湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初2801号原告:株洲市芦淞区栗树山小学，住所地湖南省株洲市芦淞区**。法定代表人：刘玟艳，校长。法定代表人：刘玟艳，女，1978年2月9日生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人：刘畅，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼、执行请求，进行和解，提起反诉、上诉或撤诉等诉讼权利）。委托代理人：盛英夫，湖南弘一（株洲）律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告:汤光辉，男，1967年2月28日生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。原告株洲市芦淞区栗树山小学与被告汤光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法由审判员谢桂林担任审判长，与人民陪审员易新能、沈顺珍组成合议庭，适用普通程序审理，法官助理张拥军协助审理，书记员罗曼担任法庭记录，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告株洲市芦淞区栗树山小学的法定代表人刘玟艳及委托代理人刘畅、盛英夫到庭参加诉讼。被告汤光辉经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲市芦淞区栗树山小学向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《芦淞区学校门面租赁合同》；2.判决被告向原告支付自2017年8月1日起至2019年6月30日止期间的房屋租金258155.1元；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：自2014年9月起至2017年7月止，被告一直租赁原告门面并如约交付租金，但双方未签订书面合同。2017年8月1日，原、被告双方签订《芦淞区学校门面租赁合同》，租赁期限为1年，租赁房屋地址为株洲市芦淞区商业门面，房屋面积72平方米，年租金131544元，约定自2018年8月1日起年租金递增5%（即138121.2元）。被告承诺租后合法经营（经营项目不能影响青少年学生的身心健康），被告未经原告书面同意，不得将租赁标的物转租给第三人。2018年7月31日，原、被告双方门面租赁合同到期，被告口头承诺按原合同约定续租上述门面并将如期交付、补足租金，双方未另签订书面合同。自2017年8月1日起，被告一直欠付租金，原告多次向其催要，被告均以资金紧张为由请求宽限，原告同意被告缓交租金。但宽限期过后，被告仍未补交欠付租金。后原告欲解除合同，并要求被告结算腾房，但被告迟迟不配合办理相关事宜。2019年5月，原告发现被告在未经原告书面同意的情况下将门面租赁合同所涉门面非法转租给第三人。请求法院依法审理，判如所请。被告汤光辉未到庭参加诉讼，未提交书面辩论意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的事业单位法人证书、法定代表人证明书、被告身份证复印件、《芦淞区学校门面租赁合同》、不动产所有权证、转账凭证、电话和短信记录、告知书、门面租赁合同（汤光辉分别与张小峰、张真平、谭新兰）、收据。被告汤光辉未向本院提交证据，也未提交书面质证意见。本院对原告提交的原告的事业单位法人证书、法定代表人证明书、被告身份证复印件、《芦淞区学校门面租赁合同》、不动产所有权证、电话和短信记录、告知书的真实性、合法性、关联性予以采信；对原告提交的转账凭证的关联性不予采信；原告提交的门面租赁合同（汤光辉分别与张小峰、张真平、谭新兰）、收据，因无原件核对，本院对该证据的真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月31日，原告株洲市芦淞区栗树山小学（甲方）与被告汤光辉（乙方）签订《芦淞区学校门面租赁合同》，约定，乙方承租位于株洲市芦淞区商业门面，房屋面积72平方米，租赁期限为1年，即从2017年8月1日起至2018年7月31日止；租赁期内，乙方不得退租或者终止本合同，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物转租给第三方。租金每月10962元，年租金为131544元。同时约定，从租赁期2018年8月1日起，年租金年递增幅度为5%。原告在甲方处加盖公章，原告的法定代表人刘玟艳签字，被告汤光辉在乙方处签字。双方签订的租赁合同到期后，双方未续签书面的租赁合同，被告继续租用该房屋，原告也未提出异议。自2017年8月1日起，被告未向原告支付房屋租金，原告多次催要未果，诉至本院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点是：原、被告于2017年7月31日签订的《芦淞区学校门面租赁合同》是否应当解除？被告是否应当向原告支付自2017年8月1日起至2019年6月30日止的房屋租金及数额？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告株洲市芦淞区栗树山小学与被告汤光辉于2017年7月31日签订《芦淞区学校门面租赁合同》，原告将其所有的房屋出租给被告使用，合同到期后，被告继续租用该房屋，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告租用原告的房屋后，未按时向原告支付房屋租金，原告多次催要未果。我国合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。据此，原告要求解除其与被告于2017年7月31日签订的《芦淞区学校门面租赁合同》于法有据，本院予以支持。我国合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，依据双方约定，自2017年8月1日起至2018年7月31日止租赁期间的租金为131544元，被告应当予以支付。自2018年8月1日起至2019年6月30日止租赁期间的租金，按照双方约定的年租金递增5%的标准计算为126611.1元（131544元/年×105%÷12月/年×11个月）。故，自2017年8月1日起至2019年6月30日止的期间，被告应向原告支付的租金共计为258155.1元（131544元+126611.1元），本院对原告的该项诉请予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告株洲市芦淞区栗树山小学与被告汤光辉于2017年7月31日签订的《芦淞区学校门面租赁合同》；二、被告汤光辉于本判决生效之日起五日内向原告株洲市芦淞区栗树山小学支付自2017年8月1日起至2019年6月30日止期间的房屋租金258155.1元。本案案件受理费5172元，公告费560元，共计5732元，由被告汤光辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢桂林人民陪审员  易新能人民陪审员  沈顺珍二〇一九年十一月二十八日法官助理张拥军书记员罗曼附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。