新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民事判决书   （2019）新2901民初2653号   原告：阿克苏大元物业服务有限责任公司，住所阿克苏市。   法定代表人：李永南，该公司经理。   委托诉讼代理人：赵莉娜，女，1975年10月20日出生，汉族，该公司会计，现住阿克苏市。   委托诉讼代理人：胡淑瑜，新疆制衡律师事务所律师。   被告：阿克苏新泰物业服务有限公司，住所地阿克苏市。   法定代表人：肖永华，该公司经理。   委托诉讼代理人：罗志强，新疆和远律师事务所律师。   原告阿克苏大元物业服务有限责任公司（以下简称大元公司）与阿克苏新泰物业服务有限公司（以下简称新泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大元公司的委托诉讼代理人赵莉娜及胡淑瑜，被告新泰公司的法定代表人肖永华及委托诉讼代理人罗志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告大元公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业移交费用468423.28元。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：阿克苏市香格里拉小区由原告进行服务，2017年10月原告将该小区的物业服务工作交给被告，并同被告签订了物业管理交接协议，约定被告应于2019年1月20日前向原告支付协议中的全部金额，但被告仅在2017年支付111025.41元，剩余款项至今未付，原告索要无果，遂诉至法院。   被告新泰公司辩称，原被告于2017年10月签订交接协议属实，协议签订后原告未按照交接协议的约定履行义务，导致双方无法确认应当支付的交接款数额，被告已向原告支付111025.41元，剩余款项待人民法院确认后，即向原告支付。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1.原告提交香格里拉小区管理服务交接协议、香格里拉小区管理服务费用清算明细，用以证明原被告签订物业管理交接明细，协议约定被告应向原告支付738453.69元的事实。被告认可该证据的真实性，但认为原告服务期内业主拖欠的费用不时，现原告收取困难，协议中涉及的监控设施与移交清单中的品牌不符，未经第三方确认价格，不能作为结算的依据，原告提交的清算明细未经被告认可，故不认可原告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   2.原告提交香格里拉欠费明细，用以证明香格里拉小区物业费、停车费、2017年预收物业费的情况，并经双方签字确认的事实。被告认可上述证据的真实性，但认为原告仅是提供清单，被告向住户索要欠款时发现原告提供的清单与事实不符，故不认可原告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   3.原告提交补充协议，用以证明原被告约定需于2017年10月18日完成监控设备的评估，如未完成评估即按合同约定的368369元向原告支付费用的事实。被告认可该证据的真实性，但认为被告主动联系第三方进行鉴定，原告不配合导致鉴定无法进行，故不认可原告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   4.原告提交结算项目明细，用以证明原被告之间结算的项目包含电缆更换维修、访客及其维修等项目的事实。被告认可该证据的真实性，但认为该证据同本案无关联性，上述项目属于公共维修项目，不是合同转让的范围，也不是被告向原告付费的范围，不认可原告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   5.原告提交监控系统设备供货安装施工合同、发票，用以证明原告购买香格里拉监控系统价值32万元的事实。被告不认可上述证据的真实性，认为该证据不能证明原告移交给被告的监控设备即是原告提交的合同中的设备。对上述证据本院结合其他证据综合分析后进行评定。   6.被告提交收据，用以证明被告向原告支付111025.41元的事实。原告认可该证据。本院对该证据的真实性及证明力予以确认。   7.被告提交监控系统清单，用以证明被告对监控设备进行清点，原告公司工作人员确认现安装的监控设备的品牌与原告提供的清单中的设备品牌不符的事实。原告认为对该单据上签字的真实性不认可，不认可该证据。对上述证据本院结合其他证据综合分析后进行评定。   8.被告提交停车费收据，用以证明原告在2017年10月15日之前已经收取了部分业主的停车费，现又将债权转让给被告的事实。原告认可该证据的真实性，但认为该款已从被告应向原告支付的款项中扣除，故不认可被告的观点。本院对该证据的真实性予以确认。   根据当事人的陈述和本院认定的证据，查明事实如下：2017年10月15日，原被告签订《香格里拉小区物业管理交接协议》，约定原告对香格里拉小区物业服务期限至2017年10月15日止，之后的物业服务各项费用由被告开始计收。被告应向原告支付1.2017年10月15日之前香格里拉小区业主所有历史欠费（含物业费、生活垃圾清运、暖气费、水费、电费、停车费）合计345645.85元。2.截止2017年10月15日水表抄表欠费20931.61元，由被告向原告支付。3.原告前期更换的水表，已更换553块，245元每块，未更换649块，245元每块合计159005元。4.原告在服务过程中，因维稳原因安装的监控设施费用，委托第三方进行评估（按当时实际费用和折旧费用考虑，扣除维稳补助2万，维修基金承担一半，物业承担一半）费用合计368369元，最终以第三方确认为准，十日内确认，支付以确认为准（手写添加）。原告物业服务收取的相关费用截止日期为2017年10月15日，预收物业费、生活垃圾清运费、停车费等共计156492.77元，由原告向被告支付。根据协议第二、第三条相关费用折抵后，被告应支付原告738453.69元，在2017年10月16日前被告应支付原告此笔费用的30%，221536.11元；2018年5月20日前支付原告此笔费用30%，221536.11元；2018年10月20日前支付原告此笔费用30%，221536.11元；2019年1月20日前将剩余的10%支付原告，合计73845.36元（历史欠账，因特殊原因代收催缴不上的，经原被告确认，从总金额里扣除）。被告如未按时间节点支付相关款项，自被告逾期支付之日起，原告有权收取银行利息两倍的费用，……。合同落款处原被告加盖公司印章。协议签订后，原告即退出香格里拉小区的物业管理，由被告接手该小区物业管理业务。后原被告签订补充协议，约定对2017年10月13日原被告签订的交接协议中第二项第四条进行补充：1.由双方委托阿克苏地区或乌鲁木齐市具有电子监控安装资质的企业对香格里拉监控设施费用进行评估确认；2.监控设施费用评估结束次日内被告一次性将费用付给原告；3.监控设施费用评估期限为2017年10月18日至28日，在期限内未完成上述费用的评估，以原协议第二项的第4条中列出的数据为准，由被告一次性付给原告。协议落款处原被告加盖公司印章。   2017年10月17日，被告向原告支付111025.41元。后原被告均未委托第三方对香格里拉小区监控设施费用进行评估。协议签订后原告将剩余未更换的649块水表取回，并在庭审中明确表示因其已将水表取回，现被告无需向其支付水表款159005元。后原告索要剩余款项未果，遂诉至法院。   另庭审中，被告认为香格里拉小区实际安装的监控设施与原告提供的设备清单上的设备品牌不符，且认为原被告签订协议时均同意由第三方对该监控设备的价值进行评估，并按评估价格支付费用，故申请对香格里拉小区监控设施进行价格评估。后原被告共同选取新疆久衡价格评估有限公司对香格里拉小区监控设施的价格进行评估。2019年10月10日，该公司作出的新久衡评字（2019）第61号价格评估报告书评定香格里拉小区监控设施价值为190491元。被告缴纳鉴定费5714元。   本院认为，原告与被告签订《香格里拉小区物业管理交接协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现原告已按约将香格里拉小区物业交由被告接受管理，被告应按照合同约定向原告支付相应的费用，庭审中原被告对香格里拉小区监控设施的价格存有异议，但双方提交的证据不足以证明各自的观点，后在法庭主持下，经双方共同选取的评估机构评定，香格里拉小区监控设施价值为190491元，按照交接协议约定，扣除维稳补助2万，维修基金承担一半，物业承担一半，故就香格里拉小区监控设施被告应向原告支付85245.5元【（190491元-20000元）÷2】。除此之外，被告还应向原告支付2017年10月15日之前香格里拉业主所有历史欠费345645.85元、水表抄表欠费20931.61元，共计应付451822.96元，减去原告应向被告支付的其于2017年10月15日前预收的物业费等各项费用156492.77元及被告已向原告支付111025.41元，被告现实际还应向原告支付184304.78元（451822.96元-156492.77元-111025.41元），故对原告要求被告支付物业移交费用184304.78元的诉讼请求，本院予以支持。原告称其向被告移交的设施中除监控设施外还包含其他设备的费用，但其提交的证据不足以证明该事实，故对原告该意见，本院不予采纳。被告辩称原告向被告移交的香格里拉小区业主欠付与事实不符，导致被告无法行使权利，但对此事实并未能提交证据证明，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告阿克苏新泰物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告阿克苏大元物业服务有限责任公司支付物业移交费用184304.78元；   二、驳回原告阿克苏大元物业服务有限责任公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间，履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。   案件受理费8326元，由原告阿克苏大元物业服务有限责任公司承担5030元，被告阿克苏新泰物业服务有限公司承担3296元。鉴定费5714元，由原告原告阿克苏大元物业服务有限责任公司承担3466元，被告阿克苏新泰物业服务有限公司承担2248元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审 判 员 张 璐   审 判 员 步 锰   人民陪审员 秦志勇   二0一九年十一月二十九日   书 记 员 钱 燕