浙江省长兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0522民初5711号 原告：浙江华冠物流有限公司，住所地浙江省长兴县雉城镇工业区。 法定代表人：孙海明，执行董事。 委托诉讼代理人：吴建峰，浙江钱江潮律师事务所律师。 被告：远东电池江苏有限公司，住所地江苏省宜兴市高塍镇远东大道**。 法定代表人：蒋承志，董事长。 委托诉讼代理人：姚磊，公司职员。 被告：浙江壹舸能源有限公司，住所地浙江省长兴县画溪工业功能区新塘路**厂房。 法定代表人：权红玉，总经理。 原告浙江华冠物流有限公司（以下简称华冠公司）与被告远东电池江苏有限公司（以下简称远东公司）、浙江壹舸能源有限公司（以下简称壹舸公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年7月22日向本院起诉，本院于当日编立引调字号，于2019年8月7日、7月19日分别向两被告送达民事起诉状副本及证据材料、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书、民事诉讼须知、诉讼风险提示书等诉讼材料，于2019年8月12日转立民初字号后，依法适用简易程序，由审判员尤丰独任审判，并于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告华冠公司的法定代表人孙海明、原告华冠公司的委托诉讼代理人吴建峰以及被告远东公司的委托诉讼代理人姚磊到庭参加诉讼，被告壹舸公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华冠公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令远东公司、壹舸公司立即将位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋腾空，并将上述房屋及场地、道路等相关配套设施归还华冠公司；2、远东公司、壹舸公司共同支付华冠公司自2019年1月1日起至实际腾退房屋之日止按照每日3420.86元的标准计算的房屋占有使用费（至2019年7月10日房屋占有使用费暂计3420.86元/天×191天=653384.26元）3、本案诉讼费由远东公司、壹舸公司承担。 事实与理由：2018年6月12日，华冠公司与远东公司签订《租房协议》，双方约定由远东公司向华冠公司租赁位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋给壹舸公司作为生产场所，租赁期限为9个月，自2018年4月1日起至2018年12月31日止，共计租金940737元（按日租金计算，为940737元/275天=3420.86元），按季支付。协议还就房屋装修、水电费和电梯设施维护费负担等内容作了约定。合同签订后，华冠公司依约履行合同义务，远东公司已付清租赁期内的租金。然而，租赁到期后，远东公司既未腾空房屋返还给华冠公司（壹舸公司的流水线等设备因其与他人经济纠纷，已被法院查封，占用至今），也未向华冠公司提出续租要求并签订续租协议。现在，华冠公司为维护其自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 远东公司辩称：首先，其与华冠公司之间的租赁合同已经到期，且其是代壹舸公司支付租金，租金早已支付完毕，所以华冠公司向本公司主张返还租赁物及支付占有使用费并无合同依据。合同到期后，远东公司并没有实际占有和租赁该房屋。其次，案涉房屋的实际租赁人和使用人均为壹舸公司，并不是远东公司。根据合同约定及事实情况，案涉房屋被壹舸公司租用用作企业生产场所，房屋内的生产经营设备、办公设备等均为壹舸公司所有，生产经营活动也是由壹舸公司进行，自2017年8月1日起，壹舸公司的注册地都是案涉房屋的地址。因此，合同签订之前以及之后，案涉房屋均为壹舸公司使用，而远东公司无论是合同履行期间，还是合同终止后，均未实际使用及占用案涉房屋，因此也无法向华冠公司腾空归还租赁物以及支付占有使用费。 壹舸公司未作答辩。 华冠公司为了证明自己的主张，向本院提交以下证据材料： 1、《租房协议》一份，证明华冠公司与远东公司签订房屋租赁合同所作的具体约定； 2、不动产权证书一份，证明租赁标的物的权属情况； 3、房屋现场照片一组，证明远东公司与壹舸公司至今未将房屋腾空的事实。 经质证，远东公司对华冠公司提交的证据1的真实性无异议，但对该证据的证明目的有异议，该证据只能证明实际租赁及使用案涉房屋的是壹舸公司；对证据2的真实性、合法性及关联性均无异议；对证据3的真实性无异议，但对其证明目的有异议，案涉房屋内的生产设备均为壹舸公司所有，与远东公司无关。 对华冠公司提交的材料，壹舸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 远东公司、壹舸公司未向本院提交证据材料。 经本院审查，华冠公司提交的证据1、2、3均符合证据的真实性、合法性和关联性，能够证明华冠公司与远东公司签订房屋租赁合同，并约定将案涉房屋交付给壹舸公司使用，而在合同期限届满后未腾空案涉房屋的事实，本院对上述证据均予以认定。 根据上述采信的证据及到庭当事人的庭审陈述，本院查明本案事实如下：2018年6月12日，华冠公司与远东公司签订《租房协议》，合同约定由远东公司向华冠公司租赁位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋给壹舸公司作为企业生产场所，租赁期限为9个月，租期自2018年4月1日起至2018年12月31日止，共计租金940737元。租赁期限届满后，如需继续租用，在同等条件下，华冠公司优先考虑远东公司租用，并重新签订租赁协议。协议还就房屋装修、水电费和电梯设施维护费负担等内容作了约定。合同签订后，华冠公司依约履行合同义务将案涉房屋交付壹舸公司作为其企业生产场所，远东公司也已经付清租赁期内的租金。租赁期间到期后，壹舸公司的生产设备及办公设备等仍在案涉房屋内，并未腾空，远东公司及壹舸公司也并未提出续租要求。华冠公司就此事与远东公司、壹舸公司多次沟通未果，故纠纷成讼。 另查明，浙（2018）长兴县不动产权第0030372号产权证载明，坐落于长兴县画溪街道竹园村的房屋所有权人为华冠公司。 再查明，壹舸公司在案涉租赁房屋内的生产设备及相关物品已被本院另案查封。 还查明，远东电池江苏有限公司系远东福斯特新能源江苏有限公司于2019年8月5日进行工商变更登记而来。 本院认为，华冠公司与远东公司的租赁合同合法有效，应受法律保护。现因合同租赁期限已经届满，壹舸公司继续占用案涉房屋，并无法律依据，应当腾退房屋交还华冠公司。但由于合同履行期间及合同租赁期间届满之后，案涉房屋实际使用者以及占有者为壹舸公司，壹舸公司应当腾退房屋。远东公司应配合壹舸公司腾退案涉房屋及场地、道路等相关设施。 对于华冠公司关于壹舸公司及远东公司支付从2019年1月1日起至实际腾退房屋之日的房屋占有使用费的诉请，本院认为远东公司作为本案租赁合同的承租方，根据法律规定，其具有返还租赁物的义务，而远东公司与壹舸公司并未在合同期间届满前及时腾空房屋并返还给华冠公司，故远东公司应当和壹舸公司共同承担逾期腾房占有使用费，而华冠公司要求按照日租金3420.86元计算自2019年1月1日起至实际腾房之日止期间的逾期腾房占有使用费，并不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江壹舸能源有限公司限于本判决生效之日起六十日内腾空位于长兴县画溪工业功能区新塘路1号的房屋，并将上述房屋及相关场地、道路等设施一并返还原告浙江华冠物流有限公司； 二、被告远东电池江苏有限公司配合被告浙江壹舸能源有限公司履行上述第一项所确定的腾退义务； 三、被告远东电池江苏有限公司、浙江壹舸能源有限公司共同支付原告浙江华冠物流有限公司逾期占有使用费653384.26元，（从2019年1月1日起暂计算至2019年7月10日，2019年7月10日之后产生的逾期占有使用费按每日3420.86元计算至实际腾退房屋之日止），限于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告浙江华冠物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5167元（已减半），由被告远东电池江苏有限公司、浙江壹舸能源有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  尤丰 二〇一九年十一月十九日 法官助理王祎雯 书记员黄慧芬