河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0329民初3823号原告：固始龙泽嘉园房地产开发有限公司。住所地：河南省固始县蓼北路**。统一社会信用代码91411525757129615T。法定代表人：张水杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：贾秋祥，男，汉族，1964年9月14日生，住河南省洛阳市涧**。系该公司员工。特别授权。被告：史利国，男，汉族，1978年1月2日生，住所河南省伊川县。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行。住。住所地：河南省郑州市花园路**一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石永拴，该行行长。原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司（以下简称龙泽嘉园公司）与被告史利国及第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称建行河南省分行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告龙泽嘉园公司委托诉讼代理人贾秋祥、被告史利国到庭参加了诉讼，第三人建行河南省分行经依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙泽嘉园公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告史利国偿还原告代偿款99782.21元，并赔偿损失9685.46元（损失以每次代偿款为基数，按照年利率6%计算至被告偿还全部贷款之日，暂计算至2019年8月20日），以上共计109467.67元；2、判令本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月3日，原告与被告史利国签订《商品房买卖合同》，约定被告史利国购买原告开发的位于中牟县××××北，通惠路东龙泽嘉园项目11幢1单元21层2104号房，约定总房款1095597元。付款方式为现金支付33597元，剩余房款760000元以银行按揭贷款方式支付。2016年3月22日，被告史利国与第三人签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定因被告购买原告开发的位于中牟县××××北，通惠路东龙泽嘉园项目11幢1单元21层2104号房，向第三人借款，借款金额760000元，借款期限为312个月，自2016年3月22日起至2042年3月22日止。借款发放方式为将借款一次性划入原告账户，担保方式为抵押加最高额保证。2016年10月19日，原告与第三人签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定本合同所称“债务人”是指因购置座落于中牟县××××北，通惠路东项目所属之龙泽嘉园房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2013年9月9日止2016年9月9日期间因第三人向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为人民币一亿五千万元。原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年3月30日，第三人依约向被告发放借款760000元。但被告却未按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定按期还款，导致原告承担保证担保责任，截止2018年12月31日，第三人共划扣原告保证金账户金额99782.21元。原告承担保证担保责任后，依法就上述99782.21元代偿金额向被告追偿，但被告拒不支付。为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请依法支持原告诉求。被告史利国辩称，当时未按时偿还房贷是因原告长期未交房导致的，如果原告将房交付予答辩人，答辩人愿意支付剩余房屋贷款及原告代偿的房屋贷款金额，具体金额需要与银行对账明细核对。第三人建行河南省分行未到庭参加诉讼，庭前亦未提交书面答辩状。原告龙泽嘉园公司为证明其主张向本院提交以下证据：证据一、商品房买卖合同一份，用于证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，同时，双方对各自的权利义务做了约定；证据二、个人住房（商业用房）借款合同一份，个人住房借款最高额补充协议一份，合同协议备案摘要一份，个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，用于证明被告买房后向银行借款的证明，原告提供了保证金担保，如被告未能还款，银行直接从原告的保证金中扣除。证据三、中国建设银行个人贷款对账单一份，会计凭证证据明细清单一页，中国建设银行单位客户专用回单13份，个人贷款还款凭证一组（10份），共计23份，用于证明原告代被告偿还银行贷款情况。被告史利国质证称，对证据一真实性无异议；对证据二真实性无异议，内容不清楚；对证据三中银行对账单无异议，对会计凭证清单明细不予质证，代为偿还的商业贷款金额以银行对账单为准。被告史利国向法庭提交中国建设银行银行卡客户交易查询、个人活期账户交易明细各一份，用于证明被告偿还银行贷款情况。原告龙泽嘉园公司经质证称，对证据真实性无异议，确实是被告偿还的8个月贷款。第三人建行河南省分行未到庭，无法发表质证意见，亦无证据向法庭提交。经审理查明：2016年3月3日，原告龙泽嘉园公司作为出卖人，被告史利国作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于中牟县××青年北路，通惠东11幢1单元21层2104号房屋，房屋总价为1195597元，买受人于签订合同之日付清首付款335597元，余款房款760000元申请银行按揭贷款。被告作为借款人，第三人建行河南省分行为贷款人，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，第三人向被告发放借款本金760000元，借款期限为312个月，即从2016年3月22日至2042年3月22日止，担保方式为抵押加最高额保证。另查明，原告作为保证人，中国建设银行股份有限公司郑州东区分行（以下简称建行郑州东区分行）作为债权人，双方签订了《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，主要约定：为了保证建行郑州东区分行债权的实现，原告自愿为建行郑州**分行与债务人（即因购置座落于中牟县××青年北路，通惠东、龙泽嘉园项目所属之住房或商业用房房产而与建行郑州分行发生借贷关系的全部债务人。）所形成的一系列债权提供最高额保证，最高保证限额为一亿五千万元整，保证方式为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或者建行郑州东区分行根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，原告龙泽嘉园公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；该最高额保证合同从属于第三人建行河南省分行与相关债务人签署的主合同（借款合同），原告龙泽嘉园公司对由建行郑州东区分行签订并履行该最高额保证合同无异议，建行郑州东区分行根据该合同享有的权利，第三人均得享有和行使。2016年3月30日，第三人通过建行郑州东区分行将贷款760000元发放给被告史利国账户。后被告史利国未按合同约定履行还款义务，致建行郑州东区分行自2017年3月17日至2018年11月23日分十四次从原告保证金账户上划扣共计99782.21元，被告未予偿还原告。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与建行郑州分行签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，均系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。第三人依约通过建行郑州东区分行向被告发放贷款后，被告负有按合同约定按时足额偿还第三人银行按揭贷款的义务，现由于被告没有按时足额偿还银行按揭贷款，第三人按照约定要求原告承担保证责任，即原告代被告向第三人偿还银行按揭贷款99782.21元（自2017年3月17日至2018年11月23日止）。原告作为被告的保证人，已经依法履行了保证义务，按照法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告偿还代偿的银行按揭贷款99782.21元，理由正当，于法有据，本院依法应予支持。关于原告主张被告赔偿损失9685.46元，因双方签订的合同中没有明确约定，根据相关法律规定，被告应自原告起诉之日（2019年8月26日）起按照年利率6%支付原告利息损失，支付至本判决确定的履行期限届满之日止。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告史利国于本判决生效之日起十日内偿还原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司为被告垫付的银行按揭贷款99782.21元及利息（利息以99782.21元为基数，按照年利率6%计算自2019年8月26日起至本判决确定履行期限届满之日止）。驳回原告固始龙泽嘉园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1245元，由被告史利国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王莹嘉二〇一九年十一月一日书记员  孙潇潇