辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初110号 原告：郭绍忠，男，1952年7月6日出生，汉族，退休干部，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：蔡韫，系辽宁普维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程微微，系辽宁普维律师事务所律师。 原告：高淑玲，女，1952年8月13日出生，汉族，退休干部，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：蔡韫，系辽宁普维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程微微，系辽宁普维律师事务所律师。 被告：沈阳世博置地房产开发有限公司，住所地沈阳法库经济开发区。 法定代表人：郭军，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘立影，系辽宁华禹律师事务所律师。 第三人：王鹤，女，1983年4月22日出生，汉族，无业，住辽宁省沈阳市于洪区。 原告郭绍忠、高淑玲与被告沈阳世博置地房产开发有限公司（以下简称世博房产公司）、第三人王鹤合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，被告世博房产公司提出管辖权异议，本院于2019年3月11日作出（2019）辽0124民初110号民事裁定书，驳回被告世博房产公司对本案的管辖权异议。被告世博房产公司不服该裁定书提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年6月5日作出（2019）辽01民辖终xxx号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理，因案情复杂，裁定转为普通程序，于2019年10月9日再次公开开庭进行了审理。原告郭绍忠、高淑玲及其委托诉讼代理人程微微、蔡韫、被告世博房产公司的委托诉讼代理人刘立影到庭参加诉讼，第三人王鹤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭绍忠、高淑玲向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告之间《联建协议》无效；2.请求法院判令被告返还原告投入的房屋。如不能返还折价赔偿45万元(以实际评估价为准)；3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2005年12月5日，原告经与被告世博房产公司法人郭军协商，原告将自己名下位于沈阳市沈河区的115平方米商品房投入到被告世博房产公司作为联建资金，被告为原告出具了盖有被告公司财务章金额为45万元的《专用收款收据(收据号码为011xx08)。事后原告曾多次向被告询问经营状况及利润分配问题，被告总是以经营亏损无利润分配为由予以搪塞。2012年，郭军及王鹤因犯职务侵占罪被判刑，原告得知自己投给被告沈阳世博置地房产开发有限公司的房产并未记入被告公司账目中，而是被郭军私自送给了王鹤，转移登记到王鹤名下。郭军及王鹤均因此被判刑。原告与被告的联建关系未能成立，二被告恶意串通，损害了原告利益。原告为了追回给被告公司的房产，多次联系被告及王鹤，至今未果。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。在审理过程中，原告第二项诉讼请求增加第三人王鹤承担连带责任，配合原告办理房屋产权登记变更手续。 世博房产公司辩称，二原告所述不实，世博房产公司从未与二原告签订过《联建协议》，世博房产公司出具的收款收据内容与各方所表达的意思不一致，本案二原告以合伙协议案由提起诉讼属案由错误，法庭应查明本案名为联建，实为借款合同纠纷。二原告在刑事案件侦查阶段所做的笔录称诉争房产是出售给郭军个人，非世博房产公司，据郭军讲，事后以郭军个人名下的沙漠风暴车抵还欠款，双方债权债务已结清，此车虽未更名过户，但已实际转为占有，是由大东经侦在二原告处将车提走扣押至今，且未出具任何手续，二原告作为该车辆的所有权人应向大东经侦主张返还车辆，此属国家赔偿案件，贵院对此案没有管辖权，二原告明知房产是出售给郭军个人却起诉世博房产公司，也存在主体错误的问题，二原告提供的刑事判决是发生在2011年，原告提起本案诉讼是在2019年，已过法定诉讼时效。诉争房屋在本案诉讼期间处于法院查封状态，按照法律规定，法院应就二原告确权诉讼作出驳回诉讼请求裁决。 第三人王鹤未作陈述。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告郭绍忠、高淑玲系夫妻关系。2005年，郭军任被告世博房产公司的法定代表人期间，原告郭绍忠与郭军商量，决定将其名下与原告高淑玲共同所有房屋一套（房屋座落：沈河区南乐郊路x5号；幢号：x5；单元间号：1-x-2；面积：115平方米；房证号：17xx52。原告郭绍忠与郭军约定价格为45万元）作为投资款投入被告世博房产公司。之后，郭军指示第三人王鹤（被告世博房产公司出纳员）在被告世博房产公司为原告郭绍忠、高淑玲开具45万元《收款收据》，主要内容：“交款人：高淑玲；收款单位：世博房产公司；付款单位：高淑玲；收款事由：联建费。”原告郭绍忠、高淑玲接受郭军指示协助将该房屋过户登记至第三人王鹤名下。郭军、第三人王鹤未将该房屋记入被告世博房产公司财务账。自2005年以来，原告郭绍忠、高淑玲未参与经营，未取得该投资款的任何收益。 另查明，2012年9月5日，沈阳市中级人民法院作出（2012）沈刑二初字第xx号刑事判决书，主要内容：“审理查明部分关于被告人郭军同被告人王鹤职务侵占犯罪事实：1、证人李某(系世博公司股东)证言，证明证人李某不清楚被告人郭军与王鹤侵占公司房产的情况，如果涉案房产系世博公司资产，证人主张自己股东权利等事实。2、证人郭绍忠证言，结合被告人郭军的供述，可证明2005年12月，被告人郭军以联建费名义，以45万元价格收取证人郭绍忠位于沈阳市沈河区的房产一处，并在世博公司开具收款收据且未将该房产记入世博公司财产账的情况下，擅自将该处房产转移登记给其女朋友王鹤等事实。3、证人高淑玲(系郭绍忠妻子)证言，证明世博公司未支付购房款及被告人王鹤为其开具世博公司收款收据后，让其将房屋产权变更给被告人王鹤等事实。4、书证，专用收款收据，证明2005年12月5日，证人高淑玲以联建费名义，向世博公司支付人民币45万元，世博公司出具专用收款收据等事实。5、扣押物品、文件清单、书证房地产转移登记申请审批书、房地产买卖合同、房屋所有权证、完税证等，证明2005年12月7日，郭绍忠名下的沈河区房产转让登记到被告人王鹤名下，案发后，公安机关予以扣押等事实。6、鉴定结论，证明位于沈河区的居住用房（115平方米）2005年的现实价格为402，500.00元。7、被告人郭军在侦查机关和庭审的供述，证明2005年12月，被告人郭军以联建费名义，以45万元价格收取证人郭绍忠位于沈阳市沈河区的房产一处，伙同被告人王鹤在世博公司开具收款收据且未将该房产记入世博公司财务账的情况下，利用职务之便擅自将该处房产转移登记给其女朋友王鹤等事实。具体内容如下：2007年，郭绍忠与我喝酒时说他有套房子想处理，卖也行顶账也行，我同意了，决定把房子算为郭绍忠对我们公司的投资款，当时我们还约定房子价格是45万元，此后，我如实对王鹤讲这房子属于我们公司了，不用给郭绍忠钱，给他开个45万元收据就行了，算他在我们公司投资45万元。王鹤照我说的办了，房子也没有记入公司账中，房款当时计算为郭绍忠和王某某合伙投资某某蓝庭项目里了，至今未还。8、被告人王鹤在侦查机关和庭审供述，证明被告人王鹤系被告人郭军女朋友，2007年12月，被告人王鹤在明知世博公司以45万元价格收取郭绍忠房产一处的情况下，伙同被告人郭军利用职务之便，未将该房产记入世博公司账目情况下，二人擅自将该处房产转移登记给被告人王鹤等事实。2004年，我到世博公司任出纳员，一年后我跟总经理郭军就好上了。在此期间，郭绍忠把自己在沈河区号的房子卖给我们公司了，作价45万元，算在我们的投资里了。他与郭军谈完之后，我还给他开了一张世博公司的专用收款收据。此后，郭军就把这处房子给我了，我没有交钱，还在郭绍忠老伴的协助下在房产中心办了过户。我代表公司给郭绍忠开了45万元的收据，房子就应该是公司的了，公司的房子我也没有记账，这件事情只有我知道。我每月的工资是1，800.00元，公司也不欠我钱。目前这处房子我出租了。本院认为部分涉及职务侵占罪主要内容：被告人郭军、被告人王鹤利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额巨大，其行为均构成职务侵占罪，均应依法惩处。被告人王鹤已在案发后退还所侵占的房产，具有积极返赃情节，可酌情从轻处罚。判决结果：一、被告单位沈阳世博置地房产开发有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币五百万元（罚金于本判决生效后30日内向本院缴纳）；二、被告人郭军犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；犯伪造国家机关公文、证件罪，判处有期徒刑三年；犯职务侵占罪，判处有期徒刑八年，数罪并罚决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；三、被告人王鹤犯职务侵占罪，判处有期徒刑三年六个月（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2011年6月17日起至2014年12月16日止）。”沈阳世博置地房产开发有限公司、郭军、王鹤不服该刑事判决书，提起上诉。辽宁省高级人民法院作出（2012）辽刑二终字第xx号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。截至2019年10月9日，该房屋处于司法查封状态。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对 对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人王鹤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告郭绍忠、高淑玲及被告世博房产公司提供的证据对案件事实予以认定。 原告郭绍忠、高淑玲将房屋以45万元价格投资到被告世博房产公司，被告世博房产公司出具了联建费《收款收据》，原告郭绍忠、高淑玲未参与经营，不具备合伙关系的特征，故本案案由应变更为合同纠纷。 郭军任被告世博房产公司法定代表人期间，原告郭绍忠与郭军商量，决定将其名下与原告高淑玲共同所有的房屋一套以45万元价格投资到被告世博房产公司，郭军指示第三人王鹤在被告世博房产公司为原告郭绍忠、高淑玲开具45万元《收款收据》，同时原告郭绍忠、高淑玲接受郭军指示协助将房产过户登记至第三人王鹤名下，但郭军、第三人王鹤却未将该房产记入公司财务账。因上述事实，郭军、王鹤构成职务侵占罪，二人的行为违反了法律、行政法规的强制性规定；郭军系被告世博房产公司的法定代表人，第三人王鹤系被告世博公司的出纳员，二人利用职务之便以开具被告世博房产公司《收款收据》的合法形式，掩盖其将房屋占为己有的非法目的，导致原告郭绍忠、高淑玲未取得任何收益，属以合法形式，掩盖非法目的，损害了原告郭绍忠、高淑玲的合法利益，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的条件。虽原、被告未签订书面《联建协议》，但《收款收据》能够证明双方已达成了口头《联建协议》，故原告郭绍忠、高淑玲与被告世博房产公司达成的口头《联建协议》应认定无效。原告郭绍忠、高淑玲要求确认《联建协议》无效的诉讼请求，应予支持。 原告郭绍忠、高淑玲要求被告世博房产公司返还房屋的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。因第三人王鹤已在案发后退还所侵占的房产，故应由被告世博房产公司返还房屋，故该项诉讼请求，应予支持。 原告郭绍忠、高淑玲要求第三人王鹤承担连带责任的诉讼请求，因第三人王鹤已在案发后退还所侵占的房产，第三人王鹤不应承担连带责任，故该项诉讼请求，应予支持。 原告郭绍忠、高淑玲要求第三人王鹤协助办理过户手续的诉讼请求，因房屋登记在第三人王鹤名下，故第三人王鹤具有协助义务，对该项诉讼请求，应予支持。 被告世博房产公司辩称“原告的起诉已过诉讼时效”，因原告郭绍忠、高淑玲要求返还房屋，行使物权返还请求权，不受诉讼时效的限制，故对该辩称，不予采信。 被告世博房产公司辩称“涉案房产正处于司法查封状态，应驳回原告的诉讼请求”。《联建协议》无效后，原告郭绍忠、高淑玲有权要求返还房屋，司法查封不能阻止原告郭绍忠、高淑玲行使物权返还请求权，故对该辩称，不予采信。 被告世博房产公司辩称“郭军以个人名下的沙漠风暴车抵还欠款，双方债权债务已结清，虽未办理更名过户，但已实际占有，该车由大东经侦在二原告处提走扣押，二原告作为抵押权人应向大东经侦主张返还。”因公安机关笔录中郭绍忠陈述该车辆系郭军存放在他那里，未提及抵债，且被告世博房产公司未向本院提交抵债的证据，故对该辩称，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告郭绍忠、高淑玲与被告沈阳世博置地房产开发有限公司达成的口头《联建协议》无效； 二、被告沈阳世博置地房产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内返还原告郭绍忠、高淑玲房屋一套（房屋座落：沈河区南乐郊路x5号；幢号：x5；单元间号：1-x-2；面积：115平方米；房证号：17xx52）。； 三、第三人王鹤于本判决发生法律效力后十五日内协助原告郭绍忠、高淑玲将房屋一套（房屋座落：沈河区南乐郊路x5号；幢号：x5；单元间号：1-x-2；面积：115平方米；房证号：17xx52）过户登记至原告郭绍忠、高淑玲名下； 四、驳回原告郭绍忠、高淑玲要求第三人王鹤承担连带责任的诉讼请求； 五、驳回原告郭绍忠、高淑玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8，050.00元，由被告沈阳世博置地房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  冯 羽 人民陪审员  李大艳 人民陪审员  孙利坤 二〇一九年十一月六日 法官助理娄颖 书记员高胜男 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。