内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初3566号 原告:鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91150000816970157Y。 法定代表人：高某，该公司执行董事。 委托代理人:张某。 被告：鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司，统一社会信用代码91150602116945057J。 法定代表人：郝某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘某。 委托诉讼代理人：薛某。 被告：李某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150602660983495M。 法定代表人：白某。 原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农村商业银行）诉被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市天骄资源有限公司）、李某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年8月29日向本院起诉，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农村商业银行委托代理人张某、被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司委托代理人刘某、薛某到庭参加了诉讼，被告李某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄂尔多斯农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司向原告鄂尔多斯农村商业银行偿还借款本金10400000元及截至2019年8月15日的欠息9069854.31元（利息1103006.67元、罚息6040567.00元、复利1926280.64元）；并支付从2019年8月16日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按月利率8.45‰上浮50%计算）；2、请求法院判令被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权以鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司提供抵押担保房产一处（证号：、鄂房他证东胜区字第1090414093**）、房屋（证号房屋（证号：房产（证号：、鄂房房他证东胜区字第1090414093**折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求法院判令被告李某对上述债务承担连带保证责任；4、请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。事实和理由：2014年12月12日，原告鄂尔多斯农村商业银行与被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司签订了合同编号为：农商行2014年流借字75010第0007号的流动资金借款合同，借款金额11000000元，借款到期日为2015年12月12日，约定借款利率为月利率8.45‰，还款方式为利随本清，到期还本付息；若被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。同日，原告鄂尔多斯农村商业银行与被告李某签订了合同编号为：农商行2014年流保字75010第0007号的保证合同，被告李某为上述债权提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司履行债务期限届满之日起二年。并与被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司签订了合同编号为：农商行2014年流抵字75010第0007-1号、农商行2014年流抵字75010第0007-2号2份抵押合同，合同约定被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司为本案上述借款本息提供4套房产作为抵押担保，并办理了房屋抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定将贷款11000000元转入被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司指定的在鄂尔多斯农村商业银行开设的账号为：×××的账户内。截止2019年8月15日，被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司尚欠原告借款本金10400000元及利息1103006.67元、罚息6040567.00元、复利1926280.64元。 被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司辩称，原告诉状所述借款金额及提供抵押物均属实，同意原告的诉讼请求。1、希望原告方站在扶持企业的角度考虑减免部分罚息、复利；2、偿还债务时能否考虑优先拍卖、变卖抵押物或我公司的其他财产；3、希望原告能适当的放宽还款时间。 被告李某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司未作答辩。 原告鄂尔多斯农村商业银行提供证据及被告质证情况： 1、借款借据、流动资金借款合同各1份，证明原告鄂尔多斯农村商业银行与被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司签订了合同编号为：农商行2014年流借字75010第0007号的《流动资金借款合同》，借款11000000元，借款到期日为2015年12月12日，约定借款利率为月利率8.45‰，还款方式为利随本清，到期还本付息；若被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。2014年12月16日，原告依约将11000000元贷款转入被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司指定的账户内（账号为：×××）。 2、保证合同1份，证明原告与被告李某签订了合同编号为：农商行2014年流保字75010第0007号的保证合同，被告李某为上述借款提供连带责任保证，保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司履行债务期限届满之日起二年。 3、抵押合同2份、房屋所有权证、房屋他项权证各4份，证明原告与被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司签订了合同编号为：农商行2014年流抵字75010第0007-1号、农商行2014年流抵字75010第0007-2号2份抵押合同，为本案上述借款本息提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。 4、储蓄存款凭条、机打凭条（银行回单）、提款申请书、支付委托书各1份，证明2014年12月16日，原告依约完成11000000元贷款的发放义务和委托支付义务。 5、欠息证明、违约证明及欠息计算表各1份，证明截至2019年8月15日，被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司尚欠原告借款利息447994.47元（利息141170.28元、罚息266165.63元、复利40658.56元）。 6、鄂尔多斯农村商业银行催收欠息/逾期贷款/承兑垫款通知书1份、鄂尔多斯农村商业银行督促履行担保责任通知书2份，证明原告在诉讼时效内及保证期间内向被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司、李某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司主张过权利。 7、被告身份证、营业执照、企业信息系统公示报告各1份，证明被告的身份信息。 原告鄂尔多斯农村商业银行围绕诉讼请求依法提交的上述证据，被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司对原告提供的上述证据无异议，均认可。被告李某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司未到庭质证也未向本院提供证据，本院认为，原告鄂尔多斯农村商业银行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告鄂尔多斯农村商业银行提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告鄂尔多斯农村商业银行主张的事实亦予以确认。 本院认为，原告鄂尔多斯农村商业银行与被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司签订的合同编号为：农商行2014年流借字75010第0007号的流动资金借款合同、农商行2014年流保字75010第0007号的保证合同、签订了合同编号为：农商行2014年流抵字75010第0007-1号、农商行2014年流抵字75010第0007-2号抵押合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯农村商业银行已经按照合同约定发放了贷款，被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司应按合同约定履行还款付息的义务。现被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司在借款到期后未向原告鄂尔多斯农村商业银行支付借款本息，属违约行为，对原告鄂尔多斯农村商业银行请求被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司返还借款本金及支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持；对原告鄂尔多斯农村商业银行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务………；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。故被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产公司承担抵押担保责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司追偿。对原告鄂尔多斯农村商业银行请求被告李某在本案中对被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司的债务承担连带责任保证的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告李某承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骄资源有限公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司截至2019年8月15日的借款本金10400000元及利息141170.28元、罚息266165.63元、复利40658.56元；并支付从2019年8月16日起至借款本息实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按月利率8.45‰上浮50%计算）； 二、若被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司未在本判决确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权依法折价或拍卖、变卖被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司提供的抵押物：⑴、房产一处（证号、鄂房他证东胜区字第**），并就所得价款优先受偿; 三、被告李某对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第二项抵押担保责任、被告李某承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司、被告李某履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司、被告李某清偿其已实际履行的债务。 案件受理费138620元减半收取69310元，由被告鄂尔多斯市天骄资源发展有限责任公司、李某、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 高文清 二〇一九年十一月二十日 法官助理 王璐玫 书 记 员 冬 梅