甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终1867号上诉人（原审被告）：甘肃亚兰药业有限公司，住所地兰州市榆中县和平镇工贸一条街148号。法定代表人：董万有，该公司董事长。委托诉讼代理人：周侃仁，甘肃策横律师事务所律师。委托诉讼代理人：候佳音，甘肃策横律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰州市城关区能武小额贷款有限责任公司,住所地兰州市城关区张掖路街道庆阳路258号第一单元12层001室。法定代表人:周能武,该公司董事长。委托诉讼代理人:熊尚财，男，该公司法律事务部主任，住兰州市城关区。原审被告：甘肃农垦医药药材有限责任公司，住所地兰州市榆中县和平镇工贸一条街148号。法定代表人：李克华，该公司经理。委托诉讼代理人：周侃仁，甘肃策横律师事务所律师。委托诉讼代理人：候佳音，甘肃策横律师事务所律师。上诉人甘肃亚兰药业有限公司（以下简称亚兰公司）因与被上诉人兰州市城关区能武小额贷款有限责任公司（以下简称能武公司）、原审被告甘肃农垦医药药材有限责任公司（以下简称农垦公司）相邻关系纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初5326号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。亚兰公司上诉请求：1.请求依法撤销兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初5326号民事判决，驳回能武公司的诉讼请求或将本案发回重审。2.本案一、二审诉讼费用由能武公司承担。事实及理由：原审判决事实不清。一、原审判决认定亚兰公司作为房屋业主负有管理义务，需对房屋受损承担赔偿责任错误。1、亚兰公司自2013起至案发之日未使用三楼房屋，且屋内水管完好并无渗漏水情况。本案系五至八层住户因大量用水产生生活废水、长源大厦主管道年久失修且能武公司私自改动主管道而发生渗漏导致。2、长源大厦系办公用房，下水管道设计不能满足招待所用水的需求。七楼业主城关区天水南路网友招待所用水量大且杂物进入下水管道是致使下水管道排水不畅堵塞的主要原因，其应承担主要责任。3、能武公司在经营期间私自改动下水主管道，造成排水不畅，管道无法满足排水需求，导致下水上溢出是造成损失最重要的原因。二、亚兰公司向原审法院申请追加五至八楼的业主作为本案第三人参加诉讼，但原审法院未予以同意追加，系程序违法，法律适用错误。五至八楼业主与本案的发生具有法律上的利害关系，作为第三人参加本案的诉讼，能够帮助查清本案事实，节约司法资源。三、原审判决理由与判决结果相互矛盾。案涉房屋因漏水造成的装修损失评估鉴定结果为第一层、第二层房屋损失，总造价为88445.85元，原审判决的理由是相邻关系。以此逻辑，亚兰公司作为三楼的业主与能武公司一楼之间并不存在相邻关系，没有产生管理的义务，而原审法院却判决亚兰公司赔偿能武公司一楼的房屋维修费用。本案为查清事实，判决的依据不仅只有相邻关系、还应考虑到侵权责任的划分。能武公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当维持。亚兰公司的上诉没有事实依据及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。一、亚兰公司所述不属实，无证据证实。亚兰公司未使用房屋不是免责的理由，能武公司位于一楼和二楼，由于三楼漏水，能武公司的二楼屋顶被浸泡，造成的损害结果与三楼的责任有关。亚兰公司没有证据证明能武公司改造下水管道的事实。二、原审判决程序合法。原审法院未准许追加第三人申请不属于程序违法。三、亚兰公司位居三楼，由于二楼房顶渗漏，明显是由三楼漏水所致，该事实在评估报告照片中能够体现。即使三楼没有使用房屋和水，事实是水经过三楼使二楼造成损失，亚兰公司对损害结果应当承担责任。农垦公司述称，同意亚兰公司的上诉意见。原审法院应当对申请追加当事人作出是否准许的决定。原审被告位居四楼，在能武公司漏水时，并未使用房屋。本案发生漏水之侵权损害的原因是下水管道中的生活废水上渗，并不是农垦公司和亚兰公司控制的水因使用管理不当造成的漏水。同时，农垦公司及亚兰公司均没有使用房屋，对漏水的事实并不知情。二楼的水是能武公司管理使用的，因此，二楼对一楼的损害应当及时采取补救措施，由于二楼没有采取措施，三楼、四楼更没有可能采取必要的补救措施。能武公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立刻停止侵害，排除妨碍；2.判令被告赔偿原告房屋维修费用200000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：原告系兰州市城关区火车站街道天水南路19号第一、二层业主，被告甘肃亚兰公司系该楼三楼业主，被告甘肃农垦公司系该楼四楼业主。被告甘肃亚兰公司与原告系楼上楼下邻居关系。2016年10月21日、24日、31日，2017年5月20日，因被告甘肃亚兰公司房屋渗漏，导致原告二楼房屋吊顶及房间墙面不同程度的出现多处渗水情况。原告房屋渗漏后，要求二被告处理未果，诉至法院。本案审理过程中，经原告申请对其所有的位于兰州市城关区房屋因漏水造成的装修损失进行评估鉴定，评估鉴定结果为：兰州市城关区房屋因漏水造成的损失总造价为88445.85元。一审法院认为，不动产所有人作为相邻关系，应当按照有利生产、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。相邻一方其行为和财产因客观或主观原因给相邻方造成妨碍或者财产损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。原告的房屋屋顶渗漏，由作为原告房屋屋顶邻居的被告甘肃亚兰公司房屋出现渗漏造成的。被告甘肃亚兰公司虽然提供证据证明其房屋在原告房屋发生渗漏之前及期间没有用水，但其作为房屋业主，对其房屋有管理义务，其房屋渗漏造成原告房屋受损，系客观事实，应对给原告造成的损失承担赔偿责任。原告要求被告甘肃亚兰公司赔偿损失的诉讼请求，予以支持。被告甘肃农垦公司并非原告直接相邻关系，故对原告要求被告甘肃农垦公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。原告主张的要求被告立即停止侵害，排除妨碍之诉讼请求，根据原、被告陈述，造成原告房屋渗漏的原因已经消除，原告的该项诉请已经实现，一审法院不再处理。被告甘肃亚兰公司提出的其所有的三楼房屋在2015年起就已经没有使用了，也没有向物业公司缴纳水费，不存在亚兰公司的管道漏水而造成对原告的侵权；本案所发生事实系原告在装修时改动大楼的下水主管道，加之整个长源大厦年久失修，排水不畅而引起下水上泛，从地漏溢出导致二楼的损害后果及造成本案侵权后果的根本原因是长源大厦管道老化、年久失而非其公司管理不当，长源大厦的所有业主及物业管理人均应承担责任的辩称理由，因其提交的证据不足以证明上述事实，没有事实依据，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，判决：一、亚兰公司于判决生效后的十日内一次性赔偿能武公司房屋维修费用88445.85元；二、驳回能武公司的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由能武公司负担2398元，亚兰公司负担1902元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。亚兰公司提交证据：1、一审中提交的追加第三人申请书和EMS回执，证明一审法院在2018年12月24日收悉了亚兰公司及原审被告追加第三人的申请，但原审法院未作出评判，程序违法。2、长源大楼物管部向亚兰公司出具的证明，证明亚兰公司在能武公司房屋造成漏水之侵权损害时没有使用水，亚兰公司对能武公司损害不存在主观上或者准确及时的防御措施的可能性。3、兰州市城关区人民法院2015年12月3日作出的扣押物品清单复印件，证明亚兰公司所有的三楼房屋在2015年底因亚兰公司跟原房屋承租人房屋租赁合同纠纷将承租人的物品清点之后存放在亚兰公司房屋的事实，未作其他用途。4、亚兰公司在2018年11月2日与案外人签订的《房屋租赁合同》，证明亚兰公司的房屋在房屋漏水期间没有使用。能武公司质证认为：证据1虽然有邮寄单，但是该截图没有收发签章，一审法院是否收到不得而知。未追加其他人为被告并未侵害亚兰公司利益。对证据2的真实性有异议。即使亚兰公司没有使用水没有交水费，但别的水经过其房屋对房屋造成损害其也应当承担责任。证据3没有原件，不予质证。对于证据4，所载使用房屋时间与其上诉状的称述相矛盾。农垦公司质证对上述四份证据均认可。农垦公司提交证据：1、同亚兰公司提交的证据1。2、扣押物品清单，证明4楼自2015年12月3日起承租人被法院执行腾退，房屋内保管承租人的物品，农垦公司没有使用房屋。3、《房屋租赁合同》，证明4楼房屋于2019年1月1日起出租案外人，农垦公司未使用房屋。能武公司质证：对证据1和证据2的质证意见同对亚兰公司证据的质证意见。对证据3的真实性无法确定，不予质证。亚兰公司认可上述四份证据。对各方当事人二审争议的事实，本院认定如下：长源大楼物管部无相应资质，亦无登记备案，非物业管理部门，其出具的书面证明本院不予认定。亚兰公司主张能武公司私自改动管道但其提交证据不足以证实该主张，本院不予采信。一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，综合双方当事人的诉辩意见,本案二审的争议焦点为，一、上诉人是否应当承担被上诉人的房屋损失。二、原审诉讼程序是否违法。关于焦点一。上诉人主张不承担赔偿责任的理由系其未使用房屋和水，且认为案涉房屋受损原因为被上诉人私自改动管道、楼上其他业主生活用水堵塞、长源大厦主管道年久失修且设计不符合招待所用途所致。上诉人未提交其房屋屋顶存在被四楼漏水而浸泡的事实，可排除水自四楼流至三楼屋内的事实。案涉房屋与上诉人房屋上下相邻，屋顶被水浸泡，则其因浸泡受损的事实与上诉人房屋进水之间存在因果关系。上诉人对其所有房屋无论是否使用，都应当尽到妥善管理维护义务，其疏于管理房屋，未能及时发现屋内存有水且进行处理，水漏至案涉二楼房屋，又自二楼流至一楼，造成房屋受损，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，对此应当向被上诉人承担相应的民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条则规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。上诉人对二审中关于被上诉人房屋受损的原因所提交的证据不足以证实其主张，应当对此承担举证不能的不利后果，本院对该项上诉理由不予采信。关于焦点二。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十五条规定：“下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十条第一款第四项规定的严重违反法定程序：（一）审判组织的组成不合法的；（二）应当回避的审判人员未回避的；（三）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的；（四）违法剥夺当事人辩论权利的。”是否准许第三人参加诉讼由人民法院审查。一审法院未准许上诉人申请追加第三人，未告知上诉人处理结果程序上存在瑕疵，但不符合上述关于程序严重违法的情形，且上诉人未提交证据证实被申请追加的第三人系本案主要过错方，故不影响本案实体审理，对该项上诉理由本院不予采信。综上所述，上诉人甘肃亚兰药业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1902元，由上诉人甘肃亚兰药业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 关 涛审判员 徐晓曦审判员 王志娟二〇一九年十一月五日书记员 王玉振