河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初23011号原告河南一建机械设备租赁有限公司，住所地郑州市管城区南曹乡南曹村19号，统一社会信用代码91410104349478883W。法定代表人陈凯亮，总经理。委托代理人孟静静，河南博颂律师事务所律师。被告郑州永富建筑劳务分包有限公司，住所地郑州高新区银屏路20号2号楼209号，注册号410199000016367。法定代表人程永富，总经理。委托代理人李云，河南千分尺律师事务所律师。第三人郑州绿城建筑设备仪器有限公司，住所地郑州市惠济区英才街4号天地湾晴苑15号楼2单元9层74号。法定代表人范军方，总经理。原告河南一建机械设备租赁有限公司诉被告郑州永富建筑劳务分包有限公司、第三人郑州绿城建筑设备仪器有限公司债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员申晓娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南一建机械设备租赁有限公司委托代理人孟静静、被告郑州永富建筑劳务分包有限公司委托代理人李云到庭参加诉讼。第三人郑州绿城建筑设备仪器有限公司经本院传票传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告与郑州绿城建筑设备仪器有限公司（以下简称绿城设备公司）于2015年9月9日签订了《建筑施工物资租赁合同》，约定由绿城设备公司向被告出租钢管、扣件等建筑物资，被告将承租的物资用于民航国际鑫苑工地及金田数码科技工地。绿城设备公司因欠原告租赁费及物资于2018年1月24日将对被告的相关债权转让给原告并通知了被告，原告多次要求被告支付租赁费但被告拒不履行。故请求判令：1、被告立即支付原告截止到2019年5月6日的租金302231.86元及利息8164.01元（利息自应支付租金之日起，以实际欠付租金数额为基数，按照同期银行贷款利率计算）；2、解除原、被告之间的租赁合同，被告立即返还租赁物与原告办理物资结算。被告辩称：1、被答辩人现在无法向答辩人主张债权，主要原因系答辩人与第三人之间未进行结算，答辩人在截止开庭前已经支付有租金，也有退还租赁物资的行为，这些情况应由答辩人与第三人进行清算并明确债权后，第三人才可转让债权，被答辩人才可以起诉主张债权。2、被答辩人诉求的标的太高，没有尊重客观事实，和答辩人与第三人之间的实际约定不符，答辩人根本没有欠第三人那么多的租金，按照第三人和答辩人之间的约定，本案租金的计算方式为按合同约定计算租金的一半。2015年9月9日，答辩人与第三人签订建筑租赁物资合同后，第三人将涉案租赁物资交付答辩人使用，除答辩人实际使用涉案租赁物资按合同约定的租赁价格支付租金外，如遇到停工期间答辩人所租赁的物资租金为合同约定计算租金的一半，现被答辩人起诉的租金金额是按合同约定全额计算的，没有减去停工期间的租金。答辩人从2018年3月份至被答辩人起诉之日，一直是停工状态，被答辩人应减去停工期间的租金。故被答辩人违背了答辩人与第三人之间的约定，也违背了客观事实。3、2017年12月31日之前的租金已结算，本案的租金应从2018年3月起计算，且在计算租金时应扣除停工期间的租金损失。4、被答辩人作为租金债权的受让方，只有收取债权多少的权利，其并不是答辩人与第三人签订租赁合同的当事人，无权主张解除答辩人与第三人之间的合同。第三人未答辩。经审理查明：郑州绿城建筑设备仪器有限公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2015年9月9日签订了《建筑施工物资租赁合同》，约定被告承租郑州绿城建筑设备仪器有限公司（以下简称绿城公司）的物资用于新郑市龙湖镇双湖大道小石王庄的民航国际馨苑工地，日租金标准为：钢管0.006元、扣件0.003元、顶丝0.02元、套头0.005元，租金结算方式为每一个月结算一次，本批物资的最低租赁期限为60天，不足60天按60天计算，超出约定时间按实际天数计算。该合同承租方由吴泽龙代表被告公司签字，并约定授权提货退货人均为吴泽龙。2018年1月24日，绿城公司与原告签订了一份《双方互利协议》，约定绿城公司将被告民航国际鑫苑工地所欠租赁费及物资的结算和收取等授权于原告，该部分物资自2018年1月1日起产生的租赁费结算及收取由原告全权负责，所欠物资及租赁费后附明细表，此协议一经签订生效，绿城公司所欠原告物资及租赁费全部结清。绿城公司于同一天向被告出具了《委托书》，内容为：现将贵公司民航国际鑫苑项目所欠我公司的租赁费及物资全部委托于原告结算收取，自2018年1月1日起贵公司此项目所欠物资（后附所欠物资明细表）及物资所产生的租赁费结算由原告收取。吴泽龙于2018年1月29日在该委托书上手写注明“租赁还按原合同计费，合同内容不变，按原合同走，2017年的费用已结清，按一半计算，2018年1月份有陈总承担，2月份放假一月，从2018年3月份开始计费。”原告提交的租金计算清单显示，被告民航国际鑫苑工地2017年12月31日至2018年1月31日的租金为18177.04元，吴泽龙于2018年2月6日在该清单上签名确认。原告提交的被告民航国际鑫苑工地2018年2月1日至2019年5月6日的租金为261294.9元，该份清单上没有人签名。原告另外提交了一份承租单位为“程永富金田数码科技”2017年12月31日至2019年5月6日的租金计算清单，记载租金金额为22759.92元，该清单上没有人签名。被告提交了两份收据，其中一份是绿城公司出具；另一份系原告于2018年1月30日出具，金额为79982元，收据上注明有“开户行农行经开五大街支行，户名陈党建卡号62×××72，农行”和“卡号62×××77……”收据上有会计马彦文签字，原告认可马彦文是原告公司的人员。被告以此证明2017年以前的租金已全部结算完毕，且租金都是按停工按合同约定租金的一半计算的。原告则认为该两份收据与原告主张的2018年1月1日起的租金没有关系。庭审中，原、被告均认可原告于2019年6月11日起诉后被告归还过部分租赁物资，但被告仅提交了2019年11月1日的一份入库单，原告称只收到过这一张入库单上记载的物资，至于被告是否向绿城公司归还过租赁物资原告并不清楚。以上事实，有经原、被告质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、原告与绿城公司签订的《双方互利协议》、绿城公司向被告出具的《委托书》；2、原告出具的租金计算清单三份；3、2015年9月9日《建筑施工物资租赁合同》及2017年12月31日之前的租金结算清单；原告与绿城公司于2015年6月1日签订的《租赁协议》；4、惠济区人民法院民事裁定书、（2018）豫01民终3474号民事判决书；5、绿城公司出具的收据、原告出具的收据各一份；6、2019年11月1日入库单一份。本院认为：绿城公司与原告签订了《双方互利协议》，将对被告民航国际鑫苑工地的租赁费及物资结算权转让给原告，同时绿城公司向被告出具《委托书》，通知了被告合同权利转让一事，被告的经办人吴泽龙签名予以确认，故绿城公司与原告之间的债权转让合法有效，被告应当自2018年1月1日起把民航国际鑫苑工地上租赁物的租金向原告支付。2017年12月31日-2018年1月31日的租金计算清单显示本月租金共计18177.04元，有吴泽龙的签字，故本月租金数额能够认定。2018年2月1日至2019年5月6日的租金计算清单虽然没有被告方的签名，但所列单价及计租时间均符合实际情况，应认定为该期间的租金数额为261294.9元。原告提供的承租单位为“程永富金田数码科技”的租金计算清单，因原告无法证明与本案的关联性，不能认定应由被告承担该工地的物资租金。经计算，被告共拖欠原告2018年1月1日至2019年5月6日的租金279471.94元（18177.04+261294.9=279471.94）。因绿城公司与被告所签《建筑施工物资租赁合同》中并没有约定逾期付款的违约责任，但原告起诉后被告仍不支付租金，给原告造成了利息损失，故应当自2019年6月11日起向原告支付利息，利率标准参照同期银行贷款利率。被告辩称停工期间的租金应减半收取，但没有提交工地停工的相关证据，也没有绿城公司同意减半收租金的证据，吴泽龙在《委托书》中手写注明的仅仅是2017年按一半计算，故对于被告的该项辩称本院不予采纳。因《建筑施工物资租赁合同》中并未约定绿城公司在被告逾期支付租金的情况下有合同解除权，也没有约定租赁期限，而是约定按实际使用天数计算租金，现原告作为合同权利受让方要求解除租赁合同并进行租赁物资结算，没有法律依据，本院不予支持，原告可依据合同约定继续计收租金。第三人郑州绿城建筑设备仪器有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十八条、第一百零九条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州永富建筑劳务分包有限公司于本判决生效后10日内支付原告河南一建机械设备租赁有限公司“民航国际鑫苑”工地2018年1月1日至2019年5月6日的物资租赁费279471.94元，并支付自2019年6月11日起至租赁费结清之日止的利息（以279471.94元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告河南一建机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5956元，减半收取2978元，由原告河南一建机械设备租赁有限公司负担232元，被告郑州永富建筑劳务分包有限公司负担2746元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇一九年十一月二十六日书记员  薛建星