云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0302民初5642号 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。 住所地：曲靖市麒麟区翠峰路**。 统一社会信用代码：91530300217222739Y。 负责人崔同欢，行长。 委托诉讼代理人雷梦馨，云南权仲律师事务所律师。（特别授权） 被告刘宁，女，汉族，1986年6月19日生住曲靖市沾益区。（未到庭） 被告曲靖天欣房地产开发有限公司。 住所地：曲靖市马龙区通泉街道龙泉新街** 统一社会信用代码：91530321790278639N。 法定代表人董跃龙，执行董事。 委托诉讼代理人唐蕊，系该公司员工。（特别授权） 原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告刘宁、曲靖天欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月19日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人雷梦馨，被告曲靖天欣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐蕊到庭参加诉讼，被告刘宁经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：被告刘宁于2014年6月5日与原告签订编号为：530140036-2012-20140339544号的《个人住房（商业用房）借款合同》。该借款合同项下借款本金为人民币190000元（大写：壹拾玖万元整）；借款用途为用于购置第二被告曲靖天欣房地产开发有限公司出售的房产;借款期限为240个月，自2014年6月5日至2034年6月5日；贷款利率为基准利率，即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款直接一次性划入曲靖天欣房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式，即被告应在每月扣款日前将当期应付款项足额存入指定委托扣款账户内；第二被告曲靖天欣房地产开发有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等违约责任的情形、承担方式以及救济措施；贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本息、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等条款。借款合同签订后，原告按约发放了贷款，被告在合同履行期间发生过数次未按期足额还款的行为，原告曾多次向被告进行催收要求还款，截至2019年7月11日，共计拖欠原告贷款本金为2835.31元、利息2641.67元、罚息118.17元，共计5145.15元。依据借款合同第十六条、十七条，被告逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用并按照合同约定及相关法律法规实现抵押权。综上第一被告作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务；第二被告作为连带责任保证人，应当按合同约定在其保证范围内承担保证责任。故请求人民法院判令：一、解除原告与第一被告签订的编号为：530140036-2012-20140339544号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由第一被告立即偿还原告借款本金人民币93436.63元、利息2641.67元、罚息118.17元，共计96196.47元；（利息、罚息从起息日始暂计至2019年7月11日，并主张按合同约定利率计算至贷款本息实际清偿之日止；三、第二被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用、保全费、公告费由二被告承担。 被告曲靖天欣房地产开发有限公司辩称：原告所诉属实，我公司承担担保责任。 庭审中原告放弃保全费的诉请。 被告刘宁未到庭应诉答辩。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、企业公示信息复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格； 2、个人贷款申请申报表、借款申请书、个人贷款承诺（声明书）、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件各一份，证明被告刘宁向原告借款，并签订书面借款合同，就借款金额、使用期限、担保方式、还款事项、违约责任、利息、罚息等进行了约定；被告曲靖天欣房地产开发有限公司作为保证人依据合同约定承担连带保证责任；被告应承担原告实现债权的费用； 3、个人贷款支付凭证复印件一份，证明原告依据合同约定于2014年6月5日将借款金额190000元支付至合同约定账户； 4、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、中国建设银行个人账户对账单、拖欠情况表复印件各一份，证明被告刘宁拖欠的本息共计人民币5145.15元。 5、公告费回单一份，证明原告支出公告费500元。 经质证，被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述证据没有意见。 被告针对其答辩理由，向法院提交证据如下： 营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告的基本情况及主体资格； 2、刘宁身份证复印件一份，证明被告刘宁的基本身份信息； 3、商品房认购协议书复印件一份，证明被告刘宁于2013 年11月16日订天欣苑2-1002号房； 4、计价单、收据复印件各一份，证明被告刘宁于2013年11月16日、18日交2-1002号房定金和首付款共计87418元； 5、建行联网业务入职通知书、收据复印件各一份，证明2014年6月5日建行发放贷款19万元到天欣地产账户； 6、业主入伙表复印件一份，证明被告刘宁在2016年4月15日已接房2-1002号； 7、扣划保证金账户资金偿还贷款通知书、个人贷款还款凭证复印件各一份，证明天欣地产2018年12月31日代偿被告刘宁贷款4376.4元； 8、商品房购销合同、备案表复印件各一份，证明被告天欣地产与被告刘宁的权利义务关系。 经质证，原告对上述证据均无异议。 被告刘宁未到庭质证，也未向法庭提举相应证据。 本院认为，原告所提交的上述1-5组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告所提交的上述1-8组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 经过庭审与质证，本院确认如下法律事实： 被告刘宁为购买房屋向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行申请贷款，2014年6月5日，原告与被告刘宁、曲靖天欣房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）贷款合同》，合同约定：被告刘宁向原告借款190000元用于购买位于曲靖市南侧，平安路东侧天欣苑2-1002号房屋，并约定以该房产作为抵押担保；借款期限240个月（即自2014年6月5日至2034年6月5日），借款利息为年利率6.55%,逾期贷款罚息在原利率的基础上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法；被告曲靖天欣房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，此外合同还对担保期限、担保范围、违约责任及合同提前到期作了相应约定。原告于2014年6月5日按照合同约定发放贷款190000元，被告刘宁自2018年7月就未依约偿还借款本息。截止2019年7月11日，被告下欠原告借款本金93436.63元、利息2641.67元、罚息118.17元，共计96196.47元。 另查明被告曲靖天欣房地产开发有限公司已于2018年12月31日代被告刘宁偿还4376.4元的借款本息。 本院认为，债务应当清偿。被告为购买房屋向原告申请贷款，并签订《个人住房（商业用房）贷款合同》，合同约定贷款金额190000元，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告刘宁未按合同约定清偿原告借款本息的行为已构成违约，原告要求解除合同的诉请，理由成立，本院予以支持。原告要求被告刘宁偿还截止2019年7月11日的借款本金93436.63元、利息2641.67元、罚息118.17元，共计96196.47元的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。要求被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请，因该债务尚在保证期间，于法有据，本院予以支持。被告刘宁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视其放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告刘宁、曲靖天欣房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》。 二、由被告刘宁于本判决生效后一个月内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行借款本金93436.63元、利息2641.67元、罚息118.17元，合计96196.47元（截至2019年7月11日），并承担按合同约定利率自2019年7月12日起至借款清偿之日止的利息、罚息。 三、被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费2205元，公告费500元（原告已预交），由被告刘宁、曲靖天欣房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长 关 玉 人民陪审员 宋 锐 人民陪审员 董菊芳 二〇一九年十一月二十日 书 记 员 孙金娜