内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终2059号上诉人（原审被告）：通辽市第二建筑安装工程有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：周子盈职务：董事长委托诉讼代理人：刘建武，内蒙古典鉴（霍林郭勒）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩富，男，1956年8月27日出生，蒙古族，通辽市第二建筑安装工程有限责任公司职工，住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：通辽经济技术开发区管理委员会，住所地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：赵航职务：负责人。委托诉讼代理人：魏湘辉，内蒙古典鉴律师事务所律师。原审被告：通辽蒙鹅鹅业有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市。法定代表人：王承利职务：董事长委托诉讼代理人：杨树奎，男，1963年6月13日出生，蒙古族，通辽蒙鹅鹅业有限公司总经理，住内蒙古自治区通辽市。上诉人通辽市第二建筑安装工程有限责任公司因与被上诉人通辽经济技术开发区管理委员会、原审被告通辽蒙鹅鹅业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（2019）内0521民初1390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。通辽市第二建筑安装工程有限责任公司上诉请求：1、撤销原审判决，判决被上诉人不具有涉案房产(产权证号:**）房屋的民事权益，驳回其诉讼请求，准许对通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋执行。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实及适用法律错误。1、根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”。第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。……”。自上诉人申请对涉案产权证号为KXXXX号的房屋进行查封至今，被上诉人仍没有办理该房屋及其他房屋产权、生产车间、设备变更登记,涉案房屋的登记产权人依然都是原审被告通辽蒙鹅鹅业有限公司,并且该房产一直由该公司占有、使用、出租收益。被上诉人在起诉状中也自认,KXXXX号房屋登记在通辽蒙鹅鹅业有限公司名下，显见，原审法院认定事实错误。2、上诉人与原审被告通辽蒙鹅鹅业之间的建设工程施工合同纠纷一案,经科左中旗人民法院审理并调解的(2016)内0521民初2677号民事调解书已生效确认,该公司本应向上诉人支付涉案房屋的工程价款。根据相关法律规定,上诉人是涉案房产的施工承包人,(2016)内0521民初2677号民事调解书所确认的是承包人的工程款,就工程价款的偿还，当然享有法定的优先受偿权,并且该工程至今仍有数十名农民工工资等待发放。被上诉人与原审被告通辽蒙鹅鹅业公司的借款纠纷一案，在(2013)通法执字第38-1号执行裁定书中确认双方和解的事实，原审被告通辽蒙鹅鹅业有限公司以打包的形式将所辖的土地、房产、设备等全部资产(约5-6亿人民币)列表给被上诉人抵顶6050万元债务。违反了最高人民法院在执行程序不得裁定确认当事人执行和解事实或协议。而被上诉人与通辽蒙鹅鹅业有限公司之间的债权关系属于其他债权,不能对抗调解书所确认的上诉人工程价款的优先受偿权,一审适用法律错误。综上,请求支持上诉人的上诉请求。通辽经济技术开发区管理委员会辩称，1、和解协议不违反法律强制规定，已经执行完毕。2、土地已登记在被上诉人名下，被上诉人已经取得物权。综上，一审认定事实正确、适用法律正确，请求维持原判。通辽蒙鹅鹅业有限公司述称，答辩意见与一审一致。通辽经济技术开发区管理委员会向一审法院起诉请求：1.解除对被告通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋的查封，并终止对被告通辽蒙鹅鹅业有限公司产权证号为KXXXX号房屋的执行；2.确认第一被告申请执行第二被告处产权证号为KXXXX号房屋为原告所有；3.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实，2013年3月19日通辽市中级人民法院作出（2013）通商初字第6号民事判决书，判决通辽蒙鹅鹅业有限公司于此判决生效后立即偿还通辽经济技术开发区管理委员会借款人民币30500000元。案件受理费194300元，保全费5000元，共计199300元，由通辽蒙鹅鹅业有限公司负担。进入执行程序后，2013年5月8日本案原告通辽经济技术开发区管理委员会与本案第二被告通辽蒙鹅鹅业有限公司达成执行和解协议，双方同意以争议房屋等资产抵偿（2013）通商初字第6号民事判决书确定的义务。2013年6月14日（2013）通法执字第38号通辽市中级人民法院执行裁定书，确认前述执行和解协议出于双方自愿是真实意思表示，双方已经按照协议约定履行完毕，裁定终结通辽市中级人民法院（2013）通商初字第6号民事判决书的执行，并分别以通辽市中级人民法院执行裁定书（2013）通法执字第38-1号、（2013）通法执字第38-2号、（2013）通法执字第38-3号解除诉讼中对争议房屋的查封。2018年9月6日科尔沁左翼中旗人民法院依据（2016）内0521民初2677号内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事调解书及（2017）内0521执839号执行裁定书对争议房屋进行查封。原告以案外人提出异议申请，2019年1月20日科尔沁左翼中旗人民法院以（2019）内0521执异3号内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院执行裁定书裁定驳回案外人通辽经济技术开发区管理委员会的异议请求，并于2019年1月23日向通辽经济技术开发区管理委员会送达。2019年1月30日原告通辽经济技术开发区管理委员会向科尔沁左翼中旗人民法院提起执行异议之诉。另查明，争议房屋的土地使用权已于2015年7月21日变更至原告通辽经济技术开发区管理委员会下属的某公司名下，并办理××号国有土地使用证。一审法院认为，本案争议焦点是原告与第二被告执行和解协议是否履行。原告通辽经济技术开发区管理委员会与本案第二被告通辽蒙鹅鹅业有限公司在执行过程中达成包括争议房屋在内的执行和解协议已由通辽市中级人民法院（2013）通法执字第38号、（2013）通法执字第38-1号、（2013）通法执字第38-2号、（2013）通法执字第38-3号执行裁定书确认“和解协议内容双方已履行完毕”，且争议房屋的土地使用权已于2015年7月21日变更登记并办理国有土地使用证，原告已经履行物权转移手续并合法取得争议不动产的物权，原告通辽经济技术开发区管理委员会对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其主张享有争议房屋所有权并申请解除对争议房屋的查封及执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司称争议房屋登记在被告通辽蒙鹅鹅业有限公司名下并使用至今的辩解，因争议房屋的物权已转移，本院不予采纳；被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司、通辽蒙鹅鹅业有限公司未答辩、未举证、未到庭参加诉讼，所产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国物权法》第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、现登记在被告通辽蒙鹅鹅业有限公司名下，坐落于通辽市××区以北、甘旗卡路以东、罕山大街以南，房屋产权证号为KXX**房屋所有权归原告通辽经济技术开发区管理委员会所有；二、解除对产权证号为KXXXX号房屋的查封并不得执行。案件受理费100元，由被告通辽市第二建筑安装工程有限责任公司负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实及采信的证据予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百四十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，原审被告通辽蒙鹅鹅业有限公司与被上诉人通辽经济技术开发区管理委员会于2013年5月8日在（2013）通法执字第38号执行案件中达成和解协议，涉案房屋产权证号KXXXX号房屋以以物抵债方式抵偿给被上诉人，该执行案件以和解协议履行完毕终结执行，涉案房屋的土地使用权于2015年7月21日变更登记至被上诉人下属的某公司名下。根据物权法物权变动登记、房地一体处分原则，涉案房屋的物权随土地使用权变更登记依法发生变动。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。原审法院认定被上诉人享有排除执行的民事权益，判决涉案房屋归被上诉人所有，解除对涉案房屋的查封并不得执行，符合法律规定，本院予以确认。对上诉人通辽市第二建筑安装工程有限责任公司提出的涉案房屋未变更登记至被上诉人名下，房屋仍归原审被告所有的上诉主张，不予采纳。上诉人提出其对原审被告享有的债权为建设工程款，应享有优先受偿权。由于被上诉人与原审被告之间的债权债务在上诉人与原审被告调解确认生效债权和申请保全涉案房屋之前，已因执行和解协议履行完毕而消灭，上诉人主张享有优先受偿权缺乏事实基础和法律依据，不予采纳。上诉人提出（2013）通法执字第38-1号裁定书系对执行和解协议以物抵债内容进行确认，违反法律规定，原审法院据此认定的事实错误。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条，当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定。本案中上诉人所提到的（2013）通法执字第38-1号裁定书仅就执行和解协议内容进行阐述，并非为此做出的确认裁定，其目的是裁定解除对相应财产的查封。此外，最高法院2018年出台的该司法解释的规定，对其颁布之前已经作出的生效裁判不具有溯及力。故上诉人该项主张理由不成立，不予采纳。综上所述，通辽市第二建筑工程有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人通辽市第二建筑安装工程有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  包永春审判员  刘景国审判员  董明华二〇一九年十一月四日书记员  金 玲