上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民再20号原审原告：李溢杭，男，1991年11月25日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。委托诉讼代理人：张佳佳，上海市辉煌律师事务所律师。原审被告：胡霞弟，男，1964年1月31日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原审原告李溢杭与原审被告胡霞弟民间借贷纠纷一案，本院(2016)沪0115民初6899号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年6月1日作出(2018)沪0115民监12号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李溢杭的委托诉讼代理人张佳佳到庭参加诉讼。原审被告胡霞弟未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审原告李溢杭称，2013年8月7日，胡霞弟以关联公司名义向李溢杭借款400万元。当天，李溢杭转账支付胡霞弟386万元，现金支付胡霞弟14万元。2014年2月27日，胡霞弟又以关联公司名义向李溢杭借款200万元。当天，李溢杭分次共转账支付胡霞弟200万元。上述借款约定的月利率均为3.50%，借款期限为三个月及六个月不等。2014年7月14日，胡霞弟转账归还了李溢杭借款150万元。当天，双方签订《房地产借款抵押合同》，约定胡霞弟续借剩余借款450万元，月利率为3.50%，借款期限自2014年7月14日至2015年1月13日止。胡霞弟以其名下的位于上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋的余额为上述借款作抵押担保。然，胡霞弟仅支付利息至2014年10月，之后即不再支付利息，也未归还本金。现原审原告李溢杭坚持原审诉讼请求：原审被告胡霞弟归还借款450万元支付并按年利率24%支付上述借款自2014年11月1日起至实际清偿之日止的利息；若原审被告胡霞弟不履行上述还款义务，则原审原告李溢杭对原审被告胡霞弟抵押的上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿的权利。原审被告胡霞弟称，借款情况属实，但2013年8月7日李溢杭仅转账支付胡霞弟386万元，不存在现金支付14万元的事实。借款后，胡霞弟通过案外人张挺辉转账支付李溢杭利息共计140万元。2014年7月14日，双方签订《房地产借款抵押合同》之后，胡霞弟又通过张挺辉转账支付李溢杭共计2,242,500元，其中150万元约定作为本金归还。胡霞弟认为，其已支付给李溢杭的利息高于法定标准，要求将多支付的利息冲抵借款本金，未支付的利息按月息2%计算。本院原审认定案件事实：李溢杭分别于2013年8月7日和2014年2月27日，转账支付胡霞弟386万元和200万元。就386万元借款，除2014年2月的利息胡霞弟未付外，胡霞弟按月支付利息14万元共计支付了10个月。就200万元借款，胡霞弟按每月支付利息7万元共计支付了2个月。2014年7月16日，胡霞弟归还李溢杭借款150万元。2014年7月14日，李溢杭、胡霞弟签订《房地产借款抵押合同》，约定胡霞弟向李溢杭借款450万元、利率为月利率3.50%，借款期限自2014年7月14日至2015年1月13日止，以胡霞弟名下的位于上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款作抵押担保。2014年7月20日，上海市闵行区房地产登记处出具了“房地产抵押权人：李溢杭、房地产坐落：沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室和碧秀路XXX弄XXX号XXX室、债权数额为450万元、附记为余额抵押”的抵押权登记证明。之后，胡霞弟又陆续支付利息共计602,500元。本院原审认为，公民间的借贷关系成立，双方既要有借款的合意，又要有交付的事实。李溢杭、胡霞弟就借款达成合意后，李溢杭通过银行转账支付胡霞弟586万元，李溢杭称另支付胡霞弟现金14万元，不但遭胡霞弟否认，李溢杭也未提供充分证据予以证实，故本院确认借款金额为586万元。双方约定按月利率3.50%支付利息，该约定超出了法律保护的范围，故对于胡霞弟已支付的超出月利率3%的部分利息，李溢杭应予以返还，胡霞弟未支付的利息按月利率2%计算并支付，结合截止至2014年12月15日的利息及胡霞弟已实际支付的利息和应付未付的利息，李溢杭尚需返还胡霞弟51,167元，借款中扣除该款后，胡霞弟尚欠李溢杭借款4,308,833元。胡霞弟尚未支付的借款利息和逾期还款利息按月利率2%计算并支付。据此，判决如下：一、胡霞弟于判决生效之日起十五日内归还李溢杭借款4,308,833元;二、胡霞弟于判决生效之日起十五日内按年利率24%支付李溢杭借款4,308,833元自2014年12月16日起至2015年1月13日止的借款利息；三、胡霞弟于判决生效之日起十五日内按年利率24%支付李溢杭借款4,308,833元自2015年1月14日起至实际清偿之日止的逾期还款利息；四、若胡霞弟不履行上述第一项、第二项、第三项的支付义务，李溢杭有权从上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖款中按顺序在450万元的限额内优先受偿上述第一项、第二项、第三项的钱款。本院再审查明，李溢杭、胡霞弟于2014年7月14日签订的《房地产借款抵押合同》另约定：抵押房地产担保范围为借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的李溢杭代垫费用和其他费用。李溢杭、胡霞弟均确认双方约定利息按月支付。原审查明的其余事实无误，再审予以确认。以上事实由李溢杭提供的中国工商银行个人业务凭证、中国工商银行电子银行回单、《房地产借款抵押合同》、上海市房地产登记证明、胡霞弟提供的情况说明、银行交易凭证及各方当事人陈述在案佐证。本院再审认为，合法的借贷关系受法律保护。李溢杭与胡霞弟之间的借款事实由相应证据证实，胡霞弟亦予以认可，故本院对双方之间的借贷关系予以确认。根据查明事实，双方于2014年7月14日签订的《房地产借款抵押合同》约定，借款期限至2015年1月13日止。目前期限已经届满，胡霞弟仍未按约履行还款义务，理应按合同约定和法律规定承担相应责任。原审判决胡霞弟承担还本付息之责、李溢杭对抵押房产处置后所得价款享有优先受偿权利的处理意见正确，再审予以认可。然而，原审虽判决李溢杭对借款本息享有优先受偿权，但将优先受偿权的数额限定在债权数额450万元之内。根据法律规定，担保物权的担保范围包括主债务以及利息等费用，李溢杭、胡霞弟亦约定担保范围包括借款本金及利息，原审判决限定李溢杭在债权数额450万元限额内享有优先受偿权，不但不符合双方合同约定，亦违背法律规定，确有不当，再审对此予以纠正。原审判决对借款金额的认定、利率标准的确定与调整以及多支付利息的返还、冲抵原则等符合法律规定，再审予以认可。但原审判决对多支付利息的返还、冲抵的计算方式等存在不当之处，再审予以调整。经核算，截止至2014年10月31日，胡霞弟积欠的借款本金为4,182,884元，并尚拖欠部分利息，故再审调整剩余借款本金为4,182,884元，调整起息日为2014年11月1日。胡霞弟未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零三条第二款之规定，判决如下：一、撤销上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初6899号民事判决；二、原审被告胡霞弟应于本判决生效之日起十日内归还原审原告李溢杭借款4,182,884元；三、原审被告胡霞弟应于本判决生效之日起十日内支付原审原告李溢杭自2014年11月1日起至实际支付之日止，以4,182,884元为基数，以年利率24%计算的利息；四、如原审被告胡霞弟不履行上述第二、三项付款义务，原审原告李溢杭就原审被告胡霞弟抵押的坐落于上海市闵行区沪闵路XXX号XXX室、XXX室、XXX室房屋和上海市闵行区碧秀路XXX弄XXX号XXX室房产的拍卖、变卖所得价款按顺序享有优先受偿的权利。负有金钱给付义务的当事人如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,435元、财产保全费5,000元，由原审被告胡霞弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 冯 静审判员 王爱珍审判员 宋利英二〇一九年十一月十八日书记员 吴 涛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。五、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零三条……符合缺席判决条件的，可以缺席判决。