广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂执复102号 复议申请人（异议人、被执行人）：蔡晓桔，女，1958年11月22日出生，汉族，身份证住址:江苏省徐州市云龙区，现住北海市银海区。 委托诉讼代理人：李鑫，广西桂海天律师事务所律师。 申请执行人：苗永超，男，1955年2月19日出生，汉族，住北海市银海区。 蔡晓桔不服北海市中级人民法院（以下简称北海中院）（2019）桂05执异52号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 北海中院在执行申请执行人苗永超与被执行人蔡晓桔房屋买卖合同纠纷一案中，蔡晓桔不服正意价格评估集团有限公司(以下简称正意公司)作出的国正价桂估〔2019〕25-21号评估意见书，向该院提出异议。 北海中院查明，苗永超与蔡晓桔房屋买卖合同纠纷一案，该院于2016年1月20日作出（2015）北民一初字第7号民事判决：一、蔡晓桔支付财产转让款725万元及该款利息给苗永超。（利息以725万元为基数按人民银行公布的同期同类贷款利率从2015年3月25日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；二、驳回原告苗永超其他诉讼请求。本案受理费77110元、财产保全费5000元，由蔡晓桔负担67330元，由苗永超负担14780元。蔡晓桔不服向本院上诉，本院于2016年6月13日作出（2016）桂民终114号民事判决，驳回蔡晓桔的上诉，维持该院（2015）北民一初字第7号民事判决。 上述判决生效后，苗永超向该院申请强制执行，该院以（2016）桂05执175号案立案执行。因被执行人蔡晓桔名下虽有相关房地产，但正在与徐州市中级人民法院协调司法处置事宜，本案执行程序在一定期间内无法继续进行，且申请执行人苗永超同意终结本次执行程序，该院裁定终结本次执行程序。之后，申请执行人苗永超以被执行人有可供执行财产为由，向该院申请恢复强制执行。该院于2018年9月10日以（2018）桂05执恢54号立案恢复执行。执行过程中，该院于2019年1月31日作出（2018）桂05执恢54号之一告知评估结果通知书，同年2月1日向蔡晓桔送达该通知书及正意公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告。该评估报告对蔡晓桔名下位于北海市银海区银滩恒利旅游度假中心后一区25型5号别墅进行了评估。对涉案别墅所占土地价格，采用市场法评估，得出土地单价为15035元∕㎡，土地价格=评估单价×使用权面积=15035元∕㎡×254.9㎡=3832422元；对房屋价格，根据房屋目前整体平均价格2500元∕㎡，计算该房屋的重置价格，减去折旧部分后得到该房屋在价格评估基准日的评估价格，即房屋评估价格=建筑面积×平均成本价格×综合成新率=1247440元。涉案房地产总价格为3832422元+1247440元=5079862元。该评估报告上加盖了两位价格评估人员的印章以及评估机构的公章。 2019年2月4日，蔡晓桔向北海中院提出异议，要求撤销正意公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告，并依法重新选定评估机构进行评估。该院收到异议书后向正意公司发出（2018）桂05执恢54号之二提交评估异议通知书，要求正意公司对蔡晓桔的异议问题进行释明。之后正意公司函复该院:本次评估目的为执行拍卖，且《价格评估委托书》中评估要求地上建筑物及使用范围内的土地使用权分别评估作价，根据本次的评估目的及特点，故选用市场法、成本法对土地、房屋分别进行评估测算。2019年3月15日该院将正意公司的复函送达给蔡晓桔。蔡晓桔对正意公司的复函不服，于同月18日再次向该院提出上述异议。 北海中院认为，蔡晓桔提出正意公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告存在无评估人员签名、评估方法等程序违法情形，据此提出执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（以下简称《确定财产处置参考价规定》）第二十二条“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”，明确执行异议范围和异议提出的期限。经审核，涉案评估报告中已有两位评估人员的印章及评估机构的盖章，符合《中华人民共和国资产评估法》第二十七条的规定，对蔡晓桔的该项异议请求不予支持。另外，正意公司已在补正说明中对评估报告所采用的评估方法进行了说明，蔡晓桔仍有异议，根据《确定财产处置参考价规定》第二十四条的规定，对蔡晓桔提出的该项异议，不予审查。综上，蔡晓桔关于涉案房产评估方法所提出的异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条关于执行异议的立案条件，不属于执行异议受理范围；蔡晓桔关于评估报告无评估师签名而违反评估程序的理由亦不能成立，不予支持。于2019年8月12日作出前述裁定，驳回蔡晓桔的异议申请。 蔡晓桔不服，向本院申请复议，请求撤销（2019）桂05执异52号执行裁定，撤销正意评估公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告，依法重新选定评估机构进行评估。理由：正意公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告存在无两名评估师签名，程序违法；该评估报告对本次评估作价对象，每项评估仅用一种方法，严重违反《房地产评估规范》的情形，程序违法。其收到评估报告后，对以上评估报告存在的问题，正意公司的答复避重就轻，未做有效解释。 本院对北海中院查明的事实予以确认。另查明，2019年11月21日，正意公司向本院提交说明书一份，认为该公司作出的国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告加盖价格评估师的印章等同于价格评估师本人的签名，具有同等效力。 本院认为，北海中院委托正意公司对拍卖的涉案别墅进行评估，正意公司对涉案别墅所占土地及房屋所运用的评估方法，因涉及评估领域的专业知识，北海中院就异议人提出的该问题，要求正意公司予以解答释明，正意公司于2019年2月19日函复该院，并对涉案别墅评估的目的、方法等进行了解释，异议人蔡晓桔对正意公司的释明仍不服，对于该异议提及的评估方法内容，根据《确定财产处置参考价规定》第二十四条“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理”的规定，北海中院对异议人该项理由不予审查依法有据。对于异议人提出正意公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告无两名评估师签名程序违法问题。依据《中华人民共和国资产评估法》第二十七条“评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签盖评估机构印章”的规定，复议期间，正意公司向本院就估价师未署名的问题作出了说明。本院认为，执业价格评估资格是经法定途径依法取得，并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，加盖执业资产评估师的执业印章与执业估价师本人签名具有同等效力。本案中，正意公司国正价桂估〔2019〕25-21号评估报告中两名价格评估师虽未签名，但却加盖有该两人的执业估价师印章和正意公司的印章，符合上述法律规定，程序合法。异议人该项理由不成立，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人蔡晓桔的复议申请，维持北海市中级人民法院（2019）桂05执异52号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 韩 蓓 书 记 员 冯飞燕