天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民初62号原告：天津诚通创远城镇建设投资有限公司，住所地天津市宁河区潘庄镇政府院内。法定代表人：董士晗，董事长。委托诉讼代理人:靳嘉伟，北京康达（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋长缨，北京康达（天津）律师事务所律师。被告：天津瀛安投资发展有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路7号。法定代表人：施雨濛，董事长。委托诉讼代理人：马宏，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：田野，天津敬科律师事务所律师。被告：天津市嘉熹房地产开发有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路42号。法定代表人：施振国，董事长。委托诉讼代理人：马宏，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：田野，天津敬科律师事务所律师。原告天津诚通创远城镇建设投资有限公司（以下简称诚通创远公司）与被告天津瀛安投资发展有限公司（以下简称瀛安公司）、天津市嘉熹房地产开发有限公司（以下简称嘉熹公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告诚通创远公司的委托诉讼代理人宋长缨、靳嘉伟，被告瀛安公司、嘉熹公司共同委托的诉讼代理人马宏、田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚通创远公司向本院提出诉讼请求：1.判令瀛安公司向诚通创远公司偿还借款81722285.43元及计至实际支付之日止的利息（按年利率13%，自2015年8月11日出借借款之日起暂计至2019年4月10日利息为31503875.18元）；2.判令嘉熹公司对上述借款本息的偿还承担连带责任；3．二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：瀛安公司为坐落于天津市宁河区交口东侧的港湾公寓项目的投资人。在项目开发过程中，因建设资金不足导致项目搁置。为完成该项目后续建设，瀛安公司于2015年8月7日与诚通创远公司、嘉熹公司共同签订一份《借款协议》，约定瀛安公司向诚通创远公司借款87130000元，用于项目建设，年利率13%，借款期限自支付之日起至项目竣工验收之日止。此外各方还约定，若瀛安公司不能按时还款，每迟延一日，须按照应还款额的0.2%承担违约责任。《借款协议》同时约定，嘉熹公司以其自有财产：位于芦台镇光明路北侧的港湾大厦房屋产权、经营权、收益权以及所持天津汇江亨通房地产投资有限公司股权，包括其在康体中心地块上合法取得的股东权益，为瀛安公司向诚通创远公司借得款项的本金、利息及违约责任提供最高额抵押担保；同时还承诺若前述担保财产不能顺利办理抵押登记手续，将以自身现有全部资产对上述借款本金、利息及违约金承担连带担保责任。上述《借款协议》签订后，诚通创远公司依约自2015年8月11日起至2019年4月10日止，陆续向瀛安公司出借81722285.43元。现瀛安公司开发建设港湾公寓项目工程已完工并于2017年7月5日完成五方竣工验收，业主也已经陆续入住。瀛安公司、嘉熹公司答辩称：1.《借款协议》是瀛安公司与诚通创远公司签订的《建设项目托管协议》的附件，不能把《借款协议》与《建设项目托管协议》割裂开。现《建设项目托管协议》第三条确定的托管目标尚未实现，诚通创远公司无权向瀛安公司、嘉熹公司主张权利。2.诚通创远公司的诉讼主张回避了《借款协议》形成的真正原因，并将直接影响《建设项目托管协议》的正常履行，势必造成诚通创远公司在履行《建设项目托管协议》中违约。基于《建设项目托管协议》，《借款协议》的实际履行均是在诚通创远公司的主持下进行的。瀛安公司的公章目前尚在诚通创远公司的掌控之下。因此，就《借款协议》项下诚通创远公司与瀛安公司、嘉熹公司的债权债务数额，除需要各方核算外，瀛安公司、嘉熹公司不持任何异议。在《建设项目托管协议》尚未履行完毕前，本案成诉无必要也无意义。3.经过核对会计账目，瀛安公司、嘉熹公司认可欠诚通创远公司的本金数额应为80883554.40元。综上，请求人民法院依法驳回诚通创远公司的全部诉讼请求。诚通创远公司为支持其主张，向本院提交的证据有：证据1：《借款协议》。证明目的：原被告三方2015年8月共同签订《借款协议》；《借款协议》约定借款金额不超过87130000元，年利率13%，还款期限为对应项目竣工验收之日。证据2：借款凭证。证明目的：自2015年8月11日开始，诚通创远公司陆续向瀛安公司出借款项，截止到2019年4月10日共计出借81722285.43元。证据3：债权确认书。证明目的：瀛安公司确认诚通创远公司自2015年8月11日至2018年12月31日代其支付港湾公寓项目工程款，本金80642341.66元，利息28019179.99元，合计107787896.29元。证据4：授权委托书。证明目的：瀛安公司法定代表人施雨濛授权给施振国负责涉诉项目的建设、开发、托管等事宜，该授权合法有效；施振国将涉诉项目中签订托管协议、代表瀛安公司全面履行托管协议中的权利和义务等事宜授权给马宏，由马宏作为上述事项的代理人。证据5：工程竣工验收报告。证明目的：港湾公寓项目于2017年7月5日竣工。证据6：勘察单位工程质量合格证书。证明目的：港湾公寓项目工程1-6号楼以及配套公建楼均取得勘验单位天津华北工程勘察设计有限公司的合格验收。证据7：补充付款凭证。证明目的：对证据2的补充。瀛安公司、嘉熹公司对上述证据的质证意见为：对证据1、2真实性认可，证明目的不认可。对证据3真实性认可，证明目的不认可，确认书只是阶段性的，并非最终的债权确认。对证据4真实性、合法性、关联性均予以认可。对证据5的真实性认可，证明目的不认可，该验收报告并不是一个完整的验收报告。对证据6的真实性没有异议，对证明目的不予可，项目工程1-6号楼土建竣工了，但是不能证明整个项目竣工验收了。对证据7的真实性认可，但是双方对于出借款项存在50.06元的争议。瀛安公司、嘉熹公司为支持其主张，向本院提交的证据有：证据1：《建设项目托管协议》。证明目的：瀛安公司于2015年8月7日与诚通创远公司签订了《建设项目托管协议》，在《建设项目托管协议》第三条确定的托管目标尚未实现的情况下，诚通创远公司尚无权向瀛安公司、嘉熹公司主张权利。证据2:《借款协议》。证明目的：该协议为《建设项目托管协议》的附件，该《借款协议》不能影响主体合同《建设项目托管协议》的履行。证据3：2015年7月8日《县长办公会议纪要》。证明目的:《建设项目托管协议》所确立的托管目标的依据。证据4：《诚通创远公司股东会议决议》。证明目的：诚通创远公司自筹87130000元代瀛安公司对港湾公寓项目进行管理，以尽快完成港湾公寓项目的后续建设等。证据5：《嘉熹公司港湾大厦项目的情况介绍》。证明目的：签订《建设项目托管协议》、《借款协议》前，诚通创远公司对担保物的权属状况进行了调查，发现上述担保物已存在抵押或被法院轮候查封的状况。证据6：《中共天津市宁河区政法委员会[2017]8号会议纪要》。证明目的：港湾公寓项目于2015年8月被托管后恢复建设，到2016年12月底已基本完成工程建设。证据7：《瀛安公司关于港湾公寓项目实际情况的介绍》。证明目的：全面介绍港湾公寓项目托管的背景、现状及预期。证据8：《非合同付款申请表》。证明目的：诚通创远公司在起诉之后仍然与瀛安公司继续履行借款协议，又发生了多笔借款。证据9：天津泰达工程管理咨询有限公司出具的付款情况统计表。证明目的：港湾公寓项目尚未履行完毕，尚有4819135.1元未付款。证据10：港湾公寓项目管理咨询服务及造价咨询服务委托协议书。证明目的：《借款协议》并非单独存在，而是《建设项目托管协议》的附件，本案涉及款项未到付款时间。诚通创远公司对上述证据的质证意见为：对证据1、3、6的真实性、合法性认可，但对关联性和证明目的不予认可。对证据2、4的真实性、合法性、关联性认可，但是证明目的不予认可。证据5系瀛安公司、嘉熹公司单方制作，关联性及证明目的不予认可。证据7是瀛安公司的单方陈述，并非证据。对证据8的真实性认可，证明目的不认可。对证据9、10的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，托管是否完成与借款协议项下还款没有关系。经审查，本院的认证意见如下：诚通创远公司提供的7组证据以及瀛安公司、嘉熹公司提供的证据1和2均具有真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。其余证据与本案不具有关联性，本院不予采信。根据各方当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，瀛安公司与诚通创远公司签订了《建设项目托管协议》，约定：瀛安公司因自身原因，无力自行完成坐落于天津市宁河区交口东侧的港湾公寓项目的开发建设，诚通创远公司接受委托，代为管理、完成该项目的后续建设；托管目标为：诚通创远公司在托管期限内，尽最大努力有效利用垫付资金及相关资源，使该项目顺利竣工验收并交付使用（完成小区建设、办理竣工验收、办理交房手续、办理房产证、协调物业公司的招标）；诚通创远公司先行代瀛安公司垫付工程建设相关款项87130000元等。随后，诚通创远公司与瀛安公司、嘉熹公司共同签订了《借款协议》，约定：瀛安公司向诚通创远公司借款87130000元，用于港湾公寓项目建设，年利率为13%；借款期限自诚通创远公司因项目建设将瀛安公司应付款项对外支付之日起至项目竣工验收之日止；瀛安公司应于借款期限届满后7日内将借款本金及利息一次性向诚通创远公司支付；借款协议到期后，瀛安公司应立即偿还本金和约定利息，利息按每笔借款的实际出借月数计算，不足半个月的按半个月计算；若瀛安公司不能按时还款，须按照应还款额的0.2%向诚通创远公司承担违约责任。《借款协议》同时约定：为了保证瀛安公司如约履行本协议，嘉熹公司愿意就瀛安公司前述借款的还款责任为瀛安公司提供担保，担保方式如下：以其位于芦台镇光明路北侧的港湾大厦房屋产权、经营权、收益权以及所持天津汇江亨通房地产投资有限公司股权，包括其在康体中心地块上合法取得的股东权益，为瀛安公司向诚通创远公司借得款项的本金、利息及违约责任提供价值相当的最高额抵押担保；同时还承诺若前述担保财产不能顺利办理抵押登记手续，将以自身现有全部资产对瀛安公司在合同项下应对诚通创远公司承担的所有责任承担连带保证责任，担保期限至瀛安公司全额偿还前述所有担保款项之日止。上述《借款协议》签订后，诚通创远公司自2015年8月11日起陆续向瀛安公司出借相应款项，瀛安公司亦陆续归还部分本金。诚通创远公司与嘉熹公司并未就相关抵押办理登记手续。经过诚通创远公司与瀛安公司、嘉熹公司核对，诚通创远公司主张自2015年8月11日至2019年4月30日共向瀛安公司出借款项81666879.33元，瀛安公司、嘉熹公司认可诚通创远公司出借款项81666829.27元。期间，诚通创远公司主张嘉熹公司陆续还款782773.87元，瀛安公司、嘉熹公司主张还款783274.87元。瀛安公司开发建设的港湾公寓项目工程已完工并于2017年7月5日完成五方竣工验收。本院认为，瀛安公司与诚通创远公司、嘉熹公司签订的《借款协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，各方当事人应按照诚实信用原则依约履行各自所负义务。本案的争议焦点为：1.《借款协议》约定的还款期限是否已经届满；2.如果还款期限已经届满，瀛安公司应还的本金、利息数额是多少。关于还款期限是否届满问题。《借款协议》明确约定借款期限至港湾公寓项目竣工验收之日止。瀛安公司、嘉熹公司主张项目竣工验收应理解为《建设项目托管协议》托管目标的完成，即该项目顺利竣工验收并交付使用，包括完成小区建设、办理竣工验收、办理交房手续、办理房产证、协调物业公司的招标。瀛安公司、嘉熹公司对还款期限的理解显然不当减轻了其合同义务。对“项目竣工验收”的解释应符合逻辑和常理，不能将房屋的交付使用作为“项目竣工验收”的内容之一。本案中，港湾公寓项目已经五方竣工验收，应该说《借款协议》约定的还款期限已经届满。瀛安公司、嘉熹公司应当于竣工验收后7日内还款。对于诚通创远公司的相应诉讼请求，本院予以支持。关于还款本金和利息数额计算问题。经过诚通创远公司与瀛安公司、嘉熹公司核对，诚通创远公司主张自2015年8月1日至2019年4月30日共向瀛安公司出借款项81666879.33元，瀛安公司、嘉熹公司认可诚通创远公司出借款项81666829.27元。期间，诚通创远公司主张嘉熹公司陆续还款782773.87元，瀛安公司、嘉熹公司主张还款783274.87元。由于诚通创远公司在计算出借款项或者归还款项时，会计账目与银行原始凭证记载的数额略有出入，导致三方对账结果略有差异。本院认为，应当以银行原始凭证记载的数额为准，故应以瀛安公司、嘉熹公司核对的出借本金和归还款项为准。综上，瀛安公司应当给付诚通创远公司本金80883554.4元。关于利息数额问题，诚通创远公司按每笔借款的实际出借月数计算利息，无论是期内还是期外，均按照年利率13%的标准计算。截止到2019年4月10日，其主张的29145338元符合合同约定，本院予以支持。自2019年4月11日起至实际给付之日止的利息以80883554.4元为基数，按照年利率13%计算。关于保证责任问题。嘉熹公司在《借款协议》中明确承诺以自身全部资产对瀛安公司合同项下对诚通创远公司承担的责任承担连带保证责任，故其对瀛安公司应当承担的本息均应承担连带保证责任。其承担连带保证责任后，可以向瀛安公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条规定，判决如下：一、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津诚通创远城镇建设投资有限公司支付借款本金80883554.4元；二、被告天津瀛安投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津诚通创远城镇建设投资有限公司支付截止到2019年4月10日利息29145338元，及自2019年4月11日起到实际给付之日的利息（以80883554.4元为基数，按年利率13%计算）；三、被告天津市嘉熹房地产开发有限公司对上述第一项、第二项给付事项承担连带保证责任；天津市嘉熹房地产开发有限公司在承担连带担保责任后，在承担债权的范围内有权向天津瀛安投资发展有限公司追偿；四、驳回原告天津诚通创远城镇建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费607931元，由被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  王孟璐审 判 员  路 诚人民陪审员  徐明艳二〇一九年十一月十八日法官助理李东升书记员荆冉附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。