安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2115号原告：王莉，女，1972年11月16日出生，汉族，大专文化程度，淮北市相山区绿十字药房经营者，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。被告：周超，男，1968年8月20日出生，汉族，初中文化程度，农民，住安徽省宿州市萧县。被告：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路东黎苑二期48#26铺。法定代表人：温强，该公司总经理。被告：温强，男，1984年6月4日出生，汉族，淮北市博涵房地产经纪有限公司总经理，住安徽省淮北市相山区。原告王莉与被告周超、淮北市博涵房地产经纪有限公司（简称博涵公司）、温强房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序,于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告王莉及其委托诉讼代理人陈允节，被告周超到庭参加诉讼，被告博涵公司、温强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王莉向本院提出诉讼请求：1、判令周超、博涵公司、温强支付购房款2万元整；2、判令周超、博涵公司、温强支付违约金1.08万元；3、本案诉讼费用由周超、博涵公司、温强承担。事实与理由：2019年1月15日，王莉（卖方、甲方）、周超（买方、乙方）、博涵公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方那个将坐落于淮北市相山区凤凰山路56号滨河花园8幢301室房屋（权证字号：皖淮地××号）出售给乙方，房屋总成交价36万元，交易定金3万元，中介服务费、房屋产权过户费用由乙方承担。双方还对违约责任作了约定。合同签订当日，王莉、周超、博涵公司又签订《定金保管协议》，周超交付定金3万元给博涵公司，博涵公司交给王莉1.5万元。王莉将房屋产权证交到博涵公司处。2019年1月25日，王莉按照周超要求，将房屋过户到周超的儿子周万里名下，周超通过淮北市住房借款担保中心存量房交易资金土狗管15万元，转账给王莉14万元，现金支付3万元。2019年2月1日，王莉收到淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部转账支票150007.5元。经催要，博涵公司从定金中支付王莉0.5万元。至此，王莉共收到房款34万元，尚余房款2万元未支付。王莉多次催要，周超、博涵公司、温强均已各种理由推脱，至今未能解决。综上所述，王莉与周超、博涵公司、温强签订的房屋买卖居间合同系各方自愿签订，合法有效，各方均应遵照执行。周超、博涵公司、温强不能按月付款的行为，既有违诚信，也严重损害王莉的合法权益。王莉特诉至法院，请求判如所请。周超在庭审中辩称，王莉说她的房屋36万元、满五唯一不要缴税，过户的时候发现房子连两年都不满，要缴纳两万多元的税，周超当时就不愿意要房子了。周超和王莉、中介公司的两个工作人员三方在一起协商这个事，确定下来房价是35万元，周超再承担1万元的税，一共是36万元，剩下的税费由王莉负担。当时王莉说，差一分钱都不给周超过户。过户当天，王莉和周超的儿子周万里一起去银行取钱，钱给了王莉，王莉把条子交给周超，才过的户。周超付了35万元房款、大概2万元税费、0.4万元中介费，一共37.4万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王莉向本院提交的房屋买卖居间合同、定金保管协议、收条、中国农业银行淮北分行营业部业务凭证、中国银行国内支付业务付款回单、不动产申请审批表、周超提交的房屋买卖居间合同具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，王莉（卖方、甲方）与周超（买方、乙方）、博涵公司（中介方、丙方）签订房屋买卖居间合同，主要内容：甲方自愿将位于相山区凤凰山路56号滨河花园8幢301室出售给乙方；房屋成交价36万元；定金3万元；乙方在过户当日向丙方支付中介服务费0.4万元；为防范交易风险，督促甲方如约交付房屋并结清所有费用，甲、乙双方同意在首期款中预留1.5万元作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时进行结算；房屋产权过户的相关费用由乙方承担；甲、乙双方于2019年2月17日到房地产交易中心办理房屋过户手续，并在缴纳税费当日支付首付款20万元，余款13万元申请银行按揭（贷款数额最终以银行审批为准，如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行房款当日付给甲方；甲方应于收到总房款后将房屋交付乙方，并将水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交乙方确认，否则乙方有权从交房保证金中抵扣。合同备注：裸房。当日，王莉（卖方）与周超（买方）、博涵公司（中介方）另签订定金保管协议，约定周超支付的定金由博涵公司保管，视为卖方收到3万元定金，双方到不动产中心办理产权过户时，买方拿证卖方拿钱且房屋交接完毕买卖双方无争议，中介方将此款打入卖方资金账户。房屋买卖合同及定金保管协议签订后，周超将定金3万元交付给博涵公司，博涵付给王莉1.5万元，王莉将房产证交付给博涵公司。周超要求明确办理房产过户手续的税费数额。博涵公司的总经理温强告诉周超，税费计1.4万元，并在周超持有的房屋买卖居间合同的备注栏添加：“买方出价壹万肆仟元（￥14000.-），包含所有税费，10天内来过户。”王莉不知晓此事，并承诺支付博涵公司中介费1万元。2019年1月25日，王莉、周超及周超的儿子周万里、博涵公司的两名工作人员到房管部门办理房屋过户手续，得知产权过户税费需约2万元，周超表示异议。之后，三方进行协商，确认周超承担全部税费，再支付王莉购房款32万元、支付博涵公司中介费0.4万元即可。当天，周超付给王莉现金3万元，将14万元转至王莉的银行账户，把15万元存至淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部的账户。按周超要求，王莉将房屋产权过户至周超的儿子周万里名下。过户手续办理完毕后，周超支付博涵公司中介费0.4万元。2019年2月1日，周万里取得不动产权证，淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部将托管资金15万元及其利息7.5元计150007.5元转至王莉的银行账户。之后，王莉要求博涵公司支付购房余款1.5万元。博涵公司以王莉应支付其1万元中介费为由，仅支付王莉购房款0.5万元。周超向王莉索要房屋钥匙，王莉将钥匙交付周超。另，博涵公司是一人有限责任公司，温强是其股东。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案立案时确定案由为房屋买卖合同纠纷。王莉请求判令周超、博涵公司、温强共同支付购房款2万元、违约金1.08万元。王莉与周超之间存在房屋买卖合同关系，与博涵公司之间存在居间合同关系。因此，本案案由宜确定为房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷。王莉与周超、博涵公司签订房屋买卖居间合同时约定，房价款36万元，周超承担中介费0.4万元及过户所需缴纳的税费。博涵公司总经理温强告知周超，过户时需缴纳税费1.4万元。实际上，周超支付了购房款35万元、中介费0.4万元，缴纳税费约2万元，共计约37.4万元，而王莉协助办理了涉案房屋的产权过户手续，并将房屋交付使用。王莉及博涵公司均认可，房价款为36万元，王莉应支付博涵公司中介费1万元。王莉称，办理产权过户手续时，其认为售房款36万元扣除中介费1万元后，其净得35万元，而其已经收到定金1.5万元，加上博涵公司保管的1.5万元，周超再支付其32万元即可，故其当时同意周超支付购房款32万元并协助周超办理了过户手续。可见，王莉同意周超除定金3万元外，再支付购房款32万元即可，不是其真实意思表示。但王莉并未请求人民法院撤销其与周超达成的35万元购房款的口头协议，周超亦不存在欺诈、胁迫、乘人之危等行为。王莉与周超之间关于房价款35万元的口头约定有效，周超已经按照口头约定履行完毕全部的付款义务。因此，王莉请求判令周超支付购房款2万元、违约金1.08万元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。博涵公司从其保管的3万元定金中扣除1万元，作为王莉应付的中介费。王莉在计算房屋交易价格时存在错误，而博涵公司未发现，更未及时提醒，给王莉造成购房款损失1万元，应当予以赔偿。温强是博涵公司的唯一股东，其未举证证明博涵公司的财产独立于其个人财产，依法应对博涵公司的上述债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定,判决如下：一、淮北市博涵房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付王莉违约金1万元；温强对该债务承担连带责任。二、驳回王莉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由王莉负担385元，淮北市博涵房地产经纪有限公司、温强负担185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  孟秀芳审 判 员  唐晓芳人民陪审员  陈桂荣二〇一九年十一月十五日书 记 员  赵 坤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。