江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初3047号 原告：淮安市浩然置业有限公司，住所地淮安市淮安区楚州大道**。 法定代表人：张军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：季志南，江苏龙俊律师事务所律师。 被告：苏州吉有孚商业地产管理有限公司，住，住所地苏州市昆山开发区黄浦城市花园**楼**/div> 法定代表人：高艮超，该公司总经理。 原告淮安市浩然置业有限公司（以下至判决主文前简称浩然公司）与被告苏州吉有孚商业地产管理有限公司（以下至判决主文前简称吉有孚公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浩然公司的委托诉讼代理人季志南到庭参加诉讼，被告吉有孚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浩然公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付多收的房屋租金9.5万元;2、判令被告赔偿因此发生的案件受理费4250元。事实与理由：2015年2月份，原告委托被告将其待售商铺进行出租，双方签订了《皇冠国际新城路招租代理合同》。在代理期间，被告负责人蒋灵龙多收了承租人徐驰9.5万元租金未交给原告。后承租人徐驰提起诉讼，要求原告返还多收的9.5万元租金。一、二审法院认为，被告受原告委托行使租赁房屋事宜，故原告应返还多收的9.5万元租金给承租人。 被告吉有孚公司未作答辩。 原告针对诉讼请求依法提交了以下证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明书、《皇冠国际新城路招租代理合同》一份、收据两份、新城东路2015年租赁明细表二份、（2018）苏0803民初3477号判决书一份、（2019）苏08民终334号判决书一份、江苏农村商业银行电子交易回单一份、徐驰收据一份等，经本院审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告浩然公司系从事房地产开发销售的企业法人。2015年2月4日，原告浩然公司（甲方）与被告吉有孚公司（乙方）签订《皇冠国际新城路招租代理合同》一份，合同约定：甲方委托乙方代理招租的物业坐落于淮安市淮安区新城东路皇冠国际项目的沿街商业；代理形式：甲方向乙方保证，在本合同有效期限内，乙方作为甲方的独家招租代理；代理期限：从2015年2月1日至2015年7月31日止；委托租赁面积与租金价格：双方约定该物业的委托招租总建筑面积约为7918.19平方米（具体可招租的房源数据以《房源编号及面积表》的形式明确，并作为本合同之有效附件，经甲方签字盖章后生效）。甲方承诺并与乙方约定：每间店铺以3年(36个月)为一个租约周期（时间为2015年5月1日至2018年4月30日），租约期内具体的招商政策及日租金标准由乙方根据市场情况制定，第3年的日租金平均底价暂定（含税）为0.8元/㎡/天，）（由乙方制定租金底价表经甲方确认后执行）。如商铺出售后，所有《招商合同》的相关约定权利义务及时转移购房者；招租佣金与租赁押金的约定：A、佣金结算：1、在商家成功签订《房屋租赁合同》并支付首笔租房款，所收款项由乙方收取，乙方同意在次月5日前将该店铺的招租佣金按双方约定的结算标准据实结算，余款转交甲方。2、在3年的租约期内，甲方给予乙方2年半的店铺使用权，由乙方对该物业进行招商经营管理、自负盈亏、期间乙方租赁所得为乙方招商代理佣金（含商铺门头统一安装费）；第3年后6个月租金归甲方所有。3、在乙方每完成单套物业招租，乙方计提招租代理佣金的80%，剩余的佣金为未请款佣金，未请款佣金待该商铺成功销售后，甲方在该商铺签约完成（按揭客户需办理完毕按揭手续）之次月5日前结算给乙方。4、上述费用超出此套商铺所收租金，皆由乙方自行承担。B、租赁押金：该商铺出售前由乙方代为向承租人收取全额的押金，所收押金打入甲方指定账户，由甲方保管，押金在承租方租赁期满房屋经验收后给予退还；该商铺出售后，由乙方将租金合同相关权宜（包括押金）转让给小业主（购房者），由小业主与经营户之间履行相关责任及义务。C、租金收取：第三年租金由乙方收取，若商铺未售出，其约定的第四年、第五年租金全部归甲方所有，由甲方收取，若商铺售出，其约定的第四年、第五年租金归业主所有。由业主自行收取。双方还就其他条款等进行了约定。 2015年2月15日、3月8日，被告吉有孚公司（甲方）以自己的名义与徐驰（乙方）签订房屋租赁合同两份，约定：吉有孚公司将位于淮安市淮安区皇冠国际20-1号楼01-06室门面房及16号楼9室门面房出租给原告；租赁期限均为2015年7月1日到2018年6月30日，其中2015年7月1日到2017年6月30日为免租期，免收乙方租金。2017年7月1日到2018年6月30日期间的租金分别为155000元和2万元。租赁期满，乙方同意该房屋使用权归房屋购房人(产权人)所有，乙方应如约归还房屋。若乙方愿意继续租赁，须提前三个月与房屋购房人(产权人)协商，在征得产权人愿意继续出租的前提下，乙方享有合同约定优先承租权。租赁期满或合同解除后，因乙方原因更改房屋结构与内部布局的，乙方须将房屋恢复原状，但经甲方或房屋所有人书面同意后，可以保留依附于房屋的装修，甲方对保留的装修无补偿义务。双方还对其他权利义务进行了约定。2015年2月15日，徐驰向被告吉有孚公司交付了租金155000元和85000元、押金3万元及墙体复原押金14000元。2015年3月8日，徐驰向被告交付了租金2万元和1万元、押金5000元。2018年6月18日，原告浩然公司向徐驰送达律师函，要求徐驰在2018年6月30日前搬出腾空承租的房屋并做好交接工作。2018年6月19日，徐驰向本院提起诉讼，要求浩然公司返还交付的押金49000元和多收的租金95000元，并承担本案的诉讼费用。2018年12月11日，本院依法作出（2018）苏0803民初3477号民事判决：被告淮安市浩然置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐驰押金49000元及租金95000元，合计144000元。案件受理费3180元，由被告淮安市浩然置业有限公司负担。淮安市浩然置业有限公司对该判决不服提出上诉。淮安市中级人民法院于2019年4月9日作出（2019）苏08民终334号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告浩然公司于2019年5月15日，通过银行将多收的95000元租金汇给了徐驰，徐驰于同日出具了一份收据给原告确认收到了多收取的租金95000元。 另查明，2015年3月2日，被告吉有孚公司移交给原告浩然公司的新城东路租赁明细表载明，徐驰租金为155000元；2015年4月11日被告吉有孚公司移交给原告浩然公司的新城东路租赁明细表载明，徐驰租金为20000元。 本案的争议焦点为：被告是否应返还给原告多收的租金95000元及因此发生的案件受理费4250元。 本院认为，原告浩然公司与被告吉有孚公司之间的委托代理合同，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护。双方应按约履行合同义务。 《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条规定：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第四百零六条规定：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。本案中，原告浩然公司与被告吉有孚公司之间签订的《皇冠国际新城路招租代理合同》系有偿合同，被告吉有孚公司应按照合同的约定履行其受托义务。被告吉有孚公司在其与徐驰签订的《房屋租赁》合同约定的租金之外，多收了徐驰95000元租金，且未转交给原告浩然公司，导致原告浩然公司被法院判决返还徐驰租金95000元并负担一审案件受理费3180元。被告吉有孚公司的行为，侵犯了原告浩然公司的权益，根据法律的规定，被告吉有孚公司应对原告浩然公司的损失，承担赔偿责任。现原告浩然公司已按照法院判决的规定，给付了徐驰95000元租金，因此，原告浩然公司要求被告吉有孚公司对该损失进行赔偿，依法有据，本院予以支持。 因原告自身不服一审判决提出上诉，二审法院对一审判决予以维持，故原告要求被告承担上诉费用不合理，本院不予支持。 综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条、第四百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州吉有孚商业地产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告淮安市浩然置业有限公司租金95000元及诉讼费3180元，合计98180元； 二、驳回原告淮安市浩然置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2281元（原告已预交2281元），由被告苏州吉有孚商业地产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××14）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  伏永明 人民陪审员  尹乐平 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  毕 颖 附页-裁判所依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。