云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2328民初1271号原告：朱桂志，男，1991年8月10日出生，汉族，中专文化，农民，家住元谋县。委托诉讼代理人：欧佳琼，元谋县天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司，住所地，元谋县元马镇发祥路36号。法定代表人：温世杰，系公司执行董事兼总经理。统一社会信用代码：91532328MA6K7BXUXM。委托诉讼代理人：杨凤，女，汉族，1986年3月24日出生，大学本科，家住西安市雁塔区，系公司员工，特别授权代理。被告：元谋佳源开发建设有限责任公司，住所地，元谋县元马镇摩诃社区。法定代表人：陈安国，系公司总经理。委托诉讼代理人：张伟，云南佳信律师事务所律师，特别授权代理。原告朱桂志与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司（以下简称万汇公司）、元谋佳源开发建设有限责任公司（以下简称佳源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，于2019年9月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱桂志及其委托诉讼代理人欧佳琼，被告万汇公司的委托诉讼代理人杨凤，被告佳源公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱桂志向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告万汇公司2017年2月22日签订的万汇A3-1F19、A3-1F20、A3-1F21、A3-1F22四份《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》无效，判令被告万汇公司向原告返还购房诚意金160000元。2.判令被告佳源公司对被告万汇公司返还购房诚意金承担连带责任。3.判令被告万汇公司以160000元为基数按照年利率6%向原告偿付从2017年2月22日起诚意金全额返还之日止的资金占用利息。资金占用利息暂计算至2019年8月22日止为24000元。以上合计184000元。本案诉讼费由万汇公司承担。事实与理由：2017年2月22日，原告与被告万汇公司签订了四份《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，订购公司开发的元谋万汇果蔬博览城A3-1F19、A3-1F20、A3-1F21、A3-1F22号商铺。原告缴纳诚意金后，被告万汇公司却一直没有通知原告签订《商品房买卖合同》。2018年原告多次询问售楼部得知万汇公司缺乏资金，开发的项目未能完善相关审批手续处于停工状态，无法办理贷款，导致合同无法签订。原告到售楼部询问并要求退款，万汇公司说资金困难没有钱退还，要求等候处理。2019年5月以来，原告多次到售楼部交涉要求退款，才得知万汇公司已经将该开发项目转给被告佳源公司，但相关事宜被告方未通知原告。原告认为双方签订的《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》没有对交房时间、付款方式，办理产权登记、解决争议方法等内容进行约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的内容，四份确认单不等同于商品房买卖合同。原告与被告之间无法就签订购房合同达成一致协议，双方签订的认购协议应当予以解除。万汇公司作为合同的相对人，应当承担返还购房诚意金及资金占用利息的责任，因该项目转给了佳源公司，佳源公司对诚意金的返还应承担连带责任。被告佳源公司辩称：原告认购的商品房已在2017年12月7日取得预售许可证，在今年的9月3日可以通过竣工验收交付房屋给购房人。现在，被告已具备与原告签订购房合同，履行购房合同的条件，不同意解除原告认购的预约合同。原告当庭变更诉讼请求，将解除合同变更为确认合同无效。万汇公司在2017年12月7日已经取得预售许可证，不具备原告所诉称合同无效的条件，其诉讼请求不能成立。依照原被告双方合同约定第四条，认购人不愿与出卖人签订商品房买卖合同的，出卖人有权不退还认购人已交付的诚意金。原告要求退还已交的诚意金不符合合同的约定，其诉讼请求不能成立。被告万汇公司辩称，万汇公司的答辩意见与佳源公司的答辩意见一致。当事人针对诉讼请求提交了以下证据，本院依法组织当事人进行了质证，经审查并确认如下：1.原告身份证复印件，证实原告的基本情况及诉讼主体资格，本院予以确认；2.元谋万汇果蔬博览城A3-1F19、A3-1F20、A3-1F21、A3-1F22号房价确认单、收据复印件，证实原告与被告万汇公司于2017年2月22日签订了上述4份《元谋万汇果蔬博览城房价确认单》，原告已向被告万汇公司支付160000元诚意金的事实，本院予以确认；3.元谋县住房和城乡建设局证明，证实原告订购元谋万汇果蔬博览城一期A3-1F19、A3-1F20、A3-1F21号商品房，因项目转让，目前该商品房项目开发单位为元谋佳源开发建设有限责任公司，至今未办理商品房预售许可审批手续，本院予以确认；4.商品房预售许可证，证实元谋县住房和城乡建设局于2017年12月7日向元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司颁发商品房预售许可证明，本院予以确认。根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年2月22日，原告朱桂志与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司签订了A3-1F19、A3-1F20、A3-1F21、A3-1F22号四份中国.元谋万汇果蔬博览城房价确认书，原告朱桂志向该公司缴纳了160000元诚意金。2017年12月7日，元谋县住房和城乡建设局向元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司颁发商品房预售许可证明。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司因为资金等原因，于2019年1月18日将中国.元谋万汇果蔬博览城商品房开发项目转让给元谋佳源开发建设有限责任公司。该商品房项目开发单位元谋佳源开发建设有限责任公司未向元谋县住房和城乡建设局办理商品房预售许可审批手续。导致原告朱桂志一直没有与元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司及被告元谋佳源开发建设有限责任公司签订商品房买卖合同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买售人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可规则于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在本案中，被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司将其开发的元谋万汇果蔬博览城商品房开发项目转让给被告元谋佳源开发建设有限责任公司后，被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司与原告朱桂志签订的中国.元谋万汇果蔬博览城房价确认书未经被告元谋佳源开发建设有限责任公司盖章确认，应当认定无效。故，被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司收取原告朱桂志的诚意金160000元应当返还原告朱桂志。被告元谋佳源开发建设有限责任公司与原告朱桂志之间无合同关系，不应承担责任。原告朱桂志要求确认其与被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于2017年2月22日签订的万汇A3-1F19、A3-1F20、A3-1F21、A3-1F22元谋万汇果蔬博览城房价确认单为无效合同，并要求被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司返还购房诚意金160000元符合法律规定，本院予以支持；但要求被告元谋佳源开发建设有限责任公司承担连带责任不符合法律规定，本院不予支持。原告朱桂志要求被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司支付资金占用期间利息不符合本案客观事实及法律规定，本院不予支持。被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司和被告元谋佳源开发建设有限责任公司的答辩理由不符合本案客观事实及法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第四条之规定，判决如下：一、由被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告朱桂志购房诚意金人民币160000元；二、驳回原告朱桂志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3980元，减半收取1990元，由被告元谋万汇天达果蔬开发运营有限公司负担（与上述执行款同时履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨阡胄二〇一九年十一月十三日书记员  李建波