安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初5978号原告：陈某，男，1970年2月10日出生，汉族，市民，初中文化，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：牛瑞娜，安徽文瑞律师事务所律师。被告：路某，女，1973年9月5日出生，汉族，市民，初中文化，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：明继武，安徽锦和律师事务所律师。原告陈某与被告路某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日、11月6日、11月29日三次不公开开庭进行了审理。本案原告陈某及委托诉讼代理人牛瑞娜、被告路某及委托诉讼代理人明继武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决分割原、被告共同所有的位于临泉城关镇水榭花都叠翠苑10#三单元0412号108平方米的房屋一套共同分割（现约价值648000元）；2、与本案相关的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告本是夫妻关系，2019年2月12日被告起诉与原告离婚，因被告不愿意与原告纠缠，就直接同意离婚了。至于双方婚后共同所有位于临泉城关镇水榭花都叠翠苑10#三单元0412号108平方米的房屋一套没有分割。临泉县人民法院（2019）皖1221民初1604号民事调解两人离婚。现因双方共同所有的房屋没有分割，原告本想把房子留给孩子，现孩子也不认父亲了，原告心灰意冷就想着应将共同财产进行分割。综上所述，原、被告离婚时没有就共同财产进行分割，现原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条及《婚姻法》的相关规定具状起诉，望人民法院依法支持诉求。被告路某辩称：1、原、被告双方在离婚时已经将本案诉中的房屋赠与其儿子，原告现在要求进行分割毫无道理更不符合规定；2、由于本案诉中房屋已赠与他人，原告如果想要回房屋的话应该撤销赠与而不是离婚后财产分割；3、该房屋现在仍没有取得房屋产权证明，没有法定的能够证明所有权人的必要条件，因此在这种情况下原告不能就该房屋主张权利；4、该房屋系按揭贷款买房，2018年开始作为原告就没有再支付过房贷，剩下的房贷要归还，如果原告要求房子必须要把房贷还完后分割；请求法院依法驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈某与被告路某原系夫妻关系。原、被告于××××年××月××日办理结婚登记，2019年2月12日经临泉县人民法院调解离婚。2011年6月16日，被告路某与阜阳市天纵房地产开发有限责任公司临泉分公司签订商品房买卖合同，购买位于临泉县城关镇水榭花都叠翠苑10#三单元0412号房屋一套，价值人民币372272元。该房产首付共计人民币132272元，系原、被告双方用夫妻共同财产支付，按揭贷款240000元。该房从2012年2月份开始还房贷，截止到2019年2月份，共还房贷本息共计人民币153013.91元。本案在审理过程中原告申请对该房屋进行评估，经安徽新安资产评估有限公司于2019年10月10日对该房产评估价格为人民币637900元。原告要求分割该房屋，并诉至本院，经调解双方未能达成协议。本院认为，（1）对于原、被告所诉争的房屋。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”的规定。原告陈某与被告路某的夫妻共同财产现有位于临泉县城关镇水榭花都叠翠苑10#三单元0412号房屋一套，建筑面积为108.21平方米。该涉案房屋系原告陈某与被告路某用夫妻共同财产支付房屋首付款并在银行按揭贷款，以被告路某名义签订购买合同，该房屋未取得所有权登记。现原、被告对该房屋经法庭调解双方无达成协议，且离婚后房贷由被告路某偿还，故该房屋归被告路某管理使用为宜，待办理产权登记后归被告路某所有。（2）原、被告对所争议的房屋，有平等的处理权。原、被告婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由被告路某对原告陈某进行补偿。①诉争房产的升值率：637900元/372272元＝1.71；②共同还贷部分的升值：153013.91×1.71=261653.786元；③非管理使用一方所得补偿款为243919.45元[（132272×1.71＋261653.786）÷2=243919.45元]。（3）庭审中被告路某对安徽新安资产评估有限公司对该房产评估价格人民币637900元有异议，但未在庭审后五个工作日内提出重新评估的申请，视为对其重新评估权利的放弃，即对该评估表示认可。（4）对于被告路某辩称原、被告双方在离婚时已经将本案诉争的房屋赠与婚生子。2019年2月2日临泉县诉调对接中心人民调解工作室的调解笔录，原、被告均自愿将位于临泉县城关镇水榭花都叠翠苑10#三单元0412号房屋一套赠与其婚生子陈龙管理使用，房屋按揭贷款由被告路某偿还。原、被告在调解笔录中对该涉案房屋的使用权进行了约定，但并对其他权利进行约定，该涉案房屋仍是原、被告的夫妻共同财产，故被告路某的此辩称本院不以采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于临泉县城关镇水榭花都叠翠苑******的房屋**归被告路某管理使用，该房剩余所有房贷由被告路某支付；二、被告路某于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告陈某房屋折价款243919.45元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10280元，减半收取计5140元，由原告陈某负担2661元，被告路某负担2479元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张劲辉二〇一九年十一月二十九日书记员  李明阳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。