四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1322民初2235号 原告：王婷，女，1977年9月13日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓建新，女，1980年12月10日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 被告：营山县中能置业有限公司，住所地营山县朗池镇北门桥街********。 法定代表人：蹇波，公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈萱，四川明炬（南充）律师事务所律师。 原告王婷与被告营山县中能置业有限公司（以下简称“中能公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，由本院副院长张翼秋担任审判长，与审判员刘苍、罗雄组成合议庭，于2019年8月15日、2019年11月13日公开开庭进行审理，原告王婷的委托诉讼代理人邓建新，被告的委托诉讼代理人陈萱到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议后，提请审判委员会研究讨论作出决定，现已依法审理终结。 原告王婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，交付位于营山县x幢x单元第x层x号房屋；2.请求判决被告支付违约金42866.4元（交房违约金从2016年12月31日起按每日万分之二计算至2018年9月11日止，初始登记违约金按照房屋总价0.5%计算）；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的朗润国际广场x幢x单元x层x号房屋，建筑面积为113.55平方米，房屋总价款420000元，约定于2016年12月31日前交付房屋。原告依约支付了购房首付款130000元，被告并向原告出具收据，原告同时缴纳了维修基金4542元。原告在等待办理银行按揭过程中，案涉房屋出现“烂尾”情况，导致原告一直未能办理银行按揭贷款。中能公司进入破产重整程序后，原告向管理人申报了债权，但管理人认定原告对被告享有的债权性质为普通债权，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告中能公司答辩称，原告申报债权为134542元，其实际支付首付款130000元，对原告申报的债权金额130000元认可。但房屋总价420000元，原告只支付了少部分购房款，不属于优先债权，原告的债权系普通债权。根据补充协议约定，办理按揭是原告的义务，即使银行不同意办理按揭，原告也应在15日内付清全部购房款，因原告先违约，被告不应当承担违约责任。 原告王婷围绕诉讼请求依法提交了以下证据：商品房买卖合同及补充协议、收据、维修资金专用收据、债权申报表、债权异议复核告知书；被告中能公司围绕答辩主张依法提交了以下证据：债权申报表、债权异议复核告知书；本院依职权调取了以下证据：（2018）川1322破申1号民事裁定书、决定书、成立清算组的通知,债权人会议资料。本院组织当事人进行了证据交换并对证据进行质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月31日，原告王婷与被告中能公司签订《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号为xxx），约定原告王婷购买被告开发的朗润国际广场x幢x单元x层x号房屋，建筑面积为113.55平方米，单价每平方米3698.81元，房屋总价款420000元，付款方式为首付款130000元，余款290000元买受人通过该房屋及权益作抵押物向银行申请贷款的按揭付款方式支付，若银行不同意为买受人提供按揭贷款，买受人应在银行决定不同意后的十五个工作日内将余款一次性支付给出卖人，逾期30日未支付，出卖人有权解除合同，并要求买受人按总房款的30%承担违约金。合同签订后，原告按约支付了首付款130000元，2015年7月31日，中能公司向原告出具了收据，载明王婷房号x-x-x-x，房款130000元，其中现金支付20000元，刷卡转账90000元，前期交费换据20000元。 审理中另查明，原告称其按照约定向银行申请按揭贷款，但由于中能公司的原因，银行不同意提供贷款，导致余款一直无法支付。2019年10月24日，本院书面通知原告在2019年11月10日前补交下欠购房款本金290000元，并在审理中向原告释明了原告确实经济困难可以延期至2019年11月20日前支付下余房款，交齐房款视为原告愿意继续履行合同，否则视为原告用行为表明不再继续履行合同。截止2019年11月28日，原告仍未补交下欠购房款本金290000元。 2018年9月11日，案外人杨x、王xx等人以中能公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，向本院申请对中能公司进行破产重整，2018年9月20日，本院依法审查后作出（2018）川1322破申1号民事裁定书，裁定受理杨x、王xx等人对中能公司的破产申请，同时，营山县人民法院立案受理（2018）川1322破2号中能公司破产重整案件。2018年9月21日，营山县人民法院作出（2018）川1322破申1号决定书，指定中能公司破产清算组为管理人。2018年11月，原告王婷向管理人提交债权申报表（编号为x号），申报债权金额为134542元。管理人对原告王婷的债权进行了核查，认为原告仅支付了130000元购房首付款，原告在交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者才能享有购房消费者请求权，故管理人认定原告申报所支付首付款130000元债权为普通债权。原告王婷遂向法院提起诉讼。 本院认为，原告王婷与被告中能公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，约定王婷购买被告开发的朗润国际广场x幢x单元x层x号房屋，合同及协议内容系双方的真实意思表示，且约定内容不违反法律禁止性规定，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议成立有效。补充协议第二条第三款约定：买受人采用银行按揭【或公积金贷款】付款方式购房，买受人在签订合同时一次性向被告付清首付款130000元，余款290000元买受人通过该房屋及权益作抵押物向银行申请贷款的按揭付款方式支付，若银行不同意为买受人提供按揭贷款，买受人应在银行决定不同意后的十五个工作日内将余款一次性支付给出卖人，逾期30日未支付，出卖人有权解除合同，并要求买受人按总房款的30%承担违约金。合同签订后，原告作为买受人应当按照合同约定向被告支付购房款，原告向被告支付了首付款130000元，按揭贷款一直未能办理。审理过程中，本院书面通知原告在2019年11月10日前补交下欠购房款本金290000元，并向原告释明若逾期不补交上述款项，视为原告不愿意继续履行编号为2015005002号的《商品房买卖合同》及补充协议。截止2019年11月28日，原告未支付下欠购房款，视为原告以行为表示不愿继续履行合同主要义务，故原告王婷在未全额支付购房款的情况下，其以中能公司未按期交房、办理初始登记为由，要求被告交付案涉房屋并支付初始登记违约金，既不符合补充协议第二条第三款的规定，也缺乏法律依据，本院不予支持。本案中，被告公司对合同解除存在一定过错，故应当从王婷支付首付款之日起按年利率4.75%计算资金占用利息至本院裁定受理中能公司破产重整案件之日止，利息计19405元。原告在本院裁定受理中能公司破产重整案件后，依法向管理人申报了债权，管理人作出审查认定后，原告提出异议，管理人对其异议复核后，原告对复核意见仍不服，依法向本院提起诉讼，符合法律规定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第五十八条之规定，判决如下： 一、解除原告王婷与被告营山县中能置业有限公司于2015年7月31日签订的《商品房买卖合同》“合同编号xxx”及《商品房买卖合同补充协议》。 二、确认原告王婷对被告营山县中能置业有限公司享有债权149405元（其中首付款130000元为优先债权，利息19405元为普通债权）。 三、驳回原告王婷的其他诉讼请求。 案件受理费500元，由原告王婷负担200元，被告营山县中能置业有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长  张翼秋 审判员  刘 苍 审判员  罗 雄 二〇一九年十一月二十八日 书记员  李正太