湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异1078号 案外人：吴俊，女，1971年5月15日出生。 申请人：湖北银行股份有限公司武汉沌口支行，住所地：武汉经济技术开发区17C1地块东合中心******。 法定代表人：冷松，该行行长。 被申请人：武汉中民置业有限公司，住所地：武汉市，住所地：武汉市硚口区古田二路** 法定代表人：桂斌。 被申请人：桂斌，男，1969年2月25日出生。 被申请人：许娟，女，1975年1月13日出生。 被申请人：武汉九立投资集团有限公司，住所地：武汉市江岸区，住所地：武汉市江岸区上海街君安大厦****v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：桂斌。 被申请人：武汉信用小额贷款股份有限公司，住所地：武汉市江汉区新华路，住所地：武汉市江汉区新华路******tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：邓玮。 被申请人：武汉信用风险管理有限公司，住所地：武汉市洪山区珞瑜路吴家，住所地：武汉市洪山区珞瑜路吴家湾le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：唐武。 被申请人：武汉市硚口区城区改造更新局，住所地：武汉市硚口区沿河大道5，住所地：武汉市硚口区沿河大道**le="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：胡俊。 被申请人：武汉市土地整理储备中心城市发展分中心，住所地：武汉经济技术开发区鼎力大厦，住所地：武汉经济技术开发区鼎力大厦="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 负责人：杨忠。 本院受理湖北银行股份有限公司武汉沌口支行（以下简称湖北银行沌口支行）与武汉中民置业有限公司（以下简称中民置业公司）、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心金融借款合同纠纷一案中，案外人吴俊对本院查封4号房产（以下简称案涉房屋）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吴俊称,本院于2019年9月23日作出（2019）鄂01执保542号之一执行裁定书，查封了中民置业公司共计1048套房屋，其中包括案涉房屋。案外人与被执行人中民置业公司于2015年6月20日签订《武汉市商品房买卖合同》，双方按协议约定履行完毕，协议所约定的房产自双方约定的交付之日起其所有权属案外人所有，且案外人业已按约支付了约定的全部房款。案外人请求本院撤销（2019）鄂01执保542号之一执行裁定书，解除其4号房产的查封。案外人向本院提交《商品房买卖合同》、《湖北增值税普通发票》、收据等证据。 本院查明，申请人湖北银行沌口支行与被申请人中民置业公司、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心金融借款合同纠纷一案，申请人湖北银行沌口支行于2019年7月17日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人中民置业公司、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心的银行存款315307414.78元或查封、扣押相应价值财产。申请人湖北银行沌口支行以其自有财产向本院提供担保。同年7月23日，本院作出（2019）鄂01民初6275号民事裁定“冻结中民置业公司、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心的银行存款315307414.78元；如银行存款不足，查封其相应价值的其他财产。”2019年9月23日，本院依据（2019）鄂01民初6275号民事裁定，向武汉市不动产登记中心送达（2019）鄂01执保542号协助执行通知书“查封被申请人中民置业公司共计1048套房屋，查封期限为三年（自2019年9月23日至2022年9月22日）。案涉房屋在查封范围之内。 另查明，2015年6月20日，中民置业公司（出卖人）与吴俊（买受人）的《武汉市商品房买卖合同》载明：出卖人以出让方式取得的土地使用权，在该地块上投资建设商品房；买受人购买上述商品房中第4号房，该商品房为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，用途为住宅；该商品房[预测登记]登记建筑面积86.79平方米，单价为每平方米11929.51元，总金额1035362元；买受人应于2016年6月27日前，一次性存入商品房首付款1035362元，出卖人应当在2016年12月31日前将商品房交付买受人。2017年7月17日，港联物业（武汉）有限公司出具的《湖北增值税普通发票》载明：吴俊，缴纳2017.3.1-2018.2.28物业管理费，应收3324元，实收2188.25元，违约金抵物业1135.75元。同日，物业公司提供《湖北省住宅专项维修资金专用票据》载明“业主：吴俊，住宅**，住宅面积86.55平方米，缴存金额6318元。”2017年12月27日，中民置业公司开具的《湖北省增值税普通发票》载明，购买方：吴俊，价税合计金额：1032499元（购房总额以发票收据金额为准）。2019年10月31日，中民·仁寿里物业服务中心出具的收据载明，吴俊，缴纳2019.9.1-2019.12.31物业管理费1108元。 本院认为，首先，本案的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能够排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院采取查封措施之前，就案涉房屋已与中民置业公司签订房屋买卖合同，且在查封之前已实际占有该不动产，并已支付全部房屋价款；未办理过户登记应属于不能归责于案外人自身原因，其对案涉房屋享有的权利能够排除执行。 其次，关于案外人要求解除查封的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查后认为异议理由成立的，应裁定中止对该标的的执行；申请执行人在法律规定的期限内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内解除对该执行标的物采取的执行措施，故本案中不能直接裁定解除查封，只能中止对标的物的执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对4号房屋及项下土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 周 浩 审判员 李淑红 审判员 谌 玲 二〇一九年十一月二十七日 书记员 王 珊