四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初8948号 原告：成都尧创科技有限公司。住所地：成都市金牛区蜀跃路******。 法定代表人：秦敏，总经理。 委托诉讼代理人：罗小平，四川华晨律师事务所律师。 被告：成都环球世纪会展旅游集团有限公司。。住所地：成都市南延线大院组团 法定代表人：徐玲，总经理。 委托诉讼代理人：傅江，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅崇海，四川川达律师事务所律师。 原告成都尧创科技有限公司与被告成都环球世纪会展旅游集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都尧创科技有限公司的委托诉讼代理人罗小平、被告成都环球世纪会展旅游集团有限公司的委托诉讼代理人傅江、傅崇海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都尧创科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即退还原告全部购房款3142218元，另支付违约金及赔偿损失计1314221.8元（利息暂计至2019年8月8日）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年1月30日与被告（原名称“成都世纪城新国际会展中心有限公司”）签订《商品房买卖合同》，购买成都新世纪环球中心商铺，面积175.94平方米，商铺价款按照建筑面积计算。合同签订后，原告按约支付了全部购房款3142218元。被告在出售房屋时故意隐瞒事实，承诺于2013年12月30日前向原告交付该商品房。但合同约定的交房期限该商铺尚不具备交付条件，电梯、过道等公建设施仍处于施工状态，未交付使用，故原告拒绝收房。被告承诺进行整改后另行通知收房时间，但至今被告仍未将该商品房屋交付原告。近期，原告发现被告擅自更改了房屋的规划设计，变更了5层的商业布局，其拟交付的商品房不具备合同约定的“餐饮娱乐”用途，没有配置天然气等设施。另经查明，该商铺目前在房管部门备案的面积为189.93平方米，公摊面积远超合同约定。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告变更规划设计未通知买受人的，或逾期交房超过45日的，或面积差异过大等情况买受人都有权要求退房。另，被告出售给原告的商铺不具备基本的基础设施，不能实现原告购买商铺的合同目的。商品房买卖合同约定了被告违约应支付违约金，同时鉴于被告的违约行为给原告造成了巨大损失，因此，原告有权要求退房并予以相应赔偿。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告在庭审中辩称，1.案涉房屋符合交房条件。原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定的案涉房屋的交付条件包括（1）该商品房已取得规划验收合格证；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。被告于2013年9月29日取得由成都市规划管理局颁发的《建设工程规划合格证》；四川省基础地理信息中心于2013年8月12日出具案涉房屋所在楼栋的《房屋测绘成果报告》，案涉房屋已经具备交付条件。后被告于2013年12月24日向原告邮寄了交房通知，通知原告交房，但原告因自身原因一直未接房。故原告诉称“商铺尚不具备交付条件”“至今被告仍未将该商品房交付原告”没有事实依据。2.原告不具有约定的合同解除权。（1）原被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定的案涉房屋规划用途为“办公、商业、其他；餐饮娱乐”，该规划用途自双方合同签订之时起至今从未发生过变更；（2）原告不具有法定的合同解除权；（3）原告主张解除合同已经超过了合同解除权的除斥期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 本院经审理查明：原被告双方于2013年1月30日签订《商品房买卖合同》，原告购买成都新世纪环球中心商铺。套内建筑面积113.52平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积62.42平方米，约定建筑面积共计175.94平方米，商铺价款按照建筑面积计算为3142218元。实际建筑面积为189.83平方米，商铺用途为餐饮。被告于2013年9月29日取得建设工程规划合格证，2013年8月12日取得房产测绘成果报告。被告于2013年12月24日，向原告邮寄了交房通知书，通知原告交房时间为2013年11月30日至2013年12月31日。 商品房买卖合同第八条约定，该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途变更的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条约定，出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。第十三条约定，该商品房交付时，实测面积与约定测绘面积发生误差的，按房管部门最终认定的实测建筑面积进行面积差异找补。第十四条约定，该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。 商品房买卖合同补充协议第四条约定，买受人在接受房屋时，除房屋地基基础、室内严重漏水或主体结构存在质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人通知买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。第九条约定，在履行合同过程中，出卖人按照合同约定的通讯方式或媒体公告的方式通知买受人，且出卖人只履行一次通知义务，出卖人可以邮局寄发通知或告知时的相关凭证或报纸公示记录作为履行通知义务的根据。以特快专递的形式通知的，出卖人发出特快专递后的第三日视为送达日。第十条约定，在本协议签订后，买卖双方中的任何一方通讯方式发生变化，均应以书面方式告知对方，未及时书面告之则视为原通讯方式有效，并自行承担不能收到相关通知的后果。商品房买卖合同补充协议及附件还约定，燃气达到大网管开通基础条件，连接户内管由买受人自行向有关部门申请铺设和开通。附件9栋5层平面示意图显示，508/512/514等房屋变更为了通道。 另查明，成都世纪城新国际会展中心有限公司于2016年9月20日更名为成都环球世纪会展旅游集团有限公司。 以上事实，有商品房买卖合同、补充协议及附件、企业名称变更核准通知书、建设工程规划合格证、房产测绘成果报告、EMS快递单、房屋信息查询记录、楼层平面测绘、当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本案的争议焦点在于：原告是否享有合同解除权以及合同解除权是否已过法律规定的除斥期间。 本院认为，原被告双方在商品房买卖合同中约定的交房时间为2013年12月30日前。交房条件为：1.该商品房已取得规划验收合格证；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。被告在交房前已取得建设工程规划合格证和房产测绘成果报告，且在交房前已按约通知原告收房。被告交付的房屋已符合约定的交房条件。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”由此可见，买受人拒绝接收房屋的法定理由为房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用。对于交付使用的房屋存在一般质量问题的，应由出卖人承担修复责任。根据原被告双方签订的商品房买卖合同补充协议第四条的约定，买受人在接受房屋时，除房屋地基基础、室内严重漏水或主体结构存在质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人通知买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。据此约定，原告未在约定的交房时间内接收房屋，应视为该房屋已经交付。故本院对原告以被告逾期交房为由要求解除合同的意见，不予支持。 关于原告提出的被告存在擅自变更房屋规划、交付的房屋存在面积误差、没有配置天然气等设施要求解除合同的意见。本院认为，原告购买的是成都新世纪环球中心商铺，被告根据消防验收的要求，将商铺等房屋变更为通道，并未变更原告所购买的商铺的结构。根据原被告双方在商品房买卖合同第八条的约定，该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途变更的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。原告并未举证证明案涉商铺的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途发生了变更，满足了约定的退房条件。关于面积存在差异的问题。房屋约定的建筑面积为175.94平方米，实际交付的建筑面积为189.83平方米。原被告双方在商品房买卖合同中明确约定按照实际面积找补。且被告在庭审中明确表示不会就增加的面积向原告主张差价款。故本院对原告以面积存在差异要求解除合同的意见，不予支持。关于原告提出的被告没有配置天然气等设施的意见。根据商品房买卖合同补充协议及附件的约定，燃气达到大网管开通基础条件，连接户内管由买受人自行向有关部门申请铺设和开通。被告承担的合同义务为燃气达到大网管开通基础条件，连接户内管由买受人自行向有关部门申请铺设和开通。故本院对原告以被告没有配置天然气等设施为由要求解除合同的意见，不予支持。 由于本院认为原告解除合同的诉求不能成立，故对解除权是否已过除斥期间，不再评述。由于原告诉请因被告违约要求解除合同的理由不成立，故本院对其要求被告返还购房款并支付违约金的诉讼请求，亦不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都尧创科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取为21226元，由原告成都尧创科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 牟治伟 二〇一九年十一月四日 法官助理 熊 蓓 书 记 员 陈春梅