四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初3591号 原告：李宗义，男，汉族，1964年3月15日出生，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：张和友，北京德和衡（成都）律师事务所律师，执业证号：15101201310528532。 被告：四川安逸连锁酒店有限公司，住所地：四川省成都市青羊区清江东路360号安逸158旅馆峨眉店一楼101室。统一社会信用代码：915100007699966950。 法定代表人：陈勇，董事长。 委托诉讼代理人：张俊思，四川瀛领禾石律师事务所律师，执业证号：15101201811052457。 委托诉讼代理人：王芳芳，四川瀛领禾石律师事务所律师，执业证号：15101201311283243。 被告：四川安逸连锁酒店有限公司宜宾店，住所地：四川省宜宾市翠屏区江北五粮液大道酒圣路侧育才路10号书香府第1幢2-6层。统一社会信用代码：9151150207142189XJ。 负责人：卿涛，职务：店长。 委托诉讼代理人：张俊思，四川瀛领禾石律师事务所律师，执业证号：15101201811052457。 委托诉讼代理人：王芳芳，四川瀛领禾石律师事务所律师，执业证号：15101201311283243。 原告李宗义与被告四川安逸连锁酒店有限公司（以下简称安逸公司）、四川安逸连锁酒店有限公司宜宾店（以下简称安逸宜宾店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案,依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李宗义的委托诉讼代理人张和友，被告安逸公司、安逸宜宾店的共同委托诉讼代理人张俊思、王芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宗义向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告安逸公司、安逸宜宾店支付原告租金（房屋占有使用费）1981077.48元；2、请求判令被告2019年6月10日起暂按每天8119.7元向原告支会租金（房屋占有使用费以租赁合同约定增幅分段计算），直至被告完全搬离原告所有的房屋，将房屋交还原告之日止；3、请求判令被告支付原告违约金200万元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年4月23日签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告所有的坐落宜宾市翠屏区路侧育才路10号“书香府第”房屋租赁给二被告经营管理，租赁期限为15年。租金分半年期和季度计算，截至2018年1月之前，原、被告双方都按照合同约定履行义务，但自从2018年1月16日被告转款季度（2018年1月9日-2018年4月8日）租金后，被告方就以经营困难为由拒不履行义务。后双方协商未果，原告遂向翠屏区人民法院提起诉讼，后该案经过一审、二审后，法院判决解除双方合同，被告2018年4月9日至2018年10月6日的租金，被告给付原告违约金15万元，被告30日内搬离案涉房屋。但直至现在，被告也未搬离，现原告为维护合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告安逸公司辩称，双方合同已依法解除，原告根据合同主张占有使用费和违约金于法无据；应驳回原告的诉请；即使应当支付损害赔偿（占有使用费），原告依据合同主张损害赔偿金额过高，应依法予以调低。 被告安逸宜宾店辩称，同安逸公司的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 安逸公司系从事酒店管理服务、家政服务、物业管理等经营内容的有限责任公司。 司.修，甲方应在收到此通知起的四十八小时内维修该等瑕疵或损坏…2012年4月23日，安逸公司与李宗义签订《房屋租赁合同》，该合同约定：李宗义自愿将位宜宾市翠屏区路书香府第物业租赁给安逸公司经营管理；安逸公司的免租金装修期为5个月，从租赁标的正式交付确认之次日开始计算，该期间内，李宗义免收安逸公司的租金；租赁期限为15年，安逸公司支付租赁标的租金，从免租金装修期结束之次日开始计算；首个合同年度的租金35元/平米/月，约合年租金268.8万元，租金每3年递增5%（即第1-3年为268.8万元/年，第4-6年为282.24万元/年，第7-9年为296.35万元/年，第10-12年为311.17万元/年，第13-15年为326.73万元/年），首个合同年度的租金按半年结算一次，从第二个合同年度起，租金按季度结算一次…其余支付时间最迟应于期限届满前15日内向李宗义支付下一次的租金；租赁期内，安逸公司因自身需要提前退租的或因安逸公司违约导致本合同终止的，应向李宗义支付违约金200万元，若李宗义的损失超出了安逸公司支付的违约金，则损失超过违约金的部分安逸公司也应进行赔偿。签订上述合同后，李宗义于2012年5月8日将案涉物业交付安逸公司经营使用至今，后在租赁过程中，双方发生纠纷，李宗义遂向本院提起诉讼，要求：1、解除双方于2012年4月23日签订的《房屋租赁合同》，限令安逸公司、安逸宜宾店自判决生效至日起15日内撤离租赁房屋；2.请求判令安逸公司、安逸宜宾店支付李宗义租金141.12万元（暂计算至2018年6月23日）；3.请求判令安逸公司、安逸宜宾店支付违约金200万元。后本院以（2018）川1502民初5323号民事判决书作出判决：1、解除李宗义与安逸公司于2012年4月23日签订的《租赁经营合同》；2、安逸公司于本判决生效之日起三十日内搬离位于四川省宜宾市翠屏区上江北五粮液大道酒圣路侧育才路10号“书香府第”小区第1幢的经营房屋；3、安逸公司于本判决生效后十日内支付尚欠李宗义的租赁费1411200元（2018年4月9日至2018年10月8日）；4、安逸公司于本判决生效后十日内支付李宗义违约金150000元；5、驳回李宗义的其他诉讼请求。判决后，李宗义和安逸公司均不服该判决，遂向宜宾市中级人民法院提起上诉，后该院以（2018）川15民终2193号民事判决书作出判决:驳回上诉，维持原判。收到上述判决后，安逸公司不服，遂向四川省高级人民法院提起再审申请，后该院以（2019）川民申3267号民事裁定书作出裁定：驳回安逸公司的再审申请。李宗义收到上述裁定后，后遂向本院申请执行（2018）川1502民初5323号民事判决书的判决内容，在执行该案的过程中，李宗义于2019年6月20日又向本院提起本案诉讼，诉如所请。 诉讼中，李宗义陈述，案涉房屋已于2019年11月6日收回。 本院认为，安逸宜宾店系安逸公司设立的分公司，依法不具行备独立法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，安逸宜宾店的民事责任由总公司安逸公司承担。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，李宗义和安逸公司于2012年4月23日签订的《租赁经营合同》经生效的民事判决书、民事裁定书确定，已经解除。安逸公司及安逸宜宾店应当按判决书确定的履行时间，履行腾退房屋的义务，但安逸宜宾店一直占有使用该房屋至今，故根据上述规定，安逸公司应当支付李宗义在此期间的房屋占有使用费。根据（2018）川1502民初5323号民事判决书，2018年10月8日之前的租金，在双方解除合同时已由该判决书确定，因此李宗义诉请要求安逸公司支付2018年10月9日之后的房屋占有使用费，本院予以支持。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，李宗义诉请安逸公司参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院予以支持，且该房屋占有使用费应计算至其搬离案涉房屋为止。诉讼中，李宗义向本庭说明，案涉房屋已于2019年11月6日收回，故上述房屋占有使用费应当从2018年10月9日起计算到2019年11月6日止，经计算为319.05万元（2018年10月9日至2019年10月8日为296.35万元；2019年10月9日至2019年11月6日为22.70万元）。关于李宗义诉请要求安逸公司、安逸宜宾店支付违约金的问题：李宗义认为安逸公司、安逸宜宾店没有付租金的行为构成违约，因此诉请了违约金，本院认为在本院处理的（2018）川1502民初5323号民事案件中，已经处理过因安逸公司未按时支付租金构成违约，从而判令安逸公司支付李宗义违约金150000元的事宜，故根据一事不再理的原则，对于李宗义又再次诉请违约金的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川安逸连锁酒店有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告李宗义房屋占有使用费319.05万元。 二、驳回原告李宗义的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38648元,由被告四川安逸连锁酒店有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  邓 毅 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  王旭伟