河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6395号上诉人(原审被告、申请执行人）俎爱霞，女，汉族，1964年9月26日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：马书华，河南子午律师事务所。代理权限：特别授权。被上诉人(原审原告、案外人）段清哲，男，汉族，1972年9月2日出生，住南阳市。被上诉人(原审第三人、被执行人）宋倩，女，汉族，1987年3月20日出生，住址同上。系王超前妻。被上诉人(原审第三人、被执行人）王超，男，1981年11月22日出生。住南阳市方城县。上诉人俎爱霞因与被上诉人宋倩、王超、段清哲执行异议之诉一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（2018）豫1302民初8637号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人俎爱霞的委托诉讼代理人马书华，被上诉人宋倩，王超，被上诉人段清哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俎爱霞上诉请求：1、依法撤销南阳市宛城区人民法院（2018）豫1302民初8637号民事判决书，依法改判；2、一、二诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足。1、一审法院查封王超名下的南阳市人民北路东华新村4号楼3单元25楼2504室的房屋时，宛城区人民法院2018年7月20日将协助执行通知书和执行裁定书送达淯阳房地产公司沈世坤时在送达回执签了字，这充分说明涉案房屋查封时在王超名下。2、段清哲一审提交的转款384000元转给谁不清楚，段清哲2015年12月25日所签的房屋买卖协议，无购房款证据。以王超名字缴纳的7份物业水电收据，以上证据不能证明该查封房产是段清哲购买，转账时间和买方协议相差一年半以上，显然伪造事实，损害上诉人合法权益。3、王超、宋倩同意替孙清武还俎爱霞借款，由电话录音为证，一审查封王超、宋倩的房屋南阳市人民北路东华新村4号楼3单元25楼2504室的房屋是正确的。请求二审依法改判，确认一审查封行为合法有效。段清哲辩称，一审判决公平公正，合情合理，请求依法予以维持。1、上诉人说到淯阳房地产公司去了，签订了同意协助执行通知书，但是法院去了，公司是为了配合法院的工作，具体对不对他们没有了解清楚。俎爱霞方去我家查封房子我们当时就提出了异议。我们有购房票据和购房合同，该房屋我们也早已入住，淯阳房地产的人在法院回执上的签字不能证明该房屋是王超的房屋。2、2014年5月份王超宋倩夫妻二人搞工程为了周转资金，找到我借了40万，约定2分的息，我当时转了384000元到王超卡上，有银行转账凭证，证明这笔钱存在。后王超、宋倩一直未归还我这笔钱，在平等自愿真实意思的表示下签订了以房抵债的房屋买卖合同。我认为这个房子在俎爱霞他们上诉前我已经签订了协议，2017年我就入住了，有物业水电费的收据，原来物业费的欠款也是我们去缴纳的，附近的邻居都能证实我在2504居住，这个房子和王超，孙庆武，俎爱霞没有关系，这就是我的房子。宋倩辩称：我们和孙庆武的债权还没有算清，根据到期债权执行的相关法条，现在不能执行我们，像债权转让，俎爱霞和一审的蒲婉婉，我们根据就不认识，债权根本就不成立，债权公证书上的签名根本就不是我的签名，当时的笔迹不是我本人签的，可以进行笔迹鉴定，孙庆武一审提交的债权转让申请书法官也拒收了，因为超过举证日期了。我们和段清哲的房子买卖，是我们之间存在的真实意思表示。孙庆武我们之间的债和俎爱霞没有一点关系，然后俎爱霞不走正规程序查封了我们的房子，我们认为有古怪，希望二审法院能公平公正判决。王超述称，1、我和孙清武的债务还没有算清，根据规定对到期债权的执行如果对债权有异议的不能执行。2、俎爱霞与孙清武所做出的债权转让公证书，孙清武和俎爱霞没有一块送达给我们，故债权转让没有完成；债权转让通知书上宋倩的签名不是本人所签；孙清武向一审法官提交债权转让公证书时法官拒收，让等判决结果。上述任何一项都能推翻债权转让的法律效果。2014年我在段清哲处借款40万，约定利息2份用于做生意，因还不上段清哲，双方在平等自愿基础上以房抵债于2015年12月签订买卖房屋协议。段清哲向一审法院起诉请求：，1、依法判决终止对南阳市宛城区人民法院对南阳市人民北路东华新村4号楼3单元25楼2504室的房屋的执行，并解除对该房产的查封；2、本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：一、原告俎爱霞诉被告孙清武民间借贷纠纷一案，原告向一审法院提起诉讼，经一审法院（2016）豫1302民初3531号民事判决书于2016年12月19日判决被告孙清武于本判决生效后十日内偿还原告俎爱霞借款本金580000元及利息（利息自2015年8月1日起按月利率15‰计付至本判决确定的履行期限届满之日止）。案件受理费10100元，由被告孙清武承担。后孙清武不服本判决，上诉至南阳市中级人民法院。二审中，孙清武向二审法院提交了南阳市宛都公证处出具的（2016)宛市证民字第6388号公证书，证明孙清武与俎爱霞在2016年12月13日签订了债权转让协议转让孙清武对王超的债权40万元及利息一事。该协议第三条约定甲、乙双方应当向债务人王超及宋倩下达债权转让通知通知债务人应当向债权受让人履行还本付息的义务。第四条约定，本协议甲、乙双方签字生效后，任何一方不得单方擅自变更、终止本协议的内容。解除甲、乙双方的债权债务关系，甲乙双方之间的债权债务差额部分：另行计算。后同日对王超、宋倩打印了“债权转让通知书”，王超签了自己的名字。经本案庭审，宋倩不承认其在该通知书上的签名。经该（2017)豫13民终981号民事判决书认为，双方当事人对借款的本金及利息支付的期限均无异议，本院予以确认。孙清武称本案涉案的款项已经通过债权转让的形式将其对王超、宋倩的债权转让给俎爱霞，本案债权债务关系已经解除，但该债权转让协议系在一审法庭辩论终结后迖成，一审判决依据法庭辩论终结时的事实判决孙清武承担还款责任并无不当。至于孙清武与俎爱霞迖成的债权转让协议，可另行处理。关于程序问题，一审送达地址确认书上孙清武书写的地址为光武路万家园3号楼中间单元3楼东，一审判决依据该地址作出判决并无不当。关于开庭时间问题，一审开庭笔录明确记载开庭时间是2016年12月6日上午10时30分，孙清武称其委托近亲属到庭提交了答辩状及异议书，但无相关证据予以印证，一审按其缺席审理并无不当。遂于2017年5月12日判决驳回上诉，维持原判。二、该案进入执行程序后。本院于2018年7月18日做出（2018)豫1302执恢字151-2号执行裁定书裁定并公告和协助查封王超、宋倩名下位于南阳市人民北路××新村××楼××单元××房产1处。2018年7月20日执行查封完毕。案外人即本案原告段清哲于2018年12月3日对执行标的提出书面异议。经本院（2018)豫1302执异389号执行裁定书查明，俎爱霞与孙清武民间借贷纠纷一案，我院于2016年12月19日作出（2016)豫1302民初3531号民事判决书，内容：被告孙清武于本判决生效后十日内偿还原告俎爱霞借款本金580000元及利息（利息.自2015年8月1日起按月率15%计付至本判决确定的履行期限届满之日止）。……。判决书生效后，孙清武未按判决书履行还款义务，俎爱霞申请法院强制执行。该案在执行过程中，一审法院于2018年6月27日作出（2017)豫1302执1128—2、1129—2号履行到期债务通知书，要求王超、宋倩在收到本通知15日内向申请执行人俎爱霞、卜婉婉履行对孙清武所负债务40万元及利息。我院于2018年7月18日作出（2018)豫1302执恢151-2号执行裁定书、2018年11月16日作出（2018)豫1302执恢151号公告，内容：对被执行人王超、宋倩名下位于南阳市人民北路东华新村4号楼3单元25楼2504号的房产予以查封。案外人段清哲向法院提交房屋买卖协议、银行卡交易明细、物业费收据、水电费收据等证据以证明其对执行标的拥有权利。本院（2018)豫1302执异389号执行裁定书认为，案外人段清哲虽然提供证据以证实其对位于南阳市人民北路××新村××楼××单元××楼××房产拥有权利，但其未取得该房屋的权属证明。对此，案外人有一定过错。因此，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由，本院不予支持。裁定驳回了案外人段清哲的异议请求。段清哲提出异议之诉。三、本案原告段清哲于2014年8月8日用其中国银行账户转给第三人38.4万元。原告与第三人二人于2015年12月25日签订房屋买卖合同。约定2016年3月15日第三人向原告交房。具体交房没有举证。原告举证2018年1-3月、5月、11月电费单据6份。原告举证2018年1月7日交2017年4月1日至2018年4月1日的物业、垃圾费1999元收据1张。四、两位第三人之间于2013年5月22日登记结婚，2018年10月19日登记离婚。登记备案的离婚协议书中不认可有夫妻共同财产和夫妻共同债务。一审法院认为，一、执行异议之诉案件以案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为核心进行审理；以物权法、合同法等实体法律确定权利的性质及归属，不以权利外观及程序性法律对权属审查。二、关于房屋买卖协议的效力问题。原告与两位第三人签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违背土地法等法律、行政法规的禁止性规定。原告与两位第三人订立《房屋买卖协议》后，交付了全部购房款，实际占有了房屋；且该《房产买卖协议》签订在执行查封之前，在《房产买卖协议》未经诉讼确认无效和处理情况下，对房屋享有占有、使用等民事权利，对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。四、被告现对两位第三人已经转让、原告已经占有和使用的房屋，作为两位第三人的合法财产予以查封、执行，理由不足，不予支持。判决如下：不得对原告段清哲位于南阳市人民北路××新村××楼××单元××楼××房产进行查封和执行。诉讼费7300元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，被上诉人宋倩向本院提交新证据，证明他们债权转让公证书上的签字不是我本人的签字。俎爱霞质证认为：对方的说法我们不认可，当时公证处给他们送达的时候，王超代他签还是他自己签，当时公证处送完代表他们已经收到了，而且是他们夫妻关系存续期间的债务，不管是不是他们的签字都应承担还款的责任。段清哲发表质证意见：认可这一证据，虽然是夫妻俩没离婚，但是他们的共同债务，王超也不能替他当家，这是宋倩的权利。2、关于债权转让的情况，中级法院民事判决书2017豫13民终981号判决书说的非常清楚，债权转让应通知双方一块向债权人送达，判决书上说的债权转让行为没有完成。该债权转让不能发生法律效力。本院认为，该证据证明了债权转让通知送达给了王超，且王超替代宋倩在该债权转让通知处签名，能够证明王超认可债权转让的事实。本院认为，俎爱霞申请执行王超、宋倩名下所有的南阳市人民北路××新村××楼××单元××楼××房产，但因王超、宋倩欠段清哲40万债务，双方约定了以物抵债，并于2015年12月25日签订房屋买卖合同，约定2016年3月15日向段清哲交房。此后，段清哲入住该房，并在宛城区人民法院查封扣押前占有了该房，没有办理该房屋过户的原因是因王超、宋倩从他人处购得房屋，没有办理房屋过户登记，导致段清哲虽然入住该房也无法办理过户登记，非因段清哲本人原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。段清哲与王超、宋倩的以房抵债行为发生在本案查封之前，且已经交付占有，非因段清哲原因未办理过户登记，应当能够对抗俎爱霞的强制执行。综上所述，俎爱霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3650元，由俎爱霞负担。本判决为终审判决。审判长 王玉斌审判员陈德林审判员李郧钦二〇一九年十一月十四日书记员 牛      志      烨