杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0109民初16151号 原告：朱善尧，男，1964年9月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：余建君，浙江戈创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许明高，浙江戈创律师事务所律师。 被告：李加华，女，1955年3月17日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：谢佳红，杭州市萧山区经纬法律服务所法律工作者。 原告朱善尧诉被告李加华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法由审判员傅建昌适用简易程序于同年11月1日公开开庭进行了审理。原告朱善尧的委托诉讼代理人许明高，被告李加华的委托诉讼代理人谢佳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱善尧向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付自2018年10月1日起至2018年11月23日止按每日438元标准计算的房屋占用使用费共计23652元。二、要求被告支付电费339元、水费70.40元。三、要求被告支付电梯使用费3000元。四、要求被告赔偿不锈钢防盗窗修复费3177.90元。五、由被告承担本案受理费。事实和理由：2015年9月，原、被告签订了房屋租赁合同，双方约定原告将坐落在萧山区城厢街道金马公寓电梯井以南面房屋出租给被告，租赁期限自2015年10月1日起至2018年9月30日止，房屋租金为每年80000元，租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应如期归还。双方还约定，除原告同意外，被告应在合同期满后二日内返还该房屋，未经原告同意而逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按当年日租金的二倍向原告支付该房屋占用使用费。该房屋承租期满后，被告未依约腾房，直至2018年11月23日才向原告交钥匙。根据双方租赁合同的约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、设备、物业管理费等费用均由承租人承担，在被告租赁期间，共产生了电梯使用费3000元，该费用原告已代为交纳，依合同约定应由被告承担。此外，原告还为被告垫付了电费339元、水费70.40元。双方合同中还约定，被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏的，被告应负责维修。被告在承租期间，造成不锈钢防盗窗大面积破孔，其应承担维修义务，乙方拒不维修的，原告可代为修理，费用由被告承担。综上，被告的行为已构成违约，并侵犯了原告的合法权益，故原告向法院起诉。 被告李加华辩称，原、被告于2015年9月签订房屋租赁合同及合同约定的租赁地点、期限、租金、押金均没有异议。对被告的腾房时间有异议，被告已在2018年10月10日将涉案房屋腾空。对于原告要求被告支付逾期腾房的占用费过高，按法律规定不能超过实际损失的30%，应按照219×1.3即284元每天计算。同时根据合同约定要在二天内腾房，被告实际占用时间应从2018年10月3日开始计算至同年10月10日止，共8天，故被告实际应付原告的涉案房屋的占用费为2272元。被告尚欠电费339元、水费70.40元系事实，应当予以支付。对于电梯使用费被告不认可。对于不锈钢防盗窗修复费，涉案房屋不锈钢防盗窗上的安全通道是被告承租前就已经开了，装空调的孔也是原来就有的，原告现在已租给其他人，不仅开了孔，且开的更大，被告开孔是合理使用，不存在修复赔偿损失的问题。被告拆空调的时候，在防盗窗上的孔开大了约5个平方米，故被告认为不需要修复。如果法庭认为要修复，具体工价、面积由法庭酌情认定。综上，被告应付原告的上述款项要求在被告所交的押金中扣除，尚有多余的押金，被告保留诉权。故要求法院查明事实，依法裁判。 原告朱善尧为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据： 1、原、被告于2015年9月29日签订的房屋租赁合同一份，欲证明原、被告约定房屋租赁的期限、租金、返还承租房屋的期限、逾期交还房屋等权利、义务的事实。 2、萧山市房权证城厢镇字第××号的房屋所有权证一本，欲证明原告系案涉房屋所有权人的事实。 3、涉案租赁房屋现场照片打印件十二份，欲证明原告于2018年10月8日在被告承租的涉案房屋门上贴返还房屋通知，要求被告在10月10日前腾房并交还钥匙，而被告仍继续占用的事实。 4、水电费收款收据一份，欲证明原告为被告代交水费70.40元、电费339元的事实。 5、光盘一张，欲证明被告破坏原告出租涉案房屋不锈钢防盗窗的事实。 6、电梯使用费收款收据一份，欲证明原告为被告代付电梯使用费3000元的事实。 7、原告自行测量并制作的不锈钢防盗窗破孔清单一份，欲证明被告损坏不锈钢防盗窗的面积为23.54平方米，每平方米修复费为135元的事实。 被告李加华为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了原告于2015年9月29日出具的收据二份，欲证明被告按合同约定向原告交付了第一年租金80000元和押金10000元的事实。 原、被告提供的上述证据，庭审经质证，被告认为，对原告证据1、2没有异议。对原告证据3的真实性没有异议，但被告在2018年10月10日已经腾房了。对原告证据4要证明被告所欠水、电费的金额没有异议。对原告证据5虽系原告自己录制的，被告对其真实性没有异议，但被告仅开大了约5平方米左右的孔。对原告证据6三性均有异议，与被告无关。原告证据7系原告单方制作，对其三性均有异议。原告对被告提供的证据没有异议。本院经审查认为，被告对原告证据1、2没有异议，对原告证据1、2的证明力予以确认。被告对原告证据3的真实性没有异议，对其真实性予以确认。被告对所欠原告水、电费的金额没有异议，对原告证据4的证明力予以确认。被告对原告证据5的真实性没有异议，对其真实性予以确认。被告对原告证据6的三性均有异议，结合原、被告所签的租赁合同中没有约定电梯使用费由被告承担，且原告没有提供其他相应的证据印证，故对原告证据6的证明力不予确认。被告对原告证据7的三性均有异议，结合被告的陈述，被告在拆除空调过程中开大不锈钢防盗窗孔的事实予以确认，但被告所开孔的面积、修复费金额及是否应由被告承担，另作评析。原告对被告提供的证据没有异议，对被告证据的证明力予以确认。 根据上述确认的有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2015年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在杭州市萧山区电梯井以南面部分。甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押，该房屋登记用途为办公用房，乙方也已阅房屋相关资料和实地查看验收。乙方租赁该房屋作为客房经营使用。若因乙方的实际用途与房屋登记用途及房屋现状要求不符，导致无法经营或增加经营成本的，则该风险乙方自愿全部承担。乙方保证，在租赁期间内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。房屋租赁期自二0一五年十月一日起至二0一八年九月三十日止。甲方已于二0一五年九月二十八日前向乙方交付了该房屋。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前十五天，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，乙方在同等条件下有优先承租权，逾期提出视为放弃优先承租权。该房屋本合同租期内第一、二、三年的租金均为80000元，租金一年一付，第一年租金应于本合同签订之日付清，第二年起每年租金应于该年租期开始前十五日内付清。甲方收取租金及其他费用后应向乙方开具收款凭证。若开具发票，乙方同意按税费金额相应提高租金及费用。甲方交付该房屋时，乙方应同时向甲方支付房屋租赁保证金10000元。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用及应承担的违约金外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。租赁期间，与乙方生活、经营等有关的卫生、工商、税务等税、费均由乙方承担，一切行政审批手续由乙方自行办理。由乙方在各种费用规定的交纳期限内一次性支付。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的千分之一支付违约金。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方局部维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。乙方另需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由乙方报有关部门批准后，方可进行。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的二日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按当年日租金的二倍向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋应当付符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。甲方在乙方返还房屋后二日内退还除应当由乙方承担费用后的剩余保证金。甲方不按约定退还保证金的，每逾期一日承担应退还保证金千分之三的违约金。乙方在租赁期间对该房屋的装修、增设附属设施等均无偿归甲方所有。乙方在租赁期满后不按本合同约定的期限内搬出和交付房屋，则甲方有权将乙方的物品搬出，搬运费用、保管费用由乙方承担，物品损害、灭失风险由乙方负责。乙方在租赁期内可以以一间房为单位部分转租，但不得半层或变相半层转租。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。乙方将该房屋与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。甲方如需出售该房屋，应提前二个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。乙方承租、转租或者交换该房屋后，应当保证依法使用房屋，不得用于违法活动，不得违反城市管理规定或相邻规定。在本合同租赁期间，发生该房屋内或与该房屋有关的消防、治安、人身财产损害、相邻纠纷、行政处罚等安全事故或损失的，均由乙方负责和承担。因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移到已收到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复原状，造成损失的并应当赔偿损失。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的壹倍（每天租金按年租金除以三百六十五天方法计算）向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。租赁期间，甲方需抵押房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前十日书面征询乙方购买该房屋的意见。本合同自双方签字或盖章起生效。如果有关部门要求该房屋租赁办理登记备案手续，则由乙方负责办理，甲方应积极予以协助，相关税费由乙方承担。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，可以依法向人民法院起诉。本合同下的争议由租赁物所在地人民法院管辖。经甲乙双方同意，附：8319房间梁以北部分现无偿借给乙方使用，如甲方需要，乙方应无条件于二日内返还给甲方等条款，合同签订同日，被告依约定原告交纳了第一年的租金80000元和押金10000元。被告在承租案涉房屋过程中，依约定原告交纳了第二、三年的租金。在2018年9月30日租期届满前十五天没有向被告提出续租，也没有在租期届满后二天内搬离承租的涉案房屋。同年10月8日，原告在被告承租的房间门上贴通知，要求被告在同年10月10日前搬离物品，将房屋的钥匙交还原告，交付占用期间的使用费，并结清水费、电费等相关费用。后被告搬离了涉案房屋内的物品，并于2018年11月23日把涉案房屋的钥匙交还给了原告。 另查明，被告向原告承租的涉案房屋的所有权人为原告，房屋所有权证号为：萧山市房权证城厢镇字第××号。 本院认为，原、被告间所签订的房屋租房合同系双方当事人的真实意思表示，也未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。被告在租赁期限届满后未按约交还涉案房屋和支付所欠原告的水、电费已构成违约，应承担相应的民事责任。关于占有使用费的计算时间和标准。原告认为被告应付的房屋占有使用费的时间应从2018年10月1日起计算至被告交还钥匙日即2018年11月23日止，共计54天。日占有使用费应按合同约定的日租金的双倍计算，即日租金219元的双倍为每天438元，共计23652元。被告认为被告应付的房屋占有使用费的时间应从2018年10月3日起计算至被告实际腾空日即同年10月10日止，共计8天。双方约定的日房屋占有使用费按合同约定的日租金219元的双倍计算过高，要求调整为日租金的1.3倍计算即284元，共计2272元。对此本院认为，原、被告双方在房屋租赁合同中约定，被告在租期届满后的二日内返还涉案房屋，故被告应付的房屋占有使用费的时间应从租期届满后第三天开始计算，即2018年10月3日开始计算。同时原、被告双方在庭审中均认可被告于2018年11月23交还涉案房屋的钥匙给原告，故被告应付的房屋占有使用费应计算至被告交还原告钥匙日止，共计51天。被告认为其实际腾空为同年10月10日，房屋占有使用费应计算至该日依据不足，本院不予采信。双方约定的房屋占有使用费按日租金的双倍计算过高，本院酌情调整为按日租金的1.3倍即按每天284.70元计算。因此被告应付原告的房屋占有使用费为14519.70元。关于原告要求被告支付所欠水费70.40元、电费339元，被告没有异议，本院予以支持。关于原告要求被告支付电梯使用费3000元，因原告没有向法院提供相应的证据，本院不予支持。关于不锈钢防盗窗开孔的损失费。原告认为被告在承租期间在原告所安装的不锈钢防盗窗上开孔，经测量被告所破孔的面积为23.54平方米，要求被告赔偿每平方米的修复费为135元。被告认为原告出租给被告涉案房屋时，不锈钢防盗窗上的安全通道和空调安装孔原来就存在，至于空调孔只不过是被告在拆空调时开了点大，属于被告合理使用范围，该损失不应由被告赔偿。如法院认定需被告赔偿，面积约为5平方米，修复费同意按每平方米135元计算。本院认为，原告认为在其安装的不锈钢防盗窗上开的安全通道和全部空调孔系被告所开，没有向法院提供相应依据，本院难以采信。退一步讲，即使在不锈钢防盗窗上的安全通道和安、拆装空调时的孔系被告所为，也属于被告的合理使用范围，故原告要求被告赔偿不锈钢防盗窗修复费3177.90元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告应支付原告房屋占有使用费14519.70元、水费70.40元、电费339元，共计14929.10元，但应扣除被告在订立房屋租赁合同时所交给原告的押金10000元。原告其余不合理部分的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、李加华支付朱善尧房屋占有使用费14519.70元、水费70.40元、电费339元，共计14929.10元，扣除朱善尧应返还李加华的押金10000元，余款4929.10元限李加华在本判决生效后十日内付清； 二、驳回朱善尧的其余诉讼请求。 如李加华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费556元，减半收取278元，由朱善尧负担253元，李加华负担25元。 朱善尧于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，李加华于本判决生效后七日内向本院交纳应负担的受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  傅建昌 二〇一九年十一月十二日 书记员  周佳楠