陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终5414号上诉人（原审被告）：王骊萱，女，1973年11月10日出生，汉族，住西安市雁塔区西安中核核仪器有限公司家属院7号楼2505室委托诉讼代理人：赵云，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永林，陕西博纳新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀云，女，1946年8月10日出生，汉族，现住西安市长安区凤栖西路**长安军干所。委托诉讼代理人：陈延军，北京市包银律师事务所律师。上诉人王骊萱因与被上诉人张秀云物权确认纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初16156号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。王骊萱上诉请求：1、请求撤销原判，对案件事实进行重新认定并驳回张秀云的诉讼请求。2、本案二审费用由张秀云承担。事实与理由：1、本案房屋涉及物权和债权是两种不同的权利，一审查明万某某具备集资分房资格而张秀云不具备，并且单位已证明涉案房屋为万某某购买，即使涉案房屋有张秀云的出资也只是债权纠纷，而非物权纠纷。2、张秀云已有一套房屋居住，一套出租，儿子万某某当时一套房屋都没有，借名买房无事实基础，一审法院认定的张秀云与万某某之间没有签订借名买房合同，而是以爱与信任的亲属关系确认存在借名买房之实，与事实不符。3、一审法院认定的事实不清，证据不足，现有证据并不能认定涉案房屋的购房款都是由张秀云出资的。4、以缴费单据原件由张秀云保管即认定购房款由张秀云缴纳，与事实不符。事实是万某某常年出差并且缴纳完购房款直至房屋交付，自己没有固定居所，因此将购房的相关资料和票据交由母亲张秀云保管，合乎一般生活常理。综上，一审法院未查明本案事实，错误的将被继承人的遗产确认为张秀云借名买房，不符合法律规定，请求支持上诉人的上诉请求。张秀云辩称：一审法院认定本案为借名买房关系性准确、事实清楚、证据充分，二审法院应当驳回上诉，维持原判。借名买房在合同形式上，属于债的关系，而实质上，是双方当事人通过借名买房的外在形式，将真实的物权登记于出借名人的名下，是双方当事人对物权的一种安排或处分方式，借名人实际上享有真实的物权。借名买房合同的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，张秀云占用了万某某的购房资格，万某某即失去了购房资格，并不会导致本单位集资建房政策的落空，并不会损害社会公共利益，且双方并不存在恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益的情形，故张秀云与万某某的借名买房关系成立，且合法有效。张秀云向一审法院起诉请求：请求法院确认位于西安市雁塔区XX路XX号西安中核核仪器有限公司东家属院7号楼2505室总价款为217815.86元的房屋产权归张秀云所有。一审法院认定事实：西安中核核仪器有限公司(以下简称“西安核仪器公司”)曾用名国营二六二厂，张秀云及其子万某某均系该厂员工，张秀云于1996年8月10日退休，张秀云之子于1989年7月11日顶替父亲入厂工作至2017年3月3日因病去世。2006年1月18日，西安核仪器公司集资建房，经一审法院向张秀云核实，张秀云称此次集资建房，张秀云之子万某某具备分房资格，张秀云并不具备。庭审中，张秀云述称涉案房屋虽由万某某向单位申请，但实际由张秀云缴纳集资建房费用，并就此向本院提交业务凭证、活期存折明细清单、收款收据、借条若干，载明:2006年1月18日，西安核仪器公司现金收讫涉案房屋购房押金5000元。2008年10月27 日，张秀云自案外人高某某处借款2000元，同日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋首期房款6500元。2008年10月28日，张秀云提前支取中国农业银行定期存单中的50794元。2009年7月26日，张秀云支取其名下的中国农业银行账户中的5723.86元。2009年7月26日，张秀云提前支取中国农业银行定期存单中的20198元及19000元。2009年7月27日，张秀云支取其名下的中国农业银行账户中的6000元。2009年7月27日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋期房款65000元。2009年10月9日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋购房款43000元。2010年4月15日，张秀云自案外人张某某处借款2000元。2010年4月26日，张秀云自案外人高某某处借款2000元，同日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋四期购房款39815.86元。2011年1月7日。张秀云提前支取了中国农业银行定期存单中的15286.15元，同日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋初装费2616元。王骊萱辩称涉案房屋房款由万某某支付，但并未就此提交相关证据。张秀云为证明购房款缴纳期间其子万某某在外地出差，遂向本院提交国营二六二厂差旅费报销单若干，载明:2007年11月19日至2008年1月27日期间，万某某在上海及海盐处出差共70天;2008年2月18日至2008年9月15日期间，万某某在上海及海盐处出差共210天。2008年9月22日至2009年1月19日期间，万某某在上海及海盐处出差共120天;2009年2月5日至2009年5月2日期间，万某某在上海及海盐处出差共87天;2009年5月9日至2009年9月26日期间，万某某在上海及海盐处出差共141天;2009年10月11日至2009年11月28日期间，万某某在上海及海盐处出差共49天;2009年12月12日至2010年3月7日期间，万某某在上海、杭州及海盐处出差共85天;2010年3月24日至2010年10月4日期间。万某某在上海、杭州及海盐处出差共195天;201年2月18目至2011年3月12日期间，万某某在上海及海盐处出差共2天。王骊萱对张秀云提交的上述差旅报销单的真实性均予以认可。另查，涉案房屋系2011年2月交付，张秀云称其于2011年7月返回办理的装修手续。经本院向王骊萱核实，其系2011年9月搬入涉案房屋，并于2011年12月12日与万某某登记结婚经本院前往西安核仪器公司核实，其工作人员称涉案房屋尚未办理大证相关手续，但相关手续正在办理中，办出时间不能确定;房款缴费方式由单位财务部门出具缴费单据(载明具体应缴费用)，然后前往银行数纳用后行章送国对务部门:涉案房屋物业费张秀云及王骊萱均有缴纳，现张秀云和王骊萱偶尔在涉案房屋中居住。一审法院认为，本案的争议焦点为涉案房屋究竟是张秀云之子的产，还是应当认定涉案房的遗产，还是应当认定涉案房屋由原告张秀云实际出资借其子名义购买。结合张秀云提交的证据来看，涉案房屋的购房款均由西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫，而每期购房款支付时万某某皆在外地出差，无法到场存入购房款，所有购房款的收款收据原件亦在张秀云处保管。且每逢涉案房屋购房款支付时间前后，张秀云均出现了提前支取其农业银行定期存单的行为，且自其名下银行卡中支取较大额现金，可以推定张秀云存在较大量现金需求。再根据西安核仪器公司缴纳购房款的流程来看，缴费单据由缴费人收取，张秀云亦向一审法院出示了其持有的购房款收款收据原件。结合上述三点，可以认定涉案房屋购房款确由张秀云现金支付，王骊萱虽辩称购房款系万某某支付，但却无法提供任何交款票据原件或者交款凭证，与常理不符，一审法院依法不予采信。且张秀云虽未与万某某签订书面借名买房协议，但张秀云与万某某之间系母子关系，从一般生活常理及家庭伦理来看，家庭成员间的亲属关系由爱与信任维系，亲属之间具有较高的信赖关系，在处理相关事务时未必如陌生人之间的交易般签订书面协议，结合以上两点可以认定涉案房屋实际由张秀云出资，张秀云应系涉案房屋的实际购房人。又因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋尚未办理大证，即未办理初始登记，涉案房屋不具备产权取得条件，故张秀云诉请确认涉案房屋产权归其所有一节，于法无据，一审法院依法不予支持。但因涉案房屋初始登记相关手续正在办理中，张秀云作为实际购房人，可以在产权取得条件成就时要求西安核仪器公司配合将涉案房屋最终登记在张秀云名下。综上，兹根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条之规定，判决：驳回原告张秀云的诉讼请求。本案案件受理费4567元，由原告张秀云自行承担。本院二审期间，双方当事人提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人争议的事实本院认定如下：对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。本案中，涉案房屋系西安中核核仪器有限公司集资所建，该房屋目前尚未办理大证等相关手续，张秀云现要求确认该房屋归其所有，于法相悖，其诉请本院依法不予支持。现王骊萱上诉认为张秀云的出资行为属于债权纠纷，涉案房屋并非张秀云借万某某之名购买，该房屋应属于万某某的遗产，并要求法院以此为由驳回张秀云的诉讼请求，经查，张秀云虽然以万某某的名义交纳了相关购房款，但并未提供借名买房的相关证据，原审仅以张秀云的出资行为确认涉案房屋属于张秀云借万某某之名购买，缺乏事实依据。关于王骊萱认为涉案房屋系万某某一人购买，属万某某遗产，张秀云的出资行为仅属于债权法律关系，亦无充分证据予以证明，其所述本院不予采纳。综上所述，王骊萱的上诉请求不能成立。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4567元，由王骊萱负担。本判决为终审判决。审判长 陈平审判员李刚审判员李涛二0一九年十一月十八日书 记 员 李伟       1