四川省平昌县人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）川1923刑初167号 公诉机关四川省平昌县人民检察院。 被告人高建中，曾用名高建忠，男，1959年10月10日出生，汉族，初中文化，个体，出生地四川省平昌县，户籍所在地四川省平昌县，现住平昌县。因涉嫌合同诈骗罪，于2019年4月8日被平昌县公安局取保候审。 指定辩护人刘小与，四川百坚律师事务所律师。 平昌县人民检察院以平检公诉刑诉〔2019〕144号起诉书指控被告人高建中犯合同诈骗罪，于2019年8月13日向本院提起公诉，本院依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。平昌县人民检察院指派检察员王志出庭支持公诉，被告人高建中及指定辩护人刘小与到庭参加诉讼，现已审理终结。 平昌县人民检察院指控： 一、2017年1月，被告人高建中因承包工程需要资金周转，利用帮他人介绍买房之机，将张某、王某夫妇名下的一套位于平昌县城两江国际3号楼13楼2号住房谎称为自己的房屋以19万元的价格出售给陈某之弟陈某甲，双方约定交付5万元首付款，陈某帮陈某甲抵减了3万元高建中在其处借款作为首付款。过了数日，陈某甲表示放弃购买该处房屋，陈某之女陈某乙、女婿侯某愿意接手购买，高建中则表示将再优惠1万元，将该套房屋以18万元的价格出售陈某乙、侯某夫妇，双方签订了房屋买卖协议，陈某则向高建中继续支付了2万元现金作首付款，之后陈某将高建中在其处前后多次借款抵清了陈某乙、侯某夫妇下差高建中的13万元购房款。张某、王某夫妇于2016年7月已将两江国际3号楼13楼2号的该套住房出售与他人。 二、2017年8月，被告人高建中将其名下位于两江国际2号楼2层的一处面积为18.53平方米的商铺以8万元卖给陈某，陈某支付了现金3.9万元，之后将高建中在其处的借款抵清了购买商铺下余款项。2019年1月，被告人高建中因资金困难，向胡某隐瞒了已将该商铺出售陈某的情况下再次以6.8万元的价格向其出售，高建中与胡某签订该商铺的买卖合同，收取了胡某5.8万元首付款，约定下余购房款待过户手续办结后付清。 为证明上述事实，公诉机关当庭出示了书证；证人证言；被害人陈述；被告人的供述等证据。公诉机关认为，被告人高建中以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物23.8万元，数额巨大，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人高建中经通知到案后如实供述自己的犯罪事实，系自首，可以依法从轻或减轻处罚。建议判处被告人高建中有期徒刑三年至四年，并处罚金10000元至30000元。提请本院依法判处。 被告人高建中对起诉指控事实及罪名均无异议，自愿认罪认罚。 辩护人对指控事实及罪名均无异议，提出被告人高建中系自首，当庭认罪，请求对其从轻判处。 经审理查明，1、2017年1月，被告人高建中因承包工程需要资金周转，在陈某处得知陈某之弟陈某甲想买房时，谎称自己有房要出卖，将张某、王某夫妇名下的一套位于平昌县城两江国际3号楼13楼2号住房以自己的名义出售给陈某甲，双方协商约定总房款19万元，先交付首付款5万元。陈某帮陈某甲抵减了高建中在其处借款3万元作为首付款，高建中向陈某甲出具了收到5万元购房款的收据。过了数日，陈某甲表示放弃购买该处房屋，陈某之女陈某乙、女婿侯某愿意接手购买，高建中则表示将再优惠1万元，将该套房屋以18万元的价格出售给陈某乙、侯某夫妇，陈某则向高建中继续支付了2万元现金付清了5万元的首付款。之后被告人高建中前后多次在陈某处借款，并于2017年8月12日，向陈某出具了总额184600元的借条，期间，双方口头商议以借款抵扣下差13万元购房款，但未收回或更换借条。 2、2019年1月，被告人高建中因资金困难，在得知被害人胡某欲购买商铺后，向被害人胡某隐瞒已将其名下位于两江国际2号楼2层的一处商铺于2017年8月出售给陈某的情况下，再次以6.8万元的价格向被害人胡某出售，与胡某签订了该商铺的买卖合同，收取了胡某5.8万元首付款，下余房款约定交房时支付。 同时查明，张某、王某夫妇已于2016年7月将两江国际3号楼13楼2号的该套住房出售与他人。2018年年底，陈某乙、侯某夫妇发现在高建中手上购买的该套住房已经有他人入住，在与被告人高建中多次协商未果后向平昌县公安局报案。2019年4月8日，被告人高建中经口头传唤后到平昌县公安局办案中心接受讯问，如实供述了其犯罪事实。 上述事实有公诉机关提交并经法庭质证、认证，本院予以确认的下列证据予以证实： 1、户籍证明，证实本案被告人身份信息。 2、到案经过，证明2019年4月8日，被告人高建中经口头传唤后到平昌县公安局办案中心接受讯问，如实供述了其犯罪事实。 3、被害人陈某的刑事控告书、询问笔录、陈某提供的房屋买卖协议、收条、借据、保证书，证明2017年1月，高建中谎称自己有房要出卖，刚好陈某甲也想买房，高建中带他们看了位于平昌县城两江国际3号楼13楼2号一套房子，陈某甲看后愿意购买，约定总房款19万元，先交付首付款5万元。陈某帮陈某甲抵减了高建中在其处借款3万元作为首付款，过了几天，陈某甲不想买房了，陈某就问他女儿女婿是否愿意购买，其女陈某乙、女婿侯某愿意接手购买，高建中则表示将再优惠1万元，将该套房屋以18万元的价格出售给陈某乙、侯某夫妇，陈某则向高建中继续支付了2万元现金付清了5万元的首付款。之后被告人高建中前后多次在陈某处借款，并于2017年8月12日，向陈某出具了总额184600元的借条，期间，双方口头商议以借款抵扣下差13万元购房款，但未收回或更换借条。2018年年底，其女儿、女婿去看房时，发现房子已经卖给别人且入住了。同时证明陈某于2017年8月购买了高建中位于两江国际2号楼2层的一处商铺。 4、侯某的刑事控告书及陈某乙的询问笔录，证明其在高建中处买房被骗的事实及经过。 5、证人张某、王某的证言，证明张某、王某认识高建中，觉得高建中认识的人多，就让他帮忙介绍卖房，说如果有人看房，高建中就可以去他们放钥匙的亲戚处拿钥匙看房，让高建中帮忙只是介绍买主，房子还是要他们自己卖，高建中没有出售的权利。 6、被害人胡某询问笔录、胡某提供的房屋买卖协议、收条、转账记录，证明胡某于2019年1月在高建中处购买了两江国际2号楼2层的商铺，并签订了买卖协议，商定价款6.8万元，已经支付了5.8万元的首付款，下余房款约定交房时支付，不知道高建中已经将商铺卖给他人。 7、证人高某的证言，证明2019年1月份，高某需要用钱，就向其父亲高建中提出将两江国际2号楼2层的商铺出卖，高建中同意后就联系了人买，后面卖给了一个叫胡某的人，高某并不知道高建中已经将商铺卖了的情况。 8、证人赵某的证言、房屋征收补偿协议，证明两江国际3号楼13楼2号为张某、王某所有，高建中在两江国际2号楼2层有一建筑面积18.53平方米的商铺。 9、被告人高建中对上述事实供认不讳。 本院认为，被告人高建中以非法占有为目的，编造了平昌县城两江国际3号楼13楼2号住房为其所有的虚假事实，向被害人陈某隐瞒真相，骗取被害人陈某购房款18万元，数额巨大，其行为应构成诈骗罪，公诉机关对此指控被告人高建中构成合同诈骗罪的罪名不当，依法应予纠正。被告人高建中以非法占有为目的，在与被害人胡某签订履行商铺买卖合同中，隐瞒商铺已经卖与他人的事实，骗取被害人胡某5.8万元，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关对此指控罪名成立，依法予以确认。被告人高建中一人犯数罪，应当数罪并罚。被告人高建中诈骗犯罪中，除首付5万元外，被告人高建中与陈某口头约定以高建中在陈某处债务抵扣下余房款13万元，但双方并未将相关债务的借条予以收回或变更，双方以债务抵扣房款的行为还未完成，被告人高建中未实际获得债务消除的利益，此13万元应系犯罪未遂。被告人高建中经通知到案后，如实供述了自己的犯罪事实，系自首，对公诉机关及辩护人提出的被告人高建中有自首情节的意见，本院予以支持。综合被告人高建中有自首、诈骗罪中部分未遂、初犯的量刑情节，本院对其诈骗罪予以减轻处罚，合同诈骗罪予以从轻处罚。本院为保护公民财产安全，维护市场秩序，打击犯罪，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第二百二十四条、第六十九条、第六十七条、第六十四条、第五十二条、第五十三条，判决如下： 一、被告人高建中犯诈骗罪，判处有期徒刑二年五个月，并处罚金人民币10000元；犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金人民币5000元；总和刑期有期徒刑三年一个月，并处罚金人民币15000元，数罪并罚，决定执行有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币15000元。 （刑期从判决执行之日起计算。罚金限判决生效后一个月内缴纳）。 二、责令被告人高建中退赔被害人陈某损失人民币5万元、退赔被害人胡某损失人民币5.8万元。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向四川省巴中市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  胡 艳 人民陪审员  王栏瑛 人民陪审员  肖岚芳 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  马子荣 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 第六十九条判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。 数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行。 数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。 第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。