山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁09执异107号 案外人：王学刚，男，1987年8月17日出生，住山东省新泰市。 委托诉讼代理人：宋丙强，山东习德律师事务所律师。 申请执行人：泰安银行股份有限公司，住所地山东省泰安市泰山区长城路北首。 法定代表人：展鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯波，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁宁，该公司员工。 被执行人：新泰市蕙茗苑经贸有限公司，住所地山东省新泰市金斗路南首。 法定代表人：吴鹏，该公司经理。 被执行人：吴鹏，女，1975年1月31日出生，住山东省新泰市。 被执行人：新泰市佳熔化工有限公司，住所地山东省新泰市新汶办事处云山村。 法定代表人：刘峰，该公司经理。 被执行人：刘峰，男，1972年4月16日出生，住山东省新泰市。 被执行人：新泰宏发物资有限公司，住山东省新泰市银河路**。 法定代表人：李壮，该公司经理。 被执行人：李壮，男，1974年10月9日出生，住山，住山东省新泰市div> 被执行人：新泰市瑞硕工贸有限责任公司，住所，住所地山东省新泰市市中办事处南宫庄村div> 法定代表人：刘鹏，该公司经理。 被执行人：刘鹏，男，1976年3月8日出生，住山，住山东省新泰市div> 在本院执行申请执行人泰安银行股份有限公司与被执行人新泰市蕙茗苑经贸有限公司等金融借款合同纠纷一案中，案外人王学刚对执行新泰市中心医院榴园小区14幢602室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王学刚称，请求依法解除对新泰市中心医院××室房屋的查封。事实与理由：王学刚获知你院在执行（2013）泰执字第58恢1-3号一案中，将异议人所有的新泰市中心医院××室房产进行查封。该房屋系王学刚于2012年4月份购买的李壮和杨晓朋的房屋，后王学刚一直居住至今。该房屋购买后一直未能办理房屋过户手续，但不能因此而改变王学刚对涉案房屋的所有权。 泰安银行股份有限公司称，一、案外人王学刚不享有涉案房产所有权。根据物权法规第六条规定，不动产物权的转让应当依照法律规定登记。第九条不动产物权的转让经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的转让依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案涉案房产仍登记在李壮名下，王学刚不是涉案房产所有权人。二、案外人王学刚没有证据证明其购买涉案房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议能够排除执行的需要满足四种情形：（一）查封前签订合法有效书面买卖合同；（二）查封前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。1、案外人王学刚与李壮签订的购房交易合同没有签订日期的记载，无法证实是在查封前签订的。2、公民的居住状况证明应当是公安机关出具的相关证据予以证实，王学刚提交的泰兴物业的居住证明没有任何证明效力。该证明落款处的企业名称与公章明显不符，不具备任何证据形式。另外，王学刚提交的物业收费收据中，从2013年9月25日至2016年2月8日房产使用人是李壮，尽管王学刚的名字出现在落款交款人处，也仅仅证明其与李壮有债权债务关系。用气协议和购气收据的用户姓名与涉案房产登记的所有权人为李壮矛盾，该协议及收据中的用户姓名错误。3、王学刚无证据证明其支付了涉案房产的房款。王学刚提交的2012年4月11日收到条、2012年4月20日转账凭条及2012年4月20日欠条，均显示案外人王学刚与案外人曹广勤有债权债务关系，并且无法证实与涉案房产有任何关系。2012年4月19日收到条与上述收到条、转账凭证及欠条内容冲突，该宗证据不能作为本案证据使用。4、涉案房产仍登记在李壮名下，案外人王学刚与涉案房产没有任何关系，不存在法律规定的非因买受人自身原因未办理过户登记的情况。5、从本案王学刚提交的证据及其他证据综合来看，王学刚与李壮签订的购房交易合同因为没有实际履行而解除。综上，案外人对涉案房产无所有权也无其他足以阻止执行房产转让、交付的实体权利的，无权提出异议，案外人的异议不能成立，请求你院依法驳回异议人的异议，依法继续强制执行。 本院查明，本院于2012年11月22日作出（2012）泰商初字第63号民事判决书，判决新泰市蕙茗苑经贸有限公司偿还泰安银行股份有限公司（原名：泰安市商业银行股份有限公司）本金4898521.31元及利息、律师代理费7万元。李壮承担连带清偿责任。本案财产保全过程中于2012年5月30日以（2012）泰商初字第63-1号民事裁定书查封被执行人李壮名下位于榴园小区14号楼房产（证号：新房权证新字第××）。前述判决书生效后，经申请执行人申请，本院立案执行，案号为（2013）泰执字第58号。本案立案执行后曾三次续行查封前述房产，查封期限至2021年5月8日止。 又查明，涉案房产证号为新房权证新泰市字第××号，房屋所有权人为李壮，坐落于新泰市中心医院××室，登记日期2010年1月12日，共同共有人杨晓朋，杨晓朋系李壮之妻。 再查明，王学刚通过曹广勤购买李壮和杨晓朋涉案房产，购房合同系2012年付款购房后一至两年补签，无落款日期。购房合同约定房产价款16.6万元，2012年4月11日王学刚向曹广勤支付1万元定金，2012年4月19日王学刚向曹广勤支付13万元，由杨晓朋书写收到条，剩余款项2.6万元尚未支付。王学刚与曹广勤口头约定如房产过户时价值低于14万元，则剩余2.6万元不用支付。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议规定了四种情形，符合该四种情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。情形一：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案涉案房产购房合同没有落款日期，不符合不动产买卖合同的形式要件。且王学刚自认该书面合同是2012年购房之后一至两年补签，晚于本院对涉案房产的查封。情形二：在人民法院查封之前已合法占有该不动产。王学刚所提交的证据有居住证明、无落款日期的供气协议、购气收据、物业费收据等，居住，居住证明称王学刚自2012年4月至今居住涉案房产其他证据予以印证，证明效力不足，本院不予采信。王学刚所举证据中最早显示涉案房产与其有关的是日期为2013年9月25日的物业费收费收据，晚于本院对涉案房产的查封。情形三：已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。本案王学刚支付房款直接支付案外人曹广勤，除落款日期为2012年4月19日的涉案房产共有人杨晓朋签字的13万元收到条外，其余款项支付曹广勤，王学刚未举证证明李壮和杨晓朋授权曹广勤收取出售涉案房产的房款。根据房屋买卖合同，王学刚自认有2.6万元尚未支付，王学刚称剩余2.6万元暂不需支付，但没有举证予以证明。故王学刚并未支付涉案房产的全部价款。情形四：非因买受人自身原因未办理过户登记。王学刚辩称涉案房产未办理过户登记的原因是李壮不配合过户，但并未举证对此予以证明。 综上，王学刚所举证据不能证明其为涉案房产的所有权人，其对涉案房产的权利不能排除执行，所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回王学刚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 张 林 审判员 于 刚 审判员 张宗强 二〇一九年十一月十二日 法官助理高鹏 书记员陈珠慧