天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初8816号原告：中国银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803736118Q），住所地天津市东丽区跃进路嘉德大厦**。负责人：何锦芳，该支行行长。委托诉讼代理人：陈钢，男，该行职员。委托诉讼代理人：张娜，天津拓泽律师事务所律师。被告：窦鑫，女，1983年11月3日出生，汉族，住天津市河**。原告中国银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称中行东丽支行）与被告窦鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。中行东丽支行的委托诉讼代理人陈钢、张娜到庭参加诉讼，窦鑫经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。中行东丽支行向本院提出诉讼请求：1.判令窦鑫偿还全部借款本金408171.44元，并支付载至2019年10月14日的利息4991.71元、罚息70.30元以及自2019年10月15日起至实际清偿之日止的罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定标准计付）；2.判令在窦鑫不履行第1项诉讼请求时，中行东丽支行有权对窦鑫名下坐落于东丽区，2，3＃及配套公建二-3＃-1-502号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3.诉讼费用由窦鑫负担。事实和理由：中行东丽支行与窦鑫系借贷关系。2014年12月1日，中行东丽支行与窦鑫签订了编号为2014年ＪＴ7ＳＡＡ字0024号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定窦鑫因购房向中行东丽支行借款440000元，并对借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定，窦鑫同意以所购房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，中行东丽支行履行了放款义务，窦鑫未能按期偿还借款本息。截至2019年10月14日，窦鑫已逾期4次，经多次催收后仍然未还款。为维护其合法权益，中行东丽支行向本院提起诉讼。窦鑫未作答辩。中行东丽支行针对其主张提供下列证据：1、中国银行股份有限公司贷款申请表1份，拟证明窦鑫向中行东丽支行申请借款；2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》1份，拟证明双方的权利义务关系及合同内容；3、个人消费贷款借据1份，拟证明中行东丽支行依照合同约定发放了借款；4、不动产登记证明1份，拟证明用于担保的抵押物已办理抵押登记；5、贷款已还款明细清单1张（打印日期2019年10月15日）、贷款已还款明细清单1张（打印日期2019年10月14日），拟证明截止到2019年10月14日窦鑫拖欠本金408171.44元、利息4991.71元、罚息70.30元；6、贷款催收通知1份，拟证明中行东丽支行进行有效催收的事实。本院的认证意见：中行东丽支行提交的所有证据具有真实性，来源合法且与本案有关联，窦鑫未出庭应诉，视为其放弃质证的权利，本院对中行东丽支行的证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2014年12月1日，中行东丽支行（贷款人、抵押权人）与窦鑫（借款人、抵押人）签订编号为2014年ＪＴ7ＳＡＡ字0024的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定：借款金额440000元，用于购买坐落于东丽区，2，3＃及配套公建二-3＃-1-502号的房产，借款期限2014年12月12日至2044年12月12日；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日；还款方式为等额本息，还款日为每月8日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人未按期归还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并有权依法对抵押房屋行使抵押权；抵押人同意以上述所购房产为本合同项下借款提供抵押担保，担保的债权范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；本合同载明的借款人、抵押人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准，借款人、抵押人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、抵押人承担。合同落款处，中行东丽支行在贷款人（抵押权人）处盖章，窦鑫在借款人、抵押人处签字。合同签订后，天津市东丽区房地产管理局于2014年12月18日就上述房产向中行东丽支行出具证明号为42010141893208，权利人为中行东丽支行，抵押人为窦鑫的天津市房屋登记证明。中行东丽支行于2014年12月12日向杨雷发放借款440000元。合同履行过程中，窦鑫自2019年7月8日开始逾期至今，截止到2019年10月14日，窦鑫尚欠借款本金408171.44元、利息4991.71元、罚息70.30元。本院认为，中行东丽支行与窦鑫签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方都应按照合同约定履行相应的义务。现中行东丽支行已履行发放借款的义务，窦鑫应当按期足额偿还借款本息。因窦鑫未按期足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，中行东丽支行有权解除双方的借款关系，并宣布贷款立即到期，要求窦鑫立即清偿借款本息，并按照合同约定支付罚息。窦鑫同意以所购的房产向中行东丽支行提供抵押担保，且该房产已由抵押预告登记转为正式抵押登记，中行东丽支行作为抵押权人有权对抵押物折价，或者以其拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押担保债权范围内优先受偿。窦鑫无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金408171.44元；二、被告自本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付截止到2019年10月14日的利息4991.71元、罚息70.30元，以及自2019年10月15日起至实际给付之日止的罚息（罚息按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定的标准计算）；三、如被告窦鑫未履行本判决第二、三项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司天津东丽支行有权就被告窦鑫抵押的坐落于东丽区，2，3＃及配套公建二-3＃-1-502号的房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元减半收取3749元，由被告窦鑫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 高 超二〇一九年十一月十三日书记员 李彩月本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。