西安市中级人民法院   民事判决书     (2019)陕01民终8991号     上诉人（原审原告）刘为民，男，1966年XX月XX日出生，汉族，现住西安市新城区XX小区XX号楼XX室。   委托诉讼代理人：李良，陕西希友律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地西安市新城区。   法定代表人：王国庆，董事长。   委托诉讼代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李思阳，陕西众致律师事务所实习律师   上诉人刘为民因与被上诉人西安丹尼尔房地产开发有限公司（以下简称丹尼尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院(2019)陕0102民初1027号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   刘为民上诉请求：1、依法撤销（2019）陕0102民初1027号民事判决第一、二项，依法改判丹尼尔公司支付违约金（以205924元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2015年10月1日起计算至办证之日止；2、本案二审诉讼费由丹尼尔公司负担。事实和理由：依据生效的西安市新城区人民法院（2018）陕0102民初8051号民事判决的认定，双方签订的《认购协议书》属于商品房买卖合同，依据法律规定丹尼尔公司应在房屋交付使用后90日内取得产权证书，未取得的应当承担违约责任。双方签的《认购协议书》属于商品房买卖合同，双方在未对逾期办证的违约金进行约定的情况 ，应按已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期办证违约金。   丹尼尔公司辩称要求维持原审判决。  刘为民向一审法院起诉，请求：1、依法判令丹尼尔支付逾期办理房屋产权证书的违约金30051.39元（以189765元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从自2015年10月1日起计算至2019年1月12日）；2、本案诉讼费用由丹尼尔公司承担。   一审认定的事实如下： 2008年9月22日，刘为民与丹尼尔公司签订《认购协议书》编号为014，将                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         丹尼尔公司开发的位于XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给刘为民，房屋总价款为189765元，认购协议签订后，刘为民按照协议约定支付给丹尼尔公司全部购房款。2010年8月28日丹尼尔公司将房屋交付给刘为民并收取大修基金等费用。后因丹尼尔公司未能为刘为民办理房屋产权证书，刘为民诉至法院，于2018年11月28日作出（2018）陕0102民初8049号民事判决认定《认购协议书》依法成立并生效，遂判决：丹尼尔公司于本判决生效之日起三十日内向房管部门提供必要的证明文件，协助刘为XX路XX号丹尼尔世纪广场第7幢2单元4层20406号房屋所有权证书。2019年1月刘为民再次诉至一审法院要求丹尼尔公司支付逾期办理房屋产权证书的违约金。   一审法院认为，基于刘为民与丹尼尔公司商品房销售合同纠纷，西安市新城区人民法院于2018年11月28日作出（2018）陕0102民初8049号民事判决已发生法律效力。该判决认定《认购协议书》依法成立并生效，判令丹尼尔公司于本判决生效之日起三十日内向房管部门提供必要的证明文件，协助刘为XX路XX号丹尼尔世纪广场第7幢2单元4层20406号房屋所有权证书，但丹尼尔公司至今没有履行相关义务，刘为民现起诉要求丹尼尔公司支付因逾期办理房屋产权证书的违约金，本院予以支持。由于双方在认购协议中没有关于违约金条款的约定，且丹尼尔公司在2010年8月28日已将房屋交付给刘为民使用，结合本案具体情况，依照公平原则本院依法调整违约金数额，以已付购房款1%数额为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、西安丹尼尔房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付刘为民逾期办理房屋产权登记的违约金1898元。二、驳回刘为民其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费551元减半收取276元，由刘为民承担176元，由西安丹尼尔房地产开发有限公司承担100元。   二审经审理查明，原审查明事实属实。另查明，刘为民与丹尼尔公司签订的《认购协议书》第五条约定：甲乙双方在签订认购协议书后需在甲方按本认购协议书所载通讯地址或联系电话，正式通知之日起签订《商品房买卖合同》。双方签订的《认购协议书》对交房标准、交付时间、办证期限、违约金计算等均未作约定。   本院认为，刘为民与丹尼尔公司签订的《认购协议书》虽然对双方交易的标的、价款及价款的支付方式等约定是明确的，但对交房标准、交付时间、办证期限、违约金的计算方式等属于按交易习惯通常需要约定的事项均未约定；从《认购协议书》第五条约定双方需要签订正式的《商品房买卖合同》的情况看，双方认可《认购协议书》并非对本次交易双方权利义务所做的最后约定，包括交房标准、交付时间、办证期限、违约金计算方式等交易内容尚需在签订《商品房买卖合同》时进一步磋商确定。现刘为民与丹尼尔公司之间并未就本次交易签订正式的《商品房买卖合同》，诉前双方亦未就相应的办证期限、逾期办证的违约金进行磋商达成一致。鉴于此，原审法院就刘为民主张的逾期办证违约金，在组织双方调解不能达成一致的情况下，结合合同的履行情况，参照同小区其他业主签订的正式《商品房买卖合同》，酌情认定由丹尼尔公司向刘为民按已付房款总额的1%承担逾期办证的违约金，符合法律规定。刘为民与丹尼尔公司之间并未签订正式的《商品房买卖合同》，而非刘为民在本案中所主张的双方在《商品房买卖合同》中对逾期办证违约金没有约定，其上诉要求丹尼尔公司按中国人民银行同期贷款利率支付逾期办证违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费563元，由刘为民负担。   本判决为终审判决。       审判长焦海林   审判员朱利安   审判员李美红     二〇一九年十一月四日   （院印）   书 记 员 李晓凡