山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初3870号原告：张晓萍，女，1972年5月7日生，汉族，晋城市城区居民，住晋城市城区。委托诉讼代理人：张丽娜，女，1993年7月28日生，汉族，晋中市榆社县村民，现住榆次区。被告：晋中田汇房地产开发有限公司，住所地：晋中开发区蕴华西街**。法定代表人：杜韶杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：李丹丹，女，1994年10月1日出生，汉族，山西省黎城县村民，现住晋中市榆次区。委托诉讼代理人：李启峰，男，1986年6月2日出生，汉族，太原市万柏林区居民，住本区。原告张晓萍与被告晋中田汇房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓萍及其委托诉讼代理人张丽娜、被告晋中田汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李丹丹、李启峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告全额返还原告商品房价款1143415元；2、判令被告按照合同约定利率4.35%支付原告利息100167.8元（付款日2017年6月25日起至2019年7月1日），并按照全部房款的1%向原告支付违约金11434.15元；3、判令被告支付原告2017年12月31日起至房屋交付之日的违约金65746.38元（暂计算至2018年12月15日）；4、判令被告返还原告团购认证费10000元。以上诉求中金额总计：1330763.68元。5、诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月10日签订《商品房买卖合同》，原告购买位于晋中市××区××号田森汇综合商业楼2#楼【2#A座】编号为2006号商铺，商铺总价格为1143415元，原告在2017年6月24日前已支付全部房价款1143415元和10000元的团购认证费，但是被告未能在合同约定时间2017年12月30日内如期交房，并且改变了商铺的房屋结构，却未提前通知原告。被告的行为严重损害了原告的权益，故诉至法院，请求判如所请。诉讼期间，关于诉讼请求第二项的利息部分，明确为：付款之日起至2019年7月1日的利息，按照合同约定利率4.35%计算，为100167.8元，之后的利息按照同期银行贷款利率计算至付清之日止；诉讼请求第三项违约金表述变更为收益。被告晋中田汇房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求无法律依据，不应支持。商品房买卖合同解除后，购房人主张的购房款利息属于利息损失，它与违约金性质相当，二者不能并存，应优先适用违约金条款。原告已经要求解除双方签订《商品房买卖合同》，被告不再负担向原告交房的义务，因此原告所主张的65746.38元赔偿存在逻辑矛盾，不应被支持。如果原告仍主张这部分违约金，则应视为原告要求继续履行合同，被告应当按照日房屋总价的万分之一向原告支付违约金。原告所购买的商铺已于2018年12月12日开业，现原告的起诉对被告的经营造成了极大地影响，望法院妥善处理。经审理查明，2017年9月10日，原告张晓萍与被告晋中田汇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：晋中田汇000000000280）。原告张晓萍购买被告晋中田汇房地产开发有限公司位于晋中市××区××号田森汇综合商业楼2#楼A座2层2006号商铺，总价款1143415元，商铺交付时间为2017年12月30日前。关于逾期交房的责任，双方约定逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%支付买受人违约金。对于规划设计变更，合同中约定：“出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容仅城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。…双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；…”合同后附房屋平面图。另查明，原告已于2017年4月18日向被告交付团购认证费10000元以及定金5000元，2017年6月23日，又向被告交付了购房款1138415元。被告晋中田汇房地产开发有限公司未能在约定2017年12月30日前向原告张晓萍交付商品房，且逾期30日以上。庭审中，原告称，双方曾签订代租协议，因为被告逾期交房，所以没有继续签订代租协议，原告决定自营，但是因为房屋结构变更导致原告无法自营，现要求被告在承担违约责任的同时，按照被告印发的《由于【田森汇·大学城】商铺交房时间延期现针对已购房客户制定如下解决方案》中的承诺，按合同约定交房的次日2017年12月31日计算至被告《商函》中所确定的开业时间2018年12月15日，向原告支付收益赔偿金65746.38元。被告认可逾期交房的事实，认为涉案商铺的房屋结构并未发生变化，只是增加了消防设施，但这属于消防部门的强制要求，不是被告单方面变更，且已经向业主进行了合理说明。关于原告主张的收益赔偿金65746.38元，被告称已经与包括原告在内的众多业主进行协商，出具了逾期交房的补偿方案，被告愿意支付已签约业主的相应租金以及承担逾期交房的责任，但是与原告多次协商后，未能达成一致意见，而且原告不能在要求与被告解除合同并承担违约金的同时，再要求被告承担实际交房的违约金。原告购买的商铺至今仍处于闲置状态，被告未曾处分原告购买的商铺，也未从原告购买的商铺中取得任何收益。上述事实，有商品房买卖合同、收据等相关证据及当事人陈述在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，为双方真实意思表示，且不存在无效事由，合同真实有效。合同签订后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现被告逾期交房一个月以上，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合双方约定的解除条件，应予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。结合双方合同约定，被告应返还原告已付房款1143415元，并从原告主张之日起计算利息至全部付清止，利息按照合同约定年利率4.35%计算，同时按照全部房款的1%向原告支付违约金11434.15元。关于10000元团购认证费，被告认可已经收取，在合同解除后也应一并退还。关于原告张晓萍主张65746.38元收益一节，原告购买的商铺至今仍处于闲置状态，被告未从中取得收益，同时被告所提出的返还收益均附有附加条件，上述条件均未满足，故对其本项诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：原告张晓萍与被告晋中田汇房地产开发有限公司2017年9月10日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效后解除；限被告晋中田汇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内退还原告张晓萍购房款1143415元，并从2017年6月25日起按照年利率4.35%支付原告利息直至全部付清（计算至2019年11月25日的利息为122136元）；限被告晋中田汇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告张晓萍违约金11434.15元；限被告晋中田汇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内退还原告张晓萍团购认证费10000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。当事人在本判决生效后未按判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费16777元，减半收取8388.50元，由原告张晓萍负担197.50元，被告晋中田汇房地产开发有限公司负担8191元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  牛建荣二〇一九年十一月二十五日书记员  王凡舒