甘肃省环县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1022民初2998号 原告：甘肃金元物业管理有限公司（以下简称甘肃金元公司），住所地甘肃省庆阳市环县环城镇农贸中心**楼**。 法定代表人：郜文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王恺枫，该公司员工。 被告：任考飞，男，汉族，1990年3月17日出生，甘肃省庆城县人。 原告甘肃金元公司与被告任考飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃金元公司委托诉讼代理人王恺枫与被告任考飞到庭参加了诉讼，被告法定代表人郜文明因故未到庭。本案现已审理终结。 甘肃金元公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《农贸中心商铺租赁合同》；2.请求判令被告支付原告2018年4月26日至2019年7月26日商铺租金117575元，并一直计算至被告向原告交回房屋之日止；3.请求判令被告支付2017年采暖费用5079元；4.请求判令被告支付原告逾期付款违约金35272.5元，并计算至租金实际交清之日（鉴于被告逾期达15个月之久，按照合同约定计算滞纳金过高，故申请人按照实际欠租的30%计算违约金）；5.本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告签订《环县农贸中心商铺租赁合同》，合同第二条约定租赁期限为2017年4月26日至2020年4月25日，租期共计三年；合同第三条约定租金按照实测建筑面积235.15平方米计算，商铺第一年租金为98763元，第二年租金为98763元，第三年租金为112872元，合同签订后，被告支付第一年租金98763元、保证金5000元。自此被告进驻环县农贸中心开始经营“诗尼曼全屋定制”建材店，但2018年4月，被告房租到期后，却未按照合同约定及时向原告支付合同约定的第二年租金及拖欠市场的管理费用，原告财务人员曾多次电话通知被告欠租的事实，但被告一直以各种理由推脱不予缴纳，时至今日，被告已拖欠租金达15个月之久，且该商铺是原告代替房屋产权人出租管理该商铺，房屋产权人多次向原告催要租金，原告的商业信誉收到了严重损害，原告曾积极的履行告知义务，也曾宽限日期给予被告方便，但是被告从2018年4月开始拖欠原告租金及其他费用，时间达15个月之久，原告业务人员多次联系无果，现为了维护自己的合法权益，迫于无奈只得以法律程序维护自己的合法权益。 任考飞辩称，原、被告签订租赁合同的时间、约定的租金、租期等均属实，合同签订后，被告交了2017年—2018年的租金，2018年由于生意不好，物业没有来收房租，2019年3月16日-5月19日，原告将被告商铺用电停了，六月份被告前去和原告协商交付租金事宜未果。2019年7月上旬，原告工作人员用车将被告的店铺门阻挡，阻止被告继续经营，被告报警后调解未果。2019年8月2日原告再次停了被告商铺的电，至今再未供电。被告同意解除合同，但仅同意支付2018年至2019年的房租，2019年至今的房租因原告阻挡致被告未实际经营，不同意交，2017年商铺未供暖，被告不同意支付暖气费，违约金也不同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据，本院分析认定如下：原告提交《环县农贸中心商铺委托代理租赁合同》复印件一份，证明原告有权代为租赁房屋的事实。被告对该合同有异议，称在签订租赁合同时原告并未告知房屋原所有人是何人。因该份合同的当事人非本案被告，与本案不具有关联性，故对其证明效力不予认定。 本院经审理确认如下案件事实：2017年4月26日，原、被告经协商一致签订《环县农贸中心2#楼（1-6）层商铺租赁合同》一份，该合同甲方为原告，乙方为被告，双方在合同中约定甲方将农贸批发商业街第2号楼第105号商铺（建筑面积为235.15平方米）租赁给乙方用于经营建材，租期三年，自2017年4月26日至2020年4月25日止；租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。合同第三条约定“租金按该商铺实测建筑面积235.15平方米计算，第一年商铺租金35元/㎡/月，全年租金共计98763元；第二年商铺租金35元/㎡/月，全年租金共计98763元；第三年商铺租金40元/㎡/月，全年租金共计112872元，缴纳方式为年预交。合同第四条约定乙方向甲方交纳保证金5000元，在合同期满或者终止时在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用后无息退还乙方；甲方按照建筑面积每季度向乙方收取经营管理费6元/㎡/月共计4233元”。合同约定乙方开业时间由甲方统一通知，乙方在接到通知后仍不开业的，甲方将对乙方进行500元/天的罚款。合同第十一条“乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同并不予退还保证金：1.擅自改变商铺的使用性质；擅自转租、转让商铺或者利用商铺从事非法经营活动；逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者；2.乙方无故拖欠租金，甲方宽限10天，从10天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金3%加收滞纳金”。合同第九条“1.租赁期届满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方必须缴清营业期间所产生的各项费用并且应当于租赁期届满或合同终止当日内将租赁的铺位及甲方供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。2.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的七日内应返还该商铺……”。 合同签订后，被告向原告支付第一年租金98763元，管理费4233元，保证金5000元。 本院认为，本案争议的焦点有以下四点： 一是《环县农贸中心2#楼（1-6）层商铺租赁合同》能否解除的问题。该合同系双方当事人协商一致签订，意思表示真实，内容不违背法律规定，合法有效，应受法律保护。合同履行过程中，原告提出解除合同，被告亦同意解除，故该合同经原、被告协商一致即解除。合同解除后，以原、被告在合同中的约定，被告应在七日内将其承租的原告的2#楼105号商铺腾交原告，原告应将其收取被告的保证金予以返还。 二是2018年4月25日至今的商铺租金是否继续支付的问题。原、被告签订的租赁合同约定的租期是三年，被告在合同签订后仅向原告支付了第一年的租金，且案涉商铺至今仍由被告占用，故原告要求被告按合同约定的租赁费标准支付2018年4月25日至今的商铺租金的诉请合法有据，应予支持。 三是原告诉请的2017年暖气费是否支持的问题。被告辩称2017年其未缴纳暖气费属实，但商铺供暖是先交费后供暖，被告未缴费，不存在通暖的问题，故不同意承担暖气费。庭审中原告认可供暖须先行缴纳暖气费，但称其代被告垫付了2017年的暖气费，因原告未能提供证据证实自己的主张，故对其该项诉讼请求本院不予支持。 四是被告是否应向原告支付违约金的问题。原、被告之间虽在合同中明确约定一方违约应向另一方支付违约金，但在合同履行过程中双方均存在违约行为,故对原告该项诉请不予支持。 被告辩称，合同履行过程中，原告以用车堵住商铺门及断电等非正常手段阻拦被告正常经营，故不同意支付2019年4月27日起至今的商铺租赁费。庭审中原告虽认可其员工存在用车堵门的过激行为，但在被告报警后即及时离开。因被告提交的证据无法证实原告存在停电行为并影响到其正常营业，且在双方发生纠纷后至今，被告并未向原告及时腾交其承租的商铺，其占用原告商铺的行为事实存在，故被告的该项辩解理由不能成立，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条规定，判决如下： 一、解除原告甘肃金元物业管理有限公司与被告任考飞签订的《环县农贸中心2#楼（1-6）层商铺租赁合同》； 二、由被告人任考飞于本判决生效后七日内向原告甘肃金元物业管理有限公司腾交由其占用的环县农贸中心2#楼105号商铺； 三、由被告任考飞于本判决生效后十五日内支付原告甘肃金元物业管理有限公司2018年4月25日起至2019年4月26日止的商铺租赁费98763元，2019年4月27日起至2019年7月26日商铺租赁费28218元，2019年7月27日之后的商铺租赁费计至实际交房之日止； 四、驳回原告甘肃金元物业管理有限公司的其他诉讼请求； 五、由原告甘肃金元物业管理有限公司于本判决生效后十五日内退还被告任考飞保证金5000元。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3458元，减半收取1729元，由甘肃金元物业管理有限公司负担400元，任考飞负担1329元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  王艳 二〇一九年十一月十二日 书记员  耿欢