陕西省延安市宝塔区人民法院陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书（2019）陕0602民初6316号原告：姜宗俦，男，汉族，1954年9月25日，初中文化，陕西省米脂县人，无业，现住陕西省宝塔区，公民身份号码：61272XXXX409251634。被告：马宁，男，汉族，1972年6月7日出生，大专文化，陕西省西安市人，延长石油员工，现住西安市雁塔区，公民身份号码：61062XXXX206076918。第三人：韩小东，男，汉族，1976年2月12日出生，小学文化，陕西省宝塔区人，无业，现住陕西省宝塔区，公民身份号码：61260XXXX602120912。第三人：姚艳霞，女，汉族，1980年4月29日出生，初中文化，陕西省宝塔区人，无业，现住陕西省宝塔区，公民身份号码：61260XXXX004290027。原告姜宗俦与被告马宁、第三人韩小东、姚艳霞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月27日立案受理。由审判员张月华适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜宗俦向本院提出诉讼请求：一、人民法院依法判令解除延安市宝塔区人民法院对延安市宝塔区XX庄XX幢XX单元XX层XX号房产的查封；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由： 2011年5月21日，原告和第三人韩小东签订了《房屋买卖合约》，第三人韩小东将其所有的位于XX庄XX幢XX单元XX层XX号房屋以28万元的价格转让给原告。因为该房屋当时办理了按揭贷款。因此双方约定，原告先支付18万元。此房产在银行的剩余抵押贷款10万元由原告按月还贷。合约签订后，原告先向第三人支付17万元（2011年5月21日付6万元、2011年6月6日付4万元、2011年6月20日付6万元、2011年7月7日付1万元。）另外1万元双方口头约定待可以办理过户手续时再行支付。2019年1月25日，第三人向原告催要剩下的1万元，并承诺在2018年（农历）前完善过户手续。原告当日付给第三人韩小东、姚艳霞剩余的1万元，并于2019年1月29日将银行的抵押贷款全部还清。在原告多次联系第三人韩小东、姚艳霞而对方均以各种原因推脱的情况下，原告只好于2019年5月22日拿着相关资料去延安慧泽房地产开发有限公司先办理户名变更登记手续，再去办理房产证。到延安慧泽房地产开发有限公司后，该公司告知原告该房产已于2018年10月10日被延安市宝塔区人民法院查封。后经原告了解，延安市宝塔区人民法院于2018年10月10日向延安市不动产登记服务中心发出（2018）陕0602执886号《协助执行通知书》及《执行裁定书》，依法查封了被执行人韩小东名下位于XX庄XX幢XX单元XX层XX号房屋，查封期限为3年。因此原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向延安市宝塔区人民法院提出执行异议，请求解除对该房产的查封，延安市宝塔区人民法院院予以驳回。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付全部价款，从购买之后，原告对该房屋进行了装修，并且实际入住该房屋，原告每月向银行还款，每笔款项都有原告和其家人的签字。银行均有据可查。且在本案中，房屋没有办理过户登记并不是原告的原因导致。因此原告现依法提起执行异议之诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告姜宗俦为证明其主张成立，在法定举证期限内向本院递交了如下证据：证据一：商品房买卖合同、收款收据、房屋买卖合同以及收条、补充协议。证明：2011年5月21日，原告与第三人韩小东签订了房屋买卖合约，约定：韩小东将延安市宝塔区XX庄XX幢XX单元XX层XX号房屋卖给原告，房屋价款为28万元（包含10万元银行贷款），10万元银行贷款由原告逐月还清，待还清所有房贷时，第三人韩小东配合原告办理房屋买卖合同的买房人名称变更。合同签订后，第三人韩小东将商品房买卖合同以及购房的条据、收据全部交付于原告。原告于2011年5月21日向第三人韩小东付款6万元，于2011年6月6日付款4万元，于2011年6月20日付款6万元，于2011年7月7日付款1万元，另外1万元双方口头约定待可以办理过户手续时再行支付；证据二：中国农业银行的业务凭条、韩小东的银行存折。证明：原告以儿子名义将银行贷款还清（于2019年1月29日） 。证据三：延安市宝塔区人民法院的（2019）陕0602执异46号执行裁定书。证明：2019的9月17日，延安市宝塔区人民法院作出（2019）陕0602执异46号执行裁定书，裁定：驳回案外人姜宗俦的异议请求。被告马宁辩称，2015年4月20日，第三人韩小东、姚艳霞向被告借款460000元，约定月息2分，2年后本息一次还清，同时第三人用其延安市宝塔区XX庄XX幢XX单元XX层XX号房作为担保，但没有办理抵押登记，借款期限届满后，第三人未依约还本付息。2018年，原告将俩第三人诉至延安市宝塔区人民法院，延安市宝塔区人民法院经审理于2018年2月7日作出（2018）陕0602民初232号民事判决书，判决：韩小东、姚艳霞于本判决生效之日起五日内一次性清偿马宁借款460000元及从2015年4月20日起至实际偿还之日利息（利息应减去二被告已支付的20000元，利率按双方约定的月息2分计算）。判决生效后，第三人并未自觉履行，故马宁申请延安市宝塔区人民法院强行执行。延安市宝塔区人民法院于2018年10月10日向延安市不动产登记服务中心发出（2018）陕0602执886号《协助执行通知书》及《执行裁定书》，依法查封了被执行人韩小东名下位于XX庄XX幢XX单元XX层XX号房屋，查封期限为3年。后原告姜宗俦向延安市宝塔区法院提出异议，请求解除延安市宝塔区人民法院（2018）陕0602执886号执行裁定书及协助执行通知书确定的对执行标的XX庄XX幢XX单元XX层XX室的查封。2019的9月17日，延安市宝塔区人民法院作出（2019）陕0602执异46号执行裁定书，裁定：驳回案外人姜宗俦的异议请求。现原告姜宗俦提起案外人执行异议之诉，被告认为不成立。另原告所述与第三人给被告陈述的不同。第三人姚艳霞借钱时向被告说明该房被其舅舅租去使用，房租用于还房贷，借款到期后，被告多次催要，第三人姚艳霞称其舅舅身体不好，家中出了些事情，称其用该房产去信合贷款用于给被告还款，因为没有提供担保人所以无法进行贷款。被告马宁为证明其主张成立，在法定举证期限内向本院递交如下证据：证据一：借条一张。证明：2015年4月20日，第三人韩小东、姚艳霞向被告借款460000元，约定月息为2分，借款期限2年，期满后本息一次还请，第三人自愿将延安市宝塔区XX庄XX幢XX单元XX层XX号房作为担保；      证据二：延安市宝塔区人民法院的（2018）陕0602民初232号民事判决书。证明：借款期限届满后，第三人未依约还本付息，2018年，原告将俩第三人诉至宝塔区人民法院，2018年2月7日，延安市宝塔区人民法院作出（2018）陕0602民初232号民事判决书，判决：韩小东、姚艳霞于本判决生效之日起五日内一次性清偿马宁借款460000元及从2015年4月20日起至实际偿还之日利息（利息应减去二被告已支付的20000元，利率按双方约定的月息2分计算）；证据三：延安市宝塔区人民法院的（2019）陕0602执异46号执行裁定书。证明：判决生效后，第三人并未自觉履行，故马宁申请延安市宝塔区法院强制执行。延安市宝塔区人民法院于2018年10月10日向延安市不动产登记服务中心发出（2018）陕0602执886号《协助执行通知书》及《执行裁定书》，依法查封了被执行人韩小东名下位于XX庄XX幢XX单元XX层XX号房屋，查封期限为3年。后姜宗俦向延安市宝塔区法院提出异议，请求解除延安市宝塔区人民法院（2018）陕0602执886号执行裁定书及协助执行通知书确定的对执行标的XX庄XX幢XX单元XX层XX室的查封。2019的9月17日，延安市宝塔区人民法院作出（2019）陕0602执异46号执行裁定书，裁定：驳回案外人姜宗俦的异议请求第三人韩小东、姚艳霞辩称，2011年上半年，XX庄XX幢XX单元XX层XX室房屋卖给原告，约定：房屋价款280000元，按揭贷款由原告负责偿还，签订合同后原告支付现金，第三人将房屋交付于原告，但未办理商品房买卖合同的买房人名称变更登记。第三人与原告没有任何亲戚关系。第三人欠被告借款也属实，法院作出判决并进行了执行。被告韩小东、姚艳霞未向法院提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月20日，第三人韩小东、姚艳霞向被告借款460000元，约定月息2分，借款期限2年，到期后本息一次还清，并载明：第三人自愿将延安市宝塔区XX庄XX幢XX单元XX层XX号房作为担保。借款期限届满后，第三人未依约还本付息。2018年，被告将俩第三人诉至延安市宝塔区人民法院；2018年2月7日，延安市宝塔区人民法院作出（2018）陕0602民初232号民事判决书，判决：韩小东、姚艳霞于本判决生效之日起五日内一次性清偿马宁借款460000元及从2015年4月20日起至实际偿还之日利息（利息应减去二被告已支付的20000元，利率按双方约定的月息2分计算）。判决生效后，第三人未在判决确定的自动履行期内自觉履行，故被告申请延安市宝塔区人民法院强制执行。延安市宝塔区人民法院于2018年10月10日向延安市不动产登记服务中心发出（2018）陕0602执886号《协助执行通知书》及《执行裁定书》，依法查封了被执行人韩小东名下位于XX庄XX幢XX单元XX层XX号房屋，查封期限为3年。后原告姜宗俦向延安市宝塔区法院提出执行异议，请求解除延安市宝塔区人民法院（2018）陕0602执886号执行裁定书及协助执行通知书确定的对执行标的XX庄XX幢XX单元XX层XX室的查封。2019的9月17日，延安市宝塔区人民法院作出（2019）陕0602执异46号执行裁定书，裁定：驳回案外人姜宗俦的异议请求，原告不服诉至法院。另查明，2007年7月3日，延安慧泽房地产开发有限公司与第三人韩小东签订了商品房买卖合同，约定第三人韩小东购买了延安慧泽房地产开发有限公司开发的XX庄XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积122.82平方米，地下室面积7.91平方米。该合同载明：建设工程规划许可证号为（2005）47号（2006）22号，施工许可证号为延安市城筑（2006）第003号第004号，商品房预售许可证号为06004号。上述事实，有原、被告及第三人陈述、商品房买卖合同、借条一张、延安市宝塔区人民法院的（2018）陕0602民初232号民事判决书、延安市宝塔区人民法院的（2019）陕0602执异46号执行裁定书等在卷佐证。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案的核心问题是对于延安市宝塔区人民法院依法查封的XX庄XX幢XX单元XX层XX室是否归原告所有。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或申请执行人提起异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，原告提供的延安市宝塔区XX庄XX幢XX单元XX层XX号房的商品房买卖合同，载明买受人为韩小东，经核实，第三人称尚未办理房屋权属登记。虽然原告称其与第三人韩小东于2011年5月21日签订了《房屋买卖合约》，约定将涉案房屋以28万元的价款出售给其。原告分四次向第三人韩小东、姚艳霞夫妻支付现金17万元，剩余10万元银行抵押贷款由原告按月还贷，原告又于2019年1月25日付给了第三人剩余的1万元，并于2019年1月29日将银行抵押贷款全部还清。对于以上事实，原告提供收条4张、中国农业银行的业务凭条4张、韩小东的银行存折。因原告提供的4张收条均为现金收条，存在明显疑点，无具体的银行交易凭条，在法院向原告核实：为何房产交易全部用现金时，原告称其没有银行账户、银行卡，全部是用门市经营收入付现。本院认为原告理由不合常理，不能成立。故其提供证据不能证明其已向第三人韩小东实际支付了17万元。且4张中国农业银行的业务凭条交易时间均为2019年1月29日（在法院查封之后）、转账户名均为艾义强，原告姜宗俦称系其儿子，但未提供证据证明，存折复印件内容显示存折户名为韩小东，亦不能证明银行抵押贷款的还款人为原告。原告称其于2019年1月25日给付了第三人韩小东、姚艳霞1万元，但未提供证据。因此，不能证明原告与第三人之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同及其已将购房款全部付清。原告也未提供证据证明其对该房屋已实际合法占有。另外，从房屋买卖合同来看，原告在受让该房屋时，对该房屋设置了抵押贷款是明知的，其理应知道此种情况下该房屋是无法办理房屋产权变更登记的，但仍与第三人韩小东签订转让协议，其对无法办理房屋产权变更登记的风险是明知且认可的。综上，因原告未能提供有效证据证明其对涉案房屋享有足以阻却执行的法律要件，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一款（一）规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告对买受人为第三人韩小东的不动产提出异议，不享有足以排除强制执行的民事权益，故案外人执行异议不能成立，应予驳回。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告姜宗俦的诉讼请求。案件受理费5500元，原告已预交，现减半收取计2750元，实际由原告姜宗俦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员     张月华   二0一九年十一月十九日 书  记  员     马浩耘 1