湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2073号上诉人（原审被告）：怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路正旺巷**。法定代表人：张慧，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵惠，女，1989年6月11日出生，汉族，，住所地湖南省溆浦县原审被告：怀化锦园物业服务有限公司，，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路**物资大厦**法定代表人：王光辉。上诉人怀化市旺盛房地产开发有限公司（以下简称旺盛房地产公司）因与被上诉人赵惠及原审被告怀化锦园物业服务有限公司（以下简称锦园物业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初3470号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。怀化旺盛公司上诉请求：撤销原审判决第一项；改判上诉人不向被上诉人返还代为收取的税、费10125元；被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：2019年1月23日，上诉人已经履行了代被上诉人办理不动产权证书的义务。且代缴房屋维修基金、水电增容费、有线电视开户费、管道燃气安装费，受托事宜已经办理完毕，费用已经缴清水、电、气、有线电视已经开通可以使用，上诉人已经履行了受托事项，一审判决认定事实错误，判决上诉人返还代收款项没有事实依据。赵惠辩称，原审判决认定事实正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。锦园物业公司未作答辩。赵惠向一审法院起诉请求：1、判令被告返还原告所交各项费用共计12734元及资金占用利息3301元（以12734元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2014年9月13日计算至被告实际付清之日止）；2、被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2014年9月13日，赵惠的父亲赵锡德与旺盛房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定赵锡德购买旺盛房地产公司开发建设的奥都新村小区1栋1012号房，房款为228233元。同日，赵锡德与旺盛房地产公司、锦园物业公司签订《代收款项合同》，约定赵锡德委托旺盛房地产公司、锦园物业公司代办房产证，代收费按总房款的1.6%计收，计3652元，代办国有土地使用权证，代收费1200元，按照总房款的2%代收房屋维修基金4565元，水电增容费3000元，有线电视开户费500元，管道燃气初装费2080元，工本费20元，共计15017元。同日，旺盛房地产公司、锦园物业公司给赵锡德开具收据，载明“今收到赵锡德交来契税1.6%计3652元、土地证1200元、维修基金4565元、其他5600元，1栋1012号”。合同签订后，经协商，旺盛房地产公司同意变更奥都新村1栋1012号房的购买人为赵惠。2018年4月17日，赵惠与旺盛房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：HH201804170005）。之后，赵惠要求旺盛房地产公司、锦园物业公司退还代收的契税、维修基金、水电增容费、有线电视开户费、管道燃气初装费，但被告仅退还赵惠原代收的契税2282元（即总房款的1%）。另查明，旺盛房地产公司与怀化市广播电视局鹤城工作站于2011年12月12日签订《奥都新村小区有线电视安装协议书》，约定有线电视入网安装费按住户450元/户核算。2013年1月14日，旺盛房地产公司与怀化新奥燃气有限公司签订了《管道燃气设施配套建设合同》，约定怀化新奥燃气有限公司为奥都新村进行管道燃气配套安装，每户2080元。赵惠现已入住奥都新村小区1栋1012号房，并已使用水、电、燃气、有线电视。再查明，《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》中规定不动产登记费收费标准为每件80元。一审法院认为，赵锡德与旺盛房地产公司就奥都新村1栋1012号房屋签订了《商品房买卖合同》，之后赵惠又与旺盛房地产公司签订了《商品房买卖合同》，实为债的概括承受。赵锡德与旺盛房地产公司、锦园物业公司签订的《代收款项合同》，实为委托合同，作为《商品房买卖合同》的从合同，赵惠作为受让人要求二被告返还代收的相关税、费，故本案案由为委托合同纠纷。旺盛房地产公司、锦园物业公司作为受托人，仅代为支付了管道燃气安装费2080元、有线电视安装费450元、不动产权证登记费80元，故对其代收的未支付的税、费应返还给赵惠。旺盛房地产公司辩称已为赵惠代缴房屋维修基金、水电增容费，因未能提供证据予以证实，该辩称理由法院不予采信，故二被告除已返还的契税2282元，还应返还赵惠10125元（15017元－2080元－450元－80元－2282元）。赵惠要求二被告支付资金占用利息，因双方系委托关系，未约定代为支付税费的具体时间，故赵惠的该项诉讼请求与法不符，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第三百九十六条、第三百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决：一、被告怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司于判决生效之日起十五日内向原告赵惠返还代为收取的税、费共计10125元；二、驳回原告赵惠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费201元，依法减半收取100.50元，由原告赵惠负担25元，被告怀化市旺盛房地产开发有限公司负担75.50元。二审中，旺盛房地产公司向本院提交了二组证据：1、湖南省物业专项维修资金专用收据复印件一份，拟证明旺盛房地产公司于2019年8月13日为赵惠代交了房屋维修基金4564元；2、发票复印件6份，拟证明旺盛房地产公司已经代被上诉人缴纳水电增容费。赵惠质证认为：对第一组证据的真实性没有异议；对第二组证据的真实性和关联性有异议，旺盛房地产公司没有提供原件，复印件看不清上面的内容，且商品房买卖合同中约定了供水供电等费用包含在商品房售价中。本院认定，旺盛房地产公司在一审判决后为赵惠交纳了房屋维修基金4564元，旺盛房地产公司二审提交湖南省物业专项维修资金专用收据属于新的证据，但旺盛房地产公司另外提供的6份发票复印件模糊不清且未能提供原件，均不是新证据，本院不予采信。本院对一审判决认定的其他事实予以认可。本院认为：旺盛房地产公司、锦园物业公司与购房人签订《代收款项合同》后，双方均应当按合同约定及时全面履行相关义务。由于旺盛房地产公司、锦园物业公司未履行代交房屋维修基金等合同义务，赵惠提起诉讼要求返还代收的相关费用，人民法院依法应予支持。一审法院判决旺盛房地产公司、锦园物业公司返还相关费用并无不当。鉴于旺盛房地产公司在一审判决后代赵惠交纳了房屋维修基金4564元，且提供了新的证据，本院依法对一审判决返还的费用予以扣减。对于旺盛房地产公司提出的不予退还其他费用的上诉请求，由于旺盛房地产公司没有提供证据证明其代委托人履行了其他义务，且在旺盛房地产公司签订《代收款项合同》后又在与赵惠签订的《商品房买卖合同》中约定有商品房售价已包括供水、供电等所有费用的内容，故对旺盛房地产公司要求不返还其他费用的上诉请求，本院不予支持。综上所述，怀化旺盛公司的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、维持湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初3470号民事判决第二项；二、变更湖南省怀化市鹤城区人民法院（2019）湘1202民初3470号民事判决第一项为：怀化市旺盛房地产开发有限公司、怀化锦园物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还赵惠5561元。如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费201元，依法减半收取100.50元，由怀化市旺盛房地产开发有限公司负担50.5元，赵惠负担50元；二审案件受理费53元，由怀化市旺盛房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨代绪审 判 员  王文利审 判 员  黄丽霞二〇一九年十一月十五日代理书记员  潘佰炬