四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0302民初2625号 原告：牟思燕，女，1984年1月15日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：刘萍，四川瀚毅律师事务所律师。 被告：王淑群，女，1960年1月27日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 第三人：柯永华，男，1958年5月10日出生，汉族，住四川省自贡市富顺县，系被告王淑群之夫。 第三人：柯舟，女，1985年8月7日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系被告王淑群之女。 第三人：张伟，男，1982年6月10日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系被告王淑群之女婿。 第三人：张某，女，2009年6月19日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系被告王淑群之外孙女。 法定监护人：张伟，身份信息同第三人张伟，系张某之父。 法定监护人：柯舟，身份信息同第三人柯舟，系张某之母。 原告牟思燕与被告王淑群、第三人柯永华、柯舟、张伟、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告牟思燕及其委托诉讼代理人刘萍、被告王淑群、第三人柯永华、第三人张某之父即第三人张伟到庭参加诉讼，第三人柯舟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告牟思燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告王淑群及第三人柯永华、柯舟、张伟、张某协助办理坐落于四川省自贡市自流井区红旗乡大湾社区西区安置房五号楼七单元二楼四号（建筑面积73.66㎡）房屋的初始登记，并再协助将该房屋转移登记至原告牟思燕名下；2.判令被告王淑群支付原告牟思燕违约金265176.00元；3.诉讼费由被告王淑群承担。事实和理由：被告王淑群因拆迁安置获得坐落于四川省自贡市自流井区红旗乡大湾社区西区安置房五号楼七单元二楼四号（建筑面积73.66㎡）房屋后，于2009年6月4日与原告牟思燕签订《房屋买卖合同》，约定由被告王淑群将前述房屋卖给原告，房屋总价款132588.00元（包含水、电安装费），被告王淑群收到款项后，应积极配合原告牟思燕办理相关手续。合同还对款项的支付、房屋的交付以及违约责任等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告牟思燕即按约定全额支付了购房款，被告也将该房屋交付给了原告。原告及其家人一直占有使用该房屋至今。由于该房屋系拆迁安置房屋，在合同签订时尚未进行初始登记，故一直未办理过户手续。近期，通过向不动产登记中心及政府其他相关部门了解，该房屋已具备登记条件。原告与被告签订合同后原告在该房屋居住十年之久，被告及其家人对被告签订合同以及原告居住一事知晓且同意。根据双方的房屋买卖合同，被告王淑群及其家人应当积极办理初始登记，并将该房屋过户至原告名下。原告多次向被告提出该请求，均被被告拒绝。原告认为被告的行为已构成违约，原告除应办理过户手续外，还应当按合同约定承担违约金，故原告诉至法院。 被告王淑群、第三人柯永华、张伟、张某发表共同答辩、陈述意见称，签订房屋买卖合同属实，该合同系王淑群、张伟、柯舟与原告夫妻共同在场签订，合同上王淑群名字系柯舟代签，合同上约定的购房款只是随意写的一个数字，其并不要求原告支付；双方协商原告取得案涉房屋应支付被告7500.00元的辛苦费以及补足因取得案涉房屋而给被告造成的两人租房补贴损失、房屋补差损失。现原告除支付7500.00元外，仅支付了部分租房补贴，2010年6月4日至2013年3月30日期间的租房补贴因原告未按约定支付费用，故其不同意过户；同时，其主张该户虽符合取得两套拆迁安置房屋的资格，但其最初只选择安置一套房屋，案涉房屋系为原告需要而取得，故本案房屋来源不合法；另外，其并不存在违约行为，原安置协议上的名字需要更正为张某，更正完成是在2019年10月，房屋初始登记手续需要重新向拆迁办提交，且由于原告未按约支付款项，故被告的行为不属于违约。 第三人柯舟未到庭答辩也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，2009年6月4日，自贡市自流井区红旗乡政府（甲方）与王淑群（乙方）签订《房屋拆迁安置协议书》，明确乙方家庭成员为5人（户主：王淑群、配偶：柯永华、女：柯舟、女婿：张伟、外孙女：张某），甲方将位于中区安居房六栋二单元三楼十号（104㎡）、大湾西区安置房五栋七单元二楼四号（73.66㎡）房屋安置给乙方，安置房含水、电、天然气、闭路（其中：水、电的费用甲方承担；天然气、闭路的费用乙方承担），协议还约定了其他费用的补偿标准。其中，周转过渡费用的计算标准为：2009年6月4日至2010年12月3日的计算标准为100.00元/人/月；2010年12月4日至2011年12月3日的计算标准为200.00元/人/月；2011年12月4日至2012年12月3日的计算标准为400.00元/人/月。同日，王淑群、柯舟、张伟以王淑群（甲方）的名义与被告牟思燕（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定将位于自贡市自流井区红旗乡大湾社区西区安置房五号楼七单元二楼四号（73.66㎡）的住房及相关土地使用权出卖给牟思燕。合同载明：房地及附属物总价款为132588.00元（包括水、电安装费，天然气安装费由乙方支付），在签订合同时一次性现金支付；办理房产证手续的有关税费由乙方承担；甲方在签订合同后将该房产交付乙方；合同签订后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方支付该合同款双倍的违约金。合同签订后，原告向被告支付了7500.00元辛苦费以及截止2010年6月3日的周转过渡费，前述案涉房屋由原告装修、入住、使用至今，房屋所涉面积补差款、天然气开户费、物管费等均由原告向相关部门缴纳。因原告未支付自2010年6月4日至2013年3月底的周转过渡费，被告表示拒绝办理房屋过户手续，双方发生纠纷，故原告起诉来院。 本院另查明，案涉房屋目前尚未办理初始登记，目前自贡市自流井区红旗街道办事处（原自贡市自流井区红旗乡人民政府）拆迁管理办公室正在对大湾社区西区安置房项目部分相关办证手续进行收集，案涉房屋的相关手续尚未提交、办理完毕。 庭审后，原告提交书面意见，表示认可被告及第三人主张的周转过渡费计算至2013年3月31日，并同意在本案中一并处理。 以上事实，有《房屋拆迁安置协议书》、《房屋买卖合同》、《领条》、《装饰装修管理服务协议》、《承诺书》、房屋补差费收据、天然气开户费收据、物管费收据、水电气缴费收据、结婚证复印件、庭审笔录等附卷为证。 本院认为，原告牟思燕与被告王淑群、第三人柯舟、张伟共同见证签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方的房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。本案第三人柯永华在前述房屋买卖合同签订时虽未在场，但案涉房屋交由原告占有、使用达十年之久，期间其并未提出异议，应当视为同意。就《房屋买卖合同》中载明的购房款132588.00元是否已经支付的问题，本应通过司法鉴定程序确认原告提交的《收条》上的签名、捺印是否为本案被告或第三人所签、所捺从而认定该款原告是否已经支付，但由于被告及第三人明确表示该金额系随意书写，该款其并不要求原告进行支付，故该款是否已经实际支付并非本案的争议焦点，本院对该问题不予认定。由于各方签订《房屋买卖合同》的目的系转让位于自贡市自流井区红旗乡大湾社区西区安置房五号楼七单元二楼四号（73.66㎡）的房屋，而协议签订后原告已实际占有、居住该房屋至今，且目前案涉房屋已具备办理初始登记的条件，故原告要求被告及第三人在办理房屋初始登记后将前述房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，但为了化解矛盾，同时鉴于原告认可支付周转过渡费给被告且同意在本案中一并处理，本院认为，可在原告支付了尚欠的周转过渡费（2010年6月4日至2010年12月3日计算为100.00元/人×2人×6个月=1200.00元；2010年12月4日至2011年12月3日计算为200.00元/人×2人×12个月=4800.00元；2011年12月4日至2013年3月30日的计算标准为400.00元/人×2人×16个月=12800.00元，以上合计18800.00元。）后被告再行过户。针对原告主张要求被告支付违约金的诉讼主张，本院认为，原告认可尚有周转过渡费未支付给被告，被告据此拒绝过户，而庭审中双方均表示在合同签订时，双方未明确约定周转过渡费的支付时间，结合目前自贡市自流井区红旗街道办事处正在对案涉房屋的办证资料进行收集的情况，被告的行为不易认定为违约行为；同时，被告的行为尚未对原告造成损害，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告主张原告还应支付房屋补差款的抗辩意见，因无证据予以证实，本院不予支持。另，本院认为，本次诉讼的引发，双方均具有过错，故本案诉讼费用由双方各承担一半。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告牟思燕支付周转过渡费18800.00元给被告王淑群后，被告王淑群、第三人柯永华、柯舟、张伟、张某在办理坐落于四川省自贡市自流井区红旗乡大湾社区西区安置房五号楼七单元二楼四号（建筑面积73.66㎡）房屋的初始登记后三十日内将该房屋过户至原告牟思燕名下； 二、驳回原告牟思燕的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计2638.80元，由原告牟思燕与被告王淑群各承担1319.40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员  林 洁 二〇一九年十一月六日 法官助理  代玉婷 书 记 员  邱晓琳