咸阳市秦都区人民法院民事判决书（2019）陕0402民初6342号原告：孙某某，男，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告：雷某某，女，系孙某某之妻，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：熊某某，男，律师。被告：范某某，男，某身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：范某，女，范某某之女，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：滕某某，女，某身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告孙某某、雷某某诉被告范某某、滕某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某、雷某某及委托诉讼代理人熊某某，被告范某某委托诉讼代理人范某，被告滕某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提交诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，配合原告办理XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋产权过户登记手续；2、该案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2003年11月11日原告和被告双方共同协商立订了《房屋买卖合同》约定：两被告将其共同所有的位于XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋卖给了原告，当天原告就按约定支付了全部价款。被告也出具了《收据》并把《房屋所有权证》和房屋一并交付给了原告，同时被告还出具了办理产权手续的委托书一份。原告住进房屋后多次请求被告配合办理登记过户手续，但被告以种种理由推拖不履行自己承诺的义务，原告无奈，只有依法向人民法院提起诉讼，请支持原告诉讼请求。被告范某某辩称：2003年11月11日与原告签订《房屋买卖合同》是在和前妻滕某某正在闹离婚的特殊情况下签订的，前妻要卖掉房屋，为了维护家庭不致破裂，在前妻的相逼下，第一被告在前妻和原告事先拟好的合同上签字，并非第一被告的真实意思。原告从未向第一被告支付过房款，且涉嫌伪造《委托书》。房屋所有权证是前妻未经第一被告同意私自给原告的。根据双方签订的房屋买卖合同第五条约定：在合同履行后未办理产权过户手续之前，如果甲方（被告）反悔，应退还全部房款并赔偿乙方（原告）违约金1万元。现被告愿意退回原告的购房款5万元，并赔偿装修部分，且支付违约金1万元。原告与第一被告前妻串通合谋逼第一被告签订合同，霸占第一被告的房屋，请法庭查明真相，驳回原告全部诉讼请求。被告滕某某辩称：原告的诉状上将第二被告列为被告且污蔑第二被告与范某某仍住同一地址，第二被告和范某某2005年就离婚到了某厂人人皆知，对此应向第二被告道歉。2003年11月在没有告诉家人情况下，与孙某某的母亲私下商量了买房事宜，且收了500元定金，并且在范某某不在场情况下第二被告代替范某某签了委托书，随后原告母亲让第二被告逼范某某签合同。房款确实给第二被告了，第二被告把房证给了原告母亲。被告离婚前还问过原告母亲过户的事，原告母亲以不想多交税金为由推拖了，范某某让第二被告退房，第二被告拒绝了，没过户不是第二被告的错，为什么将第二被告列为被告，请法庭驳回原告诉讼请求，判购房合同无效，但第二被告不会给任何赔款，那是孙某某和范某某的事。 原告当庭提交了下列证据材料：一、《房屋买卖合同》、《咸阳市房屋所有权证》。证明1、原、被告双方就某厂东区10号楼5单元5层1号房屋（面积60.5平方米）的买卖订立了《房屋买卖合同》，该房屋所有权人是被告范某某，说明买卖合同是合法有效；2、合同约定：条件不成熟，暂不办理过户手续，条件成就时被告有义务配合原告办理过户手续。另约定：不论是否办理过户手续，自被告交付《房屋所有权证》后，该房屋的全部权利归原告所有；3、该房屋交易时属于私有房屋所有权；4、约定的房屋全部交易价格是50000元整。第一被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可；第二被告对该组证据真实性与证明目的认可，但是合同是第二被告和原告母亲签订的。二、《收据》。证明原告于签订《房屋买卖合同》当天（2003年11月11日）就已经全部付清了合同约定的房价款，履行了自己的合同义务。第一被告对该组证据真实性认可，证明目的不认可；第二被告对该组证据真实性与证明目的认可，50000元是原告母亲给第二被告的。被告范某某当庭提交了下列证据材料：一、《房屋买卖合同》、委托书。证明1、房屋买卖合同是第一被告签署的，2003年11月10日的委托书不是第一被告签署的；2、原告和第二被告串通转移夫妻共同财产。原告对该组证据真实性认可，委托书是第二被告给原告的，第一被告在上面按手印了，谁写的原告不清楚；第二被告对该组证据真实性认可，合同确实是第二被告和第一被告一起签的字，委托书是原告提前写好的，上面范某某的签名是第二被告代签的，指印也都是第二被告代按的。二、照片4张、范某某住房现状证明一份。证明第一被告的居住现状。原告对该组证据真实性及证明目的不认可；第二被告不清楚，二被告离婚后就没有再来往。 第二被告滕某某当庭未提举证据材料。原告提交的两组证据及第一被告提交的第一组证据客观真实，证据来源合法，本院对以上证据真实性予以采信。第一被告提交的第二组证据与本案无关，本院不予评议。 根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实，1999年9月10日被告范某某以成本价取得该房屋所有权证。2003年11月11日原告孙某某、雷某某（乙方）被告范某某、滕某某（甲方）签订了《房屋买卖合同》约定：乙方出资50000元购买甲方位于XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号一套，建筑面积为60.5平方米，房产证编号：市XX号XX，产权所有人登记为范某某。乙方一次性向甲方付清房款50000元，甲方同时应向乙方交付房屋钥匙、房产证及相关资料并出具现金收款手续。条件不成熟暂不办理过户手续，条件成熟时办理产权过户，甲方有义务配合办理，但甲方不承担任何费用。不论是否过户，甲方自交付房屋及产权证后，甲方（包括子女等）均不再拥有此房的任何权利，自交付房屋后有关该房所发生的一切费用均由乙方承担。另约定合同履行后未办理产权过户前，如甲方反悔应退回乙方全部房款及实际支出的其他费用并赔偿违约金10000元；乙方反悔应按每月200元一月房屋租金并赔10000元违约金。合同签订当天，原告支付了购房款人民币50000元。被告亦将该房屋产权证、钥匙交付给原告居住使用至今，但未办理产权过户手续。    另查明，2003年11月10委托书上范某某、滕某某签名及指印系滕某某一人所为。本院认为，被告以成本价取得争议房屋所有权，享有对该房屋的处分权。原告与被告2003年11月11日经平等协商签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，且原告已经按约定全部支付了购房款，被告也将房屋和产权证等交付给原告，原告对房屋亦居住使用十六年之久，故该合同为有效合同。合同生效后当事人应当按约定全面履行自己的义务，原告要求被告履行合同义务，配合原告办理XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋产权过户登记手续之请求，本院予以支持。被告范某某辩称合同虽是其签的字，但并非真实意思表示，根据合同第五条规定要求原告退回房屋，被告给原告退回全部房款并赔偿违约金10000元之理由，无事实依据，亦不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告范某某、滕某某继续履行《房屋买卖合同》，并于本判决生效之日起十日内协助原告孙某某、雷某某办理XX路XX号XX号楼XX单元XX层XX号房屋产权过户登记手续。案件受理费1050元，减半收取525元，原告已预交，由被告范某某承担，并于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉中，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西咸阳市中级人民法院。 审 判 员     蔚 志 强                          二零一九年十一月二十八日                          书 记  员      万 甜 甜   1