湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初4621号原告：朱春香，女，1969年5月25日出生，汉族，租住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：陈莹，武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：朱莲英，女，1958年1月19日出生，汉族，武汉市自行车一厂退休职工，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：童志敏，王新，湖北泓峰律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱连春，女，1962年3月13日出生，汉族，中铁大桥局集团第四有限公司退休职工，住南京市蒲口区。被告：朱莲香，女，1950年2月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：朱木生，男，1951年8月21日出生，汉族，武汉市汉阳水泵厂退休职工，住武汉市汉阳区。被告：沈筱洁，男，1985年5月24日出生，汉族，咸宁市医联医疗科技有限公司职员，住武汉市汉阳区。原告朱春香与被告朱莲英、朱连春、朱莲香、朱木生、沈筱洁物权确认纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱春香及其委托诉讼代理人陈莹，被告朱莲英及其委托诉讼代理人童志敏、王新，被告朱连春、被告朱木生、被告沈筱洁到庭参加了诉讼。被告朱莲香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱春香向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告对诉争房屋享有拆迁权益的伍拾万元整；2、本案诉讼费由被告朱莲英承担。事实与理由：原告的父亲朱忠发、母亲沈冬芝生前育有两子四女，长子朱木生、次子朱共生、长女朱莲香、二女朱莲英、三女朱连春、四女朱春香。朱共生于2008年去世，有一子沈筱洁。朱忠发生前在单位分到一处住房，该房屋坐落于武汉市汉阳区梅岩新村07附1栋131号，后朱忠发于1985年去世，沈冬芝于1997年去世。1999年该房屋适逢朱忠发所在单位房改，同年底朱连春利用朱忠发的工龄和其它关系将房屋登记在了其个人名下，且到了2004年朱连春在没有征得原告同意的情况下，又擅自将诉争房屋过户至被告朱莲英名下，现诉争房屋登记在朱莲英名下，由朱莲英占有使用。原告认为朱连春和朱莲英的过户行为侵害了原告的合法利益，同时也侵犯了朱木生与朱共生、朱莲香的经济利益。诉争房屋是原告父母亲的遗产，原告应当享有法定的继承权，故原告现起诉至法院，请求判如所请。被告朱莲英辩称，铁道部大桥局公房在房改前父亲享有的是房屋的承租权，该权利不能继承；被告朱连春根据单位房改政策，缴纳购房款，签订购房协议并办理房屋登记手续，实际取得诉争房屋的所有权；被告朱莲英与被告朱连春签订买卖合同，已支付全部房屋全部价款，并办理房屋变更登记手续，为房屋的实际所有权人，综上，请求驳回原告全部诉讼请求。被告朱连春辩称，诉争房屋是父亲单位分的福利房，当时由朱共生居住在内，父亲去世后房屋房改，因朱共生没有钱交房改款，而本人是单位职工，故由本人出资用了父亲的工龄以人民币13,000元购买了房屋，后朱莲英要求将房屋过户到她名下，当时本人并未答应，之后朱莲香给本人做工作，本人才将房屋过户至朱莲英名下。朱莲英之后将朱共生从家里赶出去了，朱莲英一共只支付了本人人民币20,000元。被告朱莲香未到庭答辩，但邮寄答辩状辩称，父亲系大桥局四桥处职工，生前一直租住在单位分配的07附1栋42号房屋内。父亲去世后，该房屋由朱共生居住，一直没有参加房改购房。1999年大桥局通知朱共生补交房租，并通知单位职工可以参加房改，因朱共生下岗无经济能力交纳房租且不符合购房条件，于是朱莲英拿钱交了拖欠租金，并住进该房屋。因朱连春是大桥局职工，符合购房条件，故朱连春以人民币13,000元购买了该房屋。2004年朱莲英要求将房屋过户至她名下，朱连春不同意，本人做工作后朱连春才同意过户，并商量由朱连春以人民币60,000元的价格将房屋卖给朱莲英，由朱莲英负责朱共生以后的房租。2004年9月2日双方办理了房屋过户手续，由朱莲英向朱连春出具了一张人民币45,000元的欠条。后朱莲英分两次共还了朱连春人民币40,000元。本人认为诉争房屋不是遗产房屋，是朱莲英以市场价从朱连春处购买。被告朱木生辩称，诉争房屋是父亲单位的福利分房，不是父亲的遗产，父亲去世后房屋房改，朱连春称是以她和她老公的工龄参加了房改，直到现在才知道是以父亲的工龄购买了该房屋，朱连春以人民币13,000元购买了房屋，后又以人民币60,000元卖给朱莲英，发生了买卖，性质发生了变化，现在房屋是朱莲英所有。被告沈筱洁辩称，对此事不清楚，不发表观点。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：朱忠发与沈冬芝系夫妻关系，生育六子女：朱莲香、朱木生、朱共生、朱莲英、朱连春、朱春香，朱共生与沈金荣生育一子沈筱洁，朱共生与沈金荣于1986年离婚，后朱共生未再婚。朱忠发于1985年10月7日去世，沈冬芝于1997年12月26日去世，朱共生于2008年1月9日去世。位于武汉市汉阳区梅岩新村****房屋（建筑面积58.78平方米）系铁道部大桥工程局的福利房，朱忠发与沈冬芝生前居住在该房屋内。1998年11月3日，铁道部大桥四处房地产科出具《证明》，内容为：“兹有我单位职工邬海银、朱连春夫妇在我处南京基地无购房，特此证明”，铁道部大桥工程局第四桥梁工程处在该份证明后签“情况属实”并加盖公章。1998年12月4日，朱连春向铁道部大桥工程局提交申请，内容为：“我是四桥处职工，其父亲朱忠发原在世时由四处分配07附1住房一套，现父母双亡，我申请将该房屋过户我住”，铁道部大桥局工程局第四桥梁工程处在该申请上批复：“该职工在我处南京没有购房，我处房产科已开出证明，朱连春本人也写出保证在南京不购房，请局房地产管理处按有关规定给于办理手续为盼”。2000年4月28日，铁道部大桥工程局（甲方）与朱连春（乙方）签订《协议书》，约定甲方出售给乙方的房屋座落于武汉市汉阳区梅岩新村小区07-1栋1单元3楼1号房，房屋结构为砖混一等，房型为二室一厅，建筑面积58.78平方米；房屋经评定建筑面积每平方米成本价800元，地段调解率74%，房屋成新率56%，层次调节率105%，朝向调节率100%，年工龄折扣3.43元/㎡，夫妇双方工龄合计28年，现住房折扣23.08元/㎡，交易单价每平方米建筑面积184元，交易总价款为10,848元，一次性付款折扣20%，享受折扣后，每平方米建筑面积实际付款单价230元，实际付款总额13,560.49元；乙方购房后，产权归个人所有，乙方付清购房款并领取《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》后，按照国家有关规定，依法上市交易等内容。朱连春于2001年4月17日取得该房屋的《房屋所有权证》（房屋所有权证号：阳200069517）。2004年9月2日，朱连春（甲方）与朱莲英（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，约定甲方所有房屋座落于武汉市汉阳区梅岩村07-1栋1-3-1室，为混合结构，建筑面积58.78平方米，用地面积11.36平方米，房屋所有权证号为武房权证阳字第**，土地使用权证号为阳国用（改2002）字第15450号；经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币60,000元整；具体付款方式为分期付款，五年内付清等内容。朱连春、邬海银（系朱连春之夫）在卖方处签字，朱莲英在买方处签字。朱莲英于2004年9月10日取得该房屋的所有权证（房屋所有权证号：阳200406836）。诉争房屋一直由朱莲英居住使用。2019年1月27日，武汉市汉阳区房屋征收管理办公室、武汉市汉阳区人民政府建桥街办事处（甲方）与朱莲英（乙方）签订《汉阳区国有土地上房屋征收补偿协议书》（征收序号：JQ3B-313），约定甲方征收范围内乙方所有的位于武汉市汉阳区梅岩新村07-1栋1-3-1号房屋，证载建筑面积58.78㎡[房屋所有权证号为：阳字第200406836号，国有土地使用证号为阳国用（商2004）第××号]，其中住宅房屋58.78㎡，经甲方认定，应给予相应补偿的未经登记房屋建筑面积11.87㎡；乙方自愿选择按照货币补偿方式进行房屋征收补偿；该房屋总补偿款为人民币2,011,572.27元等内容。该补偿款目前朱莲英尚未领取。本院认为：位于武汉市汉：位于武汉市汉阳区梅岩新村****房屋.78平方米）原系铁道部大桥工程局分配给朱忠发的福利房，朱忠发和沈冬芝去世时诉争房屋仍是单位的自管房屋，故上述房屋并非朱忠发与沈冬芝的遗产。朱连春与铁道部大桥工程局于2000年4月28日就诉争房屋签订了《协议书》，根据该《协议书》中第四条的约定，朱连春购房后，产权归其所有，朱连春付清购房款并领取两证后，按照国家有关规定，依法上市交易。2001年4月17日朱连春取得了该房屋的《房屋所有权证》，朱连春与朱莲英于2004年9月2日签订的《武汉市存量房买卖合同》系朱连春对其个人财产的处分，该合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。朱莲英于2004年9月10日取得了该房屋的《房屋所有权证》，房屋产权人为朱莲英，朱莲英对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，2019年1月27日，朱莲英与拆迁部门签订的《汉阳区国有土地上房屋征收补偿协议书》中的拆迁权益亦系朱莲英的个人权益，故原告要求对诉争房屋享有拆迁权益的五十万元的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告朱春香的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币15,420元、保全费人民币3,020元，共计人民币18,440元，由原告朱春香承担（以上款项原告朱春香已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  陈丽华人民陪审员  林文利二〇一九年十一月十四日法官助理刘庄园书记员陈璇