文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初17788号原告:重庆世联君汇房地产运营管理有限公司，住重庆市渝中区瑞天路******，统一社会信用代码91500103MA5U5E8Q2M。法定代表人:林蔚，公司执行董事。委托诉讼代理人：李科林，重庆渝和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张巧玲，女公司员工。被告:重庆东言商贸有限公司，住所地重庆市渝中区民权路****，统一社会信用代码91500103795866683Q。法定代表人:来代琼，经理。被告:罗燕，女，1982年11月3日出生，汉族，住重庆，住重庆市渝中区iv>被告:来代琼，女，1956年1月3日出生，汉族，住重庆，住重庆市渝中区iv>原告重庆世联君汇房地产运营管理有限公司（以下简称“世联君汇公司”）与被告重庆东言商贸有限公司（以下简称“东言公司”）、被告罗燕、被告来代琼房屋租赁合同纠纷一案，本院受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世联君汇公司的委托诉讼代理人李科林、张巧玲到庭参加了诉讼。被告东言公司、罗燕、来代琼经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告世联君汇公司向本院提出诉讼请求：一、解除重庆东言商贸有限公司与原告签订的《租赁意向书》。二、判令重庆东言商贸有限公司返还原告租赁保证金150万元，并自2018年5月31日起，以150万元为基数，按年利率4.35%向原告支付利息至款清时止。三、判令重庆东言商贸有限公司支付原告滞纳金，自2018年9月3日起，以300万元为基数，每天按1%向原告支付滞纳金至款清时止。四、判令被告罗燕、来代琼对上述债务承担连带责任。五、案件的诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2018年5月，东言公司与世联君汇公司签订《租赁意向书》。约定:东言公司拥有房产使用权的坐落于重庆市渝中区八一路、瓷器街、中华路地下人防工程路过美食城项目A、B、C、D、E、F商铺，物业计租面积5600平方米，东言公司享有出租该物业的权利，东言商贸保证拥有物业租赁及使用权，并提供相应证明，且在交易时该物业没有房产租赁及使用权纠纷;除另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，均在交付房屋前办妥;交易后如有上述未清事项，由东言商贸承担全部责任，由此给原告造成经济损失的，由东言公司负责赔偿。月租金96元/平方米。租赁保证金共计300万元，意向协议签订后，原告向东言公司缴纳首期租赁保证金150万元，该物业达到约定交付条件，双方签订租赁合同后，缴纳第二期租赁保证金150万元。如该房屋未能达到约定交付条件(或未能签订租赁合同达成合作的)，东言公司须于签约时间到期日后5日内无条件退还已交纳的租赁保证金，同时按银行基准利率4.35%向原告支付利息。东言公司须在约定交付日期前清退项目内除乡村基、汇山城火锅及地面临时商铺外的其他所有商家。东言公司须保证在约定交付日期前取得合法产权证明资料及相关图纸。并保证在签订租赁合同前达到交付条件和结构及附属设施处于适用及安全状态。东言公司应于2018年9月1日前全部交付该物业，同时保证该物业达到双方约定的交付条件，但至今仍未交付。如因东言公司未按约履行义务的，原告有权单方面解除本意向协议书，同时，东言公司须返还租赁保证金及利息，逾期不返还的，逾期1日应向乙方支付本租赁意向书项下租赁保证金总额1%作为滞纳金，若由此造成乙方经济损失的，由东言公司负责赔偿。原告依约交付了租赁保证金。但被告东言公司严重违反合同约定，未依约履行义务。被告东言公司在签订合同时知晓，原告取得上述物业的租赁权的目的在于转租牟利。原告基于11年转租获利的益严重受损。因被告东言公司违约，造成原告方预期可得利益损失，东言公司须负责赔偿。来代琼与罗燕系分别作为被告东言公司的法定代表人和实际控制人，应依法承担连带责任。不得已诉至贵院，望判令如所请。被告东言公司未到庭但提交书面意见辩称，1、对返还保证金150万元无异议，但诉讼请求第二条的计息时间应为2018年6月1日至2018年9月5日。2、原告请求的滞纳金过高，请求法院调整为按150万元为基数，从2018年9月5日起最多每月1%的违约金比例。被告来代琼未置答辩。被告罗燕未到庭但补充答辩意见辩称，1、罗燕不是东言公司股东也不是公司实际控制人。2016年6月17日，罗燕已经将公司股份全部转让，法定代表人也变更为来代琼，与原告签订租赁协议期间罗燕早已不是公司的股东或实际控制人。2、原告提供的录音真实性存疑，不能证明罗燕是实际控制人，我母亲（来代琼）电话向我寻求帮助，并不代表我承诺本人为公司的债务承担连带责任。综上请求法院判决驳回原告对我个人的全部请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月，世联君汇公司与东言公司签订《租赁意向书》。合同约定:东言公司拥有房产使用权的坐落于重庆市渝中区八一路、瓷器街、中华路地下人防工程路过美食城项目A、B、C、D、E、F商铺，物业计租面积5600平方米，东言商贸享有出租该物业的权利，东言公司保证拥有物业租赁及使用权，并提供相应证明，且在交易时该物业没有房产租赁及使用权纠纷；交易后如有上述未清事项，由东言商贸承担全部责任，由此给原告造成经济损失的，由东言商贸负责赔偿；租赁保证金共计300万元，双方签订本协议后，世联君汇公司向东言公司缴纳首期租赁保证金150万元，该物业达到约定交付条件，双方签订租赁合同后，缴纳第二期租赁保证金150万元；如该房屋未能达到约定交付条件(或未能签订租赁合同达成合作的)，东言公司须于签约时间到期日后5日内无条件退还已交纳的租赁保证金，同时按银行基准利率4.35%向原告支付利息；东言商贸须在约定交付日期前清退相关商家，保证在约定交付日期前取得合法产权证明资料及相关图纸，并保证在签订租赁合同前达到交付条件和结构及附属设施处于适用及安全状态；交付期限：东言公司同意在2018年9月1日前全部交付该物业，同时保证该物业达到双方约定的交付条件；如因东言公司未按协议约定与世联君汇公司签署《租赁合同》的，世联君汇公司有权单方面解除本意向协议，同时，东言公司须在签约时间到期日后5日内无条件退还租赁保证金，逾期不返还的，逾期1日应向世联君汇公司支付本租赁意向书项下诚意金金总额的1%作为滞纳金，若由此造成世联君汇公司经济损失的，由东言公司负责赔偿。合同签订后，世联君汇公司依约于2018年5月31日交付了首期租赁保证金150万元。但此后东言公司未能按约交付房屋。2019年1月31日，东言公司法定代表人来代琼出具《确认书》，其载明：我公司（东言公司）因路过重庆美食城项目租赁事宜，于2018年5月收取了世联君汇公司150万元租赁意向保证金。现我本人作为东言公司法定代表人，针对该笔款项，做出如下确认：收取的世联君汇公司150万元意向保证金，确认最迟不超过2019年4月30日之前返还。若逾期未返还，则世联君汇公司有权向我本人及我司追偿。同日，来代琼还出具了《函件收讫确认书》，确认收到了世联君汇公司送达的联系函、告知函及律师函，并对函件内容确认无误。另查明，世联君汇公司委托律师出具的律师函，内容为追索150万元意向保证金及利息、违约金。审理中，世联君汇公司还举示了2019年1月30日的录音，主要内容为其工作人员向来代琼追索保证金，来代琼承诺支付并电话联系罗燕，转述罗燕也答应了，在做准备同意支付等。2019年7月9日，世联君汇公司向本院提起本案诉讼。本院认为，世联君汇公司与东言公司签订《租赁意向书》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现世联君汇公司已按合同约定支付了首期租赁保证金150万元，而东言公司未在约定的期限交付房屋，致使合同不能继续履行。根据合同约定，世联君汇公司有权解除合同，并要求东言公司返还租赁保证金。故本院对世联君汇公司要求解除合同及返还租赁保证金的请求予以支持。关于利息，根据合同约定应为占用期间利息，即从2018年5月31日收到之日至返还之日止。关于滞纳金，合同约定为签约时间到期日后5日内无条件退还租赁保证金，逾期不返还的，逾期1日应支付本租赁意向书项下诚意金金总额的1%作为滞纳金。故滞纳金起算时间应为2018年9月6日，且滞纳金作为违约金约定确实过高，东言公司也请求调整，本院酌定为：以150万元为基数，从2018年9月6日起至返还之日止，按月利率2%计算。关于来代琼的责任问题。来代琼出具《确认书》，确认在2019年4月30日前返还150万元保证金，否则世联君汇公司有权向其本人或公司追偿。故来代琼对返还该150万元保证金及超过承诺期限（2019年5月1日）之后的利息，应承担连带清偿责任。除此以外的滞纳金等，来代琼并未作出明确承诺，本院不予支持。关于罗燕的责任问题，仅凭原告举示的录音，无法认定罗燕承诺个人承担连带清偿责任，故本院对原告这一诉讼请求不予支持。被告东言公司、被告来代琼、被告罗燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告世联君汇公司的诉讼请求部分成立，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除重庆世联君汇房地产运营管理有限公司与重庆东言商贸有限公司签订的《租赁意向书》。二、被告重庆东言商贸有限公司在本判决生效后立即返还重庆世联君汇房地产运营管理有限公司租赁保证金150万元，并支付以该150万元为基数，自2018年5月31日起至返还之日止，按年利率4.35%计算的利息。三、被告重庆东言商贸有限公司在本判决生效后立即向重庆世联君汇房地产运营管理有限公司支付以150万元为基数，自2018年9月6日起至返还之日止，按月利率2%计算的滞纳金。四、被告来代琼对上述第二判项中返还150万元及2019年5月1日后的支付利息债务承担连带清偿责任。五、驳回原告重庆世联君汇房地产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计9150元，由被告重庆东言商贸有限公司及被告来代琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  唐晨峰二〇一九年十一月五日书记员  刘学燚