福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3493号 原告：兰富妹，女，1973年8月17日出生，畲族，户籍地福鼎市。 委托代理人：颜伟，福建于飞律师事务所律师。 被告：福建福临房地产开发有限公司，住所福鼎市桐城办事处缸窑安置区****，统一社会信用代码913509825875142293。 法定代表人：汪少平，该公司执行董事。 委托代理人：陈振涵，福建建达（福鼎）律师事务所律师。 原告兰富妹与被告福建福临房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷纠纷一案。本院于2019年11月4日立案后，依法适用小额程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜伟、被告福建福临房地产开发有限公司及其委托代理人陈振涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金4004.5元（自2018年12月30日起至2019年2月25日止、按购房总价的日万分之二计算）。事实与理由：原告因住房需要向福建福临房地产开发有限公司购买坐落于福鼎市。双方于2017年10月20日签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一条约定“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”，同时约定若出卖人交付逾期在60日之内，“自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付370375元（购房款总额）履行了支付购房款的义务。但被告并未按合同约定的截止日前向原告交付房屋。直至2019年2月25日，被告才向原告出具《交房通知书》，通知原告开始办理交房手续，故被告累计逾期56日。原告认为，被告逾期交房已构成违约，根据法律及合同规定应当支付违约金承担逾期交房的违约责任，为此，原告诉至本院。 被告辩称，福临公司对原告诉称的“双方签订《商品房买卖合同（预售）》及合同签订后原告依约支付了购房款且福临公司于2019年2月25日将商品房交付给原告”等事实不持异议。依据合同约定，福临公司可依约据实顺延交房日期，无需承担逾期交房的违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第二条第4款明确约定，“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：其中第二项约定了遭遇不可抗力影响施工进度，不可抗力包括：六级以上地震、六级以上大风、24小时以内30mm以上的大雨、暴雨……等情形，且该项还明确说明，以上事由应视为属于众所周知，出卖人无须书面通知买受人；该条第4项约定政策性因素或政府行为导致的影响，包括但不限于政府有关部门不容许或限制施工……等情形；第5项约定了高考、中考前期和期间停止施工的情形”。根据上述合同约定，福临公司从2016年12月开始施工，因不可抗力和住建部门不容许施工等情形，导致工程停工50天，其中24小时以内雨量大于30mm的天数为25天，有3天的降水量还达到80mm以上；六级（含六级）以上大风天数为33天，上述天数扣除既大雨又大风重复计算的8天，实际停工天数为50天；因2017年和2018年中高考福临公司又停工10天，即福临公司在施工期间共累计停工60天，而原告主张的逾期天数为56天，因此，福临公司可据实顺延交房日期，无需承担任何违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。 经庭审质证并认证，对本案主要事实如下认定： 孔繁文向福建福临房地产开发有限公司购买坐落于福鼎市，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房”，同时约定若出卖人交付逾期在60日之内，“自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金”。合同附件十一《补充协议》第二条第4款约定：如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：……（2）遭遇不可抗力影响施工进度，不可抗力包括：六级以上地震、六级以上大风、24小时以内30ｍｍ以上的大雨、暴雨……以上事由应视为属于众所周知，出卖人无须书面通知买受人。……（4）政策性因素或政府行为导致的影响，包括但不限于政府有关部门不容许或限制施工……等原因造成工期顺延的。（6）高考、中考前期和期间停止施工……。合同签订后，原告按约向被告支付492312元（购房款总额），履行了支付购房款的义务。2019年2月25日，福建福临房地产开发有限公司出具《交房通知书》，通知开始办理交房手续。 福鼎市气象局证明：福鼎市2017年1月1日至2018年12月30日期间，24小时以内雨量大于30mm的天数为25天；六级（含六级）以上大风天数为33天;福鼎市2016年12月13日到2018年12月30日期间，80mm以上降水量为3天。 上述事实有当事人提交的身份证、企业信用信息公示、《商品房买卖合同（预售）》、发票、交房通知书、福鼎市气象局的证明、福鼎市环保局文件、福鼎市人民政府防汛抗旱指挥部关于发布台风防汛动员令的内部明电及通知等予以证实。 本院认为，原告与福临公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行合同义务，原告按合同约定履行了交付购房款的义务，福临公司亦应按时交付商品房。双方在合同中明确约定在2018年12月30日前交付商品房，但福临公司直至2019年2月25日才向原告出具《交房通知书》，逾期交房时间均达56天。福临公司辩称依据补充协议第二条第四点可以免除违约责任，并提供福鼎市气象局的证明和福鼎市环保局的相关文件予以证实，该补充协议中将24小时以内30MM以上的大雨列入不可抗力情形，但事实上这并不属于不可抗力的情形，福临公司也未能提供相关的施工日志予以证实因风雨天气导致影响施工进度。被告作为案涉工程的建设单位在订立施工合同之时应当已经将大风大雨及中高考期间的噪声管控可能对施工进度造成的影响考虑在内，被告提供的证据不足以证明涉案商品房建设工程存在因不可抗力等因素导致停工或延迟的事实，因此福临公司辩称可顺延交房并无需承担违约责任的主张，缺乏事实根据和法律依据，不予采纳。原告要求福临公司按购房款的日万分之二支付逾期交房违约金的主张，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 福建福临房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付兰富妹逾期交房违约金4004.5元。 案件受理费25元，由福建福临房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  韩林 二〇一九年十一月二十六日 法官助理袁丽婷 书记员陈青青 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。条 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。