广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤民再350号抗诉机关：广东省人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）:张艳阳，男，1972年9月7日出生，汉族，住湖北省枝江市。被申诉人（一审原告、二审被上诉人）：区锦洪，男，1959年12月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁文骏，广东维纳律师事务所实习律师。申诉人张艳阳因与被申诉人区锦洪房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市中级人民法院（以下简称二审法院）（2016）粤20民终5025号民事判决（以下简称二审判决），向检察机关申诉。广东省人民检察院作出粤检民（行）监[2019]44000000089号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院作出（2019）粤民抗77号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。广东省人民检察院指派检察员朱广山、李昱出庭。申诉人张艳阳，被申诉人区锦洪委托诉讼代理人杨春雪、梁文骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广东省人民检察院抗诉认为，二审判决在认定区锦洪强制锁门，张艳阳无法正常使用租赁物的情况下，判令张艳阳已承担违约责任被没收保证金前提下又支付厂房租金32755元及相关场地占用费，适用法律错误。理由如下：首先，二审判决认定张艳阳应于2015年7月5日缴纳同年8月、9月、10月的厂房租金28555元，因其逾期未交租金，区锦洪于2015年7月9日对涉案厂房采取锁门措施，阻止张艳阳从厂房搬走机器设备等财产。即因涉案双方房屋租赁合同纠纷，自2015年7月9日起，张艳阳已无法正常使用涉案厂房。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二审判决张艳阳在无法正常使用涉案厂房期间，仍需继续履行合同义务，支付2015年7月～2016年3月期间的厂房租金，适用法律不当。其次，按照区锦洪与张艳阳签订的《租赁合同》六、违约责任：甲乙双方其中一方违约须承担违约责任…乙方违约则甲方没收乙方押金30000元…，张艳阳违反合同约定逾期未交租金，区锦洪可依据《租赁合同》没收其30000元押金，但其强制锁门，使双方签订的《租赁合同》实际无法继续履行，并由此产生机器设备占用厂房的事实，造成自身损失扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。二审判决张艳阳被没收押金的同时还需支付厂房占用费，适用法律不当。张艳阳称，同意检察机关的抗诉意见。补充：1.严俊汀的录音已明确其锁门时间是2015年6月9日，法院可到中山市古镇分局曹步派出所（以下简称曹步派出所）调取当时的笔录做进一步证明，二审判决认定严俊汀在2015年7月9日锁门错误。2.法院查封了案涉厂房内张艳阳所有的机器设备后，区锦洪擅自撕毁法院封条并搬动查封的机器设备，二审法院未对其进行处罚不当。二审判决后本案已在中山市第一人民法院参与了另案拍卖款的分配，且是足额参与分配的，但是中山市第二人民法院还拍卖了上述机器设备，给张艳阳造成巨大损失。再审请求：区锦洪退还张艳阳押金30000元，并赔偿后续的损失。区锦洪称，不同意检察机关的抗诉意见。1.从2015年7月份开始，张艳阳就违反约定停止缴纳租金，根据《租赁合同》第六条约定，区锦洪有权没收30000元押金作为其承担违约责任的方式，且不影响区锦洪继续要求其支付房屋租金及占用费用。2.二审判决并没有判决张艳阳向区锦洪支付2015年7月到2016年3月期间的全额租金，而是在认定区锦洪对租金损失扩大负有主要责任的前提下，酌情判决张艳阳按照合同约定的租金标准向区锦洪支付合理期间即三个月的租金28555元。区锦洪如果从张艳阳违约的当月立即起诉，从起诉到一审判决最快也要三个月，这三个月时间如果张艳阳不付清租金的话，也是继续占有区锦洪租赁物的。因此二审判决张艳阳承担三个月租金是合理的，也是有利于张艳阳的。3.张艳阳在拖欠租金时已出现经营困难等情况，案涉租赁房屋内的机器设备是其主要财产。该机器设备体积大，且张艳阳并无租赁或购买其他厂房，故张艳阳并无任何能力将其机器设备搬到其他地方放置。区锦洪为维护自身合法权利，在起诉后对张艳阳的机器设备进行诉讼保全，在保全期间该机器设备仍占用区锦洪的厂房位置，本案最后的执行款项也是通过拍卖该机器设备实现的，因此张艳阳需要继续占用区锦洪的厂房位置存放设备是不可避免的费用，该费用不能与违约金互相抵消。二审法院根据实际情况将占用费调整到700元/月，也是合情合法的。4.张艳阳没有任何证据证明锁门时间是2015年6月9日，严俊汀没有明确是7月9日锁门，结合报警时间为7月11日，二审法院认定锁门时间为2015年7月9日正确。请求驳回张艳阳的再审请求，维持二审判决。2016年3月3日，区锦洪向广东省中山市第二人民法院（以下简称一审法院）起诉请求：1.解除区锦洪与张艳阳于2014年11月11日签订的租赁合同，张艳阳将位于中山市古镇镇曹二东岸北路399号至401号雅威工业园物业交还给区锦洪；2.张艳阳向区锦洪支付自2015年7月1日起所产生的租金85665元及利息（利息自2015年7月1日起按月息2%暂计至起诉之日为10279.8元，以实际清偿日为准）；3.区锦洪没收张艳阳的保证金30000元。一审诉讼中，区锦洪变更并明确第二项诉讼请求为：张艳阳从2015年7月1日起至实际归还租赁物之日止按每季度28555元支付租金，即从2015年7月1日起到合同解除之日（判决生效之日）止计算租金及利息，之后计算占用费，标准都是每季度28555元。一审法院认定事实：2014年11月11日，区锦洪委托案外人严俊汀与张艳阳签订租赁合同，约定区锦洪将其名下位于中山市古镇镇曹二东岸北路399号至401号雅威工业园物业租赁给张艳阳开办纸箱工厂，租期从2014年3月31日至2016年3月30日止；保证金（押金）30000元，合同期满经双方验收合格（凭单）无息退还给张艳阳；张艳阳自2014年4月1日起按季度交租，每季度租金28555元，每季度5号前交清当季租金及上季水电费，超过当月5号没有交清租金及水电费，区锦洪有权采取停电处理，逾期超过五天（含五天）视为张艳阳根本违约；合同期满或中途退出，张艳阳须缴清费用及维修损失物件清理干净杂物，否则维修费和清洁费用一律在押金中扣除；区锦洪违约则退回30000元押金给张艳阳，另外赔偿30000元；张艳阳违约则区锦洪没收押金30000元；张艳阳退出时可以将所租赁车间里属于张艳阳的活动物搬走等内容。严俊汀、张艳阳分别在合同上签名，两人的签名上还分别加盖了中山雅威灯具有限公司财务专用章、中山市竟成印刷材料有限公司公章。前者于2004年变更名称为中山市鸿立电器照明工程有限公司，并于2005年注销，其投资人兼法定代表人蔡焕香确认上述租赁合同的权利义务归属于区锦洪；后者也确认上述租赁合同的权利义务归属于张艳阳。同日，张艳阳交纳押金30000元。区锦洪按约向张艳阳交付上述租赁物。2015年4月3日，张艳阳交纳当年4月、5月、6月的租金28555元。之后，张艳阳的工厂停工，区锦洪以张艳阳未交清租金为由采取锁门措施阻止张艳阳从上述租赁物内搬走机器设备等财产。区锦洪、张艳阳因租金问题协商未成，区锦洪于2016年3月3日诉至一审法院，提出上述诉讼请求。张艳阳就同一事实亦于2016年4月5日诉至一审法院[案号为（2016）粤2072民初912号]，张艳阳在该案中起诉请求判令：1.解除双方租赁合同；2.区锦洪向张艳阳返还保证金30000元，按合同约定赔偿30000元，并返还张艳阳已支付的2015年6月租金9500元和机器设备（价值8万元）。该案诉讼中，张艳阳明确主张双方合同解除时间为2015年6月9日，并要求区锦洪按法院查封清单返还机器设备。一审法院于2016年4月27日作出（2016）粤2072民初912号民事裁定，裁定将该案并入本案中一并审理。一审法院另查明：2016年3月15日，一审法院依据区锦洪的申请，对张艳阳价值125944.8元的财产采取保全措施，查封了张艳阳所有的直板机等财产一批（详见查封财产清单），并保存于上述租赁物内，由区锦洪和严俊汀负责保管。一审法院又查明：2016年6月8日，一审法院依据张艳阳的申请向曹步派出所调取到严俊汀的询问笔录，该笔录反映严俊汀因其所在的中山市古镇镇曹二东岸北路401号门市于2015年7月11日0时许被人砸烂玻璃大门，遂于同日9时向该派出所报案的情况。张艳阳确认笔录的真实性，且认为从严俊汀报案的情况可知，2015年7月11日，区锦洪已收回门市，并且将门市关门，同时也证明在该日前，张艳阳已没有对门市进行使用，故不存在支付费用的问题。区锦洪确认笔录的真实性，但主张与本案无关。一审法院经审理，于2016年7月27日作出（2016）粤2072民初323号民事判决：一、张艳阳于判决发生法律效力之日起七日内向区锦洪返还位于中山市古镇镇曹二东岸北路399号至401号的雅威工业园物业；二、张艳阳于判决发生法律效力之日起七日内向区锦洪支付租金85665元，并按中国人民银行同期贷款利率从逾期交租之日起至清偿之日止计付利息（其中2015年7月-9月的租金28555元从2015年7月6日起计算；2015年10月-12月的租金28555元从2015年10月6日起计算；2016年1月-3月的租金28555元从2016年1月6日起计算）；三、张艳阳于判决发生法律效力之日起七日内按每季度28555元的标准支付自2016年3月31日起至实际返还上述租赁物之日止的房屋占有使用费给区锦洪；四、区锦洪没收张艳阳所交押金30000元；五、驳回区锦洪的其他诉讼请求；六、驳回张艳阳的全部诉讼请求。案件受理费2818元，减半收取1409元，保全费1150元，合计2559元，由张艳阳负担。另案案件受理费3290元，减半收取1645元，由张艳阳负担。张艳阳不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，改判驳回区锦洪的一审全部诉讼请求。二审法院审理期间到涉案厂房现场调查，区锦洪已将法院查封的张艳阳的机器设备挪到一个角落摆放，涉案厂房区锦洪已收回使用。区锦洪称，由于查封张艳阳的机器设备存放在厂房中间浪费空间资源，其跟查封法官进行沟通，询问是否可以将机器设备移到一边摆放，法官答复可以，但不能移出租赁场所外，并保证清单上的物品齐全即可。故其于2016年6月将查封的设备挪到涉案厂房的一个角落里，并保证查封清单上的所有物品仍在现场。由于物品仅占用租赁厂房很少一部分地方，故区锦洪变更诉讼请求为从2016年6月起至张艳阳的查封物品不再占用租赁厂房之日期间的租金标准变更为每月700元。张艳阳确认查封清单上的物品大部分仍在现场内，但认为是区锦洪擅自移动其物品，其不应支付租金及占有使用费。2015年11月16日，张艳阳与区锦洪的员工严俊汀的通话录音中，严俊汀在录音中称：“门锁是因为你没交租、你房租交到六月，……我看了一下，反正你现在算起来有四、五个月没交了……超过五天，就属于你违约，违约的话，那你违约，要没收押金，你机器那么大，不可能赶你走，你现在已经四五个月没交租了……是啊，那你五号不给，九号就是要锁门啊”。另，张艳阳一审期间向一审法院申请调取曹步派出所张艳阳、严俊汀、梁荣仔于2015年7月6日、2016年2月6日、2016年2月15日所作的笔录，拟证明区锦洪于2015年6月9日将涉案厂房锁了，已收回租赁物。一审法院向曹步派出所调取相关证据，但派出所仅向一审法院提供了严俊汀于2015年7月11日的笔录一份，并将相关调查证据的情况如实告知张艳阳，张艳阳对此没有异议，并称其自行前往曹步派出所查看笔录。张艳阳二审期间，又以同一理由向本院提出调取上述笔录的申请。除上述事实外，二审法院对一审判决查明的事实予以确认。二审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。2016年6月区锦洪已收回涉案厂房，故其一审诉求张艳阳返还租赁厂房的诉求，本院不予支持。本案二审争议的主要焦点为：一、张艳阳主张区锦洪已于2015年6月9日收回涉案厂房的事实是否成立；二、张艳阳应否向区锦洪支付租金及占有使用费。关于焦点一：张艳阳称区锦洪已于2015年6月9日收回厂房，侵害了张艳阳对涉案厂房的正常使用及经营，故张艳阳不应支付相应的租金及占有使用费，为此，张艳阳向二审法院提供了其与区锦洪的员工严俊汀的电话录音。该电话录音时间是在2015年11月16日，严俊汀在电话中称“你现在已经四五个月没交租了”“你五号不给（租金），九号就是要锁门啊”，严俊汀在电话录音中，虽没有直接确认张艳阳所主张的区锦洪的2015年6月9日锁门的事实，但从张艳阳2015年7月欠租以及合同约定每季度5号前缴租的情况来看，并结合严俊汀于2015年7月11日向公安机关报案称涉案厂房被砸的事实可反映出该房屋在其控制或者密切关注之下的情况，即可推断出严俊汀在电话中确认“9号锁门”是在2015年7月9日锁门。对于张艳阳申请本院调取派出所笔录的请求，由于一审法院已经前往派出所调取了相关证据，并已告知张艳阳相关情况，二审期间，张艳阳又以同一个事实和理由申请本院调查取证，二审法院对其申请不予准许。因张艳阳主张区锦洪已于2015年6月9日锁门收回租赁物，缺乏证据支持，二审法院对张艳阳该主张不予采信，但综合本案证据可予认定区锦洪于2015年7月9日对涉案厂房采取锁门措施。关于焦点二：区锦洪与张艳阳签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。由于张艳阳逾期未向区锦洪缴纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，根据租赁合同的约定，区锦洪有权没收张艳阳的押金30000元。一审判决认定租赁合同已于2016年3月30日期满，双方的合同权利义务终止，双方均没有对此提出上诉，二审法院予以确认。对于区锦洪以张艳阳未交清租金为由，于2015年7月9日对涉案厂房采取锁门措施，阻止张艳阳搬走机器设备转移财产，故在此之后期间产生的租金及占有使用费如何认定的问题，二审法院认为，上述已查明认定区锦洪已于2015年7月9日对涉案厂房进行锁门，张艳阳对于涉案厂房的经营使用必然会受到限制，作为出租方，区锦洪应在采取锁门措施后防止张艳阳搬离机器设备转移财产的一定合理期限内，与张艳阳妥善处理拖欠租金的问题，并尽快寻求其他救济途径收回租赁物，以防止其租金损失进一步扩大，但区锦洪却仅采取锁门措施而未采取进一步行动，并迟至2016年3月才诉至法院，于2016年6月才将涉案设备移至厂房角落并继续经营，故对于此期间的租金损失扩大，区锦洪负有主要的责任。二审法院结合本案的实际情况，酌定张艳阳须按照合同约定的租金标准向区锦洪继续支付三个月（合理期限）的租金28555元（2015年7月1日～2015年9月30日），2015年10月之后，因区锦洪对租金损失扩大负有主要责任，结合区锦洪的涉案设备可搬至厂房角落存放，占地费用约700元/月的情况来看，租金标准变更为每月700元，从2015年10月至张艳阳的机器设备搬离涉案厂房之日止，张艳阳应向区锦洪支付2015年10月～2016年3月期间的租金4200元（700元×6个月），以及2016年4月起按照每月700元的标准向区锦洪支付占有使用费直至张艳阳的机器设备搬离涉案厂房之日止。另，其他当事人不上诉部分，二审法院不作审查。张艳阳的上诉请求有理部分予以采纳，其余不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，二审法院于2017年7月7日作出（2016）粤20民终5025号民事判决：一、维持广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初323号民事判决第四项、第六项；二、撤销广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初323号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；三、张艳阳于判决发生法律效力之日起七日内向区锦洪支付2015年7月～2016年3月期间的租金32755元，以及2016年4月起至判决生效当月期间产生的占有使用费（以每个月700元标准计算）；判决生效后的次月起的占有使用费，以每个月700元标准计算，张艳阳于每月5号前向区锦洪支付，直至张艳阳将其机器设备搬离区锦洪位于中山市古镇镇曹二东岸北路399号至401号的雅威工业园的厂房之日止；四、驳回区锦洪的其他诉讼请求。一审案件受理费2818元，减半收取1409元，保全费1150元，合计2559元，由区锦洪负担1279.5元、张艳阳负担1279.5元；一审另案案件受理费3290元，减半收取1645元，由张艳阳负担。二审案件受理费2818元，由张艳阳负担1409元、由区锦洪负担1409元。本院再审查明的事实与一、二审法院查明的事实一致。本院再审期间，张艳阳又向本院申请到曹步派出所调取张艳阳、严俊汀、梁荣仔于2015年7月6日、2016年2月6日、2016年2月15日、2015年7月8日、2015年6月17日所作的笔录，以证明区锦洪于2015年6月9日将涉案厂房上锁。本院依张艳阳申请，到曹步派出所调取相关证据。曹步派出所提供2015年7月11日严俊汀的询问笔录一份，此外未有张艳阳申请中的其他笔录。曹步派出所还提供了2016年4月14日张艳阳的询问笔录二份。该二份笔录产生于一审诉讼期间，且仅反映张艳阳主张区锦洪于2015年6月9日锁门，并没有其他证据佐证。本院再审认为：根据检察机关的抗诉意见及各方当事人的诉辩意见，本案争议的主要焦点是：一、区锦洪何时对案涉厂房采取锁门措施；二、案涉押金应如何处理；三、案涉租金及房屋占用费应如何处理。一、关于区锦洪何时对案涉厂房采取锁门措施的问题《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”张艳阳主张区锦洪于2015年6月9日通过锁门的方式收回案涉厂房，其有责任提供证据加以证明。一方面，在张艳阳提交的其与区锦洪员工严俊汀的电话录音中，严俊汀并未确认其于2015年6月9日锁门。一审法院和本院依照张艳阳申请，分别向曹步派出所调查取证，但相关笔录均不能证实该主张。除此之外，张艳阳未能提供其他证据证实其主张。另一方面，在张艳阳已交2015年6月份案涉厂房租金的情况下，区锦洪在6月9日便以张艳阳不交租为由锁门，不符合常理。综上，张艳阳主张区锦洪在2015年6月9日收回案涉厂房，缺乏依据。因此，二审法院综合本案证据认定区锦洪于2015年7月9日对案涉厂房采取锁门措施，符合客观实际，本院再审予以确认。二、关于案涉押金应如何处理的问题根据双方签订的《租赁合同》约定，张艳阳应在每季度5号前交清当季租金及上季水电费；区锦洪违约则退回30000元押金给张艳阳，另外赔偿30000元；张艳阳违约则区锦洪没收押金30000元。由于张艳阳未在2015年7月5日前交清第三季度的租金及上季度水电费，其行为已构成违约。原审法院根据《租赁合同》约定，认定区锦洪有权没收张艳阳押金30000元，并无不当。张艳阳主张区锦洪于2015年6月9日对案涉厂房进行锁门，违约在先，应退回其30000元押金并另外赔偿30000元，但未能提供证据予以证实，本院再审不予支持。三、关于案涉租金及房屋占用费应如何处理的问题首先，一审判决认定《租赁合同》已于2016年3月30日期满，区锦洪和张艳阳的合同权利义务终止，故对双方要求解除合同的诉请均不予支持。因双方当事人均没有对此提出异议，本院再审予以确认。其次，张艳阳自2015年7月份起未交案涉厂房租金，其行为构成违约，根据《租赁合同》约定，区锦洪有权采取停电措施，但不包括锁门措施。根据原审查明的事实，区锦洪在张艳阳逾期交租四天后便通过锁门的方式阻止张艳阳实际占有、使用案涉厂房，并阻止张艳阳搬走其所有的机器设备等财产，其行为违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十六条关于“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定。锁门以后，区锦洪本可通过催收租金、解除合同或者其他救济途径妥善处理张艳阳拖欠租金问题，但其未及时采取其他救济方式，直到2016年3月才诉至法院，该行为显属不妥，并造成了损失扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”区锦洪在张艳阳违约后，采取锁门措施导致张艳阳无法使用案涉厂房，也没有在合理期间内采取适当措施致使其租金损失扩大，区锦洪对案涉厂房在2015年7月份之后的租金损失负有主要责任。第三，张艳阳作为承租人，负有依约按时支付租金义务。张艳阳未按约定交租导致区锦洪对案涉厂房采取锁门措施，此后张艳阳本可通过支付租金或协商的方式解决问题，但直至区锦洪提起本案诉讼为止张艳阳都未支付2015年7月份之后的租金，其违约行为一直处于持续状态。张艳阳在一审开庭笔录中述称，“员工打电话给我说被锁门了，我当时没有理会，因为我还想和原告（区锦洪）协商继续经营。后来我强行撬锁，几次想搬都没搬走东西，其中多次协商没有成功，2015年年底，原告报警并加固了锁”。根据该陈述，案涉厂房被锁门后，张艳阳多次与区锦洪协商继续经营，其并未主张提前解除租赁合同，亦未有证据显示其曾向区锦洪主张过解除合同，故张艳阳对2015年7月份起区锦洪的租金损失负有次要责任。综上，虽然张艳阳违约在先，但区锦洪对案涉厂房强行上锁，阻碍张艳阳占有、使用案涉厂房，致使《租赁合同》实际上已无法继续履行，张艳阳的合同目的也无法实现，亦存在实际损失。考虑到张艳阳的机器设备占用案涉厂房的事实，且二审法院经现场勘查认定该机器占用案涉厂房的费用为每月700元，故本院综合本案案情，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，酌定张艳阳按每月700元的标准向区锦洪支付2015年7月1日至租赁合同期满即2016年3月30日期间的租金，合计6300元；合同期满后，张艳阳无须向区锦洪支付占有使用费。此外，张艳阳再审期间还提出本案的执行款已通过参与另案执行款分配方式实现，一审法院仍拍卖其案涉机器设备，存有不当。由于该问题超出本案再审审理范围，故本院不予审理，张艳阳可另寻途径解决。综上所述，二审判决认定事实清楚，但实体处理部分不当，本院再审予以纠正。张艳阳再审请求理由部分成立，本院再审予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省中山市中级人民法院（2016）粤20民终5025号民事判决第一项、第二项；二、撤销广东省中山市中级人民法院（2016）粤20民终5025号民事判决第四项；三、变更广东省中山市中级人民法院（2016）粤20民终5025号民事判决第三项为张艳阳于本判决发生法律效力之日起七日内按每月700元标准向区锦洪支付2015年7月1日至2016年3月30日期间的租金，合计6300元；四、驳回区锦洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2818元，减半收取1409元，保全费1150元，合计2559元，由区锦洪负担1535.4元，由张艳阳负担1023.6元；一审另案案件受理费3290元，减半收取1645元，由张艳阳负担。二审案件受理费2818元，由区锦洪负担1690.8元，由张艳阳负担1127.2元。本判决为终审判决。审判长  万季明审判员  钟向芬审判员  晏 鹏二〇一九年十一月二十五日法官助理陈培纯书记员苏芷杏