苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初12316号原告：周星欢，男，1994年2月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：整件搬（苏州）超市有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区。法定代表人：李飞伦。原告周星欢与被告整件搬（苏州）超市有限公司（以下简称“整件搬公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告周星欢，被告整件搬公司的法定代表人李飞伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周星欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还剩余租金66960元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月1日，原、被告签订租赁合同一份，约定由原告租赁被告的营业场所用于商业经营，租金为每年88000元。后因被告的原因不能继续经营，经双方确认，被告同意于2019年8月25日前返还原告剩余租金66960元，但未按期履行，故诉至法院，望判如所请。被告整件搬公司辩称，认可结欠原告租金的事实及金额，但目前无力支付；被告和出租人在2019年9月28日解除了租赁合同，但因原告仍遗留在超市里的物品导致被告支付给出租人清理费1000元，并产生了占有使用费，因此被告应支付给原告2019年8月30日至2019年9月28日期间的占有使用费。本院经审理查明事实如下：2019年5月1日，整件搬公司作为出租方与周星欢作为承租方签订《租赁合同》一份，约定由周星欢租赁整件搬公司的营业场所用于商业经营，经营项目为大众鞋服，租期三年，自2019年5月1日至2021年4月31日，每年的租金为88000元。2019年8月16日，整件搬公司出具欠条一份，称因超市原因不能继续经营，亏欠周星欢现金66960元，于2019年8月25日前全部还清。因整件搬公司未依约履行，致本案诉争。另查明，整件搬公司于2019年9月23日、9月26日、10月10日按租赁合同载明的通信地址向周星欢邮寄告知函，要求其在2019年9月24日前搬离，并保留收取房屋占用费的权利，收费依据为整件搬公司与物业方签订的房屋租赁合同。2019年9月28日，整件搬公司与无锡好得家商业管理有限公司确认其于2019年9月28日交还商铺，并支付清洁费1000元。周星欢表示其因在外地，原通信地址已撤离，故未收到告知函，且其在2019年8月16日已将可拆除物品全部搬走，无法拆除的货柜，已向整件搬公司的李飞伦明确表示放弃，离场时已和物业作了确认。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、欠条，被告提供的挂号信、告知函、关于整件搬超市店铺垃圾清理说明以及双方当事人的到庭陈述在卷佐证。本院认为：原告周星欢与被告整件搬公司之间的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。庭审中双方一致确认租赁合同于2019年8月16日口头协议解除，本院予以确认。合同解除后，被告理应依约返还原告剩余租金，逾期不付，显属不当，故对原告的诉请，本院予以支持。被告依据其与物业的房屋租赁合同收取占有使用费，并要求原告支付清洁费，但未举证证明其确实向无锡好得家商业管理有限公司支付了上述费用，故对其意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告整件搬（苏州）超市有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告周星欢租金66960元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取737元，由被告整件搬（苏州）超市有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  邵晓波二〇一九年十一月十八日书记员  李小菊附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：邵晓波联系电话：0512-63183705