河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终2298号上诉人（原审被告）：宛迪一，女，回族，1997年6月15日出生，住漯河市郾城区。被上诉人（原审原告）：张小兵，男，汉族，1990年4月3日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：彭飞，河南长风律师事务所律师。上诉人宛迪一与被上诉人张小兵房屋租赁合同纠纷一案，不服漯河市郾城区人民法院（2019）豫1103民初3340号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人宛迪一及被上诉人张小兵的委托诉讼代理人彭飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宛迪一上诉请求：1、撤销郾城区人民法院（2019）豫1103民初3340号民事判决，改判或发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审判决认定事实及适用法律错误，判决显失公正。本案中，上诉人已经将房屋交付给被上诉人使用，被上诉人在履行合同过程中单方终止合同，提起诉讼的行为，已经明确表明不愿履行合同。上诉人是否出具收据并不是合同解除的约定和法定事由，且被上诉人没有按照合同约定履行交付第一年租金15万元的情况下，更不能以此为由解除生效合同，被上诉人单方解除合同的行为属于违约。本案庭审中，上诉人提供的证据能够证实被上诉人使用上诉人房屋招收学生的事实，这足以证明上诉人已经将房屋交付给被上诉人，一审法院错误认为上诉人没有交付房屋，明显错误。综上，请求判如所请。张小兵答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不能成立。请求驳回上诉，维持原判。张小兵向一审法院起诉请求：1、依法判令被告返还原告租金50000元及资金占用期间的利息（利息以50000元为基数按照年利率6%，自2019年6月21日计算至实际返还之日止）；2、诉讼费由被告承担。一审法院审理查明：2019年6月8日，原、被告双方经协商签订《房屋租赁合同》，合同约定被告宛迪一将其所有的位于漯河市郾城区辽河路西段金华路111号房屋（面积430平方米）租赁给原告张小兵作为培训教学活动使用；租赁期限三年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止；租金为第一年150000元，第二年和第三年100000元，租金总额为350000元，并约定甲方收款后应提供给乙方有效的收据凭证。同时，合同第七条还约定，被告（甲方）有下列行为之一的，原告（乙方）有权解除合同：“（一）不能提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用；……”。合同签订后，原告向被告支付租金50000元，被告未按合同约定开具有效收款凭证。2019年6月18日，原告以被告“房屋不是被告所有、签合同时有诈骗行为”等理由向被告发出解除合同通知，被告对解除合同通知未提出异议，也未向原告交付涉案的房屋。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；第九十条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告双方约定的房屋租赁期间从2019年7月1日开始，但被告未提供证据证明已按约定向原告交付了房屋，被告的行为致使合同目的不能实现，故原告向被告发出解除合同通知及要求被告返还租金50000元和资金占用期间的利息于法有据，法院予以支持。被告的抗辩理由无证据支持，法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条的规定，判决如下：被告宛迪一于本判决生效后十日内给付原告张小兵房屋租金50000元及资金占有期间的利息（利息从2019年6月21日起至履行完毕之日止。利息按年利率6%计付）。案件受理费减半收取525元，由被告宛迪一负担。二审时，上诉人宛迪一向法庭提交如下证据：1、提供和张小兵的聊天记录一份，证明宛迪一已经将涉案房屋交付给被上诉人。2、提供一份群聊的聊天记录，证明被上诉人在学校做过父亲节经营性活动。3、提供和张小兵的录音一份，证明涉案的房屋已经交付给被上诉人的事实。4、提供网上宣传图片一份，证明如果房屋没有交付就不能进店拍摄。5、提供和张小兵的聊天记录，证明被上诉人做过暑假招生等其他经营性活动。张小兵对上述证据的质证意见为：微信聊天记录是真实的，但是上诉人证明指向不能成立，在租赁合同中被上诉人租赁房屋的目的是为了培训教学使用，而不是单纯的租赁房屋，其租赁范围包括上诉人培训教学的品牌、教师以及学员，上诉人提供的证据能够证明双方关于教师剩余课时的交接一直未完成，而且该培训班学员的学费以及教师的工资至今仍有上诉人控制，被上诉人没有使用过该房屋，这就是一审法院认定上诉人没有交房的原因。本院根据双方当事人质辩意见，对上述证据认定如下：上诉人与被上诉人2019年6月11日微信聊天记录显示双方交接情况，2019年6月15日双方微信聊天记录显示宛迪一因张小兵没交完钱搬东西，双方产生口角的情况。上诉人提供的2019年6月10日、6月11日、6月12日、6月15日、6月16日群聊记录显示被上诉人招生及做父亲节活动的工作安排情况。基于上述事实，如宛迪一未将房屋交付给张小兵，张小兵不可能进入房屋搬东西，以及使用房屋做父亲节活动。因此，本院认定宛迪一已经将房屋交付张小兵使用。本院二审查明的其他事实与一审相同。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。”本案中，上诉人二审提供的证据能够证实双方在签订合同后，已经将涉案房屋交付给张小兵使用。一审判决认定上诉人未向被上诉人交付房屋，与证据不符，二审予以更正。本案属于合同纠纷，依法成立的合同应当受到法律保护。对于张小兵解除合同的行为，双方在涉案合同第七条第（2）明确约定：甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用。因此，上诉人在已经交付房屋的情况下，被上诉人解除合同的行为不符合合同约定的条件，属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案张小兵实际占用了宛迪一房屋一定期间，其违反合同约定解除合同，应当承担因其违约行为给宛迪一造成的损失。由于本案双方当事人在合同中约定的违约责任为：在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。对于该项违约责任的约定，明显过高，应当予以调整。结合本案双方2019年6月8日签订合同，张小兵2019年6月18日通知解除合同、2019年7月5日起诉索要租金，以及张小兵支付5万元租金的客观事实，本院酌定张小兵承担10000元违约责任，剩余部分宛迪一予以返还。综上所述，一审判决认定事实部分有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销郾城区人民法院（2019）豫1103民初3340号民事判决；二、本判决生效后十日内宛迪一返还张小兵租金4万元；三、驳回张小兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费525元由宛迪一负担500元，张小兵负担25元。二审案件受理费1050元，由宛迪一负担1000元，张小兵负担50元。本判决为终审判决。审判长  吕茹辛审判员  林晓光审判员  张素丽二〇一九年十一月二十八日书记员  杨 阳