浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初10406号原告（案外人）：朱学军，女，1950年5月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：罗渭，浙江绣湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：楼旭煌，浙江绣湖律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：义乌市第二建筑工程公司，住所地浙江省义乌市佛堂镇。法定代表人：王健。被告（被执行人）：义乌市都市房地产开发有限公司，住所地浙江省义乌市稠城街道北门街166号。法定代表人：陈青财。原告朱学军诉被告义乌市第二建筑工程公司、义乌市都市房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗渭、楼旭煌到庭参加诉讼，被告义乌市第二建筑工程公司、义乌市都市房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱学军向本院提出诉讼请求：一、确认位于义乌市房屋归原告所有；二、不得执行义乌市房屋并解除对该房屋的查封；三、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年10月19日，贵院对第一被告与第二被告建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）浙0782民初14618号民事判决。判令第二被告退还第一被告工程质量保修金759万元并赔偿逾期付款利息损失。判决生效后，第二被告未履行，第一被告于2018年11月20日向贵院申请强制执行。2018年12月10日，贵院作出（2018）浙0782执13975号之一裁定，查封了涉案房屋。同日，贵院裁定拍卖涉案房屋。2019年3月，原告对拍卖涉案房屋提出书面异议，贵院于2019年3月28日作出驳回异议请求的裁定。原告认为，涉案房屋虽未过户至原告名下，但原告已支付全部购房款并实际占有使用涉案房屋，已属原告所有。第一被告承认涉案房屋属原告所有，并已向贵院递交了解除涉案房屋查封的申请。原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告义乌市第二建筑工程公司、义乌市都市房地产开发有限公司未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：证据一、浙江省商品房买卖合同，证明：１.签订涉案商品房买卖合同的时间是2014年1月18日；２.涉案房产的坐落、门牌号；××.涉案房产价值人民币270万元的事实。证据二、中国农业银行金秀穗借记卡明细对账单2014年1月18日义乌市都市房地产开发有限公司收款收据，证明：１.原告分别于2012年10月5日、2012年10月29日、2013年1月31日、2014年1月17日、2014年1月18日通过银行汇款方式支付给义乌市都市房地产开发有限公司购房款人民币100万元、168万元、7万元、16万元、10万元，合计人民币301万元的事实；２.义乌市都市房地产公司于2014年1月18日给原告出具270万元收款收据的事实；××.购房款是270万元，剩余31万元是购买车位的款项。证据三、商品房交接书，证明：１.被告义乌市都市房地产开发有限公司要求于2014年1月22日办理涉案房产的交接手续；２.由于涉案房产存在质量问题，拖到2015年1月1日才办理交接手续的事实。证据四、都市中央公馆房屋装修进场许可证，证明：１.2017年5月3日，被告义乌市都市房地产开发有限公司允许原告进场装修施工；２.涉案房产已经交付给原告使用的事实。证据五、2019年1月18日都市中央公馆服务中心出具证明，证明：１.原告于2017年4月开始装修、及时缴纳物业服务费，装修好后并实际入住的事实；２.涉案房产已经交付给原告使用的事实。证据六、2019年7月3日，被告义乌市都市房地产开发有限公司出具证明，2019年7月2日，义乌市住房和城乡建设局情况出具证明，证明：１.对涉案房产第二被告没有通知原告办理不动产登记且第二被告也未向行政主管部门办理商品房买卖合同备案的事实；２.原告对未办理不动产过户登记没有过错。证据七、2019年7月8日，被告义乌市第二建筑工程公司解封申请书，证明：１.被告承认涉案房产属于原告所有的事实；２.被告同意解除查封，本案的实体纠纷不再存在的事实。本院认证意见：被告未到庭质证，应视为其放弃质证权。经审查，原告提供证据符合证据有效要件，本院予以认定。本院对本案事实认定如下：2018年10月19日，本院对义乌市第二建筑公司与义乌市都市房地产公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2018）浙0782民初14618号民事判决：义乌市都市房地产公司于本判决生效后十日内退还给义乌市第二建筑工程公司工程质量保修金759万元并赔偿逾期付款利息损失（其中506万元自2015年11月22日起，253万元自2017年11月22日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。判决生效后义乌市都市房地产公司未履行判决确定义务，义乌市第二建筑工程公司于2018年11月20日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2018年12月10日，本院作出（2018）浙0782执13975号之一执行裁定，查封义乌市都市房地产公司所有的位于义乌市的房产。同日，本院裁定拍卖上述房产。另查明，2014年１月18日，原告与被告义乌市都市房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，原告向被告义乌市都市房地产开发有限公司购买涉案房屋，已按合同约定支付全部购房款301万元。2015年1月1日，被告义乌市都市房地产开发有限公司将涉案房屋交付原告。2017年5月3日，原告向物业公司领取装修进场许可证。原告对涉案房屋进行装修后入住至今。再查明，2019年7月2日，义乌市住建局出具情况说明载明：截止2019年７月１日，义乌市都市房地产开发有限公司未到本局下属单位义乌市房地产管理处对其开发建设的义乌市通惠门（中央公馆）１幢１单元306室办理商品房买卖合同备案。同年7月3日，被告义乌市都市房地产开发有限公司出具证明，载明：本公司未向义乌市稠城街道通惠门１幢１单元306室购房户朱学军书面通知做房产证。同年7月8日，被告义乌市第二建筑工程公司向本院出具解封申请书，载明：义乌市人民法院：关于义乌市第二建筑工程公司诉义乌市都市房地产开发有限公司工程款一案，现义乌市人民法院查封了稠城街道通惠门１幢１单元306室房屋一套，经本公司核实，该房产系案外人朱学军所有。我公司申请贵院解除对上述房产的查封。本院认为：本案争议焦点是原告是否享有足以排除强制执行民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据庭审查明，本案原告在本院查封前已与开发商义乌市都市房地产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同，按合同约定支付了全部购房款，并已合法占有涉案房屋。因义乌市都市房地产开发有限公司未通知原告办理涉案房屋过户登记手续，故涉案房屋未办理过户登记手续并非原告自身原因造成的。同时作为申请执行人义乌市第二建筑工程公司也向本院递交了同意解除涉案房屋查封的申请。综上，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行民事权益，原告诉请要求停止对涉案房屋强制执行，并解除对涉案房屋的查封合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权因登记而设立，原告对涉案房屋至今未办理产权证的登记手续，因此原告诉请要求确认涉案房屋归其所有于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了享有的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对原告朱学军购买的坐落于义乌市稠城街道通惠门１幢１单元306室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、驳回原告朱学军的其他诉讼请求。案件受理费26800元，由原告朱学军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。本院（2019）浙0782执异17号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  何小甫人民陪审员  王宏大人民陪审员  方奕恺二〇一九年十一月六日代书 记员  陈 双