山东省金乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0828执异34号异议人（被执行人）：济宁鸿泰置业有限公司，统一社会信用代码91370828782307911E,住所地：山东省金乡县城区金城东路**。法定代表人：吕立锋，执行董事。委托诉讼代理人（特别委托授权）：郭鲁涛，山东郭鲁涛律师事务所律师；委托诉讼代理人：吕忠良，山东郭鲁涛律师事务所（实习）律师；被申请人（申请执行人）：山东金乡农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370800MA3C836E8F，，住所地金乡县青年路北段**法定代表人：宋旭东，董事长。本院在执行申请执行人山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被执行人济宁鸿泰置业有限公司（以下简称鸿泰公司）等金融借款合同纠纷一案中，被执行人鸿泰公司对本院处置其公司名下的14套房屋提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。被执行人鸿泰公司称，一、山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决书确定的内容已以抵偿的方式执行完毕，依法应对该案作出执行结案裁定，被异议人申请恢复执行该判决无法律依据。1、在被异议人申请执行山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决书程序中，三方当事人签订了《抵债协议书》，约定以异议人开发建设的15套商品房抵偿被异议人的债权、实现债权的费用及执行费共计14420562.63元，且在该协议第四条明确约定“自本协议签订后，判决书判决的内容及本协议约定的债务及责任消灭”。据此，三方当事人采取《合同法》第九十一条第（七）项规定的抵偿方式履行完毕判决书确定的全部内容，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第108条第（1）项之规定，应依法作出执行结案裁定。2、三方当事人签订的《抵债协议书》在签订时即履行完毕，产生的法律后果是直接消灭了山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决书确定的义务及责任，性质上完全不同于《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条规定的和解协议，不能依据该规定第十一条申请恢复执行。3、《抵债协议书》签订后，异议人与被异议人就抵债房屋的处置签订的《抵押房产销售事项协议》，在双方当事人之间又建立了委托销售合同关系，如被异议人认为异议人在履行该委托合同过程中存在违约行为，则被异议人应当，且也仅应当另案提起诉讼，而不能作为其申请恢复执行山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决书的理由。二、山东省金乡县人民法院应被异议人申请，恢复山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决书的执行，并启动对抵偿房屋的评估拍卖程序既无法律依据，也损害了异议人的权利。1、如前所述，基于《抵债协议书》的签订，判决书确定的内容已执行完毕，又基于《抵押房产销售事项协议》的约定，抵偿的15套商品房已成为被异议人委托异议人销售的标的物，金乡县人民法院无权在无执行依据的情形下，启动对抵偿房屋的处置程序。2、依据《抵押房产销售事项协议》第六条约定，异议人对抵偿房屋享有附条件的回购义务，该回购义务在当前房价上涨的市场行情下，则会给异议人带来经济利益，金乡县人民法院对抵偿房屋启动处置程序，损害了异议人的利益。3、根据《抵押房产销售事项协议》第二条约定，委托销售期限并未届满，且异议人并无违反该协议的行为。此外，被异议人未能及时履行该协议约定的申请解除查封义务，影响了异议人委托销售工作的顺利完成，被异议人存在违反《抵押房产销售事项协议》约定义务的行为，双方针对该协议的履行已产生争议，应通过协商或另案诉讼的方式解决。综上，停止对异议申请人所有的：房产证号为金乡房权证金字**，金乡县千寿湖壹号小区1号楼102室房屋1套；房产证号为金乡房房权证金字**，乡县千寿湖壹号小区2号楼101室、102室、103室、104室房屋4套，房产证号为金乡房权房权证金字**、县千寿湖壹号小区13号楼104室、201室、304室房屋3套，房产证号为金乡房权证房权证金字**、千寿湖壹号小区20号楼107室、108室、109室、110室、111室、112室房屋6套，合计房屋14套的处置，对山东省金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决作出执行结案裁定。请支持异议人的异议请求！被申请人农商银行述称，因被答辩人鸿泰公司对金乡县人民法院恢复金乡县人民法院（2016）鲁0828民初183号判决书执行提起执行异议纠纷一案，现答辩如下：被答辩人关于停止处置被答辩人所有的涉案14套房产并对（2016）鲁0828民初183号判决书作出执行结案裁定没有事实和法律依据，依法应驳回其异议申请：一、答辩人与被答辩人在（2016）鲁0828民初183号案执行期间，先后达成两份执行和解协议，但被答辩人均未履行，生效判决书确定的债务尚未履行完毕。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条第一款，“当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、、地点和方式等内容”（2016）鲁0828民初183号案件已进入执行阶段，答辩人与被答辩人达成《抵债协议书》，约定利用抵押物抵偿鸿翔商贸所欠、并由鸿泰置业担保的农商行债务本息14218584.63元，并约定由鸿泰置业销售，销售期限过后协助农商行办理过户手续。该协议约定了鸿泰置业将房产代为销售并在约定期限后过户至农商行等内容，实质上属于附条件的中止计息、为鸿泰置业、鸿翔商贸提供一年的宽限期、宽限其后仍然无法偿还债务应将剩余房产过户至农商行进行抵债的执行和解协议。协议达成后，被答辩人并未按照协议内容履行出售房屋偿还欠款义务，约定期限届满后也未将涉案房屋交付给答辩人并过户至答辩人名下，（2016）鲁0828民初183号判决书确定的责任及义务并未履行完毕。因此，《抵债协议书》不具有消灭生效判决确定的责任及义务的效力。事后，答辩人与被答辩人又达成新的执行和解协议即《抵押房产销售事项协议》，明确约定被答辩人于24个月内，即2018年12月30日前，将涉案房产销售完毕，以偿还答辩人债权。同时，被答辩人向答辩人出具《金乡信用联社抵押房源销售推广方案》，承诺采用各种措施在2018年12月30日前销售完毕抵押房产，以归还农商行贷款。至此，《抵债协议书》被新的执行和解协议取代。但被答辩人仍然未履行新的执行和解协议，涉案房产至今仍登记在被答辩人名下，答辩人的合法债权尚未得到清偿，生效判决确定的内容尚未执行完毕。二、执行和解协议未履行，人民法院恢复执行生效判决符合法律规定。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十一条“申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行”。被答辩人与答辩人先后两次达成执行和解协议，该协议的该约定仅仅是执行和解债权，未将涉案房屋过户就不发生消灭债权的效力。同时，两份协议均未履行，涉案房屋仍登记在被答辩人名下，人民法院恢复执行原生效判决文书符合法律规定。一、被答辩人关于原生效判决文书确定的债务及责任消灭没有事实和法律依据。人民法院作出的生效法律文书，在未被撤销前均具有法律效力。被执行人不能依据生效法律文书偿还债务，债权人可随时请求人民法院执行。本案中，虽然被答辩人与答辩人先达成以物抵债执行和解协议，又达成在规定期限内销售房产偿还贷款的执行和解协议，但该两份协议均未履行。该事实与被答辩人在《抵押房产销售协议》中明确“为顺利处置乙方抵押给甲方的房地产、尽快实现甲方债权”、在《金乡信用联社抵押房源销售推广方案》承诺“力争在2018年10月30日前完成1000万销售额归还农商行贷款”一致。同时，被答辩人在执行异议申请书中也明确，涉案14套房屋现归其所有，且执行期间被答辩人未申请终结执行，未对中止执行提出任何异议，足以证明两份协议约定的偿还贷款的义务均未履行，生效判决文书确定的债务及责任并未消灭。二、本案不具备执行终结的条件，依法应继续执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项之规定，只有生效法律文书确定的内容全部执行完毕方可终结执行。本案被答辩人既未履行生效判决书确定的义务，亦未履行执行过程中达成的执行和解协议中的义务，因而不具备执行终结条件，本案依法应继续执行。综上所述，（2016）鲁0828民初183号判决书确定的义务尚未履行完毕，本案不具备终结执行的条件，人民法院恢复执行符合法律规定，并未损害被答辩人的利益，依法应驳回其本案执行异议申请。本院查明，原告农商银行诉被告鸿泰公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月10日作出（2016）鲁0828民初183号民事判决，对该判决本院于2016年8月3日立案执行，于2016年8月25日终结本次执行。被执行人济宁宏泰置业有限公司对本院评估其名下的房屋提出执行异议申请，并提供了，一、抵债协议书复印件，该协议书的内容：甲方(贷款人):山东金乡农村商业银行股份有限公司乙方(借款人):金乡县鸿祥商贸有限责任公司丙方(抵押人):济宁鸿泰置业有限公司为解决丙方以自有房地产为乙方抵押担保的在甲方贷款事宜,三方就债务偿还问题,根据我国现行法律法规和有关政策规定,在自愿平等协商的基础上,达成以下协议:（一）、债权确认条款根据（2016）鲁0828民初183号判决书，三方共同确认，金乡县鸿祥商贸有限责任公司截止2016年12月16日，欠农商行贷款本息合计人民币14218584.63元，其中本金12000000，利息2218584.63元。(二)、抵债务款1、抵押物及抵债额丙方自愿将其有合法处分权的资产，即济宁鸿泰置业有限公司房地产：位于金城路南××西××湖××小区××＃××（金乡房权证金房权证金字第**)101室、102室、103室、104室（金乡县泉方正金字第2014001563号；13#楼104室、201室304室、（金乡县房权证金字房权证金字第**）106室、107室、108室、109室、110室、111室、112室（金乡县房权证金字第房权证金字第**）甲方债务本息合计人民币14218584.63元，和甲方为实现债权而产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费等各项费用，共14420562.63元（其中贷款本息14218584.63元，诉讼费、保全费106378元，执行费79600元，评估费6000元）。(三)、丙方的保证1、丙方确保对上述抵贷资产拥有合法的处置权，并无其他任何产权纠纷。2、确保抵债行为符合法律、法规及相关所规定的各程序。3、确保甲方不因抵债行为受到乙方其他债权人或其他相关人员的干扰。4、丙方承担因无处分权或违反相关规定所产生的一切责任。5、丙方及其股东在委托销售协议期限后无条件协助甲方办理相关房地产的登记、过户手续。6、丙方承诺本公司未对该抵押房产对外签订任何房屋出售、租赁合同、抵债合同及其他处置该抵押房地产行为，承诺此抵押房地产无其他财产共有人。(四)、债务以及责任的消灭自本协议签订后，判决书判决的内容及本协议约定的债务及责任消灭。(五)、协议生效后，甲方同意将抵债房产交由丙方独家进行销售，销售事项由双方另行签订委托销售协议。(六)、本协议经三方签订后生效，本协议一式三份，具有同等法律效力，本协议共二页。二、抵押房产销售事项协议，该协议的内容：甲方：山东金乡农村商业银行股份有限公司乙方：济宁鸿泰置业有限公司为顺利处置乙方抵押给甲方的房地产，尽快实现甲方债权，现甲、乙双方就抵押房地产销售事项，达成如下协议：(一)、销售房产协议销售的房地产为：济宁鸿泰置业有限公司协议抵偿给甲方的抵押房地产：位于金城××××西千寿湖壹号小区：1#102室，房产证号（金乡房权证金字第×房权证金字第**），102室、103室、104室，房权证号（金乡房权证金字第××房权证金字第**）、201室、304室，房产证号（金乡房权证金字第**房权证金字第**）、107室、108室、109室、110室、111室、112室，房权证号（金乡房权证金字第**）房权证金字第**）议确定的房产销售期限为24个月，即从2016年12月30日起至2018年12月30日止。(三)、销售价格乙方销售房地产时，销售的每套房产的价格，按照鲁博评2016110301号评估报告中每套房产评估价值的90%交付于甲方。(四)、乙方售出的房屋款交法院，由法院监管，卖一套解除查封一套。（五）、乙方在对房产进行销售时，保证上述房产全部符合国家有关规定，并达成交房标准。（六）、乙方在销售过程中，乙方有权用资金清偿所欠甲方借款，清偿完毕后，房产归乙方所有：甲方回收完抵偿协议款项，剩余房产归乙方所有，如乙方在18个月内销售未能达到涉及房产价值的70%，乙方应向甲方出具对于剩余房产乙方切实合理的销售方案确保剩余房产的顺利变现，24个月销售期限届满，乙方应对剩余房产按剩余价款以现金方式全额回购。（七）、本协议一式贰份，甲、乙双方各持一份，法院存档一份，协议自签订之日起生效。农商银行与金乡县鸿祥商贸有限责任公司、鸿泰公司签订的抵债协议书、农商银行与鸿泰公司签订的抵押房产销售事项协议仅部分履行。本院认为，农商银行与金乡县鸿祥商贸有限责任公司、鸿泰公司达成的抵债协议书及农商银行与鸿泰公司达成的抵押房产销售事项协议是其当事人之间自行达成的协议，不是执行和解协议。上述协议在履行过程中仅部分履行，农商银行申请恢复原判决的执行并无不当；在案件的执行中，本院对被执行人名下的抵押房产进行评估拍卖亦无不当之处，因此，被执行人鸿泰公司的异议请求不当，对其异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）济宁宏泰置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向济宁市中级人民法院申请复议。审 判 长  董钦锋人民陪审员  白 浩人民陪审员  周汉振二〇一九年十一月五日书 记 员  任 静