福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初3358号 原告：厦门海福实业有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道马青路****综合楼**。统一社会信用代码913502007054483662。 法定代表人：许盛辉，总经理。 委托诉讼代理人：邹宏，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何华红，福建天翼律师事务所律师。 被告：赖建国，男，1982年3月10日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告厦门海福实业有限公司（以下简称海福公司）与被告赖建国租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海福公司的委托诉讼代理人邹宏、何华红，被告赖建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海福公司向本院提出诉讼请求：1.判令赖建国立即向海福公司支付租金262505元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以262505元为基数，按日万分之七的标准，自2018年9月27日起计算至实际付款止）；2.判令赖建国向海福公司支付律师费20000元；3.本案诉讼费由赖建国承担。事实和理由：2018年3月30日，海福公司与赖建国在厦门市海沧区签订合同编号2018EBMZL-YPB-0330的《工程机械租赁合同》，赖建国向海福公司承租型号为ZX490LCH-5A（机号JAEB0100460）日立液压挖掘机一台,月租金80000元，每台每月工作时间不超过260小时。超过部分按每小时335元计算租金。租赁时间自2018年4月1日起至2019年3月31日止。合同还约定：承租方因工程需要延长租赁期限的，经出租方同意后租期顺延，双方的权利义务按原合同约定执行；租赁期满，租赁机械退还时，双方应检查验收，租赁机械及其零部件毁损、缺少的，由承租方向出租方支付赔偿金、维修及保养费，出租方扣除承租方应支付的上述费用后，保证金余额退还承租方，保证金不足赔偿上述费用的承租方应补足赔偿款及相关费用；承租方逾期支付租金的，应就逾期支付金额按每日万分之七计算逾期付款违约金；出租方因追索债权而支出的各项费用由承租方承担以及相关争议由合同签约地法院管辖等内容。合同签订后，海福公司依约交付了挖掘机，赖建国于2018年9月26日归还租赁物，但赖建国未能按照合同约定及时付款，虽经海福公司多次催索，赖建平至今未能结清租金及相应逾期付款违约金，故提起诉讼。 赖建国辩称，虽然双方签订租赁合同，但是以租代售形式向海福公司购买的，双方就是买卖合同关系，其被海福公司业务员欺诈签订了租赁合同，请求驳回海福公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月30日，海福公司与赖建国在厦门市海沧区签订合同编号2018EBMZL-YPB-0330的《工程机械租赁合同》，赖建国向海福公司承租日立液压挖掘机一台,月租金80000元，每台每月工作时间不超过260小时。超过部分按每小时335元计算租金。租赁期间自2018年4月1日起至2019年3月31日止（以发动机计时器为准）。承租方应于每月10日前预付当月基本租金。承租方于签订合同时支付履约保证金16万元。租赁期间，承租人不得以保证金抵作租金。租赁期满，租赁机械退还时，双方应检查验收，租赁机械及其零部件毁损、缺少的，由承租方向出租方支付赔偿金、维修及保养费，出租方扣除承租方应支付的上述费用后，保证金余额退还承租方，保证金不足赔偿上述费用的承租方应补足赔偿款及相关费用。若租期不满六个月，两个月押金不退回。租期超过六个月不满一年的，一个月押金不退回；承租方逾期支付租金的，应就逾期支付金额按每日万分之七计算逾期付款违约金；出租方因实现本合同项下的各项债权而支出的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、律师费等）由承租方承担。合同还约定了其他条款。合同签订后，海福公司于2018年4月3日向赖建国交付约定挖掘机，进场抵达工作时数显示为7小时。其后，挖掘机于2018年9月26日退场，《设备退场单》显示退场时工作时数为2018小时。《设备退场单》由挖掘机施工所在地的矿山管理人员赖国周签名，赖建国表明其系施工所在矿山的股东。 另查明：1.《工程机械租赁合同》签订后，赖建国支付给海福公司履约保证金16万元。 2.海福公司主张案涉挖掘机实际租用期限5.8个月，截止2018年9月26日应付租金（包括超时工作的部分）合计为632505元。赖建国海福公司主张的上述事实无异议，但表明其已支付50多万元租金。海福公司否认赖建国主张的付款金额，确认赖建国已付租金37万元。 3.海福公司为本次诉讼花费律师代理费20000元。 本院认为，海福公司与赖建国签订的《工程机械租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。海福公司作为出租人按照约定将挖掘机交付给赖建国使用，赖建国作为承租人亦应按约定按时足额支付租金。海福公司主张截止2018年9月26日，赖建国应付租金为632505元，并提交了《设备交付确认单》、《设备退场单》佐证，且赖建国予以承认，上述金额也与上述单据记载的设备工作时数核算一致，本院予以认定。赖建国主张已付租金50多万元，但不能提供相应的支付凭据佐证，本院不予采纳。海福公司自认赖建国已付租金37万元，本院予以确认。据此，海福公司主张赖建国欠付租金为262505元，本院予以采纳。赖建国未依约支付租金构成违约，应承担相应的违约责任。现海福公司诉请赖建国支付欠付租金262505元及逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。违约金按月利率2%的标准，自2018年9月27日起计算为宜。另外，海福公司诉请赖建国支付律师费20000元，具有合同依据，本院予以支持。赖建国的其他抗辩主张，缺乏事实依据，不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告赖建国于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门海福实业有限公司租金262505元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以262505元为基数，按月利率2%的标准，自2018年9月27日起计算至实际付清款项之日止）； 二、被告赖建国于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门海福实业有限公司律师代理费20000元； 三、驳回厦门海福实业有限公司的其他诉讼请求。 若被告赖建国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案案件受理费6309元减半收取3154.5元，由被告赖建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  郑松青 二〇一九年十一月十四日 法官助理 黄秋丽 书记员 卢琳 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。