安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1122民初4060号 原告：唐小喜，男，1980年11月3日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。 被告：滁州市中环百货有限公司，住所地安徽省来安县新安镇来双路马厂地税局宿舍楼，统一社会信用代码91341122065246191J。 法定代表人：朱瑞霞，该公司执行董事兼总经理。 原告唐小喜与被告滁州市中环百货有限公司（以下简称中环百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐小喜到庭参加诉讼，被告中环百货公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 唐小喜向本院提出诉讼请求：1.判令中环百货公司立即支付其自2018年1月1日至2019年9月30日的租金63541元、违约金2065元及逾期付款利息（以63541元为基数从2018年1月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，款清息止）；2.继续履行《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》；3.本案的诉讼费由中环百货公司承担。审理中，唐小喜变更诉讼请求为：1.判令中环百货公司立即支付其自2018年1月1日至2019年9月30日的租金63244.67元及利息（自2018年1月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.本案诉讼费用由中环百货公司承担。事实及理由：2013年，其购买了位于来安县商铺，建筑面积为26.11平方米。2013年6月26日，其与中环百货公司签订《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，合同第四条详细规定了租金支付日期及标准，约定租金按季度支付，首期支付租金日2017年1月1日。同时也约定了“收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动风险，本合同收益标准及收益总额均不予调整”及第十五条约定了违约责任。现中环百货公司拒绝支付租金，经其多次催要，仍拒不支付，为维护自身合法权益，故提起诉讼。 中环百货公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年6月26日，唐小喜作为甲方（委托方）与乙方中环百货公司（经营方）签订一份《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，主要内容：甲方同意将其购买的位于来安县建筑面积为25.72平方米的商铺（以下简称该商铺），出租给乙方，并委托乙方统一经营管理，委托经营管理期限自2013年12月31日始至2033年12月31日止，共二十年。在上述委托经营管理期限内，乙方可自行决定以自营、委托经营、与第三人联营、转租等方式对该商铺进行了经营，自行决定经营范围及方式。双方对收益标准及支付约定如下：甲乙双方约定本合同二十年委托经营管理期间，该商铺前三年的收益标准为甲方购房总价款的20%，前三年收益总额为100700元。乙方于本合同签订日一次性将前三年收益总额支付给甲方，由甲方向乙方出具收款收据。甲乙双方约定本合同二十年委托经营管理期间，该商铺后十七年的收益标准为乙方每季度支付一次经营收益，每次支付该年度收益金的四分之一，2017年至2019年年度收益金均为35600元，于每一个收益年度的12月31日支付该年度首季收益；上述收益标准及收益总额已充分考虑了市场波动的风险，在本合同委托经营管理期限内市场收益标准出现涨跌的，本合同收益标准及收益总额均不予调整。违约责任约定如下：乙方逾期支付甲方的委托经营管理收益，除应支付所欠委托经营管理收益外，并按日向甲方支付当期收益总额的万分之一的违约金。本合同委托经营管理期限内，如因国家政策、政府规划或地震自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行，或合同目的无法实现，甲、乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。本合同履行中发生纠纷，各方应友好协商解决，协商不成向乙方所在地人民法院提起诉讼。 唐小喜按委托经营管理合同约定将该商铺交付给中环百货公司经营，中环百货公司未能按季度支付2018年全年和2019年第一、二、三季度的租金，唐小喜多次催要无果，诉至本院。 另查明：2013年6月26日，唐小喜为买受人与来安县金鹏置业有限公司为出卖人签订商品房买卖合同一份，唐小喜购买来安县金鹏置业有限公司开发的峰汇国际13幢1单元1060号房，房屋面积为25.72平方米。2015年12月2日，来安县金鹏置业有限公司为甲方与唐小喜为乙方签订《补充协议》一份，协议载明涉案房屋经土地测绘实际面积为26.11㎡。 以上事实，有唐小喜的当庭陈述及唐小喜提供的《商品房买卖合同》、《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》等证据在卷佐证。 本院认为：本案中，唐小喜与中环百货公司签订的《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。该合同中明确约定委托经营管理期限为20年，2018、2019年度收益金均为35600元，因涉案房屋的面积经唐小喜与来安县金鹏置业有限公司于2015年12月2日签订的补充协议确定为26.11㎡，故中环百货公司2018年及2019年支付给唐小喜的年度收益金也应当予以调整，应为36139.81元（35600元÷25.72㎡×26.11㎡）。中环百货公司未按约定向唐小喜支付商铺租赁收益金，构成违约，应承担继续履行的违约责任，中环百货公司应向唐小喜支付2018年全年商铺租赁收益金36139.81元。因《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》中对2019年度的收益金付款日期约定为2019年12月31日付清，2019年1月至9月的年度收益金尚未到支付期限，故本院对唐小喜要求中环百货公司支付其2019年1月至9月租金的诉请依法不予支持。另《峰汇国际购物广场商铺委托经营管理合同》约定，中环百货公司逾期支付经营管理收益的，按日向唐小喜支付当期收益总额万分之一的违约金，因2018年的收益金应当于2018年12月31日前支付，故逾期付款利息应自2019年1月1日起按照日万分之一的标准支付至付清之日止。唐小喜诉请要求按照年利率6%支付逾期付款利息超出上述利率标准，本院对其主张超出年利率6%的部分不予支持。中环百货公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了对唐小喜的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告滁州市中环百货有限公司于本判决生效后十日内支付原告唐小喜2018年商铺经营管理收益金人民币36139.81元及逾期付款利息（自2019年1月1日起按照日万分之一的标准支付至付清之日止）； 二、驳回原告唐小喜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1440元，减半收取720元，由被告滁州市中环百货有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 附：执行款交付银行户名：来安县人民法院；开户行：来安县农村商业银行新河支行；账号：20000350242210300000018。 审 判 员  马海青 二〇一九年十一月八日 代理书记员  胡家敏 附：本案适用相关法条 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。