四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初3498号 原告：蒋明强，男，1956年1月28日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：王晓均，四川弘维律师事务所律师。 被告：向柏名，男，1990年10月6日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：安岳博名建筑装饰有限公司，住所地四川省安岳县石桥铺镇柠都大道吴家巷******301，统一社会信用代码91512021MA668J8Y8C。 法定代表人：段红英。 原告蒋明强与被告向柏名、安岳博名建筑装饰有限公司（以下简称博名公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋明强及其委托诉讼代理人王晓均到庭参加诉讼，被告向柏名及博名公司经传票传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蒋明强向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即继续履行合同，将原告的住房按合同约定修建完成，交付给原告；2.判令二被告从2018年8月16日起，按500元/天的标准支付逾期竣工违约金至将合格房屋交付给原告之日止，且相互间承担连带责任。事实和理由：原告因自住房修建高速公路被拆迁后需新建住房，向柏名找到原告请求为原告修建房屋。原告质疑向柏名没有建房资质，向柏名称会借用其前妻段红英开办的博名公司与原告签订建房合同，具体的事情只认向柏名，由向柏名负责修好房屋。2018年4月13日，原告与向柏名签订了《安岳农村自建合同》，合同对承包方式进行了明确约定。开工时间为2018年4月15日，竣工时间为2018年8月15日，合同工期为120天，如被告未按总施工工期（120天加上原告确认顺延的工期）竣工，罚金以每天500元计算。合同约定建房单价800元/㎡。面积240㎡，总造价192000元。工程款按施工进度分四期支付，余5%作为工程质保金。同时补充约定外墙为三面贴瓷砖、窗户150元/㎡、大门3000元/个等。向柏名在合同中除了本人签字外又加盖了博名公司印章。合同签订后，原告支付了工程款167000元，但向柏名却怠于履行自己的修建义务，在房屋主体尚未完工的情况下，从2018年8月停工至今。经原告多次催促，甚至经村、镇相关人员多次组织调解，要求其将工程完工，将房屋交付原告，但向柏名仍不理睬。原、被告之间的合同合法有效，被告违背诚实信用原则，严重违反合同约定，应该承担相应的违约责任。向柏名是实际施工人，博名公司将工程转交给没有资质的个人施工，应与向柏名共同承担连带责任。 向柏名与博名公司书面辩称，1.原告拒不支付超修房屋80㎡的修建款，被告根据合同7.1和19.1的规定停工；2.被告在五月中旬地基浇注完成后发生泥石流，原告向政府提出补偿期间停工3个月，原告没有按照合同约定支付工程款，构成违约，被告要求解除合同，并由原告支付违约金9600元；3.逾期竣工是因为原告未按约定按时足额支付工程款和超标部分的工程款，工期顺延有自然原因，请求驳回原告的诉讼请求。 蒋明强围绕诉讼请求依法向本院提交了原告的身份证、向柏名的人员档案、博名公司的企业信用信息公示报告、内资企业登记基本情况表、安岳农村自建房工程合同、收据、照片、残疾人证、安岳县公安局XX派出所询问/询问笔录。被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，本院对原告提交的证据作如下认定：残疾人证与本案不具有关联性，本院不予采信，其余证据形式及来源合法，符合证据三性，本院予以采信。 向柏名和博名公司围绕诉讼请求依法向本院提交了照片五张、向柏名的施工员证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的照片，本院作如下认定：标注为张贵的房屋的照片，与本案不具有关联性，本院不予采信；标注为蒋明强的照片，证明房屋多修建80㎡，该照片不能直接证明房屋面积，不具有合法性，本院不予采信 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，原告与向柏名、博名公司签订了《安岳农村自建房工程合同》，约定原告将位于XX村6组的农村自建房承包给二被告施工。合同约定的主要内容为：1.开工时间为2018年4月15日（具体以监理开工令试桩的当天开始计算为准，雨雪天气不另补工期）；2.外檐完成落架时间：A.基础桩基部分2018年4月15日；3.竣工验收完成时间：2018年8月15日；4.合同工期总日历天数120天（未含室外附属工程工期，雨雪天气不另补工期）；3.本合同按设计图纸面积算，800元/㎡，总造价为192000元；4.第一次付款：本合同签订日期起支付38400元。第二次付款：一楼顶板楼面混泥土浇捣后的7天内，支付57600元工程进度款。第三次付款：二楼顶板楼面混泥土浇捣后的7天内，支付38400元工程进度款。第四次付款：全部主体结构工程结顶中间验收合格后7天内工程款付到双方认可的工程预算总价的95%，余下5%作为工程质保金。5.工程变更支付：工程变更累计超过15000元以上的，由造价审计部门核定，可以并入双方认可的预算总造价相应项目内支付工程进度款。工程变更累计费用小于15000元的，工程竣工后，并入总工程量清单内，支付至双方认可的预算总造价的85%。6.如被告未按总施工工期（120天加上原告确认顺延的工期）竣工，罚金以每天500元计算。二被告在合同上签字、盖章。双方补充约定：主体结构以双方确认的图纸为准，地基尺寸为进深8.6米，长度为12米，高度为9.2米，水电设施为被告包工包料，国标电线，外墙为三面砖、窗户为150元/㎡,大门为3000元/个。合同签订后，被告组织工人进场施工，现房屋主体框架基本完成，原告已支付被告工程款167000元，但博名公司未履行安装门窗、瓷砖和水电的义务。 本院认为，原告与被告签订的《安岳农村自建房工程合同》是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告应当按照工程进度支付工程款项，被告应当按照工期交付质量合格的房屋。按照合同约定，在二楼顶板楼面混泥土浇捣后的7天内原告应当支付的工程款为134400元，剩余工程款在全部主体工程结顶中间验收合格后7天内支付，但现在原告已经支付了167000元，履行了支付工程款的义务。被告抗辩是因为原告未按照约定支付工程款和超额面积的工程款所以停工，但其既未举证证明一、二层主体工程完工时间，也未举证证明房屋面积超过合同面积，即使房屋面积超过合同约定面积，按照合同约定也应当由造价审计部门进行核对，并在全部主体工程结顶中间验收合格后7天内支付，故被告的抗辩理由不能成立。现该房屋不具备双方约定的交房条件，被告违反合同的约定，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因案涉房屋还未按照合同约定竣工，故本院对原告要求被告继续履行合同的诉讼请求予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，被告没有按照约定时间竣工验收，构成违约，应当承担违约责任，但是双方约定每延误一天的罚金为500元过高，因原告没有举证证明自己的损失，结合本案情况，农村房屋系农村居民赖以生活的基础，被告未按时竣工交付房屋，导致原告不能及时装修入住，严重影响原告的生产生活，客观上给原告造成了一定的损失，对原告主张的违约金，本院酌情支持20000元。被告要求解除与原告签订的合同，并由原告支付违约金9600元，但是未向本院提出反诉，属于抗辩理由，不应在本案中处理。向柏名和博名公司经传票传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。 综上所述，本院对蒋明强要求向柏名、博名公司继续履行合同并支付违约金的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告向柏名、安岳博名建筑装饰有限公司继续履行与原告蒋明强于2018年4月13日签订的《安岳农村自建房工程合同》，并于本判决生效之日起三十日内将原告蒋明强位于安岳县XX镇XX村6组的房屋按照合同约定修建完成，并交付给原告蒋明强； 二、限被告向柏名、安岳博名建筑装饰有限公司于本判决生效之日起七日内共同支付原告蒋明强违约金20000元； 三、驳回原告蒋明强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4010元，减半收取计2005元，由被告向柏名、安岳博名建筑装饰有限公司负担（限判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  凡 磊 二〇一九年十一月六日 法官助理  林茹雪 书 记 员  周于玺