陈德金的再审申请。由于原审中陈德金仅请求由王金明支付违约金等等为由，裁定驳回陈德金的再审申请。现因被告拒绝清算了结装饰装修的相关费用给付原告的错误行为，造成原告巨大的经济损失，为此原告为了维护正当合法权益不受损失，请求依法判如所请。被告王金明辩称，原告的起诉已经没有事实和法律依据，根据一事不再理的原则，一个事实只能提起一次诉讼，原告提起诉讼后，古城区人民法院作出判决，原告不服上诉后，中级人民法院维持原判。法院判决合同有效，认为违约责任在原告，解除了合同，驳回了原告的其他诉讼请求。原告上诉后，二审认为原告违约，驳回了原告的上诉请求，维持了原判。原告就同一案由再次起诉，应该不予受理。云南省高院就本案也详细再审，谈到了违约金已经包含了装修的费用，对原告的再审申请不予支持，认为一审判决并无不当。我们认为一审、二审、高院的判决是有效的。装修款的问题，我们当时借给他十多万元，他根本无力装修，他拉来材料后根本就没有装修，也没有能力支付人工工资，所以我们解除了合同。请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1陈德金身份证复印件、证据2房屋租赁合同，被告质证对其真实性、合法性及关联性均无异议，对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据；对原告提交的证据3（2017）云民申1164号民事裁定书、（2016）云07民终362号民事判决书、（2015）古民二初字第498号民事判决书均系生效裁判文书，原告无需证实；对原告提交的证据4装饰装修材料清单系原告自行制作，证据5被装修房屋照片无拍摄时间及地点，被冯某证亦不予认可，故对该份冯某不予采信，不作为认定案件事实的依据侯某告提交的证据6冯志均侯某商户营业执照、冯志均身份证复印件及销梁某单，证据7侯远明个体工商户杨某照、侯远明身份证复印件及销售黄某合同及证据8中梁传海的身份金某印件及结算单据、杨隆格身份证冯某件及侯某结梁某黄杨某份黄某印金某付款凭证、金文和营业执照及产品订货单，结合冯志均、侯远明、梁传海、杨隆格、黄涛及金文和的出庭作证情况，对该组证据的真实性予以确认，但不能据此确认被告同意利用范围的价值；对原告提交的证据8中封刘洪与原告签订的金燕宾馆装修合同、欠条，封刘洪未到庭予以确认，原告亦无其他证据予以佐证，证据8中封刘洪的书面证言、以者高土参的书面证言、顾永贵的书面证言均系证人证言，但上述证人无正当理由均未出庭作证，故对上述证据均不予采信，不作为认定案件事实的依据；对原告提交的证据8中封刘洪、以者高土参、顾永贵的身份证均系复印件，原告提交的出具给以者高土参、彭真奇的欠条均系打印件，被告质证不予认可，原告亦未能提交其他证据予以佐证，故对上述证据均不予采信；对被告提交的证据1《房屋租赁合同》、证据2中借条、证据3民事起诉状，原告质证对其真实性予以认可，故对上述证据的真实性予以确认，作为认定案件事实的依据；对被告提交的证据2中承诺书，原告质证认为是受威胁出具的，但对此未能提供证据足以反驳的相反证据予以证实，上述承诺书已有核对无异的原件，故对上述证据予以采信，作为认定案件事实的依据；对被告提交的证据4（2015）古民二第498号民事判决书、证据5（2016）云07民终362号民事判决书、证据6裁定书均系生效裁判文书，原告无需证实；对被告提交的证据7被装修房屋照片无拍摄时间及地点，原冯某证亦不予认可，故对该份证据不予采信，不作为认定案件事实的依据。原告同时申请证人冯志均、侯远明、梁传海、黄涛、杨隆格、金文和出庭作证。证人冯志均出庭作证称，自己是卖门的，门是安装了的，装了地毯就可以入住了，没有按电池，他们就拆了。门的卡片跟钥匙都在自己这里，他们拆了，我说我可以卖，你们拆除我的东西也是违法的。我安装的地点是在金燕酒店那里。206房间的钥匙还在老板娘那里，其余的都在我手里。安装的时间大概是在2016年春节前后。我们是要求陈德金拿钱给我们，陈德金也没有钱。门是陈德金找到自己在柏龙水榭店里来购买的，自己认识房东王老板，当时王老板也在场，后来王老板打电话来，问我多少钱，我说了，我们可以商量，但是没有商量，没有说要也没有说不要，我去的时候已经把我的门全部撬了，应该是被告撬的门，我只能找陈德金了。安装门的时间是从2014年12月二十几号至2015年四、五月份，安装门的时候，房东在，总的价款51580元，当时陈德金支付了15000元，还欠36580元。证人侯远明出庭作证称，自己与陈德金经口头协商后向金燕宾馆提供瓷砖。2014年4月份的时候供应的瓷砖。总的价款是71325元。瓷砖款到现在一分也没有付。自己只是销售瓷砖，不负责安装。货是永胜的一个送到金燕宾馆的，就是原告提交第二组证据照片中的房子，房东是谁自己并不认识，陈德金没有付过定金，原、被告之间产生什么矛盾自己也不清楚，在原、被告产生矛盾后，2015年2月，陈德金向自己出具了一份《欠条》，当时我和陈德金约定我拉第一车进去的时候就付钱，他说没有钱，去借了付给我，但没有付。师傅催砖，让我拉第二车，第二车进去后也没有付钱，第三车我就没有送了。我提供的瓷砖已使用在金燕宾馆的大厅、过道、卫生间、房间里。房间用的是600乘600的瓷砖，大厅用的是800乘800，卫生间用的地砖是300乘300的。证人梁传海出庭作证称，自己是刮双飞粉的，是陈德金请自己去做工的，刮双飞粉是在清溪村金燕商务宾馆，陈德金欠自己六万八千多，现在一分钱也没有支付。刚开始时候并不认识房东，干活后才认识房东，陈德金现在在哪里自己也不清楚，房东与陈德金之间产生什么矛盾冲突，自己也不清楚，自己是请了其他人一起做的，从2014年12月份的时候开始做，到2015年3月底的时候做完的。工钱总共是68784.44元。证人黄涛出庭作证称，自己是想要回工程款，自己以前在卖电线，现在陈德金还差自己一万六千元。陈德金走的时候因为他跟房东吵架，6月24日，他们工地快完工了，下班后我去要工程款，看到王金明的女婿停了一张车在陈德金的小卖铺门口，应该是赶陈德金走的，后来我听木工说房东的女婿提刀追赶陈德金，要赶陈德金走，木工叫什么名字不清楚，他儿子叫封刘洪，电线是海天牌的，自己不负责安装，是自己送到院子里去的，房东就是被告席上的被告，电线价款总计三万四千元，陈德金支付了一万八千元，现在还欠一万六千元，欠条是在2015年6月24日出具的。证人杨隆格出庭作证称，自己在金燕商务宾馆帮陈德金贴瓷砖，还有房子的房间地面找平，大概是在2015年2月5、6号干完的，总的工钱是六万八千多，陈德金支付了叁万元，剩余的款项一直没有付。有些涉及人身安全，不敢说。我们在工地上干活没有拿到钱，与陈德金被赶走有一定的关系。我们当时工程快完工了，据说他是跟房东发生纠纷，被房东赶走了。我们去要钱的时候，陈德金小卖铺的门口被堵死了，听说是房东的女婿堵的，具体是哪个的车认不得，也是听说的。后面天快要黑的时候，陈德金跑出来，有一个人拿着刀在追，具体是谁我也不知道，不是房东本人。后面我们跟陈德金打电话，他也不敢跟我们见面，怕我们跟他要工钱。陈德金是自己跑出来的，陈德金在电话上也跟我们说没有带走任何的东西，那天在小卖铺门口堵起也是很多人都看到了。房东女儿结婚的房子是封刘洪和他父亲装修的，装修后有没有付钱就不知道了，房东女儿25日结婚的时候，自己没有参加婚礼，也不知道烟酒茶钱谁出的。自己是在干完活后去找陈德金要钱，当时看到车子堵在小卖铺门口，那天还报警了，警察看到没有打架什么的，就走了。那天我记得清楚的是除了我还有木工。并且之前我们去要钱的时候也见过木工他们来要钱。包括春节前，我们去要钱，等了两三天。陈德金向自己出具了欠条，写明欠款38221.9元。证人金文和作证称，2014年11月23日，陈德金向我这里订了51个卫生间的门，在12月的时候门安装好了，总的是19380元，但一直没有付钱，只付了2000元的定金，之前他一直住在那个酒店里，后面打电话他说被赶出来了，我想着去把卫生间的门拆下来，但是房东不准拆。房东就是被告席上的被告，陈德金前两天联系了我，让我出庭作证。订货单是2014年11月23日写的，陈德金向自己出具过欠条，但是没有带来，在手机上有照片，陈德金还欠自己17380元。原告质证对六位证人的证言认为均是事实求是的，指认了装修的房子是什么位置，也指认了房东系本案的被告，证明了被告在质证期间所说的没有装饰装修并不属实，与原告提供的证据相印证，因此，原告诉请是成立的，请求依法采信支持。被告质证对六位证人证言证实的过程没有异议，其中，冯志均的门确实安在了涉案房屋中，因为陈德金认为梁某锁太贵了，所以门是没有锁的。对侯明远的证言：过道和卫生间的瓷砖可能是他送的。对梁传海说的刮黄某粉的事实没有异议，但是时间上有出杨某刮双飞粉的事实认可，还没有完工就打了欠金某黄涛的证言：电线是他们穿的，不否认。杨隆格的瓷砖款没有异议，因为确实用了瓷砖。对金文和的卫生间的门确实是用了，没有异议。总的来说对证人的证词没有异议，虽然时间上有点出入。经审查，上述六位证人与陈德金均存在一定利害关系，结合被告质证意见，对证人出庭证实的与陈德金存在装修或买卖事实、陈德金欠付款项情况予以确认，对于其他证人证言（含书面证言）无其他证据予以佐证，故不予采信。原告同时申请责令被告提交其扣留的原告的相关装饰装修的票据，但对此其无证据证实上述材料由被告持有，被告当庭亦不予认可，故本院认定原告的申请理由不成立。原告同时申请法院调取（2015）古民二初字第498号案卷宗中的庭审笔录、报警登记表作为其证据使用，拟证明原告受到对方威胁，人身受到伤害才报的警。被告质证对报警记录没有意见，是原告不支付租金，被告向原告追讨租金，原告就报警，派出所接警后发现原告确实没有支付租金，所以建议起诉，对报警记录记载的内容没有意见。对庭审笔录没有意见。经审查，对接处警登记记录及庭审笔录予以采信，作为认定案件事实的依据，但上述证据无法证实原告受到对方威胁，人身受到伤害。2019年2月23日，原告陈德金书面申请对涉案房屋其进行的装修造价进行鉴定评估。2019年6月4日，本院组织原、被告双方至涉案房屋对被告利用原告装修部分的范围进行了确认，并制作了现场勘验笔录。原告及被告质证对勘验笔录均无异议，经审查，本院对该份现场勘验笔录予以采信。2019年10月14日，云南科信司法鉴定所以陈德金在限定期限内未依法缴纳鉴定费为由，将委托的鉴定予以退回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年12月6日，原、被告协商签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，被告王金明将其位于丽江市古城区西安街道清溪村5号房屋（含74个标间及5间铺面）出租给原告陈德金使用，原告承租被告房屋用于经营酒店，租赁期限为20年（自2015年3月1日至2035年3月1日），被告于2014年12月6日向原告交付该房屋，由原告自行负责对该房屋的装修、装饰及电线等，合同签订后，被告王金明将房屋交付给原告使用。后双方在履行上述协议过程中产生纠纷，被告王金明于2015年6月19日将房屋收回。原告陈德金因此诉至本院要求解除上述合同及要求被告承担违约责任，本院于2016年1月29日作出（2015）古民二初民事判决书，判决认定原、被告双方一致确认上述合同已于2015年6月19日解除，故对原告诉请解除合同予以支持。被告于2015年6月19日收回房屋系由于原告未支付租金，原告确认其至庭审时未支付租金，在合同履行期内，原、被告双方应当恪守约定，全面履行各自所承担的义务，在被告已依约将房屋交付给原告的情况下，原告应当支付租金。原告主张双方合同中对租金支付时间约定不明，被告擅自解除合同已构成违约，根据双方合同约定，原告应于合同签订当日支付租金，若原告逾期一个月不支付租金，原告有权解除合同，基于上述约定，本院对原告主张被告违约，并诉请被告支付违约金不予支持。后原告不服本院上述判决，并上诉至丽江市中级人民法院，丽江市中级人民法院于2016年10月14日以（2016）云07民终362号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后陈德金向云南省高级人民法院申请再审，云南省高级人民法院于2017年11月23日以（2017）云民申1164号裁定驳回陈德金的再审申请。原、被告双方确认，原告陈德金在使用房屋期间对房屋进行了装修，被告陈述其收回房屋后对房屋进行了装修，且于2016年8月将房屋重新出租，承租人也对房屋进行了装修，原告装修中有部分尚在继续使用。2015年6月24日，原告向被告出具了一份书面材料，写明“金燕商务宾5125281977××××××××拆掉东西，如有立即报警，证明人：陈德金，身份证：5125281977********。”原告陈述上述书面材料系受被告威胁出具的，但无相关证据予以证实。本院于2019年6月4日组织双方进行了现场勘验，并对被告继续使用的原告投入的装修部分进行了确认。2019年2月23日，原告陈德金申请对涉案房屋其进行的装修造价进行鉴定评估。2019年10月14日，云南科信司法鉴定所以陈德金在限定期限内未依法缴纳鉴定费为由，将委托的鉴定予以退回。现原告诉至本院，要求被告赔偿其装修材料及人工费。本院认为，根据生效裁判文书可以确认原、被告于2014年12月6日签订《房屋租赁合同》因原告未按约定支付租金而导解除，但原告未在上述案件中对装饰装修物的赔偿事宜进行主张，被告提出的原告的起诉违反了一事不再理原则的答辩意见无法律和事实依据，本院不予采纳。庭审查明，原、被告在合同中对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，原告陈德金于2015年6月24日向被告出具的“金燕商务宾馆装修工人及材料费用与房东无关，不能拆掉东西，如有立即报警”的书面材料中亦未予以明确，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，经本院现场勘查，在被告收回房屋并重新出租后，仍有继续使用原告投入的部分装修，但原告无证据证实该部分的价值，经释明后，原告申请对被告继续使用部分的装修价值进行鉴定，但又不按规定缴纳鉴定费，致使无法确认相应的价值，相应不利后果应由原告自行承担，故对原告的诉讼请求不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈德金的诉讼请求。案件受理费11506元，由原告陈德金承担。如不服本判决，可于收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  杨艳柳审 判 员  尹丽莎人民陪审员  和茂青二〇一九年十一月二十八日书 记 员  和春芳