湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10514号原告：魏晓湘，1963年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：全宏英，广东君言（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈凌峰，广东君言（长沙）律师事务所实习律师。被告：张文辉，男，1968年10月8日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：杨开颜，湖南公言律师事务所律师。被告：张明辉，男，1972年11月1日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：杨开颜，湖南公言律师事务所律师。原告魏晓湘（以下简称原告）与被告张文辉、张明辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人全宏英、陈凌峰，被告张文辉、张明辉及共同委托诉讼代理人杨开颜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行《房屋转让协议》，并于判决生效后立即为原告办理房屋产权过户手续和承担因过户应由出卖人支付的各种费用（即将登记在张德福名下位于长沙市雨花区的产权变更至原告名下）；2.判令两被告将房屋出卖人张德福登记在雨花区中意一路977号三0一佳园16栋401室的户籍注销；3.本案的诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告撤回第2项诉讼请求。事实与理由：原告与两被告的父亲被张德福（已故）于2007年12月20日签订《房屋转让协议》，约定将位于长沙市房屋作价36554.5元出售给原告。协议约定：甲方（张德福）因不能按规定时间交纳房款，自愿放弃购房资格，同意乙方（原告）购买甲方中意一路977号三0一佳园16栋401室的购房资格，并按文件和有关规定支付甲方相关款项，双方交易两清，从本协议签字之日起，该房所有权同时转让给乙方，办理过户手续时，甲方应及时提供方便、协助办理；如甲方违约，应双倍赔偿乙方的一切损失。另约定:乙方应支付甲方全部购房款项:1.工龄补贴13857元:2.住房补贴18697.5元;3.第一次甲方交大队定金4000元;合计36554.5元。协议签订当天原告即将购房款36554.5元以现金方式一次性全部付清给张德福，张德福当场向原告出具收条一张。之后，张德福的住房补贴32554.5元于2010年4月30日由三0一大队作为张德福的购房款直接抵扣，该房屋的总价为73713.32元，余款41158.82元和其他各项费用共计6876.08元，合计48034.9元全部由原告支付，原告因购买该房屋共支付款项为84589.4元。房屋竣工验收合格后，在张德福的同意下直接交给了原告，至今一直由原告占有、使用和管理该房，现由原告对外出租。房屋产权证也一直存放在原告处，房屋产权证的初始登记时间为2011年1月26日，土地使用证的初始登记时间为2011年5月17日。五年期满时间之后，原告多次要求办理过户手续，但张德福一直拖延不办理，直至2017年3月28日张德福因病死亡，之后原告找到其继承人要求办理房屋过户手续仍未果，按照继承法的相关规定，被告应当为原告办理房屋过户手续。被告张文辉辩称，原告提交的《房屋转让协议》是虚假的，收条上“张德福”的签字不是其本人的字迹，张德福与原告不存在房屋买卖合同关系，且本案已经超过诉讼时效，请求驳回原告的全部诉讼请求，被告张明辉辩称，张德福与原告没有买卖房屋行为，不存在合同关系，且本案已经超过诉讼时效，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，原告与两被告的父亲张德福（已故）是湖南省核工业地质局三0一大队（以下简称三0一大队）的（退休）职工。2005年，三0一大队获准建设并向符合在长沙基地购房条件的职工销售“新裕社区301佳园”经济适用房。2005年2月25日，“张德福”（买方、乙方）与三0一大队（卖方、甲方）签订《经济适用房买卖合同》，约定房屋设计户型建筑面积为78.15平方米（包括套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积），乙方同意在甲方规定的时间内按设计户型建筑面积和标准计算预交80%的房款36166.32元，余款在住房竣工验收合格后交付使用（交钥匙）前一次付清，实际结算购房款按房管部门核定的面积多退少补；如乙方在择居后，不能在甲方规定的时间内一次性交清全部余款时，甲方有权单方处置该套住房，所交房款退回乙方，但不计利息。2007年12月20日，张德福（甲方）与原告（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：根据大队有关规定，甲方因不能按规定时间交纳房款，自愿放弃购房资格，双方协商后同意乙方购买甲方中意一路977号三0一佳园16栋401室的购房资格，并按文件和有关规定支付甲方相关款项，双方交易两清，从本协议签字之日起，该房屋所有权同时转让给乙方；办理过户手续时，甲方应及时提供方便、协助办理；乙方应支付甲方全部购房款项：1.工龄补贴13857元；2.住房补贴18697.5元；3.第一次甲方交大队定金4000元。当天，张德福向原告出具收条，载明收到涉诉房屋购房款36554.5元。2011年1月26日，涉诉房屋办理了产权登记（产权证号：长房权证雨花字第**），登记所有权人为张德福，房屋性质为经济适用房，建筑面积80.01平方米。原告要求张德福办理产权过户手续未果。2017年3月28日张德福去世，之后原告要求其继承人协助办理产权过户手续仍无果，原告遂于2019年9月10日向本院起诉张德福的妻子李爱莲及两被告，请求判如所诉。诉讼过程中，李爱莲于2019年9月12日去世。审理过程中，原告述称：1.张德福向三0一大队交纳4000元购房定金后，2005年1月31日单位通知交第二笔购房款，张德福因无力支付，遂与原告达成口头协议，将涉诉房屋的购房资格及房屋所有权转让给原告，原告以现金形式支付了张德福36554.5元，并以张德福名义交纳了所有后续购房费用；2005年2月25日的《经济适用房买卖合同》中“张德福”的签字是由原告代签的，2007年涉诉房屋建成后，张德福与原告补签了书面的《房屋转让协议》；2.涉诉房屋2007年交房后，一直由原告占有、使用。原告为证明其诉讼主张，向本院出示了涉诉房屋产权证、土地使用证、张德福户口本、支付购房款及相关费用的票据等证据原件。两被告述称对涉诉房屋的情况完全不知情，相关事项均系由其父张德福处理。以上事实，有《经济适用房买卖合同》、购房款明细表及结算表、《房屋转让协议》、收条、收据、缴费凭证、房屋产权证及土地使用证、证人证言、证明、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议焦点为，1.原告与张德福之间是否形成借名买房关系；2.本案是否超过诉讼时效。1.关于原告与张德福之间是否形成借名买房关系的问题。围绕张德福为何要转让涉诉房屋购买资格及所有权给原告，以及原告为购买涉诉房屋交纳相关费用并在交房后一直占有、使用涉诉房屋，原告提交了相关证据予以证实，且上述证据能够形成完整的证据链。反之，两被告在涉诉房屋交房已有十余年的情况下，对涉诉房屋的情况完全不清楚，对原告的诉讼主张也未能提交证据予以反驳。关于两被告提出的《经济适用房买卖合同》与《房屋转让协议》及收条上“张德福”的签字不一致的问题，原告已进行了合理说明，且与其所提交的证据能相互印证。综合涉诉房屋的出资、占有、使用的情况，以及购房票据、房屋权属证书、张德福户口本持有的情况，可以认定原告与张德福之间形成借名买房关系，原告为涉诉房屋的实际购房人。原告与张德福签订的《房屋转让协议》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已履行完毕支付购房款的义务，张德福应依约协助原告办理产权过户手续。现张德福及其妻已去世，涉诉房屋也已具备上市交易条件，两被告作为继承人，应按照《房屋转让协议》的约定，继续履行协助原告办理产权过户手续的义务，将涉诉房屋产权过户至原告名下。因《房屋转让协议》未对办理产权过户所产生费用的承担主体进行约定，原告要求两被告承担费用缺乏依据，故该费用应由原告自行承担。2.关于本案是否超过诉讼时效的问题。如前所述，《房屋转让协议》对双方具有约束力，应严格遵照履行。原告已依约支付了房屋价款，并对房屋实现了长期的实际占有，原告要求办理房屋过户手续的请求权具有物权属性，不应适用诉讼时效的规定，故两被告认为本案已超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张文辉、张明辉于本判决生效后十日内共同协助原告魏晓湘将位于长沙市雨花区房屋（产权证号：长房房权证雨花字第**）权过户登记至原告魏晓湘名下；二、驳回原告魏晓湘的其他诉讼请求。本案受理费5800元，因适用简易程序减半收取2900元，由被告张文辉、张明辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇一九年十一月十二日书记员  杨雨晴附：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。