天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初7617号原告：张涛，男，1982年3月2日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：武希奇，北京市京师律师事务所律师。被告：天津源旺石材有限公司，住所地天津市宝坻区九园工业园区京津国际石材产业总部基地。统一社会信用代码：91120224687740047G。法定代表人：庄桂钢，该公司总经理。原告张涛与被告天津源旺石材有限公司（以下简称源旺公司）建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张涛的委托诉讼代理人武希奇到庭参加诉讼。被告源旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张涛向本院提出诉讼请求：1.判令张涛对源旺公司厂房【不动产权证号：津（2016）宝坻区不动产权第××号】建设工程折价或拍卖款在1088630.75元内享有建设工程价款优先受偿权；2.诉讼费用由源旺公司负担。事实和理由：张涛为专业的工业厂房劳务施工队。张涛为源旺公司建设位于天津市宝坻区九园工业园区的厂房，张涛进场施工，后因源旺公司资金紧张，工程几次被迫停工。经张涛与源旺公司协商，双方就已完成的工程共同签订《源旺公司厂房施工结算明细单》，结算价款为1488630.75元。源旺公司尚欠张涛工程款1088630.75元。源旺公司名下唯一的厂房已经被人民法院查封，该厂房属于张涛实际施工建设的工程，源旺公司亦无其他财产可供执行，故张涛对该厂房享有工程价款优先受偿权。源旺公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张涛为源旺公司建设位于天津市宝坻区九园工业园区的厂房，后因源旺公司资金紧张，工程几次被迫停工。经张涛与源旺公司协商，双方于2019年8月10日就已完成的工程共同签订《源旺石材公司厂房施工结算明细单》，结算价款为1488630.75元。源旺公司已给付张涛工程款400000元，尚欠张涛工程款1088630.75元。另查，源旺公司的不动产位于宝坻区南侧，不动产权证号为津（2016）宝坻区不动产权第××号，该处不动产已经被多家人民法院查封。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百七十二条第三款规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；…。张涛作为自然人，并非具备法定施工资质的单位，因此，源旺公司将工程发包给张涛，系违法发包，双方之间的建设工程施工合同因违反上述法律及司法解释的规定而无效。无效的合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的经济利益目的，但仍然产生一定的民事法律后果。在建设工程施工合同纠纷中，由于实际施工人的人工、机械以及投入的资金已经物化为建设工程，属于法律上不能返还也无法返还的情形，因此，只能通过折价补偿的方式进行处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。张涛实际施工的工程，张涛和源旺公司对欠付的工程款进行了确认，共计1488630.75元。源旺公司已给付张涛工程款400000元，尚欠张涛工程款1088630.75元。双方于2019年8月10日结算了工程价款，源旺公司应于该日期给付工程款，张涛于2019年9月17日主张建设工程价款优先受偿权，未超过六个月的期限。因此，张涛要求对源旺公司厂房【不动产权证号：津（2016）宝坻区不动产权第××号】建设工程折价或拍卖款在1088630.75元内享有建设工程价款优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。源旺公司作为发包人未到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百七十二条第三款、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：张涛对天津源旺石材有限公司位于宝坻区南侧的不动产【不动产权证号为津（2016）宝坻区不动产权第××号】折价或者拍卖的价款在工程款1088630.75元内享有优先受偿权。案件受理费14598元，由天津源旺石材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  尹作祥审 判 员  齐良伟人民陪审员  马玉波二〇一九年十一月二十一日书 记 员  庞娜娜相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百七十二条第三款禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；…。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。