内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2758号   上诉人（原审被告）包头市安厦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：陈某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：芦某。   委托诉讼代理人：康某，内蒙古承达泰律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）李某，男，1970年3月1日出生，现住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：刘某，内蒙古圣凯达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：苏某，内蒙古圣凯达律师事务所律师。   上诉人包头市安厦房地产开发有限公司（以下简称安厦公司）因与被上诉人李某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初2356号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人安厦公司的委托诉讼代理人康某、被上诉人李某的委托诉讼代理人刘某、苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人安厦公司的上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：上诉人从未向被上诉人出售过涉案房屋，房屋买卖合同的真实性无法确定，上诉人也没有义务给被上诉人办理房屋所有权证。且本案已超出诉讼时效。   被上诉人李某答辩同意一审判决。   李某的诉讼请求：1、依法判令被告立即给原告办理涉案房屋包头市青山区意城晶华商住小区7-1104号所有权证书；2、依法判令被告赔偿原告逾期办理房屋所有权证的违约金19617元；3、本案诉讼费由被告承担。   一审法院认定的事实：2011年12月26日，原告李某与被告安厦公司签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号2011-9005625），合同约定：原告购买被告出售的坐落于包头市××区以北意城晶华商住小区一区7-1104号房屋一套，价款为547824元。合同第十二条约定：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的万分之0.01向原告支付违约金。合同落款处，乙方有原告李某的签名，甲方加盖有被告包头市安厦房地产开发有限公司的公章，以及郭振刚的印章。合同签订后，原告支付被告房款547824元及契税、维修基金、手续费等办理产权的相关费用。原告陈述2009年5月1日，被告为原告办理了房屋入住手续，原告使用该房屋至今。该商品房买卖合同于2014年6月13日进行了备案登记，但被告至今未给原告办理房屋产权证书，为此，原告和其他业主多年以来一直向政府及相关部门主张权利，原告请求未过诉讼时效。且原告请求事项已得到两级人民法院的支持。以上事实，有原告提供的1、《包头市商品房买卖合同》；2、《包头市房地产产权管理处房屋权属信息表》；3、居住期间交水电等生活费用发票60页；4、《意城晶华小区产权费用一览表》；5、请愿书；6、（2017）内0204民初913号包头市青山区人民法院民事判决书、（2017）内02民终1652号包头市中级人民法院民事判决书等证据予以佐证。   对原告提交的证据，被告安厦公司发表质证意见：1、对《包头市商品房买卖合同》的真实性有异议，认为合同上出卖人是包头市安厦房地产开发有限公司2，但这个公司并不存在；且该合同上加盖的公章是马一兵等人伪造的，其已向公安机关报案。2、对《包头市房地产产权管理处房屋权属信息表》的真实性不认可，不清楚是否存在真实交易。3、对60页缴费票据真实性和证明目的都不认可，不清楚原告向谁交纳的这些费用，不是我公司收取的，房款也不是向我公司交纳的。4、对《意城晶华小区产权费用一览表》不认可，没有收到任何办理产权手续的相关费用，不清楚原告向谁交纳的。5、对请愿书真实性及证明目的均不认可，从来没找过我们，我们对这些不清楚，也没收到过房款，没和他们签订过合同。6、对两份判决真实性认可，证明目的不认可。   被告安厦公司为证明其主张提供以下证据：证据一、2013年8月30日包公（经）立字（2013）8号《立案决定书》复印件一份（该决定书下方包头市公安局经济犯罪侦查大队加盖公章注明：此复印件只对一冶集团起诉包头市安厦房地产公司案件）。证明：意城晶华项目的负责人马一兵因涉嫌合同诈骗、伪造、变造国家机关公文、印章罪于2013年8月30日被立案侦查。因此本案应当中止审理或移送包头市公安局。原告质证：对该证据形式上的真实性认可，对证明目的不予认可。该证据仅能证明2013年8月30日马一兵、王素霞涉嫌犯罪，但无法证明与本案有关。证据二、安厦公司与包头市申银房地产开发有限责任公司（以下简称申银公司）于2005年6月9日签订的《联合开发协议书》一份，证明意城晶华项目原名为 “乾观缘小区”，该项目土地使用权2005年6月就已转让给了申银公司，之后，由申银公司又转让给了马一兵为实际控制人的内蒙古九合置业发展有限责任公司。安厦公司未参与项目的任何开发行为。原告质证：开发协议虽然约定了联合开发，但涉案土地的使用权是登记在安厦公司名下的，故安厦公司与申银公司的开发协议不影响安厦公司与原告之间的买卖合同关系。安厦房地产与申银房地产就协议约定事项是否进行了履行，被告应当提供相应证据。证据三、2013年8月15日包头市住房保障和房屋管理局《关于停售楼盘的通知》一份，证明“意城晶华项目”系九合置业公司开发的，与安厦公司无关。原告质证：对该证据的真实性认可，对证明目的不予认可。该证据是2013年8月15日包头市房管局下发的，而本案是2012年发生的，该证据与本案没有关联性。   庭审中，被告称其将意城晶华项目土地的使用权转让给了申银公司，但未到有关部门办理变更手续，该项目的一切手续应是以安厦公司意城晶华项目部的名义进行的。   一审法院认为，2011年12月26日，原告李某与被告安厦公司签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号2011-9005625），并进行了备案登记，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，对合同双方均具有约束力。被告否认合同上印章的真实性，但其提供的印章审批表系在2013年5月28日形成，系发生在本案涉案房屋交易之后，故其不能否定合同上安厦公司公章的真实性，且被告未能举证证明包头市公安局的立案决定书与本案的关联性，故被告要求将本案移送公安机关的抗辩意见本院不予采信。根据被告的陈述，即使其将意城晶华项目土地的使用权转让给了申银公司，但因其未到有关部门办理变更手续。且其认可该项目的一切手续是以安厦公司意城晶华项目部的名义进行。故被告安厦公司应承担相应的民事责任。被告认为意城晶华项目与其无关的抗辩意见，本院不予采信。   综上所述，原告已按合同约定履行了交付房款的义务，被告亦应按合同约定履行为原告办理房屋所有权证书的义务。因被告未按合同约定为原告办理房屋所有权证构成违约，被告应承担相应的违约责任。双方在商品房买卖合同中对违约金所作的约定，不违反法律规定，本院予以确认。原告的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告认为原告主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采信。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定，判决：一、被告包头市安厦房地产开发有限公司为原告李某办理位于包头市××区以北意城晶华商住小区一区7-1104号房屋所有权证，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；二、被告包头市安厦房地产开发有限公司支付原告李某违约金19617元，于本判决生效之日起十五日内付清。案件受理费290元，减半收取计145元，原告李某已预交，由被告包头市安厦房地产开发有限公司负担。   经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。   本院认为，上诉人安厦公司与被上诉人李某签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号2011-9005625），该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，且进行了备案登记，合法有效。该合同对双方均具有约束力。上诉人安厦公司否认合同上印章的真实性，但其提供的印章审批表发生在本案涉案房屋交易之后，其不能否定合同上安厦公司公章的真实性。现被上诉人李某已按合同约定履行了交付房款的义务，上诉人安厦公司亦应按合同约定履行为被上诉人办理房屋所有权证书的义务。因上诉人安厦公司未按合同约定为被上诉人办理房屋所有权证已构成违约，应承担相应的违约责任。故上诉人安厦公司的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费290元，由上诉人安厦公司负担。   本判决为终审判决。                               审判 长  杜宏林   审判员   赵文革   审判 员  李     梅   二○一九年十一月十四日    书记员   张慧敏