四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初3444号 原告：资中县船城国有资产经营有限责任公司。住所地:四川省资中县重龙镇水南上街**。统一社会信用代码：91511025779801724L。 法定代表人：高铭蔓，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王以宏，四川资达律师事务所律师。 被告：邹军，男，1967年3月20日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。 原告资中县船城国有资产经营有限责任公司（以下简称“船城国资公司”）诉被告邹军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理，依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告船城国资公司的委托诉讼代理人王以宏、被告邹军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告船城国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将向原告租赁的位于资中县水南镇桥南路综合批发市场9号楼的2号门面退还给原告；2.判令被告向原告一次性付清2017年1月1日至2018年12月31日期间拖欠租金9000元；3.判令被告从2019年1月1日起，按每月540元的标准向原告赔偿无理由占用房屋期间的租金损失至实际退房之日止（暂计算至2019年11月30日金额为5940元）；4.判令被告向原告支付违约金2000元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告邹军从2011年起向原告租赁位于资中县水南镇桥南路综合批发市场9号楼的2号门面用于经营（门面建筑面积43.06㎡）。2015年被告邹军因拖欠租金，原告曾向资中县人民法院起诉，在诉讼中经法院调解达成协议，被告继续租赁该门面。但自2017年下年（7月）起被告不按约定支付租金，原告多次要求被告续签租房合同或退还所租房屋并付清所欠租金，而被告置之不理，一直占用该门面至今未退还。原被告双方于2018年4月12补签了2017年度的租赁合同，原告可以认可该合同的效力及于2018年度，但2019年度双方未签订租赁，双方的租赁合同于2018年12月31日已终止，被告从2019年1月1日属于无理占用原告门面。被告长期拖欠原告租金和拒不退还房屋的行为，属于严重违约和不守信用的行为。为此，原告为维护自身的合法权益，特依法诉请人民法院，请判决支持原告的上述诉讼请求。 被告邹军辩称，2017年度的租金被告交了半年，其余的租金被告确实未交。原告所收取租金只能按510元/月计算，多了被告不会认可；被告一直承认交租金，原告船城国资公司在起诉前，其有关领导同意被告按510元/月进行缴纳，原告起诉到法院后双方调解时，原告也答应被告不涨房租，所以被告不认可2019年的租金按每月540元的标准来交纳。被告系下岗职工，现确实困难，非故意违约。被告同意先交几千元租金，其余的租金被告答应会陆续向原告交齐。 原告船城国资公司为证明其主张，并支持其诉讼请求，当庭宣读并出示了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人的身份证复印件和被告的户籍证明，证明原告方具有经营资质及合法主体资格和被告的身份情况。 2、2018年4月12日船城国资公司作为出租方、邹军作为承租方补签订的2017年的《商业、服务用房租赁合同》及该租赁房屋的房权证信息。证明原告方认可2018年12月31日前与被告方有房屋租赁关系，将坐落于资中县城南开发区综合市场9号楼的2号门面系原告所有（建筑面积43.06平方米）并，有权租给承租方，房屋租金按每月510元收取，并证明双方明确约定了租金的交纳方式为半年交纳一次，同时约定了如被告违约，其应当按照合同总租金额的20%向原告支付违约金，以及证明如被告欠租2个月以上，原告有权终止合同，并要求赔偿损失。 3、房屋产权证和土地使用证，证明案涉租赁房屋是原告方合法财产，并具有出租该房屋的资格。 对上述原告提供的证据，经被告质证后未作任何表态。 被告邹军为支持其答辩主张，当庭宣读并出示了一份资中县自主创业小额担保贷款申请审表，证明被告现已经下岗了，生活困难，请求原告在房屋租赁上能给被告优惠。除该份证据外，被告邹军未提供其它证据。 对被告出示的该份证据，经原告质证后认为该份证据系2013年被告的一个贷款申审表，其与本案无关联性，不予以认可。 对上述原告提供的三份证据，经本院审查后认为其具有真实性、合法性、关联性，对本案的待证事实具有证明力，本院予以采信；对被告方提供的证据与本案无关联性，本院不予采信。 本院根据原、被告双方的陈述和上述采信的证据，查明如下法律事实：被告邹军一直租用船城国资公司位于资中县城南开发区综合市场9号楼的2号门面至今，2018年4月12日原告船城国资公司作为出租人、邹军作为承租人续签了2017年1月1日至2017年12月31日的租赁合同—《商业、服务用房租赁合同》，该合同系2018年4月12日签订，系补签2017年度租赁合同，原告方认可该合同为2017年度和2018年度两年的租赁合同。该合同约定：出租人将坐落于资中县城南开发区综合市场9号楼的2号门面（建筑面积43.06㎡）出租给承租人，并约定了租金标准：2017年1月1日起至2017年12月31日租金每月510元，以及租金的交纳方式为半年交一次。合同签订后被告邹军交纳了2017年上半年的租金，但从2017年下半年（7月）起被告未再向原告支付租金，且未与原告续签2019年度的租房合同，被告邹军2017年度和2018年度共欠原告房租9000元。为此，原告要求被告续签租房合同或退还房屋并支付所欠房租，但被告未退还所租门面亦未支付所欠房租，经协商未果后原告诉至本院，要求法院支持其上述诉讼请求，原告船城国资公司在起诉的同时原告申请了财产保全，本院冻结了被告邹军在中国建设银行资中开发区支行（账户：62×××87）存款：20000元，冻结期限为：2019年10月29日-2020年10月28日止。 本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告邹军自2017年下年7月起一直未交纳租金，已构成违约，且双方签订的合同期早已届满，现原告要求被告邹军将所租房屋予以退还，应予以准许。原告要求被告一次性付清2017年1月1日至2018年12月31日期间拖欠租金9000元，应予以支持；原告要求被告从2019年1月1日起至实际退房之日起，按每月540元的标准支付租金，双方无新的约定，仍应按原合同约定的每月510元予以交纳。因被告构成违约，对于违约金的计算，双方在原签订的合同中已有约定，即按合同总租金额的20%收取，原告主张的2000元违约金未超过被告欠交房租总金额的20%，本院亦予以支持。 综上所述，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十五条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告邹军在本判决生效后十日内将位于资中县水南镇桥南路综合批发市场9号楼的2号门面退还给原告资中县船城国有资产经营有限责任公司； 二、被告邹军在本判决生效后十日向原告资中县船城国有资产经营有限责任公司支付2017年1月1日至2018年12月31日期间拖欠租金9000元； 三、被告邹军在本判决生效后十日向原告资中县船城国有资产经营有限责任公司（按每月510元的标准）支付2019年1月1日起至实际退房时止的租金； 四、被告邹军在本判决生效后十日向原告资中县船城国有资产经营有限责任公司支付违约金2000元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112元，财产保全费220元，共计332元，由被告邹军负担（原告已预交，由被告在给付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  朱纪平 二〇一九年十一月二十八日 书记员  王 燕