文书内容江西省永新县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0830民初1738号原告：永新县陈氏房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市永新县禾川镇站前东路，统一社会信用代码：91360830778828431J。法定代表人：陈奕洪，系公司董事长。委托诉讼代理人：贺新华，系永新县禾川法律服务所专职律师，代理权限为特别授权。被告：杨昔兰，女，汉族，1977年1月21日出生，住吉安市永新县。原告永新县陈氏房地产开发有限公司与被告杨昔兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺新华到庭参加诉讼，被告杨昔兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永新县陈氏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时向原告归还所垫付的房屋按揭款40850.51元及相应的利息（利息按人民银行同期贷款期限的利率标准计算支付）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月28日，被告就购买原告开发的“香溢花城”4幢3-101房，与原告签有《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为275000元，其中首付85000元，银行按揭190000元。银行按揭贷款发放后，被告却未能及时依据银行按揭借款的约定归还银行按揭贷款，导致银行在原告所交付房屋的保证金中，先后被扣付系被告名下的借款本息40850.51元。就此被扣款原告多次要求被告及时向原告归还，但被告一直借故拖延。为及时实现自己的债权，原告特向法院起诉。被告杨昔兰未作答辩。原告永新县陈氏房地产开发有限公司为支持其诉请，向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同一份，证明被告购买了原告开发的“香溢花城”4幢3***房，同时约定房款27.5万，首付款8.5万，银行按揭19万元的事实。证据二、银行凭证，证明总共扣付了40850.51元的事实。证据三、欠条一份，证明原告向被告催讨过且被告也认可被告垫付房屋按揭款的事实。被告杨昔兰未质证，视为放弃质证权利。本院认为，证据一的商品房买卖合同有原、被告双方签字盖章且已备案，本院予以确认；证据二的银行凭证上均有银行印章，本院对该证据予以确认；证据三的欠条有被告杨昔兰的签字捺印，本院对该证据予以确认。被告杨昔兰未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告永新县陈氏房地产开发有限公司与被告杨昔兰于2012年8月28日签订了备案合同编号为201208***9的商品房买卖合同，合同约定：被告购买原告开发的位于“香溢花城”4幢***号房屋，房屋用途为住宅，建筑面积79.16平方米，单价为3473.98元/平方米，房屋总价275000元。房屋首付款为85000元，银行按揭190000元；原告向贷款银行提供保证金；自2015年起，因被告未按照贷款银行要求及时归还银行按揭贷款，贷款银行开始扣付原告的房屋保证金，截至2019年10月10日，原告替被告杨昔兰垫付房屋按揭款共计40850.51元。原告多次找被告杨昔兰归还垫付款，2019年3月19日，被告杨昔兰向原告出具欠条一份，欠条载明：“欠条，今欠到陈氏房地产香溢花城4-***房银行按揭贷款叁万捌仟叁佰捌拾捌元伍角整（￥38388.50）截止为2019年2月28日，今承诺2019年5月5日之前还清欠款人：杨昔兰2019.3.19日”。虽经原告多次催讨，被告仍未支付。本院认为，原、被告商品房买卖合同合法有效，被告按揭贷款购房，原告依法向被告按揭贷款银行缴纳了房屋保证金。被告杨昔兰因未依约及时归还银行按揭贷款，导致银行在原告交纳的房屋保证金中扣付，原告代被告垫付了房屋按揭款40850.51元，被告获得不当得利应当予以返还原告。被告逾期归还原告垫付的房屋按揭款，依法应当参照人民银行同期贷款期限的利率计算利息。原告要求被告归还原告垫付金额40850.51元及利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告杨昔兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决，因此产生的法律后果，由被告杨昔兰自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨昔兰于本判决生效之日起七日内归还原告永新县陈氏房地产开发有限公司垫付的房屋按揭款40850.51元及利息（计息情况见附表）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费798元，减半收取399元，由被告杨昔兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉安市中级人民法院。审判员  刘春龙二〇一九年十一月十四日法官助理刘亚琴书记员陈珊附表原告代付杨昔兰按揭款计息表            代付日期              代付数额              年利率              计息起止时间                  2015.5.29              1623.95              6.09%              2015.5.30日起至还清之日止                  2015.11.30              1623.95              6.09%              2015.12.1日起至还清之日止                  2015.12.31              1623.95              6.09%              2016.1.1日起至还清之日止                  2016.1.29              1582.72              6.09%              2016.1.30日起至还清之日止                  2016.2.29              1520.56              6.09%              2016.3.1日起至还清之日止                  2016.3.31              1520.56              6.09%              2016.4.1日起至还清之日止                  2016.5.30              1520.56              6.09%              2016.5.31日起至还清之日止                  2016.9.30              1520.56              6.09%              2016.10.1日起至还清之日止                  2016.10.31              1520.56              6.09%              2016.11.1日起至还清之日止                  2016.12.29              1520.56              6.09%              2016.12.30日起至还清之日止                  2017.1.25              1520.56              6.09%              2017.1.26日起至还清之日止                  2017.6.29              1520.56              6.09%              2017.6.30日起至还清之日止                  2017.10.30              1520.56              6.09%              2017.10.31日起至还清之日止                  2018.3.5              1522.11              6.09%              2018.3.6日起至还清之日止                  2018.5.2              1521.18              6.09%              2018.5.3日起至还清之日止                  2018.5.30              1520.56              6.09%              2018.5.31日起至还清之日止                  2018.6.28              1520.56              6.09%              2018.6.29日起至还清之日止                  2018.7.27              1520.56              6.09%              2018.7.28日起至还清之日止                  2018.8.29              1520.56              6.09%              2018.8.30日起至还清之日止                  2018.9.30              1520.56              6.09%              2018.10.1日起至还清之日止                  2018.10.26              1520.56              6.09%              2018.10.27日起至还清之日止                  2018.11.30              1520.56              6.09%              2018.12.1日起至还清之日止                  2018.12.29              1520.56              6.09%              2018.12.30日起至还清之日止                  2019.1.31              1520.56              6.09%              2019.2.1日起至还清之日止                  2019.2.28              1520.56              6.09%              2019.3.1日起至还清之日止                  2019.4.2              1521.18              6.09%              2019.4.3日起至还清之日止                  2019.10.10              940.83              6.09%              2019.10.11日起至还清之日止