浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初15047号 原告:杨忠民，男，1966年10月18日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住浙江省义乌市。 被告：楼晓春，男，1964年4月11日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市，现住江西省上饶市玉山县。 被告：楼苏仙，女，1963年9月29日出生，汉族，农民，户籍地浙江省义乌市，现住江西省上饶市玉山县。 被告：江西原生源化工有限公司，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇金山工业园区。 法定代表人：楼晓春，董事长。 被告：江西原生源房地产有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇甘露园1号。 法定代表人：楼晓春，董事长。 原告杨忠民与被告楼晓春、楼苏仙、江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日、11月12日公开开庭进行了审理。原告杨忠民；被告楼晓春、楼苏仙、江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨忠民向本院提出诉讼请求：一、判决第一、二被告偿还借款本金800万元及利息（自2007年8月15日起按年利率24%计付至实际履行完毕之日止）。二、判决第三、四被告对上述借款承担连带清偿责任。三、判决原告对第一、二被告所持有的江西原生源房地产有限公司、江西原生源化工有限公司的股权变价后所得价款就上述第一项款项和案件受理费在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、判决原告第一、二被告所有的“江滨花园”52套排屋变价后所得价款就上述第一项款项和案件受理费在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实与理由：2007年8月15日，第一、二被告向原告借款2150万元，双方签订借款合同一张，载明：按年利率20%计付利息，借款期限为2007年8月15日至2008年8月14日。第三被告江西原生源房地产有限公司、第四被告江西原生源化工有限公司为该借款提供担保，并由第一、二被告以其所持有的第三、四被告的股权及第一、二被告所有的“江滨花园”52套排屋提供抵押担保。后双方约定将借款本金变更为800万元，原告通过银行汇款方式交付借款本金800万元。现借款到期，经原告多次催讨，第一、二被告拒不还款，第三、四被告拒不承担担保责任。 被告楼晓春、楼苏仙、江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司辩称，第三被告当时因资金紧张向原告借款，所借款项及相关约定属实，因第三、四被告投资的工程一直没有开工，造成资金链断裂，所以一直无法偿还借款。 原告就其诉讼主张举证及被告质证如下： 一、借款合同一份，以证明第一、二被告向原告借款800万元，第三、四被告担保的事实。二、义乌市银行本票申请书、农业银行进账单各二份，以证明原告将借款800万元交付给被告的事实。三、2008年11月6日原、被告签订的还款协议书一份（金华中院档案件），以证明2007年8月15日借款合同到期以后，原告到江西催款，在2008年11月6日原被告又签订了还款协议，第三、四被告作为担保人，担保期限延长至楼晓春归还全部款项为止。四、2010浙金商初字第3号民事裁定书一份，以证明涉案借款原告曾向金华中院提起诉讼，后撤诉。四被告质证意见，对原告所举的证据无异议。 四被告未举证。 本院对原告所举的证据予以认定。 经审理查明，2007年8月15日，以原告杨忠民为甲方，以被告楼晓春、楼苏仙为乙方，以江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司为乙方担保人，各方签订借款合同，约定，乙方系江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司股东，因江西原生源房地产有限公司开发江西省玉山县“滨江花园”项目以及江西原生源化工有限公司投产，乙方需对以上二公司进一步投入资金；基于以上用途，乙方向甲方借款2150万元，借款期限自2007年8月15日至2008年8月14日，年利率20%，逾期还款，再按0.2%/日计付违约金。乙方确保所借资金全部投入“滨江花园”项目及化工公司基建、生产使用，乙方以其持有的房产公司、化工公司股权提供质押担保，乙方所控制的房产公司、化工公司为乙方提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起12个月，担保范围包括借款本息、实现债权的费用，同时房产公司将“滨江花园”52套（图纸中编号1-52）排屋抵押给甲方等等。合同签订后，原告于当日将110万元、690万元经义乌农村合作银行、稠州商业银行转入被告楼苏仙农行账户。 因被告未按期还款，2008年11月6日，以杨忠民为甲方、以楼晓春为乙方、以江西原生源房地产有限公司为丙方、以江西原生源化工有限公司为丁方签订还款协议，约定：乙方于2008年12月20日前返还原告借款本金、利息、违约金2132万元，逾期还款，按所欠金额的0.2%/日支付违约金，丙方、丁方在原借款合同中的保证义务延长至乙方返还全部款项止等等。 因被告未按还款协议履行还款义务，原告于2009年11月16日向金华市中级人民法院提起诉讼。金华市中级人民法院在审理过程中，案涉借款介绍人楼*丁告诉原告，江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司两家企业有国有企业收购，为了不影响收购，动员原告向金华市中级人民法院撤回起诉。原告于2010年5月26日申请撤诉，金华市中级人民法院于2010年5月26日作出（2010）浙金商初字第3号民事裁定：准许原告撤回对被告被告楼晓春、楼苏仙、江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司的起诉，案件受理费79426元，由原告杨忠民承担。后原告杨忠民每年均几次到江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司催款，但均未果。江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司至今也未被其他企业收购。 本院认为，本案原告与被告楼晓春、楼苏仙、江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司签订2150万元借款担保合同后，原告实际交付借款人楼晓春、楼苏仙800万元，该800万元楼晓春、楼苏仙至今未还，被告楼晓春、楼苏仙作为借款人，依法承担还本付息责任。关于利息，借款合同约定，借款期限内即2007年8月15日至2008年8月14日，年利率20%，逾期还款，再按0.2%/日计付违约金，故2007年8月15日至2008年8月14日期间的利率按年利率20%计付，2008年8月15日始的利率按年利率24%计付。2008年11月6日，还款协议约定，江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司的保证期间延长至被告楼晓春、楼苏仙还清全部款项止，应依法视为约定不明，保证期间本院依法确认为主债务履行期届满之日起二年，即2008年12月20日起二年，原告于2009年11月16日向金华市中级人民法院提起诉讼，原告要求被告江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司承担保证责任，从2009年11月16起，开始计算保证合同的诉讼时效。故被告江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司依法对被告楼晓春、楼苏仙拖欠的借款本息承担连带清偿责任。物权法规定，以股权出质，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。原、被告间约定被告楼晓春、楼苏仙以其持有的江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司股权提供质押担保，但质权未经工商行政管理部门办理出质登记，故原告对被告楼晓春、楼苏仙所持有的江西原生源房地产有限公司、江西原生源化工有限公司的股权变价后所得价款优先受偿主张，不予支持。关于原告对被告楼晓春、楼苏仙主张的“江滨花园”52套排屋变价后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，所谓的“江滨花园”52套排屋至今尚停留在图纸上，办理抵押登记的条件尚不具备，故原告的该项请求不予支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下： 一、被告楼晓春、楼苏仙于本判决生效后十日内返还原告杨忠民借款本金800万元及利息（2007年8月15日至2008年8月14日的利息按年利率20%计算，2008年8月15日时至清偿之日止的利息按年利率24%计算）。 二、被告江西原生源化工有限公司、江西原生源房地产有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。 三、驳回原告杨忠民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198173元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  吕兴文 人民陪审员  朱 政 人民陪审员  楼教云 二〇一九年十一月十九日 代书 记员  成丽丹