海南省高级人民法院   民事裁定书   （2019）琼民申2021号   再审申请人（一审被告、二审上诉人）：海南大韵和房地产开发有限公司，住所地海口市龙昆北路**华银大厦**,统一社会信用代码：91460000798706458W。   法定代表人：毕志林，总经理。   委托诉讼代理人：肖涛，海南大兴天泰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：尹静，海南大兴天泰律师事务所实习律师。   被申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴艳艳，女,1990年8月3日出生,汉族,现住海口市，公民身份号码：×××。   再审申请人海南大韵和房地产开发有限公司（以下简称大韵和公司）因与被申请人吴艳艳房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市中级人民法院（2019）琼01民终990号民事判决（以下简称原判），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   再审申请人大韵和公司申请再审称：1.有新的证据足以推翻原判。原判审结后，申请人大韵和公司向书香苑小区即涉案小区物业公司海南佳佳兴物业管理有限公司调查了解，方取得新证据被申请人与物业公司签订的《房屋交接单》，能够证明本案实际交房时间是2016年9月14日，原判认定“实际交房日”为2016年9月6日属明显错误，导致确定申请人办理房屋权属证起算日也错误。2.原判适用法律错误。本案双方签订的《海口市商品房买卖合同》（以下简称《购房合同》）第八条约定“因其他非出卖人以外的因素导致交房逾期的，出卖人可据实延期”。该合同是双方在平等自愿协商一致的基础上签订的，在出现上述约定情形时，大韵和公司获得据实延期交房的权利，吴艳艳不享有追究大韵和公司违约责任的权利。但一审判决认为该条款有悖于合同的公平性和平等性，原判认为该条款是免责兜底条款系申请人所提供的格式条款，在双方当事人未具体特别约定的情况下，应通常理解为该免责条款约定的情形仅限于不可抗力、意外事件等，上述理解都是适用法律错误。首先，该条款并不是格式条款。其次，该条款与不可抗力是两个概念，不可抗力系法定事由，法院不能做扩大解释。3.涉案项目是被申请人所在单位为解决其教职工住房问题，而与大韵和公司合作建设的非常规商品房，双方在《购房合同》中约定的价格明显低于同期的市场价格，在此基础上确定了申请人的权利义务，并未违反公平平等原则。综上，原判符合民事诉讼法第二百条第（一）、（六）项的规定，请求启动再审改判本案。   被申请人吴艳艳未提交意见。   本院经审查认为：本案再审审查的焦点在于原判是否存在认定事实不清、适用法律错误，应当再审的情形。   一、从新证据的角度上看。在申请再审阶段，申请人将物业公司出具的《房屋交接单》作为新证据向本院提交，拟证明涉案房屋的实际交房日为2016年9月14日，原判认定为同年9月6日交房是错误的。《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十八条规定“再审申请人证明其提交的新的证据符合下列情形之一的，可以认定逾期提供证据的理由成立：（一）在原审庭审结束前已经存在，因客观原因于庭审结束后才发现的；（二）在原审庭审结束前已经发现，但因客观原因无法取得或者在规定的期限内不能提供的；（三）在原审庭审结束后形成，无法据此另行提起诉讼的。再审申请人提交的证据在原审中已经提供，原审人民法院未组织质证且未作为裁判根据的，视为逾期提供证据的理由成立，但原审人民法院依照民事诉讼法第六十五条规定不予采纳的除外”，申请人提交的《房屋交接单》制作时间为2016年9月14日，该证据在原审庭审结束前就已形成或获取，但申请人未提供证据证明系因客观原因无法取得，因此不能认定为新证据。况且，涉案购房人与开发商大韵和公司、物业公司都存在办理交房手续的行为及时间，本案作为房屋买卖合同纠纷，系购房人起诉开发商要求其承担违约责任，案外人物业公司向购房人办理交房的时间不应认为本案房屋实际交房之日，故原判认可开发商大韵和公司向购房人办理交房手续的日期，并无不当。申请人关于有新的证据，足以推翻原判的再审理由不能成立。   二、从已查明的事实上看。申请人大韵和公司与被申请人吴艳艳签订《购房合同》约定2015年12月31日前交房。合同签订后，被申请人依约支付了购房款，申请人于2016年8月29日才向被申请人发出交房通知，同年9月6日办理交房手续，属逾期交房，应承担相应的违约责任。申请人主张《购房合同》对逾期交房已作出明确约定即“因其他非出卖人以外的因素导致交房延期的，出卖人可据实予以延期，购房人不享有追究大韵和公司违约责任的权利”，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条关于“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，大韵和公司因第三人的原因造成逾期交房，亦不能对抗购房人要求交付符合《购房合同》约定条件的房屋的主张，仍应向吴艳艳承担逾期交房违约责任。至于大韵和公司与第三人之间如有权益纠纷，可依法在另一合同法律关系中另行解决。因此，大韵和公司关于原判认定事实不清、适用法律错误的再审理由不能成立，本院不予以支持。   综上所述，大韵和公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项、第（六）项规定的再审情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：   驳回海南大韵和房地产开发有限公司的再审申请。   审 判 长 邹汉江   审 判 员 石 磊   审 判 员 杨新丽     二○一九年十一月二十六日   法官助理 欧享敏   书 记 员 代 敏   附:本案适用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：   （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；   （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；   （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；   （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；   （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；   （六）原判决、裁定适用法律确有错误的；   （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；   （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；   （十）未经传票传唤，缺席判决的；   （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；   （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；   （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。   第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法(javascript:SLC(183386,0))和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。   当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。