吉林省公主岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0381民初221号 原告：吉林名仕物流有限公司，住所公主岭市。 法定代表人:房丽丽，系总经理。 委托诉讼代理人：臧志军，系吉林至均律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明杰，系该公司员工。 被告：吉林省吉泰建材科技有限公司，住所公主岭。 法定代表人：岳亚洁，系经理。 委托诉讼代理人：孙晓燕，系吉林全策律师事务所律师。 被告：吴万东，男，1974年1月18日生，汉族，住公主岭市。 委托诉讼代理人：王威，系吉林全策律师事务所律师。 第三人秦浩，男，1987年7月17日生，汉族，住吉林省公主岭市。 第三人王英春，男，汉族，1961年1月30日生，住吉林省长春市。 委托诉讼代理人：刘福华，男，1994年8月10日生，汉族，现住公主岭市。 原告吉林名仕物流有限公司（以下简称名仕公司）与被告吉林省吉泰建材科技有限公司（以下简称吉泰公司）、吴万东、第三人秦浩、第三人王英春租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告名仕公司委托诉讼代理人臧志军、刘明杰，被告吉泰公司委托诉讼代理人孙晓燕、被告吴万东委托诉讼代理人王威、第三人秦浩、第三人王英春的委托诉讼代理人刘福华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告名仕公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吉泰公司偿还厂房租赁费598645.20元，违约金5万元及利息28111元（利息暂按2018年9月12日至2019年4月19日的银行同期贷款利息计算，请求按照银行同期贷款利息支付至判决生效之日）；2、诉讼费由被告承担。 被告吉泰公司辩称，第一、被告没有与原告签订过任何合同，不是租赁合同的主体，不应承担诉请的租金、利息及违约金；第二、吉泰公司三股东向原告承租了1520平方米的厂房交给我公司使用，没有使用附属区域；第三、原告诉请我公司与股东承担连带责任没有法律依据。 被告吴万东辩称，一、原告诉称的厂区租赁合同，因本案诉争的出租房屋没有取得建筑工程施工许可证，故该租赁合同为无效合同，则合同中关于违约的条款将不能适用；二、与原告订立厂区租赁合同的，为吉泰公司三名股东，即吴万东、王英春、秦浩，故拖欠租金应当由三人共同承担；三、与原告订立的厂区租赁合同中承租的面积为一号厂房1520平方，附属区域为350平方米，租金标准为每月每平米6元，由此计算租金要少于原告诉请的数额，应当按合同约定的标准计算；四、厂区租赁合同当中的附属区域，原告并未实际交付使用，故该部分的租金应从租赁费中扣除。第五、厂区租赁合同系原告为将厂房另行租赁他人经与吉泰公司部分股东协商，双方一致同意解除该合同。故在合同的履行中，吴万东及各位股东均不存在违约行为。综上，请求法院认定合同的承租方为吴万东、王英春、秦浩并依据实际的租赁合同确定租金。驳回关于违约金的诉讼请求以及多计算的租金的诉请求。利息请法院依法判决。 第三人秦浩述称，原告所述不实，具体事实与第二被告所述一致。附属厂方由吉泰公司进行装修，装修完毕后未得到使用，我认为租赁费应当由公司承担，不应由个人承担。 第三人王英春述称，我方认可厂房租赁面积为2137.04平方米，附属区面积754.56平方米。对于第四次庭审中原、被告双方提交的证据均无异议。 本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，原告名仕公司与吴万东签订厂区租赁合同，原告名仕公司为甲方，被告吴万东为乙方，双方约定原告将其座落在公主岭市经济开发经合大街与清源路交汇XX号建筑面积2137.04平方米的1号厂房及建筑面积754.56平方米的附属区域出租给乙方。合同中约定，租赁期限自2017年6月1日起，至2022年6月1日止，租赁期为5年。租赁期满，甲方有权收回租赁厂区，乙方应如期归还。乙方如需继续承租，乙方享有优先租赁权，乙方应于租赁期满前6个月即2022年1月1日前，向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同，如五年租赁期满后乙方不再承租，乙方应无条件将厂房设备、材料等物品在2022年6月1日前搬出，否则甲方有权处理厂房内设备、材料等物品，关于租金双方达成约定为2017年6月1日至2019年6月1日租赁期间租金按11元/月每平方米收取，2019年6月1日至2021年6月1日为13元/每平方米收取，2021年6月1日至2022年6月1日为15元/月每平方米收取，乙方应于每年4月15日前支付下一年租金（租金按年收费），附属设施第一年免租金，乙方需要开具的租金发票税金由乙方缴纳，附属设施租赁价格和厂房价格一致。关于违约金的约定为厂房租赁期间，如甲方提前终止合同即租赁期不满五年，视为甲方违约，应赔偿乙方违约金五万元。租赁期间，如乙方提前退租即租赁期不满五年，视为乙方违约，乙方应缴齐当年租金后，另需赔偿甲方违约金五万元。被告吴万东向本院提供了厂区租赁合同复印件，内容与原告提供的厂区租赁合同的原件的区别为该合同甲方为吉林名仕物流有限公司，乙方为吴万东、王英春、秦浩，双方约定租赁厂房的面积为1520平方米，附属面积为350平方米，租金约定为2017年6月1日至2019年6月1日租赁期间租金按6元/月每平方米收取，2019年6月1日至2021年6月1日为7元/每平方米收取，2021年6月1日至2022年6月1日为8元/月每平方米收取。吉林瑞光司法鉴定中心司法鉴定意见书关于吴万东提供的厂区租赁合同复印件中关于刘明杰签字的鉴定结论为：1、标称日期为2017年5月24日《厂区租赁合同》首页出租方（以下称甲方）签名处留有的“刘明杰”签名，与在工商行政管理局调取的材料（YB1.YB2）签名比对检验，是同一人书写笔迹，2、标称日期为2017年5月24日《厂区租赁合同》首页出租方（以下称甲方）签名处留有的“刘明杰”签名，与在工商行政管理局调取的材料（YB3-YB8）上签名比对检验，不是同一人书写笔迹，亦不一致。吉林省吉泰建材科技有限公司于2017年6月26日成立，股东为吴万东、王英春和秦浩。原、被告在履行合同过程中，吉泰公司曾给付原告方租金65135元，后被告方未按约定给付原告方租金，双方于2018年12月18日解除合同。 上述事实，有厂区租赁合同原件、厂区租赁合同复印件、厂区照片、房屋产权证、鉴定意见书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告名仕公司与被告吴万东所签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原告方所提供的厂区租赁合同原件本院予以确认，被告吉泰公司提供的厂区租赁合同复印件系从吉林省吉泰建材科技有限公司工商档案中调取，吉泰公司称系原告方名仕公司所提供，但其未向本院提供证据证实，且鉴定结论亦未证明该复印件的签名为原告方签订合同代表刘明杰所签，故对该厂区租赁合同复印件本院不予采信。庭审中，吉泰公司股东之一王英春自认吉泰公司实际承租使用了建筑面积2137.04平方米的1号厂房及建筑面积754.56平方米的附属区域，吉泰公司应当举证证明其主张的原告厂区的附属区未交付，但吉泰公司未能提交任何证据，故应当承担举证不能的不利后果。吉林省吉泰建材科技有限公司在公司成立前，发起人吴万东以自己名义对外签订合同，公司成立后该公司与原告方履行了租赁合同并向原告方支付了部分租金，且其明确表示承继了该租赁合同的权利义务，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第一条：“为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人，应当认定为公司的发起人，包括有限公司的设立时的股东”及第二条：“发起人设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定，现原告方要求吉林省吉泰建材科技有限公司承担合同责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”及第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，因被告吉泰公司未全额给付名仕公司自2017年6月1日至2018年12月18日合同解除之日期间的租赁费，尚欠租赁费为282089.28元+190845.60元+18024.30元-65135元=425824.18元。因原、被告在合同中约定只有在承租方提前退租租赁期不满五年才视为违约，而本案中原、被告系协商解除合同，不属于被告吉泰公司提前退租的情形，故不能认定其存在违约行为，亦不应承担违约责任，故对原告关于违约金的诉讼请求本院不予支持。因原、被告双方约定解除合同后，被告吉泰公司仍未能足额支付租赁费，故对于原告名仕公司主张按照银行同期贷款利率给付租赁费利息的诉讼请求应予支持，但应当自2018年12月18日双方约定解除合同之日起计算至判决生效之日止。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定》（三）第一条、第二条及《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告吉林省吉泰建材科技有限公司于本判决生效后五日内给付原告吉林名仕物流有限公司租赁费425824.18元及利息（利息以425824.18元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年12月18日起计算至判决生效之日止）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10568元，由被告吉林省吉泰建材科技有限公司负担8090元，原告吉林名仕物流有限公司自行负担2478元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于吉林省四平市中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。 审 判 长  马俊娟 人民陪审员  李桂仙 人民陪审员  闫秋平 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  杨 雪