内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2221民初4331号 原告：齐俊生，男，1986年4月9日出生，蒙古族，个体。 委托诉讼代理人：孙士安，内蒙古无涯律师事务所律师。 被告：兴安盟金福泰房地产开发有限公司。 法定代表人：未连印，职务：总经理。 被告：兴安盟鼎亿房地产开发有限公司。 法定代表人：王红峰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：彩红，内蒙古圣泉（科右前）律师事务所律师。 原告齐俊生与被告兴安盟金福泰房地产开发有限公司（以下简称金福泰公司）、被告兴安盟鼎亿房地产开发有限公司（以下简称鼎亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告齐俊生的委托诉讼代理人孙士安，兴安盟鼎亿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彩红到庭参加诉讼，被告兴安盟金福泰房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院按缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告金福泰公司继续履行原、被告双方的房屋买卖合同，交付位于××镇的房屋并配合原告办理不动产登记证等相关手续；2、诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告追加鼎亿公司为被告，要求被告鼎亿公司与被告金福泰公司共同交付房屋并配合原告办理不动产登记证等相关手续。事实和理由：2014年1月16日，原告与被告金福泰公司签订了《商品房买卖合同》，被告金福泰公司将其开发的××镇住宅（建筑面积为133.03平方米），以每平方米2200元的价格出售给原告，原告签订合同后，全额交付了房款。被告金福泰公司为原告出具了收据，现合同标的房屋已竣工并已交付使用，但被告金福泰公司一直不按照合同约定向原告交付房屋并办理不动产登记证等相关手续，后原告得知，涉案房屋已经由鼎亿公司接管，故在诉讼过程中增加了兴安盟鼎亿房地产开发有限公司为被告，现要求二被告共同承担交付房屋并配合办理不动产登记证等相关手续。 被告金福泰公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 被告鼎亿公司辩称，不同意原告的诉讼请求，要求原告先补齐77140元的房款我公司才能办理过户手续。因金福泰公司与原告实际成交价格是每平方米2200元，根据金福泰公司与鼎亿房地产公司签订的协议内容及兴安盟建设市场造价信息，此地段、此结构类型达到完工入住条件造价是每平方米2780元，现在每平方米差580元，原告房屋是133.03平方米，差的房款就是77140元，如果原告能够补齐这些房款，我公司就为原告办理过户并交付房屋。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点为原告诉讼请求的事实依据和法律依据是什么。 原告围绕争议焦点提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份，证明买卖关系及购买房屋的房号及每平米价格；2、收据一枚，证实交纳房款292666元，房号为A5-1-1603，原告已经全款交付房款；3、《不动产查询信息结果证明》一份，证明原告购买的房屋权利属于正常状态，没有抵押，也没有其他权属纠纷。 被告鼎亿公司质证认为，对证据1的真实性没有异议，对其合法性有异议，原告出示的商品房买卖合同属于无效，原告与金福泰公司签订买卖合同是为达到非法集资的目的，由于非法集资损害国家金融秩序，因此该合同系无效合同；对证据2收据的真实性、合法性没有异议，但是与原告的诉求没有关联性；对于证据3没有异议。 被告鼎亿公司针对争议焦点提交证据如下：1、《科右前旗人民政府［2017］49号旗长办公会议纪要》一份，证明部分不交齐房款的住户，暂时不办理入住手续，在建抵押的房产，补齐房屋建设后期投入后，方可办理相关手续。本案中，被告金福泰公司向鼎亿公司交付房屋时，房屋状态仅为主体结构建设完毕，金碧苑小区的后续建设任务均由被告鼎亿房地产实施。根据上述会议纪要原告在交齐房款后，被告鼎亿公司方可为其办理房产过户手续；2、科右前旗人民政府办公室关于《科右前旗某小区相关事宜的商榷函》一份，证明为尽快解决购房户入住以及小区后续建设，经科右前旗人民政府协调，决定由王红峰出资继续建设。王红峰属于第三方投资，继续建设A5、A7号楼不是为了给兴安盟金福泰房地产开发有限公司偿还债务，也不负责该公司所欠债务与利息的偿还，而是解决购房户入住和小区后续建设。根据上述商榷函被告鼎亿公司只是负责继续建设，此前业主与金福泰公司之间的纠纷应由双方解决，与被告鼎亿房地产公司无关；3、《某小区二期融资抵押补款协议书》及《A5、A7在建抵押明细》一份，证明本案原告提交的商品房买卖合同的行为属于以合法形式掩盖非法目的，即本案被告金福泰公司与原告之间签订上述买卖合同的真正意图欲达到非法集资的真正目的。有非法集资的目的是非法的，而且将损害国家金融秩序，因此房屋买卖合同属于无效的合同。原告无权依据无效的合同要求被告鼎亿房地产配合其履行过户手续。 原告质证认为，对证据1的真实性没有异议，对证明的问题有异议，第二页确实有这样的表述，不交齐房款确实不予办理过户手续，还有就是在建抵押的不予办理过户手续，但是这两项都与本案无关，本案原告是全款交付的，原告不是抵押的房产，所以第二被告提交的证据1内容与本案无关，原告是正常的购买房屋且交齐了房款；对证据2的真实性没有异议，对证明的问题有异议，这份商榷函只是阐述了王红峰是第三方投资人，这份证据与本案无关，原告要求的是交付房屋及办理过户，原告与金福泰公司没有任何债权债务关系，只是正常履行房屋买卖关系；对证据3某小区二期融资抵押补款协议书的真实性没有异议，对证明的问题有异议，协议书中没有明确是哪户有抵押，只是模糊的达成了房屋的单价2780元，该数字没有任何相关的证据加以佐证，该份证据不能证明被告想要证明的问题；对在建抵押明细的真实性有异议，没有被告金福泰公司及被告鼎亿公司的公章，原告不认可，因此该明细不能作为认定本案事实的依据。 被告金福泰公司未提交证据。 本院认证认为，对于原告提交的证据1、2及证据3，形式来源合法，内容客观真实，能够证明本案事实，本院全部予以采信；对于被告鼎亿公司提交的证据1、证据2及证据3中的补款协议书的真实性予以采信，对证明的问题不予采信，对证据3中的在建抵押明细因无任何公章及签字确认，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2014年1月16日，原告齐俊生与被告金福泰公司签订了《商品房买卖合同》，双方在合同中约定：被告金福泰公司将其开发的××镇住宅出售给原告，每平方米2200元，建筑面积为133.03平方米，总价款为292666元。合同中第三条约定：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；被告金福泰公司应于2014年12月31日前将符合上述条件的房屋交付原告使用；第四条约定：一次性付款的，原告应于2014年1月16日前，一次性存入商品房全部价款292666元。原告于合同签订当日交付了全部房款292666元，被告金福泰公司为原告出具了收据。后被告金福泰公司因资金链断裂，无法按期完成A5、A7小区建设任务，经科右前旗人民政府协调，由被告鼎亿公司接手剩余施工工程。2015年9月11日，被告金福泰公司与鼎亿公司的王继红签订了《某小区二期融资抵押补款协议书》，协议书中第三条约定：对被告金福泰公司已售或者工程顶账的按原合同进行，当单价低于每平方米2502元时，由鼎亿公司根据实际情况逐个核实审核，不是特殊情况的要按2502元单价补差，特殊情况例外。现原告认为，合同标的房屋已竣工并已交付使用，但被告金福泰公司和鼎亿公司一直不按照合同约定向原告交付房屋并办理不动产登记证等相关手续，故诉至法院，要求二被告共同承担交付房屋的义务并配合原告办理不动产登记证等相关手续。 本院认为，原告齐俊生与被告金福泰公司于2014年1月16日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务；现被告金福泰公司未按约定时间交付房屋属违约，应承担违约责任，故对原告要求被告金福泰公司承担交付房屋配合过户的诉讼请求本院予以支持；被告鼎亿公司辩称，原告购买的房屋系融资抵押，并不是真正的房屋买卖，但未提供书面证据予以证实，故对被告鼎亿公司的辩解因无事实和法律依据本院不予支持；被告鼎亿公司同时辩称，根据被告金福泰公司及被告鼎亿公司之间的协议书，原告应将房屋价款补齐后才能够交付房屋及办理不动产权证书等手续，本院认为，根据合同相对性原则，二被告之间的协议书效力并不及于原告齐俊生，且二被告在签订该协议时，亦未告知原告，原告对此并不知情且不予认可，故对被告的该辩解本院不予支持；因被告金福泰公司对于金碧苑小区的后期建设由被告鼎亿公司接手，故被告鼎亿公司与被告金福泰公司共同负有交付房屋及办理不动产登记证等手续的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告兴安盟金福泰房地产开发有限公司、被告兴安盟鼎亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告齐俊生交付金碧苑小区A5-1-1603号房屋并协助原告齐俊生办理不动产登记证等手续。 案件受理费100元减半收取50元，由被告兴安盟金福泰房地产开发有限公司、兴安盟鼎亿房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为两年，逾期申请本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。 审判员  王丽敏 二〇一九年十一月十八日 书记员  李 爽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。