青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初2191号   原告:梁海燕，公民身份号:×××，个体工商户，住西宁市。   委托诉讼代理人：蒲富华、严进宝，青海竞帆律师事务所律师。   被告:李贤韬，公民身份号:×××，户籍住址：青海省格尔木市江源中路****楼****，现住西宁市。   原告梁海燕与被告李贤韬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁海燕的委托诉讼代理人蒲富华到庭参加诉讼。被告李贤韬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告梁海燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金90000元,承担违约金13000元,给付保证金40000元,以上共计143000元;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年12月23日,被告与原告签订《房屋租赁合同》,由被告承租原告自有的位于西宁市××区房屋,面积261平米,租赁期为10年,自2018年2月6日至2028年2月5日；租金支付采取“一年一交、下一年租金应提前三个月交”的付款方式,第一年、第二年租金为130000元,不含水费、电费、取暖费、物业费等费用。原告按照约定如期向被告交付了房屋,期间被告陆续向原告支付了第一年租金,但第二年（2019年）租金被告仅支付了40000元,尚余90000元没有按期支付。自2018年底至今,被告多次以种种理由拖延交付租金，根据《房屋租赁合同》第七条,被告需向原告支付13000元的违约金。另外,根据《房屋租赁合同》第二条第六款,被告还应向原告给付40000元保证金，如租赁期内被告造成房屋损坏等,则在保证金中扣抵损失金额。为维护原告合法权益，依法诉至法院，望判如所请。   被告李贤韬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。   原告梁海燕为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：   证据一、2017年12月23日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，证明租赁给被告位于西宁市××区房屋,面积为261平米,租赁期为10年,自2018年2月6日至2028年2月5日；租金一年一交、下一年租金应提前三个月交纳，租金一年为130000元；保证金50000元，在签订合同时实际交付10000元现金，其余40000元打欠条，合同第七条约定违约要承担10%的违约金。   证据二、西宁市城中区人民政府南滩街道办事处南山西社区居民委员会出具的《证明》，证明原告是该辖区居民，出租房屋是原告梁海燕购买，对该房屋具有租赁权。   证据三、欠条一份，证明被告就保证金打了欠条，尚欠原告保证金40000元。   证据四、微信转账记录，证明被告通过微信转账方式向原告转付2019年度租金共计40000元，分别于2019年的1月30日转付20000元，2019年3月28日转付20000元，剩余90000元租金尚未支付。   证据五、原告的《商品房购买合同》，证明原告从青海垣兴房地产开发有限公司购买位于西宁市××区房屋，总面积660平方米的房屋，原告对本案出租房屋具有租赁权。   被告李贤韬未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。   本院依据原告举证，认证如下：   原告梁海燕提交的证据形式符合法律规定，本院采信以上证据具有真实性。证据一，《房屋租赁合同》能够证明原被告之间房屋租赁合同关系成立，以及双方对租金、保证金、违约金进行了约定的事实。证据二和证据五，能够证明原告购买了位于西宁市××区的房屋，其对本案涉案房屋享有租赁权。证据三、该欠条内容证明被告在租房时尚有40000元保证金未支付给原告。证据四，能够证明被告已向原告支付2019年房屋租金40000万元的事实。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月23日,原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，该合同中约定：甲方（原告）将位于西宁市××区自有商铺房屋出租给乙方（被告）使用，商铺加活动板房共计261平方（其中商铺面积220平方、活动板房41平方）；租赁期自2018年2月6日至2028年2月5日，期限10年；该租赁合同签订之日起，甲方给予乙方42天装修时间，自2017年12月23日至2018年2月5日；租金及支付方式为，第一年年租金为130000元整、第二年年租金为130000元整、第三年年租金为150000元整，租赁期满如需续租第四年租金按市场价调整，租金支付为一年一交，下一年租金应提前三个月交与甲方；乙方须向甲方交纳保证金50000元，在乙方要求下，先交10000元现金，其余40000元打欠条，40000元欠条金额需在半年内付给甲方，房屋到期后，经甲方检查房屋未损坏，租赁期内未因乙方原因对甲方造成损失，则保证金全额退还，如租赁期内乙方对房屋造成破坏或因乙方原因造成甲方损失，则在保证金中扣抵相应损失金额；租赁期间，若一方强行中止合同或违约，需向另一方支付合同总金额10%的违约金……。合同签订后，原告按约向被告交付了出租房屋。2017年12月23日，被告向原告写下欠条一份，欠条内容为：今欠房东梁海燕保证金肆万元整（需在半年内付给房东梁海燕），备注（三年以后，再议），欠款人李贤韬。庭审中原告认可被告支付了第一年租金。从原告提交的微信转账记录显示，被告于2019年1月30日转付给原告20000元、2019年3月28日转付给原告20000元，共计40000元，剩余90000元租金尚未支付。另查，西宁市城中区凤凰山路109号商铺房屋，系原告从青海垣兴房地产开发有限公司购买。目前被告所租用的涉案房屋处于关停状态。庭审中原告明确表示，不解除本案原、被告双方于2017年12月23日签订的《房屋租赁合同》。   本院认为，原告梁海燕与被告李贤韬签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。双方的《房屋租赁合同》签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告也应按约向原告履行支付房屋租金的义务。从原告提交的证据可以认定，被告尚欠原告2019年的剩余房屋租金90000元，以及未付的40000元保证金事实存在。现被告欠付原告房屋租金，构成违约，被告应当按照双方合同约定的违约责任，向原告支付剩余房屋租金90000元，并按当年房屋租金总额130000元的10%支付给原告违约金13000元，同时被告还应当按照双方合同的约定向原告交纳未支付的保证金40000元后，租赁房屋合同继续履行。原告的诉讼主张，证据充分，应予支持。被告李贤韬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交反驳证据，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告李贤韬于本判决发生法律效力后十日内给付原告梁海燕房屋租金90000元、违约金13000元、保证金40000元,合计143000元。   如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3160元，公告费700元，由被告李贤韬负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 李江红   人民陪审员 蒲嫣娜   人民陪审员 王生英     二〇一九年十一月十八日   书 记 员 魏孔萍   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。