河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4272号上诉人（原审被告、另案原告）：西平县华联商贸有限责任公司，住所地西平县护城河路与经贸路交汇处御都国贸负**。法定代表人:周伟忠，该公司经理。委托诉讼代理人:张赫伦，该公司员工。被上诉人（原审原告、另案被告）：周卫兵，男，1978年9月15日出生，汉族，住西平县。委托诉讼代理人:张书功,河南公义律师事务所律师。上诉人西平县华联商贸有限责任公司因与被上诉人周卫兵租赁合同纠纷一案，不服河南省西平县人民法院（2019）豫1721民初1859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人西平县华联商贸有限责任公司的委托诉讼代理人张赫伦，被上诉人周卫兵的委托诉讼代理人张书功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西平华联商贸有限责任公司上诉请求：1、请求二审法院撤销（2019）豫1721民初1859号一审判决。2、请求二审法院支持上诉人的一审诉求，驳回被上诉人的一审诉求。3、请求法院撤销一审法院对上诉人银行账户的查封冻结。4、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定案件事实的依据错误，没有证据支持。2、一审法院适用法律错误。周卫兵答辩称：一审判决认定清楚，适用法律正确，应予维持。周卫兵向一审法院起诉请求：1、依法判令被告赔偿原告装修损失40525元，双倍返还定金10000元，退还租赁费55000元及利润损失153652元、物品损失30600元，以上合计289777元；2、本案评估费6000元、诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2017年8月9日，周卫兵与华联商贸公司签订《华联超市西平店租赁合同》一份。合同约定：1、甲方同意将西平御都国贸华联超市A04专厅场地，以有偿使用形式交由乙方经营，乙方独立经营自负盈亏。2、乙方的经营项目为苏小北旋转小火锅。乙方若需变更经营项目，须向甲方提出书面申请经甲方书面同意方可：乙方自行办理本项目正常营业场所必须的执业证照、税务登记证、相关许可证及代理品牌的授权委托等必备证件和手续，所产生的一切费用由乙方自行负责。3、使用场地位置：位于西平御都国贸负**华联超市铺位号A04，场地面积：实用面积约45平方米。4、乙方不得在未经甲方同意擅自改变经营范围或扩大经营场地，甲方有权对乙方进行处罚。5、场地使用期限自2017年10月15日起至2018年10月14日止。6、独立经营专柜合同期满后，如乙方继续履行合同，且甲方无异议的，在未签订新合同前，本合同继续有效。7、乙方每年向甲方支付场地使用费人民币60588元整，支付方式银行转账，自合同签订之日起算5个工作日内，乙方应将第一年的租金缴纳，乙方在第5个工作日仍未执行视为乙方违约，合同终止，押金不退。次年租金交付应提前一个月足额交付给甲方。8、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币5000元，作为履约保证金等内容。合同签订后，周卫兵于2017年8月26日向华联商贸公司缴纳了租赁费60588元，保证金5000元，并对该店铺进行了装修，在此经营苏小北回转小火锅。2018年10月15日周卫兵又向华联商贸公司缴纳了第二合同年度租赁费55000元，并一直经营到2019年4月2日。2019年4月5日，华联商贸公司发出《通告》一份，载明：“苏小北火锅商户：因超市调整，限你在2019年4月10日之前撤离所在区域，并将现场清理干净。若逾期不自行撤离，我公司视你为自行放弃。我公司将于你所在区域的一切物品当做垃圾清场，为此造成的一切损失，全部由你自行负责。”并于4月12日将火锅店的经营设备强制撤离。本案审理中，经周卫兵申请，本院委托驻马店市恒信资产评估事务所对苏小北旋转小火锅店停业期间的经营损失和苏小北旋转小火锅店装修费用进行了评估，2019年7月26日驻马店市恒信资产评估事务所出具评估报告：1、苏小北旋转小火锅店2019年4月3日--2019年10月14日停业期间的经营损失评估价值153652元；2、、苏小北旋转小火锅店的装修费用评估价值40525元，周卫兵支付评估费6000元。另查明：2019年9月11日，周卫兵从华联超市将经营设备及物品拉走，并自愿放弃要求华联商贸公司赔偿物品损失的诉求。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，周卫兵与华联商贸公司签订的《华联超市西平店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，故该租赁合同为有效合同。原、被告双方在履行完第一个合同年度的义务后，华联商贸公司又于2018年10月15日收取了周卫兵第二年度的租赁费55000元，周卫兵一直在此经营到2019年4月2日，华联商贸公司并没有提出异议，视为原租赁合同继续有效，双方当事人应依约继续履行合同，华联商贸公司强制要求周卫兵撤离已构成违约，对周卫兵所造成的经济损失应承担相应的赔偿责任。周卫兵的损失有：1、装修费用40525元；2、停业期间的经营损失153652元，合计194177元，华联商贸公司应予以赔偿。关于周卫兵请求双倍返还定金10000元，与合同约定不符，应按照履约保证金5000元予以退还。关于周卫兵请求退还租赁费，应按55000÷365天×195天（365天-170天）=29383元，予以支持。关于周卫兵请求华联商贸公司赔偿的物品损失，因双方已于2019年9月11日将撤离的物品清点交付，周卫兵自愿放弃其诉求，本院予以准许。华联商贸公司关于没有收取周卫兵第二合同年度租赁费的辩称和请求判令周卫兵支付场地租赁费30294元的诉求与本院查明的事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西平华联商贸有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告周卫兵装修费用、经营损失共计194177元。二、被告西平华联商贸有限责任公司于本判决生效后五日内退还原告周卫兵保证金5000元、租赁费29383元。三、驳回原告周卫兵的其他诉讼请求。四、驳回另案原告西平华联商贸有限责任公司的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2613元、保全费1770元、评估费6000元，另案受理费279元，共计10662元，均由西平华联商贸有限责任公司负担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。对双方二审争议的事实与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人西平华联商贸有限责任公司与被上诉人周卫兵签订的租赁合同显示场地使用期限自2017年10月15日至2018年10月14日，次年租金应提前一个月足额交付给西平华联商贸有限责任公司，而本案纠纷发生在2019年4月，如果周卫兵没有交付第二年的租金，上诉人西平华联商贸有限责任公司不可能允许其在超过半年未付租金的情况下继续使用出租的场地，且上诉人西平华联商贸有限责任公司负责人与周卫兵的电话录音中，也未否认收到了周卫兵的第二年的租赁费用。故此，原审法院认定西平华联商贸有限责任公司已收到周卫兵第二年的租赁费用，认定事实并无错误。本案系租赁合同纠纷，原审法院适用《中华人民共和国合同法》的相关规定处理本案，适用法律亦无错误。综上所述，西平华联商贸有限责任公司的上诉请求不成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2613元，由西平县华联商贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王建峰审判员  贾保山审判员  袁玉慧二〇一九年十一月二十一日书记员  李新剑