福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2807号 原告：福建省茗宿酒店投资管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区福马路**地上**、地上**。统一社会信用代码：91350100399369773D。 法定代表人：肖权，总经理。 委托诉讼代理人：林天敏，福建凯旭律师事务所律师。 被告：方振相，男，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。 被告：福建璞宿酒店投资管理有限公司，住，住所地福建省福州市晋安区福马路**********一社会信用代码：91350100MA324LF92G。 法定代表人：叶典华，执行董事。 委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。 原告福建省茗宿酒店投资管理有限公司(以下简称茗宿酒店)与被告方振相、福建璞宿酒店投资管理有限公司(以下简称璞宿酒店)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茗宿酒店的委托诉讼代理人林天敏，被告方振相、被告璞宿酒店的法定代表人叶典华及其两被告的委托诉讼代理人陈玉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茗宿酒店向本院提出诉讼请求：判令1.被告支付原告自2019年2月至5月欠付的租金624240元（156060元/月）及5月电费18518元，合计642758元；2.被告按2019年5月的租金标准支付原告至返还租赁场所之日止的占用费；3.解除双方签订的《商铺租赁合同》；4.方振相、璞宿酒店对欠付租金及占用费承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除双方签订的《商铺租赁合同》；2.璞宿酒店支付原告2019年2月至5月欠付的租金624240元（156060元/月）及5月电费18518元，合计642758元；3.璞宿酒店按2019年5月的租金标准支付原告至返还租赁场所之日止的占用费。事实与理由：原告与方振相于2015年5月8日签订《商铺租赁合同》，约定方振相承租福州市晋安区199号一、四、五、六层约3773㎡经营酒店客房，租期自2015年8月14日起至2023年8月13日止，以整体计租方式计算月租金为15000元（含公摊），每年递增2%。合同签订后，双方进行了交接，被告方振相对租赁场所进行设计装修，并于2015年6月18日以租赁场所为住所地注册成立了璞宿酒店。 2018年8月，方振相以交付的租赁使用面积不足为由，向晋安区法院提起诉讼，自认璞宿酒店为其与叶典华共同创办，璞宿酒店实际使用租赁物，原告每月向璞宿酒店出具租金票据。2019年5月9日，晋安区法院作出一审判决，驳回方振相的诉讼请求，认定双方的租赁合同合法有效，双方应按约履行，方振相在交接及合同履行期间未对租赁物的交付提出异议，并已实际装修经营，且月租金系按整体计租，并非按面积计算，被告拒付2019年2月至5月的租金624240元及5月（4月7日-5月6日时段）电费18518元，且不按约定向原告统一缴付租赁物3月、4月的电费，而径直向供电部门缴纳，导致原告日常管理出现混乱。被告的行为已构成根本违约，根据合同约定，原告可依法解除合同。请求支持原告的诉讼请求。 方振相、璞宿酒店辩称，同意解除合同，但原告已无权收取租金，原告的诉请没有法律依据。案涉租赁物的业主系福州汇侨实业有限公司（以下简称“汇侨实业公司”），汇侨实业公司将案涉租赁物出租给福州好又多百货有限公司五里亭分公司（以下简称“好又多公司”），好又多公司转租给蒋建东，蒋建东又以茗宿酒店的名义转租给璞宿酒店。从上述租赁关系可知，好又多公司、蒋建东及茗宿酒店收取租金的权利全部来源于汇侨实业公司。根据汇侨实业公司出具给好又多公司的《复函》可知，案涉租赁物的产权人汇侨实业公司于2018年12月25日通知承租人好又多公司，以“案涉租赁物被政府征收”为由解除与好又多公司的租赁合同，并承诺不再收取好又多公司后续租金并退还保证金。无论是蒋建东还是茗宿酒店作为次承租人，都失去继续收取租金的基础，故自2018年12月25日起，茗宿酒店无权再就案涉租赁物向璞宿酒店收取租金。请求驳回茗宿酒店的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2002年，汇侨实业公司与好又多公司签订商铺租赁合同，约定汇侨实业公司将其位于晋安区福马路199号面积约31095㎡的房屋出租给好又多公司用于经营好又多商场，租赁期限自2002年4月1日至2022年6月30日止。 2014年，好又多公司与茗宿酒店签订租赁合同约定，好又多公司将位于晋安区，面积约3000㎡出租给茗宿酒店，租赁期限自2014年7月1日起至2022年6月30日止。 2015年5月8日，茗宿酒店与方振相、叶典华签订商铺租赁合同约定，茗宿酒店将位于晋安区㎡）、四层（730㎡）、五层（2447㎡）、六层（502㎡、空地约1803㎡，面积除沃尔玛使用外都属于酒店使用范围）商铺，建筑面积约3773㎡（以红线部分测量为准）出租给方振相、叶典华用于经营酒店客房；免租期自2015年5月1日至2015年8月14日，租赁期限自2015年8月14日至2023年8月13日；月租金150000元，逐年递增2%，合同签订时，方振相、叶典华应足额缴纳履约保证金450000元，合同终止后，在未给茗宿酒店造成损失的前提下，一次性无息退还；双方同意在租期内，租赁物因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，合同终止，茗宿酒店承担责任。合同签订当日，双方签订补充协议约定，租金每月15万元，签订合同时押三付二（即支付三个月租金作为押金、支付两个月租金），之后按每月支付下月租金；合同前2年租金不变，第三年起按每年3%递增；酒店水电费须与电力公司和沃尔玛所提供的发票价格同步由方振相、叶典华自行支付。 2016年，汇侨实业公司出具同意转租证明，书面同意好又多公司将其承租的晋安区福马路199号1座一层、四层、五层的商业用房转租给茗宿酒店作为经营酒店使用，并同意茗宿酒店将其承租的上述房屋转租给璞宿酒店作为酒店经营使用。 2018年6月22日，福州市晋安区人民政府发布房屋征收告知书，拟对福马路南侧范围内国有土地上所有房屋(原福州汇侨实业有限公司地块)实施征收。同年12月25日，汇侨实业公司复函好又多公司称：双方的租赁合同已因政府征收行为解除，汇侨实业公司不再收取好又多公司后续租金，并尽快提供指定账户以便退回保证金；关于转租的次承租人征收补偿事宜，请好又多公司立即提交真实、完整的转租合同，以便确定相应的征收补偿事宜，尽快完成租赁房屋的全部移交。 2019年2月18日、3月18日，好又多公司两次致函原告原股东蒋建东称，双方的租赁协议因政府征收已于2018年12月25日解除，分别要求原告在2月25日、3月25日将租赁物恢复原状并将剩余物品搬离。4月1日，茗宿酒店向璞宿酒店催收2019年2、3月租金及1至3月水电费，合计374748元。璞宿酒店未交纳，茗宿酒店遂诉至本院。 另，2015年6月19日，方振相、叶典华共同出资注册成立璞宿酒店，酒店住所地登记为晋安区，叶典华为璞宿酒店法定代表人。 综上事实，本院认为：汇侨实业公司作为案涉租赁物的所有权人，其将案涉租赁物出租给好又多公司后，同意好又多公司及茗宿酒店的转租行为，故汇侨实业公司与好又多公司之间为出租合同关系、好又多与茗宿酒店之间形成转租合同关系、茗宿酒店与璞宿酒店亦形成转租合同关系，在前述租赁合同关系中汇侨实业公司为出租人、好又多公司为承租人、茗宿酒店、璞宿酒店均为次承租人。茗宿酒店与方振相、叶典华(即璞宿酒店)签订的转租合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效之合同，双方均应依约履行合同义务。汇侨实业公司于2018年12月25日解除与好又多公司的租赁合同后，好又多公司丧失租赁权，不再拥有继续占有、使用(包括转租)租赁物的权利，因此好又多公司与茗宿酒店、茗宿酒店与璞宿酒店订立的转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在而不得不终止。茗宿酒店作为次承租人，其占有、使用(包括转租)租赁物的权利亦随之终止,茗宿酒店与璞宿酒店之间转租合同的履行期限因前述合同的解除而提前终止，现茗宿酒店请求解除合同，璞宿酒店亦表示同意，本院予以准许。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。案涉租赁合同终止履行后，璞宿酒店仍占有使用租赁物，根据上述规定，璞宿酒店负有支付占有使用费的义务，但该权利应由案涉租赁物的所有权人即出租人汇侨实业公司行使，而非茗宿酒店。茗宿酒店未提供证据证明前述租赁合同解除后，汇侨实业公司及好又多公司仍向其收取占有使用费，其请求璞宿酒店支付转租合同终止后2019年2月至5月的租金或占有使用费，亦无依据，不能支持。 根据转租合同的补充协议约定，水电费由方振相、叶典华自行支付，茗宿酒店未提供证据证明其代被告支付了5月的电费，其请求方振相、璞宿酒店向其支付5月的电费18518元，缺乏事实依据，且与合同约定不符，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院的解释》第十六条、第十八条规定,判决如下： 一、解除原告福建省茗宿酒店投资管理有限公司与被告方振相、福建璞宿酒店投资管理有限公司于2015年5月8日签订的租赁合同； 二、驳回原告福建省茗宿酒店投资管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费36764元，由原告福建省茗宿酒店投资管理有限公司负担36000元，由被告福建璞宿酒店投资管理有限公司负担764元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴仕红 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  张 辉 二〇一九年十一月十日 书 记 员  黄静晶 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。