河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终11714号上诉人（原审原告）：杨涛被上诉人（原审被告）：石家庄市藁城区兴安镇角中村民委员会，住所地藁城区兴安镇角中村。法定代表人：刘保中，该村村主任。委托代理人：李晓娜，河北文源律师事务所律师上诉人杨涛因与被上诉人石家庄市藁城区兴安镇角中村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初1889号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。杨涛上诉请求：上诉请求一、必须公开审理：二、要求依法撤销原审判决，并按照正式的《盛景角中购房协议》向被上诉人提出以下要求；1、安装防火门2、安装塑钢门3、更换期钢窗门一个或修复。4、2-1-302室、厨房、客厅、厕所贴砖5、接通水电6、被上诉人承担时至今日违约金40692.4元，当庭交清7、安装材质为304的不诱钢栏杆8、地下室维修。三、影响我装修被上诉人必须道歉，时间为一整天，地点盛景角中楼区。四、本案诉讼费和写民事上诉的100元由被上诉人承担。五、要求废止购房协议中第六条、第二款中《交付使用后由物业公司进行管理》。事实及理由：一、购房协议。载明的“标的，价款”作了明确描述，且仅仅只有房屋座落：角中村村北2-1-302性质为：村民集资楼。用途：住宅，其他条款也只是解释、补充、详解。二、法院一审此案存在法盲意识，和为对方开脱行为表现如下：1、角中村委会辩称“2017年8月13日，答辩人与原告签订了购房协议以后”，购房协议第三条明确指出“房产正式交付乙方”。2017年8月25日原告在验收单上确认签字按印“在时间上存在矛盾，不合常理，且我对验收单提出肯定的质疑，他违反了《消费者权益保护法》第十条、《合同法》的第一原则。2、被答辩人说的“水电管道已接通”，认定为水电接通实属荒谬。相信在初中物理课本中学过，电以电路方式接通。电路中有：电源、开关、用电元器件，并通过开关控制电路工作。在协议范畴内（2-1-302）没有任何的物理现象，表明水接通。因为看不到、摸不着、听不见。请注意这是“教科书”中说的，教科书具有权威性、公信性、生活中的实用性，此物理概念全世界通用，这些都是毋庸置疑的。3、防火门属于公共设施，超出了协议范围。4、本人坚持认为窗有质量问题就是窗有质量问题。因为我从来没有使用过。三、被上诉人不存在履行费用过高，适用于债务标的强制履行，完全有能力照单执行。四、一个人应当受到尊重，做事要守诚信，对得起公理，一个民族应该有尊严。五、合情、合理的请求，不构成侵害公共财产。恳求石家庄市中级人民法院查明事实。依法做出公平、正义的裁决，维护法律尊严。石家庄市藁城区兴安镇角中村民委员会答辩称，对一审判决没有异议。杨涛向一审法院起诉请求：原告杨涛向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告按购楼协议约定安装防火门及维修窗户；2.依法要求被告按购楼协议接通水电；3.依法要求被告承担违约金32934.99元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月13日购买角中村居民楼2-1-302室及-1-2-1-302地下室，总房款226825元，协议签订后现已交房。被告未能按合同约定安装防火门，并且原告房内的塑钢窗户存在严重问题，经被告多次维修一直没有修好。现原告因装修房屋需要水电，可被告不给原告接通水电。被告的行为按合同约定已经违约，因此按合同约定被告应支付原告违约金总房款的0.03%，合计32934.99元。经多次和被告协商无果，无奈下只好将被告诉至法院，请求贵院依法查明事实，公正裁决。为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据：1、购房协议一份，拟证明原、被告协议约定的内容；2、照片六张，拟证明房屋没有安装防火门、窗户密封条存在问题、安装的电表不是插卡式电子电表。一审法院认定事实：本院经审理认定事实如下：2017年8月13日，原告杨涛与被告角中村委会签订了盛景角中购房协议一份。主要载明：“卖方（以下简称甲方）：石家庄市蔬城区兴安镇角中村民委员会，买方（以下简称乙方）：杨涛。甲方将下列房产出售给乙方，乙方对甲方所出售的房产做了充分了解，愿意购买，经甲乙双方协商订立本协议。第一条、标的、价款：房屋坐落角中村村北、性质村民集资楼、用途住宅；房号2-1-302、建筑面积102.8㎡、单价2070元/㎡，价款212796元；房号（地下室小房）-1-2-1-302、建筑面积12.99、单价1080元/㎡，价款14029元，总价款大写贰拾贰万陆仟捌佰贰拾伍元整。第二条、乙方于2017年4月4日向甲方支付购房定金50000元。乙方全部购房款分1次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：一次性付购房款176825元。第三条、甲方于2017年8月13日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转交给乙方使用，土地所有权归甲方所有。第四条、甲方保证上述房产产权清楚。交房标准：毛坯房、防盗门、防火门、塑钢门窗、白色玻璃、电梯、公共部位贴砖、地下室门、地暖、水电接通、不锈钢栏杆等辅助设施。第五条、乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金不退。乙方不能按期向甲方支付清购房款，或甲方原因致使房产无法交付，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房屋价款0.03%的违约金。第六条、（略）。第七条、（略）。甲方：（加盖角中村委会公章），乙方：杨涛（签字捺印并注明地址电话）。2017年8月13日”。2017年8月25日，被告角中村委会经原告杨涛验收将上述合同中的标的物214302房产及-1-2-1-302地下室小房交付给原告，原告在验收单中签字捺印确认：门窗、地暖、电器设备、厨卫间防水、给排水管道、土建、地下室均不需要维修，只是在地下室一栏文字标注：“门有一点锈、墙范潮”。本院认为，原、被告于2017年8月13日签订的盛景角中购房协议是双方的真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，合法有效。防火门是指在一定时间内能满足耐火的稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。防火门是高层住宅楼和商品楼楼梯间安全出口需安装的防火构件，和合同中约定的电梯性质相同，属于公共设施，原告要求被告为其单独安装防火门的诉讼请求，本院不应支持。窗户的密封条属于易损品，原告所述的窗户的密封条脱出，达不到密封效果，不属于质量问题，且原告在2017年8月25日验收时确认门窗不需要维修，原告要求被告维修窗户的诉讼请求，本院不予支持。原告在2017年8月25已经对电器设备、给排水管道均做了验收，原告也认可自己购买的房产安装的电表和其他购房户一样，原告要求被告为其更换插卡式电子电表的诉讼请求，本院不予支持。被告按照原、被告购房协议约定履行了自己的义务，原告要求被告赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条的规定，判决如下驳回原告杨涛要求被告石家庄市黄城区兴安镇角中村民委员会安装防火门及维修窗户、接通水电、承担违约金32934.99元的诉讼请求。案件受理费704元，减半收取计352元，由原告杨涛负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审认定事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人于2017年8月13日签订的《盛景角中购房协议》与现行有效的法律行政法规关于合同效力的强制性规定不相违背，且系双方当事人真实意思的表示，应为有效协议。双方均应依此协议的约定履行各自的义务。上诉人要求单独给其安装防火门请求，因防火门属于公共设施，上诉人与被上诉人应依合同约定履行各自的义务，因该合同并未约定给上诉人安装防火门内容，故上诉人的这一上诉理由不能成立。另外，关于上诉人主张其他请求，上诉人已于2017年8月25日签订了盛景角中交房验收单，故上诉人在没有提供出其他证据的情况下，应以该验收单为凭，故上诉人的其他上诉理由亦不能成立。再，上诉人关于违约金的主张，因上诉人未提供出充分证据证明上诉人违约，故上诉人的该上诉理由也不能成立了。综上，上诉人的上诉理由均不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费704元。由上诉人杨涛负担。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  杨根山审判员  李 伟二〇一九年十一月十五日书记员  王 雨