河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3501号 上诉人（原审被告）：王某，女，1980年11月30日出生，汉族，电力局职工，群众，住隆尧县银虹花园。 委托诉讼代理人：王玉青，河北晓阳合众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵某1，男，1978年10月16日出生，汉族，隆尧县城乡规划局干部，党员，住隆尧县城。 委托诉讼代理人：刘玉芳，河北昭庆律师事务所律师。 上诉人王某因与被上诉人赵某1离婚后财产纠纷一案，不服河北省隆尧县人民法院（2019）冀0525民初943号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某及其委托诉讼代理人王玉青、被上诉人赵某1及其委托诉讼代理人刘玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某上诉请求：请求撤销河北省隆尧县人民法院（2019）冀0525民初943号判决书的第一项内容，改判为“房屋由上诉人管理使用，王某对赵某1不作补偿”。二、请求撤销判决书第二项内容，依法改判“大众朗逸黑色轿车一辆（车牌号冀Ｅ×××××）归王某所有，王某对赵某1不做补偿”。三、本案的一二审诉讼费用由赵某1承担。事实与理由：第一、一审判决没有正确适用婚姻法司法解释（二）第二十一条规定，判令王某给付赵某1335920元补偿款，没有法律依据。涉案房屋至今没有取得房产证，根据婚姻法司法解释（二）第二十一条规定，“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议，且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况，判决由当事人使用，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”之规定，应当在取得涉案房屋完全所有权后另行起诉，现在分割涉案房屋不符合法律规定。一审法院判令王某给付赵某1补偿款335920元没有法律依据。第二、一审判决认定事实不全面，判令王某向赵某1支付335920元补偿款，无事实依据。一审判决对《入住协议书》予以认定采信，但对该协议书第11条的约定却未提及。根据协议第11条的规定，职工如需终止住房应向局工会提出申请，由局工会按照原价收回，根据需要另行处理。涉案房屋的价格固定在262395元，因此即便判令王某对赵某1进行补偿，也应当以房屋购买价为依据。第三、河北泽丰房地产评估有限公司对于涉案房屋作出的评估不应被采信，不能作为补偿依据。1、民事诉讼法第七十八条规定，当事人对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。王某对评估报告提出了异议，鉴定人应当出庭作证，鉴定人不出庭作证，评估报告不得作为认定事实的依据。2、涉案房屋不能作为评估对象。3、即便房涉案房屋能够作为评估对象，但评估公司的评估结果缺乏合法性、客观性。4、评估报告估值所依据的资料不全面，未考虑涉案房屋自身的特殊性，评估价值过高、评估结果不合法、不客观、不公正。5、如果按照评估价值确定涉案房屋的价格，进而确定补偿数额，会导致实质不公，会引发更多的问题和纠纷，涉案房屋不应作为评估对象。6、评估公司对涉案房屋实体状况认定错误。7、评估公司只是在强调评估的客观性，但是实际没有做到客观性。8、评估公司在情况说明中称评估价值并非最终实际成交价格，但评估价值一旦被采信就相当于最终实际成交价格，严重影响当事人的合法权益。9、评估公司在情况说明中认可《入住协议书》影响房屋价值，认可房屋不能办理产权证影响房屋权益和价值，但是在评估报告中没有考虑上述两因素对房屋价值的影响。第四、判决第二项要求王某给付赵某1车辆折价款17875元应当予以撤销。1、邢台市浩瀚机动车鉴定评估有限公司作出的机动车鉴定评估报告明确涉案车辆价值，评估结论有效期为90天，现在已超过90天，评估结论不能作为参考依据。2、王某与赵某1离婚后，两个孩子由王某抚养，赵某1不支付孩子抚养费，王某不得已申请法院强制执行，本着照顾子女和女方权益的原则，不应判令王某向赵某1支付车辆折价款。综上所述，一审法院判决应当予以撤销，请求二审法院查明事实，支持其上诉请求。 赵某1辩称，上诉状的上诉请求缺乏事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求中院驳回上诉维持原判。一、涉案房产应依法分割。1、涉案房产是双方婚后以王某的名义购买的楼房，该房产无论从购买时间上还是从出资方面，该房产系夫妻共同财产。在双方对属于夫妻共同财产的价值及归属无法达成一致意见的情况下，一审法院委托评估机构作出评估，完全符合法律规定。考虑到涉案房屋在水电费方面有照顾本单位职工的因素，同时给予照顾女方及子女的原则，一审法院由王某管理使用房屋，事实上已判归王某所有，让王某依据评估价格给与赵某1相应补偿并无不妥。2、涉案房屋系电力局由职工全额集资所建。在入住前，双方已签署格式合同、签署入驻协议，综合协议内容可知该协议一方面明确房屋产权归购买者所有，产权明确即归王某与赵某1所有，另一方面，电力局杜绝外单位人员购买才设定条件，但对本单位职工及职工家庭成员的流转并未禁止，否则并不会再约定由子女等直系亲属有继承权的内容。3、双方离婚后属于夫妻共同财产的楼房价值进行分割，并非入住协议中所说的终止居住。王某所称的房屋价格固定在购买价262395元的说法与事实不符。原判决在考虑到上述因素的情况下参考评估结果，对涉案房屋现价值作出判决，符合事实和法律规定。4、评估机构结合涉案房屋的情况及市场环境做出的评估价值客观公正。隆尧县的房产均价在6000元／平米左右，而评估报告的价值作出的为4700元／平米，由此可见王某所称的评估价值严重高于实际价值依据不属实。5、赵某1是工薪阶层，倾其所有才购买的涉案房产及房内家具家电。现在赵某1也是人到中年，由于离婚妻离子散居无定所，唯一一套房产原判决由王某管理使用在事实上也等于判归王某所有，如果再如王某所述，不给赵某1任何补偿，那么才会导致案件实质不公。二、涉案车辆应当依法分割，理由为涉案车辆同样是法院委托鉴定，由评估机构依法作出的评估价值是公平公正的。原判决在评估报告释明的有效期内对车辆判决由赵某1给付王某折价款，事实与法律依据充分。离婚后赵某1一直如期支付两个孩子的抚养费用，从未拖延。王某以此理由拒绝给付上述款项，明显不能成立。 赵某1向一审法院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割夫妻共同财产隆尧县银虹花园5号楼2单元10层Ｂ户型1001室楼房及房内家具、家电，以及在被告处的存款与上海大众朗逸汽车；2、由被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：原、被告曾系夫妻，于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生一女孩取名赵曜，××××年××月××日生一男孩取名赵某2。因双方感情破裂，2018年12月10日经隆尧县人民法院判决离婚，两个孩子由王某直接抚养，赵某1分别按其月总收入的25%支付孩子抚养费，至两个孩子十八周岁。判决后双方均未提起上诉，该判决于2018年12月28日生效。双方均称没有夫妻共同债务。另查明，2007年10月8日，王某与隆尧县电力局签订隆尧县电力局职工高层住宅楼入住协议书，王某作为隆尧县电力局职工，以每平方米1400元的集资额购买银虹花园5号楼2单元10层Ｂ户型1001号单位集资房，该房产建筑面积为178.5平方米，房款262395元。协议书约定，房屋所有权归购房者所有，由局住房领导小组统一办理相关证件，并由办公室负责保管。子女等直系亲属有继承权，但不准转借、转让、对外租赁和出售。原、被告与中国建设银行股份有限公司隆尧支行签订个人住房借款合同，借款10万元用于购买上述房产，借款期限为120个月，即从2006年12月15日起至2016年12月15日止，并以上述房产作为抵押，该笔借款已还清。现该房产尚未取得产权证，由被告王某管理、使用。诉讼中，本院依原告申请委托河北泽丰房地产评估有限公司对该房产进行评估，评估价值为83.98万元，原告支付评估费9200元，被告对评估报告持有异议。2012年4月原、被告购买大众朗逸黑色汽车一辆（车牌号为冀Ｅ×××××），登记在原告赵某1名下，现在被告王某处使用。本院依原告申请委托邢台市浩瀚机动车鉴定评估有限公司对该车辆价值进行评估，评估价值为35750元，原告支付评估费3000元，双方对该评估报告均无异议。一审法院认为，夫妻在婚姻存续期间所取得的财产归夫妻共同所有，离婚后对夫妻关系存续期间的共同财产依法应当分割。本案诉争房产虽是以被告王某职工身份购买的单位集资房，登记在王某名下，但该房产系在原、被告婚姻关系存续期间取得，应当认定为夫妻共同财产。河北泽丰房地产评估有限公司具有房产评估的资质，且在相关机构备案，受本院委托，通过专业方法对涉案房产在现有市场环境下的客观价值作出评估，评估程序合法，结论客观、真实，本院予以采信，因该房产尚未取得产权证，根据相关法律规定，本案对该房产不做分割，参照司法实践，考虑到房产现状及孩子抚养情况，本着照顾子女和女方权益的原则，该房产由王某管理、使用为宜，王某给付赵某1一定补偿，参照房产现有价值83.98万元，本院酌定335920元（不作为拆迁补偿的依据）。原、被告在婚姻存续期间共同购买大众朗逸轿车一辆（车牌号为冀Ｅ×××××），属于夫妻共同财产，应当依法分割，该车辆登记在赵某1名下，评估价值35750元，鉴于该车现由王某使用，归王某所有为宜，王某应支付赵某1车辆折价款17875元。原告称房内家具、家电及在被告的存款14.6万元，依法应当分割，被告称没有家具、家电、存款已花销，原告未提交证据证实家具、家电及存款依然存在于被告处，故对原告该项诉求，本院不予支持。被告称原告老家五间房屋属于共同财产，应当分割，原告称该房为其父母所有，被告未提交相关证据予以证实，故对该项主张，本院不予支持。庭审中，被告提交首饰证书7份，要求被告返还四个戒指、两条项链、一个手镯，但不能证实以上首饰存在于原告处，被告的主张本院不予支持。根据诉讼费交纳办法相关规定，诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖等发生的依法应当由当事人负担的费用，根据谁主张、谁负担的原则支付，本案评估费12200元应由原告方负担。综上所述，为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，最高人民法院《关于使用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，判决：一、隆尧县银虹花园5号楼2单元10层Ｂ户型1001号房屋由被告王某管理使用，被告王某于本判决生效后十日内给付原告赵某1补偿款335920元（不作为拆迁补偿的依据）；二、大众朗逸黑色轿车一辆（车牌号冀冀Ｅ×××××）归被告王某所有，被告王某在本判决生效后十日内给付原告赵某1车辆折价款17875元；三、驳回原告赵某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元，由原告负担。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。赵某1提交证据：隆尧法院执行结案通知书，证明赵某1一直如期支付两个孩子的抚养费用。质证意见。王某质证意见，对证据的真实性和客观性没有异议，该证据恰恰证明赵某1没有如期支付抚养费，王某才申请强制执行。本院对该证据的真实性予以确认。对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，本案为离婚后财产纠纷。关于王某是否应给付赵某1诉争房产335920元补偿款问题。本案诉争房产虽是以王某职工身份购买的单位集资房，登记在王某名下，但该房产系在婚姻关系存续期间取得，应当认定为夫妻共同财产，一审法院判决该房产由王某管理使用，王某给付赵某1补偿款335920元并无不当。关于河北泽丰房地产评估有限公司对于涉案房屋作出的评估是否应被采信，能否作为补偿依据问题。因为河北泽丰房地产评估有限公司具有房产评估的资质，且在相关机构备案，受一审法院委托，通过专业方法对涉案房产在现有市场环境下的客观价值作出评估，评估程序合法，结论客观、真实，一审法院采信该评估结果并无不当。因该房产尚未取得产权证，根据相关法律规定，一审法院对该房产未做分割，参照司法实践，考虑到房产现状及孩子抚养情况，本着照顾子女和女方权益的原则，判决该房产由王某管理、使用王某给付赵某1一定补偿并无不当。关于大众朗逸轿车应如何分割问题。因为该车辆登记在赵某1名下，现由王某使用，审判决归王某所有，王某应支付赵某1车辆折价款并无不当。 综上所述，王某的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。本案经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由王某负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 虹 审判员 胡立鹏 审判员 王小英 二〇一九年十一月一日 法官助理赵亚男 书记员李开