河北省隆化县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0825民初2209号原告：张爱民，男，1970年4月10日出生，满族，住隆化县。委托诉讼代理人：董艳平，系张爱民妻子，1970年3月3日出生，满族，住隆化县。被告：杨海军，男，1979年2月6日出生，汉族，户籍地隆化县，现下落不明。原用。被告：丛利娟，女，1978年5月28日出生，汉族，住隆化县。原告张爱民与被告杨海军、丛利娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告张爱民的委托诉讼代理人董艳平到庭参加诉讼，被告丛利娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼，被告杨海军经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，现公告已逾期。本院对本案缺席进行了审理，现已审理终结。原告张爱民向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告房屋租赁费83593元；2.判令二被告支付拖欠至起诉日的利息20378元，并按月利率2%支付自起诉后至租金付清之日止的利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在隆化县下洼子汽配城有楼房两间。2013年5月1日，原、被告协商，原告将房屋出租给二被告开设众信轿车修理店铺，租期为三年。租赁到期后，双方于2016年5月1日又签订两年期的租赁合同，后于2018年5月1日又签订了两年期的租赁合同。截至现在被告共应支付租金15万元，但被告只支付了部分租金，尚欠83593元未付。被告于2018年5月2日给原告出具了2018年4月30日之前所欠租金及利息43593元的欠条，其中40000元是本金，3593元是利息。该3593元利息不是按月利率2%计算的，是按1.35%计算的。被告于2018年6月1日给原告出具了欠2018年5月1日至2019年4月30日的租金25000元的欠条。因二被告未按合同约定履行，该25000元自2018年6月1日起也应按合同约定的月利率2%赔偿原告利息损失。2019年5月1日至2020年4月30日的租金25000元，被告应于2019年5月1日前付清，但至今未付。被告应按月利率2%赔偿原告自2019年5月2日起的租金至该25000元付清之日止的利息损失。被告于2019年2月24日支付了原告10000元租金，该10000元租金可从被告2018年应付原告的租金中减除。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同一份、欠条两张，拟证明被告欠原告租金的情况及被告应按月利率2%赔偿原告自欠付之日起至付清租金之日止的利息损失。本院依职权向隆化县民政局调取了二被告的婚姻登记信息，证明二被告于2001年2月12日登记结婚，于2019年5月21日登记离婚。原告对该证据没有异议，认为原告所诉租金发生在二被告夫妻关系存续期间，应由二被告共同承担。被告杨海军、丛利娟未答辩，亦未向本院提供证据。本院对原告提交的证据认定如下：被告杨海军、丛利娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了质证的权利，原告提供的证据及本院依职权调取的证据内容真实、来源合法，与案件事实相关联，对此应予确认并在卷佐证。根据原告的起诉陈述及审查确认的上述证据，确认事实如下：二被告于2001年2月12日登记结婚，于2019年5月21日登记离婚。原告在隆化县下洼子汽配城有楼房两间。2013年5月1日，经原告与被告杨海军协商，原告将房屋出租给被告开设众信轿车修理店铺，租期为三年。到期后，双方于2016年5月1日又签订两年期的租赁合同，约定每年上付租金，逾期支付租金按50%支付违约金。合同到期后，双方于2018年5月1日又签订了两年期的租赁合同，合同约定每年上付租金，违约责任为逾期按月利率2%支付原告利息。因被告未能按期足额支付租金，于2018年5月2日为原告出具了欠2018年4月30日前的租金40000元、利息3593元，总计43593元的欠条；于2018年6月1日为原告出具了欠2018年5月1日至2019年4月30日租金25000元的欠条；被告未付2019年5月1日至2020年4月30日的租金25000元。被告于2019年2月24日给付原告租金10000元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。原告已依约将房屋交付被告使用，履行了合同约定的义务，被告亦应依约按时足额交纳租金，故原告主张的由被告支付拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，对此应予支持。因被告未按约定及时足额交纳租金，应按合同约定承担违约责任，原告主张的自欠付租金之日起按月利率2%支付利息损失的请求不违反法律规定，对此应予支持。案涉租金系二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证，法庭辩论、调解的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告杨海军、丛利娟于本判决生效后十日内支付原告张爱民2018年5月1日前的房屋租金40000元及利息3593元，并按月利率2%支付自2018年5月2日起至该40000元付清之日止的利息。二、由被告杨海军、丛利娟于本判决生效后十日内支付原告张爱民2018年5月1日起至2019年4月30日的房屋租金15000元及截至到2019年2月24日25000元租金的利息4967元（自2018年5月2日起至2019年2月24日的利息按25000元做本金计算为4967元），并按月利率2%支付自2019年2月25日起至该15000元付清之日止的利息。三、由被告杨海军、丛利娟于本判决生效之日起十日内支付原告张爱民2019年5月1日至2020年4月30日的房屋租金25000元，并按月利率2%支付自2019年5月2日起至该25000元付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2380元，由被告杨海军、丛利娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  钱宝莲人民陪审员  孙 静人民陪审员  方玉春二〇一九年十一月二十八日书 记 员  张 赛附页：一、法律适用1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉权和上诉期限如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。预交上诉费2380元，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。三、申请执行的期限在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。