广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初5020号原告（反诉被告）深圳市浩盛隆实业有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪服装基地浪琴路**浩盛隆工业园办公楼**，统一社会信用代码914403007675839851。法定代表人刘治浩。委托代理人张帅，广东卓建律师事务所律师。委托代理人袁婷，广东卓建律师事务所律师。被告（反诉原告）深圳市诺凯鸿科技有限公司（以下简称诺凯鸿公司），，住所地深圳市宝安区石岩街道塘头社区宏发高新园研发中心大厦709A统一社会信用代码91440300581550341R。法定代表人张星奇。委托代理人欧辉，广东鹏合律师事务所律师。被告深圳市诺凯鸿光学科技有限公司（以下简称诺凯鸿光学公司），，住所地深圳市光明新区光明街道白花社区第二工业区百艺盛科技大厦厂房**统一社会信用代码91440300MA5EFQ8P71。法定代表人廖桃英。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、依法判令被告诺凯鸿公司立即向原告支付2017年11月至2018年12月的房屋占有使用费共计人民币390000元，此后（自2019年1月起）每月按人民币12000元的标准向原告支付占有使用费直至两被告完全搬离租赁物之日为止；2、依法判令被告诺凯鸿公司立即向原告支付2017年10月-2017年12月的水电费共计人民币60435元；3、依法判令被告诺凯鸿公司立即向原告支付2018年1月-2018年10月的电费共计人民币120000元；4、依法判令被告诺凯鸿公司立即向原告支付前述所欠费用的利息20642.5元（自2018年1月1日起计算，按银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年1月31日，以后另计至实际付清之日止）；5、依法判令被告诺凯鸿公司向被告诺凯鸿光学公司支付搬移物品产生的搬迁费用共计人民币65600元，前述共计人民币656677.5元；6、判令被告诺凯鸿光学公司对被告诺凯鸿公司前述债务承担连带清偿责任；7、判令两被告承担本案的全部诉讼费用、公告费及保全费用。被告诺凯鸿公司反诉请求：1、判令原告返还被告诺凯鸿公司租赁保证金96000元；2、判令原告返还被告诺凯鸿公司用电保证金10000元；3、判令原告返还被告诺凯鸿公司被扣押的机器设备和办公用品；4、本案反诉的诉讼费由原告承担。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁婷、被告诺凯鸿公司委托代理人欧辉到庭参加了诉讼，被告诺凯鸿光学公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况被告诺凯鸿光学公司应就本案相关事实承担举证责任，其经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证和质证的权利，本院依原告提交的证据及庭审情况，认定以下事实。一、租赁合同关系及合同效力根据本院作出的（2017）粤0306民初27692号民事判决书及深圳市中级人民法院作出的（2018）粤03民终9587号民事判决书，可以确定以下事实：2017年2月17日，原告与被告诺凯鸿公司签订了《物业租赁合同》，约定被告诺凯鸿公司向原告承租位于深圳市光明新区白花社区第二工业区百艺盛科技大厦厂房第十一层的厂房及宿舍第九层，厂房面积为2250平方米，租赁期限为2年，自2017年1月20日起至2019年3月14日止，自2017年3月15日起开始计算租金，厂房租金每月36000元，17间宿舍租金每月12000元。原告未提交租赁合同涉及的租赁物的房地产证或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与被告诺凯鸿公司于2017年2月17日签订的《物业租赁合同》无效。二、2017年11月至2018年12月占有使用费原告主张被告诺凯鸿公司一直占用场地，2018年1月起才没有经营，宿舍是2018年3月搬完的，因此应当支付使用费。对占有使用费的计算如下：2017年11月-2018年4月，按照合同约定的厂房租金36000元/月加上宿舍租金12000元/月计算；2018年4月-11月，由于把设备挪到了占用该厂房的一半的位置，故按照18000元/月计算；2018年12月，由于物品搬到了该大厦1楼，按照12000元/月计算，总计为390000元。被告诺凯鸿公司答辩称已于2017年10月停产、2017年12月人员已经离开。承认机器设备等有存放在原告处，因合同无效，故应当向原告支付占有使用费。原告提出2017年12月因保全查封了部分机器设备，执行阶段查封了全部机器设备。本院认为，机器设备在被查封状态下不属于占用使用的范畴，故对原告主张的2017年12月之后的占用使用费不予支持。被告诺凯鸿公司应当向原告支付2017年11月至2017年12月的占有使用费48000元。三、2017年10月-2017年12月的水电费、2018年1月-2018年10月的电费原告主张在此期间没有锁过门，二被告依然在生产经营，2018年1月起才没有经营，宿舍是2018年3月搬完的，因此应当支付使用费。被告诺凯鸿公司答辩称2017年10月已经停产、2017年12月人员已经离开，从2017年11月底起原告就锁住厂门，不让被告经营，停产过程中不可能产生水电费。本院认为，原告作为出租方，对租赁场地有控制、管理、使用的能力，其提供的证据不能证明二被告在2017年11月至2018年12月期间有生产经营的事实，或该水电费的支出确为二被告使用产生，故对原告的该两项诉讼请求不予支持。四、欠款所欠费用的利息因双方签订的租赁合同无效，双方未约定逾期付款利息，本院对原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算利息予以支持。五、搬迁费用及返还被扣押的机器设备和办公用品被告诺凯鸿公司主张原告应返还被扣押的机器设备和办公用品，原告答辩称无法确认设备和用品所有人；原告主张二被告应当支付搬迁费用，被告诺凯鸿公司答辩称从未收到过通知函。原告提交的与深圳市精益物流公司签订的搬迁运输合同中所涉及的物品不能确定与本案有关。故本院对原告的该项诉求不予支持。另，2019年7月2日，深圳市国量资产评估有限公司对产权持有单位为被告诺凯鸿公司的被查封的机器设备进行了价值评估，合计347270元，尚不足以清偿（2018）粤0306执15711号下的强制执行标的额421628.25元，故本院对被告诺凯鸿公司要求返还被扣押的机器设备等的诉求不予支持。六、租赁保证金及用电保证金因合同无效，原告应当将租赁保证金及用电保证金共计106000元返还被告诺凯鸿公司。七、连带责任根据本院作出的（2017）粤0306民初27692号与深圳市中级人民法院作出的（2018）粤03民终9587号判决书，可以确定被告诺凯鸿公司与被告诺凯鸿光学公司应当对原告的债务承担连带责任。八、其他事项如各当事人因租赁合同无效导致存在其他损失，可另行主张。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、被告深圳市诺凯鸿科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳市浩盛隆实业有限公司支付2017年11月至12月的占有使用费48000元；二、原告深圳市浩盛隆实业有限公司自本判决生效之日起十日内将租赁保证金及用电保证金共计106000元返还被告深圳市诺凯鸿科技有限公司；三、被告深圳市诺凯鸿光学科技有限公司对深圳市诺凯鸿科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳市浩盛隆实业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告深圳市诺凯鸿科技有限公司的其他诉讼请求。受理费10366元，由原告深圳市浩盛隆实业有限公司负担9608元，被告深圳市诺凯鸿科技有限公司及深圳市诺凯鸿光学科技有限公司负担758元；反诉费1210元，由原告深圳市浩盛隆实业有限公司负担。公告费500元，由被告深圳市诺凯鸿光学科技有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李    颖人民陪审员 梁  丽  娟人民陪审员 陈  笑  珍二〇一九年十一月二十七日书 记 员 陈恒丽（兼）书 记 员 李  嘉  欣附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决