广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初3406号原告：广东电网有限责任公司湛江廉江供电局，统一社会信用代码：91440881MA4X2P7F06。住所地：廉江市罗州大道**。负责人：黄国栋。委托诉讼代理人：唐荣奇，广东鸿来律师事务所律师。被告：彭仙,女，汉族，1971年7月12日出生，户籍住址：广东省廉江市，现住广东省廉江市，原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局与被告彭仙房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年8月27日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年11月5日依法公开开庭进行了审理。原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局的委托诉讼代理人唐荣奇到庭参加了诉讼，被告彭仙经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局提出诉讼请求：1、判令被告在限定的期限内将位于廉江市人民大道134号2号商铺交还给原告。2、判令被告向原告交付逾期返还租赁房屋的占用费19125.00元（自2019年1月1日起计算，暂计至2019年8月15日，2019年8月16日起至被告将租赁房屋返还给原告之日的占用费另行计算）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年1月28日签订《房屋租赁合同》（合同编号：GDDW0720150707LJ0002），约定原告将位于廉江市人民大道134号2号商铺租赁给被告使用，租赁期限为2015年2月1日至2017年1月31日止，租金850元/月，租金按季度支付。租赁合同签订之日，原告已将租赁房屋交付给被告使用，在租赁期届满后，双方没有再续签租赁合同，被告也没有按租赁合同的约定将租赁房屋交回给原告。原告于2018年11月1日给被告送达书面《通知》，要求被告“在接到通知函十天内交齐所欠房屋租金”以及“于2018年12月1日前清场撤离”。被告收到该《通知》后，被告只是按《房屋租赁合同》约定的租金标准，向原告缴交至2018年12月31日的占用费，但没有将租赁的房屋交回。原告于2019年4月15日再次向被告送达了书面《通知》，要求被告限额交还租赁房屋，因被告仍然没有将租赁的房屋交回给原告，原告又委托广东鸿来律师事务所给被告发《律师函》催告，但被告至今尚未租赁房屋交还给原告。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定，涉案房屋租赁的租赁期间在2017年1月31日已届满，既然双方不再签订续租合同，且在原告已书面告知被告不再续租，并要求其租赁房屋交回给原告后，被告应当将租赁房屋交回给原告，并应支付逾期交回租赁房屋的占用费，根据双方《房屋租赁合同》第十四条第二款第（四）项的约定：“乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房屋给甲方的，逾期占用期间按租赁期限内租金标准的三倍向甲方支付租金，超过10天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还。”被告应自2017年2月1日起，按原《房屋租赁合同》约定的租金标准（即850元/月）的三倍计付占用费，计算至被告将租赁房屋交回给原告之日止，鉴于被告已按原租金标准缴交了自2017年2月1日至2018年12月31日的占用费，原告仅要求被告自2019年1月1日至被告将租赁房屋交回给原告之日止的占用费按原租金标准的三倍计算。现因与被告协商无果，特向人民法院起诉，恳请人民法院判决支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局的主体资格；2、彭仙身份证，证明彭仙身份情况及主体资格；3、房屋租赁合同，证明原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁合同约定将廉江市人民大道134号2号商铺租赁给被告，租赁期限自2015年2月1日至2017年1月31日止，租金850元/月，逾期交回租赁房屋须按原租金标准的三倍支付占用费等内容；4、粤房地权证廉房字第**房产证，证明原告是涉案房产的所有权人的事实；5、通知，证明原告于2018年11月1日向被告送达书面《通知》，要求被告限期缴纳所欠房租以及将租赁房屋交回给原告的事实；6、通知及照片，证明原告于2019年4月16日再次向被告送达书面《通知》，证明要求被告限期将租赁房屋交回给原告；7、律师函，证明原告委托广东鸿来律师事务所向被告发《律师函》，催告被告尽早将租赁房屋交回给原告的事实；8、送达回执，证明原告的工作人员将广东鸿来律师事务所的《律师函》亲自送到廉江市人民大道134号2号商铺当面交给被告的事实。被告彭仙不作答辩，没有提供证据。经庭审质证，被告经本院传票合法传唤，不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提供的证据均予以认定。经审理查明：座落于廉江市人民大道****宿舍是原告广东电网湛江廉江供电局登记所有的房产，套内建筑面积390.09平方米。2015年1月28日，原告与被告彭仙签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：GDDW07201507LJ0002）。合同约定由原告将位于廉江市人民大道134号2号商铺（建筑面积46.1平方米）租赁给被告使用，租赁期限从2015年2月1日起至2017年1月31日止共24个月，每月租金850元。在签订合同后15天内，被告须向原告支付1700元的履约保证金，约定在该合同终止后且被告没有违约的情况下由原告无息返还给被告。同时约定租赁期届满或合同解除时，原告有权收回租赁房屋，被告应依约按时退还租赁房屋给原告。租赁期限届满，原、被告双方不再续约的，被告应在租赁期限届满当日前将租赁房屋及原告的设施、物品返还给原告。双方还约定了被告未按照本合同约定的时间返还租赁房屋给原告的，逾期占用期间按租赁期限内租金标准的三倍向原告支付租金，超过10天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。合同约定的租赁期限届满后，被告按原合同约定的租金标准向原告支付了至2018年12月31日止的租金。原告于2018年11月1日向被告发出一份《通知》，称因房屋租赁期已满，不再与被告续租，要求被告十天内交齐所欠租金并于2018年12月1日前清场搬离。通知后，因被告仍没有将房屋交回给原告，原告于2019年4月15日（18日签收）再次向被告发出《通知》，通知被告须在2019年4月22日前搬迁清场搬离，将租赁房屋交回给原告，逾期按租赁期限内租金标准的3倍支付租金，超过十天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还。2019年6月11日（18日送达），原告委托广东鸿来律师事务所向被告发出《律师函》，建议被告收到律师函后十天内将租赁房屋交回给原告，并《房屋租赁合同》约定的标准缴清占用期间的租金及水电费，否则将提起诉讼。因被告仍没有将租赁房屋交回给原告，原告于2019年8月27日诉至本院，请求处理。诉讼期间，被告于2019年9月1日将涉案的商铺交回给原告，原告庭审时撤回该项诉讼请求。本院认为：本案是租赁合同纠纷，争议的焦点被告是否应支付三倍的租金给原告。本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应予保护。该合同约定的租赁期限至2017年1月31日已届满。此后，双方没有再续签租赁合同，被告仍然继续使用原告的房屋并缴交租金，原告没有提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”和第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2018年11月1日，原告以《通知》的形式告知被告不再续租，并要求被告在十天内交齐拖欠的租金和2018年12月1日前交回房屋。该《通知》视为原告要求解除租赁合同，被告对此没有提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，应认定原告已于2018年12月1日解除与被告的不定期租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告返还所承租的房屋有理，本院予以支持，因被告在诉讼期间自行交回涉案房屋给原告，原告撤回了该项请求，依法应予准许。因被告拖欠原告租金，存在违约，根据《房屋租赁合同》第十四条第二款第（四）项“乙方未按照本合同约定的时间返还租赁房屋给甲方的，逾期占用期间按租赁期内租金标准的三倍向甲方支付租金，超过10天仍未返还租赁房屋的，履约保证金不予退还”的约定，原告要求自2019年1月1日起计至2019年8月31日止按原租赁租金3倍支付租金20400元，符合《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定履行自己的义务”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院应予支持。被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不作答辩，视为对诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。本案为小额诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条“基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审”的规定，本案的判决为一审终审判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：限被告彭仙在本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年9月1日至退回房屋之日止的占用费20400元给原告广东电网有限责任公司湛江廉江供电局。如被告不按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费139元，由被告彭仙负担。本判决为终审判决。审判员  黄坤亮二〇一九年十一月二十五日书记员  揭宇红附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。