贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初5372号原告：郭加莲，女，1987年3月29日生，穿青人，住贵州省。委托诉讼代理人：田仁贵，贵州红枫律师事务所律师，执业证号15201201610899171。委托诉讼代理人：林科俊，贵州红枫律师事务所律师，执业证号15201201910116831。被告：贵州立祥房地产开发有限公司，统一社会信用代码91520100798822678T,住所地贵州省贵阳市云岩区宝山北路**（凯福商住楼）**。法定代表人：徐强。委托诉讼代理人：胥志娟（该公司工作人员），女，1989年6月3日生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：高连江，贵州公达律师事务所律师，执业证号15201200310471157。原告郭加莲诉被告贵州立祥房地产开发有限公司（以下简称立祥房开公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用简易程序于2019年11月6日公开开庭审理，原告郭加莲及委托诉讼代理人田仁贵、林科俊，被告立祥房开发公司委托诉讼代理人高连江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭加莲向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告双方2018年9月19日签订的《【中央公园】商品房认购合同书》；2.请求判令被告返还原告双倍购房定金4万元；3.请求判令被告返还原告向其支付的首期购房款143,099元（其中购房款128,725元、维修基金14,374元）；4.请求判令被告支付原告损失费用共计18,666元（律师代理费1万元，抵押登记费80元，资金占用期间利息8586元，以143,099元为基数，从2018年9月19日起至2019年9月19日止）；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告郭加莲于2018年9月19日与被告贵州立祥房地产开发有限公司签订《【中央公园】商品房认购合同书》，签订时向被告支付了定金2万元。合同约定，郭加莲认购位于清镇市云领东路“中央公园”项目C组团12号楼1单元10层4号的房屋[产权编号（12）1-10-4，建筑面积103.88平方米，房屋总价733,393元]，被告在收到郭加莲首付款项后20个工作日内，接到被告工作人员通知后5日内携带首付款及维修基金收据、办理按揭所需材料到被告营销中心签署商品房买卖合同，因履行合同过程中发生纠纷的，由违约方向守约方支付由此而产生的诉讼费、律师代理费、公证费、鉴定费等费用。原告又于2018年9月25日向被告交付购房款128,725元、维修基金14,374元，之后原告携带首付款、维修基金收据以及办理按揭所需材料多次到被告营销中心处要求与被告签订商品房买卖合同，但均被被告以各种理由推脱搪塞不签订商品房买卖合同。原告无奈之下，要求被告返还其支付的购房定金、购房款、维修基金，经多次协商未果。被告的行为明显属于违约，给原告造成了重大经济损失，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。被告立祥房开公司辩称，合同不能签订的原因是因为政府部门调整土地办证上的原因，《商品房买卖合同》不能签订系因不可抗力所致，被告不存在过错，合同最终是能够签订的，如果原告同意，被告愿继续努力促成合同的签订。合同双方已经协商解除，不需要再判决解除。定金已经转化为首付款，不应该支持双倍返还。同意退还原告实际支付的款项，同意适当支付利息，律师费不应当支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月，原告郭加莲欲购买立祥房开公司开发的位于清镇市××路“中央公园”项目的商品房，2018年9月19日，双方签订《【中央公园】商品房认购合同书》，约定郭加莲认购“中央公园”项目C组团12号楼1单元10层4号103.88平方米房屋，总价款733,393元，先交定金2万元。认购合同约定，郭加莲于协议签订后7日内携带有关资料到立祥房开公司营销中心交纳首付款以及维修基金，购房定金转为购房首付款。立祥房开公司收到首付款后20个工作日内，通知郭加莲携带按揭所需资料到立祥房开公司营销中心签署《商品房买卖合同》。双方还约定，如立祥房开公司在签署《商品房买卖合同》前将房屋另行出售，即构成违约，必须双倍返还定金；如郭加莲接到通知后未与立祥房开公司签订《商品房买卖合同》，定金不退。如遇国家行为或者遭受不可抗力，造成无法履约，甲方有权撤销认购合同，已交定金不计利息退还郭加莲。双方约定因履行合同发生纠纷，应先协商解决，协商不成可以诉讼解决，并由违约方向守约方支付由此产生的诉讼费、律师代理费、公证费、鉴定费等费用。协议签订当日，郭加莲向立祥房开公司交纳了定金2万元。2018年9月25日，郭加莲到立祥房开公司约定地点签订《【中央公司】合同确认单》，确认房屋全部价款718,725元，维修基金14,374元，抵押登记费80元。其中首付款20%为148,725元，约定于2018年9月26日前付清，贷款金额57万元。当日，郭加莲向立祥房开公司交纳首付款128,725元、维修基金14,374元和抵押登记费80元。双方签署合同确认单后，因未能办理网签，立祥房开公司一直未与郭加莲签订《商品房买卖合同》。因迟迟未能签订《商品房买卖合同》，郭加莲要求立祥房开公司解除合同，退还已付款项。2019年5月24日，郭加莲在立祥房开公司置业顾问陈光伦的协助下向立祥房开公司提交了《中央公园客户特殊申请表》，书面向立祥房开公司提出，要求在60日内退还首付款及维修基金163099元。2019年7月24日，因未能退款，郭加莲再次向立祥房开公司提出退款要求，置业顾问、营销总监等在另一份《中央公园客户特殊申请表》上签字，表上记载，立祥房开公司已接受郭加莲退款申请，同意于2019年8月24日前办理完退款事宜。之后，郭加莲因未能获得退款，委托贵州红枫律师事务所指派律师提起本案的诉讼，因此支付了律师费1万元。本院认为，原被告双方为签订《商品房买卖合同》作准备，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。原被告为签订《商品房买卖合同》，双方于2018年9月19日签订商品房认购合同，该认购合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。现因被告立祥房开公司的原因导致未能签订《商品房买卖合同》，立祥房开公司应对此承担违约责任，立祥房开公司认为存在不可抗力，并未举证证明，本院不予采纳。原告要求立祥房开公司退款，视为要求立祥房开公司解除双方签订的认购合同，2019年7月24日，置业顾问以及相关人员确认立祥房开公司已同意退款，应视为立祥房开公司同意解除合同，庭审中被告立祥房开公司对此亦予以确认，故应确认原被告所签订的认购合同已于2019年7月24日解除。合同解除后，被告立祥房开公司应向原告退还已收取的购房款，被告并未举证证明维修基金和抵押登记费已向有关国家机关交纳，故该款仍应为代收性质，亦应由被告退还原告。本案争议的焦点是：1.是否应支持原告双倍返还定金的诉讼请求；2.原告诉请要求被告给付1万元律师费是否应予以支持；3.原告诉请要求被告给付2018年9月19日至2019年9月19日期间的资金占用利息8586元，是否应予支持。关于焦点一，原被告签订的认购合同约定被告双倍返还定金的条件为被告将原告认购的房屋另行出售，现原告并未举证证明被告存在该种违约行为，故原告诉请要求被告双倍返还定金，本院不予支持。关于焦点二，原被告签订的认购合同约定，违约方向守约方支付由此产生的诉讼费、律师代理费等费用，原告因本案的诉讼产生律师费1万元，被告具有违约行为，且被告于2019年7月24日承诺于2019年8月24日前退还原告款项，并未按约定给付，原告因此委托律师提起本案的诉讼，产生10,000元的律师费损失，被告应当按照约定赔偿该损失。关于焦点三，被告收取了原告首付款以及维修基金，导致原告产生利息损失，认购合同被解除后，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，被告应承担向原告返还利息的民事责任，利率应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准确定，因2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故自2019年8月20日以后的利率，应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率标准确定。原告首付款分别为2018年9月19日交纳2万元和2018年9月25日交纳128,725元，因此利息的起算时间亦应按原告的交款时间分别确定。原告诉请超出部分，本院予以驳回。原告诉讼请求要求的利息为2019年9月19日之前的利息，2019年9月19日之后的利息本案不作处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告郭加莲与被告贵州立祥房地产开发有限公司2018年9月19日签订的【中央公园】商品房认购合同已于2019年7月24日解除；二、限被告贵州立祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭加莲购房款148,725元、维修基金14,374元、抵押登记费80元及利息（利息分段计算，其中2万元自2018年9月19日起、143,099元自2018年9月25日起，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准，计算至2019年8月20日，2019年8月21日至2019年9月19日期间的利息以163,099元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次人民币贷款市场报价利率为标准计算）；三、限贵州立祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭加莲律师费损失10,000元。四、驳回原告郭加莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2163元，由原告郭加莲负担214元，由被告贵州立祥房地产开发有限公司负担1949元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  杨孝元二〇一九年十一月十八日书记员  陈 萍