甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0104民初2801号原告：甘肃机械化建设工程有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区合水路**办公楼****。法定代表人：陈想蕃，该公司董事长。委托诉讼代理人：任伟，该公司员工。委托诉讼代理人：马亮亮，该公司员工。被告：李文年，男，1976年5月21日出生，汉族，住兰州市西固区。原告甘肃机械化建设工程有限公司与被告李文年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃机械化建设工程有限公司委托诉讼代理人任伟、马亮亮，被告李文年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃机械化建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方事实上的租赁合同关系；2.判令被告立即支付原告2019年10月1日之前的商铺租金180000元并判令被告支付至实际返还之日的商铺租金；3.判令被告立即拆除商铺内其安装的天然气设施；4.判令被告立即向原告腾交商铺，并在判决生效之日五日内搬离商铺内的桌椅等物什；5.判令被告依据中国人民银行同期贷款利率支付至实际返还之日逾期商铺租金的利息损失；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月23日，原告将位于兰州市西固区甘肃机械化九号楼一楼处自有商铺出租给韩建辉，并签订《房屋租赁合同》，合同约定租期、租金及违约责任等内容。后未经原告同意，韩建辉将上述商铺中的一间商铺即盛泰金城百年传统牛肉面店面转租于被告。《房屋租赁合同》于2018年12月31日到期，到期后，被告联系原告租赁，但并未缴纳租金，更未腾交商铺，原告于2019年2月21日向被告书面告知，告知2019年的商铺租金以每平方米100元计取，如不租赁需2019年3月1日前向原告移交商铺，被告所租商铺面积为180平方米，被告李文年于2019年2月25日签收告知书。截至目前，被告从未向原告缴纳过任何商铺租金，亦未向原告腾交商铺，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告李文年辩称，我租的房屋是从别人手里转租来的，后来韩建辉找到我告知我，我租的房屋是原告的。我于2018年年底找到原告要求与原告签订租赁合同，我给韩建辉将房租交到了2018年年底。2018年年底后我再未给任何人交过房租，也未给原告交过房租。我与原告协商时，原告要求涨房租，我不同意，就是因为我与原告就房租没有协商一致，所以一直没有给原告交房租。我认为应当按照原来的80元每平方米支付房租，另外我同意解除合同，返还商铺。我只交房租到2019年5月18日之前，2019年5月19日后原告将我的水电断了，我没办法经营，所以2019年5月19日之后的房租我拒绝缴纳。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据，被告发表质证意见认为对证据一、二、三、五均无异议。对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，我签收了告知书但并不代表我同意以100元每平方米缴纳租金。对于被告提交的证据，原告发表质证意见认为对证据一无异议，恰恰说明涉案商铺是原告所有，同时说明被告并未向原告支付2019年的房租。原告发表质证意见认为对证据二认为与本案无关不予质证。原告发表质证意见认为对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，原告于2019年2月书面告知被告以100元每平方米的价格租赁，被告同时签收，因此应当以100元每平方米的价格作为租赁价格。对于原告提交的证据，本院综合认定如下：由于被告对证据一、二、三、五均无异议，对上述证据的证明效力，本院予以认定。对于原告提交的证据四，被告对真实性无异议，并明确确实签收了告知书，那么如果被告不同意以100元每平方米缴纳租金，应当即时解除合同，腾交商铺，但被告并未返还商铺并继续租赁商铺，那么应当视为被告是同意以100元每平方米订立商铺租赁合同，继续缴纳租金。故对于原告提交的证据四的证明效力，本院予以认定。对于被告提交的证据，本院综合认定如下：对于被告提交的证据一，原告无异议，对于该份证据的证明效力，本院予以认定。对于被告提交的证据二，本院认为该证据与本案无关。对于被告提交的证据三，仅说明原告与被告就租金金额进行过协商，但并未达成一致，那么2019年2月25日签收的告知书所确定的商铺租金并未变更，仍应按照100元每平方米计算，故对于该份证据的证明效力，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月23日，原告与韩建辉签订《房屋租赁合同》，将原告所有的位于兰州市西固区（房屋面积780平方米）租赁给韩建辉使用。2017年5月21日，韩建辉在未取得原告同意的情况下，与被告李文年签订《房屋租赁合同》，将位于兰州市西固区年牛肉面馆所占商铺180平方米出租给李文年，租期为2017年6月21日至2018年11月30日止。被告李文年将租金给韩建辉缴纳至2018年12月底。2019年2月20日，原告给被告李文年出具《告知书》，告知其租赁的商铺合同已到期，并已逾期两月，请于三日内以100元／㎡的价格向原告缴纳2019年的租金并签订合同，如不再租赁，请于2019年3月1日前向原告移交商铺。被告李文年于2019年2月25日签收《告知书》，并未向原告作出不再租赁商铺的意思表示，亦未向原告腾交商铺。后原告多次向被告催要租金，被告均以种种理由予以推诿，引起诉争。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李文年未缴纳租金，对于纠纷的酿成应当承担全部责任。在庭审过程中，被告明确确实签收了告知书，那么如果被告不同意以100元每平方米缴纳租金，应当即时解除合同，腾交商铺，但被告并未返还商铺并继续租赁商铺，那么应当视为被告是同意以100元每平方米订立商铺租赁合同，继续缴纳租金。故对于原告要求被告给付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。在本案中，被告李文年未经原告同意，增设天然气设施，原告可以要求被告恢复原状予以拆除。故对于原告要求被告拆除天然气设施的诉讼请求，本院予以支持。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告李文年无正当理由未支付租金，在合理期限内亦未支付，原告可以解除合同。故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方未就利息损失进行约定，故对于原告要求被告承担利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百二十三条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告甘肃机械化建设工程有限公司与被告李文年之间的租赁合同关系，被告李文年于本判决生效之日起五日内向原告腾交商铺。二、被告李文年于本判决生效之日起十五日内给付原告甘肃机械化建设工程有限公司欠付租金180000元。三、被告李文年于本判决生效之日起五日内拆除商铺内自行安装的天然气设施。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1770元，由被告李文年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇一九年十一月四日书记员  宗晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。