河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4768号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地：漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角。统一社会信用代码：91410000174568691Q（1-1）。负责人：万三华，该行行长。委托诉讼代理人：张培杰、袁彩霞，该行职工。被告：漯河市丰磊建材销售有限公司，住所地：漯河市召陵区召陵镇常村。统一社会信用代码：91411100349476335M（1-1）。法定代表人：周枫。被告：漯河龙瀛实业有限公司，住所地：漯河市召陵区翟庄乡龙塘村。统一社会信用代码：914111047765060095（1-1）。法定代表人：王琪，该公司总经理。被告：周枫，男，回族，1985年12月27日出生，住漯河市召陵区。被告：李晓帆，女，汉族，1987年6月11日出生，住漯河市召陵区。系被告周枫之妻。被告：李春红，女，回族，1973年2月17日出生，住漯河市召陵区。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行）诉被告漯河市丰磊建材销售有限公司（以下简称丰磊建材公司）、漯河龙瀛实业有限公司（以下简称龙瀛公司）、周枫、李晓帆、李春红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行委托诉讼代理人张培杰到庭参加了诉讼，被告丰磊建材公司、龙瀛公司、周枫、李晓帆、李春红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行向本院提出诉讼请求：1、被告丰磊建材公司归还原告借款450万元及截止到2018年2月5日的利息238619元（利息、罚息及复利应计算至本金全部清偿之日）；2、被告周枫、李晓帆、李春红承担连带清偿责任；3、被告龙瀛公司抵押物拍卖、变卖价款由我行优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：经被告丰磊建材公司申请，经双方协商，原告与被告丰磊建材公司于2015年12月30日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告向原告借款450万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息、复利以及违约责任等进行了约定。同时签订《保证合同》，被告周枫、李晓帆同意为丰磊建材公司的该笔借款提供连带责任还款保证。签订《抵押合同》，由被告龙瀛公司以位于召陵区龙塘村，用途为工业用地。性质为出让，总面积17537平方米的土地为该笔借款提供抵押担保，并办理了土地抵押登记。我行依合同约定向被告丰磊建材公司发放了450万元贷款。借款到期后，由于被告丰磊建材公司资金紧张，不能以合同约定时间归还所欠本息，向我行提出展期申请。2016年12月9日，我行与被告丰磊建材公司签订《人民币借款展期合同》，展期期限为10个月。被告周枫、李晓帆承诺继续为该展期合同承担连带责任还款保证，被告龙瀛公司承诺继续为该展期合同承担抵押保证责任。同时签订了《保证合同》，追加李春红为该展期合同承担连带责任还款保证。我行依合同约定将450万元贷款办理了展期。因被告丰磊建材公司未按照合同约定归还所欠我行本息，已违约。为维护我行合法权益，向法院提起诉讼，请求人民法院依法审理后支持原告的诉讼请求。被告丰磊建材公司、龙瀛公司、周枫、李晓帆、李春红均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明：被告丰磊建材公司向原告中原银行申请贷款人民币450万元，2015年12月30日，原告与被告丰磊建材公司签订了中原银（漯河）流贷字2015第090026号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，被告丰磊建材公司向原告借款人民币450万元，借款期限为2015年12月30日至2016年12月9日，利息按照合同签订日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮120%，即贷款利率为年利息9.57%。合同还约定银行为实现债权所发生的各项应付由贷款方承担。为保证合同履行，同日，被告周枫、李晓帆与原告签订了《保证合同》，被告周枫、李晓帆同意为丰磊建材公司的该笔借款提供连带还款保证责任。同日，被告龙瀛公司与原告签订了《抵押合同》，被告龙瀛公司以其位于漯河市××××村总面积17537平方米的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并于2015年12月31日办理了漯他项（2015）000276号土地他项权证。原告于2016年1月5日向被告丰磊建材公司发放贷款人民币4500000元。2016年11月8日，被告丰磊建材公司以资金紧张，不能按合同约定时间归还所欠本息为由，向原告提出展期申请。2016年12月9日，原告与被告丰磊建材公司签订《人民币借款展期合同》，展期期限为10个月，展期期限为2016年12月9日至2017年10月9日，贷款利率为年利息10.45%。同日被告李春红与原告签订了《保证合同》，被告李春红为该展期合同承担连带责任还款保证。被告周枫、李晓帆承诺继续为该笔借款承担连带责任保证，保证期间为贷款展期到期后两年。被告龙瀛公司承诺继续为该展期合同承担抵押保证责任。原告依合同约定将450万元贷款办理了展期。被告丰磊建材公司按照合同约定的利息支付至2017年10月9日，被告丰磊建材公司下欠本金4500000元及截止到2017年10月10日之后的利息至今未偿还。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”。本案中，原告中原银行和被告丰磊建材公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》，原告与被告周枫、李晓帆、李春红签订的《保证合同》、原告与被告龙瀛公司签订的《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，本院依法予以认定。原告依约向被告提供了足额贷款，履行了合同义务。但被告丰磊建材公司未按合同约定偿还借款本息，根据上述法律规定，被告丰磊建材公司应当偿还原告借款本金4500000元及2017年10月9日之后的利息。被告周枫、李晓帆应按照《保证合同》和贷款展期保证合同的补充约定，对上述借款本息承担连带偿还责任。李春红应按照《保证合同》的约定，对上述借款本息承担连带偿还责任。《中华人民共和国物权法》第一百零七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，被告龙瀛公司与原告中原银行签订《抵押合同》，以其位于漯河市××××村总面积17537平方米的土地使用权为被告丰磊建材公司在中原银行的借款4500000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，后该笔贷款办理展期时，被告龙瀛公司又向原告出具了土地抵押人承诺书。借款到期后，被告丰磊建材公司未按时偿还借款本息，根据上述法律规定，原告中原银行可对被告龙瀛公司位于漯河市××××村总面积17537平方米的土地使用权享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百零七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告漯河市丰磊建材销售有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中原银行股份有限公司漯河分行借款本金人民币4500000元及利息、罚息、复利（从2017年10月10日起按照合同约定计算至清偿完毕之日止）。二、原告中原银行股份有限公司漯河分行内对被告漯河龙瀛实业有限公司位于漯河市召陵区龙塘村总面积17537平方米的土地使用权享有优先受偿权。三、被告周枫、李晓帆、李春红对上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22355元（减半），由被告漯河市丰磊建材销售有限公司负担，被告漯河龙瀛实业有限公司、周枫、李晓帆、李春红连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  蔡桂花二〇一九年十一月八日书记员  张 弛