安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1181民初4768号原告：安徽信发典当有限公司，住所地安徽省天长市石梁东路北侧，统一社会信用代码9134118105293864X3。法定代表人：陈朝英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王国田，安徽天道律师事务所律师。委托诉讼代理人：周清，安徽天道律师事务所律师。被告：王德来，男，汉族，1969年4月26日出生，住安徽省天长市。原告安徽信发典当有限公司（以下简称信发公司）与被告王德来抵押权纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信发公司的委托诉讼代理人王国田、被告王德来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信发公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决拍卖被告王德来位于天长市永福东路园丁新村4栋203室抵押房产（登记证明号：天他2015007046），拍卖所得价款偿还其妻宰银惠在信发公司的典当借款本息30万元；2、被告承担诉讼费。事实与理由:2015年9月1日,原告信发公司与被告王德来签订《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》一份,被告王德来提供位于天长市永福东路园丁新村4栋203室房产抵押(登记证明号天他:201507046),为其妻宰银惠典当借款最高限额30万元承担连带责任保证,抵押担保期限自2015年9月1日起至2016年9月1日。2015年12月1日,原告信发公司与宰银惠、安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞签订《典当借款合同》、《借款担保合同书》各一份,宰银惠向原告信发公司借款30万元,用于经营周转，借款期限为112天，自2015年12月1日至2016年4月1日。被告王德来在乙方宰银惠一栏中以乙方配偶身份签名并按手印。2016年4月20日,原告信发公司起诉借款人宰银惠、担保人安徽爱博电子集团有限公司、担保人宰银飞,要求偿还典当借款30万元及利息、综合费用。天长市人民法院于2016年7月13日依法作出(2016)皖1181民初1654号民事判决书,判决:一、被告宰银惠于本判决生效后三十日内偿还原告信发公司典当借款本金269500元并承担利息(利息自2015年12月2日起按照月利率2%计算至还清典当借款之日止。);二、被告安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。本判决生效后,宰银惠及安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞未按判决书履行还款义务。原告信发公司于2016年9月5日申请执行,要求拍卖被告王德来名下抵押房产。在执行期间被告王德来提出执行异议,认为其抵押房产的借款已还清,抵押无效。天长市人民法院于2019年5月29日作出(2019)皖1181民特71号民事裁定书,驳回被告王德来执行异议,准许拍卖其房产。被告王德来仍不服进行无理纠缠,天长市人民法院又于2019年8月29日作出(2019)皖1181民特监1号民事裁定书,认为原告信发公司实现担保物权存在实质性争议,裁定原告信发公司可通过诉讼程序解决。原告信发公司认为,被告王德来为其妻典当借款与原告信发公司签订《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》,又到房地产登记机关办理房产抵押登记,用其房产抵押是其真实意思表示,被告王德来理应承担连带担保责任,偿还其妻宰银惠30万元借款本息,但其无理缠讼,逃避应尽义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第(一)项之规定,请求依法支持原告信发公司实现担保物权的诉讼请求。王德来辩称：安徽信发典当有限公司采取欺骗的手段骗取王德来在空白文本上签字；安徽信发典当有限公司涉嫌砍头贷、高利贷、职业放贷等违法行为，骗人签字，欺诈人钱财，要求法院向公安机关提供线索，进一步侦查。信发公司提交证据如下：1、营业执照、居民身份证、结婚证复印件。证明原告信发公司、被告王德来主体资格，被告王德来与宰银惠系夫妻关系；2、最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同、滁州市房地产登记证明（抵押证）、询问笔录。证明被告王德来自愿提供位于天长市永福东路园丁新村4栋203室房产抵押（登记证明号天他：2015007046），为其妻宰银惠典当借款最高限额30万元承担连带责任保证，抵押担保期限自2015年9月1日起至2016年9月1日止；3、典当借款合同、借款担保合同书、当票、客户首付款入账通知。证明宰银惠典当借款金额为30万元，安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞为宰银惠担保；原告信发公司已将30万元当金转入被告王德来配偶宰银惠账户；被告王德来在借款担保合同书乙方配偶栏目中签名并按手印；4、民事起诉状、民事判决书。证明天长市人民法院于2016年7月13日作出（2016）皖1181民初1654号民事判决书，判决“被告宰银惠于本判决生效后三十日内偿还原告信发公司借款本金269500元并承担利息（利息自2015年12月2日起按照月利率2%计算至还清借款之日止）；安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任.”；5、执行申请书。证明2016年9月5日信发公司申请法院执行，申请拍卖被告王德来提供抵押的房产；6、（2019）皖1181民特71号民事裁定书。证明法院准许拍卖被告王德来位于天长市永福东路园丁新村4栋203室房产，拍卖所得价款偿还其妻宰银惠30万元债务；7、（2019）皖1181民特监1号民事裁定书。证明法院对原告信发公司实现担保物权当事人有实质性争议，依法可提起诉讼。王德来质证意见如下：证据1是原告单位的东西，真实性王德来不清楚，且原告的营业执照与王德来是否能成为被告不构成因果关系；证据2第7-8页，《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》是张伟伟骗取王德来在空白合同上签的字，之后所有内容都是张伟伟所写，连合同开头的双方名字，最后日期都是张伟伟事后所写。说明信发典当公司骗取王德来和宰银惠先在空白合同上签字，然后单方面制造不利于受害人的所谓的证据来诈骗他人财物。本组证据中的询问笔录是在王德来被隐瞒欺骗为张伟伟完善相关手续的情况下签的字，而且该询问除了问房子是不是我本人的之外，没有询问任何问题，因此，本询问笔录作为信发典当公司的诈骗环节之一，不能作为证据使用；证据3：第11-12页，《借款担保合同书》是张伟伟以要求王德来配合其完善手续为名，让宰银惠和王德来在一份空白合同上签的字，签字时上面没有任何内容，跟其他证据一样，该合同开头的宰银惠签名和最后的日期都是假的，实际是张伟伟事后填写。第13-18页，《典当借款合同》，该合同作为借款主合同居然没有王德来签名。据宰银惠讲，她也是应张伟伟要求在空白合同上签个名字，其他任何内容都不知道，合同开头的宰银惠名字和最后日期及上面所有手写内容都是在宰银惠和王德来不知情的情况下，张伟伟事后填写而成，司法机构可以查验笔迹，合同开头的签名及合同所有内容都不是宰银惠所写。说明了信发公司在欺骗情况下，制造不利于受害人证据而诈骗王德来财产的违法犯罪行为；证据4：很明显，信发典当有限公司的借款是26.95万元，而不是30万元，且属于国家打击的砍头贷、高利贷，年化利息率仅仅计算单利就高达44.527%，实际上，本案中信发公司获取的是复利，年化利息率更是惊人，这不是高利贷又是什么？总之，王德来是在被张伟伟欺骗的情况下签的字，王德来对于2015年12月借款并不知情，也没有签字，更没有为其提供房产抵押。信发公司采取欺骗的手法骗取签字并制造的证据应是虚假的无效的，不应被采信作为定案依据；证据5：该申请执行书是王德来在并没有作为被告的情况下对（2016）皖1181民初1654号案件申请的执行，也就是本案实际上是个诈骗案件，而作为普通的民事抵押案件来申请执行，本人是有异议的；证据6：信发公司走的是特别程序，仍然是属于对（2016）皖1181民初1654号案件的申请执行，庭审更没有对信发公司的诈骗行为进行查清；证据7：裁定书确认了王德来对原判决的有实质性争议，因此法院因重视受害人提供的信息，向公安机关提供线索，信发公司还涉及多起案件，涉及到砍头贷、高利贷。王德来未提交证据。本院经审理查明事实如下：王德来与原告信发公司于2015年9月1日签订了《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》，王德来提供其所有的位于天长市永福东路园丁新村4栋203室房产抵押(登记证明号天他:201507046),为其妻宰银惠典当借款最高限额30万元承担连带责任保证。该合同第二条约定“甲方同意抵押典当最高限额是30万元连带保证”，第三条约定“最高额抵押担保期限自2015年9月1日至2016年9月1日止。”同日，宰银惠、王德来出具证明一份，证明内容为“兹有宰银惠于2015年9月1日在信发公司借款30万元，借款期限：2015年9月1日到2015年12月1日，自愿以天长市永福东路园丁新村4栋203室房产抵押，房产权利人：王德来，房地产权证号：2××7第私**，他项权利登记证明号：天他201507046。特此证明”，王德来与原告员工张伟伟至天长市国土资源和房产管理局办理抵押登记，天长市国土资源和房产管理局于2015年9月2日出具了他项权利证书（登记证明号：天他201507046），该证书载明债权金额30万元，债务履行期限为2015年9月1日至2016年9月1日止。2015年12月1日，原告信发公司与宰银惠、安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞于签订了《借款担保合同书》，王德来在乙方（宰银惠）配偶栏上签名并按手印，该合同约定宰银惠向信发典当借款30万元，借款期限2015年12月1日至2016年4月1日，安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞提供担保。因宰银惠、安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞未按期还款，原告信发公司诉至本院，本院于2016年7月13日作出（2016）皖1181民初1654号民事判决书，判决内容为：“一、被告宰银惠于本判决生效后三十日内偿还原告安徽信发典当有限公司典当借款本金269500元并承担利息（利息自2015年12月2日起按照月利率2%计算至还清典当借款之日止）；二、被告安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任;三、驳回原告安徽信发典当有限公司的其他诉讼请求。”。该判决生效后，宰银惠、安徽爱博电子集团有限公司、宰银飞亦未履行生效判决确定的给付义务，原告信发公司向本院申请强制执行，原告信发公司在执行过程中向本院申请拍卖被告王德来名下的位于天长市永福东路园丁新村4栋203室抵押在信发典当的房产，被告王德来提出异议。本院于2019年5月29日作出(2019)皖1181民特71号民事裁定书,驳回被告王德来执行异议,准许拍卖其房产。被告王德来又向本院提出申请撤销准予实现担保物权的申请,本院于2019年8月29日作出(2019)皖1181民特监1号民事裁定书,认为原告信发公司实现担保物权存在实质性争议,裁定原告信发公司可通过诉讼程序解决。为此，原告信发公司诉至本院，请求判如所请。上述事实，有双方当事人陈述、营业执照、居民身份证、结婚证复印件、最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同、滁州市房地产登记证明（抵押证）、典当借款合同、借款担保合同书、当票、客户首付款入账通知等证据随卷佐证，并经庭审质证，可以认定。本院认为：一、合法的债权应受法律的保护。王德来以其所有的房产为宰银惠向信发公司典当借款设定抵押担保，双方签订了《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》，并办理了抵押登记。王德来辩称其受欺骗而签字担保抵押，但其未能提供充分证据予以证明，王德来系完全民事行为能力人，应当对自己的行为所产生的权利与义务有足够的认识，王德来不仅在《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》签字，还办理了抵押登记手续。故对王德来主张抵押行为不是真实意思的辩称意见，本院不予采纳。二、王德来同时称其抵押担保的债务系2015年9月1日宰银惠与信发公司的借款，并非本案中2015年12月1日的借款，原先抵押的借款已还清，没有为宰银惠2015年12月1日的借款设定抵押。王德来与信发公司于2015年9月1日签订《最高额房屋及国有土地使用权抵押担保合同》，设定的最高额抵押担保期限为2015年9月1日至2016年9月1日止。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。本案中借款日期是2015年12月1日，发生在抵押担保期限内，故王德来此辩称意见不成立。三、因宰银惠没有向原告信发公司履行到期债务,信发公司申请拍卖被告王德来位于天长市永福东路园丁新村4栋203室抵押房产，拍卖所得价款偿还其妻宰银惠在信发公司的典当借款本息30万元的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：原告安徽信发典当有限公司有权申请对被告王德来所有的坐落于安徽省天长市永福东路园丁新村4栋203室房产（房地产权证号为2××7第私2160号）依法进行折价或者拍卖，变卖的价款由安徽信发典当有限公司在30万元范围内优先受偿。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告王德来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李庆二〇一九年十一月二十一日书记员  王金附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第二百零三条:为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国物权法》第二百零五条:最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条:当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。