河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初1213号 原告:李方超，女，1988年4月4日出生，汉族，农民，户籍所在地迁安市，现住迁安市. 原告：杨占安，男，1989年3月13日出生，汉族，农民，住迁安市。 二原告委托诉讼代理人：吴小杰，河北鸿翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：迁安市热力总公司，住所地迁安市钢城路东段路南。统一社会信用代码：12130283402350687M。 法定代表人：李忠军，职务：经理。 委托诉讼代理人：李立新，男，该公司员工。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：张秀田，河北王玉海律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司，住所地迁安市燕山大路南段西侧惠兴大街商业**楼**。统一社会信用代码：911302830894301611。 负责人：石仁祥，职务：经理 委托诉讼代理人：雷伟箭，男，该公司员工。代理权限为特别授权。 被告：迁安碧桂园房地产开发有限公司（追加），住所地迁安，住所地迁安市燕山大路南段西侧惠兴大街商业**楼用代码：911302830787925627。 法定代表人：李晓明，职务：经理。 委托诉讼代理人：王国凯，男，该公司职员。代理权限为特别授权。 原告李方超、杨占安与被告迁安市热力总公司、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司、迁安碧桂园房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李方超、杨占安及委托诉讼代理人吴小杰，被告迁安市热力总公司委托诉讼代理人李立新、张秀田，被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司委托诉讼代理人雷伟箭，被告迁安碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人王国凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李方超、杨占安向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失共计140000元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月10日，1201室业主发现原告新装修即将入住的××园厨房，遂致电小区物业管理部门，物业服务人员前去查看情况后，把13层楼道内水井间的热力管道的相关阀门关闭，并通知原告回家查看。原告的家人到家开门发现1301室内地面积水严重且冒热气，经查看发现漏水部位在地暖分水器放气阀处。原告遂打电话请物业人员和迁安市热力总公司的员工及时来现场处理，热力公司员工称需要一段时间才能赶到现场，为避免积水后造成更严重的损失，原告去室内调取残余证据后，自行将积水处理完毕。事后原告向迁安市热力总公司反应情况并要求其赔偿损失，该公司有关负责人承认本次事故是因热力管道阀门未关闭，导致地暖分水器放气阀出水造成的。但又提出造成的损失与物业也有责任，双方互相推脱责任。原告认为，因我方已办理了停止供暖手续，而热力总公司没有对管道进行断开操作，该过错是导致此事故的原因之一。碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司与迁安市热力总公司同属于供热管道所在水表间的管理者，应该承担因管理不善而造成的损失的赔偿责任。 被告迁安市热力总公司辩称，对原告的财产损失不承担任何责任，理由是：1、热力公司不是本案漏水部位设施的所有人和管理人、维护人，案涉财产损失应由所有人和管理人、维护人承担赔偿责任；2、该设施为原告屋内供热设施，不属于被告热力公司管理的共用供热设施，热力对其没有法定或约定的维修、管理义务；3、热力已将入户管道进行断开操作，热力对案涉财产损失的发生没有任何过错；4、热力正常供热，案涉设施漏水导致的财产损失的结果与被告供热没有因果关系。综上，原告的诉请没有任何的事实和法律依据，请法院查明后驳回原告的诉讼请求。 被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司辩称，我方不承担任何赔偿责任，案涉位置不属于物业管理范围，物业公司对热力公区和室内管道没有管理和维护的权利和义务，请法院驳回原告的诉请。 被告迁安碧桂园房地产有限公司辩称，1、原告没有确切的证据证明诉求中的损失金额，没有依据，不应被支持；2、原告起诉的依据是侵权损害赔偿，而且原告向热力公司缴纳取暖费，热力对此有责任，有义务对损害的发生承担赔偿责任，而我司未与原告签订取暖方面的合同，没有义务对此次事故承担责任；3、根据河北省供热、用热办法第42条、44条的规定，热用户的供热设施发生异常、泄露等故障时，应当及时向供热单位报修，并承担维修的相关费用，供热单位工作人员在抢修、维修过程中，因故意或过失造成热用户财产损失的，供热单位应当承担相应的赔偿责任；因热用户原因造成损失，由热用户承担责任；第44条也约定了，居民热用户户外供热设施和户内共用设施，由供热单位负责维修和管理。由上述规定可知，我司不承担维修、管理的责任，不应当承担赔偿损失。本事故发生的主要原因是热力阀门未关闭，该阀门在原告室内，不管是物业还是我司，均不在管理范围，也没有办法进行管理，而原告在诉状中所称，原告打电话给物业人员和热力，物业人员及时来现场处理，待事故发生后及我司收到相关材料之日前，原告一直没有通知我司，我司也不清楚事故情况，由此可见，我司不承担管理责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2017年6月28日，原告杨占安、李方超与被告迁安碧桂园房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于迁安市惠安大街南侧、燕山大路西侧的迁安碧桂园汇景峰第0006座2单元2-1301号房屋，约定于2018年3月30日前交付房屋。房屋交付后，原告对房屋进行了装修，并未入住，于2018年10月12日向被告迁安市热力总公司办理了申请停止供热的手续。2018年12月10日，原告下层1201室的业主发现楼上原告××室厨房，遂告知了被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司，该公司工作人员将13层楼道内水井坊的热力管道的阀门关闭，并通知原告回家查看。原告姐姐开门后见室内积水严重且冒着热气，找到漏水部位在地暖分水器放气阀处。原告遂打电话请被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安支公司和被告迁安市热力总公司来解决问题，并对积水进行了处理，以避免更大的损失。由于原告室内物品大部分属于木质材料和壁纸，经水淹和蒸汽后发生了变形、发霉、发黄等情况，造成了不同程度的损坏。具体损失有：尚品宅配家具38000元，全友家具10570元，整体厨房9780元，腻子4976元（含2800元人工费），门及费用16748元，地板、厨房，地板、厨房间瓷砖美缝费用7000元，总计87074元。诉讼中原告认可折旧20%，即损失应为69659.20元。 以上事实有当事人陈述、购房合同、购买家具的发票、证明、照片、光盘等证据证实。 本院认为，本案的焦点问题是谁应该对案涉房屋的水井坊内供热闸门被打开，从而导致热水进入原告室内负责。通过庭审查明，热力供暖水流进入原告住宅，从地暖分水器放气阀处漏出，并给原告造成损失，其原因在于原告申请停止供热以后，水井坊内的供热阀门仍然被人打开，导致热水得以进入原告室内管道，进而发生了漏水事件。由于原告已办理了停暖手续，而且供暖已持续一个月，原告与被告迁安市热力总公司均未对此提出异议，故应认定双方履行了停暖协议。至于2018年12月1日供热阀门为何被打开，各方均不能说明原因。根据河北省供热用热办法第十三条规定，被告迁安市碧桂园房地产开发有限公司应当承担供热系统保修期内的维修、调试等保修责任。保修期不得低于2个供热期，因此保修期间内被告房地产公司有义务协调物业、热力部门各尽职责做好供暖工作。而该事件发生在保修期内，房地产公司对此一无所知，未尽到法定义务应当承担责任（40%）。被告迁安市热力总公司作为供热单位，对居民户外供热设施亦负有共同维护、管理之责，对供热阀门被人打开未尽到监管义务，应承担一定责任（20%）。碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司作为水井坊的管理部门，未尽到监管责任，导致水井坊失控，以致通往原告家的供热阀门被人打开，造成原告室内漏水，应当承担一定责任（30%）。原告作为热用户单位，明知已申请停止供暖，但未将室内放气阀关闭，也是导致漏水原因之一，亦应承担一定责任（10%）。诉讼中被告方虽申请鉴定，但因原告受损之物为新装修，原告提出无需鉴定，应以装修费用计算损失，理据充足，本院予以采纳。原告同意扣除一定费用按装修费用80%计算损失，不违反法律规定，本院予以采纳。 综上，原告所受损失应由各方共同负担，即原告自负6965.92元，被告迁安市热力总公司赔偿原告13931.84元，被告迁安碧桂园房地产开发有限公司赔偿原告27863.68元，被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司赔偿原告20897.76元。 综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十条规定，判决如下： 一、被告迁安市热力总公司于本判决生效后十日内赔偿原告李方超、杨占安经济损失13931.84元。 二、被告迁安碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李方超、杨占安经济损失27863.68元。 三、被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司于本判决生效后十日内赔偿原告李方超、杨占安经济损失20897.76元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，由原告李方超、杨占安负担1705元，被告迁安市热力总公司负担307元，被告迁安碧桂园房地产开发有限公司负担614元，被告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司迁安分公司负担474元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  郑芝保 人民陪审员  梁丽丽 人民陪审员  李树林 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  霍永娟