湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘1229民初1021号 原告宋新新，男，1994年2月6日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。 被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司，统一社会信用代码91431229567666743H，住所地：靖州县靖宝市场7号楼6门面。 法定代表人罗云法，董事长。 原告宋新新与被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法由审判员储永东适用简易程序独任审判，书记员杨越担任法庭记录，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告宋新新到庭参加诉讼，被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司经本院送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买了鼎禾名苑二栋一单元701号住房1套，总花费369312元整。银行贷款于2015年2月2日发放，目前原告正常还贷。双方在合同约定于2017年9月30日前办理房产权属证书，但被告至今未履行合同约定为原告办理不动产登记。原告于2019年6月3日曾起诉被告履行合同义务，经法庭协调，被告承诺尽快办理，原告撤回了起诉。但至今被告尚未给原告办理不动产登记，办理时间无法确定。为此，原告再次向靖州县人民法院提起诉讼，请求法院判决：一、被告在30个工作日内按合同约定履行为原告办理不动产登记；二、依照约定从2019年6月1日起按照总房款的日息万分之五赔偿原告违约金至完成不动产登记为止（截止到2019年10月13日违约金24005.50元）；三、由被告承担本案诉讼费。 原告宋新新提交了以下证据： 1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的身份情况； 2、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原告购买了被告开发销售的房子，双方签订了房屋买卖合同，约定了双方当事人的权利和义务； 3、靖州县住房和城乡建设局、靖州县自然资局文件、怀化市消防支队信访回复意见处理书复印件各一份（当庭核对原件），拟证明被告的房产未通过相关部门安全检验，未办理房屋产权登记证； 4、物业管理合同复印件1份（当庭核对原件），拟证明被告未取得三书一证一表，违法交房的事实。 被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司未提出答辩意见，亦未在举证期限内向法庭提交证据材料。 被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证的权利。经过当庭举证、本院全面、客观地审核各证据材料，现认证如下： 对于原告宋新新提交的证据1、2、3、4，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认。 根据已采信的有效证据，结合开庭审理情况，查明本案事实如下：2014年12月8日，原告宋新新与被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司（简称鼎禾公司）签订商品房买卖合同，约定：宋新新购买鼎禾公司开发预售的鼎禾名苑二栋一单元701号住房1套，总价款为369312元；鼎禾公司应当在2015年9月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付使用，若因鼎禾公司的原因致未按合同约定期限将商品房交付使用且逾期不超过120日，买房人要求继续履行合同的，鼎禾公司从合同约定的交付期限的第二天起至实际交付日止，按日支付买房人已交付房价款万分之一的违约金；若逾期超过120日，买房人要求继续履行合同的，鼎禾公司从合同约定的交付期限的第二天起至实际交付日止，按日支付买房人已交付房价款万分之二的违约金；在商品房交付使用之日后30日内，由出卖人鼎禾公司提供的资料报产权登记机关备案，如因鼎禾公司责任，致使买房人不能在2017年9月30日前取得房产权属证书，买受人不退房，鼎禾公司应按已付房价款总额的0.05%向买受人支付违约金。 合同签订后，原告支付了房款，但是鼎禾公司在未进行房屋竣工验收的情况下于2017年1月24日将房屋交付原告使用，同时至今也未办理房屋权属的登记。原告遂于2019年10月14日诉至法院，请求判决被告履行合同，30个工作日内为原告办理房产权属证书，并按照总房价的日息万分之五从2019年6月1日起支付迟延办理房产证的违约金至办完证为止。 另查明，2019年6月3日原告起诉被告履行办证义务，因被告说明正在与相关部门协调办证的事项，原告遂撤回了起诉，被告支付违约金140元。 本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在自愿、平等基础上订立，反映了双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告依约履行了交付房款的义务，被告依约应履行其房屋交付和办证义务。本案中，原告不要求被告承担逾期交房的违约责任，只是要求其承担逾期办证的违约责任，这完全符合合同约定，应当得到支持。在房屋未经竣工验收情况下，被告就将房屋交付原告使用，交付的房屋虽未经竣工验收，但不能阻却其承担办理房地产权证的义务，被告仍应当承担逾期办证的违约责任。其违约金应按双方签订的《商品房买卖合同》约定计算，原告要求被告按照总房款的日息万分之五支付违约金的诉讼请求，未提交证据证明，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司于鼎禾名苑竣工验收合格后30日内为原告宋新新办理不动产登记。 二、被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司以原告宋新新已付房款369312元为本金，按合同约定的0.05%向原告支付逾期办证的违约金184.66元（已支付140元），于本判决生效之日起10日内支付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费400元，依法减半收取200元，由被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 储永东 二〇一九年十一月二十日 法官助理 石晓鹏 书 记 员 杨 越 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。