湖南省双牌县人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘1123执异29号案外人：齐勇，男，1985年3月26日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县泷泊镇。申请执行人：陈江山，男，1979年4月24日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县泷泊镇。被执行人：蒋汶熹，女，1988年1月4日出生，汉族，住湖南省双牌县泷泊镇。在本院执行申请执行人陈江山与被执行人蒋汶熹民间借贷纠纷案件中，案外人齐勇于2019年10月24日对本院查封被执行蒋汶熹与共有人齐勇所有的位于双牌县泷泊镇阳明路的房屋[产权证为双房权证泷泊镇字第（2012）00003140号]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人齐勇称，异议请求：1.请求立即停止执行（2019）湘1123执608号裁定书；2.解除对案外人所有的位于双牌县泷泊镇阳明路的房产的查封[（房产权证号：双房权证泷泊镇字第[（2012）00003140号；国有土地使用权证号：双国用（2012）第000403号]。事实和理由：一、涉案房屋所有权系案外人齐勇个人所有，蒋汶熹不享有涉案房屋的份额。案外人与被执行人于2017年8月22日在民政局办理离婚登记，双方签订的《离婚协议》明确约定“由案外人住房公积金贷款购买的房屋，位于永州市双牌县新民社区鑫馨花苑**602，归男方所有；双方各自名下的债务各自处理，互不干涉。”该协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方已依该协议经行政机关批准解除婚姻关系，该协议合法有效。依据协议，案外人与被执行人已经就涉案房屋作出了分割处理，该房屋属于案外人所有，法院查封该房屋侵犯了案外人的合法权益，应予解封；二、涉案房屋的真实权利人为案外人齐勇。案外人与被执行人办理离婚登记后，因房屋办理了抵押贷款手续无法进行产权变更登记手续。2018年9月17日向永州市住房公积金中心提议婚姻变更申请表，由案外人齐勇取得该涉案房屋的所有权并承担贷款还款义务，同时撤销了被执行人蒋汶熹的共同偿还和担保义务。在申请变更时，需要还清全部贷款本息，但因案外人无法一次性付清房屋贷款，导致无法立即办理变更手续。从2017年至今涉案房屋的贷款都是案外人偿还的，根据物权法释二的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持；三、涉案房屋现一直由案外人跟被执行人的婚生两个小孩（均未成年）及年迈的母亲共同居住，是案外人一家唯一居住的地方。为保证案外人一家人的正常生活，涉案房屋不应查封。综上所述，案外人对涉案房屋享有的权利应当能阻却对本案诉争房产的执行，请求贵院解除涉案房屋的查封。申请执行人陈江山未提出书面意见。被执行人蒋汶熹未提出书面意见。本院查明，2017年11月5日，本院立案受理（2017）湘1123民初1014号原告陈江山与被告蒋汶熹、第三人唐雯民间借贷纠纷一案，于2018年10月30日作出（2017）湘1123民初1014号民事判决。原告陈江山不服该判决，向湖南省永州市中级人民法院提起上诉，湖南省永州市中级人民法院作出（2019）湘11民终160号民事裁定，撤销本院（2017）湘1123民初1014号民事判决，将该案发回本院重审。本院于2019年2月26立案，立案案号为（2019）湘1123民初164号。立案后，本院于2019年6月14日作出（2019）湘1123民初164号民事判决，判决被告蒋汶熹于本判决生效之日起十日内偿还原告陈江山借款300000元及利息（利息以借款本金300000元为基数，自2017年7月4日起到实际给付之日止按月利率2计算）。该案借款300000元发生的时间为2017年7月4日。在该判决已发生法律效力后，经申请执行人陈江山申请，本院于2019年9月16日立案执行（2019）湘1123执608号申请执行人陈江山与被执行人蒋汶熹民间借贷纠纷一案。在执行过程中，本院于2019年9月16日作出（2019）湘1123执608号之二执行裁定书，查封了被执行人蒋汶熹与共有人齐勇所有的位于双牌县泷泊镇阳明路的房屋。2019年10月24日案外人对本院查封的标的物以案外人享有所有权提出异议，并请求立即停止执行（2019）湘1123执608号裁定书，解除对案外人所有的位于双牌县泷泊镇阳明路的房产的查封。另查明，案外人齐勇与被执行人蒋汶熹在婚姻关系存续期间以按揭方式购买了位于双牌县新民社区鑫馨花苑C栋602房屋即位于双牌县泷泊镇阳明路的房屋，该房屋于2012年12月12日办理了产权登记，房屋所有权证号为双房权证泷泊镇字第（2012）00003140号，登记房屋所有权人为齐勇，登记房屋共有人为蒋汶熹，该房产已办理按揭。2017年8月22日，案外人齐勇与被执行人蒋汶熹到双牌县民政局办理了离婚登记手续，离婚时，双方签订了《离婚协议书》，该离婚协议约定：由男方（即案外人齐勇）住房公积金贷款购买的房屋，位于永州市双牌县新民社区鑫馨花苑**602，归男方所有；双方各自名下的债务各自处理，互不干涉。在离婚前，案外人齐勇与被执行人蒋汶熹都曾有偿还按揭贷款；在离婚后，按揭贷款一直是案外人齐勇偿还。本院认为，双房权证泷泊镇字第（2012）00003140号房屋所有权登记蒋汶熹系位于双牌县泷泊镇阳明路的房屋（即双牌县新民社区鑫馨花苑C栋602房屋）的共有人，据此，被执行人蒋汶熹对双牌县泷泊镇阳明路的房屋享有份额物权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理”之规定，本院能够查封被执行人蒋汶熹享有的双牌县泷泊镇阳明路房屋的物权份额，由于房屋具有整体性，不能分割开来，只能整体查封。本案所涉300000元借款形成时间早于案外人齐勇与被执行人蒋汶熹离婚时间，案外人齐勇与被执行人蒋汶熹在《离婚协议书》中约定位于双牌县新民社区鑫馨花苑C栋602房屋归案外人齐勇，有损申请执行人陈江山的利益，同时根据“《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”，离婚协议中的约定仅在双方当事人之间产生法律效力，对外不具有约束力。综上所述，本院查封被执行人蒋汶熹与案外人齐勇共有的位于双牌县泷泊镇阳明路的房屋[房屋所有权证号为双房权证泷泊镇字第（2012）00003140号]，符合法律规定，故案外人齐勇提出异议请求的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人齐勇的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邓江跃审判员  邓江凌审判员  成春林二〇一九年十一月十二日书记员  谢 伶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力。