新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)新0103民再2号 原审原告：杨某1（曾用名杨某2），女，1994年6月6日出生，汉族，目前在美国工作并居住生活。 委托诉讼代理人：赵继业，新疆旭光律师事务所律师。 原审被告：新疆裕富大酒店有限公司，住所地乌鲁木齐市西八家户路**。 法定代表人：王萍，职务不详。 原审被告：乌鲁木齐阳光城建设有限公司，住所地乌鲁木齐市乌昌公路**。 法定代表人：徐进，职务不详。 原审原告杨某1与原审被告新疆裕富大酒店有限公司（以下简称裕富酒店）、乌鲁木齐阳光城建设有限公司（以下简称阳光城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院（2012）沙民再字第8号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年2月9日作出（2018）新0103民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告杨某1的委托诉讼代理人赵继业到庭参加诉讼。原审被告裕富酒店、阳光城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审原告杨某1在本案中称，请求判令原审被告协助我方办理位于乌鲁木齐市的产权证书和土地使用权证书。事实和理由：2001年1月19日，我方与原审被告签订《商品房购销合同》，合同约定：原审被告将位于乌鲁木齐市售予我方。合同签订后我方一次性交清房款，但原审被告却迟迟未给我方办理该房的相关权利证书。 原审被告裕富酒店、阳光城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原审原告杨某1在（2012）沙民再字第8号案件中向本院起诉请求：请求原审被告协助我办理位于乌鲁木齐市房屋的产权证书和土地使用权证书。本院（2012）沙民再字第8号案件认定案件事实：1999年7月9日，原审原告向裕富酒店支付购房款270000元，2001年1月19日，原审原告向阳光城公司的前身乌鲁木齐美亚房地产投资有限公司支付购房款124500,合计394500元。2001年1月29日，原审原告与原审两被告签订了《商品房购销合同》，合同约定：原审原告购买原审两被告开发的位于裕景园小区第二幢一单元三层301号房，房屋建筑面积127.36平方米，每平方米2312.4元，房屋总价294500元。在双方交接该商品房时，原审原告累计支付的款额应当占全部房价款的100%。合同签订后，原审原告于2010年6月13日向乌鲁木齐市水磨沟区地方税务局交纳克拉玛依东路27号1座2段1单元301号房屋买卖契税，该税计税金额294500元，交纳契税4417.50元。同日向乌鲁木齐市商业银行交纳该房屋乌鲁木齐市物业专项维修资金4090.64元。 另查明,1998年，乌鲁木齐美亚房地产投资有限公司更名为乌鲁木齐阳光城建设有限公司，2002年，该公司被乌鲁木齐市工商行政管理局吊销了其企业法人营业执照。2002年12月23日，原审被告新疆裕富大酒店有限公司被新疆维吾尔自治区工商局吊销了营业执照。 再查明，原审原告杨某1已于2011年12月5日取得了涉案房屋的房产证，证号为乌房权证沙依巴克区字第××号；于2012年5月10日取得了涉案房屋的土地证，证号为乌市国用（2012）第00010685号。 本院（2012）沙民再字第8号案件认为，原审原、被告经过平等协商签订的《商品房购销合同》是双方真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应受法律保护，双方应全面履行合同约定的义务。依据原审原告提供的《商品房购销合同》及涉案房屋平面图,原审判决原审二被告协助原审原告杨某1办理位于乌鲁木齐市房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书，并过户至原审原告杨某1名下并无不当，因此，原审判决应予维持。 本院（2012）沙民再字第8号案件判决：维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2010）沙民三初字第709号民事判决。 本院再审认定案件事实如下：本案是对（2012）沙民再字第8号案件的再次审理，而（2012）沙民再字第8号民事判决系对（2010）沙民三初字第709号案件作出的再审判决。（2010）沙民三初字第709号民事判决的判决主文为：被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐市美亚房地产投资有限公司于本判决生效后十日内协助原告杨某1办理位于乌鲁木齐市房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书，并过户至原告杨某1名下。 1999年6月18日，裕富酒店（卖方、甲方）、与杨某2（买方、乙方、系本案原审原告）签订《商品房购销合同》（编号：ＧＦ-95-0171，ＮＯ：0002977），乌鲁木齐市美亚房地产投资有限公司为裕富酒店签订合同时的委托代理机构。合同主要条款为：甲方将位于本市，建筑面积为22.5平方米、售价为每平方米5200元、总金额为柒万捌仟柒佰伍拾元的车库售予乙方。 2001年1月19日，裕富酒店（卖方、甲方）、与杨某2（买方、乙方、系本案原审原告）签订《商品房购销合同》（编号：ＧＦ-95-0171，ＮＯ：0023734），乌鲁木齐市美亚房地产投资有限公司为裕富酒店签订合同时的委托代理机构。合同主要条款为：甲方以出让方式取得位于克拉玛依的地块的土地使用权；甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名裕景园，主体建筑物的性质为商住楼，属全框架结构，建筑层数为八层；乙方向甲方购买商品房建筑面积共127.36平方米，共一套（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准），该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第二幢三层01号房；该商品房售价为（人民币）每平方米2312.4元，总金额为（人民币）贰拾玖万肆仟伍佰元整；2001年1月19日前支付全部房价款的100%，计（人民币）贰拾玖万肆仟伍佰元；在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的100%，计（人民币）贰拾玖万肆仟伍佰元；乙方在实际接收该商品房之日起，甲方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，乙方给予协助。 1999年7月9日，原审原告向裕富酒店支付购房款270000元，2001年1月19日，原审原告向阳光城公司的前身乌鲁木齐市美亚房地产投资有限公司支付购房款124500,合计394500元。 2010年6月13日，原审原告杨某1向相关部门缴纳了位于本市的房屋买卖契税4417.5元，同日，原审原告杨某1又向相关部门缴纳了相同位置房屋的物业专项维修资金4090.64元。 原审原告杨某1通过（2010）沙民三初字第709号生效判决向法院申请执行，已于2011年12月5日取得了具体位于：本市沙依巴克区克拉玛依东路27号裕景园小区1栋3层2段1单元301（建筑面积88.45平方米）房屋的产权证书，证号为：乌房权证沙依巴克区字第××号；于2012年5月10日取得了涉案房屋的土地使用权证书，证号为：乌市国用（2012）第00010685号。 2011年12月20日，原审原告杨某1与汪建文签订《房屋租赁合同》，约定杨某1将坐落于克东路27号裕景园小区1栋3层2段1单元301，建筑面积88.45平方米的房屋出租给汪建文；租赁期限从2011年12月5日至2016年11月30日；租金：壹万元整。 另查，1998年5月26日，乌鲁木齐美亚房地产投资有限公司更名为乌鲁木齐阳光城建设有限公司。2002年11月5日，该公司被乌鲁木齐市工商行政管理局吊销了营业执照。2002年10月23日，被告裕富酒店被新疆维吾尔自治区工商行政管理局吊销了营业执照。 再查，2000年10月23日，案外人王世河与裕景园物业公司签订入住协议书，与李静（二人系夫妻关系）入住乌鲁木齐市克拉玛依东路27号（现变更为克拉玛依东街141号）裕景园小区1栋2段1单元301室（就目前而言具体位置为:裕景园小区入口右手与克拉玛依东路平行楼面2段1单元301室，建筑面积88.45平方米）。王世河、李静于2000年11月入住此房后，将此房出租于孟建至2005年，从2005年起至今以每年10000元的价格出租于对门302室的王志军（房屋系从韩元珍处购得）。王志军经王世河同意将301、302室打通后曾先后整体出租于中天医院、胖姐酒堡、江南小镇、玉林串串香火锅店（现为该火锅店后堂）。301、302室打通后目前三层仅有一户房门（正对楼梯口位置，未标记房号），另一户房门被封死。通过向王志军、韩元珍调查了解，二人均证实王世河一直占有使用301室（建筑面积88.45平方米）。王志军称自其接手301、302室两套房屋以来，从未有任何人向其主张过上述两套房屋的权利。 上述再审事实的认定，有民事判决书、《商品房购销合同》、收款收据、契税完税证、物业专项维修资金缴存凭证、工商局档案、房屋产权证书、土地使用权证书、《房屋租赁合同》、询问笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院再审认为，本案是对（2012）沙民再字第8号民事判决的再审，但基于关联性，亦要对（2010）沙民三初字第709号民事判决一并审理。根据本院再审查明的情况，（2010）沙民三初字第709号民事判决及（2012）沙民再字第8号民事判决未对以下问题进行查明：一、房屋面积的问题。2001年1月19日原审原告与原审二被告签订的《商品房购销合同》中约定的房屋面积为127.36平方米，但合同中所附的房屋平面图显示房屋面积为88.45平方米。后原审原告通过（2010）沙民三初字第709号生效民事判决申请执行取得的房屋产权证书中载明的房屋面积亦为88.45平方米，合同约定面积与实际取得的房屋面积相差较大；二、交款依据的问题。从收款收据中可显示，原审原告共向原审二被告支付房屋及车库价款合计394500元，但双方在合同中约定的房屋及车库价款合计373250元，两者数额不符。且原审原告杨某1签订合同时系未成年人，所有事项均由其父杨其亮代为处理，杨其亮称该房款系现金支付，未能提供交纳房款的流水交易明细；三、实际占有的问题。涉案房屋即裕景园小区1栋3层2段1单元301室自2000年10月起一直被案外人王世河、李静居住使用（已另案诉讼）。杨其亮自认其因长期在南疆工作，自该房屋交付以来至2010年诉讼前一直未居住使用该房，因原审二被告已被吊销营业执照且其亦无法确定房屋的具体位置，包括原审被告的法定代表人也说不清楚房屋位置。杨其亮后来委托该小区业主委员会主任杨玉成帮他办理此事，2010年杨玉成称房屋确定好了，杨其亮便委托律师向法院起诉。杨其亮于2011年12月通过诉讼取得了房屋产权证书后将该房出租于汪建文（江南小镇经营者），合同履行期间为2011年12月5日至2016年11月30日。经本院向汪建文本人调查了解，汪建文称其一直承租王志军的房子，2011年后有一新房东即杨其亮要求重新签订合同，便签订了合同并向其交纳了一年的房租之后就不再经营。这与上述查明事实中王志军表述的其一直租赁王世河的房屋并再次对外出租的说法相一致；四、是否主张权利的问题。涉案房屋一直被案外人王世河、李静实际占有使用，原审原告自签订合同至通过诉讼取得房屋产权证书，时至今日从未向实际占有人主张过权利，目前该房屋仍由案外人王世河实际占有使用，这与常理不符。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原审原告杨某1向本院提供的证据及通过诉讼取得房屋产权证书存在诸多疑点，（2010）沙民三初字第709号民事判决未能实际审查购房合同的基础交易关系、购房合同所指向的具体房屋位置、房屋的实际占有情况、购房合同中约定的面积与合同中所附分层分户平面图的面积差距较大等情况，存在诸多不严谨之处。（2012）沙民再字第8号民事判决作为再审案件，亦未能对上述问题深入审查并解决实际执行问题，对（2010）沙民三初字第709号民事判决予以维持，有失妥当，本院再审均予以撤销。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百零七条第二款规定，判决如下： 一、撤销本院（2010）沙民三初字第709号民事判决； 二、撤销本院（2012）沙民再字第8号民事判决； 三、驳回原审原告杨某1要求原审被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐阳光城建设有限公司办理位于乌鲁木齐市房屋的产权证书和土地使用权证书的诉讼请求。 案件受理费70元（原审原告已预付）、公告费合计570元，由原审原告杨某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长 徐 莉 人民陪审员 高 健 人民陪审员 李玉忠 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员 韩 静