江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初6557号原告：戴素英，女，1963年6月26日生，汉族，南京通圣湖科技有限公司副总经理，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：林辉，江苏君泊律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽，江苏君泊律师事务所律师。被告：安勇，男，1964年12月25日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：王建春，女，1965年6月16日生，汉族，住南京市秦淮区。原告戴素英与被告安勇、王建春民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告戴素英的委托诉讼代理人林辉到庭参加诉讼。被告安勇、王建春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴素英向本院提出诉讼请求：1．两被告归还借款3000000元并支付利息（以3000000元为基数，自2018年10月29日起按照年利率24%标准支付至款项付清之日，其中2018年10月29日至2019年9月10日利息为630000元）；2．两被告支付律师代理费150000元；3．原告对被告安勇所有的位于南京市秦淮区产享有优先受偿权；4．两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：两被告系夫妻关系，因资金周转需要，于2018年6月25日与原告签订《借款合同》。合同约定，原告出借3000000元给被告，借款期限为2018年6月27日至2019年6月27日，借款月利率为3%，按月支付利息；若未按期支付利息，原告可以立即宣告全部借款提前到期、采取其他资产保全措施保障自己合法权益。安勇以名下位于南京市秦淮区不动产提供抵押，抵押范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），并于2018年6月28日办理了抵押登记。原告于2018年6月28日转账3000000元至安勇账户，履行了出借义务。两被告利息支付至2018年12月后以资金紧张为由拖延支付利息，两被告一直承诺还款，但至今仍未支付任何款项。原告为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告安勇、王建春均未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、银行受理回单、收条、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、结婚证复印件、转账回执复印件、委托代理合同、微信截屏、录音及部分文字整理等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告安勇与王建春系夫妻。2018年6月25日，原告（甲方、出借人）与被告安勇（乙方、借款人）、王建春（丙方、担保人）签订《借款合同》一份，合同载明，被告安勇因资金周转向原告借款3000000元，借期自2018年6月27日起至2019年6月27日止；借款利率月3%，年化36%，利息自借款期限1-11个月按12个月期限付息，借款期限12个月，按照12月的期限付息；利息自借款人实际借款日起算，第一个月利息在借款后3日内支付，第二个月利息在第一个月利息支付之日30天内支付，以此类推；乙方所偿还的款项不足清偿本合同项下全部款项时，还款按照其他费用、违约金、利息、本金的顺序进行抵偿；乙方自愿以南京市秦淮区集庆路6号17栋107室不动产抵押，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），乙方到期不能履行给付义务，甲方有权就抵押物优先受偿；丙方自愿为乙方如期还本付息承担连带保证责任，保证期限为借款到期日起五年，保证范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅等）；无论本合同借款有无物的担保，丙方均愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；乙方未按合同约定期限归还借款本金的，应以逾期款项为基数，自逾期之日起按日千分之一标准计向甲方支付违约金，直至清偿为止；乙方未按合同约定期限支付利息的，应以借款本金为基数，自逾期之日起按日千分之一标准计向甲方支付违约金，直至清偿为止。同日，原告与被告安勇签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告安勇提供南京市秦淮区不动产作为抵押物，作为其向原告借款3000000元履行债务的担保。同年6月28日，原告取得上述抵押房屋的《不动产登记证明》，载明权利人戴素英，义务人安勇，被担保主债权数额300万元等内容。2018年6月28日，原告通过招商银行（账号：62×××85）向被告安勇建设银行账户（账号：62×××74）转款3000000元。被告安勇向原告出具收条一张，确认已收到借款3000000元。之后，被告安勇于2018年6月29日通过建设银行向原告汇款90000元；于2018年11月30日通过建设银行向原告汇款270000元。借款到期后，被告安勇未还款。原告于2019年5月22日委托江苏君泊律师事务所律师担任案件诉讼代理人向本院提起诉讼，约定律师代理费150000元于合同生效后30日内付清，截至庭审时原告尚未支付律师代理费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订借款合同，系双方自愿，且原告实际向被告交付了借款款项，故双方借贷关系成立，本院予以确认。但根据查明事实，被告安勇于原告付款次日即向其返还90000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本院认定原告实际出借金额为2910000元。关于借款利息标准及起始时间。根据查明事实，双方在合同中约定借款利率月3%，年化36%，根据法律规定，被告安勇已支付的利息不得超过年利率36%。被告安勇于2018年11月30日向原告支付利息270000元，按实际出借本金2910000元为基数，按年利率36%计算，被告安勇支付了2018年6月28日至2018年9月28日93天的利息。之后的利息根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，合同约定了借款利率为月息3%，又约定了日千分之一的违约责任，明显超出上述规定。故自2018年9月29日之后的利息应当按照年利率24%计算。关于原告主张的律师费，借款合同中未约定被告安勇违约应当承担律师费，且原告的律师费尚未实际发生，故本院对原告主张的律师费不予支持。关于被告王建春的还款责任。本院认为，被告王建春在《借款合同》中系担保人，但原告基于夫妻共同债务要求被告王建春承担共同还款责任。经查，被告王建春与安勇系夫妻，被告王建春在《借款合同》上与被告安勇共同签字，表明该债务基于夫妻共同意思表示，因此该债务应当为夫妻共同债务，被告王建春应当对该笔债务承担共同还款责任。关于原告诉请对抵押房屋享有优先受偿权的问题。本案中，原告与两被告签订借款合同后，又与被告安勇办理了房地产抵押手续，并取得不动产登记证明，该证明载明主债权范围为3000000元。故原告对被告安勇名下位于南京市秦淮区房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告安勇、王建春于本判决生效之日起十日内归还原告戴素英借款本金2910000元，并给付自2018年9月29日起至实际清偿之日止的利息（以借款本金2910000元为基数，按照年利率24%计算）；二、原告戴素英对被告安勇名下位于南京市秦淮区房屋享有优先受偿权。三、驳回原告戴素英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34400元，财产保全申请费5000元，合计39400元，由原告戴素英负担595元，被告安勇、王建春负担38805元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邬海翔人民陪审员  秦桂鑫人民陪审员  吴晓燕二〇一九年十一月五日书 记 员  王宠芳