湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0723民初2209号 原告：湖南澧县农村商业银行股份有限公司，住所地澧县澧阳街道办事处水德庙社区居委会翊武路**。 法定代表人：王元林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方国吾，湖南城头山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：云飞，湖南城头山律师事务所律师。 被告：陈章左，男，1971年6月9日出生，湖南省澧县人，汉族，住澧县。 被告：杨芳，女，1973年6月1日出生，湖南省澧县人，回族，住澧县。系被告陈章左之妻。 原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司与被告陈章左、杨芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人云飞、被告陈章左、杨芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南澧县农村商业银行股份有限公司（以下简称澧县农商行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈章左、杨芳偿还原告借款本金500000元、利息14998.57元（计算至2019年8月21日）、罚息3425元及后续利息、罚息；2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年2月4日，被告陈章左与原告下属单位澧澹支行（原澧东信用社）签订《最高额借款合同》，申请贷款350000元，约定年利率6.525%，按月结息，借款期限自2016年2月4日至2019年2月3日。被告陈章左、杨芳以位于澧县澧阳街道办事处新河居委会金芙蓉小区26栋402室的房产为该贷款提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记。 2018年7月11日，二被告再次和澧澹支行签订借款合同和抵押合同借款150000元，约定年利率9.36%，借款时间从2018年7月12日至2021年7月10日，二被告以位于澧县官垸乡官垸新村的房屋为该贷款提供抵押担保。 2018年1月4日，原告份两笔向被告发放贷款共350000元，约定到期日为2019年2月3日；同年7月12日，原告向被告发放贷款150000元。被告未按约定还本利息，原告于2019年8月13日向被告送达催收逾期贷款本息通知书和提起前到期通知书，宣布未到期贷款立即到期，要求被告偿还借款本息。 被告陈章左辩称，对借款事实没有异议，利息已还一万多元，但现在住院治疗，请原告给点时间延期还款。 被告杨芳无答辩意见。 原告澧县农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：1．澧县农商行营业执照副本复印件、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件，被告身份证、结婚证复印件；2．借款合同复印件；3．抵押合同及抵押财产清单复印件；4．催收通知书；5．提前到期通知书；6．借据（放款确认书）复印件；7．贷款欠款回收明细。被告陈章左提交《湘雅医院诊断证明书》复印件一份；被告杨芳未提交证据。经质证，杨芳对澧县农商行提交的证据无异议，陈章左提出2019年10月17日偿还利息500元；澧县农商行认为陈章左提交的证据与本案无关联。本院认为，澧县农商行关于利息只计算至2019年8月21日，陈章左在此后支付的利息，可以在2019年8月21日以后的利息中减除；澧县农商行提交的证据来源合法、客观真实，本院予以采信；陈章左提交的证据虽然客观真实，但与本案无关，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈章左与杨芳系夫妻关系。2016年2月4日，陈章左与原告澧县农商行下属单位澧澹支行（原澧东信用社）签订《最高额借款合同》，申请福祥便民卡借款350000元，约定年利率6.525%，按月结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收20%；借款期限自2016年2月4日至2019年2月3日；在上述期限内，借款人可循环使用该借款额度。同日，陈章左、杨芳以位于澧县澧阳街道办事处新河居委会1栋302室的房产〔不动产权证号：（2016）澧不动产权第××号〕为该贷款提供抵押担保，与澧澹支行签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记〔抵押登记证号：湘（2016）澧不动产证明第0000913号〕。2018年1月4日，澧澹支行分两笔向陈章左共发放贷款350000元，约定贷款月利率为5.4375‰，贷款期限至2019年1月4日。 2018年7月11日，陈章左与澧澹支行签订《个人借款合同》，向澧澹支行借款150000元，约定月利率7.8‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收20%，按月还款，借款期限36个月；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还贷款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，陈章左、杨芳与澧澹支行签订《抵押合同》，以位于澧县官垸镇官垸新村2＃301室的房产〔不动产权证号：（2016）澧不动产权第××号〕为该借款提供抵押担保并办理抵押登记〔湘（2018）澧不动产证明第0011668号〕。次日，澧澹支行向陈章左发放贷款150000元，约定贷款年利率9.36%，到期日为2021年7月10日。 2019年8月13日，澧澹支行向陈章左送达《催收逾期贷款本息通知书》，通知其偿还借款350000元及相应利息；同日，向陈章左送达《提前到期通知书》，告知其150000贷款提前到期并在接到通知书之日起三日内偿还借款本息。逾期后陈章左位于偿还借款本息。 截至2019年8月21日，陈章左欠澧澹支行借款本金500000元，利息14998.57元、罚息3425元，合计518423.57元。 本院认为：合法的借贷关系应受法律保护，被告陈章左、杨芳与原告澧县农商行下属单位澧澹支行签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押合同》合法有效。澧澹支行按约向陈章左发放贷款后，陈章左未按约还本付息，应承担清偿责任；尚未到期的贷款，应陈章左未按约支付利息，澧澹支行已通知陈章左提前到期并立即收回贷款本息，陈章左亦应承担清偿责任。陈章左与杨芳系夫妻关系，该借款行为发生在二人夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，杨芳应与陈章左共同承担偿还责任；澧县农商行依法对陈章左、杨芳设置抵押的财产变卖或拍卖价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、陈章左、杨芳于本判决生效之日起十日内偿还湖南澧县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，及截至2019年8月21日的利息14998.57元、罚息3425元，合计518423.57元；并支付自2019年8月22日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息（本金350000元按年利率6.525%计算；本金150000元按年利率9.36%计算）以及20%的逾期罚息； 二、湖南澧县农村商业银行股份有限公司对陈章左、杨芳设置抵押的位于澧县澧阳街道办事处新河居委会1栋302室〔不动产权证号：（2016）澧不动产权第××号〕、澧县官垸镇官垸新村2＃301室〔不动产权证号：（2016）澧不动产权第××号〕房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8980元，减半收取计4490元，由被告陈章左、杨芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 李 运 华 二〇一九年十一月十九日 法官 助理 邓  杰 代理书记员 任贻秋婵 附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 校对人：邓杰