山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初2199号 原告(反诉被告)：王长江，男，1985年11月22日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李长林，山东新空间律师事务所律师。 被告(反诉原告)：耿洋，男，1962年6月22日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：许红霞，山东翟誉博律师事务所律师。 被告(反诉原告)：刘保英，女，1957年12月6日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：许红霞，山东翟誉博律师事务所律师。 原告(反诉被告)王长江与被告耿洋、刘保英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，被告耿洋、刘保英于2019年8月2日提出反诉，本院予以准许并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王长江及其委托诉讼代理人李长林和耿洋、刘保英的共同委托诉讼代理人许红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王长江向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金36017元，赔偿原告经济损失1000元，共计37071元；2、被告立即把位于淄博市张店区户房产的房屋权属证书交付原告；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2013年7月5日，原告与淄博世源置业有限公司(下称世源置业公司)签订商品房买卖合同，原告购买世源置业公司开发的尚文苑小区32号楼(后改为29号楼)2单元顶层西户房屋一套，房屋总价437760元，世源置业公司于2016年3月5日前为原告办理房屋权属登记，否则按已付购房款日0.1‰向原告支付违约金。合同签订后，原告按合同约定支付首付款131760元，按揭贷款306000元，全款支付给了世源置业公司。2018年7月31日，原告获知世源置业公司于2018年5月10日办理了该房屋的权属登记，逾期为原告办理房屋权属证书，而且不把原告的房屋权属证书交付原告。2018年11月29日，世源置业公司注销解散，两被告为世源置业公司的股东，注销时，世源置业股东会议决定公司注销后，如存未清理债务由全体股东按出资比例承担。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 耿洋、刘保英辩称，原告所诉不属实，原告签订合同后未按合同约定付清购房款，只缴纳了首付款31760元，拖欠首付款10万元，经多次催要，并诉至法院。原告于2017年12月8日将拖欠的购房款还清。原告支付完毕购房款后世源置业公司及时协助原告办理了不动产权证。世源置业只有协助办证的义务，原告只有足额缴纳购房款才具备办证条件，由于原告逾期付款，该责任应由原告自身承担，被告不存在违约行为，不应承担违约办证的违约责任。原告逾期缴纳首付款，应承担逾期付款的违约责任。原告所诉没有事实及法律依据，应依法驳回其诉求。 耿洋、刘保英向本院提出反诉请求：1、反诉被告支付反诉原告逾期利息46200元、逾期付款违约金66234元，共计112434元；2、本诉及反诉诉讼费由反诉被告负担。 事实和理由：王长江于2013年6月14日向世源置业公司缴纳位于淄博市张店区房屋购房定金10000元，于2013年7月5日与世源置业公司签订《商品房买卖合同》，与共有人王聪聪购买世源置业公司开发的上述房产，约定房屋总价款437760元，自签订合同之日付清首付款131760元，剩余房款306000元以按揭方式付清，逾期30日内，从应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日，按日万分之五向出卖方支付违约金。王长江于2013年7月5日支付首付款21760元，剩余首付款100000元，王长江出具欠条一份，承诺于2014年7月5日前全部付清，如逾期，按逾期总房款的日万分之十向出卖人支付违约金。到期后，王长江拒不支付剩余首付款，经世源置业公司多次催要，王长江于2015年9月22日支付30000元，并出具承诺书，确认欠世源置业公司首付款70000元及逾期利息46200元，并保证于2016年5月1日前付清，逾期不还，自愿承担借款本金及利息共计116200元，按每月3%利率承担逾期利息及诉讼费、律师费、执行费等实现债权的费用。后经世源置业公司多次催要，王长江拒不支付，世源置业公司无奈于2017年8月8日向法院起诉，在案件审理过程中，王长江于2017年12月8日支付完毕购房款，世源置业公司于2017年12月8日申请撤诉。世源置业公司于2018年11月29日注销，反诉原告作为股东，承担注销后的债权债务。反诉被告逾期支付购房款，应承担先期违约责任。 王长江辩称，被告的反诉于法不能成立。原告称欠世源置业公司10万元购房款不是事实，该10万元是原告在与世源置业公司签订合同时经协商借世源置业公司的款项，并不是欠的房款。该笔借款及违约金在2017年世源置业公司诉原告一案中，庭后已经达成和解协议，原告支付世源置业公司剩余款项33000元、违约金17000元，双方的纠纷已经处理完毕，世源置业公司才撤回起诉，被告再次反诉无事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月14日，王长江向世源置业公司缴纳购房定金10000元。2013年7月5日，王长江与世源置业公司签订《商品房买卖合同》，约定其与共有人王聪聪购买世源置业公司开发的位于淄博市张店区2单元顶层西户房屋一套，房屋总价437760元，自签订合同之日付清首付款131760元，剩余房款306000元以按揭方式付清，逾期30日内，或超过30日，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，从合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，按日万分之五向出卖方支付违约金。出卖人应当在2016年3月5日之前(后有手写“交纳办证费”字样)为买受人办理完毕房屋权属登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1‰乘以超期天数向买受人支付违约金。双方在该合同中另就其他事项进行了约定。合同签订后，王长江于2013年7月5日支付首付款21760元、储藏室款18300元。同日，王长江为世源置业公司出具欠条一份，写明因购买涉案房产，有首付款10万元未付，承诺于2014年7月5日前分两次全部付清，如逾期，按逾期总房款的日万分之十向出卖人支付违约金。后王长江于2015年9月22日支付30000元，并出具承诺书，确认欠世源置业公司首付款70000元及逾期利息46200元，并保证于2016年5月1日前付清，逾期不还，自愿承担借款本金及利息共计116200元，按每月3%利率承担逾期利息及诉讼费、律师费、执行费等实现债权的费用。后王长江于2016年6月28日支付32000元，于11月19日支付5000元。世源置业公司于2017年8月8日向本院起诉，要求王长江及案外人王聪聪支付拖欠的购房款33000元，并赔偿经济损失14850元等。在案件审理过程中，王长江于2017年12月8日支付33000元及17000元(收据中注明为代收诉讼代理律师费等)，世源置业公司于当日向本院提交撤诉申请书，该申请书中写明撤诉的原因是双方达成庭外和解协议。 另，王长江于2013年10月11日缴纳办证费11402元，涉案房产于2018年5月10日取得不动产权属登记，产权证号为｛鲁(2018)淄博张店区不动产权第0005382号｝。耿洋、刘保英提交交费明细一份，拟证实王长江尚未交清办证费用。王长江称该交费明细系耿洋、刘保英单方出具，不能作为证据使用。 耿洋、刘保英原为世源置业公司股东，耿洋认缴出资额为3535万元，刘保英认缴出资额为1665万元。世源置业公司于2018年11月29日经股东决议注销，耿洋、刘保英约定按认缴出资比例承担世源置业公司债权债务。 王长江以总价款437760元为基数，按日0.1‰计算，主张从2016年3月5日至2018年5月10日的违约金36071元。及以36701元为基数，按年息4.75%计算，从2018年5月10日至2019年8月15日的经济损失1000元。 耿洋、刘保英以116200元为基数，按月利率3%计算，主张从2016年5月1日至2017年12月8日的逾期付款违约金66234元及逾期利息46200元。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，依约全面履行自己的义务。具体到本案中，王长江与世源置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实性意思表示，双方均应依约履行义务，双方约定世源置业公司应当在2016年3月5日之前(后有手写“交纳办证费”字样)为买受人办理完毕房屋权属登记，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.1‰乘以超期天数向买受人支付违约金。双方同时约定涉案首付款中的10万元王长江以欠款的形式分批缴纳，但王长江并未按约定支付该笔款项，逾期后亦未按之后的承诺付款，直到世源置业向法院起诉后，王长江才于2017年12月8日付清首付款，依据上述原则，王长江从2016年6月5日主张逾期办证违约金有违诚信及公平原则，本院支持以437760为基数，按日0.1‰计算，从王长江支付完毕购房款之日即2017年12月8日至2018年5月10日的逾期办证违约金6698元，王长江另行主张经济损失1000元没有依据，本院不予支持，耿洋、刘保英应按认缴出资比例承担。王长江已经缴纳了办证费用，耿洋、刘保英提交的证据不能证实王长江尚有办证费用尚有缴纳，耿洋、刘保英应将涉案不动产权属证书交于王长江。承上所述，王长江已经于2018年12月8日交清购房款，世源置业公司向法院起诉时，诉求中亦包含本案中的违约金，其提交的撤诉申请书陈述双方已达成和解协议，为王长江出具的17000元收据中有“为代收诉讼代理律师费等”字样，证实双方已经就王长江欠世源置业公司购房款及违约问题达成一致意见，耿洋、刘保英再行向王长江主张逾期利息及违约金没有依据，且有违诚信，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条之规定，判决如下： 一、被告(反诉原告)耿洋、被告(反诉原告)刘保英于本判决生效之日起十日内按淄博世源置业有限公司认缴出资比例支付原告(反诉被告)王长江逾期办理房屋权属证书违约金6698元。 二、被告(反诉原告)耿洋、被告(反诉原告)刘保英于本判决生效之日起十日内将位于淄博市张店区不动产权第0005382号｝交于原告(反诉被告)王长江。 三、驳回原告(反诉被告)王长江的其他诉讼请求。 四、驳回被告(反诉原告)耿洋、被告(反诉原告)刘保英的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费727元，由原告(反诉被告)王长江负担677元，被告(反诉原告)耿洋、被告(反诉原告)刘保英按股权认缴出资比例负担50元；反诉案件受理费1275元，由被告(反诉原告)耿洋、被告(反诉原告)刘保英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  聂振锋 人民陪审员  田秀珍 人民陪审员  陆大华 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  季 菲