湖北省武汉经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0191民初3613号原告：王德全，男，1987年1月27日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：左先思，湖北敏讷律师事务所律师。被告：阮鸿飞，男，1992年9月10日出生，汉族，住湖北省安陆市，被告：武汉中汉联房地产有限公司，住所地武汉经济技术开发区经开万达广场**第******房。法定代表人：张瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘辉，该公司员工。第三人：湖北邦房企业管理有限公司，住所地武汉，住所地武汉市汉阳区龙阳大道**汉阳人信汇B地块****楼****>法定代表人：刘菊华。原告王德全诉被告阮鸿飞、被告武汉中汉联房地产有限公司（以下简称中汉联公司）、第三人湖北邦房企业管理有限公司（以下简称邦房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告王德全及其委托诉讼代理人左先思、被告阮鸿飞、被告中汉联公司委托诉讼代理人刘辉到庭参加了诉讼，第三人邦房公司经本院通知未到庭。本案现已审理终结。原告王德全向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、解除原告王德全与被告阮鸿飞、被告中汉联公司、第三人邦房公司于2018年8月22日签订的《房地产买卖居间合同》；2、被告阮鸿飞向原告王德全双倍返还定金人民币400,000元；3、被告阮鸿飞退还原告王德全购房款人民币14,400元；4、被告中汉联公司赔偿原告王德全利息损失人民币6,000元；5、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月22日，原告王德全与被告阮鸿飞在被告中汉联公司的居间下签订了《房地产买卖居间合同》（以下简称《合同》）约定：被告阮鸿飞将其坐落于武汉经济技术开发区29R地块、建筑面积为133.38平方米的普天·居贤院9栋2单元1层1室的房屋以人民币145万元的价格出售给原告王德全，《合同》还约定了原告王德全应于合同签订当日向被告阮鸿飞支付购房定金人民币200,000元，若原告王德全申请贷款于2018年10月1日前未审批通过，则解除合同，被告阮鸿飞所收定金于2018年10月31日前退至原告王德全银行账户，月息为1%。《合同》签订后，原告王德全于2018年8月22日至8月25日分四次向被告阮鸿飞交付定金人民币200,000元，并向被告中汉联公司提交了办理银行贷款所需资料。后因原告王德全贷款在2018年10月1日前未审批通过，原告王德全随即向被告阮鸿飞提出解除合同，退还定金，但被告阮鸿飞表示无力退还定金并提出配合原告王德全更换贷款银行，继续将房屋出售给原告王德全。此后，原告王德全更换其他银行办理购房贷款但审批未能通过。2019年1月31日至2月25日，原告王德全应被告阮鸿飞的要求，分四次共向被告阮鸿飞支付购房款人民币14,400元。2019年1月31日，被告中汉联公司向原告王德全出具书面承诺，表示若原告王德全的贷款审批未能通过，将承担利息损失人民币6,000元。2019年6月，被告阮鸿飞在未告知原告王德全的情况下擅自将房屋出售给案外人且未退还原告王德全支付的定金及购房款，被告阮鸿飞的行为已经构成根本违约，依法应当承担违约责任。故原告王德全为维护自身合法权益，起诉来院，请求判如所请。被告阮鸿飞辩称：《合同》已经符合解除条件，而且已经实际解除；《合同》的解除系因原告王德全不具备购房资格与贷款资格而无法履行，原告王德全构成违约；且由于原告王德全没有及时履行交付房款的合同义务，导致答辩人不能及时履行自身债务及利息，故答辩人虽然认可收到原告王德全定金人民币200,000元及其他现金人民币14,400元，但由于原告王德全违约给答辩人造成了损失，答辩人认为不应当返还该定金及其自愿向答辩人支付的人民币14,400元。综上，请求驳回原告王德全对答辩人的全部诉讼请求。被告中汉联公司辩称：对原告王德全诉讼请求第1项及起诉状载明的事实和理由无异议，关于答辩人承诺的利息损失人民币6,000元请人民法院依法裁定，答辩人不承担本案诉讼费等。第三人邦房公司未到庭，亦未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月22日，被告阮鸿飞作为甲方（卖方）与原告王德全作为乙方（买方）、被告中汉联公司作为丙方（居间方）、第三人邦房公司作为丁方（管理方）签订《房地产买卖居间合同》一份，其中第一条约定：被告阮鸿飞将其合法拥有的坐落于武汉市经济技术开发区29R地块普天·居贤院9栋2单元1层1室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给原告王德全；……第六条第5项约定：“若乙方申请贷款于2018年10月1日前未审批通过，则本合同四方解除，甲方所收购房定金人民币贰拾万元整于2018年10月31日前退至乙方银行账户，月息为购房定金人民币贰拾万元的百分之一支付给乙方。”……第十三条约定：“甲、乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙、丁方办理相关手续。如因甲、乙任何一方提供材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任。”等。《合同》签订后，原告王德全于2018年8月22日、2018年8月25日分四次共向被告阮鸿飞支付购房定金人民币200,000元，另分别于2019年1月31日、2019年2月13日、2019年2月19日、2019年2月25日分四次共向被告阮鸿飞通过微信转账支付合计人民币14,400元。被告中汉联公司在《合同》签订后多次为原告王德全向不同银行申请购房贷款，首次银行贷款于2018年10月1日之后被退回，未经银行审批通过的原因为原告王德全向银行提交的婚姻状况为“未婚”，与其实际的“已婚”状态不符。被告阮鸿飞在2019年3月份之前对原告王德全的银行贷款审批提供了配合，但在未通知原告王德全的情况下，于2019年6-7月间将涉案房屋出售给案外人并办理了过户。另查明，2019年1月31日，被告中汉联公司向原告王德全出具一份书面材料，载明若未在签订贷款手续之后一个半月内通过涉案房屋的贷款审批，则被告中汉联公司愿意承担原告王德全在2019年1月31日之后的利息损失人民币6,000元。本院认为：原、被告及第三人邦房公司签订的《合同》合法有效，原、被告均应当依照约定履行己方义务。根据《合同》第六条的约定，若2018年10月1日前原告王德全的贷款申请未审批通过则合同解除。但根据本案查明的事实，原、被告在2019年3月前仍为实现《合同》约定的房屋买卖的目的向多家银行申请贷款，说明原、被告双方以实际行动在继续履行《合同》并希望促成《合同》目的的达成。被告阮鸿飞关于《合同》已经于2018年10月1日实际解除的抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。在原、被告双方以实际行动继续履行《合同》的情况下，被告阮鸿飞未按《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十六条的规定向原告王德全发出解除合同的书面通知，即单方将《合同》标的房屋向案外人出售并办理了过户手续，违背了《合同法》第六十条规定的诚实信用原则，应承担相应法律后果。但与此同时，原告王德全在履行《合同》的过程中，向贷款银行提供虚假资料隐瞒其真实婚姻状况的行为，违背公序良俗，应承担该民事行为产生的不利法律后果。同时，直至被告阮鸿飞将涉案房屋另行买卖，原告王德全仍未能通过银行贷款的审批，《合同》的目的也因标的的出让而无法实现，本院认定《合同》于本案法庭辩论终结之日即2019年10月23日解除。因在《合同》的解除中，原告王德全与被告阮鸿飞均有过错，根据《合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反约定的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告王德全向被告阮鸿飞微信转账支付的人民币14,400元未明确转账原因及性质，且已履行完毕，原告王德全主张上述微信转账性质为购房款的依据不足，且被告阮鸿飞并不认可上述转账为购房款，就双方认可的微信聊天内容而言，不排除该笔款项为原告王德全因贷款需要时间自愿向被告阮鸿飞承担的延期损失或者违约金的可能性，故对原告王德全主张返还上述转账款项的请求，本院不予支持。对于已付定金人民币200,000元，被告阮鸿飞因未履行合同主要义务，应予返还；对于原告王德全主张双倍返还定金的请求，因其自身存在过错，本院不予支持；原告王德全主张被告中汉联公司支付利息损失人民币6,000元的请求，基于被告中汉联公司的书面承诺，且被告中汉联公司亦无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：一、原告王德全与被告阮鸿飞、被告武汉中汉联房地产有限公司、第三人湖北邦房企业管理有限公司于2018年8月22日签订的《房地产买卖居间合同》于2019年10月23日解除；二、被告阮鸿飞返还原告王德全购房定金人民币200,000元；三、被告武汉中汉联房地产有限公司支付原告王德全利息损失人民币6,000元；四、驳回原告王德全的其他诉讼请求。本判决第二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,606元，减半收取计人民币3,803元，由原告王德全负担人民币1,902元，被告阮鸿飞负担人民币1,901元，此款原告王德全已垫付，由被告阮鸿飞随本判决第二项款一并给付原告王德全。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后7日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵焱二〇一九年十一月十三日法官助理王丽方书记员程娜