四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1529民初1165号 原告：四川屏山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇金沙江大道**。 法定代表人：罗加强，董事长。 委托诉讼代理人：彭瑞，公司员工。 委托诉讼代理人：袁永，公司员工。 被告：张京，女，1975年3月5日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：李建，男，1968年10月1日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：杨德英，女，1967年3月17日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：雷勇，四川石海律师事务所律师。 原告四川屏山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告张京、李建、杨德英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人彭瑞、袁永，被告张京，被告杨德英的委托诉讼代理人雷勇到庭参加诉讼，被告李建经本院传票传唤无正当理由拒不当到庭。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张京、李建提前归还原告借款本金2,960,000元、贷款到期前利息143,998.01元及至2019年7月20日的复利3,004.53元、逾期贷款10,000元至2019年7月20日的利息103.31元，本息合计3,107,105.84元以及从2019年7月21日起至还清之日的逾期贷款利息（按月利率6.88744‰上浮50%计算）、复利（按月利率6.88744‰计算）；2、判决确认原告对杨德英抵押的位于江安县江安镇竹都大道西段淯江花园小区第1幢1-14号、1-15号、2-1号三处房屋在前述款项内享有优先受偿权;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月25日,被告张京、李建向原告申请借款3,000,000元，与原告及杨德英签订借款合同、抵押合同。合同约定:1.原告向被告张京、李建提供贷款3,000,000元;2.贷款期限至2019年11月22日，按计划还本、按月结息；3.贷款期内利率按月利率6.88744‰计付，逾期贷款利率上浮50%计收罚息；4.被告杨德英用前述房产提供抵押担保。截止于2019年7月20日，被告尚欠原告前述借款本息3,107,105.84元。经原告多次催收，被告仍未偿付，侵害原告合法权益，依照法律规定和借款合同第十四条的约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告偿还本息，故诉至法院。 张京认可原告主张的事实，承认原告的诉讼请求。 李建未作答辩。 杨德英辩称：案涉抵押合同、承诺书等证据上自己的签名、捺印是自己的。但事实是：2016年6月5日，其夫病亡，需对夫妻共有的案涉三处房产过户登记在自己名下，且其夫与张京系亲属关系，在过户登记过程中曾与张京办理过相关委托公证，也在空白纸张上签过字，捺过手印，自己从未同意对案涉借款作担保，更未去办理过抵押登记，并申请对抵押合同、承诺书上自己签名、捺印形成时间进行司法鉴定。故案涉借款担保与己无关，对原告主张的抵押物权部分诉讼请求不予认同。 原告围绕诉讼请求提交了借款合同、抵押合同、抵押承诺书、价值确认书、借款借据及不动产（抵押权）登记证明等证据，经交换和质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2016年10月31日，被告张京、李建向原告申请借款3,000,000元，由被告杨德英提供抵押担保。次月23日，原、被告签订借款合同、抵押合同各1份。主要约定：1.原告向被告张京、李建提供贷款3,000,000元；2.贷款期限从2016年11月23日到2019年11月22日，按计划还本，按月结息，每期付息日为该月的第20日，逾期付息的计付复利；3.贷款期内利率按月利率6.88744‰计付，逾期贷款利率按月利率6.88744‰上浮50%，即10.33116‰计收罚息；4.借款人未按约归还本息或财务状况恶化以及发生其他足以影响其偿还能力的事件，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还本息及相关费用；5.被告杨德英用前述三处房屋提供抵押担保。次日，双方将前述三处房屋办理抵押登记手续，不动产登记证明编号为川（2016）江安县不动产证明第0000117号。同月25日，原告按照约定将3,000,000元贷款发放与张京、李建。从2019年1月21日起，借款人逾期未付利息及2019年6月20日到期本金10,000元，截止于2019年11月22日止，被告尚欠原告借款本金2,960,000元、前述已到期借款本金10，000元的逾期贷款利息（含罚息）533.78元、贷款到期时12期利息228,656.12元及复利8,057.26元，本息（含复利、罚息）共计3,197,247.16元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。对原告主张本案起诉前借款人未按约偿还到期（2019年7月20日止）本息，应当承担违约责任，继续偿还，本院予以支持。但对原告主张未到期借款2,950,000元立即到期，要求借款人按逾期贷款偿还本息的诉讼请求，鉴于原告此请求有形成权的属性，又要履行通知义务，即使从被告收到诉状时起算，也应再给予债务人合理宽限期，再结合本判决作出时系合同止期（2019年11月22日）之后等案情，本案宜从2019年11月23日起按逾期贷款处理为妥，即对原告此部分请求，本院依法予以支持，其余部分不予支持。 涉抵押物优先受偿部分，杨德英不否认案涉抵押合同、承诺书等证据上自己的签名和捺印的真实性，但以自己在前述房产过户登记过程中曾在空白纸张上签过字，捺过手印，交与其委托代理人张京持有，自己从未同意对案涉借款作担保，更未去办理过抵押登记，并申请对前述证据上自己签名、捺印形成时间进行司法鉴定为由予以反驳。对此，原告与张京均不认可，并当庭提出，应不动产登记机关要求当面签字或捺印，三方确实是亲自到不动产登记机关办理抵押登记手续，签订抵押合同与办理抵押登记是三方的真实意思表示。对争议签字、捺印的形成时间，经本院释明，杨德英的代理律师当庭称，杨德英自己回忆不起，具体时间不能确定，且其刚接受委托，对相关事实还需进一步到不动产登记机关调查、核实。本院认为，杨德英此节反驳主张连初步证据都未提供，本院不予采纳。其当庭提出前述司法鉴定的申请已超过举证期限，本院依法不予准许，且在庭审后也未在庭审时指定的期限内提交初步证据，对其鉴定申请不再审查。原告主张的抵押物优先受偿的诉讼请求有事实、法律依据，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条的规定，判决如下： 一、被告张京、李建于本判决生效之日起十日内归还原告四川屏山农村商业银行股份有限公司借款本金2,960,000元、截止于2019年11月22日的利息（含复利和罚息）237,247.16元，本息合计3,197,247.16元，以及从2019年11月23日起至还清之日的逾期贷款利息（以2,960,000元为基数，按月利率10.33116‰计算）、复利（以228,656.12元为基数，按月利率6.88744‰计算）； 二、原告四川屏山农村商业银行股份有限公司对被告杨德英位于四川省江安县江安镇竹都大道西段淯江花园第1幢1-14号、1-15号、2-1号三处抵押房屋【以川（2016）江安县不动产证明第0000117号不动产登记证明为准】在上列第一项债权范围内享有优先受偿权，被告杨德英承担抵押担保责任后，可向被告张京、李建行使追偿权； 三、驳回原告四川屏山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15,828元（已减半），由被告张京、李建负担，被告杨德英承担上列第二项抵押担保责任；被告杨德英承担抵押担保责任后，可向被告张京、李建行使追偿权。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  龙志印 二〇一九年十一月二十五日 书记员  裴艺玲