内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2683号   上诉人（原审原告）：祁换勇，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   委托诉讼代理人张国义，内蒙古易非律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：许丽荣，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人于纯玮，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。   委托诉讼代理人詹江尧，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。   原审第三人：王全仁，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   原审第三人：李玉琴，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   委托诉讼代理人：王全仁，身份详情同上，系李玉琴的配偶。   上诉人祁换勇因与被上诉人许丽荣、原审第三人王全仁、李玉琴案外人执行异议之诉一案，不服包头市青山区人民法院（2019）内0204民初2566号民事判决，上诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人祁换勇及其委托诉讼代理人张国义，被上诉人许丽荣的委托诉讼代理人于纯玮、詹江尧，原审第三人王全仁并作为李玉琴的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人祁换勇上诉请求：二审法院撤销一审判决，依法改判确认位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路11号街坊2号楼4单元2207号房屋属于祁换勇所有并停止执行该房屋；一、二审案件受理费由被上诉人许丽荣承担。事实与理由：祁换勇于2006年3月16日向王全仁、李玉琴夫妻购买了案涉房屋，全额支付了购房款，当日进行了公证，且一直居住于此房屋。2019年4月28日，祁换勇到鄂尔多斯市产权登记中心办理产权移转登记手续，并缴纳了相关税费。由于登记部门业务繁忙，未能及时办理出产权证。之后，由于包头市青山区人民法院查封了案涉房屋，以致无法办理产权过户手续。一审法院对祁换勇已付清全部房款的事实不予认定是错误的，因为有王全仁出具的收条证明，且王全仁认可该事实。未办理产权过户登记不是由于买受人的过错造成。综上，祁换勇在法院查封之前签订了合法有效的房屋买卖合同且支付了对价，非因买受人的原因未办理产权过户。依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，应当停止执行案涉房屋，请求二审法院依法支持上诉人祁换勇的诉讼请求。   被上诉人许丽荣辩称，祁换勇诉讼主体不适格，其无权提起案外人执行异议之诉。2006年3月12日王全仁与祁连喜签订《房屋买卖合同》，合同明确写明房屋买受人为祁连喜，本案一审庭审中祁换勇自认其仅是代替祁连喜与王全仁交涉买房事宜。争议房屋系祁连喜购买，祁连喜已经去世，争议房屋属于祁连喜的遗产，应当归属于祁连喜的五个继承人，祁换勇单独提起异议之诉，主体不适格。2、案涉房屋所有权人为王全仁，法院查封案涉房屋符合法律规定。依照王全仁陈述，案涉房屋2006年即转让给祁连喜，为何一直未办理产权过户手续，却在2019年4月19日答辩人律师查询王全仁的财产线索后，祁换勇和王全仁于4月28日去产权中心办理产权过户手续。依照《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生法律效力。”案涉房屋登记于王全仁名下，属于王全仁的财产，法院查封该房屋符合法律规定。3、祁换勇与王全仁签订的《房地产买卖契约》属于无效合同，公证书不具备法律效力。案涉房屋的实际购买人系祁连喜，祁换勇在没有祁连喜出具授权委托书的情况下，与王全仁签订合同属无权代理行为，且该份契约约定经双方签字后经房产主管部门审查批准。由于该合同未经房地产主管部门审查批准，故未生效。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。   原审第三人王全仁述称，案涉房屋已经出售给祁换勇，祁换勇以现金方式支付了全部房款，且房屋一直由祁换勇占有居住。   祁换勇向一审法院起诉请求：1、确认位于于鄂尔多斯市××区房屋归原告所有；2、解除对（2019）内0204执729号案件中登记在王全仁名下位于鄂尔多斯市××区房屋的查封;3、诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实如下：1、2006年3月12日第三人王全仁与原告祁换勇的父亲祁连喜签订房屋买卖协议书，约定第三人王全仁自愿以288000元价格将鄂尔多斯市东胜区杭锦南路11号街坊2号楼4单元2层2207号房屋及27号车库卖予原告父亲祁连喜。2006年3月16日，原告祁换勇与第三人王全仁、第三人李玉琴就上述房屋买卖到公证处申请办理（2006）鄂证字第188号公证书。王全仁出具收条载明：今收到祁换勇交来购房款288000元（贰拾捌万捌仟元整）王全仁2006.3.23。该房屋自2006年4月开始一直由祁连喜、祁换勇居住使用。庭审中，原告称争议房屋实际是原告父亲祁连喜购买的，购房款288000元也是祁连喜支付的，购房的具体事宜是原告代祁连喜与第三人王全仁办理的；祁连喜已于2010年死亡，祁连喜生前为避免其他子女对该房屋产生异议，故一直没有找第三人办理产权过户，祁连喜死亡后，其继承人一直没有商量其遗产的分配，故该房屋一直没有办理产权过户。   2、许丽荣与王全仁、李玉琴民间借贷纠纷一案，执行案号为（2019）内0204执730号，执行依据为（2018）内0204民初1088号民事判决书及（2018）内02民终1544号民事判决书。2019年5月22日，内蒙古自治区包头市青山区人民法院查封了被执行人王全仁名下位于鄂尔多斯市××区房屋一套。案外人祁换勇不服，以该房屋系其所有为由，向本院提出异议申请，要求解除对位于鄂尔多斯市××区房屋的查封并终止对该房屋执行。该院于2019年6月25日作出（2019）内0204执异58号执行裁定，以争议房屋系祁换勇所有，依据不足为由，驳回祁换勇的异议请求。   一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告自认争议房屋系其父祁连喜购买，祁连喜已于2010年死亡，庭审时原告并未提交祁连喜的其他继承人放弃继承争议房屋的声明，况且祁连喜是否已经全部交清购房款，无法认定，即使祁连喜已经全部交清购房款，但第三人与祁连喜也未能完成争议房屋的权属转移手续，目前争议房屋的所有权尚未发生转移，故原告要求确认争议房屋归其所有，缺乏事实和法律依据，不予支持。争议房屋能否解除查封，不属于案外人执行异议之诉的争议范围，故本案不做处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条，判决：驳回原告祁换勇的诉讼请求。案件受理费5620元，由原告祁换勇负担。   二审审理中，上诉人祁换勇提交以下证据：1、增值税发票、完税证明、房屋状况、不动产登记收据（领证凭证）、房地产分层分户图、内蒙古自治区非税收入一般缴款书、不动产登记信息查询表、房地产权属登记簿等。欲证明：2019年4月28日祁换勇与王全仁共同去鄂尔多斯市办理产权过户手续，祁换勇缴纳了相关的税费，产权证未办理完毕系不动产产权中心的原因，并非祁换勇的原因。   被上诉人的质证意见为：上述证据仅能证实2019年4月28日之前房屋登记于王全仁名下，该证据不能证实案涉房屋属于祁换勇所有。   原审被告王全仁对上诉人祁换勇提交的证据无异议。   被上诉人许丽荣提交以下证据：1、鄂尔多斯市不动产产权登记中心查询记录；2、房产执行过程时间表。欲证明：案涉房屋查封之前登记于王全仁名下，法院查封符合法律规定。被上诉人许丽荣于2019年4月19日到鄂尔多斯市不动产登记中心查询争议房产归属于王全仁，2019年4月28日上诉人祁换勇就到产权中心要求办理产权移转手续，这属于明显转移财产的行为。   上诉人祁换勇的质证意见为：对被上诉人许丽荣提交查询记录表的真实性无异议，证明目的有异议。对于房产执行过程时间表系被上诉人许丽荣自己打印制作，不予认可。   经二审审理查明的事实与一审审理查明一致，本院予以确认。   本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。经本院二审审查认为上诉人祁换勇提交的证据不能证实祁换勇对案涉房屋享有排除强制执行的合法权益。理由如下：   第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条规定系在买受人对所买受不动产的权利保护与普通金钱执行债权人的权利保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的保护之目的而设置的规则，在适用该规则时，对买受人利益进行保护时，应当严格审查买受人与被执行人之间不动产买卖协议的真实性，包括付款、实际占有和未办理产权过户的原因等详情。本案中，上诉人祁换勇提供了两份《房屋买卖协议》，一份签订于2006年3月12日，协议载明房屋买受人系祁换勇的父亲祁连喜，另一份协议签订于2006年3月16日，载明房屋买受人为祁换勇，书证载明同一房屋分别为不同的买受人。而在一审庭审中，祁换勇称房屋真正买受人为祁连喜，因担心祁连喜其他子女对该房屋产生争议故未办理产权过户手续，王全仁称房屋出售给了祁连喜。而在二审庭审中，祁换勇称其本人为真正的房屋买受人。对于房款的支付方式，一审庭审中，祁换勇与王全仁均称房款系祁连喜以银行转账方式支付。二审庭审中，祁换勇称系现金支付。而王全仁在二审中亦改变了陈述，称房款系现金支付。综合祁换勇提交的证据及其与王全仁在一、二审庭审中相互矛盾的陈述，本院认为，从案涉合同的签订、房款的交付情况表明，上诉人祁换勇提交的证据不足以认定祁换勇与王全仁之间签订了合法有效的房屋买卖合同并支付了相应的房屋对价。   第二，关于案涉房屋的实际占有及房屋产权过户办理问题。本院认为，上诉人祁换勇提供的热费及其他费用缴纳凭据虽然能够证实其占有使用该房屋，但占有和实际居住的事实并不能证实其系案涉房屋的所有权人。依照《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”案涉房屋登记于王全仁名下，依照上述规定，王全仁系案涉房屋的所有权人。案涉房屋买卖协议订立于2006年3月，却于2019年4月28日才办理产权过户登记手续。祁换勇与王全仁的交易存在诸多不合常理之处，祁换勇提供的证据亦不足以证明其系案涉房屋的所有权人，祁换勇对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益没有事实和法律依据，本院不予支持。   综上，上诉人祁换勇的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5620元，由上诉人祁换勇负担。   本判决为终审判决。   审判长 王 韬   审判员 杨 娜   审判员 贺 斌     二〇一九年十一月十八日   书记员 祁鑫源   附、本判决引用的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。