长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初1781号 原告：吉林省天汇房地产有限责任公司，住所：长春市二道区惠工路**。 法定代表人：卢忠友，执行董事。 委托诉讼代理人：孙爱辉，吉林瑞广律师事务所律师。 被告：高金柱，住，住吉林省公主岭市/div> 原告吉林省天汇房地产有限责任公司（简称天汇地产）与被 告高金柱商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天汇地产的委托诉讼代理人孙爱辉到庭参加诉讼，被告高金柱经公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 天汇地产向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》、《购房借款协议书》，撤销合同备案，办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续的费用由被告承担，且其已付款项11878.71元不予返还;2.支付违约金54205.65元（以总房款361371元为基数，按15%计算）;3.赔偿损失83585.47元（包括：借款111371元的违约金54126.31元，每逾期一天，按未还部分的0.05%暂由2016年10月31日计算至2018年12月31日，实际计算至给付之日；代偿贷款损失29459.16元，其中代偿贷款26781.16元、违约金2678元，按费用的10%计算）；4.被告承担诉讼费、保全费律师费。事实及理由:2015年9月16日双方签订了《“蓝色港湾”商品房认购书》、《购房借款协议书》，2015年10月9日双方签订《商品房买卖合同》。其中《商品房买卖合同》约定了被告购买原告开发的蓝色港湾二期D区第7幢1单元2902号房，总金额361371元；合同第三条约定了付款方式为按揭贷款；合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任；补充协议第一条第三款约定了出卖人担保期内拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而致出卖人代为偿还的，全额返还出卖人代付款及该费用10%的违约金，并按人民银行同期活期存款利率支付利息；第二条第二款约定合同解除权的行使。在《“蓝色港湾”商品房认购书》约定了双方的权利和义务，被告支付所购房屋产权等相关费用11878.71元。在《购房借款协议书》约定被告向天汇地产借款1111371元及还款时间、方式，如逾期还款超过15日，天汇地产有权解除《商品房买卖合同》、申请撤销备案并另行出售房屋，天汇地产因解除合同支付的一切费用（包括但不限于受理费、代理费、执行费）由被告承担。天汇地产按约为被告垫付购房首付款111371元。现被告未按约还款，故天汇地产亦未交付房屋。2015年10月19日，原告作为连带责任保证人与被告、中信银行股份有限公司长春分行签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，被告没有按照借款合同履行，2018年，经长春市南关区区人民法院判决，原告对被告的借款本金239583元、利息12622.2元（截止2018年2月23日）及罚息830.24元和2018年2月23日以后的罚息及1000元律师代理费等承担连带保证责任，案件受理费5088元、公告费560元由原告与被告承担，判决生效后原告实际支付银行共计276781.16元。至今被告未按约定返还原告借款，也未偿还原告代偿的银行贷款，被告行为损害了原告利益，故原告诉至法院。 高金柱未到庭亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月16日，双方签订了《“蓝色港湾”商品房认购书》、《购房借款协议书》，2015年10月9日，双方签订《商品房买卖合同》。在《商品房买卖合同》（合同编号0000000000916766）约定高金柱购买天汇地产开发的蓝色港湾二期D区（梓堂）第7幢1单元2902号房，总金额361371元，高金柱以按揭购买前述房屋，其中补充协议中约定若买受人不能以按揭方式支付剩余房款，应自贷款机构做出不予贷款决定后十五日内一次性付清剩余房款，逾期超过十五日，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应支付总房款15%的违约金，并配合出卖人办理该商品房的注销手续；如补充协议与买卖合同约定的内容不一致，以补充协议的约定为准。同时，为购买该房，高金柱向天汇地产借款111371元，在《购房借款协议书》中约定2015年11月30日前、2016年5月31日前、2016年10月31日前均分别还款37124元、37124元、37123元，若出现还款延期，则除正常归还天汇地产当期款项外，每逾期一天，应按未还部分的0.05%向天汇地产支付违约金，如逾期超过15天，天汇地产有权解除《商品房买卖合同》并在不通知高金柱的前提下另行出售该房屋，因解除合同发生的一切费用（包括但不限于受理费、代理费、执行费等）由高金柱承担。2015年10月19日，原告作为连带责任保证人与被告、中信银行股份有限公司长春分行签订了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，贷款本金为250000元。后高金柱没有按照借款合同履行，经长春市南关区人民法院判决，已执行天汇地产276781.16元，扣除高金柱贷款250000元，天汇地产损失26781.16元。 另查明，高金柱支付了产权办理费用11478.71元、委托代理费400元。案涉房屋现已具备交房条件，但尚未交付给高金柱。 本院认为，一、天汇地产与高金柱签订的《商品房认购书》、《购房借款协议书》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，亦不违反国家法律、法规关于效力性的强制规定，应认定为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。二、双方约定了一方解除合同的条件，高金柱未按约付款，合同约定的解除条件成就，天汇地产有权依据合同约定行使解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因案涉房屋尚未交付，故房屋无需返还，但天汇地产应将收取的相关费用共计11878.71元返还。三、双方约定买受人违约时，应支付违约金，依照商品房买卖合同补充协议的约定，高金柱应支付总房款15%的违约金，但双方约定的违约金过高，本院酌定按总房款10%的标准计算，即36137.1元。四、天汇地产承担连带责任的损失26781.16元，应由高金柱承担。至于天汇地产提出的赔偿其他违约损失、承担律师代理费等诉求，因与违约金相重复，故不予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除吉林省天汇房地产有限责任公司与高金柱签订的《商品房买卖合同》（编号0000000000916766）、《购房借款协议书》，高金柱协助吉林省天汇房地产有限责任公司办理注销《商品房买卖合同》备案等取消交易的手续。 二、吉林省天汇房地产有限责任公司于本判决生效后立即返还高金柱11878.71元。 三、高金柱于本判决生效后立即给付吉林省天汇房地产有限责任公司违约金36137.1元及承担连带责任的损失26781.16元，与前款金钱给付义务折抵后支付51039.55元。 四、驳回吉林省天汇房地产有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8787元、公告费560元，均由高金柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员  苏荔莎 人民陪审员  白玉霞 人民陪审员  李莉梅 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  刘欣慰