陕西省咸阳市渭城区人民法院陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书 (2019)陕0404民初192号     原告：陕西某某实业有限公司，住所地咸阳市渭城区，统一社会信用代XXXXXXXXXXXXXX8498。     法定代表人：高某某，董事长。    委托诉讼代理人：王某某，咸阳市某某法律服务所法律工作者。    委托诉讼代理人：夏某某，陕西省某某工作者协会法律工作部法律工作者。    被告：陕西某某房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市未央区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX811P。   法定代表人：姚某某，总经理。      委托诉讼代理人：李某某，陕西某某律师事务所律师。    委托诉讼代理人：周某，陕西某某律师事务所律师。   原告陕西某某实业有限公司与被告陕西某某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王某某、夏某某，被告的委托诉讼代理人李某某、周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金700万元及利息61.425万元。2、被告承担逾期还款期间滞纳金人民币1078.7万元，并支付以700万元为基数按日0.1%从2019年1月5日起计算至实际给付之日止的滞纳金。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年11月22日、12月18日签订《借款协议》和《借款合同》各一份，被告向原告借款人民币700万元，用于其开发的“宏源国际公寓”项目建设，合同约定其中500万元借款期限六个月，自2013年12月18日至2014年6月18日止，年利息25%。原告于2013年12月19日通过中国工商银行世纪支行向被告帐户转款人民币500万元；另200万元由双方协议约定的被告欠原告违约金350万元己归还150万元，下欠200万元转化为借款，借款期限12个月，自2013年12月18日至2014年12月18日止,年利息15%。上述借款按季付息，到期还本，逾期按日1‰承担滞纳金。后被告分别于 2014年3月19日付息38.75万元，2015年5月19日还10万元，9月10日还12万元，12月4日还2万元，其余借款本金、利息、滞纳金均未还。被告辩称，1、原被告2016年6月15日签订的《房屋抵债协议》导致的法律后果为，双方之间的借贷关系已经转化为房屋买卖合同关系，原告应当起诉被告房屋买卖合同纠纷。该协议约定在双方对账之后，鉴于被告无法偿还该笔债务，被告愿意将其开发的商业用房用于抵偿所欠原告的全部债务。《借款合同》的借款期限截止时间分别是2014年6月18日与2014年12月18日，而《房屋抵债协议》的签订时间为2016年6月30日，可以看出在签订抵债协议之时借款已经到期一年半之多，因此在借款到期后，因被告无法偿还借款，双方就以房抵债达成协议，故双方之间的法律关系已从借贷合同纠纷转为房屋买卖合同纠纷，原告以民间借贷纠纷为由起诉，没有事实和法律依据，应依法驳回原告的起诉。2、双方签订以房抵债之前，双方将两个法律关系在同一份协议体现，一个为500万元的民间借贷法律关系，一个为双方之前合作的另一项目被告向原告支付违约金的法律关系。因此两个法律关系基于不同事实，原告将本应分开诉讼合并到一起起诉，不符合规定。原告为支持其主张，当庭提交如下证据：1、2013年11月22日原被告签订的《借款协议》一份；2、2013年12月18日原被告双方签订的《借款合同》一份；3、2013年12月19日中国工商银行电子回单一份。欲证明两份合同依法成立，合法有效，双方应当诚信、依法，全面履行合同义务，被告未履行合同约定还款义务应承担相应的违约责任。被告为支持其答辩意见，当庭提交如下证据：1、《借款协议》一份。欲证明原被告签订的《借款协议》约定出借金额应为700万元，但原告实际仅支付350万元。2、《房屋抵债协议》一份。欲证明自双方在2016年6月15日签订《房屋抵债协议》之后，法律关系已由之前的民间借贷法律关系变更为了房屋买卖法律关系，原告在本案中以民间借贷关系起诉没有事实和法律依据。    经质证，被告对原告证据1、3的真实性认可，证明目的不认可。认为原告实际支付被告500万元借款，借款同日被告向原告偿还了150万元违约金，从借款协议内容显示500万元为民间借贷关系，350万元为双方之前合作项目的违约金，属于不同法律关系，原告不能将两个不同法律关系合并一起起诉；原告于2013年12月19日支付给被告500万元，利息应从2013年12月19日起计算。被告对原告证据2的真实性证、合法性、证明目的均不认可。认为双方之间并未签过该借款合同，原告提供的借款合同中被告的签字及印章都不是被告签的，因此申请对该印章及签字的真实性进行司法鉴定。原告对被告证据1、2的真实性均认可，证明目的均不认可。对证据1坚持原告举证时的证明目的，对证据2认为该协议是当时还款的一种方式，2016年抵债只是签了个合同，直到现在被告都没交付房子，因房子没有土地使用证、房产证，合同目的不能实现，故本案应是借款关系，不是房屋买卖法律关系。     被告对原告证据2申请鉴定后，经咸阳市中级人民法院委托陕西中金司法鉴定中心进行鉴定，因被告一直未缴纳鉴定费用，陕西中金司法鉴定中心终止了本次鉴定，并将鉴定材料退回。对上述证据，本院经综合分析认定：被告在对原告证据2的真实性不认可后提出鉴定申请，又因己方原因导致鉴定终止，又未提交相关反驳证据否定该份证据的真实性，对该份证据的真实性本院予以确认。故原被告所举证据均符合证据的真实性、合法性要求，与本案具有关联性，能够作为有效证据予以使用。根据以上有效证据及当事人一致认可的事实，本院查明如下事实：2013年11月22日原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款协议》，该协议主要内容为：“1、甲方考虑到西峰区政府存在违约的情节，把乙方的违约金由640万元降到350万元。2、目前因乙方项目资金存在困难，乙方向甲方提出借款700万元，作为周转资金。借款当日支付甲方违约金350万元。3、甲方同意借给乙方700万元。从借款即日甲方扣还乙方违约金350万元，甲方实际支付乙方350万元。4以《借款合同》的方式，借款给乙方700万元。……”。2013年12月18日双方签订《借款合同》，约定“借款金额700万元；利息为500万元年息25%，200万元年息15%；500万元借款时间共6个月，自2013年12月18日起至2014年6月18日止，200万元借款时间共12个月，自2013年12月18日起至2014年12月18日止；”该合同第七条违约责任中约定“……未能至第6个月按期偿还500万元借款本金及利息、滞纳金按一日1‰，……”。2013年12月19日原告向被告银行帐户转款500万元，被告收到后于同日向原告银行账户转款150万元。被告于 2014年3月19日付38.75万元，2015年5月19日付10万元，9月10日付12万元，12月4日付2万元，共计给原告支付62.75万元。     2016年6月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵债协议》，协议约定“甲方因经营需要，向乙方借款700万元，因甲方自身原因不能按双方约定的《借款协议》和《补充协议》履行，故截止2016年5月16日甲方欠乙方款合计为1176.75万元（含本金以及利息和违约金），已扣除归还的部分利息。……”协议第一条约定“现鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方愿将其开发的商业用房用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产信息如下：1、房屋坐落位置：西安市西二环西侧，XX城XX公寓XX层XX段；2、……登记面积：1046平方米……”。用于抵债房屋现未办理房产证，被告未实际交付原告使用，未办理房屋过户登记手续。    审理中，依据原告的财产保全申请，冻结了被告名下银行账户金额10618.57元，并责令被告对宏源公寓大楼一层西段面积为1046平方米的商铺不得转让、不得抵押、不得交易。    本案争议焦点：1、借款本金数额如何确定。2、滞纳金及利息约定是否符合法律规定。3、原告请求是否符合法律规定。4、《房屋抵债协议》涉及的1176.75万元数字的组成及性质。本院认为，原被告2013年11月22日签订的《借款协议》及2013年12月18日签订的《借款合同》是在平等自愿的基础上签订的，没有违反国家的强制性法律规定，合法有效。此后双方就借款700万元的利率、归还期限、违约责任等在《借款合同》中明确进行了约定。2019年12月19日，原告转款500万元给被告，结合《借款协议》中对之前双方违约金350元转为借款的约定，及被告收到500万后于当天又转给原告150万元的事实，双方之间借款本金应认定为700万元。被告应按照约定归还借款但未按时归还，其行为已经构成了违约，应当承担相应的违约责任。《借款合同》中500万元约定的借期内年利率为25%，按年利率25%计息后已支付的部分，符合法律规定，予以支持；未支付的利息，利率约定超过了法律规定，应以年利率24%计算；500万元借款双方未约定逾期利息，但约定了滞纳金条款，综合本案实际情况，该约定名为滞纳金，目的是为了明确被告在不能按时还款时应承担的违约金,所以该滞纳金约定应视为违约金约定，其违约金的主张符合法律规定，但日1‰的约定过高应予以调整至年利率24%计算。200万元借款约定的借期内年利率15%符合法律规定，原告主张被告承担逾期还款期间滞纳金，因《借款合同》中只对500万元逾期还款约定了滞纳金，对200万元未约定逾期利率，也未约定滞纳金（违约金）条款，原告也未依法请求按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，故该请求证据及法律依据不足，不予支持。 2014年3月19日被告给原告支付了38.75万元，付款时间在借款期限内，应对500万元按照年利率25%、200万元按年利率15%计算利息，截至该日两笔借款产生的利息为38.75万元，故本院确定2014年3月19日之前的借款利息已支付完毕。从2014年3月20日后至借款期限届满之日止的利息，500万元（2014年6月18日届满）以年利率24%标准计算为30万元，扣除已支付的24万元，还应支付利息6万元；200万元（2014年12月18日届满）以年利率15%的标准计算为22.5万元，被告应予支付。    对被告以双方签订的《房屋抵债协议》已将双方之间的借贷关系转化为房屋买卖合同关系为由抗辩，因《房屋抵债协议》所涉房屋未实际交付使用，也未办理房屋过户登记手续，房屋的所有权和使用权并未发生转移，原被告之间借贷关系不因《房屋抵债协议》的签订而消灭，被告的辩解理由不能成立，不予采信。被告认为借款协议约定的将其他项目被告应付原告的违约金转化为借款一节，不是实质意义的借款，系另一法律关系为由抗辩，《借款协议》约定借款数额为700万元，且明确将被告欠原告的350万元违约金在借款即日予以扣除的约定可知，双方将之前的违约金350元转为了借款，故此辩解理由不能成立，不予采信。《房屋抵债协议》中所述截止2016年5月16日欠款合计为1176.75万元（含本金以及利息和违约金），是原被告在协商以物抵债过程中协商的数额，因该协议未实际履行，故本案欠款数额及利息应以本院前述认定为准。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款 、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款（二）项、第三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、     陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还陕西某某实业有限公司借款500万元及利息6万元，并支付违约金（自2014年6月19日起，按年利率24%计算至支付完毕之日止）。    二、陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还陕西某某实业有限公司借款200万元及利息22.5万元。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132207元减半收取66103.5元，保全费5000元，共计71103.5元，由陕西某某房地产开发有限公司负担60000元，陕西某某实业有限公司负担11103.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                  审  判  员   孙晓燕                              二〇一九年十一月十一日                                               书  记  员   杨  丹      附相关法律条文：     《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”    《中华人民共和国合同法》第六十条第一款 “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条  “借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……”第二十九条第二款（二）项   “约定了借期内的利率但未约定逾期利率的，出借人主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。”第三十条   “出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总费用超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决，……”   1