成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0115民初4146号 原告：龙云，女，1991年2月23日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：孙燕军，女，1966年12月3日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：朱鹏，四川齐远律师事务所律师。 原告龙云与被告孙燕军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙云向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月19日解除；2.被告一次性向原告返还房屋租金、押金、物业费共计4160元以及资金占用损失11.06元（自2019年7月20日起，以4160元为基数按照人民银行同期贷款利率暂计至2019年8月11日，实际计算至被告全部付清之日）；3.被告一次性向原告支付案涉房屋空气质量检测费、体检费、搬家费共计2212元和违约金553元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年6月21日，原告（乙方）与被告（甲方）、成都昇宇伟业房地产经纪有限公司（经纪公司）签订《房屋租赁协议》，约定被告将位于成都市温江区清泉南街339号合能珍宝琥珀3期3幢1单元2805号的房屋出租给原告使用，用途为自住，房屋租赁期为12个月，自2019年7月1日起至2020年7月1日止，房屋租金2000元/月，并约定“租金每3个月支付一次，乙方向甲方支付首次租金合计￥6000元……乙方于合同签订之时交纳给甲方押金￥2000元。”原告于签订合同当日向被告支付三个月房租计一个月押金共计人民币8000元，并交纳物业费800元，电费623元，共计9423元。原告入住案涉房屋后，持续出现胸闷、恶心、想吐、喘不过气及持续性感冒咽炎等症状。故原告立即委托中优环境监测成都有限责任公司（具有CMA检测资质）对案涉房屋室内空气进行检测，并由该公司出具《检测报告》，检测结果表明案涉房屋甲醛、苯、TVOC均未达标。原告随即多次联系被告解决空气质量问题及退租事宜，均无果。因案涉房屋已无法达到居住条件，原告立即办理搬离案涉房屋并作出《解除函》于2019年7月19日分别送达至被告、经纪公司。后经多次协商，原告于2019年8月4日收到返还的两个月房租4000元、电费623元、物业费640元，共计5263元。剩余4160元（剩余房租2000元、押金2000元、物业费160元）至今仍未归还。原告认为，被告应将符合居住使用条件的房屋出租给原告作为居住使用，并保证案涉房屋在租赁期内适租。因案涉房屋内甲醛、苯、TVOC均未达标，已严重威胁原告的身体健康，原告“自居”的合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，在原告向被告送达《解除函》，案涉《房屋租赁协议》解除。协议解除后，经纪公司已将原告所交纳的佣金退还，但经原告多次沟通、催告，被告拒不返还案涉房屋租金、物业费、押金，严重损害原告合法权益，并且因案涉房屋空气质量不合格，造成原告支出检测费、体检费、搬家费，该部分费用系被告违约造成原告的损失，应当由被告承担。同时，原告亦有权要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告孙燕军辩称，1、同意解除合同，但解除时间为2019年8月4日；2、原告的检测不具备法律效力，原告委托检测后被告也检测了，都是符合相关规定的；3、原告在案涉房屋内居住了一个月应当承担租金及相应的水电费、物业费等；4、因系原告违约解除合同，被告扣留押金符合法律规定；5、原告要求被告承担违约金、体检费等缺乏法律依据，请求法院驳回原告的请求。 本院经审理认定事实如下：2019年6月21日，龙云（乙方）、孙燕军（甲方）与案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定孙燕军将其位于成都市温江区清泉南街399号合能珍宝琥珀3期3幢1单元2805号房屋出租给龙云居住使用。租期为12个月，自2019年7月1日起至2020年7月1日止。月租金为2000元。租金每3个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计6000元，首次租金对应的租期为2019年7月1日至2019年10月1日。乙方于合同签订之时交纳给甲方押金2000元。租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。基于经济方提供的居间服务，乙方同意向经纪方支付佣金2000元。乙方须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。乙方租赁期未满，甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同，否则视为违约。违约方应向对方支付一个月租金作为违约金。 上述合同签订后，龙云于2019年6月21日向孙燕军支付首次租金6000元（2019年7月1日至9月30日）及押金2000元，合计8000元。龙云支付了5个月的物业费800元（160元/月×5个月）。龙云随即搬入案涉房屋居住。 2019年7月4日，龙云委托中优环境监测成都有限责任公司对涉案房屋的空气质量进行检测，中优环境监测成都有限责任公司于2019年7月5日出具《检测报告》，检测结果：主卧甲醛为0.163mg/m3(标准值0.10mg/m3)不达标，次卧甲醛为0.131mg/m3(标准值0.10mg/m3)不达标，主卧氨达标，次卧氨达标，主卧苯为0.119mg/m3(标准值0.11mg/m3)不达标，次卧苯为0.042mg/m3(标准值0.10mg/m3)达标，主卧TVOC为0.677mg/m3(标准值0.60mg/m3)不达标，次卧TVOC为0.569mg/m3(标准值0.60mg/m3)达标。孙燕军对该《检测报告》的真实性不予认可，认为是龙云单方制作的报告，检测的标准不是强制性标准，不认可检测结果。庭审中，经本院询问，龙云未在本院指定期限内提交鉴定申请。 龙云于2019年7月16日搬离涉案房屋，并向案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司退还了案涉房屋钥匙、电卡、气卡、门卡。同日案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司退还给龙云佣金2000元，2019年7月17日，孙燕军向龙云发送微信称“小龙，刚才听中介说你把钥匙还有电卡和门禁卡都给中介了，我这家里有病人要照顾，也没能及时前往处理，星期六过去，当面把租金还有你交的电费以及物管费等交给你，请你写个收据并带上那两个除甲醛的仪器，切记。” 2019年7月19日龙云向孙燕军发送了解除函，告知孙燕军其入住后感觉身体不适，经检测租赁房屋甲醛及TVOC超标，现已无法满足居住和使用条件，故解除双方之间的《房屋租赁合同》。庭审中，孙燕军质证后认为其并未收到该解除函，并认为龙云违约解除合同。 2019年8月4日，孙燕军将两个月房租4000元（2019年8月1日至9月30日）、电费623.93元、物业费640元（扣除一个月物业费）共计5264元退还给龙云。 2019年7月20日、2019年8月20日，孙燕军委托成都迪凌小牛环保科技有限公司对涉案房屋内的空气质量进行检测，检测结论为案涉房屋内的甲醛含量符合卫生部和环保总局标准。 上述事实，有当事人的当庭陈述、当事人身份信息、《房屋租赁合同》、检测报告、解除函、微信聊天记录、微信转账记录、物资搬运放行条、收据等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，龙云、孙燕军与案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。龙云主张案涉房屋存在甲醛、TVOC超标，其于2019年7月4日委托中优环境监测成都有限责任公司对涉案房屋的空气质量进行检测，检测时孙燕军和中介人员未到场，孙燕军对该《检测报告》不予认可，且孙燕军亦分别在2019年7月20日、2019年8月20日委托成都迪凌小牛环保科技有限公司对涉案房屋内的空气质量进行检测，检测结论为案涉房屋内的甲醛含量符合卫生部和环保总局标准。经本院询问，龙云亦未在本院指定期限内提交鉴定申请。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合本案证据，龙云提供的证据不能证明孙燕军交付的房屋存在缺陷、危及龙云安全，故龙云认为孙燕军违约导致解除合同的理由不能成立。关于解除合同的时间。庭审查明龙云于2019年7月16日搬离了涉案房屋，并向案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司退还了案涉房屋钥匙、电卡、气卡、门卡。同日案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司退还给龙云佣金2000元。同时根据2019年7月17日孙燕军向龙云发送微信内容可知，本案《房屋租赁合同》系经各方当事人协商一致解除，解除时间为2019年7月17日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于退还租金和物业费的问题。鉴于龙云已于2019年7月16日搬离案涉房屋并完成了房屋的交接事宜，孙燕军已退还了2019年8月1日至9月30日的租金4000元和物业费640元，故孙燕军还应退还龙云20**年7月17日至7月31日的租金967.74元（2000元÷31天×15天）、物业费77.42元（160元÷31天×15天）。龙云主张孙燕军退还所收取的合同解除之前的租金，于法无据，本院不予支持。关于押金的退还，因案涉房屋租赁合同系双方当事人协商一致解除，故孙燕军应退还龙云押金2000元，对龙云的该部分诉请，本院依法予以支持。关于资金占用利息，因租赁合同解除后孙燕军未及时将上述钱款予以退回，故龙云主张自2019年7月20日起按照中国人民银行同期贷款利率支付相应资金利息的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。龙云主张孙燕军支付空气质量检测费，于法无据，本院不予支持。龙云主张孙燕军支付体检费，因体检报告并不能证明龙云的病情与涉案房屋空气质量有法律上的因果关系，故对该笔费用本院不予支持。龙云主张孙燕军支付搬家费，于法无据，本院不予支持。关于龙云主张的违约金，因孙燕军不存在违约情形，故对该部分诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认龙云与孙燕军于2019年6月21日签订的《房屋租赁协议》于2019年7月17日解除； 二、孙燕军于本判决生效之日起十日内向龙云退还租金、物业费、押金共计3045.16元并支付利息（利息的计算方式：以3045.16元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率从2019年7月20日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回龙云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计25元，由孙燕军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  薛晓娟 二〇一九年十一月二十五日 书记员  曾先容 ；