安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初4084号原告：汪先强，男，1979年6月5日出生，汉族，中专文化，合肥玖宸装饰工程有限公司经理，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。被告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路**。法定代表人：郑智喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：张坤，安徽北方之光律师事务所律师。原告汪先强与被告淮北市国购商业运营管理有限公司（简称国购公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，本院于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告汪先强及其委托诉讼代理人周擎、被告国购公司的委托诉讼代理人张坤到庭参加庭审。本案现已审理终结。汪先强向本院提出诉讼请求：1、判令国购公司与汪先强签署位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场B区（商业）2#楼精装公寓1920室、2201室、5#精装公寓2109室、2209室、2210室五套房屋的商品房买卖合同，并按照规定办理房屋买卖登记备案手续；2、判令国购公司为汪先强办理上述五套房屋的不动产权证书；3、因本案发生的诉讼费、财产保全费等由国购公司承担。庭审过程中，汪先强申请变更诉讼请求为1、依法确认汪先强与国购公司在2018年8月24日签订的《委托支付协议》有效；2、依法确认汪先强与国购公司之间对位于安徽省淮北市相山区桓谭路66号国购广场B区（商业）2#楼（精装公寓）1920室、2201室、5#楼（精装公寓）2109室、2209室、2210室五套房屋存在房屋买卖关系；3、依法判令国购公司与汪先强签署上述五套房屋的商品房买卖合同，并为汪先强办理2#楼1920室的登记备案手续，剩余四套房屋在符合登记备案的条件后为汪先强办理备案登记手续；4、判令国购公司在上述五套房屋符合办理不动产权证的条件后为汪先强办理上述五套房屋的不动产权证书；5、因本案发生的诉讼费、财产保全费等由国购公司承担。事实及理由：2018年9月，汪先强购买国购公司开发的国购广场B区2#楼精装公寓1920室、2201室、5#精装公寓2109室2209室、2210室五套房屋,房屋总价为人民币1655612元。因国购公司欠付合肥玖宸装修工程有限公司（简称玖宸公司）工程款，经汪先强、国购公司以及玖宸公司三方协商,由汪先强委托玖宸公司将上述购房款1655612元支付给国购公司，国购公司直接从欠付玖宸公司的工程款中扣除，为明确三方的权利义务，汪先强、国购公司及玖宸公司于2018年8月24日签订了一份《委托支付协议》，该协议签订后，国购公司从所欠玖宸公司的工程款中扣除了相应的购房款，并将上述五套房屋交付汪先强使用。汪先强使用上述房屋后，多次要求国购公司与其签署正式的《商品房买卖合同》并进行备案登记，国购公司总是借故推脱，至今未与汪先强签订上述五套房屋的《商品房买卖合同》。经汪先强了解，上述五套房屋均可以办理独立的不动产权证。为维护汪先强的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，请求依法支持汪先强的全部诉讼请求。国购公司在庭审中辩称，汪先强所述内容基本属实，愿在符合条件时办理各项相关手续。汪先强围绕诉讼请求提交了证据，国购公司未提交证据。本院组织各方进行了质证。汪先强提交的委托支付协议、情况说明及营业执照、工程施工合同、竣工结算造价确认书、（2019）皖0603财保174号民事裁定书、（2019）皖0603财保188号民事裁定书、诉讼费票据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月28日，玖宸公司与国购公司签订淮北国购广场B区A栋公寓精装房卫生间拆除和重新装饰工程施工合同，约定由玖宸公司承包国购公司开发建设的淮北国购广场B区A栋公寓280套精装房卫生间拆除和重新装饰工程，暂定总价294万元，最终按实际拆改维修套数及综合单价按实结算等内容。2019年9月25日，玖宸公司与国购公司签订竣工结算造价确认书，确认工程价款为2720823元。2018年8月24日，国购公司（甲方、建设单位及房屋销售单位）、玖宸公司（乙方、施工单位）及汪先强（丙方、房屋买受人）签订委托支付协议书，主要内容：甲方为建设单位及房屋销售单位，乙、丙互为关联方；甲乙双方于2018年3月28日签署编号为HBGG-01Q-SG-164#《淮北国购广场B区A栋公寓精装房卫生间拆除和重新装饰工程施工合同》，乙方承接甲方上述工程；根据甲丙双方签订的商品房买卖合同，丙方购买甲方淮北国购广场B区2#楼精装公寓1920室、2201室、5#楼精装公寓2109室、2209室、2210室，现状交房，房屋面积327.28㎡，购房款共计1655612元；丙方委托乙方向国购公司支付上述购房款，乙方接受委托；各方同意，乙方受托支付的购房款1655612元，以施工合同相应金额的工程款抵扣；甲方向丙方出具购房款收据的同时，即视为甲方向乙方支付同等数额的工程款，乙方向甲方出具相应工程款等额的发票；乙方尚欠甲方工程款发票（含本次抵房款）151.5612元，乙方承诺在本协议生效之日前向甲方提供本条所列金额的发票，否则甲方推迟办理本协议抵房用章手续；乙丙之间自行处理内部支付事宜；抵扣房款后，甲方已付乙方款项达到施工合同约定的应付合同节点，乙方不再要求甲方支付工程进度款，且做好工人工资的发放及保障工作；抵扣房款后，甲方已付乙方的款项超出施工合同结算价，超出部分从乙方与国购集团旗下其他相关项目工程款中扣除；本协议签订之日起，丙方有权转让或更名本协议约定购买的房源，甲方予以配合，费用由丙方承担。2019年8月29日，汪先强向本院申请财产保全，本院作出（2019）皖0603财保174号裁定：查封国购公司名下位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场B区2#楼精装公寓1920室、2210室、5#精装公寓2109室、2209室、2210室房屋产权，期限为叁年。2019年9月20日，汪先强再次向本院申请财产保全，本院作出（2019）皖0603财保188号裁定：查封国购公司名下位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场B区2#楼精装公寓2201室房屋产权，期限为叁年。另，玖宸公司是自然人独资公司，汪先强是其股东。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。国购公司欠玖宸公司工程款，而汪先强是玖宸公司的唯一股东、最终受益人，故三方签订的委托支付协议实际上是国购公司用涉案五套房屋抵偿应付玖宸公司的部分工程款的合同。以房抵债合同属于实践性合同，在房屋产权办理转移登记之前，以房抵债合同没有成立，亦不生效。汪先强请求判决确认委托支付协议有效的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。汪先强与国购公司之间没有买卖房屋的合意，汪先强亦未向国购公司支付过购房款，故双方不存在房屋买卖合同关系。汪先强要求国购公司就涉案五套房屋与其签订商品房买卖合同、办理合同备案手续、办理不动产权证书，均以双方存在房屋买卖合同关系为前提。现该前提不成立，本院对汪先强的上述诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回汪先强的诉讼请求。案件受理费19701元，由汪先强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  孟秀芳审 判 员  唐晓芳人民陪审员  乐可洁二〇一九年十一月二十九日书 记 员  赵 坤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证民，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证民其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。