福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初846号 原告:深圳市北方物业管理有限公司，住所地深圳市福田区深南中路国际科技大厦**，统一社会信用代码914403002793087067。 负责人：黄珂，董事长。 委托诉讼代理人：江希新，福建坤广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁师婷，福建坤广律师事务所律师。 被告:林玉珠，女，1974年9月5日出生，汉族，住福州市马尾区。 原告深圳市北方物业管理有限公司（以下简称“深圳北方物业公司”）与被告林玉珠物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，适用小额诉讼程序审理。因被告无法送达，依法裁定转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告深圳北方物业公司的委托诉讼代理人江希新到庭参加诉讼，被告林玉珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告深圳北方物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年2月11日至2018年2月9日物业费5274.2元及违约金7246.75元（以5274.2元为基数，按日千分之三计算，自2018年2月10日计算至被告实际还清上述款项之日止，暂计至2019年5月13日为7246.75元）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系福州市马尾区（名郡）小区（下称“名城小区”）19号楼1001单元的业主。2015年2月10日，原告进驻名城小区提供物业服务，并与名城小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，合同约定物业服务期限为三年，自2015年2月10日起至2018年2月9日终止，同时约定小区业主应向原告支付物业服务费。在合同约定期限内，原告已按照上述约定为名城小区提供规范的物业管理服务，但被告拒不支付物业服务费。原告曾多次向被告催缴，但被告至今未缴纳。为维护原告合法权益，依据民诉法规定提起诉讼。 被告林玉珠未提交书面答辩。 原告深圳北方物业公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.名城港湾二期（名郡）小区业主花名册、福州市不动产登记中心出具的《房屋登记薄》，以此证明被告系福州市马尾区的业主；2.《福建省物业服务合同》，以此证明2015年2月10日深圳北方物业公司与马尾区名城港湾二期（名郡）小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定由深圳北方物业公司提供物业服务，并约定相关权利义务；3.《律师函》、《快递邮件详情单》及快递流转详情，以此证明原告委托律师向被告发出律师函，要求被告支付拖欠物业管理等费用。被告林玉珠未提供证据。本院认为，被告林玉珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证权利。原告提交上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案存在关联，可以作为认定本案事实的证据，本院予以采信，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，深圳北方物业公司与马尾区名城港湾二期（名郡）小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定由深圳北方物业公司对名城港湾二期（名郡）小区进行物业管理服务。合同第7条约定物业服务费标准：1.多层住宅0.86元／月平方米；2.高层住宅1.2元／月平方米；3.物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月5日前向乙方支付物业服务费;第16条约定业主违反本合同第7条、第8条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照千分之三标准向乙方支付违约金。被告系马尾区（名郡）小区19号楼1001单元业主，该房产建筑面积122.12平方米，每月物业服务费为146.54元（122.12平方米×1.2元／平方米）。因被告自2015年2月11日至2018年2月9日未缴纳物业管理费，经原告多次催讨未果，故向本院起诉。 本院认为，马尾区名城港湾二期（名郡）小区业主委员会与原告签订的《福建省物业服务合同》，系小区业主委员会签订的前期物业服务合同，内容未违反法律规定，对当事人具有约束力。被告作为名城港湾二期（名郡）小区19号楼1001单元业主，已接受了深圳北方物业公司提供的物业管理服务，应按照合同约定支付相应的物业服务费。被告所有的马尾区（名郡）小区19号楼1001单元房产建筑面积122.12平方米，依据《福建省物业服务合同》第7条约定按每月1.2元／平方米缴纳物业费，被告应缴纳2015年2月11日至2018年2月9日的物业费为5275.44元（146.52元×36个月），现原告主张5274.2元，未超过实际支付金额，本院予以照准。虽然被告存在拖延交付物业服务费的情形，但原告要求按日千分之三计算违约金7246.75元，明显偏高，应予以调整，根据本案的实际情况，违约金酌定为500元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院依据到庭当事人的陈述、举证情况、本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林玉珠于本判决生效之日起十日内向深圳市北方物业管理有限公司支付物业服务费5274.2元（自2015年2月11日起至2018年2月9日止）； 二、被告林玉珠于本判决生效之日起十日内向原告深圳市北方物业管理有限公司支付违约金500元； 三、驳回原告深圳市北方物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113.02元，由原告深圳市北方物业管理有限公司负担61.02元，被告林玉珠负担52元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  宋 健 人民陪审员  林云彩 人民陪审员  林财能 二〇一九年十一月一日 书 记 员  方 敏 附：引用的主要法律、法规以及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。