安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0881民初4732号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路**，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该行行长。 委托诉讼代理人：王延春，该行员工。 委托诉讼代理人：方立新，该行营业室主任。 被告：周春明，男，1984年1月14日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：熊圆，女，1988年8月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：安徽华臻置业有限公司，，住所地安徽省桐城市范岗镇范岗居委会供销大道统一社会信用代码913408815730041485。 法定代表人：彭申明，该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行诉被告周春明、熊圆、安徽安徽华臻置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行的委托诉讼代理人王延春和方立新、被告周春明到庭参加诉讼；被告熊圆和被告安徽华臻置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司桐城市支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告周春明、熊圆立即偿还原告借款本金人民币238067.04元及利息18044.14元利息、罚息计算至2019年9月20日，2019年9月20日后的利息、罚息按照合同编号为34020120150005477个人购房担保借款合同约定计算，直至本息全部清偿时止;2.判令被告不履行还本付息及费用的义务时，原告中国农业银行股份有限公司桐城支行有权以坐落于桐城市的房屋所有权及土地使用权折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权;3.请求法院判令被告安徽华臻置业有限公司对原告享有的上述债权及实现债权所支付的费用承担连带保证责任的偿还义务;4.请求法院判令被告承担本案原告为实现上述债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。事实与理由:事实和理由：2015年1月20日，原告与借款人周春明、熊圆签订了编号为34020120150005477《个人购房担保借款合同》，原告为借款人提供贷款本金28万元，贷款年利率为6.195%，还款方式为每月等额本息还款，借款期限180个月，原告与阶段性保证人安徽安徽华臻置业有限公司约定保证担保，与周春明、熊圆约定以桐城市的房屋提供抵押担保，双方于2015年3月3日依法办理了预购商品房抵押登记，原告于2015年3月30日履行了放款义务，截止2019年9月20日，借款人仅偿还部分本息后未按期履行还本付息义务。特诉至贵院，请求判如所请。 周春明在庭审中辩称，我现在没有能力偿还，打算借钱把前面拖欠的部分还清，后期再按合同约定按期偿还。 熊圆和安徽华臻置业有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本庭组织到庭被告进行了质证，被告熊圆和安徽华臻置业有限公司拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的营业执照、金融许可证、负责人身份证明、商品房买卖合同复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、被告身份证复印件、结婚证复印件、营业执照、个人贷款资金支付授权委托书、划款业务凭证、贷款还款明细、同意房产抵押承诺书、预购商品房抵押证明的真实性，本院经审查予以认定。 经审理查明,被告周春明和被告熊圆系夫妻，2012年10月15日，被告周春明与被告安徽华臻置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告周春明购买了安徽华臻置业有限公司的桐城市房屋，2015年1月9日，被告周春明、熊圆向原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行出具《共同还款承诺书》和《同意房产抵押承诺书》，两人承诺以桐城市房屋为借款提供抵押担保，被告熊圆作为共同还款人；同年1月20日，被告周春明与原告签订合同编号为34020120150005477的《个人购房担保借款合同》，被告安徽华臻置业有限公司以担保人名义在合同上盖章，被告熊圆作为抵押权人在合同上签名，合同中约定被告周春明在原告处借款28万元，约定借款利率以借款发放日中国人民银行基准利率上浮百分之五，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日调整，还款方式为等额本息还款法，借款期限为180个月，逾期上浮50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。2015年3月3日，原告与被告周春明办理了预购商品房抵押登记。2015年3月30日，原告发放了贷款28万元，并依据被告周春明的委托汇入被告安徽华臻置业有限公司的12751901040004830账户内。被告周春明、熊圆自2015年4月20日起至2018年7月27日，陆续偿还本金41932.96元、利息和罚息44688.53元。2019年10月10日，原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告周春明签订的借款合同，被告安徽华臻置业有限公司作为保证人在该合同上盖章，被告熊圆出具了共同还款承诺书，系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告履行了贷款义务，被告周春明、熊圆未按借款合同和承诺书的约定偿还借款，原告有权提前收回借款，被告周春明和熊圆应按借款合同约定偿还借款并承担借款合同约定的年利率5.145%（4.9%×1.05）的利息；被告安徽华臻置业有限公司的作为保证人在该合同上盖章为涉案借款提供了连带责任保证担保，现处合同约定的保证期间，故被告安徽华臻置业有限公司的应按约定对被告周春明应付款项承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周春明、熊圆于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金238067.04元、利息20377.82元，本息合计258444.86元；并承担借款本金238067.04元自2019年11月21日起至借款实际付清之日止年利率5.145%的借款利息。 二、被告安徽华臻置业有限公司对上述款项承担连带责任；被告安徽华臻置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人周春明追偿。 三、原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行对抵押物桐城市的房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5177元，减半收取2589元，由被告周春明和熊圆共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  孙荣新 二〇一九年十一月二十二日 书记员  杨家同 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转 移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。