湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0811民初563号原告：胡新月，女，1984年11月15日出生，土家族，住湖南省慈利县。被告：毛诚龙，男，1982年11月23日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。被告：胡玉枚，女，1978年1月29日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。原告胡新月与被告毛诚龙、胡玉枚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡新月、被告胡玉枚到庭参加诉讼，被告毛诚龙经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡新月向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2017年8月9日签订的《购房协议》合法有效；2.判令毛诚龙、胡玉枚继续履行合同，将位于岩门商贸城（武陵源商业城）2栋301室的房屋协助登记过户到胡新月名下。事实和理由：毛诚龙、胡玉枚于2016年9月19日购买位于岩门商贸城（武陵源商业城）2栋301室的商品房一套。2017年8月9日，双方签订《购房协议》，以53万元的价格将该套商品房转让给胡新月，并约定由毛诚龙、胡玉枚协助办理房屋产权登记并负担办证费用。协议签订胡新月依约付清购房款后，多次找到毛诚龙及其父母，要求协助办理房屋过户登记，毛诚龙拒不配合。胡新月为维护自身合法权益，故诉至法院。毛诚龙未答辩。胡玉枚承认胡新月主张的事实，辩称：胡新月与毛诚龙签订《购房协议》、支付第一笔购房款43万元给毛诚龙时，自己并不知情，在第二次支付余款10万元时才知道，并在该《购房协议》上签上自己的名字。同时提出，自己与毛诚龙现已协议离婚，案涉房屋购房时虽写的是自己和毛诚龙的名字，但其知道房子已经卖给了胡新月，故离婚时对该房屋也没有分割，应该由毛诚龙及其父母负责。综上，请求人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在开庭审理时进行了质证。对于双方均无异议的《购房协议》、《张家界市商品房买卖合同》、《张家界市商品房买卖合同补充协议》、结婚证、2018年2月9日金额为10万元的收据、离婚证、毛诚龙在张家界农商银行账户交易记录、张家界农商银行出具的《贷款结清证明》等证据，客观真实合法，与本案待证事实相关联，故予以确认并在卷佐证。对于胡新月提交的武陵源商业城岩门商贸城出具的毛诚龙交纳2幢301号房房款、契税、办证费、物业维修资金收据，毛诚龙出具的2017年8月1日金额为2000元的收据，胡新月的微信和支付宝交易记录以及其在农业银行账户的交易记录、照片等证据，客观真实合法，与本案具有关联性，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：毛诚龙、胡玉枚于2006年4月20日登记结婚。2016年9月19日，毛诚龙、胡玉枚与张家界吉阳置业有限公司签订《张家界市商品房买卖合同》及《张家界市商品房买卖合同补充协议》，约定毛诚龙、胡玉枚购买岩门商贸城项目中的2幢301号商品房（住宅），付款方式为：首付款203927元于2016年9月19日支付，余款30万元采用银行按揭贷款方式向张家界农村商业银行申请贷款。该房产为毛诚龙和胡玉枚夫妻共有。2017年8月9日，毛诚龙、胡玉枚（甲方）与胡新月（乙方）签订《购房协议》，协议载明：1.甲方保证该房屋按约定价格售给乙方，不得反悔或将该房屋出售给第三人（若反悔达不成交易或将房屋卖给其他人，甲方给乙方赔偿双倍房款）；2.保证对出售的房屋拥有独立产权，与任何人无异议；3.向乙方提供符合要求的购房合同、购房发票等房屋资料以备核查；4.甲方尽量直接将购房合同变更为乙方姓名。甲方保证协助乙方办好房产证，如需交二手房税费，由甲方负担。如成为二手房交易时，打给房管局的购房款，由甲方负责；5.甲方保证清偿该房屋上的所有贷款债务，保证在变更或过户给乙方前不得在该房屋上新设立抵押等第三人主张的权利；6.乙方首付肆拾叁万元（43万元）给甲方，余款壹拾万元（10万元）在2017年农历腊月25日交齐。房款共计伍拾叁万元整（53万元整，包括所有该房屋契税）。《购房协议》签订当日，胡新月通过银行转账、支付宝转账、微信转账等方式向毛诚龙支付房款42.8万元。2018年2月9日，胡新月通过其父亲胡玉高给毛诚龙支付房款10万元，胡新月给毛诚龙支付现金2000元。胡新月付清所有购房款后，多次要求毛诚龙、胡玉枚及其父母按协议约定将岩门商贸城2幢301号房屋过户到胡新月名下均遭拒绝，故诉至本院。另查明，毛诚龙与胡玉枚购买的岩门商贸城2幢301号房屋向张家界农村商业银行申请的30万元按揭贷款，已于2019年9月10日全部还清。2018年11月26日，毛诚龙与胡玉枚在张家界市武陵源区民政局登记离婚，双方离婚时未对岩门商贸城2幢301号房屋进行分割。本院认为，胡新月与毛诚龙、胡玉枚签订的《购房协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，胡新月已按协议约定支付全部购房款，毛诚龙、胡玉枚未按约定协助胡新月办理好过户登记，应当承担继续履行的义务。《购房协议》履行过程中，虽然毛诚龙与胡玉枚离婚，但《购房协议》是在毛诚龙与胡玉枚夫妻关系存续期间签订，案涉房屋是毛诚龙与胡玉枚共同共有，故不能免除胡玉枚的合同责任。胡玉枚提出，胡新月支付毛诚龙第一次购房款时自己并不知情，是第二次支付购房款时才知情并在《购房协议》上签字，应由毛诚龙及其父母承担责任的辩解意见，经查，胡玉枚作为该房产的共同共有人，其在《购房协议》上的签名是对该合同内容的认可，故其要求免除合同义务的辩解意见于法无据，本院不予支持。毛诚龙、胡玉枚购买案涉房屋时向张家界农村商业银行办理的个人住房按揭贷款30万元已全部清偿，该房屋向张家界农村商业银行设定的抵押权已经消灭。胡新月要求毛诚龙、胡玉枚继续履行合同，将案涉房屋协助登记过户到胡新月名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的主张以及提供的证据进行答辩以及质证的权利。毛诚龙经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃了诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、胡新月与毛诚龙、胡玉枚于2017年8月9日签订的《购房协议》有效；二、毛诚龙、胡玉枚继续履行《购房协议》，并协助胡新月将位于武陵源商业城岩门商贸城2幢301号房屋过户登记到胡新月名下，本判决生效后立即履行。案件受理费9100元，减半收取4550元，由毛诚龙、胡玉枚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员 孟全富二〇一九年十一月二十九日法官助理 覃 穗书 记 员 毛 鋆附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。