四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9199号 原告：成都昆仑房地产集团有限公司。住所地：四川省成都市锦江区新光华街**航天科技大厦****。 法定代表人：李仑，成都昆仑房地产集团有限公司董事长。 委托诉讼代理人：刘煜，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任志强，四川亚峰律师事务所律师。 被告：陈翔，男，1987年3月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：殷家春，四川韬世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗淼，四川韬世律师事务所律师。 第三人：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地。住所地：四川省成都市高新区天府大道北段****楼iv> 负责人：马骏，中国民生银行股份有限公司成都分行行长。 委托诉讼代理人：田甜，女，中国民生银行股份有限公司成都分行员工。 委托诉讼代理人：王梦茜，女，中国民生银行股份有限公司成都分行员工。 原告成都昆仑房地产集团有限公司（简称昆仑公司）与被告陈翔、第三人中国民生银行股份有限公司成都分行（简称民生银行成都分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆仑公司的委托代理人任志强，被告陈翔及其委托诉讼代理人殷家春、罗淼，第三人民生银行成都分行的委托诉讼代理人田甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆仑公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除昆仑公司与陈翔签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．判令注销该套房屋在成都市房管局的备案登记；3．判令注销该套房屋的预告预抵押登记；4．判令陈翔向昆仑公司支付逾期付款的违约金10900元；5．陈翔承担本案所有诉讼费用。事实和理由：昆仑公司和陈翔于2017年2月19日签订了《商品房买卖合同（预售）》，由陈翔购买昆仑公司开发建设号商品房。合同对房屋的坐落、面积、总价款、付款方式和时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，陈翔按约于2017年2月19日向昆仑公司支付了首期房价款33万元，剩余购房款76万元一直未按约支付，经昆仑公司多次催收，陈翔仍一直未支付。昆仑公司于2018年10月15日再次以书面催收函的方式告知陈翔支付剩余购房款，但陈翔一直未予理睬，在昆仑公司对其催告后三个月的合理期限内（即2019年1月15日前）仍未支付剩余房款，也未对昆仑公司行使解除权进行催告。陈翔长时间逾期支付购房款的违约行为已经给昆仑公司造成重大经济损失，且导致昆仑公司的合同目地不能实现。为维护昆仑公司的合法权益，特提起诉讼。 陈翔辩称，1．由于陈翔不存在任何违约行为，且合同约定的解除权的期限已过，故昆仑公司没有合同解除权；2．昆仑公司请求注销该房屋在成都市房管局的备案登记、预告预抵押登记，属于行政诉讼范围；3．陈翔不存在任何违约行为，不应支付违约金。陈翔请求驳回昆仑公司的全部诉讼请求。 民生银行成都分行承认陈翔向民生银行成都分行提交了购房贷款76万元申请的事实，但明确表示不再向购买昆仑华庭项目房屋的客户发放贷款。 本院经审理查明事实如下：2017年2月16日，陈翔向昆仑公司出具《承诺书》，承诺希望购买昆仑公司开发建设的昆仑华庭项目小号房屋，如因陈翔或家庭成员属于限购或限贷对象导致以后签订的商品房买卖合同无法备案、无法获得购房贷款或者贷款额度低等影响交易正常进行的情形，昆仑公司有权随时解除商品房买卖合同，陈翔自愿另行按合同的约定承担违约责任。 2017年2月19日，昆仑公司（出卖人）与陈翔（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由买受人购买出卖人开发建设位于成都市锦江区号商品房，预测建筑面积49.92平方米，总价款109万元。合同还约定，签订合同前，买受人已向出卖人支付33万元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款，余款采取商业贷款方式支付，由买受人向民生银行成都分行申请贷款支付；买受人逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同，买受人按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付商品房。合同还对预售合同登记备案、预告登记、前期物业等进行了约定，并明确了出卖人收款的银行账户。当日，陈翔向昆仑公司支付购房首付款33万元，昆仑公司出具了收据。2017年8月21日，上述合同进行了签约备案登记，合同签约备案号为2962051。合同签订后，陈翔即向民生银行成都分行提交了购房贷款76万元的申请，但银行最终未与陈翔签订借款合同。 2018年10月15日，昆仑公司向陈翔发出《催款函》，要求陈翔在发函期起七个工作日内支付剩余购房款，可选择一次性付款或者分期付款方式，否则按上述《商品房买卖合同（预售）》关于逾期付款的约定处理。截止本案法庭辩论结束，陈翔仍未向昆仑公司支付剩余购房款。 以上事实，有当事人的身份证明材料、《承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》、《催款函》等证据及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，昆仑公司与陈翔签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行相关义务。上述合同虽然约定了付款方式为首付款加贷款方式付款，但未约定办理贷款的具体期限，属于约定不明，昆仑公司在给陈翔必要的准备时间条件下，可以随时要求陈翔履行付款义务。陈翔作为房屋买受人，向昆仑公司支付购房款是其合同的主要义务，虽然陈翔按照合同约定及时向民生银行成都分行提交了购房贷款申请，但最终未通过银行审批，陈翔应当明知该次贷款已不能实现。作为付款义务人，陈翔应当采取向其他银行申请贷款或者一次性付款或者分期付款等其他方式主动履行自己的合同义务。昆仑公司向陈翔发出《催款函》后，陈翔应当在合理的期限内履行付款义务，但在昆仑公司催收后至今的一年多时间里，陈翔始终未履行付款义务，已构成根本违约，昆仑公司有权解除合同。依照法律规定，当事人解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，昆仑公司未提交诉前通知陈翔解除合同的相关证据，因本院已依法向陈翔送达起诉状副本，本院据此认定解除合同的通知已经送达陈翔，故确认合同已经解除。合同解除，是因为陈翔违约所致，陈翔应当承担相应的违约责任，昆仑公司要求陈翔按累计应付款的10%支付违约金109000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。双方合同已解除，陈翔应当协助昆仑公司办理撤销备案登记、预抵押登记等。由于合同对付款义务的履行期限约定不明，昆仑公司向陈翔发出《催款函》后，陈翔付款的合理期限为三个月，即2019年1月15日前，陈翔届时仍未支付购房余款，应认定为逾期付款，其辩称没有逾期付款的事实与本案查明的事实不符，该主张不能成立。陈翔逾期付款后，并未催告昆仑公司行使解除权；昆仑公司此次行使解除权，并未超过法律规定的行使期限，故陈翔提出昆仑公司解除合同已超过行使解除权期限，不再享有解除权的主张，本院不予支持。办理注销房屋的预售备案登记、预告预抵押登记等，需要双方当事人共同到行政主管部门办理，昆仑公司提出注销案涉房屋的备案登记、预告预抵押登记的诉讼请求，明显是针对陈翔的协助办理义务，属于民事诉讼范围，陈翔提出昆仑公司的该请求属于行政诉讼范围的主张不成立，本院不予支持。 综上所述，本院支持昆仑公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、确认本案起诉状副本送达被告陈翔时，原告成都昆仑房地产集团有限公司与被告陈翔签订的《商品房买卖合同（预售）》解除； 二、被告陈翔于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告成都昆仑房地产集团有限公司办理撤销预售备案登记、预抵押登记； 三、被告陈翔于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都昆仑房地产集团有限公司支付违约金109000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13400元，减半收取6700元，由被告陈翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  李彤 二〇一九年十一月十四日 书记员  胡楠