新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初1543号 原告：吐尔逊古丽·阿不都瓦依提，女，1972年12月19日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：依明江·艾合买提，新疆布拉克律师事务所律师。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司，住所地：新疆维吾尔自治昌吉回族自治州阜康市天山街博龙公司商住小区（**一段）****号**。 负责人：刘霞，分公司经理。 被告：新疆中天银投房地产开发有限公司，住所，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路**龙海钻石广场******div> 法定代表人：蒋明，该公司总经理。 原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司、被告新疆中天银投房地产开发有限公司之间商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，于2019年7月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提及其委托诉讼代理人依明江·艾合买提到庭参加了诉讼。被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司、被告新疆中天银投房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审判，现已审理终结。 原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的阜康市中天城南段贰层A-24号商铺的买卖合同；2、请求判令被告返还原告房款100289元；3、请求判令被告支付原告违约金36730.8元。事实与理由：2016年6月25日,原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定:被告将其开发的位于阜康市中天城南段贰层A-24号33.76m的商铺每平米以5440元,合计183654元出售给原告。该款中被告优惠了18365元,实际房款定为165289元,其中原告首付100289元,其余65000元办理银行贷款。还约定:被告在2017年7月30日前交付商铺,若逾期超过90日，原告有权解除合同并被告承担违约责任。当时原告依约支付了100289元,对于65000元被告没有通知也没有协助原告办理银行贷款。现被告至今为止已近两年没有交付商铺。原告多次要求被告履行合同义务未果,且被告近期也没有交付商铺的能力，故诉至贵院。 因被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司、新疆中天银投房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面的答辩意见。 原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提为证实自己的主张向本院提交以下证据： 1、商品房买卖合同一份，证实：2016年6月25日原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定被告将其开发的位于阜康市中天城南段贰层A-24号33.76m的商铺每平方米以5440元,合计183654元出售给原告。该款中被告优惠了18365元,实际房款定为165289元,其中原告首付100289元,其余65000元办理银行贷款。还约定被告在2017年7月30日前交付商铺,若逾期超过90日，原告有权解除合同并被告承担违约责任。本院对该证据真实性予以确认。 二、收款收据两份，证实：2016年6月25日原告以约定向被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司支付了房款100289元。本院对该证据真实性予以确认。 三、合同书一份，证实：2016年6月原告将购买的房屋与新疆中天银禧企业管理有限公司签订了租赁合同一份，从2016年6月至2019年5月，出租期限为三年，每年的出租费为18365元的事实。本院对该证据真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年6月25日,原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定:第三条、第七条、被告新疆中天银投房地产开发有限公司将其开发的位于阜彩贵都南段A区贰层A-24号33.76平方米的商品房每平方米以5440元,合计183654元出售给原告。第八条、贷款方式付款：支付首期房价款100289元，余款65000元。第十二条，新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2017年7月30日前向买受人交付该商品房；第十三条，若逾期超过90日后，买受人有权解除合同，并出卖人承担全部房价款的5%向买受人支付违约金。原告向被告交纳商品房首付款100289元，被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司向原告出具收款收据。2017年7月30日双方约定的交房日期已到，被告未能向原告交付商品房。截至起诉日，被告仍未向原告交付商品房。 本院认为，原告与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,属合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的商品房买卖合同约定“出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并出卖人按照全部房款的5％向买受人支付违约金”。现原告已经按照合同约定向被告支付了合同首付款，被告未按合同约定通知原告对余款办理申请贷款，且被告在约定交房日期的90日后仍未能向原告交付房屋，合同中约定的解除合同的条件已经成就，故对于原告要求解除双方签订商品房买卖合同的请求，本院予以支持。因合同第十三条对于合同解除后已付房款及违约金事项已有约定，被告未按合同约定期限将涉讼商品房交付给原告,已构成违约,应负违约责任。计算本案的违约金数额时,按合同约定全部房款的5％向原告支付违约金,原告的违约金计算方式不符合合同约定，故对于原告要求被告支付违约金36730.8元的请求，本院予以支持9182.7元（183654＊5%）。因被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司的类型属有限责任公司分公司,不具备独立的法人资格,依据公司法的规定,其民事责任应当由被告新疆中天银投房地产开发有限公司承担,故原告要求被告新疆中天银投房地产开发有限公司承担违约责任,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提与被告新疆中天银投房地产开发有限公司阜康分公司于2016年6月25日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告新疆中天银投房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提返还房款100289元并支付违约金9182.7元； 三、驳回原告吐尔逊古丽·阿不都瓦依提的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3040元，其它诉讼费用240元，均由被告新疆中天银投房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 艾克帕尔 审 判 员 周  君 人民陪审员 吕 伯 征 二〇一九年十一月十一日 书 记 员 古 丽 菲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。