柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初3491号 原告：谭洁妮，女，1972年12月28日出生，壮族，户籍地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：林奕奕，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马琦，广西万铭律师事务所律师。 被告：吕飞，男，1955年7月7月出生，汉族，户籍地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：谢敏君，广西闻名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦宁，广西闻名律师事务所实习律师。 原告谭洁妮诉被告吕飞分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2019年9月11日不公开开庭进行独任审理。原告谭洁妮及其委托诉讼代理人林奕奕、马琦，被告吕飞及其委托诉讼代理人谢敏君、韦宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谭洁妮提出的诉讼请求为：一、确认原告谭洁妮对位于柳州市房屋享有45%的产权;二、被告吕飞协助原告谭洁妮办理房产变更手续；三、由被告吕飞承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告吕飞系吕家长子，吕家次子为吕忠，原告谭洁妮系吕忠妻子。1988年吕家出资以长子吕飞名义购得柳州市二层私人房一栋，购得后吕氏家庭一致决定该房由吕忠居住、使用、收益。房屋移交后一直由吕忠及其家人居住和出租。九十年代吕家成立河东针织厂，生产和销售针织品，该厂一直由吕氏全家人包括吕父吕业清、吕母钟数英、吕氏长女吕治群、长子吕飞、次子吕忠共同经营管理，家庭集体承担经营成本以及共同获取经营收益。1999年吕飞将河东针织厂资金转入自己私户再以自己名义购得柳州市158医院附近土地一块。八十、九十年代吕氏家庭在家长的领导下家庭关系和睦，没有子女提出分割财产，相互之间彼此照顾。进入2000年，随着吕氏家长年事己高，兄弟姊妹之间的利益冲突逐渐明显。为妥善解决家庭成员之间的矛盾，吕氏家长召集包括各位叔伯在内的家庭成员共同开会决定家庭财产的分配问题，家庭会议形成的一项决定即是：158医院附近的地块归吕飞所有，柳州市二层私人房归吕忠所有。2005年河东针织厂厂址所在的地块被政府征收，拆迁补偿款850余万元，在未得到家庭成员之间一致同意情况下由被告吕飞一人转走占有。吕家成员为维系家庭关系，不再深究此事。2007年吕飞向吕忠提出以房易房，即吕飞为吕忠一家购买90-108平方米的商品房一套，吕忠和谭洁妮同意将现在居住的天山路南一巷25号房屋交给吕飞。双方为此还签订了协议，后吕飞不履行协议，天山路天山路南一巷25号房屋仍然由吕忠及其家人居住和出租。2015年、2016年钟树英、吕业清相继病逝，2018年吕忠病逝，2019年原告谭洁妮向被告吕飞提出要将天山路南一巷25号房屋办理房产登记在自己或其儿子吕宏杰名下，被告吕飞不同意，原告遂召集吕家成员开家庭会议以便有个公断，2019年2月26日，在吕宝信（吕飞的六叔）、吕治群、罗顺连（吕飞妻子）、吕斌（吕飞之子）、吕广强（吕飞堂弟）、吕彪（吕飞之子）、吕珍（吕飞之女）的共同见证下原告谭洁妮与被告吕飞达成协议，约定将该房产办理在原告、被告两人名下，原告占比45%,被告占比55%,又约定原告协调租户拆除该房产三楼的违章建筑。协议签订后原告按照约定协调租户拆除了三楼的违章建筑，被告私下将案涉房屋登记在自己的名下后拒绝将案涉房屋45%的份额办理至原告名下。原告认为自购得案涉房屋后一直由原告家庭居住、使用、收益至今，原告应是房屋的合法权利人，原告为家庭和睦愿意妥协只占案涉房屋45%产权，但被告拒绝配合办理产权登记的行为严重侵害了原告的共有权，因此原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告吕飞答辩称，一、被告吕飞是涉案房产的所有权人。涉案房屋(位于柳州市系被告吕飞于1988年5月1日出资从原房主劳保兴处买得，此后数年因户口原因未办理房产证，但被告已实际占有房屋并对房屋进行了加盖、修缮等管理行为，吕飞对该房产享有所有权的事实也得到柳州市鱼峰区人民法院(1995)鱼民初字第442号民事判决书、柳州市中级人民法院(1995)柳市民终字第419号民事判决书予以确认，且2019年吕飞也取得了该房屋的房产证书，因此吕飞对涉案房屋享有所有权事实清楚。二、该案中原告提交的原被告双方签订的《协议》属于赠予合同，被告有权撤销该合同。如上所述，被告是该房屋的所有权人，而原告对该房产不享有任何权利，被告只是出于好意，决定在该房屋出售或被征收后，将所得金额的45％赠予原告，《协议》内容的真实意思并非是将该房屋产权45％赠予原告，原告故意歪曲被告的好意，认为其对该房屋拥有45％的所有权。另原告未按赠予合同约定的将房屋租金交与被告，更是在外诽谤被告，将被告拥有的房产谎称为家庭共有财产，妄图以歪曲此份合同内容，以达到达到其霸占被告45％房屋产权的目的，此等行为严重仿害了被告的情感。因该赠予合同中赠予物权利尚未转移根据《合同法》第一百八十六条“赠与人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予”被告于2019年8月20日依法行使了撤销权，撤销了与原告签订的赠予合同。三、赠与撤销权属于形成权，被告一旦形式撤销权，双方签订的《协议》因被撤销而无效，因此原告主张没有任何依据。形成权是依照权利人的单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭的权利，单方意思表示一经到达对方即生效。被告于2019年8月20日依法行使了撤销权，8月21日到达原告，被告撤销赠与房屋权利或房屋份额的约定。因此原告的主张已经无事实根据。综上所述，原告的诉请因被告行使任意撤销权而没有事实根据。根据相关法律法规的规定，请求法院判令驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明，吕忠（2018年去世）与谭洁妮是夫妻关系，与吕飞是亲兄弟关系，2007年11月18日作为甲方的吕飞与作为乙方的吕忠、谭洁妮签订《协议》，约定：一、甲方在柳州市区范围内一次性付款购买2003年1月1日交付使用90-100平方米商品房壹套，含装修，所有权人为吕宏杰；二、乙方将居住的柳州市房屋交付给甲方；三、所购房屋装修完，甲方负责办理过户等一切费用，办完手续并交付后，15日内乙方搬离天山路房屋；四、时间在2008年3月30日前办理完毕。2018年吕忠去世。2019年2月26日，签订《协议》：经吕飞和谭洁妮协商和亲戚见证下达成以下协议：一、同意先行办理天山路南一巷25号二层楼房产的房产证；二、同意在办理得房产证前房租由谭洁妮收取，办理得房产证后房租由吕飞和谭洁妮一人一半，双方不取消和变更现有已签合同；三、同意该房产由吕飞占55%、谭洁妮占45%；四、谭洁妮所占部分为其子吕宏杰打理；五、如需处置该房产，需经双方同意后可实施；六、吕飞同意给一个月时间给谭洁妮去协调现租户拆除三楼违章楼层。双方签字和亲属见证下生效，双方都要遵守。协议下方空白处有吕飞、谭洁妮、吕宝信、吕治群、罗顺连、吕斌、吕广强、吕彪、吕珍的签字及捺印。吕宝信、吕治群、黄海明、吕广强、李新民称《协议》是在双方真实意思表示下签订的，不存在威胁等情形。本案于2019年7月10日立案，之后本院通过邮寄送达的方式向吕飞送达应诉材料，中国邮政于2019年8月2日第一次向吕飞进行送达，并加盖邮戳，第二次送达时间为2019年8月6日，第三次送达时间为8月7日，其他原因上记载收件人不签收。2019年8月20日，吕飞作出《撤销赠与通知书》要求行使任意撤销权撤销对谭洁妮的赠与。吕飞向本院提交的中通快递打印凭证载明，寄件方为吕飞，收件方为谭洁妮，打印时间为2019-8-20，快递签名/签名时间一栏为空，亦未加盖邮戳。谭洁妮认为吕飞未履行协议，故诉至本院。 另查明，柳州市鱼峰区人民法院于1995年8月21日作出（1995）鱼民初字第442民事判决书，判决吕飞与劳保兴的房屋买卖关系成立，柳州市房屋（二层）归吕飞所有。劳长达、劳长生不服判决，上诉于柳州市中级人民法院，柳州市中级人民法院作出（1995）柳市民终字第419号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，2019年2月26日谭洁妮与吕飞签订《协议》是双方就家庭财产处分达成的合意，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，同时，有吕宝信、吕治群、罗顺连、吕斌、吕广强、吕彪、吕珍等其他几位家庭成员见证，双方当事人应按照《协议》的约定，严格履行义务。根据协议的约定位于柳州市二层楼房产应由谭洁妮享有45%的产权份额，吕飞享有55%的产权份额。吕飞辩称《协议》的性质属于赠与合同，本院认为，《协议》的抬头未出现任何有关“赠与”的字样以及协议内容亦未出现“赠与”的意思表示。同时，从案件发生的时间来看，2007年本案诉争房屋一直由吕忠占有、使用，在2007年11月18日作为甲方的吕飞与作为乙方的吕忠、谭洁妮已就诉争房屋的权属及置换问题进行协商处分并签订了《协议》，该协议虽未实际履行，亦可印证原被告关于讼争房屋的纠纷系家庭析产纠纷。且谭洁妮与吕飞于2019年2月26日签订的《协议》是在多名家庭成员见证下达成，并且多名家庭成员均在协议上签字。按照人们日常生活经验，只有处理家庭内部纠纷时才需家庭成全到场确认，该形式也与单纯法律意义上的赠与合同不符，故本案应属于分家析产纠纷而非赠与合同纠纷。因此，吕飞的辩称没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上，谭洁妮的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百八十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于柳州市的房产由原告谭洁妮享有45%产权份额、被告吕飞享有55%产权份额； 二、被告吕飞应协助原告谭洁妮办理相关房屋产权变更手续。 本案案件受理费8800元（原告谭洁妮已预交），减半收取4400元，由被告吕飞负担。保全费1645元（原告谭洁妮已预交）由被告吕飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员刘仁慧 二○一九年十一月十二日 法官助理廖龙华 代书记员黄莉