浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初11096号 原告：浙江大唐袜业城有限公司，住所地浙江省诸暨市大唐镇开元西路**。 法定代表人：傅国柱。 委托诉讼代理人：楼旭东，浙江曦明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈可兰，浙江曦明律师事务所律师。 被告：黄国表，男，1970年1月14日出生，汉族，住诸暨市。 原告浙江大唐袜业城有限公司（以下至判决主文前简称大唐袜业城）与被告黄国表租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因被告黄国表下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告大唐袜业城的委托诉讼代理人沈可兰到庭参加诉讼。被告黄国表经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大唐袜业城向本院提出诉讼请求：判令黄国表赔偿摊位租金损失108333元（其中空租期租金损失8500元，剩余租赁期限租金差价损失104833元，扣除履约保证金5000元）。事实和理由：2016年7月27日，朱叶平通过投标方式取得了大唐袜业城所有的大唐袜子市场1141号II型摊位1间的租赁经营权。2016年10月13日，经朱叶平申请，将该摊位的租赁经营权变更至郭志琴名下。2018年7月2日，郭志琴又将上述摊位的租赁经营权变更至黄国表名下。《摊位租赁合同》约定：黄国表承租大唐袜业市场一楼1141号II型摊位1间，租期自2018年7月2日起至2021年8月31日止。租金每年102000元。租金先缴后用，按年支付。第一承租年度的租金，在合同签订前一次性缴清；剩余年度每年租金，在下一承租年度开始前一个月缴清。如未能按时足额缴纳租金超过30天的，大唐袜业城有权单方解除合同，收回摊位租赁权，因收回后重新出租给大唐袜业城造成的剩余租赁期限内租金差价损失和重新出租产生的费用由黄国表承担。合同还就其他权利义务进行了约定。合同生效后，黄国表按约缴纳了第一年、第二年的租金。第三年租金缴费时间到期后，黄国表未能按约缴纳租金。大唐袜业城多次通知缴纳，但黄国表一直未缴纳。2018年9月30日，大唐袜业城书面通知黄国表解除合同。合同解除后，大唐袜业城委托绍兴中晟拍卖有限公司通过拍卖形式对黄国表承租摊位的租赁经营权进行拍卖。重新拍卖后摊位租赁为2018年11月1日至2021年8月31日，摊位租金为每年每间65000元，与合同约定的摊位租金每年每间相差37000元。由于黄国表未能按约履行合同，造成大唐袜业城剩余租赁期限内租金差价损失共计104833元【（102000-65000）÷12×34】；造成大唐袜业城合同解除至摊位重新出租，空租期的租金损失8500元（1间1个月空租期，自2018年10月1日起至2018年10月31日止。102000元÷12个月×1个月＝8500元）。现大唐袜业城为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。 黄国表未答辩。 大唐袜业城围绕其诉讼请求向本院提供变更报告、《摊位租赁合同》、承租人送达地址确认书、通知（缴费）、短信缴费通知、解除合同通知、快递单、大唐袜子市场摊位租赁使用权拍卖公告、大唐袜子市场租赁权拍卖成交清单等证据。黄国表未质证。现经本院审查予以确认并在卷佐证。 经审理，本院查明本案事实如下： 2016年7月27日，朱叶平通过投标方式取得了大唐袜业城所有的大唐袜子市场1141号II型摊位1间的租赁经营权。2016年10月13日，经朱叶平申请，将该摊位的租赁经营权变更至郭志琴名下。2018年7月2日，郭志琴又将上述摊位的租赁经营权变更至黄国表名下。2018年7月2日，以大唐袜业城为甲方与以黄国表为乙方签订《摊位租赁合同》一份。合同主要条款约定如下：一、租赁标的：大唐袜子市场一楼1141号共1间II型摊位；二、租期：自2018年7月2日起到2021年8月31日止；三、租金：每间每年102000元；四、租金支付办法：先缴后用，按年支付。第一承租年度之租金，在合同签订前一次性缴清；剩余年度每年租金，在下一承租年度开始前一个月缴清；五、押金：合同签订前，由乙方支付给甲方履约保证金每间5000元，共1间，合计5000元。如乙方在承租期间无违规违约情况出现的，上述履约保证金在租赁关系结束时，结清所有费用后如数退还乙方（不计息）；六、……；七、1、……；2、未经甲方同意，乙方不得中途退租；3、……；……；八、违约责任：1、……；3、在本合同有效期内，当乙方违反本合同第七条第2项约定，甲方因重新出租而造成剩余承租年度租金损失和重新出租产生的费用，由乙方承担。4、在本合同有效期内，当乙方出现下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，收回摊位承租权，因收回后重新出租而造成甲方剩余出租年度租金损失的，应由乙方承担。（1）当乙方违反本合同第四条约定，未能按合同约定时间，将剩余年度的租金，分年按时足额缴入甲方账户超过30天的；（2）……；十二、甲乙双方一致同意因解除合同需重新出租方式为委托有拍卖资质的拍卖机构，以拍卖方式重新出租，拍卖时采用投标时的标底价为起拍价，通过竞价方式拍卖；十四、地、地址确认书为本合同的附件本合同具有同等法律效力。地。地址确认书约定的送达地址适用于租金催收除合同、发生纠纷导致诉讼等情形的，甲方、受诉法院按地址确认书确认的地址向乙方发送相关文书时，若发生无人签收、拒收或被退回等送达不能情形的，则该文书退回之日期即视为送达之日。地。地址确认书上填写的手机真或电子邮箱，同样适用于租金催收、解除合同、发生纠纷导致诉讼等情形的，甲方或受诉法院按确认书上填写的手机、传真或电子邮箱，向乙方发送了相关文书的，即视为送达。 合同签订后，大唐袜业城在2018年8月15日向黄国表发出缴费通知书，但黄国表未在通知时间内缴纳。2018年9月30日，大唐袜业城根据黄国表确认的送达地址向黄国表发出解除合同通知，以未按时缴费为由解除合同，并提出赔偿损失要求。但该解除合同通知于2018年10月5日到达送达地址后被退回。2018年10月8日，大唐袜业城委托绍兴中晟拍卖有限公司发布大唐袜子市场摊位租赁使用权拍卖公告，对本案所涉摊位剩余租赁年度（即2018年11月1日至2021年8月31日）的租赁使用权进行招租。2018年10月16日，大唐袜业城通过绍兴中晟拍卖有限公司对涉案摊位租赁使用权进行拍卖，案外人以65000元/年的价格成交。 本院认为，涉案双方签订的《摊位租赁合同》未违反法律及有关行政法规禁止性规定，应认定有效。双方均应按照合同约定履行权利，承担义务。大唐袜业城根据合同约定的缴纳租金日期向黄国表发送催缴租金的书面通知，并明确告知逾期未缴的后果，但黄国表未予缴纳。后大唐袜业城根据黄国表确认的送达地址向黄国表发送了解除合同的通知，虽被退回，也应视为已经送达。故双方的合同自该通知到达黄国表时即2018年10月5日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。大唐袜业城在合同解除后通过招标方式对本案所涉摊位剩余年度租期租金进行公开招租，并无不当；双方签订的合同中已明确约定合同解除后重新出租与原租金间的差价及空租期内的租金由违约方承担，故对大唐袜业城要求黄国表赔偿剩余年度租金差额、空租期损失的诉讼请求，本院均予以支持。具体应计算为：租金差价损失共计104833元【（102000元-65000元）÷12个月×34个月】，空租期内的租金损失8500元【102000元÷12个月×1个月】，扣除履约保证金5000元，共计108333元。黄国表虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，故应依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 黄国表应赔偿原告浙江大唐袜业城有限公司摊位租金损失108333元，款限于判决生效之日起十日内付清。 案件受理费2467元，由黄国表负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陆启杰 审 判 员  李 晖 人民陪审员  蒋培南 二〇一九年十一月二十三日 书 记 员  俞佳琪