安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0604民初1704号 原告：代冠臣，男，1972年11月6日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：焦金台，安徽嘉闻律师事务所律师。 被告：杜广明，男，1958年2月2日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：王宗萍，女，1957年7月16日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：刘金莲，安徽刘金莲律师事务所律师。 原告代冠臣与被告杜广明、王宗萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理进行了审理，原告代冠臣及其委托诉讼代理人焦金台、被告杜广明、王宗萍及其共同的委托诉讼代理人刘金莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代冠臣向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告协助原告办理位于淮北市烈山区望阳路北侧D#203,建筑面积74.89平方米房屋的产权过户登记手续；2.依法判决两被告向原告支付房屋买卖协议违约金75000元（违约金为房屋价值30万元的25%）；3.本案诉讼费用由两被告承担。2009年3月23日,原告与两被告（两被告系合法夫妻关系）签订了位于安徽省淮北市烈山区望阳路北侧D#203,建筑面积74.89平方米,房屋总价为126000元的房屋买卖协议,并经安徽泽黎律师事务所窦宝峰律师、卢文文律师见证,并出具了见证书。原告签订协议时已将全部购房款一次性支付给两被告。2014年2月10日,两被告对涉案房屋办理了淮房地权证烈山区字第××号、淮房地权证烈山区字第××号共同共有的房地权证。因该房屋系集资合作建房,取得产证5年后才能办理产权过户手续,至2019年2月11日,该房屋产证已满5年以上,但两被告均拒绝办理产权过户手续,违反了房屋买卖协议约定,侵犯了原告的合法权利。协议第四条约定“甲方保证该房屋交接时没有房产纠纷和拖欠任何费用,保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,与乙方无关。”两被告只能享受一套集资合作建房,但两被告在已经购买了一套集资合作建房并出卖给原告后,又购买了第二套集资合作建房。两被告严重违反有关规定,办理房屋产权过户登记手续应补缴的集资建房12万元福利补贴,应由两被告承担。两被告不愿补缴集资建房福利补贴且不愿办理产权过户手续,依法应向原告承担合同违约责任。 二被告共同辩称，1.原被告签订的房屋买卖合同是无效合同；2.原告诉状前后矛盾，每次原告说过户，两被告都配合，并已将涉案房屋产权证交给原告，且多次陪原告到房管部门办理过户手续，因原告拒绝补缴12万元导致无法过户。综上，请法庭依法驳回原告诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的房屋买卖协议、二被告共同共有的淮北市烈山区望阳路北侧D#203的产权证、二被告拥有两套集资建房福利房信息，二被告对真实性不持异议，二被告提交的涉案房屋登记信息及档案、售房合同、产权证（土地类型是划拨），原告对真实性未持异议，故对上述证据本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于二被告提交的2008年12月28日的房屋转让合同，原告以该合同已作废不予认可，本院认为原被告虽于2009年3月23日就房屋买卖事宜另行订立房屋买卖协议，但2008年12月28日的房屋转让合同能够印证原被告之间就房屋买卖事宜进行的磋商情况，故对其中与房屋买卖协议一致的部分予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜广明、王宗萍系夫妻关系。2008年12月28日，代冠臣与杜广明、王宗萍就位于烈山区望阳北村1栋203号房屋买卖事宜签订房屋转让合同。2009年3月16日杜广明、王宗萍收到代冠臣全部购房款。2009年3月23日，原被告申请安徽泽黎律师事务所律师对房屋转让合同进行见证，双方在该所重新起草了房屋买卖协议，并在该所的见证下签字确认。协议约定“二、该房价款及付款方式……乙方已付清全部房款；五、甲方（杜广明、王宗萍）自愿协助乙方办理该房屋的产权登记手续，包括及时以甲方名义办理产权初始登记和过户登记。各次产权登记的各种税费均由乙方承担，甲方不承担……六、如有一方违约，违约方支付给对方该房价25%的违约金……”。同日，安徽泽黎律师事务所对房屋买卖协议出具见证书，窦宝峰、卢文文两位律师在见证人处加盖个人印章。2014年2月10日，该房办理了产权登记，因该房为淮矿集团职工集资房，故登记在杜广明和王宗萍名下。房管部门为该房出具了两个产权证，产权证号为淮房地权证烈山区字第××号（权利人登记为王宗萍，附记中记载共有人为王宗萍权利证号14××51号）、淮房地权证烈山区字第××号（权利人登记为杜广明权利证号14002450号），共有情况为共同共有，房地坐落登记为烈山区望阳路北侧D#203。为方便代冠臣办理产权过户手续，杜广明、王宗萍将身份证、结婚证和涉案产权证交由代冠臣保管，并多次配合代冠臣前往房管部门。 另查明，杜广明、王宗萍于2009年1月1日从纪哲、孙莉处，以138000元购得位于烈山区望阳南村9栋304室的淮矿集团职工集资房，该房于2013年9月18日办理了产权证，产权证上载明权利人为杜广明、王宗萍，房地坐落为烈山区望阳路7号望阳新村（南区）9#304，产权证号为淮房地权证烈山区字第××、13××58号。因代冠臣需将其购买的房屋过户到自己名下，杜广明、王宗萍、代冠臣曾前往房管部门办理房屋过户手续，在办理时被告知需补缴集资建房转让所需的相关费用，双方就该费用的承担问题产生争议，代冠臣遂以杜广明、王宗萍不愿办理产权过户手续为由诉至本院。 本院认为，原被告双方在自愿、协商一致的基础上签订的房屋买卖协议，意思表示真实，二被告已实际交付房屋，原告也已付清房款，被告应按照协议约定办理房屋过户手续，故对原告要求二被告协助办理产权过户手续的诉讼请求予以支持。原告要求二被告支付违约金，因其提供的证据不足以证明二被告存在违约行为，故对该诉讼请求不予支持。至于本案中的房屋转让是否需补缴相关费用，因原告仅陈述曾被告知需补缴，但该费用是否需缴纳及缴纳的具体数额尚不明确，双方当事人可共同到政府有关部门陈述该房屋买卖的具体情况，是否需补缴费用属于政府职责范围，对此本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杜广明、王宗萍协助原告代冠臣办理位于淮北市烈山区望阳路北侧D#203房屋（产权证号分别为淮房地权证烈山区字第××、14××51号）的产权过户登记手续； 二、驳回原告代冠臣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1675元，由原告代冠臣负担837.5元，被告杜广明、王宗萍共同负担837.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  刘桂侠 人民陪审员  周方伟 人民陪审员  魏法芝 二〇一九年十一月二十八日 法官助理高鸿鹄 书记员沈玥 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。