浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0522民初4744号原告：杭州团悦房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭街道碧景路****。法定代表人：林建平，董事兼总经理。被告：杭州青磐营销策划有限公司，住所，住所地浙江省杭州市萧山区城厢街道文化路****div>法定代表人：钟永芳，该公司执行董事兼总经理。被告：钟永芳，女，1990年12月5日出生，汉族，住江西省遂川县。原告杭州团悦房地产代理有限公司(以下简称“团悦公司”)诉被告杭州青磐营销策划有限公司（以下简称“青磐公司”）、钟永芳合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理，原告团悦公司的法定代表人林建平到庭参加了诉讼，被告青磐公司、钟永芳经本院公告送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告团悦公司向本院提起诉讼，请求：1.判令被告青磐公司支付原告分销代理费60000元，奖励费10000元；2.判令被告青磐公司支付原告滞纳金942元（暂从2018年12月1日起计算至2019年5月6日止，以60000元为基数，按每日万分之一计算，要求青磐公司支付原告滞纳金至上述款项付清之日止）；3.判令被告钟永芳对上述一、二两项被告青磐公司应支付的款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告团悦公司自愿放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2017年12月31日，原告与被告青磐公司签订《佳源·英伦都市》分销协议书，被告青磐公司委托原告销售湖州市长兴县雉城街道《佳源·英伦都市》中经被告青磐公司签章确认的可售房源。分销协议书第三条约定：客户成交确认后，被告青磐公司按《商品房买卖合同》中约定的房屋最终成交面积界定佣金标准，成交100平方米以下房屋每套按50000元向原告支付分销代理费，成交100平方米以上房屋每套按60000元向原告支付分销代理费，被告青磐公司并向原告口头承诺原告代销一套房屋，额外给予奖励每套10000元。协议期间，原告于2018年5月28日代销佳源·英伦都市13幢1202室房屋一套，面积约116.23平方米，根据协议第三条结算佣金条件客户属按揭贷款的，在原告客户签订正式《商品房买卖合同》并付清首付款，签完贷款合同，递交齐银行按揭资料，待银行审批通过后，3个工作日内结清全部佣金。原告客户韩某某与长兴佳源房地产开发有限公司于2018年5月28日签订了认购协议（住宅），并已办结所有商品房买卖手续，2018年11月，银行审批通过已全额放款，被告青磐公司应按约在银行审批通过后3个工作日内向原告结清全部佣金，但时至今日，原告多次催讨，被告青磐公司分文未付，并且拒接原告电话。另查明，被告青磐公司系有限责任公司（自然人独资），根据公司法等相关法律规定，被告钟永芳对被告青磐公司的债务承担连带清偿责任。据此，原告为维护自身的合法权益，特向本院提起本案诉讼。被告青磐公司、钟永芳未答辩。原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据材料：1.《佳源·英伦都市分销协议书》一份，证明被告青磐公司委托原告销售长兴县雉城街道佳源·英伦都市中经被告青磐公司签章确认的可售房源的事实；2.《认购协议（住宅）》一份，证明客户韩地伟于2018年5月28日向长兴佳源房地产开发有限公司认购佳源·英伦都市13幢1202室房屋一套，面积约116.23平方米的事实；3.《客户确认书》一份，证明被告青磐公司确认客户韩先生购房是由原告推荐的事实。被告青磐公司、钟永芳未向本院提交证据材料。被告青磐公司、钟永芳未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，经本院审查认为，符合证据的真实性、合法性和关联性，且能相互印证，予以采信。根据上述采信的证据，并结合到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2017年12月31日，原告团悦公司与被告青磐公司签订《佳源·英伦都市分销协议书》一份，协议书约定：甲方（即被告）委托乙方（即原告）销售湖州市长兴县雉城街道佳源·英伦都市中经甲方签章确认的可售房源，乙方组织自有资源及联盟单位资源带客户去甲方项目营销部购房。在委托合作期内，对于甲方签章确认的可售房源甲方有权自行销售或委托他人进行销售。委托合作期限自2017年12月31日至2018年5月31日。协议第三条就代理费用及结算佣金条件中的“代理费用”约定为“客户成交经确认后，甲方按《商品房买卖合同》中约定的房屋最终成交面积界定佣金标准。成交100平方米以下房屋每套按50000元向乙方支付分销代理费，成交100平方米以上房屋每套按60000元向乙方支付分销代理费”；“结算佣金条件”约定为“A.乙方客户属一次性付款的，在乙方客户签订正式《商品房买卖合同》并已付清全部购房款后2个工作日内结清全部佣金；B.乙方客户属按揭贷款的，在乙方客户签订正式《商品房买卖合同》并付清首付款，签完贷款合同，递交齐银行按揭资料，待银行审批通过后，3个工作日内结清全部佣金；C.如果客户房款分期付款的，房款全款到账后2个工作日内结算佣金。”就客户的认定，协议第五条第一款约定“凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或者甲方书面指定的确认人应当书面确认由乙方提供的《客户确认书》，甲、乙双方同意以甲方书面签章的《客户确认书》作为确认乙方客户的依据”。2018年5月28日，客户韩地伟与长兴佳源房地产开发有限公司签订了《认购协议（住宅）》一份，客户韩地伟向长兴佳源房地产开发有限公司定购佳源·英伦都市13幢1202室房屋一套，面积约116.23平方米，房款约1020000元，于2018年5月28日支付定金50000元，于2018年6月4日支付房款260000元，于2018年6月4日前，双方签订《商品房买卖合同》，同时按约定办理购房贷款约710000元。2018年5月28日，被告青磐公司的销售人员范继成及营销总监黄向阳在《客户确认书》上签字确认客户韩地伟系原告向被告推荐。购房贷款经银行审批后已于2018年11月份全额放款。关于佣金经原告催讨无果，双方遂纠纷成讼。另查明：被告青磐公司系自然人独资企业，被告钟永芳系股东。本院认为，原告团悦公司与被告青磐公司签订《佳源·英伦都市分销协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现原告团悦公司推荐客户韩地伟向长兴佳源房地产开发有限公司定购了佳源·英伦都市13幢1202室房屋一套，面积为116.23平方米，并已在银行办妥了按揭贷款手续，故被告青磐公司应按约向原告团悦公司支付佣金60000元。关于原告主张要求被告支付奖励费10000元的诉讼请求，因原告未提交相应证据佐证该主张，且被告青磐公司、钟永芳均未到庭应诉而予以确认，故原告的该主张，证据不足，本院难以支持。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一人法人股东的有限责任公司。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告青磐公司系只有自然人钟永芳为股东的一人有限责任公司，且被告钟永芳作为股东，未提交证据证明被告青磐公司的财产独立于其自己的财产，故其应对被告青磐公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州青磐营销策划有限公司支付原告杭州团悦房地产代理有限公司佣金60000元，限于本判决生效之日起十日内付清。二、被告钟永芳对被告杭州青磐营销策划有限公司上述第一项中的给付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告杭州团悦房地产代理有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费1574元，由原告杭州团悦房地产代理有限公司承担243元，被告杭州青磐营销策划有限公司承担1331元，限于本判决生效之日起十日内径直支付给原告杭州团悦房地产代理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  杨建新人民陪审员  胡俊超人民陪审员  倪国明二〇一九年十一月七日法官助理姚玲书记员臧燕婷