湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初3203号原告：湖北麻城农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省麻城市金桥大道**，统一社会信用代码：91421100343463453Q。法定代表人：匡凯旋，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶亚宾，男，1975年4月4日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市龙池桥北环路**，公民身份号码：4221031975********。该公司员工。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请调查证据和鉴定，签收法律文书。委托诉讼代理人：彭胜中，麻城市法律援助中心律师。委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，申请调查证据和鉴定，签收法律文书。被告：魏世明，男，1962年3月28日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，被告：夏兰京，女，1961年10月5日出生，汉族，湖北省麻城市人，住麻城市，原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司诉被告魏世明、夏兰京借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶亚宾、彭胜中，被告魏世明到庭参加诉讼，被告夏兰京经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还借款本金人民币280000元及相应利息，期内利息按年利率7.56%计算；2、判令被告承担违约责任，逾期利息按年利率11.34%计算；3、原告就抵押物享有优先受偿的权利；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年12月5日，被告魏世明向原告所属盐田河支行借款并达成一致，以被告魏世明、夏兰京的房地产作为抵押签订抵押合同，并办理了抵押登记，同年12月25日签订借款合同，约定借款本金280000元，期限三年，利息按年利率7.56%计算，逾期还款加收50%罚息，被告在借款凭证上签字确认，期间未偿还本息，下欠借款本金280000元及相应利息。以上事实有合同、借款凭证、他项权证等证据证实。综上，根据事实和法律，依法成立的合同受法律保护，债务应当清偿，违约应当承担责任，为此，特向贵院起诉，请依法予以支持。被告魏世明辩称，原告所诉28万元借款不实,原告并未向答辩人支付诉请的28万元的借款,答辩人要求人民法院依法驳回原告的诉求。理由如下:1.答辩人于2010年7月6日以房产抵押,在原告处借款20万元是事实,其中包括以贷款还贷14000元后(书证2张),答辩人只拿18.6万元现金,当时按原告的要求预留2万在卡内,以便原告按时从卡内扣划利息。2.盐田河信用社要求2月结一次利息,在这期间答辩人又陆续向信用社支付了利息7万多元。信用社结息每次违约，按照14.58%结算的，罚息也是14.58%结算（书证一张），即原告按照29.16%收取答辩人的利息，明显存在违法，加重了答辩人的还款负担。答辩人后因身体原因（书证一张），丧失劳动能力而再没有还本付息。信用社诉请对抵押物享有优先受偿权，答辩人借了20万元，还了9万多元，越还越多还有28万元及利息；答辩人曾考虑过卖房还债，但该房系一家唯一住房。3.原告没有向答辩人支付诉请的28万元的借款，这是个“虚数”，28万元是虚高的利息加上虚高的罚息转成本金，现按28万元起诉，存在利息转本，利滚利，明显违法。综上所述，答辩人认为：信用社存在以贷还贷、利息转本的违法行为，违反《中国人民银行关于人民币贷款利率的规定》；利息计算违约，要求其说明原因并重新计算。故请求人民法院依法驳回原告的诉请。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据二系借据正本复印件，能够证明该笔借款的主体、金额、期限、利率，能够达到其拟证目的，故对该证据依法予以采信。原告提交的证据三系支付放贷通知书和金融交易历史明细复印件，能够证明原告按合同约定向被告交付了出借的款项，对该证据依法予以采信。原告提交的证据八系提款申请书，能够证明被告自主提款的流程，依法予以采信。被告魏世明提交的证据一只能证明被告魏世明在2010年2月11日向原告偿还了14008.30元，与本案没有关联性，依法不予采信。被告魏世明提交的证据二只能证明其于2012年8月22日向原告偿还的借款逾期利率标准为14.58%，不能达到其拟证目的，且其发生于本案之前，与本案没有关联性，不予采信。被告魏世明提交的证据三所证明的事实与本案没有关联性，依法不予采信。被告魏世明提交的证据四与本案没有关联性，依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月25日，被告魏世明与原告签订借款合同一份，约定被告向原告借款280000元，期限三年，利息按年利率7.56%计算，逾期还款加收50%的罚息。同日，两被告与原告签订抵押合同一份，约定两被告以其位于盐田河镇的房屋所有权证号为麻政盐房字第**号)，为被告魏世明28万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号麻城市房他证盐田河字第××号号）。2016年1月3日，原告向被告魏世明交付了合同载明的款项，被告魏世明在借款凭证上签字确认。借款到期后，被告魏世明至今未偿还借款本息。本院认为，原告与被告魏世明之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告魏世明在原告履行出借义务后，不按照合同约定履行还本付息义务，依法应承担违约责任。故原告要求依法判令被告魏世明偿还借款本金人民币280000元及相应利息，期内利息按年利率7.56%计算，逾期利息按年利率11.34%计算，并由被告承担诉讼费用的诉请，本院依法予以支持。原告与两被告之间签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，且依法对抵押物进行了登记，系有效合同，在被告魏世明未履行合同还款义务的情况下，原告有权对两被告用作借款抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。被告魏世明的抗辩意见，因其并未向本院提交充分的证据予以证明，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告魏世明于本判决生效后十日内偿付原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司借款本金280000元及相应利息（期内利息7.56%计算，逾期利息按年利率11.34%计算）；二、原告湖北麻城农村商业银行股份有限公司有权对被告魏世明、夏兰京用作上述借款抵押的房产所有权证号为麻政政盐房字第**）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告魏世明负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判员 蔡 华二〇一九年十一月七日书记员 田凯利附1：本案证据目录（提交的证据均为复印件）一、原告提交证据如下：证据一、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证明，拟证明原、被告基本情况，主体资格；证据二、借据正本复印件，拟证明借款主体、借款数额、期限、利率等；证据三、支付放贷通知书及金融交易历史明细复印件，拟证明原告按约交付了合同载明的款项；证据四、个人借款合同复印件，拟证明借款主体、借款数额、期限、利率、还款方式、违约责任及其他；证据五、抵押合同、同意抵押承诺书复印件，拟证明借款主体、抵押物、主债权确定、甲乙双方承诺及违约等；证据六、房产证、他项权证等复印件，拟证明抵押房屋办理了抵押登记；证据七、借款人借款申请书、面谈记录、面签照片、抵质押登记授权书等复印件，拟证明借款人自主借款及借款用途等；证据八、提款申请书，拟证明自主提款流程。二、被告魏世明提交证据如下：证据一、借款正本复印件、银行流水，拟证明14008.3元已被信用社扣除；证据二、借款偿还凭证复印件，拟证明信用社贷款利率为14.58%，罚息为14.58%；证据三、借款凭证复印件，拟证明从信用社贷款20万元已扣除14008.3元的事实；证据四、诊断证明书复印件，拟证明本人身体条件不好，因丧失劳动能力而再没有还本付息。