北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初25880号原告：徐某，女，1970年1月5日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郭海华，北京市中润律师事务所律师。被告：张某，男，1966年2月8日出生，汉族，无业，住北京市。委托诉讼代理人：张晓，北京德怀律师事务所律师。原告徐某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人郭海华，被告张某及其委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐某向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割关于北京市朝阳区房屋的相关权益（商品房买卖合同权利义务），被告给付原告折价补偿款445万元；2.诉讼费、评估费由被告承担。事实与理由：1994年2月21日，原、被告登记结婚。2001年，原、被告共同出资购买位于北京市朝阳区房屋（以下简称诉争房屋）后，双方搬进诉争房屋共同居住。2007年10月10日，原、被告在北京市西城区人民法院调解离婚，未对诉争房产进行处理。诉争房产系原、被告共同于2001年与北京城市开发集团有限责任公司签订购房合同，并交纳房款，系原、被告夫妻共同财产。因双方离婚后的剩余贷款均由原告偿还，故原告主张70%份额。被告张某辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.原告起诉超过诉讼时效，法院应当依法驳回；2.诉争房屋为被告及被告父母的家庭共同财产，不属于夫妻共同财产，不同意分割；3.离婚后剩余贷款为被告偿还，原告关于还贷的陈述不属实；4.诉争房屋在原、被告离婚时已经分割完毕，原告无权主张再次分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：1994年2月21日，原、被告登记结婚。2001年5月31日，被告（买受人）与北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人以划拨方式取得位于朝阳区的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房。该商品房建筑面积共154平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为4000元，总金额616000元。2001年5月8日，张某以现金缴纳定金30000元。2001年5月31日，张某以现金缴纳房款96000元。2001年6月11日，被告向交通银行北京分行申请个人住房贷款，首付款金额126000元，住房贷款490000元。2001年6月15日，被告与交通银行北京分行营业部签订《个人住房借款合同》，贷款金额为490000元，贷款期限十年，自2001年6月15日至2011年6月15日。贷款利率5.58%。贷款的偿还采用按月等额还款法。借款人在取得贷款后第一次确定的每月还本付息额为5337.23元。2007年10月10日，原、被告在北京市西城区人民法院调解离婚，北京市西城区人民法院民事调解书，载明：“一、原告徐某与被告张某离婚。二、双方婚后所生之子张某某归原告徐某抚养，被告张某每月给付原告徐某子女抚养费人民币四百一十六元（自二〇〇八年一月起至子女独立生活时止）。三、夫妻共同所有的登记在原告徐某名下的位于小口袋的房屋归原告徐某所有。”2009年1月15日，被告与交通银行北京分行营业部签订《贷款变更协议》，约定借款人于2009年1月15日向贷款人一次还清《交通银行个人住房抵押贷款合同》还款本金人民币144440.33元。庭审中，双方均认可诉争房屋为经济适用房，已经具备办理房屋产权登记证书的条件，但尚未办理，诉争房屋现由被告占有使用。原、被告婚姻存续期间共偿还购房贷款394955.02元，现全部房屋贷款已经偿还完毕。经原告申请，北京康正宏基房地产评估有限公司出具康正评字2019-1-0598-F01SFZC6号《不动产估价报告书》，载明：截至价值时点，假设估价对象（诉争房屋）已取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年，符合上市流通政策，可以按市场价格出售。本次估价结果已扣除应补交的政府土地收益等价款，即705905元人民币，具体结算金额以相关部门核定为准，在此提请报告使用者注意。估价对象评估价值（已扣除土地出让金）为6353147元。原告缴纳评估费18383元。原告对评估报告予以认可，被告认为诉争房屋未办理房屋产权登记证书，评估报告系在假设基础上出具，与房屋现价值不符。原告向本院提交中国工商银行底单四张，显示伍银于2014年10月3日、10月31日从原告账户支取100000元、40000元；2014年10月31日，伍某从原告账户支取600000元，另行为原告开立新账户；2015年1月5日，伍某用原告账户向徐某账户转账250000元。原告提交上述证据证明原、被告离婚后，被告再婚妻子伍某使用原告银行账户存款偿还房屋剩余贷款，当时原告为偿还房屋贷款向徐怀借款250000元，此外原告向被告另行出借资金640000元。被告质证表示，伍某确为被告再婚妻子，但对转账、取款事宜均不清楚，原告主张的还款时间与实际还贷时间不符，关联性和证明目的均不认可。原告向本院提交原告与徐某的通话录音一份，录音中原告提及借款25万元偿还通惠家园贷款，问徐怀转账情况，徐怀对转账事宜进行回应，并表示帮忙查询。被告质证表示录音是徐怀的声音，但不认可证明目的，原告借款的事被告并不清楚，房屋贷款一直由被告偿还。原告向本院提交交通银行股份有限公司北京分行于2008年12月24日向北京市西城区人民法院提交的民事起诉书，被告为张某及北京城市开发集团有限责任公司，要求判令解除借款合同、张某偿还贷款本金、利息及罚息，北京城市开发集团有限责任公司承担连带责任。证明被告被起诉后，原告向徐某借款250000元用于偿还贷款，借款由原告向徐某偿还。被告质证表示，徐某系自己的表哥，当时被告向徐某借款用于偿还贷款和供孩子学习。原告偿还的250000元并非偿还贷款的这笔借款。2015年，被告借给原告300000元，之后原告替被告向徐某还款，代替原告偿还上述借款。被告提交房屋拆迁调解通知单、户口本，证明当时用被告父亲张少亭的拆迁通知单购买经济适用房不用审核，买房人为被告及被告父母。原告质证表示上述证据与本案无关。被告提交2001年5月5日被告签字的收条一张，内容为“今交给大儿子张某现金10万元用于买房”，证明被告买房时，被告母亲出资100000元。原告质证表示对真实性、证明目的均不予认可，买房时被告父母均不知情。被告提交被告交通银行明细，证明被告最后还贷时间为2009年1月19日，贷款由被告全部偿还完毕。银行明细显示，该账户于2009年1月15日存入70000元，于2009年1月19日分两笔存入142906.33元，原、被告离婚后偿还贷款共计232241.51元。原告质证表示真实性认可，但离婚后，系原告偿还贷款。被告提交被告中国建设银行明细，明细显示2015年4月10日，被告账户向原告转账共计503902.93元，证明购房借款系被告自己偿还。原告质证表示对真实性予以认可，但上述转账系被告偿还原告借款。被告提交欠条一组及被告母亲的记账记录，证明原、被告均无经济来源偿还贷款，一直向被告父母借钱偿还。原告对该组证据不予认可，认为有些欠条与原告无关。被告提交拆迁补偿协议一份，证明小口袋拆迁安置给原告3套房屋及30万元补偿款。原告质证认为与本案无关。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，诉争房屋为原、被告夫妻关系存续期间购买，并交付使用，虽未办理房屋产权登记证书，但已具备办理产权登记的条件，具备相应价值。原、被告2007年离婚时未对上述房屋进行分割，现原告要求依法分割购买诉争房屋的商品房买卖合同的权利义务，并无不当，本院予以支持。被告主张诉争房屋为被告及被告父母的家庭财产，证据不足，本院不予采信。原告要求分割夫妻共同财产，并非债权纠纷，被告主张超过诉讼时效，本院不予采纳。北京市西城区人民法院出具民事调解书并未对诉争房屋进行处理，被告主张诉争房屋已经分割完毕，没有事实依据，本院不予采信。原、被告离婚后，诉争房屋贷款均通过被告交通银行账户偿还，《贷款变更协议》亦系被告与交通银行签订。原告提交的证据与还贷时间不符，关联性和证明力较弱，其主张离婚后贷款均系原告偿还，证据不足。本院认定原、被告离婚后贷款为被告偿还。关于房屋价值，因诉争房屋已具备办理产权证书条件，且房屋已实际居住使用。北京康正宏基房地产评估有限公司出具评估结果时，已考虑房屋性质，并扣除土地出让金，本院对评估结论予以认定。综合考虑房屋价值，原、被告对诉争房屋的贡献，本院认定关于诉争房屋商品房买卖合同的权利义务由被告享有，被告给付原告折价补偿款2197105元，原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、被告张某与北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司于2001年5月31日签订的关于北京市朝阳区房屋《商品房买卖合同》权利义务由被告张某享有；二、被告张某于本判决书生效之日起15日内给付原告徐某折价补偿款2197105元；三、驳回原告徐某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30816元，由原告徐某负担10632元（已交纳），由被告张某负担20184元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。评估费18383元，由原告徐某负担6342元（已交纳），由被告张某负担12041元（于本判决书生效之日起十五日内向原告徐某履行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  洪啟国人民陪审员  刘诚宏二〇一九年十一月二十三日书 记 员  张 燕王雯