辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2013号原告：沈阳市和平区松石房产中介九洲店，住所地沈阳市和平区胜利南街**5门。经营者：朱英杰。委托诉讼代理人：朱立佳，男，该单位工作人员。被告：杨岚清，女，1989年9月16日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：赵红伟（原告丈夫），住黑龙江省青冈县。被告：赵红伟，男，1986年9月3日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。第三人：李曙彤，女，1991年4月5日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告沈阳市和平区松石房产中介九洲店（以下简称“松石房产九洲店”）与被告杨岚清、被告赵红伟、第三人李曙彤居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告松石房产九洲店经营者朱英杰、委托诉讼代理人朱立佳，被告赵红伟（同时担任被告杨岚清的委托诉讼代理人），第三人李曙彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松石房产九洲店向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋买卖违约金中介费2万元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2018年11月12日为二被告卖出位于沈阳市和平区胜利南街888-114号2-7-2房屋，并于当日与买方签订房屋买卖协议。在此次房屋买卖过程中，我方已尽到带看、谈单、签约、银行面签等义务，但是被告于2018年11月29日和2018年12月12日两次声称上述房屋不再出售，属于单方面违约行为（以卖方收到全部房款太慢为由，并在三方见面协商时确定房屋不再出卖）。因为我方与被告及买方在签房屋买卖合同时已注明买卖双方的违约责任，但被告拒不承担违约责任，请求法院依法判决。二被告辩称，我们的房屋买卖只登记于链家和瑞家两家房产中介，并没有在原告登记，不知道原告如何获取的信息，并且在网上也没有登记过。最后三方见面的时间是12月14号。最后房屋签字的截止日期是12月13日，所以到截止日期时我们并没有收到任何钱。而且在银行的时候做解贷，我们应尽的责任和义务已经尽到。所以不同意支付违约金，而且认为房产中介侵犯了我们的隐私权，并且对我们的财产造成损失。第三人述称，我同意二被告把中介费给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月12日，第三人李曙彤（乙方）与被告杨岚清、赵红伟（甲方）、原告（丙方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定：乙方购买甲方位于沈阳市和平区胜利南街888-114号2-7-2房屋，建筑面积76.62平方米，价款1000000元，该房地产在交易前已经设定抵押，抵押权人为杨岚清，甲方应于2018年12月15日前办理抵押注销手续，本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金10000元，作为购房担保，在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金，完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款，除定金、保证金之外的剩余房款990000元，甲乙双方约定乙方采取贷款方式付款，乙方应于资金监管给付甲方首付款约350000元，乙方应于签约日起15日内向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方，如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任；甲乙双方同意于乙方贷款批涵下发甲方解贷撤抵押后10日内共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；甲方应于2019年6月1日前腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志；第七条违约责任（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款；（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约金应向对方支付100元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起30天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算）,并按该房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费;（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金；（五）甲方或乙方不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行；第八条中介服务（二）中介服务费按房屋成交总价的%收取，共计元整，由承担。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚实信用原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。第九条补充或变更约定事项1、买方实地看过此房，认可现状；2、卖方保证此房无不良事件发生；3、签约当日买方支付卖方定金10000元，定金冲抵等额房款；4、买方购买方式为商业贷款，具体金额以银行审批为准；5、此房为精装修，具体赠送物品以居间方以及买卖双方保存照片为准；6、买卖双方必须无条件配合居间方办理房屋的更名过户手续，如有违约方双倍赔偿定金及中介费，定金返还；7、卖方有住房贷款，经双方约定由买方替卖方解贷，金额约为35万元……。2019年1月23日，本院受理李曙彤诉杨岚清、赵红伟房屋买卖合同纠纷一案，后于2019年5月15日作出（2019）辽0102民初1966号民事判决，判决：“被告杨岚清、被告赵红伟于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李曙彤定金20000元。”该判决同时认定：“案涉合同签订后，原告向被告交纳了定金10000元，并向银行申请了贷款。2018年11月29日，被告赵红伟以其自身问题限购无法在卖房后再购买新房为由，告之原告房子不卖了，后经工作，被告又同意卖了，但2018年12月9日被告又不同意卖房了，后双方产生纠纷，原告起诉来院。另，原告李曙彤与焦银强系夫妻关系。焦银强在签订《房屋买卖合同书》前曾有贷款，签订合同后将贷款予以了结清。2018年11月22日，深圳市财付通网络金融小额贷款有限公司为此出具了一份《财付通小贷个人贷款结清证明》中载明：借款人焦银强在中国人民银行个人征信报告中显示的‘2018年4月27日深圳市财付通网络金融小额贷款有限公司发放的21800元个人消费贷款，信用/免担保’为财付通小贷所报送。并截止2018年11月22日11时05分06秒，该业务项下所有借款已结清，当前贷款余额为0。合同不能继续履行的原因系被告卖房后因自身原因无法再购买新房而拒绝了房屋交易，系被告违约。……”被告不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，该院于2019年8月28日作出（2019）辽01民终10950号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告为第三人开具的房屋中介专用收据显示中介费为1万元，原告与第三人确认原告已将该款项返还第三人。本院认为，原告与二被告、第三人李曙彤签订的《房屋买卖合同书》系各方经协商一致的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方均应当按照约定履行自己的义务。上述生效判决已认定系被告违约导致合同不能继续履行。因此，根据《房屋买卖合同书》中“若甲方或乙方违约或违背诚实信用原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费”的约定，应由二被告承担中介费。关于中介费的标准，《房屋买卖合同书》并未约定，但原告为第三人开具的房屋中介专用收据显示中介费为1万元，因此应确定中介费为1万元。另，二被告系对第三人违约，而非对原告违约，无论买方和卖方何者违约，根据合同约定，其均正常收取中介费，且其仅提供一份中介服务，要求二被告支付双倍中介费显失公平，故在原告已返还第三人交付的1万元中介费后，二被告应支付原告中介费1万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告杨岚清、被告赵红伟于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳市和平区松石房产中介九洲店中介费1万元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告与二被告各负担150元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙家君人民陪审员  张奉传人民陪审员  金 鑫二〇一九年十一月二十九日法官助理杜欣书记员曹蕊本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。