浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初6125号 原告：郭会志，男，1979年8月21日出生，汉族，住上海市。 原告：刘美娟，女，1979年4月10日出生，汉族，住上海市。 委托代理人：郭会志，系被告刘美娟丈夫。 被告：嘉兴金红紫英房地产开发有限公司，住所地：浙江省嘉兴市长水街道中南社区**办公用房**，统一社会信用代码：9133040108527590X3。 法定代表人：李英。 委托代理人：唐建伟、姚利锋，浙江宜景源律师事务所律师。 原告郭会志、刘美娟因与被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司（以下简称金红房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2019年8月15日受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2019年9月20日公开开庭审理了本案。原告郭会志作为原告刘美娟的代理人、被告金红房地产公司委托代理人姚利锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭会志、刘美娟起诉称，2018年9月25日，原告郭会志、刘美娟从被告处购买了位于嘉兴市南湖区商铺，总造价405000元；合同约定出卖人应当在2018年11月30日前交付，但此房至今未能网签。根据合同第十条之约定：逾期超过180日后买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按照买受人累计已付房款的5%向买受人支付违约金。原告故诉请判令：一、被告立即归还购房款300000元；二、被告立即支付原告违约金15000元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加第四项诉讼请求为：解除原、被告于2019年9月20日签订的房屋买卖合同。 被告金红房地产公司答辩称，原告的诉请无事实和法律依据，原告未按约付清购房尾款；被告也通知过原告可以拿房了；2019年2月，与原告属同一批次的购房者已经投入使用了，故被告并未违约。 针对自己的主张，原告郭会志、刘美娟向本院提供了下列证据： 1.商铺认购（定金）协议1份，证明两原告于2018年9月4日与被告签订认购协议一份，认购被告位于河畔名邸项目21幢S08室的商铺，总价格405000元；付款方式为按揭贷款等等。 2.《浙江省商品房买卖合同》1份，证明两原告与被告于2018年9月25日签订商品房买卖合同，两原告购买被告名下位于河畔名邸项目21幢S08室的商铺，合同总价格405000元，建筑面积11.86平方米，并对违约责任等进行了约定。 3.发票2份，证明原告于2018年9月4日向被告支付280000元，于2018年9月6日支付20000元，合计300000元。 经质证，被告对原告提供的证据1的真实性无异议；对原告提供的证据2的真实性无异议，但称系原告原因未按合同要求付清尾款，原告要求解除合同依据不足，合同最后一页第7条约定双方应在2018年11月30日前签订正式的房屋买卖合同，原告未按约来签署；对原告提供的证据3的真实性无异议。 针对自己的抗辩，被告紫金房地产公司向本院提供了收款情况说明1份，证明原告知晓案涉商铺系抵押房源，故原告是知晓案涉商铺存在抵押状况的。 经质证，两原告对该证据的真实性无异议。 本院认证意见：原告提供的证据1、2、3均系原件，被告质证无异议，故本院均予以认定；被告提供的证据，原告对其真实性无异议，故本院亦予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2018年8月8日，原告郭会志签订收款情况说明一份，确认知晓其购买的商铺为抵押房源。 2018年9月4日，原告（认购人）郭会志与被告（出卖人）金红房地产公司签订《商铺认购定金协议》一份，约定：认购人认购房产位于嘉兴市河畔名邸项目（推广名：紫金意境）21幢S08室的商铺，商铺建筑面积暂定为11.86平方米（最终面积以政府核准面积为准）；建筑面积单价34148.40元/平方米，总价为405000元；认购担保定金：签订本认购协议书由认购人付购铺定金100000元，作为首付款和按期签订《商品房买卖合同》的担保；付款方式为按揭贷款付款方式为按揭贷款，认购人于2018年9月6日前付清首付房款300000元，并于开发商通知之日起7日内办妥全部按揭手续等等。落款出卖人处加盖有被告金红公司销售合同专用章，认购人处签有原告郭会志姓名，并签有被告置业顾问、案场经理、财务部经办人姓名。同日，两原告向被告支付280000元。2019年9月6日，两原告又向被告交付20000元。 2018年9月25日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为第21幢0单元S08号；建筑层数地上16层，地，地下**，该商品房位于第**价款405000元；付款方式为商业贷款付款，买受人于2018年9月25日前支付房款300000元，余款150000元采取商业贷款方式支付，并于开发商通知之日起7日内办妥银行按揭手续；出卖人应当在2018年11月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或批准使用文件……出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房买卖合同交付买受人使用的……逾期超过180日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付房款的5%向买受人支付违约金等等。现原告认为，被告未按约与其就案涉商铺进行网签备案违反了合同约定，故诉至本院。 另查明，嘉兴市住房和城乡建设局于2019年9月5日在其官网上发布的“商品房买卖合同撤销备案公示”显示：河畔名邸21幢S08室；合同编号：2017预0005332；房地产开发企业：嘉兴金红紫英房地产开发有限公司；购买人:中核华泰建设有限公司，现对撤销商品房买卖合同备案予以公示，公示期为七天，自2019年9月5日至2019年9月11日”。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系基于双方真实意思表示的基础上达成的，且未违反法律的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同约定：“买受人于2018年9月25日前支付房款300000元，余款150000元采取商业贷款方式支付，并于开发商通知之日起7日内办妥银行按揭手续；出卖人应当在2018年11月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用……”现两原告已按合同约定于2018年9月6日累计支付了被告购房款300000元，但被告未能按约与两原告进行网签备案，被告抗辩称因原告未能按约支付购房余款，违约在先，本院认为，被告的抗辩不能成立，理由如下：被告提供的收款情况说明虽然可以证明原告在购买案涉商铺时知晓其为抵押房源，但这并不能免除被告作为案涉商铺的出卖人应确保其出售的商铺符合正常转让条件的义务；根据嘉兴市住房和城乡建设局发布的商品房买卖合同撤销备案公示，被告此前已将案涉商铺出售与案外人中核华泰建设有限公司，并进行了网签备案，直到2019年9月11日网签备案合同才被依法撤销，故被告在此之前无权将案涉商铺另售与本案原告，被告之行为已属“一房两卖”，因此，在合同履行过程中应是被告违约在先。依据合同约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房买卖合同交付买受人使用的……逾期超过180日，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当……退还全部已付购房款，并按买受人累计已付房款的5%向买受人支付违约金”，故对原告要求解除其与被告之间签订的房屋买卖合同，由被告退还已付购房款300000元，并支付违约金15000元（300000元×5%=15000元）的诉请，本院均予以支持，合同的解除时间自原告起诉之日（2019年8月15日）起予以起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告郭会志、刘美娟于2018年9月25日与被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》自2019年8月15日起解除； 二、被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还支付原告郭会志、刘美娟购房款300000元，并支付违约金15000元。 案件受理费减半收取3013元，由被告嘉兴金红紫英房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高铁鹰 二〇一九年十一月十四日 法官助理陈浩 书记员马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。