辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0103执异719号案外人王义，男，1991年1月2日出生，汉族，无职业，住址辽宁省铁岭市清河区。申请执行人申请执行人大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路**1门。负责人许敬畏，该行行长。委托代理人王宝绅，该行员工。被执行人辽宁宏福商贸有限公司，住所，住所地铁岭市清河区杨木林子乡前杨木林子村div>法定代表人苏义敏。被执行人铁岭成翔房地产开发有限公司，住所，住所地铁岭市清河区昌盛路**div>法定代表人张伟。被执行人铁岭依禾农业发展有限公司，住所地，住所地铁岭市清河区红旗街道文化路**1-25园1-25）。法定代表人崔月。被执行人苏义敏，男，1958年9月23日出生，汉族，住址沈阳市铁**。被执行人孙淑杰，女，1959年2月8日出生，汉族，住址沈阳市铁**。被执行人张伟，男，1974年10月1日出生，汉族，住址辽宁省铁岭市清河区。被执行人胡志坚，女，1975年1月7日出生，满族，住址辽宁省铁岭市清河区。被执行人孙革，男，1970年2月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人汪影，女，1968年11月9日出生，满族，住址沈阳市皇姑区。被执行人孙斌，男，1963年5月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。本院在执行申请执行人大连银行股份有限公司沈阳分行与被执行人辽宁宏福商贸有限公司、铁岭成翔房地产开发有限公司、铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、汪影、孙斌（2017）辽0103执1191号金融借款合同纠纷一案中，案外人王义对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王义称，沈河区人民法院于2019年9月20日查封的房产并不是被执行人一：辽宁宏福商贸有限公司，法定代表人：苏义敏；被执行人二：铁岭成翔房地产开发有限公司，法定代表人：张伟；被执行人三：铁岭依禾农业发展有限公司，法定代表人崔月的房产，而是异议人王义的房产。查封异议人王义的房产位于辽宁省铁岭市××区××路临溪左岸72-13号楼8号门市，房产金额共计460000.47元（肆拾陆万点肆柒元整），异议人王义与本案无关，此做法影响了其正常生活，望法院依法审查。请求解除案外人王义位于辽宁省铁岭市××区××号临溪左岸13号8号门市房产。申请执行人大连银行股份有限公司沈阳分行认为，我行依据本案执行案件依法查封的被执行人铁岭成翔房地产开发公司的名下的该处房产，查封时并未登记在案外人名下，我行执行查封的财产没有问题，不应支持案外人的申请。本院查明，大连银行股份有限公司沈阳分行与辽宁宏福商贸有限公司、铁岭成翔房地产开发有限公司、铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、汪影、孙斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日作出（2015）沈河民四初字第2089号民事判决书，判决：“一、被告辽宁宏福商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币15000000元；二、被告辽宁宏福商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行贷款利息人民币1071166.38元（利息截至2015年9月20日，自2015年9月21日起至被告实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；三、被告铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、汪影、孙斌对本判决第一项、第二项承担连带保证责任；四、如被告辽宁宏福商贸有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，原告大连银行股份有限公司沈阳分行对抵押财产（1、房屋坐落于铁岭市××街道××号××花园××1-7，建筑面积230.4平方米，他项权利证号：铁岭市房他证清河区字第××号；2、房屋坐落于铁岭市××街道××号××花园××1-6，建筑面积226.3平方米，他项权利证号：铁岭市房他证清河区字第××号；3、房屋坐落于铁岭市××区××文化路××花园××1-1，建筑面积2418.38平方米，他项权利证号：铁岭市房他证清河区字第××号；4、房屋坐落于铁岭市××街道昌盛路××小区写字楼1-6，建筑面积1564.97平方米，他项权利证号：铁岭市房他证清河区字第××号；5、土地座落于铁岭市××街，抵押面积2513.05平方米，他项权利证号：清河区他项（2014）第025号；6、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-1临溪左岸13幢1-1，建筑面积64.14平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；7、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-2临溪左岸13幢1-2，建筑面积72.82平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；8、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-3临溪左岸13幢1-3，建筑面积94.42平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；9、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-4临溪左岸13幢1-4，建筑面积72.82平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；10、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-5临溪左岸13幢1-5，建筑面积72.82平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；11、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-6临溪左岸13幢1-6，建筑面积94.42平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；12、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-7临溪左岸13幢1-7，建筑面积72.82平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；13、在建工程坐落于铁岭市××区向阳街道××号1-8临溪左岸13幢1-8，建筑面积64.14平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；14、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-2号1-5临溪左岸2幢1-5，建筑面积93.27平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；15、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-2临溪左岸12幢1-2，建筑面积98.34平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；16、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-3临溪左岸12幢1-3，建筑面积72.15平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；17、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-4临溪左岸12幢1-4，建筑面积93.84平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；18、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-5临溪左岸12幢1-5，建筑面积72.15平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；19、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-6临溪左岸12幢1-6，建筑面积72.15平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；20、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-7临溪左岸12幢1-7，建筑面积93.84平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；21、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-8临溪左岸12幢1-8，建筑面积72.15平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号；22、在建工程坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-12号1-9临溪左岸12幢1-9，建筑面积95.84平方米，他项权利证号：铁岭市房建清河区字第××号）享有优先受偿权；五、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。”因被执行人未按期履行判决义务，大连银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行。本院于2017年11月10日以（2017）辽0103执1191号协助执行通知书，查封坐落于铁岭市××区向阳街道××号1-8，建筑面积64.14平方米房产。汪影不服本院（2015）沈河民四初字第2089号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年6月21日作出（2018）辽0103民监8号民事裁定，再审本案。本院于2019年4月20日作出（2018）辽0103民再18号民事判决书，判决：“一、维持本院（2015）沈河民四初字第02089号民事判决第一、二、四项；二、撤销本院（2015）沈河民四初字第02089号民事判决第五项；三、变更本院（2015）沈河民四初字第02089号民事判决第三项为被告铁岭依禾农业发展有限公司、苏义敏、孙淑杰、张伟、胡志坚、孙革、孙斌对原判决第一项、第二项承担连带保证责任；四、大连银行股份有限公司沈阳分行于本判决生效之日起十五日内给付汪影鉴定费6570元；五、驳回各方当事人的其他诉讼请求。”案外人提出上述异议。另查明，2013年12月28日，铁岭成翔房地产开发有限公司与案外人王义签订《商品房买卖合同》，约定王义购买清河区清河路72-13号临溪左岸13号8号门市。该商品房建筑面积63.83平方米，总金额为肆拾陆万元四角柒分。付款方式为一次性付款。2013年12月30日，铁岭成翔房地产开发有限公司为案外人王义出具专用收款收据，金额为肆拾陆万零四角柒分。当日，案外人王义父亲王福新交纳采暖费、垃圾清运费等费用并领取房屋钥匙。再查明，坐落于铁岭市××区××号1-8临溪左岸****房屋受理抵押权登记时间为2014年7月3日，抵押权人为大连银行股份有限公司沈阳分行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，生效判决查明涉案房屋抵押登记的时间为2014年7月3日，案外人提供的证据能够证明在该房屋设立抵押前,案外人已同铁岭成翔房地产开发有限公司签订有效的商品房买卖合同，且已支付全部购房款并实际占有使用，未办理过户登记非买受人自身原因，符合上述条款规定的排除执行要件。故案外人的异议主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止本院对坐落于铁岭市清河区向阳街道清河路72-13号1-8临溪左岸13幢1-8号房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  高 红审 判 员  周大承审 判 员  邹红黎二〇一九年十一月六日法官助理  张家乐书 记 员  周禹岑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。