宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初5685号原告：甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司，住所地：甘肃省天水市秦州区。法定代表人：王玉茂，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞鹏云，男，1988年9月8日出生，汉族，系甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司的员工，住宁夏固原市原州区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：贾永平，男，1977年1月12日出生，汉族，系甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司的员工，住宁夏西吉县吉强镇东关路**。代理权限为特别授权。被告：张蓉霞，女，1990年10月9日出生，汉族，住，住宁夏固原市原州区/div>原告甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司（以下简称景园房地产开发公司）与被告张蓉霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告景园房地产开发公司的委托诉讼代理人庞鹏云、被告张蓉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。景园房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1解除原、被告于2018年9月15日订立的《商品房买卖合同（预售）》；2.确认原告不向被告退还被告支付的房款中的定金30000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：景园·盛世华都小区位于固原市新区北京路，由原告开发建设。2018年9月15日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买景园·盛世华都小区×××住宅，总价款为341055.00元，余款88000.00元向固原市住房公积金管理中心申请贷款支付，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。合同签订前，被告向原告支付购房款共计253055.00元，其中包括定金30000.00元。《补充协议》第4条约定，如因买受人未按时提供银行要求的贷款资料或资信状况不符合银行贷款要求等原因，导致按揭贷款不能完成的，则改为一次性付款方式。提出退房的，向出卖人支付总房价款5%的违约金。合同签订后，原告虽不断催促，但被告拒不履行约定，既不提交办理按揭贷款所需的资料，也拒不交纳剩余房款。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。据此规定和《商品房买卖合同（预售）》约定，原告为维护合法权益，现依法提起诉讼。张蓉霞辩称，如解除合同，违约金、押金都要被告承担，所以不同意解除合同。涉案房屋质量有问题，被告多次找原告维修，原告不予维修。原、被告依法向本院提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的《商品房买卖合同（预售）》1份来源合法，内容真实，能够证明原、被告于2018年9月15日签订了合同，约定原告将固原市原州区景园·盛世华都小区×××房屋出售给被告等事项，予以采信；原告提交的收款收据复印件3张来源合法，内容真实，能够证明被告向原告支付了购房款253055.00元，予以采信；被告提交的收款收据4张来源合法，内容真实，能够证明被告向原告支付了购房款253055.00元、装修款80000.00元，予以采信。本院经审理认定的事实如下：原、被告于2017年口头达成协议约定原告将涉案固原市原州区景园·盛世华都小区×××房屋出售给被告。原告于2017年4月底向被告交付了房屋，交付前已对房屋已进行了装饰装修。被告于2017年11月27日向原支付了购房款153055.00元（其中一笔为103055.00元，一笔为5000.00元）、装修款80000.00元，于2019年1月25日向原告支付了购房款100000.00元，原告均出具了收款收据。2018年9月15日，原、被告补签了《商品房买卖合同（预售）》（出卖人为景园房地产开发公司，买受人为张蓉霞），主要约定：出卖人将其开发的固原市原州区景园·盛世华都小区×××出售给买受人；单价每平方米为3447.79元，总价款为341055.00元；买受人应当于2017年11月17日前支付首期房价款153055.00元，余款188000.00元向[固原市住房公积金管理中心][建行宁夏固原分行营业部]（贷款机构）申请贷款支付；逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付应付款万分之三的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。原告在合同上加盖了公司公章和法定代表人的私章，被告在合同上签名捺印。签订合同后当事人未办理按揭贷款手续。庭审中，原告称定金30000.00元包含在2017年11月27日支付的购房款内，被告称定金30000.00元系其单独交纳的。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。住房是人们的基本生活保障之一，住房交易应当保持稳定性。本案中，虽然合同约定被告逾期超过30日付款原告有权解除合同，但被告已支付了购房款253055.00元，支付的购房款占总购房款的74%以上，被告已支付了装修费80000.00元，房屋已装修并由被告居住使用，且被告愿意继续履行合同，据此，合同应当继续履行，原告要求解除合同的诉讼请求理由不能成立，不予支持。被告辩称其在购房款外单独交纳了定金30000.00元，但未提交证据证明，故其该辩称证据不足，不予采信。被告辩称房屋有质量问题，经本院依法释明，被告表示其就房屋质量问题当庭不提起反诉，另案起诉，故本案中对原、被告关于房屋质量问题的争议不予处理。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司的诉讼请求。案件受理费550.00元，减半收取275.00元，由原告甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙二○一九年八月二十八日书记员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。