海南省高级人民法院   民事裁定书   （2019）琼民申1996号   再审申请人（原审第三人）：海口益家和物业管理有限公司，住所地：海南省海口市南沙路**华泰公寓，统一社会信用代码91460100793141945G。   法定代表人：杨旭彪，海口益家和物业管理有限公司总经理。   被申请人（一审被告、二审上诉人）：钟国倩，男，1963年10月3日，汉族，住海南省海口市，公民身份证号码×××。   被申请人（一审原告、二审被上诉人）：海南杰联木业有限公司，住所，住所地：海南省海口市秀英区灯楼坡永万路北侧紫园路东路口号460000400007384。   法定代表人：葛东申，海南杰联木业有限公司总经理。   委托诉讼代理人：李丽萍，海南杰联木业有限公司办公室主任。   委托诉讼代理人：符永泰，海南杰联木业有限公司法律顾问。   被申请人（原审第三人）：海南陆侨集团有限公司，住所，住所地：海南省海口市秀英区永万路**天伦誉海湾综合楼社会信用代码91460000284028960R。   法定代表人：洪钢炉，海南陆侨集团有限公司总经理。   再审申请人海口益家和物业管理有限公司（以下简称益家和公司）因与被申请人钟国倩、海南杰联木业有限公司（以下简称杰联公司）以及海南陆侨集团有限公司（以下简称陆侨公司）租赁合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（2019）琼01民终2527号号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。   益家和公司申请再审称，一、二审法院未予追加海南宝斗实业有限公司（以下简称宝斗公司）参加诉讼，也未审查陆侨公司是否取得涉案不动产的占有、使用权以及杰联公司不是涉案土地合法使用人及涉案房屋等建筑物的所有权人，便草率认定杰联公司有权收租，再审申请人无权收租，并据此判决钟国倩等人向杰联公司交纳租金，属认定基本事实不清，适用法律错误。二、一、二审认定杰联公司有权收取从2014年3月26日至2015年8月间的租金，忽略了生效判决查明且认定的事实，属于认定基本事实不清，证据不足。三、一、二审法院认定再审申请人2014年4月至2015年8月间收租的行为没有得到权利人的追认，属认定事实不清，适用法律错误。四、一、二审法院依据秀英区人民法院在杰联公司和原下岗的海南省对外经济开发总公司经理炮制的虚假诉讼案中作出的（2014）秀民一初字第647号民事判决，认定杰联公司有权收租，违背事实，侵害再审申请人权益。五、一、二审法院规避涉案仓库被台风毁灭的事实，租赁物因不可抗力灭失的主合同也随之终结，二审判决认定事实不清。综上，再审申请人于2014年4月受宝斗公司委托进场管理涉案物业是事实，在涉案物业被台风灭失后，出资兴建并对外出租，收租金或占用也是事实，一审法院在本案发回重审后虽然按照二审法院的民事裁定追加益家和公司参与诉讼，但未追加宝斗公司为第三人，刻意回避宝斗公司与陆侨公司间就涉案房屋占用、土地使用权转让、变更的事实，在涉案标的物被拆迁后陆侨公司对再审申请人进行了赔偿，双方签订的协议应视为对再审申请人出租行为的追认。另外，在有生效判决认定杰联公司于2014年3月因欠租金给强行清出涉案土地，在另案处理的王国昌申请法院查封的情况下，仍判令钟国倩等人重复交付涉案房屋占用费，没有事实及法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，申请对本案提起再审，恳请法院依法撤销二审判决或发回重审。   杰联公司提交意见称，杰联公司经过土地使用权人海南省对外经济开发总公司批准后才建成厂房。2008年8月，涉案土地使用权被海口市龙华区人民法院通过强制执行程序进行拍卖，宝斗公司接管涉案土地。2009年1月16日，宝斗公司将涉案土地使用权转让给陆侨公司，转让价款是750万元。当时价格比较便宜，宝斗公司事后感到后悔了。当时杰联公司还在涉案土地上生产经营。再审申请人与宝斗公司签订的物业租赁合同已被法院做无效合同处理，二审法院的（2017）琼01民终1298号民事判决已经生效。杰联公司是合法的财产使用者，有权收取租金。陆侨公司在2015年7月27日作出了证明，明确表明陆侨公司与杰联公司的债权债务由双方自行解决，与他人无关。综上，再审申请人的再审申请缺乏依据，请求法院依法驳回再审申请人的再审申请。   钟国倩提交意见称，我是租户。我先跟杰联公司签订租赁合同，按时按期交租金给杰联公司，我们不知道内幕和关系。益家和公司拿着法院的文书，我们就跟益家和公司签订新的租赁合同。益家和公司也有入场管理。我们夹在中间是不知道很多事情，但之前是很顺利的。我对一、二审判决质疑，陆侨公司不反对杰联公司收取我们的租金，我们去陆侨公司，陆侨公司说不知道此事。我们要重新交租金，对我们很不公平。陆侨公司没有公告说自己有产权，委托杰联公司收费，我们已经把所有租金都交了。我们明明遵纪守法，但现在却要以被告的身份再交一份。杰联公司应该告益家和公司，益家和公司也一直管理厂房，我们把租金交给益家和公司。   本院经审查认为，一、二审法院查明，陆侨公司已于2014年3月21日取得了涉案土地使用权证。在上述土地使用权证未被依法定程序撤销前，陆侨公司是涉案土地使用权人。陆侨公司对杰联公司将涉案房屋租赁给钟国倩并收取租金的行为并无异议，并表示陆侨公司与杰联公司之间的债权债务，陆侨公司自行与杰联公司结算。二审判决认定杰联公司的转租行为获得土地使用权人陆侨公司的追认，并无不当。再审申请人于2018年11月15日与陆侨公司签订的《协议书》仅是双方对涉案土地及地上附着物的拆迁补偿问题进行的约定，二审判决认定上述《协议书》并不能证明涉案土地使用权人陆侨公司对再审申请人在2014年4月至2015年11月期间将部分涉案土地使用权及地上附着物出租给赵九宗并收取租金的行为进行了追认，并据此认定再审申请人向钟国倩收取租金没有合法依据，并无不当。   综上，二审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，再审申请人的再审申请理由不能成立，对其再审申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：   驳回海口益家和物业管理有限公司的再审申请。   审 判 长 李梅华   审 判 员 石 磊   审 判 员 杨新丽     二○一九年十一月二十五日   法官助理 欧享敏   书 记 员 姜 淼   附:适用本案的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：   （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；   （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；   （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；   （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；   （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；   （六）原判决、裁定适用法律确有错误的；   （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；   （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；   （十）未经传票传唤，缺席判决的；   （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；   （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；   （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。   第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。   当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。