云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2525民初675号原告：石屏县邻里兴园小区业主委员会，住所：红河州鸡石高速石屏入口处。负责人：何俊，职务：主任。委托诉讼代理人：董俊，云南李凌律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：董珂玥，云南李凌律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：云南润禾物业管理有限公司，住所：云南省石屏县异龙镇鸡石路口石屏收费站西侧****。统一社会信用代码：91532525MA6K4TCL5P。法定代表人：张冬雨，职务：总经理。委托诉讼代理人：张青，男，1967年4月13日生，汉族，云南润禾物业管理有限公司职工，，住云南省石屏县现住云南省石屏县，代理权限：特别授权代理。原告石屏县邻里兴园小区业主委员会与被告云南润禾物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石屏县邻里兴园小区业主委员会及其委托诉讼代理人董俊、董珂玥，被告云南润禾物业管理有限公司的委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。石屏县邻里兴园小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2016年3月15日签订的《石屏县邻里兴园物业管理合同》；2.判令被告返还原告不当得利场地租金12320元（10720元+1600元），返还原告已支付被告的“门禁系统及小桥流水补助费”56000元，被告尚未收取的2019年物业管理费不再收取；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月15日，原告上一届业主委员会与被告签订了《石屏县邻里兴园物业管理合同》（以下简称《物管合同》），《物管合同》对服务范围、服务标准、双方权利和责任、合同期限、收费方式、其他事宜等进行了约定（具体内容详见证据《石屏县邻里兴园物业管理合同》），《物管合同》约定服务期限为5年，自2016年3月15日起至2021年3月14日止。《物管合同》签订初期被告尚能按服务标准认真履行义务，但好景不长。2016年8月17日被告未经授权就滥用物业管理权力，擅自与中国移动通信集团红河分公司签订《石屏分公司2016年4G无线网小型化基站邻里兴园基站场地租赁合同》，把位于邻里兴园小区2幢、5幢、8幢1楼车库共12平方米场地以每年5360元的价格出租给中国移动通信集团红河分公司使用，租期6年：自2016年8月15日起至2022年8月14日止。根据此《租赁合同》约定，被告至今为止已获取不当得利10720元。自2017年下半年起，被告不认真履行物业管理服务职责，对小区内花草管护不力，外来车辆、人员出入不登记、随意让外来身份不明人员进入小区内发放广告，不按《物管合同》约定清扫小区卫生，有业主因过失损坏了小区大门，按要求将赔偿款5000元交给被告负责修复，但被告收钱后至今未进行修复。被告种种不作为和乱作为引起业主强烈不满。针对以上问题，原告第二届业委会多次向被告反应，并按被告要求提交了书面的材料。但被告从未进行过整改，导致部分业主以拒交物业费的方式进行对抗，而上届业委会也由于被告一再无视他们提出的意见而懒于配合被告收取物业费。面对此情况，被告不是通过认真履行《物管合同》，改善服务质量重新赢得业主信任来解决问题，而是以发律师函、打电话、发短信、诉讼等方式催收物业服务费，为此更加激化了业主与被告之间的矛盾。为改变现状，小区于2019年2月3日召开了业主大会，重新选举产生了现在的第三届业主委会员。2019年3月17日新当选的业委会委员罗原、杨寿华、何俊、张永轶、李青到被告办公室找被告法定代表人张冬雨协商解决，因张冬雨不在，其父张青接待。其父不仅毫无处理问题的态度，还盛气凌人极其张狂的质问各位委员：有什么资格和我谈？请你们出去，不要影响我公司的正常上班。当天协商无果不欢而散。事后被告不仅不正视自己的问题，反而于2019年3月19日在小区粘贴《致小区业主的公告》，称:小区出现不稳定因素，小部分人自己不交物业费还利用网络蛊惑业主拒缴物业费，并鼓动已交费的业主向物业管理申请退费，称新产生的业委会委员涉嫌“区霸”，近期内若不停止还再继续蛊惑人心物业公司将向此类人所在单位及司法机关举报，三日后采取不定时停水停电的措施。面对被告的污蔑诽谤，第二届业委会成员采取积极方式化解矛盾，一方面各委员积极带头缴纳物业管理服务费，另一方面号召业主积极缴纳物业费后通过法律手段维护自身合法权益，并于2019年4月27日根据双方《物管合同》规定，向被告方送达了《石屏县邻里兴园小区业主委员会关于对小区物业管理进行整改的通知》（以下简称《整改通知》），《整改通知》一一列举了需要改进的事项并配了大量的图片证据，限被告方在30日内整改完成并见成效，否则视为违反合同，原告方将向石屏县人民法院起诉解除合同。被告收到《整改通知》后，不仅不引起重视进行整改，相反，还于2019年5月28日再次在小区内张贴《告广大业主书》，称“公司受到第一届业委会的大力抵毁，蛊惑各位业主拒交物业费，因资金链断裂如果2019年5月31号前再无人交费将停水停电，造成的损失由第二届业委会承担”。6月1号晚上，被告擅自切断了小区所有的公共用电，导致小区漆黑一片，网络交换机也因停电导致无网络信号，严重影响了小区业主正常生活，被告与业主矛盾再度激化。事后原告向石屏县住房和城乡建设局反映并请求帮助，2019年6月5日，在石屏县住房和城乡建设局的协调下，被告才恢复公用照明用电。但存在的问题仍未能得到解决。被告利用物业管理权力，擅自与中国移动通信集团红河分公司签订《石屏分公司2616年4G无线网小型化基站邻里兴园基站场地租赁合同》，并获利10720元；2019年3月14日擅自让商贩到小区摆摊设点，收取费用1600元。该两笔款项系不当得利，应予返还。另外，根据《石屏县邻里兴园物业管理合同》第六条第5款：“小区电子门改造及小桥流水改造重新商议订立一个协议，补充进行”的约定，2016年5月，第二届业委会与被告方达成口头改造协议，并按被告要求于2016年5月18日预付被告“门禁系统及小桥流水补助费”36000元，于同年5月30日预付被告“门禁系统及小桥流水补助费”20000元，合计预付被告“门禁系统及小桥流水补助费”56000元。但被告收到预付款至今仍未对小区门禁及小桥流水进行维修改造，在解除双方《物管合同》时，此笔款项依法应予返还。被告长期未认真履行石屏县邻里兴园物业管理合同，构成根本性违约，而且严重损害了广大业主利益，伤害了业主的感情，无理由再收取2019年物业管理费，此损失应由被告自行承担，为此请求法院判决被告尚未收取的2019年物业管理费不再收取。综上，现业主对被告已完全失去信任，关系恶化。为维护本小区广大业主的合法权益，根据我国《合同法》的相关规定及《石屏县邻里兴园物业管理合同》“乙方的权利和责任第一款乙方要尽职尽责做到小区的管理服务，虚心接受甲方提出的合理性建议。乙方服务人员要做到文明礼貌、热情服务，并遵守双方的有关规定。如甲方指出的合理性建议乙方在一个月内并未作出相应的整改措施，则甲方有权要求终止合同。”之约定提起诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。云南润禾物业管理有限公司辩称，跟移动公司签合同是事实，但之后移动公司一直都没用，只是安装了一个放大器，我们收取的只是电费以及放大器的占用费5000元；门禁系统我们整改了几十次，但是都被业主喝酒之后撞坏了，小区少数部分人不按我们公司保安规定进出，导致会撞到门禁系统的杆子，小流水那边是我自己掏钱做了灯光电路等，改造管道等都是我自己出的钱，业主只补了我56000元，但我实际花了一二十万元，之后我又自己花钱种了樱花，我每年要发给工人的工资36万元加上水电费共计40万元，这些费用从去年3月份就收不到管理费，都是我用自己的钱在垫付，而且第三届业主委员会经常在小区内发信息攻击我们公司，之后由于实在无力交电费就停了电，之后经过多方调解，恢复了供电，现在的业委会也找我谈过，能否让他们自己管理，并没有协商一致意见。业委会从2017年就没有履行合同，我认为解除合同可以，但我投进出的灯光费用、以及已经发了的工人工资要补偿给我。原告石屏县邻里兴园小区业主委员会为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：1.石屏县邻里兴园小区业主管理委员会文件、石邻兴区【2019】1号《石屏县邻里兴园小区业主委员会关于小区业委会委员推选任职及分工的通知》、《负责人身份证明书》、《业主委员会备案回执存根》、《业主委员会备案证》、《石屏县邻里兴园小区业主委员新、旧印章印模》，欲证明：原告的诉讼主体资格和负责人的合法身份。原告石屏县邻里兴园小区业主委员会于2019年3月2日经邻里兴园小区第三次业主大会选举产生，并于2019年6月17日报石屏县异龙镇大西山村委会、石屏县住房和城乡建设局备案，已合法成立，具有相应的民事权力能力和行为能力。编号:石业会备【2019】第001号《业主委员会备案证》载明：业主委员会名称：石屏县邻里兴园小区业主委员会，业主委员会负责人：何俊，业主委员会地址：红河州鸡石高速石屏入口处，有效期至2024年6月17日。备案机关石屏县异龙镇大西山村委会、石屏县住房和城乡建设局。备案前使用的印章名称为“石屏县邻里兴园业主委员会”，备案后印章更改为“石屏县邻里兴园小区业主委员会。”2.《石屏县邻里兴园物业管理合同》复印件，欲证明：原告石屏县邻里兴国小区业主委员会第二届业主委员会于2016年3月15日与被告云南润禾物业管理有限公司签订《石屏县邻里兴园物业管理合同》，约定：“一、服务范围。乙方为甲方提供石屏县邻里兴园物业管理服务，主要服务范围：房屋建筑本体共用设备的维护(共用上下管道、落水管、共用照明、配电系统)；公共环境的卫生保洁(室外道路、花区、各单元公共楼梯、走道)；公共秩序维护(交通、车辆行驶及停泊)；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)；物业及物业管理档案、资料；绿化管理；对违反小区公约的行为应及时来取规劝，批评、制止。二、服务标准：公共环境的卫生保洁。小区地面每天完整清扫一次，走道、楼梯每天巡查清扫一次，小区绿化每天巡查一次，确保无果皮、纸屑、垃圾等。楼梯、楼梯扶手每星期至少拖抹二次，及时清扫公共通道、屋顶出现的蜘蛛网，外环路每半年冲洗一次，楼梯间公共窗户每半年擦一次。公共秩序维护。做到小区无拥堵现象，对于进入小区的私家车、社会车辆进行及时的疏通。规范小区业主机动车辆的停放，对乱停乱放的车辆进行规劝或提示。安保工作。确保门卫值班员24小时在岗，做到着装整洁，热情服务，不定时巡逻小区各个区域，同时协助公安、消防部门做好相应的安全防范管理。绿化管理。根据季节变化，适时为小区树木、花草施肥、浇水、修剪，及时喷洒药物，维护好绿化景观，若出现花草枯死现象，将购买新苗进行移裁，合量规划小区绿地花草树木移裁，打造成有品位的宜居、宜人住宅小区。公共设施。不定期对公共设施及设备进行巡查，确保水管无破损，龙头无滴漏现象，路灯、车库灯、楼道灯等完好。接管小区前期将改造小区外阳照明及主干道照明设施，确保外图灯光明亮、美观，预期从接手开始三个月完成，小区绿化整改。小区外围将选择合适的地点移栽樱花，以美观为主，已枯死的花草乔木应当补种。预计从签订合同起一年内完成。小区内部花草因地适宜移植，以长绿为主，从签订合同起一年内有明显改观。三、双方的权利和责任。甲方的权利和责任。甲方有权对乙方工作进行监督、检查，若发现乙方服务存在质量问题，可当面或电话通知乙方进行及时整改，乙方应及时作出整改方案实施整改。如甲方提出的合理建议或意见并指出服务有不足之处时，乙方要及时整改和完善。乙方的权利和责任。乙方要尽职尽贵做到小区的管理服务，虚心接受甲方提出的合理性建议。乙方服务人员要做到文明礼貌、热情服务，并遵守双方的有关规定。如甲方指出的合理性建议乙方在一个月之内并未作出相应的整改措施，则甲方有权要求终止合同。接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。四合同期限:自2016年3月15日至2021年3月14日。其他事宜。小区电子门改造及小桥流水改造重新商议订立一个协议，补充进行。”3.现场照片54页，欲证明：被告长期未按《石屏县邻里兴园物业管理合同》约定的服务范围内和服务标准履行义务，以及被告面对业主以拒绝物业费表示抗议，不是采取积极方式从改善服务，提高质量入手加以解决，反而以短信、律师函、诉讼等方式催收物管费，激化矛盾。4.《石屏分公司2016年4G无线网小型化基站邻里兴园基站场地租赁合同》复印件及照片3页，欲证明:2016年8月17日被告云南润禾物业管理有限公司未经原告授权，擅自与中国移动通信集团红河分公司签订《石屏分公司2016年4G无线网小型化基站邻里兴园基站场地租赁合同》，并已获得不当得利10720元；分别安装在邻里兴园小区三、六、九幢车库内的4G无线网小型化基站照片。5.《接待报警案件》证明材料2份，欲证明：由于被告云南润禾物业管理有限公司门卫未认真履行职责，外来人员可以随意进入小区，导致小区容易发生被盗事件，同时未及时修复损坏的监控设备，不能给侦破工作提供帮助，造成业主损失。6.《石屏县邻里兴园小区业主管理委员会关于对小区物业管理进行整改的通知》打印件，欲证明：2019年4月27日石屏县邻里兴园物业管理委员会根据《石屏县邻里兴园物业管理合同》第二条第一款第1项的规定，以书面方式向被告方送达了《石屏县邻里兴园小区业主管理委员会关于对小区物业管理进行整改的通知》(以下简称《整改通知》)，《整改通知》一一列举了需要改进的事项并配了大量的图片证据，同时根据《石屏县邻里兴园物业管理合同》第二条第二款第1项的规定，限被告方在接到《整改通知》后30日内进行整改并见成效，否则视为违反合同，原告方将向石屏县人民法院起诉解除合同。7.送达整改通知录像、《内部员工联系电话》复印件、《收据》复印件各1份，欲证明：石屏县邻里兴园小区业主委员会主任何俊，于2019年4月27日将《石屏县邻里兴园小区业主管理委员会关于对小区物业管理进行整改的通知》送达被告云南润禾物业管理有限公司，因被告法定代表人不在，交给其工作人员张水英收转。《内部员工联系电话》打印件、《收据》复印件证实张水英系被告工作人员。8.现金账复印件1份、《收据》复印件2份，欲证明：2016年5月18日原告石屏县邻里兴园小区业主委员会预付被告云南润禾物业管理有限公司“门禁系统及小桥流水(改造)补助费”36000元，2016年5月30日再次预付被告“门禁系统及小桥流水(改造)补助费”20000元。合计预付56000元的事实。9.《企业信用信息公示报告》打印件1份，欲证明：被告云南润禾物业管理有限公司的工商登记情况及其主体身份资格。10.邻里兴园小区住户情况说明、邻里兴园小区业主管理委员会关于征求是否提起诉讼依法终止物管合同的意见书复印件278份，欲证明：石屏县异龙镇邻里兴园小区共规划住户504户(不含入口处的公租房)，为保证小区业主委员会诉物业管理公司不作为一案主体合法，经以书面征求意见的形式向全体业主征求：是否同意提起诉讼依法终止物管合同。征求意见结果显示，同意起诉物管依法终止合同的业主为278户，占总户数的55.15%，达到了《中华人民共和国物业管理条例》第十一条第四款、第十二条之规定，原告方主体资格合法。经质证，被告云南润禾物业管理有限公司对原告石屏县邻里兴园小区业主委员会提交的证据1无异议，对证据2、3真实性认可，我们都配备了专业人员进行维修、清理、打扫，对于进出人员大部分没有登记我认可，对于绿化我们都是及时更换、补种；证据4真实性无意见，我们也是为了业主有较好的网络信号才让移动公司安装的，我们收取的只是电费，每年4000多元，对于摆摊设点的问题，我们收取的也只是电费1200元；证据5，对于丢失的车辆，我们都积极配合公安机关追回，对于没追回的车辆我们都按照合同约定进行了赔偿；证据6，对于整改通知，我们已经收到并按要求进行了整改；证据7我认可，没意见；证据8我认可，但这个费用是用于小区的公共设施，是经过业主大会讨论决定的；证据9我认可，是真实的；证据10没有意见。被告云南润禾物业管理有限公司针对其辩解理由，向本院提交了下列证据：1.云南润禾物业管理有限公司营业执照复印件，欲证明诉讼主体资格。2.石屏县邻里兴园物业管理合同复印件，欲证明我们签订的合同约定了相关费用，但是从第三年开始就没有合同收取物业管理费。3.工资表复印件、内部员工联系电话复印件，欲证明我们公司每个月工资支出，但由于没有收到管理费这些钱都是我自己掏钱付的。4.石屏分公司2016年4G无线网小型化基站邻里兴园基站场地租赁合同复印件，欲证明虽然合同上写了占用了12平方米，但实际上移动公司用的只是30cm*50cm的盒子大小的面积。5.申请证人张某出庭作证，欲证明张某是我们的保安队长，他们每天24小时都在上班，有的业主还对我们的保安进行侮辱。证人张某的证言内容主要为：我是小区保安，有的业主很无聊，进出小区的时候会去故意撞门口的杆子，有的业主喝酒之后还对我们保安进行辱骂，对于出入登记的问题，我们要求登记的时候业主还对我们进行辱骂。我们保安24小时在岗，每天晚上巡逻2次，白天2-3次，小区保安有11个，加上其他工作人员一共有20个左右，我在物业公司已经工作了五六年，我的主要职责是管好安全，看好东西。物业公司老板在小区挖了井，栽了樱花，做了门禁，还有小桥流水那里打扫、清洁。现在这个老板来了以后，丢失过两辆摩托车，一辆追回了，有一辆没有追回。值班是早中班有3个人，夜班4个人。经质证，原告石屏县邻里兴园小区业主委员会对被告云南润禾物业管理有限公司提交的证据1真实性、合法性、关联性认可；证据2真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可；证据3真实性、合法性、关联性不认可；证据4真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，没有相关证据证明收取的是电费；证据5，证人部分证言是事实，他所说的也是他的工作内容，证人证言可以证明公司对管理没有做到位，对出入人员也没进行登记，也没有相关值班记录，被告也没有对其做过相关培训，对于24小时值班的问题，证人所说不符合事实，我们有证据可以证明有时候晚上无人值班，摩托车丢失情况与合同约定不符，有违约情况。庭审后，原告提交了石屏县异龙镇邻里兴园小区住房房产面积统计表及石屏县发展和改革局文件复印件，欲证明邻里兴园小区总的建筑面积；被告云南润禾物业管理有限公司提交了被告自己出具的《证明》，欲证明邻里兴园小区总的建筑面积。经质证，被告云南润禾物业管理有限公司对原告提交的证据无异议；原告石屏县异龙镇邻里兴园小区对告云南润禾物业管理有限公司提交的证据，认为应当以相应的批准文书确认的面积为准。本院依职权向个旧市兴立房地产开发经营有限公司石屏分公司调取了《情况说明》一份，经质证，原告认为应当以相应的批准文书确认的面积为准，被告对该证据无异议。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对当事人有争议的证据，本院结合其他证据综合评判。本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，原告石屏县邻里兴园小区业主委员会的上一届业主委员会即石屏县邻里兴园业主委员会与被告云南润禾物业管理有限公司签订了《石屏县邻里兴园物业管理合同》，《合同》约定了服务范围、服务标准、双方权利和责任、合同期限、收费方式、其他事宜等事项，《合同》约定服务期限自2016年3月15日至2021年3月14日。2016年8月17日被告云南润禾物业管理有限公司与中国移动通信集团红河分公司签订《石屏分公司2016年4G无线网小型化基站邻里兴园基站场地租赁合同》，合同约定将位于邻里兴园小区2幢、5憧、8幢1楼车库共12平方米场地以每年5360元的价格出租给中国移动通信集团红河分公司使用，租期自2016年8月15日至2022年8月14日，被告云南润禾物业管理有限公司已经实际收取了2017年及2018年的租金共计10720元。另，被告云南润禾物业管理有限公司向小区商贩收取费用1200元。2016年5月18日原告石屏县邻里兴园小区业主委员会支付被告云南润禾物业管理有限公司“门禁系统及小桥流水补助费”36000元，2016年5月30日支付被告“门禁系统及小桥流水补助费”20000元，原告合计已经支付被告“门禁系统及小桥流水补助费”56000元。石屏县邻里兴园小区共有业主504户，建筑物总面积为85837.85平方米，同意解聘物业服务企业的业主共计278户，同意解聘物业服务企业的业主278户的专有部分建筑物面积为43692.10平方米。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告石屏县邻里兴园小区业主委员会的上一届业主委员会即石屏县邻里兴园业主委员会与被告云南润禾物业管理有限公司签订的《石屏县邻里兴园物业管理合同》是否应当解除；二、被告云南润禾物业管理有限公司已经收取的租金10720元、费用1200元、“门禁系统及小桥流水补助费”56000元是否应当交付原告，被告尚未收取的2019年物业管理费如何处理的问题。关于第一个争议焦点。原告石屏县邻里兴园小区业主委员会起诉要求解除《石屏县邻里兴园物业管理合同》，被告云南润禾物业管理有限公司表示业主委员会在2017年就没有履行合同，同意解除合同。石屏县邻里兴园小区共有业主504户，建筑物总面积为85837.85平方米，同意解聘物业服务企业的业主共计278户，同意解聘物业服务企业的业主278户的专有部分建筑物面积为43692.10平方米，邻里兴园小区同意解除物业服务企业的业主专有部分面积超过建筑物总面积的百分之五十，且同意解除物业服务企业的户主超过总业主的百分之五十，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，原告要求解除《石屏县邻里兴园物业管理合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于第二个争议焦点。本案中，被告云南润禾物业管理有限公司已经收取的租金10720元及向商贩收取的费用1200元没有法律依据，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，原告石屏县邻里兴园小区业主委员会要求被告云南润禾物业管理有限公司交付租金10720元租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，原告主张被告已经向商贩收取1600元未提供证据证实，被告认可收取的费用为1200元，故本院支持被告向原告交付已经收取的费用1200元。关于“门禁系统及小桥流水补助费”56000元的问题。本案中原告认为被告收到款项后未对小区门禁及小桥流水进行维修改造，被告表示已经进行了改造，双方对门禁系统及小桥流水改造维修事宜没有书面约定，且双方意见不一，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实未提供证据证明其事实主张，故原告要求被告退还“门禁系统及小桥流水补助费”56000元的诉讼请求本院不予支持。被告尚未收取的2019年物业管理费如何处理的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告石屏县邻里兴园小区业主委员会的上一届业主委员会即石屏县邻里兴园业主委员会与被告云南润禾物业管理有限公司签订的《石屏县邻里兴园物业管理合同》解除后，自本判决生效之日起终止履行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告石屏县邻里兴园小区业主委员会与被告云南润禾物业管理有限公司于2016年3月15日签订的《石屏县邻里兴园物业管理合同》，并自本判决生效之日起终止履行；二、由被告云南润禾物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告石屏县邻里兴园小区业主委员会收取的租金10720元及向商贩收取的费用1200元，合计11920元；三、驳回原告石屏县邻里兴园小区业主委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1508元，由被告云南润禾物业管理有限公司负担754元，原告石屏县邻里兴园小区业主委员会负担754元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  赵永庆审判员  卢 晶审判员  张 伟二〇一九年十一月十八日书记员  李 黎