广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2538号上诉人（原审被告）：英德市城建房地产有限公司，住所地：英德市。法定代表人：陈伟辉。委托诉讼代理人：冯加仲，系该公司的员工。被上诉人（原审原告）：廖春花，女，1989年3月28日出生，汉族，住广东省从化市。上诉人英德市城建房地产有限公司（以下简称城建公司）因与被上诉人廖春花商品房预售合同纠纷一案，不服英德市人民法院（2019）粤1881民初603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。上诉人英德市城建房地产有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人所有诉求；2.一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、上诉人发生违约的条件并没发生，一审判决上诉人违约无法律上的依据。被上诉人并没有按《认购书》的约定行事，其无正当理由拒绝将涉案房屋的首期款转入上诉人指定的账号内，造成双方无法正常签订正式的《商品房买卖合同》，更无法履行其他相关办理手续的工作，造成这些过错者是被上诉人。二、一审把所有违约责任推到上诉人身上是人为推测之判果，无法让人信服。能不能网签是上诉人的事，交不交购房首期款是被上诉人的事，只有双方均按《认购书》的约定行事才可以签订《商品房买卖合同》，才有条件进一步去办理余下网签的相关手续。一审以上诉人方的预售证过期为由把被上诉人拒绝交首期款而造成没有签订《商品房买卖合同》的所有责任推到上诉人身上是无法律根据的。廖春花答辩称，一审判决认定事实清楚，判决符合法律规定，请求维持一审判决，驳回上诉。廖春花向一审法院起诉请求：1、请求判令解除其与城建公司于2017年7月23日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》。2、请求判令城建公司双倍返还定金人民币共计100000元。3、案件诉讼费用由城建公司负担。一审法院认定事实：廖春花与城建公司于2017年7月23日签订《城建·时代海岸商品房认购书》（简称《认购书》），《认购书》约定：廖春花购买城建公司位于英德市大站镇浈××号××座××梯××层××单元的商品房，建筑面积92.03平方米，成交总价格是437525元。第三条“付款方式及合同签订”约定“乙方（廖春花）选择如下第2种付款方式……2、按揭付款……首期房款￥137525元（含定金）须于2017年8月13日前……付清，且于付款当日（或3日内）与甲方（城建公司）签订《商品房买卖合同》……”。第五条“双方的权利和义务”第二项约定“……如甲方不愿按本认购书约定的内容与乙方签订商品房买卖合同，视为甲方违约，甲方应在30天内向乙方双倍返还定金”。在签订《认购书》当天，廖春花按照约定，共交付定金50000元给城建公司，城建公司出具《收据》。庭审中，城建公司确认收到廖春花交付的50000元定金，抗辩称廖春花没有如约交付首期款，亦确认即使廖春花付清首期款，在预售证过期的情况下，不能进行商品房买卖合同网上登记。又查明，城建公司提供的《广东省英德市商品房预售许可证》记载的年审换证时间为2017年10月12日。一审法院认为，廖春花与城建公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应全面履行该《认购书》约定的义务。城建公司未能在2017年8月13日前取得廖春花认购房屋的《商品房预售许可证》，是导致双方不能签订《商品房买卖合同》的原因。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，廖春花请求解除《认购书》，符合法律规定，一审法院予以支持。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”和《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，城建公司作为收受定金的一方不履行约定的债务，廖春花要求城建公司双倍返还定金共100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院判决：一、解除廖春花与英德市城建房地产有限公司于2017年7月23日签订的《城建·时代海岸商品房认购书》；二、英德市城建房地产有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内双倍返还廖春花交付的定金共100000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150.00元，由英德市城建房地产有限公司负担。本院二审期间，廖春花提交一份短信记录拟证明曾催促上诉人收首期款，上诉人质证认为不能证明该短信记录系与其公司员工的通讯记录。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应当围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为英德市城建房地产有限公司是否违约并承担违约责任。廖春花与城建公司于2017年7月23日签订《城建·时代海岸商品房认购书》约定，廖春花购买城建公司位于英德市大站镇浈××号××座××梯××层××单元的商品房，认购价为437525元，廖春花须在签订认购书同时付清定金5万元，首期房款137525元（含定金）须于2017年8月13日前付清，且于付款当日（或3日内）与城建公司签订《商品房买卖合同》。签订《认购书》当天，廖春花交付定金50000元给城建公司，城建公司出具《收据》。至2017年8月13日，城建公司未能取得廖春花认购房屋的商品房预售许可证，即不具备与廖春花订立《商品房买卖合同》的必要条件，构成违约。一审法院据此判决英德市城建房地产有限公司承担双倍返还定金的违约责任，并无不当，本院予以维持。综上所述，英德市城建房地产有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由英德市城建房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘志英审判员  肖惠文审判员  何 燕二〇一九年十一月一日书记员  冯敏静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。