浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初7302号 原告杭州久杰文化创意有限公司。住所地浙江省杭州市江干区杭海路1207号、1209号、1211号内的1号楼、2号楼、3号楼。 法定代表人李伟，该公司执行董事。 委托代理人金明宇，浙江沁地律师事务所律师。 被告杭州碗比碟深餐饮有限公司。住所地浙江省杭州市江干区杭海路1211号2号楼131室。 法定代表人徐惠成。 被告徐惠成，男，1967年10月30日出生，汉族，住址浙江省龙游县。 原告杭州久杰文化创意有限公司（以下简称久杰公司）为与被告杭州碗比碟深餐饮有限公司（以下简称碗比碟深公司）、徐惠成房屋租赁合同纠纷一案，于2019年7月29日向本院起诉。本院受理后依法由审判员叶文军独任审判，于2019年9月29日、10月24日公开开庭进行了审理。原告久杰公司委托代理人金明宇、被告碗比碟深公司法定代表人暨被告徐惠成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告久杰公司诉称，碗比碟深公司是杭州市江干区杭海路1211号九堡新天地文化创意产业园2号楼131室房屋的承租人，向久杰公司承租上述房屋用于经营餐厅。因碗比碟深公司拖欠房租、物业费等费用，久杰公司于2017年提起诉讼，后久杰公司与碗比碟深公司、徐惠成就2017年4月30日之前的房租、物业费、公共能耗费、垃圾清运费等费用的支付达成调解协议，碗比碟深公司分期支付欠付费用，徐惠成对碗比碟深公司的付款义务承担连带责任，该案件以调解结案。后因碗比碟深公司再次拖欠2017年5月1日起的房租等费用，经久杰公司与碗比碟深公司、徐惠成协商，徐惠成于2018年4月17日以个人名义向久杰公司出具承诺书，对2018年4月30日前欠付的房租、物业费等费用，以及2018年5月1日至2019年4月30日期间的房租、物业费等费用的支付方式及支付期限作出了承诺。但是徐惠成出具上述承诺书后，碗比碟深公司、徐惠成仍未依照承诺履行付款义务。久杰公司多次催告无果后于2019年6月7日向碗比碟深公司、徐惠成发送解除商铺租赁合同通知书，声明解除与碗比碟深公司、徐惠成之间的租赁关系，并要求碗比碟深公司、徐惠成支付欠付费用、限期交还房屋。碗比碟深公司、徐惠成在房屋租赁关系解除后，未在房屋租赁合同约定的期限内腾空并交还房屋，亦未向久杰公司支付费用。久杰公司认为，其公司与碗比碟深公司之间的租赁关系合法有效，徐惠成以个人名义出具承诺书并承诺支付房租、物业费等费用，表明徐惠成自愿加入到租赁关系中，与碗比碟深公司共同承担支付租金及其他相关费用的义务；另外徐惠成作为碗比碟深公司的全资股东，在不能证明其个人财产与公司财产独立的情况下，亦应当对碗比碟深公司的债务承担连带责任。原告久杰公司提出以下诉讼请求： 一、判决确认原告久杰公司与被告碗比碟深公司之间的房屋租赁合同关系已于2019年6月7日解除。 二、判令被告碗比碟深公司立即支付拖欠的房屋租金、物业费、公共水电能耗费、垃圾清运费等费用788093.60元。 三、判令被告碗比碟深公司支付自2019年6月7日起至实际归还房屋之日止的房屋占有使用费（按照日房租2612.64元，物业费、公共能耗费、垃圾清运费等费用平均每天231.93元计算，占有使用费为2844.57元/天，暂算至2019年7月15日为105249.10元，实际要求计算至实际归还房屋之日）。 四、判令被告徐惠成对被告碗比碟深公司的上述债务承担连带清偿责任。 五、判令被告碗比碟深公司、徐惠成交还租赁房屋。 被告碗比碟深公司、徐惠成辩称，对房屋租赁合同关系没有异议。徐惠成不同意承担连带责任。2018年4月17日的承诺书出具后碗比碟深公司总共付过66万元。没有收到过解除商铺租赁合同通知书。 经审理本案事实认定如下： 2014年9月3日，徐惠成、案外人邓治国（乙方、承租方）与杭州墩高投资管理有限公司（甲方、出租方）签订房屋租赁合同，约定：出租的房屋为杭海路1211号九堡新天地B座B1-021、B1-022号商铺，建筑面积398.84平方米，乙方承租房屋作餐饮使用；租赁期限为2014年11月28日至2022年6月30日（2014年11月28日为项目暂定开业时间，租赁起始日期以项目整体开业之日起算）；前2年的租金为800671元，第3年起每年租金在上1年的基础上递增6%;首期租金400335元于2014年9月9日前支付，之后租金每半年支付1次，先付后用，每期租金提前1个月支付；乙方承担租赁期间的水电、物业管理、公共能耗、有线电视、网络、通信、天然气、排污等费用，物业管理费标准为6元/平方米/月；因乙方责任导致甲方解除合同的，除双方另有约定外甲方有权选择依附于租赁房屋的装修及不可移动的设施/设备无偿归甲方所有，或要求乙方恢复原状，恢复工程中实际发生的费用通过双方友好协商解决；乙方逾期未交纳按约定应由其交纳的各项费用，并在甲方催告后仍未缴纳的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并不退还乙方保证金，甲方因此遭受损失的，甲方还有权要求乙方全额赔偿；乙方应于租赁期满或提前终止后1个月内，将租赁房屋及附属设施、设备以及装修和不可移动的新增设施和设备完好交还甲方；合同期满或因乙方原因被甲方提前解除后，乙方装修残值甲方不予补偿；等等。实际履行中租赁期限自2015年3月5日起算。 2015年9月，杭州墩高投资管理有限公司将其公司在上述房屋租赁合同中的权利义务转让给久杰公司。杭州市江干区碗比碟深餐厅于2015年5月8日设立，为个体工商户，于2015年6月17日变更为碗比碟深公司，为有限责任公司，股东徐惠成、邓治国、陈国明。2018年2月1日，碗比碟深公司企业类型变更为一人有限责任公司，股东徐惠成。徐惠成、邓治国承租涉案租赁房屋后用于碗比碟深公司经营。 久杰公司于2017年3月至本院起诉邓治国、徐惠成、碗比碟深公司，双方于2017年6月15日达成调解协议如下：一、碗比碟深公司应付久杰公司租金、水电费、垃圾清运费、公共能耗费、物业费50万元（上述费用计算截止时间为2017年4月30日），于2017年7月至10月，每月1日付2万元，余款42万元于2017年11月30日前付清；二、如碗比碟深公司逾期支付上述任一期款项，则久杰公司有权就所有未付款项一并申请强制执行；三、徐惠成对碗比碟深公司上述付款义务承担连带清偿责任；四、双方对本案无其他争议。 经协商一致，2018年4月17日徐惠成向久杰公司出具了承诺书，确认截至2018年4月30日的租金和费用徐惠成尚欠632961.80元，承诺于2018年4月25日前支付20万元，剩余款项优惠至42万元，分12个月（2018年5月—2019年4月）付清，每月支付35000元；2018年5月1日—2019年4月30日的租金优惠至70万元，物业费37584元、垃圾清运费33981元、公共电能耗11632元、公共水能耗1457元，合计784654元，优惠至72万元，分12个月（2018年5月—2019年4月）付清，每月支付6万元；逾期未交清欠款的，按原合同违约条款执行。承诺书项下的款项共计134万元，碗比碟深公司、徐惠成已支付66万元，尚欠68万元至今未支付，2019年4月30日以后的租金及费用碗比碟深公司、徐惠成未支付。 2019年6月7日，久杰公司向徐惠成送达解除商铺租赁合同通知书，主张徐惠成、邓治国、碗比碟深公司拖欠租金、费用，经久杰公司多次催告仍未付清，通知自即日起解除商铺租赁合同，要求于2019年6月27日前办妥退房手续、交付房屋等。碗比碟深公司、徐惠成至今未交还租赁房屋。久杰公司于2019年8月30日对租赁房屋进行停水。碗比碟深公司尚有少量的外卖营业款在久杰公司，双方尚未进行对账。 上述事实，有原告久杰公司提交的房屋租赁合同、告知函、企业信用信息公示报告、民事调解书、承诺书、解除商铺租赁合同通知书、照片、电话录音、民事判决书、杭州市房屋租赁登记备案证明、本案庭审记录证实。 本院认为，涉案房屋租赁合同由徐惠成、邓治国与杭州墩高投资管理有限公司签订，杭州墩高投资管理有限公司已将合同项下的权利义务全部转让给久杰公司，因此应以久杰公司为租赁合同关系中的出租人；合同签订时碗比碟深公司尚未设立，碗比碟深公司设立后徐惠成、邓治国均为股东，租赁房屋用于碗比碟深公司经营，本案中久杰公司亦主张碗比碟深公司为合同相对人，因此应以碗比碟深公司为租赁合同关系中的承租人。久杰公司与碗比碟深公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。 房屋租赁合同约定，承租人逾期未交纳按约定应由其交纳的各项费用，并在出租人催告后仍未缴纳的，出租人有权解除合同。碗比碟深公司长期拖欠租金及费用，2018年4月17日承诺书项下的租金及费用碗比碟深公司至今没有付清，2019年4月30日以后的租金及费用碗比碟深公司亦未支付，根据房屋租赁合同的约定久杰公司有权解除合同。2019年6月7日久杰公司通知碗比碟深公司解除合同，因此涉案的房屋租赁合同于当日解除。久杰公司的第1项诉讼请求本院予以支持。 房屋租赁合同解除后，碗比碟深公司应当向久杰公司交还租赁房屋，付清尚欠的租金及费用，支付交还租赁房屋之前的房屋占有使用费及费用。截至2019年4月30日的租金及费用碗比碟深公司尚欠68万元未支付，2019年4月30日至合同解除日的租金计99280.15元，物业费、公共水电能耗费、垃圾清运费计8813.29元，碗比碟深公司共计应向久杰公司支付租金及费用788093.44元。截至2019年7月15日的房屋占有使用费及费用久杰公司主张为105249.10元，该金额不高于标准，本院予以支持；房屋占有使用费及费用应按2844.56元/天的标准计算至碗比碟深公司交还租赁房屋之日止。 徐惠成于2018年4月17日以其个人名义出具承诺书，承诺支付2019年4月30日前的租金及费用。并且，碗比碟深公司为一人有限责任公司，股东为徐惠成，徐惠成不能证明公司财产独立于其财产，应当对碗比碟深公司的债务承担连带责任。因此，久杰公司的第4项诉讼请求本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州久杰文化创意有限公司与被告杭州碗比碟深餐饮有限公司之间的房屋租赁合同关系于2019年6月7日解除。 二、被告杭州碗比碟深餐饮有限公司向原告杭州久杰文化创意有限公司交还租赁房屋（杭海路1211号九堡新天地B座B1-021、B1-022号商铺），于本判决生效后十日内履行完毕。 三、被告杭州碗比碟深餐饮有限公司向原告杭州久杰文化创意有限公司支付租金、物业费、公共水电能耗费、垃圾清运费人民币788093.44元，于本判决生效后十日内付清。 四、被告杭州碗比碟深餐饮有限公司向原告杭州久杰文化创意有限公司支付房屋占有使用费、物业费、公共水电能耗费、垃圾清运费人民币105249.10元（暂计算至2019年7月15日，此后按2844.56元/天的标准计算至租赁房屋交还之日止），于本判决生效后十日内付清。 五、被告徐惠成对上述第三、第四项款项的支付承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 六、驳回原告杭州久杰文化创意有限公司其他诉讼请求。 案件受理费人民币6366.50元、财产保全申请费人民币4987元，由被告杭州碗比碟深餐饮有限公司、徐惠成负担。 被告杭州碗比碟深餐饮有限公司、徐惠成于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶文军 二〇一九年十一月十三日 代书记员 陈亚红