广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1230号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：桂林袭汇房地产投资有限责任公司，住所地：广西临桂县城金山路147号，统一社会信用代码：914503227852490834。 法定代表人：蒋小三，该公司董事长。 委托诉讼代理人：车芳裕，男，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司保证合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人莫迎春、唐子琳，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司的委托诉讼代理人车芳裕到庭参加诉讼。原、被告庭外调解15天，未达成一致意见，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.被告对杜晓波的债务承担连带保证责任，向原告支付其担保的借款本金67452.03元、利息和罚息（从2017年12月4日暂计至2019年3月29日的利息为818.01元、罚息为37.31元，此后按中国人民银行基准利率计算利息，按中国人民银行基准利率上浮50%计收罚息）；2.被告支付原告为追索贷款本息所支付的律师费3415元。事实和理由：2015年11月27日，原告与杜晓波签订《个人住房借款合同》，约定原告向杜晓波提供购房贷款9万元，借款期限为120个月（2015年12月4日至2025年12月4日），杜晓波以等额本息还款方法，每月的4日向原告归还借款本息。原告与被告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司为杜晓波的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的相关权利证书交给贷款人核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2015年12月4日发放了贷款，但杜晓波自2017年12月起未按合同约定及时、足额偿还借款本息。截至2019年9月26日，杜晓波的贷款余额为67452.03元、拖欠利息2378.72元及罚息237.69元，合计70068.44元。为维护原告的合法利益，故诉至法院，提出如前所诉。 被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司辩称，被告仅承担连带保证责任，请求法院优先处置涉案房屋；原告诉请的律师费无事实和法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告对原告提交的证据6律师费发票有异议，认为仅有律师费发票，而无委托代理合同和转账凭证，无法证明原告为追索债务花费的律师费。经审查，本院认为，结合该证据以及原告委托的代理律师实际出庭，可以认定原告为实现诉争债权支出了律师费，本院对该证据的真实性予以确认。 综合全案有效证据及原告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2015年11月27日，原告作为贷款人与杜晓波作为借款人和抵押人签订编号为450630112-2012-20150518025的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向借款人提供个人住房按揭贷款9万元，借款期限为120个月（2015年12月4日至2025年12月4日）；贷款利率执行借款发放日的基准利率，并按约定进行调整；借款人以等额本息方式进行还款，逾期则按照贷款利率上上浮50%计收罚息。杜晓波以其向被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司购买的位于彰泰·滟澜山第28幢1单元29层6号房屋提供抵押担保等等。合同同时约定：借款人不按时足额偿还借款本息的，即构成违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，要求借款人支付贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），等等。2015年12月4日，原告与杜晓波就涉案借款抵押物位于彰泰·滟澜山第28幢1单元29层6号房屋办理了抵押权预告登记。同日，原告依约向杜晓波发放贷款9万元。截至2019年9月26日，杜晓波的贷款余额为67452.03元、拖欠利息2378.72元及罚息237.69元，合计70068.44元。 原告与被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司于2015年2月3日签订编号为4501600162015007的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定在2015年2月3日至2025年2月3日期间，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在人民币玖亿陆仟万元整的最高额度下担保因购置坐落于临桂县金山路147号“君御天下”项目所属之个人房产而与原告发生借贷关系的债务，担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间的截至时间为：合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证方式为连带责任保证。 2015年6月19日，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司取得临桂发展和改革局重新核发的项目核准批复（临发改字[2015]6号），将“君御天下”项目名称变更为“彰泰·滟澜山”，项目地理位置、主要建设内容等均保持不变。 另查明，原告为追索本案合同债务向广西徐和徐律师事务所支付律师费3415元。 本院认为，原告与杜晓波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，借款人杜晓波却未按照合同约定履行还本付息的义务，讼争借款发生于被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”由此可知，原告要求被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前就借款人杜晓波拖欠的借款本金及利息、罚息承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。被告称应优先处置涉案房屋的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。 关于律师费。原告为实现诉争债权而支出律师费3415元，《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》皆明确约定律师费为被告的保证范围，故原告主张被告对律师费损失承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在承担上述债务的连带保证责任后，有权向债务人进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在办妥桂林市临桂区彰泰·滟澜山28幢1单元29层6号房屋的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书并将其交由原告核对无误、收执之日前，对借款人杜晓波拖欠的借款本金67452.03元及利息、罚息（截至2019年9月26日的利息为2378.72元、罚息为237.69元，此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息实际清偿之日止），以及原告为实现债权支出的律师费损失3415元，在960000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1593元，因本案适用简易程序减半收取797元（原告已预交），由被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1593元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  程诗淇 二〇一九年十一月十二日 书记员  宾小婷