安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初7822号 原告：吴其一，男，汉族，1985年12月4日出生，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：孙敏，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。 被告：沈克国，男，汉族，1962年9月10日出生，住安徽省宿州市灵璧县。 原告吴其一与被告沈克国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴其一及其委托诉讼代理人孙敏到庭参加诉讼，被告沈克国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签署的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告退还原告支付的定金5万元；3.判令被告因拒绝履行合同支付原告违约金人民币158000元，原告因维护合法权益，所支出的律师费10000元、交通费2000元；4.本案全部案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年4月8日，原、被告在合肥房管家房地产营销策划有限公司的居间介绍下签订了《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》（下称《补充协议》〉，约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的位于合肥市蜀山区信旺，华府骏苑21幢1906室房屋，权属证号为皖〔2017〉合不动产权第0000754号，房价款为人民币158万元整。《补充协议》第四条第一款约定“甲方房屋己经设定抵押的，甲方承诺签订本合同5日内向欠款银行或机构提交结清剩余贷款申请，并确定结清欠款时间”，第九条第一款约定“任何一方违反其在本合同中做出的承诺或保证即视为违约，违约方应支付给守约方总房价款额10%的违约金”，第三款约定“甲乙双方任何一方违约除承担违约责任外，守约方因维护合法权益，所支出的维权费用包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、评估费等一切维权合理支出均由违约方承担”。合同签订后即时，原告按照被告要求将5万元购房定金支付到其儿子沈磊提供的支付宝账户，待被告与沈磊共同确认到账后，被告向原告出具了5万元的购房定金收条。后被告未按约向欠款银行或机构提交结清剩余贷款申请，并确定结清欠款时间，且一直对原告避而不见，原告多次催促被告办理按揭还款及抵押登注销手续，然后按约继续办理购房款支付手续，被告均拖延时间拒绝配合办理，导致合同无法继续履行。原告无奈要求退还购房定金5万元，并解除合同，被告却一直拒绝退还购房定金。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订《存量房买卖合同》及《补充协议》系真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定办理提交结清剩余贷款申请，并确定结清欠款时间，己构成违约，根据法律及合同约定，应当退还定金、支付违约金，并承担原告为维权而产生的合理费用。特此，恳请贵院依法判如所请。 被告沈克国未做辩称。 原告吴其一围绕其诉请请求提交证据如下：1、原被告身份证；2、被告的房产证；3、《存量房买卖合同》、《补充协议》；4、《定金收条》、支付宝转账记录；5、证人证言、员工证明、《房地产经纪合同》；6、《委托代理合同》及律师费发票、律师费转账记录；被告沈克国未提交证据。本院经审核对原告提交的证据的证据效力予以确认。 本院经审查认定事实如下：被告沈克国系位于合肥市蜀山区房屋登记的所有权人。后经合肥房管家房地产营销策划有限公司居间服务，原、被告于2019年4月8日签订《存量房买卖合同》以及《存量房买卖合同补充协议》一份，约定：被告（甲方）将其位于合肥市蜀山区出卖给原告（乙方），该房屋建筑面积119.79平方米，用途为住宅；转让价款158万元；按揭付款：乙方于2019年4月8日向甲方支付房屋价款，计人民币伍万元；乙方于2019年4月30日向甲方支付房屋价款，计人民币肆拾伍万元；甲、乙双方确认，本合同签订后二十五个工作日内，甲、乙双方共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续。乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：1.逾期未超过十日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。2.逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行；甲方未按合同约定的期限交房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：1.逾期未超过十日的，甲方按日向乙方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行。2.逾期超过十日后，甲方按日向乙方支付存量房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知之日起五日内，退还全部已付款，如果甲方继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行；抵押情况：甲方购买该房屋时向邮储银行申请了抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币壹佰贰拾万元。《存量房买卖合同补充协议》，约定：甲方承诺签订本合同5日内向欠款银行或机构提交结清剩余贷款申请，并确定结清欠款时间。如甲方未在承诺日期内办理结清贷款申请手续并在已确定的欠款结清日内还清剩余贷款的，逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付总房价万分之五的违约金；逾期超过十日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担相应的违约责任；甲乙双方均同意以上所有条款，若有违约，违约方须向守约方赔偿总房款10%。当日，原告通过支付宝向沈克国指定的支付宝账号支付购房定金5万元，被告出具一份定金收条，载明“今收到吴其一购买位于信旺﹒华府骏苑21幢1906室房屋定金伍万元（小写：￥50000.00）。产权证号：合字第0000754号面积：119.79平方”。后被告未能归还贷款将涉案房屋的抵押解除。 另查，原告吴其一为本次诉讼与上海欧瑞腾（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，原告吴其一为此支出律师费10000元。 本院认为：原、被告之间的签订的存量房买卖合同及补充协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的限制性规定，属合法有效，双方均应全面、善意履行约定义务。被告在签订合同后，收取原告吴其一支付的50000元定金并出具收条，后被告未能按照约定偿还贷款并解除案涉房屋与的抵押，原告诉请解除合同，本院予以支持，原告要求解除合同的民事起诉状于2019年9月27日送达被告，故本院确定原、被告之间的存量房买卖合同及补充协议、补充条款于2019年9月27日解除。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还其支付的定金5万元，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告要求被告按合同约定支付违约金15.8万元（158万元×10%），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费、交通费的请求，因原告已主张违约金，故该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告吴其一与被告沈克国签订的《存量房买卖合同》及《存量房买卖合同补充协议》于2019年9月27日解除； 二、被告沈克国于本判决生效之日起十日内返还原告吴其一定金5万元； 三、被告沈克国于本判决生效之日起十日内支付原告吴其一违约金15.8万元； 四、驳回原告吴其一的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告吴其一负担125元，由被告沈克国负担2175；保全费1670元，由被告沈克国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  刘志君 二〇一九年十一月五日 书记员  李林洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。