云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1421号原告：和润花，女，傈僳族，1979年5月26日生，玉龙县石鼓完小教师，住址云南省丽江市玉龙纳西族自治县。委托代理人（特别授权代理）：包自林，云南云勇律师事务所律师。被告：赵宏元，男，纳西族，1974年3月18日生，住址云南省丽江市玉龙纳西族自治县。被告：张玉，女，白族，1981年11月12日生，住址云南省怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县。第三人：赵宏彦，男，纳西族，1977年4月8日出生，住址云南省丽江市玉龙纳西族自治县。原告和润花诉被告赵宏元、被告张玉、第三人赵宏彦所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理，原告和润花及其委托代理人包自林、被告赵宏元、张玉，第三人赵宏彦均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告和润花向本院提出如下诉讼请求：1、判决确认位于丽江市古城区束河街道办事处荣华片区和业家园3幢1单元101号房屋归原告所有；2、依法判决被告协助原告办理前述房屋的产权变更手续；3、案件受理费全部由被告承担。事实和理由：2010年2月9日，原告和润花与第三人赵宏彦（曾系和润花丈夫）欲以按揭的方式购买位于古城区束河街道办事处荣华片区和业家园3幢1单元101号房屋，同日，原告向丽江和业集团房地产开发有限公司（简称和业公司）缴纳了购房定金83600元。2010年10月18日，原告又向和业公司缴纳了44721元，共计128321元（该费用包括购房首付款和相关税费）。在办理该房屋按揭贷款过程中，因第三人征信不良无法办理按揭贷款，二人便委托被告赵宏元（系第三人赵宏彦的胞哥）、被告张玉（系被告赵宏元的妻子）签订《商品房购销合同》并办理按揭手续。2011年4月7日，二被告与和业公司签订《商品房购销合同》（合同编号：丽映家园第96号），将涉案房屋产权登记备案在二被告赵宏元名下。合同签订后，涉案房屋的按揭贷款由原告偿还，由原告装修房屋入住至今。起诉前，经原告多次要求，被告赵宏元拒绝办理涉案房屋的产权变更登记手续。为此，原告依据《中华人民共和国物权法》及其司法解释，《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，以维护原告合法权益。被告赵宏元辩称：原告诉状中基本上是事实。被告张玉辩称：没有答辩意见。第三人赵宏彦陈述称：在诉状中的2010年2月9日开始原告缴纳44721元的事情跟原告提供的资料的这笔款项都是从我这边走的，是我缴纳的，原告说的房子在装修过程中全部原告装修入住不是事实，但是不管我咋样投入在离婚协议里面我是放弃了，但是举证里面的这两条心里面过不去才是，其他基本属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告和润花向本院提交了如下证据：证据1：居民身份证复印件，拟证明原告基本信息及诉讼主体资格。证据2：《中国农业银行现金缴款单》，拟证明①2010年2月9日，原告向丽江映贤房地产开发有限责任公司缴纳了购房订金83600元。②2010年10月18日，原告又向丽江映贤房地产开发有限责任公司缴纳了44721元，共计128321元，该费用包括购房首付款和相关税费。证据3：《商品房购销合同》，拟证明2011年4月7日，第三人因征信不良无法办理按揭贷款，便委托被告与和业公司签订了《商品房购销合同》。2011年7月6日，合同双方到相关部门对该合同进行了登记备案，合同登记号为：LJ2011070601507。证据4：《离婚协议书》，拟证明2015年10月22日，原告与第三人协议离婚并签订了《离婚协议书》，该《离婚协议书》第三条：男女双方在夫妻关系存续期间共同购买和业家园3幢1单元101号房屋归女方（原告）所有。证据5：通话录音光盘，拟证明被告赵宏元认可其与和业公司签订的《商品房购销合同》系受原告委托的事实，承认涉案房屋所有权归原告所有，并同意协助办理房屋的产权的变更手续。被告赵宏元对原告提交的证据的质证意见为：证据1的三性无异议。证据2.3.4.5组没有意见。被告张玉对原告提交的证据的质证意见为：证据1.2.3.4.5没有意见。第三人赵宏彦对原告提交的证据的质证意见为：证据1.2.3.4.5没有意见。经审查，原告提交的5组证据，被告赵宏元、被告张玉及第三人赵宏彦在质证时均无异议，故本院予以采信并作为认定案件事实的依据。被告赵宏元、被告张玉及第三人赵宏彦未向本院提交证据。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2010年2月9日，原告和润花与第三人赵宏彦（系和润花前夫）欲以按揭的方式购买位于古城区束河街道办事处荣华片区和业家园3幢1单元101号房屋，同日，原告向丽江映贤房地产开发有限责任公司缴纳了购房订金83600元。2010年10月18日，原告及第三人赵宏彦又向丽江映贤房地产开发有限责任公司缴纳了购房款44721元，共计128321元，该费用包括购房首付款和相关税费。在办理该房屋按揭贷款过程中，因第三人赵宏彦征信不良无法办理按揭贷款手续，两人便委托被告赵宏元、被告张玉与丽江和业集团房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》并办理银行贷款按揭手续。2011年4月7日，被告赵宏元、张玉与丽江和业集团房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同编号：丽映家园第96号），同年7月6日，涉案房屋产权登记备案在被告赵宏元名下，合同登记号为：LJ2011070601507。合同签订后，涉案房屋的按揭贷款由原告和润花偿还，并装修入住至今。2015年10月22日，原告和润花与第三人赵宏彦协议离婚，约定夫妻存续期间共同购买的和业家园3幢1单元101号房屋归女方即原告和润花所有。原告和润花曾多次要求被告赵宏元、张玉协助办理涉案房屋的产权变更登记手续。但被告赵宏元以因原告及第三人赵宏彦未及时归还贷款，造成其不良征信记录且尚有其他纠纷未解决为由拒绝协助办理涉案房屋的产权变更登记手续。原告遂向法院提起诉讼，要求确认涉案房产所有权归其所有，并要求被告协助办理相应产权变更登记手续。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，位于古城区束河街道办事处荣华片区和业家园******房屋系原告和润花与第三人赵宏彦在婚姻存续期间内支付了首付款及相关税费128321元予以购买，后在办理银行按揭过程中，因第三人赵宏彦有不良征信问题不能办理银行贷款按揭手续，原告和润花与第三人赵宏彦遂委托被告赵宏元、张玉代为其与丽江和业集团房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》并办理银行贷款按揭手续，此后，该银行按揭贷款由原告和润花予以归还，涉案房屋虽备案登记在被告赵宏元、张玉名下，但原告和润花与第三人赵宏彦系涉案房屋的实际购买人，上述事实，原告提供了相关证据予以证明，且被告赵宏元、张玉及第三人赵宏彦对此均无异议，故本院予以确认。由于原告和润花与第三人赵宏彦于2015年10月22日协议离婚，并约定夫妻存续期间共同购买的和业家园3幢1单元101号房屋归女方所有，故和业家园3幢1单元101号房屋的权利人为原告和润花。但由于涉案房屋至今未能取得产权证，故本院对原告和润花要求确认位于丽江市古城区束河街道办事处荣华片区和业家园3幢1单元101号房屋归其所有的诉讼请求不予支持。因涉案房屋的银行按揭贷款，原告和润花至今尚未还清，且办理涉案房屋不动产变更登记手续，涉及相关行政机关职权范围，不宜在本案中处理，故本院对原告和润花要求被告赵宏元、张玉协助办理不动产变更登记手续的诉讼请求亦不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告和润花的诉讼请求。案件受理费6112元，由原告和润花承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  张玉梅人民陪审员  和象新二〇一九年十一月一日书 记 员  和建英【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。