广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0803民初1412号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金田路东（市交通局东侧）。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，系该信用社职工。 委托诉讼代理人：黄雪丹，系该信用社职工。 被告：宋进佳，男，1961年5月14日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：陈子群，女，1966年6月12日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告宋进佳、陈子群借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒙东毅到庭参加诉讼，被告宋进佳、陈子群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋进佳、陈子群向原告偿还贷款本金120000元及利息（利息计算：以120000元为基数，按合同约定利率计算至还清之日止，暂计至2019年6月5日止利息为44553.39元）；2、确认原告对被告陈子群用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实及理由：被告宋进佳以养猪购买饲料等资金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社瓦塘信用社申请借款120000元整，并于2014年2月27日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社瓦塘信用社签订《最高额个人借款合同》，约定被告宋进佳从原告借款120000元，合同期限从2014年2月27日至2017年2月26日止，贷款执行年利率7.125%，按季结息，到期还本。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期偿还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。借款人单笔借款任何一期未按照约定足额偿还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告陈子群与瓦塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定用陈子群名下地处贵港市港北区贵城镇马胖岭富士新城富居楼19幢C型602号的房地产【房产证号：贵房权证字第××号】为上述借款的全部债务承担抵押担保等事项，原、被告于2014年2月27日办理了抵押登记。据此原告对前述抵押房地产依法享有优先受偿权。借款合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按合同约定履行义务，已构成违约并损害了原告的合法权益。本案债权债务发生在二被告夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻债务，被告陈子群应当共同承担还款责任。 被告宋进佳、陈子群未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月27日，原告的下属机构瓦塘信用社作为贷款人与被告宋进佳作为借款人签订合同编号为912003140365641《最高额个人借款合同》一份，合同约定：自2014年2月27日起至2017年2月26日止，借款人可以在壹拾贰万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款人用于养猪，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月。其到期日最迟不得超过2017年2月26日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%；借款按季结息，到期还本，结息日为每季的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；借款人单笔借款任何一期未按约定足额偿还借款本息的，视为借款人根本性违约，贷款人有权按照本合同约定解除合同并提前实现债权；合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力等内容。 亦是同日，瓦塘信用社与被告陈子群签订《最高额抵押担保合同》，约定：被告陈子群自愿用其名下的坐落于贵港市港北区贵城镇马胖岭富士新城富居楼19幢C型602号的房地产【房产证号：贵房权证字第××号】为被告宋进佳的上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；本合同项下抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、抵押人违约致使抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。上述抵押财产并于2014年2月27日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2014年2月28日向被告宋进佳发放借款120000元，其中，借款借据载明：执行利率9%，贷款起始日2014年2月28日，贷款到期日2015年2月27日。借款合同期限届满，被告宋进佳未按时偿还本金和支付利息，至2019年6月5日止，被告宋进佳尚欠借款本金120000元及利息44553.39元未偿还。 另查明，被告宋进佳与陈子群是夫妻关系。 本院认为，原告的下属机构瓦塘信用社与二被告分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告宋进佳发放借款120000元，被告宋进佳在得到借款后，理应按约定的期限向原告归还借款本金及利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告宋进佳在借款逾期后至2019年6月5日止，尚欠借款本金120000元及利息44553.39元，之后的利息均未予偿还的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《最高额个人借款合同》约定：“借款人单笔借款任何一期未按约定足额偿还借款本息的，视为借款人根本性违约，贷款人有权按照本合同约定解除合同并提前实现债权”，现原告要求被告宋进佳偿还借款本金120000元及相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。被告陈子群自愿用其名下的坐落于贵港市港北区贵城镇马胖岭富士新城富居楼19幢C型602号的房地产【房产证号：贵房权证字第××号】为被告宋进佳的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告对被告陈子群的上述财产享有优先受偿权。 因被告宋进佳与陈子群是夫妻关系，被告陈子群自愿用其名下的房产为被告宋进佳的借款作抵押担保，可以认定被告宋进佳向原告借款是二被告的共同意思表示。因此，被告上述借款应属于夫妻共同债务，被告陈子群应承担共同偿还义务。 被告宋进佳、陈子群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告宋进佳、陈子群偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金120000元及利息（暂计至2019年6月5日止利息为44553.39元，之后利息按合同约定计至还清之日止）； 二、若被告宋进佳在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告陈子群名下的坐落于贵港市港北区贵城镇马胖岭富士新城富居楼19幢C型602号的房地产【房产证号：贵房权证字第××号】，所得价款优先清偿上述债务。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3592元，适用简易程序减半收取计1796元（原告已预交），由被告宋进佳、陈子群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费3952元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  徐卫 二〇一九年十月二十日 书记员  杨静 本案所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。