四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初4802号 原告：中国建设银行银行股份有限公司南部支行。住所地：四川省南部县南隆镇振兴街**。 负责人：李春涛，行长。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：南部县蜀北办事处诚信建材经营部。住所地：南部县蜀北办事处新安路**。 经营者：李明津，男，1969年4月18日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：李明津，男，1969年4月18日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：陈泉秀，女，1964年7月6日出生，汉族，住四川省南部县。 原告中国建设银行股份有限公司南部支行（以下简称建行南部支行）与被告南部县蜀北办事处诚信建材经营部（以下简称诚信建材经营部）、李明津、陈泉秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行南部支行的委托诉讼代理人李知疾到庭参加诉讼，被告诚信建材经营部、李明津、陈泉秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告截止2019年6月27日贷款本息合计455506.26元，并从2019年6月28日起按照《小微企业快贷借款合同》约定的利息、罚息计算标准计算至贷款结清之日止。2、被告诚信建材经营部承担原告为实现债权产生的律师费27330元；3、被告李明津、陈泉秀对第1、2项请求承担连带给付责任；4、原告对南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3-1号、4-1号、5-1号等3处房产变卖、拍卖所得优先受偿；5、被告承担诉讼费。事实和理由：2017年8月9日原告分别与被告诚信建材经营部、李明津、陈泉秀签订《小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》，约定诚信建材经营部向原告办理贷款伍拾万元，期限一年（按实际提款日开始计算），年利率6.6%，按月结息，到期还本。同时约定李明津、陈泉秀用南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3-1.4-1.5-1号等3处房产为前述借款本息及费用提供抵押担保并办理抵押登记，还约定由李明津、陈泉秀对前述贷款本息及费用提供连带责任保证。2017年8月22日原告向被告发放贷款伍拾万元，2018年8月22日贷款到期，但被告截止2019年6月27日尚欠本金417466.63元，利息罚息38039.63元。 诚信建材经营部、李明津、陈泉秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年8月9日，被告诚信建材经营部作为借款人与原告签订《小微企业快贷借款合同》，约定：原告向被告出借本金50万元，为循环使用借款额度，用途为日常生产经营周转，有效期间为2017年8月9日至2018年8月8日。借款利率为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并按月付息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为首先偿还本合同约定的应由被告承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，被告的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。被告李明津在《小微企业快贷借款合同》上以甲方代表的名义签字，并加盖被告诚信建材经营部的印章。同日，被告李明津与原告签订《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》，约定：被告李明津自愿用其所有的位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3层3-1号（房权证号：20××42，土地证号：04&tim**;×67）、4层4-1号（房产证号：20××43，土地证号：04&tim**;×68）、5层5-1号（房产证号：20××44，土地证号：04&tim**;×69）为被告诚信建材经营部在《小微企业快贷借款合同》中所负全部债务提供抵押担保，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为110万元。抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。合同项下的贷款、利息、费用或贷款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债权履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分抵押财产。就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址约定被告李明津为四川省南部县蜀北办事处新安路246号。被告李明津在《小微企业快贷最高额抵押合同（自然人版）》上以甲方名义签字。同日，被告陈泉秀、李明津分别与原告签订《小微企业快贷最高额保证合同（自然人版）》，约定：二被告自愿为被告诚信建材经营部在《小微企业快贷借款合同》中所负全部债务提供最高额保证，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为110万元，保证的债权确定期间即主合同项下借款额度有效期间，主合同项下的贷款、利息、费用或贷款人的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。保证期间按贷款人为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后两年止。2017年8月21日，原、被告办理了抵押登记。2017年8月22日，原告按约向被告诚信建材经营部发放了借款人民币50万元,借款的执行利率为年利率6.6%，逾期执行利率为9.9%。被告诚信建材经营部借款后，截止2019年6月27日，尚欠原告借款本金417466.63元、罚息38039.63元。 另查明，原告建行南部支行为收回贷款于2019年6月21日与四川李知疾律师事务所签订《委托代理协议》，并为此支付律师费用27330元。 本院认为，原告建行南部支行与被告诚信建材经营部、李明津、陈泉秀签订的《小微企业快贷借款合同》、《小微企业最高额抵押合同（自然人版）》、《小微企业最高额保证合同（自然人版）》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务，被告诚信建材经营部不按照合同约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应承担双方约定的民事责任，故原告要求被告诚信建材经营部偿还所欠借款本金及罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告李明津自愿用位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3层3-1号（房权证号：20××42，土地证号：04&tim**;×67）、4层4-1号（房产证号：20××43，土地证号：04&tim**;×68）、5层5-1号（房产证号：20××44，土地证号：04&tim**;×69）作为抵押为向原告借款的进行担保，并办理了抵押登记，现原告主张对该抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告陈泉秀、李明津自愿为被告诚信建材经营部的借款提供连带责任保证，应对抵押物不足以清偿债务部分的金额承担连带清偿责任。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南部县蜀北办事处诚信建材经营部于本判决生效后十五日内返还原告中国建设银行股份有限公司南部支行借款本金417466.63元和利息38039.63元（截止2019年6月27日），并自2019年6月28日起至本判决确定的本金给付之日止，以借款本金417466.63元为基数，按年利率9.9%向原告支付逾期利息及罚息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 二、被告南部县蜀北办事处诚信建材经营部于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司南部支行支付律师费用27330元； 三、原告中国建设银行股份有限公司南部支行对位于南部县南隆镇嘉陵路金鱼小区3层3-1号（房权证号：20××42，土地证号：04&tim**;×67）、4层4-1号（房产证号：20××43，土地证号：04&tim**;×68）、5层5-1号（房产证号：20××44，土地证号：04&tim**;×69）的房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告陈泉秀、李明津对抵押物不足清偿债务的部分承担连带清偿责任，被告陈泉秀、李明津承担保证责任后可以向被告南部县蜀北办事处诚信建材经营部进行追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8542元，由南部县蜀北办事处诚信建材经营部、李明津、陈泉秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  邓金蓉 二〇一九年十一月一日 书记员  袁小翠