湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民再47号再审申请人（一审被告及反诉原告、二审上诉人）：湖南绿丛农业开发有限公司，住所地邵阳市北塔区陈家桥乡陈家村十一组。法定代表人：刘利荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：银立中，湖南银剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳爱香，湖南银剑律师事务所律师。被申请人（一审原告及反诉被告、二审被上诉人）：邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会。法定代表人：李少荣，该村村主任。委托诉讼代理人：唐运光，邵阳市民通法律服务所法律工作者。再审申请人湖南绿丛农业开发有限公司（以下简称绿丛公司）因与被申请人邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会（以下简称陈家桥村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服本院（2017）湘05民终923号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于二○一八年十二月二十七日作出（2018）湘民申1447号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2019年9月23日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。绿丛公司的法定代表人刘利荣及其委托诉讼代理人欧阳爱香、陈家桥村委会的委托诉讼代理人唐运光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿丛公司申请再审请求：撤销原一、二审判决、裁定，驳回陈家桥村委会的诉讼请求，支持绿丛公司的诉讼请求。事实和理由：一、陈家桥村委会提供的证据不具有客观真实性，不能证明绿丛公司违约。在无法确定陈家桥村委会提交给绿丛公司的水田面积总数的情况下，无法确定绿丛公司已经预付租金扣除一年租金的余额是多少，更无法确定绿丛公司违约，其应当承担举证不力的后果；二、绿丛公司提交的证据证明不仅没有违约，而且实际使用的土地面积只有93.14亩，但却已经预付28万元土地租金。涉案土地租赁合同不具备解除的条件，导致该合同解除的责任不在绿丛公司，而在陈家桥村委会；三、现有证据证明陈家桥村委会违约在先。陈家桥村委会答辩称，答辩人与绿丛公司签订的土地承包经营权租赁合同合法有效。原审提交的证据材料可以证明答辩人依法依规交付了合同约定的土地面积。绿丛公司在合同期内没有按照合同约定履行义务系单方违约，应当向答辩人支付违约金。陈家桥村委会向一审法院起诉请求：解除陈家桥村委会与绿丛公司于2015年3月1日签订的土地承包经营权租赁合同，判决绿丛公司支付陈家桥村委会解除合同违约金人民币49000元，诉讼费用由绿丛公司承担。绿丛公司向一审法院反诉请求：驳回陈家桥村委会的诉讼请求并判令涉争土地租赁合同继续履行，判令陈家桥村委会支付其违约损失共计196500元，北塔区农业局、老农民公司、金粮仓合作社负连带责任，诉讼费及反诉诉讼费由陈家桥村委会承担。一审法院查明，2015年，陈家桥村委会（甲方）与绿丛公司（乙方）签订土地承包经营权租赁合同，合同约定甲方将本村8、9、10、11组的400-1200亩水田租赁给乙方用于蔬菜生产（以实际丈量面积为准），租赁期限十五年（自2015年3月1日至2030年3月1日），每亩年租金350元，每五年租金按10%递增。租金支付方式为每年3月1日前支付当年的租金。双方还约定，如乙方未按期定时交纳土地租金，每迟延一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过三个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同。合同签订后，陈家桥村委会提供了面积约为622.23亩的土地统计数据表，并领取了绿丛公司支付的土地租金及其他费用280000元。2016年8月29日、2016年10月22日，陈家桥村委会两次向绿丛公司发送催款函，要求绿丛公司将土地租金汇付至指定账户，否则将依照法律途径解除合同事宜，双方签订的土地承包经营权租赁合同自动解除。一审法院认为，本案系土地租赁合同纠纷，争议的焦点就是陈家桥村委会解除合同的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在土地承包经营合同中约定“乙方未按期定时交纳土地租金，每迟延一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过三个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同”。现绿丛公司未按期缴纳租金已经超过三个月，故合同约定的合同解除条件已经成就，对陈家桥村委会请求解除与绿丛公司之间的土地承包经营合同的诉讼请求予以支持。陈家桥村委会要求绿丛公司支付违约金49000元，符合合同约定，亦予以支持。绿丛公司辩称其未按时缴纳土地租金系因为陈家桥村委会拒不配合测量土地，导致无法确定土地租赁面积所致，且其实际占有的土地面积只有93.14亩，绿丛公司缴纳的282000元的土地租金相当于已经支付了9年的地租，因此不存在违约的行为。该观点与日常生活经验法则及合同约定的每年3月1日支付当年土地租金的约定不相符合，不予采纳。绿丛公司反诉称陈家桥村委会在其承租期间将其租赁的土地又租给老农民公司，违反了合同约定，侵犯了其合法权益，因其未提供证据予以证明该反诉请求，对绿丛公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决：一、解除陈家桥村委会与绿丛公司签订的土地承包经营权租赁合同；二、绿丛公司于判决生效之日起十日内支付陈家桥村委会违约金49000元。三、驳回绿丛公司对陈家桥村委会的反诉请求。绿丛公司不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，驳回陈家桥村委会的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求；一、二审诉讼费由陈家桥村委会承担。事实和理由：绿丛公司与陈家桥村委会签订的《土地租赁合同》所约定的付租土地性质为水田，且应当以双方认可的实际丈量土地为准，一审以陈家桥村委会单方面测量的包括其他性质土地的所有面积作为交租依据错误；陈家桥村委会实际只交付了93.14亩水田，绿丛公司预付280000元实际是9年的土地租金，一审认定为第一年土地租金错误；一审判决违约金49000元没有依据。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院二审认为，本案系土地租赁合同纠纷。陈家桥村委会与绿丛公司签订的土地承包经营权租赁合同约定“甲方提供本村8、9、10、11组的400-1200亩水田租赁给乙方用于蔬菜生产（丈量面积为准）”。根据一审双方提供的证据和庭审查明的情况，在合同实际履行中，陈家桥村委会使用GPS测量了土地面积后，向绿丛公司提交了约622亩土地统计数据表，绿丛公司于2015年3月和5月份两次向陈家桥村委会支付土地租金及其他费用280000元，陈家桥村委会于2016年8月和10月两次书面向绿丛公司催收租金，期间绿丛公司没有就交付土地的面积和性质提出异议并主张权利。陈家桥村委会向绿丛公司提交的土地数据表中面积总数约为622亩，该数额与合同约定的“400-1200亩水田”数额相符，按合同约定的每亩350元计算租金为21万余元，与绿丛公司支付的280000元土地租金及其他费用基本相符，而绿丛公司主张陈家桥村委会实际交付水田只有93.14亩，与合同约定“400-1200亩水田”不符，主张预付280000元实际是9年土地租金，也不符合日常生活经验法则，因此一审认定实际面积总数为622.23亩并无不当，绿丛公司就此提出的上诉理由不能成立。陈家桥村委会和绿丛公司签订的土地承包经营权租赁合同还约定“乙方于每年3月1日前支付当年的土地租金”“乙方未按期定时交纳土地租金，每延迟一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过叁个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同”。陈家桥村委会根据该约定起诉要求赔偿49000元，没有超过根据该合同计算的违约金数额，也没有超过造成损失的30%，原判对该诉请予以支持并无不当，绿丛公司上诉提出原审判决违约金49000元没有依据的理由不能成立。绿丛公司未缴纳租金已经超过三个月，约定的合同解除条件已经成就，一审判决双方解除合同亦无不当，对绿丛公司上诉要求继续履行合同的意见，不予支持。综上所述，绿丛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4982元，由绿丛公司负担。再审经审理查明的事实与原审查明的一致。本院再审认为，本案系土地租赁合同纠纷。绿丛公司与陈家桥村委会在《土地承包经营权租赁合同》中约定，陈家桥村委会将陈家桥村8、9、10、11组的400-1200亩水田租赁给绿丛公司用于蔬菜基地，但从绿丛公司、陈家桥村委会提供的证据来看，陈家桥村委会提供给绿丛公司的土地既有水田，也有旱田，不符合合同约定，但绿丛公司对陈家桥村委会交付给其的土地实际使用了一年时间，对由此所带来的纠纷，双方均有过错。原判认定绿丛公司单方存在过错，并判令绿丛公司支付陈家桥村委会违约金49000元不当，应予以撤销。绿丛公司主张其支付的土地租金及其他费用280000元，实际是9年的租金，根据双方合同约定，租金支付方式为每年3月1日前支付当年的租金。且绿丛公司在实际使用陈家桥村委会交付给其的土地过程中，对该土地面积应该有个大致的判断，绿丛公司主张陈家桥村委会实际交付水田只有93.14亩，其主张与合同约定及日常生活经验法则不符，原审认定280000元系一年的土地租金及其他费用并无不当。绿丛公司未按照合同约定向陈家桥村委会缴纳第二年的租金，且案涉土地已另行租赁给他人，失去了继续履行合同的基础，绿丛公司与陈家桥村委会之间的合同应予以解除。绿丛公司请求继续履行合同的再审申请不能成立，本院不予支持。绿丛公司反诉提出交付的土地不符合合同约定，但其在使用的一年时间内并未主动提出异议，亦未提供证据证明其确实存在损失，其反诉请求陈家桥村委会赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，绿丛公司的再审请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销本院（2017）湘05民终923号民事判决；二、维持湖南省邵阳市北塔区人民法院（2017）湘0511民初374号民事判决第一、三项；三、撤销湖南省邵阳市北塔区人民法院（2017）湘0511民初374号民事判决第二项；四、驳回邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会要求湖南绿丛农业开发有限公司支付违约金的诉讼请求。一审案件受理费513元，二审案件受理费4982元，共计5495元，由邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会负担595元，湖南绿丛农业开发有限公司负担4900元。本判决为终审判决。（本页无正文）审 判 长 李铁英审 判 员 宁少军审 判 员 罗俊辉二〇一九年十一月二十七日法官助理 曾 维书 记 员 王优生附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……