河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初14037号原告：赵春霞，女，1970年6月15日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：王亚伟，河南久灵律师事务所律师。被告：郑州市建强房地产开发有限公司，住所地：郑州市中原区工人路**，注册号：410100100036441。法定代表人：郭文奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：余林、王闪闪，河南良笛律师事务所律师。原告赵春霞与被告郑州市建强房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵春霞的委托诉讼代理人王亚伟，被告郑州市建强房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王闪闪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵春霞向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告交付郑州市二七区××以南大学××社区××小区××单元××8Ｂ户房屋；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原被告签订的《“珍景小区”房屋认购契约》；2、判令被告退还原告购房款213,400元，并向原告支付违约金（违约金以213,400元为基数，自2014年12月31日起按照日万分之五的标准计算至被告实际退还全部房款之日止）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月1日，原告与孙八寨社区珍景小区管理部（该管理部系被告郑州市建强房地产开发有限公司设立的部门）签订“珍景小区”房屋认购契约，约定原告以5,000元每平方米的价格购买被告位于郑州市二七区××以南大学××社区××小区××单元××8Ｂ户房屋，房屋建筑面积42.68平方米，房屋总价款213,400元，被告应于2014年12月30日向原告交付房屋，合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，但被告始终未向原告交付上述房屋。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，望依法判如所请。被告郑州市建强房地产开发有限公司辩称，原告诉请被告返还购房款及利息没有任何事实依据，恳请法庭查明案件事实后驳回原告诉讼请求。首先，2013年4月1日，原告与孙八寨社区珍景小区管理部签订《“珍景小区”房屋认购契约》，将位于郑州市二七区长江路以南大学路以东孙八寨社区珍景小区1号楼14层西单元14层8Ｂ户房屋出售给原告，并给原告办理了相关购房手续及出具《收据》。购房手续办理后，原告一直没有按照合同约定支付购房款项，该合同虽系双方真实的意思表示，但合同并未实际履行。因此，被告同意解除与原告签订的《“珍景小区”房屋认购契约》。其次，原告在诉状中辩称“按合同约定支付了购房款213,400元”的说法不能成立。合同签订后，原告根本没有向被告交付任何购房款项，213,400元并未一笔小数目，但原告却没有任何的转账凭证证明涉案房款已经支付的前提下，仅以双方签订的合同及收据要求被告返还购房款明显不符合情理。最后，原告要求按照日万分之五的标准计算违约金的诉请不能成立。合同签订后，原告并未按合同约定向被告支付购房款项，被告在没有收到原告任何购房款的前提下，被告根本不存在交付房屋或者返还购房款的可能性，更不存在按照合同约定向原告支付违约金。综上所述，被告并未收到购房款项，原告要求被告返还购房款明显不符合事实根据，恳请法庭查明案件事实后驳回原告的诉讼请求。原、被告各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定以下事实：1.原告与郑州市二七区孙八寨社区珍景小区项目管理部于2013年4月1日签订的《“珍景小区”房屋认购契约》，合同约定原告以213,400元的价格购买被告开发的位于郑州市二七区××以南大学××社区××小区××楼××单元××8Ｂ户房屋；并约定被告应于2014年12月30日前交付房屋，若未按时交付，被告自2014年12月31日至实际交付之日止按乙方已交付房价款万分之5的违约金。被告提出异议，称该合同的签订方系原告与珍景小区管理部，并未加盖被告公章，原告也并未按照合同约定将购房款支付给被告，因此该合同并未实际履行。2.2013年4月1日，郑州市二七区孙八寨社区珍景小区项目管理部出具《收据》一份，显示其收取原告贰拾壹万叁仟肆佰元整系付1＃楼西单元14层8Ｂ房款，其收款人显示为“张”。被告对此提出异议，认为原告与珍景小区管理部签订合同后，一直未缴纳购房款，因2013年公司存在人员变动、内部管理以及公章使用混乱等问题，才给原告出具收据，并未收取购房款项，且出具收据的人员已离职，经被告多次要求均不愿意出庭陈述出具收据的事实与原因。3.原告当庭陈述，2013年4月1日，原告与被告建强房地产公司签订涉案合同，原告确实没有用现金支付213,400元的购房款,因原告的弟弟赵杰对案外人赵富才享有150余万债权，建强房地产公司拖欠赵富才工程款，后赵杰的爱人姚某与建强房地产公司订立房屋买卖合同，用赵杰对赵富才的债权抵扣购房款，建强房地产公司向姚某出具收据，2013年前后，因赵杰欠原告赵春霞款项没有办法偿还，经赵杰、姚某、赵春霞商议，并与建强房地产公司沟通，将姚某名下的购房合同转到赵春霞及赵春霞儿子李沐的名下，建强房地产公司也同意并重新置换了合同与收据，当时房屋并未交付。原告同时提交赵杰2019年10月14日出具的《证人证言》一份、2019年10月15日姚某《证人证言》一份、2019年10月9日刘彦军《证人证言》一份。并提供证人姚某出庭作证，以证明上述事实。并证明赵杰因在监狱不能出庭作证，赵富才因索要出庭费用过高，其无力支付才未能出庭。被告不认可原告陈述，且对证人证言持有异议，但未提供相反证据。4.郑州市二七区孙八寨社区珍景小区项目管理部与原告签订合同后并出具收据后，未按照合同约定交付房屋，被告认为该合同并未实际履行，但没有提起撤销或者其它诉讼主张合同无效或可撤销。5.原告提交（2019）豫0103民初7030号判决书显示，珍景小区项目管理部是被告郑州市建强房地产开发有限公司成立的内部部门。6.涉案房屋2015年底建成，现作为酒店使用。本院认为，本案中，原告与被告下设的孙八寨社区珍景小区项目管理部签订《珍景小区房屋认购契约》，孙八寨社区珍景小区项目管理部向原告出具收据显示原告向被告交款213400元，现涉案房产已建成并作为酒店使用，事实清楚。本案中，被告下属部门向原告出具房款收据，被告称并未收到款项，原告对此进行了合理说明，并提供证人出庭证明了款项来源，被告虽不认可，但不能提供任何证据证明其出具收据的行为无效或应当撤销，故本院认定其出具收据的行为应视为其收到了原告缴纳的款项。当事人一方违约导致合同不能继续履行的，守约方有权解除合同。本案被告签订合同，出具收据后，未按约定履行义务，且涉案房屋现已作为他用，双方约定解除合同的条件成就，故原告请求判令解除原被告签订的《“珍景小区”房屋认购契约》，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告请求判令被告退还原告购房款213400元，并向原告支付违约金（违约金以213400元为基数，自2014年12月31日起按照日万分之五的标准计算至被告实际退还全部房款之日止）不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告辨称其没有收到款项，没有事实依据，其主张不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵春霞与被告郑州市建强房地产开发有限公司下属机构于2013年4月1日签订的《“珍景小区”房屋认购契约》；二、被告郑州市建强房地产开发有限公司返还原告购房款213400元，并支付违约金（以213，400元为基数按照日万分之五的标准自2014年12月31日起计算至被告实际退还全部房款之日止）。案件受理费4501元，减半收取2250.5元，由被告郑州市建强房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈书冉二〇一九年十一月六日书记员  韩晓红