天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8268号原告：周韦华，男，1983年8月7日出生，汉族，天津农村产权交易所有限公司员工，住天津市宝坻区。原告：王晶，女，1986年1月11日出生，汉族，宝坻区黄庄镇财政所职员，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：周韦华（系王晶之夫），同原告周韦华。被告：天津安田置地发展有限公司，注册住所地天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑商业用房分号B-1，现办公地址天津市河西区友谊南路与珠江道交口华夏经典C座11-49。法定代表人：田振宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘春侠，该公司法务专员。委托诉讼代理人：梁书刚，天津金诺律师事务所律师。原告周韦华、王晶与被告天津安田置地发展有限公司（以下简称安田置地公司）车位纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周韦华暨原告王晶的委托诉讼代理人周韦华、被告安田置地公司的委托诉讼代理人刘春侠、梁书刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周韦华、王晶向本院提出诉讼请求：1.解除周韦华、王晶与安田置地公司签订的《车位使用权协议》；2.安田置地公司返还周韦华、王晶车位款180000元，并支付相应的违约金（自2019年7月1日起，按照每日1‰计算至付款之日止）。事实和理由：2018年7月19日，双方签订《车位使用权协议》，周韦华、王晶购买安田置地公司开发的锦尚佳苑住宅小区地下车位，车位编号1157，车位费180000元。安田置地公司应于交付房屋时将车位交付周韦华、王晶使用。合同签订后，周韦华、王晶按照合同约定于2018年7月19日一次性支付车位费180000元。后安田置地公司通知周韦华、王晶于2019年7月1日办理交付手续，但周韦华、王晶到达1157号车位地点后，发现车位尺寸不符合国家标准，导致车辆无法正常停放，标准车位宽至少2.4m，长5.3m。车辆倒入车位后右前方存在消防栓，阻碍了消防栓的正常使用，消防栓至车的距离是50-60㎝；且在行政审批申请的规划图上没有该车位，遂找安田置地公司解决此事。但在长达三个多月时间内，安田置地公司一拖再拖，始终不予正面解决，导致周韦华、王晶无法正常使用该车位。为维护其合法权益，故提起诉讼。安田置地公司辩称，请求驳回周韦华、王晶的诉讼请求。理由：在2019年7月1日交付车位的时候，车位尺寸确实相对较小，我公司针对周韦华、王晶反映的情况进行了勘查，发现在施工时确实存在失误，未按照设计变更图进行施工。之后我公司根据设计变更图纸对车位进行了整改，整改后的车位已经符合设计规范，并且能够正常使用。2019年10月9日，我公司已经通知周韦华、王晶查验，周韦华、王晶也进行了查验，其所述车位不能使用与事实不符。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年7月19日，安田置地公司（甲方）与周韦华、王晶（乙方）签订《〈商品房买卖合同〉补充协议㈡》（车位使用权协议），协议内容：鉴于乙方于2018年7月19日与甲方签订了《商品房买卖合同》，购买甲方开发的锦尚佳苑住宅小区房屋，现乙方郑重声明自愿取得本合同项下的车位使用权。经双方友好协商，就车位使用权事宜达成本补充协议作为《商品房买卖合同》的附属。本次车位为甲方开发的锦尚佳苑住宅小区地下车位，该车仅作为停车专用，不得另作他用，车位编号为1157（具体位置见附件《车位布置平面图》）。该车位为划线分割、无隔断墙、无封闭，并由甲方划好车位分割。乙方有偿使用该车位的期限为20年，从车位交付使用时起算。期满后甲方免费赠送至《商品房买卖合同》签订的所购房屋土地使用使用年限届满。该车位使用费为180000元，此价款中不含车位的物业管理服务费等费用。甲方应于交付乙方购买房屋同时将车位交付给乙方使用，甲方未按照约定的期限交付车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方支付车位费1‰的违约金（最多不超过车位费的20%）。上述协议签订后，周韦华、王晶向安田置地公司交纳了车位使用费180000元。2019年7月1日，安田置地公司向周韦华、王晶交付车位。因该车位不能正常停放车辆，安田置地公司根据周韦华、王晶反映的情况进行查勘，发现属于己方施工责任，未按照2018年3月10日《工程补充变更图纸通知单》进行施工。安田置地公司提交的变更图纸载明变更内容：1.取消34#楼北侧的两个工具间，改为停车位，详附图，其中附图1中工具间墙体移至柱左侧；2.地库配电间面积缩小，缩小部分改位车位，详附图3。安田置地公司根据变更图纸进行改造，在改造过程中，周韦华、王晶于2019年9月28日向安田置地公司发出《解除〈车位使用权协议〉通知书》，内容：“天津安田置地发展有限公司：我们与贵司于2018年7月19日签订了关于购买锦尚佳苑小区地下车库（编号为1157）的《车位使用权协议》。后贵司于2019年7月1日向我们交付车库，但交付的车库不能使用并且不符合国家法律规定，期间我们多次要求贵司尽快解决，但贵司亦未能向我们交付合格的符合法律规定的车库。现因贵司严重违反协议约定，特通知贵司：1、即刻解除《车位使用权协议》。2、请贵司收到通知后7日内向我们返还车位使用费18万元，并按照协议约定向我们支付违约金。3、另外，我们将保留因贵司欺诈消费者而向有关主管部门投诉并获得赔偿的权利。”安田置地公司于2019年10月9日改造完成，并针对周韦华、王晶发出的《解除〈车位使用权协议〉通知书》复函：“致锦尚佳苑21-1-202业主：我司已收到您的通知书，现就您使用的1157号车位回复如下：我司于2019年7月1日向您交付车位后，您反映该车位不符合法律规定，我司通过核实现场与施工图纸，发现交付您的车位未按设计变更图纸施工。我司经与您沟通后，告知您将尽快整改完成，现我司通知您：1157号车位已整改完毕，能满足正常车辆停放，请您于2019年10月10日前办理查验手续。”周韦华、王晶进行了查验，仍认为不符合规范标准。该1157号车位即取消34#楼北侧的工具间所改停车位。本案审理过程中，本院责成双方自行对车位现场进行勘查并附图说明。安田置地公司于2019年11月4日提交了车位附图，1157号车位宽2.4m。周韦华、王晶坚持认为该车位不符合设计规范。本院召集双方于2019年11月14日进行了现场勘查，该区域设置车位3个，1157号车位宽2.4m，中间车位宽2.36m，右侧车位宽2.46m，长均为5.6m（宽度误差应是划线问题）。1157号车位线外檐距离左侧墙体30㎝。经质证，双方对上述勘验数据均无异议，安田置地公司表示如果周韦华、王晶同意可以为其调换其他车位，因调换的车位需在2020年6月交付使用，在交付前可以为其安置使用一临时车位。周韦华、王晶不予同意，称如果安田置地公司可以支付20%的违约金其可以考虑调换车位。安田置地公司不同意支付违约金。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在协商一致基础上签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议㈡》（车位使用权协议）不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应严格履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现周韦华、王晶要求解除合同，安田置地公司不同意解除合同，双方协商解除合同不能成就。涉诉合同对逾期交付车位没有赋予使用权人解除权，而是由违约方支付违约金，安田置地公司存在逾期交付的违约行为，但其违约行为并未导致合同目的不能实现。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定的承担民事责任的方式包括修理、重作、更换。根据上述法律规定，安田置地公司应承担违约责任，但承担责任的方式包修理、重作、更换。安田置地公司对车位进行了改造，而且经过改造后的车位能够正常停放车辆，周韦华、王晶仍不认可，而且对安田置地公司同意调换车位的意见又提出附加条件，致双方协商不成。因双方不能通过协商解除合同，而且不存在合同目的不能实现的情形，故对周韦华、王晶要求解除《〈商品房买卖合同〉补充协议㈡》（车位使用权协议）的请求不予支持。车位使用权协议虽然不予解除，但安田置地公司迟延交付合规车位的行为，确也造成了周韦华、王晶不能正常使用车位停车的事实，故应依照合同约定向周韦华、王晶支付违约金。关于违约金的起止时间问题。合同约定的支付期间自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，故应从2019年7月2日起算。2019年10月9日安田置地公司向周韦华、王晶发出接收查验通知，周韦华、王晶也进行了查验，但双方对车位的尺寸是否合规仍存在争议。安田置地公司改造车位后，未能及时对该区域车位进行划线分隔，使得车位的基本界限不明了，也是导致周韦华、王晶不能认知的客观因素之一，安田置地公司经过对车位的重新划线分隔并于2019年11月4日向本院提交了数据清晰的车位附图及说明，与本院召集双方共同勘验数据一致，故可确定违约金支付截止日为即日，共计违约126日。据此，确定安田置地公司应支付违约金22680元（180000元×1‰/日×126日）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第六项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、周韦华、王晶与天津安田置地发展有限公司2018年7月19日签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议㈡》（车位使用权协议）继续履行；二、天津安田置地发展有限公司于本判决生效后10日内向周韦华、王晶支付违约金22680元；三、驳回周韦华、王晶其他诉讼请求。（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取计1950元（周韦华、王晶已预交），由周韦华、王晶负担1766元，天津安田置地发展有限公司负担184元（于本判决生效后10日内将此款给付周韦华、王晶或向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨旭东二〇一九年十一月二十六日书记员  杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；………《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。