江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4501号上诉人（原审原告、申请执行人）：无锡洛社太湖布厂，住所地无锡市惠山区洛社镇华圻村。投资人：刘建武，该厂厂长。被上诉人（原审被告、案外人）：王小军，女，1977年5月8日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审被告、案外人）：奚正伟，男，1973年11月1日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审被告、被执行人）：王福良，男，1964年10月3日生，汉族，户籍地无锡市惠山区。上诉人无锡洛社太湖布厂（以下简称太湖布厂）与被上诉人王小军、奚正伟、王福良申请执行人执行异议之诉一案，不服江苏省无锡市惠山区人民法院（以下简称惠山法院）（2018）苏0206民初6114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日受理后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。太湖布厂不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销惠山法院一审判决，改判准许执行新惠苑144号301室不动产。事实和理由：一、现有证据无法证明王小军、奚正伟向王福良实际交付了购房款47万元。购房款47万元由两部分组成，分别是32万元存单及15万元现金，其中32万元存单仅有银行取款记录，15万元现金更是没有任何证据证明。根据《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》8.3的规定，至少能认定15万元没有实际交付。二、购房款47万元的来源不明。王小军、奚正伟在三次开庭中，对47万元的来源作出了不同的甚至是前后矛盾的陈述，至今未查明。奚正伟提到2013年6月将出租车苏Ｂ×××**出卖后的资金用于购房，但车管所登记信息显示，该号牌的车辆于2015年4月23日初次上牌，证明2013年6月时该辆出租车还未生产出来。社保记录显示，王小军长年在企业上班，户口簿显示，其服务处所是个体出租车。在企业上班和开出租车都不可能同时照看水产店的生意，水产店的业主是王建兴不是王小军，如果没有特别约定，水产店的收入应当归王建兴所有。王小军用水产店经营收入购房的事实不能成立。综上，王小军、奚正伟购买房产的款项交付情况不符合《最高人民法院法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，对涉案房屋不能排除执行。惠山法院经审理查明：一、2013年6月8日，王福良、王建超、许敏儿与奚正伟、王小军签订《房屋买卖协议》一份，约定：王小军、奚正伟向王福良、王建超、许敏儿购买位于无锡市惠山区拆迁安置房，房屋总价为47万元；王小军、奚正伟先付25万元，余款22万元在一周内付清，王福良、王建超、许敏儿即将房屋及钥匙交付给王小军、奚正伟。产权归王小军、奚正伟所有。2013年6月10日，王福良出具《收条》一份，确认收到奚正伟购房款47万元。2017年10月20日，上述房屋登记于王福良名下。诉讼中，王小军、奚正伟表示其于2013年6月8日向银行取款32万元再加上问亲戚借了一部分以及家里当时有的现金一共凑齐了47万元交付给王福良，并提供32万元的银行取款凭条一份予以证明。王小军、奚正伟为证明其已经实际占用使用案涉房屋，向本院提供无锡市惠山区长安街道新惠社区居民委员会以及陈海明、王凤英等10人出具的《证明》，内容主要为：新惠苑144号301室房屋为拆迁安置房，户主为王福良，于2013年6月8日以47万元转让给王小军、奚正伟。王小军、奚正伟另提供王小军母亲胡敏娟缴纳水电费、燃气费的缴款凭证。诉讼中，王小军、奚正伟另表示因案涉房屋系拆迁安置房，其购买案涉房屋时尚不能办理产权证，后为了早日将上述房屋登记过户，其于2017年1月13日向无锡市惠山区长安街道拆迁办支付了48000元差额房款，但王福良办理好案涉房屋的产权证后未过户给王小军、奚正伟，其后也一直无法联系到王福良，导致房屋至今未过户。二、2014年1月25日，惠山法院作出（2013）惠洛商初字第0314号民事调解书，确认王福良结欠太湖布厂价款90000元，并明确了付款期限及违约责任。因王福良未履行上述民事调解书确定的付款义务，太湖布厂于2018年5月10日申请该院强制执行。法院作出（2018）苏0206执1198号执行裁定书，查封王福良名下位于无锡市惠山区房屋。后王小军、奚正伟向法院提出执行异议，该院于2018年9月20日作出（2018）苏0206执异71号执行裁定书，裁定撤销（2018）苏0206执1198号执行裁定书，并解除对上述房屋的查封。2018年10月16日，太湖布厂向惠山法院提起申请执行人执行异议之诉。太湖布厂向惠山法院提出诉讼请求：准许执行无锡市惠山区房屋。事实与理由：案涉房屋登记在王福良名下，2018年5月10日，太湖布厂申请强制执行该房屋。因王小军、奚正伟向法院提出执行异议，法院于2018年9月28日裁定解除对案涉房屋的查封，故诉至法院，请求准许执行。王小军、奚正伟辩称，虽然案涉房屋登记在王福良名下，但其已经向王福良支付全部购房款，并且持续占有上述房屋，享有排除执行的权利，故请求驳回太湖布厂的诉讼请求。王福良未作答辩。诉讼中，双方均表示无法联系到王福良。惠山法院认为：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王小军、奚正伟在案涉房屋查封前即与王福良签订书面房屋买卖合同，其提供的居委会证明、银行取款记录、收条以及缴纳水电煤等费用的证据可以证明其在案涉房屋查封前已经合法占有该房屋，并已经按照合同约定支付全部房款。虽然案涉房屋未办理过户登记，王小军、奚正伟提供的其向长安街道拆迁办支付差额房款的收据及相应的付款记录，可以证明其积极要求办理产权过户手续，但由于无法联系到王福良，导致未能办理过户登记，并非因王小军、奚正伟自身的原因未办理过户登记。综上，王小军、奚正伟已经举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，太湖布厂要求许可执行的诉讼请求，不予支持。据此，判决：驳回太湖布厂的诉讼请求。本院经二审审理，确认一审法院认定的事实。本院认为：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房产无锡市惠山区房屋系王福良因房屋拆迁而安置所得，从现有证据可以证明该房屋确于2013年6月8日由王福良及其家人与王小军、奚正伟夫妇签订了房屋买卖协议，对于47万元购房款的交付，王小军提交了其于签订房屋买卖协议当天下午15:35分于交通银行取款32万元的取款凭条，以及王福良2013年6月10日收取47万元购房款的收条，其明确收到的是现金，故王小军、奚正伟述称除银行取出的32万元，另外15万元购房款系自行筹措后以现金支付给王福良具有合理性，王小军、奚正伟对此已提交了较为可信的证据，应予采信。结合涉案房产之后的水电费、燃气费均由王小军母亲胡敏娟缴纳，以及当地社居委、邻居的证明材料、王小军为及时办理过户手续，于2017年1月13日代王福良向拆迁办支付48000元差额房款等基本事实，本案证据材料互为印证，足以证明涉案房产虽然仍然登记于王福良名下，但确已由王小军、奚正伟出资购买，且其情形符合司法解释排除强制执行的各项条件，足以排除本案的强制执行。现上诉人太湖布厂以15万元现金支付的购房款无证据证明不应认定，以及对47万元购房款的来源因王小军、奚正伟作过不同的陈述为由，请求否定王小军、奚正伟已支付全部购房款的上诉理由，与客观事实及法律规定不符，对此本院不予采纳。综上，太湖布厂的上诉请求，本院依法不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1173元，由上诉人太湖布厂负担。本判决为终审判决。审判长  秦小兵审判员  刘永刚审判员  俞 彤二〇一九年十一月二十七日书记员  杨钦雅