甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初7641号 原告：唐某，男，1974年10月7日出生，汉族，江苏省扬州市人，个体户。 委托诉讼代理人：秦某，系甘肃方联律师事务所律师。 被告：张某，女，1986年4月1日出生，汉族，甘肃省山丹县人，系张掖市公安局甘州分局网安大队干警，住甘州。 委托诉讼代理人：王某，男，1985年10月7日出生，汉族，甘肃省山丹县人，个体户，住址同上。系被告张某之夫。 被告：王某，男，1985年10月7日出生，汉族，甘肃省山丹县人，个体户，住甘州。 被告：盛某，男，1987年12月6日出生，汉族，甘肃省山丹县人，农民，住山丹县。（未到庭） 被告：崔某，女，1988年5月20日出生，汉族，甘肃省山丹县人，职业、住址同上。系被告盛某之妻。（未到庭） 原告唐某与被告张某、王某、盛某、崔某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐某及其委托诉讼代理人秦某，被告张某委托诉讼代理人王某，被告王某到庭参加了诉讼。被告盛某、崔某经本院传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告唐某向本院提出诉讼请求：1.要求四被告共同偿还欠款183006元；2.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年，原告承包修建民乐县公共租赁住××园、9号楼工程，被告盛某从原告处承包该工程的外墙保温乳胶漆等分项工程，被告完工后，经与原告结算，原告应付被告盛某工程款283654元，扣除被告盛某借支的40000元，原告实欠被告盛某工程款243654元。2016年3月21日，被告盛某从原告处购买由张掖市新合作房地产开发有限责任公司开发价格为426640元的住房一套，扣除原告尚欠被告盛某工程款243654元后，被告盛某倒欠原告183006元，2016年3月30日，被告盛某给原告出具借条一张，由被告崔某担保，承诺该款于2017年3月31日前还清，如逾期，自2016年3月30日起按照月息两分承担利息，并按总金额的20％承担违约金。到期后，被告盛某、崔某未付款。2016年11月24日，被告盛某、崔某将该房屋出售给被告王某、被告张某。同日，被告王某、张某向原告出具承诺书一份，承诺将所有的房款支付给原告。后经原告多次催要，被告均以种种理由推诿拒绝还款。为维护原告的合法权益，原告遂提起诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告承担利息120783.96元，违约金36601.2元，合计157385.16元。 被告张某、王某辩称，原告所诉欠款183006元是被告盛某应向原告支付的购房款，原告欠付被告盛某的承揽费用与购房款相互抵顶后，被告盛某倒欠原告购房款，并非承揽费用，故本案定性为承揽合同纠纷错误；原、被告之间未形成过法律关系，被告主体不适格。被告盛某欠原告购房款183006元，由被告崔某担保。被告并未向原告购房，亦未给被告盛某提供担保，故原告要求被告共同承担责任没有事实依据与法律依据；被告居住的住的××区的楼房是被告从被告叔叔张克衡处以35万元的价格购买的，被告在办理房屋产权手续时，原告和甘肃陇嘉建筑工程有限责任公司均未提及被告盛某拖欠房款的事实，只告诉被告该房屋系顶账房，购房款不需要支付给房地产开发公司，仅需要被告签署一份承诺书，方便原告和甘肃陇嘉建筑工程有限责任公司走账，故被告在承诺书上签了名字。综上，被告在本案中不承担任何责任。 被告盛某经传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，但辩称，对原告所诉被告从原告处分包民乐县公共和租赁住××园#、9#外墙保温工程，经结算，原告应付被告工程款283654元，扣除被告借支40000元，原告实付被告工程款243654元。经原、被告协商，原告以张掖市新合作房地产开发有限责任公司开发的的位××区房屋作价426660元抵顶给被告。相抵后，被告尚欠原告房款183006元，出具借条和承诺书，由被告崔某担保的事实均属实。被告将抵顶的房屋最初出卖给案外人叶超，叶超支付房款10万元，承诺剩余房款第二年付清，但叶超未按期支付房款。后经案外人张克衡（系被告王某岳父）介绍，被告又将该房屋出售给了被告张某和王某。被告为了给案外人叶超退还购房款10万元，遂向张克衡借款10万元，后协商由被告王某将购房款支付给张克衡，张克衡扣除借款10万元后，将剩余的购房款支付给被告。因被告欠原告购房款183006元未付，原告就要求被告张某、王某出具承诺书，要求把购房款打到原告账户上，否则原告不配合办理房屋过户手续。原告将承诺书打印好，被告张某、王某就在承诺书上签了名，但原告并没有提供银行账户，原告称转账的时候再联系，后原告就协助被告王某和张某办理了房屋相关手续。原告主张拖欠的购房款，被告愿意承担付款义务，但2017年被告又从原告处分包新城区两幢楼的外墙保温工程，双方一直未结账，算账抵顶后，被告只欠原告40000多元。 被告崔某经传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张某、王某系夫妻关系。被告盛某、崔某系夫妻关系。2014年，被告盛某从原告处分包了由原告承建的位于民乐县公共租赁住房民泽园2号楼的内墙涂料、甘州府城景秀花园8、9号楼的外墙保温乳胶漆等分项工程，工程完工后，经原告与被告盛某结算，原告应付被告盛某工程款283654元，扣除借支40000元，原告尚欠被告盛某工程款243654元。后经原告与被告盛某协商，原告以张掖市新合作房地产开发有限责任公司开发的的位××区房屋作价426660元抵顶给被告盛某，抵顶后，被告盛某尚欠原告购房款183006元，被告盛某遂于2016年3月30日出具内容为：“今借到唐某现金183006元，大写（壹拾捌万叁仟零陆元整）借款偿还期为自2016年4月1日至2017年3月31日止，如逾期，应自借款之日按月息2分承担借款利息，并按借款总金额的20％承担违约金。担保人对此借款本息及违约金承担连带担保责任，保证期限为借款到期后贰年”的借条一张，被告崔某作为担保人在借条上签字并按捺了指印。同日，被告盛某给原告出具承诺书一份。后被告盛某经案外人张克衡（系被告王某岳父）介绍，将该房屋出售给被告张某、王某。2016年11月24日，被告张某、王某为了办理房屋手续，在原告打印出的承诺书上签字并按捺了指印，承诺房款必须支付给原告指定账户，如房款未汇入指定账户，甘肃陇嘉建筑工程有限责任公司或原告可以强行收回该房屋，如违约，愿意支付向原告或甘肃陇嘉建筑工程有限责任公司违约金50万元。承诺作出后，原告遂协助办理了房屋手续。后被告张某、王某将购房款支付给了案外人张克衡，张克衡又转给了被告盛某。被告盛某、崔某经本院传票传唤，未到庭应诉，视为对法律赋予其在诉讼中相关权利的主动放弃。对原告提交的借条、承诺书，因有被告的签名，本院对其效力，依法予以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告盛某就工程款结算后，原告以房屋抵顶所欠被告盛某的工程款，抵顶后，被告倒欠原告购房款183006元，被告出具借条承诺2017年3月31日前偿付，逾期被告盛某未偿付购房款的行为，违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，应承担清偿责任。就原告主张的购房款183006元，因有原告提供的借条、承诺书予以印证，本院依法予以支持。就原告当庭增加诉讼请求，要求被告承担利息及违约金，因原告未按规定交纳诉讼费用，视为对其权利的放弃，故本院对原告增加的诉讼请求，不予涉理。 就被告崔某是否承担责任的问题，从原告提供的借条来看，被告崔某作为担保人在借条上签字，双方并未约定保证方式，根据《担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告崔某就该笔借款应以连带责任保证承担保证责任。原、被告约定保证期限为借款到期后两年，借款于2017年3月31日到期，根据《担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告并未在借款到期两年内向被告主张承担担保责任，故被告崔某的担保责任已免除，在本案中不承担责任。本院对原告要求被告崔某共同承担责任的诉请，依法不予支持。 就被告张某、王某是否在本案中承担责任的问题，被告张某、王某在庭审中辩称，其不知道被告盛某拖欠原告购房款的事实，承诺书是原告打印好后，被告为了办理房屋手续才签字的，原告告知被告是为了甘肃陇嘉建筑工程公司走账，故被告在本案中不承担责任。本院认为，纵观全案，原告与被告盛某是因拖欠工程款以房屋抵顶后，被告盛某倒欠了原告的购房款，对此，被告盛某就所欠购房款给原告出具了借条。而被告张某、王某是从被告盛某处购买涉案房屋，与原告之间无任何法律关系，且从承诺书的内容来看，原告无权要求被告张某、王某将购房款打入原告账户，因被告张某、王某与被告盛某之间系房屋买卖合同关系，故该承诺侵害了被告盛某的权益，且从原告的诉请来看，原告并未以该承诺书要求被告张某、王某退还所购房屋，且被告盛某与被告张某、王某之间的买卖关系已成立。综上，被告张某、王某在本案中不承担民事责任。本院对原告要求被告张某、王某共同承担责任的诉请，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 1被告盛某拖欠原告唐某购房款183006元，于判决生效后二月内履行完毕； 2被告崔某、张某、王某在本案中不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3960元，减半收取1980元，由被告盛某负担。被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院给原告退还1980元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  赵文娟 二〇一九年十一月十八日 书记员  王学森 注：本判决书一经生效，当事人必须履行，一方逾期不履行的，双方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。 附：【本案所适用的法律法规、司法解释】 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。