金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0703民初4043号 原告：张永鹏，男，1990年9月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区，现住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：胡煊、胡蓉芳，浙江泽鉴律师事务所律师（特别授权）。 被告：魏新苗，女，1981年10月24日出生，满族，住河北省保定市易县。 被告：赵彦军，男，1982年7月24日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 被告：金华市象征房地产营销策划有限公司，住所地金华市金**金义都市经济开发区东港街**孝顺商城**D-142铺室。 法定代表人：王华伦。 原告张永鹏与被告魏新苗、赵彦军、金华市象征房地产营销策划有限公司（以下简称象征房产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张永鹏及其委托诉讼代理人胡煊、胡蓉芳到庭参加诉讼，被告魏新苗、赵彦军、象征房产营销公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张永鹏的诉讼请求：1、依法判令解除原告与第一、二被告于2018年4月12日签订的《房地产买卖合同》（居间）；2、判令第一、二被告双倍返还原告购房定金人民币600000元；3、判令第一、二被告赔偿原告因被告违约给原告造成的损害赔偿金人民币300000元；4、判令第一、二被告承担原告的中介费10000元；5、由第一、二被告共同承担本案的律师费、诉讼费及其他相关费用；6、由第三被告对上述二至五项请求承担连带责任。事实与理由：2018年4月12日，第一、二被告及第三被告与原告张永鹏签订了《房地产买卖合同》（居间），约定：出卖方自愿将上述房产以750000元的价款转让给买方（原告），签订本合同买方支付给卖方人民币300000元作为购房定金；买卖双方中任何一方违约，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用包括但不限于误工费、律师费、诉讼费等均由违约方承担。合同签订当日，原告支付第一、二被告定金300000元，并由该二被告出具收款收据。2019年7月，原告得知而第一、二被告已将该涉案房产过户给其他买受人，原告曾多次与三被告沟通，但被告均置之不理。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 为证明上述事实，原告张永鹏向本院提供了如下证据： 1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。 2、结婚证、委托书、金华市不动产权属信息查询结果单、房地产买卖合同（居间）、收款收据、转账凭证各一份，证明原、被告签订《房地产买卖合同》（居间），第一、二被告将其预告登记所有的涉案房产出卖给原告，原告按合同约定于合同签订当日支付房定金300000元，并约定了过户时间为被告做出房产证后30日内，违约方承担守约方追究违约责任的费用的事实。 3、金华市不动产权属信息查询结果单一份，证明被告已将房屋过户给第三人，属于一房二卖的事实。 4、委托代理合同、律师费发票、转账凭证（打印件）各一份，证明原告因主张被告的违约责任所花律师费的事实。 被告魏新苗、赵彦军、象征房产营销公司均未作答辩，也未向本院提供证据。 对原告提交的证据，虽然被告均未到庭质证，但经本院审核，在无相反证据推翻的情形下，本院对原告提交的证据内容本身的真实性均予以认定。 根据当事人陈述、举证和本院对证据的认证情况，本院对本案的事实作如下认定： 被告魏新苗向开发商金华胜城房地产有限公司购买了位于金东经济开发区，面积为89.77平方米的房屋一套，并签订了《商品房买卖合同》。被告魏新苗在向开发商交付了相应的房款并取得了房屋房产权属登记证后，又于2018年4月12日通过其丈夫赵颜军（由被告魏新苗出具了授权委托书）及被告象征房产营销公司与原告张永鹏签订了《房地产买卖合同》（居间），约定：出卖方自愿将上述房产以750000元的价款转让给买方（原告），签订本合同买方支付给卖方人民币300000元作为购房定金，该定金由卖方保管，尾款人民币450000元于过户及贷款手续完成后由贷款银行直接划入卖方银行账户；卖方收到尾款当日承诺将该房屋交给买方使用；买卖双方中任何一方违约，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用包括但不限于误工费、律师费、诉讼费等均由违约方承担；经纪方为买卖双方促成成交并签订《房地产买卖合同》；签订本合同当日，买卖双方应分别支付经纪方佣金10000元，本合同的履行与否不影响本佣金的支付，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，守约方已支付佣金的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。合同签订当日，被告赵彦军向原告出具了收到支付定金300000元的收款收据，被告象征房产营销公司以见证人的名义加盖了公章并由经办人签名。此后，被告魏新苗、赵彦军又将该涉案房产出卖并过户给了其他买受人，导致合同履行不能。同时查明，被告魏新苗与赵颜军于2011年11月11日登记结婚。另查明，原告因本案提起诉讼聘请律师代理诉讼花去律师代理费20000元。 本院认为，原告与被告魏新苗、赵彦军及居间方签订的《房地产合同》（居间）是各方当事人的真实意思表示，其中除定金数额约定过高外，其余合同条款约定均为合法有效，合同各方当事人均应按约定及诚实信用的原则履行合同。由于被告魏新苗、赵彦军违反诚实信用原则已将涉案房产出卖并过户给其他买受人，导致合同不能继续履行，即合同目的不能实现，本合同依法应予解除，本合同的解除是因被告魏新苗、赵彦军存在根本违约，原告并不存在违约行为，属于守约方，故被告魏新苗、赵彦军依法应承担违约责任。根据有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案中定金数额不能超过150000元，超过部分应视为直接支付购房款。原告主张被告魏新苗、赵彦军按300000元定金双倍返还，已超过法律规定，应按法律规定为限予以双倍返还，其余款项应按购房款返还。原告主张由被告魏新苗、赵彦军承担其因本案提起诉讼聘请律师代理诉讼花去的律师代理费20000元，符合合同约定，且有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张由被告魏新苗、赵彦军赔偿原告损失300000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。因原告没有证据证明其已另行向被告象征房产营销公司支付了中介费（佣金）10000元，故对原告主张由被告魏新苗、赵彦军承担中介费10000元的请求，本院不予支持。另外，原告并无证据证明居间方被告象征房产营销公司存在违约行为或过错，原告主张由居间方对上述款项承担连带责任，不符合约定，且没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张永鹏与被告魏新苗、赵彦军、金华市象征房地产营销策划有限公司签订的《房地产买卖合同》（居间）。 二、由被告魏新苗、赵彦军于本判决生效之日起十日内双倍返还原告张永鹏购房定金计300000元。 三、由被告魏新苗、赵彦军于本判决生效之日起十日内返还原告张永鹏购房款150000元。 四、由被告魏新苗、赵彦军于本判决生效之日起十日内支付原告张永鹏因本案提起诉讼聘请律师代理诉讼花去的律师代理费20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告张永鹏的其他诉讼请求。 案件受理费6550元（已减半），由原告张永鹏负担2375元，被告魏新苗、赵彦军负担4175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 章巧军 二〇一九年十一月十一日 代书记员 汪土姣