湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0211民初1941号 原告：邓洪源，女，1948年4月17日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区朝阳二村农贸市场****，现住地北京市朝阳区。 委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为起诉立案、承认、放弃、变更、增加诉讼请求、进行和解、提出上诉，申请执行、执行和解、代签法律文书等。 被告：湖南太子奶集团生物科技有限责任公司，住所地湖南省株洲市高新技术产业开发区栗雨工业园。 法定代表人：张宏伟。 被告：株洲太子奶生物科技发展有限公司，住所地湖南省株洲市高新技术产业开发区栗雨工业园。 法定代表人：韩月平。 被告：湖南太子奶集团供销有限公司，住所地湖南省株洲市高新技术产业开发区栗雨工业园。 法定代表人：彭戈。 三被告管理人北京德恒律师事务所，住所地北京市西城区金融街**富凯大厦**12F。 负责人陈建宏。 三被告委托代理人曾慕，北京德恒（长沙）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告邓洪源与被告湖南太子奶集团生物科技有限责任公司（以下简称太子奶生物科技公司）、株洲太子奶生物科技发展有限公司（以下简称太子奶生物发展公司）、湖南太子奶集团供销有限公司（以下简称太子奶供销公司）合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月23日、2019年11月29日两次公开开庭进行了审理。原告邓洪源的委托代理人到庭参加诉讼，被告太子奶生物科技公司、株洲太子奶生物发展公司、太子奶供销公司的共同委托代理人参加了第一次庭审，经本院合法传唤，三被告无正当理由拒不到庭，未参加第二次庭审。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告邓洪源向本院提出如下诉讼请求：1、判令原被告签订的《关于金某某广告款转让给邓洪淅购房款的四方协议》合法有效；2判令被告履行位于北京市朝阳区朝阳公园南路棕榈泉房屋过户给原告的义务；3、被告承担全部诉讼费用。原告于2019年11月18日向本院提出撤回第二项诉讼请求的申请，本院予以准许。 事实和理由：原告于2007年12月1日与湖南太子奶集团、李某某签订了《房屋租赁协议书》，租赁棕榈泉房屋居住使用，期限为20年，原告一次性交付租金350万元，合同还约定在租赁期间原告可以购买约定的房屋。2008年，由于湖南太子奶发生债务危机，不能支付拖欠金某某的工资及广告费，湖南太子奶、李某某、金某某于2008年3月18日与原告签订四方协议，同意金某某以太子奶公司所欠付其部分工资、广告费抵原告购买湖南太子奶棕榈泉房屋的购房款。被告于2010年先后被裁定进入破产程序，但至今没有为原告办理房屋过户手续，原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼。 三被告答辩称：1、涉案房屋登记在李涂纯名下，经过湖北省黄冈市中级人民法院（2007）鄂11执异26号执行裁定书认定，涉案房屋实际所有人属于太子奶公司；2、原告的诉讼请求及本案的争议事实发生在太子奶公司破产之前，管理人经与太子奶原负责人李某某核实了解，认可与原告于2007年签订了涉案房屋买卖合同；3管理人经核查，太子奶公司一直在使用金某某肖像作为形象代言，财务未查到支付金某某代言费的情况，广告合同客观真实，且已实际履行，签订合同要求抵购房款，正常可信；4、原告给付太子奶公司350万元款项，用于公司，李某某签字确认该事实，原告也提供了收款收据，管理人对原告陈述现金付款的事实认为是真实的。 经审理查明：2007年12月1日，湖南太子奶集团（甲方）、李某某（乙方）与邓洪源、金世淮（丙方）签订《房屋租赁协议书》一份，主要约定：甲、乙双方同意将乙方个人名下位于北京市朝阳区朝阳公园南路棕榈泉，面积368.83M2的房屋（以下简称涉案房屋）一套租赁给丙方使用；因甲方向丙方有借款100万元，且丙方承诺将于2008年10月1日前再次支付给甲乙方250万元，以上款项累计350万元全部直接作为房屋租金；租赁期限20年，自2007年12月1日起至2027年12月1日止，每月丙方出租金1.46万元，未来20年内租价不变，共计租金350万元整；在租赁三年中若丙方能筹到资金可以再出资按甲方当时购房合同原价格转买此房等内容。 2008年3月18日，李某某（乙方）、金某某（丙方）与被告太子奶生物科技公司（甲方）、原告邓洪源（丁方）签订《关于欠金某某广告款转让给邓洪源购房款的四方协议》一份，协议主要约定：甲乙两方至今欠金某某个人工资及代言费累计壹仟叁佰万元未付属实；甲乙丙三方同意将此壹仟叁佰万元中所需部分金额用于支付购买棕榈泉的房款，甲乙方均同意按《租赁协议书》约定将该房屋按实际购买价格、实际缴款金额将该房屋出售给丁方等内容。 2010年7月23日和9月19日株洲市中级人民法院裁定三被告进入破产重整，指定三被告的管理人为北京德恒律师事务所，并于2010年11月17日以（2010）株中法民破字第2-13号民事裁定书裁定三被告合并重整。 2018年5月30日，湖北省黄冈市中院作出（2007）鄂11执异26号执行裁定书，认为2004年9月8日李某某以个人名义与北京某某朝阳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买的涉案房屋的实际权利人为湖南太子奶公司，中止对涉案房屋的执行。2018年11月21日三被告的管理人就原告邓洪源要求继续履行涉案房屋买卖合同相关情况向株洲市中级人民法院书面汇报，表示应当继续履行合同。 上述事实，有原告身份证复印件，三被告的企业登记信息、2018年12月21日管理人备忘录、（2007）鄂11执异26号执行裁定书、（2010）株中法民破字第2-13号民事裁定书、《房屋租赁协议书》、《关于欠金某某广告款转让给邓洪源购房款的四方协议》、三被告的管理人2019年10月31日的情况说明及原、被告的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系确认合同有效纠纷。本案的争议焦点为原告请求确认《关于欠金某某广告款转让给邓洪源购房款的四方协议》合法有效有无事实和法律依据。现综合分析如下： 2007年12月1日，金世淮及原告邓洪源与被告湖南太子奶集团、李某某签订的《房屋租赁协议书》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。2008年3月18日，李某某、金某某、被告太子奶生物科技公司、原告邓洪源签订了《关于欠金某某广告款转让给邓洪源购房款的四方协议》，该四方协议中约定金某某将公司欠付的部分广告款转让给邓洪源，抵作邓洪源应支付公司的购房款，不违反法律的强制性规定。在庭审中，三被告公司的管理人向本院提交了情况说明一份，对于被告公司及李某某、金某某、邓洪源签订的上述《关于欠金某某广告款转让给邓洪源购房款的四方协议》的真实性予以认可，同时对于被告公司欠付金某某广告代言费用及原告邓洪源350万元以现金的方式支付的事实均予以认可，故本院认为，上述四方协议系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告邓洪源与李某某、金某某、被告湖南太子奶集团生物科技有限公司签订的《关于欠金某某广告款转让给邓洪源购房款的四方协议》合法有效。 本案案件受理费100元，由被告湖南太子奶集团生物科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长 郭庆林 审 判 员 唐晋晖 审 判 员 文姝婷 二〇一九年十一月二十九日 法官助理 刘哲林 书 记 员 文雅萱 附判决书引用的法律条文的原文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。