湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初5250号原告武汉中和置业有限公司，住所地：黄陂区盘龙城经济开发区下集村F阳光城5-1-101。法定代表人张小文，总经理。委托诉讼代理人曾泽文，女，1992年6月6日出生，汉族，湖南省石门县人，住湖南省石门县。系该公司员工，一般授权。被告武汉许诺科技有限公司，住所地：武汉市江岸区球场路157号82栋1单元7楼4号。法定代表人许安，总经理。被告武汉许诺科技有限公司东西湖分公司，住所地：武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台1号（15）。负责人张卉，总经理。原告武汉中和置业有限公司（以下简称中和公司）诉被告武汉许诺科技有限公司（以下简称许诺公司）、被告武汉许诺科技有限公司东西湖分公司（以下简称许诺东西湖分公司）租赁合同纠纷一案，本院2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王国辉担任审判长，人民陪审员冯建军、人民陪审员黄照林参加的合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告中和公司的委托诉讼代理人曾泽文、被告许诺公司的法定代表人许安到庭参加了诉讼，被告许诺东西湖分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中和公司起诉请求：诉讼请求：1、判令《商铺租赁合同》于2019年6月10日解除；2、判令两被告支付2019年4月1日至6月10日期间的商场管理费（含空调费）2272.69元；3、判令两被告以2272.69元为基数，根据实际逾期天数（自2019年3月20日至实际付清之日，实际付清之日暂时计算至作出一审判决之日）按每日千分之一标准支付商场管理费迟延履行违约金；4、判令两被告支付租金迟延履行违约金1031.48元（自2019年4月1日至2019年6月10日期间租金18419.33×1‰×56天）；5、判令两被告支付房屋拆除费1123元（拆除费用11788元-拆除保证金5067元-商管保证金5598元=1123元），由原告自行拆除，避免因被告怠于履行义务给原告经营造成扩大损失；6、判令被告许诺公司支付的履约保证金23682元不予退还；7、判令两被告补交3个月经营免租期的租金23682元（2018年7月1日至2019年3月31日期间，每季度给予1个月免租期）；8、判令两被告以日租金的两倍（即526.27元/天）为基数，按实际占用天数（自2019年6月11日至实际腾房之日，实际腾房之日暂计算至作出一审判决之日）支付占用费；9、判令本案诉讼费由两被告承担。被告许诺公司辩称：我们最后一次是在2019年6月10日交了5067元拆除费用，原告的标准是11000多元，我们和原告的员工核算以后，如果是我们不拆除原告拆除，我们应补5067元，5067元付完后，原告同意我们将生产设备搬离店铺，2019年6月10日我们搬离店铺，我认为我和原告之间的手续已经履行完毕。因为我们付款后原告才会允许我们搬离店铺。被告许诺东西湖分公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩和证据。经审理查明：2018年2月5日，中和公司（甲方）与许诺东西湖分公司（乙方）签订格式条款的《商铺租赁合同》，约定甲方将其位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道39号德成生活中心第三层的A3-031、A3-032商铺出租给乙方经营欧式面包烘焙，租赁期3年，自进场日2018年3月1日起至2021年2月28日止，未经甲方及商业管理公司书面同意不得改变经营品牌和经营项目。合同签订当日乙方应向甲方支付履约保证金23682元、向商业管理公司支付商场管理保证金5598元。计租面积71.76㎡，自2018年3月1日起至2020年2月29日止每月租金为7894元，甲方给予乙方租金优惠有：2018年3月1日至2018年4月30日租金为0元；2018年5月1日至2018年7月31日租金为15788元；2018年8月1日至2018年10月31日租金为15788元；2018年11月1日至2019年1月31日租金为15788元。租赁期限届满或其他原因终止合同，乙方向甲方交还商铺的期限为15日，15日内乙方应向甲方交还甲方或商业管理公司向其提供的物业管理资料和工程资料，并使房屋符合交付时的各项标准要求且保持清洁完好状态，付清应付租金、商场管理费及其他应付款项，完成相关工商税务登记的变更或注销。因租期届满或乙方违约导致合同终止，则在交还期内乙方仍应按届时月租金标准向甲方支付占用费、向商业管理公司支付商场管理费及承担能源费用；因甲方违约导致合同终止，乙方无需支付占用费及商场管理费。无论任何原因，交还期届满后乙方未按以上约定要求向甲方交还商铺的，自交还期届满之次日起乙方应按合同终止时月租金标准的200%向甲方支付占用费，并支付商场管理费及承担能源费用直至交还商铺止。乙方向甲方交还商铺时，双方应签署房屋交还确认书，双方签署确认书，或虽未签署确认书但乙方已经实际撤离该房屋后，乙方在房屋内遗留的任何物品均视为乙方已放弃一切权利，甲方对乙方撤离后的房屋进行清理、整改使之符合房屋交还要求发生的费用，由乙方承担，乙方还应按合同终止时月租金标准的200%向甲方支付清理期间的租金损失。合同还规定：租赁期内商业广场商户的调整变化、停业等情况均不影响本合同的履行，不属于甲方违约，乙方不得以此为由要求减免租金、变更或终止合同；在乙方欠付租金、商场管理费等费用期间，未经甲方同意，乙方不得将放置在租赁房屋内的货物、财物转移出租赁房屋；因乙方违约终止合同，履约保证金甲方有权没收，并且乙方应在合同终止后7日内补交减免的全部租金；甲乙双方协议达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方可提前解除合同，除履约保证金不予返还外无须承担其他违约责任。2018年4月5日，中和公司将商铺交付许诺公司，双方签署了《房屋交接验收确认书》。2018年4月9日，在得到中和公司《商铺装修施工许可证》后，许诺公司开始商铺装修，2018年6月29日开始营业。商铺租赁期间，许诺公司向中和公司的付款情况为：履约保证金23682元于合同签订的2018年2月5日支付。首期（2018.7.1-2018.9.30）租金15788元于2018年3月5日支付。第二期（2018.10.1-2018.12.31）租金15788元于2018年10月23日支付。第三期（2019.1.1-2019.3.31）租金2019年1月31日支付5000元、2019年3月31日支付10197元、从已付德盈公司的装修押金中抵扣590元。第四期（2019.4.1-2019.6.30）租金23682元于2019年5月15日支付。许诺公司向武汉德盈盘龙商业管理有限责任公司（以下简称德盈公司）的付款情况为：商场管理保证金5598元于合同签订的2018年2月5日支付。2018年3月5日交付装修押金20000元。首期（2018.7.1-2018.9.30）商场管理费5598元于2018年3月5日支付、空调费4090元于2018年6月21日支付。第二期（2018.10.1-2018.12.31）商场管理费及空调费共计9687元，从装修押金中抵扣。第三期（2019.1.1-2019.3.31）商场管理费及空调费共计9688.32元，从装修押金中抵扣。由于德成生活中心第三层客流量较少，许诺公司的店铺经营困难，2019年6月10日，许诺公司与中和公司就解除租赁合同协商后，因租赁店铺内尚有许诺公司装修时添加的部分设施，许诺公司向中和公司支付了5067元（庭审中许诺公司称是交付的房屋拆除费，中和公司则称是收取的房屋拆除保证金），中和公司及德盈公司向许诺公司开出了准许后厨全部设备（附清单）搬离的《放行单》，许诺公司自此结束商铺租赁。本院认为：本案原告中和公司与被告许诺东西湖分公司签订的《商铺租赁合同》，系原告中和公司提供的格式合同，其主要内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，被告许诺东西湖分公司在本案中应承担的责任，依法应由被告许诺公司承担。根据庭审查明的事实，截至2019年6月10日原、被告结束商铺租赁时，原告中和公司及其商业管理公司尚存有被告许诺公司所交付的履约保证金及其他保证金，并且按正常履行合同计算，被告许诺公司应付原告中和公司的租金，不仅足额支付而且还有超出。2019年6月10日原、被告双方协商解除租赁合同的结果，是被告许诺公司向原告中和公司支付5067元后撤离租赁商铺，如此金额，按正常的交易习惯及生活逻辑，只能是交付的遗留设施拆除费而不是拆除保证金。格式条款《商铺租赁合同》规定：“在乙方欠付租金、商场管理费等费用期间，未经甲方同意，乙方不得将放置在租赁房屋内的货物、财物转移出租赁房屋”。由于存在此合同条款，如果当天协商的结果是被告许诺公司除支付遗留设施拆除费5067元外还欠有其他费用，那么处于强势地位的原告中和公司符合逻辑的做法，最直接的就是被告许诺公司全部支付后放行，最低限度也是被告许诺公司书面承诺付款后放行。而当天协商之后，被告许诺公司交付5067元，原告中和公司及其商业管理公司即向被告许诺公司开出了准许其转走全部经营设备的《放行单》，此外再没有其它。由此本院确认：原告中和公司与被告许诺东西湖分公司签订的《商铺租赁合同》已于2019年6月10日经双方协议解除，准许被告许诺公司转走全部经营设备的《放行单》开出后，原告中和公司与被告许诺公司、被告许诺东西湖分公司之间即不再存在任何债权、债务关系。因此，原告中和公司要求被告许诺公司、被告许诺东西湖分公司在其已收租金及履约保证金之外再支付任何费用，都没有事实根据和法律依据，本院依法不予支持。而原告中和公司在其诉求中主张案外他人的权利，更无法律依据，其不具有合法的诉讼主体资格。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十三条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武汉中和置业有限公司与被告武汉许诺科技有限公司东西湖分公司签订的《商铺租赁合同》于2019年6月10日依法解除；二、被告武汉许诺科技有限公司已支付原告武汉中和置业有限公司的所有费用均不予返还；三、驳回原告武汉中和置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2209元，由原告武汉中和置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王国辉人民陪审员  冯建军人民陪审员  黄照林二〇一九年十一月二十九日书 记 员  刘璧瑗