贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0323民初2378号 原告：遵义市城达投资开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县风华镇风华村（原3531招待所内）。 法定代表人：余仲洪，董事长。 委托诉讼代理人：饶鑫，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张浩，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。 被告：贵州省华兆鞋业有限责任公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县。 法定代表人：周明友，总经理。 原告遵义市城达投资开发有限责任公司与被告贵州省华兆鞋业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市城达投资开发有限责任公司的委托诉讼代理人张浩到庭参加了诉讼，被告贵州省华兆鞋业有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市城达投资开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年3月1日签订的《厂房租赁合同》；2、判决被告立即支付原告2017年3月1日至2019年6月1日的厂房租金及物业管理费590,068.00元；3、判决被告支付原告两年零三个月的职工宿舍租金及物业管理费78,817.00元；4、由被告承担本案诉讼费、公告费。事实及理由：2017年3月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定由原告将位于绥阳县经济开发区标准厂房D－8栋第4层（面积约3136平方米）及原高桥实业研发中心办公区的一半（面积约600平方米）物业出租给被告使用，租赁期限3年（即2017年3月1日至2020年3月1日），每年租金24.36万元，每年3月2日先预交5万元租金。合同还约定除本合同约定的条款外，其余按《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》执行。根据该管理办法的规定，物业管理费收取标准按第一层每月每平方米0.30元计算、第二层及以上按每月每平方米0.40元计算，办公楼按每月每平方米0.50元计算；入驻企业未按合同约定交纳租金和物业管理费的，按拖欠总金额每日5‰加收滞纳金。合同签订后，原告将合同约定的标准厂房交付被告使用。同时，被告还租赁原告职工宿舍给公司职工使用，两年零三个月共欠职工宿舍租金及宿舍物业管理费78,817.00元。由于被告经营不善，并在外大量举债、长期拖欠职工工资。2019年6月2日，绥阳县经开区管委会组织有关部门对被告公司的机械设备变卖，并将变卖所得款项用于使用被告差欠的职工工资，现被告已无资金和机构设备，没有能力继续履行合同。 被告贵州省华兆鞋业有限责任公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，被告贵州省华兆鞋业有限责任公司与原告遵义市城达投资开发有限责任公司签订《厂房租赁合同》，约定由被告贵州省华兆鞋业有限责任公司租用原告位于绥阳县经济开发区珠江路高新产业园区标准厂房D－8号第四层（面积约3136平方米）和原高桥实业研发中心一半办公区（面积约600平方米）；租赁用途为鞋业生产，租赁期限为3年，租金为年租金24.36万元（其中D－8栋第四层年租金为18.6万元、原高桥实业研发中心一半办公区年租金为5.76万元），不含物业管理费、水费、电费；在租赁期间未经原告同意，被告不得转租他人或调换用途、抵押、转让；被告在每年3月2晶须预缴租金5万元，如被告按年度完成年税收100万元以上，原告将被告应交年租金全部奖励给被告作为扩大再生产使用，如被告每年完成的税收未达到约定税收的70%，原告全额收取厂房租金，如完成税收超过70%但未全额完成，按所差比例收取厂房租金；被告应在协议签订后预缴纳租金5万元；被告可租赁原告宿舍解决职工住宿问题。同时约定了租赁期满，双方签订的合同自行终止和原告可解除合同解除情形：1、租期内任何一年未按时缴纳租金；2、连续停产达3个月以上；3、没有自觉按规定缴纳水电费、物业费、不按时放发工人工资；4、擅自改变租赁物用途，生产不符合国家产业政策的产品。合同解除后，被告所投入的费用和损失由被告自行负担。双方还在合同中约定：租赁期满后，被告若续租，原告优先考虑被告，若不再续租，被告应在30天内将所有租赁物完整移交原告；除本合同所约定的条款外，其余按照《贵州省绥阳经济开发区标准厂房使用办法》执行；本合同未尽事宜，可另行协商；本合同签订后，双方于2016年8月签订的租赁合同废止。合同签订后，原告将租赁物交付被告管理使用。被告并向原申请职工宿舍，先后共租赁职工宿舍16间，每间面积41.05平方米，租金按每月每平方米0.50元计算。被告在生产经营过程中，原告多次向被告发出《催告通知书》催收差欠的厂房租金、物业管理费，因被告管理经营不善，差欠债务较多，并差欠职工工资，至今未交纳2017年3月1日至2019年6月1日的厂房租金54.81万元、物业管理费41,968.80元、职工宿舍租金70,934.40元及物业管理费8,866.80元，共计669,870.00元。2019年1月30日，为解决被告拖欠职工工资的问题，贵州绥阳经济开发区管理委员会向绥阳县人力资源和社会保障局申请借用县农民工工资应急周转金21.5万元。2019年5月6日，绥阳县人力资源和社会保障局向贵州绥阳经济开发区管理委员会送达《绥人社函［2019］10号关于及时归还县农民工工资应急周转金的函》，催收该借款。2019年6月1日，被告职工已全部搬离被告租赁的职工宿舍。2019年6月2日，贵州绥阳经济开发区管理委员会组织有关部门对被告的机械设备等进行变卖支付了被告拖欠的职工工资，现被告在承租地点已无任何机械设备。 另查明：2017年月日，贵州绥阳经济开发区管理委员会下发绥经开通［2017］13号《关于同意印发贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房使用管理办法的通知》，同意原告遵义市城达投资开发有限责任公司按《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房使用管理办法》对标准厂房进行统一管理。在《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房使用管理办法》中，贵州绥阳经济开发区管理委员会将经开区标准厂房的经营和管理权授权给原告，由原告负责对标准厂房的建设、经营、租赁及出售进行统一管理。在该管理办法中并明确了标准厂房可按栋或层为单位进行出让；标准厂房的租金实行分层差别租金办法，多层厂房底层按每月每平方米10.00元、第二层按每月每平方米5.00元、第三层以上按每月每平方米4.00元、单层厂房按每月每平方米10.00元、办公楼按每月每平方米8.00元、职工公寓按每月每平方米4.00元计算；承租企业负责标准厂房内部设施的日常保洁、养护和维修等事宜，区域内公共部分的基础配套设施（含管网、道路、绿化、环卫、公告栏等）的日常保洁、养护和维修由原告负责，并向入驻企业收取物业管理费，收费标准按《贵州省物业服务收费管理办法》的相关类别执行（厂房第一层按每月每平方米0.30元、厂房第二层以上按每月每平方米0.40元、办公楼和职工宿舍按每月每平方米0.50元计算）；入驻企业未按合同约定交纳租金和物业管理费的，原告按拖欠租金和物业管理费总额的5‰/日加收滞纳金，逾期超3个月的，原告有权解除合同，并依法追缴；自签订合同之日起3个月内未投产或连续停产3个月（租赁合同有约定的除外），经开区有权责令企业整改，1月内仍不能投产的，原告有权收回标准厂房使用权，并按标准厂房的租金标准及占用面积、占用时间追收标准厂房租金等。 上述事实，有原告陈述，原告提供《厂房租赁合同》、贵州绥阳经济开发区管理委员《绥经开通［2017］13号关于同意印发贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房使用管理办法的通知》、《宿舍申请书》、遵义市和舒安物业服务有限公司风华工业园区管理处《情况说明》、《收款收据》、《欠条》、绥阳县人力资源和社会保障局《绥人社函［2019］10号关于及时归还县农民工工资应急周转金的函》、《催告通知书》、贵州省华兆鞋业有限公司《人员/车辆出厂放行条》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，被告贵州省华兆鞋业有限责任公司与原告遵义市城达投资开发有限责任公司签订了《厂房租赁合同》，由被告承租原告位于绥阳县经济开发区珠江路高新产业园区标准厂房D－8号第四层（面积约3136平方米）和原高桥实业研发中心一半办公区（面积约600平方米），双方对租赁物的租金、租赁期限及违约责任等进行了约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，原、被告之间形成租赁合同关系。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，双方均按合同约定全面履行合同义务，原告已按合同约定向被告交付租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，被告应当按照合同约定向原告支付租金和交纳物业管理费，被告未履行合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任，对原告请求被告支付租金和物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。被告应当给付的厂房租金（2017年3月1日至2019年6月1日）为54.81万元、物业管理费（2017年3月1日至2019年6月1日）为41,968.80元，共计590,068.60元；被告应当给付的职工宿舍租金（2017年3月1日至2019年6月1日）为70,934.40元、物业管理费8,866.80元，共计79,801.20元，故对原告请求给付的租金和物业管理费金额，本院予以支持。对原告请求解除原、被告于2017年3月1日签订的《厂房租赁合同》，由于被告差欠债务和职工工资，其用于生产的机械设备等均已被告有关部门进行了变卖，其变卖款项已用于支付职工工资，其已不能继续履行双方签订的《厂房租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告遵义市城达投资开发有限责任公司与被告贵州省华兆鞋业有限责任公司于2017年3月1日签订的《厂房租赁合同》； 二、由被告贵州省华兆鞋业有限责任公司给付原告遵义市城达投资开发有限责任公司厂房租金及厂房物业管理费共计590,068.00元，限本判决生效后十日内付清； 三、由被告贵州省华兆鞋业有限责任公司给付原告遵义市城达投资开发有限责任公司职工宿舍租金及职工宿舍物业管理费共计78,817.00元，限本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,488.00元，减半收取5,244.00元，由被告贵州省华兆鞋业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员 黄 刚 二〇一九年十一月十五日 书记员 潘乾亮