大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初2685号 原告：张禄禄，女，1986年5月3日出生，汉族，聚思鸿信息技术有限公司销售与客服服务代表，住辽宁省大连高新技术产业园区。 被告：大连圣岛房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区凌水街道河口村，统一社会信用代码：912102317364211314。 法定代表人：秦安昌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘璐，女，1982年7月7日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告张禄禄与被告大连圣岛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张禄禄、被告大连圣岛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张禄禄向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金67,387元。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：要求被告赔偿原告营业税45,640元。事实和理由：原、被告于2012年8月14日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于大连市甘井子区凌水街道小平岛A区A3组团XXX的商品房。合同签订后，原告于2012年9月13日通过公积金贷款付清503,645元人民币（其中首付于2011年10月27日付清），房屋于2013年8月31日交付。但原告直至2019年5月仍未收到可以办理房屋产权属的通知。后由原告本人亲自去询问才知可以办理房屋产权属证书。原告询问被告负责逾期办理房屋权属证书违约金的李栋得知，原告姓名已经在开发商需赔偿的名单之内。但由于开发商经济周转状况不良而拒绝赔偿金。所以请求贵院依法判决被告赔偿因逾期办理房屋产权和未及时通知原告办理产权证的赔偿，包括逾期赔偿以及额外支付的营业税的赔偿。根据双方合同第十五条约定，自2015年8月31日至原告得知可办理产权证的2019年5月1日共计1,338天，违约金总计为1,338×50.3645=67,387.701元。原告现已出售房屋，因房屋产权证书办理至今未满两年，需支付成交金额5.6%的营业税。原告的房屋出售总价款是815,000元，815,000元×5.6%=45,640元。上述两项总金额是113,027元。原告因此诉至法院。 被告大连圣岛房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为该房屋的逾期办理产权计算日期应于2015年8月31日开始至2016年4月19日截止。具体原因是依据甘井子区（2016）辽0211民初9803号判决上陈述2016年4月19日被告即圣岛房地产向原告（该原告居住于海悦山A3组团1单元30-7）在内的涉案小区业主发出关于海悦山组团办理产权的通知，通知各业主办理产权的相关事宜。而且该判决中明确表述直至2016年4月19日该组团可以办理产权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年8月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市甘井子区凌水街道小平岛A区A3组团第20幢X单元X层X号，行政街号高新园区亲海园14号X单元X层X号房屋一处。该合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位组织设计、监理、施工单位进行验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……双方约定办理该房屋所有权登记的期限为两年。自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。因出卖人的责任，如自房屋交付之日起超过两年买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的日万分之一承担赔偿金。”上述《商品房买卖合同》订立后，原告向被告支付了购房款515,468元。被告于2013年8月31日将案涉房屋交付原告使用。案涉小区于2016年4月5日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。大连高新区不动产登记服务网显示案涉小区A3组团于2016年4月15日审核通过。 大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初9795号民事判决书查明：“2016年4月19日，被告向包括原告在内的案涉小区业主发出《关于海悦山组团办理产权的通知》，通知各业主办理产权登记的相关事宜。”该案件原告系购买高新园区亲海园14号X单元X层X号房屋的业主。 庭审中，原、被告双方均认可逾期办证违约金的起算时间为2015年8月31日，逾期办证违约金的计算方式为按买受人已付房款的日万分之一计算违约金。 原告当庭增加诉讼请求，本院要求其庭后3日内补交相应的诉讼费用，逾期不补交的视为放弃增加部分的诉讼请求。期限届满，原告未补交诉讼费。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人具有法律约束力。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应当在其向原告交付房屋后的两年内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以使原告能够在合同约定的期限内取得案涉房屋的产权证书。但从实际履行情况上看，被告未能在案涉商品房交付使用后两年内履行上述义务。直至2016年4月15日，被告才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于2016年4月19日向业主发出通知，致使原告没能在合同约定的期限内取得房屋产权证书。显然，被告的行为不符合合同的约定，构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。因此，被告应当依照《商品房买卖合同》第十五条的约定，自2015年8月31日起按照买受人实际支付房款的日万分之一标准计算违约金至2016年4月19日。因被告于2016年4月19日已通知各业主可以办证，且是否可以办证亦属于不动产登记中心的公示内容，原告可自行查询得知。故原告主张计算至2019年5月1日没有依据。因此，被告应支付原告逾期办证违约金11,958.86元（515,468元*232天*万分之一）。原告诉请超出部分，本院不予支持。 关于原告主张的营业税45,640元，因原告未交纳诉讼费，视为放弃该部分诉讼请求，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连圣岛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张禄禄逾期办证违约金人民币11,958.86元。 二、驳回原告张禄禄的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费人民币1,485元，减半收取742.50元，由原告张禄禄负担610.50元，被告大连圣岛房地产开发有限公司负担132元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  张金霞 二〇一九年十一月十五日 书记员  孙 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。