湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初4306号 原告：于周鑫，女，1977年8月18日出生，汉族，重庆市人。 委托诉讼代理人：黄健，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。 被告：沈湘，女，1976年6月30日出生，汉族，湖南省湘潭市人。 委托诉讼代理人：叶宇林，湖南惟明律师事务所律师。 被告：湘潭市岳塘区家和地产中介服务部，经营场所湘潭市岳塘区宝塔街道东湖路富都花园******。 经营者：周德跃，男，1989年8月24日出生，茶陵县人。 原告于周鑫诉被告沈湘、湘潭市岳塘区家和地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄健、被告沈湘委托诉讼代理人叶宇林及被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部经营者周德跃均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈湘加倍支付购房款定金40000元，由被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部承担连带清偿责任；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告沈湘自愿将房屋出售给原告，建筑面积为95.67平方米，总房价54万元。原告与被告沈湘于2019年5月25日在被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部处签订了房屋买卖合同，原告向被告沈湘支付了2万元定金。合同约定原告在2019年6月25日前将首付款195000元支付给被告沈湘，在原告付首付款之前，被告沈湘反悔，不同意将此房销售给原告，只同意退2万元定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部作为中介方应承担连带清偿责任。故原告据此诉至法院。 被告沈湘辩称：一、本案争议合同无效，湘潭市岳塘区家和地产中介服务部应对此承担全部责任；二、湘潭市岳塘区家和地产中介服务部在居间过程中未对交易人关键信息及房屋的权属等认真核查，未尽审核义务；三、湘潭市岳塘区家和地产中介服务部从业人员交易经验和专业能力不足，给合同履行带来障碍：1、居间服务费的支付与付款方式的安排脱节，存在重大漏洞；2、步骤不明，购房款支付的时间不明；四、争议合同存在显示公平的情形；五、沈湘有权行使不安抗辩权。 被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部辩称：原告的请求违背事实，没有依据。被告沈湘的房产委托我们出售，我们也积极做了相应工作，履行了合同居间义务，尽到了我们应尽的责任与义务，因此我方认为责任应该由沈湘一个人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份信息及不动产权证书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对于房屋买卖合同的真实性各方合同当事人均不持异议，被告沈湘以该合同为格式合同、没有约定中介服务部的义务为由主张合同无效于法无据，合同未详细约定居间方义务并不符合法定无效情形，合同中出现的错漏等瑕疵也并不影响合同本身的客观真实性及合法有效性，故对该合同本院予以认定；2、对原告提交的收条、收据及被告沈湘提交的收据的三性本院均予以认定，该组证据可以相互印证原告向湘潭市岳塘区家和地产中介服务部支付了2000元服务费及向沈湘支付了20000元定金，沈湘又将该20000元定金转交湘潭市岳塘区家和地产中介服务部托管的事实；3、对于微信通话光盘及文字整理材料，因微信通话相对方对其真实性不持异议，本院予以认定，该证据佐证了20000元定金交由湘潭市岳塘区家和地产中介服务部托管的事实，而且恰恰证明了被告沈湘反悔卖房的违约事实；4、对房地产经纪专业人员职业资格证书的真实性、合法性本院予以认定，但与本案无关，其资质不属于本案审理范畴，湘潭市岳塘区家和地产中介服务部作为房地产服务中介机构服务主体依法取得营业执照，从事房地产销售行为的内容并未违反法律、法规的效力性强制性规定。 本院根据采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部从事房地产中介服务。2019年5月25日，原告于周鑫（乙方/买受方）与被告沈湘（甲方/出售方）在湘潭市岳塘区家和地产中介服务部（丙方/居间方）的中介下签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将房屋出售给乙方，建筑面积为95.67平方米，房屋详细情况以房屋所有权证为准；房屋总售价54万元；乙方于2019年5月25日支付甲方购房定金人民币两万元，定金甲乙双方要求丙方指定账户托管；甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据，甲方在签订本合同2日内将办理该房屋过户及贷款所需的一切资料提交丙方；乙方在产权过户进窗后缴税前手续办理之时支付甲方购房首付款195000元，选定的手续甲乙双方最迟应于2019年6月25日之前办理。合同签订当天，原告于周鑫向湘潭市岳塘区家和地产中介服务部支付了2000元服务费，并向沈湘支付了购房定金20000元。沈湘向于周鑫出具了收到两万元定金收条后，该定金按照合同约定转交湘潭市岳塘区家和地产中介服务部托管，同时湘潭市岳塘区家和地产中介服务部向沈湘出具了收据一张。在合同履行过程中，被告沈湘反悔不同意出售房屋，并未按约提交产权证原件及配合办理有关过户手续。 另查明，因被告沈湘一直未提交不动产权证，上述房屋买卖合同中记载的房屋坐落位置及建筑面积与产权证书上记载存在误差，实际涉案房屋产权证上登记坐落于岳塘区宝塔街道双拥南路26号金色尚品1栋1单元2501001号，房屋建筑面积为95.77平方米。 本院认为，原、被告三方订立的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，对各方具有法律约束力，各方应按约定履行自己的义务。被告沈湘辩称被告沈湘签订合同后反悔，不再继续履行房屋买卖合同，逾期未提交产权证及有关过户资料的行为构成违约，其违约行为导致涉案合同不能按期履行，合同目的无法实现，被告沈湘应承担违约赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告主张被告沈湘双倍返还定金40000元于法有据，本院予以支持。被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部作为房地产经纪机构，在尚未核实涉案房屋权属证书的情况下仍为涉案房屋提供经纪服务，导致提供的合同中关于涉案房屋的信息不准确，存在一定过错，因其已经促成涉案合同的签订，履行了居间服务义务，不应承担违约赔偿责任。综上，被告沈湘抗辩称房屋买卖合同无效、湘潭市岳塘区家和地产中介服务部应对交易失败承担全部责任的抗辩理由不成立，本院不予采纳。但因原告于周鑫向被告沈湘支付的定金20000元实际已经转交湘潭市岳塘区家和地产中介服务部托管，湘潭市岳塘区家和地产中介服务部应当承担返还义务。故对于原告主张判令被告沈湘加倍支付购房款定金40000元、由被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持，结合本案实际情况，应由被告沈湘承担赔偿定金20000元，由被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部返还定金20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告沈湘于本判决生效之日起五日内赔偿原告于周鑫定金20000元； 二、被告湘潭市岳塘区家和地产中介服务部于本判决生效之日起五日内返还原告于周鑫定金20000元。 被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费800元，减半收取400元，由被告沈湘、湘潭市岳塘区家和地产中介服务部各自承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 戴  美  丽 二〇一九年十一月十五日 法官 助理 刘  美  超 代理书记员 刘美超（兼） 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。