湛江市坡头区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0804执异11号 案外人：张伟洪，1968年12月13日出生，住广东省韶关市武江区。 委托诉讼代理人：苏吉凤，广东江盈律师事务所律师。 申请执行人：钟土荣，男，1983年2月15日出生，住住湛江市坡头区。 被执行人：佛山市锦泰来钢材实业有限公司。住所地：佛山市顺德区乐从细海工业区华南（国际）物流钢铁交易中心D座6号。 法定代表人：洪河，公司经理。 被执行人：湛江市科利达实业发展有限公司。住所地：湛江市霞山区海新钢材市场A77号。 法定代表人：洪河，公司经理。 被执行人：洪河，男，1971年11月10日出生，住湛江市霞山区。 被执行人：洪师，男，1974年10月20日出生，住海南省海口市龙华区。 被执行人：杨柳艳，女，1980年4月10日出生，住湛江市霞山区。 被执行人：龚明峰，男，1971年5月20日出生，住湛江市霞山区。 被执行人：杨俊明，男，1975年1月16日出生，住湛江市霞山区。 被执行人：湛江锦泰来工程检测有限公司，住所地：湛江市东海岛试验区海城商住区建设指挥部办公楼。 法定代表人：洪师，公司经理。 本院在执行申请执行人钟土荣与被执行人佛山市锦泰来钢材实业有限公司、湛江市科利达实业发展有限公司、湛江锦泰来工程检测有限公司、洪河、洪师、杨柳艳、龚明峰、杨俊明借款合同纠纷一案的过程中，案外人张伟洪于2019年10月24日对本院查封李玲位于广州市天河区林和东路253号2204房的所有权提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张伟洪称，其与向云波在多年前因有生意往来，向云波拖欠异议人款项人民币100多万元。异议人多次催促向云波还款，向云波均以经济拮据为由未能清偿，后异议人准备起诉向云波，向云波表示愿意用其在广州东站附近刚买不到二年的房子转卖给异议人。此后经过实地看房，异议人与向云波就该房的转让价格和支付方式等达成一致协议，但此时向云波说该房挂在李玲名下，故异议人于2014年10月3日与李玲签署了房屋买卖合同。合同签订后，异议人依约履行付款义务，至今已依约支付近200万元至李玲账户，李玲则配合向云波已于2015年6月交付该房给异议人使用。但至今未办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。异议人已经在5年前签订了房产买卖合同并支付大部分价款，异议人已实际占有该不动产4年多。按照合同的约定，应该在在2017年10月份异议人就支付了全部价款并且办理过户的，但由于李玲的违约，导致合同至今未履行完毕。致使该房于2019年3月29日被湛江市坡头区人民法院以（2010）湛坡法执字第217号之八执行裁定书予以查封。故此于2019年10月21日向湛江坡头区人民法院提出执行异议，请求解除对李玲位于广州市天河区林和东路253号2204房的所有权【产权证号：（2018）广州市不动产第00050742号，建筑面积140.0566平方米】的查封。 案外人张伟洪提供了如下证据：1、受理案件通知书，证明异议人对涉案房屋已经向法院起诉；2、房屋买卖合同，证明异议人购买房屋并签订合同；3、银行回单（3单），证明异议人按合同约定向李玲支付购房首期款50万元；4、银行回单（56单），证明异议人在合同签订后每个月支付房款21578.52元给李玲供其还银行按揭款；5、银行回单（2单），证明异议人向李玲支付148000元房款，供其交付契税办理房产证及过户；6、完税证明，证明李玲收到异议人支付的费用，用于缴纳了契税；7、执行裁定书，证明涉案房产被查封的情况。 本院查明，关于申请执行人钟土荣与被执行人佛山市锦泰来钢材实业有限公司、湛江市科利达实业发展有限公司、湛江锦泰来工程检测有限公司以及杨柳艳等人借款合同纠纷一案，本院于2009年10月29日立案受理，案号为（2009）湛坡法民初601号，于2010年4月28日作出（2009）湛坡法民初601号民事判决书。判令：“一、被告佛山市锦泰来钢材实业有限公司、湛江市科利达实业发展有限公司、洪河、洪师杨柳艳欠原告钟土荣借款本金1947万元及利息，被告龚明峰参与负担偿还1947万元中的647万元本金及相应利息。限判决书生效后10日内付清，利随本清。二、被告湛江锦泰来工程检测有限公司对担保1947万元欠款本利承担连带清偿责任，被告杨俊明对担保647万元欠款本利承担连带清偿责任。”因被告不履行该法律文书确定的义务，原告钟土荣于2010年9月17日向本院申请立案执行，案号为（2010）湛坡法执字第217号。在执行过程中，本院查明被执行人杨柳艳于2011年5月26日在湖北省以李玲的名字注册了虚假户口（身份证号码：）。后经该县孟家溪派出所于2019年7月18日证实，本案被执行人杨柳艳与李玲系同一人。李玲的虚假户口并于2019年7月18日被该派出所予以注销。 另查明，被执行人杨柳艳以李玲的名字购买了位于广州市天河区林和东路253号2204房（产权证号（2018）广州市不动产权第00050742号，建造面积：140.0566平方米）。本院于2019年3月28日以（2010）湛坡法执字第217号之八执行裁定书查封了上述房产，案外人张伟洪于2019年10月21日向本院提出执行异议，要求对该房产予以解封。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。因被执行人杨柳艳不履行法律文书确定的义务，其虽然以李玲（身份证号码：）之名购买了涉争房产，但因李玲与被执行人杨柳艳系同一人。故此，本院查封被执行人杨柳艳名下的财产并无不妥。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；”而案外人张伟洪提交的证据不足以证实其已实际占有该房产并支付了购房款。因此，案外人的异议请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人张伟洪的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向内人民法院提起诉讼。 审判长  李杰文 审判员  陈智平 审判员  陈 敏 二〇一九年十一月五日 书记员  梁佩瑜 相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。” 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”