江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初7133号 原告：苏州力高电器有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区。 法定代表人：陈友德，执行董事。 委托诉讼代理人：徐强，公司职员。 被告：张正华，男，1978年12月1日出生，汉族，户籍地江苏省昆山市，住广西壮族自治区。 原告苏州力高电器有限公司（以下简称力高公司）与被告张正华相邻用水纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序于2019年10月31日公开开庭进行了审理。原告力高公司的委托诉讼代理人徐强到庭参加诉讼，被告张正华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告力高公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告对其所有的位于阊胥路123号幢室的房屋予以维修，确保不再漏水，并赔偿因被告房屋漏水导致原告房屋天花板、墙面损失、家电损坏、因漏水导致房屋无法使用等经济损失暂计10000元。检查和修缮要求出具有资质的双方认可的第三方监管报告；2、判令被告承担诉讼费用。审理中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告对其所有的位于阊胥路123号幢室的房屋予以维修，确保不再漏水，并赔偿因被告房屋漏水导致原告房屋天花板、墙面损失、家电损坏、因漏水导致房屋无法使用等经济损失暂计10000元。事实和理由：原、被告系楼下楼上邻居关系。2018年12月，原告发现自己名下房屋阊胥路123号幢室客厅两处漏水，厨房一处漏水，原告要求被告立即维修1301室房屋，但被告不予理睬。原告遂向苏州市姑苏区人民法院提起诉讼，2019年3月底法院判决被告赔偿原告各项经济损失6000元，被告不服上诉至苏州市中级人民法院，中院维持原判，驳回上诉。2019年7月19日原告再次发现房屋内渗漏水迹，其中客厅少量，厨房和卫生间大量漏水，目前，原告房屋客厅、厨房、卫生间等处天花板、墙面、家用电器等已进水损坏，持续漏水影响正常居住，原告只能向贵院提起诉讼，请求贵院支持诉请。 被告张正华提交书面答辩状辩称，1、本案与前案（2019）苏0508民初128号当事人相同，赔偿请求一致，都是围绕房屋漏水提起的诉讼，本次诉讼属于重复诉讼。2、就原告提供的照片来看，不能显示是楼上用水渗水下去的，更有可能是暗装的水管破损漏水导致的，或者楼上楼下隔层破损导致的，这些都不是业主的责任。3、提供建瑞广场业主微信群聊天记录显示，该广场A、B两座楼存在很多住户屋顶墙壁漏水现象，说明1201室漏水现象是整体房屋质量问题所致。 经审理查明：苏州市姑苏区阊胥路123号幢室房屋的所有权人为力高公司；同幢室房屋的所有权人为张正华。 2019年1月7日，本院受理了力高公司诉张正华相邻关系纠纷一案，案号为（2019）苏0508民初128号，本院于2019年3月29日作出民事判决书，查明苏州市姑苏区阊胥路123号幢室房屋客厅天花板长约4.5米，宽约3米客厅天花板吸顶灯处有直径约1.5米的圆形渗漏水痕迹、客厅天花板南部有长约2米的渗漏水痕迹，客厅通往厨房过道天花板上有两处零星渗漏水痕迹、厨房天花板西侧有长约1米的渗漏水痕迹；上述渗漏水痕迹处目前均已干燥，墙皮起翘。该室客厅木地板未有松动及起翘痕迹，美人靠沙发有漏水滴溅污渍，客厅吸顶灯可以开关点亮，判决张正华于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告苏州力高电器有限公司经济损失6000元。张正华不服（2019）苏0508民初128号民事判决向苏州市中级人民法院提起上诉，苏州市中级人民法院于2019年7月5日作出（2019）苏05民终4691号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2019年7月19日，力高公司工作人员徐强因幢室房屋漏水再次报警求助。2019年7月29日徐强联系张正华告知其幢室再次漏水事宜，张正华回复称他家早已做过防水，不存在漏水下去的情况。后力高公司于2019年8月21日再次起诉至本院。 审理中，本院于2019年10月16日至阊胥路123号幢室房屋内现场勘察。经勘察，该室厨房东南角天花板及墙面有渗漏水痕迹，天花板渗漏水痕迹约在两平方米，卫生间木吊顶的换气扇附近有因渗漏水产生的黑色斑点；上述渗漏水痕迹处目前均已干燥，墙皮起翘。楼上1301室无人开门。涉案房屋物业公司工作人员告知本院，1301室自2019年9月份起无人居住，现欠付物业费、水电费。 审理中，力高公司陈述称，不知道张正华所述的业主微信群，且该群中说的是外墙漏水。如果是外墙漏水不会影响到1201室客厅中央漏水及卫生间正顶下面漏水。现主张10000元损失，包含维修厨房、卫生间的天花板、墙壁、淋浴房的换气扇、热水器、浴霸等费用以及因房屋漏水无法使用的损失。 以上事实，由力高公司提供的房屋产权证、不动产权属登记簿、接处警记录、现场照片、短信聊天记录、（2019）苏0508民初128号民事判决书、（2019）苏05民终4691号民事判决书，张正华提供的微信群聊天截图、本院勘验记录及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，因避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿。本案中，力高公司提供的接处警情况说明、现场照片等证据可以证明其幢室房屋在2019年7月再次发生漏水的事实，力高公司因再次漏水起诉至本院，不属于一事不再理的情形。本次漏水发生的部位集中于1201室厨房东南角及卫生间正顶，可以排除系1201室自有水管或其他用水设施造成。根据生活常识，并结合房屋的户型结构及周边状况等，可以认定系其楼上即1301室的用水或排水不当造成。本院审理中勘查现场时相关渗漏水点均已干燥，现漏水已经停止。因侵害已经停止，且根据现有证据无法判断需修复的部位，故关于力高公司要求张正华修复房屋保证不再漏水的诉讼请求，本院碍难支持。但因本次漏水造成力高公司的经济损失，张正华作为1301室房屋的所有权人，应当承担赔偿责任，但损失赔偿的范围应以漏水造成的直接损害为限。从力高公司提供的照片和现场所见的天花板墙面损坏情况来看，室内厨房的天花板存在较多面积的墙面脱皮，卫生间木吊顶存在渗漏水产生的黑色斑点，对涉案房屋进行维修亦存在一定的施工期影响正常使用，本院结合损坏点位、面积、损坏程度、装修成新率等因素，并参考市场行情，酌情确定天花板墙面的修复费用赔偿金额为1500元，因房屋漏水及维修而无法使用的损失计1500元。力高公司未举证证明淋浴房的换气扇、热水器、浴霸因漏水损坏无法使用，故对于其主张上述电器维修费用的诉讼请求，本院不予支持。 被告张正华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张正华于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告苏州力高电器有限公司经济损失3000元。 二、驳回原告苏州力高电器有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告苏州力高电器有限公司承担10元，被告张正华负担15元。被告张正华负担部分，于本判决生效之日起十日内直接向原告苏州力高电器有限公司履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  沈录印 二〇一九年十一月十五日 书记员  朱晶雯