重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0156民初3443号 原告：严弟才，男，1948年10月4日出生，住重庆市南岸区。 原告：严焱耀，男，1973年12月16日出生，住重庆市南岸区。 原告：严术元（曾用名严梓元），女，1998年11月30日出生，住重庆市九龙坡区。 上列三原告共同委托诉讼代理人：余培和，重庆市江津区贾嗣法律服务所法律工作者。 被告：重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码915002326710351168。 法定代表人：甘志强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘宾，男，1988年8月13日出生，该公司员工，住重庆市合川区。 原告严弟才、严焱耀、严术元与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（以下简称隆鑫地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序进行审理，由审判员安昌荣独任审判，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告严弟才、严焱耀、严术元的共同委托诉讼代理人余培和，被告隆鑫地产公司的委托诉讼代理人潘宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严弟才、严焱耀、严术元向本院提出诉讼请求：1.判令隆鑫地产公司支付逾期办理产权登记的违约金16916元及利息（利息计算方式：以16916元为基数，从2019年10月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；2.本案案件受理费由隆鑫地产公司承担。事实和理由：严弟才、严焱耀、严术元与隆鑫地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理等事宜及违约责任等进行了约定。合同签订后，严弟才、严焱耀、严术元按照约定履行了义务，隆鑫地产公司却迟延为严弟才、严焱耀、严术元办理产权登记。根据合同约定，隆鑫地产公司应当支付逾期办理产权登记的违约金及利息。 被告隆鑫地产公司辩称，1.双方签订的商品房买卖合同中约定严弟才、严焱耀、严术元应当缴纳的购房款为228271元，但严弟才、严焱耀、严术元却只缴纳了218271元，至今尚有1万元未缴纳，按照合同约定隆鑫地产公司有权延迟办理产权登记，且不应承担相应违约金；2.即使隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金，严弟才、严焱耀、严术元主张的违约金也过高，请求依法调减，因为隆鑫地产公司已经将房屋实际交付严弟才、严焱耀、严术元使用，现在正在为其办理产权登记，因此逾期办理产权登记并未对严弟才、严焱耀、严术元造成实际损失。 经审理查明，严弟才、严焱耀、严术元（乙方，严术元在合同中用名为严梓元）与隆鑫地产公司（甲方）2012年签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，严弟才、严焱耀、严术元出资218271购买了隆鑫地产公司开发的位于重庆市武隆县XX镇XX大道XX号X－X－X的预售商品房一套。合同约定房屋交付使用的时间为2015年1月20日前。 合同第五条付款方式及期限约定：……2、分期付款本商品房总成交金额218271元。（1）第一期：乙方于2012年11月21日向甲方支付房款138271元，含乙方已支付定金；（2）第二期：乙方于2014年12月1日向甲方支付房款4万元；（3）第三期：乙方于2014年12月31日向甲方支付房款4万元。 合同第十三条约定：……2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。 《补充协议》（附件五）第六条约定：……2、甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定……（3）预售商品房的，如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。 严弟才、严焱耀、严术元在合同签订前于2012年11月15日交纳了购房定金2万元及契税、大修基金。合同签订后，严弟才、严焱耀、严术元分别于2012年11月20日交纳了第一期房价款118271于2014年12月1日交纳了第二期房款4万元，于2014年12月31日向甲方支付第三期房款4万元。严弟才、严焱耀、严术元于2016年8月20日向隆鑫地产公司补交了涉案房屋面积差价款106元。严弟才、严焱耀、严术元于2016年8月20日接受了案涉房屋。 另查明，严弟才、严焱耀、严术元还就涉案房屋曾与隆鑫地产公司另行签订了一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定购房款金额为228271元。合同第五条付款方式及期限约定：……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：……3、按揭付款：本商品房总成交金额228271元（1）乙方于2012年11月20日向甲方支付购房款138271元（含已支付的定金）；（2）余款90000元由乙方向银行申请个人按揭贷款来支付。 本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、重庆市商品房买卖合同2份及《补充协议》、售房专用收据、隆鑫地产公司收款明细、收楼书等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，本案争议的焦点：一、涉案房屋合同是原告主张的218271元那份还是被告辩称的228271元那份；二、隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算；三、隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持；四、隆鑫地产公司应否承担逾期办理产权登记违约金的利息。 关于涉案房屋的购房款是原告主张的218271元还是被告辩称的228271元的问题。庭审中，原告陈述确实曾经与隆鑫地产公司签订了购房款金额分别为218271元和228271元的两份合同，但双方实际履行的为金额218271元那份合同。本院认为，综合双方提交的证据分析，双方实际履行的合同应当是购房款金额218271元的那份，理由和依据如下：第一，就尾款支付方式而言，严弟才、严焱耀、严术元并未如228271元那份合同约定的对尾款采取向银行按揭贷款方式支付；第二，就付款期限而言，严弟才、严焱耀、严术元是按照218271元那份合同约定分成三期支付购房款的；第三，隆鑫地产公司已在2016年8月20日向严弟才、严焱耀、严术元收取了房屋面积差价款，并涉案房屋交付给了严弟才、严焱耀、严术元，但至今未向严弟才、严焱耀、严术元主张其辩称的房屋尾款。 关于隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记的违约金如何计算的问题。本院认为，严弟才、严焱耀、严术元与隆鑫地产公司之间签订的《合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在严弟才、严焱耀、严术元履行完毕约定义务后，隆鑫地产公司应当在约定期限内为其办理产权登记。本案中，双方确定以隆鑫地产公司交付案涉房屋之日（2016年8月20日）后推360日（2017年8月15日）作为隆鑫地产公司应承担逾期办理产权登记违约责任的起算时间，但隆鑫地产公司至今仍未为涉案房屋办理产权登记，故应当承担相应期间的违约责任，具体来讲，隆鑫地产公司应当承担逾期办理产权登记的违约金计算方式为：按照已付房价款218271元每日万分之一，从2017年8月16日起计算至2019年9月30日止，共775天，违约金额为16916元。 关于隆鑫地产公司请求对违约金进行调减的理由应否支持的问题。本院认为，隆鑫地产公司提出的房屋已实际交由严弟才、严焱耀、严术元使用，现在也为严弟才、严焱耀、严术元办理了产权登记的理由，与本院查明的事实一致，本院予以采信。因此，对隆鑫地产公司辩称逾期办理产权登记并未对严弟才、严焱耀、严术元造成实际损失，请求对违约金进行调减的理由本院予以采纳，本院酌定将上述违约金依法调整为8458元。 关于隆鑫地产公司应否承担逾期办理产权登记违约金的利息的问题。同时，根据双方合同约定，隆鑫地产公司应当在取得产权登记受理单之日起30日内向严弟才、严焱耀、严术元支付违约金，但隆鑫地产公司至今尚未取得产权登记受理单，故合同约定的支付逾期办理产权登记违约金利息的条件尚未成就，本院对严弟才、严焱耀、严术元该项诉讼请求不予支持。 综上，对严弟才、严焱耀、严术元诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告严弟才、严焱耀、严术元支付逾期办理产权登记的违约金8458元； 二、驳回原告严弟才、严焱耀、严术元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费222.90元，减半收取111.45元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  安昌荣 二〇一九年十一月七日 书记员  李思岑