黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民特277号申请人：宋惠涛，男，汉族，1956年8月1日出生，住哈尔滨市道里区。被申请人：付延成，男，1964年6月28日出生，汉族，户籍地北京市西城区。被申请人：黄秀梅，女，1963年6月2日出生，汉族，户籍地北京市西城区。委托诉讼代理人：石建荣，黑龙江大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽娜，黑龙江大地律师事务所实习律师。被申请人：黑龙江居泽房地产经纪有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区何家沟小区**（湖景春晓）1A、1B栋（埃德蒙顿路与职工街交汇处）。法定代表人：满学志。申请人宋惠涛与被申请人付延成、被申请人黄秀梅、被申请人黑龙江居泽房地产经纪有限公司（以下简称居泽经纪公司）申请撤销仲裁调解一案，本院于2019年9月5日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。申请人宋惠涛称：请求撤销哈尔滨仲裁委员会（2018）哈仲调字第1900号调解书。事实及理由：1.在签订《房屋买卖居间合同》时，黄秀梅没有提交付延成书面委托书，故黄秀梅无代理权限；2.存在欺诈行为，签约过程中，黄秀梅谎称房屋建筑面积为204平方米，故意不出示合同中的面积米数，事后宋惠涛发现房屋的实际建筑面积为187.88平方米；3.仲裁时黄秀梅提交的《提前转款（自行）补充协议》上的“宋惠涛”签名并非本人签署，系伪造形成，但被依法认定为合法证据，故仲裁应予以撤销。被申请人黄秀梅称，仲裁庭是依据当事人达成的《调解协议》作出的调解书，而不是依据证据作出的仲裁裁决书，宋惠涛称裁决依据的证据是伪造的理由不成立。在仲裁委主持下，各方当事人自愿达成的《调解协议》，明确解除《房屋买卖居间合同》与《提前转款（自行）补充协议》，《调解协议》上有宋惠涛本人亲笔签名，是宋惠涛自愿签署，该《调解协议》无论是形式还是内容均未违背宋惠涛的意志，仲裁程序无任何不当之处。《房屋买卖居间合同》上手写的部分有房屋的面积是187.88平方米，房主是付延成，黄秀梅代付延成签字，也约定在宋惠涛交付全款之前即2018年12月30日之前，黄秀梅准备好办理房屋过户的所有相关手续。合同签订后，黄秀梅于2018年10月11日办理了付延成的公证委托出售房屋的手续。宋惠涛所称的黄秀梅欺诈，谎称房屋面积、没有授权委托的事实不存在。《房屋买卖居间合同》和《提前转款（自行）补充协议》都明确约定了在签订合同当天宋惠涛要交30万元的定金。在仲裁庭调解过程中，各方都同意解除《房屋买卖居间合同》和《提前转款（自行）补充协议》，《调解协议》上有各方当事人的亲笔签字。《调解协议》无论从形式上还是内容上都是宋惠涛真实的意思表示，调解书不具备可撤销的法定理由。经审查查明：黑（2018）哈尔滨市不动产权第0165424号不动产登记证记载：权利人付延成；坐落道里区群力第一大道1773号A13栋2单元8层2号；房屋建筑面积187.88平方米。2018年9月18日，甲方付延成的委托代理人黄秀梅、乙方宋惠涛、丙方居泽经纪公司签订合同编号为0012806号《房屋买卖居间合同》。合同约定的主要内容为：一、付延成自愿将其所有坐落于哈尔滨市道里区群力第一大道1773号A13栋2单元8层2号的房屋出卖给宋惠涛，建筑面积187.88平方米，宋惠涛对房屋信息（房源地址、面积、楼层、物业、供暖、格局改动等相关信息）已充分了解，宋惠涛已实地看房，并自行核实房屋及房屋有关的所有信息，对房屋现状无任何异议；二、成交价格为330万元；三、合同签订当日，宋惠涛需交付付延成购房定金，即30万元，付延成、宋惠涛双方同意由付延成委托居泽经纪公司代为保管宋惠涛交纳定金。居间服务费6.6万元，代办费2000元；四、宋惠涛将全额房款（含定金）及居间服务费、代办费合计336.8万元，必须在2018年12月31日之前，交付于居泽经纪公司暂存管理；六、付延成应在本合同签订后，在宋惠涛将首付款或房款交齐的3-5个工作日内将货款和交易过户所需手续准备齐全；十、补充协议：签合同当日，宋惠涛同意交付房屋定金30万元。黄秀梅和宋惠涛在《房屋买卖居间合同》上签名，居泽经纪公司加盖合同专用章。同日，甲方为付延成、乙方为宋惠涛、丙方为居泽经纪公司的《提前转款（自行）补充协议》约定：五、其他补充内容：买卖双方友好协商，宋惠涛同意支付付延成房屋定金30万元，如出现任何问题与居泽经纪公司无关。《提前转款（自行）补充协议》落款甲方签名处黄秀梅代付延成签名，乙方签名处有手写“宋惠涛”字样。2018年10月10日，付延成签署《委托书》，主要内容为：付延成和黄秀梅是夫妻，现全权委托黄秀梅为付延成的代理人，代为办理涉案房产的如下事宜：签订房产买卖合同、不动产转让登记申请、房产转让的递件、评估、出现场、房产出售后更名、过户、交纳税费和领取房证等，黄秀梅在其受托权限范围及代理期限内，所签署的文书及其不利的相关手续，委托人均予以承认并保证履行。黑龙江省哈尔滨国信公证处于2018年10月11日作出（2018）黑哈国证内民字第15422号公证书予以公证。2018年12月19日，宋惠涛向仲裁机构提出仲裁申请，请求：1.撤销宋惠涛与付延成、黄秀梅、居泽经纪公司于2018年9月18日签订的《房屋买卖居间合同》，确认仲裁申请之前宋惠涛撤销合同的行为合法有效，撤销宋惠涛与付延成之间的《房屋买卖合同》，撤销与居泽经纪公司的《居间服务合同》；2.由付延成、黄秀梅、居泽经纪公司返还宋惠涛32万元；3.本案仲裁费用由付延成、黄秀梅、居泽经纪公司承担。2019年1月21日，付延成签署《关于涉及房屋问题授权的补充说明》，主要内容为：付延成对黄秀梅在2018年10月11日公证委托之前及之后代为办理房屋事项的行为与结果均予认可，对2018年9月18日，黄秀梅代付延成与宋惠涛、居泽经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》予以追认，承担由此产生的法律后果。2019年3月1日，哈尔滨仲裁委员会作出（2018）哈仲调字第1900号调解书，该调解书记载：在仲裁庭开庭审理后，双方当事人本着互谅互让、协商一致的原则，达成如下调解协议内容：（一）宋惠涛，付延成、黄秀梅、居泽经纪公司一致同意解除2018年9月18日签订的合同编号为0012806号《房屋买卖居间合同》及2018年9月18日签订的《提前转款（自行）补充协议》；（二）居泽经纪公司在收到仲裁调解书后7日内返还宋惠涛9万元；（三）付延成与黄秀梅在收到仲裁调解书后7日内返还宋惠涛16万元；（四）宋惠涛，付延成、黄秀梅、居泽经纪公司在本调解书第（二）（三）履行完毕后，再无其他争议；（五）宋惠涛预交的仲裁费用12,940.00元,由其自行承担。上述协议符合有关法律的规定，仲裁庭予以确认。调解书自双方当事人签收后生效，与裁决书具有同等法律效力。调解书于2019年3月1日送达。在本院询问过程中，宋惠涛称，1.《房屋买卖居间合同》签订前，其向居泽经纪公司缴纳了意向金10万元；合同签订后，其直接支付给黄秀梅22万元；2.确认《调解协议》的真实性，并亲笔签名；3.在签订《房屋买卖居间合同》时，注意到房屋建筑面积为187.88平方米；4.仲裁调解之前看到了《提前转款（自行）补充协议》。黄秀梅称，合同签订当日，收到付延成支付的定金22万元。本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十一条第二款规定：“调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力”；第五十八条规定：“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销”。宋惠涛确认《调解协议》的真实性，并亲笔签名，其未主张也没有证据证明系受胁迫、欺诈而签署《调解协议》。宋惠涛自愿签订《调解协议》，《调解协议》的内容是其真实意思表示。黑（2018）哈尔滨市不动产权第0165424号不动产登记证记载的涉案房屋建筑面积为187.88平方米。《房屋买卖居间合同》第一条约定，涉案房产建筑面积为187.88平方米，宋惠涛对房屋信息（房源地址、面积、楼层、物业、供暖、格局改动等相关信息）已充分了解。《房屋买卖居间合同》记载的房屋建筑面积与涉案房屋的不动产登记证记载的建筑面积相同。宋惠涛称，在签订《房屋买卖居间合同》时，注意到了房屋建筑面积为187.88平方米。宋惠涛关于签约过程中，黄秀梅谎称涉案房屋建筑面积为204平方米，故意不出示合同中的面积米数，存在欺诈行为的主张没有事实根据，不予支持。《房屋买卖居间合同》第四条约定，宋惠涛必须在2018年12月31日之前，将全额房款（含定金）及居间服务费、代办费合计336.8万元交付于居泽经纪公司暂存管理；第六条约定，付延成应在本合同签订后，在宋惠涛将首付款或房款交齐的3-5个工作日内将贷款和交易过户所需手续准备齐全。付延成履行合同义务开始的时间为宋惠涛支付房款交齐的2018年12月31日后的3-5个工作日前。2018年10月11日，经黑龙江省哈尔滨国信公证处公证，付延成签署《委托书》，委托黄秀梅签订房产买卖合同、办理房产转让等事宜。2019年1月21日，付延成签署《关于涉及房屋问题授权的补充说明》，对黄秀梅在2018年10月11日公证委托之前及之后代为办理房屋事项的行为与结果均予认可，对2018年9月18日，黄秀梅代付延成与宋惠涛、居泽经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》予以追认，承担由此产生的法律后果。在《房屋买卖居间合同》签订时，黄秀梅虽未提交付延成的委托书，但宋惠涛对黄秀梅的代理权限未提出异议。在付延成应当履行《房屋买卖居间合同》约定的义务开始前，其出具《委托书》，对黄秀梅的代理行为予以追认，应当认定黄秀梅有权代理付延成签订《房屋买卖居间合同》，《房屋买卖居间合同》有效。宋惠涛主张在签订《房屋买卖居间合同》时，黄秀梅无代理权限的主张与事实不符。《提前转款（自行）补充协议》落款乙方签名处有手写“宋惠涛”字样。宋惠涛称，仲裁调解之前，其看到了《提前转款（自行）补充协议》。仲裁《调解协议》第一条约定“宋惠涛，付延成、黄秀梅、居泽经纪公司一致同意解除2018年9月18日签订的合同编号为0012806号《房屋买卖居间合同》及2018年9月18日签订的《提前转款（自行）补充协议》”，宋惠涛承认《调解协议》的真实性，并亲笔签名，因此，应当认定在达成《调解协议》时，宋惠涛认可《提前转款（自行）补充协议》的内容，宋惠涛关于《提前转款（自行）补充协议》是伪造的主张不成立，不予支持。综上所述，宋惠涛提出的撤销（2018）哈仲调字第1900号调解书的理由不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的应予撤销的情形，其申请主张不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第六十条的规定，裁定如下：驳回宋惠涛的申请。申请费400元，由宋惠涛负担。本裁定送达后立即生效。审判长  王立刚审判员  常榆德审判员  杨宝鑫二〇一九年十一月一日书记员  罗勇淇