甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1228号 原告（反诉被告）：甘肃宝迪置业发展股份有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。统一社会信用代码：91620100712732728Ｈ。 法定代表人：李建洲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：富彬茹，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：尚公让，男，1970年5月31日出生，汉族，户籍所在地陕西省长武县，现住甘肃省兰州市安宁区。 原告（反诉被告）甘肃宝迪置业发展股份有限公司诉被告（反诉原告）尚公让房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理，并于2018年12月25日作出（2018）甘0105民初413号民事判决书。原告（反诉被告）甘肃宝迪置业发展股份有限公司不服该判决，提出上诉，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。甘肃省兰州市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）甘01民终690号民事裁定书，裁定撤销兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105民初413号民事判决书，发回本院重审。本院于2019年6月4日受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）甘肃宝迪置业发展股份有限公司的委托诉讼代理人富彬茹，被告（反诉原告）尚公让到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 甘肃宝迪置业发展股份有限公司在诉讼过程中将诉讼请求变更为：1、请求确认甘肃宝迪置业发展股份有限公司与尚公让的房屋租赁合同已于2017年12月4日解除；2、请求“判令被告立即向原告腾退房屋，并参照《租赁协议》标准，向原告承担自合同解除后至实际腾退房屋之日的房屋占用损失（自2018年1月1日起暂计至2019年8月31日为1647360元，后续继续计算）、物业费及过热费等损失（自2018年1月1日起暂计至2019年8月31日为206215，继续计算）”；3、要求尚公让立即向甘肃宝迪置业发展股份有限公司代偿代为垫付的物业费209704元，并垫付之日起按6%年标准向甘肃宝迪置业发展股份有限公司承担资金占用利息（自2017年11月22日起暂计至2019年8月31日，共计22333元，后续继续计算）；4、撤回要求尚公让支付2017年三、四季度逾期支付商铺租金所产生的滞纳金77616元的诉讼请求；5、本案诉讼费由尚公让承担。事实与理由：2014年5月29日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司与尚公让签订《宝迪大厦物业租赁合同》（简称“租赁合同”），约定由甘肃宝迪置业发展股份有限公司将位于兰州市安宁区部分商用房产租赁给尚公让作为餐饮经营使用，双方约定了租赁期限、租金标准、支付方式及违约责任等内容，并约定了双方行使租赁合同解除权的具体条件。履行期间，双方于2015年1月4日，签订《补充协议》，确定：“双方确认乙方承租的甲方3楼双铺面积为1800，该面积作为商铺租金、物业费、取暖费、制冷费等计收的依据，双方再无争议”，并就2015年期间的房租向尚公让予以了减免，确认2016年及此后租金仍按租赁协议履行。在上述合同履行期间，尚公让从未按期向甘肃宝迪置业发展股份有限公司支付租金，双方并因尚公让拖欠房租发生纠纷，于2017年2月向法院提起诉讼，案件经审理后，判令由尚公让向甘肃宝迪置业发展股份有限公司支付租金及违约金。但是，尚公让并未因已涉司法程序，而改变其拖欠租金的不诚行为；甚至自2017年开始，拖欠物业管理公司的包括物业费、制冷费、采暖费等使用费用，导致物业管理公司向甘肃宝迪置业发展股份有限公司追索后，甘肃宝迪置业发展股份有限公司垫付当期物业费、采暖费等费用，合计209704元。甘肃宝迪置业发展股份有限公司无奈，向尚公让多次发函催缴房租，并主张偿还垫付费用，尚公让未置可否。因此，甘肃宝迪置业发展股份有限公司依据租赁合同之解除条款，于2017年12月4日通过公证等方式向尚公让送达了《解除合同通知书》，并预留30日腾房期限。至腾房期限届满后，尚公让仍未有任何积极回应，或支付费用，并在租赁房屋上加锁阻碍甘肃宝迪置业发展股份有限公司收回房屋至今。 甘肃宝迪置业发展股份有限公司认为，尚公让长期无视合同约定，逾期、零散支付租金的行为，又是诚信在先，拒不向物业公司支付物业费等费用，给甘肃宝迪置业发展股份有限公司造成实际损失在后，已构成严重违约。尚公让的行为，已导致双方合同履行的目的破裂，丧失了继续履行的必要性。从合同内容来看，尚公让的行为已构成约定的违约的解除情形，甘肃宝迪置业发展股份有限公司已充分、多次向尚公让履行了协商、督促、函告等积极义务，并在最终仍然通过多次、多种途径向尚公让送达终止双方合作关系的法律文书，尚公让没有表现出任何协商沟通或补救的积极态度，仍是在欠付巨额费用的状态下、占用租赁房屋。至此，《解除租赁合同通知书》自甘肃宝迪置业发展股份有限公司向尚公让送达的通知生效之日已解除，甘肃宝迪置业发展股份有限公司给予尚公让充分的腾房期限内，尚公让拒不腾退、归还房屋的行为已构成侵害甘肃宝迪置业发展股份有限公司的房屋权利，给甘肃宝迪置业发展股份有限公司造成的巨额损失，尚公让应当向甘肃宝迪置业发展股份有限公司承担全部责任。同时，由于尚公让拖欠导致甘肃宝迪置业发展股份有限公司垫付的物业费等费用，尚公让负有偿还义务，并应对其过错导致甘肃宝迪置业发展股份有限公司资金占用期间的利息损失承担赔偿责任。 尚公让向本院提出反诉请求：1、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司返还多收取的房屋租赁费244398元，支付利息72900.43元；2、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司按1.0859万元/天，赔偿尚公让直接经济损失，至甘肃宝迪置业发展股份有限公司停止侵权行为，尚公让恢复正常开门营业之日止；3、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司赔偿食材原辅材料腐坏变质、酒类饮料过期等所造成的经济损失148072元；4、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司提供反诉人状元居火锅店原场地免费租期一年，用于恢复正常经营。过了一年免租恢复期之后，租金以及其他各项费用必须按照实际面积1623.43平方米收取；5、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司立刻停止封门等一切侵权行为，恢复正常供水供电，恢复四楼承重墙原样，修复在四楼承重墙上甘肃宝迪置业发展股份有限公司违法开掘的门洞，排除我店经营安全隐患；6、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司承担本案的全部诉讼费用。在诉讼中，尚公让变更反诉请求2为：请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司按1.0859万元/天，赔偿尚公让直接经济损失93.06万元，之后按照0.99万元/日计算至甘肃宝迪置业发展股份有限公司停止侵权行为，尚公让恢复正常开门营业之日止。增加诉讼请求：1、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司退还尚公让的履约保证金21.6万元，并赔付违约金21.6万元；2、请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司赔偿尚公让店面装修、设备、设施、品牌使用等固定投入266.20万元。事实与理由：尚公让与甘肃宝迪置业发展股份有限公司双方于2014年5月29日签订了宝迪大厦房屋租赁合同，合同对双方权利义务进行了约定，合同期为十年零七个月，从2014年6月1日起，到2024年12月31日止。合同约定：甘肃宝迪置业发展股份有限公司于2014年10月1日前开业，从2015年1月1日向尚公让交付房屋，给予尚公让免租期七个月，甘肃宝迪置业发展股份有限公司要求尚公让必须于2014年10月1日前开业。从2015年1月1日起尚公让按照每月每平米40元向甘肃宝迪置业发展股份有限公司交纳租金至2016年12月31日，从2017年起按照每平方米每月44元交纳租金。房屋面积暂按1800平方米计算，最终以房产证面积为准。同日尚公让按照约定向甘肃宝迪置业发展股份有限公司交纳了履约保证金216000元，并积极调配资金、招聘人员、组织员工培训，联系购买设备，与他人签订了装修装饰工程合同，但甘肃宝迪置业发展股份有限公司未按照约定向尚公让交付房屋，尚公让多次要求，甘肃宝迪置业发展股份有限公司以各种理由和借口推诿。尚公让最终于2014年8月12日与甘肃宝迪置业发展股份有限公司签订物业服务合同，甘肃宝迪置业发展股份有限公司于8月18日才接通水电，尚公让开始装修，装修完成后，由于甘肃宝迪置业发展股份有限公司消防未验收，于2014年12月16日才通过验收，尚公让于2015年2月8日开始试营业，5月25日正式营业。由于甘肃宝迪置业发展股份有限公司未按照合同规定交付房屋，提供水、电等配套设施，消防未及时验收，导致尚公让无法按期开业，甘肃宝迪置业发展股份有限公司对租金收取应当相应顺延，并承担违约责任和法律责任，并赔偿尚公让的经济损失。尚公让与甘肃宝迪置业发展股份有限公司签订租赁合同时，甘肃宝迪置业发展股份有限公司房产证尚未下来，双方预估租赁面积，暂按1800平方米收取，在履行合同过程中，尚公让多次要求甘肃宝迪置业发展股份有限公司提供准确面积。由于甘肃宝迪置业发展股份有限公司刻意隐瞒，拒不提供房屋产权证上的真实房屋面积，从而导致双方产生矛盾，影响了房屋费用的正常交纳。甘肃宝迪置业发展股份有限公司不提供真实房屋面积，反而采取诸如停水停电等各种极端方式及非法行为来追缴费用，进一步激化了双方矛盾，同时给尚公让造成极大的经济损失，全部责任及过错方在甘肃宝迪置业发展股份有限公司。现尚公让有确切证据证明甘肃宝迪置业发展股份有限公司出租房屋实际面积为1624.43平方米，甘肃宝迪置业发展股份有限公司应当退还多收取的租金24.4398万元，并承担利息7.290043万元。尚公让与甘肃宝迪置业发展股份有限公司在履行合同中，甘肃宝迪置业发展股份有限公司私自违法在四楼承重墙上开掘门洞，造成非常严重的安全隐患，严重威胁我状元居火锅店消费者经营者和工作人员的人身安全，影响状元居火锅店及其他商户的正常安全经营。2018年1月15日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司又违法采取暴力手段，将尚公让正常经营的状元居火锅店封门，导致尚公让彻底停业，给尚公让造成无法挽回的巨大经济损失、名誉损失以及精神伤害，我店的员工生活无着，肉菜腐烂变质，供应链条断裂，设施设备闲置损毁，导致员工上访，严重添加了影响社会和谐稳定的不安定因素和诸多隐患。甘肃宝迪置业发展股份有限公司的行为构成严重违法、违约和侵权，经尚公让多次交涉，甘肃宝迪置业发展股份有限公司仍置之不理，一意孤行。违约和侵权行为仍在持续。综上所述，甘肃宝迪置业发展股份有限公司未按照约定将租赁物交付给尚公让，未在租赁期间保证租赁物符合约定的用途，收取租金与实际面积不符，在合同履行中采取非法手段，将正常经营的我状元居火锅店非法封门，导致合同无法正常履行，从而导致我店无法经营，陷于封门倒闭的状态，故甘肃宝迪置业发展股份有限公司应当承担一切相关法律责任，垦请法庭予以支持。在诉讼过程中，增加诉讼请求：一、甘肃汇通诚信价格认证中心对尚公让经营的状元居火锅店的营业收入及利润，进行了评估，该评估费用由甘肃宝迪置业股份公司承担，共计20000元（贰万元整）。二、状元居火锅店前期装修费用及固定投资：共计336万元（叁佰叁拾陆万元），由甘肃宝迪置业股份公司如数赔偿尚公让336万元整的经济损失。三、甘肃宝迪置业股份公司退还尚公让于2014年5月30日交付的履行保证金21.6万元。理由：一、在该案一审期间，甘肃宝迪置业发展股份有限公司，对状元居火锅店的营业收入、利润，及依据此而应承担的赔偿金提出质疑，提出评估的要求，故而该评估费用理应由甘肃宝迪置业发展股份有限公司承担。二、甘肃宝迪置业发展股份有限公司于2018年1月15日8：30分，恶意暴力封门至今，已整整20个月零25天（共计625天），这一年多的关门停业，客观上导致状元居火锅店已无法恢复正常经营，而火锅店已被甘肃宝迪置业股份公司事实上非法占有，故申请状元居火锅店的装修费用及前期投资，由甘肃宝迪置业发展股份有限公司如数赔偿。三、由于甘肃宝迪置业发展股份有限公司非法封门致使尚公让无法继续经营，应该全额退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。甘肃宝迪置业发展股份有限公司向法庭出示的证据有：宝迪大厦物业租赁合同、不动产权证书、补充协议、三层平面图、兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105民初211号民事判决书、兰州市中级人民法院（2018）甘01民终1406号民事判决书、兰州市安宁区人民法院（2018）甘0105民初413号民事裁定书、甘肃宝迪置业发展股份有限公司与甘肃宝迪物业管理有限责任公司签订的协议书、甘肃宝迪置业发展股份有限公司与尚公让签订的宝迪大厦商铺物业服务协议、物业催缴通知书、甘肃省农村信用社网上银行电子回单、电费收费凭、解除合同通知书、公证书及全球邮政特快专递回单、宝迪大厦三楼鲜尚鲜欠费明细；尚公让向法庭出示的证据有：甘肃汇通信诚价格认证中心出具的价值评估报告。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审中双方的质证意见认定本案事实如下：2014年5月29日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司与尚公让签订《宝地大厦物业租赁合同》，约定：甲方（甘肃宝迪置业发展股份有限公司）将位于兰州市安宁区部分商用房产租赁给乙方（尚公让）作为餐饮经营使用，建筑面积约1800㎡（最终面积以双方现场实测并结合房管局公摊系数计算为准）。租赁期为10年7个月，即自2014年5月31日至2024年12月31日止。起租日为2015年1月1日，自2015年1月1日起至2015年12月31日间为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。乙方所承租的租金标准：40元／㎡／月，自2016年12月31日起，租金标准每1年递增一次，每次在上期的基础上递增10%，即2017年度月租金为44元／㎡／月，以后计租年度的租金依此类推；乙方除按期向甲方支付商铺租金外，还应向物业公司支付的费用包括但不限于：物业管理费、采暖费、电费、水费、公摊水电费、空调费（终端乙方需自行购买、安装，接口位置由物业公司指定）等。租金按季度支付，第二个租赁周期，租金支付方式另行协商。租金支付，自每一计租周期结束之日前15日内，乙方应将下一计租周期租金一次性支付给甲方。在违约责任中约定：如未按约定期限及金额交纳租金及相关费用，甲方有权按所欠租金或费用的1%／日向乙方收取滞纳金；乙方逾期、或拒绝缴纳物业及其他相关费用造成甲方代为给付并承担相关责任的，乙方除应偿还甲方代付费用，同时甲方有权利单方面解除合同、收回商铺；合同同时约定：租赁期满或合同解除条件成立后，乙方逾期不搬迁交还商铺的，乙方同意甲方有权单方面申请公证处对商铺状况（包括但不限于入户门状况、装修装饰状况、商铺内物品状况等）进行证据保全公证，并强行拆除商铺内装修装饰、移除商铺内物品另行保存、恢复商铺原状，届时乙方交纳的保证金不予退还，同时还应承担相关费用及赔偿因此给甲方造成的损失，乙方损失由乙方自行承担。该合同同时约定，本合同签订之日，乙方应向甲方缴纳三个月租金为合同履约保证金，该保证金待双方合同终止时，双方结清所有款项，甲方须在办理完房屋交接之日起15日内无息退还乙方。2015年11月4日，双方签订《补充协议》，协议约定：1、双方确认乙方承租的甲方3楼商铺面积为1800㎡，该面积作为商铺租金、物业费、取暖费、制冷费等计收的依据，双方再无争议；2、2015年度租金，原为86.4万元，经双方协商确定为72万元，乙方应自本协议签订之日起3日内，向甲方支付30万元，2015年11月30日前，向甲方支付15万元，2015年12月15日前，向甲方支付15万元，2015年12月31日之前，向甲方支付12万元。2016年度及此后租金，由双方按合同执行。 2017年11月27日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司以尚公让未按时交纳房屋租金与相关物业费为由通过EMS邮寄方式向尚公让邮寄送达解除合同通知书，该解除合同通知书载明：“尚公让：因你在承租我司宝迪大厦3楼301商铺期间，严重违反《宝迪大厦物业租赁合同》约定，逾期交纳商铺租金，拖欠巨额物业相关费用导致我司代为支付，并经我司书面函告后仍拒绝交纳商铺租金与代付费用，现通知如下：1、解除我司与你于2014年5月19日签订的《宝迪大厦物业租赁合同》及补充协议。2、请你于收到本函之日起30日内将物品搬出商铺，并将商铺在适宜使用的清洁、良好状况下（设备、设施无损坏、自然折旧除外）交给我司。商铺内的装修、装饰由你自行拆除，若不拆除则视为你放弃所有权，我司可自行处置，相关费用由拟承担……。”该邮件显示签收人为“他人收”。2018年1月15日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司对涉案商铺采取锁门措施，并张贴了封条，尚公让的员工通知尚公让，尚公让得知解除合同通知书。 另查明，2018年2月7日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司以尚公让未支付2017年第一季度租金为由诉至本院，本院于2018年3月23日作出（2018）甘0105民初211号民事判决，判决如下：一、尚公让于判决生效之日起十五日内向甘肃宝迪置业发展股份有限公司支付2017年第一季度租金14400元及违约金394.8元；二、尚公让于判决生效之日起十五日内向甘肃宝迪置业发展股份有限公司支付2016年度逾期支付房租所产生的违约金25380元。该判决送达后，尚公让不服提出上诉，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。甘肃省兰州市中级人民法院于2018年12月5日作出（2018）甘01民终1406号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。判决生效后，尚公让拒不履行生效判决所确定的义务，甘肃宝迪置业发展股份有限公司于2019年2月20日申请本院强制执行。2019年9月10日，申请执行人甘肃宝迪置业发展股份有限公司与被申请执行人尚公让达成执行和解协议。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同的义务。当事人对自己的主张，由责任提供证据。甘肃宝迪置业发展股份有限公司诉请，确认甘肃宝迪置业发展股份有限公司与尚公让的房屋租赁合同已于2017年12月4日解除，并出示解除合同通知书、EMS邮寄凭证、照片等证据予以证明；尚公让辩称，其未收到解除合同通知书，其是在2018年1月15日甘肃宝迪置业发展股份有限公司工作人员封门时才得知的；因甘肃宝迪置业发展股份有限公司虽向法庭出示了相关证据证明解除合同通知书于2017年12月4日向尚公让送达，但该公司的证据不足证明解除合同通知书的内容已被尚公让知晓，而2018年1月15日当天尚公让已明确知晓了甘肃宝迪置业发展股份有限公司解除租赁合同的意思，故本院确认双方的租赁合同于2018年1月15日解除。甘肃宝迪置业发展股份有限公司诉请，请求尚公让立即向甘肃宝迪置业发展股份有限公司腾退房屋，并参照《租赁协议》标准，向甘肃宝迪置业发展股份有限公司承担自合同解除后至实际腾退房屋之日的房屋占用损失（自2018年1月1日起暂计至2019年8月31日为1647360元，后续继续计算）、物业费及过热费等损失（自2018年1月1日起暂计至2019年8月31日为206215，继续计算）；因2018年1月15日，甘肃宝迪置业发展股份有限公司对双方争议的商铺实施了封门行为，至此以后，要求尚公让承担上述费用缺少事实依据，故其该项诉讼请求本院予以部分支持，即自2018年1月1日起暂计至2018年1月14日的租赁费43560元由尚公让承担。甘肃宝迪置业发展股份有限公司诉请，要求尚公让立即向甘肃宝迪置业发展股份有限公司代偿代为垫付的物业费209704元，并垫付之日起按6%年标准向甘肃宝迪置业发展股份有限公司承担资金占用利息（自2017年11月22日起暂计至2019年8月31日，共计22333元，后续继续计算），并出示甘肃省宝迪物业管理有限责任公司物业缴费通知书、安宁鲜尚轩斑鱼庄费用清单、甘肃省农村信用社网上电子回单拟予以证明；尚公让辩称水电费、冷气费等费用的数额有误；因尚公让虽提出辩解意见，但未能就其辩解意见向法庭出示证据予以证明，故其辩解意见本院不予采信；甘肃宝迪置业发展股份有限公司就其该项诉讼请求向法庭出示了相应的证据，故本院对其该项诉讼请求予以支持，但甘肃宝迪置业发展股份有限公司提出按6%年标准计算利息的主张，因超出银行同期贷款利率标准，故应依照银行同期贷款利率计算。甘肃宝迪置业发展股份有限公司在诉讼过程中撤回要求尚公让支付2017年三、四季度逾期支付商铺租金所产生的滞纳金77616元的诉讼请求；因甘肃宝迪置业发展股份有限公司在诉讼过程中撤回其诉讼请求是在法律准许的范围内对自己去了的处分，故本院予以准许。 在诉讼过程中，尚公让向本院提出反诉，其反诉请求：请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司返还多收取的房屋租赁费244398元，支付利息72900.43元；因甘肃省兰州市中级人民法院（2018）甘01民终1406号民事判决书中载明：“经审查，首先，双方签订的补充协议中双方对租赁房屋的面积再次确认为1800㎡；其次，本院调取的不动产产权情况表记载，本案被上诉人所有的第三层整层房屋建筑面积为2916.98㎡，该证据及上诉人二审中提交的管理服务协议及合同书均不能充分证明上诉人所租赁的房屋的确定面积，故上诉人主张的面积不符不应再支付租金的主张不能成立。”故尚公让的上述主张本院不予支持。尚公让反诉请求，请求甘肃宝迪置业发展股份有限公司按1.0859万元/天，赔偿尚公让直接经济损失，至甘肃宝迪置业发展股份有限公司停止侵权行为，尚公让恢复正常开门营业之日止，同时要求甘肃宝迪置业发展股份有限公司提供尚公让状元居火锅店原场地免费租期一年，用于恢复正常经营。过了一年免租恢复期之后，租金以及其他各项费用必须按照实际面积1623.43平方米收取；因甘肃宝迪置业发展股份有限公司依照合同的约定行使解除权，其解除的理由是尚公让违反双方签订的租赁协议，在解除权成立的情况下，尚公让系合同解除的过错责任人，其要求合同解除后的损失赔偿缺少事实和法律依据，其该项诉讼请求本院不予支持。尚公让反诉请求，要求甘肃宝迪置业发展股份有限公司赔偿食材原辅材料腐坏变质、酒类饮料过期等所造成的经济损失148072元；因尚公让就该项诉讼请求未能向法庭出示相应的证据予以证明，故该项诉讼请求本院不予支持。尚公让反诉请求，要求甘肃宝迪置业发展股份有限公司立刻停止封门等一切侵权行为，恢复正常供水供电，恢复四楼承重墙原样，修复在四楼承重墙上甘肃宝迪置业发展股份有限公司违法开掘的门洞，排除我店经营安全隐患；在解除权成立的情况下，尚公让在合同解除后要求损害赔偿缺少事实和法律依据，其该项诉讼请求本院不予支持。在诉讼过程中，尚公让增加的诉讼请求为：以甘肃汇通诚信价格认证中心对尚公让经营的状元居火锅店的营业收入及利润，进行了评估，该评估费用由甘肃宝迪置业股份公司承担，共计20000元，同时主张状元居火锅店前期装修费用及固定投资，共计336万元，由甘肃宝迪置业股份公司如数赔偿尚公让336万元整的经济损失。因双方租赁合同已解除，尚公让系合同解除的过错责任人，其要求因合同解除后的损害赔偿缺少事实和法律依据，其该项诉讼请求本院不予支持。尚公让反诉请求，要求甘肃宝迪置业股份公司退还尚公让于2014年5月30日交付的履行保证金21.6万元；因双方合同约定：“本合同签订之日，乙方应向甲方缴纳三个月租金为合同履约保证金，该保证金待双方合同终止时，双方结清所有款项，甲方须在办理完房屋交接之日起15日内无息退还乙方。”故依据合同的约定返还合同履约保证金的条件尚未成就，其该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，甘肃宝迪置业发展股份有限公司的诉讼请求本院予以部分支持。尚公让的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认甘肃宝迪置业发展股份有限公司、尚公让于2014年5月29日签订的宝地大厦物业租赁合同于2018年1月15日已解除； 二、尚公让于本判决生效之日起三十日内，将位于兰州市安宁区面积约为1800平方米的商铺腾出并返还给甘肃宝迪置业发展股份有限公司，并支付2018年1月1日至2018年1月14日的房屋租赁费43560元； 三、尚公让于本判决生效之日起十五日内给付甘肃宝迪置业发展股份有限公司代为垫付的物业费209704元，并支付代为垫付的物业费209704元自2017年11月23日起至实际支付之日止的利息，利率按照年利率4.35%计算; 四、驳回甘肃宝迪置业发展股份有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回尚公让对甘肃宝迪置业发展股份有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7008元，由甘肃宝迪置业发展股份有限公司负担2300元，尚公让负担4708元。反诉案件受理费23427元，由尚公让负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  史兰英 审 判 员  管兰成 人民陪审员  何玉莲 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  薛 璟