河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5495号上诉人（原审被告）：河北荣庆房地产开发有限公司，住所地大城县津保南路县城东2000米。法定代表人：朱立新，公司经理。委托诉讼代理人：马海珍，河北城舒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶艳涛，男，1984年4月5日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县。委托诉讼代理人：张家领，男，1986年6月7日出生，汉族，住河北省廊坊市大城县，系被上诉人叶艳涛妻弟。上诉人河北荣庆房地产开发有限公司因与被上诉人叶艳涛买卖合同纠纷一案，不服河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初1114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河北荣庆房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销大城县人民法院（2019）冀1025民初1114号民事判决书，或发还重审或改判驳回被上诉人全部诉请求。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定付息诉讼时效开始日期为2018年1月2日是错误的。付息的诉讼时效应自2015年10月26日起算。针对被上诉人的诉求，并结合承诺书内容，被上诉人诉求的是自2014年12月26日至2015年10月31日期间的利息。承诺书约定月息为2分（已付房款额），每月26日付息，双方截止到2015年10月31日前，互退房退款结息。若上诉人不能按约退房款及利息，应将房屋交还被上诉人。因上诉人未能按约退房款及支付利息。便将该房屋所有权交还被上诉人。因此，双方签订的承诺书履行终止期限应为2015年10月31日，根本不存在“延长了退款付息期限”问题。双方对合同履行期限的明确约定，任何人无权变更延长。关于2018年1月2日互退房款及退房屋问题，是上诉人与被上诉人在承诺书履行期限届满后，重新达到的协议。这与承诺书无任何关联，更不是对承诺书的履行行为的继续。这完全是两个法律事实，绝不容混为一谈。假定退房退款期限延长至2018年1月2日，因双方对付息期限已经作出明确约定，即最后一期的给付期限应截止至2015年10月26日止，因此，按照我国《民法总则》第189条:“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”之规定上诉人起诉日期为2019年3月13日，也早已超过诉讼时效"三年"之规定，“付息、退房、退房款”并非同一债务据此，因被上诉人在诉讼时效期间内眠于权利之上，又不存在任何诉讼时效中断及延长的情形，故被上诉人丧失胜诉权，依法应驳回上诉人的全部诉求。况且，该房屋至2018年1月2日前，始终由被上诉人占有使用收益，由上诉人支付利息，显然违背公平原则，当属无效，其诉求亦不应支持。上诉人为维护其合法权益，特提起上诉，恳请二审法院查明事实，依法或将本案发回重审，或依法改判上诉人不支付被上诉人利息，驳回被上诉人诉求。补充：2015年5月5日手写部分内容是被上诉人单方后填的，原协议中不存在该内容，上诉人对此不认可。叶艳涛答辩称，要求维持原判。2014年-2015年有利息，但是利息没有给，以房租作为利息，直到2018年才把房款退回来，利息一直在延迟。手写部分在一审时已经承认了，是真实有效的。叶艳涛向一审法院起诉请求：要求被告支付购房款利息321057元，并承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2013年10月17日，原告自被告处购买门店一处，于当日支付购房款1558973元。原告称因购房面积与交房实际面积不符，其与被告协商一致解除了买卖合同，因被告暂时无力退还房款，约定由被告按月利率2分支付利息，但被告仅支付了2014年8月至11月的利息。2015年5月5日，被告为原告出具承诺书，承诺其继续按月利率2分向原告支付2014年12月26日至2015年10月31日期间的利息，并于2015年10月31日退清房款，若到期不能退款付息，暂将房子交予原告自行出租收取房租（详见承诺书）。2015年10月31日，被告既未退还房款，亦未支付2014年12月26日至2015年10月31日期间的利息，仅将房子交予原告自行出租。2018年1月2日，被告将房款1558973元退还原告，原告将房屋交还被告。原告称，当时向被告催要利息时，被告拒不给付。被告对原告提供承诺书的真实性及承诺内容履行情况无异议，但称原告从未向其主张利息，故已超过诉讼时效，应驳回其诉讼请求。原告称其除向被告银行转账1558973购房款外，还另外支付了现金2万元，但未提供证据证实。上述事实有原告提供的被告出具的承诺书、2013年10月17日支付房款的银行转款凭证及原、被告陈述予以证实。一审法院认为，原告所述在被告处购买房屋、退房退款、被告尚欠2014年12月26日至2015年10月31日期间的利息等事实有被告出具的承诺书予以证实，且被告就此未提出异议，一审法院应予认定。关于双方协商一致解除房屋买卖合同，由被告向原告支付房款占用期间利息的约定，符合法律规定，一审法院对其真实性、合法性予以确认。关于原告主张的利息是否超诉讼时效，一审法院认为该利息是基于被告应退而未退的房款而产生，被告未依约在2015年10月31日向原告退还房款并支付利息之后，以将房屋交予原告对外出租收取租金的形式延长了退款付息期限，于2018年1月2日才退清房款收回房屋，被告应于该日一并付清尚欠利息，关于利息诉求的诉讼时效应自该日起算，故本案不超过法定三年的诉讼时效期间，原告的诉讼请求，一审法院应予支持。因原告仅提供了支付房款1558973元的转账凭证，另外支付2万元的事实未提供证据证实，一审法院按照房款1558973元月利率2分的标准计算2014年12月26日至2015年10月31日期间的利息，应为318028.9元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决：被告河北荣庆房地产开发有限公司向原告支付2014年12月26日至2015年10月31日期间占用房款1558973元的利息318028.9元，于本判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6070元，由河北荣庆房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与原审判决认定事实相一致。本院认为，本案争议的焦点为被上诉人的诉讼请求是否超过诉讼时效。按照双方承诺书的约定，在2014年12月26日至2015年10月31日时间限制内，上诉人承诺房款没退前，按全房款二分月息给乙方，每月26日付息。房款没有全退给被上诉人，房子还是被上诉人的。2018年1月2日，上诉人将房款1558973元退还被上诉人，被上诉人将房屋交还上诉人。上述事实清楚。上诉人未按约定支付2014年12月26日至2015年10月31日的利息，被上诉人即应知道权利受到侵害，被上诉人在2019年3月13日提起本案诉讼，已超过诉讼时效期间。被上诉人没有证据证实存在诉讼时效中止、中断、延长的事实。一审判决认定诉讼时效起算时间为2018年1月2日没有事实依据，认定事实错误。上诉人的上诉请求及理由成立，本院予以支持。一审判决支持被上诉人诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法予以改判。综上所述，河北荣庆房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初1114号民事判决；二、驳回被上诉人叶艳涛的诉讼请求。一审案件受理费6070元，由叶艳涛负担；二审案件受理费6070元，由被上诉人叶艳涛负担。本判决为终审判决。审判长 宋 强审判员 田雪芹审判员 赵洪亮二〇一九年十一月二十二日法官助理宋巍书记员苏艳珍