宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3764号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。 法定代表人：黄某。 委托诉讼代理人：王某。特别授权代理。 被告：乔某，住平罗县。 被告：曹某，住平罗县。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行（以下简称“农行平罗县支行”）与被告乔某、曹某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行平罗县支行的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。被告乔某、曹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。现已审理终结。 原告农行平罗县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告乔某、曹某签订的《农户贷款借款合同》；2.判令被告乔某、曹某偿还贷款本金520000元，利息24784.07元（欠息截至2019年9月4日），两项合计544784.07元，以及从2019年9月5日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.判令对被告乔某、曹某名下的位于平罗县团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼（房产证号：房权证平字第2014-49314）所有权予以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实和理由：经被告乔某、曹某申请，用其名下位于平罗县团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼（房产证号：房权证平字第2014-49314）抵押向原告申请一笔个人生产经营贷款52万元。经原告农行平罗县支行个人贷款中心审查后，被告乔某、曹某与原告农行平罗县支行于2018年8月28日在农行平罗县支行签署《农户贷款借款合同》（合同编号为：64020120180050855）。该合同约定借款金额为52万元，用款方式为可循环方式，合同期限自2018年8月28日起至2021年8月27日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为生产经营周转，还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月20日。贷款担保方式为：以平罗县团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼11号房地产（房产证号：房权证平字第2014-49314）最高额抵押担保，担保的债务最高余额为：柒拾贰万元整。合同签订并办妥抵押登记后，原告按合同约定于2018年9月3日第一次给被告发放贷款52万元，并按照被告签署的《个人贷款资金支付授权书委托书》内容，将贷款转入李媛账户，该笔贷款借款执行年利率为6.525%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。该笔贷款到期日期2019年9月2日。被告在贷款发放后于2018年12月21日开始拖欠原告贷款利息。借款利息拖欠后，原告多次催要，被告在2019年3月7日归还原告利息8694.89元后再未履行还息义务。目前贷款已逾期，综合上述，依照借款合同第六条约定，对被告乔某、曹某提起诉讼。截止2019年9月4日，被告尚欠原告贷款本息544784.07元，其中本金52万元，利息24784.07元。为维护原告合法权益，原告提起诉讼。 被告乔某、曹某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及书面证据。 本院经审理认定案件事实如下：2018年8月28日，被告乔某、曹某（借款人）与原告农行平罗县支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》一份。合同约定，借款金额为52万元整，用款方式为可循环方式，自2018年8月28日起至2021年8月27日止；借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请贷款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日。借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为702000元。担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债权维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，并提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。乔某、曹某以其共有的位于平罗县团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼11号提供抵押担保，并办理抵押登记，债权数额为702000元。合同签订后，2018年9月1日，乔某给原告出具个人贷款资金支付授权委托书，要求原告将52万元发放至李媛账户。2018年9月3日，原告向借款人指定的账户发放52万元借款，借款年利率为6.525%。借款发放后，被告共偿还利息10402.71元，截止2019年9月4日，尚欠本金52万元、利息24784.07元，合计544784.07元。 以上事实有原告提交的借款合同、贷款试算信息、借款凭证、房产证复印件及房他证复印件、房地产抵押清单、送达地址约定确认书、个人借款资金支付委托授权书、借款人身份证、户口本、结婚证复印件在卷佐证，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农行平罗县支行与被告乔某、曹某签订的《农户贷款借款合同》合法有效。原告农行平罗县支行按照乔某指定发放52万元贷款，被告未按约定还本付息，构成违约，对原告要求解除双方签订的《农户贷款借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告乔某、曹某偿还贷款本息544784.07元（利息计算至2019年9月4日）的诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求被告支付从2019年9月5日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院按合同约定的年利率9.7875%支持由被告向原告支付自2019年9月5日至本判决确定的履行期限届满之日期间的利息（含罚息、复利）。被告乔某、曹某以其共有的位于平罗县团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼11号提供抵押担保，原告要求对被告乔某、曹某共有的位于平罗县团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼11号拍卖、变卖所得价款在702000元范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告乔某、曹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告乔某、曹某于2018年8月28日签订的《农户贷款借款合同》； 二、被告乔某、曹某于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金520000元，支付利息24784.07元，合计544784.07元；被告乔某、曹某按照合同约定的年利率9.7875%向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付2019年9月5日至本判决确定的履行期限届满之日期间产生的利息（含罚息、复利）； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告乔某、曹某共有的位于平罗县城团结东路延伸段北侧东方明珠B2区34号商住楼11号（房产证号：房权证平字第2014-49314）拍卖、变卖所得价款在702000元的范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4624元，由被告乔某、曹某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 王连福 二〇一九年十月十六日 法官助理 李旭霞 书 记 员 王 颖 附件：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。