福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初1445号 原告：韩宇，男，1989年7月12日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林竞舟，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：福建省华浔实业有限公司，住所地福建省福州市马尾区君竹路**科技发展中心大楼**（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105565359731B。 法定代表人：陈武利，执行董事。 原告韩宇与被告福建省华浔实业有限公司（以下简称华浔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩宇的委托诉讼代理人李瑞姬、林竞舟，被告华浔公司的法定代表人陈武利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩宇向本院提出诉讼请求：1.判令华浔公司继续履行与韩宇签订的《商品房买卖合同》；2.判令华浔公司为韩宇开具其购买的马尾区马尾镇×××办公号房销售不动产统一发票；3.判令华浔公司以购房总价2355940元为基数，按日万分之一的标准向韩宇支付2016年3月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金；4.本案诉讼费用由华浔公司负担。事实和理由：韩宇与华浔公司于2015年6月16日签订编号为FZ1506XJ023285的《商品房买卖合同》，合同约定：韩宇向华浔公司购买马尾区马尾镇×××办公号房，该商品房建筑面积共220.06平方米，房屋价款按建筑面积每平方米10705.9元计算，共计2355940元；韩宇应于2015年6月18日前付购房款2355940元。华浔公司应于2016年3月15日前向韩宇交付符合约定条件的商品房。华浔公司未按合同约定的期限将商品房交付韩宇使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期超过365个工作日后，韩宇有权解除合同。韩宇要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华浔公司按日向韩宇支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，韩宇依照约定于2015年6月17日向华浔公司支付购房款2355940元，并于2015年7月27日办理了预告登记。但华浔公司未开具购房发票，也未依照约定于2016年3月15日前交付房屋。韩宇多次催促交付房屋并支付违约金，但截至起诉之日止，华浔公司仍未向韩宇交付房屋及支付任何款项。综上所述，韩宇为维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，向本院提起诉讼，恳请依法判如所请。 华浔公司辩称，《商品房买卖合同》确实系双方签订，目前公司无法正常经营，出现了欠税和无法开具购房发票等情况。韩宇的购房款系按揭，华浔公司有向韩宇支付返租租金，所以韩宇并不存在损失。华浔公司确实是逾期交房，现在只能再看看后面公司和政府方面能否处理，以解决这个问题。 本院经审理依法认定事实如下：2015年6月16日，韩宇与华浔公司签订编号为ＦＺ1506ＸＪ023285的《商品房买卖合同》，合同约定：韩宇向华浔公司购买坐落于福州市马尾区×××办公号房，建筑面积220.06平方米，房屋价款按建筑面积每平方米10705.9元计算，共计2355940元；韩宇应于2015年6月18日前付购房款2355940元；华浔公司应于2016年3月15日前向韩宇交付符合约定条件的商品房。华浔公司未按合同约定的期限将商品房交付韩宇使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过365个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华浔公司按日向韩宇支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过365个工作日后，韩宇有权解除合同……韩宇要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华浔公司按日向韩宇支付已付款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》签订后，韩宇已依照约定向华浔公司支付购房款2355940元，并于2015年7月27日办理了预告登记，但华浔公司未依照约定于2016年3月15日前交付房屋。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、预告登记证和当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，韩宇与华浔公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。韩宇已依约支付了全部购房款，华浔公司应当依法履行合同并为其开具销售不动产统一发票。华浔公司因自身原因无法在2016年3月15日前向韩宇交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。韩宇要求华浔公司以购房总价2355940元为基数，按日万分之一的标准支付自2016年3月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合双方合同约定，亦未超过合理标准，本院予以支持。本案为商品房预售合同纠纷，华浔公司主张的韩宇与案外人的租赁关系，与本案无关，华浔公司据此认为韩宇不存在损失，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建省华浔实业有限公司应继续履行与原告韩宇签订的《商品房买卖合同》； 二、被告福建省华浔实业有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告韩宇开具其购买福州市马尾区×××办公号房的销售不动产统一发票； 三、被告福建省华浔实业有限公司应于本判决生效之日起十日内以购房总价2355940元为基数，按日万分之一的标准向原告韩宇支付自2016年3月16日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25647.5元，减半收取计12823.75元，由被告福建省华浔实业有限公司负担。被告福建省华浔实业有限公司负担的案件受理费12823.75元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  丁建旺 二〇一九年十一月五日 书记员  朱艳楠 附本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。