福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4547号 原告：福州首开中庚投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段江盛大楼**楼****。 法定代表人：敖锁滨，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邹聪，北京大成（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金方炼，北京大成（福州）事务所律师。 被告：程建通，男，1969年11月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：黄旭星，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马红福，福建沃泰律师事务所律师。 原告福州首开中庚投资有限公司（以下简称首开中庚公司）与被告程建通商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。首开中庚公司的委托诉讼代理人邹聪、金方炼及程建通的委托诉讼代理人黄旭星、马红福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 首开中庚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金33132.6元（按日万分之三计算，其中逾期金额90000元，自2018年4月1日至2018年4月3日逾期天数3天，违约金81元；逾期金额522020元，2018年7月1日逾期天数1天，违约金157元；逾期金额2150000元，自2018年9月12日至2018年11月1日逾期天数51天，违约金32895元）。2.被告向原告赔偿律师费损失3000元。3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应于2018年3月31日前支付定金100000元、应于2018年6月30日前付购房款822020元、应于2018年9月11日前付商业贷款2150000元。但被告未按合同约定及时支付，构成逾期付款违约。根据合同附件十一第四条第三项及第四项的约定，被告应按日万分之三标准支付逾期违约金。 程建通辩称：一、讼争合同的打印及被告单方签订时间为2018年8月13日，但讼争合同在被告签字后，原告并非当场盖章，而是拿回公司统一盖章之后才交给被告。根据讼争合同第二十九条：“合同自双方签字或盖章之日起生效”之约定，讼争合同实际成立生效时间应当以原告在合同上盖章并交给被告的具体时间为准。二、因原告原因导致《商品房买卖合同（预售）》实际成立生效时间发生变更，合同中原定的付款时间，不是双方真实意思表示，应按实际付款时间调整确认。三、根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第二条第三项之约定，办理住房商业性贷款手续的系原告，被告的主要义务是将办理住房商业性贷款所需的材料送交原告，领取按揭材料收据。至于原告实际处理贷款手续及银行审批放款进度，依法不可归责于被告。综上所述，被告不存在违约行为，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，原、被告签订一份《【香开连天花园】订购协议书》，约定被告向原告订购香开连天花园5幢2705单元。乙方（即被告）需在签约当天向甲方（即原告）交纳100000元定金、于2018年3月31日前按照选定的付款方式支付首期购房款等内容。后被告于2018年3月31日支付定金10000元、于2018年4月3日支付定金90000元、于2018年6月16日支付购房款300000元、于2018年6月30日支付购房款522020元。此后，原、被告签订一份签约时间打印为2018年8月13日的《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同约定被告购买首开中庚公司开发的晋安区鼓山镇福洋路9号香开连天花园5#楼2705单元，总价款为3072020元。合同第七条约定付款方式为商业贷款，被告应于2018年3月31日前付定金100000元、于2018年6月30日前付房款822020元、于2018年9月11日前付商业贷款2150000元。合同附件四第二条约定，买受人以一次性付款或分期付款方式支付购房款及贷款方式中的首付款部分，应按本合同第七条约定的期限完成支付义务。若买受人选择商业贷款，买受人应当于签订本合同之日起15日内将办理住房商业性贷款所需的材料送交出卖人，领取按揭材料收据；若银行审查中要求买受人补齐材料，买受人应于收到出卖人发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。合同附件十一补充协议第四条第三项约定：若出卖人未在合同第七条及附件四第二条约定的期限内收到所有贷款款项的，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自前述付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一补充协议第四条第四项约定，对于贷款之外的其他应付款部分，买受人如未按约定的时间付款，逾期支付任何一期房款在30日内（含当日），自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期支付任何一期房款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，自合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件十一补充协议第四条第八项约定，因买受人违约导致出卖人依本合同第八条、本条和附件四之约定解除合同和追偿行为而产生的一切损失及费用由买受人承担。 合同签订后，被告于2018年11月1日通过贷款向原告支付剩余购房款2150000元。讼争房屋不动产权利预告登记于2018年8月17日办妥。 原告因本案委托北京大成（福州）律师事务所进行诉讼，并支付律师代理费3000元。 上述事实，有《【香开连天花园】订购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》及附件、付款凭证、委托代理合同、发票、不动产登记证明及当事人陈述为凭，本院予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同（预售）》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。关于签约时间，本地确实存在买受人在签约现场先签名，出卖人收回合同再另行盖章的商品房买卖合同之签约习惯，由于出卖人提供的《商品房买卖合同（预售）》一般是经过政府管理网上备案的，一经买受人签名即成立，因此，认定案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件于2018年8月13日订立。 合同附件十一补充协议第四条第四项是约定出卖人有权视买受人付款逾期的天数不同，而享有要求买受人支付违约金甚至解除合同的权利。可见该条款是对买受人在合同签订之后逾期付款的违约责任之约定，合同签订之前的付款行为，不受该条款约束，故原告请求被告承担逾期支付定金及购房首付款的违约责任，本院不予支持。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定被告应于2018年9月11日前付商业贷款2150000元，合同附件四第二条又约定，商业贷款的办理流程是由被告在签订合同后15日内向原告提交贷款材料，并领取按揭材料收据；若需补齐材料，被告应于收到原告发出补齐材料通知书之日起10天内补齐。本案中，被告支付2150000元购房款虽超过约定期限，但根据合同附件四第二条的约定，商业贷款是被告依照原告的通知进行办理，贷款的进展是原、被告共同配合的结果，不是被告单独主导完成的，现原告未能举证证明该部分购房款支付迟延系被告未及时提交贷款材料或者未通过贷款银行审查导致，其主张被告承担该部分款项的逾期付款违约责任，证据不足，不予支持。原告主张被告违约不成立，其为本案支出的律师代理费应自行承担。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告福州首开中庚投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费703元，减半收取计351.5元，由原告福州首开中庚投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇一九年十一月八日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。