河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0426民初2904号 原告：杨国强，男，1956年10月11日生，汉族，退休公务员，住涉县。 委托诉讼代理人：贾海亮、孙倩文，河北卓耀律师事务所律师。 被告：闫太峰，男，1975年1月28日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人:李书林，涉县涉城镇法律服务所法律工作者。 原告杨国强与被告闫太峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨国强的委托诉讼代理人贾海亮、孙倩文，被告闫太峰及其委托诉讼代理人李书林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨国强向本院提出诉讼请求：一、判决被告履行双方签订的房屋买卖合同，立即给付原告购房款490000元及逾期利息（自2015年10月20日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、判决被告给付原告留存在房屋里的财产（详见清单）；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的妻子杨乃先与被告系亲戚关系，2013年被告以59万元的价格购买了原告位于涉县汽校外西侧的房屋一套，双方合同约定：被告先付定金20000元，签协议时给付80000元，剩余的款项在两年内付清。原告房屋里的财产（柏木土板、核桃木板、双人床和床头柜一个、单人床两个、双人沙发一套、茶几2个、液化气一套、根雕茶台两个及根雕、鞋柜及生活等物品，详见清单）由原告带走。截止2018年2月被告给付了原告房款100000元，剩余490000元至今未付，原告的以上财产仍留在房屋内。原告多次找被告催要房款，被告总以没钱为由推诿给付，后来干脆赖账拒不给付，为维护原告合法利益故诉至法院。 被告闫太峰辩称：1、原告起诉已经超过法律规定的诉讼时效；2、被告已将全部房款590000元付清原告，并已办理了房屋过户手续，而且原告在收到房款后根据合同约定已将涉案房产交付给了被告，被告于2014年10月1日入住该房屋居住至今。根据物权法的规定，被告已取得了涉案房产的全部合法利益；3、根据原、被告签订的房屋买卖协议书，只是约定原告将房屋交付被告，并没有约定该房屋里遗留的财产如何处置，所以原告剩余财产应当视为放弃，归被告所有。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及抗辩理由依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定以下基本事实：原告杨国强的妻子杨乃先与被告闫太峰是亲戚关系。2013年10月19日原告杨国强（作为甲方、卖方）与被告闫太峰（作为乙方、买方）签订了两份《房屋买卖协议书》，其中一份协议书约定：一、甲方自愿将坐落在涉县汽校外西侧住宅一处出卖给乙方。二、双方议定上述房地产建筑物总价为人民币420000元。三、乙方在签订合同时，支付定金20000元给甲方；四、乙方支付首付款捌万元之后，甲方应积极配合乙方办理有关房产手续，待房产过户到乙方名下时，剩余320000元，乙方要在二年内付清甲方，待乙方付清房款后，甲方将房屋交付乙方，并保证房屋结构完整，不得随意损坏。……。另一份《房屋买卖协议书》套用上述协议内容对房产的暖气初装费、砌院、装修约定价格为170000元。合同签订后，被告支付原告定金20000元。2014年9月3日涉县国土资源局将涉案房产的土地使用权人由杨国强变更为被告闫太峰，并向被告颁发了证书。2014年10月1日被告闫太峰搬入涉案房产居住至今。2017年7月26日被告闫太峰通过涉县建设银行转账给原告10000元。2018年2月14日被告闫太峰通过涉县建设银行转账给原告10000元。庭审时原告称被告签订协议前给付定金20000元，后给付60000元，加上2017年7月26日和2018年2月14日两笔转款20000元，共计给付房款100000元，尚欠房款490000元。被告闫太峰称全部房款包括定金20000元在内以均现金的方式分六次付清了原告，但均没有让原告出具收据，付款具体时间均记不清楚。于2017年7月26日和2018年2月14日转款两笔共计20000元，是给付原告存放在涉案房产里的财产折款，非购房款。2019年10月20日原、被告因房款事宜发生争执后，被告闫太峰报警至涉县城关派出所处理。在派出所的询问笔录中被告陈述开始支付的80000元房款，原告出具了收据，剩余房房款未出具收据。在庭审时称所有房款均未出具收据。 审理中，原告杨国强于2019年11月20日向本院提出诉讼保全申请，要求查封涉案房产的土地使用权证。本院于2019年11月21日作出保全裁定，查封了涉案房产的土地使用权证。2019年11月8日本院到被告闫太峰居住的涉案房产中对原告诉求的财产进行了清点。具体财产有：柏木土板一付九块、核桃木板九块、双人床一个、床头柜两个、单人床两个、双人沙发一个、鞋柜一个，木质茶几两个、石质茶几一个，液化气罐一个、煤气灶一个、三轮车一个、根雕茶台两个、根雕作品两个。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告于2013年10月19日签订的两份《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，未违反公序良俗，合法有效。本案争议的第一个焦点原告请求被告支付房款490000元有无事实依据。原、被告签订的《房屋买卖协议书》约定房建筑物及装修等总价格为590000元的事实，原、被告均不持异议。根据合同约定原告已协助被告办理了土地使用权变更手续，交付了涉案房产，全部履行了自己的义务。根据法律规定谁主张谁举证的举证责任分配原则，原告已完成了举证责任，对支付房款义务，应当由被告承担举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。结合本案查明的事实，被告闫太峰陈述均以现金的方式支付了原告房款590000元，付款的具体时间、地点均不清楚，陈述原告均未向其出具收款收据，此行为不符合客观规律和生活交易习惯，且另人难以置信，对此被告闫太峰应承担举证不能的法律后果。故被告辩称已全部支付原告房款的理由，本院不予采信。原告请求被告支付剩余房款490000及相应利息，符合法律规定，应予支持。 本案争议的第二个焦点原告请求返还财产部分有无事实和法律依据。被告在公安机关的询问笔录中陈述该财产原告放弃不要了，在庭审时又称以20000元价格卖给自己，陈述相互矛盾，且未提供证据，抗辩理由不予采信。在原、被告签订的《房屋买卖协议书》中对此财产未作约定，故该财产仍应由原告所有，被告应予返还。 本案争议的第三焦点是原告诉求是否超过诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。结合本案查明的事实，被告于2017年7月26日和2018年2月14日转款均应认定为房款，故本案未超过法律规定的诉讼时效，被告称本案已超过诉讼时效的抗辩理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告闫太峰于判决生效之日起二十日内给付原告杨国强房款490000元，并支付逾期利息（以490000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2015年10月20日起计算至2019年8月19日的利息，和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）； 二、被告闫太峰于本判决生效后二十日内返还原告杨国强财产：柏木土板一付九块、核桃木板九块、双人床一个、床头柜两个、单人床两个、双人沙发一个、鞋柜一个，木质茶几两个、石质茶几一个，液化气罐一个、煤气灶一个、三轮车一个、根雕茶台两个、根雕作品两个； 三、驳回原告杨国强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8650元，减半交纳为4325，保全费3520元，共计7845元，由被告闫太峰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  孙魁林 二〇一九年十一月二十七日 书记员  张超人