广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1303执恢33号之五 申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司，住所地：惠州市惠城区麦地路**麦科特国际大厦****。 法定代表人叶新强。 被执行人惠州市惠阳区五金交电公司，住所地：，住所地：惠州市国庆路**之一v> 法定代表人胡少雄。 关于申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司与被执行人惠州市惠阳区五金交电公司借款合同纠纷一案，源于申请执行人（原告）深圳市元利资产管理有限公司与被执行人（被告）惠州市惠阳区五金交电公司的借款合同纠纷。本院作出（2015）惠阳法民二初字第24号民事判决书，判决：被告惠州市惠阳区五金交电公司应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金1400000元及利息给原告深圳市元利资产管理有限公司。利息计算：利息从贷款之日起计至中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司将债权转给原告之日即2013年12月9日止。其中1996年12月10日起至1997年9月30日止，以1400000元为计息本金，月利率按9.24‰计算；l997年10月1日起至2013年12月9日止，以1400000元为计息本金，利息按中国人民银行公布的同期同类资金逾期贷款利率计算。本案受理费53548元，保全费5000元，由被告惠州市惠阳区五金交电公司负担。判决发生法律效力后，权利人深圳市元利资产管理有限公司申请强制执行。本院于2016年6月12日立案执行，执行案号为（2016）粤1303执1508号。执行中，申请执行人深圳市元利资产管理有限公司将本案债权转让给惠州市永利富投资管理有限公司，本院依法裁定将本案申请执行人变更为惠州市永利富投资管理有限公司。因被执行人未履行，本院作出（2016）粤1303执1508号执行裁定书，续行查封本院（2015）惠阳法民二初字第24-1号民事裁定书裁定的对惠州市惠阳区五金交电公司名下位于惠州市XX街XX号【证号：粤房字第××号、混合结构四层、基底面积212.56平方米、建筑面积850.24平方米】房产的查封，查封期限为三年。因案外人陈健等人称二、三、四层部分楼层房屋已房改，提出执行异议，本院已于2017年8月15日立案，案号为（2017）粤1303执异39号、40号。因查封房产存在权属争议，暂无法处置，查无其他财产可供执行，本院裁定本案终结本次执行程序。 案外人执行异议案件经审理，本院（2017）粤1303执异39号案件查明，惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司）名下位于惠州市××号【房屋所有权证：粤房字第××号】房产的第一层不属于房改范围，至今登记在被执行人惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司）名下，认为依法应继续执行，裁定：中止对惠州市××号第二、三、四层房屋的执行。本院（2017）粤1303执异39号案件执行裁定书，认为位于惠州市××房产权属人仍为惠阳区五金交电公司，依法应继续执行，裁定：中止对惠州市××号第X房、X房、X房、X房、X房、303房、X房、X房、X房的执行并解除查封。 2019年1月8日，申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司提交《申请书》，称（2017）粤1303执异39号、40号执行异议案件已查明被执行人名下惠州市××号的第一层不属于房改范围，财产权属于被执行人，要求恢复执行，并评估、拍卖被执行人名下、惠州市××号第一层的房产。本院依法恢复执行，恢复执行案号为（2019）粤1303执恢33号。 因存在房屋所占土地的处理、及处置后办理不动产权属证书问题，本院去函调查，惠州市自然资源局作出惠市自然资函【2019】430号《关于惠阳区人民法院调查的复函》，主要内容：惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司，以下简称五金交电公司）名下、位于惠州市××、房屋权证号为粤房字第××号房屋，一、所在土地的国有土地使用证号为惠府国用（1991）第13020400015号，根据91年登记档案记载，土地使用权面积为217平方米，东至市XX，南至市XX，西至XX，北至市XX。该宗地是五金交电公司1982年从惠阳县百货公司分家时移交接管而来，于91年申请办理土地登记，土地使用性质为划拨，根据土地管理法律法规规定，划拨地没有使用年限。因91年办理登记时，宗地图是手绘图，没有具体坐标。二、根据不动产登记要求，该栋楼上所有业主共有该宗地的土地使用权，不计算也不登记每一层房产的分摊土地使用权面积。三、贵院拍卖第一层房屋产权后，买受人办理不动产转移登记手续之前，因该宗地为划拨土地，需要先办理划拨地补交地价手续和缴纳相关税费。在办理不动产转移登记时，需要承担不动产登记费。 因被执行人惠州市惠阳区五金交电公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司要求评估处置被执行人名下惠州市××号第一层的房产、土地，本院依法裁定对登记在被执行人惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司）名下、位于惠州市××号【房屋所有权证：粤房字第××号】第一层的房产（基底面积212.56平方米），以及所占土地（整块土地产权证书号为：惠府国用（1991）第XXX号；宗地面积217平方米；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨；备注:住宅：使用权至）剔除划拨地补交地价后的使用权价值，进行价格评估。经依法摇珠选定、委托的广东博邦资产土地房地产评估有限公司，作出博邦房估字AH【2019】第060210号《房地产估价报告》，载明：确定估价对象在价值时点2019年5月10日的房地产市场价值为人民币272.08万元。《房地产估价报告》送达后，申请执行人与被执行人均未在规定期间内提出异议。2019年7月15日，申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司提交《房地产拍卖申请书》，称申请人经现场走访咨询周边房屋价值及结合该房的建筑时间段等综合因素考虑，评估价值大大高于现时的市场价格，申请在评估价272.08万元的基础上下降30%进行第一次公开拍卖处置。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”，申请执行人要求在评估价272.08万元的基础上下降30%进行第一次司法拍卖，在该规定的许可范围内，综合考虑，以评估价的80%为起拍价，实际价格，由市场决定。本次拍卖，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行。本院作出（2019）粤1303执恢33号之二执行裁定书，裁定对被执行人惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司）名下、位于惠州市××号【房屋所有权证：粤房字第××号】第一层的房产（基底面积212.56平方米），以及第一层房产对应所占土地，剔除划拨地补交地价后的使用权，以评估价272.08万元的80%即人民币217.664万元为起拍价，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上，进行第一次网络司法拍卖。在2019年9月1日10时至2019年9月2日10时止的竞拍时间内，因无企业、其他组织或个人参与竞买而未成交（流拍）。 2019年9月3日，申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司向本院提交书面申请，要求对房产及所对应所占土地剔除划拨地补交地价后的使用权，在第一次拍卖起拍价2176640元下降百分之二十即1741312元为第二次拍卖起拍价，进行第二次拍卖。本院依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第二十六条之规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖········再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”，决定予以准许下降百分之十即人民币1958976元为第二次拍卖起拍价，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次网络司法拍卖，并作出（2019）粤1303执恢33号之三执行裁定书，裁定对被执行人惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司）名下、位于惠州市××号【房屋所有权证：粤房字第××号】第一层的房产（基底面积212.56平方米），以及第一层房产对应所占（分摊）土地（整块土地产权证书号为：惠府国用（1991）第XXX号；宗地面积217平方米；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨;备注:住宅：使用权至）剔除划拨地补交地价后的使用权，以人民币1958976元为第二次拍卖起拍价，保证金350000元，竞价增价幅度8000元，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上，进行第二次网络司法拍卖。在2019年9月26日10时至2019年9月27日10时止的竞拍时间内，由竞买人吴慧媛（女，汉族，公民身份号码：）以1958976元竞得，并于2019年10月9日交清全部价款。本院作出（2019）粤1303执恢33号之四执行裁定书，裁定：一、确认被执行人惠州市惠阳区五金交电公司（原惠阳县五金交电公司）名下、位于惠州市××号【房屋所有权证：粤房字第××号】第一层的房产所有权（基底面积212.56平方米），归买受人吴慧媛（女，汉族，公民身份号码：）所有，该房产所有权、自本裁定书送达买受人吴慧媛时起转移。该第一层房产对应所占（分摊）土地使用权（整块土地产权证书号为：惠府国用（1991）第XX号；宗地面积217平方米；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：划拨;备注:住宅：使用权至），由买受人吴慧媛到相关职能部门办理划拨地补交地价手续和缴纳相关税费后，依法变更登记至买受人吴慧媛名下。被执行人惠州市惠阳区五金交电公司应在本裁定书送达之日起15日内将上述房产移交给买受人吴慧媛。二、解除本院（2016）粤1303执1508号执行裁定书裁定的、对惠州市惠阳区五金交电公司名下、位于惠州市××号【证号：粤房字第××号、混合结构四层、基底面积212.56平方米、建筑面积850.24平方米】房产的查封。三、买受人吴慧媛应持本裁定书在30日内到相关部门办理房产和分摊土地的使用权过户手续。划拨地补交地价、缴纳的相关税费，由买受人吴慧媛承担。不动产登记费，由买受人吴慧媛承担。其他涉及的相关费用，由买受人吴慧媛承担。本院向惠州市不动产登记中心、惠州市自然资源局发出了协助执行通知书。 本案评估费9302元，由申请执行人预交给广东博邦资产土地房地产评估有限公司；与预交的案件受理费53548元、保全费5000元，均属于先行清退返还范畴。广东科信达公司承担司法拍卖辅助工作，辅助拍卖佣金12018元。至拍卖成交之日，被执行人应支付的债务数额为借款本金1400000元，利息：一般债务利息1635824.17元，迟延履行期间加倍部分债务利息315805元，共计1951629.17元。【明细：（一）1996年12月10日起至1997年9月30日止的利息，以140万元为基数，月利率9.24‰，计算结果125048元。（二）1997年10月1日起至2013年12月9日止，以140万元为基数，利率同期同类逾期贷款利率计算，计算结果为1510776.17元。（三）迟延履行期间2016年4月26日起至2019年11月6日止，利率日万分之一点七五，计算结果为：315805元】，本息合计3351629.17元，拍卖所得款尚不足以偿还本案全部债务。本案暂无其他财产可供执行，申请执行人同意本案终结本次执行程序，申请不对被执行人进行限制消费、不列入失信名单。 本院认为，拍卖所得款1958976元，应予先行扣除实现债权的费用，辅助拍卖佣金12018元，予以拨付给广东科信达公司；本案实现债权的执行费21989.76元由本院收取；余款1924968.24元，予以清退给申请执行人惠州市永利富投资管理有限公司。拍卖所得款尚不足以偿还本案全部债务。申请执行人申请不对被执行人进行限制消费、不列入失信名单，符合相关规定，予以准许。本案暂无其他财产可供执行，终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条之规定，裁定如下： 本案终结本次执行程序。 申请执行人如发现被执行人有可供执行财产的证据或线索，可以书面向本院申请恢复执行。 审判长  黄智聪 审判员  钟 盛 审判员  朱廷科 二〇一九年十一月五日 书记员  罗品高