文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初6255号原告：周承宣，男，汉族，1966年11月16日出生，重庆市铜梁区。被告：沈祖芳，女，1971年2月7日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广伦，男，1971年2月25日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广忠，男，1968年9月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广平，女，1969年8月2日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨广吉，男，1973年8月15日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。被告：杨旭，男，1994年2月21日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。原告周承宣与被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭（以下简称六被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。周承宣、杨广伦、杨广忠到庭参加了诉讼。沈祖芳、杨广平、杨广吉、杨旭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周承宣向本院提出诉讼请求：1、判令六被告协助周承宣办理位于铜梁区东城街道办事处桫椤路99号X单元X-X号房屋[房产证号为渝（XX）铜梁区不动产权第**]过户变更登记给周承宣；2、本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：周承宣和叶某、刘某已通过诉讼、法院执行取得初始登记房房产证书[渝（XX）铜梁区不动产权第**，六被告不配合办理房产证过户相关手续。按（2016）渝0151民初278号铜梁区人民法院判决书内容及双方所签协议，周承宣和叶某、刘某已履行了协议中该履行的约定内容，六被告应按法院判决内容及双方所签协议中的约定内容积极的履行义务配合周承宣办理房地产权证的过户变更登记手续，但六被告不配合办理过户登记相关手续，违背了法院判决及联建协议明确规定的内容：即叶某、刘某转让给周承宣，六被告应无条件配合办理房屋过户产权。故六被告违背了联建协议，导致周承宣所分得房屋无法变更登记。为此，提起诉讼。杨广伦辩称，愿意协助周承宣办理过户，要叶某给点钱。杨广忠辩称，案涉房屋买卖与我们没有关系。沈祖芳、杨广平、杨广吉、杨旭未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理确认事实如下：2004年4月24日，原铜梁县国土资源和房屋管理局与沈祖芳签订《房屋（设施）拆迁及安置协议书》，约定了沈祖芳一户5口人还建房安置地点为巴中还建地16米街X-X，门面三间，还建房占地面积均为75平方米，优购面积15平方米，另购面积45平方米。同日，重庆铜梁工业园区管理委员会出具的《拆迁、安置补偿费用计算表》载明沈祖芳一户为沈祖芳、杨广伦、杨旭、杨某、陈某5人。沈祖芳、杨广伦系夫妻，杨旭系沈祖芳、杨广伦之子。杨广伦系杨某、陈某之子。2004年5月23日，杨广伦、沈祖芳（甲方）与案外人叶某、刘某（乙方，二人系夫妻）签订《搭建协议》，约定叶某、刘某搭建在杨广伦、沈祖芳及父母搬迁的巴川还建地上。协议还约定：还建地土地费及一个门面和三楼住房一套的规费、闭路、天然气、电话、水电由甲方负责；还建地修建费、两个门面及三套住房的规费和其它费由乙方负责；乙方出售和搭建的住房和门面甲方必须负责一起出面办理，费用由乙方负责；甲方还建地上的一个门面和住房三楼归甲方所有，另外两门面和三套住房属于乙方所有，乙方有权出售和转让等内容。因高压线移动的时间不能确定，杨广伦、沈祖芳又与叶某签订《联建补充协议》，将X2-X4号门面移到X7-X9号。2004年7月20日，王某1、唐某、王某2（甲方）与叶某（乙方）签订《联建协议》，约定：一间门面和四楼套房归甲方所有，其余门面和套房归乙方所有，甲方协助乙方办理建房相关手续，办理搭建的住房和门面的国土、房产两证，甲方只付款4万元给乙方，乙方负责两个门面及四套住房的修建费和资料费等内容。因高压线移动的时间不能确定，王某1、唐某、王某2与叶某签订《联建补充协议》，将X0-X4号门面移到X5-X9号。2004年8月17日，原铜梁县国土资源和房屋管理局与王某1签订《建（构）筑物拆迁补偿安置协议书》，约定了王某1一户3口人还建房安置地点为巴中还建地16米街X5-X6，门面二间，还建房占地面积均为45平方米，另购面积45平方米。与沈祖芳户共基联建。王某1一户为王某1、唐某、王某23人。2004年9月28日，原铜梁县建设委员会向沈祖芳、王某12户颁发重规建证铜字（2004）155号建设工程规划许可证确定沈祖芳、王某12户拆迁还建房位于铜梁县巴川镇长坡村5社，总建筑面积1214平方米，2004年3月1日，原铜梁县建设管理站颁发渝铜（2004）140号建筑工程施工许可证确定沈祖芳、王某12户拆迁还建房位于铜梁县巴川镇长坡村5社，建设规模1214平方米，合同价格31.7万元，设计单位为铜梁建筑设计室，施工单位为重庆市少云建司，合同开工时间2004年10月1日，竣工时间2005年3月1日。2004年10月19日，叶某与周承宣签订《集资建房合同书》，约定周承宣将位于巴中还建地二楼X-X号房屋（现位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX号）一套约133平方米按70224元的总金额的建房费交由叶某进行集资建房。2005年5月3日叶某将该房交付周承宣使用至今。2014年5月26日，沈祖芳、王某12户还建房完成铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批，原铜梁县自建房办理房地产权证联合工作组出具《铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批表》同意沈祖芳、王某12户获得拆迁还建占地236.3㎡，建面1296.99㎡作修建还建房使用，该两户相关费用已结算完毕。2户还建房的具体情况如下：沈祖芳户包括沈祖芳、杨广伦、杨旭、杨某、陈某；王某1户包括王某1、唐某、王某2。沈祖芳户还建门面现为重庆市铜梁区东城街道办事处桫椤路X3、X5、X7号（原长坡5社16米街X7-X9号），王某1户还建门面现为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX、XX号（原长坡5社16米街X5-X6号），沈祖芳、王某1两户的住房单元号为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX单元。杨某于2012年2月2日死亡，陈某于2015年10月10日死亡，杨某、陈某共同生育的子女为杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉4人，杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉均未表示放弃继承其父母杨某、陈某的财产。2014年7月24日，周承宣以叶某、刘某为被告在我院提起诉讼，请求叶某、刘某协助为其办理重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX号号房屋的产权证。我院于2014年12月20日作出（2014）铜法民初字第03435号民事判决：叶某、刘某在判决生效后十日内协助周承宣办理位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX号号的房地产权属证书。周承宣在判决生效后申请执行，后因各种因素至今未将该房屋的产权办理在周承宣名下。2016年1月12日，叶某、刘某以沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王某1、唐某、王某2为被告向本院起诉，请求其限期办理原来安置在长坡5社16米街X5、X6、X7、X8、X9号（现位于铜梁区XX街道办事处XX路XX、XX、XX、XX、XX号）还建地的整栋房屋初始登记。我院于2016年3月9日作出(2016)渝0151民初278号民事判决：沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭、王某1、唐某、王某2于本判决生效后十日内协助叶某、刘某办理位于重庆市铜梁区长坡5社16米街X5、X6、X7、X8、X9号房屋（现为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX、XX、XX、XX、XX号门面及XX号XX单元住房）的初始登记。因沈祖芳户和王某1户的还建房系共基联建，相关国家机关根据我院作出的(2016)渝0151民初278号民事判决办理初始登记时将两户联建的5个门面及住房根据沈祖芳户和王某1户的还建房面积分别登记，将位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX号号房屋的初始登记在沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭名下，房地房地产权证为渝（XX）铜梁区不动产权第**房屋在叶某、刘某与沈祖芳户、王某1户联建后，确定由叶某、刘某分得，此后由叶某、刘某卖与周承宣。上述事实，有双方当事人的陈述，周承宣举示（2014）铜法民初字第03435号民事判决书及本院调取的(2019)渝0151民初3504号民事判决书在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经当庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，本案的争议焦点是沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭是否应当协助周承宣办理诉争房屋的过户登记。本案中，案外人叶某与周承宣于2004年12月30日签订的《集资建房合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同名为搭建协议，实为买卖合同。诉争房屋是杨广伦、沈祖芳与叶某、刘某签订《搭建协议》及《联建补充协议》及王某1与叶某签订《搭建协议》及《联建补充协议》后，在沈祖芳户和王某1户的还建地上修建而成，虽然杨旭、杨某、陈某作为沈祖芳还建户的权利人未在搭建协议及补充协议上签字确认，但从杨广伦系杨某、陈某儿子、系杨旭父亲，其妻子沈祖芳以户主名义参与还建房修建、办理手续的整个过程，以及2004年该房屋建好后，房屋从2005年由他人居住使用多年，杨旭、杨某、陈某未提出反对意见看，杨旭、杨某、陈某对于与叶某、刘某联合建房的行为已经同意，因此，该搭建协议及补充协议同样发生约束杨旭、杨某、陈某的效力。因杨某、陈某现已死亡，其死亡后，其生前获得的因征地拆迁取得的土地面积权益及房屋由杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉继承。从《搭建协议》第三条关于办证约定的叶某、刘某出售和搭建的住房和门面，沈祖芳必须负责一起出面办理，费用由叶某、刘某负责及第四条约定的沈祖芳还建地上的一个门面和住房三楼属甲方所有，另外两门面和三套住房属叶某、刘某所有，叶某、刘某有权出售和转让。因为沈祖芳户和王某1户系共基联建，相关国家机关在进行初始登记时将位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX的房屋初始登记在沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭名下并无不妥。叶某、刘某在分得重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX号号房屋后出售给周承宣，沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭虽然没有在周承宣与叶某签订的《集资建房合同书》中签名，但基于沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭与叶某、刘某系合作建房关系，根据合伙关系的法律特征及《搭建协议》的约定，沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭有义务协助周承宣办理案涉房屋房地产权属证书的义务。现诉争房屋办理了初始登记，其已具备协助为周承宣办理房地产权证的条件，故，对周承宣要求沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭协助办理涉案房屋过户登记的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭于本判决生效之日起十日内协助原告周承宣将位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XX号XX号号房屋[房地产房地产权证为渝（XX）铜梁区不动产权第**权过户登记在原告周承宣名下。案件受理费80元，减半缴纳40元，由被告沈祖芳、杨广伦、杨广忠、杨广平、杨广吉、杨旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 郭 平二〇一九年十一月十四日书记员 李清兰