河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初21787号原告杨典，女，1971年8月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人刘建民，河南兴言律师事务所律师。委托代理人李云正，河南兴言律师事务所实习律师。被告王学礼，男，1978年4月5日出生，汉族，住郑州市金水区。被告郑州凡居房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区地润路****楼**附**。法定代表人桑海亮。原告杨典诉被告王学礼、郑州凡居房地产营销策划有限公司（以下简称凡居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨典委托代理人刘建民，被告王学礼、被告凡居公司法定代表人桑海亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年9月21日，原告通过被告凡居公司与被告王学礼签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告王学礼购买原告名下位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（房产证号：11××**）房屋一套，房屋总价款为280万元，采用按揭贷款的方式支付购房款，并约定在合同签订60个工作日内共同到相关部门办理银行贷款、网签、房屋过户等相关手续。合同签订后，被告王学礼交付定金2万元，该定金由被告凡居公司代为保管。被告王学礼怠于履行合同义务，致使《房屋买卖合同》无法继续履行。2018年12月14日，原告委托律师向被告邮寄送达律师函要求被告继续履行合同，被告王学礼未予理会。原告于2018年12月24日向被告王学礼发出解除合同通知书要求被告在收到解除合同通知书后协商解除合同的事宜，但被告王学礼至今不予理会。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、确认解除原、被告于2018年9月21日签订的《房屋买卖合同》；2、被告王学礼赔偿原告损失20万元；3、被告郑州凡居房地产营销策划有限公司返还原告定金2万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告王学礼辩称，2018年9月21日与原告签订合同，委托凡居公司办理贷款手续，同年10月30日，其妻子于乐在光大银行转入王学礼账户92万元，一直未接到贷款审批手续，后接到了原告的解除合同通知书。其一直在履行合同义务，并没有违约。被告凡居公司辩称，手续一直是由公司协助银行办理，一直催促双方进行交易，凡居公司没有任何违约责任，根据合同约定由违约方承担佣金。经审理查明：2018年9月21日，原告杨典（甲方）与被告王学礼（乙方）、被告凡居公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：1、被告王学礼购买原告位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××房屋××套；2、房屋成交价格280万元；3、乙方应于合同签订时支付定金及佣金人民币2万元，甲方同意该定金在办理完房屋产权过户手续前由丙方代为保管；4、甲乙双方于签订合同后，共同委托丙方并全程配合丙方到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签时，将购房首付款存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款由贷款银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付甲方银行账户。以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足；5、甲乙双方应在合同签订后60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房屋过户等相关手续；6、丙方的佣金由甲方支付1.2万元，乙方支付2.3万元，在签订本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而非丙方原因导致合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半；7、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，并承担甲方和丙方由此产生的其他经济损失。乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金，同时向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，并承担甲方和丙方由此产生的其他经济损失。甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。2018年10月30日，被告王学礼妻子于乐转入王学礼中国光大银行账户92万元。2018年11月11日，原告杨典（承租方）与案外人董海瑞（出租方）、郑州安居房地产咨询有限公司（居间方）签订《房屋租赁合同》，合同约定杨典承租金水区民航路中州大道西宏光协和城邦2号楼2单元1003房屋，租期一年，租金每月3500元。合同第十一条违约责任：原告有约定的情形之一的，应按月租金的50%向董海瑞支付违约金。李运东出具收据载明：收到杨典房屋中介费用3500元。2018年12月24日，原告向被告王学礼发出解除合同通知书，载明：银行贷款手续办理后，被告王学礼拒接电话，中介多次联系，不予回复，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，通知解除与被告王学礼于2018年9月21日签订的《房屋买卖合同》。原告提交与北京世恒广策房地产经纪有限公司签订的服务协议一份，称为另外购买房屋签订服务协议，支付服务费5万元。庭审中，原、被告确认王学礼交付凡居公司2万元定金，二被告当庭表示现在愿意解除与原告签订的《房屋买卖合同。》另查明，原告在违约金和定金诉请中，选择适用违约金条款。以上案件事实由《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》、服务协议、收据、解除合同通知书、快递回执单、中国光大银行账户对账单、陈黎明情况说明、询问笔录、质证笔录及庭审笔录予以证明。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告杨典于2018年12月24日向被告发出解除合同通知书，通知被告解除签订的《房屋买卖合同》，且二被告当庭表示现在愿意解除合同，本院确认原、被告签订的《房屋买卖合同》已解除。2018年9月21日，原、被告签订《房屋买卖合同》约定被告王学礼应在网签时，将购房首付款存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款由贷款银行放贷至监管账户，立契后，全部房款由资金监管账户交付原告银行账户；合同签订后60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房屋过户等相关手续。本院认为，将购房首付款存入房管局指定的资金监管账户以及将剩余所贷房款由贷款银行放贷至监管账户的义务在被告王学礼，而其未提供证据证明已履行上述义务，故构成违约，按照《房屋买卖合同》约定应承担相应违约责任。关于原告诉请的损失，从庭审中原告的陈述来看，该损失包含违约金、租房损失、服务协议费。关于违约金，案涉房屋总价款为280万，合同约定每逾期一日，违约方应向本合同的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。本案中，原、被告2018年9月21日签订《房屋买卖合同》并约定应于合同签订后60个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房屋过户等相关手续，2018年12月24日，原告向被告王学礼发出解除合同通知书。故被告违约时间为2018年11月22日至2018年12月24日，违约金计89600元。关于租房损失，原告与案外人董海瑞签订有《房屋租赁合同》，租金每月3500元，中介费3500元，该租房合同系为被告王学礼腾房而签订，故原告租房损失与本案房屋买卖合同有直接关系。从2018年11月22日至2018年12月24日，原告房租3500元、租房违约金1750元、中介费3500元，故原告租房损失为8750元。关于服务协议费，原告杨典虽与北京世恒广策房地产经纪有限公司签订有服务协议并支付服务协议费5万元，但该服务协议系原告另购买房屋而支付的中介费用，该费用与本案并无直接关系，本院不予支持。综上，原告损失共计98350元。关于原告诉请的定金2万元，因原告选择适用违约金条款，故对该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨典、被告王学礼、被告郑州凡居房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》已解除；二、被告王学礼于本判决生效后十日内支付原告杨典违约金、损失共计98350元；三、驳回原告杨典的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告杨典负担1272元，被告王学礼负担1028元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一九年十一月二十九日书记员  邵 鹏