江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初5311号原告：徐州中国淮海食品城投资（集团）有限公司，住所地徐州市云龙区淮海食品城国际会展中心**。法定代表人：冷长春，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯文新，男，1973年10月15日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘雪，江苏义行事务所律师。被告：徐州市苏海车业有限公司，住所地徐州市云龙区淮海食品城万安路**苏海车城市场**。法定代表人：杨光启，该公司董事长。委托诉讼代理人：史书，江苏苏旭律师事务所律师。原告徐州中国淮海食品城投资（集团）有限公司（以下简称淮海食品城公司）与被告徐州市苏海车业有限公司（以下简称苏海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮海食品城公司的委托诉讼代理人冯文新、刘雪，被告苏海公司的委托诉讼代理人史书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮海食品城公司向本院提起诉讼请求：1、请求判决被告支付欠缴的租金4701222.53元及滞纳金306114.79元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2014年1月17日经过公房租赁权竞拍程序后签订两份《房屋租赁合同》，将坐落于徐州市云龙区淮海食品城仓储中心一层1-11轴线，承租面积为3563.30平方米(其中含有公用面积576平方米），二层21-23轴线、J轴线至P轴线面积为204.53平方米，合计3767.83平方米的房屋租给被告使用；将坐落于徐州市云龙区淮海食品城仓储中心一层11-29轴线面积为4182平方米，二层21-29轴线面积为1907平方米，合计6089平方米的房屋租给被告使用。租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日止。租金一层按12元/平方米/月计算，二层按8元/平方米/月计算，且每两年租金递增6%，租金总计6901222.53元。同时约定租金在每季度首月前10日内缴纳，每推迟一日，按应交租金的千分之一交付滞纳金。合同生效后，被告使用了上述房屋却并未按照合同的约定履行按时缴纳租金的义务。目前被告已合计缴纳租金220万元，首次交纳租金日期为2017年1月17日，仍欠缴租金4701222.53元。原告多次催要未果，被告至今仍未支付拖欠的租金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请！被告苏海公司答辩称：请法庭依据原告的举证查明涉案房屋的实际交付时间及租金起算时间，并且根据查明事实依法判决租金金额。本院经审理查明事实如下：2014年1月17日，原告淮海食品城公司（甲方、出租方）与被告苏海公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于徐州市云龙区淮海食品城仓储中心一层11-29轴线面积为4182平方米；二层21-29轴线面积为1907平方米；合计6089平方米的房屋租给乙方使用。乙方对上述房屋现状已充分了解，愿意承租该房屋。租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日止。甲乙双方协商议定的房屋租金一层按12元/平方米/月计算，二层按8元/平方米/月计算，租金为65440元/月，该房屋租金每二年递增6%。乙方依照先交费后使用的原则，按季度缴纳租金。乙方应于2014年7月10日前交付首季度的房租金。首季度交纳房租金196320元，以后租金在每季度首月前10日内缴纳，每推迟一日，按应交租金的千分之一交付滞纳金。租赁期间，水、电费及工商税务等其它一切费用由乙方承担。乙方应交纳房屋水电押金壹万元整，押金可以用来抵扣乙方拖欠的租金、水电等费用，合同解除或终止时无房屋及设施损坏、拖欠费用等违约情况时，甲方予以无息返还。同日，原告淮海食品城公司（甲方、出租方）与被告苏海公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于徐州市云龙区淮海食品城仓储中心一层1-11轴线面积为3563.30平方米（其中含有公用面积576平方米）；二层21-23轴线、J轴线至P轴线面积为204.53平方米；合计3767.83平方米的房屋租给乙方使用。乙方对上述房屋现状已充分了解，愿意承租该房屋。租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日止。甲乙双方协商议定的房屋租金一层按12元/平方米/月计算，二层按8元/平方米/月计算，租金为44395.84元/月，该房屋租金每二年递增6%。乙方依照先交费后使用的原则，按季度缴纳租金。乙方应于2014年7月10日前交付首季度的房租金。首季度交纳房租金133187.52元，以后租金在每季度首月前10日内缴纳，每推迟一日，按应交租金的千分之一交付滞纳金。租赁期间，水、电费及工商税务等其它一切费用由乙方承担。乙方应交纳房屋水电押金壹万元整，押金可以用来抵扣乙方拖欠的租金、水电等费用，合同解除或终止时无房屋及设施损坏、拖欠费用等违约情况时，甲方予以无息返还。2015年12月16日被告苏海车业公司向原告出具的《房屋租赁相关说明》，载明：“徐州中国淮海食品城投资集团公司，我公司与贵公司在2014年签订的两份房屋租赁合同，现就执行中的相关问题做出说明：合同一：租用面积3767.83平方米，租金44395.84元/月，自2014年7月1日生效。由于我们市场刚刚筹备资金比较困难，双方领导前期已初步商定，该租金从食品城管理处我方借款的金额中扣除；合同二：租用面积6089平方米，租金64550元/月，自2014年7月1日起生效，合同签约后，由于贵方前期已对该部分房屋进行了出租，多次协商未果未能交付我方使用，造成合同无法履行，直到2015年9月底，经过我方与相关方进行沟通协商才于10月份开始使用了部分房屋，至今还有2000多平方米面积无法使用，请尽快解决该问题，尽快交接我方使用，以便合同正常履行。”被告另于庭审中向法庭举证《都市晨报》上载“解除租赁合同通知”，用以证明原告于2016年1月15日合同二存在部分面积仍未向被告交付，原被告共同确认，该部分系合同二二层面积896平方米。原被告于庭审中共同确认，涉案房屋交付时间为：第一份租赁合同租赁面积3767.83平方米于2014年7月1日交付；第二份租赁合同租赁面积为6089平方米，除二层部分面积（896平方米）于2016年1月15日交付外，其他于2015年10月1日交付。原被告共同确认，涉案租金计算方式为：第一份合同一层面积3563.30平方米按照每平方米每月12元计算，二层面积204.53平方米按照每平方米每月8元计算，自2014年7月1日起计算至2019年6月30日。第二份合同一层面积4182平方米按照每平方米每月12元计算，二层面积1907平方米减去896平方米按照每平方米每月8元计算，自2015年10月1日起计算至2019年6月30日，896平方米按照每平方米每月8元计算，自2016年1月15日起计算至2019年6月30日。原告于庭审中另陈述，被告已向原告支付租金220万元，因双方均存在违约行为，故滞纳金不再向被告主张。2019年6月30日之后的租金暂不在本案中向被告主张。本院认为，原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，真实有效。原告应按照合同约定向被告交付房屋，被告应按照合同约定向原告缴纳租金。本案中，原告的部分房屋未按照合同约定时间及时向被告交付，且亦未举出证据证实该迟延交付系因被告导致，故租金应以实际交付租赁房屋之日起算，租金增幅应以实际交付租赁房屋之日起按照合同约定进行递增。关于欠付租金数额。第一份合同：一层面积3563.30平方米按照每平方米每月12元计算，年租金为513115.2元（3563.3平方米*12元*12月）；二层面积204.53平方米按照每平方米每月8元计算，年租金为19634.88元（204.53平方米*8元*12月）。共计租金为532750.08元。按照协议约定每两年递增6%，即：2014年7月1日至2015年6月30日租金532750.08元，2015年7月1日至2016年6月30日租金532750.08元，2016年7月1日至2017年6月30日租金564715.08元，2017年7月1日至2018年6月30日租金564715.08元，2018年7月1日至2019年6月30日租金598597.98元。以上合计为2793528元。第二份合同：一层面积4182平方米按照每平方米每月12元计算，年租金为602208元（4182平方米*12元*12月）；二层面积1907平方米减去896平方米按照每平方米每月8元计算，年租金为97056元（1011平方米*8元*12月）。共计租金699264元。按照协议约定每两年递增6%，即：2015年10月1日至2016年9月30日租金699264元，2016年10月1月至2017年9月30日租金699264元，2017年10月1日至2018年9月30日租金741219.84元，2018年10月1日至2019年6月30日租金555915元（741219÷12*9=55915）。以上合计2695662.84元。896平方米按照每平方米每月8元计算，年租金86016元（896平方米*8元*12个月）。自2016年1月15日至2017年1月14日租金86016元，2017年1月15日至2018年1月14日为86016元，2018年1月15日至2019年1月14日为91177元，2019年1月15日至2019年6月30日41789元（91177÷12=7598；7598*5+3799=41789）。以上合计304998元。以上共计5794188.84元，扣除被告已支付的220万元，被告应向原告给付欠付租金3594189元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告徐州市苏海车业有限公司支付原告徐州中国淮海食品城投资（集团）有限公司租金3594189元。案件受理费46851元减半收取为23425.5元，由被告徐州市苏海车业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  刘新未二〇一九年十一月十三日书记员  迟崇禹