安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异121号案外人：杨金萍，女，1963年5月15日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。申请执行人：李莎，女，1989年3月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：任水利，男，1976年12月25日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。本院在执行李莎与任水利民间借贷纠纷一案中，案外人杨金萍对查封被执行人任水利所有的位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨金萍称，任水利与郑素群离婚时将位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室的房屋分割归郑素群所有，郑素群于2017年12月6日将该房屋出售给洪志刚，2019年1月4日其从洪志刚处购得该房屋，其系该房屋的实际所有权人，该房屋与任水利无任何关系，法院执行该房屋损害了其的合法权益，现请求解除对淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房屋的查封。案外人杨金萍为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、郑素群与任水利的离婚证、离婚协议书、声明书及公证书；2、郑素群与洪志刚之间的转让协议及公证书；3、洪志刚与杨金萍之间的转让协议及公证书；4、银行转账记录截图、收条；5、杨金萍户口本；6、原素装修工程施工合同；7、（2019）皖0603执1890号查封公告。申请执行人李莎答辩称，郑素群称其与任水利于2017年8月22日离婚，涉案房屋归郑素群所有，但其二人至今仍共同居住于涉案17栋601室，任水利因干装修工程拖欠货款、人员工资，将名下财产以离婚方式恶意转移给郑素群，23栋16XX室是为了还任水利所借高利贷才卖掉，而非抚养子女经济困难。任水利如今在恒基御龙湾项目工地干活，又在门口开了饭店，与其母亲、舅舅和郑素群共同打理。任水利曾承诺每月按期还款，但郑素群将任水利收入都据为己有，任水利无钱还款。法院查封涉案房屋后，郑素群及任水利母亲多次找到李莎协商还款事宜，但协商无果。杨金萍所提异议不能排除执行，请求依法驳回。申请执行人李莎为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：协商调解照片。被执行人任水利未答辩，亦未提供证据。本院查明，李莎与任水利民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月13日作出（2019）皖0603民初75号民事调解书，调解书确认：经双方确认，一、截至2019年2月5日，任水利欠李莎借款本金12万元、利息3.96万元（计算至2019年2月5日，之后的利息按照月利率2%的标准以实际欠付的借款本金为基数计算至借款本金付清之日止），上述款项由任水利按照先还本金再还利息的顺序于2019年4月13日起每月13日前偿还2000元，直至上述款项还清之日止；二、若任水利逾期不付，李莎有权就实际所欠借款本金及利息（计算至2019年2月5日，之后的利息按照实际欠付借款本金为基数按照月利率2%的标准计算至借款本金支付完毕之日止），申请强制执行。调解书生效后，因任水利未履行调解书确定的义务，李莎遂向本院申请强制执行。2019年9月5日，本院作出（2019）皖0603执1890号之一执行裁定书，裁定查封被执行人任水利名下位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房产。次日，淮北市相山区曲阳街道办事处协助本院查封了上述房屋产权。现杨金萍向本院提出执行异议，请求解除对淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房屋的查封。另查明，被执行人任水利与郑素群原系夫妻关系，2017年8月22日双方登记离婚时，将婚姻关系存续期间取得的位于淮北市相山区恒基城渠沟新村17幢601室、23幢16XX室分割归郑素群所有，位于淮北市相山区恒基城渠沟新村****分割归任水利所有。2017年12月6日，郑素群与洪志刚签订转让协议，约定郑素群将位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房屋转让给洪志刚，并约定于同日将房屋交付给洪志刚。当日，郑素群出具内容为“收取洪志刚购房款14万元，尚余9万元购房款未付清”的收条，2017年12月28日，郑素群出具内容为“收取洪志刚购房款9万元，购房款已结清”的收条。2019年1月4日，杨金萍与洪志刚、江丽丽及郑素群签订转让协议，约定洪志刚、江丽丽将郑素群出售给洪志刚且已交付的位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房屋转让给杨金萍，转让价款23万元应于合同签订后两日内给付，洪志刚方收到23万元房款后两日内将房屋移交给杨金萍，郑素群直接协助杨金萍办理房产登记及过户登记手续。安徽省淮北市国信公证处对上述二份转让协议分别出具了公证书。2018年11月1日、2019年1月14日，杨金萍向江丽丽账户分别转账支付5万元、3万元，2019年2月8日，杨金萍之子李文向江丽丽账户转账支付5.28万元，2019年2月16日，洪志刚、江丽丽出具内容为“今收取杨金萍付恒基城23#16XX购房款7万元”的收条。2019年7月29日，杨金萍与淮北原素装饰有限公司签订装修工程施工合同，约定对恒基城23#16XX室进行装修，工期自2019年7月30日至10月15日。另，位于淮，位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村****房屋系淮北市相山区西山路两侧综合改造项目征收房屋安置房行不动产产权登记。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，本案涉案房屋尚未进行不动产产权登记，淮北市相山区曲阳办事处通知单载明，涉案淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房屋系任水利名下的拆迁安置房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，洪志刚与郑素群、杨金萍与洪志刚等人先后于涉案房屋被查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；洪志刚购房后已支付全部价款，并将涉案房屋出售给杨金萍，杨金萍于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了大部分购房款；涉案房屋亦非因买受人杨金萍自身原因未能办理过户登记手续。杨金萍异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于淮北市相山区渠沟路恒基城渠沟新村23栋16XX室房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 张方娴二〇一九年十一月二十一日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。