江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初7454号 原告：江琪青，男，1977年12月5日生，汉族。 委托诉讼代理人：汤晓岚，江西灯正律师事务所律师，执业证号：13601199811990392。 被告：南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司，住所地：江西省南昌市东湖区三经路**，统一社会信用代码：91360102581605760K。 法定代表人：周云福，董事长。 原告江琪青诉被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江琪青的委托诉讼代理人汤晓岚、被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司法定代表人周云福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江琪青诉称：2015年11月16日，案外人陈存达与原、被告签订《三方协议》，陈存达将其与被告签订的《承包合同》中享有的权利和义务全部转让给原告。2018年1月12日，因客观原因原告与被告于2018年1月12日签订了《桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同》解除协议书。该协议明确约定原、被告双方解除《承包合同》，被告自愿向原告退付押金、租金及支付补偿金共计166.6万元，分别于2018年4月30日前支付66.6万元及2018年6月30日前支付100万元，逾期未付按月息1.5%支付逾期利息。被告在约定的支付期限到期后未向原告支付任何款项，经原告多次催促，被告仍然拒绝履行义务。被告的行为已经严重损害了原告的合法利益。原告认为双方签订的《桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同》解除协议书是在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律强制性规定，应当认定合法有效。原告为维护自身的合法利益依法提出诉讼，1、请求判决被告向原告支付拖欠的押金、租金、补偿金共计166.6万元并支付逾期付款利息暂计为69960元（按月息1.5%自欠款日起算至实际还款日）； 2、本案诉讼费全部由被告承担。 被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司辩称：请求法院根据证据依法判决。 经审理查明：2013年10月30日，被告将位于南昌市东湖区三经路47号南昌博兰泽国际大酒店五楼、六楼桑拿、棋牌、美容美发项目以有偿使用方式承包给案外人陈存达使用。案外人陈存达通过其合伙人即原告江琪青向被告法定代表人周云福弟弟周福根的账户转账35万元和通过其合伙人李君芳支付15万元（合计50万元）作为装修保证金。2015年11月16日，陈存达、江琪青与被告签订了《三方协议》，即陈存达将《承包合同》中享有和承担的权利、责任与义务概括转让给江琪青行使。此后，原、被告采取倒签合同时间为2013年10月30日的方式签订《南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同》一份，合同约定，“被告将位于南昌市东湖区三经路47号南昌博兰泽国际大酒店五楼、六楼桑拿、棋牌、美容美发项目以有偿使用方式承包给原告经营使用，承包期限为15年，自被告试营业开始之日起至2028年12月31日止，承包费：第1年至第3年，每年承包费143.8万元；从第4年起每年在上年度承包费基础上按3%递增。原告一次性向被告支付装修保证金50万元，该场所装修完毕经被告验收合格后退还原告部分装修保证金20万元。”2014年4月24日，原告向被告账户转款51.9万元作为租金。2015年12月18日，原、被告签订《承包解除协议》一份，解除协议约定，“1、由于各种原因，原告决定自即日起将五、六楼承包权退还给被告，原、被告同意自即日起解除原承包合同，自此以后，原告在租赁或再承包原经营项目，原、被告需再商定另签协议。2、由于原告在被告五、六楼投入了装修及一部分设施费用，原、被告双方商议原告将工程量及装修清单报给被告审计，被告经审计后给予原告适当的装修补偿，补偿方式和补偿金额双方再议。”该协议签订后，被告将博兰泽国际大酒店五楼、六楼以租赁方式向欧阳铭强等人进行融资，再由原告出名与欧阳铭强等人签订协议回租博兰泽国际大酒店五楼、六楼。2018年1月12日，被告（甲方）与原告（乙方）再签订《桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同解除协议书》一份，协议约定，“甲方和陈存达于2013年10月30日签订《桑拿、棋牌、美容美发项目承包》（以下称《承包合同》），2015年11月16日，陈存达与甲、乙双方签订了《三方协议》，将其《承包合同》中享有和承担的权利、责任与义务全部概括转让给江琪青，现甲、乙双方就《承包合同》的解除达成以下协议：一、由于甲、乙双方的各种原因，该《承包合同》已无法继续履行，即日起甲、乙双方协商一致同意解除此《承包合同》。二、乙方已在《承包合同》范围内进行了装修及安装投入，并已支付押金30万元和半年租金71.9万元给甲方，现甲方同意给予乙方一定的投入补偿，包括退还押金和租金在内，分两次给予乙方166.6万元，分别是2018年4月30日前付66.6万元，2018年6月30日前付100万元，逾期未付，按月息1.5%给予补偿。三、乙方在装修上的投入待甲方核实后，直接与乙方指定的装修公司签订工程款支付协议。”该合同签订后，被告仍未按协议约定向原告支付款项。 另查明：2018年1月15日，被告（甲方）与原告（乙方）及案外人郑德富（丙方）签订《桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同解除后装修工程款的定价及支付协议》一份，协议约定，1、甲方核实确定并经丙方同意，丙方在装修上投入为192万元，由甲方分两次支付，分别2018年4月30日支付50%，2018年6月30日支付50%，乙方已支付给丙方的工程款，由丙方与乙方直接结算支付，与甲方无关，丙方指定收款账户为：郑德富，中国银行账号：62×××16。2、此协议生效后，甲、乙双方就《桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同》再无其他纠葛。该协议签订后，由于南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司未按协议约定向郑德富支付款项。2018年10月15日，郑德富在本院立案起诉南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司。2019年11月25日，本院作出（2018）赣0102民初7453号民事判决书，现该判决未发生法律效力。 上述事实，有桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同解除协议、银行转账凭证、商务联络函以及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为：2018年1月12日，原、被告签订了《桑拿、棋牌、美容美发项目承包合同解除协议书》，在该协议中已确认原告因承租博兰泽国际大酒店五楼、六楼房屋已向被告支付押金30万元、租金71.9万元，合计101.9万元。鉴于被告承包的南昌博兰泽国际大酒店现处于清盘中，故原告请求被告支付101.9万元和相应逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告江琪青返还押金、租金合计101.9万元及自2018年10月15日起至付清该款之日止以101.9万元为基数按银行同期贷款基准利率计算的逾期付款利息； 二、驳回原告江琪青的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 原告江琪青预交案件受理费20420元，由被告南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  徐荣根 人民陪审员  刘 强 人民陪审员  朱 凯 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  陶媛媛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。