辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15364号上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区人民政府，住所地沈阳市浑**世纪路**。法定代表人：王心宇，政府区长。委托诉讼代理人：唐宁，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴建平，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车光昇，男，1956年4月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘世冰，辽宁方圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明，女，1956年10月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘世冰，辽宁方圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王福英，女，1930年8月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：穆秀珍，女，1954年12月17日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：穆文学，男，1963年4月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人沈阳市浑南区人民政府与被上诉人车光昇、杨明、王福英、穆秀珍、穆文学返还原物纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2018）辽0103民初18794号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳市浑南区人民政府上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院判决上诉人对被上诉人王福英、穆秀珍给付房屋使用费承担连带责任没有法律依据；二、本案被上诉人车光昇、杨明所主张的房屋使用费，是因王福英、穆秀珍侵权行为所产生，基于该侵权行为所产生的房屋使用费，上诉人不承担任何给付责任。车光昇、杨明答辩：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。王福英、穆秀珍、穆文学未答辩。车光昇、杨明向一审法院起诉请求：一、判令被告王福英、穆秀英、穆文学立即停止侵害，并将坐落在沈阳市沈河区东贸路81-3号122房屋腾出返还原告；二、判令被告王福英、穆秀英、穆文学支付房屋使用费每月1500元，自2017年3月1日起至被告将房屋交付原告止；三、判令被告沈阳市浑南区人民政府对上述第二项给付义务承担连带责任；四、四被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：坐落于沈阳市沈河区房屋，建筑面积93.61平方米，系原告车光昇、杨明夫妻共有，于2010年2月取得房屋产权证。2009年7月16日，沈阳市浑南区人民政府以案外人李明的名义与二原告签订房屋租赁协议，租赁上述房屋，租期3个月，交纳了三个月的房屋租金人民币3300元（自2009年7月16日至2009年10月16日，月租金人民币1100元）。租赁协议到期后，二原告发现诉争房屋由穆金魁及其妻王福英居住使用，于2010年7月26日起诉来院，要求腾房并给付2009年10月16日起至给付之日止的房屋租金，一审法院于2012年2月9日作出（2010）沈河民二初字第1463号民事判决，要求被告沈阳市浑南区人民政府支付二原告2009年10月16日至2012年2月16日房屋使用费30800元。但对二原告要求被告穆金魁返还房屋的主张未予支持。二原告不服，提出上诉，本院于2012年9月18日作出（2012）沈中民二终字第1762号民事判决，维持原判。二原告又于2014年5月4日起诉至一审法院，要求沈阳市浑南区政府、穆金魁返还房屋并给付2012年2月17日至2014年4月30日房租。一审法院于2014年9月11日作出（2014）沈河民二初字第449号民事判决，判令被告沈阳市浑南区政府于判决生效之日起10日内一次性支付二原告房屋使用费29077元；被告穆金魁于判决生效之日起30日内将涉案房屋返还二原告。被告穆金魁不服，提起上诉。本院于2014年11月26日作出（2014）沈中民二终字第2691号民事判决书，维持原判。因穆金魁未履行义务，二原告申请执行，执行中穆金魁于2015年9月16日去世，其妻子王福英在涉案房屋居住，由其女儿穆秀珍照顾日常生活。2018年10月15日，本院作出（2018）辽01执616号执行裁定，以金钱义务已履行完毕，穆金魁死亡，无房屋腾退义务人为由，对（2014）沈河民二初字第449号民事判决终结执行。二原告未实际取得诉争房屋。2016年3月16日，二原告再次来院起诉，要求被告沈阳市浑南区人民政府、王福英、穆秀珍自2014年4月30日起至实际将房屋交付给原告之日止，按每月1100元向原告支付房屋使用费38500元（暂计算至2017年2月28日）；一审法院于2017年3月16日作出（2016）辽0103民初2570号民事判决，判决：一、被告王福英、穆秀珍于本判决生效之日起10日内，一次性支付原告车光昇、杨明房屋使用费人民币37400元；二、被告沈阳市浑南区人民政府对上述判项承担连带责任；三、驳回原告车光昇、杨明的其他诉讼请求。被告沈阳市浑南区人民政府不服，提出上诉，本院于2017年8月30日作出（2017）辽01民终8818号民事判决，变更第一项为被告王福英于本判决生效之日起10日内，一次性支付原告车光昇、杨明房屋使用费人民币37400元；维持第二项，即被告沈阳市浑南区人民政府对上述判项承担连带责任；现因王福英、穆秀珍仍未腾出涉案房屋返还原告，二原告再次起诉来院。一审法院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护，房屋租赁合同到期后，房屋所有人有权要求承租人返还房屋，并支付租金。根据生效判决，可以认定被告沈阳市浑南区人民政府因拆迁问题，为临时安置穆金魁以案外人李明的名义租用的诉争房屋，被告沈阳市浑**人民政府系实际承租人，但实际居住人原为穆金魁（现为王福英、穆秀珍）。房屋租赁合同到期后，承租人及实际居住人没有返还房屋，形成事实上的不定期租赁合同关系，二原告随时可以要求解除租赁合同关系，要求腾房。另外，根据一审法院（2014）沈河民二初字第449号民事判决及本院（2014）沈中民二终字第2691号民事判决，已要求穆金魁将涉案房屋返还二原告。因执行中穆金魁去世，无房屋腾退义务人而终结执行。亦导致二原告就返还诉争房屋另行提起本诉。现穆金魁、王福英与被告沈阳市浑南区人民政府关于拆迁安置问题已经法院行政判决书确认，仍占用诉争房屋确有不当，因穆金魁已去世，当下使用诉争房屋的是被告王福英、穆秀珍，对二原告要求实际使用人被告王福英、穆秀珍返还房屋的主张，应予支持。因二原告未能提供被告穆文学在诉争房屋居住的相关证据，且被告王福英、穆秀珍亦表示被告穆文学不在诉争房屋居住，仅是偶尔来此看望母亲，故对二原告要求被告穆文学返还诉争房屋，支付房屋使用费的主张，不予支持。关于二原告要求众被告给付房屋占用费的诉讼请求，一审法院认为房屋租赁合同到期后，承租人及实际居住人没有返还房屋，形成事实上的不定期租赁合同关系，承租人未给付房屋租金的应比照原房租价款每月1100元计算，2017年3月1日至2018年11月30日（共计21个月）期间的房屋占用费用为23100元。关于被告沈阳市浑南区人民政府提出原告提起本诉不符合法律规定，应通过执行程序主张权利。要求浑南区政府就房屋使用费承担连带责任，没有法律依据，应由王福英等人向原告支付房屋使用费的抗辩。一审法院认为，本案纠纷产生系因穆金魁死亡，无房屋腾退义务人，导致（2014）沈河民二初字第449号民事判决终结执行，二原告未实际取得诉争房屋所致，其根源为被告沈阳市浑南区人民政府为拆迁需要，隐瞒租赁用途，以案外人李明的名义向二原告租赁诉争房屋用于临时安置王福英、穆金魁造成。本案纠纷的引起与被告沈阳市浑南区人民政府存在必然联系，故二原告提起本诉并无不当，因诉争房屋目前的实际使用人为王福英、穆秀珍，被告沈阳市浑南区人民政府虽无返还诉争房屋的义务，但对二原告主张的房屋使用费应承担连带责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告王福英、穆秀珍于本判决生效之日起10日内，一次性支付原告车光昇、杨明房屋使用费人民币23100元；二、被告王福英、穆秀珍于本判决生效之日起30日内，将位于沈阳市沈河区腾出并交还原告车光昇、杨明；三、被告沈阳市浑南区人民政府对上述第一项给付义务承担连带责任；四、驳回原告车光昇、杨明的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10130元，由被告王福英、穆秀珍、沈阳市浑南区人民政府负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，沈阳市浑南区人民政府于2009年7月16日以案外人李明的名义与车光昇、杨明签订房屋租赁协议，租赁案涉房屋，故沈阳市浑**人民政府为实际承租人。本院于2017年8月30日作出（2017）辽01民终8818号民事判决，变更一审法院（2016）辽0103民初2570号民事判决第一项为被告王福英于本判决生效之日起10日内，一次性支付原告车光昇、杨明房屋使用费人民币37400元；维持第二项，即被告沈阳市浑南区人民政府对上述判项承担连带责任；现因王福英、穆秀珍仍未腾出涉案房屋返还原告，车光昇、杨明再次起诉引起本案诉讼。本案与一审法院（2016）辽0103民初2570号民事案件的当事人以及诉讼标的、诉讼请求均相同，应同样处理。则一审法院以“沈阳市浑南区人民政府为拆迁需要，隐瞒租赁用途，以案外人李明的名义向车光昇、杨明租赁诉争房屋用于临时安置王福英、穆金魁造成本案纠纷”为由确定沈阳市浑南区人民政府作为案涉房屋的实际承租人应承担本案的连带给付租金责任依据充分，并无不当。综上所述，沈阳市浑南区人民政府的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10130元，由上诉人沈阳市浑南区人民政府负担。本判决为终审判决。审判长  丁广昱审判员  金 鑫审判员  吕长辉二〇一九年十一月八日法官助理姜博书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。