新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民事判决书（2019）新0202民初147号原告：中国石油运输有限公司西北石化独山子分公司（原中国石油天然气运输公司西北燃气分公司、中国石油天然气运输公司独山子分公司），住所地克拉玛依市独山子**。负责人：杨建国，公司经理。委托诉讼代理人：范秋芳，新疆资本律师事务所律师。委托诉讼代理人塔肯哈纳哈提，男，该公司工作人员。被告：克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司，住所地独山子奎河路**。法定代表人：刘汉权，公司执行董事。第三人：马敬波，男，1967年2月4日出生，汉族，克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司经理。原告中国石油运输有限公司西北石化独山子分公司（以下简称中油运输独山子分公司）与被告克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司（以下简称独山子鑫亚石油化工有限公司）、第三人马敬波租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，于2019年4月15日发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月14日、8月30日公开开庭审理了本案。期间，经原告申请，本院追加第三人马敬波参加诉讼。原告中油运输独山子分公司的委托诉讼代理人范秋芳、塔肯哈纳哈提到庭参加诉讼。被告独山子鑫亚石油化工有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人马敬波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中油运输独山子分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2017年7月10日至2018年7月9日的租金20万元；2、判令被告按6%的1.3倍向原告赔偿自2017年7月至2019年2月起诉之日的逾期利息23400元；3、判令被告按6%的1.3倍向原告赔偿自起诉之日起至租金实际付清之日止的逾期利息；4、判令被告恢复租赁物原状并返还租赁物；5、判令第三人马敬波对上述主张承担连带责任；6、本案诉讼费、送达费由被告承担。事实和理由：2017年，原告与被告达成租赁合意，双方约定,被告租赁原告房屋一年，租赁期限自2017年7月10日至2018年7月9日，年租金为20万元。后原告交付房屋后，被告未按约定支付租金，故为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告中油运输独山子分公司在法庭辩论终结前，变更第4项诉讼请求，要求被告恢复租赁物原状并将租赁场地返还给国家。被告独山子鑫亚石油化工有限公司及第三人马敬波，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本案原告中油运输独山子分公司围绕诉讼请求提交了证据，本院在第一次开庭后向被告独山子鑫亚石油化工有限公司法定代表人刘汉权出示了原告提供的证据，听取了质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年7月10日，被告独山子鑫亚石油化工有限公司租用原告位于独山子奎河路“西库东北角（10亩地）”的场地，双方签订为期10年的《租赁协议书》，租赁期限自2004年7月10日至2014年7月9日，租金为13万元整。2005年9月10日，原、被告再次签订《租赁协议书》一份，约定自2005年9月10日至2015年9月9日，原告将“西库东北面中段（10亩地）”租赁给被告使用，租金为13万元。上述两份《租赁协议书》均由被告独山子鑫亚石油化工有限公司的法定代表人刘汉权在合同上签名。合同签订后，被告独山子鑫亚石油化工有限公司陆续在租赁场地上投资兴建房屋及储油罐。租赁场地上原有的两间厂房及一间门卫房为原告投建，连同场地一同租赁给被告使用。2014年7月9日，合同到期后，被告续租并增加租赁面积，与原告签订为期一年的《租赁协议》，约定：原告将“位于独山子七区原技工学校西侧西库院子（面积53亩）”出租给被告，租赁期限为2014年7月10日至2015年7月9日，年租金为15万元。被告公司的法定代表人刘汉权在合同上签字，并于签约次日从其个人银行卡内向原告公司账户支付15万元租赁费。2015年，被告继续租用该场地，刘汉权于2015年10月8日再次从其个人银行卡内向原告公司账户支付15万元租赁费。2016年6月30日，合同到期前，原告向被告发出《关于场地租赁费涨价的通知》，提出因自治区人民政府调整土地使用税额标准，“现通知你单位：2016年7月20日合同到期，到期后你单位如果继续租用，每年租金为20万元，如果不续租，在接到通知后30日内腾出。”同年8月15日，被告独山子鑫亚石油化工有限公司向原告公司转账支付20万元租金。2017年，合同到期后，原、被告协商续租，原告改拟《房屋租赁合同》一份，合同约定：“租赁房屋坐落于独山子西库大院内，工房二栋，门卫房一间，建筑面积617平方米，房屋结构为砖混，层数1层。场地35838平方米（以实际使用面积为准）。租赁房屋用途为储油罐区及停车场。房屋租赁期限为1年，从2017年7月10日开始至2018年7月9日止。租金为200000元／年。乙方在合同签订完成后，30日内通过银行转账方式一次性结清租金。……逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟1日支付1%违约金。”第三人马敬波在承租方联系人处签名。据原告当庭陈述，马敬波在合同上签名后，以公章在外地为由迟迟未予盖章，并商请延期履行付款义务。2018年4月9日，第三人马敬波向原告出具《说明》，称：“由于我公司四年来经营不善，巨额亏损，本人常年在外要帐造成租赁合同未签，影响双方不便，深感歉意，希望贵公司再给三个月时间，我公司努力结回账款，签合同付款。”同年5月29日，原告向被告发出《关于拆除地上构筑物的通知》，表示“按照克拉玛依市国土资源局独山子区分局要求，我单位将位于独山子七区的5宗闲置土地移交地方政府。其中包括出租给贵公司的独山子西库用地。按照土地局要求，移交土地必须拆除地上所有构筑物，将净地交回国土资源局。特请贵单位于2018年6月25日前将西库内你单位自行建设的全部构筑物拆除，恢复土地原貌，以便我单位及时将土地移交地方政府。”第三人马敬波于2018年5月31日在通知下方签名，但至今未将租赁场地交还原告。另查明，本案所诉争的租赁土地为三级国有土地，土地分摊面积为36455.08平方米，土地使用权类型为划拨，土地用途为仓储用地。该涉案土地的使用权原为中国石油天然气运输公司二分公司所有，后由其总公司划拨给原告管理使用。2018年7月6日，涉案土地的国有土地使用权证在克拉玛依市自然资源局完成注销登记，但截止本案一审判决前，尚未办理土地移交手续。又查明，被告独山子鑫亚石油化工有限公司系由刘汉权、刘岩发起建立，于2007年7月19日注册成立，刘汉权任公司法定代表人、执行董事，第三人马敬波任公司经理。2011年1月17日，公司股权变更为法定代表人刘汉权认缴出资2436万元，占出资比例的99.84%，马会云认缴出资4万元，占出资比例的0.16%，第三人马敬波仍任公司经理。同年4月13日，被告独山子鑫亚石油化工有限公司从乌鲁木齐市商业银行贷款300万元，新疆维吾尔自治区中小企业信用担保服务中心为被告提供担保，并与被告签订《质押反担保合同》、《借款人、质押人及担保人承诺函》，第三人马敬波分别以乙方法定代表人名义在质押反担保合同落款处签名，以“担保人（借款人全体股东、实际控制人）”名义与刘汉权、马会云一同在承诺函上签名。经本院核实，刘汉权称，公司实际出资人系马敬波，其与马敬波系姑表亲关系，其挂名担任法定代表人，并不参与经营决策。上述事实，有土地使用权证、克拉玛依市自然资源局证明、土地权益关系证明、关于调整公司部分组织机构的通知、企业名称变更核准通知书、工商变更登记资料、租赁协议、房屋租赁合同、关于场地租赁费涨价的通知、关于拆除地上构筑物的通知、进账单、说明、谈话笔录等证据证实。本院认为，根据原告当庭出示的土地使用权证、土地权益关系证明及土地管理部门出具的证明，综合证明了原告对涉案土地享有使用权、收益权的事实。租赁协议、房屋租赁合同、进账单等证据，综合证明了被告独山子鑫亚石油化工有限公司自2004年开始即从原告处承租涉案土地及附属的厂房、门卫房作为公司存储经营场地，连续租用至2018年7月，并在原告的土地使用权证被注销后仍实际占用至今的事实。上述证据经被告独山子鑫亚石油化工有限公司的法定代表人刘汉权庭后质证，均无异议。原告中油运输独山子分公司当庭提交的相关证据内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。被告独山子鑫亚石油化工有限公司虽未在2017年的《房屋租赁合同》上加盖公章，但根据前述证据及第三人马敬波的还款说明，能够证实涉案租赁物系由被告独山子鑫亚石油化工有限公司继续承租，原、被告之间存在租赁合同关系的事实，以及截止2018年4月9日，被告未向原告支付20万元租赁费的事实。被告独山子鑫亚石油化工有限公司及第三人马敬波在诉讼过程中消极应诉，拒不到庭参加诉讼，未提出答辩意见，亦未向法庭举证证明其后续已向原告履行付款义务的证据，视为放弃质证、答辩的权利，根据现有证据，可以认定被告独山子鑫亚石油化工有限公司逾期履行支付租金的义务，已构成违约。原告要求被告支付20万元租金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告诉请的逾期付款损失，法律目前未对租赁合同中逾期付款违约金的计算问题作出直接规定，但根据《合同法》第一百七十四条的原理和精神，可参照买卖合同司法解释的有关规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期付款罚息利率标准计算逾期付款损失。原告主张按年利率6%的1.3倍进行赔偿，不违反有关法律规定，本院予以支持。原、被告在《房屋租赁合同》中约定“乙方在合同签订完成后，30日内通过银行转账方式一次性结清租金”，根据双方合同签订情况，可从2017年8月10日起计算逾期付款损失，其中，自2017年8月10日至2019年2月，20万元的逾期付款损失共计23400元。对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的拆除地上构筑物的诉讼请求，鉴于被告在租赁场地上加盖的油罐残留有油品，而原告作为危险货物运输企业，具备处理危化品的相应专业知识，故在被告逾期拆除的情况下，可自行组织拆除，拆除费用由被告承担。拆除后的涉案土地，由原告向土地管理部门进行移交。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司于本判决生效之日向原告中国石油运输有限公司西北石化独山子分公司支付20万元租金。二、被告克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司于本判决生效之日按年利率6%的1.3倍向原告中国石油运输有限公司西北石化独山子分公司支付20万元租金自2017年8月10日起至租金还清时止的利息损失，其中，自2017年8月10日至2019年2月10日，20万元租金的逾期付款利息损失为23400元。三、被告克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司于本判决生效之日拆除在克拉玛依市独山子区奎河路8号西库大院内增设的房屋及油罐，将场地交还原告向土地管理部门移交。如逾期不拆除，则由原告自行组织人员进行拆除，拆除费用由被告克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司承担。四、驳回原告中国石油运输有限公司西北石化独山子分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4650元，公告费1170元，由被告克拉玛依市独山子鑫亚石油化工有限公司承担，于本判决生效之日给付原告中国石油运输有限公司西北石化独山子分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审 判 长 刘爱梅人民陪审员 陈生仓人民陪审员 李 萍二Ｏ一九年十一月八日书 记 员 蒋俊才