重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5639号原告：重庆璧山工银村镇银行有限责任公司，住所地重庆市璧山区奥康大道1号，统一社会信用代码91500227699259146B。法定代表人：杨彪，董事长。委托诉讼代理人：周恩，男，1986年3月18日出生，汉族，住重庆市万州区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李佳乐，女，1993年12月8日出生，汉族，住重庆市大足区，系该公司员工。被告：张双，男，1986年5月30日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：冉宇，女，1986年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司（以下简称璧山工银村镇银行）与被告张双、冉宇、重庆璧山建材陶瓷有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘云金独任审判，公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告的委托诉讼代理人李佳乐、被告重庆璧山建材陶瓷有限公司到庭参加诉讼，被告张双、冉宇经本院合法传唤，无正当理由未按期到庭参加诉讼。第一次庭审后，原告撤回对被告重庆璧山建材陶瓷有限公司的诉讼请求。第二次庭审时，原告的委托诉讼代理人李佳乐到庭参加诉讼，被告张双、冉宇经合法传唤，无正当理由仍未按期到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山工银村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告张双、冉宇立即偿还截止2017年12月25日的欠付利息426,193.31元；二、判令被告张双、冉宇立即偿还自2017年12月26日起至结清之日止的复利（复利以未付利息为基数按年利率11.34%计算）；三、判令被告张双、冉宇承担在（2016）渝0120执3558号案件中，为处置抵押物原告所垫付的司法评估费15,000元、以物抵债过户税费257,408.19元、过户费（不动产登记费）550元、执行费22,000元、拍卖佣金6,940.42元；四、本案全部诉讼费、保全费等一切实现债权的费用均由被告张双、冉宇承担。诉讼中，原告对第一项诉讼请求中的欠付利息变更为241,412.52元,对第四项诉讼请求明确为本案诉讼费由被告张双、冉宇承担。事实和理由：2015年2月5日，被告张双、冉宇与原告签订了编号璧村银［ZFY2015］年［06］号《个人借款/担保合同》（以下简称“借款合同”）。该合同约定，被告张双、冉宇向原告申请贷款1,800,000元，贷款期限12个月，年利率7.56%，重庆璧山建材陶瓷有限公司为被告张双、冉宇的该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定放款，但被告在收到该笔借款后，未严格按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果。为保证债权的实现，原告对重庆璧山建材陶瓷有限公司提供的抵押房屋通过重庆市璧山区人民法院进行评估拍卖，因抵押物流拍，该院裁定该流标房产作价1,979,700元抵偿债务。原告将该抵押物作价的金额1,979,700元抵偿了被告尚欠的借款本金1,794,919.21元、尚欠的部分利息184,680.79元及原告在贵院（2016）渝0120民特35号裁定书中为抵押人重庆璧山建材陶瓷有限公司垫付的申请费100元。但原告为了完成该抵押房屋的处置、过户，还垫付了司法评估费、以物抵债过户税费、过户执行费、拍卖佣金等实现担保物权的费用。原告认为被告的行为严重损害其合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求法院支持其诉请。被告张双、冉宇未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告张双与冉宇系夫妻关系，双方于2008年9月8日登记结婚。2015年2月5日，原告璧山工银村镇银行与被告重庆璧山建材陶瓷有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告重庆璧山建材陶瓷有限公司自愿以其名下的位于原璧山县（现为重庆市璧山区）璧城街道办事处文峰路6号房屋（产权证号：212房地证2005字第XXXX号）的房屋向原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2015年2月5日至2017年2月28日期间，在1,800,000元的最高余额内，璧山工银村镇银行依据与张双签订的借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权。同日，被告张双（借款人）、冉宇（共同借款人）、重庆璧山建材陶瓷有限公司（抵押人）与原告璧山工银村镇银行（贷款人）签订了《个人借款/担保合同》（合同编号为：璧村银［ZFY2015］年［06］号），合同分第一部分借款条件和第二部分通用条款。在合同第一部分中，第一条贷款种类和金额为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为1,800,000元。第二条贷款用途和担保方式：2.1本合同项下贷款用途为购买材料等。……。2.2本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同有关担保条款。第三条贷款期限：本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。……。第四条贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，……。第五条放款：5.3借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款之日起计算：A．将贷款一次性划入下列账户：户名：魏波；账号:XXXX；开户行：重庆璧山工银村镇银行。第六条还款：6.1经协商一致，借款人按照下列第H种方式偿还贷款本息：H．按月付息，……。第九条罚息：9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十条保证责任。保证人承担保证责任的范围按下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第一部分还附有《抵押物清单》，该清单载明抵押人为重庆璧山建材陶瓷有限公司，抵押物为房产，房产权属证书为212房地证2005字第XXXX号。在合同第二部分中，第十七条费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十八条抵押物：18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。合同订立当日，原告璧山工银村镇银行将1,800,000元转账支付至借款合同约定的指定收款账户。2016年6月13日，原告璧山工银村镇银行向本院申请拍卖、变卖重庆璧山建材陶瓷有限公司名下位于重庆市璧山区璧城街道办事处文峰路6号（产权证号：212房地证2005字第XXXX号）的房地产，所得价款在借款本息范围内（其中本金1,794,819.21元、利息60,670.16元，并从2016年6月12日起至付清之日止以借款本金为基数按年利率11.34%计付罚息，从2016年6月12日起至付清之日止以未付利息为基数按年利率11.34%计付复利）优先受偿。2016年7月11日，本院作出（2016）渝0120民特35号《民事裁定书》（已生效），裁定：申请人璧山工银村镇银行对被申请人重庆璧山建材陶瓷有限公司所有的位于璧山区璧城街道办事处文峰路6号（地房证号：212房地证2005字第XXXX号）的房地产并就所得价款在借款本息（其中借款本金1,794,819.21元、逾期利息60,670.16元，并从2016年6月12日起至付清之日止以借款本金为基数按年利率11.34%计付逾期利息，从2016年6月12日起至付清之日止以未付利息为基数按年利率11.34%计付复利）的范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人重庆璧山建材陶瓷有限公司承担。2017年12月10日，本院作出（2016）渝0120执3558号之二《执行裁定书》，裁定解除本院及其他法院对被执行人重庆璧山建材陶瓷有限公司所有的位于重庆市璧山区璧城街道办事处文峰路6号房屋（房产证号为：212房地证2005字第XXXX号）的查封，将该房产作价1,979,700元交付给申请人璧山工银村镇银行抵债，并将该房产所有权变更登记到申请人名下。庭审中，原告对抵押物的作价金额1,979,700元抵债情况说明如下：抵偿了本金1,794,919.21元，在本院（2016）渝0120民特35号案件中，扣出为重庆璧山建材陶瓷有限公司垫付的申请费100元，抵偿部分利息184,680.79元。同时，原告举示了核算凭证，证明该笔借款截至2017年12月25日欠息金额为426,193.31元；举示了No01544932重庆增值税普通发票和《房地产、土地评估业务约定书》，证明原告垫付了为评估拍卖抵押物所支付的评估费15,000元；举示了（2016）No：000485640重庆市政府非税收入电子缴款专用收据，证明原告垫付了本院（2016）渝0120执3558号的执行费22,000元；举示了（2017）No：003611099非税收入一般缴款书（收据），证明原告垫付了抵押物过户的登记费550元；举示了（2017）No：002647459重庆市行政事业单位资金往来结算票据，证明原告垫付了处置抵押物所产生的拍卖佣金6,940.42元；举示了《房产交易申报单》、银行端查询缴税凭证、No01738258重庆增值税普通发票二张、《税收完税证明》二张、渝（2018）璧山区不动产权第00014XXXX号不动产权证书，证明原告垫付了抵押物过户时应由抵押人重庆璧山建材陶瓷有限公司承担的税费257,408.19元。上述事实，有原告璧山工银村镇银行的当庭陈述，原告举示的《个人借款/担保合同》、借款凭证、核算凭证、本院（2016）渝0120民特35号《民事裁定书》、本院（2016）渝0120执3558号之二《执行裁定书》、《最高额抵押合同》、原告为实现担保物权垫付费用的相关发票和收据、《房地产、土地评估业务约定书》、《房产交易申报单》、银行查询缴税凭证、《税收完税证明》等证据予以证实。经审查，本院认为上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其具有证明力，并作为认定案件事实的根据。本院认为，原告璧山工银村镇银行与被告张双、冉宇、重庆璧山建材陶瓷有限公司签订的《个人借款/担保合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告璧山工银村镇银行已按约支付被告借款，被告张双、冉宇未按约还款的行为已违约，应承担相应违约责任。同时，因借款人及担保人未按约还款，原告在执行涉案抵押财产时，本院将抵押物作价1,979,700元交付给原告抵债，原告将作价款1,979,700元抵扣了被告借款本金1,794,919.21元、利息184,680.79元及在本院（2016）渝0120民特35号案件中应由重庆璧山建材陶瓷有限公司承担而由原告垫付的的申请费100元。抵款后，被告尚欠原告截至2017年12月25日的利息241,412.52元。现原告要求二被告立即偿还截止2017年12月25日的尚欠利息241,412.52元以及自2017年12月26日起至结清之日止的复利（复利以未付利息为基数按年利率11.34%计算），本院予以支持。对原告要求二被告承担为处置本院（2016）渝0120执3558号案件中的抵押物原告所垫付的司法评估费15,000元、以物抵债应由抵押人承担的过户税费257,408.19元、不动产过户登记费550元、执行费22,000元、拍卖佣金6,940.42元，因原告已提交了相应依据，且上述费用在涉案《个人借款/担保合同》中明确约定由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付后有权随时向借款人追偿，因此，原告的该项请求符合双方合同约定，本院亦予以支持。被告张双、冉宇经本院合法传唤，未按期到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张双、冉宇于本判决生效之日起五日内给付原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司截止2017年12月25日的利息241,412.52元。二、被告张双、冉宇于本判决生效之日起五日内给付原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司从2017年12月26日起至第一项利息付清之日止，以未付利息为基数，按照年利率11.34%计算的复利。三、被告张双、冉宇于本判决生效之日起五日内给付原告重庆璧山工银村镇银行有限责任公司为处置涉案抵押物所垫付的司法评估费15,000元、以物抵债过户税费257,408.19元、不动产过户登记费550元、执行费22,000元、拍卖佣金6,940.42元，合计301,898.61元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,616.56元，由被告张双、冉宇负担，限被告张双、冉宇于本判决生效之日起七日内向本院交纳。原告预交的案件受理费5,540.46元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 刘云金二〇一九年十一月十三日法官助理 白琳琳书 记 员 王艺颖