新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)新0103民再3号 原审原告：王世海，男，1957年7月9日出生，汉族，乌鲁木齐市公交公司后勤保障部退休人员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原审原告：王世河，男，1962年8月9日出生，汉族，乌鲁木齐市公交公司后勤保障部工作人员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原审原告：李静，女，1965年11月29日出生，汉族，乌鲁木齐市公交公司退休人员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原审被告：新疆裕富大酒店有限公司，住所地乌鲁木齐西八家户路**。 法定代表人：王萍，职务不详。 原审被告：乌鲁木齐阳光城建设有限公司，住所地乌鲁木齐市乌昌公路**。 法定代表人：徐进，职务不详。 原审原告王世海、王世河、李静与原审被告新疆裕富大酒店有限公司（以下简称裕富酒店）、乌鲁木齐阳光城建设有限公司（以下简称阳光城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院（2012）沙民再字第9号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年2月9日作出（2018）新0103民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王世河、李静到庭参加了诉讼，原审原告王世海未经法庭许可中途退庭，原审被告裕富酒店、阳光城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原审原告王世海、王世河、李静在本案中称，请求判令原审两被告依据新疆维吾尔自治区商品房购销合同约定之义务，为我方办理位于乌鲁木齐市的房产证；原审两被告承担本案的诉讼费、公告费、送达调档费。事实和理由：2000年1月4日，原审原告王世海、王世河弟兄俩，用自己拥有的一辆日本产三菱2300型越野车，车牌号新Ａ-×××××号，由阳光城公司的前身乌鲁木齐美亚房地产投资有限公司指定过户给新疆财政厅担保公司。而美亚公司同时给原审原告交付了位于乌鲁木齐市间，同时交付给原审原告一本购房合同，合同上加盖有原审被告的售房公章。我们从2000年1月4日对这两套房屋一直使用至今。但原审被告至今未给我方办理房屋产权证书，请求法院依法判令依据购房合同约定，为我方办理该房屋的房屋产权证书并由原审被告承担本案的诉讼费用。 原审被告裕富酒店、阳光城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原审原告王世海、王世河、李静在（2012）沙民再字第9号案件中向本院起诉请求：请求判令原审两被告依据售车协议及新疆维吾尔自治区商品房购销合同约定之义务，为我方办理位于乌鲁木齐市的房产证；原审两被告承担本案的诉讼费、公告费、送达调档费。本院（2012）沙民再字第9号民事判决认定案件事实：2000年元月四日，王世海与王世河（乙方）与美亚公司（甲方）签订了售车协议书，双方约定乙方将本人的三菱2300,车牌号新Ａ-×××××轿车一辆,以价值277332元出售给甲方，另外约定甲方车辆价款以等值房产易货交易。协议签订后，王世河与李静于2000年入住了被告公司开发的位于乌鲁木齐市，但一直未能办理该房屋产权登记手续。 另查明：1998年，乌鲁木齐美亚房地产投资有限公司更名为乌鲁木齐阳光城建设有限公司，2002年，该公司被乌鲁木齐市工商行政管理局吊销了其企业法人营业执照。2002年12月23日，被告新疆裕富大酒店有限公司被新疆维吾尔自治区工商局吊销了营业执照。 本院（2012）沙民再字第9号民事判决认为，原审原告王世海、王世河、李静与原审被告裕富公司、阳光城公司之间以车抵房的事实存在，且双方签订了书面协议，该协议虽未明确折抵的房号，但双方签订的《商品房购销合同》及所附的平面图中均载明房号为2栋1单元302室，而且王世河、李静夫妇自2000年起便入住原审被告公司开发的乌鲁木齐市，而原审被告公司一直未提出异议，上述事实足以证明王世海、王世河、李静与裕富公司、阳光城公司之间以车所抵的房屋为乌鲁木齐市。由于原审被告未履行办证义务，故原审原告要求判令原审被告公司协助其办理裕景园小区2栋1单元302室房屋产权证书的诉讼请求，本院予以支持。原审判决对原审原告的该项请求予以支持并无不当，本院予以维持。但原审判决对办证房屋的房号、备注表述欠妥，应将原审判决书主文中括号内的内容予以删除，即删除有关（注：该房系王世河及李静夫妇实际占有2号楼南起第一单元三楼右面房屋，如房号变更以房管部门变更后测绘图确定房号为准）的内容。在办证时，应以原审原告提供的购房合同及平面图为依据确定房号、房屋位置，对此本院再审时予以纠正，即表述为：原审被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐阳光城建设有限公司于本判决生效之日起一个月内协助原审原告王世海、王世河、李静办理位于乌鲁木齐市相关房屋产权登记手续。 本院（2012）沙民再字第9号案件判决：维持乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2011）沙民三初字第328号民事判决，即：原审被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐阳光城建设有限公司于本判决生效之日起一个月内协助原审原告王世海、王世河、李静办理位于乌鲁木齐市相关房屋产权登记手续。 本院再审认定案件事实如下：本案是对（2012）沙民再字第9号案件的再次审理，而（2012）沙民再字第9号民事判决系对（2011）沙民三初字第328号案件作出的再审判决。（2011）沙民三初字第328号民事判决的判决主文为：被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐阳光城建设有限公司于本判决书生效之日起一个月内协助原告王世海、王世河、李静办理位于乌鲁木齐市相关房屋产权登记手续（注：该房系王世河及李静夫妇实际占有2号楼南起第一单元三楼右面房屋，如房号变更以房管部门变更后测绘图确定房号为准）。该案中原审原告撤回了要求办理车库产证的诉讼请求。 2000年1月4日，乌鲁木齐市美亚房地产投资有限公司（甲方）与王世海、王世河（乙方）签订《售车协议书》一份，约定乙方自愿将本人三菱2300，车牌号为新Ａ-×××××，发动机号7309，车架号00261，以价值277332元出售给甲方，甲方车辆价款以等价值房产易货交易（备注：房产合同号王世海0023707）。 2000年1月4日，裕富酒店（卖方、甲方）与王世海、李静（买方、乙方）签订《商品房购销合同》（编号：ＧＦ-95-0171，ＮＯ：0023707），乌鲁木齐市美亚房地产投资有限公司为裕富酒店签订合同时的委托代理机构。合同主要条款为：甲方以出让方式取得位于克拉玛依的地块的土地使用权；甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名裕景园，主体建筑物的性质为商住宅，属全框架结构，建筑层数为11层；乙方向甲方购买商品房建筑面积共：住房为84.919平方米、车库为33平方米，共二间，该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第3号楼1层005号房（车库），第2号楼1单元3层302号房（住房）；该商品房售价总金额为（人民币）贰拾柒万柒仟叁佰叁拾贰元整；2000年1月4日前支付全部房价款的100%，计（人民币）贰拾柒万柒仟叁佰叁拾贰元；在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的100%，计（人民币）贰拾柒万柒仟叁佰叁拾贰元；乙方在实际接收该商品房之日起，甲方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，乙方给予协助。 2000年10月23日，王世河与裕景园物业公司签订入住协议书，与李静（二人系夫妻关系）入住乌鲁木齐市克拉玛依东路27号（现变更为克拉玛依东街141号）裕景园小区1栋2段1单元301室（就目前而言具体位置为:裕景园小区入口右手与克拉玛依东路平行楼面2段1单元301室，建筑面积88.45平方米）。王世河、李静于2000年11月入住此房后，将此房出租于孟建至2005年，从2005年起至今以每年10000元的价格出租于对门302室的王志军（房屋系从韩元珍处购得）。王志军经王世河同意将301、302室打通后曾先后整体出租于中天医院、胖姐酒堡、江南小镇、玉林串串香火锅店（现为该火锅店后堂）。301、302室打通后目前三层仅有一户房门（正对楼梯口位置，未标记房号），另一户房门被封死。王志军称自其接手301、302室两套房屋以来，从未有任何人向其主张过上述两套房屋的权利。 根据本院调查，裕景园小区为连体楼，整体称为1栋，按照4个平面确定为1段、2段、3段、4段（习惯性被称为1栋、2栋、3栋、4栋）。2段（2栋）自小区建成之日起，房号均由左向右排列，即上楼梯左手是1号，右手是2号。原审三原告与原审二被告签订的合同中约定的2号楼1单元302号，应是上楼梯右手这一间，也就是一直由原审原告王世河、李静实际占有的该套房屋。 另查，王志军目前尚未取得302室（上楼梯左手）的房屋产权证书，该房仍登记在裕富酒店名下，建筑面积79.38平方米。302室系王志军从韩元珍处购得，韩元珍于2001年通过以房抵债的方式取得了302室房屋。通过向王志军、韩元珍调查了解，二人均证实王世河、李静一直占有使用301室（建筑面积88.45平方米）。 再查，王世河、李静实际占有的该套房屋已于2011年12月5日登记在案外人杨鸿睿名下【房屋产权证号：乌房权证沙依巴克区字第××号；土地使用权证号：乌市国用（2012）第00010685号】。系杨鸿睿通过本院于2010年12月10日作出的（2010）沙民三初字第709号生效民事判决，通过向法院申请执行的方式取得。 又查，1998年5月26日，乌鲁木齐美亚房地产投资有限公司更名为乌鲁木齐阳光城建设有限公司。2002年11月5日，该公司被乌鲁木齐市工商行政管理局吊销了营业执照。2002年10月23日，被告裕富酒店被新疆维吾尔自治区工商行政管理局吊销了营业执照。 上述再审事实的认定，有民事判决书、售车协议书、《商品房购销合同》、入住协议书、询问笔录、不动产登记信息查询单、工商登记信息、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院再审认为，本案系对（2012）沙民再字第9号案件【系对（2011）沙民三初字第328号案件的再审】的审查，但与同时提起再审的（2012）沙民再字第8号案件【系对（2010）沙民三初字第709号案件的再审】相关联。本案的争议焦点在于自2000年10月起，一直被原审原告王世河、李静实际占有使用的房屋已被案外人杨鸿睿取得了相应的房屋产权证书及土地使用权证书，该套房屋究竟归谁所有的问题。原审原告王世海、王世河、李静与原审被告裕富酒店、阳光城公司之间以车抵房的基础交易关系真实存在，其与原审二被告之间签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对各方当事人均具有法律约束力。经本院从裕景园小区所属社区调查了解得知，该小区多年无人管理，小区内产权纠纷频发。2007年5月该小区成立业主委员会，自行管理小区各项事务。期间业主委员会曾不止一次将小区楼栋号、单元号、门牌号重新排列，甚至进入该小区大门的位置也曾发生变更，致使部分小区业主所持购房合同的房屋位置与实际办证的房屋位置不符。经本院向房产管理部门调查了解亦无法获取该小区初始楼盘编号的登记备案及房号变更的登记备案。经过多年数次变更，原审三原告签订合同时的房号与当时该小区相对应的房号已无法确定。 通过实地查看，涉案房屋所属的单元内户型为一梯两户，通过对比该单元701、702室（已办理产权证书），可知该单元房屋标号为01的房屋建筑面积为88.45平方米，标号为02的房屋建筑面积为79.38平方米。目前原审原告王世河、李静实际占有的房屋为01室（88.45平方米），如前所述该房屋已由案外人杨鸿睿取得了相应的产权证书，原审原告王世海、王世河、李静申请执行时被告知该房屋已登记在杨鸿睿名下，无法继续执行。 杨鸿睿系通过诉讼方式取得了涉案房屋的产权证书【（2010）沙民三初字第709号民事判决】，该案件在审理过程中仅依据购房合同、房款收据、缴费凭证等认定事实并作出判决，但未实际审查购房合同的基础交易关系、购房合同所指向的具体房屋位置、房屋的实际占有情况、购房合同中约定的面积（127.36平方米）与合同中所附分层分户平面图的面积（88.45平方米）差距较大等情况，存在诸多不严谨之处，致使杨鸿睿通过诉讼取得了被本案原审原告王世河、李静实际占有使用房屋的房屋产权证书。（2012）沙民再字第8号民事判决作为再审案件，未能对上述问题深入审查并解决实际执行问题，对（2010）沙民三初字第709号民事判决予以维持，有失妥当。 原审原告王世海、王世河、李静与原审被告裕富酒店、阳光城公司之间房屋买卖合同法律关系真实有效，二者之间基础交易关系亦真实存在，王世河、李静实际占有的房屋目前的具体位置为：乌鲁木齐市（建筑面积88.45平方米），虽然购房合同中约定的房屋为该小区2号楼1单元302号，但经本院向房产管理部门调查得知，该小区不存在2号楼1单元302号，故应以王世河、李静实际占有使用的该套房屋的具体位置为准，且经核实该房屋一直未有其他权利人出面主张权利。故本院对于原审三原告要求原审二被告协助其办理裕景园小区相应房屋产权证书的诉讼请求予以支持。原审被告裕富酒店、阳光城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。（2011）沙民三初字第328号民事判决及（2012）沙民再字第9号民事判决中表述的房屋位置非实际存在的房屋，本院再审均予以撤销。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下： 一、撤销本院（2011）沙民三初字第328号民事判决； 二、撤销本院（2012）沙民再字第9号民事判决； 三、原审被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐阳光城建设有限公司于本判决书生效之日起十五日内协助原审原告王世海、王世河、李静办理位于乌鲁木齐市的相关房屋产权登记手续（注：该房系王世河、李静实际占有的该小区2段1单元三楼右面房屋，建筑面积88.45平方米）。 案件受理费70元（原审原告已预付）、公告费合计520元，由原审被告新疆裕富大酒店有限公司、乌鲁木齐阳光城建设有限公司负担（于本判决书生效之日起十五日内给付原审原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。 （此页无正文） 审 判 长 徐 莉 人民陪审员 陈 兵 人民陪审员 李汉年 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员 陈文露