云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云04民终1385号上诉人（原审被告）：杨孙福，男，1965年8月7日生，哈尼族，农民，住云南省普洱市墨江县，现住云南省玉溪市元江县。上诉人（原审被告）：李加宗，男，1969年10月1日生，哈尼族，农民，家住云南省玉溪市元江县曼来镇旦弓村委会大拉史组4号，现住元江县。被上诉人（原审原告）：白冬梅，女，1981年12月3日生，彝族，居民，住云南省玉溪市红塔区。被上诉人（原审第三人）：肖锋，男，1978年3月22日生，汉族，居民，住云南省玉溪市红塔区。上诉人杨孙福、李加宗与被上诉人白冬梅、肖锋土地租赁合同纠纷一案，不服云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院（2019）云0428民初527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨孙福、李加宗上诉请求：撤销原判，改判驳回白冬梅的全部诉讼请求。事实及理由：1、2017年，曼来镇红光社区福兴小组长和书记通知，元蔓高速公路征地即将开始，因征地范围不能确定，所有土地承包人不得继续在土地上投入，否则后果自负。根据该通知，上诉人与被上诉人之间的土地租赁合同客观上已无法履行。对此，有大量证人证言证实。2、被上诉人是从元江县金太阳公司承包土地后转租给上诉人的，其自2017年5月起就没有向金太阳公司缴纳承包费，为何要向上诉人收取2018年后的承包费？3、福兴小组通知停止土地承包经营管理后，金太阳公司和上诉人都要求被上诉人解除合同，但其却拒绝解除。最终导致其被金太阳公司起诉，其又来起诉上诉人的后果，因此，双方的合同关系实际已不存在。白冬梅、肖锋辩称，由法院依法处理。白冬梅向一审法院起诉请求：1.解除其与杨孙福、李加宗签订的《土地租赁合同》；2.判决杨孙福支付其2018年4月1日至2019年3月30日的土地租金7790元（1900元×4.1亩×1年）以及利息1869.60元（7790元×24％×1年），合计9659.60元；3.判决李加宗支付其2018年4月1日至2019年3月30日的土地租金10328.40元[1900元×（5.9亩-0.464亩）×1年]以及利息2478.80元（10328.40元×24％），合计12807.20元；4.判决杨孙福、李加宗共同支付违约金10000元。一审审理中，白冬梅同意由第三人肖锋出面主张诉讼请求中涉及的租金和利息、违约金。一审法院审理查明：白冬梅与肖锋于2002年2月8日登记结婚。2015年5月，白冬梅出面向元江县金太阳产业开发投资有限公司（以下简称金太阳公司）承租了一块位于元江县的青枣地，土地经营管理实由肖锋负责。同年6月10日，白冬梅（甲方）经肖锋安排与杨孙福、李加宗（均为乙方）共同签订了一份《土地租赁合同》，约定：甲方将10亩青枣地的经营权出租给乙方，其中杨孙福承租4.1亩，李加宗承租5.9亩，租期5年，自2015年4月1日起至2020年3月30日止。租金每亩每年1900元，分两次支付，第一次于合同签订当日付清前3年的租金，第二次于2018年3月1日前付清后2年的租金。双方还约定了其他合同条款，其中，第四条“甲乙双方权利义务”中约定：乙方必须按时足额支付租金，经甲方催收逾期超过15日未付，甲方有权终止合同收回土地，乙方种植的作物和新建附属设施不予补偿，由此造成的损失由乙方负担，并由乙方承担违约责任；租期内因国家项目建设和发展规划需要占用乙方承租土地时，乙方应无条件让出所需占用的土地，甲方应提前通知乙方以免给乙方造成更大损失，甲方应按实际面积和时间计算后退还多余租金，涉及补偿时甲方交付的作物和设施的补偿款归甲方，乙方新种植作物和新建设施的补偿款归乙方；租赁期内如遇外来的土地权属纠纷，由甲方出面协商解决。第五条“违约责任”约定：甲乙双方须严格履行合同，如单方违约，由违约方承担因违约所造成的一切经济损失，并向守约方支付10000元违约金。合同签订后，杨孙福、李加宗即按约定付清了第一期各自的租金。2017年，因元蔓高速建设需要，金太阳公司位于的部分土地被列入征收范围。同年3月，根据政府安排，以召开村民会议的方式通知包括杨孙福、李加宗在内的租地农户对第一次“放线”范围内的土地暂停管理。杨孙福、李加宗即告知肖锋称不再继续承租土地，肖锋不同意解除合同并要求二人支付第二期租金，二人遂继续管理各自承租的土地至同年6月底后便停止了管理，但未支付租金。同年10月，通知租地农户对“放线”范围调整后线内的土地停止管理。上述两次“放线”，杨孙福所承租的土地不在范围内，李加宗承租的部分土地在范围内且被征用了0.464亩。2018年5月，李加宗承租的土地范围内因水管改造工程还被另行被征用了0.75亩。另查明，白冬梅与肖锋于2018年5月3日协议离婚，离婚协议中约定：元江县红光五队的租地纠纷全权由肖锋负责，白冬梅协助。2019年3月6日，金太阳公司向一审法院提起民事诉讼要求白冬梅、肖锋支付2017年5月1日至2019年4月30日的租金和利息、违约金。一审法院经审理于2019年4月4日作出（2019）云0428民初244号民事调解书：解除双方签订的《土地租赁合同》；由白冬梅、肖锋于2019年4月10日前将未征用的11.811亩土地及地上附作物交还金太阳公司；由白冬梅、肖锋于2019年4月10日前支付金太阳公司土地租金27707元及违约金5000元；金太阳公司自愿放弃其他诉讼请求。之后，白冬梅、肖锋履行了调解书。本案一审审理过程中，经询问，双方当事人述称合同解除后无其他需要一并解决的事项。一审法院认为，双方于2015年6月10日签订的《土地租赁合同》，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。现双方当事人均同意解除该合同，故对白冬梅要求解除《土地租赁合同》的诉讼请求予以支持。对白冬梅同意由肖锋主张租金等相应合同权利的意见，符合法律规定，一审予以确认。本案的争议焦点是：1.要求杨孙福、李加宗支付租金及利息的诉讼请求是否成立；2.双方是否存在违约，要求杨孙福、李加宗支付违约金的诉讼请求是否成立。针对焦点1，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在涉案合同履行过程中，因遇国家征收，根据政府安排于2017年3月通知对“放线”内的土地暂停管理进行，2017年10月通知在“放线”以内的土地停止管理，双方当事人接到相应通知后进行了协商但协商未果。其中，杨孙福所承租的土地没有在被征收的范围，现没有确切证据证明两次“放线”均涉及其所承租的土地，也无充分证据证明相关通知已明确其暂停或停止管理土地而导致其无法继续履行合同，杨孙福系未经白冬梅和肖锋的同意便自行停止管理土地。根据合同约定：租期内因征地占用时承租方应无条件让出所需占用的土地，出租方应提前通知承租方以免造成更大损失，出租方应按实际面积和时间计算后退还多余租金，……。故杨孙福不同意支付租金的理由不充分，不予支持。对白冬梅、肖锋未按时向金太阳公司支付租金产生的法律问题，已在一审法院（2019）云0428民初244号民事案件中经诉讼调解进行了处理，且调解已得到履行。在2019年4月10日前涉案土地并未交回金太阳公司，该事实不能成为杨孙福拒不支付租金的理由。故要求杨孙福支付2018年4月1日至2019年3月30日土地租金7790元的诉讼请求成立；对要求杨孙福支付1年的逾期付款利息的诉讼请求，因双方对利息标准没有约定，酌情按年6％的标准予以支持，计为467.40元（即7790元×6％）。上述两项合计8257.40元。同理，李加宗也应支付除被征用以外剩余土地的租金及其逾期付款的利息。其中0.464亩土地在2017年已被征用，在李加宗已付的第一期租金中应作相应扣减，具体数额为881.60元（即1900元×0.464亩），该款可抵扣李加宗所未付的相应租金。因2018年5月又被征用0.75亩土地，李加宗合同范围内的土地面积剩余4.686亩（即5.9亩-0.464亩-0.75亩），2018年4月1日至2019年3月30日的相应租金应为8903.40元（即4.686亩×1900元）。李加宗应付的租金确定为8021.80元（即8903.40元-881.60元），逾期付款利息为481.31元（即8021.80元×6％），两项合计8503.11元。针对争议焦点2，杨孙福、李加宗逾期未付租金存在违约行为。白冬梅、肖锋在涉案合同未得到处理以前与金太阳公司解除了租地合同，也不符合诚信原则，属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”故对要求杨孙福、李加宗支付违约金10000元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，白冬梅要求解除双方签订的《土地租赁合同》诉讼请求成立；对肖锋要求杨孙福、李加宗支付租金及逾期付款利息的诉讼请求，合理的部分一审予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、解除原告白冬梅与被告杨孙福、李加宗于2015年6月10日签订的《土地租赁合同》；二、由被告杨孙福支付第三人肖锋租金7790元、逾期付款利息467.40元，两项合计8257.40元，限于判决生效之日起十五日内一次性付清；三、由被告李加宗支付第三人肖锋租金8021.80元、逾期付款利息481.31元，两项合计8503.11元，限于判决生效之日起十五日内一次性付清；四、驳回第三人肖锋的其他诉讼请求。”本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审认定的案件事实均无异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的《土地租赁合同》约定，租期自2015年4月1日起至2020年3月30日，杨孙福、李加宗应于2018年3月1日前付清后两年租金。在合同履行期间，尽管因修建元蔓高速公路，政府征收了合同范围内的部分土地，但不影响其他未征收部分的管理使用。且经一审法院向曼来镇红光社区福兴小组组长调查，两次通知仅要求农户对放线范围内的土地暂停管理，因此，杨孙福、李加宗主张2017年该合同客观上已无法履行的意见依据不足。至于白冬梅、肖锋与金太阳公司之间的租赁合同，属其他法律关系，该合同的履行情况不构成杨孙福、李加宗不交租金的合法抗辩事由。据此，在本案合同不符合法定解除条件，双方又未能协商一致解除的情况下，杨孙福、李加宗未依约支付未征收部分的租金已构成违约。一审法院结合本案事实及白冬梅的主张计算支持的租金、逾期利息符合本案实际，本院予以维持。综上所述，杨孙福、李加宗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费612元，由上诉人杨孙福、李加宗负担。本判决为终审判决。审判长  吴析咛审判员  荆 燕审判员  李建国二〇一九年十一月二十八日书记员  王 珺