黑龙江省南岔县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0703民初645号原告：肖某，女，1977年10月21日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省南岔县。委托诉讼代理人：蹇秀艳，黑龙江圣玉律师事务所律师。被告：葛某，男，1965年11月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省南岔县。委托诉讼代理人：朱淑华，黑龙江海天庆城律师事务所律师。原告肖某与被告葛某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蹇秀艳，被告的委托诉讼代理人朱淑华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肖某向本院提出诉讼请求：1.要求对诉讼期间夫妻共同财产产生的收益予以再次分割，被告给付离婚诉讼期间共同所有的房屋和商铺出租收益的一半416592元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告因感情破裂，自2012年开始通过法院诉讼离婚。双方在婚姻关系存续期间共同财产有哈尔滨市西大街36号第D2栋2单元一层103号住宅一户、哈尔滨市南岗区学府路四道街与哈西大街转角第DS1栋一至二层05号商服楼一户、哈尔滨市南岗区××家园××、××、××、××号商铺4户。因原告对法院的财产分割判决结果不服，双方的离婚诉讼经过一审、二审、再审直到2017年3月15日才由黑龙江省高院作出终审判决。判决生效后，分割给原告的一户住宅和两户商铺直到2018年才由原告收回。从2012年到2017年3月诉讼期间，夫妻共同所有的房屋和商铺均由被告管理并对外出租，租金全部由被告收取。按被告自己的陈述和租赁合同证明，商服楼房每年租金160000元，住宅每年租金15000元，4户商铺每年租金25796元。原告与被告在离婚诉讼的四年期间被告收取租金803186元。离婚判决书生效前夫妻共同财产产生的租金收益属于夫妻共同财产，双方在离婚诉讼中没有予以分割。根据《婚姻法解释三》第十八条规定，原告有权请求法院再次分割遗漏的夫妻共同财产。另外，判决书生效后被告将分割给原告的住宅租金15000元也占为己有。故原告要求被告给付原告租金收益416593元。被告葛某辩称，一、关于租金计起时间，答辩人与被答辩人系××××年××月××日登记结婚，1999年10月26日办理离婚。××××年××月××日办理复婚。2013年8月5日被答辩人在南岔区人民法院提出离婚诉讼，于2014年5月6日（2013）南民初字第281号判决离婚，（2014）伊民终字第173号维持离婚判决，后经过一审、二审、再审直到2017年3月15日才由省高院作出终审判决。答辩人认为解除婚姻关系的时间应为2014年5月6日，故被答辩人提出分割离婚后租金应从2014年5月6日到2017年3月15日。二、关于已支付装修费、包烧费、物业费承担，被答辩人要求共同分割诉讼期间的租金，也应共同承担装修费、包烧费、物业费等费用。三、关于租金分配，该商服是以年租金160000元与他人合伙经营。且于2015年5月28日出卖给第三人韩桂柏，故该房屋没有收取租金。综上事实，答辩人在管理期间收取的租金，没有支付的出租前装修费及使用期间的包烧费、物业费用高，所以支付的费用被答辩人亦应共同分担。因支出的费用高于收取的租金费用，故驳回原告的诉讼请求。原告肖某提供的证据有：证据一、原告肖某居民身份证复印件一份，意在证明：原告具有诉讼主体资格。被告质证认为，对该证据无异议。本院经审查认为，该证据客观真实，本院予以采信。证据二、（2013）南民初字第281号民事判决书、（2014）伊民终字第173号民事判决书、（2015）伊中民申字第7号民事裁定书、（2016）黑民再64号民事判决书复印件各一份，意在证明：原、被告双方自2013年开始诉讼离婚，直到2017年3月15日省高院才对双方离婚及财产分割作出最终生效的判决结果。自2013年-2017年诉讼期间，双方共同所有的房屋产生的租金收益属于夫妻共同财产，原告请求再次分割。被告质证认为，对该组证据的真实性、合法性均没有异议。原、被告婚姻关系的解除应是以（2014）伊民终字第173号民事判决书生效的时间，（2016）黑民再64号民事判决书生效是财产部分。本院经审查认为，该组证据系生效的法律文书，内容真实有效，本院予以采信。证据三、2012年10月25日庭审笔录（11页）、2013年11月19日庭审笔录（12页）、2014年9月26日中院庭审笔录（4页）、2016年5月4日省高院庭审笔录（9页）、2016年9月2日省高院对被告的调查笔录（5页）复印件各一份，意在证明：南岔区人民法院庭审笔录证实原、被告自2012年10月开始诉讼离婚，被告承认商服租金每年16万元，住宅租金每年1.5万元，4户商铺租金每年3.6万元，自2010年始分居。省高院庭审笔录证实被告认可房屋和商服均由其出租管理，租金用于偿还贷款。省高院最终判决房屋欠贷款原告也承担一半，所以租金被告应给原告一半。被告质证认为，对该组庭审笔录的真实性没有异议，对证实的问题有异议。该组证据只能够证明原、被告已经离婚，不能证实被告实际收入租金和被告在管理期间所发生的费用支出，所以原告仅凭几份庭审笔录要求被告给付40余万元的租金没有依据，该组证据不能证实要证明的问题。本院经审查认为，该组证据是原、被告庭审时的笔录，内容客观真实、有效，本院予以采信。证据四、2014年6月7日房屋租赁合同原件一份，意在证明：被告将法院判决分割给原告的103号住宅楼自2013年12月始以每年1.5万元的标准对外出租，被告应将2013年12月至2017年3月租金的一半作为共同财产分割给原告。2017年3月至2018年原告收回该房屋，这一年的房租属原告个人所有，被告应全额给原告。被告质证认为，对该证据的真实性及证明问题均有异议，不能证明合同已经实际履行，更不能证实租金被告收取。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。证据五、哈尔滨热电有限公司热力销售收据两份，意在证明：被告在收取103号住宅租金期间未交供热费，2019年4月12日原告交纳2年供热费及滞纳金6414.06元，该房屋的供热费及滞纳金应由被告承担。被告质证认为，对该证据有异议，不是正规发票，票据没加盖税务公章。2018年至2019年如真的交费应由原告承担。本院经审查认为，该票据无公章，因原告已收回房屋，即使交供热费也应由原告自行承担，所以本院对该证据不予采信。证据六、2016年10月26日黑龙江立信长江资产评估有限公司司法评估意见书复印件一份，意在证明：2016年10月原、被告离婚案件在省法院再审诉讼期间，经法院委托，对商服房产价格评估，该商服处于出租状态，承租方用此商服经营五花村饭店。被告称2015年5月28日该商服出售他人是虚假的。被告质证认为，该证据确实存在，但原告出示的不完整，评估意见书中附有该房屋的买卖合同，确认了房屋在评估时已经出售的事实。该房屋之前确实经营饭店，在评估期间已经停业出售。本院经审查认为，该证据虽然不完整，但评估意见书是客观真实的，本院予以采信。证据七、哈西农贸大市场商铺经营权承包合同两份，意在证明：原、被告在离婚诉讼期间夫妻共同所有的四个商铺总购买价格515930元，每年租金标准为购买价格的5%，每年收取租金25796元，诉讼四年期间被告应给付原告一半。被告质证认为，对该组证据真实性无异议，对证实的问题有异议，该证据不能体现被告已经收到租金。本院经审查认为，该证据真实有效，本院予以采信。被告葛某提供的证据有：证据一、2013年5月8日装饰工程合同书复印件一份，意在证明：装修的是哈西大街西典家园D2栋2单元103室，也就是法院判决给原告的房屋，该合同签订的时间是2013年5月8日，施工单位是哈尔滨陆艺建设工程有限公司，合同金额是145000元，该房屋由被告出资145000元进行装修，该笔费用应当由双方共同分担。原告质证认为，对该证据的真实性、关联性、证明力均有异议。该合同是否履行，被告是否按合同支付款项，此证据无法直接证明。该合同与本案诉争事实无关，即使该房屋装修，装修时间发生在2013年6月9日婚姻关系存续期间，也属于夫妻共同财产支付，被告没权另行索要。本院经审查认为，该证据系双方婚姻关系存续期间房屋装修，与本案无关，本院对该证据不予采信。证据二、2013年5月28日合伙协议复印件一份，意在证明：被告与证人李某合伙经营五花村烤肉店，被告用该商服以年租金16万元合伙投入，合同期限3年。原告质证认为，对该证据的真实性、关联性及证明问题均有异议。被告与原告离婚诉讼过程中没有陈述过夫妻共同所有的商服与李某合伙经营饭店的事实，一直陈述是该商服对外出租，每年收取租金16万元，如果合伙是事实，投入和收益依然属于夫妻共同财产。本院经审查认为，该证据客观真实，本院予以采信。证据三、2013年5月28日装饰工程合同书复印件一份，意在证明：该房屋在合伙经营饭店之前进行了装修，投入装修资金453045元应当共同承担。原告质证认为，该证据与本案没有关联性，原告诉请要求分割的是诉讼期间共同租金收益，被告提供的装饰合同不管真假与否，都与原告诉求无关系。本院经审查认为，该证据系双方婚姻关系存续期间装修，与本案争议无关，而且还是证人李某出资装修，本院对该证据不予采信。证据四、2012年10月9日、2013年10月4日发票原件两份，意在证明：被告对管理该房屋期间已经支付的供热费用每年2628元，共四年，这笔钱应由原被告共同分担。原告质证认为，对该两份票据的真实性无异议，但对证明的问题有异议。被告出示该份证据想要证实的问题可以反证被告既然要求原告分担两年的供热费，说明被告认可该房屋由被告管理并收取租金的事实。但该两份收据时间是之前的供热费，所以与本案无关。本院经审查认为，该份证据能够证明被告管理出租房屋期间于2012年10月9日、2013年10月4日共支付供热费5256元的事实，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据五、2012年11月11日、2013年10月4日发票原件两份，意在证明：被告在管理该房屋期间支付的四年供热费用，原、被告应共同承担。原告质证认为，对于被告证实的问题有异议，被告出示票据要求原告承担四年供热费的一半，被告应提出反诉或另案起诉。本院经审查认为，该份证据能够证明被告管理出租房屋期间于2012年11月11日、2013年10月4日共支付供热费17793.56元的事实，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据六、2013年10月4日、2014年8月4日物业费收据复印件两份，意在证明：被告在管理该房屋期间交纳2013年、2014年物业费每年5045元，共交纳四年。原告质证认为，对该证据有异议，该票据不是正规票据，没有证明力。被告要求原告分担一半，只能另诉，不属本案审理范围。本院经审查认为，该证据系复印件，无法与原件核对，本院不予采信。证据七、房屋买卖居间服务合同、定金收据复印件各一份，黑立信咨鉴字[2016]第063号司法评估意见书原件一份，意在证明：被告在2015年5月28日将商服出卖给第三人韩桂柏。原告质证认为，对该证据及证明的问题均有异议，被告出示的证据证明不了被告将该房屋出售的事实，而评估意见书能够确认评估机构到该房屋实际鉴定时，该房屋处于出租经营状态。本院经审查认为，该组证据中的房屋买卖居间服务合同、定金收据不能印证被告在2015年5月28日将商服出卖给第三人韩桂柏的事实，本院不予采信。该组证据中的司法评估意见书，与本案不具有关联性，本院不予确认。证据八、证人李某出庭作证的证词，意在证明：2013年5月与被告合伙做生意，经营五花村烤肉店，被告以房屋租金16万元投入股份，经营近一年关门。该房屋装修费45万元系证人支付。原告质证认为，对于证人证实与被告合伙经营烤肉店事实不认可，而且合伙不结算不符合客观常理。证人陈述经营一年，但2016年该店依然挂牌经营。被告质证认为，证人陈述是客观真实的，证人说没算账是因为亏损。本院经审查认为，该份证人证言能够证明被告以房屋租金160000元投资入股，合伙3年投资480000元的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原告肖某与被告葛某登记结婚。2007年9月10日，购买位于哈尔滨市南岗区××与××大街××一户，2013年5月28日，被告葛某与案外人李某签订合伙协议，合伙期限为三年，共同投资经营五花村烤肉店，被告葛某用该商服楼以年租金160000元，三年共计480000元作为合伙投资入股。2009年11月5日，购买位于哈尔滨市××单元××住宅一户，2014年6月7日，被告葛某将该房屋出租给案外人邵官峰，租赁期限自2013年12月5日至2020年7月23日，每年租金为15000元。2010年10月17日，被告葛某与哈西农贸大市场签订商铺经营权承包合同，通过签约取得位于哈尔滨市南岗区××家园××地下××、××、××、××号商铺承包经营权，经营期限为40年，即2011年2月1日起至2051年2月1日止，被告葛某按总价款515930元的5%，每年收取租金25796元。2013年8月5日，原告肖某向本院起诉要求与被告葛某离婚，本院于2014年5月6日作出（2013）南民初字第281号民事判决书，判决准予原告肖某与被告葛某离婚，并判决涉案房屋位于哈尔滨市××单元××住宅一户归原告肖某所有；位于哈尔滨市南岗区××与××大街××**归被告葛某所有；位于哈尔滨市南岗区××家园××地下××、××号商铺承包经营权由原告肖某享有，289号、459号商铺承包经营权由被告葛某享有。该案后经二审、再审，黑龙江省高级人民法院于2017年3月15日作出（2016）黑民再64号民事判决，撤销伊春市中级人民法院（2014）伊民终字第173号民事判决；维持伊春市南岔区人民法院（2013）南民初字第281号民事判决主文第一至七项；变更伊春市南岔区人民法院（2013）南民初字第281号民事判决主文第八项。2019年6月3日，原告肖某向本院起诉要求再次分割离婚诉讼期间共同所有的房屋和商铺出租收益的一半416592元，诉讼费用由被告负担。另查明，被告葛某于2012年10月9日交纳西典家园D2栋2单元1层3室供热费2628元、2013年10月4日交纳供热费2628元。2012年11月11日交纳西典家园DS1栋1层5室供热费8896.78元、2013年10月4日交纳供热费8896.78元，以上共计23049.56元。本院认为，2017年3月15日，黑龙江省高级人民法院（2016）黑民再64号民事判决，撤销伊春市中级人民法院（2014）伊民终字第173号民事判决，维持本院于2014年5月6日作出的（2013）南民初字第281号民事判决第一项，因此，原告肖某与被告葛某解除婚姻关系的时间应认定为2014年5月6日。故原告肖某要求分割离婚诉讼期间共同所有的房屋和商铺出租收益的一半416592元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告肖某主张的位于哈尔滨市××单元××号住宅房屋的租金收益，应按被告葛某与承租方签订的房屋租赁合同约定的年租金15000元，自2013年12月5日起至2014年5月6日止计算租金收益，经核算，该项租金收益为6250元（15000÷12个月×5个月），被告葛某应支付原告肖某该项租金收益的50%，即3125元。综合考量原告肖某与被告葛某于2014年5月6日解除婚姻关系，且该房屋在离婚诉讼中已分割给原告肖某的实际情况，酌定被告葛某于2014年5月6日至2017年5月6日期间收取的三年租金收益45000元返还给原告肖某。原告肖某主张的位于哈尔滨市南岗区××家园××、××、××、××号商铺的租金收益，应按被告葛某与哈西农贸大市场签订的商铺经营权承包合同约定的按总价款515930元的5%，每年收取租金25796元，自2011年2月1日起至2014年5月6日止计算租金收益，经核算，该项租金收益为83836.99元（25796元÷12个月×39个月），被告葛某在管理该商铺过程中交纳供热费共计23049.56元，该项费用应在上款中扣除后再进行分割，扣除后该项租金收益为60787.43元，被告葛某应给付原告肖某该项租金收益的50%，即30393.71元。另外，根据本院于2014年5月6日作出的（2013）南民初字第281号民事判决，双方各分得商铺2个，被告葛某应返还分割给原告肖某2户商铺租金收益38694元（自2014年5月6日至2017年5月6日）。原告肖某主张的位于哈尔滨市南岗区学府路四道街与哈西大街转角第DS1栋一至二层05号商服楼的租金收益，系被告葛某在2013年5月28日与案外人李某合伙经营投入的资金，被告葛某以该房屋每年租金160000元，三年共计480000元租金作为投资入股，因原告肖某与被告葛某解除婚姻关系的时间为2014年5月6日，被告葛某应按2013年投资160000元的一半价值给予原告肖某补偿80000元。以上被告葛某应给付原告肖某租金收益和投资补偿款共计197212.71元。综上所述，原告肖某要求被告葛某给付离婚诉讼期间共同所有的房屋和商铺出租收益一半416592元的诉讼请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第三十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第（4）项、第9条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告葛某于本判决生效之日起十日内给付原告肖某房屋租金收益及投资补偿款共计197212.71元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4244元，由被告葛某负担，此款与上款一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  杨国臣审 判 员  李 颖人民陪审员  陈海燕二〇一九年十一月十九日书 记 员  张玮静