浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初18127号 原告：交通银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市稠州北路**。 负责人：丁飚，行长。 委托诉讼代理人：金晨阳，原告员工。 被告：浙江怡婷针织有限公司，住，住所地：义乌市北苑工业区秋实路**/div> 法定代表人：骆华林。 被告：浙江欣翔服饰有限公司，住所地，住所地：义乌市佛堂镇义南工业区朝阳东路**iv> 法定代表人：余建。 被告：骆华林，男，1961年10月28日出生，汉族，住义乌市。 被告：楼爱君，女，1963年10月7日出生，汉族，住义乌市。 被告：余建，男，1968年6月16日出生，汉族，住义乌市。 被告：徐美琴，女，1969年7月24日出生，汉族，住义乌市。 原告交通银行股份有限公司义乌分行与被告浙江怡婷针织有限公司、浙江欣翔服饰有限公司、骆华林、楼爱君、余建、徐美琴金融借款合同纠纷一案，于2019年10月11日向本院提起诉讼，要求判令：一、被告浙江怡婷针织有限公司归还原告借款本金8993093.06元及利息、罚息、复利390351.76元（暂算至2019年9月23日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至实际履行完毕之日止）；二、原告交通银行股份有限公司义乌分行对被告骆华林、楼爱君提供抵押的坐落于义乌市绣湖公寓11C房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第****；土地证号：义乌国用（2005）第1-130**）折价或拍卖、变卖所得价款在上述款项和诉讼费用范围内享有优先受偿权；三、被告浙江欣翔服饰有限公司、余建、徐美琴对上述款项及诉讼费用分别在最高本金余额390万元及相应利息、罚息、复利、诉讼费用等范围内承担连带清偿责任；四、被告骆华林、楼爱君对上述款项及诉讼费用分别在最高本金余额950万元及相应利息、罚息、复利、诉讼费用等范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员龚旭明适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人金晨阳到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院审理认定：2017年3月27日，被告骆华林、楼爱君分别与原告签订了《保证合同》一份，约定被告骆华林、楼爱君自愿为原告与被告浙江怡婷针织有限公司在2017年3月27日至2020年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。保证人担保的最高债权额为下列两项金额之和：（1）担保的主债权本金余额最高额950万元，本款所称“担保的主债权本金余额最高额”指主合同下保证人所担保的主债权（包括或有债权）本金余额的最高额，（2）主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2017年9月11日，被告浙江欣翔服饰有限公司与原告签订了《保证合同》一份，约定被告浙江欣翔服饰有限公司自愿为原告与被告浙江怡婷针织有限公司在2017年9月11日至2018年9月11日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。保证人担保的最高债权额为下列两项金额之和：（1）担保的主债权本金余额最高额390万元，本款所称“担保的主债权本金余额最高额”指主合同下保证人所担保的主债权（包括或有债权）本金余额的最高额，（2）主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2018年6月21日，被告余建、徐美琴分别与原告签订了《保证合同》一份，约定被告余建、徐美琴自愿为原告与被告浙江怡婷针织有限公司在2018年6月21日至2019年6月21日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。保证人担保的最高债权额为下列两项金额之和：（1）担保的主债权本金余额最高额390万元，本款所称“担保的主债权本金余额最高额”指主合同下保证人所担保的主债权（包括或有债权）本金余额的最高额，（2）主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2018年6月22日，被告骆华林、楼爱君与原告签订了编号为29920118030006的《抵押合同》及房产顺位抵押协议一份，约定被告骆华林、楼爱君自愿以其共有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第b000048：义乌房权证稠城字第****1-13022号]为被告浙江怡婷针织有限公司与原告在2017年9月26日至2022年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为802万元。担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告与被告骆华林、楼爱君于2014年11月5日就上述抵押物签订了编号为29920114030047的《最高额抵押合同》为第一顺位抵押。原告与被告骆华林、楼爱君于2018年6月22日就上述抵押物签订了编号为29920118030006的《抵押合同》为第二顺位抵押。2018年6月26日，双方办理了最高额抵押登记手续。 2018年6月28日，被告浙江怡婷针织有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》及额度使用申请书一份，约定原告向被告浙江怡婷针织有限公司发放借款本金935万元；贷款期限自2018年6月28日至2019年3月26日止；贷款利率为5.655%；还款方式为按月付息，结息日为每月20日。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，依逾期的金额和实际天数计算。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 同日，原告按约放款935万元。嗣后，被告浙江怡婷针织有限公司于2018年12月27日归还本金35万元，于2019年3月26日归还本金6906.94元并结清贷款到期前全部利息，贷款到期后于2019年6月21日归还利息0.58元。截止2019年9月23日，被告浙江怡婷针织有限公司尚欠原告本金8993093.06元，利息、罚息、复利390351.76元。其他被告也未履行相应责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江怡婷针织有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司义乌分行贷款本金8993093.06元及利息、罚息、复利（计算至2019年9月23日为390351.76元，之后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、原告交通银行股份有限公司义乌分行对被告骆华林、楼爱君共有的坐落于义乌市的房地产[房产证号：义乌房权证稠城字第b00004800号、b00004801号；土地：义乌房权证稠城字第****万元]折价或拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。 三、被告浙江欣翔服饰有限公司、余建、徐美琴对上述债务及本案诉讼费用分别在最高本金余额390万元及相应利息、罚息、复利、本案诉讼费用范围内承担连带清偿责任。 四、被告骆华林、楼爱君对上述债务及本案诉讼费用分别在最高本金余额950万元及相应利息、罚息、复利、本案诉讼费用范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38742元、保全费5000元，由被告浙江怡婷针织有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 龚旭明 二〇一九年十一月十三日 代书记员 黄 丽