天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8205号原告：港联不动产服务（天津）有限公司，住所地天津市河**黄埔南路万顺温泉花园****。（统一社会信用代码：91120103797284716U）法定代表人：李平，总经理。委托诉讼代理人：刘娇，女，该公司职员。被告：杨芳，女，1967年1月18日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。原告港联不动产服务（天津）有限公司与被告杨芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘娇到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。港联不动产服务（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2014年11月8日至2018年9月8日的物业服务费5161.20元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月9日，天津市宝坻区龙第世家小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》，合同第三条约定物业管理期限为两年（一般不得低于两年），自2014年9月9日起至2016年9月8日终止，合同第六条第一款约定本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费收费标准如下：多层住宅0.75元/月/平方米，高层住宅0.75元/月/平方米，商业住宅1.20元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；第五款规定业主应于每月10日前将物业费进行交纳。2016年9月9日双方续签了《天津市住宅物业服务合同》，第三条约定物业管理期限为两年（一般不得低于两年），自2016年9月9日起至2018年9月8日终止，合同其他内容无变化。2017年8月14日经天津市河西区市场和质量监督管理局审批，原告名称由港联物业（天津）有限公司变更为港联不动产服务（天津）有限公司。被告系天津市宝坻区龙第世家21-1-501的产权人，建筑面积为93.5平方米，物业管理服务费标准为1.20元/月/平方米。被告自2014年11月8日至2018年9月8日共计拖欠46个月的物业服务费5161.20元未付，经原告多次催要未果，原告无奈起诉。杨芳未作答辩。经审理查明，被告系天津市宝坻区龙第世家21-1-501房屋业主，该房屋建筑面积为93.51平方米。2014年9月9日，天津市宝坻区龙第世家小区业主大会（甲方，以下简称业主大会）与港联物业（天津）有限公司（乙方，以下简称港联物业）签订《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将龙第世家委托乙方进行物业管理服务事宜；物业类型多层住宅、高层住宅；物业管理期限为两年（一般不得低于两年），自2014年9月9日起至2016年9月8日终止；物业管理服务费收费标准如下：多层住宅0.75元/月/平方米，高层住宅0.75元/月/平方米，商业1.20元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。2016年9月9日，天津市宝坻区龙第世家小区业主大会（甲方，以下简称业主大会）与港联物业（天津）有限公司（乙方，以下简称港联物业）签订《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将龙第世家委托乙方进行物业管理服务事宜；物业类型多层住宅、高层住宅；物业管理期限为两年（一般不得低于两年），自2016年9月9日起至2018年9月8日终止；物业管理服务费收费标准如下：多层住宅0.75元/月/平方米，高层住宅0.75元/月/平方米，商业1.20元/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定。2017年8月14日，港联物业（天津）有限公司变更名称为港联不动产服务（天津）有限公司。被告现拖欠2014年11月8日至2018年9月8日的物业服务费未付。本院认为，天津市宝坻区龙第世家小区业主大会与港联物业（天津）有限公司于2014年9月9日、2016年9月9日签订的两份《天津市住宅物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为龙第世家小区的业主，应受该协议的约束，并依约全面履行自己的义务。港联物业（天津）有限公司已更名为港联不动产服务（天津）有限公司，相关权利义务应由原告享有和承担。被告购买了龙第世家21-1-501房屋，建筑面积为93.51平方米。2014年11月8日至2018年9月8日期间，港联物业（天津）有限公司及原告按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费。经本院核算，被告应交纳的物业服务费数额为（0.75+0.45）元/m2·月×93.51m2×46个月=5161.75元，原告现依5161.20元主张权利，本院照准。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨芳于本判决生效后七日内支付原告港联不动产服务（天津）有限公司2014年11月8日至2018年9月8日期间物业服务费5161.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨芳负担（本判决生效后七日内执行）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇一九年十一月四日书记员  王 帅本案引用的法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款：法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。2、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。6、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。10、《最高人民法院的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。