广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1421民初1754号 原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司中东支行，住所地广西扶绥县中东镇古阳桥路**，统一社会信用代码91451421199651547T。 负责人：黄锦任，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：扶绥隆垦贸易有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇同正大道**山水城市广场宾馆（16-1）号**，统一社会信用代码91451421569070791Q。 法定代表人：刘春孙。 委托诉讼代理人：张东垣，广西钰锦律师事务所执业律师。 被告：扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司，，住所地广西扶绥县进城大道大景城小区郁金香****房统一社会信用代码914514215718294614。 法定代表人：刘卫衡，执行董事。 委托诉讼代理人：赖肖兰，女，1987年6月7日出生，汉族，扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司员工，住广西南宁市。 被告：刘春孙，男，1964年6月30日出生，汉族，住所地广，住所地广西南宁市v> 被告：刘卫衡，男，1987年12月6日出生，汉族，住所地广，住所地广西南宁市v> 被告：刘丽，女，1986年10月6日出生，汉族，住所地广，住所地广西南宁市v> 被告：赖美昭，男，1985年9月9日出生，汉族，住所地广，住所地广西南宁市v> 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司中东支行（以下简称：农商行中东支行）与被告扶绥隆垦贸易有限公司（以下简称：隆垦公司）、扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司（以下简称：瑞宝公司）、刘春孙，刘卫衡，刘丽，赖美昭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告农商行中东支行委托诉讼代理人梁玉芳，被告隆垦公司委托诉讼代理人张东垣，被告瑞宝公司委托诉讼代理人赖肖兰到庭参加诉讼，被告刘春孙，刘卫衡，刘丽，赖美昭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行中东支行向本院提出诉讼请求：一、被告隆垦公司偿还原告贷款利息701430．74元（利息暂计算至2019年7月23日，2019年7月24日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清之日止）；二、被告隆垦公司偿还原告贷款本金7499807．78元，利息278664．73元，本息共计7778472．51元（利息暂计算至2019年7月23日，2019年7月24日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清之日止）；三、原告对被告瑞宝公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）抵押享有优先受偿权。四、被告刘春孙、被告刘卫衡、被告刘丽、被告赖美昭对被告隆垦公司上述全部债务承担连带偿还责任；五、被告瑞宝公司对原告的第二项诉讼请求承担连带偿还责任；六、上述六被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2015年3月1日，被告隆垦公司以采购大米周转金不足为由向原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司中东支行（原扶绥县农村信用合作联社中东信用社）申请贷款，双方于2015年3月25日签订《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263），原告与被告瑞宝公司于2015年3月25日签订《抵押担保合同》（合同编号：141204150304407）。原告与被告刘春孙、被告刘卫衡、被告刘丽、被告赖美昭于2015年3月25日签订《保证担保合同》（合同编号：141204150304408）。原告于2015年3月28日发放给被告隆垦公司贷款750万元，贷款到期日为2017年3月25日。借款以被告瑞宝公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）作抵押担保，并于2015年3月27日办理了抵押登记。依据合同的约定，贷款实行按季结息，分期还本计划，分期还本计划为：2016年3月15日，偿还贷款金额100万元；2017年3月5日，偿还贷款金额650万元；结息日为每季末月的20日。2017年3月25日借款到期，被告隆垦公司以资金回笼难不能按时偿还借款本金为由，向原告申请借款展期，原告和六被告于2017年3月25日签订《借款展期协议》，借款展期金额为750万元，展期期限至2018年3月20日。借款展期后，被告隆垦公司偿还原告贷款本金750万元，偿还贷款利息537142.74元。截止2019年7月23日，被告扶绥隆垦贸易有限公司贷款本金已结清，尚欠原告贷款利息701430.74元。2018年5月22日，被告隆垦公司以资金周转困难为由向原告申请借款，用于偿还141202150190263合同项下的债务。原告与被告隆垦公司于2018年12月13日签订《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）；同日，原告与被告瑞宝公司签订《抵押担保合同》（合同编号：141204183586794），与被告瑞宝公司、被告刘春孙、被告刘卫衡、被告刘丽、被告赖美昭签订《保证担保合同》（合同编号：141204183586799）。原告于2018年12月30日发放给被告隆垦公司贷款7499807.78元，到期日为2019年12月13日。借款以被告瑞宝公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）作抵押担保，并于2018年12月29日办理了抵押登记。依据合同的约定，贷款按季结息，分期还本，分期还本计划为：2019年6月13日，偿还贷款本金100万元；2019年12月13日，偿还贷款本金6499807.78元；结息日为每季末月的20日。截止2019年7月23日，被告扶绥隆垦贸易有限公司偿还原告贷款本金0元，偿还利息0元，尚欠贷款本金7499807.78元，尚欠利息278664.73元。经原告多次催收，被告未履行还款义务已构成违约。原告为维护其合法权益，特诉至扶绥县人民法院，请求法院支持其诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1．中国银监会广西监管局关于同意广西扶绥农村商业银行股份有限公司开业的批复；2．流动资金借款合同；3．抵押担保合同、抵押物清单；4．保证担保合同；5．借款展期协议；6．借款借据凭证；7．借款书面申请书；8．借款展期申请书；9．股东会决议；10．借款抵押承诺书；11．借款保证承诺书12．借款展期抵押承诺书；13．借款展期保证承诺书；14．房屋他项权证书；15．欠款截屏、还款明细登记簿；16．流动资金借款合同；17．抵押担保合同、抵押物清单；18．保证担保合同；19．借款借据凭证；20．借款书面申请书；21．股东会决议；22．续贷抵押承诺书；23．续贷保证承诺书；24．房屋他项权证书；25．欠款截屏；26．利息计算明细表。原告农商行中东支行并于开庭当日补充提交了一份《金融许可证》。 隆垦公司辩称：一、原告方计算的利息有误，第一笔利息应该是1114998.21元，隆垦公司尚欠原告的利息应该是两个月，原告方多计算了几个月的时间；二、原告与被告约定的基准利率是在5.75%上上浮50%，执行年利率8.625%，原告现计算的罚息与违约金是重复计收；三、原告主张的连带偿还责任是无效条款，第一个合同中是强加给责任人的，因为隆垦公司已经有了担保物，足以抵押债权。第二个续贷合同又续贷了7499807.78元，贷款利息已经超过了贷款人的真实意思表示。原告提交的条款亦是属于有争议的条款，故连带担保人的条款应属于是无效条款，连带担保人不应承担连带偿还责任。 瑞宝公司辩称，答辩意见与隆垦公司的答辩意见一致。 被告刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭未作答辩。 被告隆垦公司、瑞宝公司、被告刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭均未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。经本院审核，原告提交的证据，真实合法，能证明案件事实，可以作为定案的依据，对此本院予以确认。 综合全案，本院认定事实如下：2015年3月1日，被告隆垦公司作为借款人，以被告瑞宝公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）作抵押，向扶绥县农村信用合作联社中东信用社（现称农商行中东支行）申请借款750万元用于采购大米周转金。农商行中东支行审核后于2015年3月25日分别与隆垦公司、瑞宝公司及刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭签订了《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）、《抵押担保合同》（合同编号：141204150304407）和《保证担保合同》（合同编号：141204150304408）。《流动租金借款合同》约定为：贷款金额750万元，借款期限2年，自2015年3月25日起至2017年3月25日止；贷款的年利率执行浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率5.75%上浮50％，执行年利率8.625%；按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日，分期还本计划为：2016年3月5日，偿还贷款金额100万元；2017年3月5日，偿还贷款金额650万元；贷款逾期的，罚息利率按照合同约定的贷款利率加收50%执行；违约使用贷款的，罚息利率按合同约定的贷款利率加收100%执行；借款的担保方式为抵押担保+保证担保。《抵押担保合同》约定：被告瑞宝公司以其名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）为被告隆垦公司作抵押担保。合同同时约定：本合同项下的抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。并于2015年3月27日办理了抵押登记。被告刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭与原告签订的《保证担保合同》约定：刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭为被告隆垦公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）的债务承担连带保证担保责任。合同签订后，农商行中东支行于2015年3月28日发放给被告隆垦公司750万元。2017年3月10日，被告隆垦公司以资金回笼困难不能按时偿还借款本金为由，向原告农商行中东支行申请借款展期12个月。2017年3月25日农商行中东支行与隆垦公司、瑞宝公司及刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭签订《借款展期协议》，约定：借款展期金额为750万元；本次展期期限：自2017年3月26日起至2018年3月20日止。2018年5月22日，被告隆垦公司以资金周转困难为由再次向原告申请借款750万元，用于偿还编号141202150190263合同项下的债务。2018年12月13日原告农商行中东支行分别与被告隆垦公司、瑞宝公司及被告瑞宝公司、刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭于签订《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）、《抵押担保合同》（合同编号：141204183586794）及《保证担保合同》（合同编号：141204183586799）。《流动租金借款合同》约定为：贷款金额7499807.78元；借款期限1年，自2018年12月13日起至2019年12月13日止；贷款利率执行年利率6.525%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日。分期还本计划为：2019年6月13日，偿还贷款本金100万元；2019年12月13日，偿还贷款本金6499807.78元；贷款逾期的，罚息利率按照合同约定的贷款利率加收50%执行；违约使用贷款的，罚息利率按合同约定的贷款利率加收100%执行；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项的，货款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款的担保方式为抵押担保+保证担保。《抵押担保合同》约定：被告瑞宝公司以其名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）为被告隆垦公司作抵押担保。合同同时约定：本合同项下的抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。并于2018年12月29日办理了抵押登记。《保证担保合同》约定：瑞宝公司、刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭为被告隆垦公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）的债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告于2018年12月30日发放给被告隆垦公司贷款7499807.78元，用于偿还隆垦公司《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）项下发生的债务。截止2019年7月23日，被告隆垦公司《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）项下贷款本金已结清，尚欠原告贷款利息701430.74元未支付。截止2019年7月23日，被告隆垦公司偿还原告《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）项下的贷款本金0元，偿还利息0元，尚欠贷款本金7499807.78元，尚欠利息278664.73元。截止2019年7月23日，《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）项下的贷款第一期分期还本（2019年6月13日偿还贷款本金100万元）已逾期，被告隆垦公司仍未能按合同约定履行义务。农商行中东支行以隆垦公司逾期拖欠贷款已构成根本违约为由，于2019年9月10日向本院提起诉讼，提出前述请求。农商行中东支行于2019年10月10日向本院申请诉讼财产保全，本院于2019年10月10日作出（2019）桂1421民初1754号裁定书，裁定：查封被申请人扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司名下位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）。 同时查明，2014年6月27日，中国银行业监督管理委员会广西监管局下发桂银监复（2014）157号《中国银监会广西监管局关于同意广西扶绥农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意广西扶绥农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，扶绥县农村信用合作联社自行终止，其所辖的20个分支机构变更为该行的分支机构，分支机构名称随法人名称作统一变更，上述机构债权债务由该行全部承继。扶绥县农村信用合作联社中东信用社原系扶绥县农村信用合作联社的分支机构之一。 本院认为，农商行中东支行与隆垦公司、瑞宝公司及瑞宝公司、刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭分别签订的《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》及《保证担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行义务。农商行中东支行已依约足额发放借款给被告隆垦公司，履行了合同义务，但被告隆垦公司在合同履行期间，未按时足额偿还借款本金及支付利息，构成违约。原告依合同约定有权宣布借款合同提前到期，对此，本院予以确认。原告主张要求被告隆垦公司偿还借款本息的诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持；被告瑞宝公司用其公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，符合法律规定，因此，原告农商行中东支行对该抵押物享有优先受偿权。双方签订的《流动资金借款合同》对利息及罚息的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，原告按照借款合同约定，计算出暂计至2019年7月23日利息是正确的，本院予以采纳。现原告起诉要求被告隆垦公司偿还《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）项下的利息701430.74元及《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）项下的贷款本金7499807.78元及相应的利息有事实和法律依据，本院予以支持；被告应支付的利息以尚欠本金及利息为基数，按双方签订的《流动资金借款合同》约定利率计付至偿清借款之日止。被告瑞宝公司将其公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）抵押给原告，并已办了抵押登记，若被告隆垦公司未履行还款义务，原告有权依法行使抵押权，对抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告隆垦公司、瑞宝公司的辩驳意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭作为被告隆垦公司《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）项下债务的保证人，被告瑞宝公司、刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭作为被告隆垦公司《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）项下债务的保证人，根据《保证担保合同》约定，对上述债务分别承担连带担保责任。此外，被告刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告扶绥隆垦贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广西扶绥县农村商业银行股份有限公司中东支行《流动资金借款合同》（合同编号：141202150190263）项下的利息701430.74元（利息暂计算至2019年7月23日，2019年7月24日以后产生的利息按中国人民银行有关规定和《固定资产借款合同》约定的利率，从2019年7月24日起至实际清偿之日止）； 二、被告扶绥隆垦贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广西扶绥县农村商业银行股份有限公司中东支行《流动资金借款合同》（合同编号：141202186698745）项下借款本金7499807.78元及利息278664.73元（截至2019年7月23日利息为278664.73元，之后利息以7499807.78元为基数，按中国人民银行有关规定和《固定资产借款合同》约定的利率，从2019年7月24日起至实际清偿之日止）； 三、若被告扶绥隆垦贸易有限公司不履行上述债务，原告广西扶绥县农村商业银行股份有限公司中东支行对被告扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司所有的位于广西扶绥县山水城市广场宾馆（16-1）号五层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）以及六层房产（所有权证号为：扶房权证扶绥县字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 四、被告刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭对被告扶绥隆垦贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，承担清偿责任后，有权向被告扶绥隆垦贸易有限公司追偿； 五、被告扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司对被告扶绥隆垦贸易有限公司的上述判决第二项债务承担连带偿还责任，承担清偿责任后，有权向被告扶绥隆垦贸易有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71160元，减半收取计35580元，诉讼保全申请费5000元，共计40580元，由被告扶绥隆垦贸易有限公司、扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司、刘春孙、刘卫衡、刘丽、赖美昭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  吴量民 二〇一九年十一月十一日 书记员  黄鲁青 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。