陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初8891号 原告：平安银行股份有限公司西安分行，住所地西安市新城区一至三层，社会统一信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0076。负责人：王军，该行行长。委托诉讼代理人：姜培培，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：杨利莲，女，1967年10月15日出生，汉族，住陕西省延安市延川县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：孙晓辉，男，1976年10月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，系被告女婿。被告：陕西福德森投资置业有限公司，住所地西安市碑林区，社会统一信用代码：916 XXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：冯翌。原告平安银行股份有限公司西安分行与被告杨利莲、陕西福德森投资置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司西安分行之委托诉讼代理人姜培培、李娜，被告杨利莲之委托诉讼代理人孙晓辉到庭参加了诉讼。被告陕西福德森投资置业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司西安分行诉称，原告与被告于2016年9月30日签订了编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL2016093000XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”）约定：借款人因买房的需要，向原告申请贷款人民币73万元，并于2016年10月11日实际放款73万元，期限240个月（从2016年10月11日至2036年10月11日），合同利率为央行同期贷款基准利率下浮5%，按月等额还款，每月还款日为贷款发放日的对应日，逾期罚息利率为合同利率上浮50%执行。同时，该贷款合同约定被告陕西福德森投资置业有限公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。同时，该贷款合同约定被告杨利莲以西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元18层21809号房产为上述债权做抵押担保，随后双方在西安市不动产登记局办理了抵押登记手续，取得了编号为“市XX号”的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。上述合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，但自2019年1月开始，被告开始不完全履行合同项下每月等额还款义务,经原告多次催收被告仍未按约还本付息。为了维护原告合法权益，特诉至法院请求：1、请求判令编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL2016093000XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下全部贷款提前到期。2、要求被告杨利莲偿还原告编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL2016093000XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下贷款本金677508.84元，利息15171.3元，罚息243.73元（上述利息、罚息均计算至2019年5月31日），及至贷款偿还日的利息、罚息、复利。3、由被告杨利莲以抵押物优先偿还上述债务。4、由被告陕西福德森投资置业有限公司为上述债务本息承担连带保证责任。5、由全部被告承担本案的诉讼费。被告杨利莲辩称，原告所述贷款属实，同意还钱，但目前没有能力，希望宽限一段时间。被告陕西福德森投资置业有限公司经本院合法传唤未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年9月30日，原告与被告杨利莲、被告陕西福德森投资置业有限公司签订了编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL2016093000XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：被告杨利莲从原告处贷款人民币73万元，用于购买位于西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元18层21809号的房屋，贷款期限为240个月；贷款利率为贷款发放日中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%，按月等额还款，每月还款日为贷款发放日的对应日，分期还款贷款的利率调整方式为按年调（次年对月对日）调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%执行；本合同项下的担保方式为：本合同项下的抵押房产为被告杨利莲购买的位于西安市碑林区XX城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号）1幢2单元18层21809号的房屋，并于2016年10月18日办理了抵押登记手续，取得了编号为“市XX号”的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》；被告陕西福德森投资置业有限公司为本合同项下被告杨利莲在原告的按揭贷款本金、利息、罚息、福利、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带保证责任。上述借款合同项下债务承担连带保证责任。合同还约定：借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回全部或部分已发放的贷款本息并要求支付相关费用。合同签订后，原告依约向被告杨利莲发放贷款730000元。被告杨利莲收到贷款后，2018年9月前均依约归还借款，2018年9月至2019年1月逾期还款，从2019年1月开始，被告开始不完全履行合同项下每月等额还款义务。截止2019年5月31日，被告逾期偿还本金677508.84元，利息15171.3元，罚息243.73元。上述事实，有《房地产买卖抵押贷款合同》、抵押备案证明、还款清单以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同约定，自觉履行合同义务。原告依约向被告发放了贷款,但被告杨利莲未按合同约定履行还款义务构成违约，原告有权按约宣布合同项下贷款本息全部到期,要求被告承担相应的违约责任。故原告要求被告杨利莲(借款人)偿还全部贷款本息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告就合同约定的抵押房屋办理了房地产抵押登记证明书，但未取得抵押权他项权证明，涉案“登记备案”不等同于“抵押登记”，不直接产生设立抵押权效力，故原告主张就抵押房产拍卖或变价款享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。同时，合同约定：被告陕西福德森投资置业有限公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任，故原告请求被告陕西福德森投资置业有限公司为上述借款合同项下债务承担连带保证责任之诉请，于法有据，本院予以支持。被告陕西福德森投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告平安银行股份有限公司西安分行与被告杨利莲签订的编号为平银（西安分行）房贷字（2016）第（RL2016093000XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下全部贷款提前到期。二、被告杨利莲于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司西安分行贷款本金677508.84元，利息15171.3元，罚息243.73元及自2019年6月1日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方贷款合同约定计算）。三、被告陕西福德森投资置业有限公司对上述债务本息承担连带保证责任。四、驳回原告平安银行股份有限公司西安分行其余诉请。案件受理费10729元，由被告杨利莲、陕西福德森投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    王新权 审  判  员    杨惠妮  人民陪审员    陶  刚      二O一九年十一月二十六日  法官助理    王  玺 书  记  员    史跃静 1