山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初5220号原告：孙志花，女，1965年8月23日出生，汉族，居民，住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人：刘玉翠，山东通世律师事务所律师。被告：石文超，男，1958年11月30日出生，汉族，居民，住龙口市东海旅游度假区。被告：陈辉丽，女，1965年8月23日出生，汉族，居民，住龙口市东海旅游度假区。原告孙志花与被告石文超、陈辉丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙志花的委托诉讼代理人刘玉翠，被告石文超到庭参加了诉讼。被告陈辉丽经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告孙志花向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原被告签订的房屋买卖合同合法有效；2.请求依法确认登记在被告石文超名下的坐落于龙口市东海黄金海岸碧海苑A区97#1-101号的建筑面积87.04平方米的房屋归原告所有并判二被告协助原告办理上述房屋的房屋过户手续（33万元）；3.请求依法判令二被告向原告支付原告垫付的上述房屋个人所得税2300元；4.请求依法判令二被告向原告支付违约金5万元，两项合计52300元；5.本案诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。原告与两被告于2018年3月6日签订《房屋买卖合同》，约定原告以33万元总价款购买两被告共有的登记在被告石文超名下的坐落于龙口市东海黄金海岸碧海苑A区97#1-101号的建筑面积87.04平方米的房屋；2018年3月6日，原告支付定金6万元，并约定2018年6月1日前原告付清剩余房款27万元的同时，两被告办理过户手续，同时约定，两被告缴纳房屋的营业税及个人所得税。但原告依约履行了全部合同义务后，两被告不仅向原告出具了虚假的房屋产权证书，导致原告无法办理房屋的过户手续，且拒不缴纳其应承担的个人所得税。无奈，为尽快办理过户，原告垫付税费。后经原告多次催告联系，两被告仍一直不作为，拒不配合原告办理相关的过户手续。双方合同约定，若有一方未按照合同约定的时间全面履行自己的义务，每逾期一天，按照300元/天赔偿对方。原告认为，两被告的行为严重违法合同约定，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告石文超辩称，我同意原告的诉讼请求第一、二、三项，不同意诉讼请求第四、五项。第四项要求我支付违约金5万元，我不知道其依据是什么，是怎么计算出来的。原告说我们不配合，我们是积极配合的，从过户到房管局都是我们积极主动配合的。被告陈辉丽未出庭应诉,亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告石文超系东海黄金海岸碧海苑******房屋的所有权人，被告石文超与被告陈辉丽系夫妻关系。2018年3月6日，原告作为买方，石文超作为卖方，陈辉丽作为房屋共有人，三人签订《房屋买卖合同》，合同约定：三、原告以33万元购买涉案房屋，合同签订当日原告支付定金1万元，剩余32万元于2018年6月1日办理过户手续时付清；六、双方未按约定履行自己的义务时，每逾期一天，按照300元/天赔偿给对方作为滞纳金，逾期15日后，违约方仍未履行的，除应向对方支付滞纳金外，守约方有权解除合同，违约方应支付房款的20%作为违约金；补充协议：如果被告毁约，双倍返还定金，如原告毁约，被告不退定金。另外加收定金5万元。2018年5月10日，双方签订《补充协议》，约定合同定金提高为16万元。2018年9月10日，二被告出具授权委托书一份，委托案外人姚松垒以二人名义，办理补办土地手续的相关事宜，缴纳相关税费，到龙口市不动产登记中心办理产权转移登记的相关手续，将产权转移到原告名下。同日，二被告将该委托书在龙口市公证处予以公证。2018年9月11日，二被告为甲方，原告和姚松垒为乙方，双方签订《公证书补充协议》，约定：甲方有责任配合乙方完成房屋所有权过户手续；如甲方不配合办理后期公证及过户手续，则为甲方违约；甲方违约按双倍房价赔偿乙方；房屋交易产生的个人所得税和非交易税由甲方负担。同日，二被告将公证书和房屋的房产证（不动产权证书号：龙房权证黄城字第**）交付于原告。2018年9月28日，原告持被告交付的房产证到房管部门办理过户登记，交纳财产转让个人所得税2300元，房屋买卖交易税2300元。而房管部门告知原告其持有的房产证为伪造，不予办理过户登记。原告通过信访途径向龙口市自然资源和规划局反映该问题，该局于2019年5月5日向原告出具《信访事项告知书》，告知其持有的房产证经鉴定为伪造不动产权属证书，并决定予以收缴。2019年7月3日，被告石文超为协助原告过户在《今日龙口报》上登报公告：声明原房产证作废，申请补发新的产权证书。另查明，原告于2018年3月6日向被告陈辉丽支付购房定金6万元，分别于2018年5月10日、8月6日、9月11日各支付购房款10万元、2万元、15万元，已履行完毕全部付款义务。二被告于2018年6月份将涉案房屋交付于原告。本案庭审后，本院依职权向龙口市不动产登记中心查询涉案房屋的权属状态，查询结果为该房屋无抵押查封情况。本院认为，订立合同的当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实、有效的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同效力应属合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。但双方并未按合同约定办理完成房屋所有权的移转登记，故未发生物权变动的法律效果，至今房屋的所有权人仍为被告石文超，原告请求确认房屋归其所有，于法相悖，本院不予支持。双方订立的《房屋买卖合同》约定，双方应于2018年6月1日之前办理房屋过户手续；2018年9月11日，双方在《公证书补充协议》中约定，二被告有义务配合原告办理房屋过户手续。故本院认为，在2018年6月1日，双方约定的办理房屋过户的期限届满后，双方又于2018年9月11日达成补充协议，约定二被告应负担配合办理房屋过户手续的义务，而《公证书补充协议》并未约定二被告协助办理过户的履行期限。故本院认为，两份合同关于二被告配合办理过户的履行期限的约定并不相同，应视为双方通过意思自治变更了签订在前的合同内容，对于该部分内容的约定，双方通过签订《公证书补充协议》的方式重新予以确认，应以《公证书补充协议》约定的内容为准。而在《公证书补充协议》中，根据双方合意的内容，双方并未约定二被告协助办理过户的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，当事人就合同履行期限没有约定或约定不明时，通过协议补充或合同有关条款仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。据此本院认为，双方达成《公证书补充协议》后，原告在合理的期限内有权随时要求二被告配合办理房屋过户，二被告至今未履行协助办理过户的义务，实属违约，应当承担实际履行的违约责任，协助原告办理房屋的过户登记。原告主张二被告支付房屋转让个人所得税2300元，符合补充协议约定，被告石文超也予以认可，对此本院予以支持。关于原告主张的违约金5万元，本院认为，一、《公证书补充协议》并未约定二被告协助办理过户的履行期限，仅约定二被告应负担协助办理过户的义务，原告主张二被告逾期办理过户，并主张二被告自2018年10月1日起按每日300元支付逾期过户的滞纳金，与补充协议约定不符，原告主张以2018年10月1日作为二被告逾期过户的时间起算点，缺乏事实依据。二、从合同的履行过程看，因出现了伪造的房产证的情况，导致原告无法办理过户，而对于伪造证件二被告亦不清楚，其之后为协助原告过户，也采取了公告声明补办房产证的补救措施。综合以上两点，对于原告主张违约金5万元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张律师费由二被告承担，却未明确具体的律师费数额，亦无当事人之间的明确约定，对此本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告孙志花与被告石文超、陈辉丽就东海黄金海岸碧海苑A区97#1-101号房屋订立的《房屋买卖合同》合法有效。二、被告石文超、陈辉丽于判决生效后三十日内，协助原告孙志花将东海黄金海岸碧海苑A区97#1-101号房屋过户至原告孙志花名下。三、被告石文超、陈辉丽于判决生效后十日内，支付原告孙志花垫付的房屋转让个人所得税2300元。四、驳回原告孙志花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费2320元，由原告孙志花负担。案件受理费7135元,减半收取3568元，由被告石文超、陈辉丽负担1784元，由原告孙志花负担1784元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王锡朝二〇一九年十一月三十日书记员  姜英姿