重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0236民初5463号原告：重庆海成实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区玉龙路******，统一社会信用代码91500101711607490J。法定代表人：李海，董事长。委托诉讼代理人：杜安源、廖武毅，重庆夔府律师事务所律师。被告:陈凤明，女，1985年12月15日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。原告重庆海成实业（集团）有限公司(以下简称海成公司)与被告陈凤明追偿权纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海成公司的委托诉讼代理人杜安源到庭参加诉讼，被告陈凤明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海成公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告代偿款333962.19元，并从起诉之日起按年利率8%支付资金占用损失；2.诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：被告在原告开发的滨江国际小区以按揭贷款方式购得X区X幢X号房屋一套。被告向中国建设银行股份有限公司奉节支行办理按揭贷款，贷款金额40万元，由原告承担保证责任。三方于2013年6月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行发放了贷款40万元。被告同时向建设银行办理预购商品房抵押登记。被告截至2019年10月30日止，已有5期未按合同约定偿还贷款本金、利息，逾期累计11375.03元。2019年10月30日，建设银行要求原告履行担保义务，清偿全部贷款本息，并于2019年10月31日从原告银行账户划扣了333962.19元用于清偿被告的债务。原告现依法向原告追偿，请依法判决。被告陈凤明未作答辩。原告海成公司围绕诉讼请求，提交了以下证据：1.海成公司的营业执照复印件、法人代表身份证明；2.陈凤明的户口证明；3.《重庆市商品房买卖合同》；4.《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；5.《个人住房（商业用房）借款合同》；6.《要求通过扣划保证金方式承担保证责任的函》、对公活期存款业务扣划单、个人贷款还款凭证、特种转账凭证、标准回单、个人贷款结清证明；7.民事裁定书、执行裁定书、保全费收据、保险服务费发票。被告陈凤明经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院审查认为，原告海成公司提交的证据来源合法，与本案具有关联，能够作为本案认定案件事实的依据，予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年6月8日，海成公司作为甲方，陈凤明作为乙方，签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买位于奉节县XX路XX号XX幢XX号房屋，成交金额576924元，签订合同时付款176924元，余下房款400000元向银行申请按揭贷款予以支付。2013年6月24日，中国建设银行股份有限公司奉节支行作为贷款人，陈凤明作为借款人及抵押人，海成公司作为但保证人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈凤明借款400000元，借款期限为240个月。贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款采取等额本息还款法，每月归还本息金额为3150.60元。担保方式为抵押加阶段性保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。另外，中国建设银行股份有限公司奉节支行、陈凤明、海成公司还于2013年6月27日签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。因陈凤明未按约定偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司奉节支行于2019年10月30日致函海成公司，告知将通过扣划保证金账户中扣收该笔贷款的尚欠贷款本息。2019年10月31日，中国建设银行股份有限公司奉节支行通过扣划海成公司在该行保证金账户中的资金333962.19元用于清偿陈凤明应付的贷款本息。海成公司于2019年11月7日提起追偿权诉讼，并于2019年11月11日申请财产保全，产生保全费2420元，保全担保服务费500元。本院认为，海成公司与陈凤明签订的《重庆市商品房买卖合同》及中国建设银行股份有限公司奉节支行与海成公司、陈凤明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立，受法律保护，各方应当依照合同约定依法履行义务。在中国建设银行股份有限公司奉节支行按约定发放贷款后，陈凤明应按约定履行偿还贷款本息的义务，海成公司亦应按约定依法承担保证责任，海成公司在承担保证责任后有权向陈凤明追偿。海成公司按合同约定代陈凤明向中国建设银行股份有限公司奉节支行偿还了贷款本息333962.19元，海成公司依法取得追偿权。陈凤明除支付海成公司代偿的借款本息外，对违约行为给海成公司造成的损失亦应依法承担赔偿责任。海成公司与陈凤明之间没有关于违约损失的约定，但陈凤明的违约行为确实给海成公司造成了损失，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失。原告海成公司主张由被告陈凤明承担保全担保服务费于法无据，不予支持。综上所述，被告陈凤明应向原告海成公司支付代偿款333962.19元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用损失，资金占用损失以不超过原告海成公司主张的年利率8%为限。被告陈凤明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈凤明支付原告重庆海成实业（集团）有限公司代偿的借款本息333962.19元，并从2019年11月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以不超过原告主张的年利率8%为限）计付资金占用损失至偿清之日止，限本判决生效后立即付清；二、驳回原告重庆海成实业（集团）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6310元，减半收取3155元，由被告陈凤明负担。案件保全费2420元，由被告陈凤明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 李美淼二〇一九年十一月二十七日法官助理 傅婷婷书 记 员 姜 山