湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1127民初2586号原告：湖北黄梅农村商业银行股份有限公司。住所地：黄梅县黄梅镇黄梅大道**。法定代表人：陈志,该公司董事长。委托诉讼代理人：戴博鹏，该公司新开支行信贷主管。委托诉讼代理人：桂再斌，该公司合规风险科员工。被告：黄梅天天乐置业有限公司。法定代表人：陈乐明，该公司执行董事兼总经理。被告：陈乐明，女，汉族，1957年2月10日出生，住武汉市江汉区。被告：陈久宝，男，汉族，1965年7月6日出生，住浙江省温州市龙湾区。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司与被告黄梅天天乐置业有限公司、陈乐明、陈久宝金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人戴博鹏、桂再斌，被告陈久宝到庭参加诉讼。被告黄梅天天乐置业有限公司、陈乐明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求，1、判令被告黄梅天天乐置业有限公司立即偿还借款本金555万元及利息1395378.36元（利息计算至2019年10月23日），后段利息顺延并依据合同约定加收罚息50%；2、依法判令被告陈乐明对被告黄梅天天乐置业有限公司借款555万元及利息1395378.36元承担连带保证责任；3、依法判令被告陈久宝对被告黄梅天天乐置业有限公司借款555万元及利息1395378.36元承担连带保证责任；4、依法判决被告黄梅天天乐置业有限公司以抵押物对借款本息及损失承担抵押担保清偿责任，如被告黄梅天天乐置业有限公司未按期还款，则拍卖、变卖被告黄梅天天乐置业有限公司所有的位于黄梅县××开镇××、××地××＃、××＃，抵押土地面积25389.90平方米国有土地抵押物（梅他项土字第2013062号），以及新开镇袁李村、新开村在建工程“新开商贸街项目”一期1#、2#、3#、4#、9#楼二期1#、2#、3#楼在建工程（黄梅县房建新开镇字第××号）优先偿还原告的借款本金及利息；5、判令上述被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2013年11月13日，原告与被告黄梅天天乐置业有限公司签订了一份借款金额为900万元的固定资产借款合同（合同编号：新抵借2013030027号），以及编号为新抵借2013030027-1号的《抵押合同》和及编号为新抵借2013030027-2号的《保证合同》。原告于2013年12月6日向被告发放了900万元的固定资产贷款，首次执行利率为10.296%，期限24个月，定于2015年12月6日到期，按合同约定被告按月结息，每月27日结息；分期还本，每半年还款200万元，即2014年6月6日还本200万元，2014年12月6日还本200万元，2015年6月6日还本200万元，余下300万元于2015年到期日结清。被告截止2016年11月1日共计还款3388994.4元，现有借款余额555万元。因被告不能如期偿还该笔贷款本金，为追加抵押物，双方于2015年1月21日签订了编号为新抵借2013030027-4号的《抵押合同》，于2015年10月12日签订了编号为新抵借2013030027-5号的《抵押合同》。贷款到期时，双方于2015年11月2日签订了编号为新抵借2013030027-6号的《借款展期协议》，期限12个月，定于2016年11月19日到期，执行利率为10.296%，实行按月结息分期还本。2015年11月19日，原告与被告签订了编号为新抵借2013030027-7号的《质押合同》，质押金额为539008.44元。同日，双方签订了编号为新抵借20160300006-2号的《借款展期协议》，并同时与原告签订了编号为新抵借的20160300006-1的《保证合同》，期限12个月，定于2017年11月19日到期，执行利率为10.296%，实行按月结息分期还本。该笔贷款抵押物是权属于被告黄梅天天乐置业有限公司位于黄梅县××开镇××、××、××大道南侧和北侧的商品房开发楼盘，土地证号：梅国用2013第**、第**，使用权面积13331.2m2、12058.7m2，在建工程，最高额债权数为900万元，2013年11月11日评估价值18813915.9元。根据合同约定，被告陈乐明、陈久宝承担连带保证责任，并签订了保证合同。截止2019年3月31日，被告黄梅天天乐置业有限公司拖欠原告借款余额为555万元，逾期利息为1395378.36元（后段利息顺延，并依据合同约定加收罚息50%）。为保护原告的合法民事权益，故此起诉。被告黄梅天天乐置业有限公司、陈乐明未予答辩。被告陈久宝辩称，原告所述属实。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院对原告提交的证据材料予以确认并在卷佐证。依据上述有效证据并结合双方当事人陈述，本院经审理认定如下事实：被告黄梅天天乐置业有限公司因房地产开发流动资金周转需要向原告申请贷款，双方于2013年11月13日签订《固定资产借款合同》，合同约定借款金额为900万元，贷款期限为24个月，借款利率为年利率10.296%，逾期还本，另加收50%罚息。并于当日签订了抵押合同将被告黄梅天天乐置业有限公司开发的位于黄梅县新开镇商贸街项目的二宗土地使用权（位于新开镇袁李村、新开村，总面积25389.9平方米）和一期的1＃、2＃、3＃、4＃楼的在建工程作抵押、抵押期限为24个月。双方于2013年11月20日在土地、房产部门办理了它项权证。被告陈乐明、陈久宝作为保证人与原告于2013年11月13日签订保证合同，作为该贷款保证人，保证方式为连带担保。原告依约定于2013年12月6日向被告发放了900万元的贷款，首次执行利率为10.296%，期限24个月，定于2015年12月6日到期。因被告黄梅天天乐置业有限公司不能如期偿还该笔贷款本金，双方分别于2015年1月21日、10月12日签订抵押合同，将该公司在建一期9、10号楼、在建二期1、2、3号楼作为追加抵押物。双方未在相关部门办理抵押登记手续。截止2015年11月19日被告黄梅天天乐置业有限公司偿还原告部分借款本息，下欠借款本金595万元及利息。因被告黄梅天天乐置业有限公司不能按期足额偿还原告借款本金及相关利息，双方于2015年11月19日签订了借款展期协议，约定借款本金为595万元，年利率10.296%，期限为12个月。当日被告黄梅天天乐置业有限公司与原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司签订质押合同，将其单位定期存单（存款金额为539008.44元）为该笔贷款作为质押。后因被告黄梅天天乐置业有限公司无法偿还到期借款，于2016年11月19日与原告签订了借款展期协议，约定借款本金为555万元，年利率10.296%，期限为12个月。同日被告陈乐明、陈久宝作为保证人与原告签订保证合同，作为该贷款保证人，保证方式为连带担保，保证期限为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告湖北黄梅农村商业银行股份有限公司已将被告黄梅天天乐置业有限公司质押存款539008.44元用于抵销其贷款。之后被告黄梅天天乐置业有限公司就不再履行还款义务。为此，原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。2013年11月13日，原告黄梅农商行与被告黄梅天天乐置业有限公司签订了《固定资产借款合同》、《抵押合同》、原告黄梅农商行与陈乐明、陈久宝2013年11月13日签订的《保证合同》；2015年11月19日、2016年11月19日两次签订《借款展期协议》、原告黄梅农商行与陈乐明、陈久宝2016年11月19日签订的《保证合同》；约定由原告向黄梅天天乐置业有限公司提供借款9000000元（已归还3450000元，还下欠5550000元），黄梅天天乐置业有限公司以土地使用权和在建工程作抵押担保、被告陈乐明、陈久宝提供连带责任担保，上述合同条款明确，系双方当事人真实意思表示，应属有效合同，原、被告均应依约履行。原告依约发放了贷款给黄梅天天乐置业有限公司，黄梅县天天乐置业有限公司逾期未按约定履行偿还借款本息义务，故原告要求黄梅天天乐置业有限公司偿还借款本息的诉求，本院予以支持；黄梅天天乐置业有限公司以其土地使用权和在建工程抵押与黄梅农商行签订《抵押合同》，虽抵押登记时间至2015年11月20日止，但依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款的规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当支持。故因黄梅天天乐置业有限公司不按期履行债务，黄梅农商行有权就抵押财产优先受偿；被告陈乐明、陈久宝为黄梅农商行的贷款提供连带责任担保，应在约定的保证范围内承担保证责任，同时依照《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故在黄梅天天乐置业有限公司不履行债务以及其抵押物清偿债务不足情况下，陈乐明、陈久宝对不足部分欠贷款本息负连带保证责任。对于原告与黄梅天天乐置业有限公司于2015年1月21日、10月12日签订抵押合同，将该公司在建一期9、10号楼、在建二期1、2、3号楼作为追加抵押物，但因双方未在相关部门办理抵押登记手续，而依据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，抵押合同自登记之日生效，故该二份抵押合同未生效，因而对外不产生公示效力，故原告黄梅农商行要求就该抵押财产优先受偿的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由黄梅天天乐置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付湖北黄梅农村商业银行股份有限公司借款本金5550000元及利息。（利息计算方式为：自2016年11月20日起至2017年11月19日止按年利率10.296%计算；自2017年11月20日起至本判决确定的还款之日止按年利率15.44%计算）二、黄梅天天乐置业有限公司不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》规定，以所设置抵押的土地使用权和在建工程（位于新开镇袁李村、新开村，总面积25389.9平方米土地使用权和一期的1＃、2＃、3＃、4＃楼的在建工程）优先受偿。三、在黄梅天天乐置业有限公司以及其抵押物不能全部清偿债务的情况下，其未能偿还的部分贷款本息由陈乐明、陈久宝承担连带清偿责任。四、驳回湖北黄梅农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费70840元，减半收取35420元，由黄梅天天乐置业有限公司、陈乐明、陈久宝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  陈剑锋二〇一九年十一月二十六日法官助理余颂书记员邓翘险