广东省湛江市坡头区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0804执异12号 案外人（异议人、利害关系人）：杨子荣，男，1950年11月19日出生，汉族，住湛江市赤坎区北桥二横巷******，公民身份号码：。 案外人（异议人、利害关系人）：叶亚兴，男，1942年11月26日出生，汉族，住，住湛江市赤坎区北桥二横巷****民身份号码：。 案外人（异议人、利害关系人）：李水生，男，1947年4月28日出生，汉族，住湛江，住湛江市赤坎区胜利路**份号码：。 案外人（异议人、利害关系人）：潘国，男，1951年8月8日出生，汉族，住湛江，住湛江市赤坎区南方一横路**之一平房份号码：。 案外人（异议人、利害关系人）：劳亚富，男，1953年7月19日出生，汉族，住湛江，住湛江市赤坎区南方三横路**份号码：。 上述五人的共同委托诉讼代理人：钟日梅，广东粤正律师事务所律师。 申请执行人：郑权进，男，1988年10月1日出生，住湛江，住湛江市赤坎区iv> 被执行人：湛江市机电安装公司，住所地：湛江市霞山区人民大道**。 法定代表人：李虎。 被执行人：湛江市建筑工程集团公司土木工程公司，住，住所地：湛江市霞山区人民大道**/div> 法定代表人：李木华。 在本院执行申请执行人郑权进与被执行人湛江市机电安装公司（以下简称机电安装公司）、湛江市建筑工程集团公司土木工程公司（以下简称土木工程公司）借款合同纠纷一案中，案外人杨子荣、叶亚兴、李水生、潘国、劳亚富（以下简称杨子荣等人）以本院拍卖被执行人土地使用权侵害其业主建筑物区分所有权为由，于2019年7月2日向本院提出书面异议，本院于2019年7月16日作出（2019）粤0804执异5号执行裁定，驳回其异议请求。杨子荣等人不服，提起复议，湛江市中级人民法院受理后于2019年10月23日作出（2019）粤08执复179号执行裁定，撤销本院作出的（2019）粤0804执异5号执行裁定，将该案发回本院重新审查。本院于2019年11月8日重新立案，并依法另行组成合议庭审查本案，现已审查终结。 杨子荣等人称，湛江市坡头区人民法院作出的（2019）粤0804执恢13号执行裁定，拍卖位于湛江市××××号[产权证号：湛国用（1996）字第05079号]的土地使用权及地上建筑物（总建筑面积116.06平方米）。该土地虽然登记在被执行人机电安装公司名下，但从1987年起，机电安装公司在该地上相继建起了三幢房改房和职工集资房，该土地上早已形成了建筑区，该房改房和集资房已出售给职工，部分已办理了房产权证。涉案土地属于该建筑区内的公共用地，属于业主共有。（2019）粤0804执恢13号执行裁定侵害了杨子荣等人对该公共用地的共有权。 本院查明，本案的原告原为中国银行湛江分行，关于原告中国银行湛江分行与被告土木工程公司、机电安装公司借款合同纠纷一案，本院于2002年4月4日予以立案，案号为（2002）湛坡法经初字第119号。2002年5月10日，本院作出（2002）湛坡法经初字第119号民事判决书，判决:“被告湛江市建筑工程集团公司土木工程公司尚欠原告中国银行湛江分行借款人民币423万元及利息（截止2001年6月20日尚欠利息人民币1851146.98元，从2001年6月21日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付至还清之日止），限于判决生效后十日内付清。被告湛江市机电安装公司对被告湛江市建筑工程集团公司土木工程公司上述债务不能清偿部分的二分之一承担连带清偿责任。”因被告不履行法律文书的义务，原告予以申请执行。本院于2002年7月2日立案，案号为（2002）湛坡法执字第259号。此后，郑权进于2018年4月27日受让本案的债权。本院于2018年6月12日作出（2002）湛坡法执字第259号执行裁定书，查封了被执行人机电安装公司位于湛江市××××号土地[产权证号：湛国用（1996）字第05079号，土地面积：6262.9平方米]。2018年7月6日，本院作出（2002）湛坡法执第259号之一执行裁定书，裁定变更郑权进为本案申请执行人。2019年4月28日，郑权进向本院申请恢复执行，本案予以立案恢复，案号为（2019）粤0804执恢13号。在执行过程中，本院于2019年6月17日作出（2019）粤0804执恢13号执行裁定书，裁定拍卖被执行人机电安装公司位于湛江市××××号[产权证号：湛国用（1996）字第05079号]内831.31平方米的土地使用权及地上建筑物（总建筑面积116.06平方米）。2019年7月2日，杨子荣等人以本院的（2019）粤0804执恢13号执行裁定侵害其业主建筑物区分所有权，向本院提出执行异议，要求本院予以撤销，并停止拍卖机电安装公司位于湛江市××××号[产权证号：湛国用（1996）字第05079号]的土地使用权及地上建筑物（总建筑面积116.06平方米）。 另查明：本院于2018年6月查封被执行人机电安装公司位于湛江市××××号[产权证号：湛国用（1996）字第05079号]的土地使用权，面积为6262.9平方米。该土地经湛江市国土资源局复函【湛国土资（利用）[2018]725号】，称：根据贵院提供资料和《不动产登记资料查询结果证明》显示，拟拍卖土地（即上述6262.9平方米）权利人为机电安装公司，用途为办公住宅用地。因该土地上建有建筑物，本院委托广东广量测绘信息技术有限公司湛江分公司对该土地上的空地部分面积进行测绘，测绘结果为831.31平方米。 本院认为，本案争议焦点是杨子荣等人对本院拍卖的831.31平方米土地及地上建筑物是否享有业主建筑物区分所有权，该拍卖行为是否侵害杨子荣等人的共有权属。 所谓建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国物权法》第六章对共有部分采取了较为分散的列举式规定，明确了共有部分的含义。根据该法第六章的规定，法定共有部分包括建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地以及明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位及电梯、水箱等。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条又规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 根据以上规定，涉案空地要认定为业主共有部分需满足两个条件：1.不属于业主专有部分；2.不属于市政公用部分或者其他权利人所有。而根据《不动产登记资料查询结果证明》显示，本院裁定拍卖的空地土地使用权人为被执行人机电安装公司，机电安装公司对该部分土地享有占有、使用、收益、处分的权利。因此涉案空地并非业主共有部分，杨子荣等人对涉案空地并不享有业主建筑物区分所有权，其请求本院停止拍卖上述土地使用权及地上建筑物于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 驳回杨子荣、叶亚兴、李水生、潘国、劳亚富的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 审判长 詹  敏  志 审判员 李    毅 审判员 李  冬  姬 二〇一九年十一月十三日 书记员 吴小杏（代） 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。