建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1422民初2015号 原告：葫芦岛银行股份有限公司建昌支行，住所地建昌县建昌镇红旗街三段**。 负责人：赵凯，系该行行长。 委托诉讼代理人：佟光明，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。 被告：程晓志，男，1962年3月26日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 被告：王瑞芹，女，1963年1月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。 被告：建昌县晶程房地产开发有限公司，，住所地辽宁省葫芦岛市建昌县建昌镇朝阳路三段轻功局对过 法定代表人：程晓辉，系该公司经理。 三被告委托诉讼代理人：曹永哲，系辽宁明澈律师事务所律师。 原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行诉被告程晓志、王瑞芹、建昌县晶程房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行的委托诉讼代理人佟光明及被告程晓志、王瑞芹、建昌县晶程房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人曹永哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告程晓志、王瑞芹偿还原告到期借款本金7,000,000元；2、判令被告程晓志、王瑞芹支付原告按照本金7,000,000元计算的利息、罚息、复利（暂计至2018年12月22日的利息、罚息、复利金额为1,714,764.95元，自2018年12月23日至实际给付之日止按《流动资金贷款借款合同》约定的利率计算）；3、判令原告对被告建昌县晶程房地产开发有限公司设定抵押的商业门市房9套享有优先受偿权：【（1）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000244号；（2）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000245号；（3）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000246号；（4）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000247号；（5）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第000048号；（6）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第000049号；（7）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000250号；（8）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000251号；（9）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000252号】；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月21日，原告与被告程晓志签署了编号JY01041612060009《流动资金贷款借款合同》一份，合同约定借款用途为偿还原账号JYO10×××14号项下汇票；合同金额为7000000元；借款期限为12个月，首次提取日为2016年12月6日，约定贷款到期日为2017年11月30日本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰；还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日（结息日次日）计收复利，按实际逾期天数计算；甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%；同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2016年12月8日，原告已如实履行全部放款义务。2016年12月6日，原告与被告建昌县晶程房地产开发有限公司签订了编号为Y6606010097152《抵押合同》一份，约定以被告商业门市房9套为前述债务提供抵押。抵押物：（1）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第00044号；（2）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000245号；（3）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000246号；（4）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000247号；（5）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第000048号；（6）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第00049号；（7）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000250号；（8）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000251号；（9）坐落于建昌县，他项权利证书：辽（2016）建昌县不动产证明第0000252号。银行并为上述房产办理了抵押登记。截止目前，被告的借款已到期，但未履行还款义务，现为保障原告的合法权益，保护银行信贷资金的安全，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。 三被告辩称，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：被告程晓志、王瑞芹系夫妻关系。2016年12月6日，原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与被告程晓志签订了编号为JY01041612060009的《个人借款合同》一份，合同约定借款用途为偿还原账号JY01×××14号项下贷款：借款金额700万元，借款期限2016年12月6日至2017年11月30日，本合同项下的合同贷款利率为固定月利率7.5‰，还款方式为按月还息，到期还本。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率在本合同约定的付息日（结算日次日）计收复利，按实际逾期天数计算。甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为借款约定利率上浮100%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%，同时出现逾期和挪用情形的借款，应择其重计收罚息和复利。2016年12月8日，原告履行了全部放款义务。2016年12月6日，原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与被告建昌县晶程房地产开发有限公司签订了编号为Y6606010097152《抵押合同》一份，约定以被告建昌县晶程房地产开发有限公司所有的商业门市房9套为上述借款提供抵押，抵押物面积1505.55平方米，分别为：1．坐落于建昌县；2．坐落于建昌县；3．坐落于建昌县；4．坐落于建昌县；5．坐落于建昌县；6．坐落于建昌县；7．坐落于建昌县；8．坐落于建昌县；9．坐落于建昌县。原告已为上述房产抵押物办理了抵押登记，取得了他项权证。证号分别为：辽（2016）建昌县不动产证明第00044号、辽（2016）建昌县不动产证明第0000245号、辽（2016）建昌县不动产证明第0000246号、辽（2016）建昌县不动产证明第0000247号、辽（2016）建昌县不动产证明第000048号、辽（2016）建昌县不动产证明第00049号、辽（2016）建昌县不动产证明第0000250号、辽（2016）建昌县不动产证明第0000251号、辽（2016）建昌县不动产证明第0000252号。借款到期后，被告程晓志未履行还款义务，导致借款逾期。2019年7月3日原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与被告程晓志签订的《个人借款合同》及《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同成立并生效。被告程晓志作为借款人应按合同约定按时偿还借款本息，导致借款逾期的，还应按合同约定承担罚息及复利。原告与被告建昌县晶程房地产开发有限公司因签订抵押合同而成为抵押权人且已取得他项权证，抵押行为合法有效，原告享有在抵押物价值范围内优先受偿的权利。关于原告要求被告王瑞芹共同偿还债务的请求，本案中，债务标的额达700多万元，相对于当地正常生活水平和被告家庭实际而言，属于大额债务，已经超出家庭日常生活需要的范围。根据法律规定，夫妻一方对外所负债务，另一方不知情且所负债务未用于共同生活，此债务不应认定为夫妻共同债务。故被告王瑞芹对此笔债务不承担偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及相关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告程晓志于本判决生效之日起十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行借款本金700万元及利息、罚息、复利（复利和罚息给付的截止时间为贷款本金还清之日止，利息、复利、罚息数额按照合同约定以原告信贷系统核算金额为准）。 二、原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行在被告建昌县晶程房地产开发有限公司提供的抵押物（1．坐落于建昌县；2．坐落于建昌县；3．坐落于建昌县；4．坐落于建昌县；5．坐落于建昌县；6．坐落于建昌县；7．坐落于建昌县；8．坐落于建昌县；9．坐落于建昌县价值范围内优先受偿。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72803元，减半收取36401.5元，由被告程晓志、建昌县晶程房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  骆洪德 二〇一九年十一月十三日 书记员  王楚涵