四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3164号 原告：青曙光，男，1963年9月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充嘉德商业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****。 法定代表人：吴涛，执行董事。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园******iv> 法定代表人：胡晓。 委托诉讼代理人：任红江，男，1992年7月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区，系公司员工。 原告青曙光诉被告南充嘉德商业管理有限公司（以下简称“嘉德商业公司”）、南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称“朗瑞房产公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理，依法适用简易程序于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告青曙光及被告嘉德商业公司的委托诉讼代理人任红江，被告朗瑞房产公司的委托诉讼代理人任红江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告青曙光向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉德商业公司立即按照合同约定支付58043.80元；2、判令被告嘉德商业公司向原告支付违约金（以58043.80元为基数按年息6%从2018年10月30日起计算至付清之日止）；3、被告朗瑞房产公司承担对第一项及第二项诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月13日，原告与被告嘉德商业公司签订《委托管理及代租协议》，约定原告将其位于南充市嘉陵区，南充儿童公园商业广场负1316号、负1317号商铺委托给被告嘉德商业公司进行管理和代租。同日，原告与被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司签订了补充协议，约定2017年11月1日至2019年10月30日，共两年租金，被告嘉德商业公司于2018年开始每年度10月30日前支付本年度租金，租金比例为原告实际支付购买商铺价款的5%，被告朗瑞房产公司承担担保责任。现2018年度支付租金的期限已届满，被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司未按合同约定履行合同义务，原告依法诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司共同辩称，原告诉称内容属实，对其要求支付租金金额也没有异议。现企业经营困难，企业在想办法筹集租金，希望给予一定的时间。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，本院认定案件事实如下： 2017年，原告青曙光（丙方）与被告朗瑞房产公司（甲方）、案外人苏州相亭绿化建设工程有限公司（乙方）签订了《抵款协议书》一份。该协议约定“1、甲、乙双方于2015年3月31日签订了《都尉儿童公园园林景观工程施工合同》（以下简称乙方），合同编号为1506。甲、乙双方一致同意甲方以商品房抵偿应付乙方的工程进度款，并按乙方要求将抵款的商品房登记办理到丙方名下。2、丙方已知晓下属房屋是乙方从甲方处以工程款抵付方式取得。3、乙方要求甲方将上述抵款的商品房登记办理到丙方名下，甲、丙方表示认同。……1、乙方同意甲方以位于‘儿童公园商业广场’商铺抵付甲方所欠工程款1160876.00元。……”。合同尾部，被告朗瑞房产公司在甲方处加盖印章；案外人苏州相亭绿化建设有限公司的经办人郑光勤在合同上签字并加盖了公司印章。原告在丙方处签字、捺印。该合同附件所载明的商铺编号为-1316、-1317号，建筑面积均为24.71m2，成交总价为1,160,876.00元。 2017年10月13日，原告青曙光与被告朗瑞房产公司签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定原告青曙光购买被告朗瑞房产公司开发的位于南充市嘉陵区，总价款1160876.00元。两份合同尾部，原告在买受人处签名、捺印，被告朗瑞房产公司在出卖人处加盖公司印章。2017年10月24日，南充市房地产管理局同意对该两份合同登记备案。 同日，原告青曙光（甲方、委托方）与被告南充嘉德商业公司（乙方、受委托方）签订了两份《委托管理及代租协议》，约定原告青曙光将自有商铺，即位于南充市嘉陵区××广场负1316号、负1317号铺，建筑面积均为24.71㎡，委托南充嘉德置业有限公司管理及代租。委托期限为20年，自计租日起计算，20年后乙方享有优先续租的权利。双方在办理房屋交付的同时交给南充嘉德置业有限公司管理、代租。合同中，双方还就各自享有的权利、义务，违约责任，纠纷解决方式等内容进行了约定。合同尾部，原告青曙光在甲方处签名、捺印；南充嘉德置业有限公司在乙方处加盖公司印章。 同日，原告青曙光（甲方）与被告嘉德商业公司（乙方）、被告朗瑞房产公司（担保人）签订了两份《＜委托管理及代租协议＞补充协议》，双方均约定“……1、2017年11月1日起至2019年10月30日，共2年期间的租金，乙方于2018年开始每年度的10月30日前支付本年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的5%。2、2019年11月1日起至2027年10月30日，共8年期间的租金，乙方于2020年开始每年度的10月30日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的5%。……4、2027年11月1日起至2037年10月30日，共10年租期，仍由乙方统一对外代为出租，出租租金随行就市。该期间内若甲方商铺未代租出去或租金水平低于该商铺总价款的5%，由担保方朗瑞公司补足。该期间内，租金（以租赁协议约定为准）的支付时间为乙方收到租金后10日内。……乙方将甲方商铺连同其他商铺整体出租的，各商铺租金收益以其实际支付的购买总价款在该整体商铺总租金的权重比例确认。5、计租日自2017年11月1日起算。计租日开始起算，视为担保方（出卖人）经甲方委托将商铺交付乙方使用，甲方享有商铺收益，出卖人不再按照《商品房买卖合同》约定承担迟延交付的责任。……第二条其他1、本补充协议与《委托管理及代租协议》及《商品房买卖合同》约定不一致的，以本补充协议约定为准。……”。两份合同尾部，原告青曙光在甲方处签字、捺印；被告嘉德商业公司在乙方处加盖印章；被告朗瑞房产公司在担保方处加盖印章。 后因被告嘉德商业公司经营困难，未向原告支付收益。原告遂起诉至本院，提出前述诉讼请求。 上述事实有与原件核对无异议的证据复印件及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案中，原告青曙光与被告朗瑞房产公司在签订《抵款协议书》后相继签订了两份《商品房买卖合同》并办理了备案登记，且已拟制交付，足以证实《抵款协议书》系原告、被告朗瑞房产公司及案外人苏州相亭绿化建设工程有限公司三方的真实意思表示，且《抵款协议书》、两份《商品房买卖合同》以及两份《委托管理及代租协议》及其补充协议的内容不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照《＜委托管理及代租协议＞补充协议》的约定，被告嘉德商业公司应按5%的租金比例支付2017年11月1日至2018年10月30日的租金，故本院对原告请求被告嘉德商业公司支付的租金为58,043.8元（1160876×5%=58043.8）的诉讼请求依法予以支持。被告朗瑞房产公司作为担保人，应按合同约定对未支付租金承担连带给付责任。对于原告青曙光主张的违约金，按照《＜委托管理及代租协议＞补充协议》的约定，被告嘉德商业公司支付租金的时间为2018年10月30日，但被告未按约定履行付款义务显属违约，原告要求从逾期之日起按照年利率6%计付违约金至租金付清之日止的请求符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告青曙光支付租金58,043.80元； 二、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内以58,043.80元为基数从2018年10月31日起按照年利率6%向原告青曙光支付违约金至租金付清之日止； 三、被告南充朗瑞房地产开发有限公司对本判决第一项内容承担连带支付责任； 四、驳回原告青曙光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取626.00元，由被告南充嘉德商业管理有限公司承担，被告南充朗瑞房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘春莲 二〇一九年十一月四日 书记员  严 琦