东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0591民初3253号原告：东营农村商业银行股份有限公司东城支行，住所地东营市东营区府前大街**金融港**，统一社会信用代码：91370502MA3CDEU897。负责人：程绍华，行长。委托诉讼代理人：程广宇，男，1981年9月11日出生，汉族，现住东营市河口区。被告：马明媚，女，1976年6月11日出生，汉族，现住东营市东营区。被告：张培法，男，1963年1月9日出生，汉族，现住东营市东营区。原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行与被告马明媚、被告张培法金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营农村商业银行股份有限公司东城支行委托诉讼代理人程广宇，被告张培法到庭参加诉讼，被告马明媚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东营农村商业银行股份有限公司东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马明媚偿还贷款本金60万元、利息57390.41元、复利2499.18元（计算至2019年4月20日）共计659889.59元，及2019年4月21日至实际清偿日的利息与复利（计算方式为：自2017年8月22日至2018年8月19日，以60万元为基数，按照月利率7.25‰计算利息，对于应付未付的利息，按照月利率7.25‰计算复利；自2018年8月20日至实际清偿日，以60万元为基数，按月利率10.875‰计算利息，对于应付未付的利息，按照月利率10.875‰计算复利）。2.判令东营农村商业银行股份有限公司东城支行对马明媚、张培法抵押于东营农村商业银行股份有限公司东城支行的房产与土地（房屋所有权证号为：房产证号为东房权证东营区字第**，第119368号，土地证号：东国用（2014）第02-0048**）依法享有优先受偿权。3.被告张培法承担连带清偿责任。4.被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。庭审中明确第一项诉讼请求，判令被告马明媚偿还贷款本金60万元，以及截至2018年8月19日的利息4320.49元、复利1.57元；以及2018年8月20日至2019年4月20日的罚息53069.92元、复利2496.04元，共计659889.59元，及2019年4月21日至实际清偿日的罚息与复利（计算方式为：自2017年8月22日至2018年8月19日，以60万元为基数，按照月利率7.25‰计算利息，对于应付未付的利息，按照月利率7.25‰计算复利；自2018年8月20日至实际清偿日，以60万元为基数，按月利率10.875‰计算罚息，对于应付未付的利息，按照月利率10.875‰计算复利）。其他诉讼请求没有变更。事实与理由：2017年8月22日，马明媚与东营农村商业银行股份有限公司东城支行签订（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）个借字（2017）年第309号借款合同，合同约定马明媚向东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款60万元，借款用途是购青储，期限自2017年8月22日至2018年8月19日，借款期限内执行固定利率月利率7.25‰，逾期加收50%罚息。并约定借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按合同约定利率计收复利，借款逾期后未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。同日东营农村商业银行股份有限公司东城支行与张培法签订（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）保字（2017）年第309号保证合同，与马明媚、张培法签订（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）抵字（2017）年第309号抵押合同，合同约定对（东营农村商业银行股份有限公司东城支行）个借字（2017）年第309号借款合同规定的主债权本金、利息、罚息、复利及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，东营农村商业银行股份有限公司东城支行依合同约定履行了全部义务，2018年8月20日，此笔借款出现逾期，东营农村商业银行股份有限公司东城支行多次向被告催收，被告至今仍未偿还。张培法辩称，借款确实存在，欠款担保均属实，希望东营农村商业银行股份有限公司东城支行给一定的还款时间。马明媚未作答辩。当事人围绕自己的主张提交了证据，本院依法进行了质证。根据证据采信、庭审查明及当事人陈述，本院认定以下事实。2017年8月22日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行（贷款人）与马明媚（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定马明媚在东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款600000元，借款用途为购青储，借款期限自2017年8月22日至2018年8月19日，借款利率为月利率7.25‰，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；还款方式为按月（每月的20日）结息，到期利随本清。2017年8月22日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行与张培法签订了《保证合同》，约定：张培法自愿为马明媚与东营农村商业银行股份有限公司东城支行签订的个借字（2017）年第309号的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年8月22日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行与马明媚、张培法签订了《抵押合同》，合同约定马明媚、张培法以其共有的位于东营市的房产（房屋所有权证号为：房产证号为东房房权证东营区字第**，119368号，土土地证号：东国用（2014）第02-0048**作抵押，对(东营农村商业银行股份有限公司东城支行)个借字(2017)年第309号借款合同约定的本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任，并办理了抵押权登记。2017年8月22日，东营农村商业银行股份有限公司东城支行向马明媚发放借款数额为600000元。马明媚未按约履行还款义务，截至2019年8月20日，马明媚尚欠东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金600000元、利息4320.49元、复利1.57元，截至2019年4月20日，马明媚尚欠东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金600000元、利息4320.49元、罚息53069.92元，张培法亦未履行担保义务。以上事实，有东营农村商业银行股份有限公司东城支行提交的个人借款合同、抵押合同、抵押清单、不动产证明、保证合同、贷转存凭证（借款借据）、山东省农村信用社贷款账卡、利率变动明细表及当事人陈述在卷为凭。本院认为，东营农村商业银行股份有限公司东城支行与马明媚签订的《个人借款合同》，与马明媚、张培法签订的《抵押合同》，与张培法签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行其权利义务。东营农村商业银行股份有限公司东城支行依约向马明媚发放贷款600000元，马明媚未按时足额偿还借款本息，现东营农村商业银行股份有限公司东城支行要求马明媚偿还借款本金600000元，支付截至2019年4月20日的利息4320.49元、罚息53069.92元，及自2019年4月21日至实际清偿之日的罚息与复利（利息以本金600000元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按月利率10.875‰计算），不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。经核实，截至2019年4月20日，马明媚尚欠东营农村商业银行股份有限公司东城支行复利为382.15元，对东营农村商业银行股份有限公司东城支行主张复利超出部分，本院不予支持；东营农村商业银行股份有限公司东城支行要求张培法对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，本院予以支持；其承担清偿责任后有权向马明媚追偿。东营农村商业银行股份有限公司东城支行要求对马明媚、张培法所有的位于东营市（房屋所有权证号为：房产证号为东房权房权证东营区字第**；19368号，土地土地证号：东国用（2014）第02-0048**房产及该房产占用范围内建设用地使用权行使抵押权，就其拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，符合合同及法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、马明媚于本判决生效起十日内偿还东营农村商业银行股份有限公司东城支行借款本金600000元，支付截至2019年4月20日的利息4320.49元、罚息53069.92元、复利382.15元，并支付自2019年4月21日至实际清偿日的罚息（以本金600000元为基数，按照月利率10.875‰计算）、复利（以4320.49元为基数，按照月利率10.875‰计算）。二、张培法对本判决第一项所确定的给付内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后有权向马明媚追偿。三、东营农村商业银行股份有限公司东城支行对马明媚、张培法所有的位于东营市（房屋所有权证号为：房产证号为东房权证房权证东营区字第**，9368号，土地证土地证号：东国用（2014）第02-0048**）的房产及该房产占用范围内建设用地使用权拍卖、折价后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10399元，减半收取5199.5元，由被告马明媚、张培法负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  董国华二〇一九年十一月十二日书记员  李倩倩