贵州省贵阳市南明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0102执异2972号 异议人（被执行人）：杨亿，男，汉族，1970年8月3日生，住本市南明区。 异议人（被执行人）：吕白梅，女，汉族，1982年4月16日生，住本市南明区。 申请执行人：黄莺，女，汉族，1980年4月28日生，住本市花溪区。 申请执行人：王文青，男，汉族，1978年9月29日生，住本市花溪区。 本院在黄莺、王文青申请执行杨亿、吕白梅民间借贷纠纷一案中，被执行人杨亿、吕白梅提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。 异议人杨亿、吕白梅请求：1、依法裁定中止（2018）黔0102执恢559号案件的执行措施，并及时纠正其违法行为；2、暂缓交付法院拍卖的异议人位于贵阳市××××号万象国际A、C栋1单元12层4号、5号标的物给买受人。事实和理由：申请执行人申请执行异议人的财产执行总标的额为6万元，法院对异议人产权证号010350804、010350801的两套房屋进行查封。2018年12月27日，法院委托房地产评估机构对上述产权房屋评估，产权证号010350804的房屋评估价值为769915.68元，产权证号010350801的房屋评估价值为557436.76元，上述房屋为独立的两套房屋，上述任何一套房屋的查封均明显高于黄莺、王文青的申请执行金额，法院应依据上述规定解除对异议人财产超额查封部分的保全。法院拍卖上述的两套房屋中的任何一套均足以清偿债务和其他费用，但法院在未征得异议人同意的情形下，拍卖过程中，将上述房屋一同进行拍卖，未停止拍卖超额部分的涉案房屋损害了异议人的合法权益。法院在第一次拍卖上述两套房屋时的保留价不得低于评估价1347352.44元的80%，即1077881.95元，第二次拍卖上述两套房屋时的保留价不得低于第一次保留价1077881.95元的80%，即862305.56元。法院在2019年8月17日第二次网拍结束或成交确认书确定的成交价格829544元，违反拍卖不得低于保留价的规定。根据相关法律法规规定依法应撤销拍卖行为。由于拍卖行为被撤销，基于拍卖行为作出的执行裁定书也应依法被撤销。 本院查明，关于黄莺、王文青诉杨亿、吕白梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月12日作出（2016）黔0102民初1289号民事判决书，判决杨亿、吕白梅于本判决生效之日起三日内共同归还黄莺、王文青借款20万元并从2012年4月5日起按中国人民银行存款利率支付利息至2016年2月23日，驳回黄莺、王文青其余诉讼请求。黄莺、王文青不服上述判决，上诉至贵阳市中级人民法院。贵阳市中级人民法院于2016年11月8日作出（2016）黔01民终4647号民事调解书，杨亿、吕白梅2017年4月30日之前一次性支付黄莺、王文青人民币232874元。黄莺、王文青遂向本院申请强制执行。被执行人杨亿、吕白梅所有的位于贵阳市××××号万象国际A.C栋1单元12层5号（证号：010350804、建筑面积47.13平方米）、贵阳市××××号万象国际A.C栋1单元12层4号（证号：010350801、建筑面积62.84平方米）房屋两套系连通后共同使用，本院遂于2017年6月28日查封了案涉房屋，查封期限3年。2018年12月27日，贵州海天房地产资产评估事务所有限公司根据本院的委托出具评估报告书，评估结果为贵阳市××××号万象国际A.C栋1单元12层4号办公房地产评估价值769915.68元，贵阳市××××号万象国际A.C栋1单元12层5号办公房地产评估价值577436.76元，共计1347352.44元。本院将上述涉案房屋以起拍价997352元挂网拍卖。在开始拍卖前，申请执行人与异议人于2019年3月14日对还款时间、金额及方式协商一致，即“2019年3月14日偿还10万元；2019年4月30日前偿还5万元；2019年5月30日前再偿还6万元，加上之前偿还的4万元，共计25万元，这25万元包括评估费、执行费、诉讼费及利息”。申请执行人遂向本院提出撤回拍卖申请，但申请执行人同时提出“如果吕白梅在2019年4月30日未支付我们5万元，或在5月30日未支付6万元，你院再将上述两套房屋进入拍卖程序。”吕白梅表示“同意上述意见”。同年3月15日，本院对上述挂网拍卖予以撤回。2019年6月7日，黄莺、王文青主张因被执行人逾期未偿还案款，申请本院拍卖被执行人的房屋来清偿案款。2019年7月26日，本院对涉案房屋以起拍价评估价的70%即943180元挂网拍卖，竞价结果为流拍。2019年8月16日，本院以再次对上述涉案房屋以起拍价流拍价的80%即754544元挂网拍卖，次日竞价成功，成交金额829544元。执行过程中，被执行人杨亿、吕白梅对此不服，遂向本院提出执行异议。 另查明，贵阳市南明区遵义路万象国际1单元12层4号、5号房屋系异议人2010年5月6日向中国农业银行股份有限公司贵阳新华支行贷款购买，贷款期限20年，截止2019年10月6日，杨亿尚欠454044.17元未付清。 2019年4月15日，本院受理杨应兰申请执行杨亿、吕白梅民间借贷纠纷一案中要求将该案标的1864545元与黄莺、王文青诉杨亿、吕白梅民间借贷纠纷一案一并处置。杨应兰申请执行杨亿、吕白梅民间借贷纠纷一案中双方又于2019年9月3日达成各和解协议，被执行人分三次支付完案款，如被执行人未按协议履行，申请执行人有权按判决书确定的义务申请恢复执行。同时，申请人执行人不申请处置被执行人名下所有房屋且不参与（2018）黔0102执恢559案件的分配。 本院认为，关于本院是否超额查封的问题。案涉房屋经贵州海天房地产资产评估事务所有限公司评估贵阳市××××号万象国际A、C栋1单元12层4号办公房地产评估价值769915.68元，贵阳市××××号万象国际A.C栋1单元12层5号办公房地产评估价值577436.76元，共计1347352.44元。因案涉房屋系被执行人连通后共同使用，为不影响查封期间对房屋的使用，故本院依法查封了两套房屋。关于是否违反拍卖程序的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定：起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。同时，第二十六条规定：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。本案中，本院第一次拍卖是以案涉房屋评估价的74%即997352元挂网，此后根据申请执行人的申请撤回拍卖。因被执行人杨亿未及时还款，本院根据双方的约定将案涉房屋挂网拍卖，起拍价为案涉房屋评估价的70%即943180元进行拍卖，竞拍结果为流拍。2019年8月16日，本院又将案涉房屋挂网拍卖，起拍价为流拍的起拍价80%即754544元进行拍卖。本院的拍卖行为符合上述司法解释的规定，异议人在2019年3月14日的执行笔录中在申请执行人提出如未在约定期限内还款则要求法院将两套房屋进行拍卖程序，异议人明确表示同意，故，本院在异议人违约后，按双方约定依法拍卖上述标的物并无不妥。且最后一次的成交价高于起拍价，并未损害异议人的合法权益。综上，异议人所提异议请求于法无据，本院依法予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十一条的规定，裁定如下： 驳回异议人杨亿、吕白梅的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵阳市中级人民法院申请复议。 审判长  欧阳灵 审判员  吴 波 审判员  伊 莉 二〇一九年十一月八日 法官助理黄鹏菲 书记员秦光莹