广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1959号 原告：广西斯普瑞物业服务有限公司，住所地钦州市子材东大街杨帆大道东面，统一社会信用代码：91450700561573474M。 法定代表人：王卫国，董事长。 委托诉讼代理人：李凡，广西源群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯滟云，广西源群律师事务所律师。 被告：魏亮，男，1986年2月1日出生，汉族，住所地钦州市人和春天Ａ区，原住黑龙江省汤原县汤原镇黑金河林场1组170号。 原告广西斯普瑞物业服务有限公司与被告魏亮物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告广西斯普瑞物业服务有限公司的委托诉讼代理人李凡到庭参加诉讼，被告魏亮经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告广西斯普瑞物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2014年7月1日至2018年9月30日的物业服务费5393.2元；2、判决被告支付原告2014年7月1日至2018年9月30日的电梯维护费465.3元。3、判决被告支付原告发电费2元；4、判决被告支付原告逾期付款违约金1162.9元（违约金按每月50%以1152元为基数自2014年7月1日计算至2015年12月31日共18个月；以3841.2元为基数自2016年1月1日计算至2018年9月30日；以465.3元为基数自2016年1月1日计算至2018年9月30日共33个月；以后续计至付清之日止）。5、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，被告因购买位于钦州市长融·人和春天小区A区第13栋1单元1601号房的需要，与原告签订了《广西钦州【人和春天】前期物业服务合同》（下称《物业服务合同》）一份。合同签订后，原告即按照合同约定为被告及其他业主提供了相应的物业服务，但被告却没有按照合同约定及法律法规的规定向原告支付相应的物业服务费用，至2018年9月30日已累计欠费7440.5元整，严重损害了原告及其他缴费业主的合法权益，应依法承担付款责任及违约责任。因多次催收未果，特依法向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告魏亮未作答辩也未提交证据。 经审理查明：2013年5月11日，被告购买位于钦州市长融·人和春天小区A区第13栋1单元1601号房，原告就该房屋与被告签订了《广西钦州【人和春天】前期物业服务合同》，合同就物业的基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的承接验收、违约责任等进行了约定，其中第六条约定，物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：电梯楼住宅为1.50元/月/平方米（业主从购房合同中约定的交房之日起两年内物业服务费按1.20元/月/平方米交纳，其差额部分由广西长融置业房地产开发有限公司承担）。第七条约定，被告或物业使用人首次应一次性预缴六个月物业服务费，以后自首次缴费期满之日起按季收取，业主或物业使用人应在每季到期5日前履行交纳物业服务费用。延期不交的应视为甲方违约。第二十二条约定，被告未能按时足额交纳物业服务费用的业主，除应如实补缴所欠服务费，还应按欠款总额3‰标准向原告支付违约金。2014年8月27日，经钦州市住房和城乡建设委员会备案，同意长融·人和春天C区按物业管理服务等级一级标准（暂定）予以备案，备案期限至该物业管理小区最后一栋房屋开始交付使用后的第6个月止。被告作为长融·人和春天A区第13栋1单元1601号的业主，房屋面积为107.79平方米，2014年7月1日至2018年9月30日期间，接受原告对小区进行的物业管理服务，经原告多次催收，被告未交纳在此期间的物业服务费等费用，原告遂诉至本院。 另查明，《广西钦州【人和春天】前期物业服务合同》第二十五条规定，本合同自开发商公告接房期限结束之日起生效，有效期五年。广西长融置业房地产开发有限公司于2014年5月29日公告涉案的房屋具备交房标准，定于2014年5月30日开始交付。 以上事实，有原告提供的广西钦州【人和春天】前期物业服务合同、钦州住宅小区物业管理服务等级备案申请表、钦州市住宅小区物业服务等级标准和收费标准备案表、物业费催收律师函、催费通知单、EMS快递单等证据，以及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的《物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，原、被告应当按照约定去履行合同。原告依约提供了物业管理服务，被告理应如期交纳相关费用。《物业服务合同》约定，物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：电梯楼住宅为1.50元/月/平方米，业主从购房合同中约定的交房之日（2014年5月30日）起两年内物业服务费按1.20元/月/平方米交纳。故，2014年5月30日至2016年5月31日的收费标准应为1.20元/月/平方米（含电梯维护费）。因被告在原告进行物业管理服务期间，尚欠原告物业管理服务费，原告起诉至本院，请求2014年7月1日至2018年9月30日期间的费用。本院认为2014年7月1日至2016年5月31日的物业费（含电梯维护费）应为2975元（=1.20元/月/㎡×107.79㎡×23个月）、2016年6月1日至2018年9月30日期间的物业管理费为3983.92元（=1.32元/月/㎡×107.79㎡×28个月）、2016年6月1日至2018年9月30日期间电梯维护费482.9元（=0.16元/月/㎡×107.79㎡×28个月）,该费用依据合同约定且经钦州市住房和城乡建设委员会、钦州市物价局的核准备案，原告有权要求被告交清上述费用。 关于原告主张要求被告向其支付逾期缴纳物业服务费的违约金的问题。因该条款系格式条款，原告未提供证据证明在签订《物业服务合同》时充分向被告说明、协商并征得对方同意，且加重了被告的责任，该违约条款无效，故对原告要求支付违约金诉请，本院不予支持。原告请求的发电费2元，《物业服务合同》中约定为包干制，故对原告的该请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条第一款、第一百零九条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告魏亮向原告广西斯普瑞物业服务有限公司支付从2014年7月1日至2018年9月30日的物业服务费6958.92元； 二、被告魏亮向原告广西斯普瑞物业服务有限公司支付从2016年6月1日至2018年9月30日的电梯运行维护费482.9元； 三、驳回原告广西斯普瑞物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，公告费700元，合计750元，由被告魏亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 欧阳效锦 审 判 员 郑 宪 尚 人民陪审员 罗  能 二〇一九年十一月五日 书 记 员 符 文 娴 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。