湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0581民初3525号 原告武冈包商村镇银行有限责任公司，住所地：武冈市迎春亭街道办事处大炮台陶侃路**。 法定代表人刘彤波，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：吴景峰，男，1985年12月10日出生，汉族，湖南省城步县人，住城步苗族自治县，系该行办公室主任。 一般授权委托诉讼代理人：邓勇桦，该公司法律顾问。 被告：肖剑勇，男，1979年9月26日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：刘秋香，女，汉族，1983年6月21日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：肖岳军，男，1965年3月6日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：杨红华，女，1965年11月4日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：廖凯，男，1979年10月22日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：殷银姝，女，1983年9月23日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：周前栋，男，1964年12月20日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：杨珍珍，女，1971年12年20日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：幸林彬，男，1989年9月8日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 原告武冈包商村镇银行有限责任公司（以下简称武冈包商银行）与被告肖剑勇、刘秋香、肖岳军、杨红华、廖凯、殷银姝、周前栋、杨珍珍、幸林彬借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告武冈包商银行的特别授权委托诉讼代理人吴景峰、一般授权委托诉讼代理人邓勇桦，被告肖剑勇、廖凯、周前栋到庭参加诉讼，被告刘秋香、肖岳军、杨红华、殷银姝、杨珍珍、幸林彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武冈包商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖剑勇、刘秋香立即偿还贷款本金400万元、利息（113631.58元）、罚息（96214.25元）等违约责任，共计4209891.83元（利息及复利、罚息暂计算至2019年11月3日）；2、判令被告肖剑勇、刘秋香支付2019年11月3日至案件执行结束日期间产生的利息及复利、罚息；3、判令被告肖岳军、杨红华、廖凯、殷银姝、周前栋、杨珍珍、幸林彬所抵押房地产处置所得优先用于偿还原告贷款本息；4、本案诉讼费由被告共同承担。 事实与理由：被告肖剑勇、刘秋香夫妻于2018年9月20日以抵押的担保方式向原告借款400万元，于2019年9月19日到期，约定贷款月利率为10％，期限1年，还款方式为按月付息、到期还本。同时原告与被告签订了《个人借款合同》（综合）《最高额抵押合同》。被告提供的抵押物为肖岳军、杨红华、廖凯、殷银姝、周前栋、杨珍珍、幸林彬的房产，分别位于武冈市、武冈市工业品市场5栋西座103、203等4套、武冈市、武冈市本房产权证，并在房产局办理了合法有效的抵押登记手续。房屋所有权证号分别为：武房权证私字第××号、武国用（2000）字第01276号，武房权证水西714001298号、武国用（2014）第0489号，武房权证私字第××号、武国用（2000）字第02442号，武房权证法相岩字××号、武房权证法相岩字第××号、武国用（2009）字第184号，武房权证私变共字第××号，武房权证私变字第××号，武国用（2010）字第2382号。办理抵押后的他项证为武房他证迎春亭字第××号（2016年6月15日登记，设定期限为5年）。合同签订后，原告于2018年9月20日向被告肖剑勇在原告处开立的715111148700010账户放款400万元。被告肖剑勇、刘秋香的该笔借款于2019年7月20日开始出现利息逾期，经原告工作人员多次催收，被告仍未偿还贷款利息，至2019年11月3日止，被告应偿还的本金（4000000元）、应支付的利息（176031.93元）、复利（28613.72元）及罚息（31200.18元），共计4209845.83元整。原告认为，被告肖剑勇、刘秋香作为共同借款人，没有按照合同约定偿还借款本息，应当按照合同约定支付复利和罚息并承担违约责任。被告肖岳军、杨红华、廖凯、殷银姝、周前栋、杨珍珍、幸林彬提供的抵押物办理了合法有效的抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权。 被告肖剑勇辩称：1、原告所诉属实；2、被告肖剑勇与被告刘秋香作为借款人向原告借款的400万元中，肖岳军、廖凯、周前栋、幸林彬均用各自的房子作为抵押，经过评估肖岳军的房子价值90万元，肖岳军没有拿钱，廖凯房子价值90万元，廖凯拿了65万元，周前栋房子价值90万元，周前栋拿了90万元，幸林彬房子价值130万元，幸林彬拿了70万元，其中60万元是肖剑勇拿了，贷款期间循环还进去又贷出来，反复了3年，利息都是肖剑勇在支付。 被告廖凯辩称：原告的诉称属实，同意肖剑勇的答辩意见。 被告周前栋辩称：原告的诉称属实，同意肖剑勇的答辩意见。 被告刘秋香、肖岳军、杨红华、殷银姝、杨珍珍、幸林彬均未答辩。 根据原告武冈包商银行提交的个人借款凭证、个人借款合同、最高额抵押合同、还款计划表、结婚证、个人身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书、还款账户对账单等证据，结合原告的当庭陈述，本院查明如下事实： 被告肖剑勇与刘秋香，肖岳军与杨红华，廖凯与殷银姝均系夫妻。2016年6月15日，被告廖凯、殷银姝、周前栋、杨珍珍、幸林彬与原告武冈包商银行签订《最高额抵押合同》，合同编号：2016191801ＸＱ16ＺＤ00043，合同约定：廖凯将其所有的位于武冈市的房产［房屋所有权证为武房权证私字第××号、国有土地使用权证为武国用﹙2000﹚第01276号］；肖岳军、杨红华将其所有的位于武冈市，房屋所有权证为武房权证法相岩字第××号、武房权证法相岩字第××号、国有土地使用权证为武国用（2009）第184号］；杨珍珍将其所有的位于武冈市［房屋所有权证为武房权证水西门字第××号、国有土地使用权证为武国用（2014）第0489号］；周前栋、杨珍珍将其所有的位于武冈市［房屋所有权证为武房权证私变字第××号、武房权证私变共字第××号、国有土地使用权证为武国用（2010）第2382号］；幸林彬将其所有的位于武冈市［房屋所有权证为武房权证私字第××号、国有土地使用权证为武国用（2000）第02442号］等，为肖剑勇与武冈包商银行自2016年6月15日至2021年6月14日止签订的借款合同所产生的债权（借款本金的最高金额为400万元）提供抵押担保；担保的范围为借款合同项下借款本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分本合同下抵押财产，并以所得价款优先受偿。双方于2016年6月16日办理抵押登记（抵押权证号为：武房他证迎春亭字第××号）。2018年9月20日，被告肖剑勇以采购原材料为由向原告武冈包商银行贷款，双方签订《个人借款合同》（综合类），合同编号为：2018191801ＸＱ16ＧＺ00034。合同主要约定：贷款金额400万元，贷款期限12个月，贷款年利率12%，还款方式为按月付息，到期还本；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；被告刘秋香作为共同借款人在借款合同上签字。2018年9月20日，原告武冈包商银行向肖剑勇的715111148700010账户发放贷款400万元。之后，被告肖剑勇偿还了部分贷款利息。至2019年11月3日，被告肖剑勇共下欠贷款本金400万元，贷款利息（利息加罚息）209891.83元，本息合计4209891.83元。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告武冈包商银行与被告廖凯、殷银姝、肖岳军、杨红华、周前栋、杨珍珍、幸林彬签订的《最高额抵押合同》，与被告肖剑勇、刘秋香签订的《个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，上述合同均真实合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告武冈包商银行签订借款合同后已向被告肖剑勇发放贷款400万元，履行了合同义务。被告肖剑勇在贷款到期后，未按合同的约定偿还全部贷款本息，已经构成违约，除偿还贷款本金、利息外，应按合同约定支付罚息，双方约定的逾期利息（利息加罚息）为年利率18%，未违反法律规定，本院予以准许。被告刘秋香作为共同借款人，应对该笔债务承担清偿责任。故对原告武冈包商银行要求被告肖剑勇、刘秋香偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告廖凯、殷银姝、肖岳军、杨红华、周前栋、杨珍珍、幸林彬以各自所有的房地产为贷款提供抵押担保，原告武冈包商银行取得了抵押权。在被告肖剑勇不履行债务时，原告武冈包商银行对该抵押物享有优先受偿权。肖剑勇在庭审过程称只是以肖剑勇、刘秋香的名义向原告贷款，贷款后，被告之间对贷款进行了重新分配，因此应由被告对各自的债务承担清偿责任，被告之间不应承担连带偿还责任。被告方对贷款进行了重新分配系被告之间的内部约定，该约定对原告不产生法律效力，故对肖剑勇的该辩解观点，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告肖剑勇、刘秋香在本判决生效之日起十日内偿还原告武冈包商村镇银行有限责任公司贷款本金400万元，贷款利息209891.83元（利息加罚息），本息合计4209891.83元［利息和罚息已计算至2019年11月3日，并自2019年11月4日起的利息按逾期利息（利息加罚息）年利率18%计算至贷款本金还清日止］； 二、如被告肖剑勇、刘秋香未履行本判决第一项确定的义务，原告武冈包商村镇银行有限责任公司有权以被告廖凯所有的位于武冈市的房产［房屋所有权证为武房权证私字第××号、国有土地使用权证为武国用﹙2000﹚第01276号］；肖岳军、杨红华所有的位于武冈市，房屋所有权证为武房权证法相岩字第××号、武房权证法相岩字第××号、国有土地使用权证为武国用（2009）第184号］；杨珍珍所有的位于武冈市［房屋所有权证为武房权证水西门字第××号、国有土地使用权证为武国用（2014）第0489号］；周前栋、杨珍珍所有的位于武冈市［房屋所有权证为武房权证私变字第××号、武房权证私变共字第××号、国有土地使用权证为武国用（2010）第2382号］；幸林彬所有的位于武冈市［房屋所有权证为武房权证私字第××号、国有土地使用权证为武国用（2000）第02442号］折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费40400元，适用简易程序减半后收取20200元，由被告肖剑勇、刘秋香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  唐菊华 二〇一九年十一月二十五日 法官助理周丽峰 代理书记员  张 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。