江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初3841号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：周小龙，江西帝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，江西帝经律师事务所律师。被告：陈和林，男，1966年5月18日生，汉族，住江西省上饶市广信区。委托诉讼代理人：陈强，男，1990年12月1日生，汉族，户籍所在地江西省上饶市广信区，现住江西省上饶市信州区，系陈和林侄子。被告：江西安达爆破工程有限公司，住，住所地江西省上饶市信州区水南街铁路党校**一社会信用代码91361100664793752U。法定代表人：柯书升，该公司总经理。被告：上饶市利盾保安培训中心，住所地，住所地江西省上饶市广信区枫岭头镇坑口会信用代码91361121065359364X。法定代表人：祝飞鸽，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱国洋，江西壹点律师事务所律师。被告：江西万佳保安服务有限公司，住所地，住所地江西上饶市广信区吉阳西路****3/**会信用代码91361121060796354H。法定代表人：陈炜，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱国洋，江西壹点律师事务所律师。原告江西广信农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称广信农商银行）诉被告陈和林、江西安达爆破工程有限公司（以下至判决主文前简称安达爆破公司）、上饶市利盾保安培训中心（以下至判决主文前简称利盾保安培训中心）、江西万佳保安服务有限公司（以下至判决主文前简称万佳保安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。广信农商银行的委托诉讼代理人周小龙、张丽，被告陈和林的委托诉讼代理人陈强，安达爆破公司法定代表人柯书升，利盾保安培训中心、万佳保安公司的委托诉讼代理人朱国洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广信农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈和林立即向原告偿还400万元借款本金，利息和罚息1,649,598.68元（利息和罚息暂计算至2019年8月2日，之后的利息和罚息按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止）合计人民币5,649,598.68元；2、判决被告陈和林以其抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述借款本息；3、判决被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判决四被告承担原告为实现债权花费的律师代理费共计人民币2,700元；5、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告陈和林向原告申请贷款，双方于2013年12月4日签订《个人借款合同》，根据合同约定，被告向原告借款4,000,000元，贷款期限自2013年12月4日至2016年12月3日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率12%，按月结息，结息日为每月的20日，付息日为每月21日。合同同时约定，若被告没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮50%。若被告违约致使原告依法实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由被告承担。原告与被告陈和林签订了《抵押合同》，约定以陈和林所有的位于江西省上饶市广信区原姚坪乡政府左侧，证书编号为饶（县）房权证姚坪乡2000-10、2000-11号的房产为被告陈和林的贷款进行抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为：饶（县）房他证字第××号。另外该笔贷款还提供了两份抵押物：编号为上饶县森资抵字第9018号和2009001号的森林资产和他项权证号为饶县他项2009第00019号的工业用地。另，原告与被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司分别签订了《保证合同》为被告陈和林的贷款提供保证，保证方式为连带担保，保证范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、违约金等所有应付费用。借款合同签订后，原告按照合同约定于2013年12月30日向被告陈和林发放4,000,000元贷款，贷款期限为三年，贷款期限届满后，被告陈和林并没有按时向原告归还本息，原告于2017年3月29日向被告陈和林催收未果。另，2016年12月22日，原告经人民银行批准由上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权花费律师代理费人民币2,700元，根据双方合同约定，该笔款项应当由被告承担。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明、企业信息及被告陈和林身份证复印件、被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司企业信息。证明原、被告的诉讼主体适格；2、《个人借款合同》、借款凭证复印件。证明被告陈和林向原告借款，原告已向被告陈和林发放贷款4,000,000元的事实；3、《抵押合同》、《江西省农村信用社自然人客户同意抵（质）押意见书》、《抵押物明细表》、房屋产权证、房屋他项权证。证明被告陈和林为案涉借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续；4、被告安达爆破公司于2013年12月4日与原告签订的《保证合同》、同意保证意见书、股东会决议。证明被告安达爆破公司自愿为被告陈和林的借款承担连带责任保证，被告安达爆破公司提供担保的行为系公司行为；5、被告利盾保安培训中心于2013年12月4日与原告签订的《保证合同》、同意保证意见书、股东会担保决议。证明被告利盾保安培训中心自愿为被告陈和林的借款承担连带责任保证，被告利盾保安培训中心提供担保的行为系公司行为；6、被告万佳保安公司于2013年12月4日与原告签订的《保证合同》、同意保证意见书、股东会担保决议。证明被告万佳保安公司自愿为被告陈和林的借款承担连带责任保证，被告万佳保安公司提供担保的行为系公司行为；7、贷款催收通知书。证明2017年3月29日，原告向被告陈和林进行过催收；8、被告陈和林的还款流水，银行系统截屏打印件。证明截止2019年8月2日，被告陈和林尚欠借款本金400万元，利息和罚息合计1,649,598.68元；9、江西帝经律师事务所《委托代理合同》。证明原告为实现债权委托律师进行诉讼，约定代理费为2,700元。被告陈和林发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议；对证据9原告聘请律师开支了多少费用并不清楚。被告安达爆破公司发表质证意见如下：对证据1、2、3没有异议；对证据4有异议，保证合同载明的担保期限已过；对证据5、6载明的事项并不清楚；证据7载明催收与被告江西安达爆破工程有限公司并不相干；对证据8、9无异议。被告利盾保安培训中心、万佳保安公司发表质证意见如下：对证据1、2、3无异议；对证据4有异议，保证合同载明的担保期限已过；对证据5的真实性没有异议，但该合同载明的保证期限到2018年12月3日止；对证据6的真实性没有异议，但该合同载明的保证期限到2018年12月3日止；对证据7没有异议，但原告仅向被告陈和林进行了催收；对证据8、9没有异议。被告陈和林辩称，借款是事实，对欠付的本金及利息也无异议，现在没有能力还款，同意以抵押物拍卖所得的价款用于归还上述借款。被告安达爆破公司辩称，其作为保证人的保证期间已过，原告并未在保证期间内要求保证人承担连带保证责任，因此，安达爆破公司免除保证责任。原告和被告陈和林伪造了贷款担保文书、股东会决议，让被告安达爆破公司在毫不知情的情况下成为担保人。被告利盾保安培训中心辩称，其作为保证人的保证期间已过，原告并未在保证期间内要求保证人承担连带保证责任，因此，被告利盾保安培训中心免除保证责任。被告万佳保安公司辩称，其作为保证人的保证期间已过，原告并未在保证期间内要求保证人承担连带保证责任，因此，被告万佳保安公司免除保证责任。本院经审理认定事实如下：原上饶县农村信用合作联社于2016年12月26日更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。被告陈和林因公司经营需要流动资金，于2013年12月4日和原告签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额4,000,000元，借款期限36个月，自2013年12月4日至2016年12月3日止，具体的借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同约定的浮动比例确定。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。贷款到期后，借款人需一次偿还本息。借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收；[2013]饶县煌固社抵字第20130401号《抵押合同》、[2013]饶县煌固社保字第20130401号《保证合同》及经双方共同确认的其他附件构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。同日，陈和林与原告签订[2013]饶县煌固社抵字第2013120401号《抵押合同》，该合同约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。抵押物为陈和林所有的位于江西省上饶市广信区原姚坪乡政府左侧，房屋产权证号饶（县）房权证姚坪乡2000-10、2000-11号的房产。在主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，贷款人债权未受清偿的情况下，贷款人有权依法处置抵押物。同日，被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司分别与原告签订《保证合同》，保证担保的主债务金额为原告依据借款合同发放的借款365万元；保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及原告为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；合同的保证期间为主借款合同项下的债务履行期限届满次日起两年止。2013年12月30日，原告向被告陈和林发放贷款4,000,000元，借款凭证载明借款利率为年利率10%，贷款期限自2013年12月30日起至2016年12月3日止。贷款到期后，因被告陈和林未按时还款，原告于2017年3月29日向被告陈和林发出《贷款催收通知书》，要求其尽快履行还款义务，被告陈和林在回函中签字确认。截止2019年8月2日，被告陈和林尚欠借款本金4,000,000元，利息及罚息共计1,649,598.68元。自案涉贷款期限届满至本案起诉前，原告并未向被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司主张承担保证责任。另查明，原告与被告陈和林于2013年12月5日就《抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证编号为饶（县）房他证字第××号，抵押期限从2013年12月4日至2016年12月3日。另原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为2,700元。原告陈述被告陈和林为案涉贷款提供了编号为上饶县森资抵字第9018号和2009001号的森林资产和他项权证号为饶县他项2009第00019号的工业用地作为抵押物，但并未提交证据予以证明。本院认为，原告与被告陈和林、安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。借款合同签订后，原告依约足额向被告陈和林提供了贷款，被告陈和林未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告陈和林归还尚欠的借款本金4,000,000元及利息、罚息，故原告要求被告陈和林偿还借款本金4,000,000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈和林自愿以其名下的房屋抵押担保债务的履行，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司作为最高额连带责任保证人，按照合同约定，其保证期间从主债务履行期届满之次日即2016年12月3日起开始计算两年，即至2018年12月3日止。因原告并未提交证据证明在2018年12月3日之前向被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司主张过权利，保证期限已过，被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司免除保证责任。原告要求被告安达爆破公司、利盾保安培训中心、万佳保安公司对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《个人借款合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，原告有权要求被告陈和林承担原告为实现债权已付和应付的律师费，原告与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为2,700元，而委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告需按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，原告主张的2,700元律师代理费有合同依据，应予支持。故原告要求被告陈和林承担原告为实现债权支付的律师代理费2,700元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条规定，判决如下：一、被告陈和林于本判决生效之日起十五日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000元及截止2019年8月2日的利息和罚息1,649,598.68元，2019年8月3日起利息和罚息按合同约定计算至借款本金付清之日止，息随本清；二、若被告陈和林不能按时偿还上述借款本金及相应的利息，对其用以抵押担保的位于江西省上饶市广信区原姚坪乡政府左侧，房屋产权证号饶（县）房权证姚坪乡2000-10、2000-11号、他项权证号饶（县）房他证字第××号的房产依法拍卖、变卖，就拍卖、变卖该房产的价款，原告江西广信农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权，其价款超过债权部分归被告陈和林所有，不足部分由被告陈和林继续清偿；三、被告陈和林于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费2,700元；四、驳回原告江西广信农村商业银行股份有限公司其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51,366元，减半收取计25,683元，由被告陈和林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王萍二〇一九年十一月十四日法官助理徐梦莹书记员戈聪交纳执行款的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。