黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1005民初1313号 原告：崔东善，男，1957年2月28日出生，朝鲜族，住所地牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：康尔辉，牡丹江市东安区新安法律服务所法律工作者。 被告：金风学，男，1955年6月6日出生，朝鲜族，户籍所在地牡丹江市西安区。 原告崔东善与被告金风学房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月10日受理后,依法适用普通程序,于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告崔东善及委托诉讼代理人康尔辉到庭参加诉讼，被告金风学经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔东善向本院提出诉讼请求:请求法院判决被告协助原告办理过户手续；被告负担诉讼费用。事实与理由:原、被告系同事关系，1992年6月间，被告将其自有的一处位于牡丹江市西安区西丹街道1委23组、面积为28.26平方米的房屋以25000元的价格卖与原告。原告于1992年6月29日将全部购房款交付被告，原、被告于当日达成房屋买卖协议书。原告取得该房屋后，找被告协助办理房屋过户手续，但被告一直推拖。原告认为被告的行为构成违约，故请求法院保护原告的合法权益。 被告金风学未到庭，未答辩。 经审理查明，1992年6月29日，原告购买被告所有的、一处位于牡丹江市西安区西丹街道1委23组、面积为26.82平方米的房屋，约定价款25000元，过户费由原告负担。原告于当日将全部购房款交付被告。双方签订了房屋买卖协议书，体现了前述内容。原告取得该房屋后的1993年该房屋被动迁，并由原告以被告名义与牡丹江市西安房屋拆迁安置处于1994年4月26日签订第0267号牡丹江市房屋动迁安置证，确定该房屋位于西安区1委23组西五条路57号、产权证号第xxx号、建筑面积为26.82平方米（房籍号xxx），约定采取就地安置一户建筑面积49.78平方米的房屋。因上靠标准户型、楼层、原房为简易结构的原因，被动迁人需交纳超面积安置费12965.65元、楼层差安置费2228.84元、原房重置价差安置费3218.40元，已由原告实际交纳了上述安置费，并实际入住了该房屋。动迁后的房屋位于牡丹江市西安区朝鲜小区13号楼3单元512室。现原告要求被告为其办理该房屋过户手续，并自负过户过程中产生的费用。以上事实有原告的当庭陈述、原告与被告于1992年6月29日签订的协议书、被告房屋产权所有人情况档案、被告名下的牡丹江市房屋灭籍收件凭证、牡丹江市房屋拆迁安置证、新房安置通知书、房屋开发单位出具的黑龙江省单位往来资金结算票据、房屋开发单位出具的黑龙江省牡丹江市建筑安装统一发票、卫生费收据、热费收据予以证明。 原告保证其所提供的证据及陈述真实，如果有差错，愿负一切法律责任。 本院认为，原告向法庭出示的证据购房协议书、房屋产权凭证与动迁房屋相关安置、回迁、交款有关的证据证明，被告已将其位于位于西安区1委23组西五条路57号的房屋出卖与原告，房屋价款为25000元，原告交付全部约定价款，被告向原告交付了房屋。能够认定原告与被告之间于1992年6月29日依法形成了合法有效的房屋买卖合同关系，且原告履行了房屋买卖合同的全部义务，被告履行了部分义务。被告除向原告交付房屋外，还应向原告转移该房屋的所有权。该房屋动迁后，虽由原告以被告名义与动迁部门签订了房屋动迁安置协议，但房屋动迁产生的各种安置费均由原告交纳，房屋回迁后安置部门亦向原告交付房屋，且该房屋由原告居住至今。进一步证明，回迁后的房屋亦应由原告所有，被告应继续履行合同义务协助原告办理过户手续。原告的诉讼请求证据充分，原告请求被告协助将牡丹江市西安区朝鲜小区13号楼3单元512室、建筑面积49.78平方米的房屋过户的讼请应得到支持。依据原、被告的约定过户过程中产生的费用由原告负担。原告自购买被告房屋虽至今已超过20年，但被告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对此抗辩理由已予以放弃。且诉讼时效不属于法院主动审查事项。 被告无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权利的放弃。 综上，并依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条一款、第七十五条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条的规定,判决如下: 被告金风学于本判决生效后十日内协助原告崔东善办理位于牡丹江市西安区朝鲜小区13号楼3单元512室、建筑面积49.78平方米的房屋过户手续，该房屋过户过程中产生的费用由原告崔东善负担。 案件受理费425元、公告费600元，由被告金风学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判长  郭春玲 审判员  徐治栋 审判员  魏丹丹 二〇一九年十一月二十九日 书记员  李 彦 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的， 依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。 能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。