重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初20581号 原告：重庆市渝北区古路镇继光村3社，地址重庆市渝**。 负责人：颜官伦，社长。 委托诉讼代理人：刘静，重庆中柱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明霞，重庆中柱律师事务所实习律师。 被告：重庆春施兰生态农业发展有限公司，住所地重庆市渝**古路镇继光村村民委员会办公大楼**，统一社会信用代码9150011267612429XU。 法定代表人：黄奉宝。 原告重庆市渝北区古路镇继光村3社与被告重庆春施兰生态农业发展有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告重庆市渝北区古路镇继光村3社的负责人颜官伦及委托诉讼代理人刘静、吴明霞到庭参加了诉讼。被告重庆春施兰生态农业发展有限公司经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市渝北区古路镇继光村3社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2008年4月10日签订的《海虾养殖农村土地承包经营权出租合同》及2010年4月签订的《海虾养殖农村土地承包经营权出租（补租）合同》；2.判令被告支付2017年9月30日起至《海虾养殖农村土地承包经营权出租合同》及补租合同实际解除之日的租金，按照国家发改委发布的价格标准计算；3.判令被告向原告支付逾期支付租金资金占用利息损失：从2017年起的每年9月30日起，以当年所欠租金额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清时止；4.判令被告以欠付租金为基数，按照每天0.5‰向原告支付违约金；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年4月10日，原告与被告签订《海虾养殖农村土地承包经营权出租合同》，2010年4月，双方按照上述合同签订《海虾养殖农村土地承包经营权出租（补租）合同》，约定原告将该社总计101.126亩的土地承包经营权出租给被告从事养殖、苗木种植、水产加工等经营项目，租赁期限至2025年8月31日止，租金按照每亩每年田450公斤稻谷、土350公斤玉米，并按当时渝北区粮食主管部门收购中价计算和交付，最低不低于1.70元/公斤。租金按年计交，即被告在签订合同后15日内缴清第一年租金，以后每年8月30日至9月30日前预交下一年的租金，逾期未付，按照每天欠款额的0.5‰收取滞纳金。2017年9月30日至今，被告一直未向原告支付租金，原告催收未果，故原告提起诉讼。 被告重庆春施兰生态农业发展有限公司未作答辩。 本院经审理查明：2008年4月10日，原告重庆市渝北区古路镇继光村3社（甲方）与被告重庆春施兰生态农业发展有限公司（乙方）签订《海虾养殖农村土地承包经营权出租合同》，主要约定，乙方承租甲方姚家坝的48.861亩土地用于养殖、苗木种植、水产品加工、旅游观光，期限自2007年9月30日至2025年8月31日，租金按照每年每亩田450公斤稻谷、土350公斤玉米并按当时渝北区粮食主管部门收购中价现金交给甲方，若今后国家不再收购粮食则以渝北区物价部门当年8-9月核定的大宗稻谷、玉米中价计算租金，稻谷、玉米的最低价格不能低于每公斤1.70元。租金按年度计交，即乙方签订合同之日起15日内缴清第一年租金，从2008年开始每年8月30日至9月30日前预交下一年的租金，甲乙双方必须严格遵守上述合同条款，若一方违约，违约方承担对方一切经济损失，从违约当年10月1日起，如乙方不按时支付租金，按每天欠款额的0.5‰收取滞纳金。后原告与被告陆续签订了《海虾养殖农村土地承包经营权出租（补租）合同》四十五份补充租赁部分土地，补租合同约定按照前述租赁合同内容执行，另，双方又事实租赁了部分土地。之后，被告按约定支付了2017年9月30日之前的租金，后续租金经催收至今未付。 根据重庆春施兰生态农业发展有限公司补偿农户花名册记载，原告出租土地面积共计99.076亩，其中田60.469亩，土38.607亩。 经查，重庆市渝北区在被告上述欠付租金期间没有粮食主管部门发布粮食收购价格，物价部门也不发布大宗粮食交易的价格实行市场调节价格。国家发展和改革委员会价格监测中心网上发布的2017年8月2日玉米主要批发市场价格为1.82元/公斤、2018年9月12日发布的玉米主要批发市场价格为1.96元/公斤，国家发展改革委、财政部、农业部、国家粮食局、中国农业发展银行2017年2月17日联合发布的2017年稻谷最低收购价格的通知要求各省、自治区、直辖市早籼米、中晚籼米和粳稻最低收购价分别为50公斤130元、136元和150元，上述部门于2018年2月8日发布的稻谷最低收购价格分别为50公斤120元、126元和130元，上述部门于2019年2月25日联合发布的稻谷最低收购价格分别为50公斤120元、126元和130元。 审理中，原告称资金占用损失是违约金（滞纳金）不足以弥补的损失。 上述事实有海虾养殖农村土地承包经营权出租合同、海虾养殖农村土地承包经营权出租（补租）合同、重庆春施兰生态农业发展有限公司补偿农户花名册、重庆农村商业银行电子银行交易回单及补充凭证、催款通知、催告通知、律师函、国家发改委网站信息及当事人陈述等在案为据。 本院认为，原告与被告之间签订海虾养殖农村土地承包经营权出租合同和海虾养殖农村土地承包经营权出租（补租）合同均为双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同成立有效。合同签订后，双方又建立事实租赁关系租赁部分土地，仍然按照出租合同的相应条款履行，双方是对于租赁土地面积的变更。被告在合同签订后按时支付了2017年9月30日之前的租金，但是后续租金经原告催收仍未支付，致使原告的合同目的不能实现，现原告请求解除合同具有事实和法律依据，本院予以支持，至于合同解除之日，本院认为，原告主张解除合同关系，本院依法送达诉状等文书，被告在答辩期内未提出异议，故本院认定租赁合同关系自被告答辩期满之日即2019年9月25日解除。 被告租用原告方农地用于经营，应当按照约定最晚在每年9月30日之前付清下一年的租金，至于租金标准，因双方均未举证证明渝北区粮食主管部门和物价部门公布粮食价格，且经本院走访，上述机关已经不再发布该类信息，本院认为参照国家发改委网站公布的每年稻谷（中间价格）和玉米价格计算租金对双方均属公平。因此，被告所欠原告2017年10月1日至2018年9月30日的租金为98606.72元[38.607亩×350公斤×1.82元／公斤+60.469亩×450公斤×2.72元／公斤]；2018年10月1日至2019年9月24日期间的租金为93493.68元[38.607亩×350公斤×1.96元／公斤×359天÷365天／年+60.469亩×450公斤×2.52元／公斤×359天÷365天／年]。 对于违约金和资金占用损失请求，本院认为原、被告双方在合同中约定了“若甲乙双方任何一方违约，违约方承担对方一切经济损失，从违约当年10月1日起，如乙方不按时支付租金，按每天欠款额的0.5‰收取滞纳金”，可见双方对于乙方迟延付款的违约责任约定了违约金和赔偿损失，结合本案，被告迟延付款的损失即为原告的利息损失，双方约定的违约金计算标准（18.25%每年）高于原告的利息损失，因此，违约金足以弥补原告的损失，故本院仅支持原告的违约金请求。综上，违约金计算方式为：以98606.72元为基数，自2017年10月1日起，按照每年18.25%的比例计算至付清时止，以93493.68元为基数，自2018年10月1日起，按照每年18.25%的比例计算至付清时止。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市渝北区古路镇继光村3社与被告重庆春施兰生态农业发展有限公司之间的《海虾养殖农村土地承包经营权出租合同》及其补租合同于2019年9月25日解除； 二、被告重庆春施兰生态农业发展有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆市渝北区古路镇继光村3社欠付租金192100.4元； 三、被告重庆春施兰生态农业发展有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆市渝北区古路镇继光村3社违约金，计算方式如下：以98606.72元为基数，自2017年10月1日起，按照每年18.25%的比例计算至付清时止，以93493.68元为基数，自2018年10月1日起，按照每年18.25%的比例计算至付清时止； 四、驳回原告重庆市渝北区古路镇继光村3社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1574元（已减半收取），由被告重庆春施兰生态农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  刘长军 二〇一九年十一月六日 书记员  何采临