黑龙江省龙江县人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑0221执异30号案外人：王吉峰，男，汉族，1969年1月9日出生，工人，住黑龙江省齐齐哈尔市。申请执行人：邹宏图，男，汉族，无职业，1971年5月6日出生，住黑龙江省龙江县。被执行人：姜庆双，男，1968年5月22日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县。被执行人：黄凤宏，女，1970年2月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县。本院在执行申请执行人邹宏图与被执行人姜庆双、黄凤宏借款合同纠纷一案中，异议人王吉峰对本院执行标的提出书面异议，本院受理后，依法召开听证会,进行审查，现已审查终结。邹宏图与被执行人姜庆双、黄凤宏借款合同纠纷一案，我院于2017年7月11日作出（2017）黑0221民初2200号民事调解书。因被执行人未履行义务，邹宏图向我院申请执行，我院于2019年5月7日立案执行，案号为（2019）黑0221执1108号。在执行过程中我院于2019年6月21日作出（2019）黑0221执1108号执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人姜庆双、黄凤宏所有的登记在邹宏图、王吉峰名下位于龙江县龙江镇青山路18号三处房产，不动产权属登记证号分别为：黑（2016）龙江县不动产权第0003204号，黑（2016）龙江县不动产权第0003205号、黑（2016）龙江县不动产权第0003206号，依法查封。我院于2019年9月27日作出（2019）黑0221执1108号评估拍卖预公告，依据申请人的申请，本院拟评估拍卖该三处房产，案外人王吉峰对此提出异议。异议人请求撤销对王吉峰所有的坐落于龙江县青山路18号三个房屋的查封，驳回邹宏图对诉争房屋进行评估拍卖的请求。其理由是异议人于2016年7月经不动产登记管理部门登记，依法取得坐落于龙江县青山路18号三个房屋（土地面积9038平方米）产权（详见产权所有权证）。该房屋是以姜庆双所欠邹、王二人债务折抵三处房产购房款，将三处房产卖给邹宏图、王吉峰并共同协商过户，因此王吉峰与邹宏图对上述三处房产共同共有，王吉峰与邹宏图的承诺书证实此事，承诺书中可以体现王、邹二人共同分担姜庆双所欠的44人债务，因此王吉峰与邹宏图各占50%的产权。现邹宏图因借贷纠纷为由，依据龙江县人民法院调解书，向法院申请执行，在执行过程中，龙江县法院对诉争房屋做出查封裁定，并对该房屋进行评估拍卖，因案外人对诉争房屋拥有合法所有权，故提出执行异议请求，请予支持。为证实其主张，案外人提人供如下证据：1、房产证复印件三份；2、承诺书复印件一份。申请执行人邹宏图称案外人的异议请求不能成立，应予以驳回。该三处房屋过户到邹宏图和王吉峰的名下，是为了躲避债务，而不是真实的买卖，依据（2017）黑0221民初622号民事裁定书认定的事实，我与姜庆双之间是债务关系，非房屋买卖关系，因此，该三处房产实际的房屋产权人是姜庆双而非我和王吉峰，（2017）黑0221民初2200号民事调解书，是我与被执行人姜庆双、黄凤宏达成的调解，该调解书确定的事实是，姜庆双应偿还我欠款530万元，我对上述三处房产变现享有优先受偿权。王吉峰参与并促成了我和债务的人调解，并未提异议，且该房屋剩余贷款和过户的税费都是我承担的。因此，王吉峰无权阻止法院对该房屋的查封、拍卖等执行措施，应驳回案外人的异议请求。为证实其主张，申请执行人提供如下证据，1、孙德贵、崔凤祥证言一份；2、欠款人名单复印件一份。被执行人姜庆双、黄凤宏称本次执行程序不能对该三处房屋拍卖、变卖，如龙江县人民法院继续拍卖上述房屋将会严重侵害他人合法权益。被执行人认可对邹宏图、王吉峰欠款事实，但是依据房屋过户前邹宏图、王吉峰签订的承诺书的约定，王、邹二人是替姜庆双、黄凤宏的44个债权人代持案涉房屋，待将房屋变现后对44个债权人按比例分配，但王、邹二人并未依约履行承诺书内容。二、本次执行所依据的（2017）黑0221民初2200号民事调解书中第三项事实不清，涉案房屋的权属不明，在本份生效的法律文书中并未将产权登记簿上的房屋的所有权人全部说明，致使其他权益人的权益受到损害，因此，其实质是一份错误的法律文书，不应以该法律文书为依据对三处房屋进行处置。同时，案涉三处房屋登记在邹宏图和王吉峰名下，依据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定，房屋应当以在产权登记机关登记簿为准，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，法院庆当执行的是被执行人的财产，本案中三处房屋现权属不明确，不应进行处置。为证实其主张，被执行人向法院提供如下证据：1、民事裁定书一份；2，承诺书复印件一份。本院查明，邹宏图与被执行人姜庆双、黄凤宏借款合同纠纷一案，我院于2017年7月11日作出（2017）黑0221民初2200号民事调解书，调解协议约定：一、被告姜庆双、黄凤宏于2018年5月1日前一次性偿还原告邹宏图借款530万元，原告邹宏图对差额部分放弃；二、被告姜庆双、黄凤宏若未在第一项规定的期限内履行还款义务，则向原告邹宏图支付利息（以530万元为基数按月利率1分自2018年5月1日起计算至被告姜庆双、黄凤宏全部偿还欠款之日止）；三、原告邹宏图对登记在其名下位于龙江县龙江镇青山路18号三处房产变现【不动产权属登记证号分别为：黑（2016）龙江县不动产权第0003204号，黑（2016）龙江县不动产权第0003205号、黑（2016）龙江县不动产权第0003206号】享有优先受偿权。因二被告未履行义务，邹宏图于2019年5月7日向我院申请执行，案号为（2019）黑0221执1108号。在执行过程中我院于2019年6月21日作出（2019）黑0221执1108号执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人姜庆双、黄凤宏所有的登记在邹宏图、王吉峰名下位于龙江县龙江镇青山路18号三处房产，不动产权属登记证号分别为：黑（2016）龙江县不动产权第0003204号，黑（2016）龙江县不动产权第0003205号、黑（2016）龙江县不动产权第0003206号，依法查封。我院于2019年9月27日作出（2019）黑0221执1108号评估拍卖预公告，依据申请人的申请，本院拟评估拍卖该三处房产。黑（2016）龙江县不动产权第0003204号，黑（2016）龙江县不动产权第0003205号、黑（2016）龙江县不动产权第0003206号三处房屋在不动产登记薄上登记的权利人是王吉峰、邹宏图，共有情况为共同共有。本院认为，异议人提出异议请求的理由是其是黑（2016）龙江县不动产权第0003204号，黑（2016）龙江县不动产权第0003205号、黑（2016）龙江县不动产权第0003206号三处房屋的所有权人之一，其与邹洪图对该房屋共同享有所有权，从不动产登记薄记载的权利外观判断，该三处房屋的所有权人为王吉峰，邹宏图共同共有，但依据本案的执行依据，我院于2017年7月11日作出（2017）黑0221民初2200号民事调解书的内容和（2017）黑0221民初622号民事裁定书认定的事实，邹宏图与姜庆双之间房屋过户行为，实质是为双方之间债务的抵押担保行为，且调解协议约定的第三项内容即原告邹宏图对登记在其名下位于龙江县龙江镇青山路18号三处房产变现享有优先受偿权，案外人的主张与本案执行依据相矛盾。此外，案外人即使作为该三处房屋的共有人，无论是不动产物权共有人，还是不动产抵押权的共有人的主张成立，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行”。因此，法院对被执行人与他人共有的物采取强制执行措施符合法律规定，对于案外人及被执行人称其对本院执行依据的异议及共有权利的保护的异议应依相应法律程序主张,不是本案审查范围,因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人王吉峰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向龙江县人民法院提起诉讼。审判长  杨凯明审判员  米志刚审判员  吴琳琳二〇一九年十一月二十五日书记员  刘 洋