黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑0204执异49号申请人（申请执行人）王某某委托代理人熊某某被申请人（案外人）齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司法定代表人韩某某委托代理人高某某委托代理人贾某某被执行人韦某某被执行人吉某某申请执行人王某某与被执行人韦某某、吉某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月17日作出（2013）铁商初字第279号民事判决生效后权利人于2014年11月6日向本院申请执行。在执行过程中，申请人王某某于2019年5月15日向本院提出书面申请，申请追加齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司（以下简称交通房地产公司）为被执行人。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月19日组织听证，申请人王某某及委托代理人熊锦全，被申请人交通房地产公司委托代理人高洪彬、贾天助到庭参加听证，被执行人韦某某、吉某某经公告送达未到庭参加听证，本案现已审查终结。申请人称，一、韦某某、吉某某先后多次向异议人借款本金4,065,000.00元，借款用途是用于建设富拉尔基区沿江办事处红岸新村小区5号楼、12号楼。韦某某、吉某某与交通房地产公司2012年5月9日签订了《富拉尔基区红岸新村小区5号楼、12号楼合作开发协议》明确约定其双方为共同开发。2012年12月18日交通房地产公司与韦某某、吉某某双方签订《协议书》，该补充协议约定:2012年5月9日签订的协议，交通房地产公司于2012年10月3日与韦某某、吉某某签订了办理5号楼预售房屋许可证等相关手续的协议，之后交通房地产公司也将富拉尔基区红岸新村5号楼的商品房预售许可证交给了韦某某、吉某某。以上说明韦某某、吉某某与交通房地产公司双方属于合作关系，应共同承担债务，共同成为本案的共同被执行人。二、在一审中，2013年8月27日贵院在给交通房地产公司项目经理贾天助作的调查笔录中，贾天助经理承认二份协议的真实性，合同是其签字，公章也是该公司的，税费及材料费是韦某某、吉某某缴纳的，对韦某某、吉某某欠异议人400余万元贾天助经理不持异议，并称得有法院正常手续，现申请追加交通房地产公司为共同被执行人是合理、合法的。三、交通房地产公司在2019年陆续将法院未解除查封的楼房出卖给他人，造成案件无法正常执行，请求法院追究交通房地产公司非法处置法院查封财产刑事责任。四、韦某某、吉某某在交通房地产公司有收益尚未领取，也就是该二人尚有其他财产可供执行，由于尚未执行的财产登记在交通房地产公司名下，只有增加其被执行人才能继续执行。综上，请求依法追加被申请人交通房地产公司为本案的共同被执行人。申请人为证实自己的主张向本院提交如下证据：1、2012年10月3日、2012年12月18日、2012年12月9日1交通房地产开发公司与韦某某、吉某某签订的协议书三份；2、2013年8月27日齐齐哈尔是铁锋区人民法院对贾天助调查笔录1份；3、商品房预售许可证、商品房买卖合同两份；4、2019年电话录音证据六份；5、齐齐哈尔市交通房地产公司意见说明一份。被申请人称：一、交通房产开发有限公司，不同意王某某追加我公司为被执行人，王某某与韦某某、吉某某是借贷关系，时间从2012年2月开始至2013年的1月1日，从时间上说与韦某某付给我们的合作开发款不符；二、王某某起诉韦某某和吉某某欠款案，二人均未到场，故不能申请追加我公司为被执行人；三、根据我们和二被执行人所签订的协议，正好证实了二人应该给付给我公司540万的综合款项；二被执行人累计给付了340万元，5号楼还欠我们200万元的综合费用款；四、我公司仅土地出让金就缴纳了5700万元；五、根据我公司与二被执行人签订的协议，由二被执行人负责全部施工费和缴纳所有的税金，在合同的第九条，二被执行人均未履行；六、二被执行人找的睿智方圆公司收取对方10元保证金，对方施工至主体三层后，二被执行人未给付工程款且失踪，睿智方圆公司把我公司也列为被告，由富区法院起诉，睿智方圆胜诉，我公司不服上诉至中院、省高院，我公司给付给睿智方圆260万工程款，我公司变卖公司楼替二被执行人还款。我公司与二被执行人签订协议后，二被执行人一个协议也未履行，而且以找合作伙伴为名骗取了我公司3000万元左右的手续（房屋买卖合同和收据），二被执行人用这些手续骗取了一些钱后失踪。我公司于2013年6月29日在富区公安局报案，公安局受案，韦某某至今未归案；七、关于5号楼的预售许可证，我公司把这个证给了吉某某，不知道如何到了王某某手里，预售许可证只能证明5号楼可以预售，并在富区房地局备案，此外预售许可证不能说明任何问题，也证明不了任何问题；八、（2018）黑0204执恢173号公告，铁锋区法院认定5号楼是二被执行人以交通开发名义投资建设的，没有依据；九、2018年6月，5号楼由宏盛建筑公司继续建设，现已完工，因5号楼被铁锋区法院查封，宏盛建设公司农民工的工资和其它材料设备等款项无法兑现，宏盛建设公司已经在富区法院起诉我公司，工程款400余万元；十、铁锋区法院在没有当事人的情况下，认定了王某某借款给二被执行人，借款400余万元，我公司认为不正确，王某某和吉某某在我公司打仗动过手，当时的金额是200万元左右，所以我公司认为不可能又变为400万，我公司认为法院需要对数额再进行核实；十一、如果法院认为是二被执行人开发的也可以，我公司认为应根据合同，王某某应当给付二被执行人欠我公司的200万元，还有睿智方圆公司施工费260万给付给我公司，后期施工费400万给付给我公司，这些款项给付以后，5号楼所有房产归王某某所有，我公司负责清退所有住户，付清工程款。被申请人为证实自己的主张向本院提交如下证据：1、（2013）富民初字第503号民事判决书、（2014）年齐民一终字第337号民事判决书、（2016）黑民再57号民事判决书；2、韦某某涉嫌合同诈骗公安机关受案回执一份；本院查明，申请执行人王某某与被执行人韦某某、吉某某民间借贷纠纷一案，在审理中，根据王某某的申请并提供担保，本院于2013年9月23日作出了（2013）铁商初字第279号民事裁定，查封了被执行人韦某某、吉某某以齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司名义建设的位于黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区沿江办事处红岸新村小区5号楼的在建工程48套房屋（商品房预售许可证：富房预售证第Y2012036号48套房屋，建筑面积2564.28平方米，已停工，属半截子工程）。2014年7月7日本院作出（2013）铁商初字第279号民事判决，内容：被告韦某某、吉某某于判决生效后十日内给付原告王某某借款本金人民币4065000.00元，支付利息损失298151.67元（2013年1月2日至2014年2月28日计422天，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。本案受理费41706.00元、保全费5000.00元、公告费860.00元、鉴定费35000.00元，由被告韦某某、吉某某负担（已由原告垫付）。在执行过程中，本院于2015年9月21日作出（2014）铁执字第373-3号执行裁定，裁定：预查封被执行人韦某某、吉某某以齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司名义投资建设的位于齐齐哈尔市富拉尔基区沿江街道办事处红岸小区5号楼房48套房产，查封期限3年。限从2015年9月21日起2018年9月21日止。2018年5月11日本院作出（2018）黑0204执恢173号执行裁定，裁定：一、续行查封被执行人韦某某、吉某某以齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司名义投资建设的位于齐齐哈尔市富拉尔基区沿江街道办事处红岸新村小区（原裁定笔误，误写为“红岸小区”现予以更正）5号楼48套房产，房产信息详见列表；二、查封期限三年。2019年5月15日申请人王某某于向本院提出书面申请，以被执行人韦某某、吉某某与交通房地产公司合作开发富拉尔基区沿江街道办事处红岸小区5号楼，且该楼的建设主体3层为被执行人韦某某、吉某某所建为由申请追加交通房地产公司为被执行人。（两合同抵账）另查，2012年5月9日交通房地产公司（甲方）与韦某某、吉某某（乙方）签定了富区《红岸新村》小区开发号商住楼项目协议书，主要约定：双方共同开发5号、12号商住楼。甲方负责办理土地、规划、动迁等全部手续，施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收手续，开发前的手续办理；负责小区外网配套（上水、排水、电煤气、供热）工程建设及小区环境建设工程，费用由交通房地产公司承担。乙方负责5号、12号楼工程的施工、竣工验收、销售房屋，并负责支付给交通房地产公司该项目的楼面价（开发整体费用）每平方米1,800.00元的开发费用，总价12,600,000.00元，最后实际价款以房地局测绘的建筑面积乘以单价为准，多退少补。乙方负责全部施工费用的缴纳和有关税金的缴纳，由地税局收缴的有关开发税费的缴纳。2012年12月18日交通房地产公司（甲方）与韦某某、吉某某（乙方）又签定协议书，约定主要内容：《红岸新村小区5号、12号合作开发协议书》5号楼根据协议乙方应付甲方合作开发款540万元，乙方先期给付合作开发款200万元，现双方同意把乙方投资12号楼的合作开发款260万元转到5号楼，作为5号楼的合作开发款。韦某某、吉某某向王某某提供两份出卖人为交通房地产公司，买受人为王某某的商品房买卖合同作为借款担保，两份合同买受人所购买商品房分别为5幢8号车库、5幢10号车库。听证中，交通房地产公司称韦某某、吉某某在5号楼的建设中共给付其公司各项款340万元,该楼建至三层时韦某某、吉某某因欠债下落不明了。再查，原告齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司（以下简称睿智方圆公司）与被告交通房地产公司、韦某某、吉某某建设工程施工合同纠纷一案2014年4月23日齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院作出（2013）富民初字第501号民事判决书，认定睿智方圆公司与交通房地产公司、韦某某、吉某某签订商住楼项目协议，约定双方共同开发富拉尔基区红岸新村小区5号、12号楼商住楼。睿智方圆公司于2012年8月18日已将工程施工至3层主体砌筑完毕，对睿智方圆公司请求的工程款、延迟支付利息、返还保证金的请求给予支持，判决:一、被告交通房地产公司、韦某某、吉某某给付睿智方圆公司工程款1,949,380.19元（已扣除交通房地产公司给付的材料款212,302.00元）、停工损失230,373.00元，工程款延期支付利息129,700.00元、保证金10万元。交通房地产公司上诉，2014年10月9日齐齐哈尔市中级人民法院作出（2014）齐民终字第337号民事判决，驳回上诉，维持原判。交通房地产公司申请再审，2016年6月29日黑龙江省高级人民法院作出（2016）黑民再57号民事判决，内容：一、撤销齐齐哈尔市中级人民法院（2014）齐民一终字第337号民事判决书；二、维持齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2013）富民初字第501号民事判决第二项；三、变更齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（2013）富民初字第501号民事判决第一项为齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司、韦某某、吉某某于本判决发生法律效力后10日内给付齐齐哈尔市睿智方圆建筑工程有限公司工程款1949380.19元（已扣除齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司给付的材料款212302元）、停工损失203373.00元、工程款延期支付利息116962.81元、保证金100000.00元、保证金延迟支付利息6000.00元，合计2375716.00元。一、二审案件受理费51815.26元、鉴定费5000.00元由齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司、韦某某、吉某某负担。本院认为，韦某某、吉某某作为被执行人，二被执行人与申请人王某某为民间借贷形成债权债务关系，二被执行人与交通房地产公司为合作关系，并未形成合伙组织或合伙联营企业，未构成共同承担责任的法律关系。申请人以双方合作经营为由申请追加交通房地产公司为被执行人的请求不符合法律规定，依照《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第77条的规定，裁定如下：驳回申请人王某某申请追加齐齐哈尔市某某房地产开发有限责任公司为被执行人的请求。被申请人、申请人或其他执行当事人对本院作出的变更、追加裁定或驳回申请裁定不服的,可以自裁定书送达之日起10日内向齐齐哈尔市中级人民法院申请复议。并提交复议申请书正本一份,副本五份。审判长  曲丽华审判员  纪 芳审判员  刘长虹二〇一九年十一月七日书记员  顾 岩附相关法条《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第77条．被执行人为个人合伙组织或合伙型联营企业，无能力履行生效法律文书确定的义务的，人民法院可以裁定追加该合伙组织的合伙人或参加该联营企业的法人为被执行人。