河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异868号案外人：濮阳市昌达建筑工程有限公司，住所地濮阳市安凯路**电子商务产业园，统一社会信用代码：914109005776429053。法定代表人：张建忠，经理。委托诉讼代理人：宋鹏帅，河南思敬律师事务所律师。申请执行人：张霞，女，1976年2月11日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：濮阳瑞元置业有限公司，住所地濮阳市胜利路与濮水路交叉口东100米路北。法定代表人：刘秀合。被执行人：河南瑞元德投资管理有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路东商城路********。法定代表人：张坤。在本院执行张霞与濮阳瑞元置业有限公司（以下简称瑞元公司）、河南瑞元德投资管理有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人濮阳市昌达建筑工程有限公司（以下简称昌达公司）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人昌达公司称，2014年12月，昌达公司与瑞元公司签订了《建设工程施工合同》，合同约定昌达公司对濮阳市瑞园小区1#2#3#5楼工程及地下车库（人防）以包工包料方式进行施工，合同总价款为71773221.78元，因瑞元公司拖欠工程款截止到目前以上工程尚未完全竣工验收。因瑞元公司多次拖欠工程款，昌达公司迫不得已几次暂停了施工，为了妥善解决工程款问题，瑞元公司于2016年11月4日向昌达公司出具承诺书确认拖欠工程款的事实并明确将未竣工验收的建筑物留置给昌达公司。2016年12月8日，双方签订协议，瑞元公司将该17套房屋所有权转让给昌达公司，昌达公司以1000万元工程款作为对价，待具备签正式合同可以正式办证时由昌达公司自行承担相关税费。后昌达公司继续施工，但是截止到目前尚未通过竣工验收，瑞元公司也未向昌达公司支付过任何款项，经过双方及相关机构对工程款核算，瑞元公司还需要向案外人支付工程款共计1450万元，以上工程款昌达公司已经提出了工程款优先权确认，瑞元公司也确认了昌达公司对该部分工程款享有优先受偿权，针对该部分欠付的款项昌达公司也已经开始法律程序进一步确认优先受偿权法律权利。现昌达公司通过相关途径了解到涉案房屋被郑州市金水区人民法院挂拍，而挂拍的房屋属于之前瑞元公司已经转让给昌达公司的17套房屋中，在了解到合法权益受到侵害后昌达公司第一时间（在正式拍卖前）向郑州市金水区人民法院提出了书面执行异议的申请，截止到目前司法拍卖程序依然尚未完全终结，房屋所有权尚未转移。根据相关承诺书、协议可知，昌达公司已经完全取得了涉案房屋的所有权，现法院在没有通知昌达公司，没有调查清楚该房屋现状的情况下就查封该房产，甚至直接挂拍，严重影响了案外人对该房屋产权证办理权利的行使，应当立即解除。现案外人已通过合法渠道取得了对该房屋的所有权，没有过错，法院应当立即解除查封。而且根据双方对未结工程款的核算可知，瑞元公司依然有1450万元的工程款未支付，而且涉案房屋未进行竣工验收，昌达公司对涉案房屋同时享有优先受偿的权利。综上，为了维护昌达公司合法权益，案外人昌达公司请求：1.中止（2018）豫0105执4067号执行裁定书的执行内容；2.解除对位于瑞元小区1号楼1单元01层0103号房屋（以下简称涉案房产）的查封，停止对涉案房产的执行；3.请求郑州市金水区人民法院在执行申请执行人张霞与被执行人瑞元公司、河南瑞元德投资管理有限公司民间借贷纠纷一案中，裁定案外人享有优先受偿权，应首先偿付案外人的所有欠付工程款。本案审查中，案外人昌达公司向本院提交证据如下：建设工程施工合同一份；承诺书一份；瑞元公司拨付昌达公司工程款明细三页；协议一份。本院查明，原告张霞诉被告瑞元公司、河南瑞元德投资管理有限公司民间借贷纠纷一案，申请人张霞于2017年6月27日向本院申请财产保全，请求查封被申请人瑞元公司名下位于濮阳市××中路北、××西××小区××楼××单元××号的房屋。当日本院作出（2017）豫0105民初10335号民事裁定书，裁定：查封被申请人濮阳瑞元置业有限公司名下位于濮阳市××中路北、××西××小区××楼××单元××号的房屋［预售证编号：2015-039，土地证号：（2014）00**，建筑面积约100㎡］。2017年7月12日，本院向濮阳市房地产管理中心送达了该10335号民事裁定书及协助执行通知书，将涉案房产予以查封。2017年11月29日，本院作出（2017）豫0105民初10335号民事判决书，判决：一、被告濮阳瑞元置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告张霞借款本金500000元及利息（自2015年1月29日起至实际清偿之日止，以借款本金500000元为基数，按照年利率24%标准计算利息，需扣除被告已付的10000元利息）；二、被告河南瑞元德投资管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告张霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11458元，保全费4348元，由濮阳瑞元置业有限公司、河南瑞元德投资管理有限公司共同负担。公告费260元，由被告河南瑞元德投资管理有限公司负担。该10335号民事判决已于2018年2月28日发生法律效力。后该案进入执行程序，执行案号为（2018）豫0105执4067号。2019年1月15日，本院作出（2018）豫0105执4067号之二执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人濮阳瑞元置业有限公司名下位于濮阳市××中路北、××西××小区××楼××单元××号房屋［预售证编号：2015-039；土地证号：（2014）00**；建筑面积约100平方米；房屋坐落134-17-001-1-1-0103］房产一套。另查明，2014年12月，瑞元公司（发包人）与昌达公司（承包人）签订建设工程施工合同一份，主要约定内容如下：工程名称为濮阳市瑞园小区1#2#3#5#楼工程及地下车库（人防），工程地点为中原路与昆吾路交叉口向西100米路北，合同价款为71773221.78元。2016年11月4日，瑞元公司向昌达公司出具承诺书一份，载明：2014年12月，你公司承揽了承诺人开发的瑞园小区四栋家属楼的土建安装工程，承揽方式为你公司先行垫付部分资金，承诺人按建设进度拨付施工进度款。在施工过程中，因承诺人拖欠你公司工程款，你公司曾几次暂停了瑞元小区的施工，现为利于瑞园小区的顺利施工，承诺人特向你公司承诺：1.初步确认承诺人尚欠你公司施工费用2000余万元（工程尚未竣工结算，数额以最终结算为准）；2.同意你公司提出的，以2016年11月之前尚未销售瑞园小区房屋作为拖欠你公司2000万元应付债务的担保；3.同意你公司提出的，你公司享有对瑞园小区四栋未竣工验收的建筑物享有合法留置权。若承诺人不能偿还，你公司有权对瑞园小区四栋未竣工验收的建筑物享有合法留置权。2016年12月8日，昌达公司（甲方）与瑞元公司（乙方）签订协议一份，主要约定内容如下：瑞元小区由甲方承揽建设，乙方现欠工程进度款2000万元未付，现甲乙双方经平等协商，乙方同意甲方将瑞元小区17套住宅房屋抵偿乙方所欠甲方的工程款进度款1004万元（抵偿欠款的房屋包括1号楼1单元0103号，面积：93.70㎡，房款：710246元）；本协议签订后，第一条所约定的房屋即归甲方所有，最终结算工程款时，该款项折抵乙方应向甲方支付的工程款。本院认为，生效法律文书应当得到履行，一方当事人拒不履行的，对方当事人可以向法院申请强制执行。人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、动产及其他财产权。本案中，涉案房产登记在瑞元公司名下，因瑞元公司未履行生效法律文书所确定的义务，故本院对涉案房产采取执行措施并无不当。案外人昌达公司称其已取得涉案房产的所有权，但其仅提供瑞元公司出具的承诺书、双方签订的协议用以证明上述事实，该承诺书及协议仅在双方之间产生约束力，不能对抗本案的申请执行人。对于案外人昌达公司是否系涉案房产的实际所有权人，当事人应通过其他法定程序予以解决。另，案外人昌达公司要求确认其在张霞与瑞元公司、河南瑞元德投资管理有限公司民间借贷纠纷的执行案件中享有优先受偿权，不属于本院执行异议审查的范围。综上，案外人昌达公司所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：驳回案外人濮阳市昌达建筑工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  孟 璐二〇一九年十一月十六日书记员  李清阳