四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0903民初4042号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地：遂宁市遂州北路**。 负责人：李俊民，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道(遂宁)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泞君，四川真道(遂宁)律师事务所实习律师。 被告：陈平，女，汉族，1974年5月8日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：林政全，男，汉族，1974年9月25日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：林建国，男，汉族，1968年1月5日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：张燕，女，汉族，1969年7月6日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工商银行）与被告陈平、林政全、林建国、张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人黄坤、被告林建国、张燕到庭参加诉讼，被告陈平、林政全经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈平、林政全立即向原告偿还借款本金377665.09元及截止2019年8月21日欠付的利息11000.34元,且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令在被告陈平和林政全不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告林建国与张燕所提供的抵押担保财产于折价、拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼过程中发生的案件受理费、保全费、律师费等诉所有费用均由被告承担。审理中，原告工商银行变更第一项诉讼请求为：判令被告陈平、林政全立即向原告偿还尚欠贷款本金354802.42元及截止2019年10月21日欠付的利息8302.24元及且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等。事实与理由：被告陈平与林政全系夫妻关系，林建国与张燕也系夫妻关系。2013年9月3日，被告陈平和林政全以房屋装为由向原告贷款人民币700000元，双方签订了《个人借款／担保合同》，被告林建国与张燕作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市城区房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告陈平和林政全指定账户发放贷款700000元，但被告陈平和林政全并未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，被告陈平、林政全立即向原告偿还尚欠贷款本金354802.42元及截止2019年10月21日欠付的利息8302.24元。按照合同约定，原告有权宣布剩余所有贷款本息立即到期，由陈平和林政全立即一次性偿还剩余贷款本金354802.42元及相应的利息、复利、罚息等，并由陈平和林政全承担案件受理费、保全费、律师费等所有费用，由林建国和张燕承担抵押担保责任。故诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告林建国辩称，对欠款无异议，截止2019年10月30日，希望原告减免罚息和复利，不是恶意欠款，争取2020年春节前偿还全部本息。 被告张燕无答辩意见。被告陈平和林政全未予答辩。 本院经审理认定的事实如下：被告陈平与林政全系夫妻关系，林建国与张燕系夫妻关系。2013年7月17日，被告陈平和林政全作为借款人，被告林建国为抵押人，被告张燕作为抵押财产共有人，与原告工商银行（贷款人）签订《个人借款／担保合同》。合同约定：“贷款种类为其他家居消费，金额为人民币700000元，贷款用途为装修。贷款期限为10（实际放款日与到期日以借款凭证为准）……第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率为年利率／12，日利率为年利率／360…4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按Ａ种方式处理（贷款期限在一年含以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，接该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率）……第6条还款方式为按月等额本息还款法。合同同时约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。合同约定担保方式为抵押担保：抵押物为被告林建国与张燕共同共有的位于遂宁市城区｛遂宁市房权证城区字第××号、遂国用（2013）第XXXXX号｝及遂宁市｛遂宁市房权证城区字第××号、遂国用（2013）第XXXXX号｝房屋抵押，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告工商银行与被告林建国与张燕于2013年7月25日办理了房屋抵押登记。2013年9月3日原告按照合同约定向被告陈平和林政全指定账户发放贷款人民币700000元。之后，被告陈平和林政全并未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，截止2019年10月21日被告陈平、林政全尚欠原告贷款本金人民币354802.42元及利息8302.24元和按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息。 以上事实，有民事起诉状原件、营业执照、法定代表人身份证明书原件、被告身份证、户口簿、收入证明、结婚证书、个人借款/担保合同、借款凭证、还款明细、抵押授权书、房权证、他项权证和庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告工商银行与被告陈平、林政全、林建国、张燕所签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定，应受法律保护。原告履行了贷款人发放贷款的义务，被告未按照约定履行偿本付息的义务，故对原告要求上述四被告偿还借款本金人民币354802.42元及截止2019年10月21日欠付利息人民币8302.24元并按照约定支付从2019年10月22日起至借款本息实际清偿之日止的利息、复利、罚息诉讼请求，本院予以支持。被告林建国与张燕自愿以共同共有的位于遂宁市城区｛遂宁市房权证城区字第××号、遂国用（2013）第04401号｝及遂宁市城区｛遂宁市房权证城区字第××号、遂国用（2013）第XXXXX号｝为本案借款提供抵押担保。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告林建国与张燕自愿以共同共有的位于遂宁市城区房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但优先受偿的金额应以人民币354802.42元及利息（包括法定利息、约定利息）为限。关于原告主张的律师费、保全费，因原告未出具证据予以证实确实发生了该两笔费用，故对原告工商银行的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈平、林政全、林建国、张燕于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金人民币354802.42元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定计算）至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则计算至本金付清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行享有对登记在被告林建国与张燕名下位于遂宁市城区｛遂宁市房权证城区字第××号、遂国用（2013）第XXXXX号｝及遂宁市城区｛遂宁市房权证城区字第××号、遂国用（2013）第XXXXX号｝房屋折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计人民币3565元，由被告陈平、林政全、林建国、张燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 黎 敏 二〇一九年十一月二十日 书记员 余嘉良