天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6560号上诉人（原审被告）：天津市奥淇医科医药销售有限公司，住所天津市南开区延安路**。法定代表人：王国祥，总经理。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路**。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：李婷，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迅，天津君辉律师事务所实习律师。原审被告：王勇，男，1974年5月9日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。上诉人天津市奥淇医科医药销售有限公司（以下简称奥淇公司）因与被上诉人天津中欣世纪投资有限公司（以下简称中欣公司）以及原审被告王勇房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初4451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。奥淇公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：被上诉人提供的催告函、解除函、顺丰快递以及视频资料和网页等证据不能证明被上诉人向上诉人送达有关材料。被上诉人违约在先，不收取租金，故意制造拖欠租金的事实。同时，被上诉人在此期间停水停电，给上诉人造成损失，应予赔偿。中欣公司辩称，中欣公司提供的七份证据客观真实，可以互相印证。中欣公司符合解除合同的条件。不存在拒收租金的事实，奥淇公司亦不存在合同履行期间主动缴纳租金的意思表示。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。王勇述称，同意奥淇公司的上诉。王勇签订合同系履行职务行为，不承担任何责任。中欣公司向一审法院起诉请求：1．依法确认中欣公司与被告王勇2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》已于2018年10月16日解除；2．依法判令二被告腾空退还涉诉房屋；3．依法判令二被告支付欠付租金148188元；4．依法判令二被告支付欠付占有使用费152110元并以每日958元标准支付至场地归还；5．依法判令二被告支付逾期腾房违约金3802.75元并以每日23.95元标准支付至场地归还；6依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，中欣公司变更第1项诉讼请求为：判令解除原告与二被告2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》；第3项至第5项诉讼请求为：请求依法判令二被告向原告支付欠付租金225137元（2017年12月1日至2018年11月30日，租金为170000元；2018年12月1日至2019年3月26日，租金为175000÷365×115=55137元），并以958元/日标准支付使用费至场地归还。一审法院认定事实：2013年12月1日，中欣公司与奥淇公司原法定代表人王勇签订《房屋租赁合同》，约定：中欣公司将坐落于南开区延安路18号（原6号）的房屋出租给奥淇公司使用，房屋面积342平方米；租赁期限为10年，自2013年12月1日起至2024年3月14日止；年租金标准为150000元，每年递增5000元；租金每年支付一次，于合同签订日之前一次性支付；租金支付方式包括现金方式、卡卡转账方式、转账支票方式等；合同解除条款中约定：奥淇公司逾期30日未交纳租赁费用等情形发生时，中欣公司有权单方解除合同，奥淇公司应在接到解除通知后三个工作日内交还房屋，否则应当比照租金的双倍向中欣公司支付使用费等合同条款。王勇在合同上签字确认。后中欣公司将房屋交付奥淇公司使用至今。奥淇公司向中欣公司支付租金至2017年11月30日。2018年1月17日向中欣公司邮寄《关于催告天津中欣世纪投资有限公司接受租金的声明》，声明中载明要求中欣公司指派专人携带授权手续到奥淇公司办理2017年12月1日至2018年11月31日租金170000元的支付结算手续及由于中欣公司拒收租金产生的法律后果及损失由中欣公司自行承担当等内容。2018年10月9日，中欣公司向奥淇公司邮寄《催告函》，要求奥淇公司于2018年10月20日前腾空租赁合同项下场地交还中欣公司，并于2018年10月12日前向中欣公司缴纳所有承租场地拖欠租金、占用费等内容。同日，中欣公司将上述《催告函》张贴于租赁房屋处。2019年3月26日，中欣公司向一审法院起诉请求确认涉案《房屋租赁合同》于当日解除等。2019年5月10日，奥淇公司收到一审法院邮寄的起诉状副本及开庭传票。另查，合同签订期间，王勇系奥淇公司法定代表人。再查，根据一审法院作出的且生效的（2018）津0104民初861号民事判决书中查明的事实，天津市南开区延安路6号权利人系天津汽车工业（集团）有限公司。2006年3月15日，中欣公司与案外人天津汽车工业（集团）有限公司签订《租赁合同》，诉争房屋包含在该合同约定的中欣公司的承租范围内。另外，案件审理中，一审法院依中欣公司申请，于2019年4月3日作出（2019）津0104民初4451号民事裁定：查封、扣押或冻结被申请人奥淇公司名下304100.75元银行存款或其他等值财产。一审法院认为，中欣公司与奥淇公司原法定代表人王勇于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同的约定，享有权利，履行义务。合同签订时，王勇系奥淇公司法定代表人，合同上虽无奥淇公司盖章，但依据合同签订的原因以及履约情况均可以证实王勇与中欣公司签订该份租赁合同时，系履行职务行为，其作为奥淇公司法定代表人在合同上签字确认的法律后果应由奥淇公司承担。因此，中欣公司与奥淇公司之间存在房屋租赁合同关系。现奥淇公司自2017年11月30日后未在缴纳租金，依据双方合同约定，中欣公司享有合同的单方解除权。虽然奥淇公司以欠付租金系中欣公司拒收为由进行抗辩，但其现有证据不能直接证明中欣公司拒收租金的事实，故奥淇公司的抗辩理由不成立，不予采信。中欣公司依据合同解除条款中奥淇公司逾期30日未交纳租金而有权单方解除合同的约定，主张与奥淇公司解除合同，并无不妥，予以支持。中欣公司虽未书面通知奥淇公司解除合同，但其向人民法院起诉的行为应视为向奥淇公司发出解除合同通知，合同解除之日为奥淇公司收到起诉状副本及开庭传票之日。合同解除前，奥淇公司应按照合同约定支付相应租金，即自2017年12月1日至2019年5月10日的租金共计247191.78元（170000元＋175000元÷365×161天）；合同解除后，鉴于奥淇公司仍占有租赁房屋，依据合同法的相关规定，奥淇公司应当按照原合同约定的租金标准向中欣公司支付使用费，即按照每日479.45元（175000元÷365日）的标准支付自2019年5月11日起至交还租赁房屋之日止。按照该标准支付房屋使用费足以弥补奥淇公司占用租赁房屋给中欣公司造成的损失，因此对于超过该金额部分的诉讼请求，不予支持。判决：一、确认原告天津中欣世纪投资有限公司与被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月10日解除；二、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于天津市南开区的房屋（合同记载出租面积为342平方米）腾空并返还给原告天津中欣世纪投资有限公司。三、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告天津中欣世纪投资有限公司支付自2017年12月1日至2019年5月10日期间的租金247191.78元，并按照每日479.45元的标准支付自2019年5月11日起至实际腾空并返还租赁房屋之日止的使用费；四、驳回原告天津中欣世纪投资有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2930.5元，保全费2041元，共计4971.5元，由被告天津市奥淇医科医药销售有限公司负担，并于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津中欣世纪投资有限公司。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人提供的相关证据互相印证，可以证明被上诉人向上诉人进行了催告，上诉人在租期内没有及时交付租金，因此一审法院以上诉人收到起诉状副本和开庭传票的日期即2019年5月10日作为解除合同的时间是正确的。上诉人可以通过现金、银行转账、微信转账等之前采用过的方式继续履行交租的合同义务，但上诉人自2017年12月1日始开始欠租，上诉人主张被上诉人拒绝收取租金导致不能交租的后果，该理由既不符合合同履行惯例也不符合常理，本院不予支持。上诉人提出的被上诉人停水停电导致的损失，亦未向本院提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5109元，由上诉人天津市奥淇医科医药销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张玉明审判员  张 炜审判员  王 路二〇一九年十一月十九日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……