广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初2256号原告：湛江市凯信房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区椹川大道**。法定代表人：徐伟雄。委托诉讼代理人:李永忠，广东鸿峰律师事务所律师。被告：湛江市盈嘉物业服务有限公司，住，住所地湛江市霞山区建设路**之二向右侧）。法定代表人：郑依微。委托诉讼代理人：黄保裕，男，1972年4月15日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，原告湛江市凯信房地产开发有限公司（以下简称凯信公司）与被告湛江市盈嘉物业服务有限公司（以下简称盈嘉物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯信公司的委托诉讼代理人李永忠，被告盈嘉物业的委托诉讼代理人黄保裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告自2017年3月起暂计至2018年10月止垫付的电费共80649.92元（后续费用以实际产生数额计算）；2判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告开发建设了商品楼项目骏景花园，该楼盘建成后，由湛江市永安物业服务有限公司（以下简称永安物业）承接物业，并与骏景花园业主委员会签订《骏景花园物业管理服务合同》。后骏景花园小区的业主召开业主大会，重新选聘了被告盈嘉物业承接小区的物业。永安公司于2017年2月28日声明退出骏景花园物业管理，并与被告办理了“骏景花园”项目账务移交等手续。2017年3月1日，被告正式接手骏景花园的物业。但自骏景花园交付永安物业管理后，小区内的（生活）电梯用电、自来水增压用电、消防用电的电表一直都没有办理过户手续，每月的电费是由原告垫付之后，永安物业再向原告支付。现被告已对该小区进行物业管理，上述用电的管理应该由被告接手，但被告拒不履行其管理义务，也拒不支付原告已经垫付的电费，导致负一、负二层地下停车场的电费至今一直由原告负担。负一、负二层地下停车场电费主要包括两部分：1、地下、地下停车场电动车充电用电车充电的电路是在消防电路中接出来一条线路用作电动车充电，现电动车车位已全部出租给业主使用。2、地下、地下停车场照明用电，地下停车场的车位已部分出售空置停车位作为出租或临时停车使用。当前，小区地下停车场的电动车车位每月租金60元，尚未出售的小车车位每月租金450元，2018年9月之后调整为每月550元，临时停车位晚上12点前8元/辆，12点之后18元/辆，被告代原告收取上述租金后，按照电动车10元/辆、小车50元/辆、每个临时停车位按收费额20%的标准从原告收取的租金中扣除，作为原告向被告缴纳的物业管理费。原告认为，根据《物业管理条例》的相关规定，地下，地下停车场属于被告物业管理范围已依法向被告缴纳物业管理费，电费的收取应由被告代扣代缴后，再向最终用户收取，而不应由原告直接承担，况且部分小车车位也已经出售给业主。原告已多次找被告协商地下停车场电费的问题，但是被告一直对此事不予理睬，也没有明确的答复。为维护原告的合法权益，特请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告盈嘉物业辩称，我方与原告只是口头交接，无书面协议，交接停车场以来一直都是秉承完成之前永安物业的形式来对停车场派遣人员进行管理，我方所收取的费用均属于人员派遣的劳务费用。我方已按月将代原告所收到的停车租赁和其他费用按期缴入原告公司账户或者原告法人代表的私人账户。所缴付的银行凭证我方均以证据形式提交给法院了。同时在整个车库车辆停放租用费用签订均由原告与车主或业主双方签订，与我司无关。由此证明，我司目前在骏景花园地下车库的收入都是劳务派工的工资收入。与原告所提出的水电费无关，以上情况我司也向原告提出向湛江市物业管理中心进行调解和咨询。湛江市物业管理中心也明确向原告作出回复。我方作为物业公司，进驻骏景花园是得到全体业主的支持和配合，并且签订了具体的物业合同进行服务，我公司接管骏景花园对公共用电与整个小区的电房，一直进行有效的管理，正因为我方对电房公共用电及消防电梯的规范管理，所以我方将公共地方用电，应向业主分摊的部分及收取的部分，均已向原告支付，因为骏景花园的电表是在原告凯信公司名下，我们每月都是按额支付。原告凯信公司作为开发商，在房产已经销售完结的情况下，一直不将电表归回小区委员管理会或驻管的物业公司名下，是自己违反了政府物业管理的相关规定。我方要求原告将小区所属的电表划给全体业主所有。原告所称的巨额电费并不是骏景花园全体业主欠原告的电费。这部分费用也属于电梯间等公共费用，停车场电费表一直都是在原告的名下。原告提出所欠巨额电费，实际是原告属下停车场所产生的费用，因此这些费用应当由原告承担，与物业公司和全体业主无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《骏景花园物业管理服务合同》、《关于终止骏景花园物业管理服务合同的函》、《湛江市永安物业服务有限公司关于退出骏景花园物业管理的说明》、《“骏景花园”项目财务移交声明》、《2017年3月-2018年10月应收、应付电费明细表》、相应的增值税发票、《骏景花园2017年3月-2018年10月公共用电记录表》、《物业小区车辆停放服务收费公示牌》、《2017年3月-2018年10月物业收取停车费明细表》，本院对以上证据的真实性予以确认。2、《关于调整停车位收费的通知》、《协议书》、《骏景花园地下停车场使用及有关说明》、《骏景地下停车费收入汇总表（2017年3月至12月）》，本院对以上证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：位于湛江市霞山区××大道南××号（骏景花园）（以下简称骏景花园）系原告凯信公司开发建设的商品楼。2017年3月1日，被告盈嘉物业承接了骏景花园的物业。骏景花园负一、负二层地下停车场电费主要包括两部分：1、地下、地下停车场电动车充电用电动车车位已全部出租给业主使用，租金为60元/月。2、地下、地下停车场照明用电，地下停车场的车位已部分出售空置停车位作为出租或临时停车使用。小车车位租金450元/月，2018年9月之后调整为550元/月，临时停车位晚上12点前8元/辆，12点之后18元/辆，被告代原告收取上述租金后，按照电动车10元/辆、小车50元/辆、每个临时停车位按收费额20%的标准从原告收取的租金中扣除，作为原告向被告缴纳的物业管理费，剩余租金每月已按约定返还给原告。另查明，湛江市永安物业服务有限公司所提供的物业服务中，并没有包括负责收取地下车库的电费和缴交地下车库的电费这个业务。本院认为，本案属物业服务合同纠纷。关于（生活）电梯用电、自来水增压用电、消防用电的问题。本案争议的电费主要来自骏景花园地下停车位产生的电费，包括电动车的充电及地下停车位公共照明部分，骏景花园地下电动车位已全部出租给业主使用，每月收取租金60元，部分小车车位已出售，尚未出售的小车车位也按450元/月，2018年9月之后调整为550元/月进行出租，临时停车位晚上12点前8元/辆，12点之后18元/辆。被告已按约定向各业主收取了租金，也按照电动车10元/辆、小车50元/辆、每个临时停车位按收费额20%的标准扣取物业管理费后，剩余租金已按约定返还给原告。原告陈述电动车车位的租金并不包括电动车充电的电费在里面欠缺事实依据，原告也没有提供证据证明（生活）电梯用电、自来水增压用电、消防用电的具体数额，无法按照各个业主的建筑面积计算各个业主应支付的公共能耗分摊费用。另外，被告是根据上一个物业公司所承接的业务进行物业服务，原告亦未能提供上一个物业公司有负责收取和缴交地下车库电费的证据，故本院不予采信。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，原告凯信公司应承担举证不能的不利后果。故对于原告凯信公司请求被告盈嘉物业返还自2017年3月起至2018年10月止的电费的主张，本院不予支持。因原告凯信公司无法明确其诉讼请求主张的“后续费用以实际产生数额计算”，对其该项请求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，以及《物业管理条例》第四十条、第四十四条的规定，判决如下：驳回原告湛江市凯信房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1816.24元、由原告湛江市凯信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩剑审 判 员  蔡华人民陪审员  黄颛二〇一九年十一月十九日法官助理廖灵翠书记员观玉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。