山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初5113号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司。住所地山东省青州市驼山中路**。统一社会信用代码91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。被告:青州顺驰汽车贸易有限公司，住所，住所地山东省青州市驼山路北首社会信用代码91370781663547648K。法定代表人：陈秀娟，该公司总经理。被告:青州顺达运输物流有限公司，住所，住所地山东省青州市驼山路北首院内），社会统一信用代码91370781679240800Y。法定代表人：王秀丽，该公司总经理。被告:王茂林，男，1961年11月5日出生，汉族，住山东省青州市，被告:贺爱芳，女，1960年4月3日出生，汉族，住山东省青州市，被告:钟安军，男，1969年1月20日出生，汉族，住山东省青州市，被告:王秀丽，女，1970年10月20日出生，汉族，住山东省青州市，被告:王猛，男，1986年12月12日出生，汉族，住山东省青州市，被告:陈晓青，女，1985年9月5日出生，汉族，住山东省青州市，原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告青州顺驰汽车贸易有限公司（以下至判决主文前简称顺驰贸易公司）、青州顺达运输物流有限公司（以下至判决主文前简称顺达物流公司）、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托代理人付玉斌到庭参加诉讼，被告顺驰贸易公司、顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺驰贸易公司偿还原告借款本金3392054.74元及利息（2019年6月20日以前利息已还清，以后利息及复利按照合同约定另行计算至借款还清之日）。2、判令原告对被告贺爱芳、王茂林抵押的不动产（不动产权证号：鲁20**青州市不动产权第**）在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青对本案债务承担连带清偿责任；4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2016年10月26日，原告与被告贺爱芳、王茂林签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告贺爱芳、王茂林以其不动产为被告顺驰贸易公司自2016年10月26日至2022年10月25日在青州农商行的借款在5672580元最高额范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。双方于2016年10月27日依法办理了抵押登记手续。2016年10月27日，被告顺驰贸易公司与原告签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告顺驰贸易公司向原告借款340万元，借款期限自2016年10月27日至2017年10月20日，年利率7.047%，逾期利率在原利率基础上上浮50%。同日，被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青与原告签订保证合同一份。合同约定，被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青为被告顺驰贸易公司在原告处的借款340万元提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年10月27日，原告依约履行了发放贷款义务,现该笔借款己逾违约，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为此诉至法院，请求法院判如所请。被告顺驰贸易公司、顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青均未答辩。原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交流动资金借款合同一份、保证合同一份、借款借据一份、最高额抵押合同一份、不动产登记证明一份、不动产权证书一份。经本院审查认为，原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法、内容真实，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，原告青州农商行与被告王茂林、贺爱芳签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告王茂林、贺爱芳以其所有的位于青州市××××小区东苑的鲁××**）青州市不动产权第0005204号不动产权证书项下的房产提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2016年10月26日至2022年10月25日抵押权人依据与被告顺驰贸易公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为5672580元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年10月27日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告青州农商行取得了抵押登记机关颁发的鲁××**）青州市不动产证明第0008618号不动产登记证明。2016年10月27日，原告青州农商行与被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青签订保证合同一份。合同约定，为确保被告顺驰贸易公司与青州农商行签订的流动资金借款合同的切实履行，被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青愿为青州农商行依主合同与被告顺驰贸易公司形成的债权提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，青州农商行有权保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。2016年10月27日，原告青州农商行与被告顺驰贸易公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告顺驰贸易公司向原告青州农商行借款340万元，用于购买汽车；借款期限自2016年10月27日至2017年10月20日；年利率7.047%；按月结息，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方还对合同的其他事项进行了约定。借款合同签订当日，原告将发放的贷款340万元存入被告顺驰贸易公司在原告处开立的存款账户。此后，被告顺驰贸易公司偿还原告借款利息至2019年6月20日。2019年6月14日，被告顺驰贸易公司偿还原告借款本金3659.81元；2019年7月17日，被告顺驰贸易公司偿还原告借款本金4285.45元；2019年9月12日，被告顺驰贸易公司偿还原告借款本金6329.50元；2019年9月19日，被告顺驰贸易公司偿还原告借款本金1931.57元。以上共计偿还借款本金16206.33元。尚欠原告借款本金3383793.67元及相应利息。本院认为,原告青州农商行与被告顺驰贸易公司签订的流动资金借款合同，与被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青签订的保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告顺驰贸易公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青作为被告顺驰贸易公司的连带责任保证人，应按照保证合同所约定的义务对被告顺驰贸易公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告顺驰贸易公司偿还所欠借款本息，被告顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对鲁××**）青州市不动产权第0005204号不动产权证书项下的房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在5672580元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。原告青州农商行与被告王茂林、贺爱芳约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。被告顺驰贸易公司、顺达物流公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青州顺驰汽车贸易有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金3383793.67元及利息（以借款本金3396340.19元为基数，自2019年6月21日至2019年7月16日，按照月利率5.8725‰上浮50%计算；以借款本金3392054.74元为基数，自2019年7月17日至2019年9月11日，按照月利率5.8725‰上浮50%计算；以借款本金3385725.24元为基数，自2019年9月12日至2019年9月18日，按照月利率5.8725‰上浮50%计算；以借款本金3383793.67元为基数，自2019年9月19日至实际给付之日止，按照月利率5.8725‰上浮50%计算），于本判决生效之日起五日内付清；二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告王茂林、贺爱芳所有的鲁（2016）青州市不动产权第0005204号不动产权证书项下的房产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额5672580元范围内享有优先受偿权；三、被告青州顺达运输物流有限公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青对本判决第一款所列款项承担连带清偿责任；四、被告青州顺达运输物流有限公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青承担保证责任后，有权向被告青州顺驰汽车贸易有限公司追偿；五、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16968元（已减半），由被告青州顺驰汽车贸易有限公司、青州顺达运输物流有限公司、王茂林、贺爱芳、钟安军、王秀丽、王猛、陈晓青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费33936元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 冯 伟二〇一九年十一月二十日书记员 李培坤