江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10774号原告：江苏银行股份有限公司，住所地南京市中华路**。法定代表人：夏平，董事长。委托诉讼代理人：宫来财，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：林梦，江苏东域律师事务所实习律师。被告：王金龙，男，1989年12月12日出生，汉族，住南京市建邺区。被告：南京升龙元发置业有限公司，，住所地在南京市建邺区贤坤路**科创中心****办公用房法定代表人：赵亚楠，执行董事。委托诉讼代理人：黄静，江苏法德东恒律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司（以下简称江苏银行）与被告王金龙、南京升龙元发置业有限公司（以下简称升龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人宫来财、林梦，被告升龙公司的委托诉讼代理人黄静到庭参加诉讼。被告王金龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1.被告王金龙偿还原告江苏银行贷款本金5325321.28元及截止到2019年7月29日的利息、罚息、复利合计26753.26元，自2019年7月30日起至实际还款之日止的罚息、复利按合同约定的标准计算；2.被告王金龙向原告江苏银行支付律师费228862元；3.本案诉讼费用由被告王金龙负担；4.被告升龙公司对被告王金龙的上述债务承担连带清偿责任；5.原告江苏银行对被告王金龙抵押的位于南京市建邺区社区中心地块江洲府X-XX幢X单元XXX（含-2，-1、1层）室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年8月21日，被告王金龙、升龙公司与原告江苏银行签订编号为总营2018010167的《个人借款合同（房贷版）》，约定被告王金龙向原告江苏银行贷款538万元，借款期限自2018年8月21日起至2048年8月21日止，借款采用浮动利率，利率为在人民银行同期贷款基准利率4.9%基础上上浮22%，执行年利率5.978%；合同对借款计结息、罚息、复利、违约情形及责任、费用承担等进行了约定；被告升龙公司为被告王金龙在该借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。同日，被告王金龙、升龙公司与原告江苏银行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，被告王金龙以其名下位于南京市建邺区社区中心地块江洲府X-XX幢X单元XXX（含-2，-1、1层）室房产为其在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，被告升龙公司自愿为被告王金龙的以上借款提供连带责任保证担保。2018年8月22日，原告江苏银行按约发放贷款538万元，现被告王金龙未按约还本付息，截止到2019年7月29日，尚欠贷款本息合计5352074.54元未归还。原告江苏银行为催收借款本息与江苏东域律师事务所律师签订《委托合同》，约定支付律师费228862元。原告江苏银行为维护自身合法权益，具状诉至法院，请求依法裁判。被告升龙公司辩称，被告升龙公司承担连带担保责任的前提是被告王金龙无法也无财产偿还案涉债务，故应优先拍卖王金龙的抵押房产偿还债务，在该房产价值无法偿还案涉债务且无其他财产可用来还款的情况下，被告升龙公司才承担担保责任。被告王金龙未作答辩。原告江苏银行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同（房贷版）》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、个人贷款对账单、《委托合同》、律师费发票及付款凭证。原告江苏银行提供的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，原告江苏银行（贷款人）与被告王金龙（借款人）、升龙公司（担保人）签订编号为总营2018010167的《个人借款合同（房贷版）》，主要约定：贷款人向借款人发放贷款538万元，借款期限自2018年8月21日起至2048年8月21日止；借款用于购买位于南京市建邺区社区中心地块江洲府X-XX幢X单元XXX（含-2，-1、1层）室的不动产；借款利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%上浮22%，执行年利率5.978%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整，调整日为每年1月1日；借款人不可撤销地授权贷款人将借款资金支付至户名为南京升龙元发置业有限公司，开户行为江苏银行，账号为31×××95的银行账户，即视为贷款人已依约履行了发放借款的义务；借款按月结息，结息日为每月1日；还款方式为按月等额本息还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止；担保范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；本合同项下既有物的担保又有人的担保，保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任；借款人未能妥善和准时履行本合同及其他相关文件项下的任何义务，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，贷款人有权向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。2018年8月21日，原告江苏银行（抵押权人，乙方）与被告王金龙（抵押人，甲方）、升龙公司（担保人，丙方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：被担保的主债权合同为编号为总营2018010167的《个人借款合同（房贷版）》，甲方将其名下位于南京市建邺区社区中心地块江洲府X-XX幢X单元XXX（含-2，-1、1层）室房产抵押给乙方作为抵押担保，丙方自愿为甲方以上借款承担连带保证责任，保证和抵押担保范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；保证期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日；甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2018年9月12日，原告江苏银行与被告王金龙就上述抵押房产办理抵押预告登记，不动产登记证明载明担保债权的数额为538万元。2018年8月22日，原告江苏银行向被告王金龙指定银行账户发放贷款538万元，被告王金龙在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款金额538万元，借款期限自2018年8月22日至2048年8月22日，从2018年9月始按月等额本息还款，借款执行月利率4.98167‰。被告王金龙在借款期限内未按约按时足额偿还借款本息，截止到2019年7月29日，尚欠贷款本金5325321.28元，利息、罚息、复利合计26753.26元。原告江苏银行为催收案涉贷款本息，委托江苏东域律师事务所律师代理本案一审诉讼程序，因此支出律师费228862元。本案审理过程中，原告江苏银行放弃前述第五项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《个人借款合同（房贷版）》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告江苏银行已按约向被告王金龙发放贷款538万元，被告王金龙亦应按约履行还款本息的义务。被告王金龙在借款期限内未按约按时足额还款，构成违约，原告江苏银行有权根据合同约定宣布案涉贷款本息全部提前到期，要求被告王金龙归还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利。截止到2019年7月29日，被告王金龙尚欠借款本金5325321.28元，利息、罚息、复利合计26753.26元，本院予以确认。自2019年7月30日起至实际偿清之日止的罚息、复利按上述借款合同约定利率计算。借款合同明确约定，因被告王金龙未能按时偿还借款本息而导致原告江苏银行为催收贷款本息支付的律师费由被告王金龙负担，原告江苏银行要求被告王金龙承担律师费228862元，符合合同约定及法律规定，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告升龙公司自愿为被告王金龙在上述借款合同项下的全部债务提供阶段性连带保证责任，保证期间自借款合同成立之日起至被告升龙公司取得上述抵押房产的他项权利（抵押权）不动产登记证明之日，并约定“合同项下既有物的担保又有人的担保，保证人愿意就所担保的全部债务优先于物的担保履行连带保证责任”，故原告江苏银行在保证期间内要求被告升龙公司对被告王金龙的案涉债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告升龙公司承担保证责任后，有权向被告王金龙追偿。被告升龙公司主张应优先处分被告王金龙的抵押房产再由其承担保证责任的辩论意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司归还贷款本金5325321.28元及罚息、复利（截止到2019年7月29日，利息、罚息、复利合计26753.26元，自2019年7月30日起至实际还款之日止的罚息、复利按编号为总营2018010167的《个人借款合同（房贷版）》的约定计算）。二、被告王金龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司支付律师费228862元。三、被告南京升龙元发置业有限公司对上述第一、二项判决主文所确定的被告王金龙的债务承担连带清偿责任；被告南京升龙元发置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王金龙追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50867元，减半收取为25433.5元，财产保全费5000元，合计30433.5元，由被告王金龙、南京升龙元发置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈学明二〇一九年十一月七日见习书记员  孔凡燕