陕西省礼泉县人民法院民事判决书  (2019)陕0425民初1746号   原告：礼泉县某社委托诉讼代理人：周坤，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：肖某，男，汉族，1962年3月5日生委托诉讼代理人：李某，男，汉族，1968年11月10日，住陕西省礼泉县XX大街XX号北大街30号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX610425196811104314。被告：靳某某，女，汉族，1966年1月14日生，。原告礼泉县某社与被告肖某、靳某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告礼泉县某社的委托诉讼代理人周坤、被告肖某及其委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告靳某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告礼泉县某社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金300万元及利息1068333元（借款期限内利息按月利率9.15‰标准；逾期利息按月利率11.895‰，利息暂计算至2019年9月30日，逾期利息应支付至实际还清之日）；2、请求判令原告对抵押物礼房权证发字第（2001）2477号房产的拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及原告已支出的律师费1万元由二被告承担。事实和理由：2014年6月18日，二被告在原告处贷款300万元，双方签署了陕农信阡借字2014第015号《个人借款合同》，合同约定借款期限自2014年6月18至2017年6月18日，月利率为9.15‰，按季结息，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，二被告与原告签订了《抵押担保合同》，以其所有的位于礼泉县XX大街XX段XX房西兰大街东段礼房权证字第（2001）2477号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。并于2014年6月23日办理了抵押登记手续。合同约定，抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息等实现债权的费用。借款发放后，被告未按照合同约定还本付息，截至2019年9月30日，欠付利息1068333元。 被告肖某辩称：他和靳某某共同与原告签订借款合同、及抵押担保合同并办理抵押登记属实，300万元借款本金他已经收到，他愿意偿还借款本金及利息，但他现在没有偿还 能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交证据为：1、《个人借款合同》、借款申请、借款承诺各一份，证明原被告之间的借款合同真实且合法有效，被告应按照合同约定履行还款付息的义务。2、《抵押担保合同》、他项权利证书，抵押物清单各一份，证明原告对被告为上述借款本息及实现债权等费用提供担保的“礼房权证字第（2001）2477号房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3、签署借款合同及抵押合同时的照片，证明被告意思表示真实，所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》真实合法有效，被告应当承担合同约定的法律责任。4、放贷通知书、《贷款借据》、借款借据、账户明细， 证明原告遵守合同约定履行了合同义务，不存在任何违约行为，结合证据1、2，被告应当承担还本付息的义务。5、个人客户支付委托书一份，证明被告肖某委托原告将借款支付于袁鹏的账户及肖某对该借款的去向及用途是知情的。6、《委托代理合同》、税务发票及明细，证明结合证据1，2被告应承担原告因主张债权支出的律师费用。对于原告提交的证据经被告肖某质证认为，对证据1的真实性无异议，对原告主张的按照合同约定履行还款付息的义务的证明目的不予认可，原告没有向二被告发放300万元贷款，对其他证明目的无异议。对证据2的真实性无异议，二被告与原告签订抵押担保合同及房屋抵押登记属实，但原告没有向被告发放贷款，故对证明目的不认可。对证据3的真实性无异议，对证明目的不认可，不能证明原告和二被告签订了合同。对证据4的真实性无异议。原告向法庭提交的证据不能证明原告向二被告支付了300万元贷款的事实。对证据5的真实性及证明目的均无异议，委托支付中的签名就是他自己签字的，借款300万元他于2014年6月25日收到了。对证据6的真实性及证明目的均无异议。经本院审查认为,对证据1、2、3、4的真实性予以认定，结合原告提交的证据5及被告肖某对该证据的质证意见，本院对原告主张的贷款已经发放给肖某的证明目的本院予以认定。证据5、6因被告肖某不持异议，本院予以认定。被告肖某提交的证据为1、被告肖某的银行卡交易明细一份，证明涉案借款300万元原告已经转入肖某账户,肖某愿意偿还该笔借款。2、还款明细一份， 证明他向原告清偿300万元借款利息的时间及数额，即他已向原告清偿借款利息共计947640元。经原告质证认为，对被告提交的证据1、2不持异议，故本院予以确认。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2014年6月18日，被告肖某作为借款人、靳某某作为共同借款人与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告发放贷款300万元；借款期限为2014年6月18日至2017年6月18日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款月利率为9.15‰，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮30%；借款人承担本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）。同日，二被告作为抵押人与原告作为抵押权人就上述借款签订了《抵押担保合同》，合同约定抵押财产为房产：2014年6月23日，原告与被告就登记所有人为肖某的位于礼泉县XX大街XX段XX房西兰大街东段的礼房权证发字第（2001）2477号房屋办理了抵押登记，抵押登记的他项权证号为：礼房他证礼泉字第00007194号。2014年6月25日原告将借款300万元发放至被告肖某账户内。2014年7月31日被告肖某清偿借款利息32940元，2014年8月31日清偿28365元，2014年9月29日清偿19215元，2014年9月29日清偿7320元，2014年10月31日清偿29280元，2014年11月30日清偿27450元，2014年12月29日清偿19215元，2015年1月30日清偿7320元，2015年1月30日清偿29280元，2015年2月28日清偿26535元，2015年3月31日清偿19215元，2015年3月31日清偿9150元，2015年5月30日清偿27450元，2015年5月30日清偿27450元，2015年6月21日清偿20130元，2015年6月30日清偿8235元，2015年7月31日清偿28365元，2015年8月31日清偿28365元，2015年9月30日清偿19215元，2015年9月30日清偿8235元，2015年12月29日清偿75030元，2015年12月29日清偿7320元，2016年3月31日清偿75945元，2016年6月30日清偿9150元，2016年6月30日清偿75030元，2016年6月30日清偿8235元，2016年12月24日清偿75945元，2016年12月24日清偿83265元，2017年3月30日清偿2745元，2017年3月30日清偿79605元，2017年6月21日清偿2640元，2016年5月31日清偿30000元，上述共计清偿借款利息947640元。为本次诉讼,原告向陕西丰瑞律师事务所支付律师费10000元。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，原告已履行了支付借款的义务，二被告应按约定履行清偿借款的义务，故对原告要求二被告清偿借款300万元的诉讼请求本院依法予以支持。因二被告未按约定偿还借款的行为属违约行为，故二被告应依法按约定承担利息，借款期限内的利息即实际发放借款之日（2014年6月25日）至2017年6月18日期间的利息按照月利率9.15‰计算，2017年6月19日至实际给付之日止的利息按照月利率11.895‰予以计算，但被告已清偿的利息应按照被告清偿的时间及数额并结合分段计算的利息标准相应予以扣减。双方约定为实现债权的律师费由二被告承担，不违反法律的强制性规定，故对于原告要求由二被告承担律师费10000元的诉讼请求，本院依法予以支持；被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押物礼房权证发字第（2001）2477号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖某所有，不足部分由被告肖某、靳某某继续清偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、由被告肖某、靳某某于判决书生效后三十日内共同偿还原告礼泉县某社借款本金300万元及利息，2014年6月25日至2017年6月18日期间的利息按照月利率9.15‰计算，2017年6月19日至实际给付之日止的利息按照月利率11.895‰予以计算（被告已清偿的利息 947640 元应按照被告清偿的时间及数额并结合分段计算的利息标准相应予以扣减）。二、由被告肖某、靳某某于判决生效后三十日内支付原告礼泉县某社律师费10000元；三、如被告肖某、靳某某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县某社有权以登记所有人为被告肖某提供的抵押物：即房屋产权证号为礼房权证发字第（2001）2477号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖某所有，不足部分由被告肖某、靳某某继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取19673元,由被告肖某、靳某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。  审  判  员   张  莹    二〇一九年十一月十一日           （院印 书 记 员   张  妍   附：判决引用的主要相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。  第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。  第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。   第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。  第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。