陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民终14089号上诉人（原审被告）：姚进英，女，1935年5月13日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：易天社，陕西渭临律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李侠枝，曾用名李晓霞，女，1958年11月6日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：易天社，陕西渭临律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李晓军，男，1962年9月2日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：易天社，陕西渭临律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李小平，男，1970年11月12日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。委托诉讼代理人：易天社，陕西渭临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚美丽，女，1968年12月2日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：胡涛，陕西凯韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，陕西凯韬律师事务所实习律师。原审被告：李晓政，男，1963年12月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市水沟区。委托诉讼代理人：易天社，陕西渭临律师事务所律师。上诉人姚进英、李侠枝、李晓军、李小平因与被上诉人姚美丽及原审被告李晓政物权确认纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初7413号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。姚进英、李侠枝、李晓军、李小平上诉请求：1.依法改判姚进英、李侠枝、李晓军、李小平享有争议房屋的物权或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费由姚美丽负担。事实和理由：一、一审判决在没有相关证据的情况下，认定买卖成立不正确。一审判决适用法律错误，混淆债权与物权的概念，违背物权优先的原则，对共有财产在未征得共有人同意的情况下偏袒姚美丽。姚美丽未提供房屋转让（买卖）合同或协议。其提供1995年元月七日李某某的“证明”在无其他证据证实其交付房款事实的情况下，无法证明是姚美丽个人交付。姚美丽出具的其他证据均无证明效力，不能证明其享有房屋产权，只能证明其在居住该房屋期间应承担的费用。二、该安置房屋属于李某某与姚进英婚姻关系存续期间所有，属于夫妻共同所有。作为房屋共同共有人的姚进英未承诺将本案所涉房屋转让于姚美丽。三、一审判决偷换概念，混淆债权与物权。本案是物权确认之诉，不是合同之争。即使姚美丽所谓的买卖存在，也不能对抗物权。姚进英、李侠枝、李晓军、李小平通过继承及政府确权已取得诉争房屋的物权，已得到政府房产登记部门的确认。而姚美丽只是认为与房屋权属人有买卖关系，但未过户，姚美丽只享有债权，没有物权。四、姚进英是该房产的共有人，在其夫李某某去世后，房屋管理部门将房产权属60%登记在其名下，其中有50%是基于政府确权而属于姚进英的物权，10%是姚进英通过继承所得的份额。综上，请求支持其上诉请求。姚美丽辩称，一、姚美丽于1992年即将涉案房屋房款向李某某支付完毕，且已实际占有、使用涉案房屋多年，系涉案房屋的实际所有权人，姚进英、李侠枝、李晓军、李小平应配合姚美丽办理房屋过户手续。姚美丽于1992年向李某某支付2万元购买其名下的拆迁安置房屋一套，其中11000元系支付给房地产开发商的购房款，剩余9000元系支付给李某某个人作为房屋名额转让费。李某某于1995年1月7日向姚美丽出具《证明》一份，该《证明》应属于房屋买卖合同，姚美丽系涉案房屋的实际所有权人。二、姚美丽在购买涉案房屋时已尽到查明房屋所有权主体的义务，且姚进英明知涉案房屋出卖给姚美丽的事实。姚美丽自1995年至今均在涉案房屋居住，姚进英、李侠枝、李晓军、李小平均未提出过任何异议。即使涉案房屋系夫妻共同财产，姚进英于2016年12月14日亲自前往渭南高新区白杨街道张东村村民委员会开具证明一份，证明其系李某某之妻，并将证明原件、李某某身份证、保险证等证件原件交付给姚美丽，让姚美丽去办理过户手续。上述行为足以表明姚进英对李某某将涉案房屋出让给姚美丽的行为知情，且该行为是基于双方意思表示一致。三、一审判决适用法律正确。一审庭审中，姚美丽将多份足以证明其系涉案房屋实际所有权人的证据向法庭提供。综上，请求驳回上诉，维持原判。李晓政述称，其同意姚进英、李晓军、李小平、李侠枝的上诉请求。姚美丽向一审法院起诉请求：1.判决确认位于西安市碑林区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX号房屋归其所有；2.判令姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政配合其办理西安市碑林区XX小区XX号楼XX单元XX楼XX号房屋的过户手续；3.本案诉讼费由姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政负担。一审法院查明：姚美丽的姑姑名姚进英，姚进英的丈夫为李某某，夫妇两人育有四名子女：李晓军、李小平、李侠枝、李晓政。1992年李某某位于XX巷XX号的房屋被西安市房地一分局低改办拆迁，基于拆迁其获得位于西安市碑林区XX小区XX号楼XX幢XX室房屋一套，房屋建筑面积为：43.18平方米。1995年1月7日，李某某书写证明一份，内容为：“我于1995年元月六日在钟楼小区购房壹套（原系拆迁安置户）。位置在八号楼二单元八楼一号。因我年迈退休，愿将房屋转让给内侄女及女婿。在购房时所用款项由内侄女姚美丽付清。因此关于房产户产权过户问题按国家相关政策规定届时办理，特此证明。房产户主，李啓忍。住房人，姚美丽。”之后李啓忍将该套房屋所涉的1995年的《收款收据》、西安市财政局专用收款收据（关于1992年11月14日李啓忍交纳购房款6494.86元的）及西安市房地产管理局第一分局钟楼小区物业管理公司私有房屋住房合约等原始凭证均交给了姚美丽，姚美丽支付了该房的购房款9703.86元。姚美丽亦于1995年4月收取上述房屋并正常居住至今。因双方为亲戚关系，姚美丽未积极办理房屋过户登记手续，但李某某于2011年5月13日不幸因病去世，其妻及其子女于2018年7月3日为上述房屋在西安市不动产登记局办理了陕（2018）西安市不动产权第1267519号不动产权证书。故姚美丽诉至法院，要求确认其房屋所有权人的身份及办理过户手续。另查明，在姚美丽准备办理房屋过户手续的过程中，姚进英将其身份证及李晓军、李小平、李侠枝、李晓政的身份证、户口本等转移登记的手续交给姚美丽，但之后要回。姚进英于2016年12月14日在其村开具证明一份交给姚美丽以便于其办理房屋产权过户手续。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，在李某某将其名下的房屋卖与姚美丽之后，姚美丽支付了相应的对价款，确属善意购买人，姚美丽成为本案所涉房屋的合法所有权人，但在李某某不幸去世后，姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政却将不属于其五人所有的房屋登记在己方名下，侵犯了姚美丽的合法财产权利，姚美丽的诉请符合合同约定及法律规定，依法应予支持。姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政辩称，该财产产生于婚姻存续期间，属李某某与姚进英夫妻共同财产一节，姚美丽作为购房人，其交易的相对人为房屋被拆迁安置户，其在交易时只需查明被安置主体的真实身份即可，不应给其增加更多的注意义务，故姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政的抗辩理由不能成立。故依据《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第六条、第十五条、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决：一、确认位于西安市碑林区XX小区XX号楼XX幢XX室房屋（不动产权登记号：20181267519号，不动产单元号：610103000000ＧＢ00012Ｆ03870046号，房屋建筑面积为：43.18平方米）归姚美丽所有；二、姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政共同于本判决生效后二十日内协助将位于西安市碑林区XX小区XX号楼XX幢XX室房屋产权变更登记至姚美丽名下。对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。本案案件受理费4300元，姚美丽已预交，由姚进英、李晓军、李小平、李侠枝、李晓政共同负担，于本判决生效后五日内支付给姚美丽。二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，李某某1995年1月7日书写的《证明》所载明的内容与姚美丽持有《收款收据》、西安市财政局专用收款收据（关于1992年11月14日李啓忍交纳购房款6494.86元）及西安市房地产管理局第一分局钟楼小区物业管理公司私有房屋住房合约等原始凭证的客观事实可以形成完整的证据链，姚进英、李晓军、李小平、李侠枝虽然对李某某在该《证明》上签名的真实性及内容不予认可，但未提供充分证据予以反驳。姚美丽1995年4月收取上述房屋后正常居住至今，结合姚进英在姚美丽准备办理房屋过户时将身份证、户口本等转移登记手续交给姚美丽后又收回的事实，综合全案案情，一审判决认定姚美丽系善意购买人及姚进英对该房屋买卖事宜知情，并无不当。关于姚进英、李晓军、李小平、李侠枝上诉所称的债权不能对抗登记物权的理由，一审判决已作详细阐述，本院在此不再赘述。综上所述，姚进英、李晓军、李小平、李侠枝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由姚进英、李晓军、李小平、李侠枝负担。本判决为终审判决。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦 燕 燕 二○一九年十一月二十日                               法 官 助 理  昝 世 峰 书 记 员  孙  婉  侠 1