宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3544号原告：贺某，住宁夏石嘴山市，。委托诉讼代理人：段某，宁夏北地律师事务所律师。被告：宁夏元嘉房地产开发有限公司。法定代表人：于某1（已故），宁夏元嘉房地产开发有限公司执行董事。被告：于某2，住宁夏石嘴山市。被告：于某3，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：于某2（系于某3弟弟），住宁夏石嘴山市。原告贺某与被告宁夏元嘉房地产开发有限公司（以下简称元嘉房地产公司）、于某2、于某3合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告贺某委托诉讼代理人段某到庭参加诉讼，被告于某2到庭并作为于某3的委托诉讼代理人参加了诉讼，被告元嘉房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。贺某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告元嘉房地产公司向原告偿还购房款435万元及资金占用损失1578156.16元（以435万元为基数，按照年利率6%计算自2013年9月24日至2019年10月10日，共计2207天，为1578156.16元），合计5928156.16元，资金占用损失主张至被告实际还清购房款止；2.判令被告于某2、于某3在继承于某1遗产范围内对诉讼请求第一项确定的债务承担共同还款责任；3.本案诉讼费用由被告宁夏元嘉房地产开发有限公司、于某2、于某3承担。事实及理由：被告元嘉房地产公司成立前，其原法定代表人于某1挂靠宁夏大隆房地产开发有限责任公司开发建设大武口区兴隆园6号楼工程。2012年5月9日，于某1向原告借款300万元用于大武口区兴隆园6号楼工程建设，后因无力偿还，于某1提出以其开发建设的××园一套约500平方米的营业房作价500万元抵顶借款本息，但原告需向于某1补交房款差价。遂原告与于某1于2013年9月24日签订购房订单，约定原告订购于某1挂靠宁夏大隆房地产开发有限责任公司开发建设的红柱子街商住综合楼三区B段一、二层十三号商业房一套，约500平方米，总计房款500万元，原告付订金435万元，并在向原告出具的工程设计图纸中标注所订购的房屋，于某1在合同甲方处及设计图纸上签字捺印，并向原告出具了435万元的房款收据。该435万元房款包括原告于2012年5月9日出借的300万元借款及计算至2013年9月24日的本息合计335万元，以及购房订单签订当日原告向于某1支付的100万元购房款。2013年12月25日，于某1发起成立宁夏元嘉房地产开发有限公司，并由被告元嘉房地产公司从大隆公司接手负责兴隆园小区6号楼的开发建设，被告元嘉房地产公司在购房订单、出具给原告的设计图纸及购房款收据中加盖公章追认其效力。后被告元嘉房地产公司于2019年8月15日取得兴隆园6号楼的商品房预售许可证，但其却拒绝与原告签订正式的商品房买卖合同并办理备案，致使原告与其的购房订单无法履行。现于某1已去世，被告于某2、于某3系于某1儿女，应当在其继承于某1遗产范围内承担于某1的债务。现提起诉讼，望判如所请。于某2、于某3辩称，我方认为我们不应承担还款责任，本案有一个购房订单，属于买卖房屋，应该由卖房方元嘉公司来承担还款责任，这是公司法人的职务行为，不应该由自然人承担，也不应该由法定继承人来承担。元嘉房地产公司未到庭，亦未提交答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2012年5月9日，于某1向贺某借款300万元，约定借款月利率2%，借款期限为2012年5月9日至2018年11月9日，借款用途为建设兴隆园6号楼。贺某通过银行转账的方式向于某1支付借款300万元。后经贺某与于某1协商，贺某将出借给于某1的300万元本金及于某1应支付贺某的35万元利息共同作为购房款购置由元嘉房地产公司实际开发的商业房。2013年9月24日，于某1与贺某签订购房订单一份，约定将元嘉房地产公司实际开发的位于红柱子商住区综合楼三区B段十三号商业房以500万元价格出售给贺某。2013年9月24日，贺某通过银行转账向于某1交纳购房款100万元，同日，于某1向贺某出具收据一份，注明收到××街商业房的购房款435万元，并向贺某出具案涉房屋建筑蓝图两份，在蓝图中注明案涉房屋已由贺某购买。元嘉房地产公司成立后，该公司在购房订单、收据及案涉房屋建筑蓝图上加盖了公章。2019年8月15日，案涉房屋经批准准许预售。现案涉房屋已在其他执行案件中被查封，贺某提出执行异议被驳回。上述事实，有贺某提交的银行转账凭证、借款凭证、借款收据、购房订单、收据、大武口区农村信用合作联社业务凭证、平面设计图、石嘴山市住房和城乡建设局2019年商品房预售公告、（2019）宁0202执异54号执行裁定书在卷予以佐证，本院予以认定并采信。本院认为，元嘉房地产公司向贺某出具的购房订单、收据能够证实其认可用贺某出借给于某1的300万元借款抵顶贺某向其购房的购房款，在贺某与元嘉房地产公司签订购房订单当天，贺某再次向于某1交纳100万元购房款也属实。对于案涉款项中贺某主张的剩余35万元购房款，其陈述称系于某1向其借款的利息，根据于某1与贺某签订的借款凭证来看，借款约定的月利率为2%，借款出借日期为2012年5月9日，而双方签订购房订单的日期为2013年9月14日，按照双方约定的借款利率计算，从借款出借之日起至双方签订购房订单时，期间产生的借款利息已超过102万。结合元嘉房地产公司向贺某出具的收据，能够证实该35万元的属性已由利息转化为购房款。现因元嘉房地产公司的原因，案涉房屋已被其他案件在执行中查封，元嘉房地产公司无法协助贺某办理案涉房屋的产权登记，贺某要求元嘉房地产公司返还购房款435万元，并按照年利率6%计算2013年9月24日至2019年10月10日期间资金占用损失1578156.16元（4350000元×年利率6%÷365天×2207天），符合法律规定，本院予以支持。对贺某主张的2019年10月10日以后的资金占用损失，因本判决生效后可计算迟延履行利息，故本院调整支持以4350000元为本金，按照年利率6%计算资金占用损失至本判决生效后确定的履行期限届满之日止。对贺某要求于某2、于某3在继承于某1遗产范围内对上述债务承担共同还款责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告元嘉房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁夏元嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告贺某购房款4350000元，支付资金占用损失1578156.16元，合计5928156.16元，2019年10月10日以后的资金占用损失，以4350000元为本金，按照年利率6%计算至本判决生效后确定的履行期限届满之日止；二、驳回原告贺某的其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53298元，减半收取计26649元，由宁夏元嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇一九年十一月二十五日书记员 范抒意附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。