山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4386号上诉人（原审被告）：温文柏，男，1975年4月9日出生，汉族，住邹城市（温氏香油）。委托诉讼代理人：高伟，山东法至上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王代安，男，1942年11月25日出生，汉族，住邹城市。委托诉讼代理人：王飞，山东汇贤律师事务所律师。原审第三人：邹城市东建房地产开发有限公司，住所地邹城市四基山路**。法定代表人：石洪昌，总经理。委托诉讼代理人：周茂标，山东法至上律师事务所律师。上诉人温文柏因与被上诉人王代安、原审第三人邹城市东建房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省邹城市人民法院（2018）鲁0883民初8077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。温文柏上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王代安的一审的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。一、案涉房屋已于2016年11月17日交易完毕，2017年6月13日协议的签订是王代安违反诚实信用原则，拒不履行过户义务，而温文柏急需房屋产权证件前提下签订的。本案案涉的房屋双方在2016年11月17日就已交易完毕，温文柏当日已全部交清购房款，案涉房屋已交付。根据合同法第135条规定，协助温文柏办理过户手续就是王代安的法定义务。由于王代安怠于履行过户义务，才最终有了后续协议的签订，协议也是王代安事先起草好的，利用了温文柏急需办证的因素，由温文柏誊写。案涉房屋即使拆迁，拆迁利益法律上当然也应由温文柏享有，如温文柏不是急需房产证件而是选择向法院起诉要求王代安履行过户的义务，理应得到法律的支持。二、一审法院判令“所有的附属物、附属设施、室内装饰、装修等补偿费以及搬迁费、安置费”均归王代安所有错误，也不公正。(1)本案房屋属于温文柏所有，房屋补偿费用应属温文柏所有；(2)2017年6月11日所谓协议是王代安起草，温文柏誊写，协议提供方系王代安。退一万步讲，即使按该协议，主房和土地的也会产生搬迁费、安置费、附属设施补偿、奖励等，并非只有自建房屋才产生各项补偿，王代安仅仅享有自建房屋面积的补偿。(3)按《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》记载，给付的费用也是全部费用，并非只是自建房屋面积的补偿，所给付的搬迁费、临时安置费也是按总建筑面积给付的补偿，且搬迁费、临时安置费是以温文柏能在规定的时限内完成搬家为条件的。上述费用一审判决全部判令归王代安所有是不公正的，更没有任何道理。王代安答辩称，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应当依法驳回上诉，维持原判。一、王代安对原审判决的部分认定事实亦有异议。双方2017年6月13日所签《房屋买卖协议》第三条明确约定，自建房屋面积的补偿款归甲方所有，相对应的《东关社区居委会和平街片区棚户区改造回迁安置补偿协议书》中的重置房屋面积补偿费4731元即属于自建房屋补偿，该部分补偿款亦应当属于原告所有，但王代安为尽快息诉结案，未再提起上诉。二、温文柏的上诉理由均不成立。依照双方所签协议约定，涉案房屋因拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款以及搬迁费、安置费应当属于王代安所有。王代安在2016年11月17日将房屋转让与温文柏后，由于该片区不能办理房屋过户手续，依据协议约定温文柏本可解除购房协议，但温文柏信守承诺，同意继续履行房屋买卖协议，在此情况下，温文柏考虑房屋拆迁后增值巨大，双方才又于2018年6月13日另行补签一份房屋买卖协议，温文柏自愿给与王代安相应补偿，以平衡双方利益。该协议系双方当事人的真实意思表示，是公平、合理的，且具有法律效力。双方协议中约定，搬迁费、安置费、附属设施补偿款奖励等归王代安所有，即是指的该房屋所涉及的上述全部款项应当全部归属王代安所有，而并非是按照补偿面积的比例进行分配。邹城市东建房地产开发有限公司述称，一审认定我公司不承担责任，认定事实清楚，温文柏未对我公司提出上诉，请求维持一审判决对我公司部分的认定。王代安向一审法院起诉请求：1、依法确认被告原所有的邹城市四基山路安康巷6排6号房屋拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款43117.85元属于原告所有；2、确认上述房屋拆迁所获得的搬迁费、安置费、奖励款属于原告所有；3、判令被告将已从第三人处领取的搬迁费、安置费支付与原告；4、判令第三人将未支付的上述款项直接支付与原告。一审法院查明事实：2016年11月17日，原、被告经过协商，由原告执笔，双方签订购房协议一份，协议载明：“甲方：王代安乙方；温文柏甲方王代安名下四基山路安康巷6-6号房产一套，售卖给乙方温文柏。售价为282000元（大写贰拾捌万贰仟元整），乙方已全款付给甲方。经甲乙双方友好协商，2017年3月15日前，甲方协助乙方办理过户手续。截止2017.3.15未能过户，甲方全款退还给乙方282000元（大写贰拾捌万贰仟元整）和购房款产生的利息、利率。甲乙双方签字生效。甲乙双方各执一份。房产证、土地证暂放乙方。因政府行为3月15号未能过户，时间延续到直至过户。甲方：王代安乙方：温文柏2016年11月17日”。原、被告双方均在购房协议上签字并捺印。同日，被告向原告交付了购房款282000元，原告向被告交付了房产和房权证及土地使用证，并向被告出具了一份收条，载明：“今收到韩宜启（温文柏）购房款282000元大写贰拾捌万贰仟元整。收款人：王代安2016年11月17日”。该收条由原告王代安签名并捺手印。邹城市不动产登记中心于2016年9月24日发布《邹城市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年9月27日下午6时起，停止受理不动产权利的登记手续。直至2017年3月15日，原、被告双方尚未能办理案涉房产的过户手续。2017年6月6日，原、被告双方签订协议书，载明：“甲方：王代安乙方：温文柏甲方王代安在邹城市四基山路安康巷6排6号有住宅一套，有偿转让给乙方温文柏，过户后，乙方同意甲方户口暂不迁出，经甲乙双方友好协商无异议。如遇拆迁甲方积极配合。2017.6.6号”。原、被告分别在协议书上签字并捺印。2017年6月11日，原告从东关居委会处获知棚户区改造的消息，并与同日告知被告。6月13日，原、被告双方签订房屋买卖协议，载明：“甲方（卖方）王代安乙方（买方）温文柏现在东关社区棚户区在改造，房屋即将搬迁，尚未过户。甲方王代安明知亏本几十万元，仍信守诺言，诚信待人，坚持过户，过户后甲方意见：一、因本人名下无房产，户口不迁出，仍在千泉派出所。二、愿意配合乙方做好搬迁后的事宜。三、主房和土地面积归乙方所有，自建房屋面积的补偿得归甲方所有。四、搬迁费、安置费、附属设施补偿、奖励等归甲方所有。乙方温文柏意见：完全同意过户后甲方的四条意见人格担保，绝不反悔。本协议受法律保护，一式二份，甲乙双方各执一份2017.6.13”。原、被告双方均在协议上签名并捺手印。6月14日，原、被告一同前往不动产登记中心办理了案涉房产的变更登记手续，被告于6月21日取得案涉房产的不动产权证书。2018年5月27日，被告温文柏及其妻韩宜启作为乙方，与作为甲方的第三人东建房地产公司签订《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》一份，载明：“……四、依据《分户评估表》甲方向乙方支付附属物、附属设施、室内装饰装修等补偿费38386.85元；重置房屋面积补偿费4731.00元；共计43117.85元。五、乙方在规定的时限内完成搬家的，甲方一次性付给乙方搬迁费按照总建筑面积15元/㎡（每户最低1000元）共计2106.75元；六、临时安置费：……1、甲方按总建筑面积（减去实际商业面积）住宅的14元/月/㎡，按季度发放，签订协议并腾空房屋验收合格后，甲方支付乙方三个月安置费5898.90元。……八、依据第四、五、六、七条应支付乙方补偿款：共计伍万壹仟壹佰贰拾叁元五角零分（￥51123.50元）乙方对此无异议。回迁上房时，按安置房的实际面积和储藏室、车位（库）的面积及价格，同时结合所选楼层依据《方案》核算安置房价格。以上各项补偿、奖励除安置费、搬家费外其他款项待上房时一并结算。双方据实结算差价后，安置房产归乙方所有。……”。第三人东建房地产公司在补偿协议书上加盖公章，乙方温文柏、韩宜启在协议书上签名并捺手印。此后，第三人东建房地产公司向被告支付了案涉房产的搬迁费及9个月的安置费共计19803.45元。原告在获悉被告从第三人处领取了搬迁费及安置费后，多次向被告索要未果，遂酿成纠纷，诉至法院。一审法院认为，原、被告于2016年11月17日签订的《购房协议》及2017年6月13日签订的《房屋买卖协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。被告向原告支付房款后，原告依约向被告交付了房产，并配合被告办理了过户登记手续。被告应当按照《房屋买卖协议》的约定履行自己的义务。因原、被告在《房屋买卖协议》中约定附属设施补偿、奖励等归原告所有，故原告要求确认案涉房产拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款属原告所有的诉讼请求，予以支持。但原告提供的上述几项补偿款数额有误，应为38386.85元，重置房屋面积补偿费4731元不应包括在内。同时，原、被告在《房屋买卖协议》中亦约定搬迁费、安置费归原告所有，且第三人已经将该款项支付给被告，故原告请求确认案涉房产因拆迁所获得的搬迁费、安置费属于原告所有以及要求被告向其支付从第三人处获取的搬迁费、安置费19803.45元的诉讼请求，予以支持。被告辩称2017年6月13日的协议系原告采取欺诈手段、乘人之危签署，属于显失公平的协议，违背诚实信用原则，应予以撤销的理由，证据不足，不予采纳。根据第三人东建房地产公司与被告夫妇签订的《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》，案涉房产的附属物、附属设施、室内装修装饰补偿款、重置房屋面积补偿费等款项，待上房（即选房）时一并结算，据实结算差价，因此第三人向被告支付该部分款项的时间及具体数额并不确定。另外，原告与第三人并不存在合同关系，原告要求第三人向其支付案涉房产其他补偿款的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、位于邹城市四基山路安康巷****的房产拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款38386.85元属原告王代安所有；二、位于邹城市四基山路安康巷****的房产拆迁所获得的搬迁费、安置费归原告所有；二、被告温文柏于判决生效后十日内支付原告拆迁费、安置费19803.45元；三、驳回原告王代安的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438.97元，原告王代安负担198元，被告温文柏负担240.97元。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点问题是：温文柏与王代安2017年6月13日的房屋买卖协议是否有效，协议中约定的各项补偿和费用是否应归王代安所有。温文柏与王代安于2017年6月13日签订房屋买卖协议，虽是由王代安起草的协议内容，但温文柏作为具有完全民事行为能力的成年人，完全清楚协议内容，且温文柏亦在协议上明确注明完全同意协议内容，双方共同确认了协议内容，系双方的真实意思表示；从协议内容看签订该协议的背景是因房屋即将搬迁，双方在对相关拆迁补偿协商后达成协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方应当按照协议约定履行。温文柏上诉主张协议显失公平，证据不足，不予支持。房屋买卖协议第三条约定“主房和土地面积归乙方所有，自建房屋面积的补偿费归甲方所有”，该条原书写内容是“除房产证上的建筑面积外”，后涂掉后改为“主房和土地面积归乙方所有”，从该条内容看，即主房和土地面积的补偿归温文柏，自建房屋面积的补偿归王代安。协议第四条约定，搬迁费、安置费、附属设施补偿、奖励等归甲方所有，该条对于相关的补偿和费用并没有区分是主房、土地还是自建房屋，温文柏主张应仅为自建房屋的相关补偿费用，与协议约定不符，不予支持。对于温文柏主张的装饰装修补偿，属于附属设施部分，按照协议约定应归王代安所有。综上所述，上诉人温文柏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费295元，由上诉人温文柏负担。本判决为终审判决。审判长  朱壮男审判员  史宝磊审判员  张 芳二〇一九年十一月二十一日书记员  金广洋