四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3083号 原告：南充市顺兴房地产经纪信息有限公司，住所地南充市嘉陵区树人路******。 法定代表人：程利君，执行董事。 委托诉讼代理人：覃树攀，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梅，四川智典律师事务所律师。 被告：王倩，女，1979年8月10日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：刘东海，男，1977年7月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系被告王倩的丈夫。 委托诉讼代理人：李孝和，南充市天顺法律服务所法律工作者。 原告南充市顺兴房地产经纪信息有限公司（以下简称顺兴公司）与被告王倩居间合同纠纷一案，本院2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺兴公司的法定代表人程利君及其委托诉讼代理人张梅，被告王倩及其委托诉讼代理人刘东海、李孝和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺兴公司向本院提出诉讼请求:被告立即向原告支付佣金9600元及违约金（违约金3000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年7月3日，原被告签订《购房居间委托书》，约定原告向被告提供房源信息为购房参考，若购房成功被告需向原告支付购房款的3%作为佣金；《购房居间委托书》签订当日，原告的工作人员即带领被告实地察看了南充市嘉陵区××小区×幢××单元××号房屋。看房后，被告对该房表示满意，后经原告多次联系后得知，被告已私下与该房屋所有权人签订了房屋买卖合同。根据《购房居间委托书》第二条之约定，被告的行为已构成严重违约，应向原告全额支付服务佣金。 被告辩称，原告所述不是事实,原告在本案中并没有促成合同成立，且答辩人之夫刘东海早在2019年6月1日在小区保安何俊的带领下两次看过案涉房屋，并且支付了居间费400元；《购房居间委托书》与《合同法》相冲突，且属于格式合同，应属无效，且在委托书上的被告签字不是本人签字，综上原告纯属无理要求，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系从事房地产营销代理、房地产中介服务等的有限责任公司。2019年7月3日，被告王倩作为甲方签订由乙方提供的《购房居间委托书》，其内容为：1、乙方受甲方委托向甲方提供下列房源为购房参考，并实地看房，如购房成功后须向乙方支付该房屋款的3%作为佣金；2、甲方看房后不得将房源信息向第三者传播或者串通或者看房后虽当时未成功购房但是事后或合同满期后向甲方或者甲方的配偶、父母、子女及亲属与乙方介绍的房源所有人私下交易或通过其他的中介机构交易，甲方应承担违约责任既想乙方支付佣金外，另外还要向乙方支付双倍佣金作为违约金；3、乙方在带领甲方与售房人见面交易谈判，当时未成功但是事后或合同满期后向甲方或者甲方的配偶、父母、子女及亲属与乙方介绍的房源所有人私下交易或通过其他的中介机构交易，甲方应承担违约责任既想乙方支付佣金外，另外还要向乙方支付双倍佣金作为违约金，以下是甲方提供房源一览表：                            看房时间                       房屋地址                       楼层                       户型                       置业顾问                       看房人签名                               7.3                       ××××                       ×                       ××××                       陈                                      在2019年7月3日，原告工作人员即带被告王倩到学梓清华小区看了案涉的学梓清华小区第3幢1单元3层3-1号。 2019年7月4日，被告王倩与其夫刘东海与案涉房屋原所有权人何成英签订《房屋买卖协议》，约定被告王倩与其夫刘东海以320000.00元整的价格购买何成英所有的位于南充市嘉陵区房屋（房权证号00××06，土地证号20&tim**;×80）。现案涉房屋的不动产权利人为王倩与刘东海。 本院认为，被告王倩应否向原告顺兴公司支付佣金（居间费用）系本案争议焦点。原告顺兴公司认为被告王倩应支付佣金的依据是双方签订的《购房居间委托书》。该委托书系原告公司提供的为重复使用而预先拟定、在订立合同时未与对方协商的条款，故为格式条款。根据合同法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。原被告签订的《购房居间委托书》中关于甲方承诺第2条、第3条“甲方看房后不得将房源信息向第三者传播或者串通或者看房后虽当时未成功购房但是事后或合同满期后向甲方或者甲方的配偶、父母、子女及亲属与乙方介绍的房源所有人私下交易或通过其他的中介机构交易，甲方应承担违约责任既想乙方支付佣金外，另外还要向乙方支付双倍佣金作为违约金”。在原告未向被告提供包括议价、订立合同、过户等全部居间服务的情况下，要求被告按购买价款的3%支付佣金，系对双方权利义务的不合理约定，有违公平原则，且违反了合同法关于居间人未促成合同成立不得要求支付居间费的规定，同时排除了被告利用其他途径获取房源信息成交的权利。被告在《购房居间委托书》上签字时，顺兴公司亦未采取合理的方式提请其注意免除或限制其责任的条款，并对上述条款予以说明，故上述条款无效。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。……”及第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”之规定，顺兴公司作为居间人，不仅要向王倩提供订立合同的媒介服务，还要促成合同成立，才享有报酬请求权。根据庭审查明，被告之夫刘东海通过小区门卫获知了房屋所有权人何成英的联系方式，且排除了原告是提供信息的唯一渠道，故被告与售房方均有权选择以哪种方式购买房屋。此后王倩自行与案外人何成英最终促成房屋买卖合同成立。被告王倩购买房屋过程中，原告顺兴公司既未参与磋商，亦未提供从议价、签约乃至办理产权过户等居间服务。被告王倩与何成英签订房屋买卖合同并不是通过顺兴公司的居间服务促成，原告顺兴公司也未提供证据证明王倩与何成英订立合同系自己促成。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故原告主张被告按照《购房居间委托书》的约定支付佣金，没有事实根据，本院不予支持。原告顺兴公司虽未促成合同订立，可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，因原告顺兴公司为被告王倩购房提供了现场带看服务，由此产生的活动费用应由被告承担，该费用本院酌定为2000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告王倩于本判决生效之日起十日内支付原告南充市顺兴房地产经纪信息有限公司活动费2000元； 二、驳回南充市顺兴房地产经纪信息有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取58元，由原告南充市顺兴房地产经纪信息有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇一九年十一月四日 书记员 杨林丽