贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔26民终1873号 上诉人（原审被告）：贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区开元新居******。 法定代表人：李磊，系公司经理。 委托诉讼代理人：张小玉，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王树元，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：贵阳金阳恒达建筑设备租赁站,,住所地原贵州省凯里化肥厂废材填埋场 经营者：曾庆阳。 原审被告:黄万松，男，汉族，1985年5月10日出生，户籍地贵州省玉屏县。 上诉人贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司(以下简称“开元建筑公司”)与被上诉人贵阳金阳恒达建筑设备租赁站(以下简称“恒达建筑租赁站”)、原审被告黄万松建筑设备租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2019）黔201民初3281号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 开元建筑公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定本案的结算方式是按照被上诉人提供的租金费用结算表为准属于认定事实不清，适用法律错误。1.杨代云无权确认租金费用结算金额。《租赁合同》第十二条明确了上诉人的经办人仅仅只是负责签收收发凭证及租金费用结算表，但不能说明上诉人对被上诉人结算金额的认可，杨代云仅代表公司签收文书，而不能代表上诉人确认租赁金额。其次，该项目属于公司项目，由公司承担相应的费用，租金结算表需上诉人盖章确认、认可，租金结算单不能仅仅凭借经办人（领料人）签字视为公司的认可、确认。《租赁合同》第六条明确，租金金额及结算以甲方提供的租金费用结算表并经乙方签字确认为准。也即金额及结算必须由上诉人公司的签字而非仅杨代云签字既能确认的。在上诉人未盖章的情况下，应依据《租赁合同》第六条“若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的原始发料单据为准进行计算。该发料单作为乙方支付租金的有效凭证”的约定，租金应以双方收发凭证为准。综上，一审认定事实不清，适用法律错误。 恒达建筑租赁站在二审期间未提交书面答辩意见。 开元建筑公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告于2017年7月29日签订的《建筑物资租赁合同》;2.判令二被告连带支付原告出租建筑物资的租金252302.16元;3.判令二被告连带按合同价赔偿原告物资损失17405元；4.判令二被告连带支付原告违约金80912.15元（按所欠租金和未退建筑物资价值金额的30%计算）；5.判令二被告连带支付原告律师费15000元；6.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告与二被告于2017年7月29日签订《建筑物资租赁合同》，约定原告恒达建筑租赁站为甲方，被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司为乙方，该合同的签字中：被告黄万松作授权代表签字，乙方为贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司第九项目部盖章。该合同约定：双方对出租建筑设备的租金、租金结算方式、物资维护及保养、违约责任等进行了明确约定。合同约定：违约方承担受约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用；合同争议，双方应友好协商，若协商不成，任何一方均可向甲方（原告）所在地人民法院提起诉讼；合同约定乙方指定经办人（领料人）姓名：杨代云和黄菊香。合同签订后，原告根据被告的要求不断给被告出租建筑设备，被告却未按时支付租金及归还建筑设备给原告，截止2018年12月15日在《租金费用结算表》中，被告尚欠原告租金共计252302.16元，该结算单上有被告的委托人杨代云签字；被告未退的租赁物有：快拆架300.5米、钢管64.4米、套管452个。原告2019年5月10日向一审法院提起诉讼，案经一审法院主持调解，双方未能达成调解协议。 一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订有《建筑物资租赁合同》，该合同系双方当事人在平等自愿原则基础上签订，且系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，对该合同的真实性、合法性、有效性，依法予以确认。原告按照合同约定向被告履行了建筑物资出租的义务，且被告亦履行了部分出租物资退还和支付部分租金的义务，但被告仍未能按照合同约定支付租金，其行为违反合同约定，有悖于民事行为中的诚实信用原则，故原告诉请主张解除涉案租赁合同，于法于约有据，予以支持。 关于本案的管辖权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案中被告住所地、合同履行地均在凯里，凯里市人民法院具有本案的一审管辖权，被告答辩中辩称：合同中约定发生争议后任何一方均可向甲方（原告）所在地人民法院提起诉讼，故凯里市人民法院对本案无管辖权。合同对管辖权的约定并未排除被告住所地和合同履行具有管辖权，被告的答辩理由不能成立，不予支持，凯里市人民法院对本案具有管辖权。 关于二被告的责任承担。根据《建筑物资租赁合同》中乙方的签章为贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司第九项目部,九项目部为被告开元建筑公司的下属机构，该项目部无法人资格，为被告开元建筑公司设立的。根据《民法总则》第一百七十二条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第九项目部实施的民事行为产生的民事责任应当由被告开元建筑公司承担，被告黄万松属被告开元建筑公司授权代表，被告黄万松行为代表公司行为，其实施的民事行为产生的民事责任应当由被告开元建筑公司承担，原告要求被告黄万松和被告开元建筑公司承担连带责任的请求不予支持。 关于租金问题，根据原告出具的从2018年12月15日在《租金费用结算表》，经被告委托人杨代云签字，该租金应确认为252302.16元，被告辩称《租金费用结算表》的依据是《发货凭证》、《收货凭证》，该凭证在计算上有误，虽然在结算单上有杨代云的签字，但杨代云是被告委托的收货人而非结算人。本院认为双方在合同中已约定了租金，被告的委托人杨代云与原告进行了结算，《租金费用结算表》应当认定有效，被告的答辩理由不能成立不予采纳，被告所欠原告的租金确认为252302.16元。 关于赔偿问题。合同解除之后，被告应先承担返还租赁物的民事责任，只有在不能返还的情况下才承担金钱之债。故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间租赁物的租金被告仍应继续支付，租金标准按《建筑物资租赁合同》约定，原告对未归还的租赁物进行赔偿的主张不予支持。 关于违约金。根据双方签订的《建筑物资租赁合同》中约定的违约金为：违方按租赁物产生租金及相关费用的总租金额和赔偿金的百分之三十支付违约金给对方，现原告请求被告按所欠租金及相关费用即252302.16的百分之三十承担违约金，即违约金为75690.65元，本院予以支持。 原告主张的律师代理费15000元，因双方在涉案合同中约定了律师费的负担，因此，对其诉请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决：一、解除原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站与被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司于2017年7月29日签订《建筑物资租赁合同》；二、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站截止至2018年12月15日的租金、违约金和律师代理费等共计342992.8元；三、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站快拆架300.5米、钢管64.4米、套管452个；四、驳回原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3392元，由被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据材料。 本院对一审查明的案件事实予以确认。 综合本案双方的诉辩主张，本案二审的争议焦点是：杨代云在租金费用结算表上的签字是否可以视为开元建筑公司与恒达建筑租赁站对租金费用的结算确认。 本院认为，根据双方提交的证据及本案查明的事实，本院认为杨代云的签字行为系代表开元建筑公司。首先，从开元建筑公司与恒达建筑租赁站于2017年7月29日签订的《建筑物资租赁合同》第六条，约定“租金金额及结算以甲方提供的租金费用结算表并经乙方签字确认为准”。第十二条约定“乙方指定经办人（领料人）姓名：杨代云、黄菊香……乙方经办人或授权代表负责签收甲方提供的收（发）货凭证及租金费用结算表”。从第六条和第十二条的约定来看，杨代云、黄菊香的职责就是签收收（发）货凭证及进行租金费用结算的确认。其次，就工作职责来看，杨代云作为专门从事收（发）货事务的经手人，无疑是对租赁情况最为了解的人员，由其对租金费用结算进行确认也是符合行业习惯的。开元建筑公司上诉主张杨代云的签字行为不能作为其公司对于租金费用的结算确认，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，开元建筑公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6784元，由贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘志红 审判员  田 嫄 审判员  王山地 二〇一九年十一月二十五日 法官助理欧阳樟 书记员周烈刚