福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4549号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼**楼****。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所律师。 被告：邱雅琳，女，1999年12月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄旭星，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马红福，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称首开中庚公司）与被告邱雅琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。首开中庚公司的委托诉讼代理人邹聪、金方炼及邱雅琳的委托诉讼代理人黄旭星、马红福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金23400元（按日万分之三计算，逾期金额95000元，自2018年4月10日至2018年4月13日逾期天数4天，违约金114元；逾期金额1830000元，自2018年10月10日至2018年10月24日逾期天数15天，违约金8235元；逾期金额1730000元，自2018年10月25日至2018年11月22日逾期天数29天，违约金15051元）。2.被告向原告赔偿律师费损失3000元。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年4月9日前支付定金100000元、应于2018年4月20日前付购房款686829元、应于2018年10月9日前付商业贷款1830000元。但被告未按合同约定及时支付，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第三项及第四项的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 邱雅琳辩称：一、原告直至2018年10月12日才通知被告在2018年10月15日前办理签署《商品房买卖合同》手续。由此可见，《商品房买卖合同（预售）》上虽载明打印及签订时间为2018年9月27日，但这并非本案讼争合同实际成立及生效的时间。根据讼争合同第二十九条：“合同自双方签字或盖章之日起生效”之约定，讼争合同实际成立生效时间应当以原告在合同上盖章并交给被告的具体时间为准。二、因原告原因导致《商品房买卖合同（预售）》实际成立生效时间发生变更，合同中原定的付款时间，不是双方真实意思表示，应按实际付款时间调整确认。三、根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第二条第三项之约定，办理住房商业性贷款手续的系原告，被告的主要义务是将办理住房商业性贷款所需的材料送交原告，领取按揭材料收据。至于原告实际处理贷款手续及银行审批放款进度，依法不可归责于被告。综上所述，被告不存在违约行为，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定被告向原告订购香开连天花园3幢3003单元。乙方（即被告）需于签约当天向甲方（即原告）交纳100000元定金、于2018年4月15日前按照选定的付款方式支付首期购房款等内容。被告于2018年4月9日支付定金5000元、2018年4月13日支付定金95000元，于2018年4月20日支付购房款686829元。2018年10月12日，原告向被告发出《“商品房买卖合同”签约通知函》，通知被告于2018年10月15日携带材料到原告公司办理签署《商品房买卖合同》的手续。后原、被告签订一份签约时间打印为2018年9月27日的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定被告购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园3#楼3003单元，总价款为2616829元。合同第七条约定付款方式为商业贷款，被告应于2018年4月9日前付定金100000元、于2018年4月20日前付房款686829元、于2018年10月9日前付商业贷款1830000元。合同附件四第二条约定，买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款及贷款方式中的首付款部分，应按本合同第七条约定的期限完成支付义务。若买受人选择商业贷款，买受人应当于签订本合同之日起15日内将办理住房商业性贷款所需的材料送交出卖人，领取按揭材料收据；若银行审查中要求买受人补齐材料，买受人应于收到出卖人发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。合同附件十一补充协议第四第三项约定：若出卖人未在合同第七条及附件四第二条约定的期限内收到所有贷款款项的，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自前述付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一补充协议第四条第四项约定，对于贷款之外的其他应付款部分，买受人如未按约定的时间付款，逾期支付任何一期房款在30日内（含当日），自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期支付任何一期房款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，自合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一补充协议第四条第八项约定，因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担。 合同签订后，被告于2018年10月24日支付部分购房款100000元，于2018年11月21日通过贷款向原告支付剩余购房款1730000元。讼争房屋不动产权利预告登记于2018年10月19日办妥。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票、《“商品房买卖合同”签约通知函》、不动产登记证明、银行流水及当事人陈述为凭，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。关于签约时间，原告于2018年10月12日才通知被告于2018年10月15日到场签约，可见双方实际签署《商品房买卖合同（预售）》及附件的时间至少是在2018年10月12日之后。 《商品房买卖合同（预售）》及附件签订时，合同载明的支付贷款期限已经届满，被告客观上不可能在该期限内以贷款方式支付剩余购房款，应视为双方就该部分购房款支付的期限约定不明，在双方未补充协商确定付款时间的情况下，被告已在合理期限内办妥贷款手续、付清全部购房款，原告主张被告承担逾期支付贷款的违约责任，不予支持。根据合同附件十一补充协议第四条第四项的约定，出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对买受人在合同签订之后逾期付款的违约责任之约定，合同签订之前的付款行为，不受该条款约束，原告主张被告承担逾期支付定金的违约责任，本院不予支持。原告主张被告违约不成立，其为本案支出的律师代理费应自行承担。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福州首开中庚投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费460元，减半收取计230元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇一九年十一月八日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。