浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初4261号 原告：留理川，男，1990年4月21日出生，汉族，住青田县。 委托诉讼代理人：叶佳林、王耀逸，浙江潘源律师事务所律师。 被告：刘家靖，男，1996年7月23日出生，汉族，住青田县。 原告留理川与被告刘家靖民间借贷纠纷一案，原告于2019年10月30月向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告刘家靖立即偿还原告借款本金300000元及利息（利息自2019年6月6日起至还清之日止，按月利率2%计算）；2、被告刘家靖赔偿原告为实现债权所支付的律师代理费5000元；3、拍卖或者变卖被告所有的位于青田县鹤城街道鹤东小区26幢2号第1-3层的房屋及底层车库【不动产权证号：浙（2018）青田县不动产证明第0007524号】，所得价款偿还一、二次抵押的债权人之后，剩余部分由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员杨锡生适用简易程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告留理川的委托诉讼代理人王耀逸到庭参加诉讼，被告刘家靖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在庭审过程中，原告补充陈述称：被告于2019年1月、2月各支付利息9000元；2019年2月14日至2019年7月13日期间，被告每月支付了4500元的利息，合计22500元，剩余本息未归还。 本院经审理认定，2018年12月14日，被告刘家靖作为借款人、抵押人（乙方）,原告作为出借人（甲方），签订《抵押借款合同》一份，约定：1、被告刘家靖向原告借款300000元；2、用途为流动资金周转；3、利息按月利率3%计息，按月支付利息；4、借款期限自2018年12月14日起至2020年12月13日；5、被告刘家靖自愿将其有权处分的坐落于青田县鹤城街道鹤东小区26幢2号第1-3层及底层车库【不动产权证书号：浙（2017）青田县不动产证明第0000168号】作为偿还本合同借款的担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、实现债权的费用；6、如被告未按约定的期限支付利息，则本合同的借款提前到期，原告随时有权要求被告提前归还借款本息；引起诉讼的，原告为诉讼所支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、保函费、差旅费、评估费、拍卖费等全部费用）由被告承担。同日，被告对前述抵押房产办理了抵押登记手续【登记证明号：浙（2018）青田县不动产证明第0007524号】，原告通过银行转账的方式向被告刘家靖交付借款300000元。借款后，被告于2019年1月、2月各支付利息9000元；2019年2月14日至2019年7月13日期间，被告每月支付了4500元的利息，合计22500元，剩余本息未归还。 另查明，登记在被告刘家靖名下的证载地址为青田县鹤城街道鹤东小区26幢2号第1-3层及底层车库的房产已分别于2017年1月20日抵押给中国农业银行股份有限公司青田县支行【登记证明号：浙（2017）青田县不动产证明第0000407号】；于2018年2月2日因被告其他债权债务关系抵押给本案原告留理川【登记证明号：浙（2018）青田县不动产证明第0000767号】。原告留理川为实现本案所涉债权而支付律师代理费5000元。 以上事实有抵押借款合同、中国工商银行股份有限公司银行转账凭证、法律服务委托代理合同、增值税发票、不动产登记证明、不动产单元清单、青田县不动产权属信息查询记录及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：被告刘家靖向原告借款300000元的事实清楚，证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告刘家靖连续多个月未按时支付利息，系以实际行动拒绝履行合同义务，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，要求被告刘家靖提前归还借款。关于借款金额，被告于2018年12月14日借款300000元，原、被告约定借款月利率为3%，由于年利率24%-36%之间的利息部分属于自然之债，仅具有债权保持力而无执行力，双方之间约定的年利率36%已超过法律规定受强制力保护的年利率24%的限度，且迄今双方之间的债务尚未清偿完毕，故仅能以年利率24%的法定限度计付案涉债务借期内的利息与逾期利息。被告刘家靖于2019年1月、2月支付的超过月利率2%的部分，应在对应支付节点抵扣本金，抵扣后结欠的本金为293940元，之后利息应从2019年2月14日起至款项清偿之日止按月利率2%以结欠本金293940元为基数计算，利息总额扣除已支付的22500元。关于原告主张要求被告刘家靖负担的律师代理费5000元，系双方当事人明确约定，不违反法律规定，应予以支持。被告刘家靖自愿以其名下的证载地址为青田县鹤城街道鹤东小区26幢2号第1-3层及底层车库的房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权依法设立，在被告未履行主合同义务时，原告有权要求拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先偿还前述借款本息，但案涉抵押产房在本抵押权设立之前，中国农业银行股份有限公司青田县支公司及本案原告先后于2017年1月20日、2018年2月2日在该房产设立了抵押权，故原告在扣除第一、第二抵押权人的债权余值内依法享有抵押房产的优先受偿权。被告刘家靖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘家靖在本判决生效后十日内归还给原告留理川借款本金293940元，并支付利息（自2019年2月14日起至本金实际清偿之日止按月利率2%计算，利息总额扣除22500元）； 二、被告刘家靖于本判决生效后十日内支付原告留理川律师费用5000元； 三、若被告刘家靖未按期限履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告刘家靖名下的证载地址为青田县鹤城街道鹤东小区26幢2号第1-3层及底层车库的房产【不动产权证号：浙（2017）青田县不动产权第0000168号】，所得价款在扣除第一抵押权人中国银行股份有限公司青田县支行和第二抵押权人留理川的债权后的余额优先偿还第一、二项确定的款项； 四、驳回原告刘家靖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6236元，减半收取3118元，由被告刘家靖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 杨锡生 二〇一九年十一月二十六日 代书记员 王 冰 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。