湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6006号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：普传奇，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯婷婷，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 被告：何少东，男，1971年3月12日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 被告：陈香，女，1979年11月4日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告何少东、陈香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人普传奇到庭，被告何少东、陈香经本院合法传唤，无不正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告郴州农商行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金160000元及借款利息32229.87元，本息合计192229.87元（利息暂计至2019年6月12日，之后逾期利息按月利率11.68125‰另计算至借款全部清偿之日）。2.判令被告何少东承担抵押担保责任：将其位于郴州市（产权证号：郴房私字第××号，面积77.14平方米）抵押房进行折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿。3.本案诉讼费由两被告承担。 被告何少东、被告陈香均未到庭参加诉讼，均未提交书面答辩意见。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 1.被告何少东与被告陈香系夫妻关系，2015年8月14日，被告何少东、被告陈香与原告签订一份《共同借款人承诺书》，并推荐何少东作为代表人到郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行办理有关借款160000元的手续，两被告承诺对该债务承担连带清偿责任。同日，何少东作为借款人，郴州农村商业股份有限公司南岭支行作为贷款人，双方签订《个人借款合同》，合同主要约定借款金额为160000元，借款期限36个月；借款用途为创业；借款利率为月利率7.7875‰，本合同项下借款自实际借款日按季结息，结息日为每季的20日，借款到期一次性还清，借款人未按本合同约定按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的利息按本合同约定利率上浮50%计收，借款人未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权对挪用部分贷款的利息按本合同利率上浮100%计收。本合同项下借款为抵押贷款。 2.2015年8月14日，何少东与郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行签订《抵押合同》，合同主要约定：何少东作为抵押人自愿以位于郴州市（产权证号：郴私房字第××号，建筑面积77.14平方米）为本人借款160000元提供抵押担保。抵押权人为郴州农村商业股份有限公司南岭支行。抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起的诉讼、仲裁时，以抵押人在本合同载明的联系地址、住、住所地或有效证件份证、营业执照等）所记载的地址作为债权人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。抵押人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知抵押权人。抵押人联系地址：湖南省郴州市苏仙区。合同签订后，双方在不动产登记部门办理了抵押权登记，房屋他项权证号为（郴房他证苏仙区字第××号）。 3.2015年8月17日，郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行依据《个人借款合同》向何少东发放贷款160000元，截至2019年6月12日止，何少东尚欠郴州农商行借款本金160000元,利息及逾期利息32229.87元，合计192229.87元，酿成本案纠纷。 裁判的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行与被告何少东签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告何少东、陈香签订的《共同借款人承诺书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按约定全面履行各自的义务。郴州农村商业银行股份有限公司南岭支行已依约向被告何少东发放贷款，而被告何少东、被告陈香未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。被告陈香（共同借款人）推荐何少东作为借款人代表与原告签订《个人借款合同》，且在《共同借款人承诺书》签字承诺对借款的偿还承担连带偿还责任，故原告诉请被告何少东、被告陈香共同偿还本金160000元、利息32229.87元（利息暂计算至2019年6月12日，之后逾期利息按未还借款逾期月利率11.68125‰另计算至借款全部清偿日止），有合同约定和法律依据，本院予以支持。二、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。原告郴州农商行与被告何少东就抵押房屋办理了他项权证，抵押权已设立，故原告郴州农商行要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告何少东、被告陈香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告何少东、被告陈香于本判决生效后十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金160000元及截至2019年6月12日的利息及逾期利息32229.87元，之后逾期利息自2019年6月13日起按未还借款月利率11.68125‰计算至借款全部清偿之日。 二、若被告何少东、被告陈香未履行上述债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对被告何少东所有的位于郴州市（产权证号：郴房私字第××号，建筑面积77.14平方米）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2072元，由被告何少东、被告陈香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  杨宗文 二〇一九年十一月二十二日 书记员  张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。