湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 湘09民终1825号 上诉人（原审被告）：吴如龙，男，1952年7月19日出生，汉族，住浙江省宁波市。 委托诉讼代理人：莫平，湖南理定明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄征，男，1979年8月16日出生，汉族，住湖南省益阳市。 委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师。 原审第三人：向平，男，1964年2月3日出生，汉族，住湖南省益阳市。 上诉人吴如龙因与被上诉人黄征、原审第三人向平执行异议之诉一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2019）湘0903民初1373号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人等方式，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 吴如龙上诉请求：撤销一审判决，驳回黄征的诉讼请求，由黄征承担诉讼费用。事实和理由：《集资建房（含门面）合同书》是黄征与案外人汤某某汽车修理厂签订的，并非与向平签订的，涉案房屋登记在向平名下，一审认定黄征与向平签订了合法有效的书面买卖合同属认定事实不清，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审适用法律错误。 黄征辩称，向平是集资建房的实际组织人，也是房屋的使用权人，其与向平签订的合同是有效的。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。 向平述称，因案涉房屋的公积金贷款尚未还清，所以房屋无法过户。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。 黄征向一审法院起诉请求：1.判令排除对赫山区某社区居委AAA号室房屋（产权证号码XXXXXX**）的强制执行；2.判令确认黄征对上述AAA号室房屋享有优先取得所有权的权利，即黄征对该套房屋享有仅次于已登记的抵押权的优先取得权；3.判令解除对上述AAA号室房屋的冻结措施；4.判令向平协助黄征办理上述AAA号室房屋过户手续。 一审法院认定事实：1999年6月25日，案外人汤某某购得出让土地，办理了（1999）政地出字第04X号土地使用权出让手续（审批单），同日，又申办了益市国土证字0072XX号个人建房用地许可证。2001年左右，以汤某某汽车修理厂的名义集资建房。房屋建成后，2004年9月16日，将赫山区某社区居委AAA号室直接办理到向平名下。2004年9月23日，向平将赫山区某社区居委AAA号室作为抵押，向公积金中心贷款10万元，并办理了抵押登记。2005年11月25日，向平将赫山区某社区居委AAA号室作价45000元卖给黄征，并签订《集资建房（含门面）合同书》，合同仍沿用集资户购房合同模本，甲方为汤某某汽车修理厂，乙方为黄征，合同第二条第一款约定：住房**二厅三卫，错层假复式结构，面积约183.40平方米，位于**东头，购房款合计肆万伍仟元整，向平以甲方代表签名。签订合同当日即交纳了购房款，向平向黄征出具收条一份，收条上载明：“今收到黄征购房款（某缘茶楼七楼东头70X房）人民币肆万伍仟元整。收款人：向平2005年11月25日”。2006年5月27日，向平向黄征出具收条一份，收条上载明：“今收到黄征燃气预支款744元，水电开户款1560元，防盗门480元，合计2784元。向平2006.5.27”。2006年起，黄征入住房屋至今已达12年之久。由于向平至今没有偿还公积金贷款，导致黄征一直未能办理过户手续。一审法院在审理吴如龙诉向平民间借贷纠纷一案中，吴如龙申请财产保全，并提供担保。法院于2018年2月28日作出（2018）湘0903民初49X号民事裁定书，裁定冻结向平所有的座落于赫山区某社区居委AAA室房屋（权证号码XXXXXX**）的所有权，并于2018年3月5日向益阳市房地产管理局发出了协助执行通知书，查封该房屋（已抵押），查封期限为三年（2018年3月5日至2021年3月4日）。2018年4月16日，法院依法作出（2018）湘0903民初49X号民事调解书。经法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、向平确认欠吴如龙借款本金25万元，利息25万元，合计50万元，向平于2018年6月30日前付清；吴如龙放弃其他诉讼请求。二、其他无争议。因向平未按调解协议履行，2019年1月8日，吴如龙向法院申请执行，执行案号为（2019）湘0903执11X号。2019年3月7日，黄征向法院提出执行异议，法院于2019年3月18日作出（2019）湘0903执异1X号执行裁定书，裁定驳回黄征的异议请求。黄征不服，诉至法院。 另认定：汤某某汽车修理厂系汤某某个人开办，未经营，因时间久远，无工商档案，汤某某系向平的母亲。 一审法院认为，汤某某汽车修理厂与黄征签订的《集资建房（含门面）合同书》，系双方真实意思表示，该合同已经实际履行，协议有效。虽然合同对应的是汤某某汽车修理厂，但涉案房屋的实际所有人是向平，向平已作为汽车修理厂的代表在合同上签名，不影响合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，吴如龙的金钱债权起诉后申请财产保全，法院于2018年2月28日对涉案房屋进行保全。黄征早在2005年11月25日与汤某某汽车修理厂（实际为向平）签订了《集资建房（含门面）合同书》，合同签订当日黄征一次性支付全部购房款肆万伍仟元，2006年起，黄征入住房屋12年。由于向平对该涉案房屋仍然有公积金贷款没有偿还，导致黄征一直不能办理过户手续。综上，黄征提出的执行异议符合法律规定，予以支持。黄征要求向平协助办理涉案房屋过户手续的请求与本案无关，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：一、黄征对位于赫山区某社区居委会AAA号房屋（产权证号为XXXXXX**）享有所有权利；二、停止对黄征位于赫山区某社区居委会AAA号房屋（产权证号XXXXXX**）的强制执行，并解除查封、冻结；三、驳回黄征的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由黄征承担4800元，吴如龙承担5000元。2019年3月28日益阳市赫山区人民法院作出（2019）湘0903执异1X号执行裁定书于判决生效时自动失效。 二审中，当事人均未向本院提交新证据。 本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系执行异议之诉。本案二审争议的焦点是：黄征是否对本案诉争房屋享有足以排除执行的民事权益。虽然《集资建房（含门面）合同书》是黄征与汤某某汽车修理厂签订的，但向平系诉争房屋的所有权人，其作为汤某某汽车修理厂的代表在合同尾部签名，且房款及其他费用均由向平收取，现向平认可其与黄征之间的房屋买卖关系，故上述《集资建房（含门面）合同书》是合法有效的。吴如龙提出的，《集资建房（含门面）合同书》并非黄征与向平签订，黄征提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形的上诉理由，不能成立，本院不予支持。故黄征对本案诉争房屋享有足以排除执行的民事权益，对于其提出的，要求排除对诉争房屋的强制执行的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，诉争房屋登记在向平名下，所有权人为向平，一审判决黄征对该房享有所有权不当，本院依法予以纠正。 综上所述，吴如龙的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项规定，判决如下： 撤销湖南省益阳市赫山区人民法院（2019）湘0903民初1373号民事判决； 不得执行位于赫山区某社区居委会AAA号的房屋（产权证号为XXXXXX**）； 驳回黄征的其他诉讼请求。 一审案件受理费9800元，由黄征负担7350元，吴如龙负担2450元；二审案件受理费9800元，由吴如龙负担2450元,黄征负担7350元。 本判决为终审判决。 审判长  黄和平 审判员  刘觅琼 审判员  黎 娜 二〇一九年十一月八日 书记员  张淼淼