湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5533号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：蒋建华，湖南森力律师事务所律师。委托诉讼代理人：程丽，湖南森力律师事务所律师。被告：李蔚强，男，1991年6月11日出生，户籍地长沙市开福区。被告：卢佳乐，女，1990年10月13日出生，户籍地长沙市开福区。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）与被告李蔚强、卢佳乐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋建华、程丽及被告李蔚强、卢佳乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出的诉讼请求：1、判令两被告偿还原告贷款本金181983.24元，利息11911.90元、罚息1832.40元、复利714.63元，合计人民币196442.17元，（暂计算至2019年5月8日，此后产生的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式至实际清偿之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权而发生的律师费9822元；3、判令原告对被告李蔚强名下位于长沙市开福区高岭国际商贸城一期1号交易中心3469号房享有优先受偿权；4、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月11日，被告李蔚强作为借款人与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，被告李蔚强向原告借款260000元，用于购买房屋，借款期限120个月。2014年11月11日至2024年11月11日，自放款日起计；月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%（本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日）；等额本息，以月为一期按期还款，还款日为每月的1日；被告李蔚强提供抵押财产长沙市开福区高岭国际商贸城一期1号交易中心3469房【（2018）长沙市不动产权第0035928号】作为抵押担保，并依法办理商品房抵押权登记【湘（2018）长沙市不动产权第0058050号】。同时，合同中还特别约定：如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的、贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款、执行费、律师费、差旅费及其他费用。如借款人违反本合同约定未按时足额偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2015年1月4日放款260000元给被告李蔚强，并从当日起息，被告李蔚强违反合同该约定未按时足额偿还贷款本金、支付利息，已连续拖欠贷款，构成严重违约。现原告依合同约定及提前到期，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李蔚强立即偿还所有贷款本金，结清利息、罚息、利息复利、罚息复利，并承担原告为实现债权所发生的所有费用。因被告卢佳乐作为被告李蔚强的配偶，本案债务系发生在夫妻关系存续期间，且被告卢佳乐作为抵押人配偶在该合同上签字确认，因此被告卢佳乐应当对被告李蔚强的上述全部债务承担共同清偿责任。原告为维护自身合法的权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告李蔚强辩称，原告的诉讼请求是事实，但是现在没有偿还能力。被告卢佳乐辩称，原告的诉讼请求是事实，但是2017年2月13日已经与被告李蔚强离婚，其认为不是夫妻共同债务。经审理查明，被告李蔚强、卢佳乐于2014年5月20日登记结婚。2014年11月11日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告李蔚强（甲方、借款人、抵押人）及案外人长沙香江商贸物流城开发有限公司（丙方、保证人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方贷款260000元用于购买位于长沙市开福区高岭国际商贸城一期1号交易中心3469号房，期限为120个月，从2014年11月11日至2024年11月11日，放款日起计；利率为月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，于每年放款当日调整本合同利率；还款方式为等额本金还款法，本息按期支付，以月为一期，还款日为每月1日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方以其购买的上述房屋为上述借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除；合同还对其他相关事项进行了约定。被告卢佳乐作为抵押人的配偶在《个人房产抵押贷款合同》上签名。合同签订后，原告于2015年1月4日向被告李蔚强发放了贷款260000元。原、被告于2013年6月5日就抵押房屋长沙市开福区高岭国际商贸城一期1号交易中心3469【产权证号：（2018）长沙市不动产权第0035928号】办理了抵押权登记，不动产登记证明号：湘（2018）长沙市不动产证明第0058050号，登记的主债权数额为260000元。被告李蔚强自2018年2月起未按约偿还原告借款本息。原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所诉。截至2019年5月8日，被告李蔚强尚欠原告到期借款本金34650.08元、利息11911.9元、罚息1832.4元、利息复利649.45元、罚息复利65.18元未还，另有未到期本金147333.16元。另查明，2018年7月10日，原告与湖南森力律师事务所签订《不良个人贷款委托催收协议》，委托湖南森力律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的5%。以上事实，有结婚证、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、不动产登记情况表、欠款明细表、《不良个人贷款委托催收协议》及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告李蔚强及案外人长沙香江商贸物流城开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告李蔚强从2018年2月起未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告李蔚强归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，应按双方约定的借款利率计算利息，原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。故被告李蔚强应向原告返还借款本金181983.24元，支付计算至2019年5月8日的利息11911.9元、未还利息复利649.45元、罚息1832.4元，并分别以欠付借款本金和未还利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，支付从2019年5月9日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。原告主张罚息的复利，不符合法律规定，本院不予支持。涉案合同约定被告李蔚强未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南森力律师事务所签订了《不良个人贷款委托催收协议》,该协议中明确约定了律师代理费，虽然原告尚未实际支付该笔费用,但湖南森力律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、诉讼保全、参与庭审等行为,且已保全查封被告李蔚强的房产，因此本案不存在执行不能的情况，故原告按照约定应给付的律师代理费属其确定发生的费用支出。原告诉请被告李蔚强支付律师费9822元，有合同和法律依据，本院予以支持。上述借款产生于被告李蔚强、卢佳乐系夫妻关系存续期间，卢佳乐作为抵押人的配偶签署了上述《个人房产抵押贷款合同》，故卢佳乐应对李蔚强的上述债务承担共同清偿责任。被告李蔚强、卢佳乐自愿以李蔚强名下的位于长沙市开福区高岭国际商贸城一期1号交易中心3469【产权证号：（2018）长沙市不动产权第0035928号】为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告李蔚强、卢佳乐未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李蔚强、卢佳乐于本判决生效之日起10日内共同返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金181983.24元及罚息1832.4元，并支付利息、复利（计算至2019年5月8日的利息为11911.9元，复利为649.45元；从2019年5月9日起，利息以借款本金181983.24元为基数，复利以利息11911.9元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算至借款本息清偿之日止）；二、被告李蔚强、卢佳乐于本判决生效之日起10日内共同支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费9822元；三、如被告李蔚强、卢佳乐逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告李蔚强、卢佳乐提供抵押的位于长沙市开福区高岭国际商贸城一期1号交易中心3469【产权证号：（2018）长沙市不动产权第0035928号】，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4394元，诉讼保全费1585元，公告费520元，合计6499元，由被告李蔚强、卢佳乐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 林人民陪审员  周仲泉人民陪审员  朱楷人二〇一九年十一月八日书 记 员  段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。