云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初1966号原告：云南佳泽投资有限公司。住所地：云南省昆明市石林县鹿阜街道办事处东城区龙泉商住区2—****。统一社会信用代码:915301265577663536。法定代表人：王亚军，经理。原告：昆明海德投资有限公司。。住所地：昆明市度假区滇池路七公里昆明二建大楼**统一社会信用代码：91530100566227589Q。法定代表人：吴海丽，经理。共同委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师，特别授权代理。被告：宋吉红，男，1982年8月17日生，汉族，四川省崇州市人，身份证住址：四川省崇州市。现住拉萨市经开区。被告：徐英，女，1984年1月25日生，汉族，四川省崇州市人，身份证住址：四川省崇州市。原告云南佳泽投资有限公司与被告宋吉红、徐英商品房销售合同纠纷一案，本院2019年10月7日立案受理后，经审查，该案当事人双方之间法律关系系借款合同纠纷，经法庭释明，原告云南佳泽投资有限公司变更以民间借贷案由起诉，本院依法追加昆明海德投资有限公司为共同原告参与诉讼，并依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。云南佳泽投资有限公司、昆明海德投资有限公司共同委托诉讼代理人姜红波，被告宋吉红到庭参加诉讼，被告徐英经传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南佳泽投资有限公司、昆明海德投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告商品房首付款借款本息人民币153027.2元;2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告是石林凯旋城项目的开发商，2013年7月31日，被告从原告处购买原告开发的石林凯旋城一期第7幢第一单元505号房屋一套，购房时，被告因资金困难，向两原告借款人民币111900元用于支付首付款，截止2019年9月9日，被告欠原告首付借款111900元，并欠逾期付款利息人民币41127.2元。找被告讨要，但被告不予支付。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，特此提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告宋吉红答辩称：我买房的时候是原告给我垫付了部分首付款，当时我买房的时候又不认识原告，他们怎么可能借钱给我？这是属于垫付，并没有约定利息。欠首付款是事实，但没有这么多。买房后我与徐英已离婚，该房子归徐英享有，所差房款也应由徐英给付，与我无关。被告徐英未到庭应诉，也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告云南佳泽投资有限公司、昆明海德投资有限公司的委托诉讼代理人针对原告诉请，向法庭宣读并提交了下列证据：1.营业执照及法定代表人身份证明书各复印件2份：欲证实原告及法定代表人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.商品房购销合同1份：欲证实2013年7月31日，被告从原告处购买原告开发的石林凯旋城一期第7幢第1单元505号房屋一套。3.借款协议1份：欲证实购房合同签订后，被告因资金困难，向两原告借款111900元用于支付首付款。双方约定该款分四次付清，第一期为2013年12月31日前还21900元，其余90000元分别于2014年12月31日、2015年12月31日、2016年12月31日还30000元。在借款期限内被告无需支付利息，逾期每天将处罚100元。被告仅按期向原告偿还了第一期借款21900元，剩余90000元至今未付。4.石林彝族自治县人民法院（2019）云0126执保53号民事裁定书1份、石林彝族自治县人民法院（2016）云0126民初96号民事判决书1份、昆明市中级人民法院（2019）云01民终7693号民事裁定书1份、发票2份、保单1份。证实因被告未按期支付购房按揭贷款，工商银行石林支行向石林县人民法院起诉要求被告偿还贷款，2016年10月18日，石林彝族自治县人民法院判决被告宋吉红、徐英共同偿还工商银行石林支行借款29万余元及利息，云南佳泽投资有限公司承担连带清偿责任。2019年10月10日，云南佳泽投资有限公司向石林法院申请诉前财产保全，2019年10月14日，石林法院作出（2019）云0126执保53号民事裁定，将被告宋吉红位于石林凯旋城一期第7幢第1单元505号房屋予以查封（保全金额为：160000元）。支付保全保险费480元，支付保全费1320元。上述证据，经质证，被告-宋吉红无异议。但提出借款协议签订后，已按期偿还了第一笔借款21900元。经被告核实无误，本院予以采信并确认。被告宋吉红向法庭提交了发票2张、收据6张。证明其已通过自筹、借款、贷款等方式向原告云南佳泽投资有限公司缴纳了全部房款、并缴纳了契税、维修基金、物管费及偿还了部分借款。原告质证无异议，本院予以确认。经审理本院认定事实如下：原告云南佳泽投资有限公司系石林凯旋城项目开发商。2013年7月31日，被告宋吉红与云南佳泽投资有限公司签订《商品房购销合同》，约定被告向原告云南佳泽投资有限公司购买位于石林凯旋城一期第7幢第1单元505号房屋，被告需一次性支付购房首付款141952元，剩余的310000元申请按揭贷款。购房合同签订后，被告因资金紧张仅支付了首付款30052元，剩余111900元以签订借款协议的方式向两原告借款予以支付。双方签订了借款协议，原告方交付了被告宋吉红借款111900元。双方约定该款分四期还清，第一期为2013年12月31日前还21900元，其余90000元分别于2014年12月31日、2015年12月31日、2016年12月31日还30000元。在借款期限内被告无需支付利息，逾期每天将处罚100元。但被告仅按期向原告偿还了第一期借款21900元，剩余90000元至今未付。因被告未按期支付银行按揭贷款，工商银行石林支行2016年1月向石林县人民法院起诉要求被告偿还贷款，2016年10月18日，石林彝族自治县人民法院判决被告宋吉红、徐英共同偿还工商银行石林支行借款29万余元及利息，并判决云南佳泽投资有限公司承担连带清偿责任，截止2019年9月，云南佳泽投资有限公司已代被告清偿了银行全部贷款本息。为维护公司合法权益，2019年10月10日，云南佳泽投资有限公司向石林法院申请诉前财产保全，2019年10月14日，石林法院作出（2019）云0126执保53号民事裁定，将被告宋吉红位于石林凯旋城一期第7幢第1单元505号房屋予以查封（保全金额为：160000元）。支付保全保险费480元，支付保全费1320元。另查明，被告徐英在购买涉案房屋时与被告宋吉红系夫妻。两被告于2014年12月1日办理了离婚手续。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合法的借贷关系受法律保护。本案被告宋吉红与云南佳泽投资有限公司2013年7月31日签订《商品房购销合同》，向云南佳泽投资有限公司购买位于石林凯旋域一期第7幢第1单元505号房屋，购买方式为按揭贷款，即原告一次性支付首付款，其余款项由银行以按揭方式给付开发商，购房人分期按月偿还银行。合同签订后，被告宋吉红因资金紧张，仅支付了首付款30052元，剩余111900元向两原告借款给付，双方签订了借款协议，协议签订后，两原告向被告宋吉红交付了借款111900元。双方约定该款分四期还清，第一期为2013年12月31日前还21900元，其余90000元分别于2014年12月31日、2015年12月31日、2016年12月31日还30000元。在借款期限内被告无需支付利息，逾期每天将处罚100元。但被告仅按期向原告偿还了第一期借款21900元，剩余90000元至今未付。本案双方之间民间借贷法律关系自双方签订借款协议，两原告将借款交付被告时成立并生效，被告应按约定按期偿还借款。两被告至今拖欠原告借款90000元的行为违反了双方的约定及法律的规定，故原告要求被告偿还借款的主张符合法律的规定，本院予以支持。原告要求按年利率9%给付逾期利息的主张，低于双方借款协议的约定，未超过法定最高利率，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张的保全费、保险费，系因追讨债务产生的合理费用，应由被告负担。被告宋吉红提出与徐英已离婚，该房子归徐英享有，所欠房款也由徐英给付，与自己无关的辩解不符合法律的规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告宋吉红、徐英于判决生效后10日内给付原告云南佳泽投资有限公司、昆明海德投资有限公司借款90000元，并给付利息29906元，合计119906元。二、由被告宋吉红、徐英于判决生效后10日内给付原告云南佳泽投资有限公司、昆明海德投资有限公司保全费1320元、保全保险费480元，合计1800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1680元，由被告宋吉红、徐英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  徐吉昆二〇一九年十一月二十八日书记员  蔡欣雨