湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初13697号原告：赵娜，女，1989年11月3日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：贾登堂，男，1975年8月13日出生，汉族，住山东省乐陵市城区。委托诉讼代理人：郭俊杰，湖南君信律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告赵娜与贾登堂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵娜，被告贾登堂及其委托诉讼代理人郭俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵娜向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决被告支付：2018年11月18日-2019年2月17日止期间所欠房租13,000元，2019年8月18日开始到2019年11月17日止的房租54,000元，后续计算到实际支付日止，共67,000元；2、请求法院判决被告支付：2018年11月18日应付房租13,000元（至今未付）到2019年9月5日产生的滞纳金（13/元1天＊257天）3,341元，后续计算到实际支付日之止，2019年5月18日-2019年8月17日期间因延期支付房租而产生的滞纳金2,652元，从2019年9月3日开始到2019年9月5日止滞纳金（54元/天＊2）108元，后续计算到实际支付日止，共6,101元；到2019年9月5日止所欠房租及滞纳金共73,101元；3、请求法院按照于2018年10月12日签订的《华泰商都项目商业裙楼第1层租赁合同书》规定解除租赁合同、收回房屋并不退还房屋租赁保证金54,000元；4、所产生的起诉费，财产保全费等均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年10月12日签订了《华泰商都项目裙楼第1层租赁合同书》，按照合同约定被告应于2018年10月15日之前支付前一个季度房租54,000元，被告实际支付了41,000元，到现在仍欠13,000元未付，按照合同2019年11月18日实际使用房屋之日起到实际支付日止计算滞纳金（13元/天），被告应于2019年5月3日之前支付2019年5月18日-2019年8月17日期间的房租54,000元，但被告实际在2019年6月21日支付30,000元，2019年8月31日支付24,000元，共产生了滞纳合2,652元（按照合同应从2019年6月3日开始计算滞纳金）。被告应于2019年8月3日之前支付2019年8月18日-2019年11月17日期间房租54,000元，按照合同约定原告有权从2019年9月3日开始计算滞纳金到实际支付日止，原告要求被告支付以上所欠租金及滞纳金。按照合同约定如被告未按期支付房租超过30日，0.1%/天计算满纳金，原告书面或短信通知被告之日起15个工作日内仍未支付房租及滞纳金，原告有权单方面无条件终止合同、收回房屋，被告所支付房屋租赁保证金不子退还并有权追缴所欠房租及滞纳金。被告2018年10月15日前应缴房租54,000元中，只付了41,000元，剩余13,000元至今未付，原告于2018年12月19日以微信发催缴信息明确要求被告在2018年12月25日之前支付，对方明确回复同意支付，随后于2018年12月19日用微信发了书面催缴函，但至今未付。被告贾登堂辩称：一、因赵娜没有履行重装六台空调外机和修复雨棚漏水的义务，故答辩人扣留13,000元租金未付。答辩人与赵娜于2018年10月12日签订了《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》。在办理房屋交付手续时，答辩人发现少了六台空调外机，随即向赵娜提出重新安装六台空调外机的要求。赵娜当时表示同意，但事后一直未来安装。答辩人发现涉案房屋漏水后，要求赵娜修复，但赵娜迄今为止一直未修复。因赵娜没有履行重装六台空调外机和修复雨棚漏水的义务，故答辩人扣留13,000元租金未付。二、因赵娜没有妥善处理与案外人林秀玉由租金问题产生的房屋租赁合同纠纷，导致答辩人无法正常使用涉案房屋，故答辩人有权不向赵娜交纳纠纷产生期间的房租。自2019年3月4日至2019年8月20日，案外人林秀玉与赵娜因租金问题产生房屋租赁合同纠纷。在该期间，案外人林秀玉多次到答辩人所承租的涉案房屋闹事，严重影响了答辩人正常使用该涉案房屋。答辩人多次电话告知赵娜，要求其处理与案外人林秀玉的纠纷，但直至2019年8月20日，赵娜才与案外人林秀玉达成了纠纷解决的调解方案。答辩人与赵娜在《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》第七条第五项约定：“甲方保证该房屋使用权清晰，凡有关该房产的使用权纠纷均由甲方负责处理。如因此影响到乙方对租赁房屋的正常使用，甲方承担全部责任，纠纷期间，乙方无需支付租金。”因赵娜没有妥善处理与案外人林秀玉由租金问题产生的房屋租赁合同纠纷，导致答辩人无法正常使用涉案房屋，故答辩人有权不向赵娜交纳纠纷产生期间的房租。三、因赵娜拒不提供涉案房屋房产证及涉案房屋所有权人同意转租的证据，导致答辩人无法为其所开设的湖南登堂医学科技有限公司芙蓉华医堂中医诊所办理营业执照，故答辩人也拒绝向赵娜继续交纳房租。答辩人委托杨小辉为答辩人所开设的湖南登堂医学科技有限公司芙蓉华医堂中医诊所办理营业执照。杨小辉于2019年9月16日要求赵娜提供涉案房屋房产证及涉案房屋所有权人同意转租的证据，但赵娜拒绝提供。杨小辉于2019年10月29日要求赵娜提供办理营业执照所缺涉案房屋房产证及涉案房屋所有权人同意转租的证明，赵娜到芙蓉区政府政务大厅核实确实要提供这些证明后仍拒不提供。答辩人与赵娜在《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》第七条第一项约定：“乙方租赁期间在当地工商部门办理登记、年审、变更工商营业执照、经营活动所需证照及审批等其他相关手续时，甲方配合乙方办理，办证所有费用由乙方负责。”因赵娜拒不提供涉案房屋房产证及涉案房屋所有权人同意转租的证据，导致答辩人无法为其所开设的湖南登堂医学科技有限公司芙蓉华医堂中医诊所办理营业执照，故答辩人也拒绝向赵娜继续交纳房租。四、因彭飞于2019年10月26日已与赵娜解除合同并用锁门的方式阻止答辩人继续使用该房屋，故答辩人同意与赵娜终止涉案房屋的房屋租赁合同关系。综上所述，答辩人请法庭支持赵娜提出的解除租赁合同的诉求，并驳回其提出的其他诉讼请求。原告赵娜围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》，拟证明原、被告双方2018年10月12日签订了商铺租赁合同；2、转租申请，拟证明原告在将该商铺转租被告时已经取得出租人彭飞的对外转租同意；3、使用权合法证明，拟证明原告享有商铺唯一、合法使用权，权利自始至终清晰、无争议；4、原告手写押金收条，拟证明2018年10月13日原告手写押金收条：收到被告5.5万元押金；5、原、被告双方就押金事宜的微信截图，拟证明经原告清点，被告承认自己实付原告押金少付了400元；6、被告首季度银行转账付款记录，拟证明被告分别于2018年10月17日、2018年12月25日向原告支付首季度租金合计4万元，冲抵600元押金后，被告实际欠付首季度租金1.34万元，且至今一直未付清；7、（首季度）租金缴纳书面通知，拟证明原告书面催缴被告首季度租金通知；8、被告第三季度租金微信转账记录，拟证明被告分别于2019年6月21日支付租金3万元，于2019年8月30日支付租金2.4万元，第三季度逾期73天才付清；9、（第四季度）租金催缴书面通知及邮寄快递单，拟证明因被告第四季度租金至今分文未付，原告发出催缴第四季度租金的通知；10、收房通知，拟证明原告向被告发出收房通知，终止协议；11、被告物业、水电欠费记录，拟证明被告已经拖欠小区物业管理费、水费长达6个月，金额为5,837元；12、被告名下公司列入失信被执行人，拟证明被告财务状况较差，其名下公司已被纳入失信被执行人名单；13、遮雨棚维修照片，拟证明商铺遮雨棚损坏，被告未予及时维修；14、遮雨棚付款记录，拟证明原告为修复遮雨棚额外花费7,000元。被告贾登堂提交了如下证据：1、《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》，拟证明赵娜与贾登堂在合同中约定了出租屋的具体地址、面积、租赁期限、租金、押金及支付方式，出租方和承租方的权利义务；2、报警案件登记表、报警证明、民事调解书、法务函、贾登堂与赵娜的微信聊天记录，拟证明自2019年3月4日至2019年8月20日，林秀玉与赵娜因租金问题产生纠纷，林秀玉经常到出租屋闹事，严重影响贾登堂正常营业；3、赵娜与杨小辉的微信聊天记录、光盘、通话录音转载成文字记录，拟证明因赵娜不能提供房东彭飞同意转租的证明，导致贾登堂不能到市场监督部门办理营业执照。出租房屋顶漏水，赵娜拒不维修；4、居民身份证、企业信用信息公示报告，拟证明湖南登堂医学科技有限公司系自然人独资的有限责任公司，其投资人为贾登堂；5、中医诊所备案证，拟证明贾登堂正在投资拟成立以出租屋为住所的湖南登堂医学科技有限公司芙蓉华医堂中医诊所；6、收条，拟证明贾登堂于2018年10月13日向赵娜交付华泰尚都商铺租赁押金55,000元；7、事实说明，拟证明赵娜拒不向贾登堂提供办理营业执照所需房东同意转租的证明；8、照片，拟证明房东彭飞解除了和赵娜所签房屋租赁合同，彭飞采取锁门的方式阻止贾登堂继续占用承租店铺。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：2018年10月12日，原、被告双方签订《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》，合同约定：租赁期限5年，自2018年10月18日至2023年11月17日止，从2018年11月18日开始计算租金，第1-2年的月租金18,000元，第3年的月租金23,100元，第4年的月租金23,800元，第5年的租金24,500元；双方签订合同当日，乙方（被告）将租赁押金54,000元及首季度租金54,000元打入甲方（原告）指定账户，在此之后，乙方在已付租金到期15日前支付下季度租金至甲方指定账户；乙方租赁期间在当地工商部门办理登记、年审、变更工商营业执照、经营活动所需证照及审批等其他相关手续时，甲方配合乙方办理，办证所有费用由乙方负责；甲方保证该房屋使用权清晰，凡有关该房产的使用权纠纷均由甲方负责处理，如因此影响到乙方对租赁房屋的正常使用，甲方承担全部责任，纠纷期间，乙方无需支付租金；租赁期间乙方必须按时足额缴纳租金，如未按时足额缴纳，超过房屋租金交付截止日期30天起，甲方有权按欠交租金总额的0.1%计算每日滞纳金，并书面发出催缴通知，乙方在收到催缴通知后15个工作日内仍未交清租金及滞纳金，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，无条件收回租赁房屋，不退还租赁押金并有权追缴所欠租金及滞纳金。第一季度租金54,000元，经原、被告双方确认，被告实际支付41,000元，少付13,000元。2019年8月18日以后的房租被告一直未支付。原告认为：原告一直努力配合被告的工商部门办理登记工作，但被告一直未支付拖欠的房租，系被告违约，其有权解除合同并要求被告支付欠付租金及滞纳金。被告认为：被告系因为原告没有履行重装六台空调外机和修复雨棚漏水的义务，才扣留13,000元租金未付；并且因原告没有妥善处理与案外人林秀玉由租金问题产生的房屋租赁合同纠纷，导致被告无法正常使用涉案房屋；因原告拒不提供涉案房屋房产证及涉案房屋所有权人同意转租的证据，导致被告无法为其所开设的湖南登堂医学科技有限公司芙蓉华医堂中医诊所办理营业执照，故被告有权不向原告交纳房租；因彭飞于2019年10月26日已与原告解除合同并用锁门的方式阻止被告继续使用该房屋，故被告同意与赵娜终止涉案房屋的房屋租赁合同关系。后双方因租金交付问题产生纠纷，无法达成一致意见，原告遂起诉至法院。本院认为：原、被告双方签订的《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。现原、被告双方同意解除该租赁合同，因此被告拖欠原告的租金应当支付给原告，原告收取的被告交纳的租赁押金，原告应当退还给被告。经本院核算，被告所欠原告租金为67,000元，但原告根据合同要求被告按照欠交租金总额的0.1%每日计算滞纳金，标准过高，本院酌情按被告所欠付租金总额的3%计算滞纳金2,010元。被告辩称因原告不配合，造成被告无法办理工商登记手续，但从双方当事人提交的证据看，原告已尽到配合被告办证的义务，至于被告未办理好工商登记手续，不是被告拖欠租金的理由。根据双方当事人在租赁合同中的相关约定，原告获取的租金为净收入，被告在租赁期间因使用租赁房屋产生的物业费、水电费等费用应由被告自行承担。关于房屋雨棚漏水的问题，主要原因是被告在使用租赁房屋过程中未尽到合理维护的义务，因垃圾堵塞排水管道造成，原告为此支付的维修费7,000元，应当由被告负担。因此原告收取的被告交纳的租赁房屋押金（实收）55,000元，在扣除应由被告承担的物业费、水电费、房屋雨棚维修费等费用后，原告应退还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告赵娜与被告贾登堂于2018年10月12日签订的《华泰尚都项目商业裙楼第1层租赁合同书》；二、被告贾登堂在本判决生效后五日内向原告赵娜支付租金67,000元，支付滞纳金2,010元，共计69,010元；三、原告赵娜收取的被告贾登堂交纳的租赁房屋押金55,000元，扣除由被告贾登堂承担的物业费、水电费、房屋雨棚维修费等费用后的余款，原告应当退还给被告。四、驳回原告赵娜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2,842元，因适用简易程序，减半收取1,421元，由被告贾登堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷建宇二〇一九年十一月二十二日法官助理甘玉姣书记员王萍附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。