江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初2494号 原告：蒋淮飞，男，1986年2月8日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告：高玉华，女，1988年9月15日出生，汉族，住淮安市淮安区。 二原告共同委托诉讼代理人：蒋加高，男，1964年7月15日出生，汉族，住淮安市淮安区。 二原告共同委托诉讼代理人：蒋成功，江苏大业天平律师事务所律师。 被告：潘杰，男，1996年3月23日出生，汉族，住淮安市淮安区季桥镇农科队****，现住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。 被告：王志飞，男，1965年11月9日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告蒋淮飞、高玉华与被告潘杰、王志飞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行审理。原告蒋淮飞、高玉华共同委托诉讼代理人蒋加高和蒋成功、被告潘杰及其委托诉讼代理人张巨坤、被告王志飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋淮飞、高玉华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告赔偿原告因被告施工造成原告房屋严重被污染、需清理、消毒、去味及封闭渗透污染物维修等损失，具体损失等鉴定后确定。2、要求被告赔偿原告精神损失费30000元。3、由被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求：1、清理、消毒、去味及封闭渗透污染物建筑材料为21038.7元；2、沙10吨，运费每吨30元，上楼费每吨50元，运费计800元；3、水泥3吨，运费每吨30元，上楼费每吨50元，运费计240元；4、修复施工人工资地面1540元，墙面1900元；5、修管+购买污水管200元；6、房屋租金损失18000元；7、房屋污染损失赔偿50000元；8、精神抚慰金30000元；9、鉴定费3000元，合计请求判决被告共同赔偿原告126718.7元，并由被告承担诉讼费。事实与理由：原告是御景城****楼**房屋所有权人，被告潘杰是同号楼805室业主。2019年3月30日，两原告准备装修房屋，发现室内全是粪便，系卫生间内下水道上方有一个几公分的洞，粪便从洞里溢出。经与物业共同观察，发现是楼上业主潘杰家装潢对卫生间下水道改造造成的。双方经物业调解不成。2019年7月22日，淮安新元资产评估事务所受法院委托，作出淮新元资评字（2019）第46号资产评估报告，评估结论：经现场观察，淮安区御景城（南区）23号商住楼705室房屋严重被污染、需清理、消毒、去味及封闭渗透污染物等资产损失在评估基准日2019年6月5日的评估价值为21039元。原告给付鉴定评估费3000元。 被告潘杰辩称，对原告主张的原告系705室业主，我方系805室业主无异议。我方将室内装修工程承揽给被告王志飞施工，王志飞在施工过程中并没有造成原告的室内管道损坏，两被告无过错。对评估结论、评估费用无异议，对工人进场工资费认可1000元，对原告主张的黄沙、水泥、修复施工人工资不认可。墙面只认可300元。修复购买污水管认可100元。房屋租金损失不认可，房屋污染损失应包含在评估结论中，精神抚慰金不认可。 被告王志飞辩称，我受潘杰所雇在805室从事水电装修，并没有对主管道修改，更没有任何东西进入管内。705室下水管破口到它的顶现浇面80厘米左右，我也没有任何东西触碰到那个部位，与805室内装修无关。705室下水道破口形成原因不明，对原告的管道是在我施工之前坏的还是施工过程中坏的我不确定，原告没有直接证据证明是我施工搞坏的管道。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告主张因原告家楼上805室潘杰家装潢对卫生间下水道改造，造成原告卫生间内下水道上方有一个几公分的洞，粪便从洞里溢出，导致原告室内全是粪便，使原告产生损失。提供电话录音及文字材料、现场照片、接处警工作登记表复印件、御景城南区物业服务中心证明[内容为御景城（南区）23号楼2单元705室业主蒋加高于2017.4.30拿房，（房屋面积113.57平方）当时拿房业主验房合格。至今没有装修。业主准备装潢，于2019.3.30来看房，发现卫生间内粪便四液，是由卫生间下水管道有一个几公分洞。后经业主与物业王主任去看，发现是由楼上805业主潘杰家装潢，卫生间下水改造所致。经物业与两户进行调解没有结果。特此证明。2019.4.5] 本院与御景城二期物业保安队长杨某某谈话笔录（主要内容为3月30日下午三四点，蒋加高发现弯管损坏到我们办公室反映情况。第二天即4月1日上午，我和王某某主任去看发现705落水管坏了，当时已经有胶带纸在管子上。我们就去楼上下巡查，当时装修在该单元只有805室装修，我们让805室装修人将805室门打开，打开后发现805室管道装修后破裂。造成漏水漏到705室。当时805室刚装修，洗手间落水管地面刚敲掉。705室管子上的胶带纸是3月30日晚上蒋加高叫物业张某某用胶带纸将管子封堵住。事情发生后，805室业主及其装修人都说与他们无关），本院与御景城物业管理负责卫生保洁等工作的张某某谈话笔录（主要内容为大概3月30日晚上，保安打电话给我，说有人家里臭水，让我去看看。当时卫生间已经漏几寸深了，穿鞋子已经没法进去，只有穿深靴子，我就弄了个塑料袋用胶带纸包住了。包了以后，拆开胶带纸的照片是我当时包的，当时为了能胶起来，先用塑料薄膜将洞口包住。漏洞地方有丝丝扭扭脏的东西，是看得见的。） 被告对原告主张不认可，认为王志飞在施工过程中并没有对主管道修改，更没有任何东西进入管内，没有造成原告的室内管道损坏。对原告的管道是在被告施工之前坏的还是施工过程中坏的不确定，如果是被告施工不当造成主管道破损，那么原告室内主管道不应当有胶带包裹的痕迹，原告没有直接证据证明是被告施工搞坏的管道。 原告提供的照片、物业中心证明等证据与物业公司两位员工谈话内容相互吻合，本院予以采信，确认原告家室内下水管道漫出污水，原因是位于原告房屋楼上的805室管道装修后破裂造成楼下705室下水道管损坏。被告辩称原告室内主管道胶带包裹痕迹，物业公司人员已明确陈述是发现原告卫生间漏污水后物业公司保洁人员用胶带纸包住塑料袋用来封口的；被告辩称施工没有任何东西进入管内造成原告管道损坏，与物业公司人员陈述被告805室当时刚装修，洗手间落水管地面刚敲掉，管道装修后破裂等事实明显不符，故被告的辩称均不成立。 本院认为，公民、法人的合法权利，受法律保护。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 原告蒋淮飞、高玉华系御景城（南区）23号商住楼705室不动产所有权人，被告潘杰系同楼805室业主，805室管道装修后造成楼下705室下水道管损坏，导致下水道污水进入705室，造成705室房屋产生损失，被告对原告室内主管道胶带包裹痕迹等辩称均不成立，805室业主在对其房屋进行装修过程中，未注意施工规范安全，对相邻705室不动产造成损害，未能正确处理相邻关系，故805室业主应对705室不动产相关损失承担赔偿责任。被告潘杰追加王志飞为共同被告，因王志飞并非相邻关系中的不动产权利人，故应由潘杰承担全部责任，王志飞不负赔偿责任，至于被告王志飞与潘杰之间责任关系双方另行处理，本案不予理涉。 原告主张产生以下损失：1、清理、消毒、去味及封闭渗透污染物建筑材料为21038.7元、鉴定评估费3000元；2、沙10吨，运费每吨30元，上楼费每吨50元，运费计800元；3、水泥3吨，运费每吨30元，上楼费每吨50元，运费计240元；4、修复施工人工资地面1540元，墙面1900元。被告对评估结论、评估费用无异议；对工人进场工资费认可1000元，墙面只认可300元，对原告主张的黄沙、水泥、修复施工人工资不认可。故清理、消毒、去味及封闭渗透污染物建筑材料费21038.7元、鉴定评估费3000元，本院予以确认。因评估结论中不包含人工工时费，故本院酌情确定工人工资费2000元。 原告主张修管+购买污水管200元，但未提供证据证明其主张，被告异议成立，本院确定污水管购买费用100元。 原告主张房屋租金损失18000元，被告不认可，因原告房屋被污染造成其不能及时装修居住，造成一定损失，原告主张按房屋租金确定损失有一定的合理性，但原告未能提供充分证据证明其损失数额，本院酌情确定原告该损失为6000元。 原告主张精神抚慰金30000元，被告不认可，原告主张该费用无依据，本院不予认定 原告主张房屋污染损失赔偿50000元，被告认为房屋污染损失应包含在评估结论中，被告该异议本院予以采纳，原告该主张本院不予认定。 综上所述，清理、消毒、去味及封闭渗透污染物建筑材料费21038.7元、工人工资费2000元、污水管购买费用100元、房屋租金损失6000元，合计29138.7元，由被告潘杰承担赔偿。 依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十一条、第九十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条规定，判决如下： 一、被告潘杰在本判决生效后五日内给付原告蒋淮飞、高玉华29138.7元； 二、驳回原告蒋淮飞、高玉华的其他诉讼请求。 如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2834元（原告已预交2834元），鉴定费3000元，合计5834元，由原告蒋淮飞、高玉华负担2182元，被告潘杰负担3652元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。 审 判 长  侯中淮 人民陪审员  袁国民 人民陪审员  吴云平 二〇一九年十一月二十八日 法官 助理  白文君 书 记 员  张梦雅