江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1569号上诉人（原审被告）：孙刚，男，1967年5月14日出生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：高利春，江苏法凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：项苏农，江苏法凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟市红峰制衣厂（普通合伙）,住所地江苏省常熟市莫城街道安定村**。执行事务合伙人：陆银华，厂长。委托诉讼代理人：陈宇龙，江苏世纪天合律师事务所律师。上诉人孙刚因与被上诉人常熟市红峰制衣厂（普通合伙）（以下简称红峰制衣厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2018)苏0581民初4524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。孙刚上诉请求：撤销原审判决并依法改判驳回红峰制衣厂的诉讼请求，诉讼费由红峰制衣厂承担。事实与理由：1、案涉租赁房屋并非红峰制衣厂建造，一审对此未予查明。2、我方已将所有的房屋使用费支付完毕。红峰制衣厂合伙人高峰于2018年3月18日出具给我方的收据中，载明“全清”，说明红峰制衣厂已经认可了我方向杨勤良支付85000元作为房屋使用费，我方无需另行支付。红峰制衣厂则表示服从原审判决。红峰制衣厂向一审法院起诉请求：1.判令孙刚支付拖欠的2015年和2016年房屋占有使用费85000元、违约金5900元；2、孙刚承担诉讼费用。一审法院认定事实：红峰制衣厂于1998年9月下旬成立，合伙人为陆银华、高峰、杨勤良。涉案租赁房屋系红峰制衣厂出资在其承租土地上建造，但未取得建设规划许可，亦未办理权属登记。自2012年起，孙刚使用涉案厂房。2014年12月9日，双方当事人签订房屋租赁合同一份，约定孙刚向红峰制衣厂租赁180平方米厂房，租期自2015年1月1日至2018年12月31日止，孙刚负担租金每年42000元、卫生费每年500元。该份合同还规定了承租方违约条款：如承租方违约，已缴房屋租金不退并一次性支付房租总价的5%作为违约的罚金。2016年8月10日，当事人签约将租期延展至2020年1月1日。履约中，孙刚占有使用租赁物，但未及时向红峰制衣厂支付2015年和2016年的租金、卫生费合计85000元，故红峰制衣厂诉讼来院。审理中，孙刚未提交充足证据证明其对本案债务作了有效清偿。上述事实由房屋租赁合同、通知、座谈会通知、收据、（2017）苏05民终10255号民事判决书及当事人陈述等证据为证。一审法院认为，当事人签订的房屋租赁合同所涉租赁房屋未经建设规划许可，该租赁合同无效。但涉案房屋由红峰制衣厂建造，孙刚已实际占有使用，孙刚应支付相应的房屋占有使用费。现红峰制衣厂参照房屋租赁合同规定的租金标准要求孙刚支付房屋占有使用费85000元，一审法院予以准许。因案涉合同无效，违约金条款不能适用，故一审法院对红峰制衣厂违约金主张不予支持。孙刚未提交充足证据证明其对本案债务作了有效清偿，一审法院对孙刚抗辩意见碍难支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决：一、孙刚给付常熟市红峰制衣厂（普通合伙）房屋占有使用费85000元，于判决生效之日起十日内履行。二、驳回常熟市红峰制衣厂（普通合伙）的其他诉讼请求。一审案件受理费2073元、保全费920元，由常熟市红峰制衣厂（普通合伙）负担178元、孙刚负担2815元。对一审法院查明的事实本院予以认定。二审中，本院另查明如下事实：1、杨勤良诉高峰、杨勤岳物权确认纠纷一案，一审法院于2017年10月16日作出（2017）苏0581民初3055号民事判决：驳回杨勤良的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。该判决查明：“在常熟市国土管理局地籍测绘站制作的宗地图上，本案所涉土地登记在红峰制衣厂名下，城镇土地使用税、房产税均以红峰制衣厂的名义缴纳”。2、2014年12月9日，双方当事人签订房屋租赁合同中载明“注开户行：农行全称：高宝中帐号：62×××11”。3、一审中，孙刚向法院提交《收据》一份，显示收款事由为“房租金2018年度房租金总42000元扣除…实付9700元2018年3.18全清”，孙刚称该收据系高峰出具。二审中，孙刚提交收条一份并称该份收条系杨勤良出具，证明2015-2016年度的房屋使用费其已经付清，红峰制衣厂经质证认为不能确认该份收条是否系杨勤良出具，如果是杨勤良出具，则与本案无关。二审中，孙刚还提交《承诺书》复印件一份，承诺书内容为“本着家庭以和为贵的原则经友好协商，常熟市红峰制衣厂及其合伙人之间关于所涉红峰制衣厂资产租赁管理事项已达成和解，红峰制衣厂撤回依照租赁合同起诉租户马文、潘兴华、洪祖体、蔡爱治、傅立平、孙刚等人的诉讼，不再追偿以上诸人欠租事宜，已经判决的判决书不再申请执行，已经执行到的款项由红峰制衣厂返还给承租人。认可所有自2014年1月1日至2018年12月30日由杨勤良以个人名义代常熟红峰制衣厂租赁协议有效，杨勤良收取的租金收入视同常熟市红峰制衣厂所收取……”，该承诺书落款处加盖“常熟市红峰制衣厂（普通合伙）”印章，落款签字姓名为“陆银华”。孙刚称该份承诺书系杨勤良交给孙刚，证明涉案房屋租赁纠纷已经在承诺书出具时了结，孙刚不应再次支付房屋使用费。红峰制衣厂代理人经质证称，承诺书并非出具给孙刚和法院；据代理人了解陆银华称是受案外人李峰欺骗才盖章签字的，签字盖章时并不清楚承诺书的内容；关于李峰的身份陆银华及代理人均不清楚。二审中，孙刚另提交录音光盘及文字稿各一份，证明红峰制衣厂认可其所有租金已经全部付清。红峰制衣厂未予质证。上述事实由当事人提供的收条、承诺书复印件、录音光盘、录音文字稿以及一、二审庭审笔录予以证实。本院认为,孙刚与红峰制衣厂签订的房屋租赁合同因房屋未取得合法建造手续而无效，但孙刚已实际占有使用房屋，红峰制衣厂有权要求孙刚支付相应的房屋占有使用费。孙刚明知合同相对方为红峰制衣厂，其仍向未经红峰制衣厂授权的杨勤良支付房屋使用费，对红峰制衣厂不发生法律效力，故孙刚以其已向杨勤良支付过房屋使用费为由主张无需再次向红峰制衣厂支付的上诉理由不成立。孙刚上诉称红峰制衣厂合伙人之一高峰已出具收据明确费用“全清”，说明红峰制衣厂已经认可了其向杨勤良支付85000元作为房屋使用费。本院就此认为，该收据载明收款事由是红峰制衣厂收取2018年度“房租金”，在孙刚未提交其他证据的情况下，不能视为红峰制衣厂认可2018年之前的租金（房屋占有使用费）已经全部结清，孙刚该项上诉理由本院不予采纳。孙刚上诉称涉案房屋并非由红峰制衣厂建造，红峰制衣厂无权收取房屋使用费，本院就此认为，根据生效判决查明的事实，在常熟市国土管理局地籍测绘站制作的宗地图上，本案所涉土地登记在红峰制衣厂名下，城镇土地使用税、房产税均以红峰制衣厂的名义缴纳，在无反证的情况下，红峰制衣厂有权依据其与孙刚签订的房屋租赁合同主张相应权利，孙刚该项上诉理由亦不成立。关于孙刚向本院提交的承诺书，本院认为，现并无证据证明该承诺书是由红峰制衣厂出具给孙刚，该承诺书不足以证明红峰制衣厂对杨勤良收取租金行为的追认，故本院对该份证据不予采纳。关于孙刚向本院提交的录音证据，亦不能证明红峰制衣厂向孙刚表明不再要求其支付2018年之前的房屋占有使用费，本院对该证据亦不予采纳。孙刚可在收集相关证据后另行向杨勤良主张权利。综上所述，孙刚上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2073元，由上诉人孙刚负担。本判决为终审判决。审 判 长  祁 锋审 判 员  沈维佳审 判 员  沈军芳二〇一九年十一月十八日法官助理  赵 俊书 记 员  杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。