山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1312民初5120号原告：何某1，男，1978年12月13日生，汉族，居民，住山东省沂南县。被告：黄某1，男，1985年11月17日生，汉族，居民，住山东省临沂市河**。原告何某1与被告黄某1不当得利纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何某1、被告黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某1向本院提出诉讼请求：判决被告黄某1返还原告何某1超额支付的房款5万元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年8月19日签订房屋买卖合同一份，约定被告黄某1将其位于某小区2号楼1单元3楼东户的房产一处卖与原告何某1，价款41万元。依照合同约定，原告何某1于2014年8月30日支付房款21万元，剩余款项于办理房产证过户的当天支付。后因开发商的原因，导致房产证一直无法办理。原、被告于2016年12月19日签署补充协议一份，约定原告何某1提前支付房款10万元，剩余10万元办理房产过户时支付。2019年9月3日，原、被告办理贷款结清房产过户手续时，原告何某1通过ATM机向被告黄某1转账5万元，因延时到账，当时被告黄某1并未收到款项。为尽快办理手续，原告何某1又向被告黄某1支付10万元用于结清贷款办理房产过户手续。双方约定待先前的5万元到账后，由被告黄某1返还原告何某1。但被告黄某1至今未还。被告黄某1辩称，原、被告于2014年8月19日签订了关于某小区2号楼1单元3楼东户的房屋买卖协议一份，由房产中介进行办理，约定价格为41万元。原告何某1于2014年8月30日支付首付款20万元，中介费由被告黄某1承担。因开发商承诺年底可以办理房产证，故原、被告双方约定剩余房款于2014年年底结清并办理过户手续。2014年至2019年五年间，因开发商的原因一直未能办理房产证。在此期间，房产一直由原告何某1居住，分期贷款一直由被告黄某1支付。2019年8月，被告黄某1致电原告何某1提出，因房产证无法办理导致协议不能正常履行，为保护原、被告双方的利益，原告何某1可以解除合同，被告黄某1愿意返还原告何某1已经支付的房款。如果原告何某1愿意继续购买，被告黄某1愿意配合结清尾款并办理更名手续。2019年9月1日，原告何某1同意于次日结清尾款并办理更名手续，但又爽约。2019年9月3日，双方再次协商，约定为尽快办理房产更名手续，减少被告黄某1的损失，原告何某1同意补偿被告黄某1损失5万元。同日，双方在建设银行办理相关手续，期间原告何某1持尾款协议要求被告黄某1签字，并称如被告黄某1不签字即不结清尾款，协议中并未提及补偿款事宜。本着相互信任和节省时间的原则，被告黄某1在协议上签字。当日，原告何某1通过ATM机等方式共向被告黄某1支付15万元。双方办理了房产更名手续。后原告何某1反悔，要求被告黄某1返还5万元。原告何某1在庭审中向本院提交了以下证据：证据一，二手房买卖合同及收条各一份，证实原、被告之间签订房屋买卖合同的事实及原告何某1支付房款20万元的事实；证据二，落款日期为2016年12月19日的补充协议一份，证实原、被告双方于2016年12月19日约定原告何某1提前支付房款10万元的事实；证据三，落款日期为2019年9月3日的补充协议一份，证实原、被告双方约定将剩余房款10万元付清的事实；证据四，转账记录三份，证实2019年9月3日原告何某1实际向被告黄某1支付15万元，超额支付5万元；证据五，结婚证、银行卡、身份证各一份，证实2019年9月3日原告何某1向被告黄某1支付的15万元中有一笔5万元的转账是通过原告何某1的家属秦某1的银行卡支付的。对于上述证据一，被告黄某1质证称，无异议，当时房屋买卖合同中没有约定房屋的贷款还款事宜。对于上述证据二、三，被告黄某1质证称，无异议。对于上述证据四，被告黄某1质证称，有异议，2019年9月3日被告黄某1确实收到15万元，但是原告何某1并未多付，15万元是原、被告协商的结果，因为原告何某1已经实际在房屋中居住五年，五年间房屋贷款是被告黄某1支付的，各项费用折算后，双方协商原告何某1一共向被告黄某1支付15万元。被告黄某1在庭审中未向本院提交证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告何某1提交的转账记录三份，被告黄某1在庭审中认可于2019年9月3日收到原告何某1支付的款项15万元，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年8月19日，被告黄某1委托案外人张某1作为甲方（出卖人）与原告何某1作为乙方（买受人）签订二手房买卖合同一份，约定甲方将位于某2号楼1单元3楼东户的房产一处卖与乙方，房产建筑面积为125.98平方米，总价款为41万元，签订协议当日交定金1万元，首付房款20万元，办理完毕房产证及过户手续当日付款21万元。原告何某1于合同签订当日支付房款1万元，于2014年8月30日支付房款20万元。2014年9月，被告黄某1将房产交付原告何某1。2016年12月19日，原、被告签订补充协议一份，内容为“因双方交易的房屋（某2号楼1单元302室）未能如期办理房产证，导致房屋暂时无法过户。考虑到卖方黄某1实际的经济困难，买方何某1愿意于2016年12月19日付给卖方黄某1人民币壹拾万元，用于支付其银行贷款。双方协商一致，剩余房款壹拾万元在办理房屋过户手续时支付，期间双方均不得提出异议。”协议签订当日，原告何某1向被告黄某1支付房款10万元。2019年9月3日，被告黄某1作为甲方与原告何某1作为乙方再次签订补充协议一份，内容为“甲乙双方于2014年8月19日签署了关于某小区2号楼1单元3楼东户的房屋买卖协议，约定房屋价格为人民币肆拾壹万元整。按照协议约定乙方在协议签署当日支付了壹万元，2014年8月30日支付了贰拾万元（具体内容见二手房买卖合同）。因房产证未能如期办理，2016年12月19日双方经过协商，乙方于当日支付给甲方人民币拾万元用于支付其房屋贷款。鉴于房产证办理周期过长，甲乙双方协商，决定办理房屋更名手续。双方约定，2019年9月3日乙方将房款剩余的拾万元支付给甲方，与甲方一起到银行归还该房屋的银行贷款，并办理解押手续。银行流程完成后，双方到开发商办理房屋更名手续，更名的费用由乙方负担。甲方应积极配合乙方完成房屋的更名手续，如因甲方原因导致不能按时办理更名手续的，属于甲方违约行为，应支付乙方违约金人民币五万元整。”协议签订当日，原告何某1向被告黄某1支付15万元。2019年9月20日，原告何某1诉来本院，要求被告黄某1返还超额支付的5万元。本院认为，原告何某1与被告黄某1之间签订的买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，依照双方约定，原告何某1应付房款41万元，实付46万元。被告黄某1主张5万元的差额系双方协商由原告何某1向被告黄某1支付的房屋使用费及房屋贷款等，但未举证予以证实，且原告何某1不予认可，故对于被告黄某1的主张，本院依法不予支持。从现有的证据来看，足以认定原告何某1与被告黄某1之间存在金额为5万元的不当得利。根据法律规定，他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利。故原告何某1有权要求被告黄某1返还不当得利5万元。综上所述，原告何某1要求被告黄某1返还不当得利5万元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告黄某1于本判决生效之日起五日内返还原告何某1不当得利5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告黄某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员  徐 超二〇一九年十一月十二日代书记员  房美华