贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0526民初4139号 原告林长华，男，1984年1月18日出生，汉族，农民，小学文化，住xxx。 委托代理人范伟，贵州定同律师事务所律师，执业证号：15205201810033213。特别授权代理。 被告威宁海鼎建筑装饰有限公司。地址：贵州省威宁县六桥街道星光路。 统一社会信用代码：91520526MA6E7DGQ9W。 法定代表人李刚。 被告张泽礼，男，1978年10月5日出生，汉族，农民，初中文化，住xxx。 原告林长华诉被告威宁海鼎建筑装饰有限公司（以下简称海鼎公司）、张泽礼装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理，依法由审判员蔡国俊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人范伟、被告张泽礼到庭参加了诉讼。被告海鼎公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告林长华诉称：原告于2018年12月23日向威宁万鸿城商贸城管理有限公司承租了万鸿商贸城12栋6-9轴、12、13栋连廊部分、13栋3楼整层作为KTV经营场所，租金每年1080000元。经被告张泽礼介绍，原告与被告海鼎公司签订了《室内建筑装修工程施工合同书》，合同约定原告将KTV装饰装修工程发包给被告海鼎公司，被告张泽礼作为合同担保人，合同总价款3200000元，工期100天，自2019年1月1日起至2019年4月11日止。若延误工期，被告海鼎公司按照26000元每天向原告支付违约金。合同约定付款分六次，第一次为签订合同时支付300000元，原告在与被告签订合同后，向被告海鼎公司支付了380000元，后被告海鼎公司因自身原因未装修，也未与原告解除装修合同。被告的违约导致原告损失5个多月的房租450000元，因被告延误工期导致原告未能如期开业，也造成了巨大的损失。被告张泽礼作为担保人，也未监督海鼎公司履行合同。故为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、解除双方签订的室内建筑装修工程施工合同；2、判令二被告连带返还原告装修款380000元；3、判令二被告连带赔偿原告房租损失450000元；4、判令二被告连带支付原告违约金448000元；5、本案诉讼费由二被告承担。 被告张泽礼辩称：当时是我介绍被告海鼎公司给原告的，后来说该公司不行要求换公司，我也与公司协商了，就联系了其他装修公司，因未按时交第二个公司的装修钱，所以就停工了。原告诉请我不同意，不应承担相应的民事责任，请求法院依法判决。 被告威宁海鼎建筑装饰有限公司未作答辩。 经审理查明：2018年12月27日，原告林长华（发包方）与被告海鼎公司（承包方）签订《室内建筑装饰工程施工合同书》，约定原告将其向威宁万鸿商贸城管理有限公司承租的万鸿商贸城12栋6-9轴、12、13栋连廊部分、13栋3楼整层KTV装修工程发包给被告海鼎公司装修，合同总价款为3200000元。合同约定装修工期为100天，以开工当天计算，工程于2019年1月1日开工，至2019年4月11日完工。约定工程按进度节点分六次付款。同时约定因承包方原因导致工期延误，每延误一天按人民币贰万陆仟元（26000.00元）向发包方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于当日按约定向被告公司支付了第一期工程款350000元。被告张泽礼作为承包方担保人在合同上签字捺印，合同未就被告张泽礼的担保范围及方式作出约定。合同签订后，海鼎公司进场施工，因其未按合同约定进行施工，原告要求其停工，经原告结算，海鼎公司投入的工料共计130000元。 同时查明，2019年3月16日，被告张泽礼作为发包方，将上述KTV装修工程发包给六盘水凉都佳艺装饰有限公司（以下简称佳艺公司）装修，并签订《贵州省毕节市威宁县万鸿国际KTV装修工程施工合同》，合同签订后佳艺公司进场施工，后由于张泽礼未按合同约定付款，佳艺公司停工。 另查明，原告于2018年12月11日向被告海鼎公司负责人李刚支付装修设计费30000元。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的《室内建筑装饰工程施工合同书》、收款收据、收条等证据在卷相互印证，事实清楚。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告经平等协商签订《室内建筑装饰工程施工合同书》，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约定支付了第一期装修款350000元，已履行了合同义务。被告海鼎公司在收到装修款后虽进场施工，但仅完成少部分工程，导致工程停工，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。由于被告公司违约，已无履行合同的诚意，合同目的已不能实现，故原告请求解除与被告公司签订的《室内建筑装饰工程施工合同》符合法律规定，应予支持。原告于合同签订当日向被告支付了350000元工程款，被告海鼎公司完成工程量经原告结算为130000元，解除合同后，被告应退还原告工程款220000元（350000元-130000元）。原告要求被告海鼎公司退还其支付的30000元装修设计费，该笔费用是产生在双方签订装饰施工合同之前，且与本案合同无关，原告可另行主张。 原告主张因被告的违约，造成工期延误，根据合同约定，被告应按每日26000元支付原告违约金，因双方约定的违约金过高，本院依法予以调整，酌情按照双方合同总价款的5%计算违约金，即3200000元×5%=160000元。关于原告主张被告应赔偿因违约给原告造成的房租损失450000元，因被告海鼎公司停工后，被告张泽礼又与佳艺公司签订装修合同，由佳艺公司对原告的房屋进行装修，原告抗辩称被告张泽礼未告知原告佳艺公司施工情况，原告对施工不知情，因原告未提交证据证实，且经本院询问佳艺公司法定代表人刘维良，其认可收到原告支付的100000元工程款，后因张泽礼未支付工程款该公司停止施工。综上，原告因被告不能继续履行合同，另行由其他公司对其租赁的房屋进行装修，其行为从事实上已经解除了与被告的施工合同，其主张被告应赔偿其房租损失，无事实和法律依据，故对原告该项主张，本院不予支持。 关于本案张泽礼是否应承担连带赔偿责任，《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”原告与被告签订的装饰工程施工合同中未就担保人的保证方式进行约定，故应根据相关法律规定，由被告张泽礼承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告林长华与被告威宁海鼎建筑装饰有限公司、被告张泽礼签订的《室内建筑装饰工程施工合同》； 二、由被告威宁海鼎建筑装饰有限公司退还原告林长华装修工程款220000元，由被告张泽礼承担连带退还责任； 三、由被告威宁海鼎建筑装饰有限公司赔偿原告林长华违约金160000元，由被告张泽礼承担连带赔偿责任。 四、驳回原告林长华的其他诉讼请求。 以上二、三两项，共计应给付原告林长华380000元，定于判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8151元由原告林长华承担6000元，由被告威宁海鼎建筑装饰有限公司、被告张泽礼共同承担2151元。 如不服本判决，应自接到判决书之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉费16302元，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 员 蔡国俊 二〇一九年十一月七日 法官助理 朱 姝 书 记 员 宋良建