福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初8549号 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号，统一社会信用代码：91350802857881281K。 负责人张如初，行长。 委托诉讼代理人苏尚葵、卢仁彩，福建向远律师事务所执业律师。 被告葛帆，男，1992年5月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告葛帆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告葛帆偿还原告借款本金282961.16元以及截止2019年8月22日的利息17199.02元（包括正常息13938.76元、罚息1968.88元、复利599.68元、提前还息金额691.70元），并支付自2019年8月23日起至款清之日止、按合同约定利率计付利息。2、被告葛帆支付原告为实现债权而支出的律师代理费5000元。3、原告有权以折价或者拍卖、变卖本案抵押物房产所得价款优先受偿。事实与理由：2013年6月21日，被告葛帆（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为35020120130057074《个人担保借款合同》一份，约定：被告葛帆向原告借款50万，用于住房装修等综合消费；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起至本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利,逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期等；借款担保方式为抵押方式，借款人同意以葛帆所有的房产即：坐落于新罗区社兴综合楼6层607房产（房产证号：龙房权证字第××号，土地使用权号：龙国用（2013）第012682号）提供抵押物担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权和担保权的一切费用等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用等等。 2013年6月28日，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了龙房他证字第××号《房屋他项权证》，原告为抵押物的房屋他项权利人，债权数额50万元。2013年7月5日，原告依约向被告葛帆发放50万元贷款，到期日为2023年7月4日，执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为5日。 被告葛帆按约支付至2018年9月5日前各期贷款本息，自2018年9月6日起，贷款本息至今未偿还。因被告葛帆已连续11期逾期还款，2019年8月22日，原告按被告葛帆提供的地址发出《贷款提前到期通知书》，决定提前收回借款、提前行使抵押权，要求被告葛帆立即归还原告借款本金合282961.16元及利息。截至2019年8月22日，被告葛帆尚欠原告借款本金282961.16元以及利息17199.02元（包括正常息13938.76元、罚息1968.88元、复利599.68元、提前还息金额691.70元）。 2019年9月30日，原告与福建尚葵律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所苏尚葵、卢仁彩为其本案一审诉讼代理人，原告为此支付律师费5000元，该律所出具了等额的《增值税普通发票》。原告因催讨本息未果，为此诉至法院，请求判如所请。 葛帆未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、编号35020120130057074《个人担保借款合同》、《借款凭证》、《房地产抵押清单》；2、《房屋所有权证》《土地证》、《房屋他项权证》；3、中国农业银行贷款还款试算信息、贷款基本信息；4、《贷款提前到期通知书》、《EMS快递单》、《中国邮政速递物流查询单》、《送达地址确认书》；5、《委托代理协议》、《增值税发票》、《账户交易明细回单》等证据。葛帆未到庭参加诉讼亦未提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告葛帆签订的《个人担保借款合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现被告葛帆尚欠原告截至2019年8月22日的借款本金282961.16元以及利息17199.02元（包括正常息13938.76元、罚息1968.88元、复利599.68元、提前还息金额691.70元），事实清楚，应限期偿付。葛帆自2018年9月6日起逾期还款，原告于2019年8月22日向葛帆发出《贷款提前到期通知书》、宣布贷款提前到期，故原告依法有权自2019年8月23日起解除双方之间的合同并提前收贷，葛帆应自合同解除之日起、按约定逾期利率（约定执行利率上浮50%）即年利率8.82%支付逾期利息及合同期内利息14630.46元（正常息13938.76元+提前还息金额691.70元）的复利，期间如遇中国人民银行基准利率进行调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整逾期利率。同时，原告因本案花费的律师费5000元，符合我省律所收费标准，葛帆亦应按合同约定承担。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在葛帆不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产在登记债权数额范围内，以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。葛帆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、葛帆应于本判决生效之日起三十日内给付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行尚欠借款本金282961.16元以及利息17199.02元，并支付：1、自2019年8月23日起至款清之日止、以282961.16元为本金、按年利率8.82%计算的逾期利息；2、自2019年8月23日起至款清之日止、以14630.46元为本金、按年利率8.82%计算的复利（期间如遇中国人民银行基准利率进行调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整逾期利率）。 二、葛帆应于本判决生效之日起三十日内支付原告因本案花费的律师费5000元。 三、葛帆不能清偿上述债务时，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就抵押物即：坐落于新罗区社兴综合楼6层607房产（房产证号：龙房权证字第××号，土地使用权号：龙国用（2013）第012682号），以折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5908元，减半收取为2954元，由葛帆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇一九年十一月八日 书记员 廖丽清（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。