江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初3943号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地江苏省徐州市淮海东路**。负责人:周建国，该分行行长。委托诉讼代理人:桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告:武良宫，男，1988年5月5日生，汉族,住安徽省宿州市埇桥区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告武良宫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法适用普通程序，并于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桓轶到庭参加诉讼，被告武良宫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行向本院提出诉讼请求：1、被告武良宫偿还借款本金223513.68元及利息（含罚息。按个人额度借款合同及贷款借据约定的利率计算，暂计算至2019年7月31日金额为1952.48元，之后继续计算至实际付清之日）。2、武良宫赔偿原告律师费15000元。3、原告对位于徐州市铜山区的房产享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2017年2月28日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款24万元用于购买位于徐州市铜山区房屋。被告以其所购买的上述房屋为该借款提供抵押担保。2017年2月28日，原告与被告武良宫签订了《徐州市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告交付了借款24万元。此后，被告并未依据合同约定按期足额还本付息，其行为已经严重违反合同约定。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告武良宫的身份证复印件，法律文书送达地址确认书、个人购房/购车借款及担保合同、徐州市不动产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款借据、贷款发放单、个人贷款受托支付转账凭证、试算清单、还款明细、委托代理合同、律师费发票、银行汇款记录等证据。被告未举证。本院认为上述证据能够证明案件事实，故对上述证据予以认定，作为定案依据。经审理，本院认定事实如下：2017年2月28日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32003976117025684237的《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：本合同项下贷款仅用于购买坐落于的房屋，建筑面积85.16平方米。本合同项下贷款期限为240个月，自2017年2月28日至2037年2月28日。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠。根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，贷款人可自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。如借款人在借款期限内，发生逾期连续3期累计逾期6期，或在借款期间，借款人资信状况发生重大不利变化或贷款人认为已经发生可能影响借款人履约能力事件的情形，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行（贷款人）同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。如实际放款日次月的20日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。在每期还款日16:00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。若还款账户发生挂失、冻结、止付，或借款人需要变更还款账户，借款人应在当期还款日之前在贷款人处办妥还款账户变更手续。借款人未及时办理账户变更手续导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人未按照约定偿还到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中，止付并扣收相应的款项用以清偿；若本合同项下存在共同借款人的，贷款人有权从共同借款人在中国邮政储蓄银行及其分支机构开立的所有账户中止付并扣收相应款项用以清偿。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息，本合同项下的担保方式为抵押担保方式。因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2017年2月28日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《徐州市不动产抵押合同》一份，约定为确保32003976117025684237个人购房借款及担保合同的履行，抵押人愿意以其位于徐州市铜山区的合法房产抵押给抵押权人。该房产地产价值30万元。本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额24万元，债务履行期限为2017年2月28日至2037年2月28日。2017年4月17日，原告与被告办理了涉案房屋的抵押权登记，抵押权人为原告，被担保的债权数额24万元。合同签订后，2017年4月1日，原告向被告发放贷款24万元，年利率4.41%，借款期限240个月，自2017年4月1日至2037年4月1日，借款用途为购房，还款方式为等额本息。截至2019年11月13日，被告尚欠本金223501.87元，利息4830.42元未还。因被告武良宫未能按照借款合同约定按期还款，原告多次催收后，被告武良宫拒不履行合同。原告为实现债权，委托江苏尊鼎力律师事务所代理诉讼并支付代理费15000元。现原告诉请如前。另查明，2017年2月13日，被告向原告出具地址确认书一份，确认其送达地址为宿州市埇桥区前旺村1-199号。如上述送达地点发生变化，其应在3日内到原告处重新签订地址确认书。如没有在发生变化起3日内到原告处重新签订地址确认书的，则上述地址即视为被告确认的送达地址。原告或者法院按上述地址送达法律文书，视为被告已接收。本院认为：原告系依法批准设立的金融服务机构，具有从事经营金融服务业务资格。原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款，被告应当依约履行还本付息的义务。但被告武良宫作为借款人既未向原告提出贷款展期申请也未按照约定还款义务，构成违约。被告武良宫应承担继续履行并给付利息、罚息的违约责任，故对原告要求被武良宫偿还借款本金及利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。为担保借款合同的履行，双方签订了抵押合同，且办理抵押登记手续，故对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。因借款合同明确约定贷款人有权要求借款人赔偿其造成的损失。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，该笔费用应当由被告承担。经审查，原告诉请的律师代理费15000元不符合借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，律师费应为13528元，故对原告要求被告武良宫赔偿律师费13528元的诉讼请求，本院予以支持，超出的部分不予支持。被告经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告武良宫一次性向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金223501.87元及利息（含罚息。按照借款合同、借据约定的标准计算，暂计算至2019年11月13日为4830.42元，之后继续自2019年11月14日计算至本金偿还完毕之日）。自2019年11月13日后，被告如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告武良宫一次性赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费13528元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对位于徐州市铜山区的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4990元（原告已预付），保全费1770元，合计6760元，由被告武良宫负担。如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张艳玲审 判 员  匡 伟人民陪审员  李秀云二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王琳娜本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。