宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初3862号原告：白某，宁夏回族自治区固原市人，个体户，现住宁夏回族自治区。原告：韩某，宁夏回族自治区西吉县人，现住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：白某，宁夏回族自治区固原市人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区，系原告韩某丈夫。被告：宁夏家园房地产开发有限公司，统一社会信用代码9164000071500518XQ。法定代表人：纳某，宁夏回族自治区银川市人，该公司董事长，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：刘某，宁夏辅德律师事务所律师。原告白某、韩某与被告宁夏家园房地产开发有限公司（以下简称家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白某同时作为原告韩某的委托诉讼代理人、被告家园公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白某、韩某请求判令：1.要求被告按合同约定向原告支付交房违约金65000元，追诉至开发商取得“贺兰县新建住宅配套设施交付使用证”、“建设工程竣工验收备案表”两证齐全时；2.要求被告按合同约定向原告支付逾期办证违约金20000元，追诉至开发商协助原告取得不动产证截止；3.要求被告承担本次诉讼费。被告家园公司答辩要点：1.在原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》中约定，涉案房屋的交房时间为2015年12月31日前，实际交房时间为2015年5月12日，被告不存在逾期交房情形，不应承担逾期交房的违约责任;2.原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》中就逾期办证违约金计算处未填写数字，且划×，应认定原告放弃逾期办证违约金，原告也未举证证明逾期办证给其造成了损失，故原告主张的逾期办证违约金不应得到支持。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2014年11月27日，原、被告签订合同编号为201411270007的《银川市商品房买卖合同》，约定：一、原告购买被告开发的家园·小时代第04幢1单元601号房屋，总房款为550051元；二、被告应于2015年12月31日向原告交付涉案房屋，交付时被告需要取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》和《建设工程竣工验收备案表》，被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，如原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；三、被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报县产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书，双方同意按下列约定处理：……2.原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之X的违约金。2017年2月9日，原、被告就涉案房屋签订了《商品房买卖合同补充协议》，确认涉案房屋因实际面积减少0.85平方米，房屋总价款实际为546430元。2015年5月12日，被告向原告交付了涉案房屋。截止到2019年7月22日，被告尚未取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》，该项目土地于2015年9月办理了抵押登记，抵押权人为中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部，被告至今未能取得《初始登记证》，致使涉案房屋未能按照约定办理权属证书。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。虽然被告提前向原告交付了房屋，但是被告至今仍未取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》，被告交付房屋不符合合同约定，存在违约行为，应承担相应的违约责任。虽然原、被告双方在《银川市商品房买卖合同》中约定了延期交房的违约金标准及计算方式，但是原告并未提供证据证明因延期交房给其造成的实际损失，本院亦考虑补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务为出发点，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用予以衡量后，酌情由被告按日万分之零点三的标准向原告支付2016年1月1日至2019年6月25日期间的延期交房违约金20852元（546430元×0.00003×1272天），故对于原告要求被告承担逾期交房违约金65000元的诉讼请求，本院予以支持20852元。同时，被告还应向原告支付2019年6月26日至被告实际取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》之日止的违约金（计算方式：以总房款546430元为基数，按照日万分之0.3的标准计算）。原、被告双方在《银川市商品房买卖合同》中并未约定延期办证的违约金，原告也未举证证明逾期办证给其造成了损失，原告应承担举证不能的法律后果，故对于原告要求被告承担逾期办证违约金20000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁夏家园房地产开发有限公司支付原告白某、韩某逾期交房违约金20852元，并支付自2019年6月26日至被告宁夏家园房地产开发有限公司实际取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》之日止的违约金（计算方式：以总房款546430元为基数，按照日万分之0.3的标准计算）；二、驳回原告白某、韩某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费963元(已减半收取)，由原告白某、韩某负担727元，由被告宁夏家园房地产开发有限公司负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘月风 二〇一九年十月十五日法官助理 薄 迎书 记 员 李 娜附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅变更或者解除合同。依法成立的合同，受律保护。第六十条当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目和交易习惯履行通知、协助保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。