重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7229号原告：习水县盛宇租赁站，经营场所习水县九龙街道伏龙村三合组**，统一社会信用代码92520330MA6E3CWTOC。经营者：任洪强，男，生于1969年9月9日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。被告：贵州昊天五峰建筑工程有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区人民路乌江恬苑******，统一社会信用代码91520303314244454E。法定代表人：袁兴江，公司董事长。委托诉讼代理人：盛贤臣，男，生于1984年9月28日，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县（公司员工）。被告：盛贤臣，男，生于1984年9月28日，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。原告习水县盛宇租赁站与被告贵州昊天五峰建筑工程有限公司（以下简称昊天五峰公司）、盛贤臣租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告习水县盛宇租赁站的经营者任洪强及其委托诉讼代理人邹盛梅，被告昊天五峰公司的委托诉讼代理人盛贤臣，被告盛贤臣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告习水县盛宇租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2018年4月5日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》；2、判令被告共同立即支付原告截至2019年9月30日尚欠的租金、上下车费、维修费、小件赔偿费（螺丝、螺帽等），合计1,414,835.22元；3、判令被告共同立即退还尚欠租赁物即钢管35517.4米、扣件48561套、顶托839套、套管974只，退还不能按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套、套管10元/只支付未退还物资的赔偿款，并支付从2019年10月1日起按照未退钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套管0.04元/只/天的标准计算至租赁物全部退还完或者赔偿款支付完之日止的租金；4、判令被告共同立即支付原告逾期支付租金的违约金282,967元；5、判令被告共同承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实及理由：被告昊天五峰公司因承建“习水县双垭子易地扶贫搬迁产业园”项目，需租用原告钢管、扣件等建筑材料，为此被告昊天五峰公司以及被告盛贤臣于2018年4月5日与原告签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式及违约责任等，被告在租赁过程中也逐渐退还了部分租赁物资。经核算2019年9月30日共产生的租金、上下车费、维修费、小件赔偿费合计1,584,835.22元，减去被告已支付了17万元（包含押金），因此还应支付原告租金1,414,835.22元。未退还的租赁物资为钢管35517.4米、扣件48561套、顶托839套、套管974只。按照合同约定，被告应当每月付清租金，很显然被告已严重违约。对所欠的租金等经原告多次催收无果，为此现原告依法诉讼至法院，请求主张原告的诉讼请求。被告昊天五峰公司辩称：租赁合同是公司和原告签订的，盛贤臣作为经办人在合同上签字，7月之前的退货是属实的，7月之后的退货情况及未退的材料数量需要核实，违约金可以协商。被告盛贤臣辩称：在租赁合同中我以经办人名义签字，我是公司的材料员，我个人不应该承担责任。本院对本案事实认定如下：因承建习水县双垭子易地扶贫搬迁产业园项目所需，被告昊天五峰公司（租用方，乙方）于2018年4月5日与原告习水县盛宇租赁站（甲方，出租方）经营者任洪强签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》。任洪强在甲方处签名，彭鑫以经办人名义在甲方处签字。乙方单位处加盖了昊天五峰公司公章，盛贤臣在乙方经办人处签名盖手印。合同约定的租金标准：钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套管0.04元/只/天。维护费标准：钢管0.15元/米、扣件0.20元/套、顶托1元/套、套管0.50元/只。赔偿标准：按市场价赔偿。上、下车费各20元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托250套/吨、套管500只/吨）。租赁期限：从2018年4月5日起至2018年10月1日，如未到2018年10月1日按2018年10月1日计算费用，超出此期限按实际日期计算。租金结算及付款方式：租金从乙方收到租赁物资的当日起计算，每月结算一次，结算日为下一月的前五日。从结算之日起必须付清本月租金。违约责任：从乙方违约之日起，甲方追收租金及材料赔偿金额等，并向乙方按日加收总金额3‰的违约金；管辖约定：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如果协商不成，应由重庆市壁（璧）山区人民法院管辖裁决。盛贤臣、韩克生在原告方提供的合同上签名盖手印。材料员在合同上签字作为鉴定依据。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2019年7月31日，经原告与被告盛贤臣对账，扣除已给付的170,000元押金、租金后，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费等共计1,330,594.49元。截至2019年9月30日，扣除170,000元后，原告称被告还应支付原告租金等1,414,835.22元（经核实，原告是按7月31日与盛贤臣对账后续租的租赁物数量、租用时间，并按照退货单确定的数量、时间按照合同约定标准计算而来）。未退还的租赁物资为钢管35517.4米、扣件48561套、顶托839套、套管974只。对于未退租赁物的市场价格，原告举示了重庆市綦江区人民法院（2018）渝0110民初8608号民事判决书、重庆火祺林商贸有限公司供货单，证实未退租赁物市场价为：钢管11.5元/米、扣件5元/套、顶托10元/套、套管10元/只。另查明，被告盛贤臣为昊天五峰公司在案涉工程的材料员。原告认为与被告昊天五峰公司形成了租赁合同关系，盛贤臣虽在合同中为经办人，但对租赁物有使用退还的责任，二被告应共同承担责任。对于退货单，被告对原告提供的2019年9月16日、17日、19日的三张退货单无异议，但称公司里面可能还有另外的退货单，需要核实。本院在庭审中释明，昊天五峰公司如果在庭后提供了由原告经营者或者合同约定的经办人签字确认的另外的退货单，限其在五日内向法庭提交给原告质证，逾期未提交本案将不再处理。昊天五峰公司未在规定时间提供。对于违约金，原告称是按所欠租金等总金额的20%主张的。对于代理费、差旅费，原告在本案中不再主张。本院于2019年10月10日分别向被告昊天五峰公司、盛贤臣寄去了诉状副本等法律文书。因被告昊天五峰公司拒收，邮局于2019年10月14日将邮件退回。被告盛贤臣于2019年10月19日签收。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交了其营业执照、经营者身份证复印件、被告公司工商信息、盛贤臣身份证复印件、《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》、租用明细表、退还明细表、租用明细表、（2018）渝0110民初8608号民事判决书、重庆火祺林商贸有限公司送货单等证据在卷佐证，经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，被告昊天五峰公司与原告习水县盛宇租赁站签订的租赁合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务，否则应承担违约的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。被告昊天五峰公司未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，被告昊天五峰公司立即支付所欠租金、退还或赔偿租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2019年9月30日，扣除已支付金额，被告昊天五峰公司尚欠原告租金、维修费等共计1，414,835.22元，同时，尚有钢管35517.4米、扣件48561套、顶托839套、套管974只未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按当前的市场价格进行赔偿。原告现要求按钢管11.5元/米、扣件5元/套、顶托10元/套、套管10元/只，因有相关证据支撑，本院予以支持。对于后续租金的计算，本院认为从2019年10月1日起按合同约定的租金标准［钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套管0.04元/只/天］计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，合同约定偏高，现原告要求按尚欠租金等金额的20%主张，较为合适，金额为：1，414,835.22元×20%=282，967.04元，取整为282，967元。对于被告盛贤臣在本案中是否应与昊天五峰公司共同承担责任的问题，因其在合同的经办人处签名，原告未提供证据证明其应在本案中承担责任，故对原告要求其与被告昊天五峰公司共同承担责任的诉讼请求本院不予支持。对于代理费、差旅费，因原告不再主张，本案不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告习水县盛宇租赁站与被告贵州昊天五峰建筑工程有限公司于2018年4月5日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》于2019年10月19日解除。二、被告贵州昊天五峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告习水县盛宇租赁站截至2019年9月30日的租金、维修费等共计1，414,835.22元；三、被告贵州昊天五峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告习水县盛宇租赁站钢管35517.4米、扣件48561套、顶托839套、套管974只（计算的截止时间为2019年9月3日），逾期未退按钢管11.5元/米、扣件5元/套、顶托10元/套、导管10元/只的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准［钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套管0.04元/只/天］从2019年10月1日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州昊天五峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告习水县盛宇租赁站违约金282，967元。五、驳回原告习水县盛宇租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13，577.02元、保全费5,000元，合计18,577.02元，由被告贵州昊天五峰建筑工程有限公司承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十一月五日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞