福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初2502号 原告：廖某1，女，2006年1月31日出生汉族，住邵武市。 法定代理人暨原告：黄某（系廖某1之母），女，1968年10月28日出生汉族，住邵武市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。 被告：廖某2，男，1964年10月13日出生汉族，住邵武市。 原告廖某1、黄某与被告廖某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及两原告的共同委托诉讼代理人沙志忠、被告廖某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖某1、黄某向本院提出诉讼请求：1.确认2015年6月8日黄某与廖某2签订的《离婚协议书》第三条第四款合法、有效，即关于坐落于邵武市住房壹幢（二层）男方自愿放弃权利，该产权归黄某和廖某1共同共有的约定合法、有效；2.确认坐落于邵武市住房壹幢（二层）房屋归廖某1、黄某共同所有（房权证邵武字第××号）。事实和理由：黄某与廖某2原系夫妻关系，双方于2015年6月8日因感情破裂协议离婚。婚姻关系存续期间，黄某与廖某2购买了坐落于邵武市住房壹幢（二层）房屋（房权证邵武字第××号）。黄某与廖某2办理离婚登记时，签订了《离婚协议书》，明确约定坐落于邵武市住房壹幢（二层）归廖某1（双方的婚生女儿）和黄某共同所有。之后，因廖某2未履行协议，以致上述房产未能过户至廖某1和黄某名下。该《离婚协议书》是离婚登记备案材料，是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。故要求法院确认该房产归两原告所有。 廖某2辩称，同意两原告的诉讼请求，按离婚协议约定办理。离婚协议是双方真实意思表示，其自愿将房产赠与女儿廖某1。房产过户需要费用，因为其经济紧张，以致没有办理产权变更手续。 庭审中，廖某1、黄某提交了以下证据： 证据一、《离婚协议书》、离婚证。拟证明2015年6月8日黄某与廖某2双方因感情破裂协议离婚，办理离婚登记手续，并且就夫妻关系存续期间夫妻共有财产分割达成协议，其中第三条第四款明确约定坐落于邵武市住房壹幢（二层）（房权证邵武字第××号）归廖某1、黄某共同所有的事实。 证据二、房屋所有权证（房权证邵武字第××号）。拟证明黄某与廖某2双方夫妻关系存续期间购买该房屋的事实。 证据三、常住人口登记卡。拟证明廖某1系黄某与廖某2婚生女儿的事实。 廖某2对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄某与廖某2原系夫妻关系,双方于2015年6月8日在邵武市民政局办理了离婚登记。办理离婚手续时,黄某与廖某2签订了《离婚协议书》,约定:一、男方廖某2与女方黄某自愿离婚。二、婚生男孩廖某3（已成年）、廖某1跟随女方生活，由男方每月支付廖某1的生活费600元，直至廖某1独立生活之日止，廖某1的教育费、医疗费由男、女双方各承担50%。三、共同财产的分割：1.邵武市中山路旧区改造项目经理部富安花园安置房（回迁房）住房603室（建筑面积54.13平方米）和503室（建筑面积54.13平方米）二套住房归男方廖某2所有；2.邵武市中山路旧区改造项目经理部富安花园安置房（回迁房）住房1610室（建筑面积149.11平方米）男女双方均自愿放弃权利，该产权归廖某3所有；3.邵武市中山路旧区改造项目经理部富安花园安置房（回迁房）住房607室（建筑面积117.46平方米）已转让给第三方，男、女双方应积极配合无条件办理过户手续；4.坐落于邵武市住房壹幢（二层）男方自愿放弃权利，该产权归女方和廖某1共同共有；5.坐落于邵武市店面（建筑面积99平方米）属男方应有的份额归廖某1所有；6.男女双方各自衣物和日常用品及各自各佩戴的首饰归各自所有。四、共同债权债务的分割，男，女双方各自经手的债权债务由各自承担和享有。五、本协议是男、女双方的真实意思表示，经双方签字捺印，经婚姻登记机关登记确认后生效。六、本协议壹式叁份，男、女双方各持壹份，婚姻登记机关留一份。廖某2与黄某离婚之后，一直未配合黄某、廖某1办理上述房产过户手续。 同时查明，涉案房产坐落于邵武市住房壹幢（二层），房屋所有权证号：20091495，系黄某与廖某2于2009年4月共同购买的房产，该房产产权系黄某与廖某2共同共有。廖某2于2015年5月向案外人袁子田借款200000元，因该笔借款未归还，以致袁子田于2016年4月14日向本院起诉廖某2民间借贷纠纷。该民间借贷纠纷诉讼期间，经袁子田申请，本院于2016年4月21日作出（2016）闽0781民初1217号民事裁定书，查封了上述涉案房产。之后，本院判决廖某2应归还袁子田借款200000元及利息。该案判决生效之后，因廖某2未自动履行判决而进入执行阶段，经袁子田申请，本院于2018年对该涉案房产续行查封，查封期限三年。 本院认为，黄某与廖某2签订的离婚协议,系双方真实意思表示，其中约定涉案邵武市住房壹幢房产归黄某和廖某1共同共有，不违反法律、行政法规规定。但该条款约定不仅仅是夫妻之间对共有的财产处理，还包括了廖某2将该涉案房产属于其共有的部分赠与尚未成年的廖某1，该内容实为赠与合同。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。该房产赠与合同成立，但合同成立并不一定生效。不动产赠与应依法办理过户登记，赠与合同才生效。涉案房产属于共同共有的形式，赠与人廖某2只有依法办理产权登记，其赠与廖某1房产的合同才能生效。但廖某2始终未对涉案房产办理赠与过户登记，关于涉案房产赠与的协议尚属效力待定状态，即房屋赠与合同成立但并未生效。所以，对黄某、廖某1提出的确认离婚协议中关于涉案房产协议条款合法有效的该项诉讼请求，本院不予支持。涉案房产未进行转让登记，物权的转让不发生转让效力，涉案房产仍属于廖某2与黄某共同所有。本院审理的（2016）闽0781民初1217号袁子田与廖某2民间借贷纠纷案件，该民间借贷债务产生于廖某2与黄某婚姻关系期间，该案已进入强制执行阶段，廖某2系被执行人。本院对廖某2与黄某共有的涉案房产予以查封、扣押、冻结，符合法律规定。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,不得通过买卖或者其他方式发生物权转移。廖某1、黄某要求依据《离婚协议书》对已查封的涉案房产确认归其共同所有的诉讼请求，违反了法律的强制性规定,本院不予支持。两原告可在该房屋解除强制执行状态后再行主张权利。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回廖某1、黄某的诉讼请求。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由廖某1、黄某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  吴雪芬 二〇一九年十一月十一日 书记员  林丽春 本案依据的主要法律条文 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二） 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。