江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初9717号原告：杨小元，男，1965年4月18日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告：肖祥义，男，1946年4月18日出生，汉族，住江西省高安市。上述二原告共同委托诉讼代理人：杨乐（杨小元之子，肖祥义外孙），男，1992年9月1日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。被告：吴晓黎，女，1963年4月1日出生，汉族，住江西省上饶市横峰县。原告杨小元、肖祥义与被告吴晓黎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨小元、肖祥义共同委托诉讼代理人杨乐，被告吴晓黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小元、肖祥义向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《店面出租合同》；2、判令被告返还租赁房屋；3、判令被告支付房屋租金人民币4400元；（2019年1月28日至2019年8月28日，被告只支付了5个月的租金，剩余两个月租金未支付，并支付至实际返还房租之日止的房租）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月28日，被告吴晓黎因开私人诊所需要与原告杨小元签订《店面出租合同》，合同约定原告杨小元将其位于干家前街27号1号门面房的店面出租给被告吴晓黎。原告杨小元委托肖祥义代为办理，该店面的租期为2018年10月8日至2021年9月27日止，该店面的月租金为2200元，月租金的支付方式为按季度付款，先付租金后用房。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告无视法律规定及店面租赁合同的约定，未做到按季度支付店面租金，并拖欠租金，被告支付租金明细如下：1、2019年1月25日支付2200元，为2019年2019年1月25日至2019年2月28日期间的月租金；2、2019年3月18日支付2200元，为2019年2月29日至2019年3月28日期间的租金；3、2019年5月3日支付2200元，为2019年3月29日至2019年4月28日期间的月租金；4、2019年6月30日支付2200元，为2019年4月29日至2019年5月28日期间的月租金；5、2019年8月5日支付2200元，为2019年5月29日至2019年6月28日期间的月租金。此后，被告一直未支付租金，并且在租期内，被告从未按照合同约定按季度支付租金。2019年7月30日，原告肖祥义、被告吴晓黎签订《欠条》，欠条载明“被告吴晓黎欠原告肖祥义2019年6月29日至2019年7月28日期间的房租人民币2200元，应于2019年8月6日付款，不给房租，房东可以锁门、收房”。到期后，原告本着友好协商的态度，多次上门催告，被告仍拒绝按欠条约定履行相应义务，并且多次辱骂，诬陷原告二及其家人。综上所述，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向贵院起诉，恳请贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告吴晓黎辩称：原告肖祥义在其店面原租赁合同快到期时，告知我店面合同到期后就租赁给我，等我将自己承租的店面转让后与其签订合同时，肖祥义又违反当初的口头约定，要收取我19800元的转让费。在此情形下，我诊所急于开张，需在卫生局备案，无奈下支付了19800元转让费。我按合同约定付房租已经支付到2019年10月31日。前期支付房租时，有时是现金，有时是转账。我同意解除合同，但前提条件是要双倍退还我转让费，否则我不同意解除合同。原告杨小元、肖祥义为支持其诉讼请求，依法提交了如下证据：证据一、《店面出租合同》。证明：2018年9月28日，原告肖祥义与被告签订了店面出租合同，约定租期三年,每月租金2200元，先付租金再用房。证据二、房产证。证明：案涉房屋的所有权人是原告杨小元。证据三、农业银行支付明细2张。证明：被告之前都是通过现金支付房租，但自从2019年1月25日开始就一直通过银行转账支付房租且支付了7次。1、2019年1月25日支付2200元，为2019年2019年1月25日至2019年2月28日期间的月租金；2、2019年3月18日支付2200元，为2019年2月29日至2019年3月28日期间的租金；3、2019年5月3日支付2200元，为2019年3月29日至2019年4月28日期间的月租金；4、2019年6月30日支付2200元，为2019年4月29日至2019年5月28日期间的月租金；5、2019年8月5日支付2200元，为2019年5月29日至2019年6月28日期间的月租金等。证据四、欠条一张。证明：被告承认欠付房租的事实。被告吴晓黎为支持其答辩请求，提交了如下证据：证据一、光盘一张。证明：我在与原告签订合同时，还另外支付了19800元的转让费。当时让原告注明已收取，原告没有注明。当时店面附近发生火灾，位置也不好。证据二、卫生监督意见书、罚款票据、检查笔录。证明：因为原告没有提供房产证，导致我无法及时办理营业执照，被卫生部门罚款9000元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月28日，原告杨小元委托其岳父肖祥义作为甲方（出租方）与被告（乙方即承租方）签订《店面租赁合同》，约定甲方将西湖区干家前街27号1号门面房，面积约45平方米，上下两层出租给乙方开私人诊所，租赁期限为2018年10月28日起至2021年9月27日止，每月租金2200元，按季度支付，先付租金后用房；店面可以转租等内容。合同签订后，被告实际上按月向原告支付房租，但2016年6月29日至2019年7月29日未向原告支付房租。2019年7月30日，被告向原告肖祥义出具欠条，载明：“今欠肖祥义房租2019年6月29日至2019年7月28日贰仟贰佰元整，一周给房租贰仟贰佰元，2019年8月6日付款，不给贰仟贰佰元房东锁门、收房。”此后，2019年8月5日，被告向原告肖祥义转账支付房租2200元；2018年8月30日，被告向原告肖祥义转账支付房租2200元。2018年9月30日，被告向原告肖祥义转账支付房租2200元。之后被告未再向原告支付房租。原告认为被告还有两个月的房租未支付，故诉至法院，提出如上诉请。另查明，案涉房屋系非住宅，坐落于南昌市西湖区干家前街****店面，房屋所有权人杨小元，建筑面积40.96平方米。案涉租赁合同系杨小元委托肖祥义代其签订。从2014年开始，被告一直租赁原告杨小元的案涉房屋用于开设私人诊所，包括本案租赁合同在内，双方前后共签订了三份租赁合同。2014年签订第一份租赁合同时，被告陈述向原告肖祥义支付了店面转让费19800元，但原告认为该款项与本案租赁合同无关。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的案涉《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，对该合同的效力，本院予以认定。在签订合同过程中，原告肖祥义仅是原告杨小元的受托人，其本人不是案涉房产的共有权人，故其不是本案适格的原告，本案适格原告只有杨小元一人。被告在承租原告房屋后，按约支付房租是其依照合同约定应负的义务，其也应当对支付房租承担举证责任。但被告在2019年7月30日出具给肖祥义的欠条中承认其欠了2019年6月29日至2019年7月28日的房租未支付。出具欠条后，根据转账记录显示，被告还支付了3个月房租共计6600元，该6600元应视为支付2019年7、8、9三个月的房租，故被告只是从2019年9月29日起未支付房租给原告杨小元。本案起诉之日是2019年9月26日，截止至起诉之日，被告未欠原告房租，原告诉请要求解除双方之间的租赁合同，没有事实和法律上的依据，该诉请本院不予支持。按照合同约定，被告是先交租，再用房，在合同履行过程中，也一直是按月支付房租，故被告还应支付原告杨小元自2019年9月29日至2019年11月28日的房租4400元。希望原、被告双方今后在合同履行过程中，增强契约意识，严格按照合同约定行使权利，履行义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告吴晓黎于本判决生效之日起十日内支付原告杨小元2019年9月29日至11月28日的房租租金4400元；二、驳回原告杨小元的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费1120元，由原告杨小元负担1000元，被告吴晓黎负担120元，限随上述款项一并支付给原告杨小元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  张世民人民陪审员  肖克忠人民陪审员  吴婕瑜二〇一九年十一月二十五日书 记 员  罗朝君