山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1191民初1571号原告：中国工商银行股份有限公司日照开发区支行，住所地日照经济技术开发区天津路北（新世界香樟园）6号，统一社会信用代码91371100737213270C。负责人：杨永国，行长。委托诉讼代理人：刘肇洋，系原告工作人员。委托诉讼代理人：李晓敏，山东兆利律师事务所律师。被告：孙某，女，2012年4月16日出生，汉族，居民，住日照市莒县。法定代理人：孙家志，男，1968年8月5日出生，汉族，居民，住日照市莒县，系被告孙某之祖父。被告：孙家志，男，1968年8月5日出生，汉族，居民，住日照市莒县。被告：刘树治，男，1955年2月23日出生，汉族，居民，住日照市莒县。委托诉讼代理人：刘卫江，男，1995年1月22日出生，汉族，居民，住日照市莒县，系被告刘树治之子。被告：朱有英，女，1962年10月18日出生，汉族，居民，住日照市莒县。委托诉讼代理人：刘卫江，男，1995年1月22日出生，汉族，居民，住日照市莒县，系被告朱有英之子。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与被告孙某、孙家志、刘树治、朱有英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行的委托诉讼代理人刘肇洋、李晓敏，被告孙某的法定代理人兼被告孙家志，被告刘树治、朱有英及其共同委托诉讼代理人刘为江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令各被告在继承遗产范围内偿还借款本金384459.05元及利息；2.确定原告对日照市郑州路东清华德赛国际公寓17号楼2单元602号房产在拍卖变卖或协商折价所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、代理费等费用由被告承担。事实与理由：2018年3月12日，原告与孙绪宝、刘卫靖签订个人购房借款合同，约定孙绪宝、刘卫靖向原告借款390000元用于购买日照市郑州路东清华德赛国际公寓17幢2单元2-602号房产，借款期限为360个月，被告刘卫靖为共同借款人。为了保证合同的正常履行，孙绪宝、刘卫靖以坐落于日照市郑州路东清华德赛国际公寓17幢2单元2-602号房产进行抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但截止到目前，孙绪宝、刘卫靖连续违约4期。累计违约5期，已构成严重违约。现得知，孙绪宝于2019年5月12日死亡，刘卫靖于2019年5月10日死亡。被告孙某、孙家志、刘树治、朱有英系孙绪宝、刘卫靖财产的法定继承人。被告孙某、孙家志辩称，对原告起诉事实无异议，对要求在继承遗产范围内承担责任没有意见。被告刘树治、朱有英辩称，没有意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月1日，孙绪宝、刘卫靖（买方）与陈焕新、朱燕玲（卖方）签订《房屋买卖协议》，约定由孙绪宝、刘卫靖向陈焕新、朱燕玲购买坐落于日照市清华德赛国际公寓17-2-602号的房地产（房屋产权证号：日房权证市字第××号），双方议定的上述房地产成交价格为520000元。2018年3月12日，孙绪宝（借款人、抵押人）、刘卫靖（共同借款人、抵押物共有人）与原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款金额为390000元，用于购买坐落于日照市郑州路东清华德赛国际公寓17号楼2单元602号房屋，贷款种类为个人二手住房购置贷款；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款一次性划入户名为陈焕新、尾号为6168、开户行为日照开发区支行营业室的银行账户；贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的户名为孙绪宝、尾号为6127、开户行为日照开发区支行营业室的个人结算账户为还款账户；借款人未按照约定偿还本合同项下到期贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或者其他费用的，借款人同意贷款人可从借款人开立在日照工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕；贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权依法决定清偿顺序，但贷款人应当通知借款人；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款担保方式为抵押；抵押物为孙绪宝、刘卫靖所有的位于日照市郑州路东清华德赛国际公寓17号楼2单元602号的房屋（不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0005205号），抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2018年4月16日，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向孙绪宝指定账户转款390000元并出具个人借款凭证，记载：贷款发放日2018年4月16日，贷款到期日2048年4月16日，当期执行利率5.39%，逾期利率8.085%，扣款方式为按还款计划表扣款，其他内容同前述个人购房借款/担保合同。孙绪宝、刘卫靖在借款凭证上签字。后孙绪宝、刘卫靖（义务人）与中国工商银行股份有限公司日照开发区支行（权利人）就合同约定的抵押物办理抵押登记，贷款人取得鲁（2018）日照市不动产证明第0006493号不动产登记证明书，记载：抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为390000元，债务履行期限为2018年3月12日至2048年3月12日，不动产权证书号为鲁（2018）日照市不动产权第0005205号。原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行向孙绪宝、刘卫靖发放借款后，孙绪宝、刘卫靖按照合同约定付本息至2018年4月，于2018年5月出现第一次逾期付款。至中国工商银行股份有限公司日照开发区诉讼时，孙绪宝、刘卫靖已累计逾期付款6个月。截至2019年10月21日，孙绪宝、刘卫靖尚欠全部借款本金384459.05元、已到期利息8780.57元。孙绪宝、刘卫靖系夫妻关系。2019年5月10日，刘卫靖死亡。2019年5月12日，孙绪宝死亡。孙绪宝、刘卫靖的遗产为坐落于日照市郑州路东清华德赛国际公寓17号楼2单元602号的房产一套。被告孙某系孙绪宝、刘卫靖之女。被告孙家志系孙绪宝之父。被告刘树治系刘卫靖之父。被告朱有英系刘卫靖之母。孙某、孙家志、刘树治、朱有英为上述遗产的法定继承人，且未放弃继承案涉遗产。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行与孙绪宝、刘卫靖签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效。孙绪宝、刘卫靖未按合同约定还本付息，至中国工商银行股份有限公司日照开发区支行诉讼时已累计逾期六个月，根据合同约定，中国工商银行股份有限公司日照开发区支行有权提前要求孙绪宝、刘卫靖归还全部借款及利息。因孙绪宝、刘卫靖已死亡，被告孙某、孙家志、刘树治、朱有英为孙绪宝、刘卫靖遗产的法定继承人，且未放弃继承案涉遗产，原告要求四被告在其继承遗产的范围内承担还款责任的诉求，本院予以支持。孙绪宝、刘卫靖将其名下房产抵押给原告，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对该房产享有抵押权，当被告未按约履行还款义务时，原告有权就孙绪宝、刘卫靖名下坐落于日照市郑州路东清华德赛国际公寓17号楼2单元602号房产的拍卖、变卖所得价款在抵押额度范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某、孙家志、刘树治、朱有英于本判决生效之日起十日内对孙绪宝、刘卫靖所欠原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行偿还借款本金384459.05元及利息（截止到2019年10月21日的利息为8780.57元；2019年10月22日后的利息，以本金384459.05元为基数，自2019年10月22日起至本息付清之日止，按照年利率8.085%计算）在继承遗产的范围内承担付款责任。二、原告中国工商银行股份有限公司日照开发区支行对于孙绪宝、刘卫靖设定抵押的坐落于日照市郑州路东清华德赛国际公寓17号楼2单元602号的房产在孙绪宝、刘卫靖欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7067元、减半收取3534元，由被告孙某、孙家志、刘树治、朱有英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  吕咏梅二〇一九年十一月二十七日法官助理许阳书记员丁文