海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4140号上诉人（原审原告）：张国富，男，1964年4月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区，公民身份证号码×××。被上诉人（原审被告）：海南鲁能物业服务有限公司海口分公司。住所地：海口市美兰区琼山大道**鲁能海蓝椰风**商业街**，统一社会信用代码914601003241750775。负责人：赵维社，总经理。委托诉讼代理人：吴媛，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕雪莹，该公司法务。上诉人张国富因与被上诉人海南鲁能物业服务有限公司海口分公司（以下简称鲁能海口分公司）排除妨害纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初3360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张国富上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2.一、二审的诉讼费用由鲁能海口分公司承担。事实与理由：一、一审判决认为“张国富主张鲁能海口分公司对其涉案房产不予办理装修、入住手续，但并未举证证明其曾向鲁能海口分公司进行‘申报登记’；张国富主张鲁能海口分公司侵害其‘海蓝椰风’一期32号房占有、使用、收益和处分的权利，没有提供证据证明鲁能海口分公司实施侵害上述权利的行为及事实，对此张国富应承担举证不能的后果”。张国富认为一审庭审没有查明事实，适用法律错误。1.自鲁能海口分公司从深圳之平物业服务有限公司海口分公司接手“鲁能·海蓝椰风”小区的物业管理后，张国富于2017年10月去鲁能海口分公司办公室，找到当时的吴再雄经理，申请办理装修、入住手续，吴经理表示：前任深圳之平物业移交下来的资料显示张国富没有缴过前期物业费，在没有缴完前期物业费，他无法接受张国富的申请，不能给张国富办理入住装修手续。2017年12月张国富再次去了鲁能海口分公司办公室，并提交了（2014）美民初字第436号《民事判决书》，强调法院已有判决，张国富没有欠所谓的前期物业费，吴经理收下材料后，表示再和上级公司请示，让张国富等通知，过后就没有下文。张国富又于2018年9月20日、22日两次去鲁能海口分公司处，与现任物业经理沟通，要求尽快给予张国富办理入住装修手续，鲁能海口分公司的现场经理又称公司的意见是：按开发商与张国富的仲裁书认定，开发商已在2011年5月21日将涉案房屋交付给张国富，张国富是有欠缴前期物业费的，没有缴付前期物业费，他们无法给张国富办理入住、装修手续。如果鲁能海口分公司有证据证明张国富欠缴物业费，可以通过诉讼来解决，不能以此为由不接受张国富的入住装修手续。鲁能海口分公司依然对张国富的申请置之不理，导致张国富至今无法进入小区装修自己的房屋。2.鲁能海口分公司的工作人员将保洁用的垃圾桶私自放入张国富涉案房产中的事实，张国富已提交了现场照片作为证据，鲁能海口分公司辩称那些垃圾桶不是鲁能海口分公司的，又拿不出这些垃圾桶是张国富的证据。二、一审判决对涉案房屋的收房日期的认定与事实不符，适用法律错误，且与本案诉求无关。一审判决书“经审理查明：2008年4月6日，张国富向海南英大房地产开发有限公司购买‘海蓝椰风’一期32号房，合法取得该房的使用权，并于2011年5月21日已经实际收房。另张国富、鲁能海口分公司至今尚未签订物业服务合同”。张国富认为“并于2011年5月21日已经实际收房”的认定与事实不符，认定的依据不符合相关合同约定和法规，且与本案诉求无关。首先，按已生效的（2014）美民初字第436号《民事判决书》的判决已对涉案房屋的交付条件和要约做了认定，（2014）美民初字第436号《民事判决书》第6页：“另查明，深圳市之平物业发展有限公司海口分公司被告张国富未签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，原告提供的《前期物业服务协议》及《临时管理规约》没有被告张国富的签名。双方也没用提供‘海蓝椰风’32号别墅以交付使用的证据。目前该房尚无人居住使用”。其次，《商品房买卖合同》第十一条交接的约定：所购房产商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期收房责任由出卖人承担。开发商海南英大房地产开发有限公司至今未与向张国富提供涉案房产的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并与张国富签署《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和房屋交接单。鲁能海口分公司也没有提供开发商海南英大房地产开发有限公司与张国富已按《商品房买卖合同》相应条款办理完涉案房屋交付的证据材料，鲁能海口分公司也未提供其接替深圳市之平物业发展有限公司海口分公司管理该小区后，鲁能海口分公司与张国富签订的《前期物业服务协议》和《临时管理规约》。依据《合同法》和涉案房产的《商品房买卖合同》相关条款的约定，及已生效的（2014）美民初字第436号《民事判决书》判决查明的事实，应依法认定为该涉案房屋至今尚未办理收房手续。一审判决书参照鲁能海口分公司提供的与本案无关的第三方“海南英大房地产开发有限公司”与张国富的仲裁书来认定所谓的“实际收房时间”，无视已生效的（2014）美民初字第436号《民事判决书》判决已查明的事实，和《合同法》及涉案房产的《商品房买卖合同》相关条款的约定，是依据没有事实和法律支持的错误认定来做出的错误认定，应予撤销。综上，原审法院事实认定不清，适用法律错误。请求二审法院依法查明事实，做出公正合法的判决，维护张国富的合法权利。鲁能海口分公司辩称，一、张国富对涉案房屋进行装修登记前应按照规定向鲁能海口分公司提交相关资料进行申报登记，不进行装修申报鲁能海口分公司无法为其办理相关手续。《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条第一款规定:“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。”第十四条第一款亦规定:“申报登记应当提交下列材料:(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);(二)申请人身份证件;(三)装饰装修方案;(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;(五)涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案;(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。”并且涉案房屋所在小区物业也有房屋装修管理流程，张国富若要对涉案房屋进行装修，那么其依法应当在装修前按照相关流程规定向鲁能海口分公司提交材料进行申报登记。但是鲁能海口分公司从未收到张国富装修申报登记申请，也未收到张国富提交的申报登记所需要的材料。张国富称其将自己名下的房产进行装修事宜向鲁能海口分公司“申报登记”毫无事实依据，张国富并未就其主张提供相应的证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”张国富依法应承担举证不能的不利法律后果。二、一审法院认定事实清楚，海南英大房地产开发有限公司已经于2011年5月21日将涉案“鲁能·海蓝椰风”32号房屋交付给张国富使用。张国富称一审判决对涉案房屋的收房日期的认定与事实不符，适用法律错误，且与本案诉求无关，显然是错误的。理由是，张国富与英大地产商品房预售合同纠纷一案经海南仲裁委员会开庭审理并于2015年5月19日作出(2014)海仲字第405号裁决书。该生效裁决书中已经认定英大地产已在2011年5月21日将房屋实际交付给张国富，且张国富也已实际占有使用涉案房屋。《民事诉讼证据规定》第九条规定：“下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；……”因此，一审判决查明张国富已于2011年5月21日实际收房的事实清楚。张国富在一审中的诉求中就有办理收房一项，因此查明涉案房屋的交付时间与本案有至关重要的关系。三、鲁能海口分公司并未占用涉案“海蓝椰风”一期32号房，张国富也未提供证据证明鲁能海口分公司实施占用其房屋行为及事实，应承担举证不能的法律后果。首先，需要明确的是，鲁能海口分公司从未占用过张国富的房屋。其次，如张国富认为其权利受到侵害，那么其依法应当对鲁能海口分公司存在占用房屋的行为承担举证责任，张国富仅提供一张房屋堆放物品的照片，根本无法证明物品的堆放者是谁，无法完整的证明存在侵权的基本事实。最后，在一般侵权中，不存在举证责任倒置的情形。因此，鲁能海口分公司无须对张国富的侵权赔偿主张承担任何举证责任。至于照片中的物品是否为张国富的，是否是张国富从杭州运到海口来的，鲁能海口分公司均不承担举证责任。综上所述，海口市美兰区人民法院作出的（2019）琼0108民初3360号民事判决书，认定事实清楚，适用法律、法规正确，不应撤销，为保障鲁能海口分公司的合法权益，维护法律的公平和正义，恳请依法应驳回张国富的全部上诉请求。张国富向一审法院起诉请求：1.判令鲁能海口分公司不得以张国富欠费为由不予张国富办理收房及入住装修等相关手续(因原判决已判定张国富没有欠缴物业费)。2.判令鲁能海口分公司依法给予张国富办理入住及装修手续。3.判令鲁能海口分公司依法受理张国富对其合法拥有的“海蓝椰风”一期32号房进行装修的申报登记手续，给予张国富安排的装修人员办理出入证进入小区对该房屋进行装修。4.判令鲁能海口分公司停止侵害张国富对其合法拥有的“海蓝椰风”一期32号房的占有、使用、收益和处分的权利，并支付使用该房屋的费用1万元补偿给张国富。5.判令鲁能海口分公司承担本案的全部诉讼费。一审法院认定事实：2008年4月6日，张国富向海南英大房地产开发有限公司购买“海蓝椰风”一期32号房，合法取得该房的所有权，并于2011年5月21日已经实际收房。另张国富、鲁能海口分公司至今尚未签订物业服务合同。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张国富主张鲁能海口分公司对其涉案房产不予办理装修、入住手续，但并未举证证明其曾向鲁能海口分公司进行过“申报登记”；张国富主张鲁能海口分公司侵害其“海蓝椰风”一期32号房占有、使用、收益和处分的权利，没有提供证据证明鲁能海口分公司实施侵害上述权利的行为及事实，对此张国富应承担举证不能的后果；张国富主张房屋使用费10000元，并要求鲁能海口分公司予以赔偿，未能举证加以证明，不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决：驳回张国富的全部诉讼请求。案件受理费500元，由张国富负担。二审审理期间，张国富提供《房屋装修管理流程》：证明鲁能海口分公司设置障碍，要求业主一定要找具有装修资质的装修公司进行装修。经质证，鲁能海口分公司认可真实性，认为住宅室内装饰装修管理办法已经有对装饰装修的申报登记程序进行了明确的规定，即便张国富不按照房屋装饰装修的管理流程进行办理，也应当按照法律的规定提交相关的材料进行申报登记。鉴于鲁能海口分公司对《房屋装修管理流程》没有异议，本院对《房屋装修管理流程》予以采信。二审审理中，张国富认为其多次向鲁能海口分公司递交申报材料，但没有提供相关证据。张国富对其于2011年5月21日领取了房门钥匙的事实无异议。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，张国富已于2011年5月21日领取了房门钥匙，张国富认为鲁能海口分公司对涉案房产不予办理装修、入住手续，侵害其对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利等，但张国富没有证据证明其主张的事实，对此张国富应承担举证不能的后果，一审法院对张国富的诉讼请求不予支持符合法律规定。综上，张国富的上诉请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由张国富负担。本判决为终审判决。审判长 廖端明审判员 杜 蕾审判员 范 晨 二〇一九年十一月四日书记员 段 欣速录员 黄晓霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。