天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初7133号原告：郑晓晶，住天津市蓟州区。被告：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：马龙，经理。委托诉讼代理人：田亮，男，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司员工。原告郑晓晶与被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华兴业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑晓晶、被告嘉华兴业公司的委托诉讼代理人田亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑晓晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2016年12月1日至2017年11月17日（共计352天）的已付款利息162766.31元（3553212×4.75%÷365×352天）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月7日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于天津市蓟州区，房屋总价款为3553212元。原告按照合同约定支付了房款，被告应于2016年11月30日前交付房屋，但被告直至2017年11月17日才将具备《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交给原告。依据双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定，原告有权按银行同期贷款利率向被告主张付款利息。为维护自身的合法权益，故依法具状起诉。嘉华兴业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，原告于2017年3月2日付清全部购房款，于2017年3月7日办理入住手续，被告不存在延期交房的情况。原告的收房行为视为对房屋的认可，原告的收房入住行为已经对原合同约定的交房条件进行了实际变更。第二，被告的销售人员在原告收房时明确告知其涉案房屋没有取得准许交付使用证，售楼处及收费处张贴有公告、商品房质量保证书明确将准予交付使用证的取得时间划除，均说明被告已尽到告知义务。第三，根据同时期同情况案件判决来看，延期交房违约金的止算时间应为原告办理入住时间。本院经审理认定事实如下：2016年11月29日，郑晓晶（乙方）与嘉华兴业公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》及合同补充协议，乙方购买甲方开发的位于蓟州区房屋，建筑面积296.79平方米，每平方米价格为11972.14元，总价款为3553212元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年11月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”双方签订的《合同补充协议》第二条约定：“双方同意本合同第三条补充如下：买受人购房全款（含贷款）未到出卖人指定账户前，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。由于市政配套、安装之延误，出卖人有权据实延期向买受人交付商品房而不承担任何责任。”第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日的，自合同第三条规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限次日起至商品房实际交付日期之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2016年11月29日，原告交付房款1783212元。2017年3月2日原告交付房款1770000元。2017年3月7日，被告将房屋交付给原告。2017年8月25日，涉案房屋取得《天津市建设工程竣工验收备案书》。2017年11月17日，涉诉房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。另查，被告交付给原告的《天津市新建商品住宅质量保证书》中第一项将工程竣工验收日期处用斜线划除，第三项将《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的批准日期、批准部门、证号处均用斜线划除。被告提交的帕醍欧别墅交房流程中注明：已售别墅楼栋现已验收完毕，具备使用条件，《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》等相关手续正在积极办理当中。上述事实，有《天津市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、销售不动产统一发票、《天津市新建商品住宅质量保证书》、《天津市建设工程竣工验收备案书》、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同第三条约定，被告应于2016年11月30日前交付房屋。后又在补充协议第二条约定在原告购房全款未到账之前，被告有权据实延期交付商品房而不承担责任。本案中，原告于2017年3月2日付清了全部购房款，故被告交付商品房的时间应据实延期到2017年3月2日。被告在2017年3月2日未将符合合同约定条件的房屋交付给原告，故被告存在逾期交房的违约行为，应承担相应的逾期交房违约责任。被告主张其将《天津市新建商品住宅质量保证书》中的工程竣工验收日期和《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的批准日期、批准部门、证号处均用斜线划除，拟证实原告在收房时明知涉案房屋未经竣工验收、未取得准许交付使用证的情况，但被告在交房流程中明确注明已售别墅楼栋已验收完毕，具备使用条件，实则涉案房屋2017年8月25日才取得《天津市建设工程竣工验收备案书》，2017年11月17日才取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，即被告在交房时隐瞒了涉案房屋尚未竣工验收的情况，且《天津市新建商品住宅质量保证书》本应于商品房符合交付条件后在交付商品房时提供，故对被告的主张本院不予采信。关于被告应否支付已付款利息问题。原告主张被告应根据合同第五条的约定支付已付款利息；被告则认为补充协议第四条已对主合同第五条进行了整体变更，被告不应支付原告逾期交房已付房款利息。对此，本院认为，补充协议是被告采用格式条款订立的合同。被告作为补充协议的提供一方，在订立协议时应提请原告注意补充协议中免除或者限制其责任的条款。因补充协议第四条属于限制其责任并排除对方主要权利的条款，但该条款和其他内容外观表现一致，未采用足以引起原告注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示，被告亦未能提供证据证明其履行了提示及说明义务，且该条款排除了原告在被告持续违约情况下要求被告承担违约责任的权利，免除了自身在持续违约情况下的违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”故依照上述规定，补充协议第四条的约定无效。被告应当按照主合同第五条的约定承担迟延履行的违约责任，即被告应向原告支付自2017年3月3日起至2017年11月17日止的逾期交房已付款利息，按银行同期贷款利率计算，计111200.73元。原告主张被告给付已付房款利息，超出部分于法无据，本院不予支持。综上所述，被告应向原告支付2017年3月3日至2017年11月17日的已付款利息111200.73元。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定，判决如下：一、由被告天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告郑晓晶支付已付款利息111200.73元；二、驳回原告郑晓晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1778元，由郑晓晶负担516元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担1262元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王瑞珠二〇一九年十一月一日书记员  刘美艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。