福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初3278号 原告：漳州市绿家园物业管理有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇保生路华坤花园****，统一社会信用代码：91350681761791687N。 法定代表人：郑坤万，总经理。 委托诉讼代理人：郑国强，福建协兴律师事务所律师。 被告：厦门吉康物业管理有限公司漳州分公司，，住所地福建省漳州市龙文区翰苑颐园****统一社会信用代码：91350603MA31YXWR3T。 负责人：康东辉，总经理。 委托诉讼代理人：曾志烈，福建悦华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱娜娜，女，系公司物业办公室主任。 被告：厦门吉康物业管理有限公司，住所地，住所地福建省厦门市湖里区金昌里****会信用代码：91350206303164109H。 法定代表人：康东辉，董事长。 委托诉讼代理人：康平，男，系公司经理。 原告漳州市绿家园物业管理有限公司（下称绿家园物业公司）与被告厦门吉康物业管理有限公司漳州分公司（下称吉康物业漳州分公司）、厦门吉康物业管理有限公司（下称吉康物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。2019年8月15日原告绿家园物业公司申请追加被告吉康物业公司后，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告绿家园物业公司的委托诉讼代理人郑国强，被告吉康物业漳州分公司的委托诉讼代理人曾志烈、朱娜娜，被告吉康物业公司的委托诉讼代理人康平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿家园物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除绿家园物业公司与吉康物业漳州分公司于2018年8月16日签订的《房屋租赁合同》；2、判令吉康物业漳州分公司、吉康物业公司自行将房屋腾空后交还给绿家园物业公司；3、判令吉康物业漳州分公司、吉康物业公司向绿家园物业公司支付拖欠的租金（租金应从2019年2月15日开始按每月400元计算到房屋实际腾空后交还给绿家园物业公司为止）；4、诉讼费用由吉康物业漳州分公司、吉康物业公司承担。事实与理由：2018年8月16日，绿家园物业公司将其址在漳州台商投资区房屋（面积21.30平方米）出租给吉康物业漳州分公司使用，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限从2018年7月4日至2019年2月15日，租金每月400元，合同期满承租方应当在7日内返还租赁的房屋等。但租赁期限届满后，吉康物业漳州分公司以各种理由继续占用该租赁房屋使用至今。吉康物业公司系吉康物业漳州分公司对外承担责任的主体。为维护原告合法权益，绿家园物业公司特向法院提起诉讼，望判如诉请。 吉康物业漳州分公司辩称：请求法院驳回绿家园物业公司解除《房屋租赁合同》并要求吉康物业漳州分公司将房屋交还给绿家园物业公司的诉讼请求，或驳回绿家园物业公司的起诉。事实与理由：1、本案讼争的房屋是原开发商福建省华坤建设开发有限公司配备给金山家园小区的物业管理用房，是该小区所有业主的公共财产。绿家园物业公司无权处分该房屋。因此，双方于2018年8月16日签订的《房屋租赁合同》无效。2、绿家园物业公司是金山家园小区的前期物业，从2004年12月份该小区交房入住后，绿家园物业公司一直是该小区的物业，也一直在将本案讼争房屋作为物业的办公用房，一直使用至2018年7月份。2018年7月3日，绿家园物业公司突然撤出该小区，没有办理任何移交手续，使得该小区业主的日常生活秩序陷入混乱。经该小区所在的居委会龙池社区居民委员会牵头成立了金山家园小区临时理事小组，代为临时处理小区日常生活中的一些比较棘手、突出的问题。后又邀请吉康物业漳州分公司进驻该小区，为该小区提供物业服务。若绿家园物业公司收回该房屋，小区的物业将没有地方办公，物业管理服务活动无法正常展开，这将最终损害小区所有业主的公共利益，不利于社会的和谐稳定。3、绿家园物业公司撤出小区后，在吉康物业漳州分公司进驻该小区之前，本案讼争房屋由金山家园小区临时理事小组使用，一直使用至今。吉康物业漳州分公司于2018年8月15日才接受小区临时理事小组的临时委托，进驻该小区。入驻后，绿家园物业公司才拿给吉康物业漳州分公司已经拟好的《房屋租赁合同》，声称是为了形式的需要，要求吉康物业漳州分公司在合同上盖章。当时吉康物业漳州分公司的工作人员也没有仔细看合同的内容，就在合同上盖章。因此，该合同并非双方真实的意思表示。因本案讼争房屋是金山家园小区临时理事小组在使用，并非吉康物业漳州分公司在控制，吉康物业漳州分公司只是接受金山家园小区临时理事小组的临时委托，为该小区提供临时物业服务，故吉康物业漳州分公司只是作为受托人而已，并不是适格的被告。4、该房屋租金实际上也是由金山家园小区临时理事小组用小区的公共收入来支付，且其也同意继续支付尚未支付的租金。 吉康物业公司辩称：1、金山家园小区原本配置的120平方米的物业管理用房被绿家园物业公司在未经金山家园全体业主同意的情况下擅自处分，以至于绿家园物业公司在物业服务合同终止后无法履行向金山家园交还物业管理用房的法律义务；2、绿家园物业公司应该为其侵权行为赔偿，与金山家园全体业主达成赔偿和解，将绿家园物业公司名下的位于金山家园10栋69号房屋无偿供金山家园作为物业管理用房永久使用；3、吉康物业漳州分公司作为金山家园现物业服务方有权使用金山家园小区物业管理用房，绿家园物业公司要求支付租金没有法律依据。综上，绿家园物业公司的诉讼请求应当依法驳回。 本院经审理认定事实如下：绿家园物业公司于2013年7月向开发商福建省华坤建设开发有限公司购买址在漳州台商投资区房屋，面积21.30平方米。2014年1月1日，绿家园物业公司与福建省华坤建设开发有限公司签订金山家园项目的前期《物业服务合同》一份，该合同约定，绿家园物业公司为金山家园项目的前期物业服务公司，合同期限三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止等。绿家园物业公司以其名下的址在漳州台商投资区房屋作为物业服务管理用房，按照合同约定履行物业服务的义务。合同期限届满后，金山家园业主仍未与其他物业服务企业签订物业服务合同，绿家园物业公司继续依照原合同进行物业服务。后，因与金山家园小区业主发生矛盾，绿家园物业公司于2018年7月3日撤离该小区。金山家园小区遂成立临时理事小组，代为临时处理小区日常生活中的一些突出问题，后邀请吉康物业漳州分公司进驻该小区，为该小区提供物业服务。吉康物业漳州分公司于2018年8月15日接受小区临时理事小组的委托，进驻该小区。2018年8月16日，绿家园物业公司与吉康物业漳州分公司签订《房屋租赁合同》一份，绿家园物业公司将其名下的金山家园10幢69号房屋即讼争的房屋出租给吉康物业漳州分公司使用，约定租赁用途作为办公场所使用，租赁期限从2018年7月4日至2019年2月15日，租金每月400元，2018年7月4日至2018年8月15日为免租金期，合同期满承租方应当在7日内返还租赁的房屋等。同一天，吉康物业漳州分公司与金山家园小区临时理事小组代表（或称“金山家园理事组”）签订《金山家园临时物业服务合同》一份，约定吉康物业漳州分公司为该小区提供物业服务，期限半年即自2018年8月16日起至2019年2月16日止。合同签订后，吉康物业漳州分公司依照合同约定履行义务。租赁合同及物业服务合同期间届满后，吉康物业漳州分公司仍继续使用租赁的房屋及履行物业服务至今。后绿家园物业公司向吉康物业漳州分公司催要租赁的房屋及租金无果，遂具状诉至法院。另查明，吉康物业漳州分公司系吉康物业公司设立的分公司。 认定上述事实有绿家园物业公司提供的《房屋租赁合同》、金山家园10幢69号房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，以及吉康物业漳州分公司提供的《金山家园项目物业服务合同》、龙池社区居委会《关于金山家园小区临时理事小组成立的公告》、《金山家园临时物业服务合同》，吉康物业公司提供的《前期物业服务合同》等证据，双方提供的证据经庭审举证、质证，与待证的事实有关联其证明力，本院予以确认。 本院认为，绿家园物业公司提供其名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》证明址在漳州台商投资区房屋为其所有财产，该两证书系由相关房产和土地管理部门核发，合法有效，绿家园物业公司对此主张，应予认定，故绿家园物业公司依法享有对该房产占有、使用、收益、处分等权利。吉康物业漳州分公司于2018年8月15日接受小区临时理事小组的邀请进驻该小区，并于2018年8月16日分别与金山家园小区临时理事小组代表签订《金山家园临时物业服务合同》、与绿家园物业公司签订的《房屋租赁合同》，自2018年8月16日起给付讼争的物业管理用房的租金及履行物业管理和服务的义务，故吉康物业漳州分公司与绿家园物业公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，使用讼争的房产履行物业管理和服务也是客观存在的事实。吉康物业漳州分公司关于绿家园物业公司无权处分讼争房屋、《房屋租赁合同》的签订不是吉康物业漳州分公司的真实意思表示、及吉康物业漳州分公司不控制讼争房屋不是适格的被告的辩称，与事实不相符，不予采信。吉康物业公司辩称金山家园小区原本配置的120平方米的物业管理用房被绿家园物业公司擅自处分，未提供证据，亦未证明“原本配置的120平方米的物业管理用房”与本案讼争房屋的关联性，应承担举证不能的法律后果。本案《房屋租赁合同》合同履行期限至2019年2月15日届满，该合同已履行完毕，无须本院作出解除合同的处理。租赁期间届满，合同履行完毕后，吉康物业漳州分公司继续使用所租赁的房屋进行物业管理和服务，绿家园物业公司要求吉康物业漳州分公司参照原合同约定的租金支付房屋使用的费用，合理合法，应予支持；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故绿家园物业公司要求吉康物业漳州分公司将房屋腾空后交还，合法有据，应予支持。但房屋腾空交还绿家园物业公司，应当给予吉康物业漳州分公司一定的合理期限，本院酌定为三个月以90天计。另，吉康物业公司系其设立的分公司--吉康物业漳州分公司对外承担民事责任的主体，故应当与吉康物业漳州分公司共同承担偿付房屋租金等的义务。 综上所述，绿家园物业公司请求吉康物业漳州分公司、吉康物业公司将房屋腾空后交还，以及共同偿付从未付租金之日（2019年2月16日）起按每月400元计算到房屋实际腾空后交还之日为止的房屋租金，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门吉康物业管理有限公司漳州分公司、厦门吉康物业管理有限公司于本判决生效之日起90日内将原租赁的址在漳州台商投资区房屋腾空后交还给漳州市绿家园物业管理有限公司。 二、厦门吉康物业管理有限公司漳州分公司、厦门吉康物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给漳州市绿家园物业管理有限公司自2019年2月16日起至房屋实际腾空交还之日止按每月400元计算的房屋租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由厦门吉康物业管理有限公司漳州分公司、厦门吉康物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数加上四份提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈伟雄 审 判 员  陈 蓉 人民陪审员  丁雅玲 二〇一九年十一月五日 书 记 员  陈艺娟 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。