江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0727民初2077号 原告：刘有人，男，1990年4月4日出生，汉族，住龙南县。 原告：赖秋芸，女，1992年8月1日出生，汉族，住址同上。 被告：江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司。住所地：龙南县龙南镇105国道。 负责人：朱金国。 委托诉讼代理人：郑立群，江西步云律师事务所律师，特别代理。 被告：江西远宏房地产开发有限公司。住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和大道同芳华路交叉口南昌富隆城-写字楼**。 法定代表人：朱金国。 原告刘有人、赖秋芸与被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司（以下简称远宏分公司）、江西远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，由审判员李捷适用简易程序，依法追加江西远宏房地产开发有限公司为本案被告，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告刘有人、赖秋芸、被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的诉讼代理人郑立群到庭参加了诉讼，被告江西远宏房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司、江西远宏房地产开发有限公司立即向原告支付逾期交房违约金22951.95元（从2018年10月16日起算至2019年4月12日，共计179天）。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告在2017年4月18日与被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，以641116元的总价向被告购买了位于龙南县龙翔国际丽景苑68幢1-301B号房屋。合同签订后，原告依照合同约定付清了全部房款。根据双方所签订的《赣州市商品房买卖合同》第九、十、十一、十二条的约定，被告应在2018年10月15日前将该房屋交付给原告使用，并向原告提交该房屋具备交付使用的有关资料和证明文件；逾期交付，被告应每日按总房价款的万分之二标准向原告支付违约金，逾期超过60日后的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.7%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基本利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金承担违约责任。到2018年10月15日，被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用，经原告及其他业主多次催促，被告工作人员才于2018年11月电话通知原告办理交房，原告依通知日期去到该房屋现场办理收楼手续时发现小区道路及绿化尚在施工，相应配套设施并未完善，被告也不能依据合同约定提供房屋交付使用的相关证明文件，因此，原告拒绝收楼，并给被告方提交了书面的商品房拒收函。到2018年12月份，原告与其他未收楼业主再次到现场找被告相关人员，但被告方依然不能提供全部房屋交付使用证明文件和相关证明文件的原件，致使原告方依然无法收楼。无奈之下，原告只有具状起诉至人民法院，以维护原告的合法权益。 原告为支持其主张，向法院提交了下列证据： 1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格； 2、房屋买卖合同，证明被告逾期交房的事实。 被告江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司辩称，对逾期交房事实没有争议；造成逾期交房是因为有客观的原因，因为2018年全年有130天雨天所以造成了交房逾期。本案逾期交房的起算时间应为10月16日起算至2019年4月9日止。总公司只能在分公司不能承担民事责任的时候才由总公司承担，被告龙南分公司目前有能力承担民事责任，因此把远宏房地产总公司列为被告是不符合法律规定的。我们在2019年4月8日取得了竣工验收备案表并在2019年4月9日通知了原告来交房，诉讼请求多算了385元。 被告为支持其主张，向法院提交了下列证据： 1、2018年气象部门关于雨天时间为130天的证明，证明原告方造成逾期是客观原因所造成的。 2、竣工验收备案表，证明被告在2019年4月8日取得竣工验收备案表，房屋完全具备合同规定的交付条件。 3、对原告的短信交房通知，证明再次通知原告在2019年4月9日办理交房。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月18日，原告刘有人、赖秋芸与被告远宏分公司签订赣州市商品房买卖合同（以下简称合同，合同编号：20170402860），购买了被告远宏分公司开发的位于龙南县龙南镇105国道濂江桥头商品房项目为龙翔国际丽景苑68#楼1-301B房，合同约定该房建筑面积146.41平方米，总房价为641116元，原告在合同签订后依约交清了全部房款。合同第十一条约定了交付时间和手续：“（一）出卖人应当在2018年10月15日之前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前11日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件ellip;…”。合同第十二条约定了逾期交付责任：“……逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”同时，原、被告还签订了一份补充协议，其中第七条约定：“合同履行中，凡涉及需告知、通知或异议的事项，出卖人与买受人可采用书面、电话形式或送达方式，可选择邮递、面呈、电话、短信通知中的任何一种，……”。 2019年4月8日，被告远宏分公司取得了龙建备字[2019]013号房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，并于2019年4月9日通过短信通知原告方交房，原告于2019年4月12日办理了交房手续。 本院认为，原、被告签订的赣州市商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效，双方当事人均应遵守合同的条款并遵章执行，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定2018年10月15日交房，但被告远宏分公司于2019年4月8日才取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，于2019年4月9日以短信方式通知了原告方收房，被告远宏分公司违反合同第十一条之规定，逾期向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。另外，本院认为，被告远宏分公司虽然以短信方式通知了原告交房，但是应给原告一定的期限办理交房手续，结合一般的生活经验和交易习惯，本院酌情认定被告远宏分公司在以短信通知原告交房后，原告应在短信通知后3日内即2019年4月12日前办理交房手续。综上，本院认定，被告远宏分公司逾期交房的实际天数为179天（2018年10月16日起算至2019年4月12日）。另依据合同第四章第十二条关于逾期交付责任的约定，被告远宏分公司应以641116元为基数，按日万分之二支付179天的违约金即22951.95元给原告。被告江西远宏房地产开发有限公司作为江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的设立者，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”故江西远宏房地产开发有限公司也应对江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司的违约行为承担责任。 关于被告提出延期交房系因为2018年龙南有达130天的下雨天气这一客观原因造成的问题，本院认为，天气因素对施工进度确实有一定的影响，但是风雨天气均为正常的气候现象，被告远宏分公司作为开发商在进行房地产开发前，就应当根据天气记录情况，合理预计工期，确保如期完工，故对被告延期交房系因为雨水天气这一客观原因的说法，本院不予采信。 被告江西远宏房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款第八项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告江西远宏房地产开发有限公司、江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司于本判决生效之日起十日内支付违约金22951.95元（641116元×0.0002×179天）给原告刘有人、赖秋芸。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费187元（已减半收取），由被告江西远宏房地产开发有限公司、江西远宏房地产开发有限公司龙南分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。 审判员  ：李捷 二〇一九年十一月八日 书记员  ：廖强