江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初4151号再审申请人（原审被告）：杨桔沅，男，1979年11月27日生，汉族，江西省瑞金市人，户籍地瑞金市，现住赣州市章贡区。再审申请人（原审被告）：曾环英，女，1984年12月26日生，汉族，江西省瑞金市人，户籍地瑞金市，现住赣州市章贡区。两再审申请人的委托诉讼代理人：曾繁明，江西明理律师事务所律师被申请人（原审原告）：江西银行股份有限公司赣州瑞金支行，住所地为江西省瑞金市象湖镇红都大道282号，统一社会信用代码91360781087120944G。负责人：温大洋，该支行行长。委托诉讼代理人：杨鹏，江西明理律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢莉芳，系江西银行股份有限公司赣州瑞金支行员工。原审被告、二审上诉人：瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店，住所地为江西省瑞金市象湖镇金都大道桦林北路，组织机构代码证L5116509-4。经营者：杨爱京。原审被告、二审上诉人：杨爱京，男，1972年12月10日生，汉族，江西省瑞金市人，住江西省瑞金市，原审被告：赖翠平，女，1974年7月19日生，汉族，江西省瑞金市人，住江西省瑞金市，再审申请人杨桔沅、曾环英与被申请人江西银行股份有限公司赣州瑞金支行（以下简称“江西银行”），一审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店（以下简称“十八里酒铺”、杨爱京、赖翠平金融借款合同纠纷一案，原经本院于2017年10月20日作出（2017）赣0781民初2040民事判决书，原审被告“十八里酒铺”和杨爱京不服，向赣州市中级人民法院提起上诉，赣州市中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）赣07民终3961号终审判决。判决生效后，再审申请人杨桔沅、曾环英不服本院(2017)赣07民终3961号民事判决，向江西省高级人民法院进行申诉，江西省高级人民法院作出(2019)赣民申333号民事裁定，指令赣州市中级人民法院院再审本案。赣州市中级人民法院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，并于2019年8月12日作出（2019）赣07民再21号民事裁定：一、撤销赣州中级人民法院(2017)赣07民终3961号民事判决；二、撤销江西省瑞金市人民法院(2017)赣0781民初2040号民事判决；三、本案发回江西省瑞金市人民法院重审。本院再审时由审判员危先平担任审判长，与人民陪审员陈泽将、黄人杰另行组成合议庭，于2019年10月29日公开开庭进行了再审。再审申请人杨桔沅、曾环英及其委托诉讼代理人曾繁明，被申请人“江西银行”的委托诉讼代理人谢莉芳、杨鹏，原审被告“十八里酒铺”、杨爱京均到庭参加诉讼。原审被告赖翠平经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。再审申请人杨桔沅、曾环英申请再审称：一、原判决（含一、二审）认定的相关事实缺乏证据支持，判决采信的证据是伪造的，所认定的相关事实是错误的。再审申请人杨桔沅、曾环英是以本案借款的土地抵押担保人的身份被列为被告的。事实上，杨桔沅、曾环英并未为本案借款提供任何形式的担保。贷款人江西银行瑞金支行向法庭提交的相关证据是虚假的，伪造的。1、《最高额抵押合同》、《关于依法拍卖抵押资产的约定书》、《抵押物清单》三份书证上杨桔沅、曾环英的签名不是杨桔沅、曾环英亲笔字是他人冒名顶替签署的:2、签订抵押合同时借款人杨爱京出示并留在银行的杨桔沅、曾环英《身份证》、《结婚证》不是杨桔沅、曾环英夫妇本人的，是伪造的，该《身份证》《结婚证》上的相片与本人及真实的《身份证》、《结婚证》相片一比对，肉眼即可分辩出来。上述造假完全是借款人杨爱京所为。贷款人江西银行瑞金支行对杨爱京的造假在二审中予以认可，其在庭审中陈述“他说我们不给他做续贷，但他带来的杨桔沅和曾环英签字都是假的，我当场发现身份证是假的，所以我拒绝了续贷，我也叫了他把真的杨桔沅和曾环英带来，即使抵押物有瑕疵我也会帮他续贷，真实情况是杨桔沅本人是拒绝签字的，从一开始杨桔沅和曾环英都是假的，签名也是假的”。但法庭未注意审査该问题。另外，杨爱京能用杨桔沅、曾环英的土地使用证办理本案土地抵押登记的原因，是数年前该土地本已转让给了杨爱京，但一直未办理转让手续，土地证一直存留在杨爱京手上。总之，签订本案抵押合同，杨桔沅、曾环英不知情，未到场，原判决认定杨桔沅、曾环英为本案借款提供了土地抵押担保的事实是错误的，采信的相关证据是虚假的，伪造的。原一、二审程序违法，驳夺了再审中请人杨桔沅、曾环英的诉权(辩论权)。本案历经一、二审，但杨桔沅、曾环英从未收到法庭送达的诉状副本、传票等法律文书，致使杨桔沅、曾环英不能参加诉讼，维护自己的合法权益。从法院存档的案件材料上看，标注的是法庭曾向杨桔沅打过电话通知领取相关文书，杨桔沅电话回复由借款人杨爱京代领，法庭便将该文书(含判决书)交借款人杨爱京代领。但留存在法院的电话号码不是杨桔沅本人的。看来这是借款人杨爱京或贷款人故意用此方法欺骗法庭，让杨桔沅、曾环英无法参加诉讼，以获取不当利益。这是十分明显的妨碍诉讼的行为。不管怎样，杨桔沅、曾环英的诉权被驳夺的事实是存在的，杨桔沅、曾环英对本案诉讼浑然不知，直至今年(2018年)10月12日曾环英因出差买不到飞机票，经查是因本案执行问题被法院列入黑名单，才知道有这样一个诉讼。随即到法院查询案件材料，并提出本案再审申请。三、原判决错误，致使杨桔沅、曾环英民事权益受损，应当纠正由于存在上述判决采信的证据是虚假的，伪造的，致使认定杨桔沅、曾环英为本案借款提供了担保，并认定抵押合同有效，抵押权已有效设立，并判决杨秸沅、曾环英承担抵押担保责任，损害了杨桔沅、曾环英合法权益。该判决是错误的，应当撤销，改判杨桔沅、曾环英对本案不承担任何责任，并驳回贷款人江西银行瑞金支行相应的诉讼请求。综上所述，二审判决在涉及杨桔沅、曾环英抵押担保事实的认定，证据采信，以及诉讼程序上均存在重大错误致使判决错误，由此造成申请再审人权利受损，为此，再审申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条等相关规定特提出再审申请，请求支持再审请求。被申请人江西银行股份有限公司赣州瑞金支行辩称：一、十八里酒铺应当向江西银行承担还本付息的还款责任，本金是4894607.81元，并按合同约定承担相应的利息及罚息，连带责任保证人杨爱京、赖翠平应当对上述还款承担清偿责任;二、江西银行瑞金支行有权对杨爱京、赖翠平，杨桔沅、曾环英分别提供的两宗土地的抵押物享有优先受偿权;三、杨桔沅、曾环英提供的抵押物已经授权给杨爱京，由其去江西银行办理抵押登记，杨爱京获得授权情况下，以杨桔元、曾环英名义与江西银行签订抵押合同，办理抵押登记，程序合法，抵押有效。原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店未作答辩。原审被告杨爱京未作答辩。被申请人（原审原告）江西银行向本院提出诉讼请求:1、判令被告十八里酒铺立即清偿向原告贷款本金4894607.81元、利息、逾期利息及复利(利息、逾期利息及复利按月利率11.74%计算自2017年1月18日起至款清之日止)；2、判令被告杨爱京、赖翠平、杨桔沅、曾环英对上述债务承担连带保证担保责任；3、请求法院依法判令原告对被告杨爱京、赖翠平、杨桔沅、曾环英的抵押物位于瑞金市××镇中山北路地Ⅱ区住宅-163#、165＃地(土地证号:瑞国用(2012)字01181900号)和位于金市金都大道以南、公园路以西A10-D＃地(土地证号:瑞国用(2006)字第01181652-4号)享有优先受偿权；4、本案诉费、保全费、律师费等实现债权的各项费用各被告共同承担。原一审查明：2016年1月19日，被告十八里酒铺以续贷为由向原告江西银行借款，并签订《授信协议》、《流动资金借款合同》各一份，约定:授信额度为490万元(实际借款金额以贷款发放凭证为准)，借款期限为12个月，自2016年1月19日起至2017年1月18日止;借款实行固定利率，合同期内不调整，每月20日为结息日，到期还本;若被告未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50％的罚息，若被告十八里酒铺未按约定支付利息(含罚息、复利)，原告有权按合同约定的贷款利率上浮50％计收复利。借款时年利率为7.83％。当日，原告将借款490万元发放至被告十八里酒铺指定账户中。2016年1月19日，被告杨爱京、赖翠平与原告签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，被告杨桔沅、曾环英与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告杨爱京、赖翠平自愿以其共有的位于瑞金市××镇中山北路地Ⅱ区住宅-163＃、165＃土地(土地证号:瑞国用(2012)字0181900号)、被告杨桔沅、曾环英自愿以其共有的位于瑞金市金都大道以南、公园路以西A10-D＃土地(土地证号瑞国用（2006）字第0181652-××号)为被告十八里酒铺向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记(不动产登记证明号:赣[2016]瑞金市不动产证明第00009号);担保债权最高额为490万元，担保范围包括本金、利息、复利实现债权的费用等。同时被告杨爱京、赖翠平自愿为被告十八里酒铺的上述借款提供连带责任保证担保，担保債权最高额为490万元，担保范围包括本金、利息、复利、实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告十八里酒铺公司取得借款后，按约向原告支付利息，2017年1月18日借款到期后，被告十八里酒铺只归还借款本金5392.19元。经原告多次催收诉至法院后，被告杨爱京向原告又归还借款本金1500000元，被告至今仍欠原告借款本金3394607.81元及相应利息、罚息、担保人亦未承担保证责任。另査明:2017年6月28日，依据原告江西银行的申请，本院依法査封了被告杨爱京、赖翠平共有的位于瑞金市××镇中山北路地Ⅱ区住宅-163＃、165＃土地(土地证号:瑞国用(2012)字01181900号)、查封了被告杨桔沅、曾环英共有的位于瑞金市金都大道以南、公园路以西A10-D＃土地(土地证号:瑞国用(2006)字第01181652-4号)、查封了被告杨爱京名下位于瑞金市××镇××北路的房屋(房产证号:房权证第××号，土地证号:璃国用(2000)字第010701015号)、冻结被告杨爱京个人储蓄卡账户(开户行:中国工商银行瑞金支行，户名:杨爱京，账号:62×××22)2017年9月6日，依据原告江西银行的申请，本院依法解除了对被告杨爱京名下位于瑞金市象湖镇林北路的房屋(房产证号:房权证第××号，土地证号:瑞国用(2000)字第010701015号)的查封2017年9月13日，依据原告江西银行的中请，本院依法解除了对被告杨爱京个人储蓄卡账户(开户行:中国工商银行瑞金支行，户名:杨爱京，账号:62×××69）的冻结。原一审认为：原告“江西银行”与被告“十八里酒铺”签订的《银行授信协议》、《流动资金借款合同》合法有效，应受法律保护，被告十八里酒铺未按合同约定履行还款付息义务，已构成违约，应承担本案纠纷的全部责任。故原告要求被告十八里酒铺归还借款本金3394607.81元及利息、罚息、复利，本院予以支持。被告杨爱京、赖翠平自愿为被告十八里酒铺的上述借款提供连带责任担保，应当承担连带清偿责任。被告杨爱京、赖翠平、杨桔沅、曾环英自愿以自有土地为被告十八里酒铺的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立，故原告要求以被告杨爱京、赖翠平共有的位于瑞金市××镇××地××区住宅××＃、××＃土地(土地证号:瑞国用(2012)字01181900号)、被告杨桔元、曾环英共有的位于瑞金市象湖镇金都大道以南、公园路以西A10-D土地(土地证号:瑞国用(2006字第01181652-4号)实现抵押权的主张，本院予以支持，原告有权以上述抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款在最高抵押额范围内优先受偿。被告杨桔沅、曾环英承担抵押担保责任后，有权向被告十八里酒铺追偿。被告杨桔沅、曾环英并非本案借款的连带责任保证担保人，故原告要求被告杨桔沅、曾环英承担连带担保责任的诉请，本院不予支持。判决：一、限被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店于本判决生效后60日内归还原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行借款本金3394607.81元及利息、逾期罚息、复利(利息，逾期罚息、复利按合同约定计算自2017年1月18日至款清之日止）；二、被告杨爱京、赖翠平对被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店的上述债务承担连带清偿责任;三，原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行有权以被告杨爱京，赖翠平共有的位于瑞金市××镇中山北路地Ⅱ区住宅-163#、165#土地(土地证号：瑞国用（2012）字01181900号），被告杨桔沅、曾环英共有的位于瑞金市象湖镇金都大道以南、公园路以西A10-D#土地（土地证号：瑞国用（2006）字第01181652-4号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告杨桔沅、曾环英承担抵押担保责任后，有权向被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店追偿；五、驳回原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行的其他诉讼请求。原一审判决后，原审被告“十八里酒铺”、杨爱京不服，向赣州市中级人民法院提起上诉，二审经审理后作出(2017)赣07民终3961号民事判决：一、维持江西省瑞金市人民法院（2017）赣0781民初2040号民事判决第二、三、四、五项；二、变更江西省瑞金市人民法院（2017）赣0781民初2040号民事判决第一项：限上诉人“十八里酒铺”于本判决生效后60日内归还被上诉人“江西银行”借款本金3394607.81元及利息、逾期罚息、复利(利息、逾期罚息、复利按合同约定计算自2017年1月18日至款清之日止)，上述应付利息、逾期罚息、复利中应核减1136元。再审申请人杨桔沅、曾环英在再审中提供了下列证据：:一、(2017)赣(0781）民初2040号一审卷宗及二审的相关的法律文书，证明：1、原审(一、二审)我方当事人没有参与诉讼也没有领取相关的法律文书，对原一、二审不知情未到场;2、原审原告方提交的证据抵押合同是伪造的，我方当事人未签字，该抵押合同是无效的；二、土地现状图片两张，证明案涉土地在抵押登记前已建好房屋，抵押登记是无效的，他是处分了别人的资产，未经地上建筑所有人的同意进行抵押是无效的。被申请人“江西银行”对申请人提交的证据经质证认为：对再审申请人的第一点证明对象没有异议，申请人是没有参与原审诉讼:对第二点证明对象，抵押合同与抵押登记均是有效的，理由抵押合同是杨爱京代替杨桔沅所签，在签订抵押合同前，杨爱京已通过公证方式获得了杨桔沅的授权，抵押有效;对现场图片，对其三性均有异议，首先该路面反映不出来所拍摄的内容是案涉土地的现状，其二也反映不出来拍摄时间，其三案涉土地在抵押给江西银行瑞金支行时是空地，并未建造房屋，否则也没办法在不动产登记机关办理抵押登记。被申请人”江西银行”没有提交新证据，其已在原一审案卷(2017)赣0781民初2040号中已提交:1、被申请人营业执照、负责人证明书、法人代表证明证明原告主体适格;2、原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店营业执照、组织机构代码复印件，原审被告杨爱京、赖翠平的身份证及结婚证复印件各一份，原审被告杨桔沅、曾环英身份证及结婚证复印件各一份，证明原审被告主体适格，原审被告杨爱京、赖翠平系夫妻关系、原审被告杨桔沅、曾环英系夫妻关系;3、授信协议(编号:江银赣分瑞支授字第1600176)，证明原审被告向原审原告申请办理流动资金贷款授信业务，授信金额人民币490万元，期限2016年1月19日至2017年1月18日。4、原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店同意借款的出资人决议，原审被告杨爱京、赖翠平、杨桔沅、曾环英同意抵押决议，流动资金借款合同，借款借据，证明原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店在授信协议(编号:江银贛分瑞支授字第1600176号)项下向原审原告申请办理流动资金贷款授信业务，且该笔业务经我行台法审查后有效开出。5、最高额抵押合同，最高额保证合同，他项权证，依法拍卖约定书、抵押物清单，证明我行对最高额抵押合同(编号:江银赣瑞支高抵字第1600176-001号)项下的房产享有抵押权，及提供保证担保的保证合同。再审申请人对被申请人提交的证据经质证认为：对证据一、证据二即原审被告”十八里酒铺”营业执照、组织机构代码复印件，原审被告杨爱京、赖翠平、身份证及结婚证复印件以上没有异议，但对我方当事人对被申请人提供的再审申请人杨桔沅、曾环英身份证及结婚证复印件有异议，都是假的;对证据三协议书没有我方签字，对其三性无法质证;对证据四同意抵押决议我方当事人签字是假的，对江西银行借款合同，对该合同的三性我方不是当事人，对其三性不予以质证:对最高额抵押合同中我方当事人在抵押人一栏的签名，这是假的，对抵押合同中我方当事人的签名均是假的，对于2016年1月19日签订的依法拍卖抵押资产的约定书上我方当事人签名是假的。关于2016年瑞金市不动产登记证明100079号是无效的，理由一是它在实体上处分了他人资产，土地上已建好房屋，房屋是在2012年已建造好，2014年成形建成，登记是在2016年，在程序上未按城市管理法的相关规定未办理评估手续，如果评估了会发现已建造房屋，因此该抵押登记是无效的，我方未授权办理抵押登记。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据认定如下：关于2016年1月19日，原审被告杨爱京代再审申请人杨桔沅、曾环英与被申请人签订的《最高额抵押合同》是否有效的问题。被申请人认为再审申请人于2009年6月20日向原审被告杨爱京出具了经公证的委托书，杨爱京有权代表再审申请人签订抵押合同。2006年6月10日，杨桔林、杨世保、朱宏威作为甲方与乙方杨爱京、杨和华、朱勇签订了一份《国有土地权转让协议》，将坐落于瑞金市公园路西侧康居公司瑞金分公司A10#地转让给了原审被告杨爱京，并于2009年6月20日向原审被告出具经公证的委托书，授权范围包括：办理银行贷款抵押手续、办理土地的交易及处置、交纳土地的各项税费。而原审被告杨爱京自2006年受让该土地后，至2016年向被申请人银行贷款时一直未办理该土地的过户登记手续，这时，该土地已有建筑物，究其原因，原审被告杨爱京的目的是减少过户手续和费用，由原登记在再审申请人杨桔沅名下的土地直接过户给购房户。再则，再审申请人出具委托书中“办理银行贷款抵押手续”未指明是用再审申请人杨桔沅的名义还是以原审被告杨爱京的名义去贷款，只是同意以该土地去作抵押，因该土地还登记在再审申请人杨桔沅的名下，故原审被告杨爱京向被申请人贷款时，被申请人还应通知再审申请人杨桔沅到场签字，可被申请人却没有通知再审申请人到场，而任由原审被告杨爱京代签。故再审申请人杨桔沅与被申请人之间的最高额抵押合同关系未成立，原审认定二者之间的最高额抵押合同关系成立并生效不当，认定该案件事实确有错误。再审认定如下案件事实：朱勇、杨桔沅、杨小林、杨瑞霞、杨和华共同购买土地壹宗，国有土地使用证号为（瑞）国用（2006）字第01181652号，该宗地处江西省瑞金市象湖镇金都大道（原名内环路）以南，公园路以西A10-D#地，地号为（01-18-01-0120），面积为伍千捌佰零柒点贰捌平方米，经共有商议对该地进行分割，分割后朱勇、杨桔沅拥有面积为壹千柒佰柒拾壹平方米，杨小林拥有壹仟叁佰肆拾壹点捌平方米的土地。2006年6月10日，杨桔林、杨世保、朱宏威作为甲方与乙方杨爱京、杨和华、朱勇签订了一份《国有土地权转让协议》，约定甲方将座落于瑞金市公园路西侧康居公司瑞金分公司A10#地，四临界址为：北临罗礼胜、刘阳所购土地，南临河，东临康居公司六米水泥路，西临河，南北方向约70米，东西方向约77米。以每平方米680元的价格转让乙方。2009年6月20日，朱勇、杨桔沅、杨小林在瑞金市公证处办理了一份公证书，将朱勇、杨桔沅转让给杨爱京的面积为壹千柒佰柒拾壹平方米的土地授权给受托人杨爱京处置，具体授权事宜如下：一、办理上述土地使用证银行解押手续；二、办理上述土地分户、过户手续；三、办理银行贷款抵押手续；四、办理土地的交易及处置；五、交纳土地的各项税费。受托人杨爱京在上述权限内所发生的一切行为和签署的有关文件，我们均予以认可。本委托期限至上述委托事项办理完毕为止，受托人有转委托权。此后，原审被告杨爱京一直未对受让再审申请人杨桔沅的土地办理过户登记手续。2016年1月19日，原审被告十八里酒铺以续贷为由向再审被申请人江西银行借款，并签订《授信协议》、《流动资金借款合同》各一份，约定:授信额度为490万元(实际借款金额以贷款发放凭证为准)，借款期限为12个月，自2016年1月19日起至2017年1月18日止;借款实行固定利率，合同期内不调整，每月20日为结息日，到期还本;若一审被告未按约定归还借款，被申请人有权按合同约定的贷款利率加收50％的罚息，若一审被告十八里酒铺未按约定支付利息(含罚息、复利)，被申请人有权按合同约定的贷款利率上浮50％计收复利。借款时年利率为7.83％。当日，被申请人江西银行将借款490万元发放至一审被告十八里酒铺指定账户中。2016年1月19日，一审被告杨爱京、赖翠平与被申请人江西银行签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，并由一审被告杨爱京代杨桔沅、曾环英与被申请人签订《最高额抵押合同》，约定一审被告杨爱京、赖翠平自愿以其共有的位于瑞金市××镇中山北路地Ⅱ区住宅-163＃、165＃土地(土地证号:瑞国用(2012)字0181900号)、原一审被告杨爱京以杨桔沅、曾环英的名义以其共有的位于瑞金市金都大道以南、公园路以西A10-D＃土地(土地证号瑞国用（2006）字第0181652-××号)为一审被告十八里酒铺向被申请人江西银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记(不动产登记证明号:赣[2016]瑞金市不动产证明第00009号);担保债权最高额为490万元，担保范围包括本金、利息、复利实现债权的费用等。同时一审被告杨爱京、赖翠平自愿为一审被告十八里酒铺的上述借款提供连带责任保证担保，担保债权最高额为490万元，担保范围包括本金、利息、复利、实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。原审被告十八里酒铺公司取得借款后，按约向被申请人支付利息，2017年1月18日借款到期后，原审被告十八里酒铺只归还借款本金5392.19元。经被申请人多次催收诉至法院后，原审被告杨爱京向被申请人又归还借款本金1500000元，原审被告十八里酒铺公司至今仍欠被申请人借款本金3394607.81元及相应利息、罚息、担保人亦未承担保证责任。再审还查明，2016年1月19日，原审被告杨爱京向被申请人江西银行股份有限公司赣州瑞金支行贷款系此前贷款的续贷。再审申请人杨桔沅于2006年转让给原审被告杨爱京的土地位于瑞金市金都大道以南、公园路以西A10-D＃土地(土地证号瑞国用（2006）字第0181652-××号)上，在2012年前后已建成住房。原一审应向再审申请人杨桔沅、曾环英送达的法律文书，未直接送给其本人，而是送达给原审被告杨爱京，由原审被告杨爱京代签收。本院再审认为，2016年1月19日，再审申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》，不是其本人所签，系原审被告杨爱京代签，再审申请人于2006年将土地转让给原审被告杨爱京后，虽于2009年向原审被告出具了经公证的委托书，同意以该土地进行抵押贷款，但原审被告杨爱京出于规避国家法律法规，少缴税费的目的，迟迟不办理该土地的过户登记手续，并以再审申请人杨桔沅的名义与被申请人签订《最高额抵押合同》，该土地已转让给原审被告杨爱京，杨爱京才是实际权利人，再审申请人对该抵押合同未予追认，故该合同对再审申请人杨桔沅不产生法律效力。原一审认定其抵押关系成立并生效错误，本院在再审时应予撤销、更正。对原审中存在送达方面的程序错误,本院已在再审中予以纠正。对其余判项的处理因未违反法律规定，可予维持。原审被告赖翠平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十九条,第二百条第四项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决如下：限原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店于本判决生效后60日内归还被申请人江西银行股份有限公司赣州瑞金支行借款本金3394607.81元及利息、逾期罚息、复利按合同约定计算自2017年1月18日至款清之日止)；原审被告杨爱京、赖翠平对原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店的上述债务承担连带清偿责任;被申请人江西银行股份有限公司赣州瑞金支行有权以原审被告杨爱京、赖翠平共有的位于瑞金市象湖镇中山北路地Ⅱ区住宅-163＃、165＃土地(土地证号:瑞国用(2012)字01181900号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；驳回被申请人江西银行股份有限公司赣州瑞金支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原一审案件受理费46084元、保全费5000元，由原审被告瑞金市象湖镇十八里酒铺瑞金旗舰店、杨爱京、赖翠平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省贛州市中级人民法院。审 判 长  危先平人民陪审员  陈泽将人民陪审员  黄人杰二〇一九年十一月二十八日书 记 员  杨亚荔