四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初4947号 原告:中国工商银行股份有限公司宜宾县支行，统一社会信用代码91511521MA62A6HL08，住所地叙州区柏溪镇翠柏大道**。 负责人：王英俊，该行行长。 委托诉讼代理人：王刚，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201711403213。 被告：李平，女，1984年12月22日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：廖红军，男，1984年10月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市建州房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915115002088589894，住，住所地宜宾市翠屏区明伦堂**********/div> 原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行（以下简称工行宜宾县支行）诉被告李平、廖红军、宜宾市建州房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，原告工行宜宾县支行以被告建州房产已为本案抵押房产办理了抵押登记为由，向本院申请撤回对宜宾市建州房地产开发有限责任公司的起诉。本院依法裁定，准许原告工行宜宾县支行撤回对被告宜宾市建州房地产开发有限责任公司的起诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行宜宾县支行的委托诉讼代理人王刚、被告李平到庭参加诉讼，被告廖红军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告工行宜宾县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李平、廖红军偿还原告借款本金282730,83元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利，暂计至2019年7月21日的利息为6911.02元）至本息还清时为止；2.判令被告建州房产对被告李平、廖红军的上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告李平、廖红军提供的抵押房屋（柏溪镇华盛街金江丽景××号）的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一债权范围内享有优先受偿权;4.判决三被告办理抵押房屋的正式抵押登记；5.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2015年5月11日，被告李平、廖红军与原告签订《个人购房借款担保合同》，合同主要约定：被告一、被告二向原告借款人民币29.9万元用于购买房屋;借款期限为30年，借款利率为基准利率上浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息还款。被告李平、廖红军以其购买的柏溪镇华盛街金江丽景××号房屋（产权证号：宜房预宜宾县字第××号）为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了预告登记。被告建州房产对上述合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证。2015年5月13日，原告按合同约定向被告李平、廖红军发放贷款29.9万元。但被告李平、廖红军未按合同约定等额按月偿还本息，己构成违约。原告经多次催收无果，按合同约定，现宣布全部借款提前到期，要求被告李平、廖红立即清偿剩余借款本金及相应利息。截至2019年7月21日，被告李平、廖红军尚欠原告借款本金282730,83元、利息（含罚息、复利）6911.02元，合计289641.85元。 被告李平辩称，已在2019年8月份还款7000元。银行要求全额还款，存在困难，愿意按借款合同约定分期还款和承担违约责任。 被告廖红军未作答辩。 经本院审理查明认定事实如下：被告李平与被告廖红军系夫妻关系。2015年5月11日，原告与被告李平、廖红军签订《个人购房借款／担保合同》，约定二被告向原告借款29.9万元用于购房，借款期限自2015年5月13日至2035年5月13日。借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款采用按月等额本息还款方式。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，出借方有权宣布贷款立即到期，并要求借款方立即归还借款本息（含罚息、复利）及相关费用。并以被告李平、廖红军共同购买的位于宜宾市叙州区房屋为29.9万元借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而产生的费用设定抵押担保，并办理抵押预先登记号为宜房预宜宾县字第××号。后办理不动产权证号为川（2017）宜宾县不动产权第××号，不动产登记证明为川（2017）宜宾县不动产证明第0013529号。原告发放29.9万元借款至今，被告李平、廖红军共20次未按约定，按月等额偿还贷款本息。原告起诉本案后，被告李平、廖红军偿还本息至2019年10月12日。原告根据合同约定，要求被告提前归还全部借款本息，故诉至本院。诉讼中，根据原告提出的诉讼保全申请，本院作出保全裁定，对被告李平、廖红军共有的“川（2017）宜宾县不动产权第××号”房产进行了保全，原告支付了诉讼保全费1968元。 在本案审理过程中，经本院主持调解，原告与被告李平达成了以下合意：1.由被告李平、廖红军共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行借款本金279404.75元及后期利息（含罚息、复利），利息计算方式：以本金279404.75元和应付未付利息为基数，从2019年10月13日起以本案《个人购房借款／担保合同》约定的利率为标准计算至本金和应付未付利息付清之日止。履行方式：从2019年10月13日起以本案《个人购房借款／担保合同》约定的按月等额本息方式分期履行至付清之日止；2.若被告未按本协议第一项约定足额履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行可对全部未到期债权申请执行；原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行可以与被告李平、廖红军协议，以“川（2017）宜宾县不动产证明第0013529号”不动产登记证明载明的抵押物“川（2017）宜宾县不动产权第××号”房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李平所有，不足部分由被告李平清偿。原告委托诉讼代理人王刚、被告李平在调解协议上签名，由于被告廖红军不愿意负担本案诉讼费用，未在调解协议上签名致调解未果。但被告李平、廖红军主动履行了合同约定的按揭贷款的到期债务。 本院认为，被告李平、廖红军向原告借款299000万元，尚欠借款本金279404.75元，并由被告李平、廖红军提供房产设定抵押担保的法律事实存在。《个人购房借款/担保合同》是原、被告的真实意思表示，合同合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。原告在被告未按合同约定按月等额还本付息20次的情况下，要求被告偿还全部未到期债务，符合合同约定。鉴于被告愿意继续按月等额还本付息，承担违约责任。原、被告双方在诉讼中就继续履行《个人购房借款/担保合同》及被告愿意承担违约责任等事项达成了合意，被告李平、廖红军主动履行了按月等额还本付息的到期债务，以实际行为表明了继续履行合同的意愿。双方达成的意思合意，不违反合同约定和法律规定，本院依法予以认定。本案诉讼费用负担发生争议，依法应由本院决定处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《诉讼费用缴纳办法》第二十九条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告李平、廖红军共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行借款本金279404.75元及后期利息（含罚息、复利），利息计算方式：以本金279404.75元和应付未付利息为基数，从2019年10月13日起以本案《个人购房借款/担保合同》约定的利率为标准计算至本金和应付未付利息付清之日止。履行方式：从2019年10月13日起以本案《个人购房借款/担保合同》约定的按月等额本息方式分期履行至付清之日止； 二、若被告李平、廖红军未按本协议第一项约定足额履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行可对全部未到期债权申请执行； 三、原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行对被告李平、廖红军的抵押房屋（川（2017）宜宾县不动产权第××号）的拍卖、变卖所得享有优先受偿权； 四、若被告李平、廖红军在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司宜宾县支行支付的保全费1968元； 如被告李平、廖红军未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理5644元，减半收取计2822元，由被告李平、廖红军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张      仕      新 法官助理 二○一九年十一月二十五日何勇 书 记 员 唐            千