云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2266号原告：昆明盛世桃源实业有限公司。住所地：安宁市太平镇红星农场。法定代表人：熊定卫，董事长。委托诉讼代理人：李雁函，云南八谦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨佶欣，云南八谦律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南泰禄生物科技有限公司。法定代表人：余仕雄。住所地：云南省昆明市盘龙区。原告昆明盛世桃源实业有限公司与被告云南泰禄生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告昆明盛世桃源实业有限公司的委托诉讼代理人李雁函、杨佶欣到庭参加了诉讼，被告云南泰禄生物科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明盛世桃源实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付尚欠租金人民币94600元以及自2018年12月31日至实际支付之日止的同期银行贷款利息；2、请求被告云南泰禄生物科技有限公司立即腾还租赁物给原告；3、请求被告云南泰禄生物科技有限公司向原告支付自2017年1月1日起至2019年2月28日的租金占用损失人民币98483元以及自起诉之日至被告实际偿付之日止的同期银行贷款利息；4、本案的律师费、诉讼费由被告承担。以上费用计算至起诉之日合计为人民币210754元。庭审中原告当庭将第一项诉讼请求中的利息的起算时间变更为自2019年8月28日。事实和理由：原告与被告于2011年12月13日签订了《土地租用合同》，将位于奶牛场东北面的土地43亩出租给被告云南泰禄生物科技有限公司堆放材料、机械设备和研发生物有机肥栽种蔬菜、苗木及农业科技休闲园使用。合同约定：租赁期限为伍年，自2011年12月31日至2016年12月31日止，第一至第三年每年租金人民币43000元，第四年至第五年每年租金47300元，租金按年支付，由被告云南泰禄生物科技有限公司于用地前一年的12月31日一次性支付给原告。合同签订后，被告并未按照合同约定支付租金，现租赁合同已到期，经原告多次催讨，被告仍拒不偿还，故原告为了维护自身合法权益，现提起诉讼。被告云南泰禄生物科技有限公司未到庭应诉，未作答辩。原告昆明盛世桃源实业有限公司为证明其主张的事实提交以下证据：一、原告营业执照、被告工商信息。二、土地租用合同。三、《通知》3份、《租金催缴通知函》3份、资料签收登记、送达照片。四、《通知》1份、诉讼费发票、律师费发票。上述证据欲证明原、被告于2011年12月13日签订了《土地租用合同》，合同到期后经原告多次催收，被告未按期支付租金，也未返还租赁物，原告为此产生了诉讼费及实现债权的费用。被告云南泰禄生物科技有限公司未提交相应证据，亦对上述证据未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据均系原件，且原告对其提交的上述证据真实性做出保证，被告云南泰禄生物科技有限公司未到庭应诉，应视为对以上证据质证权利的放弃，且上述证据能够形成锁链，相互映证，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有租赁合同关系，被告未按期支付原告租金也未返还租赁物的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2011年12月13日，原、被告双方签订《土地租用合同》，约定原告将位于奶牛场东北面的土地43亩出租给被告堆放材料、机械设备和研发生物有机肥栽种蔬菜、苗木及农业科技休闲园使用。该地块具体位置（即四至）为：东至养鸡场土围墙，南至农场界桩，西至松树林脚界桩，北到李子树边缘。租期、租金及付款方式为：租用期限为伍年，自2011年12月31日至2016年12月31日止，年租金从第四年起按10%递增。第一至三年租金1000元/亩，每年租金43000元一年，第四至第五年租金1100元/亩，每年租金47300元，租金按年支付，第一年租金于合同签订后十日内一次性支付给原告，以后每年租金于用地前一年的12月31日前一次性支付给原告，由原告开具发票给被告。合同订立后原告将土地交付给被告使用，被告向原告支付了2014年12月31日前产生的租金。此后未向原告支付租金，自2019年2月28日起被告未实际使用承租的土地，但没有将租赁物返还给原告。本院认为，原、被告双方签订的《土地租用合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。合同当事人应当全面诚信履行合同义务。本案原告作为出租人已履行了交付租赁物给被告的义务，被告接收了原告的租赁物后，应当按约向原告支付租金，被告除支付了2014年12月31日期间的租金后，未按合同约定支付2015年1月1日至2016年12月31日期间的租金94600元，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”被告的行为已对原告构成违约，其除应当支付合同约定的租金94600元外，还应当赔偿原告因逾期支付租金而产生的损失。现原告主张按人民银行同期贷款利息计算损失，其性质应属于违约金，该主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的2017年1月1日至2019年2月28日期间被告占用土地而产生的占用损失，租赁期间届满，被告继续使用原告出租的土地，双方在此期间形成不定期租赁关系，故被告应按照租赁合同约定的租金标准47300元/年向原告支付2017年1月1日至2019年2月28日期间产生的租金102483元，现原告主张了98483元属其对诉讼权利的自愿处分，本院对此予以支持98483元。关于原告提出的要求被告腾还租赁物的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，被告于2019年2月28日起未实际使用租赁物，但其未与原告办理租赁物移交手续，故被告应当及时将原告交付的租赁物返还给原告。关于原告主张的律师代理费，因双方在租赁合同中未作约定，且该费用也不属原告为实现债权而必须产生的费用，故本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告云南泰禄生物科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告昆明盛世桃源实业有限公司2015年1月1日至2019年2月28日期间的租金193083元及违约金（以租金94600元为基准，自2019年8月28日至本判决确定的履行期限届满时止）。二、由被告云南泰禄生物科技有限公司于判决生效之日起十日内腾还原告昆明盛世桃源实业有限公司租赁物（以双方签订的《土地租用合同》约定的四至界限为准）三、驳回原告昆明盛世桃源实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4461元，减半收取2230.5元，由被告云南泰禄生物科技有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇一九年十一月十九日书记员  唐丽慧