江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6928号上诉人（原审原告）：周毅，男，1956年2月13日生，汉族，邳州市总工会公务员，住邳州市。上诉人（原审被告）：关洪峰，男，1965年1月8日生，汉族，农民，住邳州市。上诉人（原审被告）：周广密，男，1955年3月16日生，汉族，农民，住邳州市。上诉人周毅与上诉人关洪峰、周广密土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院（2016）苏0382民初9641号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人周毅上诉请求：撤销一审判决第二项，依法改判关洪峰、周广密支付周毅租金10万元。事实与理由：一、因关洪峰未按时缴纳租金，致使周毅无资金及时向邳州经济开发区楚埠村民委员会（以下简称楚埠村委会）缴纳承包费。二、关洪峰将涉案土地擅自转租给汤继彬，汤继彬在交付40000元承包费后，关洪峰仍拒不缴纳租金，导致楚埠村委会未及时得到承包费，故关洪峰应当承担全部责任。三、周毅在本案中没有过错。关洪峰、周广密在租赁期间并未与当地村民因土地使用权发生纠纷，故周毅不承担违约责任。四、涉案土地是否确权与涉案土地租赁没有关系。涉案土地是经村委会同意后一起出租的，村民并未收回涉案土地。涉案土地实际一直由周广密使用，具备返还条件。针对上诉人周毅的上诉，上诉人关洪峰辩称，关洪峰和周毅签订的土地租赁转合同第四条约定，乙方在经营中，如出现土地纠纷由甲方负责处理。因周毅没有处理土地纠纷，造成关洪峰的树木被毁损。周毅和张宗生的合同已于2015年终止，周毅无权将涉案土地包给关洪峰，故涉案土地租赁转合同不能继续生效，且涉案土地已于2016年8月被确权给了农户。针对上诉人周毅的上诉，上诉人周广密辩称，周毅无权转包涉案土地，张宗生和村委会签订的合同已于2015年终止，终止之后张宗生不再承包涉案土地，故张宗生无权将涉案土地转给周毅。关洪峰在涉案土地上栽种的苗木于2015年6月份、10月份被涉案土地的承包户毁损。上诉人关洪峰、周广密上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一审法院认定事实错误，导致判决错误，应予纠正。一、周毅无权出租涉案土地。虽然周毅、关洪峰签订涉案土地租赁转合同并交付土地，但是涉案土地存在权属争议，并被最终确权于农户，与周毅无关，故周毅无权主张涉案土地租金。二、即便涉案土地租赁转合同成立，因涉案土地上的苗木被村民破坏，涉案土地被村民收回，关洪峰、周广密只应支付租金至2015年7月止。针对上诉人关洪峰、周广密的上诉，上诉人周毅辩称，周毅流转涉案土地合法，有权对涉案土地进行出租，其他意见同其上诉意见。上诉人周毅向一审法院起诉请求：1.解除土地租赁转合同，返还土地；2.关洪峰、周广密支付租金10万元（2015年6月1日至今）；3.关洪峰、周广密承担本案的诉讼费用。一审法院经审理查明：案涉土地位于邳州市。2014年10月23日，周毅与关洪峰签订土地租赁转合同一份，周毅为甲方，关洪峰为乙方，约定：1.甲方按执行和解协议执行，现有土地50亩整，每亩每年500元整（按实有亩数为准）。2.甲方所地上杨树疙头清静，运出现场。3.甲方转包合同年限为13年从2015年至2027年止。4.乙方在经营中，如出现土地纠纷由甲方负责处理。5.乙方不按实付给甲方承包费甲方有权收回土地。6.地东头沟边一行杨树归甲方所有。地上杨树疙头清静后付款。7.每年元月10日前和6月1日前二次付清。8.双方签字后生效，合同一式三份。周毅、关洪峰签字确认，周广密作为担保人签字确认。合同签订后，周毅将涉案土地交付关洪峰，双方约定租金从2015年1月1日开始计算，至本案一审庭审时，关洪峰向周毅支付了2015年上半年租金12500元。一审庭审中，周毅陈述到2015年6月1日，关洪峰未按照约定交付租金，周毅开始通过周广密向关洪峰催要租金。关洪峰辩称因其在涉案土地上种植的树木被村民破坏，所以未按照约定支付租金。一审庭审中，双方均认可2015年7月村民才开始拔树。另查明，案外人张宗生因经营需要向周毅借款40万元，到期后未予偿还，周毅向一审法院提起诉讼，一审法院经审理后判决张宗生偿还借款本金40万元及相应利息、违约金。后张宗生未按期履行，周毅向一审法院申请强制执行。该案进入执行后，于2013年12月6日，周毅与案外人张宗生达成执行和解协议，张宗生将其承包的位于邳州市亩承包地的承包经营权转让给周毅，张宗生应支付给楚埠村的承包费等权利、义务自协议签订之日起均由周毅享有和承担。2011年12月23日，楚埠村委会出具证明一份，载明：“我村于2004年1月30日承包给张宗生位于我村西745亩承包地中的50亩杨树地，剩余的16年承包使用权，承包给周毅。”周毅取得涉案土地的承包经营权后，2014年、2015年分别向邳州经济开发区楚埠村缴纳了租金13500元，该村向周毅出具了结算凭证。周毅于2016年1月12日向时任楚埠村书记沙荣勇支付租金6750元，沙荣勇出具收条一张，于2016年10月1日向时任涉案土地所在队队长汤某,4支付租金6750元，汤某,4出具收据一张。一审法院向沙荣勇、汤某,4调查时其二人称，收到周毅支付的租金是事实，当时收到租金后直接支付给了村民。再查明，2016年8月20日涉案土地重新进行了确权，发包给了楚埠村的村民，土地重新确权后，村民将涉案土地收回。一审庭审中，关洪峰认可租赁合同成立，但因周毅的原因导致合同事实上已无法履行。一审法院认为，周毅与关洪峰签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按照合同约定履行。合同签订后，周毅按照约定向关洪峰交付了土地，关洪峰应该按照约定向周毅支付租金。涉案土地经营权于2016年8月20日重新确权后被原承包农户收回，并另行发包流转给他人，导致关洪峰租赁土地种植树木的合同目的已无法实现，符合合同解除的法定情形，故周毅请求解除土地租赁合同的请求，一审法院予以支持。因涉案土地已被新的承包人收回，并未在关洪峰的实际控制之下，已不具备返还的条件，故周毅请求关洪峰返还土地的请求，一审法院不予支持。关于租金，关洪峰虽辩称2015年7月便不再使用土地，但未提供证据予以证明，且周毅对此不予认可，根据现有证据一审法院确定关洪峰支付租金的起止时间为2015年1月1日至2016年8月20日，按照双方约定每亩土地每年500元，共计50亩土地，关洪峰共需支付周毅租金为40927元〖500×50×（19+20/31）÷12〗，扣除关洪峰已经支付的12500元，关洪峰仍需支付周毅租金28427元。关洪峰辩称因周毅的原因导致合同无法履行，但未提交证据加以证明，根据现有证据查明合同无法履行的原因为涉案土地重新进行了确权发包，故关洪峰的该项辩解意见，一审法院不予采纳。周广密在租赁合同上以担保人身份签字担保，双方对保证方式未有明确约定，保证方式为连带保证，保证期间为拖延支付租金起六个月，周毅以向法院提起诉讼的方式向关洪峰催要租金，同时将周广密诉至一审法院，周毅在保证期间向周广密主张了权利，周广密应当承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除周毅与关洪峰于2014年10月23日签订的《土地租赁转合同》。二、关洪峰于判决生效之日起十日内支周毅租金28427元。三、周广密对上述租金承担连带支付责任，周广密承担责任后有权向关洪峰追偿。四、驳回周毅的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由周毅负担1600元，关洪峰、周广密负担700元。二审期间，上诉人周毅申请证人汤某,4、沙某,4出庭作证，汤某,4出庭作证称：其是楚埠村柳林组的组长，2016年听说周毅与关洪峰就涉案土地签订合同；另听说周金在涉案土地栽种树木，树木现仍在涉案土地上生长，期间部分树木被出售，但是不清楚出售人是谁。沙某,4出庭作证称：其是楚埠村书记，涉案土地上的树木自2015年栽种至今没有变动；对于周毅与关洪峰签订合同、涉案土地上树木是何人栽种、涉案土地何人使用均不知悉。经质证，周毅质证意见为：证人证言合法，涉案土地并未因村民拔树而无法使用，虽然合同系其和关洪峰签订，但是实际是由周广密使用，且一直使用至今。关洪峰、周广密质证意见为：对证人证言不认可。上诉人关洪峰、周广密向本院提交以下证据：1.土地租赁合同书一份（复印件），证明黑龙江省宝清县宏达粮油贸易公司与楚埠村委会所签订的租赁合同有效期是24年，该合同于2015年终止，周毅无权在2015年将涉案土地租赁给关洪峰、周广密；2.书面材料一份，证明：涉案土地是楚埠村柳林组17户农户的家庭承包地，2016年8月涉案土地确权颁证给该17户农户，17户农户并未包给周毅；3.光盘一张（电话录音），证明：老百姓拔树时，周广密电话联系周毅让周毅解决问题，但周毅未给解决。经质证，周毅质证意见为：对证据1的真实性认可，该证据不能证明关洪峰、周广密的观点；对证据2，涉案土地在2016年8月确权，涉案土地与是否确权没有关系；对证据3，由法院审查其内容，关洪峰应于2015年6月1日支付下半年的租金，老百姓拔树时间是2015年7月，是关洪峰先违约，当时拔的树与关洪峰、周广密没有关系。对于上述证据，本院将结合全案证据及法律规定综合分析认定其证据效力。对于一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，周毅与关洪峰于2014年10月23日签订的涉案土地租赁转合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，故双方应当按照合同约定全面履行各自义务。该合同签订后，周毅将涉案土地交付给关洪峰，关洪峰在支付2015年上半年租金12500元后，后续的租金未予支付。涉案土地租赁转合同第5条约定，乙方不按时付给甲方承包费甲方有权收回土地。此外，涉案土地于2016年8月份被村民收回，致使关洪峰无法继续使用涉案土地，其合同目的不能实现，涉案土地租赁转合同符合法定解除条件，故对周毅提出的解除涉案土地租赁转合同的诉请本院予以支持。关洪峰、周广密主张周毅无权将涉案土地租赁给其二人，本院认为，根据周毅与案外人张宗生于2013年12月6日达成执行和解协议，张宗生将涉案土地的承包经营权转让给周毅，楚埠村委会亦出具了相关证明，周毅依法取得涉案土地承包经营权，故对关洪峰、周广密的主张不予采纳。另，涉案土地租赁转合同签订后，周毅即将涉案土地交付给关洪峰，2016年8月20日涉案土地重新进行了确权，重新确权后村民将涉案土地收回。据此，关洪峰使用涉案土地期间为2015年1月1日至2016年8月20日，一审法院据此计算关洪峰欠付土地租金为28427元并无不当。周毅主张周广密自2015年1月1日至今一直使用涉案土地，要求关洪峰、周广密返还涉案土地，本院认为，一审诉讼中周毅称涉案土地“被村委会确权发证了，收回发包给百姓了”，其所提供的证据不足以推翻其陈述，且关洪峰、周广密对该主张不予认可，故对该主张不予采纳。关洪峰、周广密主张只应支付租金至2015年7月止，本院认为，根据现有证据可以证实涉案土地在2016年8月重新确权后被村民收回，关洪峰、周广密未提供证据证明其2015年7月后未使用涉案土地，且周毅不予认可，故对该主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉人周毅预交的二审案件受理费2300元，由上诉人周毅负担；上诉人关洪峰、周广密预交的二审案件受理费511元，由上诉人关洪峰、周广密负担。本判决为终审判决。审 判 长  赵 涛审 判 员  周美来审 判 员  李帅胜法官助理  周 威二〇一九年十一月二十六日书 记 员  李思雨