广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初4201号 原告杨雄邵，男，1980年10月11日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人卢铭涛，广西骏扬律师事务所律师。 被告黄匀坤，女，1987年8月6日出生，汉族，户籍地：广西桂平市，现住广东省佛山市顺德区。 第三人广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：广西桂平市长安工业区。 法定代表人李月颖,公司董事长。 委托诉讼代理人林旭芝，桂平市木乐镇法律服务所法律工作者。 原告杨雄邵与被告黄匀坤、第三人广西玮力裕电子科技有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告杨雄邵的委托诉讼代理人卢铭涛，第三人广西玮力裕电子科技有限公司的委托诉讼代理人林旭芝到庭参加诉讼。被告黄匀坤经本院传票传唤,无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨雄邵向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告与第三人于××××年××月××日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××）项下的买受人的权利、义务由原告杨雄邵一人享有、承担；2、被告、第三人共同协助原告将《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××）的标的物，即××小区一期××号商品房过户登记至原告杨雄邵一人名下。 事实和理由：原、被告于××××年××月××日在桂平市民政局登记结婚。××××年××月××日，原、被告与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××)，约定原、被告作为买受人，购买第三人开发的桂平市××小区一期××号商品房一套，并约定了商品房总价、首付款、房屋交付日期及代办不动产登记等事项。合同签订当天，原告依约支付首期购房款143776元、代办不动产权证等服务费用3000元给第三人。第三人出具收据给原告收执。后原告与中国工商银行股份有限公司桂平市支行签订《个人购房借款/担保合同》，办理了购房贷款，原告将剩余购房款222000元授权桂平工行支付给了第三人。2016年9月10日起，原告开始月供还贷至今。2018年2月1日，第三人交付商品房给原告。××××年××月××日，原、被告双方协议离婚，并到桂平市民政局办理了离婚登记，双方签订《离婚协议书》第三点约定：“男女双方婚后共同财产：位于桂平市××小区××号商品房一套（暂未取得房产证或不动产权证），离婚后归男方所有。”第四点约定：“尚欠桂平市工商银行上述第三点房屋按揭款项，由男方负责偿还。”2019年，第三人通知原、被告回桂平签字办理不动产权证手续，但由于被告不配合，无法办理。原告认为，本案商品房买卖合同已依法成立并生效，原告已依约履行完毕支付全部购房款的义务，第三人收取了原告的代办费用，有义务协助原告办理不动产权证。原、被告的《离婚协议书》亦已生效，双方一致同意将上述房屋确认归原告一人所有。按照有关法律规定，上述购房合同中买受方的权利、义务，应由原告一人享有、承担。另外，目前上述房屋已经具备办证条件。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提交了如下证据： 1、身份证复印件、营业执照电脑咨询单：证明当事人诉讼主体资格； 2、《商品房买卖合同（预售）》、商品房买卖合同登记备案证明：证明原、被告与第三人之间的商品房买卖合同关系； 3、收款收据（三份）、中国工商银行存款凭证、借记卡账户历史明细清单：证明原告已支付购房首付款给第三人； 4、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行借记卡账户历史明细清单：证明原告已办理上述商品房的购房按揭贷款手续，涉案商品房价款已全额支付，原告自2016年9月10日起开始月供还贷至今； 5、结婚证、离婚证：证明原、被告登记结婚、离婚时间； 6、《离婚协议书》：证明被告已放弃案涉商品房的所有权，同意归原告所有，欠银行按揭款由原告偿还； 7、《通知》：证明第三人已发布通知业主办、领不动产权证、涉案商品房已具备办理不动产登记条件。 被告黄匀坤辩称：我与原告协议离婚约定，离婚后涉案商品房归原告所有和尚欠银行按揭款由原告偿还，情况属实。 第三人广西玮力裕电子科技有限公司辩称：我公司与原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》真实有效，涉案商品房价款已付清,至于合同项下买受人的权利义务是否由原告杨雄邵一人享有和承担，由法院判定。我公司于2019年8月已通知买受人到相关部门办理不动产权证书手续，同意协助办理涉案商品房产权登记手续。 经开庭质证，第三人对原告提供的证据1、2、3、4、7的真实性无异议；认为证据5、6真实性由法院认定。 本院对到庭当事人无异议的证据1、2、3、4、7，以及证据5、6的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日与第三人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××)。约定：原、被告共同购买第三人开发的桂平市××小区一期××号商品房一套，并约定了商品房总价、首付款、房屋交付日期及由第三人代办不动产证登记等事项。签订合同当天，原告、被告支付购房首付款143776元、代办不动产权证等服务费3000元给第三人。随后原告与中国工商银行股份有限公司桂平市支行签订《个人购房借款/担保合同》，办理购房贷款，将剩余购房款222000元授权桂平工行支付给第三人。2016年9月10日起，原告开始月供房贷至今。××××年××月××日，原、被告双方协议离婚，并到桂平市民政局办理离婚登记，双方签订的《离婚协议书》第三项载明“男女双方婚后共同财产：位于桂平市××小区××号商品房一套（暂未取得房产证或不动产权证），离婚后归男方所有。”第四项载明“尚欠桂平市工商银行上述第三点房屋按揭款项，由男方负责偿还。”2018年2月1日，第三人将涉案商品房交付原告使用。2019年，第三人通知原、被告回桂平签字办理不动产权证手续，因被告不到场签字，无法办理。为此，原告诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为，原、被告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，原、被告依合同约定支付了购房款（以按揭方式）给第三人，第三人也已将涉案商品房交付原告使用。而原、被告双方在民政局签订的离婚协议中，约定离婚后涉案商品房归原告所有及尚欠银行的按揭款由原告偿还，系双方真实意思表示，具有法律约束力，应受法律保护。被告经本院传票传唤，虽未参加开庭审理，但其已通过电话明确表示其与原告离婚后涉案商品房归原告所有和欠银行的按揭款由原告负责偿还。因此，原告与被告离婚后，涉案商品房产权应属原告杨雄邵所有，所以，原告请求确认原、被告与第三人签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××）项下的权利义务由原告杨雄邵一人享有和承担，证据确凿、理由充分，本院予以支持。 关于协助办理涉案商品房产权登记问题。第三人认可涉案商品房价款已全部付清，亦同意协助原告办理产权登记手续，故办理涉案商品房产权登记手续已成就，所以，原告请求被告、第三人协助原告将《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××）项下的商品房产权登记至原告名下，理由充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告杨雄邵、被告黄匀坤与第三人广西玮力裕电子科技有限公司于××××年××月××日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××）项下的权利义务由原告杨雄邵享有和承担； 二、被告黄匀坤与第三人广西玮力裕电子科技有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告将《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××，合同备案编号：××）项下的商品房（××小区一期××号房）产权转移登记至原告杨雄邵名下。 本案受理费3393元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），原告杨雄邵自愿负担。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6786元，款汇至户名为广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆福媛 二〇一九年十一月十五日 书记员  谢贵荣