大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4493号原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店区商业大街**。负责人：陈义江，系该行行长。委托诉讼代理人：刘乃丰，男，1978年6月14日出生，汉族，系该公司员工，住普兰店区。委托诉讼代理人：张灜，男，1973年2月24日出生，汉族，系该公司员工，住普兰店区。被告：张华鑫，男，1989年12月18日出生，汉族，系美团外卖队长，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称农行普兰店支行）与被告张华鑫金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行普兰店支行的委托诉讼代理人刘乃丰，被告张华鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还借款本金268244.86元及利息、罚息、复利（自2018年8月9日起至还清之日止，按合同约定的方式计算利息、罚息）；2．请求确认原告对被告提供的抵押物（位于大连市普兰店区建筑面积74.73平方米的房屋）享有优先受偿权；3．诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实和理由：2013年12月3日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款29万元；用于购买位于大连市普兰店区建筑面积74.73平方米的房产；借款期限360个月，自2013年12月9日至2043年12月8日止，借款执行利率以借款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将借款直接划入大连旭日房地产开发有限公司账户，账号41×××38；还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月。担保方式为抵押加阶段性保证，被告同意以位于大连市普兰店区建筑面积74.73平方米的房产为其借款提供抵押担保。抵押范围包括本合同项下本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告自2018年8月9日开始违约，截至2019年5月8日，被告拖欠逾期本金4340.39元，累计欠息7823.4元，尚有268244.86元本金未还。经催要无果，故诉至法院，希判如所请。被告张华鑫辩称：原告陈述属实，同意还款。当事人围绕其诉讼请求向本院提交证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的商品房买卖合同及发票、个人购房担保借款合同、房屋产权证及抵押证（复印件）、个人借款凭证、被告的户口簿及身份证、借款还款本金及利息计算表等证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查核实的证据，本院认定事实如下：2013年，被告张华鑫与案外人大连旭日房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号为WHT201306647），购买位于普兰店市建筑面积74.73平方米的商品房一套，首付款129833.14元，商业贷款290000元。2013年12月3日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款290000元整，用途为购买房产，借款期限为360个月，自2013年12月3日至2043年12月2日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告以其所购买的位于普兰店市建筑面积74.73平方米的房屋提供抵押。抵押担保的范围为包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告在合同借款人、抵押人处签名。另查，合同签订之后，原告于2013年12月9日按照合同约定向被告发放了贷款290000元。案涉房屋竣工时间为2018年1月15日，2018年5月4日，案涉房产取得了房产证，证号为辽（2018）大连普兰店区不动产权第03006839号；同日，大连市普兰店区不动产登记中心为案涉房屋办理了房屋抵押登记，不动产登记证明号辽（2018）大连普兰店区不动产证明第03007201，抵押期限自2013年12月3日至2043年12月2日。还查，被告自2018年8月9日开始逾期还款，逾期13期，原告起诉后，被告于2019年9月10日偿还原告5000元。截至2019年10月10日，被告欠原告贷款到期未收本金为266452.07元，未收利息为11125.19元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。另根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。故对原告要求被告偿还欠付本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，原告要求对被告位于普兰店市建筑面积74.73平方米的房屋（产权证号为辽（20**）大连普兰店区不动产权第03006839号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条、第五十九条规定，判决如下：一、被告张华鑫于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金266452.07元及利息、罚息、复利（自2019年10月10日起至全部本息还清之日止，按照原、被告双方于2013年12月3日签订的《个人购房担保借款合同》约定计付）；二、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张华鑫提供的抵押物（位于普兰店市建筑面积74.73平方米的房屋、产权证号为辽（2018）大连普兰店区不动产权第03006839号房屋）享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2662元，由被告张华鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  林丽娜二〇一九年十一月四日书记员  曲 岩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。