大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0203民初3140号 原告孙丽颖，女，1978年5月1日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 委托代理人张玲，大连市中山区法圣法律服务所法律工作者。 被告一大连海滨房屋置换有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街********。 法定代表人杨海滨。 被告二大连智家房屋置换有限公司，住所，住所地辽宁省大连市西岗区香锦街******div> 法定代表人姜立海，公司经理。 被告三姜立海，男，1986年11月18日生，汉族，住大连市西岗区。 委托代理人王楠，辽宁金石律师事务所律师。 原告孙丽颖与被告大连海滨房屋置换有限公司（以下简称“海滨房屋”）、大连智家房屋置换有限公司（以下简称“智家房屋”）、姜立海合同纠纷一案，本院于2019年5月21日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告孙丽颖及委托代理人张玲、被告姜立海的委托代理人王楠到庭参加了诉讼。被告大连海滨房屋置换有限公司、大连智家居房屋置换有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年4月，原告与被告一“海滨房屋”在西岗区黄河街82号2单元12层3号签订《银行不良资产委托购房合同》，该合同约定：原告委托被告一购买大连市沙河口区富国街26号2单元1层2号149.6平方米房屋一套，房屋总房款为232万元。委托报酬为人民币7万元整。“现因该房产为银行不良资产，如因银行原因导致本合同无法履行，则本合同终止，甲乙双方互不追究，双方免责，乙方将甲方所交的定金和委托报酬全额返还”。原告按被告三姜立海的指令，向被告三交款12万元（转帐9万元+现金3万元），由被告一出具专用收款收据3张，共计金额12万元。合同签订及原告付款后，被告一未履行合同义务。原告经调查得知，2017年9月12日大连市中级人民法院作出（2015）大执恢字174《通知书》不予以房抵债决定；2017年11月20日又作出（2017）辽02执异513号执行裁定书，驳回瀚华担保股份有限公司辽宁分公司按流拍价格以房抵债异议。被告一于2018年6月20日被工商行政机关吊销营业执照。故《银行不良资产委托购房合同》于2017年9月19日始已经履行不能。按照合同约定，被告一及各收款方应退还购房款。原告与被告方交涉无果，委托大连市中山区法圣法律服务所于2018年11月10日向各被告送达《关于解除银行不良资产委托购房合同并退还购买房款法律函》。经协商，在被告一由被告三实际接管，且在被告二及被告三承诺对全部债务承担连带返还义务前提下，原告同意与被告二、被告三签署《解除银行不良资产委托购房合同协议书》。协议第2条约定：收款人姜立海及大连智家房屋置换有限公司、大连禄海投资咨询有限公司应于2018年12月31日前向乙方李万忠（原告丈夫）招商银行6225884115399878返还购房款40万元。逾期支付，应自拖欠支付之日起按年利率24%向乙方支付资金占用期间利息。乙方（大连禄海投资咨询有限公司）、丙房（被告二）、戊方（被告三）对上述债务承担连带返还义务，协议第3条约定，若各退款义务方至2018年12月31日止仍未全部返还购房款等，己方（原告）有权提起民事诉讼，诉讼发生一切费用，包括但不限于法律服务费等均由各返还款项义务人承担。但被告方一拖再拖，严重损害原告财产权益，特别是被告占用购房款耽误其购房房价上涨增加购房成本，使原告遭受巨大经济损失和精神困扰。上述事实有原告提交与被告一签订的《银行不良资产委托购房合同》及被告一给原告出具专用收款收据、原告银行帐户历史明细清单，大连市中级人民法院（2017）辽02执异513号执行裁定书，《关于解除银行不良资产委托购房合同并退还购房款法律函》、《解除银行不良资产委托购房合同协议书》等为证。为维护自身合法权益，原告根据法律规定及合同约定，特诉至贵院，请求判令：1、原告与被告一解除《银行不良资产委托购房合同》；2、被告一、被告三返还原告购房定金5万元、中介费7万元共12万元；3、被告二、被告三承担连带返还责任并自2018年12月31日起至判决生效之日止按年利率24%支付资金占用期间的利息，截至原告起诉之日止利息11200元。 被告海滨房屋、智家房屋未到庭应诉，未进行答辩，亦未提交相关证据。 被告姜立海辩称，原告的第一项诉讼请求与被告姜立海无关，不予答辩。不同意原告的第二项诉讼请求，定金及中介费依据合同应由被告大连海滨房屋置换有限公司承担，被告姜立海并不是委托购房合同的主体，不应承担责任。 经审理查明，2017年4月2日，原告孙丽颖（甲方）与被告大连海滨房屋置换有限公司（乙方）签订一份《银行不良资产委托购房合同》。该合同约定：甲方委托乙方购买房屋，总房款为2320000元。合同签定当日，原告现金支付给被告姜立海1万元，由被告大连海滨房屋置换有限公司开具3364号定金1万元的专用收款收据；2017年4月6日分两次通过银联POS消费方式交付5万元和4万元；另有2万元交付现金给姜立海。被告大连海滨房屋置换有限公司分别向原告出具5298号中介费7万元、5299号定金5万元专用收款收据，确认收到上述款项12万元。2018年11月20日，原告及其丈夫李万忠作为己方，被告大连智家房屋置换有限公司作为丙方，被告姜立海作为戊方，在《解除〈银行不良资产委托购房合同〉协议书》上签字确认，该协议书载明：2017年4月2日，原告孙丽颖作为甲方与乙方大连海滨房屋置换有限公司签订《银行不良资产委托购房合同》，委托其购买房屋，原告先后付款1000000元，《银行不良资产委托购房合同》乙方大连海滨房屋置换有限公司履约已不可能，现《银行不良资产委托购房合同》各相对关联方，即本合同收款方、收据开具方、交款方于2018年11月20日共同对解除《银行不良资产委托购房合同》事项进行友好协商，达成如下一致意见：2、乙、丙、戊方即收款人姜立海及大连智家房屋置换有限公司，大连禄海投资咨询有限公司应于2018年12月31日前向己方李万忠返还购房款40万元整，逾期支付，应自拖欠支付之日起，按年利率24%向己方支付资金占用期间利息，乙方、丙方、戊方对上述债务承担连带返还义务。大连智家房屋置换有限公司在该协议书的丙方处盖章，被告姜立海在该协议书的戊方处签字，原告在该协议书的己方处签字。嗣后，上述被告未返还原告上述款项。 本院所确认的上述事实，有原告提交的《银行不良资产委托购房合同》、3364号、5298号、5299号《专用收款证据》三张、手机银行转帐记录、大连市中级人民法院（2017）辽02执异513号执行裁定书、《解除银行不良资产委托购房合同协议书》及被告姜立海提交的《银行不良资产委托购房合同》、《解除银行不良资产委托购房合同协议书》及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经经过开庭质证，可以采信。 本院认为，原告与被告大连海滨房屋置换有限公司签订的《银行不良资产委托购房合同》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律的强制性、禁止性规定，合同合法有效。双方均应依照该合同的约定履行各自义务。合同签订后，因被告“海滨房屋”的原因致使合同无法继续履行，故原告要求解除双方签订的《银行不良资产委托购房合同》的诉讼请求合理，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告要求被告“海滨房屋”返还购房定金5万元、中介费7万元计人民币12万元一节，依据《银行不良资产委托购房合同》的约定，“因该房产为银行不良资产，如因银行原因导致本合同无法履行，则本合同终止，甲乙双方互不追究，双方免责，乙方将甲方所交的订金和委托报酬全额返还”。故原告的该项诉讼请求合理，本院予以支持。 关于原告要求被告姜立海承担返还购房定金5万元、中介费7万元计人民币12万元一节的诉讼请求，因该款项由被告“海滨房屋”出具专用收款收据，确认收到原告的上述款项，因此原告要求被告姜立海返还上述款项，没有事实和法律依据，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告“智家房屋”及被告姜立海承担连带返还责任并自2018年12月31日起至判决生效之日止按年利率24%支付资金占用期间利息一节，因原告与被告“智家房屋”、被告姜立海在《解除〈银行不良资产委托购房合同〉协议书》上有明确约定，且签字确认，因此原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于被告姜立海提出“《解除〈银行不良资产委托购房合同〉协议书》上约定，本协议由各方签字才能生效，现在甲方处大连海滨房屋置换有限公司并没有加盖印章，因此该解除协议并未产生法律效力，原委托购房合同应继续有效。关于该解除协议是一份多方合同，而并不是一份单方承诺，不存在被告姜立海、大连智家房屋置换有限公司单方承诺还款的情形，不产生债务加入的法律效应。从协议书的形式及条款内容上看，该协议明显符合合同一般形式，该合同既然未经全体合同相对人签字，自然不产生法律效力”一节，本院认为《解除〈银行不良资产委托购房合同〉协议书》合同要素具备,对被告姜立海、大连智家房屋置换有限公司承担返还及担保责任的债务数额有明确约定，即使担保合同是从属于主合同的从合同，但担保合同的当事人约定对已经发生的债务提供担保，主债务在担保合同成立时就已经存在，因此“不存在被告姜立海、大连智家房屋置换有限公司单方承诺还款的情形，不产生债务加入的法律效应”的理由不能成立，对此本院不予认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告孙丽颖与被告大连海滨房屋置换有限公司签订的《银行不良资产委托购房合同》。 二、被告大连海滨房屋置换有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙丽颖支付购房定金5万元、中介费7万元，合计12万元。 三、被告大连智家房屋置换有限公司、被告姜立海于本判决生效之日起十日内共同向原告孙丽颖承担连带责任，即返还12万元并支付利息（以12万元为基数，自2018年12月31日起至判决确认的给付之日止，按年利率24%计算） 四、驳回原告孙丽颖其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2924元、公告费560元，合计3484元（原告已预交），由被告大连海滨房屋置换有限公司、大连智家房屋置换有限公司、姜立海共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期限为两年。 审 判 长  黄玉敏 人民陪审员  李 慧 人民陪审员  滕丽云 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  景云亭