内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事裁定书   （2018）内02民再63号   再审申请人：王淑珍，女，1959年4月24日出生，汉族，住内蒙古包头市青山区，系王玉兰的长女。   再审申请人：王淑英，女，1963年3月2日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，系王玉兰的次女。   再审申请人：王淑琴，女，1963年10月7日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，系王玉兰的三女。   再审申请人：王恩成，男，1967年1月29日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，系王玉兰之子。   以上再审申请人的委托诉讼代理人：姜勇，内蒙古诚誉律师事务所律师。   被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王洪俊，男，1975年9月5日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，系王富林的次子。   被申请人（一审被告、二审被上诉人）：付凤云，女，1950年8月24日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，系王富林之妻。   委托诉讼代理人：武飞，内蒙古宇庭律师事务所律师。   被申请人：王丽俊，女，1970年3月2日出生，汉族，住内蒙古包头市昆都仑区，系王富林之女。   被申请人：王瑞俊，男，1972年11月5日出生，汉族，住包头市昆都仑区，系王富林的长子。   再审申请人王玉兰因与被申请人王洪俊、王富林、付凤云返还原物纠纷一案，不服本院（2016）内02民终323号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2016年12月21日作出（2016）内民申1289号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2018年12月13日立案，再审申请人王玉兰于2018年7月19日去世，本院通知王玉兰的继承人王淑珍、王淑英、王淑琴、王恩成参加诉讼，被申请人王富林于2017年3月7日去世，本院通知其继承人王丽俊、王瑞俊参加诉讼。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人王淑珍、王淑英、王淑琴及其共同委托诉讼代理人姜勇、再审申请人王恩成的委托诉讼代理人姜勇，被申请人付凤云及其委托诉讼代理人武飞、被申请人王丽俊到庭参加诉讼，被申请人王洪俊、王瑞俊经本院传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。   王玉兰申请再审请求，1.撤销一、二审民事判决；2.依法改判支持再审申请人的诉讼请求。本案事实清楚，适用法律错误，原审判决认定王连祥及其配偶王玉兰取得涉案房屋占有、使用、收益的用益物权，同时又认定被申请人王洪俊支付合理的房屋总价后，在该房屋居住使用至今，构成了法律规定的善意取得，并取得该房屋的相关用益物权，原一、二审判决适用法律错误。   被申请人付凤云答辩称，王洪俊与宇文海生于2007年2月24日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，周围邻居都知道该房屋是宇文海生出资10000元从王玉兰家的亲戚处购买，王洪俊已经履行了支付房款的义务，并在该住房一直居住，经法院生效判决确认房屋买卖合同为有效合同。被申请人在涉案房屋居住长达十二年之久，再审申请人的诉讼请求已经超过诉讼时效。   原告王玉兰向一审法院起诉请求：1.请求确认王玉兰是包头市昆都仑区友谊大街**街坊二粮库****平房唯一合法的居住使用权人；2.依法判令王洪俊和王富林、付凤云立即腾出包头市昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库二栋6号房屋给王玉兰居住使用；3.本案诉讼费由被告负担。   一审法院审理查明，原告王玉兰丈夫王连祥生前从单位包头市第二粮库分得昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库2栋6号平房，并取得该房的职工住宅使用证，该房屋为中央储备粮包头直属库（原二粮库）集体产权，职工住宅使用证是为了方便内部房屋管理而印制发放。后原告将该房屋交由其女儿王淑琴和女婿张平生居住，1997年王淑琴和张平生搬离该房屋，张平生将房屋交由其父张金计居住。2000年左右，张金计将该房屋交由其女张海英及女婿宇文海生居住。2002年原告丈夫王连祥去世。2007年2月，宇文海生将房屋以28000元的价格卖于被告王洪俊，并交付使用至今。2008年原告从其女婿张平生处得知宇文海生已将房屋出售。另查明，原告王玉兰诉被告王洪俊、第三人王富林、被告宇文海生房屋买卖合同纠纷一案，经包头市昆都仑区人民法院一审判决确认王洪俊与宇文海生的房屋买卖合同有效，原告王玉兰上诉后，包头市中级人民法院维持原判。   一审法院认为，包头市第二粮库昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库2栋6号平房产权属于中央储备粮包头直属库（原二粮库），该房屋分配给王连祥后，王连祥及其配偶王玉兰取得该房屋的占有、使用、收益的用益物权。宇文海生虽无权处分该房屋，但宇文海生与王洪俊签订房屋买卖合同，业已经包头市中级人民法院判决为有效合同，根据庭审查明情况，宇文海生在该房屋居住时间长达七年，且被告王洪俊支付合理的房屋总价后，在该房屋居住使用至今，构成了法律规定的善意取得，王洪俊取得该房屋的相关用益物权，其父母王富林和付凤云亦有权在该房屋居住。由于该房屋被出售后给原权利人造成的损失，该房屋原权利人有权向无处分权人宇文海生请求赔偿损失。故对于原告要求确认原告王玉兰是包头市昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库2栋6号平房唯一合法的居住使用权人以及要求三被告立即腾出上述房屋的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条之规定，判决：驳回原告王玉兰的诉讼请求。案件受理费500元（原告王玉兰在原一审时已预交），由原告王玉兰负担。   王玉兰不服一审判决，向本院提起上诉，经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院二审认为，被上诉人王洪俊与宇文海生于2007年2月签订买卖位于包头市昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库2栋6号平房的房屋买卖合同后，被上诉人王洪俊即依照合同约定履行了支付28000元房屋价款的义务，宇文海生也已将该房屋交付被上诉人王洪俊居住使用至今；在签订房屋买卖合同时，宇文海生已在该房屋居住七年之久，且宇文海生与被上诉人王洪俊签订房屋买卖合同时，双方并无互相串通损害上诉人利益之恶意。以上事实有已生效的包头市中级人民法院（2015）包民一终字第281号民事判决予以认定，该生效判决也确认宇文海生与被上诉人王洪俊签订的房屋买卖合同为有效合同，故原审判决认定被上诉人王洪俊取得包头市昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库2栋6号平房的占有、使用、收益权，符合本案基本事实，本院予以确认；据此，原审判决驳回上诉人王玉兰要求确认上诉人王玉兰为该房屋唯一合法居住使用权人的诉请以及要求三被上诉人立即腾出上述房屋的诉请亦无不当，本院予以维持。综上，上诉人王玉兰的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人王玉兰负担。   再审期间，双方当事人均没有提交新的证据。经本院再审查明的事实与原一、二审查明的事实一致，本院依法予以确认。   另查明，王玉兰于2018年7月19日去世，其继承人为王淑珍、王淑英、王淑琴、王恩成。王富林于2017年3月7日去世，其继承人为付凤云、王瑞俊、王洪俊、王丽俊。本院再审期间，再审申请人要求变更原诉讼请求为：1.请求确认再审申请人作为王玉兰的继承人对包头市昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库二栋6号平房享有承租、使用权；2.依法判令被申请人给再审申请人立即腾出包头市昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库二栋6号房屋。   本院再审认为，本案涉案房屋包头市第二粮库昆都仑区友谊大街29号街坊二粮库2栋6号平房产权属于中央储备粮包头直属库（原二粮库），属于单位集体产权，该房屋分配给王玉兰的丈夫王连祥，王连祥取得房屋职工住宅使用证，王连祥及其配偶王玉兰取得该房屋的占有、使用、收益的用益物权。后房屋几经辗转，王洪俊与宇文海生于2007年2月签订房屋买卖合同，王洪俊以28000元的房屋价款购买该房屋，王洪俊、付凤云居住使用该房屋至今。经一、二审人民法院生效判决确认宇文海生与王洪俊之间签订的房屋买卖合同为有效合同，现再审申请人要求确认其作为王玉兰的继承人对涉案房屋享有承租、使用权，要求被申请人立即腾房的诉讼请求，根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人因此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉”。   综上，再审申请人王淑珍、王淑英、王淑琴、王恩成的再审请求应予以驳回。一、二审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市中级人民法院（2016）内02民终323号民事判决及内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2014）昆民初1777号民事判决；   二、驳回再审申请人王淑珍、王淑英、王淑琴、王恩成的起诉。   本裁定为终审裁定。     审 判 长  牛惠卿   审判员    韩    楚   审判员   高阿韬     二○一九年十一月十八日     书 记 员  刘     冰                     附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》       第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：    （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；    （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；    （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。    原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   第二百零七条 人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。   人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百三十条 人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。