湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初6114号 原告：李明，男，1986年3月19日出生，汉族，住址长沙市望城区。 原告：黎丹，女，1989年2月16日出生，汉族，住址长沙市望城区。 二原告共同委托诉讼代理人：苏丹，湖南纲维律师事务所律师。 被告：长沙市湘峰置业有限公司，住所地长沙市望城区望城大道**湘峰广场**栋**。 法定代表人：李铁，总经理。 委托诉讼代理人：王琴，湖南华略律师事务所律师。 原告李明、黎丹与被告长沙市湘峰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，公开开庭进行了审理。原告李明、二原告的共同委托诉讼代理人苏丹与被告长沙市湘峰置业有限公司的委托诉讼代理人王琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李明、黎丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期办理不动产权证书违约金31069元及利息（利息以31069元为基数，按照年利率6%从起诉之日计算至实际支付之日为止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2011年购买了被告位于长沙市望城区“湘峰广场”的房屋，原告依约履行了337706元付款义务。根据《商品房买卖合同》及合同补充协议约定：交房期限为2012年11月30日前；被告应在交房后360个工作日内办理房屋权属证，并且明确了违约金是每日按照总房款的万分之二向买受人支付。但被告直到2018年1月23日才迟延办妥权证。原告为维护合法权益，故提起本案诉讼，请求判如所请。 被告长沙市湘峰置业有限公司辩称：1、被告客观上虽存在逾期办证，但原告主张的违约金标准过高，请求法院结合原告的实际损失、购房总价、过错程度、望城区人民法院同类案例裁判尺度、案件后续影响等因素，对原告主张的违约金予以调低；2、原告并未举证证明逾期办证给其造成的实际损失，房屋的主要功能在于居住使用，违约金的主要功能在于填补损失且被告现已经为原告办妥不动产权证书；3、被告逾期办证与政府部门办证窗口受限、权证办理存在分批、通知业主提供材料存在障碍等客观情况，过错并非均在被告；4、对于类似案件，望城区人民法院有类案判决，请求法院将违约金进行下调；5、对于原告主张的年利率6%的利息，缺乏合同约定和法律依据，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年8月24日签订《望城县商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告将位于长沙市望城区商品房出售给原告，房屋总金额为337706元。《望城县商品房买卖合同》第十条约定：“出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第十九条约定:“……因出卖人的原因，造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，……由出卖人承担全部责任……出卖人应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥买受人的房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记手续。买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。”。《合同补充协议》第七条第4款约定：“因出卖人的原因，买受人不能在交付该商品房之日起360个工作日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按总房款的万分之二向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。”；第十一条第8款约定：“本协议作为《长沙市商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力。两者如有不一致之处，概以本协议约定内容为准。买卖合同及附件自签订之日起生效。” 2018年1月23日，被告为原告办理了不动产权证书。庭审中，原告方明确诉讼请求第一项主张逾期办证违约金的计算天数是从2016年10月21日至2018年1月23日止，共460日；被告方表示对原告方主张的逾期办证违约金的计算天数无异议。 上述事实，有望城县商品房买卖合同及合同补充协议、销售不动产统一发票、不动产权登记信息表以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案争议焦点为：1、原告主张的逾期办证违约金是否过高；2、原告主张的利息是否应予支持。 关于原告主张的逾期办证违约金是否过高。原、被告签订的《望城县商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。根据《望城县商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，被告应当在2014年12月5日前向原告办妥房屋权属证书，但被告于2018年1月23日才为原告办妥不动产权证书，被告的行为已构成违约，应当向原告承担违约责任。对于违约金的计算标准，本院认为，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失并兼顾对违约方进行惩罚,弥补守约方的损失应当与客观损失相当，对违约方的惩罚应当适度；如果合同约定的违约金严重超出守约方实际损失，将会导致对违约方的惩罚不适度而有违公平原则，人民法院应当依法调整。本案中原告按照合同约定的标准主张的违约金金额过高，不宜以此金额对被告进行过度惩罚；因此被告请求降低违约金标准的抗辩理由，本院予以采纳。本院根据被告的过错程度、原告购房的价格、周边房屋的租赁价格等因素，并结合本院同楼盘同类型案件的裁判尺度，酌情将违约金标准调整为每日按总房款的万分之零点五计算。庭审中，原告方明确诉讼请求第一项主张逾期办证违约金的计算天数是从2016年10月21日至2018年1月23日止，共460日。原告的该主张不违反法律规定，且被告未持异议，本院予以支持。据此，确定逾期办证违约金为7767.2元（337706元×0.05‰/日×460日）。故对于原告主张被告支付逾期办证违约金31069元的诉讼请求，本院予以部分支持。 关于原告主张的利息是否应予支持。原告主张被告以违约金31069元为基数按年利率6%的标准再支付利息（从起诉之日计算至实际支付之日止），因无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告长沙市湘峰置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李明、黎丹支付逾期办理房屋所有权证书违约金7767.2元； 二、驳回原告李明、黎丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费576元，因适用简易程序减半收取288元，由被告长沙市湘峰置业有限公司负担50元，原告李明、黎丹负担238元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  魏 林 二〇一九年十一月十二日 法官助理   吴文彬 代理书记员  陈雯杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。