本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2749号原告：本溪银行股份有限公司南地支行，住所地：本溪市平山区解放南路**。负责人：张军，该行行长。委托诉讼代理人：李微，该行工作人员。委托诉讼代理人：教翔，辽宁铭博律师事务所律师。被告：本溪市三绿老年公寓，，住所地：本溪市经济技术开发区响山村法定代表人：丁宁，该单位经理。委托诉讼代理人：张志君，辽宁明隆律师事务所律师。被告：本溪经济开发区三绿有限公司，，住所地：本溪市开发区高程村三绿老年公寓**楼法定代表人：边久君，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志君，辽宁明隆律师事务所律师。被告：本溪市南宫房地产开发有限责任公司，，住所地：本溪市明山区大峪一中街**法定代表人：边久君，该公司董事长。委托诉讼代理人：白刚，辽宁明隆律师事务所律师。原告本溪银行股份有限公司南地支行与被告本溪市三绿老年公寓、本溪经济开发区三绿有限公司及本溪市南宫房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司南地支行的委托诉讼代理人李微、教翔，被告本溪市三绿老年公寓及被告本溪经济开发区三绿有限公司的共同委托诉讼代理人张志君，被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人白刚到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告本溪市三绿老年公寓偿还银行借款本金289万元，并按照合同约定支付利息、逾期利息及复息；2、请求判令原告就被告本溪经济开发区三绿有限公司所提供的抵押房产评估、拍卖、变卖所得价款享有优先清偿权；3、请求判令被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带偿还责任；4、请求判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：原告与被告本溪市三绿老年公寓于2016年12月27日签订《流动资金借款合同》一份，合同约定，借款金额为289万元，借款期限为5年，月利率为7.1‰，同日与被告本溪经济开发区三绿有限公司签订《借款抵押合同》，自愿以其所有的房产位于溪湖区房屋提供担保,并办理了房产抵押登记，同日又与被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司签订《借款保证合同》，自愿为上借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2016年12月27日向被告本溪市三绿老年公寓签订发放了289万元借款，但被告却未能按合同约定履行偿还借款本息的义务。经原告屡次催收，被告仍未能偿还原告贷款本息，故原告依法提起诉讼，望判如所请。被告本溪市三绿老年公寓辩称，1、同意解除与原告签订的《流动资金借款合同》，同意偿还本金，但是认为利息、逾期利息及罚息过高，请予以调整；2、2010年至2012年期间，被告共计从原告处贷款4900万元，至今累计偿还原告利息1800万元，2016年，原告与被告进行了贷款整合，以本溪市南宫房地产开发有限责任公司和本溪市三绿老年公寓为贷款人，分别在原告处贷款6626万元及289万元，这个贷款本金已经包含了之前贷款所欠的利息、罚息及复利，所以请法院在本案中对利息、罚息及复利予以降低。被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司辩称，同意原告对我公司的诉讼请求。被告本溪经济开发区三绿有限公司辩称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月27日，原告本溪银行股份有限公司南地支行与被告本溪市三绿老年公寓签订《人民币流动资金借款合同》一份，约定的主要内容为：1、借款期限：60个月；2、借款用途：贷款重新整合；3、借款金额：289万元；4、借款利率：固定利率，年利率8.52%；5、罚息及复利：（1）若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本条款约定的罚息利率计收复利；（3）在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%。《人民币流动资金借款合同》签订后，原告本溪银行股份有限公司南地支行向被告本溪市三绿老年公寓分两次支付贷款289万元。2016年12月27日，原告本溪银行股份有限公司南地支行与被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司签订《借款保证合同》一份，约定被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司就上述贷款为被告本溪市三绿老年公寓承担连带保证责任。2016年12月27日，原告本溪银行股份有限公司南地支行与被告本溪经济开发区三绿有限公司签订《借款抵押合同》一份，约定被告本溪经济开发区三绿有限公司以其所有的位于本溪市溪湖区（不动产权证书号：本房权证溪湖区字第**）为被告本溪市三绿老年公寓向原告的贷款提供担保。2016年12月26日，原告办理不动产抵押权登记（不动产登记证明编号：辽20**本溪市抵押权不动产证明第0007493号），权利人为原告、义务人为被告本溪经济开发区三绿有限公司，债权数额为289万元。合同签订后，被告未履行贷款本金及利息的清偿责任，原告因此提起本案诉讼，截止2019年11月4日，被告尚欠原告贷款本金289万元，利息、逾期利息及复息共计83.8202万元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告本溪市三绿老年公寓达成了《人民币流动资金借款合同》，原告与被告本溪市三绿老年公寓之间的贷款合同关系依法有效，原告向其发放了贷款，被告本溪市三绿老年公寓应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告未按照合同约定偿还借款本息，显系违约，原告请求解除个人借款合同符合原、被告双方的约定，且被告本溪市三绿老年公寓不持异议，本院予以支持。合同解除后，被告本溪市三绿老年公寓应偿还原告未偿还的借款本金289万元，并按照原、被告的约定给付利息、罚息和复利。原告与被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司签订《借款保证合同》，且被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司对原告要求对上述贷款本金、利息、逾期利息及复息承担连带清偿责任不持异议，本院予以支持。关于原告请求确认对坐落于本溪市溪湖区的房屋（变现）价款享有优先受偿权的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告对本溪市溪湖区房屋的抵押权自2016年12月26日设立，又依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告请求确认对坐落于本溪市溪湖区房屋的（变现）价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告本溪银行股份有限公司南地支行与被告本溪市三绿老年公寓签订的《人民币流动资金借款合同》；二、被告本溪市三绿老年公寓于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司南地支行借款本金289万元；二、被告本溪市三绿老年公寓于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司南地支行截止至2019年11月4日的利息、逾期利息及复息合计83.8202万元；三、被告本溪市三绿老年公寓于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司南地支行从2019年11月5日起至欠款全部清偿之日止的利息、逾期利息及复息，根据《人民币流动资金借款合同》的约定，按中国人民银行有关规定计算；四、被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司对上述第一款至第三款确定的贷款本金、利息、逾期利息及复息承担连带清偿责任；五、原告本溪银行股份有限公司南地支行对位于本溪市溪湖区的房屋（不动产权证书号：本房房权证溪湖区字第**）价或拍卖、变卖的价款在被告本溪市三绿老年公寓不能清偿本判决所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3.6226万元（原告本溪银行股份有限公司南地支行已预交），减半收取计1.8113万元，由被告本溪市三绿老年公寓、被告本溪市南宫房地产开发有限责任公司及被告本溪经济开发区三绿有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 郭 嵩二〇一九年十一月五日书记员 都舒婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。