文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏05民终6927号上诉人（原审原告）:昆山国弘置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江南路1366号。法定代表人：张国强，董事长。委托诉讼代理人：韩玲，昆山国弘置业有限公司员工。被上诉人（原审被告）:厦门心本智业酒店管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路13号2501室。法定代表人：刘红。上诉人昆山国弘置业有限公司（下称国弘公司）因与被上诉人厦门心本智业酒店管理有限公司（下称心本公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初14667号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。昆山国弘置业有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销一审裁定，改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由心本公司承担。事实和理由：心本公司在明知有诉讼纠纷也未清偿上诉人债务的情况下恶意注销，上诉人有权按照要求被上诉人的股东刘红承担责任。有权追加股东刘红为共同被告，且上诉人提供的刘红的信息足以使其与他人区别，因此，刘红作为被告的主体是明确的，符合法律的规定。一审法院以被上诉人已注销，上诉人追加被上诉人股东刘红为被告，但并未提供刘红居民身份证信息裁定驳回起诉错误。心本公司在诉讼中未作答辩。国弘公司向一审法院起诉请求：1、判令解除《朗峰裕花园商业租赁合同》；2、判令心本公司承担装修免租期和经营免租期的租金合计384216元；3、判令心本公司支付2018年11月1日起至租赁合同解除之日的租金及滞纳金，租金192108元暂计算至2019年4月30日，滞纳金864486元，暂计算至2019年5月15日；4、判令心本公司支付2019年2月1日起至合同解除之日的物业费及滞纳金，物业费131580元，暂计算至2019年4月30日，滞纳金773690.4元，暂计算至2019年5月15日；5、判令心本公司支付拖欠的2018年12月20日至2019年3月18日之间的水电费及滞纳金，水电费11250.8元，滞纳金117795.88元，滞纳金暂计算至2019年5月15日；6、判令没收租金及物业管理费保证金139914元；7、判令心本公司将租赁房屋恢复原状，并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状期间的房屋占用费；8、判令心本公司支付租赁房屋空置费及实际损失，按照一年租金计算；9、本案诉讼费由心本公司承担，另于2019年7月24日要求增加心本公司的股东刘红为第二被告。一审法院认定事实：2017年5月1日，国弘公司与心本公司签订《朗峰裕花园商业租赁合同》，约定：国弘公司出租给心本公司的房屋坐落在昆山市整层。该房屋用途为商铺，房屋租赁面积共计1462平方米，该面积为该房屋租金、管理费及其他相关费用的计算依据。…心本公司向国弘公司承诺，租赁该商业房屋仅限作为沐足使用。心本公司在对外营业前，必须向政府有关部门取得所有必需的执照、批准或许可证，确保上述证照在租赁期限内完全有效，并在规定的范围内经营。心本公司必须确保在租赁场所内的经营活动不得违反包括但不仅限于法律、法规、规定等，并且不对国弘公司的商业信誉造成不良影响。否则，心本公司将承担因其不当行为所造成的一切责任和后果。…该商业房屋的租赁期限自2017年.5月1日起至2023年4月30日为止，包含免租期。…该房屋2017年5月1日起至2020年4月30日的日租金为0.72元，月租金总计为32018元；2020年5月1日起至2023年4月30日的日租金为(租赁面积)0.756元，月租金总计为33618.9元，上述租金不包括心本公司使用该房屋而发生的物业管理费、水费、电费、通讯、燃气等一切其他费用。租金每3个月预付一次，先付后用。心本公司应在签订本合同后3日内向国弘公司支付第一个计租期的租金，2018年5月1日至2018年7月31日期间的租金96054元。其后，心本公司应于每期租金到期前十日向心本公司预先支付下一期的租金。……双方同意，若心本公司未按本合同规定之日期支付租金、物业管理费及其他相关费用的，每逾期一天按日应付费用的3%交纳违约金；……心本公司应在签订本合同3日内，向甲方支付139914元，相当于该房屋3个月的租金及物业管理费，作为该房屋的租赁保证金，以保证心本公司履行本合同的所有条款。如租金及物业管理费上涨，则之心本公司应按租金及物业管理费上涨幅度同比例补足保证金。心本公司应于租赁期满前一年(即2021年5月1日)前向甲方支付恢复原状保证金33618.9元。保证金不计算利息。国弘公司收取保证金后应向心本公司开具收款凭证。…租赁期限内，非经国弘公司书面同意，心本公司不得向任何第三方转租该房屋，或交换该房屋的承租权，或以该房屋与第三方进行任何形式的合作经营及委托经营。…若心本公司出现下列情况，国弘公司有权追究心本公司的违约责任(国弘公司有权没收心本公司所付的各种保证金，心本公司另应全额赔偿国弘公司为签订本合同而支付的中介费损失和补交装修免租期、经营免租期租金)，且有权解除本合同。心本公司未按本合同约定交纳租金或超过30天，经国弘公司催告仍未付款的；心本公司未按帐单规定期限交纳物业管理、水、电、燃气、通讯等费用的，且逾期超过30天的；擅自将该房屋全部或部分转租给第三方，或交换该房屋的承租权，或以该房屋与第三方进行任何形式的合作经营及委托经营的；心本公司擅自装修及对该房屋内的设施设备做任何更改或添加、减少，损坏房屋结构或内部设施设备或擅自改变房屋用途的，经甲方书面通知后在十天内仍未修复或纠正的；心本公司利用该房屋进行非法活动，损害国弘公司声誉或损害公共利益的；该房屋停止营业超过一个月的，包括但不限于乙方自身原因造成的停业、被政府有关部门责令停业整顿等；心本公司被吊销营业执照、破产、进入清算程序的。凡国弘公司根据上款约定有权提前终止本合同的，一旦心本公司将提前终止本合同的书面通知送至指定地址，本合同即自行终止。心本公司收到该通知后应立即将该房屋交还给国弘公司，并配合处理本合同约定的有关事项；国弘公司在发出上述通知后，有权进入该房屋并要求心本公司及其人员立即地、无条件地迁出该房屋。…心本公司因向国弘公司追究违约责任而引起的所有费用、开支(包括但不限于诉讼费、律师费、工商查档费等)，均由心本公司承担，国弘公司有权将上述费用、开支作为追讨。…本合同的租赁期限届满或提前终止的，则心本公司应在租期届满时或收到甲方关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满时，提前撤空并返还该房屋(应处于可正常使用的状态)，将该房屋所有的钥匙交还国弘公司；心本公司应将该房屋恢复原状，或以国弘公司认可之现状返还，并且不得以任何理由向国弘公司提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求国弘公司收购租赁场所内的装修和各种设备，亦不得要求国弘公司支付搬运费、撤离费或拆除费等；心本公司应结清应自行承担的租金、物业管理、水、电、通讯、燃气等使用该房屋的一切费用及违约金、滞纳金等；…凡国弘公司根据上款约定有权提前终止本合同的，一旦国弘公司将提前终止本合同的书面通知送至指定地址，本合同即自行终止。心本公司收到该通知后应立即将该房屋交还给国弘公司，并配合处理本合同约定的有关事项；心本公司在发出上述通知后，有权进入该房屋并要求乙方及其人员立即地、无条件地迁出该房屋。…合同签订后，昆山开发区臻品汇足浴店（甲方）与心本公司（乙方）签订《租赁房屋使用协议》，约定：鉴于2017年5月1日，双方合意，以心本公司的名义与房屋所有权人国弘公司就位于昆山市房屋租赁事项签订了《朗峰裕花园商业租赁合同》。现就双方使用该租赁房屋的相关事宜，双方协商一致达成以下使用该租赁房屋的协议：一、甲方完全同意乙方与国弘公司于2017年5月1日签订的租赁合同，并自愿完全、全面履行该租赁合同中由乙方履行的义务；同时，该租赁合同是本协议的有效组成部分。二、该租赁房屋的使用期限和使用费承担、支付方式。1、使用期限2017年12月1日起至2023年4月30日为止。2、使用费租金承担及支付方式。按乙方与国弘公司签订的租赁合同第五条约定的方式，由甲方代乙方履行租金支付义务。3、该租赁合同保证金139914元由乙方暂行垫付，2018年5月底前，甲方一次性向乙方支付，使用期限届满，由甲方收取该保证金；4、该租赁合同项下的其他费用，按租赁合同约定的条款，由甲方承担并支付相关费用。……五、甲方在独立经营期间，不得从事违法活动，否则后果自负。……七、违约责任。1、甲方在使用期间，未按租金合同约定支付租金，承担应付租金日计10%赔偿金，乙方有权追偿未付使用费（租金）。2、甲方违法经营给乙方造成损失的，赔偿违约金100万元。……心本公司提供臻品汇静怡足道投资总额审计报告载明主体工程装修3183085.39元，实物资产424928.69元。……昆山开发区臻品汇足浴店在经营期间，因熊祥成及周强、林娜、白小兰等人在该店内从事卖淫活动时，于2018年5月28日被公安查获，该店遂被查处。国弘公司遂于2018年6月6日向心本公司出具联系解约函，内容为：因你公司严重违反租赁合同，严重违反法律、法规，对我司造成了严重的不利影响，根据合同条款17.2.1的情况，国弘公司有权追究心本公司的违约责任，且有权解除合同，我司于2018年6月6日解除你司与我司签订的房屋租赁合同，同时收回房屋，并协助公安机关处理该房屋内留置的所有物品。没收你已付租金和物业管理费保证金139914元，要求补交装修免租期租金384216元，你司返还房屋时需自行拆除及搬走该房屋内一切装修等物品并修补因搬出等给房屋造成的损坏，并将房屋恢复至装修设施并归还。因心本公司在租赁期间存在违法行为，经公安机关侦查，并移送检察机关向本院提起公诉，江苏省昆山市人民法院经审理于2019年7月8日作出（2018）苏0583刑初2334号刑事判决书，以熊祥成等人犯组织卖淫和协助组织卖淫罪判处五年六个月等不同有期徒刑。在一审审理期间，心本公司向福建省厦门市集美区市场监督管理局申请注销，该局于2019年2月26日作出《准予注销登记通知书》，认为经审查，提交的心本公司注销登记申请材料齐全，符合法定形式，根据《厦门经济特区商事登记条例》第十二条第一款之规定，我局决定准予注销登记。经查询，心本公司工商登记状态为注销。心本公司于2019年7月24日在一审庭审中确认心本公司放弃租赁房屋装修，放弃租赁房屋内所有物品和财产。一审法院向国弘公司作出释明，自2019年7月25日起国弘公司有权收回租赁房屋，如果怠于收回房屋，对2019年7月25日之后的扩大损失由国弘公司自己承担。国弘公司于2019年7月24日向一审法院申请追加股东刘红作为被告参加诉讼。上述事实，有《朗峰裕花园商业租赁合同》、《租赁房屋使用协议》、投资总额审计报告、起诉书、刑事判决书、联系解约函、《准予注销登记通知书》及双方当事人陈述笔录等证据予以证实。一审法院认为：国弘公司的起诉应当有明确的被告。现心本公司经市场监督管理局审查已于2019年2月26日注销，且国弘公司申请追加心本公司的股东刘红作为被告参加诉讼，但并未提供刘红居民身份证信息，因此本案应依法驳回国弘公司的起诉。遂裁定：驳回原告昆山国弘置业有限公司的起诉。原告昆山国弘置业有限公司预交案件受理费9536元，予以退还。本院查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为，当事人提起民事诉讼须有明确的被告。鉴于原本案一审被告心本公司在一审诉讼期间已经注销登记，虽然国弘公司申请追加心本公司的股东刘红作为被告参加诉讼，但至今未提供刘红居民身份证信息，不符合民事诉讼起诉的条件，一审法院据此裁定驳回其起诉，并无不当。综上，国弘公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月十一日书记员  杨颖颖