昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3227号原告：谢宝发，男，1983年1月20日出生，汉族，四川省简阳市人，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：周朝阳、普文华，民族法律服务所法律工作者，一般诉讼代理。被告：昆明东珠房地产经纪有限公司，住所：昆明市官渡区关上关兴路239号银景大厦4层A区。法定代表人：张文炜，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗成林，云南九州方圆律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陆德友，男，1981年7月7日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市西山区，系该公司员工，一般诉讼代理。第三人：云南驰久房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区拓东路50号。法定代表人：邱江宁，系该公司总经理。原告谢宝发诉被告昆明东珠房地产经纪有限公司及第三人云南驰久房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告谢宝发及其委托诉讼代理人周朝阳，被告昆明东珠房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人罗成林、陆德友到庭参加了诉讼，第三人云南驰久房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法对第三人云南驰久房地产开发有限公司进行缺席审理。本案现已审理终结。原告谢宝发向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告退还会员（即名额）转让费130000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经被告介绍欲购买云南驰久房地产开发有限公司开发的“汇都盛锦”（汇都国际三期）3层3-85号商铺（计价面积9.61平方米）和3-54号商铺（计价面积16.92平方米），原告于2017年8月11号看房当天在该楼盘售楼处支付预付款130000元。后因原告发现8月11日所缴款项无相应收据，原告向被告索要，基于该楼盘的价格畸高，应被告要求，原被告双方补签《东珠房地产会员转让协议》并开具了《收据》。协议约定原告通过被告会员转让的方式购买商铺，即同时享有云南驰久房地产开发有限公司的“汇都盛锦”房源的转让名额。转让费分别以50000元和80000元的价格购买“汇都盛锦”的上述商铺，共计130000元。时至今日，原告始终未能与云南驰久房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，更不用说取得拟购买的商铺。原告多次与被告和开发商协商也于事无补。原告认为，原告的合同目的无法实现，这非原告的违约造成，但确给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼并提出前列诉讼请求，请依法裁判。被告昆明东珠房地产经纪有限公司辩称，第一，我方提供的是居间服务，我方促成了原告同本案第三人开发商签订了正式的认购协议，原告已当场支付了服务费，我方居间服务已经完成，有权收取报酬。至于原告以及本案的第三人的合同是否履行或者履行过程中双方哪方面违约导致合同无法继续履行，均不影响我公司收取居间服务费的权利；第二，本诉中原告在起诉状的事实及理由中已经明确了原告是经被告介绍同第三人签订，在第三人开发商处购买了房屋，这一点也变相说明了我方确实提供的是居间服务；第三，我公司与第三人之间的合作合同第5.2条已经明确约定出现本诉的这种情况，被告无需将优惠费退还给原告，造成的损失由本案的第三人来进行承担。第三人云南驰久房地产开发有限公司未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《东珠房地产会员转让协议》，因原告对协议中的签字予以认可，且被告未提供证据予以证明协议中的章不是被告公司的章，也拒绝对公章进行鉴定，故本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年8月11日，原告与被告签订《东珠房地产会员转让协议》，约定原告通过被告会员转让形式购买“汇都盛锦”3层3-84号、3-54号商铺，其中“汇都盛锦”3层3-84号商铺计价面积为9.61㎡，会员转让收费标准金额为50000元，“汇都盛锦”3-54号商铺计价面积16.92㎡，会员转让收费标准金额为80000元。协议在履行过程中发生的任何争议，由双方协商解决，协商不成的，双方均有权将争议交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。如非原告方原因造成的违约，被告将原告通过会员转让形式购买的“汇都盛锦”的转让费130000元退还给原告，如原告方原因造成的违约，则此费用不退。被告与第三人签订《汇都国际三期渠道合作合同》，约定第三人委托被告负责汇都国际三期（楼盘）在合作期间对项目房源推荐销售/租赁工作，合作期限自2017年8月1日起至2017年12月31日止，第三人给予客户的优惠销售/租赁政策以被告收取一定标准的团购推荐服务费为前提，该团购推荐服务费由被告自行收取作为被告佣金，除此之外，第三人无需向被告支付任何费用，被告在宣传推广活动中可以向购买/承租客户明示，客户与第三人签订正式合同时应向被告支付“团购推荐服务”费用。参与被告组织的团购优惠活动并签订正式合同后，因第三人原因导致该合同被解除、终止、确认无效，给客户造成的损失由第三人自行承担，被告无需将“团购推荐服务”的相关费用返还给客户。经审查，原告于2017年8月11日向被告支付3-54号、3-85号商铺的转让费共130000元。2017年8月30日，原告就“汇都盛锦”项目1号楼三层3-54号和3-85号商铺与第三人分别签订了《“汇都盛锦”（汇都国际三期）内部员工1号楼商铺认购协议》，并于当日支付了3-54号商铺价款215693元和3-85号商铺价款127687元，但原告与第三人至今未签订正式的《商品房购销合同》。本院认为，原、被告双方在《东珠房地产会员转让协议》中明确约定原告通过被告会员转让形式购买第三人云南驰久房地产开发有限公司“汇都盛锦”3层3-54号、3-85号商铺，原告已经向被告支付购买“汇都盛锦”3层3-54号、3-85号商铺的转让费，但原告至今并未通过被告会员转让形式购得第三人云南驰久房地产开发有限公司“汇都盛锦”3层3-54号、3-85号商铺。另外，从被告与第三人签订的《汇都国际三期渠道合作合同》来看，被告有权在原告与第三人签订正式合同时向原告收取团购推荐服务费，但本案中，被告收取费用时原告与第三人还未签订正式合同，且原告与第三人至今也未能签订正式合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告主张该费用为居间服务费，但其提交的证据不足以证明原告与被告之间存在居间服务关系，故本院不予认可。综上，被告收取原告的费用没有任何依据，应当予以返还，故对于原告主张被告退还会员（即名额）转让费130000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：被告昆明东珠房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢宝发转让费130000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2900元，由被告昆明东珠房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李 娜人民陪审员  张琼英人民陪审员  张文彬二〇一九年十一月二十一日法官助理王涛书记员杨璐