云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2868号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社，住所：云南省昆明市盘龙区白龙路与环城东路交叉口滇高商务大楼1层101室、102室，2层201室、202室。负责人：高建华，职务：主任。委托诉讼代理人：马佳、胡燕，系云南中云律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所：昆明市广福路拥金公路金河社区居委会王家场村。法定代表人：闫政柏，职务：总经理。委托诉讼代理人：周宇艳、史文艳，系该公司工作人员，特别授权代理。第三人：吴凤鸣，男，汉族，1979年3月6日生，住湖南省岳阳县。第三人：侯丹，女，汉族，1981年5月14日生，住云南省昆明市宜良县。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社诉被告昆明兆新城房地产开发有限公司、第三人吴凤鸣、侯丹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社的诉讼代理人马佳、被告昆明兆新城房地产开发有限公司的诉讼代理人史文艳到庭参加了诉讼，第三人吴凤鸣、侯丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令宣布编号为0103020525150316530000034号《个人购房借款合同》项下的借款提前到期并判令被告对上述借款合同项下的借款本金224178.87元、截至2019年2月17日的利息34447.39元（含复利）以及自2019年2月18日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）承担连带保证责任，清偿上述款项；2.判令被告承担原告实现债权的律师代理费4345元；3.判令被告承担本案受理费。事实和理由：原告经第三人吴凤鸣、侯丹申请，与第三人及被告签订《个人购房借款合同》，约定原告向第三人发放贷款24万元，借款期限自2015年3月18日至2025年3月18日止，借款利率为浮动利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%，按年调整，借款逾期后对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按罚息利率计收复利，贷款采用按月等额本息还款法，被告承诺对上述借款承担连带保证责任。后原告依照与第三人签订的《关于办理强制执行公证、接受强制执行效力约束的补充协议》，由昆明市明信公证处出具了（2018）云昆明信证执字第150号《执行证书》并在昆明市西山区人民法院申请强制执行，但因第三人无可供执行财产，昆明市西山区人民法院出具（2018）云0112执4627号《执行裁定书》，裁定终结执行程序。因上述贷款已多次逾期，且上述执行证书未将被告列入被申请人之列，故请求判令被告承担保证责任。被告昆明兆新城房地产开发有限公司答辩称：第一、原告要求被告对第三人名下《个人购房借款合同》项下借款本金、利息承担连带担保责任，与本案事实不符，应依法予以驳回。理由如下：第三人吴凤鸣、侯丹2015年2月13日向被告购买由被告开发的位于中天融域小区24幢2单元318号房屋，签订《商品房购销合同》，房屋总价495358.34元，第三人于2015年2月13日向被告支付首付款255358.34元，向原告贷款240000元。被告根据合同约定于2015年2月25日对该套房屋进行了网签登记备案，并将房屋交付第三人使用。第三人接房后对该房屋进行了装修使用，故被告已根据合同履行了房屋交付和房屋登记备案的义务，不应承担第三人逾期还款的违约责任。第二、本案的案件受理费、保全费、律师费，请依法判令由第三人承担。第三人吴凤鸣、侯丹未到庭陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《个人购房借款合同》、商品房买卖合同登记备案表予以认可，对原告提交的个人贷款申请表、借款借据、执行证书及执行裁定书、利息清单或贷款账、委托代理协议及发票不予质证，本院经审查后对上述证据均予以确认；原告对被告提交的《商品房购销合同》及商品房买卖合同登记备案表的真实性及合法性予以认可，本院经审查后予以确认。上述原、被告提交的证据能否证明其主张，本院将综合全案予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2015年2月11日，吴凤鸣向原告申请个人贷款24万元用于购买“中天融域”写字楼24幢2单元318号房屋，侯丹作为共同借款人签字，2015年2月13日，被告与吴凤鸣、侯丹签订《商品房购销合同》，约定吴凤鸣、侯丹向被告购买中天融域小区第24幢第2单元第3层318号房屋，双方并于2015年2月25日登记备案。2015年3月18日，原、被告及第三人签订《个人购房借款合同》(合同编号:0103020525150316530000034)，约定第三人向原告借款24万元用于购买“中天融域”24幢2单元318号写字楼，借款期限自2015年3月18日至2025年3月18日，合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%，确定月利率为5.9‰，借款期限在一年以上的，于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定的利率浮动比例确定调整后的利率，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率的基础上加收50%确定；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告作为保证人自愿为借款人提供连带责任保证，承担附条件连带责任担保，对合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用承担连带保证责任，但在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证时，保证人免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期之日起两年；如果贷款人要求，各方应对本合同进行强制执行公证，借款人和担保人同意本合同经公证后具有强制执行效力，借款人或担保人不履行本合同项下义务的，贷款人可以依法向有管辖权的法院申请执行。2015年3月18日，原告向吴凤鸣发放贷款24万元。后借款人吴凤鸣、侯丹未按时向原告偿还欠款本息，2018年7月13日，昆明市明信公证处根据原告申请作出（2018）云昆明信证执字第150号《执行证书》，原告据此向昆明市西山区人民法院申请执行，昆明市西山区人民法院于2018年12月25日作出(2018)云0112执4627号执行裁定书，因被执行人吴凤鸣、侯丹目前没有其他可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。截止2019年2月18日，吴凤鸣、侯丹尚欠原告借款本金224178.87元、利息、罚息及复利34447.39元。原告因本次诉讼支付律师服务费4345元。本院认为，当事人签署的上述合同均系双方真实自愿的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应依照约定履行义务。原告向第三人吴凤鸣、侯丹出借相应款项后，第三人未按约还本付息已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿剩余贷款、利息、罚息等，并按法律程序申请强制执行，因被执行人吴凤鸣、侯丹无可供执行财产，执行程序终结，原告上述损失未能获偿。且《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原、被告及第三人签订的《个人购房借款合同》约定，保证人昆明兆新城房地产开发有限公司承担附条件连带责任担保，只有在合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到房屋他项权证时，保证人免除保证责任。本案所涉房屋至今未办理抵押登记，被告免除保证责任的条件并未成就，故原告要求被告承担连带保证责任，清偿第三人所欠款项符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定被告对合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利以及贷款人为实现债权而发生的费用等承担连带保证责任，第三人尚欠原告借款本金224178.87元、截至2019年2月18日的利息34447.39元（含罚息、复利）以及2019年2月19日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利）、原告为实现债权支付律师服务费4345元，被告昆明兆新城房地产开发有限公司应予以清偿。保证人昆明兆新城房地产开发有限公司对借款人吴凤鸣、侯丹的债务向原告承担连带保证责任后，有权依法向借款人吴凤鸣、侯丹追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明兆新城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社清偿第三人吴凤鸣、侯丹欠原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社截至2019年2月18日的借款本金224178.87元及利息（含罚息、复利）34447.39元，以及自2019年2月19日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按照合同约定利率计算）；二、被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担上述清偿责任后，有权向第三人吴凤鸣、侯丹追偿；三、被告昆明兆新城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社东华信用社支付律师服务费4345元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5245元，由被告昆明兆新城房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  韩 梅人民陪审员  宋庆昆人民陪审员  刘秋琼二〇一九年十一月十八日书 记 员  李 瑜