安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2402号 上诉人（原审原告）：怀宁县月山镇奇隆村村民委员会，住所地安徽省怀宁县月山镇奇隆村东风村民组。 法定代表人：曹定杰，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：吴亚君，安徽文法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀宁县东盛机械设备租赁有限公司，住所地安徽省怀宁县月山镇奇隆村。 法定代表人：查正以，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭克明，安徽甄昭律师事务所律师。 上诉人怀宁县月山镇奇隆村村民委员会（以下简称奇隆村委会）因与被上诉人怀宁县东盛机械设备租赁有限公司（以下简称东盛公司）土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省怀宁县人民法院（2019）皖0822民初2473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人奇隆村委会的委托诉讼代理人吴亚君、被上诉人东盛公司的法定代表人查正以及委托诉讼代理人谭克明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 奇隆村委会上诉请求：撤销原判，改判支持奇隆村委会的一审诉讼请求。事实和理由：1.原审判决第二项超出奇隆村委会的一审诉讼请求。一审中，奇隆村委会并未主张东盛公司支付全部租金，东盛公司也未反诉请求支付全部租金。原审法院在双方当事人均未请求支付全部租金的情况下判决东盛公司支付奇隆村委会全部租金剥夺了当事人的处分权；2.原判认定事实不清。原审中，东盛公司答辩其一直未付租金的原因是因双方尚未结算上峰水泥厂的不动产补偿款，但该补偿款与案涉租金属于两个不同的法律关系，不是东盛公司拒付租金的理由，可见东盛公司已经以其行为表明其不履行主要债务。 东盛公司辩称，1.原判未超出当事人的诉求，奇隆村委会诉求的实际租金应从2011年6月18日起至返还土地之日止，一审判决驳回了奇隆村委会要求返还土地的诉求，纠正了租赁土地最长时间不得超过20年，判决支付70000元租金是当事人的诉求；2.原审判决认定事实清楚，东盛公司在一审中的答辩与法院审理后认定事实部分是截然不同的，法院未认定东盛公司的答辩内容，上峰水泥厂的补偿款与本案没有关联；3.东盛公司明确表示支付租金，因本案尚未终结，故仅停留在口头上。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。 奇隆村委会向一审法院起诉请求：1.解除双方于2011年6月18日签订的《协议》；2.东盛公司返还奇隆村委会上述《协议》承租的土地（界限东至河道、南至上峰院墙和绿化带、西至上峰院墙、北至黄岭象山山头）并恢复原状；3.东盛公司立即支付奇隆村委会租金28000元（该租金仅计算至起诉之日，实际租金应自2011年6月18日起计算至东盛公司返还土地之日止）。 一审法院认定的事实，2011年6月18日，原告与被告签订一份《协议》，约定原告将约10亩土地出租给被告兴办免烧砖厂，租用期为30年（自2011年6月18日至2041年6月17日）；租金7万元，合同签订时一次性付清。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告未支付租金。 一审法院认为，本案系租赁合同纠纷，但案涉合同约定的租赁期限为三十年，违反了合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但合同部分无效即部分租赁期限条款违反法律强制性规定而无效，不影响合同其他部分的效力，其他约定是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律强制性规定，仍然合法有效。故双方应按协议约定履行各自的义务。奇隆村委会已按协议约定交付土地，东盛公司未按协议约定支付租金，东盛公司的行为显属违约。现奇隆村委会要求解除合同，因双方并未约定解除合同的条件，故解除合同与否应以是否符合法定解除条件而定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案合同在履行过程中，并未出现不可抗力；东盛公司明确表示同意支付租金，愿意履行协议；合同目的并非不能实现；奇隆村委会未举证证明其已经催告东盛公司在合理期限内履行义务，而东盛公司经催告后在合理期限内仍未履行。故奇隆村委会要求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，解除条件未成就。另，东盛公司对土地已使用多年，投入大量资金，为维护土地租赁合同的稳定性，鼓励交易，促进市场发展，避免因违约解除而发生的财产损失和浪费，故对奇隆村委会要求解除合同、返还讼争土地的诉讼请求，法院不予支持。现东盛公司同意随时支付租金，系其真实意思表示，不违反法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告怀宁县月山镇奇隆村村民委员会要求解除原、被告于2011年6月18日签订的《协议》，返还原告上述《协议》承租的土地，恢复原状的诉讼请求；二、被告怀宁县东盛机械设备租赁有限公司于本判决生效后五日内支付原告怀宁县月山镇奇隆村村民委员会土地租金70000元。案件诉讼费500元，依法减半收取250元，由被告怀宁县东盛机械设备租赁有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据，各方当事人对一审提交的证据亦未申请复核。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.原判驳回奇隆村委会要求解除与东盛公司2011年6月18日签订的协议并返还承租的土地、恢复原状的诉讼请求是否正确；2.原审判决东盛公司向奇隆村委会支付土地租金70000元是否正确。 关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人在合同中未约定合同解除的条件，故奇隆村委会要求解除合同应当符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的五种法定情形，才能依法解除合同。本案合同在履行过程中，并未出现不可抗力的情形，且东盛公司明确表示同意支付租金，愿意履行协议，合同目的并非不能实现。奇隆村委会亦未举证证明其已经催告东盛公司在合理期限内履行义务，而东盛公司经催告后在合理期限内仍未履行。故奇隆村委会要求解除合同的理由，不能成立。原判驳回奇隆村委会要求解除与东盛公司2011年6月18日签订的协议并返还承租的土地、恢复原状有事实及法律依据。 关于争议焦点二。由于案涉合同不符合法定解除的条件，双方应继续履行合同义务。故对奇隆村委会要求租金给付至起诉之日的28000元，予以支持。要求实际租金应自2011年6月18日起计算至东盛公司返还土地之日止的请求不予支持。因奇隆村委会在诉讼请求中只要求租金给付至起诉之日的28000元，故原判决东盛公司按合同约定向奇隆村委会支付全部土地租金70000元，超出奇隆村委会的诉讼请求，存在瑕疵，本院予以纠正。 综上所述，奇隆村委会的部分上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省怀宁县人民法院（2019）皖0822民初2473号民事判决第一项，即驳回原告怀宁县月山镇奇隆村村民委员会要求解除原、被告于2011年6月18日签订的《协议》，返还原告上述《协议》承租的土地，恢复原状的诉讼请求； 二、撤销安徽省怀宁县人民法院（2019）皖0822民初2473号民事判决第二项，即被告怀宁县东盛机械设备租赁有限公司于本判决生效后五日内支付原告怀宁县月山镇奇隆村村民委员会土地租金70000元； 三、变更安徽省怀宁县人民法院（2019）皖0822民初2473号民事判决第二项为被上诉人怀宁县东盛机械设备租赁有限公司于本判决生效后五日内支付上诉人怀宁县月山镇奇隆村村民委员会至起诉之日的土地租金28000元； 四、驳回上诉人怀宁县月山镇奇隆村村民委员会的其他诉讼请求； 五、驳回上诉人怀宁县月山镇奇隆村村民委员会的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费500元，由上诉人怀宁县月山镇奇隆村村民委员会负担。 本判决为终审判决。 审判长  周大庆 审判员  江 韵 审判员  马 骥 二〇一九年十一月二十日 法官助理许德智 书记员储贻燕 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；