辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10955号原告：于辉，女，1975年1月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。被告：葫芦岛宝喆贸易有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙程街**楼L。法定代表人：曹提龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭彤昊，该公司法务。被告：朱大为，男，1964年7月29日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：郭彤昊，男，1973年4月22日出生，汉族，葫芦岛宝喆贸易有限公司法务，住址沈阳市和平区。被告：刘正涛，男，1979年9月22日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市皇姑区。原告于辉与被告葫芦岛宝喆贸易有限公司、朱大为、刘正涛借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员冯凯、康凯组成合议庭，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告于辉，被告葫芦岛宝喆贸易有限公司、朱大为的委托诉讼代理人郭彤昊，被告刘正涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告于辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告葫芦岛宝喆贸易有限公司偿还原告借款本金1000万元及利息510万元（利息以1000万元本金按照月息3%从2018年2月13日暂计至2019年7月13日，以后利息按月利息3%计算至实际付清之日止），共计1510万元；2、判令原告对被告葫芦岛宝喆贸易有限公司抵押给原告的上海市抚远路699弄318号房产[房产证号：沪（2017）宝字不动产权第0521**；不动产单元号：310113005009GB00001F02830001；面积：宗地面积107824.90平方米/建筑面积：532.96平方米]享有优先受偿权；3、判令被告朱大为和被告刘正涛对被告葫芦岛宝喆贸易有限公司上述借款的偿还承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告葫芦岛宝喆贸易有限公司、被告刘正涛于2017年12月13日签订《借款合同》，《借款合同》约定：被告葫芦岛宝喆贸易有限公司从原告处借款1000万元，月息3%，借款期限2017年12月14日至2018年2月13日，同时被告葫芦岛宝喆贸易有限公司将其所有的上海市抚远路699弄318号房产[房房产证号：沪（2017）宝字不动产权第0521**不动产单元号：310113005009GB00001F02830001；面积：宗地面积107824.90平方米/建筑面积：532.96平方米]抵押给原告，并且在上海房产局办理了房产抵押登记，被告刘正涛为借款承担连带保证责任。原告按照合同约定将借款1000万元支付给了被告葫芦岛宝喆贸易有限公司，后被告葫芦岛宝喆贸易有限公司只支付了2个月利息，并未偿还本金。原告与被告葫芦岛宝喆贸易有限公司、被告刘正涛于2018年5月27日签订《借款合同补充协议》将借款期限变更为2017年12月14日至2018年10月13日，被告刘正涛为全部借款承担连带保证责任。被告朱大为于2018年5月27日向原告出具《承诺函》：被告朱大为为全部借款承担连带保证责任。但被告之后并未偿还借款及利息，被告朱大为于2019年1月22日向原告出具《承诺函》：被告朱大为为全部借款承担连带保证责任，并提出还款计划2019年5月30日全部还完。但三被告从2018年2月13日就未再偿还原告借款及利息，原告多次催要，被告拒不偿还，故原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告葫芦岛宝喆贸易有限公司辩称，原告陈述的借款情况存在，符合当时的实际情况，借款1000万元本金被告公司承认。但是，原告提出的利息，被告方建议重新计算，包括已经支付的60万元，加上对三分利的计算方式有异议，请求贵院按照法律规定进行审理。被告朱大为辩称，与被告葫芦岛宝喆贸易有限公司的答辩意见一致。被告刘正涛辩称，对原告的诉讼请求没有异议，希望法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《借款合同》、《借据》、《进账单》、《借款合同补充协议》、《承诺函及承诺人身份证复印件》、《承诺函》、《汇出借款对账单及附件》、《不动产抵押借款合同》、《不动产登记证明》等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年12月13日，原告作为出借方、被告葫芦岛宝喆贸易有限公司作为借款方与被告刘正涛作为担保方签订了《借款合同》，约定被告葫芦岛宝喆贸易有限公司因公司经营急需资金向原告借款10000000元，借款期限2017年12月14日至2018年2月13日；借款利息按月计算，月利率3%，如不能按期归还借款本息，逾期第一个月按月利率3%计算，逾期第二个月开始按月利率5%，采取上打租，每月13日为付息日；借款到期，借款方将本金一次性偿还给出借方，如超过30日仍未能归还本息，出借方有权立即处理借款方和担保方名下所有资产，借款方和担保方无条件配合；出借方自愿以其名下位于上海市抚远路699弄318号房产一处[房产房产证号：沪（2017）宝字不动产权第0521**动产单元号：310113005009GB00001F02830001；面积：宗地面积107824.90平方米/建筑面积：532.96平方米]抵押给出借方，赋予出借方第一优先抵押权，并愿意履行借款合同全部条款，双方确定能办理无瑕疵抵押登记后，出借方应向借款方支付借款；担保方自愿以其所有资产作为抵押保证，自愿承担连带还本付息责任，如借款方到期没能归还出借方借款，出借方有权处置担保方所有资产，直至借款本息全部还清。同日原告与被告葫芦岛宝喆贸易有限公司签订《不动产抵押借款合同》，约定被告葫芦岛宝喆贸易有限公司以其名下单独所有位于上海市抚远路699弄318号1_3层房产及相应土地面积[房产证房产证号：沪（2017）宝字不动产权第0521**产单元号：310113005009GB00001F02830001，建筑面积：532.96平方米]为上述10000000元借款作抵押担保，并于2017年12月18日在上海市宝山区房产局办理了不动产登记，权属证号：沪（2017）宝字不动产证明第11047926号。同日被告葫芦岛宝喆贸易有限公司向原告出具借据一张，载明“今葫芦岛宝喆贸易有限公司向于辉借款10000000元，按月计息，月利率3%”，落款处由被告葫芦岛宝喆贸易有限公司法定代表人签字并加盖公司公章。2017年12月14日，原告向被告葫芦岛宝喆贸易有限公司转账10000000元2018年5月27日，原告作为出借方、被告葫芦岛宝喆贸易有限公司作为借款方与刘正涛作为担保方签订了《借款合同补充协议》，约定对三方于2017年12月13日签订的《借款合同》作如下补充：借款期限更改为2017年12月24日至2018年10月13日；如到期未能归还本息，出借方有权立即处理借款方和担保方名下所有财产；如借款方未按期偿还借款本息，借款方同意在十日内将抵押房产无条件过户在出借方名下。同日，被告朱大为承诺自愿为上述借款合同及其补充协议中的债务承担连带保证责任，并承担担保方的全部义务。2019年1月22日，被告朱大为再次承诺自愿承担连带保证责任，并作出还款计划：2019年3月30日还款1000000元，2019年4月30日还款5000000元，2019年5月30日还款8460000元，合计14460000元。截止原告起诉之日，被告葫芦岛宝喆贸易有限公司偿还了2个月利息60万元。原告催要借款及利息未果，于2019年8月5日起诉来院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《不动产抵押借款合同》以及《借据》、《承诺书》均系当事人真实意思表示，协议内容并未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。合同签订后，原告按约定发放了借款，被告亦应按约定及时履行还本付息的义务。故对原告要求被告葫芦岛宝喆贸易有限公司偿还借款本金10000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付借款利息的诉求。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案原告与被告之间约定超过了年利率24%，超过的利息部分，本院不予支持，应按年利率24%的标准计算应付利息。被告自愿支付了2个月的利息60万元，该部分利息并未超过年利率36%标准，故被告支付利息的起算点2018年2月14日。关于原告要求对被告葫芦岛宝喆贸易有限公司所提供的抵押房产及土地享有优先受偿权的诉求。被告葫芦岛宝喆贸易有限公司以其自有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已有效设立。故对于被告葫芦岛宝喆贸易有限公司不能按期清偿部分，原告有权以案涉抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。关于原告要求被告朱大为承担连带保证责任的诉求。被告朱大为于2018年5月27日自愿成为借款合同及其补充协议中的保证人，承担借款合同及其补充协议中保证人的全部义务，又于2019年1月22日再次向原告于辉承诺并作出还款计划，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告刘正涛承担连带保证责任的诉求。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”。本案被告刘正涛承诺自愿承担还本付息责任，直到借款本息全部还清之日止，视为约定不明，故应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起2年，即2020年10月13日之前，原告在保证期间提起诉讼，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、被告葫芦岛宝喆贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告于辉所欠借款本金10000000元；二、被告葫芦岛宝喆贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告于辉所欠借款本金10000000元的利息（自2018年2月14日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按年利率24%标准计算）；三、如被告葫芦岛宝喆贸易有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告于辉对抵押于原告的被告葫芦岛宝喆贸易有限公司所有的房产［位于上海市抚远路699弄318号1_3层，房产证号房产证号：沪（2017）宝字不动产权第0521**单元号：310113005009GB00001F02830001，建筑面积：532.96平方米，不动产登记证号：沪（2017）宝字不动产证明第11047926号］在抵押权利范围内享有优先受偿权；三、被告朱大为对本判决书第一项、第二项被告葫芦岛宝喆贸易有限公司所负的义务承担连带保证责任；四、被告刘正涛对本判决书第一项、第二项被告葫芦岛宝喆贸易有限公司所负的义务承担连带保证责任;五、驳回原告于辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费112400元，由被告葫芦岛宝喆贸易有限公司、朱大为、刘正涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 周 全人民陪审员 康 凯人民陪审员 冯 凯二〇一九年十一月八日法官 助理 王 维书 记 员 王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。