浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初2917号 原告（执行案外人）：衢州利泰置业有限公司，住所地：浙江省衢州市衢江区东方广场****，统一社会信用代码91330803589041402W。 法定代表人：蓝明祥，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘美双，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨娟琴，浙江天赞律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：李雪祥，男，1967年10月10日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 被告（被执行人）：汪关飞，男，1965年4月4日出生，汉族，住浙江省龙游县。 原告衢州利泰置业有限公司与被告李雪祥、汪关飞案外人执行异议之诉一案，本院2019年8月19日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭进行了审理，原告特别授权委托诉讼代理人刘美双、杨娟琴、被告李雪祥到庭参加诉讼，被告汪关飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衢州利泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令撤销衢州市衢江区人民法院（2019）浙0803执异18号执行裁定书；2.判令解除对坐落于衢江区屋的查封（价值1198080元）；3.诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令停止对坐落于衢江区屋的执行。事实和理由：2016年4月8日，原告与被告汪关飞签订《商品房买卖合同》两份，原告将坐落于衢江区屋出售给被告汪关飞，价款合计1198080元。之后经原告多次催请被告汪关飞前来办理过户手续，被告汪关飞均未配合。2019年5月27日，因被告汪关飞拖欠银行贷款，导致衢州市柯城区人民法院作出（2019）浙0802民初1560号民事判决：衢州利泰置业有限公司对汪关飞的借款向中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行承担连带清偿责任。2019年6月19日，原告与被告汪关飞协商解除《商品房买卖合同》，被告汪关飞缴纳的购房款共计1198080元，扣除原告为被告汪关飞归还贷款本息、律师费30000元、诉讼费4588元、保全费3270元，剩余购房款根据法院要求予以退还。2019年6月20日，原告为被告汪关飞归还中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行的贷款本息548131.46元，支付衢州市柯城区人民法院诉讼费4588元、保全费3270元。李雪祥与汪关飞买卖合同纠纷一案，经衢州市衢江区人民法院受理，作出（2017）浙0803民初2119号民事调解书，调解书生效后，李雪祥向法院申请执行，原告对（2017）浙0803执1868号法院查封衢江区屋不服，提出异议，法院作出（2019）浙0803执异18号执行裁定：驳回原告的异议请求。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余款项或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。被告汪关飞未办理衢江区东方广场1幢805室、806室的房屋所有权转移登记手续，未取得房屋的所有权，预查封执行对象应是汪关飞在履行《商品房买卖合同》中的财产权益，即支付的购房款。被告汪关飞未按约归还房屋贷款，又不配合办理所有权转移登记手续，致原告代为归还银行贷款产生损失，原告与被告汪关飞依法解除合同，法院在执行过程中继续查封该房屋明显过错。 被告李雪祥辩称，衢州市衢江区人民法院作出的裁定公正合法，请求驳回原告的诉讼请求。 被告汪关飞经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书未作答辩，亦未递交证据材料。 原告衢州利泰置业有限公司为证明其诉称事实，提交如下证据：1.《商品房买卖合同》（含补充协议）二份、预售商品房预告登记二份，证明原告与汪关飞存在房屋买卖合同关系并办理案涉房屋预告登记，约定汪关飞逾期未办理交接手续及未缴纳费用违约责任；2.交房通知书一份、附表二份、整付零寄交寄清单一份，证明原告多次催请汪关飞办理房产交付及办证手续，汪关飞一直未履行办理交付手续义务，原告依约享有解除权；3.协议书一份、付款凭证三份、（2019）浙0802民初1560号民事判决书一份，证明汪关飞未履行合同约定办理房屋交付和办证义务，双方解除《商品房买卖合同》，原告按协议履行民事判决书所涉银行贷款并退还被告汪关飞购房款612090.54元；4.（2019）浙0803执异18号执行裁定书一份，证明原告对案涉房产执行提出异议。被告李雪祥、汪关飞未提供证据。 被告李雪祥对原告所举证据的质证意见为：对证据1、4，无异议；对证据2、3，不清楚。被告汪关飞未到庭参加质证，视为放弃质证权利。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审举证、质证，原告、到庭被告李雪祥对真实性无异议的《商品房买卖合同》（含补充协议）、预售商品房预告登记、（2019）浙0803执异18号执行裁定书程序事项，本院予以确认并在卷佐证。生效（2019）浙0802民初1560号民事判决书，予以认定，但此判决实际执行的为其他法律关系，即衢州利泰置业有限公司对银行贷款的担保履行。交房通知书、附表、整付零寄交寄清单、协议书、付款凭证反映汪关飞未办理房产权证手续及原告、汪关飞擅自解除合同的事实予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告与被告汪关飞、案外人盛巧灵签订《商品房买卖合同》，约定原告将坐落于衢江区屋出售给被告汪关飞、案外人盛巧灵，合计价款1198080元。2016年4月14日，双方办理了商品房预告登记手续，被告汪关飞、案外人盛巧灵事后支付原告首付、按揭贷款合计1198080元。李雪祥与汪关飞买卖合同纠纷一案，本院2017年7月7日作出（2017）浙0803民初2119号民事调解书，因汪关飞未履行付款义务，李雪祥2017年10月30日向本院申请强制执行，本院于2017年11月7日查封了汪关飞位于衢江区东方广场1幢805室、806室房地产。2019年5月27日，因汪关飞、盛巧灵拖欠银行案涉房屋贷款，衢州市柯城区人民法院作出（2019）浙0802民初1560号民事判决：汪关飞、盛巧灵于判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行借款本金501499.94元及利息；衢州利泰置业有限公司对汪关飞、盛巧灵上述给付义务承担连带清偿责任。2019年6月19日，原告与被告汪关飞、案外人盛巧灵签订协议书，约定双方解除2016年4月8日签订的关于衢江区屋《商品房买卖合同》，于协议签订之日起解除；（2019）浙0802民初1560号民事判决书确定的汪关飞、盛巧灵对中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行应付债务由衢州利泰置业有限公司负责归还；汪关飞、盛巧灵缴纳的购房款共计1198080元，扣除衢州利泰置业有限公司归还中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行的贷款本息548131.46元、律师费30000元、诉讼费4588元、保全费3270元后，剩下的购房款612090.54元根据法院要求予以退还。2019年6月20日，衢州利泰置业有限公司为汪关飞归还中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行的贷款本息548131.46元，支付衢州市柯城区人民法院诉讼费、保全费合计7858元，余款留存在原告处。随后，原告对本院（2017）浙0803执1868号案执行衢江区屋提出异议，本院于2019年10月26日作出（2019）浙0803执异18号执行裁定：驳回原告的异议请求。原告对此裁定不服，诉至本院。 本院认为，人民法院可以对预告登记的房产进行查封，汪关飞、盛巧灵已支付案涉房产全部购房款1198080元，案涉房产预告登记权利人为汪关飞、盛巧灵，本院依据生效（2017）浙0803民初2119号民事调解书按执行程序于2017年11月7日查封被执行人汪关飞位于衢江区东方广场1幢805室、806室房地产，符合法律规定。被执行人汪关飞为规避执行，怠于办理案涉房地产权证登记手续，在案涉《商品房买卖合同》的财产权利受到限制导致汪关飞不能自由处分的情形下，被执行人汪关飞、执行案外人衢州利泰置业有限公司明知衢江区产被法院查封及周边房价大幅上涨，双方仍于2019年6月19日签订仅退还原价1198080元的解除《商品房买卖合同》协议，此解除协议被执行人汪关飞妨碍法院执行的目的明显，且对其中一个债权人（银行）单独全额履行，客观上损害已办理查封手续的其他申请执行人利益；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，此解除协议书依法不得对抗申请执行人即本案被告李雪祥；如按原告认为的已被法院查封的预告登记房产买卖双方仍可不受限制解除《商品房买卖合同》，则被执行人可随意规避法院强制执行；执行案外人原告就案涉执行标的不享有足以排除强制执行的独立民事权益，故原告诉请撤销（2019）浙0803执异18号执行裁定书及停止对衢江区屋的执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下： 驳回原告衢州利泰置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费15583元，由原告衢州利泰置业有限公司负担（已预交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判长  郑荣祥 审判员  伍辉耘 审判员  唐学锋 二〇一九年十一月十一日 书记员  叶丹丹 ? 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。