辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0111民初971号原告：王艺蒙，女，1994年6月15日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：冷忠群，辽宁群英律师事务所律师。被告：宋猛，男，1953年12月28日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：邢世赫，男，1988年2月15日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：吴云龙，男，1962年12月20日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。被告：程启柱，男，1969年2月10日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区原告王艺蒙与被告宋猛、邢世赫、吴云龙、程启柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王艺蒙及其委托诉讼代理人冷忠群，被告宋猛、邢世赫、吴云龙、程启柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艺蒙向本院提出诉讼请求：判令撤销房屋买卖合同；判令二被告返还购房款57万元及支付利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算由付款日起算至返还之日止）；判令被告宋猛赔偿原告双倍定金2万元；判令二被告返还契税3464元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月9日，原告委托哥哥张博龙与被告宋猛、中介邢世赫签订了房屋买卖协议。约定被告宋猛将其名下的坐落于苏家屯区丁香街216-49号2-2-1房屋出售给原告。原告于2018年12月9日当天按约定交付定金1万元，2018年12月11日按原定交付被告宋猛40万元，交付邢世赫16万元，并于当天办理了房屋过户手续。原告入住后，发现虽然厨房的设备一应俱全，但是没有燃气。2019年1月9日，从燃气公司得知，该房屋早已办理完燃气开栓手续，被告宋猛在装修时违规操作，将厨房改成卧室，违反了城镇燃气设计规范中：“燃气现场不得有人居住，且保证通风良好”的明确规定，导致燃气公司不可能开栓，无燃气使用。双方签订买卖协议时，二被告未告知原告这一事实，隐瞒真相，导致该房屋无法正常使用，故原告诉至法院，以维护原告的合法权益。宋猛辩称，我是在2018年6月购买的案涉房产，入住两个月后感觉出入不方便，当时在沈阳带孩子，不想来回跑，所以在2018年8月找到吴云龙说明情况，委托出卖此房，因为房子是他装修的。从入住到出卖，我们一直奔波在沈阳之间，比较匆忙，没有考虑到燃气问题，因为49号楼入住率底，没有考虑到燃气问题，家家都用电或者燃气罐，从根本上讲我们也是受害者。2018年11月9日，中介告知我房子没过五年，个人必须承担不小的税务，因急于回沈阳在净赔2万元的情况下，于当晚签订了买卖合同，意味着买卖关系成立。原告和家人看房验房共计来我家5次，而且每次看的都非常仔细，要求我们在腾房时一定要保持原样。需要强调的是，在签订买卖合同当天，肯定没有安装燃气，具体什么时间安装的我们确实不知道，后听邻居说可能是11月20几号，我们当时也确实去了，但他们说需要改造才能安装，考虑到原告对房子是有要求的，所以我们没敢动。原告每次看房都有中介陪同，现在所提到的燃气问题，中介老板已经答应在3月末找人帮助安装，但原告不配合，因此原告也有责任。房子是吴云龙和程启柱装修的，是晟苑中介和宇达中介出卖的，因此我把二人追加为本案被告，他们应该承担装修造成的后果，如果退房赔款，他们应该对此事负责到底。邢世赫辩称，我是宇达中介的老板，原告委托他的哥哥在我这里买的房子，他们事先在别的中介看的涉案房屋，当时我许诺原告不要他们中介费，因为他之前看过，所以在我这里他没有看房子，直接找的宋猛签的协议，我们办理了更名手续，过户当天先去更名，然后原告把40万给了宋猛，定金1万元也给了宋猛，剩余16万元放在我们中介保管，房证下来之后，原告的哥哥张龙博去查了房子，查看无误后，我将16万元通过银行转账给了被告宋猛，以上就是事情经过。所以我不同意原告要求返还房款和利息。吴云龙辩称，我不同意返还购房款，这件事情与我没有关系，是宋猛委托我帮他卖房子的，最开始是宋猛在我手里买的这个房子，后来因为交通不方便，宋猛和妻子去沈阳带孩子，让我帮把这个房子给卖了，我也是中介。程启柱辩称，涉案房子原来是我的，我卖给了宋猛，我当时买的清水新房，当初这个房子我是在碧桂园买的，如果这件事跟我有关的话，就应当把碧桂园带进来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据：原告提供的中介宣传图片、房屋买卖协议、银行转账明细、房证、契税、燃气公司回复（12345市民热线短信回复）、微信截图、房产局存档记录，本院对真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月9日，原告委托张龙博从被告宋猛处购买房屋一处，坐落于沈阳市苏家屯区，房屋总价款57万元，定金1万元，合同签订后，双方办理房屋产权更名手续。原告入住后欲办理燃气开栓手续时，经沈阳市苏家屯区中燃公司答复：案涉房屋已办理完毕开栓手续，但该公司工作人员上门开栓时发现房主将装有燃气设施和管线的地方改为卧室，城镇燃气设计规范中明确规定燃气设施现场不得有人居住，且保持通风良好，需用户进行整改，整改后方可给予开栓。另查明，案涉房屋2017年12月28日进行初始登记，2018年3月29日登记在程启柱名下，2018年6月25日登记在宋猛名下，登记类型为买卖，2018年12月12日登记在王艺蒙名下，登记类型为买卖。程启柱购得房屋后，对该房屋进行了装修。本院认为，本案的争议焦点是：房屋买卖协议是否可以撤销；被告是否应返还购房款57万元及支付利息。根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的……。本案中，程启柱将房屋中带有燃气设施的部分装修成卧室，该行为违反燃气管理相关规定，宋猛在购得房屋后出售给原告时并未向原告明示该事项，原告购买案涉房屋时存在重大误解，根据法律规定，原告有权申请撤销房屋买卖协议。房屋买卖协议撤销后，被告宋猛应将收取的全部购房款返还原告，同时原告应将案涉房屋返还被告宋猛，并协助其办理房屋更名过户手续，产生费用由被告宋猛自行承担。关于原告主张的按照中国人民银行同期贷款利率计算利息问题，原告与王猛的交易过程中，原告在购买房屋之前亦应认真查看房屋现状，审慎购买，因此亦存在过失，故本院按照中国人民银行同期存款利率计算利息。关于原告主张的双倍定金2万元问题，因定金系双方履约的保证，因房屋及价款均按时交付，故原告的该项主张无法律依据。关于原告主张的被告返还契税3464元问题，因被告宋猛在出售房屋时存在过错，故原告的该项损失应由其承担。关于宋猛在答辩中提出的应由吴云龙、程启柱承担责任的问题，因合同具有相对性，本案的房屋买卖协议书系原告与宋猛所签，故本案不宜一并审理，宋猛可另行诉讼。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告王艺蒙与被告宋猛于2018年11月9日签订的房屋买卖协议书；二、被告宋猛于本判决生效之日起10日内返还原告王艺蒙购房款57万元及支付利息（数额按本金57万元、标准按照中国人民银行同期同类存款利率计算，时间自2018年12月11日起至实际给付之日止）；三、被告宋猛于本判决生效之日起10日内返还原告王艺蒙契税3464元；四、原告王艺蒙于收到上述款项同时将坐落于苏家屯区丁香街216-49号2-2-1房屋返还被告宋猛，并在10内协助宋猛办理该房屋更名过户手续，产生费用由宋猛自行负担；五、驳回原告王艺蒙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元，由被告宋猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 芳审 判 员  杨志宇人民陪审员  王秋月二〇一九年十一月一日法官助理龚会书记员于雪儿