云南省石林彝族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0126执异14号异议人（案外人）：黄丽，女，1970年9月10日生，汉族，住云南省石林县。申请执行人：中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行。负责人：叶波，系支行行长。住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处石林大道钰鑫苑小区（沙地旁）****。被执行人：李云峰，男，1962年10月4日生，汉族，住云南，住云南省昆明市石林彝族自治县iv>被执行人：杨惠仙，女，1964年6月28日生，汉族，住云南，住云南省昆明市石林彝族自治县iv>本院在执行中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行（以下简称石林县农行）与李云峰、杨惠仙金融借款合同纠纷一案中。2019年10月9日，案外人黄丽对（2018）云0126执恢249号案中本院对被执行人李云峰、杨惠仙所有的位于石林县鹿阜镇龙泉路龙泉小区乙－17号房屋（房权证号：**）执行有异议向本院提出书面申请，要求中止对位于石林县鹿阜镇龙泉路龙泉小区乙－17号房屋的腾房执行措施，并向竞买人充分解释说明房屋现状，以保障异议人的合法权益。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议人黄丽称：依据（2016）云0126民初789号《民事调解书》、（2018）云0126执恢249号《执行裁定书》，石林县法院正在执行李云峰所有的位于石林县城××小区乙—××号房屋，并要求异议人腾房。异议人与被执行人李云峰于2012年2月3日签订了合法有效的《房屋租赁协议》，时间早于抵押权设立之时2013年9月22日，协议约定异议人租用涉案房屋，租赁期间为2012年3月5日至2030年3月4日，租金共计484800元。《房屋租赁协议》签订后李云峰将房屋交付异议人，异议人于2015年1月29日前，分13次向被执行人李云峰付清了全部租金，异议人多年来一直合法占有、使用该房屋。综上所述，异议人基于租赁合同关系，拥有该房屋的承租权，合法占有、使用该房屋。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求人民法院在执行涉案房屋过程中，中止腾房执行措施，同时向竞买人充分解释说明房屋现状，以保障异议人的合法权益。异议人向本院提交《房屋租赁合同》1份，记载：甲方（李云峰）出租给乙方（黄丽）使用的房屋位于石林县城××小区乙××号；房屋一楼商铺、一楼客厅及二楼靠左边一间，楼梯通道及卫生间共用，出租房屋约170平方米，租赁期间自2012年3月5日起至2030年3月4日止；租金每六年一个计价周期，前六年2012年至2018年，每年租金21000元，中间六年2018年至2024年，年递增租金至28800元，最后六年2024年至2030年，年递增租金至人民币31000元，共计484800元，乙方必须在叁年内付清全部租金。收据、收条共计13张、营业执照1份，记载：石林艺欣装饰工程有限公司登记日期为2017年6月7日，法定代表人为黄丽，经营范围为室内外装饰工程设计、施工和建材、五金、家具、家电、灯具、厨具、工艺品销售;照片18张。石林县农行答辩称，其行于2013年9月22日向李云峰发放助业贷款145万元，到期日为2014年9月21日，担保方式为抵押担保，抵押物为李云峰位于石林县鹿阜镇××小区乙××号房屋，还款方式为一次性还本按月结息。该款现尚欠本金145万元，利息599740.75元（具体以实际还款日系统计算为准）。杨惠仙于2011年6月30日注册登记成立了石林县金龙金属制品厂，企业住，企业住所为石林县鹿阜镇××小区乙××号围为钢屋架、金属制作、钢铝门窗加工销售。2011年8月11日、2012年9月2日其行分别向石林县金龙金属制品厂（投资人杨惠仙），发放小企业简式贷款150万元、140万元，抵押物为李云峰位于石林县城××小区乙××号房屋。2013年9月13日投资人姓名由杨惠仙变更为李云峰。现经营状态为注销。三次贷款的抵押物为同一房产，与石林县金龙金属制品厂的经营地点完全一致，也就是说该房产一直是杨惠仙和李云峰夫妻在经营。在该笔贷款过程中，我行经办人对抵押物进行了现场调查，面谈笔录中显示李云峰夫妻都承诺申请贷款的房产无抵押或无租赁情况，调查报告也反映经营地点也为该房屋所在地，并且自贷款发放后到腾房公告贴出前，也未向农行提供过抵押物出租的情况。综上，异议人黄丽所称的房屋租赁事项存在与事实不符。石林县农行向本院提交了：关于李云峰申请个人助业贷款145万元的调查报告、个人助业贷款面谈笔录、个人独资企业营业执照、组织机构代码证、企业信用报告，记载内容为：杨惠仙于2011年6月30日经石林县工商局登记成立石林县金龙金属制品厂，企业性质为个人独资企业，因经营管理需要，2013年9月13日将投资人杨惠仙变更为其丈夫李云峰，经营地，经营地点为石林县鹿阜镇××小区乙××号房屋），李云峰、杨惠仙夫妇向石林县农行经办人陈述申请贷款的房屋没有出租给第三人。经审查，本院认定事实如下：被告李云峰以购钢材需要资金为由向原告石林县农行申请贷款，并于2013年9月22日与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定由原告向被告李云峰提供借款145万元整，借款期限为24个月，该《借款合同》同时对借款利率、逾期罚息及双方各自的权利义务及违约责任等进行了约定。2013年9月22日，原告将贷款145万元发放给被告李云峰，被告李云峰、杨惠仙以坐落于石林县鹿阜镇××小区乙××号房屋对上述借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权和担保的费用承担连带保证责任。贷款期限届满，被告拒不偿还贷款本金及相应利息，原告向本院提起诉讼。审理过程中，双方于2016年10月13日达成调解协议，本院依法制作（2016）云0126民初789号民事调解书：一、由被告李云峰、杨惠仙共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行借款本金1450000元，支付该借款截止2016年4月14日止的利息119108.98元，并按年利率11.9925%计算支付原告自2016年4月15日起至借款还清之日止的利息。借款本息分三期赔还，分别于2016年12月30日前偿还原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行15万元；于2017年4月30日前偿还原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行50万元；于2017年9月30日前偿还原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行剩余借款本息。如被告李云峰、杨惠仙不按期支付任何一笔款项，视为全部款项到期，原告可以就全部款项申请强制执行。二、如被告李云峰、杨惠仙不按期赔还原告中国农业银行石林支行借款本息，处置被告李云峰、杨惠仙的抵押物（坐落于石林县鹿阜镇××小区乙××号房屋），原告享有优先受偿权。三、由被告李云峰、杨惠仙支付原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行律师费8000.00元。后因被告李云峰、杨惠仙未按时履行生效法律文书约定的义务，原告石林县农行向本院申请强制执行。执行过程中李云峰、杨惠仙仍未履行付款义务，2019年7月17日，本院发出腾房公告，责令李云峰、杨惠仙及占有、租用、使用该财产的相关人员在2019年8月1日前迁出涉案房屋，交由本院处置。本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，异议人黄丽提交的现有证据，仅能证实其于2017年6月7日登记成立石林艺欣装饰工程有限公司，对黄丽认为其与李云峰、杨惠仙对涉案房屋存在租赁关系及租赁权先于抵押权的主张，因无充分有效的租金支付凭证印证，依法不能成立，故对异议人的异议请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人黄丽的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  朱 玲审 判 员  舒馨颖人民陪审员  黄树祥二〇一九年十一月十二日书 记 员  李文星