大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初5034号原告：王志和，男，1964年1月20日出生，汉族，无业，住大连市旅顺口区。原告：陈艳华，女，1966年7月3日出生，汉族，无业，住大连市旅顺口区。原告：王雷，男，1995年5月29日出生，汉族，无业，住大连市旅顺口区。三原告委托诉讼代理人：姜东，男，1959年8月9日出生，汉族，无业，住大连市旅顺口区。被告：大连帝源房地产开发有限公司，所在地：大连市普兰店区安波镇安波社区分水岭屯。法定代表人：隋杰，系该公司董事长。被告：董智博，女，1967年1月23日出生，汉族，教师，住普兰店市。被告：隋杰，男，1967年6月5日出生，汉族，系帝源公司董事长，住普兰店市。第三人：张炜，男，1976年10月25日出生，汉族，无业，住瓦房店市。原告王志和、陈艳华、王雷诉被告大连帝源房地产开发有限公司（以下简称“帝源公司”）、董智博、隋杰及第三人张炜为确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜东到庭参加了诉讼，被告帝源公司、隋杰、董智博、第三人张炜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告和第三人到房产解除合同编号WHT201507032备案；2.判令被告配合原告将帝源公司名下的64号别墅办理房屋网签备案至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2015年3月20日至2015年8月15日期间向原告王志和、陈艳华夫妻二人借款本息共计560万元，后原告与被告在2016年8月6日签订以房抵销借款协议书，约定以被告帝源公司名下的64#别墅抵顶全部借款本息共计560万元，协议约定该64#别墅备案至原告名下。协议签订后，被告帝源公司于2016年8月8日向原告开具了购房发票，在原告要求被告履行办理网签备案义务时发现，案涉别墅已经备案至张炜名下，后原告提起诉讼。普兰店区人民法院于2018年12月13日作出（2018）辽0214民初5893号民事判决书，判决确认帝源公司与张炜签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201507032）无效，此后原告持该法律文书至不动产登记处办理网签备案无果，故请求贵院依法支持原告的诉讼请求。三被告未答辩。第三人未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对经审查无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月25日起，隋杰、董智博多次向王志和、陈艳华借款。2015年5月13日，帝源公司与陈艳华签订商品房买卖合同，约定陈艳华购买帝源公司安波镇文化街第四期4-16号别墅（即64#别墅），建筑面积620.49平方米，总价款1605000元。2016年8月6日，经双方结算，借款本息合计560万元，为偿还前述借款，双方同意将帝源公司名下的64#别墅转让给二原告，以抵销前述全部借款。2016年8月6日，双方签订了《以房抵销借款协议书》，大致内容为：一、用以抵销借款的房屋状况。甲方（隋杰、董智博）自愿将帝源公司名下的64#别墅（房产证面积411.7平方米）转让给乙方（王志和、陈艳华），用以抵销前言所述全部借款。二、房屋转让价格（抵销借款的房屋价格）。经商定，双方同意转让价格为13602/平方米，房屋总价为人民币5,600,000.00元。前述房屋转让价格与前言所述借款本息数额一致，就此笔借款，双方同意全额抵销，互相不给付差额。本协议签订后，借款不再计算利息。三、房屋手续办理。2016年8月6日帝源公司负责将64#别墅发票开具，购房者为王志和与陈艳华指定的王雷（2102121995××××××××），购房合同于2016年8月30日网签。每逾期一个月付给乙方10万违约金。另外甲方承诺免64#别墅10年的物业费。在帝源公司未给王雷网签合同之前，乙方继续保留甲方出具的借条及借款协议原件，在帝源公司给王雷网签时，乙方应返还前述借款凭证给甲方。四、2015年10月14日双方签订的关于董智博名下的大连市沙河口区星岛园18A号1单元3层2号房屋的《以房屋抵销借款协议书》作废，2015年10月19日双方签署的《车位使用权转让协议书》作废。该协议书经董智博、王志和、陈艳华签字并加盖帝源公司及隋杰印章。2016年8月8日帝源公司向原告出具王雷的购房发票两张，合计价款1,440,950元。其后原告将房屋装修并入住至今。隋杰、董智博于2015年11月4日向张炜借款44万元。2015年11月3日，帝源公司与张炜签订了案涉房屋的《商品房买卖合同》，帝源公司向张炜出具了2,470,200元的专用收款收据，并将案涉房屋备案登记在张炜名下。因案涉房屋买卖合同纠纷，原告王志和、陈艳华曾于2018年提起诉讼，本院于2018年12月13日作出（2018）辽0214民初5893号民事判决：一、确认原告王志和、陈艳华与被告隋杰、董智博、大连帝源房地产开发有限公司于2016年8月6日签订的《以房抵销借款协议书》合法有效；二、确认大连帝源房地产开发有限公司与第三人张炜签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201507032）无效；三、驳回原告王志和、陈艳华的其他诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案帝源公司与张炜签订的《商品房买卖合同》已经被生效判决确认无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。案涉房屋备案登记在张炜名下，合同被确认无效后，张炜应配合原告办理相关的解除备案手续。故对原告要求被告及第三人协助撤销案涉商品房买卖合同备案登记的诉讼请求，本院予以支持。《以房抵销借款协议书》约定的购房者为王志和与陈艳华指定的王雷，因案涉房屋的备案登记尚未撤销，且帝源公司与王雷并未签订商品房买卖合同，《以房抵销借款协议书》如何履行应由当事人协商解决，房屋的登记备案应按不动产登记中心的要求履行相关手续，法院无法直接判决案涉64号别墅直接网签备案至原告名下，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告大连帝源房地产开发有限公司、第三人张炜于本判决生效后十日内，协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201507032）的解除备案手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由三被告承担50元，第三人张炜承担50元。公告费560元，由第三人张炜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  李发科人民陪审员  姜传英人民陪审员  刘 红二〇一九年十一月二十八日书 记 员  孔 鑫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。