辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1324民初2447号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市朝阳大街四段**。法定代表人：孙晓东，行长。委托诉讼代理人：陈铁军，中国建设银行股份有限公司朝阳分行职员。被告：吴立友，男，1988年12月24日出生，蒙古族，职员，住朝阳市龙城区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，，住所地朝阳市双塔区友谊大街三段**法定代表人：阎骏，经理。委托诉讼代理人：于铁军，朝阳市泰运房地产置业担保有限公司职员。被告：朝阳通航房地产开发有限公司，住所地，住所地朝阳市建平县红山街道北山社区建安家园******iv>法定代表人：黄永伟，总经理。委托诉讼代理人：徐德才，朝阳通航房地产开发有限公司职员。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉被告吴立友、朝阳通航房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案受理。依法由审判员韩丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行的委托诉讼代理人陈铁军、被告吴立友、被告朝阳通航房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐德才、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托诉讼代理人于铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行诉称：2013年2月21日，被告吴立友作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额208000元人民币，贷款期限为5年，还款方式为分期还款，被告朝阳通航房地产开发有限公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担连带保证责任。同日，被告吴立友作为抵押担保人与原告签订《个人住房借款合同》，约定以其位于辽宁省朝阳市和平街四段195号202C4单元901号房产作为抵押物为吴立友的贷款提供担保，并办理房产抵押登记手续。合同签订后，原告如约发放了贷款，被告也按约履行了还款义务，但自2018年4月开始，被告吴立友开始拖欠贷款，经原告多次催要无果，故诉至法院请求判令：1、解除与被告吴立友签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告吴立友清偿截至2019年10月9日（不含当日）所欠贷款本金175671.67元和利息14656.60元及全部贷款清偿之日止所产生的利息；3、原告对被告吴立友所抵押的位于辽宁省朝阳市和平街四段195号202C4单元901号房屋享有优先受偿权；4、被告朝阳通航房地产开发有限公司、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担连带保证责任。5、被告承担相关诉讼费用。被告吴立友辩称：借款事实存在，对原告提供的证据也没有异议，只因现在没钱，无法偿还借款。被告朝阳通航房地产开发有限公司辩称：对担保合同没有异议，愿意在担保范围内承担保证责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称：对担保合同没有异议，愿意承担担保责任。经审理查明：2013年2月21日，原告与被告吴立友、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签了编号为201720691-011-2013000306《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴立友向原告借款208000元用于其购买和平街四段195号202C4单元“北京公园”202C幢9层4901号住宅，借款期限为24个月，从2013年2月21日起至2033年2月21日止；借款利率按合同约定的方式计算；还款方式为委托扣款方式分期还款；约定被告吴立友以其所有的位于和平街四段195号202C4单元901室房屋作为抵押物为其借款进行担保，并办理房产抵押登记手续；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按合同约定计收罚息和复利，有权行使担保权利；合同同时约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告吴立友的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括被告吴立友向原告借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止（如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。另查明，原告与被告朝阳通航房地产开发有限公司于2012年12月10日签订编号为201200014《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定朝阳通航房地产开发有限公司为原告与因购置座落于文昌路与和平西街交汇处之“北京公园小区一期”项目所属住宅或商业用房，而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额担保，担保的债权期间为2012年12月10日至2024年12月10日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；借款合同签订后，原告如约向被告吴立友发放了贷款，被告吴立友按约履行部分还款义务后，拖欠多期借款本息至今未还。上述事实，有原告提交的朝阳市中级人民法院明传、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、房地产抵押登记申请审批书、中国建设银行个人贷款对账单等证据在卷证实，且经庭审质证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系当事人之间真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告吴立友发放借款，被告吴立友亦应按合同约定履行偿还义务，现被告吴立友未依约及时履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。借款合同约定了合同解除条款，原告有权要求解除合同。借款合同解除后，与之有关的抵押、保证约定仍应履行。被告吴立友用其所有的房产向原告提供抵押担保，并办理房屋抵押登记手续，故原告对该房产享有法定的优先受偿权。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告吴立友向原告借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任。被告朝阳通航房地产开发有限公司为被告吴立友向原告借款提供阶段性保证，亦应在担保范围内承担连带保证责任。故对于原告提出要求解除与被告吴立友签订的借款合同，要求被告吴立友清偿全部剩余借款本息、要求对抵押房屋享有优先受偿权、要求被告朝阳通航房地产开发有限公司、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担担保责任的诉讼请求，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告吴立友签订的合同编号为201720691-011-2013000306《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴立友于本判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行截止2019年10月9日（不含当日）借款本金175671.67元和利息（含罚息）14656.60元，合计人民币190328.27元；并偿付以尚欠借款本金为基数自2019年10月9日始至实际清偿日止按上述借款合同中的约定方式计算的利息；三、原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对被告吴立友所抵押登记的（朝阳市和平街四段195号202C4单元901室）房屋享有优先受偿权；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述第二项、第三项被告吴立友的债务承担连带清偿责任；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴立友追偿。五、被告朝阳通航房地产开发有限公司对上述第二项、第三项被告吴立友的债务在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定的担保范围内承担连带清偿责任；被告朝阳通航房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴立友追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4090元，减半收取2045元，由被告吴立友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  韩丽二〇一九年十一月二十日法官助理高子焱书记员刘浩然