河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初6467号原告中国建设银行股份有限公司信阳分行。法定代表人郑德友，该分行行长。委托代理人刘延章，河南天风律师事务所律师，系一般代理。被告罗山县谷泉农业发展有限公司。法定代表人张桂兰，该公司经理。委托代理人刘天军，河南银辉律师事务所律师，系特别授权。被告张桂兰，女，汉族，1972年9月25日生，住河南省罗山县。委托代理人徐立银，系被告张桂兰之夫，特别授权。被告徐立银，男，汉族，1973年10月14日生，住河南省罗山县。原告中国建设银行股份有限公司信阳分行（以下简称建行信阳分行）诉被告罗山县谷泉农业发展有限公司（以下简称谷泉公司）、张桂兰、徐立银金融借款纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行信阳分行的委托代理人刘延章、被告谷泉公司的委托代理人刘天军、被告徐立银并作为被告张桂兰的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行信阳分行诉称，被告谷泉公司以流动资金周转为由于2017年1月11日在我行办理贷款1630万，由被告谷泉公司持有的土地使用权证作为抵押，并办理有抵押登记（豫罗他项[2015]第001号他项权证）。该笔贷款于2018年1月11日到期，采取按月付息、到期一次性还本的还款方式，同时被告张桂兰、徐立银为该笔贷款提供个人连带责任担保。借款到期后，被告谷泉公司违法合同约定，拖欠偿还贷款本息，截止2019年7月20日，被告谷泉公司拖欠该笔贷款本息共计18352282.21元。请求法院判令：①被告谷泉公司立即偿还贷款本金16286743.9元及利息2065538.31元，共计18352282.21元（利息计算至2019年7月20日）；另偿还2019年7月20日至实际偿还本息之日止的利息；②被告张桂兰、徐立银承担连带保证责任；③原告建行信阳分行依法对被告谷泉公司抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；④本案发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）均由被告承担。对于以上诉讼请求，原告建行信阳分行提供有原告建行信阳分行营业执照及金融许可证、法定代表人证明书、被告谷泉公司的营业执照、被告张桂兰、徐立银身份证复印件、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证一张、自然人保证合同二份、最高额抵押合同、豫罗他项（2015）第001号他项权证复印件等证据予以证实。被告谷泉公司对原告建行信阳分行的起诉无异议，同意按照贷款合同约定的条款履行责任和义务，愿意积极还款，但希望原告建行信阳分行对于还款日期予以宽限，对贷款的利息能够减少、免除或停止计算利息。被告张桂兰、徐立银共同辩称，①对该笔贷款真实性无异议，愿意承担担保责任，目前公司经营困难，希望原告能停止收取贷款利息；②该笔贷款有抵押物，应以抵押物优先承担还款责任，不足部分由我二人承担连带担保责任。经审理查明，2017年1月11日，原告建行信阳分行与被告谷泉公司签订一份编号为“建信公工流（2017）015号”人民币流动资金贷款合同，载明：“借款人谷泉公司，贷款人建行信阳分行；借款金额为1630万元人民币；借款期限为一年即2017年1月11日至2018年1月11日；借款用途为用于日常生产经营周转等；借款利率为固定利率，即年利率为5.27％，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息为贷款利率上浮50％。”该合同同时就提款时间及方式、借款支付方式、还款、担保、违约事件的处理、法律适用及争议解决等事项进行了约定，被告谷泉公司在此合同上加盖有公章，被告张桂兰作为该公司法定代表人在此合同中签名，原告建行信阳分行在此合同上加盖公章，并由其分行的授权代理人丁志怀在此合同中签名。同日，原告建行信阳分行与被告张桂兰、徐立银分别签订两份编号分别为“建信公工流（2017）015号-自保01”、“建信公工流（2017）015号-自保02”自然人保证合同，该合同载明：保证范围为全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），担保人提供的保证方式为连带责任担保，担保期限为本合同生效之日起至贷款项下债务履行期限届满之日后两年止，以及就诉讼时效、违约事件及处理、法律适用与争议纠纷进行了约定，被告张桂兰、徐立银分别在两份自然人保证合同中签名，原告建行信阳分行在此两份自然人保证合同中加盖公章，并由其分行的授权代理人丁志怀在此合同中签名。2014年12月31日，被告谷泉公司与原告建行信阳分行签订一份编号为“建信公抵（2014）037号”最高额抵押合同，并办理了编号为：豫罗他项（2015）001号他项权证，载明：①按国有土地使用权罗山国用（2014）1186号土地设定抵押权；②抵押土地总面积31352.79平方米；③抵押贷款金额17000000元；④抵押日期：2014年12月31日至2017年12月31日。同时，原告建行信阳分行与被告谷泉公司签订的最高额抵押合同载明：在2014年12月31日至2017年12月31日期间，抵押人即被告谷泉公司愿意为债务人在贷款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押人以本合同“抵押财产清单”所列财产设定抵押，担保范围为全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押人应向抵押权人即原告建行信阳分行支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为36050570元人民币，同时就抵押登记、合同变更、抵押权实现、违约责任等条款进行了约定，被告谷泉公司在此最高额抵押合同中加盖公章，被告张桂兰作为被告谷泉公司的法定代表人在此合同中签名，原告建行信阳分行在此合同中加盖公章，并由其分行的授权代理人崔友志在此合同中签名。以上贷款合同、自然人保证合同及最高额抵押合同签订后，原告建行信阳分行将此1630万元汇入被告谷泉公司账户。被告谷泉公司收到此1630万元贷款后，未按合同规定日期偿还借款本金及利息，仅偿还了部分本金及贷款利息。截至2019年7月20日，被告谷泉公司尚欠原告建行信阳分行贷款本金16286743.9元及贷款利息2068838.31元，合计18352282.21元。以上事实，有人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、贷款转存凭证、原、被告各方营业执照、身份证复印件及庭审笔录等证据证实。本院认为，企业合法财产权利应予依法保护。本案各被告谷泉公司、张桂兰、徐立银分别与原告建行信阳分行签订人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同及最高额抵押合同，均是各方的真实意思表示，并不违反有关金融贷款的法律法规，合法有效，应予认定。被告谷泉公司长期拖欠借款本金、利息及罚息，应负及时偿还责任，被告张桂兰、徐立银应根据法律规定和自然人保证合同约定条款承担连带偿还责任。故原告建行信阳分行要求被告谷泉公司及时偿还借款本金16286743.9元及利息2065538.31元（截止2019年7月20日）、并由被告张桂兰、徐立银承担连带责任的诉讼请求理由成立，事实清楚，本院予以支持。被告谷泉公司以其公司名下的国有土地使用权证为其贷款提供抵押担保，且在抵押担保期限内签订贷款合同，根据法律规定和最高额抵押合同条款约定，应承担抵押担保责任。故原告建行信阳分行要求对被告谷泉公司抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求理由成立，于法有据，本院予以支持。综上分析，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条第一款之规定，判决如下：一、被告罗山县谷泉农业发展有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司信阳分行借款本金16286743.9元，利息2065538.31元，共计18352282.21元，并按借款本金16286743.9元、年利率7.905％计付自2019年7月21日始至还清贷款本金之日止的利息；二、被告张桂兰、徐立银以上贷款本金及利息共同承担连带偿付责任。三、如果被告罗山县谷泉农业发展有限公司、张桂兰、徐立银逾期未能偿还借款本金及利息，原告中国建设银行股份有限公司信阳分行可申请拍卖被告罗山县谷泉农业发展有限公司抵押的国土土地使用权证，并从拍卖价款中优先受偿。四、如果以上各被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。此案受理费131914元，由被告罗山县谷泉农业发展有限公司承担。此费已由原告中国建设银行股份有限公司信阳分行预交至本院，由被告罗山县谷泉农业发展有限公司在执行程序中将此131914元直接支付给原告中国建设银行股份有限公司信阳分行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  许浩二〇一九年十一月二十八日书记员  胡鹏