安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4021号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董亚洪，男，1974年12月17日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 被上诉人（原审原告）：饶蕊，女，1977年3月12日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 上诉人界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）因与被上诉人董亚洪、饶蕊商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院(2019)皖1282民初2381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴皖公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回董亚洪、饶蕊诉讼请求。事实与理由：一审法院认定基本事实不清。涉案商品房未能依约办理产权登记是双方行为造成，不能由兴皖公司一方承担责任。涉案商品房买卖合同签订时，约定兴皖公司在合同面积外赠送10多平方米，兴皖公司在规定期限内将登记资料上交不动产登记部门，不动产登记部门认为兴皖公司超规划、超面积，对兴皖公司作出处罚并要求兴皖公司回购赠予面积，之后才能予以产权登记，购房户享有该赠送面积，应与兴皖公司共同承担因该赠送面积产生的延期办证责任；2、兴皖公司已在规定时间报送产权登记材料，因其他原因造成办证延期，对董亚洪、饶蕊诉讼请求不应支持。 董亚洪、饶蕊辩称，1、兴皖公司作为房屋开发建设单位，有义务交付符合规划设计的商品房，其公司在签订商品房买卖合同时承诺了赠送面积却不能将符合规划设计要求并能办理产权登记的商品房交付给购房户，系其公司单方违约。兴皖公司将其公司不能办理产权登记的原因归结于购房户有违诚信，亦不符合法律规定，其公司上诉理由不能成立；2、兴皖公司称其公司履行了将办理产权登记材料报备的义务没有事实依据；3、涉案商品房买卖合同合法有效，合同约定的违约金符合法律规定，兴皖公司上诉请求不能成立，一审认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。 董亚洪、饶蕊向一审法院起诉请求：1、判令兴皖公司履行涉案商品房买卖合同约定的协助董亚洪、饶蕊办理不动产权证书的义务，并将应由其提供的相关资料报不动产登记机关备案；2、判令兴皖公司按合同约定支付逾期办证违约金18672.26元（按每日全部房价款万分之一自2018年6月10日计算至2019年6月10日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至办理完毕不动产权证之日止）；3、诉讼费用及律师代理费用2200元由兴皖公司负担。 一审法院认定事实：2015年7月30日，董亚洪、饶蕊与兴皖公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：董亚洪、饶蕊购买兴皖开发的“公园大地璟园”5幢1单元2层201号房，建筑面积123.08平方米，购房单价4156.396元/平方米，总价款为511569元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：公积金贷款。买受人应当于2015年7月30日前支付首期房价款人民币290000元，占全部房价款的43%。余款人民币360000元向阜阳市住房公积金管理中心界首市管理部（贷款机构）申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2016年7月31日前向买受人交付该商品房。”第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”附件十一补充协议第3项约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等）。”合同签订后，董亚洪、饶蕊按约定支付了房屋价款，兴皖公司未按合同约定的时间交付房屋。 2018年2月10日，董亚洪、饶蕊接收房屋钥匙，实际使用房屋，但至今未能取得房屋所有权证书。为此，董亚洪、饶蕊提起诉讼。 一审法院认为：董亚洪、饶蕊与兴皖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，兴皖公司应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助董亚洪、饶蕊办理房屋产权证书。 对于董亚洪、饶蕊要求兴皖公司自2018年6月10日起支付逾期办理不动产权证违约金的请求。双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间有约定。该房屋实际交付时间为2018年2月10日，因此，本案逾期办理房屋所有权证书的期限应自房屋实际交付之日起经过120日之次日，即从2018年6月10日开始计算逾期办证违约金，根据董亚洪、饶蕊的诉讼请求，计算至2019年6月10日，兴皖公司应支付的违约金为18723.43元（51.1569元/天×365天＝18672.26元），以后逾期办证违约金按每日全部房价款的万分之一计算至办理不动产权证之日。 根据双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第3项约定及董亚洪、饶蕊提供的委托代理合同、安徽省增值税普通发票，兴皖公司应支付董亚洪、饶蕊为主张权利所支出的律师费2200元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、界首市兴皖置业有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助董亚洪、饶蕊办理房屋产权证书；二、界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付董亚洪、饶蕊逾期办理不动产权证违约金18672.26元（违约金按全部房价款日万分之一计算，自2018年6月10日起计算至2019年6月10日止，以后违约金按此标准计算至办理房屋产权证书之日止）；三、界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付董亚洪、饶蕊侠为主张权利支付的律师费2200元。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，减半收取161元，由界首市兴皖置业有限公司负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。涉案《商品房买卖合同》合法有效，董亚洪、饶蕊按约定支付了房屋价款，但未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书。兴皖公司作为房地产开发企业，应当严格按照规划设计开发建设，按期向购房户交付符合建设规划且符合合同及承诺约定的商品房是其公司应尽的义务。兴皖公司在与购房户签订涉案《商品房买卖合同》时承诺了加赠面积，应当预见该行为的后果及相应法律责任，其公司称因加赠面积被行政处罚并导致了延期办证，购房户享有该加赠面积，对此应共同承担责任的上诉理由无事实及法律依据，本院不予采信。兴皖公司称其在规定期限内将产权登记材料报送不动产登记部门，但未提供证据予以证明，对其公司该项上诉理由，本院亦不予采信。 综上所述，兴皖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费322元，由上诉人界首市兴皖置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十一月二十七日 书记员  徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。