云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3570号原告：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司，住所地：楚雄市冬瓜镇东盛西路**，统一社会信用代码：915323012174412296。法定代表人：郑晓燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：章强，男，1969年10月8日生，汉族，安徽省铜陵市人，身份证住址：安徽省铜陵市狮子山区，现住楚雄市。被告：孔翠萍，女，1974年4月26日生，汉族，安徽省铜陵市人，身份证住址：安徽省铜陵市狮子山区，现住楚雄市。原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（以下简称云南楚雄农村商业银行）与被告章强、孔翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南楚雄农村商业银行的委托诉讼代理人黄晓玫生到庭参加诉讼，被告章强、孔翠萍经传票传唤，未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告云南楚雄农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告章强、孔翠萍共同归还原告借款本金300000元，支付截止2019年7月20日的借款利息（含罚息和复利）91705.30元，本息合计391705.30元；2.判令被告章强、孔翠萍共同按《个人借款合同》约定向原告支付自2019年7月21日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息和复利）；3.判令被告章强、孔翠萍共同承担原告为实现债权而支出的律师费2500元；4.判令被告章强、孔翠萍承担本案的诉讼费和公告费；5.判令章强、孔翠萍提供抵押担保的章强名下位于楚雄市的房屋和土地使用权【房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第**；国有土地使用权证号：楚国（2009）第0282号】处置的价款享有优先受偿权，有权优先受偿被告所欠原告的上述一、二、三、四项债务。事实与理由：2014年5月26日，被告因资金不足，向原告（原名：楚雄市农村信用合作联社）申请借款。2014年6月9日，原、被告双方签订《个人借款合同》，约定被告章强、孔翠萍共同向原告借款300000元，用途为房屋装修，借款期限为36个月，自2014年6月9日至2017年6月7日止。合同约定的还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，分期还本。贷款利率为浮动利率，即以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%。约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率以实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条约定，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，直至借款在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用。同时约定，贷款划入的账户名为章强，担保方式为抵押担保。为保证借款合同的履行，被告章强、孔翠萍自愿提供章强名下位于楚雄市的房屋和土地使用权【房屋所有权证号：楚雄市房房权证鹿城字第**；有土地使用权证号：楚国用（2009）第0282号】为该笔借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，合同约定担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师代理费等），并办理了抵押登记手续，原告也依法取得了“楚雄市房他证2014字第××号”房屋他项权利证书。此外，被告孔翠萍向原告出具了“共同还款承诺书”，承诺共同承担还款义务。合同签订后，原告依据被告的申请于2014年6月12日发放贷款300000元，约定到期日期为2017年6月12日。但被告并未按时足额向原告归还借款本息，也未按约定履行担保责任，经原告多次催收未果。被告章强、孔翠萍经传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩。原告云南楚雄农村商业银行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.二被告身份证、婚姻证明复印件；2.借款申请书、贷款客户谈话笔录；3.个人借款合同、共同还款承诺书；4.《抵押合同》、房地产抵押借款承诺书、抵押人声明、房屋他项抵押借款承诺书、土地使用权证、房产证；5.提款申请书、借款借据；6.个人逾期催收通知书；7.贷款帐；8.增值税发票。本院认为，原告提交的证据能证明本案案件事实，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2014年5月26日，被告因资金不足向原告（原名：楚雄市农村信用合作联社）申请借款。原、被告双方于2014年6月9日签订《个人借款合同》，约定被告章强、孔翠萍共同向原告借款300000元，用途为房屋装修，借款期限为36个月，自2014年6月9日至2017年6月7日止，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，分期还本；贷款利率为浮动利率，即以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮40%；约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。为保证借款合同的履行，被告章强、孔翠萍与原告于2014年6月9日签订《抵押合同》，以章强单独所有的位于楚雄市的房屋和土地使用权【房屋所有权证号：楚雄市房权房权证鹿城字第**；土地使用权证号：楚国用（2009）第0282号】为该笔借款提供抵押担保，合同约定担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、贷款人为实现债权相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师代理费等），并办理了抵押登记手续，原告依法取得了房屋他项权利证书。此外，被告孔翠萍向原告出具了“共同还款承诺书”，其愿意与被告章强共同承担还款责任。合同签订后，原告于2014年6月12日向被告章强发放了贷款300000元，约定到期日期为2017年6月12日。借款后，被告并未按合同约定归还借款本息，截止2019年7月20日尚欠原告借款本金300000元，利息91705.30元。本院认为，原告云南楚雄农村商业银行与被告章强、孔翠萍的借贷关系明确，签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。合法的借贷关系受法律保护，对双方当事人具有约束力，被告章强未按合同约定偿付借款本息，属违约行为，应承担债务清偿责任。原告云南楚雄农村商业银行主张的借款本金300000元及利息91705.30元，本院予以支持。原告云南楚雄农村商业银行主张的律师代理费2500元，虽《个人借款合同》中有所约定，但原告未能当庭提交的增值税专用发票原件，故该主张本院不予支持。被告章强、孔翠萍为借款抵押担保的不动产合法有效，原告云南楚雄农村商业银行对抵押财产享有优先受偿。被告章强、孔翠萍经传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告章强、孔翠萍共同归还原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，并支付截止2019年7月20日的借款利息91705.30元，自2019年7月21日起的借款利息按借款合同约定标准计算至借款本息还清之日止；二、原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司对被告章强单独所有的位于楚雄市的房屋和土地使用权【房屋所有权证号：楚雄市房权证房权证鹿城字第**；地使用权证号：楚国用（2009）第0282号】享有折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过上述债务（含罚息、复利）的部分归被告章强所有，不足部份由被告章强、孔翠萍继续清偿；三、驳回原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7213元，由原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司负担213元（已交），由被告章强、孔翠萍负担7000元（未交）。上述应由被告章强、孔翠萍履行的款项，限于本判决生效后30日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  郑云山人民陪审员  刘 红人民陪审员  何加红二〇一九年十一月二十七日书 记 员  张明权