江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初3831号原告：江西广信农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**，统一社会信用代码913611217057423465。法定代表人：钟超，该公司董事长。委托诉讼代理人：周小龙，江西帝经律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，江西帝经律师事务所律师。被告：傅军，男，1968年9月15日生，汉族，高中文化，经商，户籍所在地江西省上饶市信州区，现住江西省上饶市信州区。被告：潘源，女，1969年6月6日生，汉族，户籍所在地江西省上饶市信州区，现住江西省上饶市信州区，系傅军妻子。被告：徐特民，男，1988年11月3日生，汉族，住江西省上饶市广丰区。原告江西广信农村商业银行股份有限公司诉被告傅军、潘源、徐特民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西广信农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张丽、周小龙、被告傅军到庭参加诉讼，被告潘源、徐特民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西广信农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告傅军、潘源立即向原告偿还7,900,000元借款本金，利息1,924,968.05元(利息暂计算至2019年8月2日，之后的利息按照借款合同约定计算至借款本息还清之日止），合计人民币9,824,968.05元；2、依法判决被告徐特民以其抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述借款本息；3、依法判决三被告承担原告为实现债权花费的律师代理费计人民币2,700元整；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告傅军向原告申请贷款，双方于2015年5月19日签订《个人借款合同》，根据合同约定，被告傅军向原告借款800万元，贷款期限自2015年5月19日至2017年5月18日，具体的借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率为10.353%，按月结息，付息日为每月21日。合同同时约定，若借款人没有按约还款，则逾期部分从逾期之日按照贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，罚息利率按照借款利息上浮50%。若借款人违约致使原告依法实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告潘源与原告签订了《共同还款承诺书》。被告徐特民与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告徐特民所有的位于江西省上饶市信州区凤凰大道99号D2栋，证书编号为上房权证上饶市字第××、30××29号的房产为被告傅军的贷款进行抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定于2015年5月21日向被告傅军发放贷款800万元，贷款期限为一年，贷款期限届满后，原告与被告傅军另行签订《借款展期协议书》约定延长十一个月的借款期限，并将借款利率下调至年利率8.835%，之后被告傅军只向原告偿还了10万元借款本金，原告多次向傅军催收。另，2016年12月22日，经人民银行批准原上饶县农村信用合作联社更名为江西广信农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权花费律师代理费人民币2,700元，根据双方合同约定，该笔款项应当由被告承担。原告为证明自己的主张向本院提供以下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及被告傅军、潘源身份证、结婚证复印件、被告徐特民身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体适格，被告傅军、潘源系夫妻关系；2、《个人借款合同》、借款凭证。证明被告傅军向原告借款，原告已向被告傅军发放贷款800万元的事实；3、《共同还款承诺书》。证明被告潘源自愿为被告傅军的贷款承担共同还款责任；4、《最高额抵押合同》、《江西省农村信用社自然人客户同意抵（质）押意见书》、《抵押物明细表》、房屋产权证、房屋他项权证。证明被告徐特民为案涉借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续；5、《借款展期协议书》。证明三被告共同向原告申请借款还款期限延长至2018年4月18日；6、被告傅军的银行流水，银行系统截屏打印件。证明截止到2019年8月2日，被告傅军尚欠借款本金790万元，利息1,924,968.05元；7、江西帝经律师事务所《委托代理合同》。证明原告为实现债权委托律师进行诉讼，约定代理费为2,700元。被告傅军对原告提交的上述证据均无异议，但对原告主张的欠付利息数额表示不清楚，没有核实。被告傅军辩称，借款是事实，尚欠原告790万元借款本金属实，对利息的金额没有进行核算。被告潘源、徐特民未发表答辩意见也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原上饶县农村信用合作联社于2016年12月26日更名为江西广信农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称广信农商银行）。被告傅军与被告潘源系夫妻，双方于1990年9月15日登记结婚。2015年5月19日，被告傅军以采购建材需要资金为由，向原告申请借款800万元，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额800万元，借款期限24个月，自2015年5月19日至2017年5月18日止，具体的借款期限及日期以借款凭证为准。借款固定年利率为10.353%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。2016年5月18日，借款人需一次偿还本息，合同项下的借款可循环使用，合同的借款金额及借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限。借款人承诺，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体或其他形式进行公告催收；《同意抵押意见书》、《抵押物明细表》、《抵押合同》及经双方共同确认的其他附件构成合同不可分割的组成部分，具有与合同相同的法律效力。同日，被告徐特民与原告签订《最高额抵押合同》，该合同约定：合同担保的债权为自2015年5月19日至2017年5月18日，在800万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款。抵押担保的范围包括所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为被告徐特民所有的位于江西省上饶市信州区凤凰大道99号D2栋，房屋产权证号上房权证上饶市字第××、30××29号的房产。在贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿的情况下，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。被告潘源出具《共同还款承诺书》，承诺为上述借款承担共同还款责任。2015年5月21日，原告向被告傅军发放借款800万元，借款凭证载明借款利率为年利率10.353%，借款期限自2015年5月21日起至2016年5月18日止。上述借款到期后，被告傅军按时归还了借款本息，2016年5月23日，原告向被告傅军再次发放借款270万元，借款凭证载明借款利率为年利率8.8305%，借款期限自2016年5月23日至2017年5月18日止。2016年5月24日，原告分别向被告傅军发放借款270万元、260万元，借款凭证载明借款利率为年利率8.8305%，借款期限自2016年5月24日至2017年5月18日止。借款到期后，因被告傅军无力偿还借款，2017年5月15日，被告傅军、潘源、徐特民与原告签订《借款展期协议书》，该协议约定：原借款合同项下未清偿的借款本金800万元整，原告同意展期11个月，自2017年5月18日起至2018年4月18日止，展期借款利率为月利率7.3625‰，被告潘源、徐特民作为原借款合同的担保人以原担保方式为展期协议书项下的展期借款提供担保。上述借款展期到期后，被告傅军在2019年1月4日归还了10万元借款本金和5,000元借款利息，之后被告傅军再未还本付息，截止2019年8月2日，被告傅军尚欠借款本金790万元，利息及罚息共计1,924,968.05元。另查明，被告徐特民与原告于2015年5月21日就《最高额抵押合同》约定的抵押物办理了最高额抵押权登记手续，他项权证编号为房他证上房2015字第002671号，债权数额为800万元。另原告为进行本次诉讼，与江西帝经律师事务所签订了《委托代理合同》，双方约定代理费为2,700元。本院认为，原告与被告傅军、潘源、徐特民签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》、最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法受法律保护，双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约足额向被告傅军提供了贷款，被告傅军未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告傅军归还尚欠的借款本金790万元及利息、罚息。被告潘源自愿出具《共同还款承诺书》，承诺对上述债务共同承担还款责任，故原告要求被告傅军、潘源共同偿还借款本金790万元及相应利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；被告徐特民自愿以其名下的房屋为案涉债务设立抵押担保，并办理了最高额抵押登记，故原告主张对抵押物依法拍卖、变卖的价款在800万元最高债权限额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人借款合同》之约定，即“借款人承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等”，原告有权要求被告傅军承担原告为实现债权已付和应付的律师费，原告与江西帝经律师事务所签订的《委托代理合同》，明确约定代理费为2,700元，而委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且江西帝经律师事务所已经履行了代理职责，原告需按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，原告主张的2,700元律师代理费有合同依据，应予支持。故原告要求被告傅军承担原告为实现债权支付的律师代理费2,700元的诉讼请求，本院予以支持，被告潘源、徐特民不需承担该笔费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告傅军、潘源于本判决生效之日起十五日内归还原告江西广信农村商业银行股份有限公司借款本金790万元及截止2019年8月2日的利息和罚息1,924,968.05元，2019年8月3日起利息和罚息按合同约定计算至借款本金付清之日止，息随本清；二、若被告傅军、潘源不能按时偿还上述借款本金及相应的利息，对被告徐特民用以抵押担保的位于江西省上饶市信州区凤凰大道99号D2栋，房屋产权证号上房权证上饶市字第××、30××29号、他项权证号房他证上房2015字第002671号的房产依法拍卖、变卖，就拍卖、变卖该房产的价款，原告江西广信农村商业银行股份有限公司在800万元最高债权限额内享有优先受偿权，其价款超过债权部分或800万元最高债权限额的部分归被告徐特民所有，不足部分由被告傅军、潘源继续清偿；三、被告傅军于本判决生效之日起十五日内支付原告江西广信农村商业银行股份有限公司律师代理费2,700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80,594元，减半收取计40,297元，由被告傅军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王萍二〇一九年十一月十二日法官助理徐梦莹书记员戈聪