安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0181民初5630号原告：合肥市兴泰科技融资担保有限公司，住所地合肥巢湖经济开发区管委会****，统一社会信用代码913401007050224379。法定代表人：陈梅，董事长。委托诉讼代理人：周晓明，该公司员工。被告：蔡从祥，男，汉族，1963年4月14日出生，住安徽省巢湖市庐江县。被告：刘梅英，女，汉族，1964年2月18日出生，住安徽省巢湖市庐江县。被告：安徽曼晶房产经纪有限公司，住所，住所地安徽省合肥市巢湖市向阳南路时代春天街区****社会信用代码91340181MA2RMDLY2Y。法定代表人：黄其军，该公司总经理。被告：欧阳辉，男，汉族，1991年6月3日出生，住安徽省巢湖市。被告：黄其军，男，汉族，1978年9月4日出生，住安徽省巢湖市。原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司诉被告蔡从祥、刘梅英、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周晓明，被告刘梅英到庭参加诉讼。被告蔡从祥、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司诉称：原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司为被告蔡从祥、刘梅英向合肥市兴泰小额贷款有限公司的350000元贷款提供保证担保，其他被告为被告蔡从祥、刘梅英的贷款向原告提供保证反担保，同时被告蔡从祥、刘梅英以其所有的不动产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款到期后，由于被告蔡从祥、刘梅英未按约定履行还款义务，2019年9月2日，原告为被告蔡从祥、刘梅英代偿借款本息365400元。后原告多次向被告催收，但被告始终推诿。现原告诉讼要求：1、被告蔡从祥、刘梅英给付原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司代偿款365400元及违约金36540元，合计401940元；2、被告蔡从祥、刘梅英给付原告代偿款利息（利率按债务发生时同期银行贷款利率加上同期保费利率2%计算，自代偿之日计算至代偿款付清之日）；3、被告安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军对上述款项承担连带清偿责任；4、原告就被告蔡从祥、刘梅英提供抵押的不动产变现价值享有优先受偿权；5、被告蔡从祥、刘梅英、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军承担本案诉讼费、保全费。被告刘梅英答辩：1、对案涉借款及借款担保的事实均无异议；2、被告愿意偿还原告代偿款，但是原告诉请的违约金过高，请求减免。被告蔡从祥、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军未作答辩。经审理查明：2018年7月25日，被告蔡从祥、刘梅英向合肥市兴泰小额贷款有限公司借款350000元，借款有效期间自2018年7月25日至2019年7月25日止。原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司为上述借款向合肥市兴泰小额贷款有限公司提供连带责任保证。双方为此签订《委托担保合同》一份，合同约定若蔡从祥、刘梅英未按期偿还债务导致合肥市兴泰科技融资担保有限公司代偿，合肥市兴泰科技融资担保有限公司有权向蔡从祥、刘梅英、反担保人追偿，合肥市兴泰科技融资担保有限公司有权按照实际代偿金额的10%向蔡从祥、刘梅英收取违约金，同时，合肥市兴泰科技融资担保有限公司有权向蔡从祥、刘梅英收取代偿款资金占用成本，资金占用成本的计算方式为：资金占用成本=代偿金额×0.1%×占用天数（自代偿日起至全部归还日止）。被告安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军向原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司提供连带责任保证反担保。原告（甲方）与被告安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军（乙方）、蔡从祥、刘梅英（丙方）签订《反担保（保证）合同》一份，合同约定保证反担保方式为共同连带责任保证。保证期间为合肥市兴泰科技融资担保有限公司履行代偿责任之日起两年。保证反担保的范围为甲方代丙方向债权人代偿的全部款项、丙方应承担的违约金、资金占用成本及甲方为处理债权人诉讼而发生的诉讼费和律师代理费等。同时约定任何一方不履行、不全面履行或迟延履行本合同约定的义务，均视为违约，违约方应向守约方支付保证金额的10%的违约金，如给对方造成经济损失的，还应赔偿对方全部经济损失。2017年7月5日，合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司与蔡从祥、刘梅英签订《最高额抵押反担保合同》，合同约定2017年7月5日至2022年7月5日期间，蔡从祥、刘梅英将多次向有关债权人融资，由合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司向债权人提供保证担保。为确保合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司的有关权益，对于上述期间内合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司为蔡从祥、刘梅英提供的每一笔担保，蔡从祥、刘梅英自愿向合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司提供最高额抵押反担保，抵押反担保的债权之最高本金余额不超过35万元，抵押物为蔡从祥、刘梅英所有的位于庐江县庐城镇庐巢路38号鲍井新村19幢306室。合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司与蔡从祥、刘梅项于2017年7月7日办理抵押登记。被告蔡从祥、刘梅英在借款到期后，未能按约定履行还款义务，2019年9月2日，原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司向合肥市兴泰小额贷款有限公司代为清偿被告蔡从祥、刘梅英贷款本金350000元、利息15400元，合计365400元。后合肥市兴泰科技融资担保有限公司向被告蔡从祥、刘梅英、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军追偿，各被告未履行还款责任，致原告诉讼。另查明：合肥市巢湖兴泰融资担保有限公司更名为合肥市兴泰科技融资担保有限公司。上述事实，有原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司，被告刘梅英陈述及原告提供的书证在卷佐证，其事实清楚，足以认定。本院认为，原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司与被告蔡从祥、刘梅英、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军之间的借款担保及反担保关系合法存在，双方应当按照合同的约定主张权利履行义务。原告在承担保证责任后，有权向借款人及反担保人主张代偿款并要求按照合同约定承担违约责任。故原告诉请要求被告归还代偿款365400元、违约金36540元（365400元×10%），本院予以支持。双方当事人在违约条款中约定被告违约，应承担原告资金占用成本（代偿金额×0.1%×占用天数），该约定相当于代偿款利息，但计算标准过高。鉴于被告违约已承担相应比例的违约金，本院核定代偿款利息为同期银行贷款利率。本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国共和担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡从祥、刘梅英于本判决生效后三日内偿还原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司代偿款365400元、违约金36540元及代偿款利息（按同期银行贷款利率自2019年9月2日始计算至款项还清之日止）;二、原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司对被告蔡从祥、刘梅英所有的位于庐江县庐城镇庐巢路38号鲍井新村19幢306室的房产（房地产权证庐字第××、66××49号）享有优先受偿权；三、被告安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军对上述第一项承担连带还款责任，上述被告承担保证责任后可向被告蔡从祥、刘梅英追偿；四、驳回原告合肥市兴泰科技融资担保有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7330元，减半收取3665元，由被告蔡从祥、刘梅英、安徽曼晶房产经纪有限公司、欧阳辉、黄其军负担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 张 智二〇一九年十一月二十日书记员 贾慧娟附本案所适用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。