贵州省三穗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2624民初1128号 原告：贵州三穗农村商业银行股份有限公司（以下简称三穗农村商业银行），住所地贵州省三穗县八弓镇迎宾大道。 法定代表人：杨仁君，系该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：潘茂文，三穗农村商业银行合规风险部职工。 被告：杨明辉，男，1965年5月19日出生，侗族，黔东南州公积金管理中心干部，户籍地三穗县，现住凯里市， 委托诉讼代理人（特别授权）：晏连珍（系本案被告，杨明辉之妻）。 被告：晏连珍，女，1964年9月14日出生，侗族，中国农业银行凯里市金泉支行退休职工，现住凯里市， 原告三穗农村商业银行与被告杨明辉、晏连珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三穗农村商业银行的委托诉讼代理人潘茂文，被告杨明辉的委托诉讼代理人晏连珍（亦系本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三穗农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2015年9月22日签订的金额为2000000元的《个人借款合同》，编号“（三穗）农商（2015）年个贷字001002015000556号”及2018年9月14日签订的金额为2000000元的《借款展期协议书》；2、判令被告立即偿还原告借款本金2000000元、利息149143.4元（利息暂时计算2019年9月6日止，之后利息计算至被告偿还全部借款本息为止）；3、判令原告对在2000000元本金及利息范围内的抵押物，产权证编号为：“穗国用2010第10-004号、穗国用（2002）4-090号、穗房权证八弓字第××号”房屋在依法拍卖、协议折价、变卖抵押等方式的价款享有优先受偿权。4，判决被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2015年8月20日，被告杨明辉向原告三穗农村商业银行申请抵押贷款2000000元用于宾馆装修，被告自愿用其所有的位于三××县八弓镇××一宗（土地证号：穗国用2010第**，土地面积551.93平方米）及位于三××县××林园路的自建房（土地证号：穗国用（2002）4-0**，土地面积126.94平方米，房权证号：穗房权证八弓字第××号，建筑面积459.27平方米）作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续。2015年9月22日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号：（三穗）农商（2015）年个贷字001002015000556号）及《最高额抵押合同》（编号：（三穗）农商行（2015）年抵字001002015000556号），合同约定：借款利率为月息9.159‰，还款方式为按季结息、分期还本，期限为2015年9月22日至2018年9月21日。因该笔贷款期限是2018年9月21日，因此，被告于2018年8月24日向我行提出展期申请，我行同意展期申请，展期利率为8.61‰，展期期限为18个月，即2018年9月21日至2020年3月20日。上述合同签订后，原告同意被告借款申请并向其发放全部贷款，然而被告未按照合同约定按时支付利息，虽然该笔借款还未到期，但根据合同第十条违约责任的内容，被告违反合同约定不按季支付利息，已构成严重违约，原告有权要求被告偿还借款本金及利息。该借款发生在被告杨明辉与晏连珍的婚姻关系存续期间，夫妻二人均在借款合同、抵押合同上签字按按手印，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。截至2019年9月6日，被告尚欠借款本金2000000元，利息149143.4元，本息共计2149143.40元。 被告杨明辉、晏连珍辩称：对原告起诉的借款金额无异议，希望原告同意我们先偿还借款利息，暂不还本金。 本院经审理认定事实如下：被告杨明辉与晏连珍系夫妻关系。2015年8月20日，二被告以宾馆装修为由，向原告三穗农村商业银行申请抵押贷款2000000元，同年9月22日，原告与被告杨明辉、晏连珍签订编号为（三穗）农商（2015）年个贷字001002015000556号）的《个人借款合同》及编号为（三穗）农商行（2015）年抵字001002015000556号的《个人贷款最高额抵押合同》，合同约定被告（甲方）向原告三穗农村商业银行（乙方）借款人民币2000000元，借款用途为宾馆装修，借款期限为36个月，即从2015年9月22日至2018年9月21日，借款月利率为9.159‰，逾期罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%，还款方式为按年结息，到期还本。被告杨明辉、晏连珍自愿以登记在杨明辉名下的位于三××县八弓镇××土地一宗（土土地证号：穗国用2穗国用2010第**551.93平方米）及位于三××县××林园路的自建房（房权证号：穗房权证八弓字第××号，建筑面积459.27平方米）为上述《个人借款合同》发生的债务在最高额2000000元限额内提供抵押担保，抵押期限自2015年9月21日至2020年9月21日止，并办理了抵押登记，原告于当日向被告发放全部借款2000000元。2018年8月24日，被告以资金周转困难，不能按期偿还上述2000000元借款为由向原告提出展期申请，原告同意被告的申请并于2018年9月14日与被告签订《借款展期协议书》，展期协议约定：展期金额为2000000元，展期期限18个月，借款到期日为2020年3月21日，展期期间利率为月8.61‰，逾期罚息为月利率8.61‰×150%，除展期协议约定外，甲、乙双方的有关权利义务仍按原借款合同执行。二被告按照《个人借款合同》及《借款展期协议书》约定支付利息至2018年12月20日。截止2019年9月6日，被告尚欠原告借款本金2000000元，利息149143.4元（利息计算至209年9月6日止），本息共计2149143.4元。 认定以上事实的证据有：原告营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证、借款借据、借款申请书、《个人借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、展期申请书、展期申请表、抵押承诺书、共同债务确认书、个人谈话备忘录、土地他项权证和房屋他项权证、还本付息通知书、《借款展期协议书》、欠息明细表以及原、被告在庭审中的陈述等。上述证据经庭审举证、质证，证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告三穗农村商业银行与二被告签订的《个人借款合同》及《个人贷款最高额抵押合同》、《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。三穗农村商业银行根据合同约定向二被告发放了借款2000000元，二被告有依合同约定按时还本付息的义务，被告未按约定支付利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求判令解除借款合同及《借款展期协议书》，提前收回借款本金并支付利息的诉讼请求，事实、理由充分，本院予以支持。被告晏连珍、杨明辉用其所有的土地及房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告请求在2000000元本金及利息范围内对抵押的土地及房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司与被告杨明辉、晏连珍于2015年9月22日签订的合同编号为“（三穗）农商（2015）年个贷字001002015000556号”的《个人借款合同》及于2018年9月14日签订的《借款展期协议书》； 二、被告杨明辉、晏连珍于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元、利息149143.4元（利息计算2019年9月6日），本息合计2149143.4元。2019年9月7日之后的利息，以实时所欠本金为基数，按借款合同约定的利率计算至借款还清之日止； 三、原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司在2000000元本金及利息范围内对被告杨明辉、晏连珍位于三××县八弓镇××国××（××）××土地及××县××林园路的自建房（房权证号：穗房权证八弓字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23994元，减半收取11997元，由被告杨明辉、晏连珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨琴 二〇一九年十一月十五日 法官助理杨维 书记员杨海军