河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异855号案外人：王喜凤，女，1938年5月28日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：周国杰（系王喜凤之子），住郑州市金水区。申请执行人：郑州银行股份有限公司西区支行，营业场所郑州市工人路36号。负责人：刘向辉，行长。被执行人：河南螽斯商贸有限公司，住所地郑州市金水区同乐路省贸易厅**院******。法定代表人：周海萍。被执行人：郑州弘业投资担保有限公司，住，住所地郑州市管城区乔家门路****楼锦荣商贸城****/div>法定代表人：刘来福。被执行人：河南银商企业管理有限公司，住所，住所地郑州市管城区陇海东路****楼****div>法定代表人：李延光。被执行人：李延光，男，1971年6月16日出生，回族，住郑州市金水区。被执行人：韩裕菊，女，1963年12月4日出生，汉族，住郑州市中原区。被执行人：张劭臣，男，1982年1月26日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被执行人：刘来福，男，1978年7月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被执行人：张翠珍，女，1974年6月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：冯高峰，男，1960年7月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。被执行人：周海萍，女，1967年2月21日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行郑州银行股份有限公司西区支行（以下简称郑州银行西区支行）与河南螽斯商贸有限公司（以下简称螽斯公司）、郑州弘业投资担保有限公司（以下简称弘业公司）、河南银商企业管理有限公司（以下简称银商公司）、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰、周海萍金融借款合同纠纷一案中，案外人王喜凤提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王喜凤称，贵院的（2017）豫0105民初18829号民事裁定书，查封了位于金水区北环道2号楼东单元5层34号的房屋（产权证号：1601234472，以下简称涉案房产），现准备依法予以评估、拍卖。案外人在2016年6月4日交租房押金1万元整，并在2016年6月6日与房主签订了自2016年6月6日起至2026年6月5日止、租期10年的房屋租赁协议。按照房屋租赁协议约定，2016年年底前案外人已经分11次支付房租共计人民币115942元，要在涉案房产住满10年。对于涉案房产具体发生了哪些问题，以前案外人并不知情。现在也才得知贵院将对涉案房产进行评估、拍卖，而贵院的（2017）豫0105民初18829号民事裁定书是在案外人签订房屋租赁协议之后作出的，案外人特提出执行异议申请。故请求：中止对涉案房产的执行。本案审查中，案外人王喜凤向本院提交证据如下：房屋租赁协议一份；收据二张；户名为周国杰的借记卡账户历史明细清单8页。本院查明，原告郑州银行西区支行诉被告螽斯公司、弘业公司、银商公司、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰、周海萍金融借款合同纠纷一案，审理中申请人郑州银行西区支行向本院申请财产保全，本院于2017年8月24日作出（2017）豫0105民初18829号民事裁定书，裁定：冻结被申请人河南螽斯商贸有限公司、郑州弘业投资担保有限公司、河南银商企业管理有限公司、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰、周海萍的银行存款3052387.65元或查封其相应价值的其他财产。2017年8月28日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人周海萍名下涉案房产予以查封，查封期限为3年。本院于2017年11月19日作出（2017）豫0105民初18829号民事判决书，判决：一、被告河南螽斯商贸有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司西区支行借款本金2536644.27元、利息（以本金2536644.27元为基数，自2017年10月21日起按照合同约定计算至实际还款之日止）；二、被告河南螽斯商贸有限公司于判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司西区支行支付律师费42518元；三、被告郑州弘业投资担保有限公司、河南银商企业管理有限公司、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰、周海萍对上述第一项、第二项判决义务承担连带保证责任。被告郑州弘业投资担保有限公司、河南银商企业管理有限公司、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰、周海萍承担连带保证责任后，有权向被告河南螽斯商贸有限公司进行追偿；四、驳回原告郑州银行股份有限公司西区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15610元，保全费5000元，共计20610元，由原告郑州银行股份有限公司西区支行负担3195元，由被告河南螽斯商贸有限公司、郑州弘业投资担保有限公司、河南银商企业管理有限公司、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰、周海萍负担17415元。该18829号民事判决书于2017年12月15日发生法律效力。该案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2019年8月8日，本院作出（2018）豫0105执5673号执行裁定书，裁定：责令被执行人河南螽斯商贸有限公司、周海萍、郑州弘业投资担保有限公司、河南银商企业管理有限公司、李延光、韩裕菊、张劭臣、刘来福、张翠珍、冯高峰于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封房产。另查明，2016年6月6日，被执行人周海萍作为甲方（出租方），案外人王喜凤作为乙方（承租方）签订《房屋租赁协议》一份，主要约定内容如下：甲方将金水区北环道2号楼东单元5层34号房屋租赁给乙方使用，房屋面积63.62平方米；租赁期为10年，自2016年6月6日起至2026年6月5日止；押金1万元整乙方已在2016年6月4日交过；10年租金共计人民币115942元必须在2016年12月31日前付清；支付方式：乙方委托周国杰以开户行中国工商银行股份有限公司郑州金苑支行、账号62×××40，用转账形式在2016年12月31日前付款至周海萍开户行中国建设银行丰庆路支行、账号62×××55。2016年6月4日，周海萍出具收据二份，分别写明：今收到周国杰代王喜凤转账壹万元整，系付金水区北环道2号楼东单元5层34号租房押金；今收到周国杰代王喜凤转账11次自2016年6月17日至2016年12月24日累计115942元整，系付金水区北环道2号楼东单元5层34号10年房租款（自2016年6月6日起至2026年6月5日止，共10年）。2016年6月17日、7月4日、7月19日、8月18日、9月20日、10月19日、10月19日、11月18日、11月21日、12月19日、12月24日，周国杰通过卡号尾号4040的账户向周海萍账号尾号0055的账户分别转账7000元、2万元、7000元、7000元、7000元、16860元、5600元、17422元、5600元、16860元、5600元，摘要均为跨行汇款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”。本案中，案外人王喜凤与被执行人周海萍签订的房屋租赁协议中，约定租期10年，房屋租金共计115942元，并且必须在2016年12月31日前付清，该行为不符合交易常规；自2016年6月17日至2016年12月24日，周国杰代案外人王喜凤向被执行人周海萍转账11次累计115942元，其借记卡账户历史明细清单显示摘要均为跨行汇款，并未备注系支付给周海萍的房屋租赁费；故案外人王喜凤与被执行人周海萍之间的房屋租赁关系是否合法有效本院无法认定，而案外人王喜凤与被执行人周海萍的租赁关系是否真实存在，不属于本院执行异议程序审查的范围，对此，案外人可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人王喜凤所提执行异议不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回案外人王喜凤的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  孟 璐二〇一九年十一月八日书记员  李清阳