云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0323民初2081号原告：中国银行股份有限公司师宗支行。统一社会信用代码：91530323061562007D。法定代表人：杨庆文，职务：行长。住所地：云南省曲靖市师宗县丹青路。委托诉讼代理人：张如映，云南唯真律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：赵良美，女，1977年1月12日生，汉族，农民，住师宗县。被告：张建林（系被告赵良美的丈夫，已死亡）。被告：师宗县振华房地产开发有限公司（未到庭）。统一社会信用代码：91530323097085775R。法定代表人：张家保。住所地：云南省师宗县。原告中国银行股份有限公司师宗支行诉被告赵良美、张建林、师宗县振华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托诉讼代理人张如映、被告赵良美到庭参加诉讼，师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告中国银行股份有限公司师宗支行以被告张建林死亡为由申请撤回对被告张建林的起诉，本院口头裁定准许原告中国银行股份有限公司师宗支行撤回对被告张建林的起诉。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司师宗支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵良美向原告偿还贷款本金309159.69元，利息22821.25元，罚息4482.44元，合计336463.38元（截止到2019年9月6日），并按合同约定向原告承担利息、罚息至全部欠款还清为止；2.判令被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费10094.00元，以上费用合计346557.38元；3.判令被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；4.由被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。庭审中，原告变更其一项诉讼请求为：根据合同规定，变更利息为上浮30%。事实及理由：被告赵良美为购买师宗县振华房地产开发有限公司开发的同盛佳苑的房屋，与原告中国银行股份有限公司师宗支行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定：1.被告赵良美向原告贷款402000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告赵良美以本案贷款所买的坐落于云南省曲靖市师宗县凤凰大道与振华路交叉口的同盛佳苑的房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定于2015年5月13日将借款402000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。然而被告赵良美、师宗县振华房地产开发有限公司未按合同约定履行还款义务，逾期后经原告多次催促，被告仍未还款。故原告为维护自己的合法权益，依据相关法律规定，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。被告赵良美辩称，我现在没有能力还款，可以看看房子现在值多少钱，银行打打退给他们，我出了多少退给我，我贷款来就是买了房子，没做别的。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告中国银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：1.原告营业执照复印件一份；2.法定代表人身份证复印件一份；3.法定代表人身份证明一份；4.金融许可证复印件一份，欲证明原告的身份信息及诉讼主体适格；第二组：1.被告赵良美的身份证复印件一份；2.被告师宗县振华房地产开发有限公司的企业信用信息公示报告一份，欲证明被告的身份信息及诉讼主体适格；第三组：中国银行股份有限公司《个人商业用房贷款合同》复印件一份共22页，欲证明（1）原、被告之间签订贷款合同，约定了贷款金额、还款方式、贷款利率、违约责任、担保方式等双方权利权利义务；（2）合同约定如借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，借款人（原告）有权宣布所有贷款本息立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息、罚金、律师费及其他应付款项；第四组：贷款推荐保证书复印件一份，欲证明被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；第五组：1.贷款资金提款申请及划账授权书；2.中国银行师宗支行消费信贷转账传票一份；3.中国银行借款借据二份，欲证明原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告已经实际收到原告发放的贷款；第六组：逾期账户信息一份，欲证明被告未按期履行还款义务，截至起诉之日，被告逾期及应还的本金、利息、罚息等情况。被告赵良美质证后表示无异议。被告针对其抗辩主张，向本院提交了《同盛佳苑商品房定购协议》复印件二份，欲证明其与被告师宗县振华房地产开发有限公司签订了购房协议及其内容。原告中国银行股份有限公司师宗支行质证认为，证据来源合法，内容客观真实，但与本案不具有关联性，不予认可。被告师宗县振华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故未参与质证，亦未向本院提交书面证据。本院认为，原告提交的第三组证据《个人商业用房贷款合同》中第13页，即“五、担保信息”所载的抵押担保因未办理抵押登记而无效，本院不予认定，其余证据均来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信；被告提交的二份证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。本院依职权调取的证据证明被告师宗县振华房地产开发有限公司法定代表人为张家保，但实际控制人为王本祥。根据庭审及质证，结合本院调查取证结果，本院依法确认如下法律事实：被告师宗县振华房地产开发有限公司系同盛佳苑商住小区的开发商，该小区由师宗县振华房地产开发有限公司实际控制人王本祥主持开发。被告赵良美购买了该小区的商品房，并支付了首付款。经被告师宗县振华房地产开发有限公司贷款推荐保证，被告赵良美于2015年5月13日向原告中国银行股份有限公司师宗支行申请贷款，被告赵良美作为借款人，被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订了《个人商业用房贷款合同》，合同约定：1.被告赵良美向原告贷款402000元整，贷款期限为120个月；2.采用按月等额本息还款方式还款；3.贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，按同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算；4.合同还约定了如借款人未按期归还贷款本息，即构成借款人违约，原告有权宣布所有贷款本息全部立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、律师费及其他应付款项；5.对逾期金额按合同约定的逾期罚息利率收取罚息；6.保证方式为：被告赵良美以本案贷款所买的坐落于云南省曲靖市师宗县凤凰大道与振华路交叉口的同盛佳苑的房屋作抵押担保，同时被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，对本案债务承担连带担保责任；7.在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定于2015年5月13日将借款402000元一次性划入被告指定的账户内，履行了合同义务。借款后，被告按合同约定偿还了部分本金及利息，因师宗县振华房地产开发有限公司停止了同盛佳苑小区的施工，被告赵良美未继续按合同约定履行还款义务。截止2019年9月6日被告赵良美还应向原告偿还贷款本金309159.69元，利息22821.25元，罚息4482.44元，合计336463.38元。逾期后原告多次催要未果，现诉至本院，请求判如所请。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限偿还借款及利息，借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告赵良美、师宗县振华房地产开发有限公司签订的个人商业用房贷款合同及保证约定均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等的强制性规定，均为有效合同，当事人应依约履行合同义务。被告采用按月等额本息还款方式偿还部分借款后便停止还款，已构成违约，原告要求被告偿还剩余借款本金、利息、罚息的诉讼主张于法有据，本院予以支持。被告师宗县振华房地产开发有限公司作为保证人，应按照合同的约定承担连带保证责任，故原告要求被告师宗县振华房地产开发有限公司对被告人赵良美的上述债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。原告主张的律师费10094.00元未提供相应证据予以证明实际支出费用，故律师费本院不予支持。原告主张的保全费、公告费均未产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告赵良美于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司师宗支行的贷款本金309159.69元，并按合同约定支付相应利息及罚息至清偿完毕止，被告师宗县振华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司师宗支行的其他诉讼请求。案件受理费6498元，减半收取计3249元，由被告赵良美、师宗县振华房地产开发有限公司共同负担。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  牛爱民二〇一九年十一月二十九日书记员  周璐露