浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初11233号 原告：王泉根，男，1967年10月10日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：陈婷，浙江明显律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐磊，浙江明显律师事务所律师。 被告：李蒙琴，女，1990年11月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：虞林峰，男，1991年1月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：虞国良，男，1959年1月31日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：谭珍勇，女，1964年3月15日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告王泉根与被告李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法由审判员曹滢钰适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。王泉根的委托诉讼代理人陈婷，李蒙琴、虞国良、谭珍勇到庭参加诉讼，虞林峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 王泉根向本院提出诉讼请求（变更后）：1.要求李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇立即共同向王泉根归还借款本金31471.89元及支付自2019年9月26日起至款清之日止按月利率1.4%计算的利息；2.要求李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇向王泉根支付违约金，按未偿还本金总额31471.89元×0.02%每天×逾期天数，从2019年9月26日起计算至款清之日止；3.要求李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇偿还王泉根为实现本次债权而支付的律师代理费36000元；4.王泉根有权就谭珍勇名下位于绍兴市柯桥区的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额1500000元范围内优先受偿。事实与理由：2019年3月1日，王泉根与李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇签订了抵押借款合同一份，约定李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇共同向王泉根借款110万元，借款期限自2019年3月1日至2019年8月31日止，月利率1.4%。谭珍勇将其名下位于的房产为此次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。王泉根当日即将110万元汇入李蒙琴的银行账户。但李蒙琴仅于2019年3月1日、4月11日分别支付15400元给王泉根，2019年9月4日案外人徐峰代四被告将15400元转给了王泉根，2019年9月26日，虞国良归还116万元，剩余款项至今未付，故诉至法院。 李蒙琴、虞国良、谭珍勇共同辩称，确实曾借款110万元，但是当时以为是向银行借款，不知道借款期限是六个月的，也不知道利息有这么高，而且现在已经还清了。 虞林峰在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即王泉根提供的交易明细表三份、个人电子回单、委托代理合同、发票及不动产登记证明各一份，李蒙琴、虞国良、谭珍勇共同提供的个人结算业务申请书一份及业务凭证二份，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：王泉根提供的《抵押借款合同》一份，经李蒙琴、虞国良、谭珍勇质证均认为对落款处的签字真实性无异议，但签订当时合同系空白合同，本院经审查认为，因李蒙琴、虞国良、谭珍勇对签字真实性无异议，且与本案有关联，故本院依法予以确认。 本院经审理认定如下事实：2019年3月1日，李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇作为借款人（甲方），虞国良、谭珍勇作为抵押人（丙方），王泉根作为借款人、抵押权人（乙方）签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额为110万元，借款期限自2019年3月1日至2019年8月31日，月利率1.4%，按月付息，借款利息于每月1日前支付给乙方，到期一次性归还本金；甲方未按合同约定支付利息超过十五天时，乙方有权主张借款期限提前届满，利息逾期之日视为合同到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，甲方应按未偿还本金总额×日万分之五×逾期天数向乙方支付违约金；借款到期后，甲方未按时偿还本金的，甲方应按本合同约定的借款利率支付逾期利息给乙方，同时甲方应按未偿还本金总额×日万分之五×逾期天数向乙方支付违约金，直至甲方偿还全部借款本息；乙方向甲方催讨本金、利息、违约金时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费等相关费用；在甲方资金不足或处置抵押物后，仍然无法清偿债务的情况下，甲方应按利息、违约金、损害赔偿金、实现债权相关费用、本金的顺序偿还；丙方自愿将名下位于万元为限设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用；本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，具有同等法律效力；合同还对各方其他权利义务作了约定。合同签订后，办理了抵押登记手续并取得了编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0005317号不动产登记证明。 2019年3月1日，王泉根通过银行转账方式向李蒙琴交付了案涉借款110万元。2019年3月1日、4月11日，李蒙琴通过银行转账方式向王泉根各归还15400元。2019年9月4日，案外人徐峰代四被告向王泉根归还15400元。2019年9月26日，虞国良通过银行转账方式向王泉根归还116万元。王泉根认为四被告尚欠本金31471.89元及相应利息、违约金，遂成讼。 另查明，王泉根为本案诉讼与浙江明显律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付该所律师代理费36000元。王泉根为本案于2019年9月17日向本院申请诉前调解，案号为（2019）浙0603引调4628号，后调解未成。 本院认为，王泉根与李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇之间的民间借贷关系，与谭珍勇之间的抵押合同关系，未违反我国法律之禁止性规定，且各方意思表示真实，应依法确认有效。各方在抵押借款合同中约定了借款金额、借款利率、借款期限，但李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇并未按照合同的约定按时支付利息并归还借款本金，故王泉根有权根据合同的约定要求李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇归还剩余借款本金、支付利息、违约金并赔偿律师费。根据合同的约定，在无法清偿全部债务的情况下，应按利息、违约金、实现债权的费用、本金的顺序进行抵扣，王泉根在计算时按利息、违约金、本金、实现债权的费用的顺序进行抵扣，对四被告有利，故本院依法予以确认。经王泉根核算，截止2019年9月26日，四被告尚欠其借款本金31471.89元，本院对此依法予以确认。李蒙琴、虞国良、谭珍勇抗辩认为借款当时不知道借款人系王泉根，然《抵押借款合同》系四被告与王泉根签订，借款由王泉根交付，利息支付给王泉根，且不动产登记证明上载明的权利人亦为王泉根，李蒙琴、虞国良、谭珍勇的该项抗辩均与上述行为相悖，故对于该三被告的上述辩称，无事实与法律依据，本院依法不予采纳。李蒙琴、虞国良、谭珍勇还抗辩认为在借款当时不知道借款利率及借款期限，然借款利率与借款期限均在《抵押借款合同》上载明，虽李蒙琴、虞国良、谭珍勇抗辩认为在其签订合同时上述内容均系空白，但根据《抵押借款合同》载明，该合同借款人亦持有一份，但借款人未提供其持有的《抵押借款合同》来印证其的上述抗辩，故对于李蒙琴、虞国良、谭珍勇的上述抗辩，本院依法不予采信。谭珍勇自愿以其名下房地产为讼争借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故王泉根主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。虞林峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于王泉根主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇应于本判决生效之日起十日内共同归还给王泉根借款本金31471.89元，并支付该借款本金自2019年9月26日起至实际款清之日止按月利率1.4%计算的利息以及按月利率0.6%计算的违约金； 二、李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇应于本判决生效之日起十日内共同支付给王泉根为实现债权而支出的律师费36000元； 三、王泉根有权就上述第一、二项债权对谭珍勇提供的编号为浙（2019）绍兴市柯桥区不动产证明第0005317号不动产登记证明项下抵押物在150万元范围内依法定程序优先受偿。 如果李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1487元，依法减半收取744元，由李蒙琴、虞林峰、虞国良、谭珍勇负担，款限于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  曹滢钰 二〇一九年十一月二十八日 书记员  陈赛赛 ? 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。