浙江省绍兴市越城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0602执异170号 异议人（利害关系人）胡丁一郎，男，1990年7月11日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）王家奇，浙江点金律师事务所律师。 申请执行人交通银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民中路２８３号。 法定代表人肖亮。 委托诉讼代理人（特别授权代理）范慧慧、王海琴，浙江朋成律师事务所律师。 被执行人绍兴云东国际货运代理有限公司，住所地绍兴市胜利西路１５７号５１６室。 法定代表人高晓东。 被执行人绍兴县炎泰针织有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇华星村。 法定代表人胡其锋。 被执行人陈政，男，1977年3月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被执行人姜丽云，女，1978年1月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被执行人高晓东，男，1977年3月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。 本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司绍兴分行（以下简称交通银行）与被执行人绍兴云东国际货运代理有限公司（以下简称云东公司）、绍兴县炎泰针织有限公司（以下简称炎泰公司）、陈政、姜丽云、高晓东金融借款合同纠纷一案中，异议人胡丁一郎向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人胡丁一郎称，异议人系2019年10月27日在淘宝网司法拍卖平台拍卖的越城区一江两岸人家11幢九单元109室、209室、309室房产的“买受人”，基于下述之事实和理由，异议人申请撤销上述网络司法拍卖，并退还竞买保证金：一、该次竞买系他人在未经异议人同意或授权的情况下，利用异议人支付宝账号参与竞买，并非异议人真实意思表示，司法拍卖关系依法不成立。本次参与竞买的实际是异议人父亲。其因年纪较大，不会注册淘宝账户和支付宝账户。异议人因长期在外工作，便将自己的支付宝及淘宝账号留给父母网购使用。2019年10月27日，异议人父亲在未经异议人同意的情况下，利用异议人留给他的支付宝账号（ｙａｔ×××＠ｙａｈｏｏ.ｃｏｍ），在绍兴家中参与了该次竞买，并非理性地以5705385元的最高价竞得了该拍卖房产。异议人其时因工作原因，根本不知道异议人父亲的竞买行为，也未参与、授权或者同意异议人父亲的竞买行为。直到异议人的支付宝账户给异议人发来成交确认信息，异议人以为是诈骗信息，还打电话给父母要注意网购时的信息安全。此时，异议人父亲才告知异议人，是他用异议人的支付宝账号参与了竞拍。上述竞拍关系并非异议人真实意思，异议人父亲参与竞买也未经过异议人同意或者授权，异议人父亲也未授权给异议人参与竞买，因此，上述竞拍行为是无权竟拍，相应的竞买法律关系依法不应成立。二、拍卖公告未指明拍卖房屋的套数，导致实际竞买人产生重大误解，进而导致后续税费承担及贷款办理出现严重问题，异议人无法凑集后续费用，且严重影响家庭生活。上述房屋拍卖成交后，异议人通过电话，才得知原来异议人父亲本意是在拍受该套房屋后，把现住的房子卖掉，另外向银行办理按揭贷款，以备将来家庭人口增多情况下的改善性住房。在其认知里，本次拍卖的房产应为一套房屋，而拍卖页面上可以申请贷款，如此，可以以异议人的名义办理住房按揭贷款。那么，其认为可以通过卖掉现有住房+办理住房按揭贷款的方式，解决后续的余款资金需要，并完成住房改善。于是，其便在未经异议人同意的情况下，将本用于改善家庭居住所需的家庭存款，作为“首付款”(即竞买保证金)参与了竞买。然而，事与愿违，其事后想去办理过户，咨询税务和银行的时候，才知道本次拍卖的一处房屋实际上是三套房产，要按三套房产的价值缴纳税费，且只能办理短期的抵押贷款，不能办理长期的按揭贷款。如此，后续的房款无法凑集，前期的“首付款"(保证金)也要被没收。此时，异议人的父母才着急起来，跟异议人说明了上述情况。异议人长期在外工作，通过本次非本意的“参与竞拍”，让异议人深刻地看到司法为民、司法便民、司法公开的技术进步。网络司法拍卖可以在更公开的范围内、更高效公正地处置执行财产，减少当事人负担促进司法公正。然而，通过本次非本意的“参与竞拍”，因为上述事实和原因，也给异议人和家庭生活带来了严重的困扰。异议人父亲本意是为了改善家庭居住条件，但其对网络拍卖规则不熟悉、不了解，对拍卖房产及竞买须知和公告的认知严重错误，导致辛辛苦苦积攒的存款用于了缴纳竞买保证金。在其认知里，这就是买房的“首付款”。其改善家庭住房条件心切，对按揭贷款和抵押贷款认知不足，对一次拍卖一处房屋的认知错误，导致了目前司法与异议人家庭的双重困境。综上，异议人恳请贵院充分考虑上述事实和理由，考虑司法网络拍卖对中老年人的认知要求，考虑拍卖公告中的瑕疵对中老年竞买人的错误引导等因素，充分发挥司法为民、司法便民和司法爱民精神，认真审查异议人的上述异议请求，撤销本次拍卖，退还本次拍卖保证金以保障家庭生活所需。今后异议人将加强对网络交易账号的保管，加强对父母的网络知识引导，杜绝此类事情发生。据此，异议人提出执行异议请求：一、撤销2019年10月27日在淘宝网司法拍卖平台对绍兴市××城区××岸人家××单元××室、××室、××室房产的网络司法拍卖；二、退还竞买保证金45万元。异议审查中，异议人又补充陈述称，案涉拍卖文件对拍卖标的物之描述及贷款政策之描述存在重大瑕疵，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定，应当予以撤销。结合实际生活，一处排屋（别墅）三层一般常人理解即为整处共有一本不动产权证，亦整处出让，但本案拍卖标的物却与一般常人理解相悖，其对标的物之描述存在重大瑕疵。《竞买公告》第一部分介绍拍卖标的时形容109、209、309室为“该房屋”，此等描述按照生活常理应为一处房产。按照现有的商品房交易及按揭贷款政策，一处房产与三处房产交易产生的效果大不相同，对当事人的影响也大不相同。同时，本次网络拍卖页面上显示银行可以提供贷款，然而其未指明系按揭贷款还是抵押贷款。根据房屋买卖的惯例及常理，一般认为应为按揭贷款，但在事后咨询仅能办理抵押贷款。此种方式下，因为银行风控的标准要求，该处房屋可办理的贷款金额更低，而贷款利息更高、期限更短。亦即，实际竞买人意图通过办理按揭贷款筹集拍卖余款的设想，将无法实施。 申请执行人交通银行称，申请执行人认为本次司法拍卖系合法成立、真实有效，不应当撤销，异议人作为买受人应按照拍卖须知及法律规定支付拍卖价款等，若买受人悔拍的，保证金不予退还，理由如下:一、本次竞买系买受人真实的意思表示，拍卖关系依法成立。本次拍卖中竞买的账号系买受人个人实名登记所有，系由其个人控制，买受人在拍卖前依法实名缴纳了保证金，并依法参与竞拍，最终竞拍成功。整个过程合法有效，对于买受人现主张并非是其本人操作，申请人不予认可，买受人的主张无事实和法律依据。第二，拍卖公告清楚载明拍卖标的、起拍金额等，不存在重大误解。本次拍卖的拍卖公告均是按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》在司法网络平台上公示，公告中拍卖标的系位于绍兴市越城区一江两岸人家11幢九单元109室、209室、309室房地产(含室内固定装饰装修及阁楼、地下室及无证阳光房)。买受人作为完全民事行为能力人对该公告载明的标的系一套还是三套房屋不可能产生误解，故申请执行人认为买受人对拍卖公告不存在重大误解。综上，申请执行人认为买受人的异议不成立，若买受人悔拍的，缴纳保证金依法不予退还，请求驳回买受人的异议。 本院经审查查明，被执行人姜丽云名下登记有坐落绍兴市越城区一江两岸人家11幢九单元109室、权证号为绍房权证绍市字第××号、证载建筑面积79.89平方米的房产及对应的权证号为绍市国用（2013）第9167号的国有土地使用权；坐落一江两岸人家11幢九单元209室、权证号为绍房权证绍市字第××号、证载建筑面积70.24平方米的房产及对应的权证号为绍市国用（2013）第9168号的国有土地使用权；坐落一江两岸人家11幢九单元309室、权证号为绍房权证绍市字第××号，证载建筑面积71.17平方米的房产及对应的权证号为绍市国用（2013）第9169号的国有土地使用权。根据绍房他证绍市字第××号、第××号、第××号房屋他项权证记载，姜丽云将其所属的上述房地产抵押于交通银行，抵押登记日期为2015年9月23日。 原告交通银行与被告云东公司、陈政、姜丽云、炎泰公司、高晓东金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2016年12月20日作出（2016）浙0602民初10970号民事判决书，判决对原告交通银行就上述房地产拍卖或变卖款项所享有的抵押优先受偿权予以了确认。因各被告未自觉履行上述生效法律文书确定的义务，根据交通银行申请，本院于2017年2月9日对该判决书立案执行，执行案号为（2017）浙0602执991号。执行中，本院依法委托浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司对上述房地产的市场价值进行了评估，该公司于2019年7月19日出具了浙德联房估（2019）字第0649号房地产估价报告，评估报告所涉“估价对象权益状况”中明确记载了作为评估对象的一江两岸人家11幢九单元109室、209室、309室房地产的房屋产权登记状况、土地权利登记状况、他项权利登记状况；并确定涉案房地产（含室内固定装修、阁楼阳光房，不含家具、家电、设备及动产）的评估价值为6274035元，其中109室房地产评估价值为226.3683万元、209室房地产评估价值为199.0250元、201.6602室房地产的评估价值为201.6602万元、阁楼阳光房（无权证）的评估价值为0.3500万元。在该评估报告中还附有三处房产各自所对应的房产证、土地使用权证复印件。 2019年7月30日，本院作出（2017）浙0602执991号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人姜丽云名下位于一江两岸人家11幢九单元109室、209室、309室房地产及陈政名下位于绍兴市柯桥区百汇商厦1幢456室、绍兴市越城区世纪花园5幢504室房地产[以浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司浙德联房估（2019）字第0649号房地产估价报告为准]，以清偿债务。 此后，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上先后两次发布了关于绍兴市越城区一江两岸人家11幢9单元109室、209室、309室房地产的公告，其中第一次拍卖因无人竞买而流拍；第二次拍卖起拍价为4015385元，公告时间为2019年10月10日，保证金为45万元，公告期为15天，拍卖时间为2019年10月26日10时至2019年10月27日10时。 本院在上述标的物《竞买公告》第一条中明确记载“拍卖标的”为：位于绍兴市越城区一江两岸人家********、309室房地产（含室内固定装饰装修及阁楼、地下室及无证阳光房）。该房屋结构均为钢混结构，房屋总层数3层。109室的房产证号：绍房权证绍市字第××号，证载建筑面积79.89平方米；土地使用权证号：绍市国用（2013）第9167号，证载使用权面积为57.94平方米。209室的房产证号：绍房权证绍市字第××号，证载建筑面积70.24平方米；土地使用权证号：绍市国用（2013）第9168号，证载使用权面积为50.94平方米。309室的房产证号：绍房权证绍市字第××号，证载建筑面积71.17平方米，有无权证阳光房一处，建筑面积约为9.16平方米（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜）；土地使用权证号：绍市国用（2013）第9169号，证载使用权面积为51.61平方米。土地使用权类型均为：出让，用途均为：住宅用地。《竞买公告》第二条“竞买人条件”中明确载明：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向浙江省绍兴市越城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省绍兴市越城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（附授权委托书样式）。《竞买公告》第四条“咨询、看样、异议的时间与方式”中明确记载：开拍前接受咨询，有意者可前往看样，《竞买公告》第六条“特别提醒”中则明确载明：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。《竞买公告》第八条“拍卖付款说明”中明确记载：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年11月17日前缴入法院指定账户。未竞得者冻结的保证金自动解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。冻结期间均不计利息。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。在《竞买公告》第十三条中本院还特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，对于公告内容未披露或者不明确的事项，可以按照提示咨询；并公布了咨询电话0575-885××××9（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项），承办人电话0575-891××××3（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）及本院联系地址绍兴市越城区延安东路500号。 在公告所附的《拍卖标的物调查情况表》中本院亦明确写明一江两岸人家11幢九单元109室、209室、309室房地产的房产证及国有土地使用权证情况。同时，本院还将浙德联房估（2019）字第0649号房地产估价报告电子稿作为附件上传供竞买人查阅。 第二次拍卖共有包括胡丁一郎（账号名称huding1234、身份证件号码330602199007110011、支付宝账户ｙａｔ×××＠ｙａｈｏｏ.ｃｏｍ，保证金锁定时间为2019年10月25日16时54分14秒）在内的9名竞买人缴纳保证金并报名参与竞买。2019年10月27日10时34分，竞买人胡丁一郎经多轮竞拍后以5705385元的最高价竞得上述房地产。此后胡丁一郎于2019年11月10日向本院提交书面异议申请书要求撤销拍卖，遂致本案争议发生。 另查明，根据阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖规则，竞买人报名参与网络司法拍卖时需先进行实名身份确认，填写竞买人姓名、支付宝账号、身份证证件号码、手机号码、联系地址等信息；并勾选确认事项，内容包括：竞买人知晓本次报名仅代表本人，本人未接受任何他人委托参与本次竞拍。（如需办理委托竞买，请在报名前联系资产处置单位将委托双方信息录入系统，否则委托关系将不生效）。 此外，阿里巴巴司法拍卖网络平台在法院发布的拍卖公告旁设置有拍卖服务栏目，并明确注明“以下服务由阿里拍卖合作伙伴提供”，其中包括“一键申请贷款”等服务事项。在阿里巴巴司法拍卖网络平台为引导竞买人进一步了解网络司法拍卖规则所列举的拍卖常见问题中明确记载有以下问题：问：该标的物可以贷款吗？答：亲，如处置单位支持贷款，一般会在标的物名称显示“可贷款”，或者竞拍公告/须知里显示银行的联系方式；如需贷款，可点击“拍卖服务”，选择金融服务，向对应地区的金融机构咨询贷款详情。本次网络司法拍卖所涉公告中，本院未在拍卖标的物名称旁注明“可贷款”，在《拍卖公告》及《拍卖须知》文本中也未注明标的物可申请贷款。 异议人胡丁一郎为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据： 1、关于绍兴市越城区一江两岸人家11幢9单元109室、209室、309室房地产的《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》打印件各1份。 2、《团队出境旅游合同》、《增值税电子普通发票》、《中国人民保险公司保单》、《中国银行信用卡交易流水明细清单》复印件各1份。 3、支付宝交易凭证打印件1组。 本院认为：本案中，首先，异议人主张本次司法拍卖系其父亲未经异议人同意或授权，利用异议人的支付宝账户自行参拍，非其本人真实意思表示，司法拍卖关系依法不成立。根据阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖规则，异议人参与本次司法拍卖之前需进行实名认证，高达45万元的拍卖保证金也系逐笔转入异议人本人支付宝账户后再由系统锁定，异议人该项主张明显有违常理；且异议人所提供的相关证据也并不足以证明其主张的上述事实成立，故本院对异议人的上述主张不予采信。退一步讲，即使异议人主张的上述事实成立，也不属于可以撤销本次网络司法拍卖的法定事由，异议人因此遭受的损失可以向其父亲另行主张权利。其次，异议人主张本次拍卖公告未指明拍卖房屋的套数，导致实际竞买人产生重大误解，进而导致后续税费承担及贷款办理出现严重问题。事实上，本次拍卖所涉的《竞买公告》、《标的物调查表》中均明确载明了绍兴市越城区一江两岸人家11幢九单元109室、209室、309室房地产所对应的房产证号、土地使用权证书号，在公告所附的标的物资产评估报告中还包含了拍卖标的物所对应的房产证、国有土地使用权证复印件。任何一名理性竞买人均可以据此得出本次拍卖标的物为三处房地产之事实；且本次拍卖也设置了咨询环节，并公布了具体的咨询电话及联系地址，特别提醒竞买人异议人“对于公告内容未披露或者不明确的事项，可以按照提示咨询”。因此，如异议人在阅读上述拍卖文件后对于拍卖标的物的产权状况等内容仍有疑问的，完全可以来本院或来电咨询，故本院对异议人的上述主张不予采信。最后，异议人主张案涉拍卖文件对拍卖标的物贷款政策之描述存在重大瑕疵。事实上，为拍卖标的提供银行贷款等金融服务系阿里巴巴司法拍卖网络平台合作伙伴所自行提供的拍卖服务，本院在本次司法拍卖公告标的物名称处并未注明标的物“可贷款”，在《竞买公告》、《竞买须知》等拍卖文件中也均未载明本次拍卖可以通过办理银行贷款方式付款，故异议人该项异议主张亦不能成立。综上，异议人之执行异议，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回异议人胡丁一郎的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向绍兴市中级人民法院申请复议。 审判长 张 剑 审判员 马浩轩 审判员 董建敏 二〇一九年十一月二十九日 书记员 俞聪聪 本案援引的相关法律和规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。