四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终12611号 上诉人（原审被告）：成都无忧好房房地产经纪有限公司，住所地：四川省成都市武侯区大悦路534号6栋3号。 法定代表人：唐刚。 委托诉讼代理人：罗凤丽，四川川蓉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：向加洪，男，1972年12月28日出生，汉族，住四川省彭山县。 委托诉讼代理人：雷霆，四川履正律师事务所律师。 上诉人成都无忧好房房地产经纪有限公司（以下简称无忧好房公司）因与被上诉人向加洪委托合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2019）川0107民初900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 无忧好房公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回向加洪的全部诉讼请求；2.判令本案一审、二审诉讼费由向加洪承担。事实和理由：一审法院认定无忧好房公司应向向加洪退还5万元诚意金属于事实认定错误。双方于2018年5月8日签订《房屋委托代购协议》时，无忧好房公司就告知向加洪5万元诚意金中有3万元会支付给销售方作为购买定金并不予退还。2018年5月15日，成都市房地产限购政策调整，向加洪曾向无忧好房公司咨询购房政策，其已知晓在其家庭名下已拥有一套住房情况下可以新增一套住房。但无忧好房公司于2018年7月中旬告知向加洪已为其找到房源后，向加洪却告知无忧好房公司因其已有两套房产，已无资格再次购买房屋，并将其妻购买房屋的发票和商品房签约信息发送给无忧好房公司。向加洪在签订案涉合同时明知其所支付的5万元诚意金中有3万元作为购买定金已向第三人支付，后其在明知购房政策调整的前提下私自购房导致案涉房屋购房资格丧失而致使案涉商品房预售协议无法签订，3万元定金被第三人没收，该损失因系向加洪违约行为造成，故应由其自行承担。 向加洪辩称，向加洪向无忧好房公司缴纳的5万元是购房诚意金而不是购房定金，该款也不具备合同约定转化为定金的条件。无忧好房公司当时给向加洪找到一套房源后又卖给了其他买家，故其答应赔偿向加洪3万元，并在委托代购协议第11条中明确予以补充。向加洪同意在此3万元赔偿基础上增加17万元，由无忧好房公司再寻找一套房源。向加洪不具备购房资格后委托无忧好房公司代购房屋事宜就没有进行。请求二审法院驳回无忧好房公司的全部诉讼请求。 向加洪于2019年1月16日向一审法院起诉请求：1.判令无忧好房公司退还购房诚意金5万元；2.判令无忧好房公司支付利息（以5万元为基数，从立案之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）。 一审法院认定事实：2018年5月8日，向加洪（甲方）与无忧好房公司（乙方）签订《房屋委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购成都市武侯区武侯大道铁佛段房屋（该房屋所属楼盘中铁建西派城，建筑面积约为125平米）；甲方以每平方米18000元左右（以售楼部实际售价为准）的价格购买该房屋；甲方经实地看房对该房屋已作充分了解且无异议，愿意委托乙方代购该房屋并交付不低于房价2%的诚意金，计5万元；双方同意乙方可代表甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》，此时诚意金转化为购房定金，在诚意金转化为定金前，甲方有权放弃购买该房屋，乙方应无条件退还甲方诚意金，且不得收取任何费用，在诚意金转化为定金后10日内，甲方应与业主签订三方合同，不得中途反悔、拒绝签约，否则视为甲方违约，甲方无权要求退还定金。当日，向加洪向无忧好房公司支付诚意金5万元。 一审法院认为，无忧好房公司经一审法院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利。本案中，双方签订的《房屋委托代购协议》是当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据协议约定，无忧好房公司代表向加洪与业主签订《房屋预售协议》时诚意金转化为购房定金，在诚意金转化为定金前，向加洪有权放弃购买该房屋，无忧好房公司应无条件退还诚意金，且不得收取任何费用。而本案中，无忧好房公司未向一审法院提交证据证明其与第三方业主单位签订了《房屋预售协议》，依据双方约定向加洪有权要求无忧好房公司退还购房诚意金，故对向加洪要求无忧好房公司退还诚意金5万元的诉请，一审法院予以支持。无忧好房公司未按合同约定履行退还诚意金义务，构成违约，应当承担相应违约责任，故对向加洪要求无忧好房公司以诚意金5万元为基数，从立案之日即2019年1月16日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算资金占用损失至付清之日止的诉请，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、无忧好房公司于判决生效之日起十五日内退还向加洪诚意金5万元；二、无忧好房公司于判决生效之日起十五日内支付向加洪资金占用损失，资金占用损失计算方法为：以5万元为基数，从2019年1月16日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至诚意金付清之日止。如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由减半收取计525元，由无忧好房公司负担。 本院二审期间，无忧好房公司提交了如下证据：1.两份微信转款记录，载明转给“喵屋工作号”1万元和“喵屋法拍总盘65491”2万元，拟证明无忧好房公司将3万元定金转给中介许小双选购房屋，转账记录备注“西派城定金”；2.两份微信截图，拟证明向加洪在限购政策出台后已购买房屋，导致购房资格丧失，案涉合同不能履行。向加洪质证认为：1.案涉委托代购协议没有约定转委托权，无忧好房公司作为西派城中介，不能确定资金交易金额是向加洪的定金；2.仅认可微信中其妻子杨伟莉的身份，但认为证据不具有关联性。本院认证如下：本院对以上证据不予采信，具体在本院认为部分予以阐述。 本院二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案二审的争议焦点为：无忧好房公司是否应退还向加洪5万元诚意金及资金占用损失。 无忧好房公司认为《房屋委托代购协议》上手写内容“此协议诚意金中3万元参与未选到房屋的乙方赔付，在签订正式合同前甲方至乙方补齐选房费共20万元”是指无忧好房公司告知向加洪5万元诚意金中有3万元会作为购房定金交付给销售方且如找到房源而不购买则不予退还，20万是对购房款的约定，而向加洪在无忧好房公司为向加洪提供房源时因向加洪自身过错而不具备购房资格，导致无忧好房公司向销售方支付的3万元定金被没收，故应由向加洪承担3万元损失，无忧好房公司不应退还向加洪诚意金中的3万元。向加洪认为《房屋委托代购协议》上手写内容是指签订合同后无忧好房公司将本应给向加洪的房源卖与他人后答应赔付给向加洪3万元，无忧好房公司称再补齐20万元可让向加洪再选一套房。本院认为，《房屋委托代购协议》上手写内容“此协议诚意金中3万元参与未选到房屋的乙方赔付”不能证明无忧好房公司告知向加洪5万元诚意金中有3万元会作为购房定金交付给销售方且如找到房源而不购买则不予退还，且无忧好房公司并未提供证据证明其已为向加洪找到房源，其提供的证据也不能证明3万元转给了为向加洪找到房源的销售方，无忧好房公司亦未提供证据证明其与房屋业主签订了《房屋预售协议》，故一审法院根据《房屋委托代购协议》约定“7、双方同意：乙方可代表甲方与该房屋业主签订《房屋预售协议》，此时诚意金自动转为购房定金......在诚意金转为定金之前，甲方有权放弃购买该房屋，乙方应无条件退还甲方诚意金且不得收取甲方任何费用”判决无忧好房公司退还向加洪诚意金5万元资金占用损失，并无不当。 综上所述，无忧好房公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由成都无忧好房房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 嫘 审 判 员  傅科文 审 判 员  叶云婧 二〇一九年十一月十八日 法官助理  何晓梅 书 记 员  梁 婧