文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初4245号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托代理人：金铭熹，江西华箭律师事务所律师，特别授权。被告：林晒，男，1990年11月17日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：夏小佩，女，1992年7月25日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，被告：铅山县鑫圣房地产开发有限公司，住江西省上饶市铅山县河口镇瑞峰花园第****，统一社会信用代码：91361124568672491Q。法定代表人：聂建华，该公司负责人。被告：曹双仔，男，1963年9月7日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县，原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告林晒、夏小佩、铅山县鑫圣房地产开发有限公司、曹双仔金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人金铭熹到庭参加诉讼，被告林晒、夏小佩、铅山县鑫圣房地产开发有限公司、曹双仔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告林晒、夏小佩偿还借款本金700,000元，并按《个人借款合同》约定承担利息和罚息直至清偿完毕之日止（截至2019年4月29日已欠利息和罚息共计61,685.8元），总额暂计为761,685.8元；2、被告林晒、夏小佩未能清偿上述借款，判令原告对《最高额抵押合同》项下被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司所有的房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权（他项权证号：铅房他证上房2015字第××号）；3、判令被告曹双仔按《最高额保证合同》约定对上述借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，被告林晒向原告申请借款700,000元，并签订《个人借款合同》，对借款期限、借款利率、结息方式、借款循环适用、违约责任等相关事宜做出了明确约定。被告夏小佩作为被告林晒的配偶向原告出具了共同还款承诺书。被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司以其所有位于铅山县河口镇城东狮江大道82号Yl015商铺为上述借款提供抵押担保与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了他项权证、依法设立抵押权。同时被告四作为借款保证人与原告签订了《最高额保证合同》，约定对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告林晒发放贷款。现借款期限已届满，被告却未按约定归还，截至2019年4月29日，尚欠本金70万元，欠利息和罚息共计61,685.8元。综上所述，各被告应按照法律规定和合同约定承担相应的还款责任，由于各被告均不履行还款义务，为此，现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判处。被告林晒、夏小佩、铅山县鑫圣房地产开发有限公司、曹双仔未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2015年10月12日，被告夏小佩向原告出具共同还款承诺书，承诺为借款人林晒在原告处的借款承担共同还款责任，该笔借款借款期限24个月。2015年10月12日，被告林晒与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币700,000元，借款用途为扩大经营，借款期限自2015年10月12日至2017年10月11日，借款利率为固定年利率9.348%，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2015年10月12日，被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其所有的位于铅山县河口镇城东狮江大道82号Yl015商铺（房产证号：房权证铅字第**），为被告林晒上述借款提供担保，并办理了他项权证（铅房他证2015字第××号），抵押权人为上饶农村商业银行股份有限公司。2015年10月12日，被告曹双仔与原告签订《最高额保证合同》，为被告林晒上述借款提供连带责任保证，保证期间自每笔借款到期之次日起两年。2016年10月31日，原告向被告林晒发放借款700,000元，并出具借款凭证，凭证载明：借款金额700,000元，借款用途为贷款，借款期限2016年10月31日至2017年10月15日，借款利率为年利率9.348%，担保方式为抵押。借款到期后，2017年10月9日，被告林晒、曹双仔、铅山县鑫圣房地产开发有限公司和原告签订了《借款展期协议书》，同意将借款期限延长至2018年10月15日，展期借款期间借款月利率为8.569‰，被告曹双仔签署同意保证意向书为被告林晒借款展期提供连带责任保证，2017年10月9日，被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司、曹双仔与原告签署最高额保证合同。截至2019年4月29日，被告尚欠本金700,000元,利息和罚息61,685.8元。上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、法人代表身份证明及法人代表身份证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、被告营业执照复印件、《个人借款合同》、共同还款承诺书一份、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》二份、他项权证、借款凭证、展期申请书、展期协议书、放弃租赁优先权承诺书、还款明细表、利息计算说明、利息计算单以及原告当庭陈述予以为证。本院认为，被告林晒与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告夏小佩向原告出具共同还款承诺书，承诺与借款人林晒共同承担还款责任。被告林晒使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告林晒、夏小佩归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉借款利率经计算，借期内利息为：700,000元×9.348%÷360×350=63,618.33元，展期内利息为：700,000元×10.2828%÷360×364=72,779.37元，逾期后罚息利率为10.2828%上浮30%即13.37%，逾期后利率为700,000元×13.37%÷360×217=72,779.37元，扣除被告林晒归还的利息后，截止2019年5月21日被告尚欠利息及罚息63,618.3元+72,779.37元+56,413.97元-126,635.4元=66,176.24元，原告自愿将利息调至61,685.8元，不违反法律规定本院予以支持。被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供被告所有的位于铅山县河口镇城东狮江大道82号Yl015商铺（房房产证号：房权证铅字第**）产，为被告林晒上述借款提供担保，并办理了他项权证（铅房他证2015字第××号），原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告曹双仔与原告签订《保证合同》，原告诉至法院未过两年保证期间，故被告曹双仔应对上述借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林晒、夏小佩于本判决生效之日起五日内清偿原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金700,000元以及利息、罚息（截至2019年5月21日的利息、罚息共计61,685.8元，之后的利息、罚息按13.37%的年利率标准计算至借款本金还清之日止）；二、被告曹双仔对上述借款本息承担连带保证责任；三、原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告铅山县鑫圣房地产开发有限公司所有的位于上饶市铅山县河口镇城东狮江大道82号Yl015商铺（房权房权证号：房权证铅字第**）（他项权证号：铅房他证上房2015字第××号），依法折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项欠款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,416元，减半收取即5,708元，由被告林晒、夏小佩、铅山县鑫圣房地产开发有限公司、曹双仔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇一九年十一月二十八日            本件与原本核对无异      法官助理戴少芸书记员俞佳