湖南省长沙市雨花区人民法院民事判决书（草拟稿）（2019）湘0111民初10161号原告：李辉，女，1969年10月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨波，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇光，湖南联合创业律师事务所律师。被告：王志明，男，1967年12月10日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告李辉（以下简称原告）诉被告王志明（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李辉的委托诉讼代理人李宇光、被告王志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金260742.62元；2、判令被告向原告支付赔偿款132256.6元；3、判令被告向原告支付违约金11006.96元（暂计算至2019年8月1日，之后违约金以260742.62元为基数，年利率12%计算）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月8日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，约定原告出借建筑器材供被告使用，被告支付相关费用。在被告使用建筑器材期间，产生了租赁费及租赁物在被告工地上丢失、自然损耗所产生的赔偿款。至2019年7月31日止，原被告结算相应租金及赔偿款累计为479402.22元（其中租金310742.62元、赔偿款168659.6元）；被告共支付了50000元租金，租金剩余260742.62元。被告在2019年8月3日归还了部分租赁器材，价值36403元，故赔偿款剩余132256.6元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告王志明辩称：第一，对双方的租赁关系予以认可，但未进行最终结算，需要核实租金及赔偿款金额；第二，工程尚未完工，工地上有部分架管未归还，且已归还的器材中扣了5%的损耗，增加了租金和赔偿款的费用；第三，已支付50000元租金，且在2019年8月3日归还了价值36403元的租赁器材。经审理查明：2018年9月8日，长沙祥茂投资置业有限公司设备管理处（甲方）与螺丝公司（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：乙方为承建金谷豪庭工程，租用甲方建筑器材；预计租用时间自2018年6月2日至2019年5月2日止。期满未来归还，须甲方同意本合同仍然有效。租金收取标准为钢架管0.01元/天/米；扣件0.006元/天/米；500型顶托0.03元/天/套；700型顶托0.004元/天；租金结付方式为租金不含税费，乙方同意按照本合同约定的日租金执行，并在每月25日前向甲方交纳上月租费，乙方不得拖欠。逾期未交，甲方有权提起诉讼，终止合同，所有租赁物不少于一个月时间，不足一个月时按一个月收取租赁费。每拖欠一天按全月租金合计金额加收日3%租金，结算时按天数累计收费。扣件、钢架管、顶托、调直费、装卸费、车装车结，租金支付按实计算，每月支付比例不少于70%收取，如受市场影响租赁费用上调时据实调整。赔偿标准为若钢架管折弯，按0.7元/根收校直费用；若超长超短架管改制，按1元/根计收费用；回收扣件按0.1元/套计收洗油费；遗失螺杆螺帽按0.7元/套收取，回收顶托按0.6元/套计收洗油费用；遗失螺帽或底板按单项3元/套收取费用，所遗失租用物，按合同签订的成本价赔偿。租用期间所租用的物品乙方不准改制，退还时发现有损或丢失按合同赔偿标准收取维修保养费及赔偿费。合同还就其他事项做了约定，并由原告李辉作为甲方、被告王志明作为乙方签字确认。合同签订后，原告依约向被告提供租赁建筑器材，并履行合同约定的其他义务。双方每月进行结算，由被告在原告提供的结算表上签字确认。截至2019年7月31日，被告累计应支付原告租金295511.32元、赔偿款179538.1元、维修保养费3002.8元。被告仅向原告支付租金50000元，并于2019年8月3日归还了价值36403元的租赁器材。2019年9月6日，原告诉至本院,请求判如所请。诉讼中，被告认可案涉租赁合同签订的出租人为原告李辉个人，承租人为被告个人（被告系湖南螺丝建筑有限公司承建的金谷豪庭住宅小区**楼的劳务分包人）。原告自愿将诉讼请求中的违约金调整为以欠付租金为基数，按年利率12%的标准自2019年8月1日起计算至实际清偿之日止。本案经本院主持调解,当事人未达成调解协议。以上事实，有《建筑器材租赁合同》、租金结算表、维修费结算单、报废赔偿结算单、入库单及当事人的陈述等证据，足以认定。本院认为，涉案的《建筑设备器材租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律和行政法规强制性规定,合法有效,双方均应按约定履行各自的义务。原告依约向被告提供了相应的器材设备,被告却未足额支付租金,已构成违约,应当承担相应的违约责任。关于租金及违约金。根据双方的结算表及被告已支付50000元租金的事实，本院对原告主张的被告向其支付租金245511.32元（295511.32元-50000元）的诉讼请求，予以支持；对其超出部分的诉讼请求，不予支持。被告虽辩称原告在计算归还租赁物数量时扣除了5%的损耗，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。被告不按时支付租金,根据合同约定应按“每拖欠一天按全月租金合计金额加收日3%租金”，现原告自动调整为以欠付金额为基数，按年利率12%的标准，自2019年8月1日起计算违约金,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。关于赔偿款。根据合同约定，租赁期限届满未归还租赁物，出租人有权决定租赁合同是否继续有效。双方就2019年7月31日前未归还租赁物计算了赔偿款179538.1元，经双方签字确认后，可以认定为双方一致同意终止租赁合同并就赔偿款进行了结算。此后，被告继续归还了部分租赁物，原告已在赔偿款中对归还租赁物的价值36403元进行了相应的核减，应予准许。故原告要求被告支付赔偿款132256.6元的诉讼请求，未超出债权数额，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王志明于本判决生效后10日内支付原告李辉支付租金245511.32元及违约金（以欠付租金245511.32元为基数，按年利率12%的标准，自2019年8月1日起计算至实际付清之日止）；二、被告王志明于本判决生效后10日内支付原告李辉支付赔偿款132256.6元；三、驳回原告李辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7360元，因适用简易程序减半收取3680元，财产保全费2540元，合计6220元，由原告李辉负担220元，被告王志明负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一九年十一月十二日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。