江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初2279号 原告：江苏国信淮安生物质发电有限公司，住所地淮安市淮安区山阳大道100号。 法定代表人：唐维成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵海松，江苏安淮律师事务所律师。 被告：葛卫兵，男，1975年3月29日生，汉族，住淮安市涟水县。 原告江苏国信淮安生物质发电有限公司（以下简称国信公司）与葛卫兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国信公司的委托诉讼代理人赵海松到庭参加诉讼。被告葛卫兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离出原告位于淮安市淮安区的秸秆收购站；2、判令被告归还相关设备及拆除其自购的夹包机及其他设备；3、判令被告自2017年10月1日起按照119元/天的标准支付占有使用费至实际搬离之日（暂计至2019年3月31日为546天×119元/天=64974元）。3、被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年9月28日，原、被告签订《秸秆收购站租赁合同》一份，原告将位于淮安市淮安区的秸秆收购站出租给被告使用，租期为自2016年10月1日至2017年9月30日止。该合同已于2017年9月30日到期终止，到期后原告多次要求被告搬离承租的场地，并拆除其在租赁期内增添的设施设备及归还原告公司的租赁物，但被告至今未能履行。 被告葛卫兵未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年10月12日，原告与案外人淮安市淮安区村民委员会（以下简称三堡村委会）签订《土地租用协议一份》，合同约定原告租用三堡村委会的土地40亩用于秸秆收购站用地，租赁期间为10年，租金为800元/亩。2016年10月12日，原告与案外人三堡村委会续签了《土地租赁协议一份》，合同约定原告租用三堡村委会的土地40.17亩用于秸秆收购站用地，租赁期间为2016年10月12日至2021年10月11日，租金为1080元/亩。期间，原告与淮安市第二市政公司于2007年8月9日签订了《淮安市楚州秸秆发电项目顺河秸秆收购站值班室成品堆等建设施工合同》一份，由淮安市第二市政公司按该合同约定在原告租赁的土地上建设了值班室、油品房、地磅基础等设施。 2016年9月28日，原告与被告签订《秸秆收购站租赁合同》一份，约定原告将其位于本区的秸秆收购站（占地面积40.17亩、办公用房8间）等相关设施出租给被告经营、使用，租赁期限为2016年10月1日起至2017年9月30日止，租赁费用为43384元整。还约定，合同正常终止后，属于被告的资产如自购设备、库存草料等由乙方自行处理，属于原国信的资产由双方共同检查查验收签字后整体移交甲方。同时，双方还对其他权利、义务进行了约定。 合同签订后，被告支付原告2016年10月1日起至2017年9月30日至的租金。合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告也未支付原告租赁费用。 2018年5月28日，原告在被告承租位于本区的秸秆收购站的大门处张贴告知书，告知被告，双方合同已于2017年9月30日到期并终止，按合同约定双方应按租赁清单和租赁交接时的状态将租赁物交还给付原告公司。同时，告知被告于2018年6月15日前修复相关设备并将属于被告相关设备予以移除，如在2018年6月15日前未将相关事项进行清理和返还则视为被告自动放弃个人资产等其他内容。到期后，被告一直未按双方合同约定将涉案租赁的场地及相关设施返还给原告，也未将属于被告的财产予以移除。 上述事实，有原告的陈述、原告提交的《土地租用协议一份》、《土地租赁协议一份》、《淮安市楚州秸秆发电项目顺河秸秆收购站值班室成品堆等建设施工合同》、《秸秆收购站租赁合同》、告知书及租赁场地现场照片一组等证据在卷，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告国信公司将其承租的场地及其自建的办公室等相关设备转租给被告经营，双方并签订的租赁合同，是当事人真实意思表示，且合同中约定的内容，未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。 原告国信公司主张判令被告搬离出原告位于淮安市淮安区的秸秆收购站。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本院认为，原、被告之间的租赁合同于2017年9月30日到期后，双方未续签租赁合同，但被告葛卫兵继续使用原租赁场地及相关设施，且原告未提出异议，故原、被告签订的租赁合同继续有效，原、被告仍应按合同约定享有权利及承担义务。2018年5月28日，原告国信公司在被告承租的场地张贴告知书要求被告于2018年6月15日按照合同约定返还租赁物，故双方之间的租赁合同已于2018年6月15日予以解除。合同解除后，被告应及时按照合同约定返还原告国信公司租赁场地、房屋等相关设施。现被告至今未按合同约定向原告国信公司返还租赁场地及租赁物，也未搬离涉案场地，故原告国信公司该主张，符合法律规定，本院予以支持。 原告国信公司主张被告按119元/天的标准支付原告自2017年10月1日起至实际搬离之日的占有使用费。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院认为，原、被告之间约定年租金为43384元，因双方租赁合同于2018年6月15日解除，且被告至今仍然占用租赁的场地及相关设施，故被告应按合同约定年租金43384元的标准支付原告自2017年10月1日起至实际搬离之日止的租金及占用费用。 被告葛卫兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告葛卫兵本判决生效后十日内搬离原告江苏国信淮安生物质发电有限公司所有的位于淮安市淮安区的秸秆收购站； 二、被告葛卫兵于本判决生效后十日内向原告江苏国信淮安生物质发电有限公司支付租金及占用费用（自2018年10月1日起至实际返还租赁场地、房屋之日止，按每年43384元的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1754元，由被告葛卫兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××68） 审 判 长  李扬 人民陪审员  夏叶 人民陪审员  邵华 二〇一九年十一月八日 书 记 员  周璇 附：裁判依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。