湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0703民初1203号原告周凯，男，1988年7月5日出生,汉族，鄂州市人，住上海市嘉定区，委托诉讼代理人夏细爱，系原告之母，代理权限为特别授权（420700196309233747）。被告武汉谷家网科技股份有限公司，住所地：湖北省葛店开发区创业服务中心。法定代表人梁桃先，系公司董事长。委托诉讼代理人熊伟，系公司员工，代理权限为一般授权委托诉讼代理人周庆，湖北祥德律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告武汉亿房信息网络股份有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区武大园路**写字楼******。法定代表人李大钢，系公司经理。原告周凯诉被告武汉谷家网科技股份有限公司（以下简称谷家网公司）、武汉亿房信息网络股份有限公司（以下简称亿房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告周凯的委托诉讼代理人夏细爱、被告谷家网公司的委托代理人熊伟、周庆到庭参加诉讼。被告亿房网公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周凯向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告谷家网公司之间的《商品房买卖合同》无效；2、判令被告谷家网公司向原告赔偿购房款176830元及占用应利息15303元(按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率4.75%、自2017年12月2日至2019年9月27日计息）；3.被告亿房网已付服务费10000元的三倍赔偿30000元；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年11月28日，被告亿房网提供中介服务，约定原告向其支付10000元服务费后获得被告谷家网公司位于葛店开发区的国人智造O2O谷家网光谷梦想城购房资格。当天，亿房网收取原告服务费10000元。2017年12月2日,原告向被告谷家网公司支付购房首付款166830元并签订了《商品房买卖合同》约定，原告购买被告谷家网公司开发的位于葛店开发区建设大道西侧的“国人智造产业基地项目”2幢14层06号房屋，并于2019年5月31日办理房屋交付手续。2019年4月27日,被告谷家网公司通知原告办理交房手续。原告得知上述房屋已被办理了抵押手续且被法院查封，根本不符合售房资格和交房条件。并查询到其已列入法院失信被执行人名单，遂要求被告谷家网公司退款退房，但其以各种理由拒绝。2019年5月21日，在原告与被告谷家网公司多次催促沟通后，其只同意退还原告的首付款。原告在沟通无果的情况下，委曲求全暂且接受了其退还首付款，但其收回了原告的合同原件（原告保存了合同照片存留）。直到2019年6月24日才收到谷家网公司通过银行转账退还的首付款；而对于服务费10000元，被告谷家网公司却说等过段时间与被告亿房网联系后再来处理。被告谷家网公司在涉案房屋已被查封的情形下违反法律的强制性规定非法销售商品房，存在故意隐瞒、欺诈的行为。被告亿房网作为房屋交易中介机构没有尽到审查义务,为不符合交易条件房屋的提供经纪服务，涉嫌提供欺诈性服务，属非法行为，要求其按《消法》的规定赔偿原告的损失。被告谷家网公司辩称：我公司关于涉案房屋的许可证书有效，不存在虚假的预售许可证情形。涉案房屋已抵押给建设银行的事实早已登记公示，根据交易习惯，原告在买房前应当对所购的房屋进行了基本的房查。我公司已和抵押权人建行及债权人中信保理达成了和解，同意我公司逐步还款，建行同步解压，中信同步解封，不存在故意隐瞒涉案房屋已经抵押的情形。原告已于2019年5月21日由于个人原因向我公司申请解除《商品房买卖合同》，且双方已协商解除了《商品房买卖合同》，认筹金已经全部退还原告。原告在《退房承诺书中》明确表明我公司的销售行为合法合规，无违约情节；原告放弃其他的全部权利，也未主张过所谓的惩罚赔偿金。请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。被告亿房网公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状辩称：本案属房屋买卖合同纠纷，亿房网公司与原告之间只存在《电商服务合同》，原告应另案起诉。亿房网公司与原告之间不存在居间服务合同关系。房网公司与原告之间的电商服务合同已履行完毕，不构成违约。亿房网公司对原告诉称的“抵押、查封”的情况不知情。请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据依法确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月28日，原告与被告亿房网签订《亿房网购房团购说明书》，约定：确定在签署本说明书时应向亿房网支付团购服务费10000元，在支付后方能取得光谷梦想城项目的购房资格和交10000元享受总房价减20000元的优惠条件。一旦您与开发商办理完《商品房买卖合同》的签订手续，则亿房网向您提供的购房团购服务义务履行完毕。原告于当日向被告亿房网交纳服务费10000元。2017年12月2日,原告向被告谷家网公司支付购房首付款166830元（现金6830元+银行转账160000元)，被告家网公司分别向原告出具10000元、166830元的“认筹金”收据。双方签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告谷家网公司开发的位于葛店开发区建设大道西侧的“国人智造产业基地项目”2幢14层06号房屋，于2019年5月31日办理房屋交付手续。2019年4月27日,被告谷家网公司通知原告办理交房手续。原告得知涉案房屋办理了抵押且被法院查封后，遂要求解除《商品房买卖合同》。2019年5月21日,原告向被告谷家网公司出具《退款申请表》《情况说明》《退房承诺书》《收条》，要求要求解除《商品房买卖合同》。《情况说明》《退房承诺书》载明：现因个人原因要求退房，解除《商品房买卖合同》并申请退还买受人已支付的购房款。购房首付款到账后一切争议由原因承担。谷家网公司销售行为合法合规，无违约情节。买受人申请退房退款后不得以任何形式对外散布任何关于退房退款的不实言论，不得鼓动其他买受人退房退款。否则，买受人承担由此造成出卖人的全部损失，包括销售房屋的佣金损失。2019年6月24日,被告谷家网公司将涉案房屋的首付购房款176830元退还原告。本院认为：《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告谷家网公司出售房屋的行为，不属上述合同无效的情形。原告要求确认《商品房买卖合同》无效的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。《退房承诺书》是原告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，在未撤销的情形下，对双方当事人具有约束力。双方当事人在《退房承诺书》明确约定，解除《商品房买卖合同》，购房首付款到账后一切争议由原因承担。被告谷家网公司已按《退房承诺书》的约定退还购房款，《商品房买卖合同》已解除；双方的权利义务已终结。故原告要求被告谷家网公司赔偿一倍购房款及占用资金损失的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告亿房网收取原告服务费的行为证明双方存在电商服务合同关系。《亿房网购房团购说明书》明确约定原告与开发商办理完《商品房买卖合同》的签订手续，则亿房网向您提供的购房团购服务义务履行完毕。原告已与开发商签订完《商品房买卖合同》，并已享受合同约定的权利（优惠10000元），被告亿房网提供的购房团购服务义务履行完毕，不构成违约。另，双方在电商服务合同中未约定被告亿房网对涉案房屋应当尽到审查义务。故原告要求被告亿房网赔偿三倍服务费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、驳回原告周凯对被告武汉谷家网科技股份有限公司的全部诉讼请求；二、驳回原告周凯对武汉亿房信息网络股份有限公司的全部诉讼请求。本案受理费4632元减半收取2316元，由原告周凯负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  谢泉章二〇一九年十一月十八日法官助理徐卫华书记员姜颖