四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初760号 原告（案外人）：成都量力钢材物流有限公司，住所地成都市金牛区金丰路**。 法定代表人：官瑞，董事长。 委托诉讼代理人：胡焱杰，四川诚谨和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭洋铭，四川诚谨和律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市青羊区金河路**尊城国际******.**。 负责人：邓立新。 委托诉讼代理人：谢飞，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗希，女，系该公司员工。 第三人（被执行人）：杨波，男，1978年5月12日出生，汉族，住天津市静海区。 第三人（被执行人）：刘顺美，女，1982年2月18日生，汉族，住天津市静海区。 原告量力钢材物流有限公司（以下简称量力钢材公司）与被告中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称信达资产四川公司）、第三人杨波、刘顺美执行异议之诉一案，本院于2018年1月31日受理后，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告量力钢材公司的委托诉讼代理人胡焱杰、郭泽铭，被告信达资产四川公司的委托代理人谢飞、罗希到庭参加诉讼，第三人杨波、刘顺美经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院现已审理终结。 原告量力钢材公司起诉称，量力钢材公司享有足以排除执行的权利，在向第三人杨波、刘顺美出售商品房买卖过程中，虽办理的商品房预售合同登记备案，但尚未办理过户登记手续，案涉房屋仍登记权属人为量力钢材公司。量力钢材公司享有的是物权所有权，而信达资产四川公司享有的是债权请求权。量力钢材公司因第三人杨波、刘顺美的违约行为而解除了商品房买卖合同，第三人杨波、刘顺美的物权期待权灭失。作为登记权属人量力钢材公司有权享有排除执行的权利。故请求：1、请求法院判决撤销执行裁定，停止对位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元23楼12301房产的强制执行并解除对上述房屋的查封。2、请求法院判决确认位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元23楼12301房产为量力钢材公司所有。3、本案的案件受理费用由被告信达资产四川公司承担。 被告信达资产四川公司答辩称，对房屋登记在量力钢材公司的名下没有异议，但是根据有关执行的相关规定，法院有权对杨波、刘顺美的房屋进行查封并处置。量力钢材公司与刘顺美、杨波签订了商品房买卖合同并收取了全部购房款。买受人签订合同交付购房款到实际取得分户房屋，对所有权人的保护是实际中的基本形态，买受人享有购房人的权利。即便是认可商品房买卖合同被解除，但该解除的生效判决是发生在房屋被保全执行之后的。原告量力钢材公司不能排除执行。 第三人杨波、刘顺美既未到庭参加诉讼亦未提供书面答辩意见。 经审理查明，1、2014年8月18日本院根据中信银行股份有限公司成都分行的申请，作出（2014）成民保字第760号民事裁定，与本案有关的内容为：对杨波、刘顺美位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元的房屋（备案号：XXXXXX、面积689.78平方米）予以查封，查封期限自2014年8月18日起至2016年8月17日止。 2、2015年6月5日中信银行股份有限公司成都分行与信达资产四川公司签订《债权转让协议》，约定将中信银行股份有限公司成都分行对津门公司共计一笔债权本金、利息及代垫费用转让给信达资产四川公司。 3、2016年6月8日本院作出（2014）成民初字第2079号民事判决，判决：一、成都津门钢铁有限公司归还中信银行股份有限公司成都分行借款本金20000000元并支付利息、逾期利息（利息：以20000000元为本金基数，从2014年1月22日计至2014年8月27日；逾期利息：以20000000元为本金基数，从2014年8月28日计至本金给付之日。利息、逾期利息均按合同约定标准计算），应扣除杨波在（2015）成刑终字第825号刑事判决中被追缴或退赔的金额；二、成都西联钢铁有限公司、成都西联融资担保有限公司、杨波、刘顺美、林振宇、林振丰对成都津门钢铁有限公司上述第一项义务承担连带责任。其承担连带责任后有权向津门公司追偿。根据该判决书，本院受理信达资产四川公司申请执行的金融借款合同纠纷执行一案，案号：(2016)川01执1761号。 另查明，2017年7月20日成都市金牛区人民法院作出（2017）川0106民初281号民事判决。该判决书认定杨波、刘顺美向量力钢材公司购买了位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元23楼12301房屋，房屋总价款是800万元，杨波、刘顺美采用按揭贷款的方式支付购房款，首付款400万元，贷款为400万元。合同签订后，量力钢材公司收到了杨波、刘顺美支付的购房款800万元，其中的购房款400万元系杨波、刘顺美向成都农村商业银行股份有限公司量力支行贷款，量力钢材公司为该债务提供连带保证责任。因杨波、刘顺美未按约定期限向贷款银行履行还款义务，2014年8月21日，贷款银行向量力钢材公司发出《预期贷款催收通知函》，量力钢材公司共计代偿金额为3451813.81元……。遂判决：一、量力钢材公司和杨波、刘顺美于2012年9月19日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除；二、杨波、刘顺美协助量力钢材公司办理撤销商品房买卖合同备案登记手续（合同签约备案号：XXXXX）；三、杨波、刘顺美向量力钢材公司支付违约金120万元；四、量力钢材公司向杨波、刘顺美退还购房款4548186.19元。该生效判决作出后至今，量力钢材公司并未依据该判决第四项所确定的内容，退还杨波、刘顺美购房款4548186.19元。 在信达资产四川公司申请执行的过程中，案外人量力钢材公司对执行位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元房屋（备案号：1734836、面积689.78平方米）向本院提出书面异议。本院作出了（2017）川01执异2369号执行裁定书，驳回了量力钢材公司的异议请求。遂量力钢材公司提出本案之诉。 认定上述事实，有四川省成都市中级人民法院（2017）川01执异2369号执行裁定书、（2014）成民初字第2079号民事判决书、（2014）成民保字第760号民事裁定书、成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初281号民事判决书、生效证明等证据在案佐证。 本院认为，量力钢材公司与杨波、刘顺美签订的《商品房买卖合同》属于双务合同，在双务合同被解除的情况下，双方互负返还义务。成都市金牛区人民法院作出的（2017）川0106民初281号生效判决文书确认该合同被解除，杨波、刘顺美协助办理撤销该案涉房产的合同备案登记手续，承担支付违约金责任，量力钢材公司应当退还杨波、刘顺美购房款，但该判决做出后，双方均未按照生效判决履行各自义务。如允许量力钢材公司排除本案案涉房产的执行，将会使得申请执行人信达资产四川公司既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，在只有量力钢材公司已经返还价款的情况下，才能排出普通债权人的执行。故量力钢材公司要求停止对案涉房产的强制执行并解除房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。 对量力钢材公司所提要求确认位于成都市金牛区金丰路6号7栋1单元23楼12301房屋归属于其所有的诉讼请求，因双务合同被解除后各自负有返还责任有待于实际履行，且生效裁判文书已经判决确认杨波、刘顺美协助办理撤销商品房买卖合同备案登记手续，在房屋初始登记本就登记于量力钢才公司的情况下，量力钢材公司在履行合同解除后的返还义务无需再确认权属。故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告成都量力钢材物流有限公司的诉讼请求均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告成都量力钢材物流有限公司的全部诉请请求。 案件受理费67800元，由原告成都量力钢材物流有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  黄小华 审 判 员  邓凌志 人民陪审员  裴幼郡 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  张兴巧