河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初4972号原告：中国工商银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市七一路**。负责人：崔胜利，任该行行长。委托诉讼代理人：李少鹏，男，汉族，1988年12月13日生，住许昌市魏都区，系该行员工。被告：周航，男，汉族，1989年12月30日生，住许昌县。被告：于瑞敏，女，汉族，1989年11月4日生，住许昌县，系周航妻子。被告：许昌恒鑫源置业有限公司。。住所地：许昌市文峰北路与聚贤街交汇处法定代表人：牛群乐。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行诉被告周航、于瑞敏、许昌恒鑫源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年3月14日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人李少鹏到庭参加诉讼，被告周航、于瑞敏、许昌恒鑫源置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周航、于瑞敏偿还原告贷款本金1193318.26元，利息（利息自2018年8月31日至本息结清之日止，按年利率6.37%上浮50%计算），违约金、赔偿金和实现债权的其他费用；2、依法判令许昌恒鑫源置业有限公司对上述借款及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和实现债权的其他费用承担连带偿付责任；3、诉讼费等相关费用由三被告负担。事实与理由：被告周航、于瑞敏、许昌恒鑫源置业有限公司于2014年11月19日与原告签订3-2014-1708号个人购房借款/担保合同。向原告借款170万元用以购买商品房。约定年利率为国家基准利率上浮30%，借期10年。合同中有违约及违约责任、罚息等相关约定。被告周航、于瑞敏以所购商品房抵押，许昌恒鑫源置业有限公司对合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。原告按约定足额发放贷款，被告履行部分还款义务后，出现逾期违约，按照合同约定，我行有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。约定原告所在地法院管辖，原告诉至法院。被告许昌恒鑫源置业有限公司提交书面答辩状称，请求裁定将此案驳回起诉、移送公安机关侦查。驳回被答辩人诉讼请求第2项，确认担保合同无效或者依法解除担保合同。原告承担全部诉讼费用。事实与理由：一、关于本案事实案涉《借款合同》是在被告周航、于瑞敏提供虛假资料、虚构购买房屋事实的情况下签订，即“假按揭”，周航当时年仅24岁，其根本没有任何能力支付首付款及偿还高额房贷，事实是周航父亲周保安当时在我公司持股33.33％，周保安利用周航身份证假按揭，并滥用股东地位在虛假的合同中加盖我公司公章，2018年我公司发现后，已经建安区人民法院审理解除了周航与我公司签订的虚假的《商品房买卖合同》，在建安区诉讼活动中，被答辩人采用消极对抗的方式不参加诉讼，并且在明知假按揭的情形下提起本案诉讼，存在虛假诉讼的嫌疑。关于法律适用：1、案涉合同均为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益:(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。现有证据证明:周航与其父亲周保安之间实施的案涉商品房交易行为是虚假的，目的是办理虚假按揭，骗取银行按揭抵押贷款或者和银行工作人员恶意串通损害我公司利益，其行为违反了国家的强制性规定、侵犯了国家金融秩序和我公司的财产权，是无效民事行为。被答辩人与周氏父子之间就案涉房屋设定抵押贷款的合同属于从合同自然无效。2、在案涉抵押贷款合同签订及履行过程中，被答辩人在该交易过程中本身存在重大过错，不排除被答辩人在《商品房买卖合同》、《抵押借款合同》签订中与周氏父子存在恶意串通、违法放贷。按照最高法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，敬请将此案移交公安机关侦查。3、我公司无过错，不应承担责任。我公司在合同签订及履行过程中没有过错，即便是因为公章保管不善被盗用，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条“主合同无效而导致担保合同无效，担保无过错的，担保人不承担责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”的規定，我公司仅应承担不超过三分之一的民事责任。4、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。综上所述，答辩人认为此案属于刑事犯罪案件，敬请驳回起诉移送公安机关，我公司没有过错不应承担民事责任。被告周航、于瑞敏未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明：2014年9月17日，周航与许昌恒鑫源置业有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：许县20143842）一份，约定周航向许昌恒鑫源置业有限公司购买房屋一套。同年11月19日，被告周航、于瑞敏（共同借款人、抵押物共有人）、许昌恒鑫源置业有限公司（保证人）共同与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，周航、于瑞敏以上述房屋作抵押担保向原告借款170万元，用于购买上述涉案房屋，借款期限为10年，自2014年11月21日至2024年11月21日；借款期间实际执行利率为年利率6.37%，逾期罚息利率加收50%为年利率9.555％。双方办理了预售商品房抵押登记。被告许昌恒鑫源置业有限公司作为保证人自愿为上述贷款向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。还款方式为等额本息还款法。上述合同签订后，原告于2014年11月21日将170万元贷款直接划入许昌恒鑫源置业有限公司在原告处开立的存款帐户。借款后，被告周航、于瑞敏向原告支付借款等额本息至2018年8月30日，尚欠借款本金1193318.26元及利息未付。另查，因周航与许昌恒鑫源置业有限公司在履行《商品房买卖合同》（编号：许县20143842）过程中发生纠纷，双方在河南省许昌市建安区人民法院主持下达成民事调解，（2018）豫1003民初128号民事调解书生效后，许昌恒鑫源置业有限公司申请强制执行，该院于2018年2月2日作出（2018）豫1003执216号执行裁定书，裁定解除申请执行人许昌恒鑫源置业有限公司与被执行人2014年9月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：许县20143841、许县20143842）及补充协议。将《商品房买卖合同》（合同编号：许县20143841、许县20143842）的房屋产权变更回许昌恒鑫源置业有限公司。上述事实有《个人购房借款/担保合同》、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》、《配偶同意抵押声明》、（2018）豫1003执216号执行裁定书、借据及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，本案原被告在履行签订的《个人购房借款/担保合同》过程中，周航与许昌恒鑫源置业有限公司因涉案房屋买卖合同发生纠纷，经法院主持达成和解，该院作出生效法律文书，解除了双方签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》与《个人购房借款/担保合同》是两个相互独立又联系紧密的合同，不具有主从性，商品房买卖合同的解除并不意味着购房抵押贷款合同的当然解除。本案原被告签订的《个人购房借款/担保合同》包含两个基本合同关系，即原告与被告周航、于瑞敏之间的借款合同关系及原告与许昌恒鑫源置业有限公司之间的保证合同关系，保证合同是借款合同的从合同，不能够独立存在。被告许昌恒鑫源置业有限公司作为保证人并非借款合同关系的当事人，其提出解除借款合同关系于法无据。在原告与被告周航、于瑞敏均未提出解除双方借款合同关系的情况下，原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系其真实意思表示，且内容形式符合国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应严格按照合同约定行使权利、履行义务。被告周航、于瑞敏未遵循诚实信用的原则按约履行还本付息义务显属违约，其应承担还本付息的违约责任。因被告周航、于瑞敏向原告支付借款本息至2018年8月30日，尚欠原告借款本金1193318.26元及利息未付，被告周航、于瑞敏应予支付。被告许昌恒鑫源置业有限公司作为连带责任保证人，为上述借款及利息承担连带保证责任，原告在保证期间向其主张权利，被告许昌恒鑫源置业有限公司应当承担连带还款责任。原告的其他诉讼请求及被告所辩，证据不力，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告周航、于瑞敏于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司许昌分行借款本金1193318.26元及利息（利息以本金1193318.26元为基数，自2018年8月31日起按年利率6.37%计算至2024年11月21日，自2024年11月22日按年利率9.555％计算至还清欠款之日止）；二、被告许昌恒鑫源置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。案件受理费16000元，由被告周航、于瑞敏、许昌恒鑫源置业有限公司连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  阎玉莲人民陪审员  廖娅丽二〇一九年十一月二十日书 记 员  樊芮岑