贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10806号 原告：聂登远，男，1967年10月21日生，汉族，住贵州省毕节市。 原告：卯丹，女，1981年4月15日生，汉族，住贵州省毕节市。 二原告委托诉讼代理人：聂咏（特别授权代理），贵州锐驰律师事务所律师，执业证号15224200810857452。 二原告委托诉讼代理人：杨颖（一般授权代理），贵州锐驰律师事务所实习律师。 被告：郑光伦，男，1958年10月28日生，汉族，住毕节市七星关区。 被告：杨明艳，女，1962年5月29日生，汉族，住毕节市七星关区。 原告聂登远、卯丹与被告郑光伦、杨明艳房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。二原告委托诉讼代理人聂咏、被告郑光伦、杨明艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告聂登远、卯丹向本院提出诉讼请求：1.判决被告郑光伦、杨明艳共同偿还拖欠原告聂登远、卯丹购房款人民币32,000.00(叁万贰仟)元；2.判决被告郑光伦、杨明艳因违约赔偿原告聂登远、卯丹的经济损失暂计人民币8,000.00元(按购房款叁万贰仟元为基数支付从2017年9月26日起按每月1%利率支付利息至偿还完毕之日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告二人在毕节市七星关区环东路购买周挺商住楼2-6-8的房屋一套，面积为160.41平方米，房屋办理房屋所有权证；因原告急需资金而出售该房屋；经人介绍被告郑光伦、杨明艳自愿购买原告的房屋，经双方协商一致后，双方于2016年9月1日签订《二手房买卖协议》，协议约定原告愿意将坐落在毕节市七星关区环东路周挺商住楼2-6-8的房屋出卖给被告，面积为160.41平方米，标的物出卖前所有权人：聂登远、卯丹，交易价格大写人民币肆拾捌万贰仟元整(含过户费用、过户税费等)，房款支付方式分三期付款：协议签订后，被告立即支付人民币伍万元给原告作为定金；2016年9月20日以前被告支付原告人民币贰拾万元，被告下欠原告人民币贰拾叁万贰仟元在双方签字办理房产证时被告一并付清给原告。双方签订《二手房买卖协议》后，原告将房屋交付给被告，并且与被告共同办理房屋买卖过户手续，房屋所有权人已经变更成被告，为此被告于2017年9月26日向原告出具欠条一张。被告出具欠条后，经原告索要被告未支付拖欠的购房款。并以各种理由推拖至今未还，其行为已经违约，应当承担赔偿责任按购房款叁万贰仟元为基数赔偿原告的经济损失从2017年9月26日起按每月1%利率支付利息至偿还完毕之日止利息。综上事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定特向毕节市七星关区人民法院起诉，望贵院支持原告的诉求为谢！ 被告郑光伦、杨明艳辩称：被答辩人向人民法院诉答辩人拖欠购房款32,000.00元及因违约赔偿经济损失暂计8,000.00元(从2017年9月26日起按每月1%利率支付)诉讼请求不成立。请求驳回被答辩人的第一、二项的诉讼请求并判决本案的诉讼费用由被答辩人承担。 事实与理由：1、答辩人与被答辩人商议，答辩人购买了被答辩人位于毕节市七星关区××路××商住楼××号房屋(面积160.41平方米)，于2016年9月1日双方签定《二手房买卖协议》，协议约定房屋总价482,000.00元(含过户费用、过户税费等)。又通过口头协议该房屋的总价包含房屋内的电视机1台、洗衣机1台、餐桌2张、电视柜、茶1个、衣柜、床2张、沙发1套，达成协议协议后(未在《二手房买卖协议》约定)。答辩人于分别2016年9月1日、2016年10月7日、2016年10月8日、2016年12月21日共计付购房款450，000.00元(含定金50,000.00元)。2017年9月25日被答辩人用答辩人获得的七星关区地方税务局分局为答辩人颁发的《免征契税证明》到了毕节市不动产登记中心以答辩人的名义办理了免征契税的手续，被答辩人实际交纳契税215.47元，获得免征契税14,000.00元，被答辩人应缴纳契税14,215.47元。2017年8月22日、2017年12月7日答辩人为了早日拿到该房屋的产权登记手续，便自行到了相关部门办理了房屋的测绘手续、增值税及《不动产登记证》，共计810.00元(其中测绘费700.00元、增值税30.00元、不动产登记费80.00元)。2017年8月答辩人接到房屋后到了房屋内查看，房屋内家具及电器被被答辩人全部搬走了。2、《免征契税证明》是税务部门根据当地政府为了加快城镇改造，针对被拆迁居民的一项优惠政策，对于本案来说，享受此项的优惠只有答辩人，而不是被答辩人。被答辩人用答辩人的《免征契税证明》办理了免征契税14,000.00元的优惠，被答辩人理应将获得免征14,000.00元的契税的优惠支付给答辩人，但是，被答辩人没有。答辩人在支付房款理应扣除此笔款项。如果答辩人没有获得此优惠政策，被答辩人到税务机关办理契税，理应全部缴纳14,215.47元的契税。另答辩人到了相关部门办理了房屋的测绘手续、增值税及《不动产登记证》，共计810.00元理应由被答辩人支付给答辩人。总房款482,000.00元，前期支付450,000.00元，扣除免征的契税及相关费用14,810.00元，余款17,190.00元。3、未支付余款的原因,2017年12月7日答辩人拿到《不动产证》的，就用电话通知被答辩人前来拿余款，被答辩人在电话问是多少，答辩人答复说扣除相关税费给你整数18,000.00元算了，被答辩人说是32,000.00元，答辩人当时就对被答辩人说“请你把我家拆迁《免征契税证明》退给我家，我就付32,000.00元”。被答辩人直到如今没有退回答辩人的拆迁《免征契税证明》。该房屋水、电过户，应该是被答辩人履行的协议义务，但是被答辩人未履行，直到如今一直未过户。4、被答辩人与答辩人通过口约定购买的房屋，包含房屋内家具电器，然而在交房之前，被答辩人将家具电器全部搬走，这就给答辩人带来一笔不小经济损失，初步估算3万余元的损失答辩人认为被答辩人在这次的房屋买卖过程中，占有了答辩人享受政府的给予的优惠政策，同时，极为不讲信誉，故意将房屋内的家具电器搬走，导致答辩人蒙受了具大的经济损失、同时未履行应尽的协议义务，恳请人民法院支持答辩人的请求，驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼主张分别提供了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，并收集在卷。结合当事人的陈述及其提供的证据，本院确认以下事实：2016年9月1日，原、被告签订《二手房买卖协议》，协议约定原告将自己所有的坐落在毕节市七星关区环东路周挺商住楼2-6-8的房屋出卖给被告，面积为160.41平方米，交易价格大写人民币肆拾捌万贰仟元整(含过户费用、过户税费等)；房款支付方式分三期付款：协议签订后，被告立即支付人民币伍万元给原告作为定金；2016年9月20日以前被告支付原告人民币贰拾万元，被告下欠原告人民币贰拾叁万贰仟元在双方签字办理房产证时被告一并付清给原告。双方签订《二手房买卖协议》后，原告将房屋交付给被告。2017年9月26日，被告向原告出具《欠条》，该《欠条》载明：今欠聂登远房款总款32,000.00元，待房产证、土地证办完，双方用费一并结清。2017年11月14日，原、被告共同向不动产登记部门申请产权转移登记。2017年12月7日，涉案房屋转移登记在被告名下。在转移登记过程中，被告支付不动产登记费80.00元、其他服务费30.00元、不动产测绘费700.00元。之后双方发生纠纷，诉至本院请求处理。 本院认为,各方当事人订立的《二手房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自义务。原告已将涉案房屋交付被告管理使用，涉案房屋产权已转移登记在原告名下。原告已履行了自己的义务，被告未履行支付所欠房款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定以及《二手房屋买卖协议》第四条“交易价格：大写人民币肆拾捌万贰仟元整，小写482000元(含过户费用、过户税费等)”、第五条“……被告下欠原告人民币贰拾叁万贰仟元在双方签字办理房产证时被告一并付清给原告”、《欠条》“今欠聂登远房款总款32,000.00元，待房产证、土地证办完，双方用费一并结清”约定，被告应于涉案房屋产权转移登记之日（2017年12月7日）一并付清所欠房款。逾期未付清的，还应承担赔偿损失的责任。经庭审查实，在办理涉案房屋产权转移登记过程中所产生的已由被告支付的税费810.00元（不动产登记费80.00元、其他服务费30.00元、不动产测绘费700.00元），按上述协议约定应予在所欠的房款中扣除，故被告应支付原告房款为31,190.00元。在协议中原、被告双方并未约定逾期付款的违约责任，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定以及合同的履行情况，被告逾期给付房款给原告造成的损失以所欠房款31,190.00元元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍从2017年12月8日起计算至实际支付完毕之日。被告提供的证据，不能证明其已支付了其他税费以及被告未按约定履行义务，故对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑光伦、杨明艳于本判决发生法律效力之日起十日支付原告聂登远、卯丹所欠房款31,190.00元和损失（损失以所欠房款31,190.00元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍从2017年12月8日起计算至实际支付完毕之日）； 二、驳回原告聂登远、卯丹的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400.00元，由被告郑光伦、杨明艳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  曾德安 二〇一九年十一月二十日 书记员  肖 毅