四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7397号 原告：闵珈彬，男，汉族，1992年1月22日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：雷霆，四川履正律师事务所律师，特别授权。 原告：闵开玉，男，汉族，1969年9月4日出生，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：雷霆，四川履正律师事务所律师，特别授权。 被告：卿荣，男，汉族，1977年3月3日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李蓉，四川君士达律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：唐年强，四川君士达律师事务所律师，一般授权。 被告：杜玲（曾用名杜琳），女，汉族，1978年8月27日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李蓉，四川君士达律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：唐年强，四川君士达律师事务所律师，一般授权。 原告闵珈彬、闵开玉诉被告卿荣、杜玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，闵珈彬撤回对卿荣、杜玲的起诉，本院予以准许。闵开玉的委托诉讼代理人雷霆，被告卿荣、杜玲共同委托诉讼代理人李蓉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 闵开玉向本院提出诉讼请求：1.卿荣、杜玲配合将成都市青羊区苏坡辖区黄土村“清水路苑”48幢1单元6楼604号房屋过户至闵开玉名下；2.卿荣、杜玲赔偿闵开玉经济损失30000元；3.本案诉讼费、保全费、保险费等由卿荣、杜玲承担。事实和理由：2013年1月23日，闵开玉与卿荣、杜玲签订预约合同，2013年4月3日，闵开玉的儿子闵珈彬与卿荣签订《房屋转让意向协议》，约定闵开玉购买卿荣、杜玲位于本市青羊区房屋，总价423000元。合同签订后，闵开玉已按合同约定支付房款293000元，并接收该房屋使用至今。现卿荣、杜玲已取得该房屋不动产权，但拒绝将该房屋过户至闵开玉名下。 卿荣、杜玲辩称，双方签订是预约合同不是正式的房屋买卖协议，且案涉房屋系卿荣、杜玲共同所有，但是仅有卿荣签字，应当属无效合同；闵开玉尚有130000余元尾款未支付。故应驳回闵开玉的诉讼请求。 闵开玉向本院提交《房屋转让意向协议》、《公证书》、《补充协议》、《收条》、收款收据。卿荣、杜玲对证据真实性、合法性无异议，但主张上述证据不能成为物权变动的依据。卿荣、杜玲提交《商品房买卖合同》、《不动产权证》，闵开玉对上述证据无异议。结合庭审中双方陈述，本院对上述证据予以采信，并据此确认以下事实： 卿荣系铁路局职工，其与成都铁路局旧城改造中心签订商品房买卖合同购买了青羊区苏坡辖区黄土村48幢1单元6楼4号房屋，测绘建筑面积81.81平方米、房价299598.40元。2012年9月20日，经成都市房管局签约备案登记（合同备案号：1726051）。买受人卿荣、杜玲按份共有各占50%。 闵珈彬与闵开玉系父子，在案涉房屋的转让过程中。2013年1月14日，闵珈彬（买方）与卿荣（卖方）通过四川伊诚房地产经纪有限公司居间服务，签订编号为ＺＲ3313075号《房屋转让意向协议》。约定卿荣所有的位于青羊区房屋作价423000元转让给闵珈彬。协议当日支付定金30000元；买卖双方做完预约合同公证当日支付170000元；剩余款项223000元由房贷银行直接支付给卖方；若银行实际贷款不够支付房款，由买方补足差额。当日，闵珈彬向卿荣支付定金30000元。2013年1月17日，闵珈彬与卿荣、杜玲就上述协议签订《补充协议》，约定：买卖双方协议一致同意，首付款分三次支付，第一次支付签订合同当天支付30000元；第二次支付时间为2013年1月21日前，支付173000元；第三次支付时间为2013年4月10日前，支付80000元。首付款合计283000元。该房剩余尾款140000元由买方按揭贷款银行直接支付给卖方。后，闵珈彬与闵开玉商定，由闵开玉与卿荣、杜玲签订购房合同。2013年1月23日，卿荣、杜玲（甲方）与闵开玉（乙方）在四川省成都市律政公证处经公证签订《预约合同》，就甲方向乙方转让房屋达成协议，约定：甲方购买青羊区苏坡辖区黄土村（清水路苑）48幢1单元6楼4号房屋（合同备案号：1726051）。房产面积以房屋产权部门登记为准；乙方知悉甲方转让房屋的权属状态为合同方并实地查看了上述房产；甲方承诺按合同约定转让与乙方，并保证取得房屋所有权证后按合同约定交易过户给乙方；甲、乙双方均保证对合同约定的价款、付款方式及过户时间的约定、过户登记手续的办理及费用的承担、违约责任的约定、违约赔偿金额等内容不得单方面作出变更。房屋价款423000元。第一笔房款203000元乙方已经支付30000元，在签订此合同当日内乙方再行支付173000元；第二笔房款80000元乙方于2013年4月10日前一次性支付；尾款140000元由乙方通过银行贷款的方式支付给甲方。违约责任：如甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同或者要求甲方继续履行合同；如合同被乙方解除，甲方应退还乙方支付的全部购房款，并向乙方支付违约金120000元，给乙方造成损失的甲方因予以赔偿（包括但不限于乙方支付的房屋装修费、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）。该合同经闵开玉、卿荣及杜玲签字确认。当日，卿荣出具收条载明：今收到闵珈彬支付二次首付款173000元。2013年4月3日，卿荣出具收条载明：经收到闵开玉买房的第二次首付款80000元。2014年1月14日，卿荣出具收款收据载明：今收到闵珈彬支付清水路苑48-1-604号房屋结房费用10000元。该笔费用从闵珈彬剩余房款中扣除，及应支付卖方剩余房款130000元。该房屋交付使用后由闵开玉居住使用。 2019年5月7日，案涉房屋进行了不动产权属登记，门牌号登记为“青羊区西货站路312号48栋1单元6层4号”，卿荣、杜玲共有，权属证号分别为【川（2019）成都市不动产权第0169013号、第0169014号】。 审理中，双方认可支付房款为293000元，尚欠130000元。 本院认为，（一）闵开玉的儿子闵珈彬与案涉房屋所有权人之一卿荣就案涉房屋达成购买意向后，由闵开玉与案涉房屋所有权人卿荣、杜玲签订了《预约合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。卿荣、杜玲抗辩称该合同不是正式合同应当无效，无事实及法律依据，对其此抗辩理由不予采信。双方当事人在合同中约定闵开玉需通过办理按揭贷款支付剩余房款，并由银行将贷款支付给卿荣、杜玲。即卿荣、杜玲在取得所有权证后，应当配合闵开玉办理房屋所有权转移登记，进而办理银行按揭贷款抵押手续。现闵开玉要求向卿荣、杜玲直接支付现金，本院予以准许；故卿荣、杜玲应当配合将该房屋不动产权变更登记至闵开玉名下，对闵开玉该项请求予以支持；（二）对于闵开玉关于经济赔偿的主张，双方在合同中约定“如合同被乙方解除，甲方应退还乙方支付的全部房款，并向乙方支付违约金120000元，给乙方造成损失的甲方因予以赔偿”。本案中闵开玉并未解除合同，也未向法庭举证证明其损失，故对其关于赔偿金的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、闵开玉于本判决发生法律效力之日起五日内向卿荣、杜玲支付剩余房款130000元；卿荣、杜玲于收到该款之日起十日内配合将位于成都市青羊区房屋，权属证号分别为【川（2019）成都市不动产权第0169013号、第0169014号】不动产权变更登记至闵开玉名下； 二、驳回闵开玉的其余诉讼请求。 案件受理费550元，保全费2635元，合计3185元，由闵开玉负担450元，卿荣、杜玲负担2735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谭政 二〇一九年十一月二十二日 书记员  陈林