成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4860号 原告：李富萍，女，1973年1月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周文才，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都市温江区鑫金康置业有限责任公司，住所地成都市温江区柳城镇万春东路**。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，女，汉族，住四川省仁寿县，系该公司员工，特别授权代理。 原告李富萍与被告成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（以下简称鑫金康公司）关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李富萍及其委托诉讼代理人周文才到庭参加诉讼，被告鑫金康公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李富萍提出诉讼请求：1、请求依法判决被告退还原告多付的购房款865041.41元；2、请求法院依法判处被告拆除原告商铺外约3米的通风设施；3、本案诉讼费、保全费、财产保全担保费等由被告承担。事实与理由：原被告于2014年6月30日在温江恒大城签订了商品房买卖合同（合同签约备案号：269136），合同约定原告以2471547元的价格购买被告位于房屋，房屋用途为商业，测绘建筑面积共154.2㎡，套内建筑面积为80.08㎡，公用部位与共用房屋分摊建筑面积74.12㎡。但是根据原告2018年11月20日在房管局打印的“网签合同信息查询记录”和“房屋信息查询记录”上显示原告购买的上述房屋的建筑面积100.23㎡，该建筑面积和合同约定的建筑面积相差53.97㎡，原告因此事多事与被告协商，均未达成一致意见。此外，原告在购买该商铺时被告并未以任何形式告知商铺外有约3米高的通风设施，且商品房买卖合同及其附件以及总规划平面示意图和59-61栋一层平面图均未规划或者显示有该通风设施的存在，但在交房验收时原告发现商铺外有约3米高的通风设施，原告认为该通风设施并未在商品房买卖合同中约定或者规划体现。该通风设施刚好修建在原告店铺门口，原告店铺旁边就是一个通道，原告认为被告在规划或修建时应当考虑不影响原告店铺经营的情况下，将通风设施对着旁边的通道。但是该通风设施的通风口的朝向并未对着外面的马路，出风口的灰尘也对原告店铺的环境卫生造成严重影响，同时通风设施的高度过高，直接把原告店铺门脸全部挡住，该通风设施的位置、高度、通风口朝向都对原告店铺的正常使用产生了严重影响。因此被告修建的通风设施不符合合同约定和规划，严重影响了原告商铺的使用，违反了合同约定，原告因此事多次找被告协商反映，但至今未达成一致。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 在庭审中，原告李富萍增加一项诉讼请求，即请求依法判决被申请人支付资金占用利息126296元（暂计算至2019年10月22日），计算方式：以多收取的购房款865041.41元为基数，按日万分之一从2015年10月22日（房款付清之日）计算至退还多付的购房款止。 被告鑫金康公司辩称，原告李富萍要求退还房屋面积减少的房款及利息没有事实依据及合同依据，是不符合规定的。案涉房屋是因为公摊系数变化，是因为预测和实测有偏差，原告李富萍的套内面积没有变化，公摊变化可以让原告少付物业费。此外，关于处出风口的问题，我公司出具的示意图已经加以注明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告李富萍与被告鑫金康公司于2014年6月30日签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：269136），合同约定：原告李富萍以2471547元的价格购买柳城街办凤溪大道南段555号59幢1楼1088号房屋，房屋用途为商业，其测绘面积共154.2㎡，套内建筑面积80.08㎡，公用部位与共用房屋分摊建筑面积74.12㎡。《商品房买卖合同》第三条约定，按照套内建筑面积计算商品房价款，该商品房单价每平方米30863.47元，以及根据《商品房买卖合同》第十三条和补充协议均约定建筑差异以套内面积为准。2018年11月20日打印的网签合同信息查询记录中载明：“网签（或备案）号：269136，网签（或备案）时间：2016－4－19，房屋信息：温江区凤溪大道南段555号59栋附101号，用途：商业，套内80.08㎡，公摊20.15㎡，合计100.23㎡”。 另查明，原告李富萍在交房验收时原告发现商铺外有约3米高的通风设施，《商品房买卖合同》及其附件以及59-61栋一层平面图均未显示该通风设施的存在。 上述事实，由当事人陈述、《商品房买卖合同》、网签合同信息查询记录和楼层平面示意图等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，原告李富萍与被告成都市温江区鑫金康置业有限责任公司在签订《商品房买卖合同》时，行为人都具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。 本案的争议焦点：1、被告鑫金康公司是否多收了原告李富萍的购房款；2、原告李富萍商铺外约3米高的通风设施是否影响其商铺的正常使用。 对于上述争议焦点，本院具体评析如下： 一、关于被告鑫金康公司是否多收取原告李富萍购房款的问题。 原告李富萍与被告鑫金康公司于2014年6月30日在温江恒大城签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：269XXX），合同约定原告李富萍购买位于房屋，该房屋测绘建筑面积共154.2㎡，套内建筑面积80.08㎡，公用部位与共用房屋分摊建筑面积74.12㎡，而2018年11月20日房管局所出具的“网签合同信息查询记录”上显示该房屋测绘建筑面积共100.23㎡，套内建筑面积80.08㎡，公用部位与共用房屋分摊建筑面积20.15㎡。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原告李富萍与被告鑫金康公司签订的《商品房买卖合同》第十三条以及《商品房买卖合同补充协议》对于房屋建筑面积差异存在约定，双方约定：以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，该商品房交付使用后，合同约定套内面积与产权登记套内面积有差异的，以产权登记套内面积为准。原告李富萍与被告鑫金康公司在《商品房买卖合同》中约定的套内面积为80.08㎡，与“网签合同信息查询记录”一致。此外，《商品房买卖合同》第三条约定，按照套内建筑面积计算商品房价款，该商品房单价每平方米30863.47元，共计房款2471547元，被告鑫金康公司并不存在多收取原告李富萍房屋价款的情形。故，原告李富萍要求被告仁基公司退还多付的购房款865041.41元及其返还资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于原告李富萍商铺外约3米高的通风设施是否影响其商铺正常使用的问题。 根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十四条第一款、第二款规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。”本案中，原告李富萍购买预售房屋时，且被告鑫金康公司出售房屋时提供的平面示意图中也并未标明通风设施。基于诚实信用原则，被告鑫金康公司对于通风设施的建立应当及时履行书面告知义务，但通风设施的建立不属于可导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化的重大设计变更，并不会对商铺的使用功能产生影响，不必然导致合同目的不能实现。故，原告请求法院拆除案涉商铺外约3米的通风设施的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十四条之规定，判决如下： 驳回李富萍全部诉讼请求。 案件受理费减半收取6225元，由李富萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  孙怡 二〇一九年十一月二十六日 书记员  夏琦 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。