山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1328民初3800号 原告：秦光花，女，1955年9月23日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 委托诉讼代理人：刘元利，蒙阴蒙阴法律服务所法律工作者。 被告：姜本荣，女，1987年1月7日出生，汉族，启蒙幼儿园教师，住蒙阴县。 委托诉讼代理人：齐高廷，山东珏晟律师事务所律师。 被告：郑忠，男，1985年4月28日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 被告：郑庆富，男，1958年1月11日出生，汉族，退休工人，住蒙阴县。 被告：临沂日升置业有限公司。 法定代表人：孟庆文，经理。 原告秦光花与被告姜本荣、郑忠、郑庆富、临沂日升置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦光花委托诉讼代理人刘元利，被告姜本荣及其委托诉讼代理人齐高廷，被告临沂日升置业有限公司法定代表人孟庆文到庭参加诉讼，被告郑忠、郑庆富经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦光花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告姜本荣、郑忠与被告临沂日升置业有限公司签订的合同编号为YS0027811商品房预售合同不成立；2、依法判令被告姜本荣、郑忠与临沂日升置业有限公司协助办理房屋产权预登记手续变更至秦光花、郑庆富名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告郑庆富系夫妻关系，被告郑忠系原告与被告郑庆富之子，被告姜本荣与郑忠于2018年2月13日解除婚姻关系。被告郑庆富系蒙阴县原汽车十五队退休职工，原告与被告郑庆富共同住房拆迁还建取得位于蒙阴县金都花园小区3号楼2单元603室楼房及配房一套。以上房产系原告与被告郑庆富的夫妻共同财产且是一个不可分割的整体，原告于2018年10月经蒙阴县人民法院通知需向原告作调查笔录时，原告才得知被告郑庆富于2017年3月21日以被告姜本荣、郑忠的名义与被告临沂日升置业有限公司签订商品房预售合同一份，被告郑庆富擅自将原告与其共同所有的房产赠予被告姜本荣及郑忠，被告郑庆富的行为严重损害了原告作为共有人的财产权益。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第17条及《中华人民共和国物权法》第106条之规定具状起诉。 被告姜本荣辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，被告郑庆富将房屋拆迁还建的合同权利赠予当时的儿媳妇、儿子也就是被告姜本荣及郑忠，是其真实意思表示，符合中国人的传统和公序良俗，郑忠与姜本荣与被告临沂日升置业公司签订的商品房预售合同由郑庆富代签也符合常理，并不违法，原告主张对此不知情既与事实不符也不符合常理，原告事实上是明知的，最起码也是应当知道，郑忠与姜本荣后来离婚时二人签订的财产分割协议明确确认还建的楼房系二人的夫妻共同财产，并将该楼房赠予给双方的儿子、女儿也就是原告秦光花及被告郑庆富的孙子、孙女，由两个孩子共有，这充分证明郑忠、姜本荣同意郑庆富为二人代签商品房预售合同，对该合同进行了追认，二人也实际居住在该楼房内，也接受该财产，根据合同法第四十八条的规定，该预售合同成立，原告主张该合同不成立是错误的，以该理由主张第二项诉讼请求也是错误的，因此原告的主张不能成立，请求法庭查明事实依法驳回原告的诉讼请求。 被告临沂日升置业有限公司辩称，被告郑庆富系本案诉争房屋的所有权人，我公司有理由相信郑庆富将依法享有的房屋转让给其与原告之子郑忠是原告夫妇的真实意思表示，因此，我公司按照所有权人郑庆富的转让要求与受让人郑忠签订的房屋预售合同并无不当，应认定合同为有效合同。据上，原告诉求不能成立，请驳回原告的诉求。 被告郑忠辩称，临沂日升置业有限公司与我方和姜本荣签订商品房预售合同时我不在场，我方的签字不是我方所签，手印也不是我方按的。购房款、契税及维修基金我方和姜本荣一分钱也没有支付，钱都是郑庆富支付的，请求依法判决。 被告郑庆富辩称，2017年3月21日，我方为与原告商量的情况下与临沂日升置业有限公司以郑忠、姜本荣名义签订了商品房预售合同。当时签订合同时郑忠和姜本荣都未到场，郑忠和姜本荣的签字都是我签的、手印也是我按的。以上事实在实施的过程中原告自始至终是不知道的，签订商品房预售合同后我方也没有告知原告。我同意原告的诉讼请求，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告郑庆富系蒙阴县原汽车十五队退休职工，被告郑庆富与原告秦光花系夫妻关系。2013年12月26日，被告郑庆富、原告秦光花（乙方）与蒙阴县房屋征收补偿办公室（甲方）签订了《交运公司片区房屋征收产权调换协议》一份，双方约定征收房屋位于蒙阴交通客运公司家属院内，甲方支付乙方各款项共计33800元，乙方选择蒙阴交通客运公司安置区100平方米左右多层安置房1套，安置房交付前，双方根据实际面积和交运公司补偿安置有关规定据实结算，多退少补，一次性结清。 2016年1月4日，被告郑庆富支付被告临沂日升置业有限公司金都花园小区房款109021元、维修基金4302.55元。2017年3月31日，被告郑庆富取得位于蒙阴县金都花园小区3号楼2单元603室楼房及配房一套。 2017年3月27日，被告郑庆富与被告临沂日升置业有限公司达成合意，上述蒙阴县金都花园小区3号楼2单元603室楼房及配房一套预售登记于被告郑忠、姜本荣名下，由被告郑庆富代被告郑忠、姜本荣签订商品房预售合同。当日，被告郑庆富在合同编号为YS0027811的《商品房预售合同》中签署了被告郑忠、姜本荣的姓名并按印，该合同中未有被告郑忠、姜本荣签字按印，该合同载明的出卖人为被告临沂日升置业有限公司，买受人为被告郑忠、姜本荣，标的为蒙阴县金都花园小区3号楼2单元603室楼房及配房一套，总价款为109021元，付款方式为一次性付款。2017年3月31日，上述合同在蒙阴县房产和住房保障局备案。 2017年3月31日，涉案房屋登记于被告郑忠、姜本荣名下。 上述事实由当事人提供的房屋征收产权调换协议、还建房明细表、付款单据、商品房预售合同、查档证明、离婚协议书、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实，均已收集、记录在卷。 本院认为，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同成立的要件为：1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，被告郑庆富与被告临沂日升置业有限公司签订的《商品房预售合同》不是被告郑庆富本人的姓名，而是被告郑忠、姜本荣的姓名，且合同签订时被告郑庆富没有被告郑忠、姜本荣的授权，该《商品房预售合同》非被告临沂日升置业有限公司与被告郑忠、姜本荣的真实意思表示，该合同依法不成立。原告请求依法判令被告姜本荣、郑忠与临沂日升置业有限公司协助办理房屋产权预登记手续变更至秦光花、郑庆富名下，本院认为，涉案合同不成立，被告郑庆富、原告秦光花可与被告临沂日升置业有限公司重新签订合同并履行，原告该项请求于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第六条、第七条、第九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑庆富以被告郑忠、姜本荣之名与被告临沂日升置业有限公司签订的合同编号为YS0027811《商品房预售合同》不成立。 二、驳回原告秦光花的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告秦光花负担25元，由被告郑庆富、郑忠、姜本荣负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 肖光富 二〇一九年十一月二十二日 法官助理 秦 健 书 记 员 于海洋