湖北省洪湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂1083民初996号 原告：湖北银行股份有限公司荆州分行，住所地：荆州市荆州区江津西路**。 负责人：万立松，该行行长。 委托诉讼代理人：李盟，该行员工。 委托诉讼代理人：高明，湖北玉沙律师事务所律师。 被告：肖幼园，女，1971年8月15日出生，汉族，住洪湖市。 被告：曹明华，男，1965年9月25日出生，汉族，住洪湖市。 被告：王海标，男，1965年2月6日出生，汉族，住洪湖市。 原告湖北银行股份有限公司荆州分行与被告肖幼园、曹明华、王海标金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李盟、高明、被告王海标到庭参加诉讼，被告肖幼园、曹明华经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。本案审理中，本院根据原告申请对被告有关财产裁定予以保全。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖幼园、曹明华向原告偿还借款本金413221.8元及罚息，罚息以413221.8元为本金，从2019年6月24日按照年利率8.98%的1.5倍计算至借款归还之日止；2、判令原告在最高额抵押项下担保责任的最高额范围内对第一项诉讼请求所列债务，就被告肖幼园、曹明华提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告王海标对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令本案全部诉讼费用由以上三被告承担。事实和理由：2018年5月22日，被告肖幼园、曹明华因进可口可乐饮品，作为借款人与原告签订《借款合同》。合同约定贷款金额为700000元，贷款期限为12个月，贷款月利率7.48‰，还款方式为按月付息，到期日一次性偿还本金。同时，被告肖幼园、曹明华与原告签订《最高额抵押合同》，债权最高限额为1000000元，以洪湖市房权证新堤字第**1101330-2/1号和洪湖市房权证新堤字第**1101330-2/2号，以及对应的土地证洪湖国用（2012）第982号抵押物设定抵押。上述《借款合同》项下的700000元债权为《最高额抵押合同》的债权范围。同日，为了保障《借款合同》项下的债权得以实现，被告王海标自愿向原告提供保证，并与原告签订《保证合同》。合同约定的保证范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、财产保全费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等）。此外，合同约定的保证方式为连带责任保证。《借款合同》签订后，原告依约履行了合同义务，向被告肖幼园、曹明华发放了贷款，被告王海标每月向原告偿还利息。现约定的还款期限已过，被告肖幼园、曹明华未实际履行偿还贷款本金的义务。经原告催讨，被告肖幼园、曹明华仍拒不还款，被告王海标亦拒绝履行《保证合同》。综上，以上被告的行为已构成严重违约，为保障原告的合法权益得以实现，特依据我国民事诉讼法等相关法律规定，提起诉讼。 被告王海标辩称，借款是属实的。借款人提供了宝安商业广场两个门面抵押，根据物权法第一百七十六条规定，债务人提供物保，债权人应先就抵押物实现债权。银行应先处理抵押物，实现抵押物的差额部分由担保人承担，抵押物处置后多余部分应该归还我代付的4220利息。我作为担保人已经于2019年6月23日还了300000元，还还了利息，借款人走的时候，我已经通知了银行。房屋抵押700000元，银行再要钱就是对抵押物估值有瑕疵。法院处理抵押物的价值不能低于下欠银行的利息和本金。我没有过错，抵押物出租出去后，银行怠于管理，产生了抵押物资产流失。 被告肖幼园、曹明华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对原告诉称的基本事实依法予以认定。另本院还查明，案涉借款的抵押物尚有洪湖国用（2012）第982号土地。对有争议的事实，本院认定如下：原告于2019年6月23日收到的还款300000元系被告曹明华的股权转让款，该款认定为被告肖幼园、曹明华偿还。本院还查明，被告王海标在《保证合同》第九条中向原告作出如下承诺与保证：“当债务人未按照主合同约定履行债务时，无论乙方对其债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方有权直接要求甲方在保证范围内承担全部保证责任，甲方将不提出任何异议；乙方有权要求甲方按照确定的金额和指定的时间将应付款项付至乙方指定账户。” 本院认为，原告与被告肖幼园、曹明华签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告王海标签订的《保证合同》系双方的真实意思表示，合法有效。依法被告肖幼园、曹明华应按照合同约定偿还所欠原告的借款本金413221.8元及其罚息。被告肖幼园、曹明华为自己的借款向原告提供了抵押担保，依法原告就该抵押物享有优先受偿权。至于本案所涉债权在被告肖幼园、曹明华提供抵押物担保，原告未先就该抵押物实现债权的情况下，被告王海标是否应该承担还款责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据该规定，在原告与被告王海标在被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务的情况下，双方应按照保证合同中的明确约定履行。被告王海标按照双方约定应当对被告肖幼园、曹明华的借款承担保证责任。 综上，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告肖幼园、曹明华于本判决生效后十五日内偿还原告湖北银行股份有限公司荆州分行借款413221.8元及其罚息，罚息从2019年6月24日按照年利率13.47%计算至借款归还之日止； 二、原告湖北银行股份有限公司荆州分行在1000000元限度内对上述第一项债务就被告肖幼园、曹明华的抵押物（洪湖市房权证新堤字第**1101330-2/1号和洪湖市房权证新堤字第**1101330-2/2号房屋，以及洪湖国用（2012）第980号、洪湖国用（2012）第982号土地）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告王海标就上述第一项债务对原告湖北银行股份有限公司荆州分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7498元，诉讼保全费4320元，共计11818元，由被告肖幼园、曹明华负担，被告王海标承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。 审 判 长  文东平 人民陪审员  袁承枝 人民陪审员  雷艳舞 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  朱宇莎