连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初4517号 原告（案外人）：卢某，男，1968年8月21日出生，汉族，户籍江苏省赣榆区,现住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：卢炜，雷磊，江苏榆和律师事务所律师。 被告（申请执行人）：邵某，男，1985年6月17日出生，汉族，住江苏省赣榆区。 第三人（被执行人）：石某，男，1969年7月20日出生，汉族，住赣榆区。 第三人（被执行人）：唐某，女，1969年11月16日出生，汉族，住赣榆区。 原告卢某与被告邵某、第三人石某、唐某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告卢某的委托诉讼代理人卢炜，被告邵某到庭参加诉讼，第三人石某、唐某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件由来：邵某与石某、唐某民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日作出（2017）苏0707民初第5772号民事调解书，石某、唐某应偿还借款本金47400元及利息。调解书发生法律效力后，根据邵某的申请，本院于2018年3月21日立案执行，案号为（2018）苏0707执1515号。该案在执行过程中，本院于2018年4月11日作出（2018）苏0707执1515号之一执行裁定书，查封唐某所有的位于赣榆区华中郡府（俊景花园城推广名为华中郡府，下同）5号楼3单元1302室。案外人卢某对（2018）苏0707执1515号之一执行裁定书提出异议，本院于2019年4月28日作出（2019）苏0707执异26号执行裁定书，驳回案外人卢某的异议申请。 原告卢某向本院提出诉讼请求：1、请求立即停止对原告房产（位于连云港市赣榆区的执行措施，并解除对该房产的查封；2、判决确认位于连云港市赣榆区产归原告所有；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2014年11月7日与第三人签订《房屋买卖合同》，约定第三人将其所有的位于赣榆区房屋一套作价596598元出售给原告，原告当日委托妹妹卢娟通过银行转账方式支付该房的首付款24万元给第三人，第三人出具了收条，剩余356598元由原告持第三人唐某银行卡（卡号：62×××31账户名唐某）按月按时向中国银行赣榆支行交纳该房屋按揭贷款第三人将涉案毛坯房交付给原告，原告于2016年9门份开始装修，2017年4月份搬进去入住，现已还清所有贷款。该房屋虽然登记在第三人名下，但实际所有权人系原告。依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，特提起此诉，请求法院支持原告诉求。 被告邵某辩称，不承认房屋是原告的，因为起诉是石某和唐某，而不是起诉现在的卢某。 第三人石某、唐某未有陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月7日，第三人唐某与连云港市俊景房地产发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于赣榆区产，并在中国银行股份有限公司赣榆支行办理的按揭贷款，2014年11月6日唐某支付了全部购房款549406元，连云港市俊景房地产发展有限公司向其出具了销售不动产统一发票。2014年11月7日，第三人石某、唐某作为出售方与原告卢某作为购买方签订了《商品房买卖合同》，第三人将上述房产出售给原告，合同约定：第一条、房屋基本情况，1、出售方出售给购买方的房屋坐落于连云港市赣榆区。2、该房产为出售方通过首付及银行按揭方式向连云港俊景房地产发展有限公司购买，签订本合同时该房产仍处于按揭贷款状态并尚未具备交房条件，购买方对此己了解。第二条、房屋总价款及支付方式，1、该房产总成交价596598元，购买方于签订本合同时支付出售方240000元，截止2014年11月7日，出售方在中国银行股份有限公司赣榆支行按揭贷款为356598元，该银行贷款自2014年11月7日后由购买方向中国银行股份有限公司赣榆支行按时足额偿还。2、房款支付方式：银行转账，出从今售方收到房款后即向购买方出具收据。第三条、本合同签订当时出售方应将购买该套房产的《商品房买卖合同》原件、相关税票、交款凭据及向银行偿还贷款的相关手续全部交付购买方。第四条、房产交付时间：因在签订本合同时该套房产开发单位尚不具备交房条件，双方确定交房时间以开发建设单位通知出售方或购房方交房时间为准，开发建设单位按照《商品房买卖合同》通知交房时，出售方应积极配合协助购买方向开发建设单位领取钥匙及相关手续，出售方对开发建设单位直接向购买方办理交房手续无任何异议。附随该套房产的相关权利义务自本合同签订后全部由购买方享有并承担，出售方不得再以该套房产名义对外行使任何权利或向开发建设单位主张任何权利。 合同签订后，原告于2014年11月7日通过银行转帐付给石某房款200000元，另付现金40000元，石某按约定向原告出具了收条，内容：“今收到卢某支付俊景花园5－1－1302室购房款贰拾肆万无整，该款由卢某委托卢娟通过银行转帐方式支付”，石某另按约定将其购房合同、销售不动产统一发票原件交给了原告。 2016年连云港市俊景房地产发展有限公司将涉案房屋交给原告，原告于2016年9月份开始装修，2017年4月入住。 审理中，原告提交2014年12月至2019年3月的44张客户回单、5张卢某签名的2016年6月3日至2017年3月11日的银行还贷客户留存单、银行证明一份、客户贷款清单一份，证明在原告购买房屋后，向银行缴纳了涉案房屋的按揭房贷。2019年11月4日，原告向银行缴纳了涉案房屋的按揭房贷275734.48元，银行向原告出具了证明，证明该贷款已全部还清；原告另提交了电费票据6张，水费单据2张、垃圾处理费2张，燃气费单据3张，票据的名称均系原告名字，证明原告为涉案房屋缴纳电费、水费、燃气费，其中2016年12月9日的燃气费票据、燃气用户保险通知单显示，户名为卢某，地址为华中郡府5－3－1302、2018年4月11日的电费票据显示，户名为卢某、地址为青口镇华中路华中郡府******。 另查明，连云港市俊景房地产发展有限公司所开发的俊景花园城整体没有办理登记手续，2018年初开始办理产权登记，2018年4月11日涉案房屋被本院查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告卢某与第三人唐某于2014年11月7日签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。原告卢某现已向第三人唐某支付全部购房款，有原告卢某提供的银行转款凭证及第三人唐某出具的收条及银行的还贷证明予以证实。原告提交的银行还贷客户留存单、燃气费票据、燃气用户保险通知单、电费票据显示，涉案房屋在本院查封前原告已入住并实际占有，且已将电表、燃气的户名变更为卢某。因房地产开发商导致俊景花园城整体没有办理登记手续，2018年初开始办理产权登记后不久，涉案房屋即被查封，原告卢某对未办理所有权过户登记手续没有过错。据此，原告卢某已具备案外人执行异议之诉成立的全部构成要件。综合以上事实，涉案房产应属于原告卢某所有，原告卢某享有排除执行涉案房产的权利，故应停止对涉案房产的执行。原告在诉讼请求中要求解除对涉案房产的查封保全措施，因对涉案房产查封和解除查封，均属于执行强制措施的范畴，原告可在本判决生效后向本院执行机构提出解除查封申请，本案不予理涉。第三人石某、唐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩与质证的权利。 综上所述，对原告卢某要求停止对其位于连云港市赣榆区青口镇阳光花园B楼4-802室的房产的执行，确认该房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持，其他诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行（2018）苏0707执1515号之一执行裁定书所查封的位于连云港市赣榆区的房产。 二、确认位于连云港市赣榆区的房产归原告卢某所有。 三、驳回原告卢某其他诉讼请求。 案件受理费1390元，由被告邵某负担（上述费用原告卢某已预交，被告邵某应在本判决生效后十日内将该款项给付原告卢某）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判长  张克俭 审判员  王金忠 审判员  胡 煜 二〇一九年十一月十三日 书记员  王 鑫 法律条文附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出执行异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 （二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决不得执行该执行标的。 （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。 第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。