河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0183民初3610号 原告：朱永伍，男，1969年11月11日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：宋建更，石家庄市晋州建更法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。 被告：张正凯，男，1963年6月8日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告朱永伍与被告张正凯执行异议之诉一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告朱永伍及委托诉讼代理人宋建更到庭参加诉讼，被告张正凯经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 朱永伍向本院提出：1、请求撤销晋州市人民法院（2019）冀0183执异69号执行裁定书。恢复（2016）冀0183民初2129号民事判决的执行。2、被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：2019年5月21日，原告收到晋州市人民法院送达的（2019）冀0183执异69号《执行裁定书》。原告认为贵院的裁定事项，缺乏事实与法律依据。 首先、2017年3月5日张正凯与河北欧旺尔电缆设备有限公司签订的《厂房设备买卖协议》系虚假、伪造，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以下简称《执行异议的规定》第二十八条（二）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定；因为早在2014年贵院就已经查封了涉案的工房。 其次、被告并没有实际占有该不动产。不符合《执行异议的规定》第二十八条（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产的规定。 1、2018年冬季本案执行法官在督促赵青林履行判决时，其承诺将河北欧旺尔电缆设备有限公司设备卖掉，偿还原告一部分欠款。 2、在晋州市人民法院（2018）冀0183民初3930号案件中有甲方赵仓林、乙方赵仓欣、丙方赵青林三方于2018年7月5日签订的协议书约定：“1、现有晋州市郜丰村西厂房及土地，实际产权及控制人为甲方所有，丙方为法定代表人。甲方及丙方同意将注册为欧旺尔电缆设备有限公司及土地用于抵扣甲方的借款债务。2、该公司仍有30万元对外债务，甲、乙、丙三方同意，将该公司内现有废旧设备处置后偿还债务。”。上述转让财产包括2017年3月5日张正凯与河北欧旺尔电缆设备有限公司签订的《厂房设备买卖协议》中约定交易的财产相同。可见2017年3月5日被告张正凯与河北欧旺尔电缆设备有限公司签订的《厂房设备买卖协议》系虚假、伪造的。被告也并没有实际占有不动产。 3、河北欧旺尔电缆设备有限公司的设备也确实是赵青林卖掉的，但并没有按照向执行法官承诺“将卖掉的钱，偿还欠原告的债务”。 以上足以证实被告张正凯也没有实际占有涉案不动产。 第三、被告并没有向河北欧旺尔电缆设备有限公司支付全部价款。不符合《执行异议的规定》第二十八条（三）已支付全部价款的规定。 2017年3月5日张正凯与河北欧旺尔电缆设备有限公司签订的《厂房设备买卖协议》没有法定代表人签字，交易货币也没有汇入河北欧旺尔电缆设备有限公司，而是157万元转入赵青林个人账户，被其非法占为己有。相对河北欧旺尔电缆设备有限公司而言分文未收到。 第四、张正凯与河北欧旺尔电缆设备有限公司因2017年3月5日签订《厂房设备买卖协议》产生合同之债，在所有财产包括房产、土地使用权完成变更登记前，合同之债并不优于其他有合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。张正凯至今未办理涉案房产的变更登记。因此，案外人张正凯对涉案房产不享有能够排除执行的实体权益。请参照已发生法律效力与本案情况相同的（2019）冀0183执异50号执行裁定本院认为部分的意见，驳回被告的异议请求。 综上，贵院作出的（2019）冀0183执异69号执行裁定书，缺乏事实与法律依据。请求依法撤销并恢复对河北欧旺尔电缆设备有限公司东侧钢构工房的执行。 审理中，原告对事实部分增加如下内容： 在案件审查过程中，张正凯作为案外人执行异议申请人，在案件审查过程中，法院以公告方式送达法律文书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十四条，异议人或者复议申请人经合法传唤，无正当理由拒不参加听证，致使人民法院无法查清相关事实的，由其自行承担不利后果。（2019）冀0183执异69号执行裁定书严重违反法定程序，适用法律错误，请依法撤销。 原告向本院提交如下证据： 河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终5372号民事判决书。 被告张正凯未到庭应诉。 经审理查明，石家庄天梯电缆设备有限公司于2014年7月30日变更为河北欧旺尔电缆设备有限公司。法定代表人赵青林。 原告朱永伍与被告石家庄天梯电缆设备有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，原告于2014年7月28日提出财产保全申请。本院作出（2014）晋商初字第00179号民事裁定书裁定，查封被告石家庄天梯电缆设备有限公司价值36万元的财产。根据查封笔录记载，查封被告公司工房一处（90米×18米），共计1620平方米。查封期间允许生产使用，不允许拆除、变卖、抵押等一切活动。 该案经审理，本院作出（2014）晋商初字第00179号民事判决书。被告河北欧旺尔电缆设备有限公司不服此判决，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。河北省石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终2394号民事裁定书裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。 经审理，本院作出（2016）冀0183民初2129号民事判决。判决如下：一、被告河北欧旺尔电缆设备有限公司给付原告朱永伍拖欠工程款33万元。二、被告河北欧旺尔电缆设备有限公司给付原告评估费16000元。 被告不服此判决，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。河北省石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01民终9621号民事判决，维持原判。 判决生效后，原告向本院申请强制执行。本院作出（2017）冀0183执957号执行裁定书，查封河北欧旺尔电缆设备有限公司的东侧钢构工房一处（面积90米×18米计1620平方米）。 案外人张正凯于2019年6月17日提出书面异议，要求立即解封位于郜丰道口晋总路西的厂房。 张正凯提交2017年3月5日与河北欧旺尔电缆设备有限公司签订的《厂房设备买卖协议》及《财产转让清单》。主要内容为：河北欧旺尔电缆设备有限公司将自由的厂房及全部地上附着物，包括机器设备等以壹佰伍拾柒万元价格出售给张正凯。同日，河北欧旺尔电缆设备有限公司向张正凯出具收款条。 根据张正凯提交的转款凭证显示，2017年3月4日，张正凯分两笔向赵青林个人账户转款共计100万元；于2017年3月5日分两笔向赵青林个人账户转款共计57万元。 经审查，本院作出（2019）冀0183执异69号执行裁定书裁定，中止对河北欧旺尔电缆设备有限公司的东侧钢构工房的执行。 原告据此向本院提起执行异议之诉。 审理中，原告提交河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终5372号民事判决书。 根据判决书内容显示，原告赵仓欣与被告赵仓林、河北欧旺尔电缆设备有限公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）冀0183民初3930号民事判决。被告河北欧旺尔电缆设备有限公司不服此判决，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 河北省石家庄市中级人民法院对该案审理中，河北欧旺尔电缆设备有限公司提交《厂房设备买卖协议》、《财产转让清单》及张正凯向赵青林的转款凭证，证实河北欧旺尔电缆设备有限公司已将厂房及机器设备、地上附着物出售给张正凯，没有担保资格。 对此，该判决书认为，根据《中华人民共和国公司法》第三十二条第三款规定，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记，登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。本案中，河北欧旺尔电缆设备有限公司将厂房及机器设备都出卖给张正凯，但并未进行变更登记，故应当继续承担担保责任。 上述事实，由原告陈述、所提交的民事判决书、本院审理的（2014）晋商初字第00179号案卷材料及（2019）冀0183执异69号案卷材料予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据本院审查的（2019）冀0183执异69号案卷材料，被告张正凯提交了《厂房设备买卖协议》、《财产转让清单》及张正凯向赵青林的转款凭证，证实河北欧旺尔电缆设备有限公司已将厂房及机器设备、地上附着物出售给张正凯。 但涉案工房在被告张正凯与河北欧旺尔电缆设备有限公司签订《厂房设备买卖协议》之前已经被本院依法查封。且根据河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终5372号民事判决书内容显示，涉案工房并未到登记机关办理登记或者变更登记。 因此，被告张正凯作为案外人向本院提出的书面异议申请，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的情形。其所提交的现有证据，亦无法证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 审理中，原告认为本院在审查案外人张正凯所提出的执行异议中，违反法定程序，适用法律错误，应予撤销。对此，原告可另行主张权利。 被告张正凯经本院依法传唤未到庭应诉，应视为放弃其诉讼权利。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一项的规定，判决如下： 准许对河北欧旺尔电缆设备有限公司的东侧钢构工房的执行。 案件受理费80元，由被告张正凯负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  丁维奇 人民陪审员  李 佩 人民陪审员  张 赞 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  崔晔静 ——