江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初4048号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：张丽，江西帝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立群，江西帝经律师事务所律师。被告：徐美华，女，1977年10月29日生，汉族，住江西省上饶市广信区。被告：徐略兵，男，1974年11月10日生，汉族，住江西省上饶市广信区。原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告徐美华、徐略兵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张立群到庭参加诉讼。被告徐美华、徐略兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐美华立即向原告偿还1,900,000元借款本金及自2014年7月14日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息（利息暂计至2019年7月30日止为566,667.47元）；2、两被告对上述债务承担抵押担保责任，原告作为抵押权人，对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，并有权就两被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判决被告徐略兵对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判决两被告承担原告为实现债权花费的律师费代理费计2,700元；5、本案的案件受理费由两被告承担。事实和理由：被告徐美华因采购路硬材料，向原告申请借款，双方于2014年7月21日签订《个人借款合同》，约定：被告徐美华向原告借款1,900,000元，贷款期限自2014年7月21日至2016年7月20日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为固定年利率12%，结息方式为每月的20日，付息日为每月21日；同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按借款利息上浮加收50%；若被告违约致使原告依法实现本合同项下债权己付和应付的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等）均由被告承担。2014年7月14日，被告徐略兵向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告徐美华名下债务承担连带还款责任。2014年7月21日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告自愿为被告徐美华应履行的义务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证本息结清止。被告徐美华以其名下坐落于江西省上饶市广信区煌固镇旗山开发区28号产权证号为饶（县）房权证旭日镇字第**、20××02号房产提供抵押担保并办理了抵押登记。被告徐略兵以其名下坐落于江西省上饶市广信区煌固镇旗山开发区的产权证号为饶（县）煌固镇字第××号房产提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年7月11日，两被告与原告签订《借款展期协议书》，向原告申请延长借款期限12个月，并为被告徐美华名下债务承担担保责任。原告于2015年7月20日发放1,900,000元贷款。贷款发放后，被告自2014年7月21日至今己归还利息357,223.34元。2019年1月31日，原告向两被告发出《贷款催收通知书》，催收该笔账务未果。截止2019年7月30日，被告尚欠原告借款本金1,900,000元，利息共计566,667.47元。另，2016年12月22日，原告经人民银行批准由上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司，原告为实现债权花费律师代理费2,700元，根据合同约定，该笔款项应当由全部被告承担，故原告起诉至法院。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、请求贵院依法判决两被告立即向原告偿还1,900,000元借款本金及利息（利息暂计至2019年7月30日为566,667.47元，之后的利息要求按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止）；2、判令两被告对上述债务承担抵押担保责任。原告作为抵押权人，对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，并有权就两被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、依法判决两被告承担原告为实现债权花费的律师费代理费2,700元；4、本案的案件受理费由两被告承担。被告徐美华、徐略兵未作答辩也未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：江西广信农村商业银行股份有限公司旭日支行（原名上饶县农村信用合作联社旭日信用社，以下至判决主文前简称广信银行旭日支行）系原告江西广信农村商业银行股份有限公司（原名上饶县农村信用合作联社）的分公司。2014年7月21日，被告徐美华与广信银行旭日支行签订《个人借款合同》，约定：借款金额为1,900,000元，借款期限为24个月，自2014年7月21日起至2016年7月20日止，具体的借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率12%，如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率＝年利率/360，月利率＝年利率/12；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收；《抵押意见书》、《抵押物明细》、《抵押合同》及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。同日，被告徐美华、徐略兵与广信银行旭日支行签订《最高额抵押合同》，约定徐略兵以其名下坐落于江西省上饶市广信区煌固镇旗山开发区的产权证号为饶（县）房房权证煌固镇字第**房、被告徐美华以其名下坐落于江西省上饶市广信区煌固镇旗山开发区28号的产权证号为饶（县）房房权证煌固镇字第××、2××02号房产为前述借款合同提供借款最高额为1,900,000元的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及广信银行旭日支行为实现债权的所有费用。该合同还约定：徐美华、徐略兵承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、保险、评估、登记、过户、保管、鉴定、公证及诉讼的费用。另被告徐略兵还出具了《共同还款承诺书》，承诺愿意与妻子徐美华共同承担还款责任，严格执行借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任。2014年7月22日，被告徐美华、徐略兵与广信银行旭日支行就前述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为饶（县）房他证字第××号。2015年7月20日，广信银行旭日支行向徐美华发放了借款1,900,000元，借款凭证载明借款利率为年利率9.5060%，借款期限为自2015年7月20日起至2016年7月19日止。2016年7月11日，被告徐美华、徐略兵与广信银行旭日支行签订《借款展期协议书》，确认前述借款展期12个月，自2016年7月19日起至2017年7月18日止，展期借款利率为月利率7.917‰，徐美华、徐略兵作为原借款合同担保人以原担保方式为该合同项下的展期借款提供担保且仍按原抵押合同的约定执行。该协议还约定：“本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释。”自2015年7月21日起至2019年3月20日止，被告徐美华仅归还了借款利息357,223.34元。2019年1月31日，原告向两被告发出《贷款催收通知书》，催收该笔账务未果。截止2019年7月30日，被告徐美华尚欠原告借款本金1,900,000元，利息566,667.47元。另原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为2,700元。审理中，原告确认，其诉请的借款利息包含了被告逾期还款应当承担的罚息。上述事实，有原告的企业信用信息公示报告、两被告的身份证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、《同意抵（质）押意见书》、《抵押物明细表》、房产证复印件3份、饶（县）房他证字第××号他项权证、《借款展期协议书》、《贷款催收通知书》、被告徐美华的贷款明细信息截图、《委托代理合同》以及原告的陈述予以证明，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，即“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，本案中，广信银行旭日支行作为原告的分公司，其案涉贷款的相关权利义务均应由原告承受。广信银行旭日支行与徐美华签订的《个人借款合同》、与徐美华及徐略兵签订的《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》均系双方真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，广信银行旭日支行依约足额向徐美华提供了借款，徐美华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求徐美华归还借款本金及利息和罚息。被告徐略兵亦应依《共同还款承诺书》承担共同还款责任。原告要求徐美华、徐略兵立即偿还借款本金1,900,000元及相应利息（含罚息）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《个人借款合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，原告有权要求徐美华承担原告为实现债权而已付和应付的律师费，原告在与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为2,700元，而委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费。原告主张的2,700元律师代理费有合同依据，应予支持，故本院对原告要求被告徐美华、徐略兵承担原告为实现债权花费的律师代理费2,700元的诉讼请求，予以支持。广信银行旭日支行与徐美华、徐略兵签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续，原告依法应对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告要求从抵押财产中优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐美华、徐略兵于本判决生效之日起十五日内向原告江西广信农村商业银行股份有限公司归还借款本金1,900,000元、截止2019年7月30日的利息566,667.47元，合计2,466,667.47元，并自2019年7月31日起按《个人借款合同》、《借款展期协议书》的约定支付利息（含罚息），息随本清；二、被告徐美华、徐略兵于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费2,700元；三、如被告徐美华、徐略兵到期未能履行上述第一、二项给付义务，原告江西广信农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告徐美华、徐略兵提供抵押担保的他项权证号为饶（县）房他证字第××号的坐落于江西省上饶市广信区煌固镇旗山开发区的产权证号为饶（县）房房房权证煌固镇字第**产以及坐落于江西省上饶市广信区煌固镇旗山开发区28号的产权证号为饶（县）房房权证煌固镇字第××、2××02号的房产所得的价款在最高债权额1,900,000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,555元，减半收取计13,278元，由被告徐美华、徐略兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  曹佳二〇一九年十一月五日书记员  王云交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。