安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1122民初2273号原告：张军，男，1971年10月10日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：薛晓康，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。被告：滁州白鹭岛国际生态旅游度假村置业有限公司，住所地滁州市来安县舜山镇，统一社会信用代码91341122799839658C。法定代表人：郑维奇，执行董事。委托诉讼代理人：陈宁，女，该公司总裁助理。委托诉讼代理人：王永光，男，该公司办公室主任。原告张军与被告滁州白鹭岛国际生态旅游度假村置业有限公司（以下简称白鹭岛置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军的委托诉讼代理人薛晓康、吴小喜、被告白鹭岛置业公司的委托诉讼代理人陈宁、王永光到庭参加诉讼。审理过程中，因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年8月30日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张军的委托诉讼代理人薛晓康、吴小喜、被告白鹭岛置业公司的委托诉讼代理人陈宁、王永光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张军向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同》，将房屋按照购房合同上的原装修配置返还给其；2.判令白鹭岛置业公司对其从2016年10月17日至房屋租赁合同实际解除之日每年应该有的两次到境内外联盟度假区免费住宿权利无法履行进行补偿（至今一共4次，每次按1000元补偿，共4000元）；3.判令白鹭岛置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月23日，其与白鹭岛置业公司签订了《房屋买卖协议（A）》，约定由其购买白鹭山庄7栋102号的房屋，并且其将所购的该商品房返租给白鹭岛置业公司经营10年，返租期间的租金全部用于冲抵其应支付给白鹭岛置业公司的105000元的装修等费用，并于2016年7月16日双方签订了《房屋租赁合同》。但是在2016年10月17日，其与白鹭岛置业有限公司再次签订了《滁州市来安县商品房预售合同》，由其以140700元的购房款购得涉案房屋，并办理了房屋产权证，两份房屋买卖合同存在价格差，白鹭岛置业公司需退还差价。在房屋返祖期间，白鹭岛置业公司对双方签订的《房屋租赁合同》存在多处违约行为，并且已无继续履行合同的能力，不能实现合同目的，根据《合同法》的相关规定，其要求提前解除该租赁合同并对其进行补偿。白鹭岛置业公司的行为严重违反了双方的协议约定，损害了其合法权益，为了维护其合法利益不受侵害，特诉至法院，恳请依法维护其合法权益，判如所请。白鹭岛置业有限公司辩称,张军要求解除《房屋租赁合同》、按购房合同上的原装置返还房屋、补偿4000元免费住宿权的诉讼请求，没有事实和法律依据，请求依法驳回张军的诉讼请求。理由如下：1.双方签订的《房屋租赁合同》内容合法有效，是双方当事人的真实意思表示；2.其不存在违约行为，张军从未向其提出要去境内外享受免费住宿权利的要求，且提出每次按1000元补偿无事实依据；3.合同中没有约定解除条件，反而有不得解除合同，不得以任何理由收回房屋的约定；4.协议已得到全面履行，张军已享受免费度假、免缴物业费、免付公共设施分摊费、免付停车费等权利。经审理查明：2016年7月16日，白鹭岛置业公司为甲方与乙方张军签订一份《房屋租赁合同（购房返租）》，内容如下：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、房屋基本情况。乙方房屋（以下简称该房屋）坐落于滁州白鹭岛国际生态旅游度假村白鹭山庄/白鹭大酒店****。第二条、房屋用途。该房屋乙方出租给甲方于甲方经营度假酒店的接待用房。第三条、租赁期限。租赁期限为10年，自乙方缴纳土地出让金和不动产权证费用之日起计算。第四条、租金。乙方应支付的该房屋的装修费用105000元，由甲方先行垫付，用于冲抵甲方应支付给乙方的十年租金。第五条、甲方的权利及义务。1、负责租赁期间该房屋的治安、防火、安保等事宜；2、根据度假酒店经营的需要，由甲方统一进行内外装修，包括配置室内家具、电器、卫生洁具等设施，费用由甲方承担。3、负责对房屋及其附着设施每年进行例行检查及修缮，费用由甲方负担，房屋内家具、电器等日常的维修由甲方负责。4、负责在租期结束后将该房屋交还乙方（含家具家电）。第六条、乙方的权利及义务。1、享有每年30天免费度假权，包括每年二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利（境内外联盟度假区名单另告）；（1）每年30天免费度假权限当年有效（每年发放免费度假入住票证30张）；（2）国家法定节假日需提前10天预订；（3）国家法定节假日度假一天按二天计算；（4）免费度假房屋与租赁房屋品质同等，若入住独栋别墅，住一天按二天计算；（5）业主每次度假试过超一间房的，按实际使用房间数量扣减相应免费度假天数；（6）度假时需凭身份证明和免费度假入住票证办理入住手续；2、享有白鹭岛度假村内黄金会员卡待遇（详见白鹭岛国际生态旅游度假村会员章程）。3、租赁期间，乙方不得以任何理由要求调整租金或收回房屋；影响甲方的正常经营；如有违反给甲方造成经营上的一切损失均由乙方全部承担，并由乙方赔偿甲方的经济损失。4、租赁期间，乙方由出售该房屋的权利，但出售该房屋时必须告知购买方与甲方签租赁协议的情况，且购买方在确定承续原租赁合同乙方义务的情况下方可出售。乙方保证不会已任何形式和理由影响甲方在该房屋的正常经营，如有违反，给甲方造成经营上的一切损失均由乙方全部承担，并由乙方赔偿甲方的经济损失。5、上述3、4项损失该损失含甲方与第三人因使用该房屋签订的协议而承担的损失和违约责任。如有违反规定的，则乙方承担十万元的违约金。第七条、乙方对产权的承诺。乙方保证出租的房屋没有权属纠纷，乙方不能因按揭、抵押债务、税费等，造成该出租房产权及使用产生瑕疵。如果因上述原因导致甲方不能正常使用该房屋的，由乙方承担全部责任，由此若给甲方造成经济损失的，由乙方负责赔偿。赔偿方式按第六条第5项执行。第八条、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下使用费用由甲方承担：1、水、电费；2、电视收视费；3、电话、网络费；4、物业管理费；5、停车费；6、维修养护费。第九条、租赁期满。租赁期满后，甲方将该房屋及所属的相关家具电器等交还乙方。如甲方要求继续租赁，则须在一年前以书面形式向乙方提出，乙方同意后双方另行签署租赁协议。第十条、登记备案的约定。自本合同生效之日起十日内，甲乙双方持本合同及有关文件向来安县国土资源和房产管理局登记备案。第十一条、不可抗力。因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十二条、合同效力。本合同经双方签字后生效，未尽事宜如有需要以后另签署补充协议。第十三条、争议的解决。本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，可向签约地法院提出诉讼。第十四条、合同份数。本合同一式四份，甲乙双方签字后生效，甲方执两份，乙方执一份，一份留存房产管理部门备案，每份均具有同等法律效力。合同签订后，张军将涉案房屋交给白鹭岛置业公司管理。上述事实，有张军提供的不动产权证复印件、《房屋租赁合同》、图片、司法查询结果；白鹭岛置业公司提交的《房屋租赁合同》、股权解冻资料、股权转让情况、业主免费度假权使用记录；及张军、白鹭岛置业公司的陈述在卷佐证。本院认为，张军与白鹭岛置业公司签订《房屋租赁合同（购房返租）》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张军诉称白鹭岛置业公司未按购房合同对其房屋进行装修以及白鹭岛置业公司经营不善，没有能力履行《房屋租赁合同（购房返租）》，构成违约，请求解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》。经审查，《房屋租赁合同（购房返租）》约定，案涉房屋租赁期限为10年，由白鹭岛置业公司在10年内对案涉房屋投入105000元进行装修（包括配置室内家具、电器、卫生洁具等设施），用于冲抵白鹭岛置业公司应支付给张军的10年租金。租赁期满后，白鹭岛置业公司将该房屋及所属的相关家具电器等交还张军。由于房屋租赁期限尚未届满，张军称白鹭岛置业公司构成违约，缺乏事实依据，故对张军要求解除其与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》的诉讼请求，本院不予支持。同时，张军与白鹭岛置业公司签订的《房屋租赁合同（购房返租）》约定张军每年有二次到境内外联盟度假区免费住宿的权利，审查认为，《房屋租赁合同（购房返租）》未约定张军享有该权利如何具体办理相关免费度假手续，以及违约责任如何承担，张军以白鹭岛置业公司构成违约，要求白鹭岛置业公司对其每年两次到境内外联盟度假区免费住宿权利补偿4000元，缺乏依据，故对张军要求白鹭岛置业公司补偿4000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张军的诉讼请求。案件受理费80元，由原告张军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘 震人民陪审员  张荣刚人民陪审员  张美芹二〇一九年十一月二十日代理书记员  田 丰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。