苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初11964号 原告：戴天瑜。 原告：叶刘凤。 以上二原告共同委托诉讼代理人：姜国云，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。 以上二原告共同委托诉讼代理人：王彬华，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。 被告：杨陵。 被告：王英。 被告：苏州市吴江城市建设开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇夏蓉街**东太湖大夏**。 法定代表人：许晓江。 原告戴天瑜、叶刘凤与被告杨陵、王英、苏州市吴江城市建设开发有限公司（以下简称吴江城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告戴天瑜、叶刘凤的共同委托诉讼代理人王彬华到庭参加诉讼，被告杨陵、王英、吴江城建公司经本院合法传唤送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴天瑜、叶刘凤向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告杨陵、王英立即办理苏州市吴江区兰景苑11幢403室(包括汽车库)权属登记，被告吴江城建公司予以协助(初始登记费用由被告杨陵承担);2.被告杨陵、王英在完成上述权属登记之日即将苏州市吴江区兰景苑11幢403室(包括汽车库)不动产所有权证过户至两原告名下(过户费用由两原告承担);3.请求法院依法判令被告杨陵支付违约金4.25万元。4.本案诉讼费用由被告杨陵承担。事实和理由：2015年11月17日，原告戴天瑜、叶刘凤(受让方)与被告杨陵、王英(出让方)签订了房屋买卖居间合同，约定被告杨陵、王英以85万元的价格将苏州市吴江区兰景苑11幢403室(包括汽车库)出售给两原告。双方约定，原告签订合同当日支付定金2万元，于2015年11月25日支付房款405000元，双方一起至拆迁公司交付购房款，被告方应将房屋的拆迁协议、钥匙、不动产发票等交由原告保管，并交付房屋给原告，同意原告装修入住。同时，双方还约定被告拿到产证后的一个月内，应无条件配合办理过户手续，原告方再支付剩余房款425000元。合同签订后，原告已依约支付了付款义务，被告也将房屋交付了原告，原告对房屋进行了装修，2016年4月原告戴天瑜与华衍水务、国家电网、港华燃气就案涉房屋签订了水、电、燃气的供用协议。因被告杨陵结欠案外人王雅娟借款，案涉房屋于2019年5月27日被吴江法院预查封。原告知晓后，向法院提起了执行异议，要求法院解除对涉案房屋的查封，并按法院的要求将剩余的购房款425000元交付吴江法院，吴江法院于2019年8月5日作出了(2019)苏0509执异183号执行裁定书，解除了案涉房屋的预查封。原告经与被告杨陵联系，被告杨陵不同意协助办理过户手续。另查两被告于2013年12月9日登记结婚，于2018年11月15日进行了离婚登记。原告认为根据合同约定，原告现在已经全额支付了合同约定购房款，被告理应立即办理案涉房屋的权属登记，并按照双方买卖合同的约定尽快协助办理过户手续。由于被告杨陵拒绝办理过户手续导致涉案房屋至今未能过户到两原告名下，被告杨陵对此应当承担相应的违约责任。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求贵院依法支持所请。 被告杨陵未作答辩。 被告王英未作答辩。 被告吴江城建公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，杨陵与松陵镇动迁办公室签订拆迁补偿协议1份，载明：因政府改造搬迁项目设计其住宅需搬迁，同意杨陵产权调换，购买兰景苑小区11幢403室住宅1套，建筑面积89.62㎡，合计金额268910.76元。 2015年11月17日，出让方杨陵、王英，受让方戴天瑜、叶刘凤签订《吴江区房屋买卖居间合同》1份，约定出让人将位于苏州市吴江区（含汽车库22平方米）出售给受让方，总价85万元。购房定金2万元，签订合同当日支付；2015年11月25日，受让方支付出让方定金405000元，双方一起去拆迁公司支付房款，出让方应将房屋拆迁协议、钥匙、不动产发票交给受让方保管，受让方拿到房屋钥匙后，出让方同意其装修；等到拿到产证后一个月内，双方无条件配合过户手续，办理过户需要资金托管；双方若有一方未按照本合同约定履行义务，视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的5%作为违约金。当日，杨陵向戴天瑜出具收条1张，载明收到其购房定金2万元。2015年11月25日，戴天瑜通过中国银行将房款405000元转账至杨陵账户。当日，杨陵向戴天瑜交付涉案房屋钥匙。2015年12月9日，吴江城建公司向杨陵开具不动产发票1张，显示涉案房屋购房款共计264310.76元。2016年4月，戴天瑜与华衍水务、港华燃气、国家电网就涉案房屋签订了水、燃气、电的供用协议。 另查明：因杨陵结欠案外人王雅娟借款，致王雅娟向本院提起诉讼。2018年10月10日，本院作出(2018)苏0509民初12401号民事判决：被告杨陵应于本判决生效后十日内归还原告王雅娟借款35万元并支付逾期付款利息(以34万元为基数，中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍，自2018年3月14日起计算至实际给付之日止)。根据王雅娟的申请，本院于2019年2月20日立案强制执行，案号为(2019)苏0509执1876号。在本案的执行过程中，本院于2019年5月27日作出(2019)苏0509执1876号协助执行通知书：预查封松陵镇松陵大道2008号兰景苑11幢403室房产［不动产首次信息表(2019)09012840号)］。2019年7月22日戴天瑜向本院提出书面异议，要求解除对案涉房屋的预查封，本案立案予以审查，案号为(2019)苏0509执异183号。2019年8月2日戴天瑜将剩余价款425000元交付本院执行，2019年8月5日，本院作出(2019)苏0509执异183号执行裁定书，裁定解除对位于松陵镇松陵大道2008号兰景苑11幢403室房产(不动产首次信息表(2019)09012840号)的预查封。 又查明：杨陵与王英于2013年12月9日结婚，于2018年11月15日离婚。 还查明：2019年3月28日，涉案房屋具备初始登记条件。 诉讼中，戴天瑜、叶刘凤明确表示若杨陵、王英未能支付办理初始产权登记的税费，可以由其先行垫付。 以上查明事实，由两原告提供的《房屋买卖居间合同》、收条、中国银行转账记录、供用水电燃气协议、物业费缴纳收据、佣金收据、拆迁安置协议、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、执行裁定书、交款收据及当事人陈述予以证实。 本院认为：涉案苏州市吴江区松陵镇兰景苑小区11幢403号房屋(包括汽车库)系被告杨陵、王英因动迁合法取得，其有权作为出卖人将案涉房屋出售给原告戴天瑜、叶刘凤，双方签订的《吴江区房屋买卖居间合同》依法成立且有效。合同签订后，原告戴天瑜、叶刘凤已付清了全部房款，涉案房产目前已具备办证与过户条件，故原告戴天瑜、叶刘凤要求被告杨陵、王英办理涉案房屋权属证书后将房屋过户于戴天瑜、叶刘凤的诉讼请求成立，本院予以支持。2019年3月28日，涉案房屋具备初始登记条件后，杨陵怠于履行初始登记手续，导致涉案房屋无法过户至原告戴天瑜、叶刘凤名下，违反了《吴江区房屋买卖居间合同》的约定，原告戴天瑜、叶刘凤根据双方约定要求被告杨陵支付违约金4.25万元在合理范围内，本院予以支持。被告杨陵、王英、吴江城建公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告杨陵、王英于本判决生效之日起十日内办理苏州市吴江区松陵镇兰景苑小区11幢403室房屋(包括汽车库)权属登记，被告苏州市吴江城市建设开发有限公司应予协助（相关税费由被告杨陵负担）。 二、被告杨陵、王英于完成上述权属登记之日将苏州市吴江区松陵镇兰景苑小区11幢403室房屋(包括汽车库)权属过户至原告戴天瑜、叶刘凤名下（相关税费由原告戴天瑜、叶刘凤负担）。 三、被告杨陵本判决生效之日起十日内支付原告戴天瑜、叶刘凤违约金4.25万元。 案件受理费减半收取431元，由被告杨陵负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告戴天瑜、叶刘凤预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。 审判员  李娜 二〇一九年十一月二十三日 书记员  张敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。