福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0103执异55号 异议人(被执行人):海祥房地产（建阳）有限公司，住所地：福建省南平市建阳区和顺景园******，统一社会信用代码：91350784579297121D。 法定代表人：郭翰斯。 申请执行人：余忠勇，男，1976年10月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托代理人：陈晓东、刘仲华，系福建航嘉律师事务所律师。 被执行人：福建盛世华轩投资有限公司，住，住所地：福建省福州市鼓楼区六一北路西侧金源花园**（源盛大厦）****一社会信用代码：9135010055322790XB。 法定代表人：郑立积。 被执行人：阮孙华，男，1976年10月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：肖仙眉，女，1978年12月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：占东锋，男，1969年12月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：刘昇，女，1971年10月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 在本院执行申请执行人余忠勇与被执行人福建盛世华轩投资有限公司（以下简称：盛世华轩公司）、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司（以下简称：海祥房地产公司）民间借贷纠纷一案，异议人海祥房地产公司对本院冻结其银行存款及房产的执行行为不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人海祥房地产公司称：1、解除对异议人银行账户的冻结，并转回被划转的款项；2、解除对异议人房产（山水锦城16#楼11501、11601、11701、11801、11901单元）的超标的查封。事实和理由如下 一、关于超标的冻结，贵院于2019年1月28日作出（2019）闽0103执129号《执行裁定书》，裁定“冻结被执行人福建盛世华轩投资有限公司、阮孙华、肖仙梅、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司银行存款人民币14500810.4元，期限一年。”然，截至目前，贵院实际已对异议人所有的五个银行账户进行冻结，冻结总金额合计58290299.59元，已远远超过执行标的金额14500810.4元，实属超标的冻结。异议人被冻结的账户信息如下：                            账号                       开户行名称                       银行查询的被冻结额度                               35001677207052511298                       中国建设银行建阳支行                       11436454.50                               35050167720700000015                       中国建设银行建阳支行                       10811977.03                               35050167720700000017                       中国建设银行建阳支行                       10739736.11                               35001677207052508887                       中国建设银行建阳支行                       11406453.31                               1406040819600102697                       中国工商银行建阳支行                       13895678.64                               合计                       58290299.59                二、关于超标的查封，贵院除已冻结了异议人总金额合计58290299.59元的5个银行账户外，还就诉讼保全标的5套住宅房产（异议人所有的山水锦城16#楼11501、11601、11701、11801、11901单元，合计707平方米）进行查封，就异议人所有的山水锦城7#楼2#-11#共9间商业房产（合计1329.19平方米）进行查封。根据近期异议人委托福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司做出的《房产估价报告》（报告编号：闽武夷评房（2018）H6164号，出具日期：2018年11月1日），山水锦城7#楼1#商业房产评估单价为14507元/㎡。参照此标准，异议人被冻结的7#楼9间商业房产的价值已经达到了19282559.33元。仅该被查封的9间商业房产的价值已经足以覆盖本案被执行的全部金额。贵院明显存在超标的查封的情形。 另，贵院已从前述5个银行账户中已实际划转1956328.8元，且异议人并非唯一被执行对象，被执行人福建盛世华轩投资有限公司提供了可供执行的抵押物，其他被执行人亦有财产可供执行。基于上述情况，贵院目前对异议人财产的冻结和查封额度已经大大超过了应执行的标的。贵院的上述执行行为已经使异议人遭受极大损失，日常经营无法正常开展，引发一系列问题。目前异议人已无力支付员工工资、应纳税款等费用，公司经营已陷入困境。综上所述，贵院的前述冻结、查封行为与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”的规定不符，存在明显错误，异议人特向贵院申请解除对异议人银行账户的冻结并转回被划转的款项、解除对异议人住宅房产的超标的查封。 异议人海祥房地产公司为支持其主张，向本院提供2018年11月1日福建武夷资产评估房地产土地评估有限公司出具的闽武夷评报房（2018）H6164号房地产评估报告，证明本院对其查封冻结的财产超过执行标的。 申请执行人余忠勇辩称：根据申请执行人提供的南平市中级人民法院执行异议人的同一坐落房产的《房地产评估报告》、拍卖公告、变卖公告答辩如下：1、异议人被查封住宅房产单价约为70.966万÷141.41m2=5018.45元，本案查封异议人707m2住宅房产，则涉及查封住宅房产总价为3548049元；2、异议人根据闽武评房（2018）H6164号《房产估价报告》提出被查封的商业房产单价为14507元/m2不能反映真实的市场价格。因在南平市中级人民法院的变卖公告中，对评估价为209.53万元的被执行人同一坐落商业房产的起拍价定为117.3368万（占评估价的56%），那么涉及查封的商业房产总价为14507元/m2×56%×1329.19m2=10798233.22元。3、截止2019年7月22日本案本息、律师费、保全费、迟延履行的债务利息总额为15454514.78，加上受理费135529元、执行费114527元合计为15704570元，而被查封的住宅、商业房产总价及划扣存款合计为10798233.22+3548049+1956328.8=16302611.02元。综上，异议人被查封的住宅、商业房产总价及划扣存款合计16302611.02元与申请人的本息等款项金额大体相当，考虑到申请执行的利息及迟延履行的债务利息每月递增的因素，异议人关于超额查封的理由不足，要求解除银行账户冻结，转回划扣款项，解除住宅房产查封的请求没有依据，应当驳回。 申请执行人余忠勇向本院提交2019年3月16日江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的闽金土地房估[2019]第NP227号房地产评估报告，证明本院对异议人查封冻结的财产未超过执行标的。 被执行人盛世华轩公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。 本院查明：本院在审理原告余忠勇与被告盛世华轩公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产公司民间借贷纠纷一案，依据原告申请，于2015年10月16日作出（2015）台立保字第25号民事裁定书，内容为“立即冻结被申请人福建盛世华轩投资有限公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司名下的银行存款，或者其他等值财产，已价值人民币5831507元为限”，并作出（2015）台执保字第196-1号协助执行通知书，通知福州市房屋登记中心协助冻结：一、立即冻结被告占东峰名下位于福州市鼓楼区××单元及××＃附属间的房产（权证号：××号），冻结期限三年；二、立即冻结被告占东峰名下位于福州市鼓楼区××江××路××省湖前小区××＃楼××单元的房产（权证号：××号），冻结期限三年；三、立即冻结被告阮孙华名下位于福州市晋安区××北路××域××郡花园××高层××＃××单元的房产（权证号：××号），冻结期限为三年。本院又于2015年10月22日作出（2015）台执保字第196-2号协助执行通知书，通知南平市建阳区房管所协助冻结海祥房地产（建阳）有限公司名下位于南平市建阳区××街道理学街××号（山水锦城）16幢11501、11601、11701、11801、11901号房产，冻结期限为三年。2018年10月10日，因上述冻结房产的冻结期限已到，本院又作出（2015）台民初字第3566号民事裁定书，继续冻结了上述房产。 2017年3月22日本院就本案作出（2015）台民初字第3566号民事判决书，判决确定：“一、被告福建盛世华轩投资有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告余忠勇偿还借款本金7776662元及利息（利息自2015年7月11日起按照月利率2%的标准支付至款项还清之日止），并支付原告余忠勇实现债权付出的律师代理费18万元及诉讼财产保全责任保险费22159.73元。二、被告阮孙华、被告肖仙眉、被告占东锋、被告刘昇、被告海祥房地产（建阳）有限公司均对上述第一项判决金额向原告余忠勇承担连带清偿责任。三、原告余忠勇在第一项判决金额范围内对被告福建盛世华轩投资有限公司持有的被告海祥房地产（建阳）有限公司10%股权（出质股权数额为500万元）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告余忠勇其他的诉讼请求。”被告海祥房地产公司对判决不服向福州市中间人民法院提出上诉，2018年10月25日，福州市中间人民法院作出（2017）闽01民终4563号民事判决书。判决确定：“一、维持福建省台江区人民法院（2015）台民初字第3566号民事判决书第二、三、四项：二、变更福建省台江区人民法院（2015）台民初字第3566号民事判决书第一项为：“福建盛世华轩投资有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告余忠勇偿还借款本金7624303元及利息（以7624303元为基数，按月息2%的标准，从2015年7月11日计至实际还款之日止），并支付原告余忠勇实现债权付出的律师代理费180000元及诉讼财产保全责任保险费22159.73元。”，并于2018年12月10日发生法律效力。因被告未按判决书履行，原告向本院申请执行，本院依法予以立案执行。 本院在执行中，于2019年1月28日作出（2019）闽0103执129号执行裁定书，内容为“立即冻结被执行人福建盛世华轩投资有限公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司名下的银行存款人民币14500810.4元，期限一年”。并分别通知农行建阳支行城区分理处、工行建阳支行、建行建阳支行对被执行人海祥房地产公司的银行账号存款进行冻结，在建行建阳支行本院冻结被执行人海祥房地产公司五个存款账户，实际冻结银行存款金额747393.54元。在工行建阳支行本院冻结被执行人海祥房地产公一个存款账户，实际冻结银行存款金额5131.76元。在农行建阳支行城区分理处本院轮候冻结被执行人海祥房地产一个存款账户，未实际冻结到银行存款。 本院又于2019年3月6日作出（2019）闽0103执129号之一执行裁定书，内容为“划拨被执行人福建盛世华轩投资有限公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司名下的银行存款人民币14500810.4元。”，并通知建行建阳支行对被执行人海祥房地产公司的银行账号存款进行扣划，共计扣划1351197.05元。本院又通知工行建阳支行对被执行人海祥房地产公司的银行账号存款进行扣划，共计扣划605131.76元。综上，本院共计扣划被执行人海祥房地产公司的银行账号存款1956328.81元。 本院再于2019年3月12日作出（2019）闽0103执129号之二执行裁定书，内容为“一、扣留、提取被执行人福建盛世华轩投资有限公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司应当履行义务部分的收入（详见协助执行通知书）。二、查封、扣押、冻结被执行人福建盛世华轩投资有限公司、阮孙华、肖仙眉、占东锋、刘昇、海祥房地产（建阳）有限公司应当履行义务部分的其他财产（详见协助执行通知书）。”，并通知南平市建阳区不动产登记中心冻结了被执行人海祥房地产公司名下坐落于南平市建阳区××街道理学街××号（山水锦城）7、8、9幢店面房屋的所有权（实际冻结房屋为山水锦城7幢-1~1层2、3、5、6、7、8、9、10、11店），查封期限三年。 异议人海祥房地产公司对此不服，以本院查封冻结的财产超出执行标的为由向本院提出书面异议。 另查明，异议提出后，申请人与异议人海祥房地产公司在本院主持下，通过摇号选择评估机构的方式，选择福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司对本院查封的位于南平市建阳区××街道理学街××号（山水锦城）16幢11501、11601、11701、11801、11901号房产、7、8、9幢店面房屋的所有权（实际冻结房屋为山水锦城7幢-1~1层2、3、5、6、7、8、9、10、11店）进行评估，2019年3月12日福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司向本院出具评估报告，南平市建阳区××街道理学街××号（山水锦城）16幢11501、11601、11701、11801、11901号房产评估价为429.4万元，7、8、9幢店面房屋的所有权（实际冻结房屋为山水锦城7幢-1~1层2、3、5、6、7、8、9、10、11店）评估价为1778.3万元。上述房产评估价合计2207.7万元。另，截止至2019年11月25日，被告盛世华轩公司尚欠原告本金、利息、迟延履行金、律师费、执行费等合计16835467.23元。 再查，南平市中级人民法院于2019年5月至6月间，曾对被执行人海祥房地产公司在南平市建阳区××街道理学街××号（山水锦城）的住宅及店面进行拍卖，住宅成交价均在评估中的70%左右，店面均经二次流拍未能成交。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）款规定“当事人、利害关系人认为执行过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查；（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”，本案中，异议人海祥房地产公司对本院执行中冻结其财产的执行行为提出异议应依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，被告盛世华轩公司截止至2019年11月25日尚欠原告本金、利息、迟延履行金、律师费、执行费等合计16835467.23元，除已执行到位的银行存款1956328.81元，被告盛世华轩公司截止至2019年11月25日尚欠原告各项欠款1480余万。本院在异议人海祥房地产公司提出异议后对讼争房产进行评估，南平市建阳区××街道理学街××号（山水锦城）16幢11501、11601、11701、11801、11901号房产评估价为429.4万元，7、8、9幢店面房屋的所有权（实际冻结房屋为山水锦城7幢-1~1层2、3、5、6、7、8、9、10、11店）评估价为1778.3万元。参考南平市中级人民法院于2019年5月至6月间拍卖同一地点的房产成交情况分析，本院查封的异议人财产并未明显超标的，故异议人的异议主张，缺乏相应依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一条第（一）款规定，裁定如下： 驳回异议人海祥房地产（建阳）有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长 刘 宏 审判员 黄旭东 审判员 林 赫 二〇一九年十一月二十九日 书记员 刘兮鋭 附：本案适用的主要法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议; （二）......