山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1322民初5333号原告：山东郯城农村商业银行股份有限公司，住所地：郯城县人民路**。法定代表人：程洪德，董事长。委托诉讼代理人：倪敬明，男，山东郯城农村商业银行股份有限公司城区支行职工，特别授权。被告：王秀文，男，1984年12月9日出生，汉族，郯城县，居民，被告：张捧捧，女，1987年2月11日出生，汉族，郯城县，居民，系第一被告之妻，被告：郯城县恒大房地产开发有限公司，住，住所地：郯城街道南关三街**/div>法定代表人：王加林，董事长。委托诉讼代理人：宋艳争，男，1985年7月12日出生，汉族，郯城县，系第三被告公司职工，特别授权。原告山东郯城农村商业银行股份有限公司（以下称郯城农商行）与被告王秀文、张捧捧、郯城县恒大房地产开发有限公司（以下称恒大房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郯城农商行的委托诉讼代理人倪敬明，被告王秀文、恒大房地产公司委托诉讼代理人宋艳争到庭参加诉讼，被告张捧捧经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郯城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还我行借款215971.01元及利息；2、判令被告恒大房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；3、判令被告承担原告为实现债权产生的所有费用；4、判令原告对被告提供抵押物的处置价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月25日被告王秀文、张捧捧与恒大房地产公司签订了山东省新建商品房买卖合同（预售），原告与三被告共同签订了《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告贷款27万元用于支付其在被告恒大房地产公司处购房款，借款期限自2015年5月7日至2025年5月5日，贷款利率执行月利率4.91667‰，还款方法等额本息。根据合同约定，本金逾期后按利率上浮50%计收逾期罚息，贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后该按罚息利率计收复利。被告王秀文、张捧捧对上述借款以其购买的皇亭华府2幢3层2单元301室房产进行抵押担保，被告恒大房地产公司对上述借款提供了连带保证。2015年5月5日，双方对案涉房屋办理了预告登记，合同签订后，原告按照合同约定发放贷款，而被告王秀文、张捧捧并未按照合同约定偿还贷款，根据《个人住房借款合同》第十六条第二项、第十七条第二项之规定，原告有权提前收回已发放贷款本息，并按照合同约定计收罚息、复利。根据该合同第十三条第一项、第四项、第八项之规定，原告有权要求被告恒大房地产公司承担连带保证责任。被告王秀文辩称，与原告签订借款合同了，与第三被告签订了商品房买卖合同了，签完合同后购房款我没交，是恒大公司找我们协助给签下字，当时也不知道什么情况，就是签借款合同、房屋买卖合同的，签完字就走了，房子也没有交付给我们。当时是想买的，但是到后来他们那边又弄不好就不要了，所以没再催，当时找那个董事长找不到人，之后就是银行催款的，我们没有还过，我们也没有能力还，现在这个房子不要了给公司，由公司来偿还。被告张捧捧未作答辩。被告恒大房地产公司辩称，贷的款就是第一、二被告用于购房的购房款。第一、二被告没有交付购房首付款，鉴于第一、二被告没有偿还能力，二被告购买的房子由公司回购，所借原告款由公司偿还。原告为证明其诉讼请求及主张的事实，向本院提交如下证据：借款借据一份，证明原告已把贷款打入被告王秀文帐户；个人住房借款合同一份，证明原告与三被告存在债务关系；商品房预售合同一份，证明三被告签订了商品房买卖合同。被告王秀文质证合同中甲方乙方签字是我们签的，商品房预售合同也是我们二人签的，借据上户名是我的名，帐户是我的，但是卡也没给我，什么都没有，也没见着钱。被告恒大房地产公司质证无异议。被告均未提供证据。上述证据，到庭参加诉讼的被告质证无异议，被告张捧捧未到庭质证，视为放弃质证权利，本院作有效证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告王秀文、张捧捧系夫妻关系，二被告于2015年4月25日与被告恒大房地产公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定二被告购买被告恒大房地产公司开发的皇亭华府2幢3层2单元301室房产一套。2015年5月7日原告郯城农商行城区支行与三被告共同签订了《个人住房借款合同》，约定：被告王秀文、张捧捧向原告贷款27万元用于支付在被告恒大房地产公司处购房的购房款，借款期限自2015年5月7日至2025年5月5日，贷款利率执行月利率4.91667‰，还款方法为等额本金偿还法，贷款利息随本金逐月递减。甲方违反本合同约定的任一条款，乙方有权采取停止发放、提前收回已发放贷款本息或者其他资产保全措施。本金逾期后按利率上浮50%计收逾期罚息，贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。被告王秀文、张捧捧对上述借款以其购买的皇亭华府2幢3层2单元301室房产进行抵押担保，被告恒大房地产公司作为丙方对上述借款提供了连带保证。2015年5月5日，原告与被告王秀文、张捧捧在郯城县房管局对案涉商品房办理了预购商品房抵押权预告登记，并颁发了预告登记证书。合同签订后，原告按照合同约定将27万元贷款打入到被告王秀文开办的贷款账户内。被告王秀文、张捧捧并未按照合同约定偿还贷款，被告恒大房地产公司向原告偿还了贷款利息至2017年5月7日，尚欠本金215971.01元及之后的相应利息，经原告多次催要，三被告均未偿还，原告向本院提起诉讼。上述事实，有当事人陈述、借款借据、个人住房借款合同、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、被告身份证复印件、预购商品房抵押权预告登记证书、账户交易明细等证据证实。本院认为，被告王秀文、张捧捧因购买被告恒大房地产公司开发的商品房交纳购房款需要，向原告郯城农商行贷款27万元，与原告签订的个人住房借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，本院依法予以确认。被告恒大房地产公司为被告王秀文、张捧捧购房贷款提供连带责任担保，与原、被告一起共同签署了个人住房借款合同，其担保的行为意思表示真实、自愿，被告恒大房地产公司为被告王秀文、张捧捧购房贷款提供连带责任担保，与原、被告一起共同签署了个人住房借款合同，其担保的行为意思表示真实、自愿，双方之间形成保证合同关系，本院依法予以确认。被告王秀文、张捧捧以其购买的皇亭华府2幢3层2单元301室商品房予以抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，本院确认其登记效力。借款合同签订后，原告已按照合同约定，即时向被告王秀文开办的贷款账户打入贷款资金27万元，已经完成交付出借资金的合同义务，被告王秀文、张捧捧作为共同借款人应当承担债务清偿责任。被告王秀文、张捧捧未能按照约定的等额还本付息方法偿还借款，构成违约，原告有权按照合同约定的第十六条第二款、第十七条第二款规定，提前收回贷款本息并计收复息，被告恒大房地产公司未履行全面义务，只履行部分担保义务，代为偿还了部分本息，仍构成合同违约，应与借款人承担连带清偿责任，原告对三被告的诉讼主张，事实清楚，证据确实充分，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王秀文辩解原告没有向其交付购房贷款与借款借据载明的事实不符。被告王秀文购买的商品房是否交付，系被告王秀文、张捧捧与被告恒大房地产公司之间发生的商品房预售合同纠纷，与原告没有关联性，交付不交付不影响其对原告借款所应承担的还款责任的履行，其辩解的意见，理由不充分，本院不予采信。被告王秀文、张捧捧在办理预购商品房登记时，涉案房产尚未完成所有权登记，抵押合同生效，原告有权主张以该抵押物折价或者变卖价款予以受偿，但不享有优先权。被告恒大房地产公司是否回购被告王秀文、张捧捧预购的商品房，是被告内部协商还款方式、方法问题，被告恒大房地产公司以回购商品房为其承担还款义务的前提，没有合同及法律依据，回购不回购均不影响被告恒大房地产公司所应承担连带保证义务。被告张捧捧拒不到庭参加诉讼，应当承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王秀文、张捧捧于本判决生效之日起五日内偿还原告山东郯城农村商业银行股份有限公司借款215971.01元及利息，利息以215971.01元为基数，自2017年5月7日起至给付之日止，按月利率4.91667‰标准计算，利息未按期支付部分按照合同约定计收复息。二、被告郯城县恒大房地产开发有限公司在上述贷款本息范围内承担连带清偿责任。三、原告山东郯城农村商业银行股份有限公司对被告王秀文、张捧捧抵押的皇亭华府2幢3层2单元301室商品房拍卖、变卖的价款享有受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，减半收取计2270元，由被告王秀文、张捧捧、郯城县恒大房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 高 祎二〇一九年十一月十一日书记员 徐勤凤