浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初11416号原告：中国银行股份有限公司金华市金东支行，住所地浙江省金华市婺城区人民东路**，统一社会信用代码913307027045434925。负责人：吕敏，该支行行长。委托诉讼代理人：沈卉，浙江婺州律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶晓蔚，浙江婺州律师事务所律师。被告：舒跃辉，男，1973年10月31日出生，汉族，户籍地浙江省金华市金**，住浙江省义乌市。被告：钱建芬，女，1978年9月27日出生，汉族，户籍地浙江省金华市金**，住浙江省义乌市。被告：金华天惠房地产开发有限公司，住，住所地浙江省金华市金东经济开发区法华街**一社会信用代码9133070378644557XK。法定代表人：张康道，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司金华市金东支行为与被告舒跃辉、钱建芬、金华天惠房地产开发有限公司（以下简称天惠公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年10月15日提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由朱志福独任审判，于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼；被告舒跃辉、钱建芬和被告天惠公司的法定代表人经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告请求：1.判令被告舒跃辉、钱建芬共同归还原告借款本金340138.48元，2019年9月19日前尚欠利息33193.64元，（此后利息仍按合同约定计至款清止），并支付实现债权费用1万元；2.判令原告对被告所有坐落于金华市金东区孝顺镇上市基村天1幢01号房产享有优先受偿权；3.判令被告天惠公司对被告舒跃辉的上述全部债务承担连带清偿责任；4.由三被告承担本案全部诉讼费用。原告诉称，2008年5月16日，被告舒跃辉为购买房屋向原告提出借款申请，双方签订编号为LCJD2008111《购房借款合同》约定：合同项下贷款金额为人民币69万元；贷款期限180个月；贷款利率为浮动利率；还款方式为等额本息还款法；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并有权对逾期部分计收罚息；合同的担保方式为抵押和保证担保。被告舒跃辉将其所有的坐落于金华市金**孝顺镇上市基村的天****房产全部权益抵押给贷款人，并办理了预抵押登记（证号为金东房押字香水湾第0058号），原告依法对上述不动产享有优先受偿权；被告天惠公司自愿作为保证人提供阶段性连带责任保证；保证范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息，实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。被告钱建芬系被告舒跃辉的配偶，向原告递交了《共同还款承诺书》自愿作为共同还款人，依法应对被告舒跃辉的全部债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告发放贷款69万元，但被告未按约定期限履行还本付息的义务，直至2019年9月19日，其已逾期29期，拖欠到期本金124749.42元，利息（含罚息）33193.64元。原告多次催讨无果。请依法支持。为证明上述事实，原告提供的证据材料有：1.被告舒跃辉、钱建芬的身份证复印件和被告天惠公司的企业信息各1份；2.个人借款申请表、《购房借款合同》和零售贷款借款借据各1份；3.不动产预抵押登记证明1份；4.贷款账户查询清单1份；5.《共同还款承诺书》1份；6.《委托代理合同》及其律师费发票各1份。三被告均未作书面答辩，也未提供证据。对原告提交的证据材料，本院经组织质证并认证如下：1.提交证据1，原告待证被告诉讼主体资格；2.提交证据2，原告待证被告舒跃辉向其申请贷款，双方签订合同约定贷款金额、期限、违约责任等，被告钱建芬确认其为抵押物共有人并同意抵押给原告，被告天惠公司系保证人，及原告已按约履行放贷义务的事实；3.提交证据3，原告待证被告将其所有的坐落于金华市金东区孝顺镇上市基村的金华天惠香水湾国际花园天1－1号房产已作预抵押登记，设定抵押权人为原告的事实；4.提交证据4，原告待证被告已连续逾期还款34期，共欠原告本息373330.12元的事实；5.提交证据5，原告待证被告钱建芬为共同还款人的事实；6.提交证据6，原告待证其为实现本案所涉债权支付律师代理费1万元的事实。本院认为，由于三被告对原告上述证据的真实性、合法性均未提出异议，且与本案具有关联性，故对上述证据之证明力，本院予以认定。综上，并结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：被告舒跃辉、钱建芬系夫妻关系。2008年5月16日，被告舒跃辉因购房需要向原告中国银行股份有限公司金华市金东支行申请借款，据此，原告（贷款人）与被告舒跃辉（借款人）、被告天惠公司（保证人）共同签订编号为LCJD2008111《购房借款合同》一份，并约定：贷款金额69万元；贷款用于购买坐落于金华市（金东区香水湾国际花园天1－1号房产；贷款利率为月利率5.54625‰；逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；贷款期限为180个月，自2008年5月20日起至2023年5月21日止；借款人不可撤销地授权贷款人将贷款划至天惠公司在贷款人处开设的银行账户；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息为6069.78元，还款日为每月28日；借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。借款人以其所购买的上述房产作抵押，抵押人自愿将其有权处分之房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下之借款担保，并保证承担法律责任；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。保证人根据借款人的要求，同意为借款人在本合同项下的借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为阶段性担保，即自本合同借款条款签订之日起至借款持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项证之日止。同时，三方对其他相关事项在合同中作了约定。被告钱建芬以共同抵押人的名义在合同上签名。同时，被告钱建芬向原告出具《共同还款承诺书》载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人舒跃辉与贵行签订的编号为LCJD2008111借款合同项下借款本息和实现债权的费用等债务承担连带共同还款责任。同年5月20日，原、被告三方依约对涉案房产向金华市金东区房地产管理所办理了预售商品房抵押登记手续（预登记证号为JD20071218069，证号为金东房押字香水湾第0058号）。次日，原告将69万元借款转入被告舒跃辉所指定的被告天惠公司之银行账户。事后，被告舒跃辉、钱建芬仅向原告归还了部分借款本息，自2017年6月26日起至今未再归还借款本息。截至2019年9月19日，被告舒跃辉、钱建芬尚有借款本金340138.48元（其中已到期本金124749.42元）、利息33193.64元（含逾期利息）未归还或支付原告。被告天惠公司因故至今未将本案所涉房产办妥相应的不动产产权证及他项权证。在诉讼过程中，原告提出要求与被告舒跃辉解除《购房借款合同》的诉请。另查明，原告（甲方）与浙江婺州律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定：乙方接受甲方的委托，并指定本所沈卉、叶晓蔚律师作为甲方的涉案纠纷之委托代理人，甲方应支付代理费1万元。2019年10月15日，原告依约支付律师费1万元。本院认为，原告与三被告自愿签订《购房借款合同》，及被告钱建芬出具《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为合法有效。原告已按约履行合同义务，被告舒跃辉、钱建芬未依约履行归还借款本息，已构成违约，依法应承担违约责任；同时，被告天惠公司未按约为原告办妥被告舒跃辉向其购买的商品房之他项权证，依约应负保证责任；另外，原告提供的证据可证实被告舒跃辉拖欠其多期借款本息属实，且该事实符合合同所约定即原告可以提出解除合同之情形。据此，原告之诉请并无不当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三第二款、第九十四条第一款（二）、（四）项，第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司金华市金东支行与被告舒跃辉签订的编号为LCJD2008111《购房借款合同》。二、被告舒跃辉、钱建芬于本判决生效之日起三日内共同归还原告中国银行股份有限公司金华市金东支行借款本金340138.48元（含未到期之借款本金），支付2019年9月19日前尚欠利息33193.64元（含罚息），及依原合同约定计付自2019年9月20日起至实际履行付款之日止的利息；并偿付原告为实现本案所涉债权而支付的律师费损失1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国银行股份有限公司金华市金东支行对被告舒跃辉、钱建芬所购买的位于金华市金东区孝顺镇上市基村金华天惠香水湾国际花园天1－1号房产（预登记证号为JD20071218069，证号为金东房押字香水湾第0058号）之拍卖、变卖或折价的价款，在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、被告金华天惠房地产开发有限公司对本判决第二项所确定的债务（以本判决第三项所确定的抵押房产之价值为限）承担连带保证责任。本案受理费3525元（减半收取），诉讼保全申请费2520元，共计6045元（原告已预交），由被告舒跃辉、钱建芬负担，并于本判决生效后三日内履行，被告金华天惠房地产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 朱志福二〇一九年十一月二十八日代书记员 叶林峰