内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民 事 判 决 书                                        （2019）内2201民初2093号     原告：方波，男，1969年10月20日出生，汉族，兴安盟电业局职工，住乌兰浩特市。   委托诉讼代理人：孙士安，内蒙古无涯律师事务所律师。   被告：乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司。   法定代表人：闫文广，董事长。   委托诉讼代理人：王玉华，内蒙古鼎珏律师事务所律师。        原告方波诉被告乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司（以下简称红山龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案件复杂，依法转为普通程序，组成由审判员席春阳担任审判长，与审判员张月茹、刘柏杨组成的合议庭公开开庭进行了审理，原告方波及其委托诉讼代理人孙士安，被告红山龙公司的委托诉讼代理人王玉华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告方波向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付回迁过渡安置补助费，按照每平米每月16.00元、170平方米计算，自2015年5月29日起计算至房屋交付时止，共计127840.00元，要求被告给付营业损失费，按照每平米每月20.00元、170平米计算，自2015年5月29日起计算至房屋交付时止，共计47个月，营业损失159800.00元；2、请求法院依法判令被告给付一、二层楼房减少面积费用394201.28元，地下室减少面积费用62822.50元，1号车库减少面积费用22043.232元，2号车库减少面积费用2238.56元；3、请求法院依法判令被告给付原告鉴定费30000.00元。事实与理由：原告与被告于2013年11月29日签订了一份城市房屋拆迁产权调换协议书，根据该协议，被告应于2015年5月29日交付楼房，但被告至今没有交付，现楼房已经竣工。原告多次催促，被告都拒绝交付，为此，诉至法院，请求法院依法判决被告交付该楼，并要求被告给付安置补助费，每平方米每月16元，170平方米，计算至楼房交付时止，营业损失费每平方米每月20元，170平方米，计算至楼房交付时止。楼房、地下室及车库均少于回迁合同面积，楼房少25.87平方米，地下室少10.94平方米，1号车库少2.04平方米，2号车库少0.34平方米，因被申请人对房屋价格存有异议，申请人向法院申请鉴定了房屋价格，被申请人应给付申请人减少面积费用481305.57元，并支付鉴定费30000.00元。请求法院依法判决。被告红山龙公司答辩称，原告在符合法律法规的部分被告同意给付，关于给付回迁过渡安置费47个月不合理，应该是截止2018年10月，关于车库和地下室，车库按双倍返还没有法律依据，地下室差额需要看原告的证据。其中给付原告楼房减少的面积不清楚，计算是否有法律依据及事实依据不清楚。鉴定费30000.00元被告也不同意给付，因为房屋、车库及地下室价格在房屋补偿办法中均有规定，无需鉴定。在原被告双方签订的产权调换协议书中约定了该房屋面积最终以产权测绘面积提供的面积为准，多退少补，按照法律规定，有约定的按约定，没有约定的则按照最高院相关解释，按照超过3%的部分双倍赔偿，原告要求的双倍赔偿缺少法律依据，所以被告不同意原告的诉请请求法院查明事实。   本院经审理认定事实如下：2013年11月29日，原告方波（被拆迁人，乙方）与被告红山龙公司（拆迁人，甲方）签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称协议书）一份，《协议书》约定:第一条“乙方原有的房屋位于乌兰浩特市××街，产权证号300301/305008，房屋所有人方波，建筑面积68、32平方米，用途住宅，结构砖木。第二条“甲方提供位于红山龙二期E号楼面向北东数第一户门市建筑面积170（一、二层）平方米，地下室85平方米，用途：商业，结构：框架，E座面向东门市后南数第1、2号车库，面积24.4×2作为乙方的回迁安置房屋。”第三条“乙方自行过渡期限自2013年11月29日至2015年5月29日，回迁时按实际发生结算房屋建筑结构和楼层差价款。”第三条第（四）款“结合（二）、（三）项甲乙双方结算差价款，1、甲方应支付乙方50000.00元；此款协议交房后，立即支付。”第五条“甲方应在本协议约定的临时过渡期内保证乙方回迁安置。逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，并按下列约定处理：（一）除不可抗力外，乙方不能按合同期限回迁安置的，自逾期之日起，由甲方按照临时安置补助费标准的2倍向乙方支付临时安置补助费。回迁安置非住宅房屋的，自逾期之日起，由甲方按每月每平方米20元的标准向乙方支付停产、停业损失补偿款。”第六条“（一）......（二）回迁安置房建筑面积与协议约定面积有差异的（以产权测绘面积为准），按《商品房销售管理办法》第二十条规定执行。第七条其他约定为手写内容，经结算甲方支付乙方伍万元整，50000.00，已付现金。注：此房面积最终以产权测绘提供面积为准，多退少补（包括搬家费、过渡费及附属设施等费用）注：如不按期交付使用，按回迁面积支付过渡费。增平不予补偿。”合同签订后，原告方波按照约定搬家腾房，被告红山龙公司于2019年4月15日向原告方波交付了144.13平方米门市房一套，74.07平方米地下室一套，22.36平方米车库一个，24.06平方米车库一个。  诉讼中，原告方波为支持己方诉讼请求，向本院提交评估及鉴定申请书，要求对门市房、地下室及车库每平方米的市场价值进行评估。经本院委托乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所评估后出具《资产评估报告书》，评估结论为：红山龙小区二期E座东数第一户门市××层），面积为144.13平方米，评估单价为8452.00元/平方米，红山龙小区二期E座东数第一户门市地下室，面积为74.07平方米，评估单价为3250.00元/平方米，红山龙小区二期E座面向东门市、2号车库，面积分别为22.36平方米、24.06平方米，评估单价为6584.00元/平方米。上述事实有《城市房屋拆迁产权调换协议书》一份、入户通知单复印件一份、营业执照、税务登记复印件各一份、鉴定报告一份，被告红山龙公司出具的《红山龙房地产开发有限公司【红山龙二期】项目房屋拆迁补偿安置方案》（以下简称《补偿安置方案》）复印件一份在卷佐证，经过庭审质证，原告方波提供的上述证据能够相互印证，本院予以认定。被告红山龙公司出具的《补偿安置方案》虽为复印件，但其作为文件的制发主体，将《补偿安置方案》作为证据提交本院，视为其认可文件内容，本院对该份证据真实性予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》不违反法律、行政法规的规定，成立且有效。合同双方均应按照约定履行己方义务。本案中，原告方波已经按照合同约定的时间履行了搬家腾地的义务，被告红山龙公司应按照双方约定交付产权调换房屋、支付过渡安置补助费及营业损失。被告红山龙公司于2019年4月15日向原告方波交付调换房屋，违反双方合同约定，根据双方关于逾期交付房屋过渡安置补助费的约定，原告方波主张自2015年5月29日起按照每月16.00元给付过渡安置补助费，至房屋实际交付之日止，本院予以支持，双方又约定，如不按期交付使用按回迁面积支付过渡费，故，过渡安置补助费应按回迁面积170平方米计算标准，因被告红山龙公司已支付2000.00元，计算时应予以扣减。原告方波主张营业损失，因原告方波提供了营业执照、税务登记复印件各一份，证明被拆迁房屋曾用于经营性活动，被告红山龙公司提供给原告方波的房屋为商业用房，故，原告方波要求被告红山龙公司给付营业损失，本院予以支持，但应按原房屋面积100.00平方米计算。因过渡安置补助费标准为每月8.00元/平方米，逾期按照双倍给付，即16.00元/月，营业损失自逾期之日起，按每月20.00元/平方米的标准支付。原告方波主张给付房屋面积减少的房价款，因被告红山龙公司交付的商业用房、地下室面积较双方合同约定的面积分别小25.87平方米及10.93平方米，两户车库面积较双方合同约定的面积小2.38平方米，故，被告红山龙公司应向原告方波支付面积差额款，原告方波主张商业用房按照8452.00元每平方米、地下室按照每平方米3250.00元、车库按照每平方米6584.00元每平方米给付面积差额款，并提供了评估报告予以证明，本院予以支持。原告方波主张以《商品房销售管理办法》第二十条规定作为面积发生误差时的处理依据，虽双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》第六条约定回迁安置房建筑面积与协议约定面积有差异的按照商品房销售管理办法第二十条的规定执行，但双方在该协议第七条手写标注为“此房面积最终以产权测绘提供面积为准，多退少补（包括搬家费、过渡费及附属设施等费用）”。根据法律规定房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，故原告主张的房屋面积差异，应按约定多退少补，经计算后，被告红山龙公司应向原告方波返还商业用房面积差额款218653.24元，地下室面积差额款35522.50元，车库面积差额款15669.92元。被告红山龙公司辩称，给付过渡安置补助费的截止时间应为2018年10月，因其交房时间为2019年4月27日，故对其反驳意见不予支持；被告红山龙公司辩称原告被拆迁房屋为非经营性用房，与本院查明事实不一致，故，对其反驳意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司自2015年5月29日起以170平方米为基数、按照每月16.00元/平方米计算并给付原告方波逾期安置补助费，至2019年4月27日止，计算时扣减已支付的2000.00元；被告乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司自2015年5月29日起以100平方米为基数、按照每月20.00元/平方米计算并给付原告方波停产、停业补偿款，至2019年4月27日止；二、被告乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司给付原告方波房屋面积减少的房价款218653.24元，地下室面积减少价款35522.50元，车库面积减少价款15669.92元；三、鉴定费用30000.00元，由被告乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司负担；   四、驳回原告方波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11489.00元，由被告乌兰浩特市红山龙房地产开发有限公司负担7368.00元，由原告方波负担4121.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。                                 审  判  长 席春阳                           审 判员 刘柏杨                           审 判员 张月茹                               二〇一九年十一月十三日                             书 记 员 吴 忠 宇附：《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。