湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0406民初2157号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人：吕宏忠，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐光建，男，1965年3月5日出生，系该公司法务，户籍所在地衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：续锋，男，1974年10月8日出生，系该公司法务，户籍所在地衡阳市石鼓区。 被告：何辉，男，1968年6月15日出生，户籍所在地衡阳市石鼓区。 被告：王虹，女，1975年4月2日出生，系何辉之妻，户籍所在地衡阳市雁峰区。 被告：罗玲丽，女,1986年5月24日出生，户籍所在地衡阳市蒸湘区。 被告：左文，男，1982年12月30日出生，系被3罗玲丽之夫，户籍所在地衡阳市蒸湘区。 被告：邓兴安，女，1959年7月26日出生，住衡阳市雁峰区。 被告：湖南业泰置业有限公司，住所地衡阳市雁峰区***107、108房。 法定代表人：何秋，系该公司经理。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告何辉、王虹、罗玲丽、左文、邓兴安、湖南业泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人唐光建、续锋，被告何辉、左文到庭参加诉讼，被告王虹、罗玲丽、邓兴安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中衡阳农商银行申请撤回对湖南业泰置业有限公司的起诉，本院裁定准许。本案现已审理终结。 原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何辉、王虹偿还原告衡阳农商银行借款本金500万元、利息424900元（计算至2019年5月21日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令被告罗玲丽、左文、邓兴安对上述贷款本息及实现债权的费用承担连带担保责任；3、判令被告王虹、左文以提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4、判令上述被告承担本案的诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由：2015年12月22日，何辉、王虹与衡阳农商银行签订《借款合同》，约定向衡阳农商银行借款500万元，借期自2016年5月5日至2017年12月5日，月利率为8.1‰，按月结息，到期一次性还本。同日，王虹、左文分别与衡阳农商银行签订《抵押合同》，以其自有的位于雁峰区***房产（权属证号：衡房权证雁峰区字第0**4、0**5、0**6、0**9、0**0、0**7、0**07、0**8号）为上述贷款本息提供抵押担保。2015年12月25日湖南业泰置业有限公司通过股东会决议表示自愿以公司所有资产偿还贷款本息，股东何辉、邓兴安自愿为贷款承担连带担保。2016年4月10日何辉、王虹、罗玲丽、左文、湖南业泰置业有限公司以担保函形式自愿对上述贷款承担连带保证责任。借款合同签订后，衡阳农商银行依约发放了贷款。贷款期限届满，何辉、王虹暂无力偿还，2017年12月4日何辉与衡阳农商银行签订《借款展期协议》，将500万元贷款展期至2018年12月5日。现展期期满但何辉未及时偿还本息，已构成严重违约。为维护衡阳农商银行合法权益，特提起本案诉讼，请法院依法判决。 被告何辉答辩称：借款500万元属实，愿意还款；双方存在20年的借款往来，何辉也支付了很多利息。该笔借款何辉提前半年申请了借款展期，但是银行迟迟不办理，就耽误了项目投资，之后投资其他项目，钱又收不回，造成目前这个局面衡阳农商银行应承担主要责任。 被告左文答辩称：左文的房产已经转让给了何辉，并且有公证书；左文和罗玲丽与何辉和王虹没有经济往来，双方只有房屋买卖合同的关系；左文、罗玲丽不存在连带责任担保，因为当时在办理该担保时银行给了很多资料而左文没有看清楚，并且该借款左文没有使用；银行不能把湖南业泰置业有限公司撤回，应当把左文、罗玲丽一起撤回。 被告王虹、罗玲丽、邓兴安未提供书面答辩意见，亦未提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告衡阳农商银行提交了如下证据：1、结婚证，用以证明何辉与王虹、左文与罗玲丽系夫妻关系；2、借款合同、共同借款人承诺书，用以证明何辉、王虹借款500万元的事实；3、抵押合同二份，用以证明抵押事实；4、房权证、分户图、他项权证，用以证明抵押物办理了抵押登记；5、借款展期协议，用以证明借款展期；6、股东会决议、担保函，用以证明被告承担连带担保责任；7、送达地址确认书，用以证明何辉确认了送达地址；8、借据、付款凭证，用以证明债权；9、利息清单，用以证明所欠利息。对于上述证据，何辉提出证据7确认地址现为衡阳党校内和苑楼2单元1703户；证据9银行曾口头承诺可以减息，但是现在没有降低利息还加了30%的罚息。左文提出证据6担保函当时签名的时候是空白纸，其对担保函不认可。本院认为，衡阳农商银行提供的证据6、证据9，何辉、左文虽持有异议，但未能提供反驳证据证明，应承担举证不能的法律后果，其质证意见本院不予采纳。被告王虹、罗玲丽、邓兴安未到庭，视为放弃其举证和质证的权利。衡阳农商银行提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，何辉作为借款人与衡阳农商银行（原衡阳市雁峰区农村信用合作联社）签订了合同编号为（雁信解）借字[2016]第44号《借款合同》，约定：何辉向衡阳农商银行借款500万元;借款期限为2016年5月5日至2017年12月5日；借款利率为月利率8.1‰，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人如违约，承担逾期罚息、未支付利息罚息等等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）及实现债权的其它一切费用；本借款担保方式为由抵押担保，由王虹、左文提供抵押物清单所列财产的抵押担保。王虹与何辉系夫妻关系，王虹亦在该借款合同落款处作为借款人签名。同日，王虹与原衡阳市雁峰区农村信用合作联社签订了合同编号为（雁信解）抵字[2016]第44号《抵押合同》，约定：被担保的主债权本金为325万元；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用；抵押人以其名下的衡阳市雁峰区**(号衡房权证雁峰区字第0**4、0**5、0**6、0**9、0**0房屋（详见抵押清单）作为本案借款抵押物。何辉与王虹均在该抵押合同上签名。同日，左文与原衡阳市雁峰区农村信用合作联社签订了合同编号为（雁信解）抵字[2016]第44号《抵押合同》，约定左文以其名下的衡阳市雁峰区***号衡房权证雁峰区字第0**7、0**07、0**8房屋（详见抵押清单）作为本案借款抵押物，被担保的主债权本金为175万元。其他约定内容与上述王虹的抵押合同内容相同。左文与罗玲丽系夫妻关系，左文与罗玲丽均在该抵押合同上签名。上述抵押物均办理了抵押登记。2015年12月25日，何辉、邓兴安、湖南业泰置业有限公司出具股东会决议，声明该公司全体股东自愿为何辉在衡阳市雁峰区农村信用合作联社500万元贷款作连带担保。何辉、邓兴安在合同上签名，湖南业泰置业有限公司在该合同上盖章。2016年4月10日，何辉、王虹、左文、罗玲丽向原衡阳市雁峰区农村信用合作联社出具担保函。2016年5月4日，何辉、王虹共同向原衡阳市雁峰区农村信用合作联社出具了一份《共同借款人承诺书》，承诺本借款系共同债务，自愿共同还款等。 2016年5月4日，原衡阳市雁峰区农村信用合作联社向何辉支付了借款500万元。在借期内，何辉支付了全部借款利息，但借款本金500万元难以偿还。经协商，2017年12月4日，何辉与衡阳农商银行签订《展期协议》，约定：上述《借款合同》中何辉未能偿还的借款本金500万元衡阳农商银行同意展期，借期为2017年12月5日至2018年12月5日；借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。借款有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任，保证期为借款展期到期日起二年；本协议是对上述借款合同及担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。左文、罗玲丽、王虹作为担保人在该协议上签名，湖南业泰置业有限公司作为担保人在该协议上盖章。 该笔借款于2018年12月5日到期后，何辉未按合同约定还款，担保人亦未履行担保责任，衡阳农商银行多次向何辉催款无着。截至2019年5月21日，何辉共欠衡阳农商银行借款本金500万元、利息424900元。 另查明，2011年12月14日，左文出具委托书并进行了公证，声明其已将其名下的衡阳市雁峰区***号衡房权证雁峰区字第0**7、0**07、0**8房屋全部转让给何辉，在产权办理过户前，特全权委托何辉代为办理上述房屋的出租、出售、抵押及产权过户、国土过户等相关事项。但至今上述房屋所有权人仍在左文名下。 另查明，2016年，衡阳市各农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）改制为衡阳农村商业银行股份有限公司及其分支机构。根据中国银监会湖南监管局湘银监复[2016]195号文件《关于衡阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》，衡阳农村商业银行股份有限公司开业的同时，衡阳市雁峰区农村信用合作联社等自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。 本院认为，衡阳农商银行与何辉签订的《借款合同》及《展期协议》均系双方真实意思表示，未违背法律、法规的相关规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。何辉未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担偿还本案借款本息的民事责任。衡阳农商银行要求何辉偿还衡阳农商银行借款本金500万元、利息424900元（计算至2019年5月21日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。王虹与何辉系夫妻关系，且王虹书面承诺共同承担还款责任，故王虹应对何辉的上述债务承担共同清偿责任。左文、罗玲丽作为担保人在本案借款合同上签名，邓兴安与湖南业泰置业有限公司出具股东会决议，声明为本案借款作连带担保，则左文、罗玲丽、邓兴安均是本案借款的保证担保人，应承担本案借款连带偿还责任。王虹、左文自愿提供其名下房屋作为抵押物进行担保并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。至于左文答辩称其名下抵押物已经转让给了何辉，但至今抵押房屋所有权人仍在左文名下，左文仍应承担抵押担保责任。根据物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。即衡阳农商银行应当先就王虹的抵押物实现债权，不足部分衡阳农商银行可以就左文的抵押物实现债权，也可以要求左文、罗玲丽、邓兴安承担保证责任。故衡阳农商银行要求王虹、左文以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述借款本息及实现债权的费用的诉讼请求，本院予以支持。衡阳农商银行要求罗玲丽、左文、邓兴安对上述借款本息及实现债权的费用承担连带担保责任的诉讼请求，因罗玲丽、左文、邓兴安应在王虹的抵押物实现债权后的不足部分承担保证责任，故对该诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何辉、王虹自本判决生效之日起十日内向原告衡阳农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金500万元及借款利息424900元（计算到2019年5月21日止),并支付自2019年5月22日起至款清之日止，以未清偿借款本金为基数按借款合同约定的利率计算的逾期借款利息； 二、原告衡阳农村商业银行股份有限公司就被告王虹提供抵押的其名下的衡阳市雁峰区***号衡房权证雁峰区字第0**4、0**5、0**6、0**9、0**0房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保合同范围内优先受偿； 三、原告衡阳农村商业银行股份有限公司就上述第（二）款中王虹的抵押物实现债权后，不足部分衡阳农村商业银行股份有限公司就被告左文提供抵押的其名下的衡阳市雁峰区***号衡房权证雁峰区字第0**7、0**07、0**8房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保合同范围内优先受偿； 四、原告衡阳农村商业银行股份有限公司就上述第（二）款中王虹的抵押物实现债权后，不足部分由被告罗玲丽、左文、邓兴安在担保合同范围内承担连带保证责任。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24887元（已减半收取），保全申请费5000元，合计29887元，由被告何辉、王虹、罗玲丽、左文、邓兴安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  张玉文 法官 助理  唐文君 二〇一九年十一月二十二日 代理书记员  周睿欣                            校对责任人：唐 文 君