福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2508号 原告：郭华琴，女，1966年11月1日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：祝艳勤，福建三山律师事务所律师。 被告：福州奔豪照明工程有限公司，住所地福州市台江区。 法定代表人：余叶云。 原告郭华琴与被告福州奔豪照明工程有限公司（下称“奔豪公司”）返还原物纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭华琴及其委托诉讼代理人祝艳勤和被告奔豪公司的法定代表人余叶云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭华琴向本院提出诉讼请求：1.判令奔豪公司将其占用的位于福州市台江区铺位恢复原状，并腾空返还给郭华琴（注：合计占用建筑面积为15.47平方米）；2.判令奔豪公司向郭华琴支付自2018年12月4日起至铺位腾空之日止的占用费（总面积59.89㎡，每月暂按10000元计算，根据其占用两间铺位建筑面积15.47㎡占总建筑面积比例，经计算为每月2583元计算，暂计至2019年5月4日为12915元，占用费以评估价为准）；3.由奔豪公司承担本案的诉讼费用及相关评估费用。本案诉讼过程中，郭华琴申请变更诉讼请求第二项为“判令奔豪公司向郭华琴支付自2018年12月4日起至铺位腾空之日止的占用费（占用费按照130元／平方米判决支持，根据奔豪公司占用两间铺位的建筑面积计15.47㎡，经计算每月占用费为130×15.47＝2011.1元，暂计至2019年5月4日为10055.5元）”。事实与理由：2018年2月14日，郭华琴通过淘宝网司法拍卖网络平台拍得福州市台江区铺位（原产权证号：XX）以及福州市台江区铺位（原产权证号：XX）不动产。2018年2月22日，本院作出（2017）闽0103执408号之四《执行裁定书》，确认郭华琴取得上述两套不动产的所有权。同日，本院向福州市不动产登记和交易中心出具《协助执行通知书》。因涉诉铺位存在外墙违建导致产权无法过户，经郭华琴到有关部门多次投诉，最终在执法人员的协助下将违章建筑拆除。2018年6月14日，福州市不动产登记和交易中心向郭华琴颁发闽（2018）福州市不动产第XX号《不动产权证书》、（2018）福州市不动产第XX号《不动产权证书》。郭华琴随即向本院起诉福州海派尔照明科技有限公司、林丽兵、黄建华返还原物。在该案【案号：（2018）闽0103民2648号】中，经委托福州市房地产测绘处对讼争铺位进行现场测绘，该测绘处出具的测绘结论证实，福州市台江铺位被人为分割，从南往北4.17ｍ处朝南方向的XX铺位（经计算建筑面积为44.42㎡）由福州海派尔照明科技有限公司侵占使用；从北往南1.45ｍ处朝北方向的XX铺位（经计算建筑面积为15.47㎡）由奔豪公司侵占使用。郭华琴认为，其系案涉铺位的所有权人，奔豪公司没有合法的依据占用诉争铺位建筑面积为15.47㎡，且不向郭华琴支付占用期间的占用费，已侵害其合法权益，故诉至法院，望判如所请。 奔豪公司辩称，答辩人为现实的有权占有人，郭华琴无权要求答辩人腾空返还店面。答辩人是善意不知情人，答辩人依据租赁合同已经向案外人福州京门物业管理有限公司缴纳了租金，无需另行向原告支付占用费。郭华琴若有异议，可向福州京门物业管理有限公司主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月13日，郭华琴通过司法拍卖拍得位于福州市台江区铺位，并于2018年2月22日缴纳款项583352元。2018年6月14日，郭华琴分别取得台江区铺位【不动产权证书证号分别为：闽（2018）福州市不动产权第XX号和闽（2018）福州市不动产权第XX号）】，两本不动产权证附记均记载取得方式：因法律文书取得；上一道权利人：魏爱琴；协助执行通知书时间：2018-2-22。 2019年4月22日，福州市房地产测绘处接受本院委托作出测绘结论，内容如下：一、台江区铺位……在边长从北往南1.45米处朝北方向(如图二长方形gbch)的专有建筑面积：4.79㎡，分摊建筑面积：2.72㎡，合计建筑面积：7.51㎡，现由福州奔豪照明工程有限公司使用。二、台江区铺位……在边长从北往南1.45米处朝北方向(如图二长方形aghf)的专有建筑面积：5.08㎡，分摊建筑面积：2.88㎡，合计建筑面积：7.96㎡，现由福州奔豪照明工程有限公司使用。根据现场测绘情况，对XX、XX铺位进行实地放线标记。从该份测绘结论中可知，奔豪公司占用台江区铺位面积共计15.47㎡。 现郭华琴为实现对讼争铺位的占有使用权，遂成本案诉讼。 另据奔豪公司提交证据及庭审中陈述，奔豪公司于2017年5月1日与福州京门物业管理有限公司签订《租赁合同》，承租讼争铺位并占有使用至今，租赁期限自2017年5月1日起至2022年4月31日，第一、二年租金为130元/㎡。奔豪公司每月均依约向福州京门物业管理有限公司交纳租金。 本院认为，公民的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。物权的权利人在其原物被他人侵夺或无权占有时，该权利人有权利要求无权占有人返还该物。返还原物请求权的构成要件主要包括几个方面：一是享有返还原物请求权的权利人为物权人。本案中，郭华琴向本院提交的闽（2018）福州市不动产权第XX号和闽（2018）福州市不动产权第XX号《不动产权证》，足以证明讼争铺位的产权属于郭华琴，郭华琴依法享有请求返还原物的权利。二是须有他人无权占有动产或者不动产的事实。奔豪公司目前仍占有讼争铺位的事实，经由福州市房地产测绘处作出测绘结论以及奔豪公司在庭审中陈述可证实。三是占有无正当权源。奔豪公司虽然提交了余叶云与福州京门物业管理有限公司签订的《租赁合同》以及租金缴纳凭证，作为合法占有讼争铺位的证据，但是奔豪公司未能进一步提交福州京门物业管理有限公司对外出租讼争铺位权利的合法来源依据，须自行承担举证不能的法律后果。从现有证据来看，该《租赁合同》的效力尚不足以对抗物权，故应认定奔豪公司为无权占有人，侵犯了郭华琴的合法权益。因此，郭华琴要求奔豪公司返还讼争铺位共计15.47㎡的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。奔豪公司无合法理由占用讼争铺位期间，致使郭华琴因无法行使对房产的使用、收益等权利而遭受损失，奔豪公司应当对郭华琴承担赔偿责任。故郭华琴主张要求奔豪公司自2018年12月4日起至铺位腾空之日止支付讼争铺位的占用费，于法有据，本院予以支持。至于占用费计算标准，郭华琴诉请按照前述奔豪公司与福州京门物业管理有限公司签订的《租赁合同》约定之租金标准计算，即130元/㎡×15.47㎡=2011.1元/月，该金额与郭华琴的实际损失较为相符，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下： 一、福州奔豪照明工程有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离福州市台江区XX以及XX铺位中，其占用的15.47㎡面积铺位（准确位置详见福州市房地产测绘处测绘结论所附“图二长方形gbch”和“图二长方形aghf”），并交还郭华琴； 二、福州奔豪照明工程有限公司应向郭华琴支付上述铺位占用费（自2018年12月4日起计至实际交还铺位之日止，按2011.1元/月计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3394元，由福州奔豪照明工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  陈建珠 人民陪审员  时湘闽 二〇一九年十一月二十一日 法官助理李洁淼 书记员马艳珍 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。