河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初9001号原告：李香平，女，汉族，1961年2月19日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：薛欢欢，女，汉族，1988年5月16日出生，住汝州市，原告之女。被告：汝州市中格实业有限公司，住所地：汝州市北环路东段，统一社会信用代码：91410482068902764X。法定代表人：李梦南，系公司法人。原告李香平与被告汝州中格实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李香平的委托诉讼代理人薛欢欢到庭参加了诉讼，被告汝州中格实业有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李香平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告汝州中格实业有限公司偿还原告李香平借款本金人民币60000元及利息（利息按照年利率18%从2017年3月28日起至款项偿清之日止）；2、请求人民法院依法判决以本案抵押房产春暖大理国际酒庄1#楼6层609室折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月27日，原告李香平和被告汝州中格实业有限公司签订《房产抵押借款合同》。在《房产抵押借款合同》首页和尾部，出借方（××）李香平签名摁印，借款方（××）汝州中格实业有限公司在单位名称上加盖汝州中格实业有限公司合同专用章和法定代表人李梦南名章。首页记载抵押房产地址位于汝州市东环路北段春暖大理国际酒庄1号楼6层609室。《房产抵押借款合同》主文内容显示：第一条总则：借款方（××）因公司经营用途需要，同意以本合同抵押房产全部权益抵押于出借方（××），作为本合同借款的抵押物，赋予××第一优先抵押权，出借方(××)提供一定期借款。第二条借款金额：人民币六万元整。第三条借款期限：6个月，自2015年9月27日起至2016年3月27日止，期满时还清全部利息。第四条利息：借款按固定年利率18%计算利息。第六条逾期利息：借款人应按照约定时间清偿应付债务本息，如逾期偿还本息，则应自逾期之日起，除按实际使用日期继续支付约定正常利息外，每日另按逾期金额的5%向出借方计付滞纳金。第八条房产抵押：如××未能履行还款责任，××即可取得××在该房产的全部权益，以抵偿所有欠款。××如不遵守本合同各项条款发生违约，××有权按法律规定处分该房产，可以进入及享用该楼宇抵押房产，或以自己认为合适的售价或租金出售或出租该房产。《房产抵押借款合同》组成部分还有附表一《还款计划书》和附表二《抵押房产位置示意图》，该两份附表上出借人李香平签名或摁印，借款人汝州中格实业有限公司加盖有汝州中格实业有限公司合同专用章。《还款计划书》显示：出借人李香平；借款人汝州中格实业有限公司；借款金额人民币60000.00元，年利率18%；出借人指定还款账户：姓名：李香平，银行:汝州农商银行，账户62×××74。具体还款计划为：2015年12月27日还款利息2700.00元，2016年3月27日还款本金60000.00元，还款利息2700.00元。《抵押房产位置示意图》显示，抵押房产：汝州中格实业有限公司（春暖大理国际酒庄）项目1#楼6层609室（建筑面积23.63平方）。2015年9月27日，原告李香平通过汝州农商银行营业部李香平银行账户62×××74向汝州农商银行东环路分理处李梦南银行账户62×××43成功转账支付人民币60000.00元。被告汝州中格实业有限公司查验转账成功后，给李香平开具《收据》并加盖汝州中格实业有限公司合同专用章。至此，李香平如约履行了出借款项60000.00元的合同义务。此后，被告如约于2015年12月27日还款利息2700.00元。2016年3月27日，被告汝州中格实业有限公司单方违反《房产抵押借款合同》约定，未依约还款本金60000.00元及利息2700.00。至今，被告早已人去楼空。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（法释〔2015〕18号）》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以于××协议抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。根据本案事实和上述法律规定，原告请求人民法院依法查明案情，判如所诉。被告汝州中格实业有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，开庭时缺席。原告围绕诉讼请求提供证据有：1、原始收据一张；2、房产抵押借款合同一份；3、还款计划书一份及抵押物分布图一份，证明被告向我借上述款项，年利率18%的事实及将房产春暖大理国际酒庄1#楼6层609室抵押给我。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院根据原告的陈述、举证及诉称意见，对本案事实确认如下：2015年9月28日，被告汝州中格实业有限公司向原告李香平借款60000元，约定年利率18%，约定期限半年，逾期后，借款本金未付，利息支付2017年3月27日。上述借款由被告汝州中格实业有限公司给原告李香平出具的房产抵押借款合同、收据、还款计划书为凭证。原被告签订房产抵押借款合同后，未到相关部门办理抵押登记。现原告起诉来院，要求被告偿还借款本金及利息，并要求对抵押房产春暖大理国际酒庄1#楼6层609室折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。本院认为，债务应当清偿。被告汝州中格实业有限公司向原告李香平借款60000元，由被告给原告出具的房产抵押借款合同、收据、还款计划书为凭证，事实清楚，证据充分，原告李香平要求被告汝州中格实业有限公司偿还借款60000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于利息部分，双方约定年利率18%，符合法律规定，本院予以准许，被告将利息封2017年3月27日，故应从2017年3月28日起，按照年利率18%支付利息至款项偿清之日止。原被告签订房产抵押借款合同后，未到相关部门办理抵押登记，故原告要求对抵押房产春暖大理国际酒庄1#楼6层609室折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告汝州中格实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告李香平借款本金60000元及利息（利息按年利率18%计算，从2017年3月28日起支付至款还清之日止）；二、驳回原告李香平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1134元减半计取567元，由被告汝州中格实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  冯书朝二〇一九年十一月二十九日书记员  杭红晓附：本案裁判法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。