四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1903民初1603号 原告：彭某，女,生于1968年10月19日，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：黄坤，四川同善律师事务所律师。 被告：王某，男，生于1969年12月23日，汉族，农民，住四川省巴中市恩阳区。 特别授权委托诉讼代理人：齐云东，巴中市恩阳区恩阳法律服务所法律工作者。 原告彭某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭某及委托诉讼代理人黄坤、被告王某委托诉讼代理人齐云东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭某依法向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决由原、被告对位于四川省巴中市恩阳区社双方共同修筑的别墅型砖混结构房屋各享有50%份额的占有、使用、收益及所有权；2、判令被告向原告支付代为被告偿还的车辆（琼Ａ×××××小桥型桥车）银行按揭贷款本、息共计80000元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告诉称事实及理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2015年5月6日因结婚证遗失又补办领取了《结婚证书》。2017年10月25日经巴中市巴州区人民法院主持调解离婚，作出了（2017）川1902民初3856号民事调解书。双方在其婚姻存续期间，于2016年初开始在四川省巴中市恩阳区断石村六社拆除双方原共有房屋，继续在其宅基地上建修砖混结构别墅型房屋一幢，在其修建期间由原告之父彭中甫在家雇请工人和匠师、管理施工、购买材料、支付工程款及材料款等各项事务。2017年底该房屋全面竣工并进行了装修。2017年10月，被告突然提出离婚，当时被告为了离婚得逞，便私下向原告口头表示，如在离婚后，被告同意由原告个人对该修建房屋享有和使用，并保证以后不会将自己找的第三者带回家中对该房屋居住和使用，同时还承诺负责清偿关于琼Ａ×××××小型桥车在银行未还的按揭贷款（包含利息）。原告误以为被告会诚信，故双方在当时离婚时却未将案涉房屋的分割、享有、使用等拿出来进行处理，也未对琼Ａ×××××小型桥车在银行的未还的按揭贷款（包含利息）拿出来处理。离婚后原告继续在外务工，被告却并未清偿银行的按揭贷款，原告在银行的催促下不得已只好进行了清偿。2019年9月，原告突然得知被告将原来所找的第三者带回老家并在案涉的房屋里居住、生活，于是原告便回到老家去收拾房屋，确遭被告的强烈拒绝。综上本案案涉房屋系原、被告在婚姻关系期间通过自己建造取得，依法应属于夫妻共同财产，依法应当由原、被告共同享有其占有、使用、收益及所有权，由于被告的欺骗其案涉房屋以及车辆的按揭贷款却并未在原离婚时涉及和处理，现原告为了维护自己的合法权益诉至本院。 被告答辩：一、1、诉状中有的事实与客观不符，离婚协议上虽没有提到案涉的房屋，但在调解中将其他的几套房屋相继给了子女和原告，被告现在没有其他的财产；2、不应支持原告享有50%涉案房屋的权益，因该房屋没有取得相关证书和产权不能进行分割，当时口头约定的是该房屋归本案被告享有使用。二、涉案的车辆谁使用就由谁承担按揭的偿还义务，该车辆由原告在享有，应该由原告来偿还按揭义务。三、离婚时没有对债务进行分担，实际存在大量的债务，原告应当分担债务的偿还。 原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、原、被告身份信息复印件；2、（2017）川1903民初3856号民事调解书复印件一份；3、离婚协议书两份，协议时间为同一天；4、车贷还款个人账户交易明细清单5张；6、上八庙镇来凤村村民委员会证明一份；6、王正伦书写证明一份；7、对卢海平的调查笔录一份；8、巴中市恩阳区分局接（报）处警登记一份；9、本案诉争的房屋修筑时开支明细汇总单（汇总人王平）及人工工资支出收据、购买材料单据等34张；10、屋外貌照片及室内部分照片12张。 被告质证认为：对原、被告身份信息及民事调解书无异议，但不能起到原告的证明目的，实际上存在大量共同债务。第二份离婚协议书不能作为定案依据，一天签订两份离婚协议书，调解书已经涵盖了两份协议内容。对偿还按揭款真实性合法性不予质证。对王正伦的证明，证人应当出庭作证，应当还有相应的证据佐证，不能作为本案的定案依据。对上八庙镇来凤村村民委员会证明该份证据出证人未签字。对卢海平的证据也应当出庭作证，不能作为本案的定案依据。对报警记录无异议。对证据王平的记账应当有相应的合同，同时也应当由王某知晓。对房屋外貌的照片没有异议。 被告依法向本院提交如下证据：1、离婚协议书复印件一份；2、民事调解书复印件一份；3、2015年7月8日王某与赵浩东90万元借条复印件一张；4、2018年7月5日王某向赵浩东借款75万元借条复印件一张（时间有更改痕迹）；5、2019年3月6日王某向喻永春借款225万元借条复印件一张。 原告对被告所举证据质证认为：1、对调解书和离婚协议书均系复印件，缺乏证据真实性；调解书中所表述的双方无共同债务债权，与客观事实不一致，客观上涉及到双方车辆按揭的贷款债务，未在离婚时进行处理，不能达到被告的证明目的。2、被告向法庭提供的三份借条均系复印件，缺乏证据的真实性；借条中2019年3月6日和2018年7月5日该两份借条落款时间均显示在原、被告离婚之后，系被告的个人债务，缺乏证据的关联性；2015年7月8日的该份借条缺乏客观性，原告对该借款均不知情，同时依据法律相关规定，借贷合同关系是否成立、是否生效不能证明，故缺乏证据三性。 依据上述证据和庭审笔录，本院认定本案事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，生育两个子女，子女均已成年成家。双方在其婚姻存续期间，分别在海口市购买住房两套、在巴中市购买住房一套，并在海口添置有工程机械等财产。2016年5月双方开始在四川省巴中市恩阳区来凤村（原断石村）六社618号拆除双方原共有旧房建修砖混结构别墅型三层房屋一幢，房屋坐北向南，前有院坝、两侧有空坝或花园，每层两侧均有露台，空坝周围有围墙与房屋相连，北面围墙开有大门，大门后面与村公路相连，具体修建事宜由原告之父彭中甫在家负责操办，其间彭中甫雇请卢海平包工建修房屋、王平记账。2017年6月该房屋全面建修和装修完工。2017年10月，被告提出与原告离婚，双方于2017年10月23日达成两份离婚协议，其中一份协议提交巴中市巴州区人民法院，在该份协议中明确双方婚姻存续期间无共同债务；另一份离婚协议中载明：彭某名下的东风本田车1台，每月还贷5000元，由王某支付。但两份协议均未涉及本案争议房屋的处理。双方达成协议后于2017年10月25日经巴中市巴州区人民法院主持调解离婚，该院作出（2017）川1902民初3856号民事调解书。调解书中载明了双方共同财产（含存款）分割意见，但财产分割内容未涉及本案争议房屋，同时未有原告诉请的车贷债务的分担内容。离婚后原告继续在外务工，而被告未按协议约定清偿购车按揭贷款，原告在银行的催促下对该债务进行了按月清偿。双方回家仍在诉争房屋内共同居住和使用，并于2018年农历正月初八双方在该房共同举办了贺房酒宴，对外未公布双方已离婚的事实。2019年9月，原告得知被告与她人在案涉的房屋里居住、生活，2019年9月26日原告便回到老家与被告发生纠纷，经原告之父彭中甫向公安报案，巴中市公安局恩阳分局上八庙派出所民警抵达现场调解平息纠纷，但被告随后更换了诉争房屋门锁钥匙，不让原告居住使用，故原告向本院起诉主张权利。 同时查明，原、被告双方均未举出争议房屋的建修手续和产权证书。原告彭某于2016年4月按揭贷款购买思铂睿本田小汽车一辆，车牌号琼Ａ×××××,还款账号62×××33，开户银行为平安银行成都万福支行，户名彭某，该贷款原告已于2019年10月13日还清，按照原、被告离婚时的约定，被告应当支付原告车贷款24个月合计金额为120000元。 本院认为，本案为离婚后财产纠纷，其主要争议焦点为涉案房屋谁占有使用及所有权归属问题。本案涉案房屋系原、被告婚姻存续期间共同出资修建，在离婚后仍共同居住使用，并共同举办了贺房酒宴，应属双方的共同财产。原、被告在离婚协议和民事调解书中均未对案涉房屋进行处分，属于双方遗漏处分的共同财产，原告请求处分该财产的理由成立，本院予以支持。但该房屋未取得合法的建修手续及产权证，不能证实该房系合法建筑，根据实际情况双方暂时可对房屋的使用权作出处分，待办理相关手续后再另行处分其他权属。若以后该房被有关机关确定为违法建筑，双方自行承担其损失。根据房屋房间布局和双方使用方便，减少双方不必要的矛盾，适当照顾女方，本案只对卧室（客房）及邻近的卫生间等房屋进行使用权分割。关于购车按揭款债务的分担，双方在离婚时已经自愿达成一致协议，该协议虽在离婚时未提交法院，但双方未解除协议，其协议仍然合法有效，被告应当诚实信用，依照协议约定履行义务，原告主张80000元车贷款属于协议金额范围内，本院予以支持。原告主张分割房屋的所有权的理由不成立，本院不予支持。被告辩称房屋已口头约定由被告个人使用，未提供证据证实，且与查明事实不符，本院不予采信；被告辩称被告有大量债务没有分担，仅提供了三份借条复印件，且有两笔借款发生在双方离婚之后；另一笔借款是否真实存在亦无其他证据予以佐证，其辩称本院亦不予采信。为了维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、第二十一条，《中华人共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告彭某、被告王某在婚姻存续期间共同修建位于四川省巴中市恩阳区间，第二层东侧四间卧室（客房）及卫生间、露台，第三层东侧一间卧室及卫生间、露台归原告彭某居住、使用和管理；第一层饭厅、靠西车库一间，第二层西侧三间卧室（衣帽间）及卫生间、露台，第三层西侧卧室二间及露台归被告王某居住、使用和管理。其客厅、楼梯、院坝、一楼卫生间由原、被告共同使用管理。以上归个人使用房间内的设施、家电家具均归房间所划分的人使用管理。其个人生活用品在本判决生效之日起五日内搬入个人使用的房间内。 二、被告王某在本判决生效之日起十日内向原告彭某支付车贷款80000元人民币。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7260元，由被告王某负担（已由原告垫付，在被告履行债务义务时向原告直接支付案件受理费）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 李 正 二〇一九年十一月二十二日 书记员 张之国