江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0311民初7168号原告：徐雷，男，汉族，1979年6月27日出生，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：温婷婷，江苏汇君律师事务所律师。被告：无锡食连天餐饮管理有限公司,住所地无锡市民丰路****。法定代表人：黄永前，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘秀婵，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：唐文治，男，该公司工作人员。原告徐雷与被告无锡食连天餐饮管理有限公司（以下简称食连天公司）合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐雷及其委托诉讼代理人温婷婷、被告食连天公司的委托诉讼代理人刘秀婵、唐文治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐雷向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《食连天美食广场租赁联营合同》；2.被告返还原告保证金15000元、装修补贴费20000元、电视押金1200元及利息（至返还日止）；3.被告赔偿原告加盟费损失44800元、广告费损失2000元、货物损失4589.6元、设备贬损损失8808元、停业经营损失129000元（暂计算至2018年11月6日）。事实和理由：2017年8月18日原被告签订了《食连天美食广场租赁联营合同》，约定原告租赁徐州市泉山区档口，经营九板烧饼，合同期限自2017年9月15日至2020年9月14日。同日原告与上海百美餐饮管理有限公司签订了《合作协议书》，并支付了服务费44800元。原被告签订合同后，原告于2017年8月23日向被告支付了20000元装修补贴费，于2017年9月3日向被告支付了15000元保证金和1200元电视押金，并花费了2000元广告费。原告按照合同约定经营至2018年1月，后被告通知“下水改造，闭店维修，并承诺给予商户减免一定租金扣率、管理费、保洁费等，2018年2月10日商户可以入场”。在被告承诺的入场时间期满后，原告与被告多次沟通，被告一直承诺马上可以入场开业，但至今仍未恢复入场营业，给原告造成了严重损失。综上，原告故起诉至法院。被告食连天公司辩称，原被告之间是联营合同关系，不是租赁合同关系；下水改造工程被告已于2018年1月31日完工，原告完全可以在2018年2月10日入场经营，其拖延至今没有入场经营，是其个人原因，与被告无关；现原告要求解除合同，被告表示同意；由于被告没有违约，因此被告不同意返还保证金、装修补贴费、电视押金及赔偿损失。经审理查明，2017年8月18日原告徐雷（乙方）与被告食连天公司（甲方）签订《食连天美食广场租赁联营合同》，约定甲乙双方租赁联营场地在徐州市泉山区档口，经营品牌九板烧饼，经营范围烧饼，合同期限自2017年9月15日至2020年9月14日止。双方就联营方式及付款方式做了约定。并约定乙方须向甲方支付保证金15000元，该保证金不是乙方预付的租金、保洁费、管理费、推广费、水电费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，乙方须向甲方支付装修补贴费20000元，此费用仅是乙方履行本合同的前提，不作任何其他费用，不予退还。在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，应当书面通知甲方，要求甲方退还保证金，退还多收的预交款项（如有）并赔偿损失，并在5日内迁离该商铺：1.未按本合同约定的时间交付商铺供乙方使用，超过60日的；2.违反本合同的约定，使乙方无法按其用途继续使用该商铺的；3.完全由于甲方原因，致使乙方无法履行本合同的。《食连天美食广场租赁联营合同》签订后，原告向被告分别支付了装修补贴费20000元、保证金15000元、电视押金1200元。原告按照合同约定的时间于2017年9月15日在食连天美食广场开业后进行经营。2018年1月4日被告通知原告等餐饮经营户停止营业，改造下水道，并由被告门店代理负责人（主管）单克国与原告在内的11名经营户（含张汉臣、何方）签订《关于食连天美食广场徐州三胞广场店下水改造的协议》，约定施工日期截止到2018年1月31日，商户可在2018年2月10日前入场。后被告的食连天美食广场没能在2018年2月10日前开业，被告于2018年2月底在经营户微信群承诺会在2018年3月8日开业。另查明，张汉臣在2018年4月23日与单克国进行手机通话，单克国陈述：“徐州这边，怎么说呢，开业前肯定把卫生弄好，明天能定下来什么时候开业的事情，然后我这边再通知你。”“我们这边呢，公司明天会把具体什么时间开业的具体时间定下来，包括策划什么的，都会出台，我会在群里面通知，来不来开业是你们的事情。”还查明，原告为经营九板烧饼于2017年8月18日向上海百美餐饮管理有限公司支付了技术合作费39800元、品牌管理费5000元，合计44800元；原告因制作食连天美食广场13-a号档口的灯箱及门头还花费了2000元。以上事实，有原被告陈述、《食连天美食广场租赁联营合同》、保证金、装修补贴费、电视押金收据、《关于食连天美食广场徐州三胞广场店下水改造的协议》、（2018）苏0311民初2321号民事判决书、（2018）苏03民终8101号民事判决书、原告与上海百美餐饮管理有限公司签订的《合作协议书》及收据、银行账户明细、灯箱收据、门头合同及转账电子回单等证据予以证实。本院认为，原告徐雷与被告食连天公司签订的《食连天美食广场租赁联营合同》是当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行合同义务。通过张汉臣与单克国的通话记录能够认定被告并未在其承诺的2018年2月10日及3月8日具备食连天美食广场重新开业的条件，因此构成违约。原告要求解除双方之间的联营租赁合同，被告表示同意，故对于原告要求解除原被告签订的《食连天美食广场租赁联营合同》的诉讼请求，本院予以支持。租赁联营合同解除后，被告应返还原告保证金15000元、电视押金1200元。原告向被告交付的装修补贴费20000元是原告租赁被告的13-a号档口进行经营、对被告装修该档口的补贴费用，现因被告存在违约行为，导致原告不能正常营业、双方解除合同，被告应将装修补贴费在扣除原告享有装修成果的时间后退还原告，即合同约定期限为2017年9月15日至2020年9月14日，原告营业时间为2017年9月15日至2018年1月4日，因此被告应退还原告17956.2元（20000元×984/1096）。原告主张的九板烧饼的技术合作费39800元、品牌管理费5000元、13-a号档口灯箱及门头费2000元，合计46800元，根据原告的经营时间，被告应赔偿原告42017.52元（46800元×984/1096）。原告主张的货物损失4589.6元、设备贬损损失8808元、停业经营损失129000元，无充分证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告徐雷与被告无锡食连天餐饮管理有限公司2017年8月18日签订的《食连天美食广场租赁联营合同》；二、被告无锡食连天餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告徐雷保证金15000元、装修补贴费17956.2元、电视押金1200元；三、被告无锡食连天餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告徐雷损失42017.52元；四、驳回原告徐雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4680元，由原告徐雷负担2980元，被告无锡食连天餐饮管理有限公司负担1700元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内交纳至本院，收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78，期满未交纳，将移送执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  关 林审 判 员  刘现伟人民陪审员  牛太平二〇一九年十一月二十六日书 记 员  刘 玲