江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0923民初5276号 原告（案外人）：姜雪平，女,1989年2月5日出生，汉族,居民,住江苏省阜宁县。 委托诉讼代理人：王亚洲，江苏苏一律师事务所律师。 被告（申请执行人）：别容容，女,1982年1月19日出生,汉族，居民,住湖北省仙桃市。 委托诉讼代理人：韩亚国,阜宁县益林镇法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：陈得楼，男,1986年12月27日出生，汉族,居民,住江苏省阜宁县。 原告姜雪平与被告别容容、第三人陈得楼案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年10月24日公开开庭进行了审理，原告姜雪平的委托诉讼代理人王亚洲、被告别容容及其委托诉讼代理人韩亚国到庭参加诉讼、第三人陈得楼经本院依法传唤，无正当理由，未有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姜雪平向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止对阜宁县的执行，并解除对上述查封。2.要求被告承担本案的诉讼费。事实与理由：别容容与陈得楼的债务关系发生在2017年2月11日，而姜雪平与陈得楼双方于2015年4月10日在阜宁县民政局已协议离婚，在协议中明确了涉案房屋的归属权，在离婚后涉案房屋的按揭贷款一直由姜雪平偿还，并且在2019年2月份办理了主贷人变更。别容容和陈得楼的债务关系发生在姜雪平和陈得楼离婚之后，阜宁县人民法院依据（2019)苏0923执524号执行裁定书，于2019年6月3日查封了被执行人陈得楼位于阜宁县的房屋所有权及土地使用权，姜雪平于2019年6月13日向阜宁县人民法院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求解除对涉案房屋的查封并终止对涉案房屋的执行，阜宁县人民法院作出（2019)苏0923执异25号裁定，驳回了姜雪平的执行异议请求。综上，姜雪平认为此涉案房屋属于申请人的个人财产，与第三人没有任何关系，请求法院支持姜雪平的诉讼请求。 被告别容容辩称，首先，离婚协议本身是一种合同，合同的当事方仅仅是本案姜雪平与陈得楼，该合同对本案别容容没有约束力。其次，物权的变动以公示登记为准，姜雪平与陈得楼之间仅仅是合同关系，没有变更登记，所以从物权角度说，涉案房屋作为物权，仍然属于陈得楼，不属于姜雪平。再次，之所以得出上述结论，是基于民法的物权、债权两分理论，物就是物权，债就是债权，不可混同。综上，请求人民法院驳回姜雪平的诉讼请求。 第三人陈得楼未作述称。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月，别容容向本院起诉，请求：1、判令陈得楼返还借合作之名所得款项49998元及利息；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年2月11日，原、被告签订淘宝合作协议1份，陈得楼要求别容容投资50000元，后别容容将50000元转帐给陈得楼，但陈得楼并没有开淘宝店，别容容要求陈得楼将上述款项返还别容容。2017年10月25日，陈得楼向别容容出具借条1份，承诺于2018年8月25日前还清本息，后陈得楼并没有依约履行。2018年9月26日，本院立案受理了别容容与陈得楼合伙纠纷一案，在本院组织调解下，原、被告达成如下调解协议：“一、被告陈得楼返还原告别容容合伙投资款本息计5万元，限于2018年12月30日前返还2万元，余款3万元于2019年5月30日前返还完毕，如被告陈得楼有一期未能按照约定返还投资款，原告别容容有权就全部剩余欠款申请强制执行；二、案件受理费1050元减半收取525元（原告已预交），由原告别容容、被告陈得楼各半负担。”。2018年10月30日，本院依据上述调解协议，作出（2018）苏0923民初5408号民事调解书。调解书生效后，陈得楼未按约定的内容履行还款义务，别容容向本院申请强制执行。在执行过程中，本院作出（2019）苏0923执524号执行裁定书，裁定冻结、划拨陈得楼银行存款50000元，或扣留、提取其等值的收入，或查封、扣押、拍卖、变卖其等值财产。2019年6月3日，本院至阜宁县不动产登记中心送达（2019）苏0923执524号执行裁定书和协助执行通知书，协助执行通知书载明：对陈得楼位于阜宁县房屋所有权及土地使用权予以查封（查封标的为50000元），查封期限为三年。当日，阜宁县不动产中心对上述房屋进行了查封。2019年6月5日，本院作出（2019）苏0923执524号查封公告，公告载明：本院依据(2019)苏0923执524号执行裁定书，于2019年6月3日查封了被执行人陈得楼所有的位于阜宁县房屋所有权及土地使用权。查封期限自2019年6月3日至2022年6月2日止。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对查封的财产有转移、隐匿、销毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。案外人姜雪平对上述查封提出异议，本院于2019年7月23日作出（2019）苏0923执异25执行裁定，驳回案外人姜雪平的异议申请。 另查明，姜雪平、陈得楼于2010年10月20日登记结婚，2012年10月26日，陈得楼、姜雪平与江苏富盛置业有限公司签订编号为1083657320121026的《商品房买卖合同》1份，江苏富盛置业有限公司将位于阜宁县房屋以247000元的价格出售给陈得楼、姜雪平。2015年4月10日，姜雪平、陈得楼登记离婚，并签订了离婚协议书，协议约定位于阜宁县房屋产权归姜雪平所有，房贷姜雪平负责偿还。案涉房屋一直不能办理房屋产权登记。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”；第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”别容容与陈得楼合伙纠纷一案的民事调解书发生法律效力后，陈得楼未履行该判决所确定的义务，别容容有权申请人民法院强制执行陈得楼的财产。依据相关法律规定，执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归一方所有，案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。但其提供的证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的，应予支持。本案中，别容容与陈得楼之间的债务为陈得楼的个人债务，在案涉房屋查封前，姜雪平与陈得楼已离婚，并约定房屋归姜雪平所有，姜雪平与陈得楼的离婚分割财产行为早于案涉债务形成时间，且阜宁县房屋产权证一直未能办理并非姜雪平原因造成。依据法律规定，姜雪平享有足以排除强制执行的民事权益，能阻却法院对该房屋的执行，故对其要求停止对案涉房屋的强制执行诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，判决如下： 不得执行江苏省阜宁县人民法院（2019）苏0923执524号协助执行通知书、查封公告中阜宁县房屋。 案件受理费1050元，由被告别容容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  吴菊兰 人民陪审员  李金荣 人民陪审员  江红兰 二〇一九年十一月十一日 法官 助理  刘 洁 书 记 员  吴 迪