山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初1405号原告：阎玉华（曾用名闫玉华），女，1954年1月2日出生，汉族，现住青岛市李沧区。原告：张敏（曾用名张素敏），女，1980年2月8日出生，汉族，现住青岛市李沧区。原告共同委托诉讼代理人：冷晶，山东良捷律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：张甜，山东良捷律师事务所律师。被告:王永阶，男，1934年8月17日出生，汉族，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人:王平，男，1973年7月10日出生，汉族，现住青岛市李沧区。被告:王平，男，1973年7月10日出生，汉族，现住青岛市李沧区。被告:王潇，女，1989年11月10日出生，汉族，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：牟京亮，山东容达律师事务所律师。委托诉讼代理人：马静，山东容达律师事务所律师。原告阎玉华、张敏诉被告王永阶、王平、王潇所有权确认纠纷一案，原告于2019年4月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告共同的委托代理人冷晶、被告王潇及其委托诉讼代理人牟京亮、马静到庭参加诉讼。被告王永阶、王平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、青岛市李沧区唐山路87号翠湖小区91号楼1单元401户房屋（以下简称涉案房屋）所有权归两原告所有；2、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：张绪厚与阎玉华系夫妻关系，张敏是二者之女，王新民系二者外甥。王永阶是王新民之父，王平是王新民之弟，王潇是王新民之女。张绪厚去世后，阎玉华将原告青岛市李沧区西南集村190号（原194-1号）房屋（以下简称190号房屋）交由王新民使用，但未过户。2004年王新民去世，2005年190号房屋拆迁，王永阶代张绪厚签订了拆迁协议，并安置了涉案房屋。被告王永阶、王平共同辩称，闫玉华当初通过公证将190房屋给了王新民；2004年王新民去世；2005年房屋拆迁时，因王潇不到法定年龄，由王永阶代其签订拆迁协议拿钥匙；2007年10月份王平把房屋的一切拆迁手续移交给了王潇；王永阶和王平放弃涉案房屋的所有权，涉案房屋归谁所有由法院依法判决，诉讼费不应由王永阶、王平承担。被告王潇辩称，190号房屋已经于1998年经公证由阎玉华送给王新民，190房屋一直由王新民和女儿王潇居住使用，依据合同法第一百八十六条之规定，原告无权对涉案房屋主张权利。经法院审查认定，本案涉及以下要素事实：1、身份关系：张绪厚与阎玉华系夫妻关系，二人育有一女张敏，张绪厚系王新民的舅舅，张绪厚于1992年9月24日去世。张绪厚的父母均先于张绪厚去世。王新民与王巧玲系夫妻关系，二人育有一女王潇。王永阶是王新民之父，王平是王新民之弟。王新民于2004年4月14日去世，王巧玲于1993年12月2日去世，王新民之母先于王新民去世。2、190号房屋的权属：拆迁之前，190号房屋登记在张绪厚名下。3、张敏是否已经放弃对190号房屋的继承：被告主张张敏已经放弃对190号房屋的继承并提交（98）青李沧证字第280号公证书予以证实。被告王永阶、王平对此无异议。原告主张对280号公证书的真实性不认可，称公证未经张敏签订确认，张敏从未明示放弃继承。4、赠与：各方确认阎玉华已经公证将190号房屋赠与王新民，王新民已经公证表示接受，赠与公证后，阎玉华将该房屋交由王新民使用，但未办理产权变更登记手续。原告主张赠与并未完成，涉案房屋产权仍应当归两原告所有，主要理由如下：1）张绪厚去世，张敏因继承而取得了190号房屋的部分物权，张敏办理的放弃继承权的公证不产生物权变动的效力；2）阎玉华赠与190号房屋未经共有人同意，属于无权处分，应当无效；3）据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条之规定，不动产物权变更以登记为标志，阎玉华虽然办理了赠与公证，但190号房屋并未办理变更登记，房屋所有权并没有发生转移；4）拆迁协议的合同主体是张绪厚，根据合同相对性原则，只有两原告作为张绪厚的继承人才有权主张合同权利；5）阎玉华的赠与对象是王新民而非王潇，王新民已去世后赠与合同应该终止，赠与的财产未办理产权变更登记，不能作为被赠与人的遗产进行继承。被告张敏主张赠与已经完成，涉案房屋应当归王潇所有，主要理由如下：1）190号房屋由阎玉华继承，阎玉华将该房屋公证赠与王新民，并由王新民实际占有，王新民去世后应当由王潇继承；2）190号房屋拆迁后，王潇出资购买了涉案房屋；3）从拆迁到办证需要很长时间，所以才没有办理产权登记，应当令其补办相关登记手续。5、关于涉案房屋的状况：各方确认，2005年，王永阶代张绪厚签订了房屋搬迁安置协议，交纳了房屋建设费49259元，并安置了涉案房屋；2010年7月30日，王潇支付了涉案房屋供暖初装费4639.70元；涉案房屋尚未办理不动产权证，但已满足办理条件。原告主张其不清楚拆迁后的房屋居住使用情况，但涉案房屋目前空置。被告主张涉案房屋由王潇控制使用。以上事项中，双方当事人对第1、2项及第4项中关于赠与的经过、第5项中关于拆迁经过无异议，本院予以确认。对第3项、第4项中关于赠与是否完成、第5项关于涉案房屋目前由谁控制使用有异议，本院认定如下：1、被告提交了赠与公证书，原告虽然在证据交换过程中否认其真实性但未提交相反证据，故本院对于该证据的真实性予以认可。原告在开庭时认可其办理了放弃继承权的公证。因此，可以认定原告张敏已经经过公证放弃了对涉案房屋的继承权。2、本案的赠与合同签订的时间为《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国合同法》公布之前，故不应当适用上述两部法律。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”190号房屋赠与给王新民后，王新民接收了相关产权证书并实际占有使用该房屋，根据该规定，阎玉华与王新民之间的赠与关系已经成立。3、190号房屋赠与之后，一直由王新民控制使用，拆迁安置涉案房屋后，西南渠社区居委会为王潇出具了可以办理权属登记的证明，王潇也交纳了供暧初装费，故可以认定涉案房屋目前由王潇控制使用。本院认为，其一，原告张敏已经公证放弃了对190号房屋的继承权，原告阎玉华将该房屋公证赠与给王新民的行为合法有效；其二，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条之规定，阎玉华与王新民之间的赠与关系已经成立，只是需要补办过户手续；其三，190号房屋已经拆除，原物已经不存在，故关于190号房屋已无过户之必要；其四，自赠与之日至原告起诉之日20余年，在此期间原告并未起诉要求解除赠与或确认赠与无效；其五，王潇为涉案房屋支付了房屋建设费、供暧初装费等；其六，拆迁安置部门及社区居委会均为王潇出具了可以给予其办理权属登记手续的证明。综上所述，阎玉华与王新民之间的赠与关系已经成立，原告要求确认涉案房屋归其所有，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告阎玉华、张敏的诉讼请求。案件受理费人民币14635元（原告已预交），由原告阎玉华、张敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  于永攀人民陪审员  郭秀珍人民陪审员  孙国晓二〇一九年十一月十五日法官助理杨仲举书记员匡文