河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初8435号原告：河南开元金属制品有限公司。住所地：巩义市孝义街道办孝南村腾飞路。统一社会信用代码：91410181563708993B。诉讼文书送达地址：郑州市金水区姚砦路133号金成时代广场9号楼606室。管理人：河南明天律师事务所。委托诉讼代理人：赵红举，河南明天律师事务所律师。委托诉讼代理人：车建党，河南明天律师事务所律师。被告：河南博澳达贸易有限公司。住所地：巩义市新华路**。统一社会信用代码：91410181MA78Q5LWX。诉讼文书送达地址：巩义市新华路244号。法定代表人：王志浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：张传治，河南良辰律师事务所律师。原告河南开元金属制品有限公司诉被告河南博澳达贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南开元金属制品有限公司委托诉讼代理人赵红举，被告河南博澳达贸易有限公司委托诉讼代理人张传治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南开元金属制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告移交位于巩义市孝义街道办孝南村腾飞路的房屋及设备；2.请求法院判令被告向原告支付租赁承包费444166.67元及占用费（占用费按月130000元的标准自2019年5月15日计算至被告搬离并将上述房屋移交原告之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月20日，原被告双方签订了一份《租赁承包经营合同》，原告将其位于巩义市孝义街道办孝南村腾飞路的房屋及设备承包给了被告，承包期为三年，自2018年10月20日起至2021年10月20日止。合同还约定，被告用来料加工生产利润的50%归还原告所欠的其他应付款折抵其应支付租赁承包费，被告租赁承包后，没有用应付原告租赁承包费偿还原告应付账款，也没有向原告支付租赁承包费。2019年3月14日，巩义市人民法院受理了原告破产重整申请，并指定河南明天律师事务所作为原告重整一案的管理人。2019年7月1日，原告的管理人向被告发出限期搬离通知书，但被告至今没有将其租赁承包的房屋及设备移交给原告，也没有搬离。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望支持请求。河南博澳达贸易有限公司辩称，一、被告认为应与原告继续履行双方签订的《租赁承包经营合同》，被告不应当向原告移交房屋设备。第一、被告在签订合同后为了积极履行合同使工厂尽早投入运营，先后替原告偿还其所拖欠的电费及职工欠款，购买机器设备，维修原有机器设备等共投资一百多万元。如解除合同，不仅会给被告造成极大损失，而且还会给原告增加新的债权负担；第二、根据《租赁承包经营合同》约定，被告经营所获取利润的50%按照原告的要求用以清偿被告所欠的债务，对原告和其债权人来说均是有利的；第三、被告与原告是在2018年10月20日签订的《租赁承包经营合同》，签订合同时原告坚决要求添加第五条第四款：“如甲方发生重整、投资等重大事项，则本协议自动解除”，而就在合同签订后仅仅三个多月的时间内，即2019年2月2日向法院申请破产。对于向法院申请破产如此重大的事项，原告在三个多月之前签订合同时不应该不知道，因此可得知原告在签合同时存在一定程度的欺瞒，有违诚实信用原则；第四、合同签订后，被告投入大量的资金对原告的原有设备进行维修后才能使得原有设备继续使用，如解除合同则原告原有的机器设备将继续闲置，进而出现损毁贬值；第五、原告根据《租赁承包经营合同》约定，在合同履行期间内，原告原有的近百人的职工福利、社会保险、员工工资等费用均由被告承担，如解除合同，那么将近上百人的员工将如何安置？如造成不良社会影响该如何处置？第六、《破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”就本案而言，继续履行合同有百利而无一害，破产管理人应本着“善管原则”，本着对原告财产有利管理的原则决定对本案合同继续履行，而不应予以解除。二、原告诉请被告支付租赁承包费及占用费没有任何事实及法律依据。本案被告与原告签订的虽名为《租赁承包经营合同》，但是从合同的内容来看，实质上应为投资合同，即原告用其房屋及设备等出资同被告共同经营该公司，所得利润双方各占50%，合同签订后，被告投入大量资金才使得公司进入正常运营，还尚未产生可供分配的利润。该合同既没有约定租金的数额，也没有约定租金的支付方式，因此原告主张的租赁承包费和占用费没有任何依据。原告在2018年8月31日委托河南大乘联合会计师事务所进行审计准备申请破产，但却于2018年10月20日与被告签订合同，存在欺瞒情况。合同约定“后续事项由双方另行协商”，而原告申请破产后，候选事项双方并没有进行协商过，根据合同约定，双方应先协商解决后续事项。综上所述，原告的诉请无任何事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下:2018年10月22日，原被告签订租赁承包经营合同，约定：承包生产经营期限为三年，从2018年10月20日至2021年10月20日止；被告以来料加工为主导的生产经营模式，来料加工场所利润的50%用于归还原告所欠付的其他应付账款来折抵租赁承包费用。被告每月结账后，按结算净利润数额每月作出还款计划，由被告根据当月还款计划，公平、平均分配并直接支付给债权清单中提供的债权人。承包期满后如未还清，剩余部分仍由原告继续偿还，承包期间剩余的50%利润其中30%为被告承包所得，20%为承包期间的应急资金由被告支配；如原告发生重整、投资等重大事项，则本协议自动解除。2019年3月14日本院作出（2019）豫0181破申2号民事裁定书，受理河南开元金属制品有限公司的重整申请。2019年3月14日本院下发（2019）豫0181破2号决定书指定河南明天律师事务所担任原告重整一案的管理人，负责人为花金昌。2019年7月1日原告向被告发出限期搬离通知书，通知被告在收到该通知之日起10日内自行搬离。至今被告尚未搬离。原告提供了2019年8月1日至2019年8月29日的被告公司物品出门证及被告2018年8月份为河南恒星钢缆股份有限公司部分代加工产品量和市场行情，以证明被告在2018年8月份的利润至少在270000元以上，据此被告应付原告每月135000元的租赁承包费。该证据均系复印件，被告对此不予认可。被告提供了其投入生产后的开支明细单、报销单、入库凭证、合同、发票，以证明被告自合同签订后共支出费用101385.8元，没有盈利。该证据均系复印件，原告对此不予认可。另查明，被告租用原告的办公楼、理化楼、钢绞线及机修车间、酸洗密闭车间、锅炉房、配电房、宿舍楼、1*7-2号合股机、1*7-3号合股机、LZ-9/1200-1号（主机）--LZ-9/1200-５号拉丝机、高压配电柜、低压配电柜、包装机、捆扎机、变压器、空压机（旧两台）、锅炉等配套设备、DNS100电子万能试验机、DNS300电子万能试验机、钢绞线拉伸试验机等试验设备。本院认为，原被告所签订的租赁承包经营合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。按照该合同约定，原被告双方所签订的租赁承包经营合同已经自行解除，河南明天律师事务所作为管理人，向被告发出限期搬离通知书，符合法律规定，被告应当按照限期搬离通知书约定的时间自行搬离返还租赁物，原告的该项诉请于法有据，本院应予支持。原告要求被告支付租赁承包费444166.67元及占用费130000元，按照合同约定，被告加工产品利润的50%用于归还原告所欠付的其他应付账款来折抵租赁承包费用，对此原告提供的证据均系复印件，不能确定租金数额，被告亦不予认可，故该项请求本院不予支持，待原告有新的证据可以确定租金数额后，可另行主张权利。被告辩称，原被告签订租赁承包经营合同，被告投入一百多万元，仅仅三个月的时间，原告向法院申请宣布破产，给被告造成极大损失，原告存在一定程度的欺瞒，有违诚实信用原则，故合同应当继续履行，不应当解除，对此，本院认为，原被告双方所签订的合同合法有效，原被告均应当按照合同履行，且原告已经进入破产程序，没有继续履行合同的可能，故被告辩称理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:解除原告河南开元金属制品有限公司与被告河南博澳达贸易有限公司签订的《租赁承包经营合同》；被告河南博澳达贸易有限公司于本判决生效之日起30日内将其租赁的办公楼、理化楼、钢绞线及机修车间、酸洗密闭车间、锅炉房、配电房、宿舍楼、1*7-2号合股机、1*7-3号合股机、LZ-9/1200-1号（主机）--LZ-9/1200-５号拉丝机、高压配电柜、低压配电柜、包装机、捆扎机、变压器、空压机（旧两台）、锅炉等配套设备、DNS100电子万能试验机、DNS300电子万能试验机、钢绞线拉伸试验机返还给原告河南开元金属制品有限公司，并同时搬离所租用的场地、恢复原状；驳回原告河南开元金属制品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7962元，减半收取3981元，由原告河南开元金属制品有限公司负担3931元，由被告河南博澳达贸易有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  张会丽二〇一九年十一月二十九日书记员  赵田园