湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0124民初6418号原告:湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人:王英，女，1984年1月16日出生，汉族，住，系该公司金洲科技支行行长。委托诉讼代理人：舒智华，女，1983年7月17日出生，瑶族，住湖南省，系该公司纪检监察室主任。被告：陈棋，男，1972年9月18日出生，汉族，住。被告：陈觉平，女，1975年3月13日出生，汉族，住，系被告陈棋之妻。被告：陈海霞，女，1970年5月2日出生，汉族，住，现住。被告：袁应才，男，1970年10月16日出生，汉族，住。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告陈棋、陈觉平、陈海霞、袁应才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人舒智华、被告陈棋、陈海霞到庭参加诉讼，被告陈觉平、袁应才经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告陈棋、陈觉平偿还原告贷款本金400000元，利息19103.75元（利息算至2019年7月20日止，后段利息按合同约定继续计算，直至本息还清之日止）；2、判令被告陈海霞、袁应才以抵押的位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）8栋1058室的房地产（房屋所有权证号:**，土地使用权证号：宁（2）国用（2015）第10040号）对诉讼请求1中被告陈棋、陈觉平所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告贷款；3、判令四被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。事实与理由：被告陈棋与陈觉平系夫妻关系，两人于2018年1月24日与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订-03037-2018-00000137号《最高额借款合同》，合同约定被告陈棋、陈觉平向原告借款400000元，借款期限为3年，在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的房款确认书或相关债权凭证为准，按月支付利息。被告陈海霞与被告袁应才系夫妻关系，2018年1月24日，被告陈海霞、袁应才与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订2-03037-2018-00000016号《最高额抵押合同》，约定被告陈海霞、袁应才以登记在被告陈海霞名下的位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）8栋1058室的房地产（房屋所有权证号:7140189:**：宁（2）国用（2015）第10040号）为被告陈棋、陈觉平向原告上述400000元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二款约定：主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或拍卖，变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得了抵押房屋的他项权利。2018年1月26日，原告向被告陈棋、陈觉平支付借款400000元，定于2019年1月26日到期，利率为月利率5.4375‰，但被告陈棋、陈觉平在履行还本付息的义务时，仅支付利息至2019年1月26日止，尚欠贷款本金400000元及后续利息未予支付。原告多次向被告催收未果，故向法院提起诉讼。被告陈棋辩称：对原告的主张无异议，利息请求予以核实。被告陈海霞辩称：愿意与原告调解，将房产赎回后，把借款转至本人名下继续贷款;利息请求予以减少。被告陈觉平、袁应才未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告陈棋、陈觉平系夫妻，2018年1月24日，被告陈棋、陈觉平与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订编号为-03037-2018-00000137号的《最高额借款合同》，约定被告陈棋为承包工程向原告宁乡农商银行金洲科技支行借款400000元，借款期限为36个月，期限自2018年1月24日起至2021年1月23日止；在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的房款确认书或相关债权凭证为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，被告陈海霞、袁应才与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订编号为2-03037-2018-00000016号的《最高额抵押合同》，约定被告陈海霞所担保的主合同为原告宁乡农商银行金洲科技支行与被告陈棋于2018年1月24日签订的主合同，合同编号为-03037-2018-00000137。被告陈海霞自愿以名下房屋为债务人自2018年1月24日起至2021年1月23日期间，在原告宁乡农商银行金洲科技支行处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币600000元。2018年1月25日，被告陈海霞以其名下位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）8栋1058室，不动产证权证号为714018903号的房屋办理了抵押登记，抵押登记显示：债务人陈棋，债权数额600000元，债务履行期限为2018年1月24日至2021年1月23日。2018年1月26日，原告向被告陈棋发放贷款400000元。便民卡放款确认书显示:到期日期为2019年1月26日，合同月利率：5.4375‰，罚息比率：50%。贷款到期后，经原告多次催收，被告陈棋、陈觉平怠于归还借款本息，遂酿成诉讼。另查明，以借款本金400000元为基数，从2019年1月26日起至2019年7月20日止，按月利率5.4375‰的1.5倍即8.15625‰，计算逾期利息为19031.25元。上述事实，有到庭当事人的陈述及原告提交的共同借款人承诺书、借款合同、放款确认书、入账凭证、账户流水、抵（质押）承诺书、抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证及抵押物清单等证据及本院庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原告宁乡农商银行金洲科技支行与被告陈棋、陈觉平之间的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告向被告发放了贷款，被告应当依约及时履行还本付息义务，被告怠于履行，有违诚实信用原则，现原告向被告起诉请求偿还借款本金400000元并依约支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告利息计算有误，本院予以纠正。被告陈海霞、袁应才与原告宁乡农商银行金洲科技支行签订《最高额抵押合同》自愿以被告陈海霞名下房屋对被告陈棋、陈觉平上述债务承担抵押担保责任，双方当事人意思表示真实，合法有效，原告请求以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿原告债务，于法有据，本案予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈棋、陈觉平于本判决生效之日起十日内共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金400000元；二、被告陈棋、陈觉平于本判决生效之日起十日内共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2019年7月20日之前的逾期利息19031.25元（后段至本金清偿日止的逾期利息以实际尚欠借款本金为基数按月利率8.15625‰继续计算）；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司对被告陈海霞位于宁乡市金洲镇全民社区（金洲国际城）8栋1058室，不动产证权证号为714018903号的房屋在债权限额600000元范围内享有优先受偿权，被告陈海霞、袁应才承担抵押担保责任后，有权向被告陈棋、陈觉平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7586元，减半收取3793元，由被告陈棋、陈觉平、陈海霞、袁应才共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周纳二〇一九年十一月六日书记员  陈璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。