江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0411民初3748号原告江苏绿磐建设工程有限公司，住所地江苏省常州市新北区罗溪镇，统一社会信用代码91320411761532597J。法定代表人刘伟，该公司总经理。委托诉讼代理人张佳葳。委托诉讼代理人盛烽。被告常州高富建材有限公司，住所地江苏省常州市新北区罗溪镇兴欣路1号，统一社会信用代码91320411083188466F。法定代表人陈国富，该公司总经理。委托诉讼代理人庄锡锋。原告江苏绿磐建设工程有限公司（以下简称绿磐建设公司）与被告常州高富建材有限公司（以下简称高富建材公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理，于2018年8月6日适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭于2019年4月25日、2019年9月18日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告绿磐建设公司的委托诉讼代理人盛烽、张佳葳，被告高富建材公司的委托诉讼代理人庄锡锋到庭参加诉讼。第二次开庭，原告绿磐建设公司的委托诉讼代理人张佳葳，被告高富建材公司的委托诉讼代理人庄锡锋到庭参加诉讼。第三次开庭，原告绿磐建设公司的委托诉讼代理人张佳葳、盛烽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿磐建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《土地租赁协议书》于2018年5月3日解除；2、判令被告立即从租赁土地上将设备、建筑物、构筑物等拆除并搬出，否则归还原告所有；3、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告申请增加诉讼请求，要求：1、判令确认原告与被告签订的《土地租赁协议书》于2018年5月3日解除；2、判令被告立即从租赁土地上将设备、建筑物、构筑物等拆除并搬出，否则归还原告所有；3、判令被告向原告支付欠缴的租金42.5万元以及土地使用费30万元（暂计至2018年4月30日，要求计算至被告交还土地之日止）；4、判令被告向原告支付欠缴的水电费198070.4元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告签订《土地租赁协议书》，约定由被告承租原告土地，租赁期自2013年12月1日起至2018年11月30日止，租金一年一付，先付后用。因被告未能按约支付租金、擅自转租、拖欠水电费，原告根据约定解除了《土地租赁协议书》，被告于2018年5月3日已收到解除函。因被告至今未将承租土地上的设备、建筑物、构筑物等拆除并搬出，原告为维护自身权益诉至法院。被告高富建材公司辩称，因政府重点水利工程新孟河延伸拓浚的需要，政府对被告租赁的土地于2016年8月就开始进行拆迁，并对被告投资的厂房、设备及相关设施进行了拆迁评估，依据双方的租赁协议书第十一条规定，因政策性问题引起的拆迁双方合同终止，因此双方的租赁合同已经于2016年8月终止，不存在原告称的解除租赁合同的情况。本案是原被告双方对拆迁补偿未达成一致导致的诉讼，被告已经向贵院提起拆迁补偿费诉讼，也申请调取有关拆迁评估报告安置协议等相关材料。原告与罗溪镇拆迁办就案涉土地的拆迁补偿达成一致，且原告已经领取了大部分补偿款，据了解案涉土地使用权证早已进行注销，如土地证已经注销，原告的案涉土地不享有任何权利，并无权要求被告从租赁土地上进行搬出。综上，原被告双方租赁合同已经于2016年8月终止，不存在解除的情形，且原告并非案涉土地权利人，无权要求被告进行搬出，但原被告双方就拆迁补偿达成一致后，被告自行进行搬出，双方的土地租赁协议已经于2016年8月因拆迁终止，至此双方不存在土地租赁关系，且原告方在拆迁过程中，已经领取了拆迁款5000万元，土地证已经注销，原告并非案涉土地的所有权人，再无权向被告要求支付相应租金，欠的水电费无任何依据。经审理查明，2013年12月16日，常州绿磐新型建材有限公司（甲方）与被告（乙方）签订土地租赁协议一份，约定甲方将位于甲方公司内的部分土地租赁给乙方，出租面积为30亩，租赁期限为五年（自2013年12月1日起至2018年11月30日止，乙方按年以现金或者转账的方式向甲方支付土地租金，每亩土地每年租金壹万元（不含税），合同签订之日，乙方向甲方支付第一年的全部租金，以后每年同一日期，支付下年全部租金；合同签订日乙方向甲方支付履约保证金5万元，租期结束后退还；乙方无权将土地转租及建筑物出租，一旦甲方发现，甲方将收回全部土地，并没收全部已付租金、履约保证金及已建设的建、构筑物；因政策性问题而引起拆迁或被取缔，双方终止合同，双方不承担对方任何损失，甲方退还乙方预收的剩余期限的租金；如乙方拖欠租金达两个月时，甲方有权收回土地并要求乙方无条件搬迁全部设备及建、构筑物，否则土地上的建、构筑物归甲方所有；合同对土地交付及使用、用水、用电、违约责任、解决争议的方式等均作出了约定。2014年11月5日，常州绿磐新型建材有限公司名称变更为江苏绿磐建设工程有限公司。又查明，2018年4月5日，常州市新北区罗溪镇人民政府与原告签订《常州市新北区国有土地上非住宅房屋补偿协议》一份，因新孟河拓竣（罗溪镇）的需要，原告坐落在的房屋需拆除，协议对拆除房屋的情况及对原告的补偿情况等进行了确认。2018年5月3日，原告向被告发出告知函一份，称由于被告未按协议约定支付逾期租金、水电费，并将土地及建构物转租他人经营使用，原告多次催告无果，现原告按协议约定有权收回土地、要求被告在10日内无条件搬迁全部设备及建构物，否则原告将按协议约定现有土地上全部设备及建构物归原告所有，原告将停水停电安排拆除。2018年5月6日，被告函告原告称已收到上述函件，并表示：1、根据双方之间协议，被告与原告的租赁关系目前仍在合同约定的租赁期内，且被告每年均按照约定向原告缴纳房租、水电费，被告完全履行了租赁协议约定的义务；2、被告根据生产经营需要，将部分工序劳务承包给了班组，不存在转租一说；3、双方签订的协议合法有效，原告编造理由欲单方毁约且要求被告必须在10天内作出搬迁，严重违反协议的约定和法律规定，被告正式告知并要求原告正常履行合同至租赁期结束，如强行停电停水，造成被告无法经营，原告必须向被告赔偿损失50万元/天。2018年5月9日，原告复函被告，称根据合同法的相关规定，双方于2013年12月16日签订的协议已于2018年5月3日解除，根据协议第十二条由于被告拖欠租金而导致协议解除，原告有权要求被告无条件搬迁全部设备及建、构筑物，否则将归原告所有，同时原告向被告提出要求：1、要求被告于2018年5月13日前完成全部搬迁并交还土地；2、要求被告于2018年5月13日前结清自2016年12月1日起至2018年4月30日所欠缴的租金42.5万元、自2016年1月1日起至今所欠缴的水电费198070.4元，共计623070.4元；若被告在规定的期限内未履行上述要求，则原告将停水停电、拆除被告的建、构筑物，并处置存放在内的全部设备，设备处置费用优先抵扣欠缴的租金及水电费。再查明，2015年1月5日，原告向被告发函，确认被告2014年所欠水电费500898.43元，现被告以承兑方式与原告结算，因按市场3%的利率贴息，计15026.95元整，另2015年土地租赁费30万元整，所有款项共计815925.38元，经双方协调同意在原告所欠被告的材料款中扣除。2015年12月31日，原告向被告发函，确认被告2015年1月至12月欠水电费664139.2元，现被告以承兑方式与原告结算，按市场2%的利率贴息，计利息费用13282元，总金额677421.2元，经双方协商同意此款在原告所欠被告的材料款中扣除。2016年1月5日，原告再次向被告发函，确认被告2016年土地租赁费30万元整，经双方协商同意在原告欠被告的材料款中扣除。2016年12月13日，原被告在“关于江苏绿磐建设工程有限公司耗电说明”中明确，被告在2015年期间租用原告部分场地，用于石料加工，由于被告未至供电局开设独立账户计量电量，故借用原告电表计量电量，电费按供电部门的电费标准计价计量，费用各自承担。又查明，原告在庭审中自认：首年租金被告交付30万租金及5万元押金，已承兑方式在2013年12月16日交付；2015年1月5日以抵扣货款方式交付了30万元；2016年1月5日以抵扣货款方式交付了30万元。被告已支付2013年12月1日至2014年11月30日水电费705201.15元、2014年12月1日至2015年11月30日水电费664139.2元；2015年12月1日至2017年11月30日欠付水电费28005.7元、110593.7元；2017年12月1日暂计至2018年4月30日水电费59471元，被告公司支付了28622.14元。从2015年12月1日起水电费一直未结清，截止2018年4月30日结欠水电费169448.26元。另查明，被告于2018年5月11日以土地租赁合同纠纷为由将原告诉至法院，被告认为拆迁款中有部分份额属于原告遂要求被告支付原告拆迁安置补偿款1700万元。我院于2019年7月23日出具（2018）苏0411民初3324号民事判决书，确认原告支付被告拆迁补偿款11620995.4元（包括房屋补偿、房屋附属补偿、设备补偿、网络监控供电补偿、辅助设备、设备基础补偿、土方、砼道路、沥清道路等）。以上事实，有原、被告提供的书面证据等及到庭原、被告在庭审中的陈述及自认予以证实。本院认为，原被告之间签订的《土地租赁协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护，双方均应按协议的约定履行各自义务。关于原被告之间租赁合同是否解除或终止及解除或终止的时间上的认定，应从双方之间合同的约定、履行过程中的结算方式及合同履行过程中是否出现新情况等方面综合认定；本案原被告在合同履行过程中租金及水电费用的支付基本系通过以从原告结欠被告或被告相关人员的材料款中扣除的方式进行，而原告于2018年5月3日向被告发出告知函以被告未按协议约定支付逾期租金、水电费并将土地及建构物转租他人经营使用为由要求解除与被告之间的合同并要求被告搬出，被告于2018年5月6日复函原告并明确表示双方之间协议仍在合同约定的租赁期内并要求原告正常履行合同至租赁期结束，可见被告对原告的解除行为并不认可，原告未有充分证据证明被告存在转租的情况，同时结合双方之间的结算惯例（原告发函被告抵扣款项，被告进行确认），本院认为原告不能以其函件中认为的理由解除与被告之间的租赁合同；另，从庭审中查明的事实可以确认，原告系于2018年4月5日与常州市新北区罗溪镇人民政府签订《常州市新北区国有土地上非住宅房屋补偿协议》，即原被告合同履行过程中发生了双方合同第十一条中约定的拆迁的情况，至双方租赁合同期满的2018年11月30日，拆迁情况的发生并不影响被告土地的使用，据此，本院确认双方之间的租赁合同应于期满时终止。关于原告要求被告立即从租赁土地上将设备、建筑物、构筑物等拆除并搬出否则归还原告所有的主张，因原被告双方就拆迁补偿款的分配存在争议，而该拆迁补偿款中包括对被告的房屋、设备等的补偿，原告无权要求被告拆除并搬出设备、建筑物、构筑物等，本院对原告的该项主张不予支持。关于原告主张的租金、土地占有使用费主张，被告虽辩称应从原告结欠其的货款中抵扣，但以抵扣货款方式结算租金及水电费用应基于双方合意的基础上，目前原被告双方对结欠货款亦存有纠纷，本院对被告的辩解意见不予采纳，被告应支付原告主张的暂计至2016年12月1日至2018年4月30日的租金425000元及计算至合同终止之日即2018年11月30日的租金175000元，合计600000元。关于原告主张的暂计至2018年4月的水电费，结合原被告之间关于水电费缴纳的相关约定，本院确认被告应支付原告水电费169448.26元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告常州高富建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏绿磐建设工程有限公司租金600000元、水电费169448.26元。二、驳回原告江苏绿磐建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13110.7元，由被告高富建材公司负担（此款，原告绿磐建设公司已预交，被告高富建材公司于本判决生效之日起十日内直接支付给原告绿磐建设公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尚文操人民陪审员  王平西人民陪审员  任一群二〇一九年十一月二十九日书 记 员  李雯迪