河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29768号原告贺俊令，女，汉族，1980年8月9日出生，住郑州市金水区。委托代理人张聿雯，湖北玄岳律师事务所律师。被告王昱，男，回族，1980年10月20日出生，住郑州市中原区。原告贺俊令与被告王昱民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张聿雯、被告王昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还借款本金935000元，利息25556.67元。2、被告支付罚息【截至2019年9月20日利息为7480元（详见《本息欠款金额计算表》（截至2019/9/20），2019年9月20日之后的利息以欠款本金935000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年9月21日起计算至全部款项清偿之日止）】。3、被告承担原告因主张债权而产生的律师费3000元。4、原告在上述1、2、3项诉讼请求确定的债权范围内，对被告名下位于郑州市××煤××北路××院××楼××单元××号（郑房权证字第1301061345）的房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。5、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、保全保险费等诉讼费用。事实与理由：2019年7月24日被告王昱与原告贺俊令签订了《借款合同》，合同约定：被告向原告借取人民币93.5万元，借款期限为180天，自2019年7月24日至2020年1月20日止，借款月利率为1.35%，借款人因任何原因逾期2日未支付利息，原告有权决定本合同项下的全部借款本息提前到期，借款提前到期的，被告应当按照月2%的标准支付罚息。原告已按照约定于2019年7月25日向被告发放了借款本金93.5万元，被告应按月偿还利息。2019年7月25日向被告发放了借款本金93.5万元，被告应按月偿还利息。但截至目前被告未支付任何一期利息，根据《借款合同》第五条第二款之约定，原告已于2019年9月4日通过律师函通知被告借款提前到期，被告于2019年9月7日收到该律师函，该借款应于2019年9月7日提前到期。2019年7月24日被告与原告签订了《郑州市房屋抵押合同》，被告以其名下位于郑州市××煤××北路××院××楼××单元××号（郑房权证字××号）的房产为上述借款提供了担保，并于2019年7月25日办理了抵押登记手续。现被告拒不履行还款义务，原告多次向被告催收未果，为了维护原告的合法权益，特依法起诉至贵院，望依法判如所请。被告辩称，借款属实，我想自己卖房还钱，目前没有钱。经审理查明：2019年7月24日，原告作为出借方与被告作为借款人签订了《借款合同》一份，《借款合同》主要载明：借款金额为人民币935000元，借款期限为180天，自2019年7月24日起至2020年1月20日止。具体以实际放款日期为准，如借款实际发放日期延迟的，则借款到期日相应顺延。本合同借款利息自该项借款到账之日起计息，每月按借款本金的1.35%计算。借款使用每满1个月支付一次利息。借款到期日，借款人应将该借款本金及相应利息全部结清。被告指定的借款收款账户为被告的尾号6881的账户。原告指定的还款账户为原告本人的尾号为7771的账户。借款人未按照约定的期限偿还借款利息的，借款人同意出借方从超出偿还期限次日起，按月利率2%计算收取当月借款利息。借款人未按照约定的期限偿还借款本金的，应当按照月2%的标准支付罚息。若借款人因任何原因逾期2日的未支付利息，出借方有权决定本合同项下的全部借款本息提前到期，借款人应立即清偿本合同项下尚未偿付的全部本金、合同约定期限的利息、违约的罚息及根据本合同产生的其他全部费用。借款（提前）到期的，借款人应当按照月2%的标准支付罚息，并承担出借方因实现权利支出的诉讼费用、差旅费、律师费、保全费、保全保险费用等。原告提交的交通银行网上转账电子回执显示，2019年7月25日，原告作为付款方通过其本人尾号为7771的交通银行账户向收款方被告账号尾号为6881的交通银行账户分10次共计转入93.5万元。2019年7月24日，原告作为抵押人与被告作为抵押权人签订《郑州市房屋抵押合同》一份，合同主要载明：为确保2019年7月24日签订的借款合同主合同的履行，抵押人自愿以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受抵押人的房地产抵押。双方确认被担保主债权的数额人民币玖拾叁万伍仟元，债务人履行债务的期限自2019年7月24日至2020年1月20日。抵押房地产为位于中原区煤××北路××院××楼××单元××号，所有权证号为郑房权证字第××号的房屋。抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。豫（2019）郑州市不动产证明第0263593号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权。权利人为贺俊令，义务人王昱，坐落中原区煤××北路××院××楼××单元××号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为93.5万元，债务人为被告王昱，债务履行期限为2019年7月24日至2020年1月20日，抵押权首次登记，针对余额二次抵押。登记时间2019年7月25日。另查明，2019年9月4日，原告通过EMS向被告邮寄律师函一份，被告本人于2019年9月7日签收。律师函主要载明：2019年7月24日，贵方与委托人签订《借款合同》，合同约定：贵方向委托人借取人民币93.5万元，约定借款期限为180日，自2019年7月24日始至2020年1月20日止，并约定了借款的利息。委托人已按照约定于2019年7月25日向贵方实际发放了借款，借款应于2020年1月21日到期。但截至到本函签发之日贵方未支付任何一期利息，贵方的行为已严重违约，损害了委托人的合法权益。根据相关法律规定及《借款合同》第五条第二款之约定，现委托人宣布本合同项下的全部借款本息提前到期，请贵方立即清偿合同项下尚未偿付的全部本金、合同约定期限的利息、违约的罚息及根据本合同产生的其他全部费用。本律师善意而郑重地提醒贵方按照委托人的要求，贵方在收到本函之日起3日内向委托人还清上述款项。若贵方仍拒绝履行义务，委托人将不得不启动法律程序对贵方提供的坐落于中原区煤××北路××院××楼××单元××号【郑房权证字第××号】的抵押房产采取评估、拍卖等强制手段以维护委托人的合法权益，一切后果由贵方承担。希望贵方慎重考虑我方委托人的上述要求，尽快履行还款义务。2019年9月20日，原告作为委托人与湖北玄岳律师事务所作为受托人签订委托代理合同一份，主要载明：根据《河北省律师服务收费管理实施办法》的规定，原告于协议签订之日向湖北玄岳律师事务所缴纳代理费叁仟元。2019年10月24日，湖北玄岳律师事务向原告出具增值税普通发票一份，该发票显示：货物或应税劳务、服务名称为经纪代理服务＊民事案件代理费，价税合计3000元。庭审中，被告称出借后没有偿还过借款本息。本院认为，债务应当清偿。原被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已履行了出借义务将涉案借款转账支付被告，被告未按借款合同约定期限归还借款利息，构成违约，原告可以在履行期限届满前要求被告承担违约责任。故原告诉请被告王昱偿还借款本金93.5万元，合法有据，本院予以支持。《借款合同》约定“借款人未按照约定的期限偿还借款利息的，借款人同意出借方从超出偿还期限次日起，按月利率2%计算收取当月借款利息。借款（提前）到期的，借款人应当按照月2%的标准支付罚息，并承担出借方因实现权利支出的律师费”。故原告主张2019年7月25日至2019年9月7日的利息20725.83元及罚息（以93.5万元为基数，自2019年9月8日起按照月息2%计算至实际清偿之日），合法有据，本院予以支持。原告诉请律师费3000元并提交《委托代理合同》及发票为凭，于法有据，本院予以支持。被告为担保涉案借款合同的履行，以其自有房产作抵押与原告签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权依法设立。故原告诉请对抵押房产折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告诉请的保全保险费，并非原告为实现债权必然产生的费用，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王昱于本判决生效后十日内偿还原告贺俊令借款本金93.5万元、利息20725.83元及罚息（以93.5万元为基数，自2019年9月8日起按照月息2%计算至实际清偿之日）并支付律师费3000元；二、原告贺俊令有权就被告王昱名下位于郑州市中原区煤仓北路5号院1号楼3单元32号（郑房权证字第××号）的房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告贺俊令的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6755元，保全费5000元，由被告王昱承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇一九年十一月十二日书记员  王晓祥