四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1403民初1763号 原告：倪萍，女，生于1956年9月22日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：管莎，四川本真律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨娟，四川本真律师事务所律师。 被告:杨彭，男，生于1981年4月27日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 原告倪萍与被告杨彭物权保护纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员张文清于2019年10月31日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪萍及其委托诉讼代理人杨娟、被告杨彭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告倪萍向本院提出的诉讼请求：1.判令被告将原告所有位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺屋顶进行防水处理至不能漏水，以及商铺门口墙体和地板损坏、厨房里面的墙体脱落、天花板脱落，以及电线电路渗透的损失恢复原状至正常使用；2.判令被告停止对原告所有的位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺的侵害；3.本案受理费由被告负担。事实及其理由：原告系眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺的业主。该房屋的所有权证号为：P-01093006920，国有土地使用权证为：彭国用（2002）字第1117号。被告系眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路26号2栋2单元2楼2号住房的业主。被告房屋位于原告商铺的斜面。2019年8月，被告在装修其房屋时，擅自将原告商铺屋顶的隔音隔热板等进行了拆除，并在原告所有的40商商铺上屋顶上新安装了地板砖和修建了水池等工程。被告的装修行为，导致原告商铺屋顶漏水渗入墙体，给原告已出租商铺的电线电路造成了安全隐患，以及造成商铺墙体脱落、木地板被浸泡腐烂等。事情发生后，原告到眉山市彭山区凤鸣街道城西社区居民委员会反映，但该社区多次与被告进行联系，被告均拒绝到场进行协商。为了维护原告的合法权益，故特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨彭辩称，原告诉状陈述的事实与现实不一致。本案被告购买的房屋，是从原告先出售给被告前手原房东处购买的，被告才购买房屋住进去一个月，原告商铺屋顶漏水，是被告前手出售房东在商铺屋顶上搭建的遮盖雨棚造成的，该雨棚也不是被告装修的，被告希望法庭到现场进行勘测，后才能分清是否由被告承担责任。原告案涉商铺的上面是违法建筑，雨水要从被告的屋顶上面过，被告就把原告商铺屋顶用地板进行安装，原告商铺的漏水不是被告造成的，但原告的亲戚还用电话威胁被告，其不处理要找被告的麻烦。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求提供如下证据： 1.原告的身份证复印件、被告的户籍查询信息，证明原、被告的主体资格； 2.房屋产权证号：彭山县房权证凤鸣镇字第××号、国有土地使用权证号：彭国用（2002）字第1117号复印件，证明案涉商铺属于原告所有； 3.彭山区凤鸣街道城西社区居民委员会出具的证明，证明被告擅自将原告屋顶原有的隔音隔热板拆除了，后重新安装了地板等其他材料，从而导致原告的屋顶漏水、电路线路、地板被侵泡，侵犯了原告的合法权益； 4.房产登记信息一份，证明眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路26号2栋2单元2楼2号属于被告杨彭所有； 5.视频资料和照片一组，证明原告商铺受到被告侵害的损失情况，且该证据能证明目前商铺仍有明显直接渗水的情况。 被告杨彭对原告提供以上证据的质证如下：对原告提供的1、2、3、4组证据没有异议；对5组证据上反映的情况，是以前刚刚渗水的时候，现在被告已经做了处理，但被告提供的照片可以证明其已经对渗水地方进行了处理。 被告提供如下证据材料： 被告提供5张照片，证明本案涉案商铺漏水与被告没有关系，是另案房屋的业主造成的损害。 原告对被告提供的以上证据的质证意见：对被告提供该组照片的真实性没有异议，但对关联性有异议；该组照片上所做的防水是另案邻居所做的防水，与被告没有关系；本案原告所有的商铺是屋顶漏水，其漏水的原因是被告在安装地板时没有进行防水处理而造成的。 2019年10月31日开庭审理后，法庭组织原、被告对现场进行勘测拍摄的照片有40号案涉商铺卫生间1张（有视频）、商铺大厅地板1张和屋顶1张、墙壁1张，以及厨房墙壁、天花板4张，以及案涉商铺屋顶上面照片9张和制作的光盘一张。 原告对该组证据的质证意见如下：对以上证据的三性无异议，该组证据证明40号商铺卫生间的电灯上直接漏水、电线电路已造成损坏、墙体脱落，厨房屋顶漏水造成墙体脱落、天花板损坏的情况，商铺大厅门口地板拱起、墙体脱落、电线电路的损坏，以及被告将原告案涉商铺屋顶原隔音隔热板层拆除后没有进行防水处理，后直接安装地板造成漏水的事实。 被告对该组证据未发表质证意见。 上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原告提供的1-5组证据、被告提供的证据照片、法庭组织原、被告对现场拍摄的照片和制作的光盘来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院认定的证据，本院查明如下事实： 2019年8月26日，被告杨彭从案外人手里购买了位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路26号2栋2单元2楼2号房屋一套。被告并于当日在眉山市彭山区不动产登记中心进行了变更登记手续，其不动产权证号为：川（2019）彭山区不动产权第0008297号，权利人为：杨彭，共有方式为：单独所有。 被告杨彭在购买上述案涉房屋后进行装修，其在装修过程中，被告将原告所有的案涉商铺屋顶的隔热隔音板进行了拆除，被告拆除后，没有先对案涉商铺屋顶进行防水处理，其直接在原告商铺屋顶上进行地板安装、花池改建等。 原告已将案涉商铺出租给承租人，承租人将租赁物存在漏水的情况告诉了原告，原告多次与被告进行协商无果。2019年9月17日，原告向眉山市彭山区凤鸣街道城西居民委员会申请调解，该社区居民委员会根据原告申请案涉40号商铺存在漏水的情况、墙体脱落、电线电路漏水、地板损失等诉求情况告诉了被告，但社区居民委员会多次与被告联系，被告均没有按时到社区委员会进行调解。 2019年9月17日，眉山市彭山区凤鸣街道城西居民委员会向原告出具了一份证明，该证明载明以下内容：兹证明彭山区观音镇椿巅村4组2号居民倪萍在彭山区凤鸣街道紫薇路40号有商铺一间。因该房屋结构为一层，斜面二楼房主杨彭于2019年8月擅自将倪萍房顶的隔音隔热板拆除，新安装地板砖、修建水池等，导致倪萍商铺屋顶漏水渗入墙体给电路造成安全隐患，墙体脱落、木地板被浸泡腐烂，给原告生活带来严重不便。事情发生后，倪萍到社区反映，社区网格员多次电话和微信联系杨彭，杨彭都拒绝到场协商调解。 原告所有的位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺，其房屋产权证号：彭山县房权证凤鸣镇字第××号、国有土地使用权证号：彭国用（2002）字第1117号。该商铺系一层，且商铺的屋顶是由被告在占用使用、管理，并在购房后进行了装修等。 本院认为，根据《物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案在诉讼过程中形成如下焦点，被告杨彭在拆除原告商铺屋顶隔音隔热板后没有进行防水处理，直接安装地板是否存在过错的问题。根据《物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专用部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定。本案商铺的屋顶应由原告所有权，被告在对案涉商铺屋顶上的隔音隔热板进行拆除后要进行安装地板，应当征求原告所有权人的意见，但被告没有履行其义务，也没有按建筑常规的规定应该在屋顶进行防水处理的惯例，由于被告轻信装修工人的装修意见，也为减少装修成本，而轻信可以避免商铺漏水的发生，故被告在本案中存在过错。被告抗辩，原告所有商铺屋顶漏水、墙体和天花板的脱落、电线电路损失都不是被告造成的。因被告向法庭提供的照片，与法庭组织双方进行现场勘测的实地不一致，也与原告提供照片和光盘不一致，被告提供照片不是案涉商铺屋顶进行恢复原状的照片，但根据现场勘测本案商铺屋顶漏水、墙体、天花板的脱落、电线电路损失、厨房、卫生间损失的部分均在商铺靠其中间一点的位置，从而得出，被告提供的照片与案涉商铺的侵权没有关联性。根据《证据规定》第二条“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定。被告该抗辩，本院不予采信。 原告要求被告停止对原告所有位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺侵害的诉讼请求。因被告对原告所有的40号商铺屋顶进行安装地板时，没有进行防水处理，且在装修地板后给原告的案涉商铺造成了漏水、墙体脱落、电线电路的损害。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”的规定。原告该项诉求，本院予以支持。 原告要求被告将原告所有位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺屋顶进行防水处理、门口墙体和地板损坏、厨房里面墙体脱落、天花板脱落、卫生间的电线电路、墙体损失等恢复原状至正常使用的诉讼请求。因被告对原告所有的案涉40号商铺的屋顶进行安装地板时，没有征求原告的意见，也没有按建筑常规先进行防水处理后进行地板安装，而本案在现场勘测时，没有下雨的情况下，明显看到厕所电灯泡下面漏水的现象，从被告在原告所有的40号商铺屋顶进行安装地板后给原告造成损害。根据《物权法》第三十六条：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修复、重作、更换或者恢复原状”的规定。原告该项诉求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杨彭于本判决生效之日起停止对原告所有位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺的侵害； 二、被告杨彭于本判决生效之日起十日内将原告所有位于眉山市彭山区凤鸣街道紫薇路40号商铺屋顶进行防水处理，将40号商铺门口的墙体、地板的损坏、厨房墙体脱落、天花板脱落、电线电路损坏、卫生间损坏等地方恢复原状至正常使用。 案件受理费100元，由被告负担；此款已由原告垫付，原告同意在执行中由被告直接支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 员 张文清 二〇一九年十一月十三日 法官助理 王 毓 书 记 员 邹 琴