宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14299号原告:银川鲁银投资有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。法定代表人:崔照松,系该公司董事长。委托诉讼代理人：张永林，宁夏京川律师事务所律师。被告:伍利鹏,男,1982年09月29日出生,住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。原告银川鲁银投资有限公司（以下简称鲁银公司）与被告伍利鹏追偿权纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁银公司的委托诉讼代理人张永林到庭参加了诉讼。被告伍利鹏经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鲁银公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.请求依法判令被告向原告偿还垫付的按揭款共计44661.98元；3.请求依法判令被告向原告支付占有该款项期间的利息及违约金4141.11元(按照银行同期贷款利率4.75%暂计算至2019年8月20日)，暂算共计:48803.09元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。后原告自愿撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2010年8月8日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份,由被告购买原告开发的位于银川市兴庆区某室房屋。根据该合同约定,被告采用首付加按揭贷款的方式支付房款。合同签订后,被告于2010年8月8日付清首付款,并于2010年8月27日前向中国农业银行银川艾依水郡支行申请按揭贷款。被告办理按揭贷款后,自2018年2月26日起,逾期偿还银行贷款导致银行直接从原告的保证金专用账户中划扣用于清偿被告欠付的按揭款累计44661.98元。故原告诉至法院。被告伍利鹏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年8月8日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份,约定，被告购买原告开发的位于银川市兴庆区某室房屋。被告于2010年8月8日前交纳首付款102424元，剩余190000元向银行申请按揭贷款。双方并签订《商品房买卖合同》之补充协议（二）（按揭），第二、5条约定，如买受人未按期向贷款银行偿还到期贷款本息,导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任代买受人向银行偿还已到期的贷款本息及违约金的,则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书30日内将出卖人已代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人,并从出卖人代其还款之日起,按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金。合同签订后,被告于2010年8月8日付清首付款,并于2010年8月27日向中国农业银行银川艾依水郡支行申请了按揭贷款。之后，被告在偿还贷款过程中逾期还款，导致银行直接从原告的保证金专用账户中划扣欠交的按揭贷款累计44661.98元（其中：2015年5月30日扣款1516.13元，6月1日扣款2574.55元，11月20日扣款4133.16元；2016年5月31日扣款2680.87元，7月20日扣款1336.82元，8月11日扣款1331.68元，9月28日扣款2654.87元；2017年5月31日扣款1298.07元、8月31日扣款395.11元，9月26日扣款1284.53元，10月30日扣款1282.45元，11月30日扣款520.79元，12月29日扣款1276.04元；2018年1月30日扣款1273.22元，2月26日扣款1269.14元，3月26日扣款1266.07元，4月24日扣款1262.5元，5月28日扣款1260.41元，6月25日扣款1256.6元，7月28日扣款1254.26元，8月28日扣款1251.19元，9月26日扣款1247.63元，10月31日扣款1245.76元，11月30日扣款1242.76元，12月25日扣款1238.16元；2019年2月25日扣款1232.02元，3月26日扣款1229.17元，4月24日扣款1225.63元，5月24日扣款1222.55元，6月27日扣款1220.19元，7月29日扣款1179.96元）。故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，被告购买原告开发建设的房屋，被告交纳购房首付款后，剩余190000元向银行申请按揭贷款。被告申请按揭贷款后，未按期偿还贷款，导致银行扣划原告保证金44661.98元。依据双方约定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。故本院对原告要求被告支付垫付的按揭贷款44661.98元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的垫付款项的利息，双方约定原告承担保证责任代被告向银行偿还已到期的贷款本息及违约金的,被告自原告代其还款之日起,按原告向银行还款金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。该违约金约定过高，被告逾期偿还贷款导致原告保证金被扣划，给原告造成了利息损失，本院按中国人民银行同期贷款基准利率予以调整。故对上述扣划款项自银行扣款之日（扣款时间以银行业务凭证为准）分别计算至2019年8月20日的利息（利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算），本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。被告伍利鹏未到庭参加诉讼，视为对其举证质证等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告伍利鹏于本判决生效之日起七日内支付原告银川鲁银投资有限公司垫付的按揭贷款44661.98元及利息（利息自银行扣款之日分别计算至2019年8月20日，利率按中国人民银行同期贷款基准年利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，由被告伍利鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志华二〇一九年十月二十二日法官助理 徐敏超书 记 员 焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；将被执行人纳入失信人员名单；对被执行人限制高消费、限制出入境。采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。