咸阳市渭城区人民法院   咸阳市渭城区人民法院     民事判决书                           (2019)陕0404民初4993号    原告:某某农村商业银行股份有限公司。    住所地:咸阳市渭城区XX路XX号。    法定代表人:毛某某,该公司董事长。    委托诉讼代理人:魏政选，该公司法律顾问，刘洋，该公司工作人员。    被告:刘某，男，汉族，1982年7月14日出生(身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，身份证住址为咸阳市秦都区(地址确认书同上)。    被告:李某，女，汉族，1986年8月6日出生（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），身份证住址为咸阳市秦都区(地址确认书同上)。    被告:陈某，女，汉族，1952年12月27日出生（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），身份证住址为咸阳市渭城区(地址确认书同上)。    被告:姚某，女，汉族，1980年4月2日出生（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），身份证住址为咸阳市渭城区，现住咸阳市秦都区(地址确认书同上)。    原告某某农村商业银行股份有限公司(以下简称农商银行)诉被告刘某、李某、陈某、姚某借款合同纠纷一案,本院于2019年10月17日立案受理后,依法适用简易程序进行了审理,原告农商银行的委托诉讼代理人魏政选、刘洋及被告刘某到庭参加诉讼,被告李某、陈某、姚某经本院依法传唤未到庭,本案现已审理终结。    原告向本院提出的诉讼请求：    1、判令被告刘某、李某偿还借款本金300万元及截止2019年2月18日拖欠的利息1039392.10元,从2019年2月19日起按照月利率12.129‰承担利息至本息归还完结止。    2、判决被告陈某对上述债务承担连带保证责任。    3、判决被告姚某在继承财产范围内清偿上述债务。    4、确认原告对被告姚某之父姚某某(已故)名下该笔借款的抵押物(房权证号:S06XXXX,房屋坐落:咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,面积:728.47m2)享有优先受偿权。    5、判令各被告承担原告实现债权支付的出具执行证书费用3000元及本案诉讼费。    事实与理由:2015年9月8日,原告与被告刘某、李某签订了陕信渭借字【2015】第200222号《个人借款合同》, 被告刘某、李某向原告借款人民币300万元,借款期限2年,自2015年9月8日至2017年9月7日,月利率9.33‰,逾期利率上浮30%。同日原告与姚某某签订了陕农信渭抵字【2015】第200222号《抵押担保合同》,姚某某自愿以其名下单独所有的房产(房权证号:S06XXXX,房屋坐落:咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,面积:728.47m2)为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。被告陈某出具承诺书,自愿对该笔借款承担连带保证担保责任。借款发放后,被告最后一次清息日为2016年9月29日,借款到期既不清息,也不还本。2018年12月11日,抵押担保人姚某某去世。因各被告拒不履行还款义务。经原告申请,渭城区公证处于2019年5月31日出具了(2019)咸渭证执字第013号执行证书,随后原告申请渭城区法院强制执行。渭城区法院于2019年9月3日做出了(2019)陕0404执1498号执行裁定书,裁定不予执行该执行证书。被告姚某系姚某某的继承人,依法应在其继承姚某某财产范围内承担清偿责任。依据相关法律规定原告提起诉讼,请求贵院支持原告的各项诉讼请求。    被告刘某当庭辩称:对银行借款事实无有异议,刘某与李某系夫妻关系。当时用姚某某的房子作为抵押物借款，所借300万元用于湖滨酒店经营，刘某借款后就转给了姚某某，现在湖滨酒店经营不善无法还款，刘某并没有使用银行借款。    庭审前及庭审时被告李某、陈某、姚某未向法庭提交材料。    本院经审理认定事实与原告诉称事实一致。另查明担保人姚某某同被告陈某系夫妻关系,同被告姚某系父女关系。被告刘某与被告李某系夫妻关系。被告刘某于2015年9月10日向原告借款人民币300万元,期限二年,利率9.33‰,结息方式为按月结息,于2017年9月7日到期,最后一次清息日期为2016年9月29日;截止2019年2月18日,被告刘某尚欠原告本金人民币3000000元,欠息人民币1401490.4元（其中正常利息891325元，罚息148067.1元）。再查明，2015年9月9日,由咸阳市房地产产权管理处出具的咸阳市房他证渭城区字第DS0246**,该房他证注明该房屋坐落于咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,该房屋所有人为姚某某,该房屋他项权利人为咸阳市渭城区XX社,该房屋所有权号为S06XXXX,面积728.47 m2,该房屋他项权利种类为抵押。2019年9月，原告曾向本院申请执行咸阳市渭城区公证处作出的（2017）咸渭证字第013号执行证书(涉及姚某某名下房产)，本院认为（2017）咸渭证字第013号执行证书的作出时间晚于姚某某死亡时间，违反法律公证程序，该执行证书确有错误为由，以（2019）陕0404执1498号执行裁定书裁定不予执行。    以上查明事实有贷款申请书、抵押承诺书、个人借款合同书、抵押担保合同、房产权证、房他证、借款借据、收回单款凭证、贷款还本还息证明,各被告身份证、被告借款影像资料、谈话备忘录、共同还款承诺函，及原告陈述、被告刘某陈述，并当庭出示质证,已记录在卷。    本院认为,原告在本案中所诉借款事实,有借款合同、抵押担保合同及和银行转款明细等为证,原告与被告刘某、李某签订的借款合同合法有效, 借款事实成立。原告与姚某某及被告陈某签订的抵押担保合同合法有效,房屋抵押事实成立。被告刘某、李某未按约履行还款义务,应继续承担还款义务及违约责任。原告主张的利息和罚息均未超出月息2%的法律规定,故本院对原告要求被告刘某、李某偿还本金人民币3000000元及拖欠利息人民币1039392.10元,及被告刘某、李某从2019年2月19日起按照月利率12.129‰承担利息至本息归还完结止的诉讼请求依法予以支持, 被告陈某及姚某某对上述债务已于2015年9月8向原告作出共同还款的承诺，故被告陈某在抵押物范围内承担抵押担保责任，不足部分由被告陈某承担连带保证责任。当保证人是自然人时，如果保证人死亡，其遗产是否应当承担担保责任，对此问题我国担保法及其司法解释均没有相关规定。但涉及咸阳市渭城区人民东路6号兴信博达商厦1号楼北段13层1号房屋和咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,因该处房屋已于2015年9月9日由抵押人姚某某、陈某抵押给原告，姚某某已于2018年12月11日去世，上述事实属于保证人在借款到期后死亡，保证义务已经转化为保证责任，保证人的遗产应用于承担相应责任的情形。故本院对原告要求对被告陈某共有登记在姚某某名下该笔借款的抵押物上述房屋享有优先受偿权的诉求予以支持。涉及原告要求实现债权支付的出具执行证书费用3000元由被告承担的诉求本院不予支持。涉及原告对被告姚某的诉讼请求本院依法不予支持。被告李某、陈某、姚某、不到庭应诉,应承担不到庭举证、质证的法律责任。综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国担保法》第十二条的规定,判决如下    一、刘某、李某与某某农村商业银行股份有限公司于2015年9月8日签订的《个人借款合同》合法有效。    二、姚某某、陈某与某某农村商业银行股份有限公司于2015年9月8日签订的《抵押担保合同》合法有效。    三、刘某、李某在本判决生效后二十日内偿还某某农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3000000元及利息人民币1039392.10元。    三、刘某、李某从2019年2月19日起按照月利率12.129‰(含罚息)承担利息至本息归还完结止。    四、被告陈某对上述债务在抵押物范围内承担抵押担保责任，不足部分承担连带保证责任。    五、某某农村商业银行股份有限公司对位于咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号房屋和咸阳市渭城区人民东路6号兴信博达商厦1号楼北段11层1号房屋,享有优先受偿权。    六、驳回某某农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。    案件受理费减半后人民币31687元由被告咸阳湖滨国际大酒店有限公司承担。    如不服本判决,可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状四份(先在本院领取上诉通知单),上诉于咸阳市中级人民法院。审  判  员  赵云峰二0一九年十一月二十八日书  记  员  常  丹附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第十二条  同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。