湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0381民初2676号原告：湖南湘乡某商业银行股份有限公司。住所地：湖南省湘乡市。法定代表人：欧阳某某，职务董事长。委托诉讼代理人：刘朝阳，湖南惟明律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶宇林，湖南惟明律师事务所律师。被告：陈某良，男，1974年3月2日出生，汉族，住湘乡市。被告：湘乡某资产管理有限公司。住所地：湖南省湘乡市。法定代表人：周某，职务执行董事。被告：周某，男，1968年5月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司（以下简称“湘乡某银行”）与陈某良、湘乡某资产管理有限公司（以下简称“某公司”）、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘朝阳、叶宇林，被告某公司的法定代表人周某，被告周某到庭参加了诉讼。被告陈某良经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘乡某银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告陈某良之间的借款合同；2、判令被告陈某良立即向原告偿还借款本金人民币300万元及利息（从2019年2月22日起暂计算至2019年5月30日止，欠付利息38350元；自2019年5月31日起至实际清偿之日止的利息和罚息按照借款合同约定的标准支付）；3、判令被告某公司、周某对300万元借款本金及利息、罚息等费用承担连带担保责任；4、判令原告对被告某公司提供的抵押物即被告某公司所有的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**,202-5**,203-5**,204-5**，205-5**[产权证号：湘房权证湘乡市字第00**04**号，湘乡国用（2014）第A0303**号]的资产享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月2日，原告与被告陈某良签订了编号为10043-2018-07020**的《最高额借款合同》，合同约定原告向被告陈某良提供流动资金贷款300万元，借款期限自2018年7月3日至2020年7月2日，借款月利率为3‰，逾期罚息为在原借款利息基础上加收40%，还款方式采用到期还本、按月付息的方式进行还款。为确保被告陈某良能够按照借款合同的约定还款，被告某公司以其所有的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**、202-5**、203-5**、204-5**、205-5**[产权证号：湘房权证湘乡市字第00**04**号、湘乡国用（2014）第A0303**号]的价值为461.7万元的不动产,向原告提供抵押担保，并于2018年7月2日签订了编号为2-10043-2018-07020**的《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务。2018年7月5日，原告与被告陈某良签订了编号为10043-2018-000001**的《个人借款合同》。上述合同和协议签订后，原告向被告陈某良发放借款300万元，被告陈某良签字确认收到借款。被告陈某良未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，被告陈某良尚欠本金300万元，利息支付至2019年2月21日。自2019年2月22日被告陈某良未按约定支付利息，其行为是严重的违约行为。被告某公司、周某于2018年7月5日分别与原告签订了编号为4-10043-2018-07050**、4-10043-2018-07050**的《保证合同》，为被告陈某良与原告之间2018年7月5日签订的借款合同提供连带保证责任担保，并约定“本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任”。根据上述借款合同约定，被告陈某良未按约定付息的，原告有权宣布解除借款合同并依法行使抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述法律规定及当事人的约定，被告陈某良应当向原告偿还借款并支付利息；原告对抵押物享有优先受偿权，被告某公司、周某应当对上述借款本金及利息、罚息等费用承担连带担保责任。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈某良未到庭答辩，亦未向本院提交答辩状。被告某公司、周某辩称，借款过程属实，被告方与原告及东山某置业公司已经签订了二年的债务托管协议，东山某置业公司已支付2018年9月至2019年3月的利息，被告方已全权委托王卫国处理还款事宜。被告方的资产门面和涉案的抵押物（除诺立新科公司贷款650万元的抵押物外），因国土证被撤销已经湖南省高院和湘潭中院判决认定抵押登记存在问题；2019年中央环保巡视组与湘乡政府将被告方面积2万多个平方的厂房全部拆除了，厂房拆除前征得了原告的同意，政府至今并未赔偿被告方，既然原告已同意那就是原告与政府间的问题了。原告为支持自己的主张，向本院提交了证据材料如下：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，被告某公司的工商登记资料，被告陈某良、周某的身份证复印件各壹份，拟证明原、被告的主体情况；2、《最高额借款合同》、《个人借款合同》复印件各壹份，拟证明原告和被告陈某良的借款合同关系合法有效。《借款合同》约定被告陈某良偿还借款本金及利息的期限与方式，如期偿还相应本金及利息系被告陈某良的义务。被告陈某良违反该合同项下义务时原告有权向被告陈某良提前收回已经发放借款的情况；3、《最高额抵押合同》、抵押担保物清单及估价表、房地产抵押他项权证、房屋产权证复印件各壹份，拟证明抵押合同依法成立并生效，被告某公司以其所有的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**,202-5**,203-5**,204-5**；205-5**[产权证号：湘房权证湘乡市字第00**04**号，湘乡国用（2014）第A0303**号]的资产为贷款提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权的情况；4、贷款发放通知书、借款借据复印件各壹份，拟证明原告已向被告陈某良提供合同项下借款的情况；5、保证合同复印件壹份，拟证明保证合同依法成立并生效，被告某公司、周某应承担以上贷款的连带保证责任，保证范围为上述贷款的本金、利息、复利、违约金和实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算的情况；6、利息计算清单壹份，拟证明被告陈某良欠付利息的情况。被告陈某良未到庭质证。被告某公司、周某对原告提交的证据材料1-6无异议。被告陈某良、某公司、周某未向本院提交证据材料。对于上述证据材料，本院结合当事人的到庭陈述作如下认证：证据材料1、2、3、4、5来源合法，内容客观真实，被告方对这些证据材料均无异议，且证据材料间能够相互印证，形成证据锁链，本院依法对上述证据材料予以认定。证据材料6系利息的计算方式，不具备证据材料的基本构成要件，本院依法不能予以认定。根据本院认定的上述有效证据，现结合当事人在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：被告陈某良与被告周某系朋友关系，被告周某系被告某公司的法定代表人。2018年7月2日，原告与被告陈某良签订了编号为10043-2018-07020**的《最高额借款合同》。同日被告某公司以其所有的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**，202-5**，203-5**，204-5**，205-5**的不动产[不动产权证书号：湘乡国用（2014）第A030368号，湘房权证湘乡市字第00**04**号]，为被告陈某良与原告签订的合同编号为10043-2018-07020**的《最高额借款合同》在2018年7月3日至2020年7月2日期间的最高本金为300万元的债务提供抵押担保，该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，并办理了抵押登记手续，抵押权证号为湘（2018）湘乡市不动产证明第00045**号。2018年7月5日原告与被告陈某良签订了编号为10043-2018-000001**的《个人借款合同》，约定被告陈某良向原告借款300万元，借款期限为2018年7月5日至2020年7月4日（24个月），借款月利率为3‰，逾期罚息为在原借款利息基础上加收40%。同日被告某公司、周某作为保证人为被告陈某良与原告签订的合同编号为10043-2018-000001**的借款提供连带责任保证，分别与原告签订了《保证合同》，合同编号分别为4-10043-2018-07050**、4-100-43-2018-07050**。2018年7月6日原告向被告陈某良支付了借款300万元。借款后被告陈某良支付借款利息至了2019年2月21日，后经原告多次催讨被告方一直未偿还借款本金及相应的利息。现原告诉至本院请求判令解除原告与被告陈某良之间的借款合同；判令被告陈某良立即向原告偿还借款本金人民币300万元及利息（从2019年2月22日起暂计算至2019年5月30日止，欠付利息38350元；自2019年5月31日起至实际清偿之日止的利息和罚息按照借款合同约定的标准支付）；判令被告某公司、周某对300万元借款本金及利息、罚息等费用承担连带担保责任；判令原告对被告某公司提供的抵押物即被告某公司所有的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**,202-5**,203-5**,204-5**，205-5**[产权证号：湘房权证湘乡市字第00**04**号，湘乡国用（2014）第A0303**号]的资产享有优先受偿权。本院认为，原告湘乡农商行与被告陈某良签订的《最高额借款合同》和《个人借款合同》系双方真实意思表示，双方均应严格履行合同义务；原告已依据合同约定，向被告陈某良支付了300万元借款，被告方拖欠利息未支付，鉴于原告与被告陈某良在《个人借款合同》中约定了借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项时，贷款人有权解除合同并要求被告方立即偿还借款本息；对原告要求解除合同并由被告陈某良偿还借款本金人民币300万元及利息的诉讼请求本院依法应当予以支持；本案所涉债权债务并未到期，原告方要求被告按逾期利率支付利息的诉讼请求缺乏事实依据，本院不能予以支持。被告某公司用其名下的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**，202-5**，203-5**，204-5**，205-5**的不动产[不动产权证书号：湘乡国用（2014）第A0303**号，湘房权证湘乡市字第00**04**号]为被告陈某良的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告湘乡某银行对上述抵押登记的资产依法享有优先受偿权，本院对原告要求对被告某公司所有的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**，202-5**，203-5**，204-5**，205-5**的不动产[不动产权证书号：湘乡国用（2014）第A0303**号，湘房权证湘乡市字第00**04**号]依法享有优先受偿权的诉讼请求依法应当予以支持。被告某公司、周某作为保证人为被告陈某良的上述借款提供了连带责任保证，并与原告签订了《保证合同》，被告某公司、周某依法应当承担其保证责任，对原告要求判令被告某公司、周某对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求本院应当予以支持。被告某公司、周某辩称其已将债务托管给东山某置业公司二年，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”的规定，对被告某公司、周某的该答辩意见本院依法不能予以采信；同时被告某公司、周某辩称提供抵押的资产因土地权证问题从而导致抵押登记存在问题，部分抵押物因环保问题被政府拆除了，政府并未赔偿被告方的答辩意见，在被告某公司、周某未向本院提交足够有效的证据证明该答辩意见的情况下，本院无法查明该答辩意见与本案是否有关联，故对被告某公司、周某的该答辩意见本院无法予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司与被告陈某良签订的合同编号为10043-2018-000001**的《个人借款合同》；二、由被告陈某良在本判决生效后三十日内偿还原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（利息的计算方式为：自2019年2月22日起按月利率3‰计算至借款清偿之日止）；三、原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司对被告湘乡某资产管理有限公司名下的位于湘乡市新湘路办事处北正街1号201-5**，202-5**，203-5**，204-5**，205-5**[不动产权证书号：湘乡国用（2014）第A0303**号，湘房权证湘乡市第000904**号]的资产在本判决第二项确定的被告陈某良所负债务范围内享有优先受偿权；四、被告湘乡某资产管理有限公司、周某对本判决第二项确定的被告陈某良所负债务承担连带清偿责任；五、驳回原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取15553元，由被告陈某良、湘乡某资产管理有限公司、周某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 陈礼仁二〇一九年十一月十五日法官助理 熊彩峰书 记 员 刘 惠《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。