四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1825民初843号 原告：天全县农村信用合作联社，住所地：四川省天全县城厢镇洪川北路**。 法定代表人：高华兵。 特别授权委托诉讼代理人：何以华，四川同兴（汉源）律师事务所律师。 一般授权委托诉讼代理人：白雪松，四川同兴（汉源）律师事务所律师。 被告：曹晓梅，女，1983年4月9日出生，汉族，住四川省天全县。 被告：张泽军，男，1981年3月5日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：曹润，女，1981年1月29日出生，汉族，住四川省天全县。 原告天全县农村信用合作联社与被告曹晓梅、张泽军、曹润金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法由审判员邹波独任审判，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何以华、白雪松到庭参加诉讼；被告曹晓梅、曹润到庭参加诉讼；被告张泽军经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告天全县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告曹晓梅向原告偿还借款本金人民币3250000元；二、依法判令被告曹晓梅向原告连带支付截止2019年9月24日的利息（包含罚息、复利）192344.99元以及直至本息付清时止的利息（包含罚息、复利）;三、依法判令被告曹晓梅向原告按《借款合同》约定垫付的实现本案债权的律师费32000元，前述合计3474344.99元；四、依法判令被告张泽军对前述三项诉讼请求的金额承担连带支付责任；五、依法判令被告曹润对前述诉讼请求的金额承担连带保证支付责任;六、依法判决原告对被告曹晓梅、张泽军抵押担保的位于天全县(天全房权证城厢镇字第号）的房屋所有权及国有土地(天国用(2011)第1008号）,地号：3-(4)-205-271，图号：4-54-6以及位于天全县（天全房权证城厢镇字第××号）的房屋所有权及国有土地（天国用（2011）第1009号），地号：3-（4）-205-39，图号：4-54-6的使用权作为抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权以及相关费用；七、依法判决原告对被告曹润抵押的位于天全县（天全房权证城厢镇字第号）房产，国有土地（天国用（2011）第1007号），地号：3-（4）-205-291-1，图号：4-54-6；位于天全县（天全房权证城厢镇字第××号）房产，国有土地（天国用（2011）第1011号），地号：3-（4）-205-100，图号：4-54-6；位于天全县（天全房权城厢镇字第××号）的房产，国有土地（天国用（2011）第1010号），地号：3-(4）-205-32，图号：4-54-6的使用权作为抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权以及相关费用；八、本案诉讼费由上述被告共同承担。 事实和理由：2016年6月6日，被告曹晓梅向原告提交《个人借款申请书》，申请借款325万元，期限3年，用途为借旧还新。2016年7月29日，原告与被告曹晓梅签订《个人借款合同》，约定借款额度为325万元，借款支用有效期自2016年7月29日起至2019年7月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款的还本结息方式为按季结息，到期一次性偿还剩余借款；借款的担保方式为抵押担保；违约金的计收方法为：违约金额×违约天数×0.5‰。违约情形包括甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，乙方有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限诉讼费、律师费等）均由甲方承担。2016年7月29日，原告向被告曹晓梅个人帐户发放了325万元的贷款。2016年6月6日，被告张泽明、曹晓梅以夫妻名义向原告出具《承诺书》，并于2016年7月29日与原告签订了《抵押合同》，承诺及约定以夫妻共有的位于天全县(天全房权证城厢镇字第号）的房屋所有权及国有土地(天国用(2011)第1008号）,地号：3-(4)-205-271，图号：4-54-6以及位于天全县（天全房权证城厢镇字第××号）的房屋所有权及国有土地（天国用（2011）第1009号），地号：3-（4）-205-39，图号：4-54-6的使用权，以及被告曹润作为曹晓梅的担保人抵押的位于天全县（天全房权证城厢镇字第号）房产，国有土地（天国用（2011）第1007号），地号：3-（4）-205-291-1，图号：4-54-6；位于天全县（天全房权证城厢镇字第××号）房产，国有土地（天国用（2011）第1011号），地号：3-（4）-205-100，图号：4-54-6；位于天全县（天全房权城厢镇字第××号）的房产，国有土地（天国用（2011）第1010号），地号：3-(4）-205-32，图号：4-54-6的使用权作为抵押物，为上述贷款提供担保。抵押担保的范围包括主合同项下本金人民币325万元以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费、律师费等）。被告张泽明、曹晓梅、曹润与原告于2016年7月29日在天全县房产管理局办理了抵押登记，义务人为被告曹晓梅、张泽明、曹润，权利人为原告。2016年6月6日，被告张泽明以被告曹晓梅配偶身份以及被告曹润以被告曹晓梅姐妹身份向原告承诺：对被告曹晓梅的上述借款承担不可撤销的连带清偿义务，直至本息结清为止。上述借款到合同约定的结息日后，被告曹晓梅未按合同约定按时足额支付利息，原告多次向被告曹晓梅催收利息，但被告始终未予偿还。按照借款合同约定，原告宣布贷款立即到期，并要求被告曹晓梅立即归还借款本息并支付相关费用。被告拒不按照合同约定归还借款本金、利息以及相关费用。现原告向法院提起诉讼，希望依法支持原告诉讼请求。 曹晓梅、曹润共同辩称：对借款及抵押事实无异议，只是借款利息、罚息太高，希望减少一点利息（包括罚息、复利）。 原告围绕自己的诉讼请求提供的证据为：1、营业执照、负责人证明、负责人身份证；2、被告身份证、结婚证；3、个人借款申请表；4、个人借款合同；5、借款借据；6、房地产抵押承诺书、抵押合同、抵押物品清单、天全县房产管理局房产抵押证、不动产登记证明；7、连带还款责任承诺书；8、利息清单；9、委托代理合同。 被告曹晓梅、曹润对原告提供的证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告曹晓梅、曹润未提供证据。被告张泽军未到庭，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 经本院审理的事实与原告所述一致，另查明：原告为实现案涉债权，原告支出律师代理费32000元。 本院认为，曹晓梅欠原告天全县农村信用合作联社人民币3250000元及相应利息的事实清楚，证据充分，本院予以认定。现双方约定的还款期限己满，原告要求曹晓梅归还借款本金及利息，本院依法予以支持。原告要求曹晓梅支付为实现债权支出的律师代理费32000元，不违反法律规定及双方约定，且提供了相应证据证实，故对该项请求，本院依法予以支持。被告张泽军、曹润向原告出据《承诺书》，作出为曹晓梅的借款承担连带保证责任的意思表示，该承诺不违反法律法规的规定，原告要求对上述债务承担连带保证责任，本院依法予以支持。同时被告张泽军、曹润用房屋为上述借款在本金、利息、复利、罚息等费用范围内提供担保，并办理抵押登记，抵押行为依法有效，原告有权要求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款依法亨有优先受偿权,被告曹润承担担保责任后，有权向被告曹晓梅追偿。庭审中，因原告不同意调解，致本案无法调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告曹晓梅于本判决生效之日起十日内向原告天全县农村信用合作联社偿还借款本金人民币3250000元，并支付截止2019年9月24日的利息（包含罚息）192344.99元以及直至本息付清时止的利息（包含罚息）; 二、由被告曹晓梅支付原告律师代理费32000元； 三、由被告张泽军对前述一、二项债务承担连带支付责任； 四、由被告曹润对前述一、二项债务承担连带保证支付责任; 五、若被告曹晓梅未履行本判决确定的上述义务，则原告天全县农村信用合作联社对被告曹晓梅、张泽军抵押担保的位于天全县(天全房权证城厢镇字第号）的房屋所有权及国有土地(天国用(2011)第1008号）,地号：3-(4)-205-271，图号：4-54-6以及位于天全县（天全房权证城厢镇字第××号）的房屋所有权及国有土地（天国用（2011）第1009号），地号：3-（4）-205-39，图号：4-54-6的使用权作为抵押物拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿；对被告曹润抵押的位于天全县（天全房权证城厢镇字第号）房产，国有土地（天国用（2011）第1007号），地号：3-（4）-205-291-1，图号：4-54-6；位于天全县（天全房权证城厢镇字第××号）房产，国有土地（天国用（2011）第1011号），地号：3-（4）-205-100，图号：4-54-6；位于天全县（天全房权城厢镇字第××号）的房产，国有土地（天国用（2011）第1010号），地号：3-(4）-205-32，图号：4-54-6的使用权作为抵押物拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17297元，由被告曹晓梅、张泽军、曹润承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 邹 波 二〇一九年十一月二十日 书记员 谢婷婷 附适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。…… 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。