江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8149号上诉人（原审原告）：王平，男，1958年8月21日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周安凌，江苏同安宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京荣正商业管理有限公司，住所地南京市江宁区东山街道东新南路**瓯江大厦**。法定代表人：姚增财，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆元玺，江苏轩衡律师事务所律师。上诉人王平因与被上诉人南京荣正商业管理有限公司（以下简称荣正公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初7761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王平上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人返还租房保证金八万元；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定“双方就保证金的返还问题已达成合意，即荣正公司不应当返还王平履约保证金80000元”是错误的，该认定没有证据。(1)在本案中没有双方的结算凭证或者内容来证实双方确实进行了结算，以及结算的款项中包括了8万元保证金。(2)没有证据证明在签订终止协议时，被上诉人不退还保证金和上诉人同意放弃保证金。二、一审法院认定“荣正公司的财务人员刘美虽向王平出具了收回保证金收据的收条并注明钱未付，但根据该收条并不能当然得出荣正公司应当返还王平履约保证金8万元的结论”，对此认定，上诉人认为，一审认定是违背常理和交易习惯的，与案件事实不符。(1)保证金收据是付款人支付保证金8万元的财务凭证，在常理上该收据会由支出方作为财务支出凭证由会计装订帐册，只有当退还保证金的情况发生时，根据对方需要可以将保证金收据交给对方，办理退款事宜。(2)刘美收条中的收到和钱未付，恰恰证明了钱应该付而没有付。当时，被上诉人同意退还保证金8万元，同时被上诉人复印了王平代理人李海荣的银行卡，说在本月25号前会把8万元汇到卡上。由于要领导签字和帐上暂时没有钱，不能当时支付，所以才在收条上注明了钱未付。三、保证金（押金）8万元，是否应当返还？双方结算中是否包含8万元？对这一事实，一审法院没有认真审查清楚。(1)依据合同约定，只有上诉人未经被上诉人同意而转租房屋时，所交保证金不予退还。上诉人转让棋牌室给计金保是经被上诉人同意的，也没有破坏甲方租金收益，不存在违约，有权利要求退还保证金。(2)尽管终止协议载明“甲方无任何应当返还乙方款项”,但不可以排除双方之间在协议之外已经就退还保证金达成一致意见的事实。综上所述，请求法院查明事实，公正判决。荣正公司辩称，一、一审查明事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持，恳请驳回上诉人的上诉请求。二、本案诉争的房屋租赁合同不存在任何的争议，在签署终止协议时，已就相关款项如何结算进行了明确，对于款项指所有款项，包含了在房屋租赁过程当中所有涉及到的租金、物业费、保证金等等全部涵盖在内。上诉人反复强调在终止协议外，就保证金事宜的返还达成了一致，但未提供任何证据，财务人员刘美所书写的收条仅是对客观事实的一个记载，根据该收条不能得出应当返还保证金的结论。王平向一审法院起诉请求：1.要求判令荣正公司返还租房保证金80000元；2.判令荣正公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2017年3月6日，王平（承租方，乙方）与荣正公司（出租方，甲方）签订《商铺租赁合同》一份。约定，乙方自愿租用甲方位于南京市江宁区商铺作为商业用途使用，租赁期限为5年，在本合同签订之日，乙方必须向甲方支付人民币80000元作为履约保证金……。合同签订后，王平依约支付给荣正公司履约保证金80000元，荣正公司向王平出具了保证金收据。双方对合同进行了履行。2019年3月4日，王平（乙方）与荣正公司（甲方）签订《合同终止协议》一份。内容为：“甲乙双方于2017年3月1日签订商铺租赁合同，合同期5年，从2017年3月1日至2022年2月28日止，商铺位于江宁区商铺。现由于乙方将苏尧广场C3号商铺经营转让给第三方。经甲乙双方协商达成一致，双方解除原先签订的商铺租赁合同，由第三方与甲方重新签订并实际履行合同，双方合同内容与乙方无涉。现双方所有款项均已结算完毕，甲方无任何应当返还乙方款项，乙方亦无需再支付其他补偿或赔偿款项。本协议签订即日起双方合同解除、权利义务终止，再无纠葛。”王平在《合同终止协议》签署完毕随即就将《商铺租赁合同》和保证金收据退还给了荣正公司。荣正公司的财务人员刘美向王平出具了收条。收条内容为：“2019年3月4日收到王平（乐享棋牌）租房押金收据，钱未付。”收条中的“租房押金收据”即保证金收据。另查明，2019年2月28日，荣正公司与计金保签订了《商铺租赁合同》一份，将案涉商铺另加阳光房出租给了计金保。2019年4月12日，双方曾因案涉保证金等问题在南京市江宁区人民调解委员会进行了调解，但未果。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王平与荣正公司签订的《合同终止协议》，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。从双方所签《合同终止协议》中“现双方所有款项均已结算完毕，甲方无任何应当返还乙方款项，乙方亦无需再支付其他补偿或赔偿款项”的内容及王平在《合同终止协议》签署完毕随即就将《商铺租赁合同》和保证金收据退还给了荣正公司的行为来看，双方签订《合同终止协议》时结算的所有款项应当包括履约保证金80000元，且已结算完毕，荣正公司无任何应当返还王平款项，可以认定双方就保证金的返还问题已达成合意，即荣正公司不应返还王平履约保证金80000元。荣正公司的财务人员刘美虽向王平出具了收回保证金收据的收条并注明钱未付，但根据该收条并不能当然得出荣正公司应返还王平履约保证金80000元的结论。综上，王平的请求，无充分证据证实，亦无相应的法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审判决：驳回王平的诉讼请求。一审案件受理费900元，由王平负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，公民、法人的合法民事权益受到法律保护。本案中，上诉人王平主张，被上诉人荣正公司对其转让行为是知情并认可的，其不存在违约行为，因此荣正公司应当返还其保证金8万元。本院认为，荣正公司与王平签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自的义务。双方在合同中约定，未经荣正公司允许，王平私自将房屋转租给他人的，王平所交的保证金作为违约金，不予退回。而从王平与计金保之间签订的《棋牌室转让协议书》内容来看，该协议系为包括固定资产在内的商铺经营权转让，并非王平将房屋转租给计金保，结合后荣正公司与计金保重新签订《商铺租赁合同》，将涉案房屋出租给计金保的事实，可以认定王平并未违反合同中私自将房屋转租他人的约定。现荣正公司在与王平的租赁合同终止后即将房屋再次出租，未因与王平的合同终止而造成实际损失，荣正公司亦出具收条认可收到押金收据而钱未付，基于公平和诚实守信原则，荣正公司应当将8万元保证金退还给王平。综上所述，王平的上诉请求成立，一审认定事实存在错误，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初7761号民事判决；二、南京荣正商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还王平保证金80000元。如未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费900元，二审案件受理费1800元，均由南京荣正商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李飞鸽审判员  郑 慧审判员  徐聪萍二〇一九年十一月二十二日书记员  戴 苗