河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初3884号原告：陈卫国，男，1959年12月21日出生，汉族，居民，住唐山市。委托诉讼代理人：高文韬，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。原告：郑会敏，女，1960年8月28日出生，汉族，居民，住唐山市。委托诉讼代理人：高文韬，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。被告：唐山清泽房地产开发有限公司，住所地唐山市丰润区荣国南大路西侧。法定代表人：陈清泽，该公司经理。委托诉讼代理人：陈安东，男，该公司员工。原告陈卫国、郑会敏与被告唐山清泽房地产开发有限公司（以下简称清泽房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈卫国、郑会敏的委托诉讼代理人高文韬，被告清泽房地产公司的委托诉讼代理人陈安东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈卫国、郑会敏向本院提出诉讼请求：1.依法判决陈卫国、郑会敏与清泽房地产公司于2013年3月28日签订的商品房买卖合同合法有效，判令该房屋归陈卫国、郑会敏所有并判令清泽房地产公司协助办理过户手续；2.本案的诉讼费用由清泽房地产公司承担。事实与理由：2013年3月28日，陈卫国、郑会敏从清泽房地产公司开发的冀东建材大世界购买商铺C2-107号（三区2号107）商铺一套，双方签订了《冀东建材大世界商铺认购书》，合同约定“1.乙方（陈卫国、郑会敏）预定甲方（清泽房地产公司）开发的冀东建材大世界项目C2-107号铺位，单价7560元，总价款2221744元，折扣9.5，优惠后总价款为1999570元。3.乙方自愿向甲方交付首付款或者定金1000000元……”。合同签订后，陈卫国、郑会敏当日通过银行转账的方式将购房款定金100万元支付给清泽房地产公司。2013年4月13日，陈卫国、郑会敏将尾款999570元付清，并将契税、公共维修基金、办证费、印花税等一并交付清泽房地产公司，清泽房地产公司当日将房屋交付给陈卫国、郑会敏，并答应尽快协助其办理产权过户手续。陈卫国、郑会敏收到上述房屋后，将房屋使用至今，并且按时缴纳物业费、水电费等相关费用。现经多次催促，清泽房地产公司均一直拖延履行过户手续，故提起诉讼，望判如所请。清泽房地产公司辩称，因公司处于查封状态，且法定代表人陈清泽羁押在唐山市丰润区看守所，不能办理过户手续。本院经审理认定事实如下：陈卫国、郑会敏系夫妻关系，陈琼系二人女儿。2013年3月28日，（开发商、甲方）清泽房地产公司与（认购人、乙方）陈卫国、郑会敏签订《冀东建材大世界商铺认购书》，主要约定：1.乙方预定甲方开发的××区铺位，建筑面积232.40平米，单价9560元/平方米（小写），总价贰佰贰拾贰万壹仟柒佰肆拾肆元整（人民币小写：2221744）。优惠折扣：9.0，优惠后总价：壹佰玖拾玖万玖仟伍佰柒拾元整。3.乙方自愿向甲方交付首付款或预定金：壹佰万元整（小写人民币：1000000）。4.付款方式a）一次性付款，乙方于2013年X月30日前交清剩余款项：玖拾玖万玖仟伍佰柒拾元整（人民币小写：999570），逾期不交，定金不退，此房另行销售。5.乙方应按甲方通知五日内到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，按揭贷款的需要在合同签订时提交贷款证明至甲方指定银行办理按揭贷款手续。甲方处加盖清泽房地产公司合同专用章，乙方处陈卫国签字捺印。同日，陈卫国、郑会敏通过陈琼尾号9745的中信银行卡向尾号0020的中信银行账户转账1000000元。清泽房地产公司出具收据一份，载明“2013年3月28日今收来陈卫国、郑会敏交来（C2-107）房款人民币壹佰万元整￥1000000”，并加盖清泽房地产公司财务专用章。出卖人清泽房地产公司与买受人陈卫国、郑会敏签订《商品房买卖合同》。第一条：项目建设依据…出卖人经批准，在上述地块上建设商品房冀东建材大世界三区…第二条：商品房销售依据，预售商品房批准机关为唐山市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为（唐）房预售证第965号。第三条：买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的××区房…该商品房建筑面积共232.040平方米…第四条：计价方式与付款，该商品房按建筑面积计算，单价为（人民币）每平方米8604元，总金额（大写）壹佰玖拾玖万玖仟伍佰柒拾元整（小写）1999570元。上述房地产价格不含办理房屋所有权证的费用。除上述房地产价格外的代收费用：出卖人根据建设部财政部令第165号代唐山市丰润区住房管理中心收取的专项维修资金，收取标准为120元/平方米，金额为（小写）27888元，大写贰万柒仟捌佰捌拾捌元整。第六条付款方式及期限，买受人一次性付款1999570元整。第八条交付期限，出卖人应当在（空白）年（空白）月（空白）日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由清泽房地产公司到产权登记机关办理房屋所有权证。出卖人处加盖清泽房地产公司合同专用章及法定代表人陈清泽印章，买受人处陈卫国、郑会敏签字捺印，本合同签于冀东建材大世界营销中心（唐丰路137号），执笔人金杏珍签字。签订日期均空白。2013年4月13日，陈卫国、郑会敏通过陈琼尾号9745的中信银行卡向尾号0569中信银行账户转账999570元。同日，清泽房地产公司出具收据一份，载明“今收来陈卫国、郑会敏交来（C2-107）房款人民币玖拾玖万玖伍佰柒拾元整￥999570”，并加盖清泽房地产公司财务专用章。2013年4月13日，清泽房地产公司还出具了10张收据，分别载明：陈卫国交来印花税（证费）10元、公共维修基金27888元、转让费349元、所有权登记费550元、契税79983元、印花税1000元、物业管理费保证金1255元、工本费100元、水卡500元、电卡500元，并加盖清泽房地产公司财务专用章。上述费用总计112135元均是通过陈琼尾号9745的中信银行卡向尾号0569中信银行账户转账支付。同日，清泽房地产公司出具《冀东建材大世界业主交费明细表》，显示清泽房地产公司代地税局、房管局、国土资源局、物业公司等部门收取上述费用，客户处郑会敏签字。同日，陈卫国与物业公司就三区2号107房屋签订了《房屋交接表》及《物业管理委托协议》，实际取得该房产。另查明，2012年10月31日，清泽房地产公司取得了丰润区冀东建材大世界项目C-2号、C-3号、C-8号商业楼《商品房预售许可证》。冀东建材大世界所有商铺均登记在清泽房地产公司所有的一个产权证书下，证号为唐房权证丰润区字第201300794-01、201300794-02号，登记时间为2013年1月29日。包括案涉房产在内的清泽房地产公司名下的所有房产因另案在本案诉讼前被查封，现仍处于查封状态。本院认为，当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自合同成立时生效。本案中，清泽房地产公司与陈卫国、郑会敏签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且签订合同时清泽房地产公司取得了标的房产《商品房预售许可证》、标的房产不存在司法强制措施，合同条款亦未违反法律行政法规的强制性规定，陈卫国、郑会敏按照合同约定支付了全部购房款，清泽房地产公司于2013年4月13日将标的房产交付给陈卫国、郑会敏，涉案合同应自双方当事人签字盖章时生效。案涉房产的产权登记属于不动产物权，其设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定办理登记，未经登记，不发生效力。在案涉房产处于查封状态的情况下，原告向本院提出诉讼要求确认所有权及办理过户手续，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第六条的规定，判决如下：一、确认被告唐山市清泽房地产开发有限公司与原告陈卫国、郑会敏签订的××区房屋的《商品房买卖合同》合法有效；二、驳回原告陈卫国、郑会敏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取11398.06元，由被告唐山市清泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 高力军 二〇一九年十一月十一日书记员 贺玲玉