新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院民事判决书（2019）新4324民初752号原告：哈巴河县福鑫小额贷款有限公司，住所地，新疆阿勒泰地区哈巴河县阿克齐镇民主中路北侧金园宾馆**东起第四间。法定代表人：谭永强，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈国芳，哈巴河县阿克齐镇法律服务所法律工作者。被告：刘军，男，1980年5月20日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。被告：方燕芬，女，1980年1月20日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司（以下简称福鑫公司）与被告刘军、方燕芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鑫公司的委托诉讼代理人陈国芳到庭参加诉讼，被告刘军、方燕芬经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告福鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告借款144500元，逾期利息按年息36%自2015年9月29日计至欠款还清之日；2、依法实现抵押权，拍卖被告哈巴河县北区J区4号楼东二单元一楼东户住房一套优先受偿；3、被告承担本案代理费11548.20元及案件受理费。事实与理由：2015年7月22日，被告刘军、方燕芬向原告福鑫公司借款150000元，并签订《借款合同》，约定借款期限3个月，借款期间的利息按年利率19.4%计算。同日双方对利息作出变更约定，约定月息按3%计算，如逾期偿还本息按实际逾期金额和天数在约定的利率基础上加收到36%的利息。合同签订后，被告将哈巴河县北区J区4号楼东二单元一楼东户住房一套作为抵押，并办理了他项权证，原告将借款发放给被告。借款到期后，被告未能按时清偿，构成违约。被告刘军、方燕芬未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月22日，福鑫公司与刘军、方燕芬签订借款合同，约定刘军、方燕芬在福鑫公司处借款150000元，年利率19.4%，借款期限自2015年7月22日至2015年10月19日，逾期偿还本息按实际逾期金额（包括逾期利息）和天数在约定的利率基础上加收30%的利息，并向借款人收取贷款本金20%的违约金。同日，双方签订付息协议，约定合同利息与咨询服务费合计每月按本金的3%计付息费，如逾期每月按本金3.56%计付息费。双方约定的逾期利率和违约金超过了年利率36%。同日，双方签订房地产抵押贷款合同，刘军、方燕芬将位于××县期房NO1182979一套为借款作抵押担保，并办理了房屋他项权证，约定担保范围包括借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为贷款到期之日起四年，即自2015年7月22日至2019年10月19日。福鑫公司于2015年7月23日向刘军账户汇款90000元，于7月24日向刘军账户汇款60000元，刘军、方燕芬在借款凭证上签名确认。2015年7月24日刘军偿还福鑫公司5500元。2017年4月22日刘军偿还福鑫公司10000元。另，福鑫公司委托哈巴河县阿克齐镇法律服务所代理案件支付代理费11548.2元。原告福鑫公司出示的借款合同、房地产抵押贷款合同、借款凭证、付息协议、新疆农村信用社网上银行电子回单、哈房他证2015预字第1**，可以证实原告福鑫公司向被告刘军、方燕芬实际交付借款144500元的事实，对以上证据除关于逾期利率约定的条款之外内容的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。原告福鑫公司出示的新疆增值税电子普通发票，可以证实原告福鑫公司为实现债权支出代理费的事实，本院予以确认，并在卷佐证。本院认为，原告福鑫公司与被告刘军、方燕芬签订的借款合同及房地产抵押贷款合同，关于违约金和逾期利率约定的条款违反法律规定部分无效，其余条款合法有效。借款的利息不得预先在本金中扣除，原告福鑫公司向被告刘军、方燕芬实际出借借款本金为144500元，借款期间利息按照年利率19.4%自2015年7月22日至2015年10月19日计7008.25元，逾期利息已偿还部分可以按照年利率36%计算，未偿还部分应当按照24%计算。被告刘军于2017年4月22日偿还原告福鑫公司10000元，扣除借款期间利息之外已偿还逾期利息2991.75元（10000元－7008.25元），按照年利率36%计算偿还的逾期利息时间是21天，即被告刘军、方燕芬已偿还逾期利息截止日为2015年11月9日，被告刘军、方燕芬应自2015年11月10日起按照年利率24%支付逾期利息。原告福鑫公司诉请被告刘军、方燕芬偿还借款本金144500元、支付逾期利息按照年利率24%自2015年11月10日起计至借款还清之日止，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告刘军、方燕芬将其位于××县住房（期房NO1182979）作为抵押担保并办理了他项权证，原告福鑫公司有权在担保期限内主张实现抵押权，要求在拍卖所得价款范围内优先受偿。原、被告约定了为实现债权而产生费用包括律师费等都在抵押担保范围之内，原告福鑫公司主张被告刘军、方燕芬承担律师代理费，符合双方约定，不违反法律规定。被告刘军、方燕芬经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘军、方燕芬于判决生效之日起十日内偿还原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司借款本金144500元，逾期利息按年利率24%自2015年11月10日起计至借款付清之日止；二、被告刘军、方燕芬于判决生效之日起十日内支付原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司法律服务代理费11548.2元；三、原告哈巴河县福鑫小额贷款有限公司有权就上述款项在被告刘军、方燕芬位于××县住房（期房号NO1182979）拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420.96元，减半收取1710.48元，由被告刘军、方燕芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审判员 高美强二〇一九年十一月七日书记员 郭金桃附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。