文书内容湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初10830号原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区东山街道黎托安置小区**西2门黄宇平房屋。经营者周旦，女，1986年5月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托代理人向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司，住所地江西省宜春市铜鼓县定江西路**。法定代表人陈大虎。委托代理人王洪安，江西同茂律师事务所律师。被告贵州省港鑫房地产开发有限公司，住，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县镇时来农贸市场**/div>法定代表人龙元辉。委托代理人王洪安，江西同茂律师事务所律师。原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司、贵州省港鑫房地产开发有限公司（以下简称两被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄元及两被告的委托代理人王洪安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司（以下简称被告铜鼓建筑公司）为其承建的金辉水岸工程项目建设需要，与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告铜鼓建筑公司租用原告建筑器材，被告贵州省港鑫房地产开发有限公司（以下简称港鑫公司）作为保证人进行担保。合同对建筑器材的租金标准、违约责任、保证方式、等事项进行了明确约定。合同签订后，原告按合同约定向被告铜鼓建筑公司提供了租赁物，但被告铜鼓建筑公司仅支付了部分租金，归还了部分租赁器材。2019年1月14日，经双方对账确认，截至2018年12月31日止，共累计产生租金2199781.8元，被告铜鼓建筑公司已支付租金380000元，优惠金额为80000元，尚欠租金1739781.8元；尚有钢架管205925.6米、扣件124320套、套管4444套未归还。后被告铜鼓建筑公司陆续归还部分器材，并支付了租金200000元。但是，经原告多次催要，被告铜鼓建筑公司至今未履行付款义务，被告港鑫公司亦未履行其担保责任，原告有权解除合同。诉讼请求：1、解除原告与两被告于2016年5月13日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告铜鼓建筑公司支付原告钢架管、扣件及管套租金（含刷油调直费、缺螺帽等费用、装卸费用等）2297365.9元（已扣减已支付租金58万元、优惠金额8万元以及押金5万元）（暂从2016年5月31日计算至2019年9月11日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、被告铜鼓建筑公司归还原告钢架管131056.6米、扣件80469套、套管4267套或支付相应的赔偿款2431897元；4、被告铜鼓建筑公司支付原告违约金781693.23元（暂计算至2019年8月31日止，之后以欠付租金为基数按月利率2%计算至实际付清之日止）；5、被告铜鼓建筑公司支付原告律师代理费110000元；6、被告港鑫公司对被告铜鼓建筑公司的债务承担连带清偿责任；7、两被告承担本案的全部诉讼费用及诉讼保全担保保险费用。被告铜鼓建筑公司辩称，1、被告铜鼓建筑公司不同意解除合同，要求继续履行。被告铜鼓建筑公司因资金紧张拖欠租金。2、合同约定的滞纳金过分高于造成的损失。原告对被告铜鼓建筑公司实际占用的器材已经按合同约定收取了租金，不存在损失的问题。合同约定滞纳金为每日千分之三过高，应予调整。3、原告要求以欠付租金为基数以月利率2%收取被告铜鼓建筑公司资金占用的利息，没有法律和事实依据。合同对资金占用利息未做约定，应从合同约定的到期日2018年5月14日起开始分段，且计算标准为中国人民银行公布的2019年度贷款基准利率，即年利率4.25%。被告港鑫公司辩称，原告与被告铜鼓建筑公司在《建筑器材租赁合同》到期后重新签订合同，对租赁器材的价格进行了调高，未经被告港鑫公司的书面同意，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条之规定，被告港鑫公司不再承担保证责任。经审理查明，2016年5月13日，被告铜鼓建筑公司（乙方）因承建的贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县金辉水岸项目的建设需要，与原告（甲方）签订《建筑器材租赁合同》，被告港鑫公司作为担保人在合同担保人处盖章。合同约定：一、乙方预计租用甲方钢架管180000米、扣件150000套，实际数量以发货单据为准。租赁期间自2016年5月13日起至2018年5月13日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为贵州省贵安新区。装卸和运输费用由乙方自理，装、卸车费按如下标准计算：架管装车12元/250米，卸车14元/250米（包码堆）；扣件装车12元/1000套，卸车14元/1000套。三、乙方授权胡冬平为委托代理人，代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算。乙方指定的提货人为胡冬平、胡金根、胡小生。四、器材成本价值及租金收取标准如下：钢架管的租金为0.0075元/天/米，成本价值为15元/米；扣件租金为0.005元/天/套，成本价值为5.5元/套；顶托及外套筒的租金为0.04元/天/套，成本价值为30元/套；套筒的租金为0.005元/天/套，成本价值为5.5元/套；工字钢的租金为0.08元/天/米，成本价值为80元/米。上述租金为未含税租金标准，乙方在领取发票时，另外补收发票金额8%的金额作为租金。五、计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方。六、乙方应按时交纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的日率3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占有，甲方有权按约定租金标准收取该期间的费用。七、乙方需另外缴纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行洗油）；扣件袋子每只1元，若钢架管折弯，按0.8元/支计收较直费用；若超长超短钢架管改制，按0.5元/锯计收期费用。顶托洗油按1元/套收费；顶托整形修理按4.5元/套收费，乙方不得自行洗油。八、若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿。但在赔偿前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需要按租金标准收取费用。九、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带责任保证。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务；保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算共两年。十、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。乙方加盖了被告铜鼓建筑公司金辉水岸项目部的公章，胡冬平、刘伟亦在被告铜鼓建筑公司委托代理人处签名。合同签订后，原告依约向被告铜鼓建筑公司项目工地提供了钢管、扣件等器材。2018年5月13日，原告（甲方）与被告铜鼓建筑公司（乙方）签订《补充协议》，内容为：“双方签订的《建筑器材租赁合同》于2018年5月13日租赁期届满，乙方尚未归还甲方建筑器材，由于租赁市场价格上涨，现甲乙双方同意从2018年5月14日起建筑器材价格上调，为钢管0.012元/天/米，扣件0.008元/天/套，套管0.008元/套，原合同其他条件不变。”简金平代表被告铜鼓建筑公司在《补充协议》上签字。2019年1月14日，原告与被告铜鼓建筑公司对账确认，截止2018年12月31日，被告铜鼓建筑公司尚有钢架管205925.6米、扣件124320套、套管4444套未归还，已经支付租金38万元，欠付租金为1819781.8元，另扣除优惠80000元，尚欠付租金1739781.8元。原告提供了建筑器材的每月核算表，被告铜鼓建筑公司对此没有异议。根据该表显示，截止2019年9月11日，被告铜鼓建筑公司尚有钢架管131056.6米、扣件80469套、套管4267套未归还，已经支付租金58万元，另扣除优惠80000元，欠付租金2347365.9元。另查明，1、被告铜鼓建筑公司支付了押金50000元。2、原告主张为实现债权而支出律师代理费110000元，提供了委托代理合同及发票。3、根据原告提供的建筑器材的每月核算表，自2018年6月起，租金计算系按照原告与被告铜鼓建筑公司签订的《补充协议》约定的价格。4、原告为本案诉讼保全，支付华安财产保险股份有限公司湖南分公司诉讼财产保全责任保险费4496.76元。以上事实，有《建筑器材租赁合同》、《长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部客户核算表》、《补充协议》、发货单、收货单、违约金明细、委托代理合同及发票、保险费票据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与两被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示、合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。1、关于《建筑器材租赁合同》的解除。根据法律规定，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告与被告铜鼓建筑公司在合同中约定了租赁期间届满被告铜鼓建筑公司未归还租赁物的，租赁期限为不定期。因此，本案《建筑器材租赁合同》为不定期租赁。根据查明事实，被告铜鼓建筑公司至今仍欠付租金，怠于履行主合同义务，已构成根本违约。因此，原告主张解除双方之间的《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。2、关于租金。根据双方的对账以及原告提供的核算表显示，截止2019年9月11日，被告铜鼓建筑公司已经支付租金58万元，另扣除优惠金额8万元，欠付租金2347365.9元，被告铜鼓建筑公司对此并无异议。原告同时表示同意扣减押金5万元，因此，被告铜鼓建筑公司还应支付原告自2016年5月31日至2019年9月11日止的租金2297365.9元。3、关于器材赔偿款及后续租金。双方合同明确约定，被告铜鼓建筑公司丢失租赁物，原告有权按照器材成本价值要求赔偿。经核算，被告铜鼓建筑公司尚未归还的架管赔偿费为1965849元（131056.6米×15元/米）、扣件442579.5元（80469套×5.5元/套）、套管23468.5元（4267套×5.5元/套），合计2431897元。原告主张器材赔偿费2431897元，本院予以支持。鉴于原告已经主张了丢失器材的赔偿费，再要求被告铜鼓建筑公司承担该部分器材之后的租金，有违公平原则，因此，对原告主张的被告铜鼓建筑公司支付自2019年9月11日起至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止的租金，本院不予支持。4、关于违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案《建筑器材租赁合同》约定，被告铜鼓建筑公司每满三十天结付一次租金，未按时缴纳的，每天按应缴租金的3‰加收滞纳金。原告在诉讼请求中将该违约金标准调整至按月利率2%的标准进行计算，本院酌情调整为以欠付租金为基数，按月利率1%计算。具体的违约金计算见附表。5、关于被告港鑫公司的责任。《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。2018年5月13日，原告与被告铜鼓建筑公司签订《补充协议》，对建筑器材价格进行调整，且系提高了价格。同时，自此之后的租金结算均按照该《补充协议》的价格计算的。因此，鉴于原告与被告铜鼓建筑公司调整了租赁合同的主要内容，且实际履行，但是并未取得被告港鑫公司的书面同意，因此，被告港鑫公司不再承担保证责任。原告请求被告港鑫公司对被告铜鼓建筑公司的债务承担连带清偿责任，本院不予支持。6、关于律师代理费、诉讼保全保险费。根据合同约定，在履行合同中如有纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括律师费等均由败诉方承担。原告主张为实现债权支付了110000元的律师代理费，但未提供实际支付的凭据，考虑原告实际聘请了律师，本院酌情支持律师费40000元。原告为本案诉讼保全，产生保险费4496.76元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部与被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司、贵州省港鑫房地产开发有限公司于2016年5月13日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司于本判决生效后15日内支付原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部租金2297365.9元；三、被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司于本判决生效后15日内支付原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部器材赔偿款2431897元；四、被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司于本判决生效后15日内支付原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部违约金（以欠付租金为基数按照月利率1%的标准计算，详见附表）；五、被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司于本判决生效后15日内支付原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部律师费40000元和诉讼保全保险费4496.76元；六、驳回原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取25573.5元，保全费5000元，共计30573.5元，由被告江西省铜鼓县建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长 李 莉二〇一九年十一月八日书记员 蒋奉平附表：            日期              欠付租金              天数              计 算 标 准                  2016/6/30              11095.7元              30              月利率1%                  7/31              35185.6元              31                  8/31              77138.9元              31                  9/30              120945.9元              30                  10/31              142736.9元              31                  11/30              199657.6元              30                  12/31              267756.6元              31                  2017/1/31              335590.8元              31                  2/28              396860.4元              28                  3/31              464694.6元              31                  4/30              530340.6元              30                  5/31              498174.8元              31                  6/30              563820.8元              30                  7/31              631655元              31                  8/31              699489.2元              31                  9/30              765135.2元              30                  10/31              732969.4元              31                  11/30              698615.4              30                  12/31              766449.6元              31                  2018/1/31              834283.8元              31                  2/28              895553.4元              28                  3/31              963387.6元              31                  4/30              1029033.6元              30                  5/31              1070503.6元              31                  6/30              1175542.6元              30                  7/31              1284082.9元              31                  8/31              1392623.2元              31                  9/30              1497662.2元              30                  10/31              1606202.5元              31                  11/30              1711241.5元              30                  12/31              1739781.8元              31                  2019/1/31              1648322.1元              31                  2/28              1746358.5元              28                  3/31              1853524元              31                  4/30              1952074.8元              30                  5/31              2047530元              31                  6/30              2139906元              30                  7/31              2234416.4元              31                  8/31              2320358.7元              31                  9/11              2297365.9              11                    附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国担保法》第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。