贵州省三穗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2624民初1118号 原告：贵州三穗农村商业银行股份有限公司（以下简称“三穗农村商业银行”），住所地贵州省三穗县八弓镇迎宾大道。 法定代表人：杨仁君，该行董事长。 委托诉讼代理人：潘茂文，该行合规风险部职工。 被告：李明华，男，1980年5月6日出生，侗族，户籍地三穗县，现住三穗县。 被告：张玲睿，女，1978年10月25日出生，汉族，户籍地三穗县，现住三穗县。 被告：李明坤，男，1973年5月6日出生，侗族，住三穗县。 被告：耿昌菊，女，1973年11月5日出生，汉族，住三穗县。 原告三穗农村商业银行与被告李明华、张玲睿、李明坤、耿昌菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三穗农村商业银行的委托诉讼代理人潘茂文，被告李明华、李明坤到庭参加诉讼，被告张玲睿、耿昌菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三穗农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告于2017年1月25日签订的金额为2200000元的《个人借款合同》，编号为“（三穗）农商（2017）年个贷字2592017012500014号”；2.判令被告立即偿还原告借款本金2200000元、利息204951.41元（利息暂时计算至2019年9月4日止，之后利息计算至被告偿还全部借款本息止），本息合计2404951.41元；3.请求判令原告对在2200000元本金及利息范围内的抵押物，产权证编号为：“穗房权证三穗县字第××号、穗房权证三穗县字第××号、穗房权证三穗县字第××号、穗房权证八弓字第××号”房屋在依法拍卖、协议折价、变卖抵押等方式的价款享有优先受偿权；4.依法判决被告承担本案的诉讼费及实现债权的所有费用。事实及理由：2017年1月15日，被告向原告申请易贷抵押贷款2200000元用于电器销售，被告张玲睿、李明华自愿用其共同共有的位于三××县××路延长线自建房，建筑面积为346.80平方米，产权证编号为穗房权证三穗县字第××号及位于三××县××林园路的商铺，商铺建筑面积66.46平方米，房产证号为穗房权证三穗县字第××号的房屋作此笔借款的抵押，以及被告李明坤、耿昌菊自愿用其共同共有的位于三××县××林园路的商铺，建筑面积66.46平方米，房产证号为穗房权证三穗县字第××号及位于三××县八弓镇××大道的商铺，商铺面积71.99平方米，房产证号为穗房权证八弓字第××号为被告张玲睿、李明华此笔借款2200000元作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押登记号为：“黔2017三穗县不动产证明第0000301号”。2017年1月15日原告与被告签订了《个人借款合同》编号为“（三穗）农商（2017）年个贷字2592017012500014号”及《最高额抵押合同》（编号为：三穗农商行（2017）年抵字2592017012500014号），明确上述房产为该笔借款抵押及双方的权利义务、违约责任等，合同约定：借款利率为月息8.008‰，按季结息、分期还本，借款期限为2017年1月15日至2020年1月14日。上述合同签订后，原告同意被告的借款申请并向其发放全部贷款，然而被告未按照合同约定按时偿还借款及利息，虽然该笔借款还未到期，根据被告与原告签订的个人借款合同中第十条违约责任的内容，原告认为2017年1月25日被告所借的2200000元款项由于其违反借款合同约定不按季支付利息、不分期还本，已构成严重违约，原告有权要求被告偿还原告借款本金及利息。截止2019年9月4日，被告欠原告借款本金共计2200000元，利息204951.41元，本息共计2404951.41元。经原告多次催讨，被告仍拖欠未还，原告认为，被告不履行还款义务的行为，已构成违约，应当承担相应的法律责任，特起诉至人民法院，以维护原告合法权益。 被告李明华辩称：原告所作的陈述都是事实。 被告李明坤辩称：原告讲的是事实，属实的。 被告张玲睿、耿昌菊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。二被告对原告提供的证据原告营业执照、法人代表证明及法人代表身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、户口册复印件、借款借据、借款申请书、抵押物清单、抵押承诺书、共同债务确认书、个人谈话备忘录、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物他项权证、房产证、还本付息通知书等证据均无异议，本院予以认定。 本院经审理认定如下：被告张玲睿与被告李明华系夫妻关系，被告李明坤与被告耿昌菊系夫妻关系。2017年1月25日，原告与被告张玲睿签订《个人借款合同》编号：（三穗）农商（2017）年个贷字2592017012500014号。借款合同约定：借款金额为2200000元，借款用途为：电器销售，借款期限为36个月，即从2017年1月25日至2020年1月24日。双方约定的还款方式为：按月等额本息还款。合同第十条第一项违约情形约定甲方发生下列一项或多项情形的，构成违约：……6.未按期归还债务本息;……。合同第十条第二项约定违约救济措施：出现上述（一）至（五）项违约事件，乙方有权行使下述一项或几项权利：1.有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；……6.甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；……10.解除本合同。同日，被告张玲睿、李明华、耿昌菊、李明坤（甲方）与原告三穗农村商业银行（乙方）签订了《最高额抵押合同》（三穗农商行（2017）年抵字2592017012500014号），将位于三××县××路延长线建筑面积为346.80平方米，产权证编号为穗房权证三穗县字第××号的自建房、位于三××县××路延长线的面积为60平方米、产权证编号为穗国用2015第23-027号土地、位于三××县××林园路（米兰商业广场）建筑面积为66.46平方米，房产证编号为穗房权证三穗县字第××号的商铺、位于三××县××林园路（米兰商业广场）建筑面积为66.46平方米，房产证编号为穗房权证三穗县字第××号的商铺、位于三××县八弓镇××大道建筑面积71.99平方米，房产证号为穗房权证八弓字第××号的商铺，为张玲睿签订的合同号为（三穗）农商（2017）年个贷字2592017012500014号《个人借款合同》所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。合同主要内容约定：被担保的债权是指2017年1月25日至2022年1月24日期间因乙方向债务人连续发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为贰佰贰拾万元整；在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续、循环地向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。尚未收回的债权余额包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2017年1月25日，原告三穗农村商业银行到三穗县国土资源局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告三穗农村商业银行向被告张玲睿发放了合同约定的全部贷款。上述借款发放后，被告张玲睿未能按时履行按季结息、到期还本的还款义务。截止2019年9月4日，被告张玲睿尚欠原告借款本金共计2200000元，利息204951.41元，本息共计2404951.41元。 另查明，2017年1月22日，被告李明华在共同债务确认书上承诺张玲睿在三穗农村商业银行的所有贷款均为家庭共有债务，自愿承担连带还款责任直至还清贷款本息为止。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，对当事人均具有约束力，各方均应按照约定全面履行各自的合同义务。本案中，被告李明华、李明坤对原告诉请的事实均无异议，本院予以确认。原告三穗农村商业银行已按约履行发放借款的义务，被告张玲睿未按合同约定履行按季结息、到期还本的合同义务，显然已构成违约，原告按照合同约定诉请解除双方签订的《个人借款合同》并要求被告提前偿还借款本金、支付借款利息等，应予支持。本案中，被告李明华与张玲睿系夫妻关系，且被告李明华认可该笔借款为共同债务，故原告要求被告李明华承担偿还责任，于法有据，本院予以支持。 本案中，案涉抵押物已按照规定办理抵押手续，原告已取得抵押权。原告诉请对案涉抵押物在依法拍卖或协议折价、变卖抵押所得的价款内享有优先受偿权，根据被告张玲睿与原告签订《最高额抵押合同》约定，其抵押担保的债权最高额为2200000元，故本院支持原告对案涉抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额范围内享有优先受偿权，超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司与被告张玲睿于2017年1月25日签订的《个人借款合同》［（三穗）农商（2017）年个贷字2592017012500014号］。 二、被告张玲睿、李明华于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司借款本金2200000元、利息204951.41元（利息已计算至2019年9月4日），2019年9月5日起至实际支付完毕之日止的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定进行计算，利随本清。 三、原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司对被告张玲睿、李明华、李明坤、耿昌菊提供抵押担保的抵押物[产权证编号为穗房权证三穗县字第××号的自建房、产权证编号为穗房权证三穗县字第××号的商铺、产权证编号为穗房权证三穗县字第××号的商铺、产权证编号为穗房权证八弓字第××号的商铺]经拍卖、变卖或折价等所得的价款在2200000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26040元，减半收取13020元，由被告张玲睿、李明华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  潘年安 二〇一九年十一月二十五日 书记员  龙庆银