连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2418号原告：夏某，女，1971年10月27日生，汉族，住连云港市连云区。原告：汪某，男，1970年9月1日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：夏某（系汪某妻子），女，1971年10月27日生，汉族，住连云港市连云区。被告：连云港万山投资有限公司，住所地：连云港经济技术开发区台南路**，统一社会信用代码：91320700398245218P。法定代表人：吴喜美，总经理。委托诉讼代理人：郝兴贵，该公司副总经理。原告夏某、汪乃保与被告连云港万山投资有限公司（以下简称万山投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告夏某同时作为原告汪乃保的委托诉讼代理人、被告万山投资公司的委托诉讼代理人郝兴贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告夏某、汪乃保向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付2019年下半年（2019年10月8日为合同约定给付租金时间）商铺租金15670元；2.判令被告支付自原告收到上述款项为止期间，被告应当承担的同期银行贷款利息（利率为5.83%，自2019年10月8日开始计算至实际给付之日止）。事实与理由：2014年7月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，在万山房地产工作人员的紧密安排下，同时签订了《委托管理合同》，当时根本不给业主考虑和细读两份合同的时间。2.根据《委托管理合同》第四条规定，前三年租金为0，自第四年即2019年至第十年，每年上半年的4月1日和下半年的10月8日为租金发放日，两次租金各占年租金的50%，2019年4月1日租金已发放，而10月8日租金已逾期，现请求法院判令被告立即给付下半年租金15670元。被告万山投资公司辩称，对于原告主张的欠付租金金额无异议。关于利息，应当按照租赁合同第九条第二项的约定进行计算。本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，原告夏某、汪乃保作为乙方与被告万山投资公司（甲方）签订《委托管理合同》一份，双方就商铺委托管理事宜签订合同如下：一、托管商铺的位置和面积：1.乙方将根据房屋预售合同（合同编号：LYGSPF2014510031）获得的位于财富中心商业2141号商铺委托甲方从事经营活动。2.商铺建筑面积19平方米，具体该商铺四至范围、面积、结构等以房管部门核发的房产证书为准，商铺的土地使用权一并委托给甲方管理。二、托管期间：1.甲乙双方约定，委托管理期限为十年，自商铺交付之日即2015年12月30日起第90天起算，至2026年3月31日止。（如实际交付日期早于2015年12月30日，以实际交付日期按上述方法推算截止日期）。甲方可对此商铺进行自主招商，选择合适的第三方经营者。三、托管方式：1.托管期限内，乙方全权委托甲方出租商铺。甲方有权对该商铺实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一的业态规划、统一的招商租赁、统一的商业形象、统一的营销活动、统一的物业管理。对此，乙方在签订该商铺买卖合同时已充分了解并予以同意，不得随意干涉甲方的经营管理方式。2.乙方同意将商铺委托用于招商及运营管理，自购买该商铺之日起，由甲方为商铺寻找承租人并代收租金等费用。四、托管期间的收益分配：1.甲乙双方约定十年内，甲方代理或代表乙方出租商铺，付乙方租金双方确认为第一年至第三年（即2016年4月1日至2019年3月31日，共3年），每年租金为0。第四年至第五年（即2019年4月1日至2020年3月31日，共1年），每年租金为31340元。2.第五年至第十年采用租金分成方式，即甲乙双方按该商铺实际租金（参考周边商铺租金，并最终以商铺租赁合同为准）1:9分成，甲方获得实际租金的10%，乙方获得实际租金的90%。但甲方须保证乙方获得的租金不少于31340元。如乙方获得的该商铺实际租金少于31340元，由甲方予以补足后支付乙方。3.甲方自第四年起，于每年的4月1日和10月8日，分两次向乙方支付代收的当年租金，每次支付金额为应付当年租金的50%，税金由甲方代扣代缴。4.甲乙双方均要按照国家税法和地方法规规定缴纳各种税费。九、违约责任：（二）如甲方逾期支付租金的，则按应付款银行同期贷款利率支付违约金。上述合同履行期间，被告万山投资公司于2019年4月1日向两原告支付了上半年租金15670元，10月8日应当支付的下半年租金未予支持，两原告遂提起本案诉讼。另查明，有200余户业主均将其购买的万山财富中心2号万山财富中心办公房屋租赁给被告万山投资公司用于酒店经营，目前因仍未装修完毕，酒店还未实际进行经营。另有包括原告在内的部分业主购买了万山财富中心的商铺，委托万山投资公司经营管理。上述事实由原告提供的《委托管理合同》、不动产权证书及双方当事人的陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告夏某、汪乃保与被告万山投资公司签订的《委托管理合同》系双方真实意思，合法有效，双方均应按合同约定履行。一方不履行合同义务，另一方有权要求其履行，并有权要求其支付违约金。原、被告双方《委托管理合同》约定被告应于每年10月8日向原告支付当年应付租金的50%，被告因自身原因，未按上述约定于10月8日向原告支付租金，原告要求其支付，符合合同约定，依法应予以支持。原告主张按同期银行贷款利率支付逾期付款违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。利息以15670元为基数，自2019年10月9日起至被告实际给付之日止，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告夏某、汪乃保租金15670元及逾期利息，利息以15670元为基数，自2019年10月9日起至被告实际给付之日止，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元，由被告连云港万山投资有限公司承担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费192元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇一九年十一月二十五日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。