石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1172号 原告（反诉被告）：曹立路，男，汉族，1979年11月30日生，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：贾云芳，女，汉族，1982年6月25日生，住石家庄市裕华区,系原告的配偶。 被告（反诉原告）：河北智高房地产开发有限责任公司，住所：石家庄市桥**新华路**。 法定代表人：李建忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张龙飞，河北侯凤梅律师事务所律师 被告：北京焦点互动信息服务有限公司，住，住所：北京市海淀区北四环西路******/div> 法定代表人：张雪梅，该公司执行董事。 原告（反诉被告）曹立路与被告（反诉原告）河北智高房地产开发有限责任公司（以下简称“智高公司”）、北京焦点互动信息服务有限公司（以下简称“北京焦点公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹立路的委托诉讼代理人贾云芳、被告（反诉原告）智高公司的委托诉讼代理人张龙飞到庭参加诉讼，被告北京焦点公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）曹立路向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2017年3月25日签订的《房屋认与协议》，判令被告返还原告已经交纳的房屋首付款284915元；2、解除原告与被告2018年2月4日签订的《智高常春藤地下车位认购协议书》，判令被告返还原告已经交纳的车位定金10000元；3、解除原告与被告北京焦点公司2017年3月18日签订的《搜狐焦点网购优惠告知书》，判令返还原告已经交纳的定金10000元；4、请求判决被告赔偿给原告从交付房屋首付款和定金之日起截止到退还原告所交款项期间产生的利息；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告在2017年3月25日签订了《房屋认购协议》，原告预认购被告开发的位于石家庄市栾城区房屋，房屋坐落在石家庄市栾城区东侧，宏远路北侧，丰泽大街西侧，房屋建筑面积121.47平方米，单价11483.62元／平方米，房屋总价款为1394915元。原告2017年3月18日向被告交纳10000元购房定金，2017年3月25交纳284915元首付款，共计294915元。协议第二条第二款约定交款方式为银行按揭，即除了原告已经交纳的294915元首付款外，剩余房款1110000元办理银行按揭。原告最初与被告签订《房屋认购协议》是基于可以首付20%，剩余80%可以办理银行按揭。2018年初，被告通知原告，按照《房屋认购协议》中总房款的10%补交首付款，原告需补交13万多，并按照房屋备案价格和销售价格的差价补交房款约27万左右，被告行为实际在变更2017年3月25日签订的《房屋认购协议》中关于付款方式的约定，原告拒绝变更，被告就拒绝办理贷款，拒绝交房，被告的行为直接导致2017年3月25日签的《房屋认购协议》无法继续履行。2019年5月24日，原告收到一封由河北智高房地产开发有限责任公司发的解约通知，通知原告在10日若不能补交房款，此房屋另行出售，并扣除总房款的10%的违约金，共计139492元。原告与被告于2018年2月4日签订《智高常春藤地下车位认购协议书》，认购国区编号1017号的车位，原告当日交纳车位定金10000元，因车位属于房屋的附属物，原告解房屋认购协议后车位已经失去购买的意义，所以请求法院一并解除。 被告（反诉原告）智高公司辩称：本案是因为曹立路的违约行为导致合同不能继续履行，智高公司没有违约行为，提高首付比例是因为银行信贷政策及政府限购的原因，作为房屋的买售人应交付房款，因其自身原因不能办理贷款，导致房屋认购协议无法继续履行，应承担违约责任。综上，请求驳回原告曹立路的诉讼请求。 被告（反诉原告）智高公司提出反诉请求：1、请求依法解除反诉原告与反诉被告签订的《房屋认购协议》；2、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失139492元；3、本案所有诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：2017年3月25日，反诉原告与反诉被告签订了《房屋认购协议》，约定曹立路购买智高常春藤小区A区2号楼2单元501室房屋一套，房屋总价款为1394915元，曹立路支付了购房定金和首付款，剩余房款一直未付，反诉被告的行为构成根本违约，给反诉原告造成巨大经济损失，请求解除合同赔偿反诉原告经济损损失。 原告（反诉被告）曹立路辩称：曹立路并未违约，是因智高公司增加首付比例，导致原告不能办理贷款。 原告（反诉被告）曹立路向本院提交了以下证据：1、房屋认购协议；2、收据2张；3、录音证据（3次）；4、微信截图9张；5、地下车位认购协议；6、车位定金收据1份；7、搜狐焦点网团购告知书一份；8、解约通知函一份。以上证据证明被告变更2017年3月25日签订的《房屋认购协议》中关于付款方式的约定，原告拒绝变更，被告就拒绝办理贷款，拒绝交房，被告的行为直接导致2017年3月25日签的《房屋认购协议》无法继续履行。被告智高公司发表质证意见如下：对证据1、2无异议；对证据3不认可，录音对方的身份不能确定是智高的工作人员；对证据4不认可，因不能确定聊天对方的身份；对证据5、6无异议；证据7与我方无关系，不发表质证意见；对证据8无异议。 被告（反诉原告）智高公司向本院提交了以下证据：1、房屋预售许可证（发证日期是2018年7月9日），用以证明涉案房屋已经取得预售许可证，具备交房条件；2、常春藤小区交房手续，用以证明涉案房屋所在小区已经具备交房条件，部分房屋已经完成交付；3、石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见，用以证明首付款比例调高到30%是政府调控政策及银行政策导致的；4、涉案房屋认购协议，用以证明反诉被告没有按照协议约定办理贷款，也没有全款补齐房款，存在违约行为；5、解约通知，用以证明反诉原告已经通知反诉被告解除房屋认购协议；6、近期签订的房屋认购协议，用以证明近期房屋成交价格下跌，给我方造成严重损失；7、已结算佣金房源明细表，用以证明反诉原告的损失情况；8、关于催缴国子院项目空置物业费函，用以证明反诉原告损失情况；9、南通三建起诉智高的起诉状，用以证明反诉原告的损失情况。反诉被告曹立路的质证意见：对证据1、2无异议；对证据3有异议，因不是正规的文件，适用范围没有包括栾城区；对证据4无异议，但是被告没有按照此协议执行；对证据5认可，但是对内容有异议，不是因为我的原因不能办理贷款；对证据6不清楚；对证据7无法确定；证据8的损失不是原告造成的；证据9与本案无关系。 经审理查明：2017年3月25日，原告（反诉被告）曹立路与被告（反诉原告）智高公司签订房屋认购协议，协议约定主要内容：1、曹立路（乙方）购买智高公司（甲方）开发的智高常春藤小区A区2号楼2单元501室房屋，房屋总价款1394915元；2、曹立路于2017年3月25日向智高公司缴纳购房首付款284915元，剩余房款1110000元办理银行贷款；3、乙方曹立路未按协议约定时间支付房款，逾期超过30日的，甲方有权解除协议并处置此房屋；4、乙方选择按揭付款的乙方应符合银行按揭贷款的相关要求，如因乙方原因不能办理按揭贷款的，由乙方在接到通知后10日内将全部房款补齐。否则甲方有权解除本协议，并有权对该房屋另售；5、双方约定的交房时间为2018年10月31日前。协议签订当日，曹立路向智高公司缴纳房屋首付款284915元，曹立路在协议签订前于2018年2月4日向智高公司缴纳车位定金10000元。曹立路于2017年3月18日在被告北京焦点公司的《搜狐焦点网团购优惠告知书》上签字，该告知书的主要内容为：1、曹立路作为购房户向北京焦点公司缴纳10000元服务费成为搜狐VIP爱家卡会员，即可享受购买开发商指定房源“1万抵3万”的团购优惠；2、购房者（曹立路）应在开发商通知的时间内，遵守选房流程，按时完成认购并签署购房合同；3、已购买搜狐VIP爱家卡的会员在签订购房合同前，放弃购房者，有权利申请退还咨询服务费（不计利息）。曹立路于2017年3月18日向北京焦点公司缴纳咨询服务费10000元。之后由于未能办理银行按揭贷款导致房屋认购协议未能继续履行。庭审中，智高公司和曹立路均同意解除房屋认购协议。被告（反诉原告）智高公司提出反诉，称曹立路未交纳剩余房款，构成根本违约，智高公司因此造成巨大经济损失。原告（反诉被告）曹立路称，由于智高公司增加首付款比例，导致不能办理银行贷款，不同意赔偿损失。 以上有原被告提交的证据及当事人当庭陈述为证。 本院认为：原告（反诉被告）曹立路与被告（反诉原告）智高公司签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。由于未能办理银行按揭贷款，该协议没有继续履行，双方均同意解除房屋认购协议，符合法律规定，本院予以准许。关于原、被告签订的智高常春藤地下车位认购协议书，系基于房屋认购协议而签订的，可以视为从合同，房屋认购协议被解除后，地下车位协议没有履行的意义，也应予以解除。 房屋认购协议及地下车位认购协议书解除后，智高公司应将曹立路所缴纳的款项294915元退给曹立路。被告北京焦点公司收取的服务费是基于曹立路购买智高公司的房屋并享受优惠才向北京焦点公司缴纳的服务费，而且告知书上也载明需购房户完成认购并正式签署购房合同，在签订购房合同前，放弃购房者，有权申请退还咨询服务费（不计利息），本案中曹立路与智高公司均同意解除房屋认购协议，不再继续签订正式的商品房买卖合同，也不享受团购的优惠政策，故原告曹立路要求被告北京焦点公司退还咨询服务费10000元的请求，应予支持。 关于案涉房屋认购协议没有继续履行的违约责任的认定，案涉房屋认购协议没有继续履行的原因是由于未能办理银行按揭贷款，关于为何未能办理银行按揭贷款，双方均未能提交相关证据，均未出具银行不予办理银行按揭贷款及理由的证据，故原告（反诉被告）曹立路和被告（反诉原告）智高公司在履行房屋认购协议过程中均没有主观上的过错，均不应承担违约责任，原告曹立路请求被告智高公司承担资金占用期间的利息的请求不予支持。关于反诉部分，在履行房屋认购协议过程中，双方均没有主观上的过错，均不应承担违约责任，且智高公司提交的证据不能证实其实际损失数额，以及因原告曹立路原因而造成，故其反诉请求不予支持。被告北京焦点公司经本院传票传唤无正理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下： 一、依法解除原告（反诉被告）曹立路与被告（反诉原告）河北智高房地产开发有限责任公司签订的《房屋认购协议》及《智高常春藤地下车位认购协议书》； 二、被告（反诉原告）河北智高房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）曹立路已缴纳房款294915元； 三、被告北京焦点互动信息服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告曹立路咨询服务费10000元； 四、驳回原告（反诉被告）曹立路的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）河北智高房地产开发有限责任公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2937元，由本诉被告河北智高房地产开发有限责任公司负担2837元，由本诉被告北京焦点互动信息服务有限公司负担100元，反诉案件受理费1545元，由反诉原告河北智高房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费5874元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇一九年十一月二十日 书记员 石金红