天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10756号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**新开路巨福新园1-3-102，实际经营地天津市河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：付媛颖，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郑鹏，男，该公司工作人员。被告：天津钱隆房地产开发有限公司，住所地天津市津**北闸口电子工业园俊凌路**经济发展中心内3002-61。法定代表人：刘飞，经理。委托诉讼代理人：赵仁山，男，该公司工作人员。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）与被告天津钱隆房地产开发有限公司（以下简称“钱隆公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人付媛颖、被告钱隆公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告房屋推介服务费共计195463元；2、请求法院依法判令被告支付原告自2018年11月13日起至实际给付时的违约金。（按照每逾期一日支付0.01%的标准暂计至2019年10月16日，共337天，合计6571.5元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订了《钱隆学府项目外围销售合同》，约定自2018年1月1日至2018年12月31日，被告委托原告为“鸿儒新园”（推广名：钱隆学府）外围销售机构，推介服务费为成交额的3%；在原告推介之后，客户缴纳首期款并提供全部合格购房材料、按揭材料，签订《天津市商品房买卖合同》后，原告的推介服务工作视为完成，自客户缴纳首期款并提供全部合格购房材料、按揭材料并签订《天津市商品房买卖合同》之后的次月，被告按照首付款的数额为基数向原告支付等比例的推介服务费，待客户全部房款到账后的次月，被告向原告支付剩余推介服务费。原告按照上述合同的约定，如约进行了涉案房产项目的推介服务，但被告未按合同约定给付原告推介服务费195463元。合同第六条第二款约定，甲方延迟向乙方支付推介服务费超过60日的，甲方每延期一日按应结算销售服务费总额万分之一向乙方支付违约金，被告应向原告支付6571.5元的违约金。故原告诉至法院，提出以上诉请。钱隆公司辩称，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原、被告双方并未就相关款项进行结算，不存在逾期付款的情形。被告认为相关款项应在双方结算完毕后且原告先行向被告提交相关款项的发票之后60日，被告方可付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交钱隆学府项目外围销售合同1份，证明原被告之间的委托合同关系；提交推介客户确认单、认购书、天津市商品房买卖合同9份，证明原告所销售房屋的具体情况；提交增值税专用发票2张，证明原告为被告开具了增值税专用发票。被告对原告提交的证据真实性及金额均无异议。被告未提交证据。本院对原告提交的证据真实性、关联性、合法性予以认定。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年3月12日，原、被告签订《钱隆学府项目外围销售合同》，约定被告委托原告作为外围销售机构，为被告开发的“鸿儒新园”（推广名：钱隆学府）项目进行推介销售；销售期限自2018年1月1日至2018年12月31日；原告完成推介服务促成成交的，被告按照原告成交额的3%向原告支付销售服务费。合同约定结算方式为：若客户采取一次性付款方式缴纳房款的，客户缴纳所有房款后，原告的推介服务工作视为完成，自客户缴纳所有房款之后的次月，被告向原告支付全部推介服务费。若客户采取按揭付款方式缴纳房款的，客户缴纳首期款并提供全部合格购房材料、按揭材料，签订《天津市商品房买卖合同》后，原告的推介服务工作视为完成，自客户缴纳首期款并提供全部合格购房材料、按揭材料，签订《天津市商品房买卖合同》之后的次月，被告按照首付款的数额为基数向原告支付等比例的推介服务费待客户全部房款到账后的次月，被告向原告支付剩余推介服务费。被告付款前，原告需向被告提供合法有效的等额发票。合同另约定被告延迟向原告支付推介服务费超过60日的，每延期一日按应结算销售服务费总额万分之一向原告支付违约金。上述合同签订后，原告即开展推介销售工作，自2018年4月1日至2018年6月2日共售出钱隆学府项目9套房屋，房款总计9539123元，原告按照每套房款的3%计算推介服务费，共计286172元，被告已支付90709元，尚欠195463元。2018年9月14日，原告向被告开具金额为195463元的增值税专用发票。关于原告主张的违约金，合同约定若客户采取按揭付款方式缴纳房款的，自客户缴纳首期款并签订《天津市商品房买卖合同》之后的次月，被告按照首付款的数额为基数向原告支付等比例的推介服务费，待客户全部房款到账后的次月，被告向原告支付剩余推介服务费。本案中原告推介的客户全部采用按揭方式付款，签约时间在2018年4月1日至2018年6月2日，可以确定签订商品房买卖合同的日期，但支付全部房款的日期原告无法举证，鉴于客户房款支付给被告，本院认为应当由被告证明客户支付全部房款的日期。庭审中，被告明确表示不提供客户支付房款的日期，本院酌定被告应当自原告向被告开具增值税专用发票的日期（2018年9月14日）起向原告付款，迟延付款超过60日的，每延期一日按应结算销售服务费总额万分之一向原告支付违约金。本院认为，原、被告之间签订的《钱隆学府项目外围销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应当履行各自的义务。原告履行了推介销售的合同义务，被告应当履行支付推介服务费的义务。被告欠付原告推介服务费195463元，违反了合同约定，对原告要求被告给付其推介服务费195463元的主张，本院予以支持。原告主张被告以195463元为本金，按照每日万分之一的标准，给付原告自2018年11月13日起至2019年10月16日的违约金6571.5元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告天津钱隆房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司推介服务费195463元；二、被告天津钱隆房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司自2018年11月13日起至2019年10月16日的违约金6571.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4331元，减半收取计2165.5元，由被告天津钱隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李志鹏二〇一九年十一月二十五日书记员  朱金富速录员  刘丹丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。