文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0235民初6700号原告:云阳县人和投资开发有限公司，住所地：重庆市云阳县北城大道北城天骄**楼**，统一社会信用代码:91500235795861153M。法定代表人:秦国军，公司董事长。委托诉讼代理人：程浩，重庆龙脊律师事务所律师，系特别授权。被告：云阳县金顶印刷厂，住所地：重庆市云阳县工业园区人和组团移民标准厂房，统一社会信用代码：91500235490724424U。法定代表人：刘涛。原告云阳县人和投资开发有限公司与被告云阳县金顶印刷厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云阳县人和投资开发有限公司的委托诉讼代理人程浩到庭参加诉讼。被告云阳县金顶印刷厂经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告云阳县人和投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《标准厂房租赁协议》；2.判决被告交还租赁的云阳县工业园区人和组团移民标准厂房xx房屋；3.判决被告给付原告从2015年7月1日至合同解除时的租金（计算至2019年10月22日为20万元）；4.判决被告给付从2019年10月23日至房屋交还原告时止的租金损失；5.判决被告按照欠付租金本金以月利息2%计算至租金付清时止的违约金；6.案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年4月30日，被告与原告签订《标准厂房租赁协议》，约定被告租赁原告位于云阳县工业园区人和组团移民标准厂房xx房屋；房屋总面积为1000平方米；租赁期限从2015年7月1日至2020年6月30日；年租金60000.00元，60元/㎡/年；每年提前一个月交付租金；合同对租金支付方式、违约责任等事项进行了详细约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告经营使用，被告没有给付租金。被告的行为严重违约，导致原、被告签订合同目的不能实现，严重损害原告的合法权益，已经给原告造成严重损失，应当承担违约责任，故原告依法向法院起诉。被告云阳县金顶印刷厂未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《标准厂房租赁协议》，约定：一、甲方所出租给乙方标准厂房位于云阳县工业园区人和组团移民标准厂房xx，房屋总面积1000平方米（实际面积以测量为准）；二、租赁期限为五年，即从2015年7月1日至2020年6月30日；三、租金每年每平方米60元，年租金60000.00元，履约保证金30000元；四、乙方必须在合同签订之日将第一年度租金、履约保证金全额缴入甲方银行帐户，第二年度至第五年度租金乙方必须在上一年度期满前10日内全额缴入甲方帐户。若乙方尚未交清有关费用，或房屋有损坏，甲方有权用履约保证金进行抵扣，多余部分甲方应在收到乙方退还履约保证金书面申请十日内一次性无息退还乙方，不足部分甲方书面告知乙方十日内补足。六、违约责任5.乙方违反本协议第四条，逾期不交付租金、履约保证金的，自逾期之日起，甲方有权向乙方收取差付金额每日千分之五的违约金，同时甲方有权单方终止本协议，因此造成的损失由乙方承担。原、被告签字盖章确认。2015年4月30日被告给付原告9万元，其中租金6万元、履约保证金3万元。合同签订后，原告将租赁标准厂房交付给被告经营使用，2016年7月1日至今被告未向原告支付租金，原告于2017年3月23日、2018年1月23日、2018年8月29日向被告送达告知书、催收函。本院于2019年11月15日将诉状副本送达被告。对于上述事实，除原告的陈述外，还有原告提交的被告的身份信息、《标准厂房租赁协议》、汇款凭证、告知书、催收函在卷予以证实，本院对上述事实予以确认，对上述证据予以采信。本院认为，原、被告于2015年4月30日签订《标准厂房租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对合同当事人具有法律约束力。按《标准厂房租赁协议》约定的违约责任，被告逾期不交付租金，自逾期之日起，原告有权向被告收取差付金额每日千分之五的违约金，同时原告有权单方终止本协议，因此造成的损失由被告承担。2015年4月30日被告给付原告2015年7月1日至2016年6月30日租金6万元，从2016年7月1日至今已有3年未按时支付租金，被告的行为严重影响原告合同目的实现，故原告要求解除双方签订的《标准厂房租赁协议》，本院予以支持。原告直接以起诉方式要求解除《标准厂房租赁协议》，《标准厂房租赁协议》从起诉状副本送达被告之日起解除，本院于2019年11月15日将诉状副本送达被告，《标准厂房租赁协议》于2019年11月15日解除。因被告租赁原告标准厂房的《标准厂房租赁协议》于2019年11月15日解除，从2019年11月16日起，被告占用原告标准厂房无合法依据，故原告要求交还租赁的云阳县工业园区人和组团移民标准厂房xx标准厂房的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告从2016年7月1日至2019年11月15日《标准厂房租赁协议》解除共计3年4个月15天，双方约定年租金6万元，月租金5000.00元，从2016年7月1日至2019年11月15日经计算租金为202500.00元。从2019年11月16日至被告交还原告标准厂房时止的房屋占用损失费，参照《标准厂房租赁协议》约定的租金标准支付。对被告交付给原告的履约保证金3万元，因本案《标准厂房租赁协议》已解除，为了避免诉累，应从下欠的租金中予以扣减。《标准厂房租赁协议》约定被告逾期不交付租金，自逾期之日起，原告有权向被告收取差付金额每日千分之五的违约金，但原告起诉只要被告按照欠付租金本金以月利息2%计算，至租金付清时止的违约金，已主动进行下调，本院予以支持。但要求按照欠付租金本金计算至租金付清时止的违约金，因原、被告的《标准厂房租赁协议》于2019年11月15日解除，故违约金应计算至2019年11月15日止。由于欠付租金分年给付，故应分年计算欠付租金的违约金，即被告云阳县金顶印刷厂给付原告云阳县人和投资开发有限公司的违约金按照2016年7月1日起以欠付租金6万元按2%计算至2019年11月15日止；2017年7月1日起以欠付租金6万元按2%计算至2019年11月15日止；2018年7月1日起以欠付租金52500.00元（扣减3万元）按2%计算至2019年11月15日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云阳县人和投资开发有限公司与被告云阳县金顶印刷厂签订的《标准厂房租赁协议》于2019年11月15日解除。二、被告云阳县金顶印刷厂在本判决生效后十五日内交还租赁的云阳县工业园区人和组团移民标准厂房xx标准厂房。三、被告云阳县金顶印刷厂给付原告云阳县人和投资开发有限公司从2016年7月1至2019年11月15日的租金202500.00元，减除被告已给付的履约保证金30000.00元，还下欠原告租金172500.00元。四、被告云阳县金顶印刷厂自2019年11月16日起按《标准厂房租赁协议》约定的60000.00元/年标准支付至被告云阳县金顶印刷厂实际返还房屋之日止的房屋占用损失。五、被告云阳县金顶印刷厂给付原告云阳县人和投资开发有限公司的违约金按照2016年7月1日起以欠付租金6万元按2%计算至2019年11月15日止；2017年7月1日起以欠付租金6万元按2%计算至2019年11月15日止；2018年7月1日起以欠付租金52500.00元按2%计算至2019年11月15日止。以上三、四、五项限判决生效后十日内付清。六、驳回原告云阳县人和投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2906.00元，由被告云阳县金顶印刷厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 沈阳东二〇一九年十一月二十八日法官助理 高 峰书 记 员 胡 倩