吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0204民初4364号 原告：吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区吉长引线北侧。 法定代表人：吴悦春，董事长。 委托诉讼代理人：张彦霞，吉林圣诺律师事务所律师。 被告：苗凤霞，女，1978年2月17日出生，汉族，住吉林市。 原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司（以下简称成城屹嘉公司）与被告苗凤霞借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审。原告成城屹嘉公司的委托诉讼代理人张彦霞、被告苗凤霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成城屹嘉公司向本院提出诉讼请求：1.判令苗凤霞偿还购房首付借款3万元及违约金（自2016年10月30日起，按日万分之二标准计算至本息还清之日止）；2.诉讼费由苗凤霞负担。事实与理由：成城屹嘉公司作为房地产开发企业，2014年8月14日与苗凤霞分别签订分期付款协议及购房首付款借款合同，并于2014年9月26日又分别与苗凤霞签订了编号为xxxxx的商品房买卖合同（预售）及合同补充协议，上述四份文件确定了苗凤霞购买成城屹嘉公司商品房一套、办理了个人购房首付款借款及向成城屹嘉公司分期付款的事实依据。按照首付款分期借款协议书的规定，2016年10月30日苗凤霞应偿还成城屹嘉公司购房首付款3.5万元，但苗凤霞未履行上述还款协议，尚欠购房首付款3万元。根据商品房买卖合同（预售）第八条第一款第二项规定：“买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除本合同，出卖人不解除合同的，买受人按照逾期房款的日万分之二标准支付违约金”，为维护成城屹嘉公司的合法权益，诉至法院。 苗凤霞辩称，欠款3万元属实，我以前是按照约定分期偿还借款，剩余3万元没给是因为房屋存在质量问题，每年我都向物业及成城屹嘉公司反映房屋质量问题，如果把房屋质量问题解决，我愿意支付3万元。 经审理查明：2014年，苗凤霞欲购买成城屹嘉公司开发的位于吉林市船营区西山香麓二期房屋。2014年7月14日，苗凤霞交纳定金1万元。 2014年8月14日，成城屹嘉公司（出卖人、甲方）与苗凤霞（买受人、乙方）签订分期付款协议，约定：乙方于2014年7月14日认购了甲方（筑石·西山香麓二期）x栋x-x-x号房，建筑面积为94.2平方米，总价为491090元，首付比例为30%，需交首付款151090元，现已交首付款51090元，尚欠首付款10万元由甲方垫付；此首付垫款乙方分四次付清给甲方，第一次2015年5月30日前付清2.5万元，第二次2015年10月30日前付清2.5万元，第三次2016年5月30日前付清2.5万元，余款2.5万元于2016年10月30日前全部付清；买受人知悉并承诺在双方约定的时间内按时偿还出卖人垫付款，如买受人未按时履行此协议，则出卖人有权解除商品房买卖合同，另行处置该物业，并不予退还定金；协议还约定了其他权利义务。同日，成城屹嘉公司（出借人）与苗凤霞（借款人）签署借据，载明：兹有本人苗凤霞于2014年8月14日向成城屹嘉公司借款人民币10万元购买筑石·西山香麓二期项目x号楼，房号为x-x-x住宅一套，不计息，本人承诺分四次还款，第一次2015年5月30日前付清人民币2.5万元，第二次2015年10月30日前付清人民币2.5万元，第三次2016年5月30日前付清人民币2.5万元，第四次2016年10月30日前付清人民币2.5万元。余款人民币10万元于2016年10月30日前全部付清。如未按期还款，成城屹嘉公司可解除商品房买卖合同，另行出售此房源，且首付款不予退还。同日，苗凤霞向成城屹嘉公司交纳4.1090元。 2014年9月26日，成城屹嘉公司（出卖人）与苗凤霞（买受人）签订商品房买卖合同（预售），约定：该商品房单价为每平方米5213.27元，总价款为491090元；买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当与2014年9月26日前支付首期房价款151090元，占全部房价款的30.77%，余款34万元向兴业银行申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，发现除地基基础和主体结构外质量问题的，及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任；经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，又未能于通知到达之日起三十日内与出卖人签订补充协议的，仍视为买受人接受；出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任；在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人30个工作日内，出卖人既不履行保修义务也不提出提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；合同还约定了其他权利义务。后双方又签订了上述合同的补充协议。 2014年10月28日，苗凤霞办理入住手续。 2015年5月27日，苗凤霞交纳2.5万元。2015年10月27日，苗凤霞交纳2.5万元。2016年7月1日，苗凤霞交纳2万元。 2016年7月13日，西山香麓二期24＃高层住宅取得建设工程竣工验收备案证。 认定上述事实的证据有：分期付款协议、借据、收款收据、证明、商品房买卖合同（预售）、合同补充协议、建设工程竣工验收备案证。 本院认为，苗凤霞与成城屹嘉公司签订的商品房买卖合同（预售）、合同补充协议、分期付款协议、借据，是双方当事人真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的相关规定，合法有效。双方均应按照上述合同的约定履行各自的义务。苗凤霞未按照约定履行支付购房首付借款的义务，应承担违约责任，故成城屹嘉公司要求苗凤霞给付购房首付借款3万元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题。苗凤霞通过向成城屹嘉公司借款的方式已经履行了商品房买卖合同（预售）首付款的交付，故商品房买卖合同（预售）中的逾期付款责任不适用于本案。而分期付款协议、借据中并未对违约金进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，成城屹嘉公司主张违约金自2016年10月30日开始计算，故本院支持自2016年10月30日，按中国人民银行同期同类贷款利率标准支付违约金。苗凤霞抗辩称因涉案房屋有质量问题才未予支付剩余首付借款并提供照片予以证明。本院认为，本案系借款合同纠纷，房屋质量问题非苗凤霞不予支付剩余首付借款的理由，故苗凤霞的抗辩依据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告苗凤霞于本判决生效之日起七日内给付原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司购房首付借款3万元及违约金（自2016年10月30日起，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至本息还清之日止）； 二、驳回原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 被告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费349元（原告吉林市成城屹嘉房地产开发有限公司已预交），由被告苗凤霞负担，于本判决生效之日起七日向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。 审判员  刘文妹 二〇一九年十一月二十五日 书记员  邹 冬