江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初2643号原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城街道五墩西路**。负责人：刘绪奎，该支行行长。委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。被告：费孝萍，女，1980年6月28日出生，汉族，住盱眙县。被告：沈海松，男，1979年11月1日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏帝景置业有限公司，，住所地盱眙县盱城街道帝景国际售楼部法定代表人：袁磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨兆富，该公司办公室主任。原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下至判决主文前简称中行盱眙支行）与被告费孝萍、沈海松、江苏帝景置业有限公司（以下至判决主文前简称帝景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，因通过其他方法无法向被告费孝萍送达应诉材料，后依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等，并依法组成合议庭于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥、被告帝景公司委托诉讼代理人杨兆富到庭参加诉讼，被告费孝萍、沈海松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1、被告费孝萍、沈海松偿还原告银行借款79762.39元（截止2019年5月13日，后期产生的利息、罚息计算至实际清偿之日止）；2、被告帝景公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：原告系经营人民币及外汇存贷业务的金融机构。2010年10月9日，费孝萍、沈海松、帝景公司与中行盱眙支行订立“个人一手住房贷款合同”。费孝萍、沈海松因购买房屋向中行盱眙支行借款211000元，借款期限10年。帝景公司承担连带担保责任。当日，费孝萍、沈海松又与中行盱眙支行订立房地产抵押合同，约定用其位于盱眙县盱城街道帝景国际36-3-501室房屋为该笔借款提供抵押。2010年10月12日，中行盱眙支行向费孝萍、沈海松发放借款211000元。截止2019年5月13日，费孝萍、沈海松已连续多期未能偿还借款，构成违约。现中行盱眙支行宣布合同项下借款全部到期，要求费孝萍、沈海松偿还借款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告费孝萍、沈海松未作答辩。被告帝景公司辩称，对原告诉称的借款事实及其作为开发商应当承担阶段性担保责任均无异议。但目前盱眙县盱城街道帝景国际36-3-501室房屋已满足办理不动产权证条件，只因一直未能联系上费孝萍和沈海松，才未办理。在此种情况下，应当免除帝景公司的担保责任。本院经审理认定事实如下：2010年10月9日，费孝萍、沈海松作为借款人、帝景公司作为担保人与中行盱眙支行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，费孝萍、沈海松因购买坐落于盱眙县盱城街道帝景国际36-3-501室的房屋向中行盱眙支行借款211000元，贷款期限为10年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.2075‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人同意并授权贷款人将全部借款直接划至借款人指定的帝景公司专用账户。还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。合同亦约定，保证人帝景公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，费孝萍、沈海松与中行盱眙支行签订一份《房地产抵押合同》，并且在盱眙县房地产管理所办理抵押合同备案登记。合同约定，为确保债务人费孝萍于2010年10月9日起至2020年10月9日止，向中行盱眙支行发生的债权额为211000元的主合同的履行，费孝萍、沈海松以坐落于盱眙县盱城街道帝景国际36-3-501室的房屋设定抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等，但至今未办理抵押登记手续。2010年10月12日，中行盱眙支行向费孝萍、沈海松发放借款211000元，贷款月利率为4.2075‰，贷款期限为120个月，并按照合同约定将该款汇至费孝萍、沈海松指定的帝景公司账户。后费孝萍、沈海松未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2019年5月13日，费孝萍、沈海松尚欠原告借款逾期本金12335.57元、罚息712.68元、利息1766.2元、利息罚息109.44元，合计14923.89元未偿还。同时，尚欠未到期本金64838.5元未偿还。帝景公司亦未对上述欠款承担阶段性连带担保责任。另查明，费孝萍、沈海松于2003年7月4日办理结婚登记手续。2014年12月15日，双方经本院判决离婚。涉案借款系发生在双方婚姻关系存续期间。本院认为，被告费孝萍、沈海松、帝景公司与原告中行盱眙支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。中行盱眙支行按照合同约定发放贷款211000元给费孝萍、沈海松，履行了合同义务。费孝萍、沈海松在婚姻存续期间，作为共同借款人，签订上述合同，但未按照合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告中行盱眙支行按照合同约定提前收回全部贷款本息，要求被告费孝萍、沈海松偿还尚欠的借款本金及利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告帝景公司作为阶段性连带责任保证担保人，在被告费孝萍、沈海松没有按照合同约定期限偿还借款时，应承担阶段性担保责任。被告帝景公司提出涉案房屋至今未能办理不动产权证系因联系不上费孝萍、沈海松，应当免除其担保责任的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予支持。现涉案房屋在担保期限内至今未能办妥抵押权登记手续，故被告帝景公司应当对被告费孝萍、沈海松的借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告费孝萍、沈海松于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行贷款本金77174.07元及利息、罚息（截止2019年5月13日逾期利息1766.2元、罚息712.68元、利息罚息109.44元；2019年5月14日以后的利息、罚息以剩余未偿还本金为基数按照合同约定利率计算至本息清偿之日止）；二、被告江苏帝景置业有限公司对第一项判决被告费孝萍、沈海松的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1794元，公告费600元，合计2394元，由被告费孝萍、沈海松、江苏帝景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  何绵浩人民陪审员  周 翔二〇一九年十一月十二日法官 助理  董 蒙书 记 员  戚书香附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。