山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初3554号原告：上海笕尚服饰有限公司。住所地：上海市静安区沪太路********。法定代表人：袁巴元，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐红英，女，汉族，1978年10月5日生，系该公司法务，住上海市静安区。被告：晋中田汇房地产开发有限公司。住所地：。住所地：山西省晋中市晋中开发区蕴华西街**v>法定代表人：杜韶杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李启峰，男，汉族，1986年6月2日生，系该公司法务，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：李丹丹，女，汉族，1994年10月1日生，系该公司法务，住山西省晋中市榆次区。原告上海笕尚服饰有限公司（以下简称笕尚服饰公司）与被告晋中田汇房地产开发有限公司（以下简称田汇房地产公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告笕尚服饰公司的委托诉讼代理人齐红英、被告田汇房地产公司的委托诉讼代理人李启峰和李丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告笕尚服饰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付欠付的装修费75万元；2、判令被告支付逾期付款违约金37.5万元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月5日，该公司与被告签订《装修协议》，约定被告为该公司提供店面装修费用300万元，同日，该公司与被告的受托方晋中田创商贸有限公司签订《房屋租赁合同》。《装修协议》约定装修费分三期支付，最后一期为该公司基础装修完毕后陈列道具安装之前支付装修费的25%，即75万元。该公司已于2018年10月20日开始安装道具，并于2018年11月11日开业，被告应于2018年10月20日前付清最后一笔装修费，但时至今日仍未支付。该公司曾分别于2018年11月28日、2019年1月24日、2019年2月2日发函催促被告支付剩余款项。最终被告工作人员于2019年4月24日告知需要一两天准备付款的时间，该公司耐心等待至今仍未收到款项。无奈之下，为维护该公司的合法权益，提起诉讼，恳请依法判如所请。被告田汇房地产公司辩称，1、原告要求该公司支付欠付装修费75万元的诉请，没有事实和法律依据，不应予以支持。2017年6月5日，该公司与原告签署了《装修工程施工合同》，约定该公司将案涉晋中田森汇MJstyle专柜装修工程委托给原告公司进行。合同第四条明确约定了验收标准，即“工程质量应按国家规范达到合格，最终装修效果必须满足甲方（该公司）认可的效果图及施工图”，并且约定“工程完工后3个工作日，乙方（原告）应书面通知甲方（该公司）进行竣工验收，双方在现场核点工程数量及检查工程质量”。事实上，时至今日原告从未通知该公司对装修工程进行验收，该公司对装修工程量、工程质量及装修效果无从确定。合同约定的付款条件是“乙方基础装修完毕后陈列道具安装之前”，乙方的基础装修是否按照合同约定进行完工，双方至今都未进行验收，不符合合同约定的付款条件。而且，该公司多次与原告沟通装修工程情况，并主动要求进行完工验收，原告都不予配合，现原告起诉要求支付剩余装修费75万元无任何事实和法律依据，恳请法院依法驳回。2、原告要求该公司支付违约金37.5万元的诉求，无事实和法律依据，且违约金过高，不应予以支持。双方并未对装修工程进行验收，乙方工程量及装修效果尚未确定，尚不具备合同约定的付款条件，自然不存在逾期付款违约金。3、该公司招商引资引进原告MJstyle品牌服饰，于2017年6月5日双方签订了《房屋租赁合同》，该公司在双方合作中给予了原告最大的善意和优惠，免除原告装修期间租金的同时再免租金50万元，同时承担原告租赁专柜的装修款项300万元。但是即便如此优惠政策，原告仍不履行合同义务，却函至该公司要求立即付款并承担高额滞纳金，该做法有违诚实信用原则，该公司已与原告进行多次沟通协商，并主动要求进行工程验收，原告不予回应并诉至法庭，请法院综合考虑相关情况，依法驳回原告全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月5日，原、被告签订两份合同，一份为《装修协议》，一份为《装修工程施工合同》。《装修协议》约定，被告田汇房地产公司同意为原告笕尚服饰公司提供店面装修费用，装修款为300万元，该款项由被告直接支付给原告。装修费包括但不限于天花、地板、楼板及、地板制作及安装（以原告提供并经被告确认的设计图纸为准），双方签署合同后，在被告收到原告发票后5日内支付装修费50%即150万元，在原告进场装修5日内支付装修费的25%即75万元，在原告基础装修完毕后陈列道具安装之前支付装修费25%即75万元。被告若逾期支付装修款的，每逾期一日，原告有权按应付金额的1%标准，向被告收取滞纳金。逾期支付装修费超过7天的，原告有权解除合同，被告应按照合同约定承担违约责任，原告不对协议约定的装修费用做任何形式的退还或者补偿。《装修工程施工合同》约定，发包方为被告（甲方），承包方为原告（乙方），承包内容为大学城综合商业设施项目MJstyle专柜装修，工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。工程完工后3个工作日内，乙方应当书面通知甲方进行竣工验收。双方在现场核点工程数量及检查工程质量，经双方办理验收手续后，乙方按规定办理工程移交工作。工程采用固定总价合同，总金额为300万元，结算时不做任何调整。付款方式为：甲方应于本合同签订之日起5个工作日内向乙方支付合同金额的50%作为预付款，自乙方接收场地且进场开始装修7天内向乙方支付合同金额的25%，乙方基础装修完毕后陈列道具安装之前，甲方向乙方支付合同金额的25%。该合同另约定，乙方根据甲方确认的施工图纸，按照合同约定完成承包范围内的施工工作，并按甲方要求的格式书面提请办理验收和确认手续。同日，原告与同属田森集团旗下的晋中田创商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁使用由原告负责装修的涉案专柜，租赁期限为十二年。上述装修协议、施工合同签订后，原告对MJstyle专柜进行了装修。2017年6月，原告向被告提供了300万装修费发票。截止目前，被告已向原告支付装修款总额的75%即225万元，尚欠装修款总额的25%即75万元。2018年12月12日，涉案商业区开业，案涉MJstyle专柜开始营业。原告称按双方约定，剩余装修款25%在其基础装修完毕后陈列道具安装之前予以支付，MJstyle专柜于2018年11月11日陈列道具完毕，已达到付款条件，并应当按约定支付迟延付款违约金。被告对此提出异议，称该商业区于2018年12月12日才开业，并以原告未按约定和该公司办理工程验收手续，抗辩剩余25%装修款付款时间不成就。原、被告双方未办理涉案专柜装修的验收和确认手续。2019年3月1日，晋中田创商贸有限公司向原告致函一份，主要内容为要求原告提供工程完工验收单、工程量清单与计价表、建设工程造价单等材料，以便于完成剩余返装补工作。庭审时，原告称交付上述材料无合同依据，该公司有权选择交付或者拒绝，不能因此拒付剩余装修款。另查明，在签订上述协议、合同时，均由原告前身上海笕尚实业股份有限公司所签，上海笕尚实业股份有限公司于2018年1月31日更名为上海笕尚服饰有限公司。上述事实，有原、被告当庭陈述及以下证据予以证实：《装修协议》、《装修工程施工合同》、《上海增值税普通发票》、《准予变更登记通知书》、《商函》等予以证实，本院予以确认并在案佐证。关于被告提供的《装修工程施工合同》，原告对真实性提出异议，称该合同日期与该公司提供的《装修协议》于同一日签订，同日就同一件事签订二份协议不符合常理，该公司未签订过该合同，另外该公司无施工经验、施工能力，也无法履行该施工合同。经本院审查，该份《装修工程施工合同》落款处加盖原告公司印章，且施工合同内容与原告提供的《装修协议》内容并不冲突，仅是对部分条款进一步进行了细化、明确，原告虽对该施工合同真实性提出异议，但并未提出司法鉴定，也未提供其他反驳证据证明该份施工合同系伪造的，故本院推定该份装修工程施工合同真实。另外，原告营业执照中经营范围包含建筑装饰装修工程施工，并非原告诉称的该公司无施工经验、施工能力等。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订了一份《装修协议》及一份《装修工程施工合同》，该两份合同载明的签订时间为同一日，现有证据无法判断两份合同签订的先后顺序，本院推定两份合同在同一时间签订，两份合同重合部分约定一致，内容均不违反法律及行政法规的强制性规定，系双方当事人真实意思表示，均应当合法有效，双方当事人应按约全面履行约定的义务。两份合同均约定剩余装修款25%在基础装修完毕后陈列道具安装之前予以支付，剩余25%的支付并未附加其他止付条件。原告主张于2018年10月20日开始陈列道具，此时已具备付款条件，被告对此予以否认，但称包含涉案专柜在内的商场于2018年12月12日开业，开业时道具已陈列完毕。原告未能举证证明基础装修完毕时间以及开始陈列道具的具体时间，也未能证明于2018年10月20日道具陈列完毕，故对于该主张，原告应当承担举证不能的法律后果。本院推定在2018年12月12日涉案MJstyle专柜开始营业时基础装修完毕，此时涉案剩余25%装修款支付条件已成就，对于原告主张支付剩余装修款25%即75万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金一节，原告称装修协议约定逾期支付装修款的，每逾期一日，按应付金额的1%标准收取滞纳金。起诉时，原告认为该约定过高，主动要求降至欠款本金的50%作为逾期付款违约金。本院认为，被告未按装修协议约定支付装修款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。但根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告对于逾期付款造成的实际损失未向本院提供相应证据予以证实，但考虑到被告的迟延付款行为，给原告造成了一定的经济损失，应当支付相应的逾期付款违约金。原告主张违约金为欠款额一半即37.5万元，被告当庭对此提出异议，认为违约金过高。本院认为，原告以欠款额一半主张逾期付款违约金无法律依据，本院依法进行调整。原告未按照《装修工程施工合同》约定与被告办理涉案装饰装修工程验收及确认手续，在被告书面向原告致函催告后仍未予配合，原告在合同履行中也存在过错。本院结合双方对两份合同的履行情况、各自的过错程度，兼顾公平和诚实信用原则，酌情确定逾期付款损失标准参照中国人民银行发布的同期人民币贷款利率上浮40%，从2018年12月12日至2019年11月11日，逾期付款违约金为41920.9元。对于2019年11月12日起至付清装修款之日止的逾期付款违约金，也按上述标准予以计付。对于原告主张被告支付逾期付款违约金37.5万元的诉讼请求，本院部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：限被告晋中田汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海笕尚服饰有限公司剩余装修款75万元，并支付原告上海笕尚服饰有限公司截至2019年11月11日的逾期付款违约金41920.9元；并从2019年11月12日起以实际欠付的装修款金额为基数（截至2019年11月11日欠付的装修款为75万元），参照中国人民银行同期人民币贷款利率上浮40%向原告计付逾期付款违约金至付清装修款之日止；二、驳回原告上海笕尚服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14925元，减半收取7462.5元，由原告上海笕尚服饰有限公司负担1572.9元，由被告晋中田汇房地产开发有限公司负担5889.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  杨芳二〇一九年十一月十一日书记员  张柳