湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0602民初6437号 原告：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗中路157号康特大厦。 负责人：姜卫其，该行行长。 委托诉讼代理人：李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师，一般代理。 被告：袁海林，男，1969年3月19日出生，汉族，湖北省监利县人，住湖北省监利县。 被告：袁立群，男，1987年5月24日出生，汉族，湖北省监利县人，住湖北省监利县。 被告：岳阳市辉野制衣有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区先锋路103号。 法定代表人：袁立群。 三被告共同委托诉讼代理人：周峰、周茜，湖南恒孚律师事务所律师。（特别授权） 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行诉被告袁海林、袁立群、岳阳市辉野制衣有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行的委托诉讼代理人李斌辉及三被告共同委托诉讼代理人周峰、周茜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告袁海林立即偿还原告贷款本金4570000元及相应利息及罚息（截止至2019年6月27日利息为510982.69元；对不能按时支付的利息计收复利，本金利息及复利均按年利率9.7875%的标准，计算至贷款本金、利息及罚息全部清偿之日止）；2、依法确认原告就被告岳阳市辉野制衣有限公司为贷款提供担保的房产及土地在贷款本息范围内优先受偿；3、依法判令被告袁立群对被告袁海林的债务承担连带清偿责任；4、判令由三被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 事实与理由：2017年12月27日，原告与被告袁海林签订《个人贷款合同》，约定被告袁海林向原告借款458万元，借款期限10个月，年利率为6.525%，逾期利率为年利率9.7875%，对不能按时支付的利息，按年利率9.7875%计收复利，还款方式为按月结息，按合同约定还本。被告袁立群提供连带责任保证担保；岳阳市辉野制衣有限公司于2014年5月27日与原告签订《最高额抵押合同》，约定岳阳市辉野制衣有限公司以其名下的房产及土地在636万元的最高余额内，为原告对被告袁海林自2014年5月27日起至2019年5月26日期间享有的债权提供抵押担保。原告于2017年12月28日向被告袁海林足额发放了贷款，被告袁海林未按约还款造成逾期，至2019年6月27日，袁海林尚有贷款本金457万元及相应利息510982.69元未归还。 三被告辩称，借款属实，但复利是法律明确禁止的，本案借款不应该计算复利。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《个人贷款合同》及借据、《最高额抵押合同》、房产证、国土证两份、他项权证、《最高额保证合同》、贷款账户信息查询、对私账户明细账等证据，三被告均无异议，本院予以采信。 根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认原告起诉的事实为案件事实。本院还查明，被告袁海林本次借款系借新还旧，借款是为了偿还发生于2014年的贷款本息。岳阳市辉野制衣有限公司于2014年5月27日与原告签订《最高额抵押合同》后，将其名下房产（岳房权证岳阳楼区字第××号、32××00号，测量号：501123130001）、土地使用权［岳楼国用（2009）第40903008号］分别到岳阳市房地产产权市场管理处和岳阳市国土资源局办理了抵押登记，房产他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号、103005号，土地使用权他项权证号为岳市他项（2014）第Ｌ0087号，担保的主债权。 2017年12月27日，被告袁立群与原告签订《最高额保证合同》，约定由袁立群在594万元的最高余额内对于被告袁海林发生于2017年12月27日至2022年12月26日期间与原告之间债务，提供连带责任保证，保证期间为主合同到期至次日起两年。 本院认为，被告袁海林与原告签订的《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务；原告按约定向被告袁海林支付了458万元贷款，但袁海林截止至2019年6月27日，袁海林尚有贷款本金457万元及相应利息510982.69元未归还，属于严重违约，依法应承担相应的违约责任，袁海林应按合同中约定偿还借款本金457万元，并按年利率9.7875%支付逾期利息，即从2019年6月27日起至履行完毕之日止按年利率9.7875%计付逾期利息；被告袁立群为袁海林的贷款提供连带责任保证，双方签订了《最高额保证合同》，其担保债务发生在担保范围内，的且原告起诉尚在保证期间内，被告袁立群依法应在594万元的最高余额范围内承担连带清偿责任。被告岳阳市辉野制衣有限公司以其房产、土地为被告袁海林的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对被告岳阳市辉野制衣有限公司的房产、土地在636万元的最高余额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告袁海林向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还逾期贷款本金457万元，从2019年6月27日起至履行完毕之日止按年利率9.7875%计付逾期利息； 上述义务，限两被告在履行。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、被告袁立群在594万元的最高余额范围内对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行在636万元的最高余额范围内对被告岳阳市辉野制衣有限公司提供抵押的房产［岳房权证岳阳楼区字第××号（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号）、32××00号（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第××号），测量号：501123130001］、土地使用权［岳楼国用（2009）第40903008号，土地使用权他项权证号为岳市他项（2014）第Ｌ0087号］享有优先受偿权。 案件受理费减半收取23683元，财产保全申请费5000元，合计28683元，由被告袁海林、袁立群、岳阳市辉野制衣有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  陈昱 二〇一九年十一月十三日 书记员  张樱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。