重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0231民初4177号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪街道人民西路217号，统一社会信用代码91500231208654927J。 主要负责人：罗军，该支行行长。 委托诉讼代理人：余前，该支行员工。 被告：谭光银，男，1961年6月19日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：杨晓琴，女，1968年1月22日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：李朝阳，男，1963年9月17日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：程思珍，女，1967年9月14日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称农业银行垫江支行）诉被告谭光银、杨晓琴、李朝阳、程思珍借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农业银行垫江支行委托诉讼代理人余前，被告谭光银、杨晓琴、李朝阳、程思珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行垫江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭光银、杨晓琴立即偿还原告截止2019年8月20日止尚欠贷款本金931148.35元及利息（利息从2019年8月21日起按合同约定的罚息和复息计算至本息还清为止）；2、判决原告对被告李朝阳、程思珍提供的座落于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号，产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号的抵押房屋享有优先受偿权。事实理由:被告谭光银、杨晓琴因养殖差资金，于2017年6月12日向原告申请农村个人生产经营贷款1950000元。2017年6月16日被告谭光银、李朝阳与原告签订《农户贷款借款合同》。合同用款方式为可循环方式，额度有效期为2017年6月16日起至2020年6月15日止。借款利率按合同约定执行。合同约定一次性还本按月还息，用被告李朝阳座落于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号，产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号的房产作抵押。且已办理了抵押登记，不动产登记证明为:渝(2017)垫江县不动产权证明第00057****号。 按照合同要求，被告谭光银第一次贷款用信:第一笔，2017年6月22日借款，2018年6月21日到期，借款金额1500000.00元，执行利率为6.525%，逾期利率为9.7875%。该笔贷款于2017年6月22日因购鱼饲料授权支付给李朝凤(银行卡帐号:622841047301596****)的帐户上。被告谭光银于2018年7月4日还清贷款本息。第二笔，2017年6月22日借款，2018年6月21日到期，借款金额450000元，该笔贷款于2017年6月22日支付给谭光银(银行卡帐622841047302435****)的帐户上;执行利率为6.525%，逾期利率为9.7875%。被告谭光银于2018年2月27日还清贷款本息。 第二次贷款用信:2018年7月5日借款，2019年7月4日到期，借款金额950000元，执行利率为6.575%，逾期执行利率为9.8625%。该笔贷款于2018年7月5日因购鱼饲料授权支付给李朝凤(银行卡帐号:622841047301596****)的帐户上。被告谭光银在2019年7月19日前偿还了部份贷款本金18851.65元及部份利息67110.95元。贷款到期后经原告催收，被告仍未全部偿还贷款。截止2019年8月20日止，被告仍欠原告贷款本息931148.35元。根据被告谭光银、李朝阳与我行签订《农户贷款借款合同》第三条按月结息，到期还本之约定，被告应立即偿还原告全部贷款本息。为保障原告的合法权益不受侵犯，按照民事诉讼法、合同法、担保法和婚姻法的相关规定，原告诉至人民法院，诉请如前。 被告谭光银、杨晓琴辩称，原告所述事实属实，目前经济困难，请求延期偿还。 被告李朝阳、程思珍辩称，原告所述事实属实，被告李朝阳、程思珍提供了房产为被告谭光银、杨晓琴的该借款提供了抵押担保，被告李朝阳、程思珍只承担担保的保证责任。 原告农行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告对原告举示的证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：被告谭光银与被告杨晓琴系夫妻关系，被告李朝阳与被告程思珍系夫妻关系。被告谭光银因养殖差资金，于2017年6月12日向原告申请农村个人生产经营贷款1950000元。被告杨晓琴作为（共同）申请人及配偶在该申请上签名捺印。当天，被告李朝阳、程思珍向原告出具房屋抵押贷款承诺书，承诺其自愿将登记在被告李朝阳名下的位于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号（产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号）的房产为被告谭光银的该借款作抵押担保。且原告与被告李朝阳办理了房屋抵押登记。2017年6月16日，被告谭光银与原告签订《农户贷款借款合同》（合同编号：5502012017007****）。被告李朝阳作为担保人在借款合同上签名捺印。双方约定，合同用款方式为可循环方式，金额为1950000元，额度有效期为2017年6月16日起至2020年6月15日止，借款利率按合同约定执行，还款方式为到期还本按月结息。如被告谭光银逾期还款，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息还清之日止，对未支付的利息，根据中国人民银行规定计收复利。被告李朝阳用其登记在被告李朝阳名下的位于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号（产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号）的房产为被告谭光银的该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定出借人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、过户费、等贷款人实现债权和担保权的一切费用作抵押担保。 同年6月22日，原告按合同约定支付借款1500000元到被告谭光银指定的李朝凤(银行卡帐号:622841047301596****)的帐户上，另直接支付了450000元到被告谭光银的银行账户上。双方约定，借款年利率为6.525%，逾期年利率为9.7875%。借款期限从2017年6月22日起至2018年6月21日止。被告谭光银向原告借款后，于2018年7月4日还清借款1500000元的本金及利息。于2018年2月27日还清借款450000元的本金及利息。 2018年6月28日，被告谭光银向原告提交了用款申请书，申请向原告借款950000元，借款期限为2018年7月4日至2019年7月3日，并指定该借款支付给案外人李朝凤在原告处（账号：6228410473015960267）账户上。当天，被告谭光银、杨晓琴、李朝阳、程思珍向原告出具担保承诺书，承诺同意为被告谭光银于2017年6月16日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：5502012017007****）在2018年6月28日申请用信950000元时继续提供担保，担保义务与责任以《农户贷款借款合同》（合同编号：5502012017007****）约定为准。2018年7月5日，原告再次支付借款950000元到被告谭光银指定的李朝凤(银行卡帐号:622841047301596****)的帐户上，双方约定，该借款年利率为6.575%，逾期年利率为9.8625%。借款期限从2018年7月5日起至2019年7月4日止。被告谭光银向原告借款后，仅偿还了2019年7月19日前的部分借款本金18851.65元及利息。借款到期后，经原告催收，被告仍未全部偿还贷款。截止2019年8月20日止，被告仍欠原告贷款本金931148.35元及之后的借款利息。现原告诉至本院，诉请如前。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《农户贷款借款合同》、《房屋抵押贷款承诺书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的义务。被告谭光银向原告借款后，未按合同约定全面履行偿还原告借款本金及利息的义务，已经违约，依法应承担违约的民事责任。由于被告谭光银向原告借款时与被告杨晓琴系夫妻关系，且庭审中，被告杨晓琴亦认可被告谭光银的该债务系其夫妻共同债务。故对原告主张由被告谭光银、杨晓琴共同偿还原告借款本金931148.35元及利息（利息从2019年8月21日起按合同约定的罚息和复息计算至本息还清为止），本院予以支持。由于被告李朝阳、程思珍自愿提供登记在被告李朝阳名下的房屋为被告谭光银的该借款进行担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权已经合法设立。故对原告主张对被告李朝阳、程思珍提供的座落于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号（产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号）的抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、由被告谭光银、杨晓琴在本判决发生法律效力后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行借款本金931148.35元及利息（利息从2019年8月21日起按合同约定的罚息和复息计算至本息还清为止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行对登记在被告李朝阳名下的位于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号（产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号）抵押房屋享有优先受偿权；原告中国农业银行股份有限公司重庆垫江支行对登记在被告李朝阳名下的位于垫江县桂溪街道东街*号*单元*号（产权证号:渝(2017)垫江县不动产权第00052****号）抵押房屋优先受偿权后，被告李朝阳、程思珍有权向被告谭光银、杨晓琴进行追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取6556元，由被告谭光银、杨晓琴、李朝阳、程思珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 胡中华 二〇一九年十一月十三日 法官助理 冷江来 书 记 员 李俊锋