文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0153民初5848号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地荣昌区昌州街道办事处海棠大道**，统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：荣增富，行长。委托诉讼代理人：黄东笙，公司员工。委托诉讼代理人：宋斌，公司员工。被告：刘瑞，男，1989年2月3日生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：李燕，女，1986年3月26日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告李燕、刘瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人宋斌到庭参加诉讼，被告刘瑞、李燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金139942.35元，利息1803.19元（截至2019年8月20日），并从2019年8月21日起以139942.35元为基数按中国人民银行基准贷款利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2019年8月21日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止；2、判令原告对该笔贷款的抵押物（位于重庆市荣昌区昌元街道昌州大道中段32×号附1×号×幢×单元×-×号房屋，产权证号：21×房地证201×字第331××号）享有优先受偿权；3、被告李燕对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘瑞于2017年8月1日向重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行借款150000元，现有贷款余额139942.35元，并用房屋作为抵押。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》，并办理抵押登记。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院。刘瑞、李燕未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，原告与被告刘瑞、李燕签订《个人贷款合同》，约定甲方贷款人重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，借款人乙方刘瑞，丙方抵押人刘瑞和李燕、保证人李燕；乙方向甲方贷款150000元，贷款期限60个月，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款用途为住房装修；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮60%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；本贷款方式为担保贷款，抵押人刘瑞、李燕，保证人李燕；乙方按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还，于2018年7月10日归还贷款本金10000元，于2019年7月10日归还贷款本金10000元…对逾期的贷款，按罚息利率计收利息至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如乙方不按合同约定支付贷款资金，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。抵押人以抵押物对本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供抵押担保，保证人为本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供连带责任保证担保，保证人共同承担连带清偿责任。当乙方未按合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。原告在贷款人处盖章确认，被告刘瑞在借款人及抵押人处签名捺印，被告李燕在抵押人及保证人处签名捺印。贷款合同签订当日，被告刘瑞以登记在其名下的位于原荣昌县昌元街道昌州中段32×号附1×号×幢×单元×-×号房屋（21×房地证201×字第331××号）为150000元贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为渝（2017）荣昌区不动产证明第000677346号。2017年8月1日，原告向被告刘瑞发放贷款150000元。贷款后，被告未按期偿还本息，截至2019年8月20日止，被告尚欠原告本金139942.35元、利息1803.19元。原告于2019年8月20日向被告刘瑞邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，告知刘瑞本笔贷款于2019年8月20日提前到期，并要求刘瑞立即偿还贷款本息。上述事实有原告的陈述、《个人贷款合同》、借款借据、《贷款提前到期通知书》、邮寄回执、不动产登记证明等证据材料为证，本院依法予以确认。本院认为，被告刘瑞、李燕与原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人贷款合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款，被告刘瑞逾期未归还本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期及要求其偿还剩余贷款本息。被告刘瑞、李燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据审理查明的事实，截至2019年8月20日，被告刘瑞尚欠原告贷款本金139942.35元、利息1803.19元。故根据贷款合同约定，被告应当偿还原告本金139942.35元、利息1803.19元，并从2019年8月21日起按中国人民银行一至五年期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至贷款还清之日止；且应从2019年8月21日起以未付利息1803.19元为基数，按中国人民银行一至五年期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至利息还清之日止。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告对涉案房产享有优先受偿权。被告李燕自愿为被告刘瑞的借款提供连带担保，因此，对原告要求被告李燕对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘瑞于本判决生效之日起十五日起偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金139942.35元、利息1803.19元，并从2019年8月21日起以139942.35元为基数按中国人民银行一至五年期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至贷款还清之日止；从2019年8月21日起以未付利息1803.19元为基数，按中国人民银行一至五年期贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至利息还清之日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对抵押物（位于原荣昌县昌元街道昌州中段32×号附1×号×幢×单元×-×号房屋，产权证号：21×房地证201×字第331××号）享有优先受偿权；三、被告李燕对被告刘瑞的上述债务承担连带清偿责任。如果被告刘瑞、李燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3134元，减半收取计1567元，由被告刘瑞、李燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员  邬 霞二〇一九年十一月二十日法官助理  朱俊亨书 记 员  易江虹