甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书(2019）甘0123民初945号原告：季全玉，男，汉族，1979年9月17日出生，甘肃省榆中县人，住榆中县被告：司玉亭，男，汉族，1962年10月28日出生，甘肃省榆中县人，住榆中县原告季全玉与被告司玉亭建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年9月10日做出（2018）甘0123民初727号民事判决书，被告司玉亭不服该判决，提出上诉，兰州市中级人民法院于2019年1月14日作出（2018）甘01民终3358号民事裁定书，裁定撤销甘肃省兰州市榆中县人民法院（2018）甘0123民初727号民事判决书，发回甘肃省榆中县人民法院重审。本院于2019年3月13日受理后，依法适用普通程序另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告季全玉，被告司玉亭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告季全玉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告修复原告所建房屋出现的质量问题；2、如被告无法修复，责令被告支付原告房屋维修费用50000元（按最终鉴定评估结果为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月3日被告在持有建房资质的情况下,自开建到竣工结束，原告房屋就已出现房屋质量问题，当时原告就要求被告就房屋质量问题进行修复，但被告态度强硬，以没法修补为由，不予理睬，造成原告房屋严重受损，原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法处理。被告司玉亭辩称，1.原、被告通过合理验收确认将工程在2015年9月17日交工于原告，再鉴定房屋质量缺陷没有意义。2015年10月1日原告将新房为了出租使用改造卫生间火房上下水后出租使用；2.合同双方自愿约定质量标准按周边同等建筑质量衡量，完工后一次性付清工程款，不需要维修和国家标准验收。3.在没有施工图纸和施工技术标准的情况下，在2017年12月31日，原告申请按国家标准鉴定质量标准以及维修费用，是超越协议部分的要求；4.合同约定条形基础包工不包料，建筑规格新建二层和原来旧二楼上加一层，甲方指定标准，结构和对料标准由甲方指定，如有错误问题甲方纠正。门窗、楼梯、扶手、住宿、油漆、涂料、上下水由甲方负责。开工时间2015年3月12日，协议签字日起，2015年6月3日，工程已进行多半后还是没有在新建二层上再加一层的意思，直到工程施工完工后，原告才提出在新建二层上再加一层，施工方给原告讲明新建二层楼是二层楼的地基，再加要考虑到有没质量问题，而且难度大了，要增加费用，在原告的训骂下，无条件的要求被告按原价再加一层，自称一切后果由甲方承担，就将平方面积和资质方面由甲方负责承担一条，添加于甲乙双方协议第二项后面。综上，原告没有理由让被告承担无理的维修费用及要求责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告：1.照片一组（19张），照片在一审卷中。证明房屋渗漏等质量问题并造成屋内财产损坏的事实，三层地基塌陷墙面变成危墙，三层的墙面本来约定是十分现在是六分。甘肃东方司法鉴定所鉴定意见书一份，佐证房屋存在质量问题。被告质证提交的照片看不清楚也说不明白。鉴定意见书需要鉴定人出庭解释说明。被告：1.（2016）甘0123民初414号民事判决书一份，证明建房交工日期，原告起诉是否超过期限。2.建房协议书一份。证明争议房屋质量标准按照周边同等建筑质量标准进行修建的事实。协议约定各方需要承担的责任，协议约定是修建两层，第三层是应原告要求加建的，所以原告需要对加建第三层承担责任，我没有责任。3.（2017）甘01民终2070号民事判决书一份，证明原、被告对工程进行了完工验收，原告欠被告工程款44781.4元，房屋不存在质量问题的事实。4.甘肃信诺鉴定机构出具的鉴定意见书一份，证明被告给原告修建房屋的实际建筑面积。原告质证第一份证据判决书不能证明质量不存在问题；第二份协议是被告伪造的；第三份证据判决是与工程款有关，与质量问题无关；第四份证据是按520个平方给他算钱的，超出的70个平方让我给钱。对于原告提交的照片被告有异议，且照片拍摄的都是建筑物局部细节，不能反映外部环境，不能证明系被告所建房屋，对其证明目的本院不予确认。司法鉴定意见书是针对案件专门性问题做出的工程质量检测和维修费用评估。原告申请本院委托甘肃东方司法鉴定所对涉案房屋所做的被告修建房屋是否存在质量问题及维修费用的两份鉴定意见书，被告虽有异议，但我院依照法定程序委托鉴定，甘肃东方司法鉴定所在鉴定期间具备鉴定、评估的相应资质，业务范围：“建筑工程质量司法鉴定、工程造价司法鉴定”，且原、被告在收到该评估报告后也未提出补充鉴定或重新鉴定的申请。且本次案件审理过程中经鉴定人员出庭接受质询，原、被告均不同意重新鉴定。在经释明后原、被告仍不申请重新鉴定又未提交足以推翻之前鉴定结论的其他证据，依据现有证据，对上述鉴定意见书本院予以确认。被告提交的上述证据原告质证民事判决书不能证明质量不存在问题；建房协议书是被告伪造的；兰州市中级人民法院（2017）甘01民终2070号判决书是证明工程款未付清，与该工程是否存在质量问题无关；甘肃信诺司法鉴定所鉴定意见书证实我是按照520个平方给被告算钱的，超出的70个平方让我给钱。民事判决书不能证实该房屋不存在质量问题，双方虽签订建房协议书，约定“房屋质量标准按照周边同等建筑质量标准进行修建”。协议约定是修建两层，被告辩称第三层是应原告要求加建的，所以原告需要对加建第三层承担责任。原告称该份协议书系被告伪造但未提供其他证据予以证实，对其真实性予以确认，但被告作为承揽该工程的施工方，其明知不具备三层（含三层）建筑资质，却承揽该工程，应当对承建房屋质量问题承担责任。且按周边同等建筑衡量的约定不明确，应当按国家建筑质量标准要求，对其不承担责任的证明目的本院不予确认。（2017）甘01民终2070号判决书并未认定房屋是否存在质量问题，对其证明目的本院不予确认。甘肃信诺鉴定机构出具的鉴定意见书，与本案房屋是否存在质量问题及后期维修费用无关，对证明目的本院不予确认。我院依职权调取的甘肃省司法厅甘司办发〔2014〕70号《甘肃省司法厅关于核准登记甘肃东方司法鉴定所和甘肃陇兴司法鉴定所的批复》、甘肃省司法厅公共法律服务管理处李天鸿谈话笔录，证实鉴定期间甘肃东方司法鉴定所有相应资质，合法审批手续。以上证据原、被告在庭审质证时均无异议，对其证明效力本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年6月3日，原告季全玉与被告司玉亭签订《建房协议书》，协议约定原告将位于榆中县来紫堡乡方家泉村141号房屋以包工不包料的形式交于被告承建。建筑规格：新建二层楼和三楼加一层。室内楼梯按一半计算，室外楼梯全算，加层新建部分均按380元/平方米计算，工程造价以建成实有面积520平方米计算。在施工过程中，双方变更工程量，由新建二层楼变更为新建三层楼。付款方式：开工付款30%，一层墙体完工付20%，二层墙体完工付20%，粉刷开始付10%，贴砖付10%，其余完工后一次性付清。房屋开建后，原告陆续支付给被告工程款合计180000元，最后一笔工程款支付日期为2015年9月27日。因原告未及时支付剩余工程款，被告于2016年提起诉讼。我院作出(2016)甘0123民初2241号民事判决书，判决确定季全玉于判决生效后十日内给付司玉亭剩余工程款44781.4元。季全玉不符提起上诉，兰州市中级人民法院2017年10月9日作出（2017）甘01民终2070号民事判决书，维持原判。判决生效后，原告季全玉以被告司玉亭修建房屋存在质量问题及要求赔偿维修费用提起诉讼。我院委托甘肃东方司法鉴定所对涉案房屋进行鉴定，甘肃东方司法鉴定所作出甘东鉴【2018】工鉴字第006号、甘东鉴【2018】工鉴字第008号司法鉴定意见书。证实：争议房屋存在不同程度建筑施工质量的缺陷，需维修工程造价为53223.52元。原告季全玉支付鉴定费用18000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告季全玉与被告司玉亭签订的《建房协议书》系双方真实的意思表示，在平等自愿的基础上所订立，且内容未违反法律规定，依法应为有效合同。且双方当事人在签订合同后履行了合同内容并交付使用。原告依据协议约定主张被告对修建房屋出现的质量问题进行修复，如无法修复，责令被告按鉴定评估结果给付原告房屋维修费用。经委托鉴定甘肃东方司法鉴定所分别作〔2018〕工鉴字第006号、〔2018〕工鉴字第008号司法鉴定意见书，确定委托鉴定房屋存在不同程度建筑施工质量的缺陷。对涉案房屋质量问题的维修费用工程造价为53223.52元。现原告要求被告支付维修房屋所需费用的合理部分的诉讼请求本院予以支持。被告辩称房屋不存在质量问题，但结合庭审及双方提交的证据及鉴定意见书，涉案房屋2015年9月17日已交付使用，原告在修建房屋时未提供相应图纸，房屋修建以包工不包料的形式，且在明知被告不具备建房资质的情况下要求被告加建第三层楼房。被告在没有三层楼房建设资质的情况下承揽房屋建设。在争议房屋出现施工质量缺陷时，根据公平原则，原、被告各承担50%的维修费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告司玉亭于本判决生效后十日内给付原告季全玉维修房屋造价款53223.52元的50%，即26611.76元；二、驳回原告季全玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，鉴定费18000元、保全费520元，鉴定人员出庭费1000元，合计20045元，由原告季全玉负担10022.5元，被告司玉亭负担10022.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判长  刘丽梅审判员  刘亚莉审判员  录孝军二〇一九年十一月二十一日书记员  尹晓英