陕西省西安市中级人民法院民 事 判决 书 （2019）陕01民终4960号 上诉人(原审被告)：西安市宏峰实业有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：孔国峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：代永珍，陕西英博律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴朝杰，陕西英博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴刚。委托诉讼代理人：倪婕，陕西学进律师事务所律师。上诉人西安市宏峰实业有限公司（以下简称宏峰公司）因与被上诉人吴刚商品房销售合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初4487号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宏峰公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决第一项，改判其与吴刚、王某某签订的《商品房买卖合同》于2018年4月25日解除，吴刚、王某某配合其办理该商品房买卖合同的网签备案撤销手续2.本案一、二审诉讼费用由吴刚承担。事实和理由：一、一审适用程序错误，依法应予纠正。其一审时曾向法院提出要求增加王某某为共同吴刚，但一审法院对此未予处理。因《商品房买卖合同》的签订方是吴刚及王某某两个人，虽然吴刚与王某某在离婚调解书中确定房屋的财产权归吴刚所有，但本案案由为合同纠纷，王某某作为合同相对方，应作为共同吴刚参与到案件审理之中。另吴刚、王某某己与其办理购房合同的网签备案手续，如办理吴刚的房屋过户手续，也需要先行撤销吴刚、王某某之前所签订的网签本案手续，由其与吴刚重新签订《商品房买卖合同》并办理过户手续。故就办理吴刚过户手续的程序而言，也需要王某某的配合才能亦理。本案无论是从实体上还是程序上，均应追加王某某为共同吴刚，根据《最高人民法院关于适用的解释》第七十一条的规定“人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请理由不成立的，裁定驳回；申请理由成立的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。”一审法院对上诉人追加吴刚的申请置之不理显然不符合法律规定。二、一审认定事实错误，依法应予改判。l、其在办理完《商品房买卖合同》网签备案手续后，曾多次联系吴刚要求其签署备案后的《商品房买卖合同》，并于2018年2月5日向其发送书面通知，并于2018年2月9日电话通知王某某，告知其尽快签订网签备案合同，一审法院认为其未提供通知的相关证据显然与事实不符。2、因吴刚接到其通知后仍迟迟不予签订网签备案合同，故其于2018年4月25日向吴刚发送书面通知，告知双方商品房买卖合同己解除。至此其己履行了《中华人民共和国合同法》第九十六条所规定的通知义务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，双方《半坡国际广场商品房定购协议书》已于2018年4月25日解除。吴刚辩称，一审事实认定清楚，使用法律正确，请求维持一审判决。吴刚向一审法院起诉请求：：1.请求贵院判令宏峰公司继续履行合同，未履行部分价值33万元，按照按揭某某办理贷款和过户手续，协助其办理按揭贷款及交付房屋。2.请求贵院判令本案诉讼费由宏峰公司承担。一审法院查明事实如下：2012年，吴刚与宏峰公司签订订购协议，吴刚购买宏峰公司开发的3-12204号房屋，同时，吴刚向宏峰公司缴纳了首付款149853元。2016年5月7日，吴刚、宏峰公司草签《商品房买卖合同（预售）》，约定：吴刚购买宏峰公司开发的半坡国际广场1幢1单元9层10903号房屋，面积90.82平方米，每平方米5300元，总价481346元，付款方式商业贷款，2016年5月7日支付首付款151346元，余款330000元申请贷款支付。附件十二补充协议第六条约定：买受人应在签订本合同后7日内，按照贷款银行及相关公积金处要求提供所需的真实、有效的相关资料和证明，并在30日内与银行签订借款合同，交清办理按揭贷款及公积金贷款所需的全部费用。如果由于买受人的原因未能按时签订借款合同，出卖人有权终止本合同，将该房另行出售。同日，吴刚向宏峰公司补交1493元后，共交首付款151346元。2016年6月20日，宏峰公司将该房屋进行了登记备案，合同备案号Y16086909，之后，吴刚一直未在备案合同上签字。2018年2月5日，吴刚向宏峰公司发送通知，要求宏峰公司自通知发出后3日内与吴刚联系并签订正式《商品房买卖合同》并办理按揭手续。吴刚2018年2月22日去宏峰公司处办理手续，但宏峰公司要求吴刚全款买房，吴刚不同意，双方未签订合同。2018年4月25日，宏峰公司向吴刚发送解除合同通知书，吴刚2018年4月28日收到。2018年4月18日，吴刚与王某某经法院调解离婚，约定：位于西安市灞桥区XX广场XX号房屋财产权利归吴刚所有。一审法院认为，吴刚与前妻王某某离婚时已经对本案争议房屋的财产权利进行了约定，故吴刚成岗以权利人的身份提起诉讼，符合法律规定，予以准许。吴刚及其前妻王某某与宏峰公司2016年5月7日草签的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。吴刚依约缴纳了全部首付款，宏峰公司应当在签订了正式的网签合同后协助吴刚办理按揭贷款。宏峰公司要求吴刚全款购房，与原合同不符，故吴刚拒绝签署全款买房的合同，有事实依据，不构成违约。吴刚、宏峰公司在2016年5月7日草签的《商品房买卖合同（预售）》约定，30日内办理按揭贷款，但截止2016年6月20日，宏峰公司才将争议房屋进行了登记备案，之前双方一直未办理网签，吴刚无法在30日内办理按揭贷款，故该约定对吴刚不产生约束力。宏峰公司自述多次通知吴刚办理网签，但未向法院提供通知的具体时间及相关证据，其书面通知为2018年2月5日，以邮寄方式向吴刚送达，且给吴刚所留办理按揭时间仅为通知发出后3天，并要求变更付款方式，故宏峰公司以吴刚未按时办理按揭为由进行抗辩，无事实及法律依据，该观点不予采纳。宏峰公司向吴刚发送解除通知的前提是吴刚违约，解除条件成就，宏峰公司未能证明吴刚违约，故其基于此作出的抗辩，不予采纳。宏峰公司提出的反诉，反诉被告为吴刚及王某某，王某某并非本案的当事人，故宏峰公司的反诉，不予受理，宏峰公司可另案诉讼。吴刚的按揭贷款尚未通过银行审核，尚未完成向宏峰公司的付款义务，故吴刚要求宏峰公司协助办理过户手续、交付房屋的诉讼请求，不予支持。综上，依《照最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第二百三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决：一、吴刚与西安市宏峰实业有限公司2016年5月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》继续履行，宏峰公司于判决生效后20日内协助吴刚办理半坡国际广场1幢1单元9层10903号房屋的网签合同、按揭贷款。二、驳回吴刚要求西安市宏峰实业有限公司协助其办理过户手续及交付房屋的诉讼请求。案件本诉受理费6250元，吴刚已预交，现由吴刚负担1000元，宏峰公司负担5250元，宏峰公司将其负担的诉讼费于本判决生效后10日内给付吴刚。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。吴刚、王某某与宏峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。宏峰公司认为王某某为合同相对方应作为共同原告参与到案件审理中。吴刚与其前期王某某离婚时已经对涉案房屋进行的约定，已生效的西安市鄠邑区人民法院（2018）陕0118民初1337号民事调解书中载明，涉案房屋归吴刚所有，一审法院未追加王某某为共同原告并在判决书中予以明确，并未严重违反法定程序。宏峰公司虽于2018年2月5日以邮寄方式书面通知了吴刚办理网签，但要求吴刚在通知发出后3日内与宏峰公司联系并签订正式《商品房买卖合同》，办理按揭手续，且要求变更付款方式，一审法院认定宏峰公司以吴刚未按时办理按揭为由进行抗辩，无事实和法律依据，对该意见不予采纳，并无不当。综合合同性质、合同预定内容及实际履行情况等因素，一审法院判令吴刚与宏峰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》继续履行，宏峰公司协助吴刚办理涉案房屋的网签合同、按揭贷款，符合合同约定，于法有据，应予以维持。综上，宏峰公司的上诉意见，不予采纳，上诉请求，不予支持。据此，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6310元（西安市宏峰实业有限公司已预交），由西安市宏峰实业有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长 焦海林审判员 李美红审判员 朱利安 二〇一九年十一月十三日 书 记 员李晓凡 1