内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初8533号 原告：通辽中联虹祥水泥有限公司，住所地通辽市科尔沁区木里图工业园区。 法定代表人：孙荣泽，董事长。 委托诉讼代理人：关俊义，内蒙古擎正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蕊，内蒙古擎正律师事务所律师。 被告：勇全，男，1984年12月28日出生，蒙古族，公民身份号码：×××。 被告：王爱民，男，1973年1月27日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。 原告通辽中联虹祥水泥有限公司与被告勇全、王爱民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告通辽中联虹祥水泥有限公司的委托诉讼代理人关俊义，被告勇全、王爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通辽中联虹祥水泥有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告勇全立即偿还原告借款本金268809.00元、借款利息28224.00元，本息合计297033.00元；2、要求被告王爱民对被告勇全的偿还义务承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年6月20日，被告勇全因购买地王花园小区购房资金不足，提出从原告处借款，经原告公司时任经理即被告王爱民同意，原告借给被告勇全300000.00元，借款当日，被告勇全为原告出具了一枚借款单。2014年6月21日，原告与被告勇全、王爱民签订了一份《担保函》，约定原告贷给被告人民币300000.00元，借款期限2014年6月21日至2017年12月30日，被告王爱民愿意为原告贷给被告勇全的300000.00元提供担保，若被告勇全未按时还清原告贷款，被告王爱民愿意无条件承担还清剩余贷款。借款到期后，被告勇全只偿还了31191.00元，尚欠268809.00元，原告多次找二被告偿还剩余借款，二被告均以种种理由推拖，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告勇全辩称，1、原告陈述2014年6月20日被告勇全因购买地王花园小区住房资金不足，原告借给被告勇全300000.00元与事实不符。事实是原告要回来的地王花园小区抵账房抵给了被告勇全，形成了欠款。被告勇全没有向原告借款，只是以借款单的形式确认了欠款。2、原告陈述称被告勇全向原告借款得到时任经理被告王爱民的同意与事实不符。2014年6月19日，被告王爱民已经被免职，工作调动到通辽中联水泥有限公司任安全环保办公室主任，无权审批。3、还款金额与事实不符。原告诉称被告勇全只偿还了31191.00元与事实不符，被告勇全是原告公司的正式员工，任行政助理一职，2014年与原告签订了劳动合同，约定工资每月2400.00元，2015年5月21日继续签订劳动合同，仍然为行政助理，约定每月工资2400.00元。2016年、2017年、2018年连续三年续签了劳动合同，直到2019年5月5日解除劳动合同。合同存续期间，从2014年6月份到现在被告勇全没有拿到一分钱工资，由于工资表是原告做的，被告也看不到，被告也没签字。被告认为2014年6-12月份应发16800.00元、2015年应发28800.00元、2016年应发28800.00元、2017年应发28800.00元、2019年应发12000.00元，合计144000.00元。2019年5月被告勇全与原告解除劳动关系补偿金12000.00元也被原告扣掉，所以尾款还剩144000.00元。综上，原告所诉无事实依据，请求应予驳回。 被告王爱民辩称，1、原告陈述2014年6月20日被告勇全因购买地王花园小区住房资金不足，原告借给被告勇全300000.00元与事实不符。事实是原告要回来的地王花园小区抵账房抵给了被告勇全，形成了欠款。被告勇全没有向原告借款，只是以借款单的形式确认了欠款。2、原告陈述称被告勇全向原告借款得到时任经理被告王爱民的同意与事实不符。2014年6月19日，被告王爱民已经被免职，工作调动到通辽中联水泥有限公司任安全环保办公室主任，无权审批。3、关于担保期限，根据我国《担保法》第二十五条的规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。原告出示的借款单最后还款日期为2017年12月30日，现在是2019年10月31日，早已超过6个月的保证时间，所以作为保证人的被告王爱民应免除保证责任。综上，原告所诉无事实依据，请求应予驳回。 本院经审理查明认定如下事实：2014年6月20日，原告将其通过抵账方式取得的的位××区东户的房屋以300000.00元的价格出售给被告勇全，并由被告勇全向原告以《借款单》形式出具了欠款证明一份。2014年6月21日，原告与二被告签订《担保函》一份，约定，被告勇全所欠原告300000.00元的还款期限从2014年12月30日至2017年12月30日，每年还款100000.00元，无利息，被告王爱民为被告勇全的欠款300000.00元提供担保，若被告勇全未按时还清原告的欠款，被告王爱民愿意无条件承担还清剩余欠款。 另查明，被告勇全已向原告支付房款31191.00元，尚欠原告房款268809.00元未予给付。因被告勇全逾期还款产生的违约金为33517.12元（自2018年1月1日至2019年9月30日共计21个月，268809.00元×4.75%×1.5倍÷12个月×21个月）。 上述事实有原告出示的2014年6月20日被告勇全向原告出具的《借款单》、2014年6月21日原告与二被告签订的《担保函》及当事人陈述证明，上述证据经二被告质证，对其真实性未提出异议，以上证据相互印证，能够证明原告与被告勇全之间的房屋买卖合同关系及欠款情况，同时能够证据被告王爱民为被告勇全的欠款提供担保的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。被告勇全出示的两份劳动合同经原告及被告王爱民质证，对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。但被告勇全主张的以工资抵顶欠款的事实原告不予认可，因此对其证明问题本院不予确认。 本院认为，庭审中，原、被告双方均认可本案中的欠款本金是由于被告勇全购买原告取得的抵账房后所形成的欠款，并非是因借贷关系产生的借款，因此根据双方之间的实际法律关系，本案的案由应为房屋买卖合同纠纷。被告勇全欠原告购房款300000.00元，有被告勇全签名确认的《借款单》及当事人的当庭陈述证明，双方的欠款关系事实清楚，证据充分，本院予以确认，原告要求被告勇全偿还该欠款的诉讼请求本院予以支持。根据原告的诉请，其主张的利息应为被告勇全在逾期付款情况下产生的违约损失。因双方在《借款单》和《担保函》中均未约定逾期还款的情况下如何支付违约金，而根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因此对于原告主张的逾期付款期间的违约金损失本院参照中国人民银行同期贷款罚息利率标准计算后为33517.12元，原告在本案中只要求按年利率6%主张28224.00元是其对自己民事权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告勇全的还款情况应由被告勇全承担举证证明的责任，未能提供证据证明的情况下，应以原告认可的数额为准。被告勇全称通过其工资抵顶了部分房款，但原告不予认可。因被告勇全无法证明双方约定以工资抵顶房屋欠款的事实，所以对于被告勇全的该项辩解主张本院不予采信。原告与被告勇全因工资产生的纠纷不属于本案审理范围，双方可另行解决。 被告王爱民自愿为被告勇全在原告处的欠款提供保证担保，双方之间的保证合同依法成立，本院予以确认。根据双方所签订的《担保函》的约定，被告王爱民在被告勇全未能按时还清欠款的情况下方承担保证责任。而根据《担保法》第十七条的规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般担保。因此根据双方的约定，被告王爱民承担保证责任的方式为一般保证责任。同时根据《担保法》第二十五条的规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中双方未在《担保函》中约定保证期间，因此依据法律规定，保证期间应为主债务履行期间届满之日起6个月。本案中，原告与被告勇全所约定的最终还款时间为2017年12月30日，因此被告王爱民承担一般保证责任的最终期间为2017年12月31日至2018年6月30日，原告未提供证据证明在此期间内向被告勇全提起诉讼或申请仲裁，向保证人主张权利，因此原告于2019年9月9日向本院主张权利时已超出法定的保证期间，原告要求被告王爱民承担保证责任的诉讼请求本院不予支持，被告王爱民的辩解主张本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十七条、第二十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告勇全给付原告通辽中联虹祥水泥有限公司房屋欠款268809.00元，利息损失28224.00元，合计297033.00元，限于本判决生效后立即执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告通辽中联虹祥水泥有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2878.00元，由被告勇全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  董伟 二〇一九年十一月二十五日 书记员  张婷