宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初14896号原告：黄鹏，男，1986年9月22日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：张佳，宁夏辅德律师事务所律师。被告：杨军，男，1986年8月11日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。原告黄鹏与被告杨军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鹏的委托诉讼代理人张佳到庭参加诉讼，被告杨军经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黄鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间于2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》，被告立即将房屋清空并交付原告；2.判令被告向原告支付占用房屋期间的租金损失18685元（按年租金55000元的标准自2019年5月1日暂计算至2019年9月2日计算124天，主张至被告将房屋交付原告之日止）；3.判令被告向原告支付违约金16500元；4.判令被告向原告支付拖欠的暖气费2534.90元（2018年12月至2019年3月）、物业费3771.2元（2018年5月至2019年8月），物业费及暖气费请求按照物业公司收费标准支付至房屋交付之日；5.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告承租原告名下位于银川市兴庆区绿地21城的房屋，双方约定租金为每年50000元，并每年递增10%，租期为2017年5月1日至2020年4月30日，承租期间的维修及所需缴纳的费用均由被告承担，并约定合同解除条款及违约金。2019年被告未按约定支付房屋租金，并拖欠物业费、暖气费，导致物业公司多次催收。经原告催要，被告一直拖延，故原告诉至法院。杨军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室出租给被告，租赁期限自2017年5月1日起至2020年4月30日，年租金50000元，双方签订合同时，被告一次性交清一年房屋租金，房屋租金每年递增10%，并在上年合同到期之日前，交清来年房屋租金；被告在承租期内所发生的房屋维修费、设备更新、水暖电（增容、维修）等一切费用均由被告负担；承租期内所发生的工商、税收、水、暖、电、治安、环保、城市卫生等一切费用均由被告承担；被告租赁期满、单方终止合同或违反合同约定被原告解除合同，其改造装修的一切设备无偿归原告所有；被告若违反上述规定，原告有权终止合同；本合同一经签订即具有法律效力，如被告不按时交纳租金，每逾期一日按应缴租金1%向原告支付违约金，逾期三个月不交纳租金的，原告有权单方解除合同。解除合同并不免除被告应承担的违约责任。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告支付了2019年4月30日前的房屋租金。后经原告催要，被告未按约定支付2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，原告已于2019年10月14日交纳涉案房屋2018年12月至2019年3月期间的暖气费2534.90元，2018年5月至2019年8月期间的物业费3771.20元。本院认为，双方签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，本院予以确认。原告已按约定向被告交付房屋，被告亦应按合同约定于2019年5月1日前交纳自2019年5月1日至2020年4月30日期间的租金。现因被告未履行合同义务，已构成违约，按照双方约定被告逾期三个月未支付租金，原告有权解除租赁合同，故对原告要求解除与被告签订的租赁合同，并要求被告支付占用房屋期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张按年租金55000的标准支付占用期间的租金，不违反双方约定，本院支持被告向原告支付自2019年5月1日起至实际返还房屋时止的房屋占有使用费。关于原告诉请的违约金，双方约定每逾期一日按应缴租金1%向原告支付违约金，该约定过高，原告主张被告承担违约金16500元，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担暖气费2534.90元、物业费3771.2元，该费用原告已实际支付，按双方合同约定，应由被告承担，故原告的该项诉请，本院予以支持。被告杨军经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告黄鹏与被告杨军于2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》，被告杨军于本判决生效之日起七日内返还原告黄鹏位于银川市兴庆区某室；二、被告杨军于本判决生效之日起十日内按年租金55000元的标准向原告黄鹏支付位于银川市兴庆区某室房屋自2019年5月1日起至实际搬离之日止的占用使用费；三、被告杨军于本判决生效之日起十日内向原告黄鹏支付逾期付款违约金16500元；四、被告杨军于本判决生效之日起十日内向原告黄鹏支付暖气费2534.90元、物业费3771.2元，合计6306.10元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，已减半收取419元，由被告杨军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年十月二十一日法官助理 丁 琳书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境；4采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。