广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0328民初528号 原告：陈某，女，1984年10月10日出生，苗族，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜各族自治县北岸新区。 委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 被告：蒙某某，女，1982年5月19日出生，苗族，公务员，住广西龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：白家茂，龙胜各族自治县龙胜镇法律服务所法律工作者。 原告陈某与被告蒙某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人曾祥东，被告蒙某某及其委托诉讼代理人白家茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认龙胜县北岸新区日新路X号X幢X房产（价值319000元）归原告所有；2.依法判决被告出具依法缴纳出售房屋的营业税发票给原告，并协助办理涉案房产的过户手续；3.本次的案件受理费用由被告承担。事实和理由：被告为龙胜县XX职工，2013年与本单位职工共同出资购买北岸新区土地进行合资建房，据此，被告依法取得了日新路XX房屋合资建房指标。由于被告无心参与该房屋的建设，便与原告协商，协议约定被告将该合资建房指标转移给原告，由原告一次性支付106000元给被告，其中有50000元为被告之前预交的合资建房费，56000元为被告转让合资建房指标的补偿费。双方于2014年11月26日签订《合资建房指标转移协议书》，协议签订后，双方各执一份，房管委存一份。原告依约将106000元交付被告，被告将相应的收据交付给原告，原告也在后期的合资建房期内按照合资建房管理委员会的通知，按时如数的缴纳各期建房款项，并于2019年6月份按照合资建房管理委员会的通知，缴纳最后一笔尾款，履行了收房义务，拿到了单元门的钥匙，并按要求安装了入户门。2019年8月底，原告从合资建房管理委员会领到该套房屋的不动产登记证书。在领到不动产证时，原告才发现由于被告当时延误了在合资房管理委员会那里变更名单的期限，造成如今不动产证上的名字仍登记为被告。为此，需要被告配合办理过户手续，但在原告找到被告协商过户事宜时，被告却明确表示违约，不同意履行过户手续，要求收回该套房产并表示愿意赔偿违约金给原告。原告认为被告要求退房给她的理由不能成立，因为双方签订的协议虽然名为合资建房指标转移协议，但实际上却是一份房屋买卖协议，在协议约定的房产登记在被告名下后该协议就已生效，且原告也根据协议约定先前履行了出资义务，相当于支付完所有的购房价款263000元+56000元=319000元，双方房屋买卖关系成立，被告应当履行办理房屋的过户义务，同时根据法律规定，被告作为房屋出售人需要缴纳房产交易产生的营业税，并将发票交付给原告办理房屋过户手续。基于上述事实，在诉前原告又再次找到被告协商，但双方协商未果，为维护原告的合法权益，现特依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求为盼！ 被告蒙某某辩称，1.被告与原告没有签订过《房屋买卖合同》，且之前双方签订的协议书也无效；2.现争议的房屋产权是被告的，双方从未有需要过户的协议，更没有谈及承担房产交易的税费。综上所述，请求人民法院依据事实、法律，驳回原告的诉讼请求，以维护被告合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的全部证据的真实性无异议，原告对被告提供的全部证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月26日，原、被告双方签订一份《合资建房指标转移协议书》，约定：1.被告将XX集资楼，建筑面积约为133.37平方米住宅的合资建房指标转移给原告，由原告参加合资建房；2.原告一次性支付给被告106000元，其中50000元为被告原预交的合资建房款，56000元为合资建房指标转让补偿费，原告一次性支付上述款项后，被告将原预交的50000元合资建房款票据改名后交给原告，同时被告原具有的合资建房权利终止，转移原告享有。同时该协议对其他事项及违约责任作了规定。协议签订后，原告根据协议约定，于2014年11月27日给付原告106000元，此后以原告名义分别于2014年5月6日向合资建房管理委员会交纳26000元、2015年4月22日交纳了70400元、2015年9月29日交纳50000元、2019年6月15日交纳66600元，至此，所有房款交清。2018年9月，建房管理委员会通知原告收房，2019年8月底原告领取不动产权证时发现权利人为被告，该房屋坐落为龙胜镇。同年9月2日开始，原告要求被告协助办理过户手续，被告明确表示拒绝，并同意按原协议退还原告所有房款及双倍赔偿原告违约金10万元（约定违约金5万元），原告对此不同意，表示可按现行市场价由被告回购，双方未能达成共识，为此原告向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原告与被告签订的《合资建房指标转让协议书》是否有效？2.原告要求确认龙胜县北岸新区房产归原告所有是否有事实依据和法律依据？3.原告要求被告出具依法缴纳出售房屋的营业税发票给原告，并协助原告办理涉案房产的过户手续是否有事实依据和法律依据？ 一、关于本案的争议焦点1，本院认为，原、被告双方于2014年11月26日签订的《合资建房指标转让协议书》，实际转让的是房屋购买权，虽然被告未领取房屋的权属证书，但是并不影响房屋转让的效力，双方签订的《合资建房指标转让协议书》不违反法律强制性规定，也不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议合法有效。 二、关于本案的争议焦点2，本院认为，原告已经根据双方签订的《合资建房指标转让协议书》履行了全部义务，交清了全部购房款和房屋相关费用，双方指标转让协议已实际履行完毕，故涉案的龙胜县龙胜镇北岸新区房产应归原告所有。 三、关于本案的争议焦点3，本院认为，原、被告双方签订的《合资建房指标转让协议书》中没有具体对过户费用作约定，同时在备注说明中亦表述为“蒙树梅协助陈莉办好土地证、房产证手续，费用陈莉负担”，此处费用具体指哪些费用未作明确，属于约定不明，故应按照正常的房产交易规则，应由出售方承担的税费由被告承担，应由买受方承担的税费由原告承担，故原告要求被告出具依法缴纳出售房屋的营业税发票给原告，并要求被告协助办理涉案房产过户手续的诉请理由充分，本院予以支持。 综上所述，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下： 一、位于龙胜各族自治县的房产归原告陈某所有； 二、由被告蒙某某出具出售房屋的营业税发票给原告陈莉并在判决生效之日起十日内协助原告陈莉将上述房屋产权过户至原告陈莉名下。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6085元，由被告蒙某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 审 判 员  龙林华 人民陪审员  杜宏建 二〇一九年十一月八日 法官 助理  满 敏 书 记 员  谭 凤 附： 1.本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.注意事项： 如不服判决上诉，应同时预交上诉案件受理费6085元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。