江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3542号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈某1，男，1964年2月28日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告、反诉被告）：田某1，男，1992年3月12日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告、反诉被告）：田某2，男，1999年10月25日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈某2，男，1995年12月5日出生，汉族，住连云港市海州区。四上诉人共同委托诉讼代理人：庄石磊、冯莉，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：袁某，男，1986年3月28日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：徐进忠、李海宁，江苏云港律师事务所律师。上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2与上诉人袁某房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持我方的一审诉讼请求；二、袁某承担本案一审、二审诉讼费用、保全费等全部损失费用。事实与理由：一、关于租金问题。我方在一审主张袁某给付租金1467000元（即2018年7月30日前尚欠租金667000元及2018年8月1日至2019年1月30日间的租金800000元），诉讼中又增加给付2015年4月16日至同年8月1日装修期间的租金466666元及2019年2月1日至同年3月20日（实际退房日）的租金。一审法院在认定袁某应承担2018年8月1日至2019年3月20日租金时，仅依据一份律师函中有我方于2018年12月20日同意解除《房屋租赁合同》并要求袁某于该日前腾空并交付房屋的字样，即认定双方已于2018年12月20日解除了租赁合同，并对期间产生的租金不予支持显然不当。该律师函是基于袁某长期拖欠租金、多次承诺均没有兑现及多次协商中提出无法继续履行合约的前提下才给予的建议，袁某在接到该律师函后又曾多次与我方协商如何解决双方的争议，袁某也一直未在2018年12月30日前将其财产清理完毕、也未将租赁房屋交还我方，该律师函不能视为双方真正解除租赁合同的合意，且袁某答辩时也曾自认2018年12月25日作为其房租缴纳的截止日期，另事实上直到2019年3月20日袁某才将房屋交还我方，故一审法院对上述期间的租金不予支持显然不当。关于2018年9月30日至同年11月两个月租金是否应免除的问题，双方显然有协议，但同意免除的前提是袁某必须在规定的期间内付清之前欠付的租金，而袁某并没有付清租金就不存在免除两个月租金。对于合同约定的2015年4月16日至2015年8月1日装修房租是否免除问题，合同约定如袁某中途退出，须补足装修期间的房租，涉案租赁合同期限十年，时间较长，所以合同签订时对袁某租金优惠，故中途退出装修前租金不免。无论是哪种形式的中止或解除合同都应视为袁某中途退出，都应补足装修期间的租金。二、关于违约金问题。2015年4月17日双方签订的房屋租赁合同第十一条约定，乙方不按时交纳租金的，应按合同总租金的20%支付违约金。一审法院以欠付租金总额计算违约金错误，且调整后的违约金比例过低，请求二审法院予以改判。上诉人袁某针对上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2上诉请求辩称，陈某1的律师函已经确认了双方合意解除了房屋租赁合同，该律师函并未设置任何前提条件，其中提及的财产逾期不搬的后果是承担可能产生的损失，而非合同不能解除。关于两个月的免租期也是无条件的，目的是便于袁某与楷模公司协商新的经销商事宜，并没有把付清拖欠的租金作为前提条件，由于案涉合同是双方合意终止的，并非袁某单方退出，所以补交前期租金的条款不能适用，同时合同已经明确约定了违约责任，再要求袁某承担前期租金的责任明显不公，袁某在一审中对于租金的截止时间只是一个答辩意见，并非作为陈某1的诉讼请求，一审法院根据查明的事实依法认定为租金截止时间为2018年12月20日是合法的。上诉人袁某上诉请求：一、撤销一审判决，改判袁某支付租金724808元；二、改判违约金为28000元；三、陈某1、田某1、田某2、陈某2承担一、二审诉讼费、保全费、仓储费、物业费和搬运费等。事实与理由：一、陈某1擅自两次锁门达1.5个月，导致袁某蒙受巨额损失，一审判令支付该段时间租金有失公平。一审袁某提供了陈某1锁门的视频，并有证人证言加以印证，足以证明自2018年7月31日至9月21日期间，涉案房屋被锁长达1.5个月，袁某无法经营，故该段时间不应产生租金，扣除租金197260元后，袁某应支付租金为724808元。二、一审判决违约金过高。尽管一审调整违约金比例至欠付租金的20%，但考虑袁某的损失，仍然过高。陈某1的实际损失是租金的利息，应以此计算违约金。违约金计算方式应该是667000*（4.35%/12）*11.5+（724808-667000）*（4.35/12）*4.5=28750元。上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2针对上诉人袁某的上诉请求辩称，一、无证据证明2018年7月31日至9月21日期间是由陈某1将案涉租赁房屋上锁，且根据我方提交的新证据可以看出至少在2018年9月16、17日袁某是在将案涉租金房屋中的相关物品进行打包并搬运，此时租赁房屋是开门的，所以其第一项上诉事实部分没有事实依据。二、关于违约金，因为袁某拖欠前期房租及要求解除双方租赁合同才导致本案租赁合同的最终解除，违约金应当参照实际损失来认定，我方列举了相关实际损失供法庭对违约金认定，另外按照省高院商事审批指导意见二关于买卖合同违约金的条款认定，即使按照逾期利息违约金来进行计算，也应当按照同期贷款利率的四倍来进行裁量，且袁某对违约金约定是知道的。综上，驳回袁某的上诉请求。陈某1、田某1、田某2、陈某2向一审法院提出诉讼请求：1、判令袁某给付陈某1、田某1、田某2、陈某2房屋租金1467000元（截至2018年7月30日尚欠租金667000元及2018年8月1日至2019年1月30日期间的租金800000元）；2、判令袁某支付因不按时缴纳租金而产生的违约金3200000元；3、袁某承担本案的诉讼费用、保全费。一审诉讼中，陈某1、田某1、田某2、陈某2增加诉讼请求：1、袁某给付2015年4月16日至2015年8月1日装修期间的租金466666元；2、袁某给付2019年2月1日至2019年3月20日（实际退房日）的租金；3、袁某承担仓储费60000元、物业费5049元、搬运费（包括装卸和车子的费用）12000元。袁某向一审法院提出反诉请求：1、判令陈某1、田某1、田某2、陈某2赔偿袁某损失1100000元（停业40天经营损失600000元及家具折旧损失500000元），暂计算至2019年2月27日；2、陈某1、田某1、田某2、陈某2支付建房费用500000元；3、反诉费用由陈某1、田某1、田某2、陈某2承担。一审法院认定事实如下：一、2015年4月17日，陈某1、田某1、田某2、陈某2（甲方、出租人）与袁某（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于海州区房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方用于经营经营楷模家具生活馆，租赁期自2015年8月1日至2025年7月30日止，其中2015年4月16日至2015年8月1日为乙方装修时间，此期间内免房租，如乙方中途退出，须补足装修期间的房租；涉案房屋面积为地下室1513.29㎡，一层、二层2906.88㎡，三层110㎡（具体以房产证平面图为准）；签订合同时，乙方应向甲方交纳100000元保证金，合同期满后，乙方无拖欠水电、物管等费用时，甲方应退还乙方保证金，甲方如有拖欠，乙方可直接从房租中扣减；该房屋租金10年共计16000000元，每年租金为1600000元，签订合同时付半年房租800000元，下半年房租于2016年1月1日支付800000元，以后每年的8月1日前、1月1日前各付租金800000元；装修及租期内的升级改造费用均由乙方承担，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工；双方可以协商变更或终止本合同，租赁期间，如乙方不按时交纳租金，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。双方还对其他事项进行了约定，合同落款处陈某1、袁某签名并捺印。合同签订后，袁某依约支付保证金100000元。二、2017年8月29日，案外人袁正义向陈某1、田某1、田某2、陈某2出具承诺书一份，载明：“袁某与陈某1、田某1、田某2、陈某2于2015年4月17日签订《房屋租赁合同》，因袁某未依约支付房屋租金及违约金，本人袁正义自愿提供担保。本人自愿对袁某自2017年5月10日起截止2017年8月31日袁某应当支付房屋租金款项的所有义务承担连带责任，保证期间为债务清偿届满之日起两年。备注：租金金额为肆拾捌万叁仟元整。”承诺人袁正义签名并捺印。三、2017年10月11日，袁某向陈某1、田某1、田某2、陈某2出具保证书一份，载明：“1、周一本月16号给承诺书上的20万（贰拾万元整）。2、本月30号，即月底时兑现承诺书上剩余的金额，即全部付清。3、关于违约金，双方协商解决，（2017年8月30号之前）。如不兑现自动关门，所欠房租继续履行。”欠款人袁某及见证人签名并捺印。四、2018年9月21日，陈某1、袁某及案外人签订协议一份，协议第二条约定：陈某1给楷模家居生活馆两个月免租期，9月30日到11月30日为免租期，该期间袁某与楷模公司解决新经销商的协商，袁某在此期间负责店面经营，之前所欠房租667000元必须在这两个月内付清。协议落款处有三方当事人及见证人签名。庭审中，双方均认可，截至2018年7月30日袁某欠付租金的数额为667000元，陈某1称该因袁某未在两个月的免租期内付清欠付租金，故该关于免租期的约定不应履行。五、2018年12月20日，陈某1、田某1、田某2、陈某2向袁某发出《律师函》：“袁某：江苏方美律师事务所接受陈某1、田某1、田某2、陈某2的委托，就你与委托人（出租人）于2015年4月17日签订的《房屋租赁合同》在履行中发生的相关争议，现向你发出此函。鉴于你在合同履行期间长期拖欠租金的违约事实以及多次向出租人提出解除租赁合同的意思，委托人在充分理解你再继续租赁经营已不可能，现书面回复同意你提前解除双方所签订的《房屋租赁合同》的申请，但你必须在2018年12月30日前按合同约定将可移动财产清理完毕，不可移动的财产不得损坏，否则所造成的损失将由你全部承担，届时将租赁房屋完整交还委托人。财产逾期不搬出将视为无主财产处理，逾期交还房屋将由出租人直接收回，同时你必须将与房屋有关的水电等费用处理完毕。另对你所拖欠的租金依据合同应承担的违约金已诉至法院，如果你有调解意向亦可与我们联系。待你收到此函后三日内未作出书面回复，将视为你对本函内容的认可。”落款处有发函人江苏方美律师事务所盖章。袁某收到律师函后，在腾空房屋的过程中，陈某1为防止袁某将家具拉走而无力偿还租金，于2018年12月26日采取锁门的方式阻止袁某搬出涉案房屋内的财产，袁某提供的接处警工作登记表载明：袁某因欠房东陈某1租金，陈某1不让搬东西，双方因此发生纠纷。六、陈某1、田某1、田某2、陈某2在诉讼中向一审法院提出保全申请，要求查封存放于涉案房屋内的相关家具，并提供担保。一审法院作出（2019）苏0706民初21号之一裁定书：“一、查封袁某所有的位于楷模生活家具广场的家具；二、查封期间为两年，在查封期间内由袁某保管并允许其销售，销售款项提存法院保管。”裁定作出后，袁某以被查封的家具归他人所有为由向一审法院申请保全复议，因其未能提供确实充分的证据，一审法院作出（2019）苏0706民初21号之二裁定书，驳回了袁某的复议申请。2019年3月20日，一审法院组织双方对涉案租赁房屋进行腾退交接，并对相关家具进行异地查封，经双方协商，由陈某1预先垫付仓储费60000元、物业费5049元及搬运费12000元。该被查封的家具存放于连云港市东方大道光伸科创园区仓库内，仓库的钥匙交由袁某保管。2019年6月13日，案外人东莞市楷模家居用品制造有限公司以被查封的家具系其所有向一审法院申请解除保全，因其提供的证据不能证实被查封的家具归其所有，一审法院作出（2019）苏0706民初21号之三裁定书，驳回东莞市楷模家居用品制造有限公司的申请。一审法院认为，陈某1、田某1、田某2、陈某2与袁某双方所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。袁某未按期支付租金，应当依法承担违约责任。一、关于陈某1、田某1、田某2、陈某2主张的租金问题，一审法院认为：（一）陈某1、田某1、田某2、陈某2主张的袁某应支付2015年4月16日至2015年8月1日装修期间的租金466666元，依据双方所签《房屋租赁合同》：“2015年4月16日至2015年8月1日止，甲方让给乙方装修时间，此期间内免房租，如乙方中途退出，须补足装修期间的房租”，该约定是双方对装修期免除租金的约定，应当依法有效，现双方协商一致解除合同，并非袁某中途退出，故该装修期的租金应予免除，对陈某1、田某1、田某2、陈某2的该项诉讼请求，一审法院不予支持。（二）陈某1、田某1、田某2、陈某2主张袁某应支付截止2018年7月30日所欠付的租金667000元，双方对该欠款及数额均无异议，陈某1、田某1、田某2、陈某2的该诉讼请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。（三）陈某1、田某1、田某2、陈某2主张的自2018年8月1日起至2019年3月20日（实际退房）止的租金，一审法院认为，根据陈某1、田某1、田某2、陈某2向袁某所发送的律师函，陈某1、田某1、田某2、陈某2于2018年12月20日同意解除《房屋租赁合同》并要求袁某于2018年12月30日前腾空并交付房屋，由此可知双方已于2018年12月20日协议解除了租赁合同，合同解除后，袁某作为承租人负有依约交付房屋的义务，陈某1、田某1、田某2、陈某2作为出租人负有受领房屋的义务，本案中，陈某1、田某1、田某2、陈某2不但未履行受领房屋的义务，而且以锁门的方式阻止袁某腾空房屋，致使涉案房屋无法正常交接，故对该期间所产生的租金或者占用费应由陈某1、田某1、田某2、陈某2自行承担，对陈某1、田某1、田某2、陈某2要求袁某支付自2018年12月20日至2019年3月20日所产生的租金，一审法院不予支持。（四）陈某1、田某1、田某2、陈某2主张袁某应支付2018年9月30日至2018年11月30日期间的两个月的租金，根据双方于2018年9月21日的协议约定：陈某1同意免除该两个月期间的租金，但陈某1、田某1、田某2、陈某2在诉讼中称因袁某未在规定期间内付清之前欠付租金667000元，故免租约定不应履行。一审法院认为，陈某1自愿免除袁某在上述期间的租金交纳义务，该约定的履行并不以袁某付清之前欠付的租金为条件，也就是说袁某是否在规定期间付清之前所欠付的租金并不影响免租约定的履行，故对陈某1、田某1、田某2、陈某2主张的该期间的租金，一审法院不予支持。（五）关于袁某主张陈某1在2018年9月21日之前，曾擅自两次锁门合计时间达1.5个月，该期间应免除租金，经查，袁某未能提供证据证实，一审法院对此不予支持。袁某应当支付的租金由两部分组成，其一为2018年7月30日之前所欠付的667000元，其二为自2018年8月1日起至解除合同之日止应付的租金，计算方法为：160万元÷365天×81天=355068元（2018年8月1日至2018年9月30日及2018年11月30日至2018年12月20日，共计81天）。以上袁某合计应支付的租金为667000元+355068元=1022068元。因袁某已支付100000元保证金，在合同解除后应当抵充所欠付的租金，综上，袁某最终应给付陈某1、田某1、田某2、陈某2租金667000元+355068元-100000=922068元。二、关于陈某1、田某1、田某2、陈某2主张的违约金问题，一审法院认为：对于陈某1、田某1、田某2、陈某2主张依据《房屋租赁合同》约定，袁某应按照总租金的20%即3200000元支付违约金，一审法院认为，袁某未依约支付租金，已构成违约，应当支付违约金，但合同所约定的该约定的违约金比例过高，一审法院予以调整为实际欠付租金的20%，即922068元×20%=184414元。三、关于袁某的反诉请求问题袁某要求陈某1、田某1、田某2、陈某2赔偿合同解除前的停业损失600000元，但其未能提供证据证明，一审法院不予支持。关于袁某主张陈某1、田某1、田某2、陈某2赔偿其家具折旧损失500000元，一审法院认为，袁某放置于租赁房屋内的家具并非季节性等价值易减损物品，且袁某对于家具的折旧损失未提供确实充分的证据予以证明，陈某1、田某1、田某2、陈某2对该折旧损失亦不予认可，故一审法院对该主张不予支持。关于袁某要求陈某1、田某1、田某2、陈某2支付建房费用500000元，陈某1、田某1、田某2、陈某2对建房事实不予认可，因袁某未提供证据证明建房的事实及建房费用的支出，故对该主张一审法院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：一、袁某于判决生效后十日内给付陈某1、田某1、田某2、陈某2租金922068元；二、袁某于判决生效后十日内偿付陈某1、田某1、田某2、陈某2违约金184414元；三、驳回陈某1、田某1、田某2、陈某2的其他诉讼请求；四、驳回袁某的全部反讼请求。本诉案件受理费用44136元（陈某1已预交），由陈某1、田某1、田某2、陈某2负担14136元，袁某负担30000元；反诉案件受理费9150元（袁某已预交），由袁某负担；因保全产生的保全费5000元、仓储费60000元、物业费5049元及搬运费12000元，以上共计82049元（陈某1已预交），由袁某负担。上述袁某负担的部分于给付上述款项时一并给付陈某1、田某1、田某2、陈某2。本院二审期间，上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2向本院提交以下证据：1、袁某与陈某1自2017年3月至今的短信，根据短信可以看出从2017年3月份开始袁某即开始拖欠房租，陈某1屡次催告，袁某屡次承诺都食言，一直到2018年11月27日在陈某1再次催讨的情况下袁某作出自2018年12月1日解除双方合同的意思表示；2、陈某1与袁某的厂家楷模家具李曦微信聊天记录，主要证明2018年9月1日加为好友后陈某1将袁某拖欠房租的事情与其沟通，在2018年9月16、17日两日的微信聊天记录中陈某1将数次现场的视频发送给李曦，主要内容为案涉租赁房屋内陈某1家具进行打包并外运的相关视频，并在9月17日的12时27分向李曦发送文字“一楼展厅被转移了家具一大半，地下室全部没有家具了，二楼动了一部分，希望你早点过来理顺”。9月20日6时48分李曦回复“我今天到连云港”；3、房屋租赁合同、税收缴纳书两份、招商银行个人账户收款回单原件，证明案涉房屋在租赁的时间、免租期及价格和实际履行情况。经质证，上诉人袁某对以上证据发表质证意见：对于证据1、2真实性无法确认，对关联性有异议，双方之前关于房租的争议已经解决，与本案无关，案外人李曦也不是本案合同当事人；证据3房的真实性，我方不能确认，由法庭查证，对关联性有异议，按照这份合同的租赁标准，对于纳税的缴款书真实性无异议，关联性有异议，其中只涉及到田某1和陈龙杰，也不能确定是本案涉及的房屋，对交房的个人账户单关联性也有异议。本院对以上证据认证如下：对上诉人所举证据1、3的真实性予以确认；对证据2，因李曦未到庭，本院对其不予确认。本院经审查认为，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，2019年3月28日，上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2与案外人连云港家得福商贸有限公司就涉案房屋签订房屋租赁合同，约定租期为15年，自2019年6月1日起至2034年5月31日，2019年4月1日至2019年5月31日为装修时间，此期间内免租。第一、二年租金为130万元，其后租金逐年递增。本案二审争议焦点为：1、租金的计算期间如何认定；2、一审认定的违约金是否恰当。关于第一个争议焦点，双方有争议的租金计算期间为：2015年4月16日至2015年8月1日装修期间、2018年7月31日至2018年9月21日、2018年9月30日至2018年11月、2018年12月20日至2019年3月20日。对此，本院分析如下：1、2015年4月16日至2015年8月1日装修期间。涉案租赁合同约定2015年4月16日至2015年8月1日装修期间免租，如袁某中途退出，须补足装修期间的房租。该条实质约定了装修期间免房租的条件，即袁某不得中途退租。虽涉案租赁合同由陈某1、田某1、田某2、陈某2与袁某合意解除，但系因袁某违约未按期支付租金导致租赁合同解除，故袁某构成中途退租，袁某已不满足装修期间免租金的条件，袁某应当支付该期间的租金466666元。一审法院认定该期间不计算租金不当，本院予以纠正。2、2018年7月31日至2018年9月21日期间。袁某上诉主张该期间因陈某1方擅自锁门故应当免除租金，但袁某未能举证证明其主张，故本院对袁某的该上诉理由和请求不予支持。3、2018年9月30日至2018年11月期间。陈某1、田某1、田某2、陈某2主张因袁某未在规定期间内付清欠付租金667000元，故该期间租金不应免除。本院认为，案涉2018年9月21日的协议并未约定这两个月免租以袁某支付欠付租金为条件，故该期间不应支付租金。4、2018年12月20日至2019年3月20日期间。陈某1方主张袁某自认2018年12月25日作为其房租交纳的截止日期，不应以2018年12月20日为计算截止日。对此，本院认为，因陈某1方于2018年12月20日发函同意解除租赁合同，应当给予袁某数天履行时间，后陈某1方以锁门的方式阻止袁某腾空房屋，致使袁某无法交付涉案房屋，故该期间不应计算租金。综上，袁某应支付陈某1、田某1、田某2、陈某2租金合计1388734元（922068+466666）。关于第二个争议焦点，本院认为，袁某实际使用涉案房屋的时间尚未满4年，合同约定的租期为10年，如按照合同总租金的20%计算的违约金明显过高，袁某主张的以拖欠租金贷款利息计算的违约金则明显过低。本案系袁某未能按期支付租金导致的纠纷，袁某构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的金额，本院认为，如前所述，袁某应支付至2018年12月20日的租金，现上诉人已于2019年3月28日出租了涉案房屋，故本院酌定袁某支付三个月的租金即400000元作为上诉人的损失，本院对一审法院以实际欠付租金20%计算的违约金予以改判。综上，上诉人陈某1、田某1、田某2、陈某2的上诉请求部分成立，上诉人袁某的上诉请求不能成立；因二审出现新证据，一审判决认定事实部分有误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初21号民事判决第三、四项；二、变更连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初21号民事判决第一项为：袁某于本判决生效后十日内给付陈某1、田某1、田某2、陈某2租金1388734元；三、变更连云港市海州区人民法院（2019）苏0706民初21号民事判决第二项为：袁某于本判决生效后十日内偿付陈某1、田某1、田某2、陈某2违约金400000元。一审案件受理费44136元，由陈某1、田某1、田某2、陈某2负担20000元，由袁某负担24136元；一审反诉案件受理费9150元，由袁某负担；因保全产生的保全费5000元、仓储费60000元、物业费5049元及搬运费12000元，以上共计82049元，由袁某负担；二审案件受理费44136元，由陈某1、田某1、田某2、陈某2负担20000元，由袁某负担24136元。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇一九年十一月十五日法官助理  徐林杉书 记 员  王 冰法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。