宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初15214号 原告：宁夏银行股份有限公司民生支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街**。 负责人：黄江涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：邵平，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：侯淑颖，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：王雪梅，女，1963年12月28日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告宁夏银行股份有限公司民生支行与被告王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宁夏银行股份有限公司民生支行委托诉讼代理人邵平、侯淑颖到庭参加诉讼，被告王雪梅经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏银行股份有限公司民生支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1890585元、支付利息263530.2元（利息截至2019年9月4日），并支付截至借款还清之日的利息；2.判令原告对被告提供的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月26日，原告与被告王雪梅签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款200万元，借款期限为24个月，自2017年2月14日起至2019年2月12日止，借款月利率为5.9375‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供最高额抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放贷款200万元，但被告未按照合同约定履行还款义务。 王雪梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月26日，原、被告签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款200万元，借款期限自2017年2月13日起至2019年2月12日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准，借款月利率5.9375‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日每季度末月20日。同日，原、被告另签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其名下位于银川市兴庆区某号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第**）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2017年2月7日至2022年2月6日期间，担保的最高债权余额为310万元，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金等。2017年2月4日，双方就该抵押房产办理了抵押登记。原告于2017年2月14日向被告发放了借款200万元，并确定贷款到期日为2019年2月12日。借款期限届满后，被告未按照合同约定向原告还本付息，截至2019年9月4日，被告尚欠原告借款本金1890585元、利息263530.2元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款后，被告未按照约定于借款期限届满之日偿还借款本息，已构成违约。截至2019年9月4日，被告尚欠原告借款本金1890585元、利息263530.2元，故对于原告要求被告偿还借款本金1890585元、支付利息263530.2元（截至2019年9月4日）的诉讼请求，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准支付利息至本判决确定的还款之日。被告以其名下位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，且涉案借款发生于2017年2月7日至2022年2月6日期间，故当被告未按期偿还上述借款本息时，原告有权以被告提供抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高债权余额310万元范围内优先受偿。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告王雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司民生支行借款本金1890585元、利息263530.2元（利息截至2019年9月4日），并按照合同约定的利率标准继续支付自2019年9月5日至本判决确定的还款之日的利息； 二、原告宁夏银行股份有限公司民生支行有权以被告王雪梅提供抵押的其名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号营业房折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权余额310万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24032元，减半收取计12016元，由被告被告王雪梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 谷胜龙 二〇一九年十月十八日 法官助理 曹丽君 书 记 员 马小花 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出入境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。