广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0312民初1912号 原告：桂林某房地产开发有限责任公司，住所地临桂区。 法定代表人：唐某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某，男。1970年12月15日生，汉族，住桂林市七星区，该公司法务。 被告：程某，男，1992年9月5日生，汉族，住四川省宣汉县。 原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告程某商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告桂林某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告程某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告桂林某房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年3月14日签订的合同编号为911的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六；2、被告支付原告70744元违约金；3、被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款14218.21元（仅计至2019年2月）；4、被告协助原告办理所购某·爱地社区某号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 被告与原告于2016年3月14日签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：被告购买原告开发的某·爱地社区某号商品房，总房款353721元。合同签订当日，支付首付款88721元，余款265000元，被告向中国工商银行桂林市临桂支行按揭贷款支付，原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。如被告未按时还款，原告代被告承担了还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日扔未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。合同同时还对其他事项进行了约定（详见证据1《商品房买卖合同》及附件）。合同签订后，原告于2016年3月23日到临桂县房地产管理所为被告办理了所购商品房的备案登记手续。 合同履行过程中，被告长时间不偿还按揭贷款。原告只好按银行要求，每月代被告偿还月供，至2019年2月止，共计代付14218.21元。期间，原告通过电话、短信、发函等方式通知被告还款，但被告置之不理，未归还一分钱。同时，被告的断供行为扔在持续当中。被告之行为，致使原告的合同目的已无法根本实现。根据双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议（附件五）第四条第二款的规定，原告有权解除合同并可向被告主张违约金。 为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，希判如所请。 原告桂林某房地产开发有限责任公司为证明其主张提供以下证据：一、《商品房买卖合同》及附件，证明1、原、被告间系商品房买卖合同关系；2、在原告承担保证责任之日起被告超过30日未归还代付的按揭贷款的，原告有权解除《商品房买卖合同》并可向被告主张总房价款20%的违约金；二、还款确认书，证明至2019年2月，原告共计代被告偿还工商银行临桂支行按揭贷款14218.21元；三、催款函，证明2018年7月13日，原告向被告发出催款函，但被告至今未将代付的款项支付给原告。 被告程某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日，原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告程某签订《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六约定：被告购买原告开发的某.爱地社区某号商品房，总房款353721元。合同签订当日，支付首付款88721元，余款265000元，被告向中国工商银行桂林市临桂支行按揭贷款支付。原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任，如被告未按时还款，原告代被告承担还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。合同签订后，原告于2016年5月6日到临桂房地产管理所为被告办理了所购山购房的备案登记手续。 合同履行过程中，被告长时间不偿还按揭贷款。原告按银行要求，每月代被告偿还月供，至2019年2月止，共计代付14218.21元。期间，原告通过电话、短信等方式通知被告还款，2018年7月13日，原告发函给被告，要求其履行合同，但被告没有回复，也不归还原告代垫的按揭款。目前，被告的断供行为仍在继续。庭审中，原告撤回要求被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款14218.21元（仅计至2019年2月）的请求。 本院认为，原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告程某签订《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。在合同签订后，被告未能按合同约定履行按揭贷款，导致原告代被告承担还款责任，也不归还原告代垫的按揭款。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，如被告未按时还款，原告代被告承担还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告诉请要求解除双方于2016年3月14日，原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告程某签订《商品房买卖合同》及补充协议，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，因此，原告请求被告将其购买被告协助原告办理所购某.爱地社区某号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续，支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；合同解除后，某·爱地社区某号商品房应该属于原告，银行贷款应该由原告负担，其要求被告赔偿代垫银行还款，理由不正当，本院不予支持；某·爱地社区某号商品房是向中国工商银行桂林市临桂支行按揭贷款的，撤销备案手续及解除预告登记手续，势必影响中国工商银行桂林市临桂支行的权益，因此，在办理撤销备案手续及解除预告登记手续前应解除（撤销）抵押后方可进行。被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告桂林某房地产开发有限责任公司与被告程某于2016年3月14日签订的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五、六； 二、被告程某支付违约金70744元给原告桂林某房地产开发有限责任公司； 三、在某·爱地社区某号商品房的抵押手续解除（撤销）后，被告程某协助原告桂林某房地产开发有限责任公司到相关部门办理某·爱地社区某号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7880元，公告费560元，由被告程某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7880元，（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦国斌 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇一九年十一月十日 法官 助理  邓欣荣 书 记 员  肖碧华