宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终546号 上诉人（原审原告）：马正贵，男，1965年4月13日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：白春莉，宁夏丰安律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：毛怀儒，男，1971年3月3日出生，住宁夏回族自治区中宁县。 上诉人马正贵因与被上诉人毛怀儒不当得利纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2019）宁0521民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。上诉人马正贵及其委托诉讼代理人白春莉到庭参加诉讼。被上诉人毛怀儒经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 马正贵上诉请求：1.撤销原判，改判毛怀儒返还马正贵售房款10万元或发回重审；2.一、二审案件受理费由毛怀儒负担。事实和理由：马正贵与王忠、董兵签订的《售房合同》及中宁县恩和镇红梧山幸福一村村民委员会出具的证明能够证实马正贵合法拥有中宁县恩和镇红梧山幸福一村1380号、1385号房屋。毛怀儒以帮助马正贵将上述房屋出售给政府用于安置移民为由，从马正贵处获取《房屋转让合同》原件、马正贵身份证复印件、房屋钥匙等，以其个人名义将房屋出售给中宁县扶贫开发办公室并占有售房款10万元，经马正贵多次催要，毛怀儒拒不返还。 毛怀儒未作答辩。 马正贵向一审法院起诉请求：1.毛怀儒返还马正贵购房款10万元；2.一审案件受理费由毛怀儒负担。 一审法院认定事实：2010年1月30日，马正贵与王忠、董兵签订《售房合同》一份，约定马正贵购买王忠位于中宁县恩和镇红梧山幸福村1380号房屋一套，购买董兵位于中宁县恩和镇红梧山幸福村1385号房屋一套。2018年6月26日，中宁县恩和镇红梧村村民委员会出具证明一份，内容为：兹有我红梧村新堡搬迁区王忠于09年将房号1385号房子卖于马正贵，新堡搬迁区董兵于09年将房号1380号房子卖于马正贵，这几年粮食补贴、太阳光伏板款项都有记录打于马正贵与马银龙（马正贵之子）卡中。一审法院认为，马正贵要求毛怀儒返还其购房款10万元的诉讼请求，提交《售房合同》、证明、黄河商业银行交易明细各一份予以证实。其上述证据不能证实其主张，故对马正贵的诉讼请求不予支持。毛怀儒经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。判决：驳回马正贵的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由马正贵负担。 二审中，马正贵申请本院调取中宁县扶贫开发服务中心关于中宁县恩和镇红梧山幸福村1380号、1385号房屋回购原始档案资料及房屋回购款支付凭证，证明涉案1380、1385房屋系马正贵所有，毛怀儒伪造相关房屋转让手续并非法占有涉案房屋回购款的事实。马正贵经质证无异议。毛怀儒未提交新的证据。对本院依马正贵申请调取的证据，认定如下：该证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且与当事人陈述及其他在案证据相互印证，能够证实毛怀儒伪造房屋转让手续，将涉案房屋出售给中宁县扶贫开发办公室并领取房款10万元的事实，对其证明效力予以确认。一审中，马正贵提交《售房合同》、村委会证明、黄河商业银行交易明细、马正贵与毛怀儒的通话录音各一份，证明涉案房屋归马正贵所有并领取相关政策补贴、毛怀儒将涉案房屋出售给中宁县扶贫开发中心并领取房屋回购款且未返还马正贵的事实，上述证据与本院依马正贵申请调取的证据相互印证，对其证明效力予以确认。 本院审理查明，2010年1月30日，马正贵与王忠、董兵签订《售房合同》一份，约定马正贵购买王忠位于中宁县恩和镇红梧山幸福村1380号房屋一套，购买董兵位于中宁县恩和镇红梧山幸福村1385号房屋一套，售价为5.6万元，并约定2010年2月14日之后政府补助归马正贵所有，村部对应义务劳动亦由马正贵承担。2016年10月25日，中宁县财政局向马正贵尾号为7960的银行账户转款223.08元，摘要为“粮食直补”。2017年5月19日，毛怀儒未经马正贵、董兵、王忠同意，单方形成其与马正贵之间就涉案房屋转让事宜的《房屋转让合同》两份，马正贵与董兵、王忠关于涉案房屋转让事宜的《房屋转让协议》两份，载明董兵、王忠将涉案房屋转让给马正贵，马正贵转售给毛怀儒。上述合同中马正贵、董兵、王忠笔迹与此前马正贵与董兵、王忠签订的《售房合同》中笔迹明显不同。毛怀儒以协助马正贵将涉案房屋出售给政府为由，从马正贵处获取涉案《售房合同》、马正贵身份证复印件、房屋钥匙等。2017年5月21日，毛怀儒与中宁县扶贫开发办公室就中宁县恩和镇红梧山幸福村1380号、1385号房屋回购事宜签订两份《房屋转让协议》，约定毛怀儒将上述房屋（包括宅基地及附属设施）转让给中宁县扶贫开发办公室，售价均为5万元。后毛怀儒领取了房款合计10万元。2017年8月28日、2017年9月7日，中宁县恩和镇人民政府分别向马正贵尾号7960的银行账户转款547.5元、1047.5元，摘要为“红梧山屋”。2017年12月7日，中宁县财政局向马正贵尾号为7960的银行账户转款1243.73元，摘要为“粮食补贴”。2018年6月26日，中宁县恩和镇红梧村村民委员会出具证明一份，内容为：兹有我红梧村新堡搬迁区王忠于09年将房号1385号房子卖于马正贵，新堡搬迁区董兵于09年将房号1380号房子卖于马正贵，这几年粮食补贴、太阳光伏板款项都有记录打于马正贵与马银龙（马正贵之子）卡中。2019年7月11日，中宁县扶贫开发服务中心向本院出具《关于回购红梧山房屋的情况说明》，主要内容为“在回购恩和镇红梧山房屋过程中，凡持有与原户主签订的房屋转让协议等相关手续、经现场对房屋确认验收，签订房屋转让协议，由黄河农村银行以一卡通一次性兑付购房款。因毛怀儒持有1380、1385号房与原户主签订的房屋转让协议及二次转让协议，故予以收购并兑付购房款”。 本院认为，依据马正贵与王忠、董兵分别签订的《售房合同》、马正贵领取相关政策补贴的事实及中宁县恩和镇红梧山幸福一村村民委员会出具的证明等在案证据，能够认定马正贵合法拥有中宁县恩和镇红梧山幸福一村1380号、1385号房屋。毛怀儒以协助马正贵将上述房屋出售给政府为由，从马正贵处获取涉案《售房合同》、马正贵身份证复印件、房屋钥匙等，并单方制作相关房屋转让合同，以其个人名义将上述房屋出售给中宁县扶贫开发办公室并领取房屋回购款。毛怀儒无法律根据占有涉案房屋回购款，经马正贵多次催要拒不返还，给其造成损失，构成不当得利，应向马正贵返还房屋回购款。 综上，马正贵的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2019）宁0521民初707号民事判决； 二、毛怀儒于本判决生效之日起十日内向马正贵返还房屋回购款10万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2300元减半收取1150元，由毛怀儒负担。二审案件受理费2300元，本院准予马正贵免交。 本判决为终审判决。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一九年十一月二十一日 书记员  张 津 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。