辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初8415号 原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行。 法定代表人：孟光。 委托诉讼代理人：朱建晖。 委托诉讼代理人：丁晓婷。 被告：辽宁万泰房地产开发有限公司。 法定代表人：黎沈香。 委托诉讼代理人：赵凤江。 委托诉讼代理人：张舒。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行（以下简称“农业银行沈河支行”）诉被告辽宁万泰房地产开发有限公司（以下简称“万泰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人朱建晖、丁晓婷，被告辽宁万泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵凤江、张舒均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行沈河支行向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决被告辽宁万泰房地产开发有限公司对案外人黄相吉未偿还原告借款本金185290.84元及应收利息180207.07元（截止至2019年10月11日止），共计365497.91元承担连带性保证责任，并要求被告对到案件偿清日的应收利息承担连带责任（从2019年10月12日至案件清偿日的日期，按照中国人民银行同期贷款利率执行）；诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年4月29日原告与借款人案外人黄相吉签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》。贷款2003年6月4日发放，贷款金额34万元。被告万泰房地产公司出具承担贷款保证连带责任承诺被书。现因购房人未履行合同义务，致使贷款人原告权益得不到有效保护，故原告起诉至法院。 被告万泰房地产公司辩称，1、被告不承担保证责任，原签署的是承担阶段性担保，因为原告的贷款已经发放给案外人黄相吉，正式抵押手续已经完备，被告的保证责任按约定已经免除。2、庭审前被告申请追加欠款人案外人黄相吉为本案被告，案外人黄相吉不是本案的被告，不参加庭审就不能查清本案还款金额以及利息的实际数额。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年4月29日，原告农业银行沈河支行（原为“中国农业银行沈阳市北站支行”）与借款人黄相吉签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，约定案外人黄相吉向原告借款人民币340000元购买坐落于沈阳市房屋（以下简称“涉案房屋”），建筑面积146.83平方米，贷款总期限自2003年5月20日至2013年5月19日止，共10年，分120期归还。借款利率按年利率5.04%执行，借款利息按月计付，结息日为每月第20日。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档欠执行新的利率规定。每期付款金额计算公式采用等额法计算公式。案外人黄相吉欲将涉案房屋抵押给原告，抵押金额为肆拾贰万伍仟捌佰零柒元整。另查，被告万泰房地产公司向原告出具承诺书，内容为鉴于购房人案外人黄相吉已买我公司座落于沈阳市的商品房，且购房人黄相吉已向原告申请并办理了个人住房贷款，故被告万泰房地产公司愿为购房人黄相吉的个人住房贷款行为提供阶段性担保，即在银行未办妥有关权证及正式抵押手续期间，或在此期间借款人（购房人）超过借款合同规定期限，未能偿还银行贷款本息和相关费用时，被告公司愿承担贷款保证连带责任。 2003年5月31日，沈阳市房产局向案外人黄相吉发布《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》，其上登记涉案房屋的抵押登记时限为2003年5月20日至2013年5月19日，并请案外人黄相吉在申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押登记手续。2003年7月29日，沈阳市房产产权登记发证中心向被告万泰房地产公司发放《关于棚户区改造项目初始登记的批复》，其上记载请告知住宅房屋购买人（贷款）到市房地产交易中心办理抵押登记。 原告与黄相吉间的借款合同签订后，原告将贷款发放给案外人黄相吉，但案外人黄相吉未按合同约定期限偿还贷款本金，并支付利息。截止至2019年10月11日，黄相吉尚欠贷款本金185290.84元，应收利息180207.07元。同时，案外人黄相吉亦未到房地产交易中心办理房屋所有权证登记、房地产抵押登记。 2010年1月5日，经辽宁省公证处出具（2010）辽证执字第001号执行证书，其上赋予原告与黄相吉其签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》具有强制执行效力，申请执行人农业银行沈河支行可持执行证书向沈阳市有管辖权的人民法院申请强制执行。被申请执行人案外人为黄相吉，执行标的为：欠款利息人民币15633元整、剩余本金人民币185291元整及申请执行人为实现抵押权所支付的费用。该执行证书及双方签订的借款合同并经辽宁省公证处公证。 2010年4月19日原告向沈阳市沈河区人民法院对上述执行证书申请强制执行。经查，被执行人黄相吉无财产可供执行，暂不具备执行条件。2010年9月13日，沈阳市沈河区人民法院作出（2010）沈河执字第797号执行裁定书，终结本次执行程序。 本院认为，原告与案外人黄相吉之间签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》系双方真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。后双方经公证赋予该合同强制执行效力。案外人黄相吉借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，原告已向沈阳市沈河区人民法院申请强制执行，但因案外人黄相吉无可供执行的财产致使终结执行程序。被告公司向原告出具连带责任保证书，该担保条款成立并生效，且本案中案外人黄相吉购买的房产并未实际办理抵押权登记手续，合同约定的保证期间为在银行未办妥有关权证及正式抵押手续期间，或在此期间借款人（购房人）超过借款合同规定期限，未能偿还银行贷款本息和相关费用时，被告公司愿承担贷款保证连带责任,因案涉的房产并未办理他项权利证，故保证人的保证责任并未免除，原告要求被告辽宁万泰房地产开发有限公司承担保证责任的主张符合法律规定，本院予以支持。被告承担保证责任后，可向债务人黄相吉追偿。现原告要求被告偿还贷款本金、支付贷款利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。根据原告与案外人黄相吉签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》约定，借款利率按年利率5.04%执行，现原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告提出追加欠款人黄相吉为本案被告的主张，因该主张无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告辽宁万泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金185290.84元； 二、被告辽宁万泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息180207.07元（截止至2019年10月11日）； 三、被告辽宁万泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款本金185290.84元的利息（自2019年10月12日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6782元，减半收取3391元，由被告辽宁万泰房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  历 贺 二〇一九年十一月二十七日 法官助理  许慧聪 书 记 员  吴 洋