贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2627民初1540号 原告：杨天源，男，1964年生，住天柱县。 被告：潘长根，男，1978年生，住天柱县。 原告杨天源诉被告潘长根物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨天源到庭参加诉讼，被告潘长根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨天源向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告付原告2015年10月到2017年3月底共计6个季度物管费3187.20元、水费101.30元、桥下过道广告费160元，三项合计3448.50元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:被告是原告所管理的商铺店主，被告从2015年10月到2017年3月一直未交物业管理费，2016年元月到2017年元月被告又未交水费，2016年7月13日为了征求C、E栋和D-F栋店主意见，把过道桥下的公共广告位列出专打其被告等人的店名广告使用。广告打好后，被告又拒付此款。在被告欠款期间，原告对其(被告)物业的安全、清洁及维护都按合同及管理制度的约定进行了各项管理工作，在原告提供管理服务的同时也按协议向被告收取物业管理费，被告却以种种借口说我已经交清了、未欠费用了等借口拖欠管理费用，原告曾多次上被告门面收取管理费未果。原告又在2017年3月11日在商场门卫室公布栏上进行公示《通知》(详见通知证据内容附卷在后)。2018年3月1日原告按合同起诉协会，由协会甲方协助乙方原告收取下欠物业管理费的商家进行收取费用。但此另案被告协会没有履行合同约定，而一审二审法院也没明确认定，此案正在再审期间。原告为了维护自己的合法权利，根据相关法律之规定及合同约定，其合同方协会不肯协助原告出面收取被告所下欠的费用，所以原告特向人民法院提起诉讼，按合同约定计算每平方伍角，共计门面平方为397.9㎡x0.5﹦198.95元×3个月﹦596.85元×6个季度﹦3581.1元-XXX窗帘393.92元﹦3187.2元，水费:101.30元。桥下过道广告费160元。恳请法院判决被告付给所下欠原告的物管费、水费和其享受的广告位款共计3448.50元(大写:参仟肆佰肆拾捌元伍角)，本案诉讼费用由被告承担。 被告潘长根辩称：1.原告2016年底的时候说我欠的物业管理费是一千八百多元，原告现在又说我欠的物业管理费是三千多元，原告收取物业费的数额都不一样，这个数据都是原告伪造的，我不认可。2.原告说他进行了物业管理，但是我店铺的东西也丢了，卷闸门坏了，厕所堵了都是我们自己维修的，原告都没有管，都没有进行物业服务，凭什么收取物业管理费。 经审理本院认定事实如下：2012年1月1日原告杨天源与天柱新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，协议约定：家居广场所有商铺物业管理费一楼商铺按建筑面积每月每平方米0.5元收取，二楼商铺按建筑面积每月每平方米0.3元收取，物业费按季度收取，商场内已坏的五个卷闸门由原告负责更换，更换卷闸门费用由原告向所有商家收取。签订协议后，原告从2012年1月1日至2016年12月一直在新时代家居广场从事开门、关门、防盗、清洁扫地（2015年1月开始由市政部门打扫）、简易水电维修、交纳公共用水、用电等物业管理服务。原告在新时代家居广场管理期间，被告潘长根在新时代家居广场租用1-XXX2、XXX3、XXX5、XXX6、XXX8、XXX9号门面，店铺面积331.4㎡，其中1418、1419号门面租用到2016年9月。原告在物业管理服务期间被告潘长根交纳了部分物业管理费和水费，下欠部分物业管理费和水费一直没有交纳。因原告要求被告交纳物管费、水费未果，原告向本院提起诉讼。诉请如前。 另查明： 1、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书认定：2012年1月1日杨天源与天柱县新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，……协议签订后，杨天源按约定对天柱县新时代家居广场进行物业管理并提供相关服务至2016年。……部分商家没有交纳物管费和水费给杨天源。但杨天源仍然继续管理服务至2016年。 2、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书认定：“关于2014年12月底后杨天源是否仍提供物业管理服务的问题。在杨××吴××桥、××县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2017）黔26民终1961号民事判决书已明确认定了杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务，且在本院二审期间杨天源又提交了2014年12月底至2016年期间支付管理商铺监控器用电、用水、路灯费用等票据。因此，足以认定，杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务。王X关于杨天源在2014年12月后未履行物业服务合同的主张不能成立，本院不予支持。……在2018年4月11日原告杨天源诉被告天柱县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷庭审笔录中，杨天源自述：‘物管费是按照建筑面积来计算的。后来市政来管理小区卫生，物管费就改成4角来收取，后来又改成了3角。’同时结合本院查明的事实，杨天源在履行物业服务合同的过程中确实存在一系列不足，本院有理由相信在实际履行物业服务过程中杨天源已与各商家、协会就物业管理费达成0.3元/平方米/月的一致意见。王X一楼商铺全友整体衣柜的物管费应为每季度0.3元/平方米/月×213.9平方米×3个月=193元/季度。” 上述事实，有协议书、庭审笔录、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告杨天源与天柱新时代家居广场建材行业协会签订的《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。现原告按合同约定履行了自己的物业管理义务，被告潘长根作为天柱新时代家居广场建材行业协会会员，享受了物业服务，有按合同约定交纳物业管理服务费的义务。原告杨天源要求被告潘长根支付2015年10月至2017年3月6个季度的物业管理费，因在杨天源起诉天柱县新时代家居广场建材行业协会、王X物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2018）黔2627民初687号民事判决书以及黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书已明确认定杨天源在家居广场提供物业服务到2016年年底。故原告杨天源请求的物业费本院支持1-XXX2、1-XXX3、1-XXX5、1-XXX6商铺2015年10月到2016年底15个月的物业费；1-XXX8、1-XXX9商铺2015年10月到2016年9月共12个月的物业费。2017年1月至2017年3月的物业费，因杨天源未能提供相关证据证明该期间还在继续服务，故对杨天源主张该期间的物业费，本院不予支持。 关于物业管理费的计算标准问题。在杨天源与新时代家居广场商户包XX、王X物业服务合同纠纷中，黔东南州中级人民法院二审认定物业管理费的计算标准为每平方米0.3元，本案杨天源诉潘长根物业服务合同纠纷与新时代家居广场商户包XX、王X物业服务合同纠纷均属于系列案件，本案的物业管理费亦应按每平方米0.3元计算，原告请求每平方米按0.5元计算，本院不予支持。被告潘长根租用的商铺1-XXX2、1-XXX3、1-XXX5、1-XXX6面积为232.6㎡，物业管理费为0.3元㎡/月×232.6㎡×15个月=1046.7元；商铺1-XXX8、1-XXX9面积为98.8㎡，物业管理费为0.3元㎡/月×98.8㎡×12个月=355.68元。水费101.3元、广告费160元，本院予以支持。 综上，潘长根应向杨天源支付的相关费用为：物业管理费1046.7+355.68元+水费101.3元+广告费160元=1663.68元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条,《物业管理条例》第七条第（五）项,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告潘长根于本判决生效之日起10日内支付原告杨天源物业管理费、水费、广告费共计1663.68元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告杨天源的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告潘长根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  杨德富 二〇一九年十一月十日 书记员  龙羽燕