广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0802民初629号原告（反诉被告）:莫某，女，汉族，1977年10月17日出生，住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：刘洋，广东国邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐小艳，广东国邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴某，男，汉族，1975年5月10日出生，住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：全凤媚，广东拓盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小园，广东拓盛律师事务所律师。原告（反诉被告）莫某诉被告（反诉原告）吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法组成合议庭，分别于2019年6月10日、9月16日公开开庭进行审理。原告莫某及其委托诉讼代理人刘洋、唐小艳和被告吴某的委托诉讼代理人全凤媚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）莫某提出如下诉讼请求：一、被告就其名下位于湛江市××区军民路××大厦××房（房地产权证：粤房地证字第××号）向我补偿婚后共同还贷支付的款项105626.965元以及相对应增值的部分182796.602元，以上金额合计288423.567元；二、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：我与被告于××××年××月××日登记结婚，2018年3月22日经湛江市中级人民法院调解离婚，调解书对孩子的抚养权与其他财产分配进行确认处理，但调解书未处理被告名下位于湛江市××区军民路××大厦××房，调解书也明确双方其他夫妻共同财产可另行主张权利。被告名下的赤坎区军民路19号荣基大厦909房是双方××××年××月为结婚购买，房屋总价款为248590元，首付80590元，银行按揭贷款本金168000元。双方××××年××月支付首付款后一起办理银行按揭，并于××××年××月××日登记结婚，银行于同年6月13日办理抵押权登记后发放按揭贷款，贷款期限为10年，每月偿还银行本息2000-2500元。该房一直对外出租，并用租金偿还银行贷款，2016年2月3日还清银行贷款，并办理注销抵押登记。涉案房屋属于双方离婚时未涉及的夫妻共同财产，我有权进行分割，为维护我的合法权益，故请判如所请。被告（反诉原告）吴某辩称，涉案荣基909房是我婚前购买并登记于我名下，属于我婚前个人财产，与原告无关。原告已承认该房屋一直以房屋租金还贷，并且是由我母亲负责管理，因此房租属于法定孳息，根据婚姻法解释三第五条规定，法定孳息不属于夫妻共同财产。本案荣基909房还贷也是我婚后使用个人财产进行还贷而非夫妻共同财产，不存在以夫妻共同财产还贷的事实，因此原告不能依据婚姻法解释三第十条规定要求我向其进行补偿，其诉讼请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。反诉原告（被告）提出反诉请求：一、反诉被告向我支付9.5万元；二、反诉被告承担本案全部的反诉费用。事实及理由：2015年1月反诉被告用夫妻经营所得的财产19万元支付位于湛江市××××号帝景金岸2栋1门204房的首付款，该房未经我同意即被登记在被告弟弟莫非柱名下。我与反诉被告于2018年3月22日经湛江市中级人民法院调解离婚，未对19万元财产进行处理，故该19万元属于夫妻共同财产，应当予以分割。反诉被告（原告）辩称，帝景金岸房屋是我弟弟的，该房与本案没有任何关联，我代我弟弟用信用卡垫付19万元首付款，这些钱是我弟弟的钱，后来我弟弟已通过现金或银行转账向我偿还19万元，我不同意向反诉原告支付95000元，请法院依法驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明，莫某与吴某于××××年××月××日自愿登记结婚，吴某于2016年6月30日以其与莫某性格不合、莫某擅自用夫妻共同财产为弟弟购置帝景金岸房屋并恶意转移夫妻共同财产为由向本院起诉要求离婚，莫某不同意离婚，本院考虑到双方夫妻感情尚未彻底破裂、尚有和好可能不准双方离婚。吴某于2017年4月28日再次向本院提起离婚诉讼，本院于2017年10月27日作出（2017）粤0802民初687号民事判决书，莫某不服该判决，向湛江市中级人民法院提起上诉，湛江市中级人民法院于2018年3月22日作出（2018）粤08民终107号民事调解书，调解主文内容如下：一、莫某与吴某自愿离婚；二、婚生女儿吴汶蔚由吴某抚养，莫某须于本调解书生效之日起每月28日前支付抚养费1000元给吴汶蔚（莫某为吴汶蔚垫付的学费、午托费及其他费用可抵扣上述应付的抚养费），直至女儿吴汶蔚年满十八周岁为止；三、登记在莫某名下的帝豪牌小轿车（车牌号：粤Ｇ×××××）归莫某所有，莫某须于本调解书生效之日起三十日支付车辆折价款15000元给吴某；四、湛江市赤坎区创意电脑设计广告部的经营权及店内所有财产归莫某，霞山广告制作工场的机器设备及印刷材料归吴某，吴某须于本调解书生效之日起三十日内支付上述财产差价的折价补偿款30000元给莫某，并协助莫某办理湛江市赤坎区创意电脑设计广告部的过户手续；五、莫某与吴某的其他夫妻共有财产，双方可另行主张权利。莫某认为双方婚前购买的湛江市军民路19号荣基大厦909房在湛江市中级人民法院调解离婚时未进行处理分割，遂诉至本院。另查明，湛江市××区军民路××大厦××房（房地产权证：粤房地证字第××号）（以下简称荣基909房）系吴某于××××年××月13日以总价款248590元向湛江市荣基房地产开发有限公司购买，该房首付款78590元，余款17万元由吴某向中国工商银行股份有限公司湛江赤坎分行申请贷款支付，该房登记在吴某名下。双方均确认该房购买用于出租，房屋租金恰好足够偿还该房银行每月的按揭贷款，双方于2005年12月13日起开始偿还银行贷款，2015年6月13日还清银行贷款本息，偿还贷款本金17万元及利息41253.93元。根据莫某的评估申请，本院通过摇珠方式最终确定由湛江方正土地房地产评估咨询有限公司对荣基909房××××年××月××日至2018年3月22日期间增值部分价格进行评估，评估价值为50.16万元。再查明，莫非柱于2015年1月22日与湛江市加禾房地产开发有限公司签订合同以价款63万元购买湛江市××××号帝景金岸居住小区海盛苑2号楼204房，其中首付款19万元。莫某代莫非柱于2014年11月18日向湛江市加禾房地产开发有限公司刷卡消费支付5万元，于2015年1月22日五次刷卡消费支付共计14万元，款项合计19万元。莫某称上述19万元系代其弟弟莫非柱垫付购买湛江市××××号帝景金岸居住小区海盛苑2号楼204房的首付款，并提出莫非柱已通过银行转账及现金方式偿还该19万元。莫某为证实其主张，提供莫非柱名下银行卡明细清单，清单显示莫非柱分别于2016年8月4日汇款转账6000元，2017年12月8日汇款转账25000元，于2018年1月28日汇款转账29800元，于2018年7月4日汇款转账16000元，于2019年3月27日汇款转账50000元、3月28日汇款转账50000元给莫某，汇款合计176800元。本院认为，本案是离婚后财产纠纷。本案的争议焦点是一、荣基909房是否属于夫妻共同财产及应如何处理分割的问题；二、莫某支付的19万元是否属于夫妻共同财产及莫某是否应向吴某支付9.5万元的问题。关于荣基909房是否属于夫妻共同财产及应如何处理分割的问题。荣基909房系吴某婚前签订合同购买，由其婚前支付首付款78590元，剩余购房款由银行贷款支付，但吴某尚未偿还完毕银行的贷款，故该房屋不属于吴某的个人财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，吴某支付的首付款仅属于其婚前个人财产，不因其与莫某缔结婚姻关系而转化为夫妻共同财产。由于荣基909房系吴某与莫某结婚后共同偿还尚欠银行贷款完毕后才取得房产证，故根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该房屋应视为吴某与莫某的夫妻共同财产。至于该房屋出租所得的租金，基于房屋已属于双方的夫妻共同财产，故房屋用于出租亦系双方共同决定的投资行为，故租金亦应属于双方的夫妻共同财产。另双方已一致认可房屋租金已全部用于偿还银行贷款，故吴某婚后偿还银行贷款的租金也属于双方的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”及《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”的规定，原告婚前所购房屋，婚后使用夫妻共同财产偿还银行贷款及房屋对应增值部分均属于夫妻共同财产，故吴某应对莫某进行补偿。由于双方对荣基909房××××年××月××日至2018年3月22日期间的增值部分价值系50.16万元均无异议，故本院予以确认。在涉及该房屋的分割时应将吴某婚前出资的部分视为个人财产，双方婚后共同出资的部分视为共同共有，按照出资比例确定双方各自占有的产权份额。经计算，莫某享有的房屋价值比例约为36.44%〔婚后偿还贷款本息211253.93元÷(首付款78590元+婚后偿还贷款本息211253.93元)÷2〕，莫某婚后享有房屋增值部分价值为182796.60元（36.44%×升值部分价值501600元），而莫某享有的婚后偿还贷款部分价值为105626.97元（211253.93元÷2），故莫某婚后增值部分价值及婚后偿还贷款部分价值合计288423.57元（105626.97元+182796.60元）。莫某请求吴某支付该房屋婚后还贷支付的款项及相对应增值部分的价值合计288423.57元，于法有据，本院予以支持。二、关于莫某支付的19万元是否属于夫妻共同财产及莫某是否应向吴某支付9.5万元的问题。莫某在婚姻关系存续期间代莫非柱向湛江市加禾房地产开发有限公司支付购房款合计19万元，该19万元皆系莫某使用其名下银行卡进行支付，莫某先辩称该款项并非其所有，后又称莫非柱已通过现金及转账方式已向其偿还，遭到吴某否认。根据莫某的陈述及其名下的交通银行信用卡电子账单及莫非柱名下借记卡明细清单及的证据进行分析，由于原告未能在法定期限内提供证据证实其支付的19万元属于其的个人财产或他人财产，且该款项的支付发生在其与吴某婚姻关系存续期间，故其应承担举证不能的法律后果，故本院认定莫某使用夫妻共同财产19万元为莫非柱支付购房款。至于莫非柱从2016年8月4日至2019年3月29日向莫某转账支付的款项176800元，鉴于吴某于2016年6月向本院起诉要求离婚的主要原因系莫某擅自使用夫妻共同财产为其弟弟莫非柱购买帝景金岸的房屋、恶意转移夫妻共同财产，故双方夫妻感情已处于恶化状态，且此后一直处于离婚诉讼过程，即使莫非柱向莫某支付的款项系偿还莫某代其垫付的购房款，莫某也无法证实该款项用于双方的夫妻共同生活或共同经营，且湛江市中级人民法院调解离婚时双方亦未涉及该笔款项、也未对该款项进行确认及分割处理，故该19万元应予以分割。吴某反诉要求莫某向其支付9.5万元，于法有据，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》(三)第十条、第十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）吴某于本判决生效之日起十五日内支付房屋折价补偿款合计288423.57元给原告（反诉被告）莫某。二、限原告（反诉被告）莫某于本判决生效之日起十五日内支付95000元给被告（反诉原告）吴某。案件受理费8399.83元，反诉费1087.5元，保全费2889.64元，评估费2508元，合计14884.97元，由原告莫某承担2341.5元（1087.5元+1254元），被告吴某承担12543.47元（8399.83元+2889.64元+1254元）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  周冰清人民陪审员  杨秀连人民陪审员  叶 林二〇一九年十一月二十二日法官助理杨杨书记员李美斯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条第一款一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。