福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初2326号 原告：福建建阳大宅门房产代理有限公司，住所地南平市建阳区民主北路14号，统一社会信用代码91350784689390271M。 法定代表人：龚津津，总经理。 委托诉讼代理人：纪相珠，女，该公司营销部员工。 委托诉讼代理人：徐志辉，男，该公司营销部员工。 被告：杨依和，男，1988年12月13日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告福建建阳大宅门房产代理有限公司（以下简称大宅门房产代理公司）与被告杨依和居间合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行审理，原告大宅门房产代理公司的委托诉讼代理人纪相珠、徐志辉，被告杨依和均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大宅门房产代理公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨依和支付违约金10160元；2、判令被告杨依和承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系房产中介服务公司，被告杨依和需要购买房产，于2019年8月3日在原告福建建阳大宅门房产代理有限公司西门分店员工纪相珠和徐志辉房源带看下看中一套房源（物业地址：碧全月亮湾2幢3单元1303房）并签署了《看房协议书》，协议书第二条第2点明确提出：甲方应本着诚信原则，不得在看房后自行与房屋业主联系并私自交易（包括但不限于通过甲方直系亲属或其他经纪公司），如故意逃避应支付乙方的服务报酬，私自与房屋业主进行交易的视为甲方违约，甲方应赔偿乙方本合同项下第五条所约定的佣金（第五条第2点：佣金为成交价格的2%）。被告杨依和作为成年人不履行条款中义务，不讲诚信，明知违约的情况下通过其他经纪公司与卖方以五十万零捌仟元整（¥508000元整）签署买卖合同，已严重损害到原告的利益。原告认为被告方应遵守所签署合同条款，现违约理应按照合同赔付违约金，为维护原告合法权益不受侵犯，原告请求法院判如所请。 杨依和辩称，一、其与大宅门房产代理公司签订的《看房协议书》系无效的，涉案房屋的房东并未将该房屋委托给原告出售，原告没有取得代理权，事后也没有获得房东追认，故《看房协议书》系无效合同；二、《看房协议书》系原告员工纪相珠在2019年8月7日以客户看房后未签《看房协议书》她就要被扣200元为由找其补签，且《看房协议书》第二条第2点是原告提供的格式条款，该条款没有显著提示，纪相珠也没有向其提示说明该条款的法律后果，该条款也排除了其作为买方自主选择服务质量更好、价格及佣金更优惠的中介方的权利，故该条款系无效条款，对其不产生法律效力；三、退一步说，即使该格式条款有效，原告要求支付的违约金10160元明显过高，原告并没有签署代理协议，各家中介公司都有挂售该房源，各家中介公司都可以对该房源进行代理，纪相珠只是带其看了十几分钟的房子，实际损失并没有那么大，所以违约金远远高于实际损失。综上，原告主张要求支付违约金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，恳请法院予以驳回。 本院经审理查明： 大宅门房产代理公司系从事房地产销售代理和营销策划；房地产经营管理的咨询服务；室内、外装饰设计；房产中介服务的公司。 杨依和与案外人黄丽婷系夫妻关系。 2019年8月3日，因杨依和购房需要，福建建阳大宅门房产代理有限公司员工纪相珠、徐志辉带杨依和、黄丽婷看了碧全﹒月亮湾2幢3单元1303号房源。 2019年8月5日，黄丽婷与碧全﹒月亮湾2幢3单元1303房房东林红英、南平尚清房地产经纪有限公司签订《存量房买卖（居间）合同》，约定黄丽婷以506688元价格购买林红英所有的坐落于南平市建阳区，黄丽婷支付南平尚清房地产经纪有限公司中介服务费佣金、贷款服务费、过户服务费共计9066元。 2019年8月7日，大宅门房产代理公司得知杨依和已通过其他中介公司购买涉案房产后，其员工纪相珠遂至南平市第二医院与杨依和补签《看房协议书》，该协议甲方杨依和，乙方福建建阳大宅门房产代理有限公司，第二条第2项约定：甲方应本着诚信原则，不得在看房后自行与房屋业主联系并私自交易（包括但不限于通过甲方直系亲属或其他经纪公司），如故意逃避应支付给乙方的服务报酬，私自与房屋业主进行交易的视为甲方违约，甲方应赔偿乙方本合同项下第五条所约定的佣金；第五条第2项约定：购买佣金为成交价格的2%，特殊情况可以上浮0.5%，于甲方与业主签订买卖合同时一次性付清（成交价低于20万按20万计算，目前本公司收取佣金暂定为2%）。《看房协议书》签订后，大宅门房产代理公司诉至本院，要求杨依和支付违约金10160元。 上述事实有看房协议书、照片、微信聊天记录、证明书、存量房买卖（居间）合同、收款收据、结婚证、监控视频照片、监控录像、微信聊天记录及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。本案中，原告大宅门房产代理公司与被告杨依和签订的《看房协议书》，系大宅门房产代理公司为重复使用而预先拟定，在订立时也未与杨依和进行协商，故《看房协议书》中的合同条款属于格式条款。杨依和作为居间服务的消费者，依法享有自主选择提供服务的经营者及在自主选择服务时，有权进行比较、鉴别和挑选的权利，《看房协议书》第二条第2项“甲方应本着诚信原则，不得在看房后自行与房屋业主联系并私自交易（包括但不限于通过甲方直系亲属或其他经纪公司），如故意逃避应支付给乙方的服务报酬，私自与房屋业主进行交易的视为甲方违约，甲方应赔偿乙方本合同项下第五条所约定的佣金”的约定，排除了杨依和作为消费者自主选择服务经营者及比较、鉴别和挑选的权利，依法应为无效，故对大宅门房产代理公司要求杨依和支付违约金10160元的诉讼请求，本院不予支持。杨依和关于房东未将该房屋委托给原告大宅门房产代理公司出售，原告没有取得代理权，事后也没有获得房东追认，《看房协议书》无效的意见，没有法律依据，本院不予采纳；杨依和关于《看房协议书》第二条第2点是原告提供的格式条款，排除了其作为买方自主选择服务质量更好、价格及佣金更优惠的中介方的权利，故该条款系无效条款的意见，符合法律规定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条的规定，判决如下： 驳回福建建阳大宅门房产代理有限公司的诉讼请求。 案件受理费54元，减半收取计27元，由福建建阳大宅门房产代理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  陈丽辉 二〇一九年十一月十四日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。 消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。 消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。