江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8984号上诉人（原审被告）：颜慧光。被上诉人（原审原告）：蒋小龙。上诉人颜慧光因与被上诉人蒋小龙房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初5574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。颜慧光上诉请求：撤销原判，改判驳回蒋小龙的诉讼请求。事实和理由：一审判决认为颜慧光应按照每月2520元支付房屋占有使用费是错误的。1.案涉房屋2015年政府就公告拆迁，蒋小龙恶意隐瞒，造成颜慧光产生装修损失，案涉房屋使用价值严重降低。2.蒋小龙未按国家电费标准1.32元收取电费，蒋小龙私自加价属于违法行为，应退还多收取的电费。3.蒋小龙2017、2018年停电5次、堵门1次、锁门1次，堵门的事情周围邻居看到，可以作证。以上行为导致颜慧光无法正常经营，经济损失达到18000元。4.2017年2月13日苏州工业园区执行法官到案涉房屋所在场地进行查封，蒋小龙称房子不是他自己的，可以向当时的执行法官核实。5.蒋小龙不能提供案涉房屋房产证，导致颜慧光不能办理营业执照，无法正常经营。6.蒋小龙不能提供其与政府签订的合同，不能证明其有转租案涉房屋的权利，其也没有收取租金的权利。7.下水道不通是否是政府行为与租户无关，出租人应当解决该问题，下水道不通导致颜慧光不能正常使用案涉房屋。蒋小龙辩称：认可一审判决。蒋小龙向一审法院起诉请求：1.颜慧光立即归还2018年5月31日前的所欠房屋租金4000元，并支付2018年6月1日起、按2550元每月计算至将房屋交还蒋小龙之日止的租金，暂算至2019年4月30日为11个月合计28050元，利息按人民银行同期贷款利息4倍计算，至房租和利息实际支付之日止；2.颜慧光承担诉讼费。一审中，蒋小龙变更诉请为：1.颜慧光立即将其承租的苏州工业园区唯亭民营区21幢4号厂房的中间部位面积约150平方米的房屋交还蒋小龙；2.颜慧光立即支付2018年5月31日前所欠的房屋租金4000元，并支付2018年6月1日起、按2550元每月计算至将房屋交还蒋小龙之日止的房屋占有使用费；3.颜慧光承担诉讼费。一审法院认定事实：2016年6月1日，蒋小龙（甲方、出租方）与颜慧光（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将苏州工业园区唯亭民营区21幢4号厂房面积为150平方米部分租赁给乙方作工业生产使用，租金为17元/平方米（未税），合计30600元/年，付款方式为押一个月付十二个月，应提前30天支付，先付后用。如果乙方逾期未支付租金，甲方有权解除本合同。乙方租用该厂房期限2年，即自2016年6月1日至2018年5月31日止。甲方为乙方提供用电、用水，水费和电费收费标准，按供电局和自来水厂统一标准执行。合同还就其他事宜作了约定。截至2018年5月31日，颜慧光尚欠蒋小龙房屋租金4000元未付。合同到期至今，颜慧光仍有物品置于租赁房屋中，尚未将房屋交还蒋小龙。颜慧光认为，涉案房屋涉及回购安置，回购评估在合同期内完成，其享有装修费、搬迁费等安置利益，蒋小龙对此未予保障，因而其未交还房屋。以上事实，由厂房租赁合同及当事人的庭审陈述予以证实，一审法院予以确认。关于颜慧光抗辩中的部分陈述，蒋小龙陈述：租赁房屋2018年7月1日或5日左右停过一次电，因为颜慧光欠电费，蒋小龙将电断掉，颜慧光撬开总电箱私自拉了其他租户的电继续用。2018年10月，因为颜慧光一直私拉隔壁的电，蒋小龙跟允许颜慧光接电的租户讲出了事情要由该住户负责，所以该住户停止给颜慧光接电，后颜慧光又将电接到其他厂房的租户继续使用。颜慧光一直不付房租、水电费，拖欠3个月。水未断过，且水费颜慧光还欠着蒋小龙。下水道是因为快拆迁了，所以总管道已无法正常使用，此为政府行为，非蒋小龙故意所致。颜慧光是做快餐的，目前颜慧光仍在使用租赁房屋，有两员工在里面烧饭。颜慧光陈述：颜慧光是在隔壁租户自愿的情况下接电使用的，并非蒋小龙所称“颜慧光撬开总电箱私自拉了其他租户的电继续用”。颜慧光所欠蒋小龙电费，在2018年7月就已给蒋小龙了。颜慧光未欠蒋小龙水费，水确实未断过。下水道只有颜慧光租赁房屋不通。一审法院认为，蒋小龙、颜慧光之间的《厂房租赁合同》既已于2018年5月31日到期终止，颜慧光理应将租赁房屋交还蒋小龙，现蒋小龙诉请颜慧光交还租赁房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。颜慧光欠付租期内的租金4000元，蒋小龙诉请颜慧光支付，有事实和法律依据，一审法院予以支持。颜慧光未按期交还租赁房屋，蒋小龙诉请颜慧光支付自2018年6月1日起、按2550元/月计算至将房屋交还蒋小龙之日止的房屋占有使用费，因该诉请计算期间正确有据，计算标准为合同期内租金标准，并无不当，故一审法院亦予支持。租期既已届满，交还租赁房屋实属天经地义，纵有动迁利益争议，亦不能对抗交还房屋义务，颜慧光因自认为有动迁利益受到蒋小龙侵害，据此拒绝交还房屋于法无据。况且目前尚无证据证明颜慧光享有何种动迁利益，如有亦应另行依法主张。综上，蒋小龙诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、颜慧光于判决生效之日起十日内将其承租的苏州工业园区唯亭民营区21幢4号厂房的中间部位面积约150平方米的区域交还蒋小龙；二、颜慧光于判决生效之日起十日内向蒋小龙支付租金4000元及房屋占有使用费（自2018年6月1日起，按2550元/月计算至将上述租赁房屋交还蒋小龙之日止）。一审案件受理费减半收取301元，由颜慧光负担。二审中，蒋小龙提交如下证据：证据一、2019年10月12日拍摄的照片打印件一份，证明颜慧光还在案涉房屋内经营快餐。证据二、集体土地企业房屋拆迁分户评估报告一份，证明蒋小龙是案涉房屋的承租人。颜慧光质证称：认可证据一的真实性，颜慧光还在案涉房屋内经营。认可证据二的真实性，但该证据无法证明蒋小龙是案涉房屋的所有权人。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，蒋小龙、颜慧光签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。案涉《厂房租赁合同》已于2018年5月31日到期终止，颜慧光理应将案涉房屋交还蒋小龙，并支付欠付的租期内租金4000元。颜慧光未按期交还案涉房屋，蒋小龙诉请颜慧光支付房屋占有使用费（按2550元/月为标准，自2018年6月1日起计算至实际交还房屋之日止），于法有据，本院予以支持。颜慧光上诉主张蒋小龙并非案涉房屋所有权人，没有收取租金的权利，但蒋小龙提供的集体土地企业房屋拆迁分户评估报告证明其系案涉房屋的承租人，故对该主张本院不予采信。颜慧光还上诉主张蒋小龙恶意隐瞒拆迁事实造成颜慧光装修损失；不能提供案涉房屋房产证，采取堵门、停电、下水道不通等手段导致其不能正常经营，给其造成经营损失；蒋小龙应退还多收取的电费。本院认为，颜慧光认为蒋小龙给其造成装修损失、经营损失并多收取电费，但未在一审中就上述损失提起反诉，本院二审对此不予理涉。综上所述，颜慧光的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费602元，由上诉人颜慧光负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈维佳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈军芳二〇一九年十一月二十二日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。