江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初2895号原告：泰州市海陵区东雅不锈钢厂，住所地江苏省省泰州市泰东工业园区兴泰公路西侧。法定代表人：夏同山。委托诉讼代理人：冯亚强，江苏天滋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志亚，江苏天滋律师事务所律师。被告：徐长权，男，汉族，1968年5月26日生，住江苏省泰州市海陵区。被告：泰州市海陵区金鼎运输有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区兴泰路******。法定代表人：徐长权。原告泰州市海陵区东雅不锈钢厂（以下简称东雅不锈钢厂）与被告徐长权、泰州市海陵区金鼎运输有限公司（以下简称金鼎运输公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯亚强、陈志亚，被告徐长权、被告金鼎运输公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东雅不锈钢厂向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付房屋租金265000元，并承担年利率6%至实际给付之日的利息（其中租金185000元从2017年3月1日暂计算至2019年5月31日为24975元；租金80000元从2018年3月1日暂计算至2019年5月31日为6000元），暂合计为295975元；2、判令被告金鼎运输公司向原告返还其占用的厂房及场地；3、诉讼费由被告承担。后将第一项变更诉讼请求为：判令两被告立即支付房屋租金265000元，并承担年利率6%至2019年8月22日的利息。事实和理由：2014年1月30日，原告与被告徐长权签订《厂房租赁合同》，约定被告徐长权承租原告新建的标准厂房2及门前部分场地，用于金鼎运输公司的经营场地，租期自2014年3月15日起至2015年3月14日，年租金为29万元。租赁期满后，被告一直占用原告厂房经营金鼎运输公司，租金仍以原租赁合同约定金额为准。后两被告违反合同约定，拖欠租金，2018年1月27日，被告徐长权出具债务确认单，确认截止2018年1月1日（2017年3月-2018年2月）尚欠房租52万元（其中涉本案租赁房屋租金18.5万，另为大楼租金，大楼租金原告己另案主张）；2018年10月31日，被告徐长权向原告承诺2019年元旦前还清（2018年3月-2019年2月）房租合计41.5万元，其中明确涉本案租赁房屋租金8万元未付。原告认为，原告与被告徐长权签订的《房屋租赁合同》合法有效，被告金鼎运输公司作为房屋的实际使用人以其实际行为加入了租赁关系，应当履行租赁合同的责任和义务，而两被告长期拖欠租金，此举己违约并损害了原告的合法权益。为此，原告具状起诉，请求法院依法判准原告之诉请。原告起诉后，被告金鼎运输公司于2019年8月22日将其占用的厂房及场地退还给原告，目前尚有仓库内的一间办公室因被法院查封无法腾空。被告徐长权及金鼎运输公司共同辩称，对双方间存在租赁关系及金鼎运输公司欠付原告至2019年3月14日的租金26.5万元没有异议，我公司所租赁的厂房已经到期，我公司在收到原告的搬迁通知后三日内已将厂房腾空，原告随时都可将厂房收回，2019年8月22日仅是到现场进行确认，此前就已经搬好，目前确因厂房内的一间办公室因被法院查封无法腾空，并非不同意返还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：坐落于泰州市海陵区的房屋登记在原告名下。2014年1月30日，原告（甲方、出租方）与被告徐长权（乙方、承租方）签订厂房租赁合同一份，约定甲方将兴泰路10号新建标准厂房2（厂房类型为钢结构）及门前部分场地出租给乙方使用，租赁期使用厂房按物理结构为第1间至第6间，建筑面积1642.56平方米，场地220平方米（南门到围墙之间），厂房租赁自2014年3月15日起至2015年3月14日止，租赁期壹年。厂房年租金为168元/平方米，场地72元/平方米，总计291790.08元/年，先付后租，合同签订之日一次性付清。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为贰万（￥20000元）。协议签订后，原告依约向被告交付房屋，被告同时缴纳保证金20000元，但被告出现拖欠租金的情形。2018年1月27日，原告与被告徐长权经结算，被告徐长权出具债务确认单一份，载明：“截止2018年1月1日，徐长权及其名下金鼎家俱和金鼎物流公司共欠夏同山债务如下：一、房租合计伍拾贰万元整（￥520000元）。二、借款贰佰陆拾壹万元整（￥2610000元）。三、2017年1月1日到2018年1月1日利息共计伍拾壹万陆仟元（￥516000元）。全部欠款总计：叁佰陆拾肆万陆仟元整（￥3616000元）”。2018年10月31日，双方再次结账，确认2018年仓库租金140000元减60000元余捌万元整，大楼（被告徐长权另向原告租赁的大楼及场地）租金735000元减400000元余叁拾叁万伍仟元整，二者合计共肆拾壹万伍仟元整（415000）。被告徐长权在下方出具承诺一份，载明“2019年元旦之前还进叁拾壹万伍仟元整￥315000，还有壹拾万元整￥100000，在2019年2月1号之前还清。如不还清，春节之前搬迁”。2019年1月31日，被告徐长权出具还款计划书一份，载明“今我徐长权承诺：2019年3、4两个月将厂房房租（2019年4月-2020年4月）14万元付清，截止2019年6月30日前将2018年房租余款41.5万元（不包括三楼3个月房租）付清，截止2019年8月1日付清大楼房租73.5万，截止2019年12月31日前还2018年之前部分债务30万元。以上各个时间节点如有一次失信，在失信后的一周内将家俱城无条件腾空让出，连续两次失信，我保证全部迁出东雅不锈钢厂。特此承诺”。现因被告徐长权未按承诺书及还款计划的约定履行，原告遂起诉要求解除租赁关系，并支付所拖欠的租金。案件审理过程中，被告徐长权于2019年8月22日向原告返还案涉厂房（其内被查封的面积约30㎡的办公室除外）及门前场地。本院认为，原告与被告徐长权签订的租赁合同期限已届满，被告继续使用租赁物，原告作为出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同。现原告主张终止租赁关系并要求被告返还承租物，依法应予支持。关于厂房返还义务，因被告已将所承租厂房的大部分及场地交还原告，仅有被法院查封的面积30㎡的办公室一间尚未返还，故本院仅确认两被告承担前述办公室的返还义务。关于被告所欠付的租金，其对原告主张欠付2017年3月15日至2019年3月14日止的租金265000元无异议，本院予以确认。被告徐长权租赁案涉房屋作为被告金鼎运输公司的经营场所，由金鼎运输公司实际经营使用，故对原告主张被告金鼎运输公司共同承担前述款项的给付义务，本院予以支持。关于原告主张逾期付款利息，以租金185000元自2017年3月15日起按年利率6%计算至2019年8月22日的利息为27065元，以租金80000元自2018年3月15日起按年利率6%计算至2019年8月22日的利息为6904元，合计33969元，被告徐长权已缴纳的保证金20000元先行抵充前述利息，尚欠13969元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告徐长权、泰州市海陵区金鼎运输有限公司在本判决生效之日起十日内共同给付原告泰州市海陵区东雅不锈钢厂至2019年3月14日的租金245000元，并支付逾期付款利息13969元。二、被告徐长权、泰州市海陵区金鼎运输有限公司在本判决生效之日起十日内共同将位于泰州市海陵区兴泰路10号楼10号新建标准厂房2（厂房类型为钢结构）内面积约30㎡的办公室腾空并返还原告泰州市海陵区东雅不锈钢厂。三、驳回原告泰州市海陵区东雅不锈钢厂的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5740元、保全费2020元，合计7760元，由被告徐长权、泰州市海陵区金鼎运输有限公司共同负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  严丽娟人民陪审员  吉桃林人民陪审员  张 俊二〇一九年十一月五日书 记 员  马 鑫