贵州省兴仁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2322民初3910号 原告：兴仁县全顺建筑材料租赁站，经营场所：兴仁市东湖街道办事处陆关居委会摆布河，注册号：522322600158816。 经营者：何德全，男，汉族，1969年11月23日生，湖北省红安县人，住兴仁市。 委托诉讼代理人：宋庆春、岑兴兰，贵州纬图律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：兴仁市宏达建筑工程有限公司，住所地：兴仁市东湖街道办事处汇景苑小区C栋，统一社会信用代码：91522322622494551P。 法定代表人：冉勇，系该公司执行董事。 被告：朱洪武，男，汉族，1977年5月18日生，贵州省兴义市人，住兴义市。 原告兴仁县全顺建筑材料租赁站（以下简称“全顺租赁站”）与被告兴仁市宏达建筑工程有限公司（以下简称“宏达公司”）、朱洪武建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全顺租赁站委托诉讼代理人宋庆春、岑兴兰，被告朱洪武到庭参加了诉讼，被告宏达公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全顺租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告的租赁合同，判令被告支付原告截止至2019年8月15日的租金56340.63元，违约金28308元；2.判令被告归还原告钢管7350米、扣件3420套，如不能归还，则应按照钢管16元/米、扣件7元/套折价赔偿原告（141540元）；3.判令被告自2019年8月16日起按每日161.55元支付原告未归还材料期间的占用费，直至材料归还或赔偿结清之日止；4.判令被告支付原告律师费16126元。事实与理由：宏达公司因承建兴仁市下山镇保障性住房工程项目，由其项目负责人杨肖龙和劳务承包人朱洪武与原告于2018年5月28日签订《建筑材料租赁合同》。合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给被告使用，并约定了租赁期限、单价、架料赔偿、维修费用、违约责任等内容，约定每月底结算并支付一次租金，最迟不超过十天，如乙方（宏达公司）未交缴纳租金，甲方（全顺租赁站）有权解除合同，并由乙方承担架料总价值20%的违约金。合同签订后，原告按项目部要求分三次提供架料给被告，但被告仅在合同签订时支付了15000元押金，其余租金一直未付，截止至2019年8月15日，被告应支付租金为71340.63元。被告行为已构成违约，原告请求解除与被告的合同，并由被告承担违约责任，返还租赁物或赔偿损失。 朱洪武辩称，原告诉称是合的，欠付的租金也是合的，同意解除合同，违约金和律师费我不承担，合同上没有约定违约金。租赁物还不了，有些东西不见了，对原告主张的赔偿单价没有异议，这些东西我们要和公司扯清楚，根据事实情况进行赔偿，但公司没有来人。 宏达公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：宏达公司因承建兴仁市下山镇保障性住房工程项目，由其项目负责人杨肖龙和劳务承包人朱洪武以宏达公司名义与原告于2018年5月28日签订《兴仁县全顺建筑材料租赁站建筑材料租赁合同》，全顺租赁站为甲方，宏达公司为乙方。合同尾部由朱洪武、杨肖龙以负责人名义签名，乙方单位加盖有宏达公司项目专用章。合同约定：由甲方出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给乙方使用，乙方需向甲方缴纳租金，进出场运输费由乙方承担；租赁期限自领料之日起至归还完毕之日止，最短不低于三个月（即不足三个月按三个月结算，超过三个月则以实际天数结算）；退还材料，若有差欠未赔偿前，租金一律继续；租赁费计算以甲方“租赁物资发料单和收料单”上经双方经办人签字为准，以物资发放当日起至月底为租金结算日，乙方必须在每月8日前派人到甲方缴纳上月租金，最迟不超过十天，如乙方对结算租金及费用数额有异议，可在下月6日前至甲方处核实，超期视为认可，乙方不得无理拒付，否则甲方将收取乙方所欠租金总额4%的每日滞纳金，甲方有权收回村料，并拒绝发放材料；租金单价，钢管每日租金0.015元/米、扣件每日租金0.015元/套；赔偿单价，钢管16元/米、扣件7元/套，因乙方原因造成所租用材料无法修复或归还甲方，照价赔偿；乙方未按合同约定交纳租金及押金，甲方有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金；合同履行中发生争议，违约方应支付守约方为解决纠纷所支付的相关费用，包括交通费、诉讼仲裁费、律师代理费等费用。合同签订后，原告按被告要求分别于2018年5月28日、6月5日、6月7日三次向被告提供了钢管7350米、扣件3420套，由被告朱洪武签收，被告向原告支付了15000元押金。截止至2019年8月15日，被告应付租金为71340.63元，被告至今未向原告支付过租金。 另查明，原告于2019年8月15日与贵州纬图律师事务所签订《委托代理合同》，原告已支付前期办案费用2000元，第二期按风险代理支付费用，除已支付的前期办案费用外，第二期风险代理费租赁费部分按10%收取，未还材料赔偿款部分按6%收取，归还材料部分按3%收取。支付期限为原告收到对方当事人款项或律师事务所代收相应款项后三日内按上述比例支付。 上述事实，有原、被告陈述及原告提供的证据营业执照、《兴仁县全顺建筑材料租赁站建筑材料租赁合同》、全顺租赁站周转材料（租）赁凭证、结算清单、委托代理合同及代理费收费发票、《黔西南州律师服务收费行业指导标准》等予以证实，被告朱洪武对证据真实性均无异议，予以采信。 本院认为，被告朱洪武与案外人杨肖龙以被告宏达公司名义与原告全顺租赁站签订租赁合同，合同尾部加盖有宏达公司项目章，且被告宏达公司至今均未提出任何抗辩，应认定被告宏达公司认可被告朱洪武与案外人杨肖龙以自己名义对外签订合同，朱洪武与杨肖龙的行为构成表见代理，合同相对方为原告全顺租赁站与被告宏达公司。被告宏达公司签订合同后未按时支付租金，其行为已构成违约。被告朱洪武认可原告起诉的事实，并同意承担责任，应认定为债务的加入，原告请求由被告宏达公司与朱洪武承担责任，予以支持。原告以被告违约为由，请求解除租赁合同，与查明的事实相符，被告朱洪武也同意解除合同，予以准许。原告请求被告归还钢管或赔偿损失，庭审中被告朱洪武已明确表示租赁物已归还不了，愿意照价赔偿，对此应由被告承担赔偿损失的责任。本案争议焦点为：一、原告主张的违约金是否支持；二、原告请求的律师费16126元是否支持。焦点一、合同第四条约定“如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。”其中第1项约定“乙方未按合同约定，按时向甲方交纳租金及押金额。”被告未按约定支付原告租金，原告主张被告按合同约定承担违约责任，应予支持。被告朱洪武辩称合同没有约定违约金与查明的事实不符，不予采纳。焦点二、合同第五条约定“本合同执行时发生争议，双方协商解决，协商不妥，任何一方可向出租方当地人民法院起诉。任何一方违约，违约方应支付守约方为解决纠纷所支付的相关费用，包括交通费、诉讼仲裁费、律师代理费等费用”。原告主张由被告承担律师代理费，予以支持。被告朱洪武辩称不承担律费，与合同约定不符，不予支持。但原告与代理人签订的是风险代理合同，原告至今仅支付了2000元代理费，后期代理费是否实际支付，还不能确定，故仅支持其已开具发票的2000元，余下部分待实际发生后由原告另行主张权利。 综上，原告请求与被告宏达公司解除租赁合同，由被告宏达公司与朱洪武给付租金56340.63元（应付租金71340.63元-15000元押金=56340.63元），违约金28308元，赔偿款141540元，后期租赁材料占用费自2019年8月16日起按每日161.55元计算至赔偿款结清之日止，理由正当，予以支持；原告诉请被告向原告支付律师费16126元，以实际发票为准，予以支持2000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴仁县全顺建筑材料租赁站与被告兴仁市宏达建筑工程有限公司签订的《兴仁县全顺建筑材料租赁站建筑材料租赁合同》； 二、由被告兴仁市宏达建筑工程有限公司、朱洪武给付原告兴仁县全顺建筑材料租赁站截止至2019年8月15日止的租金56341元，并承担违约金28308元，合计84649元； 三、由被告兴仁市宏达建筑工程有限公司、朱洪武给付原告兴仁县全顺建筑材料租赁站租赁材料赔偿款141540元； 四、由被告兴仁市宏达建筑工程有限公司、朱洪武给付原告兴仁县全顺建筑材料租赁站律师费2000元； 五、前述二、三、四项判决合计金额228189元，限于本判决生效后三十日内履行； 六、由被告兴仁市宏达建筑工程有限公司、朱洪武自2019年8月16日起，按每日161.55元支付原告兴仁县全顺建筑材料租赁站租赁材料占用费至租赁材料赔偿款付清之日止； 七、驳回原告兴仁县全顺建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费4940元，减半收取计2470元，由被告兴仁市宏达建筑工程有限公司、朱洪武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。 审 判 员 何厚高 二〇一九年十一月十八日 法官助理 安露露 书 记 员 杨 丽