河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初13581号原告：中国银行股份有限公司郑州中原支行，营业场所郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301，统一社会信用代码：91410100870042829R。负责人：任立谦，该行行长。委托诉讼代理人：李光水，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冀朝铸，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：黄俊培，男，汉族，1986年7月16日出生，住河南省郏县。被告：王利丹，女，汉族，1983年7月15日出生，住河南省郏县。被告：郑州朗悦置业有限公司，住所地郑州高新区翠竹街****楼****，统一社会信用代码：91410100568614275L。委托诉讼代理人：陈亚俊，该公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中行中原支行）与被告黄俊培、王利丹、郑州河南朗悦置业有限公司（以下简称郑州朗悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行中原支行的委托诉讼代理人李光水，被告郑州朗悦公司的委托诉讼代理人陈亚俊到庭参加了诉讼。被告黄俊培、王利丹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告借款本金、利息及罚息共计176375.22元（利息、罚息暂计至2019年3月15日，要求按照借款合同约定计算至实际还款日止）；2.依法判令被告向原告偿还原告委托律师发生的律师费用8819元；3.依法判决原告对被告黄俊培提供的抵押物，位于郑州经济技术开发区××楼××单元××房产拍卖、变卖的价款优先受偿；4.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月5日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（现更名为“中国银行股份有限公司郑州中原支行”）与被告黄俊培签订编号为：2016年郑陇住字0419号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“借款合同”），借款合同约定：原告向被告黄俊培发放贷款人民币200000元；贷款期限为120个月，即自2016年12月5日至2026年12月5日；贷款用途为购买坐落于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房产；贷款利率采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告黄俊培以合同项下贷款所购房屋对该借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；河南朗悦置业有限公司作为保证人在该借款合同上签字。中国银行股份有限公司郑州陇西支行于2017年2月3日向被告黄俊培发放贷款200000元。2017年1阿月13日原告与被告黄俊培签订《郑州预购商品房抵押合同》，约定：被担保的主债权数额为200000元，本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的借激励利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。2017年12月13日，双方在抵押登记机关办理了抵押预告登记手续。截止2019年3月15日，被告黄俊培拖欠本金及利息共计176375.22元，原告依据借款合同附件一第三条第2款第（2）项规定宣布全部贷款提前到期，要求被告黄俊培提前清偿全部贷款本息。被告王利丹作为被告黄俊培配偶，以上借款发生在夫妻关系存续期间，且被告王利丹签订共同还款承诺函，应对上述贷款承担连带责任，故被告王利丹应共同偿还该笔借款。被告三河南朗悦置业有限公司作为被告黄俊培的保证人，应对上述贷款承担连带责任，故被告王利丹、河南朗悦置业有限公司应共同偿还该笔借款。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法公判。被告黄俊培、王利丹未到庭亦未向法庭提交证据。被告郑州朗悦公司辩称：第一，被告黄俊培目前为止已经清偿所有应还到期款项目前不存在逾期行为。第二，律师费并非必然发生的费用，我公司不应当承担该费用，且该费用过高。第三，本案中的房屋抵押并未形成，且该房屋仍在郑州朗悦公司名下，原告无权进行拍卖、变卖。经审理查明，2016年12月5日，原告与被告黄俊培、郑州朗悦公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：黄俊培因购房需要向原告申请贷款200000元，并向原告提交了包括身份证明等贷款所需的申请资料；原告向黄俊培发放贷款200000元，借款期限为120个月，按月偿还贷款本息，若借款人黄俊培未能按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。黄俊培与原告在2017年1月13日签订《郑州市预购商品房抵押合同》，以其购买的位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××号产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记证明；郑州朗悦公司作为保证人向原告提供了阶段性连带责任保证；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人取得他项权证之日起，保证人不再承担新的保证义务和责任。被告王利丹作为被告黄俊培的配偶签署了《共同还款承诺函》，承诺其为黄俊培在原告所申请的贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告如约向黄俊培发放了贷款，现黄俊培已数次未能按月如期足额偿还贷款，原告提起诉讼。经原告结算，截止2019年3月15日，被告黄俊培共拖欠原告贷款本金及利息176375.22元。另查明，原告为本案诉讼，支出律师费8819元。上述事实有原、被告陈述及《个人一手住房贷款合同》、《郑州经济技术开发区预购商品房抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款承诺函》、借据、放款回单、不动产登记证明、贷款账户明细、风险代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告中行中原支行与被告黄俊培签订个人住房贷款合同后，原告按照约定履行了支付贷款的义务，但被告黄俊培未按照约定及时履行还款义务，截止2019年3月15日，仍有176375.22元本金未偿还。被告黄俊培应按合同承担偿还责任，故原告依据合同约定要求被告黄俊培偿还剩余借款本金176375.22元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。被告王利丹出具共同还款承诺函，承诺为被告黄俊培的贷款承担共同还款责任，故原告要求被告王利丹共同还款的请求，于法有据，本院予以支持。被告郑州朗悦公司作为担保人，按合同约定承担阶段性连带责任保证，现本案涉案合同约定抵押物仅办理了抵押登记证明，未办理出他项权证，故被告郑州朗悦公司还应承担连带保证责任。因本案既设定了抵押又设定了保证，故债权人应先实现抵押权，在抵押物不足以清偿的情况下，保证人对剩余债务承担连带清偿责任。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄俊培、王利丹于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行归还欠款本金176375.22元，并支付2019年3月16日起至实际还款之日止期间的利息、罚息（按照合同约定的计算方式）；被告黄俊培、王利丹于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司郑州中原支行支付律师费8819元；三、在本判决第一项债权范围内，原告中国银行股份有限公司郑州中原支行有权对被告黄俊培抵押的位于郑州高新技术产业开发区迎春街53号12号楼4单元14层1120号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、被告河南朗悦置业有限公司对本判决第三项确定的抵押物优先清偿后的不足部分承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告黄俊培追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4004元，减半收取2002元，由被告黄俊培、王利丹、河南朗悦置业有限公司负担，余款4476.50元，退回原告中国银行股份有限公司郑州中原支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  王香玲二〇一九年十一月五日书记员  杨莉萍