福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0427民初1659号 原告：三明金義农资有限公司，统一社会信用代码91350427741677772G，住所地三明市高新技术产业开发区金沙园。 法定代表人：陈君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张健超、吴红，福建枫桦律师事务所律师。 被告：沙县富林盛新能源材料有限公司，统一社会信用代码91350427MA31JMC11Q，住所地沙县西郊畔溪南路**。 法定代表人：谢文富，该公司总经理。 委托诉讼代理人黄华福，福建竞成律师事务所律师。 原告三明金義农资有限公司（以下简称金義公司）与被告沙县富林盛新能源材料有限公司（以下简称富林盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张健超、吴红，被告法定代表人谢文富、委托诉讼代理人黄华福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金義公司向本院提出诉讼请求：1.确认金義公司与富林盛公司于2018年3月28日签订的合同编号为SMJY2018001的《仓库租赁合同》于2018年5月30日正式解除；2.富林盛公司支付自2019年9月16日起的仓库及300平方米室外场地占用费（以17700元/月计算至场地交还之日）；3.富林盛公司支付3000平方米室外场占用费49500元（3000平方米*3元/平方米*5.5个月，2018年6月16日计至2018年11月30日）；4.富林盛公司支付金義公司代垫水费9100元（计至2019年5月），此后水费继续计至富场地交还之日（实际使用产生的水费*1.1计算）；5.富林盛公司向金義公司支付利息（按中国人民银行同期贷款利率利息、自起诉之日计至付清所有费用之日）；6.富林盛公司于2019年9月25日前恢复仓库、室外场地、宿舍原状并全部返还给金義公司；7.富林盛公司支付金義公司为此产生的律师服务费33000元；8.富林盛公司承担本案诉讼费。事实和理由:金義公司与富林盛公司于2018年3月28日签订仓库租赁合同，双方对租赁面积、期限、租金等进行了约定。2018年5月30日金義公司致函富林盛公司，通知正式终止仓库租赁。依据法律规定通知到达时合同解除，但富林盛公司自2018年6月16日起未经许可长期占用合同约定场地及其他3000平方米。故金義公司诉至本院。 富林盛公司辩称：1.金義公司要求解除合同条件未成就，其无权单方解除。且自其提出解除合同后，双方又以实际行为继续履行合同，合同并未解除。2.若金義公司强行解除合同应承担违约责任，对富林盛公司造成的一切经济损失予以赔偿。3.其他问题：金義公司要求支付3000平方米室外场地占用费，没有依据。金義公司要求恢复仓库、室外场地、宿舍原状，没有事实和法律依据。仓库租赁合同并没有约定租赁关系终止后，承租人应将租赁物恢复原状后返还。金義公司要求支付律师服务费，没有法律依据。综上，驳回金義公司诉讼请求。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了质证。为此对事实认定如下： 1.2018年3月28日金義公司作为甲方与富林盛公司签订租赁合同，约定金義公司将位于厂区伍号库仓库出租给富林盛公司用于生产用房，面积2400平方米，室外厂地出租面积300平方米，用于自建雨蓬，租赁期限5年（自2018年6月16日至2023年6月15日），其中2018年6月16日至2020年6月15日仓库租金为每月16800元，室外厂地租金为每月900元；租金按季结算；甲方2年内无偿提供3间石头房供乙方使用，水电及其他装修费用由乙方承担；合同第七条约定“因国家政策或地方政策或出租方因企业清算，拍卖需要，要求甲方提供收回租赁物，甲方可终止合同，不视为违约。” 2.2018年5月16日金義公司向富林盛公司发出《通知》，内容为因金義公司拟进行清算要求即日起停止在承租的仓库、场地上进行投资建设。同月30日金義公司再次向富林盛公司发函，内容为：正式通知即日起双方签订的租赁合同予以全面终止，请于2018年6月5日前办理终止合同的相关手续。富林盛公司于2018年5月18号、5月21号两次发函金義公司，要求确保合同权益不受损失。 3.2018年12月3日金義公司向富林盛公司发函，内容为：富林盛公司自2018年6月16日起未经许可，长期占用室外场地3000平方米，超出合同外多占用的场地需另行支付费用，费用标准为3元/平方米/月。2018年12月26日金義公司再次向富林盛公司发函，内容为：要求富林盛公司在2018年12月31日前支付2018年6月至12月期间超合同占用的3000平方米室外场地和3间宿舍费用。 4.富林盛公司的投资项目已于2018年4月23日向沙县发展和改革局报批，投资项目已通过环评。富林盛公司按合同约定向金義公司支付了2018年6月16日至2019年9月15日的租金。案涉的仓库、约定室外场地300平方米以及宿舍现仍由富林盛公司使用。 5.2019年3月18日金義公司在东南快报发布公司清算公告。 6.因本案金義公司与福建枫桦律师事务所签订委托代理合同，并于2019年8月13日支付律师费33000元。 上述事实有金義公司提供的仓库租赁合同、通知、函、清算公告、委托代理合同、发票，富林盛公司提供的发票、付款凭证、福建省企业投资项目备案证明、技术咨询合同、函以及双方的庭审陈述证实。 本院认为，金義公司与富林盛公司于2018年3月28日签订租赁合同，约定富林盛公司承租金義公司位于厂区伍号库仓库（面积2400平方米）及室外300平方米厂地，租赁期限5年。该租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按约定履行。金義公司能否单方解除租赁合同问题。租赁合同第七条约定：“因国家政策或地方政策或出租方因企业清算，拍卖需要，要求甲方提供收回租赁物，甲方可终止合同，不视为违约。”即出租方金義公司因企业清算时，还要因拍卖需要，拍卖机构要求金義公司提供收回租赁物时，金義公司才可终止合同。本案金義公司仅以企业自行清算为由发出解除合同通知，于2019年3月发布清算公告，未提供证据证实企业已进入拍卖程序，拍卖机构已要求金義公司收回租赁物。金義公司要求单方解除合同的条件未成就。故金義公司要求确认租赁合同已于2018年5月30日解除的主张，于法无据，不予支持。合同未解除，金義公司要求富林盛公司恢复仓库、室外场地、宿舍原状并予返还，于法无据，不予支持。金義公司要求支付2019年9月16日起的占用费问题。合同约定租金按季支付。故2019年9月16日至12月15日的租金应予支付。其后租金未至履行期限，要求先行支付，不予支持。富林盛公司是否应支付室外场占用费49500元问题。金義公司未提供证据证实富林盛公司占用了其主张的的全部室外场或其他具体面积；即使富林盛公司使用了部份场地，因富林盛公司系相邻关系而顺便使用，合同未约定应支付租金，金義公司要求支付该费用，于法无据。同时双方认可金義公司2018年12月3日发函主张合同约定外场地面积占用费后，富林盛公司未再占用该场地，故富林盛公司要求支付室外场占用费49500元主张不予支持。关于代垫水费问题。金義公司以估算的方式要求富林盛公司承担水费9100元，富林盛公司不予认可，要求按水表计量算水费。金義公司庭审中称按实际再核对，但未再向法庭提供证据。金義公司要求支付水费9100元缺乏法律依据，不予支持。但可结算后另行主张。关于律师费问题。2019年8月14日金義公司提起诉讼，此前富林盛公司未违反双方约定，并未违约；2019年第四季度租金虽未支付但系金義公司起诉导致双方权利义务不明确所致，并非富林盛公司违约所致。故金義公司以富林盛公司违约，要求支付律师费，于法无据，不予支持。金義公司要求富林盛公司支付利息请求，亦无依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、沙县富林盛新能源材料有限公司应于判决生效后10日内向三明金義农资有限公司支付2019年9月16日至2019年12月15日的租金53100元。 二、驳回三明金義农资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7348元，适用简易程序减半收取3674元，由三明金義农资有限公司负担3190元，由沙县富林盛新能源材料有限公司负担484元。沙县富林盛新能源材料有限公司负担的案件受理费484元，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张爱林 二〇一九年十一月十三日 书记员  黄 馨 一、判决所依据的法律条文 中华人民共和国民法总则： 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 中华人民共和国合同法： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 中华人民共和国民事诉讼法: 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-