新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新21民终524号 上诉人(原审被告）：屈晓兰，女，1975年5月28日出生，汉族，住址新疆鄯善县。 委托诉讼代理人：柳凯，新疆百丰恒瑞（鄯善）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：鄯善时代万尚城商业运营管理有限公司，住所新疆吐鲁番市鄯善县新城农贸市场西侧、蒲昌路南侧。 法定代表人：宋林飞，总经理。 委托诉讼代理人：朱睿，新疆信达律师事务所律师。 上诉人屈晓兰因与被上诉人鄯善时代万尚城商业运营管理有限公司（以下简称万尚城公司）租赁合同纠纷一案，不服鄯善县人民法院（2018）新2122民初797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人屈晓兰及其委托诉讼代理人柳凯、被上诉人万尚城公司的委托诉讼代理人朱睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屈晓兰上诉请求：撤销鄯善县人民法院（2018）新2122民初797号民事判决，依法驳回万尚城公司全部的诉讼请求。事实与理由：屈晓兰不应支付租金。一、万尚城公司交付给屈晓兰的专柜根本不具备经营条件，屈晓兰不应承担租金。屈晓兰租赁万尚城公司的专柜均是在万尚城公司商场二楼电梯旁的已装修好的中岛的后面，该中岛的柜面高度超过2米以上，完全遮挡屈晓兰租赁的中岛和边厅，顾客在此商场二楼电梯旁或在此商场二楼电梯旁已装修好的中岛旁无法看到屈晓兰的专柜，认为商场二楼电梯口旁的中岛后面没有其他专柜经营，导致屈晓兰无法经营，根本不具备经营条件；根据双方当事人签订的《时代万尚城租赁合同》第八条第五项：“乙方装修、安装、改动附属设施等、应先征得甲方书面同意、如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响、甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修、费用乙方自行承担。”规定，万尚城公司应当要求本商场二楼电梯口旁的商户将中岛装修部分进行修改或责令其拆除，而目前万尚城公司都未让本商场二楼电梯口旁的商户将中岛超高部分的装修部分进行修改或责令其拆除，过错责任应在万尚城公司。二、万尚城公司根本没有按照合同约定将专柜交付给屈晓兰，其存在根本违约，屈晓兰也不应支付租金。根据双方当事人签订的《时代万尚城租赁合同》第二条：“租赁期限：自2016年10月1日起至2018年9月30日止，共计贰年”，万尚城公司的商场于2017年1月11日才通过消防安全检查，在此之前该商场根本不能营业，也就是说万尚城公司于2017年1月11日才将租赁合同的专柜交付给屈晓兰，其严重违约。三、屈晓兰为了减少损失，在万尚城公司根本没有将在本商场二楼电梯口旁商户的中岛装修部分进行修改或责令其拆除的情况下，使用边厅专柜时经营，万尚城公司又无理强行将屈晓兰边柜的专柜锁住，导致无法经营。 万尚城公司辩称，1.双方当事人2016年8月3日签订的合同系真实意思表示，合法有效，屈晓兰应当按约定支付租金。2.万尚城公司早已将商铺交给屈晓兰，屈晓兰也已将商铺装修完毕、搁置柜子，并不是如屈晓兰所说的没有将专柜交付。故屈晓兰的上诉请求和理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 万尚城公司向一审法院起诉请求：判令屈晓兰支付租金86053元、滞纳金8605元、物业费74225元，合计158883元。 一审法院认定事实：2016年8月3日，万尚城公司和屈晓兰签订一份时代万尚城租赁合同，合同约定：万尚城公司将时代万尚城总面积534.16平方米的商铺出租给屈晓兰。租赁期限2016年10月1日至2018年9月30日。免租10个月，时间为2017年12月1日至2018年9月30日。租金为0.45元每天每平方米，半年一交，屈晓兰应于每年承租赁期满前30日内向万尚城公司支付租金，屈晓兰逾期超过10日未支付的，按年租金的10%向万尚城公司支付违约金。屈晓兰应按期支付租金及各项费用。屈晓兰承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆、物业管理等所有费用由其自行承担。合同签订后，屈晓兰向万尚城公司缴纳保证金一万元。万尚城公司的万尚城于2016年12月8日开张。涉案的534.16平方米面积的商铺，屈晓兰已实际租用。双方当事人未对物业管理费做明确约定。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，万尚城公司、屈晓兰签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的相关规定，合同合法有效。万尚城公司主张屈晓兰支付租金86053元（358天×0.45元×534.16平方米，2016年12月8日至2017年12月1日），一审认为，合同签订时间为2016年8月3日，双方约定的免租期为2017年12月1日至2018年9月30日，双方认可的该商场开张时间为2016年12月8日，其事实清楚，证据充分，一审应予支持。万尚城公司主张滞纳金8605.30元（86053元×10%），虽然双方当事人有约定，但是在我国法律中，合同滞纳金是不存在的，故一审不予支持。万尚城公司主张物业费74225元，未向法庭提交证据，并且合同也没有约定具体项目、单价、金额，系证据不足，一审不予支持。屈晓兰向万尚城公司缴纳保证金一万元应作为冲抵的费用。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、屈晓兰应在本判决书生效之日起三日内向鄯善时代万尚城商业运营管理有限公司支付租金86053元，减去屈晓兰的保证金10000元，最后屈晓兰应支付鄯善时代万尚城商业运营管理有限公司租金76053元。二、驳回鄯善时代万尚城商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审经审理查明的事实与一审基本一致。 本院认为，本案的争议焦点是屈晓兰是否应支付万尚城公司商铺租金76053元。 屈晓兰上诉称万尚城公司未按双方合同约定交付商铺、专柜且交付的专柜根本不具备经营条件，其不应给付万尚城公司相应租金。首先，庭审中屈晓兰认可在2016年8月3日与万尚城公司签订《时代万尚城租赁合同》后，万尚城公司将商铺、专柜于2016年12月8日前已交付，其于2017年1月份开始装修了商铺、专柜，商场实际开业的时间在2016年12月8日，而双方合同仅约定租赁期限从2016年10月1日起至2018年9月30日止，万尚城公司起算租金的时间亦是从2016年12月8日开始，其交付、收取租金的起算符合双方合同约定及实际情况。其次，万尚城公司与屈晓兰签订的《时代万尚城租赁合同》中第八条第5项约定“乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面同意，如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担”，屈晓兰以此主张万尚城公司的商场二楼电梯旁的第三方已装修好的中岛商铺柜面高度超过两米，万尚城公司应责令此第三方整改，否则影响屈晓兰专柜的经营。因屈晓兰与万尚城公司在租赁合同中对柜面高度是否影响经营并无约定，第三方与万尚城公司合同中类似的第八条第5项条款亦只是约束第三方与万尚城公司之间的关系，屈晓兰认为万尚城公司的商场对装修有限高的规定也无任何书面证据，故本院对此主张不予采信。最后，屈晓兰认为自己在所租赁商铺、专柜实际经营的时间只到2017年6月21日无相应凭证且与二审中其提供证人所述证言矛盾，所称的边柜被锁、停水停电导致无法经营亦无相应依据。 综上所述，屈晓兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1701元，由上诉人屈晓兰负担。 本判决为终审判决。 审判长  王志红 审判员  南 斐 审判员  万 彬 二〇一九年十一月二十日 书记员  钮丽婷