云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初5499号原告：昆明荣城房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区三竹营片区金色家园**。法定代表人：黄倩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡恒，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张慧洁，系昆明荣城房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被告：徐丽娟，女，汉族，1973年10月21日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：马艳伟，系民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：成天才，男，汉族，1967年11月19日出生，身份证住址云南省昆明市。委托诉讼代理人：马艳伟，系民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：庞春萍，女，汉族，1970年1月2日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。原告昆明荣城房地产经纪有限公司与被告徐丽娟、成天才、第三人庞春萍居间合同纠纷一案，本院于二0一九年五月十六日立案后，依法适用普通程序，于二0一九年九月二十日公开开庭进行了审理。原告昆明荣城房地产经纪有限公司委托诉讼代理人蔡恒、张慧洁、被告徐丽娟、成天才共同委托诉讼代理人马艳伟到庭参加了诉讼，第三人庞春萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明荣城房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付居间服务费74600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月7日，原告与被告、第三人之间签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，由原告提供居间服务，被告购买第三人所有的位于昆明市盘龙区江东清水木华华亭园8幢D号1-3层的房屋，《荣城地产存量房屋买卖合同》第十三条约定，经纪方依法促成买卖双方当事人签订合同后，当事人应当于签订本合同当日向经纪方支付中介服务费74600元，买卖双方任何一方违约，则由违约方支付中介服务费，现合同签订完毕，原告按照合同提供居间服务，被告拒绝支付原告居间服务费。合同第14条约定，发生争议，由不动产所在地的法院管辖。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告特向贵院依法提起诉讼，请求人民法院在查明案件事实的基础上予以公正判决。被告徐丽娟、成天才辩称：针对原告的诉讼请求，两被告认为不应该向原告支付所谓的劳务费，因为原、被告及第三人在签订房屋买卖合同时，原告作为中介方没有尽到应尽的义务。在合同中并未注明诉争房产存在严重的漏水问题，也没有明确漏水问题如何处理。买卖双方因漏水问题无法继续履行合同，因为原告的过失行为给两被告及第三人造成了损失，所以被告认为不应该向原告支付居间服务费。第三人庞春萍未到庭应诉，也未提交证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人未到庭应诉视为放弃质证权利。原、被告双方对提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月7日，徐丽娟、成天才、庞春萍及昆明荣城房地产经纪有限公司签订《荣城地产存量房屋买卖合同》约定，庞春萍自愿将昆明市盘龙区江东清水木华华亭园8幢D号1-3层的房屋出售给徐丽娟、成天才，该房屋面积236.34㎡，房屋成交总价为3730000元。徐丽娟、成天才向庞春萍支付购房定金50000元。双方约定在2018年5月15日前办理网上签约、公证、备案等手续。经纪方依法促成买卖双方当事人签订合同后，当事人应当于签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，买受人应向经纪方支付中介服务费74600元，基于买卖双方任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向经纪方支付中介服务费。补充协议约定：1、房屋的固定装修不动。2、徐丽娟、成天才支付的定金于2018年4月11日前补足人民币50000元及中介服务费。3、徐丽娟、成天才保证征信记录良好。同日，徐丽娟支付了购房定金20000元（由原告保管），出具两份《欠条》一份内容为：今徐丽娟购昆明市江东清水木华华亭园8幢D号购房定金人民币30000元，定于2018年4月11日16：00时之前交到荣城地产财务处代保管，到时不支付，视为违约。另一份为：今徐丽娟购昆明市江东清水木华亭园8幢D号欠荣城地产中介服务费70000元，定于2018年4月11日16：00时之前交到荣城地产财务处，到时不支付，视为违约。因涉案房屋漏水问题，被告与第三人产生争议，诉至本院，本院生效的（2018）云0103民初4822号《民事调解书》确认以下内容：因案涉房屋存在漏水问题，买卖双方未能形成新的合意，导致合同未能按期履行。原告（徐丽娟、成天才）陈述签订合同时不知房屋存在漏水问题，对此被告（庞春萍）、第三人（昆明荣城房地产经纪有限公司）不予认可并认为在签订合同前已告知原告房屋存在漏水问题。但在涉案《荣城地产存量房屋买卖合同》中，没有对房屋漏水问题予以明确，也未对房屋漏水问题如何修复、何时修复等作约定。双方自愿达与以下协议：一、解除原告徐丽娟、成天才与被告庞春萍于2018年4月7日签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》中的买卖合同关系，双方就买卖合同所产生的纠纷就此完结；二、原告徐丽娟、成天才于本调解书生效之日支付被告庞春萍人民币23000元（其中3000元原告已当庭支付完毕，剩余20000元用原告交给第三人昆明荣城房地产经纪有限公司保管的定金20000元冲抵，即由第三人昆明荣城房地产经纪有限公司于2018年8月1日前支付给被告庞春萍）。本院认为，2018年4月7日，原告昆明荣城房地产经纪有限公司、被告徐丽娟、成天才和第三人庞春萍签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定被告徐丽娟、成天才向第三人庞春萍购买昆明市盘龙区江东清水木华华亭园8幢D号1-3层的房屋，合同中未对房屋漏水问题予以明确，也未对房屋漏水问题如何修复、何时修复等作约定，此后买卖双方因房屋漏水问题无法达成一致意见，经诉讼双方解除了房屋买卖合同关系。原告认为被告违约导致房屋买卖合同解除，应按《荣城地产存量房屋买卖合同》违约责任的约定向原告支付居间服务费，诉请要求被告支付居间服务费74600元，本院认为原告作为专业的房屋中介公司，应当知道房屋是否漏水及漏水程度，是买房者需要了解的重大事项，足以影响买房者的购房决定，但在签订《荣城地产存量房屋买卖合同》时，原告未对此进行提示，三方签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》未对漏水问题进行约定，最终导致买卖双方因漏水问题无法达成合议而解除合同，原告虽然促使买卖双方签订了买卖合同，但其提供的居间服务存在疏漏，而该疏漏最终导致买卖合同的解除，对合同的解除原告应承担主要责任，对原告要求被告支付居间服务费74600元的诉讼请求，本院不予支持，鉴于原告事实上为被告提供了居间服务，合同遗漏重大事项买卖双方也负有一定责任，本院酌情支持被告向原告支付居间服务费3000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告徐丽娟、成天才于本判决生效之日起十日内向原告昆明荣城房地产经纪有限公司支付居间服务费3000元；二、驳回原告昆明荣城房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1665元，由原告昆明荣城房地产经纪有限公司负担1615元、被告徐丽娟、成天才负担50元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  何 伟人民陪审员  杨玉蓉二〇一九年十一月二十一日书 记 员  陈 渝