浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1023民初4760号 原告（反诉被告）：徐松平，男，1974年11月26日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：文芳，女，1989年6月20日出生，汉族，住天台县。系徐松平妻子。 被告（反诉原告）：天台县金龙泰车业有限公司，统一社会信用代码91331023735249640T，住所地天台县赤城街道百步洋里英村。 法定代表人：范平龙。 委托诉讼代理人：徐俊，浙江天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞斌峰，浙江天城律师事务所律师。 原告徐松平与被告天台县金龙泰车业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，被告天台县金龙泰车业有限公司于2019年9月30日向本院提出反诉。本案依法由审判员胡国卫适用简易程序分别于2019年10月11日、11月20日公开开庭进行了合并审理。被告（反诉原告）天台县金龙泰车业有限公司的法定代表人范平龙及其委托诉讼代理人徐俊、庞斌峰到庭参加诉讼。原告（反诉被告）徐松平的委托诉讼代理人文芳参加第一次庭审。原告（反诉被告）徐松平经本院合法传唤，无正当理由拒不参加第二次庭审，本院裁定本案本诉部分按原告（反诉被告）徐松平撤诉处理。本案现已审理终结。 反诉原告天台县金龙泰车业有限公司向本院提出反诉请求：一、判决反诉被告支付2019年6月1日至2020年5月30日期间房租102000元，并自2019年8月18日起按日万分之五标准支付逾期付款滞纳金至款项付清日止；二、判决反诉被告支付2019年8月12日至9月12日期间水电费16359.2元；三、本诉及反诉诉讼费由反诉被告承担。诉讼过程中，反诉原告将诉讼请求变更为：一、判决反诉被告自2019年12月1日起按8500元/月标准支付反诉原告租金至厂房腾空之日止；二、判决反诉被告支付2019年8月12日至9月12日期间水电费16359.2元；三、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年8月18日签订《租赁合同》，反诉被告承租反诉原告公司内的厂房。合同第五条约定：乙方应于合同签订之日支付第一年的租金102000元。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，按照未付租金的日千分之五收取，反诉原告愿意按日万分之五计算滞纳金。合同签订后，反诉原告依约将厂房交付给反诉被告使用，反诉被告使用至今却未向反诉原告支付租金。反诉被告在2019年8月12日至9月12日期间用电20079千瓦时，按0.8元计算，计电费16063.2元，水费尚欠296元，合计尚欠16359.2元。为此，反诉原告特提出反诉，请求依法予以支持。 反诉被告徐松平答辩称：一、经反诉原告同意，租金已转化为借款，故租金已支付至2019年10月30日。2019年9月12日，租期未到时，反诉原告违约将厂房上锁，导致反诉被告无法正常经营，损失较大；二、反诉原告应以民间借贷纠纷为由起诉反诉被告。综上，要求驳回反诉原告的反诉请求。 经审理查明：反诉被告徐松平与范平龙曾合作投资针织袜业生意。2019年8月18日，双方终止合作，并由反诉被告徐松平承租范平龙为法定代表人的反诉原告天台县金龙泰车业有限公司厂房850平方。为此，天台县金龙泰车业有限公司（甲方）与徐松平（乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定：租期为1年，从2019年6月1日起至2020年5月30日止；租金102000元一年（以后每年租金在上一年的租金基础上递增3%），在合同签订之日支付第一年的租金102000元，以后租金应在上一年租金到期提前1个月支付。附加其它费用另附明细一份半年租金已计入借款协议里；乙方逾期支付租金，按照未付租金的日千分之五支付滞纳金；乙方超过五日欠交租金或物业管理费，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的损失由乙方承担；乙方超过一个月欠交租金或物业管理费，甲方有权解除合同，有权留置乙方租赁物内的财产；本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首年租金款项后生效。此外，合同还约定了双方其他权利义务。 同一天，徐松平与范平龙就此前的合作事项以及上述《租赁合同》确定的半年租金51000元、其他费用6500元，合计57500元进行结算，徐松平共应支付范平龙款项309388.8元。为此，双方于2019年8月18日签订《借款协议》一份，协议约定徐松平应在2019年8月30日前支付100000元及利息、2019年9月30日前支付209388.8元及利息。协议同时约定以徐松平租赁在天台县金龙泰车业有限公司车间内的制袜设备及原材料等所有财物作为抵押，不得擅自搬出。 上述二份合同签订后，反诉被告徐松平一值在使用反诉原告的厂房，但至今款项分文未付。其中2019年8月12日至9月12日新产生的水电费16359.2元。2019年9月12日，反诉原告天台县金龙泰车业有限公司发现反诉被告徐松平叫来车辆搬移车间内的生产资料等财物，故进行阻止，并将财物予以扣留，将车间进行加锁。为此，徐松平于2019年9月23日向本院提起诉讼（即本案本诉部分）。2019年10月8日，范平龙亦向本院提起诉讼，要求徐松平、文芳偿还借款309388.8元及利息，并对金龙泰公司车间内的设备及原材料的折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院于2019年11月1日作出（2019）浙1023民初4888号民事判决书，判令徐松平、文芳支付范平龙人民币309388.8元及利息。 上述事实，有反诉原告提供的营业执照、租赁合同、借款协议、水电使用照片、视频、证人李某、许某证言、反诉被告提供的租赁合同、借款协议、借款明细以及原、被告的当庭陈述等予以证实。 本院认为，反诉原告与反诉被告于2019年8月18日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，依法成立。合同约定经双方签字盖章，并收到反诉被告支付的首年租金款项后生效，现反诉被告至今尚未付清首年的租金。故该租赁合同依法成立但尚未生效。但鉴于反诉原告此前已向反诉被告交付厂房，反诉被告已占有、使用厂房并支付了部分租金，双方均已在履行合同义务，故对反诉被告已实际使用厂房期间的租金，可参照该租赁合同约定的租金进行支付。根据租赁合同约定，年租金为102000元，现半年的租金5100元，已结算为借款被法院确认。故反诉被告实际租金已支付到2019年11月30日。2019年9月12日，反诉被告叫来车辆搬离车间内的财物，遭到反诉原告的阻止，此后反诉原告又将车间加锁，事实上导致反诉被告实际无法使用租赁物，故对于此后的租金，本院依法不予支持。故对反诉原告要求反诉被告自2019年12月1日起按8500元/月标准支付反诉原告租金至厂房腾空之日止的诉讼请求，本院不予支持。至于2019年8月12日至9月12日期间的水电费16359.2元，庭审中反诉被告对此也无异议。故对反诉原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决如下： 一、由反诉被告徐松平支付反诉原告天台县金龙泰车业有限公司尚欠的水电费人民币16359.2元。 二、驳回反诉原告天台县金龙泰车业有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 反诉案件受理费依法减半收取人民币105元，由反诉被告徐松平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 员 胡国卫 二〇一九年十一月二十日 代书记员 陈俏阳