山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0116民初5728号 原告：蔺开圣，男，汉族，1957年4月18日生，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：高珊珊，山东圣宏律师事务所律师。 被告：诚成盈（北京）投资管理有限公司，住所地：北京市海淀区羊坊店路******752。 法定代表人：刘珠国，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘波军，山东知涯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申洲，山东知涯律师事务所实习律师。 被告：蔺秀全，男，汉族，1974年6月27日生，住济南市莱芜区。 原告蔺开圣与被告诚成盈（北京）投资管理有限公司、蔺秀全案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔺开圣及其委托诉讼代理人高珊珊与被告诚成盈（北京）投资管理有限公司的委托诉讼代理人刘波军、申洲到庭参加诉讼，被告蔺秀全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔺开圣向本院提出诉讼请求：1.依法排除对济南市莱芜区胜利南路商业街64号6号楼西一单元6-C01、西一单元西户（房权证莱房字第××号）房产的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月28日，济南市莱芜区人民法院作出（2019）鲁1202执195号执行裁定书，裁定“查封被执行人蔺秀全名下位于莱芜区××商业街××楼西××单元××号、西××单元西户（房权证莱房字第××号）房产一套”。原告对执行标的提出书面异议，2019年9月20日，济南市莱芜区人民法院作出（2019）鲁0116执异76执行裁定书，裁定驳回异议人蔺开圣的异议。原告对该裁定不服，依法提起诉讼，理由如下：1.本案所涉房产是原告蔺开圣于1999年9月从莱芜市供销集团总公司购买的经济适用房，分期支付房款63765.5元，2004年4月19日办理了房屋产权证书。涉案房产的购房款全部是由蔺开圣支付，其中1999年9月28日付款5000元、1999年11月25日付款30000元、1999年12月23日付款15000元、1999年12月26日付款5000元、2000年1月28日付款3765.5元，共支付房款63765.5元，上述事实，由房产证、收款收据、证人证言为证；2.涉案房屋虽然登记在被执行人蔺秀全名下，但原告才是房屋的实际权利人，由于当时政策原因，涉案房屋才登记在蔺秀全名下。蔺开圣自2003年就对房屋进行装修入住并正常缴纳水电费、物业费、卫生费，至今已有仅二十年。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。 诚成盈（北京）投资管理有限公司辩称，蔺开圣主张排除涉案房产的执行没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。理由如下：1.蔺开圣没有足够的证据证实涉案房产购房款是其本人支付；2.蔺开圣在涉案房产小区内有其他房产，其提供的水电费单据并不能证实是涉案房产的水电费单据；3.不动产的权属问题属于物权范畴，依法应以登记为准，蔺开圣并非涉案房产的实际权利人；4.蔺开圣主张是政策原因不合常理。因此，应依法驳回原告的诉讼请求。 蔺秀全辩称，1.我未从莱芜市供销集团供公司购买房屋，也从未与莱芜市供销集团总公司签订任何购房协议，该案的楼房不是蔺秀全购买的，我也没有支付任何房款，涉案楼房不是我本人的。该楼房是蔺开圣于1999年9月从莱芜市供销集团总公司购买的经济适用房，全部房款也是蔺开圣支付的，购房款收据也是莱芜市供销集团总公司给蔺开圣出具的；2.涉案楼房从交房时就是蔺开圣装修的，蔺开圣已经实际占有该房产近二十年了。该房产是由蔺开圣出资装修居住，并缴纳了相应的水电暖费用和物业管理费；3.我只是应蔺开圣的要求，将涉案房产登记在我本人名下，我是顶名购买顶名办证。2004年，涉案房屋办理产权证书，因政策原因，涉案房屋无法登记在蔺开圣名下，因此，经莱芜市供销集团总公司同意，蔺开圣将涉案楼房登记在蔺秀全名下，办理产权证书的所需手续材料都是蔺开圣和莱芜市供销集团总公司出具的，蔺秀全只是提供了身份证件，从未参与办理涉案楼房的产权证书。综上所述，涉案楼房不是蔺秀全的，不是我的，请法院解除对涉案房产的查封。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.收款收据五份，五份收据均加盖了原莱芜市供销商城筹建处财务专用章，且有出纳人员签字，本院对该收据的真实性予以认可；2.房产证复印件，虽然该房产证为复印件，但该复印件与本院执行部门到房管局查询结果一致，本院对该复印件的真实性予以认可，可以认定涉案房产现登记在被执行人蔺秀全名下，且房屋性质为经济适用房；3.水电费、卫生费、物业费收费收据，本院对该收据的真实性予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：关于诚成盈（北京）投资管理有限公司与蔺秀全民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月27日作出（2018）鲁1202民初3080号民事调解书，确认：一、山东昊易机电科技有限公司于2018年12月9日前偿还诚成盈（北京）投资管理有限公司借款本金100万元及利息（利息计算为若山东昊易机电科技有限公司2018年12月9日前偿还完毕，则利息为14万元；若山东昊易机电科技有限公司逾期未偿还完毕，则利息计算以100万元本金为基数，自2017年11月9日起至实际支付之日，按照年利率24%计算）；二、山东昊宇车辆有限公司、山东昊御车辆有限公司、莱芜市大全商贸有限公司、蔺秀全、孟兆梅、亓长军、蔺兆圣对上述款项承担清偿责任。因债务人逾期未履行生效法律文书确定的义务，诚成盈（北京）投资管理有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2019）鲁1202执195号。本案在执行过程中，于2019年3月28日作出（2019）鲁1202执195号执行裁定书，裁定查封蔺秀全名下位于莱芜区××商业街××楼西××单元××号、西××单元西户（房权证莱房字第××号）房产一套。 原告蔺开圣于1999年9月28日、1999年11月25日、1999年12月23日、1999年12月26日、2000年1月28日分五次各支付款项5000元、30000元、15000元、10000元、3765.5元，五份收款凭证上均载明该款项为6#楼西单元五层西户的购楼款。涉案楼房的水费、电费、卫生费、代维费均是由蔺开圣支付，2019年7月18日，供销商城物业出具证明一份，载明“我小区业主蔺开圣（身份证：），自2003年入住该小区6号楼西一单元5楼西户，正常缴纳水电费及物业费、卫生费。一直在此居住”。 另查明，涉案房产现登记在被告蔺秀全名下，房产性质为经济适用房。原告蔺开圣位于莱芜区××商业街××楼（产权证号为房权证莱房字第××号）的房产性质也为经济适用房。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告蔺开圣为证明其是涉案房产的实际所有人，向本院提交了五份收款收据，以证实涉案房产是由其本人出资购买，但蔺开圣没有提供购房合同，仅凭五份收款收据不足以证实房屋买卖合同关系，虽然原告在庭审过程中申请调取买卖协议，但本院认为如果原告系买卖合同一方当事人，应当持有该买卖协议，原告申请调取的证据不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条规定的法院依当事人调查取证的范围，本院对原告的该项申请不予准许。退一步讲，即使涉案房产是原告出资购买并实际占有使用，但涉案房产的性质为经济适用房，在原告已购买过一套经济适用房的条件下，根据原莱芜市经济适用房申请条件，原告已不是适格的申请主体，蔺开圣主张蔺秀全仅是顶名购买、顶名登记，其实质也是其规避国家关于经济适用房购买办法的有关政策。综合以上两点，原告蔺开圣对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告蔺开圣的诉讼请求。 案件受理费3650元，由原告蔺开圣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王珊珊 人民陪审员  孙谈府 人民陪审员  谭 君 二〇一九年十一月五日 书 记 员  周亚男