甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初10854号原告：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路**财富中心大厦**商铺。负责人：刘志华，该分行行长。委托诉讼代理人贾秉礼，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人刘鑫，甘肃恒亚律师事务所律师。被告张波，男，汉族，1985年5月10日出生，住甘肃省礼县。委托诉讼代理人刘亚东，甘肃昶泰律师事务所律师。委托诉讼代理人李兴宏，甘肃昶泰律师事务所律师。被告焦珊珊，女，汉族，1988年8月30日出生，住甘肃省礼县。委托诉讼代理人刘亚东，甘肃昶泰律师事务所律师。委托诉讼代理人李兴宏，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：甘肃雅之居房地产开发有限公司，住所地，住所地甘肃省兰州市榆中县和平镇和平村iv>法定代表人：张驰，该公司总经理。委托诉讼代理人杨茜，女，汉族，1992年11月1日出生，该公司员工，住甘肃省永登县。原告中信银行股份有限公司兰州分行诉被告张波、焦珊珊、甘肃雅之居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司兰州分行委托诉讼代理人刘鑫到庭参加了诉讼，被告张波及其与被告焦珊珊共同委托诉讼代理人李兴宏和被告甘肃雅之居房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨茜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张波、甘肃雅之居房地产开发有限公司立即向原告偿还借款本金人民币628994.27元及利息10251.82元，合计：639246.09元（含罚息，截止2018年7月16日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、请求依法判令原告有权以被告张波、焦珊珊位于兰州市榆中县折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、请求依法判令被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对被告张波的债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出的律师费用由被告承担。事实和理由：2015年8月22日，被告张波与被告甘肃雅之居房地产开发有限公司（以下简称雅之居公司）签订《商品房买卖合同》，约定被告张波向被告雅之居公司购买位于兰州市榆中县，房屋总价款938572元。被告张波因资金困难，向原告申请个人房产按揭贷款。2016年1月29日，原、被告签订了《中信银行个人借款合同》。合同约定原告向被告张波提供借款人民币陆拾伍万元整（￥650000.00元），借款期限为30年,贷款利率为4.9%，浮动利率即贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；自贷款发放日起，首次利率调整日为2017年1月1日，每12个月调整一次利率，调整后的利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率。还款方式为：按月等额本息还款法。被告雅之居公司同意办妥以原告为抵押权人的他项权证期间被告张波在贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。被告张波未按合同约定按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。原告为实现债权及担保权利支付的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由被告承担。被告张波、焦珊珊以其共有的位于于兰州市榆中县为上述《商品房买卖合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。借款合同签订后，原告于2016年1月29日向被告发放了借款人民币65万元。至今为止，被告已连续多次未按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还，其行为已经构成严重违约。为此原告现依约定宣布该笔贷款本息提前到期，现诉至法院。被告张波、焦珊珊共同辩称，原告没有实际购买房屋，所签订的购房合同只是帮助开发商办理贷款，期间的还款也是由他人打到还款账号后扣划，因此不应当承担还款责任。被告甘肃雅之居房地产开发有限公司辩称，房屋买卖及借款事实存在，原告所诉数额需要进一步确定；公司承担的是阶段性保证责任，原告已取得了抵押权预告登记，因此，其不再承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一：《中信银行个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《房地产抵押合同》；证据二：《个人借款凭证（借据）》、《个人贷款划款授权书》；证据三：本息明细单；证据四：《中信银行兰州分行诉讼项目委托代理协议》、代理费发票。被告张波、焦珊珊提交如下证据：证据一：榆中县房产管理局的档案查询单；证据二：张波尾号2374的中信银行客户明细单。原告所举的上述证据能相互链接印证且与本案事实具有关联性，证明原告与被告张波存在借款关系及原告对被告张波、焦珊珊抵押的兰州市榆中县享有优先受偿权的事实，故上述证据本院予以采信。被告所举的证据，本庭将依据证据的真实性、合法性及关联性综合予以认定。本院认定的事实如下：被告张波因购房向原告申请房产抵押消费贷款，原告审核后与被告张波签署了《中信银行个人借款合同》。合同约定，原告向被告张波提供借款65万元；借款期限为30年；还款方式为按月等额本息还款法；借款年利率执行浮动利率，即在基准利率在基准利率的基础上，上浮0%确定，自贷款发放日起，首次利率调整日为2017年1月1日，每12个月调整一次利率，调整后的利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后所确定的利率。贷款发放方式为委托支付，即款项划入甘肃雅之居房地产开发有限公司的存款账户。被告张波、焦珊珊以其位于兰州市榆中县为上述《借款合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对被告张波个人房产按揭贷款发放之日起至其取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间张波在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。2016年1月29日，原告将张波所借65万元贷款发放到甘肃雅之居房地产开发有限公司存款账户内。2016年1月29日，原告与被告张波、焦珊珊、被告甘肃雅之居房地产开发有限公司在榆中县房地产管理局办理了抵押权预告登记。被告向原告偿还借款本金21005.73元，对剩余借款被告未按约偿还，后经原告向上述被告催要未果，遂酿成纠纷。另查明，2018年10月17日，原告为实现债权与甘肃恒亚律师事务所签订委托代理合同，向甘肃恒亚律师事务所支付代理费2000元。本院认为，原告与被告张波签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》上有被告张波、焦珊珊本人的签字，被告张波、焦珊珊系完全民事行为能力人，其对本人签字应承担相应的责任，因此该行为系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。本案原告与被告张波签订《个人贷款划款授权书》已经明确约定了被告张波向原告所贷的这笔款项打入甘肃雅之居房地产开发有限公司的账户，且原告已将贷款打入该账户，原告已尽合同义务。原告向被告发放贷款后，被告张波未按期偿还借款本息，显属违约。根据《个人借款合同》约定，原告可以要求被告提前偿还借款本金并按合同约定支付利息。因此，对原告要求被告偿还借款本金人民币628994.27元及利息10251.82元，合计：639246.09元（含罚息，截止2018年7月16日），之后利息按借款合同计算，利随本清的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张波、焦珊珊以其位于兰州市榆中县为上述《个人借款合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。本案所涉预购商品房预抵押登记，并非系原告的原因导致上述房产无法转为正式抵押登记，但该预抵押登记财产现登记在被告张波、焦珊珊名下，符合折价、拍卖、变卖等流通条件，因此，原告作为抵押权人对抵押财产以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押数额范围内依法享有优先受偿权，故对原告要求对被告名下的抵押不动产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请律师费，原告当庭已向法庭提交了代理协议、律师费增值税专用发票，上述证据能够证明由于被告的违约，原告该部分损失已经支出，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对被告张波、焦珊珊个人房产按揭贷款发放之日起至其取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间张波、焦珊珊在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保。上述担保系有条件保证，条件达到后担保责任随即免除。虽然张波至今仍未取得《房屋所有权证》，但原告已经取得了预告登记，对预抵押登记财产享有优先受偿权，因此，被告甘肃雅之居房地产开发有限公司的阶段性保证责任解除。故对原告诉请判令被告甘肃雅之居房地产开发有限公司对被告张波的债务承担连带偿还责任的主张，本院不予支持。关于被告张波辨称个人借款凭证和抵押合同不是其本人签字,本院当庭告知其向法庭提交书面的司法鉴定申请，其逾期未提交,故本院对被告的该项辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下:一、被告张波于本判决生效之日十日内起向原告中信银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金人民币628994.27元、利息10251.82元，合计：639246.09元（含罚息，截止2018年7月16日），之后利息按借款合同计算，利随本清；二、被告张波于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费2000元；三、原告中信银行股份有限公司兰州分行对被告张波、焦珊珊名下的抵押物即位于兰州市榆中县在拍卖、变卖所得价款在抵押数额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。案件受理费9324元、保全费3282元，合计12606元，由被告张波负担，并于本判决生效之日起十日内向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。审 判 长 王 娟 娟人民陪审员 田  园人民陪审员 廖 艳 鸿二〇一九年十一月二十六日书 记 员 畅沈锦芸