云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初6777号原告冉忠文，男，土家族，1970年10月16日生重庆市石柱县人，住云南省曲靖市麒麟区。原告吴远春，女，汉族，1970年12月13日生曲靖市富源县人，住云南省曲靖市麒麟区。二原告委托代理人杨泽虎，云南卢启云律师事务所律师。（特别授权）被告张良兵，男，回族，1971年11月1日生云南省会泽县人，住曲靖市麒麟区。原告冉忠文、吴远春诉被告张良兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告冉忠文、吴远春的委托代理人杨泽虎，被告张良兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月20日原告冉忠文与被告张良兵签订房屋租赁合同，被告承租原告位于麒麟区房屋的一至七层用于经营“良心菜牛馆”，租期自2017年5月30日起至2027年5月30日止，年租金为80000元。时至今日被告累计拖欠原告租金101000元。经原告多次主张，被告均没有向原告支付下欠租金。私力救济无果，故原告诉至法院，请求法院依法判令:1、解除原告冉忠文与被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》。2、由被告按判决时实际使用租金的30%赔偿原告违约金。3、被告张良兵支付两原告房屋租金人民币101000元，并继续计算被告未腾房搬走之前的租金。4、本案诉讼费、律师费、差旅费、误工费、房屋损失费等费用全部由被告承担。庭审中，原告将第四项诉讼请求中差旅费、误工费、房屋损失费等费用放弃，只主张诉讼费和律师费5042元。被告辩称：我不同意第一、二项诉讼请求。下欠租金101000元我认可，我愿意支付租金继续履行合同。合同上我没写过承担诉讼费、律师费等费用。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，用于证明原告诉讼主体资格。2、原告结婚证二份，用于证明原告冉忠文、吴远春系夫妻关系。3、《房屋租赁合同》《房屋租赁合同补充协议》各一份，用于证明被告承租原告房屋一至七层用于经营“良心菜牛馆”，租期2017年5月30日起至2027年5月30日止，年租金80000元，房租一年一付，双方约定租赁期内无论哪方违约，对对方造成损失由违约方承担。4、承诺书三份，用于证明被告承诺付清房租及违约产生的一切费用。5、委托协议一份，律师费收费增值税普通发票一份，用于证明原告因被告不支付租金委托律师向法院起诉所开支的律师费。6、见证书及房屋转让协议各两份，用于证明出租房屋是两原告夫妻共同共有。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、6无异议。对证据5有异议，认为与我无关。本院认为，原告提交的证据1-6客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年5月20日，原告冉忠文与被告张良兵签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于麒麟区房屋的一至七层用于经营“良心菜牛馆”，租期为2017年5月30日起至2027年5月30日止，年租金为80000元，房租一年一付，先付房租后使用房屋，租金的缴纳时间为每年到期日前一个月，租金缴纳方式为现金；租赁期间，原、被告双方无论哪方违约，因违约给对方造成的所有损失由违约方全部承担。2018年9月20日，被告张良兵向原告冉忠文出具《承诺》一份，载明：2017年6月1日至2018年5月30日时段的房租已付清，2018年6月1日至2019年5月30日的房租仅支付19000元，被告张良兵自愿承诺2018年6月1日至2019年5月30日的剩余房租61000元在2018年11月30日前一次性支付完毕。如再出现拖欠房租等违约情形，合同自动解除，被告自行搬出房屋，原告冉忠文无需支付任何补偿。2019年1月2日，原告冉忠文与被告张良兵签订《房屋租赁合同补充协议》，被告张良兵自愿承诺2018年6月1日至2019年5月30日房租61000元和2019年6月1日至2020年5月30日的房租80000元于2019年5月30日前一并支付给原告冉忠文。2019年6月2日，被告张良兵向原告冉忠文出具《承诺书》一份，被告张良兵自愿承诺于2019年7月1日前将所欠房租61000元及2019年6月1日至2020年5月31日的房租80000元（共计141000元）一次性付清。2019年8月9日，被告张良兵向原告冉忠文出具《承诺书》一份，被告张良兵自愿承诺：若在2019年8月16日前不能付清下欠房租61000元及2019年6月1日至2019年8月16日的未付房租16666元（共计77666元），则自愿搬出该房屋；若在2019年9月16日前不能付清上述费用，则自愿承担因此导致的所有法律责任（包括：诉讼费、律师费、车旅费、误工费、房租损失等因违约所产生的一切费用）。2019年9月26日，被告张良兵向原告冉忠文支付了租金40000元。同日，原告冉忠文、吴远春与云南卢启云律师事务所签订《委托协议》，委托其提供法律服务，并支付律师代理费5042元。另查明，原告冉忠文、吴远春于2005年8月8日登记结婚，本案所涉房屋系原告吴远春于2010年12月29日所购。本院认为,承租人应当按照合同约定的时间、金额向出租人支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，自被告于2018年5月30日未足额支付2018年6月1日至2019年5月30日的房屋租金至今，原告多次向被告催收，被告也分别于2018年9月20日、2019年1月2日、2019年6月2日、2019年8月9日写下书面承诺愿意支付，但截至双方最终约定的履行期2019年9月16日止，被告仍未付清下欠的房屋租金，故对原告要求解除原告冉忠文与被告张良兵签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》的诉请，本院予以支持。虽然《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》系原告冉忠文一人与被告张良兵所签，但因涉诉房屋系原告冉忠文与原告吴远春共同共有，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务”，故二原告共同起诉要求被告支付房屋租金符合法律规定。截至原告起诉之日（2019年10月8日），被告下欠原告2018年6月1日至2019年5月30日的房屋租金61000元、2019年6月1日至2019年10月8日的房屋租金28274元（80000元/年÷365天×129天），扣减被告已支付的40000元，被告共下欠原告房屋租金49274元。故本院确认由被告支付原告2019年10月8日前下欠的租金49274元，并按219元/日（80000元/年÷365天）的标准支付原告自2019年10月9日至被告搬离涉诉房屋之日止的房屋占有使用费。原告主张被告支付租金至2020年5月30日，本院认为，该租金未实际产生，原告的主张没有法律依据，本院不予支持。被告于2019年8月9日出具的《承诺书》载明，若被告在2019年9月16日前不能付清下欠房租，则被告自愿承担因此导致的所有法律责任（包括：诉讼费、律师费、车旅费、误工费、房租损失等因违约所产生的一切费用），故原告要求被告支付律师费5042元的诉请，符合原、被告双方的约定且未违反法律强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，违约金是由双方当事人在合同中约定而成，原、被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》并未约定一方违约时需向对方支付违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，判决如下：一、解除原告冉忠文与被告张良兵签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》。二、由被告张良兵支付原告冉忠文、吴远春截至2019年10月8日下欠的租金49274元，并按219元/日的标准支付自2019年10月9日至被告张良兵搬离麒麟区房屋之日止的房屋占有使用费。三、由被告张良兵支付原告冉忠文、吴远春律师费5042元。上述第二、三项内容于本判决生效后三十日内履行完毕。四、驳回原告冉忠文、吴远春的其他诉讼请求。案件受理费2320元（原告已预交），由被告张良兵承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  荀舒靖人民陪审员  覃立雯人民陪审员  卢晓东二〇一九年十一月十四日书 记 员  世家宇