四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）川0131执异35号异议人（案外人）：彭文平，男，1983年7月12日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司蒲江西南分理处，住所地：四川省蒲江县鹤山镇西街**。负责人：赵明，主任。被执行人：成龙，男，1988年1月13月日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被执行人：成功，男，1963年3月10日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被执行人：廖钧，女，1969年1月2日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被执行人：四川省旭辉房地产开发有限公司。住所地：眉山市东坡区湖滨路东坡湖广场（附号）******。法定代表人：成功，职务不详。被执行人：四川成瑞阳商贸有限公司。住。住所地：眉山市东坡区湖滨路东坡湖广场（附号）******/div>法定代表人：成功，职务不详。在本院执行（2019）川0131执230号成都农村商业银行股份有限公司蒲江西南分理处（以下简称农商银行蒲江西南分理处）与成龙、成功、廖钧、四川省旭辉房地产开发有限公司（以下简称旭辉公司）、四川成瑞阳商贸有限公司（以下简称成瑞阳公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人（案外人）彭文平于2019年11月15日对本院执行坐落于眉山市东坡区×镇×街万锦名城3号楼的2号、3号（146-148双号门面）房屋（以下简称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）彭文平称，请求：1、对位于眉山市东坡区×镇×街万锦名城×号楼的2号、3号（×-×双号门面）停止拍卖；2、解除对该房的执行措施；3、将该房从执行标的物对象中剔除。事实和理由：2017年8月20日，异议人与被执行人达成《房屋买卖合同》，合同第一条载明：房屋地址在东坡区×镇（万锦名城）×号楼的2号、3号（×-×双号门面）；第二条房产为甲方所有产权清晰无纠纷、无抵押、无设定他项权利；第三条甲乙双方商定合同成交总价为22.8万元，待双方签字完成收到合同后，由乙方支付20万元，余款在甲方交付产权证时一次性付清；第四条乙方已支付20万元，甲方确保当日内将上述房屋交付给乙方；第八条第四项：甲方确保在2019年2月20日前将该房的房产证和土地使用证交付给乙方。合同签订当日，异议人通过父亲彭志忠在眉山农村商业银行账号：62×××67转账20万元到成功银行卡：62×××94，同日成功将买卖的房屋交付给异议人。异议人占有房屋并使用至今，数十次催告成功交付产权证书无果，2019年11月14日异议人发现贵院张贴的拍卖公告。对于房屋买卖纠纷，异议人已向眉山市东坡区人民法院提起诉讼。对执行的案涉房产，根据《最高人民法院执行工作若干问题的规定》第70条、第71条的规定，人民法院应当停止对案涉房产的执行。本院审查查明，农商银行蒲江西南分理处与成龙、成功、廖钧、旭辉公司、成瑞阳公司金融借款合同纠纷一案，成都仲裁委员会作出（2018）成仲案字第1043号调解书。因被执行人未履行生效法律文书确定的给付义务，农商银行蒲江西南分理处向本院申请强制执行。本院于2019年4月24日立案执行，案号为（2019）川0131执230号。执行过程中，本院于6月18日作出（2019）川0131执230号执行裁定：查封被执行人廖钧、成功按份共有的位于眉山市东坡区×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××6号】、×镇×街170号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××9号】、×镇×街×-×双号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××4号】、×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××0号】、×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××2号】、×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××8号】、×镇×街×-×双号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××4号】、×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××4号】、×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××2号】、×镇×街150号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××8号】、×镇×街×-×双号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××6号】、×镇×街×号万锦名城3栋*单元1层*号的商铺【房产证号：眉权房权证字第0××**、0×××0号】。查封期限为三年。需要续行查封的，应当在查封期限届满前十五日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封。当日向眉山市不动产登记中心送达执行裁定书及（2019）川0131执230号协助执行通知书。本院同时作出（2019）川0131执230号之一执行裁定：查封、扣押被执行人廖钧所有车牌号码为川Z××**别克牌汽车。查封、扣押期限为两年。需要续行查封的，应当在查封期限届满前十五日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封。同时向眉山市公安局交通警察支队车辆管理所送达执行裁定书及（2019）川0131执230号之一协助执行通知书。10月17日本院在廖钧、成功名下前述案涉房产所在地张贴拍卖公告。另查明，2012年9月廖钧、成功取得案涉房产所有权证，二人对案涉房产共有方式为按份共有。同年11月廖钧、成功共同取得案涉房产的国有土地使用权证。因借款事项，廖钧、成功将案涉房产抵押给农商银行蒲江西南分理处，2015年12月对案涉房产进行抵押权登记。2017年8月20日，卖方成功作为甲方、买方异议人作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》，合同主要内容：房屋地址在东坡区×镇（万锦名城）3号楼的2号、3号（146-148双号门面）；甲方首先确保房产为甲方所有，产权清晰、手续齐全合法......产权清楚无纠纷、无抵押、无设定他项权利；甲乙双方商定合同成交总价为22.8万元，待双方签字完成收到合同后，由乙方支付20万元，余款在甲方交付产权证时一次性付清；乙方已支付房款20万元后，甲方确保当日内将上述房屋交付给乙方；本合同经甲乙双方签章后生效，对双方都具有拘束力，应严格履行，若有违约行为，应支付给对方违约金4万元并赔偿相应损失；......甲方确保在2019年2月20日前将该房的房产证和土地使用证交付给乙方；本合同共贰页，一式贰份，甲、乙双方各壹份。合同签名处，双方均签字捺印。合同签订当日，异议人父亲彭志忠通过其在眉山农村商业银行账户62×××67向账户62×××94转账20万元。上述事实，有异议人个人身份信息、眉山市东坡区×镇祝山村村民委员会证明、《房屋买卖合同》、借记卡账户历史明细查询、拍卖公告等证据予以证实。本院认为，异议人以其为案涉房产所有权人为由对执行标的提出异议，所依据的基础权利是其享有对被执行房产的排除执行的实体权益，属于案外人异议，应适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；......”的规定，案涉房产为被执行人廖钧、成功共同共有，本院依法对案涉房产进行拍卖符合法律规定。为保护无过错买受人的物权期待权，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人提交《房屋买卖合同》、转账明细证明其是案涉房产实际所有权人。但是本案案涉房产已于2015年12月进行了抵押权登记，异议人对所购买的案涉房产，相信被执行人成功的陈述，而未对案涉房产实际权利状况进行关注和了解。异议人的此项异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的规定。异议人以保护所有权为由要求本院停止拍卖，并排除执行的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）彭文平异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王国忠审 判 员  范春晓人民陪审员  寇晓佼二〇一九年十一月二十六日书 记 员  杨 珮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；