贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0330民初4775号原告：习水特驱置业有限公司，住所习水县杉王街道办事处虹顶社区娄山南路，统一社会信用代码9152033005334371X7。法定代表人：王德武，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵洪，贵州黔北律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世举，贵州黔北律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，生于1989年6月20日，贵州省习水县人，住习水县。委托诉讼代理人：吴杰，贵州山一（习水）律师事务所律师。被告：王某某，男，汉族，生于1973年5月4日，住习水县。委托诉讼代理人：程亚，贵州多年律师事务所律师。原告习水特驱置业有限公司与被告王某、王某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴世举，被告王某的委托诉讼代理人吴杰，被告王某某的委托诉讼代理人程亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告习水特驱置业有限公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》。2.依法判决被告立即搬离“希望城左岸金街”3-1-1-11#至3-1-1-12#商铺。3.依法判决被告支付原告3-1-1-11#至3-1-1-12#门面2019年2月1日的租金至双方签订的《商铺租赁合同》解除之日止。(其中2月1日至7月1日28990元，即69576÷12元/月×5月=28990元)。4.依法判决被告支付违约金20000.00元。5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系具有房地产开发资质的企业。2o16年1月14日,原、被告双方签订《商铺租赁合同》,约定被告租赁原告开发建设的位于习水县“希望城左岸金街”项目3-1-1-11#至3-1-1-12#商铺，租赁期限为5年,自2016年2月1日至2021年1月31日;租金分为三个阶段计算交付,其中2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金为69576元;租金交付方式为第一阶段的租金签订合同时交付,后期租金在上期租金使用期限届满之日前交付;同时,双方还就违约责任、其他权利义务等进行了明确约定。原、被告双方签订《商铺租赁合同》后,原告将案涉商铺交付给被告使用,被告也支付了第一期租金,被告第一阶段的租赁期限届满后,拒不依照合同约定支付第二阶段租金,经原告工作人员多次催收,仍以种种理由拒绝支付。综上所述,原告认为,合法的债权依法受到法律保护,被告拒不支付租金的行为严重损害了原告的合法权益,现原告为了维护合法权益不受侵害,为了避免经济损失进一步扩大,现依法提起诉讼,请求人民法院依法判决。被告王某的委托诉讼代理人辩称，1.不同意解除租赁合同。2.经原告同意向被告王某某支付了2017年10月27日至2019年10月27日的租金。原告同意被告王某某将门面转租给王某，王某为了取得2019年10月27日以后的优先承租权，所以才在原告与被告签订的合同上签名。3.王某对于签订的合同并没有违约，不存在支付违约金。4.2017年10月27日至2019年10月27日期间是王某某在原告处租赁的房屋，为了便于管理，将时间统一写在2月1日，签订协议时该经理说了后面补几个月租期给王某某。基于上述原因以及王某某前期支付的租金和保证金5369元，王某综合支付房租费9万元给王某某。被告王某某的委托诉讼代理人辩称，不同意解除租赁合同。商铺实际承租人是王某，该租赁合同经过王某签字确认，截至今日王某仍继续使用该商铺。原告诉请的租金和违约金应由王某承担。关于原告诉请的租赁期限的确是为了统一管理，才将合同签订到2016年2月1日至2020年1月31日。本院经审理认定事实如下:2016年1月14日，原告与被告王某某签订《商铺租赁合同》，约定原告将“希望城·左岸金街”项目的3-1-1-11#至3-1-1-12#商铺出租给被告王某某，该商铺建筑面积119.3㎡。原告暂定于2016年1月14日前将商铺按现状交付给被告王某某，如需推迟商铺交付时间，原告应提前10天书面通知被告王某某。租赁期限至原告将该商铺交付被告王某某之日起计算，租赁期限为5年。自2016年2月1日至2021年1月31日。被告王某某在2016年1月14日前进场装修，在2016年2月1日前正式营业。租金第一阶段2016年2月1日至2019年1月31日，租金15元/㎡/月，即21474/年；第二阶段2019年2月1日至2020年1月31日，租金48.6元/㎡/月，即69576元/年；第三阶段2020年2月1日至2021年1月31日，租金52.488/㎡/月，即75142元/年。租金以现金方式每阶段（计租日前）支付一次，本着先交租金后使用的原则，承租人须在上期租金使用期限届满之前将合同约定的次期租金主动支付给原告。租赁期间，承租人有迟延支付租金达20天以上，原告有权解除合同收回店铺，所交保证金不予退还。在签订合同时，被告王某某向原告一次性交付保证金5369元，在被告王某某无违约的前提下，本合同租赁期届满后30日内不计息予以退还。本合同终止时，如被告王某某已付清全部租金，并无其他违约行为，原告须在终止日后30日内将被告王某某所交保证金如数免息退给被告王某某。如有欠租及其他应付费用尚未付清，原告可以先从保证金中扣除，扣除后的余数原告如期退给被告王某某。被告王某某拖欠租金及其他应支付的费用、违约金的，原告有权在保证金中直接扣除，如所支付保证金不足抵扣所欠租金及其他费用，除以保证金抵扣欠款之外，原告有权向被告王某某追讨所欠租金及其他费用。被告王某某如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，按日加收所欠金额的5%的违约金等内容。被告王某于2017年11月左右在上述合同的承租人处签名捺印。二被告于2017年10月27日签订《协议》，约定被告王某某将涉案商铺转让给王某，时间为2017年10月27日至2019年10月27日止，门面费用由王某某负责，至2019年10月27日前产生费用与王某无关，以后费用门面事宜由王某全权负责，总费用9万元，第一年付6万元，第二年提前付3万元，里面含保证金归王某。同日被告王某向王某某支付门市费6万元，2018年9月30日，王某再次向王某某支付门面费用3万元。涉案商铺租金支付至2019年1月31日。由于二被告未按照合同约定继续支付租金。双方产生纠纷，讼至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于被告王某所举的协议、收条，真实性予以采信。对于张强乐的证言，由于该证人与王某系朋友关系，且无其他证据佐证，对其证实原告同意租金直接支付给王某某的证言不予采信。本院认为，对于有二被告签名的《商铺租赁合同》，原告与二被告对真实性均无异议，该合同真实合法有效，对双方具有约束力。被告王某提出原告同意其与被告王某某之间的转租以及租金直接支付王某某的抗辩意见，在《商铺租赁合同》上被告王某是在承租人处签字捺印，从该合同上无法看出原告同意转租的事实，而对于二被告所签订的《协议》上并没有原告方知晓及同意的痕迹，原告和被告王某某均持共同承租的意见，对被告王某的此辩称意见不予采纳。从被告在《商铺租赁合同》的承租人处签名捺印时起，应认定二被告为共同承租人。二被告所签订的转租《协议》对原告不产生法律效力，二被告就双方签定的《协议》形成的权利义务另行处理。对于二被告提出原告为了便于管理，实际租赁期非合同约定的时间，而是晚于合同约定的租金起算时间，故应相应延长租期的意见，被告王某所举证据除了一个具有朋友关系的证人证言外并未举出其他证据予以证实，而王某某并未举证证明，对此意见不予采纳。二被告在《商铺租赁合同》上签字捺印认可租金起算时间，由此产生的法律后果应自己承担。对于原告诉请解除合同，由于《商铺租赁合同》中约定承租人超过20天未支付租金，原告有权解除该合同收回商铺，现二被告超过10个月未向原告支付租金，且至今未支付，属违约，对原告诉请解除《商铺租赁合同》的诉请，予以支持。《商铺租赁合同》于确认解除的判决生效之日起解除。对于原告诉请的租金，至《商铺租赁合同》解除前按照合同中约定的租金的计算方式支付租金。对于违约金，被告王某提出违约金过高，结合原告的损失、二被告的过错程度，酌情将违约金调整为5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告习水特驱置业有限公司与被告王某、王某某签订的《商铺租赁合同》；二、被告王某、王某某于本判决生效之日搬离“希望城·左岸金街”3-1-1-11#、3-1-1-12#商铺；三、被告王某、王某某于本判决生效之日起三日内向原告习水特驱置业有限公司支付2019年2月1日起至本判决生效之日止的租金（租金计算方法如下：2019年2月1日至2020年1月31日期间，租金69576元/年；2020年2月1日至2021年1月31日期间，租金75142元/年）；四、被告王某、王某某于本判决生效之日起三日内向原告习水特驱置业有限公司支付违约金5000元；五、驳回原告习水特驱置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1024元，减半收取计512元，由被告王某某、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张小英二〇一九年十一月四日书记员  王素杰