湖北省黄石市黄石港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0202民初1117号 原告：湖北狮城置业有限公司，住所地湖北省黄石市南京路**，统一社会信用代码91420200714600120J。 法定代表人：王强，董事长。 委托诉讼代理人：刘会清，湖北群力律师事务所律师。 被告：陈荣，女，1955年10月31日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：姜蕾、刘陈，均系湖北磁湖律师事务所律师。 被告：王汉纯，男，1951年11月1日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。 第三人：彭敏，女，1986年8月16日出生，汉族，住湖北省大冶市。 第三人：李贵芳，男，1980年2月6日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 第三人：尹海波，男，1983年8月1日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。 原告湖北狮城置业有限公司与被告陈荣、王汉纯、第三人彭敏、李贵芳、尹海波案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北狮城置业有限公司委托诉讼代理人刘会清、被告陈荣委托诉讼代理人姜蕾、刘陈、第三人李贵芳、尹海波到庭参加了诉讼。被告王汉纯经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，第三人彭敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湖北狮城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认位于黄石市黄石港区南京路32号26-2室、26-3室、26-7室三档门面房屋（原“丰元广场”2号第一层1-17轴线内的门面房屋），原告享有所有权（物权）权益能够排除执行；2、停止对位于黄石市黄石港区南京路32号26-2室、26-3室、26-7室三档门面房屋（原“丰元广场”2号第一层1-17轴线内的门面房屋）的执行，并解除查封；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：位于黄石市黄石港区南京路“丰元广场”是原告湖北狮城置业有限公司（原黄石市丰元置业有限公司）的开发项目，黄石市黄石港区南京路32号26-1室、26-2室、26-3室、26-4室、26-5室、26-6室、26-7室七档门面房屋（原“丰元广场”2号第一层1-17轴线内的门面房屋）均属于原告所有，且房屋权属登记在原告名下。2010年被告王汉纯以“丰元广场”开发经营合同纠纷诉至黄石市中级人民法院，经黄石市中级人民法院调解达成了调解协议。根据黄石市中级人民法院（2010）黄民一初字第14号民事调解书的内容“一、丰元广场1号楼（A栋）第一层（不含车库）和第二层归丰元公司所有。丰元广场2号楼（B栋）第一层门面东17-21轴线内面积及第二层全部门面归尹海波所有。丰元广场2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面王汉纯所有。以上房屋产权交割后，各方办理产权证件时的税费由各自负担，丰元公司予以配合。四、王汉纯在2012年前将丰元广场项目所有税费交清后，丰元公司根据王汉纯的要求将丰元广场2号楼（B栋）第一层1-17轴线内的门面过户至其名下。王汉纯协助丰元公司办理丰元公司项目后续收尾工作，并在2011年6月前办理业主的房产证、土地证等”。由此可见，王汉纯了取得“丰元广场”2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面所有权是附条件的，即王汉纯必须在2012前交清丰元广场项目的全部税费后，才能将“丰元广场”2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面过户至其名下，其才取得财产所有权（物权）。但王汉纯到目前为止没有履行《民事调解书》约定的义务。故王汉纯至今没有取得“丰元广场”2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面所有权（物权），该房产所有权（物权）至今依然是原告湖北狮城置业有限公司。被告陈荣因其与被告王汉纯民间借贷纠纷一案，申请查封原告湖北狮城置业有限公司所有的“丰元广场”2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面房，并向黄石市中级人民法院申请执行（2014）鄂黄石中民四初字第00009号民事判决书，该执行案件已交由黄石市黄石港区人民法院执行。黄石市黄石港区人民法院作出（2016）鄂0202执197号、（2016）鄂02020执197号之一查封公告：要求购房户李贵芳、彭敏、尹海波于2019年4月30日前迁出，并予以拍卖。原告在2019年3月27日得知后，向黄石港区人民法院提出了执行异议。但黄石港区人民法院以（2019）鄂0202执异17号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为，（2019）鄂0202执异17号执行裁定书以《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定认定原告不具有排除执行效力是错误的。黄石市中级人民法院（2010）黄民一初字第14号民事调解书对丰元广场2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面变动是是双方当事人自己设立的附条件，即没有达到约定条件物权不发生变动。目前，“丰元广场”项目欠付国家土地出让金4459062元，税款2469284.57元，王汉纯没有交纳。但国家土地资源部门和税务机关只向“丰元广场”项目的开发单位即原告征收。若黄石港区人民法院强制执行了丰元广场2号楼B栋第一层1-17轴线内的门面房屋用于支付王汉纯欠被告陈荣的债务，则严重损害了原告的权益和国家的利益，故原告提出案外人执行异议之诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告陈荣辩称，1、原告不是案涉南京路32号26-2室、26-3室、26-7室的权利人。相反，原告提交的（2010）黄民一初字第14号民事调解书证明被告王汉纯已依法取得上述门面房屋的所有权；2、“交清丰元广场项目所有税费”只是原告办理相关门面房屋过户手续的条件，不是王汉纯取得案涉南京32号26-2室、26-3室、26-7室门面所有权的条件；3、原告因丰元广场项目的税费缴纳关系对王汉纯享有债权，该权利不具有物权性质，不能排除执行，原告可在自行缴纳后向王汉纯追偿，但这与上述门面房屋无关。综上所述，原告不是案涉南京路32号26-2室、26-3室、26-7室门面的权利人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，原告的执行异议不成立，请求驳回其全部诉讼请求。 第三人李贵芳答辩称，南京路32号26-2室、26-3室门面房屋是以其妻子彭敏名义签字购买的门面房屋，现房屋产权证没有办理，且期间一直被要求腾退，请求维护其权益。 第三人尹海波答辩称，根据法院调解，丰元广场2号楼（B栋）第一层17-21轴线内及第二层的门面房屋归其所有，其所有的17-21轴线内的两个车位被王汉纯私自出售给他人，其与王汉纯协商，王汉纯将26-7号门面与其置换，另再补给王汉纯480000元，因无法办理过户，故至今未支付该笔480000元。其利益受到损害，请求维护其合法权益。 被告王汉纯、第三人彭敏未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证等诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据在论理部分予以阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月23日湖北省黄石市中级人民法院作出[2010]黄民一初字第14号民事调解书，确认了各方当事人达成的协议，其中包括：一、丰元广场1号楼（A栋）第一层（不含车库）和第二层归丰元公司（即本案原告）所有；丰元广场2号楼（B栋）第一层门面东17-21轴线内面积及第二层全部门面归尹海波所有；丰元广场2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面归王汉纯所有；以上房屋产权交割后，各方办理产权证件时的税费由各自负担，丰元公司予以配合；四、王汉纯在2012年前将丰元广场项目所有税费交清后，丰元公司根据王汉纯的要求将丰元广场2号楼（B栋）第一层1-17轴线内的门面过户至其名下;王汉纯协助丰元公司办理丰元广场项目后续收尾工作，并在2011年6月前办理业主的房产证、土地证等。调解书生效后，王汉纯未按照调解书的约定在2012年前交清应缴纳的所有税费，调解书中确定归王汉纯所有的门面房屋也未过户至其名下。 陈荣于2014年6月12日向黄石市中级人民法院起诉王汉纯民间借贷纠纷一案，该院于2014年7月14日作出[2014]鄂黄石中民四初字第00009-1号民事裁定书，裁定冻结王汉纯银行存款12919732元或查封、扣押其同等价值的其他财产。该院于2014年7月17日向黄石市房产部门出具协助执行通知书，要求查封黄石市丰元置业有限公司（现为湖北狮城置业有限公司）名下的丰元广场2号楼第一层1-17轴线内房屋（黄石市黄石港区南京路32-5号、32-6号、32-7、8号、32-9号、32-11、12号、32-13、14号、32-15、16号、32-17号、32-26号，共计面积为863.35平方米），同日房产部门办理了查封手续（轮候查封）。2014年9月1日黄石市中级人民法院作出[2014]鄂黄石中民四初字第00009号民事判决书，判决王汉纯向陈荣偿还借款本金8000000元及利息4119734元，并支付从2014年5月1日起至判决确定给付之日止的利息，以8000000元为基数，按约定的年利率20%计算。后该案在本院执行。本院于2016年6月20日对如下房屋作出续封：对王汉纯所有的登记在黄石市丰元置业有限公司（现为湖北狮城置业有限公司）名下的位于黄石市黄石港区南京路32号26-2、26-3、26-7号的商业房地产予以续封，续封期限自2016年6月21日起至2019年6月20日止。现南京路32号26-2、26-3房屋由第三人彭敏、李贵芳使用，26-7号房屋由第三人尹海波使用。因原告认为被告王汉纯并未交清丰元广场项目的所有税费，无法取得丰元广场2号楼（B栋）第一层1-17轴线内门面的所有权，该房屋所有权仍归原告所有，故其在本院执行陈荣与王汉纯民间借贷纠纷案件中，就本院执行黄石市黄石港区南京路32号26-2、26-3、26-7号门面房屋向本院提出执行异议，本院于2019年5月9日作出（2019）鄂0202执异17号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，因原告不服该裁定，故而成讼。 本院认为，本案最主要的争议焦点是原告是否是黄石市黄石港区南京路32号26-2、26-3、26-7号门面房屋的权利人，[2010]黄民一初字第14号民事调解书第一条已经确定“丰元广场2号楼余下的第一层1-17轴线内的门面归王汉纯所有”，自该调解书生效时起该条即发生物权变动的效力，即本案诉争的黄石市黄石港区南京路32号26-2、26-3、26-7号门面房屋归王汉纯所有。原告认为王汉纯未交清丰元广场项目的所有税费，所以根据上述调解书第四条，其不能将丰元广场2号楼（B栋）第一层1-17轴线内的门面过户至王汉纯名下，即王汉纯不享有所有权，本院认为该条仅是针对办理过户手续的约定，但房屋所有权的变更除了因登记这种方式发生效力外，还可因人民法院、仲裁委员会的法律文书等发生效力，即王汉纯根据[2010]黄民一初字第14号民事调解书已取得黄石市黄石港区南京路32号26-2、26-3、26-7号门面房屋的所有权，原告并无充分证据证明其系上述三档门面房屋的权利人，故其不享有足以排除本院对该三档门面房屋强制执行的民事权益。对于第三人李贵芳、尹海波的答辩观点，因本案主要审理原告是否享有排除对该三档门面房屋强制执行的权益，故若第三人李贵芳、尹海波认为其民事权益遭受损害，可另行通过法律途径予以主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告湖北狮城置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费23984元、公告费560元，均由原告湖北狮城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。 审 判 长 姜 蕾 人民陪审员 刘 勇 人民陪审员 傅靖宏 二〇一九年十一月三十日 书 记 员 张 琼