杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初2318号 原告：叶湖康，男，1959年8月31日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：桑智毅、邢峰，浙江之江律师事务所律师。 被告：叶凤华，女，1948年1月26日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：叶湖根，男，1950年4月24日出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：叶旻，男，1984年9月19日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：王国英，女，1955年4月13日出生，汉族，住杭州市下城区，系被告叶旻之母。 被告：叶凤爱，女，1955年11月26日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告叶湖康与被告叶凤华、叶湖根、叶旻、叶凤爱共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月28日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶湖康及其委托诉讼代理人桑智毅，被告叶凤华、叶湖根、叶旻及其委托诉讼代理人王国英、叶凤爱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶湖康向本院提出诉讼请求：1.判令位于杭州市下城区的房屋归原告所有，原告按评估的现时市价分别支付被告叶凤华所占2.64%产权份额的折价款、被告叶湖根所占36.84%产权份额的折价款、被告叶旻所占11.84%产权份额的折价款、被告叶凤爱所占11.84%产权份额的折价款；2.判令四被告协助原告将杭州市下城区屋的产权过户至原告名下；3.本案诉讼费用及房屋评估费由原告与四被告依法分担。事实与理由：2018年8月23日，原告因遗嘱继承纠纷，将四被告和案外人叶湖桥诉至杭州市下城区人民法院，要求继承杭州市下城区屋。同年10月25日，经人民法院主持调解，原告与四被告和叶湖桥达成调解，并出具（2018）浙0103民初5367号民事调解书，该调解书明确规定，杭州市下城区十五家园新村×幢×号×室房屋的36.84%产权份额归原告所有，该房屋的2.64%产权份额归被告叶凤华所有，该房屋的36.84%产权份额归被告叶湖根所有、被告叶旻、叶凤爱各自享有该房屋的11.84%产权份额。原告认为，根据物权法第九十九条规定：“对共有不动产，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。”原告与四被告之间并无约定不得分割涉案房屋，“且原告一直在涉案房屋居住至今”，四被告各自有固定住所，并不与原告共同生活居住，故原告取得涉案房屋的全部所有权符合客观实际。现原告考虑自身年老，欲出售涉案房屋获得资金用于养老，但四被告借故不予配合，推托至今。无奈之下，为维护原告自身的合法权益，特向法院提起民事诉讼，望判如所诉。在庭审过程中，原告撤回了事实与理由中“且原告一直在涉案房屋居住至今”的陈述，承认并未在案涉房屋中居住，只是在父亲生病时住过几天。 被告叶凤华辩称，1、同意房子归原告，折价补偿给被告，但是被告叶凤华的份额过少，应当增加份额；2、不同意承担评估费和诉讼费，应当由原告承担，该意见与被告叶湖根一致。 被告叶湖根辩称，1、同意房子归原告，折价补偿给被告；2、不同意承担评估费和诉讼费，应当由原告承担，因为父亲去世时，大家曾商议在父亲三七过后一起商量房产的问题，被告叶湖根当时曾提出可以考虑由各兄弟姐妹平均分配，因为都是父母的子女，但是原告不同意，未等到父亲三七期满，就直接起诉了，案件调解后，曾约定将房屋出售，但是原告又提起了诉讼。原告在本案中虚假陈述，在诉状中说自己一直居住在案涉房屋，意图让法院将房屋判决给他，在被告举证证明房屋空置之后，才更改陈述，其行为是虚假陈述，法院应当对其予以处罚，判令评估费和诉讼费均由其承担。 被告叶旻辩称，1、同意房子归原告，折价补偿给被告，但是被告叶旻的份额过少，应当予以增加份额；2、原告曾经以欺骗的手段骗取被告叶旻父亲的死亡证明等资料，实际上用这些资料提起诉讼；3、不同意承担评估费和诉讼费，应当由原告承担，该意见与被告叶湖根一致。 被告叶凤爱辩称：1、同意房子归原告，折价补偿给被告；2、不同意承担评估费和诉讼费，应当由原告承担，该意见与被告叶湖根一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的申请，本院委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司杭州分公司对杭州市下城区产（建筑面积34.33平方米）的市场价值进行评估，该公司于2019年5月28日出具苏象仁杭州房地估字××号《房地产估价报告》及金额为5610元的评估费发票，确定诉争房产的市场价值为1470000元（每平方米单价42820元）。原、被告对该评估报告的三性均无异议，本院依法予以确认。 经审理，本院认定事实如下：本案所涉杭州市下城区产（建筑面积34.33平方米），于2000年8月30日登记在叶正汉名下。叶正汉系原告叶湖康及被告叶凤华、叶湖根、叶凤爱的父亲以及被告叶旻的祖父。叶正汉死亡之后，2018年8月23日，原告叶湖康以继承纠纷为由向本院提起诉讼，经本院主持调解作出（2018）浙0103民初5367号民事调解书，原告与四被告以及案外人叶湖桥达成调解，确认案涉房产由原告叶湖康继承36.84%份额、被告叶凤华继承2.64%份额、被告叶湖根继承36.84%份额、被告叶旻继承11.84%份额、被告叶凤爱继承11.84%份额。该调解书已生效。审理中，经原告申请，本院委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司杭州分公司对杭州市下城区产（建筑面积34.33平方米）的市场价值进行评估，该公司于2019年5月28日出具苏象仁杭州房地估字××号《房地产估价报告》及金额为5610元的评估费发票，确定诉争房产的市场价值为1470000元（每平方米单价42820元）。原、被告不能就房产分割达成一致意见，故成讼。 另查明：原告在向本院提交的诉状中陈述“原告一直在涉案房屋居住至今”，在庭审过程中，被告提交了证据证明案涉房屋在叶正汉死亡之后空置至今，原告承认并未在房屋内居住至今，其陈述与事实不符，本院已对原告依法予以训诫。 本院认为：诉争房屋经生效法律文书确认，由原告及四被告按份共有。物权法第九十九条规定：没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。第一百条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据上述法律规定，原告作为涉案房屋按份共有人，请求分割房屋，且四被告亦同意房屋归原告所有，由原告折价补偿给被告，故原告要求将涉案房屋归其所有，并按照评估机构的估价折价后向四被告支付补偿款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。现涉案房屋的评估价格为1470000元，按照四被告各自享有的份额，原告应当支付被告叶凤华房屋补偿款38808元、被告叶湖根房屋补偿款541548元、被告叶旻房屋补偿款174048元、被告叶凤爱房屋补偿款174048元。至于被告叶凤华和被告叶旻辩称，房产份额过少，因房产份额已经由原、被告在（2018）浙0103民初5367号案件中调解确认，本院对二被告的上述抗辩，不予采信。涉案房屋评估产生的评估费用5610元，本院酌情确定由原告承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、坐落于杭州市下城区产（建筑面积34.33平方米）归原告叶湖康所有； 二、原告叶湖康于本判决生效之日起十日内支付被告叶凤华房屋补偿款38808元、支付被告叶湖根房屋补偿款541548元、支付被告叶旻房屋补偿款174048元、支付被告叶凤爱房屋补偿款174048元； 三、被告叶凤华、叶湖根、叶旻、叶凤爱于本判决生效之日起十日内协助原告叶湖康办理杭州市下城区产的产权变更登记手续； 四、驳回原告叶湖康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由原告叶湖康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  董臻静 人民陪审员  刘晓波 人民陪审员  贺海圣 二〇一九年十一月二十八日 代书 记员  蒋梦婷