湖南省邵阳市北塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0511民初1073号 原告：邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部，住所地邵阳市北塔区。 经营者：陶金标，男，1971年12月14日出生，住邵阳市北塔区。 委托诉讼代理人（特别授权）：李亚军，湖南良光律师事务所律师。 被告：邵阳市大川建筑工程有限公司，住所地邵阳市大祥区火车南站**地****。 法定代表人：曾经伟。该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓作明，新邵县律通法律服务所法律工作者。 被告：湖南鸿翔劳务有限公司，住所地，住所地邵阳市大祥区城南乡马蹄社区**iv> 法定代表人：刘灿，该公司经理。 被告：陈要江，男，汉族，住邵阳市双清区。 被告：肖爱民，男，汉族，1969年11月11日出生，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人特别授权）：陆勇军，湖南慎明律师事务所律师。 原告邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部(以下简称金安建筑器材经营部)诉被告邵阳市大川建筑工程有限公司(以下简称大川建筑公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后于2019年5月30日公开开庭审理了本案，于2019年6月10日作出（2019）湘0511民初149号民事判决,原告邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部不服该判决,向邵阳市中级人民法院提出上诉,邵阳市中级人民法院于2019年9月5日作出(2019)湘05民终1475号民事裁定,将本案发回本院重审。2019年10月11日本院立案重审,依法另行组成合议庭,于2019年11月6日对本案进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人李亚军、被告大川建筑公司委托诉讼代理人邓作明、被告湖南鸿翔劳务有限公司(以下简称鸿翔劳务公司)法定代表人刘灿、被告肖爱民的委托诉讼代理人陆勇军到庭参加诉讼。被告陈要江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金安建筑器材经营部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告大川建筑公司签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告大川建筑公司向原告支付租金、装卸费、修理费等共计192180.76元（截至2019年3月4日）；3、判令被告向原告支付器材赔偿款35325元；4、判令被告自2019年3月5日起以18.14元/天的标准向原告支付租金至器材赔偿款35325元实际偿还之日；5、判令被告向原告支付2018年11月13日至2019年3月4日止的违约金20316.22元，并自2019年3月5日起，以183290元为基数，按日率千分之一的标准（合同约定违约金按日率千分之三计算，原告自愿降低为千分之一）支付违约金到租金偿还之日止；6、判令本案一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告大川建筑公司因承建邵阳市江北馨竹园小区1#、2#、3#楼工程，与原告于2016年8月1日签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：①承租方（本案被告）预计租用出租方（本案原告）各型号轮扣式脚手架、顶托，实际租用数量以发货单据为准；②租用时间预计自2016年8月1日至2018年7月30日止；③承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸，码堆和运输费用由承租方自理；④租金收取标准为轮扣式立杆及横杆为0.012元/米/天，可调顶托为0.015元/个/天。承租方丢失物品，损坏物品，报废物品按等质量市场价赔偿；⑤租金给付期限和方式为：租期每六层付一次租金。逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率3‰）；⑥预计租用期满，承租方未归还器材，出租方可视同承租方之前，因承租方仍在占用出租方资源（器材），出租方有权按本合同和租赁价格继续计算租金，直至赔偿金支付完毕为止；⑦本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，由出租方所在地人法院提起诉讼解决。合同签订后，原告即按被告要求供应器材，认真履行合同。2018年11月13日，被告肖爱民与原告对账确认：2016年9月27日至2018年11月13日，尚欠原告租金、装卸费、修理费共183290元。截至2019年3月4日，被告尚欠付租金、装卸费、修理费等共计192180.76元，同时被告尚有立杆、横杆共计1017米、顶托396个没有归还。为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请支持。 被告大川建筑公司辩称：与原告签订《建筑器材租赁合同》的并非被告大川建筑公司，而是被告肖爱民。租赁合同上面加盖的被告大川建筑公司的印章，是被告肖爱民通过不正当途径加盖的，被告大川建筑公司负责人并不知情，原告诉称的所欠租赁费，依法应由被告肖爱民负责支付。 被告鸿翔劳务公司的答辩观点与被告大川建筑公司的答辩观点一致。 被告陈要江未予答辩，亦未提供证据。 被告肖爱民辩称：被告肖爱民所欠原告建筑器材租赁费属实，但金额并非192180.76元，而是190761元，但被告大川建筑公司与被告鸿翔劳务公司尚欠被告肖爱民架子工程款816423元分文未付，所欠原告租赁费应从以上架子工程款中扣除，故，被告肖爱民所欠原告租金，被告大川建筑公司与被告鸿翔劳务公司应承担垫付责任。 本院经审理查明以下事实：位于邵阳市北塔区的建筑工程由被告大川建筑公司承建。被告肖爱民经朋友介绍与馨竹园建设项目施工员陈建成相识，后经陈建成介绍，被告大川建筑公司将馨竹园建设脚手架分项工程承包给被告肖爱民，双方于2016年7月8日签订了一份承包合同，合同约定包工包料，外架按建筑面积每平方米32元计算，内架按建筑面积每平方米10元计算。2016年8月1日，被告肖爱民决定租用原告的各型号轮扣脚手架，双方为此签订了一份《建筑器材租赁合同》，双方就租赁种类、型号、数量、价格、期限及付款方式等均进行了约定，该租赁合同经原告盖章、被告肖爱民签名后，原告提出此合同的承租方必须是大川建筑公司，否则，原告不发货，被告肖爱民找人加盖了被告大川建筑公司的印章。2019年元月23日，原告方代表陶勇军与被告肖爱民通过结算，确认被告肖爱民共欠原告架子租金190761元，原告当时同意此款从被告肖爱民的架子工程款中扣除，并向被告肖爱民出具了一份承诺书，但事后原告一直未收到此款，原告多次向被告肖爱民催收，被告肖爱民以被告大川建筑公司及被告鸿翔劳务公司共欠其架子工程款816423元分文未付为由予以搪塞。原告多次催收未果,故而酿成本案纠纷。 上述事实，有承包合同、租赁合同、租赁欠费结算单、原告向被告肖爱民出具的承诺书及收款收据(款未实际收取)、到庭原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，可以认定。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。争议的焦点是：一、租赁合同的相对方是大川公司还是肖爱民个人;二、原告还有多少租金未收到、所出租的器材还有多少未收回。根据租赁合同显示,承租方为大川建筑公司，且在合同的首尾部盖有大川公司的印章,肖爱民作为代表签名，应认定承租方为大川建筑公司。双方于2019年元月23日结算共欠原告架子租金190761元，至2019年3月4日又产生租金18.4元/天×40天＝725.56元。共欠租金为191441.56元。被告共租用了78244.6米钢管、顶托9100套。在起诉后(4月18日和4月21日)，被告又退了部分器材。被告共归还了钢管77561.4米、顶托8724套，还欠钢管685.2米，顶托376套。至此有钢管685.2米，顶托376套没有退还。原告主张按25元/套(米)予以赔偿,本院酌定为15元/套(米)予以赔偿。器材赔偿款为15元×（685.2＋376）＝15918元。原告要求判令被告自2019年3月5日起以18.14元/天的标准向原告支付租金至器材赔偿款35325元实际偿还之日的诉讼请求本院不予支持。因该器材已包含在整个出租器材当中,拖欠的总租金包含了相关费用,再收租金属重复收费。至于原告要求被告支付2018年11月13日至2019年3月4日止的违约金20316.22元，并自2019年3月5日起，以183290元为基数，按日率千分之一的标准（合同约定违约金按日率千分之三计算，原告自愿降低为千分之一）支付违约金到租金偿还之日止的诉讼请求，虽然合同约定违约金按日率千分之三计算，原告自愿降低为千分之一，但租赁合同的租金已经存在利润,将被告未支付租金的违约金定得过高，有违公正。因此,本院对原告要求的违约金酌情按月利率1%计算，且至2019年3月4日止。因此,对原告要求的违约金诉讼请求,本院部分支持。被告应当按月利率1%支付违约金。其与原告签订的《建筑器材租赁合同》依法应予解除。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部与被告邵阳市大川建筑工程有限公司于2016年8月1日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告邵阳市大川建筑工程有限公司向原告邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部支付租金、装卸费、修理费等共计191441.56元； 三、被告邵阳市大川建筑工程有限公司向原告邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部支付器材赔偿款15918元; 四、被告邵阳市大川建筑工程有限公司向原告邵阳市北塔区金安建筑器材租赁经营部支付2018年11月13日至2019年3月4日止的违约金6270.63元。 五、以上款项共计213630.19元限本判决生效后十日内付清; 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5018元，由被告邵阳市大川建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  刘铁树 人民陪审员  张军杰 人民陪审员  魏 峰 二〇一九年十一月二十二日 书 记 员  杨雨晴 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。