广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4167号原告：广州市誉辉房地产代理有限公司，住广东省广州市增城区荔城街金竹一路**。法定代表人：何顺权，该公司董事长。委托诉讼代理人：阮泳娴、黄舜禹，广东金日律师事务所律师。被告：黄燕，女，1970年11月30日出生，汉族，住，住广东省广州市增城区/div>原告广州市誉辉房地产代理有限公司（以下简称誉辉公司）诉被告黄燕居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告誉辉公司的委托诉讼代理人黄舜禹、被告黄燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告誉辉公司向本院提出诉讼请求：一、黄燕向誉辉公司支付咨询及中介服务费9500元；二、黄燕向誉辉公司支付违约金9500元；三、黄燕向誉辉公司支付律师费6000元；四、本案诉讼费由黄燕承担。事实与理由：2016年8月12日，基于誉辉公司提供咨询及中介服务，黄燕与欧阳超签订《房地产买卖居间合同》，约定黄燕将位于增城区××园林湖××街××房以950000元的价格出售给欧阳超。合同签订当日，黄燕签署《客户佣金确认书》，确认经自愿委托誉辉公司促成位于增城区××园林湖××街××房物业之买卖合同成立，同意向誉辉公司支付9500元作为中介方的中介服务及咨询费。该确认书作为《房地产买卖居间合同》的附件，经双方签章即时生效，与《房地产买卖居间合同》具有同等法律效力。黄燕在签订《房地产买卖居间合同》、《业主佣金确认书》后，并未依约支付中介服务及咨询费。经誉辉公司多次催告，黄燕仍然拒不支付。现誉辉公司特向法院提起诉讼，恳请依法判决。被告黄燕辩称：一、业主佣金确认书对《房地产买卖居间合同》第九条支付佣金的时间作了变更。支付佣金的时间为涉案房产过户当天。同时业主佣金确认书也可以理解为支付佣金的条件是过户。而涉案房产由于买方的原因至今未能过户，且由于买方的原因，《房地产买卖居间合同》已经解除，过户已经不可能实现。因此，支付佣金的时间期限未到或者条件未成就。誉辉公司就涉案房屋没有协助办理完成付款、物业交付、递件过户等主要及附随的居间义务，誉辉公司要求黄燕支付佣金不符合合同约定，于法无据。二、誉辉公司诉请黄燕支付违约金9500元没有事实依据和法律依据。是买方违约，卖方并没有过错导致条件未成就，卖方并没有违反上述佣金确认书的约定。本案的事实是买方缺乏购房能力导致购房款迟迟未能支付给卖方，买方是违约方。按照合同的约定买方应该向居间人即誉辉公司支付违约金。三、誉辉公司要求黄燕支付律师费6000元没有任何事实依据和法律依据。而且，誉辉公司也没有提交其已经支付律师服务费的合法票据予以佐证。综上，原告的诉请没有任何事实和法律依据，请人民法院查清事实，对原告的诉讼请求予以全部驳回。经审理查明：2016年8月12日，誉辉公司（居间人）与黄燕（卖方）、欧阳超（买方）签订《房地产买卖居间合同》，载明“……第三条转让房产情况1.房地产地址居间人接受买卖双方委托，促成买卖双方就位于广东省××城市××园林湖××街××房（以下简称‘该房产’）转让事宜达成一致意见并签署本合同。……第九条居间人的权利义务1.接受委托为买方联系合适的房产、提供信息咨询、陪同看房、传递购买意愿、报告订立合同的机会。2.接受委托为卖方发布房源信息、寻找客户、联系看房、传递出售意愿、报告订立合同的机会。3.居间人应及时向买卖双方提供与本次房产转让有关的资料和信息，并对买卖双方提供的相关资料及信息予以保密。居间人为买卖双方提供报告缔约的机会、进行联络、予以撮合等服务。4.鉴于居间人已提供之服务，买卖双方同意在本合同签署当日内向居间人支付居间报酬（佣金），其中，卖方同意向居间人支付居间报酬（佣金）附件1：业主佣金确认书为准。……第十一条违约责任一、承担违约责任的形式……3、违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。……三、居间合同关系中的违约责任1.本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）。2.如买卖双方在未向居间人支付居间报酬（佣金）前协议解除本合同，且买卖双方未在解除本合同的同时分别向居间人支付本合同约定的居间报酬（佣金），则买卖双方应共同承担向居间人支付解除合同违约金的连带违约责任，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）。……”。2016年8月12日，黄燕签署《业主佣金确认书》给誉辉公司收执，载明“本人黄燕（身份证号码：）是增城市石滩镇碧桂园豪园林湖苑一街16号602房（下称该‘物业’）之产权人，现确认经广州市誉辉房地产代理有限公司（简称‘该公司’）成功介绍出售该物业，成交价为人民币玖拾伍万元整（￥950000元）。承诺于过户当日支付人民币玖仟伍佰元整（￥9500元）予该公司作为佣金。该公司收齐佣金后，买卖双方在约定时间内过户。此确认书一经签署确认，实时产生法律效力”。2017年1月22日，欧阳超、冯建红就涉案房屋买卖合同向本院提起诉讼，要求黄燕继续履行合同，将房屋过户给欧阳超、冯建红，并要求黄燕承担违约责任。本院经审理后作出（2017）粤0183民初859号民事判决书。广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终5683号民事裁定书，裁定“一、撤销广州市增城区人民法院（2017）粤0183民初859号民事判决；二、本案发回广州市增城区人民法院重审。”本院经重审后作出（2018）粤0118民初5550号民事判决书，认定欧阳超、冯建红与黄燕在涉案房屋买卖合同的履行过程中均存在违约行为，经广州市中级人民法院二审，作出（2019）粤01民终4602号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。2019年3月10日，誉辉公司通过邮寄方式向黄燕在《房地产买卖居间合同》中所留的通讯地址寄送《履约催促函》，要求黄燕在2019年4月1日前付清未支付的居间服务费9500元等。另查明，誉辉公司与广东金日律师事务所签订《委托代理合同》，约定誉辉公司委托广东金日律师事务所代理誉辉公司与黄燕的居间服务合同纠纷一案，誉辉公司需向广东金日律师事务所支付6000元律师代理费。2019年6月11日，广东金日律师事务所出具6000元的代理费发票给誉辉公司。本案审理中，黄燕陈述以下内容：1、涉案房屋仍在其名下由其居住使用。2、誉辉公司与买方在签订合同后一直不按约定办理按揭。誉辉公司陈述以下内容：合同没有约定由誉辉公司协助办理按揭。本院认为，本案是居间服务合同纠纷。誉辉公司与黄燕签署的《房地产买卖居间合同》中关于双方之间的居间合同关系，以及黄燕签署《业主佣金确认书》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对当事人具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，誉辉公司作为居间方成功促成了黄燕与案外人欧阳超就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖居间合同》，同时黄燕还签署了《业主佣金确认书》，承诺向誉辉公司支付居间报酬费9500元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，黄燕理应依约定向誉辉公司支付居间报酬。关于黄燕辩称，按照《业主佣金确认书》约定，黄燕应在过户当天支付居间费用，但房屋至今未过户且未过户的原因在于买方，故支付居间费的条件未成就。对此，根据（2018）粤0118民初5550号民事判决书认定可知，黄燕与欧阳超、冯建红在履行房屋买卖合同的过程中均存在违约行为。也就是说，涉案房屋不能过户的原因之一系黄燕在履行合同过程中亦存在违约，黄燕的违约行为阻碍了居间费支付条件的成就。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就”之规定，视为支付居间费的条件已成就，黄燕应向誉辉公司支付居间费。现誉辉公司主张黄燕支付中介服务费9500元，于法有据，本院予以支持。关于誉辉公司主张的违约金及律师费的问题。正如上文所述，黄燕与欧阳超、冯建红在履行合同中均存在违约行为，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第三款第1项“本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）”的约定，在誉辉公司未收到居间报酬的情况下，黄燕应承担居间合同关系的违约责任，故誉辉公司主张黄燕支付违约金9500元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房地产买卖居间合同》第十一条第一款第3项“违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。”的约定，誉辉公司要求黄燕支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付中介服务费9500元；二、被告黄燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付违约金9500元；三、被告黄燕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费213元，由被告黄燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇一九年十一月一日书记员  赖蓝婷