广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初980号 原告：桂林恒大房地产开发有限公司，住所地：桂林市叠彩区新建路大河乡综合楼**北侧。 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日出生，瑶族，桂林桂加房地产有限公司员工，住南宁市。 被告：向兰南，男，1987年7月20日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。 原告桂林恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被告向兰南商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人吴帆到庭参加诉讼，被告向兰南经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号:GLX2019054404)；2、判令被告按房屋总价款的10%向原告承担违约金人民币130413.2元；3、判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同备案证明》（桂林市现房备字2019第241051号）；4、判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《预告登记证明》【编号：桂(2019)桂林市不动产证明第0008337号】手续；5、判令被告在判决生效后10日内向原告返还恒大江湾32栋1-3-01号房；6、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:被告与原告于2019年1月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号:GLX2019054404)。合同约定由被告购买原告开发的位于桂林市叠彩区，用途为住宅。房屋合计总价款为1304132元，被告采取银行按揭付款的方式支付房款。被告支付了首付款264132元后，另外通过向中国光大银行股份有限公司桂林支行（以下简称光大银行桂林支行）申请办理了1040000元按揭贷款申请手续，该行支付给了原告。此外，原、被告于2019年2月2日办理了《商品房买卖合同备案证明》手续，并于2019年3月12日办理了《不动产登记证明》和《预售商品房抵押权预告登记》。现由于被告逾期未偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（原告替被告偿还银行贷款本金、利息及罚息共计1059465.53元）。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第三条第（一）项第5点的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》。鉴于合同约定的违约金过高，原告主动调整违约金为总价款的10%。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告向兰南未出庭，亦未在举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告向兰南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2019年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于桂林市叠彩区，该商品房的用途为住宅，建筑面积为144.47㎡，按套内面积计算，单价为每平方米10866.86元，总价款为1304132元，付款方式及限期为银行按揭付款方式：2018年12月23日前支付首期房款264132元，余款104万元须在本合同签订后三日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。双方在《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》（以下简称《合同补充协议》）约定：第三条第（一）项第5点：在不动产权证书办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人按商品房总价款的30%向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；第十一条第1项第1点：买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担。合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。2月2日，原告与被告到桂林市房产管理局办理了《商品房买卖合同备案证明》手续（桂林市现房备字2019第241051号）。被告向原告支付了首期房款264132元。2019年1月18日，被告作为借款人和抵押人、光大银行桂林支行作为贷款人与原告作为保证人签订了《个人贷款合同》，该合同约定：本合同项下贷款金额为104万元整；贷款期限为30年，自2019年1月18日至2049年1月18日止；首期执行贷款年利率为6.517%；保证人自愿为借款人因本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证范围：本合同项下的所有贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；后被告办理了《预告登记证明》【桂(2019)桂林市不动产证明第0008337号】、《预售商品房抵押权预告登记》【桂(2018)桂林市不动产证明第0008336号】。由于被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任。原告于2019年5月31日替被告向光大银行桂林支行偿还贷款本金余额1038677元、逾期利息20788.53元，合计1059465.53元。原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，原告于2019年2月28日将涉案房屋交付被告使用。2019年4月26日，原告向被告在《商品房买卖合同》所填地址邮寄《催款通知书》，告知：被告已连续3期且累计3期未能按借款合同约定支付贷款本息，要求被告在10日内向银行偿还贷款本息。该通知邮寄后因无法妥投被退回。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原、被告和光大银行桂林支行签订的《个人贷款合同》系各方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对各方具有约束力。各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。由于被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，被告构成违约，该情形符合《合同补充协议》第三条第（一）项第5点约定的解除合同的条件，故对于原告主张解除双方于2019年1月10日签订的《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持。原告主张被告支付总房款10％的违约金130413.2元的请求，根据《合同补充协议》第三条第（一）项第5点的约定，因被告违约导致合同解除的，被告应支付违约金。原告称违约金约定较高，现原告自愿降低违约金的数额，系原告自行处分其权利，未违反法律规定，本院予以准许。原告主张被告协助原告到桂林市房产管理局办理注销注销《商品房买卖合同备案证明》（桂林市现房备字2019第241051号、《预告登记证明》【桂(2019)桂林市不动产证明第0008337号】的请求，根据原、被告签订的《合同补充协议》第三条第（一）项第5点约定，被告应协助原告办理合同解除的相关手续，虽然没有明确约定具体的手续内容，但根据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告应协助原告办理合同解除后的后合同义务，故对原告要求被告协助办理注销《商品房买卖合同备案证明》（桂林市现房备字2019第241051号）、《预告登记证明》【桂(2019)桂林市不动产证明第0008337号】的诉请，本院予以支持，协助时间本院酌情确定为30日。原告主张被告返还涉案房屋，因该房屋被告已实际接收，现原、被告的房屋买卖合同解除，被告亦应将涉案房屋返还原告。因此原告的该项主张，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告桂林恒大房地产开发有限公司与被告向兰南于2019年1月10日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告向兰南应于本判决生效之日起三十日内给付原告桂林恒大房地产开发有限公司违约金130413.2元； 三、被告向兰南应于本判决生效之日起三十日内协助原告桂林恒大房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同备案证明》（桂林市现房备字2019第241051号）、《预告登记证明》【桂(2019)桂林市不动产证明第0008337号】的手续； 四、被告向兰南应于本判决生效之日起三十日内将位于桂林市叠彩区返还原告桂林恒大房地产开发有限公司。 本案案件受理费16537元，公告费560元，合计17097元（原告桂林恒大房地产开发有限公司已预交），由被告向兰南负担。 上述义务，义务人应于本案判决指定的期间履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费16537元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐晓莹 人民陪审员  刘金莲 人民陪审员  曾爱华 二〇一九年十月十日 书 记 员  蒋 鑫