重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3073号上诉人（原审被告）：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市万州区乌龙池**，统一社会信用代码9150010176885138XU。法定代表人：向世全，总经理。委托诉讼代理人：马旌裕（该公司员工），男，1981年2月2日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：何才万，男，1957年1月24日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：杨直琼，女，1970年12月17日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司（以下简称重庆黑龙房地产公司）因与被上诉人何才万、杨直琼房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2019）渝0101民初8367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人重庆黑龙房地产公司的委托诉讼代理人马旌裕，被上诉人何才万、杨直琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆黑龙房地产公司上诉请求：1、撤销重庆市万州区人民法院（2019）渝0101民初8367号民事判决；2、判令二被上诉人立即将作为其过渡房的位于春天花园X号楼X号门面归还上诉人，并退还自2015年起该过渡房的租金收益；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清，适用法律错误。案涉搭马桥步行通道工程业主系万州区承建工程管理处，我司先行垫资建设，最终资金来源在通道两侧新建商业用房在其销售收益中解决。截至今日，搭马桥的还房未办证是因还房户要求享受还房政策，不愿缴纳契税，而税务机关要讲求提供原相应的房屋产权证。由于被上诉人提供不了原产权证，还要享受契税减免政策，故根本无法办理。二、自2015年被上诉人实际完全取得了案涉房屋并仍然占有着上诉人为其提供的位于春天花园2号楼一号门面的过渡房，且已对外出租收益，因此上诉人认为被上诉人应返还过渡房给上诉人并将该过渡房自2015年以后的所有租金收益返还给上诉人。何才万、杨直琼辩称，一、一审判决认定事实清楚，是依据重庆市高院（2018）渝民再263号民事判决书作出的正确判决，上诉人的上诉理由不能成立；二、上诉人所说的项目、建设地址、实施方案等与本案无关，上诉人提到的办证情况也与本案无关，我与上诉人签订的补充协议清楚约定了办证时间，不存在任何附加条件；三、我的还房拆迁房面积是290平方米，还房的面积也是290平方米，不存在超出面积；四、2017年我已将我的身份证和房屋证提供给上诉人公司；五、关于过渡房门面的问题，不是本案的审理范围。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。何才万、杨直琼向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付2016年5月2日至2019年7月2日期间的逾期办理房屋产权证的违约金68,742.99元（290,420元×0.6229%×38个月）。2、诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2007年9月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《拆迁安置协议书》，约定：乙方原住房砖混结构，总建筑面积220.19平方米（包括梯间及外墙），乙方原门面房（私）砖混结构，建筑面积70.23平方米，由甲方拆除后，住房还在甲方搭马桥X号还房楼X单元X层1、2号、搭马桥X号还房楼X单元X层2号各一套，总建筑面积220.19平方米（包括公用分摊面积），门面还房在甲方春天花园X号还房楼X层9号门面，建筑面积70.23平方米，同乙方调换安置，其超、差面积按各自房屋价值互相补差；甲方拆除乙方旧房按建筑面积每平方米247元计价的291.02平方米，计71,881.9元，甲方拆除乙方各项附属设施补偿计25,380元，以上各项共计97,261.9元；甲方同乙方调换的房屋，还乙方原房建筑面积247元计价的291.02平方米，计71,881.9元；甲乙双方相互抵除后，甲方应付乙方人民币25,380元，安置房建成后，以房屋测量机构测定建筑面积为准，多退少补，价格按1,000元/平方米计算；拆迁安置工作完成后，甲方建设工期必须在18个月内完成，逾期应由甲方对自找过渡房者按原过渡费标准继发过渡费等内容。同日签订《补充协议》，该协议约定拆迁户原房屋有水、电、气的，被告在还房交付时负责恢复，还房交付后由被告在半年内办理产权证。2011年7月26日，原告与被告签订《拆迁安置补充协议（1）》，约定原来的住房搭马桥X号楼X单元X层1、2号、搭马桥X号楼X单元X层2号，总建筑面积220.19平方米，现调整为住房搭马桥X号楼X单元X层1号、面积68.87平方米，搭马桥X号楼X单元X层1号、面积68.87平方米，搭马桥X号楼X单元X层1号、面积86.984平方米，总建筑面积224.724平方米。被告为原告提供一间门面房屋作为过渡房。另查明，原告2016年曾为2015年3月3日至2016年5月2日期间的逾期办证违约金问题向人民法院起诉，后经重庆市高级人民法院再审生效判决确认，被告应支付原告上述期间内因逾期办理房屋产权证产生的违约金25,326元。一审法院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及《补充协议》、《拆迁安置补充协议（1）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》第三条明确约定被告应在交房半年内代为办理房产证，故被告有义务为原告办理房产证。上述协议没有约定逾期办证的违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案按房屋价格290,420元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金。2015年3月1日起一年至五年期人民币贷款基准利率为5.75%，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准为在贷款基准利率水平上加收30%-50%，故本案按贷款基准利率上浮30%作为计算逾期办证违约金的标准。重庆市高级人民法院（2018）渝民再263号再审判决书生效后，被告至今仍未履行办证义务，应按上述标准继续向原告支付2016年5月3日至2019年7月2日期间的违约金。即290,420元×0.6229%×38个月＝68,742.99元。被告辩称逾期办证是由于原告拒不提交办证所需材料，但未提供证据证明，故对此不予认可。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条第二款之规定，判决：被告重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司于判决生效后七日内支付原告何才万、杨直琼20**年5月3日至2019年7月2日共计38个月的逾期办证违约金68,742.99元。案件受理费1,745元，减半收取873元，由被告重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司负担。本院二审期间，被上诉人何才万、杨直琼向本院提交了《宅基地使用证》复印件一份，以证明其于2017年已将原房屋的权属证提交给上诉人公司的事实成立。经质证，重庆黑龙房地产公司对该证据的真实性无异议，但认为公司经查询档案资料确无相应的原件，而办理房产证需要被上诉人提供原件。本院审查认为，该《宅基地使用证》能够证明被上诉人何才万对已拆房屋享有合法的土地使用权的事实成，上诉人对其真实性亦无异议，本院对该证据予以采信。本院二审查明，被上诉人何才万对案涉已拆迁房屋享有合法的宅基地使用权。2007年9月3日，何才万作为乙方与甲方重庆黑龙房地产公司签订的《补充协议》第三条约定，甲方对乙方还房的产权证办理，由甲方代为办理（乙方必须向甲方提供与原房屋由关的产权证件，乙方只付工本费），超面积的费用按照国家的相关政策由乙方承担。交房半年内办理房产证。2014年5月，重庆黑龙房地产公司通知所有住户接房，被上诉人何才万、杨直琼在未与重庆黑龙房地产公司办理接房手续的情况下于2014年9月2日径行占有案涉房屋。以上事实，有当事人陈述、《宅基地使用证》、重庆市高级人民法院（2018）渝民再263号民事判决书在卷佐证，足以认定。本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，2007年9月3日被上诉人何才万与上诉人重庆黑龙房地产公司签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当全面履行合同义务。该《补充协议》第三条明确约定了重庆黑龙房地产公司应在交房后半年内代为办理房屋产权证，案涉房屋在2014年9月2日实际转移占有已成客观事实，故重庆黑龙房地产公司应当在此后半年内为何才万、杨直琼代为办理房屋产权证。由于上诉人重庆黑龙房地产公司没有在合同约定的期间内办理房屋产权证，其应当承担逾期办证的违约责任。已生效的重庆市高级人民法院（2018）渝民再263号民事判决书判决了上诉人重庆黑龙房地产公司承担2015年3月3日至2016年5月2日共计十四个月的逾期办证违约金，由于上诉人重庆黑龙房地产公司至今仍未给被上诉人何才万、杨直琼办理案涉房屋产权证，系持续违约，一审法院按照生效判决确定的违约金计算方法判决支持被上诉人何才万、杨直琼的一审诉讼请求并无不当，故对上诉人重庆黑龙房地产公司的上诉请求，本院不予支持。上诉人重庆黑龙房地产公司在二审中主张被上诉人何才万、杨直琼返还过渡房门面及其自2015年起的租金收益请求，由于重庆黑龙房地产公司在一审中并没提起反诉，该上诉请求的实质是在二审中提起的反诉，被上诉人何才万、杨直琼已明确表示不是本案的审理范围。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十八条的规定，对上诉人重庆黑龙房地产公司的该项上诉请求，本院不予支持。上诉人重庆黑龙房地产公司可以另行起诉主张权利。综上所述，上诉人重庆黑龙房地产公司的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,745元，由上诉人重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 柯 言审判员 杨继伟审判员 黄文革二〇一九年十一月二十一日书记员 魏椿林