新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9317号原告：新疆维吾尔自治区体育中心，住所地，乌鲁木齐市北京中路**。法定代表人：贾尔肯·赛依提，该中心主任。委托诉讼代理人：袁红军，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄贵良，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：李雷，男，1972年8月10日出生，汉族，无固定职业，住，住乌鲁木齐市水磨沟区/div>原告新疆维吾尔自治区体育中心（以下简称自治区体育中心）与被告李雷租赁合同纠纷一案，本案立案后，依法适用普通程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告自治区体育中心委托诉讼代理人黄贵良，被告李雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自治区体育中心向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告支付租金306810元；2.请求法院判决被告支付违约金50000元。由被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年10月29日，原告与被告签订《场地使用协议》，约定被告租赁原告北面高架平台A区，经营马术活动项目，租期自2013年12月1日至2017年11月30日，被告每年向原告缴纳场地使用费136360元，按季度缴纳34090元，任何一方不履行自己承担的义务，应承担由此造成的一切经济损失并支付违约金50000元。合同签订后，被告长期拖欠租金，直至合同届满仍旧拖欠租金306810元。原告多次催款，被告以种种理由拖延，故诉至法院，请求判如所请。被告李雷辩称：我和原告签订三年租赁合同属实，我从2013年12月29日签订合同开始经营，但到2015年1月5日就有相关部门下令对经营场所进行整改，我就在2015年2月份左右搬走了，不再使用该经营场所。2015年下半年为解决问题，原告介绍了案外人曹磊，曹磊用该场地经营足球俱乐部，我和曹磊签订了协议，约定涉案场地之前的债务已经结清，之后的债务由曹磊负担，我并带着曹磊去原告财务室备案，后面的情况我不了解了。2017年合同快到期时，原告的主任电话询问我是否续租，我说跟我无关，让其去问曹磊，我听说后面经营场所又改成茶社了。综上，不同意承担本案责任。原告就其主张提供以下证据：1．2013年10月29日签订的《场地使用协议》。用以证明原告将涉案场地租赁给被告，双方成立租赁关系；合同约定的解除方式为一方提前三个月向对方书面提出，并由双方协商同意后终止，合同终止或解除后，被告应在十五日向原告移交场地及相关设备。2．《工行现金存款凭证》、《记账凭证》、《发票》。用以证明2013年11月22日至2017年1月12日，原告收到合同所涉场地租金合计238630元。原告向被告开具税票，税票的付款方为被告，最后一次支付场地租赁费期间为2017年1月12日，最后一次开具税票的时间为2017年1月24日，证明被告在正常使用该场地。被告就其抗辩提供《关于服务区A区停业整改的紧急请示》复印件。用以证明由于原告的原因导致被告经营场所无法经营下去。发通知的时候已经对经营场所进行了查封，但具体的时间记不清，就是因为涉案场所的查封情况，为解决问题，原告才介绍的曹磊。被告对原告提供的《场地使用协议》的真实性认可；对《工行现金存款凭证》、《记账凭证》、《发票》真实性认可，关联性不认可，因2015年2月之后其未再使用该场地。原告对被告提供的《关于服务区A区停业整改的紧急请示》的关联性不认可，该证据只是内部文件，并不能证明原告将被告门直接封了，该证据可以反映被告未按协议约定用途使用该场地。本院对原、被告提供的以上证据的真实性予以确认。本院根据双方举证和庭审调查认定事实如下，2013年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《场地使用协议》，约定以下主要内容：甲、乙双方决定由乙方使用自治区体育中心北面高架平台A区经营马术活动等项目；乙方每年向甲方缴纳场地使用费136360元，缴纳方式为按季度缴纳，每季度缴纳34090元，协议签订时缴纳第一季度场地使用费，每季度费用在上一季度结束的15个工作日之前交清，甲方出具正规发票；乙方向甲方交纳设施设备及场地防损保证金5000元，合作期满或协议解除，如乙方未有损坏设施设备、场地及没有违反本协议约定时退回乙方；合作期限为4年，从2013年12月1日至2017年11月30日止；甲方有权对乙方违规违章的经营合同或其他经营行为要求停止，如乙方违规违章经营，应自行承担相应的法律责任及经济责任，并赔偿给甲方造成的损失；本协议有效期间，如乙方提前解除或终止协议必须提前三个月向对方书面提出，经双方协商同意后可终止，否则应赔偿造成的一切经济损失，并按照合同总价款的10%承担违约责任；甲乙双方任何一方无正当理由不履行自己所应承担的义务，应向对方赔偿由此而造成的一切经济损失，并支付违约金50000元；本合同终止或解除后，乙方应在十五日内向甲方移交场地及相关设施设备，恢复场地原状，否则，乙方应承担违约责任并同意甲方加入场地，对乙方遗留在场地的物品视为遗弃物，由甲方处置，如处置或恢复原状发生费用，应由乙方承担。原告于2013年11月22日、2014年2月27日、2014年8月26日、2015年2月28日、2015年6月26日、2016年7月19日、2017年1月12日分别收到场地费34090元，共计238630元（被告称2015年2月前系其缴纳，之后系案外人曹磊缴纳）。原告于2014年8月26日、2015年2月28日、2015年6月25日、2016年7月19日、2017年1月24日开具名称为被告、金额均为34090元的发票。另，2015年1月5日，原告的“人保部”曾出具一份《关于服务区A区停业整改的紧急请示》，载明:中心领导，根据体育中心与承租方即被告签订的场地租赁协议，服务区A区用于马术经营活动，2014年12月初保安巡逻时发现承租方将A区改建成酒吧并对外经营，向中心反映情况，人保部向主任汇报后，主任安排此事由热合曼副主任和物业部负责，要求承租方履行合同内容；期间派出所多次接到群众举报中心院内有酒吧营业，2015年1月4日晚，辖区派出所民警准备对服务区A区的酒吧进行查封（酒吧在没有任何手续的情况下对外营业），经多方协商，派出所没有前来查封，但服务区A区酒吧必须停止营业，请相关部门立即落实，要求其严格执行合同。另，经询，原告同意本案中扣除被告已付的保证金5000元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告与被告于2013年10月29日签订的《场地使用协议》，系其双方的真实意愿体现，协议条款对双方具有法律约束力。协议中明确约定合同解除的条件，即解除合同一方必须提前三个月向对方书面提出，经双方协商同意后方可终止。被告未提供有效证据证明其已按上述约定向原告书面提出解除合同并经双方协商同意，不能确认涉案合同履行届满前其已与原告已解除了租赁合同。被告认为涉案场地在2015年1月被相关部门查封，后其经原告协商由案外人继续租赁，未提交有效证据证明，且即使存在双方约定，因涉案合同并未解除，被告与案外人之间的约定不能约束原告，与本案亦不属同一法律关系，原告提供的发票等证据显示2017年原告仍出具被告为纳税人的增值税发票，综上，被告应承担向原告给付租金的责任，根据双方合同约定，四年租金应为545440元，原告已收到租金238630元，扣除保证金5000元，对原告主张被告支付租金306810元的诉讼请求，本院支持301810元。合同相关条款约定，原被告双方任何一方无正当理由不履行自己所应承担的义务，应向对方赔偿由此而造成的一切经济损失，并支付违约金50000元。本案中，被告未按约定支付租金，构成违约，依据上述约定，应当承担违约责任，对原告主张被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告李雷于本判决生效之日起十日内向原告新疆维吾尔自治区体育中心给付租金301810元；二、被告李雷于本判决生效之日起十日内向原告新疆维吾尔自治区体育中心支付违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案确认给付金额351810元占诉讼金额356810元的98.60%，案件受理费6652.15元，原告已预交，由被告承担6559.02元，原告承担1.40%即93.13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  许晋江人民陪审员  魏占社人民陪审员  李凤霞二〇一九年十一月二十二日书 记 员  李嘉锐