湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0111民初4695号原告：武汉市华城广场小区（大厦）第二届业主委员会，住所地：武汉市友谊大道**华城广场会所**。负责人：宋春红，业委会主任。委托诉讼代理人：杨建平，业委会委员。委托诉讼代理人：李颖涛，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：柳长喜，男，1949年11月26日出生，汉族，湖北省武汉市人,住武汉市洪山区。被告：张文超，男，1967年4月22日出生，汉族，湖北省武汉市人,住武汉市洪山区。被告：向文艳，女，1979年7月25日出生，汉族，湖北省建始县人,住武汉市青山区。被告：王明才，男，1951年3月1日出生，汉族，湖北省武汉市人,住武汉市洪山区。第三人：武汉星熠物业管理有限公司，住，住所地：武汉市洪山区友谊大道联盟南路**虹琦花园/div>法定代表人：李光明，公司总经理。委托诉讼代理人:李奔,公司员工。原告武汉市华城广场小区（大厦）第二届业主委员会（以下简称华城广场第二届业委会）诉被告柳长喜、张文超、向文艳、王明才、第三人武汉星熠物业管理有限公司（以下简称星熠物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的负责人宋春红及委托诉讼代理人李颖涛、被告柳长喜、张文超、向文艳、王明才、第三人委托诉讼代理人李奔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华城广场第二届业委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还已收取长江公司支付的公共收益206570元及转存利息15867元；2.判令移交星熠公司应支付的公共收益108.5万元，第三人星熠公司对该部分款项的返还承担连带责任；3.判令被告返还4.23万元门面租金收支账目及结余款；3.判令被告向原告移交武汉市华城广场小区业主大会业主委员会印章、住宅专项维修金申请、使用资料；召开业主大会原始资料及全部收入支出有效凭证；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年7月，武汉市华城广场小区选举业主委会成员9名，其中被告柳长喜为业委会主任，被告张文超为副主任，被告向文艳为会计，被告王明才为委员。以上被告在担任业主委会委员期间，收取长江东光物业公司公共收益及转存利息222467元、武汉星熠物业管理有限公司（以下简称星熠物业公司）支付的公共收益1085000元，以及小区共有部分门面租金收入42300元。具体情况如下：一、长江东光物业公司于2009年1月1日至2011年12月30日为华城广场小区提供物业服务期间，公共部位经营收益结余共206570元，该笔费用在办理物业交接工作期间暂存放于华城广场社区居委会账上。经居委会工作人员证实，上述款项及转存的利息15897元已被告原业委会陆续被原业委会成员柳长喜、张文超、向文艳支取。二、2012年1月1日，华城广场业委会选聘星熠物业公司为小区提供物业服务，根据物业合同约定，星熠物业公司每年应当支付公共收益26万元及日常工作经费5万元。自2012年初起至2015年上半年期间，星熠物业公司应当向业主委员会支付业主公共收益91万元（26万元×3.5年）以及办公费17.5万元（5万元×3.5），共计108.5万元。根据星熠物业公司陈述，上述款项均已交付给被告柳长喜、张文超、向文艳为主的原业委会，但未能提供相应凭证。三、自2009年起，华城广场小区25栋一楼门面对外出租，租金每月900元，自2011年至2015年7月，共收取租金42300元，相关费用由被告王明才负责收取。综上，原业主委员会共收取小区公共收益1349767元。截至原业委会换届之日，四被告拒绝移交相关档案资料（如住宅专项维修金申请、使用资料；召开业主大会原始资料）、印章及全部收支凭证，前述公共收益资金亦去向不明，影响了现任业委会的工作进展，也严重损害了广大业主的权益。被告柳长喜、张文超、向文艳、王明才辩称：原告诉称其为华城广场第二届业委会，成立于2015年7月，原告应对本届业主大会负责，无权对往届业委会或业主提出诉讼请求，其诉讼主体不适格。原告既已否定四被告是第一届业委会之后的业委会委员身份，四被告作为普通业主，并无权利和义务向原告移交印章、资料，原告应向第一届业委会主张权利。四被告在华城广场小区没有业委会的特殊情况下，以业主身份参与管理，有使用权益金服务小区全体业主的权利，何来返还一说。原告在换届成立第二届业委会期间，否认以柳长喜同志为主任的业委会存在，却在本案中称四被告为“原业委会主要成员”。原告负责人宋春红在担任“原业委会”副主任期间，明知“原业委会”将权益金用于小区建设和返还业主，却在担任第二届业主委会主任后全部忘记，谎称“原业委会”使用权益金不知去向，对具体数目1349767元却非常清楚，无法自圆其说。原告此前曾就本案起诉诉讼，主动撤诉后再次起诉，属于恶意诉讼。原告诉称的长江东光物业公司提供的业主权益金206570元为四被告支取后去向不明的内容，纯属捏造。王明才还辩称，其工作职责是督促物业公司做好小区安全和车辆管理公司，相关费用均由现任业委会出纳卢多多委托王明才代收代付，王明才均按季度交付给卢多多。第三人星熠物业公司辩称：星熠物业公司已按照合同约定每年按期足额向原告支付了小区公共收益金以及办公经费。本院经审理确认事实如下：2011年7月25日，华城广场小区选举产生第二届业主委员会，主任为被告柳长喜、副主任为宋春红、张文超，向文艳、王明才为委员。2011年10月16日，业委会与案外人李继松签订门面房屋租赁合同，将小区25栋2单元底层房屋出租给案外人经营便利店，每月租金900元。2011年12月2日，以柳长喜为主任的第二届业委会与第三人星熠物业公司签订华城广场物业服务合同，委托该公司为小区提供物业服务。合同还约定星熠物业公司每年支付公共收益金26万元和业委会办公经费5万元，公共收益金分两次转账支付至华城广场社区居委会会账户。次年，双方再次续签合同，服务期限自2013年3月1日至2014年4月30日。星熠物业公司足额支付了上述费用。2014年7月31日，业委会致函华城广场社区居委会，称“一直以来，华城广场业委会为保障业主合法权益，均将属于全体业主的公共权益金（含物业合同保证金）暂存于华城广场社区居委会账户，由业委会负责资金管理和使用，同时公开接收居委会监督”。因洪山区人民政府要求对居委会名下账户于2014年7月31日清理完毕，逾期将予以统一关停。业委会召开紧急会议，形成相关决议，会议统一将暂存在社区居委会账户上的业主公共权益金482964.14元支取，于2014年7月31日前转存至武汉华城起点地产服务有限责任公司账户，然后转存至业主大会推选的账户。当日，社区居委会将上述款项转入以上公司账户。2015年，业委会根据业主房屋面积按每平方米3元的标准将上述款项返还给业主，有的放于物业公司抵扣业主物业费，已交纳物业费的业主返还现金，部分款项于2015年7月6日交由星熠物业公司代发给业主。另，2012年8月至2014年9月，星熠物业公司向业委会发送工作联系函，因小区维修需将相关费用从业主权益金中扣减，被告提供的工作联系显示金额分别为12240元、19414元、52145元。2015年7月，该小区重新选举产生新的第二届业委员，主任为宋春红。2016年10月31日，新的第二届业委会出纳卢多多向被告王明才出具收条一张，内容为收到“收据凭证17张，283011元；收据8张，176405元；余6606元，2015年元月至六月总数。收条注明移交人王明才，接收人卢多多。以上事实，有原告提供的业委会备案登记表、华城广场业主大会表决结果、华城广场物业服务合同及续签合同、证明、门面出租合同及租金收款收据、收条、工作联系函，以及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告要求四被告返还小区业主公共收益金、租金及收支账目、小区业主委员会印章、专项维修金申请使用资料、召开业主大会原始资料等，原告在庭审中明确基于不当得利提出上述诉讼主张。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”根据上述法律规定，原告对其受害且四被告收益的事实，以及其受害与四被告收益之间存在因果关系的事实承担举证责任。本案中，原告所提供的华城广场物业服务合同及续签合同、证明、门面出租合同及租金收款收据等证据，只能证明以柳长喜为主任的原第二届业委会在管理小区过程中负责使用和保管包括业主权益金、租金，并不能证明上述财产至今仍为四被告占有。从四被告提供的收条看，被告王明才在以宋春红为主任的新的第二届业委会成立后曾与出纳卢多多进行过财务手续的交接。从原第二届业委会与居委会的联系函中可知，业委会管理的业主权益金等资金均在华城广场小区居委会账户，在2014年7月为配合政府部门清理居委会账户工作过程中将资金全部转出，后按每平方米3元的标准向业主进行返还。原告负责人宋春红，时任原第二届业委会副主任，其在庭审中对此事亦予以确认，只是表示其当时不同意公款私存。由此可知，原第二届业委会曾将存于居委会账户上的资金对业主进行过返还，对部分财务凭证也进行过交接。至于交接过程中财务账目是否核实清楚、资料是否完整、资金余额是否准确等问题，属于业主自治的范围，并非人民法院民事案件受理的范围。即使包括宋春红以及四被告在内的原第二届业委会成员未与原告进行过工作交接和资料移交，并不代表四被告至今仍占有业主公共收益金、租金和相关资料。原告提供的证据不足以证明四被告占有公共收益金、租金和相关资料、印章，原告对此应承担举证不力的后果，本院对其诉讼请求，均不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告武汉市华城广场小区（大厦）第二届业主委员会的全部诉讼请求。本案案件受理费16948元，由原告武汉市华诚广场小区（大厦）第二届业主委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 陈 钢人民陪审员 杨 静人民陪审员 谢 辉二〇一九年十一月十五日书 记 员 张纯威