天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初3549号原告：天津开发区新雅特电子城有限公司，住所地天津开发区第三大街黄海路**公寓****。法定代表人：王剑明，总经理。委托诉讼代理人：陈宝玉，天津睦宁律师事务所律师。被告：天津市鋆龙国际贸易有限公司，住所，住所地天津市和平区和平路**div>法定代表人：赵泽民，董事长。委托诉讼代理人：赵兵，北京百瑞（天津）律师事务所律师。被告：拉夏贝尔服饰（天津）有限公司，住所地天，住所地天津市西青经济开发区友谊南路**v>法定代表人：张海云。委托诉讼代理人：宋冉，女，该公司员工。原告天津开发区新雅特电子城有限公司(以下简称新雅特公司)与被告天津市鋆龙国际贸易有限公司（以下简称鋆龙公司）、拉夏贝尔服饰（天津）有限公司（以下简称拉夏贝尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告新雅特公司委托诉讼代理人陈宝玉、被告鋆龙公司委托诉讼代理人赵兵、被告拉夏贝尔公司委托诉讼代理人宋冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新雅特公司向本院提出诉讼请求：1.判令鋆龙公司支付原告自2019年2月1日至2019年5月15日拖欠房屋租金及房屋占用使用费989726.03元及相应违约金（从2019年5月16日计算至实际给付之日以3400000元为基数每延迟一日按2%支付）；2.二被告连带支付2018年空调费164160元。事实与理由：2015年11月，原告新雅特公司与鋆龙公司就天津市滨海新区房屋签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2016年2月1日至2021年1月30日，并对租金规则进行约定。2018年2月1日被告开始拖欠租金，本案主张2019年2月1日至2019年5月15日拖欠房屋租金及占用使用费989726.03元，《房屋租赁合同》最末尾被告鋆龙公司当时法定代表人吴正周手写空调费另行支付，被告鋆龙公司2016年、2017年实际向原告支付146880元、164160元。原告向法庭提交了如下证据：证据一、《房屋租赁合同》，证明原告有权出租涉诉房屋。证据二、《房屋租赁合同》，证明双方签订合同的时间、租赁期限、违约以及合同内容。证据三、专用收据，证明被告应承担的空调费数额。证据四、网银电子回单，证明被告支付2017年空调费情况。被告鋆龙公司辩称，原告第一项诉请应由拉夏贝尔公司负担。第二项诉请应由拉夏贝尔公司给付鋆龙公司。拉夏贝尔是实际承租人，与鋆龙公司有租赁关系，原告知道此情况。被告鋆龙公司向法庭提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》，证明与原告提交的证据二在最后一页手写“空调费另行支付”不一致。被告拉夏贝尔公司辩称，拉夏贝尔公司与鋆龙公司的租赁期限与鋆龙公司与原告的租赁期限不一致，因鋆龙公司违约，拉夏贝尔公司交付给鋆龙公司的1000000元履约保证金及鋆龙公司应支付给拉夏贝尔公司的履约保证金均可抵销租金。被告拉夏贝尔公司向法庭提交如下证据：证据一、《房屋租赁合同》，证明鋆龙公司与拉夏贝尔公司的权利义务。证据二、补充协议两份，证明租期和开票人发生变更。证据三、说明函，证明拉夏贝尔公司与鋆龙公司租金、开票人变更的约定。证据四、《解除租赁合同通知书》，证明原告和鋆龙公司解除了合同。证据五、告知函，证明原告告知拉夏贝尔公司不向鋆龙公司支付费用。证据六、往来收据，证明拉夏贝尔公司向鋆龙公司支付了保证金1000000元。证据七、电子回单，证明拉夏贝尔公司向鋆龙公司支付2017年的空调费170000元。证据八、公函，证明拉夏贝尔公司要求鋆龙公司尽快开发票。证据九、邮箱截屏及协议，证明拉夏贝尔公司和鋆龙公司签订过空调协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告新雅特公司（甲方／出租方）与被告鋆龙公司（乙方／承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲、乙双方就甲方将其拥有合法使用权的房屋出租给乙方使用，甲方出租的房屋位于天津市滨海新区。在租赁期限内，甲方同意乙方进行装修装饰，但乙方不得擅自改变该房屋的建筑结构，不得擅自改变该房屋的用途（乙方用于经营拉夏贝尔品牌服装销售）。该房屋租赁期共5年，自2016年2月1日起至2021年1月30日止。该房屋年租金为人民币3400000元。自合同签订之日起第60天为起租日。本合同签订7个工作日之内，乙方向甲方交纳履约保证金300000元整。本合同履行期间若乙方无违约行为，本合同终止后30日内，甲方如数退还保证金。保证金无息。租赁期限内，乙方实际使用的水、电、煤气等费用，由乙方支付。在租赁期限内，乙方逾期交付租金的，每迟延交付一日则按照应付租金2%向甲方支付违约金。2017年6月29日，鋆龙公司向原告转款涉及上述天津市滨海新区空调费（2017年2月1日-2018年1月31日）164760元。庭审中,原告新雅特公司、被告鋆龙公司、被告拉夏贝尔均认可涉诉房屋交付返还原告是在2019年5月15日。鋆龙公司认可以3400000元÷365天×2019年2月1日至2019年5月15日之间使用天数计算原告第一项诉讼请求的费用。新雅特公司、鋆龙公司均认可2019年4月1日为《房屋租赁合同》解除日期。本院认为，原告新雅特公司与被告鋆龙公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应当按照约定全面履行自己的义务。新雅特公司、鋆龙公司均认可2019年4月1日为《房屋租赁合同》解除日期，且双方均认可对于原告诉请的2019年2月1日至2019年5月15日之间欠付的租金及房屋占用使用费的计算方式，对此本院予以确认。对于原告新雅特公司主张的违约金，鋆龙公司认为过高请求法院调整，本院根据本案的实际情况将违约金调整至按照银行同期贷款利率予以计算。对于空调费，因各方无法证明具体数额，考虑到被告鋆龙公司与拉夏贝尔公司之间约定的空调费是每年170000元，被告鋆龙公司向原告支付2017年的空调费为164760元，则以上一年度费用为参照标准计算，原告请求164160元不超出前述范围，系其对自身权利的处分，本院予以支持。对原告要求拉夏贝尔公司对空调费承担连带责任，其未提出相应依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告天津市鋆龙国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津开发区新雅特电子城有限公司支付2019年2月1日至2019年5月15日房屋租金及房屋占用使用费968767元及相应违约金（以968767元为基数，自2019年5月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；二、被告天津市鋆龙国际贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告天津开发区新雅特电子城有限公司支付2018年空调费164160元；三、驳回原告天津开发区新雅特电子城有限公司其他诉讼请求。案件受理费15185元，由被告天津市鋆龙国际贸易有限公司负担14909元，原告天津开发区新雅特电子城有限公司负担276元。公告费260元由原告天津开发区新雅特电子城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  马 越审 判 员  杨西虎人民陪审员  王 倩二〇一九年十一月十三日书 记 员  陈 阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。