河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初11437号原告：郑州晟道置业有限公司，住所地州市**。法定代表人：庄青松，该公司总经理。委托诉讼代理人：范颖、李月（实习），河南三融律师事务所律师。被告：王焕洋，女，1991年11月26日出生，汉族，住河南省巩义市。原告郑州晟道置业有限公司（以下简称晟道公司）诉被告王焕洋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晟道公司的委托诉讼代理人范颖、李月到庭参加了诉讼。被告王焕洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告晟道公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年11月28日签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》；2.判令《商品房买卖合同》解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续；3.判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款51831.16元（截至2019年5月31日）及损失补偿金1805.90元（损失补偿金按日息万分之五，自原告支出上述款项之日起暂计至2019年7月2日，直至实际还清之日止），合计53637元；4.请求依法判令被告承担本案律师费6000元；5.本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月28日，郑州晟道置业有限公司（下称“晟道公司”）与王焕洋签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》，购买由晟道公司开发的位于二七区××、××路东××单元××房，总价款655272元。合同签订后，按照合同约定王焕洋支付首付款205272元，余款450000元为商业贷款。后王焕洋、晟道公司和中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下称“邮储银行”）签订了《借款合同》，晟道公司为阶段性连带责任保证人。后王焕洋无力偿还贷款，邮储银行先后多次扣划晟道公司保证金共计51831.16元。经原告催款无果，根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，被告已构成合同项下严重违约，原告有权解除《商品房买卖合同》。在本案审理中原告晟道公司自愿撤回对第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行的起诉。被告王焕洋未答辩，未提交证据。经审理查明：2014年11月28日，原、被告双方签订编号为140××××****的《商品房买卖合同》一份（含附件及补充协议），约定：被告购买原告开发的位于二七区××、××路东××单元××房，房屋总价为655272元。被告支付首付款205272元，按揭贷款450000元。原告应当在2016年4月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付被告。附件四第一条第2款约定，双方所填写的名称、地址、联系方式均保证准确有效。发生变更的以书面通知为准，因联系方法变更而无法有效送达的，由变更方承担违约责任。本合同所述的书面通知是指用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。第三条第6款约定，（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。商品房买卖合同签订后，2014年12月31日，被告作为债务人，原告作为保证人，邮储银行作为债权人三方签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定借款金额为人民币450000元，用于购买位于二七区××、××路东××单元××房屋。借款期限为240个月，自2014年12月31日至2034年12月31日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%执行，实际利率以借据为准；被告王焕洋未按合同约定日期、金额偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的贷款利率基础上加收30%（如购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。原告为被告按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。上述两份合同签订后，原告认可收到被告支付的首付款205272元，并收到了邮储银行的贷款450000元，后被告出现逾期还款，导致邮储银行于2019年4月19日、5月21日、5月31日从原告保证金账户上分别扣划45782.86元、3029.76元、3018.54元，以上共计51831.16元，归还被告的银行贷款，2019年5月10日，原告向被告商品房买卖合同上载明的地址邮寄了《告知函》，告知被告收到该函后3日内将代偿款支付给原告公司等。2019年5月14日，原告向被告商品房买卖合同上载明的地址邮寄了《通知书》，告知被告于2019年5月14日解除双方于2014年11月28日签订的《商品房买卖合同》，收回该房屋，并按买卖合同约定有关买受人违约导致合同解除的约定办理解约手续。原告催告无果后遂诉至郑州市二七区人民法院。为本案纠纷，原告公司与河南三融律师事务所签订代理协议一份，并支出律师费6000元。上述事实由商品房买卖合同及补充协议、《个人购房/购车借款及担保合同》、邮储银行扣划郑州晟道置业有限公司保证金凭证、告知函、EMS邮寄单、送达凭证、解约通知书、EMS邮寄单、送达凭证、邮储银行诉王焕洋金融借款合同纠纷一案判决书[案号：（2018）豫（0105）民初16545号]、代理协议及发票等证据在卷佐证。本院认为，被告王焕洋经合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与邮储银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，原、被告均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约定履行了合同义务，被告未按期向邮储银行归还本息，违反了《商品房买卖合同》附件四的约定，也符合合同约定的解除条件，且原告按照合同约定的地址向被告邮寄了告知函及解约通知书，故应当认为双方约定的合同解除条件已成就。原告要求解除双方签署的备案号为140××××****的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应退还被告已支付房款。被告有协助原告办理注销商品房预告登记以及撤销商品房买卖合同备案相关手续的义务，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的损失补偿金，系原、被告双方合同约定，且有原告提交的由邮储银行开具的代被告偿还银行贷款的证明，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据《商品房买卖合同》附件四第三条第6款约定，应由被告承担本案律师费，且原告提供有代理协议及发票，故原告的此项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州晟道置业有限公司与被告王焕洋于2014年11月28日签订的备案号为14001853537号《商品房买卖合同》；二、被告王焕洋于本判决生效之日起十日内协助原告郑州晟道置业有限公司办理备案号为14001853537号《商品房买卖合同》合同备案信息注销及预告登记注销的相关手续；三、被告王焕洋于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州晟道置业有限公司代偿款51831.16元及损失补偿金1805.90元（损失补偿金自2019年7月3日起，以51831.16元为基数，按日万分之五的标准计息，直至实际还清之日止）；四、判令被告王焕洋于本判决生效之日起十日内支付原告郑州晟道置业有限公司律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费1291元，由被告王焕洋负担。如不服本判决，可在收到判决书次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  井柏年人民陪审员  祝素真人民陪审员  牛亚娜二〇一九年十一月二十二日书 记 员  王文文