湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘13民终2079号 上诉人（原审原告）：刘中明，男，1981年8月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙市天心区。 上诉人（原审原告）：刘合成（上诉人刘中明之父），男，1953年2月8日出生，汉族，户籍所在地湖南省冷水江市。 委托诉讼代理人：刘中明（上诉人刘合成之子），男，1981年8月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙市天心区。 被上诉人（原审被告）：娄底市新世界房地产开发有限责任公司，住所地湖南省娄底市娄星区湘中大道（龙泉花园小区旁）。 法定代表人：刘小怀。 委托诉讼代理人：严建林，湖南泰涟律师事务所律师。 上诉人刘中明、刘合成因与被上诉人娄底市新世界房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省娄底市娄星区人民法院（2019）湘1302民初4112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。 刘中明、刘合成的上诉请求：1、撤销一审判决并全部改判；2、娄底市新世界房地产开发有限责任公司应支付刘中明、刘合成的违约占用办证费用的利息1583.04元；3、娄底市新世界房地产开发有限责任公司应支付刘中明、刘合成逾期办证的违约金45822元；4、娄底市新世界房地产开发有限责任公司支付刘中明、刘合成维权的合理交通费用及承担本案所有诉讼费用。事实和理由：一、关于本案，上诉人是2019年4月16日向娄星区人民法院提交起诉状，但法院迟至2019年7月9日才受理本案件。因此关于请求被上诉人支付资金占用利息和逾期办证违约金的截止日期，上诉人已在一审中请求调整确定为一审案件的开庭日期（即2019年8月13日）或者调整为本次判决书的最终作出日期，更改了诉讼请求。被上诉人对此无异议，一审主审法官也予以认可。但是在一审判决书中主审法官将办证费用占用利息计算截止日期又恢复为2019年4月16日是错误的。二、对于被上诉人应支付的办证费用占用利息，以2014年6月8日作为违约起始日，并从该日起计算，至2019年8月13日，已超过5年。故被上诉人支付利息的基准利率，应当为2014年6月8日中国人民银行当时公布的5年以上贷款基准利率，即为6.55%。一审法院于2017年9月13日作出（2016）湘1302民初3533号民事判决书（以下简称“原生效民事判决”），被上诉人对该判决未提出上诉，该判决已生效。根据原生效民事判决，一审法院判决的利息的起止日期为2014年6月8日至2016年10月20日止（与诉讼请求一致），对于2016年10月20日后的利息未进行判决。从2016年10月20日至本次诉请截止日2019年8月13日，总共1026天。因此被上诉人应支付的利息为：办证费用总额×违约开始日的同期贷款基准利率÷365×占用日数=8598×0.0655÷365×1026=1583.04元。三、原生效民事判决已经根据被上诉人诉请，调整了逾期办证的违约金标准，由购房款总额的万分之三，调整为：“以实际交付的购房款总额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息”，并根据上诉人诉讼请求的违约金起止日期，判决被告支付原告违约金2615元。上述2615元的违约金的计算标准在上诉人的起诉状中有明确的计算截止日期，即2016年8月19日至2016年10月20日，总共逾期63日，计算公式为：344184×63×0.0435÷365=2615元。但是关于逾期办证违约金，一审法院在本次诉讼中，认定“原告再次对该两项起诉构成重复起诉，本院依法不再重复处理。原告应当依照法律规定申请强制执行，并可在执行过程中求被告支付迟延履行金。”本案根本不属于重复起诉，最明显的是本案关于逾期办证违约金诉讼请求计算的起止日期为2016年10月21日至2019年8月13日，而不是原生效民事判决所确定的2016年8月19日至2016年10月20日。因此，本次诉讼中，虽然基础事实一致，但是诉讼请求是完全不一样的。在一审判决中，支持了上诉人关于办证费用利息的诉讼请求，同意从2016年10月21日计算至2019年4月16日止，计算办证费用利息。但是对于逾期办证违约金，却采取重复诉讼的认定，明显不合理，存在基本认定错误。四、一审判决根本违背了原生效民事判决书确定调整违约金的计算标准和上诉人的诉讼请求。客观上使上诉人拥有的根据合同法和购房合同请求违约者支付合同违约金的民事权利由于人民法院的错误认定而被剥夺。一审法院要求上诉人按照民事诉讼法司法解释第507条规定，申请强制执行，在执行过程中要求被告支付迟延履行金。但是民事诉讼法司法解释第507条针对的是非金钱给付义务的履行，即被上诉人办理房地产权属证书的义务。上诉人要求的是金钱给付义务的履行，就是按照原生效民事判决调整后的违约金标准，依照房地产购买合同，要求被上诉人支付逾期办证的违约金。五、对于被上诉人应支付的逾期办证违约金，诉请截止日为2019年8月13日，原已有生效判决确定的起止日2016年10月21日至本次诉请日（2019年8月13日），共计1026天，超过二年，故被上诉人逾期办证的基准利率，应当为2016年10月21日中国人民银行当时公布的1-5年贷款基准利率，即为4.75%。因此被上诉人应支付的利息为：购房款总额×违约开始日的同期贷款基准利率÷365×占用日数=343183×0.0475÷365×1026=45822元。六、被上诉人至今未主动履行生效判决，办证费用没有依约交给房产税务主管部门，亦未主动支付逾期办证的违约金，上诉人依法理性维权，没有任何过错，因此上诉人要求被上诉人支付维权的合理的交通费用，符合公正司法的原则。七、被上诉人交房的日期为2014年6月8日，被上诉人理应在2016年8月19日办理好房地产权属证书。但迟至2019年8月13日，已逾期1026天，已将近3年了。因此，请求法院加大执行力度，要求被上诉人尽快为上诉人办理房产权属证书。上诉人基于对被上诉人的信任，支付了全款购买房屋，但是至今未办理产权证书，而且占用了上诉人的办证费用，对于被上诉人的失信行为，恳请法院给予惩罚和谴责。 娄底市新世界房地产开发有限责任公司辩称，第一，上诉人的原审诉讼请求违反了一事不再理原则，并且在原审中开庭时一审承办法官对上诉人的原审诉讼请求进行了释明，但上诉人在原审中坚持诉讼请求不变，视为上诉人在原审中放弃了后续的所有违约金及资金占用利息；第二，本案完全符合民事诉讼法司法解释第507条的情形。因为逾期办证费用的损失包括了违约金在内，逾期办证就是属于非金钱给付义务，故本案后续的逾期办证的违约金完全应当在执行阶段一并处理；第三，是上诉人违约在先，被上诉人依约不承担违约责任。因为根据双方所签订的合法有效的《商品房买卖合同附件七：合同补充协议一》第二条第3点的约定，上诉人没有交清所有办证费用，被上诉人依约无需承担违约责任。根据《商品房买卖合同附件五：娄底市登记业务办理授权委托书一》的约定，上诉人授权被上诉人代交办证费用和税金，没有约定代交办证的时间及违约责任。根据《商品房买卖合同》第十五条之约定，即使是被上诉人逾期办证，被上诉人按买受人已付房款的万分之三向买受人支付违约金，也就是说双方约定：如果被上诉人逾期办证，被上诉人最多承担102元违约金。综上，上诉人的上诉请求不能成立，请求依法予以全部驳回。 刘中明、刘合成向一审法院起诉请求判令：1、被告按中国人民银行规定的3-5年期贷款基准利率，继续对挪用的8598元契税以及办证费用支付资金占用利息，从2016年10月21日起至本次原告诉请日止（暂定2019年4月16日），总计907日，总计资金占用利息为1367.38元。2、被告按照经人民法院判决书调整后的违约金标准继续支付逾期办证的违约金，即按照中国人民银行规定的1-3年期贷款基准利率计算逾期办证的违约金数额（343183元购房款为基数），自2014年6月8日被告向原告交付房屋之日起计算，548个工作日内交付两证，即2016年8月19日应该交付两证，从2016年10月21日起计算至本次原告诉请日止（暂定2019年4月16日），已经逾期907日，应支付违约金总计40507.35元。3、被告继续为两原告办理所购房屋的房地产权属证书。4、被告承担本案的所有诉讼费用和其他因本案发生的合理交通费用。在一审中，刘中明、刘合成向一审法院变更计算利息和违约金的时间为2019年8月13日。即请求娄底市新世界房地产开发有限责任公司支付利息为1583.04元，支付违约金为45822元。 一审法院认定事实：2013年7月5日，原告刘中明、刘合成与被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，备案合同编号：201307050023。合同约定：一、被告将新世界建材城0023幢272号房屋（建筑面积126.9㎡）以2704.36元/㎡，总价343183元的价格出售给原告，原告在合同签订之日一次性付款。二、被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。办理房地产权属证书的期限为商品房交付使用后548个工作日内。原告全权委托被告申请办理，并向被告提供相关证明。如因原告方的原因致使被告不能在约定期限内办理好房地产权属证书的，被告不承担责任；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房款的万分之三向原告支付违约金。另查明，2013年7月5日，原告刘中明、刘合成向被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司支付了购房款343183元，2014年6月8日，原告向被告支付契税6884元，办证费1714元，共计8598元。2014年6月8日，被告将房屋交付原告。2016年10月，原告因被告逾期办证等问题诉至一审法院，一审法院于2016年10月20日立案受理后，于2017年9月13日作出（2016）湘1302民初3533号民事判决书，判决由被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司在该判决生效后十日内向原告支付利息1200元（以原告支付给被告的契税及办证费共计8598元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月8日计算至2016年10月20日止），逾期违约金2615元（以实际交付的购房款总额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，以原告主张的2615元为限），并为原告办理所购房屋的房地产权属证书。该判决生效后，被告至今仍未办理好该房屋的房地产权属证书，原告遂再次诉至一审法院。 一审法院认为，原告刘中明、刘合成与被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法、有效，双方均应按合同约定履行。合同第十五条明确约定原告全权委托被告办理房地产权属证书的事宜，且原告已将契税及办证费交给了被告，被告在合同约定的时间内没有办理，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告将契税及办证费用支付至税务和房产登记部门，并提交相关证明文件的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。被告接受了原告的契税及办证费共计8598元，没有及时支付给相关部门，应向原告支付相应的利息（利息以8598元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年10月21日计算至2019年4月16日止，即1281.93元，计算公式：8598元×6%÷365天×907天）。关于原告要求被告逾期办证的违约金以及继续为两原告办理所购房屋的房地产权属证书的诉讼请求，根据合同约定，办理房地产权属证书的期限为商品房交付使用后548个工作日内，被告交房的日期为2014年6月8日，根据合同约定，被告应在2015年12月8日办理好房地产权属证书，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房款的万分之三向原告支付违约金，2016年10月原告第一次起诉至一审法院后，一审法院于2017年9月13日作出（2016）湘1302民初3533号民事判决书，认为该约定明显过低，根据原告的诉请，以实际交付的购房款总额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计息判决被告支付原告违约金2615元，同时判令被告于该判决生效后十日内为原告办理所购房屋的房地产权属证书。故原告再次对该两项起诉构成重复起诉，依法不再重复处理。原告应当依照法律规定申请强制执行，并可在执行过程中要求被告支付迟延履行金。原告要求被告承担因本案发生的合理交通费用，因《商品房买卖合同》中并无约定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条之规定，判决如下：一、被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内向原告刘中明、刘合成支付利息1281.93元；二、驳回原告刘中明、刘合成的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费847元，减半收取计423.50元，由被告娄底市新世界房地产开发有限责任公司负担50元，剩余由原告刘中明、刘合成负担。 二审期间，刘中明、刘合成向本院提交如下证据：1、2019年6月5日发布的娄底市人民政府关于集中整治娄底中心城区房地产开发企业违法违规经营行为的通告（娄政通［2019］2号），拟证明被上诉人的行为明显违反了法律，被市政府要求限期整改；2、红网消费维权关于“娄底市新世界建材城交房五年，电路消防房产证三无”的投诉，拟证明被上诉人严重违法失信；3、红网百姓呼声关于“娄底新世界建材城交房四年还存在诸多问题”的投诉，拟证明被上诉人违法失信，其作出的2018年底实现正式供电和力争2019年上半年办好房产证的承诺再次落空；4、红网问政湖南关于“不堪入目的娄底新世界建材城”的投诉，拟证明被上诉人工程质量问题，以及未联合验收和未办证问题；5、刘中明的残疾人证复印件以及《最高人民法院、中国残疾人联合会关于在审判执行工作中切实维护残疾人合法权益的意见》（法发［2018］15号），拟证明上诉人刘中明是残疾人，请求适用最高人民法院、中国残疾人联合会关于在审判执行工作中切实维护残疾人合法权益的意见。娄底市新世界房地产开发有限责任公司经质证后认为：1、上述证据不属于二审程序中的新证据；2、对证据1的三性均有异议，达不到上诉人的证明目的，即使该通告是真实的，也只是涉及行政部门，与本案无关；3、对证据2、3、4的三性均有异议，单纯是上诉人在网上打印的文件，只是网上某个人的个人观点，且与本案的客观事实不符；4、证据5，与本案无关。对刘中明、刘合成提交的上述证据，本院将结合一审中的证据及与本案事实的关联性，予以综合认定。 本院二审经审理查明，确认一审查明的案件事实。 本院认为，刘中明、刘合成与娄底市新世界房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应合法、有效，双方均应按合同约定履行。合同第十五条明确约定刘中明、刘合成全权委托娄底市新世界房地产开发有限责任公司办理房地产权属证书的事宜，且已将契税及办证费交给了娄底市新世界房地产开发有限责任公司，娄底市新世界房地产开发有限责任公司在合同约定的时间内没有办理，已构成违约，应承担违约责任，娄底市新世界房地产开发有限责任公司接受了刘中明、刘合成的契税及办证费共计8598元，没有及时支付给相关部门，应向刘中明、刘合成支付相应的利息，利息以8598元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年10月21日计算至2019年8月13日止，即8598×0.0655÷365×1026=1583.04元。在刘中明、刘合成已经申请将计算利息和违约金的时间变更为至2019年8月13日的情况下，一审仍然计算至2019年4月16日处理不当，二审应予纠正。本案中刘中明、刘合成要求娄底市新世界房地产开发有限责任公司支付2016年10月21日至2019年8月13日的逾期办证的违约金的诉讼请求是否构成重复起诉。经审查，（2016）湘1302号民初3533号民事判决书判决娄底市新世界房地产开发有限责任公司向刘中明、刘合成支付逾期办证的违约金2615元，该款是2016年8月19日至2016年10月20日期间逾期办证的违约金。但是娄底市新世界房地产开发有限责任公司至今没有为刘中明、刘合成办理好房产证，存在继续违约。刘中明、刘合成即再次起诉要求娄底市新世界房地产开发有限责任公司支付2016年10月21日至2019年8月13日的违约金，其诉讼请求明显与（2016）湘1302号民初3533号案件中的诉讼请求不同，不构成重复诉讼。同时根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。本案娄底市新世界房地产开发有限责任公司至今没有履行（2016）湘1302号民初3533号判决确定的为刘中明、刘合成办理房产证的义务。娄底市新世界房地产开发有限责任公司应当向刘中明、刘合成支付迟延履行金。故一审认定刘中明、刘合成的起诉构成重复起诉处理不当，二审应予纠正。娄底市新世界房地产开发有限责任公司应当支付刘中明、刘合成逾期办证的违约金45822元（以购房款343183元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年10月21日计算至2019年8月13日止，即343183×0.0475÷365×1026=45822元）。刘中明、刘合成上诉要求支付维权的合理交通费，因没有提交相应证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，刘中明、刘合成的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条之规定，判决如下： 一、撤销湖南省娄底市娄星区人民法院（2019）湘1302民初4112号民事判决； 二、娄底市新世界房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向刘中明、刘合成支付利息1583.04元、违约金45822元，合计47405.04元； 三、驳回刘中明、刘合成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费847元，减半收取计423.5元，二审案件受理费953元，合计1376.5元，由娄底市新世界房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾爱东 审判员  陈友红 审判员  刘 威 二〇一九年十一月二十日 法官助理俞永清 书记员张婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五百零七条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。