陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初11269号原告：榆林市某管理有限公司，住所地：陕西省榆林市高新技术产业园区建业大道融智大厦A座18层，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX7665X法定代表人：胡某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张某，男，系该公司物业经理。被告：曹某，男。原告榆林市某管理有限公司与被告曹某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告榆林市某管理有限公司的委托诉讼代理人张某、被告曹某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告榆林市某管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付所欠原告2018年10月1日至2019年6月30日物业费、电梯费、卫生费1021元，2018年至2019年取暖费2762元，共计3783元。并支付自逾期之日按照5‰计算的滞纳金。2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年8月9日，榆林市统原房地产开发有限公司（甲方）与榆阳区长城路杏焉村民委员会（乙方）及原告榆林市某管理有限公司（丙方）签订了物业服务合同，合同约定：甲方、乙方将银杏雅苑小区委托于丙方实行物业管理，并委托乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯使用费、水费、电费、暖气费、垃圾清运费等；委托管理期限为10年，自2016年9月1日起至2026年9月1日止；物业服务管理费住宅按照每月每平米0.85元计算，电梯费住宅按照每月每平米0.1元、二楼每月每平米0.2元、从三楼开始每层每月每平米0.026元；2017年9月21日至2017年12月31日卫生费按照每月每平米0.28元、2018年1月1日至2019年3月31日卫生费按照每月每户8元、采暖费2017－2018年按照住宅每月每平米5元，2018－2019年按照住宅每月每平米5.5元。以上费用均以房产证面积按年收取，每半年收取一次，全年共两次。取暖费用收取于每年10月1日发布通知，20日前交付。业主和物业使用人逾期缴纳前述费用的，从逾期之日起每天按应缴费用的千分之五缴纳滞纳金。被告曹某居住的楼层为5号楼1单元204室，面积为100.43㎡，自2018年10月1日起至2019年6月30日止，被告曹某共计下欠物业费768元、电梯费181元、卫生费72元及2018年至2019年取暖费2762元，合计欠费3783元。为此，原告诉至法院提出上述诉讼请求。被告曹某辩称：拖欠费用属实，但是数额不对。供暖费应为2510.75元（按照合同中房屋面积100.43㎡×5元×5月），且小区供暖不足，均是陆陆续续供暖；被告的地下室被水淹了三次，造成冰柜压缩机损坏、粮食变质。被告多次向物业反映，物业一直没有处理，因小区物业服务不到位，所以业主不应支付相应的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的榆林市物价局文件、说明。经审查，该证据能够证明榆林市居民天然气价格上调后，原告将小区供暖价格由每平米5元调整到每平米5.5元并进行张贴公告的事实，本院依法予以确认并在卷佐证。原告提交的费用明细及被告自2018年10月1日至2019年6月30日共拖欠原告物业费、电梯费、卫生费1021元及2018年至2019年取暖费2762元，共计3783元的事实，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，原告（丙方）与榆林市统原房地产开发有限公司(甲方)、榆阳区长城路街道杏墕村民委员会(乙方)三方共同就被告所有的房屋所在的银杏雅苑小区的物业管理事宜双方签订了《物业服务合同》，约定：甲、乙双方将银杏雅苑小区委托于丙方实行物业管理，并包含榆阳区长城路街道杏焉村委会办公楼和幼儿园供暖。第二十一条、丙方服务项目和收费标准如下：1、物业管理服务费：住宅0.85元每平米每月；商业3.5元每平米每月。2、电梯费一楼0.1、二楼0.2从三楼开始每层加0.026元每平米每月。3、水费：住宅3.55元/吨；商业4.5元/吨。4、电费：住宅0.6元/度；商业0.85元/度。5、卫生费：0.28元每月每平米。6、车位管理费：70元每位每月。7、采暖费：住宅5元每月每平米；商业8元每月每平米。合同还约定了其他内容。2016年8月26日，原、被告双方签订了《物业服务合同》，约定由原告为被告提供物业服务，对相关费用约定同2016年12月30日的《物业服务合同》内容。因天然气价格上涨， 2018年至2019年采暖费按照住宅每月每平米5.5元收取，该小区超过70%的入住业主已按照该标准缴纳了暖气费。被告曹某居住的楼层为该小区5号楼1单元204室，面积为100.43㎡，自2018年10月1日至2019年6月30日被告共拖欠原告的物业费、电梯费、卫生费1021元及2018年至2019年取暖费2762元，共计3783元。本院认为，原告与榆林市统原房地产开发有限公司、榆阳区长城路街道杏墕村民委员会三方共同签订的《物业管理合同》、原告与被告签订的《物业管理合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对当事人均具有约束力。原告按约提供了物业服务，被告曹某应当按照合同约定的收费标准支付物业费等费用。被告拖欠物业费等各项费用，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告诉请被告支付原告2017年1月1日至2019年3月31日物业费、电梯费、卫生费1021元及2018年至2019年取暖费2762元，共计3783元。经审查，原告自2018年10月1日至2019年6月30日共拖欠原告物业费、电梯费、卫生费1021元及2018年至2019年取暖费2762元，共计3783元，应向原告支付。被告辩称供供暖费应为2510.75元（按照合同中房屋面积100.43㎡×5元×5月）。经审查，该小区因天然气价格上涨，2018年至2019年采暖费按照住宅每月每平米5.5元收取，该小区超过70%的入住业主已按照该标准缴纳了暖气费。被告的该抗辩观点，本院依法不予采纳。被告辩称小区供暖不足，且是陆陆续续供暖；被告的地下室被水淹了三次，造成冰柜压缩机损坏、粮食变质。被告多次向物业反映，物业一直没有处理，因小区物业服务不到位。根据《最高人民法院关于适用的解释》九十条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，被告并未向法庭提供证据，不足以证明其事实主张，应当承担不利的后果。故被告的该抗辩观点本院依法不予确认。原告诉请由被告支付拖欠的物业费、电梯费、生活垃圾费、暖气费共计3783元从2018年10月1日起至2019年6月30日止以5‰计算的滞纳金，因双方对于迟延支付的违约金、滞纳金等并未进行约定，无事实依据，故原告的该项诉请本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，由被告曹某支付原告榆林市某管理有限公司2018年10月1日至2019年6月30日拖欠原告的物业费、电梯费、卫生费1021元，以及2018年至2019年取暖费2762元，共计3783元。二、驳回原告榆林市某管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告曹某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判  员     韩秀岐   二○一九年十月三十日    书  记  员    薛宝林