舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初1423号 原告：胡亚飞，女，1955年2月8日出生，汉族，住台湾地区。 委托诉讼代理人：胡军，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。 被告：朱明国，男，1954年10月10日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：陈岳夫，浙江松立律师事务所律师。 被告：朱利滨，男，1978年7月28日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 被告：朱松成，男，1936年12月17日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 被告：朱松岳，男，1942年9月29日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 被告：朱菊琴，女，1950年10月30日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 原告胡亚飞与被告朱明国共有纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理，并于2019年1月23日作出（2018）浙0903民初3550号民事判决，原、被告均不服该判决而向浙江省舟山市中级人民法院提起上诉，该案审理中，朱明国明确表示不交纳二审诉讼费，撤回上诉请求，舟山市中级人民法院依法予以准许。舟山市中级人民法院经审理后认为，案涉房屋还存在其他共有权人，且尚无证据显示其他共有权人放弃共有权的意思表示，一审将案涉房屋仅在胡亚飞和朱明国之间进行审查并作出相应判决属不当，故于2019年7月4日作出（2019）浙09民终146号民事裁定：撤销原审判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭进行审理，并依职权追加朱利滨、朱松成、朱松岳、朱菊琴为本案的被告共同参加本案的诉讼。本院于2019年8月27日对本案公开开庭进行了审理，原告胡亚飞的委托诉讼代理人胡军，被告朱明国及其委托诉讼代理人陈岳夫，被告朱利滨、朱菊琴到庭参加诉讼，被告朱松成、朱松岳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 胡亚飞向本院提出诉讼请求：判令朱明国支付胡亚飞房屋拆迁利益（面积192.59㎡）的30%即792823元。事实与理由：胡亚飞与朱明国原系夫妻，双方婚姻关系存续期间共同建造了位于舟山市普陀区房屋。2000年4月26日，双方办理了离婚登记手续，根据双方在离婚协议书中的约定，坐落于教场中路**（后变更为教中路**）大约240㎡房屋为夫妻共同财产，其中一至二楼200㎡归朱明国所有，三楼二间40㎡归胡亚飞所有。同年，朱明国在未告知胡亚飞的情况下，将上述房屋产权登记在其个人名下并取得了房屋产权证（产权证号：舟房权证普沈字第××号），该产权证确认上述房屋建筑面积共计215.73㎡，其中三楼二间建筑面积共计54.17㎡。2017年12月，朱明国与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室签订《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》，约定上述房屋被征收，其中174.40㎡选择产权调换，安置户型为99㎡、119㎡各一套，剩余41.33㎡选择货币安置，货币补偿部分原房补偿金额为420937.88元，上述利益加上装修及各种奖励总计2703983.15元，其中胡亚飞享有的57.78㎡房屋按上述补偿协议约定可得利益为792823元，但全部被朱明国占有。 朱明国辩称，首先，胡亚飞与朱明国在2000年离婚时对房屋分割进行了约定，胡亚飞现要求分割192.59㎡房屋拆迁利益中的30%与离婚协议的约定相矛盾，应以离婚协议为准，同意按照离婚协议约定的40㎡给予胡亚飞。其次，朱明国针对全部215.73㎡房屋目前共计获得80万余元的拆迁款，包含了朱明国获赠房产的补偿款，另房屋拆迁部门在计算装修附属物价值时，将两人离婚后朱明国搭建的17.19㎡附属建筑的评估金额（133652.25元）计算在内，这部分价值在计算时应先予扣除。安置的房屋有待建造交付，房屋可等交付后再分割。再次，胡亚飞与朱明国离婚时对案涉房屋进行了分割，房屋建造时审批文件中的其他人知晓离婚事实并未提出异议，应视为放弃了权利，现朱利滨等人提出权利主张超过诉讼时效。最后，案涉1986年建造的192.59㎡房屋系在朱明国于1975年建造的66㎡房屋基础上翻建的，故在分割时应先确认该66㎡归朱明国所有，剩下的房屋再进行分割，朱明国对于剩下的房屋亦应享受比其他人更多的份额。 朱利滨辩称，其也要分割拆迁利益，扣除赠与的部分，其要求分得拆迁利益的20%至25%。 朱菊琴辩称，如果其母亲徐友娣对案涉房屋享有拆迁利益，其也要求分割，具体份额由法院依法确定。 朱松成、朱松岳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.朱明国提交的舟山市普陀区沈家门街道教场村民委员会的证明能和本案当事人的陈述相印证17.19㎡的附属建筑为朱明国在与胡亚飞离婚后所搭建，本院对该份证据予以认定；2.胡亚飞提交的对朱利滨的调查笔录因无其他证据予以印证，不足以证明胡亚飞在朱明国搭建附属建筑及重新装修时出资100000元的事实，故本院对胡亚飞的该主张不予采信。 本院经审理认定事实如下： 胡亚飞与朱明国原系夫妻，于2000年4月26日登记离婚。徐友娣为朱明国的母亲，于2013年10月去世，此前朱明国的父亲已去世。徐友娣共有子女四人即朱松成、朱松岳、朱明国、朱菊琴。朱利滨为胡亚飞与朱明国之子。 1986年，朱明国提交私人建房申请，明确现有家庭人口为朱明国、胡亚飞、朱利滨、徐友娣，经审批后建成了案涉的192.59㎡房屋。该申请审批表批复意见为“同意按原屋四址66㎡拆造并扩大10平方米建三楼，阳台、踏步、雨棚在此面积内设置，不准扩建”。该批复中所载的“原屋四址66㎡”为朱明国于1975年经申请建造（家庭人口为两人）。 1989年11月7日，徐玲娣（实为徐友娣，1917年9月30日出生）立下房屋遗交书，明确将原教场中路52号房屋一间归朱明国所有。1996年1月22日，徐友娣与朱明国签订赠与合同一份，约定将上述房屋（面积）23.14㎡赠与朱明国，次日，双方办理了赠与合同公证。 2000年4月26日，胡亚飞与朱明国自愿办理离婚登记手续并签订《离婚协议书》，协议书载明：现有夫妻共同财产位于舟山市普陀区（后更改为38号）房屋一栋面积大约240㎡，其中200㎡归男方，一至二楼；三楼二间40㎡归女方。2000年9月21日，朱明国以自己名义取得了上述房屋的所有权证（产权证号：舟房权证普沈字第××号，该房屋门牌号变更为舟山市普陀区沈家门街道教中路38号），该所有权证载明：房屋建筑面积共计215.73㎡，其中一层建筑面积为92.07㎡（68.93㎡+23.14㎡）、二层建筑面积为69.49㎡、三层建筑面积为54.17㎡。2010年3月，朱明国又在该房屋所在土地上搭建了面积为17.19㎡的附属建筑，后又对案涉房屋部分进行了重新装修。 2017年12月26日，朱明国与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室签订《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》，该协议约定：朱明国名下位于舟山市普陀区房屋（建筑面积215.73㎡）被征收，原房评估价为2197167元，装修及附属物补偿金额为261490元（其中朱明国于2010年3月搭建的17.19㎡附属建筑的评估价值133652.25元、朱明国重新装修部分的评估价值为85273.30元），货币补偿奖励、政策奖励等补偿245326.15元；174.40㎡选择产权调换，该产权调换部分原房评估价为1776229.12元，安置户型为99㎡、119㎡各一套，安置房与产权调换部分原房建筑面积相等部分按安置房评估均价计算，安置房在原房面积25%范围内优惠购买部分按该安置房评估价的40%结算，具体结合抽签确定的幢室和安置房评估价进行结算；剩余41.33㎡选择货币安置，货币补偿金额为420937.88元。 案涉教中路38号房屋如全部选择货币补偿，可获得补偿款金额为2703983.15元，现朱明国选择产权调换+货币补偿的安置方式，其中产权调换的两套房屋（安置户型为99㎡、119㎡各一套）尚未交付，货币补偿总金额为927754.03元，朱明国已领取807754.03元，剩余120000元需在安置房交付后按实结算。 本院认为，共有人对共有财产享有所有权，当共有关系终止时，可对共有财产进行分割。因案涉房产已被依法征收，朱明国以其个人名义获得拆迁补偿利益，胡亚飞主张朱明国支付其享有的共有份额利益，于法有据，本院予以支持。各方当事人的争议焦点为：一、共有财产的范围；二、各共有人的份额；三、共有财产被征收后征收利益的分配。结合本院查明的事实，就上述争议焦点本院分述如下： 一、共有财产的范围。案涉教中路38号215.73㎡房屋中，23.14㎡为朱明国个人获赠所得，其他当事人均无异议，该23.14㎡应为朱明国个人所有。就剩余的192.59㎡房屋，朱明国认为其中66㎡为其婚前所造，该部分亦应为其个人所有，胡亚飞、朱利滨不予认可。因192.59㎡房屋系朱明国家庭（朱明国、胡亚飞、徐友娣、朱利滨）于1986年经申请建造而形成，从当时的审批意见：“同意按原屋四址66㎡拆造并扩大10平方米建三楼”看，新建房屋较原房屋四址有所扩大，且朱明国也未提供充分的证据证明原房屋66㎡在此次建房时依旧保留，故本院对朱明国的该主张不予采纳，剩余的192.59㎡房屋应为朱明国家庭共有，共有人为朱明国、胡亚飞、徐友娣、朱利滨。该房屋的附属建筑17.19㎡由朱明国在与胡亚飞离婚后搭建，朱明国并另行进行了重新装修，虽然胡亚飞称其为此出资了100000元，但因其未提供充分的证据予以证明，本院不予采纳，故该附属建筑17.19㎡及重新装修部分价值应归朱明国个人所有，考虑到192.59㎡房屋建造时各家庭共有人的具体情况，该部分其他附属物及装修的价值归胡亚飞与朱明国共有。综上，本院认定案涉教中路38号215.73㎡房屋中的192.59㎡房屋属朱明国、胡亚飞、徐友娣、朱利滨共有，192.59㎡房屋装饰装修及附属物中除掉属朱明国个人所有的附属建筑17.19㎡及重新装修部分后属朱明国与胡亚飞共有。 二、关于各共有人的份额。胡亚飞与朱明国在离婚协议中约定现有夫妻共同财产位于舟山市普陀区面积大约240㎡，其中200㎡归男方（一至二楼），三楼二间40㎡归女方，该约定在胡亚飞与朱明国之间应属有效。因该约定与朱明国以自己名义在离婚后取得的房屋所有权证所载明的建筑面积〔共计215.73㎡，其中一层建筑面积为92.07㎡（68.93㎡+23.14㎡）、二层建筑面积为69.49㎡、三层建筑面积为54.17㎡〕不相符且属面积有所减少，结合案涉房屋中23.14㎡系徐友娣赠与给朱明国以及朱明国的自认等事实，本院酌情确认胡亚飞对案涉房屋及装修附属物共有部分享有的份额为21%。朱利滨、徐友娣虽为案涉192.59㎡房屋的共有人，但因该房屋建造时，朱利滨尚年幼、徐友娣年近70岁，故本院酌情确认朱利滨、徐友娣对案涉共有房屋享有的份额各为20%。 三、关于征收利益的分配。案涉教中路38号215.73㎡房屋已被征收，各方当事人对于朱明国与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室签订《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》未提出异议，故本案中当事人之间分割的应为征收利益。案涉房屋的征收方案为产权调换+货币补偿，货币补偿部分朱明国已领取的807754.03元，剩余120000元尚待结算而未领取。就朱明国已领取的807754.03元补偿款的分配，本院综合本案的全部情况，酌情确定该已领取的款项中属朱明国个人所有的金额为282085.48元，即17.19㎡附属物补偿133652.25元+重新装修补偿85273.30元+朱明国获赠的23.14㎡房屋的装修补偿4565.62元﹝（261490元装饰装修及附属物补偿-133652.25元-85273.30元）*23.14㎡/215.73㎡﹞+朱明国获赠的23.14㎡房屋可获得的相应比例的货币补偿58594.31元﹝（807754.03元已领取的补偿款-261490元装饰装修及附属物补偿）*23.14㎡/215.73㎡﹞。剩余的525668.55元（807754.03元已领取的补偿款-282085.48元朱明国个人所有的金额）中，属朱明国、胡亚飞、徐友娣、朱利滨共有的金额为487669.72元﹝（807754.03元已领取的补偿款-261490元装饰装修及附属物补偿）*192.59㎡/215.73㎡﹞，属朱明国与胡亚飞共有的金额为37998.83元（261490元装饰装修及附属物补偿-133652.25元17.19㎡附属物补偿-85273.30元重新装修补偿-4565.62元朱明国获赠23.14㎡房屋的装修补偿）。本院酌情确定胡亚飞可分配的金额为110390.40元（525668.55元属共有的金额*21%），徐友娣和朱利滨可分配的金额均为97533.94元（487669.72元属朱明国、胡亚飞、徐友娣、朱利滨共有的金额*20%）。就尚未取得的其他征收补偿利益，当事人可待实际发生后另行向朱明国另行主张。徐友娣目前可分配的补偿利益97533.94元，因徐友娣已去世，可由其法定继承人朱松岳、朱松成、朱菊琴、朱明国继承，至于各继承人之间如何分配，则属朱松岳、朱松成、朱菊琴与朱明国之间的继承法律关系，与本案分属不同的法律关系，本案不作处理，其他继承人可另行向朱明国主张。综上，朱明国在本案中需就已领取的补偿款807754.03元向胡亚飞支付110390.40元、向朱利滨支付97533.94元。朱明国与胡亚飞离婚属该二人之间的关系，其在离婚协议中关于财产分割的内容约束的对象为其二人，且本案涉及的为不动产物权，不适用诉讼时效，故本院对朱明国就诉讼时效的抗辩不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《中华人民共和国继承法》第十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 朱明国于本判决生效之日起十五日内支付胡亚飞征收补偿款110390.40元、支付朱利滨征收补偿款97533.94元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11728元，由原告胡亚飞负担9220元，被告朱明国负担2508元。 如不服本判决，朱明国、朱利滨、朱松岳、朱松成、朱菊琴可在判决书送达之日起十五日内，胡亚飞可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  王军伟 审 判 员  欧青梅 人民陪审员  章飞芬 二〇一九年十一月二十五日 法官助理臧超静 代书 记员  方卓阳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 《中华人民共和国物权法》 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。