绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1421民初4020号 原告：绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行，住绥中县绥中镇安居嘉苑小区****11门-15门。 负责人：李宏杰，系支行行长。 委托诉讼代理人：李大方，男，1987年9月4日生，汉族，银行职员，，住辽宁省绥中县 被告：仉迎春，男，1971年3月2日生，满族，，住辽宁省绥中县 被告：张玉贤，女，1975年5月10日生，汉族，，住辽宁省绥中县 被告:阚超亭，男，1987年2月3日生，汉族，，住辽宁省绥中县 被告：阚凤亭，男，1959年6月12日生，汉族，，住辽宁省绥中县 被告：常宝芹，女，1962年11月13日生，汉族，，住辽宁省绥中县 被告：阚海亭，男，1970年12月14日生，汉族，，住辽宁省绥中县 被告：毛学荣，女1967年10月23日生，汉族，，住辽宁省绥中县 委托诉讼代理人：仉迎春，男，1971年3月2日生，满族，，住辽宁省绥中县 原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行诉被告张玉贤、仉迎春、阚超亭、阚凤亭、常宝芹、阚海亭、毛学荣借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法由审判员张君子适用简易程序于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行及其委托诉讼代理人李大方，被告张玉贤等六人的委托诉讼代理人仉迎春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行向本院提出诉讼请求，1、依法判决被告张玉贤、仉迎春偿还借款1300000元及利息；2、被告支付上述费及其他诉讼费用；3、判决抵押登记合法有效，拍卖、变卖抵押物原告享有优先受偿还。事实与理由：2017年12月14日，被告张玉贤在我行借款1300000元，抵押物为阚超亭商住楼房一处，位于绥中县，面积170.8平方米；阚凤亭商住楼房一处，位于绥中县，面积192.15平方米；阚海亭商住楼房一处，位于绥中县，面积256.2平方米，借款期限为2017年12月14日至2018年12月1日。贷款后，借款人张玉贤在贷款期间没有归还利息和本金，经我行多次催收未能偿还。根据借款合同约定，借款人张玉贤应立即偿还所有到期的债务本金及利息和其他诉讼费用，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告仉迎春辩称，数额我承认，因为资金周转困难，我有能力时一定偿还。 被告张玉贤与被告仉迎春答辩意见一致。 被告阚超亭与被告仉迎春答辩意见一致。 被告阚凤亭与被告仉迎春答辩意见一致。 被告阚海亭与被告仉迎春答辩意见一致。 被告常宝芹与被告仉迎春答辩意见一致。 被告毛学荣与被告仉迎春答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2017年12月14日，被告张玉贤与原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行签订了《个人借款合同》（转贷，原债务借款1100000元），合同约定向原告借款1300000元用于购买化肥，借款期限为2017年12月14日至2018年12月1日，固定年利率10.2%，逾期罚息利率为借款约定利率上浮50%。抵押人阚超亭、阚凤亭、常宝芹、阚海亭、毛学荣与原告签订了《抵押合同》并为原告出具了房产抵押承诺书，承诺中载明“总金额1100000元；承诺在发放贷款后用原有的抵押权利作为新发放贷款的抵押物，不解除原告抵押他项权利，如出现抵押无效原意承担全部法律责任”。抵押担保范围为借款本息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用。被告张玉贤、仉迎春系夫妻关系，二人为原告出具了共同还款承诺书。原告依约给付了借款，被告至今尚未偿还借款本息。 另查，原有债务1100000元，用登记在被告阚超亭名下的位于绥中县商住楼（产权证编号13-008号，建筑面积170.8平方米）做抵押担保，抵押价值302000元；用登记在被告阚凤亭、常宝芹名下的位于绥中县商住楼（产权证编号11-048号，建筑面积192.15平方米）做抵押担保，抵押价值342000元；用登记在被告阚海亭、毛学荣名下的位于绥中县商住楼（产权证编号11-046号，建筑面积256.2平方米）做抵押担保，抵押价值456000元，上述抵押均办理了抵押登记。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告张玉贤、仉迎春因购买化肥向原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行借款1300000元，因此双方签订了《个人借款合同》、《共同还款承诺书》，上述合同及承诺行为，均系各方真实意思表示亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已依约给付了借款，二被告也应按合同约定履行偿还借款本息的义务，至今未偿还已构成违约，故原告请求二被告偿还借款本息的诉求本院依法予以支持。被告阚超亭、阚凤亭、常宝芹、阚海亭、毛学荣与原告签订了《抵押合同》并作为抵押人承诺，用原有债务抵押物为涉案债务继续承担担保责任，该合同及承诺合法有效，但原告应在原有抵押登记范围内，即1100000元范围内，对抵押物享有优先受偿权。被告双方约定的借款期内利率及逾期利率均未超过年息24%的法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告张玉贤、仉迎春于判决生效之日起十日内偿还原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行借款1300000元及利息（利息从2017年12月14日开始按年息10.2%计算至2018年12月1日止，以后按年息15.2%计算逾期利息至执行之日止）。 二、原告绥中长丰村镇银行股份有限公司国泰支行与被告阚超亭、阚凤亭、常宝芹、阚海亭、毛学荣抵押登记有效，原告在1100000元内对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8258元，由被告张玉贤、仉迎、阚超亭、阚凤亭、常宝芹、阚海亭、毛学荣春承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  张君子 二〇一九年十一月二十五日 书记员  王长会 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持