四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初4539号 原告：傅勇，男，1986年4月10日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：万文清，四川万文清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭佳欣，四川万文清律师事务所律师。 被告：四川省乐山华冠房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区致江路**。统一社会信用代码：915111007400146789。 法定代表人：胡秀兰，总经理。 原告傅勇与被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告傅勇的委托诉讼代理人万文清、郭佳欣到庭参加诉讼，被告四川省华冠房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅勇向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原、被告之间的《乐怡城商品房认购合同》；2、被告双倍返还原告定金209630元；3、被告返还原告除定金外剩余房款145185元及资金占用利息，利息计算基数为145185元，从2018年10月25日起至该款付清之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算；4、本案案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年10月25日，原、被告签订《乐怡城商品房认购合同》，合同约定原告认购被告开发的位于乐山市市中区房屋，房屋价款为1077050元，原告在认购合同签订之日，一次性给付被告定金25万元，后双方就房屋价款进行了变更，优惠后的房屋总价为524074元，原告在被告电话通知后七日内与被告签订《商品房买卖合同》。原告和被告签订认购合同后，被告迟迟未通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，后原告从售楼部贴出的材料得知，被告因涉嫌违规销售，乐山市住房保障和房地产管理局在2018年11月19日作出暂停被告于2018年10月25日取得“乐怡城”乐市住建（2018）房预售证第79号3号楼商业用房的商品房销售行为和商品房网签服务。被告至今仍未重新获得商品房销售和商品房网签的许可，无法与原告签订《商品房买卖合同》，原告的购房目的难以实现。为维护合法利益，现原告诉至法院，请求判令如前所述。 被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下:2018年10月25日，原告与被告签订《乐怡城商品房认购合同》，合同约定：“原告认购被告开发的位于乐山市市中区房屋，房屋建筑面积为29.55平方米；该商品房按照建筑面积计价，原单价为人民币36449元／平方米，原总价1077050元，最终成交总价按照客户正式签订《商品房买卖合同》时采用的付款方式等优惠计算。优惠后总价为524074元。原告于本认购合同签订之日，一次性向被告给付定金250000元，原告须在被告电话通知后七日内与被告签订《商品房买卖合同》，逾期视为放弃认购商品房，其所交定金，不予退还。……”2018年10月25日，被告向原告出具《收款收据》，载明：“今收到傅勇交来乐怡城定金款项人民币250000元，此据，备注1-1-27，制单：黄茂蝶”。 另查明：乐山市住房保障和房地产管理局于2018年11月19日发出《关于暂停“乐怡城”项目商品房销售行为和商品房网签服务的通知》，载明：“四川省乐山华冠房地产开发有限公司:近期，接到信访反映你公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自收取购房户认筹金、认购金问题，违反了《城市商品房预售管理办法》第六条、第十三条，《商品房预售管理办法》第二十二条、第四十二条第六款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十九等相关规定。经我局研究决定，责令你公司立即整改，并从2018年11月19日起，暂停你公司于2018年10月25日取得的“乐怡城”项目乐山市住建（2018）房预售证第79号3楼商业用房的销售行为和商品房网签服务。…..”乐山市住房保障和房地产管理局于2018年11月19日出具《关于暂停“乐怡城”商品房销售行为的公告》，载明：“因信访投诉该公司涉嫌违规定销售，我局已于2018年11月19日起，暂停由四川省乐山华冠房地产开发有限公司开发的位于市中区桃路288号“乐怡城”项目的商品房销售行为和商品房网签服务。” 上述事实，有《乐怡城商品房认购合同》、《收款收据》、乐山市住房保障和房地产管理局《关于暂停“乐怡城”项目商品房销售行为和商品房网签服务的通知》及《关于暂停“乐怡城”商品房销售行为的公告》，以及原告陈述等证据予以证实。 本院认为：1、关于要求确认《乐怡城商品房认购合同》解除的诉请：原、被告于2018年10月25日签订的《乐怡城商品房认购合同》系原、被告双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该认购合同合法有效。合同签订后，原告依约于2018年10月25日向被告支付购房定金250000元。2018年11月19日，乐山市住房保障和房地产管理局发出《关于暂停“乐怡城”项目商品房销售行为和商品房网签服务的通知》、《关于暂停“乐怡城”商品房销售行为的公告》，因被告存在行政违规行为，“乐怡城”项目商品房销售暂停，故原、被告不能签订商品房买卖合同，原告购房目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”故本院对原告要求解除原、被告双方于2018年10月25日签订的《乐怡城商品房认购合同》的诉请依法予以支持。2、关于要求被告双倍返还定金并退还购房款、支付资金占用利息的诉请：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金”之规定，本院对原告要求被告双倍返还购房定金、退还购房款并支付资金占用利息的主张依法予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条之规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分，人民法院不予支持”。故本院确认本案中原告支付的购房定金为104815元（524074元×20%），超出定金部份款项145185元（250000元-104815元）为预付购房款。故被告应向原告双倍返还购房定金209630元（104815元×2倍），向原告退还购房款145185元，并从2018年10月26日起按中国人民银行颁布的同期同类贷款利息向原告支付购房款资金占用利息至购房款返还之日止。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告傅勇与被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司于2018年10月25日签订的《乐怡城商品房认购合同》于本判决生效之日解除； 二、被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告傅勇退还购房定金209630元； 三、被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告傅勇退还购房款145185元，并支付购房款资金占用利息（利息从2018年10月26日起，以购房款145185元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款利率计算至购房款返还之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6716元,由被告四川省乐山华冠房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  陈 华 人民陪审员  杜智慧 人民陪审员  曹学勤 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  傅琢宇