宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初2523号 原告：马秀杰，女，生于1966年6月2日，满族，住宝鸡市渭滨区。 委托诉讼代理人：王永岗，陕西本玄律师事务所律师。 被告：宝鸡市洪瑞房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区金台大道**，统一社会信用代码91610303563767926D。 法定代表人：黄勇，任公司执行董事。 委托诉讼代理人：石宝林，陕西正泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晶，系公司员工。 原告马秀杰与被告宝鸡市洪瑞房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋产权证；2、判令被告向原告赔偿损失55745.31元（以493564元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月11日起至协助原告办理完毕房屋产权证为止，暂算至2019年7月15日为55745.31元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月30日经原、被告口头协商，原告向被告缴纳了联盟五组花园3号楼1单元2501室全额购房款，2015年7月8日双方补签商品房买卖合同，明确约定原告购买被告开发的上述房产，并约定被告应于2015年7月31日前交付房屋，交付房屋后548日内办理产权登记。合同签订后，被告于2015年7月31日向原告交付了涉案房产，但未按约定时间办理房屋产权登记，该行为严重违反了合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，故原告诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，提供证据如下： 商品房买卖合同、房款收款收据、交房费用、物业费水电缴纳收据，证明被告违反合同约定，逾期办理房屋产权登记手续，造成原告经济损失。 被告答辩称，第一，联盟五组花园小区共有4栋楼，其中3号住宅楼系被告开发建设，其余3栋楼是联盟五组自建拆迁安置房。被告楼盘的建设出售五证齐全，符合法律规定。第二，房屋已交付原告使用，该小区房屋均未办理房屋产权证，原因是联盟五组开发的三栋楼存在违法建造水塔等情况，不符合建设规划，联盟五组正在协商处理此事，因该小区是同一土地证和规划证，房屋验收需统一办理，故被告开发的3号楼未能办理验收手续，过错不在被告，是第三人的违法行为导致，被告不存在违约，不承担违约责任。第三，原、被告售房合同中约定了房屋产权证办理事项的问题，当时联盟五组已经开始建水塔，故合同中并没有约定房屋产权证办理时间和违约责任，原告主张不符合双方约定。 被告为支持其辩称意见，提供证据如下： 土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、小区规划平面图、照片4张，证明被告开发建设手续合法，房屋产权证未办理不是被告过错，是因第三人违反行为导致，被告不承担违约责任。 上述原、被告提供的证据，经当庭质证，双方对真实性无异议，均对证明目的提出异议，本院对证据真实性予以采信。 本院为查明案件事实，于2019年10月23日到宝鸡市自然资源和规划局的调查记录，双方对真实性均无异议，依法采信。 根据双方当事人陈述及上述认定的证据，本院查明以下事实： 2014年5月30日原告向被告缴纳房款493564元，购买被告建设的联盟五组花园小区3幢1单元2501号房屋，之后原告缴纳了维修基金及契税共计30405元、补房款190元，天然气材料费1576元、有线电视材料费330元、房产证工本费80元。2014年5月30日原告向联盟御邸物业缴纳装修保证金、装修管理费、预收物管费等费用。 2015年3月17日被告取得上述建设项目建设用地规划许可证，用地项目名称为联盟五组花园小区，用地位置黄家大道以北、联盟五组居民区以东、市征稽处用地以南、冠森路以西。2015年4月7日取得建设工程规划许可证，2015年6月4日取得建筑工程施工许可证，2015年6月15日取得商品房预售许可证。 2015年7月8日原、被告补签订《商品房买卖合同》，约定：原告马秀杰购买被告开发建设的位于联盟五组花园小区3幢1单元2501号房屋一套，预测建筑面积为129.89平方米，房屋总价款为493564元，买受人应于签定合同当日一次性付清总房款。合同第八条约定：出卖人应当在2015年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，第5种条件为：经建设单位组织设计、施工、监理单位进行竣工验收合格，施工单位出具工程保修书。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，第3项为：房屋交付同时买受人应交清出卖人代收的税费，并提供齐全所需资料后，出卖人开始代为办理房产登记手续。因买受人手续提供不全、代办费用不及时缴纳引起的产权办理滞后，由买受人自行承担责任。 2016年1月8日被告取得土地使用权证。 2019年10月23日经本院到宝鸡市自然资源和规划局调查了解，联盟五组花园小区3号住宅楼外墙涂料颜色不符合规划设计，市规划局多次要求开发商整改未果，该楼项目至今未进行工程验收。 截止法庭辩论，联盟五组花园小区3号住宅楼未经建设工程规划验收，被告亦未将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案合同约定被告应在2015年7月31日前将商品房交付原告使用，并自交付使用后548日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告公司未按合同约定在向原告交付房屋后548日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应依法承担违约责任。因此，对原告要求被告支付因逾期办理房屋所有权证手续产生的违约损失的诉讼请求，本院予以支持。关于违约损失的计算方式，本案合同没有约定违约金或者损失数额的计算依据，原告主张自2017年3月11日起至协助原告办理完毕房屋产权证为止按中国人民银行同期贷款利率计算损失的请求，其计算标准符合法律规定，但截止期限的主张不符合合同约定，本院以合同约定的将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日确认为违约损失计算的截止日期。 原告主张被告协助办理房屋产权证，因案涉住宅小区建设项目尚未经建设工程规划验收，被告办理房屋权属登记资料报备手续的期限尚无法确定一个合理的期限，且办理该报备手续的期限并不以被告一方的意志为转移，因此，原告该项诉讼请求现阶段无法确定合理的履行期限，不予支持。 被告抗辩其开发的3号楼未能办理验收手续是第三人违法行为导致，被告不承担违约责任的意见，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告提供的证据无法证实该主张，且其自身亦存在不符合规划设计的情形，尚未处理，故对被告该抗辩意见不予采信。被告辨称售房合同中并没有约定房屋产权证办理时间和违约责任，原告主张不符合双方约定的意见，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宝鸡市洪瑞房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告马秀杰逾期办理房屋所有权证书违约损失，自2017年3月11日起至被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止，按照已付购房款总额493754元按中国人民银行同期同档人民币贷款利率计算。 二、驳回原告马秀杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1274元，减半收取637元，由被告宝鸡市洪瑞房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审判员  杨潇蕊 二〇一九年十一月十二日 书记员  解尔璠