沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15660号原告：李仁财，男，1964年11月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告：张丽春，女，1968年6月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：李仁财，男，1964年11月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：周作伟，男，1963年8月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：赵艳东，系辽宁才宇律师事务所律师。委托代理人：王秋苏，系辽宁才宇律师事务所律师。原告李仁财、张丽春与被告周作伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员魏晓萍、赵淑媛组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李仁财并作为原告张丽春的委托代理人，被告周作伟委托代理人赵艳东到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李仁财、张丽春诉称，2015年08月25日沈阳高新区法院作出（2015)沈高开执裁字8号《执行裁定书》，裁定位于沈阳市浑南新区房屋、建筑面积139平方米、房屋价格465800元抵债给周作伟，房屋所有权自裁定送达周作伟时发生转移。2016年11月24日，李仁财与周作伟签订《房屋买卖协议》约定，房屋价款：按照裁定价付款465800元购买该房屋。付款方式和付款期限：乙方一次性付款；甲方欠沈阳华正投资管理咨询有限公司（辽宁才宇律师事务所）代理费等额转化为乙方购房款，甲方与沈阳华正投资管理咨询有限公司（辽宁才宇律师事务所）代理费等额核减。房屋交付方式：本协议签订之日交付房屋钥匙，本协议签字视为乙方对房屋进行了查验和接收。办理产权变更登记：因本协议项下的房屋系甲方执行抵债房屋，在日后办理房产手续过程中，很多时候需要甲方的配合，甲方应无条件予以配合。税费负担：该房屋交付乙方后，所发生的一切税费由乙方承担。甲方负担本协议签订前因该房屋所发生的一切税费。合同签订后当日，李仁财依据《房屋买卖协议》约定，通过沈阳华正投资管理咨询有限公司和辽宁才宇律师事务所通过与周作伟核销债务的方式缴纳了全部房款，周作伟在当日也将房屋交付给李仁财，李仁财占有房屋并使用管理，李仁财向物业公司交纳了物业费，但一直没有办理产权变更登记手续。为保护原告的财产权益免被侵害，向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、请求判令被告为原告办理位于沈阳市浑南新区房屋的产权变更登记手续；3、由被告承担诉讼费用。被告周作伟辩称，1、周作伟对涉案房产享有物权和买卖处置权。2015年08月25日，沈阳高新区法院作出（2015）沈高开执裁字8号《执行裁定书》，裁定位于沈阳市浑南新区房屋、建筑面积139平方米、房屋价格465800元抵债给周作伟，房屋所有权自裁定送达周作伟时发生转移。2、李仁财与周作伟签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，李仁财已经交付了全部房款，周作伟向李仁财交付了房屋。2016年11月24日，李仁财与周作伟签订《房屋买卖协议》约定房屋价款：按照裁定价付款465800元购买该房屋。付款方式和付款期限：乙方一次性付款；甲方欠沈阳华正投资管理咨询有限公司（辽宁才宇律师事务所）代理费等额转化为乙方购房款，甲方与沈阳华正投资管理咨询有限公司（辽宁才宇律师事务所）代理费等额核减。房屋交付方式：本协议签订之日交付房屋钥匙，本协议签字视为乙方对房屋进行了查验和接收。办理产权变更登记：因本协议项下的房屋系甲方执行抵债房屋，在日后办理房产手续过程中，很多时候需要甲方的配合，甲方应无条件予以配合。税费负担：该房屋交付乙方后，所发生的一切税费由乙方承担。甲方负担本协议签订前因该房屋所发生的一切税费。合同签订后当日，李仁财依据《房屋买卖协议》约定，通过沈阳华正投资管理咨询有限公司和辽宁才宇律师事务所与周作伟核销债务的方式缴纳了全部房款，周作伟在当日也将房屋交付给李仁财，李仁财占有房屋并使用管理，李仁财向物业公司交纳了物业费。二、没有给予李仁财办理房产变更手续不完全是被告周作伟的原因。涉案的两户房屋，是经过浑南高新区法院经过执行程序取得的房屋产权，需要浑南高新区法院执行局的配合，执行法官拖拖拉拉，周作伟也多次到检察院、纪委、上级法院执行部门上访，但一直无果。该房屋办理产权变更手续需要到浑南区解疑办公室办理相关手续，因周作伟在一个时期处于有病状态，因此拖拉了办理。办涉案理房屋产权必须先将产权办理到周作伟名下，而后在转办到李仁财夫妻名下，整体契税、手续费等需要一大笔钱，周作伟被债务拖累，无能力支付这笔钱，因此拖拉了办理。经审理查明，2015年8月25日，沈阳高新技术产业开发区人民法院作出[2015]沈高开执裁字第8号民事裁定书，申请执行人为周作伟，被执行人为辽宁圣亚房地产开发有限公司（原辽宁凤祥房地产开发有限责任公司），载明“本院根据已经发生法律效力的[2010]沈高开民初字第1854号民事判决书，于2011年5月10日依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行义务，但被执行人辽宁圣亚房地产开发有限公司至今未履行生效法律文书确定的义务。2014年2月14日，本院依法委托沈阳房信房地产土地评估有限公司对被申请执行人开发的位于沈阳市浑南新区等房产作价，交付申请执行人周作伟以抵偿辽宁圣亚房地产开发有限公司所欠债务，上述房产的所有权自本裁定送达周作伟时起转移”。再查明，2016年11月24日，原告周作伟（卖方、甲方）与被告李仁财（买方、乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定甲方通过2015年8月25日沈阳高新技术产业开发区人民法院作出的[2015]沈高开执裁字第8号执行裁定书享有位于沈阳市浑南区房屋物权权利，该房屋坐落三单元，建筑面积139平方米。乙方同意一次性按照裁定价付款465800元购买该房屋。本协议签订之日，甲方向乙方交付执行裁定书和房屋钥匙。其中第四条约定因本协议项下的房屋系甲方执行抵债房屋，在日后办理房产手续过程中，很多时候需要甲方的配合，甲方应无条件予以配合。如甲方因故无法配合乙方办理产权手续时，乙方本人或乙方指定的人有权以甲方受托人的身份代为全权办理，并有权代为甲方签署商品房买卖合同等合同文件及在房产部门所需的相关手续上签字，办理相关产权手续。第五条约定该房屋交付乙方后，所发生的一切税费由乙方承担。甲方负担本协议签订前因该房屋所发生的一切税费。协议签订后，原告交纳了购房款，被告将房屋交付原告使用。2016年11月24日，被告周作伟给原告出具收条一份，载明“今收到李仁财给付的沈阳市浑南区房屋一处（建筑面积139平方米）房款人民币465800元”。2018年4月20日，辽宁圣亚房地产开发有限公司出具收款收据，载明收取李仁财3#3-15-1物业费5655元。再查明，原告李仁财与张丽春系夫妻关系。上述事实，有原告提供的[2015]沈高开执裁字第8号民事裁定书、房屋买卖协议书、收条、物业费收款收据、结婚证等证据以及原、被告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告李仁财与被告周作伟签订《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告向被告交纳了购房款，被告亦将房屋交付原告使用。现原告要求被告协助办理产权登记手续，依照法律规定及合同约定，被告均有协助的义务，但诉争房屋初始登记批复没有下发，尚不具备办证条件，被告应于房屋具备办证条件时协助原告办理产权登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、原告李仁财与被告周作伟于2016年11月24日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告周作伟于房屋具备办证条件之日起十五日内协助原告李仁财、张丽春办理位于沈阳市浑南区房屋产权登记手续。案件受理费8288元（原告已预交），由被告周作伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郝志杰人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  赵淑媛二〇一九年十一月二十日书 记 员  王俊恫本案判决所适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。