包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初2071号 原告：赵某，男，1979年2月24日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：李某1，内蒙古硕达律师事务所律师。 被告：范某1，男，1960年11月7日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：高某，内蒙古塞星律师事务所律师。 被告：包头市福音房地产开发有限责任公司。 法定代表人：边某，公司董事长。 委托诉讼代理人：范某2。 委托诉讼代理人：李某2。 原告赵某与被告范某1、包头市福音房地产开发有限责任公司（简称福音房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人李某1、被告范某1的委托诉讼代理人高某、福音房地产公司的委托诉讼代理人范某2、李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金1000000元；2、判令二被告按照年利率24%向原告支付利息（自2019年7月9日至借款本息全部付清之日，截至2019年10月8日应付利息59836元）；3、案件受理费、保全费由二被告承担。事实与理由：2018年10月8日，原告与被告范某1签订了《抵押借款合同》，约定范某1向原告借款100万元，借款期限自2018年10月9日至2019年4月8日，借款利息按每月3.5%计算，每月提前支付利息。同日，被告福音房地产公司召开股东会，并作出股东会决议，对上述借款事实进行了确认，并同意将其所有的底店4套、公寓3套作为抵押“向赵某借款100万元整”。原告于2018年10月9日向范某1指定的收款人范某2账户汇款100万元。借款到期后，二被告未向原告偿还借款本金，至今仅将利息支付至2019年7月8日。故原告依法提起诉讼。 范某1辩称，一、我方确实向原告借款，但借款时提前向原告支付了35000元的利息，我方实际拿到的本金是965000元；二、我方按照3.5%的利率向原告支付了部分利息，该利率已经超出了法定的利息标准，超出部分应当从本金中予以扣减；三、从2019年1月份至7月份双方同意利息变更为2.5分。 福音房地产公司辩称，我公司与原告不存在借贷关系，我公司也不承担还款责任；我公司当时同意给原告出的网签合同，但是该网签合同在房产处没有做抵押登记，所以原告对我公司的房产不享有抵押权，原告无权要求我公司承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告所举证据，一、抵押借款合同、借条、汇款凭证、个人业务凭证，证明被告范某1向原告借款100万元，并签订抵押借款合同，约定借款期限、利息、借款方式及抵押物信息，原告按约定将全部借款汇入被告指定账户，借款合同生效，被告应按约定履行义务；二、股东会决议、营业执照，证明被告福音房地产公司通过股东会决定向原告借款，并提供抵押，应当与被告范某1共同承担偿还原告本金及利息的责任；三、商品房买卖合同、收据7份，证明被告福音房地产公司以签订商品房买卖合同的形式认可借款及抵押事实。 被告范某1的质证意见为：对第一组证据真实性认可，当天原告是汇款100万元，但是我方当天又给原告返回3.5万元；对第二组证据真实性认可，证明目的不认可，该证据能证明公司同意为原告提供担保财产，不能证明公司也是债务人，并且房产也并没有做抵押登记；对第三组证据真实性认可，该组证据可以证明原告与福音公司之间不存在真正的买卖合同关系，原告也没有向被告福音房地产公司支付收据当中标注的购房款，该合同双方真实意愿是建立财产抵押关系，借款合同关系只存在原告与被告范某1之间，与被告福音房地产公司无关。被告福音房地产公司的质证意见为：对第一组证据没有异议；对第二组、第三组证据质证意见和被告范某1意见一致。被告范某1所举证，银行电子回单7份，证明在原告向被告范某1支付100万元借款的当天（2018年10月9日），被告范某1又返还原告3.5万元，是提前扣的当月的利息。第一个月是提前预付了一个月的利息，剩余部分有的是按月支付的，有的是合起来支付的。原告质证意见,对被告范某1的证据真实性认可，证明目的不认可，交易用途显示支付原告100万元的利息，符合原被告之间抵押借款合同中的每月提前支付利息的约定。被告福音房地产公司的质证意见为:对被告范某1证据没有意见。通过庭审和双方当事人陈述，本院对原被告证据的真实性予以认定。对于原告第一组证据的证明目的原告认可，本院予以认定。因原告举证的股东会决议中有“向赵某借款100万元整”的陈述,故本院对原告第二组证据的证明目的予以认定。原告的第三组证据是第二组证据的延续，对于原告的证明目的本院予以认定。对于被告范某1所举证的证明目的本院也予以认定。本案在诉讼过程中，原告对被告福音房地产公司的七套房屋进行了保全。 本院认为，被告范某1给原告出具的借条、抵押借款合同及被告福音房地产公司给原告出具股东会决议，证明范某1与被告福音房地产公司为原告的共同借款人，二被告应共同偿还原告的借款本金及利息。2018年10月9日被告范某1、福音房地产公司向原告赵某借款100万元，同日被告返还原告3.5万元，可视为被告偿还本金3.5万元，此时二被告实际欠原告本金96.5万元。2018年11月14日，被告给付原告利息3.5万元，按照本金96.5万元月利率3%计算2018年10月9日到2018年11月14日的利息应为34740元，应扣减本金260元，此时借款本金为964740元。2018年12月11日被告偿还原告利息3.5万元，按照本金964740元月利率3%计算2018年11月15日到2018年12月11日的利息应为26048元，应扣减本金8952元，此时借款本金为955788元。2019年3月19日被告偿还原告利息3.5万元，2019年4月22日被告给付原告利息7.5万元，以955788元为本金按月利率3%计算2018年12月12日到2019年1月31日的利息应为46833.6元，以955788元为本金从2019年2月1日至2019年4月22日按月利率2.5%计算利息应为65312.2元（庭审中双方认可2019年2月份以后月利率变更为2.5%），截止2019年4月22日被告尚欠原告利息2145.8元（46833.6元+65312.2元-3.5万元-7.5万元），借款本金仍为955788元。2019年5月11日被告偿还原告利息2.5万元，以955788元为本金从2019年4月23日至2019年5月11日按2.5%计算利息应为15133.3元，应扣减本金7720.9元（2.5万元-2145.8元-15133.3元），此时借款本金为948067.1元。2019年7月4日被告偿还原告利息2.5万元，以948067.1元为本金从2019年5月12日至2019年6月13日按2.5%计算利息应为25281.79元，故到2019年6月14日二被告尚欠原告本金948067.1元。 综上所述，本院支持二被告偿还原告借款本金948067.1元，且由二被告支付给原告上述本金从2019年6月14日起至还清借款之日止按年利率24%计算的利息。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告范某1、包头市福音房地产开发有限责任公司偿还原告赵某借款本金948067.1元； 二、被告范某1、包头市福音房地产开发有限责任公司给付原告赵某以948067.1元为本金从2019年6月14日起至还清借款之日止按年利率24%计算的利息； 三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。 以上执行款项，于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14339元(原告已预交)，由被告范某1、包头市福音房地产开发有限责任公司负担13594元，由原告赵某负担745元。保全费5000元（原告已预交），由被告范某1、包头市福音房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  徐淑玲 审 判 员  王晓琳 人民陪审员  王文林 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  胡思阳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。