上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民再21号原审原告：李溢杭，男，1991年11月25日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。委托诉讼代理人：张佳佳，上海市辉煌律师事务所律师。原审被告：胡霞弟，男，1964年1月31日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原审原告李溢杭与原审被告胡霞弟民间借贷纠纷一案，本院(2016)沪0115民初6901号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年6月1日作出(2018)沪0115民监13号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李溢杭的委托诉讼代理人张佳佳到庭参加诉讼。原审被告胡霞弟未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审原告李溢杭称，2014年3月20日，李溢杭、胡霞弟签订《房地产借款抵押合同》，约定胡霞弟向李溢杭借款1,500,000元、月利率3.50%，借款期限自2014年3月20日至2014年6月19日止，胡霞弟以其名下的位于上海市奉贤区西渡镇浦江花园XXXXXXXXXXX为上述借款作抵押担保。合同签订后，李溢杭转账支付胡霞弟1,447,500元，现金支付胡霞弟52,500元，胡霞弟仅支付利息至2014年10月底，之后未归还借款亦无再支付利息。现原审原告李溢杭坚持原审诉讼请求：原审被告胡霞弟归还借款1,500,000元，并按年利率24%支付上述借款自2014年11月1日起至实际清偿之日止的利息；若原审被告胡霞弟不履行上述还款义务，原审原告对原审被告抵押的上海市奉贤区西渡镇浦江花园XXXXXXXXXXX的拍卖、变卖款享有优先受偿的权利。原审被告胡霞弟称，借款情况属实，胡霞弟亦已支付部分利息。借款当日李溢杭扣除首月利息52,500元，仅支付1,447,500元，故借款金额应当按照1,447,500元予以计算。本院原审认定案件事实：2014年3月20日，李溢杭、胡霞弟签订《房地产借款抵押合同》，约定胡霞弟向李溢杭借款1,500,000元、月利率3.50%，借款期限自2014年3月20日至2014年6月19日止，以胡霞弟名下位于上海市奉贤区西渡镇浦江花园XXXXXXXXXXX作为借款的抵押担保。同日，李溢杭转账支付胡霞弟1,447,500元，现金支付胡霞弟52,500元。2014年3月26日，上海市奉贤区房地产登记处出具了“房地产抵押权人：李溢杭、房地产坐落：奉贤区西渡镇浦江花园XXXXX、部位或室号：202、债权数额为150万元”的抵押权登记证明。之后，胡霞弟按约定的利率支付了李溢杭截止至2014年10月底的利息。本院原审认为，胡霞弟向李溢杭借款后未及时归还，侵害了李溢杭的合法权益。现李溢杭要求胡霞弟归还借款并按照年利率24%支付自2014年11月1日起至实际清偿之日止的利息，于法有据，本院予以支持。据此，判决如下：一、胡霞弟于判决生效之日起十五日内归还李溢杭借款1,500,000元；二、胡霞弟于判决生效之日起十五日内按年利率24%支付李溢杭借款1,500,000元自2014年11月1日起至实际清偿之日止的利息；三、若胡霞弟不履行上述第一项的还款义务，李溢杭有权从上海市奉贤区西渡镇浦江花园XXXXXXXXXXX的拍卖、变卖款中优先受偿。本院再审查明，李溢杭、胡霞弟签订的《房地产借款抵押合同》另约定：抵押房地产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的李溢杭代垫费用和其他费用。2014年8月6日，胡霞弟支付李溢杭利息52,500元。李溢杭就现金支付胡霞弟52,500元的事实，未能举证。原审查明的其余事实无误，再审予以确认。以上事实由李溢杭提供的《房地产借款抵押合同》、中国工商银行电子银行回单、上海市房地产登记证明，胡霞弟提供的还款明细等证据以及各方当事人的陈述在案佐证。本院再审认为，合法的借贷关系受法律保护。李溢杭与胡霞弟之间的借款事实由相应证据证实，胡霞弟亦予以认可，故本院对双方之间的借贷关系予以确认。根据双方签订的《房地产借款抵押合同》约定，借款期限至2014年6月19日止。目前期限已经届满，胡霞弟仍未按约履行还款义务，理应按合同约定和法律规定承担相应责任。原审判决胡霞弟承担还本付息之责、李溢杭对抵押房产处置后所得价款享有优先受偿权利的处理意见正确，再审予以认可。但原审中，李溢杭诉请要求对借款本息均享有优先受偿的权利，而原审仅判决李溢杭对借款本金享有优先受偿权，遗漏对借款利息是否享有优先受偿权的处理，确有不当，再审应予以纠正。根据再审查明事实，双方约定抵押担保的范围包括借款利息，故李溢杭要求对借款利息享有优先受偿权利的请求，有事实和法律依据，本院再审予以支持。再审中，双方对借款金额存在争议，李溢杭未能举证证实其现金交付部分借款之事实，由此应由其自行承担不利后果，故再审认定借款金额为1,447,500元。胡霞弟未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零三条第二款之规定，判决如下：一、撤销上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初6901号民事判决；二、原审被告胡霞弟应于本判决生效之日起十日内归还原审原告李溢杭借款1,447,500元；三、原审被告胡霞弟应于本判决生效之日起十日内支付原审原告李溢杭自2014年11月1日起至实际支付之日止，以1,447,500元为基数，以年利率24%计算的逾期利息；四、如原审被告胡霞弟不履行上述第二、三项付款义务，原审原告李溢杭对原审被告胡霞弟抵押的坐落于上海市奉贤区西渡镇浦江花园XXXXX202室房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。负有金钱给付义务的当事人如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,215元，由原审被告胡霞弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 冯 静审判员 王爱珍审判员 宋利英二〇一九年十一月十八日书记员 吴 涛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。四、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零三条……符合缺席判决条件的，可以缺席判决。