湖南省永顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3127民初2017号 原告：周晓斌，男，汉族，1986年10月5日出生，住浙江省乐清市。 委托代理人：梁晋，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。 被告：胡翠娥，女，土家族，1963年12月4日出生，住永顺县。 被告：杨永华，男，土家族，1961年9月14日出生，住永顺县。 原告周晓斌诉被告胡翠娥、杨永华买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓斌及其委托代理人梁晋，被告胡翠娥到庭参加诉讼，被告杨永华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓斌向本院提出诉讼请求：一、判令被告按双方达成的《房屋买卖“协议”》的规定,将房屋四楼共3套房屋交付给原告。二、判令被告负责办理房产证过户手续。该房屋的所有权证号为(房产证)0001325。三、判令被告退还该房屋建成后,收取得属于原告四楼3套房屋的房屋租赁金,合计:23000元/1年(其中:两套小的租金为7000元一年,大的为9000元一年)。四、若不交付房子，则解除合同并返还54万元。五、案件受理费判由被告承担。事实和理由:2018年11月16日，原告周晓斌和被告杨永华、胡翠娥签订了一份《房屋买卖合同》,合同内容为:一、由于甲方出于资金困难,自愿将甲方(被告)自己的房屋四楼3套房屋卖给乙方(原告)所有。二、甲、乙双方商定,该楼房四楼和五楼共6套成交价格为人民币1080000元。(实际上买卖成交四楼3套,原告周晓斌实际付给被告54万元人民币)。三、付款方式:分两次付清。第一次付50万元整,剩下的54万元在2019年1月31日前付清。(由于被告自己筹集到部分建房资金,单方违约只肯卖给原告四楼3套)。四、该房屋的所有权证号为(房产证)001325。五、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字起生效,具有法律效力。甲方(签字)胡翠娥、杨水华，乙方(签字)周晓斌，时间:2018年11月16日。该房屋买卖“协议”签字生效后,原告于2018年11月17日分十次通过银行转账50万元给被告胡翠娥。又于2019年1月27日通过银行转账4万元给胡翠娥,(共计转给胡翠娥人民币54万元整)。目前该房屋已经建成交付使用。然而被告没有将属于原告的四楼3套房交付给原告,还将四楼3套房屋占为己有,对外出租,收取每年23000元的租金。被告的行为严重侵害了原告的利益。为维护原告的合法权益,今起诉至人民法院,请依法裁判,支持原告的诉讼请求。 被告胡翠娥辩称，合同协议不成立，没有原件，原告没有签名，合同上写的108万元，原告只转了50万元，108万元是买不到6套房屋的，之前给他卖是因为原告跟我女儿杨莉谈恋爱，当天因为原告只转了50万元，我就把钱退给原告了，当时原告跟我女儿一起在广州做生意，现在已经分手了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据如下：1、房屋买卖协议，拟证明被告将自己的房屋四楼3套卖给原告；原告已依约分别付款50万元和付款4万元。2、银行转账记录，拟证明54万元购房款已经转给被告胡翠娥，双方约定的购买四楼三套房屋的条件已经成就。3、微信记录，拟证明被告的女儿杨莉和原告周晓斌就返还50万元现金及房租问题进行网上微信沟通。 被告胡翠娥提交的证据如下：1、收条，拟证明无购房事实；2、交易明细，拟证明钱已转给杨莉。 本院组织当事人进行了庭审质证，对双方当事人提供的证据作出如下认定:原告提交的证据1协议虽没有原件，但是双方均认可协议是双方亲笔所签，虽协议第一项部分内容有涂改，但不影响协议的效力，本院予以采信;原告提交的证据2来源合法、内容客观，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据3微信记录，该微信记录无前后逻辑关联，本院不予认定。被告提交的证据1、2来源合法、内容客观，与本案具有关联性，本院予以认定。 依据上述有效证据及原、被告当庭陈述，本院认定以下法律事实：原告周晓斌与二被告女儿杨莉在恋爱期间，于2018年11月16日，原告与二被告签订《协议》，内容：一、由于甲方(被告)出于资金困难,自愿将甲方自己的房屋四楼和五楼共六套（后涂改为四楼3套）房屋卖给乙方(原告)所有。二、甲、乙双方商定成交价格为人民币1080000元。三、付款方式:分两次付清，第一次付伍拾万元整,剩下的伍拾捌万元在2019年1月31日前付清。四、该房屋的所有权证号为(房产证)0001325。五、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字起生效,具有法律效力。原告于2018年11月17日通过银行转账给被告胡翠娥500000元，被告胡翠娥觉得商定的房价太低，反悔不想将房屋卖给原告了，当天将原告转款的500000元退给了杨莉，原告又于2019年1月27日通过银行转账给被告胡翠娥40000元。原告与被告女儿杨莉于2019年8月分手，二被告房屋建成后未向原告交房，现原告诉至本院要求二被告交付四楼3套房屋或者解除合同退还540000元购房款。 本院认为，原告周晓斌与被告胡翠娥、杨永华签订的购房协议是双方当事人真实意思表示，合法有效。在原告向被告支付第一次购房款500000元时，被告认为商定的房价太低不想卖给原告了，于是当天将原告支付的500000元退回给被告女儿杨莉。本案中，二被告与原告签订购房协议是基于原告与二被告的女儿杨莉的恋爱关系，被告也明确表示不愿再将房屋卖给原告，而庭审中原告也表明如果被告不交付房屋，就要求被告退还540000元的购房款，就本案实际情况考虑，现原告与二被告女儿杨莉已分手，协议的继续履行已无法达到双方签订协议时的初衷，故协议应解除为宜，根据合同的相对性原则，二被告因合同取得的财产应予退还给原告。被告辩称已经将原告支付的房款退回给了女儿杨莉，因当时杨莉与原告只是恋爱关系，不存在夫妻关系，故被告胡翠娥的辩驳理由，本院不予支持。至于杨莉与原告之间的纠纷，本案不宜处理，双方可另行协商或诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（二）、（四）项、第九十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周晓斌与被告胡翠娥、杨永华于2018年11月16日签订的购房协议； 二、被告胡翠娥、杨永华于本判决生效之日起十五日内退还原告周晓斌的购房款540000元; 三、驳回原告周晓斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9430元，减半收取4715元，由原告周晓斌负担2415元，被告胡翠娥、杨永华负担2300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  向仍超 二〇一九年十一月二十五日 法官助理丁琼 书记员林欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。