内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0727民初1263号 原告：新巴尔虎右旗农村信用合作联社兴达信用社,住所地内蒙古自治区。 主要负责人：乌某1，主任。 委托诉讼代理人：巧某，内蒙古适宜律师事务所律师。 被告：乌某2，男，住内蒙古自治区。 被告：李某，男，住内蒙古自治区。 被告：斯某，女，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：李某（与斯某系夫妻关系），住内蒙古自治区。 原告新巴尔虎右旗农村信用合作联社兴达信用社（以下简称兴达信用社）与被告乌某2、李某、斯某借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴达信用社的委托诉讼代理人巧某，被告李某及被告斯某的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告乌某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席进行审理，现已审理终结。 兴达信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告乌某2偿还剩余借款186,900元及自2018年12月21日至2019年6月15日按照月利率9.7375‰计算的利息，2019年6月16日至给付完毕之日止按照月利率9.68745‰计算逾期利息；2.要求对被告李某、斯某抵押的房产享有优先受偿权；3.要求被告乌某2承担本案律师代理费4672元；4.本案诉讼费由被告乌某2承担。事实和理由：原告与被告乌某2于2016年7月5日签订一份个人借款合同，被告从原告借款200,000元，合约授信期为24个月，即2016年7月13日至2018年7月4日。借款期间内约定月利率为6.4583‰。被告李某、斯某于2016年7月5日自愿与原告签订抵押合同，以其位于××旗车库为200,000元贷款提供抵押担保，并办理了抵押手续。贷款到期后，被告未能偿还上述借款本金以及利息。2018年7月3日原告与三被告签订借款展期协议，约定将上述借款展期至2019年6月15日。被告李某、斯某继续为被告乌某2提供抵押担保，展期后利率为月利率9.7375‰。截止2018年12月21日被告乌某2共偿还本金13,100元及自借款之日至2018年12月20日的利息41,340.07元。剩余贷款本金及利息至今未支付。原告多次找被告索要上述剩余贷款本金以及利息，但是被告拒绝支付，无奈诉至贵院。 乌某2无正当理由拒不到庭，未作答辩。 李某、斯某承认兴达信用社提出的全部诉讼请求。 本案原告兴达信用社围绕诉讼请求依法提交了证据：一、《个人借款合同》《抵押合同》《授信审批书》《放款审批书》，证明2016年7月5日，被告乌某2从原告处借款200,000元，并签订个人借款合同。借款期限为2016年7月13日至2018年7月4日，借期内利率为月利率6.4583‰。被告李某、斯某，自愿为乌某2上述借款提供抵押担保。抵押财产位于××旗车库的事实。被告乌某2对上述证据未发表质证意见。被告李某、斯某质证称认可上述证据，对证明目的无异议。二、内蒙古农村信用社贷款本息收回凭证4份，证明被告乌某22016年9月25日偿还本金100元，2017年12月21日偿还本金100元，2018年7月3日偿还本金12,800元，2018年12月7日偿还本金100元，合计13,100元。被告乌某2对该份证据未发表质证意见。被告李某、斯某质证称认可上述证据，对证明目的无异议。三、《贷款展期申请书》《借款展期协议书》《借款展期审批书》，证明被告乌某2未能按期偿还贷款，于2018年7月3日签订借款展期协议书，展期后的借款利率为月利率为9.7375‰以及被告李某、斯某继续为上述借款提供抵押担保的事实。被告乌某2对该份证据未发表质证意见。被告李某、斯某质证称认可上述证据，对证明目的无异议。四、一份《委托代理合同》以及内蒙古适宜律师事务所出具的发票，证明原告为实现债权所产生的费用，按合同约定因被告违约发生的费用应由被告承担。被告乌某2对该份证据未发表质证意见。被告李某、斯某质证称，认可上述证据，对真实性及证明目的均无异议。以上证据具有真实性及关联性，本院全部予以采信。 被告乌某2、李某、斯某均未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告兴达信用社与被告乌某2于2016年7月5日签订一份个人借款合同，被告向原告借款200,000元，合约授信期为24个月，即2016年7月13日至2018年7月4日。借款期间内约定月利率为6.4583‰。被告李某、斯某于2016年7月5日与原告签订抵押合同，以其位于××旗车库为200,000元贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。贷款到期后，被告未能偿还上述借款本金以及利息。2018年7月3日原告与三被告签订借款展期协议，约定将上述借款展期至2019年6月15日。被告李某、斯某继续为被告乌某2提供抵押担保，展期后利率为月利率9.7375‰。被告乌某2于2016年9月25日偿还本金100元，2017年12月21日偿还本金100元，2018年7月3日偿还本金12,800元，2018年12月7日偿还本金100元，合计13,100元。偿还了自借款之日至2018年12月20日期间的利息41,340.07元。贷款到期后被告乌某2一直违约，没有按照约定还款，故产生纠纷。 本院认为，原告与被告之间签订的《个人借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告已依约向被告乌某2发放贷款200,000元，但被告乌某2借得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告乌某2偿还借款本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告乌某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩与质证的权利。被告李某、斯某与原告兴达信用社之间签订了抵押合同，为该笔借款提供新巴尔虎右旗阿镇富贵嘉园2号楼2单元201室及128号车库作为担保，并办理了抵押手续。被告李某、斯某承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故原告提出对被告李某、斯某抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李某、斯某承担抵押责任后，有权向债务人乌某2追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乌某2于本判决生效之日起五日内给付原告新某借款本金186,900元，自2018年12月21日至2019年6月15日按月利率9.7375‰计算利息及自2019年6月16日至给付完毕时止按照月利率9.68745‰计算逾期利息； 二、原告新某在本判决第一项的范围内有权就被告李某、斯某抵押的的位××旗车库以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，被告李某、斯某承担清偿责任后有权向被告乌某2追偿； 三、被告乌某2于本判决生效之日起五日内给付原告新某律师费4672元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4038元（已预交2019元），减半收取计2019元，由被告乌某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 乌 云 二〇一九年十一月二十五日 书记员 白刚刚 本判决依据的法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 6、《中华人民共和国担保法》第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 7、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 8、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 9、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 10、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 11、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。