四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12145号 原告：姜友锋，男，1969年12月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周依涵，四川泰仁律师事务所律师。 原告：陈燕，女，1975年5月3日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：周依涵，四川泰仁律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司，住所地：成都市锦江区二环路东四段**。 法定代表人：王仁果，成都泰合华信投资有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，公司工作人员。 原告姜友锋、陈燕与被告成都泰合华信投资有限公司（简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜友锋、陈燕的共同委托诉讼代理人周依涵、被告泰合华信公司的委托诉讼代理人庞颖聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜友锋、陈燕向本院提出诉讼请求：1．判令泰合华信公司支付逾期交房违约金10801.45元（从2017年11月1日计算至2018年11月9日，扣除环保停工124天，违约250天，每日按购房总金额万分之一计算）；2．判令泰合华信公司承担本案诉讼相关费用。事实与理由：2015年2月4日，姜友锋、陈燕与泰合华信公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：姜友锋、陈燕购买泰合华信公司开发建设的泰合国际财富中心房，总价款为431058元；交房时间为2017年10月31日前；逾期交房责任，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。姜友锋、陈燕按合同约定支付了全部购房款。但泰合华信公司未按照合同约定日期交付房屋。截至2018年11月15日泰合华信公司才向姜友锋、陈燕交付房屋，且拒不支付违约金。为维护姜友锋、陈燕的合法权益，特诉至法院。 泰合华信公司辩称，1．案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，依据泰合华信公司与姜友锋、陈燕签订的《补充协议》约定，具备交房条件以实际取得建设工程规划核实意见书的时间为准，即2018年11月2日；2．泰合华信公司的逾期行为具有不可抗力因素，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的规定，如遇不可抗力可以顺延交房时间，故本案应扣除不可抗力造成的逾期天数124天。 本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，姜友锋、陈燕（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件和《补充协议》，约定：买受人购买泰合华信公司开发的泰合国际财富中心商业用房，预测建筑面积共40.42平方米，总价款431058元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项20000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取商业贷款方式付款，在2015年2月4日前支付首期房价款221058元，余款210000元向成都银行股份有限公司申请贷款支付，期限10年；该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，2．该商品房已取得房屋面积实测报告书；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；“建设工程竣工验收合格证明”是指建设、勘察、设计、施工、监理单位联合出具的工程竣工验收报告以及规划验收合格证明；出卖人在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，因不可抗力需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人；该商品房达到本合同约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件材料买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房屋交接手续；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照逾期时间分别处理，逾期在60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：（1）不可抗力，（2）政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）。上述合同及《补充协议》签订后，姜友锋、陈燕按合同约定履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋。 2017年12月1日，“泰合·国际财富中心”6#楼及相邻地下室工程取得建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》，结论为合格。2018年11月2日，成都市规划局向泰合华信公司出具《建设工程规划核实意见书》，载明：你单位提交的……房屋建筑面积测绘成果报告（2018年9月20日）等资料已收到，经核实，案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业服务业设施、办公、文化馆用房、图书馆用房，核实合格。 另查明，本院审理的多个业主起诉泰合华信公司商品房销售合同类案纠纷中，经生效判决查明：2017年7月11日，四川省大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了川污防“三大战役”办［2017］18号《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》，载明：为加强大气污染防控，在7、8月份采取以下特别管控措施：二、成都平原地区8市立即启动实施臭氧污染防控行动方案，实行联动整治；三、成都平原地区8市水泥、砖瓦、陶瓷等企业停产；化工、玻璃、汽车涂装、家具制造、包装印刷等行业企业实施最大限度限产、停产，在现有基础上至少压减50%以上生产负荷；大型商业场所和市政工程暂停有机溶剂日间作业；……五、成都市中心城区施工工地高排放非道路移动机械停止作业；六、推行高温假，鼓励企事业单位在7、8月集中安排休假。 2017年11月16日，成都市大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了成污防“三大战役”办［2017］32号《关于印发成都市2017-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》，载明：2017年12月1日-2018年1月31日，停止中心城区（11＋2）各类工程土石方作业和房屋拆迁施工。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、《收款收据》、《借款凭证》、《竣工验收报告》、《建设工程规划核实意见书》以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，姜友锋、陈燕与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据查明的事实，截至2018年11月2日案涉房屋已取得竣工验收报告、房屋建筑面积测绘成果报告及建设工程规划核实意见书，即此时已具备合同约定的交付条件。本案中，姜友锋、陈燕按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。姜友锋、陈燕主张逾期天数为从合同约定的交付期限届满次日（2017年11月1日）起计算至2018年11月9日止，扣除环保停工期间124天，实际逾期天数为250天，庭审中泰合华信公司对此无异议，故姜友锋、陈燕要求泰合华信公司以总房价431058元为基数，按合同约定的每日万分之一的标准支付逾期交房违约金于法有据，本院予以支持。经核算，违约金金额为10776.45元，对姜友锋、陈燕多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告姜友锋、陈燕支付逾期交房违约金10776.45元； 二、驳回原告姜友锋、陈燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取35元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 成 敏 二〇一九年十一月二十五日 书记员 徐嘉源