安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1203民初4049号原告：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行，住所地安徽省阜阳市颍**。法定代表人：张辉，该行行长。委托诉讼代理人：周桐如，该行员工。委托诉讼代理人：师冬松，该行法律顾问。被告：韩龙，男，1984年1月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：张欠南，女，1992年5月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。原告徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行(以下简称徽商银行)与被告韩龙、张欠南金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽商银行的委托诉讼代理人周桐如、师冬松到庭参加了诉讼。被告韩龙、张欠南无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同偿还贷款本金1878349.93元、利息37085.43元（利息按借款合同约定借款期限内月息4.9‰，逾期利息按照月息7.35‰，截止2019年9月8日止，次日至还清之日止的利息按照借款合同约定和人民银行有关规定的利率标准计算）以及原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）；2.请求判令原告对被告设定抵押的房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年7月24日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同第二十八条约定了二被告从原告处借款2190000元，借款期限自2017年7月24日至2027年7月24日。该合同第二十七条约定二被告共同用其所有的位于安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路666号易景国际花园S30#商住楼商6室[详见房产证]为二被告从原告处借款本金2190000元、相应利息及有关实现债权的费用等作抵押担保。双方依法办理了不动产登记证明[皖(2017)阜阳市不动产证明第0074739号]。2017年7月28日,原告按照借款合同约定向二被告发放了贷款2190000元,贷款到期日为2027年7月28日，贷款共120期。二被告于2019年6月1日发生逾期,届时已正常还款本息22期,已归还本金311650.07元，剩余本金余额1878349.93元。现为维护原告的合法权益,特提起诉讼,望判如所请。被告韩龙、张欠南未到庭答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，徽商银行与韩龙、张欠南签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定徽商银行向韩龙、张欠南提供的借款额度为2190000元，借款期限为120个月，即自2017年7月24日至2027年7月24日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款月利率为4.9‰；韩龙、张欠南以其共同共有的位于安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路666号易景国际花园S30#商住楼商6室房屋[房权证号：皖（2017）阜阳市不动产权第01048**]作为本合同项下债务的抵押担保，担保范围包括本合同的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、徽商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），还款方法为等额本息还款、按月还款、按月计息、还款（付息）日为每月1号等。徽商银行与韩龙、张欠南分别在合同的落款处签名捺印。同年7月25日，韩龙、张欠南作为抵押人，徽商银行作为抵押权人进行了不动产抵押登记[不动产抵押登记证书编号：皖(2017)阜阳市不动产证明第0074739号]。同年7月28日,徽商银行向韩龙发放贷款2190000元,贷款到期日为2027年7月28日，月利率为4.9‰、逾期月利率为7.35‰。庭审中，徽商银行自认截至2019年6月1日，韩龙、张欠南已向其偿还借款本金共计311650.07元。另查明，案涉借款发生时韩龙与张欠南系夫妻关系。上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、韩龙、张欠南的身份证复印件、结婚证复印件、不动产抵押证明、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、借款凭证等及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。徽商银行与韩龙、张欠南签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。借款合同签订后，徽商银行已按合同约定履行了出借义务，但韩龙、张欠南未按约定还本付息，已构成违约，故徽商银行有权要求韩龙、张欠南向其偿还借款本金及利息。本案中，韩龙、张欠南向徽商银行借款2190000元，扣除原告自认二被告已经偿还的借款本金311650.07元，韩龙、张欠南尚欠徽商银行借款本金1878349.93元，故对于原告要求二被告向其偿还借款本金1878349.93元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的利息可以本金1878349.93元为基数，自2019年6月2日起按月利率7.35‰计算至款项偿清之日止。关于徽商银行主张对二被告提供的担保物的拍卖款或变卖款享有优先受偿权的问题，本院认为，韩龙、张欠南以其共同共有的位于安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路666号易景国际花园S30#商住楼商6室房屋为案涉借款提供抵押并已经在相关部门办理了抵押登记，根据合同约定的抵押担保范围等内容，徽商银行主张对上述房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。至于原告要求二被告承担实现债权的一切费用，因其未提供相关的证据，故本院对该项诉请不予支持。韩龙、张欠南经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩龙、张欠南于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行借款本金1878349.93元及利息（利息可以本金1878349.93元为基数，自2019年6月2日起按月利率7.35‰计算至款项偿清之日止）；二、原告徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行对被告韩龙、张欠南用于抵押的位于安徽省阜阳市颍州区清河办事处阜王路666号易景国际花园S30#商住楼商6室[房房权证号：皖（2017）阜阳市不动产权第01048**房屋被拍卖、变卖或折价处置后所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、驳回原告徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22038元，减半收取计11019元，由被告韩龙、张欠南共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  苏金麟二〇一九年十一月十九日法官助理皮育心书记员张莉莉附一：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：阜阳市颍东区人民法院账户开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325003987