云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2601民初4176号原告：张海棠，女，1978年6月17日生，汉族，四川省雅安市人，现住四川省雅安市雨城区。被告：文山古德房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91532600795179322D，住所地文山市普阳路延长线水岸四季莱茵。法定代表人：杨昊天，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹利丹，女，1962年10月30日生，朝鲜族，云南省文山市人，现住文山市，系文山古德房地产开发有限责任公司办公室主任（特别授权）。原告张海棠与被告文山古德房地产开发有限责任公司（以下简称“古德房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张海棠，被告古德房地产公司的委托诉讼代理人尹利丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海棠向本院提出诉讼请求：1.判决古德房地产公司返还购房款109706元及利息41100元（利息暂计算至2019年8月止，今后产生的利息要求计算至还清之日止），合计150806元；2.本案诉讼费由古德房地产公司承担。事实和理由：2013年5月10日，张海棠、古德房地产公司签订《商品房购销合同》，古德房地产公司将其开发的位于文山市延长线水岸二期24幢2单元10层1002号房屋出售给张海棠，合同签订后，张海棠按约定支付了首付款109706元。后古德房地产公司在张海棠不知情的情况下，擅自将张海棠认购的房屋出售给他人，经双方多次交涉，古德房地产公司同意于2016年10月31日前将张海棠支付的购房款退还，2016年5月9日双方签订了一份协议。协议约定，如不按时将房款退回，古德房地产公司自愿从交款之日按银行同期贷款利率计算利息。双方约定的退款时间到期后，古德房地产公司一直拒不退还张海棠支付的购房款。张海棠因此提起本案诉讼。古德房地产公司辩称，张海棠根据《商品房购销合同》支付的首付购房款109706元，古德房地产公司无异议，但其主张的利息41100元无事实依据，其该项诉讼请求不应得到支持。1、根据双方2013年5月10日签订的《商品房购销合同》古德水岸二期24栋2单元1002号商品房一套，并支付首付款109706元，后因张海棠个人原因不能办理银行按揭贷款，按合同约定交房时间在2013年12月31日，该房屋于2013年8月31日正式交房，古德房地产公司曾多次以电话、短信方式通知张海棠来办理相关手续，但张海棠一直未按《商品房购销合同》约定来办理交付尾款手续，古德房地产公司于2014年7月22日登报声明，通知张海棠来办理相关交款、交房手续，故不存在古德房地产公司在张海棠不知情的情况下，擅自将张海棠认购的房屋出售给他人的情况；2、从上述理由来看，双方于2016年5月9日签署“协议书”达成了还款协议，本因按协议执行，因古德水岸二期项目涉及小法古区旧城改造，是文山市政府进行征收的项目，项目由政府拆迁，古德公司建设，拆迁工作从2011年4月至2017年4月才完成，整个拆迁工作长达6年多时间，因拆迁工作周期长、成本高而造成了资金链断裂，导致水岸二期项目建设受到很大影响。为二期项目建设，2015年由政府牵头，古德房地产公司、文山宏建建设工程有限公司、文山东阳建筑工程集团有限公司、文山佳园房地产开发有限责任公司四家公司签署了《合作协议》，签署协议后古德水岸二期工程由文山宏建建设工程有限公司、文山东阳建筑工程集团有限公司二家公司垫资建设，整个工程进行到2015年10月因诸多因素项目停止建设，古德房地产公司于2018年至今也处于停业状态，目前公司已向文山州中级人民法院申请破产重组；3、张海棠要求返还首付购房款109706元及本金利息41100元，对首付款予以认可，对利息的计算不予认可；4、古德房地产公司所欠张海棠首付购房款现已无还款能力，请张海棠考虑到古德房地产公司的实际困难，恳请还款时间延长一年。本案诉讼费由张海棠承担。综上所述，请求人民法院作出公正判决，驳回张海棠除本金以外的其他诉讼请求。张海棠针对其主张，提交以下证据：1.《商品房购销合同》复印件一份、《协议书》一份，证明张海棠与古德房地产公司签订协议对退回购房款进行约定的事实；2.收款收据复印件一份，证明2012年7月31日向被告公司转账支付了109706元首付款的事实；3.2016年4月21日文山日报的登报作废信息，证明张海棠遗失文山古德房地产开发有限责任公司2012年7月31日开具的24-2-1002号房购房收据，收据号：2012-07-0000，声明作废的事实。经质证，古德房地产公司认为对张海棠提交的第1组证据协议书、商品房购销合同的真实性、合法性、关联性均无异议，予以认可，对返还购房款无异议，但对利息部分不予认可；对张海棠提交的第2组证据因系复印件，看不清楚，所以不予质证；对张海棠提交的第3组证据真实性、合法性、关联性均予以认可，没有意见。古德房地产公司针对其主张，提交以下证据：通知复印件一份，证明古德房地产公司在2014年7月22日在文山日报以报刊的形式登报声明，通知张海棠根据购房合同办理交房手续办理尾款。经质证，张海棠认为对古德房地产公司提交的证据真实性、合法性、关联性没有意见，但其没有收到该份通知。本院认为，张海棠提交的第1、2、3组证据客观真实，与本案相关联，且能证明本案事实，予以采信；古德房地产公司提交的证据能证明其于2014年7月24日在文山日报登报通知张海棠结清尾款的事实部分，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月8日，张海棠与文山古德房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，约定张海棠向古德房地产公司购买其开发的水岸二期第24幢第2单元第1002号房屋，面积126.39㎡，房屋总价359706元等权利义务内容。张海棠于2012年7月31日支付首付款109706元。后张海棠与古德房地产公司于2016年5月9日签订《协议书》，约定：“张海棠（乙方）于2012年7月31日购买古德房地产公司（甲方）开发建设的水岸二期24栋2单元1002号商品房并付该房屋首付款109706元，后因乙方个人原因不能办理银行按揭。甲方以电话、短信的方式通知乙方来我司办理相关手续。现经甲乙双方协商达成以下条款：1.甲方承诺在2016年10月31日前将乙方购房首付款109706元退还于乙方；2.如甲方不能按时将房屋首付款退还乙方，甲方将按乙方交款之日起按照银行同期贷款利息计算（房屋首付款退完为止）等权利义务。约定时间届满，古德房地产公司未退还张海棠购房首付款。本院认为，张海棠与古德房地产公司签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议合法有效，双方应按照协议约定全面履行自己的义务。古德房地产公司应退还张海棠购房首付款109706元，并按协议约定支付利息【即按中国人民银行同期同类贷款基准利率自张海棠交款之日起（2012年7月31日）计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至首付款还清之日止】。关于张海棠要求古德房地产公司退还购房款109706元的诉讼请求，予以支持。关于张海棠要求按年利率6%计算利息的诉讼请求，予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告文山古德房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告张海棠购房首付款109706元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2012年7月31日起计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至首付款还清之日止）；驳回原告张海棠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3320元，由被告文山古德房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  刘胜娟审判员  朱应洪审判员  何秋杰二〇一九年十一月二十八日书记员  向文局