重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0230民初4527号原告:丰都县社坛镇宏声卫生纸厂，住所地重庆市丰都县社坛镇场上，统一信用代码92500230MA5UH2BM1U。负责人:殷正蓉，厂长。委托诉讼代理人:周相荣，重庆市丰都县社坛法律服务所法律服务工作者。被告:杨燕，男，1969年6月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人:杨青山，重庆睿诚律师事务所律师。原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂与被告杨燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂法定代表人殷正蓉及委托诉讼代理人周相荣、被告杨燕及其委托诉讼代理人杨青山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰都县社坛镇宏声卫生纸厂向本院提出诉讼请求:1、请求重庆市丰都县人民法院依法判令被告及时支付原告纸厂生产线出租租金107，493元；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。诉讼中，丰都县社坛镇宏声卫生纸厂变更第一项诉讼请求为判令被告及时支付原告纸厂生产线出租租金107，412元。事实和理由：2018年2月7日，原告和被告签订了《出租合同》，即原告将丰都县社坛镇宏声卫生纸厂60%的股份出租给被告，租期为三年，即从2018年3月1日至2021年3月1日止；2019年4月1日，因被告要求增加租赁股东，将其60%的租赁股份降为40%，但每季度为19，000元。租金从2018年3月1日至同年8月31日租金已结算，尚欠租金4891元；从同年9月1日至2019年3月31日，尚欠租金66，500元（租金按年租金190，000元×60%÷12个月×7个月）；2019年4月1日至2019年12月31日，尚欠租金57000元；扣减吴志勇纸款20，979元。据此，从2018年3月1日起至今，被告累计拖欠租金107，412元，经多次催收未果，故起诉，请判如所请。杨燕辩称，对原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂为主体无异议。租金计算应从2018年3月1日至2019年8月5日（起诉之日）共计17个月。租金约定，每个季度19，000元，减去已经支付的90，979元，尚欠16，687.67元。原告租赁的生产线，锅炉不合格，导致被告无法生产。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2018年2月7日，丰都县社坛镇宏声卫生纸厂（甲方）与杨燕（乙方）签订《出租合同》，约定：一、租赁期为2018年3月1日至2021年3月1日；二、甲方交付厂区及一条生产线给乙方租赁使用时，甲方以前的各项费用和厂区的租金费用由甲方全部结清……；三、甲方交付锅炉时，锅检合格，三表合格给乙方使用，租赁期间由乙方全部负责锅炉的正常使用、保养。五、出租金：按每一年出厂批发价，每一吨纸批发价陆仟元一吨以上租金为22万；陆仟元至伍仟伍佰元租金为18万元；伍仟伍佰元至五千元租金为16万元。乙方按每季度交3.5万元提前1个月交清租金。三、四季度算归补（由甲方负责每年的费用、国税、地税、排污税）。六、甲方占40%，乙方占60%……。2019年4月1日，丰都县社坛镇宏声卫生纸厂（甲方）、杨燕（乙方）与陈忠华（丙方）签订《出租合同》，约定甲方出租自己合法所有的位于丰都县社坛镇宏声卫生纸厂现有的厂区及“1092”的纸机一条生产线出租给乙方使用，甲、乙、丙三方共同负责原料的购进、生产及成品销售工作，租赁期从2019年4月1日起至2022年3月31日。出租金，三方按每个季度提前一个月缴纳租赁费47，500元，甲方每季度缴纳14，250元，乙方每季度缴纳19，000元，丙方每季度缴纳14，250元。另查明，2018年1月5日，杨燕通过银行转款给殷正蓉10，000元，备注订纸厂订定（“订金”）。同年2月7日，殷正蓉出具《收条》载明：“今收到杨燕租宏声纸厂租金费25，000元。”同年5月13日，殷正蓉出具《收条》载明：“今收到刘生云租用丰都县社坛镇宏声卫生纸厂3-5月，6-8月30日租金35，000元。”同年7月6日，杨燕出具《欠条》载明：“今欠到殷正蓉租金3月-8月30日的欠4891元。”2018年5月2日，殷正蓉出具《欠条》载明：“今欠到杨燕、吴志勇纸款20，979元。”原、被告在庭审中一致认可该款可与租金进行抵扣。重庆市特种设备检测研究院于2017年8月29日、2018年8月23日分别出具《锅炉内部检验报告》、《工业锅炉水汽质量检验报告》，检验结论分别为符合要求、合格。庭审中，丰都县社坛镇宏声卫生纸厂法定代理人殷正蓉与杨燕均认可双方对2018年2月7日签订的《出租合同》的租金达成过口头约定。殷正蓉个人与杨燕存在合伙关系，《收条》中的刘生云曾是合伙人之一。殷正蓉陈述，从2018年3月1日至2018年8月31日止，双方有结算，即杨燕出具《欠条》载明：“今欠到殷正蓉租金3月-8月30日的欠4891元。”之后，双方口头约定为从2018年9月1日至2019年3月31日止每年190，000元，杨燕支付每月租金9，500元（杨燕占60%，月租金为年租金÷12个月×60%）。丰都县社坛镇宏声卫生纸厂举示2018年至2019年期间的七张收据，载明纸销售单价为5000元以上。丰都县社坛镇宏声卫生纸厂负责人殷正蓉表示，由于无书面或其他证据证明口头约定内容，自愿按照合同约定最低价年租金为16万元的60%，计算被告杨燕口头约定租金部分。因为当时纸价很高，不可能低于5000元，保底价约定了每吨5000元以上的租金。杨燕陈述，口头约定为2018年3月1日至2019年3月31日每季度19，000元。杨燕举示日期为2019年1月10日及同年1月15日、1月26日、4月30日的四张收款收据，证明纸销售单价为5000元以下。杨燕表示，《出租合同》约定的分段计算资金，5500元至5000元租金为160，000元。5000元以下没有约定租金，因此不能认为是最低年租金160,000元。还查明，2019年9月16日，丰都县社坛镇宏声卫生纸厂向本院提出财产保全申请，本院于同日出具（2019）渝0230民初4527号民事裁定书，准予申请保全人的财产保全申请。上述事实，有当事人的陈述、《出租合同》两份、收条、《锅炉内部检验报告》、民事裁定书等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂与被告杨燕签订的《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告杨燕应当按照合同约定支付厂房及生产线的租金。关于租金金额的问题。被告杨燕辩称口头约定从2018年3月1日至2019年3月31日止租金每季度19，000元，无充分证据予以证明，本院不予采纳。原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂举示的《欠条》载明2018年3月1日至同年8月31日尚欠租金4891元，本院予以认可。2018年9月1日至2019年3月31日，虽然双方对租金口头约定陈述不一致，但结合二份出租合同约定金额和生活常情，原告自愿按照每年16万元的60%收取租金，本院予以采纳。关于被告提及抵扣租金的问题。被告杨燕要求通过银行转款给殷正蓉10，000元抵扣租金，原告称已涵盖在同年2月7日出具的《收条》“今收到杨燕租宏声纸厂租金费25，000元。”内，本院认为，被告杨燕出具欠条载明2018年3月1日至同年8月31日尚欠租金4891元，视为被告杨燕对该段时间的租金结算，且银行转款备注纸厂订金，被告要求10，000元抵扣租金，本院不予采纳。2018年5月2日，殷正蓉出具《欠条》载明：“今欠到杨燕、吴志勇纸款20，979元。”原被告在庭审中一致认可该款可与租金进行抵扣，本院予以采纳。关于租金及租赁时间的问题。双方合同约定每个季度提前一个月缴纳租赁费，且双方未解除合同，故应计算至2019年12月31日止。故被告杨燕应向原告支付从2018年3月1日起至2019年12月31日合同到期之日止的租金，为（4891元＋16万元／年÷12个月×60%×7个月＋19，000元／季度×3个季度）-20，979元＝117，891元-20，979元=96，912元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告杨燕于本判决生效之日起五日内支付原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂截止到2019年12月31日所欠的租金96,912元；二、驳回原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂其余诉讼请求。案件受理费2450元，保全费1057元，共计3507元，由丰都县社坛镇宏声卫生纸厂负担227元，由杨燕负担3280元(丰都县社坛镇宏声卫生纸厂已垫付，杨燕在履行本判决书确定的义务时一并付给丰都县社坛镇宏声卫生纸厂)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长 谭 艳人民陪审员 罗 柳人民陪审员 李剑波二〇一九年十一月四日书 记 员 余佳睿