浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初13953号 原告：招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路**。 负责人：潘志刚,系该支行行长。 委托诉讼代理人：宣林霞，浙江振邦律师事务所律师。 被告：周利忠，男，1965年7月25日出生，汉族，住浙江省诸暨市，现住浙江省诸暨市。 被告：周招美，女，1965年11月26日出生，汉族，住浙江省诸暨市，现住浙江省诸暨市。 被告：浙江中金园林建设集团有限公司，住，住所地：浙江省诸暨市浬浦镇中金路**/div> 法定代表人：周利忠。 被告：诸暨中金房地产开发有限公司，住所，住所地：浙江省诸暨市浬浦镇中金路**div> 法定代表人：周利忠。 四被告共同委托诉讼代理人：蔡水鑫，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 四被告共同委托诉讼代理人：潘明，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称招行诸暨支行）与被告周利忠、周招美、浙江中金园林建设集团有限公司（以下简称中金园林公司）、诸暨中金房地产开发有限公司（以下简称中金房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案。原告招行诸暨支行向本院申请财产保全，本院裁定查封、扣押或冻结被告中金房地产公司所有的价值350万元的财产。本院依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告招行诸暨支行的诉讼代理人宣林霞、四被告的共同诉讼代理人潘明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.被告周利忠、周招美共同归还借款本金3310087.84元，支付至2019年8月7日止的利息（含罚息、复息）49969.26元，支付从2019年8月8日起至借款本金还清之日止按中国人民银行规定和借款合同约定的利率计算的利息、罚息、复息（暂计本息3360057.10元）；2.被告周利忠、周招美支付律师代理费53000元；3.被告中金房地产公司、中金园林公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.如四被告不能履行上述第一项、第二项债务，则原告对被告中金房地产公司所有的位于诸暨市名流世家3幢000101、3幢000102、3幢000103、3幢000104、3幢000105、3幢000106、3幢000107、5幢0107.0202房屋（房权证分别为诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号，以下简称案涉房产）经法定程序处置后所得的价款，在最高债权额1110.9万元范围内享有优先受偿权。事实和理由： 2015年1月6日，原告与被告周利忠签订个人授信协议一份，约定原告向被告周利忠提供总额为480万元的可循环授信额度，授信期120个月，即从2015年2月11日起到2025年2月11日止。同日，原告与被告中金房地产公司签订个人授信最高额抵押合同，约定被告中金房地产公司自愿将名下的8套房产对上述授信协议项下的所有债务作抵押担保，抵押物担保的最高债权额为1110.9万元，担保的范围包括最高债权本金额及利息、罚息、复息、实现债权的费用（包括律师费），抵押期限自2015年2月11日起到2025年2月11日止，并办理了相应的抵押手续。同日，被告中金房地产公司、中金园林公司均向原告出具个人授信最高额不可撤销担保书，对被告周利忠在上述授信协议项下的债务提供连带责任保证，保证的范围为本金余额之和（最高限额480万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用。 2016年1月13日，被告周利忠向原告借款450万元。双方签订个人贷款借款合同，约定借款期限为60个月即2016年1月13日起至2021年1月13日止，合同的执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，加175个基本点（即年利率6.5%），还款方式以自主月供-等额本息的方式归还贷款本息；如借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人（原告）有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息（第5条）；如借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担（第25.1条）；如借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用（第26.1.3、27.1条）。同日，被告周招美向原告出具共同还款声明书一份，自愿为被告周利忠个人贷款借款合同项下的债务承担共同还款义务。 2016年1月13日，原告按约向被告周利忠发放贷款450万元。被告周利忠从2019年6月开始未按期还本付息，至2019年8月7日止所欠借款本金为33100087.84元，利息（含罚息、复息）为49969.26元。 原告认为，原告与被告周利忠、周招美、中金房地产公司、中金园林公司签订的授信协议、借款合同、最高额抵押合同、共同还款承诺书等系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行义务。现被告周利忠未能按期还本付息，未按约定履行还本付息的义务，应承担违约责任。根据借款合同约定，原告有权要求被告提前归还贷款本息和承担相关费用。被告周招美作为共同还款人，应承担共同还款责任。被告中金房地产公司、中金园林公司作为保证人，应承担连带保证责任。如被告不能归还贷款本息和承担相关费用，则原告有权就被告所抵押的房产经法定程序处置后所得的价款享有优先受偿权。 被告周利忠、周招美、中金园林公司、中金房地产公司辩称，被告对原告起诉的事实、理由予以认可。被告因经营困难，导致无法偿还借款。 原告招行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、房权证、土地证、他项权证、个人授信最高额不可撤销担保书、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、借款借据、利息清单，本院组织当事人进行了证据交换和质证。四被告无异议。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实相一致。另，原告为实现债权委托浙江振邦律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费53000元。 本院认为，原告招行诸暨支行与四被告之间的授信、抵押、担保、借款等合同及被告周招美的共同还款声明，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告周利忠借款后，未按约还款利息，其行为显属违约，原告有权按照合同约定要求被告周利忠、周招美提前还款付息。被告周利忠、周招美应支付的利息（含罚息、复息）按双方合同约定及中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定。原告为实现债权支付的律师代理费53000元，支付的费用数额属合理范围，有权要求被告周利忠、周招美按约承担。被告中金园林公司、中金房地产公司为被告周利忠向原告借款提供最高额480万元不可撤销保证但未履行保证义务，原告有权要求被告中金园林公司、中金房地产公司履行保证义务。被告中金房地产公司以案涉房产为被告周利忠向原告借款提供最高额抵押担保，如被告周利忠不能清偿上述债务，原告有权对被告中金房地产公司提供的抵押物经法定程序处置后所得价款在最高额1110.9万元范围内享有优先受偿权。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告周利忠、周招美归还原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款3310087.84元，支付至2019年8月7日止的利息（含罚息、复息）49969.26元，支付自2019年8月8日起至借款付清之日止按照合同约定和中国人民银行的有关规定、以总计不超过年利率24%为限确定计算的利息（含罚息、复息），限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告周利忠、周招美支付原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费53000元，限于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江中金园林建设集团有限公司、诸暨中金房地产开发有限公司对被告周利忠的上述第一项、第二项债务在最高额480万元内承担连带清偿责任； 四、如被告周利忠不履行或不完全履行上述第一项、第二项债务，则原告招商银行股份有限公司绍兴诸暨支行有权就被告诸暨中金房地产开发有限公司提供的抵押物【即被告诸暨中金房地产开发有限公司所有的坐落于位于诸暨市名流世家3幢000101、3幢000102、3幢000103、3幢000104、3幢000105、3幢000106、3幢000107、5幢0107.0202房屋，房权证分别为诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号、诸字第××号】经法定程序处置后所得的价款在最高额1110.9万元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33680元，减半收取16840元，财产保全费5000元，合计21840元，由被告周利忠、周招美、浙江中金园林建设集团有限公司、诸暨中金房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 许 君 二〇一九年十一月七日 书记员 陈振威