黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3400号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路**。统一社会信用代码：91230603569864217N。法定代表人：程相文，总经理。委托诉讼代理人：王一辰，男，1991年3月31日出生，汉族，该公司法制科员工，住大庆市龙凤区，被告：李成有，男，1974年2月18日出生，汉族，个体业主，住大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地大庆市龙凤区龙华路**，统一社会信用代码12230603K09588416B。法定代表人：蔡文冰，站长。委托诉讼代理人：石晓娟，女，1971年7月31日出生，汉族，该公司员工，原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称城建公司）与被告李成有、大庆市龙凤区房产管理站（以下简称房产管理站）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人王一辰、被告李成有、被告房产管理站委托诉讼代理人石晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李成有、大庆市龙凤区房产管理站共同给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款273275元。2、二被告承担诉讼费。事实与理由：2009年，大庆市龙凤区政府对原南砖厂棚户区（卧龙路以北、龙华路以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域）进行拆迁改造。当时拆迁的政策是将拆迁户分别安置在惠民苑、利民苑和龙凤宝田村等经济适用房小区。但当年尚有39户因为房源不够没有安置，季丹为该区域没有被安置的拆迁户之一。之后，龙凤区政府决定将其中尚未安置的拆迁户安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2016年5月30日，大庆市龙凤区房产管理站作为负责安置被拆迁户的主体直接将李成有安置至吉祥馨苑A01#楼2单元1601室，该房屋面积103.46㎡，市场价格4450元/㎡，房屋总价460397元。根据龙凤区房产管理站以《大庆市经济适用住房通准购知单》的方式安排，李成有与原告签署《吉祥馨苑商品房定购书》并已入住。依安置政策，房屋面积76.75平以下部分，被拆迁户承担1100元/㎡，其余部分应由政府安置主体房产管理站承担，此项内容在政府文件《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》中已经明确。被告房产管理站另有应付给拆迁业户的2万元的装修补偿费，承诺直接付给原告作为房款。原告也已经将装修补偿款对被拆迁户出具了已收房费的收据，但被告也一直没有给付。目前也仅收到被拆迁户交付的房屋定购金95922元和龙凤区城市管理综合执法局给付我公司的李成有过渡费91200元，此外的剩余尾款原告至今一直也并没有收到。现因房款一事多次协商不成，无奈选择诉讼，请法院依法裁决，以维护原告的合法权益。被告李成有辩称，当时我们分涉案房屋时，房产管理站已经计算好了买这个房屋我们自己需要出多少钱，扣除过渡费91200元和装修费2万元等费用，我们再需要交纳95922元就可以了。拆迁时房屋面积为103.46平方米，每平按照4450元计算。76.75平方米以内的面积按优惠价每平1100元计算。被告房产管理站辩称，对原告陈述事实无异议。被告李成有所接收房屋面积为103.46平方米，按照区政府会议纪要，大于76.75平的按照当时的市场价4450元每平购买，76.75平方米按照每平1100元计算。拆迁过度安置费91200元不应由我方承担，我们同意给付原告房屋总价460397元扣除李成有交的95922元和拆迁过度安置费91200元后的剩余房款，即273275元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：原告提交的《大庆市经济适用住房准购通知单》复印件1份、《购买吉祥馨苑小区安置房屋协议》复印件1份（复印件与原件核对一致）、吉祥馨苑商品房定购书》复印件1份、龙凤区南砖厂动迁办款明细表复印件1份（复印件与原件核对一致）、《大庆市龙凤区信访工作联席会议[2018]5号会议记要》复印件1份、《关于南砖厂平房区拆迁安置有关问题的处理意见》复印件1份（复印件与原件核对一致），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月，龙凤区政府对李成有所居住的南砖厂龙凤镇一中棚户区进行拆迁改造，李成有的房屋被拆迁后经龙凤区城管局核算，拆迁补偿过渡费为91200元。因经济适用房房源不足，李成有等拆迁户被安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2016年5月31日，龙凤区房产管理站发出《吉祥馨苑准购通知单》，确认李成有安置在A01#楼2单元1601室，面积103.46㎡，市场价格4450元/㎡，房屋总价460397元。所选择的安置房大于76.75平的按照当时的市场价4450元每平购买，76.75平方米按照每平1100元计算。每户减收20000元装修费并办理购房即入住手续。2016年5月31日，李成有与原告签订《吉祥馨苑商品房定购书》，约定李成有购买的吉祥馨苑A01#楼2单元1601室，该房屋建筑面积103.46㎡，市场价格4450元/㎡。房屋总价460397元，李成有交付定购金95922元，加上拆迁补偿过渡费为91200元，共计人民币187122元，产生房屋差价款273275元，之后李成有入住该商品房至今。庭审中，被告房产管理站同意给付原告剩余房款273275元。2018年6月29日，龙凤区政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》（[2018]5号），主要内容为“2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在区城投公司开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。1.关于安置户型确定问题。将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。”本院认为，被告房产管理站将李成有位于南砖厂的房屋拆迁后，因经济适用房房源不足，将李成有安置在原告开发的龙凤区吉祥馨苑小区，该小区均为商住房。房产管理站书面通知李成有安置房屋按每平方米1100元价格购买，拆迁过渡费91200元及装修费20000元抵顶商品房房款。安置的该小区A01#楼2单元1601室房屋，按上述安置原则及双方签订的商品房定购书计算房款为187122元，原告同意以拆迁过渡费及装修费抵顶，余款95922元，李成有已足额支付，故原告对李成有的诉讼请求，本院不予支持。原告龙凤区城建公司开发的吉祥馨苑住宅小区为商品住房，2016年对外出售市场价格为4450元/㎡，房产管理站安置原告的房屋价格为1100/㎡，二者之间存在差价。经计算该房屋市场价款为460397元，李成有的购房价款为187122元，差价273275元，房产管理站作为安置方应承担给付义务，庭审中，房产管理站对此表示认可。原告的该项诉讼请求，合理正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款273275元，于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元（已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年十一月二十一日书记员  于美琪附本判决所依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。