福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初3432号 原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地福建省霞浦县松城街道龙首路51号。 法定代表人:刘华忠，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈发桢，1973年5月19日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该联社员工。 委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该联社员工。 被告：王兴耀，男，1963年02月23日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：林爱香，女，1962年04月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：林住銮，男，1967年06月01日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：吴炳烨，福建风岚律师事务所执业律师。 被告：谢冰洁，女，1967年11月13日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告霞浦县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称霞浦信用联社）与被告王兴耀、林爱香、林住銮、谢冰洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霞浦县农村信用合作联社的委托代理人陈发桢、林云，被告林住銮的委托诉讼代理人吴炳烨到庭参加诉讼，被告林爱香、林住銮、谢冰洁经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霞浦信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令王兴耀、林爱香共同偿还结欠贷款本金800000元，并支付利息（2017年12月21日至2019年8月20日止利息17933.69元、逾期利息180860.92元，此后至还款之日利息按照抵押借款合同有关贷款利率计算）；2.判令将林住銮、谢冰洁名下坐落于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道31-1号亿顺尚都1号楼1801室，即该笔贷款抵押物拍卖，优先偿还其所欠霞浦信用联社贷款的本金及利息；3.判令王兴耀、林爱香、林住銮、谢冰洁承担本案诉讼费及霞浦信用联社实现债权的一切费用。事实和理由：王兴耀于2015年3月27日以养殖资金不足为由，同霞浦信用联社所辖东吾信用社签订最高额抵押借款合同，授信额度800000元，利率以借款借据为准，合同时间从2015年3月27日至2018年3月24日止，期限3年。由林住銮、谢冰洁名下坐落霞浦县松港街道东兴社区福宁大道31-1号亿顺尚都1号楼1801室房产作为抵押物。并于2015年3月27日办理了抵押登记，并约定贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，欠息部分按合同利率加收50%计算复息。霞浦信用联社依约向王兴耀发放贷款800000元，2015年3月27日发放2016年3月20日到期，2016年3月31日放款450000元，2017年3月20日到期，2016年4月22日放款350000元，2017年4月21日到期，以上贷款能正常还款，第三年续贷二笔；放款金额450000元，2017年3月29日至2018年3月20日到期，放款金额350000元，2017年4月5日至2018年3月20日到期，二笔合计800000元，月利率7.8‰，按月结息，利随本清，王兴耀从2018年3月21日开始不能偿还，至今尚结欠贷款本金800000元及相应利息，经霞浦信用联社多次催收未果，被告未履行偿还借款及相应利息的义务，被告行为已构成违约，此有农村信用社最高额抵押借款合同、借款借据、交易明细查询登记簿为凭。鉴于被告的违约行为，根据我国《合同法》《婚姻法》的规定以及《最高额抵押借款合同》的约定，请求法院依法判令王兴耀、林爱香共同偿还结欠贷款本金800000元，并支付利息，判令将林住銮、谢冰洁名下坐落霞浦县松港街道东兴社区福宁大道31-1号亿顺尚都1号楼1801室房产作为抵押物，即该笔贷款抵押物拍卖，优先偿还其所欠霞浦信用联社贷款的本金及利息，并承担霞浦信用联社为实现本案债权的一切费用。 林住銮辩称，本案抵押事实存在，但因本案是最高额限额抵押，在800000元限额内是抵押物受偿，其余部分是普通债权受偿，抵押物拍卖后债权利息部分不能作为优先偿还的部分，拍卖款剩余部分按林住銮与谢冰洁各占50%分配后，将剩余部分返还林住銮。王兴耀认为霞浦信用联社诉请的复息部分是不合理的。诉讼费应由被告共同承担。 王兴耀、林爱香、谢冰洁未作答辩。 霞浦信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1《最高额抵押借款合同》、交易流水账、借款借据，证明霞浦信用联社与被告之间的贷款以及担保的事实。证据2身份证，证明王兴耀、林爱香、林住銮、谢冰洁身份信息及诉讼主体适格。证据3结婚证、夫妻共同债务确认书，证明王兴耀、林爱香，林住銮、谢冰洁的婚姻情况及诉讼主体适格。证据4他项权证，证明林住銮、谢冰洁房产抵押的事实。证据5房、地产证，证明林住銮、谢冰洁房产抵押的事实。证据6送达地址确认书，证明被告的法律文书送达地址。王兴耀、林爱香、谢冰洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。霞浦信用联社提交的证据来源合法，且能相互印证，到庭的林住銮没有异议，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对霞浦信用联社起诉的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同,受法律保护。《最高额抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应认定为合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行义务。霞浦信用联社已依约向王兴耀、林爱香发放贷款800000元。王兴耀、林爱香作为借款人，借款到期后未能偿还借款，已经构成违约，依法应承担违约责任。霞浦信用联社主张王兴耀、林爱香共同偿还贷款及利息的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，林住銮、谢冰洁以其所有的霞浦县亿顺尚都1号楼1801室房产对借款提供抵押，现王兴耀、林爱香未履行到期债务，霞浦信用联社主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定。因此，霞浦信用联社主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，本院予以支持。《最高额抵押借款合同》第五条抵押人承诺第一项约定：“……抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位权及法律法规规定其他财产和权利。抵押人保证对抵押物依法享有完整的所有权或处理权，抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押、被监管等情况，贷款人依法处置抵押物不存在任何争议或限制……”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”霞浦信用联社主张利息部分优先受偿有合同及法律依据，林住銮关于因本案是最高额限额抵押，在800000元限额内是抵押物受偿，其余部分是普通债权受偿，抵押物拍卖后债权利息部分不能作为优先偿还部分等的抗辩主张，不予支持。王兴耀、林爱香、谢冰洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王兴耀、林爱香应于本判决生效之日起十日内偿还霞浦县农村信用合作联社借款800000元,并支付自2017年12月21日起至借款清偿之日按照《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息； 二、若王兴耀、林爱香未按上述第一项履行债务，准予对林住銮、谢冰洁坐落于霞浦县松港街道东兴社区福宁大道31-1号亿顺尚都1号楼1801室的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，霞浦县农村信用合作联社有权在该债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13788元，减半收取计6894元，由林立锋、林雪琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 黄 鹰 二〇一九年十一月二十九日 书记员 邢依丹 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。