文书内容安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民初97号原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区伟星时代金融中心**，统一社会信用代码913402006957218074。负责人：余志勇，该分行行长。委托诉讼代理人：鲁长松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：安徽鸿达房地产开发有限公司，住，住所地安徽省芜湖市中山路三泰国际大厦**一社会信用代码913402006103305683。法定代表人：李永福，该公司总经理。委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。被告：安徽三泰科工贸（集团）有限公司，住，住所地安徽省芜湖市镜湖区三泰国际大厦916一社会信用代码91340200149570853W。法定代表人：李永福，该公司总经理。委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。被告：李年荣，男，1948年3月2日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。被告：徐硕，女，1950年8月29日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中信银行芜湖分行）与被告安徽鸿达房地产开发有限公司（以下简称鸿达公司）、安徽三泰科工贸（集团）有限公司（以下简称三泰公司）、李年荣、徐硕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年10月18日，2019年11月15日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告中信银行芜湖分行委托诉讼代理人鲁长松到庭参加诉讼，被告鸿达公司、三泰公司委托诉讼代理人方宏到庭参加诉讼，第二次开庭原告中信银行芜湖分行委托诉讼代理人鲁长松到庭参加诉讼，被告鸿达公司、三泰公司、李年荣委托诉讼代理人方宏到庭参加诉讼，徐硕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1．判令鸿达公司归还中信银行芜湖分行借款本金2.28亿元及利息、罚息、复利（自2019年1月23日起，直至本清息止）；2．判令鸿达公司承担中信银行芜湖分行实现债权费用234万元；3．判令中信银行芜湖分行有权以鸿达公司抵押的位于芜湖市中山路三泰国际大厦的共87套房产及相应土地折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在鸿达公司负债范围内优先受偿；4．判令中信银行芜湖分行有权以鸿达公司质押登记在中国人民银行征信中心的应收账款（登记证明编号：01579703000193079673）在鸿达公司负债范围内优先受偿；5．三泰公司、李年荣、徐硕对鸿达公司的上述债务承担连带清偿责任；6．本案诉讼费、保全费由鸿达公司、三泰公司、李年荣、徐硕承担。事实和理由：2014年8月18日，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《最高额抵押合同》，约定鸿达公司以位于芜湖市中山路三泰国际大厦的共87套房产，为中信银行芜湖分行依据鸿达公司与中信银行芜湖分行在2014年8月22日至2024年8月22日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在最高额度为本金叁亿元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和提供最高额抵押担保。合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务做了明确约定。并于2014年8月22日办理抵押登记。2014年8月18日，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《最高额应收账款质押合同》，约定鸿达公司以其在与芜湖世纪联华发展有限公司签订的租赁合同项下合法拥有的应收账款，即租金，设定最高额应收账款质押，为中信银行芜湖分行依据鸿达公司与中信银行芜湖分行在2014年8月22日至2024年8月22日期间所签署的主合同享有的一系列债权在最高额度为本金叁亿元整和相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及实现债权、质权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和提供最高额应收账款质押担保。合同同时对质押担保的范围、双方的权利义务做了明确约定。并于2014年8月25日在中国人民银行征信中心办理了最高额应收账款质押登记。2014年8月18日，中信银行芜湖分行分别与三泰公司、李年荣、徐硕签订两份《最高额保证合同》，约定三泰公司、李年荣为中信银行芜湖分行依据鸿达公司与中信银行芜湖分行在2014年8月18日至2029年8月18日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供最高额度为本金叁亿元整和相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。合同同时对保证担保范围、双方的权利义务做了明确规定。2014年8月18日，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《人民币借款合同》，合同约定，鸿达公司向中信银行芜湖分行借款叁亿元，用于偿还他行贷款、股东借款及物业修缮，贷款期限为120个月，自2014年8月22日至2024年8月22日止；贷款利率以实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即贷款年利率为8.515%；利率调整方式采取浮动利率，从首次利率调整日后每12月调整一次利率，还款方式为半年还款一次，逾期还款的罚息利率为贷款利率加收50%，合同同时对双方权利义务、违约责任等做了明确约定。2016年4月27日，中信银行芜湖分公司与鸿达公司签订《人民币借款合同补充协议》并签订还款计划，约定将双方于2014年8月18日签订的《人民币借款合同》项下的贷款期限调整为15年，即到期日由2024年8月22日调整为2029年8月22日。同时还款方式调整为半年还款一次，即每年的6月20日及12月20日为还款日，每次还本金1050万元及相应利息。同日，因贷款期限变更，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《抵押变更协议》、《最高额抵押债权确定的证明》，并于2016年4月14日重新进行了不动产登记（皖（2016）不动产登记证明第0016468号）。上述合同签订后，中信银行芜湖分行已依约分别于2014年8月22日、2014年9月23日向鸿达公司发放贷款叁亿元整，但鸿达公司仅按约定偿还本金7200万元，于2018年6月20日起开始逾期偿还本金累计2100万元，虽经中信银行芜湖分行多次催促，其仍拒绝支付。现为维护自身合法权益，提起诉讼。鸿达公司、三泰公司、李年荣辩称，2013年，中信银行芜湖分行刚刚在芜湖设立，因拓展业务需求，希望以扩大贷款金额的方式置换招商银行的贷款。2014年中信银行总行批准同意给予鸿达公司5亿元的授信额度，期限为15年，抵押物的评估由中信银行芜湖分行委托安徽芜湖新天地房地产估价事务所出具了评估报告，估价时点是2014年8月18日，评估价值为7101414.59万元。中信银行芜湖分行分别于2014年8月22发放贷款2亿元，2014年9月23日发放贷款1亿元，合计发放3亿元。后中信银行芜湖分行后续的2亿元贷款并没有发放，中信银行芜湖分行违约在先，打乱了鸿达公司经营计划，对鸿达公司的资金运营造成重大影响，但鸿达公司仍然按照借款合同的约定，按期足额偿还本息，至2019年6月30日，鸿达公司累计归还贷款本息1.58亿余元。中信银行违规开展中间业务，给答辩人造成的损失应予赔偿。中信银行芜湖分行在贷款发放后，为了开展中间业务赚取费用，强令鸿达公司开具承兑汇票，鸿达公司在中信银行芜湖分行处累计开具了9200万元的银行承兑汇票，造成提现费用15156400元，该部分损失应当从借款本金中扣除。中信银行芜湖分行是恶意诉讼，近年来由于电商对于实体店的强大冲击，鸿达公司抵押给中信银行芜湖分行的三泰国际大厦，经过多方招商，最终与上海世纪联华达成租赁协议，但租金没有达到预期目标，覆盖不了当期应还中信银行芜湖分行的本金和利息，为此从2016年6月开始，鸿达公司领导本着负责任的态度，多次向中信银行芜湖分行、安徽省分行的领导和相关部门负责人汇报沟通，并提出了书面申请，要求中信银行芜湖分行根据目前的经济形势和鸿达公司的实际情况调整还本付息方案。从2016年12月开始，每年还款节点，鸿达公司抱着真诚合作精神，在资金不足的情况下，多方筹措，甚至高息借款偿还当期本息，特别是在2018年6月20日的还款节点上，积极与上海世纪联华公司联系，请求上海世纪联华公司提前支付部分租金来支付中信银行芜湖分行当期利息，为此鸿达公司承担了高额费用。2018年中信银行总行批复同意贷款重组，贷款利率同意在原基准利率上浮30%的基础上调整为上浮20%，同意前期年还款本金数额降低为每年500万元，也就是上半年250万元，下半年250万元，但要求鸿达公司实际控制人李年荣之子李克润夫妇提供连带责任保证担保，由于李克润夫妇本身并非是合同的当事人，而且由于李克润的公司在新疆和深圳均有巨额贷款，银行要求在其没有归还完贷款之前不允许对外担保，导致重组方案难以实施。2018年底中信银行芜湖分行在双方洽谈重组方案的过程中，在鸿达公司已归还七百余万元利息的情况下，于2018年11月突然向芜湖市中级人民法院提起诉讼，要求鸿达公司归还逾期贷款本金2000万元，后于2019年1月突然撤回起诉，改为向安徽省高级人民法院提起诉讼，诉讼标的2.28亿元，并查封了鸿达公司在芜湖以及外地公司的账户，造成了公司经营陷入困局。中信银行芜湖分行主张的实现债权费用明显过高，不符合金融案件的特点和本地区的实际情况。中信银行芜湖分行起诉，违背中央关于民营企业座谈会精神。徐硕经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。当事人为支持己方诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对鸿达公司与三泰公司提交的中信银行股份有限公司信银审字［2014］号关于同意给予安徽鸿达房地产开发有限公司人民币五亿元专项授信额度的批复，证明中信银行总行给予安徽鸿达房地产开发有限公司人民币五亿元授信，但有两亿元贷款未发放，给鸿达公司造成重大影响，中信银行芜湖分行质证对该份证据真实性无异议，认为与本案无关联性，本院认证意见，对该份证据真实性予以认定，证明目的不予认定。对鸿达公司与三泰公司提交的中信银行开具承兑汇票明细表，关于降息与暂停还本的申请、函，中信银行芜湖分行质证对该组证据三性均不认可，本院认证意见为该组证据不符合证据形式要件，本院不予认定，对鸿达公司提交的承兑汇票贴现明细表、承兑汇票存根（共四份）及贴现凭证，证明中信银行芜湖分行为达到挣取中间业务费等目的，违规强令鸿达公司开具承兑汇票，造成鸿达公司贴息损失1515640元。中信银行质证认为与本案无关联性，双方承兑业务均有正规开票业务合同，并不存在违规，本院认证意见，该组证据与本案无关联性，本院不予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《人民币借款合同》，合同编号为：（14）芜银贷字第0198号。合同约定，鸿达公司向中信银行芜湖分行借款3亿元，用于偿还他行贷款、股东借款及物业修缮，贷款期限为120个月，自2014年8月22日至2024年8月22日止；贷款利率以实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，即贷款年利率为8.515%；利率调整方式采取浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2015年1月，并从利率调整日后每12月调整一次利率。对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2014年12月20日，结息方式为半年一次。还款方式为半年还款一次。逾期还款的罚息利率为贷款利率加收50%，合同同时对双方权利义务、违约责任等做了明确约定。2014年8月18日，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《最高额抵押合同》，约定鸿达公司以位于芜湖市中山路三泰国际大厦的共87套房产，依据鸿达公司与中信银行芜湖分行在2014年8月22日至2024年8月22日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在最高额度为本金叁亿元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和提供最高额抵押担保。合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务做了明确约定，并于2014年8月22日办理抵押登记。2014年8月18日，中信银行芜湖分行与三泰公司、李年荣分别签订《最高额保证合同》，约定三泰公司、李年荣为中信银行芜湖分行依据鸿达公司与中信银行芜湖分行在2014年8月18日至2029年8月18日期间所签订的主合同而享有的一系列债权，提供最高额限度为本金伍亿元整和相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。合同同时对保证担保范围、双方的权利义务做了明确规定。同日，徐硕在中信银行芜湖分行与李年荣签订的《最高额保证合同》中配偶确认事项下方签字，并向中信银行芜湖分行签署了《保证人家庭成员承诺函》，同意作为保证人李年荣的家庭成员，已充分了解保证人李年荣与债权人中信银行芜湖分行订立的《保证合同》及附件全部内容，同意保证人以包括家庭共同财产在内的全部财产向中信银行芜湖分行承担保证责任及其他各项民事责任。2014年8月18日，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《最高额应收账款质押合同》，约定鸿达公司以其在与芜湖世纪联华发展有限公司签订的租赁合同项下合法拥有的应收账款即租金，设定最高额应收账款质押，为中信银行芜湖分行依据鸿达公司与中信银行芜湖分行在2014年8月22日至2024年8月22日期间所签署的主合同享有的一系列债权在最高额度为本金叁亿元整和相应利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产以及实现债权、质权等所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和提供最高额应收账款质押担保，并于同年8月25日在中国人民银行征信中心办理了最高额应收账款质押登记。合同同时对质押担保的范围、双方的权利义务做了明确约定。上述合同签订后，中信银行芜湖分行已依约分别于2014年8月22日、2014年9月23日向鸿达公司发放贷款2亿元和1亿元，合计3亿元整。2016年4月27日，中信银行芜湖分公司与鸿达公司签订《人民币借款合同补充协议》，约定将双方于2014年8月18日签订的《人民币借款合同》项下的贷款期限调整为15年，即到期日由2024年8月22日调整为2029年8月22日。同时还款方式调整为半年还款一次，即每年的6月20日及12月20日为还款日，每次还款1050万元。同日，因贷款期限变更，中信银行芜湖分行与鸿达公司签订《抵押变更协议》、《最高额抵押债权确定的证明》，双方协商已于2016年3月8日将最高额抵押变更为一般债权抵押，抵押期限调整为2030年8月22日，该笔最高额抵押合同对应主合同（14）芜银贷字第0198号项下债权，数额为3亿元，抵押权人中信银行芜湖分行将不再依据该笔抵押合同再次发放贷款。2016年4月14日，双方以位于芜湖市中山路三泰国际大厦三层M区至U区等87套房产重新办理了抵押登记（共计64本产权证对应3本土地证，共同抵押担保三亿元整）（权证号清单见附件一），抵押方式为一般抵押，不动产登记证号为皖（2016）芜湖市不动产证明第0016468号。截至2019年6月21日，鸿达公司仅按约定偿还中信银行芜湖分行本金7200万元，利息7316772.58元。截至2019年11月15日，中信银行芜湖分行共欠中信银行芜湖分行借款本金2.28亿元，利息13272948.31元，罚息2965235元，复利422368.68元。为实现本案债权，2019年1月22日中信银行芜湖分行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定本案律师服务费234万元，2019年1月23日北京金诚同达（合肥）律师事务所向中信银行芜湖分行开具共计234万元的增值税发票。另查明，三泰公司、李年荣与中信银行芜湖分行签定两份《最高额保证合同》同时对送达地址予以约定，确认三泰公司的送达地址为安徽省芜湖市中山路三泰国际大厦九楼，收件人：李永福，联系电话为0553-382****；确认李年荣的送达地址为安徽省芜湖市中山路三泰国际大厦9楼，徐硕在李年荣与中信银行芜湖分行签订的《最高额保证合同》中签字确认李年荣送达地址即为本人送达地址。鸿达公司、三泰公司同时签署了送达地址确认书，分别确认鸿达公司送达地址为安徽省芜湖市中山路三泰国际大厦九楼，收件人：李永福，联系电话为0553-382****；确认三泰公司的送达地址为安徽省芜湖市中山路三泰国际大厦916，收件人：李年荣，联系电话为0553-382****。2019年4月28日，李年荣在安徽省高级人民法院当事人送达地址确认书上确认送达地址为安徽省芜湖市中山路三泰国际大厦916，收件人：李年荣，联系电话为199××******。本院认为，案涉《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额应收账款质押合同》，《人民币借款合同补充协议》、《抵押变更协议》以及《最高额抵押债权确定证明》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行义务。一、中信银行芜湖分行依照《人民币借款合同》的约定履行了发放3亿元贷款的义务，鸿达公司未按约定偿还欠款本息构成违约，依法应承担还本付息及其他违约责任。双方关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，故对中信银行芜湖分行要求鸿达公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于鸿达公司辩称中信银行批复文件（信银审字［2014］号）同意给予鸿达公司人民币5亿元专项授信额度的批复，中信银行芜湖分行实际发放贷款3亿元，尚有2亿元贷款未发放，中信银行芜湖分行违约在先的辩解，本院认为中信银行批复文件（信银审字［2014］号）同意给予鸿达公司人民币5亿元专项授信额度仅是中信银行的内部批文，且授信只是一个额度，具体发放贷款数字应以双方签订的借款合同为准，因此对于鸿达公司该项辩解意见不予采纳。二、中信银行芜湖分行与鸿达公司在签订《最高额抵押合同》后，双方于2016年4月27日签订《抵押变更协议》、《最高额抵押债权确定的证明》，双方协商已于2016年3月8日将最高额抵押变更为一般债权抵押，并明确抵押担保债权为3亿元，并依法办理了抵押登记，抵押权有效设立，中信银行芜湖分行要求以鸿达公司抵押的位于芜湖市中山路三泰国际大厦的共87套房产及相应土地折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款在鸿达公司负债范围内优先受偿的请求本院予以支持；三、中信银行芜湖分行与鸿达公司签订了《最高额应收账款质押合同》，并办理了质押登记，且芜湖世纪联华发展有限公司在《应收账款回款付款通知书（回执）》上确认了鸿达公司对其享有的《租赁合同》项下合法拥有的应收账款，应收账款债权质押设立，中信银行芜湖分行对鸿达公司享有的应收账款享有优先受偿权，但受偿范围以合同约定的3亿元为限。四、中信银行芜湖分行与三泰公司、李年荣签订两份《最高额保证合同》，案涉贷款发生于前述《最高额保证合同》约定的担保债权形成期间。《最高额保证合同》中均约定，三泰公司、李年荣承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行芜湖分行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行芜湖分行均有权直接要求三泰公司、李年荣在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。因此，三泰公司、李年荣应当按照保证合同约定分别为上述贷款的本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用在5亿元范围内向中信银行芜湖分行承担连带清偿责任。中信银行芜湖分行与李年荣签订的《最高额保证合同》上徐硕仅作为配偶签字表示知晓并同意处分夫妻共同财产，徐硕不是保证人，对中信银行芜湖分行要求徐硕对鸿达公司的上述债务承担连带清偿责任的请求本院不予以支持。五、中信银行芜湖分行诉请主张实现债权的费用，有合同依据，应予以支持，但结合本案诉讼标的金额大小、案情复杂程度、当地经济水平以及诉讼代理人履行代理职责的情形等，中信银行芜湖分行主张234万元过高，本院酌情调整为68万元。对中信银行芜湖分行主张的保全费，因本案保全费已经安徽省高级人民法院（2019）皖民初9号民事裁定书裁定由中信银行芜湖分行负担，故，对中信银行芜湖分行主张的保全费不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽鸿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行贷款本金2.28亿元，截止2019年11月15日欠付的利息13272948.31元，罚息2965235元，复利422368.68元。2019年11月16日至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照双方签订的《人民币借款合同》约定的方式及标准计算；二、被告安徽鸿达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用68万元；三、被告安徽三泰科工贸（集团）有限公司、李年荣就被告安徽鸿达房地产开发有限公司的上述第一、二项债务在5亿元的范围内向原告中信银行股份有限公司芜湖分行承担连带清偿责任。被告安徽三泰科工贸（集团）有限公司、李年荣承担保证责任后，有权向被告安徽鸿达房地产开发有限公司追偿；四、原告中信银行股份有限公司芜湖分行有权就上述第一、二项债权，对被告安徽鸿达房地产开发有限公司提供的抵押物【不动产登记号为皖（2016）芜湖市不动产证明第0016468号】折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；五、原告中信银行股份有限公司芜湖分行有权就上述第一、二项债权，对《最高额应收账款》项下质押的应收账款在3亿元范围内优先受偿；六、驳回原告中信银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1193500元，由被告安徽鸿达房地产开发有限公司、安徽三泰科工贸（集团）有限公司、李年荣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  王昌敏审判员  肖 珍审判员  陈 勇二〇一九年十一月二十日法官助理丁梦宁书记员束梦婷附件一、抵押房地产权证号清单            房产证号              产权人              面积(㎡)              用途                  1.房地权芜新芜区字第2005016156                                                                                                                                                                                      安徽鸿达房地产开发有限公司              261.01               商业                  2.房地权芜新芜区字第2005016190              281.32               商业                  3.房地权芜新芜区字第2005016192              58.26               商业                  4.房地权芜新芜区字第2005016194              8.43               商业                  5.房地权芜新芜区字第2005016249              174.35               商业                  6.房地权芜新芜区字第2005016243              72.00               商业                  7.房地权芜新芜区字第2006015661              2.50               商业                  8.房地权芜新芜区字第2005016245              89.34               商业                  9.房地权芜新芜区字第2005016247              2.61               商业                  10.房地权芜新芜区字第2005016251              10.32               商业                  11.房地权芜新芜区字第2005016253              6.72               商业                  12.房地权芜新芜区字第2005016255              6.72               商业                  13.房地权芜新芜区字第2006015663              5.61               商业                  14.房地权芜新芜区字第2005016257              4.01               商业                  15.房地权芜新芜区字第2005016259              14.50               商业                  16.房地权芜新芜区字第2005016261              35.68               商业                  17.房地权芜新芜区字第2005016263              13.38               商业                  18.房地权芜新芜区字第2005016265              30.73               商业                  19.房地权芜新芜区字第2005016267              199.35               商业                  20.房地权芜新芜区字第2005016269              245.73               商业                  21.房地权芜新芜区字第2005016271              33.98               商业                  22.房地权芜新芜区字第2005016273              236.18               商业                  23.房地权芜新芜区字第2006015664              16.07               商业                  24.房地权芜新芜区字第2005016275              9.33               商业                  25.房地权芜新芜区字第2005016277              5.12               商业                  26.房地权芜新芜区字第2005016279              5.52               商业                  27.房地权芜新芜区字第2005016281              11.04               商业                  28.房地权芜新芜区字第2005016283              4.72               商业                  29.房地权芜新芜区字第2005016221              7.08               商业                  30.房地权芜新芜区字第2005016196              18.88               商业                  31.房地权芜新芜区字第2005016304              7.08               商业                  32.房地权芜新芜区字第2005016306              44.84               商业                  33.房地权芜新芜区字第2005016309              4.72               商业                  34.房地权芜新芜区字第2005016311              14.38               商业                  35.房地权芜新芜区字第2005016313              32.69               商业                  36.房地权芜新芜区字第2005016315              43.40               商业                  37.房地权芜新芜区字第2005016317              21.57               商业                  38.房地权芜新芜区字第2005016374              36.90               商业                  39.房地权芜新芜区字第2005016229              80.52               商业                  40.房地权芜新芜区字第2005016227              3.97               商业                  41.房地权芜新芜区字第2005016225              43.40               商业                  42.房地权芜新芜区字第2005016449              65．20               商业                  43.房地权芜新芜区字第2005016397              278.93               商业                  44.房地权芜新芜区字第2005016447              105.90               商业                  45.房地权芜新芜区字第2005016434              53.01               商业                  46.房地权芜新芜区字第2005016432              65.20               商业                  47.房地权芜新芜区字第2005016428              314.79               商业                  48.房地权芜新芜区字第2005016424              199.02               商业                  49.房地权芜新芜区字第2005016422              270.78               商业                  50.房地权芜新芜区字第2005016420              242.42               商业                  51.房地权芜新芜区字第2005016405              270.57               商业                  52.房地权芜新芜区字第2005016403              240.32               商业                  53.房地权芜新芜区字第2005016401              205.54               商业                  54.房地权芜新芜区字第2005016399              98.60               商业                  55.房地权芜新芜区字第2005016451              41.36               商业                  56.房地权芜新芜区字第2005016426              202.35               商业                  57.房地权芜新芜区字第2003083346              2013.11               商业                  58.房地权芜新芜区字第2003083347              2691.23               商业                  59.房地权芜新芜区字第2003083348              2138.93               商业                  60.房地权芜新芜区字第2004032076              2171.42               商业                  61.房地权芜新芜区字第2013036684              3060.08               商业                  62.房地权芜新芜区字第2014018859              3227.88               商业                  63.房地权芜新芜区字第2006000926              3294.55               商业                  64.房地权芜新芜区字第2006000927                            85.35              商业                  合计：64本产权证对应三本土地证              23540.5                    附件二：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。