调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2014号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：周志哲，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：调兵山市某贸易有限公司，住所地调兵山市（未到庭）。 法定代表人：马某，系该公司经理。 被告：铁岭市某房地产开发有限公司，住所地铁岭市。 法定代表人：朱某某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某，男，汉族，系该公司员工，住铁岭市。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）与被告调兵山市某贸易有限公司（以下简称某公司）、铁岭市某房地产开发有限公司（以下简称某房地产）借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某联社的委托诉讼代理人李君武，被告某房地产委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告某公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告某贸易公司立即偿还拖欠的贷款1000万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担逾期发生的罚息和复利；2.请求法院判令确认原告调兵山某联社对被告某地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3.请求法院判令被告马某、高某某按与原告调兵山某联社签订的《保证合同》约定的内容承担连带保证责任（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第1117号）；4.诉讼费由四被告共同承担。 事实与理由：被告某贸易公司因缺少流动资金于2017年10月18日与原告调兵山某联社签订《借款合同》，共计贷款1200万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调农信联2017年流贷字第1117号，借款金额1000万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间为24个月即2017年10月19日至2019年10月18日。如违约1、支付罚息：从逾期之日起计收，利率为8.64%的50%；2、支付复息：从应付利息未付之日计收，利率为8.64%的50%；该合同签订后，被告某地产公司与原告调兵山某联社签订了《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第1117号），约定被告某地产公司以其自有的《房地产抵押清单》所列财产为某贸易公司上述1000万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方办理了不动产登记证明（抵押权证），确定被告某地产公司将其自有的坐落于铁岭市银州区的房屋（详见抵押物明细表）为原告调兵山某联社设立抵押权。被告某公司与原告调兵山某联社于2017年10月19日签订《保证合同》（合同编号分别为：铁调农信联2017年保字第1117号），约定为上述《借款合同》项下所有内容提供连带保证担保，合同中第二条都明确约定担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；第四条都约定保证期间为债务履行期届满之日后两年。现仍在保证期间内。上述所有主、从合同签订后，原告调兵山某联社按合同约定的贷款全部支付给被告某贸易公司。经查某贸易公司没有按借款用途使用借款，根据合同约定，上述借款1000万元应提前偿还。被告某地产公司做为抵押人未能以抵押财产代为承担偿还责任。被告马某、高某某做为连带保证责任人亦未能履行保证责任。为此，原告调兵山某联社诉讼至法院，请求依法判决支持其所有的诉讼请求。 被告某房地产辩称，抵押真实无异议。 被告某公司未到庭、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，被告某公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃质证权利，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：《借款合同》（9页）与借款凭证、《抵押合同》（6页）、《房地产抵押清单》（3页）、《不动产登记证明》26份、铁岭市某房地产有限公司的《股东大会同意抵押意见书》、《股东会（董事会）抵押承诺书》，经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告某房地产、某公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年10月19日，原告与被告调兵山市某贸易有限公司签订了《借款合同》，合同约定：被告某公司从原告某联社借款1000万元，借款用途为：落实债权，借款期限自2017年10月19日至2019年10月18日止，借款期限24个月，约定利息为年利率8.64%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原告某联社与被告某房地产签订《抵押合同》，被告某房地产以其名下房产：辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城X幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城1幢3-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区M某城1幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城9幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X为被告某公司借款1000万元作抵押担保，并办理抵押物登记。 另查，2017年11月25日，原告某联社将借款本金1000万元汇入被告某公司指定的该单位名下的收款账户中。截止到2019年10月22日，被告某公司未偿还过本金及利息。 本院认为，原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某联社与被告某公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某联社按照合同约定向被告某公司发放了1000万元借款，履行了合同义务，被告某贸易公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，故对原告某联社要求被告某公司偿还借款本金1000万元及利息的诉讼请求予以支持。借款期限内利息按照合同约定8.64%计算，自2017年11月25日至2019年10月17日止。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息，且罚息的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及借款合同约定，本院予以支持。 关于原告某联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告某房地产签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某房地产签订《抵押合同》，被告某房地产以其房产：辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城X幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城1幢3-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区M某城1幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城9幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X为被告某公司借款1000万元提供担保，并办理了抵押登记，故原告某联社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，被告某公司应偿还原告某联社借款本金1000万元及利息以1000万元本金为基数自2017年11月25日至2019年10月17日止按年利率8.64%计算；自2017年11月25日起至全部偿还借款之日止以1000万元为本金按年利率12.96%（借款合同约定年利率8.64%加上50%的罚息）计算逾期利息；原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告某房地产名下房产：辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城X幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城1幢3-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区M某城1幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城9幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告调兵山市某贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告调兵山市某联社借款本金1000万元及利息（以1000万元本金为基数自2017年11月25日至2019年10月17日止按年利率8.64%计算），并支付逾期利息（自2017年11月25日起至全部偿还借款之日止以本金1000万元为基数按年利率12.96%计算）。 二、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告铁岭市某房地产开发有限公司名下房产：辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城X幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城1幢3-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，位于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区M某城1幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城1幢4-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城9幢1-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢2-X-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X；辽（2017）铁岭市不动产证明第0011XXX号，坐落于铁岭市银州区某城3幢1-XX-X。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元（原告已预交），由被告调兵山市某贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  张芳 二〇一九年十一月二十一日 法官助理杨光 书记员付雪萌