陆良县人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0322执异16号异议人（案外人）：云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司。法定代表人：吴登刚，该公司董事长。申请执行人：雍金见，男，汉族，1968年6月27日生，初中文化，陆良县人，农民，现住陆良县。被执行人：杨丽芬，女，汉族，1971年11月5日生，高中文化，云南省楚雄市人，现住云南省昆明市官渡区。（未到庭）被执行人杨舒杰，男，汉族，1993年7月23日生，云南省楚雄市人，初中文化，现住云南省昆明市官渡区。（未到庭）本院在执行申请人雍金见申请执行被执行人杨丽芬、杨舒杰民间借贷纠纷一案中，案外人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司对本院查封被执行人杨丽芬购买的坐落于耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢32层3201号房屋房屋不服，认为上述房屋系本案被执行人杨丽芬向云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司按揭购买，云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司为其向民生银行昆明分行按揭贷款提供担保，因本案被执行人杨丽芬未按期偿还中国民生银行股份有限公司昆明分行的银行贷款，异议人已经代杨丽芬偿还了下欠的贷款本息，异议人认为其公司已经取得了该房屋的所有权，为此向本院提出执行异议申请。2019年10月21日本院受理后，依法组成合议庭对该案进行审查，并分别征询了当事人的意见，现已审查终结。异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司称：陆良县人民法院（2018）云0322财保168号民事裁定书查封的被申请人杨丽芬购买的异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司开发的位于昆明市耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢32层3201号房屋系其向我公司按揭购买，双方签订了云耀（房）销2015第110202号商品房购销合同，我公司为其向民生银行昆明分行按揭贷款提供担保。后杨丽芬未按期偿还下欠的银行贷款，我公司代其偿还了民生银行昆明分行下欠的银行贷款，现我公司已经取得了对该房屋的所有权。法院查封的该套房屋是我公司的房产。法院严重侵害了我公司的合法权益，请求贵院立即解除对该房屋的查封，以维护我公司的合法权益。为主张其上述权利异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司向本院提交了协助执行通知书一份、（2018）云0322财保168号民事裁定书一份、（2018）云0322民初3365号民事判决书一份、杨丽芬、雍金见身份证复印件一份、公司营业执照、商品房购销合同、杨丽芬的通话记录等证据。申请人雍金见称：我诉被告杨丽芬、杨舒杰民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，我为了防止杨丽芬转移财产，我向陆良县人民法院申请诉讼财产保全，申请法院查封了被告杨丽芬的房产。陆良县人民法院作出（2018）云0322财保168号民事裁定书查封被申请人杨丽芬购买的异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司开发的位于昆明市耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢32层3201号房屋。况且陆良县人民法院做出的（2018）云0322民初3365号民事判决书，确认一、由被告杨丽芬于本判决生效后三十日内偿还我借款本金365806.6元，及自2018年12月26日起至还清借款本金之日止、按照年利率6%支付资金占用期间的利息、由被告杨丽芬支付给我。二、由被告杨丽芬于本判决生效后三十日内偿还我借款本金26977.1元，及自2018年12月26日起至还清借款本金之日止、按照年利率6%支付资金占用期间的利息、由被告杨丽芬支付给我。三、由被告杨舒杰对上述一、二项承担连带责任。该判决事实清楚、证据充分，法院查封的是被执行人杨丽芬购买的财产，而不是异议人的房产。异议人的异议请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司的异议申请。被执行人杨丽芬未到庭，视为其放弃权利。被执行人杨舒杰未到庭，视为其放弃权利。经审查查明，原告雍金见诉被告杨丽芬、杨舒杰民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院依据申请人雍金见的诉讼保全申请，本院作出（2018）云0322财保168号民事裁定书查封被申请人杨丽芬购买的位于昆明市耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢32层3201号房屋。后陆良县人民法院做出的（2018）云0322民初3365号民事判决书，确认一、由被告杨丽芬于本判决生效后三十日内偿还原告雍金见借款本金365806.6元，及自2018年12月26日起至还清借款本金之日止、按照年利率6%支付资金占用期间的利息、由被告杨丽芬支付给原告雍金见。二、由被告杨丽芬于本判决生效后三十日内偿还原告雍金见借款本金26977.1元，及自2018年12月26日起至还清借款本金之日止、按照年利率6%支付资金占用期间的利息、由被告杨丽芬支付给原告雍金见。三、由被告杨舒杰对上述一、二项承担连带责任。判决生效后，被告杨丽芬、杨舒杰未履行判决确定的义务，权利人雍金见向本院申请执行，案件进入执行程序后，在执行过程中，异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司认为该房产系该公司所有，为此向本院提出执行异议申请。另查明,本院查封的昆明市耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢32层3201号房屋，系本案被执行人杨丽芬向异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司按揭购买所有，异议人为杨丽芬向民生银行昆明分行按揭贷款提供担保，后因本案被执行人杨丽芬未按期偿还下欠的银行贷款，异议人已经全额代被执行人杨丽芬偿还了民生银行昆明分行的下欠款项。异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司向本院提交了协助执行通知书一份、（2018）云0322财保168号民事裁定书一份、（2018）云0322民初3365号民事判决书一份、杨丽芬、雍金见身份证复印件一份、公司营业执照、商品房购销合同、杨丽芬通话记录等证据。上述证据合法有效，本院予以确认。本院认为：根据法律规定，案外人对其提出执行异议主张的合法性与真实性以及是否能够排除执行应当提供相关的依据予以证实，并承担相应的责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权和审批文件和其他相关证据确定权属。”第九条规定第二款规定“查封、扣押、冻结登记的不动产、特定动产、及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理登记手续的查封、扣押、冻结行为。”《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十八条规定，“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持，“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告人杨丽芬以按揭的方式向异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司购买位于昆明市耀兴枫丹白露花园（地块二）高层15幢32层3201号房屋，同时异议人作为本案被执行人杨丽芬的担保人向中国民生银行股份有限公司昆明市分行按揭贷款，后因杨丽芬未偿还贷款，云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司作为担保人代杨丽芬偿还了民生银行昆明分行下欠贷款，该行为系其作为合同当事人向合同相对人履行的担保还款义务，系履行合同双方应有之义。其行为并不能导致房屋所有权的转移，异议人基于还款义务不能取得了该房屋的所有权，其只能享有对杨丽芬的追偿权，其可以通过诉讼方式解决。异议人的异议理由于法无据，其异议请求本院不予支持。综上，异议人对上述诉争的房屋不享有排除强制执行的权益。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司的异议申请。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向作出异议的人民法院提起诉讼。审判长  孙江林审判员  闻平良审判员  周红军二〇一九年十一月三日书记员  桂艺帆