云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2327民初899号原告：永仁县农村信用合作联社。住所：云南省永仁县永定镇仁民路**。统一社会信用代码:915323272175814917。法定代表人：陆勇，男，1965年12月11日生，汉族，大专文化，，住楚雄州姚安县现住永仁县，系永仁县理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰，男，彝族，1982年12月10日生，，住云南省楚雄州永仁县系永仁县农村信用合作联社风险管理部员工，代理权限：特别授权代理。被告:夜礼光，男，彝族，1967年3月5日生，，住永仁县被告:罗琪芬，女、彝族，1970年3月20日生，，住永仁县系夜礼光妻子。（未到庭）被告：王映伟，男、彝族，1968年8月28日生，，住永仁县被告：杨德翠，女、彝族，1971年6月25日生，，住永仁县系王映伟妻子。原告永仁县农村信用合作联社（以下简称永仁信用社）与被告夜礼光、罗琪芬、王映伟、杨德翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨俊峰、被告夜礼光、王映伟、杨德翠到庭参加诉讼，被告罗琪芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永仁信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告夜礼光、罗琪芬共同归还原告借款本金1498149.00元、支付至2019年9月9日止的利息42775.71元，本息合计1540924.71元，2019年9月10日起按合同约定计收利息、按月计收复息至全部款项清偿之日止；2、判令确认原告对被告夜礼光单独所有、用于借款抵押、坐落于永仁县的房产及土地（房产证号：永仁县房权证莲池乡字第**、土地证号：永土国用2003字第**）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令确认原告对被告王映伟、杨德翠共同拥有、用于借款抵押、坐落于永仁县的房产及土地（房产证号：永：永仁县房房权证永定镇字第**地号：永国用2003字第G-〈08〉-42号拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令以上被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告夜礼光与罗琪芬系夫妻关系，被告王映伟与杨德翠系夫妻关系。2015年3月20日，被告夜礼光、罗琪芬因工程周转自有资金不足，向原告申请借款150万元，期限叁年，并愿意提供被告夜礼光个人名下房产及土地为自己提供抵押担保；同时，被告王映伟、杨德翠愿意以夫妻名下共同拥有的房产及土地为该笔借款提供抵押担保。原告经调查、审查、审批后，于2015年4月8日与被告夜礼光、罗琪芬签订《个人借款合同》(编号：0509041908150408510000009)及《抵押合同》（编号：0509041908150408110000005），同日与被告王映伟、杨德翠签订《抵押合同》（编号：0509041908150408110000006）。该笔借款抵押物分别为：①、夜礼光名下不动产——坐落于永仁县，房产证号：永：永仁县房房权证莲池乡字第**、地证号：永土国用2003字第**、王映伟和杨德翠名下共同拥有不动产——坐落于永仁县，房产证号：永仁县：永仁县房权房权证永定镇字第**、证号：永国用2003字第G-〈08〉**2015年4月9日向登记机关取得编号为：永仁县房他证永定镇字第××号房屋他项权证及编号为：永他项〔2015〕第046号土地他项权利证明书，完善了抵押物登记备案手续。合同签订后，原告如约于2015年4月9日向被告夜礼光、罗琪芬发放了贷款150万元，《个人借款合同》约定按月结息，结息日为每月20日，到期还本，利随本清。借款借据载明：借款金额为人民币150万元，期限三年，自2015年4月9日至2018年4月8日止，借款月利率为8.5‰。2018年4月8日，被告夜礼光、罗琪芬因资金周转困难，向原告提出展期申请，申请金额150万元，申请期限壹年，以上两被告及被告王映伟、杨德翠愿意继续为该笔展期借款提供抵押担保。申请日当日，原、被告双方签订了编号为0509041908180408110000001号的《借款展期协议》，该协议约定展期金额为人民币150万元，展期期限一年，自2018年4月8日至2019年4月8日止，展期执行月利率7.0217‰，因展期次月遇人民银行上调借款基准利率，原告于2018年5月8日对应调整该笔借款月利率为7.3229‰。展期贷款办理后，被告夜礼光、罗琪芬时常出现欠息，于2019年4月30日归还借款本金1851.00元，2019年6月30日结清所有欠息后再次出现欠息。贷款逾期前后，原告多次对四被告进行过催收均无果。截止2019年9月9日止，被告夜礼光、罗琪芬尚欠原告借款本金1498149.00元，欠息42775.71元，本息合计1540924.71元。综上所述，被告夜礼光、罗琪芬不按期还本付息的行为侵害了原告的合法权益，被告王映伟、杨德翠应当对被告夜礼光、罗琪芬应偿付原告的债务承担抵押担保责任。原告为维护自己的合法权益，现根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，请求依法判处。被告夜礼光答辩答辩意见：原告所诉均属实，以上欠款及利息我愿意承担，并承诺在2019年11月15日内支付所有欠息，在2020年1月20日以前还清欠信用社的所有本金。被告罗琪芬经本院传票传唤，未到庭应诉和答辩。被告王映伟、杨德翠答辩意见：1、原告诉请确认对王映伟、杨德翠共同拥有、用于借款抵押、坐落于永仁县的房产及土地(房产证号：永仁县房权：永仁县房权证房权证永定销字第**、号:永国用2003字第G-**权并未生效，原告不享有优先受偿权，依法应当予以驳回。2、王映伟、杨德翠只应承担被告夜礼光、罗琪芬夫妻共同抵押的房产及土地、家庭其他收入、其他财产债权数额外的保证责任。原告针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：第一组证据：夜礼光、罗琪芬身份证、户口册、结婚证；王映伟、杨德翠身份证、户口册、结婚证。欲证明被告的身份情况及夫妻关系。第二组证据：1、借款申请书；2、共同还款承诺书；3、抵押承诺书；4、抵押担保协议；5王映伟、杨德翠抵押承诺书；6、抵押物权属证明；7、个人借款合同；8、抵押合同1；9、抵押合同2；10、抵押物他项权利证明书；11、贷款出账通知书；12、借款借据。欲证明:2015年3月20日，被告夜礼光、罗琪芬因工程周转自有资金不足，向原告申请借款150万元，期限叁年，并愿意提供被告夜礼光个人名下房产及土地为自己提供抵押担保；同时，被告王映伟、杨德翠愿意以夫妻名下共同拥有的房产及土地为该笔借款提抵押担保。原被告双方就申请事项签订了相应的合同，合同签订后原告如约于2015年4月9日向被告夜礼光、罗琪芬发放了贷款150万元。第三组证据：1、展期申请书；2、借款展期协议；3、展期出账通知书；4、利率调整通知书。欲证明:2018年4月8日，被告夜礼光、罗琪芬因资金周转困难，向原告提出展期申请，申请金额150万元，申请期限壹年，原告为被告办理金额为150万元期限一年的展期手续，并按主合同第四项第4.2.3条款约定内容调整展期利率的事实。第四组证据：1、贷款到、逾期催收通知书；2、贷款台账。欲证明：展期贷款办理后，被告夜礼光、罗琪芬时常出现欠息，于2019年4月30日归还借款本金1851.00元，2019年6月30日结清所有欠息后再次出现欠息。贷款逾期前后，原告多次对四被告进行过催收均无果。截止2019年9月9日止，被告夜礼光、罗琪芬尚欠原告借款本金1498149.00元，欠息42775.71元，本息合计1540924.71元。以上证据经质证，被告夜礼光、王映伟、杨德翠均无异议，被告罗琪芬未到庭，未提出质证意见。本院认为，原告提供的证据，被告夜礼光、王映伟、杨德翠均无异议，能够证明本案的基本事实，被告罗琪芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩，故对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告永仁信用社系金融机构，依法享有发放贷款资格。本案中，原告永仁信用社与被告夜礼光、罗琪芬签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及之后签订的《借款展期协议》，与被告王映伟、杨德翠签订的《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同，双方应依约履行。原告永仁信用社依约向被告夜礼光、罗琪芬发放了贷款150万元，被告夜礼光、罗琪芬未依约定按期还本付息，已构成违约，原告永仁信用社有权按合同约定要求被告夜礼光、罗琪芬偿还借款本金及利息。原告要求判决被告夜礼光、罗琪芬偿还借款本金1498149.00元、支付至2019年9月9日止的利息42775.71元，本息合计1540924.71元，2019年9月10日起按合同约定计收利息、按月计收复息至全部款项清偿之日止的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告夜礼光、罗琪芬同时与原告签订《抵押合同》，被告王映伟、杨德翠也与原告签订了《抵押合同》，对各自家庭所有房产设置抵押权为贷款提供担保，并就抵押物办理了抵押登记，原告与被告夜礼光、罗琪芬之间、与被告王映伟、杨德翠之间分别成立抵押担保法律关系，且系双方的真实意思表示，应合法有效，被告夜礼光、罗琪芬和被告王映伟、杨德翠在被告夜礼光、罗琪芬未按期履行还本付息义务时，应依合同约定分别以各自设置抵押的房产向原告承担抵押担保责任。原告永仁信用社的主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告王映伟、杨德翠提出的自家房屋订立的抵押权并未生效，原告不享有优先受偿权，及王映伟、杨德翠只应承担被告夜礼光、罗琪芬夫妻共同抵押的房产及土地、家庭其他收入、其他财产债权数额外的保证责任的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告罗琪芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夜礼光、罗琪芬于本判决生效之日起十日内归还原告永仁县农村信用合作联社借款本金1498149.00元，并支付计算至2019年9月9日止的利息42775.71元，本息合计1540924.71元，2019年9月10日起按合同约定计付至借款本息清偿完毕之日止的利息、复息。二、被告夜礼光在其提供位于永仁县的房产及土地（房产证号：永仁县房权证莲：永仁县房权证莲房权证莲池乡字第**、：永土国用2003字第**）围内承担抵押担保责任，原告永仁县农村信用合作联社对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、被告王映伟、杨德翠在其提供位于永仁县的房产及土地（房产证号：永仁县房权证永定镇：永仁县房权证永定房权证永定镇字第**、永国用2003字第G-〈08〉**）承担抵押担保责任，原告永仁县农村信用合作联社对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18668.00元，由被告夜礼光、罗琪芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  樊荣俊人民陪审员  李 涛人民陪审员  赵丽君二〇一九年十一月九日书 记 员  何美霖