四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2022民初2379号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社），住所地：乐至县天池镇中行路**。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈小丽（系原告单位职工），女，1987年8月4日出生，汉族，四川省乐至县人，住四川省资阳市乐至县。 被告：杨建，男，1971年12月29日出生，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省资阳市乐至县。 被告：张静，女，1974年9月5日出生，汉族，成都市金堂县人，居民，住武汉市洪山区。 被告：杨隆富，男，1940年7月28日出生，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省资阳市乐至县。 被告：李素兰，女，1942年1月21日出生，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省资阳市乐至县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司与被告杨建、张静、杨隆富、李素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川乐至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈小丽到庭参加诉讼，被告杨建到庭参加诉讼，被告张静、杨隆富、李素兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告杨建立即归还借款本金99985.76元及全部利息（利息从2017年12月21日起按合同、借款借据约定利率计算）；2、判决原告对抵押的财产或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判决被告张静、杨隆富、李素兰对该债务承担连带清偿责任；4、案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：乐至县农村信用合作联社回澜信用社（下称回澜信用社）与被告杨建于2016年1月20日签订了《个人借款合同》，被告向原告借款人民币10万元，同日回澜信用社又与被告杨隆富、李素兰签订了《抵押合同》，约定用被告杨隆富、李素兰所有的位于乐至县的房屋作该笔借款抵押担保。原告与四被告又于2016年1月20日签订了《个人保证合同》。被告杨建于2016年1月27日向回澜信用社提出借款支用申请书，立据向原告借款10万元，执行月利率7.975‰。原告于被告提出借款当日将款发放给被告杨建。该借款于2018年1月19日到期，被告于2018年3月23日偿还借款14.24元，下欠借款本金99985.76元及2017年12月21日后的利息。经原告多次催收，被告仍未清偿借款本金99985.76元及2017年12月21日后的利息，故原告提出上述诉讼主张。 被告杨建辩称，被告向原告借款是事实，但因被告现经济紧张，没有归还能力，只有对抵押的房屋进行变卖后才能偿还借款，被告也正在委托房产中介对房屋进行变卖。 被告张静、杨隆富、李素兰未到庭，未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供了下列证据材料：1：原告营业执照、法定代表人证明、中国银监会四川监管局文件，原告拟证实原告系合法金融机构，同时证明原告原金融机构名称由乐至县农村信用合作联社改制后名称为四川乐至农村商业银行股份有限公司；2：被告身份证、户口本、结婚证、乐至县天池镇三里接龙村证明，原告拟证实被告主体身份及被告杨建与张静系夫妻关系及被告杨隆富、李素兰系被告杨建父母的事实；3：借款申请书，原告拟证实被告杨建向原告申请借款的事实；4：《个人借款合同》，原告拟证实原告与被告杨建签订了《个人借款合同》，对借款的额度、利率及违约责任等进行了约定；5：《抵押合同》、房产证、土地使用证、房屋他项权证、房地产抵押物清单，原告拟证实被告杨隆富、李素兰用其所有的房屋作借款抵押并办理了抵押登记手续的事实；6、《个人保证合同》，原告拟证实被告张静、杨隆富、李素兰为该借款作保证担保，并自愿对该债务承担连带清偿责任的事实；7：个人借款支用申请书、借款借据，原告拟证实原告已按约向被告发放借款的事实；8：被告还款明细、还款单据，原告拟证实被告偿还借款本金及支付借款利息情况。 以上证据，经被告杨建质证后均无异议，被告张静、杨隆富、李素兰未到庭参加诉讼，经本院审查核实，对上述证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并采信。 本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，被告杨建以经营欠缺资金为由，向原告所属乐至县农村信用合作联社回澜信用社申请借款100000元，被告杨建提交“个人借款申请书”并在该申请书“申请人”及“担保人”栏签名捺印。同日，回澜信用社与被告杨建签订了“个人借款合同”（合同编号：2016年回澜信个借字第010号），约定贷款人向借款人提供非循环使用借款额度为人民币10万元，借款额度支用有效期间自2016年1月20日至2018年1月19日，该“个人借款合同”第六条第（一）项贷款利率约定该借款利率按月利率计算，第（二）项罚息利率第2款约定“本合同项下贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%”。 2016年1月20日，回澜信用社与被告杨隆富、李素兰签订了“抵押合同”（抵押合同编号：2016年回澜信个抵字第010号），约定用被告杨隆富、李素兰所有的位于乐至县X成套住宅（房屋所有权人：杨隆富，房产证号：乐至县房权证字第X，建筑面积83.14㎡）及该房屋土地使用权证[乐国用（2004）字第X号]作该笔借款抵押担保；双方于2016年1月21日到乐至县房产交易中心办理了房屋抵押登记手续，该房屋他项权证（乐房他证乐至县字第X），明确了乐至县农村信用合作联社回澜信用社为房屋抵押权人，被担保主债权数额10万元，抵押约定期限：2016年1月20日至2018年1月19日。该“抵押合同”第十条第（一）项约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产”。第（三）项约定：“抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人”。 2016年1月20日，原告与被告张静、杨隆富、李素兰签订了《个人保证合同》（合同编号：2016年回澜信个保字第010号），为被告杨建上述借款作保证担保，《个人保证合同》第二条双方约定保证范围为第（二）项，主合同项下本金人民币壹拾万元整及利息（包括复利及罚息）、违约金、杂费、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。第三条保证方式约定为：“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。 2016年1月27日，被告杨建向回澜信用社提出个人借款支用申请书，申请借款100000元，借款期限从2016年1月27日至2018年1月19日止。回澜信用社于同日向被告杨建发放借款100000元，在借款借据（借据编号：8320022016000233-001）中载明执行月利率7.975‰。并注明：“还款方式：按季结息、到期一次性还本法”。被告杨建在该借款借据贷款人签字/章处签名捺印。被告借款期间，偿还原告借款14.24元，支付了从借款之日起至2017年12月20日的利息18448.84元。 另查明，根据中国银监会四川监管局文件（川银监复[2017]247号文件，乐至县农村信用合作联社已于2017年7月17日更名为四川乐至农村商业银行股份有限公司，依据该文件第二条规定：“四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务”。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。回澜信用社原系原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（原乐至县农村信用合作联社）分支机构，其可以依据原告授权对外签订合同，其权利义务由公司承担。故原告四川乐至农村商业银行股份有限公司原属回澜信用社与被告杨建签订的“个人借款合同”系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。双方应按照合同约定履行义务，原告按照约定向被告杨建发放了贷款，被告杨建应按合同约定期限偿还原告贷款本息，现原、被告借款合同已到期，而被告未按合同约定时间还本付息，已构成违约，被告应承担相应的法律责任。故对原告要求被告杨建偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨隆富、李素兰以特定的房地产作为抵押物为上述借款合同项下的贷款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，抵押人杨隆富、李素兰在主债务人即借款人杨建本人不履行前述到期合同债务时，依法即应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，故对原告要求对被告杨隆富、李素兰抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张静、杨隆富、李素兰在《个人保证合同》上签名为被告杨建本笔借款作保证担保，根据双方所签订的《个人保证合同》第三条约定，应对杨建借款本息等费用承担连带清偿责任。故对原告要求被告张静、杨隆富、李素兰对被告杨建借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告杨建于本判决生效后十日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款人民币99985.76元及利息（自2017年12月20日起利息以99985.76元为基数，按双方约定月利率7.975‰计算至2018年1月19日，自2018年1月20日起以99985.76元为基数，按借款月利率7.975‰上浮50%计付利息至实际清偿日止）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告杨隆富、李素兰所有的位于乐至县X成套住宅（房屋所有权人：杨隆富，房产证号：乐至县房权证字第X，建筑面积83.14㎡）进行折价或变卖、拍卖所得价款在上列第一项及本案被告杨建所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿； 三、被告张静、杨隆富、李素兰对上列第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，适用简易程序审理减半交纳1150元，由被告杨建、张静、杨隆富、李素兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  陈小龙 二〇一九年十一月十一日 书记员  柳 丹