云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初6833号原告：卢雪平，男，汉族，1980年12月1日生贵州省贵阳市人，大学文化，个体工商户，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人：陆连军，贵州贵正律师事务所律师（特别授权）。被告：曲靖万达广场投资有限公司（以下简称曲靖万达公司）。法定代表人：齐界，执行董事兼总经理。统一社会信用代码：91530300MA6K48JHXL。地址：云南省曲靖开发区翠峰路83号管委会3楼。委托代理人：迟绍璐，云南刘胡乐律师事务所律师（特别授权）。原告卢雪平诉被告曲靖万达公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用普通程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告卢雪平的委托代理人陆连军，被告曲靖万达公司的委托代理人迟绍璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢雪平向本院提起诉讼：由被告向原告返还履约保证金48,096.00元，并按年利率4.75%支付自2018年11月1日至实际履行完毕止的利息；诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月23日，原告和被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定，被告将位于曲靖市麒麟区商铺出租给原告经营LOVELYMONSTER。原告向被告缴纳了履约保证金48,096.00元。在经营的过程中发生困难，被告方领导也多次要求退房。于是2018年6月25日向被告递交了《撤店申请》，要求被告退还履约保证金。被告分别于2018年6月27日、7月6日、7月12日向原告回函，表示于2018年11月1日起予以退款。原告基于被告的承诺予以撤离。双方当事人经过协商解除双方之间的租赁关系，但被告未按承诺予以退款，此行为已构成违约，应当予以退款，并承担退款期间的资金占用费。曲靖万达公司辩称：1、原告的诉请没有事实及法律依据，请求驳回。2、履约保证金是保证当事人妥善履行本合同约定义务和责任的担保。合同的解除，被告没有任何过错，是原告的原因，根据合同约定，被告有权没收保证金。3、原告诉称应按承诺退还履约保证金，是原告对函件中结算的概念理解错误，结算与退还是两种不同的概念，意思不同。被告严格履行合同，并无不当。原告针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1．原告的身份证复印件、企业登记信息，用以证明原被告的诉讼主体资格适格。2．租赁合同、保证金支付凭据/收据，用以证明原被告于2017年8月23日签订《商铺租赁合同》，双方建立租赁合同关系，原告于2017年11月19日按照合同约定向被告支付了履约违约金48,096.00元，合同约定保证金于合同终止30日内无息退还。3．撤店申请，用以证明因商场业态管理出现问题，原告经营亏损严重，与被告的管理人员协商后于2018年6月25日向被告提出撤店申请，退出经营并申请退还缴纳的履约保证金、装修保证金等费用。4．被告分别于2018年6月27日、7月6日、7月12日发出的三份回函，用以证明被告收到原告申请后，分别于2018年6月27日、7月6日、7月12日向原告回函，同意原告撤店，并协商一致解除租赁合同。在回函中表明2018年10月31日与原告签署的协议终止，约定履约保证金48,096.00元、质量保证金10,000.00元、押金5,000.00元、物业保证金16,533.00元等费用进行结算并退还。直至目前，被告尚未退还履约保证金。5．被告与“木槿生活”的租赁合同、退款明细、回函，用以证明“木槿生活”与原告存在同样的情况，被告全额退还了履约保证金。6．准予注销登记通知书，用以证明原告承租商铺用于经营的曲靖开发区可爱怪物礼品店于2018年12月7日经曲靖技术开发区行政审批局批准准予注销登记。经质证，被告发表了如下质证意见：1．证据1没有异议。2．证据2的三性认可，证明目的不认可。合同约定该保证金以合同终止三十日内无息退还，合同终止是指合同约定的租赁期届满，并不是合同的解除。3．证据3、6的三性无异议。4．证据4的三性认可，证明目的不认可。回函列明合同约定的相应费用并进行结算，但结算的根据是双方签订的租赁合同，并非承诺所列费用全部退还。5．证据5的内容真实，形式与来源合法，与本案没有关系性，证明目的也不认可，用其他事件来证明其主张，没有任何事实及法律依据，且“木槿生活”的撤店与原告的撤店情况并非相同，原告是因为商业调整主动与被告联系。被告针对其辩解向本院提交了曲靖万达广场筹备期商铺租赁合同、关于lovelymonster的回函，用以证明原告与被告签订的合同合法有效，解除合同系原告主动提出，根据合同约定，双方协商一致提前解除合同的，履约保证金不予退还。再者，原告提出撤店申请，被告没有过错，并且还提出给予一定扶持。经质证，原告认为租赁合同真实、合法，对关联性、证明目的有异议。不应该按照租赁合同第二十七条第七款、第八款约定处理。被告在2018年7月12日回函中已明确履约保证金予以退还，且根据原告的陈述，双方系协商解除合同，均不没有违约情形，所以，被告根据该条款主张不予退还保证金不成立。租赁合同第七条第三款约定，履约保证金满足了退还的合同终止条件。准予注销登记书充分证明原告承租商铺用于经营的个体工商户已被注销登记，且原告腾让了房屋，合同已终止，退还履约保证金的条件已达到。关于lovelymonster的回函真实、合法，结合2018年6月27日、7月12日两份回函，均是被告所委托的管理公司即曲靖万达广场商业管理公司向商铺经营者作出的真实意思表示，对被告具有法律约束力。回函已经明确退还相关保证金，进一步证实了原告的主张。通过质证，本院就证据做如下认证：原告提交的证据5与本案没有关联性，本院一作为定案的依据。被告对原告提交的其余证据的三性无异议，本院确认为定案的依据，就证据的证明目的，本院结合全案事实综合认定。被告提交的租赁合同与待证事实有关联，租赁合同本院确认为定案的依据。原告对被告提交的回函的三性无异议，本院确认为定案的依据。被告提交的证据的证明目的，本院结合全案事实综合认定。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年8月23日，原告和被告签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告将位于曲靖市麒麟区商铺出租给原告经营LOVELYMONSTER。合同第七条第一款、第三款约定：在合同签订当日原告向被告缴纳48,096.00元履约保证金；合同终止，经被告确认工商注册登记地址从该房屋迁出，完成向消费者退卡退费，妥善履行本合同后三十日内无息退还履约保证金。合同第二十一条第七款约定：合同因原告违约而提前终止，被告有权没收履约保证金，反之，双倍予以返还。第二十一条第八款约定：双方协商一致达成书面协议后，原告提前九十天书面通知被告，可提前解除合同，除履行保证金不予退还外，无须承担其他违约责任。合同签订当日，原告向被告缴纳了履约保证金48,096.00元。合同在履行过程中，原告于2018年6月25日向被告递交了《撤店申请》，因经营亏损，公司规劝改变经营模式或者提前退还商铺，现向被告提出请求，请求2018年9月撤出场地，将商铺归还公司，肯请退还履约保证金。被告分别于2018年6月27日、7月6日、7月12日向原告予以回函。2018年7月12日回复明确于2018年10月31日前签署的协议终止，并对协议或者合同约定的履约保证金48,096.00元、质量保证金、物业保证金等费用进行结算。根据《租赁合同》约定，原告在履行合同约定的全部义务后30日内相关费用无息退还；如果公司提前于10月31日对该商铺进行招商调整，对于预交的相关费用同以上费用进行结算退款。双方当事人均认为《商铺租赁合同》经双方协商一致已解除。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，也不损害他人的合法利益，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。《中华人民共和国担保法》第七十四条规定：质权与其债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。被告依据合同约定收取了原告缴纳的履约保证金，该履约保证金属质押保证金。涉案合同因双方当事协商一致予以解除，即债权予以消灭，债权消灭后质权予以消灭。被告向原告收取的履约保证金依法应当予以退还。根据《商铺租赁合同》第七条第三款之约定，在原告完成注销工商注册登记并将房屋交付于被告，被告亦应退还收取的履约保证金。被告依据《商铺租赁合同》第二十一条第七款、第八款不予退还履约保证金的理由不成立，因为第二十一条第七款、第八款明确原告有违约情形而导致合同解除的，不予退还履约保证金，而被告没有主张，也未举证证明原告有违约行为。综上所述，原告按照合同约定向被告提供金钱予以质押担保，合同因双方当事人协商一致而解除，即债权予以消灭，质权也随之消灭，被告应当向原告退还履约保证金。被告不予退还的理由没有法律和事实依据。由于现行法律对退还质押保证金后就占用期间的利息损失没有规定，当事人也无约定，本院就原告要求被告支付利息的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十七条，《中华人民共和国担保法》第七十四条之规定，判决如下：一、由被告曲靖万达广场投资有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告卢雪平退还履约保证金48,096.00元。二、驳回原告卢雪平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,002.00元，由被告曲靖万达广场投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利人当事人可在本判决规定履行届满后二年内，向本院申请强制执行：申请执行的期限为两年。审 判 长  龚占金人民陪审员  周金祥人民陪审员  崔连红二〇一九年十一月二十一日书 记 员  高吉瑞