安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5604号原告：铜陵市富源小额贷款有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区狮子山区北路水站综合楼，统一社会信用代码913407005689712480。法定代表人：董震，董事长。委托代理人：俞飞,安徽景旺律师事务所律师。委托代理人：余鲲,安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵大方实业有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区五松新村****，统一社会信用代码913407005744246119。法定代表人：方勇，执行董事兼总经理。委托代理人：夏海涛，铜陵市铜官区。被告：方跃洲，男，汉族，1994年4月2日出生，住安徽省池州市贵池区。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司诉被告铜陵大方实业有限公司、方跃洲借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司委托代理人俞飞，被告铜陵大方实业有限公司委托代理人夏海涛到庭参加诉讼。被告方跃洲经本院合法传唤未庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司诉称：1、判决被告铜陵大方实业有限公司归还借款本金868万元，利息1461133.33元（以借款本金868万元为基数从2018年5月21日起至2019年10月15日，此后利息按相同标淮计算至款项全部还清时止，按月利率10‰的标准计算。）；2、判令原告对被告方跃洲所有的站前区站前路池州上海城D3幢101、102、2××号房产［产权证号：（2017）池州市不动产权第0135593号、0135595号、0135561号］在上述1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司与被告铜陵大方实业有限公司签订了富源借字（2018）第（4）号《借款合同》，合同约定：被告铜陵大方实业有限公司向原告借款868万元，借款期限自2018年4月3日至2019年4月2日；按月付息，到期一次性还本；借款实际放款日和到期日以借款借据为准；借款利率为固定利率，月利率为10‰，借款期限内不变；日利率的计算基准均为每月30天，即日利率=月利率/30。同日，为保证上述合同履行，被告方跃洲与原告签订了富源抵字（2018）第（1）号《抵押担保合同》，以其所有的站前区站前路池州上海城D3幢101、102、2××号房产［产权证号：（2017）池州市不动产权第0135593号、0135595号、0135561号］为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2018年5月21日向被告铜陵大方实业有限公司发放了贷款868万元，被告方跃洲未能依约履行还款及担保责任。为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告铜陵大方实业有限公司辩称：2018年4月3日所签订的借款合同是借新还旧的，当日实际贷款并未发放，借款的目的是为了扶持中小企业政策的，目前企业经营困难，约定的千份之十的利息过高，请求法院予以调整。被告方跃洲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月3日，原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司与被告铜陵大方实业有限公司签订了富源借字（2018）第（4）号《借款合同》，合同约定：被告铜陵大方实业有限公司向原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司借款868万元，借款期限自2018年4月3日至2019年4月2日。按月付息，到期一次性还本；借款实际放款日和到期日以借款借据为准。借款利率为固定利率，月利率为10‰，借款期限内不变；日利率的计算基准均为每月30天，即日利率=月利率/30。同日，为保证上述合同履行，被告方跃洲与原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司签订了富源抵字（2018）第（1）号《抵押担保合同》，以其所站前区站前路池州上海城D3幢101、102、2××号房产［产权证号：（2017）池州市不动产权第0135593号、0135595号、0135561号］为上述借款提供抵押担保，双方办理了不动产抵押登记手续。担保范围：代偿金额、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。上述合同签订后，原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司于2018年5月21日向被告铜陵大方实业有限公司发放了贷款868万元。从2018年5月21日起，被告铜陵大方实业有限公司尚欠原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司借款本金868万元及利息损失（以借款本金868万元为基数从2018年5月21日起至尚欠款项全部还清时止，按月利率10‰的标准计算），至今未付。上述事实，有当事人提交的营业执照、身份证明、《借款合同》、《抵押担保合同》、委托付款书、转帐凭证、不动产登记证明及他项权证及庭审笔录在卷证实，本院予认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司与被告铜陵大方实业有限公司、方跃洲签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，是原、被告各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司按照合同的约定，向被告铜陵大方实业有限公司履行了贷款义务。被告铜陵大方实业有限公司借款到期后，经原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司催讨尚欠借款本金人民币868万元整及利息至今未付，属于违约行为。被告铜陵大方实业有限公司应承担偿还尚欠原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司借款本息的民事责任。被告方跃洲将自己所有的位于站前区站前路池州上海城D3幢101、102、2××号房产［产权证号：（2017）池州市不动产权第0135593号、0135595号、0135561号］抵押给原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司，并办理了抵押权登记。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司的抵押权自原、被告双方办理抵押权登记之日生效。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司作为抵押物权利人，对抵押物在被告铜陵大方实业有限公司尚欠债务范围内享有优先受偿权。原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告方跃洲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铜陵大方实业有限公司收于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司借款本金868万元及利息损失（以借款本金868万元为基数，从2018年5月21日起至尚欠款项全部还清时止，按月利率10‰的标准计算）。二、原告铜陵市富源小额贷款有限责任公司对被告方跃洲所有的位于站前区站前路池州上海城D3幢101、102、2××号房产［产权证号：（2017）池州市不动产权第0135593号、0135595号、0135561号］在上述第一项判决内容范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82647元，减半收取41323.5元由被告铜陵大方实业有限公司、方跃洲承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  王 宁审 判 员  俞金文人民陪审员  汪海晖二〇一九年十一月二十六日书 记 员  何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。