甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1390号上诉人（原审被告）：高兴益，男，1944年2月6日出生，汉族，住靖远县。委托诉讼代理人：高明阳（高兴益儿子），男，1967年3月28日出生，汉族，住靖远县。被上诉人（原审原告）：杨文奎，男，1980年5月9日出生，汉族，住靖远县。被上诉人（原审原告）：靖远县玛雅房屋中介有限公司，住所地：甘肃省白银市靖远县。法定代表人：张煜生，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚礼武，该公司业务经理。上诉人高兴益因与被上诉人杨文奎、靖远县玛雅房屋中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服靖远县人民法院（2019）甘0421民初2582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。高兴益向本院提出上诉请求:1、撤销原判，改判驳回杨文奎、玛雅中介公司原审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由:1、原审判决由高兴益返还杨文奎20000元定金无法律依据。杨文奎提交的定金保管条是玛雅中介公司出具的，该笔定金是否真实交付，无法仅凭二被上诉人相互之间出具的一张保管条就认定。定金合同是实践性合同，杨文奎没有向高兴益交付过定金，自然也没有索赔的事实和法律依据。二被上诉人在一审中共同起诉被告，难免存在串通的可能，既然原审判决认定该笔定金本应由玛雅中介公司退还，应驳回杨文奎项请求，由杨文奎向玛雅中介公司主张。二、原审判决由高兴益支付玛雅公司2900元居间费，没有法律依据。玛雅中介公司诉请高兴益赔偿中介费1.16万元的基础法律关系是违约行为。而原审判决判令上诉人支付玛雅公司2900元居间费的基础法律关系是居间合同关系。在玛雅中介公司未主张居间服务费的情形下，原审直接判决高兴益支付居间服务费，明显超出诉讼请求范围。杨文奎辩称，其主张双倍返还定金，一审只判了20000元，玛雅房屋也已经退还了，其不再主张定金返还问题。玛雅中介公司辩称，玛雅中介公司已提供了居间服务，如带客户看房，协调双方签订合同等等，高兴益应当按照合同约定支付中介费。提供居间服务过程中确实存在昊帝中介公司的李守红联系房源的事实，但是买受人的信息是玛雅中介公司的王小兵提供的，而且最后在玛雅中介公司签订的合同，玛雅中介公司提供了中介服务，请求支持居间费。玛雅中介公司、杨文奎向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告承担所签合同违约责任，赔付原告玛雅中介公司中介费1.16万元，赔付原告杨文奎违约金4万元；2、由被告承担本案的诉讼费用。杨文奎向一审法院起诉请求：请求判令被告双倍返还定金4万元。事实与理由：原告委托玛雅中介公司为自己及家人购买房屋，玛雅中介公司为其介绍了被告所有的涉案楼房，原告多次考察后决定购买。2019年6月12日二原告与高兴益签订房屋买卖合同，当日其缴纳定金20000元。6月17日玛雅中介公司告知被告高兴益已解除合同，自己也就未按约定缴纳购房首付款。后多次要求被告按合同约定双倍返还定金未果，只能向该院起诉。一审法院认定的事实：2019年高兴益（出售方）、杨文奎（买受方）、玛雅中介公司三方签订《二手房买卖委托合同》该合同约定1、被告高兴益将坐落于靖远县乌兰东路交通大厦1幢2601室房屋及房屋占用范围内的土地使用权出售给杨文奎，房屋售价580000元。2、2019后6月12日杨文奎支付被告高兴益购房定金20000元暂时由玛雅中介公司保管，高兴益将房产证原件交给玛雅只介公司暂时保管。3、自合同签订之日起十个工作日内杨文奎将30%首付款存入银行指定的专项帐户，高兴益协助杨文奎办理房屋产权过户手续。同时合同还约定给付定金的一方不按约定履行义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不按约定履行义务的，应当双倍返还定金。杨文奎未按时向高兴益付清购房款，每逾期一日，给付对方总房款2%违约金，逾期三日对方有权解除合同。2019年7月1日原告以高兴益已于6月17日拒绝履行合同，要求其双倍返还定金未果诉诸该院。该院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同具有买卖和居间性质，是二原告与被告在协商一致基础上签订的，合法有效。该合同对各方当事人均具有法律约束力。二原告主张高兴益已解除合同应双倍返还定金，庭审中二原告及证人对被告解除合同的时间陈述相互矛盾，且二原告也未提交证据证实高兴益明确表示解除合同，故涉案合同并未解除。原告杨文奎未按约定在合同签订之日起十个工作日内履行将30%首付款存入银行指定的专项帐户义务，被告也未按约定在合同签订之日起十个工作日内履行协助杨文奎办理房屋产权过户手续。双方均构成违约，被告依据合同约定解除合同，原告杨文奎缴纳的定金应予返还。涉案定金20000元由玛雅中介公司代为保管，应由玛雅中介公司向原告杨文奎返还，被告高兴益承担连带清偿责任。原告杨文奎仅起诉被告高兴益符合法律规定，高兴益向原告杨文奎返还后可向玛雅中介公司追偿。被告高兴益抗辩本案所涉合同相对人高兴益不是完全行为能力人，故其所签合同效力待定，由于被告高兴益未提交供证据证明其为限制行为能力人，本案所涉合同亦不符合《合同法》规定的效力待定合同的情形；故被告辩称房屋买卖合同效力待定该院不予采纳；高兴益还抗辩杨文奎未向其交付定金，涉案合同约定由玛雅中介公司代高兴益保管定金，玛雅中介收取定金的行为即为杨文奎已向高兴益支付了定金，故高兴益辩驳意见不予采纳。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该合同系有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，因本案中《二手房买卖委托合同》在履行过程中，合同目的没有实现，故该院根据原告玛雅中介公司工作量，酌定被告缴纳50%居间费2900元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告高兴益返还原告杨文奎定金20000元；二、被告高兴益支付原告靖远县玛雅房屋中介有限公司居间费2900元；三、驳回原告靖远县玛雅房屋中介有限公司、杨文奎的其他诉讼请求。案件受理费372元，减半收取186元，由靖远县玛雅房屋中介有限公司、杨文奎、高兴益各负担62元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审另查明，杨文奎交付的由玛雅中介公司代为保管的定金2万元，玛雅中介公司已退还给杨文奎，有杨文奎与玛雅中介公司的陈述在卷为证。二审查明的其他事实与原审一致。本院认为，本案的争议焦点有二：一、高兴益应否向杨文奎返还定金；二、高兴益应否支付居间服务费。第一，高兴益应否向杨文奎返还定金的问题。本案中各方当事人均认可定金由玛雅中介公司代为保管，高兴益并未实际持有该款项。现玛雅中介公司明确表示愿意直接向杨文奎退还定金20000元并已实际支付，杨文奎亦认可其已收到玛雅中介公司退还的定金，不再向高兴益主张定金。因杨文奎所主张的债权即要求高兴益返还的定金已因实际履行而消灭，故高兴益不再承担退还定金的责任。第二，高兴益应否支付居间费的问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，各方签订的《二手房买卖委托合同》中约定甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜；玛雅中介公司为高兴益寻找买受人即杨文奎，并促成各方签订合同，且提供了带看房屋、促成各方签订合同等服务，虽因高兴益、杨文奎均存在违约该买卖合同未履行，玛雅中介公司亦未提供进一步的居间服务，原审结合玛雅中介公司提供的服务情况酌定高兴益按照50%支付居间服务费并无不当，予以维持。高兴益认为玛雅中介公司并未向其提供居间服务，其不应承担居间服务费的主张不能成立，不予支持。另，原审在查明双方均有违约，且玛雅中介公司仅履行了部分合同义务的情况下判决高兴益承担2900元的居间服务费并未超出原审原告的诉讼请求。综上所述，高兴益的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项，判决如下：一、维持靖远县人民法院（2019）甘0421民初2582号民事判决第二项，即“被告高兴益支付原告靖远县玛雅房屋中介有限公司居间费2900元；”二、撤销靖远县人民法院（2019）甘0421民初2582号民事判决第一、三项；三、驳回靖远县玛雅房屋中介有限公司、杨文奎的其他诉讼请求。一审案件受理费372元，减半收取186元，由靖远县玛雅房屋中介有限公司负担50元，杨文奎负担86元，高兴益负担50元；二审案件受理费372元，高兴益负担50元，杨文奎负担322元。本判决为终审判决。审判长  刘红雅审判员  魏晓忠审判员  王承林二〇一九年十一月二十六日书记员  金 璇