四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初2616号 原告：徐逸斌，女，1973年2月28日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：廖知成，自贡市恐龙法律服务所法律工作者。 被告：胡光明，男，1966年3月7日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：张健全，四川群久律师事务所律师。 原告徐逸斌诉被告胡光明合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2019年11月11日公开开庭进行审理。原告徐逸斌的委托诉讼代理人廖知成、被告胡光明的委托诉讼代理人张健全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐逸斌向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付欠款40,000.00元。事实和理由：原、被告曾经一起生活。双方于2010年共同出资购买檀木林141号303室住房，原告出资40,000.00元。原、被告分手时经协商于2018年8月4日签订《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》，约定被告在2019年7月31日前支付原告购房出资款40,000.00元，该款付清时原告将购买合同原件交给被告，并搬出141号303室。原告提前将购房合同交付给被告，亦搬出了141号303室。因被告未按约向原告支付欠款40,000.00元，原告为维护其合法权益，遂诉至本院。 被告胡光明辩称：1.檀木林141号303室房屋系被告用安装塑钢窗工程款抵购，原告未出资，《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》载明原、被告共同出资购买房屋的内容不真实，且被告起诉卖房人房屋买卖合同纠纷一案的生效判决认定该房屋不属于被告所有，也就否定了原、被告共同出资购买该房屋的事实。2.被告于2010年购买该房屋后，鉴于当时双方不正当的两性关系，被告让原告居住在该房屋内，原告遂持有《房屋买卖协议》。被告于2018年向法院起诉时，因需要《房屋买卖协议》原件，而原告以不交付原件相威胁要求被告给付40,000.00元，被告为拿到合同原件被迫签订《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》，该协议不是被告的真实意思表示，应属无效。3.即使《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》是被告自愿签订的，因原告未出资购买该房屋，协议中的40,000.00元本质上属于被告对原告的赠与，根据相关法律规定，被告在赠与财产转移之前可以撤销，且被告赠与40,000.00元款项属于被告与妻子邓台英的夫妻共同财产，未经邓台英的认可及追认，该赠与合同属无效合同。另被告赠与原告是基于双方的婚外情关系，违背社会公德和公序良俗，该赠与行为无效。请求驳回原告的诉讼请求。 本院对原、被告依法提交的如下证据依法予以采信： 1.原、被告身份证复印件各一份；2.《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》；3.《房屋买卖协议》；4.离婚证、离婚登记审查处理表及结婚证复印件；5.原、被告之间的微信聊天记录截屏。 结合依法采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告在与前妻刘崇珍离婚前，即与原告保持不正当的男女关系，并曾一起共同生活。2010年6月17日，被告与出卖人郑诚的委托代理人张光均签订《房屋买卖协议》，约定郑诚将坐落于自贡市檀木林街141号303号房屋卖与胡光明，建筑面积46.43平方米，房屋总价136,000.00元，以檀木林街141号安装塑钢窗工程余款作为定金。被告收房后交由原告居住使用，《房屋买卖协议》原件由原告持有。原、被告后因故分手，被告于2013年9月10日与案外人邓台英登记结婚。 2018年7月，被告诉郑诚、张光均房屋买卖合同纠纷一案，因举证需要，遂要求原告拿出《房屋买卖协议》原件。2018年8月3日，原告提出被告同意签订《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》，即拿原件给被告，被告答复给原告20,000.00元现金，拿出合同原件并搬离房屋。次日，双方签订了《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》，约定被告要求原告交还原购房合同原件，由于当时共同出资、通过双方协商，被告愿意一次性付给原告40,000.00元；由于被告资金困难，被告可向原告打给欠条40,000.00元在2019年7月31日前付给，打给欠条后原告无条件交还购房合同原件；如被告随时付清此款原告无条件在一个月内搬出此房屋。被告在《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》上手书：“本40000元在2019年7月31日前付清”。被告未向原告出具欠条亦未将该40,000.00元付给原告。原告已将《房屋买卖协议》原件交付给被告，并搬离了上述房屋。 本院（2018）川0302民初2586号民事判决书查明，2017年3月16日，被告向张光均提出将303号房调换面积较小的401号房（含契税总价为99,000.00元，建筑面积33.55平方米），原303号房购房款转为401号房购房款。至过户前，被告再次向张光均请求将401号房更换为面积较大的402号房（建筑面积71.64平方米，总价款为179,000.00元），401号房的99,000.00元购房款转为402号房部分购房款，并要求协助将该房屋过户至其妻邓台英名下，并作了弃权声明。 本院认为，本案的争议焦点为：1.《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》是否是被告在受胁迫的情况下签订的？2.《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》所涉的40,000.00元是否属于赠与？ 关于《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》是否是被告在被胁迫的情况下签订的问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”的规定，被告若认为其受到胁迫应行使撤销权，但被告并未在法定期限内行使撤销权。被告提交的双方微信聊天记录证明原告要求其签订该协议即拿出合同原件，且被告还在与原告就支付钱款与原告讨价还价，次日双方即签订《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》，并不能证明其受到原告的胁迫。故被告辩称其受到胁迫而签订的《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》不是其真实意思表示的主张不能成立，本院不予采纳。 《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》所涉的40,000.00元是否属于赠与问题。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，被告基于原告交出《房屋买卖协议》原件并搬离案涉房屋作为条件，承诺支付原告40,000.00元，并未有无偿赠与原告的意思表示。故被告辩称该40,000.00元为赠与的主张不能成立，本院不予采纳。 被告基于双方的特殊关系而将以其名义购买案涉房屋交由原告居住使用，又基于原告交出《房屋买卖协议》原件并搬离案涉房屋而与原告签订《关于檀木林街141号303号房屋购买合同协议》，自愿承诺于2019年7月31日前付清原告40,000.00元。即使原告在购买该房屋时未出资，亦不影响被告的承诺的效力。现被告的抗辩主张有违诚实信用原则。故，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条及《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告胡光明于本判决生效之日起十日内支付原告徐逸斌欠款40,000.00元。 案件受理费400.00元，由被告胡光明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审判员  罗耀雄 二〇一九年十一月十一日 书记员  黄 敏