西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院   民事判决书   （2019）陕0118民初3146号   原告：罗荣，女，1980年9月18日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，身份证号：513XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：霍战武，男，1976年4月5日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，系被告罗荣丈夫。   委托诉讼代理人：严忠飞，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   被告：咸阳秦源房地产开发有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91610400727377765H。   法定代表人：张勋，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：荣静，陕西海普睿诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨光，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。   第三人：中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行。住所地：西安市鄠邑区。统一社会信用代码：91610125921085117B。   负责人:樊伟民，男，1969年XX月XX日生，汉族，系该支行行长，住该支行。   委托诉讼代理人：蔡峰，男，1978年11月15日生，汉族，系该支行风险部经理，住该公司。     原告罗荣与被告咸阳秦源房地产开发有限公司（以下简称秦源公司）、第三人中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行（以下简称农行鄠邑支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗荣及其委托诉讼代理人霍战武、严忠飞，被告秦源公司之委托诉讼代理人荣静、杨光，第三人农行鄠邑支行之委托诉讼代理人蔡峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告罗荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告因其违约导致原告给银行支付的违约利息73150.18元，及首付款使用利息49989.67元，共计123139.85元。2、判决因被告赔偿房管局办理解除合同手续费用等10000元。3、判令被告赔偿原告经济损失100000元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月15日，原告与被告秦源公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于西安市鄠邑区XX路以南、XX路XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积127.27平方米，房屋价款466190元，首付款146190元，剩余320000元在第三人农行鄠邑支行处办理商业贷款。后被告秦源公司逾期无法交房，原告诉至法院要求解除《商品房买卖合同》，后在审理过程中，达成调解协议，法院制发了（2015）户民初字第02577号民事调解书，后该案经院审判委员会决定再审，最终作出（2016）陕0125民再2号民事判决书，判决解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告秦源公司向原告罗荣退还购房款466190元并支付违约金4661.9元。判决生效后原告申请执行，被告秦源公司履行了判决书给付义务。因被告秦源公司的违约行为，造成原告所购房屋无法使用，并留下永远无法取除的首套房购买记录，根据限购政策，原告无法再以首套房名义购房申请贷款，损失巨大，现（2015）户民初字第02577号民事调解书及（2016）陕0125民再2号民事判决书均已生效，被告应支付原告因偿还贷款而产生的月供利息及银行相关费用。   被告秦源公司辩称：应驳回原告罗荣的诉讼请求，（2015）户民初字第02577号民事调解书已被裁定撤销，（2016）陕0125民再2号民事判决书已经生效且履行完毕。被告秦源公司履行完全部判决书确定的给付义务后，原告罗荣持续占有银行贷款，并不配合被告秦源公司申请解除房屋抵押，故原告要求占有使用期间的利息无法律依据应当驳回。原告罗荣要求被告秦源公司赔偿解除房屋买卖合同手续费及赔偿100000元经济损失的请求无事实依据。   被告农行鄠邑支行述称:原、被告之间的商品房销售合同与第三人农行鄠邑支行无关。被告秦源公司承担的是连带保证责任，在原告罗荣未履行还款义务时，第三人农行鄠邑支行有权要求保证人承担还款责任。原告罗荣是借款人同时又是抵押人，第三人农行鄠邑支行对抵押物优先受偿。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告罗荣提交的证据：1、农行鄠邑支行59期房贷还款明细。证明原告至2019年4月，已还款59期，产生利息 73150.13元。被告秦源公司对原告罗荣证据1真实性认可，证明目的不认可，利息应以银行系统出具的为准。第三人农行鄠邑支行对原告罗荣证据1真实性认可。2、原告给被告交付的首付款收据、原告社会贷款利率证明表。证明原告罗荣的利息损失。被告秦源公司对原告罗荣证据2收据真实性认可，证明目的不认可，按年利率9.77%计付利息不认可，无合同依据。第三人农行鄠邑支行对原告罗荣证据2真实性认可。3、2015年12月6日退房约定、2015年12月10日退房申请（原件存于被告处），证明被告应承担银行利息及违约金。被告秦源公司对原告罗荣证据3退房申请不认可，该约定是在诉讼中产生的，最终应当以法律文书为准。第三人农行鄠邑支行对原告罗荣证据3称与第三人农行鄠邑支行无关。4、商品房买卖合同、中国农业银行有限公司个人购房担保贷款合同，证明因被告违约，原告无法再次以首套房名义购房并贷款。被告秦源公司对原告罗荣证据4真实性认可，证明目的不认可，被告已经承担违约责任，将全部房款支付给了原告罗荣，原告罗荣持续占用使用贷款长达一年半之久，因罗荣自身原因拒不向银行偿还贷款，导致其首套房记录没有取除。第三人农行鄠邑支行对原告罗荣证据4真实性认可，与第三人农行鄠邑支行无关。   被告秦源公司提交的证据：1、调解书、判决书。证明商品房买卖合同纠纷已进行实体处理，原告罗荣重复诉讼，应依法驳回。原告罗荣对被告秦源公司证据1真实性认可，证明目的不认可，因为被告秦源公司违约在先。2、收据、中国工商银行网上银行电子回单、执行裁定书，证明被告秦源公司已履行判决书确定的义务，不再承担连带保证责任，原告再次起诉损失无法律依据。原告罗荣对被告秦源公司证据2真实性认可，证明目的不认可，法院判决的违约金与贷款产生的利息损失无关。第三人农行鄠邑支行对被告秦源公司的证据1、2的真实性认可，证明目的不认可。3、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明被告秦源公司已履行连带担保责任，应由第三人农行鄠邑支行向原告罗荣主张剩余贷款。原告罗荣对被告秦源公司证据3真实性认可，证明目的不认可，担保合同并未解除。第三人农行鄠邑支行对被告秦源公司的证据3认可。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告罗荣与霍战武系夫妻关系。2014年1月25日，原告罗荣与被告秦源公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告罗荣购买被告秦源公司位于户县XX路以南、东城路以XX花园（限价商品房）第11幢1单元18层11801号房屋，建筑面积127.27平方米，房屋价款466190元，首付款146190元，剩余320000元指定银行办理商业贷款，于2014年7月31日前交付房屋。   2014年5月4日，原告罗荣作为借款人、第三人农行鄠邑支行作为贷款人、被告秦源公司作为保证人、被告罗荣与霍战武作为共同抵押人签订了《个人购房担保借款合同》。该合同约定：借款用途为购买房产。借款本金为320000元，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。担保方式为“阶段性保证＋抵押”，由阶段性保证人被告秦源公司承担连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。为原告罗荣及霍战武提供抵押担保。合同第十四条约定，借款人与售房人的商品房买卖合同被确认无效、变更、撤销、解除的，贷款人有权根据情况单方面解除与借款人的借款合同或采取其他相应措施。本合同被解除时，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款人结欠本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。如售房人将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下其他剩余债务；如售房人未将购房贷款本金和利息直接返还贷款人，借款人应承担本合同项下全部债务。合同同时约定，借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能或已经被确认无效、解除、撤销的，借款人及保证人均应立即书面通知贷款人。2014年5月4日，原告罗荣及霍战武与第三人农行鄠邑支行签订了《西安市房地产抵押合同》，并于2014年5月7日办理了房屋抵押备案。   2015年9月10日，原告罗荣以被告秦源公司违约为由诉至本院，本院于2015年12月16日作出（2015）户民初字第02577号民事调解书。2016年3月22日，该案由本院院长提交院审判委员会决定再审。再审时，原告罗荣诉讼请求为：1、解除《商品房买卖合同》；2、返还首付款14190元及银行本金273261.56元；2014年6月至2016年4月29日共23期还款本息84173.08元 ；3、提前还款在银行产生的费用2628.73元； 4、违约金5036.25元。经过审理，2016年9月10日本院作出（2016）陕0125民再2号民事判决书，判决解除原告罗荣与被告秦源公司签订的《商品房买卖合同》，被告秦源公司向原告罗荣退还购房款466190元并支付违约金4661.9元，驳回原告罗荣其余诉讼请求。判决书生效后，被告秦源公司履行了判决书上确定的给付义务。原告罗荣收到上述款项后未向原告农行鄠邑支行清偿贷款。原告罗荣及被告秦源公司均未依据合同约定将《商品房买卖合同》解除事宜及时书面通知第三人农行鄠邑支行。   另查明，截止2019年10月 20日，原告罗荣尚欠第三人农行鄠邑支行贷款本金168685.69元未偿还。   本院认为，原告罗荣在（2016）陕0125民再2号民事判决书生效后，收取了被告秦源公司给付的购房款及违约金，在明知《商品房买卖合同》已被解除的情况下，未依据合同约定将《商品房买卖合同》解除事宜及时书面通知第三人农行鄠邑支行，亦未向第三人农行鄠邑支行偿还银行按揭贷款，长期占有并使用该款项，且在本案中原告罗荣主张自贷款之日起的银行贷款利息损失，在（2016）陕0125民再2号民事判决书中对2014年6月至2016年4月29日的银行贷款利息已经作出判决，故对原告罗荣主张银行利息损失请求本院不予支持。原告罗荣主张被告秦源公司给付首付款占用期间的社会贷款利息无事实及法律依据，本院不予支持。原告罗荣主张被告秦源公司赔偿房管局办理解除合同手续费用10000元及经济损失100000元的请求无事实依据，本院不予支持。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告罗荣全部诉讼请求。   本案案件受理费4700元，由原告罗荣自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长魏阿英   人民陪审员张宏斌   人民陪审员袁影     二〇一九年十一月十一日     书记员刘颖维              1