河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4268号上诉人（原审原告）：胡玉连，女，1976年12月10日生，汉族，住固始县。委托代理人：盛道国，系上诉人丈夫。委托代理人：盛道伦，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：固始县久久房地产开发有限责任公司，住所地固始县蓼北路民营工业园区。法定代表人：徐俊新,男，该公司执行董事。委托代理人：姜新军，该公司法律顾问。上诉人胡玉连因与被上诉人固始县久久房地产开发有限责任公司（以下简称久久房地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（2019）豫1525民初5194号民事判决，提出上诉，本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。上诉人胡玉连的委托代理人盛道国、盛道伦，被上诉人久久房地产的委托代理人姜新军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人胡玉连上诉请求：1、请求依法撤销原判并支持原审原告的全部诉讼请；2、案件诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、本案不存在诉讼时效期间届满情形。上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同及附件，明确了被上诉人应按合同约定办理房屋交付手续、提供公共基础设施条件、装饰设备等。时至今日，被上诉人仍未将合同履行完毕。例如实际安装的电梯与合同约定不符、厨房卫生间未按合同设置水管明线等。被上诉人违反合同行为至今还在延续，不存在诉讼时效期间届满的问题。二、上诉人多次向被上诉人主张权利的行为为诉讼时效中断的情形。被上诉人在房屋买卖合同成立后，出现了严重的违约行为，违反合同约定日期交房、逾期办理房屋产权证书、未按承诺安装约定的巩固基础设施装饰设备等。2015年9月9日房屋交付使用后，上诉人一直要求被上诉人承担违约责任（被上诉人提供的三段通话录音能够证明2017年5月9日上诉人仍在向被上诉人主张权利）。上诉人还拒绝缴纳物业费至今，上诉人为此多次主张自己的权利行为明显导致本案诉讼时效中断。三、上诉人接到交房通知的时间为2015年9月9日，但房屋及其附属物、配套设施的表面瑕疵隐藏需要入住一段时间后才能发现，上诉人在入住后至今一直要求被上诉人承担瑕疵担保责任及违约责任，诉讼时效期间发生中断。原审认定诉讼时效期间届满是错误。被上诉人久久房地产答辩称，原审认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1、2014年4月28日，双方当事人签订《商品房买卖合同》约定：久久房地产将位于固始县番城街道办事处凤凰园社区东方御景小区2号楼1单元903商品房一套（合同建筑面积121.4㎡）出售给原告，房款为430000元，合同约定2014年12月31日交付房屋。上诉人在未办理任何手续情况下强行入住，上诉人至今在未支付入住时应缴纳的各项费用，包括办理不动产权证费用9549元(答辩人已垫付，该证书已办理)，维修基金9105元未交，欠接房费7440元(含天然气开户费3000元，水电开户费2600元，程控门800元，有线电视费240元，楼道二次粉刷费500元，装修垃圾清理费300元)，合计欠答辩人款项26094元。根据《合同法》规定，答辩人享有先履行抗辩权，不应当承担违约责任。2、上诉人起诉时已超过法定诉讼时效期间规定，不应当支付逾期交房违约金。因上诉人未按照合同约定交纳相关费用，答辩人有权不按照合同约定时间交付房屋。即使按照上诉人所述，答辩人于2015年9月9日通知其交房，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，上诉人主张权利的时间最迟也应在2018年9月9日前，而上诉人的起诉时间为2019年7月11日，已超过法定诉讼时效期间，且无任何证据证明存在诉讼时效中断情形。从上诉人提交的证据看，该组录音无明确录音时间，也不是上诉人的本人通话，通话内容不能证明上诉人在法定时效期间内向答辩人主张逾期交房的违约责任。3、上诉人要求答辩人支付逾期办理房屋权属证书违约金于法无据。根据双方签订的《商品房买卖合同》关于产权登记约定，只是约定答辩人应在交付房屋后90日内报送所需办证资料，但未约定办证截止时间，现答辩人已协助上诉人办理涉案房屋不动产权证，不存在逾期办理违约行为。4、对于上诉人提出的其他诉讼请求，如：赔偿上诉人双倍装饰、设备差价、未按合同约定提供相关基础设施、公共配套建筑等因无事实依据，答辩人不应当承担相应的违约责任。原告胡玉连向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房(从2015年1月1日至2015年9月8日)按《商品房买卖合同》第9条支付原告违约金53965元；2.判令被告按《商品房买卖合同》第15条立即为原告办理久久·东方御景第2幢西单元903号房屋的房屋权属证书，并支付逾期办理的违约金4300元；3.判令被告因交付使用的商品房的装饰、设备未达到约定的标准按《商品房买卖合同》第13条赔偿原告双倍的装饰、设备差价；4.判令被告因基础设施、公共配套设施逾期未达到使用条件按《商品房买卖合同》第14条免收原告物业管理费用，直至达到约定使用条件为止；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。原审查明：2014年4月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将位于固始县番城街道办事处凤凰园社区东方御景小区2号楼1单元903商品房一套（合同建筑面积121.4㎡）出售给原告，房款为430000元，2014年12月31日前被告将房屋交付给原告，并约定逾期交房不超过30日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；2.预期超过30后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理:1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方对房屋交接，装饰、设备标准、基础设施、公共配套建筑正常运行承诺的违约责任等也进行了约定。另外，附件四《商品房买卖合同》补充协议约定：被告负责为原告办理不动产证，相关税费由原告自理；购房价款不包括水、电、气及有线电视等初装费用。2014年4月29日，原告付清首付款180000元。被告于2015年9月9日书面通知原告交房。2018年8月31日，固始县国土资源局为原告办理了案涉房屋的不动产权证。在履行合同过程中，原告认为被告违约，因此起诉至本院，要求依法处理。另查明，被告在本院指定的期限内未缴纳反诉费用。原审认为，被告在规定的期限内未缴纳反诉费用，视为未提起反诉，故对其反诉请求不予处理。原、被告双方的争议焦点主要有两点：第一、被告逾期交房，因交付使用的商品房装饰、设备未达到约定的标准及因基础设施、公共配套设施未达到使用条件，是否承担违约责任的问题。被告是否承担违约责任，首先要解决原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。2018年7月23日起施行的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起实施。本案中，原告接到交房通知时间为2015年9月9日，即原告主张权利的起始时间，至2017年9月9日诉讼时效期间经过二年，而原告本次起诉在民法总则施行前诉讼时效期间已经届满，且原告提供的证据不能证明有诉讼时效中断的情形，原告的以上三项诉讼请求已经超过诉讼时效期间，故本院采纳被告关于诉讼时效期间的辩解意见，原告的以上诉讼请求，本院不予支持。第二、关于原告请求被告为其办理房屋权证书，并支付逾期办理的违约金是否支持的问题。《商品房买卖合同》关于产权登记约定，被告应当在案涉房屋交付使用后90日内将办证所需的资料报送产权登记机关，只是约定了报送资料的时间，但并未约定办证的截止时间，现被告已经于2018年8月31日协助办理了案涉房屋的不动产权证，原告无证据证实被告存在逾期办理的违约行为，故原告的以上诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，原审判决如下：驳回原告胡玉连的全部诉讼请求。案件受理费1,258元，减半收取计629元，由原告胡玉连负担。二审中当事人没有提交新证据。二审对原审查明的事实予以确认。本院认为，从本案情况看，房屋买卖合同中约定交付房屋的时间是2014年12月31日，上诉人接到交房通知的时间其自述是2015年9月9日，上诉人本次起诉在民法总则施行前诉讼时效期间已经届满，上诉人所提供的证据也不能证明其有诉讼时效中断的情形，因此，原审法院认为超过诉讼时效期间是有事实和法律依据的。关于逾期办理房屋所有权证书的问题，原审综合案情所作出的处理也是恰当的。综上，上诉人的上诉意见本院不予以采纳，其上诉请求予以驳回；原审处理正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1258元，由上诉人胡玉连承担。本判决为终审判决。审判长  郑鹏飞审判员  李 虎审判员  左立新二〇一九年十一月八日法官助理彭亚丽书记员杨晨