湖南省大通湖管理区人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘0991民特9号申请人:中国工商银行股份有限公司益阳分行，住所地益阳市赫山区益宾路**。负责人：王健，该行行长。被申请人：湖南富华棉麻油脂有限公司，住所地益阳市大通湖区北洲子镇。法定代表人：蒋建伏。被申请人：蒋建伏，男，汉族，1970年7月31日出生，住湖南省南县。申请人中国工商银行股份有限公司益阳分行（以下简称“工行益阳分行”）与被申请人湖南富华棉麻油脂有限公司（以下简称“富华棉麻公司”）、蒋建伏申请实现担保物权一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人工行益阳分行称，1、请求裁定拍卖或变卖被申请人富华棉麻公司抵押物位于大通湖区北洲子镇的“益房权证大区字第0**23498号-××号、第××号、第00168651号-××号”房产和“大通湖区国用（2006）第××号、第××号”土地使用权及被申请人一位于金盆镇的“湘（2017）大通湖区不动产权第××号-××号、第××号-××号”不动产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人富华棉麻公司担保的范围内优先受偿。2、请求裁定拍卖或变卖被申请人二抵押给申请人的位于大通湖区北洲子镇的“益房权证大通湖区字第**、第××号、第××号、第××号”、“益房房权证大区字第××号-×号”房产和“大通湖区国用（2006）第××号”土地使用权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人二担保的范围内优先受偿。事实和理由：2017年5月26日、2017年8月18日、2017年9月13日、2017年9月20日、2018年2月12日，申请人与被申请人富华棉麻公司分别签订编号为0191200270-2017年（南县）字00029号、0191200270-2017年（南县）字00042号、0191200270-2017年（南县）字00048号、0191200270-2017年（南县）字00053号、0191200270-2018年（南县）字00003号共五份《流动资金借款合同》（前四份系原贷款到期续贷合同），借款金额分别为196万元、490万元、292万元、490万元、200万元，借款期限均为12个月，借款年利率均为5.655%。上述借款到期后，被申请人富华棉麻公司分别归还7万元、5万元、5万元、5万元、0万元，对五份借款合同中的其余189万元、485万元、287万元、485万元、200万元共计1646万元借款分别于2018年7月6日、2018年8月18日、2018年9月13日、2018年9月20日、2019年2月20日分别签订编号为0191200270-2018年（展）字0002号、0191200270-2018年（展）字0004号、0191200270-2018年（展）字0007号、0191200270-2018年（展）字0008号、0191200270-2019年（展）字0001号《借款展期协议》进行展期，借款期限分别延长至2019年6月25日、2019年8月18日、2019年9月13日、2019年7月20日、2020年2月22日，展期借款年利率均为5.655%。为保证借款合同的履行，申请人与被申请人富华棉麻公司、蒋建伏于2013年9月4日签订合同编号为“19120270-2013（南县）（抵）字0041号”《最高额抵押合同》，后又于2016年8月26日、2018年2月12日分别签订合同编号为“19120270-2016年（南县）抵字0005号”及合同编号为“019120270-2018年南县（抵）字0002号”《最高额抵押合同》，被申请人富华棉麻公司用“益房房权证大区字第0**3498号-××号、第××号、第00168651号-××号”房产及“湘（2017）大通湖区不动产权第××号-××号、第××号-××号”不动产和“大通湖区国用（2006）第××号、第××号”土地使用权，被申请人蒋建伏用“益房房权证大通湖区字第**、××号、第××号、第××号、益房权房权证大区字第**-号”房产和“大通湖区国用（2006）第××号”土地使用权作为抵押物，为被申请人富华棉麻公司向申请人借款提供担保，以上《最高额抵押合同》最高担保金额共计2200万元，担保范围均为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在2200万元最高担保金额内。2013年9月4日申请人与被申请人富华棉麻公司、蒋建伏就抵押房地产事宜办理“益房他证大区字第××号”《房屋他项权利证书》，2018年2月13日申请人与被申请人富华棉麻公司就抵押不动产事宜办理“湘（2018）大通湖区不动产证明第××号”《不动产抵押登记证明》。以上抵押债权数额共计2200万元，权利人均为申请人。合同签订后申请人如约放贷或对贷款进行展期，但自2019年4月起至今，被申请人富华棉麻公司均不能按时归还借款利息，经申请人多次催收未果，造成贷款逾期。截止至2019年10月20日被申请人富华棉麻公司在申请人处的5笔贷款余额总计1646万元，积欠利息883272元。被申请人富华棉麻公司称，未偿还贷款本息的金额是正确的，公司已无偿还能力了。被申请人蒋建伏称，抵押情况属实。本院审查查明，2017年5月26日、2017年8月18日、2017年9月13日、2017年9月20日、2018年2月12日，申请人工行益阳分行与被申请人富华棉麻公司分别签订编号为0191200270-2017年（南县）字00029号、0191200270-2017年（南县）字00042号、0191200270-2017年（南县）字00048号、0191200270-2017年（南县）字00053号、0191200270-2018年（南县）字00003号共五份《流动资金借款合同》（前四份系原贷款到期续贷合同），借款金额分别为196万元、490万元、292万元、490万元、200万元，借款期限均为12个月，借款年利率均为5.655%。上述借款到期后，被申请人富华棉麻公司分别归还7万元、5万元、5万元、5万元、0万元，对五份借款合同中的其余189万元、485万元、287万元、485万元、200万元共计1646万元借款分别于2018年7月6日、2018年8月18日、2018年9月13日、2018年9月20日、2019年2月20日分别签订编号为0191200270-2018年（展）字0002号、0191200270-2018年（展）字0004号、0191200270-2018年（展）字0007号、0191200270-2018年（展）字0008号、0191200270-2019年（展）字0001号《借款展期协议》进行展期，借款期限分别延长至2019年6月25日、2019年8月18日、2019年9月13日、2019年7月20日、2020年2月22日，展期借款年利率均为5.655%。为保证借款合同的履行，申请人与被申请人富华棉麻公司、蒋建伏于2013年9月4日签订合同编号为“19120270-2013（南县）（抵）字0041号”《最高额抵押合同》，后又于2016年8月26日、2018年2月12日分别签订合同编号为“19120270-2016年（南县）抵字0005号”及合同编号为“019120270-2018年南县（抵）字0002号”《最高额抵押合同》，被申请人富华棉麻公司用“益房权房权证大区字第0**498号-××号、第××号、第00168651号-××号”房产及“湘（2017）大通湖区不动产权第××号-××号、第××号-××号”不动产和“大通湖区国用（2006）第××号、第××号”土地使用权，被申请人蒋建伏用“益房权房权证大通湖区字第**、×号、第××号、第××号、益房房权证房权证大区字第**”房产和“大通湖区国用（2006）第××号”土地使用权作为抵押物，为被申请人富华棉麻公司向申请人借款提供担保，以上《最高额抵押合同》最高担保金额共计2200万元，其中双方于2018年2月12日签订的合同编号为“019120270-2018年南县（抵）字0002号”的抵押合同，担保金额为200万元。担保范围均为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在2200万元最高担保金额内。2013年9月4日申请人与被申请人富华棉麻公司、蒋建伏就抵押房地产事宜办理“益房他证大区字第××号”《房屋他项权利证书》，2018年2月13日申请人与被申请人富华棉麻公司就抵押不动产事宜办理“湘（2018）大通湖区不动产证明第××号”《不动产抵押登记证明》。以上抵押债权数额共计2200万元，权利人均为申请人。合同签订后申请人如约放贷或对贷款进行展期，但自2019年4月起至今，被申请人富华棉麻公司均不能按时归还借款利息，经申请人多次催收未果，造成贷款逾期。截止至2019年10月20日被申请人富华棉麻公司在申请人处的5笔贷款余额总计1646万元，积欠利息883272元。本院经审查认为，工行益阳分行与富华棉麻公司、蒋建伏之间所签借款合同、最高额抵押合同依法成立并生效。富华棉麻公司、蒋建伏作为抵押人为申请人与被申请人富华棉麻公司、蒋建伏合同债权以土地使用权与地上房地产提供抵押担保并在房地产登记部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故担保物权依法成立并有效。债务人逾期不履行义务，故担保物权实现条件已成就，工行益阳分行有权在约定的最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被申请人富华棉麻公司对200万元的抵押未到还款届满期，故本院对申请人要求实现其抵押权变价相应抵押物的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下:一、准许拍卖、变卖被申请人湖南富华棉麻油脂有限公司名下的益房权证房权证大区字第0**98号-××号、第××号、第00168651号-××号房产及大通湖区国用（2006）第××号、第××号土地使用权。二、准许拍卖、变卖被申请人蒋建伏名下的益房权证房权证大通湖区字第**、号、第××号、第××号、益房权证大房权房权证大区字第**及大通湖区国用（2006）第××号土地使用权。申请费125860元，由被申请人湖南富华棉麻油脂有限公司、蒋建伏负担。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  黄彬二〇一九年十一月二十日书记员  邹丹附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。