河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初8489号原告：甘素江，女，1965年6月9日出生，汉族，户籍所在地河北省石家庄市长安区，现住石家庄市。被告：杜红艳，女，1984年7月30日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：许士明，河北王洪波律师事务所律师。原告甘素江与被告杜红艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘素江、被告杜红艳及其委托诉讼代理人许士明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘素江向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，向原告支付房屋尾款，并配合原告办理房屋过户手续，补交2018年暖气费3613.52元。2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年11月8日，原被告就位于三河市房屋签订了房屋买卖合同，房屋建筑面积86.86平方米，性质为住宅。合同总价为1971000元，被告杜红艳当时已交付原告首付款，承诺剩余房款将在原告取得房屋产权证后30日内全部付给原告。被告已付591000元，尚欠1380000元。签订合同当日，原告把钥匙交付给被告，并签订补充协议，约定原告同意被告对此房屋进行装修居住，并到物业处进行了物业交接，被告自合同签订后承担物业费、暖气费。原告于2019年6月20日取得了房屋产权证，按照合同约定，被告应当在2019年7月20日之前履行合同。原告及中介方用电话和微信约被告继续履行，被告以与丈夫协商、丈夫出差为由拒绝见面。在中介的协调下，原、被告及中介机构见面后，被告说一分钱也没有，并明确表示要拖延到三年之后。被告为本地居民，有购房资格。但被告拖欠2018年暖气费3613.52元，原告已经垫付。现原告要求被告继续履行房屋买卖合同，交付尾款，配合办理过户。被告杜红艳辩称，首先同意第一项诉讼请求继续履行合同。对于事实与理由部分，关于首付款的支付额度有异议，被告实际支付首付款597657元。对于取暖费，被告认可拖欠2018年度至2019年度的取暖费，也认可原告交纳了2019年度至2020年度的取暖费。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原告甘素江（出售人、甲方）与被告杜红艳（买受人、乙方）在三河市福成房产置业经纪有限公司（丙方）居间介绍下签订了《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》。原告将坐落于三河市燕郊高新区11#楼2单元1103室房屋出售给被告，房屋总价款为1971000元。《存量房屋买卖合同》第四条成交价格及付款方式约定，买受人在签订本合同时支付购房定金50000元。买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为1380000元。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第2种买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。第五条房屋产权及具体状况的承诺，在房屋交付日以前发生的物业费、取暖费由出售方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担，如出售方未交清上述相关费用，则买受人有权从买受人应付的房款中扣除。第六条房屋的交付约定，出售方应当在过户当日前将该房屋交付给买受人，该房屋交付时，应当履行移交该房屋房门钥匙手续。第九条当事人双方同意，自网签签约成功之日起30个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。《补充协议》第二条第1款定金约定，乙方于2016年11月8日向甲方支付定金人民币伍万元，《买卖合同》签署时，该定金则视为首付款的一部分；第6款约定，甲乙双方应于取得产权证后30日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；第7款权属转移登记约定，甲乙双方同意，在贷款机构通知批贷后30日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；第8款物业交割约定，甲乙双方应当在交钥匙当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。第三条约定，甲乙双方同意，本交易涉及的税费全部由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。合同签订当日，被告向原告支付定金50000元，原告将涉案房屋交付给被告。被告于2016年11月15日支付购房款150000元，于2017年2月15日支付购房款20000元，于2017年3月3日支付购房款330000元。2017年2月15日原被告双方签订补充协议，约定甲方同意乙方对此房屋进行装修居住。此房屋钥匙由丙方中介公司代为保管，在乙方支付给甲方全部首付款后，由丙方将此房屋装修钥匙转交给乙方。2017年6月27日，被告向原告转账支付购房款47657元，双方就此签订补充协议，补充协议载明，由于甲方在对此房屋收房时比预售面积增加0.52㎡，甲方还需支付给开发商7657元，经甲乙双方友好协商，此项面积补差款由乙方承担。此房屋钥匙由丙方中介公司代为保管，在乙方支付给甲方全部首付款后，由丙方将此房屋装修钥匙转交给乙方。至此，被告共向原告支付购房款597657元。原、被告双方均表示因房屋实际面积的增加，购房款总价亦有所增加，购房款总价应为1978657元，尚有1381000元未付。原、被告双方对房屋总面积和变更后的房屋总价款均不持异议，本院对此予以确认。2019年6月20日，原告补缴涉案房屋2018年11月15日至2019年3月14日采暖费2184.52元及采暖费违约金1429元，并于2019年11月13日交纳了涉案房屋2019年11月15日至2020年3月14日的采暖费2184.50元，被告认可该两个年度的采暖费由原告支付。2019年6月20日，原告取得涉案房屋不动产权证书，之后原告多次联系被告要求被告继续履行房屋买卖合同，被告表示同意继续履行合同，但并未配合原告办理合同约定的共同前往贷款机构办理贷款申请手续。原告提交中国建设银行银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行于2019年7月29日出具的结清证明和涉案房屋不动产权证书，证明涉案房屋贷款已全部结清，于2019年11月21日解除抵押登记。被告主张双方于2017年11月5日就涉案房屋的价格以及履行方式进行磋商，原告曾同意降价40万元，以便尽快获得房屋尾款，就其主张提交其与原告的微信聊天记录截图，原告对该份证据予以认可，但表示双方在磋商过程中并未达成一致。本院认为，原告甘素江与被告杜红艳经三河市福成房产置业经纪有限公司居间介绍签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告按照合同约定向原告支付购房款597657元，原告亦将涉案房屋实际交付被告，原、被告双方履行了主要合同义务，现涉案房屋不存在抵押权等他项权利，原告要求被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，正当合理，应予支持。对于原告请求被告支付房屋尾款1381000元，在涉案房屋不动产权证书下发后，被告未按照合同约定办理贷款申请手续，故原告要求被告支付房屋尾款，符合法律规定，本院予以支持。根据合同履行情况，本院酌定在涉案房屋过户当日由被告支付房屋尾款。根据双方签订的《存量房屋买卖合同》的约定，房屋交付日以后发生的取暖费应由被告承担，现原告要求被告支付其垫付的涉案房屋2018年度至2019年度取暖费2184.52元及取暖费违约金1429元、2019年度至2020年度取暖费2184.50元，有事实和法律依据，本院予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百六十一条规定，判决如下：一、被告杜红艳于本判决生效后十日内配合原告甘素江办理位于三河市燕郊高新区11#楼2单元1103室房屋的过户手续，将该房屋过户至被告杜红艳名下；被告杜红艳于上述房屋过户当日支付原告甘素江房屋尾款1381000元。二、被告杜红艳于本判决生效后七日内向原告甘素江支付上述房屋2018年度至2019年度取暖费2184.52元及取暖费违约金1429元、2019年度至2020年度取暖费2184.50元，共计5798.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22572元，减半收取计11286元，由被告杜红艳负担（本判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  丁瑞芹二〇一九年十一月二十二日书记员  王安意