铜川市耀州区人民法院   民事判决书    (2019)陕0204民初1978号   原告：岳梦茹，女，汉族，住铜川市耀州区。   委托诉讼代理人：岳峰，男，汉族，住铜川市耀州区，系原告之父。   被告：陕西秦煤实业（集团）有限责任公司。住所地：西安市高新区。   法定代表人：付宣亮，该公司董事长。   委托诉讼代理人：朱耀武，男，汉族，住西安市莲湖区，系该公司员工。   委托诉讼代理人：庞瑜，男，住西安市灞桥区，系该公司员工。   原告岳梦茹与被告陕西秦煤实业（集团）有限公司（以下简称秦煤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳梦茹、被告秦煤公司的委托诉讼代理人朱耀武、庞瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   岳梦茹向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即为原告办理房屋所有权证；2、要求被告按照《商品房买卖合同》约定一次性支付（商品房买卖合同）约定的违约金46860元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告双方于2015年2月26日签订了一份（商品房买卖合同）合同编号20150XXX002，由原告购买了被告人开发的铜川市新区XX路XX小区XX栋XX单元XX层XX号房，建筑面积共107.34平方米，其中套内面积为86.42平方米。双方约定该房屋单价为人民币每平方米3322.73元，总金额为356662元，采取分期付款方式，原告在合同签订当日支付人民币156662元，余额20万由被告配合办理银行按揭贷款。合同规定，被告应在2015年5月25日前将商品房交付原告使用，并且在交付使用后的450天内协助原告办理房地产权属证书。原告不退房的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同履行过程中，被告已在2015年5月25日前将商品房交付原告使用。但原告收房达450天后，被告一直没有办理房地产权属证书，原告多次催促，寻找开发商解决问题，被告一直推脱搪塞，导致原告至今没有取得房地产权属证书。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。庭审中，原告陈述房产证被告秦煤公司已经办理，第一项诉讼撤回。   秦煤公司辩称，不同意原告的诉讼请求，庭审中原告已经认可房产证已经办理，所以第一项诉讼请求不成立；原告的第二项诉讼请求不成立，依据不动产登记暂行条例第十五条规定，办理房产证被答辩人申请而起，被答辩人并未申请办理房产证，我公司并未违约，办理房产证依据原告申请，由原告提交相关资料，我公司协助完成，故办理房产证义务为原告，原告要求我公司承担违约金无事实及法律依据。综上，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回对原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   原告岳梦茹提交一组证据：商品房买卖合同，购房发票一份，维修资金发票一份，证明原被告双方2015年7月24日签订了商品房买卖合同，合同第8张20条约定了违约金，被告没有给我们提供有效的购房发票，我方没有办法办理，被告应该以邮政快递的方式给我方邮寄资料。   被告秦煤公司质证称，对原告提交的第一组证据真实性无异议，对证明目的不予认可，合同第二十条约定，造成房产证未能办理并不是被告方造成的，所以不适用于该条款，合同第二十条第三款约定，因买受人原因，未在约定期限内完成该商品房房屋所有权登记的，出卖人不承担责任。对原告提交的购房发票一份，维修资金发票一份真实性无异议，证明目的有异议，理由是维修资金发票仅仅是缴纳了大修基金，并不能证明原告将办理房产证的资料给我方提交。   被告秦煤公司提交三组证据：①为相关业主通知办理房产证的三份催告通知，证明被告多次催促业主办理房产证，原告就是具备办理房产证的相关人员，被告已经履行了告知义务，由于原告未及时办理，故相互配合的条件不具备，未办理房产证的过错在于原告而不在于被告。②陕西秦煤实业有限公司开发的傅氏阳光小区相关业主领取的购房发票登记花名册一份，证明2017年8月9日虽然办理了该发票，但是其在2018年7月2日原告才领取了购房发票，原告并未积极搜集资料办理房产证，购房发票是以小区公告的方式让小区业主领取。③入住通知书，证明原告2015年5月4日缴清全部房款，2015年6月1日开始交付物业费，办理入住也是2015年6月1日。   原告岳梦茹质称，对证据①的真实性认可，被告确实是通知了，但是我去领的时候，没有我的购房发票，是分批次办理的，直到2018年7月2日才通知我发票下来，通知我的当天我就去领了，是社区工作人员给我打电话通知的，我本人去物业上领取的；对证据②的真实性无异议，我确实领取了，是我签的字。对证据③无异议。   原告提交的一组证据、被告提交的三组证据的真实性双方均无异议，本院予以认定。关于原告提交的一组证据的证明目的，经查原告在2018年7月2日领取发票后，当月即在被告工作人员配合下办理了房产证，原告提交的证据不能证明被告存在违约行为，其证据的证明目的本院不予认定。被告提交的三组证据，结合庭审查明的案件事实，能够证明被告尽到了通知配合业主办理房产证的义务，本院予以认定。   本院经审理认定事实如下：2015年7月24日，原告岳梦茹与被告秦煤公司于签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号为201XXX60002，约定原告购买被告开发的位于铜川市新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，约定付款方式为一次性付款，出卖人应当自2015年4月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十条第二款第一项约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1中方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照6个月中国人民银行公布的同期贷款急转利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金”，合同第二十条第三款约定：“因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任”，合同还约定了其他权利义务。2015年5月24日原告向被告交清房款，被告于当日向原告发出入住通知书，自2015年6月1日起计收物业费。2015年12月15日、2016年4月12日、2016年6月21日，被告秦煤公司以张贴通知形式向业主告知可以办理房产证，原告当庭认可在小区看通知。2017年8月9日，被告在税务机关领取原告的购房发票，2018年7月2日原告在被告处领取发票，2018年8月30日，被告在铜川市不动产登记中心办理了登记。   本院认为，本案争议的焦点是被告秦煤公司是否违反合同约定迟延办理房产证，应否支付违约金46860元。根据原被告签订的购房合同约定，房屋交付之日起450日内被告有协助原告办理房产证的义务，经查，被告于2015年5月24日将房屋交付给原告，2017年8月9日取得了购房发票，但原告于2018年7月2日才在原告处领取发票。依据《不动产登记暂行条例》第十五条规定，办理房屋所有权转移登记是需要原、被告双方的配合才能完成，原、被告双方均具备办理房屋所有权转移登记的条件后，业主需提交商品房买卖合同、购房发票、完税证明、个人身份证、结婚证等证件后，经被告协助才能完成。原告在购房发票出具后近一年时间才去被告处领取，导致房产证迟延办理，并非因被告原因导致房产证迟延办理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。原告主张被告未按合同约定期限为其办理房屋所有权转移登记构成违约，应当支付46860元违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告岳梦茹的诉讼请求。   案件受理费971元减半收取485.5元，由原告岳梦茹负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。   审判员  吴娜   二〇一九年十一月十一日   书 记 员 杨笑