重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初19455号原告：重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路171号，统一社会信用代码91500106696555126Y。负责人：黄威林，重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司总经理。委托诉讼代理人：杨勋丽，女，重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司员工。被告：肖丽,女，1983年8月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司（以下简称融汇物业沙坪坝分公司）与被告肖丽物业服务合同纠纷一案,本院于2019年8月2日立案后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告融汇物业沙坪坝分公司的委托诉讼代理人杨勋丽，被告肖丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融汇物业沙坪坝分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付2018年1月1日至2019年4月30日的物业服务费2336.64元，自2017年10月1日至2019年3月31日公摊费60.77元，共计人民币2397.41元；2、依法判决被告支付2018年1月16日起至2019年4月30日期间的逾期交纳物业服务费的违约金，该违约金以每月应交纳的物业服务费146.04元为基数，从当月第16日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%标准计算至2019年4月30日；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是重庆市沙坪坝区融汇泉景C区的物业服务公司，被告是该小区融汇泉景C区北*号房屋的业主，原告为融汇泉景C区提供了物业服务，但被告至今未交纳2018年1月1日至2019年4月30日期间物业服务费、公摊费等。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告肖丽辩称，其是案涉房屋的业主，房屋建筑面积为73.02平方米。未交纳2018年1月1日至2019年4月30日期间物业服务费2336.64元和2017年10月1日至2019年3月31日期间公摊费60.77元属实。之所以不交是因为：1、我们家小孩在小区内因公共设施多次受伤，具体为在小区健身设施处被绊倒受伤，在电梯出口因墙砖脱落受到皮外伤，在向物管反应后，未得到任何回馈；2、小区的楼道、通道等存在地砖脱落、浸湿等情况影响安全隐患；3、小区内绿化、环卫不达标；4、小区内存在胡乱搭建的情况。本院经审理认定事实如下，原告融汇物业沙坪坝分公司是重庆市沙坪坝区融汇泉景Ｃ区的物业服务公司，被告肖丽系该小区业主，其系重庆市沙坪坝区天梨路*房屋的所有权人，该房屋建筑面积73.02平方米。2014年11月21日，重庆融汇物业管理有限公司（乙方）与重庆融汇投资有限公司（甲方）签订《融汇泉景C区前期物业服务合同》一份，约定甲方选聘乙方对融汇泉景C区实施前期物业管理服务，具体内容为：物业名称为融汇泉景C区，物业类型为高层商住楼，座落位置为重庆市沙坪坝区西南角，占地面积为40438.60平方米，建筑面积为192769.34平方米；乙方提供的公共性物业服务的主要内容为物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共场所、房屋共用部位的清洁卫生等等；住宅的物业服务费用收费标准（按建筑面积计算）为2元/月•平方米（含电梯费）。共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。物业服务费用或者物业服务资金按月缴纳，业主或物业使用人应在每月前15日内履行交纳义务；本合同期限为三年，自2014年11月21日起至2017年11月20日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金，等等。另外，双方还签订《补充协议》一份，约定《融汇泉景C区前期物业服务合同》第八章第二十二条、第二十三条变更为本合同自签订之日起至业主委员会成立后另行与物业服务企业签订物业服务协议生效之日止。合同签订后，由原告融汇物业沙坪坝分公司为重庆市沙坪坝区融汇泉景C区提供了物业服务。另查明，建设单位重庆融汇投资有限公司制定的《融汇泉景C区业主临时管理规定》载明，建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。2014年8月17日，被告肖丽出具承诺书，同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业管理合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务。2019年3月16日，原告融汇物业沙坪坝分公司向被告肖丽发出《催缴物业及公摊费的通知》，载明：从2018年1月1日（拖欠起算日）至2019年3月31日，您累计拖欠物业服务费总额为2190.6元，从2017年10月1日至2019年2月28日，您累计拖欠物业水电公摊费总额为57.55元，合计总额为2413.4元，以上物业费违约金合计为1388.99元。请您在收到通知5日以内，将拖欠的费用交齐。如您逾期仍不缴纳应缴费用，物业公司将按照《物权法》、《物业管理条例》的相关规定通过法律途径进行追缴，并按照《融汇泉景C区前期物业服务合同》的约定从欠费之日起收取违约金，等等。还查明，被告至今未交纳2018年1月1日至2019年4月30日期间物业服务费2336.64元和2017年10月1日至2019年3月31日期间公摊费60.77元。上述事实，有原告提供的《融汇泉景C区业主临时管理规约》及承诺书、《前期物业服务合同》及补充协议、催缴通知书、重庆市沙坪坝不动产登记中心信息查询结果等以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，重庆融汇物业管理有限公司与重庆融汇投资有限公司签订《融汇泉景C区前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，前述前期物业服务合同对被告肖丽具有约束力，被告肖丽接受了物业服务，应当按照《融汇泉景C区前期物业服务合同》给付物业服务费。原告融汇物业沙坪坝分公司作为重庆融汇物业管理有限公司的分支机构，根据合同约定向被告肖丽及所在小区提供了物业服务，被告肖丽应当给付原告融汇物业沙坪坝分公司物业服务费。根据《融汇泉景C区前期物业服务合同》的约定，住宅物业服务费的收费标准为2.00元/月·平方米（含电梯费），被告肖丽的房屋建筑面积为73.02平方米，2018年1月1日至2019年4月30日期间，被告肖丽应向原告融汇物业沙坪坝分公司交纳的物业服务费为2336.64元{2.00元/月·平方米（含电梯费）×73.02平方米×16月}。《融汇泉景C区前期物业服务合同》第七条约定，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。原告要求被告支付的2017年10月1日至2019年3月31日期间的公摊费60.77元，属于合同约定的“合理向业主分摊计收”，本院予以支持。被告延迟交纳物业服务费，除应继续向原告支付物业服务费外，还应当依照合同约定向原告支付违约金。现原告主张的违约金符合合同的约定及法律规定，本院予以支持。对被告关于物业服务质量不到位而不交物业服务费的抗辩，因其未提供充分的证据加以证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告肖丽于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司2018年1月1日至2019年4月30日期间的物业服务费2336.64元和2017年10月1日至2019年3月31日期间公摊费60.77元。二、被告肖丽于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆融汇物业管理有限公司沙坪坝分公司逾期交纳物业服务费的违约金，该违约金以2018年1月16日至2019年4月30日期间每月应交物业服务费146.04元为基数，从当月第16日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的130%标准计算至2019年4月30日为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告肖丽负担。本判决为终审判决。审 判 员  王 梁二〇一九年十一月一日法官助理  汪铁柱书 记 员  余雨霜