山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1722民初3231号原告：许怀珍，女，1990年1月26日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。原告：吴庆，男，1987年6月7日出生，汉族，住单县。被告:孟可，男，1988年4月9日出生，汉族，住单县。原告许怀珍、吴庆与被告孟可房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告吴庆到庭参加了诉讼，被告孟可经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。许怀珍、吴庆向本院提出诉讼请求：请求法院确认原告许怀珍、吴庆与被告孟可于2019年1月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效。事实和理由：被告孟可以自己的名义在陕西新福兴房地产开发有限公司以777600元的价款订购了位于陕西省西安市未央区房屋一套，后于2019年1月14日又与原告吴庆、许怀珍签订了《房屋买卖合同》，约定被告孟可以1170000元的价款将该房屋出卖给原告，原告先交付部分房款，剩余按揭贷款由原告继续偿还，被告孟可于2019年9月1日后配合原告办理过户手续。原告向被告孟可交付相应价款及按约履行付款义务后，与孟可失去联系，遂原告诉至本院。孟可未答辩。原告许怀珍、吴庆围绕其诉讼请求，举示如下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》载明：“第一章合同当事人出卖人：陕西新福兴房地产开发有限公司……买受人：孟可，身份证号码：3729251988××××××××……第二章商品房基本情况……第二条预售依据该商品房已由西安市住房保障和房屋管理局批准预售，预售许可证号为2015372。第三条商品房基本情况……3.该商品房为第一条规定项目中的12幢1单元16层11603号。4.……其预测建筑面积共129.60平方米，其中套内建筑面积102.47平方米，分摊共有建筑面积27.13平方米……第三章商品房价款第六条计价方式与价款2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6000元，总价款为777600元。第七条付款方式及期限（二）买受人采取下列第3种方式付款……3.贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年8月10日前支付首期房价款人民币197600元，余款580000元申请贷款支付……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。……出卖人：加盖陕西新福兴房地产开发有限公司及法人陈全福印章，买受人：孟可（签字及印章）。”2、《陕西增值税普通发票》载明：“购买方：孟可，销售方名称：陕西新福兴房地产开发有限公司货物名称：不动产范南村城中村改造项目（面孔公社）价税合计￥777480.00。”3、《房屋买卖合同》载明：“甲方：孟可，身份证号码：3729251988××××××××，乙方：许怀珍，身份证号码：3729251990××××××××。第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋坐落未：西安市未央区新福兴纽约城12幢1单元1603号，该房屋所在楼层未16层，建筑面积共129.6平方米……第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币1170000元，壹佰壹拾柒万元整……第八条本合同自双方签字（盖章）之日起生效……第九条其他约定……经双方协商，自2019年9月1日之后，甲方全力配合办理过户给乙方。经甲乙双方协商，该房总房款计1170000元（壹佰壹拾柒万元整），现乙方支付甲方共计500000元整，剩余房款109400元（拾万玖仟四百元整）于甲方过户给乙方后付款。自2019年1月14日后，乙方还房贷直至结束。”4、①账户为吴庆及账号为62×××70的《中国农业银行交易明细》载明：“2019年1月14日，吴庆分别向陕西新福兴房地产开发有限公司转账80000元、187600元；同日向被告孟可转账20000元；2019年1月15日，向孟可转账100000元；2019年1月20日，向孟可转账5000元。”②户名为吴庆及账号为62×××76的《招商银行历史交易明细》载明：“2019年1月20日，吴庆向孟可转账支付15000元；2019年1月27日，吴庆向孟可转账支付20000元；2019年1月31日，吴庆向孟可转账支付50000元。”③案外人郭某的《微信账单详情》及《微信聊天记录》显示“2019年1月3日，郭某通过微信向孟可两次转账支付各5000元”及其《支付宝转账电子回单》显示“2019年1月3日，郭某通过支付宝分别向孟可支付9000元、1000元”。④吴庆的《微信账单详情》显示：“2019年1月21日、2019年2月20日、2019年3月21日、2019年4月20日、2019年5月22日、2019年6月20日分别向被告孟可支付每月房贷3080元。”其中上述①-③款项共计为497600元，另支付现金2400元，共计500000元。5、《装修照片四张》显示涉案正在装修，证明原告已实际领取房屋并正在装修的事实。6、《结婚证》显示：原告吴庆与原告许怀珍系夫妻关系。7、原告吴庆申请证人郭某出庭作证，其证言的主要内容为：“证人与双方均系朋友关系，涉案房屋的买卖关系由其介绍，原告委托证人通过微信、支付宝向被告孟可支付购房定金20000元，签订《房屋买卖合同》时证人虽不在场，但知悉涉案房屋约定的总价款为1170000元，且于签订合同时原告先向被告孟可支付500000元，现在每月原告均向被告支付房贷3080元，然后由其支付按揭银行，另外证人还了解到尚余109400元于被告协助办理房屋过户条件时原告再支付给被告。”原告举示的上述证据1-7,被告孟可虽未质证，但经本院审查认为，具有客观真实性、合法性及与本案亦具有关联性，能够形成完整的证据链，并说明本案的基本事实，其证据效力本院予以认定。通过原告的起诉、举证及本院审查确认的证据，认定事实如下：被告孟可以自己的名义与陕西新福兴房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，以总价款776000元订购了坐落于西安市未央区新福兴纽约城第12幢1单元16层11603号房屋一处。2019年1月14日，被告孟可以出卖人的名义与买受人即具有夫妻关系的本案原告吴庆、许怀珍签订《房屋买卖合同》，约定将上述房屋以总价款为1176000元出卖给原告吴庆、许怀珍。另约定“自2019年9月1日之后，甲方全力配合办理过户给乙方。经甲乙双方协商，该房总房款计1170000元（壹佰壹拾柒万元整），现乙方支付给甲方共计500000元整，剩余房款109400元（拾万玖仟四百元整）于甲方过户给乙方后付款。自2019年1月14日后，乙方还房贷直至结束”。双方签订《房屋买卖合同》后，原告吴庆、许怀珍不仅支付了被告孟可相应的房款500000元，另按月支付给被告孟可房贷3080元，被告孟可亦将涉案房屋交付给原告吴庆、许怀珍。庭审中，原告吴庆陈述到涉案房屋所在的小区均已开始陆续办理房屋产权证书，但涉案房屋因被告孟可不配合无法办理过户手续，遂来院诉讼。本院认为：公民基于真实、合法的意思表示所形成的协议应对双方具有拘束力。《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”结合本案实际，原告吴庆、许怀珍与被告孟可在平等自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》，不仅系双方真实的意思表示，且该《房屋买卖合同》中约定的“房屋交付”、“先行付款500000元，按月支付房贷3080元等”主要义务基本履行完毕或正在按约履行，而原告吴庆、许怀珍基于“剩余房款109400元（拾万玖仟四百元整）于甲方过户给乙方后付款”的约定未将剩余房款109400元支付给被告孟可，系因被告孟可并未按约定履行“协助办理过户手续”的义务造成的，但这并不能影响合同自身的法律效力，另该《房屋买卖合同》并不存在违法法律、行政法规的规定，由此可知该《房屋买卖合同》应自成立时即产生法律效力，对双方均具有拘束力，故原告吴庆、许怀珍请求确认涉案《房屋买卖合同》合法有效的诉求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：原告吴庆、许怀珍与被告孟可于2019年1月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效。案件受理费100元，由被告孟可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判长 齐 敏审判员 牛延进审判员 刘 霞二〇一九年十一月十一日书记员 杨学建