安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0827民初2030号 原告：吴应根，男，1961年10月12日出生，汉族，油漆工，住安徽省安庆市望江县。 原告：余琴（系吴应根之妻），女，1963年7月2日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 共同委托诉讼代理人：陈海明，安徽雷城律师事务所律师。 被告：余志丹，女，1991年1月23日出生，汉族，个体工商户，现住浙江省丽水市。 委托诉讼代理人：严春芳，望江县华阳镇法律服务所法律工作者。 第三人：吴志勇（系两原告之子），男，1989年6月26日出生，汉族，油漆工，住安徽省安庆市望江县。 原告吴应根、余琴与被告余志丹及第三人吴志勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。上列当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴应根、余琴向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即偿还原告因购房欠款209,989.5元（其中首付款218,000元、按揭款5545元/月共175,979元、房产契税等26,000元,合计419,979元的50%），并承担案件受理费。事实与理由：两原告系夫妻关系，第三人系原告之子。被告与第三人于2013年2月20日登记结婚，2019年4月18日协议离婚。2016年2月15日，被告与第三人共同购买了望江县中江翰林院4号楼1单元1404号房屋，办理了房屋产权登记。该房屋首付款218,000元及按揭款5545元/月均由两原告出资，2016年6月28日被告及第三人出具了欠条。现被告与第三人协议离婚，但对该债务未作处理，为此起诉。 两原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.户口簿复印件一份、居民身份证复印件三份、结婚证复印件一份，证明原、被告身份情况及被告与第三人曾系夫妻关系；2.《商品房买卖合同》复印件一份，证明被告和第三人于2016年2月15日购买了中江翰林院4号楼1-1404号住宅商品房一套；3.住宅专项维修资金专用收据、税收完税证明及不动产登记费收据各一份，证明该商品房缴纳契税、维修资金及登记费用共12,876.3元；4.安徽增值税普通发票一份，证明该房屋总价款为526,911元（含面积差价款）；5.银行账户交易明细一组，证明：原告余琴向望江县中江房地产开发有限公司代付了购房款，其中2016年2月15日付购房定金20,000元、购房款158,000元，3月13日转账付款40,000元，6月8日转账付款23,344元（另3000元现金）；另，原告余琴每月通过支付宝转款至第三人账户用于支付按揭贷款，共计175,979元；6.《买房欠条》一份，证明被告和第三人自愿出具欠条确认在婚内买房时首付款、按揭款均系两原告垫付的事实；7.《离婚协议书》一份，证明被告和第三人于2019年4月18日协议离婚，但对该房产的债务未做处理。 被告余志丹辩称，其与第三人曾系夫妻关系，于2016年2月15日购买了该涉案房屋，首付款是两原告支付的，但其中包括被告和第三人的资金，按揭款不是两原告支付的；欠条是在被告与第三人发生争吵过程中第三人提出房屋是其父母出资购买并书写的，被告赌气签名了，并非真实意思表示；从欠条时间可以看出按揭款全部由两原告支付并未发生，也不是两原告在借钱买房时要求出具的，不能作为欠款依据。 被告针对其主张提交了如下证据：1.居民身份证复印件一份，证明被告身份情况；2.2017年8月至2019年4月被告向第三人微信和支付宝转账记录193页，其中2017年26页金额15,065元，2018年127页金额392,245元，2019年40页金额84,723元，合计492,033元，其中20多万元系第三人说还给他父母的款项，有部分是直接给第三人支付房屋按揭贷款的；3.《离婚协议书》复印件一份，证明被告与第三人离婚时共同财产、债权债务情况，被告分得的房屋面积小，并支付给第三人10万元（说明：原告余琴当时在场审阅了离婚协议），离婚时该债务已不存在，协议中明确没有共同债权债务；4.2016年1月11日至2019年6月28日浙江省农村商业银行流水一组六张，证明被告支付了购房款及按揭款等事实；5.微信语音聊天记录（当庭播放），证明原、被告之间不存在债权债务关系，仅谈到离婚协议中的经济补偿100,000元问题。 第三人吴志勇述称，2016年买房属实，首付款是其父母出资的，其支付了6个月的按揭款，余下的按揭款均是其父母打款到其支付宝账户后再还贷的，有转账记录；欠条是其与被告书写的。 第三人吴志勇未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告吴应根、余琴系夫妻关系，第三人吴志勇系两原告之子。被告和第三人于2013年2月20日登记结婚。2016年2月15日，被告和第三人向望江县中江房地产开发有限公司购买了中江翰林苑4幢1-1404号商品房住宅一套，建筑面积113.93㎡，单价4546.65元/㎡，总房款518,000元，首付款218,000元，余款300,000元办理按揭贷款。当日，原告余琴向望江县中江房地产开发有限公司转账支付20,000元和158,000元，同年3月13日又转账付款40,000元，合计218,000元。同年6月8日，原告余琴又向望江县中江房地产开发有限公司转账支付该房屋预交产权登记费用23,344元。2016年6月28日，被告和第三人出具《买房欠条》一份，载明：“现安徽省安庆市望江县中江翰林院4号楼1单元1404房产是父亲吴应根母亲余琴全额付款，首付款218000元，每月分期还款5700元还款期限五年，税和其它费用26000元，贷款还清过户费由吴志勇和余志丹承担”，被告和第三人分别签名并按印。自2016年4月27日至2018年6月和2019年4月3日，原告余琴通过支付宝向第三人的中国银行账户转账共计153,632元用于偿还按揭贷款，第三人在收到转账资金后即偿还了购房按揭贷款。 2018年望江县中江房地产开发有限公司使用预收的产权登记费用23,344元，于1月8日和4月19日分别代缴了该商品房住宅专项维修资金5269元、契税7527.3元；于同年4月3日扣取该商品房面积差价款8911元，并开具№03332929安徽增值税普通发票，载明房屋面积115.89㎡，价税合计526,911元；同年9月2日代交不动产权登记费80元；合计21,787.3元。 2019年4月18日，被告与第三人登记离婚。离婚协议约定，位于雷阳路泰和馨城**幢**建筑面积81.89㎡的住房一套归被告所有，位于望江，位于望江大道中江翰林苑******住房**归第三人所有省丽水市，位于浙江省丽水市遂昌县北街**《七色花》饰品店的经营权归被告享有人经济帮助金100,000元；同时，协议载明“双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务”等。 本院认为，两原告作为第三人的父母，在被告与第三人婚姻关系存续期间，为支持被告和第三人购买商品住房，向其提供了资金用于支付购房首付款和按揭贷款等，被告和第三人出具了《买房欠条》，因此两原告与被告和第三人之间成立民间借贷关系，并依法生效，受法律保护。《买房欠条》中明确包括每月分期按揭贷款，因此，两原告在该欠条形成后代为偿还的按揭贷款也应属被告和第三人的借款。被告辩称首付款虽是两原告支付的，但其中包括其和第三人的资金，该款已还清，按揭贷款不是两原告支付的，《买房欠条》是在与第三人争吵时赌气签名的，非真实意思表示，且离婚协议明确无共同债务，否认与两原告之间存在借贷关系，本院认为，两原告提供的银行账户交易明细能够证明原告余琴代为支付了首付款，第三人的银行账户交易流水清单能够证明原告余琴向第三人提供了资金用于偿还按揭贷款，第三人在收款后即偿还了按揭贷款，且第三人认可其父母提供资金为其偿还按揭贷款的事实；而被告提供的证据不足以证明其返还了两原告支付的首付款和提供了用于偿还按揭贷款的资金；被告作为完全民事行为能力人，应当知道在欠条上签名所产生的法律后果，其辩称系赌气在欠条上签字的，不是真实意思表示，但未提供证据证明；被告和第三人在离婚协议上明确无共同债务，不能对抗债权人；因此不予采信被告的抗辩主张。 在被告与第三人婚姻关系存续期间，两原告代为支付了首付款218,000元，住宅专项维修资金、契税、面积差价款、和不动产权登记费计21,787.3元，并提供了153,632元资金给第三人偿还按揭贷款，合计393,419.3元，现两原告仅要求被告返还该款的一半即196,709.65元，放弃对第三人主张权利，系当事人对其民事权利的自由处分，且不违反法律规定，应予准许，故被告应向原告返还196,709.65元。 综上，对原告要求被告返还欠款196,709.65元之请求应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，判决如下： 被告余志丹于本判决生效之日起三十日内返还原告吴应根、余琴借款196,709.65元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，由原告吴应根、余琴负担300元，被告余志丹负担4150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长 虞 辉 人民陪审员 陈 昱 人民陪审员 尤庆国 二〇一九年十一月二十七日 法官助理王红 书记员陈远 附判决引用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。