天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初7472号原告：王路路，男，1994年1月7日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：吕方征，天津全唐律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，地址天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，职务经理。委托诉讼代理人：李玉春，天津毕成律师事务所律师。原告王路路与被告天津伟泽投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕方征，被告委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房利息损失13672元；2.判令被告支付逾期交房违约金1147元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月28日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：被告将坐落于武清区下朱庄街京津公路东侧集贤花园5-1-1304房屋出售给原告，总房款932713元；付款方式为首付192713元，其余740000元银行贷款；交房日期为2018年7月31日；被告逾期交房90日内的，应按已付房款的银行同期贷款利率向原告支付利息至实际交房日止，超过90日的，除按银行同期贷款利率向原告支付利息至实际交房之日止外，被告还应按房屋价款承担日0.1/000的违约金至实际交房之日止。现银行同期贷款利率为年利率4.35%。合同签订后，原告履行了自己的付款义务，被告以政府强制停工为由，于2018年7月24日通知原告，将交房日期延至2019年1月20日，但被告直至2019年5月24日才交房。原告多次找被告协商逾期交房违约的赔偿问题均无果，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告主张的逾期交房利息及违约金无事实、法律依据，不能成立，理由如下：1.原、被告于2016年8月28日签订《天津市商品房买卖合同》，合同对房屋的位置、价款、交房时间以及双方的违约处理方式等内容进行了明确的约定。原告交纳首付款后，其房屋贷款从签订合同到贷款到账时间为6个月之久，按照办理贷款手续所需的时间以及原、被告签订的认购协议书约定，原告该行为系严重的违约行为，应依约承担违约责任。根据合同法第67条规定，即使被告未按合同约定向原告交付房屋，也是原告严重违约在先，原告应承担的逾期付款的违约责任应在被告承担的违约责任中予以扣除，根据合同法第120条的规定，被告以此进行抗辩是有法律依据的，退一步讲，被告也就不应承担逾期交房的违约责任了。2.由于诸多的政府原因，政府责令停工共计311天，政府责令停工的情况系不可抗力因素，依据原、被告签订的补充合同第七条的约定，交房时间应予以顺延。被告于2019年5月21日取得涉案房屋的交付使用证，涉案房屋已具备了交付条件，因此被告于2019年5月23日向原告发出通知，要求原告于2019年5月24日开始受领房屋，被告并不存在逾期交房，不应承担逾期交房的违约责任。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月28日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落于武清区房屋；建筑面积93.29平方米，每平方米价格为9998元，价款为932713元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，被告于2018年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用；原告应于2016年8月22日前，一次性存入商品房首付款192713元，其余价款办理贷款；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息的同时，还应每日按商品房价款的万分之0.1向原告支付违约金；以及原、被告其他权利义务等内容。《天津市商品房买卖合同》附件六为补充合同，该补充合同第七条免责条款约定了免除被告逾期交付房屋责任的七种情形，其中包括4.政府行为（如戒严）或重大国事活动（如重大国际、国内会议、国家庆典）期间的管制措施导致工程延期或逾期交房的；7.其他非因被告故意拖延造成逾期交房的等情形。合同签订后，原告支付了全部房款。在合同履行过程中，天津市环保局于2016年10月2日发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋的建筑施工工程自2016年10月2日至2016年10月4日停工3天；武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋的建筑施工工程自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天；2016年11月11日，天津市环保局发布重污染天气黄色预警应急响应，涉案房屋的建筑施工工程自2016年11月11日至2016年11月14日停工4天；2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部下发《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》（美丽天津一号工程【2016】27号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2016年11月15日至2016年12月31日停工47天；2017年8月25日，美丽天津一号工程指挥部下发《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；2017年9月4日，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑施工工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，依照该通知要求，涉案房屋的建筑施工工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋的建筑施工工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。综上，根据政府部门于原、被告签订《天津市商品房买卖合同》后发布的禁令、通知等文件的要求，涉案房屋的建筑工程停工总计269天。2019年5月21日，被告取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并于2019年5月24日向原告实际交付涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定及法律规定履行各自的义务。根据合同约定被告应于2018年7月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，但被告实际交房日期为2019年5月24日，逾期交房日历天数为296天，扣除因政府部门发布禁令、通知等文件要求停工的269天，被告应承担逾期交房责任的天数为27天。按照原、被告《天津市商品房买卖合同》的约定，逾期交房90日内的，被告应向原告支付已付款利息3001元（932713元×4.35%÷365天×27天）。关于原告主张被告于2018年7月24日发布通知将交房日期延至2019年1月20日，此后即为被告逾期交房期间的问题，该通知中仅涉及津建质安总【2017】75号文件要求停工的166天，而政府部门发布的其他禁令、通知等文件要求停工的情形，亦符合《天津市商品房买卖合同》及其补充合同关于免除被告逾期交房责任的情形，应予一并计算，故本院对原告该主张不予支持。关于被告主张原告办理贷款时间过长应承担逾期付款责任的问题，因原、被告并未明确约定办理贷款时间，故本院对被告该主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告王路路逾期交房已付款利息3001元；二、原、被告其他请求不予支持。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元，由被告天津伟泽投资有限公司负担25元，由原告王路路负担60元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 杨 君二〇一九年十一月二十五日书记员 谢雅维附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。