四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8208号 原告：成都洲际置业有限公司，住所地：成都市温江区公平街办南熏大道一段88号8栋102号。 法定代表人：罗开元，职务:总经理。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：李茂坤，男，汉族，1980年4月8日出生，住山东省青岛市李沧区。 被告：李永川，男，汉族，1972年11月21日出生，住成都市金牛区。 被告：梁琳，女，汉族，1979年7月25日出生，住成都市青羊区。 原告成都洲际置业有限公司（以下简称洲际公司）与被告李茂坤、李永川、梁琳案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洲际公司的委托诉讼代理人李秋町到庭参加了诉讼。被告李茂坤、李永川、梁琳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 洲际公司向本院提出诉讼请求：1.中止对成都市温江区江浦路888号17栋2单元29楼2903号不动产的执行，撤销（2016）川0105执2381号《执行裁定书》，解除对成都市温江区江浦路888号17栋2单元29楼2903号的查封；2.本案的诉讼费用由李茂坤、李永川、梁琳承担。 事实与理由：2013年11月20日，洲际公司与李永川、梁琳就成都市温江区江浦路888号17栋2单元29楼2903号房屋签订了《商品房买卖合同》及附件，并办理合同网签备案。后因李永川、梁琳未归还银行贷款导致洲际公司承担担保责任，代其偿还贷款。洲际公司向温江区人民法院提起诉讼，温江区人民法院于2018年4月11日作出（2017）川0115民初3753号《民事判决书》，判决案涉房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》于判决生效之日起解除，且李永川、梁琳应于判决生效之日起十日内协助洲际公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记手续。该判决于2018年8月1日发生法律效力，洲际公司已向成都市温江区人民法院申请强制执行。青羊法院作出（2016）川0105执2381号裁定查封案涉房屋，该查封属于预查封，现案涉房屋登记在洲际公司名下，且温江区人民法院判决已经生效，青羊法院查封案涉房屋已无法律依据，应予以停止执行并解除查封。 李茂坤、李永川、梁琳缺席未答辩，亦未向本院提交证据。 洲际公司围绕诉讼请求向本院提交了当事人身份信息、（2017）川0115民初3753号《民事判决书》及《法律文书生效证明书》、（2019）川0115执432号《案件受理通知书》、（2019）川0105执异208号《执行裁定书》、法院专递邮件详情单、（2018）川0106执5783号之三《执行裁定书》、（2018）川0106执5783号之四《执行裁定书》、《询问笔录》及《协助执行通知书》、（2018）川0105执2526号《参与分配函》、商品房房产权属证明书、网签合同信息查询记录、《公证书》及当事人陈述等证据在案为证。 据洲际公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实： 李茂坤与李永川、梁琳借款合同纠纷经成都市蜀都公证处（2016）川成蜀证执字第716号执行证书予以确定。本院于2016年8月22日受理李茂坤申请强制执行一案。在执行过程中，本院于2016年9月5日作出（2016）川0105执2381号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，查封备案在李永川、梁琳名下的成都市温江区涌泉江浦路888号17栋2单元29楼2903号房屋。2019年8月2日，根据李茂坤的申请继续查封前述房屋。 2019年5月9日，本院受理洲际公司执行异议申请，并于2019年5月21日作出（2019）川0105执异208号执行裁定书，驳回洲际公司的执行异议。 成都市温江区涌泉江浦路888号17栋2单元29楼2903号房屋所有权登记在洲际公司名下。网签合同信息查询记录显示：案涉房屋出卖人为洲际公司，买受人为李永川、梁琳；本院于2016年9月8日以（2016）川0105执2381号执行裁定书查封案涉房屋、于2016年12月30日以（2016）川0105民初7509号之一及（2016）川0105民初8267号之二查封案涉房屋；金牛区人民法院于2016年12月23日以（2016）川0106民初7778号查封案涉房屋；温江区人民法院于2017年9月21日以（2017）川0115执保357号查封案涉房屋。 另查明，（一）因李永川、梁琳逾期偿还银行贷款，致使洲际公司代为偿还贷款，洲际公司向温江区人民法院提起诉讼，请求法院判令：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件；…3.李永川、梁琳协助洲际公司撤销“洲际·银海湾”17栋2单元29层3号商品房买卖合同备案登记手续，并向原告腾退房屋；…。温江区人民法院于2018年4月11日作出（2017）川0115民初3753号民事判决书，并查明：…房屋总价款为680712元，付款方式为支付首付款后按揭贷款。…后二被告支付首期购房款410712元，并向中国建设银行股份有限公司成都温江支行贷款270000元支付剩余房款在签订合同2个月一次性支付给原告。2015年7月4日，李永川、梁琳接收该房屋。成都曲氏英联华物业服务有限公司出具情况说明，载明被告接收房屋后，未办理装修备案手续，未入住…原告提供阶段性担保责任，截止2017年6月26日，被告逾期6期未归还贷款，故中国建设银行股份有限公司成都温江支行宣布贷款提前到期，要求原告履行担保义务。在2017年6月26日对原告的保证金账户扣划金额152945.81元。温江区人民法院认为李永川、梁琳逾期还款，导致洲际公司承担担保责任，判决解除洲际公司与李永川、梁琳签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》；李永川、梁琳于判决生效之日起十日内协助洲际公司撤销案涉房屋的买卖合同备案登记手续。前述判决于2018年8月1日生效，温江区人民法院于2019年2月27日受理洲际公司强制执行申请。 （二）金牛区人民法院于2019年5月28日冻结洲际公司应退还李永川、梁琳的温江区涌泉江浦路888号17栋2单元29楼2903号房屋首付款，并于2019年9月24日提取前述房屋购房款410712元。2019年6月10日，本院依据（2016）川0105民初7509号案件当事人申请，向金牛区人民法院发出参与分配函，将申请执行人杨燕的参与分配申请交给金牛区人民法院审查处理。 （三）2019年5月9日，洲际公司向本院就（2016）川0105执2381号《执行裁定书》查封案涉房屋提出执行异议。2019年5月21日，本院作出（2019）川0105执异208号执行裁定书，裁定驳回洲际公司的执行异议。2019年5月24日，洲际公司收到该执行裁定书。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。本案中，李永川、梁琳与洲际公司签订《商品房买卖合同》及补充协议购买案涉房屋，办理了商品房预售合同登记备案手续，但未依法办理不动产物权登记手续，故李永川、梁琳尚未取得案涉房屋的所有权，仅享有合同债权。 参照《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的意见的通知》的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可依法进行预查封。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。本案中李永川、梁琳与洲际公司签订合同后，李永川、梁琳支付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款；在合同履行过程中，李永川、梁琳逾期偿还银行贷款，导致洲际公司代为偿还银行贷款，洲际公司诉至温江区人民法院要求解除双方之间的合同，温江区人民法院判决解除双方之间的合同。合同解除后，李永川、梁琳已经确定无法取得案涉房屋所有权，洲际公司因合法建造取得案涉房屋的所有权，在预查封期间案涉房屋产权登记在洲际公司名下，其后物权登记未发生变更，根据不动产物权的权属判断标准，案涉房屋的所有权仍归属于洲际公司。温江区人民法院作出的（2017）川0115民初3753号民事判决书，内容为解除洲际公司与李永川、梁琳签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，并判令解除备案及腾退房屋，并不涉及确认案涉房屋的权属，故本案不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的情形。现金牛区人民法院已经提取洲际公司应退还给李永川、梁琳的案涉房屋购房款，洲际公司主张停止对温江区涌泉江浦路888号17栋2单元29楼2903号房屋的执行，并解除查封，于法有据，本院予以支持。 综上所述，对于成都洲际置业有限公司的部分诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十二条之规定，缺席判决如下： 停止对成都市温江区涌泉江浦路888号17栋2单元29楼2903号房屋的执行，并解除对前述房屋的查封。 案件受理费100元，公告费300元，由被告李茂坤承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张亚斐 人民陪审员  田林超 人民陪审员  吴雅林 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  李南林