福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初9009号 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地龙岩市新罗区中城石埋巷(华晖花园)第5幢6、7号店面，统一社会信用代码:9135080005034651X9。 负责人黄文艳，行长。 委托诉讼代理人邓文燕，女，1987年7月18日出生，汉族，该行员工，住龙岩市新罗区。 被告朱建军，男，1964年12月21日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 杨利琼，女，1971年7月3日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行与被告朱建军、杨丽琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告朱建军、杨丽琼偿还原告借款本金1416591.9元及利息13110.6，并从2019年10月18日起至款清之日止、以本金14116591.9元、按月利率7.4316662‰计算的利息和复利；2、原告有权就本案抵押物，即被告朱建军、杨利琼所有的位于龙岩市永定区，予以折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。事实与理由：被告朱建军、杨丽琼于2015年8月5日办理Ｊ511921-2015-005281结婚登记。2018年9月27日，被告朱建军、杨丽琼向原告出具《借款申请书》，申请向原告借旧还新、抵押贷款150万元。同月29日，被告朱建军、杨丽琼作为共同借款人与原告签订编号ＨＴ9090230180006457号《借款合同》、作为抵押人与原告签订编号ＤＢ9090211180002875号《抵押合同》，约定：1、借款用途为借旧还新（归还ＨＴ9090230150008604号抵押贷款合同项下的贷款150万元），借款金额150万元，借款期限自2018年9月29日至2028年9月27日，执行借款利率为浮动利率，即基准利率上浮30%（即执行月利率5.308333‰），每笔贷款金额、种类、用途、利率还款方式以借款借据为准，还款方式为等额本息。2、借款人未按合同约定期限归还借款的，自逾期之日起按逾期后的利率加收40%（即执行月利率7.4316662‰）计收利息。3、借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、借款人任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。5、被告朱建军、杨利琼所有的位于龙岩市永定区（房产证号：永房权证字2015字第01105-1、01105-××号，为共同共有）作为本案抵押物抵押担保，被担保主债权本金为150万元，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等等。本案抵押物办理了永20151028号房屋抵押登记手续，原告为抵押物的权利人，债权数额150万元，债务履行期限2015年9月28日至2028年9月27日。 合同签订后，原告于2018年10月25日出具《借款借据》，借款金额为150万元，借款期限120个月即自2018年10月25日起至2028年9月27日止，借款执行利率为月利率5.308333‰，还款方式为等额本息，借款用途为借新还旧。原告按约履行了合同义务，但被告自2019年9月1日起未按约还款付息。2019年10月11日，原告按被告朱建军提供送达地址快递发出《宣告贷款提前到期通知书》，告知借款自本通知发出之日立即到期，将收回贷款本息，要求五日内归还借款本金1416591.9元及利息。截至2019年10月18日，被告尚欠原告借款本金1416591.9元及利息13110.6元。2019年10月22日，原告诉至法院，请求判如所请。 两被告未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《借款申请书》、《借款合同》、《抵押合同》、《结婚证》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《房产证》、《送达地址确认书》、EMS邮寄面单等证据。两被告未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告朱建军、杨丽琼签订的《借款合同》、与被告蔡明顺签订的《抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告朱建军、杨丽琼作为共同借款人自2019年9月1日起欠息，原告依据合同约定及合同法第九十三条的规定，有权解除双方的合同并提前收贷。现被告朱建军、杨丽琼尚欠原告截至2019年10月18日的借款本金1416591.9元及利息13110.6元，事实清楚，应共同限期偿付，并应自2019年10月18日起至款清之日止、按合同约定的罚息月利率7.4316662‰支付逾期利息及复利。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告朱建军、杨丽琼不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产在登记债权数额范围内，以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告朱建军、杨丽琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、朱建军、杨丽琼应于本判决生效之日起三十日内给付福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金1416591.9元及利息13110.6元，并支付从2019年10月18日起至款清之日止、以本金14116591.9元、按月利率7.4316662‰计算的利息和复利。 二、朱建军、杨丽琼不能清偿上述债务时，福建龙岩农村商业银行股份有限公司东城支行有权就本案抵押物，即朱建军、杨利琼所有的位于龙岩市永定区（房产证号：永房权证字2015字第01105-1、01105-××号），以折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17549元，减半收取为8774.5元，由朱建军、杨丽琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇一九年十一月十四日 书记员 廖丽清（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。