山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1194号案外人：杨秀颜，女，1963年4月29日出生，汉族，住济南市天桥区。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路1号（奥体金融中心A栋）。法定代表人：马立军，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人杨秀颜向本院提出书面异议，请求解除对济南市历下区山大路XXX号XXX号楼XXX号车位（以下简称涉案车位）的查封，停止对涉案车位的评估、拍卖等。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。杨秀颜称，请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估、拍卖等。事实与理由：马朝阳于2005年2月与大舜天成公司签订涉案车位买卖合同，价款12万元。马朝阳于2018年4月29日将涉案车位及XXX房产一并买给杨秀颜。马朝阳与大舜天成公司签订涉案车位买卖合同发生于济南农商行与大舜天成公司2017年7月签订抵押合同之前，本人享有优先权。但贵院在执行过程中，查封了本人所有的涉案车位，明显错误。因此，本人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出异议。为支持其主张，杨秀颜提交了《存量房屋买卖合同》、收据等证据材料。济南农商行辩称，一、根据杨秀颜提供的证据材料，其没有证据证明《存量房屋买卖合同》中约定的涉案车位与本案查封车位有关。二、即使杨秀颜主张的涉案车位属于本案查封车位，根据马朝阳与大舜天成公司签订的《地下车位买卖合同》，马朝阳对涉案车位享有的是使用权，为租赁关系，不享有所有权。车位价格12万元，但马朝阳的收条金额为15万元，也未载明是车位款，无法证明马朝阳已经全价支付车款并在查封前已经实际占有。根据杨秀颜与马朝阳签订的《存量房屋买卖合同》，合同签订日期为2018年4月29日，济南农商行的抵押权在2017年6月26日，抵押权早于杨秀颜的使用权，杨秀颜提供的收据收到人为孟勇慧，并非马朝阳，也未出具孟勇慧的代理手续，无法证明已经将车位款支付给马朝阳，也未提供证据证明其在贵院查封涉案车位前已实际占有，不足以排除对涉案车位的执行。因此，杨秀颜请求解除对涉案车位的查封，停止评估、拍卖，于法无据。本院查明，一、济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXX）年第XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）、××、××、ＸＸＸ（房产证号：济房权证历字第××号）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（XXX）年第XXX号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区山大路××号××楼××（××）、××（××）至××（××）（房产证号：济房权证历字第××号）]在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下证号为济房权证历字第××号证下历下区山大路XXX号XXX号楼XXX（一）、XXX（一）、XXX、XXX、XXX号房产；XXX号楼XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）号房产（包括涉案车位）。查封期限三年，自2018年4月23日至2021年4月22日。2017年7月4日，济南农商行就上述查封财产办理了抵押登记。二、该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰公司）分别对济南市××区山大路××号××号楼XXX、XXX、XXX房地产、济南市××区山大路××号××号楼XXX（一）、XXX（一）、XXX号楼XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）、XXX（一）房地产进行评估。三、2005年2月6日，马朝阳与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》一份，约定购买大舜天成公司位于济南市××区山大路××号××号停车位的使用权，价格为12万元。2005年2月7日，马朝阳向大舜天成公司交付15万元银行支票一张。2016年9月4日，马朝阳向大舜天成物业管理处支付停车服务费154元。2018年4月29日，马朝阳（代理人：孟勇慧）、杨秀颜、济南中住中北房地产经纪有限公司三方签订《存量房屋买卖合同》，约定马朝阳向杨秀颜出售坐落于济南市××区山大路××号××楼××室房屋，出售的附属设施包括使用权车位一处，总价款为550万元。杨秀颜分别于2018年4月29日、同年5月3日、同年5月29日、同年7月26日向马朝阳支付购房款2万元、298万元、100万元、150万元。2018年7月31日，杨秀颜向大舜天成物业管理处支付车位服务费231元。另，大舜天成物业管理处于2019年10月30日向本院出具《证明》一份，载明：兹证明济南市历下区山大路236号大舜天成小区业户，杨秀颜（马朝阳），身份证号：，业户所购车位XXX,该车位自2008年8月交付业户使用起，业户一直按时交纳车位服务费，从无拖欠现象。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《存量房屋买卖合同》《大舜天成地下车位买卖合同》《证明》、收据等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然涉案车位设定了抵押，申请执行人济南农商行享有抵押权，但马朝阳在设定抵押权及本院查封涉案车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》、占有涉案车位并已支付全部价款，未办理过户登记非其自身原因所致,案外人杨秀颜系从马朝阳处购买涉案车位，马朝阳对涉案车位享有的权利及于杨秀颜。因此，案外人杨秀颜请求排除对涉案车位的执行，符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，裁定如下：中止对山东大舜天成置业有限公司名下位于济南市历下区山大路XXX号XXX号楼XXX（一）XXX号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年十一月七日法官助理毛雪书记员魏煜圻