湖南省张家界市武陵源区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0811执异8号案外人：张家界产业投资（控股）有限公司，住所地湖南省张家界市永定区大庸桥办事处月亮湾花园会所。法定代表人：王章利，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。申请执行人：邓文，男，1978年10月22日出生，土家族，初中文化，居民，无业，住张家界市武陵源区。申请执行人：邓昌焕，男，1971年8月15日出生，土家族，初中文化，宝峰湖有限公司职工，住张家界市武陵源区。被执行人：张家界度假酒店有限公司，所在地湖南省张家界市武陵源区军地坪街道办事处宝峰居委会。法定代表人：黄清，该公司董事长。本院在执行申请执行人邓文、邓昌焕与被执行人张家界度假酒店有限公司借款合同纠纷一案中，案外人张家界产业投资（控股）有限公司（以下简称产投公司）于2019年11月5日对执行标的即张房权证武陵源字第××、57××46、57××40、57××42、57××51、57××44、57××41号房产共计七栋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人产投公司称：申请执行人邓文、邓昌焕与被执行人张家界度假酒店有限公司（以下简称度假酒店）民间借贷纠纷一案，经你院作出（2017）湘0811民初411号民事调解书，并于2019年9月11日作出（2019）湘0811执100号之一《执行裁定书》，裁定拍卖度假酒店所有的张房权证武陵源字第××、57××46、57××40、57××42、57××51、57××44、57××41号房产，损害了案外人的权利。2016年12月30日张家界市经济发展投资集团有限公司（以下简称经投公司）与度假酒店签订了《入股预付款协议》，因度假酒店对经投公司负有债务，故约定将度假酒店包含本案执行标的在内的资产抵押给经投公司，2018年3月28日，经投公司向案外人出具了债权转让文件，将债权及包含本案执行标的在内的度假酒店资产抵押权一并转让给案外人，并通知了度假酒店。因此，案外人对本案执行标的享有权利，特提出异议，要求中止拍卖上述房产。申请执行人邓文、邓昌焕辩称：案外人产投公司出示的证据，我们均不认可。度假酒店与经投公司虽然签订了股权转让协议，但到现在为止没有办理股权变更登记，法定代表人也没有变更，法院查封的房产属于被执行人度假酒店所有，不是案外人的财产。我们与经投公司同属于度假酒店的债权人，债权是平等的，法院应该平等保护我们的合法权利。因此，请求驳回案外人产投公司的异议。被执行人张家界度假酒店有限公司未作答辩。本院经审查查明，2017年12月4日，邓文、邓昌焕与度假酒店因借款合同纠纷达成（2017）湘0811民初411号民事调解书，约定：度假酒店定于2018年3月25日前偿还邓文、邓昌焕借款本金360万元，并从2017年9月26日开始计算利息（其中201万元按月息2%计算、150万元按月息3%计算），直至借款清偿为止。度假酒店未按协议履行义务，2019年5月21日，邓文、邓昌焕向本院申请强制执行，本院受理后，于2019年5月22日向被执行人度假酒店发出执行通知书、财产报告令、限制消费令。度假酒店仍然未按执行通知履行义务，2019年5月28日，本院作出（2019）湘0811执100号执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人度假酒店在银行的存款490万元或者查封、扣押、拍卖被执行人度假酒店相当于490万元的财产，对不动产、动产的查封期限分别为三年、二年。并于2019年7月16日给张家界市武陵源区不动产登记中心送达了该裁定及协助执行通知书。2019年7月30日，申请执行人邓文、邓昌焕申请强制拍卖被执行人度假酒店内西侧七栋别墅用来偿还借款。2019年9月11日，本院作出（2019）湘0811执100号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人度假酒店所有的张房权证武陵源字第××、57××46、57××40、57××42、57××51、57××44、57××41号房产。该裁定当天送达双方当事人。2019年11月5日，案外人产投公司向本院提出执行异议，请求中止执行本院（2019）湘0811执100号之一执行裁定书。另查明如下事实：（一）2015年4月10日，张家界市房管局武陵源分局将张房权证武陵源字第××、57××46、57××40、57××42、57××51、57××44、57××41号共计七栋房产的产权人均登记为张家界度假酒店有限公司，建筑面积均为136.63平方米，土地使用证号均为张国用（2014）第0004号。（二）案外人张家界产业投资（控股）有限公司由张家界市人民政府国有资产监督管理委员会投资，并于2017年6月26日由张家界市市场监督管理局登记设立，类型为有限责任公司（国有独资），注册资本贰亿元整，法定代表人王章利，住所为湖南省张家界市永定区大庸桥办事处月亮湾花园会所，经营范围产业项目投资及旅游公共服务；投资参股工业、农业、旅游文化及其他产业项目。张家界市经济发展投资集团有限公司由张家界市人民政府国有资产监督管理委员会投资，并于1999年9月20日由张家界市市场监督管理局登记设立，类型为有限责任公司（国有独资），注册资本壹亿元整，法定代表人赵文胜。张家界市融资担保有限公司由张家界市融资担保集团有限公司（张家界市人民政府国有资产监督管理委员会）投资，于2016年8月9日由张家界市市场监督管理局登记设立，2018年9月5日，更名为张家界经济发展融资担保有限公司，类型为有限责任公司（国有独资），注册资本叁亿元整，法定代表人潘建纯。张家界度假酒店有限公司于2007年8月8日登记设立，股东为仕佳投资集团（香港）有限公司（持股80%）及湖南省大鲵救护中心（持股20%），法定代表人黄清。（三）2016年11月18日，张家界市融资担保有限公司（张家界经济发展融资担保有限公司）经张家界市人民政府同意与度假酒店、仕佳投资集团（香港）有限公司、黄清签订了一份《支付订金协议》，就预付7000万元入股订金的额度、订金返还担保措施、支付条件及方式、财务成本及其他费用、订金偿还、风险监控等相关事宜达成协议，其中订金返还担保措施约定如下：1.度假酒店、仕佳投资集团（香港）有限公司向张家界市融资担保有限公司提供返还7000万元订金及财务成本承担连带责任的董事会或股东会决议；2.仕佳投资集团（香港）有限公司、黄清向张家界市融资担保有限公司出具真实合法有效的承担连带责任担保的担保函，保质期为两年，待度假酒店办理好中国金融租赁有限公司享有的融资租赁项下的所有权益解除手续后，度假酒店同时办理一期房产抵押手续给张家界市融资担保有限公司。2016年12月30日，张家界市经济发展投资集团有限公司与度假酒店签订《入股预付款协议》，约定将度假酒店包含本案执行标的在内的资产抵押给张家界市经济发展投资集团有限公司。但未办理相关抵押登记手续。2018年3月28日，案外人产投公司经张家界市人民政府同意与仕佳投资集团（香港）有限公司签订《股权转让协议书》，双方就3300万股权（占目标公司总注册资本的55%）的转让、价款、支付、过户、税费承担、目标公司治理、目标公司盈亏的分担、争议解决方式等事宜进行了约定，其中对股权过户双方约定：案外人产投公司协调张家界市经济发展投资集团有限公司与仕佳投资集团（香港）有限公司负责办理所持目标公司80%股权的质押注销登记手续，仕佳投资集团（香港）有限公司同意再将所持目标公司本次转让股权过户给产投公司后，剩余所持目标公司的25%股权质押给产投公司。2017年2月20日，仕佳投资集团（香港）有限公司将其持有度假酒店4800万元股权质押给张家界市经济发展投资集团有限公司。本院认为，本院（2019）湘0811执100号之一执行裁定拍卖的张房权证武陵源字第××、57××46、57××40、57××42、57××51、57××44、57××41号房产的产权人为度假酒店。且上述房产在不动产登记部门未设立抵押权登记。即便办理了抵押登记手续，亦可拍卖该房产，但必须依法保障抵押权人的优先受偿权。仕佳投资集团（香港）有限公司虽然将其持有的度假酒店4800万元股权质押给张家界市经济发展投资集团有限公司，股权质押是度假酒店股东仕佳投资集团（香港）有限公司的行为，属于度假酒店内部法律关系，而法院拍卖度假酒店所有的七栋房产，属于度假酒店外部法律关系，分属于两个不同层面的法律关系。股权质押不影响对度假酒店所有的七栋房产的拍卖。故案外人产投公司的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一项、第二十五条第一款第一项、第五项的规定，裁定如下：驳回案外人张家界产业投资（控股）有限公司的异议。案外人、当事人对本裁定不服，认为原调解书错误的，应当依照审判监督程序办理；与原调解书无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  覃玉奇审判员  孟全富审判员  左红艳二〇一九年十一月十八日书记员  邓 杰附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。