江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1106号 原告：朱华庆，男，1983年12月28日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：曾红梅，女，1989年1月3日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告朱华庆与被告曾红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱华庆到庭参加诉讼，被告曾红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱华庆向本院提出诉讼请求：1、被告给付房屋租金及电费12843元；2、房屋大门维修及房屋破损维修费用1100元；3、支付违约金1万元。事实和理由：房屋租赁合同日期为2018年6月8日至2019年6月8日，被告从2018年12月开始未付房租水电费用。拖欠房租12663元、电费180元。房屋钢包边玻璃门大门，因被告原因损坏无法维修及房屋房门，共计维修费1100元，被告同意维修但至今无任何修复。 被告曾红梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1997年12月22日，淮安市人民政府（现淮安区）向朱加永颁发《房屋所有权证》，该证书载明：所有权人：朱加永所有权性质：私有房屋座落：三门村八组房屋状况：1、间数4砖板层数2建筑面积140.8平方米；2、间数1砖瓦层数1建筑面积16平方米。 朱加永与原告朱华庆系父子关系。2018年4月10日，原告朱华庆（出租人甲方）与被告曾红梅（承租人乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：“房屋座落：仇桥中学对面一楼北面两间（面积约75平方米）和二楼房屋（面积为120平方米），楼梯通道除外，甲方保证楼道畅通。第一条租赁期限2018年6月8日到2019年6月8日……第二条租金标准每年26000元。以甲方收据为准。第七条违约金和违约责任若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金壹万元……”。后，被告曾红梅付清了2018年12月8日之前的租金，又给付2018年12月8日之后的租金337元。 审理中，原告陈述涉案房屋已经于2019年7月22日租赁给他人使用。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 1、原告主张房屋租金12663元及电费180元。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告未能及时支付租金，原告现要求被告支付，符合法律和合同的约定。2018年12月8日-2019年6月8日的房屋租金为13000元，扣除已给付房屋租金337元，故被告应当给付原告房屋租金12663元。原告主张电费180元，但未提交充分证据证明，故该主张，本院不予支持。 2、原告主张房屋大门维修及房屋破损维修费用1100元，但原告陈述其中玻璃门部分系案外人损害且未提交充分证据证明损失，故该主张，本院不予支持。 3、原告主张违约金1万元。因双方约定：“若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金壹万元”，原告未提交充分证据证明被告提前解除了涉案租赁合同且亦主张租赁期内的租金，故该主张，本院不予支持。 被告曾红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾红梅于本判决生效后十日内给付原告朱华庆房屋租金12663元； 二、驳回原告朱华庆其他诉讼请求。 案件受理费399元（原告已预交399元），由原告朱华庆负担282元。由被告曾红梅负担117元，于本判决生效后十日内给付原告朱华庆。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 丁  迅 人民陪审员 : 邵 华 人民陪审员 :贺永安 二〇一九年十一月一日 书 记 员 徐 倩 倩 附页—判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 淮安市淮安区人民法院 开庭笔录 开庭时间：2019年8月19日11时55分 开庭地点：车桥法庭 案号：（2019）苏0803民初1106号 案由：房屋租赁合同纠纷 审判员：丁迅 人民陪审员：邵华 人民陪审员：贺永安 书记员：刘凯 书记员：请旁听人员安静，现在宣布法庭纪律： 一、诉讼参与人应当遵守法庭规则，维护法庭秩序，发言、陈述和辩论，须经审判长许可，并且要站立 二、旁听人员必须遵守下列纪律 （一）、未经许可，不得录音、录像和摄影； （二）、不得随意走动和进入审判区； （三）、不得发言、提问； （四）、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为； （五）、不准吸烟； （六）、移动电话一律关闭。 对违反法庭纪律的人，审判长可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。 书记员：请全体起立，请审判员入席。 审判员：核对当事人及其诉讼代理人身份、代理权限。 原告：朱华庆，男，1983年12月28日生，汉族，居民身份证号码3208821983********，住淮安市淮安区仇桥镇三门村****。 被告：曾红梅，女，1989年1月3日生，汉族，居民身份证号码3208821989********，，住淮安市淮安区车桥镇范六村袁圩组**（未到庭） 审：当事人对出庭人员有无异议？ 原：无异议。 审：经核对各方当事人及其诉讼代理人身份，符合法律规定，可以参加本庭诉讼。 （法槌）现在开庭。淮安市淮安区人民法院车桥法庭依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，对原告朱华庆与被告曾红梅房屋租赁合同纠纷一案进行公开审理。 因被告曾红梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案依法缺席审理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款的规定，本案由本院审判员丁迅，人民陪审员邵华贺永安组成合议庭适用普通程序审理，由审判员丁迅担任审判长，由书记员刘凯担任法庭记录。 审：关于当事人的诉讼权利义务，关于申请回避的法定条件，庭前已书面告知当事人，当事人是否收到？ 原：收到。 审：当事人是否申请回避？ 原：不申请。 审：现在进行法庭调查。要求：一、当事人应如实陈述案件事实；二、根据自己主张当庭提供证据；三、直接回答法庭提问。 审：原告宣读诉状。 原：宣读诉状（略）。明确诉讼请求：被告给付房屋租金及电费12843元；2、房屋大门维修及房门破损维修费用1100元；3、支付违约金10000元。 审：因被告未到庭，本案不作争议焦点的归纳。 调查重点为：一、涉案房屋的权属情况；二、原被告的主体资格；三、合同订立及履行情况；四、原告主张的依据 本案适用一般举证规则，即谁主张谁举证。原告有无异议？ 原：无。 审：原告陈述并举证。 原：同诉状。房屋产权证是我父亲的名字，但是我父亲去世几年了。其他情况就是诉状上说的。 提交租赁协议一份，房屋产权证复印件。 审：原告继续陈述 原：1、被告给付房屋租金及电费12843元，房租从2018年12月--2019年6月合计7个月的房租。其中电费是180元，电费没有单据； 2、房屋大门维修及房门破损维修费用1100元，两扇钢包边的玻璃门损坏了，是被告损坏的，因为被告和她男朋友吵架，她男朋友用脚踹坏的。及四扇钢木门因为日常使用损坏。暂时无相关证据。 3、支付违约金10000元。2018年11月份以后就未付房租，没有见到人了，人跑的了。 审：房屋目前的状况？ 原：目前该房屋已经出租给别人了，于2019年7月22日出租给别人了。 审：当事人就本案事实有无补充陈述举证？ 原：无。 审：法庭调查结束，进行法庭辩论。 原：同庭审意见。 审：法庭辩论终结，双方当事人最后陈述。 原：请求法庭支持我的诉讼请求 审：因被告未到庭，本案无法调解，本庭将在对本案事实认定及法律适用充分考虑的基础上作出判决。原告核对笔录签字。现在休庭。（敲法槌）