广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初897号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐青，广西伏波律师事务所律师。 被告：邱小燕，女，1983年10月3日出生，汉族，户籍地址：广西昭平县，现下落不明。 被告：桂林市报业房地产开发有限公司，住所地：广西灵川八里街工业园区**A10地，统一社会信用代码：914503235547019091。 法定代表人：赵小菊。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告邱小燕、桂林市报业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐青到庭参加诉讼，被告邱小燕、桂林市报业房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告邱小燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告邱小燕归还原告借款本金369038.41元、支付借款利息1552.11元及罚息20.36元（利息暂计至2019年5月8日，此后的利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算至拖欠本息还清之日止）；3.被告邱小燕支付原告为实现债权支出的律师代理费17177元；4.原告对被告邱小燕提供位于桂林八里街工业园区“八里街工业园区”6幢1单元27层4号房的抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.被告桂林市报业房地产开发有限公司对被告邱小燕的上述债务承担连带偿还责任。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告邱小燕于2016年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2.被告邱小燕归还原告借款本金366831.33元，支付借款利息、罚息（截至2019年11月19日拖欠利息为7682.83元，罚息为166.38元，合计7849.21元，此后按照全国银行同业公认的同期同档次的贷款利率上浮3%计算利息，罚息则按执行贷款利率的水平上上浮50%）;3.被告邱小燕支付原告为实现债权支出的律师代理费17177元;4.被告桂林市报业房地产开发有限公司对被告邱小燕的上述2、3项债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年9月30日，原告与被告桂林市报业房地产开发有限公司签订编号为4501600162014042的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告桂林市报业房地产开发有限公司为购置位于灵川县八里街工业园区八里街工业园区八里街桂林日报社小区5#-11#楼项目所属之个人房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。担保债权为自2014年9月30日至2024年9月30日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息、罚息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权和担保权而发生的一切费用。合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿壹仟万元整。保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下抵押已生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的相关权利证书交给贷款人核对无误、收执之日。合同还对双方权利义务及违约责任等事项进行了约定。2016年10月12日，原告与被告邱小燕签订编号为450630112-2012-20160673203的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告邱小燕提供购房贷款389000元，用于购买位于桂林八里街工业园区“八里街桂林日报小区”6幢1单元27层4号房，借款期限为300个月（2016年10月13日至2041年10月13日），被告邱小燕以等额本息还款方法向原告归还本息2284.72元；贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮3%，在合同约定的每个利率调整日根据当日的基准利率调整一次；对合同项下与借款有关的费用及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。2016年10月13日，原告向被告邱小燕发放了389000元贷款，被告邱小燕将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押预告登记。而被告邱小燕自2018年5月起未按合同约定归还当期本息。截至2019年11月19日，拖欠借款本金366831.33元，未付借款利息7682.83元，罚息166.38元，合计374680.54元。为维护原告的合法利益，故诉至法院，提出如前所诉。 被告邱小燕、桂林市报业房地产开发有限公司未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及原告在庭审笔录中陈述的事实，本院确认如下法律事实： 2016年10月12日，原告作为贷款人与被告邱小燕作为借款人和抵押人签订编号为450630112-2012-20160673203的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告提供个人住房按揭贷款389000元，借款期限为300个月（即2016年10月13日至2041年10月13日）；贷款利率执行借款发放日的基准利率基础上上浮3%，并按约定进行调整；被告以等额本息方式进行还款，逾期则按照贷款利率上浮50%计收罚息。被告邱小燕以其向被告桂林市报业房地产开发有限公司购买的位于灵川县八里街工业园区“八里街桂林日报小区”6幢1单元27层4号房屋提供抵押担保等等。合同同时约定：借款人不按时足额偿还借款本息的，即构成违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，要求借款人支付贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），等等。2016年10月13日，原告依约向被告邱小燕发放贷款389000元。2017年1月16日，原、被告就涉案借款抵押物位于灵川县八里街工业园区“八里街桂林日报小区”6幢1单元27层4号房屋办理了抵押权预告登记。截至2019年11月19日，被告邱小燕尚欠原告贷款余额366831.33元、拖欠利息7682.83元、罚息166.38元，合计374680.54元。 原告与被告桂林市报业房地产开发有限公司于2014年9月30日签订编号为4501600162014042的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定在2014年9月30日至2024年9月30日期间，被告桂林市报业房地产开发有限公司在壹亿壹仟万元人民币的最高额度下担保因购置坐落于灵川县八里街工业园区八里街桂林日报社小区5#-11#楼项目所属之个人房产而与原告发生借贷关系的债务。保证期间的截至时间为：合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证方式为连带责任保证。 另查明，原告为追索本案合同债务向广西伏波律师事务所支付律师费17177元。 本院认为，原告为贷款人、被告邱小燕为借款人及抵押人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告邱小燕却未按照合同约定履行还本付息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定并结合该借款合同的约定及涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告主张解除合同，要求被告邱小燕返还剩余借款本金、支付利息及罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 另，讼争借款发生于被告桂林市报业房地产开发有限公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林市报业房地产开发有限公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告邱小燕的应履行义务在110000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告邱小燕于2016年10月12日签订的编号为450630112-2012-20160673203《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告邱小燕偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金366831.33元，并支付利息、罚息（截至2019年11月19日利息7682.83元、罚息166.38元，此后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮3%计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息，计至本息实际清偿之日止）； 三、被告邱小燕赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行因实现债权支出的律师费损失17177元； 四、被告桂林市报业房地产开发有限公司在办妥灵川县八里街工业园区八里街桂林日报社小区6幢1单元27层4号房屋的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书并将其交由原告核对无误、收执之日前对被告邱小燕的上述还款义务在110000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费7117元，公告费1420元，合计8537元（原告已预交），由被告邱小燕、桂林市报业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7117元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  程诗淇 人民陪审员  周 祥 人民陪审员  林婉玉 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  宾小婷