新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院民事判决书（2019）新2901民初3901号原告：丁小梅，女，1985年2月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。委托诉讼代理人：徐敏，新疆白水河律师事务所律师。被告：温宿富民建材有限公司，住所地新疆维吾尔自治区温宿县木本粮油林场砖厂规划区域（东侧）6号矿点。法定代表人：许冲，该公司经理。委托诉讼代理人：张占军，男，1966年12月6日出生，汉族，温宿富民建材有限公司职工，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。第三人：阿克苏地区成远房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区温宿县沙河镇商业一条街314国道南运输连拐角楼**。法定代表人：景俊杰，该公司经理。原告丁小梅与被告温宿富民建材有限公司（以下简称富民建材公司）、第三人阿克苏地区成远房地产开发有限公司（以下简称成远房产公司）案外人执行异议之诉一案。本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁小梅及委托诉讼代理人徐敏、被告富民建材公司的委托诉讼代理人张占军到庭参加诉讼。第三人成远房产公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告丁小梅向本院提出诉讼请求：1.请求对第一师五团创业园便民服务商贸中心12-B-107号房屋解除查封、冻结；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月23日，阿克苏市人民法院对被告与第三人买卖合同纠纷一案进行调解，并作出（2016）新2901民初2560号民事调解书，第三人支付被告砖款及利息598538元。2019年6月28日，原告对阿克苏市法院执行第一师五团创业园便民服务商贸中心的12-B-107号房屋提出书面异议，阿克苏市人民法院于2019年7月4日作出（2019）新2901执异11号执行异议裁定书，驳回原告的异议。2014年6月3日，原告与第三人协商约定购买第三人开发的位于第一师五团创业园便民服务商贸中心的12-B-107号商铺，原告于当日、2015年10月分两次支付购房款130000元，第三人给原告出具收据两份。被告与第三人债务纠纷经阿克苏市人民法院调解结案且进入执行程序中，法院查封、冻结了涉案房屋，该房屋实际于2014年6月3日已经由原告购买，支付了购房款并于2016年10月占有使用至今，且原告与第三人合同效力纠纷一案也经阿克苏垦区人民法院（2019）兵0102民初18号判决书确认，原告的诉求得到法院支持，因此原告恳请法院依法查明案情，解除（2017）新执220号执行裁定书中对第一师五团创业园便民服务商贸中心的12-B-107号房屋查封、冻结，维护原告的合法权益。被告富民建材公司辩称，被告与第三人买卖合同纠纷一案，由于第三人不履行民事调解书的还款义务，被告遂向法院申请强制执行，法院依法对被执行人财产进行冻结符合法律规定。原告于2019年1月25日向阿克苏垦区人民法院诉讼确认其与第三人之间成立房屋买卖合同关系，阿克苏垦区人民法院作出(2019)兵0102民初18号民事判决书。综上可知，原告仅向阿克苏垦区人民法院要求确立了买卖合同关系，且在民事判决书中原告丁小梅认可其没有向第三人缴纳所有购房款，原告不能依据(2019)兵0102民初18号民事判决中认定涉案房屋归原告所有，因为在民事判决书中并没有判决第三人将该房屋登记在原告丁小梅名下，况且该房屋手续不齐全。对于原告要求撤销房屋冻结的请求，原告可以另案提起诉讼，要求被执行人承担相应的违约责任，而不是对本案提出异议。故请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人成远房产公司经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交购房收据二张、打款凭证一张、装修押金收据一张，证明原告购买了12-B-107号房屋。被告对证据的真实性予以认可，证明观点不认可，认为第三人的售房手续不完善；第三人成远房产公司未到庭质证；本院对证据的真实性予以确认；2.原告提交催缴通知书一份，证明原告购买12-B-107号房屋，房屋总价是220000元，已支付130000元，剩余90000元未付清。被告对证据的真实性有异议，认为证据系第三人出具，被告不知情；第三人成远房产公司未到庭质证；本院对证据的真实性予以确认；3.原告提交（2019）兵0102民初18号民事判决书及（2019）兵01民终315号民事裁定书，证明原告购买第三人开发的12-B-107号房屋，经过诉讼第三人不服上诉，因第三人未到庭参加诉讼，第一师中级人民法院裁定按第三人撤回上诉处理，现民事判决书和民事裁定书已经生效，涉案房屋属原告所有。被告对证据的真实性予以认可，证明观点不认可；第三人成远房产公司未到庭质证；本院对证据的真实性予以确认；4.原告提交（2017）新2901执字第220号执行裁定书及协助执行通知书各一份、阿克苏垦区人民法院查询回执一份，证明涉案房屋已被被告方申请执行案件予以强制执行查封冻结。被告对证据的真实性予以认可；第三人成远房产公司未到庭质证；本院对证据的真实性予以确认；本院通过对原、被告所提供证据及法庭庭审调查结果进行分析、认证后，确定以下案件事实：温宿县富民建材有限公司与阿克苏地区成远房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，经本院审理于2016年6月23日作出（2016）新2901民初2560号民事调解书。后因阿克苏地区成远房地产开发有限公司未按照调解书确定的期限履行还款义务，温宿富民建材有限公司于2017年1月22日向本院申请强制执行。在该案执行过程中，本院查封、冻结了被执行人阿克苏地区成远房地产开发有限公司名下位于第一师五团创业园便民服务商贸中心的12-B-107号房屋的相关手续。之后，原告丁小梅就涉案房屋的执行措施向本院提出执行异议，本院于2019年7月4日作出（2019）新2901执异11号执行裁定书，裁定驳回案外人丁小梅的异议请求。原告丁小梅遂于2019年9月2日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2014年6月3日第三人向原告出具收据一份，载明“今收到丁晓梅交农贸市场商铺12-B-107号商铺款11万元整，每平方5500元，总房款22万。”2015年10月24日原告丁小梅交农贸市场春景花园房款20000元，剩余房款至今未予支付。2016年10月原告开始占有使用12-B-107商铺至今。原告与阿克苏天盛房地产开发有限责任公司、阿克苏地区成远房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，经阿克苏垦区人民法院审理于2019年5月22日作出（2019）兵0102民初18号民事判决书，判决“一、原告丁小梅与被告阿克苏地区成远房地产开发有限公司之间关于第一师五团农贸市场12-B-107号房屋买卖合同关系有效；二、驳回原告丁小梅的其他诉讼请求。”成远房产公司对该判决不服，上诉于第一师中级人民法院，因成远房产公司未到庭参加诉讼，第一师中级人民法院按成远房产公司撤回上诉处理。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告丁小梅提供的相关证据只能证明其与第三人成远房产公司存在房屋买卖合同关系，原告虽于2016年10月开始占有使用涉案12-B-107商铺，但原告购房款至今未全额付清，也未提交证据证实完成了不动产物权登记并取得不动产所有权，故对原告要求对第一师五团创业园便民服务商贸中心12-B-107号房屋解除查封、冻结的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第(二)项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，缺席判决如下：驳回原告丁小梅的诉讼请求。案件受理费70元，由原告丁小梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审 判 长 马     亮审 判 员 祖米热·艾麦尔人民陪审员 曹     勤二0一九年十一月十一日书 记 员 刘  卓  英