天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6004号上诉人（原审被告）：天津市奥淇医科医药销售有限公司，住所地天津市南开区延安路**。法定代表人：王国祥，总经理。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路**。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：李婷，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹辉，天津君辉律师事务所实习律师。上诉人天津市奥淇医科医药销售有限公司（以下简称奥淇公司）因与被上诉人天津中欣世纪投资有限公司（以下简称中欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初4453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。奥淇公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人提供了录音、快递函，均证明上诉人曾敦促被上诉人收取租金的事实，但被上诉人拒绝收取租金，故意制造违约，一审判决判令上诉人支付违约金的证据不足。另外，一审未对上诉人的钢结构建筑的损失及被上诉人停水停电造成的损失予以赔偿。中欣公司辩称，奥淇公司承担违约责任的原因在于双方合同经判决确认解除后逾期腾交房屋，与租金问题无关。上诉人无权主张装修费用及损失。中欣公司向一审法院起诉请求：1.判令被告腾空退还涉案房屋；2.判令被告向原告支付自2018年4月15日至实际腾空退还房屋之日的房屋占用费（暂计至2019年3月26日房屋占用费为795955元）并按照中国人民银行同期贷款利率支付相应利息；3.判令被告向原告支付自2018年1月16日至实际腾空退还房屋之日因逾期返还房屋所产生的违约金（暂计至2019年3月26日逾期返还房屋所产生的违约金为200139元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2010年3月12日，中欣公司与奥淇公司签订《房屋租赁合同》，约定：中欣公司将坐落于南开区延安路6号的房屋出租给奥淇公司使用，房屋面积3772平方米；租赁期限为14年，自2010年4月15日起至2024年3月14日止；房屋交付时间为2010年3月15日前；年租金标准为905280元每5年递增2%。根据合同附件二租金明细表，2014年4月15日至2019年4月14日，涉案房屋年租金标准为923386元。合同中还约定：租赁期限届满时，中欣公司有权收回房屋，奥淇公司应按期返还，返还时的房屋应符合正常租赁使用后的状态。奥淇公司需继续承租该房屋时，应当提前3个月与中欣公司协商。奥淇公司逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，奥淇公司除支付租金外，还应向甲方支付相应期间有关方面的租金的20%违约金。庭审中，中欣公司认可奥淇公司将租金缴纳至2018年4月14日，而奥淇公司未提交租金缴纳的证据，一审法院依法采信中欣公司的意见。2018年，中欣公司起诉至一审法院，请求确认其与奥淇公司2013年3月12日签订的《房屋租赁合同》已于2018年1月15日解除。一审法院经审理认为奥淇公司违反合同约定，中欣公司享有单方解除权，并做出（2018）津0104民初861号民事判决书，判决支持了中欣公司诉讼请求。奥淇公司不服上诉至天津市第一中级人民法院，该院审理后做出（2018）津01民终5348号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。此后，奥淇公司又向天津市高级人民法院申请再审，该院审理后认为原判决确认《房屋租赁合同》已于2018年1月15日解除并无不当，并做出（2018）津民申2800号民事裁定书，裁定驳回奥淇公司再审申请。截至目前，涉案房屋仍由奥淇公司占有使用。另外，在（2018）津0104民初861号民事判决书中，一审法院已查明涉案房屋的实际面积为3430平方米，且租金金额亦是按照该面积支付的。庭审中，双方当事人对此无异议。同时双方确认2014年4月15日至2019年4月14日期间的涉案房屋实际年租金标准为839664元。一审法院依中欣公司申请，于2019年4月3日做出（2019）津0104民初4453号民事裁定：查封、扣押或冻结被申请人天津市奥淇医科医药销售有限公司名下996094元银行存款或其他等值财产。一审法院认为，原、被告双方签订《房屋租赁合同》已经生效法律文书确认于2018年1月15日解除，被告应将涉案房屋返还给中欣公司。被告2018年4月15日起未再支付涉案房屋租金，但一直占用至今，依据合同法的相关规定，被告应当按照租赁合同约定的租金标准向中欣公司支付房屋使用费至实际返还房屋止（按照年租金839664元标准，折算每日占用费为2300.45元，截至2019年3月26日，房屋使用费为2300.45元×346日≈795955元）。关于逾期返还房屋违约金。由于被告奥淇公司违约导致租赁合同解除，且至今未返还房屋，应当参照合同约定支付逾期返还房屋违约金。被告奥淇公司主张违约金过高，现原告中欣公司未能提交证据证明因被告奥淇公司逾期返还房屋造成了实际损失，故一审法院综合考量原告中欣公司的损失情况及被告奥淇公司的违约情况，酌定违约金自2018年4月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算（折算每日为839664元×4.75%×2/365=218.54元）至实际返还房屋之日止。鉴于被告奥淇公司已承担逾期返还房屋的违约责任，原告中欣公司再主张房屋占用使用费的利息，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于判决生效之日起十五日内将位于天津市南开区延安路6号的房屋（合同记载出租面积为3772平方米，实际出租面积3430平方米）腾空并返还给原告天津中欣世纪投资有限公司；二、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于判决生效之日起十五内支付原告天津中欣世纪投资有限公司自2018年4月15日至2019年3月26日期间的房屋使用费795955元，并按照每日2300.45元的标准支付自2019年3月27日起至实际腾还租赁房屋之日止的房屋使用费；三、被告天津市奥淇医科医药销售有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告天津中欣世纪投资有限公司自2018年4月15日起至实际腾还租赁房屋之日止的逾期腾房违约金，每日按218.54元计算。四、驳回原告天津中欣世纪投资有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6880.5元，保全费5000元，共计11880.5元由被告天津市奥淇医科医药销售有限公司负担，并于判决生效之日起十五日直接给付原告天津中欣世纪投资有限公司。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，现已有生效的一、二审及再审判决，确认上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同已于2018年1月15日解除。合同解除后，上诉人理应将诉争房屋返还给被上诉人，上诉人至今仍占用诉争房屋，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。一审判令上诉人腾房，并参照合同约定租金标准给付房屋占有使用费及违约金，并无不当，本院予以维持。综上所述，天津市奥淇医科医药销售有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15330元，由天津市奥淇医科医药销售有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  姚琦审判员  张莹二〇一九年十一月二十日书记员  于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……