宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初14096号 原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街**。 负责人：张庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐为民，男，该分行职员。 委托诉讼代理人：李文鹏，男，该分行职员。 被告：龙涛，男，1988年5月29日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告龙涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托诉讼代理人徐为民、李文鹏及被告龙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告偿还原告借款本金259749.06元、利息11918.66元、本金罚息314.63元、利息罚息401.37元、提前还款违约金250.30元，合计272634.02元，利息暂计算至2019年7月30日，2019年7月30日后产生的利息判决利随本清；2.判决原告享有被告抵押房屋变卖、拍卖所得价款的优先受偿权；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2015年4月2日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与龙涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向龙涛发放贷款29万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，年利率为5.9%，罚息利率为按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收；龙涛以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本金息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向龙涛发放贷款29万元，但龙涛未按照合同约定履行还款义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 龙涛辩称对原告主张的借款事实无异议，但借款金额需要核实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与龙涛签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定龙涛向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款29万元，借款期限自2015年4月17日起至2035年4月17日；还款方式为等额本息还款法，借款年利率为5.9%，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；关于提前还本违约金的约定为按提前还款额千分之一收取；龙涛以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为其上述借款提供抵押担保；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本金息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同签订后，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与龙涛于2015年4月16日就上述抵押房产办理了房屋抵押登记。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按照约定于2015年4月17日向龙涛发放贷款29万元，龙涛自2018年8月17日开始未按照约定还款，截至2019年7月30日，龙涛尚欠中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行已到期借款本金9446.79元、利息11918.66元、罚息716元（本金罚息314.63元+利息罚息401.37元）、未到期借款本金250302.27元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与龙涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行按约向龙涛发放了贷款，龙涛自2018年8月17日开始未按照约定还款，已构成违约，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权要求龙涛提前偿还全部借款本息。故对中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行要求龙涛偿还借款本金259749.06元（到期借款本金9446.79元+未到期借款本金250302.27元）、支付利息11918.66元、罚息716元（截至2019年7月30日）的诉讼请求，本院予以支持，并按合同约定的利率标准支持自2019年7月31日至本判决确定的还款之日的利息、罚息。关于原告主张的提前还款违约金，被告已支付因其违约行为导致提前还款的利息、罚息，足以弥补其造成的损失，故对原告的该项主张本院不予支持。龙涛以其名下的位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以龙涛提供抵押的上述房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告龙涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金259749.06元、支付利息11918.66元、罚息716元（利息、罚息截至2019年7月30日），并支付自2019年7月31日至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（利率按上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行）； 二、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告龙涛提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5390元，减半收取计2695元，由原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行负担2元，被告龙涛负担2693元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 马立忠 二〇一九年十月二十二日 法官助理 胡 娜 书 记 员 纪梅艳 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《履行告知书》 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取下列强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。