吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初889号 原告：延吉市爱得物业管理有限公司，住所吉林省延吉市。 法定代表人：姜桂花，经理。 委托诉讼代理人：李红梅，吉林敖联律师事务所律师。 被告：玄白男，男，1969年10月25日出生，朝鲜族，住所吉林省延吉市。 原告延吉市爱得物业管理有限公司与被告玄白男之间物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告延吉市爱得物业管理有限公司的委托诉讼代理人李红梅到庭参加诉讼。被告玄白男经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延吉市爱得物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：玄白男立即支付自2015年1月1日至2017年5月9日期间的物业服务费2,413元及滞纳金（自2016年4月1日至2017年3月31日，以1,023元为基数；自2017年4月1日至2018年3月31日，以2,046元为基数；自2018年4月1日至实际给付之日止，以2,413为基数，均按月利率2%计算）、城市垃圾处理费142元、卫生费20元。事实与理由：2001年1月4日，延吉市爱得物业管理有限公司依法注册登记成立,经营范围为小区物业管理。2014年2月28日，延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订物业管理服务合同，约定延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供物业服务,合同期限自2014年3月1日至2019年2月28日，物业费收取标准为住房按照建筑面积每月每平方米0.60元。2015年-2016年度城市垃圾处理费收取标准为每年每户60元、城市卫生费收取标准为每年每人10元，2017年度城市垃圾处理费收取标准为每年每户84元。物业费逾期滞纳金自第二季度开始计算，每日千分之三。延吉市爱得物业管理有限公司根据合同约定为延吉市爱得花园小区提供了物业服务。玄白男是延吉市xxxx、建筑面积xxxx平方米的房屋业主。玄白男没有支付自2015年1月1日至2017年5月9日期间的物业服务费、城市垃圾处理费、城市卫生费。延吉市爱得物业管理有限公司为了保障自身合法权益，诉至贵院，请求支持全部诉讼请求。 玄白男未向本院提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 延吉市爱得物业管理有限公司于2001年1月4日依法成立，公司经营范围系小区物业管理。2014年2月28日，延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订物业管理服务合同，约定延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供物业服务,合同期限为5年，自2014年3月1日至2019年2月28日，住宅按照建筑面积每月每平方米0.60元收取物业费，物业费逾期滞纳金自第二季度开始计算，每日千分之三。玄白男所有的房屋位于延吉市xxx、建筑面积xxx平方米。延吉市爱得物业管理有限公司按照合同约定，为延吉市爱得花园小区提供物业服务，但玄白男没有交纳自2015年1月1日至2017年5月9日期间的物业服务费2,413元。 另查，2017年5月10日，玄白男将其名下的涉案房屋出售给案外人洪钟振、金鲜女。延吉市环境卫生作业有限公司委托延吉市爱得物业管理有限公司收取自2015年-2017年度的袋装垃圾有偿服务费、卫生费，其中2015年-2016年度袋装垃圾有偿服务费为每年每户60元、城市卫生费为每年每人9.6元，2017年度城镇垃圾处理费为每年每户84元。玄白男没有交纳自2015年-2017年度期间的垃圾有偿服务费142元、2015年-2016年度的卫生费20元。2018年10月25日，延吉市环境卫生作业有限公司出具证明，内容为：“我公司委托延吉市爱得物业管理有限公司向延吉市爱得花园小区的全体业主代收了2013年、2014年、2015年、2016年、2017年的城市卫生费和袋装垃圾有偿服务费。袋装垃圾有偿服务费的代收标准：2013年度为每年每户60元，2014年度为每年每户60元，2015年度为每年每户60元，2016年度为每年每户60元，2017年度为每年每户84元。延吉市爱得物业管理有限公司已经严格按照收费标准执行并将延吉市爱得花园小区的2013年、2014年、2015年、2016年、2017年的城市卫生费和袋装垃圾有偿服务费全部结清，不存在拖欠的费用。特此证明”。 认定上述事实的证据有：营业执照、物业管理服务合同、延吉市房屋产权管理中心出具的产权登记审批表及存量房网签合同备案申请书、延吉市环境卫生作业有限公司出具的委托书及证明，以及延吉市爱得物业管理有限公司的陈述。 本院认为：延吉市爱得物业管理有限公司依法成立，具备物业管理的相关资质。延吉市爱得物业管理有限公司与延吉市爱得花园小区业主委员会签订的物业管理服务合同，其内容未违反有关法律规定，该合同合法有效，对全体业主具有约束力。延吉市爱得物业管理有限公司为延吉市爱得花园小区提供了相关的物业服务，玄白男直接或间接地受益。对延吉市爱得物业管理有限公司要求玄白男支付自2015年1月1日至2017年5月9日期间的物业服务费2,413元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。关于延吉市爱得物业管理有限公司要求玄白男支付滞纳金（自2016年4月1日至2017年3月31日，以1,023元为基数；自2017年4月1日至2018年3月31日，以2,046元为基数；自2018年4月1日至实际给付之日止，以2,413为基数，均按月利率2%计算）的诉讼请求，玄白男作为延吉市爱得花园小区的业主之一，应按照诚实信用原则实际履行合同义务，玄白男接受物业服务后，未按约定时间交纳物业费，其行为构成违约，虽物业管理服务合同中约定逾期应当支付滞纳金，实际为违约金约定，但其标准过高，本院调整为按中国人民银行同期贷款基准利率计算支付违约金。关于延吉市爱得物业管理有限公司要求玄白男垃圾有偿服务费142元、卫生费20元的诉讼请求，因延吉市环境卫生作业有限公司委托延吉市爱得物业管理有限公司收取上述费用，玄白男作为延吉市民，应当承担该部分费用，本院对延吉市爱得物业管理有限公司的该项诉讼请求予以支持。玄白男经本院合法传票传唤无正当理由不出庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 玄白男于本判决生效后立即支付给延吉市爱得物业管理有限公司自2015年1月1日至2017年5月9日期间的物业服务费2,413元及违约金（自2016年4月1日至2017年3月31日，以1,023元为基数；自2017年4月1日至2018年3月31日，以2,046元为基数；自2018年4月1日至实际给付之日止，以2,413为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）、城市垃圾处理费142元、卫生费20元。 如玄白男未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），公告费600元，共计650元，由玄白男负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金 旭 人民陪审员  车钟中 人民陪审员  崔艳梅 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  张 美