河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0602民初1983号原告：谢哲，男，1986年3月27日出生，汉族，现住保定市。委托诉讼代理人：王治水，河北佳篷律师事务所律师。被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区朝阳南大街960号。统一社会信用代码：91130600601302055T法定代表人：勾仕海，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小娜，河北言复律师事务所律师。原告谢哲与被告保定市春雨房地产开发有限公司（以下简称春雨房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢哲及其委托诉讼代理人王治水、被告春雨房地产公司的王小娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢哲向本院提出诉讼请求：1.退还不应当收取的燃气初装及点火费3760元、有线电视初装费600元、产权费7423.5元。以上三项共计11783.5元；2.判令被告给付原告面积少7.06平方米房款36800.5元，并给付资金占用费按银行同期贷款年利率4.9%计算，自收取后至实际交付款项之日止暂定18032元。3.判令被告给付原告自交房之日满三月后，按银行逾期贷款年利率7.125%计算，至原告实际取得房产证之日止暂定57740元；以上三项共计124386元。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月28日，原告与被告签订合同编号为20100040的《订房合同书》一份，合同约定，甲方（被告）将开发建设的位于保定市朝阳南路朝阳花园Ｂ区，建筑面积105平方米。购房总金额347490元的房屋出售给乙方（原告）。同时约定，2010年2月28日付人民币243243元（另付燃气初装及点火费3760元）;余款104247元在主体起到20层付清。合同签订后，原告2010年12月19日付清余款104247元履行了付款的合同义务。被告未按约定的2011年12月31日交付房屋，在2017年2月6日才交房，已承担迟延交房的违约责任。被告交房前收取原告的有线电视初装费600元、产权费7423.5元，没在交房后3个月办理房证，且面积少7.06平方米，都应当依据合同约定和法律规定，承担退款和违约责任故被告应给付原告款项共计116133元。综上，被告履行合同中的违法和违约行为给原告造成了经济损失。原告为维护其合法权益特向贵院起诉，请支持原告的诉讼主张。被告春雨房地产公司辩称，1、燃气初装及点火费已经按照购房合同约定第三条由原告交付首付款时自行付清，已由被告对两项进行了初装，不再退还。产权费由被告核算数额为准，该笔费用包括契税、工本费、印花税等办理房本时的各种费用。其中，契税已经向税务机关缴纳6482.51元，工本印花等其他各项费用在核算过程中，如有剩余部分，会退还原告；2、面积减少部分，应按照订房合同约定的第十一条规定，由房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补，不存在向原告支付利息的情况，应以合同约定为准；3、原告已为被告出具了收楼书，收楼书明确说明原告不再追究被告的任何责任，现住房本在被告处，房本上明确写明房屋的竣工时间为2019年9月29日，房屋交付给原告应在房屋竣工后由相关部门进行验收，验收合格后再向原告交付房屋，故原告第三项请求的计算时间不认可，要求逾期利息不认可。本院经审理认定事实如下：2010年2月28日原告谢哲（乙方）和被告保定市春雨房地产开发有限公司（甲方）签订了订房合同，合同约定，谢哲购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园Ｂ区，建筑面积105平方米，单价3309.428元，购房总金额347490元；付款方式2010年2月28日付人民币243243元（另付燃气初装及点火费3760元）;余款104247元在主体起到20层付清。第三条第3项约定，燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政府相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳。第五项约定房屋交付时间2011年12月31日。第十一项约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。合同签订后，原告2010年2月28日交纳了该套房屋的燃气初装及点火费3760元，并于该年年底交纳了房屋的余款104247元。2017年2月6日原告谢哲领取了该套房屋的钥匙并交纳了房屋产权费7423.5元，有线电视初装费600元。在原告谢哲签字的收楼书中约定“确认售楼时，对开发公司因受外界有关因素影响未能按规定时间交房，本人同意不再追究任何责任。”2018年9月29日保定市国土资源局制发了保定市朝阳南大街B12号楼1单元1907室房屋的不动产证书，权利人为谢哲，房屋建筑面积97.94平米。该不动产证书由被告春雨房地产公司统一领取并保管，被告春雨房地产公司代原告谢哲交纳不动产证书工本费80元，契税6482.51元。该房屋不动产证书至今尚未给付原告。本院认为，原、被告签订的订房合同书是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应按照约定履行自己的义务。原告主张被告退还燃气初装及点火费3760元，在原、被告签订的订房合同书中约定燃气工程入户安装费在交纳首付款时一次性付清，且《河北省管道燃气配气价格管理办法》于2018年5月1日起实施，原告谢哲于2010年2月28日签订的购房合同并交纳了燃气初装及点火费，原告的此项主张不适用《河北省管道燃气配气价格管理办法》的规定，故对其要求退还燃气初装及点火费的主张，本院不予支持；原告主张返还有线电视初装费600元，原、被告签订的订房合同中约定由被告代为收取，被告未提供已经代原告交纳该项费用的相关证据，且根据河北省物价局下发的《关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》于2009年3月15日起实施，该通知中规定，取消新装模拟有线电视用户初装费，故被告2017年2月6日收取原告的有线电视初装费600元应予返还；被告收取原告的办理房屋产权证书的费用7423.5元，被告提交了办理不动产证书需要交纳的契税票据6482.51元，且办理不动产证书需要工本费80元，共计6562.51元，应退还原告办理房屋产权证书的费用860.99元；根据原、被告的购房合同，原告按建筑面积105平方米，单价3309.428元交纳购房款，不动产权证书中显示房屋建筑面积97.94平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”原、被告的合同中约定第十一项约定：“房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补”，故原告交付的建筑面积105平方米-不动产权证书中的建筑面积97.94平方米=7.06平方米×单价3309.428元=23364.56元；被告春雨房地产公司协助原告办理房屋产权证书，是双方合同约定的义务，被告逾期未为原告办理不动产证书，应当承当相应的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”该条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告谢哲于2017年2月6日领取房屋钥匙，在其签字的收楼书中约定被告未能按规定时间交房同意不再追究任何责任，对逾期办理房本的违约责任，双方未作出约定，故应按法律规定处理。即从2017年2月6日起90日，至2017年5月7日，被告春雨房地产公司未给原告办理房屋产权证书，故应从2017年5月8日起，按原告已经交纳的房款总额347490元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至房屋产权部门制发不动产证书的日期2018年9月29日。由于央行不再公布贷款基准利率，考虑买受人支付购房款的基本价值功能，被告春雨房地产公司应承担占用购房款期间的利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（1）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”故原告主张的逾期办理房产证的损失，按年利率6%的标准给付资金占用期间的利息。即347490元×（2017年5月8日至2018年9月29日）×6%=29015.42元。原告主张逾期办理房屋证书的损失应按年利率7.125%计算至被告实际交付房屋产权证书之日，被告办理房屋产权证书后未交付原告，与本案不是同一法律关系，不属于商品房买卖合同的调整范围，故对原告谢哲的此项主张本院不予支持。综上，被告春雨房地产公司返还原告谢哲有线电视初装费600元，办理房屋产权证书费用860.99元，退还原告谢哲购房款23364.56元，赔偿原告谢哲逾期办理房屋产权证书违约金29015.42元，以上合计53840.97元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条的规定，判决如下：一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告谢哲有线电视初装费600元，退还原告谢哲办理房屋产权证书费用860.99元，购房款23364.56元，赔偿原告谢哲逾期办理房屋产权证书违约金29015.42元，以上合计53840.97元；二、驳回原告谢哲的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1311元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担573元，由原告谢哲负担738元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  宋爱云二〇一九年十一月十八日书记员  孙轼航