福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4364号 原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地：福建省南平市滨江中路**，统一社会信用代码：91350700856984924E。 主要负责人：李柏涛，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈有华，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：洪望明，男，1981年12月14日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业银行南平分行）与被告洪望明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行南平分行的委托诉讼代理人陈有华到庭参加诉讼。被告洪望明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除兴业银行南平分行与洪望明之间于2016年12月27日签订的编号为191652883301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令洪望明立即偿还借款本金人民币180028.18元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2019年8月19日为5514.64元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191652883301000）的约定计算至实际偿清借款之日止）；3.判令洪望明立即向兴业银行南平分行支付为实现债权而发生的律师费3000元；4.判令洪望明承担本案案件保全费、公告费等费用；5.判令兴业银行南平分行对抵押物即洪望明名下位于福建省南平市延平区环城南路29号（名流世家）18幢12层1224室（不动产权证书号：闽（2017）南平市不动产权第0006397号，不动产登记证明：闽（2017）南平市不动产证明第0006625号）依法处置后在上述二、三、四项债务范围内享有优先受偿权；6.本案的案件受理费由洪望明承担。 事实与理由：2016年12月27日，洪望明与兴业银行南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191652883301000）。该合同主要约定：借款金额为人民币24万元整，借款期限为240个月，自2016年12月27日至2036年12月27日止（17.2）；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9（17.3）；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日（17.5.1）；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（13）；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（17.3.4）；债权人有权对逾期的借款利息计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利（8.8）；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担（16.7）；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等（1.6）。合同签订后，兴业银行南平分行与洪望明办理了抵押登记，兴业银行南平分行取得闽（2017）南平市不动产证明第0006625号抵押权凭证。以上合同签订后，兴业银行南平分行于2017年1月13日向洪望明发放借款人民币19.2万元。自2019年1月15日起，洪望明未依约偿还借款本息，截至2019年8月19日尚欠兴业银行南平分行借款本金180028.18元、利息5514.64元。兴业银行南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。兴业银行南平分行多次向洪望明催收欠款，但至今仍拒不依约偿还。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。 洪望明未作答辩。 2019年9月5日，兴业银行南平分行提起本案诉讼，本院向洪望明在兴业银行南平分行《法律文书送达地址确认书》预留的送达地址（福建省南平市延平区）送达本案的起诉状副本、证据副本、举证通知书、应诉通知书等诉讼材料，2019年10月12日，该邮件被退回。 本院认为，洪望明未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对兴业银行南平分行在本案中主张的事实，本院予以认可。兴业银行南平分行与洪望明签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。兴业银行南平分行按约履行了出借义务，洪望明未按约还款，构成违约，合同约定的解除条件成就。故兴业银行南平分行诉请解除《个人购房抵押（保证）借款合同》的主张，于法有据，应当予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”洪望明在《法院文书送达地址确认书》中的送达地址上签字确认，本院以此确认地址邮寄送达起诉状副本等材料，即视为送达。故涉案合同于2019年10月12日邮寄送达之日即已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故兴业银行南平分行据此要求洪望明归还借款本息于法有据，应当予以支持。因《个人购房抵押（保证）借款合同》中双方已约定兴业银行南平分行实现债权的费用由违约方承担，现兴业银行南平分行因洪望明违约，提起本案诉讼，已实际支出该部分费用，故其诉请要求支付律师代理费，于法有据，应当予以支持。 洪望明自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，兴业银行南平分行的抵押权依法设立。现洪望明不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，兴业银行南平分行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故兴业银行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。洪望明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款之规定，判决如下： 一、兴业银行股份有限公司南平分行与洪望明签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191652883301000）于2019年10月12日解除。 二、洪望明应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司南平分行借款本金180028.18元及利息5514.64元（利息包含正常息、罚息、复利，计至2019年8月19日，之后利息继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止）。 三、洪望明应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司南平分行律师费3000元。 四、如洪望明未履行还款义务，兴业银行股份有限公司南平分行对其名下位于南平市延平区环城南路29号（名流世家）18幢12层1224室房屋依法处置后所得价款，对本判决书二、三项确认的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4070.86元，减半收取计2035.43元，由洪望明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  余光霞 二〇一九年十一月四日 法官助理李乔丹 书记员廖艳艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。