安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2369号 上诉人（原审被告）：吴伟，男，1971年1月9日出生，户籍地安徽省泗县开发区，现在安徽省白湖监狱服刑。 委托诉讼代理人：孙海涛，女，1974年8月9日出生，汉族，住安徽省泗县开发区，系吴伟之妻。 上诉人（原审被告）：孙海涛，女，1974年8月9日出生，汉族，住安徽省泗县开发区，系吴伟之妻。 委托诉讼代理人：徐奎，安徽玉金律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：位贤忠，男，1962年2月17日出生，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：张非凡，安徽法理律师事务所律师。 上诉人吴伟、孙海涛因与被上诉人位贤忠物权保护纠纷一案，不服安徽省泗县人民法院（2019）皖1324民初1852号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，均没有提出新的事实和理由，合议庭认为不需要开庭审理，对本案进行了不开庭审理。本案现已审理终结。 吴伟、孙海涛上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判；2、一审、二审诉讼费均由位贤忠承担。事实和理由：1、一审认定事实不清，判决结果错误。王春安开发了安徽翰威生物科技发展有限公司综合楼七单元402室的房产，由吴伟出面卖给了张建军，2010年9月28日王春安首先与张建军成立了房屋买卖合同关系，且张建军已支付给王春安购房款。由于王春安欠吴伟、孙海涛5500000元，于是吴伟、孙海涛便对该房进行了装修装潢、合理使用。位贤忠与王春安之间仅存在买卖合同关系，位贤忠没有取得该处房产的权属，不具有所有权。位贤忠与李杰、李自建不属于同村的集体成员，即便位贤忠与李杰、李自建签订了不动产买卖合同，该合同也自始无效。吴伟、孙海涛不具有法律上的侵占意思，位贤忠对李杰、李自建二人自建的六间住宅及七间猪舍不具有所有权。2、位贤忠无本案的诉讼主体资格。吴伟、孙海涛没有侵占位贤忠的房屋也没有侵占位贤忠的住宅和猪舍，位贤忠无权属证明，无法认定该房产的权利人为位贤忠，湾李圩庄六间住宅及七间猪舍的权利人为李杰、李自建，位贤忠无本案的诉讼主体资格。3、位贤忠依法应该承担本案的一、二审的诉讼费用。 位贤忠辩称，1、位贤忠诉讼主体适格，安徽省泗县人民法院（2017）皖1324刑初293号刑事判决书中已经查明，吴伟强占位贤忠的房屋才被定为寻衅滋事罪，吴伟在刑事案件的供述中明确表示：他跟家属说他们理亏，永远不要去占那块地，那房子该还给位贤忠，他让律师通知家里人把里面东西搬出来。从吴伟的供述中可以看出其自认涉案房屋确由位贤忠所有，其行为为违法侵占；2、本案事实清楚，证据确实充分，位贤忠提供的《房屋买卖协议》和转款凭证足以证明位贤忠的主张有事实和法律依据。吴伟和孙海涛提供的《房屋买卖协议》是其胁迫他人强行修改形成，且安徽省泗县人民法院（2017）皖1324刑初193号刑事判决书足以证明一审认定事实清楚、证据确实充分。综上，一审法院查明事实清楚、证据确实充分，适用法律正确，请求二审法院依法判决驳回吴伟、孙海涛的上诉请求。 位贤忠向一审法院起诉请求：1、判令吴伟、孙海涛将位于泗县二环路安徽翰威生物科技发展有限公司（原泗县天力生物科技有限公司）综合楼七单元402室、位于泗县开发区间住宅及七间猪舍返还给位贤忠；2、吴伟、孙海涛承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：位贤忠于2010年10月6日以位贤忠的儿子位小雨名义从安徽翰威生物科技发展有限公司（原泗县天力生物科技有限公司）处以150000元的价格购买了该公司综合楼七单元402室房产。位贤忠按约定支付了购房款，安徽翰威生物科技发展有限公司也实际将房屋交付给位贤忠。位贤忠一直未居住该房屋，房屋一直处在闲置状态。2012年2月由吴伟出面联系，张建军从王春安处以190000元购买第二单元402室房屋，因第二单元的房屋没有建成。吴伟要求王春安将协议中的房屋由“第二单元402室房屋”改为“从西向东第二单元402室房屋”，日期往前提到2010年9月28日，后吴伟凭此协议强占七单元402室。2015年初位贤忠去查看房屋时，发现房屋被吴伟、孙海涛占用。经交涉无果后报警，出警民警调处吴伟、孙海涛一直拒绝让出房屋。另查明2010年1月9日位贤忠出资280000元购买泗县开发区大刘社区湾李圩庄李杰、李自建兄弟两人自建的六间住宅及七间猪舍。2012年通过王春安介绍，位贤忠将前述房屋的土地证和房产证交给吴伟，吴伟承诺能高价卖出。因房屋一直没有卖掉，位贤忠就通过王春安向吴伟索要土地证和房产证。吴伟没有退还，以王春安欠其债务为由将房屋占有，经位贤忠多次交涉及报警处理未果。2017年初泗县公安局以吴伟非法强占房产为事实，对吴伟刑事立案，后泗县人民法院以（2017）皖1324刑初293号刑事判决，判决吴伟犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑三年，现吴伟正在白湖监狱服刑。 一审法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产。吴伟、孙海涛没有法律依据，强行占用安徽翰威生物科技发展有限公司（原泗县天力生物科技有限公司）综合楼七单元402室房屋及泗县开发区间住宅及七间猪舍的行为构成侵权。位贤忠要求返还的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第十五条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决:吴伟、孙海涛于判决生效之日起十日内，将安徽翰威生物科技发展有限公司（原泗县天力生物科技有限公司）综合楼七单元402室及泗县开发区间住宅及七间猪舍返还给位贤忠。一审案件受理费2165元，由吴伟、孙海涛共同负担。 本院二审期间，孙海涛围绕上诉请求依法提交了李杰、李自建转让给吴伟、孙海涛房屋的转让协议一份，证明泗县开发区间住宅及七间猪舍由李杰、李自建转让给吴伟，位贤忠不是房屋所有权人，缺乏本案主体资格。位贤忠发表质证意见为：对该转让协议的真实性和合法性均有异议，涉案刑事案件已经查明，该份协议是吴伟胁迫王春安书写。对当事人争议的事实，本院认定如下：孙海涛提交的转让协议，已经泗县人民法院（2017）皖1324刑初293号刑事判决查明系吴伟胁迫王春安书写，达不到孙海涛的证明目的，本院不予认定。一审查明的事实属实，本院予以认定。 本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：位贤忠是否具备本案的诉讼主体资格，一审支持其诉讼请求是否适当。 位贤忠从安徽翰威生物科技发展有限公司处购买了该公司综合楼七单元402室房产，并按约定支付了购房款，安徽翰威生物科技发展有限公司亦将房屋交付给位贤忠；位贤忠出资28万元通过案外人郭凯飞购买了郭凯飞舅舅李杰、李自建两兄弟位于泗县开发区间住宅及7间猪舍，上述事实经泗县人民法院（2017）皖1324刑初293号刑事判决查明，位贤忠系上述房产的实际所有人，具有本案的诉讼主体资格。且刑事案件还查明吴伟在位贤忠购买上述房屋后通过胁迫王春安修改协议的方式强行占有上述房产，吴伟并因此构成寻衅滋事罪，被处以刑事处罚。吴伟、孙海涛强行占有上述房产至今，吴伟、孙海涛的强占行为无合法根据，侵犯了位贤忠的合法权益，构成侵权，位贤忠起诉要求吴伟、孙海涛返还财产具有事实及法律依据，一审判决吴伟、孙海涛返还上述房产正确，本院予以维持。 综上所述，吴伟、孙海涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3300元，由上诉人吴伟、孙海涛负担。 本判决为终审判决。 审判长  周亚丽 审判员  姚 强 审判员  朱珊珊 二〇一九年十一月十二日 法官助理崔玉凤 书记员张可心 附：适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。