宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初4734号原告:马某1，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：严某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告:中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。法定代表人：马某2。原告马某1与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租赁费186384元，违约金3401元，共计189785元；2、案件受理费由被告承担。事实及理由:2016年6月10日，原、被告签订《商铺认购协议》四份，合同编号为2016-R-003号、2016-R-004号、2016-R-005号、2016-R-006号，约定由原告购买被告开发的位于中宁县中央大道东侧、黄河路南侧宁夏医科大学总医院中宁医院附属商业项目9号楼1层41、40、39、42号商铺，原告按约定一次性付清价款615000元。同日，原、被告签订了《商铺托管合同》，合同编号为2016-T-003号、2016-T-004号、2016-T-005号、2016-T-006号，约定原告将所购上述商铺出租给被告，期限为4年，自2016年6月10日至2020年6月10日，每年度租赁费为房款的8%，即49200元，被告支付了2016年6月10日至2017年6月10日一年度的租赁费，未支付2017至2018年度及2018至2019年度的租金。2016年7月1日，原、被告签订《商铺认购协议》一份，合同编号为2016-R-032号，约定由原告购买被告开发的位于中宁县中央大道东侧、黄河路南侧宁夏医科大学总医院中宁医院附属商业项目9号楼2层01号商铺，原告按约定一次性付清价款549900元。同日，原、被告签订了《商铺托管合同》，合同编号为2016-T-032号，约定原告将所购商铺出租给被告，期限为4年，自2016年7月1日至2020年6月30日，每年度租赁费为房款的8%，即43992元，被告支付了2016年7月1日至2017年6月30日一年度的租赁费，未支付2017至2018年度租赁费及2018至2019年度的租赁费。被告欠原告以上房屋租赁费共计186384元，经原告多次催要，被告至今未付。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：证据一、《商铺认购协议》四份、《商铺托管合同》四份，拟证实2016年6月10日，由原告购买被告开发的位于中宁县中央大道东侧、黄河路南侧宁夏医科大学总医院中宁医院附属商业项目9号楼1层41、40、39、42号商铺，原告按约定一次性付清价款615000元，原告又将商铺租赁给被告，合同对租赁费及租赁期限等事项做出约定的事实；证据二、《商铺认购协议》、《商铺托管合同》各一份，拟证实2016年7月1日，由原告购买被告开发的位于中宁县中央大道东侧、黄河路南侧宁夏医科大学总医院中宁医院附属商业项目9号楼2层01号商铺，原告按约定一次性付清价款549900元，原告又将商铺租赁给被告，合同对租赁费及租赁期限等事项做出约定的事实。被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告提交的证据，经审核，该证据来源合法，内容真实，与原告的主张相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月10日，原、被告签订《商铺认购协议》四份，合同编号为2016-R-003号、2016-R-004号、2016-R-005号、2016-R-006号，约定由原告购买被告开发的位于中宁县中央大道东侧、黄河路南侧宁夏医科大学总医院中宁医院附属商业项目9号楼1层41、40、39、42号商铺，原告按约定一次性付清价款615000元。同日，原、被告签订了《商铺托管合同》，合同编号为2016-T-003号、2016-T-004号、2016-T-005号、2016-T-006号，约定原告将所购上述商铺出租给被告，期限为4年，自2016年6月10日至2020年6月10日，每年度租赁费为房款的8%，即49200元，被告支付了2016年6月10日至2017年6月10日一年度的租赁费，未支付2017至2018年度及2018至2019年度的租赁费。2016年7月1日，原、被告签订《商铺认购协议》一份，合同编号为2016-R-032号，约定由原告购买被告开发的位于中宁县中央大道东侧、黄河路南侧宁夏医科大学总医院中宁医院附属商业项目9号楼2层01号商铺，原告按约定一次性付清价款549900元。同日，原、被告签订了《商铺托管合同》，合同编号为2016-T-032号，约定原告将所购商铺出租给被告，期限为4年，自2016年7月1日至2020年6月30日，每年度租赁费为房款的8%，即43992元，被告支付了2016年7月1日至2017年6月30日一年度的租赁费，未支付2017至2018年度租赁费及2018至2019年度的租赁费。被告欠原告以上房屋租赁费共计186384元，经原告多次催要，被告至今未付。本院认为，根据原、被告签订《商铺托管合同》的约定，其实质为房屋租赁合同，原告按照合同约定将房屋出租给被告使用，完成了合同义务，被告亦应当按照合同约定向原告履行支付租赁费的合同义务，被告拖欠房屋租赁费的行为构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告要求被告支付租赁费186384元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。对原告要求被告支付违约金3401元的诉讼请求，无证据证实，不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日支付原告马某1房屋租赁费186384元；二、驳回原告马某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2048元，由被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 陈霞旻 二〇一九年十一月十二日书记员 王桂英附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。