河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3005号上诉人（原审被告）：袁帅，男，汉族，1980年1月22日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：杨敏，河南名人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李许，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高丽娟，女，汉族，1984年8月24日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：高景锋，男，汉族，1958年7月15日生，住河南省许昌市魏都区，系被上诉人父亲。委托诉代理人：雷浩，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。原审被告：许昌景鸿置业有限公司，住所地：许昌市建安大道与兴业路交叉处。法定代表人：魏冠举，系公司董事长。委托诉讼代理人：李梓闻，河南华灿律师事务所律师。原审被告：高磊，男，汉族，1978年4月18日出生，户籍地址：河南省许昌县。原审被告：李晓桂，女，汉族，1977年3月9日出生，住许昌市。上诉人袁帅因与被上诉人高丽娟、原审被告许昌景鸿置业有限公司（以下简称景鸿公司）、高磊、李晓桂财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初986号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人、被上诉人及原审被告景鸿公司各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。原审被告高磊、李晓桂，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。上诉人袁帅的上诉请求：1、请求撤销一审判决第一项，改判上诉人袁帅支付被上诉人高丽娟出售所得房屋价款320714.3元。2、请求撤销一审判决第二顼，改判上诉人袁帅不承担鉴定费。3、依法对上诉人与被上诉人夫妻关系存续期间的共同财产发动机号码为B170014N20B20A、型号为BMWX120i的白色宝马车一辆进行分割。4、请求判令被上诉人赔偿上诉人自2014年11月将宝马车开走后导致的分期购车合同的违约损失和连续不审车造成的贬值损失。5、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决对涉案房屋的价值认定错误，涉案房屋的价值应当按照损失发生时的实际市场交易价格898000元进行认定，而不应当按照诉讼时的评估价值115.45万元进行认定。涉案房屋在被上诉人起诉之前，已经按照市场公允价值出售，不应当再做鉴定。如果选择对房产价值的市场价值进行评估的方式来确定损失时，选择的房屋价值的时间点应为2017年4月20日,而不是被上诉人起诉之曰。二、涉案房屋的评估鉴定为被上诉人单方申请，鉴定程序违法，房产评估报告不能作为认定涉案房屋价值的依据。被上诉人在一审庭审过程中，申请对涉案房屋在2017年4月的价格进行鉴定，在本案所有当事人选择鉴定机构且进行现场查勘后，被上诉人的父亲高景峰单方在2019年5月22曰以被上诉人高丽娟的名义提交《房屋价值评估确认书》，请求对涉案房产在2018年11月5日的市场价格进行评估，并未撤回对2017年4月的市场价格进行评估的申青。一审法院及评估机构，在均未通知上诉人的情况下，评估机构于2019年5月27日出具估价报告，鉴定程序明显违法，房产价值评估报告所确定的价值，不能作为计算被上诉人损失的依据，而一审判决以此评估报告作为计算被上诉人损失的依据，明显错误，应予以纠正。涉案房屋的评估鉴定为被上诉人单方申请，上诉人不认可其效力，上诉人也不应当承担此鉴定费用。三、一审判决将涉案房屋的价值平均分割，对涉案房屋的分割比例错误，该房屋是上诉人的父母与被上诉人父母共同出资购买，购房合同备案登记在上诉人名下，在离婚时或离婚后分割财产时，应当按照出资比例分割。按照被上诉人的陈述，在购买该房屋时，被上诉人父母出资15万，上诉人父母出资27万，双方的出资比例是五比九，在分割该财产时上诉人的分割比例应是9/14,被上诉人的比例应是5/14,上诉人应当分得出售房屋价款898000元的9/14即577285.7元，被上诉人应当分得出售房屋价款898000元的5/14即320714.3元。四、2017年3月27日魏都区法院做出的（2017)豫1002民初686号民事判决书。在判决上诉人与被上诉人离婚时，只对夫妻共同财产作了认定，并没有分割。上诉人请求在对涉案房屋进行分割的同时，对共同财产宝马XI汽车一并分割。该宝马车自2014年11月10日，被上诉人高丽娟开走后,上诉人至今没有见过该车，被上诉人也没有对该车进行年审，导致该车严重贬值。因被上诉人开走该车，不归还分期贷款，导致了分期购车合同的高额违约损失。被上诉人应当对该车的贬值损失及违约损失对上诉人承担赔偿责任。综上所述，一审判决对涉案房屋的价值认定错误，鉴定程序违法，分割比例错误，分割夫妻共同财产时，只分割了部分财产，上诉人请求对夫妻共同财产一并分割。请求二审法院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求,以维护上诉人的合法权益。被上诉人高丽娟辩称，袁帅在未征得高丽娟同意的情况下，擅自将共有房屋出卖属于无权处分，袁帅的侵权行为持续到高丽娟起诉之日，一审认定涉案房屋价值的时间点自起诉时正确；本案双方摇号选定的鉴定机构，程序合法；尾款18万多元是从袁帅卡中支付，该款属于婚内共同财产，且在此之前高丽娟存入20万元。当时刷卡时该卡内三十多万元均为夫妻共同财产。因此，不存在双方父母共同出资买房的情形；本案系财产损害赔偿纠纷，袁帅其他要求超出一审审理范围，原审适用法律正确。原审被告景鸿公司：一审认定景鸿置业不承担责任事实清楚，请求法庭维持一审对原审被告的判决。高丽娟向一审法院起诉请求：1、请求法院确认被告袁帅与被告许昌景鸿置业有限公司之间的退房行为无效;2、请求法院判决被告袁帅赔偿原告损失577250元;3、请求法院确认被告许昌景鸿置业有限公司与被告高磊之间的商品房买卖合同无效;4、请求法院判决被告许昌景鸿置业有限公司、被告高磊在577250元赔偿款范围内承担连带责任。诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：高丽娟与袁帅原为夫妻关系，2008年8月8日登记结婚，后婚姻感情不和，袁帅起诉离婚，2017年3月27日本院作出（2017）豫1002民初686号民事判决书，判决袁帅与高丽娟离婚，双方婚生女桂瑾随高丽娟生活。该判决书同时认定位于建安大道××翡翠××楼××西××房屋××套属高丽娟与袁帅双方婚后共同财产，因未办理所有权登记未予处理。上述房屋系袁帅单位团购房，由袁帅与许昌景鸿置业有限公司2014年6月16日签订商品房买卖合同，房屋面积138.25㎡，总价386547元。2017年4月20日袁帅与李晓桂签订房屋买卖合同，袁帅以898000元的价格将涉案房屋出卖给李晓桂。后通过袁帅与许昌景鸿置业有限公司之间办理退房手续，许昌景鸿置业有限公司又与高磊签订商品房买卖合同，将涉案房屋登记在高磊名下。高丽娟与袁帅因房屋分割问题协商未果，高丽娟于2018年11月5日诉至本院。诉讼中经高丽娟对涉案房屋市场价值申请鉴定，本院依法委托河南凯业房地产估价咨询有限公司对涉案房屋市场价值进行鉴定，鉴定结论为涉案房屋以2018年11月5日为价值时点市场价值估价总额为115.45万元。高丽娟支付鉴定费11000元。一审法院认为：被告袁帅与被告许昌景鸿置业有限公司就位于许昌市东城区建安大道东湖翡翠1号楼20层西户房屋2014年6月16日所签订商品房买卖合同上，并没有原告高丽娟的名字，高丽娟并非该合同一方主体。合同具有相对性，被告袁帅与被告许昌景鸿置业有限公司之间就涉案房屋的退房行为是基于双方之间合同关系产生的意思自治行为，不存在行为无效的法定情形，因此，原告高丽娟请求法院确认被告袁帅与被告许昌景鸿置业有限公司之间的退房行为无效于法无据，本院不予支持。被告许昌景鸿置业有限公司与被告高磊之间针对涉案房屋又签订的商品房买卖合同不存在无效的法定情形，合法有效，故原告高丽娟请求法院确认被告许昌景鸿置业有限公司与被告高磊之间的商品房买卖合同无效，本院不予支持。涉案房屋原属原告高丽娟与被告袁帅婚后夫妻共同财产，双方离婚后，被告袁帅在未征得原告高丽娟同意的情况下，擅自将房屋出卖给被告李晓桂，并将房款据为己有，侵害了原告高丽娟的财产权益，应承担赔偿责任。被告李晓桂购买涉案房屋属善意购买，不存在过错，故不应承担本案赔偿责任。根据涉案房屋的市场价值估价，被告袁帅应赔偿原告高丽娟577250元。本案鉴定费11000元，由被告袁帅承担5500元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一款（七）项及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告袁帅赔偿原告高丽娟损失577250元；二、本判决生效之日起十日内，被告袁帅支付原告高丽娟鉴定费5500元；三、驳回原告高丽娟的其他诉讼请求。二审期间上诉人提供《高丽娟诉袁帅离婚案件关于房产的申请》，证明：高丽娟自认自己出资15万元，袁帅出资25万，与一审提交的《高丽娟关于婚内房产和两股生意的情况说明》相互印证，高丽娟自认涉案房产事由原告父母出资15万元，被告母亲出资27万元购买，原被告双方按份享有涉案房产的财产权益。被上诉人对该证据的质证意见为：对证据的真实性无异议，证明目的有异议，高丽娟在申请上说两个人共同出资，如果房产归高丽娟所有，高丽娟愿意给袁帅25万元，但是当时没有离婚，双方是2017年判决离婚，故不能实现上诉人的证明目的。原审被告景鸿公司不发表质证意见。本院经审查后认为：上诉人提供的证据不属于二审新证据的情形，本院不予采信。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，关于一审判令上诉人向被上诉人赔偿损失577250元是否妥当的问题，现上诉人主张涉案房屋的价值应当按照损失发生时的实际交易价格898000元进行认定，该价格是上诉人擅自处分卖房的价格，而房屋市场价格一直处于上涨状态，若以此价格计算，不足以赔偿被上诉人所受到的损失，这对被上诉人也是不公平的。因此，在涉案房屋系夫妻存续期间的共同财产的情况下，一审以被上诉人提起诉讼时的日期为价值时点，并以鉴定出的价值总额115.45万元的50%（即577250元），让上诉人作为被上诉人的损失承担，并无不当。综上所述，上诉人袁帅的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费9995元由上诉人袁帅负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  古绍禹审判员  尤 薇二〇一九年十一月二十八日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口