汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0703民初2757号 原告：汉中市南郑区汉山街道办事处赵家湾村村民委员会，住所地：汉中市南郑区汉山街道办事处赵家湾村。 法定代表人：黄国安，该村委会主任。 委托诉讼代理人：赵霞,陕西达聪律师事务所律师。 被告：南郑县白龙泉茶叶有限公司，住所地：陕西省汉中市南郑区汉山街道办事处赵家湾村**。 法定代表人：关浩然，该公司执行董事。 被告：关浩然，男，生于1972年3月5日，汉族。 二被告共同委托诉讼代理人：张海明，汉中市南郑区148法律服务所法律工作者。 原告汉中市南郑区汉山街道办事处赵家湾村村民委员会（以下简称原告赵家湾村委会）诉被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人、委托诉讼代理人和被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵家湾村委会向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告立即腾退房屋、返还茶园、制茶车间、及价值4万元的制茶机械设备。二、请求人民法院判令被告从2019年4月1日起至实际腾退场地之日止，按照年租金5000.00元标准支付承包费。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年3月30日原告赵家湾村委会与案外人胡德玉签订了《茶厂承包合同》，合同约定将原告林场内现有三片茶园承包给胡德玉用于种茶、制茶、售茶,租期30年，自2007年3月底至2045年3月底止,承包费每年5000.00元,于每年6月底前一次性缴纳，支付承包费后使用承包地。2015年3月30日经胡德玉申请，原告赵家湾村委会同意其将承包茶园转租给关浩然使用,关浩然概括承受原合同约定的权利义务。2018年6月21日原告赵家湾村委会与被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订了《茶厂承包合同补充协议》,双方认可2007年3月30日原告赵家湾村委会与胡德玉签订的《茶厂承包合同》、2015年3月31日与关浩然签订的《补充协议》继续有效,该茶厂承包费已经缴纳至2019年3月31日。依据2018年6月21日原告赵家湾村委会与被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订的《茶厂承包合同补充协议》,并结合赵家湾村与胡德玉签订的《茶厂承包合同》第二条“承包费为每年人民币五千元整,乙方需要在每年六月底前向甲方一次性交清当年的承包费”,被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然应当于2019年6月底之前向原告赵家湾村委会缴纳2019年4月1日-2020年3月31日的承包费，但被告拖欠至今未缴纳租金。另依据《茶厂承包合同补充协议》第三条之规定，被告所承包茶厂有三分之二以上面积荒废,出现茶树不剪枝不采茶等行为原告有权终止合同。据此，原告于2019年7月4日向被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然送达了解除合同通知书,该解除通知发出后被告至今未提出异议,对租赁场地使用至今拒不腾退。综上所述，被告未依约缴纳承包费,未依约管理茶园造成茶园三分之二以上荒芜,被告的行为已经达到双方约定解除合同条件,原告也依据合同法规定向其发出解除合同通知书，该通知送达对方合同已经解除，为避免原告损失扩大，原告诉至法院。 被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然辩称:原告赵家湾村委会的诉讼请求不能成立。2007年3月30日原告与原南郑县白龙泉茶叶有限公司胡德玉签订了《茶厂承包合同》，2015年3月31日南郑县白龙泉茶叶有限公司原法定代表人胡德玉向原告赵家湾村委会申请，将承包茶园转包给被告关浩然，双方签订了《补充协议》。2018年6月21日被告南郑县白龙泉茶叶有限公司法定代表人关浩然和原告赵家湾村委会再次签订了《茶厂承包合同补充协议》,补充协议签订后，被告于2018年9月10日安排聘用人王世奎组织人员用了近二个月时间对茶场西面茶园的茶树剪枝、锄草、施肥。此后，被告准备对茶场东面的茶园进行茶树剪枝、锄草、施肥时，原告于2018年11月以赁租合同纠纷向南郑区人民法院起诉被告人，经法院审理，认为不符合解除合同的规定，原告赵家湾村委会向法院申请撤诉。2019年5月被告关浩然将2019年4月1日至2020年3月31日的承包费5000.00元交给茶厂聘用管理人王世奎，让王世奎给原告交费，王世奎给原告交费时，原告以茶厂承包人未到场拒收。2019年7月18日被告关浩然亲自去给原告赵家湾村委会交费，在村委会等了4个小时未见到村委会负责人，后被告关浩然给聘用管理人王世奎出具了委托书，由王世奎代其向原告交承包费。当王世奎到村委会交费时，村委会拒收。2019年9－10月到了茶场除草、剪枝的季节，由于原告不收茶场承包费导致被告至今没有对茶园进行除草、剪枝等管理。以上可以看出被告承包茶厂后，一直正常管理经营，也按时给原告交纳承包费，而不是原告所述的被告拖欠承包费和导致茶园荒芜。被告承包茶场后一直按合同履行，而原告在履行合同时，人为的造成纠纷，已给被告造成了极大的损失。现原告起诉不具备解除合同的条件，请求人民法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2007年3月30日原告赵家湾村民委会与原南郑县白龙泉茶叶有限公司胡德玉签订了《茶厂承包合同》，合同约定将原告林场内现有三片茶园承包给胡德玉用于种茶、制茶、售茶,租期30年，自2007年3月底至2045年3月底止,承包费每年5000.00元,于每年6月底前一次性缴纳。2015年3月30日经胡德玉申请，原告赵家湾村委会同意胡德玉将其承包的茶园转包给被告关浩然,原告赵家湾村委会和被告关浩然签订了转包茶园补充协议。2018年6月21日原告赵家湾村委会和被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订了茶场承包合同补充协议，协议约定2007年3月30日原告赵家湾村委会与原南郑县白龙泉茶叶有限公司胡德玉签订的《茶厂承包合同》，于2015年3月31日转让给现承包人南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然，两份合同继续有效。如乙方（南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然）不按合同约定期限缴纳承包费和造成茶场三分之二的面积荒废，甲方有权终止合同。2018年月原告赵家湾村委会以租赁合同纠纷向本院起诉，要求解除和被告南郑县白龙泉茶叶有限公司签订的承包合同。审理中，原、被告双方达成了共识，原告赵家湾村委会向本院申请撤诉，本院于2018年12月10日裁定准予撤诉。2019年5月3日被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然委托茶厂聘用管理人王世奎给原告赵家湾村委会缴纳2019年4月1日至2020年3月31日的承包费，原告赵家湾村委会以承包人关浩然未到场拒收。2019年7月4日原告赵家湾村委会向被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然发出解除合同通知书，由于被告关浩然未在公司，原告赵家湾村委会将该通知书张贴在被告南郑县白龙泉茶叶有限公司制茶车间门外的墙上。现原告赵家湾村委会向本院起诉，要求一、被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然立即腾退房屋、返还茶园、制茶车间、及价值4万元的制茶机械设备。二、被告从2019年4月1日起至实际腾退场地之日止，按照年租金5000.00元标准支付承包费。三、本案诉讼费由被告承担。 上述事实，有原法定代表人和双方的委托诉讼代理人的陈述和原告当庭提交的证据：2007年3月30日原告赵家湾村委会和胡德玉签订的《茶厂承包合同》，2015年3月31日原告赵家湾村委会和被告关浩然签订的《补充协议》，2018年6月21日原告赵家湾村委会和被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订的《茶厂承包合同补充协议》，2019年7月4日原告赵家湾村委会在被告南郑县白龙泉茶叶有限公司制茶车间门外的墙上张贴向被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然发出解除合同通知书的照片。被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然当庭提交的证据：《茶厂承包合同》、《补充协议》、《茶厂承包合同补充协议》，被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然2018年6月22日给原告赵家湾村委会交2015年3月至2019年3月茶场承包费收据，以及证人王世奎当庭作证的证言，以上证据经当庭质证予以采信。 本院认为：2007年3月30日原告赵家湾村民委会与原南郑县白龙泉茶叶有限公司胡德玉签订了《茶厂承包合同》，合同约定将原告林场内现有三片茶园承包给胡德玉用于种茶、制茶、售茶,租期30年，自2007年3月底至2045年3月底止,承包费每年5000.00元,于每年6月底前一次性缴纳。2015年3月31日经原告赵家湾村委会同意，胡德玉将其承包的茶园转包给被告关浩然,原告赵家湾村委会和被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订了补充协议。2018年6月21日原告赵家湾村委会和被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订了茶场承包合同补充协议，以上三份承包合同（协议）系双方自愿签订，合同（协议）有效。合同（协议）履行中，被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然对承包的茶园进行了除草、剪枝等管理，并向原告交清了2019年3月前的承包费。2018年6月21日原告赵家湾村委会和被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然签订的茶场承包合同补充协议第三条，虽然约定了被告在承包期间不按合同约定期限缴纳承包费和造成茶场三分之二的面积荒废，甲方（即原告赵家湾村委会）有权终止合同，但合同没有约定终止合同的权利行使方式，且原告赵家湾村委会在向被告南郑县白龙泉茶叶有限公司、关浩然发出解除合同通知书前，没有向被告发出限期履行交纳承包费通知书，而直接向被告发出了解除合同通知书，原告当庭也未提交无法向被告直接送达而采取留置张贴送达的证据。合同法第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。因此，原告赵家湾村委会直接向被告发出解除合同通知书，不符合法律规定解除合同的条件。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告赵家湾村委会的诉讼请求。 本案受理费925.00元，由原告赵家湾村委会承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时将上诉费发票复印件提交本院。 审 判 长  王忠保 人民陪审员  王晓红 人民陪审员  叶华丽 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  龚 蕊