河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2718号原告：肖庆华，女，1966年12月23日生，汉族，退休工人，现住安阳市殷都区。原告：肖华，女，1960年8月20日出生，汉族，退休职工，住安阳市殷都区。原告：肖红，女，1970年9月7日生，汉族，黄河风景名胜区员工，住郑州市金水区。原告：肖瑞华，女，1957年2月19日生，汉族，退休工人，现住安阳市殷都区。共同委托诉讼代理人：王昕，安阳市关区昊轩法律服务所法律工作者。共同委托诉讼代理人：薛爱英，安阳市关区昊轩法律服务所法律工作者。被告：肖建军，男，1963年5月30日生，汉族，下岗职工，现住安阳市北关区。原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华诉被告肖建军共有物分割纠纷一案。本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华共同委托的委托诉讼代理人王昕到庭参加诉讼，被告肖建军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依据河南同信资产评估事务所作出的豫信评报字（2019）第HY-007号资产评估报告依法平均分割四申请人与被申请人父母遗产房产两套，分别位于安阳市北关区××办事处永安街××单元××、安阳市××办事处××院××楼，每人分得价款应97300元。2、要求被告承担评估费用5365元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告房屋继承纠纷一案，北关区人民法院（2018）豫0503民初2322号民事判决书，判决四原告与被告对被继承人的两处房产各享有1/5的份额。判决生效后，四原告与被告就如何分割该房产没有达成一致意见。现被继承人的两处房产由被告占有，并拒绝与四原告就如何分割房产进行商议，由于沟通无果，特诉至贵院，请求法院维护原告的合法权益。被告肖建军经传唤未到庭参加诉讼，也未做书面答辩。本院经审理认定本案事实如下：肖顺美与李现民育有五个子女，长女原告肖瑞华、次女肖华、三女原告肖庆华、四女原告肖红、长子肖建军。肖顺美于2006年4月3日去世，李现民于2017年10月14日去世，肖顺美、李现民的遗产有位于安阳市北关区××办事处永安街××单元××号的房产一处（房产登记在肖顺美名下，房产证号为：安阳市房权证北关区字第私1331013351号）；有位于安阳市北关区××办事处××院××楼的房产一处（房产登记在肖顺美名下，房产证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100531××号）。河南省安阳市北关区人民法院民事判决书（2018）豫0503民初2322号判决：一、被继承人肖顺美、李现民的遗产位于安阳市北关区××办事处永安街××单元××号的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第私1331013351号）由原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华与被告肖建军各继承五分之一的份额；二、被继承人肖顺美、李现民的遗产位于安阳市北关区××办事处××院××楼的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100531××号）由原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华与被告肖建军各继承五分之一的份额。2019年5月28日河南同信资产评估事务所作出的豫信评报字（2019）第HY-007号资产评估报告，安阳市北关区××办事处永安街××单元××号的房产评估价值306800元，安阳市北关区××办事处××院××楼的房产179700元。两套房产评估费5365元。另查明，被告肖建军在安阳市北关区××办事处永安街××单元××号的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第私1331013351号）居住，并重新对该房屋进行了装修。安阳市北关区××办事处××院××楼的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100531××号）对外出租。上述事实，有北关区人民法院作出的（2018）豫0503民初2322号民事判决书、房产评估报告一份，评估涉案两套房屋共价值486500元、评估费发票以及当事人的当庭陈述等证据，予以证实。本院认为，本案是共有物分割纠纷，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。法律规定对共有不动产可以进行的分割方式，在无法进行实物分割的情况下，可以折价分割。从房屋的构造和使用功能的独立性出发，虽然房屋作为共有物可以按份共有，但是在实际生活中无法从物理上对房屋进行分割，各按份共有人对房屋均享有居住使用权，反而会导致房屋的居住使用效能得不到充分发挥，尤其是共有基础丧失的家庭，反而更容易导致矛盾激增。维持房屋居住使用现状，不影响房屋价值，使得房屋产权效能最大化，同时保障其他共有人的利益，是本案处理共有物分割的主旨。安阳市北关区人民法院民事判决书（2018）豫0503民初2322号，已经对原告、被告诉争房产进行析产继承分割，原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华和被告肖建军分别拥有安阳市北关区××办事处永安街××单元××号的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第私1331013351号），安阳市北关区××办事处××院××楼的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100531××号）五分之一份额。因此，原告要求对共同共有的两套房产进行分割，于法有据，本院予以支持。但是，对于该两套房产确认房屋所有权最终归属的问题,本案综合考虑当事人给付折价款能力、当事人实际情况、房屋使用状况等,确定安阳市北关区××办事处××院××楼的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100531××号），归原告肖庆华所有,由原告肖庆华按照该房产评估价值179700元，向其他共有人按所占份额比例给付折价款。安阳市北关区××办事处永安街××单元××号的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第私1331013351号），归被告肖建军所有,由被告肖建军按照该房产评估价值306800元，向其他共有人按所占份额比例给付折价款。综上所述,原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华的诉讼请求具有事实和法律依据,本院予以支持。但是，原告肖庆华因分得一套房产，诉讼请求不能得到完全支持，还需按比例给付他人房产折价款。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中,被告肖建军经本院传票传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了庭审答辩和质证的权利,不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、安阳市北关区豆腐营办事处东风路35号院6号楼的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第房改139100531××号）归原告肖庆华所有。安阳市北关区豆腐营办事处永安街三巷11幢4单元××号的房产（房产证号为：安阳市房权证北关区字第私1331013351号）归被告肖建军所有；二、原告肖庆华于本判决生效后十日内分别给付原告肖华、肖红、肖瑞华房屋折价款35940元。被告肖建军于本判决生效后十日内给付原告肖庆华25420元房屋折价款，分别给付原告肖华、肖红、肖瑞华各61360元；三、驳回原告肖庆华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8598元，减半收取4299元，由原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华各负担859.8元，由被告肖建军负担859.8元。评估费5365元由原告肖庆华、肖华、肖红、肖瑞华各负担1073元，由被告肖建军负担1073元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  乔东茂二〇一九年十一月二十五日书记员  王晨晓