四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初4795号 原告：林朝华，男，汉族，1966年1月25日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：刘和建，四川长源律师事务所律师，执业证号：15115198810604872。 原告：陈天蓉，女，汉族，1964年7月3日出生，四川省宜宾市翠屏区号。 委托诉讼代理人：刘和建，四川长源律师事务所律师，执业证号：15115198810604872。 被告：唐国伟，男，汉族，生于1975年1月6日，住宜宾市翠屏区层。 被告：宜宾市星乐迪歌城，住所地：宜宾市翠屏区交通街首席滨江4幢负1-2层，统一社会信用代码：915115025999673801。 执行事务合伙人：唐国伟。 原告林朝华、陈天蓉与被告唐国伟、宜宾市星乐迪歌城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林朝华、陈天蓉的委托诉讼代理人刘和建到庭参加诉讼，被告唐国伟、宜宾市星乐迪歌城经本院依法送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。 原告林朝华、陈天蓉向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告林朝华、陈天蓉与被告唐国伟于2011年4月12日签订宜宾市翠屏区街“首席滨江”4栋负2层4号577.11平方米的商铺的《房屋租赁合同》；2、要求判令被告共同退还原告位宜宾市翠屏区街“首席滨江”4栋1负2层4号577.11平方米的商铺；3、要求判令被告共同付给立即向原告应付未付租金745697元；4、请求判令被告共同给付立即向原告逾期付款支付因拖欠租金的违违约金32617.38元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确其诉请的租金是从双方租赁房屋开始计算至2019年2月底，并要求被告支付从2019年3月1日起计算至腾退房屋时的租金，租金计算标准以双方合同约定的标准计算。事实和理由：2011年4月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位翠屏区街“首席滨江”项目第4栋负2层4号商铺用于经营娱乐，租赁期限自2011年8月1日起至2021年7月31日止，;每月租金……基准价28856元（按约定递增）；每逾期一日，按应付款总额的万分之二支付违约金。但是被告从2015年10月起拖欠原告租金745697元。原告在合同签订后就按约交付商铺，被告未按约支付租金，经原告多次催收未果。被告宜宾市星乐迪歌城属于被告与他人共同兴办的合伙企业，是原告房屋的实际使用人，为此，应承担共同支付租金、违约金和退还房屋的责任。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告唐国伟未作答辩，也未向本院提交任何证据。 被告宜宾市星乐迪歌城未作答辩，也未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议事实，结合原被告的当庭陈述和经审查确认的证据，对本案事实，本院认定如下： 位宜宾市翠屏区街首席滨江4幢（裙楼）-2-1层7-2号的房屋系林朝华、陈天蓉所有，林朝华、陈天蓉于2015年4月23日取得该房屋的房屋所有权证（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号）。在取得上述权属前即2011年4月12日，林朝华、陈天蓉与唐国伟签订《房屋租赁合同》，约定：林朝华、陈天蓉将位于宜宾市翠屏区“首席滨江”项目第4栋负二层7-2号商铺出租给唐国伟使用，租赁房屋面积为577.11平方米；租赁期限从2011年8月1日起至2021年7月31日止，共计10年，其中2011年8月1日起至2011年9月30日为免租期；房屋租金按建筑面积计租，单价50元/㎡/月,基准价为28856元/月;租金递增方式为：第一年50元/㎡/月、第二年52.5元/㎡/月；第三年55.13元/㎡/月；第四年57.89元/㎡/月、第五年60.78元/㎡/月、第六年64.43元/㎡/月、第七年68.30元/㎡/月、第八年73.08元/㎡/月、第九年78.2元/㎡/月、第十年83.67元/㎡/月；租金每半年缴纳一次，林朝华、陈天蓉收房当日向唐国伟交接房屋，唐国伟向林朝华、陈天蓉交纳第一次租金即2011年10月1日至2012年3月31日的租金，合计人民币173136元；唐国伟须向林朝华、陈天蓉支付28856元履约保证金，本合同期满或正常终止后，若唐国伟无违约行为，林朝华、陈天蓉七个工作日内无息全额一次性退还；唐国伟未按本合同约定支付房屋的租金、物管费、停车费、或者水、电费等费用，逾期10日以内，每逾期一日，唐国伟须按应付款总额的万分之二向林朝华、陈天蓉支付违约金；逾期累计超过30日的，林朝华、陈天蓉有权利要求唐国伟继续履行合同，也有权利解除合同并没收唐国伟保证金，给林朝华、陈天蓉造成的预期利益损失，还应按合同未履行部分林朝华、陈天蓉可以实际收取的租金进行计算。上述合同签订后，林朝华、陈天蓉将房屋交给唐国伟使用至今。 另查明：1、庭审中，林朝华、陈天蓉陈述唐国伟向自己交纳过保证金28856元、截止到2019年9月30日，唐国伟陆续缴纳的租金2711783元。2、宜宾市星乐迪歌城系普通合伙企业，成立于2012年7月12日，唐国伟系该合伙企业的执行事务合伙人。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1、关于原告林朝华、陈天蓉诉请要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、要求被告退还案涉房商铺的以及支付租金问题：本案中，原告林朝华、陈天蓉与被告唐国伟就案涉商铺所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。现原告林朝华、陈天蓉已按约将案涉商铺交付被告唐国伟使用，被告唐国伟也应按约定交纳租金。根据双方合同约定，租金应当每半年缴纳一次，诉讼中，原告林朝华、陈天蓉陈述截止到2019年9月30日被告唐国伟已向交纳了租金2711783元，根据双方合同约定，截止到2019年9月30日，被告唐国伟应当向原告林朝华、陈天蓉交纳的租金，经计算为3338764元（其中2011年10月1日至2012年9月30日租金为346266元；2012年10月1日至2013年9月30日租金为363579元；2013年10月1日至2014年9月30日租金为381793元；2014年10月1日至2015年9月30日租金为400907元；2015年10月1日至2016年9月30日租金为420921元；2016年10月1日至2017年9月30日租金为446198元；2017年10月1日至2018年9月30日租金为472999元；2018年10月1日至2019年9月30日租金为506102元），但截止到一审辩论终止时，被告唐国伟并没有按合同约定向原告林朝华、陈天蓉交纳上述租金，而只交纳了租金2711783元，品迭上述已交纳的租金后，被告唐国伟尚欠原告林朝华、陈天蓉截止到2019年9月30日的租金为626981元，故根据双方合同约定的被告唐国伟逾期交纳租金累计超过30日的，原告林朝华、陈天蓉有权解除合同，故根据双方的上述约定现原告林朝华、陈天蓉诉请要求解除双方于2011年4月12日签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。庭审中，原告林朝华、陈天蓉同意退还被告唐国伟在签订合同时向其交纳的履约保证金28856元，并同意在被告唐国伟应当支付的租金中一并品迭，为了减少诉累，本院在本案中一并品迭，品迭后，被告唐国伟欠的租金应为598125元（3338764元-2711783元-28856元）。而双方之后的租金应按照双方合同约定的标准，从2019年10月1日起计算至被告唐国伟将案涉房屋租腾退原告林朝华、陈天蓉之日止。同理，因双方合同解除，原告林朝华、陈天蓉诉请要求被告唐国伟应将案涉商铺腾退，本院也予以支持。2、关于原告诉请的违约金的问题：双方合同约定的违约责任中载明，如果被告唐国伟逾期支付租金等累计超过30日的，原告林朝华、陈天蓉有权利解除合同，给原告林朝华、陈天蓉造成的预期利益损失，还应按合同履行部分原告林朝华、陈天蓉可以实际收取的租金进行计算。根据上述约定，现原告林朝华、陈天蓉诉请要求被告唐国伟支付违约金32617.38元，本院予以支持。3、关于被告宜宾市星乐迪歌城是否承担责任的问题：本案中，案涉商铺的《房屋租赁合同》的合同相对方分别系原告林朝华、陈天蓉和被告唐国伟，已支付的租金也是由被告唐国伟支付，故原告林朝华、陈天蓉诉请要求被告宜宾市星乐迪歌城在本案中和被告唐国伟共同承担责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告林朝华、陈天蓉与被告唐国伟2011年4月12日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。 二、被告唐国伟于本判决生效之日起30日腾退原告林朝华、陈天蓉所有的位于宜宾市翠屏区首席滨江4幢（裙楼）-2-1层7-2号的房屋。 三、被告唐国伟于本判决生效之日起30日内支付原告林朝华、陈天蓉截止至2019年9月30日的租金598125元（此款已品迭保证金28856元）。 四、被告唐国伟于本判决生效之日起30日内支付原告林朝华、陈天蓉租金，租金的计算方式为：从2019年10月1日开始计算至被告唐国伟将案涉房屋租腾退原告林朝华、陈天蓉之日止，其标准按双方合同约定标准计算。 五、被告唐国伟于本判决生效之日起30日内支付原告林朝华、陈天蓉违约金32617.38元。 六、驳回原告林朝华、陈天蓉的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11584元,全部由被告唐国伟承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  胡安苹 二〇一九年十一月四日 书 记 员  王 宇