江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终8145号上诉人（原审原告）：孟祥斌，男，1990年1月10日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱亚，江苏丰田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾彦彬，男，1985年6月5日出生，汉族，住河北省衡水市景县。委托诉讼代理人：顾凡，江苏六典律师事务所律师。原审第三人：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路**。负责人：吴齐志，行长。委托诉讼代理人：杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。上诉人孟祥斌因与被上诉人贾彦彬、原审第三人中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）房屋买卖合同纠纷，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初21383号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人孟祥斌上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人与被上诉人在《房地产买卖居间》合同中约定首付款68万元由中介方代被上诉人收取，由中介方转交给被上诉人。上诉人已履行首付款的支付义务，根据中介方法定代表人郭福龙与被上诉人签订的《补充协议》内容可见，郭福龙挪用了部分房款未交给被上诉人，被上诉人应找郭福龙索赔。上诉人已向一审法院提交支付剩余房款的银行存款凭证，涉案房屋买卖合同具备继续履行的条件。2、一审法院未根据案件事实查明进展，向上诉人就诉讼请求事项进行释明，审理程序错误。被上诉人贾彦彬辨称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人中行昆山分行述称：请求依法判决。原审原告孟祥斌向一审法院起诉请求：1、确认孟祥斌、贾彦彬于2018年6月19日签订的房屋买卖合同有效；2、贾彦彬继续履行房屋买卖合同，协助孟祥斌将昆山市房屋过户登记至孟祥斌名下；3、本案诉讼费用、保全费用由贾彦彬承担。一审法院经审理认定事实如下：2018年6月19日，孟祥斌（乙方）、贾彦彬（甲方）昆山置馨家房产经纪有限公司（丙方）签订《房地产买卖居间》合同，合同约定贾彦彬将位于昆山市房屋出售给孟祥斌(房屋建筑面积：89平方米），房屋总价款为121万元，首付款68万元在房屋交接之时当日丙方转给甲方，剩余房款53万元以银行按揭贷款方式支付；甲乙双方应在签订本协议后应7个工作日内提供该房屋贷款所需的按揭材料，并签订该房屋的贷款手续，如若有因其中一方的延迟或逾期，未取得相对方的同意视为违约。甲、乙双方应于贷款申请审核通过(若有)，借款抵押合同(若有)出具，抵押登记(若有)注销后7个工作日内，赴房地产交易中心申请产权过户；合同补充约定甲乙双方协商在2018年7月10日前乙方支付甲方首付款包含定金共计陆拾捌万元整。合同签订后，孟祥斌2018年6月19日向昆山置馨家房产经纪有限公司付款11万元、7月6日付款52万元、7月12日付款4.1万元、9月5日付款4万元，以上付款收款人郭福龙并加盖昆山置馨家房产经纪有限公司公章。贾彦彬于2018年6月19日收到孟祥斌11万元定金，7月31日收到郭福龙微信转账1万元，8月8日收到郭福龙微信转账3万元，8月13日收到郭福龙微信转账1万元，8月13日收到郭福龙转账支付金额合计15万元，共计36万元。昆山市登记所有人为贾彦彬，中行昆山分行为该房屋抵押债权人，截止6月19日该房屋抵押债权共计372060.97元。郭福龙为昆山置馨家房产经纪有限公司法定代表人。上述事实由房屋买卖合同、收据、转账凭证、房产证、等及孟祥斌、贾彦彬在庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：本案中孟祥斌、贾彦彬所签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，合同约定孟祥斌应当在7月10日前向贾彦彬支付首付款，现孟祥斌未能在合同约定期满前向贾彦彬支付首付款，其先履行义务未能完成，贾彦彬有权拒绝履行，孟祥斌要求贾彦彬继续履行协助过户缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，一审法院判决：一、确认孟祥斌与贾彦彬之间签订的房地产买卖居间合同有效。二、驳回孟祥斌对贾彦彬的其他诉讼请求。案件受理费7845元，保全费5000元，由孟祥斌负担。二审中，本院依职权查明：犯罪嫌疑人郭福龙涉嫌诈骗一案，由昆山市公安局侦查终结后于2019年11与11日移送昆山市检察院审查起诉，该案受害人有8人，其中包括孟祥斌，涉嫌诈骗款项35.1万元即为孟祥斌所交购房款。以上事实，由本院调取的昆山市公安局昆公刑诉字（2019）2801号起诉意见书在卷佐证。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，孟祥斌与贾彦彬之间签订的房地产买卖居间合同有效，根据昆山市公安局昆公刑诉字（2019）2801号起诉意见书所载内容，买受人孟祥斌将购房款71.1万元交给居间方昆山置馨家房产经纪有限公司郭福龙，郭福龙将其中36万元转交给出卖人贾彦彬，未转交余款35.1万元，郭福龙涉嫌诈骗罪被昆山市公安局移送昆山市检察院审查起诉。因刑事案件对该笔款项性质的认定直接影响到对本案35.1万元购房款的认定，故本案拟驳回孟祥斌的起诉，相关权利孟祥斌可待刑事处理完毕后另行主张。综上，因二审出现新情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释（1998）7号）第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条的规定，拟裁定如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院(2018)苏0583民初21383号民事判决；二、驳回孟祥斌的起诉。一审案件受理费7845元，退还孟祥斌；财产保全费5000元，由孟祥斌负担；上诉人孟祥斌预交的二审案件受理费7845元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇一九年十一月二十日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。