安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初5669号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司建设路支行，住所地铜陵市铜官区绿云山庄****。统一社会信用代码：91340700670916958A。负责人：周正霞。委托诉讼代理人：李挺，该行员工。委托诉讼代理人：章永建，该行员工。被告：毛士顺，男，1969年7月12日出生，汉族，住本市铜官区，份证号码342623196907126854。被告：林兰，女，1972年9月18日出生，汉族，住本市铜官区。被告：毛秀芳，女，1972年10月28日出生，汉族，住本市铜官区。被告：姚庆九，男，1969年1月26日出生，汉族，住本市铜官区。原告铜陵农村商业银行股份有限公司建设路支行（以下简称农商行建设路支行）与被告毛士顺、林兰、毛秀芳、姚庆九金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行建设路支行委托诉讼代理人李挺、章永建，被告毛士顺、姚庆九到庭参加诉讼。被告林兰、毛秀芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行建设路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告毛士顺偿还原告贷款本息合计246971.67元（其中本金208401.67元，截至2019年10月8日利息38570元），2019年10月9日起利息继续按年利率12.3975%计算至本金结清止；2.被告林兰作为共同债务人，承担共同还款责任；3.判定原告对该笔贷款的抵押物位于杨家山村11栋108室房产享有有限受偿权；4.判令被告毛秀芳、姚庆九作为共同债务人，承担共同还款责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原告与被告毛士顺签订农商行易贷卡2016第0031号“金农易贷·福农卡”个人额度借款合同及编号为20160006号的最高额抵押合同，合同金额为22万元，合同期限为2016年4月13日至2019年4月13日。上述贷款由被告毛士顺、林兰共有的位于杨家山村11栋108室房产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告林兰、毛秀芳、姚庆九均签订了共同承担债务承诺书，作为共同债务人，对该笔贷款承担还款责任。2017年12月22日，被告毛士顺第二次自主放款4笔金额22万元，现该贷款已于2019年12月22日到期。上述贷款到期后，毛士顺仅归还部分本金，截至2019年10月8日剩余本息为246971.67元，至今未还。毛士顺、姚庆九对原告的诉讼请求及诉称事实均无异议。林兰、毛秀芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月13日，原告作为贷款人，被告毛士顺作为借款人，双方签订《铜陵农村商业银行股份有限公司“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同编号：农商行建设路易贷卡2016第0031号，约定：1.借款额度22万元（可循环额度），用途为消费，在额度有效期间内，可以循环支用借款；2.借款额度有效期间自2016年4月13日至2018年4月13日，额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，使用“金农易贷·福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月；3.单笔贷款的贷款利率为起息日基准利率上浮90%，在借款期限内，该利率不变；4.未按时还清任意一期借款本息，自借款逾期之日至全部清偿之日，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。该合同签订当日，原告与被告毛士顺、林兰签订《最高额抵押合同》，约定该两被告以杨家山村11栋108室房产作为上述主合同借款的抵押物，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于权全部本息、逾期利息、违约金等；担保的主合同债务发生期限自2016年4月13日至2019年4月13日。双方于2016年4月15日办理了抵押登记手续。之后，毛士顺于2017年12月22日还清第一次借款后，又通过电子银行自助渠道借款22万元整，借款利率为年利率8.265%。借款到期后，毛士顺未能还本付息，现尚欠借款本金208401.67元，截至2019年10月8日尚欠利息38570元。另查明，被告林兰以及姚庆九、毛秀芳分别向原告出具《共同承担债务承诺书》，明确载明：1.对借款人毛士顺的上述借款，本人愿意成为共同债务人，借款人未能足额清偿借款本息时，本人承担连带还款责任，不以任何理由拒绝履行义务；2.本人承诺对借款合同中借款人有关权利义务条款，违约责任条款、合同的生效变更解除等条款，以借款人身份完全接受。以上事实，有当事人陈述，《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，《最高额抵押合同》，《房地产他项权证》，《共同承担债务承诺书》，电子借据等证据附卷，且经庭审质证及核实，予以确认。本院认为，本案各方当事人所签订或出具的相关个人额度借款合同，最高额抵押合同，共同承担债务承诺书，均为各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格履行合同义务。借款合同签订后，原告按照约定向毛士顺提供额度贷款，已经履行了作为贷款人的合同义务，现毛士顺未按约定期限足额还本付息，已经构成违约，应当按照约定承担相应的违约责任。被告毛士顺、林兰与原告签订最高额抵押合同，以共有的房产为毛士顺的上述借款提供抵押担保，明确约定了保证范围及期限，且已经办理抵押登记手续，原告的相关抵押权已经依法设立，就抵押财产杨家山村11栋108室房产，原告享有优先受偿权。被告林兰、姚庆九、毛秀芳向原告出具共同承担债务承诺书，明确表示就本案贷款作为共同借款人承担合同义务，该民事行为完全符合债务加入的特征，应当认定该三被告为本案贷款的共同债务人，并就本案贷款共同承担相应违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毛士顺、林兰、毛秀芳、姚庆九于本判决生效后十日内，共同偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司建设路支行借款本金208401.67元；共同支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司建设路支行利息及罚息（1.截至2019年10月8日为38570元；2.以本金208401.67元为基数，按年利率12.3975%，从2019年10月9日计算至本金还清之日止）；二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司建设路支行对被告毛士顺、林兰共同共有的位于杨家山村11栋108室房产，在上述第一项判决债务范围内，就折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2502.5元（已减半），由被告毛士顺、林兰、毛秀芳、姚庆九负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  方贝贝二〇一九年十一月二十八日书记员  汪 顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。