陕西省镇安县人民法院     民事判决书      (2019)陕1025民初767号     原告：胡笑蝀，男，汉族，1977年1月26日生，镇安县非税收入管理局职工，住镇安县。   被告：周仁清，男，汉族，1962年8月4日生，农民，住镇安县。   第三人：杨玉珍，女，汉族，1978年5月20日生，居民，住镇安县。   原告胡笑蝀与被告周仁清、第三人杨玉珍案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡笑蝀、被告周仁清、第三人杨玉珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告胡笑蝀向本院提出诉讼请求：1、不得执行镇安县XX街道XX街XX座XX单元XX号房屋；2、请求确认镇安县XX街道XX街XX座XX单元XX号房屋归胡笑蝀个人所有；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月30日，周仁清与杨玉珍、胡笑蝀、陈申记民间借贷纠纷一案，镇安县人民法院作出（2018）陕1025民初535号民事调解书，调解协议内容为：“被告杨玉珍偿还原告周仁清借款本金50000元及利息，2018年11月30日之前偿还借款本金30000元，下欠本金20000元及利息于2019年5月30日前付清。2015年11月17日至2016年11月17日的利息按照月利率1.5%计算，2016年11月18日起至还清之日止的利息按照月利率2%计算”。在该案件执行过程中，周仁清申请镇安县人民法院对原告具有所有权的镇安县XX街道XX街XX座XX单元XX号房屋申请执行，法院查封了该房屋。原告向法院提出案外人执行异议，镇安法院作出（2019）陕1025执异9号执行裁定书驳回胡笑蝀的异议请求。原告不服执行裁定，提出案外人执行异议之诉。理由如下：一、被告申请执行的债务是杨玉珍个人债务，不属于夫妻关系存续期间的共同债务，不能以婚姻期间的共同财产偿还，不应执行原告的房产。1、杨玉珍借款用于网络赌博，未用于家庭生活，从2014年开始杨玉珍长期在电脑和手机上玩游戏陷入赌博，瞒着胡笑蝀对外借债多笔共计970000元，包括从周仁清处借款50000元，分别于2015年11月27日至12月30日分8笔通过网上银行支付给网络赌博平台，虽杨玉珍这些借款发生在婚姻存续期间，但用于个人赌博，没有用于家庭共同生活支出，属于个人债务。2、杨玉珍不是财产共有人，个人债务不应执行原告财产。因杨玉珍对外借债数额巨大，多次与原告之间发生争吵斗殴，夫妻感情完全破裂，2018年5月25日原告与杨玉珍办理离婚登记，签订离婚协议书对财产进行分割，对于皓悦明珠A座2单元1101号房屋约定首付和按揭都由胡笑蝀承担，女方未出资，女方只有居住权，没有所有权，女方住进门靠左房屋一间，其余房屋归男方和孩子居住，客厅公用。男女双方各自债务各自承担，双方不能因各自欠债而抵押财产。杨玉珍用于赌博的举债不应按共同债务用共同财产偿还，离婚后杨玉珍不是该房产所有人，房产不应作为执行对象。二、该房产归胡笑蝀个人所有。1、个人债务在离婚时由夫妻共同财产负担于法无据。胡笑蝀与杨玉珍于1998年12月3日在镇安县民政局登记结婚，2014年开始杨玉珍在原告不知情的情况下对外借款进行网络赌博，双方因此感情破裂，2018年5月25日办理离婚登记解除婚姻关系，原告与杨玉珍离婚时对财产的分割是双方真实意思表示，合法有效，根据协议房屋归原告所有，杨玉珍不是房产共有人。2、现有不动产登记错误，胡笑蝀应独立享有所有权。2019年4月镇安皓悦房地产开发有限公司办理皓悦明珠小区房产证时，伪造原告与杨玉珍签订的授权委托书，在原告不知情的情况下将该房产登记在原告和杨玉珍二人名下，原告和杨玉珍未在办理不动产登记的相关申请上签字。现在原告正在申请更正登记，因该房屋已经被镇安法院查封，需要解除查封后才可以变更。综上，原告拥有涉案房屋所有权，执行异议裁定书驳回原告的执行异议缺乏事实和法律依据，现原告依据法律规定在收到执行裁定书15天内诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告周仁清辩称，一、原告在诉状中称涉案房屋系原告个人所有的事实是不成立的。1、原告认可涉案房屋系原告和杨玉珍婚姻关系存续期间购买的，房屋产权人为胡笑蝀和杨玉珍，因而涉案房屋系原告和杨玉珍共同共有，不属于胡笑蝀个人所有。2、镇安法院（2019）陕1025执异9号执行裁定书、胡笑蝀与杨玉珍离婚协议书均能证实涉案房屋是原告和杨玉珍婚姻关系存续期间购置的。3、胡笑蝀与杨玉珍离婚的动机不纯，离婚目的是为了逃避债务。二、涉案房屋是原告和杨玉珍婚姻关系存续期间购买的，产权人是原告和杨玉珍，法院查封该房屋是正确的。镇安法院（2019）陕1025执异9号执行裁定书认定如下事实：2015年5月11日，胡笑蝀与镇安皓悦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，2015年5月19日，胡笑蝀支付首付款252374元，余款260000元胡笑蝀与杨玉珍通过银行按揭贷款方式支付，胡笑蝀与杨玉珍在住房公积金贷款用于房屋装修，皓悦房地产公司为依据购房资料统一办理房产证，房屋产权所有人是胡笑蝀和杨玉珍。三、胡笑蝀享有实体权利不能排除人民法院的强制执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。胡笑蝀与杨玉珍的离婚协议书的约定说明了涉案房产是胡笑蝀与杨玉珍婚姻关系存续期间共同购买的，属于夫妻共同财产，虽然胡笑蝀与杨玉珍在离婚时约定该房产归胡笑蝀所有，但依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，该约定对夫妻给双方有约束力，并不能对抗不知情的第三人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定：法院有权对被执行人与其他人共有的财产依法查封扣押、冻结。涉案房屋是胡笑蝀与杨玉珍共同所有的，胡笑蝀对该房屋的所有权不能排除法院对涉案房屋的强制执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。综上，案外人执行异议之诉是对执行标的物享有足以排除强制执行的权利的案外人，认为执行行为侵害其合法权益，请求法院不许对该标的物实施执行的诉讼。诉讼目的是为了阻止执行，本案涉案房屋是原告与杨玉珍婚姻关系存续期间购买的，产权人是胡笑蝀与杨玉珍共同共有，原告对房屋享有的权利不排除法院的强制执行。   第三人杨玉珍述称，她借周仁清的钱属实，借钱用于网络赌博，涉案房产确实登记错误，2018年5月她与胡笑蝀已经离婚了，2019年办理不动产登记，房产错误登记在她和胡笑蝀二人名下，听胡笑蝀说是开发商催促让办房产证，那个时候她已经与胡笑蝀离婚了，离婚协议书上写明涉案房产归胡笑蝀所有。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下：1、原告胡笑蝀提交的证据，被告周仁清有异议，认为杨玉珍借款用于购买、装修房子，是夫妻共同债务，房产也是夫妻共同财产，第三人杨玉珍无异议，对上述证据的真实性予以认可，但不能说明涉案房产是胡笑蝀个人财产。2、被告周仁清提交证据，原告有异议，认为杨玉珍的债务是个人债务，房产证登记在胡笑蝀和杨玉珍二人名下是登记错误，应该登记在胡笑蝀一人名下，第三人杨玉珍无异议。原告未向不动产登记部门要求更正登记，原告的说法不成立。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周仁清与杨玉珍、胡笑蝀、陈申记民间借贷纠纷一案，镇安县人民法院于2018年5月22日立案，经本院主持调解，双方当事人达成如下协议：“杨玉珍偿还周仁清借款本金50000元及利息，2018年11月30日前偿还借款本金30000元，下欠本金20000元及利息于2019年5月30日前付清，2015年11月17日至2016年11月17日的利息按月利率1.5%计算，2016年11月18日起至还清之日止的利息按照月利率2%计算”，本院作出（2018）陕1025民初535号民事调解书。杨玉珍未按期履行调解协议的内容，周仁清申请本院强制执行，在执行过程中，2019年6月4日本院作出（2019）陕1025执270-2号执行裁定书，查封被执行人杨玉珍位于镇安县XX街道XX小区XX座XX单元XX室的房产一套，胡笑蝀作为案外人向本院提出执行异议，2019年8月9日，本院作出（2019）陕1025执异9号民事裁定书，驳回胡笑蝀的异议请求。   胡笑蝀与杨玉珍于1998年12月3日在镇安县民政局登记结婚。2015年5月11日，胡笑蝀与镇安县皓悦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买皓悦明珠小区A座2单元1101号房屋。2015年5月19日，胡笑蝀支付首付款252374元，胡笑蝀与杨玉珍通过银行按揭贷款方式支付余款260000元，通过在住房公积金贷款的款项支付装修费用。2018年5月25日，胡笑蝀与杨玉珍签订离婚协议并在镇安县民政局办理离婚登记，离婚协议书第三条约定：“男女双方婚后无共同财产，现有按揭住房三室一厅一套，首付和按揭都是男方承担，女方未出资，女方只有居住权没有所有权，女方住进门靠左房屋一间，其余房子归男方和孩子居住，客厅公用。男女双方各自债务各自承担，双方不能因各自欠债造成抵押房产。男方胡笑蝀母亲的皓月明珠二楼商业用房的房租收入分为四等份，两个孩子各一份，男方一份，女方（杨玉珍）一份”。镇安县皓悦明珠房地产开发有限公司依据购房资料统一办理房产证，该房产登记在胡笑蝀和杨玉珍二人名下。   本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为：1、胡笑蝀与杨玉珍签订的离婚协议书的效力问题；2、杨玉珍是否有涉案房屋的所有权。关于争议焦点1，涉案房产是胡笑蝀与杨玉珍在婚姻关系存续期间购买的房产，是夫妻共同财产。胡笑蝀以与杨玉珍签订的《离婚协议书》中约定涉案房产归胡笑蝀所有为由，要求确认该房产是个人财产。该《离婚协议书》对涉案房产的约定，属于双方内部对夫妻共同财产的处分，该约定对胡笑蝀、杨玉珍具有约束力。但因本案所涉债务发生在胡笑蝀、杨玉珍夫妻关系存续期间，在债务尚未清偿的情况下，胡笑蝀、杨玉珍在《离婚协议书》中约定该房产归胡笑蝀所有，涉及家庭外部关系即第三人的利益，故该约定对债权人周仁清不具有约束力。对于争议焦点2，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。我国对不动产物权以登记作为享有权利的依据，涉案房产登记在胡笑蝀、杨玉珍二人名下，故胡笑蝀以其与杨玉珍已经在《离婚协议书》约定该房屋归其所有为由，要求确认该房屋为胡笑蝀个人财产，与上述法律规定不符，即该约定无法对抗登记内容具有的公示公信效力。既然涉案房产登记在胡笑蝀和杨玉珍名下，是二人的共有财产，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“法院有权对被执行人与其他人共有的财产依法查封、扣押、冻结”，故胡笑蝀对该房产的所有权并不能排除人民法院对涉案房屋的强制执行。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第八条一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十二条的规定，判决如下：   驳回原告胡笑蝀的诉讼请求。   案件受理费300元, 由原告胡笑蝀负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。         审判长  柯善成   人民陪审员  刘国域         人民陪审员  江阳       二○一九年十一月六日       书记员  余苗        1