山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1122民初5670号原告:莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社，住所地莒县招贤镇东双庙村。法定代表人：卢德治，该经济合作社理事长。被告：李军，男。被告：卢德才，男。被告：卢英财，男。被告：卢立国（又名卢立祥），男。被告：卢得周（曾用名卢绪周），男。原告莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社（以下简称东双庙村经济合作社）与被告李军、卢德才、卢英财、卢立国、卢得周排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东双庙村经济合作社的法定代表人卢德治、被告李军、卢英财、卢立国、卢得周到庭参加诉讼，被告卢德才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东双庙村经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬出其占用的土地，排除妨害，恢复土地原状；2.赔偿原告各项经济损失共计15万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月29日，被告卢德才、李军承包了本村位于206国道西侧的12.7亩土地，承包期限至2017年3月29日，合同承包期限内，被告卢德才、李军在未经原告同意的情况下将部分土地转包给卢英财、卢立国、卢得周。现合同到期后，上述被告仍占用土地，使原告无法正常处分该土地，同时给原告带来较大的经济损失，故请求依法判令上述被告立即搬出原告所有的涉案土地，排除妨害，恢复土地原状。李军辩称，原告曾与答辩人达成赔偿协议，只要原告按照赔偿协议支付答辩人补偿款，答辩人即搬出涉案土地并恢复原状。卢英财、卢立国、卢得周辩称，原告没有与答辩人协商关于涉案土地的事宜，答辩人在涉案土地上建有牛棚且正在养牛，答辩人即使搬该土地也需要时间；对于原告要求答辩人赔偿150000元没有依据。卢德才未作答辩。经本院审理认定事实如下：2007年2月11日，莒县招贤镇东双庙村村民委员会（现称莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社）与李军、卢德才签订了招贤镇农副产品贸易批发市场租赁合同，合同约定：莒县招贤镇东双庙村村民委员会将该村位于206国道西侧、招贤二中以南的土地12.7亩租赁给李军、卢德才，用于组建招贤镇农副产品贸易批发市场，租赁期限为10年，自2007年3月19日起至2017年3月19日；李军、卢德才每年向莒县招贤镇东双庙村村民委员会按照每亩666元的价格交纳租赁费；合同期满，如果李军、卢德才不再经营，李军、卢德才在市场上投资的固定资产将按国家规定的有关折旧标准进行折旧，经双方协商作价售给莒县招贤镇东双庙村村民委员会或李军、卢德才自行处置。2011年5月3日，李军、卢德才与卢英财、卢立国、卢得周签订合同一份，合同约定：李军、卢德才将市场地西头约5亩承包给卢英财、卢立国、卢得周，每年每亩地660元，计每年3300元；李军、卢德才将土地上的房屋10间承包给卢英财、卢立国、卢得周使用，每年2600元；本合同承包期限自2011年5月3日起至李军、卢德才与村委承包合同多久，本合同就承包多久，如果李军、卢德才与村委合同到期，李军、卢德才继续与村委有承包关系，本合同也继续有承包关系。2018年8月18日，经评估，李军、卢德才在涉案土地上的房屋及地上附属物价格为148519元，后经双方协商，李军、卢德才所有的经济合作社，但该170000元的数额不包含卢英财、卢立国、卢得周在该涉案土地上自建的牛棚及变压器的价格。2018年11月26日，东双庙村经济合作社与李军、卢德才就上述协商结果签订了协议书一份，协议基本内容为：李军、卢德才于2007年2月11日承包的位于206国道西12.7亩的土地已于2017年3月29日到期，现经莒县产权交易中心重新对外发包，就李军、卢德才位于市场内的地上附属物估价等有关事宜双方达成协议；经第三方评估及根据原承包合同条款，双方协商市场12.7亩土地上的所有地上附属物共计作价170000元；李军、卢德才参加市场竞标时，如若竞标价格相同，李军、卢德才优先享有承包权，如若李军、卢德才放弃竞标或者未取得该市场的承包权，自从镇产权交易中心竞标之日起一周之内清除或者腾空地上附属物（地上附属物具体如下：1.腾空10间砖瓦房结构房屋内的乙方私人物品，并保持房屋机构、门窗等完好无损；2.腾空蔬菜棚内的作物，并保持好大棚完整，因乙方目前在棚内的西红柿苗，腾空时间可以延长为1个月；3.清除长度29.3米，宽度10米的钢结构保温复合板材料大棚一处；4.清除长度6米，宽度4.1米现浇平顶房车棚一处；5.清除钢架收菜棚一处，地磅一处，牛棚一处，变压器一处等地上附属物；6.清除位于市场四周的所有树木）；李军、卢德才如若未中标，按照协议规定腾空或者清除完毕市场上的所有地上附属物后，东双庙村经济合作社必须在一周之内将170000元的地上附属物补偿款一次性交给李军、卢德才。2018年12月6日，在莒县农村产权交易中心的主持下，案外人卢德彬以每亩每年1000元的价格竞标涉案土地，李军、卢德才未中标。本院认为，东双庙村经济合作社与李军、卢德才及李军、卢德才与卢英财、卢立国、卢得周签订的合同均于2017年3月19日到期，李军、卢德才与东双庙村经济合作社的租赁合同因期满而解除，卢英财、卢立国、卢得周亦无权继续占有、使用从李军、卢德才处转租的土地，故东双庙村经济合作社要求卢英财、卢立国、卢得周排除妨害、交付土地并无不当，本院予以支持。至于卢英财、卢立国、卢得周的地上牛、牛棚及变压器应自行处理或者依据与李军、卢德才的合同协商解决。另东双庙村经济合作社与李军、卢德才的合同到期后，双方就地上附属物的折价及清除已达成协议，本案在审理过程中，东双庙村经济合作社与李军、卢德才重新达成协议，均同意李军、卢德才清除牛棚、变压器之外的个人地上附属物，东双庙村付给李军、卢德才170000元，但李军、卢德才需在卢英财、卢立国、卢得周清除完毕涉案土地上所需清除的牛棚、变压器等需要清除的附属物后另行主张协议所约定的170000元，上述协议系双方当事人的真实意思表示，本院予以认定；对于东双庙村经济合作社主张15万元的损失，因卢英财、卢立国、卢得周在合同到期未续的情况下继续使用土地，应当支付占用土地期间的费用，参照每亩每年660元的价格，应支付土地占用费每日9元，李军、卢德才的物品已大部分清除，东双庙村经济合作社请求其赔偿损失，本院不予支持；对于卢英财、卢立国、卢得周辩称，东双庙经济合作未与其协商关于涉案土地的事宜，其在涉案土地上建有牛棚且正在养牛，经查，卢英财、卢立国、卢得周与李军、卢德才签订的合同已明确约定期限，卢英财、卢立国、卢得周应在合同到期前自行处理地上所养牛及附属物，故卢英财、卢立国、卢得周上述意见不成立，不予采纳；案经多次调解无效，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下：一、被告李军、卢德才于本判决生效后十日内清除位于206国道西侧、招贤二中以南占地12.7亩的农副产品批发市场内的地上附属物（具体清除物品以本院事实认定部分为准，牛棚、变压器除外），并停止侵害、排除妨碍，将所占用土地返还予原告莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社；二、被告卢英财、卢立国、卢得周于本判决生效后三十日内清除位于206国道西侧、招贤二中以南农副产品批发市场内牛棚内的牛、牛棚及变压器等个人物品，将占用的土地交付给原告莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社；三、被告卢英财、卢立国、卢得周于本判决生效后十日内付给原告莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社土地占用费每日9元，自2017年3月20日起至被告卢英财、卢立国、卢得周清除完毕涉案地上附属物之日止；四、驳回原告莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由莒县招贤镇聚贤社区东双庙村股份经济合作社负担1550元，由李军、卢德才、卢英财、卢立国、卢得周负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王晓飞二〇一九年十一月七日书记员  张永敏