上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10993号上诉人(原审被告)：上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：覃午欣，男。委托诉讼代理人：李涛，男。被上诉人(原审原告)：上海德佑物业顾问有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：徐向东，总经理。委托诉讼代理人：张梦好，女。上诉人上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司(以下简称“骏丰嘉陆公司”)因与被上诉人上海德佑物业顾问有限公司(以下简称“德佑公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2019)沪0114民初9373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人骏丰嘉陆公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人德佑公司的全部一审诉请。事实与理由：根据双方合同约定，应当是以双方盖章确认的《中介客户确认单》确认乙方客户。但现在被上诉人提供的《中介客户确认单》上客户签名与购房合同上的客户签名不是同一个人，且无被上诉人的公章，故系争客户并非被上诉人客户。一审中，被上诉人提供的《签收确认单》、许勇照片、《案源明细确认函》、《发票签收回执单》等材料上未加盖上诉人公章，不能作为证据使用；被上诉人提供的微信截图也不能作为证据使用。被上诉人德佑公司辩称：不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。德佑公司向一审法院起诉请求：判令骏丰嘉陆公司支付德佑公司佣金人民币(以下币种均为人民币)62,850.28元，并按照银行同期贷款利率的二倍计算自起诉之日起至合同履行之日止的逾期利息。一审审理中，德佑公司变更诉讼请求为判令骏丰嘉陆公司支付德佑公司佣金62,850.28元及违约金(违约金以62,850.28元为基数，以日万分之0.5计算，自2018年12月10日计算至实际履行之日止)。一审法院认定事实：1、2018年4月，骏丰嘉陆公司(甲方)与德佑公司(乙方)签订一份《玲珑坊项目销售代理合同》，合同约定：乙方代理销售上海嘉定马陆玲珑坊项目；代理销售期限自2018年4月15日起至2018年7月14日止；凡乙方推荐的客户与甲方签署《上海市商品房出售合同》后，且客户按合同约定支付了合同首付款，贷款客户必须取得银行确认可以贷款证明，即为乙方代理销售成功；乙方每月代理销售考核期内销售成功10套以下住宅，则该月销售代理服务费为该月购房合同总价的2%；乙方推荐的购房客户与甲方签订出售合同并支付全部的首付款，并确认乙方推荐的客户拥有购房资格并贷款审批通过后，甲方于7个工作日内支付甲方已收到房款相应比例的销售代理服务费用给乙方，剩余销售代理服务费在客户所有房款到达甲方账户后七天内付清；每次付款前，双方盖章确认销售代理佣金结算确认单，并且必须开具合法有效发票给甲方，否则甲方有权不予付款；甲方应按照本合同约定及时间向乙方支付销售代理服务费，甲方逾期支付销售代理服务费用，则每日承担万分之0.5应付未付销售代理服务费用的违约金；《中介客户确认单》由双方每天安排专人共同审核确认，所有乙方客户必须填写《中介客户确认单》，由甲乙双方盖章确认后各执一份，以作为结算佣金的依据；凡乙方销售人员接待的客户到甲方售楼中心前，必须符合至少提前两小时由乙方、链家公司人员通过手机微信向甲乙双方共同组建的微信群报备客户姓名、手机号；甲方任何书面文件资料均以加盖甲方印章才有效，未经加盖甲方印章仅有甲方有关员工个人签字的文件，甲方一律不予认可，对外不发生法律效力；合同另约定了其他内容。上述《销售代理合同》附件二甲方指定工作人员：项目总负责人、项目协调人为高明涛，客户确认签署代表为王丹。上述《销售代理合同》签订后，骏丰嘉陆公司及德佑公司工作人员组建微信群名为“骏丰玲珑坊报备群”的微信群，该群中，高明涛、王丹为骏丰嘉陆公司工作人员，王玉珏、王日升、祈路路、龚坤为德佑公司工作人员。2、2018年4月15日上午10：02，德佑公司工作人员王玉珏在“骏丰玲珑坊报备群”微信群中报备客户张毅，并报备了张毅的手机号码。当日，骏丰嘉陆公司(甲方)与链家(乙方，德佑公司系链家旗下品牌)签订一份《中介客户确认单》，载明乙方向甲方推荐客户张毅，客户意向购买骏丰玲珑坊住宅，客户到访售楼处时间2018年4月15日。王丹在上述《中介客户确认单》上甲方售楼处前台人员签字处签字，高明涛在甲方代表签字处签字，祈路路在乙方代表签字处签字并代张毅在客户签字处签字。上述《中介客户确认单》后经骏丰嘉陆公司盖章确认。3、2018年5月3日，骏丰嘉陆公司与张毅签订一份《上海市商品房出售合同》，约定张毅向骏丰嘉陆公司购买上海市嘉定区康年路209弄《玲珑坊(西苑)》3号22层2205室房屋，总房价款为3,142,514元。目前，张毅已付清该房屋全部房款，该房屋于2018年10月过户至张毅名下。4、2018年12月10日，德佑公司开具了金额为62,850.28元的上海增值税专用发票，并制作《骏丰玲珑坊2018年12月签约案源明细确认函》，确认函载明至2018年12月10日，经德佑公司带看并成功签约的物业共计1套，客户姓名为张毅，应付佣金数额为62,850.28元。同日，德佑公司工作人员经高明涛指示将发票及案源明细确认函交予骏丰嘉陆公司，骏丰嘉陆公司工作人员陈莉婷在《发票签收回执单》上签字。2019年1月24日，骏丰嘉陆公司法务许勇向德佑公司出具《签收确认单》，载明骏丰嘉陆公司因结算德佑公司带看客户成交的康年路XXX弄XXX号XXX室房源佣金，需要该房源客户的《中介客户确认单》原件，今收到德佑公司确认单原件一份。一审法院认为：德佑公司与骏丰嘉陆公司签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于张毅是否为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。德佑公司现已提供证据证明其已提前两小时在微信报备群中报备了客户张毅的相关信息，同时，德佑公司亦提交了由骏丰嘉陆公司指定人员签字并盖有骏丰嘉陆公司公章的《中介客户确认单》，故一审法院认定张毅为德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。虽然骏丰嘉陆公司辩称《中介客户确认单》上客户张毅的签字并非张毅本人所签，但《中介客户确认单》是德佑公司与骏丰嘉陆公司结算佣金的依据，张毅本人未在确认单上签字不影响其作为德佑公司有效客户的认定。骏丰嘉陆公司认可张毅已经付清全部房款，且在2018年10月房屋已过户至张毅名下，故德佑公司与骏丰嘉陆公司就该客户已符合结佣条件，骏丰嘉陆公司应按照销售代理合同约定的标准向德佑公司支付佣金。因骏丰嘉陆公司未及时支付佣金，应按约偿付相应的违约金。现德佑公司提交了《发票签收回执单》及与高明涛的微信聊天记录以证明其已于2018年12月10日将发票及签约确认函交予骏丰嘉陆公司，骏丰嘉陆公司认可了上述微信聊天记录及其工作人员陈莉婷在上述签收回执单上签名的真实性，仅以上述证据未盖有其公司公章不符合合同约定为由否认该两份证据的真实性，但骏丰嘉陆公司就其公司工作人员的签字及在微信聊天记录中发表的意见未给予合理解释，故一审法院对骏丰嘉陆公司的该辩称意见不予采信，德佑公司主张自2018年12月10日起按照合同约定的标准计算违约金符合双方约定，予以支持。据此，一审法院作出判决：一、骏丰嘉陆公司应于判决生效之日起十日内支付德佑公司佣金62,850.28元；二、骏丰嘉陆公司应于判决生效之日起十日内偿付德佑公司逾期付款违约金(以62,850.28元为基数，按照日万分之0.5的标准，自2018年12月10日计算至实际支付之日止)。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：根据双方合同约定，凡德佑公司推荐的客户与骏丰嘉陆公司签署《上海市商品房出售合同》，且客户按合同约定支付了合同首付款，贷款客户必须取得银行确认可以贷款的证明，即为德佑公司代理销售成功。德佑公司代理销售成功，骏丰嘉陆公司即应支付相应的销售代理服务费。故本案的争议焦点在于，系争客户张毅是否属于由德佑公司代理销售成功的客户。德佑公司在一审中提供的相关证据能够证明张毅是德佑公司向骏丰嘉陆公司推荐的有效客户。骏丰嘉陆公司也认可张毅是由德佑公司带看，而后与骏丰嘉陆公司签订出售合同并完成交易的客户。现骏丰嘉陆公司称《中介客户确认单》上客户张毅的签字并非其本人所签，且无德佑公司盖章，故其不应向德佑公司支付佣金的意见，依据不足，本院无法采纳。一审法院根据已查明事实判令骏丰嘉陆公司向德佑公司支付相应的佣金及逾期付款违约金，并无不当，本院予以认同。综上所述，骏丰嘉陆公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,371.20元，由上海骏丰嘉陆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理陈雅葳审判长 余 艺审判员 徐 江审判员 成 皿二〇一九年十一月二十六日书记员 蔡剑燕附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……