贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10955号 原告：陶雪梅,女,汉族,1979年5月15日生,住贵州省毕节市七星关区。 原告：胡世安,男,汉族,1975年4月8日生,住址同上。 委托诉讼代理人：徐龙、赵婕，均系贵州梓熤律师事务所律师。 被告：毕节创美房地产开发有限公司,住所贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区,统一信息用代码:9152050259418407XN。 法定代表人:张明会。 委托诉讼代理人：赵波、赵文媛，均系贵州本芳律师事务所律师。 原告陶雪梅、胡世安与被告毕节创美房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月29日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶雪梅及其委托诉讼代理人徐龙、赵婕，被告毕节创美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵波、赵文媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陶雪梅、胡世安向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告胡世安、陶雪梅与被告毕节创美房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》;2、判决被告返还原告已交付的首期房款417878元、维修基金3099元、备案登记费1100元,共计422077元,并分别以402077元、20000元为基数,分别从2017年6月30日之日、2019年5月21日起至实际支付完毕之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息(暂计至2019年8月29日分别为41380.42元、236.83元,以上所有费用共计463694.25元);3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2017年6月11日,原告陶雪梅、胡世安为购商铺向毕节创美房地产开发有限公司支付了购房定金20000元,并约定该20000元可以在以后交首付款时抵作40000元的购房款。同年6月26日,原告陶雪梅、胡世安与毕节创美房地产开发有限公司签订了《[创美世纪城]项目签约信息单(商品房买卖合同)》,约定首期购房款为41787元,按揭贷款40万,认购3期5幢2楼021号商铺,并支付了300000元。2017年6月29日,原被告双方达成一致签订了《商品房买卖合同》,约定以银行按揭的方式支付房款,同日原告补足了首期购房款的差额部分77878元,并支付了维修基金3099元、备案登记费1100元。合同签订后,原告依约向被告提交了办理银行按揭所需的全部资料,被告却一直未通知原告去办理贷款的相关手续。而后,原告又多次找被告协商办理银行按揭事宜,被告却无故拖延,直至2019年1月份才通知原告因原告征信有问题不能办理贷款。由于不能办理按揭贷款,以原告的经济情况根本无法履行支付全部房款的义务,合同订立的目的已无法实现。原告认为:被告在与原告签订《商品房买卖合同》后,一直无故拖延为原告办理银行按揭相关手续一事,在原告多次催促下,时隔一年半之久才通知因原告征信问题不能办理银行按揭,其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四之规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同(四)当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及期利息或者定金返还买受人”之规定,因原被告双方签订的《商品房买卖合同》时原告征信是良好的,是由于被告无故拖延为原告办理银行按揭的违约行为,导致原被告双方签订的《商品房买卖合同》事实上已不能履行,故原告有权解除《商品房买卖合同》,要求被告毕节创美房地产开发有限公司返还购房款417878元、维修基金3099、备案登记费1100元,并支付利息。综上所述,原告为维护自身合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定诉至贵院,请求贵院依法判决,支持原告如上诉请。 被告毕节创美房地产开发有限公司辩称：第一、原告在诉状中称被告拖延办理银行按揭导致不能获得贷款与事实不符,涉案合同签订后被告方及时通知原告提交资料办理银行贷款,但因原告方个人征信及资金实力不能满足放贷要求,故而不能获得银行贷款,第二、原告诉请解除合同和返还购房款没有法律依据,本案中,根据原被告双方合同补充协议第三条的约定,原告方应当在合同签订后十个工作日提交银行贷款的资料并办理完毕贷款手续,因原告原因导致银行不认可原告资信条件,不同意足额发放贷款,原告方应当将剩余的款项支付给被告,如上所述,被告方并没有任何合同约定和法律规定的违约行为,原告主张解除合同,原告方应当举证证实被告方存在合同约定的违约行为及该行为使得原告方享有合同解除权,原告方不能证实上述事实存在的情况下应当按照合同约定履行合同义务及变更原合同约定的付款方式而采用一次性支付的方式履行合同,对此,被告方已向法院依法起诉。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月26日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于毕节××××区翠屏片区城镇化配套建设项目（二号地块）第5幢2单元021号房，该商品房总价款为817878.00元，付款方式为：买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期付款417878元，余款400000元以银行按揭支付，买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续。因买受人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，不承担合同第十条约定的违约责任（逾期付款责任），逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还买受人。因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择第（1）种方式，（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。同日，双方签订补充协议约定：在买受人向银行提交资料后，而银行不认可买受人的资信条件，不同意为买受人发放贷款，买受人应当在收到出卖人通知后60日内将剩余购房款全部支付出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致，如买受人未能在收到出卖人的通知后60日内将剩余购房款全部支付出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致，出卖人有权解除合同，同时向出卖人收取本套商品房总房款20%的违约金后将剩余购房款退还给买受人。合同及补充协议签订后，截止2017年6月29日，原告向被告支付了首付款417878元、维修基金3099、备案登记费1100元。2017年，原告根据被告通知到银行办理按揭贷款手续，被银行告知，因原告银行流水过高，与收入不吻合，被银行拒绝办理按揭手续。原告遂以前述请求诉至本院。 本院认为，本案争议的焦点是：涉案商品房买卖合同能否解除？ 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，合同解除有约定解除及法定解除等情形。从约定解除看，需双方就合同解除达成一致意见，或合同约定的解除条件成就时，解除权人有权主张解除合同。本案中，原告起诉要求解除合同，被告未同意，且本案中未能办理银行按揭贷款是因为原告征信不过关，而合同约定该种情形出现时救济方式是继续协商以其他方式付款，仍不能处理的情况下，享有合同解除权的是被告。再从法定解除合同的条件看，没有证据证明被告有拒绝履行合同的行为，或有其他不能实现合同目的的事由出现。因此，无论从约定或法定解除合同的情形看，原告要求解除合同的条件均不成就，其要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。既然合同不能解除，那么，原告要求退还购房款及其他款项的诉讼请求，本院也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陶雪梅、胡世安的诉讼请求。 案件受理费4128元，由原告陶雪梅、胡世安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇一九年十一月十一日 书记员  姜童尧