云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初2385号原告：古伟，男，汉族，1968年11月23日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨霞、施雪娇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告：陈凌鸿，女，汉族，1969年1月2日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨霞、施雪娇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南固坤商贸有限公司，住址：云南省昆明市盘龙区金康园综合楼****，统一社会信用代码91530103557759276F。法定代表人：杨绍富。被告：昆明泰隆华瑞实业有限公司，住，住址：昆明市春城路**一社会信用代码915301002921171893。法定代表人：童启强。原告古伟、陈凌鸿与被告云南固坤商贸有限公司（以下简称：固坤公司）、昆明泰隆华瑞实业有限公司（以下简称：泰隆华瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古伟、陈凌鸿的委托诉讼代理人杨霞到庭参加了诉讼，被告云南固坤商贸有限公司、昆明泰隆华瑞实业有限公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告古伟、陈凌鸿向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告方偿还借款本金15000000元，并按年利率24%的标准向原告方支付从2014年7月18日起至实际还清款项之日止的利息，其中从2014年7月18起至2018年9月17日止利息为15000000元；2、请求人民法院依法判令被告方承担原告方为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、担保费、执行费、律师费等）；3、请求人民法院依法确认原告方对被告二昆明泰隆华瑞实业有限公司位于春城路279号6层、7层、11层、12层、技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房权证（昆明市）字第××、20××21、20××22、20××23、20××20号】享有优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还第一、二诉讼请求所涉全部债务。事实和理由：2014年7月18日，被告云南固坤商贸有限公司向原告借款15000000元（大写：壹仟伍佰万元整）用于资金周转，借款期限为两个月（2014年7月18日起至2014年9月17日止）。同日，原告向被告云南固坤商贸有限公司指定的账户汇入借款本金。针对该笔借款，被告昆明泰隆华瑞实业有限公司提供位于春城路279号6层、7层、11层、12层、技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房权证（昆明市）字第××、20××21、20××22、20××23、20××20号】予以担保，签订《抵押借款合同》进行了公证，并办理了房产抵押登记。截止借款期限届满，二被告仍然未向原告方履行还款义务及支付约定利息。后二被告分别于2014年10月30日、2016年9月9日向原告出具了《还款协议》、《补充协议》，承诺对借款本金负有清偿义务，并约定了违约金，延期偿还期间的利息按原《抵押借款合同》约定方式执行。现鉴于上述借款到期未还，被告方拒不履行还款义务。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请人民法院依法判如诉请。被告云南固坤商贸有限公司、昆明泰隆华瑞实业有限公司未到庭发表答辩意见。原告古伟、陈凌鸿围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1：《借条》、《借款指定汇入账号》，证明2014年7月18日，被告云南固坤商贸有限公司向原告方出具《借条》，载明借款15000000元，借款期限从2014年7月18日起到9月17日止，并指定借款汇入相应账户；2：《银行交易明细表》，证明2014年7月18日原告向被告云南固坤商贸有限公司指定的账户分五次汇款，共汇入借款1500000元；3：《收条》，证明2014年7月18日，被告云南固坤商贸有限公司收到借款后向原告方出具《收条》贰份，载明已收到原告出借全部款项；4：《抵押借款合同》、《公证书》，证明2014年7月18日，被告昆明泰隆华瑞实业有限公司提供位于昆明市春城路279号6层、7层、11层、12层、技术层的房产对该笔借款予以担保，并在昆明市华信公证处进行公证；5：《抵押物登记权利凭证》，证明2014年7月18日，被告方配合原告方到昆明市房地产管理部门对提供的抵押物予以登记，设立抵押权；6：《还款协议》，证明2014年10月30日，被告昆明泰隆华瑞实业有限公司向原告方出具《还款协议》，承诺清偿借款，并约定2000000元违约金；7：《补充协议》，证明2016年9月9日，被告云南固坤商贸有限公司向原告出具《补充协议》，承认借款事实，同时约定延期偿还期间利息按《抵押借款合同》约定执行。被告云南固坤商贸有限公司、昆明泰隆华瑞实业有限公司未到庭发表质证意见。被告云南固坤商贸有限公司、昆明泰隆华瑞实业有限公司无证据提交。本院审查，经核对原告提交的证据材料原件后，原告提交的证据材料与本案均具有关联性，本院均予以确认收录。本院认定法律事实：2014年7月17日，被告固坤公司作出《股东会决议》决议：1、同意公司向古伟、陈凌鸿借款人民币1500万元；2、就该借款泰隆华瑞公司用位于春城路279号6层、7层、11层、12层及技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房权证（昆明市）字第××、20××21、20××22、20××23、20××20号】提供抵押担保。同日，被告泰隆华瑞公司也作出《股东会决议》决议：同意公司用位于春城路279号6层、7层、11层、12层及技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房权证（昆明市）字第××、20××21、20××22、20××23、20××20号】为固坤公司向古伟、陈凌鸿借款人民币1500万元整提供抵押担保。2014年7月18日，甲方（债权人、出借人、抵押权人）古伟、陈凌鸿及乙方（债务人、借款人）云南固坤商贸有限公司、丙方（抵押人）昆明泰隆华瑞实业有限公司共同签订《抵押借款合同》约定：乙方因经营需要向甲方借款，丙方自愿以其自有房产提供抵押担保。借款金额1400万元，用于流动资金周转，甲方在抵押登记办理完毕并取得《他项权证》三日内，以银行转账方式直接向乙方指定账户一次性拨付上述借款。乙方在确认甲方成功支付上述款项后，应当向甲方出具收到款项的借据。甲乙双方约定借款利息为同期银行利率的肆倍，借款期限为贰个月（自2014年7月18日起至2014年9月17日止），借款期限届满前，乙方视情况一次性偿还借款本金及剩余利息。丙方自愿用位于春城路279号6层、7层、11层、12层的房产【《房屋所有权证》号：昆房权证（昆明市）字第××、20××21、20××22、20××23号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围：全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应支付的其他费用，包括但不限律师费、诉讼费等。以下事由构成乙方的违约：乙方未按合同规定按时归还借款本金、乙方未按合同规定按时支付利息。本合同壹式肆份，自三方签字之日成立，自甲方向乙方实际支付借款时生效。当天三方就上述《抵押借款合同》申请了公证。同日，甲、乙、丙三方又签订有另外一份《抵押借款合同》约定：乙方因经营需要向甲方借款，丙方自愿以其自有房产提供抵押担保。借款金额100万元，用于流动资金周转，甲方在抵押登记办理完毕并取得《他项权证》三日内，以银行转账方式直接向乙方指定账户一次性拨付上述借款。乙方在确认甲方成功支付上述款项后，应当向甲方出具收到款项的借据。甲乙双方约定借款利息为同期银行利率的肆倍，借款期限为贰个月（自2014年7月18日起至2014年9月17日止），借款期限届满前，乙方视情况一次性偿还借款本金及剩余利息。丙方自愿用位于春城路279号技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房权证（昆明市）字第**】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围：全部借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应支付的其他费用，包括但不限律师费、诉讼费等。以下事由构成乙方的违约：乙方未按合同规定按时归还借款本金、乙方未按合同规定按时支付利息。本合同壹式肆份，自三方签字之日成立，自甲方向乙方实际支付借款时生效。当天三方就该《抵押借款合同》同样申请了公证。同日，上述用于抵押担保的位于春城路279号6层、7层、11层、12层及技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房房权证（昆明市）字第××、2××21、20××22、20××23、20××20号】均办理了房产抵押登记，并取得他项权利证书。同日，古伟向固坤公司指定的招商银行账户分两次转款290万元，向固坤公司指定的平安银行账户转款700万元，向固坤公司指定的广发银行账户分两次转款510万元，古伟共计向固坤公司转款1500万元。当天固坤公司及其法定代表人杨绍富共同出具《借条》写明：根据借款合同，今向古伟先生借到人民币计壹仟伍佰万元整，借款二个月，即2014年7月18日到9月17日，此款用于到期流动资金周转。同时固坤公司及其法定代表人杨绍富还写有两份《收条》分别载明：今收到古伟短期借款1400万元、今收到古伟短期借款100万元。2014年10月30日，泰隆华瑞公司（甲方）与古伟（乙方）签订《还款协议》，约定：2014年7月18日，固坤公司向乙方借款1500万元，借款由泰隆华瑞公司提供房产及土地抵押担保，借款期限一个月，但时至2014年10月29日，固坤公司不仅没有按期归还借款，还拖欠利息及合同约定之滞纳金、违约金达774万元，给甲乙方都带来重大损失，现经甲乙双方协商，达成如下协议：固坤公司欠乙方款项1800万元由担保方甲方承诺负责清偿，此款含利息及违约补偿等部分款项，乙方放弃用甲方抵押房产追诉其它款项的权利，直接向云南固坤公司追诉；乙方自收到甲方清偿款项1800万元后，承诺无条件即刻办理撤销抵押登记，并将土地证归还给甲方；······甲乙双方承诺：无条件共同追诉固坤公司的欠款和利息及违约责任，回收的款项全部用于弥补泰隆华瑞实业有限公司的损失；本协议自甲乙双方法定代表人签章后即生效。2016年9月9日，甲方古伟、陈凌鸿及乙方固坤公司签订《补充协议》，约定：1、乙方因经营需要，于2014年7月18日向甲方借款1500万元；2、甲方多次向乙方催收上述借款，但乙方因资金问题，至今未能按合同约定向甲方清偿借款本息；3、乙方请求甲方，同意乙方延期偿还该借款，延期偿还期间的利息，按原约定执行；乙方并承诺，在资金缓解后，将优先向甲方清偿该借款。4、甲方对乙方的困难表示理解，鉴于自身也面临资金紧张的情况，甲方再次敦促乙方，尽快向甲方还款；5、本协议经双方签字或盖章后生效。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条之规定，原告古伟、陈凌鸿与被告固坤公司、泰隆华瑞公司签订的两份《抵押借款合同》及原告古伟与被告泰隆华瑞公司签订的《还款协议》、原告古伟、陈凌鸿与被告固坤公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，内容合法，应确认为有效。合法的借贷关系受法律保护，原告古伟、陈凌鸿与被告固坤公司、泰隆华瑞公司之间的借贷及担保法律关系亦真实有效，各方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告古伟已于签订借款合同当天足额按约履行交付借款义务，被告固坤公司未能按借款合同及补充协议的约定履行还款义务，原告古伟、陈凌鸿根据双方约定有权要求被告固坤公司、泰隆华瑞公司偿还借款本金、利息。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，被告泰隆华瑞公司自愿对被告固坤公司的借款提供抵押担保，内容真实合法，对其担保法律关系亦应确定为有效，在被告固坤公司到期未按约归还借款的情况下，被告泰隆华瑞公司亦未按约履行保证还款义务，已构成违约，被告泰隆华瑞公司作为保证人应在担保借款的数额内承担连带保证责任，担保人承担保证责任后有权向债务人追偿。故本院对原告古伟、陈凌鸿要求两被告共同偿还借款本金1500万元并按年息24%计算利息的诉讼请求予以支持。对于原告古伟、陈凌鸿主张两被告支付其实现债权的费用的问题。本院认为，各方虽在《抵押借款合同》中约定该费用由借款人及抵押人承担，但原告并未提交除诉讼费以外的实现债权费用的证据材料，故本院对该项主张不予以支持。针对原告古伟、陈凌鸿对被告泰隆华瑞公司提供抵押担保房产是否享有优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，被告泰隆华瑞公司以房产向原告古伟、陈凌鸿提供抵押担保，并依法办理了房产抵押登记，理应按照约定承担抵押担保责任。故本院对原告要求确认其对被告泰隆华瑞公司位于春城路279号6层、7层、11层、12层、技术层的房产享有优先受偿权，并以上述抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先偿还本案所涉全部债务的诉讼请求予以支持。综上所述，原告古伟、陈凌鸿的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南固坤商贸有限公司、昆明泰隆华瑞实业有限公司共同于本判决生效之日起十日内归还原告古伟、陈凌鸿借款1500万元及利息（利息按月息2%计算，其中自2014年7月18日起至2018年9月17日止利息为人民币1500万元；余下利息自2018年9月18日至还清借款之日止计算）；二、原告古伟、陈凌鸿对被告昆明泰隆华瑞实业有限公司提供抵押的位于春城路279号6层、7层、11层、12层及技术层的房产【《房屋所有权证》号：昆房房权证（昆明市）字第××、2××21、20××22、20××23、20××20号】折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告古伟、陈凌鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191800.00元，由被告云南固坤商贸有限公司、昆明泰隆华瑞实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长 吴 娴审 判 员 白 皓人民陪审员 王 娜二〇一九年十一月二十九日书 记 员 王蓓蓓