重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5527号原告：织金县城关镇渝乾租赁站，经营场所织金县城关镇1星秀路**。经营者：彭同仙，女，生于1977年4月6日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：济宁国泰君安机械设备安装有限公司，住所地汶上县宝相寺路北段路东，统一社会信用代码91370830334356840Q。法定代表人：王永胜，公司执行董事。委托诉讼代理人：陆文斌，男，生于1961年3月21日，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区（公司副总经理）。被告：安仕金，男，生于1980年3月29日，土家族，住贵州省德江县。委托诉讼代理人：曹华贵，贵州哲瀚律师事务所律师。原告织金县城关镇渝乾租赁站与被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司（以下简称国泰君安公司）、安仕金租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告织金县城关镇渝乾租赁站的经营者彭同仙及其委托诉讼代理人周厚友，被告国泰君安公司的委托诉讼代理人陆文斌，被告安仕金的委托诉讼代理人曹华贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告织金县城关镇渝乾租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方于2018年7月19日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、判令二被告立即支付原告截至2019年7月20日的租金、上下车费、堆码费、维修费等共计295,676元；三、依法判令被告立即退还原告钢管45431米、十字扣件11350套、直接扣件890套、活动扣件800套、顶托3900套，并从2019年7月21日起至起诉状副本送达之日止按钢管0.018元/米/天、顶托0.03元/套/天计付租金，从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止起按前述标准支付物资使用费；若判决生效三日内不能退还前述租赁物，则按钢管15元/米、直接（活动）扣件7元/套、十字扣件6元/套、顶托12元/套进行赔偿（赔偿合计808,195元）；四、请求判令二被告立即支付原告违约金88,000元（二、三、四项合计1,191,871元）；五、本案诉讼费、保全费、保全担保费等由二被告承担。事实及理由：2018年7月19日，以原告为甲方、被告国泰君安公司下属织金县龙腾国际项目部、安仕金为乙方签订了《建筑周转材料租赁合同》。合同约定由原告向被告提供钢管、扣件等租赁物资供被告使用，同时合同中对租金标准、结算方式、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了钢管、扣件等租赁物资。截至2019年7月20日，被告共计欠原告租金、上下车费等共计295，676元。为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求判如所请。被告国泰君安公司辩称，1、原告要求解除合同我公司不知情，我公司没有与原告签订该合同；2、原告要求支付租金、上下车费我公司不能支付，是被告安仕金与原告签订的租赁合同，与我公司无关；3、原告要求退还的材料我公司也不知情，公司没有租赁该部分材料，原告租赁给谁应该由谁退还；4、原告要求的违约金我公司不能支付，我公司没有与原告签订过任何协议，租赁任何材料；5、本案诉讼费、保全费由原告自行支付，我公司不能支付，原告对我公司的财产保全请求法庭根据事实予以解除。被告安仕金辩称，1、被告于2019年8、9月退还了部分材料；2、原告主张的赔偿没有法律依据，租金、维修费、违约金过高，待原告举证时发表意见；3、安仕金仅是现场管理人员，本案主体应该是国泰君安公司,并由其承担责任；本院对本案事实认定如下：因承建织金县龙腾国际项目所需，被告国泰君安公司、安仕金（承租方，乙方）于2018年7月19日与原告织金县城关镇渝乾租赁站（出租方，甲方）签订了《建筑周转材料租赁合同》。甲方处加盖了织金县城关镇渝乾租赁站印章，彭同均在甲方经办人处签字。乙方处加盖了国泰君安公司织金县龙腾国际项目部印章，被告安仕金在乙方处括号内签名盖手印，安仕金、安进龙、杨承英在乙方经办人处签字。合同约定的租金标准：钢管0.018元/米/天（钢管扣件为套租，甲方1.5米钢管配一套扣件，乙方租赁扣件超过以上比例，扣件租金0.008元/套/天）、顶托0.03元/套/天、套筒0.02元/套/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.3元/套。赔偿标准：钢管15元/米、直接（活动）扣件7元/套、十字扣件6元/套、顶托12元/套、套筒10元/套、T型螺栓0.6元/颗、顶托螺帽3元/个、顶托顶盘5元/套。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨、套筒1000套/吨）。租赁期限：双方签约之日起至乙方归还完材料结清账目之日止。租金结算及付款方式：租金每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算一次，结算日期为每月的最后一日，直至乙方所租赁物资材料退还完为止；付款方式：每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日前支付给甲方。违约责任：乙方应按时支付租金，未按时结付的，每逾期一天，按应付租金的3%加收违约金至付清之日止；管辖约定：如甲乙双方发生本合同争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖。乙方确定安仕金为项目负责人，乙方指定材料员或经办人安进龙、杨承英凭身份证到甲方库房进行收、退材料，办理相关租赁手续，核对租金及其他费用，其中一人均生效。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。原告起诉本案后，被告安仕金分别在2019年8月1日、8月24日、8月25日、9月3日分4次共退还原告钢管16872.2米、十字扣件6341套、顶托2253套。2019年6月30日，经原告经办人王源全与被告安仕金对账，截至2019年6月30日，二被告共欠原告租金、维修费、上下车费等为276，981元。原告按收发货单以租赁合同约定的标准计算，截至2019年9月3日，被告尚欠原告钢管、扣件、顶托、套筒的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计333,547.12元，尚有钢管28558.8米、十字扣件5009套、直接扣件890套、活动扣件800套、顶托1647套未退还。另查明，2017年6月8日，以贵州芉硕房地产开发有限公司（以下简称芉硕房地产公司）为发包人，国泰君安公司为承包人，双方签订了《织金县龙腾国际工程主体施工合同》。合同上加盖了芉硕房地产公司公章，彭安伦在发包人委托代理人处签字，承包人处加盖了国泰君安公司合同专用章，张先云在承包人委托代理人处签字。2017年10月21日，以国泰君安公司织金县龙腾国际项目部为甲方，任洪勇为乙方，双方签订《劳务分包合同》，合同甲方处加盖了与案涉项目部印章称谓一致的印章，张先云在甲方处签字，任洪勇在乙方处签名盖手印。被告安仕金与任洪勇签订了架子班合同，是案涉工地外架的劳务班组长。2018年8月16日，贵阳金阳顺强建筑设备租赁站与国泰君安公司签订了《建筑物资租赁合同》，合同乙方处加盖了与案涉项目部印章称谓一致的印章。本院于2019年7月25日分别向被告国泰君安公司、安仕金寄去了诉状副本等法律文书，被告国泰君安公司、安仕金分别于2019年7月28日、2019年8月3日签收。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交了其营业执照、经营者身份证复印件、被告公司工商信息、安仕金身份证复印件、《建筑周转材料租赁合同》、发货明细表、租金结算表、主体施工合同、劳务分包合同、贵阳金阳顺强建筑设备租赁站建筑物资租赁合同等证据，被告国泰君安公司提交了公司印章、财务专用章印模等证据，被告安仕金提交了退货明细表等证据在卷佐证，经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，被告国泰君安公司在承建织金县龙腾国际项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其因履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人国泰君安公司承担。安仕金等人作为经办人以国泰君安公司织金县龙腾国际项目部的名义与原告签订租赁合同，并在合同上加盖“济宁国泰君安机械设备安装有限公司织金县龙腾国际项目部”印章，原告有理由相信安仕金等经办人能代表被告国泰君安公司。被告国泰君安公司应对此承担相应的民事责任。对于被告公司“未与原告签订租赁合同，不应退还租赁物、支付租金及违约金”等辩称意见，因原告提供的证据证实案涉项目由国泰君安公司承建，案涉项目部印章在被告与任洪勇签订的劳务分包合同等处使用过，安仕金也为案涉工地的外架劳务班组长，故原告在签订租赁合同时已尽了较为谨慎的注意义务。故本院对被告公司的上述辩称意见不予采纳。该公司向原告承担责任后，可凭内部承包协议向任洪勇等进行追偿。被告国泰君安公司与原告织金县城关镇渝乾租赁站于2018年7月19日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。因被告安仕金也在合同乙方处签名盖手印，其名字书写在括号内不影响事实认定，故其与被告国泰君安公司均为案涉合同承租人，故二被告应共同承担责任。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令二被告立即支付所欠租金、退还租赁物及后续租金、违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。在原告起诉本案后，因被告安仕金退还了部分材料，故本院将租金、上下车费、维修费截止时间变更为2019年9月3日。截至2019年9月3日，被告国泰君安公司、安仕金尚欠原告租金、维修费等共计333,547.12元（截至2019年7月20日的租金、上下车费等为295，676元），同时，尚有钢管28558.8米、十字扣件5009套、直接扣件890套、活动扣件800套、顶托1647套未退还原告。对于未退租赁物，首先应由被告退还，若不能退还，则应按合同约定价格进行赔偿。对于后续租金的计算，本院认为从2019年9月4日起按合同约定的租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，合同约定过高，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为按起诉时下欠租金、维修费等总金额的24%计算较为适宜，金额为：295,676元×24%=70，962.24元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告织金县城关镇渝乾租赁站与被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司、安仕金于2018年7月19日签订的《建筑周转材料租赁合同》于2019年8月3日解除。二、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司、安仕金于本判决生效之日起十日内支付原告织金县城关镇渝乾租赁站截至2019年9月3日的租金、维修费等共计333,547.12元；三、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司、安仕金于本判决生效之日起十日内退还原告织金县城关镇渝乾租赁站钢管28558.8米、十字扣件5009套、直接扣件890套、活动扣件800套、顶托1647套（计算的截止时间为2019年9月3日），逾期未退按钢管15元/米、直接（活动）扣件7元/套、十字扣件6元/套、顶托12元/套的标准计价赔偿并按合同约定的租金标准[钢管扣件套租0.018元/米/天（超比例扣件按0.008元/套/天计算，现未超比例）、顶托0.03元/套/天]从2019年9月4日起计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司、安仕金于本判决生效之日起十日内支付原告织金县城关镇渝乾租赁站违约金70，962.24元。五、驳回原告织金县城关镇渝乾租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7，763.42元、保全费5,000元，合计12,763.42元，由被告济宁国泰君安机械设备安装有限公司、安仕金承担（此款已由原告自愿垫付，二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗诗忠二〇一九年十一月五日法官助理 熊同杰书 记 员 王秋霞