吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0722民初3802号 原告:大连农垦北大荒国际贸易有限公司。住所地：辽宁省大连保税区市。 法定代表人：王文革，董事长。 委托诉讼代理人：刘再奇，辽宁律昇律师事务所律师。 被告：吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司。住所地：吉林省长岭县。 法定代表人：叶鸿，董事长。 被告：周井春，男，1969年8月14日生，汉族，吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司职工，住吉林省长岭县。 被告：周默，男，1991年3月6日生，汉族，个体，住长岭县。 原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司诉被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司、周井春、周默借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘再奇及三被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告返还借款共计5718034.79元；二、请求判令被告二承担保证责任；原告对以下房产具有优先受偿权（1.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第0×××号；2.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号；3.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号；4.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号；5.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第0×××号；6.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第000×××号；7.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：长房权证村建字第20×××号；8.位于新都镇铭章路39号3栋8单元3楼2号，产权证编号：07×××；9.位于新都镇铭章路39号3栋8单元3楼2号，产权证编号：0×××6；10.位于长岭县八十八乡政府驻地，产权证编号：201×××；11.位于太平川镇一区，产权证编号：太字7221。12.位于太平川镇一区十一段，产权证编号：20×××长房太字第12610；13.位于太平川镇一区十一段，产权证编号：20×××长房太字第1×××。）三、请求判令被告三承担保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年3月9日，原告与被告一签订借款合同书，合同编号：DLN×××。约定借款金额500万元，借款利息为年息5.22%，借款期限为2017年3月9日至2017年6月8日止。同日，被告二出具承诺函和担保函，编号DNB-ZJC×××，DNB-ZJC-2×××。以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。其中包括：位于新都镇铭章路**********，产权证编号：0×××。位。位于新都镇铭章路**********权证编号：07×××。位于长。位于长岭县八十八乡政府驻地编号：201×××。位于太。位于太平川镇**编号：太字72×××位于太;位于太平川镇**十一段编号：20×××房太字第126×××。位于太。位于太平川镇**十一段编号：20×××长房太字第12611。被告三出具承诺函和担保函，编号：DNB-ZJC-×××DNB-ZJC-2017×××2。以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权，作为担保。2017年3月10日，原告将500万元转账给被告。2017年12月28日，2018年12月25日，被告资金占用费即利息为232580元和278593.33元。2019年5月14日，被告一向原告借款11万元，合同编号：DL×××。借款期限2019年5月20日至2020年5月19日止。借款利息为年息6.5%。同日，被告二出具承诺函和担保函，编号：DNB-ZJC-20190514-0×××1。以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。被告三出具承诺函和担保函，编号：DNB-ZJC-20×××以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权，作为担保。2019年5月30日，被告一向原告借款30744.79元，借款期限2019年5月30日至2020年5月29日止。借款利率为年息6.5%。2019年6月20日，被告一向原告借款110000元，合同编号：×××6。借款期限2019年6月20日至2019年10月19日止。借款利率为年息6.5%。被告二出具承诺函和担保函，编号：DNB-ZJ×××，以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。其中包括：位于长：位于长岭县八十八乡政府所在地号：吉（2018）长岭县不动产权第0008191号。位于长。位于长岭县八十八乡政府所在地号：吉（2018）长岭县不动产权第0×××。位于长。位于长岭县八十八乡政府所在地号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号。位于长。位于长岭县八十八乡政府所在地号：吉（2018）长岭县不动产权第0008192号。位于长。位于长岭县八十八乡政府所在地号：吉（2018）长岭县不动产权第0×××号。位于长。位于长岭县八十八乡政府所在地号：吉（2018）长岭县不动产权×××号。位于长。位于长岭县八十八乡政府所在地号：长房权证村建字第20×××号。位于新。位于新都镇铭章路**********编号：07×××。位于新都镇。位于新都镇铭章路**********：0×××6。位于长岭县八十。位于长岭县八十八乡政府所在地×××。位于太平川镇一。位于太平川镇**字7221。位于太平川镇一。位于太平川镇**十一段×××2长房太字第12610。位于太平川镇一。位于太平川镇**十一段016×××房太字第12611。被告三出具承诺函和担保函，编号DNB-ZJC-201906×××。以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权，作为担保。以上借款仅偿还143883.33元，剩余5718034.79元未偿还。（其中借款本金5000000+100000+110000+30744.79+110000=5350744.79元，资金占用费即利息232580+278593.33=511173.33元，被告已经归还143883.33元，故剩余5718034.79元。）现被告无故不返还借款共计5718034.79元，原告无奈之下，只能诉诸贵院，请求被告履行还款义务。 吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司辩称，原告诉称2017年3月9日向被告人借款500万元，年息5.22%，使用期三个月，事实存在。被告周井春、周默以房产和被告股权向原告提供担保事实存在。虽然借款期限已过，被告理应履行还款义务，但鉴于被告目前欠发职工20个月薪资，被告二、被告三作为被告股东出资不到位等原因，处于职工离职、无法经营状态，被告无力偿还上述借款，请法院判令被告周井春、周默履行担保义务。原告诉称2019年5月14日向被告借款11万元，5月30日向被告借款30744.79元，6月20日向被告借款11万元等项，原告诉状中已经明确还款时间，因未到还款时间，请法院驳回原告诉请。综上所述，被告承认2017年3月9日借款事实，但因无力履行还款义务，请法院判令被告周井春、周默履行担保义务。其他借款被告不予偿还，请法院驳回原告请求。2017年3月9日借款期间，被告周井春任职被告总经理，由于其经营管理不善，且被告周井春、周默作为被告股东，未尽股东义务，出资不到位，从而导致本诉，请法院判令被告周井春、周默承担本案诉讼费用。 周井春辩称，关于我作为股东用我的房产作为向上级股东借款担保，这是事实，但是原告是被告一的控股股东也应该提供担保，但是他没有担保，我认为这是不公平的。还钱应由被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司先偿还，因为钱是公司用了，不是我个人用了。不同意原告对我的财产享有优先受偿权。合作时我们有框架协议和股权转让协议，当时原告自称是国企，但是合作以后经过工商局查证原告并不是国企，存在欺诈行为，以2元骗取51%股权价值510万。 周默辩称，担保事实存在，不同意承担担保责任。当时钱是公司占用了而且现在还在周转。我是基于原告是国企，原告是被告的股东身份才提供的担保。 庭审中，原告为证明其诉讼请求，向法院提交了如下证据： 一、2017年3月9日的借款合同书，合同编号为：DL×××1。证明：1.原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司就借款事实签订《借款合同书》，借款关系成立，并且真实合法有效。2.原告为出借人，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司为借款人。双方在协议书中约定借款数额500万元，借款期限为2017年3月9日至2017年6月8日止，以及借款利息5.22%。3.原告已按合同规定，履行借款义务，而被告无故不履行还款义务以及支付利息的义务，构成违约。 二、借据，编号：20170309，证明原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司借款关系成立，并且真实合法有效。 三、董事会决议。证明：1.该项借款通过董事会合法程序，真实合法有效。2.董事会决议同意原告向被告借款500万元，并要求被告2017年6月8日一次性还本付息。3.董事会决议要求被告周井春将个人名下房产、土地抵押给原告，被告周井春、周默将49%股权抵押给原告。4.被告周井春、周默按照董事会决议，签订连带责任保证担保书。 四、2017年3月9日的承诺函、担保函，编号：DNB-ZJ×××1。证明：1.被告周井春为该笔借款提供担保，并且真实合法有效。2.周井春以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。 五、2017年3月9日的承诺函、担保函，编号：DNB×××。证明：1.被告周默为该笔借款提供担保，并且真实合法有效。2.被告周默以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权作为担保。 六、2019年5月14日借款合同书，合同编号：DL×××。证明：1.原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司就借款事实签订《借款合同书》，借款关系成立，并且真实合法有效。2.原告为出借人，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司为借款人。双方在协议书中约定借款数额11万元，借款期限为2019年5月20日至2020年5月19日至，以及借款利息6.5%。3.原告已按合同规定，履行借款义务，而被告无故不履行还款义务以及支付利息的义务，构成违约。 七、借据。证明原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司借款关系成立，并且真实合法有效。 八、董事决议。证明：1.该项借款通过董事会合法程序，真实合法有效。2.董事会决议同意原告向被告借款11万元，并要求被告2019年9月19日一次性还本付息。 九、2019年5月14日承诺函、担保函，编号为：DNB-ZJC-2×××。证明：1.被告周井春为该笔借款提供担保，并且真实合法有效。2.被告周井春以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。 十、2019年5月14日承诺函、担保函，编号为：DNB-ZJC-20×××。证明：1.被告周默为该笔借款提供担保，并且真实合法有效。2.被告周默以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权作为担保。 十一、2019年5月30日借款合同书，合同编号：DLGM×××证明：1.原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司就借款事实签订《借款合同书》，借款关系成立，并且真实合法有效。2.原告为出借人，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司为借款人。双方在协议中约定借款数额30744.79元，借款期限为2019年5月30日至2020年5月29日止，以及借款利息6.5%。3.原告已按合同规定，履行借款义务，而被告无故不履行还款义务以及支付利息的义务，构成违约。 十二、借据。证明原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司借款关系成立，并且真实合法有效。 十三、董事决议。证明：1.该项借款通过董事会合法程序，真实合法有效。2.董事会决议同意原告向被告借款30744.79元，并要求被告2020年5月29日一次性还本付息。 十四、2019年6月20日借款合同书，合同编号：D×××。证明：1.原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司就借款事实签订《借款合同书》，借款关系成立，并且真实合法有效。2.原告为出借人，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司为借款人。双方在协议书中约定借款数额11万元，借款期限为2019年6月20日至2019年10月19日止，以及借款利息6.5%。3.原告已按合同规定，履行借款义务，而被告无故不履行还款义务以及支付利息的义务，构成违约。 十五、借据。证明原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司借款关系成立，并且真实合法有效。 十六、2019年6月20日承诺函、担保函，编号：DNB-ZJC-2×××。证明：1.被告周井春为该笔借款提供担保，并且真实合法有效。2.周井春以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。 十七、2019年6月20日承诺函、担保函，编号：DNB-ZJC-2×××2。证明：1.被告周默为该笔借款提供担保，并且真实合法有效。2.周默以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权作为担保。 被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司、被告周井春对原告以上所举证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为后三笔借款没有到期，原告不能主张权利。 被告周默质证称，对证据本身没有异议，但是认为不能断章取义以这些证据判定事实。他是事后知道被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司不是国有控股公司，当初若知道就不会给其担保了，况且钱也都在被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司的账里。 被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司、被告周默均未向法院提供证据。 被告周井春向法院提供了北大荒工贸有限公司文件（北工贸发[2018]7号），以及房泽利水稻买卖合同纠纷案件的律师代理意见。被告周井春欲证明两份证据中均有类似文字表述被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司是一家国有控股公司，正是基于公司为国有控股，被告周井春才为其提供担保。原告质证认为，被告提供的两份证据与本案没有关联性，因为本案是借款纠纷，与公司的性质无关，所以这两份证据不能作为证明被告周井春和被告周默免除担保责任的材料。被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司质证认为，此两份证据与本案无关。被告周默质证认为，对周井春的举证没有异议，此两份证据能充分证明被告周井春及周默的主张。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实认定如下： 2017年3月9日，原告与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司签订了合同编号为D×××的借款合同书，合同约定被告向原告借款金额500万元，借款利息为年息5.22%，借款期限为2017年3月9日至2017年6月8日止。同日，被告周井春出具承诺函和担保函，编号为DNB-ZJC-×××，以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。其中包括：1.位于新都镇铭章路39号3栋8单元3楼2号，产权证编号：07×××。2.位于新都镇铭章路39号3栋8单元3楼2号，产权证编号：078×××。3.位于长岭县八十八乡政府驻地，产权证编号：201×××2。4.位于太平川镇一区，产权证编号：太字7221。5.位于太平川镇一区十一段，产权证编号：20160×××长房太字第12610。6.位于太平川镇一区十一段，产权证编号：20×××2长房太字第12611。被告周默出具承诺函和担保函，编号为DNB-ZJC-20×××2，以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权，作为担保。2017年3月10日，原告将500万元转账给被告。2017年12月28日，2018年12月25日，被告资金占用费即利息为232580元和278593.33元。2019年5月14日，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司向原告借款11万元，合同编号：DLGM×××借款期限2019年5月20日至2020年5月19日止。借款利息为年息6.5%。同日，被告周井春出具承诺函和担保函，编号为DNB-ZJC-×××3、DNB-ZJC×××01，以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产作为担保。被告周默出具承诺函和担保函，编号为DNB-ZJC-201×××，以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权，作为担保。2019年5月30日，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司向原告借款30744.79元，借款期限2019年5月30日至2020年5月29日止。借款利率为年息6.5%。2019年6月20日，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司向原告借款110000元，合同编号：DLG×××借款期限2019年6月20日至2019年10月19日止。借款利率为年息6.5%。被告周井春出具承诺函和担保函，编号为DNB-ZJC-201×××其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司25%的股权以及自有房产土地作为担保。其中包括：1.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号。2.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号。3.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××。4.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号。5.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第0×××3号。6.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：吉（2018）长岭县不动产权第00×××号。7.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权编号：长房权证村建字第20×××3号。8.位于新都镇铭章路39号3栋8单元3楼2号，产权证编号：078×××。9.位于新都镇铭章路39号3栋8单元3楼2号，产权证编号：07×××。10.位于长岭县八十八乡政府所在地，产权证编号：201×××。11.位于太平川镇一区，产权证编号：太字7221。12.位于太平川镇一区十一段，产权证编号：201×××长房太字第12610。13.位于太平川镇一区十一段，产权证编号：20×××长房太字第12611。被告周默出具承诺函和担保函，编号DNB-ZJC×××，以其名下吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司24%的股权，作为担保。审理中原告称被告偿还借款143883.33元，原、被告口头协商从利息款中扣减143883.33元，但未举证加以证明，本院对原告诉称的事实不予认定。 本院认为，原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司与被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司之间形成的合同编号DL×××和合同编号为DL×××的借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司已经按合同约定分别向被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司借款500万元和11万元，借款到期后被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司未按约定期限偿还借款，其行为已构成违约，被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司应承担违约责任，立即偿还借款并支付借款利息。被告周井春和被告周默分别为上述两笔借款向原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司出具的承诺函和担保函系被告周井春和被告周默的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，担保行为合法有效，二被告应对借款承担连带担保责任。关于被告周井春、周默抗辩的我们是相信原告自称的国企身份，才同意提供担保的，二被告对其主张的原告存在欺诈行为未能提供充分证据加以证实，对此本院不予支持。对于原告请求对被告周井春合同抵押的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，对于房屋抵押，除当事人之间以合同形式设立抵押以外，还必须在相关部门办理抵押登记手续。本案中并没有对房屋办理登记，因此，原告不享有优先受偿权。对于原告请求的合同编号为DLGM-×××3和2019年5月30日借款30744.79元的两笔借款，因合同约定的借款偿还期限未届满，且原告主张的因不安抗辩权而主张被告先行给付的诉讼理由不成立，本院对其主张不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告吉林北大荒吉川粮食加工贸易有限公司于本判决生效后立即返还原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司借款人民币5110000元及合同约定的利息。 二、被告周井春、周默对上述借款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、驳回原告大连农垦北大荒国际贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51826元，由原告负担5511元，由三被告负担46315元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  李贺廷 人民陪审员  孟庆珍 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年十一月一日 书 记 员  吴莹莹