江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏1102民初3023号 原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路**，统一社会信用代码91321100841466243P。 负责人：彭成，该分行行长。 委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕博文，江苏南昆仑律所事务所律师。 被告：郑小俊，男，1982年8月24日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：陈婷，女，1982年12月15日出生，汉族，户籍所在地镇江市润州区福安。 原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告郑小俊、陈婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万洪亮、被告郑小俊到庭参加诉讼，被告陈婷经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑小俊、陈婷立即偿原告还借款本金2351874.91元，利息（含罚息）8110.71元（截至2019年6月19日），以及至该款实际付清之日的利息（含罚息）；2.判令被告郑小俊、陈婷承担原告聘请律师的费用100000元；3.判令被告郑小俊、陈婷以抵押财产（镇江市房屋）对原告的上述诉讼请求承担抵押担保责任；4.判令被告郑小俊、陈婷承担本案的全部诉讼费用。 原告向本院提出以下事实和理由：2016年11月21日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江大港支行（以下简称中行镇江大港支行）与被告郑小俊、陈婷签订《中国银行个人二手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》。约定中行镇江大港支行借款2650000元给被告郑小俊、陈婷，期限240个月，每月等额本金还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。被告郑小俊、陈婷以镇江市房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年1月11日办理了抵押登记手续。 合同签订后，中行镇江大港支行依约发放了贷款，但被告郑小俊、陈婷自2018年5月起未能按约还款，原告诉至法院。 被告郑小俊辩称，本人前期一直正常还款，直至去年3月，由于被朋友骗，导致三个月没有归还房贷，出现逾期。目前逾期有4万余元，本人可以在2019年10月20日前归还逾期的部分，希望和银行协商，此后按照合同约定继续履行。 本人所有的房屋已经抵押给原告，即使房子被拍卖，原告会取得相应的价款，因此不需要再保全，不应当支付保全费。案子是简易程序，两被告也一直配合原告，原告主张的律师费过高，希望减免律师费等相关费用。 被告陈婷在本院审理期间未答辩亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行个人二手住房贷款合同》、《中国银行个人贷款抵押合同》、共同还款承诺函、不动产登记证明、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月21日，中行镇江大港支行与被告郑小俊、陈婷签订编号为2016年住字311号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定被告郑小俊、陈婷向中行镇江大港支行借款2650000元用于购买坐落于镇江市房屋，借款期限为240个月，按月等额本金还款；贷款利率采用浮动利率方式，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮12%；首次定价日为实际放款日，第一个浮动周期内月利率为3.5933‰。自实际放款日起，每经过12个月重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在从新定价日当月的对应日；若借款人未按本合同约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告郑小俊、陈婷未期归还贷款本息，贷款人有权宣布视为本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其的违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等，贷款人有权要求借款人赔偿。 同日，中行镇江大港支行与被告郑小俊、陈婷签订编号为2016年住抵字311号的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，约定由被告郑小俊、陈婷以坐落于镇江市房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围为前述贷款合同项下的贷款本金2650000元、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金实现贷款债权的费用（包括律师费、诉讼费等），并于2017年1月11日就上述抵押房屋办理了抵押登记。2017年1月12日，中行镇江大港支行向被告郑小俊、陈婷发放了2650000元贷款。2018年5月起，被告郑小俊、陈婷未按约按期足额还款。截止2019年6月19日，被告郑小俊、陈婷欠中行镇江大港支行借款本金2351874.91元、利息8110.71元（含罚息），合计2359985.62元。 因本案诉讼，原告委托了江苏南昆仑律师事务所律师代理诉讼，代理费为100000元。 另查明，中行镇江大港支行系原告下属分支机构。 本院认为，中行镇江大港支行与被告郑小俊、陈婷签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行镇江大港支行系原告下属分支机构，原告有权以自己名义提起诉讼主张权利。中行镇江大港支行已按约发放贷款，被告郑小俊、陈婷应按照合同的约定及时还款；被告郑小俊、陈婷未按时还款，中行镇江分行依据双方合同的约定要求被告郑小俊、陈婷还款并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告郑小俊以其所有的坐落于镇江市房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求被告郑小俊、陈婷以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑小俊、陈婷于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金2351874.91元、利息8110.71元（含罚息），合计2359985.62元（上述利息、罚息计算至2019年6月19日），并给付原告自2019年6月20日起按双方签订的编号为2016年住字311号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息（含罚息）。 二、被告郑小俊、陈婷于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费100000元。 三、如被告郑小俊、陈婷逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告郑小俊名下的坐落于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12840元（减半收取）、保全费5000元，合计17840元，由被告郑小俊、陈婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61） 审判员  孙嘉欣 二〇一九年十一月七日 书记员  殷 玥 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。