山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0116民初4038号 原告：莱芜市莱城区供销有限公司，住所地：济南市莱芜区花园北路**，统一社会信用代码：913712023130703760。 法定代表人：谢学森，职务：经理。 委托诉讼代理人：谭连营，山东崔鑫律师事务所律师。 被告：陈群增，男，1954年9月2日出生，汉族，高中文化，退休职工，莱芜区， 委托诉讼代理人：陈文娟，山东敬天律师事务所律师。 原告莱芜市莱城区供销有限公司（以下简称莱城区供销公司）与被告陈群增乡镇企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莱城区供销公司委托诉讼代理人谭连营、被告陈群增及其委托诉讼代理人陈文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莱城区供销公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即从莱城区寨里镇为农服务中心搬出，排除妨碍并赔偿原告的经济损失120000元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月1日，原被告签订《承包合同书》，被告承包寨里镇为农服务中心，合同约定租赁期限自2016年12月11日至2018年12月30日，被告以莱城区寨里镇为农服务中心的名义进行经营。现合同已到期，双方未续签，经原告多次与被告协商，被告至今未从寨里镇为农服务中心搬出。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 被告陈群增辩称，一、本案原告主体不适格，应驳回原告的起诉。原告并非寨里镇为农服务中心资产的所有权人，无权主张本案涉案资产的权利。涉案寨里为农服务中心的所有权××为莱芜市莱城区供销合作联社联合社，并非是原告。原告刻意隐瞒实情，在不具备厂房交付使用条件下与答辩人磋商、空头许诺，致使答辩人签订承包租赁合同并交纳承包费后无法正常使用涉案房屋并蒙受巨大损失，因此，应驳回原告的起诉。 二、原告要求答辩人赔偿其经济损失120000元于法无据，应予驳回。 三、涉案承包起始日应当等于或晚于承包场所交付之日。在本案中，承包起始日应当认定为2017年8月份，承包期限应当相应顺延，且答辩人未实际使用部分租赁费应依法予以减免或相应再延长承包期限。答辩人与原告于2016年12月11日签订《承包合同书》，答辩人提前交纳承包费，但2017年3月份才与答辩人进行部分财物交接，且在2017年4月至7月建筑方堵门影响经营，无奈答辩人另租赁厂房，直至2017年8月份左右答辩人才能开始使用涉案房屋，距签约时的承诺整整拖延了8个月之久。 2018年6月份答辩人再次被建筑工程队封堵仓库门，干扰经营。另外，合同约定租赁房屋中院内平房5间，而我方仅使用了2间，其余3间被原告作为他用，并未交付给答辩人。 本案承包场所的交付日为2017年8月份，2018年6月份堵门未实际使用，承包合同的期限应当顺延为2017年8月份起至2019年9月30日止，且答辩人未实际使用部分租赁费应依法予以减免或相应再延长承包期限。 四、原告与建筑方的纠纷致使多次堵门事件，因原告过错，给答辩人造成巨大的经济损失，原告依法应赔偿答辩人的所有损失。 五、原告依法应支付答辩人每年3-5万的奖励。关于原告原主任李欣承诺给予答辩人奖励的问题，承包苗山为农服务中心的李奉海和牛泉为农服务中心的王超均在场。答辩人在为农服务和扶持农业发展上做了许多有利于农民的好项目，如开展农民科学种植技术、每年举办6至10场三下乡慰问演出、帮助农民测土测肥、做试验田等，取得了良好的社会效益。因此，原告依法应支付答辩人每年3-5万的奖励。 综上，原告的起诉于法无据，应予以驳回。同时，望法庭依法判决原告赔偿答辩人的所有损失。 本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，莱城区供销公司（作为甲方）与陈群增（作为乙方）签订《承包合同书》一份，约定由陈群增承包寨里镇为农服务中心，用于开展为农服务经营活动，租赁期限自2016年12月11日至2018年12月30日止。乙方承包经营的范围占地面积约3.7亩，包括沿街营业楼三层850平方米，配肥车间300平方米，办公室（平房）约100平方米以及室内有关培训、化验、办公等设施。承包费每年12万元，每年的12月11日前一次性交齐下一年度的承包费。合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自更改合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。合同期满或者双方约定的合同终止条件出现时，合同即行终止。如乙方续签，应在本合同期满一个月前向甲方提出申请并重新确定承包费及签订合同。乙方租赁经营费用逾期两个月不缴的，甲方可以自行终止合同并依法追缴租赁费。 2016年10月13日，陈群增交纳租赁费60000元整；2017年1月6日，陈群增交纳租赁费60000元整。 2017年3月2日，莱芜市莱城区供销合作联社联合社与被告陈群增签订《交接清单》一份，其将寨里为农服务中心的设施一并交给被告陈群增维护、使用。原、被告均认可原告并未将《承包合同书》中所约定的租赁场地全部交付给被告使用。 2018年11月23日，莱城区供销合作社联合社委托山东崔鑫律师事务所为被告陈群增下达《律师函》一份，就陈群增所反应的部分问题进行了答复，“……一、关于建筑公司堵门影响经营问题你方所反映建筑公司在2017年4月至7月占用部分仓库及三楼办公室一间，此事经2018年1月15日区社党组会议研究，占用空间和堵门是事实，但因占用空间较小和堵门时间很短，本着不让租赁户受损失的原则决定减免你方租赁费5000元。此事情已经处理完毕……四、平房占用问题你方反映院内5间平房只使用了2间40平方左右，另外3间平房是寨里供销社农民合作联社使用，农民联社是为农服务中心的组成部分，且在签合同之前农民联社就已经使用该房屋。占用部分在减免的5000元租赁费中就充分考虑了此房屋占用费。……”。 莱芜市莱城区供销有限公司为莱芜市莱城区供销合作社联合社出资设立的公司，莱芜市莱城区供销合作社联合社的持股比例为100%。 本案在庭审过程中，原告莱城区供销公司当庭变更诉讼请求为“判令被告立即从莱城区寨里镇为农服务中心搬出，并按照实际使用期限及合同约定支付租赁费”。 原、被告均认可涉案《承包合同书》到期以后，双方未签订新的《承包合同书》，但被告继续占有、使用涉案租赁场地，且原告并未提出异议，原租赁合同继续有效。 本院认为，原、被告签订的《承包合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。莱芜市莱城区供销合作社联合社为寨里为农服务中心资产的所有权人，莱芜市莱城区供销有限公司系莱芜市莱城区供销合作社联合社的全资公司，对于莱芜市莱城区供销公司与陈群增签订《承包合同书》的行为并未提出异议，故被告所辩称的原告主体不适格的意见，本院不予采信。《承包合同书》中约定的承包期限截至2018年12月30日，但是合同到期后，被告继续占有、使用涉案租赁场地，原告亦未提出异议，原合同继续有效，但期限为不定期，原告可以要求随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知被告。庭审中，被告自认其实际占有、使用租赁场地，原告亦予以认可，原、被告之间的不定期租赁合同正在履行，原告并未提出要求解除合同，故原告直接要求被告从莱城区寨里镇为农服务中心搬出的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告按照实际使用期限及原合同约定支付租赁费的问题，本案暂不予处理，原告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告莱芜市莱城区供销有限公司的诉讼请求。 减半收取案件受理费50元，由原告莱芜市莱城区供销有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 石 倩 二〇一九年十一月十五日 书记员 范晓莉 相关法律条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。