江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初714号原告：无锡思源兴业房地产经纪有限公司，住所地无锡市五湖大道9号蠡湖科创中心北楼1209室。法定代表人：邢志刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王苏皖、陈芸芸，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：无锡世奥投资有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道翠山路东、兴吴路北。法定代表人：任小军，该公司总经理。委托诉讼代理人：余明月、李玉，江苏神阙律师事务所律师。原告无锡思源兴业房地产经纪有限公司（以下简称思源公司）与被告无锡世奥投资有限公司（以下简称世奥公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。思源公司委托诉讼代理人陈芸芸，被告世奥公司委托诉讼代理人余明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告思源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付前期顾问服务费80000元；2.判令被告赔偿损失517090元（包括：销售代理阶段各类报告：65份*3000元/份=195000元；组建销售队伍所支出的人员工资报酬：322090元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月8日，思源公司与世奥公司签订《无锡世奥商业广场项目前期顾问及独家销售代理服务委托合同书》（以下简称合同书），约定由思源公司为世奥公司的无锡市世奥商业广场（以下简称世奥广场）项目提供前期顾问及销售代理两项服务，前期顾问服务费为20万元，独家销售代理费按点位计提佣金。合同签订后，思源公司按约履行了合同义务，而世奥公司却于即将进场销售前三天即2018年10月12日突然解约。思源公司自2017年10月即服务于该项目，在前期顾问服务、营销策划、组建销售团队方面付出了大量的人力物力财力，世奥公司单方解约给思源公司造成极大损失，故诉至法院，请求判如所请。被告世奥公司辩称，1.根据双方签订的合同书，思源公司并未完成前期顾问服务，故后期顾问费80000元不应支付；2.因思源公司未能按照合同约定向世奥公司提供周报、月报等相关文件，现世奥公司依据合同约定行使解除权并无不当，故世奥公司并无违约行为，不应承担违约责任；3.关于思源公司主张的损失，双方签订的合同书中已包括销售代理阶段各类报告，故世奥公司无需对此另行支付费用；至于人员工资，思源公司的销售人员并未实际进驻案涉项目，故对该项损失亦不予认可。经审理查明：2017年11月8日，世奥公司与思源公司签订合同书，约定世奥公司委托思源公司负责世奥公司开发的世奥广场项目的前期项目及独家销售代理服务工作，前期服务周期自合同签订之日起至本项目首次开盘当月止，思源公司为世奥公司该项目提供前期顾问之工作成果（包括：稿件、报告、表格等）均在服务周期内按照与世奥公司商定的每项工作递交时间以电子邮件方式交至世奥公司委派对接人桂斯嘉。思源公司为世奥公司提供本项目前期顾问及相关工作至本项目首次开盘当月，并收取相应的前期顾问服务费20万元。服务费的支付进度为：第一阶段费用，自合同签订之日起7个工作日内支付总额的30%即6万元作为思源公司项目启动费用；第二阶段费用，思源公司向世奥公司进行第一阶段成果汇报并世奥公司报建工作全部完成，经世奥公司确认相应工作成果并在《工作成果确认单》签字加盖公章后5个工作日内，世奥公司支付前期顾问费用总额的30%即6万元；第三阶段费用，世奥公司正式启动营销工作且思源公司完成汇报营销执行方案，经世奥公司确认相应工作成果并在《工作成果确认单》签字加盖公章后5个工作日内，世奥公司支付前期顾问费用总额的20%即4万元；尾款支付，待该项目开盘月结束，思源公司前期策划顾问服务正式结束，世奥公司在《工作成果确认单》签字加盖公章后，世奥公司支付剩余尾款4万元。世奥公司另委托思源公司独家负责该项目的销售代理工作，思源公司组建专门的销售队伍负责该项目的可销售物业的销售代理工作，并按不低于双方协商确定的目标销售底价进行销售。合同思源公司权利义务约定：因思源公司的工作无法达成世奥公司要求的，世奥公司有权单方解除双方销售代理合同，世奥公司解除合同时思源公司无权再向世奥公司收取未成交的销售代理佣金，因思源公司工作不到位不符合合同约定给世奥公司带来损失的，需另行赔偿损失。合同违约责任约定：在合同有效期内，世奥公司无故终止或解除合同，思源公司有权要求世奥公司支付已签约房屋销售代理佣金，上述销售代理佣金不足以弥补思源公司损失的，世奥公司应继续赔偿损失。合同另对其他事项作出约定。合同签订后，思源公司向世奥公司提供各类报告若干份。2018年5月29日，思源公司向世奥公司发送工作成果确认单，载明结算金额6万元，世奥公司在确认单中盖章确认。世奥公司支付思源公司第一期、第二期款合计12万元。2018年10月12日，世奥公司向思源公司发送函，称在合同履行后期，思源公司陆续出现回复不及时、未按进度计划完成工作等违约行为，世奥公司根据合同书第六条第十五款之约定，因思源公司工作无法达到世奥公司要求，世奥公司有权单方解除双方销售代理合同。现世奥公司致函告知思源公司双方签订的合同书解除。审理中，双方对以下事实无异议：合同书中约定的内容包括两部分，分别为前期顾问和后期销售代理。其中前期顾问费为20万元，后期销售代理费待房屋成交后按照双方约定的点数提取佣金。双方对以下事实存在争议：一、世奥公司解除合同是否违约。思源公司提供微信聊天记录，欲证明合同履行过程中，世奥公司无理由突然解约，构成违约。世奥公司对微信聊天记录的真实性无异议，但认为微信聊天记录中可以反映出思源公司未按约发送月报、周报、市场调研分析报告，为此世奥公司另提供微信聊天记录，该微信聊天记录中显示世奥公司催促思源公司交付各类报告。二、合同解除后思源公司的损失金额。思源公司提供项目营销策划目录、工资表、劳动合同书、微信聊天记录，证明思源公司为世奥公司提供营销策划报告65份，应该按照3000元/份支付费用；思源公司为世奥公司的项目组件销售团队，支付员工工资322090元。世奥公司认为营销策划报告系包含于服务费中，不应单独付费；工资表系思源公司单方制作，故对真实性不予认可，且从微信聊天记录中可以看出思源公司员工同时负责其他项目，故对该损失不予认可。上述事实，有合同书、工作成果确认单、解约函、当事人陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，思源公司与世奥公司签订的合同书，系双方真实意思表示，理应恪守。因双方对于案涉合同书于2018年10月12日解除的事实并无异议，本院予以认定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。根据合同书之约定，思源公司的合同义务包括前期顾问及销售代理服务两部分。关于前期顾问工作，根据思源公司提供的微信聊天记录及世奥公司解除函之内容，应当认定思源公司的前期顾问工作已履行完毕，现思源公司要求世奥公司支付剩余价款80000元，于法有据，本院予以支持。至于思源公司主张的各类报告费用195000元的诉讼请求，因各类报告系包含于前期顾问工作内容之中，故本院对思源公司主张的该部分诉讼请求不予支持。关于销售代理服务工作，从其本质上来说，该部分合同内容应当认定为具有委托合同的特征，适用委托合同的相关规定。而根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条之规定，委托人或者受托人可以随时解除合同，因解除合同给对方造成损失的，应当赔偿损失。本案中，因世奥商业广场尚未开盘，思源公司的销售代理服务工作尚未开始，故世奥公司解除该部分合同内容，并无不妥。涉及思源公司要求世奥公司赔偿组件销售队伍所支出的人员工资报酬322090元之诉讼请求，因世奥公司尚未开盘，且思源公司未能提供充分证据证明其为世奥广场销售项目组建销售团队，故本院对思源公司的该项诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、无锡世奥投资有限公司于本判决生效后10日内给付无锡思源兴业房地产经纪有限公司前期顾问服务费80000元。二、驳回无锡思源兴业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9770元，由思源公司负担8461元，由世奥公司负担1309元（思源公司同意其预交案件受理费由世奥公司直接给付，本院不再退回。世奥公司应负担的案件受理费于本判决生效后10日内支付思源公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢 妍人民陪审员  缪燕萍人民陪审员  陈 萍二〇一九年十一月四日书 记 员  唐昊珺