陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0116民初8435号 原告：董锐。委托诉讼代理人：郑海性。被告：雷云霄。原告董锐与被告雷云霄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董锐之委托诉讼代理人郑海性；被告雷云霄均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告董锐向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租金、延期交房租金、违约金共计13813元，不退还履约保证金1700元；2、被告支付租期及逾期交房期间所发生暖气费、物业费2764.6元；3、被告支付交通费、住宿费、开换锁费1954元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由： 2018年4月17日，原告经西安市长安区鼎泰房屋中介服务部介绍与被告签订房屋租赁合同，约定将原告的西安市长安区XX花园XX栋XX单元XX号房屋出租给被告，租期一年，每月租金为1700元，租金每半年结算，被告每次提前30日向原告交付。2018年10月20日被告在应付下半年租金10200元时迟延交付，经原告多次催缴于2019年1月10日缴纳5000元，余款5200元一直未付，后原告要求被告支付所欠房租并腾出房屋，被告提出租期到期后再交房。后原告多次与被告沟通，被告均不予回复，直至2019年5月9日，原告在物业公司及中介的见证下开锁收房。被告的行为严重违约，且双方协商未果，原告遂起诉。被告雷云霄辩称，房屋租赁合同履行期间，原告要求她搬离，她随即搬走，搬走后她于2019年1月16日等待跟原告履行交房手续，但原告一直未去，双方未交接房屋，后双方未再就此事进行沟通。现她不同意原告的诉讼请求。经本院审理认定事实如下：原告董锐与被告雷云霄于2018年4月17日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告董锐将其位于西安市长安区XX苑XX路XX小区XX栋XX单元XX室的房屋出租给被告雷云霄，租期为一年，自2018年4月17日至2019年4月16日止，租金每月为1700元，每半年结算，由被告雷云霄提前30日交付给原告董锐。合同还约定，若被告雷云霄逾期缴纳房租，按月租金的双倍支付违约金；若被告雷云霄在合同期满后未按时交房，每逾期一日，除应及时如数补交租金外，由原告董锐按月租金额的10%向被告雷云霄加收违约金；合同期满后，或被告雷云霄不及时向原告董锐交付房租且与被告雷云霄无法联系，原告董锐有权终止合同，协同有关人员入户清理，并对房屋内被告雷云霄物品保留3天，不再对物品负责，同时原告董锐可将此房屋另行处理，由此涉及的经济及法律责任由被告雷云霄自负。上述合同签订当日，被告雷云霄向原告董锐支付押金1700元。当日，原告董锐将涉案房屋交付给被告雷云霄，被告雷云霄于2018年4月21日入住，入住当日，被告雷云霄向原告董锐支付半年租金10200元。2018年9月17日，应支付租期下半年房屋租金时，被告雷云霄请求缓交，原告董锐予以同意，后原告董锐多次向被告雷云霄催缴房租时，被告雷云霄仍未缴纳且对原告董锐发送的微信信息置之不理。至2019年1月10日，原告董锐通过微信向被告雷云霄告知，因被告雷云霄一再违约未付房租，按照合同条款，被告雷云霄应承担违约金，并缴清十月至一月的租房款，原告董锐将于1月16日收房。当日晚，被告雷云霄向原告董锐支付房租5000元，余款5200元仍未支付。同时，被告雷云霄向原告董锐发送微信，内容为：“您看租到三月份这半年租期结束可以吗，毕竟这马上过年了，我们东西也没地方放，年后我们找地方安排东西也好找，您看能通融通融吗”，原告董锐要求被告雷云霄做好搬的准备，若被告雷云霄能及时付清房费可再商量。后原告董锐于2019年1月14日、1月16日、1月18日、1月23日、1月28日、1月29日、1月31日、2月1日、2月4日、2月10日多次向被告雷云霄发送微信要求支付所欠房租，被告雷云霄均未回复。2019年2月11日凌晨零点十七分，被告雷云霄微信告知原告董锐其已搬离，原告董锐遂要求被告雷云霄当面办理交房手续，被告雷云霄称其人在外地。再后，原告董锐分别于2019年2月14日、3月1日、3月9日要求被告雷云霄交房，被告雷云霄表示其已经搬走，原告董锐无理由要求她继续支付剩余房租。另，原告董锐多次向被告雷云霄拨打电话沟通租房事宜，多数未接通。因无法联系被告雷云霄，原告董锐在物业公司、中介公司工作人员的见证下，于2019年5月9日找到开锁公司将房屋门锁予以更换，发生换锁费用200元。当日，原告董锐还向物业公司缴纳涉案房屋2018年11月15日至2019年3月15日的暖气费1037.6元及2018年7月1日至2019年4月30日的物业费1727元。又查明，现涉案房屋钥匙在被告雷云霄的朋友处。因被告雷云霄拒绝缴纳租金，原告董锐遂诉至本院，庭审中，各方均坚持其诉、辩理由，庭审调解不立。以上事实有原、被告陈述；房屋租赁合同；微信截图；缴费票据等在卷为凭，已经庭审质证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告董锐与被告雷云霄签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容完整清楚，且不违反法律规定，该合同真实有效，故各方均应按约履行各自义务。合同履行过程中，被告雷云霄迟延支付房租，经原告董锐多次催缴仍未全额支付的行为属违约行为，于法相悖，故其应当向原告董锐缴纳剩余租金并承担违约金。租期内剩余租金为5200元，违约金依据合同约定为两个月房租即3400元，以上8600元，被告雷云霄应予支付。被告雷云霄在租赁期满后未向原告董锐交房，其继续使用应支付使用费，故2019年4月17日至2019年5月9日之房屋使用费，被告雷云霄亦应按照房屋租金标准予以支付，该部分使用费计算为1303元。未按时交付房屋的违约金，双方约定为月租金额的10%即170元，被告雷云霄应依约支付。暖气费1037.6元、物业费1727元，均产生于房屋租赁期间，原告董锐代被告雷云霄向物业公司缴纳，故该部分费用应由被告雷云霄向原告董锐支付。原告董锐主张的交通费、住宿费，无法律依据，本院不予支持。原告董锐主张的开换锁费用200元，因被告雷云霄未按时交房，此系实际发生的费用，且被告雷云霄予以认可，故本院亦予以照准。以上被告雷云霄应承担的费用共计为13037.6元，因房屋押金尚未退还，故应扣减1700元，被告雷云霄实际应支付11337.6元。被告雷云霄辩称其于2019年1月16日等待向原告董锐交房，原告董锐一直未到一节，其未向本院提供证据，且房屋钥匙现仍在被告雷云霄之朋友处，加之原告董锐于2019年1月16日向被告雷云霄发送微信，被告雷云霄未予回复，双方未就交房时间达成一致意见，本院对被告雷云霄该辩称意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告雷云霄于本判决生效后十日内向原告董锐支付房屋租金、房屋使用费、违约金、暖气费、物业费、开锁费等共计11337.6元；二、驳回原告董锐的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费305元，原告董锐已预交，由被告雷云霄承担，连同上列判决之款一并给付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  长      张  倩人民陪审员      高永社人民陪审员      杨更利                       二〇一九 年 十 月 二十一  日                                  书  记  员     马建伟  1