福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10284号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市湖东路**，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：高翔，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：赖桂芳，女，汉族，1984年7月15日出生，住福建省武平县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦东银行福州分行）与被告赖桂芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦东银行福州分行的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼，被告赖桂芳经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦东银行福州分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告赖桂芳偿还原告借款本金人民币857658.39元及相应的利息、罚息（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2019年2月21日止的利息、罚息合计人民币28817.26元）；2.判令被告赖桂芳赔偿原告因本案而需支出的律师费人民币13297.13元；3.判令原告对被告赖桂芳名下的坐落于福州市仓山区的房产及相应的土地使用权（不动产权证编号：闽（2017）福州市不动产权第9061857号）有权予以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿第一项、第二项诉讼请求的债权；4.判令被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等原告为实现债权而支出的全部费用。 事实与理由：2015年6月23日，原告浦发银行福州分行与被告赖桂芳签署了编号为43012015100489130301《个人购房担保借款合同》，约定赖桂芳向原告申请个人购房贷款，合同项下贷款金额为人民币900000元，用于购买坐落于福州市仓山区的房产（以下简称该房产）。贷款期限为30年，预计自2015年6月30日至2045年6月30日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。贷款利率采用浮动贷款利率，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算（签订本合同时中国人民银行基准年利率为5.65%），如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。被告同意原告将贷款资金按原告受托支付方式进行支付，根据被告的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途交易对象融侨（福州）置业有限公司（账号：3500187000705052507140）；本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若被告赖桂芳逾期还款，原告有权就逾期贷款按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若被告赖桂芳违约，原告有权宣布本合同项下被告赖桂芳已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若被告赖桂芳在合同有效期内违约致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。 上述合同项下的借款采用抵押担保的方式，抵押人为被告赖桂芳。被告赖桂芳以其所购买的坐落于福州市仓山区房屋及相应土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保范围为被告赖桂芳在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。 该房产于2015年4月1O日办理了预购商品房预告登记，2015年6月26日，原告与被告办理了预购房屋抵押权预告登记。2017年6月13日，该房屋办理闽（2017）福州市不动产证明第91178263号不动产登记证明，载明权利人为浦东银行福州分行，义务人为赖桂芳，主债权为人民币90万元。 上述合同签署后，原告依约于2015年6月29日发放贷款共计人民币900000元，贷款期限30年，自2015年6月20日至2045年6月29日。但被告赖桂芳未能按合同约定如期偿还贷款本息，原告依约有权要求被告赖桂芳提前偿还全部贷款本息。截至2019年2月21日，被告赖桂芳已欠原告借款本金人民币857658.39元，利息、罚息合计人民币28817.26元。为维护原告合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。 被告赖桂芳提交书面答辩称，1、对于原告所主张的第一项诉讼请求的具体本金及利息由法院确认，被告同意按法律规定及合同约定的金额支付，但不同意支付罚息；2、对于原告的第三项诉讼请求没有异议，该房产已由仓山区人民法院（2017）闽0104民初4793号的生效判决，判决继续履行与案外人的《房地产经纪合同》；3、驳回原告的第二项诉讼请求，因为原告主张的律师费13297元尚未实际产生，无权要求被告支付。 原告浦东银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了以下书面材料作为证据：Ａ1.编号为43012015100489130301《个人购房担保借款合同》，证明：原告与被告签订约定《个人购房担保借款合同》，约定赖桂芳向原告申请个人购房贷款900000元，用于购买坐落于福州市仓山区的房产（以下简称该房产），并约定了双方其他权利、义务内容；Ａ2.赖桂芳的身份证、离婚证、婚姻登记记录证明，证明赖桂芳是本案的适格主体，婚姻状况为离异，被告对购买和抵押的房屋有处分的权利；Ａ3.预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明、《不动产登记证》，证明：该房产于2015年4月1Ｏ日办理了预购商品房预告登记，后办理了不动产登记和抵押权登记；Ａ4.个人贷款借款凭证（借据）、特种转账借方传票，证明：原告依约于2015年6月29日发放贷款900000元，贷款期限30年，自2015年6月20日至2045年6月29日；Ａ5.个人一手住房贷款明细表，证明：截止2019年2月21日，被告赖桂芳欠原告借款本金857658.39元，利息、罚息合计人民币28817.26元；Ａ6.《法律服务委托协议》、律师费发票、转账凭证，证明：原告因本案而需支出的律师费13297.13元。 本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明，原告为主张债权已支付律师代理费为3839.13元。截止2019年11月19日，被告尚欠原告借款本金855379.6元、利息、罚息58043.94元。 本院认为，原告浦东银行福州分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。原告依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。浦东银行福州分行诉请被告偿还尚欠欠款本金855379.6元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权而支出的律师代理费3839.13元，有合同明确约定，本院予以支持。被告赖桂芳为本案借款提供抵押担保，原告有权以被告赖桂芳提供的抵押物福州市仓山区房产优先受偿。被告赖桂芳未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赖桂芳于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金855379.6元及利息、罚息、复利58043.94元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月19日止，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）； 二、被告赖桂芳于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行律师代理费3839.13元； 三、若被告赖桂芳未按本判决第一、二项规定的期限还款，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权以被告赖桂芳提供的抵押物福州市仓山区房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12797元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  韦信钱 审判员  黄昌杰 审判员  黄丽珍 二〇一九年十一月二十六日 法官助理邱玲燕 书记员郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。