北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10865号上诉人(原审原告)：广发银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区海淀大街27号。负责人：靳峰，行长。委托诉讼代理人：宋雨轩，男，广发银行股份有限公司北京分行员工。委托诉讼代理人：陈昕，女，广发银行股份有限公司北京分行员工。被上诉人(原审被告)：北京润通鸿业房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区中关村科技园光机电一体化产业基地政府路2号。法定代表人：郑德强，董事长。委托诉讼代理人：倪静，北京市世方永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁婷，北京市世方永泰律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：施翰明，男，1968年10月20日出生，汉族，职业不详，住福建省福安市。上诉人广发银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称广发银行海淀支行）因与被上诉人北京润通鸿业房地产开发有限责任公司（以下简称润通公司）、施翰明申请执行人执行异议之诉一案，不服北京市海淀区人民法院（2018）京0108民初31164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。广发银行海淀支行上诉请求：撤销一审判决，改判准许我行继续执行施翰明名下位于北京市通州区502号房产（以下简称502号房屋）。事实和理由：1.在我行与施翰明等人的金融借款纠纷中，我行根据施翰明与润通公司签订的商品房预售合同，向北京市海淀区法院人民法院（以下简称海淀法院）申请财产保全，海淀法院出具的财产保全告知书载明预查封施翰明名下的502号房屋，说明我公司申请执行的502号房屋确实为施翰明名下的财产；2.依据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第18条，“预查封的效力等同于正式查封”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条规定，润通公司不能依据查封之后作出的另案判决提出排除强制执行的异议。润通公司辩称，1.在海淀法院依广发银行海淀支行的申请对502号房屋查封时，广发银行海淀支行是预轮候查封，后因我公司向银行偿还了施翰明因房屋所借款项，承担了阶段性的担保责任，我公司基于此提起诉讼解除了与施翰明之间的预售合同，并排除了502号房屋上的其他执行行为，广发银行海淀支行才取得首封地位；2.502号房屋一直登记在我公司名下，不属于施翰明的财产；3.广发银行海淀支行提出的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第18条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条规定不适用于本案，上述规定只对于原登记在施翰明名下的财产适用，和本案的情形不同。广发银行海淀支行向一审法院起诉请求：准许执行北京市通州区502号的房产。一审法院认定事实：广发银行海淀支行曾因金融借款合同纠纷将北京星瑞中天商贸有限公司、北京宏利伟达石材有限公司、北京宏坤腾达建材有限公司、李住锋、王晓薇、叶兴玉、施翰明、叶楠、詹坤住、陈幼芳起诉至海淀法院。海淀法院于2016年12月6日作出（2015）海民（商）初字第25723号民事判决书，判决：一、被告北京宏坤腾达建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司北京海淀支行贷款本金3275394.89元及其利息、罚息、复利（截止至2016年11月28日，利息87943.26元、罚息354399.75元、复利29814.79元，自2016年11月29日起至贷款清偿之日止，按照额度贷款合同、市场贷业务补充协议约定计算）；二、被告北京星瑞中天商贸有限公司、北京宏利伟达石材有限公司、李住锋、王晓薇、叶兴玉、施翰明、叶楠、詹坤住、陈幼芳对上述第一项承担连带清偿责任；三、被告北京星瑞中天商贸有限公司、北京宏利伟达石材有限公司、李住锋、王晓薇、叶兴玉、施翰明、叶楠、詹坤住、陈幼芳承担连带清偿责任之后，有权向北京宏坤腾达建材有限公司进行追偿。海淀法院在诉讼中采取保全措施，预查封施翰明向润通公司购买的502号房屋，查封时间自2015年10月29日起至2018年10月28日止。2017年3月15日上述判决生效，广发银行海淀支行向海淀法院申请执行，该院于2017年6月9日以（2017）京0108执7847号案件立案执行。执行过程中，案外人润通公司向海淀法院提出执行异议，申请中止对502号房屋的执行。海淀法院于2018年5月21日作出（2018）京0108执异210号执行裁定书，以买卖合同解除，房屋所有权未登记在施翰明名下，润通公司对该房屋仍享有所有权为由，裁定中止对北京市通州区兴光三街9号院10号楼5层2单元502号房屋的执行。广发银行海淀支行不服该裁定，提出本诉。2016年7月28日，北京市通州区人民法院（以下简称通州法院）作出（2016）京0112民初15542号民事判决书，对润通公司与施翰明商品房预售合同纠纷一案判决：一、解除润通公司与施翰明于二〇一二年七月三日签订的编号为Y×××387的《北京市商品房预售合同》；二、施翰明将北京市通州区502号商品房（现地址为：通州区502号房屋）腾退并交付给润通公司，于本判决生效之日起十日内执行清；三、施翰明协助润通公司办理涉案编号为Y1326387的《北京市商品房预售合同》网签备案撤销手续，于本判决生效之日起十日内执行清；四、润通公司在施翰明协助其办理完毕网签备案撤销手续后十日内，退还施翰明购房款人民币六十三万三千九百一十九元六角七分，于本判决生效之日起十日内执行清；五、施翰明支付润通公司违约金人民币十四万四千一百零九元九角二分，于本判决生效之日起十日内执行清；六、驳回润通公司的其他诉讼请求。该判决于2016年8月19日生效。后润通公司向通州法院申请执行，502号房屋被通州法院轮候查封。诉讼中，润通公司提交的房地产权登记信息显示，502号房屋登记在润通公司名下。润通公司于2014年4月16日取得502号房屋产权证书，且未变更过所有权人。一审法院认为，本案争议的焦点为广发银行海淀支行是否可以继续申请执行502号房屋。广发银行海淀支行主张一审法院根据施翰明与润通公司签订的《北京市商品房预售合同》预查封502号房屋，由此说明502号房屋系施翰明名下财产。首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”。本案中，502号房屋在房屋管理部门登记的所有权人是润通公司。其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”可见，商品房预售合同登记备案是我国行政法上的一项制度，是商品房预售人的一项法定义务，只能证明双方签订了意欲使物权发生变动的协议，而未能直接发生物权变动的效力。现施翰明与润通公司就502号房屋签订的《北京市商品房预售合同》已被通州法院作出的（2016）京0112民初15542号生效民事判决依法解除，且502房屋所有权未登记在施翰明名下，润通公司对502号房屋仍享有所有权，故广发银行海淀支行要求继续执行502号房屋依据不足，法院裁定中止执行，并无不妥。施翰明经法院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响法院依据查明的事实依法进行裁判。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百一十三条第一款第（一）项规定，判决：驳回广发银行股份有限公司北京海淀支行的全部诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新的证据，本院经审理认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，502号房屋登记在润通公司名下且未发生变动，润通公司是502号房屋的所有权人。海淀法院在财产保全程序中出具的法律文书，亦不改变502号房屋的所有权归属。广发银行海淀支行所持502号房屋为施翰明名下财产的上诉理由缺乏法律依据，本院不予采纳。广发银行海淀支行对于502号房屋预查封的目的在于保障其对于施翰明的债权的实现，施翰明对于502号房屋仅享有依据商品房预售合同产生的债权，而尚未取得所有权。润通公司依据不动产登记对于502号房屋享有的所有权，构成足以排除强制执行的民事权益，一审法院驳回广发银行海淀支行要求继续执行的诉讼请求正确，本院予以维持。但一审法院所引用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百一十三条第一款第一项，与其判决理由不符，本院对此予以更正。因润通公司提出的排除执行的权利系对于502号房屋的所有权，该权利自始属于润通公司，润通公司并非依据法院的另案生效文书而取得，故本案不适用广发银行海淀支行上诉所援引的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条。对于广发银行海淀支行的该项上诉理由，本院不予采纳。综上所述，广发银行海淀支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第三百一十三条第一款第二项、第三百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由广发银行股份有限公司北京海淀支行负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  徐 冰审 判 员  金 莙审 判 员  刘 婷二〇一九年十一月二十六日法官助理  叶康喜书 记 员  侯顺淼