江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初6644号原告：交通银行股份有限公司江西省分行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**。负责人：唐朔，该行行长。委托诉讼代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师。被告：陈冲，男，1982年2月10日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：洪敏，江西时空律师事务所律师。被告：刘小丽，女，1987年3月29日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称交通银行江西省分行）与被告陈冲、刘小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行江西省分行的委托诉讼代理人鲍钧海、被告陈冲委托诉讼代理人洪敏到庭参加诉讼，被告刘小丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行江西省分行提出如下的诉讼请求：1、判令被告陈冲、刘小丽向原告偿还借款本金2156818.68元及逾期利息、罚息、复利（暂计至2019年3月6日的逾期利息为28952.44元、罚息287.61元、复利288.6元；自2019年3月7日起至实际清偿日止，逾期利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、判令被告陈冲、刘小丽支付原告为实现债权聘请律师所花费的律师费9649元；3、判令若被告陈冲、刘小丽届期未履行上述第一、二项债务，则拍卖、变卖被告陈冲、刘小丽名下坐落于南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室（第1-3层）房屋，所得价款由原告优先受偿；4、判令案件受理费、保全费由被告承担。事实及理由：2011年8月29日，被告陈冲、刘小丽因购房需要，向原告申请按揭贷款，并与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款280万元整，并以南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室（第1-3层）房屋为该借款提供抵押担保，借款期限为20年。截止到2019年3月6日，被告已逾期还款三期，尚欠本金2156818.68元，利息28952.44元、罚息287.61元、复息288.6元。原告经多次催收，但被告仍未还款，原告为维护自身的合法权利，特向法院提起诉讼。原告交通银行江西省分行提供如下证据：证据一、交通银行股份有限公司江西省分行营业执照复印件、法定代表人身份证明书及负责人身份证复印件；被告陈冲、刘小丽身份证复印件、常住人口信息各一份；结婚证复印件一份。证明：原告、被告诉讼主体身份；被告陈冲、刘小丽系夫妻关系；证据二、编号17（2011）332《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、《进账单》、洪房他证青山湖区字第××号他项权证各一份。证明：2011年8月29日，原告与被告签订编号17（2011）332《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定，被告因需购置位于南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室房产，向原告申请金额为280万元的贷款，贷款期限为20年（2011年8月29日至2031年8月29日）。利率为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。被告选择的还款法为等额本息还款，一次还本，分次付息，利息每月1日为还款日。选择受托支付方式发放贷款。同时，被告以购置位于南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室房产作为抵押物为贷款提供担保。原告以受托支付的方式向被告陈冲、刘小丽发放贷款280万元的事实。原告于2014年1月13日对被告位于南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室房产办理抵押登记手续，原告对被告名下抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；证据三、陈冲欠交通银行本金利息清单一份、交通银行（江西省分行）欠款明细表一份。证明：截止2019年3月6日，被告尚欠原告借款本金2156818.68元、利息28952.44元、罚息287.61元、复利288.6元，合计2186347.33元；证据四、《委托代理合同》、发票各一份。证明：原告为追讨债权，委托红阳光律所律师花费律师费9649元；证据五、江西省政府非税收入票据、民事裁定书各一份。证明目的：证明原告为维护自身合法权益，为本案支出诉前保全费5000元事实。被告陈冲辩称：1、原告要求被告提前还款的理由不成立，本案未达到会提前还款的条件，原告主张被告于2018年11月21日被告不再履行还款义务与事实不符，在2019年被告仍在归还银行的本息，被告只是履行还款义务存在瑕疵，不属于贷款合同第13条约定的贷款提前到期的情形；2、被告有履行还款的能力，出现逾期只是有些时候没有收到银行的及时通知，但是之后每一次都补上了还款和逾期的利息；3、贷款合同第13条属于无效格式条款，该条款加重了被告责任；4、律师费没有提供相关的代理合同、律师费发票，该项诉请请求法院予以驳回。被告陈冲提供如下证据：还款明细一份。证明：被告一直在归还借款本息。被告刘小丽未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。本院查明的事实如下：2011年8月29日，被告陈冲、刘小丽与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、原告向被告发放贷款280万元；2、借款期限为20年：3、利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行；4、还款方式为等额本息；5、借款人未按时足额偿还贷款的，加收50%罚息；6、以被告陈冲所有的位于南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室（第1-3层）房屋为该贷款提供抵押担保。该房产已办理抵押登记。原告交通银行江西省分行依据双方约定于2011年8月29日向被告发放了贷款280万元。该笔贷款自2013年开始，被告一直存在逾期归还借款本息，截至2019年11月6日，被告欠原告贷款本金2088507.26元，利息37251.31元、罚息562.09元、复利523.19元。原告为此诉至本院。本院认为，原告交通银行江西省分行与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告陈冲、刘小丽向原告交通银行江西省分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告陈冲、刘小丽归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2019年11月6日，被告欠原告贷款本金2088507.26元，利息37251.31元、罚息562.09元、复利523.19元，本院予以确认。被告陈冲以仍在归还银行的本息，只是履行还款义务存在瑕疵，并未达到会提前还款的条件为由进行抗辩，与本案事实不符，本案中被告确实存在逾期还款行为，其已构成违约，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告刘小丽对借款承担共同还款责任，因该借款是形成于被告陈冲、刘小丽婚姻关系存续期间，被告刘小丽亦在个人房产抵押贷款合同中签字，其理应知晓该笔借款，故原告的诉请，合理合法，本院予以支持。关于原告诉请已支付的律师费9649元，因原告未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。被告刘小丽经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈冲、刘小丽于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金2088507.26元及利息、罚息、复利（截止2019年11月6日为38336.59元，自2019年11月7日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。二、若被告陈冲、刘小丽未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告陈冲所有的位于南昌市青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸56#楼102室（第1-3层）房屋，所得价款由原告交通银行股份有限公司江西省分行优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24368元、诉前保全费5000元，共计29368元，由被告承担，限随上述款项一并偿付。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈志强人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一九年十一月十四日书 记 员  陶志明