福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初112号 原告：游某,女，1950年12月10日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈强、郑明明，福建志昂律师事务所律师。 被告：刘某1,女，1972年4月29日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 被告：刘某2,男，1975年1月5日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：刘某3,女，1979年4月1日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 原告游某与被告刘某1、刘某2、刘某3继承纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告游某及其委托诉讼代理人陈强、郑明明、被告刘某1、刘某3到庭参加诉讼。被告刘某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告游某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告享有位于福州市XX区XX小区（XXXX）X区X号楼XXXX单元、XXXX单元、XXXX单元房产62.5%的所有权；2.请求依法分割上述房产（按折价补偿的方式进行分割：由被告刘某1享有上述房产中1805单元的所有权；由原告游某享有上述房产中1605单元的所有权；由被告刘某3享有上述房产中1705单元的所有权；被告刘某1、刘某3除享有的各自份额外应当向原告补足相应的折价款（二被告各应支付46.875万元），原告按被告刘某2享有的份额给付相应的折价额28.125万元，房屋每套预估约75万元人民币，合计225万元，实际价格以价格鉴定机构的评估价为准）；3.本案案件受理费由三被告共同承担。事实与理由：原告游某与被继承人刘某4于××××年××月××日办理结婚登记手续，婚后共生育三个子女，分别为被告刘某1、刘某2、刘某3。被继承人刘某4在生前于2012年9月5日与福州市XX发展中心及福州XX房屋搬迁有限公司签订《拆迁补偿安置协议书》，约定将刘某4坐落于XX区XX镇XX村XXXX号的房产予以拆迁，并补偿位于福州市XX区XX新城X区X号楼XXXX单元、XXXX单元、XXXX单元的三套房产（面积均为75平方米）。被继承人刘某4于2017年1月5日去世，之后原、被告无法妥善解决继承问题。原告作为刘某4第一顺位的法定继承人之一，应与其他继承人一样继承该房产12.5%的份额，再加上原告50%的房产份额，共有62.5%的房产份额。原告与被告刘某2因刘某4遗产继承问题，出现众多纠纷，亲属间关系严重恶化，原告难以与被告继续共有上述房产，原告曾要求三被告对上述房产折价补偿的方式进行分割，然而被告刘某2却不愿意配合原告进行折价分割。故依据《物权法》第九十九条、《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条之规定，按份共有人可以随时请求分割共有物，请求人民法院判如所请。 被告刘某1辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。 被告刘某2未作答辩。 被告刘某3辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告刘某2经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。原告提交的证据Ａ1.户口簿、证据Ａ2.结婚证、证据Ａ3.中的死亡户口注销单、证据Ａ4.户口注销证明、证据Ａ5.亲属关系证明、证据Ａ6.拆迁补偿安置协议书及拆迁补偿费和购房款预算单、证据Ａ7.XX小区安置房排房单，上述证据与原件核实无误，能够证明原告的主张，本院对上述证据予以认定。原告提交的证据Ａ3.福州市死亡人员证明书系复印件，无原件核实，本院对该证据不予认定。原告与被告刘某1、刘某3对本院根据原告申请委托福建XXXXXX**有限责任公司作出的《房地产估价报告》及该公司出具的福建增值税普通发票无异议，本院对该证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月5日，被继承人刘某4（乙方、被拆迁人）与福州市土地发展中心（甲方、拆迁人）、福州XXXX房屋拆迁有限公司（丙方、拆迁实施单位）签订《拆迁补偿安置协议书》，三方约定：乙方被拆除房屋住宅（非住宅）总建筑面积215.6㎡，乙方同意按产权调换的方式进行补偿安置，甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励金合计1009158.06元（具体详见预算单），并配合乙方购买安置房指标，安置房位于XX小区，安置房单价为4650元/㎡（未含层次调整差价），乙方同意在以上安置地点购买住宅75户型叁套，总建筑面积约225㎡，安置房产权归乙方所有，乙方应预交购房款约1046250元，双方同意以上款项相抵扣，交房后双方按实际建筑面积、层次进行结算，多还少补等。2014年4月27日，XX区XX新城征地拆迁安置指挥部XX镇分部、福州XXXX房屋拆迁有限公司分别出具《XX路东侧城市公建项目地块一、地块二XX新苑、XX小区、东部6#西侧地块安置房排房单》三份，安置房位于XX小区X号楼XXXX单元、XXXX单元、XXXX单元，户型均为75㎡户型，建筑面积均约75.08平方米。 2019年7月24日，福建XXXXX**有限责任公司出具《房地产估价报告》，估价结果确定：福州市XX区XX小区（XX新城）1区4号楼1605单元、1705单元、1805单元房产评估价值均为1194300元。原告为此支付评估费17500元。 被继承人刘某4（××××年××月××日因死亡注销户口）与原告生育一子刘某2及长女刘某1、次女刘某3。刘某4的父亲刘某5于1963年1月去世，母亲陈某因死亡在其1964-1979年的户籍底册已注销户口。 庭审中原告表示同意讼争的拆迁安置房中安置于福州市XX区归被告刘某2、1705单元归被告刘某3、1805单元归被告刘某1，三被告各支付原告468750元。 本院认为，讼争房系拆迁安置房，尚未办理房屋所有权证，根据《拆迁补偿安置协议书》记载被继承人刘某4被拆除房屋（非住宅）总建筑面积为215.6平方米，被继承人刘某4同意按产权调换的安置方式购买安置房75户型叁套，该安置房安置于福州市XX区XX小区X号楼XXXX单元、XXXX单元、XXXX单元，故讼争安置房系被继承人刘某4与原告的夫妻共同财产，其中讼争安置房项下的权利义务由原告享有和承担50%的权利义务，由被继承人刘某4享有和承担50%的权利义务。根据《中华人民共和国继承法》规定，遗产第一顺序继承人是配偶、子女、父母，故讼争安置房项下被继承人刘某4享有和承担50%的权利义务由原告与三被告的各享有和承担12.5%的权利义务。讼争三套安置房经评估后价值均为1194300元，共计3582900元。庭审中原告表示同意讼争的拆迁安置房中安置于福州市XX区归被告刘某2、1705单元归被告刘某3、1805单元归被告刘某1，三被告各支付原告468750元，原告上述主张符合法律规定，本院予以支持。被告刘某2经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被继承人刘某4（乙方、被拆迁人）与福州市XX发展中心（甲方、拆迁人）、福州XXXXXX有限公司（丙方、拆迁实施单位）于2012年9月5日签订《拆迁补偿安置协议书》中拆迁安置房坐落于福州市XX区项下的权利和义务由被告刘某1享有和承担，拆迁安置房坐落于福州市XX区项下的权利和义务由被告刘某2享有和承担，安置房坐落于福州市XX区项下的权利和义务由被告刘某3享有和承担； 二、被告刘某1、刘某2、刘某3于本判决生效之日起十日内各支付原告游某房屋款468750元。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35463元，由原告游某负担13920元，由被告刘某1、刘某2、刘某3各负担7181元。被告刘某1、刘某2、刘某3应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。评估费17500元，由原告游某负担6871元，由被告刘某1、刘某2、刘某3各负担3543元，被告刘某1、刘某2、刘某3应负担的评估费应于本判决生效之日起七日内支付原告游某。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  胡榕芳 人民陪审员  李智刚 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  唐斌心 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。