天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12169号原告：李智勇，男，1961年6月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李书勤（原告之妻），1962年11月29日出生，住天津市南开区。被告：戚卫东，男，1968年9月25日出生，汉族，住天津市河**。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：李峰岩，执行董事。委托诉讼代理人：谭鸣，女，该公司职员。原告李智勇与被告戚卫东、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李智勇及其委托诉讼代理人李书勤，被告戚卫东，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谭鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李智勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房屋交易合同》；2.判令被告双倍返还原告定金40000元；3.判令被告给付原告全部购房款自2019年8月13日至2019年8月28日按银行同期贷款利率计算的利息；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在第三人处签订了《房屋交易合同》，约定原告向被告购买天津市河西区金山里号房屋，成交价格136.5万元。原告支付了被告2万元定金。此后，原、被告在津房置换河西区平山道店签订了《公有住房使用权（公房出售）调剂合同》，原告支付了全部房款及手续费。2019年8月19日左右，河西区天塔街派出所对被告开始立案侦察，理由是被告在继承案涉房屋时做的公证书有瑕疵不能进行交易，导致《公有住房使用权（公房出售）调剂合同》被终止交易，津房置换于2019年8月28日将原告的房款及手续费返还了原告。因房屋不能交易造成原告极大经济损失，故提起诉讼。戚卫东辩称，所有的合同义务被告均已履行完毕，不存在违约行为。因原告不履行合同，导致合同被终止，不同意原告的诉讼请求。天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，认可原告陈述的事实和理由，同意原告解除合同的诉讼请求，其他诉讼请求与第三人无关。本院经审理认定事实如下：2019年6月24日，原、被告及第三人签订《房屋交易合同》，约定：原告购买被告承租的本市河西区金山里号直管公产房屋一套，总房款1365000元；原告于合同签订当日给付被告定金20000元，如原告未能履行合同条款导致合同终止、无法履行或解除，则已付定金归被告所有，被告有权再将该房屋转让于任何人；如被告未能履行合同条款导致合同终止、无法履行或解除，则被告须双倍返还定金给原告；被告应当保证其所售房屋无任何产权纠纷，未被限制转让；被告保证对该房屋享有完整所有权或使用权，能完全支配和处分。合同当日，原告如约给付被告定金20000元。此后，原、被告到天津市津房置换有限责任公司（以下简称津房置换公司）办理了公产房屋承租权变更的相关手续：原告于2019年8月10日向津房置换公司交纳了摘牌保证金4000元；被告于2019年8月13日与津房置换公司签订了《公有住房使用权（公房出售）委托代理转让合同》、《公有住房使用权（公房出售）调剂合同》，在津房置换公司登记的房屋成交价格为1345000元；原告于2019年8月13日将剩余房款1341000元及手续费26900元交付至津房置换公司；原、被告签订《房屋交付约定书》。津房置换公司为原、被告办理房屋承租权变更手续期间，被告之妹戚卫红在公安部门举报被告伪造国家机关公文证件（涉及本案办理交易所需公证书），公安部门受理了案件并通知津房置换公司停止办理交易手续。2019年8月20日，天津市和平区公证处作出撤销公证书决定，决定撤销被告在2019年6月12日申办的《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书》公证。因案涉房屋办理交易所需公证被天津市和平区公证处撤销，津房置换公司遂决定终止原、被告之间的交易，并于2019年8月28日将全部款项1371900元（房款134500元＋手续费26900元）退还原告。原、被告因此成讼。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋交易合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。因交易房屋承租权出现问题，导致原、被告之间交易无法完成，合同目的无法实现，原告要求解除合同，被告及第三人同意，本院准许。被告未按合同约定确保交易房屋“未被限制转让”，故构成违约，应向原告承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金40000元，本院予以支持。原告要求被告给付房款及手续费交付至津房置换公司的利息损失，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、解除原告李智勇、被告戚卫东与第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房屋交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告戚卫东双倍返还原告李智勇定金40000元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告戚卫东负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年十一月四日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。