河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初24689号原告（案外人）：郑州晟道置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与南四环交叉口北200米路东。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：武芳芳，河南陆达律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：王茜，河南陆达律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告（申请执行人）：河南华宇盛世企业营销策划有限公司，，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环**楼**法定代表人：杨海虹，总经理。委托诉讼代理人：陈扬军，男，1988年10月18日出生，汉族，住河南省光山县。系该公司员工。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：管朝南，男，1989年8月13日出生，汉族，住郑州市中原区。系该公司员工。委托权限：特别授权。被告（被执行人）：陈小根，男，1989年6月6日出生，汉族，住河南省安阳市汤阴县。原告郑州晟道置业有限公司（以下简称晟道置业）与被告河南华宇盛世企业营销策划有限公司（以下简称华宇盛世公司）、陈小根执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晟道置业的委托诉讼代理人武芳芳、王茜，被告华宇盛世公司的委托诉讼代理人陈扬军、管朝南到庭参加诉讼，被告陈小根经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告晟道置业向本院提出诉讼请求：1、判令原告对位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋享有所有权；2、判令对上述房屋停止执行；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月4日，原告与被告陈小根签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），被告陈小根购买原告开发的位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋，合同对房屋的价款、付款时间及违约责任进行了约定。合同签订后，被告陈小根支付首付款262,797元，余款60万元为商业贷款。2015年6月3日，原告和被告陈小根、兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同（编号：461515675001000）》，原告为被告陈小根的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。因被告陈小根未按照约定向兴业银行偿还按揭贷款本息，兴业银行前期划扣原告保证金共计51,534.73元，至今兴业银行还在在陆续划扣原告的保证金。本案所涉房屋的不动产登记簿显示，所涉房屋产权人为原告，被告陈小根仅系预告权利人。根据相关法律规定，我国物权采取登记生效为准的原则，本案所涉房屋尚没有办理房屋所有权证，尚未产生物权变更登记，只是预售合同的预告登记。被告陈小根经过预告登记所取得的是待建房屋所有权的请求权，而不是一种物权。原告对被告华宇盛世公司享有足以排除其强制执行的合法权益，贵院应解除对本案所涉房屋的查封并停止执行。综上，望判如所请。被告华宇盛世公司辩称，原告与被告陈小根解除商品房买卖合同不应减损法院对被执行人的执行权利，原告收回房产相应的全部购房款（包括被执行人的银行按揭本息应缴至法院指定账户），针对原告提交的扣除保证金事项与银行预告抵押登记均是普通债权，请求按照普通债权分配。被告陈小根未到庭，未答辩、未举证。经审理查明：河南华宇盛世企业营销策划有限公司申请执行肖国亮、陈小根、苗雪花、刘亚丹追偿权纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2017）豫0191民初12575号民事判决书。2017年3月30日，本院以（2017）豫0191财保409号民事裁定书、协助执行通知书查封了位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号（不动产权证号：1601166392）的房产一套，该房产产权人为原告晟道置业，预告权利人为陈小根。2018年3月13日，本院立案执行，执行案号为（2018）豫0191执2059号。在执行过程中，原告晟道置业向本院提起执行异议，2019年7月26日，本院作出（2019）豫0191执异261号执行裁定书，驳回了其异议请求。原告晟道置业对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。另查明：2015年5月4日，原告晟道置业与被告陈小根就涉案房产签订编号为150××××****的《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：房屋总价款为862,797元，合同签订当日以现金方式支付43,797元；2015年5月20日以现金方式支付21.9万元；2015年6月20日商业贷款方式付款60万元。原告晟道置业应在2016年4月20日前将商品房交付被告陈小根使用。该商品房买卖合同信息已联机备案。原告晟道置业当庭认可被告陈小根已支付首付款262,797元。2015年6月3日，原告晟道置业作为保证人、被告陈小根作为抵押人与兴业银行股份有限公司郑州分行签订编号为461515675001000号的《个人购房抵押（保证）借款担保合同》一份，由被告陈小根向银行贷款60万元，原告晟道置业承担阶段性保证责任。2019年6月10日，兴业银行股份有限公司郑州分行零售信贷中心出具《情况说明》一份，该说明显示因被告陈小根未按时足额支付按揭月供款项，原告晟道置业自2018年4月26日至2019年5月24日期间共被兴业银行扣划贷款产生的本金、利息等合计51,534.73元。又查明：2019年3月，晟道置业以陈小根为被告在郑州市二七区人民法院另案提起诉讼，2019年8月30日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初9149号民事判决书，判决结果为：1、解除晟道置业与陈小根于2015年5月4日签订的备案号为150××××****的《商品房买卖合同》（含附件及补充协议）；2、陈小根协助晟道置业办理注销该商品房买卖合同备案登记的相关手续；3、陈小根偿还晟道置业代偿款60,321.68元及相应违约金。以上事实有（2019）豫0191执异261号执行裁定书、《商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款担保合同》、《情况说明》、还款凭证、不动产登记资料查询结果、（2019）豫0103民初9149号民事判决书及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案系案外人提起的执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：“（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。本案中，被告陈小根因购买涉案房产与原告晟道置业签订了《商品房买卖合同》，后涉案房产备案登记在被告陈小根名下，结合《个人购房抵押（保证）借款担保合同》的签订，能够证明原告晟道置业与被告陈小根已按照《商品房买卖合同》的约定实际履行了各自的合同义务，被告陈小根即享有了对涉案房产的物权期待权，根据上述规定，本院依法查封涉案房产，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出的排除执行异议的，人民法院不予支持。”根据上述规定，原告晟道置业所依据的解除其与被告陈小根《商品房买卖合同》的民事判决于2019年8月30日作出，系在本院查封行为之后的另案法律文书，因此，原告依据该判决书请求排除对涉案房产的执行，本院依法不予支持。因被告陈小根未按约偿还银行贷款导致原告晟道置业承担了担保责任，原告晟道置业仍具有向被告陈小根追偿的权利，且原告晟道置业已代偿的按揭贷款部分，可从涉案房产变价款中优先支付。综上，原告晟道置业提交的证据不足以证明其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。本案诉讼时原告晟道置业将案外人肖国亮、苗雪花、刘亚丹列为第三人，但因其与本案争议执行标的并无关系，无需其参加本案诉讼，本院依法不予列明。被告陈小根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告郑州晟道置业有限公司的诉讼请求。案件受理费12,428元，由原告郑州晟道置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 华人民陪审员  连秀芳人民陪审员  单书喜二〇一九年十一月二十五日书 记 员  刘莹莹