安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1686号原告：饶国庆，男，1984年9月6日出生，汉族，住安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：金朋（系原告妻子），女，1988年8月15日出生，汉族，住安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：汪琦，安徽中天人律师事务所律师。被告：韩慧，女，1991年5月27日出生，汉族，住安庆市潜山市。委托诉讼代理人：徐华德，潜山市源潭镇法律服务所法律工作者。第三人：安庆美华房产中介有限公司，住所地安庆市迎江区人民路南侧谐水湾********。法定代表人：张海庭，该公司总经理。原告饶国庆与被告韩慧、第三人安庆美华房产中介有限公司（以下简称美华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金朋、汪琦，被告委托诉讼代理人徐华德、第三人美华公司法定代表人张海庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《房屋居间买卖合同》（后更改为《房屋买卖合同》）；2.依法判令被告按照合同约定支付原告违约金157000元；3.依法判令被告支付原告办理公证费用1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因有住房出售，通过第三人介绍，2019年1月28日与被告签订了《房屋居间买卖合同》一份，合同约定由被告购买原告所有的位于安庆市迎江区华中路1088号碧桂园迎江御墅1×幢×单元18××室房屋一套，房屋成交价为785000元。双方同时约定，被告房屋购买付款方式为通过商业贷款，双方应于2019年7月20日前办理购房首付资金托管手续。合同签订后，原告即将房屋清理，准备按合同约定于2019年3月提前交于被告使用，但是经第三人联系后得知，被告、被告的丈夫均明确表明不再履行该合同，不买原告的该套房屋了。后又经过原告、第三人多次联系、沟通、协调，但被告仍表示不再履行合同。在2019年7月20日首付款付款日期前，原告、第三人也多次联系被告，要求按合约履约，但是被告仍表示不再履约，不购买该房屋。原告提出，希望被告能出面，三方在一起协商解决合同的履行或者是解除问题，但被告仍不配合，导致现在原告房屋一直闲置，既无法实现该份合同，也无法再行买卖，损失严重。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所诉。被告辩称，原告解除合同没有事实和法律依据，被告要求按照合同约定继续履行，如果原告要求解除合同，需要双倍返还定金6万元；本案被告没有违约，系原告违约在先，按照合同约定，原告应在2019年3月2日向被告交付房屋，但原告迟迟不交房，违约在先；即便被告违约，原告主张的违约金也过高，按照法律规定，违约金不得超过损失的20%，原告没有这么多实际损失，应该酌减。第三人美华公司述称，原告陈述是事实，我们多次通知被告及其丈夫，但被告方一直不履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的原、被告身份证、第三人企业信息、《房屋居间买卖合同》、原告交通银行个人授信业务变更申请表、交通银行（安庆分行）已还款明细表、房屋贷款尾款还款流水等，被告提交的被告向第三人缴纳定金3万元的收条，对方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的第三人业务员与被告韩慧丈夫徐某的微信聊天记录、第三人法定代表人向被告发送的短信、金朋与韩慧丈夫徐某的短信记录、被告韩慧回复的短信记录，被告对微信聊天的主体真实性存疑，认为不能作为定案的依据。本院经审查认为该组证据之间内容真实且互相印证，能够证实原告已腾空房屋做好交接准备工作，被告韩慧在双方签订合同后，于2009年3、4月份就表示确定因资金原因没办法再买原告房屋构成违约以及第三人、原、被告双方为解决房屋纠纷问题协商至今未果的事实，故对上述证据本院予以认定。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年1月28日,原告饶国庆（由代理人金朋代为签订）与被告韩慧、第三人美华公司签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定由被告购买原告所有的位于安庆市迎江区华中路1088号碧桂园迎江御墅1×幢×单元18××室房屋一套，房屋成交价为785000元，被告交付人民币3万元给第三人作为履约定金；房屋购买付款方式为商业贷款，原告配合被告于2019年7月20日前办理购房首付资金托管手续。合同同时约定，原告于2019年3月2日交付房屋给被告使用。合同第八条约定，被告未按本合同规定的付款方式付款，逾期30天以上即视为违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定以房屋成交价的20%支付违约金等内容。合同签订当日，被告依据合同约定向美华公司支付了3万元。合同签订后，原告即将房屋清理，准备按合同约定于2019年3月提前交于被告使用，并将房屋贷款尾款提前还清。因原告在外地工作，遂委托其妻子金朋配合被告办理房屋过户手续，并办理了委托公证。2019年3、4月份，被告韩慧及其丈夫徐某均明确表明不再履行该合同，不买原告的该套房屋。2019年7月20日首付款付款日期前，原告、第三人多次联系被告，要求按合约履约，但被告仍表示不再履约。原告提出希望被告能出面，三方一起协商解决合同的履行或者是解除问题，但被告仍不主动配合，现在原告房屋一直处于闲置状态。因双方房屋买卖一直存在纠纷，又协商未果，致原告向本院提起民事诉讼。本院认为，原告饶国庆与被告韩慧于2019年1月28日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告饶国庆依合同约定将房屋腾空准备交付被告韩慧使用，但被告韩慧明确表态不购买原告房屋，也未按本合同约定时间即2019年7月20日前办理购房首付款资金托管手续，逾期30天以上，已经构成违约，原告有权解除合同并主张损害赔偿，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。关于原告损失数额问题，原、被告意见分歧较大。本院结合被告确定不再购买原告房屋并及时通知了原告及第三人及违约的具体情节，同时考虑原告没有及时处理与被告房屋买卖纠纷事宜，亦存在一定的过错，故根据公平和诚实信用原则，酌定原告损失数额为2.5万元。对于原告要求被告支付原告办理公证费用1000元，因该费用与被告无关联，且无法律依据，故本院不予支持。被告辩解原告迟迟不交房，违约在先，不符合本院已查明的事实。至于被告要求双倍返还其交付给第三人的3万元履约定金，因不是原告收取，且被告在本案中没有向第三人提出反诉，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告饶国庆与被告韩慧于2019年1月28日签订的《房屋买卖合同》；二、被告韩慧于本判决生效后七日内赔偿原告饶国庆经济损失2.5万元；三、驳回原告饶国庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元、减半收取计1730元（原告已预缴），由原告饶国庆负担530元，被告韩慧负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  朱振平二〇一九年十一月十九日书记员  刘晓霞附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。