重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初42496号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江**西环路**附3、附**，统一社会信用代码91500105902889769J。负责人：陶新文，行长。委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周佼娇，重庆索通律师事务所律师。被告：代先锋，男，1977年12月19日出生，汉族，住重庆市潼**。被告：王雅勤，女，1977年9月16出生，汉族，住重庆市潼**。原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农行江北支行）与被告代先锋、王雅勤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农行江北支行的委托诉讼代理人周佼娇到庭参加诉讼，被告代先锋、王雅勤经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江北支行向本院提出诉讼请求：1.被告代先锋、王雅勤立即支付截止至2019年5月29日的贷款余额495990.38元，利息7170.71元、罚息225.95元、复利35.48元，共计503422.52元；2.被告代先锋、王雅勤立即支付自2019年5月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金495990.38元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费19840元由被告代先锋、王雅勤共同承担；4.原告对被告代先锋所有的位于重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X、X号X-X等六套房产享有抵押权，在被告代先锋、王雅勤不清偿上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2016年9月20日，原告与被告代先锋签订《农户贷款借款合同》，约定由原告向被告代先锋提供85万元贷款，贷款期限自2016年9月30日起至2021年9月29日止，贷款利率为浮动利率；被告代先锋提供其所有的房屋作为抵押担保，并约定了担保范围。2016年9月30日，原告如约向被告发放贷款85万元后，被告代先锋未严格履行还款义务，截至2019年5月29日拖欠原告本息合计63668.64元，请求依法判决。被告代先锋、王雅勤未作答辩。本案查明的事实如下：一、《农户贷款借款合同》的具体约定和欠款事实1、合同签订时间：2016年9月20日。2、借款人、担保人：代先锋。3、借款金额：85万元。4、借款期限：5年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。5、借款用途：经营周转。6、贷款利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%。借款发放后，如遇中国人民银行人民币基准利率调整，自基准利率调整生效当日，各方按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。7、还款方式：等额本息分期还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款对应日。8、提前收回贷款的约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款。9、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。10、抵押房屋：代先锋所有的位于重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X。11、抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。12、抵押情况：2016年9月27日办理土地房屋抵押登记。13、贷款发放时间：2016年9月30日，借款凭证载明借款到期日为2021年9月29日。14、欠款事实：截至2019年10月22日，代先锋尚欠借款本金495990.38元、利息16529.47元、罚息4180.79元、复利548.21元。二、本案产生律师费的事实1、委托代理协议签订时间：2019年5月31日。2、律师费金额：19840元。3、支付时间：2019年6月20日。四、其他事实2016年9月4日，代先锋、王雅勤共同填写《农村个人生产经营贷款业务申请表》载明，申请人（及配偶）在此声明：本人的借款行为已经过家庭财产共有人的同意，同意以家庭共有财产承担债务。王雅勤在（共同）申请人及配偶签字处及抵/质押人（共有人）签字处均签名捺印。本院认为，代先锋、王雅勤向农行江北支行出具的《农村个人生产经营贷款业务申请表》、农行江北支行与代先锋签订的《农户贷款借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。代先锋收到农行江北支行发放的贷款后，未能按照合同约定归还借款本息，已经构成违约，农行江北支行有权依照双方约定提前收回全部贷款。王雅勤自愿与代先锋共同承担上述贷款的还款义务，依法应当承担共同还款责任。农行江北支行举示的《个人逾期贷款明细表》中截至2019年10月22日代先锋的欠款情况系按照《农户贷款借款合同》约定的计结息方式计算所得，本院予以确认。代先锋、王雅勤应偿付农行江北支行利息、罚息、复利。对于农行江北支行主张代先锋支付律师费的诉讼请求符合双方约定，且农行江北支行已实际支付，本院予以支持。代先锋自愿将其名下的房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。农行江北支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告代先锋、王雅勤于判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行偿还截至2019年10月22日的借款本金495990.38元、利息16529.47元、罚息4180.79元、复利548.21元，并支付自2019年10月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，复利以未偿还的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算，执行利率随中国人民银行利率调整按合同约定相应调整）；二、被告代先锋、王雅勤于判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行律师费19840元；三、若被告代先锋、王雅勤未按期足额履行前述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权以被告代先锋名下的位于重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X、重庆市潼南县崇龛镇崇龛正街X号X-X房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9032.62元、公告费300元，合计9332.62元，由被告代先锋、王雅勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  郭雪妍审 判 员  陈丽蔚人民陪审员  刘成均二〇一九年十一月四日书 记 员  陈 瑶