甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初8261号 原告：张掖市丽都物业管理有限责任公司。住所：甘肃省张掖市甘州区 法定代表人：王某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：费某，该公司法务。 委托诉讼代理人：张某，该公司经理。 被告：李某1，女，1968年1月22日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。 被告：李某2，男，1964年9月30日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业。 以上二被告共同委托诉讼代理人：周某，甘肃森瑞律师事务所律师。 原告张掖市丽都物业管理有限责任公司(以下简称“丽都物业公司”）与被告李某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理。2019年10月8日，原告丽都物业公司以“李某2与本案有直接利害关系”为由申请追加李某2为本案被告，经审查后，本院予以准许。2019年10月18日、10月24日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告丽都物业公司委托诉讼代理人费某、张某，被告李某1、李某2共同委托诉讼代理人周某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丽都物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告清偿所欠房租156000元（2017年6月29日至2019年8月28日共计26个月，每月6000元）;2.判令被告清偿所欠2017年至2018年、2018年至2019年二个采暖期采暖费17874.4元（每期8937.2元，308.18平方米×29元）；3.判令被告清偿2018年11月30日前所欠电费1628元，水费540.6元；4.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告租赁原告位于甘州区馨宇丽都住宅小区会所东侧自北向南一层第二间、二层一、二、三间房屋共计308.18平方米从事商业经营活动，双方于2015年3月29日签订了不定期租赁的《商铺租赁合同》，约定了租金和押金条款。同时约定了按月提前预交房租的先付租金后用房屋的房屋使用条款。合同签订后，被告一直按约定交纳租金，直到2017年6月29日开始，被告再无交纳租金，之后歇业关门，但却一直占有该租赁房屋。由于被告从事经营活动时对房屋进行了装修，原告不知道被告是否继续使用，故没有采取措施强行收回，但原告一直在催促被告交纳房租和其他费用。在原告的反复催促和劝说下，被告于2019年8月29日将房屋钥匙交回原告，但房屋租金及各项费用却没有交纳。原告认为，被告作为房屋租赁合同使用房屋的一方，理应遵守租赁时约定的承诺，承担用房付租义务。被告违背了租赁时的承诺，违背了诚实履约的基本原则，损害了原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告李某1辩称：二被告原系夫妻关系。2015年3月29日，原告与被告李某1签订商铺租赁合同属实。合同签订后，被告李某1并没有实际经营，而是由其丈夫李某2实际经营。2015年10月28日，二被告经甘州区人民法院调解离婚。双方在调解协议中第二条约定，本案所涉商铺属于被告李某2所有。被告李某2于2016年3月20日与原告重新签订了一份商铺租赁合同，说明原告公司与被告李某1之间租赁合同已经期限届满，合同予以解除，原告在本案中主张的房租及采暖费的期间为2017年6月29日至2019年8月28日，与被告李某1没有关系，被告李某1在本案中不承担责任。 被告李某2辩称：被告李某2与原告于2016年3月20日签订的合同是不定期租赁合同，合同约定每两月交一次房租。经营期间，被告李某2都是按照合同约定提前两个月支付房租，被告李某2经营至2017年6月29日，因经营不善，被告李某2与原告公司法定代表人王某达成口头协议，与原告解除合同，原告再不计算租金，被告的物品暂时存放于经营的商铺内，等原告找到新的租户，由原告通知被告将店内的物品搬离。因此，原告主张的所欠房租156000元没有法律和事实依据。被告所欠的采暖费、电费、水费属实，但是对金额有异议，因此请求法庭驳回原告要求被告李某2承担房租的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告李某1、李某2原系夫妻关系。2015年3月29日，原告丽都物业公司作为出租方（甲方），被告李某1作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于馨宇丽都会所东侧自北向南一层第二间及二层一、二、三间建筑面积共计308.18平方米原金兰足浴店出租给被告李某1使用。租赁期限不限，原告有权随时终止合同，自2015年3月29日起实行按月续租，2015年3月29日至2015年4月28日原告让出一个月的装修时间免收房租，从2015年4月29日起按月提前预交房租，在签订合同之日先预交一个月的房租。押金为5000元，月租金为每月6000元，实行按月提前预交。因该商铺出售办理交房手续要求停止租赁收回该房时，原告第一时间提前10日通知被告李某1办理退租手续，原告据实结算房租，被告李某1无条件停业交房。同时还约定，被告李某1使用该房屋所产生的物业管理费免收，水费、电费、采暖费、租费等须及时向物业公司交纳，如被告李某1拖欠上述费用，视为严重违约，原告有权收回房屋。合同签订后，被告向原告交纳押金5000元，原告即将涉案租赁房屋交付给被告经营餐饮。自2015年4月29日至2017年6月28日期间，被告均按照合同约定向原告交纳房屋租赁费，自2017年6月29日之后，被告再未向原告交纳租金等各项费用。2019年8月31日，被告李某2将涉案房屋钥匙交付给原告。 2016年3月20日，原告丽都物业公司作为出租方（甲方），被告李某2作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于馨宇丽都会所东侧自南向北二层第三间（03号）出租给被告李某2，建筑面积120平方米。并约定租房押金5000元，月租金为2000元，租赁期限不限，自2016年3月20日起实行按月续租，原告有权随时终止合同。租金按照每两月一次性提前预交，因开发公司要求停止租赁收回该房时，原告第一时间通知被告李某2办理退租手续，原告据实结算房租，被告李某2无条件停业交房，合同终止。该合同还约定租赁期间租赁税由被告李某2承担，被告李某2使用该房屋所产生的物业管理费、水费、电费、采暖费等，须按月及时向物业公司交纳，如拖欠以上费用，视为严重违约，原告有权要求收回房屋。但双方签订合同后，该份租赁合同并未实际履行。 另查明，本案被告李某1作为原告，以被告李某2作为被告，于2015年9月17日向本院提起诉讼，要求与被告李某2离婚，经本院主持调解，双方达成如下调解协议：一、原告李某1与被告李某2双方同意离婚，准予离婚；二、原、被告婚后共同财产：××区的楼房一套，原、被告均放弃分割，归婚生子李小龙所有，原告李某1负责将房屋产权变更登记在李小龙名下；位于本区馨宇丽都**小高层门口的米泉茶餐厅一间原告李某1放弃分割，归被告李某2所有；婚后所有共同债权原告李某1放弃分割，归被告李某2所有，婚后所有共同债务由被告李某2负责偿还。2015年10月28日，本院作出（2015）甘民初字第6282号民事调解书，对上述协议内容予以确认。 再查明，2016年4月12日，被告李某2办理了名称为“张掖市甘州区米泉茶餐厅”营业执照，经营场所即为涉案房屋，该茶餐厅类型为个体工商户，经营者为李某2，组成形式为个人经营，经营范围为餐饮、棋牌服务。2017年6月29日，该茶餐厅不再继续经营，但店内物品仍存放在涉案房屋内。 上述事实，有原、被告委托代理人的当庭陈述，原告提交的其与被告李某1签订的《商铺租赁合同》一份、缴纳租金时间明细表一份、原告出具的欠费情况证明一份、张掖市集中供热有限公司《2017-2018年度供热期热费收缴暂行办法》一份、张掖市物价局《关于执行第二部城市供水价格方案的通知》复印件一份、录像资料光盘一张、录音光盘一张及录音笔录一份、采暖费票据两张，被告提交的被告李某2与原告签订的《商铺租赁合同》一份、本院（2015）甘民初字第6282号民事调解书一份、营业执照复印件一份在卷佐证，足以认定。 本院认为，本案争议焦点为：一、涉案租金的付款主体；二、被告应付租金数额；三、原告主张的采暖费17874.40元有无事实及法律依据；四、原告主张的电费1628元、水费540.60元有无事实及法律依据。 关于涉案租金的付款主体。本院认为，房屋租赁合同是出租人将出租房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告李某1虽与原告于2015年3月29日签订《商铺租赁合同》，但依据被告提交的营业执照、(2015)甘民初字第6282号民事调解书，可以证实二被告已于2015年10月28日离婚，双方在涉案房屋所经营的米泉茶餐厅被告李某1放弃分割，由被告李某2独立经营，该租赁房屋由被告李某2占有、使用，且截止2017年6月28的租金已交清。庭审中，原告虽主张二被告共同经营在涉案房屋的米泉茶餐厅，但未提交相应证据予以证明，且依据原告提交的通话录音等，亦可反映出原告多次与被告李某2协商解决涉案房屋费用及报停采暖气等事宜，故本院依法认定被告李某2系实际的房屋承租人，本案涉案租金的付款主体应为被告李某2，被告李某1在本案中不应承担责任。 关于被告应付租金数额。本院认为，被告李某2虽在庭审中辩称其与原告法定代表人王某协商于2017年6月29日达成口头协议，解除双方之间的租赁关系，被告李某2将店内物品暂存放于租赁房屋内，但原告对此不予认可，被告李某2亦未提交相关证据予以证实，故对其辩解理由，本院不予采信。本案中，被告李某2虽于2017年6月29日关门歇业后，不再经营经营店铺，但未将其物品全部搬离,而是继续占用涉案房屋，在原告的催促下，直至2019年8月31日才将涉案房屋交付给原告,应视为涉案的不定期租赁合同于2019年8月31日予以解除。故被告应支付2017年6月29日至2019年8月31日期间的房租,原告主张按照《商铺租赁合同》约定的租金标准给付上述期间的租金并无不当,本院依法予以支持。被告李某2应支付原告房屋租金156000元（6000元×26个月），扣除被告向原告支付租房押金5000元，故被告李某2应向原告支付房屋租金151000元。 关于原告主张的采暖费17874.40元。本院认为，双方在《商铺租赁合同》中虽然对暖气费的金额未作约定，但明确约定采暖费由被告承担，现原告为支持其诉讼主张，提交了由中环寰慧（张掖）节能热力有限公司出具的采暖费票据两张，足以证实原告为被告垫付2017-2018年、2018-2019年采暖费合计17874.40元的事实，被告理应承担其承租期间的暖气费，故对此项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的电费1628元、水费540.60元。本院认为，双方在《商铺租赁合同》中虽约定上述费用由被告承担，但原告既未提供相关证据予以证明被告在租赁期间实际产生的电费、水费金额，亦未提交相关证据予以证明其已代被告履行了交纳上述费用的义务，故对此项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 1被告李某2支付原告张掖市丽都物业管理有限责任公司租金151000元,于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 2被告李某2支付原告张掖市丽都物业管理有限责任公司租金暖气费17874.4元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 3被告李某1在本案中不承担责任； 四、驳回原告张掖市丽都物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3821元，减半收取1910.5元，由原告张掖市丽都物业管理有限责任公司负担77.8元，被告李某2负担1832.7元。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告案件受理费1910.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  孙   秀   芳 二〇一九年十一月二十日 法官助理  李萍书记员张志强