安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10804号 原告：安徽省安振小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路**财富广场**。 法定代表人：徐静，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章小慧，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：费维余，男，汉族，1972年8月15日出生，住安徽省肥东县。 被告：马年国，女，汉族，1972年10月25日出生，住安徽省肥东县。 上述二位被告共同委托的诉讼代理人：武涛，安徽李丰升律师事务所律师。 原告安徽省安振小额贷款有限公司（以下简称安振公司）诉被告费维余、马年国小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告安振公司委托的诉讼代理人章小慧，被告费维余、马年国共同委托的诉讼代理人武涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安振公司向本院提出诉讼请求：1.判令费维余偿还借款本金80万元及利息57706.67元（利息暂计至2019年9月4日，之后按照月息2%计算至款清日止）；2.判令安振公司有权以拍卖、变卖费维余名下位于安徽省合肥市肥东新城区房屋所得款项对该笔债务优先受偿；3.判令马年国对上述债务承担连带保证责任；4.判令费维余、马年国承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月14日，安振公司与费维余签订《综合授信合同》，约定安振公司自2017年6月14日起至2019年6月14日止向费维余提供授信额度80万元，授信期间债权债务履行承担以具体签订合同和协议为准。同日,费维余与安振公司签订《最高额抵押合同》，以费维余名下位于安徽省合肥市肥东新城区房屋为授信期间内的借款提供最高额抵押担保，并办理了最高额80万元的抵押登记，取得皖（2017）肥东县不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。同日，马年国与安振公司签订《最高额保证合同》，对上述《综合授信合同》约定的期限和额度内与安振公司发生的债务承担连带保证责任。2018年6月25日，费维余与安振公司签订《借款合同》，约定费维余向安振公司借款80万元，借款期限自2018年6月25日起至2019年6月25日止，利息为月利率12‰，每月20日结息，期满一次性还本，若费维余违反合同约定，安振公司有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本息提前到期，且逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮100%。上述合同签订后，安振公司于2018年6月27日向费维余发放了80万元贷款。但费维余仅付清了截至2019年4月20日的利息，之后未再支付利息，也未归还本金。安振公司为维护其合法权益，诉至本院。 被告费维余承认原告安振公司的全部诉讼请求。 被告马年国在庭审中辩称：保证的最高限额是80万元，对其他费用不承担保证责任。 安振公司围绕诉讼请求依法提交证据包括：《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款凭证、转账记录。费维余、马年国未向本院举证，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，本院对安振公司提供的全部证据予以确认并在卷佐证，对安振公司主张的事实予以认定。 本院认为：涉案合同系签约各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。安振公司发放了借款，费维余作为借款人应当依约偿还相应借款本息。费维余逾期还款构成违约，安振公司有权按照合同约定主张费维余偿还借款本金及利息。双方签订的借款合同中约定的逾期罚息利率为借款利息利率上浮100%，已经超过法定最高限额，现安振公司主张借款利息按月利率12‰自费维余逾期还款之日即2019年4月21日起计算至借款到期之日即2019年6月27日为21440元，之后的利息按月利率2%计收直至款项清偿之日，计算标准不违反法律规定，本院予以支持。暂计算至2019年9月4日的利息总额为57706.67元。另外，费维余还应依照合同约定以抵押房产在最高额担保债权范围内承担抵押担保责任。保证人马年国与安振公司签订了《最高额保证合同》，安振公司在庭审中认可马年国在最高额80万元的范围内承担保证责任，故本院对马年国的抗辩意见予以采信，仅支持马年国对费维余的债务在最高额80万元范围内承担连带保证责任。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告费维余于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽省安振小额贷款有限公司借款本金800000元、利息57706.67元（利息暂计算至2019年9月4日，之后按照月利率2%标准顺延计算至款项全部清偿之日止）； 二、若被告费维余未能按上述第一项规定期限履行付款义务，则原告安徽省安振小额贷款有限公司有权对被告费维余名下的位于安徽省合肥市肥东新城区房屋（房地权证:房地权肥东字第××号）折价、变卖或拍卖所得款项在上述第一项债权不超过最高额80万元的范围内优先受偿； 三、被告马年国对本判决第一项中被告费维余的债务在最高额80万元范围内承担连带保证责任； 四、驳回原告安徽省安振小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6269元，由被告费维余、马年国共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇一九年十一月十九日 书记员 张亚利 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。