山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0923民初4449号 原告：山东东平农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370900MA3CAYGTXD，住所地山东省泰安市东平县。 法定代表人：张淑斌，董事长。 委托诉讼代理人：侯德平，山东兴峰律师事务所律师。 被告：东平天元工艺品有限公司，统一社会信用代码：91370923787172243Q，住所地东平县。 法定代表人：袁瑞峰，经理。 被告：纪蝉师，男，1967年11月3日出生，居民，户籍地青岛市，现住。 原告山东东平农村商业银行股份有限公司（以下简称东平农商银行）与被告东平天元工艺品有限公司（以下简称天元公司）、纪蝉师金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东平农商银行的委托诉讼代理人侯德平，被告天元公司的法定代表人袁瑞峰、纪蝉师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东平农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天元公司立即偿还贷款本金385万元，利息125，695.96元（暂算至2019年4月21日，按照借款合同约定的利息和罚息计算至实际偿还清为止。）；2.判令被告纪蝉师对以上借款本金、利息、律师费等，承担连带偿还责任；3.判令原告对被告天元公司提供的抵押物，即位于东平县镇政府驻地房产（东房权证老湖镇字第00××××号／东房权证老湖镇字第××号）和土地使用权（东国用（2009）字第105号），享有优先受偿权；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告天元公司是一家工艺品加工公司，2016年6月12日，被告因经营需要在我行贷款，以自有房地产抵押办理最高额700万元抵押合同和他项登记。2016年6月13日，签订《流动资金借款合同》，贷款410万元，到期日2019年6月3日到期。合同约定了贷款利息及罚息计算方式，及违约责任。被告纪蝉师自愿为该笔贷款本金及其利息承担连带责任。货款到期后，被告违约拒不偿还贷款。 被告天元公司辩称，贷款属实，但现在没有能力偿还。 被告纪蝉师辩称，担保属实。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.2016年6月12日流动资金借款合同一份，证明被告东平天元工艺品有限公司在我行贷款410万元，借款期限自2016年6月12日至2019年6月3日；2.2016年6月12日保证合同一份，证明被告纪蝉师为该笔贷款提供保证担保。合同第二条约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；3.房产抵押清单一份，证明被告用自有的东房权证老湖镇字第00××××号／东房权证老湖镇字第××号和土地使用权东国用（2009）字第105号提供抵押，原告对该抵押房产和土地具有优先受偿权；4.房屋他项权证，证实以上房产和土地办理了抵押登记；5.贷款逾期催收通知书一份，证明于2019年1月22日向被告天元工艺有限公司催款的事实；6.借款借据一份，证实我行依约于2016年6月13日向被告天元工艺发放了贷款410万元，到期日2019年6月3日。7.欠息明细一份，证实截止到2019年4月21日，被告拖欠原告借款本金385万元及利息125，695.96元；8.股东会决议三份，证明东平天元工艺品有限公司贷款的事实；9.2016年5月13日中国银监会山东监管局批复，证明原山东东平农村合作银行自2016年5月13日自行终止，成立山东东平农村商业银行股份有限公司，原山东东平农村合作银行的债权债务由山东东平农村商业银行股份有限公司承担。被告纪蝉师对以上证据无异议。本院经审查认为，上述证据符合证据的形式要件，证据之间能够相互印证，与本案具有关联性，且被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告天元公司因经营需要在原告银行贷款，2016年6月12日，双方签订《流动资金借款合同》，合同内容主要有：借款金额为410万元；借款用途借新还旧；借款期限自2016年6月12日至2019年6月3日；借款利率亦基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为与1.4款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮100%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360；借款担保方式为保证担保和最高额抵押担保；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息……。同日，被告用自有的东房权证老湖镇字第××号、东房权证老湖镇字第××号房产和东国用（2009）字第105号土地使用权提供抵押，并在东平县房地产管理局和东平县国土资源局办理房地产抵押登记。同日，原告东平农商银行与被告纪蝉师签订《保证合同》，纪蝉师为东平天元工艺品有限公司与东平农商银行形成的债务410万元提供保证担保；保证担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；……。东平农商银行于2016年6月13日向天元公司发放贷款410万元。截止2019年4月21日，天元公司尚欠原告本金385万元，利息125，695.96元。 本院认为，根据本案采信的证据及认定的事实，能够认定原告东平农商银行与被告天元公司签订的《流动资金借款合同》、与被告纪蝉师签订的《保证合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。借款人未按合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约，应对本案借款本息承担偿还责任。天元公司用自有房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，根据法律规定，债权人对抵押物享有优先受偿权。根据纪蝉师与原告签订《保证合同》的约定，纪蝉师作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。根据法律规定，其在承担保证责任后有权向债务人追偿。 综上所述，依法成立的合同受法律保护，合同签订方均应按照合同约定行使各自权利、履行各自义务。原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告东平天元工艺品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东东平农村商业银行股份有限公司借款本金385万元，利息125，695.96元（暂算至2019年4月21日，应按照借款合同约定的利息和罚息计算至实际偿还清为止。），共计3，975，695.96元； 二、原告山东东平农村商业银行股份有限公司对被告东平天元工艺品有限公司的东房权证老湖镇字第××号、东房权证老湖镇字第××号房产和东国用（2009）字第105号土地使用权享有优先受偿权； 三、被告纪蝉师对第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告纪蝉师承担保证责任后，有权向被告东平天元工艺品有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19383元，由被告东平天元工艺品有限公司、纪蝉师负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇一九年十一月二十三日 书记员 刘盼盼