安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0304民初3835号 原告：王华芝，女，1980年4月10日出生，汉族，上海江燕配件研究所会计，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：马晓昀，安徽径桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌远龙，安徽径桥律师事务所律师。 被告：成岚，女，1963年3月29日出生，汉族，无业，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：姚刚（成岚亲戚），男，1970年8月20日出生，汉族，无业，住安徽省凤阳县。 第三人：蚌埠市高新区贝壳房产中介中心，住所地安徽省蚌埠市高新区中流路**，统一社会信用代码92340300MA2TFCNU34。 经营者：宋娟，女，1979年6月8日出生，汉族，个体工商户，住安徽省蚌埠市禹会区。 原告王华芝与被告成岚、第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华芝及其委托诉讼代理人马晓昀、被告成岚的委托诉讼代理人姚刚、第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心经营者宋娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王华芝向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告及第三人于2019年6月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金100000元；3、判令被告支付违约金50000元、评估费1350元、律师费6000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2019年6月，原告王华芝为解决子女就学问题，委托其弟弟王法富在蚌埠购买一套学区房。后，王法富通过第三人居间介绍，了解到被告成岚坐落于蚌埠市禹会区黄山府邸小区的房屋拟出售。2019年6月30日，王法富以原告王华芝的名义（买方）与被告成岚（买方）、第三人（中介方）蚌埠市高新区贝壳房产中介中心就蚌埠市禹会区黄山府邸小区6-1-802号房屋的买卖事宜签订一份《房屋买卖合同》。该合同主要约定：被告成岚将其拥有的坐落于蚌埠市黄山府邸小区6-1-802号房屋（不动产登记号：0004941，面积84.07㎡）转让予原告王华芝；该套房屋转让总价款为人民币500000元，该成交价格包括房屋的附属设施、装修装饰及物品等价款；合同签订之日原告王华芝向被告成岚支付定金50000元作为购房担保，在申请办理房屋产权过户前，如被告成岚毁约，双倍返还原告王华芝定金，除定金之外的剩余房款450000元采取商业贷款支付；若因被告成岚造成本合同无效或不能履行的，被告成岚应向原告王华芝承担相当于总房价的百分之十的违约金，并赔偿原告王华芝因本次买卖已支付的应支付的费用（包括居间费用）等等。合同签订当天，原告王华芝通过第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心向被告成岚支付了购房定金50000元，被告成岚向原告王华芝出具了一份《定金收条》，确认收到出售案涉房屋定金50000元。之后，原告王华芝为办理房屋按揭贷款，又于2019年7月12日向中国银行蚌埠航华路支行设立的托管账户存入140000元房款。但是，在原告王华芝要求被告成岚协助办理房屋过户登记手续时，被告成岚却以其配偶被羁押、出售的房产被查封，其并无全部产权等种种理由拒绝办理过户手续。由于被告成岚迟迟未将办理房屋按揭贷款所需资料送交银行，房屋按揭贷款无法办理，原告王华芝已存入银行托管账户的140000元于2019年8月13日解冻后退还至王华芝账户。原告王华芝为维护其自身权益，遂诉至法院。 被告成岚辩称，被告方认为双方签订的合同是无效的，不同意双倍返还定金，被告方愿意承担10000元的违约金，原告王华芝的50000元定金愿意返还，不同意支付评估费和律师费。 第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心辩称，被告成岚陈述的事情经过都是虚假的，我方与原告王华芝多次与被告成岚协商，被告成岚开始说要退定金，后，协商多次未果，原告王华芝遂提起诉讼。 本院经审理认定事实如下：2019年6月，原告王华芝委托其弟弟王法富购房。后王法富通过第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心的推荐选定了被告成岚登记欲出售的坐落于蚌埠市黄山府邸小区6-1-802号房屋。2019年6月30日，王法富代表原告王华芝与被告成岚签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：被告成岚同意出售其拥有的坐落于蚌埠市不动产登记证号0004941、面积为84.07㎡的房屋；该房屋转让总价为人民币伍拾万元整；合同签订之日原告王华芝应向被告成岚支付定金5万元整作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，卖方违约，双倍返还买方定金，买方违约，无权要求卖方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款；本房屋合同签订人成岚保证，该房屋产权清晰，无纠纷可以正常上市交易，且此房所有产权共有人张彤同意以此房屋合同及附属协议的约定条款出售此房，若因此产生的纠纷，由此次合同的签订人本人全权负责等等。同日，原告王华芝向被告成岚交付50000元定金，被告成岚向原告王华芝出具定金收条一份，载明：今收到出售黄山府邸6号楼1单元8层2号定金伍万元整（￥50000.00）收款人：成岚成守干身份证3403211963××××××××付款人王华芝身份证3421281980××××××××见证人：宋娟2019年6月30日。后，被告成岚悔约，双方协商未果。庭审中，原告王华芝与被告成岚均同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告成岚同意向原告王华芝支付50000元购房定金，并支付10000元违约金。诉讼中，原告王华芝对诉请的双倍定金及违约择一选择主张双倍定金。 另查明，案涉房屋系被告成岚与其子张彤共有，被告成岚所占份额为90%，张彤所占份额为10%。 以上事实，有原、被告身份证、房屋买卖合同、5000元微信转账记录、50000元微信转账记录、房地产抵押价格初步评估单、微信聊天记录（原告与第三人宋娟）、《蚌埠市存量房买卖合同》、14万元微信转账记录、招商银行账户历史交易明细表、短信记录截图、委托代理合同、律师费发票、转账凭证、委托书、证人证言、企业信息公示表、证人证言等在案为凭，并经当庭举证、质证，本院审查认为符合证据的真实性、合法性、关联性之特征，对上述证据予以认定。 本院认为，关于案涉房屋买卖合同效力问题。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，未有证据证明原告王华芝与被告成岚以及第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心三方签订的《房屋买卖合同》存在合同无效的情形，张彤作为案涉房屋的共有人未在合同上签字不影响该合同效力。对于原告王华芝的诉请解除原告王华芝、被告成岚及第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心于2019年6月30日签订的《房屋买卖合同》，因原告王华芝、被告成岚均同意解除该合同，且原告王华芝与被告成岚系该合同的买卖双方，故本院对原告王华芝的该项诉请予以支持。对于原告王华芝诉请判令被告成岚双倍返还原告王华芝定金100000元，因双方在合同中约定在申请办理房屋产权过户前，卖方违约，双倍返还买方定金，且依据《中华人民共和国合同法》第一百五十一条规定，本院对原告王华芝的该项诉请予以支持。对于原告王华芝诉请的居间费5000元、评估费1350元、律师费6000元，因被告成岚对上述三项费用不予认可，且原告王华芝对主张的双倍定金及违约责任择一选择双倍定金罚则，故本院对该诉请不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百一十六条、第一百五十一条之规定，判决如下： 一、解除原告王华芝与被告成岚及第三人蚌埠市高新区贝壳房产中介中心签订的《房屋买卖合同》； 二、被告成岚于本判决生效之日起十日内支付原告王华芝双倍购房定金100000元； 三、驳回原告王华芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3547元，减半收取1773.5元，由原告王华芝负担623.5元，被告成岚负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  汪婕 二〇一九年十一月二十九日 法官助理王静 书记员魏春丽