江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0722民初4841号原告：郄某，女，1980年2月2日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：戚文学，江苏华天人律师事务所律师。被告：连云港友邦置业有限责任公司，住所地东海县牛山街道北辰东路**翰林公馆小区内。法定代表人：郑一龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彩，江苏东帝律师事务所律师。原告郄某与被告连云港友邦置业有限责任公司（以下简称友邦置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告郄某的委托诉讼代理人戚文学、被告友邦置业的委托诉讼代理人李彩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金18042.65元（诉后交房违约金以购房款438994元为基准，按每日万分之一计算至房屋交付之日止）；2.要求被告尽快给原告办理房产证；3.要求被告赔偿原告房屋维修基金1956.4元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月21日，原告（买受人）和被告（出卖人）签订一份商品房买卖合同，被告将位于东海县房屋出售给原告。当日，原告交付了首付款，并办理了房屋按揭贷款手续。在规定时间内，按揭贷款办理完毕。原告完成了交付房屋购房款的义务。根据原告和被告签订的商品房买卖合同第八条规定，被告应当在2018年2月28日前向原告交付房屋，但直到现在被告也没有将涉案房产交付给原告。按照该合同第九条规定，被告应当从2018年3月1日开始到实际交付房产之日，按日向原告支付房屋价款万分之一比例的违约金，由此，计算出已经产生的逾期交房违约金为18042.65元。该逾期状态还在进行中，被告还需承担今后直到房屋交付期限的违约金。另外，由于被告没有按时交付房屋，造成原告需要交付更多的房屋维修基金，即从2018年11月份前的每平方米40元涨到每平方米60元，一平方米净多出20元。原告家房屋是97.82平方米，按照多出的一平方米20元计算，计为1956.4元。这些都是被告没有按时交房的原因造成的，待原告办理房产证时需要交付该笔款项，此是必然会产生的费用，应当由被告在本案中一并赔偿给原告。由于被告没有按时交付房屋，严重影响到原告家的房屋居住及经济损失，影响到房产证的办理期限并带来税费等经济损失。经与被告多次协商未果，为了维护原告合法权利，根据法律规定,原告依法提起诉讼，敬请依法判决，支持原告诉讼请求。被告辩称，一、原告所诉无事实和法律依据，被告已经按照合同约定的时间以电话和张贴公告的方式通知原告交房，原告怠于行使自己的权利，过错在于原告；二、被告开发的翰林公馆小区5号、6号、9号楼均系先期交房，被告不存在违约行为，不应当承担违约责任；三、关于办证，需要原告缴纳维修基金后配合提供相关材料才能顺利办证；四、原告主张被告支付维修基金无法律依据，缴纳维修基金是原告的义务，被告仅负责配合。结合原、被告的庭审陈述及其出示的相关证据，本院对下列事实加以确认：2016年10月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于东海县房屋，房屋建筑面积共97.82平方米，总价款人民币438994元。合同第八条约定：被告应当于2018年2月28日前将取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付原告。合同第九条约定：如被告未按照合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应当出示第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设公司质量管理条例》第六十条规定）后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案。如因被告责任，导致本条约的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第1项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失。该《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第五条第1款约定：原告购买的商品房在办理房屋产权证，土地使用权证等有关手续时，所发生的有关税、费根据有关规定由原告承担全部责任。合同签订后，原告于2016年10月21日向被告支付首付款131994元，余款307000元办理银行按揭贷款。2018年1月29日，原告就涉案房屋缴纳契税8361.79元。2018年11月13日，涉案房屋所处的翰林公馆住宅小区9#楼及人防地下室取得东海县房屋工程和市政基础设施工程备案证。截止2019年6月11日本案庭审之日，原告尚未接收涉案房屋；被告未提供证据证明其在2018年11月13日后向原告履行通知义务。现原告以被告存在逾期交房行为构成违约为由，诉至本院，请求处理。原告为证明房屋维修基金政策有变动，向本院提交2018年11月20日东海县房产管理局东房发[2018]40号关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知，该通知载明“……结合我县商品住宅、非住宅的建筑安装工程造价，经研究，现将我县行政区域内新建商品住宅、非住宅的专项维修资金交存标准调整如下：一、房地产开发企业原交存标准不变，住宅、非住宅建筑面积每平方米5元，在申请商品房预售许可前交存。二、业主首期住宅专项维修资金，在申请不动产权登记之前按住宅、非住宅建筑面积每平方米60元交存。三、本通知印发之前，部分业主已经交存专项维修资金的，该幢楼其它业主按原标准执行。……”以上事实，由双方当事人陈述以及《商品房买卖合同》、东建竣备字第2018-033号《东海县房屋工程和市政基础设施工程备案证》等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，交付商品房的条件为取得商品房住宅使用批准文件。涉案房屋于2018年11月13日才取得东海县房屋工程和市政基础设施工程备案证，即合同约定的商品房住宅使用批准文件，故此时涉案房屋才符合合同约定的交付条件。本案中，涉案房屋于2018年11月13日符合交付条件，被告未提供证据证明其在符合交付条件后向原告履行了通知义务，但在案件庭审中过程中，原告已知涉案房屋符合交付条件，故本院确认以庭审之日2019年6月11日为被告通知交房之日。则自约定交房之日2018年2月28日的第二天2018年3月1日至通知交房的2019年6月11日，被告共计逾期交房467天，则被告应当按合同约定向原告支付逾期交房违约金20501.02元（438994元×0.01%×467天）。原告要求被告尽快办理房产证，但涉案房屋尚未交付使用，并不符合合同约定的办证条件，对原告该诉求不予支持。原告要求被告赔偿其房屋维修基金，因缴纳房屋维修基金系原告的义务且尚未实际发生，该诉求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告连云港友邦置业有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郄某支付逾期交房违约金20501.02元；二、驳回原告郄某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费313元，减半收取157元，由被告负担。本判决为终审判决。审 判 员 张学清二〇一九年十一月二十七日法官助理 孟丽娟书 记 员 徐 慧