湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1322民初3413号 原告中国建设银行股份有限公司新化支行，住所地：新化县梅苑开发区。 负责人谭志东。 委托诉讼代理人卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告肖人桃，男，1977年7月17日出生，汉族，农民，住湖南省新化县。 被告吴红桃，女，1976年8月8日出生，汉族，农民，住湖南省新化县。 被告新化县燎星房地产开发有限公司，住所地：新化县上梅镇。 法定代表人陈铁云。 委托代理人李昭兵，男，1988年11月13日出生，汉族，村民，住新化县。 原告中国建设银行股份有限公司新化支行诉被告肖人桃、吴红桃、新化县燎星房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及新化县燎星房地产开发有限公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告肖人桃、吴红桃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告请求判令：1、判令原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告立即偿还原告借款本金189448.64元，利息2220.87元，罚息345.19元（利息暂计至2019年11月29日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币10000元；4、判令被告提供预抵押的位于上梅镇滨江南路（富康家园）2栋505房（房预新字第YD16002189号）房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告新化县燎星房地产开发有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、由三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。 被告肖人桃、吴红桃未予答辩。 被告新化县燎星房地产开发有限公司答辩要点：公司只担保利息，原告已经从富康家园的对公账户中扣除了6万多元偿还被告借款，其它只能把被告房子卖了偿还债务。 查明的事实 根据当事人的诉讼主张和举证情况，本院确认如下法律事实： 2016年6月12日，原告与被告肖人桃、吴红桃、保证人新化县燎星房地产开发有限公司签订了《个人住（商业用房）借款合同书》，合同约定：原告向被告肖人桃、吴红桃发放贷款26万元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，每月按时、足额偿还贷款本息。合同主要内容有： 第十二条第一款，保证人在本合同项下提供的保证方式为连带责任保证。 第十六条第一款，违约责任，借款违约情形有：借款人不按合同约定按时、足额偿还贷款本息。 第十六条第一款第（2项），宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 第三十一条第一款第（3）项，贷款利率：浮动利率，在基准利率上上浮10％；第二款第（2）项，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。利率于每年的1月1日调整。 第四十一条约定：借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，含律师费、鉴定费等由借款人承担。 合同签订后，原告向被告肖人桃、吴红桃发放贷款26万元。贷款后，被告肖人桃、吴红桃未按合同约定按时足额偿还贷款本息，只偿还2017年12月10日前的贷款本金相应本息，本案在诉讼中，原告在被告新化县燎星房地产开发有限公司富康家园的对公账户中扣除了6万多元用以偿还被告的借款本息，此后，再未偿还贷款本息，至2019年11月29日，现尚欠本金借款本金189448.64元，利息2220.87元，罚息345.19元未予偿还。 判决的理由与结果 本院认为：原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，是依法成立的合同，自成立时生效，双方应当履行。被告肖人桃、吴红桃未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担违约责任，原告依法可按相关规定或约定收回贷款本息，并由借款人承担相关费用及违约责任。原告为实现债权，与被告设定的预购商品房抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力；根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理，应当签订书面抵押合同；根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产需要登记才能取得所有权，由于被告所购买的房屋是并不具有完整意义上的物权，自然无法进行所有权登记，被告并未取得所购房屋的所有权，实际上并不是该房屋的所有权人，也就无法在这一房屋上设立抵押权，原告也不能成为合格的抵押权人，也就无法享受到优先受偿权，故对原告的第4项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费人民币10000元，但未提供实际支付的证据，本院不予支持。被告新化县燎星房地产开发有限公司的担保方式为连带责任保证。依法应当按照连带责任保证承担保证责任。被告肖人桃、吴红桃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应予缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一，由被告肖人桃、吴红桃在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新化支行借款本金189448.64元、利息2220.87元、罚息345.19元，合计192014.7元，并从2019年11月30日起，按本金189448.64元，以约定的贷款利率执行标准及罚息标准计算利息及罚息至清偿之日止。 三、被告新化县燎星房地产开发有限公司对被告肖人桃、吴红桃所欠原告上述借款本息承担连带偿还责任。 三，驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5211元，由被告肖人桃、吴红桃承担。 上述款项汇至：新化县人民法院执行款专户，开户银行：长沙银行新化支行，账号8001574********。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  刘胜和 人民陪审员  晏爱娣 人民陪审员  吴楚南 二〇一九年十一月二十九日 助理法官胡庆 代理书记员  谢 婧 附相关法律条文： 对《中华人民共和国合同法》的适用 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 对《中华人民共和国担保法》的适用 1，第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 2，第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3，第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 对《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用 1，第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办2，第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。