贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0628民初2874号 原告：杨婷婷，女，土家族，1994年2月13日出生，住重庆市秀山县。 委托诉讼代理人：张伦，重庆市秀山县城关法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：贵州盛世华绣商务服务有限公司。住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州翁安县翁水办事处兴隆路华都嘉苑**楼**房。 法定代表人：王成美，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李昌阳，男，汉族，1992年9月9日出生，住贵州省瓮安县。系该公司员工，特别授权。 原告杨婷婷与被告贵州盛世华绣商务服务有限公司（以下简称：盛世华绣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨婷婷及其委托诉讼代理人张伦，被告盛世华绣公司委托诉讼代理人李昌阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨婷婷向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2019年8月2日签订的《品味中华美食城?联营扣点合同书》；2.依法判决被告退还原告交纳的保证金30000.00元及利息；3.依法判决被告支付法律服务代理费5000.00元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月2日，被告将位于中心”××楼××层，名称为“品味中华美食城”第34号商铺出租给原告经营餐饮，双方签订了《品味中华美食城?联营扣点合同书》一份，约定了租赁期限、联营扣点方式、物业交付时间、合同的终止、违约责任等权利义务。合同签订后，原告依约交纳了30000.00元保证金，但被告至今仍未交付涉案商铺给原告使用。为此，为维护原告合法权益，特诉至贵院提出如前诉讼请求。 盛世华绣公司辩称：1.原、被告双方签订的合同明确表示开业时间暂定为2019年9月13日，而非一定是2019年9月13日，原告因个人原因另行租赁商铺，从而毁约拒不执行双方之间签订的合同。2.被告不能按时开业的原因是开发商所造成，开发商对被告所租赁物业二次消防协调迟迟没有确定，导致被告无法施工，同时购物中心二楼和三楼租赁的商铺还没有启动装修，被告单独启动装修没有意义，故不能按时开业的原因并非被告所致。3.被告已完成了涉案商铺大部分施工，被告也一直在积极地推进项目。4.因涉案商铺已经租赁给原告使用，导致涉案商铺两个多月无法对外招商，且涉案商铺马上面临交铺和开业，若原告不继续履行合同，将会导致被告损失严重。综上，请驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：本案被告盛世华绣公司在取得某开发商开发的松桃县“外滩?金源购物中心”1-2号楼二层部分物业用于开办“品味中华美食城”后，将该物业的34号商铺租赁给原告经营餐饮使用，双方于2019年8月2日签订了一份《品味中华美食城?联营扣点合同书》，约定租赁期自2019年9月13日起至2022年9月12日止（以实际开业时间为准）期限为叁年，被告向原告交付商铺的时间为2019年9月1日，开业时间暂定为2019年9月13日，若中途有不可抗因素导致不能按时开业（如战争、灾害、政府规划等），双方各不承担相应责任，若因被告原因不能按时开业，原告有权要求被告无息退还原告交付的保证金。若原告违约，被告不退还该保证金，而且被告可以单方解除合同。同时双方约定，在履行本合同的过程中，若原告违约损害被告权益的，被告为维护权益而支付的律师代理费及其他与维护相关的费用由原告承担。合同签订后，原告于当日向被告交纳了保证金30000.00元，被告因与开发商方面的原因和物业消防方面的原因等未按约于2019年9月1日向原告交付涉案商铺，原告于同年9月17日以其在外找到商铺为由向被告提出退出涉案商铺的申请未获被告应允。至原告起诉时止，被告仍未向原告交付涉案商铺。另查明，原告为本次诉讼聘请委托诉讼代理人，产生法律服务代理费5000.00元。 以上事实有当事人提交的被告《营业执照》、《法人身份 证明》、自然人《身份证》复印件，《品味中华美食城?联营扣点合同书》，保证金《收据》、代理费《发票》，《退户申请书》等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方之间签订的涉案商铺《品味中华美食城?联营扣点合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照该合同约定履行各自义务。现原告已按约向被告交纳涉案商铺租赁保证金30000.00元，被告应当按约于2019年9月1日向原告交付商铺，但被告未按约向原告交付涉案商铺，经原告多次催告其仍未交付，已构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，本案被告迟延履行交付涉案商铺，而该交付行为为被告应当履行的主要义务，经原告多次催告后仍未履行。同时，被告在庭审中表示未交付涉案商铺的原因系消防尚未整改通过，被告迟延交付涉案商铺的违约行为致使原告租赁商铺并进行经营的合同目的不能实现。而且原、被告双方在涉案合同中约定原告违约时被告可以单方解除合同，根据合同法权利义务对等及公平原则，原告也应同样有权行使合同的解除权，何况该合同除了原告交纳保证金外，被告未按约定时间交付商铺，何时交付商铺，何时正式营业均处于不确定状态，继续履行合同的条件尚未成就，双方就为此发生纠纷，因此原告诉请解除双方签订的涉案合同符合法律规定，依法应予支持；关于原告主张被告退还保证金并支付利息的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告盛世华绣公司应退还原告交纳的保证金30000.00元，但因双方已约定“若被告违约致使本合同不能履行的，被告无息返还该保证金给原告”，故原告主张被告退还保证金的诉讼主张，本院应予支持，但主张支付利息的请求，本院不予支持；关于原告主张法律服务代理费5000.00元的问题。由于原被告双方在涉案合同中第二十条约定了原告违约时应当承担被告的律师代理费，但没有约定被告违约时应当承担原告为维权而支付的律师代理费，该项约定不符合合同法的“平等”原则，因此，原告主张被告应承担代理费5000.00元的诉讼主张，本院应予支持。关于被告辩称原告已提出退户申请属原告违约的问题。本院认为原告于2019年9月17日向被告提交《退户申请书》时被告已经违约，故原告申请退户并未构成违约。关于被告辩称因开发商原因导致涉案商铺未交付故不构成违约问题，本院认为被告与开发商之间的关系为不同的法律关系，与本案无关，不属于双方合同约定的“不可抗力因素”的情形，故该辩解理由本院不予采纳。 综上，原告部分诉讼主张成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杨婷婷与被告贵州盛世华绣商务服务有限公司于2019年8月2日签订的《品味中华美食城?联营扣点合同书》； 二、被告贵州盛世华绣商务服务有限公司本判决生效之日起十五日内退还原告杨婷婷保证金30000.00元和已支付的代理费5000.00元。 三、驳回原告杨婷婷其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675.00元，减半收取338.00元，由被告贵州盛世华绣商务服务有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员  龙济洲 二〇一九年十一月十八日 法官助理熊琼 代理书记员  熊 琼