四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初15685号 原告：哈尔滨银行股份有限公司成都分行，住所地成都市青羊区西玉龙街****。 负责人：刘敏，职务行长。 委托诉讼代理人：刘迪，四川华楚律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：周觅蜜，四川华楚律师事务所律师，一般授权。 被告：罗志强，男，汉族，1975年1月10日出生，住四川省蓬安县。 被告：蒋丽，女，汉族，1981年7月24日出生，住成都市武侯区。 被告：成都新成国际经济发展有限公司，住所地，住所地成都市机场路新加坡工业园区标准厂房**iv> 法定代表人：周学惠 委托代理人：何萍，四川致顺律师事务所律师，一般授权。 原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行（以下简称哈尔滨银行成都分行）与被告罗志强、蒋丽、成都新成国际经济发展有限公司（以下简称新成国际公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法由审判员卢光一独任审理，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行成都分行的委托诉讼代理人刘迪，被告新成国际公司的委托代理人何萍到庭参加诉讼。被告罗志强、蒋丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告哈尔滨银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.被告罗志强、蒋丽立即向原告偿还贷款本金550159.8元及计算至债务全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（截止到2019年6月12日利息为2793.01元、罚息为53.65元、复利为15.68元）；2.被告罗志强、蒋丽承担原告实现债权产生的律师费13825元；3.被告新成国际公司就第一、二项诉讼请求承担连带责任；4.请求确认原告对高新区加坡工业园“新成国际”8栋5层507号、8栋18层1807号的房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。原告多次向被告罗志强、蒋丽催收未果，被告新成国际公司也未承担保证责任，故诉至法院。 罗志强、蒋丽未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 新成国际公司辩称：对提前到期有异议，罚息和复利不应重复计算，原告在诉状中已经要求对被告1自行提供的担保物享有优先受偿权，因此被告2应当在担保物的范围之外承担保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了哈尔滨银行成都分行、罗志强、蒋丽、新成国际公司身份信息、《个人一手商业按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》及其《补充协议》、借款借据、还款计划表、宣布贷款提前到期的通知书及邮单、预抵押登记受理单等证据，新成国际公司对证据真实性无异议，因罗志强、蒋丽未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审查后对哈尔滨银行成都分行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年6月10日，罗志强、蒋丽作为借款人和抵押人，新成国际公司作为保证人，哈尔滨银行成都分行作为贷款人签订了《个人一手商业按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》及其《补充协议》，约定：原告向被告罗志强、蒋丽发放贷款800000元，贷款期限为120个月，自贷款实际发放之日起开始计算，贷款实际发放日以《借款借据》为准，借款到期日不超过约定的借款期限，贷款利率按照法定基准利率上浮25%执行，即贷款年利率为7.0625%，借款期限一年以上的，遇到法定基准利率调整，于次年1月1日按照合同约定的浮动标准执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿，应按贷款利率加收50%计收罚息及复利，自迟延支付之日起至实际偿还之日止。本合同履行过程中因一方违约引发纠纷，违约方应承担守约方由此产生的合理的律师费、差旅费等费用；履行合同发生争议，协商不成，可向贷款人住所地人民法院提起诉讼；借款人与贷款人约定了文书送达地址确认书，截止庭审之日未提交变更地址的书面材料；罗志强、蒋丽以位于高新区新加坡工业园“新成国际”10栋6层613号的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记；新成国际公司就罗志强、蒋丽的贷款提供连带责任保证担保。 上述合同签订后，哈尔滨银行成都分行于2015年6月19日向罗志强、蒋丽放贷款共计800000元?截至2019年6月12日，罗志强、蒋丽未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金550159.8元，利息2793.01元、罚息53.65元、复利15.68元（复利以到期未付利息为基数计算）? 本院认为，哈尔滨银行成都分行与罗志强、蒋丽、新成国际公司分别签订《个人一手商业按揭贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》及其《补充协议》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。哈尔滨银行成都分行依约向罗志强、蒋丽发放贷款800000元，罗志强、蒋丽未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。哈尔滨银行成都分行要求罗志强、蒋丽偿还截止2019年6月12日尚欠的贷款本金550159.8元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止2019年6月12日尚欠的利息2793.01元、罚息53.65元、复利15.68（复利以到期未付利息为基数计算），符合合同约定。原告另主张的自2019年6月13日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人一手商业按揭贷款借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金550159.8元为基数，从2019年6月13日起按照法定基准利率再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息2793.01元为基数，从2019年6月13日起按照法定基准利率再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。原告对律师费的主张，本院认为原告主张的律师费未实际产生，也未提交证据，不予支持。原告主张对涉案房屋享有抵押权的诉讼请求，因未办理正式的抵押登记，本院不予支持。新成国际公司对罗志强、蒋丽的上述债务承担连带责任；新成国际公司承担连带责任后，有权向罗志强、蒋丽追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告罗志强、蒋丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行贷款本金550159.8元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年6月12日尚欠的利息2793.01元、罚息53.65元、复利15.68。自2019年6月13日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人一手商业按揭贷款借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金550159.8元为基数，从2019年6月13日起按照法定基准利率再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息2793.01元为基数，从2019年6月13日起按照法定基准利率再上浮50%计算至利息付清之日止。上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）； 二、成都新成国际经济发展有限公司对罗志强、蒋丽的上述第一项债务承担连带担保责任，成都新成国际经济发展有限公司承担连带担保责任后，有权向罗志强、蒋丽追偿； 三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如被告罗志强、蒋丽、成都新成国际经济发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9468元，减半收取4734元，保全费3285元,由被告罗志强、蒋丽、成都新成国际经济发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十一月二十六日 书记员  罗 钦