云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0926民初709号 原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社，住所地：云南省临沧市耿马自治县耿马镇震新路。 法定代表人：张光新，该社理事长。 委托诉讼代理人：张津（孟定信用社客户经理），男，1986年3月3日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。委托权限：一般授权委托。 被告：江革命，男，1966年4月15日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告：曹应花（系被告江革命的妻子），女，1974年4月19日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称“耿马信用社”）与被告江革命、曹应花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭审理。原告耿马信用社的委托诉讼代理人张津，被告曹应花到庭参加诉讼，被告江革命经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告耿马信用社诉讼请求：1、依法判令被告江革命、曹应花立即偿还原告尚欠本金882393.00元及利息153308.01元，本息合计1035701.01元（计算至2019年3月21日）；2、依法判令被告江革命、曹应花承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算；3、依法判令被告江革命、曹应花不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款尚在债务范围内享有优先受偿权；4、因本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费及其他实现债权的费用）由被告江革命、曹应花共同承担。 事实与理由：2013年3月被告江革命、曹应花因种植竹子向原告申请贷款900000.00元，2013年4月19日原告与被告签订了编号为：2013年抵押借字第40号《个人借款合同》和编号为2013年抵押抵字第40号《抵押合同》，基于上述合同，原告于2013年4月19日向被告发放了900000.00元贷款，期限5年，按季结息，月利率9.2%。贷款逾期则在正常贷款利率的基础上加收50%作为罚息。该借款合同以被告江革命的母亲邹萍英（已去世）名下位于孟定下城緬寺旁的不动产权作为抵押。所抵押的房产证号为耿房权证字第××号，建筑面积318.93平方米；抵押的土地使用权证号：耿国用（97）字第0-2-06号，使用权面积180平方米。贷款到期前借款人基本上能按期结息，但到期后仅归还了本金17607.00元以及利息300.71元，截止2019年03月21日，被告共欠借款本金882393.00元及利息153308.01元，本息共计1035701.01元（大写：壹佰零叁万伍仟柒佰零壹元零壹分）。被告江革命、曹应花不还款的行为已构成违约，且给原告的合法权益造成了严重的损失。现原告为维护自身的合法权益，基于上述事实和理由，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告曹应花辩称，欠原告贷款是事实，利息也没有还清，因被告经营出现困难，没有钱偿还原告贷款。对于原告起诉的事实和理由均予以认可，希望原告能够给与被告五年的时间来偿还本案贷款本金及利息。 被告江革命未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《营业执照》、法定代表人身份证明，欲证明原告是适格的诉讼主体。 A2、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、借款申请书、共同还款承诺书、财产抵押承诺书、江革命、曹应花、邹萍英身份证复印件、抵押物权证复印件、贷款明细账、催收通知书复印件各1份（加盖耿马信用社公章），欲证明二被告因种植竹子向原告借款人民币900000.00元，自愿以邹萍英名下的不动产权作为贷款抵押，抵押物房产证号为耿房权证（2010）字第000077**，建筑面积318.93平方米；土地使用权证号：耿国用（97）字第0-2-06号，使用权面积180平方米。原告于2013年4月19日如约向被告江革命、曹应花发放了足额贷款，履行了出借义务；但被告归还了部分利息和部分本金后便不再履行还款义务，借款期限届满，借款人未如期还款，原告多次向借款人催收贷款未果的事实。 经质证，被告曹应花对原告提交的A1、A2组证据均没有异议，予以认可。 被告江革命未到庭对原告提交的证据发表质证意见，也未向本院提交证据，视为放弃自己的诉讼权利。 被告曹应花未向本院提交相关证据材料。 通过双方当事人的举证、质证，本院认为，原告提交的A1、A2组证据，被告曹应花对真实性没有异议，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，证据内容真实可信，能够客观证明本案有关事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告江革命和曹应花系夫妻关系。邹萍英系被告江革命的母亲。2013年3月21日，被告江革命、曹应花因种植竹子向原告申请贷款900000.00元。2013年4月19日原告与被告签订编号为：2013年抵押借字第40号《个人借款合同》，合同约定，被告江革命向原告借款900000.00元用于种植竹子，借款期限为36个月，自2013年4月19日至2018年4月19日。贷款月利率为8.87‰，贷款利率为固定利率，合同期内不调整。按季结息，每季末的20日为结息日。分期还款，即2014年4月19日归还100000.00元，2015年4月19日归还100000.00元，2016年4月19日归还200000.00元，2017年4月19日归还200000.00元，2018年4月19日归还300000.00元。如被告逾期未还款，对贷款期限内不能按期支付的利息以及贷款逾期期间不能按期支付的利息，被告应当承担违约责任，逾期未还款按贷款利率水平50%加收罚息直至贷款本息还清之日止，对贷款期内不能按期支付的利息以及贷款逾期期间不能按期支付的利息按照罚息利率水平100%加收复利直至贷款本息还清之日止。违约责任：如果被告未履行本合同约定的义务，原告可以宣布本合同项下借款到期，立即收回未偿还款项。合同同时约定了其他相关权利义务。被告江革命作为借款人签字确认，被告曹应花作为共同借款人签字确认。同日，被告江革命的母亲邹萍英与原告签订编号为2013年抵押抵字第40号《抵押合同》，约定邹萍英用自己名下的位于孟定下城缅寺旁的房地产为被告的上述贷款提供抵押。所抵押的房房产证号为耿房权证（2010）字第000077**建筑面积318.93平方米，抵押贷款金额为660000.00元；抵押的国有土地使用权证号为：耿国用（97）字第0-2-06号，使用权面积180平方米，抵押贷款金额为240000.00元。抵押贷款的期限为5年。双方于同日办理了抵押登记手续，土地他项权利证明书证号为[耿他项（2013）第180号]、房屋他项权证证号为耿房2013他字第××号。抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）及其他应付费用。若被告不履行还本付息义务，在抵押担保范围内承担还本付息抵押担保责任。基于上述合同，原告于2013年4月19日向被告发放了900000.00元贷款。邹萍英于2017年7月10日去世。贷款到期前，被告基本上按时结息，贷款到期后被告仅归还了本金17607.00元以及利息300.71元，截止2019年03月21日，被告共欠借款本金882393.00元及利息153308.01元，本息共计1035701.01元（大写：壹佰零叁万伍仟柒佰零壹元零壹分）。2018年3月22日、6月22日、9月22日原告向被告发出催收贷款本息通知书。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原告耿马信用社与被告江革命、曹应花签订《个人借款合同》，被告向原告借款900000.00元，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应该按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”原告已按约定向被告提供借款，但二被告未按约定履行向原告还本付息的义务。原告第一项、第二项诉请要求二被告偿还借款本金及借款利息、罚息的请求理由充分，二被告应按约定偿还所欠的借款本金及支付相应的利息，对原告的第一项诉讼请求要求二被告立即偿还原告借款本金882393.00元及利息153308.01元，本息合计1035701.01元（计算至2019年3月21日），第二项诉讼请求判令被告江革命、曹应花承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算），本院予以支持。 对原告主张的第三项诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”江革命的母亲邹萍英以其名下所有的房地产国有土地使用权[土地证号：耿国用（97）字第0-2-**]、房屋所有权[房屋所有权证号：耿房权房权证（2010）字第000077**上述《个人借款合同》项下在债权本金900000.00元内进行担保，并进行了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，担保范围包括主债权、利息及其他相关费用。故对原告主张对邹萍英提供的不动产抵押物国有土地使用权[土土地证号：耿国用（97）字第0-2-**]、屋所有权[房屋所有权证号：耿房权证房权证（2010）字第000077**、变卖、折价，所得款项享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。 对原告主张的第四项诉讼请求。本院认为，因实际产生的费用为诉讼费，该部分请求本院予以支持。对其余费用包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他为实现债权而产生的费用因未实际产生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告江革命、曹应花于本判决生效之日起三十日内支付原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金882393.00元及利息153308.01元，本息合计1035701.01元； 二、被告江革命、曹应花承担自2019年3月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）； 三、被告江革命、曹应花不按期履行上述第一项给付义务时，原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社有权就邹萍英提供的抵押物位于孟定下城缅寺旁的房地产国有土地使用权[土地证号：耿国用（97）字第0-2-06号]、房屋所有权[耿房权证（房权证（2010）字第000077**者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、驳回原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费14121.00元，由被告江革命、曹应花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  罗金会 人民陪审员  田 剑 人民陪审员  王 军 二〇一九年十一月六日 书 记 员  杜朝凤