山西省高平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)晋0581民初2211号 原告：高平市晋盛商贸有限公司，住所地：高平市泫氏街**。 法定代表人：陈晋东，任公司经理。 委托诉讼代理人：琚五一，高平市朝阳法律服务所法律工作者。 被告：梁天平，女，1948年6月11日生，汉族，住高平市。 委托诉讼代理人：王荣生，山西荣生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王维，山西荣生律师事务所实习律师。 原告高平市晋盛商贸有限公司诉被告梁天平排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高平市晋盛商贸有限公司法定代表人陈晋东及其委托诉讼代理人琚五一、被告梁天平及其委托诉讼代理人王荣生、王维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出原告住所地“西楼及北平房”，并赔偿相应经济损失20万元；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于1987年12月注册成立，全称为:山东省菏泽地区驻晋煤炭办事处（以下简称菏泽驻晋办事处），2013年7月变更为现名称。被告系原告单位职工，于上世纪九十年代退休。退休后一直占用并对外出租原告所有的、坐落于原告办公区后院内的**和全部北平房，虽经原告多次催促，至今被告拒不搬出。被告的行为不仅严重影响原告正常的经营活动，而且给原告造成了较大的直接经济损失。为此，原告诉至人民法院，以维权益。 被告辩称，请求驳回原告的诉讼请求。第一、答辩人住在办事处是为了清欠工作，是合法的。答辩人梁天平是菏泽地区驻晋办事处的老职工，梁天平的丈夫缑国祥是办事处原来的经理。办事处的房屋是缑国祥、梁天平夫妻二人借别人的钱修建的，至今也没有还完。办事处没有清算过，欠别人的钱也要给个交代，作为办事处的老职工和原经理缑国祥的妻子，梁天平不得不在办事处应对各位债权人，因此住在办事处是合法的。第二、答辩人住在这里，是陈晋东主动要求的，主要是为了让答辩人支应各位债权人。第三、答辩人是陈晋东的丈母娘，住在这里养老，是自己女儿、女婿赡养老人为老人尽孝的行为，理所应当。答辩人住在办事处是合法的，也是合理的，并没有侵权行为，更不会造成经济损失。所以，请人民法院驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据： 1、国有土地使用证，用以证明讼争房屋的土地使用权人为荷泽驻晋办事处，填发日期：1998年4月29日。 2、房屋所有权证，用以证明荷泽驻晋办事处是泫氏街139号房屋的所有权人，所有权性质为全民，填发日期：98年6月11日。 3、晋城市中级人民法院（2004）晋市法民终字第241号民事判决书，用以证明中国农业发展银行高平市支行与荷泽驻晋办事处因房地产转让合同纠纷一案已由二审生效判决确定，双方于1999年3月8日订立的《房地产买卖契书》无效，高平农发行返还荷泽驻晋办事处占用的房产和证件。 4、菏泽交通集团关于整体协议转让原菏泽地区燃料公司驻晋煤炭办事处的请示，用以证明菏泽交通集团总公司于2010年8月3日向市国资委请示，建议整体协议转让驻晋煤炭办事处；国资委于同年10月20日签署同意，并加盖公章。 5、菏泽交通集团总公司经理办公会决议，用以证明会议同意山东省荷泽地区驻晋煤炭办事处产权转让方案。会议时间：2012年5月5日。 6、关于山东省菏泽地区驻晋煤炭办事处股权转让资产处置有关问题的复函，用以证明菏泽市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称菏泽市国资委）于2013年6月28日函复菏泽交通集团总公司，同意菏泽交通集团总公司将持有的荷泽驻晋办事处38万元国有股权通过产权交易市场公开转让，股权转让底价为480万元，采取招标、竞价或拍卖的方式实施产权交易，并与受让方签署产权交易合同，收缴转让价款，交易完成后办理企业国有资产产权和工商登记等变更手续。 7、企业名称变更核准通知书，用以证明2013年7月29日，高平市工商行政管理局核准山东省荷泽地区驻晋煤炭办事处名称变更为高平市晋盛商贸有限公司。 8、产权交易合同，用以证明2013年9月24日，出让方菏泽交通集团有限公司与受让方陈晋东签订产权交易合同，转让标的为荷泽驻晋办事处100%国有产权，转让价格为人民币480万元。 9、菏泽交通集团有限公司关于对山东省荷泽地区驻晋煤炭办事处改制方案的批复，用以证明确认资产评估报告，同意山东省荷泽地区驻晋煤炭办事处100%产权转让给自然人陈晋东，同意陈晋东将办事处净资产69.06万元投资到改制后公司等事项。批复时间2013年10月26日。 10、产权交易凭证，用以证明2013年11月7日，菏泽交通集团有限公司通过山东产权交易中心，将山东省荷泽地区驻晋煤炭办事处100%国有产权转让给了陈晋东。 11、企业改制通知书，用以证明2013年11月15日高平市工商行政管理局受理高平市晋盛商贸有限公司改制。 12、2015年12月22日，原告高平市晋盛商贸有限公司的营业执照。 经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的第1、2、3、5、6、12项证据无异议，本院予以确认；对第4项证据，因是复印件形式，被告不予认可；被告对第7、8、9、10、11项证据的关联性不予认可。本院认为上列证据可以证明菏泽办事处股权转让和改制的过程，与本案具有关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明下列事实：位于高平市泫氏街**（原为**）的房屋（包括四层楼一座、两层楼房一座、平房多间共计92间及院落）登记所有权人是菏泽驻晋办事处，该企业为全民所有制企业，该房屋的土地使用权取得方式为行政划拨。1999年3月8日，菏泽驻晋办事处与中国农业发展银行高平支行签订《房地产买卖契书》，中国农业银行高平支行自1998年12月1日起占用该房屋，《房地产买卖契书》被晋城市中级人民法院（2004）晋市法民终字第241号判决书确认无效，并判决中国农业发展银行高平支行返还其占用的属菏泽办事处的房产。2018年中国农业发展银行高平支行搬出占用房屋。 2010年8月3日，菏泽驻晋办事处的管理单位菏泽交通集团总公司向菏泽市国资委请示整体转让菏泽驻晋办事处，同年10月20日，菏泽市国资委同意。2013年6月28日，菏泽市国资委复函同意菏泽交通集团总公司将持有的菏泽驻晋办事处的国有股权通过产权交易市场公开转让。2013年7月29日，高平市工商行政管理局核准菏泽驻晋办事处的企业名称变更为高平市晋盛商贸有限公司。2013年9月24日，菏泽交通集团有限公司（出让方）与陈晋东（受让方）签订《产权交易合同》（2013年059号），出让方将其持有的菏泽驻晋办事处100%国有产权以480万元的价格转让给受让方。2013年10月26日，菏泽交通集团有限公司批复同意菏泽办事处改制方案。2013年11月7日，山东产权交易中心为菏泽驻晋办事处100%国有产权转让出具产权交易凭证。2013年11月15日，高平市工商行政管理局准予高平市晋盛商贸有限公司进行企业改制登记。2015年12月22日，高平市晋盛商贸有限公司工商登记类型为有限责任公司，住，住所地山西省晋城市高平市泫氏街**定代表人为陈晋东。 被告梁天平系菏泽驻晋煤炭办事处的退休职工，现被告占用高平市泫氏街129号房屋中的北平房17间、锅炉房3间、西楼房一层北两间住房和北一间车库、南一间车库、街房自东向西第二间。 本院认为，被告所占用房屋的登记所有权人为山东省菏泽地区驻晋煤炭办事处，山东菏泽地区驻晋煤炭办事处经过改制变更为高平市晋盛商贸有限公司，高平市晋盛商贸有限公司拥有对房屋的所有权。被告梁天平系菏泽办事处的退休工人，无权占用公司的房屋，被告辩称的占用房屋是为了应对债权人等理由，并非合法占有房屋的事由，被告占用房屋的行为构成对原告所有权的侵害，原告有权要求被告停止侵害。原告请求被告立即搬出占用的高平市泫氏街129号的北平房17间、锅炉房3间、西楼房车库两间、西楼一层北两间住房、街房自东向西第二间，本院予以支持。原告请求被告赔偿损失20万元，未提供证据证明损失的存在，对该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十五日内，被告梁天平搬出占用原告高平市晋盛商贸有限公司的高平市泫氏街129号北平房17间、锅炉房3间、西楼房一层北两间住房和北一间车库、南一间车库、街房自东向西第二间； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告高平市晋盛商贸有限公司与被告梁天平负担各负担1075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。 审 判 员 邢发保 二〇一九年十一月四日 法官助理 崔佩洁 书 记 员 杨 云 附：本判决确定的诉讼费，由当事人于判决生效后15日内缴至本院专户，逾期强制执行。本院开户行：山西省高平市农行营业部；全称：高平市人民法院诉讼费；账号：049301010********。