广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初688号 原告广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇茶北路1号。统一社会信用代码914503009002090100。 法定代表人周国荣，该公司董事长。 委托诉讼 代理人刘能文，男，该公司栗木支行副行长。 王必军，男，该公司资产风险管理部职员。 被告广西有色栗木矿业有限公司，住所地广西恭城瑶族自治县栗木镇栗木矿区。统一社会信用代码：91450332768930619Q。 法定代表人朱小波，该公司董事长。 委托诉讼 代理人刘礼生，男，该公司企业管理投资部副经理。 申利仁，男，该公司企业管理投资部副经理。 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2019年9月12日 开庭日期2019年11月14日 原告诉讼请求1、判令被告广西有色栗木矿业有限公司向原告偿还借款本金（人民币）1190万元及截止到2019年7月21日贷款利息、复利为473538.96元（此后贷款利息、罚息、复利按合同约定计算至贷款还清之日止），本息合计12373538.96元；2、请求判决被告广西有色栗木矿业有限公司承担抵押担保责任；原告对抵押物拍卖、变卖款有权优先受偿；3、本案诉讼所产生的诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、保全费等全部费用由被告承担。 事实和理由被告广西有色栗木矿业有限公司（以下简称栗木矿业公司）因存货增大造成资金难以流转，不能按时归还2013年4月3日与原告签订的合同编号331302130784164项下所欠1200万元债务，于2017年5月12日向原告所属的栗木支行申请续贷，被告栗木矿业公司股东会决议同意继续用其位于恭城县虎尾工业园区内的土地使用权[恭国用（2012）0724号，使用权面积198506.4平方米]及该土地上的现有在建工程为该笔贷款提供抵押担保，于2017年6月22日在恭城瑶族自治县国土资源局依法办理了抵押登记手续[土地他项权证号为桂（2017）恭城县不动产证明第0001196号]；经原告审批同意，由原告所属的栗木支行与被告于2017年6月19日签订《固定资金借款合同》（合同编号为：331102170629076），《抵押担保合同》（合同编号为：331104170931642），期限至2020年6月19日止。合同约定金额为人民币1200万元，还款方式按月结息，分期还本，还本计划为2018年6月19日偿还10万元，2019年6月19日偿还14万元，2020年6月19日偿还1176万元。贷款利率执行年利率7.6%；还款方式为按月结息，结息日为每月末的20日，对应付未付利息，自结息日起计收复利，对逾期借款从逾期之日起按合同约定计收罚息；合同签订后，2017年6月28日由原告所属的栗木支行将贷款人民币1190万元划入被告栗木矿业公司账户（账号：31×××61），并依合同约定归还合同编号331302130784164项下所欠1190万元债务。 现该笔贷款从发放至2019年7月21日止，被告未履行合同约定的分期还款义务，只归还了利息1433828.08元,仍欠原告贷款本金余额1190万元及贷款利息、复利473538.96元，本息合计12373538.96元。 被告答辩 意见原被告在《固定资产借款合同》（合同编号：331102170629076）第二十一条中，约定本合同项下1200万借款用于归还合同编号331302130784164项下栗木矿业公司所欠广西恭城农村商业很行股份有限公司（以下简称恭城农商行）贷款，明确了借新贷款的用途就是还旧贷款，因而是一个借新还旧合同。其本质上是栗木矿业公司与恭城农商行基于合同编号331302130784164形成的1200万元借贷关系，转移至以合同编号331102170629076为基础的债权债务关系。这种借新还旧，与贷款人用自有资金归还贷款，从而消灭原债权债务的行为有本质的区别。虽然新贷代替了旧贷，但贷款人与借款人之间的债权债务关系并未消除，客观上只是以新贷的形式延长了旧贷的还款期限，故这种借新还旧贷款本质上是旧贷的一种特殊形式的展期。所以，合同编号为331102170629076的借款合同，本质上是对合同编号为331302130784164的借款合同的一种特殊形式的续展。两个借款合同，标的都指向1200万元，标的具有同一性，且内容和性质上没有本质区别。这同一借款债务，理应采用相同的利息标准。 其次，两个合同法律关系，前后有牵连关系，实为同一民事法律关系。合同编号为331302130784164的借款合同没有实际履行，是发生合同编号为331102170629076的借款合同关系的前提。而合同编号为331102170629076的借款合同的实际履行，又是合同编号为331302130784164的借款合同得以实际履行前提。1200万元借款，虽然是两个合同法律关系的标的，但处在同一民事法律关系中，按照民法总则中平等原则的规定，相同情形相同对待，应该给以1200万元借款在两个合同中同等对待。 综上，合同编号为331102170629076的借款合同，应与合同编号为331302130784164的借款合同采用相同的利息标准，而不是采用7.6%的高利息。 查明事实被告栗木矿业公司因存货增大造成资金难以流转，不能按时归还2013年4月3日与原告恭城农商行签订的合同编号331302130784164项下所欠1200万元债务，于2017年5月12日向原告所属的栗木支行申请续贷，被告栗木矿业公司股东会决议同意继续用其位于恭城县虎尾工业园区内的土地的土地使用权[恭国用（2012）0724号，使用权面积198506.4平方米]及该土地上的现有在建建筑物为该笔贷款提供抵押担保。经原告审批同意，由原告所属的栗木支行与被告于2017年6月19日签订《固定资金借款合同》（合同编号为：331102170629076），《抵押担保合同》（合同编号为：331104170931642），期限至2020年6月19日止。合同约定贷款金额为人民币1200万元，还款方式按月结息，分期还本，还本计划为2018年6月19日偿还10万元，2019年6月19日偿还14万元，2020年6月19偿还1176万元。贷款利率执行年利率7.6%；还款方式为按月结息，结息日为每月末的20日，对应付未付利息，自结息日起计收复利，对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第15.5中还约定在合同有效期内，发生下列事项之一或出现本合同第11.5、11.6、11.7条所列情形之一的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同第29.3条的约定支付违约金。其中事项（2）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项。后双方于2017年6月22日在恭城瑶族自治县国土资源局依法办理了抵押登记手续，土地他项权证号为桂（2017）恭城县不动产证明第0001196号，担保债权数额1200万元，时间2017年6月19日起至2020年6月19日止。合同签订后，被告在期间偿还了原贷款10万元，因此，2017年6月28日由原告所属的栗木支行将贷款人民币1190万元划入被告栗木矿业公司账户（账号：33×××61），并依合同约定归还合同编号331302130784164项下所欠1190万元债务。 现该笔贷款从发放至2019年7月21日止，被告未履行合同约定的分期还款义务，未归还到期的本金，只支付了利息1433828.08元,仍欠原告贷款本金1190万元及相应的利息、罚息、复利。原告经多次催收未果，原告2019年9月12日向本院提起诉讼，形成本诉。 本院意见本院认为，本案借款的用途为借新还旧，即旧贷到期后，借款人无法偿还借款，通过与出借人签订新的借款合同的方式重新约定借款期限。虽然借贷双方签订新的借款合同，但支付的借款实为一笔，即旧贷时发放的借款。本案中，经审查，原告在旧贷中向被告发放了贷款1200万元，后归还了10万元，实欠贷款本金1190元。转贷后，原告直接将新的借款合同项下的应发放的借款用于偿还旧贷的欠款，本案借款实际是前续借款的延续，被告通过借新还旧的方式继续使用贷款。在前续借款真实有效的情况下，被告理应对转贷后的借款继续承担还款责任。原告所属的栗木支行与被告于2017年6月19日签订《固定资金借款合同》及《抵押担保合同》，并依法到恭城瑶族自治县国土资源局办理了抵押登记手续，是双方真实意思表示，不违反国家法律规定，应认定为有效。而合同第15.5中的约定应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为恭城农商行主张提前收回贷款之日。而对被告主张合同编号为331102170629076的借款合同，应与合同编号为331302130784164的借款合同采用相同的利息标准的辩解意见，因双方在签订合同时是双方真实意思表示，合法有效，故对被告该意见本院依法不予采纳。因此，原告的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。同时，在被告未清偿借款及相关利息时，原告有权享有对抵押物进行拍卖、变卖后在上述债务范围内优先受偿权。 判决主文一、被告广西有色栗木矿业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金1190万元及截止到2019年7月21日贷款利息、复利473538.96元本息合计12373538.96元，2019年7月22日后贷款利息、罚息、复利按合同编号331302130784164的约定计算至贷款还清之日止； 二、原告广西恭城农村商业银行股份有限公司有权对被告广西有色栗木矿业有限公司位于恭城县虎尾工业园区内的土地的使用权[权属证号：恭国用（2012）0724号，使用权面积198506.4平方米]及该土地上的建筑物在折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零三条、第二百零五条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条。 诉讼费案件受理费48021元，适用简易程序审理减收取24010.5元，保全费5000元，合计29010.5元，由被告广西有色栗木矿业有限公司负担。 上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费48021元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 祝艳梅 二〇一九年十一月二十五日 法官助理 林文敏 书 记 员 陈清平