石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1130号 原告：武丹丹，女，汉族，1986年6月3日生，住石家庄市栾城区。 原告：赵存广，男，汉族，1988年4月2日生，住石家庄市栾城区，系武丹丹丈夫）。 二原告委托代理人：刘卓，河北北方国立律师事务所律师。 被告：河北建投福美房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区兴安街**，统一社会信用代码：91130124563214942K。 法定代表人：杨景秋，该公司总经理。 委托代理人：张金龙，男，汉族，1988年2月8日生，住石家庄市新华区，该公司经理。 委托代理人：陈玉，男，汉族，1987年8月13日生，住石家庄市深泽县，该公司经理。 原告武丹丹、赵存广与被告河北建投福美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武丹丹及原告武丹丹、原告赵存广的委托代理人刘卓，被告河北建投福美房地产开发有限公司委托代理人张金龙、陈玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武丹丹、赵存广向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告购房款166341元及利息；二、判令被告赔偿原告承担已付购房款一倍的赔偿责任。事实与理由：2015年11月6日，原、被告签订了建投·福美国际认购书，约定原告购买被告D1-1-2101房屋一套，原告缴纳定金5000元，2015年11月22日前支付首付款含定金166341元，余款380000元，按揭贷款30%。被告在2017年12月31日前交房。由于当时被告尚未取得预售许可证，无法办理按揭贷款，贷款一事就搁置起来。被告通知原告听其指令，将来贷款。但直到交房日期到来，被告也未通知贷款事项。原告到被告处要求付款交房，被告一直推脱，后经原告了解，被告在未通知原告的情况下，将涉案房屋出卖给其他购房者。原告多次与被告协商，被告也未给出解决办法。无奈之下，只能诉诸法院，望贵院依法裁判。 河北建投福美房地产开发有限公司辩称，原告存在违约行为，且我司已通知原告原告解除合同并要求其办理退款，但原告一直拖延未办理，因而我司不应当支付利息；双方签订的合同为预约合同，由于原告的自己行为导致合同目的不能实现，原告无权请求赔偿损失，更无权请求我司承担已付购房款一倍的赔偿责任。综上所述，我司同意将购房款扣除5000元后剩余房款予以退还。原告所述其他诉讼请求与事实不符，缺少法律依据，请求法院驳回原告其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年11月6日，二原告向被告交纳定金和首付款共计166341元。2015年11月6日，武丹丹、赵存广与河北建投福美房地产开发有限公司签订0000798号《“建投·福美国际”认购书》一份，双方约定武丹丹、赵存广购买栾城福美小区D1栋1单元2101房屋和104地下室，合计金额546341元；为取得上述房屋，武丹丹、赵存广须支付定金5000元，于2015年11月22日支付首付款166341元，余款380000元按揭贷款30%；暂定于2017年12月31日前将房屋交付乙方使用，具体交房时间以签订《商品房买卖合同》为准。 被告提交解除通知书一份，内容为，武丹丹、赵存广：您于2015年11月6日认购我司开发的建投福美国际商品房并签订0000798号认购书，根据您与我司达成的认购书约定，您应于2017年1月31日前按要求完成按揭贷款的办理，交付购房款。因您拖延办理上述约定事宜，已构成严重违约，期间我司多次催促办理上述事项，但您仍未办理贷款或支付购房款，现根据双方约定，并告知因贵方违约，证实解除我司与贵方的《认购书》协议，请于收到本函后尽快来我司办理退款手续。同时附顺丰速运回单一份，寄送人为被告，收件人为二原告。用于证明2017年12月28日被告向二原告寄送解除通知书一份。原告质证意见：我收到过原告寄送的文件，但不是解除通知书。 被告另提交被告与原告武丹丹的电话录音，谈话内容摘录如下，福美：您之前15年11月份认购的那套房子，之前多次催您过来办那个按揭，但是您没有过来。武丹丹：“那是你们是2016年年底的时候催的我们啊”、“后来就是拖了就是，他眼看着说实话的啊，也没啥着急催我们，是是说了两三次就是补一下差价，但是我知道是应该是交办贷款的是吧”、“后来就是到了五月份了，然后他直接就给我们发了个短信，就说不能办了就是这意思”、“对对对，我们看，你听我说帅哥，我觉得肯定第我们这边做的不太对是吧，也也也，我们也是想办法弥补，然后就是我的意思是说啥咱就是能办了最好，哪怕我们来补就是补一点就是你们的损失吧，但是就是5月1号就通知我们不能了，我们找什么关系都不行”。 2018年12月7日，被告河北建投福美房地产开发有限公司将福美小区D区D1-1-2101房屋出售给范宏杰并在房管部门做了备案。 上述事实有《“建投·福美国际”认购书》、收据、解除通知书、顺丰速运回单、电话录音、《预售商品房合同备案书》及当事人当庭陈述为证。 本院认为，被告提交的电话录音内容可证实被告曾催促原告办按揭贷款，原告迟迟不办手续的事实，和后来原告要求办按揭手续被告却要求原告办理退房事宜的事实。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。同时第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。也就是说，当事人即使有合理理由解除合同，在对方不同意解除的情况下，行使解除权的当事人应向法院提起诉讼或申请仲裁机构确认合同的效力。本案中二原告迟迟不办理按揭贷款手续，存在过错，被告通知原告解除合同系行使自己的合法权利，但被告提交的录音可证实原告对解除合同有异议，在未经司法程序确认解除合同的效力前合同仍对合同当事人有约束力。 法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，《“建投·福美国际”认购书》尚未解除，被告即将房屋另售他人，故本院对原告主张返还购房款166341元及利息的主张予以支持。关于原告主张的“判令被告赔偿原告承担已付购房款一倍的赔偿责任”，因二原告迟延办理按揭手续，不履行合同的主要义务，违约在先，应负主要过错责任。被告在行使解除合同权利时存在瑕疵，在合同没有有效解除的情况下将房屋另售他人，应承担次要责任，根据双方的过错责任大小，本院酌定被告赔偿原告30000元较为适宜。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告河北建投福美房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告武丹丹、赵存广购房款166341元及该款自2015年11月6日起至付清之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。 二、被告河北建投福美房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告武丹丹、赵存广人民币30000元。 三、驳回原告武丹丹、赵存广的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6290元，减半收取计3145元，由二原告负担1032元，由被告负担2113元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6290元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张巧亮 二〇一九年十一月十一日 书记员  裴航航 ——