甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初2424号 原告：荆荣贵，男，1983年1月1日出生，住甘肃省庆城县。 被告：张婷，女，1996年10月12日出生，住甘肃省庆阳市西峰区。 委托诉讼代理人：张仲勋，男，1973年3月6日出生，农民，住甘肃省庆阳市西峰区。 第三人：庆阳家和房屋经纪有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区。 法定代表人：苏莉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王振阳，男，汉族，1987年8月17日出生，该公司职员，住甘肃省庆阳市西峰。 委托诉讼代理人：罗建刚，男，汉族，1992年10月22日出生，该公司职员，住甘肃省庆阳市西峰区。 原告荆荣贵、被告张婷与第三人庆阳家和房屋经纪有限公司（以下简称家和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荆荣贵、被告张婷及其委托诉讼代理人张仲勋、第三人家和公司的委托诉讼代理人王振阳、罗建刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告荆荣贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房定金25000元；2、本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实及理由：2018年9月23日，原告委托第三人庆阳家和房屋经纪有限公司购买庆阳市西峰区纺纱厂2号楼*室房屋，与其签订了《委托支付买卖定金协议书》，并缴纳购买定金25000元，第三人将购房定金转交给被告后，被告出具收款收据。同年9月30日，原告与被告先后签订了《存量房买卖合同》与《补充协议》，双方协议约定涉案房屋交易总价为705000元。因原告自身资金有限，无法一次性支付购房款，因此在《委托支付买卖定金协议书》及《补充协议》中明确表示自己为商业贷款。原、被告双方在《补充协议》第二条第六款约定：“经甲乙双方协商一致，如果因政策、手续等原因导致贷款无法办理，甲方无任何理由将收到乙方的首付款（含定金）一次性支付给乙方，即三方免责。如此条款和合同中其他条款冲突以此条款为准。”《存量房买卖合同》与《补充协议》签订后，因办理商业贷款之需，原告于合同签订当日在中国人民银行打印了个人信用报告，信用报告显示原告个人征信有问题（因该笔借款时间较久，数额较少，当时是原告向车辆按揭抵押公司汇款，公司向银行汇款，原告记得款已还清，自此以后，没有办理过其他贷款，故不知道自己征信较差），无法办理商业贷款。原告及第三人在当天将上述情况向被告作出说明，但被告不予理解，亦不遵守双方合同约定，拒不退还购房定金，且已将房屋出卖给了其他人。双方协商无果，原告诉至法院，望判如所请。 被告张婷辩称，原、被告签订的《存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》、《居间成交确认书》及《补充协议》属实，但《补充协议书》仅作为《存量房屋买卖合同》和《居间成交确认》的补充协议，和《买卖定金协议书》无关，因此双方之间不存在退还定金的约定及法定事由。事实及理由：一、2018年9月23日，原告委托家和公司购买被告位于庆阳市西峰区纺纱厂2号楼*室房屋，同日签订《买卖定金协议书》，原告向被告缴纳购房定金25000元。该《买卖定金协议书》第三条第二款规定：“甲方（被告）违约应双倍返还定金，乙方（原告）违约则定金不予退还，同时违约方赔偿丙方（中介）房屋总价3%的违约金。”现由于原告无法办理按揭贷款，导致房屋买卖合同不能履行，并非由于被告不愿意出卖房屋。作为一个理性的公民，原告在购买房屋前应当对自己的征信有所了解，其在未尽到合理注意义务的前提下擅自买房行为，致被告合理信赖利益损失，因此不存在退还定金的情形。二、双方签订的《补充协议书》与《买卖定金协议书》无关，因此，不能依据《补充协议书》的约定起诉要求退还定金。补充协议约定：“经甲乙丙三方友好协商，针对坐落于安定东路554号庆地纺纱厂*室，建筑面积（130.44平方米）之房屋买卖及相关事宜所签署的《存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》作出如下补充协议。”本案的案由为定金合同纠纷，应当依据双方签订的《买卖定金协议书》的条款进行起诉，现原告依据与本案无关的补充协议书第二条第六款约定起诉被告，无事实及法律依据，应当驳回其诉讼请求。原告请求解除原、被告签订的《存量房屋买卖合同》，并要求原告及家和公司按照房屋总价值20%赔偿被告违约金141000元及租房费15000元、暖气费2400元、搬家费、银行贷款利息等损失；3、本案诉讼费、反诉费由原告负担。事实及理由：由于原告未按期支付首付款且因个人征信问题无法办理商业银行贷款，不购买该房屋，导致房屋买卖合同目的未能实现。双方签订的《补充协议书》第一条第四款约定：“首付款：乙方（原告）于2018年10月15日前将首付款人民币贰拾捌万元整（¥280000.00元整）含前期交付的定金贰万伍仟元整（¥25000.00元）”。第四条第二款约定：“如果因乙方（原告）提供的个人证件不完整、不真实或无效，从而导致房屋产权无法过户；或者在签订本协议后，乙方不购买该房屋的情形，均为乙方违约。若乙方违约，则乙方应在违约行为发生之日起5个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向甲方（被告）支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金，多退少补；丙方（中介）收取乙方的费用不予退还。”现原告既未在2018年10月15日前支付首付款，又因其自身原告无法办理商业贷款，无法购买被告房屋，其行为已违约，应当按照补充协议第四条第二款约定支付违约金，且第三人家和公司隐瞒原告征信有问题，可能无法办理贷款的事实，让被告在《存量房买卖合同》及《补充协议》内签名，约定三方免责条款，给被告造成定金损失，此责任应由家和公司负担。 第三人庆阳家和房屋经纪有限公司辩称，合同第二条六款明确，双方当事人协商一致，若因政策手续等原因导致贷款无法办理，甲方张婷无任何理由收取乙方荆荣贵的首付款（含定金），合同是上午签订的，征信报告是下午调取的。原告已将车贷还清，但车贷公司没有按期归还贷款，导致原告出现征信问题，庆阳车贷公司已倒闭，总公司出具证明后，银行因证明是外地公司出具的，不予办理贷款。原告贷款逾期系他人造成，并非原告恶意造成的。原告向家和公司支付购房定金25000元，中介费15000元，家和公司收取被告中介费3000元，向被告交付购房定金22000元，现家和公司同意退还18000元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月23日，被告张婷与其父亲张仲勋与第三人家和公司签订《居间成交确认书》，委托家和公司居间代理出售被告位于庆阳市西峰区纺纱厂家属院2号楼*室房屋，房价705000元，居间报酬3000元，约定居间人家和公司提供虚假信息造成张婷损失的，家和公司退还所收费用并赔偿张婷的相关损失。同日，原告荆荣贵与第三人家和公司签订《委托支付买卖定金协议书》，约定原告欲购被告张婷位于庆阳市西峰区纺纱厂家属院2号楼*室房屋一套，房价705000元，定金25000元可由家和公司代原告转交被告，转交后定金不退。合同订立后，原告支付家和公司购房定金25000元，家和公司收取3000元居间报酬后，实际向被告张婷转交定金22000元。2019年9月30日中午，原告在第三人家和公司准备的《存量房屋买卖合同》买受人项下签名捺印，并填写个人基本信息。同日下午约15时，原告与第三人前往中国人民银行查询原告个人征信，信用报告显示原告有贷款已逾期7个月，无法办理购房贷款，原告向银行说明该笔逾期贷款系原告购车贷款，其已将剩余贷款全部支付购买车辆的公司，逾期系售车公司造成的，银行要求原告出具售车公司证明。随后，原告与第三人签订《补充协议》，该《补充协议》就《存量房屋买卖合同》和《居间成交确认书》相关事宜作出补充，其中第二条第六项约定为经原、被告协商一致，如因政策、手续等原因导致贷款无法办理，被告无任何理由将收到原告的首付款（含定金）一次性支付给原告，即三方免责，如此条款和合同中其他条款冲突，以此条款为准。同日下午约18时，第三人将上述《存量房屋买卖合同》、《补充协议》拿给被告张婷签署，但未向被告告知原告有贷款已逾期7月，可能无法办理购房贷款，被告在对原告可能无法办理贷款不知情的情况下，签署《存量房屋买卖合同》、《补充协议》。此后，原告前去售车公司开具证明，售车公司已倒闭，咸阳军威商贸有限公司虽出具了原告已将全部欠款还清的证明，但原告仍无法办理贷款。2018年10月中旬，第三人告知被告原告征信存在问题，无法办理贷款，后原告因无法办理贷款，未按期支付被告购房款，被告将房屋售于他人。双方因解除合同，返还定金发生争议，原告诉至本院要求被告退还购房定金25000元，被告反诉要求原告及第三人赔偿违约金、首付违约金、租房费、搬家费等损失。 本院认为：居间人负有向委托人如实报告的义务。本案中，第三人家和公司作为居间人，先与原告签订《补充协议》，约定如因政策、手续等原因导致贷款无法办理，被告无任何理由收取原告定金，后在隐瞒原告征信存在问题的情况下，促使被告签署《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，居间人违反如实报告义务，致被告作出错误的意思表示，签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，合同订立后，被告未行使撤销权，《存量房屋买卖合同》、《补充协议》合法有效，原告依据《补充协议》第二条第六项约定要求被告退还定金25000元，理由正当，应予支持。 被告要求解除《存量房屋买卖合同》，因被告已将庆阳市西峰区纺纱厂家属院**楼****房屋售于他人，《存量房屋买卖合同》目的已不能实现，故对该合同应予解除。被告要求原告赔偿违约金、租房费等费用，因合同成立并生效后，原告虽未按期支付房款，但被告也未在原告迟延支付房款后，催告原告在合理期限内继续履行，而是将房屋售于他人，双方均有违约行为，应由各自承担责任。被告要求第三人家和公司赔偿违约金141000元、租房费15000元、取暖费2400元等费用，因居间人家和公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，已损害到委托人张婷的利益，其应当承担赔偿责任，双方签订的《居间成交确认书》未约定违约金，第三人赔偿的数额应以被告张婷的损失即返还的定金25000元为准，租房费、取暖费等损失，被告未提供证据，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张婷退还原告荆荣贵购房定金25000元； 二、解除原告荆荣贵与被告张婷订立的《存量房屋买卖合同》； 三、第三人庆阳家和房屋经纪有限公司赔偿被告张婷损失25000元。 上述给付内容限判决书生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费425元，由第三人庆阳家和房屋经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 常喜娥 人民陪审员曲建军 人民陪审员脱敏 二〇一九年十一月十九日 书记员 张         雯         雯