新疆维吾尔自治区和静县人民法院民事判决书（2019）新2827民初715号原告（执行案外人）：马勇，男，1973年2月16日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区和静县。委托诉讼代理人：杲守彬，新疆和静县和静镇法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：陈杰，男，1972年8月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区和静县。委托诉讼代理人：陈春燕，女，1968年4月18日出生，汉族，退休职工，住新疆维吾尔自治区和静县。（与被告系姐弟关系）第三人（被执行人）：苏飞，男，1984年3月20日出生，回族，现在新疆维吾尔自治区巴音郭楞监狱服刑。第三人：马玉梅，女，1962年9月9日出生，回族，退休职工，住新疆维吾尔自治区和静县。原告马勇与被告陈杰，第三人苏飞、马玉梅案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马勇及委托诉讼代理人杲守彬，被告陈杰的委托诉讼代理人陈春燕、第三人苏飞、马玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马勇向本院提出诉讼请求：1、依法停止执行位于××县房屋；2、请求依法确认位于××县房屋归原告所有。事实与理由：2017年8月25日，苏飞委托其母亲马玉梅，将其位于××县房屋对外进行出让。原告得知后买下了该房屋，并于2017年8月31日与苏飞的委托人马玉梅签订《二手房买卖合同》，由马玉梅向原告出具了收到25万元购房款的《收条》，向原告交付该房屋的《房屋所有权证》。双方到房管部门申请房屋过户时，房管部门告知我们该房屋属拆迁房暂不给过户。在2017年12月4日，原告接到和静县“拆迁办公室”的电话通知，让原告到该房屋处进行实际仗量评估。经过仗量后，原告与评估公司在《房屋分户图》上签名认可了该房屋的拆迁补偿面积，待拆迁后将拆迁补偿款补给原告。在2017年12月11日，被告陈杰以苏飞向其借款20万元为由向和静县人民法院申请将苏飞之前卖给原告的房屋进行扣押查封。原告于2018年12月13日向和静县人民法院提出《执行异议申请》，2019年5月15日下发了（2019）新2827执异1号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求，并告知原告在收到裁定书之日起十五日内向和静县人民法院提起诉讼。在该裁定书的“本院查明”一栏中已查明，该房屋的所有权人是原告马勇（请见该裁定书查明一栏即可证实）。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买卖人自身原因未办理过户登记。第二十九条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，原告马勇与苏飞的委托代理人马玉梅签订的《二手房买卖合同》的签订时间为2017年8月31日，被告陈杰申请查封该房屋的时间为2017年12月11日，证实了原告签订《二手房买卖合同》是在被告陈杰申请扣押保全之前的事实。因房屋属拆迁房，不能过户登记的原因，不是原告马勇的自身原因的事实。在被告陈杰申请查封前，原告已合法占有了该房屋。上列事实证实，原告马勇与苏飞的委托代理人马玉梅签订的《二手房买卖合同》是合法有效的。同时依法证实了该房屋的所有权应当归原告马勇，另外证实了被告陈杰申请查封该房屋是违背最高人民法院司法解释于法无据的查封申请。故，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定或（2019）新2827执异1号执行裁定书告知的诉讼权利向和静县人民法院提起诉讼，请求查明事实后依法支持原告的两项诉讼为盼。被告陈杰辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。因苏飞向被告借款，借款的时候写明将房屋进行抵押，民事调解书确定苏飞偿还本息，因为苏飞没有偿还就申请执行，在起诉的时候就已经进行了保全，向住建局进行查询房屋有没有进行过户，之后对房屋进行评估，马勇提出异议，被驳回，法院的裁定是正确的。房屋登记是苏飞，依据物权法规定登记才有效力，苏飞与马勇、马玉梅是亲属关系，认为苏飞与马勇的证据有待证实，现房产部门不办理手续不仅仅是因为拆迁，也是因为违反法律规定，综上请求驳回原告诉讼请求，同时请求执行裁定。第三人苏飞述称，我之前借陈杰的钱，最终没有还的原因是因为我被抓了，房子在保全前我已经卖给了马勇，卖给马勇后我就把钱还给了小额信贷公司，陈杰打电话的时候我去和静县法院写的还款协议，那时候房子卖掉问我的时候我就说房子卖掉了，把我抓掉之后钱没有还掉，2018年10月在和静县法院开庭的时候给我拿了一个材料让我签字，当时说的让我先签字，签完之后在慢慢看，具体是什么我也不知道。房子应该是属于马勇的，小额信贷公司当时把我逼的不行了，当时马勇就是因为帮我忙才把房子买了，房款我用来还小额信贷公司贷款了。我觉得这个房子属于马勇的，我的确把房子卖给马勇了。还了两张信用卡的钱。信贷公司钱前面的4万元左右是我还的时间是2016年年底还是2017年年初，具体记不清楚，后面我母亲还的。三张信用卡是在2018年2月之前我还的本金2万元和5000元，交通银行的2000元，利息还了5000元-6000元，剩余的钱是我母亲还的。第三人马玉梅述称，卖房子就是为了还账。房子就是卖给马勇了，收条是我打的。欠陈杰的钱等苏飞出来就快快还。本院经审理认定事实如下：2017年12月11日陈杰因与苏飞民间借贷纠纷一案向本院申请诉前保全，申请事项为查封苏飞所有的的位××县住房，本院当日受理后向苏飞送达了（2017）新2827财保20号民事裁定书，苏飞未表示被查封房屋已出卖给他人的情况。同时向和静县住房和城乡建设局送达了民事裁定书和协助执行通知书，依法查封了苏飞位于××县房屋。2018年1月3日我院立案受理了陈杰与苏飞民间借贷纠纷一案，2018年2月5日经庭审调解双方达成调解协议，即苏飞2018年2月15日起分期向陈杰支付借款31万元。因苏飞未履行到期还款义务，陈杰于2018年7月17日向本院申请强制执行，本院于2018年9月26日向苏飞送达了执行通知书、被执行人须知事项及风险告知书等执行法律文书。苏飞当时也未表示查封房屋已经出卖给他人的情况。2018年12月13日马勇向本院提出执行异议，申请终止对新疆和静县建设二路四号区10号房屋的执行程序，经本院审查后作出（2019）新2827执异1号执行裁定书，驳回异议人马勇的异议请求。马勇于2019年5月27日向本院提起案外人执行异议之诉：1、请求依法停止执行位于××县房屋。2、确认位于××县房屋归马勇所有。本案中第三人苏飞与马玉梅系母子关系，马勇与苏飞、马玉梅系亲属关系。马勇提供了委托书一份（落款时间为2017年8月25日）、二手房买卖合同一份（落款时间为2017年8月31日）、收条一份（落款时间为2017年8月31日），用于证明苏飞委托其母亲马玉梅出卖涉案房屋，马勇与马玉梅签订了买卖合同并支付25万元房款的事实，被告陈杰对上述证据真实性均不予认可。上述事实由（2017）新2827财保20号民事裁定书、送达回证、（2019）新2827执异1号执行裁定书、送达回证，予以证实。本院认为，因原告马勇与第三人苏飞、马玉梅系亲属，具有利害关系，仅凭委托书、二手房买卖合同、收条，不能说明马勇与苏飞存在客观真实的房屋买卖关系，关键应看马勇是否因买房意图向马玉梅支付了25万元购房款的事实。庭审中，除收条外原告未提供向第三人马玉梅实际支付25万元房款的证据。庭后原告提交的户名为马勇的邮政储蓄银行交易明细及户名为马军的借记卡账户历史明细清单，上述证据只能反映取款记录，不能证明取得的款项支付给马玉梅的事实。另提交的客户名称为冶占林的信用卡交易记录，也不能证明其支付购房款的事实。综上所述，原告不能证明向马玉梅实际支付了25万元购房款的事实，仅凭委托书、二手房买卖合同、收条不足以证明原告与苏飞存在客观真实的房屋买卖关系。原告的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）之规定，判决如下：驳回原告马勇的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告马勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 董中斌审 判 员 达 仁人民陪审员 道尔吉二〇一九年十一月十九日书 记 员 曹贺霞