江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7498号上诉人（原审原告）：颛孙康，男，1990年12月16日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。上诉人（原审原告）：王蒙蒙，女，1989年12月10日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：郑宝华，上海申浩（昆山）律师事务所律师，共同代理上列两上诉人。委托诉讼代理人：孙红，上海申浩（昆山）律师事务所实习律师，共同代理上列两上诉人。被上诉人（原审被告）：庄野，男，1994年4月11日生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师。原审第三人：昆山市天盛房地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山开发区简界花园****。法定代表人：金菊，该公司总经理。上诉人颛孙康、王蒙蒙因与被上诉人庄野以及原审第三人昆山市天盛房地产咨询有限公司（以下简称天盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初1462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。颛孙康、王蒙蒙上诉请求：撤销原判并改判支持颛孙康、王蒙蒙诉讼请求，诉讼费由庄野负担。事实和理由：1.庄野故意违约，不配合办理贷款审批手续。双方同意将房价提高以方便颛孙康、王蒙蒙多贷款项。双方约定首付款为258000元，颛孙康、王蒙蒙也实际进行了支付。另外，庄野的朋友韩其华银行转账76390元给颛孙康，颛孙康后将该款转给庄野，制作了支付334390首付款的凭证，据此颛孙康、王蒙蒙可以提高贷款额度。庄野对此明知，后续办理贷款过程中不予配合，贷款未经审批的责任在于庄野。2.涉案房屋目前可以办理过户登记手续，颛孙康、王蒙蒙可直接支付剩余房款。庄野辩称，请求驳回上诉，维持原判，我方已经于一审中解除合同。天盛公司述称，本案与天盛公司无关。颛孙康、王蒙蒙向一审法院起诉请求：1.庄野将昆山开发区过户至给颛孙康、王蒙蒙；2.诉讼费由庄野承担。一审法院认定事实：2018年1月6日颛孙康、王蒙蒙作为买方（乙方）、庄野作为卖方（甲方）、天盛公司作为中介方(丙方)签订房屋买卖合同，合同约定：甲方同意将位于昆山开发区（建筑面积88.03平方米）出售给乙方，成交总价1058000元；本合同签订时乙方支付50000元作为购房定金；本合同生效之日起25日内，乙方将258000支付给甲方（购房定金在付款时冲抵)，双方同意于2018年8月1日前办理过户手续；贷款部分800000元由丙方代乙方办理贷款手续，乙方承诺由于自身原因（包括资料不全、个人信用不良、个人资质不足等）导致银行贷款不能如期发放，应自行筹款补足，若不能继续交易则乙方支付给甲方的定金不予退还，同时需向丙方支付房价2%的服务费，并非由于自身原因而是因为法律政策变动导致银行贷款不能如期发放，甲乙双方应协调解决，但如果因政策规定造成乙方实际可贷金额不足原拟贷金额60%时，乙方可以解约，不承担违约责任；补充约定：经三方协商乙方于2018年1月31日之前将258000元支付于甲方用于该房屋还贷款用，并约定于2018年6月1日前将贷款还清办理网签，若甲方提前结清贷款办理手续,则乙方需提前办理手续(乙方2018年4月28日前社保满一年)，甲方保证该房屋无抵押、无事故。颛孙康、王蒙蒙称2018年1月10日转款150000元（含定金）、2018年1月16日转款194390元给庄野，扣除事先返还的款项后，颛孙康、王蒙蒙实际支付258000元。颛孙康、王蒙蒙称是因庄野不配合办理贷款，系庄野违约；庄野称其配合过颛孙康、王蒙蒙办理贷款，但银行拒贷。上述事实有房屋买卖合同、收据、转款凭证及当事人在一审庭审中的陈述予以证实。一审法院认为：颛孙康、王蒙蒙主张庄野将昆山开发区房产过户至颛孙康、王蒙蒙名下的请求，因颛孙康、王蒙蒙现未足额支付购房款，故一审法院对其该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，一审法院判决：驳回颛孙康、王蒙蒙的诉讼请求。一审案件受理费11800元，减半收取5900元，由颛孙康、王蒙蒙负担。二审中，颛孙康、王蒙蒙向本院提交以下证据：中国民生银行支付业务回单一份、一本通历史明细查询一份、一本通/绿卡交易明细一份，证明2018年韩其华转给颛孙康款项76390元。当日颛孙康在收到这个款项以后，又转到其本人的另一个银行账户。然后颛孙康就转账给庄野194390元。所以韩其华是房屋的实际所有权人，庄野是挂名的，或者说韩其华与庄野是房屋的共有权人。另外也可以证明颛孙康跟韩其和庄野也是约定的，房屋买卖价格是1058000元，首付款258000元，但是贷款要贷80万，所以在原有房款的基础上要贷款80万，但是首付比例要30%，是贷不到80万的，只能把房屋的价格做高。这样的话房屋的首付款也要提高，所以首付款变更为344390元。在第三次中国银行贷款，审批材料都交上去了，正常情况下就等着放贷了。但是在过程当中庄野他反悔了，他联系银行说34万。庄野跟银行讲首付款的凭证是作假的，这样银行就不贷了那贷不了款并不是因为颛孙康、王蒙蒙的原因。以上证据经质证，庄野认为上述证据不属于新证据，真实性由法院依法认定，关联性不予认可。天盛公司认可上述证据真实性，款项支付时其参与居间。本院对上述证据作如下认定：本院对三份证据真实性予以认定，但韩其华转账事实与本案并无关联，本院不予采信。本院另查明，三方签订的房屋买卖合同关于付款时间约定如下：乙方一次性付款：过户当日，乙方将房款月支付给甲方，并办理过户手续。乙方需贷款：贷款部分人民币800000由丙方代乙方办理贷款手续……。本院还查明，合同第四条约定双方终若有任何一方未按照合同中的约定全面履行自己的义务。逾期超过四十五个工作日，守约方有权单方面解除合同。本院再查明，2019年2月21日一审庭审中庄野要求解除合同。二审经审理查明的其他事实与一审法院一致。本院认为，本案二审争议焦点为：本案房屋买卖合同有无解除。颛孙康、王蒙蒙上诉主张其办理贷款未获得银行审批，系因庄野违约。本院认为，颛孙康、王蒙蒙自认与庄野串通虚假提升房屋总价以期达到提升贷款额度的目的，有违诚信原则。合同未明确约定庄野以何种方式配合颛孙康、王蒙蒙办理房屋买卖的贷款手续，本案房屋买卖历经三次贷款，均未获银行审批；虽然各方对贷款未获审批的原因持不同意见，但颛孙康、王蒙蒙认可庄野配合贷款签字的事实，颛孙康、王蒙蒙主张系庄野原因导致贷款未获审批，但未提供充分证据予以证明上述事实，本院碍难采信。颛孙康、王蒙蒙上诉还主张涉案房屋目前可以办理过户登记手续，颛孙康、王蒙蒙可直接支付剩余房款。庄野主张颛孙康、王蒙蒙应当于涉案房屋办理过户手续之日，即2018年8月1日前履行80万购房尾款的支付义务，因颛孙康、王蒙蒙迟延支付相应款项超出45个工作日，构成违约；庄野在一审中已经明确要求解除合同，根据合同第四条的约定，本案房屋买卖合同已经解除，无法继续履行。本院认为，双方合同第三条对颛孙康、王蒙蒙支付购房尾款80万元进行了约定，虽双方选择了贷款付款方式，但双方同时约定如一次性付款的，颛孙康、王蒙蒙应在过户当日将购房尾款支付给庄野，同时合同约定双方于2018年8月1日前办理过户手续。根据合同第三条的约定，在银行贷款无法如期发放时，颛孙康、王蒙蒙负有补足购房款的义务，结合双方对房屋尾款支付及办理过户手续相应约定，应当认定为颛孙康、王蒙蒙应于2018年8月1日办理房屋过户手续前自行补足支付购房尾款80万元。颛孙康、王蒙蒙未在2018年8月1日前按期履行购房尾款支付义务且逾期超过45个工作日，庄野在2019年2月21日的一审庭审过程中主张解除合同，符合双方合同第四条合同解除权的约定，应当认定合同于该日解除。颛孙康、王蒙蒙于本案二审中再行要求支付剩余购房款，缺乏合同依据，其亦无权主张庄野继续配合办理涉案房屋的过户手续。综上所述，颛孙康、王蒙蒙的上诉请求依据不足，应予驳回，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11800元，由上诉人颛孙康、王蒙蒙负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈维佳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈军芳二〇一九年十一月十二日法官助理 郭 玮书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。