河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初29288号原告某某银行河南省分行。被告杨某某。被告韩某某1。被告韩某某2。被告杨某某1。被告郑州某某有限公司。原告某某银行河南省分行诉被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1、郑州某某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行河南省分行委托代理人琚保丰，被告郑州某某有限公司委托代理人王志光到庭参加诉讼。被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2009年11月2日，原告与被告杨某某签订了《个人借款合同》与《抵押合同》，合同分别约定：被告杨某某向原告申请贷款270000元（大写：贰拾柒万元整），用于购买位于郑东新区农业东××、××龙城市广场××楼××商铺××套，贷款期限为：自2010年3月11日至2020年3月11日，贷款利率为年利率7.128%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式按月等额本息还款法，同日，被告郑州某某咨询有限公司（系变更名称后的郑州某某发展有限公司）与原告签订了《保证合同》，合同约定：郑州某某发展有限公司对前述被告杨某某在《个人借款合同》项下的债务承担保证责任。被告杨某某以其所购买的房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保，其配偶韩某某1、子女韩某某2、杨某某1作为所购房产的共有人同意签署房产抵押等事项；2011年10月21日，被告杨某某、韩某某2、杨某某1为原告办理房产抵押登记。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告杨某某已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告杨某某未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；郑州某某发展有限公司应当根据合同约定承担连带清偿责任，但根据工商查询，郑州某某发展有限公司2014年10月9日更名为郑州某某咨询有限公司，并在2014年7月23日通过分立方式设立了郑州某某有限公司，根据相关法律规定，被告郑州某某有限公司应当对郑州某某发展有限公司分立前的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1共同偿还原告借款本金84019.80元，利息10852.94元（暂计至2019年7月19日），以上本息暂共计94872.74元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日。2、判令被告以其位于郑东新区农业东路33号1号楼3层05号的抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、郑州某某有限公司对在担保范围内的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。被告郑州某某有限公司辩称：1、原告起诉的不是某某置业公司“分立前的债务”，因此要求某某租赁公司承担责任没有法律依据，贵院（2018）与1015民初9622号判决书已有判例；2、即使假设要承担责任，也应先物保后人保。（1）、保证合同4.1约定人保优先，抵押合同7.2条约定物保优先，属于约定不明，依法应先物保后人保。（2）、原告诉讼请求已选择优先行使抵押权，即使认为原告有选择权，其在起诉时也已经行使了选择权，明确先物保。综上，请求驳回原告对宝龙租赁公司的诉讼请求。经审理查明：1、2014年7月15日，郑州某某发展有限公司通过存续的分立形式设立郑州某某有限公司。2014年8月6日郑州某某发展有限公司变更为郑州某某咨询有限公司，于2018年7月19日注销。2、2009年12月2日，原告（贷款人）与被告杨某某（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告杨某某提供贷款270000元，贷款期限为2010年3月11日至2020年3月11日，自放款日起计；贷款仅限于购买商铺；本合同项下贷款利率为7.128%（年利率），该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；还款方式为等额本息还款法；本息按期支付，还款日为放款日的对应日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按预期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付的利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。3、2009年12月2日，被告杨某某与郑州某某发展有限公司（保证人）签订《保证合同》，合同约定：本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项；保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其他权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。4、2009年12月2日，原告与被告杨某某签订《抵押合同》，合同约定：被告杨某某自愿以其位于郑东新区农业东××、××龙城市广场××楼××号的房产向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告取得了他项权证，登记的房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为杨某某，杨某某1等2个共有人。抵押合同共有人杨某某1、韩某某2的签字系其母亲杨某某代签。5、2010年3月19日，原告向被告杨某某发放贷款270000元。贷款发放后，被告杨某某未按照合同约定按时足额归还借款，已还本金185980.2元，尚欠84019.8元，利息还至2017年10月19日，之后未再偿还。本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告杨某某、韩某某2、杨某某1为房屋共有人，被告杨某某、韩某某1代韩某某2、杨某某1签订了房屋抵押合同，原告依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告杨某某未按时偿还贷款，已构成违约，故原告主张被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1共同偿还原告借款本金84019.80元，利息10852.94元（暂计至2019年7月19日），以上本息暂共计94872.74元，以后利息按合同约定计算值贷款实际清偿完毕之日，合法有据，本院予以支持。以建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告杨某某自愿以其位于郑东新区农业东××、××龙城市广场××楼××号的房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告诉请对上述抵押房产予以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。原告主张被告宝龙房屋租赁有限公司承担连带责任，证据不力，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行河南省分行本金84019.80元及利息10852.94元（暂计至2019年7月19日，之后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日止）；二、原告某某银行河南省分行有权对被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1郑东新区农业东路南天泽街西、天泽街东宝龙城市广场A号楼3层105号的房产（房屋所有权证号：1101118386-1）予以折价或拍卖、变卖所得价款享有有限受偿权；三、驳回原告某某银行河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086元，由被告杨某某、韩某某1、韩某某2、杨某某1共同负担。本判决为终审判决。审判员  李文惠二〇一九年十一月二十六日书记员  潘贺洋