湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初2799号原告：中国人民解放军湖北省十堰军分区，住所地湖北省十堰市人民中路**。统一社会信用代码A1100000MK0017753F。法定代表人：曾彦，该军分区司令员。委托诉讼代理人：黄洪波，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铭，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告：十堰东方汉宫餐饮管理有限公司，，住所地湖北省十堰市张湾区大岭路凯旋大道**统一社会信用代码91420300078944802W。法定代表人：董娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王长江，湖北武当律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：王子扬，湖北武当律师事务所律师。原告中国人民解放军湖北省十堰军分区（以下简称十堰军分区）与被告十堰东方汉宫餐饮管理有限公司（以下简称东方汉宫餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告十堰军分区的委托诉讼代理人黄洪波、被告东方汉宫餐饮公司委托诉讼代理人王子扬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告十堰军分区向本院提出诉讼请求：1、被告东方汉宫餐饮公司返还原告十堰军分区垫付的电费合计520740.7元，按照年利率6%的标准向原告十堰军分区支付资金占用费直至清偿之日止，暂计算至2019年10月8日为140079元；2、案件受理费由被告东方汉宫餐饮公司承担。事实和理由：2013年4月23曰，我军分区与个体工商户十堰东方汉宫酒店(以下简称东方汉宫)签订《军队房地产租赁合同》，约定我军分区将位于湖北省××××路(产权证号：广鄂字第**)的房屋建筑面积7191平方米和场地面积10020平方米，出租给东方汉宫使用，租赁用途为餐饮、住宿；租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，若东方汉宫需要继续租用，每五年自动续租，整个合同期限为十八年；当期合同年租金为人民币865000元，租金按年结算，东方汉宫须于每年的前十日通过银行转账的方式交付租金；若逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，我军分区按滞交经费总额的千分之三向东方汉宫加收违约金；逾期30日，我军分区有权解除本合同并收回按本合同约定属于我军分区的全部财产；逾期60日，视为东方汉宫酒店放弃其在我军分区财产，同时我军分区有权向东方汉宫酒店收取所欠租金及滞纳金。2013年10月14日，东方汉宫在十堰市工商局办理了个体工商户转型升级为企业的变更事项，升级后的企业为被告东方汉宫餐饮公司。上述合同签订后，我军分区交付了约定房地产，但被告东方汉宫餐饮公司因自身经营原因导致效益较差，且在其2014年经营期间末缴纳任何电费，我军分区为维持项目正常运转，还是为其垫付了相应的电费520740.7元，我军分区虽多次催要，但被告东方汉宫餐饮公司总以各种借口予以推脱。双方系租赁合同关系，被告东方汉宫餐饮公司有义务缴纳其承租期间的电费，且我军分区为其垫付款项后，应当及时返还，其恶意拖延的行为严重侵害了我军分区的权益，现请求法院判如前请。被告东方汉宫餐饮公司辩称：一、本案诉争的电费为东方汉宫酒店建设期间所产生的费用，建设期间我公司未安装独立电表，实际用于我公司的电费需进行核算。我公司与原告十堰军分区于2013年4月23日签订《军队房地产租赁合同》，约定原告十堰军分区将位于十堰市××××路的土地租赁给我公司使用。合同签订后我公司便投入装修与扩建，在建设期间，我公司对原告十堰军分区缴纳电费的总数额不持异议。但供电等基础设备、设施的安装是房星出租人的应有义务。在东方汉宫酒店的建设期间，酒店未安装独立的变压器，也没有安装独立电表，对于实际用于东方汉宫酒店的电费双方应当再次核算。二、原告十堰军分区的主张已经超过诉讼时效，对于该请求，人民法院应当依法驳回。可以将该问题纳入解决酒店建设前期的历史遗留问题时一并解决。由于我公司为了酒店经营活动，单独安装供电设施另行支付了大量的费用，原告十堰军分区主张的2014年酒店前期建设期间的电费，在2015年5月向我公司下发催缴通知书后，便没有再提及该事项了。自2015年5月后，没有证据表明原告十堰军分区向我公司主张过权利，在2018年原告十堰军分区诉请我公司支付拖欠租金时亦未就该事项提出诉讼请求。今原告十堰军分区提起该期间的电费请求已经超过了诉讼时效，不受司法裁判保护，应予以驳回请求。因此，我公司建议原告十堰军分区撤回起诉，该历史遗留问题，我公司愿意配合在解决酒店建设前期的历史遗留问题时一并解决。本院经审理认定事实如下：2013年4月23曰，原告十堰军分区与个体工商户十堰东方汉宫酒店(以下简称东方汉宫)签订《军队房地产租赁合同》，原告十堰军分区将位于湖北省××××路(产权证号：广鄂字：广鄂字第**建筑面积7191平方米和场地面积10020平方米，出租给东方汉宫使用，租赁用途为餐饮、住宿；租赁期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止，若东方汉宫需要继续租用，每五年自动续租，整个合同期限为十八年；当期合同年租金为人民币865000元，租金按年结算，东方汉宫须于每年的前十日通过银行转账的方式交付租金；若逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，原告十堰军分区按滞交经费总额的千分之三向东方汉宫加收违约金；逾期30日，原告十堰军分区有权解除本合同并收回按本合同约定属于原告十堰军分区的全部财产；逾期60日，视为东方汉宫酒店放弃其在原告十堰军分区财产，同时原告十堰军分区有权向东方汉宫酒店收取所欠租金及滞纳金。2013年10月14日，东方汉宫在十堰市工商局办理了个体工商户转型升级为企业的变更事项，升级后的企业为被告东方汉宫餐饮公司。上述合同签订后，原告十堰军分区交付了约定房地产，但被告东方汉宫餐饮公司在2014年经营期间末缴纳任何电费，全年电费520740.7元由原告十堰军分区垫付，后原告十堰军分区多次向被告东方汉宫餐饮公司催要，因被告东方汉宫餐饮公司拖付，致使原告十堰军分区诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为：原告十堰军分区与被告东方汉宫餐饮公司签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效。原告十堰军分区依约向被告东方汉宫餐饮公司交付了租赁房地产，被告东方汉宫餐饮公司亦应依约缴纳其使用租赁房地产期间的电费。本案中，根据原告十堰军分区提交的的证据并结合庭审情况，可以认定原告十堰军分区替被告东方汉宫餐饮公司垫付2014年度电费520740.7元的事实，故原告十堰军分区要求被告东方汉宫餐饮公司返还垫付电费520740.7元的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告东方汉宫餐饮公司长期拖延返还原告十堰军分区垫付的电费，故原告十堰军分区要求被告东方汉宫餐饮公司支付资金占用费的诉请，本院亦予以支持，即按年利率6%，自2015年1月1日起算，至被告东方汉宫餐饮公司将原告十堰军分区垫付的520740.7元电费返还完毕时止。被告东方汉宫餐饮公司辩解理由不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告十堰东方汉宫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国人民解放军湖北省十堰军分区垫付的电费520740.7元并支付资金占用费（以520740.7元为本金，按年利率6%，自2015年1月1日起算，至520740.7元电费返还完毕时止）。如果被告十堰东方汉宫餐饮管理有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10408元减半收取5204元，由被告十堰东方汉宫餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 进二〇一九年十一月二十七日书记员 陶梦琪附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。