内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初3051号 原告通辽市经典理财有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市民主路**，统一社会信用代码：xxx。 法定代表人：刘雅芝，职务:经理。 委托诉讼代理人刘丹丹，内蒙古通宇律师事务所律师。 被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司，住所，住所地开鲁县大榆树镇利民村div> 法定代表人：刘玉山，职务：总经理。 委托诉讼代理人李永哲，男，1952年6月10日出生，朝鲜族，无职业，现住吉林省前郭县，公民身份号码：×××。 被告吴淑艳，女，1956年6月11日出生，满族，无职业，公民身份号码：×××。 被告李永哲，男，1952年6月10日出生，朝鲜族，无职业，现住吉林省前郭县，公民身份号码：×××。 原告通辽市经典理财有限责任公司诉被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司、吴淑艳、李永哲民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告通辽市经典理财有限责任公司的法定代表人刘雅芝及委托诉讼代理人刘丹丹，被告吴淑艳、李永哲、开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司的委托诉讼代理人李永哲人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告通辽市经典理财有限责任公司向本院提出诉讼请求为：1、请求法院依法判令被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司偿还拖欠原告借款本金700000.00元，利息1218000.00元（自2012年3月28日至2019年6月28日按本金700000.00元月利息2分）本息合计1918000.00元；2、请求法院判令原告对被告李永哲、被告吴淑艳在原告处抵押的开房字第XX**房产、、开房字第XX**产及开国用xx号国有土地拍卖或者变卖所得价款在上述借款本息范围内优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告李永哲、吴淑艳系开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司的实际控制人、股东。2011年12月26日，原告与被告分别签订了两份借款合同，分别为：1、约定借款金额为50万元，借款人为被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司，约定月利率为22‰。被告李永哲、吴淑艳自愿作为抵押人，以其所有的的位××县，土地证号为开国用**国有土地为抵押物，为该笔借款提供担保。并依法办理开他项（2011）第0226号土地他项权利证明书。2、约定借款金额为20万元，借款人为被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司，约定月利率为22‰。被告李永哲自愿以其所有的的位××县，开，开房字第XX**作为抵押物，被告吴淑艳自愿以其所有的的位××县，开房，开房字第XX**为抵押物，为该笔借款提供抵押担保。并依法办理房他证开房押权字第x**及房房他证开房押权字第x**屋他项权利证。上诉借款到期后，被告未还款，2014年4月25日，原告与三被告签订了《催款通知》约定还款期限为2015年1月31日前，并约定管辖法院为通辽市科尔沁区人民法院。2015年7月28日，原告再次与三被告签订了《催款通知》约定还款期限为2016年3月16日前，管辖法院为通辽市科尔沁区人民法院。现被告未履行还款义务故诉至法院。 被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司、李永哲辩称，我庭前没准备材料，我现在不答辩。因为今天我是调解来的，所以我没准备答辩材料。 被告吴淑艳辩称，我还不上钱，我没有能力，厂子给她。 经审理查明，2011年12月28日被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司作为借款方与作为抵押权人的原告通辽市经典理财有限责任公司，作为抵押人的李永哲、吴淑艳签订借款合同，合同约定：借款用途出口玉米棒碎。借款金额为伍十万元整，小写￥500000.00元，借款期限：2011年12月26日至2012年3月25日。月利率为22‰，月利息大写壹万壹仟元整，小写￥11000.00元。借款发放时收取第壹季度利息。约定还款期限为三个月若逾期未还，经双方协商展续期限，同时按贷款金额的3%收取违约金，月利息正常支持。被告李永哲、吴淑艳自愿以其所有的的国有土地（位××县；土地证号：开国用**；土地总面积：19267.00㎡；土地权属性质：国有土地；土地使用权类型：出让；土地用途：工业；四至：东至耕地，西至耕地，南至开巴线，北至耕地）做抵押物，向原告借款。原告对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权，抵押物状况及估价详见其《抵押合同》。同日被告李永哲为原告出具收据一枚，内容为：今收到田松实（通辽市经典理财公司）交来开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司借贷款，人民币伍拾万元正￥500000.00元，刘雅芝代转付肆拾万元正，现金壹拾万元正。交款人田松实，收款人李永哲。2011年11月29日被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司作为借款方与作为抵押权人的原告通辽市经典理财有限责任公司，作为抵押人的李永哲、吴淑艳签订借款合同。合同约定，借款用途出口玉米棒碎。借款金额为贰拾万元整，小写￥200000.00元。借款期限：2011年12月26日至2012年12月25日止。月利率为22‰，月利息大写肆仟肆佰元整，小写￥4400.00元。借款发放时收取第壹季度利息。约定还款期限为三个月若逾期未还，经双方协商展续期限，同时按贷款金额的3%收取违约金，月利息正常支付。被告李永哲、吴淑艳自愿以自有产权房（位于××县；房产证号房产证号：开房字第XX**3-1面积345.70㎡、幢号113-2面积290.64㎡、幢号113-3面积290.64㎡、用途113-1幢办公113-2教室113-3教室。房产证号：房产证号：开房字第XX**-4面积74.00㎡、幢号113-5面积321.80㎡、幢号113-6面积312.80平方米、幢号113-7面积318.75㎡；结构：砖木、用途：113-4幢商业、113-5幢商业、113-6幢地下室、113-6幢商业）做抵押物，向原告借款。原告对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权，抵押物状况及估价详见其《抵押合同》。同日被告吴淑艳为原告出具收据一枚，内容为：今收到通辽市经典理财有限责任公司交来代放贷款，人民币贰拾万元正￥200000.00元（转汇捌万零捌佰元正）注：付现金壹拾壹万玖仟贰佰元正。交款人田景满代，收款人吴淑艳。同日原被告办理房他房他证开房押权字第2011-16**房屋所有权证号0205-00858房屋办理抵押。2011年12月27日原被告办理了房他证房他证字开房押权字第2011-16**所有权证号0205-04814的房屋办理抵押、同时办理了开他项（2011）第0226号，将开国用（2011）第0746号国有土地办理抵押。原告于2014年4月25日、2015年7月28日向被告下达了催款通知。 另查明，本金700000.00元自2012年3月28日至2019年6月28日按月利息2分计算，产生利息为1218000.00元。 原告为证明其诉讼请求成立向本院出示：证据1、借款合同两份、收据两枚、中国建设银行取款凭条一枚、中国工商银行个人业务凭证一枚、中国农业银行卡取款业务回单一枚、中国农业银行存卡业务回单一枚。证明被告向原告借款本金700000.00元及约定利息的事实。证据2、房屋他项权利证书两份、土地他项权利证书一份，证明被告李永哲、吴淑艳以其房产和土地为上述借款提供担保的事实。证据3、催款通知书两份。证明原告一直向被告催要借款的事实。 被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司、李永哲发表质证意见为，对证据真实性无异议。 被告吴淑艳发表质证意见为，对证据真实性无异议。 被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司、李永哲、吴淑艳未出示证据。 经审查，原告出示的证据1-3因被告对其真实性无异议，该证据来源合法内容客观，故对其证明力予以确认。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。合法的借贷关系受法律保护。原告提交借款合同两份、收据两枚、中国建设银行取款凭条一枚、中国工商银行个人业务凭证一枚、中国农业银行卡取款业务回单一枚、中国农业银行存卡业务回单一枚能够证明被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司向原告借款本金70万元及约定利息的事实，故对原告要求被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任支付借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。原告提交的房屋他项权利证书两份、土地他项权利证书一份能够证明被告李永哲、吴淑艳以其所有的房产和土地为借款提供担保的事实。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权可以依法设立担保物权，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。债务人到期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人对担保财产享有优先受偿权。被告李永哲、吴淑艳为被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司的债务将其所有的房产、土地抵押给原告，被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司到期未偿还债务，原告取得被告李永哲、吴淑艳抵押房产、土地的优先受偿权。原告要求确认对被告李永哲、吴淑艳的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，与法有据，应予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告通辽市经典理财有限责任公司借款700000.00元及利息1218000.00元； 二、原告通辽市经典理财有限责任公司对被告李永哲、吴淑艳提供的担保物“开房字第X;开房字第XX**第XX、开房字第XX**xx号国有土地”在上述借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22060.00元，由被告开鲁县古榆鑫源食品有限责任公司、李永哲、吴淑艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  刘琳琳 人民陪审员  张德强 人民陪审员  武 灵 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  王 伟