宁夏回族自治区固原市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁04执异字16号 案外人：中国长城资产管理股份有限公司。住所地：北京市西城区。 法定代表人：沈某，该公司董事长。 申请执行人：宁夏固原农村商业银行股份有限公司。住所地：固原市原州区。 法定代表人：虎某，该公司董事长。 被执行人：宁夏尚都购物中心（有限公司）。住所地：固原市原州区。 法定代表人：邓某，该公司董事长。住所地：银川市兴庆区。 被执行人：银川中城房地产开发有限责任公司。 法定代表人：邓某，该公司董事长。 本院执行的（2018）宁04执5号申请执行人宁夏固原农村商业银行股份有限公司与被执行人宁夏尚都购物中心（有限公司）、银川中城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，案外人中国长城资产管理股份有限公司于2019年10月29日对本院作出的（2018）宁04执5号之二执行裁定书不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城公司）称，2013年4月7日，被执行人宁夏尚都购物中心（有限公司）（以下简称尚都公司）与申请执行人宁夏固原农村商业银行股份有限公司（以下简称固原信用社）、青铜峡市农村信用合作联社（以下简称青铜峡信用社）签订《社团贷款协议书》、《银社团流动资金贷款合同》约定：尚都公司向固原信用社借款2000万元，向青铜峡信用社借款2000万元，共计4000万元。同日，被执行人银川中城房地产开发有限责任公司（以下简称中城公司）与固原信用社、青铜峡信用社签订《银社团抵押合同》，约定中城公司将其所有的6处不动产为尚都公司上述贷款提供抵押担保。2013年4月2日，固原信用社在固原市房产管理局办理了抵押登记。借款到期后，青铜峡信用社多次向尚都公司、中城公司催收不果，遂提起诉讼。吴忠市中级人民法院作出（2017）宁03民初90号民事调解书，确定由尚都公司于2017年11月19日前向青铜峡信用社偿还本金18500000元及利息6816717.1元，如未如期支付以上欠款本息，则青铜峡信用社有权对前述抵押合同项下中城公司所有的房产及地产以拍卖、变卖或折价价款优先受偿。2018年12月25日，青铜峡信用社与长城公司签订《资产转让协议》、《债权转让协议》，将青铜峡信用社对尚都公司、中城公司享有的债权、抵押权、优先受偿权全部转让给长城公司。固原中院应固原信用社的申请对抵押合同涉及的全部抵押物予以两次评估拍卖、网络司法变卖均流拍后，于2019年9月10日作出（2018）宁04执5号之二执行裁定书将房产证号为**XXX号、0XXXX号、0XXXX号及土地使用权证号为固国用（2017）067号的抵押物抵顶给固原信用社，侵害了青铜峡信用社的优先受偿权及知情权、选择权等程序性权利，因此也损害了长城公司的权益。据此，案外人请求撤销（2018）宁04执5号之二执行裁定书中的第一项和第二项内容。 申请执行人辩称，固原信用社、青铜峡信用社、尚都公司三方签订的《社团贷款协议书》第十六条16.6项明确约定：“贷款人转让其在本合同项下权利义务的，应及时通过牵头社书面通知其他贷款人、借款人及担保人”，青铜峡信用社向长城公司转让其债权时并未书面通知固原信用社，已构成违约。另外，《社团贷款协议书》第十四条14.3项明确约定：“各成员社授权牵头社根据本合同的约定行使贷款人的权利，其行为对各成员社均具有法律约束力。各成员社应通过牵头社行使本合同规定的各项权利”。青铜峡信用社在行使债权转让、诉讼、执行等权利时均未通过牵头社固原信用社行使，故青铜峡信用社与长城公司之间的债权转让行为无效，因此长城公司未取得抵押财产的担保物权，非法律意义上的案外人，无权就该案提出执行异议申请。长城公司应自行承担相应法律后果。固原中院采取的拍卖、变卖及流拍后的以物抵债程序和内容均符合相关法律规定。因此，长城公司的异议申请理由不能成立，请求驳回其执行异议请求。 本院查明，2013年4月2日，申请执行人固原信用社作为牵头社与成员社青铜峡信用社同意为被执行人尚都公司提供总额为40000000.00元的社团贷款，并签订了《社团贷款协议书》、《银（社）团流动资金借款合同》。协议约定牵头社和成员社各负担20000000.00元贷款额度，借款期限为3年，自2013年4月2日至2016年4月1日，年利率9.84%，还款方式为按季结息，分期还本。2013年4月7日，被执行人中城公司与申请执行人固原信用社、成员社青铜峡信用社签订了《银（社）团抵押合同》，由中城公司以其所有的土地使用权固国用(2007)067号和房屋所有权固房权证市字第**XXX号、第0039446号、第0039447号、第0039448号、第0039451号、第0039843号提供抵押担保，固原信用社依法办理了抵押登记。2013年4月3日，申请执行人固原信用社依约向被执行人尚都公司发放贷款2000万元，但被执行人尚都公司未按合同约定履行还本付息义务。截止2017年9月6日，尚都公司尚欠申请执行人固原信用社本金20000000.00元，利息7071273.53元。经多次催收未果，固原信用社起诉至本院，经本院委托特邀调解员调解，当事人自愿达成调解协议：固原信用社对中城公司抵押登记的抵押物土地使用权固国用(2007)067号和房屋所有权固房权证市字第**XXX号、第0039446号、第0039447号、第0039448号、第0039451号、第0039843号享有优先受偿权，本院作出（2017）宁04民初4号民事调解书予以确认。该民事调解书发生法律效力后，被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，2018年1月10日，申请执行人固原信用社遂向本院申请执行（2017）宁04民初4号民事调解书。2018年3月19日，吴忠市中级人民法院（2018）宁03执23号协助执行通知书请求本院在执行该案过程中，将所有抵押财产处置完毕后，下剩款项用于协助执行青铜峡信用社与尚都公司的金融借款合同纠纷一案。在执行过程中，本院依法对被执行人中城公司的上述抵押财产进行评估和拍卖。经两次网络司法拍卖均流拍，后又进行了一次网络司法变卖亦流拍。申请执行人固原信用社提出书面申请，要求用三套流拍房屋（房屋产权证号：固房权证市字第******）面积共计2610.83㎡及土地使用权（土地使用权证号：固国用（2017）067号）以流拍价34634855元抵偿债务34723422.74元，剩余370842.74元债务自愿放弃。本院于2019年9月10日作出（2018）宁04执5号之二执行裁定书对用房产证号为**XXX号、0XXXX号、0XXXX号及土地使用权证号为固国用（2017）067号的抵押物抵偿固原信用社债务的事实予以确认。2019年10月24日，本院向吴忠市中级人民法院邮寄送达了（2018）宁04执5号之二执行裁定书，告知其以物抵债情况。 本院认为，被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，人民法院依法可对其财产采取拍卖等强制措施。在该案中，被执行人中城公司以其所享有的房屋所有权及土地使用权为被执行人尚都公司的贷款提供抵押担保,并办理了抵押登记,该抵押权成立并生效，申请执行人固原信用社对所涉抵押物享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款的规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。申请执行人固原信用社提供书面申请，要求用三套流拍房屋及土地使用权以流拍价34634855元抵偿债务34723422.74元，其以物抵债的请求符合法律规定，且上述抵押的六套流拍房屋各自独立，可以单独经营使用，房屋产权证是分别办理的，不需要重新分割，更不影响房屋的商业价值和使用效能。另外，该案涉案房屋和土地经过两次拍卖、一次变卖程序后均流拍，并未变现，因此无款用于协助执行吴忠市中级人民法院（2018）宁03执23号青铜峡信用社与尚都公司的金融借款合同纠纷一案，现有剩余的三套抵押房产可以由吴忠市中级人民法院继续执行。案外人长城公司并非吴忠市中级人民法院请求协助执行的（2018）宁03执23号案件的申请执行人，在执行过程中也未向本院提交任何证明材料。本院依据申请执行人的请求作出以物抵债执行裁定并无不当，执行裁定适用法律正确，程序合法，未侵害案外人的任何权利。故案外人的异议理由不能成立，对其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人中国长城资产管理股份有限公司的异议请求。 如对本裁定不服，认为原裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁夏回族自治区固原市中级人民法院提起诉讼。 审判长  马占明 审判员  王 伟 审判员  柳 林 二〇一九年十一月十一日 书记员  李 强