河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初15161号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路**。统一社会信用代码：914101009718502009负责人：李宝，该行行长。委托诉讼代理人：万里，该支行员工。委托诉讼代理人：朱培君，河南睿辰律师事务所律师。被告：李贵华，女，汉族，1966年9月5日出生，住郑州市中原区。被告：苗献国，男，汉族，1970年9月25日出生，住郑州市中原区。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）诉被告李贵华、苗献国借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人朱培君到庭参加诉讼，被告李贵华、苗献国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行商都路支行提出诉讼请求：1.判令被告李贵华、苗献国归还原告贷款余额226139.96元、积欠利息865.84元（暂计算至2019年2月3日）及自2019年2月4日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算,包括罚息和复利）；2.判令被告李贵华、苗献国承担本案原告为实现债权所产生的律师费11350元；3.判令原告对登记在被告李贵华名下位于中原区桐柏南路2号院9号楼2单元3层38号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4.判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2008年6月16日，被告李贵华与原告签订《个人借款/担保合同》，贷款金额39万元，期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告李贵华将其名下位于中原区桐柏南路2号院9号楼2单元3层38号的房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证。被告苗献国与被告李贵华系夫妻关系，应当对夫妻关系存续期间产生的债务承担共同清偿责任。2008年6月18日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务。截止到2019年2月3日，被告李贵华累计25期未按时足额归还贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、律师费等各项费用。原告故诉至法院。被告李贵华、苗献国未答辩亦未提交证据。根据原告提交的有效证据及在庭审中的陈述，本院经审理查明：2008年6月10日，被告李贵华填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表，申请借款金额39万元，借款用途为购置住房。2008年6月16日，中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行与被告李贵华签订《个人购房借款/担保合同》，载明:被告李贵华申请贷款39万元，用于购买中原区桐柏南路东、赵庄街南啟福华都9号楼2单元3层西户的房屋；贷款期限为240个月，自2008年6月16日起至2028年6月16日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。由被告李贵华按月以等额本息还款方式偿还贷款；被告李贵华如未按约定的时间归还贷款本息，贷款人将有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；违约条款中被告连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告李贵华将其购买的位于中原区桐柏南路东、赵庄街南啟福华都9号楼2单元3层西户房屋抵押给原告。合同还对其他事项分别作了约定。合同订立后，中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行依约向被告李贵华发放了贷款。2011年4月13日，中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行取得了上述抵押房屋的房屋他项权证（郑房他证字第11030272**），房屋座落位置登记为中原区桐柏南路2号院9号楼2单元3层38号，房屋所有权人为李贵华。截止2019年2月3日，被告李贵华累计25期未按时或足额还款，共欠借款本金226139.96元、积欠利息865.84元。2018年10月12日，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理其与李贵华、苗献国金融借款合同纠纷案件的诉讼清收工作，代理范围包括所有审理程序（含一审、二审、再审）和执行程序，原告支付律师代理费11350元。另查明，根据原告提交的结婚证复印件显示，李贵华与苗献国系夫妻关系，被告苗献国于2017年11月5日签订了中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行制作的送达地址确认书。2010年6月30日，中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行更名为中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行。本院认为，原告与被告李贵华于2008年6月16日签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照借款合同约定支付了39万元贷款，被告李贵华未按合同约定期限偿还原告借款本金及利息，累计逾期25期，依合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告请求判令被告李贵华归还原告贷款余额226139.96元及积欠利息的诉讼请求，合法有据，故本院予以支持。原告、被告李贵华在《个人购房借款/担保合同》中约定，被告李贵华以其所购的房产对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故原告要求在抵押担保范围内对被告李贵华名下位于中原区桐柏南路2号院9号楼2单元3层38号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告、被告李贵华在《个人购房借款/担保合同》中约定，被告承担责任包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等，现原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了律师代理费11350元，故原告要求被告李贵华承担该律师费的诉讼请求，本院亦予以支持。根据原告提交的结婚证复印件显示，被告苗献国与被告李贵华系夫妻关系，但苗献国并未对上述借款签字确认，故原告要求被告苗献国承担上述还款责任，证据不力，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李贵华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金226139.96元、截止到2019年2月3日的利息865.84元及后续利息（自2019年2月4日起至贷款本息实际清偿之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）；二、被告李贵华于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师代理费11350元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行在上述第一、二项范围内对被告李贵华名下位于中原区桐柏南路2号院9号楼2单元3层38号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4875元，减半收取2437.5元，由被告李贵华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 娇二〇一九年十一月二十日书记员 丁翘年