福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初6394号 原告：周华，男，1973年8月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告：周某1，女，2003年8月2日出生，汉族，住福建省平潭县。 法定代理人：周华（系周某1之父），即上述原告。 原告：周某2，女，2007年11月14日出生，汉族，住福建省平潭县。 法定代理人：周华（系周某2之父），即上述原告。 上述三原告共同委托诉讼代理人：汪嘉琦，福建九信律师事务所律师。 被告：王志茂，男，1982年12月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：秦燕福，男，1979年6月9日出生，汉族，户籍地四川省岳池县，现住福建省厦门市集美区。 被告：邓君华，女，1976年12月29日出生，汉族，户籍地四川省岳池县，现住福建省厦门市集美区。 原告周华、周某1、周某2与被告王志茂、秦燕福、邓君华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周华、周某1、周某2的委托诉讼代理人汪嘉琦到庭参加诉讼，被告王志茂、秦燕福、邓君华经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向三原告支付合同款194万元；2.判令三被告向三原告支付资金占用利息（以194万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年4月26日起计至实际清偿全部款项之日止）；3.判令三被告向三原告支付违约金（违约金以300万元为基数，按日利率0.05%，自2019年4月26日计至实际清偿全部债务之日止）；4.判令三被告承担本案诉讼费和保全费5000元。事实和理由：因王志茂、秦燕福和邓君华与案外人郭某、罗某、叶怡芳和蒋佩君等人合伙炒房，该等人以王志茂名义于2018年5月4日与原告就买卖原告名下位于厦门市湖里区南山路243号403室的房产签订《房产买卖协议》。协议第二条约定，房屋成交总价为300万元，协议签订当日，乙方支付甲方购房定金20万元；协议第四条约定，乙方于产权证解押当日支付甲方30万元。乙方于收到银行同意房贷金额之日起三内日支付剩余购房款；协议第十二条约定，若乙方不能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房产总成交价0.05%的违约金。上述协议签订当日，案外人蒋佩君向周华支付定金5万元。 2018年6月22日，因解押诉争房屋事宜，王志茂与周华签订《关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议》。 2018年9月4日，案外人叶怡芳向周华汇款80万元用以解押讼争房产的银行按揭，以便后续房屋过户。 2018年10月10日，因被告等人对房屋价值估计不足，无法依约支付首付款，王志茂与周华签订《关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议二》，变更了首付款支付时间。 2018年10月23日，案外人蒋佩君根据《补充协议二》向周华汇款15万元，用以补足《房产买卖协议》和《补充协议二》约定的20万元定金。 2018年10月24日，周华与秦燕福到房管局办理过户登记。10月30日，秦燕福取得讼争房产的不动产权证。 2018年11月2日，秦燕福合计向周华汇款106万元用以支付购房款。同日，周华向蒋佩君汇款20万元用以退还蒋佩君替王志茂等人垫付的20万元定金；周华向叶怡芳汇款86万元（其中6万元为解押的过桥利息）用以退还9月4日叶怡芳垫付的80万元解押款和利息。 而后周华多次与王志茂、秦燕福、邓君华以及案外人郭某、罗某等人催讨剩余194万元购房款，但均没有结果。又据原告了解，因秦燕福涉及其他诉讼，讼争房产已于2019年4月26日被案外人申请法院冻结，导致被告无法将讼争房产进行抵押贷款用以支付剩余购房款，被告已构成违约。另外，王志茂甚至明确向周华表示自己不会再履行协议，要周华找秦燕福和郭某等人解决。 承前所述，被告等人系合伙炒房，截止起诉之日，被告等人尚欠194万元购房款未支付，被告等人的行为已构成违约，应当共同承担付款责任、违约责任及其他相应法律责任。 三被告均未作答辩。 三原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证、房产买卖协议、关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议、关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议二、存量房买卖合同、中国农业银行银行卡交易明细、不动产登记信息查询结果、录音作为证据。本院组织当事人进行证据交换和质证，三被告未到庭质证并提出异议，本院对不动产权证、房产买卖协议、关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议、关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议二、存量房买卖合同、中国农业银行银行卡交易明细、不动产登记信息查询结果予以确认并在卷佐证。因无法核实录音中体现的谈话对象是否为本案三被告，对录音证据本院不予确认。根据当事人的陈述及经庭审审查的证据，本院经审理认定事实如下： 厦门市湖里区南山路243号403室房产登记在三原告名下。 2018年5月4日，周华作为出售方（甲方），王志茂作为购买方（乙方），在厦门市鑫龙城房地产代理有限公司的居间下，签订一份编号为1600711的《房产买卖协议》，约定：甲方同意将座落于湖里区南山路243号403室的房产出售给乙方，建筑面积102.02平方米，成交总价300万元整，甲乙双方向房管部门办理交易过户时的申报价为市场过户价，乙方支付甲方购房定金20万元；乙方于产权证解押出当日向甲方支付30万元，乙方向银行申请250万元贷款，该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起三日将差额部分直接支付甲方；讼争房产的产权现状为已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态，甲方应于2018年5月31日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解押抵押登记手续；甲乙双方应于产权证解出当日，以本协议为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续；若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金；甲方同意乙方以第三方名义过户；甲方现有银行按揭由乙方负责协助解押，在确认甲方所有过户材料齐全完整时，甲乙双方及中介方前往银行办理解押手续，产生的费用由乙方承担；甲方承诺以银行实际放款为准，若有多贷部分，甲方须于银行放款之日将多于总房款的金额全部一次性返还乙方；甲方同意定金分两次支付，于协议签订之日支付5万元，于甲方的遗产公证办理完毕之日支付剩余定金15万元；甲方已告知该套房产配偶余燕玲去世在该套房产内，乙方已知悉。 2018年6月22日，周华（甲方）与王志茂（乙方）签订一份《关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议》，约定因过户该房产前须将原产权人周华及余燕玲的产权变更为周华及其两个未成年子女名下，方能正常过户至买方名下，经甲乙双方协商拟定以下补充条款：该房产解押款由甲方自行解押，由此产生的利息费用，在甲方解押期间及变更新产权证到卖方周华及未成年子女名下期间，至变更后的新产权证拿到后的次日，该笔解押款所需的利息费用，由甲方自行承担，从拿到变更后的新产权证次日后因该笔解押款产生的利息费用则由乙方承担，该利息前期由甲方向垫资公司一次性支付，该由乙方承担的部分，在后期收到银行的放款当日向甲方一次性付清；甲方在办理该房产解押款垫资手续中所需用到的买卖双方的材料，甲乙双方需无条件配合；在该房产变更完整后，甲方在拿到新产权证当日，乙方须一次性补足购房定金15万元，新产权证出来当日买卖双方向银行提交商品房按揭贷款所需的预审材料，在收到银行预审批复额度之日过户，若有差额部分，在收到银行放款之日，双方一次性结清补齐；在办理以上业务期间，若须双方配合的，甲乙双方须无条件配合，甲乙双方均不得擅自违约，任何一方若有违约，则违约方须按总房款的百分之二十赔偿给守约方，同时由违约方承担中介服务费。中介费用经协商，由原商定的4万元改为2万元，乙方承诺在过户当日，一次性支付给中介方，其他违约责任参照原房产买卖协议。 2018年10月10日，周华（甲方）与王志茂（乙方）签订一份《关于出售湖里区南山路243号403室房产的补充协议二》，约定因贷款额度与之前买方预计贷款额度有所差距，补充以下条款：甲方同意，该套房产首付款由乙方分两次支付给甲方，在过户当日，乙方向甲方支付部分首付款15万元，加首次支付的定金5万元，合计20万元，作为首次支付的部分首付款。剩余的首付款，在甲方收到银行发放的首笔二手房按揭贷款之日起算，乙方一个月内须向甲方支付完毕。若有逾期，则按乙方所欠剩余首付款金额的日万分之五计算利息，由乙方支付给甲方。 2018年5月4日，王志茂通过案外人蒋佩君向周华支付定金5万元。2018年9月4日，案外人叶怡芳向周华支付80万元用于解押讼争房产。2018年10月23日，王志茂通过案外人蒋佩君向周华支付定金15万元。 2018年10月19日，周华与秦燕福、邓君华签订《存量房买卖合同》，约定：三原告将厦门市湖里区南山路243号403室的房产出售给秦燕福、邓君华，房产成交价为360万元，买方应向卖方支付定金20万元。2018年10月26日讼争房产转移登记至秦燕福、邓君华名下。 2018年11月2日，秦燕福向周华汇款106万元用以支付购房款。同日，周华向蒋佩君汇款20万元用以退还蒋佩君替王志茂等人垫付的定金20万元，周华向叶怡芳汇款86万元，用以退还9月4日叶怡芳垫付的80万元解押款和6万元过桥利息。 2019年2月21日，邓君华、秦燕福将讼争房产作为抵押物向案外人厦门金海峡小额贷款有限公司贷款210万元。2019年4月26日，讼争房产被厦门市同安区人民法院查封。 本案审理过程中，三原告申请诉讼中财产保全，因此支出保全费5000元。 本院认为，王志茂、秦燕福、邓君华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。周华与王志茂签订的《房屋买卖协议》、《关于出售湖里区南山路243号403室房产补充协议》、《关于出售湖里区南山路243号403室房产补充协议》，除《房屋买卖协议》中关于“向房管部门办理交易过户时的申报价为市场过户价”的约定外，其他内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。周华与王志茂签订的房产买卖协议，将讼争房产出售给王志茂，并在履行过程中，依据该买卖协议关于王志茂以“第三人名义过户”的约定，将房产过户至秦燕福、邓君华名下，现周华已经履行其合同义务，王志茂应当按照约定履行付款义务。根据两份补充协议的约定，产权证出来当日双方向银行申请贷款，银行贷款若有差额部分则银行放款之日双方一次性结清，且剩余首付款，银行发放贷款之日起一个月内王志茂支付完毕。2019年4月26日，讼争房产被厦门市同安区人民法院查封，客观上已经不具备通过银行取得贷款的条件，且三原告对于讼争房产被查封并无过错，故，王志茂应当支付剩余的购房款，现三原告主张王志茂支付剩余购房款194万元，本院予以支持。三原告主张按照合同关于“王志茂不能按期支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付成交总价0.05%的违约金”的约定自讼争房产被查封之日即2019年4月26日起以房产总价300万元为基数按日0.05%支付违约金。本院认为，三原告按照合同约定将房产过户至秦燕福、邓君华名下导致讼争房产被查封，系王志茂的原因致使讼争房产无法向银行申请抵押贷款，三原告对此并无过错，三原告主张王志茂支付逾期付款违约金，有合同依据，但王志茂未支付购房款给三原告造成的损失主要为资金占用损失，本院认为违约金以未付购房款194万元为计算基数更为合理。三原告主张的资金占用利息，因其未举证证明违约金不足以弥补其损失，因此，三原告主张的利息损失本院不予支持。三原告申请财产保全而支出保全费5000元系因王志茂不及时支付购房款造成，三原告主张王志茂支付保全费5000元，本院予以支持。三原告系依据其与王志茂签订的《房产买卖协议》将讼争房产过户至秦燕福、邓君华名下，秦燕福、邓君华并非该买卖协议的合同相对人，三原告主张秦燕福、邓君华与王志茂承担共同责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王志茂应于本判决生效之日起十日内支付周华、周某1、周某2购房余款194万元； 二、王志茂应于本判决生效之日起十日内支付周华、周某1、周某2违约金（以194万元为基数，按日利率0.05%，自2019年4月26日起计至实际还款之日止）； 三、王志茂应于本判决生效之日起十日内支付周华、周某1、周某2保全费5000元； 四、驳回周华、周某1、周某2的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22260元，减半收取计11130元，由王志茂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇一九年十一月八日 法官助理刘路英 代书记员 薛志勇 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。