宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终1075号上诉人（原审原告）：张存学，男，1962年5月20日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：解鸿鹄，平罗县城关镇法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）：刘佳兴，男，1987年7月26日出生，蒙古族，平罗县城刘佳兴牛仔服装店经营者，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。上诉人张存学因与被上诉人刘佳兴房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院作出的（2019）宁0221民初2768号民事判决，向本院提出上诉，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。上诉人张存学及其委托诉讼代理人解鸿鹄，被上诉人刘佳兴及其委托诉讼代理人陈泽东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张存学上诉请求：1.撤销一审民事判决，改判刘佳兴向张存学给付房屋租赁费19000元。事实与理由：1.张存学与刘佳兴签订租赁合同后，因双方对补充部分内容没有协商一致，故双方均将第二页下半部分撕毁，不存在隐瞒任何事实的情况。2.张存学在书写其本人所持有的收条时，就已经注明欠多少钱，且收条系收取租赁费的当天书写，刘佳兴在一审审理时没有提出异议。因收条在张存学书写完之后，便一直由刘佳兴保管，为了进一步证实刘佳兴下欠张存学租赁费，张存学要求刘佳兴在重新书写的收条上签字以证实此事，该收条由张存学保管是符合常理的。刘佳兴辩称张存学是为了向自己妻子证实已经交纳了租金的事实不存在，刘佳兴作为成年人，有一定的意识和判断能力，且收条是在商场的员工通道内签订，刘佳兴一直在商场从事经营，其如果不是出于自愿，完全可以拒绝在收条上签字。3.刘佳兴在支付租赁费时故意下欠一少部分，张存学为了及时治疗病情，只能勉为其难同意刘佳兴下欠租金。另外，张存学没有在刘佳兴所持有的收条中注明优惠或者结清的字样，足以证明双方没有协商变更租金。4.刘佳兴虽没有向张存学出具欠付租金的收条，但其在收条上签字的行为已经表明了对该事实的认可，而收条的时间，只是用来区分收取租金的年度，并不是证实该年度的租金全部交清。刘佳兴辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，张存学的上诉请求及事实理由与客观事实不符，请求依法驳回上诉，维持原判。张存学向一审法院起诉请求：1.刘佳兴向张存学给付房屋租金19000元；2.本案诉讼费由刘佳兴承担。一审法院认定的事实，2015年8月29日，张存学（甲方）与刘佳兴（乙方）签订《营业房租赁合同》一份。合同约定，张存学将新世纪商场一楼1-16号约100㎡装修好的营业房出租给刘佳兴使用；租期为五年，自2015年9月1日至2020年9月1日；2015年9月1日至2018年9月1日每年租金为5万元，2018年9月1日至2019年9月1日租金为55000元，2019年9月1日至2020年9月1日年租金为6万元；合同还约定了其他事项。合同签订后，张存学将涉案房屋交付给刘佳兴。2015年5月25日，张存学向刘佳兴出具收条一张，载明：收到刘佳兴交来2015年9月1日至2016年9月1日租金5万元。2016年7月25日，张存学向刘佳兴出具收条一张，载明：收到刘佳兴交来2016年8月30日到2017年8月30日租金5万元。2017年7月26日，张存学向刘佳兴出具收条一张，载明：收到2017年9月1日到2018年9月1日租金48000元。2018年7月10日，张存学向刘佳兴出具收条一张，载明：收到2018年9月1日至2019年9月1日租金48000元。2019年4月14日，张存学向刘佳兴出具收条一张，载明：收到2019年9月1日至2020年9月1日租金5万元。张存学以刘佳兴未交足租金为由提起诉讼。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案张存学与刘佳兴签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约定履行义务。双方对履行合同约定的2015年9月1日至2016年9月1日租金5万元和2016年8月30日至2017年8月30日租金5万元的事实无异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，张存学要求刘佳兴支付下欠的房屋租金，刘佳兴辩称双方对后三年的房屋租金已经口头约定变更减少，变更的租金金额以实际收取的租金为准。从2017年7月26日、2018年7月10日及2019年4月14日张存学给刘佳兴出具的三张收条来看，三张收条均载明的是整年度的租金。张存学既没在收条中载明欠付租金的情况，也未要求刘佳兴出具欠付租金的欠条；且在收取下年度租金时亦未预先收取上年度欠付的租金。从上述情况分析，应视为对合同约定进行了变更。综上，张存学的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第七十七条之规定，判决：驳回张存学的诉讼请求。案件受理费138元，由张存学负担。张存学在二审中提交的证据：1.张存学的病历1份，谭艳萍的彩超、CT报告单各1份、疾病诊断证明书、出院证各2份，证实张存学夫妻在有病的情况下，为了及时收回租赁费用于治疗，所以同意刘佳兴暂缓支付下剩租赁费的事实。刘佳兴认为该组证据的真实性无法确定，与本案不具有关联性，达不到张存学的证明目的。2.2015年8月29日张鑫鑫与王艳梅签订的营业房租责合同一份（从工商局档案调取），证明刘佳兴在与张存学就新世纪商场一楼1-16号营业房签订租赁合同之后，刘佳兴又私自伪造该合同，并且冒用张存学之子张鑫鑫的签名与王艳梅就上述房屋签订了租赁合同，刘佳兴存在欺诈行为。刘佳兴对该份证据的真实性、合法性无异议，但认为该份证据与本案不具有关联性，也达不到张存学的证明目的。该证据与一审中提交的合同内容完全一致，只是合同双方的名字进行了变更。刘佳兴在二审中提交了平罗县平安物业提供的降租证明原件一份，系对其在一审中提交该证据复印件的补强，该证据同时可以证实在刘佳兴等经营户向业主委提交降租申请后，2017年7月26日张存学同意按照48000元收取当年租金的事实，即双方同意对涉案房屋进行降租。张存学认为该证据其没有参与，无法确认证据的真实性、合法性，且是否同意降租应由房屋所有权人或合同的签订人来决定，而不是由物业公司来进行决定，故对该证据的证明目的不予认可。对张存学、刘佳兴提交的证据，本院认证如下：张存学提交的第一组证据与本案无关，不予采信；第二组证据的真实性刘佳兴无异议，予以确认，但其待证事实与本案无关，不予采信。刘佳兴补强的证据来自于第三方，张存学不予认可，其真实性、合法性、关联性无法确认，不予采信。二审经审理查明的基本事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，张存学为证实刘佳兴尚欠其租赁费19000元，提交了租赁合同及2018年7月15日、2019年4月14日的收条两张。虽然根据租赁合同的约定刘佳兴尚欠19000元租赁费的事实存在，但刘佳兴提交的收条可以证实张存学实际收取刘佳兴的租赁费为2018年48000元、2019年48000元、2020年50000元，以上租赁费均为一次性收取，且均少于合同约定的租赁费，对少收取的费用张存学既未在其给刘佳兴出具的收条中注明，也未在第二年的租赁费中予以扣除，故一审法院认定双方在实际履行合同中对租赁费的标准进行了变更并无不当。张存学所持有的两份收条中虽然注明了欠付金额，但刘佳兴陈述其签名时收条中无欠付金额的内容，因该收条系张存学出具又由其本人持有，内容与刘佳兴所持有的收条内容不一致，故该证据的证明力不予确认。综上，张存学的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，由上诉人张存学负担。本判决为终审判决。审 判 长 杨中军审 判 员 韩少华审 判 员 马玉兰 二〇一九年十一月二十九日法官助理 郑芳芳书 记 员 龚 双附:本判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。