宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初4179号 原告：平罗县平安物业管理有限公司。 法定代表人：孙某，系平罗县平安物业管理有限公司董事长。 委托诉讼代理人：吴某，宁夏平罗县人，住平罗县。特别授权代理。 被告：杨某，宁夏平罗县人，住平罗县。 原告平罗县平安物业管理有限公司（以下简称平安物业公司）与被告杨某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告平安物业公司的委托诉讼代理人吴某到庭参加了诉讼，被告杨某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安物业公司向本院提出了如下诉讼请求：1、依法判令被告支付2013年5月1日至2019年2月28日的物业费2653元（90.24㎡×0.42元/㎡每月×70个月），违约金6519元，合计9172元；2、本案诉讼费由被告负担。 原告平安物业公司起诉的事实与理由：被告居住在××县，截止2019年2月28日共拖欠物业费2653元、违约金6519元，共计9172元未交。原告上门催收，被告拒不交纳。原告向被告发出告知函，告知被告履行义务，但被告仍拒绝交纳。被告在享受事实的物业服务后，拒交物业费，实属违约行为，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告杨某未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 原告平安物业公司为支持其主张，提交如下证据： 1、营业执照、服务价格登记备案证各1份，证明原告平安物业公司是领取营业执照的合法性服务企业、2018年以前的收费标准是经物价部门核准的、2018年以后的物业费标准是按照服务合同确定的事实。 2、不动产专用发票、面积测量报告各1份，证明被告杨某购买位于××县、面积为90.24平方米住宅楼一套的事实。 3、物业服务合同1份，证明原告平安物业公司根据合同收取物业费，被告交纳物业费的期限及合同27条约定违约金的事实。 本院认为，被告杨某未到庭对原告平安物业公司提交的证据进行质证、也未提交证据抗辩，视为放弃质证、举证的权利。原告平安物业公司提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理确认案件事实如下：2011年8月，原告平安物业公司进入平罗县城山水名居小区为该小区提供物业服务。2012年12月18日，被告杨某购买位于××县面积为90.24平方米住宅楼一套装修后居住。2014年9月1日，经物价部门确定原告平安物业公司为一级物业服务公司，收费标准是0.42元/月、平方米。2017年11月26日，原告平安物业公司（乙方）与山水名居小区业主委员会（甲方）签订了《山水名居小区物业委托合同》，按合同约定在物业区域内原告平安物业公司（乙方）提供的物业服务内容及标准为：1、《平罗县普通住宅小区物业服务等级标准》一级中规定的服务内容及标准；2、甲乙自行约定的服务内容及标准。原告平安物业公司（乙方）应根据《物业管理条例》及本物业《管理规约》制定本物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。服务费用多层住宅0.42元/月、平方米。业主应于物业费到期之日起预交下一年物业服务费用。业主与物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方（山水名居小区业主委员会）应督促其限期交纳，逾期仍不交的，乙方可以向人民法院起诉，并追究业主或使用人按应缴额的3‰月的违约金。原告平安物业公司向该小区业主提供物业服务，被告杨某拖欠2013年5月1日至2019年2月28日物业费2653元（90.24㎡×0.42元/㎡每月×70个月）未交，为此引起原告诉讼。 另查明，2019年10月31日经本院调解时，被告杨某认可2014年9月1日前收费标准为0.42元/月、平方米；并答应于2019年11月20日前付清物业费2653元，但调解达成后被告杨某拒不签字。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告平安物业公司与山水名居小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》，对原告平安物业公司及被告杨某均有约束力。因此，对原告平安物业公司提供了相应的服务，被告杨某也享受了事实上的物业服务，被告应当根据合同的约定交纳物业服务费2653元（90.24㎡×0.42元/㎡每月×70个月），故对原告平安物业公司诉请被告杨某支付物业费2653元的诉讼请求，本院依法予以支持；对原告平安物业公司诉请被告杨某承担违约金的诉讼请求，因按合同约定应由山水名居小区业主委员会督促限期交纳后，被告杨某不交纳，由被告杨某支付违约金，而原告未提交山水名居小区业主委员会已向被告杨某督促并限期交纳的证据；因此，对原告平安物业公司的该项诉讼请求，本院依法不予支持。被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条第四款、第三十五条第一款、第四十一条第一款、第六十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某于判决生效后五日内支付原告平罗县平安物业管理有限公司物业费2653元； 二、驳回原告平罗县平安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  张安琪 二〇一九年十一月十二日 书记员  吴 丽 附：本判决书所适用的法律条款 《中华人民共和国物权法》 第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托服务企业或者其他管理人管理。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第十二条…… 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第三十五条第一款物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。