陕 西 省 榆 林 市 榆 阳 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初11752号 原告：青岛天庆石油有限公司，住所地：青岛市李沧区. 统一社会信用代码：9137021333411178X6。法定代表人：宋宏勇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐志峰，山东琴岛律师事务所律师。被告：榆林市榆阳区镇星实业有限公司，住所地：榆林市榆阳区西侧。社会统一信用代码：9161080275520436X2. 法定代表人：高勇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王志宁、马小龙，陕西宇内律师事务所律师。原告青岛天庆石油有限公司与被告榆林市榆阳区镇星实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青岛天庆石油有限公司委托诉讼代理人徐志峰、被告榆林市榆阳区镇星实业有限公司委托诉讼代理人王志宁、马小龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。    原告青岛天庆石油有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《加油站租赁合同》；2、依法判令被告返还原告押金100万元；3、依法判令被告赔偿原告加油站装修改造损失130万元；4、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原告和被告签订加油站租赁合同，原告承租被告的加油站从事成品油销售。租赁期限为十年，自2017年5月17日起至2027年7月17日止。同时约定，租赁前五年被告收取原告押金100万元。原告进站后对加油站进行改造，改造费用由原告承担。原告交纳押金并对加油站进行装修改造后发现，被告未取得成品油零售批准证书，出租给原告的加油站不具备经营成品油的经营资质，致原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。被告辩称，对于原告陈述的租赁期限及押金属实，对于原告陈述的成品油零售批准证书未取得，不属实，被告于2014年12月15日取得上述证书。原告装修后正常经营了两2年有余，从未因资质问题被执法部门责令停业整改，被告有合法资质，亦未违反合同约定，原告因自身原因将加油站闲置，拒不向被告支付租赁费；故对于加油站闲置后扩大的损失应由其承担，如果原告要求解除合同，应当给一个明确的交接时间，免得造成扩大损失，并应当将相应的营业执照、手续及时交接。本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对无异议的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据，本院依法认定如下：原告提供的关于加油站装修的合同及票据，被告有异议，认为与本案无关，不予认可。经查，该证据与本案待证事实之间不具有关联性，不予采信。原告提供的成品油零售证书，被告有异议，认为该证书的企业名称与被告企业名称不一致，经查，该证据企业名称与被告企业名称不符，不予采信。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    本院经审理认定的事实如下：2017年5月3日，原、被告签订《加油站租赁合同》一份，合同约定：甲方（榆林市榆阳区镇星实业有限公司），乙方（青岛天庆石油有限公司），一、租赁期限及付款方式：1、经甲乙双方协商，租赁期限十年，即从2017年5月17日到2027年7月17日。其中两个月为装修期不计承包期。总金额壹仟万元整，即每年租金壹佰万元整。签订合同之时，乙方需交付甲方贰拾万元整定金，乙方接管经营此站时定金可抵付乙方租金。如果乙方到期不接站，定金归甲方所有。2、乙方进站之时付给甲方贰佰万元整，加油站装修营业后半年对应日再付给甲方壹佰万元整；营业后贰年对应日再付给甲方壹佰万元整，依次类推。即甲方在乙方租赁前五年押着乙方壹佰万元整；后五年甲方押着乙方贰佰万元整。乙方到第十年押金自动转成租赁费，剩余壹佰万保证金合同到期后，乙方须在清理完所有债权债务及各种税费后，甲方把押金退还给乙方。二、甲方权利及义务：1、甲方保证加油站符合当地政府规划。5、甲方负责处理加油站经营过程中与政府各职能部门、加油站相邻权人在内的关系及各种加油站的合法手续，甲方保证交付前加油站所有手续齐全。三、乙方的权利义务：1、乙方进站后对加油站进行改造装修，所有费用归乙方。六、加油站经营环境发生重大变化（如公路改造、架桥、道路封闭或隔离）导致乙方无法实现租赁合同签定时的预期不宜继续经营的，或延长承包期，乙方可单方解除合同，甲方退还乙方已付的未经营期间的租金。七、乙方经营期间，如甲方或乙方单方面终止合同，付给对方违约金（叁佰万）元整。若甲方违约应退还剩余期间的租赁费、改造和装修费及违约金。八、免责条款：由于天灾、地震、水灾、战争等不可抗力因素，致使不能履行合同义务，应由双方协商解决或者部分免除履行义务合同的责任或延期合同。合同还约定其他事项。本院认为：本案争议的焦点为，原告享有单方解除权的情形，原告的诉请是否应得到支持。第一，根据双方合同约定，原告享有单方解除权的情形为：加油站经营环境发生重大变化（如公路改造、架桥、道路封闭或隔离）导致原告无法实现租赁合同签定时的预期不宜继续经营的，或延长承包期，原告可单方解除合同。本案中，原告并未举证证明所租赁被告加油站经营环境发生重大变化。据此，依据最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告青岛天庆石油有限公司的诉讼请求。案件受理费25200元，由原告青岛天庆石油有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。                          审  判  长      郭少伟                        审  判  员      杨桂宁                        人民陪审员      加永平                                                    二〇一九年十一月六日                         书  记  员      陈  龙