河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7405号上诉人（原审被告）：段宝娥，女，1978年10月11日出生，汉族，现住泊头市。被上诉人（原审原告）河北中联房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**嘉德商务楼501/502。负责人：赵永波，该公司经理。委托诉讼代理人：李丽芹、田丽萍，河北博海律师事务所律师。上诉人段宝娥因与被上诉人河北中联房地产开发有限公司（以下简称中联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河北省泊头市人民法院（2019）冀0981民初1652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人段宝娥、被上诉人中联公司的委托诉讼代理人李丽芹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人段宝娥上诉请求：1、撤销河北省泊头市人民法院2019年5月31日作出的（2019）冀0981民初1652号民事判决；2、判令上诉人不支付被上诉人房款4859元；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，应予撤销，依法改判。1、本案中一审法院认为，2009年8月5日泊头市房管局测绘大队作出的测绘结果报告书，其测绘程序合法、测绘的依据及技术手段准确科学、测绘过程的说明清晰、测绘结论意见明确合理、测绘人以及测绘机构的资格符合法律规定，进而认定该测绘报告真实有效，判定上诉人应根据商品房买卖合同约定的房价向被上诉人支付房款差价3866元。但事实上，上诉人就位于河北省泊头市房屋与被上诉人于2008年8月29日签订商品房买卖合同。2009年3月15日上诉人实际收房，收房时被上诉人未提供《商品房测绘报告》（实测报告），未告知房屋面积超出合同约定，也未收取或退还面积差的费用。2009年,3月15日上诉人实际收房后，未曾接到被上诉人或泊头市房管局测绘大队作出的测绘通知书，亦未曾发生过对户内面积进行实测的行为。因此，被上诉人提供的2009年8月5日泊头市房管局测绘大队作出的测绘结果报告书缺乏真实性。上诉人不应以该测绘报告为依据，根据商品房买卖合同约定的房价向被上诉人支付房款差价4859元。2、被上诉人两次诉讼出示了两份不同的测绘报告，而一审法院都认定为真实，说明一审法院没有调查、验证其测绘报告的真实性，依据缺乏真实性的证据判决上诉人坚决不服。3、被上诉人用若干证据来证明测绘报告的真实性，这更证明其测绘报告缺乏真实性。真实的测绘报告不用来证明，其授权委托书、委托单位、委托单位测绘人、测绘单位章完全一致，而本次诉讼中一审法院认定的测绘报告连测绘单位的章都没有，上诉人不服判决结果。4、本案中被上诉人提到的刘冬，既能证明该测绘报告是精诚测绘公司测绘，又能证明由房管局测绘大队核实，则属于两个不同单位，一审法院也未提出质疑。5、泊头市房管局测绘大队已于2005年5月25日依法改制为精诚测绘有限责任公司，而在2014年被上诉人出具的测绘报告盖有泊头市房管局测绘大队章。2019年5月，被上诉人出具的测绘报告没有测绘单位章。请二审法院查明事实真相，依法改判。若二审法院也认定泊头市房管局测绘大队的测绘报告的真实性，则请被上诉人出示房管局测绘大队的测绘资质证明。6、上诉人在收房时开发商已经开具房款已交清的证明。（附：栖园小区入伙手续书）7、根据建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记，以及沧州市住建局对商品房交付前必须向业主公示及提交的相关文件之规定：购买的房屋应在交付前必须完成项目测绘。但在收房时未见到测绘报告。另外，与开发商签订的房屋买卖合同第八条交付期限写明在交房前，依照国家和地方政府的有关规定，应具备(1.该商品房经验收合格）,并符合本合同约定的商品房交付受买人使用。房屋测绘也是其中的一项检测，上诉人实际收房时间是2009年3月15日，没见到测绘报告，所以测绘报告不具有真实性。一审法院对涉诉房屋的实测面积事实认定存在错误，上诉人不应以2009年8月5日泊头市房管局测绘大队作出的测绘结果报告为依据，根据商品房买卖合同约定的房价向被上诉人支付房款差价4859元。请支持上诉。被上诉人辩称，1、产权登记部门已经按照测绘数据进行了产权登记，一审法院认定测绘面积数据为上诉人的实际面积并无不当，符合法律规定。2、双方所签订的合同附件四第一条明确对误差面积进行了约定，根据合同法第八条规定，双方应按照合同约定对实际面积进行核算，多退少补。一审法院判令上诉人承担补交多出面积的房款，认定事实清楚，适用法律正确。请驳回上诉，维持原判。中联公司向一审法院起诉请求：1、依法判令段宝娥补交房屋面积差4859元；2、诉讼费由段宝娥承担。一审法院认定事实：1、双方《商品房买卖合同》附件四约定了交付使用的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时处理方法。2、中联公司提交的房屋面积测绘报告书，其测绘程序合法、测绘的依据及技术手段准确科学、测绘过程的说明清晰、测绘结论意见明确合理、测绘人以及测绘机构的资格符合法律规定，对该测绘报告书予以采纳。因此，根据以上测绘报告，经核算，段宝娥所购商品房权属证书登记的产权建筑面积大于商品房买卖合同约定的建筑面积，根据商品房买卖合同约定的房价段宝娥应支付房款差价4859元。3、2011年8月4日中联公司就上述房款向泊头市人民法院起诉，2012年5月10日泊头市人民法院准予中联公司撤回起诉；4、中联公司称2014年4月8日向泊头市人民法院提交起诉状；5、2019年5月10日泊头市人民法院受理中联公司的起诉；6、2014年4月8日中联公司下属泊头分公司向人民法院提起诉讼，一直处于人民法院诉前调解阶段，2019年初，中联公司泊头分公司注销。泊头分公司注销前的所有债权债务由中联公司承继。一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，按合同约定的价格据实计算。据此，中联公司对段宝娥享有其诉称的债权请求权。综上所述，中联公司的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：段宝娥在判决生效后五日内给付河北中联房地产开发有限公司房款4859元。如未按上述指定期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由段宝娥负担。本院二审期间，上诉人提交泊头市房管局测绘大队改制为泊头市精诚房产测绘有限公司的工商局登记信息影印件一份。证实一审中泊头市房管局测绘大队作出的测绘数据不能作为证据使用。被上诉人的质证意见是：对工商登记信息真实性没有异议。但是不能证实上诉人的主张。一审法院对原来测绘大队以及精诚测绘公司的法人刘东有一份询问笔录和泊头市产权产籍监理所的证明说明这个问题。经审理查明，涉案双方当事人签订的《商品房买卖合同》第三条买受人所购商品房的基本情况约定：第五条面积确认及面积差异处理约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式处理：1、双方自行约定：合同附件四第一条（3）产权登记面积大于合同约定面积的，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。”另查明，段宝娥所购房屋合同约定面积为92.8平方米，泊头市自然资源和规划局出具的查询结果显示产权登记面积为95.55平方米。本院认为，上诉人与被上诉人订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于上诉人是否应当依据泊头市房管局出具的测绘数额为依据支付房款差价的问题，虽上诉人主张泊头市房产管理局测绘大队已经改制为泊头市精诚房产测绘有限责任公司，但泊头市房屋产权产籍监理所出具的说明、本院生效判决均可以证实泊头市房屋产权产籍监理所委托泊头市精诚房产测绘有限责任公司进行测绘，由泊头市房产管理局测绘大队核定后，再由房屋产权登记部门依据核实后的数据颁发产权登记证明。故，该测绘结果可以作为定案依据使用。上诉人上诉主张泊头市房产管理局测绘大队作出的测绘结果不真实，但未提交相反证据证实，依法应当承担举证不能的法律后果。另，泊头市自然资源和规划局出具的查询结果亦可以证实上诉人产权登记面积为95.55平方米。由于上诉人所购房屋的产权登记面积95.55平方米大于合同约定面积92.8平方米，且该面积误差比绝对值在3%以内，根据双方商品房买卖合同约定，上诉人应当补足超出房屋约定面积的房款。综上所述，上诉人段宝娥上诉请求不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人段宝娥负担。本判决为终审判决。审判长  齐桂苓审判员  刘晓莉审判员  张兆阳审判员  余志刚审判员  毕文娟二〇一九年十一月二十七日书记员  孙 伟