山西省阳城县人民法院执 行 裁 定 书（2019）晋0522执异23号异议人（被执行人）：蔺聪明，。异议人（被执行人）：李粉苗（蔺聪明之妻）。异议人（被执行人）：蔺鹏程（蔺聪明之子）。申请执行人：山西阳城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：石庆伟，任董事长。委托代理人：靳泽宏，该公司职工。委托代理人：张卫平，山西语智律师事务所律师。在本院执行山西阳城农村商业银行股份有限公司（以下简称“阳城农商银行”）与蔺聪明、李粉苗、蔺鹏程借款合同纠纷一案过程中，蔺聪明、李粉苗、蔺鹏程对本院拍卖异议人蔺聪明位于海南省三亚市吉阳区亚龙湾开发区亚龙大道石溪墅低层度假公寓0532栋（丁4型）住宅房屋以物抵债的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年10月30日举行了听证。现已审查终结。异议人蔺聪明、李粉苗、蔺鹏程向本院提出异议请求：1.双方对案涉房屋应以评估机构的评估价9867846元予以执行。2.异议人归还阳城农商银行的830000元案件中，只欠农商银行本金2440000元。3.利息应按年利率9%计算到2018年2月5日房屋被查封之日。事实和理由：1.执行过程中，双方共同选定山西琨仲房地产评估有限公司对房屋进行评估，评估价值为9867846元。人民法院裁定以物抵债时，应当以评估价值为准，不应以9275775.24元作准，对亏损的600000元，异议人不应承担。2.阳城农商银行同意免除异议人所欠利息。2017年9月，人民法院执行局常志江局长主持农商银行董事长石庆伟、田继庆等，银通公司董事长赵引住和异议人蔺聪明在银通大厦董事长办公室举行过协调会。阳城农商银行负责人等同意在异议人一次性支付本金的情况下免除异议人尚未支付的利息和罚息。但阳城农商银行在诉讼中，又对利息和罚息提出主张，并由人民法院对案涉房屋予以查封。异议人在无资金清偿的情况下，用案涉房屋抵偿所欠本金，也为清偿了本金，故人民法院应当考虑农商银行先前的承诺，裁定给异议人免除利息。3.第一年度异议人归还了180000元的利息，尚欠90000元。第二年度，农商银行将异议人2015年度在该行的股金分红487500元、不良分红162500元，两项共计650000元未予分配，抵偿了第一年度的欠息90000元，剩余的560000元应当计入归还本金，故截至2018年2月5日，异议人欠农商银行本金2440000元。4.2018年2月5日，异议人的案涉房屋被查封后，即失去了对房产的支配、使用和受益，对于查封后不能及时变现期间产生的利息，异议人不应承担。此前的利息，应当按借款合同约定的年利率9%计算，且利息应计算至法院查封房屋之日。5.在以物抵债的房产中，尚有高档家具（黄花梨沙发一套、床两支、厨房橱柜）和家用电器（中央空调、热水器、热水箱、热水泵两个卫生洁具）等动产未予评估，价值约750000元。阳城农商银行称委托代理人称：1.利息按生效判决应计算至执行完毕之日。如果用金钱还债就是指本利还清之日；如果以物抵债，应算至以物抵债裁定生效之日。2.在双方未达成和解协议的情况下应严格按照生效判决的内容予以执行，迟延履行金应从判决确定的履行日期届满计算至执行完毕之日止。3.评估价格应当以执行程序中最终确定的价格为准。4.对未评估的财产，异议人并未提供相关证据，我方认为异议人提出的财产包括在评估范围内。本院查明，2018年2月2日，阳城农商银行向本院申请诉前财产保全，本院作出（2018）晋0522财保2号民事裁定书，对蔺聪明位于海南省三亚市吉阳区亚龙湾开发区亚龙大道石溪墅低层度假公寓0532栋(丁4型)房屋予以查封，查封期间为2018年2月5日至2020年2月4日。2018年2月8日，阳城农商银行以蔺聪明、李粉苗、蔺鹏程为被告就借款合同纠纷提起诉讼。本院于2018年7月27日作出（2018）晋0522民初403号民事判决书，判决：“一、被告蔺鹏程在本判决生效后10日内，归还原告山西阳城农村商业银行股份有限公司借款3000000元及利息，利息自2014年6月21日至2017年6月20日按年利率9%计算，自2017年6月21日至执行完毕之日按年利率13.5%计算（已归还利息830000元）。二、被告蔺聪明、李粉苗对上述借款本息承担连带清偿责任”。该判决现已发生法律效力。判决生效后，阳城农商银行向本院申请执行。执行过程中，本院通过晋城市中级人民法院司法技术中心委托山西琨仲房地产资产评估有限公司对诉前保全的被执行人蔺聪明位于海南省三亚市吉阳区亚龙湾开发区亚龙大道石溪墅低层度假公寓0532栋（丁4型）房屋进行了市场价值评估，估价对象范围包含国有出让土地使用权价值和房屋价值（包含土建、安装、装修、室内家具电器等）及室外附属工程价值（包括院内游泳池等）。其中室内家具电器包括：实木家具一套（包括沙发一套，茶几一台，餐桌一套，椅子4把，双人床2支），电视一台，具体情况以权利人提供的“情况说明”及实地查勘时影像资料为准。房地产市场价值最终评估结果为9867846元。2019年4月17日、2019年6月19日本院经淘宝网二次拍卖均流拍，流拍保留价为9275775.24元。经征求双方意见，我院于2019年7月28日对该处房产以9275775.24元价格进行依法变卖，仍无人竞买。经征求阳城农商银行意见，同意以9275775.24元价格接收该房屋以物抵债。2019年10月8日，本院作出（2018）晋0522执1255号民事裁定书，裁定内容为“一、将被执行人蔺聪明位于海南省三亚市吉阳区亚龙湾开发区亚龙大道石溪墅低层度假公寓0532栋（丁4型）房屋一套，交付申请执行人山西阳城农村商业银行股份有限公司抵偿（2018）晋0522执1255号执行款本金及利息3141250元、（2019）晋0522执181号本金及利息3684000元的债务，蔺聪明及共有人李粉苗的所有权自交付时起转移给买受人山西阳城农村商业银行股份有限公司。二、申请执行人山西阳城农村商业银行股份有限公司于交付之日起5日内退还被执行人蔺聪明多余款项。三、申请执行人山西阳城农村商业银行股份有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。”异议人接到裁定书后向本院提出书面异议，提出前列异议请求。本院认为，（一）关于异议人所提评估价问题和部分财产未进行评估的问题。执行过程中，双方共同选定山西琨仲房地产资产评估有限公司对案涉房屋进行了评估，评估价为9867846元。但本院以此价为基础，经淘宝网二次拍卖均流拍，流拍保留价为9275775.24元。第三次以流拍保留价进行变卖，仍无人竞买。最终经征求阳城农商银行意见，该行同意以流拍价接受房屋以物抵债，以上执行程序符合法律规定，对异议人以评估价作准进行以物抵债的请求，本院不予支持。评估过程中，评估报告载明估价对象包含国有出让土地使用权价值和房屋价值（包含土建、安装、装修、室内家具电器等）及室外附属工程价值（包含院内游泳池等），其中，装修状况和室内家具电器等情况中包含了异议人所提的沙发、床、橱柜、卫生洁具等属于厨房、卫生间、家具电器、实木家具的生活用品。审查中，异议人除了估价报告书外，也未能提供其他相应的证据，对其所称部分高档家具、家电未评估的请求，本院也不予支持。（二）关于异议人所提已归还农商银行830000元，只欠农商银行2440000元的请求，属于诉讼争议，不属于审查范围。事实上该问题已被生效的（2018）晋0522民初403号民事判决书认定为归还的是利息而不是本金，本金仍为3000000元。（三）本院在执行过程中，计算利息是按年利率9%计算到2018年2月5日，异议人对执行所采用利率标准和期间不持异议，不应作为异议请求向本院提出。（四）异议人在审查过程中一再主张在2017年9月，在本院执行局主持下开过一次协调会，会上申请执行人农商银行负责人承诺异议人能一次清偿借款本金的情况下，免除异议人未能支付的利息，但截至农商银行2018年2月8日向本院提起诉讼，异议人仍未能一次性归还借款本金。本院已对双方借款合同纠纷作出（2018）晋0522民初403号民事判决书，确认了借款本金和利息的数额、利率标准和支付期间。该判决现已发生法律效力。故执行中应以生效判决确定的标准和期间予以执行。鉴于利息问题已被生效判决所确认，对蔺聪明主张免除利息支付的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回蔺聪明、李粉苗、蔺鹏程的异议请求。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向晋城市中级人民法院申请复议。审 判 长  裴育兵人民陪审员  霍长庚人民陪审员  卫永眉二〇一九年十一月二十五日书 记 员  张丽平