甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初668号原告（执行案外人）：胡彦鹏，男，汉族，ｌ974年3月ｌ6曰出生，甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：曲满莉，女，汉族，1974年10月3日出生，住甘肃省兰州市城关区，系胡彦鹏配偶。被告（申请执行人）：甘肃省融资担保集团股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区天水中路**。法定代表人：储著贞，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶生奇，男，该公司法务专员。被告（被执行人）：兰州金岳装饰有限公司，住所地甘肃省兰州市红古区大通路**小区。法定代表人：李耀军，该公司总经理。被告（被执行人）：李耀军，男，汉族，1972年12月20日出生，住甘肃省兰州市红古区。被告（被执行人）：王斌，男，汉族，1958年12月27日出生，住甘肃省兰州市西固区。被告（被执行人）：李玉福，男，汉族，1953年10月10日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告（被执行人）：兰州畅浩商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路街道平凉路******。法定代表人：李奋武，公司总经理。被告（被执行人）：李奋武，女，汉族，1963年5月2日出生，住甘肃省兰州市西固区。原告胡彦鹏与被告甘肃省融资担保集团股份有限公司（以下简称“省融资担保公司”）、兰州金岳装饰有限公司（以下简称“金岳公司”）、李耀军、王斌、李玉福、兰州畅浩商贸有限公司（以下简称“畅浩公司”）、李奋武案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡彦鹏的委托诉讼代理人曲满莉，被告省融资担保公司的委托诉讼代理人陶生奇、被告王斌到庭参加诉讼，被告金岳公司、李耀军、李玉福、畅浩公司、李奋武经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告胡彦鹏向本院提出诉讼请求：1.解除对原告购买的位于兰州市城关区间房屋［产权证号为：兰房（城私）产字第××号的房产］的查封；2.依法确认位于兰州市城关区间房屋所有权归原告所有；3.判令被告李奋武立即配合原告办理位于兰州市城关区间房屋的产权过户登记；4.本案的案件受理费用由被告负担。事实和理由：2000年12月13日位于兰州关区17平方米［产权证号为：兰房（城私）产字第××号的房产］的涉案房屋被登记在被告李奋武名下，其实被告李奋武为兰州亨达房地产开发有限公司（以下简称“亨达公司”）的股东兼高级管理人员。2008年8月4日，原告与亨达公司签订《协议书》，约定将兰州市城关区靖远路街道九州大道45号（现ｌ81号）1号楼1单元ｌ层101室17平方米的房屋以总价3万元的价格出售给原告，原告已付清房款居住至今。2018年8月份，原告了解到，被告李奋武已经于2001年左右为涉案房办理了产权证，并登记到个人名下，后因与被告省融资担保公司发生纠纷，导致该房产被保全查封。2019年7月25日，原告向执行法院提交了书面执行异议，并附有售房协议及票据等，要求解除保全查封。2019年8月16曰，兰州中院作出（2019）甘0ｌ执异553号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议。被告李奋武2001年已经取得涉案房屋的所有权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告理应取得涉案房屋的所有权。综上，望判如所请。被告省融资担保公司辩称，原告胡彦鹏不享有排除强制执行的权利，其诉讼请求要求停止对涉案房屋的执行并解除查封措施的诉讼并无事实及法律依据，应当予以驳回。1.省融资担保公司为该涉案房产合法抵押权人，依法享有优先受偿权。2015年12月28日，其与房屋所有权人李奋武签订了《抵押反担保合同》（合同编号为：ＤＢＬＺ1（2015）142-2），约定：被告李奋武所有的位于甘肃省兰州市城关区，面积为75.52㎡［产权证号：兰房（城私）产字第××号］的房产，为委托保证合同提供抵押反担保，合同签订后，办理了抵押登记，并取得了［编号为:兰房他证（城关区）字第××号］他项权证书，并确认了优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十七条之规定，主债权未消灭则抵押权合法有效；2.胡彦鹏与亨达公司签订的《售房合同》并非涉案房屋的所有权人，对房屋无权处分。且自2008年8月4日签订合同后，长达10年时间从未以任何形式对涉案房屋主张过权利，原告知道本小区有无房产证的情况，涉案房屋未办理过户完全是胡彦鹏怠于行使权利所致，其行为存在明显过错。应自行承担不利法律后果。且胡彦鹏的诉求，不符合相关法律规定，对涉案房屋不享有足以排除强制执行及抵押权优先受偿的民事权益，兰州中院的强制执行行为符合法律规定。3.对生效法律文书确认的应承担抵押责任的涉案财产，法院查封、处置该财产符合生效法律文书确定的内容。案外人在异议、复议程序中要求中止对涉案财产的执行，其实质是对生效法律文书不服，不属于执行异议、复议审查的范围，案外人应另循法律途径解决。综上，请求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。被告王斌辩称，与被告省融资担保公司的答辩意见一致。被告金岳公司、李耀军、李玉福、畅浩公司、李奋武未参加庭审亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告胡彦鹏向本院提交了如下证据：第一组证据：协议书、房款收据2份；第二组证据：亨达小区水电费收据、2019年亨达小区业务委员会证明。被告省融资担保公司质证意见：对上述二组证据的真实性均无异议，对证明目的不认可，售房合同系与亨达房地产公司签订的，并不是本案被告李奋武，以上证据不能排除省融资担保公司的抵押权。被告王斌质证意见：对证据的真实性和证明目的均无异议。被告省融资担保公司向本院提交了如下证据：1.《抵押反担保合同》；2.他项权证书；3.民事调解书；4.拍卖通知书；5.拍卖裁定书。原告胡彦鹏的质证意见：对被告省融资担保公司上述证据的真实性无异议，但认为李奋武有将案涉房屋多次抵押的情况，李奋武向原告出售房屋后，与被告办理抵押时隐瞒了案涉房屋已经出售给原告的真实情况。被告王斌质证意见：对被告省融资担保公司上述证据的真实性和证明目的均无异议。当事人对证据的真实性均无异议，本院对上述证据经审查确认，认定事实如下：2008年8月4日，亨达公司与胡彦鹏签订《协议书》，约定出售房屋为兰州市城关区靖远路街道九州大道45号（九州大道181号）第1单元1层101室四间房屋中自东向西第一间房屋，面积17平方米，价格为3万元。2008年6月23日、2010年8月9日亨达公司出具收据，载明分别收到胡彦鹏购房款28000元、2000元，共计3万元。亨达公司按照《协议书》向胡彦鹏交付了案涉房屋，但未办理相关过户登记手续，胡彦鹏占有使用案涉房屋至今。2015年12月28日，省融资担保公司与李奋武签订编号为DBLZ1(2015)142-2《抵押反担保合同》，约定以案涉房屋为金岳公司向省融资担保公司提供抵押反担保。2016年12月6日就案涉房屋办理了抵押登记，并取得了他项权证。2018年1月8日甘肃省兰州市中级人民法院（2017）甘01民初1049号民事调解书确认省融资担保公司对案涉房屋享有优先受偿权。后因金岳公司未按该调解书履行付款义务，2019年5月24日甘肃省兰州市中级人民法院（2019）甘01执恢43号之一执行裁定书裁定将涉案房屋依法拍卖。2019年7月，胡彦鹏向本院提出书面执行异议，本院于2019年8月8日作出（2019）甘01执异553号执行裁定，裁定驳回胡彦鹏的异议请求。另查明，李奋武系亨达公司的股东，2001年7月，李奋武将位于兰州市城关区房屋办理了产权登记，不动产权证号为房权证兰房（城私）产字第××号。该房屋所有权证所附兰州市房产平面图［分层分户图］显示上述建筑面积为75.52平方米房产由四间房屋组成：一间面积为18.32平方米的房屋由胡彦鹏实际占有使用，一间面积为18.32平方米和一间面积为20.56平方米的房屋由案外人党若桐实际占有使用，另外一间面积为18.32平方米的房屋由案外人胡宗荣、陈作江母子分别实际占有使用。本案争议焦点：1.胡彦鹏对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的合法权益；2.胡彦鹏对案涉房屋是否享有所有权。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，首先，胡彦鹏与亨达公司于2008年8月4日签订售房协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。该协议约定将诉争房屋出售给胡彦鹏，且胡彦鹏已将房款全部付清；其次，胡彦鹏在本院查封涉案房屋之前已实际入住该房屋，并使用至今；最后，无论是胡彦鹏在庭审中陈述的李奋武以不能办理过户为由拖延登记过户，或是李奋武辩称的因客观原因无法分户办理房产证，涉案房屋未办理房屋过户登记的过错责任均不在胡彦鹏。综上，本院认为胡彦鹏对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。关于确认案涉房屋所有权的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，即当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。案涉房屋虽登记在李奋武名下，但因胡彦鹏与亨达公司之间的合法买卖行为而被胡彦鹏实际占有，胡彦鹏已支付了买卖价款，亨达公司已失去实际控制的权利，案涉房屋的真实权利状态已与登记簿的记载不符，胡彦鹏系涉案房屋真实权利人的事实能够确认。同时，基于《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，本院对胡彦鹏的该项诉请予以支持。关于原告胡彦鹏要求被告李奋武配合其办理案涉房屋产权过户登记的诉请。因办理登记时需申请人提供相应的材料交由相关行政机关予以审核，故本院对原告胡彦鹏该项诉请不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行被告李奋武名下的位于甘肃省兰州市城关区［产权证号：兰房（城私）产字第××号］四间房屋中的一间，即自东向西第一间房屋；二、确认原告胡彦鹏对位于甘肃省兰州市城关区［产权证号：兰房（城私）产字第××号］自东向西第一间房屋享有所有权；三、驳回原告胡彦鹏的其他诉讼请求。案件受理费550元，由被告李奋武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。本院（2019）甘01执异553号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵建华审 判 员  宋晓锐人民陪审员  王玉惠二〇一九年十一月二十九日法官助理刘以轩书记员施艳琴