湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民初112号原告：宜昌金亚房地产有限公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道**。统一社会信用代码91420506728314926G。法定代表人：陈传琴，公司董事长。委托诉讼代理人：刘道炎、陈美娟，湖北三立律师事务所律师。被告：宜昌东方金亚房地产有限公司。住。住所地宜昌市夷陵区发展大道**陵国际）。统一社会信用代码91420506352355032U。法定代表人：孔德恒，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：许伟，该公司员工。被告：恒大地产集团武汉有限公司。住所地。住所地武汉市硚口区解放大道**新世界中心****会信用代码91420104789333661D。法定代表人：孔德恒，公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：肖璇，该公司员工。原告宜昌金亚房地产有限公司（以下简称金亚公司）与被告宜昌东方金亚房地产有限公司（以下简称东方金亚公司）、恒大地产集团武汉有限公司（以下简称恒大地产武汉公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，金亚公司向本院提出财产保全申请，本院于2019年10月23日作出（2019）鄂05民初112号民事裁定书，裁定冻结东方金亚公司、恒大地产武汉公司银行存款42290724元或查封、扣押其等额财产。2019年11月20日,本院依法适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告金亚公司的委托诉讼代理人刘道炎、陈美娟，被告东方金亚公司的委托诉讼代理人许伟、被告恒大地产武汉公司的委托诉讼代理人肖璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金亚公司向本院起诉请求：1、东方金亚公司立即向金亚公司偿还借款41748000元，利息542724元（从2019年7月26日计算至2019年10月12日），并以41748000元为基数从2019年10月13日至实际偿还之日止，按年利率6%支付利息。2、恒大地产武汉公司对第一项诉讼请求承担连带偿还责任。3、由东方金亚公司、恒大地产武汉公司承担本案的诉讼费、保全申请费、律师费600000元、担保费422907.24元等费用。庭审中，金亚公司将第一项诉讼请求变更为东方金亚公司立即向金亚公司偿还借款41748000元，从2019年9月22日起至实际偿还之日止，以41748000元为基数，按年利率6%支付利息。事实与理由：2017年5月11日，金亚公司与恒大地产武汉公司签订《夷陵东方大道片区开发项目合作开发协议》，约定双方对位于宜昌市夷陵区东城城乡统筹发展试验区东方大道以南的土地进行房地产合作开发。协议同时约定成立项目公司，其注册资本为1000万元，金亚公司认缴出资300万元，占股30%，恒大地产武汉公司认缴出资700万元，占股70%。2017年8月9日，金亚公司与恒大地产武汉公司签订《夷陵东方大道片区开发项目合作开发补充协议》，约定双方以东方金亚公司的名义参与夷G（2017）16号地块（二期地块）的竞买并合作开发。二期地块的净用地面积107967.21平方米（折合161.95亩），容积率不大于2.2，住宅商服用地，出让起始价格27532万元，竞买保证金12000万元。金亚公司与恒大地产武汉公司按照持股比例无息借款给东方金亚公司缴纳二期地块竞买保证金，即金亚公司借款3600万元，恒大地产武汉公司借款8400万元。《夷陵东方大道片区开发项目合作开发补充协议》同时约定，在二期地块开盘后3个月内，东方金亚公司以二期地块实际销售回款到账额的50%为基数，按持股比例分别归还股东借款，直至将借款全部归还完毕。而后，金亚公司根据《合作开发协议》、《借款及担保协议二》的约定以及本项目第一期土地出让价款向东方金亚公司提供借款4174.8万元用于缴纳夷G（2017）16号地块的竞买保证金以及支付本项目第一期土地出让价款。《借款及担保协议二》约定，恒大地产武汉公司应确保二期地块在摘牌后8个月内实现开盘。东方金亚公司欠付金亚公司的借款，在二期地块开盘后3个月内由东方金亚公司以二期地块实际销售回款到账额的50%为基数，按持股比例分别归还股东借款，直至将借款归还完毕。同时，恒大地产武汉公司对东方金亚公司欠付金亚公司的借款承担连带偿还责任。协议签订后，金亚公司按照协议约定向东方金亚公司提供了借款，并履行了协议的全部义务。后经金亚公司多次催告，东方金亚公司拒绝履行协议约定的还款义务，违反法律和合同约定，已经严重侵害并将继续侵害金亚公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，金亚公司有权要求被告立即履行还款义务，并承担违约责任。同时，根椐《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人对保证担保的范围没有约定和约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。金亚公司为实现债权所支出的诉讼费、保全申请费、担保费和律师费等应由东方金亚公司、恒大地产武汉公司承担。东方金亚公司、恒大地产武汉公司答辩称：金亚公司主张的借款属实，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合全案案情予以认定。本院经审理查明，2017年5月11日，金亚公司与恒大地产武汉公司签订《夷陵东方大道片区开发项目合作开发协议》，约定双方成立项目公司即东方金亚公司进行房地产合作开发，项目公司的注册资本为1000万元，金亚公司认缴出资300万元，占股30%，恒大地产武汉公司认缴出资700万元，占股70%。2017年8月9日，金亚公司（甲方）与恒大地产武汉公司（乙方）签订《夷陵东方大道片区开发项目合作开发补充协议》，约定金亚公司与恒大地产武汉公司以项目公司的名义参与夷G（2017）16号地块（二期地块）的竞买。二期地块的净用地面积107967.21平方米（折合161.95亩），容积率不大于2.2，住宅商服用地，出让起始价格27532万元，竞买保证金12000万元。双方按照持股比例无息借款给项目公司缴纳二期地块竞买保证金，即金亚公司借款3600万元，恒大地产武汉公司借款8400万元。协议另约定，在二期地块开盘后3个月内，项目公司以二期地块实际销售回款到账额的50%为还款基数，按甲乙双方的比例分别归还双方股东借款，后3个月均以同样方式进行归还，直至对甲乙双方二期地块的股东借款归还完毕。违约金约定为违约方应按日向守约方支付2万元。同日，金亚公司与东方金亚公司、恒大地产武汉公司签订《借款及担保协议二》，协议约定金亚公司向东方金亚公司提供借款3600万元用于缴纳夷G（2017）16号地块竞买保证金。恒大地产武汉公司承诺对东方金亚公司欠付金亚公司的借款承担连带偿还责任。协议签订后，金亚公司于同日通过兴业银行向东方金亚公司转账3600万元。同时查明，宜昌市夷陵区国土资源局与东方金亚公司于2017年9月14日签订《国有建设用地使用权出让土地》，合同约定出让宗地（编号：YC（YL）2017-19）的出让价款为27832万元，定金为12000万元，定金抵作土地出让价款。东方金亚公司分两期支付国有建设使用权出让价款，第一期为13916万元，付款时间为2017年9月14日之前，第二期为13916万元，付款时间为2018年8月14日之前。同日，金亚公司通过湖北省农村信用社向东方金亚公司转账574.8万元用于支付土地出让价款。案涉楼盘于2019年6月22日开盘。2019年10月23日，金亚公司与宜昌平湖投资担保有限公司签订宜平讼字（2019）第S004号《诉讼（前）财产保全担保协议书》，约定宜昌平湖投资担保有限公司为金亚公司在本案诉讼中的诉讼财产保全提供担保。担保金额4229.0724万元，担保费42.290724万元。2019年11月19日，金亚公司向宜昌平湖投资担保有限公司支付诉讼保全担保费42.90724万元。2019年9月30日，金亚公司与湖北三立律师事务所签订[2019]鄂三立民代字第218号《委托代理合同》，金亚公司将本案委托湖北三立律师事务所代理诉讼，律师代理费60万元。2019年11月19日，金亚公司向湖北三立律师事务所支付了代理费60万元。本院认为：1、金亚公司与恒大地产武汉公司签订的《夷陵东方大道片区开发项目合作开发协议》、《夷陵区东方大道片区开发项目合作开发补充协议》以及金亚公司与东方金亚公司、恒大地产武汉公司签订的《借款及担保协议二》意思表示真实，内容符合法律法规规定，合法有效。在本案中，东方金亚公司对欠金亚公司借款本金41748000元无异议,本院予以确认。东方金亚公司未按合同约定履行偿还借款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现金亚公司要求东方金亚公司偿还借款本金41748000元，并从2019年9月22日起至实际偿还之日止，以41748000元为基数，按年利率6%支付利息的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。东方金亚公司借款到期后未按照约定归还借款，故金亚公司要求恒大地产武汉公司承担连带偿还责任的诉讼请求成立,本院予以支持。2、金亚公司分别与湖北三立律师事务所、宜昌平湖投资担保有限公司签订的《委托代理合同》、《诉讼（前）财产保全担保协议书》意思表示真实，内容符合法律法规规定，合法有效。虽然双方在前述合同中并未约定律师费、诉讼保全担保费由东方金亚公司和恒大地产武汉公司承担，但双方在《合作开发协议中》明确约定了违约金支付标准（即违约方应向守约方支付2万元/日），现因金亚公司主张的律师费和诉讼保全担保费并未超过双方约定的违约金标准，且该费用是因东方金亚公司违约行为给金亚公司造成的损失，故本院对金亚公司要求东方金亚公司和恒大地产武汉公司承担律师费60万元及诉讼保全担保费42.90724万元的诉讼请求予以支持。综上所述，本案经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定,判决如下：一、宜昌东方金亚房地产有限公司在本判决发生法律效力后立即向宜昌金亚房地产有限公司偿还借款本金41748000元，并以41748000元本金为基数，自2019年9月22日起至实际偿还之日止按照年利率6%支付利息；二、宜昌东方金亚房地产有限公司在本判决发生法律效力后立即向宜昌金亚房地产有限公司支付律师费600000元、担保费422907.24元；三、恒大地产集团武汉有限公司对上述第一、二项确定的给付义务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费253254元，财产保全5000元，共计253284元(宜昌金亚房地产有限公司已预交)，由宜昌东方金亚房地产有限公司、恒大地产集团武汉有限公司共同负担(上述费用由宜昌东方金亚房地产有限公司、恒大地产集团武汉有限公司在清偿上述债务时一并转付给宜昌金亚房地产有限公司)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。并按《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费。湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。户名：湖北省财政厅非税收入财政专户。银行帐号：05×××69-1。用途：湖北省高级人民法院[不服（2019）鄂05民初112号民事判决]。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判长  高见成审判员  闫玲玲审判员  胡建华二〇一九年十一月二十日书记员  张鹏炜