宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初883号原告：陕西华宇实业有限公司吴忠分公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区香缇美郡商铺A段101。负责人：杜某，系该公司经理。委托诉讼代理人：韩某，系该公司员工。一般授权代理。委托诉讼代理人：陈某，系该公司员工。一般授权代理。被告：方某，住宁夏回族自治区吴忠市。原告陕西华宇实业有限公司吴忠分公司诉被告方某民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陕西华宇实业有限公司吴忠分公司委托诉讼代理人韩某、陈某到庭参加了诉讼、被告方某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告购买利通区香缇美郡小区9幢1单元1901号商品房时向原告借款130000元；2.判令被告从2015年11月30日至2018年12月31日止，按照借款合同约定承担还款逾期违约金共计97153.33元。从2019年1月1日至实际还清全部借款之日止，按照借款合同约定继续承担违约金责任；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告2014年11月24日购买原告开发的××区商品房。该房面积125.55平方米，每平方米3702.18元，总计450000元。被告于2014年11月24日交首付款时，向原告借款130000元，并出具借条两张。此后，原告经多次和被告联系追索，但毫无结果。原告认为，被告从原告处借款，依法应当承担还本付息义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告方某未到庭，亦未向法庭提交书面答辩材料及证据材料。原告为证实其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、2014年11月17日、2014年11月18日，双方签订借款合同原件两份、借款申请原件两份、借据原件两份，证明被告向原告借款130000元的事实；2、2014年11月24日，双方签订房屋买卖合同（核对原件，留取复印件，原件退回），证明被告向原告借款购买房屋的事实；3、收据一张（核对原件，留取复印件，原件退回），证明被告于2014年11月12日向原告交付50000元的首付款；4、税务发票一张（核对原件，留取复印件，原件退回），证明原告向被告开具180000元首付款发票的事实。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的上述证据真实合法，且和本案具有关联性，本院确认其证据效力并予以认定。本院经审理认定事实如下：原告开发经营“华宇香缇美郡”小区楼盘。2014年11月，被告从原告处购买上述小区9幢1单元1901号房屋。上述房屋建筑面积121.55平方米，每平方米单价为3702.18元，总房价为450000元，其中被告应交纳的首付款为180000元，剩余270000元办理银行按揭贷款。2014年11月12日，被告向原告交纳首付款40000元。因被告没有足够资金交纳首付款，原被告经协商，双方于同年11月18日签订两份借款合同，约定原告向被告出借130000元（一份借款金额为70000元，另一份借款金额为60000元。）用于支付本案首付款。上述借款合同约定的借款期限为2014年11月18日至2015年11月30日。逾期还款，被告应承担四倍银行同期贷款利息和总额每日8‰的违约金。上述借款合同签订后，被告于同日给原告出具两张金额分别为70000元、60000元的借据。2017年11月24日，被告向原告交纳10000元首付款后，原告给被告出具了一张金额为180000元的不动产首付款发票，同日双方签订商品房买卖合同，对房屋买卖进行了详细约定，其中第六条约定的付款方式及期限：“总房款为450000元，买受人于2014年11月24日交清首付款180000元，申请银行贷款270000元”。同时上述合同第七条还约定买受人逾期付款的违约责任规定为：“买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照下列方式处理：（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”另查明，原被告签订本案商品房买卖合同后，被告已办理银行抵押贷款，建设银行向原告发放了贷款270000元。本院认为，本案案由应系房屋买卖合同纠纷。理由如下：原被告虽签订了借款合同，被告也给原告出具了相应金额的借条，但被告在本案中并不具有向原告借款的意思表示，原告也未向被告实际支付借款。依据庭审中查明的事实，双方签署借款合同及被告向原告出具借条的本意是因被告向原告购买本案房屋，被告首付款不足，原告为顺利办理抵押贷款促成房屋买卖，给被告出具了金额为180000元的首付款发票（被告实际向原告交付的首付款为50000元），被告下欠原告的130000元首付款，由被告给原告出具相应金额的借条予以确认。综上所述，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，原告以民间借贷纠纷为案由进行诉讼不当，应当予以纠正。被告拖欠原告的购房首付款130000元，其应当向原告支付。关于原告主张的逾期违约金，被告逾期给原告支付首付款，其已构成违约，原告上述主张符合法律规定。本案借款合同虽约定了利息及违约金，但因本案实质为房屋买卖合同纠纷，故逾期违约金不能按照借款合同中约定的计算，应当按照房屋买卖合同第七条约定的计算。被告方某经本院合法传唤拒不到庭，本院根据查明的事实及原告的诉讼请求可以依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告方某支付原告陕西华宇实业有限公司吴忠分公司购房首付款130000元及逾期付款违约金（自2015年11月30日起，按照日万分之一，计算至本案判决书确定的履行之日止），限被告方某于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告陕西华宇实业有限公司吴忠分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4708元，由被告方某负担3189元，原告陕西华宇实业有限公司吴忠分公司负担1519元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 易宇阳人民陪审员 郭新民人民陪审员 赵吉霞 二○一九年六月十九日书 记 员 马 鑫附：法律法规释明《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以依法缺席判决。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书、当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。