大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初4053号 原告：钟晓娇，女，1987年9月12日出生，户籍地辽宁省大连市沙河口区，现住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：惠友波，安徽宝文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟友华（原告父亲），住大连市沙河口区。 被告：大连昊东房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路****，统一社会信用代码：9121020067997533X9。 法定代表人：赵润泽，执行董事。 委托诉讼代理人：周兆志，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪丹，辽宁法大律师事务所律师。 第三人：吉林银行股份有限公司大连分行，住所地辽，住所地辽宁省大连市中山区延安路**********信用代码91210200550600553W。 负责人：梁晓，行长。 委托诉讼代理人：黄海军，男，该公司职员，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：杨异，辽宁安融律师事务所律师。 原告钟晓娇与被告大连昊东房地产开发有限公司、第三人吉林银行股份有限公司大连分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人惠友波、钟友华、被告的委托诉讼代理人周兆志、洪丹、第三人的委托诉讼代理人杨异、黄海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付于2016年7月12日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告与第三人立即办结涉案的大国用（x）第x号国有土地及在建工程的抵押权解除手续；3、判令被告向原告支付无法办理房屋所有权登记违约金暂计29622.66元【按照已付房款1609927元的日万分之一，自2018年07月12日暂计算至2019年01月12日，160.9927元/天*184天；之后的违约金计算至取得房屋权属证书之日止】；4、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2016年7月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区x号的商品房，建筑面积112.19平方米，房屋总价款1609927元。被告保证销售的商品房没有产权和债权纠纷，因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷，由被告承担全部责任。被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，自房屋交付之日起超出两年，原告仍无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的违约金，直至可以办理。合同签订后原告向被告支付房款1609927元，被告于2016年7月12日交付房屋。因被告未能按约定的期限将办理权属登记需由被告提交的资料报产权登记机关备案，且被告持有《商品房买卖合同》的全部原件，原告多次向被告索要合同原件，并要求其备案，均遭拒绝。为维护本人合法权益，故诉至法院。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方未签订房屋买卖合同，由于原告未实际向被告交纳案涉房屋房款，因此被告不同意与原告签订商品房买卖合同并协助其办理产权登记手续，更不承担逾期办证产生的违约金。 第三人述称，不同意原告的诉讼请求。第二项请求，被告未向我行偿还该笔贷款本息，我行没有义务配合购房者办理撤销抵押登记手续。第一、三项请求与第三人无关。 经审理查明，2016年7月12日，被告向原告出具专用收款收据，付款单位处填写钟晓娇，收款单位处填写昊东地产，收款项目处填写房款，金额为1609927元，收款事由处填写x、面积112.19平。该专用收款收据上加盖有被告公司公章。当日，被告将大连市沙河口区x号房屋交付给原告，原告向昊东物业支付建筑垃圾清运费561元、电梯运料费3927元、代收电费500元、2016年7月12日-2017年7月11日物业费3231元、2017年7月12日-2018年7月11日物业费3231元、2016年-2017年供热费2917元。2016年7月12日，钟晓娇向昊东物业管理有限公司沙河口分公司支付了上述费用后开始入住至今。 另查，钟晓娇在2016年7月12日以现金形式给付被告购房款1609927元。原告自述买房经过为，2016年7月12日，在售楼处其办理了购买案涉房屋的相关手续，主要包括售楼员领原告到前台交齐购房款，随后售楼员打印一份样本合同，合同上有原告名字，但是没有原告签字，未加盖被告公章，售楼员将该合同收回，原告拍照留存。当日，原告支付了物业费、供热费、代收电费、电梯使用费、建筑垃圾清运费，并于当日取得案涉房屋钥匙。 2014年4月6日，被告（抵押人）与第三人（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权自2014年4月16日至2016年5月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），抵押权人依据与被告（以下称债务人）签订的本外币借款合同、流动资金循环借款合同、银行承兑协议、金融衍生类产品协议以及其他文件（以下称主合同），而享有的对债务人的债权，不论该债券在上述起价届满时是否已经到期。本合同所担保债权之最高本金为肆亿元。在本合同上述所确定的期间届满之日内发生的最高额债务之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款规定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为在建工程。该合同还约定了双方的其他权利义务。4月16日，第三人取得大房建高字第x号在建工程抵押登记证明，抵押权人为第三人，抵押人为被告，在建工程为沙河口区中山路北侧、景宾巷西侧，债权数额为4亿元。2019年2月28日，第三人取得不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为第三人，义务人为被告，抵押物为坐落于沙河口区x号共41套、x号共92套、x号共78套，抵押方式为最高额抵押，数额为4亿元，约定期限为2013年5月31日至2023年5月31日。被告、第三人均认可案涉房屋因存在上述抵押，无法办理权属登记。 又查，本院因（2016）辽0204民初6534-1号案件查封案涉房屋，查封期限为2017年1月10日至2020年1月9日；大连市中级人民法院因（2018）辽02执恢263号案件查封案涉房屋，查封期限为2019年3月1日至2022年2月28日。 上述事实，有原告提供的起诉状、被告企业信息查询单、收款项目为房款的专用收款收据、住宅使用说明、住宅质量保证书、保修登记表、物业费收据、供热费收据、电费收据、建筑垃圾清运费收据及电梯运料费收据、城市直通车采访截图、本院（2018）辽0204民初6441号民事判决、报警记录、第三人提交的《委托贷款合同》《最高额抵押合同》、借款凭证、对帐单、在建工程抵押登记证明、不动产登记证明及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。对原告提交的《商品房买卖合同》因系照片的打印件，没有原、被告双方签字盖章，被告不予认可，本院对该证据不予采信。 本院认为，本案中，原告自2016年7月12日居住案涉房屋至今，被告知晓，但未提出异议，庭审中被告仅以未与原告签订《商品房销售合同》及未收到原告支付的购房款为由抗辩原告的主张，其并未否认与原告之间存在商品房买卖关系，亦未能提供证据证明双方之间就案涉房屋存在其他法律关系，故应认定原告与被告之间就案涉房屋存在买卖关系。 关于原告主张的被告向原告交付双方于2016年7月12日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，原告提交的《商品房买卖合同》系照片的打印件，拟证明其主张。因该《商品房买卖合同》系照片打印件，没有原、被告签字盖章，本院不予采信，但即便该《商品房买卖合同》系真实的，根据该《商品房买卖合同》记载及原告自述的买房经过，即其在2016年7月12日办理案涉房屋买卖事宜时，其与被告并未在打印的《商品房买卖合同》中签字、盖章等情况可以看出，双方在签订该《商品房买卖合同》时，对合同具体条款内容并未达成合意，即无论是原告，还是被告均未在该合同上签字、盖章确认。因合同具体内容、条款系签订合同主体的双方当事人自愿的、真实的意思表示，现原告未能举证证明其与被告之间就案涉房屋买卖的相关合同条款达成自愿的、真实的一致意思表示，同时双方未签订书面的《商品房买卖合同》的情况下，对原告的该项主张，本院不予支持。在原告未能提供双方签订《商品房买卖合同》的情况下，无法证明原告与被告之间存在约定的办理房屋产权证期限及逾期办理产权证违约条款的情况下，故原告主张被告承担逾期办理产权证违约金的请求，因没有证据，本院不予支持。 关于原告主张的被告与第三人立即办结涉案的大国用（x）第x号国有土地及在建工程的抵押权解除手续的诉讼请求，首先就庭审中双方举证情况，被告并未能提供证据证明其已向第三人偿还了贷款，同时原告并非被告与第三人之间抵押合同的主体，第三人因被告未偿还贷款而不同意解除抵押的意见，符合被告与第三人之间的合同约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告钟晓娇的诉讼请求。 案件受理费541元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  马尚升 人民陪审员  丛丽波 人民陪审员  阎 艳 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  王志伟 附：相关法律规定 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。