青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初653号   原告：王玉芳，现住址：湖北省武汉市江岸区。   委托诉讼代理人：程晓军、樊传友，方圆第四法律服务所法律工作者。   被告：邢蕾，住西宁市。   被告：米珍，住西宁市。   原告王玉芳与被告邢蕾、米珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告王玉芳及其委托诉讼代理人程晓军、樊传友，被告邢蕾、米珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王玉芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告人邢蕾、米珍赔偿因故意损坏租赁房屋的装潢及设备价值55000元；2.请求法院判决被告邢蕾、米珍因上述违法行为给原告造成的直接经济损失误工费5100元，往返交通费754元；3.请求法院判决被告邢蕾、米珍的违法行为造成原告房屋至今不能出租受益的损失费（时间从2018年7月1日起至本案终结，大约16个月，每月1300元）共20800元；4.请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用，并向原告人赔礼道歉。事实和理由：2015年3月初由原告的侄子王强介绍，被告邢蕾、米珍夫妇租赁原告所有的××街一卫一厨），二人提出房屋原装潢有些旧，想简单装修一下，在不改变房屋的结构前提下原告答应了他们的要求，条件是：1.让他们住满三年。2.租金低于市场价格租给他们，以作装修房屋之用，等于原告也出了装修房屋的费用，三年期满后房屋完好无损归还原告。被告也多次表示三年后完好交房。但是在租赁期内被告却多次违约，每到交房租时就以各种理由拖延推诿，三年期满后，又要求续租3个月，3个月后不但不按时交还住房，临走时还把房屋的地板、房门、窗户、衣柜、卫生间、厨房、吊顶、水管、墙壁、灯具全部砸毁。鉴于被告故意，毁损他人财物的违法行为，原告请求人民法院主持公道，维护原告的合法权益，请求人民法院判决被告予以赔偿原告的经济损失并赔礼道歉。原告当庭表示放弃对第4项诉讼请求中的“并向原告人赔礼道歉”的诉讼请求。   被告邢蕾、米珍辩称，原告起诉的诉讼请求，事实和理由均不成立，不予认可，请求人民法院依法应予以驳回。事实和理由，双方房屋租赁合同关系真实有效，租赁期间被告有过未按期给付租金的情形，但是至租赁期届满，房屋租金已全部结清，至于原告诉讼主张。房屋内装潢及设施被人为损坏不是被告所为，被告也不清楚。当时原告的女儿让我们6月底搬走，后经协商，延到7月7号，7月4号晚上我们第二次搬东西的时候，房子就被人撬了，是原告的侄子王强找人来撬的锁，当时租赁房屋内还有好多办公物品及电脑未搬出，王强和开锁的人都在房屋内，为此我向当地公安机关报案，派出所接警后让我们调解解决，当天晚上，我就把东西搬走了，而且房门钥匙我们也没有拿，一直由王强掌管，此后过了可能也就一个多礼拜，派出所又给我们打电话说房子被砸了，让我们到派出所接受调查，但未给结论。事后，原告就将我们起诉到法院，请求赔偿房屋被砸的损失。对此，我们不认可拒绝赔偿。此外，因原告出租的房屋设施陈旧无法居住，经原告同意我们出资约45000元将房屋进行了装修，虽然在租赁期间因租金的缴纳和涨租金的事情，双方发生了不愉快，但是我们没有理由去损坏装修和设施，所以原告针对我们的诉讼请求，依法不能成立，应予以驳回。   原告王玉芳为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：   证据一、房屋租赁合同。证明原被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。合同约定损坏房屋中的原有设备设施，应予赔偿。   证据二、租赁房屋内被砸坏的物品清单。证明原告出租给被告的房屋内生活设施实际损失的情况的事实，其中第五项、第七项、第八项、第九项属于不能评估的可移动物，没有进行司法评估鉴定，但损坏是事实。   证据三、工资收入证明。证明原告为处理本案纠纷，请假工资被扣5100元的事实。   证据四、火车票。证明原告为处理纠纷往来西宁到武昌之间支出交通费的事实。   证据五、照片38张，证明本案涉诉的出租房屋室内被损坏后无法再继续居住使用或出租受益的事实。   证据六、司法鉴定评估书。证实经司法评估西宁市城中区前营街14号楼二单元231室房屋内属于固定资产部分被砸坏的价值为22515元的事实。   证据七、调查笔录。证明被告砸房时候，对门邻居亲眼目睹砸房人系两被告及其母亲的事实。   证据八、报警回执。原告发现自己的房内被砸以后向仓门街派出所报案的事实。   证据九、婚姻登记审查处理表，证实被告二人存续的夫妻关系，证明两被告是夫妻的事实。   证据十、西海都市报的登记信息。2019年1月8日原告王玉芳通过《西海都市报》通知被告邢蕾来办理承租房的相关手续，至今被告邢蕾没有与原告办理相关手续的事实。   证据十一、鉴定咨询服务鉴定费发票。证明原告申请进行涉案房屋室内装饰装修被损坏物品司法评估鉴定，支出6000元鉴定费的事实。   证据十二、光盘。证明被告邢蕾、米珍拖欠租金没有按时交付；被告当时承诺要完好无损的把房屋交给原告的事实。   被告邢蕾、米珍经质证认为，原告所出示的证据一、六、八、九、十、十一的真实性不持异议，但证明方向不认可，证据二，损失物品清单是原告自己填写的与被告无关，证据三、四、五、七、十二所证明的方向和证明的事实均不认可，被告没有损坏行为，原告主张的损失赔偿与被告无关。   被告邢蕾、米珍为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：   证据一，微信转账手机截屏及2018年7月2日晚被告搬家时的照片共计13张，证明原告通知被告终止房屋租赁关系让被告腾房，但是原告侄子王强却以撬门方式胁迫被告搬家，照片反映当时房屋内的装潢装修及相关设施完好无损的事实。证据二，照片7张，证明被告在承租原告房屋前，原告交付租赁的房屋室内设施陈旧上下水、马桶、墙上瓷砖、客厅、阳台的玻璃全部都是坏的无法正常居住使用的情形，后经原告同意，被告出资45000元将房屋重新进行装修更换房屋设施，故此，被告无理由对房屋内的装修及设施进行损坏。   原告王玉芳经质证认为，被告所出示的证据，真实性无异议，但证明方向不认可，被告出资将出租房屋进行装修是事实，但是原告出租给被告的房屋，租金是低于市场价的，同时双方约定，租期届满后，被告要无偿将租赁房屋完好无损地交付原告。故此，被告所提交的证据不能证明被告没有违约行为。   本案在审理期间，本院依职权前往西宁市公安局城中公安分局仓门街派出所调取了原被告的报警记录：   一、西宁市公安局城中公安分局仓门街派出所接警时间：2018年7月2日10时42分，报警人：米珍，报警内容：报警人米珍（男，630102198305070811）称有人撬自家房门，经民警了解系房主王玉芳（女，630105195809071020）的侄子王强因房屋出租到期，租房人米珍未搬离，王强自行寻找开锁公司将门锁更换，现民警告知其属于租房纠纷，不属于公安机关管辖，双方自行协商后，王强同意米珍一周后搬离，并从押金中扣除行费用后，双方离开。   二、接处警登记表（1），接警时间：2018年8月1日16时22分18秒，报警人：王女士，事发地址：××区，报警内容：报警人称家被撬，家被破坏，出警情况：出警三人到达现场。（2018-08-0118:25:12韩伟）经了解报警人王玉芳（女，630105195809071020）称其房客邢蕾（女，630104198103080525,139XXXX****）将其房屋装修破坏，民警到达现场后详细了解得知其装修系房客邢蕾在三年前经房主同意后自行装修，因合同到期后房东认为房客迟迟不交房租于是将房屋收回，房客邢蕾认为其装修系自己所为不愿留给房东，故将地板及墙纸拆卸后离开，该纠纷于2018年7月2日已经报过警，现已向房主解释清楚该纠纷应当前往法院起诉解决。处警单位，城中公安分局仓门街派出所。   原被告经质证认为，真实性、合法性、关联性均无异议。   本院认为，原被告提供的证据和本院依职权调取的证据，双方对真实性没有异议的，本院予以认定，结合双方证据分析，原被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并已实际履行。原告出租的房屋室内财产被损坏是事实。   根据当事人双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告王玉芳与被告邢蕾签订了一份《租房合同》，由原告将不动产所有权登记在其名下的位于西宁市××区，建筑面积56.64平方米房屋，出租给被告，租赁期限为2016年6月1日至2017年3月31日，房屋租金每月1300元，房屋押金1000元，待合同期满，不再续租时，在核实承租人的房屋租金、水费、电费、安全卫生费及有线电视费等各项费用已无拖欠时由出租人全部退还给承租人。其他事项，承租人不得擅自改动该房屋结构或损坏房屋中原有的设施设备，否则出租人有权要求承租人照价赔偿或恢复原状。合同期满，承租人如不继续租住该房屋应至少提前一个月通知出租人，否则将视为继续承租。如承租人违约，出租人概不退还已付的房租和押金。如出租人违约，承租人有权要求出租人退还已付（当月）房租和押金，并赔偿承租人一个月的房租的损失。合同签订后，原告交付了房屋，被告收房时发现，房屋长时间无人居住，房屋内设施陈旧，装修剥落，被告与原告协商，由被告自行出资进行装修并更换相关设施。此后，双方合同履行至2018年7月初，因其他原因双方终止合同履行，房屋租金均已结清。但双方未办理房屋交接手续，2018年8月1日原告独自验房时发现，房屋内装饰装修及相关设施均被损毁严重，无法修复，为此，原告向城中公安分局仓门街派出所报案，该所接警后到达现场处警，让原告前往法院起诉解决。原告与被告经交涉无果，诉至本院。   另查，邢蕾与米珍系夫妻关系，为此，邢蕾租赁的房屋与米珍共同居住使用，原告申请追加米珍为本案共同被告，本院予以准许。   再查，原告的诉讼请求中有一项，请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用，并向原告人赔礼道歉。经本院当庭释明，赔礼道歉系名誉侵权纠纷项下的请求，与本案不属同一法律关系，原告当庭明示放弃对该诉讼请求中的“并向原告人赔礼道歉”的诉讼请求。   又查，本案在审理期间，原告申请对西宁市城中区前营街14号2单元231室房屋内现被损坏的装修进行价值评估，青海思创房地产评估有限公司接受申请后，出具了青思创司鉴（2019）鉴字第29号司法评估意见书，评估意见为：西宁市城中区前营街14号2单元231室房屋内现被砸坏的装修在评估时点（2019年6月25日）的价值为人民币22515元，大写人民币贰万贰仟伍佰壹拾伍元整。   上述案件事实，由本案庭审期间所出示的有效证据和庭审笔录，在案佐证。   本院认为，原被告双方自2016年4月1日起至2018年8月期间所形成的房屋租赁合同关系，依法成立，合法有效，应受法律保护。虽然被告邢蕾、米珍作为承租人基本履行了合同义务，结清房租并将租赁房屋经原告出租人同意出资重新进行了装饰装修，现双方的租赁期限届满租赁关系终止，依照市场交易习惯和法律、法规及相关司法解释的相关规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担赔偿责任，而被告至今无法证实，其与出租人办理了相关的租赁物交接手续，故此，本案涉诉的租赁房屋的风险责任在被告，而依据原告所出示的证据证实，租赁房屋内的装饰装修及设施均不同程度的遭到损坏，无法修复是事实。至此，被告的赔偿责任不能免除，原告主张的诉讼请求，本院予以支持。但是原告诉讼请求事项中关于装潢及设备价值55000元的诉讼标的，依照青海思创房地产评估有限公司出具的司法评估意见书，西宁市城中区前营街14号2单元231室房屋内现被砸坏的装修在评估时点（2019年6月25日）的价值为人民币22515元，大写人民币贰万贰仟伍佰壹拾伍元整，该部分损失被告应予承担，其他损失是室内各种灯具、简易家具、自装暖气、窗帘3个等未形成附合的装饰装修物，系原告自行估价，可信程度不高，依据不足，本院不予采信。关于原告为处理本案纠纷请假被扣工资5100元、往返火车票754元的损失主张，本院认为，工资被扣证明仅是证明，不是原告工资实际减少的财务凭证，不能完全证明原告工资收入损失的事实。交通费可作为损失予以支持。关于原告诉讼主张因租赁房屋受损无法出租收益，请求被告赔偿从2018年7月起至本案终结时，按每月租金1300元计，16个月共20800元之诉讼请求，属于原告的直接经济损失，但是依据本案已查明的案件事实，原告是2018年8月1日因房屋受损向公安机关报案，截止到2019年10月原告申请的司法评估意见书定稿，此期间的直接经济损失由被告承担较为适宜，按原告出租给被告的房租每月1300元计18200元。至于被告的抗辩主张，因无证据证实其有免责事由，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条、第二百二十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告邢蕾、米珍于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告王玉芳房屋装饰装修损失赔偿款22515元。   二、被告邢蕾、米珍于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告王玉芳因租赁房屋受损造成的房屋出租租金收益损失18200和交通费损失754元。   三、驳回原告王玉芳的其他诉讼请求。   案件受理费1696元，鉴定费6000元（此款原告已预交），由原告王玉芳负担696元，由被告邢蕾、米珍负担7000元（此款由被告随同上述给付款项一并给付原告）   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 刘 洪   人民陪审员 卓 尕   人民陪审员 顾延生     二〇一九年十一月二十五日   书 记 员 冯文娟   附：《中华人民共和国合同法》   第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。   第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。   《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。