安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终1082号 上诉人（原审第三人）：王翠萍，女，汉族，1964年12月8日出生，住安徽省青阳县。 被上诉人（原审原告）：青阳县国有工业资产经营有限公司，住所地安徽省青阳县蓉城镇陵阳路75号，统一社会信用代码91341723733026195L。 法定代表人：郑重，该公司执行董事。 诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所。 诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所。 被上诉人（原审被告）：李俊华，男，汉族，1962年2月2日出生，住安徽省青阳县。 上诉人王翠萍因与被上诉人青阳县国有工业资产经营有限公司（以下简称“资产公司”）、被上诉人李俊华房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省青阳县人民法院（2019）皖1723民初1817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王翠萍上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认为上诉人与李俊华签订的租赁合同在2018年12月31日到期属于事实认定错误。上诉人与李俊华之间的租赁合同并未明确约定房屋租赁的期限，只是模糊约定为李俊华租赁酒厂房屋期间。资产公司和李俊华签订了多份租赁合同，每份合同租赁期限均有所不同。上诉人和李俊华签订的房屋租赁合同期间届满后，上诉人又向李俊华缴纳了下一年度的租金，这种交易方式一直延续到2018年及2019年。李俊华在2019年8月30日向我方发出的《不在租赁九华东路原酒厂房屋的通知》中，李俊华也认为其与我方签订的租赁合同是在2019年8月31日到期，故一审法院认定李俊华与我方租赁合同在2018年12月31日到期错误；2、李俊华与资产公司在2019年9月27日补签房屋租赁合同，将租赁期限调整为2018年2月10日至2018年12月31日，不符合之前的交易习惯，系双方恶意串通损害上诉人利益，应归于无效。 资产公司向一审法院起诉请求：1、确认李俊华与王翠萍之间的租赁协议无效；2、李俊华、王翠萍立即腾空位于青阳县九华东路原县酒厂8间房屋及场地的全部物品和拆除租赁房屋内的全部装潢，并返还上述租赁的房屋及场地；3、李俊华、王翠萍逾期返还租赁房屋赔偿资产公司经济损失7380元（该损失自2019年1月1日起按每日41元标准暂计算2019年6月30日，2019年7月1日起按每日41元标准计算至租赁返还之日止）。 一审法院查明：2014年1月10日，出租方资产公司与承租方李俊华签订了《青阳县酒厂固定资产租赁合同书》，由资产公司将原青阳县酒厂房屋及场地租赁给李俊华，租赁期限为2014年2月10日至2015年2月9日，合同期暂定一年，合同期满，同等条件优先；合同约定租赁费为年租金6万元，逐年增加其10%；合同第五条还约定承租方不得擅自改变整体结构，不得擅自将房屋转租他人，不得擅自搭建，如有需要应征得出租方同意后实施，合同期满，承租方应及时无偿拆除搭盖，出租方不作任何补偿；合同第七条约定，合同期内，如遇城市拆迁改造或不可抗力因素致使本合同无法履行的，出租方提前一个月告知并终止合同，租赁费按实际租赁期计算。承租方在租赁期间内若发生添置资产或装潢维修等费用，出租方不作任何补偿。该合同成立后，双方按合同履行。合同到期后，双方先后于2015年、2016年的1月10日、2017年2月10日参照原合同续签租赁合同。2018年2月9日合同期满后，李俊华继续租赁该房屋，双方于2018年9月27日签订合同，确定租赁期限调整从2018年2月10日至2018年12月31日。2018年12月11日，资产公司向李俊华发出通知，其内容为：根据县政府统一规划，2019年将对原酒厂区域进行拆迁改造，你户所租的房产属于此次拆迁范围，与我公司租赁合同至2018年12月31日到期，为配合旧城改造，合同到期后自动解除，不再续约。请你户在接到通知后赶紧联系场所，按时搬迁。李俊华收到该通知，并在该通知上签名。此后，李俊华未在2018年12月31日将所租赁的房屋返还给资产公司。2019年4月29日，资产公司又向李俊华发出通知，要求李俊华务必在2019年5月31日前腾空并搬离房屋，否则资产公司将通过司法途径强制你户搬离，并依法主张合同到期后的房屋占用费和损失。李俊华收到该通知后，未在2019年5月31日前搬离，为此，资产公司诉至一审法院。另查明，李俊华在租赁资产公司的房屋后，将涉案房屋转租给王翠萍使用，双方签订了合同，注明时间是2016年9月1日。合同约定租赁期限：在李俊华租赁房屋期间的同时转租给王翠萍使用，租金每年15000元，至双方租赁关系终止。合同对付款方式进行了约定。合同签订后，李俊华将转租合同(复印件)提交资产公司，资产公司收到该转租合同未表示反对。王翠萍缴纳了租金，租用了该房屋至今未搬离。 一审法院认为，根据合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案资产公司和李俊华签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。资产公司依约将租赁房屋交付给李俊华使用，李俊华也依约交付租金，且在约定2018年12月31日租赁期限届满前，因城市规划拆迁，资产公司通知李俊华不再续租，应认定双方租赁合同的权利义务于2018年12月31日终止，李俊华应于租赁期满日返还资产公司房屋。关于李俊华与王翠萍签订转租合同的问题。资产公司与李俊华于2015年1月10日签订的租赁合同约定李俊华不得擅自转租，而李俊华在租赁期限于2016年9月1日将涉案房屋转租给王翠萍，收取租赁费，约定转租的期限与李俊华的租赁期限一致，资产公司收到转租合同后未提出反对，也未提出解除合同，视为同意，此系李俊华与王翠萍的另一法律关系。李俊华将涉案房屋转租给王翠萍使用，并不是权利义务的转移，不影响资产公司与李俊华的租赁合同效力。因转租合同约定李俊华与王翠萍的租赁期与资产公司和李俊华的租期一致，故王翠萍租赁期限至2018年12月31日届满。2018年12月31日以后，李俊华继续转租涉案房屋，违反了合同约定，其行为无效，应承担返还涉案房屋及赔偿逾期返还该房屋所造成的占用损失，该损失参照其转租费每日41元，从2019年1月1日计算至返还房屋之日。考虑本案的实际情况，李俊华返还涉案房屋，应给予一定的合理期限免除赔付损失，该期限参照合同约定，即如遇城市拆迁改造或不可抗力因素致使本合同无法履行的，出租方提前30告知并终止合同之约定的30日。王翠萍在2018年12月31日以后，无合同约定占用资产公司的涉案房屋，应承担返还涉案房屋的责任，对此造成的损失依法由承租人李俊华承担。本案李俊华赔偿逾期返还房屋的占用损失，基于其违约行为，王翠萍对该损失可不承担。王翠萍经合法传唤未到庭，放弃举证、质证等诉权，不影响本案的审理。综上所述，资产公司请求李俊华、王翠萍返还涉案房屋及李俊华赔偿损失等，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款（五）项、第九十一条第一款第七项、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告李俊华于2019年1月1日起将原告青阳县国有工业资产经营有限公司位于安徽省青阳县原县酒厂8间房屋及场地，转租给第三人王翠萍使用的协议无效；二、被告李俊华、第三人王翠萍于本判决生效后十日内，向原告青阳县国有工业资产经营有限公司返还位于安徽省青阳县国有工业资产经营有限公司财产，由李俊华、王翠萍自行清除）；三、被告李俊华于本判决生效后十日内，赔偿原告青阳县国有工业资产经营有限公司的逾期返还房屋占用损失（该损失按每日41元标准，自2019年1月1日起计算至返还之日，其中30日免除计算）；四、驳回原告青阳县国有工业资产经营有限公司的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由李俊华负担。 二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对原审查明的事实予以确认。 本院认为，王翠萍与李俊华签订的《房屋租赁合同》约定“在甲方租赁酒厂房屋期间，该壹间房屋同时转租给乙方”，即该协议已明确租赁期限与李俊华和资产公司的租赁合同期限一致。因李俊华与资产公司最后签订的租赁合同于2018年12月31日届满，依据上述约定，王翠萍对案涉房屋的租赁期限亦于2018年12月31日届满，其在租期届满后继续占有房屋缺乏法律依据，原审法院判令其交还案涉房屋及场地并无不当。王翠萍上诉称其与李俊华签订的租赁合同于2019年8月31日届满无充分证据证明，即便情况属实，该部分约定亦因超出承租人李俊华的剩余租赁期限而无效，王翠萍仍然负有交还房屋的义务，故本院对该节上诉理由不予采纳。王翠萍主张两被上诉人恶意串通损害其合法利益无证据证明，不予支持。 综上所述，王翠萍的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人王翠萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  金本淳 审判员  陈大明 审判员  叶光氢 二〇一九年十一月二十三日 法官助理夏国栋 书记员李欣