新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2019)新0103民初8711号原告：陈善彬，男，1968年9月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。原告：关世群，女，1971年11月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。被告：新疆火车头房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路**。法定代表人：王健，该公司董事长。委托诉讼代理人：高江龙，男，1977年7月26日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。原告陈善彬、关世群与被告新疆火车头房地产开发有限公司（下称：火车头房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告陈善彬、关世群，被告火车头房产公司委托诉讼代理人高江龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈善彬、关世群向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的商品房销售合同；2、请求被告退还房款205758元及契税等费用11943.89元；3、请求被告赔偿损失129354元；合计347055.89元。事实与理由：2011年11月4日，原告同被告签订了《商品房预售合同》，购买了被告开发的德汇国际广场的4层A4068号商铺。原告分批缴纳了购房款。2013年，被告办理了房屋产权证，但土地证一直没有办理。经原告多次催促，2016年5月11日，被告的售后部工作人员吐尔孙收取了原告的商铺房产证及契税发票，为办理土地证。但时至原告起诉，土地证一直没有办理下来。2016年原告将该商铺卖给张健，也因为土地证没有办理，无法过户，张健起诉原告解除合同并赔偿损失，沙区法院于2017年11月3日作出（2017）新0103民初4300号民事判决书，判令解除原告同张健的售房合同并赔偿张健损失58734元。原告认为签订合同双方应当本着诚实信用原则履行合同义务。被告销售的商铺虽然办理了房屋产权证，但土地证迟迟办理不了。其行为已构成了违约并给原告造成了一定的损失。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条之规定，请求判如所诉。被告火车头房产公司辩称：我方不同意原告诉求，原告针对其四层A406号商铺于2018年9月4日向法院提出迟延办理土地证的损失，130072.88元，其中包括迟延办证74072.88元，造成的损失是5600元，法院已经于2018年10月做出了（2018）新0103民初7604号民事判决书，原告不服上诉，中院做出了（2019）新01民终975号民事判决书，判决我方向原告支付迟延办证的利息是120.88元，驳回原告其他诉讼请求，由此可见原告针对涉案商铺已经诉讼再次诉讼，我方认为其属于重复诉讼，故请求法院依照民诉法271条规定驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下。原告陈善彬、关世群当庭提供了证据，《商品房预售合同》一份、录音一份，公证书一份，购房发票一份、契税发票一份（契税是6278.73元），证明：购买涉案房屋所花房款、契税。提供证据公证费票据、维修基金票据、管理费票据、房产证票据、土地证办证费收据、（2017）新0103民初4300号民事判决书（给张健赔偿的），证明：公证费550元、维修基金是4115元、管理费是67620元、房产办证费550元、土地办证费是1000元、给张健赔偿是58734元。被告火车头房产公司对证据的真实性认可，本院对证据予以确认。被告火车头房产公司当庭提供了证据：1、（2018）新0103民初7064号民事判决书一份、（2019）新01民终975号民事判决书，证明：针对涉案商铺，德汇国际商场4层A4068号商铺原告已经以追要办理产证的损失（包含办证的迟延利息，原告针对出售商铺造成的损失）向法院提起过诉讼，说明原告首先承认商品房买卖合同的真实性，对其诉求已经做出了终审裁判，且二审期间也查明了被告已办理出原告的不动产权证书，综上我方认为原告再次以解除合同之诉，属于重复起诉。原告陈善彬、关世群对证据的真实性无异议，本院对证据予以确认。2、不动产权证、缴费票据，证明：我方已经给原告办理了不动产权证，办理产证等费用总金额是13750元；3、评估报告一份、评估费票据一份，证明涉案房屋做了评估，评估花费300元；4、2017年5月1日至2019年12月1日，第三方乌鲁木齐沙依巴克区德汇商贸玛雅房屋信息服务部给原告关世群实租实返给报表、银行交易流水各十份，证明：原告的商铺实际是租给了玛雅房屋，租赁期间玛雅房屋也给原告返还着7165.74元。原告陈善彬、关世群对证据均不认可，认为是被告火车头房产公司先给其造成了损失，这些都是后期办理的。本院认为，证据可以证明涉案房屋的办证情况以及由原告委托租赁的返还房租的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2011年11月4日，原告陈善彬、关世群与被告火车头房产公司签订《商品房预售合同》一份，合同约定：原告陈善彬、关世群购买被告火车头房产公司开发的德汇国际广场的4层A4068号商铺口头协议，预测面积9.66平方米，房屋总价款205758元，首付103758元，首付比例50%，余款102000元，于收款日期起始在壹年内逐季度向公司支付，2012年1月29日前付25500元，2012年4月29日前付25500元，2012年7月29日前付清25500元，截止到2012年10月29日前付清剩余的25500元。出卖人应在2013年11月1日前交付房屋，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。2016年5月11日，国际服装城售后部吐尔孙向原告陈善彬、关世群出具收条载明：今收到陈善彬、关世群德汇国际广场的4层A4068号商铺房产证，原发票及契税发票和商品房预售合同，计1000元，办理土地证所用。2013年10月11日，乌鲁木齐市房屋产权管理中心向原告陈善彬、关世群颁发了涉案商铺的房屋所有权证。2018年10月18日，乌鲁木齐市不动产登记局颁发了权利人为陈善彬、关世群的新（2018）乌鲁木齐市不动产第0093269号不动产权证书。不动产权证书存放被告火车头房产公司。2017年5月8日，案外人张建因与陈善彬针对涉案商铺发生房屋买卖合同纠纷诉至本院，本院于2017年11月3日作出判决，认定如下事实：2016年10月26日，张建与陈善彬针对涉案商铺签订房屋买卖合同，合同约定：张健要求商铺双证过户，房款280000元，付款方式定金160000元，付到260000元，在10日内产权双证过户，过户后10日内付清余款，少一证过不了户，按付款的双倍退还。同日，陈善彬向张建出具了收到房款100000元的收条。法院经审理判决解除张建与陈善彬的房屋买卖合同，陈善彬退还张建定金和房款合计316000元。原告陈善彬、关世群于2018年9月4日向本院提出诉讼请求：请求判令被告火车头房产公司赔偿延迟办理产权证的损失130072.88元（其中延期办证利息74072.88元，造成损失56000元），本院于2918年11月8日作出（2018）新0103民初7064号民事判决书，判决：一、被告新疆火车头房地产开发有限公司向原告陈善彬、关世群支付延期办证利息102.88元（205758元×0.05%）；二、驳回原告陈善彬、关世群要求被告新疆火车头房地产开发有限公司赔偿56000元损失的诉讼请求。原告陈善彬、关世群对判决不服向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院提出上诉，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）新01民终975号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，原告陈善彬、关世群与被告火车头房产公司自愿签订《商品房预售合同》，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应当严格履行合同义务。原告陈善彬、关世群已按约定向被告火车头房产公司交付了全部购房款，被告火车头房产公司亦按期交付了合同标的物商铺，并办理了房屋产权证。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。德汇国际广场的4层A4068号商铺的物权已经发生转移，现不动产证书已经登记在原告陈善彬、关世群名下，归原告陈善彬、关世群所有。双方签订的《商品房预售合同》已经履行完毕。原告陈善彬、关世群主张要求解除原、被告之间的《商品房销售合同》、退还房款205758元及契税等费用11943.89元、赔偿损失129354元，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，《最高人民法院》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”，本案中，双方当事人并不存在出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款情形，双方签订的《商品房预售合同》已经实际履行多年，原告陈善彬、关世群已经取得实际物权并出租受益，不具有合同约定或者法律规定的解除权依据，故对原告陈善彬、关世群的请求本院不予支持；故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院》第十五条之规定，判决如下：一、驳回原告陈善彬、关世群要求解除原、被告之间的《商品房预售合同》的诉讼请求；二、驳回原告陈善彬、关世群要求被告新疆火车头房地产开发有限公司退还房款205758元及契税等费用11943.89元的诉讼请求；三、驳回原告陈善彬、关世群要求被告新疆火车头房地产开发有限公司赔偿损失129354元的诉讼请求。案件受理费6505.84元，减半收取3252.92元（原告陈善彬、关世群已预交），由原告陈善彬、关世群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  吴卫东二〇一九年十一月二十二日书记员  刘骏芳