四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初4725号 原告：四川宏鑫融资担保有限公司，住所地：四川省泸州市叙永县叙永镇南大街杨武坊大桥西端南侧至新华书店（惠绅商厦）****，统一社会信用代码91510504579601533B。 法定代表人：孙建，总经理。 委托诉讼代理人：韦力，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐菲，四川鼎正律师事务所律师。 被告：合江县天也苗木场。住所地：合江县榕山镇主干道，统一社会信用代码91510522MA6220L477。 法定代表人：余沁霖，总经理。 委托诉讼代理人：余承桂，男，系公司员工。 被告：泸州正元房地产开发有限公司。住所地，合江县榕山镇五里坡社区天华路**，统一社会信用代码915105225752997524。 法定代表人：瞿宁。 被告：余沁霖，女，生于1981年9月30日，汉族，，住四川省泸州市江阳区 被告：李孟桃，男，生于1979年6月14日，汉族，，住四川省泸州市江阳区 委托诉讼代理人：余沁霖，女，系被告之妻。 被告：余承桂，男，生于1955年12月8日，汉族，，住四川省合江县 被告：裴申玉，女，1957年8月24日，汉族，，住四川省合江县 委托诉讼代理人：余承桂，男，系被告的丈夫。 原告四川宏鑫融资担保有限公司（以下简称宏鑫融资担保公司）与被告合江县天也苗木场、泸州正元房地产开发有限公司（以下简称，泸州正元房地产公司）、余沁霖、李孟桃、余承桂、裴申玉追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宏鑫融资担保公司的委托诉讼代理人韦力、徐菲,被告合江县天也苗木场的法定代表人余沁霖及其委托诉讼代理人余承桂，被告余沁霖、被告李孟桃的委托诉讼代理人余沁霖、被告余承桂、被告裴申玉的委托诉讼代理人余承桂到庭参加诉讼，被告泸州正元房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏鑫融资担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告合江县天也苗木场归还原告代为偿还的贷款本金4500000元，利息、复息、罚息共463784.87元，并向原告支付资金占用利息，按年利率13.7025%，从每一笔利息或本金代偿之日计算至付清之日止；2.判令被告合江县天也苗木场支付原告担保费和评审费240000元，并向原告支付未按时缴纳期间的违约金；3.判令被告合江县天也苗木场支付原告违约金人民币496378.49元；4.判令被告合江县天也苗木场向原告支付违约金（违约金从代偿之日起以代偿款、资金占用利息及原告因代偿产生的费用为基数，按每日5‰计算，直至还清为止）；5.判令原告对被告泸州正元房地产公司提供的抵押财产在折价、拍卖或变卖后所得的价款具有优先受偿权；6.判令被告泸州正元房地产公司、余沁霖、李孟桃、余承桂、裴申玉对被告合江县天也苗木场上述应付款项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、律师代理费及原告实现债权所支出费由被告承担。事实与理由：2016年9月29日，由原告提供担保，被告合江县天也苗木场向乐山市商业银行股份有限公司泸州分行贷款肆佰伍拾万元整，借款期限36个月。被告合江县天也苗木场就上述借款事宜与原告签订了《最高额委托担保合同》，合同就主债务种类、金额、保证担保的范围、期间、方式、反担保措施、担保费用、追偿权的行使、违约责任等均作了明确约定。2016年9月29日被告泸州正元房地产公司、余沁霖、李孟桃、余承桂、裴申玉作为反担保人为被告合江县天也苗木场的借款向原告提供了连带责任反担保，双方签订了相应的合同，同时被告泸州正元房地产公司以其自有的房产以及土地使用权向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记。2016年9月29日乐山市商业银行股份有限公司泸州分行向被告合江县天也苗木场发放了贷款4500000元，被告合江县天也苗木场并未按约定支付利息，亦未按约支付担保费和评审费。从2017年12月起，被告合江县天也苗木场应支付的利息一部分由原告代偿。直至2019年6月27日乐山市商业银行股份有限公司泸州分行因被告合江县天也苗木场涉及大量诉讼等原因，要求提前收回贷款，并要求原告按照保证合同约定对贷款本息进行代偿。当日原告将代偿本息转入乐山市商业银行股份有限公司泸州分行指定账户，取得追偿权。现该代偿款经催收未果，原告遂诉至法院请求判如所请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年1月25日被告合江县天也苗木场向原告提出申请，请求原告为其贷款4500000元购买苗木提供担保。同年9月29日，被告合江县天也苗木场与乐山市商业银行股份有限公司泸州分行签订《流动资金借款合同》（合同编号：2016年乐商银泸分借字第226号），约定被告合江县天也苗木场向乐山市商业银行股份有限公司泸州分行借款4500000元用于购买苗木，固定年利率9%，按月结息，到期一次性偿还本金，借款期限36个月。当日，原告与乐山市商业银行股份有限公司泸州分行签订《最高额保证合同》（合同编号：2016年乐商银泸分最高保字第226号），约定为确保合江县天也苗木场与乐山市商业银行股份有限公司泸州分行签订的《流动资金借款合同》项下债务人义务的履行，原告自愿为债务人提供连带保证担保，担保的债权范围为主合同项下的借款本金4500000元及基于主合同约定而产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。同日被告合江县天也苗木场与原告宏鑫融资担保公司签订《最高额委托担保合同》，约定原告同意在合江县天也苗木场提供满足原告认可的反担保条件的前提下为合江县天也苗木场向乐山市商业银行股份有限公司泸州分行借款提供担保，担保主债务种类与数额：合江县天也苗木场与乐山市商业银行股份有限公司泸州分行签订的《流动资金借款合同》（合同编号：2016年乐商银泸分借字第226号）项下因贷款方连续提供信贷而形成的一系列债务，最高额为4500000元，最高额债权额的性质为实际发生的债权余额，而非债权发生额；反担保人为李孟桃、余沁霖、余承桂、裴申玉、泸州正元房地产公司；年担保费以担保金额为基数，按年率3%计算，计收担保费合计135000元；评审费担保金额为基数，按年率1%计算，计收评审费合计45000元；上述费用原则上应一次性收取，在原告宏鑫融资担保公司与贷款方签署《保证合同》之前向原告一次缴清。担保费属于原告收取的业务费用，无论发生原告提前清偿债务等任何情况，均不进行返还。如未按时交纳担保费等，被告合江县天也苗木场按应付款每日1‰向原告宏鑫融资担保公司支付违约金；若原告进行了代偿，合江县天也苗木场在代偿之日起三日内未归还代偿款及利息，原告要求保证反担保人在代偿之日起三日内一次性支付代偿款、资金占用利息（按照主合同约定利息上浮50%计算）及由此产生的一起费用，含诉讼费、律师费等；违约责任：主合同签订后，合江县天也苗木场有下列情形之一的，应按主债务金额10%向原告支付违约金：贷款人要求提前归还主债权本息的；若主合同到期，合江县天也苗木场未按照主合同约定利率其债务，致使原告进行了代偿，自代偿之日起超过三日未全额归还原告代偿款、资金占用利息及因代偿产生的一切费用，合江县天也苗木场还应按前述应还款项的每日5‰支付违约金至支付完毕。被告泸州正元房地产公司与原告签订了《最高额反担保抵押合同》，约定泸州正元房地产公司提供抵押物【位于合江县商业用房【产权证号：泸房产权证合江县字第××号、土地证号：合国用（2013）第2005**】、合江县榕山镇新区街办公用房【产权证号：泸房产权证合江县字第××号、土土地证号：合国用（2014）第200209号】、合江县榕山镇五里坡社区天华路**业用地【土地土地证号：合国用（2013）第200**为反担保，并办理了抵押登记。被告李孟桃、余沁霖、余承桂、裴申玉、泸州正元房地产公司与原告签订《最高额反担保保证合同》，约定同意为借款人提供最高额连带责任保证反担保,以上被告不得以担保人还持有其他物的担保为由，要求担保人先实现抵押权或质押权。 2017年9月22日，乐山市商业银行股份有限公司泸州分行向被告合江县天也苗木场发放贷款4500000元。2019年6月27日，乐山市商业银行股份有限公司泸州分行向原告发出《代偿通知书》。通知由于合江县天也苗木场及股东存在民间借贷、资金链断裂、经营主体及股东、反担保物所有权人均被债主起诉，资产被查封冻结，决定提前收回贷款，要求原告偿还贷款本金4500000元，利息罚息共139735.65元。当日原告为合江县天也苗木场代偿贷款本金4500000元及利息139735.65元，合计4639735.65元。原告代偿上述欠款后，乐山市商业银行股份有限公司泸州分行于2019年7月22日出具关于解除担保责任的证明。2019年8月7日，原告为实现其债权支付四川鼎正律师事务所律师费131495元。 另查明，被告合江县天也苗木场也支付原告担保费和评审费300000元，尚欠240000元。 再查明，原告于2017年12月29日为被告合江县天也苗木场垫付利息59136元、2018年5月31日垫付利息71037.22元、2018年12月4日垫付利息56010元、2019年1月31日垫付利息30525元、2019年2月20日垫付利息31628元、2019年3月18日垫付利息20396元、2019年4月19日垫付利息18585元、2019年5月31日垫付利息36732元。原告共为被告合江县天也苗木场代偿本金4500000元及利息罚息、复利463784.87元，本息合计4963784.87元。审理中，原告请求上述代偿费用从2019年6月27日起按双方约定计算资金占用利息。 本院认为，上述《流动资金借款合同》、《最高额委托担保合同》、《保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、《最高额反担保保证合同》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同履行义务。原告于2019年6月27日前为被告合江县天也苗木场向乐山市商业银行股份有限公司泸州分行代偿了全部借款本息，根据双方约定，若原告进行了代偿，被告合江县天也苗木场在代偿之日起三日内未归还代偿款及利息，原告可要求被告在代偿之日起三日内按主合同约定利息上浮50%（即年利率为：9%×1.5=13.5%）支付资金占用利息，故原告请求判令被告合江县天也苗木场归还原告代为偿还的贷款本息4963784.87元，并以4963784.87元为基数，从2019年6月27日起按年利率13.5%计算至付清之日止，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金496378.49元、应还款项的每日5‰支付违约金至支付完毕，对于该两项诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，庭审过程中，被告也请求本院予以减少，本院兼顾合同预期利益及公平原则予以衡量，确定被告支付原告违约金为：以本金4963784.87元为基数，从2019年6月27日起按年利率10.50%计算至付清之日止。 关于原告主张的担保费、评审费240000元问题。根据合同约定，年担保费和评审费应一次性收取，在原告宏鑫融资担保公司与贷款方签署《保证合同》之前向原告一次缴清，无论发生原告提前清偿债务等任何情况，均不进行返还。如未按时交纳担保费等，被告合江县天也苗木场按应付款每日1‰向原告宏鑫融资担保公司支付违约金。现原告要求从2017年6月29日起以60000元为基数，2018年6月29日起以180000元为基数计算违约金的请求应予支持，但该违约金约定过高，被告也请求本院予以减少，本院兼顾合同预期利益及公平原则予以衡量，确定被告支付原告的违约金按年利率24%计算。 关于原告为实现债权而产生律师费131495元，根据合同约定，也应由被告合江县天也苗木场承担。同时，对被告泸州正元房地产公司提供的位于合江县合江县榕山镇新区街办公用房、合江县榕山镇五里坡社区天华路34号商业用地的三处抵押财产，原告享有优先受偿权。被告李孟桃、余沁霖、余承桂、裴申玉、泸州正元房地产开发有限公司根据《最高额反担保保证合同》应对上述债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告合江县天也苗木场于本判决生效之日起10日内支付原告四川宏鑫融资担保有限公司代偿款本息共4963784.87元，并从2019年6月27日起以4963784.87元为基数，按照年利率13.50%计算资金占用利息至付清之日止； 二、被告合江县天也苗木场于本判决生效之日起10日内支付原告四川宏鑫融资担保有限公司违约金（违约金从2019年6月27日起以4963784.87元为基数，按照年利率10.50%计算至付清之日止）； 三、被告合江县天也苗木场于本判决生效之日起10日内支付原告四川宏鑫融资担保有限公司担保费、评审费240000元及其违约金（其中60000元违约金从2017年6月29日起按年利率24%计算至付清之日，180000元违约金从2018年6月29日起按年利率24%计算至付清之日）； 四、被告合江县天也苗木场于本判决生效之日起10日内支付原告四川宏鑫融资担保有限公司律师费131495元； 五、原告四川宏鑫融资担保有限公司有权对抵押物【位于合江县商业用房【产权证号：泸房产权证合江县字第××号、土地证土地证号：合国用（2013）第2005**】、榕山镇新区街办公用房【产权证号：泸房产权证合江县字第××号、土地证号土地证号：合国用（2014）第200209号】、合江县榕山镇五里坡社区天华路**【土地证号：土地证号：合国用（2013）第200**】折价或者拍卖、的价款优先受偿； 六、被告李孟桃、余沁霖、余承桂、裴申玉、泸州正元房地产开发有限公司对上述一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51701元，本案适用简易程序减半收取25850元，由被告合江县天也苗木场、李孟桃、余沁霖、余承桂、裴申玉、泸州正元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇一九年十一月十一日 书记员  郑义