河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初2507号 原告刘超朋，男，1992年9月14日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 被告刘朝，男，1987年3月5日出生，汉族，住河北省石家庄市行唐县。 原告刘超朋与被告刘朝定金合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘超朋、被告刘朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘超朋向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的房屋买卖合同；二、判令被告双倍返还定金20000元；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月25日，我作为乙方、被告作为甲方、行唐县红闽房屋中介有限公司作为丙方签定了“房屋买卖居间合同”，约定我购买被告位于行唐县，价款合计75万元整。被告承诺一个月内办结继承手续，合同签订90日内办理过户手续，如被告违约，双倍赔偿定金。合同签订后，我于当日向被告支付定金10000元整。合同签订后，被告因种种原因一直未履行合同约定义务，经我多次催告，被告拒绝继续履行合同。现合同约定的履行期限均已到期，为保护我的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如上，请依法裁判。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、2019年6月25日房屋买卖居间合同一份，主要内容为甲方（出售方）刘朝，乙方（购买方）刘超朋，丙方（居间方）行唐县红闽房屋中介有限公司，甲方自愿将其座落于世纪名都3号楼1单元202，建筑面积149平方米，储藏室15平方米的房产一处卖给乙方。房屋价格75万元成交。甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定支付首付款（含定金）人民币42万元整给甲方，剩余房款33万元整申请银行按揭。约定在签订本合同之日起90日内办理房产过户和物业等交接手续，逾期由违约方承担违约责任（甲方违约，甲方赔偿乙方双倍定金；乙方违约，定金不予返还）。过户费用由乙方全部承担，乙方向丙方支付7500元服务费。违约责任：1、乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房产出售给乙方，甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方，并视为丙方居间服务已完成，甲方仍应支付丙方相当于房产成交价1%服务佣金；若乙方违约，不购买上述房产，则无权要求返还定金，该定金归甲方所有，并视为丙方居间服务已完成，乙方仍应支付丙方相当于房产成交价1%服务佣金。三方对此条款无异议。2、在办理过户过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。其他约定：1、甲方因房屋需要办理继承手续，甲方保证其余继承人同意继承到自己名下，并承诺1个月内办结继承手续，否则视为违约。2、本房交易过程如产生个税，甲方承担费用。3、房价包括地下室及屋内家具家电，以丙方拍照为准。4、腾房时间为房屋产权转移到乙方名下1个星期内。甲乙双方分别签字捺印，居间方行唐县红闽房屋中介有限公司加盖印章。 2、2019年6月25日收据一份，内容为今收到刘超朋购买世纪名都3号楼1单元202室房屋定金款壹万元整（10000元），收款人刘朝签名捺印。 被告刘朝辩称，导致现在这种情况有中介的原因。买卖世纪名都的房子我需要办理继承手续，得需要一段时间，是中介同意的。中介跟原告说这个房子存在这种情况后，原告说先这么办，达成协议后按的手印。合同签订后办理继承手续，发现中介说的与事实不符，当时中介承诺房屋买卖不存在大税，结果买卖房子需要大税，跟原来的价格不一致了，我跟原告联系，原告说不要了，之后房子买卖一直没有办理，我同意将定金退给原告，在协商退定金的时候原告起诉了。 被告刘朝未向本院提供证据。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2均无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2019年6月25日，原告作为乙方（购买方），被告作为甲方（出售方），行唐县红闽房屋中介有限公司为丙方（居间方）签订房屋买卖居间合同，原告以75万元成交价格购买被告位于世纪名都3号楼1单元202室，建筑面积149平方米，储藏室15平方米的房产一处。原被告双方同意以银行按揭方式付款，并约定支付首付款（含定金）人民币42万元整给被告，剩余房款33万元整申请银行按揭。合同约定在签订本合同之日起90日内办理房产过户和物业等交接手续，逾期由违约方承担违约责任。若被告违约，被告赔偿原告双倍定金，原告违约，定金不予返还。原告支付定金后，若被告悔约，不将上述房产出售给原告，被告同意按定金的2倍赔偿原告，并视为居间服务已完成，被告仍应支付居间方相当于房产成交价1%服务佣金。若原告违约，不购买上述房产，则无权要求返还定金，该定金归被告所有，并视为居间服务已完成，原告仍应支付居间方相当于房产成交价1%服务佣金。在办理房屋过户过程中，若因原被告任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约。被告因房屋需要办理继承手续，被告保证其余继承人同意房屋继承到自己名下，并承诺1个月内办结继承手续，否则视为违约。腾房时间为房屋产权转移到原告名下1个星期内。合同签订后，原告向被告支付定金10000元整，之后，由于被告延误时间，未在合同约定的期限办理房屋过户手续，导致合同目的不能实现。 本院认为，原被告签订的房屋买卖居间合同，系双方协商一致真实的意思表示，合同成立并已生效。原被告应按合同的约定诚信履行，违反合同的约定应承担违约的法律责任。合同约定“自签订本合同之日起90日内办理房产过户和物业等交接手续，逾期由违约方承担违约责任。”被告未按合同约定期限办理房产过户手续致使原告购买房屋的目的不能实现，被告已构成违约，现原告请求解除合同，符合解除合同的条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条分别规定了约定解除和法定解除合同的条件，原告作为合同的守约方，享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本院给被告送达起诉状副本的时间为2019年11月7日，诉状中明确载明原告要求与被告解除房屋买卖合同的内容，根据《中华人民共和国合同法》的上述规定，合同自通知到达对方时解除，因此原告解除合同的请求于起诉状送达被告时发生合同解除的效力。被告称其未按照约定履行合同义务，居间方行唐县红闽房屋中介有限公司应承担一定责任，行唐县红闽房屋中介有限公司作为居间方促成原被告双方签订房屋买卖合同即视为居间方完成了合同义务，故被告的抗辩不能成立。 2019年6月25日原告给付被告购买世纪名都3号楼202室房屋定金10000元，被告未在约定的期限内办理房屋过户手续，已构成违约，应按照合同约定双倍赔偿原告定金，故原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告刘超朋与被告刘朝于2019年6月25日签订的房屋买卖居间合同于2019年11月7日解除。 二、被告刘朝于本判决生效后五日内双倍返还原告刘超朋定金人民币20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告刘朝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费300元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘振平 二〇一九年十一月二十二日 书记员  马文娟