河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3432号原告：张书伟，男，汉族，住户籍地山东省郓城县，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：丁思慧、张晨鑫，北京市长济律师事务所律师。被告：荣华涿州房地产开发有限公司，地址涿州市。法定代表人：任伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢伟伟，河北亚华律师事务所律师。被告：何奕菲，女，汉族，户籍山东省莒县，原系北京红澳卓越投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：刘志同，河北精伟律师事务所律师。原告张书伟与被告荣华涿州房地产开发有限公司（以下简称荣华房地产）、何奕菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告张书伟及其委托诉讼代理人丁思慧与张晨鑫、被告荣华房地产之委托诉讼代理人卢伟伟、被告何奕菲及其委托诉讼代理人刘志同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张书伟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告10万元人民币；2.诉讼费用由所有被告承担。事实和理由：2016年7月份原告预购被告一出售的华融现代城住房一套，经被告一售楼处咨询告知房屋售罄。而后相隔一天被告二售楼工作人员何奕菲（女）电话称说已经有房子出售了。原告第二天又去被告一单位售楼处并告知说：领导要求通过转给销售本人10万元人民币才能出房销售，结果原告于2016年7月10日当天即用手机银行跨行转到被告一单位工作人员被告二何奕菲名下。2016年8月17日原告与被告一签订了《商品房买卖合同》，总价款为885552元人民币，原告发现合同中并未体现原告交付给何奕菲的10万元。通过购买该楼房业主之间的交流才知道俩被告采取的欺诈手段骗取所有买受人的合同之外的款项，少则几万，多则几十万，而且并没有出示税务机关的机打发票。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》之相关法律规定，俩被告通过非法手段获不当得利应当如数退还原告！原告就此对俩被告非法经营收入保留向国家税务机关进行举报的权利!原告请求人民法院查清事实公正审理，支持原告的诉讼请求！被告荣华房地产辩称，一、我公司除按照与原告签订的购房合同收取购房款外，没有额外收取原告其他费用，原告诉请的15.3万元，不是我公司收取。二、被告何奕菲并非我公司售楼人员，其与我公司既不具有劳动关系，也不具有雇佣关系，无论其有没有向原告收取10万元，与我公司无关。三、从原告诉状中事实与理由部分描述的其与被告何奕菲协商过程，可看出其自愿支付10万元，所以不存在原告所称的欺诈。综上我公司对原告没有返还义务，请法院驳回原告对我公司的诉请。被告何奕菲辩称，一、被告何奕菲主体不适格，因为被告何奕菲为北京红澳卓越投资管理有限公司的售楼人员，其行为是职务行为，收取的任何费用都是代理公司履行职务，而原告将其列为被告，其作为被告主体不适格。二、原告所述法律关系不明确，前后矛盾，在诉状中所立案由为房屋买卖合同纠纷，而在诉状中所称的不当得利之债，显然法院不应作出判决，待其明确之后另行起诉。三、何奕菲所在公司已履行了相应的合同义务吗，原告支付10万元是在诉状中已明确了对这10万元的性质认可，并且原告和第一被告所签订的房屋买卖合同已经进行了预告登记，也就是充分说明了原告已获得了该房屋的所有权，不存在着不当得利行为。综上，应当驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：1、商品房买卖合同及补充协议、个人贷款合同、发票三张，证明原告已经履行全部义务，全部款项已经支付完毕，购买房屋的义务已经全部履行完毕，不包括10万元。2、交易明细一张，合同登记备案表一份，证明收取的10万元是通过网上汇款的。被告荣华房地产发表如下质证意见如下：对第一组证据的真实性认可，对证明目的也认可，对合同登记备案表不发表质证意见，对交易明细认可，该款没有交给第一被告，而且原告对该款项的收取人不是我公司是明知的。被告何奕菲对第一组证据真实性认可，其中有一份商品房预售登记备案表充分说明了原告已经取得了该房产的产权，被告应履行的合同义务已经履行完毕。对第二组证据交易明细支付时间是2016年7月10日，该证明只能证明在该时间原告向何奕菲转账过10万元，并不能证明和本案购房存在着法定的关系。是否二人存在着其他交易行为，原告应当举出相应证据。商品房预售合同登记表与本案无关，原告应当举出相应的证据。商品房预售合同登记表与本案无关。原告购买的是7号楼1单元302室，而原告提供的备案表是12号楼2单元301室,与本案不存在任何关联。被告荣华房地产未提交证据。被告何奕菲提交证据如下：1、商品房预售合同登记备案表，证实该房产原告已经取得了产权，被告作为销售公司的一名员工已经代销公司履行完合同的法定义务，原告并没有受到任何损失。2、房屋买卖协议，是石敏购买的华融现代城的XX号楼X单元XXXX室，也存在着溢价的行为，该内容充分说明了溢价款双方具有保密的义务，证明在原告购买该商品房时因房源紧张，房价上涨过快，均存在房款溢价行为，说明了原告在签订合同前是对溢价行为认可，故被告何奕菲没有代公司退款的法定义务。原告对被告何奕菲的证据发表如下质证意见：对备案表没有异议，对房屋协议不认可，也与本案无关联性，不是原件，不能作为证据出示。同时说明一下，这个是跟石敏签订的保密协议，是双方认可，但是与原告要求加价应当签订协议，也说明了别人认可，我们原告没有认可，所以双方没有任何协议。如果能提出与张书伟的合同，张书伟也认可。被告荣华房地产公司对证据发表质证意见如下：对备案登记表真实性认可，对房屋协议我公司不知情，不发表具体质证意见，而且与我公司无关。本院经审理查明：被告何奕菲原系北京红澳卓越投资管理有限公司员工，北京红澳卓越投资管理有限公司与被告荣华房地产系委托代理关系，北京红澳卓越投资管理有限公司代理销售被告荣华房地产开发的华融现代城项目。2016年，原告张书伟欲购买华融现代城项目的房屋,2016年7月10日原告张书伟向被告何奕菲转账100000元，于2016年7月12日向被告荣华房地产交付首付款185552元，被告荣华房地产为原告出具了首付款发票。2016年8月17日原告张书伟与被告荣华房地产公司签订商品房买卖合同及补充协议，该合同约定：原告购买被告荣华房地房地产开发的华融现代城项目第X幢X单元XXX号房，房屋建筑面积为95.79平方米，该商品房单价为每平方米9244.72元，总房款为885552元。首付款为185552元，贷款700000元。2016年10月1日，原告张书伟与中国工商银行股份有限公司涿州支行签订《个人购房借款/担保合同》，为上述房屋贷款700000元，2016年12月22日，被告荣华房地产为原告张书伟出具了700000元按揭款的发票。庭审中，被告何奕菲认可收到原告张书伟100000元并交付给公司。本院认为，结合庭审中原被告举证、质证意见，原告先向被告何奕菲支付了溢价款，再与被告荣华房地产签订购房合同，购房合同中对房屋的价款及支付方式有明确约定。且被告荣华房地产早已为原告张书伟出具了购房发票，对于其收取的首付款数额明显与原告支付的款项总数不相符，但原告并未对被告何奕菲多收取的10万元未计入房款中提出合理怀疑。可见原告对该笔款项不计入房款应当是明知的。原告主张其系受到欺骗才向被告何奕菲支付10万元，对该主张本院不予支持。被告何奕菲辩称该10万元系涉案房屋的溢价款，且该款项是代公司收取，结合2016年涿州当地房产市场行情即房源紧缺、房价飞涨及被告何奕菲的身份，本院对被告何奕菲的该项抗辩理由予以采信。庭审中，原告主张其与被告何奕菲及其所在公司并无书面合同，被告何奕菲无理由收取原告10万元。本院认为，合同的形式可以是书面，也可以是口头或其他形式，虽然原告与被告何奕菲及其所在销售公司之间无书面合同，但原告的一系列付款行为已经表明了其对与被告何奕菲及其公司之间口头合同的履行，原告的该项主张本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告张书伟的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告张书伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  邵锁强审 判 员  刘会波人民陪审员  韩艳荣二〇一九年十一月十一日书 记 员  李汭欣