文书内容重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初12107号原告：重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司,住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**，统一社会信用代码91500000574841829B。法定代表人：向小川,董事长。委托诉讼代理人：杨利龙,重庆百君律师事务所律师。被告：姜庆华，男，1964年5月23日出生，汉族，住重庆市江**。原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司（以下简称两江公租房公司）与被告姜庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告两江公租房公司的委托诉讼代理人杨利龙到庭参加诉讼，被告姜庆华经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两江公租房公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告之间的《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》，判令被告向原告支付自2018年7月1日至2019年2月28日期间拖欠的租金2720.8元；2.判令被告于租赁合同解除之日向原告交还租赁房；3.判令被告支付2019年2月28日之后截止租赁合同解除期间的租金，判令被告支付租赁合同解除后租赁房屋返还之日的房屋占用费，按2019年的租金标准计算；4.判令被告向原告支付违约金，以应付租金为基数，自逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付至实际付清时止。事实和理由：2017年3月7日，原告与被告签订《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》，约定原告将坐落于鱼嘴福居X区X幢X-X的公共租赁房出租给被告。房屋建筑面积为37.97平方米，租期5年，自2017年3月7日至2022年3月6日，月租金9元/平方米，月租金434.6元。上述合同签订后，原告依约履行了义务，被告自2018年7月1日起未按约支付房租。原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。姜庆华未答辩。本院经审理认定事实如下：原告系重庆市江**和顺一支路****房屋的产权人。2017年3月7日，原、被告签订了《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区鱼嘴镇X区X幢X-X号房屋租赁给被告，租期5年，自2017年3月7日至2022年3月6日。房屋建筑面积37.79平方米，月租金标准11.5元/平方米，月租金434.6元。租金按月缴纳，被告于每月的20日前（含本日）缴纳下月租金。合同签订之日，被告按3个月的租金标准缴纳履约保证金，计1303.8元。合同约定被告需提前退租时，应提前1个月书面通知原告，双方协商一致后合同终止。合同第十条“房屋退租”约定，被告应自合同解除或终止之日腾空该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还原告。第十二条“违约责任”约定，被告如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。同日，双方签订《重庆两江新区公租房优惠租赁房补充优惠协议》。协议约定，原告按照9元/平方米的优惠月租金向被告收取租金，月租金为340.1元；在合同签订之日，被告按3个月的优惠租金标准缴纳履约保证金1020.3元。同日，原告向被告出具《重庆两江新区公共租赁房（集体宿舍）入住通知书》，主要载明：承租人姜庆华，您承租的江北区鱼嘴镇X区X幢X-X号公租房，建筑面积为37.79平方米，该公租房已达到房屋交付条件，现确定您入住的时间为2017年3月7日……根据双方签订的租赁合同规定，请持本通知书到房管中心缴纳首月租金274.3元（按天数计算），然后持租赁合同和入住通知书到小区物业管理处办理相关手续；此后，请在每月20日前缴纳当月租金，您每月应缴纳的租金为340.1元。2019年6月5日，被告向原告出具《保证金抵扣租金承诺书》，载明：本承租人姜庆华，承租鱼嘴福居B区4幢27层8号住宅，于2019年6月5日退租，所欠2019年3月1日至5月31日租金共计1020.3元，同意从所交履约保证金1020.3元中扣除；如贵公司今后发现本承租人有拖欠租金，本人自愿承担欠缴责任。同日，被告向原告申请退租，经原告同意退租，被告结清了案涉房屋的水、电、气费，并交回了案涉房屋钥匙。另查明，2017年3月7日，被告向原告缴纳2017年3月7日至3月31日期间租金274.3元；2017年5月25日，被告向原告缴纳4月1日至5月31日期间租金680.2元；2017年10月18日，被告向原告缴纳6月1日至12月31日期间租金2380.7元；2018年3月27日，被告向原告缴纳2018年1月1日至6月30日租金2040.6元；2019年5月23日，被告向原告缴纳2018年7月1日至2019年2月28日租金2720.8元；2019年6月5日，被告用履约保证金1020.3元抵扣了2019年3月1日至5月31日期间租金；2019年6月20日，被告向原告缴纳6月1日至6月5日租金56.7元。以上事实，有《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》《重庆两江新区公租房优惠租赁房补充优惠协议》《重庆两江新区公共租赁房（集体宿舍）入住通知书》《保证金抵扣租金承诺书》、租金台账、房屋用电明细表、退房验房清单、证明、不动产权证书以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，双方签订的《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》及补充优惠协议系当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案已查明，2019年6月5日，经双方协商一致，原告同意被告退租，且办理了房屋交接手续，双方签订的《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》及补充优惠协议已经于当日解除。在租赁期间产生的租金，被告已通过履约保证金抵扣、补交等方式结清。故，对于原告要求解除案涉租赁合同，并要求被告返还房屋、支付欠付租金及房屋占有使用费的诉请本院不予支持。关于原告主张被告支付的逾期付款违约金。《重庆两江新区公租房优惠租赁房租赁合同》约定，租金按月缴纳，被告应于每月的20日前（含本日）缴纳下月租金；被告如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。但该合同签订后，原告向被告出具《重庆两江新区公共租赁房（集体宿舍）入住通知书》，明确被告应在每月20日前缴纳当月租金。该入住通知对租金缴纳期限进行了变更，双方应按照变更后的协议履行。被告于2019年5月23日方向原告缴纳2018年7月1日至2019年2月28日租金2720.8元；2019年6月5日，被告用履约保证金1020.3元抵扣了2019年3月1日至5月31日期间租金。被告逾期支付租金，应按照合同约定向原告支付逾期付款违约金299.1元，违约金计算方式详见下表：            年度              应缴租金期间              应缴租金金额（元）              违约金起算时间              实际缴费时间（违约金计算截止时间）              违约天数              违约金金额（元）                  2018              7.1-7.31              340.1              2018/7/21              2019/5/23              306               52                  8.1-8.31              340.1              2018/8/21              2019/5/23              275               46.8                  9.1-9.30              340.1              2018/9/21              2019/5/23              244               41.5                  10.1-10.31              340.1              2018/10/21              2019/5/23              214               36.4                  11.1-11.30              340.1              2018/11/21              2019/5/23              183               31.1                  12.1-12.31              340.1              2018/12/21              2019/5/23              153               26                  2019              1.1-1.31              340.1              2019/1/21              2019/5/23              122               26.7                  2.1-2.28              340.1              2019/2/21              2019/5/23              91               15.5                  3.1-3.31              340.1              2019/3/21              2019/6/5              76               12.9                  4.1-4.30              340.1              2019/4/21              2019/6/5              45               7.7                  5.1-5.31              340.1              2019/5/21              2019/6/5              15               2.5      综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告姜庆华支付原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司违约金299.1元；二、驳回原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告重庆两江新区公共租赁房投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 陈 花人民陪审员 李 蓉人民陪审员 郭 敏二〇一九年十一月十八日法官 助理 甘 霖书 记 员 盛清清