广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5874号原告：卢献锋，男，1968年3月19日出生，汉族，住广东省清远市清城区，被告：梁彩霞，女，1983年6月26日出生，汉族，住广东省清远市清城区，原告卢献锋与被告梁彩霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢献锋、被告梁彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢献锋向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付拖欠原告房屋租金45000元，并从起诉之日起按年利息6%计算利息至全部款项清偿之日止；3、判令被告支付原告滞纳金15900元（按3%计算滞纳金，暂计至起诉之日滞纳金为15900元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月28日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于清远市清城区笔架××路××、××号商铺出租给被告，房屋租赁期限为五年，自2017年4月起至2022年4月1日止，双方签订的《房屋租赁合同》第三条明确约定房屋租金的支付方式及金额。开始被告均按时支付租金，但从2019年1月开始至2019年6月被告共拖欠原告房屋租金45000元，因被告无故拖欠原告房屋租金，被告应按约定支付原告滞纳金15900元，按《房屋租赁合同》第六条约定：“在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金”。经原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖欠不支付。为此，原告特向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益，请人民法院依法判决。被告梁彩霞答辩称：1、6月份已口头同意解除合同；2、对租金计算到解除合同之日欠款45000元没异议；3、对原告诉讼请求支付6%利息及要求支付滞纳金15900元，按法律规定两项加起来不能超过年利率的24%，其他部分应予驳回；4、对于以上的款项，本人所交的定金20000元，同意抵除租金。本院经审理认定事实如下：2017年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于清远市清城区笔架××路××、××号铺租赁给被告使用，租赁期限共五年，自2017年4月起至2018年4月每月租金为5000元，自2018年4月起至2019年4月每月租金为7000元，自2019年4月起至2020年4月每月租金为8000元，自2020年4月起至2021年4月每月租金为9000元，自2021年4月起至2022年4月每月租金为10000元整，乙方在协议签订后向甲方一次性缴纳人民币20000元整作为押金，合同期满乙方付清经营产生的费用后退还给乙方，乙方并于签订本合同当日缴交首期租金，以后租金按每月五日前缴交给甲方，该房屋从2017年4月1日开始计租，在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。同日，原告向被告出具一份《收据》，载明收到被告交来的保证金20000元。庭审中，原、被告双方确认，被告从2019年1月1日至同年4月1日每月欠租金7000元，2019年4月2日至7月1日每月欠租金8000元，被告共欠租金45000元，后经原告多次催促，被告亦未支付，2019年7月3日，被告将涉案房屋钥匙交还原告。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应履行合同义务。合同租赁期限届满前，被告于2019年7月3日将涉案房屋钥匙交还原告，双方就解除合同及被告拖欠的租金达成一致意见，因此，原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》及被告支付拖欠的租金45000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息及滞纳金的诉讼请求，涉案租赁合同第六条“在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金”，其中所指的“滞纳金”属于民间租赁合同的一种习惯约定，根据双方签订的租赁合同性质及本案法律关系，该“滞纳金”性质上属于违约金，是发生违约时违约方对守约方进行的赔偿。由于被告从2019年1月开始未按合同约定的期限支付租金已构成违约，原告主张违约金的请求本院予以支持，关于违约金的数额，涉案合同约定每逾期一天按3%计算的标准明显高于原告损失，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对利率标准的规定，被告亦表示该违约金数额过高应予以调整，结合被告至今尚未向原告支付拖欠租金及原告损失等实际情况，本院酌情确定违约金的数额按年利率24%的标准计算，根据合同约定，每月五日前应付当月租金，即每月6日为逾期付款日，为此，租赁期限内逾期支付租金的违约金应从2019年1月6日起，对应租赁期限内每一个应交租月的逾期付款日，根据被告所欠当月租金金额按年利率24%计算至欠款清偿之日止。另外，原告主张的利息亦是对租金被占用期间所产生损失的弥补，与违约金属于同一性质，上述违约金的数额足以弥补原告的诉讼，因此，本院对原告要求被告按照年利息6%计算利息的诉讼请求不予支持。关于被告要求将押金抵作拖欠租金的主张，根据涉案合同第三条第2款可知，原、被告双方只对返还押金的条件作了约定，即在被告付清经营产生的费用，如水电费、税费、注销场地执照及税务登记证后退还，由于被告至今未能举证已付清相关费用和完成相关工商税务注销手续，从而不具备返还押金的条件，因此，本院对被告上述以押金抵租金的主张在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、确认原告卢献锋与被告梁彩霞于2017年2月28日签订的《房屋租赁合同》自2019年7月3日解除；二、被告梁彩霞于本判决生效之日起10日内向原告卢献锋支付租金45000元及违约金（该违约金从2019年1月6日起，对应租赁期限内每一个应交租月的逾期付款日，根据被告所欠当月租金金额按年利率24%计算至欠款清偿之日止）；三、驳回原告卢献锋的其它诉讼请求。案件受理费558元，由原告卢献锋负担84元，被告梁彩霞负担474元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇一九年十一月十三日书记员  余晓燕附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。