安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4627号 上诉人（原审被告）：界首市兴皖置业有限公司，住所地安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：纪某，男，2003年1月22日出生，汉族，住安徽省界首市。 法定代理人：刘艳琴，女，1980年10月3日出生，汉族，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：王玮，安徽卫东律师事务所律师。 上诉人界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）因与被上诉人纪某商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初2808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 兴皖公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。事实与理由：1、纪某在起诉前已经取得涉案房屋产权证书，其主张逾期办证违约金未考虑到办理房屋产权证书是一个过程，且兴皖公司仅有协助办理义务，非办理义务，兴皖公司在2017年2月即将材料上报，完成了合同约定的协助义务；2、本案举证责任分配不当，如兴皖公司不提交材料，涉案房屋产权证书无法取得，该事实无需举证证明。 纪某辩称，一审认定事实清楚，涉案房屋实际交付时间为2017年1月21日，因纪某已收取逾期交房违约金，按约定兴皖公司应于2017年5月21日前办理好涉案房屋产权证书，但实际办理完毕的时间为2019年7月16日。兴皖公司交付的房屋于2019年1月30日才竣工验收，竣工验收是进行房屋登记的前提条件，故延期办证的责任在兴皖公司；2、一审举证责任分配合理，适用法律正确。兴皖公司应举证证明其在合同约定的办证最后期限届满30日前向不动产登记部门提交了完整材料，其公司未能举证证明，应承担举证不能的责任。 纪某向一审法院起诉请求：1、判令兴皖公司支付纪某违约金33361元；2、诉讼费本案诉讼费由兴皖公司负担。 一审法院认定事实：2016年9月17日，纪某与界首市兴皖置业有限公司签订了合同编号为201311120036号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定纪某购买兴皖公司开发的“公园大地”6幢3层303号商品房，建筑面积为88.91平方米，总价款为424445元，交房时间为2016年10月31日。合同第二十条约定，双方共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权登记。因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，如买受人不解除合同，出卖人按全部房价款日万分之一自应取得该商品房的房屋所有权证书的次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，向买受人支付违约金。合同签订后，纪某按合同约定向兴皖公司交付了购房款424445元，并向界首市税务局缴纳了契税4244.45元。庭审中，纪某自认实际交房时间为2017年1月21日，交房之前的逾期交房违约金，兴皖公司已经支付。本案在诉讼过程中，兴皖公司于2019年7月17日向纪某交付了该商品房不动产权证书。 一审法院认为：纪某与兴皖公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。纪某在合同签订后已全额向兴皖公司交纳了购房款，及时向税务机关缴纳了相关税费，纪某对此举出了相关证据予以证明，应认定纪某已按合同约定履行了自己的义务。兴皖公司未举出证据证明其已按合同约定向产权登记机构报送了办证所需的相关文件和资料，应认定纪某在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书，是由于兴皖公司的原因造成。根据双方签订的合同第二十条约定，兴皖公司应当自2017年5月22日起至2019年7月16日止，按全部房价款日万分之一向纪某支付违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：界首市兴皖置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付纪某逾期办理房屋所有权证违约金33361元（违约金按全部房价款424445元日万分之一计算，自2017年5月22日计算至2019年7月16日）；如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费634元，减半收取317元，由界首市兴皖置业有限公司负担。纪某已缴纳案件受理费704元，多缴纳70元退还纪某。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。涉案《商品房买卖合同》合法有效，纪某按约定支付了房屋价款，但未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书。兴皖公司作为房地产开发企业，应当严格按照规划设计开发建设，按期向购房户交付符合建设规划且符合合同及承诺约定的商品房并办理房屋产权证书是其公司应尽的义务。涉案商品房于2017年1月21日实际交付，按照合同约定，纪某应于涉案商品房交付之日起120日内即2017年5月21日前取得该商品房所有权证书，但其实际于2019年7月17日取得该产权证书，兴皖公司未能举证证明其公司在规定期限内将产权登记材料报送不动产登记部门，应对上述延期办证行为承担违约责任，一审法院对举证责任的分配并无不妥。兴皖公司称办理产权证书仅为协助义务、办证需要时间的上诉理由，与涉案《商品房买卖合同》的约定不符，本院不予采信。 综上所述，兴皖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费704元，由上诉人界首市兴皖置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  杨开多 审判员  李婉璐 二〇一九年十一月二十七日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。