福建省政和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0725民初1011号 原告：政和县农村信用合作联社东平信用社，住所地福建省政和县东平镇振东街。 负责人：张考平，主任。 被告：叶积丽，女，1973年8月28日出生，汉族，住福建省政和县。 被告：魏雄，男，1973年11月6日出生，汉族，职工，住福建省政和县。 原告政和县农村信用合作联社东平信用社（以下简称东平信用社）与被告叶积丽、魏雄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东平信用社负责人张考平到庭参加诉讼，被告叶积丽经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼、被告魏雄经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东平信用社向本院提出诉讼请求：1.判令叶积丽、魏雄共同清偿东平信用社贷款本金300000元，利息83932.8元，本息合计383932.8元（利息暂算至2019年7月16日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2.判令将叶积丽、魏雄所有的坐落于政和县上渡头洋七排9号［房产证号：政房权证字第××号、土地使用权证号：政国用（2014）字第0777号］的房产，予以折价、拍卖、变卖并将所得的价款优先用于偿还东平信用社贷款。事实和理由：2016年4月22日，叶积丽因经营食杂店购副食品需要与东平信用社签订《抵押借款合同》，期限36个月，金额300000元，月利率10.29‰，于2019年3月28日到期。以叶积丽、魏雄所有的坐落于政和县上渡头洋七排9号［房产证号：政房权证字第201400653-1、201400653-××号、土地使用权证号：政国用（2014）字第0777号］的房产作为抵押,房他证:政东平信用社字第××号，目前借款人叶积丽经营亏损，东平信用社多次向叶积丽催收贷款，但叶积丽以无钱为由，一再拖延拒不还款，截止2019年7月16日叶积丽尚欠东平信用社贷款本息383932.8元。综上，东平信用社与叶积丽签订的《抵押借款合同》是合法有效的，东平信用社已按合同约定向叶积丽发放贷款300000元，但叶积丽却不能在合同约定的还款期限内还清借款，叶积丽的行为是严重的违约行为，应依法清偿借款本息。叶积丽和魏雄是夫妻关系，上述借款属叶积丽和魏雄夫妻共同生活所负的债务，魏雄应依法承担共同清偿责任；叶积丽、魏雄用自有的房产为叶积丽的借款作抵押，应依法以其设定抵押的房产（房他证政东平信用社字第××号）承担抵押担保责任。 叶积丽、魏雄未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，叶积丽因经营食杂店购副食品需要向东平信用社申请贷款300000元。2016年4月22日，叶积丽与东平信用社签订《抵押借款合同》，期限自2016年4月22日起至2019年3月28日止，月利率10.29‰，以叶积丽、魏雄所有的坐落于政和县熊山上渡头洋七排9号［房屋所有权证号：政房权证字第201400653-1、201400653-××号、土地使用权证号：政国用（2014）第0777号］的房产作抵押，并在政和县房产交易管理所办理抵押登记手续（他项权证号：房他证政字第××号）。东平信用社已按合同约定向叶积丽发放贷款300000元,截止2019年7月16日，叶积丽尚欠东平信用社贷款本金300000元、利息83932.8元，本息合计383932.8元。叶积丽与魏雄于1997年1月22日登记结婚，魏雄于2016年3月17日向东平信用社出具《借款偿还承诺书》，承诺自愿对叶积丽向东平信用社的该笔涉案借款共同承担偿还责任。以上事实有东平信用社提供的《抵押借款合同》、借款借据、借款申请表、房产抵押承诺书、房产所有权人关于房产抵押的声明书、房产证、土地证、居住担保承诺书、房屋他项权利证、利息试算登记薄、结婚证、借款偿还承诺书及东平信用社负责人张考平的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，叶积丽与东平信用社签订《抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，东平信用社向叶积丽发放了借款，双方成立合法的金融借贷法律关系，叶积丽应按合同约定履行还款义务，叶积丽未按约还款构成违约，应按合同的约定负相应的违约责任。魏雄在与叶积丽夫妻关系存续期间就涉案借款向东平信用社出具借款偿还承诺书，具有对涉案借款的共同意思表示，形成夫妻共同债务，依法应承担共同偿还责任。抵押人叶积丽、魏雄以其共有的房屋为叶积丽的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，东平信用社对上述房产依法享有抵押权；东平信用社有权对上述抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。叶积丽、魏雄经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，对东平信用社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶积丽、魏雄应在本判决生效之日起十日内共同偿还给政和县农村信用合作联社东平信用社借款本金300000元、利息83932.8元（利息按双方签订的《抵押借款合同》约定的利率计算至2019年7月16日止）及从2019年7月17日起至借款还清之日止的利息（利息按双方签订的《抵押借款合同》约定的利率计算）； 二、若叶积丽、魏雄未按上述判决第一项履行还款义务， 则以叶积丽、魏雄所有的坐落于政和县熊山上渡头洋七排9号［房屋所有权证号：政房权证字第201400653-1、201400653-××号，土地使用权证号：政国用（2014）第0777号］的房产折价或者以拍卖、变卖的价款由政和县农村信用合作联社东平信用社优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7059元，由叶积丽、魏雄负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  何而夫 人民陪审员  许乃金 人民陪审员  李佐财 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  李 翩 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。