湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终831上诉人（原审被告）：丁德权，男，1975年5月11日出生，汉族，住随县。委托诉讼代理人：杨波，随县唐县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖北舜德专用汽车有限公司，住所地随州市经济开发区季梁大道**。法定代表人：胡定国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘斌，随州市曾都区东城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴元光，随州市曾都区东城法律服务所法律工作者。上诉人丁德权因与被上诉人湖北舜德专用汽车有限公司（以下简称舜德汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省随州市曾都区人民法院（2019）鄂1303民初1759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丁德权上诉请求：撤销一审判决，改判驳回舜德汽车公司的诉讼请求，本案一、二审诉讼费由舜德汽车公司负担。事实和理由：1.丁德权在涉案房屋租赁合同期满后，即将经营设施搬腾，并未继续占用，屋内的残留物品均系废弃物，双方租赁合同并未约定丁德权有清理房屋的义务，亦未约定租赁期满移交房屋的标准，丁德权在租赁期满前已停止营业并搬出该房屋，应视为移交了涉案租赁房屋。2.舜德汽车公司于2018年10月25日下达通知，要求丁德权对租赁屋内残留物品5日内搬出，否则舜德汽车公司强制搬出。丁德权收到通知后并无异议，舜德汽车公司应按其承诺自行处置残留物品。即使丁德权对涉案房屋构成占用，该占用行为仅延续到2018年10月30日，占用时间共39天。舜德汽车公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。舜德汽车公司向一审法院起诉请求：1.判令丁德权立即腾出房屋交付舜德汽车公司使用，2.判令丁德权支付舜德汽车公司房屋占用费30000元，3.案件诉讼费由丁德权负担。一审法院认定事实：2017年9月3日，舜德汽车公司（甲方）与丁德权（乙方）签订《房屋出租协议》，协议主要约定：一、甲方将坐落在随州市经济开发区××大道中端，材料仓库从右起7、8、9、10、11间出租给乙方；二、租赁期限自2017年9月22日起至2018年9月21日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；三、租金为一间房屋10000元/年，合计金额为50000元；甲、乙方一旦签订合同，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月租金。协议签订后，舜德汽车公司将该房屋交由丁德权使用，丁德权用于开办鸿鑫酒店，丁德权支付租金至2018年9月21日，另丁德权已交纳保证金5000元。租赁合同到期后，丁德权没有在租赁的房屋内经营，也没有与舜德汽车公司办理交接。舜德汽车公司于2018年10月25日向丁德权下达了一份通知，主要内容为：双方的房屋出租协议于2018年9月21日到期，丁德权没有与公司续签协议，又没有将租赁房屋内残留物品搬出，限5日内将租赁房屋内的残留物品搬出，否则，公司邀请其他单位作见证对该残留物品进行清点，公司将采取行政手段予以强制搬出，公司保留诉权将依法追究逾期占用房屋费用。后丁德权仍没有向舜德汽车公司交房。舜德汽车公司于2019年4月11日诉至法院。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案丁德权与舜德汽车公司签订的房屋租赁合同期限已经届满，双方未续签租赁合同，舜德汽车公司现要求丁德权腾出房屋符合法律规定，予以支持。丁德权辩称其在2018年9月21日前终止营业，搬出该房屋，但其未能向法院提交将房屋移交舜德汽车公司的证据，其辩称理由不予采信。丁德权在合同到期后仍占用房屋，应当支付房屋占用费，但舜德汽车公司主张的每间每年15000元的标准计算占用费至2019年5月27日止，该标准过高，应参照原合同约定的租金标准每间每年10000元作为计算房屋占用费的依据，即自2018年9月22日起至2019年5月27日止（8个月零5天）×10000元/间×5间=34027元。扣减保证金5000元，丁德权仍需支付房屋占用费29027元。舜德汽车公司还主张丁德权应支付水费1076.62元，因丁德权对此费用不予认可，且舜德汽车公司未提供证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决：一、丁德权于判决生效之日起七日内腾出湖北舜德专用汽车有限公司位于随州市经济开发区××大道中端房屋5间，将该房屋交还湖北舜德专用汽车有限公司；二、丁德权于判决生效之日起七日内支付湖北舜德专用汽车有限公司房屋占用费29027元；三、驳回湖北舜德专用汽车有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由丁德权负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本院经依法核实确认的事实和一审认定的事实一致。另查明，涉案随州市经济开发区××大道中端丁德权承租的舜德汽车公司五间房屋中现有物品为：大餐厅内有吧台一个、酒柜一个、开水瓶六个、煤炉四个、小餐桌两个、煤气蒸柜一个；四个小餐厅内共有大餐桌四个、麻将机四个；厨房内有小冰柜一个、大冰柜一个、油烟机、厨具、灶具等，卫生间内有废旧麻将机两个、餐桌台面一个。本院认为，关于丁德权是否已归还舜德汽车公司涉案房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案双方签订的《房屋出租协议》已于2018年9月21日租赁期满后终止，丁德权并未续租，其应当按照合同约定在租赁期届满后返还租赁房屋。丁德权上诉称其在租赁期满后已搬出并移交了租赁房屋，但未提交证据证实其向舜德汽车公司交付了涉案房屋。丁德权未能按时交付涉案房屋，导致舜德汽车公司不能使用，应对其不作为行为给舜德汽车公司造成的损失承担相应的过错责任。丁德权认为其对租赁屋内残留物品无清理义务，其已移交涉案租赁房屋的上诉理由与事实不符，不予支持。关于丁德权是否应赔偿舜德汽车公司损失的问题。丁德权上诉称舜德汽车公司应按通知约定自行处理屋内残留物品，其房屋占用时间为39天。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定，“当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。”本案中，舜德汽车公司在腾退房屋通知中明确限定丁德权5日内将残留物品搬出，否则其自行对残留物品进行清点并强制搬出。在丁德权未按限定搬离后，舜德汽车公司一直未对涉案房屋内残留物品采取强制搬离措施，导致其损失持续扩大，舜德汽车公司对此亦存在一定过错，舜德汽车公司应对其可以自行采取强制搬离措施之日(即2018年10月31日)至舜德汽车公司起诉之日(即2019年4月11日)共计163天的扩大损失承担相应的责任。综合双方的过错程度，本院酌定舜德汽车公司和丁德权对上述扩大的损失各承担50%的责任。丁德权应对2018年9月22日至2018年10月30日共计39天的占用损失承担全部赔偿责任。参照涉案《房屋出租协议》第三条约定的10000元/年/间租金标准，丁德权应赔偿舜德汽车公司的损失为：16506.85元（10000元/间×5间÷365天×39天+10000元/间×5间÷365天×163天×50%），扣减丁德权已交纳的保证金5000元，丁德权仍需赔偿舜德汽车公司11506.85元。综上所述，丁德权的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖北省随州市曾都区人民法院（2019）鄂1303民初1759号民事判决第一项；二、撤销湖北省随州市曾都区人民法院（2019）鄂1303民初1759号民事判决第二项、第三项；三、丁德权于本判决生效之日起七日内赔偿湖北舜德专用汽车有限公司损失11506.85元；四、驳回湖北舜德专用汽车有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元，减半收取525元，由丁德权负担；二审案件受理费650元，由丁德权负担。本判决为终审判决。审判长 刘 莹审判员 李 超审判员 周 鑫二〇一九年十一月二十五日书记员 朱玉玲