黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0302民初2268号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。负责人：刘海东，行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：于金平，女，1970年07月20日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：孙雷（系母子关系），住黑龙江省鸡东县。被告：鸡西市鑫龙房地产开发有限公司，住所地鸡西市鸡冠区红星乡红星村。法定代表人：相春安，职务不详。原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行（以下简称工行和平支行）与被告于金平、鸡西市鑫龙房地产开发有限公司（以下简称鑫龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。因通过直接送达、邮寄送达等方式均无法向于金平送达，本院依法采用公告送达方式进行送达，并于2019年9月25日将本案裁定转为普通程序进行审理。公告期间，于金平委托孙雷参与诉讼，本院依法组成合议庭于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告工行和平支行的委托诉讼代理人路滨、被告于金平的委托诉讼代理人孙雷到庭参加诉讼。被告鑫龙房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2019年10月12日至2018年10月26日系公告期间。本案现已审理终结。原告工行和平支行向本院提出诉讼请求：1、要求于金平、鑫龙房地产公司立即偿还欠款本金153303.93元，利息6093.08元（截止2017年12月21日），合计159397.01元，律师代理费7515元，共计166912.01元。2017年12月22日至借款实际清偿日止的利息，以未还本金为基数，按年利率5.145%为基准利率（基准利率随人民银行调整相应进行调整）加收30%计算；2、于金平以抵押财产鸡东县乾宏家园B栋1单元602室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还全部借款本息及律师代理费等费用；3、鑫龙房地产公司对借款本息、律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任；4、由于金平、鑫龙房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年1月21日，于金平向工行和平支行申请按揭贷款24万元，用于购买鸡东县乾宏家园B栋1单元602室房屋。经审查，于金平符合贷款条件，2014年2月12日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定于金平借款24万元，借款期限为20年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%为基准利率。借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2014年2月12日，工行和平支行按照合同约定发放贷款168000元，被告以其购买的鸡东县X家园B栋1单元602室房屋为借款办理了按揭抵押登记手续。合同第十四条约定，于金平连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行和平支行有权宣布未偿还的借款立即到期。截止2017年12月21日被告已累计违约10期，共欠借款本金153303.93元，利息6093.08元。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，工行和平支行委托律师产生费用7515元。经查，于金平购买的鸡东县乾宏家园B栋1单元602室系鑫龙房地产公司开发建设，工行和平支行于2012年6月29日与鑫龙房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，第四条约定在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，鑫龙房地产公司为借款人借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。被告于金平辩称，对欠款没有异议，要求把抵押房屋进行拍卖。被告鑫龙房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据和事实，1.工行和平支行提交证据一、《工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、工商银行借款凭证各一份（以上原件核对退回，复印件留存），证明1、2014年1月21日于金平申请按揭贷款168000元，用于购买鸡东县乾宏家园B栋1单元602室房屋。经审查，符合贷款条件，2014年2月12日双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款168000元，借款期限20年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%为基准利率。借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。《个人房屋借款/担保合同》约定于金平连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行和平支行有权宣布未偿还的借款立即到期。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年2月12日，工行和平支行按照合同约定发放贷款168000元。2.工行和平支行提交证据二、房屋贷款他项权利预登记通知单一份（原件核对退回，复印件留存），于金平以其名下的位于乾宏家园B栋1单元602室房屋为借款提供抵押担保，并在鸡东县房产管理处办理了房屋贷款他项权利预登记手续。3.工行和平支行提交证据三、客户名称为借款人自营历史明细列表复印件一份2张，证明截止2017年12月21日被告已累计违约10期，共欠借款本金153303.93元，利息6093.08元。4.工行和平支行提交证据四、委托代理协议一份（原件核对退回，复印件留存），证明工行和平支行为实现债权与律师事务所达成委托代理合同，依据《黑龙江省律师服务收费管理办法》规定的标准计算，诉讼实现债权产生代理费为7515元。5.工行和平支行提交证据五、工行和平支行与鑫龙房地产公司签订的《按揭贷款合作协议》一份，证明借款人办妥证实抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，鑫龙房地产公司为借款人借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。本院予以确认并存卷予以佐证。鑫龙房地产公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，于金平向工行和平支行提出住房贷款申请，申请贷款168000元，期限为240个月，借款用途为购置一首住房，用购置的鸡东县X家园B栋1单元602室房屋作抵押担保。经审查，于金平符合条件，工行和平支行于当日同意贷款168000元。2014年2月12日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定于金平借款24万元，借款期限为20年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%为基准利率。借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2014年2月12日，工行和平支行按合同约定发放贷款168000元，于金平以其购买的鸡东县X家园B栋1单元602室房屋为借款办理了按揭抵押登记手续。合同约定，于金平连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行和平支行有权宣布未偿还的借款立即到期；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。截止2017年12月21日于金平已累计违约10期，共欠借款本金153303.93元，利息6093.08元。另查明：2012年6月29日，工行和平支行与鑫龙房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，第四条约定在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，鑫龙房地产公司为借款人借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。本院认为，工行和平支行与于金平签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行和平支行按照约定提供借款，但于金平未按约定偿还借款本息，依据合同约定，其行为构成违约，工行和平支行可以要求其立即清偿全部债务，且利息标准不违反法律规定，故对其要求于金平偿还借款本金153303.93元，2017年12月21日止的利息6093.08元，合计159397.01元；2017年12月22日起至借款实际给付之日止的利息、以尚欠本金为基数、按年利率5.145%为基准利率（基准利率随人民银行调整相应进行调整）加收30%计算的诉讼请求，予以支持。对工行和平支行主张对于金平提供的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，房屋虽已在商品房预售管理部门办理了抵押登记，该登记系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，双方可依合同主张债权请求权，故对该项请求，本院不予支持。对工行和平支行主张的律师代理费7515元，因合同第17条约定由借款人承担，且数额不违反法律规定，本院予以支持。对工行和平支行要求鑫龙房地产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，因双方签订的《按揭贷款业务合作协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护，故按照合同约定，鑫龙房地产公司应为上述款项承担连带偿还责任，对本院该项诉讼请求予以支持。鑫龙房地产公司在承担保证责任后，有权向债务人于金平追偿。鑫龙房地产公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，对工行和平支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于金平于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行借款本金153303.93元、利息6093.08元，合计159397.01元；2017年12月22日起至借款实际给付之日止的利息、以尚欠本金为基数、按年利率5.145%为基准利率（基准利率随人民银行调整相应进行调整）加收30%计算；二、被告于金平于本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行律师代理费7515元；三、被告鸡西市鑫龙房地产开发有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带偿还责任，并在承担担保责任后，有权向被告于金平追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3638元，公告费260元，合计3898元，由被告于金平负担。此款原告中国工商银行股份有限公司鸡西和平支行已经预付，被告于金平在给付上时将此款一并给付。被告鸡西市鑫龙房地产开发有限公司对此款承担连带偿还责任，并在承担担保责任后，有权向被告于金平追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  徐莹莹人民陪审员  王 刚人民陪审员  吴 思二〇一九年十一月十四日书 记 员  王志超附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。