山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初2327号 原告：魏志华，男，1985年4月8日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：葛文军，山东盾安律师事务所律师。 被告：潍坊家乐园购物有限公司。住所地：潍坊市寒亭区开元街办东寺夹庄村。 法定代表人：王东元，经理。 委托诉讼代理人：李兆吉，山东明清律师事务所律师。 原告魏志华与被告潍坊家乐园购物有限公司（以下简称“家乐园公司”）房屋租赁合同纠纷一案，原告魏志华向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏志华委托诉讼代理人葛文军、被告家乐园公司委托诉讼代理人李兆吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏志华向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的商铺招商合同、委托经营合同；2、被告返还原告商铺经营保证金126000元；3、被告支付原告商铺收益金69300元；4、被告支付原告商铺经营保证金的30%升值回馈金37800元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年1月15日，原告与被告签订商铺招商合同和委托经营合同。原告向被告支付商铺经营保证金126000元，购得被告商场路128号原香江宾馆及所属东邻地块4层建筑第二层A区216号内铺，并委托被告统一经营管理，经营满5年后支取经营收益金，被告每年按照商铺保证金全款的11%的比例返经营收益金，经营满5年可拥有商铺保证金全款的30%升值回馈金。现经营已满5年被告却将商铺转让给了安丘市胜业集团，但被告并未退还原告相应的经营保证金亦未支付约定的经营收益金，而是根据原告与被告签订的商铺招商合同第十二条约定，被告无条件承诺在双方签订商铺招商合同一年后，原告若退出则被告予以退还商铺经营保证金并支付原告合同约定的应得收益。原告与被告协商未果，为此，原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告家乐园公司辩称，1、被告同意解除与原告之间的商铺招商合同和委托经营合同，同意返还经营保证金；2、原告要求支付的商铺收益金69300元及商铺经营保证金30%的升值回馈金37800元没有事实依据，原告的主张不成立，并且根据原、被告双方签订的委托经营合同第2.1条约定收益支付时间为2016年1月15日，至原告提起诉讼之日，已经明显超出法律规定的诉讼时效，请求法院依法驳回原告的第三、四项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年1月15日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订商铺招商合同一份，约定：乙方使用甲方位于安丘市商业中心圈、商场路128号原香江宾馆及所属东邻地块，该项目包含的原香江宾馆用途为商业，属框架结构，建筑层数未地上4层，地下**，该项目地块土地面积未3700平方米，规划用途为商业，乙方使用的商铺为上述商铺中的第2层A区A216号内铺，该商铺合同约定面积为9.5平方米；关于计价方式与价款约定按建筑面积9.5平方米，一铺一价商铺经营保证金为126000元正；关于收益类型及收益方式约定为无忧收益型中的B型收益方式，即一次性交足商铺经营保证金全款，时间自交全款之日起计算，满5年后支取经营收益，每年按商铺经营保证金全款11%的比例返还经营收益，经营满5年可拥有保证金全款的30%以上的升值回馈，如不满5年退出，则视为乙方自动放弃办理产权和升值回馈，则甲方不需向乙方支付商铺经营保证金全款的30%升值回馈，经营收益按9%计算，产权与升值回馈不可同时享有，经营满5年不办理产权的可拥有商铺经营保证金全款的30%的升值回馈，办理产权的无商铺经营保证金全款的30%升值回馈；关于付款方式约定乙方一次性付款126000元；关于甲方承诺使用权收回的约定，甲方无条件承诺在甲乙双方签订商铺招商合同一年后，如若退出，则发展商予以退还保证金并支付给乙方合同约定的应得收益；本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，委托经营合同与本合同具有同等法律效力。原告在合同乙方处手写签名并捺手印，被告在甲方处盖章，并在代表人处有王东元手写签名。同日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订商铺委托经营合同，约定：甲方将其所拥有商铺租赁给乙方经营，关于商铺情况为坐落于安丘市商场路××号（原香江宾馆及所属东邻地块）A216号商铺，面积约9.5平方米，价款为126000元，经营期限为5年自2011年1月15日至2016年1月15日，关于双方的权利、义务约定商铺的使用权归属甲方，甲方有权按照本合同约定取得商铺经营收益，但不干涉乙方的经营业务，商铺的经营盈亏由乙方独自承担，乙方在经营期间有义务定期定额向甲方支付商铺的经营收益，具体安排参照商铺招商合同，乙方按11%每5年一次向甲方支付商铺经营收益，经营收益合计为69300元，于2016年1月15日支付69300元给甲方至合同结束，委托经营期间，乙方有权以自己名义进行一切经营管理活动，并承担由此产生的后果。原告在甲方处签名并捺手印，被告在乙方处盖章，法定代表人处有王东元的手写签名，该合同已生效。上述合同签订后，原告于2011年1月15日向被告交付商铺保证金126000元，被告向原告出具收款收据一份。 另查明，被告同意解除与原告解除签订的合同，并同意返还商铺保证金126000元。 本院认为，原告与被告签订的商铺招商合同、商铺委托经营合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，应受法律保护。原告要求解除与被告签订的上述两份合同，关于商铺招商合同未约定合同履行期限，被告同意与原告解除该合同，系双方自愿解除该合同，符合合同约定，且被告同意返还原告商铺保证金126000元，本院予以确认。关于商铺委托经营合同，该合同约定履行期限自2011年1月15日至2016年1月15日，该合同已履行完毕，双方的权利义务已消灭，原告要求解除该合同于法无据，本院不予支持。原、被告签订的二份合同实质为投资经营性质的合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，根据合同约定原、被告解除商铺招商合同后被告仍应支付原告应得的收益，双方在商铺经营合同中约定原告自交齐全款之日起满5年支取经营收益，每年按商铺经营保证金全款11%的比例返经营收益，经营满五年可拥有商铺经营保证金30%以上的升值回馈，同时，商铺委托经营合同约定合同五年到期被告向原告支付经营收益金69300元，原告向被告交付商铺保证金已满5年，按约取得保证金的每年11%的经营收益权和30%以上的升值回馈收益权，实质是该保证金的投资经营收益，故，原告要求被告支付商铺保证金的经营收益金69300元及回馈收益金37800元（126000元×30%），证据充分，本院予以支持。被告辩称原告主张商铺保证金经营收益金及回馈收益金已超出诉讼时效，原告陈述一直向被告要求支付上述款项，且原、被告虽未另行签订委托经营合同，但在本案诉讼前未解除商铺招商合同，被告辩称原告一直未向其主张上述款项亦不符合常理，故，本院对被告的该辩称意见不予采信。综上，原、被告解除商铺招商合同，被告应返还原告商铺保证金126000元，并向原告支付经营收益金69300元及回馈收益金37800元。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零九条、第一百二十四条之规定，判决如下： 一、原告魏志华与被告潍坊家乐园购物有限公司解除商铺招商合同； 二、被告潍坊家乐园购物有限公司向原告魏志华返还商铺保证金126000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告潍坊家乐园购物有限公司向原告魏志华支付商铺经营收益金69300元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、被告潍坊家乐园购物有限公司向原告魏志华支付回商铺回馈收益金37800元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4798元，减半收取2399元，由被告潍坊家乐园购物有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李梅 二〇一九年十一月二十六日 书记员  苏娜