黑龙江省集贤县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0521民初1935号原告：哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司，住所地宾县宾州镇西城街。法定代表人：王宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁春丽，系黑龙江郝忠辉律师事务所律师。被告：黄力明，男，1984年5月8日出生，汉族，户籍地）双鸭山市尖山区沿河路583号。委托诉讼代理人：姜道妍，系黑龙江宝正律师事务所律师。原告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司（以下简称二龙山公司）与被告黄力明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案，同日本院又受理了二龙山公司与被告徐亚波房屋买卖合同纠纷一案，因诉讼标的为同一种类，经当事人同意，将二龙山公司与徐亚波房屋买卖合同纠纷一案并入本案合并审理，于2019年1月8日作出（2018）黑0521民初2142号民事判决书。判后徐亚波不服，提起上诉。双鸭山市中级人民法院于2019年5月15日作出（2019）黑05民终241号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院于2019年6月3日立案后，另行组成合议庭审理此案，并于2019年7月16日、2019年8月14日、2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告二龙山公司委托诉讼代理人梁春丽、被告黄力明及其委托诉讼代理人姜道妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二龙山公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告黄力明给付所欠房款165000元；2.承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月28日，黄力明在二龙山公司处购买位于集贤县蘭庭广厦小区8号楼2单元602室房屋，面积88.83平方米，房屋总价230958元，黄力明首付45958元，后在2014年9月5日补交20000元，黄力明仍需支付购房款165000元。被告黄力明辩称，原告二龙山公司的诉讼请求数额错误，拖欠房款应是160000元，不是165000元，黄力明首付已经交付了70958元（5000元+45958元+20000元）。黄力明不同意二龙山公司请求给付房款的义务，双方在签订合同时，即约定黄力明可以分期付款，首付为30%，剩余房款双方在合同上约定予以贷款支付。2016年11月7日二龙山公司下达通知，通知表示二龙山有协助黄力明办理贷款的义务。现二龙山公司不履行办理贷款义务，属于违约在先，二龙山公司履行其贷款义务后，才有权利要求黄力明给付剩余房款，所以请求法院驳回二龙山公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告二龙山公司提交以下证据：证据一、被告黄力明收据三张（2013年8月27日出具的5000元、2013年8月28日出具的45958元、2014年9月5日出具的20000元），意在证明黄力明购买蘭庭广厦8号楼2单元602室面积88.83平方米房屋，房屋总价为230958元，黄力明首付交纳了65958元（45958元+20000元），5000元为定金，当时约定余欠房款七日内全部结清，如不结清房款定金自动放弃；证据二、房屋销售许可证和营业执照复印件，意在证明二龙山公司具有销售房屋的资质。被告黄力明提交以下证据：证据一、原告二龙山公司与黄力明在2013年8月28日签订的商品房买卖合同一份，该合同第六条约定了付款方式及期限，其中第2项约定“分期付款，付首付30%，70958元，贷款160000元”，该份证据意在证明二龙山的诉讼请求165000元的数额错误，应该是160000元，其次证明合同双方约定二龙山公司应当办理贷款160000元；证据二、2016年11月7日二龙山公司通知单一份，通知单第二项“余欠60%提供建设银行所需手续，由开发公司与你本人到建行办理，贷款手续利息为5厘”，该证据意在证明二龙山公司负有先履行办理按揭贷款的义务；证据三、证人梁某当庭证人证言：当时黄力明要结婚，找了几个地方只有二龙山公司承诺办理贷款，承诺办理贷款时我在现场，二龙山给垫付20000元首付款，一年之内还清不计算利息。当时蘭庭广厦售楼处位于一个大广告牌下面的平房内，我不知道说贷款的人是谁，他们有广告，当时具体怎么承诺的我现在也想不起来了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年6月28日原告二龙山公司取得蘭庭广厦小区商品房预售许可证。2013年8月27日，二龙山公司为被告黄力明出具5000元收据一份，收款事由“8#-2-602室、88.83㎡x2600元/米，定金（余欠房款七日内全部结清，如不结清房款订金自动放弃）”。2013年8月28日，二龙山公司与黄力明签订商品房买卖合同，黄力明向二龙山公司购买位于集贤县蘭庭广厦小区8号楼2单元602室房屋，建筑面积88.83㎡，单价2600元/㎡。合同第六条约定付款方式及期限为分期付款，付首付30%，贷款160000元；合同第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向双鸭山市房产管理局申请登记备案。黄力明当日支付房款45958元，二龙山公司为黄力明出具收据一份，收款事由“8#-2-602室、88.83㎡x2600元/米=230958.00元、首付30%”。2014年9月5日，黄力明补交房款20000元，二龙山公司为其出具收据一份，收款事由“8#-2-602，补交借款”。现黄力明已入住、使用该房屋。本院认为，原告二龙山公司于2013年6月28日取得商品房预售许可证，且被告黄力明对房屋买卖的事实没有争议，故其与黄力明签订的商品房买卖合同合法、有效。二龙山公司为黄力明出具的5000元定金收据日期为2013年8月27日，双方约定余欠房款七日内全部结清，如不结清房款定金自动放弃。2013年8月28日黄力明交纳45958元首付款后，双方签订商品房买卖合同，合同第六条约定付款方式及期限为分期付款，付首付30%,贷款160000元,该合同变更了原定金协议的实质性内容，故应以商品房买卖合同约定的内容为准，商品房买卖合同中未就定金内容进行约定，故二龙山公司5000元定金不予返还的主张，本院不予支持，该5000元应计入黄力明首付款中。二龙山公司与黄力明签订的合同中虽约定付款方式为分期付款及贷款160000元，但并未约定贷款方式及二龙山公司有为其办理贷款的义务，更未约定二龙山公司不为黄力明办理贷款，黄力明便有权不交付剩余房款，而且办理购房贷款需要借款人符合银行的相关要求，并非房屋买卖双方约定即可办理。黄力明提供的证据无法证明未能办理贷款是二龙山公司的责任，故根据“谁主张、谁举证”的原则，对黄力明所述二龙山公司未能办理贷款就不交纳160000元购房款的抗辩主张本院不予采信。在房屋买卖合同关系中，买方的主要义务是支付房屋价款，卖方的主要义务是转移标的物即房屋的所有权于买受人，本案中，双方并未明确约定履行义务的先后顺序，二龙山公司已将案涉房屋交付给黄力明，黄力明应当依照合同的约定向二龙山公司支付其拖欠的房屋价款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告黄力明于本判决发生法律效力后十五日内给付原告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司尚欠购房款160000元。驳回原告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元（原告已预交3600元），由原告哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司负担100元，由被告黄力明负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判长  秦广贤审判员  马洪涛审判员  曲 伟二〇一九年十一月一日法官助理栾天娇书记员杨晓艳附：法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。