西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初7993号原告：西安市信昌小额贷款有限责任公司。住所地:西安市鄠邑区XX路XX段(鄠邑区XX楼XX楼XX号)。法定代表人:樊世荣,该公司董事长。委托诉讼代理人:张小莉,陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人:常静,陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：高宏远，男，汉族，1963年3月24日出生，住西安市雁塔区。被告：王秀艳，女，汉族，1963年11月11日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：高宏远，男，汉族，1963年3月24日出生，住西安市雁塔区，系被告王秀艳丈夫。被告：高晶婧，女，汉族，1988年6月26日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：高宏远，男，汉族，1963年3月24日出生，住西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX号，系被告高晶婧之父。被告：西安宏远珠宝首饰有限责任公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：高晶婧，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高宏远，男，汉族，1963年3月24日出生，住西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX号，系该公司员工。被告：陕西戴梦得商贸有限责任公司。住所地：陕西省西安市高新区房。法定代表人：路壮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高宏远，男，汉族，1963年3月24日出生，住西安市雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX号，系该公司员工。被告：杨宏涛，男，汉族，1966年3月29日出生，住陕西省大荔县。原告西安市信昌小额贷款有限责任公司(以下简称信昌公司)与被告高宏远、王秀艳、高晶婧、西安宏远珠宝首饰有限责任公司(以下简称宏远公司)、陕西戴梦得商贸有限责任公司（以下简称戴梦得公司）、杨宏涛借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告信昌公司的委托诉讼代理人张小莉、常静，被告高宏远、被告王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司的共同委托诉讼代理人高宏远、被告杨宏涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告信昌公司诉称，2016年1月22日，被告高宏远、王秀艳、高晶婧、西安宏远珠宝首饰有限责任公司、陕西戴梦得商贸有限责任公司与原告西安信昌小额贷款公司签订编号为20160105的借款合同，约定原告向被告借款130万，用于进货，借款期限为2016年1月22日至2017年1月21日，共366天；借款利率为15.9‰/月，即日0.53‰，本息总和为1552174.00元；借款人应于2017年1月21日前应将应还本息还至原告指定账户；贷款逾期为自逾期发生日起至实际清偿日止，按借款本息总和的千分之一按日计收违约金，即每日逾期违约金为1552元；借款人同意前述违约金应与同期应还款项一并支付，还款额不足时，若逾期2次及以上，应还款额首先冲抵时间在前的逾期违约金和全部应还款额，然后再冲抵时间在后的逾期违约金和全部应还款额；同一内部的冲抵顺序为:逾期违约金、利息、本金；该借款以位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室、所有权人为杨宏涛、房屋产权证号为“西安市房权证碑林区字第1125104021—6-1—10802～3号”的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记；因此合同在西安市雁塔区签订，所以约定发生争议时由西安市雁塔区人民法院管辖。2016年1月22日原告依约向被告一、二、三、四、五发放借款。因各被告未按约偿还借款，2018年10月23日，被告一、二、三、四、五向原告出具《还款承诺》，于2018年12月21日前偿还借款本金1034782.00元；偿还从2018年8月22日至2018年12月21日利息，以上述未还本金为基数，按2.5％/月的利率计算，共103478.2元；若未能按照约定期限偿还，自愿承担自逾期之日起每日2000元的违约金，并同意原告立即处理变卖上述抵押房产偿还所欠借款及相关费用，承担一切法律责任和所有后果。综上，《借款合同》及《还款承诺》合法有效，各方应按约承担责任。被告一、二、三、四、五的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告一、二、三、四、五偿还借款本金1034782.00元；2、被告一、二、三、四、五偿还从2018年8月22日至2018年12月21日利息，共103478.2元；3、被告承担从2018年12月22日起至实际偿还日止的违约金（以1034782.00元为基数，按年利率24％计算），截止2019年4月8日违约金为68296元；4、被告六对上述债务承担抵押担保责任；5、判令各被告承担全部诉讼费用。被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司共同辩称，关于借款，原告陈述的基本事实被告均认可，对原告起诉的本金数额五被告也没有异议，唯对利息五被告需要进一步核实。被告杨宏涛辩称，本案原、被告一直在进行协商，被告杨宏涛在大荔县的房屋已经被法院查封，杨宏涛在大荔县人民法院的案件撤诉后，杨宏涛可以偿还高宏远的借款，原、被告也可以协商。经审理查明，2016年1月22日，原告（贷款人）信昌公司与被告（借款人）高宏远、王秀艳、高晶婧、戴梦得公司、宏远公司签订《借款合同》（编号：20160105），约定，借款人向贷款人借款人民币1300000元用于进货。借款期限为366天，自2016年1月22日至2017年1月21日。借款利率为15.9‰/月即日0.53‰，在本借款期限内，利率不调整。利息从本借款起始日起，按借款金额和借款天数计算，至全部清偿时止。借款本息共计1552174元。借款人承诺在2017年1月21日前还清借款全部本息。借款人在约定的还款时间未还或未足额还款的为借款人逾期还款，逾期加收逾期违约金，每日逾期违约金为借款本息的1‰，即每逾期一日违约金1552元。杨宏涛以其位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室（房产证号：西安市房权证碑林区字第1125104021-6-1-10802～3号）为本合同提供担保。原告信昌公司在该借款合同上盖章，被告高宏远、王秀艳、高晶婧在该借款合同上签字，宏远公司、戴梦得公司在该借款合同上盖章。2016年1月22日，被告（借款人）高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司向原告（贷款人）信昌公司出具《借据》，载明，借款金额为1300000元，借款期限自2016年1月22日至2017年1月21日，借款人不可撤销的承诺原告公司将此笔款项直接付至王秀艳中国工商银行账户。同日，原告信昌公司向王秀艳帐户转款1300000元，被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司向原告信昌公司出具收到贷款1300000元的《收款收据》。2016年1月22日，被告杨宏涛与原告签订《西安市房地产抵押合同》，为被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司与原告签订的《借款合同》（编号：20160105，主合同）的1300000元提供担保，担保的主债权的种类与主合同所设立的主债权的种类相同，担保范围包括主债权及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。抵押物为位于西安市碑林区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室（房产证号：西安市房权证碑林区字第1125104021-6-1-10802～3号），建筑面积为143.82平方米，原告与被告杨宏涛协商一致或经房地产评估机构评估，确定扣除在先的抵押权价值后，抵押房地产的抵押价值为1300000元人民币。债务履行期限届满，原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权行使抵押权。原告可以与被告杨宏涛协商以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿，协议不成的，原告可以向人民法院提起诉讼。原告信昌公司在该抵押合同上盖章，被告杨宏涛及其妻子陈某某在该抵押合同上签字盖印。2016年2月1日，原告与被告杨宏涛在西安市住房保障和房屋管理局办理了抵押登记。2016年2月1日，原告取得了抵押房屋的《他项权利证书》（编号为西安市房他证碑林区字第2016020052号）。2018年10月23日，被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司向原告出具《还款承诺》，载明，我方于2016年1月22日签订的编号为20160105的借款合同和借据，借款金额为130万元，以西安市碑林区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室（房产证号：西安市房权证碑林区字第1125104021-6-1-10802～3号）做为上述借款的抵押担保，截至2018年10月23日，该笔借款未还本金为人民币1034782元。因我方周转困难，导致无法按约定还款，现承诺按以下方式进行还款，直至全部借款清偿完毕：一、于2018年12月21日前偿还上述借款未还借款本金人民币1034782元；二、承诺按照2.5%/月的利率，于2018年12月21日前支付上述未还本金自2018年8月22日至2018年12月21日期间的利息103478.2元；三、若未能按照约定日期足额偿还，自愿承担自逾期之日起每月2000元的违约金，并同意贵公司立即处理变卖上述房产偿还所欠借款及相关费用。还款承诺签订后，五被告并未向原告偿还借款本金及利息。上述事实，有借款合同、借据、收款收据、西安市房地产抵押合同、房产证、还款承诺等证据及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司签订《借款合同》后，原告依约向被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司出借款项，被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司向原告出具收款收据，原告与被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司之间存在借款法律关系，双方的债权债务关系依法可以确认。2018年10月23日，被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司向原告出具《还款承诺》，明确尚欠原告借款本金1034782元未偿还，但五被告未按照还款承诺上约定的时间、款项向原告还款，故原告要求被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司偿还借款本金1034782元的诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于利息及违约金，原告与被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司在还款承诺上约定的利率过高，本院按照24%予以计算。关于原告要求被告杨宏涛承担抵押担保责任的诉请，原告与被告杨宏涛在签订《西安市房地产抵押合同》后，依约办理了房屋抵押登记，且原告已取得了抵押房屋的《房他证》，现原告债权未受全部清偿的,原告有权按照合同约定行使抵押权，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告高宏远、王秀艳、高晶婧、西安宏远珠宝首饰有限责任公司、陕西戴梦得商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告西安市信昌小额贷款有限责任公司借款本金1034782元及利息（利息以1034782元为基数，按照年利率24%，自2018年8月22日计算至实际给付之日）；二、如被告高宏远、王秀艳、高晶婧、西安宏远珠宝首饰有限责任公司、陕西戴梦得商贸有限责任公司未履行上述还款义务，原告西安市信昌小额贷款有限责任公司有权就抵押物西安市碑林区XX环XX段XX号XX幢XX单元XX室（房产证号：西安市房权证碑林区字第1125104021-6-1-10802～3号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告西安市信昌小额贷款有限责任公司其余诉讼请求。案件受理费15659元，由被告高宏远、王秀艳、高晶婧、宏远公司、戴梦得公司负担。因原告已预交，故上述被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于西安市中级人民法院。审 判 长  卢 帆人民陪审员  李德安人民陪审员  杨 婧二〇一九年十一月二十三日书 记 员  高彩娥1