河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019冀0105民初7148号 原告：王某某。 委托代理人：耿某某，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托代理人：段某某，河北英陆律师事务所律师。 被告：王某某2。 原告王某某与被告王某某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿某某、被告王某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告房租27880元（自2018年2月15日计至2019年3月26日）；二、依法判令被告支付原告滞纳金10287元（自2018年2月15日计至2019年3月26日）；三、依法判令被告支付原告物业费、垃圾清理费6331.95元（自2017年1月计至2019年3月）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月27日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有的位于石家庄市新华区商铺，月租金3200元，按季度支付，同时由承租方承担租赁期间的物业费、垃圾清运费等费用。如承租方未按约定支付房租，每逾期一天，按照全年租金3％向出租方支付滞纳金，如逾期15日以上，出租方有权解除合同。合同履行过程中，被告房租仅支付至2018年2月，物业费、垃圾清运费仅支付至2016年12月。截至2019年3月26日，被告共拖欠房租42880元，拖欠物业费、垃圾清理费6331.95元，产生滞纳金10287元。2019年1月原告将被告诉至贵院，同年3月25日，原告撤回起诉。次日，原告代理人与被告签订调解协议，一致同意解除双方的租赁合同，同时约定，被告于2019年4月25日前支付原告3万元并缴清租赁期间的物业费、垃圾清运费，如逾期，则按照原合同约定向原告支付自2018年2月15日至租赁合同解除日的全部房租及滞纳金。调解协议签订后，被告于2019年5月1日支付房租15000元，剩余所拖欠费用经原告多次催要，被告均以各种理由拖延。原告为维护合法权益，特起诉到法院，希望法院支持原告诉讼请求。 被告王某某2辩称，物业费没有给是因为物业把被告电线摘走了，物业费物业说回头再说，所以没有交，物业费一直没有催过被告，后来直到起诉。原告起诉被告，被告不知道，被告是拖欠了，但被告没有不想还原告，被告给原告打了2天资金，原告也不收，被告也给原告打过电话，也有转账记录。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据及证明观点：证据一、租赁合同，证明双方对租金、滞纳金、物业费、垃圾费进行约定。证据二、物业证明，证明物业、垃圾清运费的收取标准及交纳情况。证据三、石家庄市新华区人民法院法院民事裁定，证明原告维权经过以及被告的基本情况。证据四、原告代理人与被告于2019年3月26日签订的协议书，证明双方租赁关系的解除日期以及被告对拖欠房租、滞纳金、物业费等事实的确认。证据五、微信截图，证明被告未能按期履行2019年3月26日协议。被告质证意见：对证据一租赁合同真实性认可。对证据二不认可，对证据中所列物业费的收费标准不认可，被告原有的150米电缆线被物业误摘，被告曾与物业经理协商，当时说物业费每月200元。对证据三真实性、关联性认可；对证据四真实性认可，被告已给付15000元，过期后给原告转账原告不收；对证据五真实性认可，被告于2019年7月3日、7月4日给原告转钱，原告都没有收，约定滞纳金太高，被告接受不了，物业费及垃圾清运费被告与物业协商处理。 经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2016年4月27日原、被告签订房屋租赁合同，双方约定，被告租赁原告位于石家庄市新华区商铺，月租金3200元，房屋租金不包括物业管理费、暖气费、电费，租金每季度一交，押金3200元；租赁期自2016年5月15日至2017年5月14日，后将合同期限延期至2019年5月14日；签订合同时乙方向甲方一次性付清一季度房租，即9600元，以后在本季度的第二个月向甲方支付下季度租金，如需要续签合同，则乙方需在履行合同完结之日前15日向甲方交纳季度或半年房屋租金，如逾期不交，则每天按年租金的3%交滞纳金，若超过15天，则甲方有权终止本协议；乙方承担物业管理费以及水电费及共用照明费用分担。被告已按约定支付租金至2018年2月15日，支付物业费、垃圾清运费至2016年12月。 原告因与被告之间租赁纠纷诉至我院，案号（2019）冀0105民初705号，原告于2019年3月25日撤回起诉，双方于当日领取民事裁定书。2019年3月26日，原告代理人耿某某与被告王某某2针对双方之间的租赁纠纷签订协议，协议约定，双方同意解除2016年4月27日的房屋租赁合同；王某某2应于2019年4月25日前向王某某支付房租30000元，如逾期，则应按照租赁合同的约定支付自2018年2月15日至双方租赁关系解除之日的房租及滞纳金；王某某2应于2019年4月25日前缴清租赁期间产生的物业费、垃圾清运费。协议签订后，被告于2019年5月1日支付房租15000元，剩余房租则未支付。 原告认为被告未按约定给付剩余15000元租金，被告的行为已违约，原告要求：1.按照租赁合同中约定标准计算自2018年2月15日至2019年3月26日期间的租金，此期间租金共计42880元，被告已给付15000元，尚拖欠27880元；2.合同中约定逾期交付租金，每日按照年租金的3%交纳租金，因该标准过高，故要求按照年24%计算滞纳金；3.按照物业公司出具的证明，物业费每年2201元，垃圾清运费613.2元，要求被告按照此标准支付物业费及垃圾清运费。被告认为：1.被告曾于2019年7月3日、7月4日向原告转剩余租金，但原告没有接收；2.被告自有的150米电缆线被物业公司收走，被告曾与物业经理协商，物业公司的经理说物业费重新计算，说的是每个月200元，关于物业费及垃圾清运费由被告单独与物业公司解决。经核实，原告未缴纳拖欠的物业费及垃圾清运费。 以上事实有租赁合同、民事裁定书、协议书、微信截图及当事人陈述予以佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交租赁合同及协议书证明租赁关系的履行情况，被告对证据真实性不否认，对证据真实性予以确认。已查明双方于2019年3月26日达成协议，解除2016年4月27日签订的租赁合同，对该事实应确认。原告将租赁物交付被告使用，被告应按约定标准支付租金，租金已给付至2018年2月15日，租赁合同已解除，现原告要求被告按照合同约定标准支付2018年2月15日至2019年3月26日期间的租金应支持，此期间租金共计42880元，被告已偿还15000元，现原告要求被告支付剩余租金27880元应支持。 关于原告主张的滞纳金，被告未按协议书约定的时间全额支付资金，其行为已违约，原告要求被告支付滞纳金应支持。被告以原告计算标准过高为由，对原告计算标准提出异议，因双方不是借贷纠纷，且被告存在约定时间届满后支付剩余租金的行为，考虑到本案实际情况并结合公平原则，原告的滞纳金可以参照中国人民银行同期贷款利率计算。 关于原告主张的物业费及垃圾清理费6331.95元，被告对原告该项诉讼请求不认可，并辩解因其与物业公司有其他财产纠纷，该项费用应由其与物业公司自行协商。物业费及垃圾清理费应以实际支付数额为准，因原告未实际支付，故对原告该项诉讼请求不能支持，原告可在条件具备时另行解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告王某某2于本判决生效之日起十日内给付原告王某某租金27880元及滞纳金（计算基数27880元，自2018年2月15日开始计算至2019年3月26日止，以中国人民银行同期贷款利率计算）。 二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费912元，减半收取456元，由被告王某某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  牛江凌 二〇一九年九月二十三日 书记员  梁晓珂