太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2019）晋0109民初4905号   原告：张某，女，1988年1月10日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：尹雨佳，山西国晋律师事务所律师。   被告：高某，男，1987年3月23日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   原告张某与被告高某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人尹雨佳，被告高某及其委托诉讼代理人许崇华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某向法院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于太原市西苑南路44号13幢1单元2407户的房屋，并判令被告支付房屋折价补偿款347171.72元；2.请求判令分割被告养老保险个人账户2354.3元、公积金账户内金额；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原、被告因结婚需要，于2016年4月11日向刘文辉购买位于太原市西苑南路44号13幢1单元2407户的房屋，2016年6月，原、被告订婚后开始于上诉房屋共同居住，2016年10月举行了婚礼，2017年6月双方办理了结婚登记手续，2017年12月与原房主刘文辉签订《房屋买卖补充协议》后向其支付了房款18万元，后因刘文辉未依约履行购房协议，将其诉至贵院，贵院作出（2018）晋0109民初1113号民事判决书，判决生效后刘文辉未积极履行，原、被告向贵院申请强制执行，将12万元房款交由贵院，原、被告于2019年2月缴纳71604元税费后，办理了产权变更手续。2019年10月，原告对涉案房屋进行评估，评估价为116.21万元。2019年9月23日，贵院做出（2019）晋0109民初3837号民事判决书，判决原、被告离婚，婚生女高安琪由原告抚养，被告每月支付抚养费1500元，因双方无法对房屋价值达成一致，贵院未对房屋进行分割，现双方协商仍不能达成一致。此外，自原、被告双方共同居住之日至今，被告基本养老保险个人账户内金额为4708.6元。原告作为女性，又抚养婚生女高安琪，为维护其合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。   被告高某辩称，一、原告要求分割位于太原市西园南路44号13幢1单元2407号房屋不应得到支持，理由如下：1.上述房屋为答辩人婚前购买，属于婚前个人财产，不属于夫妻间的共同财产，不符合我国婚姻法中关于分割财产的情形；2.如原告认为该房屋部分属于应该共同分割的财产，在分割财产时应共同承担因为婚后支付房屋剩余款项所借的共同债务。二、原告要求分割被告养老保险个人账户2354.3元于法无据。三、原、被告的公积金属于夫妻共同财产，应当依法予以分割。四、本案的诉讼费、鉴定费，被告不予承担，对于鉴定的房屋评估价值116.21万元，被告不予认可，产生的费用应被告自行承担。婚姻法司法解释二第十条规定，分割房产的前提是办理了银行贷款，本案原、被告并没有贷款，其次用婚后共同财产还贷，但是婚后房款都是被告用借款还的，按照原、被告的收入根本无法支撑贷款。根据公平原则，先偿还完债务，才应该分割共同财产。原告要求多分理由并不充分，应该根据法律公平分割，请求法院公正判决。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年4月11日，被告高某与案外人刘文辉签订《房屋认购书》，合同约定：刘文辉将其名下位于太原市西苑南路44号13幢1单元2407户房屋转让给高某，房屋总价款为655000元整。合同签订后，被告高某向案外人刘文辉支付20000元定金并支付中介费16375元。案外人刘文辉腾出房屋交付被告高某后，被告高某于2016年4月19日向案外人刘文辉支付335000元购房款。2017年6月8日，原告张某与被告高某办理结婚登记手续。2017年11月10日，案外人刘文辉（原房主）取得了诉争房屋的不动产权证书。2017年12月1日，被告高某与案外人刘文辉达成了《房屋买卖补充协议》约定：由刘文辉无条件配合高某过户，高某提前支付刘文辉房屋尾款180000元。2017年12月1日、2017年12月4日，被告高某分两次向案外人刘文辉共支付房款180000元，2018年6月5日后，被告高某向案外人刘文辉支付尾款120000元，2019年2月14日又缴纳过户费71604元。2019年2月21日，被告高某取得涉案房屋的不动产权证书，登记的权利人为高某，共有情况为单独所有。2019年9月23日，太原市万柏林区人民法院作出（2019）晋0109民初3837号民事判决书，准予原告张某与被告高某离婚。   本案审理前，原告张某单方委托山西光明盛世房地产估价有限公司对位于西苑南路44号（南奥林匹克花园）13幢1单元24层2407号的房地产价值评估，评估结果为：该房屋在2019年10月8日的市场价值为人民币116.21万元（大写人民币壹佰壹拾陆万贰仟壹佰元整）。庭审中，被告对涉案房屋的估价报告提出异议，但未申请本院重新进行委托评估。   另查明，在婚姻关系存续期间原告张某的公积金收入为21231.06元，被告高某的公积金收入为1083.06元。   以上事实有原、被告提交证据及庭审笔录等证据在案佐证。   本院认为，离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。   关于本案的争议焦点一，涉案房屋的归属及婚后支付剩余房款是否属夫妻共同财产的问题。首先，本案中因涉案房屋的买卖合同是在双方婚前由被告高某与案外人刘文辉签订，并由被告高某支付的首付，虽然该房屋的产权证书的发证时间是在被告高某结婚后，但该发证行为仅是上述买卖合同中的履行内容之一，同时在该权属证书上也并未将原告张某加注为共有权人，据此，涉案房屋应归被告所有。其次，在本院作出的（2019）晋0109民初3837号民事判决书中已对剩余购房款的性质作出了初步认定即“本案中，婚后支付案外人刘文辉的剩余购房款、过户费、房屋产生的增值部分及双方婚后公积金的取得，系婚后夫妻共同财产”。再次，仅凭被告提供的个人消费贷款合同、借款合同及原、被告之间的转账记录，仍不足以充分认定涉案房屋剩余购房款及过户费用系由被告个人偿还。最后，因涉案房屋的购房款中有部分是在双方婚后支付，且原、被告双方在婚姻关系存续期间没有关于财产归属的约定，而截止本案诉讼时该房屋的市场价格已远高于购买价，则该房屋的价值增值部分中，由夫妻共同偿还的房款部分所占比例的一半应由原告分得。   关于本案的争议焦点二，婚后支付剩余购房款增值部分的计算问题。涉及夫妻共同还款及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还款部分乘以不动产升值率。不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，而不动产成本包括结婚时不动产价格+其他费用。本案以结婚时不动产价格作为计算依据，而不是以购买时不动产价格作为依据，是因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。据此，婚后支付剩余购房款增值部分具体计算方式为：第一步应先计算诉争房产的升值率，即诉争房产现价格除以[结婚时诉争房产价格（按照7000元/㎡计算，该房屋于2017年11月10日取得不动产登记证书）+其他费用]=1162100元/（742000+71604+16375）元=1.4；第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还款部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。即300000*1.4=420000元，非产权登记一方所得补偿款应为210000元。   关于本案的争议焦点三，公积金、养老金及共同债务的分配分担问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条的规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间原告张某的公积金收入为21231.06元，被告高某的公积金收入为1083.06元，属于夫妻共同财产，应予均分，即原、被告各分得11157.06元。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十三条的规定，离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持。本案中，原、被告离婚时，被告高某尚未退休、不符合领取养老保险金条件，且保险金数额尚无法确定，原告的诉请没有法律依据，本院不予支持。对于原、被告所主张债务，因双方当事人对债务的性质存在争议，且证人皆为双方当事人的近亲属，本院认为，双方所主张债权可待债权人起诉时再按照债务纠纷处理，本案中暂不予认定。   另根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，分割夫妻共同财产协议不成的，应从照顾女方和子女权益的原则判决，故原告要求适当多分的请求于法有据，应予支持。本院酌情认定被告另行支付原告房屋折价补偿款20000元。   综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条、第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十三条、第十八条之规定，判决如下：   一、被告高某于本判决生效之日起十日内返还原告张某房屋折价补偿款230000元；   二、原告张某于本判决生效之日起十日内向被告高某支付公积金补偿款10074元；   三、驳回原告其他诉讼请求。   如被告未按指定期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3271元，评估费4000元，由原告张某负担3000元，由被告高某负担4271元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 郭锐     二〇一九年十一月二十二日   书记员 张鑫