福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0824民初2622号 原告：龙岩市中远房地产开发有限公司，住所地福建省武平县平川街道中远上城**楼第**，统一社会信用代码913508005633651930。 法定代表人：许莉莉，董事长。 委托诉讼代理人：钟德贵，龙岩市中远房地产开发有限公司员工。 被告：钟俊兴，男，1982年10月8日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告龙岩市中远房地产开发有限公司（以下简称中远公司）与被告钟俊兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告中远公司的委托诉讼代理人钟德贵到庭参加诉讼，被告钟俊兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中远公司向本院提出诉讼请求：1.判令钟俊兴支付所欠中远上城B8-11#商铺2019年5月4日至2019年9月16日止的租金16452.1元；2、支付从2019年5月4日起至2019年9月16日止延期交款期间按日万分之五计算的违约金：133天×16452.1×0.0005=1094.06元；3、判令自2019年9月16日起终止双方签订的中远上城三期B地块B8-11#《房屋租赁合同》。 事实和理由：2016年11月4日，中远公司（出租人）与钟俊兴（承租人）签订了《房屋租赁合同》，约定：钟俊兴向中远公司租赁位于武平县中远上城Ｂ地块8幢1层11号商铺，建筑面积合计67.48平方米，合同租期为36个月，自2016年1月4日至2019年11月3日止。月租金标准：2016年11月4日至2017年11月3日月租金按45元／月.平方米计算，即月租金为3037元；2017年11月4日至2018年11月3日，月租金标准为50元／月.平方米计算，即月租金为3374元；2018年11月4日至2019年11月3日，月租金标准为55元／月.平方米计算，即月租金为3711元。双方约定，租金按季度结算缴纳,并在每季度首月的前7日内支付下一季度租金。综上，经中远公司多次催告，钟俊兴至今仍未交清自2019年5月4日起至2019年9月16日止的租金16452.1元，逾期累计已达4个月之久，钟俊兴已构成违约。 钟俊兴未作答辩。 中远公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房屋租赁合同》、中远上城B8-11店面的《不动产权证》、2019年5月20日店租交款通知函、2019年8月29日店租交款通知函、2019年6月10日的短信催收记录各一份。钟俊兴未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月4日，中远公司与钟俊兴签订《房屋租赁合同》，约定：中远公司将位于武平县中远上城Ｂ地块8幢1层11号商铺租赁给钟俊兴，建筑面积67.48平方米，租期为36个月，自2016年1月4日至2019年11月3日止，月租金标准为2016年11月4日至2017年11月3日月租金按45元／月.平方米计算（月租金3037元）、2017年11月4日至2018年11月3日，月租金标准为50元／月.平方米计算（月租金3374元）、2018年11月4日至2019年11月3日，月租金标准为55元／月.平方米计算（月租金3711元），租金按季度结算缴纳,并在每季度首月的前7日内支付下一季度租金，若钟俊兴逾期缴交租金，每逾期一日按月租金的5%支付违约金，若逾期超过七个工作日，中远公司有权单方面停水停电并提前解除或终止本合同。合同签订后，中远公司将该商铺交付给钟俊兴使用。钟俊兴缴纳了至2019年5月3日止的租金，自2019年5月4日起未缴纳租金。截止2019年9月16日，尚欠租金16452.10元。 本院认为，中远公司与钟俊兴签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并具有法律效力，双方均应按约定履行各自的义务。钟俊兴自2019年5月4日起未缴纳租金已构成违约，中远公司有权根据合同约定主张自2019年9月16日起终止该《房屋租赁合同》，并要求钟俊兴支付相应的违约金。关于违约金的计算标准问题，中远公司主张按日万分之五计算的违约金1094.06元，未超出合同约定及法律规定，依法予以支持。 综上所述，对中远公司的诉讼请求，依法予以支持。钟俊兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十四条第（一）项规定，判决如下： 一、自2019年9月16日起终止龙岩市中远房地产开发有限公司与钟俊兴签订的《房屋租赁合同》。 二、钟俊兴应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市中远房地产开发有限公司租金及违约金合计17546.16元（其中自2019年5月4日起至2019年9月16日止的租金16452.1元，延期缴纳租金期间的违约金1094.06元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费238.6元，减半收取119.3元，由钟俊兴负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  阙美琴 二〇一九年十一月六日 法官助理林秋燕 书记员钟美兰 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 第二百七十四条第（一）项下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； …… 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 -2-