福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初5848号 原告:严凡皓，男，1990年8月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托代理人：林斌、徐素明，福建旭鼎律师事务所律师。 被告:林宝听，男，1968年10月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告严凡皓与被告林宝听民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严凡皓及其委托诉讼代理人徐素明、被告林宝听到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严凡皓向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还借款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，从2019年1月9日起按照月利率2%计算至清偿之日止）；2.依法判令原告对被告坐落于福州市晋安区房享有优先受偿权；3.依法判决被告承担原告支出的律师费10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月8日起至2017年12月17日止，被告以周转资金为由陆续向原告借款合计107万，被告提供其名下坐落于福州市晋安区附属间房屋作为抵押物，并与原告办理了房屋抵押登记手续。2019年1月8日，原、被告经结算后，被告向原告出具了一份《还款承诺书》，确认截至2019年1月8日止尚欠原告借款本金100万元。双方约定：从2019年1月9日起按月利率1.5%计息；被告于2019年6月30日前归还15万元；自2019年7月起每月归还本息不低于10000元，直至2020年6月30日归还全部利息；如有一期未按时归还的，则原告有权要求被告归还全部借款，并且按照月利率2%计算利息，被告承担所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。然而，被告经原告多次催讨至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 林宝听辩称，1.被告确实曾向原告借款107万元，已经根据原告的指示通过池欣荣偿还了本金22万，本金只欠85万。2.本人在2017年9月-12月间按照月利率7.5%偿还了利息将近20万，都是用现金支付的，要求在本金中抵扣。3.2018年1月份后因被告无力支付利息，原告用刀威胁恐吓被告写下了一张10万元的欠条。2018年2月份原告在台江万达对面原告公司里，又威胁被告写下一份20万元的欠条作为所欠的利息款。4.原告在2018年3月份还用车撞被告，可是被告不敢报案。5.本人确实在借款时有用房子进行抵押登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月8日，严凡皓通过光大手机银行向林宝听转账50万元，并通过中信银行分两次共计转账了49.7万元。9月11日，严凡皓向林宝听转账了2万元。9月13日，严凡皓向林宝听转账了6000元。9月15日，严凡皓向林宝听转账了5万元。2019年1月8日，林宝听向严凡皓出具了一份“还款承诺书”，内容为：“本人自2017年9月8日至2017年12月17日止共计向严凡皓借到人民币共计壹佰零柒万元整，用于生意资金周转，现本人做如下承诺：一、本人尚欠严凡皓借款本金人民币壹佰零柒万元整，利息共计人民币壹拾伍元整。二、本人自2017年9月至2018年2月共归还人民币贰拾贰万元整。三、现本人尚欠严凡皓人民币壹佰万元整，从2019年1月9日起每月按1.5%计算。四、本人于2019年6月30日前归还人民币壹拾伍万元整，2019年7月起每月归还欠款本息不低于壹万元，直至2020年6月30日归还全部本息。五、如有壹期没有按时归还，则严凡皓有权要求本人归还全部借款（利息月计2%计），并承担所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。六、之前本人出具的借款凭据数额现以本人出具的承诺书金额为准（壹佰万元整）。七、承诺书从本人出具之日起生效”。 2017年10月13日，福州市国土资源局做出了（2017）福州市不动产证明第9171820号不动产登记证明，该证明记载的主要内容为：对坐落于晋安区【土地证号：榕晋国用（2001）字第121148号】进行抵押权登记，权利人严凡皓，义务人林宝听，在该证明的“其他”栏还记载：“一般抵押权，主债权人民币陆拾万元整”。 另查：1、严凡皓因本起纠纷委托律师花费律师代理费1万元；2、林宝听名下坐落于晋安区曾于2016年9月在福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行抵押贷款50万元，尚未还清借款本息，案涉抵押借款属于第二次抵押登记。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据严凡皓提供的《还款承诺书》及银行流水记载内容，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定严凡皓与林宝听之间的民间借贷关系成立。林宝听在2017年9月8日起至2017年12月17日止向严凡皓借款107万元，至2019年1月8日止结欠利息15万元，已还22万元，尚欠100万元，事实清楚，双方没有异议，本院予以认定。由于已归还的22万元是在借款不久后的2017年9月至2018年2月间支付的，且双方在《还款承诺书》未约定该款优先用于支付利息，故本院认定该笔款项用于偿还借款本金，双方结欠的100万元中包括借款本金85万元及利息15万元。林宝听未按《还款承诺书》的约定还本付息，已经构成违约，应及时偿付该欠款。至于严凡皓要求林宝听按照月利率2%计算欠款100万元利息的主张，超过了最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，本院酌情该利息从2019年1月9日起按照月利率1%计算利息至还清之日止。严凡皓要求林宝听支付律师代理费10000元的主张，因该费用属于本案的其他损失，该项损失加上上述认定的利息损失将超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院对严凡皓的该项主张不予支持。林宝听名下坐落于晋安区作为案涉二次抵押登记的抵押物，在先行偿付第一抵押权人福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行借款50万元及利息后，严凡皓对剩余价款在主债权60万元及其利息的范围内享有优先受偿权。林宝听提出其在2017年9月-12月间按照月利率7.5%用现金支付的方式偿还利息近20万元及严凡皓威胁其写下利息欠条的辩解，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、林宝听应于本判决生效之日起十日内偿付严凡皓欠款100万元及利息（从2019年1月9日起按照月利率1%算至还清之日止）； 二、严凡皓对林宝听名下坐落于晋安区（在先行偿付第一抵押权人福建海峡银行股份有限公司福州永兴支行借款50万元及利息后的剩余价款），在主债权60万元及其利息的范围内享有优先受偿权。 三、驳回严凡皓其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15369元，减半收取计7684.5元，由林宝听负担7184.5元，由严凡皓负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  刘长其 二〇一九年十一月十八日 法官助理陈秀桐 书记员黄书宁 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条天当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。