四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初5675号 原告：陈时科，男，汉族，生于1962年3月20日，小学文化，住四川省巴中市巴州区。 原告：李彩琼，女，汉族，生于1963年1月4日，初中文化，住四川省巴中市巴州区。 二原告之委托诉讼代理人：李敏，巴中市诚信法律服务所法律工作者。 被告：上海骏君置业有限公司，住所地：上海市崇明县陈家镇前裕公路******。 法定代表人：承静，该公司执行董事。 统一社会信用代码：91310230748061292E。 委托诉讼代理人：杨东山，巴中市中翔法律服务所法律工作者。 被告：上海骏君置业有限公司巴中分公司，住所，住所地：四川省巴中市经济技术开发区后河桥居委会div> 负责人：刘伟刚，该分公司总经理。 统一社会信用代码：91511900782268000X。 原告陈时科、李彩琼与被告上海骏君置业有限公司（以下简称“骏君置业公司”）、上海骏君置业有限公司巴中分公司（以下简称“骏君置业巴中公司”）关于合同纠纷一案，本院于2019年10月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈时科、李彩琼及其委托代理人李敏,被告骏君置业公司之委托代理人杨东山、骏君置业巴中公司之负责人刘伟刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈时科、李彩琼诉称：2002年6月23日，原告家的房屋被巴中市广建房地产开发有限公司拆迁，之后，该公司又将拆迁项目转让给被告，由被告公司对原告的拆迁还房履行义务。但被告不讲诚信，原告多次找被告巴中分公司负责人刘伟刚，要求赔偿原告的损失和少丈量的房屋面积，就此，双方达成了多份调解协议;尔后，被告又将原告起诉，巴中市巴州区人民法院作出民事判决书并发生法律效力，但被告仍不履行该判决书所确定的义务；在原告的多次要求下，被告才于2015年10月23日与原告进行了结算并达成结算书，该结算书中明确约定被告应当在2016年4月底付清原告100万元的赔偿款，若未付清，被告自愿将该协议书中第九条约定的商铺归原告所有。现付款期限已经届满，被告并未支付原告的赔偿款100万元。 2019年9月6日上午，原告李彩琼再次找到被告巴中公司的负责人刘伟刚，要求履行协议约定的义务，他仍不予理睬，李彩琼激动之下将被告工地的电停掉，被告巴中公司的负责人刘伟刚才同意到场洽谈，但并无结果，原告李彩琼为此受到巴州区公安分局的行政拘留处罚。故请求依法判令二被告支付原告赔偿款100万元，并从2013年12月31日起按月利率2%计息至偿清之日止；2、依法判决二被告将富民苑东城之星负一层面积约400平方米的商铺（担保物）判归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。 被告骏君置业公司、巴中分公司辩称：1、原告部分诉称不实，双方曾经签订过协议，协议约定的款项仅为88万元，该88万元中已经包含计算的利息，且双方签订协议确认88万元款项未再约定利息，故不应当再支付利息；2、履行过程中，我公司及分公司先后共计支付23.8万元过渡费应予扣减；3原告主张的担保物因规划改变，原约定担保物不存在，双方未达成新的担保协议，原告既主张债权又主张担保物的物权，两个请求重复。综上，请求法庭依法判决。 经审理查明:骏君置业公司为便于开展业务，在巴中市工商行政管理局登记设立巴中分公司。 2002年6月23日，原告家的房屋被巴中市广建房地产开发有限公司拆迁，之后，该公司又将拆迁项目转让给被告，由被告公司对原告的拆迁还房履行义务。 由于被告未履行合同义务，原告多次找被告巴中分公司负责人刘伟刚，要求赔偿原告的损失和少丈量的房屋面积，就此，双方达成了多份调解协议。尔后，被告向本院提起诉讼，本院作出的（2007）巴州民初字第1298号民事判决书并发生法律效力，在原告的多次要求下，原、被告于2015年10月23日就该判决书确定的义务进行了结算，并以陈时科、李彩琼为甲方，以骏君置业巴中分公司为乙方达成《结算书》：1、原过波费和补助费少计算49个月（2006年12月23日-2011年1月23日）的利息77721元；2、原少计算的面积补助款少计算137个月（2002年6月23日-2013年11月23日）的利息和本金59270元；3、搬迁费少计算103个月（2002年6月23日-2011年1月23日）的利息110859元；4、2009年7月1日签订的协议下差款少计算53个月（2009年7月1日-2013年12月1日）的利息330793元；5、2009年7月1日签订的协议少计算85个月（2002年6月23日-2009年7月23日）的利息38080元；6、2011年1月23日签订协议少计算30个月（2006年12月31日-2009年7月1日）的利息44913元；7、以上6项在加上2009年7月1日协议下差本金合计884542元；8、以上计算各项截止时间为2013年12月31日，乙方同意按88万元赔偿给甲方，该款在2016年4月底付清，若未付清，第9项中的商铺归甲方所有；9、乙方用所开发的富民苑东城之星负一层约400平方米作为该款支付的担保。 同日，被告给原告书立《承诺书》：在与李彩琼、陈时科2015年10月23日签订的《结算书》上确定的金额的基础上补足差款，本公司支付李彩琼、陈时科的实际金额为100万元。另：此前支付的15万元整不计入以上100万元内（其中15万元结算时扣除）（本承诺书李彩琼、陈时科不得向第三人泄露）。同时，被告给原告提供了加盖了巴中分公司印章的负一层平面图，标注了用于担保的房屋的位置、面积以及层高为3米。 由于支付期限已经届满，被告并未支付原告的赔偿款100万元。2019年9月6日上午，原告李彩琼再次找到被告巴中公司的负责人刘伟刚，要求履行协议约定的义务，李彩琼将被告工地的电停了，原告李彩琼为此受到巴中市公安局经济开发区分局的行政拘留处罚。 审理中,被告提供了2015年12月10日，《巴中市人民政府常务会议纪要》记载：将富民苑三号楼增加的地下一层作为社区办公用房。用以证明：原《计算书》中第九条中用于担保的房屋已经因规划改变为层高5米的社区办公用房，该担保物不存在。 审理中，被告同意按照月利率1%的标准，从2016年5月1日起计息。 休庭后，被告骏君置业巴中分公司向本院提交了向原告支付过渡费的相关证据，经过质证，原告不予认定称：在被告处领取的过渡费系拆迁原告家房屋后安置在该小区3号楼房屋的过渡费，涉案赔偿款系该小区2号楼的，与本案没有关联性。 上述事实，有原告的陈述、被告的答辩，《结算书》《承诺书》、庭审笔录等，在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为：本案争执的焦点：1、赔偿的主体的认定：法人可以设立分支机构，法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。骏君置业巴中公司系骏君置业公司的分支机构，该分公司与原告签订的《结算书》《承诺书》等民事活动所产生的民事责任，该分公司依法应当承担支付责任，骏君置业公司依法承担补充责任。 2、赔偿金额的认定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的权利和义务，不得擅自变更和解除合同，依法成立的合同受法律保护。 原告与被告签订了《结算书》《承诺书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认；该合同对双方当事人具有约束力，双方均应该按照合同的约定履行权利和义务。虽《结算书》中结算费用为88万元，但《承诺书》中被告骏君置业巴中分公司自愿支付100万元是其真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认，由于被告承诺“此前支付的15万元整不计入以上100万元内”，故2015年10月23日之前支付的15万元不予扣减。审理中，被告未举出2015年10月23日之后，向原告支付了涉案赔偿款的证据，故被告应当向原告支付100万元的损失费用。 3、资金占用利息的认定：原、被告约定了“该款在2016年4月底付清”，逾期，被告应当承担资金占用利息，由于前期结算中包含了利息，审理中，被告巴中分公司同意按照月利率1%的标准从2016年5月1日起计息，是当事人真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。 4、关于担保财产的认定：《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。原、被告在《结算书》中约定“若未付清，第9项中的商铺归原告所有”；该约定不符合法律规定，且原告已经主张了债权，再行主张担保物归其所有，于法无据，本院不予支持。 被告抗辩的“2015年10月23日之后已经向原告支付了过渡费”，由于原告在被告公司有两处拆迁房屋，被告提供的证据上未注明领取过度费的具体房号，且原告不予认可，故待被告有证据后，可另案主张权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条之规定，判决如下： 一、由被告上海骏君置业有限公司巴中分公司在本判决书发生法律效力后10日内支付原告陈时科、李彩琼赔偿费100万元及其利息（利息的计算方法为：以100万元为计算，以年利率12%为标准，从2016年5月1日起计算至偿清之日止），不能足额支付的部分，由被告上海骏君置业有限公司承担。 二、驳回原告陈时科、李彩琼承的其他诉讼请求。 若义务人未在上述期限内履行金钱给付义务，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告上海骏君置业有限公司巴中分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  陈娟 二〇一九年十一月二十七日 书记员  胡瑞