四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初7363号 原告：邓兴安，男，汉族，1972年5月24日出生，四川省德阳市人，现住绵阳市涪城区。 原告：王利芳，女，汉族，1977年6月28日出生，四川省剑阁县人，现住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人（二原告共同委托）：江红，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（二原告共同委托）：穆圣陶，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 被告：四川中玮海润置地有限公司。住所地，绵阳市经开区机场东路**，统一社会信用代码为915107006841919350。 法定代表人：钱玮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：敖岗，四川仁聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 上列原告邓兴安、王利芳与被告四川中玮海润置地有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王利芳及其与邓兴安的共同委托诉讼代理人江红，被告四川中玮海润置地有限公司的委托诉讼代理人敖岗、王佑楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓兴安、王利芳向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告向原告支付逾期办理房屋权属转移登记的违约金（自2017年2月27日起至办理房屋权属转移登记之日止，以已付款项金额为本数按人民银行同期贷款利率计算，暂计算至起诉日的违约金为人民币29897元）；2、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定被告将位于机场东路451号海润广场三期4栋1单元29楼1号的房屋出售给原告，房屋总价款为人民币376000元，同时还约定被告应当在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，商品房交付使用后双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告还承诺在商品房交付之日起547天内取得房屋产权证，房屋买卖合同签订后，原告履行了付款义务，并予以备案。2015年8月29日，被告按合同约定时间将案涉房屋交付给原告使用，同日，原告向被告支付了办理房屋产权证转移登记手续所需税费3883元。自案涉房屋交付一年半后至今，原告多次找到被告询问、催促办理房屋权属转移登记事宜，被告均采取拖延推诿的态度。被告已严重违约，应当承担逾期办理房屋权属转移登记的违约赔偿金，为维护当事人的合法权益和社会主义法治尊严，特诉至贵院，望判如所请。 被告四川中玮海润置地有限公司辩称：被告在合同约定期限内办理了权属登记，不存在违约行为。2016年9月30日前，房屋的完整所有权证含有两证，即房屋产权证及土地使用权证。根据合同约定，被告应当在2020年3月26日前完成房屋权属转移登记，但由于国家法律规定的变更，从2016年9月30日起，约定办理期限尚未届满时，政府就不再办理房屋所有权证和国有土地使用权证，导致被告不可能完成原房屋产权证的办理。此后，被告根据国家规定在合同约定期限内为原告办理了不动产权证，被告没有任何违约行为，原告以其不能办理房屋产权而主张违约金是没有事实依据的。再者，原告属于一次性付款的业主，根据合同约定，被告没有义务为原告代办房屋权属转移登记，原告的诉请无事实及法律依据。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份信息、工商登记资料、房屋买卖合同、补充协议、房款及税费支付凭证、房屋交付凭证、不动产查询表等证据。本院组织当事人进行了证据的交换和质证。本院认定如下：2014年12月11日原、被告签订《商品房买卖合同》，并签约备案。该合同约定：原告购买被告开发的位于绵阳市，总价款376000元，付款方式为一次性付款；出卖人应当在2015年9月26日前交付房屋，因出卖人原因致使基础设施、其他设施等在约定期限内未达到条件的，出卖人应在90日内整改完毕；买受人同意出卖人代交专项维修基金、契税、转移登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费；出卖人应当在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起547日内取得房屋所有权证书的，按合同补充协议处理。补充协议中对产权登记有如下约定：买受人必须向出卖人出具书面委托手续，委托出卖人办理合同项下的房屋权属转移登记等相关手续；一次性付款购房的买受人应自行办理本合同项下的房屋权属转移登记，一次性付款购房的买受人如委托出卖人办理房屋权属转移登记，需在交付房屋时向出卖人支付每套商品房50元的委托费用，并与出卖人明确在办理权属转移登记中应承担的义务；在本项目办理完商品房分户产权证后3年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证；如因出卖人责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的初始登记权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购房屋的权属转移登记逾期的，按合同转移登记的相关约定办理，如未导致权属转移登记逾期，出卖人不就初始登记承担责任；如因出卖人责任未能在约定期限内取得该商品房屋所有权证书的，买受人不得退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按月向买受人支付人民币100元的违约金；因房地产主管部门超过法定时限导致买受人未能在约定期限内取得分户产权证书的，不属于可归责于出卖人延期办证的事由，出卖人将具备办证条件的资料提交主管机关即视为履行了委托办理转移登记义务，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告按约向被告一次性交付了购房款，被告亦于2015年8月29日交付了房屋。同日，原告向被告交纳了办理权属转移登记的相关税费3883元，2018年11月2日，原告所购房屋办理完不动产登记，取得了不动产权证。 庭审中，原、被告均认可绵阳市城区内自2016年9月30日起停止办理房屋产权证和土地使用权证，而实行不动产统一登记制度和办理不动产权证。原告因被告在2018年11月才办理完毕权属登记和取得证书，遂起诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告为购买案涉房屋，与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，该合同及协议是双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告亦于2015年8月29日交付了房屋。根据合同及补充协议约定，原告作为一次性支付购房款的买受人，本应自行办理房屋权属转移登记，但查明显示，原告在接收房屋后，向被告支付了办理权属转移登记的相关税费，被告亦予以收取并开具票据，故本院依此认为被告事实上已受原告委托，代其办理房屋权属转移登记，且应在商品房交付之日起547日内为原告办理房屋所有权登记并取得证书，并在办理完商品房分户产权证后3年内，协助原告办理分户国有土地使用证。据此，根据房屋实际交付时间，被告应在2017年3月1日前为原告办理完房屋产权证，在2020年3月1日前协助原告办理分户土地使用权证，亦即两证最终办理完毕期限为2020年3月1日。在约定的办证期限届满前，2016年9月30日起绵阳市停止办理房屋产权证与土地使用权证，并根据《不动产登记暂行条例》办理不动产权证。由此，原、被告所约定的办理房屋产权证及土地使用权证之义务均不可能履行。依上述合同及补充协议的约定，被告负有为原告办理房屋权属转移登记的义务，该登记不应局限于房屋所有权证，在2016年9月30日后应指所购房屋的不动产权属证书。因不动产权证事实上包含有原房屋产权证及土地使用权证的内容，而合同原所约定该两证取得、办理时间亦有先后差异，故本院认为，不动产权证取得时间亦不应以原约定的房屋产权证取得时间为限。在原、被告对此未另行约定办理期限的情况下，本院认定被告受托为原告办理、并取得权属证书的期限最迟不应晚于合同原约定的分户土地使用权证的办理时间，即2020年3月1日。本案查明，原告取得不动产权证时间为2018年11月，尚在前述期限内，故原告要求被告支付逾期办理房屋权属转移登记违约金的请求不成立，本院不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 驳回原告邓兴安、王利芳的诉讼请求。 案件受理费210元，由原告邓兴安、王利芳承担。 如不服本判决，可从本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴春茹 二〇一九年十一月十八日 书记员  黎小娇