宁波市镇海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0211执异50号 案外人：慈溪市伏龙混凝土有限公司，统一社会信用代码91330282MA281MN422，住所地浙江省慈溪市滨海经济开发区天叙路**。 法定代表人：沈乾国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金坚峰，宁波市镇海骆洲法律服务所法律工作者。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司宁波镇海支行，组织机构代码704883462，住，住所地浙江省宁波市镇海区苗圃路**/div> 主要负责人：毛建东，该行行长。 委托代理人：杨晔，该行职工。 申请执行人：交通银行股份有限公司宁波镇海支行，组织机构代码84435125-7，住所地，住所地浙江省宁波市镇海区城河西路**iv> 主要负责人：王伟方，该行行长。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，组织机构代码075327358，住所地浙，住所地浙江省杭州市西湖大道****v> 法定代表人：孙建华，该公司董事长。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行，统一社会信用代码91330211844343468A，住所地浙江省宁波，住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道金华南路**div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 主要负责人：商国良，该行行长。 申请执行人：平安银行股份有限公司宁波镇海支行，组织机构代码58745507-0，住所地浙江省宁波市，住所地浙江省宁波市镇海区隧道北路**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 主要负责人：陈建定，该行行长。 被执行人：慈溪市巨龙混凝土有限公司，统一社会信用代码91330282780445114P，住所地浙江省慈溪市慈东，住所地浙江省慈溪市慈东工业区 style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：沈乾根，该公司总经理。 被执行人：沈乾根，男，1952年4月16日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被执行人：华凤娣，女，1954年5月6日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被执行人：沈龙华，男，1988年11月24日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被执行人：马娴超，女，1987年6月20日出生，汉族，住浙江省慈溪市。 被执行人：沈红霞，女，1979年8月15日出生，汉族，住浙江省。 被执行人：顾其波，男，1979年4月9日出生，汉族，住浙江省。 被执行人：宁波和美东方数字科技开发有限公司，统一社会信用代码91330211758891118Q，住所地浙江省宁波（骆驼，住所地浙江省宁波（骆驼）机电工业园区 style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：柯燕，该公司执行董事。 本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司宁波镇海支行、交通银行股份有限公司宁波镇海支行、浙江省浙商资产管理有限公司、中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行、平安银行股份有限公司宁波镇海支行与被执行人慈溪市巨龙混凝土有限公司（以下简称“巨龙公司”）等金融借款合同纠纷系列案件中，案外人慈溪市伏龙混凝土有限公司（以下简称“伏龙公司”）对本院拟将采取的拍卖行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年11月5日进行了公开听证，案外人慈溪市伏龙混凝土有限公司委托诉讼代理人金坚峰，申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司宁波镇海支行委托诉讼代理人杨晔到庭参加听证，申请执行人交通银行股份有限公司宁波镇海支行、浙江省浙商资产管理有限公司、中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行、平安银行股份有限公司宁波镇海支行，被执行人慈溪市巨龙混凝土有限公司、沈乾根、华凤娣、沈龙华、马娴超、沈红霞、顾其波、宁波和美东方数字科技开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审查。现已审查终结。 案外人慈溪市伏龙混凝土有限公司述称：2016年3月10日，其与被执行人巨龙公司签订《厂房及设备租赁合同》，租用该公司名下位于慈溪市龙山围垦区（慈东工业区天叙路333号）工业用房、宿舍、生产设备等用于生产使用，约定租赁期限自2016年3月10日起至2036年1月1日止，固定年租金为100万元。2016年3月29日，上海浦东发展银行股份有限公司宁波镇海支行作为巨龙公司上述工业用房、宿舍、生产设备等的抵押权人，同意该抵押物租赁给申请人使用，且申请人自2016年3月21日就将该租赁地登记为企业住所地，并投入资金进行环保改造，案外人实际租赁使用至今。且因巨龙公司经营周转资金紧张、要求申请人预支租赁费，截止2016年7月12日，案外人已累计向巨龙公司支付1400万元租金，即实际已付清至2030年3月9日租期的租金。现得知镇海法院将对巨龙公司的财产进行拍卖处置，请求法院查明案外人实际租赁使用的事实，确认对上述财产带租拍卖，确认案外人的优先购买权并确认被拍卖厂区北侧2000平方米轻钢结构仓库及搅拌站环保结构的权益属于案外人，该部分财产的拍卖款项应属于案外人所有。 申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司宁波镇海支行答辩称，对案外人所述情况无异议。 申请执行人交通银行股份有限公司宁波镇海支行、浙江省浙商资产管理有限公司、中国建设银行股份有限公司宁波镇海支行、平安银行股份有限公司宁波镇海支行，被执行人慈溪市巨龙混凝土有限公司、沈乾根、华凤娣、沈龙华、马娴超、沈红霞、顾其波、宁波和美东方数字科技开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加听证，视为自愿放弃举证和答辩的权利。 另查明，被执行人慈溪市巨龙混凝土有限公司名下位于浙江省慈溪市慈东工业区天叙路333号的工业房地产及生产设备设定抵押时间为2015年1月13日、2015年9月6日、18日。上述涉案房地产于2015年9月14日被本院以（2015）甬镇商初字第1063-1号民事裁定书查封，该案权利继受人书面向本院表示同意带租拍卖。 经审查，本院查明： 2015年1月起，巨龙公司以其名下位于浙江省慈溪市龙山镇围垦区的房地产[房产证号：慈房权证2008字第××号，土地证号：慈国用（2008）第251023号]为该公司自2015年1月4日至2020年1月3日期间的办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过4730万元为限，并以其公司名下的HZS-150混凝土搅拌站等设备为该公司自2015年9月18日至2017年9月17日期间的办理各类融资业务所发生的债权提供最高额抵押担保，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过396.2万元为限，并分别于2015年1月13日、2015年9月6日、18日到相关登记机构办理了抵押登记手续。 2016年3月10日，伏龙公司与巨龙公司签订《厂房及设备租赁合同》，租用巨龙公司名下位于浙江省慈溪市龙山围垦区（慈东工业区天叙路333号）工业用房、宿舍、生产设备等，约定租赁期限自2016年3月10日至2036年1月1日，固定年租金100万元。 2016年3月29日，上海浦东发展银行股份有限公司宁波镇海支行作为上述涉案工业房地产、生产设备等的抵押权人，书面确认同意该抵押物租赁给案外人使用。 本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实或反驳对方主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，案外人虽然在涉案财产办理抵押登记之后方与被执行人签订租赁合同，但在后续过程中获得抵押权人及首轮查封权利人的认可，且已实际占有该租赁财产并按约支付租金。故案外人主张带租拍卖的异议请求，本院予以支持。案外人关于确认钢结构仓库及搅拌站环保结构权益的异议请求，不属本案异议审查范围，本院对该请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第十七条规定，裁定如下： 一、拍卖被执行人慈溪市巨龙混凝土有限公司名下位于浙江省慈溪市龙山围垦区（慈东工业区天叙路333号）工业房地产、生产设备等财产，买受人需承受2016年3月10日慈溪市伏龙混凝土有限公司与慈溪市巨龙混凝土有限公司签订《厂房及设备租赁合同》的权利义务。 二、驳回慈溪市伏龙混凝土有限公司的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  李 辉 审 判 员  陆昕予 审 判 员  纪培福 二〇一九年十一月二十五日 代书记员  高青青