河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5348号上诉人（原审被告）：秦国富，男，1969年7月24日出生，汉族，住滑县。上诉人（原审被告）：秦彩玲，女，1974年10月26号出生，汉族，住滑县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李冬、方金珠（实习），河南瞻言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张新芳，女，1973年7月9日出生，汉族，住滑县。上诉人秦国富、秦彩玲因与被上诉人张新芳房屋租赁合同纠纷一案，不服滑县人民法院（2019）豫0526民初4432号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。秦国富、秦彩玲上诉请求：1.依法撤销滑县人民法院（2019）豫0526民初4432号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定阳台补偿款7125元不在装修补偿款69000元之内错误；2.上诉人秦国富在录音中认可属于被上诉人的装饰补偿款约为69000元,不是上诉人的真实意思表示,依法不能作为定案的依据。为了让被上诉人尽快搬离租赁房屋，上诉人秦国富才违心认可前述装饰补偿款,这是一种附条件的承诺,即被上诉人立即搬离租赁房屋,不影响上诉人优先选房,所附条件没有成就,那么上诉人就没有义务向被上诉人支付该款项。另外,即使秦国富关于支付被上诉人装饰费用的承诺成立,也不代表是秦彩玲的意思表示;3.一审判决上诉人于判决生效后十日内支付被上诉人相关款项错误。被上诉人起诉本案是基于索要租赁房屋拆迁补偿的装饰装修款，该款项属于国家补偿款，在国家补偿没有到位的情况下，上诉人没有法定和约定义务垫付该款项。张新芳辩称：1.一审判决属于被上诉人的装修补偿款69000元是评估公司出具的装修补偿表中属于被上诉人的一部分，从该表中可知，密封阳台未涵盖其中。根据本案证据录音1和录音5可知，不单计算阳台的装修损失，是可以将阳台以内的走廊部分算作房屋建筑面积，以增加上诉人房屋拆迁补偿数额，而上诉人以阳台折旧价格每平方米100元给予被上诉人补偿；2.上诉人秦国富对于补偿上诉人69000元装修补偿款是双方以及在有关评估公司人员帮助下，共同商讨确定的数额，是其真实意思表示；3.一审判决上诉人于判决生效后十日内支付被上诉人相关款项是依法作出，时间合理，且上诉人已收到房屋拆迁补偿款。张新芳向一审法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.要求被告退还原告租金7500元并赔偿原告装饰装修损失80000元；3.涉诉费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月22日原告、王兆雪与被告秦国富签订了一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方（××）秦国富乙方（承租人）张新芳……一、甲方将其享有出租权的位于滑县道口镇原河西电缆厂的办公楼第二、三层两层，上下两层共十二间房屋以及房前小院约4分出租给乙方合法使用。二、租赁期限为拾年，自2014年1月1日起至2024年1月1日止。三、租赁费由乙方分阶段支付，头四年共计肆万元整，乙方必须在本合同订立时一次性交清头四年的租赁费，第二个三年的租赁费共计肆万伍仟元整，最后三年的租赁费共计伍万壹仟元整。乙方必须在上一阶段租赁费到期前提前一个月交付下阶段的租赁费，逾期不交的，除每日按所欠金额的10%向甲方支付违约金外，甲方有权随时解除合同。……五、在租赁期内，如遇人力不可抗拒的自然灾害或者租赁房屋占地被征用等政策性原因不能继续租赁的，本合同自动解除。未履行期间的租赁费由甲方退回乙方。……”2014年8月1日王兆雪与原告签订了一份终止合伙协议书后，王兆雪退出了合伙关系。原告支付了被告第一期（2014年1月1日至2017年12月31日）租金40000元，后又支付了被告秦国富第二期（2018年1月1日至2021年1月1日）租金45000元。第二期租赁费为每年15000元。2018年12月政府对案涉房屋及土地进行征收拆迁，2018年12月19日评估公司对案涉房屋及附属物等进行了评估。原、被告双方均认可租赁合同已于评估前解除。故原告主张的第二期租赁期到2019年1月1日的事实，法院予以认定。原告庭审中认可被告秦国富已退回租赁费22500元，未履行的租金：45000元-22500元-15000元（2018年1月1日至2019年1月1日的租金）=7500元。根据滑县道口镇街道办事处提供的案涉房屋装修赔偿评估单显示案涉房屋的所有权人为秦国富、秦彩玲，装修补偿款折旧后价款为83365元。在2018年12月19日秦国富、评估公司工作人员及原告的谈话录音中，评估公司工作人员称，案涉房屋装饰补偿款折旧后的价格约为83000元，其中属于原告的装饰补偿款约为69000元，剩余装饰补偿款约14000元为二被告所有。秦国富在录音中也认可评估公司工作人员的陈述。综上，法院认定案涉房屋的装修补偿款中有69000元为原告装修补偿。根据原告提供的2018年7月27日秦彩玲、评估公司工作人员以及原告谈话录音显示，秦彩玲认可阳台为原告密封的，评估公司人员称案涉房屋因该阳台密封房子面积就多了，如果没有封闭，走廊就折半，所以秦彩玲补偿给原告部分补偿款以及秦彩玲也认可其会因此给予原告补偿。根据2018年12月19日谈话录音显示，秦国富认可密封阳台折旧后的价格为100元/㎡，根据原告提供的录像显示阳台密封面积为154.5㎡，共计为15450元（154.5㎡×100元/㎡），故二被告应支付原告阳台补偿款7725元（15450元÷2）。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。原告租赁二被告共有的楼房及院落开办幼儿园。经被告同意，原告对案涉房屋进行了装修装饰，并支付了租金85000元，2018年12月因政府对案涉房屋及土地进行征收拆迁，原、被告双方解除了其于2013年11月22日签订《房屋租赁合同》，原告的租赁费计算至2019年1月1日，故原告要求被告秦国富退还未履行的租赁费7500元，应予支持。原、被告双方之间的租赁合同因政府对案涉土地进行征收拆迁未履行期满就解除了，因政府的拆迁补偿款中包含有装修装饰补偿款，故原告要求二被告偿还装修装饰补偿款69000元，法院予以支持。案涉房屋因其阳台被密封房子面积增多，二被告也认可其会因此给予原告补偿，故原告要求被告支付阳台补偿款7725元，亦予以支持。原告张新芳的其他诉讼请求，于法无据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决：一、被告秦国富于本判决生效后十日内返还原告张新芳租赁费7500元；二、被告秦国富、秦彩玲于本判决生效后十日内支付原告张新芳装修补偿款69000元、阳台补偿款7725元共计76725元；三、驳回原告张新芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1987.5元，由被告秦国富、秦彩玲负担1900元，原告张新芳负担87.5元。本院二审期间，双方均未提供新证据,二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为,本案二审争议焦点为上诉人是否应当支付被上诉人装修补偿款69000元、阳台补偿款7725元。承租人经××同意对租赁房屋进行装修装饰，在租赁合同解除后，对于装修装饰物的归属及装修费用的补偿，可由双方协商确定。在2018年12月19日上诉人秦国富、评估公司工作人员及被上诉人的谈话录音中，秦国富认可案涉房屋装饰补偿款折旧后的价格约为83000元，其中属于被上诉人的装饰补偿款约为69000元，可视为上诉人与被上诉人就装修装饰费用补偿达成合意，具有法律约束力，二被上诉人应当支付上诉人装修装饰补偿款69000元，秦国富主张在录音中认可属于被上诉人的装饰补偿款约为69000元,不是其真实意思表示,本院不予采信。关于阳台补偿款，案涉房屋因其阳台被密封房子面积增多，秦彩玲也录音中认可其会因此给予被上诉人补偿，且评估公司出具的装修补偿表中不包含阳台补偿费，故被上诉人应支付上诉人阳台补偿款7725元。二上诉人是否已实际领取拆迁补偿款，不影响其支付给被上诉人以上款项。综上，上诉人秦国富、秦彩玲的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1906元，由上诉人秦国富、秦彩玲负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇一九年十一月二十六日书记员  邢露露