江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初6965号 原告：接道广，男，1978年9月19日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：靳黎虹，江苏平江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：嵇成吉，江苏平江律师事务所实习律师。 被告：高云丽，女，1986年3月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：杨威，男，1985年4月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告接道广与被告高云丽、杨威店面转让合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告接道广及其委托诉讼代理人靳黎虹，被告高云丽、杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告接道广向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告转让费10万元；2.判令二被告向原告支付2018年10月补交租金1040.02元及水费48元、电费1560元，合计2648.02元；3.本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告增加一项诉讼请求：判令解除原、被告于2018年10月25日签订的《店面转让协议》，并要求二被告支付2018年11月补交的租金9781.7元，其他各项诉讼请求不变。事实与理由：2018年10月25日，原告与被告高云丽签订《店面转让协议》一份，约定高云丽将其位于苏州市高新区金鹰国际商城的荣霞小吃店转让给原告经营，原告于2018年10月25日前支付转让费4万元，于2018年10月31日前支付其余转让费6万元；高云丽协助原告办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，相关费用由原告负责；原告接手前涉该店铺的一切债权、债务均由高云丽负责。原告按约支付了转让费，被告杨威承诺该店铺转让前所有债权债务由其承担（十月份水电费由其支付）。因二被告至今未协助原告办理涉案店铺的工商营业执照过户手续，已严重影响了原告的经营。为维护自身合法权益，原告特向人民法院提出如上诉讼请求。 被告高云丽、杨威共同辩称：1.二被告转让涉案店铺给原告，双方约定的转让费实为9万元，另1万元是原告向加盟公司支付的押金，其可要求加盟公司归还；2.二被告已依约向原告交付了涉案店铺，原告也快速进入到正常经营状态，原告从未向二被告提出要求协助办理相关证照过户手续，二被告也愿意协助原告将店铺原营业执照注销；3.二被告同意向原告支付2018年10月由其补交的房租、水电费合计2648.02元，但11月补交的房租应由原告承担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了店铺转让协议、银行交易明细、微信转账记录、收条、收款收据、企业登记信息、光盘、微信截图等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高云丽、杨威系夫妻关系。2018年10月25日，高云丽（转让方、甲方）与接道广（承让方、乙方）签订《店面转让协议》一份，约定高云丽将其位于苏州市高新区金鹰国际商城的荣霞小吃店转让给接道广经营，建筑面积为12平方米。协议第二条约定：“甲方已签订了租赁合同，租期到2018年12月31日止，年租金为45204元，租金为每季度交付一次，并于约定日期提前5天交至房东”，第四条约定：“乙方在2018年10月25日前支付转让费4万元，其余转让费6万元于2018年10月31日前支付。上述费用已包括房屋的装修、装饰及已交房租和租房押金等其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。”，第五条约定：“甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。”，“另注”约定：“如转让方即甲方转让店面时有隐情，（比如事先知道这地方要拆迁或是有其他会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。”上述协议签订后，高云丽、杨威于2018年10月31日前共收到接道广转让费9万元。审理中，双方确认店铺实际转让方为高云丽、杨威，转让费为9万元，另1万元为接道广向上家加盟公司苏州市大三鲜餐饮管理有限公司支付的服务质量保证金。 2018年10月31日，杨威出具承诺书一份，承诺涉案店铺转让之前的所有债权债务由其承担（十月份水费、电费由其支付）。2018年11月1日，高云丽、杨威将涉案店铺交付给接道广经营，同时将相关与房屋出租方苏州高新金鹰商业广场有限公司（以下简称高新金鹰公司）签订的房屋租赁合同交付给接道广。 2018年12月4日，接道广向高新金鹰公司补交2018年10月房租、水电费共计2648.02元。2018年12月28日，接道广又向高新金鹰公司补交2018年11月租金9781.70元。 另查明：涉案店铺工商登记名称为高新区狮山荣霞芝士焗饭店，注册日期为2018年3月7日，登记经营人为周荣霞，类型为个体工商户。2018年，周荣霞先将店铺转让给高云丽、杨威，后高云丽、杨威再转让给接道广，两次转让的受让方均使用原营业执照营业。 再查明：2018年9月25日，高云丽、杨威根据房屋出租人高新金鹰公司提供的交费通知单预交物业费、房租等合计15429.98元，其中预交2018年10月至12月的房租为10924.30元。2018年10月24日，杨威通过微信告知接道广其已向房屋出租人预交2018年10月至12月租金合计10924.30元；当日，双方在微信里协商店铺转让价格时，杨威于下午4时25分称“老兄，你做任何其他品牌店投入都不可能这么一点，而且要重新装修花钱花时间，还要办营业执照、食品卫生许可证”，接道广回复“差不多了”。 审理中，接道广陈述：因涉案转让协议约定高云丽、杨威负有协助其办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，因工商营业执照依法不能过户，相关税务登记证也未办理，导致其店铺无法正常经营，现其只要求高云丽、杨威协助办理过户，不同意协助办理注销手续。高云丽、杨威陈述：其可协助接道广将涉案店铺的原营业执照注销，接道广一直未主动联系过我们。 本院认为，高云丽、杨威与接道广之间签订的店铺转让合同除涉及协助办理个体工商户营业执照过户条款之外，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认定为合法有效。个体工商户应当以自己的名义自己从事生产经营活动；变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新向工商部门申请办理注册登记，并依法办理税务登记，故本院认定合同中涉及协助办理个体工商户营业执照过户条款为无效条款。本案中，高云丽、杨威明确表示愿意协助接道广办理原营业执照的注销手续，但接道广坚持要求高云丽、杨威协助办理过户手续，并据此认为因无法办理过户手续导致其经营造成影响已符合合同约定并提出解除合同，没有法律依据，本院不予支持，同时其主张要求高云丽、杨威退还转让费的诉讼请求，本院同样不予支持。高云丽、杨威同意向接道广支付2018年10月涉案店铺产生的补交房租、水电费合计2648.02元，本院予以确认。关于接道广主张的其已补交的2018年11月的租金9781.7元，因双方在涉案合同中明确转让费仅包含高云丽、杨威已交房租，高云丽、杨威在签订合同前也将已交房租金额10924.30元告知了接道广，现接道广要求高云丽、杨威支付其接收房屋后需补交的租金，不符合合同约定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（五）项、《个体工商户条例》第十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告高云丽、杨威于本判决生效之日起10日内向原告接道广支付2648.02元。 （如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号）。 二、驳回原告接道广其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2353元，减半收取1176元，由原告接道广负担1146元，被告高云丽、杨威负担30元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接交付本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审判员  耿杰圣 二〇一九年十一月七日 书记员  陈丽华