黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初2767号原告：黑龙江省朝阳农业信息服务有限公司，住所地哈尔滨市松**。法定代表人：甄理，职务：总经理。委托诉讼代理人：吕洪雷，黑龙江银盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：高跃，黑龙江银盛律师事务所律师。被告：哈尔滨丰登粮贸有限公司，住所地木兰县木兰镇。法定代表人：陈恩丰，职务：经理。被告：范喜辉，男，汉族，木兰县发展改革局主任科员，住黑龙江省木兰县。被告：陈恩丰，男，汉族，哈尔滨丰登粮贸有限公司法定代表人，住黑龙江省木兰县。三被告委托诉讼代理人：任伟，木兰县东兴法律服务所法律工作者。原告黑龙江省朝阳农业信息服务有限公司（以下简称朝阳公司）与被告哈尔滨丰登粮贸有限公司（以下简称丰登公司）、陈恩丰、范喜辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳公司的委托诉讼代理人吕洪雷、被告丰登公司、陈恩丰及范喜辉的委托诉讼代理人任伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朝阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令丰登公司向朝阳公司偿还借款本金人民币1000000元、利息60000元，合计人民币1060000元；2.判令丰登公司以其抵押的两处不动产（产权证号：黑（20**）木兰县不动产权第0001829号，不动产单元号：230127015017GB00160F00030001，坐落于木兰镇富民街七委********；产权证号：黑（2018）木兰县不动产权第0001834号，不动产单元号：230127015017GB00160F00070001，坐落于木兰镇，坐落于木兰镇富民街七委********付义务承担抵押责任，朝阳公司有权就上述抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令陈恩丰、范喜辉对上述诉请中丰登公司的全部给付义务承担连带保证责任；4.本案诉讼费及可能产生的保全费由丰登公司、陈恩丰及范喜辉共同承担。事实和理由：2018年7月3日，朝阳公司与丰登公司签订《合作协议书》（合同编号：ZYHF-20180702），协议约定朝阳公司向丰登公司提供人民币1000000元，该笔资金用于丰登公司支付与黑龙江省龙鑫米业加工有限公司之间的水稻收购及加工定金。朝阳公司于2018年7月12日支付借款，约定还款日期为2019年1月11日，同时丰登公司保证朝阳公司可得利润不低于朝阳公司出借金额的6%，朝阳公司与丰登公司之间实际为借款合同关系。陈恩丰、范喜辉为上述借款向朝阳公司提供连带保证责任担保，并签订了合同编号为ZYHF-20180704的担保合同，丰登公司以其名下的不动产向朝阳公司设立了抵押担保。在办理抵押登记过程中应不动产登记中心要求，朝阳公司与丰登公司就《合作协议书》（合同编号：ZYHF-20180702）项下的借款事实签订合同编号ZYHF-20180703的《借款合同》与合同编号ZYHF-20180704的《抵押合同》，后办理了抵押登记，现抵押权已经生效。还款期限届满后，朝阳公司多次向丰登公司主张权利，但丰登公司未履行还款义务，陈恩丰、范喜辉亦未依照约定承担保证责任。丰登公司的行为已构成违约，并给朝阳公司造成了重大经济损失，故朝阳公司诉至法院。双方关于60000元利润的约定，实际是关于本金利息的约定。丰登公司、范喜辉、陈恩丰共同辩称，只同意偿还1000000元的借款本金，不同意偿还利息，对朝阳公司提出的借款1000000元的事实均无异议，对陈恩丰、范喜辉承担连带担保责任也无异议。朝阳公司、丰登公司为共同赢利，形成合作关系，朝阳公司向丰登公司提供合作资金1000000元用于丰登公司的运营。后来，为了以丰登公司的房产办理抵押担保，应不动产中心的要求，双方又做了一份借款合同，丰登公司、范喜辉、陈恩丰承认与朝阳公司是借款关系，只是这个借款关系有一个转变的过程。朝阳公司主张60000元利息无依据，双方在合同中约定利润，而无利息约定。根据最高法院的规定，民间借贷未约定利息的，法院不应支持利息。二处抵押的房产中现存有粮食，请法庭酌情考虑实际情况，不判决以二处房产作抵押。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：《借款合同（企业借款人）》，结合双方无异议的证据材料，能够证实借款本金为1000000元，双方约定利润为60000元的事实，本院对此事实予以认定，对该证据中与此相关的内容予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月3日，朝阳公司、丰登公司签订《合作协议》，约定朝阳公司向丰登公司提供1000000元用于丰登公司的生产经营，还款日期为2019年1月11日；丰登公司保证朝阳公司最低利润为60000元。2018年7月12日，朝阳公司给付丰登公司1000000元。此后，双方针对该笔款项先后签订借款合同、抵押合同。约定以丰登公司名下位于黑龙江省木兰县木兰镇富民街七委二十七组1345栋1-1层1号及1348栋1-1层1号两处房产作为上述借款合同中债务的担保，并办理抵押登记。陈恩丰、范喜辉分别与朝阳公司签订保证合同，为2018年7月3日签订的《合作协议》中丰登公司向朝阳公司所借款项提供连带责任担保，两份保证合同中均约定，无论朝阳公司在主合同项下的债权是否拥有其他担保，均可直接要求陈恩丰、范喜辉依照保证合同约定在其担保范围内承担保证责任。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，丰登公司作为借款人向贷款人朝阳公司借款，双方构成借款合同关系，丰登公司应当按照约定及时偿还借款。双方关于60000元利润的约定实际为借款的固定利息，故本院对朝阳公司要求丰登公司返还借款本金及利息60000元的诉讼请求予以支持。朝阳公司与丰登公司签订的抵押合同，陈恩丰、范喜辉与朝阳公司签订的保证合同均为各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对双方当事人均具有约束力。朝阳公司有权不待担保物权实现后不足清偿的情况发生，而直接要求陈恩丰、范喜辉承担保证责任。陈恩丰、范喜辉应当按照保证合同约定承担连带清偿责任，丰登公司应当以其抵押财产清偿上述债务，本院对朝阳公司相应的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨丰登粮贸有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告黑龙江省朝阳农业信息服务有限公司借款本金1000000元、借款利息60000元；二、原告黑龙江省朝阳农业信息服务有限公司对被告哈尔滨丰登粮贸有限公司名下位于木兰县木兰镇富民街七委二十七组1345栋1层1号[黑（2019）木兰县不动产证明第0000297号]、木兰县木兰镇富民街七委二十七组1348栋-1-1层1号[黑(2019)木兰县不动产证明0000298号]的房屋依法折价、拍卖、变卖所得款项在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、被告陈恩丰、范喜辉对上述第一项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7170元、财产保全费5000元，合计12170元（原告黑龙江省朝阳农业信息服务有限公司已预付）由被告哈尔滨丰登粮贸有限公司负担，被告哈尔滨丰登粮贸有限公司于本判决生效之日起三日内将此款给付原告黑龙江省朝阳农业信息服务有限公司，陈恩丰、范喜辉对此承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 张 旗二〇一九年十一月八日书记员 尚云珠