福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初3232号 原告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市玉龙北路****，统一社会信用代码9135090055505415X5。 法定代表人：郑国平,系该公司董事长。 委托代理人：曾锋、季永彬，福建瑞佑律师事务所律师。 被告：王茂冬，男，1989年4月15日出生，汉族，住福建省福鼎市 桐城街道玉翠路58号御景园九栋一梯502室。 被告：王世谊，女，1968年2月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：蔡金钗，女，1966年6月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司（以下简称恒兴村镇银行）与被告王茂冬、王世谊、蔡金钗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人季永彬到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒兴银行向本院提出诉讼请求：1.判令王茂冬偿还原告借款本金326127.4元、利息13912.6元（截至2019年8月29日止）及逾期利息（以本金326127.4元为基数从2019年8月30日起计至还清之日止、按中国人民银行同时期的五年期货款利率上浮20.00001%的1.5倍标准计算）；2.王茂冬偿还原告为实现债权支出律师代理费3000元；3.原告对王茂冬提供的位于福鼎市地产以折价或者变卖、拍卖所得款享有优先受偿权；4.王世谊、蔡金钗对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：2014年11月21日，恒兴村镇银行与王茂冬签订《个人购房借款合同》，约定借款金额为490000元，借款用途为购房。借款期限为自2014年11月24日至2024年11月20日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的以借款借据为准。借款利率为月利率6.55‰，还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币5908.87元，共付为120月，首次还款日为2014年12月20日，此后每月还款日为当月的20日。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息。若借款人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。上述借款由王茂冬提供抵押房产作为担保，并在《个人购房借款合同》上签字，确认王茂冬提供位于福鼎市地产作为借款抵押物，并办理了抵押权登记。抵押担保的范围包括借款本金及产生的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2014年11月27日，原告签署了《借款借据》向被告发放了贷款490000元。同日，王世谊、蔡金钗与原告签订《保证合同》，确认其作为担保人对王茂冬的上述款项承担连带偿还责任。借款后，被告未按约偿还贷款利息，依据合同中的相关约定，原告有权提前收贷。截至2019年8月29日止，结欠原告借款本金326127.4元、利息13912.6元。为此，原告聘请律师花费律师代理费3000元诉至本院。 三被告均未作答辩。 经审理，本院查明事实与原告诉称一致，并有原告提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、三被告身份证复印件、《个人购房借款合同》、借款借据、不动产登记证明、电子结算单、分户明细对账单、委托代理合同、律师费发票等证据为据。三被告拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，恒兴村镇银行与王茂冬签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放借款，被告未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，原告有权提前收回贷款并自逾期之日起按合同约定的贷款利率加收50%计算逾期利息。王茂冬自愿提供其名下的房地产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故原告就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。恒兴村镇银行主张被告应承担原告为本次诉讼支付律师代理费3000元，并提供了相关票据证明，符合约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，予以支持。王世谊、蔡金钗作为连带保证人在保证合同上签字，应对该笔借款形成的债务承担连带偿还责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王茂冬应于本判决生效之日起十日内偿还福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金326127.4元、利息13912.6元（截至2019年8月29日止）及逾期利息（以本金326127.4元为基数从2019年8月30日起计至还清之日止、按中国人民银行同时期的五年期货款利率上浮20.00001%的1.5倍标准计算）； 二、王茂冬应于本判决生效之日起十日内赔偿福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司为实现本案债权损失的律师代理费3000元； 三、王茂冬未按期履行上述第一、二项债务，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司对二人名下位于福鼎市地产以折价或者变卖、拍卖款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、王世谊、蔡金钗对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3403元，减半收取计1701.5元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  韩林 二〇一九年十一月十二日 法官助理袁丽婷 书记员陈青青 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条(?javascript:SLC(98761,229)?)本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”