大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6244号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地：大连市普兰店区中心路一段61号，统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：陈丙强，男，1991年5月13日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告陈丙强为金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加了诉讼，被告陈丙强经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》提前到期，并判令被告清偿贷款本金179372.52元，利息及罚息2956.5元，共计182329.02元（暂计算至2019年8月16日），并请求判令被告按照《个人二手住房贷款合同》约定偿还自2019年8月17日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2、判令被告支付律师费用5805元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，原告与被告签订编号2016年消字2S465号《个人二手住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买位于大连市普兰店区的房屋；贷款金额200000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定账户，户名为任祥和，账号为29×××01；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记；借款人未按期归还贷款本息等13种情形构成借款人违约，借款人违约后，贷款人有权全部贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同签订后，原告按照合同约定向任祥和支付了200000元，但被告自2018年5月9日开始违约，截至2019年8月19日，已拖欠贷款本金、利息、罚息共计6335.96元。依据原告与被告签订的贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本金179372.52元、利息及罚息2960.34元，合计182332.86元（计算至2019年8月19日），并要求被告按照合同的约定偿还自2019年8月20日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息，并承担律师费及诉讼费，诉至贵院，望判如所请。被告陈丙强未具答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、原、被告于2017年3月31日签订的编号为2016年消字2S465号《个人二手住房贷款合同》一份，拟证明贷款合同的具体约定内容。第一条贷款币种、金额及期限：贷款币种为人民币，贷款金额20万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日计算；第二条贷款用途：仅限于借款人支付其购买坐落于大连市普兰店区房屋的购房款；第三条贷款利率与计结息：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；第五条贷款的发放：贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的账户中（户名任祥和，账号29×××01）；第六条贷款的偿还：按月等额本息还款方式还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的9日，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名陈丙强，账号31×××68，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；第八条担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。贷款合同附件二：个人二手住房贷款合同通用条款，第二条约定担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；第三条约定借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等13种情形即构成借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权采取的措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、贷款人认为必要的其他措施等。证据二、中国银行借款借据一份，拟证明原告将贷款20万元支付至合同约定的任祥和账户中，借据中的借款期限、用途、利率均与借款合同相一致。证据三、《房屋买卖契约书》一份，拟证明被告买房的事实存在，与借款用途相一致；证据四、辽（2017）大连普兰店区不动产证明第03005485号和辽（2017）大连普兰店区不动产权第03005316号不动产登记证明各一份，拟证明被告购买的房屋已经办理房屋所有权证，房屋所有权人为陈丙强，借款合同中约定的担保已经办理了抵押登记，原告具有优先受偿权。登记的房屋他项权利人为原告，房屋坐落于大连市普兰店区，登记时间为2017年4月1日。证据五、被告逾期未还款查询单两份，时间分别是2019年8月16日和2019年11月5日，拟证明被告的违约情况：被告自2019年5月9日开始违约，截至2019年8月16日，被告已连续违约四期，拖欠本金、利息、罚息共计6332.12元，尚有本金179372.52元未还（贷款本金200000元，偿还了20627.48元）。按照原被告间贷款合同的约定，原告有权宣布贷款本息全部到期，要求被告立即偿还贷款余额本金179372.52元，利息及罚息2956.5元（截至2019年8月16日），并支付自2019年8月17日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息。从原告起诉至今被告没偿还过任何款项。证据六、《委托代理合同》、发票、客户贷记回单各一份，拟证明因被告违约，原告为索要债权而支出律师费5805元，按照贷款合同约定，此费用应由被告承担。证据七、被告的身份证、户口簿复印件各一份，拟证明借款时被告身份情况。本院认为，原告提供证据形式合法，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。被告陈丙强无正当理由未到庭是对自己抗辩、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》（编号为2016年消字2S465号），合同主要约定：贷款金额及期限：贷款金额20万元，贷款期限180月，自贷款人实际放款日计算。贷款用途：购买位于大连市普兰店区房屋。贷款利率与计结息：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。罚息：如果借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款的发放：贷款人受托支付、借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的账户中（户名任祥和，账号29×××01）。贷款的偿还：按月等额本息还款方式还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的9日，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名陈丙强，账号31×××68），作为本合同项下贷款的指定扣款账户。担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。违约责任：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等13种情形，即构成借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权采取的措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，贷款人认为必要的其他措施等。2017年4月6日原告依约将贷款20万元发放至合同约定账户内，被告在借款借据上签字。2017年3月30日被告在不动产登记中心就购买房屋办理产权登记，不动产权证号为：（2017）不动产第03005316号。2017年4月1日，原、被告在大连市普兰店区不动产登记中心就抵押房屋办理不动产抵押登记，不动产登记证明证号为（2017）不动产证明第03005485号。另查，被告自2019年5月9日开始逾期，截至2019年8月16日，被告逾期4期，本金余额179372.52元，未到期本金175996.90元，拖欠本金3375.62元，拖欠本金罚息43.90元，应收利息2874.76元，应收利息的罚息37.84元。截至开庭前被告未偿还拖欠贷款本息。还查，因本案诉讼需要，原告与辽宁莲城本律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费5805元。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，合同当事人应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期贷款本息，已经构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。本院于2019年10月22日向被告送达起诉状等诉讼材料，视为宣布提前到期的通知到达被告，即产生法律效力。故原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》于2019年10月22日提前到期。原告要求被告偿还贷款本金179372.52元，并要求被告自2019年5月9日起至上述款项还清之日止，按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》约定支付利息、罚息，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费5805元的请求，因被告与原告签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》中约定，出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，庭审过程中，原告提供了与辽宁莲城律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，故对原告的此项请求，本院予以支持。关于优先受偿权一节，被告以其所购买的房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告抵押房屋位于大连市普兰店区在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告陈丙强签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》（编号为2016年消字2S465号）于2019年10月22日提前到期；二、被告陈丙强于本判决生效之日起十五日内给付借款本金179372.52元，并自2019年5月9日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2017年3月31日签订2016年消字2S465号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》约定计付利息、罚息；三、被告陈丙强于本判决生效后十五日内给付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费5805元；四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告陈丙强设定抵押的位于大连市普兰店区房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2031元，由被告陈丙强承担，被告陈丙强于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判长  姜琳琳二〇一九年十一月十六日书记员  张 黎附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。