湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初2874号原告：武汉正广通供应链管理有限公司，住所地武汉市东西湖区走马岭食品X路****-2（13）。统一社会信用代码91420102MA4KLFP150。法定代表人：廖仲伟，总经理。委托诉讼代理人：朱忠良，湖北九畴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，湖北九畴律师事务所律师。被告：宜昌金典物流有限责任公司，住所地湖北省宜昌市西陵区夷陵大道**。统一社会信用代码91420500662258705A。法定代表人：谭海。原告武汉正广通供应链管理有限公司（以下简称正广通公司）与被告宜昌金典物流有限责任公司（以下简称金典物流公司）、租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告正广通公司的法定代表人廖仲伟及委托诉讼代理人朱忠良、李慧到庭参加了诉讼，被告金典物流公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告正广通公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年5月1日签订的《正广通物流基地仓库（武汉正广通供应链管理有限公司）租赁合同》；2、判令被告向原告一次性足额支付欠付自2018年12月1日起至2019年4月30日的租金共计147,550元（29,510元/月×5个月＝147,550元）；3、判令被告向原告一次性足额支付违约金64,922元[29,510元/月×（24-2）个月×10%＝64,922元]；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，被告租用原告的场地开展经营活动，2018年5月1日，原告与被告签订《正广通物流基地仓库（武汉正广通供应链管理有限公司）租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告向被告提供租赁物共1135㎡（房屋面积1015㎡，雨棚面积120㎡），租赁期限为2018年4月1日起至2020年3月31日止，租金为29,510元/月。按照合同约定，免租期为两个月，自2018年4月1日至2018年5月31日止，被告应当在上季度期满前15日内付清下季度租金。另合同约定，被告未按照合同约定时间支付租金且逾期30日以上的，原告有权解除合同、收回租赁物，被告应当按照全部合同期限总租金的10%向原告支付违约金。原告依照约定于2018年4月1日向被告提供租赁物，被告亦进入租赁物展开经营。被告于2018年10月10日向原告交纳租金88,530元，对应租期为2018年9月1日至2018年11月31日。被告自2018年12月1日起拖欠原告的租金多达数月，经原告多次催要，被告仍拒绝支付，致使原告遭受巨大经济损失。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告支付拖欠的租金，并向原告承担违约责任。被告金典物流公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了核查。原告正广通公司提交的正广通公司营业执照、金典物流公司企业信用信息公示报告、租赁合同、不动产权证书、租赁合同、入园告知书、充值电费收据、厨房租金收据、厨房押金收据、银行流水及交易明细、租金收据等证据，客观真实，与本案有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定案件事实如下：案外人武汉XX通讯科技有限公司系位于武汉市东西湖区走马岭街食品X路X号（13）POE（以太网供电）设备、液压电磁断路器生产项目2号厂房的所有权人。2017年6月12日，武汉XX通讯科技有限公司（甲方）与原告正广通公司（乙方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将位于武汉市东西湖区走马岭街食品X路X号的在建区域的仓库、办公楼、厂房、后期规划待建空地、道路等租赁给乙方使用，面积为40000平方米，本租赁物的功能为物流、仓储（不含危险品）、办公。本租赁物采用包租形式，由承租方自行管理经营，租赁期限为十年，自租赁物交付之日起至2028年2月28日止。2018年5月1日，原告正广通公司（甲方、出租方）与被告金典物流公司（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于武汉市东西湖区走马岭街食品X路X号、编号为2-A01-A05、面积为1135㎡的仓库（其中房屋面积1015㎡，雨棚面积120㎡）租赁给乙方经营仓储、物流运输，租赁期限为24个月，自2018年4月1日起至2020年3月31日止，其中免租期为两个月，自2018年4月1日至2018年5月31日止。房屋租金为25元/㎡、物业管理费1元/㎡，房屋每月租金总额为29,510元，每季度租金总额为88,530元，乙方应当在免租期满前15日内付清第一季度租金，上季度期满前15日内一次性付清下季度租金。租赁期间，乙方未按约定时间支付租金、物业管理费等费用逾期30日以上的，甲方有权解除合同、收回租赁物，乙方应按照全部合同期限总租金的10%向甲方支付违约金。合同签订前，原告正广通公司已于2018年4月1日将案涉租赁物交付给被告金典物流公司使用，被告金典物流公司亦陆续向原告正广通公司支付租金。2018年7月18日，被告金典物流公司又向原告正广通公司租赁厨房，并一次性支付了2018年7月18日至2019年1月17日止的厨房租金3,000元。2018年10月10日，被告金典物流公司一次性向原告正广通公司支付2018年9-11月的仓库租赁费用共计88,530元，原告正广通公司于同日向其开具收款收据，之后被告金典物流公司再未付款。2019年2月，被告金典物流公司突然从租赁物中搬走，且未与原告正广通公司办理退房等交接手续。原告正广通公司在与被告金典物流公司沟通无果后，于2019年7月将案涉租赁物再次对外出租。2019年5月22日，原告正广通公司诉讼来院，要求如诉称。被告金典物流公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案调解不成。本院认为，案外人武汉XX通讯科技有限公司与原告正广通公司签订的《租赁合同》、原告正广通公司与被告金典物流公司签订的《租赁合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，原告正广通公司向被告金典物流公司提供租赁物后，被告金典物流公司应按照合同约定按时支付租赁费用，逾期不付，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告正广通公司有权要求解除其与被告金典物流公司之间签订的《租赁合同》，并要求被告金典物流公司支付欠付的租金及违约金。关于欠付租金，鉴于被告金典物流公司已于2019年2月实际搬离租赁物，原告正广通公司在沟通无果后应及时采取措施止损，否则扩大的损失应由其自行承担，故租赁费用计算至2019年2月28日止为宜，即被告金典物流公司欠付的租赁费用共计88,530元（2018年12月至2019年2月）。根据合同约定，违约金为全部合同期限总租金的10%，计64,922元（29,510元/月×22个月×10%）。综上，对原告正广通公司要求解除双方于2018年5月1日签订的《租赁合同》及被告金典物流公司支付违约金64,922元的诉讼请求，本院予以支持；对原告正广通公司要求被告金典物流公司支付租金147,550元的诉讼请求，本院在88,530元的范围内予以支持，超出部分，不予支持。被告金典物流公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃举证、质证及抗辩的权利，不影响本案的正常审理，可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告武汉正广通供应链管理有限公司与被告宜昌金典物流有限责任公司于2018年5月1日签订的《正广通物流基地仓库（武汉正广通供应链管理有限公司）租赁合同》；二、被告宜昌金典物流有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉正广通供应链管理有限公司支付租赁费88,530元及违约金64,922元，合计153,452元；三、驳回原告武汉正广通供应链管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,488元（原告武汉正广通供应链管理有限公司已预交），由原告武汉正广通供应链管理有限公司负担1,247元，被告宜昌金典物流有限责任公司负担3,241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  屠俊霞人民陪审员  陈福云人民陪审员  李海涛二〇一九年十一月十二日书 记 员  陈利霞