新疆维吾尔自治区新源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4025民初2900号 原告：新源县农村信用合作联社，住所地：新源县青年街**楼。 法定代表人：童涛，联社理事长。 委托诉讼代理人：张志刚，男，1972年1月27日出生，汉族，新源县农村信用合作联社风险合规部经理，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州新源县。 被告：齐治国，男，1973年8月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市（缺席）。 被告：张华，女，1975年6月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告新源县农村信用合作联社（以下简称农村信用联社）与被告齐治国、张华借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用联社的委托诉讼代理人张志刚、被告张华到庭参加诉讼。被告齐治国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款2,443,854.8元；2、判令被告承担借款利息179,710.85元（2016年8月23日至2019年11月15日）；3、要求被告承担自2019年11月15日至还清贷款本金之日的借款利息；4、请求人民法院将抵押物依法变现，偿还被告的借款本息。事实及理由：2016年7月14日，原告农村信用联社与被告齐治国签订《借款合同》，原告向被告借款350万元，借款期限为36个月，借款利息为月息7.124999‰，本案被告齐治国、张华与原告签订《抵押合同》，将位于农四师七十二团北京××路的所有权抵押给原告并办理了抵押手续。截止2019年6月30日，被告向原告共计偿还借款本金1,056,145.2元，剩余借款本金2,443,854.8元至今未还。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求公正判决。 被告齐治国未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告张华辩称，借款及房屋抵押的事情我知道，但是借款的金额及利息我不清楚。 本院经审理认定事实如下：2016年7月14日，原告农村信用联社与被告齐治国签订一份《个人借款合同》，合同约定：借款人齐治国因宾馆装修向贷款人农村信用联社借款350万元（叁佰伍拾万元）；借款期限为36个月。贷款月利率为7.124999‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款利息利率在原借款利率基础上加收100%。借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或者仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息计算利率计收罚息等内容。 同日，原告农村信用联社与被告齐治国及齐治国的配偶张华签订一份《共同承担债务承诺书》，承诺书约定：一、当借款人在贷款期间没有履行或没有完全履行借款合同约定的还款义务时，本人自愿承担连带还款责任；贷款人提前收回贷款本息时，本人不得拒付，并放弃对债务的抗辩权；二、本人提供连带责任或担保的范围，包括借款人在贷款银行的本金、利息（含复利、罚息）以及违约金和实现债权的全部费用；三、承诺借款人及其配偶承担共同还款责任；担保人承担连带保证责任，担保期间为贷款合同生效起贷款最终到期之后两年；四、共同承担债务或连带责任担保，保证以我们家庭共有财产和我们的个人财产承担相应债务或保证责任；五、在借款人向贷款人清偿借款合同项下所有债务之后，本人再向借款人或者其他保证人行使因履行本合同所享有的追偿权；六、本人已了解借款人借款的有关事宜，并声明不存在以采用欺诈、胁迫等手段使本人在违背真实意思的情况下承担共同债务或连带责任担保。若本人不履行本承诺书义务，则自愿接受人民法院强制执行。 2016年7月14日，原告农村信用联社（抵押权人）与被告齐治国、张华（抵押人）签订《抵押合同》，约定抵押人愿为抵押权人按主合同与债权人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为抵押贷款，本金数额为叁佰伍拾万元正；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人同意以房地产（整栋商业用楼）设定抵押。上述抵押清单及编号为房屋他项权利证××号、房屋他项权利证××号、土地估价报告××号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价人民币柒佰捌拾叁万伍仟元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准等内容。2016年7月14日，原告农村信用合作联社与房屋所有权人齐治国、张华（房屋坐落于新疆生产建设兵团农四师七十二团北京北路西侧，房产证号为××，面积117.29平方米及房产证号××，面积1050.82平方米）在新疆生产建设兵团农四师七十二团房管所办理了房屋抵押手续，其证号为××号及××号。2016年8月19日，原告农村信用合作联社与被告齐治国、张华（土地位于农四师七十二团红军路北，土地号为××号，面积684.81平方米）在新疆生产建设兵团农四师国土资源局办理了土地他项权利证明书，其证号为第四师他项（2016）字第××号。 2016年8月23日，原告农村信用联社向被告齐治国发放贷款本金350万元，被告齐治国在借款借据上签字确认，该借款借据注明：“逾期利率10.687499‰”。因被告齐治国尚欠借款本金2,443,854.8元、利息179,710.85元未付，原告向法院起诉。 上述事实有原被告陈述及原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同承担债务承诺书》、借款借据、土地他项权利证明书、房屋他项权利证、利息计算清单予以印证证实。 本院认为，债务应当清偿，合法的借款关系受法律保护。原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同承担债务承诺书》是当事人真实意思表示，符合法律规定为有效合同。在原告农村信用联社按照约定履行了出借义务后，被告齐治国未按照约定履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。现合同约定的借款期限届满，原告要求被告齐治国、张华偿还借款本金2,443,854.8元及利息179,710.85元的诉讼请求，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。原告要求被告以月利率10.687499‰的标准承担2019年11月15日至实际还款日的贷款利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。 被告齐治国、张华以其共有的的房屋及土地进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故对原告农村信用联社要求对被告提供的抵押物受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告齐治国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，对此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告齐治国、张华于本判决生效之日起十日内支付原告新源县农村信用合作联社借款本金2,443,854.8元。 二、被告齐治国、张华于本判决生效之日起十日内支付原告新源县农村信用合作联社利息179,710.74元；并按月利率10.687499‰支付自2019年11月15日起至借款偿清之日止的利息。 三、原告新源县农村信用合作联社对被告齐治国、张华共有的位于新疆生产建设兵团农四师七十二团(证号为××号及××号、第四师他项（2016）字第××号)的房产及土地享有抵押权，并对依法处分该抵押房产所得的价款对上述债务享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,788元，减半收取13,894元，由被告齐治国、张华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 世 晶 二〇一九年十一月十八日 书记员 朱德川