西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初13765号原告：中建鼎正项目管理有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：李建华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘阳，陕西金镂律师事务所律师。被告：思达生物技术（西安）有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：陆志学，系该公司总经理。第三人：西安康融房地产营销策划有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：韩军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘拜峰，男，汉族，1994年7月1日出生，住西安市高新区，系该公司员工。本院立案受理了原告中建鼎正项目管理有限公司（以下简称“中建鼎正公司”）诉被告思达生物技术（西安）有限公司（以下简称“思达公司”）及第三人西安康融房地产营销策划有限责任公司（以下简称“康融地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中建鼎正公司的委托诉讼代理人刘阳及第三人康融地产公司的委托诉讼代理人刘拜峰均到庭参加了诉讼，被告思达公司经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中建鼎正公司诉称，其与被告于2017年7月24日通过第三人签署了座落于高新区XXXX的B0XXX室、B0XXX室、B0XXX室，建筑面积为667.79㎡，租金每月为50084.25元（含税），支付方式为按年支付，结算方式为转账至公司账户，押金为43406.35元。签约后原告按合同约定义务支付押金和租金，租用房屋。2018年7月中旬原告收到西安市中级人民法院通知该房屋将被拍卖，才知道该房屋有抵押贷款，后来一直配合西安市中级人民法院提供所有与该房屋有关的发票等资料。在2019年1月2日原告收到西安西商产融控股有限公司的告知函，才知道该房屋所有权于2018年12月17日已被执行裁定转移。后原告在新房东西安产融公司要求下与其于2019年3月签订了新的续租合同，合同期限为2019年8月8日至2022年8月7日，将新的房屋续租合同押金53423.2元已付给西安产融公司。自2018年11月原告开始和被告沟通关于退还押金一事，至今未果，被告以各种理由推脱不予退还。原告认为，被告拒不退还押金的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益，故诉至本院，请求：1、判令被告思达生物技术（西安）有限公司归还租房押金43406.35元；2、判令被告承担违约责任，支付逾期归还押金的利息（自2019年1月1日起至归还日止，按同期银行贷款利率计算）；3、诉讼费用由被告承担。被告思达公司经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交答辩意见。第三人康融地产公司述称，原告所述属实，2017年7月24日原、被告通过其签署了房屋租赁合同，由法院依法裁判。经审理查明，原告中建鼎正公司原名称为陕西鼎正项目管理有限公司，2018年8月14日名称变更。2017年7月24日原告（承租方）与被告（出租方）思达公司及第三人(居间方)康融地产公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：HY-KY2017072401），约定被告将座落于西安市高新区XX广场XX室、XX室、B0XXX号房屋，建筑面积为667.79㎡房屋出租给原告使用。合同第二条关于租赁期限约定，房屋租赁期贰年，自2017年8月8日至2019年8月7日；甲方应于2017年7月24日前将房屋按约定条件交付给乙方，合同签订后，交付完成前，房屋费用由甲方承担，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；免租期自2017年7月24日至2017年8月7日止，免租期内的物业费，水电费等由乙方承担。合同第三条关于租金及押金约定，租金每月为65元/㎡（不含税），月租金为43406.35元；支付方式为按年付，结算方式为转账至合同代理人个人账户，乙方应在每期租金到期前30日支付下一期租金；押金为人民币43406.35元，与首期租金同期支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在租赁期满或合同解除当日无息返还给乙方；2017年7月27日之前支付半年房租260438.1元及押金人民币43406.35元，两项合计为303844.45元；2017年11月7日之前支付半年房租260438.10元，2018年7月7日之前支付一年房租520876.20元。合同关于其他事项及违约责任均作出了约定。被告于合同签订当日将出租房屋交付原告使用，原告于2017年7月26日通过中国建设银行转账向被告支付2017年8月8日至2018年2月7日的半年房租260438.1元及押金人民币43406.35元，被告向原告出具收款收据予以确认。合同履行过程中，原、被告经协商一致于2017年8月29日重新签订《房屋租赁合同》（合同编号：HY-KY201707），合同中其他条款未变更，仅就房屋租金进行变更，租金每月为75元/㎡（含税），月租金为50084.25元，合同落款时间为2017年7月24日。原告于2017年8月29日当日向被告补付了税13021.90元，并于2017年10月25日向被告补交了租金差额部分27045.50元。2017年11月7日，原告向被告支付了2018年2月8日至2018年8月7日的半年租金300505.5元。2018年7月5日原告向被告支付了2018年8月8日至2019年8月7日的租金601011元。合同履行至2018年12月原告收到陕西省西安市中级人民法院的（2018）陕01执480号之三执行裁定书，案涉出租房屋的所有权人已由被告思达公司变更为西安西商产融控股有限公司（以下简称“西安产融公司”）。2019年1月2日，西安西商产融控股有限公司向原告发送《告知函》，告知原告因案涉房屋所有权变更，要求原告于收到此函后5个工作日内将其与被告思达公司签订的房屋租赁合同以及2017年8月8日至2018年12月31日期间已付租金、物业费、采暖制冷费、电费等相关费用的收据及发票，邮寄或直接送至西安产融公司；关于该房产的续租、停租等问题双方再行协商。原告与西安产融公司于2019年3月20日签订《房屋租赁合同》（合同编号：ZL2019003），西安产融公司将案涉房屋出租给原告继续使用。后原告遂要求被告向其退还租房押金，被告一直未能退还。故原告现诉至本院，提出上述请求。上述事实，有公司登记基本情况、房屋租赁合同、收款收据、银行回单、（2018）陕01执480号之三执行裁定书、告知函、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，以上证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告中建鼎正公司与被告思达公司经自愿协商一致签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该租赁合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力。合同第三条关于租房押金约定，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由原告承担的费用、租金以及赔偿责任外，剩余部分应无息退还给原告，现案涉房屋所有权人已由被告思达公司变更为西安产融公司，且原告已与西安产融公司另行签订租赁合同，已向其支付租金及租房押金，因此，原、被告之间租赁合同已经解除，被告应依法向原告退还租房押金。对于原告要求被告支付自2019年1月1日至实际付清之日止利息的请求，因房屋所有权已于2018年12月底发生变更，双方合同已经解除，被告应于合同解除时将租房押金退还原告，但被告一直未能退还，故对于原告要求被告支付自2019年1月1日至实际付清之日止利息的请求，符合法律规定，本院依法应予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告思达生物技术（西安）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中建鼎正项目管理有限公司退还租房押金43406.35元，并支付自2019年1月1日起至实际付清之日的利息（以43406.35元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费912元，由被告思达生物技术（西安）有限公司承担。因原告中建鼎正项目管理有限公司已预交，被告思达生物技术（西安）有限公司在向原告支付上述款项时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张元平人民陪审员  刘 宁人民陪审员  姜 妮二〇一九年十一月十一日书 记 员  程 俊打印：扈艳红校对：程俊2019年月日送达