云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初4499号原告：陆晓江，男，1985年6月4日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市。原告：李德凤，女，1988年9月10日生，汉族，云南省文山市人，住文山市。委托诉讼代理人：陆晓江，男，1985年6月4日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市，系李德凤丈夫（特别授权）。原告：陆正林，男，1963年8月18日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市。原告：彭珍英，女，1966年12月16日生，汉族，云南省文山市人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告陆晓江、陆正林、彭珍英、李德凤的委托诉讼代理人陆晓江到庭参加了诉讼，被告宏顺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英向本院提出诉讼请求：1.判令宏顺公司支付陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英违约金35896元（违约金暂计算至2019年9月16日）；2.本案的诉讼费由宏顺公司承担。事实和理由：2016年7月20日，陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英与宏顺公司签订《商品房购销合同》，约定由陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英购买宏顺公司开发的坐落于文山市文华路与建禾东路交叉的顺城百世兴3幢6层605号房，面积为128.15平方米。房屋总价424883元，陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英于2016年9月14日向宏顺公司支付首付款85886元，余款339000元已向银行按揭贷款支付给宏顺公司。陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英每月向银行还款。合同约定：“甲方（宏顺公司）应于2017年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方（陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英）。”合同第九条第一款约定：“甲方逾期交房的违约责任：甲方如未按本合同第七条约定时间交房，按自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按【3】种约定承担违约责任：3、乙方有权要求解除本合同。若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的房款外，还应当以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完结上述违约金后，继续履行本合同。”陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英认为，其已于2016年9月14日向宏顺公司支付首付款，余款339000元已向银行按揭贷款支付给宏顺公司。宏顺公司应按照合同约定于2017年12月31日前将商品房交付给陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英。各方当事人均应履行合同所约定的义务，但宏顺公司至今都未交付房屋，构成违约，宏顺公司应根据双方的约定承担违约金。陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英因此提起本案诉讼。宏顺公司未到庭答辩，也未提交书面答辩状。陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英针对其主张，提交了以下证据：1.原告身份信息，证明原告是本案适格的诉讼主体；2.商品房购销合同、企业信用信息公示报告、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行贷款放款回单、借款借据、中国银行贷款已还款明细清单、云南增值税普通发票（与原件核对无误后提交复印件，原件已退回陆晓江收持），证明原告向被告购买房屋，并签订商品房购销合同，约定了房款、房屋交付、违约责任等内容，原告已按约定付清购房款424883元，被告不按约定交付房屋已构成违约，应承担违约责任的事实。宏顺公司未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英提交的1、2组证据客观、真实，与本案相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英与宏顺公司2016年7月20日签订《商品房购销合同》，并于2016年7月26日在登记备案机关文山市住房管理中心进行备案登记，登记号WS2016072402347号。合同约定：陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英向宏顺公司购买其开发的顺城百世兴第3幢第6层605号房屋，面积128.15㎡，房屋总价424883元。陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英于2016年9月14日支付了首付款85883元，余款339000元陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英于2016年8月19日向银行按揭支付。房屋交付时间为2017年12月31日前。合同第九条对逾期交房的违约责任进行了约定：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方（宏顺公司）按每天20元向乙方（陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权要求解除本合同。若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的房款外（不须支付利息），还应当以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完结上述违约金后，继续履行本合同。若甲方逾期交付房屋因出现不可抗力因素（包括但不限于政府政策变动等）而导致的，甲方不承担违约责任。”至本案辩论终结时，宏顺公司未向陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英交付房屋。另查明，陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英与宏顺公司签订的《商品房购销合同》中约定购房款为424883元，但购房发票金额为424886元，陆晓江在庭审中陈述“开具首付款发票时，宏顺公司将85883元开具成85886元，当时已向宏顺公司提出，但宏顺公司称发票开了就不好修改，也只是3元的差距，所以就没有修改。”本院认为，陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英与宏顺公司2016年7月20日签订《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司未在合同约定的交房时间内向陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即交付时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，宏顺公司按每天20元向陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英支付违约金，计1800元（2018年1月1日起至2018年3月31日止：90天×20元/天）。逾期90天后，以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英支付违约金，计34033元（2018年4月1日起至2019年9月16日止：424883元×0.15‰×534天），以上两项金额合计35833元。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英要求宏顺公司支付违约金35896元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英截止2019年9月16日的逾期交房违约金35833元；驳回陆晓江、李德凤、陆正林、彭珍英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取计350元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘胜娟二〇一九年十一月十一日书记员  向文局