西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                            (2019) 陕01**民初5051号 原告（反诉被告）：西安长玖信息科技有限公司，住所地：西安市高新区XX路XX大厦XX层XX室唐延路银河科技大厦4层A118室。法定代表人：何玉芹，该公司总经理。委托代理人：金杨，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人：王刚，男，该公司员工，住西安市户县XX镇XX村XX组XX号秦渡镇秦一村三组217号。被告（反诉原告）：中海外新能源汽车服务有限公司，住所地：北京市朝阳区XX大街XX号XX层XX朝外大街22号4层407A。法定代表人：罗进馥，该公司董事长。委托代理人：赵百强，北京大成律师事务所律师。被告（反诉原告）：中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司，住所地：陕西省西安市碑林区长安北路14号陕西省XX馆XX座XX号体育场金兰商务会馆A座403号。负责人：郭亮，该公司经理。委托代理人：赵百强，北京大成律师事务所律师。原告西安长玖信息科技有限公司（以下简称西安长玖公司）与被告中海外新能源汽车服务有限公司（以下简称中海外新能源公司）、中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司（以下简称中海外新能源西安分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告西安长玖公司委托代理人金杨、王刚，被告中海外新能源公司、中海外新能源西安分公司委托代理人赵百强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安长玖公司诉称，2018年8月30日原告与被告中海外新能源西安分公司签订《停车位租赁协议》，合同约定被告中海外新能源西安分公司租赁原告25个停车网点，租赁期限为半年，自2018年9月5日至2019年3月5日止，总租金为人民币89700元，自2018年9月5日起开始计费，至合同租赁期限届满为止，租金每3个月支付一次，即每次支付人民币44850元整，以后每期租金在上期租金届满前10日支付下期租金。合同签订后原告按照合同约定向被告提供了相应的停车位，被告中海外新能源西安分公司的车辆也正式入驻原告的停车场，但被告支付了前3个月的租金后，后3个月的租金已到期多日，原告多次催促被告以公司经营不善为由不予支付，导致原告租金无法正常收取，造成经营损失。按照双方合同约定被告逾期支付租金，自应付之日起每逾期一日，按当期应付金额的千分之五支付违约金。经查被告中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司系被告中海外新能源汽车服务有限公司的分公司，故该公司应对原告的主张承担连带责任。现诉讼请求: 1、中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司向原告支付停车位租金44850元；2、中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司向原告支付违约金（自2018年11月5日起，以44850元为基数，按日千分之五，计算到实际支付之日止）；3、被告中海外新能源汽车服务有限公司对上述主张承担连带责任。4、诉讼费由被告承担。被告中海外新能源公司、中海外新能源西安分公司辩称，不同意原告的诉讼请求。《停车位租赁协议》约定原告须保证对停车场拥有合法的所有权或使用权、出租权，保证停车位场地符合公共设施的安全条件；若原告无故单方终止协议或因原告不具有停车场所有权或使用权或出租权而导致终止本协议，须向中海外新能源西安分公司返还已缴纳未使用的租金，并赔偿相对应车场三个月租金作为违约金。协议签署后中海外新能源西安分公司即行支付首次租金并开始使用停车场。但是由于原告没有停车场的产权证明或有权使用、有权出租证明及停车场备案证明，也没有停车场运营资质，导致中海外新能源西安分公司的车辆停放没有任何安全保障，客户多有投诉，原告始终不能给予解决、不能提供相应证明，服务质量及其低下。在多次沟通无效的情况下，被告于2018年10月初口头通知不再租赁使用停车位并于10月24日全部归还了停车场，10月25日再次向原告书面通知解除协议。但原告在收到被告的解除通知后，并未向法院主张解除效力，反而在被告已经交还其全部停车位、并未使用也不影响其自身继续使用的情况下却起诉谋取不正当利益，实属不该。故反诉请求：1、确认反诉原告中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司与反诉被告签订的《停车位租赁协议》已于2018年10月25日解除；2、反诉被告向反诉原告西安分公司支付违约金44850元；3、请求判令反诉被告向反诉原告西安分公司返还未到期、未使用的租金19933元（2018年10月26日至2018年12月5日止）；4、诉讼费用由反诉被告承担。针对被告反诉原告辩称，原告从未向被告提出过解除合同，合同履行过程中，不存在被告所称停放车辆没有安全保障，客户多有投诉的事实。被告因经营共享汽车不善导致被告违反合同约定，未给原告支付租金，并无故擅自解除合同。原告对所有给被告提供的停车场有使用权、出租权。原告不享有停车场所有权，但不影响被告车辆正常停放，并且签订合同之前，被告对此知晓。原告不存在任何违约行为，被告的车辆均停到了合同约定的期限，双方尚未解除协议，不存在支付违约金及返还租金。经审理查明，2018年8月30日，原告西安长玖公司与被告中海外新能源西安分公司签订《停车位租赁协议》，约定原告为被告提供25个停车位，用于被告开设欢程共享车分时租赁站点，租赁期限为半年，自2018年9月5日起至2019年3月5日止。该25个车位半年总租金为89700元整，自2018年9月5日起开始计费，至本合同租赁期限届满为止。租金每3个月支付一次，即每次支付44850元整。合同签订后，被告车辆正式入驻原告停车场10日内，被告应向原告支付第一期租金，以后每期租金在上期租金届满前10日支付下期租金。上述费用的结算方式：转账汇款。原告须保证对停车场拥有合法的所有权或使用权、出租权，保证停车位所在场地符合公共设施的安全条件，若因原告停车场场地存在安全隐患发生的用户人身安全、财产损失由原告负责。原告须保证被告在协议期内对25个停车位的正常使用，被告所租用车位为非固定车位，原告须保证被告车辆进场时有车位停放。违约责任约定为：双方均须遵守上述约定，不得无故终止协议；若原告违反上述约定，被告有权要求原告整改或终止协议。若被告终止协议，原告向被告返还被告已缴纳未使用的租金，并赔偿因违约造成的其他损失；若原告无故单方终止协议或因原告不具有停车场所有权或使用权或出租权而导致终止本协议，须向被告返还被告已缴纳未使用的租金（不可抗力因素除外），并向被告赔偿相对应停车场三个月租金作为违约金；若被告违反上述约定，原告有权要求被告整改或终止协议。若原告终止协议，被告须赔偿因违约造成的损失；若被告无故单方终止协议，原告有权终止协议，被告须向原告赔偿相对应车场三个月租金作为违约金；被告逾期未支付租金，自应付之日起每逾期一日，被告按当期应付金额的5‰支付滞纳金。超过30日未支付，原告有权终止合同，由此给双方造成的任何损失，均由被告承担。合同签订后，被告中海外新能源西安分公司的车辆入驻原告提供的停车场。2018年9月11日，被告中海外新能源西安分公司向原告支付前三个月租金44850元。2018年10月25日，原告向被告中海外新能源西安分公司发函催要剩余租金。2018年10月25日被告中海外新能源西安分公司向原告回函，称其公司曾口头告知原告将不再租赁前期向原告租赁的部分停车位，并已于2018年10月24日归还36个停车位不再使用，故被告自2018年10月25日起无需再向原告支付36个停车位的租金及相关费用，对租赁期间因原告服务不到位对被告造成的损失，保留追索的权利。2018年10月27日原告向被告中海外新能源西安分公司复函，对被告提出的问题予以否认，称被告未按照合同约定履行合同条款，属于无故单方面终止合同，请被告尽快全面履行合同义务，否则将追究被告的违约责任。合同履行3个月后，被告中海外新能源西安分公司向原告归还了全部停车位，原告接收车位后已重新投入使用。关于被告辩称原告没有停车场的产权证明或有权使用、有权出租证明及停车场备案证明，也没有停车场运营资质，导致被告的车辆停放没有任何安全保障的答辩意见。对此原告不予认可，原告陈述涉案停车位系原告租赁第三方的车位，原告租赁车位后将车位出租给被告，原告享有停车场的使用权及出租权，原告不存在非法运营，但原告一直未向法庭提供其有正常运营手续的证据。被告反诉要求原告支付违约金，但亦未提供证据证明因原告手续欠缺给被告造成其他损失。另查，被告中海外新能源西安分公司系被告中海外新能源汽车服务有限公司设立的分公司。上述事实，有当事人陈述，原、被告向法庭提交的证据停车位租赁协议、中国建设银行网上银行电子回执、告知函、复函、催款函、律师见证书等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告中海外新能源西安分公司签订的《停车位租赁协议》，内容真实，系双方真实意思表示。合同签订后，原告依约向被告中海外新能源西安分公司提供停车位，被告中海外新能源西安分公司依约向原告支付前三个月的租金。但嗣后在合同履行过程中，原被告双方的往来函件证明被告中海外新能源西安分公司出于安全因素考虑已提出解除合同不再继续使用原告车位，且被告中海外新能源西安分公司已实际向原告归还了全部停车位，原告接收车位后业已重新投入使用。原、被告之间的《停车位租赁协议》自被告归还停车位之日（2018年12月5日）予以解除。原告请求被告中海外新能源西安分公司支付后三个月的租金及逾期支付租金的违约金，因原告并未提供证据证明其对涉案停车位享有使用权、出租权及其他经营手续，且被告中海外新能源西安分公司未继续使用停车位，故对原告该项请求，本院不予支持。原告请求被告中海外新能源公司承担连带责任，没有事实及法律依据，本院亦不予支持。被告已实际使用车位三个月，不存在未到期、未使用的租金，被告反诉请求原告返还未到期、未使用的租金，本院不予支持。被告并未提供因原告手续欠缺影响被告使用车位或给被告造成其他损失的证据，且被告已实际交回车位，被告反诉请求原告支付三个月的租金作为违约金，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告西安长玖信息科技有限公司与被告中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司签订的《停车位租赁协议》于2018年12月5日予以解除。二、驳回原告西安长玖信息科技有限公司的诉讼请求。三、驳回被告中海外新能源汽车服务有限公司、中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司的其余反诉请求。本诉诉讼费921元，由原告西安长玖信息科技有限公司承担；反诉费709元，由被告中海外新能源汽车服务有限公司、中海外新能源汽车服务有限公司西安分公司承担（此款已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                         审 判 长   焦 颖 茹审 判 员   王   珍人民陪审员   姚 爱 琴 二○一九年十一月八日 书 记 员   吴   凡1