大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初10195号原告辽宁李冬艳律师事务所，住所地大连市金州新区金马路凯伦国际大厦2203，统一社会信用代码31210000318772246R。法定代表人李冬艳，主任。委托诉讼代理人胡俊秀，辽宁李冬艳律师事务所律师。委托诉讼代理人陶书宇，辽宁李冬艳律师事务所律师。被告大连广安融汇地产经纪有限公司，住所地大连市甘井子区金岗街********，统一社会信用代码912102110644015164。法定代表人林德超，总经理。委托诉讼代理人吴玉朋，女，1984年10月22日生，该公司员工，住址河南省邓州市。原告辽宁李冬艳律师事务所与被告大连广安融汇地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告辽宁李冬艳律师事务所的委托代理人陶书宇，被告大连广安融汇地产经纪有限公司的委托代理人吴玉朋出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还房屋定金人民币1万元整；判令被告自2018年6月起至裁判文书指定的履行期间按照年利率6%支付资金占用期间利息；未按裁判期间履行的，从履行期间届满之日至实际偿还完毕期间，加倍支付迟延履行期间的债务利息。事实与理由：2016年5月17日，由原告租用案外人的大连市中山区世纪街房产一处，租期两年，被告提供中介服务。合同约定，原告向被告支付了定金人民币1万元，被告开具了收据，2018年5月29日，租赁期满原告将房产交还，然被告拒绝返还定金，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由为：首先，我只是居间方，没有权利收取原告的保证金，也没有收过。合同第八条第1条、第九条第2条、第十二条第1条可以充分证明，原告的保证金和房租是交给出租方，而不是居间方。而且合同第十二条的账号不是我方的对公账号。合同签字的甲方是出租方，我方盖的章只是居间方的章。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实，本院认定如下：2016年5月17日，原告（乙方、承租方）与被告（丙方、中介方）、案外人江海鹰（甲方、出租方）订立《房地产租赁居间服务合同》，记载：甲方自愿将大连市中山区世纪街**房产及设备出租给乙方，租赁期限2年，自2016年5月30日起至2018年5月29日止。年租金12万元，第一次乙方应付12个月房屋租金12万元，保证金1万元，第二次付款2017年4月30日。丙方促成甲乙双方达成租赁协议，签订本合同时，有权收取中介费1万元。本合同终止时若乙方无不当履行的情形，并将房产恢复到租赁前空置状态交还甲方，保证金于交房当日无息返还乙方。甲方指定收取房租款项账号用户名陆跃飞。该合同下落款处甲方有代理人“陆跃飞”签字，乙方由原告盖章，丙方由被告盖章。2016年5月14日，原告曾交纳“定金”1万元，被告出具收款收据。案外人江海鹰曾出具《授权委托书》，记载：因本人不在大连，特委托大连市中山区广安融汇地产经纪有限公司陆跃飞先生代办关于大连市中山区世纪街**出租事宜。关于租赁合同等相关事宜由陆跃飞先生负责，租金可直接支付给陆跃飞先生。有效期2016年5月17日至2019年6月19日止。该授权委托书有被告加盖印章。对于该份授权委托书，被告认可当时陆跃飞系其员工，但称该授权是陆跃飞个人行为，对于委托书上被告的印章，被告在庭审中称“现在也不清楚这个章是怎么盖的”。庭审调查中，原告陈述：“每年租金12万元，两年共计24万元，不包括这1万元，加上这1万元共计交了25万元。”被告陈述：“定金收据我认，这个只是定金，和保证金是不一样的，这个定金是对房租的一个约束。签订正式租赁合同以后，定金已经转为房租的一部分。”“当时原告来找房子，交了1万元定金，当时交了现金，直接交了被告公司。……（这1万元定金被告）交给出租方了，当时直接将钱交给了陆跃飞了，因为陆跃飞是出租方的代理人。”“正式合同上没有约定定金转化为房租的一部分，所以我认为所有的事情都是陆跃飞和李冬艳的个人行为。”案外人江海鹰在接受法庭调查时陈述：“我将房子托管给被告，他们出租给谁，在这之前我不知道，所有的手续都是被告给办的，跟我联系的是被告的陆跃飞，因为我经常出差不在，陆跃飞说办手续好办，所以我才出具的授权委托书，我让被告将公章盖上，陆跃飞将公章盖上了，当时被告的办公室就陆跃飞一人在。……他们租给租户多少钱我不知道，被告每年给我9万元租金，……当时陆跃飞给我了9万元的租金和8000元保证金……我在2018年12月20日将8000元返还给陆跃飞了。……所有的手续都是陆跃飞办理的，包括租金都是陆跃飞由其个人的卡转给我的。”对于江海鹰的陈述，原、被告均予以认可。本院认为，原、被告与第三人之间签订的《房地产租赁居间服务合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行己方义务。本案的争议焦点在于：1、被告是否有返还原告保证金的义务。2、被告是否实际收取了原告交纳的保证金1万元。关于被告是否有返还原告保证金的义务一节。被告认可在案涉合同订立时“陆跃飞”系被告员工，且被告在江海鹰委托陆跃飞出租房屋的《授权委托书》上盖章确认，再结合原、被告及出租人江海鹰的陈述可知，被告实际上并非是单纯的居间方，其可以在不需江海鹰知晓的情况下确定承租方，且在出租江海鹰房屋的过程中获取差价，因此，被告与江海鹰之间订立的合同有委托代理的性质，与江海鹰出具给陆跃飞的《授权委托书》相吻合，故原告有理由认定陆跃飞在案涉合同的签订和履行过程中的行为系职务行为，被告应承担陆跃飞的行为之相应后果，即在江海鹰已将保证金退给陆跃飞的情况下，被告应按照案涉居间合同的约定，将保证金返还给原告。关于被告是否实际收取了原告的保证金1万元。通过案涉居间合同的约定可知，原告在首次交纳房租时应予交纳保证金1万元，江海鹰述称其确实收到保证金并在履约完毕后退还了保证金，且被告认可案涉合同中并未约定定金，因此，被告主张原告交纳的1万元是定金且转为租金，缺乏事实依据与逻辑联系，故被告该项抗辩本院不予支持。综上，本院认为，原告已实际向被告交纳保证金1万元，被告应在原告交还房屋当日无息返还给原告，鉴于各方当事人均未提供原告实际还房时间的证据，故本院认定至合同履行期限届满之日即2018年5月29日，被告应返还原告保证金1万元。因此，原告有权主张被告自2018年6月1日起支付资金占用期间利息，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算；鉴于原告诉请为年利率6%，故应以不超过年利率6%为限。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第四百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告大连广安融汇地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告辽宁李冬艳律师事务所保证金1万元及利息（自2018年6月1日起至本判决确定的给付期限届满之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，并以不超过年利率6%为限）。二、驳回原告辽宁李冬艳律师事务所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告大连广安融汇地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  郝姝妮二〇一九年十一月十五日书记员  矫文艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。