河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初8279号原告：李兴华，男，1971年11月18日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鹤岗市南山区，现住北京市海淀区。被告：河北尊弘房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊高新区迎宾路东侧、规划路南侧富地广场********，统一社会信用代码91131082MA081G599G。法定代表人：刘惠惠，董事长。委托诉讼代理人：崔凯，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李贺，男，该公司员工。原告李兴华与被告河北尊弘房产经纪有限公司（以下简称河北尊弘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴华，被告河北尊弘公司的委托诉讼代理人崔凯、李贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兴华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付押金1400元，租金差额1346.70元，迟延违约金7052.82元（其中13.4元的迟延违约金164.82元，400元的迟延违约金1788元，5月17日3800元的迟延违约金1824元，8月27日4200元的迟延违约金3276元），合计9799.52元；2.判令被告7日内修复307室的燃气热水器至原状；3.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告的诉讼请求变更为：1.判令被告支付原告租金差额13.4元及违约金321.6元、克扣的租金400元及违约金6468元、2017年8月11日至2017年8月31日免租期的租金933.33元、2018年5月17日3800元租金的违约金1824元、2018年8月27日4200元租金的违约金3276元，合计13236.33元；2.判令被告返还原告天洋城24号楼307室的暖气卡、饮水机等，如果暖气卡不能归还，要求被告赔偿200元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月10日和11日原、被告就位于燕郊开发区的租赁事宜分别签订了《出租房屋委托合同》和《房屋租赁合同》，对房屋的押金、租金标准及支付方式、租赁期限、双方的权利义务及违约责任均做了明确约定。原告依约履行了自己的义务，但被告违约不断，不仅擅自单方任意克扣租金，还不按约定的时间支付租金，甚至把原告9成新的燃气热水器冻坏。经协商未果，故原告诉至法院，望判如所请。被告河北尊弘公司辩称，原、被告双方签订了《出租房屋委托合同》和《房屋租赁合同》，被告按照合同约定将租金支付给了原告，但是合同上约定在工作日支付，法定节假日除外。被告不认可存在有晚支付租金的行为，至于原告陈述被告少支付的400元租金，需要原告提交证据证实。原告并没有向被告交付暖气卡，被告可以给原告买一个饮水机进行赔付。本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，原告李兴华（甲方）与被告河北尊弘公司（乙方）签订了《出租房屋委托合同》，合同上加盖有被告公司印章，被告工作人员靖雨在合同上签字。原告将其所有的坐落于三河市燕郊开发区房屋委托被告出租，委托出租期限自2017年8月11日起至2019年8月10日止。乙方按照合同规定向甲方缴纳房屋租金。每月房屋租金总计金额（税前）人民币1400元。采用押一付三的付款方式，每期租金发生前10日付款。甲方同意免租期为21天，2017年9月1日起算租金，免租期乙方不向甲方支付房屋租金。乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付月租金额5%的滞纳金。合同后附付款时间及房屋物品验收单，验收单上记载付款日期，其中第一次2017年8月11日付3220元。验收单上记载了电器家具数量，并注明详见甲方移交给乙方的307室房屋现有装修及设施、设备情况清单。同日，原告李兴华与被告河北尊弘公司及靖雨签订《房屋租赁合同》，该合同上未加盖被告河北尊弘公司的公章，但有靖雨签字。合同约定被告承租原告位于三河市燕郊开发区房屋，承租期限为二年，自2017年9月1日起至2019年8月31日止。2017年8月11日至8月31日为免租期，如此后履行合同中被告有违约行为，则免租期仍按本合同约定租金标准计收租金。经双方协商，该房屋租金为1400元/月，租金发生前10日被告付给原告下一期的租金，迟延付款违约金为3%每日。合同后附甲方移交给乙方的307室房屋现有装修及设施、设备情况清单，其中清单中记载饮水机价值500元，暖气卡价值200元。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告对原告提交的《房屋租赁合同》存在异议，主张《房屋租赁合同》与被告无关，系靖雨与原告私下签订，对免租期的租金不予认可。庭审中，原告主张2017年8月11日被告向原告支付了第一期即2017年9月1日至2017年11月10日的租金3220元，被告少付租金13.4元，该13.4元的逾期违约金为321.6元；2018年5月17日被告向原告支付了2018年5月11日至2018年8月10日的租金3800元，被告逾期16天支付，该3800元的逾期违约金为1824元，同时被告少付租金400元，该400元的逾期违约金为6468元；2018年8月27日被告向原告支付了2018年8月11日至2018年11月10日的租金4200元，被告逾期26天支付，该4200元的逾期违约金为3276元；因被告逾期支付租金，所以要求被告支付2017年8月11日至2017年8月31日免租期的租金933.33元。被告对原告主张的第一期租金数额，没有异议，但不认可少付租金；对2018年5月17日支付的租金3800元、2018年8月27日支付的租金4200元，均无异议，但认为即使计算违约金也应扣除法定节假日，原告主张的违约金过高，要求调整，按照法律规定标准计算；被告不同意免租期计算租金。关于原告要求被告返还的暖气卡和饮水机问题，原告主张被告未向原告交付暖气卡和饮水机，共应赔偿350元，被告同意赔偿200元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告虽然对原告提交的《房屋租赁合同》有异议，但该合同系被告工作人员靖雨在与原告签订《出租房屋委托合同》时一并签订，且被告也根据合同约定向原告支付了房屋租金，故靖雨与原告签订《房屋租赁合同》的行为系其履行职务的行为，相应的法律后果应由被告河北尊弘公司承担，故对原告提交的《出租房屋委托合同》和《房屋租赁合同》，本院予以认定。被告作为承租人应严格履行合同约定的义务，按约向原告支付租金，逾期支付应承担相应的违约责任。关于原告主张第一期租金差额13.4元及违约金321.6元，被告在2017年8月11日向原告支付第一期租金3220元，该笔租金支付的时间及金额均与合同后附的付款时间及房屋物品验收单记载的一致，故原告主张被告少付第一期租金13.4元，没有事实依据，原告要求被告支付13.4元租金及违约金321.6元，本院不予维护。关于原告主张2018年5月17日租金3800元的逾期违约金1824元、少付租金400元及逾期违约金6468元、2018年8月27日租金4200元的逾期违约金3276元，被告对少付租金400元及逾期支付租金的事实没有异议，但认为原告主张的违约金按照日3%的标准计算过高。本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求的违约金标准予以适当调整。本院酌定被告逾期付款应承担的违约金标准按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算（即年利率7.125%）。据此，结合被告逾期支付天数，本院核算2018年5月17日租金3800元的逾期违约金为12元，少付租金400元的逾期违约金为43元，2018年8月27日租金4200元的逾期违约金为22元。关于2017年8月11日至2017年8月31日免租期的租金，根据合同约定，该免租期内的租金应为980元（4200元-3220元）。《房屋租赁合同》约定如此后履行合同中被告有违约行为，则免租期仍按本合同约定租金标准计收租金。现被告存在逾期支付租金行为，故原告要求被告支付免租期内的租金，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告返还的暖气卡和饮水机问题，原告主张被告未向原告交付暖气卡和饮水机应共赔偿350元，被告同意赔偿200元。本院根据双方陈述酌定被告未返还原告暖气卡和饮水机应赔偿原告350元。综上所述，被告应支付原告租金1380元（400元+980元），逾期付款违约金77元（12元+43元+22元），赔偿原告暖气卡和饮水机损失350元。对原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河北尊弘房产经纪有限公司于本判决生效后五日内支付原告李兴华租金1380元及逾期付款违约金77元；二、被告河北尊弘房产经纪有限公司于本判决生效后五日内赔偿原告李兴华暖气卡和饮水机损失350元；三、驳回原告李兴华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取计65元，由原告李兴华负担56元，被告河北尊弘房产经纪有限公司负担9元（本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一九年十一月七日法官助理张大力书记员王安意