湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民终3790号 上诉人（原审被告）:胡小霞，女，1975年2月15日出生，汉族，湖南省东安县人，现住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：冷顺利（系上诉人表弟），男，1980年4月21日出生，汉族，住所地湖南省永州市冷水滩区。 被上诉人（原审原告）：秦玉，女，1982年9月5日出生，汉族，湖南省双牌县人，现住湖南省永州市冷水滩区。 原审第三人：永州市森林房地产经纪有限公司，住所地永州市冷水滩区，统一社会代码91431103MA4PU5YQ3G。 法定代表人：杨松松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小飞，男，1983年10月27日出生，汉族，户籍地永州市零陵区富家桥镇高贤村****，现住湖南省永州市冷水滩区。 上诉人胡小霞因与被上诉人秦玉、原审第三人永州市森林房地产经纪有限公司（以下简称森林公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初3230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 胡小霞上诉请求：1、请求依法撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，继续履行双方签订的《房屋买卖合同》；3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人交纳定金违约，被上诉人没有按合同约定，将购房定金交给了原审第三人森林公司，而非上诉人；2、被上诉人违约不办理银行借款申请，上诉人多次要求被上诉人办理手续，被上诉人都以没有时间推脱；3、原审第三人森林公司有较大过错，一是没有按约定及时安排办理贷款，二是不应该收取被上诉人的购房定金。 秦玉辩称：2019年5月31日那天签了合同，签订合同当天三方都在场，当场将41,000元定金交给胡小霞，经过上诉人同意，将定金转给了第三人刘六勇，交了定金以后胡小霞反悔，不配合银行面签，也不配合贷款申请。 森林公司述称：被上诉人说明的都是事实，胡小霞说的有的是假的。1、秦玉没有违约，胡小霞违约，想搭售8楼一起卖给秦玉，秦玉不同意，胡小霞以此理由拒绝面签拒绝见面。给付41,000购房定金时胡小霞在场，秦玉付6000元胡小霞收走，35,000元放在我们这，我们是代胡小霞收取的，胡小霞确确实实收到了41,000元，且出具了收据，我们也一直催促双方履行合同。 秦玉向一审法院起诉请求：1.请求法院判决解除原、被告双方于2019年5月31日签订的房屋买卖合同；2.请求法院判决被告双倍返还原告定金人民币82,000元；3.请求法院判决第三人承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用全部由被告承担。 一审法院认定事实：2019年5月27日，被告与第三人签订《VIP速销委托出售协议》约定：“……甲方（被告）自愿委托乙方（第三人）速销代理出售坐落在永州市冷水滩区珍珠路东侧703室的房产。……委托代理期限：自2019年5月27日至2019年9月1日。……”2019年5月31日，原告经第三人介绍，购买涉案房屋，并与被告签订《买卖合同书》。该合同约定：“甲方（被告）自愿将坐落在湖南省永州市冷水滩区珍珠路东侧703室房屋（以下简称‘该房屋’）出售给乙方（原告），甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致，遂同甲方协定房产实际成交价格为人民币肆拾壹万元整（￥410,000元）。……《不动产权证》湘（2018）冷水滩区不动产权第0010688号，产权性质为商品房，土地性质为出让，发证日期为2018.6.22。……甲方出售房产现抵押在银行，……乙方自本合同签订之日向甲方支付定金人民币肆万壹仟元整（￥41,000元），……在本合同签订之日起10天内，甲方配合乙方向银行提出贷款申请，按照甲乙双方协商的首付比例，在银行面签当日将首付款人民币玖千元整（￥9,000元）支付给甲方，乙方贷款申请经银行批准后，甲乙双方约定5天内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续……。”当天，原告经被告同意向第三人支付涉案房屋购房定金41,000元，并由被告出具收据一份：“今收到秦玉身份证号：432929198209055521交来永州市冷水滩区珍珠路东侧703室房屋购房定金：肆万壹仟元整”。合同签订后，被告以各种理由避而不见原告和第三人，也不按合同约定配合原告向银行提出贷款的申请，遂酿成纠纷。 一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《买卖合同书》系各方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当按照合同的约定履行合同义务。由于被告没有按照合同约定在2019年6月10日前，配合原告向银行提出贷款申请，导致双方买卖房屋的目的不能实现，已构成根本违约，按照定金条款的规定，被告应当向原告双倍返还定金82,000元。因此，原告该项主张符合法律规定，法院予以支持。由于本案合同无继续履行的必要，因此，原告诉请解除合同，法院予以支持。原告主张第三人承担连带赔偿责任的诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条规定，判决：一、依法解除原告秦玉与被告胡小霞于2019年5月31日签订的房屋买卖合同；二、限被告胡小霞在本判决生效后十日内返还原告秦玉定金82,000元；三、驳回原告秦玉的其他诉讼请求。本案受理费1,850元，减半收取925元，由被告胡小霞负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。 本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。2019年5月31日上诉人与被上诉人经原审第三人介绍，签订了《买卖合同书》，该合同书是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规，是真实有效的合同。现上诉人上诉要求继续履行该合同，根据一审查明的事实，合同签订当天，被上诉人按照约定交付了41,000元购房定金，其中6000交给了上诉人，另外35,000元交给了原审第三人森林公司，虽然上诉人称被上诉人没有按合同约定将全部定金交付给上诉人，但上诉人出具了收条，可视为已征得上诉人同意，上诉人收取了被上诉人的购房定金41,000元。之后，上诉人未按合同约定配合被上诉人向银行办理贷款申请，继而导致双方的合同目的不能实现，上诉人已构成违约，根据《合同法》第九十四条第四款的规定，被上诉人有权解除该合。因此，对于上诉人上诉要求继续双方签订的《买卖合同书》的请求，本院不予支持。 综上，胡小霞的上诉理由不成立，应予驳回；一审认定的基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1850元，由上诉人胡小霞承担。 本判决为终审判决。 审判长  李振湘 审判员  李秋云 审判员  魏 蓉 二〇一九年十一月二十八日 书记员  伍世兴 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。