湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初3949号 原告:中国银行股份有限公司湘潭分行，营业场所：湖南省湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。 负责人：齐志钢，行长。 委托诉讼代理人：肖卓民，湖南联进律师事务所律师。 被告：张谷良，男，1976年4月22日出。 被告：林艳，女，1983年5月20日出生。 被告：湖南长通房地产开发有限公司，住所：湖南省湘潭县易俗河镇凤凰中路**。 法定代表人：唐迪辉，董事长。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行诉被告张谷良、林艳、湖南长通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司湘潭分行的委托诉讼代理人肖卓明，被告林艳到庭参加诉讼。被告张谷良、湖南长通房地产开发有限公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张谷良立即偿还拖欠原告中国银行股份有限公司湘潭分行的借款本金余额63352.44元，拖欠的本金罚息8000.14元，应收利息6421.91元，应收利息罚息1157.22元，总金额78931.71元（暂计算至2019年6月12日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2、判令原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告张谷良名下的位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼030601号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令被告林艳、湖南长通房地产开发有限公司对被告张谷良的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告向原告支付律师费5335.7元。 被告林艳辩称：其认可银行的诉请的借款，要求拍卖贷款的房屋来偿还银行借款。 被告张谷良、湖南长通房地产开发有限公司未答辩。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行为支持其诉讼请求，向本院提交贷款申请书、贷款申明、中国银行个人零售贷款申请审批表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、潭房湘潭县他字第00011191号他项权证、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单、民事委托代理合同等作为证据，以上证据能形成证据链证明中国银行股份有限公司湘潭分行的待证事实，本院予以认可。 被告林艳为支持其答辩意见向本院提交离婚协议、房屋补充协议作为证据，证明位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼030601号房屋在林艳与张谷良离婚时，将抵押的房屋协商归林艳所有，房屋的贷款与林艳无关。本院对该组证据不予认可。 被告张谷良、湖南长通房地产开发有限公司未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确定如下法律事实： 被告张谷良、林艳购买湖南长通房地产开发有限公司开发位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼030601号房屋，购房总价款为191316元。被告张谷良、林艳向原告中国银行股份有限公司湘潭分行申请贷款114000元，贷款期限为120个月（自2009年6月25日起至2019年6月25日止），利息按照月利率3.465‰，约定了还款期限为每月的20日，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条第四款第一项约定了借款人即本案被告张谷良、林艳未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收150%，本条第五款第四项约定了按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应收未付利息）×实际天数×日罚息利率。被告张谷良、林艳以购买上述房屋作为贷款的抵押物。《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》约定律师费的承担、抵押方式和担保责任的发生等义务。被告湖南长通房地产开发有限公司为张谷良、林艳的贷款提供担保，但未约定保证方式，《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》第二条约定律师费用的承担；第五条约定保证期限为从保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期满之日后两年。保证合同约定连带保证责任。2009年6月12日，原告中国银行股份有限公司湘潭分行与被告林艳、张谷良签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。原告中国银行股份有限公司湘潭分行与湖南长通房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼**房屋在2009年11月5日在湘潭县产权产籍监理处办理了抵押权登记。中国银行股份有限公司湘潭分行于2009年6月25日发放贷款至《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的账户。张谷良与林艳于2017年3月6日办理离婚，离婚时将位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼030601号房屋约定给林艳。截止至2019年6月12日止，张谷良、林艳尚欠银行本金63352.44元，根据合同约定，拖欠利息6421.91元、本金罚息8000.14元、利息的罚息1157.22元。贷款到期后，被告张谷良、林艳合计拖欠银行本金、利息、本金罚息、利息的罚息合计78931.71元。 判决的理由与结果 本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系原、被告之间的真实意思表示，受法律保护。原、被告应当按照合同约定的权利义务履行自己的职责，本案中，原、被告所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》约定了贷款金额、贷款期限、抵押期限、利息的计算、违约责任等义务，原告要求被告张谷良偿还拖欠原告中国银行股份有限公司湘潭分行的借款本金余额63352.44元，拖欠的本金罚息8000.14元，应收利息6421.91元，应收利息罚息1157.22元，合计金额78931.71元和其对被告张谷良名下的位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼030601号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定了保证内容，但未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定，当事人对保证担保范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任，原告要求被告湖南长通房地产开发有限公司、林艳对被告张谷良上述债务承担连带保证责任诉讼请求，本院予以支持。上述合同中均约定了律师费承担的问题，原告要求被告承担律师费5335.7元的诉讼请求，本院予以支持。被告林艳辩称房屋的贷款与其无关，林艳在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》签字认可，能认定被告林艳为本案的借款人，本院对被告林艳的辩解意见不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张谷良在本判决生效之日起三日内偿还拖欠原告中国银行股份有限公司湘潭分行的借款本金余额63352.44元，拖欠的本金罚息8000.14元，应收利息6421.91，应收利息罚息1157.22元，合计78931.71元（暂计算至2019年6月12日，之后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告张谷良名下的位于湘潭县易俗河镇海棠北路西侧海棠花苑商住楼030601号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、被告湖南长通房地产开发有限公司、林艳对被告张谷良上述债务承担连带保证责任； 四、被告张谷良、林艳、湖南长通房地产开发有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司湘潭分行所产生的律师费5335.7元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，减半收取950元，由被告张谷良、林艳、湖南长通房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  张保红 二〇一九年十一月二十日 代理书记员  李 纯