广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初8560号原告深圳市华盛辉实业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道乐群居委共乐路厂房******，统一社会信用代码914403007576204473。法定代表人陈树辉，总经理。委托代理人龙厚平，广东广和律师事务所律师。委托代理人徐伟漩，广东广和律师事务所实习律师。被告熊梅霞，女，汉族，身份证住址四川省井研县。委托代理人周祁科，广东广荣律师事务所律师。被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司，住，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道西乡大道与铁仔南路交汇处盛辉大厦****110-111铺一社会信用代码91440300MA5DD6EN60。法定代表人张月龙。被告张月龙，男，汉族，身份证住址四川省营山县。原告深圳市华盛辉实业有限公司诉被告熊梅霞、深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司、张月龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市华盛辉实业有限公司的委托代理人龙厚平，被告熊梅霞的委托代理人周祁科到庭参加诉讼，被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司、张月龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市华盛辉实业有限公司诉请：判令1、被告熊梅霞向原告支付相关房屋租金、水电费、物管费、维修基金及滞纳金共计186,254元；2、本案诉讼费用由被告熊梅霞承担。本案相关情况一、涉案房产的位置：深圳市宝安区西乡街道西乡大道与铁仔南路交汇处盛辉大厦一楼A区110-111铺。二、涉案房产的产权及原告的出租权：根据原告提交的产权证及房屋租赁凭证显示，涉案房产产权人为深圳市乐群股份合作公司，原告从产权人处承租涉案房产，租赁期限从2008年1月1日至2022年12月31日。被告虽对上述证据不予认可，但未能提供反证予以推翻，故本院依法认定原告拥有涉案房产的出租权。三、租赁面积：365.49平方米。四、租赁合同签订时间：2016年5月10日，原告与被告熊梅霞签订《房屋租赁合同书》、补充协议及《物业管理合同》各一份。被告熊梅霞称涉案房产承租后用于经营被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司，其系代表被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司签订租赁合同。原告对此不予认可。经查，被告熊梅霞虽提交了合股开店退款凭证、店铺转让申明、股权转让书、见证书、工商信息查询清单，但上述证据均系被告熊梅霞与被告张月龙、案外人张正强签订的相关文书。被告熊梅霞无法提供证据证明其系受被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司委托与原告签订《房屋租赁合同书》、补充协议及《物业管理合同》，故对其主张的被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司、张月龙系实际租赁合同相对方的抗辩理由，并无事实和法律依据，本院不予采信。五、合同期限：2016年5月10日至2021年5月9日。六、关于租金的约定：2016年5月10日起至2017年5月9日止，每月租金为42,272元；2017年5月10日起至2018年5月9日止，每月租金为44,808元……。七、合同约定的管理费标准：原告与被告熊梅霞在《物业管理合同》中约定物业管理费为3,728元/月，专项维修基金为104元/月。八、合同约定租金、物业管理费及维修基金缴纳日期及违约条款：每月第5日前交清当月租金、物业管理费及专项维修基金；若被告熊梅霞拖欠任何款项，原告有权根据延迟支付的实际天数向被告熊梅霞收取应付款项5‰/天的滞纳金。九、关于履约保证金的约定及支付情况：合同约定被告熊梅霞应当向原告交纳租赁保证金84,544元，原告当庭确认已收取。十、关于免租期的约定：原告给予被告熊梅霞25天装修改造期。十一、涉案租赁合同履行情况：原告主张其在2016年6月10日将涉案房产交付给被告熊梅霞，被告熊梅霞从2016年9月1日开始拖欠水电费、物业管理费及维修基金，该月租金延期到2016年9月22日支付了30,000元、2016年10月支付了剩余12,272元；从2016年10月份开始拖欠租金、水电费、物业管理费及维修基金，该月租金延期到2016年11月仅支付了20,000元，剩余12,272元一直未付；从2016年11月份未在支付任何租金、水电费、物业管理费及维修基金。原告在2016年12月7日对涉案房产停水停电，于2016年12月底清场完毕。被告熊梅霞主张其在2016年8月即已退出被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司的经营，对上述情况不知情。本院认为，被告熊梅霞未能提供证据证明在转让被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司股份时对涉案《房屋租赁合同书》进行了相应的更名，其仍是该合同的相对方，现被告熊梅霞无法举证证明涉案房产缴纳租金及相关费用以及交付房屋的情况，应当对此承担举证不能的不利后果，本院依法采信原告主张。十二、关于原告主张的租金、水电费、物业管理费及专项维修基金等费用：被告熊梅霞应当向原告支付2016年9月1日至2016年12月31日期间的租金、物业管理费及专项维修基金等费用37,600元。根据《房屋租赁合同书》、补充协议及的约定租金、物业管理费及专项维修基金的支付标准，以及原告当庭确认已收取的租赁保证金84,544元可抵扣相关费用的情况，经核算，被告熊梅霞应当向原告支付从2018年7月19日至2018年11月23日期间的租金、物业管理费及专项维修基金37,600元【（3,728元+104元）×4个月+22,272元+42,272元×2个月-84,544元=37,600元】,原告的主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的水电费，因原告未能提交有效证据予以证明，被告熊梅霞对此亦不予认可，故原告应承担举证不能的不利后果，对其相应的主张，本院均不予支持。十三、关于原告主张的滞纳金：被告熊梅霞应当向原告支付滞纳金3,916元。鉴于原告与被告熊梅霞在《房屋租赁合同书》、补充协议及《物业管理合同》中明确约定逾期缴纳租金及其他费用的，被告熊梅霞按应付而未付款项的千分之五向原告缴纳滞纳金，但该标准约定过高，故本院依法酌情调整为日万分之五的标准计算，根据查明事实，应当分别以30,000元为计算基数，从2016年9月6日起算至2016年9月22日止，为255元；以12,272元为计算基数，从2016年9月6日起算至2016年9月30日止，为153元；以3,832元（3,728元+104元）为计算基数，从2016年9月6日起算至2016年12月31日止，为224元；以20,000元为计算基数，从2016年10月6日起算至2016年10月31日止，为260元；以26,104元（22,272元+3,832元）为计算基数，从2016年10月6日起算至2016年12月31日止，为1,135元；以46,104元（42,272元+3,832元）为计算基数，从2016年11月6日起算至2016年12月31日止，为1,290元；以46,104元（42,272元+3,832元）为计算基数，从2016年12月6日起算至2016年12月31日止，为599元，以上共计3,916元，原告主张超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。十四、其他需要说明的情况：被告深圳市御龙柴火酒楼餐饮管理有限公司、张月龙经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证以及质证的权利，视为是对原告及被告熊梅霞的主张以及证据的认可。判决结果综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊梅霞应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市华盛辉实业有限公司2016年9月1日至2016年12月31日期间的租金、物业管理费及专项维修基金等费用37,600元及滞纳金3,916元；二、驳回原告深圳市华盛辉实业有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费4,026元，由原告深圳市华盛辉实业有限公司负担3,128元，由被告熊梅霞负担898元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 刘    哲人民陪审员 谢  善  集人民陪审员 唐    娟二〇一九年十一月十五日书 记 员 成明丽（兼）书 记 员 王    冰附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。