福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初5479号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，营业场所福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面，统一社会信用代码：9135010057297605XW。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：游馨、陈少雄（实习)，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：高尊辉，男，1968年1月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行（以下简称“农商银行仓山支行”）与被告高尊辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行仓山支行委托诉讼代理人游馨、陈少雄到庭参加诉讼，被告高尊辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行仓山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告高尊辉立即向原告偿还借款本金250000元及相应利息、罚息、复利（应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2019年5月21日止为9723.15元）；2、请求判令被告高尊辉赔偿原告因本案支出的律师代理费6493元；3、请求判令原告有权对被告高尊辉所有的位于福州市台江区附属间（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）予以折价或拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令上述被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2016年1月15日，被告高尊辉（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为仓山支行抵借字2015076的《抵押借款合同》。合同约定：1、贷款人向借款人发放贷款贰拾伍万元整，借款期限为2016年1月26日起至2019年1月25日，借款用途为购寿山石。2、贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率为6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日。3、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。5、如有争议，由贷款人住所地人民法院管辖。6、抵押人高尊辉以名下位于福州市台江区附属间的房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2015年1月23日办理了抵押登记手续，他项权证号为：榕房他证ＦＺ字第××号。2016年1月28日，原告向高尊辉发放借款本金250000元。自贷款到期之后，被告仍未按期履行债务。截止至2019年5月21日，高尊辉尚欠原告借款本金250000元及相应利息、罚息、复利。经催收，高尊辉至今仍未还款。 被告高尊辉未提交书面答辩及证据。 本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，原、被告签订《抵押借款合同》（编号：仓山支行抵借字201576），约定：原告为贷款人、被告为借款人及抵押人；借款金额贰拾伍万元整，借款用途为购寿山石，借款期限自2016年1月26日起至2019年1月25日止；贷款利率为月利率，系浮动利率，即在基准利率基础上上浮67%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率为6.610417‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家专门规定或对方另有约定的除外；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押物为高尊辉名下房产，处所台江区天榕花园Ｆ座405单元，Ｇ3楼113附属间，房屋所有权证号ＦＺ15054644，评估价值肆拾捌万陆仟元整；抵押人应予本合同签订后10个法定工作日内到相应等级部门办妥抵押物登记手续；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年1月23日，原、被告就前述抵押房产在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续（他项权证号为：榕房他证ＦＺ字第××号）。2016年1月28日，原告向被告发放借款本金人民币250000元。 另查，原告为实现本案债权支出律师代理费6493元。 本院认为，本案的《抵押借款合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告按约向被告发放贷款，被告在收到款项后未能按约如期归还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金250000元、相应利息、罚息、复利，以及赔偿原告为实现本案债权支出律师费，本院予以支持。原、被告之间设立的抵押担保，符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对本案抵押物拍卖、变卖所得款优先受偿，本院予以支持。被告高尊辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高尊辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金250000元及相应利息、罚息、复利（按合同约定计至款项还清之日止）； 二、被告高尊辉应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费6493元； 三、就本判决第一、二项债权，原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告高尊辉名下的坐落于福州市台江区天榕花园F座405单元，G3楼113附属间（房屋所有权证号FZ15054644）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5293元，适用简易程序减半收取计2646.5元，由被告高尊辉负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林志诚 二〇一九年十一月十五日 法官助理李扬 书记员陈晓 附一：本判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。