重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初7617号原告：丁小芳，女，1974年12月25日出生，汉族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。被告：陈丽，女，1960年7月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：潘睿艺，重庆达能律师事务所律师。原告丁小芳与被告陈丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员陈学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告丁小芳及其委托诉讼代理人王莉、被告陈丽的委托诉讼代理人潘睿艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁小芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于重庆市江北区可乐小镇X栋X-X号（即重庆市江北区福慧路X号X幢X-X）房屋权属转移登记手续；二、判令被告向原告支付逾期办理位于重庆市江北区可乐小镇X栋X-X号房屋权属转移登记的违约金（以65万元为基数，自2018年7月1日起至被告协助原告完成向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续之日止，按每日万分之四的标准计算）；三、本案的诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费6000元等因被告违约而产生的所有费用均由被告承担。事实与理由：2017年2月28日，原告丁小芳与被告陈丽以及案外人重庆米页房地产经纪有限公司（以下简称米页公司）共同签订了《房地产买卖及居间合约》，约定：1．原告丁小芳购买被告陈丽所有的位于重庆市江北区可乐小镇X栋XX号的房产（建筑面积100.33平方米）；2．案涉房产系拆迁还房，空房毛坯，总成交价65万元；3．付款方式为：（1）签约当天原告丁小芳一次性支付定金5万元，并直接转为购房款；（2）2017年3月8日前支付购房款50万元；（3）余下的10万元购房款在办理案涉房产过户登记的当天支付；4．产权过户时间为被告陈丽取得案涉房产的产权证5日内办理产权过户相关手续；5．买卖双方签署案涉合同后，不依约履行配合办理案涉房产出售、购买等房地产交易手续或违反合同义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按案涉房产成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响案涉合同在违约行为终止之后的继续履行；6．法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方承担对方处理纠纷所支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费等。在签订前述案涉合同后，原告丁小芳依约于2017年2月28日向被告陈丽支付购房定金5万元，于2017年3月7日向被告陈丽支付购房款50万元。2017年3月7日，被告陈丽在收到原告丁小芳支付的购房款共计55万元后，将案涉房产交付给了原告丁小芳。同日，原告丁小芳与被告陈丽在重庆市光华物业管理有限公司（以下简称光华公司）结清了2017年2月份之前案涉房产的住宅物管费及水电公摊费等。2018年7月2日，原告丁小芳开始对案涉房产进行装修，开通案涉房产天然气等，并于当天向物业缴纳了除渣费、装修押金以及案涉房产从2017年3月1日开始至2018年12月31日的住宅物管费、水电公摊费等。按照案涉合同的约定，被告陈丽应当在取得案涉房产产权证5日内协助原告在房管部门办理案涉房产过户登记。陈丽取得房屋产权证的时间是2018年6月21日。然而，被告陈丽在取得案涉产权证达一年时间，无正当理一直拒绝协助原告办理过户予续。另，本案发生诉讼费5150元、保全费3770元、财产保全担保费2000元、律师费6000元。为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》之规定提出上述诉讼请求，敬请贵院依法判决。被告陈丽辩称，被告同意过户，不是拒绝过户，因为家里有事耽误了。被告没有违约，不同意支付违约金。如法院认定被告违约，违约金过高，远超原告损失，请法院下调，调到什么水平不清楚。2018年6月21日是受理办证的时间。综上，请驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告丁小芳举示的房地产买卖及居间合约、收条、中国农业银行转账业务客户回执、专用收据、收费收据、天然气户内表后管道安装安全告知书、气费专用收据、装修合同、法律事务委托合同（原件）、律师费发票（原件）、律师费支付回单、委托担保服务合同、诉讼保全担保费发票、实时汇款付款记录、（2019）渝0105民初7617民事裁定书，前述证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告陈丽未举示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日，丁小芳（买方）与陈丽（卖方）签订房屋买卖协议约定：交易标的权属情况为重庆市江北区可乐小镇X栋X-X，建筑面积100.33平方米；该物业权属性质为拆迁还房；该物业处于已验收合格并交付，尚未取得房屋产权证状态……；该物业成交价人民币650000元；买方付款方式为现金付款；第一部分房款（定金款）人民币50000元，签约当天买方须向卖方一次性支付上述定金，并转为购房款……；第二部分房款（首期款）人民币500000元，买方同意在2017年3月8日前支付给卖方；第三部房款（尾期款）人民币100000元，买方应在房管部门（过户递件并出具受理回执）/（领取名下《房屋所有权证》）当天支付给卖方；产权过户及交易税费约定，买卖双方于该房办理房产证5日内在房管部门办理产权过户手续；物业交付，该物业以现状售予买方，买方或其授权代表已实地勘查了解该物业之情况，对该物业的包括但不限于座向、面积、结构、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可，现双方确认物业交付标准为空房毛坯；物业交付时间约定为产权过户当日；买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行。自违约行为发生之日起超过7个工作日的，守约方有权或委托经纪方向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过七个工作日内，仍不属行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除……；争议处理：本协议适用中华人民共和国法律。因本协议的履行以发生的纠纷，三方应协商，协商不成的，各方按照合约关系应向本次交易房屋标的所在城区管辖人民法院提起诉讼，法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终自违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）；合约送达：本合约记载买卖双方的通讯地址或身份证地址为买卖双方所有通知、文件、资料等的送达地址。通讯或身份地址如有变更，变更一方应在变更后三日内书面通知，否则一经正常投递则视为已经送达，邮寄的凭证即为已成功送达凭证。2017年2月28日，丁小芳向陈丽支付购房定金50000元；2017年3月7日，丁小芳向陈丽支付购房款500000元。2017年3月，陈丽将出卖房屋交给丁小芳占有。重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果显示：1．业务细类为拆迁安置还房，受理时间2018年6月21日，坐落重庆市江北区福慧路X号X幢X-X（即重庆市江北区可乐小镇X栋X-X），建筑面积101平方米，使用用途为成套住宅，权证号渝（2018）江北区不动产权000602616号，土地房屋权利转让人为重庆光华控股（集团）有限公司，土地房屋权利受让人为陈丽；2．业务细类为查封登记（地房），受理时间2019年5月8日，坐落重庆市江北区福慧路X号X幢X-X，建筑面积101平方米，使用用途为成套住宅，权证号渝（2018）江北区不动产权000602616号，申请人丁小芳，被限制单位为陈丽，来文单位是重庆市江北区人民法院。为本案诉讼，丁小芳委托了律师，缴纳法律服务费6000元。审理中，丁小芳申请了诉讼财产保全，缴纳诉讼保全担保费2000元、诉讼保全费3770元。本院认为，丁小芳与陈丽达成的重庆市江北区福慧路X号X幢X-X（即重庆市江北区可乐小镇X栋X-X）房屋的买卖协议，是当事人真实意思的表述，不违反法律行政法规的强制性规定，该房屋买卖协议合法有效，当事人应按协议的约定履行。根据重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果可认定，2018年6月21日，陈丽已办理重庆市江北区福慧路X号X幢X-X（即重庆市江北区可乐小镇X栋X-X）的房屋权证。审理中，江北区人民法院查封该房屋的资料显示，查封房屋权证，被限制单位为陈丽。这也可印证陈丽已办理房屋的权证。对此，陈丽亦没有提出反驳的证据。丁小芳与陈丽间的房屋买卖协议约定：买卖双方于该房办理房产证5日内在房管部门办理产权过户手续。本案证据显示，陈丽于2018年6月21日办理了诉争房屋的权证。因此，陈丽应在2018年6月26日前，将诉争房屋的产权转移登记给丁小芳。但陈丽没有履行约定。现丁小芳诉至人民法院要求陈丽协助其转移诉争房屋的产权登记，对此本院予以支持。丁小芳与陈丽间的房屋买卖协议约定：买卖双方签署合约后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行。陈丽违反约定，不履行诉争房屋产权转移登记的义务，其应按前述承担违约责任。审理中，陈丽方抗辩称违约金过高，要求调整。因陈丽对主张的违约金过高未予举证证明，其调整违约金的抗辩本院不予支持。根据约定，陈丽支付的违约金以成交价650000元为基数，按日万分之四的标准，从2018年7月1日起，计算至陈丽协助丁小芳完成向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续之日止。丁小芳与陈丽间的房屋买卖协议约定：法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终自违约方（败诉方）承担对方处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费、差旅交通费、过户税费等）。据此，对本案发生的受理费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、律师费陈丽应予承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起3日内，被告陈丽协助原告丁小芳办理重庆市江北区可乐小镇X栋X-X（即重庆市江北区福慧路X号X幢X-X）房屋产权的转移登记手续；二、本判决生效之日起3日内，被告陈丽支付原告丁小芳逾期办理重庆市江北区可乐小镇X栋X-X号房屋权属转移登记的违约金，该违约金以650000元为基数，自2018年7月1日起至被告陈丽协助原告丁小芳完成向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续之日止，按每日万分之四标准计算；三、本判决生效之日起3日内，被告陈丽支付原告丁小芳诉讼财产保全担保费2000元、律师费6000元，合计8000元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10300元减半收取5150元、诉讼财产保全费3770元，合计8920元由被告陈丽承担。本判决生效之日起三日内，被告陈丽支付原告丁小芳8920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈学军二〇一九年十一月十三日书记员  周 砚