云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初2383号原告：于小章，男，1972年11月26出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。原告：杨丽萍，女，1975年9月6出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。原告：于江帆，女，1998年1月7出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。原告于小章、杨丽萍、于江帆的共同委托诉讼代理人：王燕斌、邵维，云南美合律师事务所律师，特别授权代理。被告：宜良县房地产开发经营总公司，统一社会信用代码证号：91530125216861811P,住所地:云南省昆明市宜良县匡远街道办事处金房小区。法定代表人：高忠琼，总经理。委托诉讼代理人：李福东，云南律雅律师事务所律师，特别授权代理。原告于小章、杨丽萍、于江帆诉被告宜良县房地产开发经营总公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告于小章、杨丽萍及其共同委托诉讼代理人王燕斌、邵维，被告宜良县房地产开发经营总公司的委托诉讼代理人李福东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于小章、杨丽萍、于江帆向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告于小章、杨丽萍、于江帆与被告宜良县房地产开发经营总公司于2007年1月17日签订商品房购销合同；二、判令被告宜良县房地产开发经营总公司返还给原告于小章、杨丽萍、于江帆购房款300000元；三、判令被告宜良县房地产开发经营总公司赔偿原告于小章、杨丽萍、于江帆购房款利息、违约金和房屋无法交付的损失，合计1745546.71元;四、判令被告宜良县房地产开发经营总公司支付给原告于小章、杨丽萍、于江帆购房款赔偿金300000元;五、诉讼费、保全费由被告宜良县房地产开发经营总公司负担。2007年1月17日,原告于小章、杨丽萍、于江帆与被告宜良县房地产开发经营总公司签订商品房购销合同,原告于小章、杨丽萍、于江帆购买位于宜良县房屋(地上**),房屋总价款365000元,单价每平方米1000元(房屋面积365平方米),被告宜良县房地产开发经营总公司于2007年8月30日前交付房产,如被告宜良县房地产开发经营总公司逾期交房超30天合同继续履行,按原告于小章、杨丽萍、于江帆已付购房款0.03％乘以逾期天数支付给原告于小章、杨丽萍、于江帆违约金。2017年8月17日，商品房购销合同在宜良县房产交易管理所备案（登记号：20071515）。原告于小章、杨丽萍、于江帆支付给被告宜良县房地产开发经营总公司购房款120000元和原告于小章、杨丽萍、于江帆向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部借款200000元支付给被告宜良县房地产开发经营总公司购房款200000元，合计购房款320000元，其余尾款待交房时按实际面积多退少补。被告宜良县房地产开发经营总公司未按合同约定时间交房，原告于小章、杨丽萍、于江帆多次找被告宜良县房地产开发经营总公司要求交房，2019年5月，被告宜良县房地产开发经营总公司告之由于规划原因无法交房，商品房购销合同目的不能实现。为了维护原告于小章、杨丽萍、于江帆合法权益，特向法院起诉。被告宜良县房地产开发经营总公司辩称：2007年1月17日，被告宜良县房地产开发经营总公司与原告于小章、杨丽萍、于江帆没有签订商品房购销合同，被告宜良县房地产开发经营总公司在商品房购销合同没有签过任何字，被告宜良县房地产开发经营总公司不是本案适格被告，并且在商品房购销合同标的物金房二期南组团第24幢房屋是不存在的，金房二期南组团第24幢房屋没有任何规划许可和施工许可，也没有金房二期销售许可，商品房购销合同是无效的。被告宜良县房地产开发经营总公司与原告于小章、杨丽萍、于江帆签订商品房购销合同是为了原告于小章、杨丽萍、于江帆向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部贷款，商品房购销合同是假合同，原告于小章、杨丽萍、于江帆向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部贷款200000元用于购买宜良县安全生产监督管理局职工宿舍，宜良县安全生产监督管理局13户职工（包含于小章）公积金贷款合计1460000元，一部分支付给项目部，一部分支付给担保人账户，原告于小章、杨丽萍、于江帆支付给被告宜良县房地产开发经营总公司购房款100000元是用于购买小宗地，已是配合原告于小章、杨丽萍、于江帆向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部贷款200000元，按商品房购销合同约定被告宜良县房地产开发经营总公司于2007年8月30日前交付房产，原告于小章、杨丽萍、于江帆起诉已超诉讼时效，请求法院驳回原告于小章、杨丽萍、于江帆全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、联排住宅平面图复印件一份、剖面图复印件一份、立面图复印件一份和住置图复印件一份，合计四份。欲证实宜良县房地产开发经营总公司销售宜良县金房二期商品房宣传时向于小章、杨丽萍、于江帆提供宜良县金房二期商品房的平面图和住置图；2、商品房购销合同复印件一份,欲证实2007年1月17日,于小章、杨丽萍、于江帆与宜良县房地产开发经营总公司签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同,于小章、杨丽萍、于江帆购买位于宜良县房屋(地上**),建筑面积365平方米,单价每平方米1000元,总金额365000元,首付100000元,其余款项按工程进度支付,宜良县房地产开发经营总公司于2007年8月30日前交付房产于小章、杨丽萍、于江帆,宜良县房地产开发经营总公司逾期交房超30天合同继续履行,宜良县房地产开发经营总公司按于小章、杨丽萍、于江帆已付款的0.03％乘以逾期天数向于小章、杨丽萍、于江帆支付违约金,合同继续履行;3、借款合同复印件一份、贷款查询表复印件一份、存折明细清单复印件一份、存折复印件一份和发票复印件一份，合计五份。欲证实于小章支付给宜良县房地产开发经营总公司购房款100000元，于小章向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部借款200000元支付给宜良县房地产开发经营总公司购房款200000元，合计购房款300000元，于小章已赔还昆明住房公积金管理中心宜良县管理部借款200000元和利息;4、建设用地规划许可证复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、总平面图复印件一份和建设工程简况复印件一份，合计四份。欲证实于小章、杨丽萍、于江帆购买位于宜良县房屋不在建设用地规划许可证、建设工程规划许可证范围内；5、图片八份，欲证实宜良县鱼龙路西段金房二期周围商品房房价情况，于小章、杨丽萍、于江帆购买位于宜良县房屋无法交付于小章、杨丽萍、于江帆造成的损失；6、商品房购销合同复印件一份、借款合同复印件一份、转账进账单复印件一份和借款凭证复印件一份，合计四份。欲证实2016年7月18日，于小章支付给宜良县房地产开发经营总公司小宗地购房款100000元。2007年1月17日,于小章与宜良县房地产开发经营总公司签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同,于小章购买金房二期南组团第24幢框架结构五层、套内建筑面积365平方米商品房,单价每平方米1000元，首付100000元,其余款项按工程进度支付。2007年4月17日，于小章与中国农业银行宜良县支行签订昆明市个人住房公积金借款合同，借款200000元，借款期限10年，宜良县房地产开发经营总公司作为保证担保人提供担保。2007年4月28日，于小章取得借款200000元；7、建设用地协议书复印件一份、委托代建协议书复印件一份、销售统计表复印件一份、转账凭证复印件五份和购房贷款清单复印件一份，合计九份。欲证实2005年12月30日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订建设用地协议书，宜良县房地产开发经营总公司提供宜良县金房二期2.62亩土地作为宜良县安全生产监督管理局建单元楼用地。2007年1月10日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订委托代建协议书，宜良县安全生产监督管理局委托宜良县房地产开发经营总公司在转让土地上（金房二期南1幢）建24套住房、底层8间商铺、11个车库。于小章购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套。2007年4月29日，中国农业银行宜良县支行将宜良县安全生产监督管理局13户职工（包含于小章）公积金贷款共计1460000元通过转账支付给宜良县房地产开发经营总公司；8、商品房预售许可证明复印件一份、建筑工程施工许可证复印件一份、建筑工程规划许可证复印件一份和建设用地规划许可证复印件一份，合计四份。欲证实2007年3月30日，宜良县房地产开发经营总公司取得金房小区二期商品房预售许可，金房小区二期共建34幢房屋，金房小区二期没有南24幢房屋，也没有框架结构五层的房屋。本院认为：原告于小章、杨丽萍、于江帆提交的第1组证据，因只有平面图等，又没有其他证据相互应证证实，本院不予采信。原告于小章、杨丽萍、于江帆提交的第2、3、4组证据和被告宜良县房地产开发经营总公司提交的第6、7、8组证据，相互应证2005年12月30日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订建设用地协议书，宜良县房地产开发经营总公司提供宜良县金房二期2.62亩土地作为宜良县安全生产监督管理局建单元楼用地。2016年7月18日，于小章支付给宜良县房地产开发经营总公司小宗地购房款100000元。2007年1月10日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订委托代建协议书，宜良县安全生产监督管理局委托宜良县房地产开发经营总公司在转让土地上（金房二期南1幢）建24套住房、底层8间商铺、11个车库。于小章购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套。2007年1月17日,于小章、杨丽萍、于江帆与宜良县房地产开发经营总公司签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同,于小章、杨丽萍、于江帆购买金房二期南组团第24幢框架结构五层、套内建筑面积365平方米商品房,单价每平方米1000元，首付100000元,其余款项按工程进度支付。2007年3月30日，宜良县房地产开发经营总公司取得金房小区二期商品房预售许可。2007年4月17日，于小章与中国农业银行宜良县支行签订昆明市个人住房公积金借款合同，借款200000元，借款期限10年，宜良县房地产开发经营总公司作为保证担保人提供担保。2007年4月29日，中国农业银行宜良县支行将宜良县安全生产监督管理局13户职工（包含于小章）公积金贷款共计1460000元通过转账支付给宜良县房地产开发经营总公司的事实，本院予以采信。原告于小章、杨丽萍、于江帆提交的第5组证据，因只有图片等，又没有其他证据相互应证证实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于小章系原宜良县安全生产监督管理局职工。2005年12月30日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订建设用地协议书，宜良县房地产开发经营总公司提供宜良县金房二期2.62亩土地作为宜良县安全生产监督管理局建单元楼用地。2016年7月18日，于小章支付给宜良县房地产开发经营总公司小宗地购房款100000元。2007年1月10日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订委托代建协议书，宜良县安全生产监督管理局委托宜良县房地产开发经营总公司在转让土地上（金房二期南1幢）建24套住房、底层8间商铺、11个车库。于小章购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套。2007年1月17日,于小章、杨丽萍、于江帆与宜良县房地产开发经营总公司签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同,于小章、杨丽萍、于江帆购买金房二期南组团第24幢框架结构五层、套内建筑面积365平方米商品房,单价每平方米1000元，首付100000元,其余款项按工程进度支付。2007年3月30日，宜良县房地产开发经营总公司取得金房小区二期商品房预售许可。2007年4月17日，于小章与中国农业银行宜良县支行签订昆明市个人住房公积金借款合同，借款200000元，借款期限10年，宜良县房地产开发经营总公司作为保证担保人提供担保。2007年4月29日，中国农业银行宜良县支行将宜良县安全生产监督管理局13户职工（包含于小章）公积金贷款共计1460000元通过转账支付给宜良县房地产开发经营总公司。2017年4月28日，于小章赔还公积金贷款200000元和利息。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制规定。”，本案中，2005年12月30日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订建设用地协议书，宜良县房地产开发经营总公司提供宜良县金房二期2.62亩土地作为宜良县安全生产监督管理局建单元楼用地。2007年1月10日，宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订委托代建协议书，宜良县安全生产监督管理局委托宜良县房地产开发经营总公司在转让土地上（金房二期南1幢）建24套住房、底层8间商铺、11个车库。于小章购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套。于小章购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套。2007年1月17日,于小章、杨丽萍、于江帆与宜良县房地产开发经营总公司签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同,于小章、杨丽萍、于江帆购买金房二期南组团第24幢框架结构五层、套内建筑面积365平方米商品房,单价每平方米1000元，首付100000元,其余款项按工程进度支付。2007年4月17日，于小章与中国农业银行宜良县支行签订昆明市个人住房公积金借款合同，借款200000元，借款期限10年，宜良县房地产开发经营总公司作为保证担保人提供担保。原告于小章、杨丽萍、于江帆为了达到公积金贷款的非法目的，原告于小章、杨丽萍、于江帆与被告宜良县房地产开发经营总公司以合法形式签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同并向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部贷款200000元，宜房总(2007)30号商品房购销合同符合合同法关于合同无效的规定，宜房总(2007)30号商品房购销合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”，2016年7月18日，于小章支付给宜良县房地产开发经营总公司小宗地购房款100000元。因商品房购销合同为无效合同，被告宜良县房地产开发经营总公司应返还给原告于小章、杨丽萍、于江帆小宗地购房款100000元。对于原告于小章、杨丽萍、于江帆要求被告宜良县房地产开发经营总公司返还支付给被告宜良县房地产开发经营总公司公积金贷款200000元的诉讼请求，因宜良县安全生产监督管理局与宜良县房地产开发经营总公司签订委托代建协议书，宜良县安全生产监督管理局委托宜良县房地产开发经营总公司在转让土地上（金房二期南1幢）建24套住房、底层8间商铺、11个车库。于小章购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套，该公积金贷款200000元是于小章支付给被告宜良县房地产开发经营总公司购买金房二期南1幢2单元4楼2号面积143.29平方米住房一套购房款，本院不予支持。对于原告于小章、杨丽萍、于江帆要求被告宜良县房地产开发经营总公司赔偿原告于小章、杨丽萍、于江帆购房款利息、违约金和房屋无法交付的损失1745546.71元和购房款赔偿金300000元的诉讼请求，因原告于小章、杨丽萍、于江帆为了达到公积金贷款的非法目的，原告于小章、杨丽萍、于江帆与被告宜良县房地产开发经营总公司以合法形式签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同并向昆明住房公积金管理中心宜良县管理部贷款200000元，原告于小章、杨丽萍、于江帆和被告宜良县房地产开发经营总公司均有过错，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告于小章、杨丽萍、于江帆与被告宜良县房地产开发经营总公司于2007年1月17日签订合同编号:宜房总(2007)30号商品房购销合同无效；二、由被告宜良县房地产开发经营总公司于本判决生效之日起十五日内返还给原告于小章、杨丽萍、于江帆小宗地购房款100000元；三、驳回原告于小章、杨丽萍、于江帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23324元，由原告于小章、杨丽萍、于江帆共同负担22158元，被告宜良县房地产开发经营总公司负担1166元。保全费5000元，由原告于小章、杨丽萍、于江帆共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  林家学人民陪审员  马开平二〇一九年十一月二十一日书 记 员  杨 雪