湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初2562号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行，住所地：湖南省衡阳市高新区长湖北街**。 法定代表人：赵琳，该支行行长。 委托诉讼代理人：裴占刚、丁仪，湖南秦湘律师事务所律师。 被告：湖南省衡阳汽车运输集团有限公司，，住所地：湖南省衡阳市高新区解放大道**华新客运站内 法定代表人：谢某，该公司董事长。 被告：谢某，男，1969年12月7日出生，汉族。 上述二被告共同委托诉讼代理人：黄玉琴，湖南溥天律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行（以下简称建设银行平湖支行）与被告谢某、湖南省衡阳汽车运输集团有限公司（以下简称衡汽集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行平湖支行的委托诉讼代理人裴占刚，被告谢某、衡汽集团共同委托诉讼代理人黄玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行平湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告衡汽集团归还原告贷款本金11650000元及所欠利息783599.96元，共计12433599.96元（利息暂计算至2019年5月31日，此后利息按合同约定计算至清偿全部贷款本息为止，具体金额以原告贷款系统计算为准）；2.判令本案诉讼费、保全费、律师代理费及其他因本案发生的一切费用由被告衡汽集团承担；3.判令被告谢某为《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：建衡银平湖流字（2017）0905号）项下借款本息及实现债权的费用承担连带保证偿还责任；4.依法确认原告对被告衡汽集团名下，已办理抵押登记的房产、国有土地使用权等享有优先受偿权，可以进行折价、拍卖或者变卖，所得价款优先清偿原告本案全部贷款本息及实现债权的费用。事实与理由：2017年9月5日，被告因流动资金需要，与被告衡汽集团签订建衡银平湖流字（2017）0905号《人民币流动资金贷款合同》，贷款1299.917857万元。借款期限为陆个月：自2017年9月14日起至2018年3月14日止。合同约定本金对应贷款年利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮0%并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每壹拾贰个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告与被告谢某签订建衡银平湖流最抵字(2017）0905号《最高额抵押合同》，合同约定担保限额为1328.2750万元，被告谢某以其所有的位于耒阳市五一东路154号土地[产权证号：耒国用(2015）第×××号、来国用（2015）第×××号，贷款抵押金额为1300万元]，为被告谢某主合同项下本金及利息、违约金、实现债权的费用以及实现担保权利发生的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，被告谢某与原告签订了建衡银平湖流自然人保字(2017)0905号《自然人保证合同》，谢某为建衡银平湖流字(2017)0905号《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务(包括但不限于本金、利息、违约金等）提供连带责任保证。2017年9月14日，原告向被告衡汽集团发放贷款1299.917857万元。现因被告谢某公司经营管理出现严重问题，未按照合同约定归还原告借款本息。经原告多次催告，至今分文未付。原告认为，原告与被告谢某签订的借款合同及最高额抵押合同，与被告二签订的自然人保证合同，系各方真实的意思表示，合法有效。被告谢某应当依约履行按期还款义务，被告二应当依约履行保证义务。现被告谢某未按时还款，被告二怠于履行保证义务，二者行为严重侵害原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告谢某、衡汽集团辩称，对于借款事实没有异议，对于原告诉请的利息有异议，利息的计算存在误差，另外对于第四项诉讼请求中可以折价、拍卖、变卖有异议，诉请中不能主张对土地使用权进行折价、拍卖或者变卖的处置方式。 原告建设银行平湖支行围绕其诉讼请求向本院提供了《人民币流动资金借款合同》、转存凭证、交易明细表、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、《耒国他项（2015）第×××号他项权证》、建行系统清单。经审查，本院认为，原告建设银行平湖支行提供的上述证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，且证据之间相互印证，能够证明原告主张的事实与理由，均能形成证据链，可以作为本案的定案依据，本院依法予以采信。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的涉案《人民币流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》等系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述各项合同签订后，被告衡汽集团向原告申请借款12999178.57元，原告建设银行平湖支行依约于2017年9月14日履行了借款的发放义务，而被告衡汽集团借款后，至今未按照合同约定按期偿还上述借款的本金及利息，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任，故原告要求被告衡汽集团立即支付拖欠的涉案借款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。对于被告衡汽集团于2017年9月14日向原告建设银行平湖支行借款的12999178.57元，经本院核定，截止至2019年5月31日止，被告衡汽集团共计应偿还原告建设银行平湖支行借款本金11650000元，利息783599.96元，共计12433599.96元。对于被告主张原告诉请的利息计算存在误差，但被告未向本院提供有效的证据佐证其主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告依法承担举证不能的法律后果。因本案系被告谢某、衡汽集团违约在先，原告请求按合同约定的利率计算后期利息，具有事实和法律依据，故对原告该诉请本院依法予以支持。因被告谢某为担保涉案《人民币流动资金借款合同》的履行与原告签订了《自然人保证合同》，约定被告谢某自愿为涉案《人民币流动资金借款合同》的履行提供连带责任保证，故原告建设银行平湖支行诉请被告谢某对涉案借款本金、利息及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任，本院依法予以支持。另被告衡汽集团与原告签订了《最高额抵押合同》，约定担保责任的最高限额为13282750元，被告衡汽集团亦以其所有的坐落于湖南省耒阳市五一东路154号[产权证号：耒国用（2015）第×××号、耒国用（2015）第×××号]的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，并约定最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及债务人应向乙方支付的其他款项等，故原告主张其对该抵押房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告诉请的保全费、律师代理费及其他因本案发生的一切费用，因原告未提供该类费用的发票，亦未提供其他证据证明费用的开支，费用是否实际发生不确定，故该费用本院依法不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、被告湖南省衡阳汽车运输集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行借款本金11650000元，利息783599.96元（暂计算至2019年5月31日止），共计12433599.96元，后期利息以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定的利率计算至借款本金清偿之日止； 二、被告湖南省衡阳汽车运输集团有限公司如未按上述第一项履行还款及支付义务时，原告中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行对被告湖南省衡阳汽车运输集团有限公司所有的坐落于坐落于湖南省耒阳市五一东路154号[产权证号：耒国用（2015）第×××号、耒国用（2015）第×××号]的房产享有抵押权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行在上述第二项抵押物优先受偿后，不足部分有权要求被告谢某承担连带清偿责任，被告谢某承担担保责任后，有权向被告湖南省衡阳汽车运输集团有限公司追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳平湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费96402元，由被告湖南省衡阳汽车运输集团有限公司、谢某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 阳 林 人民陪审员 魏 红 人民陪审员 周蔚青 二〇一九年十一月二十六日 法官 助理 谷江波 书 记 员 陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。