陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0116民初9450号 原告：郭芬兰。委托诉讼代理人：刘成瑞。委托诉讼代理人：徐璐怡。被告：何瑞。委托诉讼代理人：吴栋。原告郭芬兰与被告何瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭芬兰及其委托诉讼代理人刘成瑞；被告何瑞及其委托代理人吴栋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郭芬兰向本院提出诉讼请求：1、归还已经出租到期的房屋及本房的进户门钥匙；2、赔偿租赁到期原房屋内的设备设施或恢复原状；3、依照合同规定支付违约金按每天150元计算至归还房子止；4、本案诉讼费由被告承担。庭审前，原告郭芬兰变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿租赁房屋内设施设备共计30930元；2、判令被告支付违约金24900元（按150元/日自2019年5月4日计算至2019年10月17日）；3、判令被告支付房屋占用费15000元（按3000元/月自2019年5月3日计算至2019年10月17日）；4、判令被告支付物业费共计1188.05元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月4日，原被告签订了房屋租赁合同，按照合同约定，原告全面履行了合同义务，而被告擅自拆除房屋内设备设施，且拒不交付已经到期的房屋，故起诉。被告何瑞辩称，其身份证号码与原告诉状所列的身份证号码不一致，因此其并非本案当事人。另，被告何瑞于2019年4月10日前与原告协商退租，于4月20日向原告交付了房屋，并将自有物品搬出该房屋，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告郭芬兰与被告何瑞于2018年5月2日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告郭芬兰将位于西安市高新区XX园XX大道XX号XX幢XX单元XX室房屋出租给被告何瑞使用，租赁期自2018年5月4日至2019年5月3日止，租金为每月3000元；押金为3000元。租赁期满或合同解除后，原告郭芬兰有权收回房屋，被告何瑞应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用；房屋租赁押金除抵扣应由被告何瑞承担的费用、租金、以及被告何瑞应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还给被告何瑞。原告郭芬兰未按约定时间交付该房屋或者被告何瑞不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及被告何瑞未按约定时间返还房屋的，每日按房屋月租金百分之五的标准向守约方支付违约金，超过十日仍未履行的，对方可以单方解除本合同并按照本条约定要求违约方承担违约责任。上述合同签订当日，原告郭芬兰将涉案房屋交付给被告何瑞，双方签订了《房屋交割清单》一份，上载交付的家具、家电、设施设备有：长虹电视一台、格力空调四台、康派燃气灶一台、康派抽油烟机一台、史密斯壁挂锅炉一个、床两张、衣柜三组、沙发一套、茶几一个、椅子五把、餐桌一个、鞋柜一个、音响一套、电视柜一个、书柜一组、电卡一张、两把房门钥匙、两个门禁卡。房屋交付后,被告何瑞居住在该房屋。居住期间，被告何瑞将涉案房屋客厅及餐厅顶部的水晶吊灯予以拆除，且将涉案房屋书房中的书艺窗帘予以更换。2019年4月20日，因房屋租赁期限即将届满，原告郭芬兰、被告何瑞以及中介公司人员在涉案房屋内就房屋交付事宜进行协商。当日，被告何瑞将涉案房屋的物业费缴清。后因被告何瑞私自拆除涉案房屋内的水晶吊灯，双方就赔偿事宜协商未果遂发生争执，创汇路派出所予以处警，双方仍未协商一致。2019年5月4日，创汇路派出所就原、被告双方之间的纠纷再次予以调解，仍未调解一致。2019年10月17日，本院与原告郭芬兰及其委托诉讼代理人刘成瑞、被告何瑞之委托诉讼代理人吴栋共同前往涉案房屋，被告何瑞之委托诉讼代理人吴栋手持钥匙打开房门，房屋中各房间窗户均为打开状态，屋内积灰较厚，在房屋内阳台柜子里发现音响一套，在进门处的鞋柜抽屉里发现房门钥匙两把、门禁卡两个、电卡一张。庭审中，原告郭芬兰提交录音一份，系中介公司工作人员与被告何瑞及其丈夫于2019年9月的录音材料，录音中，被告何瑞表示已经交房，被告何瑞之丈夫表示原告郭芬兰退还押金后可交房。被告何瑞对该证据的真实性予以认可，但表示录音中所称的交房是指还有一把钥匙在被告处未还给原告。同时，被告何瑞提交2019年4月10日涉案房屋物业公司出具给其的出门单，表示其已于2019年4月20日向原告郭芬兰交付房屋。又查明，涉案房屋物业使用费为165.1元/月、电梯费为45元/月、生活垃圾清运费为6元/月。涉案房屋面积为137.58平方米。原告郭芬兰先主张的各项费用均计算至2019年10月17日止。本案房屋所涉押金3000元尚未退回给被告何瑞。庭审中，因各方均坚持其诉、辩意见，庭审调解不立。以上事实有原、被告陈述；房屋租赁合同、房屋交割清单、出门单、录音等在卷为凭，已经庭审质证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告郭芬兰与被告何瑞签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容完整清楚，且不违反法律规定，该合同真实有效，故各方均应按约履行各自义务。房屋租赁合同所载的租赁期限届满，被告何瑞应依约按时交付房屋，但其未交付，已构成违约。被告何瑞称其已经交付，本院不予采信，理由如下：第一，原告郭芬兰与被告何瑞因水晶吊灯被私自拆除一事未协商一致导致涉案房屋未进行交付，被告何瑞未提供交割清单等证明其已向原告郭芬兰交付房屋；第二，被告何瑞认为其提供2019年4月10日的出门单可以说明其已经交付涉案房屋，因出门单并非交割清单，也无法证明被告何瑞已经将涉案房屋向原告郭芬兰进行交付；第三，在2019年9月7日的录音资料中，被告何瑞之夫表示原告郭芬兰退还押金后可交房，足见双方并未实际进行交房；第四，2019年10月17日，本院与原、被告双方共同勘察现场时，案涉房屋房门由被告何瑞之委托诉讼代理人打开，且原告郭芬兰向被告何瑞交付的两把房门钥匙、门禁卡及电卡均位于进门处的鞋柜抽屉里，综上，本院认为涉案房屋在租赁期限届满时未进行交付，被告何瑞继续使用涉案房屋，应支付涉案房屋自2019年5月4日至2019年10月17日止共计5个月13天的房屋占用费，该房屋占用费参考每月租金3000元计算，核定为16300元，现原告郭芬兰主张15000元，此系当事人对自己权利的处分，本院予以准许。上述房屋占用期间内的物业费，系原告郭芬兰的实际损失，应由被告何瑞予以支付，物业费核算为1174.14元。被告何瑞未按时返还房屋，系违约行为，应当向原告郭芬兰支付违约金，双方约定的违约金为每日150元，该计算标准过高，本院酌定违约金为5000元。房屋内物品损失一节，原告郭芬兰主张玻璃茶桌、次卧椅子、小音响、花瓶、海尔冰箱、淋浴灯、洗衣机、电视机（非交割清单所载的电视机）等，因上述物品在房屋交付时并未在交割清单中列明，故原告郭芬兰该主张，本院不予支持。客厅水晶吊灯、餐厅水晶吊灯、书房书艺窗帘已被被告何瑞私自拆除，被告何瑞对此予以认可，考虑房屋装修时间，本院酌定该部分损失为2500元。因原告郭芬兰未将房屋押金3000元退还至被告何瑞处，故应在被告何瑞向原告郭芬兰支付上述款项时予以扣除。被告何瑞再向原告郭芬兰支付房屋占用费、违约金、物业费、物品损失共计20674.14元即可。被告何瑞称其并非本案适格被告一节，原告郭芬兰在起诉状中所列的身份证号码系书写错误，且被告何瑞确为与原告郭芬兰签订房屋租赁合同的相对方，故本院对其该辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何瑞于本判决生效后五日内向原告郭芬兰支付房屋占用费、违约金、物业费、物品损失等共计20674.14元；二、驳回原告郭芬兰的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费971元，原告郭芬兰已预交，由被告何瑞承担，连同上列判决之款一并给付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  长      张  倩人民陪审员      高永社人民陪审员      杨更利                       二〇一九 年 十一 月 十二  日                              书  记  员     马建伟  1