四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）川0131执异34号异议人（案外人）：李文滔，男，1972年2月23日出生，汉族，住四川省蒲江县。异议人（案外人）：何艳，女，1973年8月6日出生，汉族，住四川省蒲江县。异议人（案外人）：汪洪军，男，1969年1月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。异议人（案外人）：王静君，女，1972年6月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。异议人（案外人）：汪成菲，男，1993年9月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。异议人（案外人）：汪诗佳，女，2008年6月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。法定代理人：汪洪军（汪诗佳之父），男，1969年1月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。以上六位异议人（案外人）委托诉讼代理人：刘雪祥，四川释然律师事务所律师。申请执行人：邵登旺，男，1976年2月17日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被执行人：成都凯世捷投资有限公司，住所地：成都市蒲江县鹤山镇朝阳大道**附******。法定代表人：何勇，职务不详。被执行人：何勇，男，1971年10月22日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。在本院执行邵登旺与成都凯世捷投资有限公司（以下简称凯世捷公司）、何勇租赁合同纠纷一案中，异议人李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳于2019年11月11日就位于成都市蒲江县×路上段1号凯世捷财富广场的商业楼1栋1层41号、42号、43号、44号商铺（以下简称案涉房产），向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳称，请求贵院排除（终止）对异议人已经购买房产（位于成都市蒲江县×路上段**凯世捷财富广场的商业裙楼**********、44号商铺的执行（拍卖）。事实和理由：2018年1月23日异议人就前述商铺与凯世捷公司签订认购协议并交付诚意金12万元，2月13日交付30万元购房定金，3月13日交付30万元购房款，10月18日付清房款共计630万元。双方签订认购协议时对“房屋买卖合同”的内容已经确认。而后在不知法院对房产进行查封的情况下，继续履行合同支付全部房款，凯世捷公司向异议人交付房产并出租，异议人同时也收到房租。法院的查封发生在合同实际履行过程中，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《办理执行异议和复议规定》）第二十八条“对无过错买受人物权期待权保护”的立法精神，异议人买受的案涉房产符合规定情形。2019年7月异议人提出执行异议，由于被异议人（原案申请人）邵登旺撤回对执行标的（案涉房产）的拍卖，异议已经失去被异议人（对象），没有实际异议的意义，异议人撤回异议申请，因此该申请不属于《办理执行异议和复议规定》第十五条关于异议申请人自身原因撤回异议申请的规定情形，根据法律规定，为维护异议人合法权益，再次提出异议请求贵院批准。本院审查查明，2018年1月30日本院立案受理邵登旺与凯世捷公司、何勇租赁合同纠纷一案，次日依申请作出（2018）川0131民初365号民事裁定：对被申请人凯世捷公司、何勇所有的价值800万元的财产采取保全措施。2月1日本院对此作出（2019）川0131执保6号执行裁定，主要内容是：在价值800万元的范围内查封被申请人凯世捷公司所有的位于蒲江县×路上段1号1栋1楼41号（房屋唯一号：2×××5）、42号（房屋唯一号：2×××4）、43号（房屋唯一号：2×××3）、44号（房屋唯一号：2×××2）房产。查封期限为三年。次日向蒲江县不动产中心送达执行裁定书及（2019）川0131执保6号协助执行通知书。2018年6月21日本院作出（2018）川0131民初365号民事判决：一、邵登旺与凯世捷公司于2016年5月6日签订的《租赁合同》于2018年1月24日解除；二、限凯世捷公司于本判决生效之日起十日内退还邵登旺履约保证金345.6万元并支付资金占用利息（利息分两部分计算：第一部分以100万元从2016年5月9日起按照年利率6%计算至100万元付清时止，第二部分以245.6万元为基数从2016年5月30日起按照年利率6%计算至245.6万元付清时止）；三、限凯世捷公司于本判决生效之日起十日内支付邵登旺违约金40万元；四、驳回邵登旺的其他诉讼请求；五、驳回凯世捷公司、何勇的反诉请求。本诉受理费64454元、诉中保全费5000元，合计69454元，由邵登旺负担26806元，由凯世捷公司、何勇负担42648元；反诉受理费53480元，由成都凯世捷投资有限公司、何勇负担。邵登旺、凯世捷公司不服本院（2018）川0131民初365号民事判决，上诉至四川省成都市中级人民法院（以下简称成都中院），因凯世捷公司未在法律规定期限内预交上诉费，2018年11月22日成都中院作出（2018）川01民终13342号民事裁定：凯世捷公司上诉案件按自动撤回上诉处理。同日作出（2018）川01民终13342号民事判决：驳回邵登旺上诉，维持原判。二审案件受理费60268元，由邵登旺负担。因被执行人未履行生效文书确定的付款义务，邵登旺申请强制执行。本院于2019年2月15日立案受理，执行案号为（2019）川0131执117号。执行期间，2019年5月凯世捷公司向本院交付50万元的执行款。本院于6月24日作出（2019）川0131执117号关于拍卖前述查封房产的执行裁定。6月27日，本院发布关于蒲江县×路上段1号1栋1楼41号、42号、43号、44号房屋的拍卖公告：2019年7月28日10时至2019年7月29日10时止（延时的除外）在蒲江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/028/02,户名：（蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动，公告标的物：蒲江县×路上段1号1栋1楼41号、42号、43号、44号，面积共计110.5平方米。房屋唯一号：2×××5、2×××4、2×××3、2×××2。起拍价：693.91万元，保证金：69万元，增价幅度：3万元。特别注意：未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。标的物瑕疵：承租人彭某已向本院提交租赁合同，按租赁合同显示：租期为2018年11月1日至2028年10月31日止，优先购买权人彭琪。执行过程中，邵登旺、凯世捷公司、何勇针对本院评估、拍卖等执行行为分别于2019年7月4日、7月9日向本院提出书面异议，本院分别于同月16日、17日作出（2019）川0131执异20号、（2019）川0131执异21号执行裁定驳回邵登旺、凯世捷公司、何勇异议请求。2019年7月23日，邵登旺、凯世捷公司、何勇协商一致达成执行和解协议：1、请求法院撤回对被执行人凯世捷公司案涉房产的拍卖；被执行人凯世捷公司在2019年9月30日前归还邵登旺全部本金利息等费用；如被执行人凯世捷公司未在9月30日前归还邵登旺全部费用，则于2019年10月1日重新启动第一次拍卖程序，拍卖保留价为评估价格的70%，四间商铺分开拍卖。本院执行实施部门对执行和解协议情况予以记录，邵登旺、凯世捷公司、何勇签字、盖章确认。同日，邵登旺在本院领取执行款463990元。异议人李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳于2019年7月19日就前述案涉房产向本院提出排除执行的书面异议。审查期间，异议人李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳于2019年7月23日以对方达成协议，撤销拍卖为由向本院提交书面撤回申请。当日本院作出（2019）川0131执异22号裁定：准许异议人（案外人）李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳撤回申请。2019年10月22日，本院就关于案涉房产分别发布四份拍卖公告。四份拍卖公告注明：蒲江县人民法院将于2019年11月24日10时至2019年11月25日10时止（延时的除外）在蒲江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/028/02,户名：蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动，公告拍卖标的分别是：拍卖蒲江县×路上段1号1栋1楼41号房产（房产唯一号2×××5，建筑面积：31.46平方米）起拍价：158.025万元，保证金：15万元，增价幅度：0.3万元；拍卖蒲江县×路上段1号1栋1楼42号房产（房产唯一号2×××4，建筑面积：25.43平方米）起拍价：118.629万元，保证金：11万元，增价幅度：0.3万元；拍卖蒲江县×路上段1号1栋1楼43号房产（房产唯一号2×××3，建筑面积：28.3平方米）起拍价：116.228万元，保证金：11万元，增价幅度：0.3万元；拍卖蒲江县×路上段1号1栋1楼44号房产（房产唯一号2×××2，建筑面积：25.31平方米）起拍价：92.855万元，保证金：9万元，增价幅度：0.3万元。同时，四份拍卖公告均注明以下内容：（特别注意：案外人彭某已向本院提交租赁合同，按租赁合同显示：租期为2018年11月1日至2028年10月31日止，其中有180天为免租期，免租期内免收租金；租金：首年租金293280元，第四年起递增5%，后面每三年递增一次，递增比例为5%；租金支付方式：租金每六个月交付一次。据承租人陈述，第一年租金293280元已交付给被执行人。标的物瑕疵：该标的物已与蒲江县×路上段1号1栋1楼41号、42号、44号房产一起打通出租，竞买人竞得该标的物后需自行对房产进行分割。2、标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。3、优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；4、拍卖成交后本院不负责腾空交付房屋，仅负责向不动产登记中心送达过户裁定书及协助执行通知书。）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的中国公民、法人和其他组织均可参加竞买。另查明，凯世捷公司销售人员丁建军向异议人王静君、何艳出具收条“今2018年1月23日收到1-41、1-42、1-43、1-44四套诚意金12万元（壹拾贰万整）客户于3月30日前补齐相关房款此款项转为定金丁建军2018年1月23日王静君51×××23何艳51×××29”。同年3月13日何艳向凯世捷公司转账120万元。同年10月18日，凯世捷公司就41号商铺与李文滔、何艳、王静君、汪洪军以220万元价格签订《四川省商品房买卖合同》（预售）；就42、43、44号商铺与李文滔、何艳、汪成菲、汪诗佳分别以160、150、100万元价格签订《四川省商品房买卖合同》（预售）。当日，李文滔、何艳、汪成菲、汪诗佳、王静君、汪洪军向凯世捷公司付清所有余款。10月31日，凯世捷公司就涉案四间商铺与彭琪签订租赁合同。涉案四间商铺已用于商业经营。凯世捷公司所有的位于蒲江县×路上段1号1栋1楼41、42、43、44号房产，为同一门牌商铺，纵向排列顺序，商铺左侧面为地下停车场入口通道，右侧面与其他商铺相邻。上述事实有执行裁定书、《四川省商品房买卖合同》（预售）、收条、成都农商银行结算业务凭证、拍卖公告等证据予以证实。本院认为，异议人（案外人）李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳于2019年7月19日就前述案涉房产向本院提出书面异议。2019年7月23日以对方达成协议，撤销拍卖为由向本院提交书面撤回申请。《办理执行异议和复议规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”本案的异议申请系异议人对同一执行标的再次提出异议，异议人（案外人）李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳在本案提出的执行异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议案件受理条件，应当裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）李文滔、何艳、汪洪军、王静君、汪成菲、汪诗佳异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。审 判 长  王国忠审 判 员  范春晓人民陪审员  寇晓佼二〇一九年十一月二十二日书 记 员  杨 珮附：相关的法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。