江西省安义县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0123民初2057号原告：戴洪香，女，1988年3月2日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：涂鹏，男，系江西潦安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文斌，男，系江西潦安律师事务所实习律师。被告：吴角明，男，1993年9月9日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告：余海珍，女，1989年6月23日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告戴洪香与被告吴角明、余海珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告戴洪香及其委托诉讼代理人涂鹏、被告余海珍到庭参加了诉讼，被告吴角明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴洪香向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《买卖定金合同》；2、依法判令两被告向原告戴洪香双倍返还购房定金40000元及其逾期付款利息损失（从起诉之日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基数，参照逾期罚息利率标准计算至还清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月底，原告戴洪香因需要购买房屋找到中介即被告余海珍，被告余海珍向原告戴洪香推荐房东即被告吴角明位于安义县XXXX小区XX号楼X楼X单元XXX室的房屋。同年10月9日，被告余海珍经被告吴角明授权同意与原告戴洪香签订《买卖定金合同》，三方约定，被告吴角明同意出售坐落于安义县XXXX小区XX号楼X楼X单元XXX室的房屋，该房屋建筑面积119.14平方米，房屋总价868000元，原告戴洪香于当日支付定金20000元以确立买卖关系；三方还约定，被告吴角明于2019年10月12日到安义配合买方签署买卖合同，如买方违约，定金不退，如卖方违约，赔偿买方20000元，并就其他权利和义务进行了详细约定。协议签订后，原告戴洪香于2019年10月9日按约支付了购房定金20000元，但被告吴角明却反悔，不同意卖房给原告戴洪香，原告戴洪香多次找被告协商未果，致使合同目的不能实现。本案被告显然存在违约行为，应双倍返还定金。为维护原告戴洪香的合法权益，现依据《民诉法》及相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，望依法判准原告所请。被告吴角明未应诉答辩，亦未提供证据。被告余海珍辩称，被告余海珍是中介方，因被告吴角明不在安义县，通过微信委托被告余海珍出售房屋，并代收定金20000元，待被告吴角明回安义后转交被告吴角明；买卖定金合同明确约定中介方不承担任何违约责任，被告余海珍暂收定金不影响违约责任。原告戴洪香围绕诉讼请求提供了以下证据：证据一、原告戴洪香的身份证原件一份，证明原告戴洪香的诉讼主体资格；证据二、被告吴角明、余海珍的常住人口信息原件各一份，证明被告吴角明、余海珍的诉讼主体资格；证据三、《买卖定金合同》原件一份，微信转账记录及房产证各一份，微信聊天记录一份，证明2019年10月9日，被告余海珍经过被告吴角明授权同意，与原告戴洪香签订《买卖定金合同》，三方约定，被告吴角明同意出售坐落于安义县XXXX小区XX号楼X楼X单元XXX室的房屋，原告戴洪香于当日支付定金20000元以确立买卖关系，被告吴角明于2019年10月12日到安义配合买方签署买卖合同，如买方违约，定金不退，如卖方违约，赔偿买方20000元；证据四、微信聊天记录一份，证明原告戴洪香按约支付了购房定金20000元后，被告吴角明反悔，不同意出售房屋，致使合同目的不能实现，被告显然存在违约，应双倍返还定金。被告余海珍为证明其主张提供了以下证据：被告余海珍与原告戴洪香及被告吴角明的微信聊天记录截图复制件一份，《买卖定金合同》原件一份，证明被告余海珍是按正规流程签订《买卖定金合同》的，房屋是被告吴角明委托出售的，定金也是被告吴角明委托收取的。本院对证据认证如下：原告戴洪香提供的证据及被告余海珍提供的证据，经审查，形式完备、来源合法，客观真实，被告余海珍对原告戴洪香提供的证据无异议，原告戴洪香对被告余海珍提供的证据无异议，被告吴角明未到庭质证，视为放弃举证、质证权利，本院对以上证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2019年9月底，原告戴洪香因需购买房屋找到从事房屋买卖中介业务的被告余海珍，被告余海珍便向原告戴洪香推荐购买被告吴角明位于安义县XXXX小区X号楼X楼X单元XXX室的房屋。被告余海珍经与被告吴角明微信聊天授权后于同年10月9日与原告戴洪香签订《买卖定金合同》，并代被告吴角明在出售方栏签上“吴角明（代）”。原、被告三方在合同中约定，被告吴角明同意出售坐落于安义县XXXX小区XX号楼X楼X单元XX室的房屋，该房屋建筑面积119.14平方米，房屋总价868000元，原告戴洪香于当日支付定金20000元以确立买卖关系；本合同签订成功后，原告戴洪香向被告余海珍支付中介服务费13888元；被告吴角明于2019年10月12日到安义配合买方签署买卖合同，定金20000元由中介方暂收，待被告吴角明回安义后转交被告吴角明，如买方违约，定金不退，卖方违约，赔偿买方20000元；买卖双方委托他人签订本合同的，如发生争议或反悔违约的，全权代理人（受托人）承担一切违约责任。合同签订后，被告余海珍将合同内容通过微信发送给被告吴角明，被告吴角明通过微信表示已阅读同意；原告戴洪香亦于同日按约支付了购房定金20000元，由被告余海珍暂收。在合同履行过程中，被告吴角明表示反悔，拒绝前来签署买卖合同，不同意出售房屋给原告戴洪香，原告戴洪香亦未向被告余海珍支付中介服务费，购房定金20000元一直由被告余海珍保管。此后，原告戴洪香多次找被告吴角明、余海珍协商未果，致使合同目的不能实现。本院认为，被告余海珍作为房屋买卖合同的中介代为被告吴角明与原告戴洪香签订《买卖定金合同》，该事实有被告余海珍提供的其与被告吴角明的微信聊天记录证实，被告吴角明对被告余海珍通过微信发送给其的《买卖定金合同》表示已阅读同意，原告戴洪香对该聊天记录不持异议，且该合同内容不违反法律强制性规定，应当认定原、被告三方签订的《买卖定金合同》依法成立，合法有效，受法律保护。原告戴洪香在签订合同后，已按约向被告余海珍支付购房定金20000元的事实，有原告戴洪香提供的《买卖定金合同》、其与被告余海珍的微信聊天记录及微信转款截图证实，被告余海珍无异议，被告吴角明未到庭质证，视为放弃举证、质证及抗辩权利，予以认定。合同签订后，原告戴洪香已按约履行合同义务，交付定金，被告余海珍虽尚未实际交付被告吴角明该定金，但系被告吴角明委托被告余海珍代收，应视为原告戴洪香向被告吴角明支付了定金。被告吴角明在签订《买卖定金合同》后明确表示不再履行合同义务，已构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。现原、被告双方签订的买卖定金合同因被告吴角明的违约已无法继续履行，故双方之间的合同应予解除。因原、被告双方已约定定金赔偿法则承担违约责任，双倍返还定金即为对原告戴洪香损失的赔偿，故原告戴洪香主张支付逾期利息损失的请求明显过高，不予支持。被告余海珍仅代表被告吴角明代为签订合同、收取定金，不存在违约行为，故不应承担双倍返还定金的违约责任，但在合同解除后，其代为收取的定金应当返还给原告戴洪香。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告戴洪香与被告吴角明、余海珍于2019年10月9日签订的《买卖定金合同》。二、被告吴角明双倍返还原告戴洪香定金人民币40000元。三、被告余海珍对被告吴角明返还原告戴洪香定金人民币20000元承担连带清偿责任。上述有给付内容的款项于本判决生效后十日内履行。四、驳回原告戴洪香的其他诉讼请求。被告吴角明、余海珍如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告吴角明负担，于上述给付时间一并给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  付忠良二〇一九年十一月二十五日书记员  张 俏