宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民终807号 上诉人（原审原告）：拓万钰，男，1981年3月28日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 委托诉讼代理人：冯建刚、陈若楠，宁夏李金凤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈超国，男，1988年5月10日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被上诉人（原审被告）：宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：牛金海，该公司总经理。 上诉人拓万钰因与被上诉人沈超国、宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司（以下简称置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初1932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 拓万钰上诉请求：1.撤销原判第二项，改判沈超国、置家公司返还购房定金5万元；2.一、二审诉讼费由沈超国、置家公司承担。事实和理由：在各方签订《房屋交易合同》之前，置家公司工作人员一直称没有案涉房屋12楼钥匙，没有带拓万钰实地查看该层房屋，而是表示西户房屋与案涉东户房屋结构一致，未告知拓万钰案涉12楼房屋外有水箱间。消防水箱占用露台、产生噪音，影响居住。沈超国、置家公司未如实告知房屋真实情况致使合同无法继续履行，定金应当返还。 沈超国辩称，其将房屋钥匙交由置家公司保管，置家公司应当知道12楼有消防水箱。消防水箱不影响居住。拓万钰不再购买案涉房屋，沈超国不应退还定金。现置家公司已经将定金5万元支付给沈超国，沈超国向置家公司支付了1万元中介费。 置家公司辩称，该公司有案涉房屋的钥匙，公司工作人员带拓万钰实地查看了房屋。由置家公司保管的定金5万元已支付给沈超国，沈超国向置家公司支付了1万元中介费。 拓万钰向一审法院起诉请求：1.判令解除拓万钰与沈超国、置家公司签订的《房屋交易合同》；2.判令沈超国、置家公司返还拓万钰购房定金5万元；3.诉讼费由沈超国、置家公司承担。 一审法院认定事实：案涉中卫市某小区2号楼2单元1101-1201号房屋（11、12屋共计两层）系沈超国所有，沈超国将该房屋挂在置家房产公司出售。2018年10月中旬拓万钰到置家房产公司咨询购房，想购买沈超国上述房屋。2018年10月16日，置家房产公司员工徐娟陪同拓万钰查看了房屋，拓万钰在售房看房确认书上签名按印。至2019年3月27日，拓万钰最终决定购买案涉房屋后，置家房产公司通知拓万钰与沈超国见面，沈超国将案涉房屋设置抵押贷款的情况告知了拓万钰。当天，经双方协商签订《房屋交易合同》1份，约定：1.某小区2#-2-1101号房屋建筑面积224平米（以房产证面积为准），该房产设立抵押，卖方（沈超国）确认在2019年6月31日前还清贷款并撤销他项权利，房屋为毛坯房，成交价为86万元，合同签订之日交定金5万元由经纪方（置家公司）保管，定金以外的房款81万元在2019年6月31日前筹齐，否则视为买方（拓万钰）违约。卖方须在全款到账日将房产交予买方使用且办理该房屋的户口迁出手续；2.买卖双方均清楚该房产的房产证在银行抵押中；3.该房产是以签约时之现状售于买方，而买方或买方代理人已检查或已授权代表代为检查该房产，卖方在交付房屋时不得改变签约时现状，故买卖双方不得借此拒绝交易；4.卖方须保证对出售房产享有完整的所有权或处分权，能完全支配，有关该房产已产生的纠纷，卖方应在买卖完成前清理完毕，并保证买卖后买方不承担任何责任，否则卖方应承担违约责任，并赔偿买方由此遭受的一切损失；5.如买方未能履行本合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付之定金卖方不予退还，若支付的违约金不足弥补卖方损失的，买方还应负责赔偿。如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须双倍返还定金予买方，若支付的违约金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿；6.买卖双方或一方违约导致合同不能履行，支付的居间费不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿；7.本合同签订之日即为该房产买卖契约成立之日。至此经纪方于买卖双方的举荐关系终止。此后在买卖合同履行过程中出现的任何违约情况由买卖双方依房屋交易合同的约定承担法律责任，与经纪方无关；8.经纪方促成买卖双方签订本合同提供的服务，买方须向经纪方支付成交价1%作为佣金。合同还约定了其他事项。合同签订当天，拓万钰按合同约定向沈超国支付购房定金5万元，沈超国给拓万钰出具定金收据，之后5万元的定金交由置家房产公司保管。2019年4月7日，拓万钰到置家房产公司称其所购买的案涉楼房12层其没有查看过，且有一消防水箱间占了很大面积，该房屋结构不符合其要求，不是其理想居所并与置家房产公司的职员进行理论，双方争论没有结果。随后拓万钰向人民法院起诉。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立并生效的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。案涉房屋的《房屋交易合同》是在置家房产公司居间下由拓万钰与沈超国在2019年3月27日协商签订的，合同自签订之日起成立并生效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。拓万钰在《房屋交易合同》已经生效的情况下，在合同签订后仅10天就以其没有查看过案涉楼房12层，房屋结构不符合其要求，不是其理想居所为由到置家房产公司理论并诉至法院要求解除合同并要求退还其5万元定金，其解除合同的上述理由在合同生效后提出，显然不符合合同约定，但拓万钰起诉要求解除《房屋交易合同》，且拓万钰在庭审中明确表示不愿继续履行合同，故其要求解除《房屋交易合同》的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”之规定，予以支持，但拓万钰要求沈超国、置家房产公司退还其5万元定金的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，不予支持。沈超国、置家房产公司要求拓万钰继续履行合同的意见，因拓万钰明确表示不愿履行合同，沈超国、置家公司要求继续履行合同已经无法实现，故其答辩意见不予采纳。判决：一、解除拓万钰与沈超国在2019年3月27日签订的《房屋交易合同》；二、驳回拓万钰的其他诉讼请求。案件受理费1150元，已减半收取575元，由拓万钰负担。 二审中，各方当事人均未提交新的证据。 本院二审查明，2018年4月，沈超国将案涉中卫市沙坡头区某小区2号楼2单元1101-1201号房屋（11、12号共计两层）交予置家公司代为出售。因该房屋内部未装修，暂无法从11层户内进入12层。12层除房屋居住部分外，其余部分为露台和封闭的水箱间。2018年10月16日，置家公司员工陪同拓万钰查看案涉房屋11层和相邻房屋11、12层，置家公司未告知拓万钰案涉房屋12层有水箱间，拓万钰也未注意到案涉房屋与相邻房屋不同。当日，双方签订《售房看房确认书》，之后拓万钰未再要求看房。2019年3月27日，拓万钰、沈超国签订《房屋交易合同》，置家公司以经纪方名义在合同上盖章。合同约定：房屋成交价86万元；拓万钰在合同签订之日向沈超国支付定金5万元，该定金由置家公司保管；除定金以外的房款81万元在2019年6月31日前筹齐，否则视为拓万钰违约；基于置家公司提供服务促成合同签订，拓万钰须向置家公司支付佣金8600元。合同还约定了其他事项。合同签订当日，拓万钰向沈超国支付定金5万元，沈超国向拓万钰出具定金收据，但定金由置家公司保管。2019年4月7日，拓万钰到置家公司称其之前没有看过案涉房屋12层，不知道12层有水箱间，要求置家公司解决。各方对此协商无果，拓万钰遂拒绝支付房款。 另查明，2019年8月14日，置家公司在扣除1万元中介费后，将剩余定金4万元支付给沈超国。 本院认为，各方当事人均同意不再履行《房屋交易合同》，该合同应予解除，故一审判决解除该合同并无不当。本案中各方当事人对各自是否存在违约行为发生争议。本案审理过程中，经本院组织各方当事人现场勘查，案涉房屋水箱间确实产生噪音。置家公司作为居间人，负有向买受人如实告知案涉房屋具体情况的义务。置家公司业务员在向拓万钰提供居间服务的过程中，未带拓万钰实地查看案涉房屋12层及露台、水箱间，也未提醒或告知拓万钰12层存在水箱间，致使拓万钰在不了解案涉房屋全貌的情况下签订买卖合同、交付定金，置家公司未尽到居间合同主要义务。拓万钰在购买房屋的过程中，未积极主动要求查看12层房屋，了解房屋全貌，即轻率签订合同，未尽到买受人的注意义务。沈超国在签订合同时未告知拓万钰关于水箱间的情况，未尽到出卖人的如实告知义务。各方均对合同解除负有责任，应分别承担相应责任，已收取的定金由沈超国、宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司返还拓万钰为宜。 综上，拓万钰的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初1932号民事判决第一项； 二、撤销宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初1932号民事判决第二项； 三、沈超国、宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起15日内向拓万钰返还购房定金5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1150元，减半收取575元，二审案件受理费1050元，共计1625元，均由沈超国、宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一九年十一月十一日 书记员  杨 越 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。