内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1322号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行，统一社会信用代码91150602740148000X。负责人：崔某。委托诉讼代理人：苏某。被告：张某1，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：张某2，公民身份号码×××，鄂尔多斯市佳苑装饰装潢有限责任公司，户籍地河南省鹿邑县，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码911506027830284552。法定代表人：王某，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行诉被告张某1、张某2、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行委托代理人苏某、被告张某1到庭参加诉讼，被告张某2、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某1、张某2返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行贷款本金347383.22元及截至2018年12月21日的利息109752.50元，以上本息合计为457135.72元；并支付从2018年12月22日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行对被告张某1、张某2所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区南、松林一路东、文苑街北A7-2-1004，房产面积111.77平方米，（房屋预抵押登记号为：蒙房预鄂尔多斯字第42009120006728号）房屋的拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及诉讼费的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯广恒地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.请求三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年12月24日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行与被告张某1、张某2、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为A00612008212012一手贷0000480号的个人购房借款/担保合同，合同约定，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行向被告张某1、张某2发放43万元贷款，期限为120个月，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%计算，还款方式为按月等额本金还款；若被告张某1、张某2未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定，被告张某1、张某2将其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区南、松林一路东、文苑街北A7-2-1004，房产面积111.77平方米（房屋预抵押登记号为：蒙房预鄂尔多斯字第42009120006728号）抵押给原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行，并办理了预告登记。并约定，被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告张某1、张某2发放了43万元贷款，被告张某1、张某22014年3月15日开始逾期，截至2018年12月21日尚欠原告借款本金347383.22元，利息109752.50元。被告张某1辩称，签订合同是事实，借款金额也是正确的，同意给原告还款，希望原告能给其一年还款时间。被告张某2、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司未做答辩。原告提供的证据情况：第一组证据：被告身份证、户口簿、结婚证复印件、营业执照、法人身份证明复印件各一份，共8页，证明被告的身份信息。第二组证据：个人购房借款/担保合同一份，共27页，证明原告与被告张某1、张某2签订合同并就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚复息利率、抵押物等进行约定，被告鄂尔多斯市广恒地产开发有限责任公司对上述债权提供连带责任保证的保证期间、保证范围等，被告张某1、张某2以其房产提供抵押的事实。第三组证据：借款凭证、个人贷款正常发放表各一份，共2页，证明原告按合同约定于2012年12月27日将43万元发放给被告张某1、张某2的指定账户。第四组证据：房屋预告登记证书一份，共1页，证明原告对被告张某1、张某2所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区南、松林一路东、文苑街北A7-2-1004，（房屋预抵押登记号为：蒙房预鄂尔多斯字第42009120006728号）房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖就所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。第五组证据：逾期证明、自营历史明细表各一份，共4页，证明被告张某1、张某2于2014年3月15日开始违约，截至2018年12月21日，被告张某1、张某2尚欠原告借款本息的情况。被告张某1对原告提供的第一、二、三、四、五组证据均认可无异议。被告张某2、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司未到庭质证。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行提交的上述证据，经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告张某1、张某2于2014年3月15日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行请求被告张某1、张某2返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行要求对被告张某1、张某2提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行请求被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告张某1、张某2的债务承担连带责任保证，符合法律规定，故对原告要求被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张某1、张某2追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告张某1、张某2自本判决生效之日十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行借款本金347383.22元，支付截至2018年12月21日的利息109752.5元；并支付从2018年12月22日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告张某1、张某2追偿，被告张某1、张某2应于被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行其它诉讼请求。案件受理费8458元，公告费200元由被告张某1、张某2、鄂尔多斯市广恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕人民陪审员  刘 娜人民陪审员  闫 茜二〇一九年十一月十一日法官 助理  乌 云书 记 员  孙婕铭