湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂1102民初2456号原告：张强，男，1988年3月2日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。原告：王明，女，1992年4月5日出生，汉族，住湖北省枝江市。上述二原告委托诉讼代理人：段滨鸿，湖北东坡律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：余秀峰，女，1973年8月23日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。被告：周杨波，男，1971年6月17日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。上述二被告委托诉讼代理人：王新高，湖北德铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告张强、王明诉被告余秀峰、周杨波物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告张强及二原告委托诉讼代理人段滨鸿，被告余秀峰、周杨波委托诉讼代理人王新高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即退还非法占有的位于黄州区沿××大道××格××花园××单元××号，房屋建筑面积149.19㎡房屋一套；二、由两被告承担引起诉讼的费用。事实与理由：第一原告于2018年1月12日在大冶市人民法院于淘宝网开展的“黄州区沿江大道20号香格里拉·长江花园10幢10-1-1204室司法拍卖项目公开竞价中，以最高价胜出，并交付了429130.90元成交款后，由大冶市人民法院作出(2017)鄂0281执1975号之二，执行裁定到黄冈市不动产局办理了不动产证，并合法取得了该房的所有权。2018年7月25日，当两原告准备装修该房屋时，才发现该房已被两被告人强行占有，第一原告即向黄州区公安分局胜利街派出所报案。事后，两原告多次要求两被告退出归原告所有的房屋，未果。两原告为了维护自己的合法权利，根据我国《民事诉讼法》、《物权法》的相关规定，特具状法院，以实现原告上述诉请。被告余秀峰、周杨波辩称，一、被告早于法院对本案诉争的房屋变卖前已对本案诉争的房屋进行了装修；二、本案不符合立案条件，应依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：一、两原告夫妻身份证复印件，证明两原告夫妻主体适格。二、两被告身份证复印件，证明两被告夫妻主体适格。三、成交确认书及交款凭证，证明通过竞拍取得黄州香格里拉长江花园10幢10-1-1204室房屋所有权，并交纳了拍卖金。四、执行裁定书，证明二原告通过裁定书到黄冈市不动产局办理了不动产证。五、不动产证（008348），证明二原告通过大冶市人民法院裁定书取得该房屋不动产证书是房屋的合法所有权人。六、接警工作登记表，证明两被告占有原告的房屋的事实。被告对原告提供的证据一、二无异议；对证据三、四、五、六的真实性无异议，对其证明目的有异议，原告只取得了房屋的所有权，对装修的部分原告理所当然没有取得所有权。经审核，本院认为，原告提供的六份证据可以作为认定案件事实的依据。被告为反驳原告诉讼请求，向法庭提交了如下证据：一、被告余秀峰、周杨波的身份证（复印件）、结婚证复印件各一份，证明被告的自然情况及两被告为夫妻关系的事实。二、协议书，收房款收据、物业费收据各一份，证明：1.2016年9月23日，被告余秀峰与湖北方正房地产开发有限公司（以下简称方正公司）依法签订了一份《协议书》，该协议约定：方正公司将其位于香格里拉长江花园10幢1单元1204号一套房屋卖给被告余秀峰，同时合同中还约定：因该房屋处于抵押状态。待解除抵押登记后十五日内正式通知被告前去办妥购房相关手续；2.协议达成后，被告即向方正公司支付了全部的购房款60万元，并交纳了2016年10月至2017年10月的物业管理费1902元。三、《室内装饰合同书》一份，《专用收据》三份，证明：1.2017年10月25日，被告余秀峰与湖北悦涂美装饰装潢有限责任公司（以下简称悦涂美公司）签订了一份《悦涂美艺术装饰装修合同》，该合同约定从2017年10月25日开始由悦涂美公司为被告余秀峰位于黄冈市××沿××大道××格××花园××单元××号的房屋进行装修；2.自2017年10月25日起，被告余秀峰就开始陆续地向悦涂美公司交纳了装修款合计37660元。四、湖北省大冶市人民法院（2018）额0281执异86号执行裁定书《执行裁定书》、（2018）额0281号民申28号《民事裁定书》各一份，证明：1.2017年12月6日，湖北省大冶市人民法院下达（2017）鄂0281执1975号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被告所购买且装修了位于黄冈市××沿××大道××格××花园××单元××号房屋；2.2018年1月23日，湖北省大冶市人民法院下达（2017）鄂0281执1975号之二《执行裁定书》，裁定将被告所购买且装修了位于黄冈市××沿××大道××格××花园××单元××号房屋的所有权及相应其他权利归买受人张强所有；3.2018年2月7日，该院所作出（2017）额0281号之四《执行裁定书》裁定终结本案执行；4.为此，被告向大冶市人民法院提出《执行异议》和《再审申请》，均被驳回。原告对被告提供的证据一无异议；对证据二，对该份协议的真实性无异议，这份协议不能对抗原告的房屋所有权，被告交钱后没有取得房屋，不能找原告，只能找方正公司；对证据三，这个协议是虚构的，我们2018年买房的时候是没有装修的，这个合同是2017年签订的；对证据四的真实性无异议。经审核，本院认为，被告提供的四份证据可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月12日，张强在大冶市人民法院于淘宝网开展的“室”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的物网络拍卖成交价格429130元。2018年1月23日，湖北省大冶市人民法院作出（2017）鄂0281执1975号之二执行裁定书，裁定如下：一、位于室[房权证鄂（2017）黄冈市不动产权第00014**，建筑面积149.19平方米］的房屋所有权及相应的其他权利归买受人张强所有，该房屋的财产所有权自本裁定送达买受人张强时转移；二、买受人张强可持本裁定书到财产管理机构办理产权过户登记手续。后张强、王明就该房屋在不动产登记部门办理了不动产证。另查明，2016年9月23日，湖北方正房地产开发有限公司与余秀峰签订一份协议书，协议约定，余秀峰购买湖北方正房地产开发有限公司名下香格里拉?长江花园10幢1单元1204室，面积149.19㎡，净房价4021.72元/㎡，总房款60万元，不含相关费用，由于该套房屋现处于抵押状态，待我方解除该套房屋的抵押登记后十五日内正式通知余秀峰前来办妥购房相关手续。同日，湖北方正房地产开发有限公司向余秀峰出具了60万元的购房款收据。后余秀峰与湖北悦涂美装饰装潢有限责任公司签订一份《悦涂美艺术装饰装修合同》，对该房屋进行装修。还查明，大冶市人民法院在执行申请执行人湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行与被执行人湖北殷祖古建园林工程有限公司、方锡桃、方正、湖北方正房地产开发有限公司、孙文明、曹继杰借款合同纠纷一案中，对本案讼争房屋予以拍卖并过户至张强、王明名下。余秀峰向大冶市法院提出执行异议，请求撤销对该房屋的拍卖并停止过户登记，中止对房屋的执行，大冶市人民法院作出（2018）鄂0281执异86号之二号执行裁定书，裁定：驳回异议人余秀峰的异议。余秀峰对该裁定不服，认为原判决错误，向大冶市人民法院申请再审，大冶市人民法院作出（2018）民申28号民事裁定书，裁定：驳回余秀峰的再审的申请。现原告诉至法院，要求被告余秀峰、周杨波退还占用诉争房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案中，原告方经大冶市人民法院在淘宝网拍竞价拍得本案诉争房屋，并由大冶市人民法院裁定办理了不动产产权证书，而被告方与湖北方正房地产开发有限公司在2016年9月签订房屋买卖协议并进行装修，时间在大冶市法院拍卖之前，根据上述司法解释规定，大冶市人民法院应当于拍卖裁定书送达后十五日内，将拍卖财产移交买受人，第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。本案原告应向大冶市人民法院申请强制执行。原告主张被告方退还占有诉争房屋，不属于本院民事案件受理范围，应向大冶市人民法院申请强制执行，故本院依法驳回其起诉。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条之规定，裁定如下：驳回原告张强、王明的起诉。案件诉讼费80元退还原告张强、王明。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  靖红涛人民陪审员  吕爱军人民陪审员  倪德安二〇一九年十一月十一日书 记 员  吴 彬