重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初6478号原告：疏勒县明宏租赁站，经营场所新疆喀什地区疏勒县乌和路(喀什东方物流有限责任公司门面房)，统一社会信用代码92653122MA77KQP80F。经营者：王祖珍，女，1986年11月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：新疆宏铭建筑工程有限公司，住所地新疆哈密市火箭农场前进大道**院服务综合楼统一社会信用代码916522000802024452。法定代表人：胡永界，执行董事。委托诉讼代理人：黄章仁，新疆黄章仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李维广，男，该公司员工。原告疏勒县明宏租赁站(以下简称明宏租赁站)与被告新疆宏铭建筑工程有限公司（以下简称新疆宏铭建司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告明宏租赁站的委托诉讼代理人杨天明，被告新疆宏铭建司的委托诉讼代理人黄章仁、李维广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明宏租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还租金575639.57元(截止2019年6月24日)，赔偿款1056412元，违约金489615元（1632051.57×30%=489615元），合计2121666元；2.本案律师费10万元、诉讼费等其他费用由被告承担。庭审中，原告增加、变更诉讼请求为：1、解除双方于2017年8月21日签订的钢管、扣件建筑材料租赁合同;2、判令被告偿还截止到2019年6月24日的租金625318元；3、要求被告退还原告的租赁物钢管58304米、扣件575套、接头698套，逾期未退还按钢管18元每米、扣件5元每套、接头5元每套的标准赔偿原告的损失1056412元，被告还应该支付原告从2019年6月25日起对未退还的租赁物按钢管每天每米0.014元、扣件每天每套0.012元、接头每天每套0.03元继续计算租金，包括使用费至本判决生效之日止；4、判令被告偿还违约金489615元（1632051.57×30%=489615元）；5、本案律师费10万元、诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：2017年8月21日，原告与被告签订了《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》，合同约定了租金标准、材料丢失赔偿价格等。至今，被告欠付租金575639.57元，赔偿款1056412元，违约金489615元，合计2121666元。合同还约定了乙方每满一个月向甲方付清当月租金，如不付清租金甲方按日加收乙方所欠租金30%滞纳金，且约定发生的律师费、诉讼费由乙方承担。原告多次催要被告拒绝清偿，现诉至法院，请求判如所请。被告新疆宏铭建司辩称，一、新疆宏铭建司租赁明宏租赁站建筑材料属实，但是所租赁的建筑材料已经全部返还，不存在丢失和赔偿问题。2017年8月21日，新疆宏铭建司项目部(项目经理为李维广)与原告签订了涉案的租赁合同，租用钢管、扣件等用于乌恰县伊尔克什坦口岸的新疆中远南江煤炭储备基地一期第一阶段工程，该工程于2017年10月底停止施工，2018年1月对已经完成的工作量进行审核，2018年6月13日，新疆宏铭建司与新疆中远南江煤炭储备有限公司签订《协议书》，解除建设工程施工合同关系。2018年7月3日，项目部梁敬公租用4俩货车（司机为柯尔克孜族）返还租赁的建筑材料，明宏租赁站工作人员应当填写《收料单》，但错误地填写《发料单》，梁敬公未加核实。由此明宏租赁站认为2018年7月3日领取的建筑材料没有退还，不仅计算租金，而且要求赔偿。项目经理李维广多次联系并到现场要求结账，都被拒绝。明宏租赁站提起2次诉讼（本次为移送案件）。2019年8月4日，乌恰县公安局刑侦大队对梁敬公和4名柯尔克孜族司机库力、沙迪克、别克、阿不提进行询问后，第二天将案件转至疏勒县八盘水磨派出所，在派出所工作人员主持下，宏铭公司项目经理李维广与王祖珍丈夫、代理人简德伟就本案纠纷达成协议，2019年8月5日，简德伟出具《情况说明》，李维广出具《欠条》确认租赁材料已经还清、欠租赁费350000元，对明宏租赁站起诉新疆宏铭建司租赁纠纷案件撤诉，这是双方对租赁合同及其纠纷达成的和解协议。二、明宏租赁站的诉讼请求没有依据。2019年8月5日《情况说明》和《欠条》表明：新疆宏铭建司欠租金350000元，并于2019年8月、9月、10月分三次付清。由此可见，2019年8月27日，重庆市璧山区人民法院在立案时，只有100000元租金可以诉讼，其他诉讼请求并不存在或者不具备起诉条件，应当驳回。综上所述，新疆宏铭建司只能承担租金350000元及相应的案件受理费，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：新疆宏铭建司因承建“新疆中远南江煤炭储配基地一期第一阶段”施工需要，以“新疆宏铭建筑工程有限公司中远南疆煤炭基地项目部”(乙方、承租方)的名义于2017年8月21日与原告明宏租赁站（甲方、出租方）签订了一份《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》。合同主要约定了租赁期限（自2017年8月21日至乙方退清租赁物资、付清租金截止）、租金标准（钢管0.014元/天·米、扣件0.012元/天·套、顶托0.03元/天·套、钢接头0.03元/天·套）、维修保养费标准(弯钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托0.2元/套）、物资赔偿标准（钢管18元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、钢接头5元/套、T型螺栓0.5元/套、钢模板5元/块、顶托螺帽5元/颗）、违约责任(乙方每满一个月向甲方付清当月租金，即次月的1-10号支付上月租金，如不付清租金甲方按日加收乙方所欠租金30%滞纳金，并有权终止合同，由此发生律师费、交通费、运输费及诉讼期间的误工费均由乙方承担）、上下车费、材料员等事项。合同签订后，明宏租赁站于2017年8月24日起陆续向新疆宏铭建司出租了涉案的建筑物资，新疆宏铭建司于2017年11月23日开始陆续向明宏租赁站退还租赁物资。其中日期为2018年7月3日，由梁敬公签字确认的发料单上载明了钢管27611米，明宏租赁站认为是新疆宏铭建司的租货，而新疆宏铭建司认为该发料单上载明的钢管数量系其还货。2019年5月18日，货车司机库力、沙迪克、别克、阿不提出具证明一份，载明“今有乌恰县司机库力在2018.7.2日帮忙联系货车4辆在伊尔克斯坦口岸拉钢管，货已交到疏勒县明宏租赁站，吊车装车，吊车车号苏-CV89**，司机电话18709******”。后新疆宏铭建司的项目经理李维广向乌恰县公安局报案，经乌恰县公安局于2019年8月4日对梁敬公进行询问，梁敬公自述其在2018年7月3日向明宏租赁站归还钢管时，明宏租赁站向其出具的是发料单，该发料单上记载的钢管数量系2018年7月3日向明宏租赁站归还的数量，接收人是简德伟(系明宏租赁站经营者王祖珍的丈夫)。2019年8月5日，简德伟出具《情况说明》，该《情况说明》载明“新疆宏铭建筑工程有限公司在2017年8月21日在明宏租赁站租赁钢管108997米、扣件37500套、顶托5000套、钢接头2100个，但是到了2018年7月3日，只有发料单，没有收料单，认为该单位未规还，向璧山区人民法院起诉。在此期间，李维广欠明宏租赁站租赁费叁拾伍万元未结清。现经过协商，如果李维广付清租赁站（8月份付拾万元，9月份付拾万元，10月份付拾伍万元），我将不再追求所有未规还的钢管、扣件、顶托，相互不再追究任何责任。”从2017年8月24日起至2017年10月23日止，原告共计向被告出租钢管81386米、扣件37500套、顶托5000套、钢接头2100个，从2017年11月23日起至2018年7月20日被告共计退还原告钢管78304米、扣件36925套、顶托5035套、钢接头1402个。截至2019年6月24日止，共计产生租金443451.2元、小件丢失赔偿费4650云、上下车费10000元、维修费2640元共计460741.2元，扣除被告已支付的110680元(含押金50000元)，被告还欠350061.2.2元未支付原告，尚有钢管3082米、扣件575套、钢接头698个未退还原告。原告在庭审中还举示了被告于2017年12月15日出具的《情况汇报》一份，载明：“我公司承建的新疆中远南江煤炭储配基地一期第一阶段工程，工程主要内容包括储煤棚加固、栈道、生活水池及蓄水池、消防工程、围网、推煤机库、配电室、暖气管道工程等项目。目前工程已基本全部完工。……”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应依照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，双方对租赁关系的均无异议，本院予以确认。现因被告新疆宏铭建司未及时支付租赁费用，原告要求解除涉案租赁合同，本院予以支持，合同的解除时间，本院以原告向新疆宏铭建司提出解除租赁合同的时间(2019年9月25日)为合同解除时间。本案中，双方争议的主要焦点在于2018年7月3日的发料单上记载的27611米钢管究竟为新疆宏铭建司的租货还是退货。本院评议如下：从原告举示的被告于2017年12月15日出具的《情况汇报》来看，在2017年12月涉案工程就已基本全部完工，在2018年7月3日前，新疆宏铭建司最后一次租货时间为2017年10月23日，中间间隔了8个月。新疆宏铭建司从2017年11月23日开始陆续退还租赁物资，在2018年7月3日前，被告已向明宏租赁站退还了钢管23000余米，且在2018年7月份(除2018年7月3日外），新疆宏铭建司退还的钢管就达27000余米。在涉案工程已基本完工的情况下，新疆宏铭建司在时隔8个月后突然租用钢管27611米本身就有违常理。若是新疆宏铭建司在该工程中确需使用钢管，那为何新疆宏铭建司又在2018年7月3日前后退还了大量的钢管，而不是继续使用原来已租用的钢管。且梁敬公及货车司机库力、沙迪克、别克、阿不提均陈述是拉货到明宏租赁站而非将货拉出明宏租赁站。基于上述理由，本院认为2018年7月3日的发料单上记载的27611米钢管应为新疆宏铭建司向明宏租赁站退还的材料。明宏租赁站经办人简德伟虽于2019年8月5日出具了《情况说明》，但因被告未按情况说明中的约定履行付款义务，故对被告欠付的租金、未退还的材料均应按租赁合同的约定执行。截至2019年6月24日止，共计产生租金等费460741.2元，扣除被告已支付的110680元（含押金50000元）后，被告还欠350061.2元未支付，原告主张被告支付此款本院予以支持。对被告尚未退还的钢管3082米、扣件575套、钢接头698个，应在本院指定的期限内予以退还，逾期不退还则按租金合同约定的赔偿标准赔偿。同时，被告还应支付未退还物资从2019年6月25日起至合同解除之日的租金和合同解除次日至本判决生效时止的使用费。被告未及时给付租赁费用，已构成违约，按照合同约定应支付违约金。但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为65000元。至于原告主张的律师代理费，虽然合同上已有约定，但原告并未举证证明，本院不予认可。根据综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告疏勒县明宏租赁站与被告新疆宏铭建筑工程有限公司于2017年8月21日签订的《钢管、扣件、建筑材料租赁合同》于2019年9月25日解除；二、被告新疆宏铭建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告疏勒县明宏租赁站支付截止2019年6月24日的剩余租赁费用合计350061.2元，并同时支付从2019年6月25日起至本判决生效之日止按钢管0.014元/天·米、扣件0.012元/天·套、钢接头0.03元/天·套的标准计算的被告新疆宏铭建筑工程有限公司尚未归还的钢管3082米、扣件575套、钢接头698个的租金(使用费)；三、被告新疆宏铭建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告疏勒县明宏租赁站退还钢管3082米、扣件575套、钢接头698个，逾期未退，按钢管18元/米、扣件5元/套、钢接头5元/套的标准计价赔偿；四、被告新疆宏铭建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告疏勒县明宏租赁站租赁支付违约金65000元；五、驳回原告疏勒县明宏租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12286.66元(已减半)，由原告疏勒县明宏租赁站承担7986.66元，由被告新疆宏铭建筑工程有限公司承担4300元(此款原告已垫付，被告新疆宏铭建筑工程有限公司在支付案款时一并付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确定的履行期限的最后一日起算。审 判 员 王冬梅二〇一九年十一月二十日法官助理 黄同楠书 记 员 吴 云