安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初2665号 原告：安徽盛世鼎通物流有限公司，住安徽省合肥市肥东县龙塘东风大道与新世界路交口西500米红星美凯龙物流园,统一社会信用代码91340122694101948J（1-1）。 法定代理人:陈立航，总经理。 委托诉讼代理人:何朕，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：陶茹，女，1984年7月1日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：马继云，女，1985年9月7日出生，汉族，住安徽省临泉县，户籍地安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：潘卫东，安徽蓝雁律师事务所律师。 原告安徽盛世鼎通物流有限公司（以下简称盛世鼎通公司）与被告陶茹、马继云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛世鼎通公司的委托诉讼代理人何朕、被告陶茹、马继云共同的委托诉讼代理人潘卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛世鼎通公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告、安徽阜康医养护理配套设备有限公司（以下筒称“阜康公司”）于2016年11月2日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令两被告立即返还租赁房屋并恢复原状;3、依法判令两被告支付原告移走并且储存出租房屋里物品的费用7800元；4、依法判令两被告支付原告房屋租赁费及物业管理服务费1489523.88元（暂计至2018年5月31日，并按实际发生的天数据实结算）；5、依法判令两被告支付滞纳金208064.91元（暂按欠交款项的日万分之五计算至2018年5月31日，款清为止）；6、依法判令两被告支付原告各项损失200000元；7、依法判令两被告承担原告支出的律师费10000元；8、本案诉讼费、公告费、保全费等由两被告承担。事实与理由：2016年11月2日，原告与阜康公司签订《房屋租赁合同》（合同编号为2016110201）。合同约定，原告将位于合肥市肥东县（建筑面积合计为8948平方米）租赁给阜康公司。租赁期为五年，二楼租期为2017年3月1日至2022年2月28日，三楼租期为2017年7月1日至2022年2月28日。租金和物业管理费按照每日每平方米计租面积计算，二楼第一年租金为8.75元／平方米／日，物业管理费为3.75元／平方米／日；三楼第一年租金为8.05元／平方米／日，物业管理费为3.45元／平方米／日。承租人应当每三个月支付一次租金和物业管理服务费，提前一个月支付下一期三个月租金和物业费管理服务费，如果拖欠支付，则承租人承担欠交款项每日万分之五的滞纳金。 合同还约定，若因承租人违约，导致合同终止，则承租人应当支付出租人“截止该等终止日为止在本合同项下累积到期但未付的所有租金以及所有其它应付款项；将房屋的整体或者部分再次出租所产生的费用（包括但不限于出租人支出的中介费和/或租赁费佣金）；移走并且储存承租人以及任何其他所有人的财产的费用；将房屋恢复原状的费用；以及出租人为了寻求其救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用）”。 另外，合同履行过程中，原告根据阜康公司的要求对出租的6号仓库进行改造，现因阜康公司违约，致使原告通过长期租赁回收改造成本的目的无法实现，给原告造成严重损失。 2016年11月25日，安徽腾辉物流有限公司经肥东县工商行政管理局核准，企业名称变更为安徽盛世鼎通物流有限公司。原告于2018年1月17日向安徽省肥东县人民法院提起诉讼，在案件审理过程中两被告作为阜康公司的股东，在未通知债权人的情况下通过编制虚假的清算报告、隐瞒重大事项办理了注销登记。 综上所述，原告认为，原告与阜康公司签署的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原告向阜康公司提供符合合同要求的房屋，阜康公司理应依约及时支付租金给原告。但是，阜康公司却无理拒不支付租金及物业管理费至今，已经构成严重违约。原告多次向阜康公司进行催要，但阜康公司一直不予理睬。另外，两被告作为清算组成员在为阜康公司办理注销登记过程中严重违法，应当对公司债务承担清偿责任。现原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 两被告共同辩称：一、两被告不是本案适格的诉讼主体，依照合同相对性原则应当由阜康公司承担。二、两被告只是挂名股东，从未参与公司的日常经营，也不知道本案争议的租赁事实。三、阜康公司的注销符合法律规定，通过了主管部门的审核，程序上也给予各债权人合理的公示期间，因此，不管两被告是否为公司注销的清算组成员，其本身都不存在过错，不应当对正常注销行为承担个人责任。四、双方2016年11月订立合同，原告于2017年主张解除并张贴公示，但时至2019年再行诉讼，对于此期间的损失的扩大是原告自身怠于行使权利，而放任损失扩大，不应当由被告或阜康公司来承担。五、原告主张的各项诉请部分事实过高，缺乏合同和法律依据，综上两被告不应当成为阜康公司合法注销后的责任承担者，原告自身怠于行使权利，未在注销期间内申报债权，且放任损失长时间扩大，与被告无关。请求人民法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，原告与阜康公司签订了一份《房屋租赁合同》（合同编号为2016110201）。约定原告将位于合肥市肥东县4464平方米及三楼4464平方米（建筑面积合计为8948平方米）租赁给阜康公司。二楼租赁期为五年，自移交日起算，至到期日届满，移交日为2017年1月1日，起租日为2017年3月1日，到期日为2022年2月28日。三楼租赁期为五年，自移交日起算，至到期日届满，移交日为2017年7月1日，起租日为2017年7月1日，到期日为2022年2月28日。租金和物业管理费约定了不含税价按照每日每平方米计租面积计算，二楼2017年3月1日至2018年2月28日期间租金为8.75元／平方米／日，物业管理费为3.75元／平方米／日；三楼自2017年7月1日至2018年2月28日期间租金为8.05元／平方米／日，物业管理费为3.45元／平方米／日。承租人应当每三个月支付一次租金和物业管理服务费，提前一个月（即下一个付款周期开始前的一个月之前，最晚付款日期为下一个付款周期开始前一个月首日的前一日）支付下一期三个月租金和物业费管理服务费。二楼首期三个月租金于2016年12月20日前支付，三楼首期三个月租金于2017年6月20日前支付。如果拖欠支付超过5天，则承租人承担欠交款项从应交日计算每日万分之五的滞纳金，至还清所欠款项之日止。出租人收取该等滞纳金不应妨碍出租人依据本合同项下或法律规定行使所有其他权利和寻求救济。承租人在合同签署当日支付给出租人的保证金为158070元。一旦承租人未履行其在本合同中或法律规定的任何其他义务或责任，出租人可以使用全部或部分保证金以支付其拖欠的到期款项、滞纳金、违约金等。如果保证金不足以支付前述款项、义务和责任，承租人仍有支付义务。 合同还约定，若因承租人违约，导致合同终止，则承租人应当支付承租人“截止该等终止日为止在本合同项下累积到期但未付的所有租金以及所有其它应付款项；将房屋的整体或者部分再次出租所产生的费用（包括但不限于出租人支出的中介费和/或租赁费佣金）；移走并且储存承租人以及任何其他所有人的财产的费用；将房屋恢复原状的费用；以及出租人为了寻求其救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用）”。 合同签订后，阜康公司实际使用案涉6号库的二楼和三楼，于2016年11月18日支付158070元、于2017年1月10日支付4450元。在合同履行过程中，盛世鼎通公司无法再与阜康公司取得联系，阜康公司亦拖欠租金和物业管理服务费，盛世鼎通公司发函阜康公司的股东，要求租赁合同至2017年8月31日解除，其中函件中主张二楼租金和物业管理服务费自2017年3月1日至2017年8月31日、三楼租金和物业管理服务费自2017年7月1日至2017年8月31日共计460658元。盛世鼎通公司提交的租金及物业费明细表载明了2017年8月31日前二楼、三楼每月租金和物业管理服务费的单价、计价面积等。 另查明，2016年10月12日安徽腾辉物流有限公司经核准，企业名称变更为安徽盛世鼎通物流有限公司。盛世鼎通公司有该6号库的钥匙且陈述已经移走该库的物品。 再查明，陶茹、马继云为阜康公司股东，马继云认缴出资7840000元，陶茹认缴出资8160000元。阜康公司清算时，该两人系清算组成员，并未将解散事宜书面通知盛世鼎通公司，现该公司已注销。 本院认为，2016年11月2日的《房屋租赁合同》对盛世鼎通公司和阜康公司具有法律约束力，双方按约享有权利、履行义务。阜康公司辩称在2017年就停止经营，本院认为，其不按约支付租赁、物业管理服务费的行为可视为其不再履行合同，盛世鼎通公司的租赁合同目已无法实现，结合盛世鼎通公司所发函件内容，本院确定，至2017年8月31日双方租赁合同关系解除。原告第一项诉请，本院无需赘判。 关于两被告的责任承担。阜康公司在清算时，清算组应将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业区域范围在全国或公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。陶茹、马继云（原阜康公司法定代表人）作为阜康公司的股东，亦是清算组成员，其对盛世鼎通公司的债务应是明知的，在公司清算时应书面通知盛世鼎通公司，以便于该公司申报债权，但本案清算组却并未履行上述书面通知义务，导致盛世鼎通公司未及时申报债权而未获清偿，盛世鼎通公司主张作为清算组成员的两被告对因此造成的损失承担赔偿责任，本院予以支持。 原告第二项、第三项诉请。原告留有租赁6号库的钥匙，已经移走该库的物品，实际已收回该6号库的二楼和三楼，另对于其移走和储存该库里物品的费用数额，未提交证据加以佐证，本院对该两项诉请，均不予支持。 原告第四项诉请。结合盛世鼎通公司提交的租金及物业费明细表载明的每月应付费用计算方式，被告应支付二楼自2017年3月1日至2017年8月31日的租金、物业管理服务费计334800元、三楼租金和物业管理服务费自2017年7月1日至2017年8月31日共计102672元合计437472元（不含税价）。扣除被告交纳的保证金158070元和转账支付的4450元，被告还应支付租金、物业管理服务费274952元。 原告第五项诉请。结合双方约定，本院认定滞纳金分为几个部分，第一个部分即二楼首笔三个月租金、物业管理服务费的滞纳金：首笔三个月租金、物业管理服务费合计167400元，扣除被告已支付的保证金158070元和转账支付的4450元，尚欠4880元，以4880元为基数，自2016年12月20日起，按日万分之五的标准计算滞纳金至款清之日止；第二个部分即二楼第二笔三个月租金、物业管理服务费的滞纳金：以167400元为基数，自2017年4月30日起，按日万分之五的标准计算滞纳金至款清之日止；第三个部分即三楼的租金和物业管理服务费的滞纳金：以102672元为基数，自2017年6月20日起，按日万分之五的标准计算滞纳金至款清之日止。 原告第六项诉请。双方未有明确约定，此改造费用由被告承担或分担，所以，原告该项诉请，本院不予支持。 原告诉请第七项。因未能提供发票原件及支付凭证，该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陶茹、马继云于本判决生效之日起十日内支付原告安徽盛世鼎通物流有限公司租金、物业管理服务费274952元；并以4880元为基数，自2016年12月20日起；以167400元为基数，自2017年4月30日起；以102672元为基数，自2017年6月20日起；均按日万分之五计算滞纳金至款清之日止； 二、驳回原告安徽盛世鼎通物流有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22119元，由原告安徽盛世鼎通物流有限公司负担15323元，由被告陶茹、马继云负担6796元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  陈 芝 人民陪审员  高良琪 人民陪审员  何佩思 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  崔雯倩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。