云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2110号原告：李梅，女，1988年2月18日生，彝族，楚雄市人，初中文化，无业，住楚雄市。委托诉讼代理人：井利丽，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄君悦酒店管理有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城西路三角地兆顺财富中心****，统一社会信用代码：91532301552713340C。诉讼代表人：楚雄君悦酒店管理有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：艾世羽，北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李其濛，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师。原告李梅与被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司（以下简称：君悦酒店）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李梅的委托诉讼代理人井利丽、被告君悦酒店诉讼代表人的委托诉讼代理人艾世羽、李其濛到庭参加诉讼。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序审理，经本院院长批准，本案继续适用简易程序延长审限三个月。本案现已审理终结。原告李梅向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告对被告享有债权91349.24元外，还应确认原告享有合法债权60005.99元（其中本金为45374.38元、违约金为14631.61元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月21日，原告与被告签订了《委托经营管理合同》，合同约定：原告将其位于楚雄市（鲁班阁）兆顺.第一城B幢7层0712号商品房（产权面积为78.47平方米）委托给被告进行经营和管理，由被告向原告支付固定的租金收益共计458510元，委托经营管理期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日，被告按每月3821元（扣税前）支付原告，每月租金被告应在当月25日前存入原告账户。合同签订后，被告从2013年1月22日开始支付租金，每月扣税后实际支付3629.95元，至2015年8月被告就单方停止支付，现因楚雄市人民法院已于2018年6月11日受理了楚雄君悦酒店管理有限责任公司破产案，后管理人未向原告发出继续履行合同的通知，并通知原、被告双方签订的《委托经营管理合同》已于2018年8月11日解除。原告认为截止2018年8月11日被告尚欠原告租金128863.23元，原告在期限内进行了债权申报，但仍对管理人确认的债权有异议。据此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告君悦酒店辩称，根据《委托经营管理合同》约定，计租起始日期应该是2014年1月1日，被告已经向原告支付了32个月的租金，原告请求租金计算的截止日期是2018年7月30日，即计租期间是从2014年1月1日至2018年7月30日，扣除被告已经支付的32个月租金，被告还应该向原告支付剩余23个月的租金，应该支付的租金总额是83488.85元（3629.95元×23个月）。原告认为租赁期应提前至2013年1月，此系原告单方面的主张，违背了合同约定，被告管理人不予认可。关于违约金的计算部分，首先被告于2015年9月停止向原告支付固定收益，那么根据《委托经营管理合同》第四条第二款的约定，当月租金应在当月25日前存入原告的账户，那么违约金就应该自2015年9月26日起以每月的固定收益为基础，按人民银行同期贷款年利率计算，根据破产法第四十六条第二款的规定债权自破产受理时停止计息，因此违约金的计算截止日为2018年6月11日，故违约金金额为7860.39元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告李梅提交的以下证据:1.商品房购销合同;2.商品房买卖合同登记备案表;3.云南省销售不动产统一发票；4.委托经营管理合同；5.银行卡交易对账单；6.楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家管理人关于债权异议审查情况的通知；7.债权申报审查意见表均无异议。原告对被告君悦酒店提交的以下证据：1.债权申报表;2.债权异议表均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，购买位于楚雄市西北侧兆顺?第一城B幢第7层0712号商品房。2012年12月21日，原告与被告签订了《委托经营管理合同》，合同约定原告将其位于楚雄市（鲁班阁）兆顺.第一城B幢7层0712号商品房（产权面积为78.47平方米）委托给被告进行经营管理，委托经营管理期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止。无论被告提前或延后经营及经营情况如何，均应按委托经营管理时间计算租期，由被告向原告支付10年委托经营管理租金458510元。原告办理完购房手续并且缴清该商品房购房款后，被告于次月开始将10年租金分120个月按月支付给原告，每月支付3821元（税前），当月租金由被告在当月25日前存入原告账户。为保障原、被告双方的权益，无论被告何时开始经营，计租时间固定从2014年1月1日起计算。若被告不能按本合同约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付款额每日5%标准向原告计付违约金。《委托经营管理合同》签订后，被告从2013年1月22日开始每月支付原告税后租金3629.95元至2015年8月25日止。2018年6月11日，本院根据被告君悦酒店的申请，作出（2018）云2301破申1号民事裁定，裁定受理被告楚雄君悦酒店管理有限责任公司破产清算申请，并指定北京德恒（昆明）律师事务所担任管理人。2018年8月22日，原告向君悦酒店管理人申报债权，要求确认债权金额3366778.63元（其中本金为127048.25元、违约金为3239730.38元），2019年4月2日，被告君悦酒店管理人确认原告普通债权金额为91349.24元（其中本金为83488.85元、违约金为7860.39元），原告向被告管理人提出异议，同月27日，经被告管理人审查认为原告所提的异议不成立，维持管理人原审核意见。庭审中，原告李梅认可被告君悦酒店管理人确认的违约金金额7860.39元，并且对被告管理人计算租金的截止日期至2018年7月31日无异议。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：原告对被告享有的租金债权的起算时间是否应从2015年9月1日开始？本院认为，原、被告在《委托经营管理合同》中约定的委托经营管理期限自2014年1月1日至2023年12月31日止，无论被告提前或延后经营及经营情况如何，被告均应按委托经营管理时间计算租期，原告办理完购房手续并缴清商品房购房款后，被告于次月开始将十年租金分120个月按月支付。本案被告从2013年1月22日起开始向原告支付税后租金3629.95元至2015年8月25日，共计支付了32个月的租金。根据双方签订的《委托经营管理合同》约定，被告在原告办理完购房手续并缴清商品房购房款后于次月即开始按月支付租金，其实际是支付2014年1月1日至2023年12月31日的租金，原告认为被告从2013年1月22日开始支付租金，则合同的履行期从2013年1月开始，2022年12月31日合同终止，该意见是原告的单方认为,不符合合同约定，本院不予采纳；计租起始日应为合同约定的2014年1月1日，被告已支付了32个月的租金，应为2014年1月1日至2016年8月31日的租金，原告对被告享有租金债权的起算时间应从2016年9月1日开始算至2018年7月31日，租金金额为83488.85元（税后）（3629.95元×23个月）。被告管理人对原告申报租金、违约金债权的确认结果具有事实和法律依据，故对原告主张确认的债权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十六条第二款、四十九条、第五十八条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告李梅的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告李梅负担（已交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇一九年十一月八日书记员  徐建梅