陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终2941号上诉人（原审被告）：贾乃儿，男，1952年5月8日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：杨艳，陕西英培律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔永利，陕西金控律师事务所律师。上诉人（原审原告）：贾乃存，男，1959年11月2日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县。委托诉讼代理人：史伟胜，陕西华庸律师事务所律师。上诉人贾乃儿与上诉人贾乃存合伙纠纷一案，2017年12月14日府谷县人民法院作出（2017）陕0822民初2505号民事判决，贾乃儿不服提起上诉。2018年4月25日榆林市中级人民法院作出（2018）陕08民终1006号裁定，发回重审。2019年4月25日府谷县人民法院作出（2019）陕0822民初18号民事判决，贾乃儿、贾乃存不服向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。贾乃儿上诉请求：撤销府谷县人民法院（2019）陕0822民初18号民事判决第二项，改判贾乃儿不承担返还贾乃存租赁费50万元及赔偿利息损失；一、二审诉讼费用由贾乃存负担。事实和理由：贾乃儿与贾乃存在第一年合伙租赁到期后，双方就租赁开支、投入、红利进行了结算，在扣除贾乃存投入的本金及水暖电等开支后，进行了分红。淡二娥与魏星（贾乃存儿媳）的谈话录音中魏星认可将贾乃存投入的本金退给了贾乃存。贾乃存辩称，贾乃存没有收到贾乃儿返还的88.5万房屋租金和押金，仅仅收到18.5万元的红利，案外人的谈话录音不能证明贾乃存收到款项。贾乃存上诉请求：撤销府谷县人民法院（2019）陕0822民初18号民事判决第二项，改判为贾乃儿向贾乃存返还租赁费88.5万元，并从2016年5月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率向贾乃存赔偿利息损失至租赁费返还之日止。事实与理由：2015年6月2日贾乃存并没有收到贾飞给返还的20万元，一审法院采信郝文科的证言就认定支付20万元是错误的。一审法院将2015年和2016年两次返还的18.5万元认定为返还租赁费和押金是错误的，贾乃儿也认可该18.5万元是返还给贾乃存的红利，故贾乃儿应向贾乃存返还88.5万元租赁费和押金。贾乃儿辩称，贾乃儿提供的证人证言及淡二娥与魏星的谈话录音均可证明贾乃儿与贾乃存第一年合伙租赁到期后，双方就租赁开支、投入、红利进行了结算，退还给了贾乃存租赁费和押金，还进行了分红。贾乃存不能再次要求返还租赁费和押金。贾乃存向一审法院起诉请求：1、解除2015年4月11日贾乃儿与贾乃存签订的《合租金丰大楼协议》；2、由贾乃儿返还贾乃存2015年4月11日支付的租赁费、租赁押金及2015年和2016年度的红利1377863.45元，并按银行同期贷款基准利率向贾乃存赔偿利息损失；3、案件受理费由贾乃儿负担。一审法院认定事实：2015年4月4日，贾乃儿与金丰贾厦代表人就租赁府谷县人民西路金丰贾厦整体建筑签订了《房屋租赁协议》，协议约定：贾乃儿向府谷县金丰贾厦代表租赁经营金丰大楼，租赁期从2015年5月1日起至2025年4月30日止，租金为每年73.5万元整。2015年4月11日，贾乃存与贾乃儿签订了《合租金丰大楼协议》，协议约定：双方共同承包金丰大楼，承包期限从2015年5月1日起至2025年4月30日止；甲方（贾乃儿）按45%、乙方（贾乃存）按55%投资分利，第一年的利润去除15万元的押金后再分红；乙方为主事者即负法人职责等内容。该协议由贾联耀作为中介人，刘钟为执笔人。当日，贾乃存以现金交付方式向贾乃儿交纳了押金15万元和第一年租赁费73.5万元，贾乃儿向贾乃存出具收条两支。之后，贾乃儿分别于2015年给贾乃存返还10万元，2015年6月2日返还20万元，2016年返还8.5万元，共计38.5万元。一审法院认为，双方当事人签订的《合租金丰大楼协议》系真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。贾乃存按约给贾乃儿交纳了第一年租金73.5万元及押金15万元，贾乃儿理应按约于第一年租期届满时向贾乃存返还租赁费及押金，贾乃存要求贾乃儿返还投资款包括租金73.5万元和押金15万元的请求应当予以支持。关于贾乃儿主张其已经将贾乃存投入的合作款全部返还的辩称，根据贾乃存的陈述及现有证据可以证明贾乃儿向贾乃存已经返还38.5万元，该38.5万元应在返还上述租金及押金时予以核减；其次，根据法律规定，一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同，故对贾乃存要求解除合同的诉讼请求，予以支持。再次，关于贾乃存要求贾乃儿返还2015年、2016年出租金丰大楼的分红的请求，因贾乃存未能提供2015年、2016年出租金丰大楼收益的相关证据，无法认定2015年、2016年出租金丰大楼的收益情况，故对贾乃存的该项诉求不予支持。最后，贾乃存要求贾乃儿按同期银行贷款基准利率赔偿利息损失，由于贾乃儿未及时返还贾乃存投资款，客观上给贾乃存造成了利息损失，贾乃儿应当承担赔偿责任，故对贾乃存的该项诉求予以支持。本案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决：1、解除贾乃存与贾乃儿签订的《合租金丰大楼协议》；2、贾乃儿于一审判决生效之日起十日内向贾乃存返还租赁费50万元，并赔偿贾乃存利息损失（利息损失以本金50万元为基数从2016年5月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本金50万元付清之日止）；3、驳回贾乃存的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17200元，由贾乃儿承担8800元，由贾乃存承担8400元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对贾乃儿提交的证据认证如下：对淡二娥的证言，根据庭审中淡二娥陈述其与魏星是姑舅姐妹，对贾乃儿、魏星、贾跃进行过调解，贾乃存也认可8.5万元红利通过淡二娥交魏星，魏星又转交给其，故淡二娥证言可信度较高，予以采信。算账明细无双方当事人签字，不予采信。本院对贾乃存提交的证据刘勇和刘俊秀的书面证言认证如下：刘勇和刘俊秀无正当理由未到庭，对其书面证言不予采信。二审查明，淡二娥为贾乃儿、魏星、贾跃关于本案中的贾乃儿与贾乃存合伙租赁进行过调解，淡二娥在调解过程中了解到魏星认可已经收到贾乃儿返还的租赁费和租金。二审经审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，故对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案上诉争议焦点：贾乃儿是否将租赁费和押金返还给了贾乃存。双方签订的《合租金丰大楼协议》第三条约定：第一年的利润去除十五万元的变压器、水暖电、天然气押金后再分红。贾乃存对该条的解释是：第一年回来的钱去除73.5万元租金和15万元的押金，再进行分红。双方均认可贾乃儿向贾乃存返还了2015年和2016年的18.5万元的红利，可见第一年是去除了租赁费和押金进行了分红。淡二娥是贾乃存的亲戚，贾乃存也认可贾乃儿通过淡二娥交其儿媳返还给贾乃存红利。淡二娥出庭作证证明贾乃儿已经向贾乃存返还了租赁费和押金。结合淡二娥、郝文科等证人证言，租赁费和押金88.5万元已经返还更接近事实真相。综上，可以认定贾乃儿将租赁费和押金返还给了贾乃存。综上所述，贾乃儿的上诉请求成立，应予支持。贾乃存的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持陕西省府谷县人民法院（2019）陕0822民初18号民事判决第一项；二、撤销陕西省府谷县人民法院（2019）陕0822民初18号民事判决第二项、第三项；三、驳回贾乃存的诉讼请求。一审案件受理费17200元，二审案件受理费9520元，二审案件受理费7920元，共计34640元，由贾乃存负担。本判决为终审判决。审判长  薛海鸥审判员  崔文静审判员  高元台二〇一九年十一月七日书记员  田建伟