江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0116民初4139号原告：南京东泰商业资产管理有限公司，统一社会信用代码91320116135725113H，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷。法定代表人：冯志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨洋，男，该公司法务。被告：卢孝兵，男，1982年3月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：卢存才，男，1958年3月22日出生，汉族，住南京市六合区。原告南京东泰商业资产管理有限公司（简称东泰公司）与被告卢孝兵、卢存才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2019年6月19日、2019年9月6日两次公开开庭进行了审理。原告东泰公司的委托诉讼代理人杨洋、被告卢孝兵到庭参加诉讼，被告卢存才经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东泰公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告卢孝兵、卢存才给付原告租金496342.08元、利息48641.52元；2、要求被告卢孝兵、卢存才给付原告水电费3159.40元；3、本案的诉讼费用由被告负担。案件审理过程中，原告将上述第一项诉讼请求变更为：要求被告卢孝兵、卢存才给付原告租金465562.08元、利息45625.08元(自2018年7月1日起按年利率9.8%计算至2019年6月30日止)，自2019年7月1日起至实际付清之日止按年利率9.8%计算的利息。事实与理由：原告东泰公司与被告卢孝兵于2013年10月8日签订《紫晶商业广场房屋出租合同》一份，约定被告卢孝兵租赁紫晶商业广场1200平方米场地用于经营。后被告为扩大经营于2015年10月28日再次与原告签订《紫晶商业广场房屋出租合同》一份，约定其再租赁紫晶商业广场507平方米场地。后被告卢孝兵因经营不善，于2018年6月30日向原告申请提前终止两份租赁合同，双方遂签订《终止协议》一份，确定截止到2018年6月30日，被告共计欠付租金496342.08元，保证金已冲抵租金，水电费以实际使用为准，被告卢孝兵承诺于2018年9月30日前付清上述款项，如有逾期则自2018年7月1日起按年利率9.8%支付利息。2018年7月，被告卢存才签订《担保协议》一份，承诺为被告卢孝兵上述欠付的租金、利息、实现债权的费用承担连带保证责任。但截止目前，两被告均未支付原告任何款项，原告故提起诉讼。被告卢孝兵辩称：对于欠付租金数额有异议，原告当时承诺的租金标准没有这么高，被告现在总共欠原告280000元租金未付。被告也没有欠付水电费。另原告与被告卢孝兵曾达成以被告名下房屋冲抵租金的协议；其父亲卢存才在担保人处也只签署了督促其还款，他清楚表达了只是督促。被告卢存才未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月8日，南京东泰房地产开发有限公司作为甲方，被告卢孝兵作为乙方，签订《紫晶商业广场房屋出租合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于六合区紫晶商业广场一区1号楼二、三层总计建筑面积1200平方米的商铺从事经营活动，租赁期限为十年，自2014年1月1日起至2023年12月31日止；2、甲方于2013年10月1日前向乙方交付其承租的商铺，装修免租期四个月，实际交付时间以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准，租赁期限及各项费用的交纳从该时间开始起算；3、租赁费用标准为1.58元/平方米/天（物业管理费除外且不含税），第四年起每年度租金逐年递增5%；4、合同签订时乙方须向甲方支付保证金50000元。2014年2月1日，甲方正式履行交房手续，双方签订《紫晶商业广场交房确认书》，约定自2014年6月1日开始计算租期，并计收租金。2014年8月13日，乙方向甲方出具《关于减免房租的申请》，要求将2014年9月1日至2014年11月30日的租金由173010元减为101010元，甲方在收到申请后，同意对乙方该时段的租金减免72000元。2015年10月，南京东泰房地产开发有限公司作为甲方，被告卢孝兵作为乙方又签订《紫晶商业广场房屋出租合同》一份，约定：1、乙方承租甲方位于六合区紫晶商业广场一区1号、2号楼三层总计建筑面积507平方米的商铺从事经营活动，租赁期限为八年，自2016年5月1日起至2024年4月30日止；2、甲方于2015年11月1日前向乙方交付其承租的商铺，装修免租期陆个月，实际交付时间以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准，租赁期限及各项费用的交纳从该时间开始起算；3、租赁费用标准为1.28元/平方米/天（物业管理费除外）。合同签订后，被告实际承租了上述房屋。2018年，南京东泰房地产开发有限公司作为甲方，卢孝兵作为乙方，签订《终止协议》一份，约定：1、双方自2018年6月30日起提前终止双方签订的上述两份《紫晶商业广场房屋出租合同》，原合同中尚未履行的部分不再履行；2、截止2018年6月30日，乙方尚欠租金515562.08元未给付，其中承租的1200平方米商铺欠缴租金298431.25元、承租的507平方米商铺欠缴租金217130.83元，乙方所缴纳的保证金50000元用于冲抵上述部分欠款，乙方承诺于2018年9月30日前向甲方支付465562.08元，并自2018年7月1日起，按年利率9.8%支付资金占用期间的利息至乙方偿清欠款日止。在签订《终止协议》同时，南京东泰房地产开发有限公司作为甲方、卢孝兵作为乙方、卢存才作为丙方，签订了《担保协议》一份，约定：1、乙方承诺所欠甲方的租金465562.08元于2018年9月30日前一次性付清，自2018年7月1日起，乙方按年息9.8%向甲方支付上述资金占用期间的利息至乙方还清所有欠款日止；2、丙方为乙方所欠甲方上述所有款项承担保证责任，担保方式为连带保证责任，担保范围包括但不限于：主债务（租金、利息）和甲方实现债权的费用支付（包括但不限于诉讼费、律师费、调查费等）；3、担保期间为乙方还款期届满之日起两年，即2018年10月1日至2020年9月30日。2018年6月30日，卢孝兵在上述两份协议上签字并按捺手印；2018年7月1日，卢存才在《担保协议》丙方落款下方签字、按捺手印，并在签名后加注：“负责督促卢孝兵按时交付租金”。2018年7月2日，南京东泰房地产开发有限公司法定代表人冯志强在上述两份协议上签名并加盖公章。到期后两被告均未能履行还款义务，原告多次催要未果，故诉至本院，诉如所请。又查明：2018年7月11日，南京东泰房地产开发有限公司变更名称为南京东泰商业资产管理有限公司。上述事实，有原告东泰公司、被告卢孝兵的陈述，《紫晶商业广场房屋出租合同》、《关于减免房租的申请》、《终止协议》、《担保协议》等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告东泰公司与被告卢孝兵就卢孝兵所承租房屋的相关事宜签订了《终止协议》，故双方签订的两份《紫晶商业广场房屋出租合同》已于2018年6月30日解除。在《终止协议》中，双方就卢孝兵所欠租金及还款时间，以及利息的支付均作出约定，故原告要求被告卢孝兵给付租金465562.08元及截止2019年6月30日的利息45625.08元，并自2019年7月1日起按年利率9.8%支付利息至实际付清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告卢孝兵关于租金标准及以房冲抵租金的辩称，均未能提供证据予以证明，故本院对其辩称均不予采纳。关于保证责任的承担。被告卢孝兵虽然抗辩被告卢存才只是督促其还款，但是，《担保协议》已明确将被告卢存才列为担保人，协议条款中也明确被告卢存才为被告卢孝兵提供连带责任担保，原告东泰公司主张的租金、利息，在被告卢存才的担保金额和担保范围内，被告卢存才虽然书写了“负责督促卢孝兵按时交付租金”，但督促主债务人按时偿还债务也是担保人的义务之一，且在该份协议上未见被告卢存才有任何明确拒绝承担担保责任的意思表示。故原告东泰公司主张被告卢存才对上述款项的偿还义务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。原告另主张要求被告给付水电费3159.40元，但其仅提供了自行制作的记账凭证，未能提供其他证据予以佐证，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢孝兵于本判决生效之日起十日内向原告南京东泰商业资产管理有限公司支付租金465562.08元及利息45625.08元，并自2019年7月1日起按年利率9.8%支付利息至实际付清之日止；二、被告卢存才对上述款项给付承担连带还款责任；三、驳回原告南京东泰商业资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8943元，由原告南京东泰商业资产管理有限公司负担55元，被告卢孝兵、卢存才负担8888元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  宋路军人民陪审员  胡家龙人民陪审员  陈德荣二〇一九年十一月五日法官 助理  黄 苏书 记 员  黄 莉