云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初1478号原告：吴某某，女，汉族，1974年11月26日生，云南省晋宁区人，住云南省安宁市。被告：杨某某，女，汉族，1967年2月26日生，云南省师宗县人，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：黄建华，云南道济律师事务所律师，特别授权代理。原告吴某某与被告杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月23日及2019年9月23日两次公开开庭进行了审理。原告吴某某，被告杨某某及委托诉讼代理人黄建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依法向原告返还购买昆钢房屋订金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2019年3月20日在安宁嘉立城房屋中介公司的介绍下，购买被告位于安宁市房屋。原告依据合同约定向被告缴纳了2万元的定金，并约定于2019年4月4日前交付房屋，房屋内的窗帘和灯具不得拆除。被告出具了收据。但是4月4日过后都没有交房。直到2019年4月7日中介带原告去看房，到了之后原告看到屋内的窗帘和灯具都被告拆了，于是中介便打电话给被告说房屋的灯具和窗帘都被拆除了。2019年4月8日，在中介的联系下，被告叫其女儿来与原告签约，原告考虑到还是想要购买被告的房屋。被告说愿意赔偿2000元给原告，但是之后又以账户余额不够为由，没有支付给原告，被告的女儿还用威胁的口气问原告到底要不要房子，如果不要的话就不要耽误自己的时间，所以中介在双方在场的情况下将合同撕毁。现由于被告拒不履行合同导致合同无法履行，被告也不愿意赔付之前原告支付的购房定金，原告迫于无奈，为维护自己的合法权益，只能诉至法院，希望法院依法作出判决。被告杨某某答辩称：第一、原告诉请退还定金20000元无事实依据应予驳回。2019年4月7日，原告在未支付首付款的情况下，请中介带她到被告的房屋要求入住，但因被告女儿之前并不知道原被告双方签订的合同中附带了窗帘和灯具等，故将窗帘和灯具拆除。2019年4月8日，中介组织双方协商，被告同意将室内的灯具和窗帘恢复原状，但原告坚持不签购房合同，并将三份房屋交易居间合同撕碎，而导致该买卖关系无法实现。第二、原告诉请退还定金20000元无法律依据应予驳回。2019年3月20日签订房屋交易居间合同中双方在该合同第四条约定：“买方实地看房后交付定金人民币20000元”。由此可见原告交给被告的是购房定金，而并非“订金”，故要求退还无法律依据，双方同时在第五条约定：“2019年4月2日买方可先付280000元”。综上，请法庭根据本案实际情况和相关法律规定，依法公正裁决。归纳双方当事人诉辩主张，本案争议焦点为：1、本案当事人于2019年3月21日签订的《房屋居间买卖合同》不能履行是何方当事人违约行为所导致；2、原告吴某某支付的购房订金是否应由被告杨某某退还；针对本案争议焦点，原告吴某某向法庭提交了下列五组证据：第一组：照片五份，欲证实被告方把买卖合同标的物昆钢阳光小区28栋1单元501号房屋里的灯具全部拆除；第二组：2019年4月7日在交易房屋中拍摄的手机视频资料1份，欲证实昆钢房屋内的灯具窗帘被拆除；第三组：2019年3月13日去被告家看房屋时拍摄的手机视频资料1份，欲证实双方之前到昆钢看房屋时候灯具窗帘的原状；第四组：收条一份、收据一份，欲证实原告支出了中介费4000元、过户房屋的代办费1000元，但交易并没有成功；第五组：收条一份，欲证实被告收了原告20000元的房屋定金。上述证据经当庭质证，被告杨某某对第一组证据真实性、合法性、关联性不予认可；对第二组、第三组证据真实性予以认可，认为当时因被告女儿不知道合同约定了不拆除房屋灯具，后来被告表示愿意恢复窗帘和灯具，但原告拒绝签合同；对第四组证据真实性不予确认，被告的确是委托中介卖房子，原告与中介发生的费用及产生的代办费被告不清楚，并且居间合同上载明这些费用是由买方出；对第五组证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告杨某某向本院提交了下列四组证据：第一组：房屋交易居间合同复印件一份（原件被原告撕毁），欲证实2019年3月21日双方自愿签订房屋居间合同，合同载明房屋总价为506000元，买方实地看房后交付定金20000元并约定了付款方式和时间，原告方违约没有支付首付款就先要求入住房子；第二组：2019年4月8日原告撕毁合同照片、说明一份，欲证实原告在没有支付首付款的情况下想入住房屋，但发现窗帘灯具拆除，在被告愿意恢复灯具窗帘原状的情况下就把合同撕毁了，买方主动提出毁约，违约方是原告；第三组：收条一份，欲证实原告购买房屋前，房子是租给别人的，因原告要购买房屋，被告退还租房人的租金等给被告造成了损失；第四组：光碟视频一份、录音三份，欲证实撕毁合同当时的情况，当时被告已经答应原告恢复灯具和窗帘，并愿意多支付原告2000元安装费，后面原告又提到水电费问题，但被告已经结清并押金在中介处交水费等，原告不愿意要房子，原告说不要已交的两万元定金，并委托中介撕毁合同原件。原告从未约中介与被告商量这两万元，起诉后被告才知道。上述证据经当庭质证，原告吴某某对第一组证据真实性不予认可，表示其不识字认为是伪造的；对第二组证据真实性不予认可，认为合同是中介撕毁的，并不是原告撕毁。对说明也不予认可，原告并未表示要放弃定金；对第三组证据收条不予认可，认为收条与原告无关；对第四组证据不予认可，认为原告未说过两万元作为违约金给被告，并且水电也未算清，要赔偿给原告的2000元也没有赔偿。本院认为，原告方提交的第一、二、三组证据能相互印证，证明案涉房屋在原告看房时屋内有灯具窗帘后被拆除的事实。原告方提交的第四组证据，经当庭质证，被告对其真实性未予确认，但认可双方经中介居间签订房屋买卖合同的事实，原告提交的《收据》加盖中介公司公章，《收条》系案涉合同中介案外人杜某出具，故本院对该组证据予以采信，证实原告在合同履行中产生了支出。原告方提交的第五组证据，经当庭质证，各方当事人对该组证据真实性均无异议，本院对该组证据予以采信。被告方提交的第一组证据，庭审中原告虽对该证据真实性不认可，但其承认双方签订房屋买卖合同的事实，购买房屋系合同载明昆钢，原告亦未对合同上本人签字事实提出异议，故本院对该组证据予以采信。第二组证据中的《照片》与第四组证据能相互印证，证实房屋买卖合同已被撕毁的事实，本院对照片及第四组证据予以采信。第二组证据中《说明》系案外人出具，原告对其真实性不予认可，在无其他证据加以印证的情况下，无法证明原告承诺不要定金的事实，故本院对该证据依法不予采信。原告对被告方提交的第三组证据真实性未持异议，但认可被告房屋系出租，需腾空后才能交付原告的事实，本院对该组证据予以采信，但对其证明目的本院将综合考量买卖合同中当事人权利义务约定及合同客观履行情况作出评判。被告杨某某申请证人杜某出庭陈述证人证言，欲证实原、被告通过中介签订《房屋买卖居间合同》，双方约定购房款为506000元，原告需支付被告30万元（包括2万元定金）后被告交房，合同约定购买房屋包含屋内窗帘灯具，待被告将出租的案涉房屋收回，租房的案外人搬出房屋后原告支付定金。并约定卖方违约赔偿四万元，买方违约不退还定金。后被告将屋内灯具拆除，但提出对拆除的灯具进行恢复并补偿原告2000元，未实际支付，又因水电费未结清双方发生争执并撕毁合同。期间原告支付中介费3000元过户费1000元。经质证，原告吴某某对杜某证人证言真实性、合法性、关联性均予以认可。经质证，被告杨某某对杜某证人证言真实性、合法性、关联性均予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年3月21日，卖方杨某某、买方吴某某与昆明嘉立城房地产经纪有限公司三方共同签订《房屋交易居间合同》。合同约定，杨某某将位于昆钢房屋以506000元的价格出售给吴某某，该房屋建筑面积为113.08平方米，设计用途为住宅，房屋所有权证号为20029541。付款方式及时间为：2019年4月2日，卖方可先付首付款280000元给卖方，卖方可先交房给买方入住，尾款到新房产证、不动产证下来，买方在银行贷款后一次付清卖方206000元。2019年4月5日之前，卖方收到买方首付，交清物管费、煤气费、水电费，交房给买方。合同定金为20000元，卖方违约则双倍退还定金，买方不买此房或违约则定金不退还。双方约定屋内设施包含灯具及窗帘均由买方所有。2019年3月20日，杨某某出具《收条》载明其收到吴某某支付定金20000元，后其将案涉房屋内灯具及窗帘拆除，杨某某承诺因拆除灯具及窗帘赔偿吴某某2000元但未实际支付。至2019年4月5日，杨某某未结清水电费也未交付房屋，吴某某未支付双方约定的首付款，后吴某某表示因水电费未结清不愿意购买该房屋。经查，吴某某为购买该房屋已支付中介费及代办费5000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案各方当事人于2019年3月21日签订的《房屋交易居间合同》系合同当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应认定合法有效，各方理应按照合同约定履行各自的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”该合同签订后，吴某某虽按约定支付了房屋定金20000元、中介费及代办费，但未依约于2019年4月2日支付双方约定的首付款280000元；杨某某虽为《房屋交易居间合同》的履行进行了准备，但其将合同约定由买方所有的灯具及窗帘拆除，亦未结清相关水电费。双方均存在违反合同约定的行为，故应各自承担相应责任。对于吴某某要求杨某某返还订金20000元的诉请，本院结合双方在合同实际履行中的损失为基础，兼顾合同的实际履行情况、当事人的过错程度，酌情确定杨某某应向吴某某返还10000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《诉讼费用交纳办法》第十三条、第十六条、第十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、由被告杨某某于本判决书生效的十日内返还原告吴某某购房定金10000元。二、驳回原告吴某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由吴某某负担150元，杨某某负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵柏林人民陪审员  段绍华人民陪审员  贝志国二〇一九年十一月二十六日书 记 员  奎婉媛