山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1524民初2829号原告（反诉被告）：张波，男，1985年10月8日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：王海红，女，1983年4月29日出生，汉族，住址同上，系张波之妻。被告（反诉原告）：张安宁，男，1962年9月26日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：马凤苓，东阿合纵法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）张波与被告（反诉原告）张安宁房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张波或诉讼代理人王海红、被告张安宁或委托诉讼代理人马凤苓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张波向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还押金1万元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月16日，原告租赁被告位于东阿县青年街路东审计局门北第二家门市上下四间。当时约定年租金83000元，合同期一年，自2018年8月16日至2019年8月15日，另交10000元押金。合同到期后，若无违约，押金一次性退回。原告按照合同约定将押金及租金分两次交付被告。合同到期后，原告告知被告不再租赁，要求被告将押金退还，被告以种种理由拒付。为此，具状起诉至法院，请求判如所诉。被告（反诉原告）张安宁辩称：原告诉求不成立，依法不应支持。2018年8月15日，答辩人与原告签订《房屋租赁合同》，原告承租答辩人位于东阿县青年街路东审计局门北第二家门市上下四间房屋，双方在合同中约定各自的权利义务。原告按合同付清了1年租金，另交押金10000元。在合同期限内，原告以经营困难想去聊城发展为由，多次找答辩人，要求提前终止合同。双方协商一致，答辩人同意于2019年7月16日提前一个月终止合同，并与2019年7月7日，退还原告房租6900元（自2019年7月16日至2019年8月16日止）。在房屋交接过程中，答辩人发现原告严重违约，原告将其装饰的一楼房屋屋顶装饰物拆除后，整个房顶布满钢条，二楼其装饰的房顶留有大面积涂绘，墙角留有一大一小的空洞，窗户玻璃破损、二楼大浴缸未搬出，占据二楼大面积空间，原告应交物业水电等费用，仅交纳2019年5月份。原告的违约行为致使答辩人的房屋对外无法出租，给答辩人造成重大损失。综上，请驳回原告诉讼请求。被告（反诉原告）张安宁提起反诉，反诉请求：1、判令被反诉人立即腾空让其承租的房屋并恢复原状。2、判令被反诉人赔偿反诉人每月经济损失6916.66元，并自2019年7月16日起至承租的房屋恢复原状交付反诉人止期间的租金。结清承租期间所欠物业水电费等共计10000元。3本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2018年8月15日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，合同第5条约定，“。租赁期间，甲方若发现乙方违约，甲方则立即终止合同并处罚两万人民币。”。合同第6条约定，“乙方在租赁期间，门市的一切费用全部由乙方承担”。合同第7条约定，“乙方租赁期间，要爱护门、窗、墙皮、楼梯、水管、电器、照明等设施，若有毁损双倍赔偿”。在合同履行过程中，双方同意于2019年7月16日，提前一个月终止合同，反诉人于2019年7月7日退还其一个月租金。在房屋交接过程中，发现原告严重违约，原告将其装饰的一楼房屋屋顶装饰物拆除后，整个房顶布满钢条，二楼其装饰的房顶留有大面积涂绘，墙角留有一大一小的空洞，窗户玻璃破损、二楼大浴缸未搬出，占据二楼大面积空间，原告应交物业水电等费用，仅交纳2019年5月份。原告的违约行为致使答辩人的房屋对外无法出租，给反诉人造成重大损失。为此，提其反诉，请求判如反诉。原告（反诉被告）张波对反诉辩称：双方已协商解除合同，原告已将钥匙交付被告，双方不再履行合同的主要原因是，被告与武装部原租赁合同已解除，无法继续租赁。其损失没有法律依据，依法应予驳回。原告为证实自己的诉求，向本院提供房屋租赁合同及押金收条等。被告为证实自己的辩称及反诉请求提交退回原告租金收条、欠缴水电费单据、手机照片等证据。上述证据在卷为凭，已经本院当庭质证，可以采信。结合庭审笔录，本院可以认定如下事实。2018年8月15日，原被告经协商签订《房屋租赁合同》，“甲方：张安宁，乙方：张波。经甲乙双方友好协商同意协议如下：1、甲方将位于东阿县青年街路东审计局门北第二家门市上下四间，由乙方租赁商业使用，合同期为壹年，壹年壹签订，以后每年房屋租金随行就市，合同到期后，乙方若需要继续续租可优先租赁。2、年租金为83000元整，大写捌万叁仟元整（另外交押金一万元），一次付清。乙方解约租赁合同时，若无违约行为，押金一次性退回。租赁时间为2018年8月16日至2019年8月15日。5、乙方不得擅自转租门市和收取转让费，不得擅自改变房屋结构，否则造成损失，全部由乙方负责。乙方若不继续租赁，则乙方无条件退回门市，甲方即把门市全部收回。租赁期间，甲方若发现乙方违约，甲方则立即终止合同，并处罚两万元人民币。如乙方合同不到期自己终止，甲方概不退款。6、乙方在租赁期间，门市的一切费用全部由乙方承担。7、乙方在租赁期间，要爱护好门、窗、墙皮、楼梯、水管、电气照明设施，若损坏双倍赔偿。”。该合同双方签字确认。合同签订后，原告按约定交纳全年租赁费83000元，押金10000元。被告向原告出具押金收条，“押金，今收到门市房屋押金壹万元整。张安宁。2018年6月28日”。原告开始装修房屋并经营。2019年7月间，原被告双方协商解除租赁合同，经协商，双方租赁合同提前一个月解除，被告退给原告一个月的租赁费。2019年7月7日，原告收到被告退还的租赁费，并出具收条，“今收到张安宁退还房租（2019.7.16-2019.8.16）6900元整”。此期间，原告也将房屋钥匙交付被告。后原告找被告退押金未果，双方形成纠纷。原告具状起诉，被告以辩称理由抗辩，并提起反诉。审理中，原告拟增加本诉请求，被告也拟增加反诉请求，后均放弃。庭审中，被告提供照片证实原告经营中购置安装的二楼浴盆未清理，墙体破洞及窗户玻璃一块损坏。原告租赁期间尚欠水电等费用138元。本案经本院多次调解，因双方各持己见，致调解未果。本院认为，原被告签订房屋租赁合同，后经协商提前一个月解除合同，这是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院依法确认。被告退还原告一个月的租赁费，原告将房屋钥匙交付被告，双方完成交付。原告交付房屋时，应将房屋恢复原状，尽管双方对房屋原状各执一词且均未提供证据，本院不能确认。但庭审中，原告认可浴盆、墙体空洞、窗户玻璃毁损系其经营期间所致，未清理或修复。故本院酌情确认，原告应承担清理费用2000元。原告经营期间所欠水电费用138元，亦应自行承担。原告所交房屋押金再扣除上述款项后，被告应返还原告。被告辩称理由，部分成立，本院予以认定。但被告以此为由，认为房屋无法正常出租，反诉原告并让其承担几个月的租赁费等损失，没有证据支持，更无法律依据，本院不予认定。为保护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张安宁于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）张波房屋押金7862元。二、驳回原告（反诉被告）张波的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）张安宁其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元，反诉案件受理费50元，减半收取25元，共计50元，由原告（反诉被告）张波承担10元，由被告（反诉原告）张安宁承担40元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  周传指二〇一九年十一月十四日书记员  赵 建