山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异571号 异议人（申请执行人）:江秀兰 被执行人：段有涛 被执行人：段娜 被执行人：孙锡美 被执行人：青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙） 被执行人：青岛润邦投资有限公司 被执行人：孟祥龙 本院在执行申请执行人江秀兰与被执行人段有涛、段娜、孙锡美、青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）、青岛润邦投资有限公司、孟祥龙民间借贷纠纷一案【执行案号：（2015）青执字第387号】中，裁定解除对被执行人青岛润邦投资有限公司根据枣庄市台儿庄区人民法院（2009）台执字第588-3号执行裁定书确认的位于青岛市崂山区香港东路79号淘金花园丽人公寓20号楼（C1型）1单元201、301、302、402、502、601户；2单元202、301、302、401、402、501、601、602户；3单元202、301、302、401、402、501、502、602、701户；19号楼（C2型）1单元301、302、401、501、601户；2单元202、301、302、402、502户房产（以下简称“涉案33套房产”）的查封措施。申请执行人江秀兰向本院提出书面执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人江秀兰向本院提出异议请求：依法撤销（2015）青执字第387号之六执行裁定书。事实和理由：以房巍青为代表的购房者虽撤销了青崂房抵押字第36号抵押权证、（2000）南法经初字第70401号民事判决第四项及（2009）台执字第588-3号裁定书，但无论涉案34套房产所有权最终归属谁，异议人即使丧失对涉案34套房产的抵押权和优先受偿权，但仍然可代为求偿光大银行青岛分行对丽人物业公司的债权，或者丽人物业公司对新大陆公司的债权。根据现有生效法律文书，涉案34套房产目前的登记所有人仍为新大陆公司，涉案34套房产的现行占有人是否为合法具有不确定，法院在未查清的情况下不宜解封。本案实质上是普通债权之间的对抗，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，本案未经登记的34套房产，异议人依法可申请法院查封。 本院查明，江秀兰与段有涛等民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月30日作出（2013）青民四初字第73号民事判决书，判决：一、段有涛、孙锡美于本判决生效之日起十日内偿还江秀兰借款本金2500万元及利息1195万元（自2011年10月28日计算至2013年10月25日，之后的利息按照月利率2%计算至本判决确定的给付之日止）；二、段有涛、孙锡美于本判决生效之日起十日内给付江秀兰律师代理费8万元；三、段娜对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。段娜承担保证责任后，有权向段有涛、孙锡美追偿；四、青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）承担保证责任后，有权向段有涛、孙锡美追偿；五、如青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）未能履行上述第一、二项付款义务，孟祥龙对青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）不能清偿的部分承担连带清偿责任。孟祥龙承担保证责任后，有权向段有涛、孙锡美追偿；六、如青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）未能履行上述第一、二项付款义务，青岛润邦投资有限公司对青岛润邦中小企业联合投资中心（有限合伙）不能清偿的部分承担连带清偿责任。青岛润邦投资有限公司承担保证责任后，有权向段有涛、孙锡美追偿；七、驳回江秀兰的其他诉讼请求。 中国光大银行股份有限公司青岛分行与青岛丽人物业发展有限公司借款合同纠纷一案，2001年2月16日，青岛市市南区人民法院作出（2000）南法经初字第70401号民事判决书，判决：……4.中国光大银行股份有限公司青岛分行作为抵押权人有权依据合同约定对崂山区香港东路79号C1栋公寓、C2栋公寓西单元、中单元合计5954.07（不包括C1、C2两幢公寓中的车库）的房产折价以抵偿青岛丽人物业发展有限公司所欠债务，或对上述抵押房产拍卖、变卖并以所得价款优先受偿。 后青岛丽人物业发展有限公司未履行（2000）南法经初字第70401号民事判决确定的义务，中国光大银行股份有限公司青岛分行向青岛市市南区人民法院申请强制执行。青岛市市南区人民法院作出（2003）南执字第1658号民事裁定书查封淘金花园丽人公寓20号楼（C1型）和淘金花园丽人公寓19号楼（C2型）房屋，共计34套。2004年4月1日，本院作出《通知》，将（2000）南法经初字第70401号民事判决的执行移送青岛市崂山区人民法院执行。执行过程中，中国光大银行股份有限公司青岛分行将（2000）南法经初字第70401号民事判决中未受清偿的债权以100万元的价格转让给北京中产信沅投资有限公司。2007年5月15日青岛市崂山区人民法院作出（2007）崂执字第576号民事裁定书，变更北京中产信沅投资有限公司为案件的申请执行人，原中国光大银行股份有限公司青岛分行在执行案件中的权利义务由北京中产信沅投资有限公司继受。后北京中产信沅投资有限公司将所涉债权转让给北京圣瑞宸国际能源贸易有限公司，北京圣瑞宸国际能源贸易有限公司又转让给青岛天世隆工贸有限公司（现“青岛润邦房地产投资咨询有限公司”），2009年11月24日山东省高级人民法院作出（2009）鲁执指字第84号执行裁定书，将（2000）南法经初字第70401号民事判决书立案执行的涉案借款合同纠纷指定枣庄市台儿庄区人民法院执行。 2011年6月10日，枣庄市台儿庄区人民法院作出（2009）台执字第588-3号执行裁定书，裁定将青岛丽人物业发展有限公司名下淘金花园丽人公寓20号楼（C1型）1单元201、301、302、402、501、502、601户；2单元202、301、302、401、402、501、601、602户；3单元202、301、302、401、402、501、502、602、701户；19号楼（C2型）1单元301、302、401、501、601户；2单元202、301、302、402、502户房屋，共计34套，作价34965278元，交付青岛天世隆工贸有限公司（现“青岛润邦房地产投资咨询有限公司”）抵偿债务，青岛天世隆工贸有限公司（现“青岛润邦房地产投资咨询有限公司”）可持本裁定书至有关机构办理相关产权过户登记手续。 2013年4月15日，本院在（2013）青民四初字第73号一案诉讼过程中查封上述34套房产中除淘金花园丽人公寓20号楼（C1型）1单元501房屋以外的33套房产。 因段有涛等未履行（2013）青民四初字第73号民事判决书确定的义务，江秀兰向本院申请执行，执行案号为（2015）青执字第387号，恢复执行案号为（2017）鲁02执恢164号。执行过程中，本院于2018年3月16日作出（2015）青执字第387号之三执行裁定书，裁定继续查封涉案33套房产。 2015年5月18日，青岛崂山区人民法院作出（2014）崂行初字第12号行政判决书，判决依法撤销青岛市崂山区房地产开发管理局于1998年2月17日核发的青崂房抵押字第036号房屋抵押权证。青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局不服该行政判决，上诉于本院，本院作出（2015）青行终字第397号行政判决书，维持原判。2016年4月15日，青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局将036号抵押权证作废。 2017年3月3日，青岛市市南区人民法院作出（2016）鲁0202民初6268号民事判决书，判决撤销该院作出的（2000）南法经初字第70401号民事判决第四项，即“光大青岛分行作为抵押权人有权依据合同约定对崂山区香港东路79号C1栋公寓、C2栋公寓西单元、中单元合计5954.07（不包括C1、C2两幢公寓中的车库）的房产折价以抵偿丽人物业公司所欠债务，或对上述抵押房产拍卖、变卖并以所得价款优先受偿”。 2018年3月23日，枣庄市台儿庄区人民法院作出（2009）台执字第588-4号执行裁定书，因执行依据第四项已被撤销为由裁定撤销该院作出的（2009）台执字第588-3号执行裁定书。2019年3月6日，本院作出（2015）青执字第387号之六执行裁定书，裁定解除对涉案33套房产的查封措施。异议人不服该裁定，向本院提出异议申请。 本院认为，一、关于涉案房产的数量。异议人江秀兰在异议申请书中对本院解封34套房产提出异议。经本院查明的事实，本院在诉讼过程中查封了枣庄市台儿庄区人民法院（2009）台执字第588-3号执行裁定书确定的34套房产中除淘金花园丽人公寓20号楼（C1型）1单元501房屋以外的33套房产。执行过程中续封、解封的房产数亦为该33套房产。故异议人江秀兰实质系对解封涉案33套房产提出异议。二、异议人江秀兰的异议请求能否成立。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本院在诉讼及执行过程中查封涉案33套房产，系基于枣庄市台儿庄区人民法院（2009）台执字第588-3号执行裁定书，现该执行裁定书已被枣庄市台儿庄区人民法院（2009）台执字第588-4号执行裁定书撤销，涉案33套房产已不属于被执行人的财产，故本院作出（2015）青执字第387号之六执行裁定书，裁定解除对涉案33套房产的查封措施，具有事实与法律依据。异议人江秀兰的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款之规定，裁定： 驳回异议人江秀兰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  伍亚荣 审判员  焦兴凯 审判员  刁培峰 二〇一九年十一月二十六日 法官助理 李兰兰 书记员陈春阳