重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初9232号原告：肖明，男，汉族，1976年7月8日出生，住重庆市北碚区。原告：陈安芬，女，汉族，1975年4月8日出生，住重庆市北碚区。二原告共同委托诉讼代理人：邓作奎，重庆市北碚区偏岩法律服务所法律工作者。二原告共同委托诉讼代理人：杨国彤，重庆市北碚区偏岩法律服务所法律工作者。被告：王果，男，汉族，1984年11月16日出生，住所地重庆市北碚区。被告：赵家会，女，汉族，1961年12月24日出生，住重庆市北碚区。第三人：重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司，住所地重庆市北碚区水镇大地村，统一社会信用代码915000005590181484。法定代表人：李谨，该公司总经理。委托诉讼代理人：田欣，女，该公司员工。原告肖明、陈安芬诉被告王果、赵家会，第三人重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司（以下简称为高新园区投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖明、陈安芬及其共同委托诉讼代理人邓作奎、杨国彤，被告赵家会、王果，第三人高新园区投资公司的委托诉讼代理人田欣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告肖明、陈安芬共同向本院提出诉讼请求：请求判令被告继续履行合同协助第三人将位于×家园×期×栋×号还建房，依法登记在二原告名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令二被告协助二原告代二被告向第三人缴纳所申购的案涉房屋的剩余房款132031元，二被告继续履行合同向二原告交付标的物即位于×家园×期×栋×号房屋，并协助第三人将案涉房屋过户到二原告名下。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系母子关系。2012年2月16日，原、被告签订了《房屋产权转让协议书》。协议签订后，原告依照合同约定履行了义务。2019年3月15日，经法院判决确认双方签订的协议有效，但被告拒不配合原告履行该协议，故原告起诉来院，要求判如所请。被告王果辩称，第一期接房时，被告要求原告接房，但原告认为是顶楼而拒绝接房。现在原告诉称的房屋有被告儿子及前妻的份额，要求驳回原告的诉讼请求。被告赵家会辩称，原告诉称的房屋是王果、王果的儿子及前妻共有的，现在王果和其前妻的纠纷还没有解决，故要求驳回原告的诉讼请求。第三人高新园区投资公司述称，首先，原告诉称的房屋仅进行了选号，尚未签订定向商品房买卖合同，也没有支付房款。其次，第三人仅接受缴纳定金方来缴纳房款，第三人只负责安置户第一次购买时的产权登记，至于安置房交易所产生的登记义务不是第三人职责范围之内的事。本院经审理后认定事实如下：2009年2月24日，王孝伦（乙方、户主）与重庆北碚（广东）对口支援巫山移民工业基地管理委员会签订《货币安置住房协议》，该协议约定：为实施水土工业集中区建设，征收北碚区×镇×村×社（组）集体土地，乙方在征地范围内的按规划要求必须全部拆除。为了做好乙方房屋拆迁后的住房安置工作，甲、乙双方根据渝府发（2008）45号文和北碚府发（2008）89号文有关住房安置的规定，于2009年2月24日达成如下协议：一、乙方有住房安置人员共5人。（一）此次征地农转非人员5人，姓名：王孝伦、赵家会、王果、王梓豪、李玲……。2011年7月22日，案外人刘永福代王孝伦缴纳安置房订金20000元。重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司出具收据（编号0007138089）。2012年2月16日，王孝伦、赵家会、王果（转让方，甲方）与陈安芬、肖明（受让方、乙方）签订了《房屋产权转让协议书》，约定：一、甲方自愿将自己所有的位于重庆北碚××村的一套还建房产权和涉及该不动产房屋的权利转让给乙方，该房屋单价为1700元/㎡，面积90㎡，三室，总价为152031元。面积和总价以实际为准；二、该房屋所有房款及办证税赋等款项均由乙方承担；三、乙方给予甲方房屋总价之外的一次性转让费38000元，之后该房屋产权和涉及该不动产房屋的权利归乙方所有，付款时间经双方协商确定。房屋总价由乙方交当地相关部门；四、该房屋建成后，自政府交房之日起，该房屋使用权和涉及该不动产房屋的权利归乙方所有，乙方有权对该房屋的用途作出安排（包括装修、租、住等）；五、甲方有责任配合乙方完清该房屋的缴费及有关手续，甲方保证交房后七年内完成该房屋的过户手续；六、违约责任：甲方违约：乙方给付甲方38000元之后，如甲方反悔或甲方房屋产权确定后未按本合同规定的时间内将房屋产权证过户给乙方，都视为甲方违约，乙方有权解除合同，并且双方约定由甲方一次性赔偿乙方因甲方违约所造成的损失，此损失以违约时当年的房屋市场价的二倍计算。甲方保证在交房时没有与任何人有产权纠纷，如发生产权纠纷，即视为甲方违约并承担一切责任；乙方违约：乙方未按合同规定按时付清转让费给甲方，即视为乙方违约。甲方有权解除合同，转让费可以不予退还。该协议还约定了管辖、签字生效等条款。在该协议签字下方又载明《补充协议》，约定：乙方交付的购房订金在购房时自动转为乙方的购房款，与甲方无关。合同签订当天，陈安芬向王果转账支付50000元，并取款8000元支付给王果。2012年12月16日，王果和赵家会出具收条一份，载明收到陈安芬支付重庆市北碚区×村王孝伦还建房的转让费38000元和安置房订金20000元，共计58000元，已收到安置房订金收据。两江新区投资公司保存的《放弃房屋产权承诺书》显示：2016年3月21日，王孝伦、赵家会、王果、王梓豪、李玲作为权利人一致承诺：将购买的一套“水土高新园定向商品房”房屋产权证权利人确定为王果、王梓豪，王孝伦、赵家会、李玲自愿放弃在该套房屋产权证上登记为权利人的权利，由此所产生的责任自负，与其他单位和个人无关。两江新区投资公司保存的《两江新区水土高新园定向商品房申购意向书》显示：2016年3月28日，王孝伦、赵家会、王果、王梓豪、李玲向两江新区投资公司申购定向商品房：第一套，面积90㎡，确定的产权人姓名为王果、王梓豪；第二套，面积60㎡。确定的产权人姓名为赵家会。另查明，两江新区投资公司仅收取了案涉房屋即位于×家园×期×栋×号房屋的购房定金，尚未与购房人签订《定向商品房买卖合同》，也没有交付房屋和办理过户登记手续。还查明，2019年1月3日，肖明、陈安芬向本院提起诉讼，要求确认2012年2月16日的《房屋产权转让协议》有效。在该案审理中，本院查明王孝伦已于2018年12月21日逝世。本院向重庆市北碚区水土镇大地村村民委员会（以下简称大地村委会）核实，大地村委会于2018年1月23日出具情况说明一份，载明王孝伦的父母于2004年前后相继去世，王孝伦的妻子赵家会健在，王果为王孝伦与赵家会的唯一儿子。当事人对大地村委会的情况说明均无异议。2019年3月15日，本院作出（2019）渝0109民初395号民事判决：确认肖明、陈安芬与王孝伦、赵家会、王果于2012年2月16日签订的《房屋产权转让协议》有效。现该判决书已经发生法律效力。本院认为，生效判决已认定王孝伦、赵家会、王果与肖明、陈安芬于2012年2月16日签订的《房屋产权转让协议》合法有效，故当事人应当按照协议约定履行各自义务。因协议签订后王孝伦已经过世，肖明、陈安芬要求王孝伦的法定继承人及合同相对方赵家会、王果继续履行合同，符合法律规定。根据转让协议约定：该房屋建成后，自政府交房之日起，该房屋使用权和涉及该不动产房屋的权利归乙方所有，甲方有责任配合乙方完清该房屋的缴费及有关手续，甲方保证交房后七年内完成该房屋的过户手续。经庭审查明，赵家会、王果并未与两江新区投资公司就案涉房屋签订《定向商品房买卖合同》，亦未取得该房屋的使用权和所有权，且赵家会、王果是否会与两江新区投资公司签订《定向商品房买卖合同》都不能确定，故本院认为，肖明、陈安芬的诉讼请求尚不具备履行基础，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：驳回原告肖明、陈安芬的诉讼请求。案件受理费3340元，减半收取1670元，由被告赵家会、王果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王建金二〇一九年十一月八日书记员  阙 锐