广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3197号 原告：迟某某，女，汉族，1990年1月20日出生，住址广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：罗某某，广西某某律师事务所律师。 被告：黄某某，男，汉族，1987年10月26日出生，住址广西北海市海城区。 原告迟某某诉被告黄某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟某某的委托诉讼代理人罗某某到庭参加诉讼，被告黄某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告迟某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金920000元及利息84640元（利息以本金920000元为基数，按年利率24%从2019年2月3日计至2019年6月20日共138天；以后利息以本金920000元为基数，按年利率24%从2019年6月21日起计至被告还清借款本息时止）给原告；2、判决原告对被告名下位于北海市房屋享有优先受偿权。 事实与理由：2017年8月15日，原、被告双方签订《房屋抵押借款合同补充协议》。该补充协议约定：被告因合法经营需要资金周转，向原告借款人民币1500000元，借款期限为2个月，自2017年8月15日起至2017年10月15曰止，按借款金额的百分之三每月支付利息；被告将其名下位于北海市房屋抵押给原告作为借款担保；若逾期未归还或故意拖欠利息，原告有权将该不动产折价售买，或申请法院拍卖、变卖所得价款优先受偿，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）由被告承担。2017年8月16日,原告委托迟某某将借款1500000元汇至被告的银行账户。2017年9月7日，被告双方到北海市国土资源局办理了房屋抵押登记手续。借款期限届满后，被告陆续偿还部分借款本金及利息给原告。2019年3月5日，被告出具《欠款确认书》给原告，确认截止2019年2月2日，己经还款本金580000元及相应利息。截止2019年3月5日，欠借款本金920000元，利息按《抵押借款合同》及其补充协议约定续计至还清上述借款本金时止。之后，被告再也没有偿还借款本息，原告多次催讨无果。为此，原告特向人民法院提起诉讼，恳请法院依法支付原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告黄某某未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2017年8月15日原告迟某某（甲方、出借人、抵押权人）与被告黄某某（乙方、借款人、抵押人）、案外人蔡耀宗（甲方指定委托代理人）签订《房屋抵押借款补充协议》一份，主要约定甲、乙、丙三方一致同意本合同是甲乙双方在北海市房地产交易中心办理抵押登记签订《房屋抵押借款合同》的主合同，对于今后需要协商补充的条款不可抵抗本合同的主导法律效力，本合同内容与将来协商补充不一致的根据各方权利义务实际履行为准；乙方因合法经营需要资金周转，向甲方提出借款150，0000元，并自愿提供自有的房地产坐落于北海市向甲方作为此借款担保抵押物，担保范围包括借款本金、利息及违约金。三、借款期限贰个月，自2017年8月15日至2017年10月15日止；借款利率：按借款金额的百分之三每月支付利息：即每月借款利息金额为45000元；三方一致约定违约金按借款金额的百分之二十来计；四、甲乙双方于2017年8月15日到北海市房地产交易中心办理抵押登记手续，由于办理抵押登记手续次日起，10个工作日后才能取得不动产抵押权证书，甲方在未取得该不动产抵押权证书的情况下，委托丙方将借款金额150,0000元通过银行转账汇存到乙方指定接收借款的中国银行账户：62×××41，户名：黄某某；乙方自愿承诺按借款金额的百分之三每月向甲方支付利息，并承诺于2017年10月15日到期归还所借全部本金及付清利息。若逾期未归还或故意拖欠利息，甲方有权将该不动产折价买受；或申请法院拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）由乙方承担。该合同还约定了其它内容。 同日，被告黄某某出具《收款收据》一份，载明今收到迟某某借款150，0000元，是迟某某本人委托蔡耀宗通过银行转账汇存到我本人的中国银行账户（卡号：62×××41，账户名：黄某某）。 2017年8月16日原告委托蔡耀宗通过银行转账的方式向被告支付了150,0000元的借款。 2017年9月7日原告迟某某取得被告黄某某名下位于北海市不动产的抵押权[证号：桂（2017）北海市不动产证明第00……2号]，担保债权数额为150,0000元，债权起止时间：2017年8月15日起2017年10月15日止；权利人顺序：1、中国银行股份有限公司北海分行；2、刘青；3、迟某某。 2019年3月5日被告黄某某出具《欠款确认书》一份，本人黄某某于2017年8月15日欠迟某某人民币150，0000元，截止2019年2月2日，黄某某已经还款借款本金580000元以及相应的利息。截止2019年3月5日，黄某某欠迟某某借款本金人民币92,0000元，利息按黄某某与迟某某于2017年8月15日签订的《抵押借款合同》及其补充协议的约定续计至还清上述借款本金时止。 现原告主张两被告未按约归还借款本息损害其合法权益为由诉至法院，提出上述诉求。 本院认为：原告迟某某与被告黄某某于2017年8月15日签订的《房屋抵押借款补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，合法有效。原告已通过银行转账的方式向被告黄某某出借了借款。对于被告黄某某借款后还款情况被告黄某某于2019年3月5日出具的《欠款确认书》进行了确认，上述协议所约定的利息标准并未超出年利率36%，并不存在法律规定的已支付款项超出年利率36%部分须返还的情形，对于上述《欠款确认书》本院予以认可。原告主张被告黄某某在出具上述《欠款确认书》后未继续归还借款本息，被告黄某某未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，对于原告的该项事实主张本院予以认可。上述协议约定的利息计息标准超出年利率24%的标准，原告自行调整按照年利率24%的标准计息并未超出法律规定，本院予以支持。为此，对于原告主张被告黄某某归还借款本金92,0000元及支付利息（利息计算：以92,0000元为基数，按照年利率24%的标准从2019年2月3日起计算至实际清偿之日止）于法有据，本院予以支持。 原告就上述债权对被告黄某某名下位于北海市房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄某某归还借款本金92,0000元及支付利息（利息计算：以92,0000元为基数，按照年利率24%的标准从2019年2月3日起计算至实际清偿之日止）给原告迟某某； 二、原告迟某某就上述债权对被告黄某某名下位于北海市不动产[证号：桂（2017）北海市不动产证明第00……2号]的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费13841.76元，减半收取6920.88元，由被告负担（上述费用原告已预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费13841.76元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一九年十一月六日 书记员  熊谋华