甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初380号 原告（反诉被告）：薛博文，男，汉族，1977年4月29日出生，住甘肃省兰州市西固区。 委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林如涛，甘肃仁尚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：兰州佳得利汽车销售有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区银滩路通达街**，统一社会信用代码91620105571629531H。 法定代表人：刘知函，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨晓宁，甘肃正鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐建梅，甘肃正鼎律师事务所实习律师。 原告薛博文与被告兰州佳得利汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，被告兰州佳得利汽车销售有限公司在举证期内提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）薛博文的委托诉讼代理人颜蓉，被告（反诉原告）兰州佳得利汽车销售有限公司的委托诉讼代理人杨晓宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛博文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签署的《兰州市房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金共计99万元整（含1万元机房租金，租期自2018年8月1日至2019年1月31日）；3、判令被告立即向原告腾房；4、判令被告向原告支付2019年2月1日起至被告将承租方腾交原告之日止的租金（租金安合同中约定的标准计算）；5、判令被告向原告支付违约金72万元；6、本案诉讼费、保全费、保函费、律师费全部由被告承担。庭审中，原告对上述第四项诉请当庭予以增加，增加部分为要求判令被告另支付2018年8月1日至2019年7月31日的机房租金1万元。事实和理由：2014年4月29日，原告与被告签订了《兰州市房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于兰州市安宁区房屋，租期为2014年5月1日至2024年4月30日共十年，第一年租金为200万元，后续每年租金在200万基础上每年递增5%，付款方式为半年一付，提前30日支付。合同签订后，原告依约交房，并对被告免租三个月装修期，租金自2014年8月1日计算。同时，双方口头约定原告将该楼机房以每年2万元的价格租赁给被告，支付方式同前述房租。但被告仅支付了前三年租期的租金，对2018年8月1日后的租金原告多次催要被告均未付。故原告诉至法院。 兰州佳得利汽车销售有限公司辩称，一、被告并不存在违约行为，反而应由原告承担因其提前解约而给被告造成的全部损失；二、原告提前解约属于违约行为，应按照双方签订的《兰州市房屋租赁合同》约定向被告支付违约金并赔偿装修损失。 兰州佳得利汽车销售有限公司向本院提出反诉请求：1、判决原告支付被告剩余租赁期内的装饰装修残值损失200万元、违约金5.25万元，共计205.25万元；2、判令解除原被告签订的《兰州市房屋租赁合同》；3、本案诉讼费、鉴定费等由原告承担。事实与理由：2014年4月25日，兰州佳得利汽车销售有限公司与薛博文签订《兰州市房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于兰州市安宁区房屋，租期为2014年5月1日至2024年4月30日共十年，第一年租金为200万元，后续每年租金在200万基础上每年递增5%，后经双方协商第二年起年租金为210万元。合同另约定租赁期内出租方提前收回房屋的，或承租方提前退房的，应提前60日通知对方，并按月租金的30%向对方支付违约金，出租方退还相应租金。合同签订后，被告一直按约支付租金，直至2018年7月得到甘肃省公安厅工作人员的告知称原告薛博文之弟薛博任涉嫌贷款诈骗已被刑事立案，本案案涉房屋实际所有人为薛博仁，原告薛博文只是名义代持人，被告需暂停支付租金，何时支付等待公安机关另行通知，故被告再未支付之后的租金。2019年1月16日原告起诉要求解除合同，被告认为原告该举违反了双方合同约定的出租方在租赁期内不得提前收回房屋的约定，故被告提起反诉要求原告对被告的损失予以赔偿。 薛博文辩称，一、本案中违约方系被告，原告不存在违约行为，因此被告诉请要求原告赔偿其损失于法无据；二、被告提出要求原告赔偿损失亦无事实依据，被告同意解除合同是由于被告自己经营不善，与原告无关。 本院经审理认定事实如下：对原被告均无争议的事实本院予以认定，即原告薛博文与被告兰州佳得利汽车销售有限公司于2014年4月29日签订了《兰州市房屋租赁合同》两份，对案涉房屋的租期、租金、租金支付方式、违约责任均予以约定。此外，原被告双方又签订《房屋租赁契约》一份，约定被告以每年1万元的租金承租案涉房屋所在楼的机房。上述案涉房屋的租金均自2014年8月1日起计算。2018年8月1日后的店铺租金，被告仅支付22万元，其后再未支付，2017年8月1日后的机房租金被告未付。原被告有争议的部分为：一、案涉房屋所有人为原告薛博文还是原告之弟薛博仁；二、被告停付租金是否属于违约行为；三、原告于2019年1月16日主张解除合同是否属于提前解约的违约行为。对上述有争议部分本院认定如下：一、原告向本院提供房屋所有权证，上载明案涉房屋所有人系原告薛博文，无其他共有人，被告虽提供案涉房屋的《兰州市房屋登记簿》资料以证明案涉房屋因涉及第三人已被查封，但查封状态无法对抗原告对案涉房屋享有所有权，故本院认定原告系案涉房屋所有人，起诉主体适格；二、被告虽称停付租金的原因系公安机关告知其需停付租金，但被告未能就该主张提出相应证据予以证实，庭审中，被告申请本院向公安机关核实上述情况，经本院向甘肃省公安厅调取相关证据，证实甘肃省公安厅就原告薛博文名下的案涉房屋确实予以查封，但不能证实存在通知承租人停付租金的情形；此外，查封案涉房屋并不能免除承租人使用案涉房屋的房屋租金，且在此期间被告一直在使用案涉房屋从事经营活动，故本院认定被告停付租金属于原被告约定的违约行为；三、鉴于被告方停付租金构成违约，按照合同约定，承租方不按约定支付租金达30日的，出租方有权单方解除合同，故原告在被告停付租金长达四个月后主张解除合同属于行使单方解除权，不属于违约行为。 结合法庭调查与当事人质证，对原告提交的房屋所有权证、《兰州市房屋租赁合同》两份、《房屋租赁契约》、银行汇款单、律师函以及快递单、委托代理合同及发票，被告提交的《兰州市房屋登记簿》、房屋租赁合同两份，由甘肃省公安厅出具的《协助查封通知书》及清单，本院均予以采信；对原告提供的对被告提供的《建筑工程施工合同》、《装饰施工委托合同》、《楼宇亮化及外露灯发光字制作安装合同》以及装修付款凭证等，因无法证明被告主张，本院不予采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告薛博文与被告兰州佳得利汽车销售有限公司双方签订的两份《兰州市房屋租赁合同》及《房屋租赁契约》均系双方当事人真实意思表示，双方当事人应按照约定全面履行各自的义务。双方签订的两份《兰州市房屋租赁合同》第七条合同解除条款明确约定承租方不按约定支付租金达30天的，出租方有权单方解除合同，原告依约行使合同单方解除权，并将解除合同的通知送达被告方，被告亦未就此合同解除提出异议，故对原告诉请要求解除原被告签订的两份《兰州市房屋租赁合同》并要求被告腾房的诉请，本院予以支持。被告方使用案涉房屋至今，且自2018年8月1日之后仅支付22万元房屋租金，参照双方关于房租的约定，被告欠付租金为2908301元，其中包括2018年8月1日至2019年7月31日的店铺租金2180000元（年租金240万减去已付22万元）、2019年8月1日至2019年11月11日的店铺租金705479元（250万÷365天×103天）、2017年8月1日至2019年11月11日期间机房租金22822元（年租金1万元），故对原告要求被告支付未付租金的诉请本院予以支持。被告未能按时支付房租是酿成本案纠纷的主要原因，故对原告要求被告承担本案诉讼费、保全费、保函费、律师费的诉请本院予以支持。对原告要求被告按照合同违约责任条款约定承担年租金30%共计72万元违约金的诉请，本院认为该项约定的违约金过分高于本案纠纷对原告造成的损失，故本院酌情予以调整，按照年租金250万的标准计算一个月的租金予以支持，即被告应付违约金为208333元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除薛博文与兰州佳得利汽车销售有限公司于2014年4月25日签订的关于兰州市安宁区房屋的两份《兰州市房屋租赁合同》； 二、兰州佳得利汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向薛博文支付2018年8月1日至2019年11月11日期间的店铺租金2885479元，以及2017年8月1日至2019年11月11日期间的机房租金22822元，并承担逾期支付租金产生的违约金208333元，以上共计3116634元； 三、兰州佳得利汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向薛博文腾交兰州市安宁区房屋； 四、兰州佳得利汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向薛博文支付薛博文因本案发生的保全费5000元、保函费1720元、律师费60000元，共计66720元； 五、驳回兰州佳得利汽车销售有限公司全部反诉请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20190元,减半收取10095元，由被告兰州佳得利汽车销售有限公司负担并与上述款项一并支付给原告，反诉案件受理费11610元，由被告兰州佳得利汽车销售有限公司自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  刘惠娟 二〇一九年十一月十二日 书记员  赵雅丽