江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初5689号原告：王左成，男，1979年4月9日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告：杨海兰，女，1977年5月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张卫星（受王左成、杨海兰共同委托），无锡市梁溪区申兴法律服务所法律工作者。被告：许国浩，男，1957年7月5日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：钱巧秀，女，1962年1月24日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：许红娟，女，1982年8月9日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告王左成、杨海兰与被告许国浩、钱巧秀、许红娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王左成及王左成、杨海兰的共同委托诉讼代理人张卫星，被告许国浩、钱巧秀、许红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王左成、杨海兰向本院提出诉讼请求：要求判令1.确认其与许国浩、钱巧秀、许红娟签订的买卖合同有效，并继续履行合同；2.许国浩、钱巧秀、许红娟配合其将无锡市滨湖区马山栖云苑529号702室房屋过户登记至其名下。事实和理由：2017年8月2日，其与许国浩、钱巧秀、许红娟签订了房屋买卖合同，约定许国浩、钱巧秀、许红娟将位于马山栖云苑529号702室房屋出售给其，房屋价款925000元。至起诉前，其共支付了889000元。因案涉房屋系安置房，许国浩、钱巧秀、许红娟不肯配合办理过户手续，故为维护其权益，起诉来院。被告许国浩辩称：其对于双方签订的买卖合同无异议，王左成、杨海兰已经支付了889000元，尚欠60000元未支付。其同意过户，但其妻子钱巧秀不同意签字。另王左成、杨海兰一直拖欠房款未付，要求补偿其损失60000元。被告钱巧秀辩称：买卖合同中的签字系其所签，但是许国浩逼其所签，房款均是许国浩拿的，许国浩未给其钱，其也没收到房款，对房款支付情况其亦不清楚，现应给其一部分房款，否则其不同意签字过户。另房屋已经涨价，要求王左成、杨海兰补偿差价款。被告许红娟辩称：买卖合同中的签字系其所签，但其没有拿到房款，对房款支付情况亦不清楚，故不同意签字过户。本院组织双方进行了证据交换和质证，对于当事人双方无争议的事实本院予以确认：钱巧秀系许国浩妻子，许红娟系许国浩女儿。2017年8月2日，许国浩、钱巧秀、许红娟（甲方）与王左成、杨海兰（乙方）在无锡市滨湖区马山灵峰经济信息服务部（以下简称灵峰服务部）的居间下签订了《房屋买卖成交合同》，约定许国浩、钱巧秀、许红娟将坐落于马山栖云苑529号702室房屋出售给王左成、杨海兰，建筑面积130平方米，房屋成交价925000元。合同签订当日王左成、杨海兰应向灵峰服务部支付400000元作为购房定金，并冲抵房款。合同第二条第二款手书约定：“在国家政策的允许下，甲方积极配合乙方过户，土地出让金、国家收的所有费用由乙方承担交给国家，如甲方不配合过户，双倍赔偿乙方80万、装潢30万。于2017.8.10之前交房”；第二条第三款约定“丙方将在乙方付清全部购房款后8.10日内将其所购房屋交给乙方”。第五条约定：“本合同签订后，若乙方未按上述第二条款规定时间付款，每逾期一天，则按应付款金额的0.05%向甲方支付违约金；按应付款金额的0.05%向丙方支付违约金”，该条同时手书约定“甲方违约金肆拾万赔偿捌拾万元，乙方违约金肆拾万赔偿捌拾万元”。第十一条手书约定“土地出让金、收益金、契税、个税、评估费所有费用有乙方负责。乙方留下房款20万元在过户时付清，增值税有乙方负责。如甲方不过户，通过法院诉讼20万内扣去费用”。甲乙双方及灵峰服务部均在合同落款处签字（盖章）。合同签订后，2017年6月9日，杨海兰通过其账户向许国浩转账支付400000元，许国浩出具收条，灵峰服务部盖章确认；2017年8月10日，王左成向许国浩出具欠条，载明王左成欠许国浩房款200000元，过户时王左成将房款200000给许国浩，灵峰服务部盖章确认；2017年8月15日，王左成将取现的140000元加上现金9000元共149000元支付给许国浩，许国浩出具了收条，载明收到房款149000元，其中许国浩借给王左成200000元，为期一年自2017年8月15日至2018年8月15日，其中利息24000元，实付房款125000元，灵峰服务部盖章确认；同月，王左成拿房后将案涉房屋装修后入住至今；2017年9月11日，王左成支付许国浩现金20000元，许国浩出具了收条，灵峰服务部盖章确认；2017年11月25日，王左成支付许国浩现金10000元，许国浩出具了收据，灵峰服务部盖章确认；2017年12月10日，王左成支付许国浩现金10000元，许国浩出具了收条，灵峰服务部盖章确认；2019年4月22日，王左成、许国浩达成结清证明，载明借款人王左成向许国浩借款200000元已全部结清；2019年7月11日，王左成通过灵峰服务部张红宝账户向许国浩转账100000元，许国浩出具了收条，载明收到购房款100000元，总共还有60000元未付清。上述王左成、杨海兰共计支付许国浩款项889000元。庭审中，王左成与许国浩均确认：1.王左成于2017年8月10日向许国浩出具的欠条，系因王左成暂缓支付购房款200000元，许国浩要求王左成出具欠条，双方并无实际的借款关系，该200000元系购房款，且该200000元王左成已于2019年4月22日通过现金形式支付给了许国浩，许国浩出具了结清证明；2.因暂缓支付购房款200000元，王左成同意另行支付许国浩24000元利息，该24000元王左成已于2017年8月15日连同购房款125000元合计149000元支付给了许国浩，故许国浩在收条中载明其中利息24000元，实付房款125000元；3.因王左成于2017年8月15日支付的149000元中24000元为利息，购房款仅为125000元，故王左成、杨海兰实际支付许国浩购房款合计865000元，尚欠60000元未付，王左成同意该款在过户时支付。另查明，2017年，王左成与许国浩最初协商由王左成购买许国浩90平方米左右的房屋，价款55万余元，先行支付400000元，双方签订了购房合同，后双方又协商王左成购买许国浩另外一套即本案涉案房屋，故原购房合同作废，双方重新签订本案案涉购房合同，故400000元购房款支付时间早于本案案涉合同签订时间。再查明，案涉房屋即无锡市栖云苑529号702室于2017年9月8日经征地拆迁安置房转移登记在许国浩、钱巧秀、许红娟名下，共同共有，建筑面积132.19平方米。王左成于2019年5月24日，缴纳了案涉房屋的土地出让金211504元。以上事实，由王作成、杨海兰提供的《房屋买卖成交合同》、转账凭证、收条、欠条、存取款凭证、结清证明、缴款书、情况说明及不动产权证书等证据予以证实，许国浩、钱巧秀、许红娟未向本院提供证据，本院对上述证据及当事人陈述等予以确认并在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王左成、杨海兰与许国浩、钱巧秀、许红娟签订的《房屋买卖成交合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。钱巧秀虽辩称合同中签名系许国浩逼其所签，但就其陈述未能向本院提供证据，本院不予采信。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的权利和义务。现王左成、杨海兰已支付许国浩房屋价款865000元，并使用房屋至今，且王左成、杨海兰已缴纳完毕土地出让金，故许国浩、钱巧秀、许红娟应按约履行房屋过户登记手续。根据合同双方约定“乙方留下房款20万元在过户时付清”，王左成、杨海兰现有60000元余款未付，但其庭审中同意于办理过户手续时支付，并无不当，本院予以确认。故王左成、杨海兰的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。许国浩、钱巧秀共同辩称房屋价格上涨应给予其补偿的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。钱巧秀、许红娟另辩称其二人因未收到房款故不同意过户，但王左成、杨海兰已将房款865000元支付许国浩，而钱巧秀为许国浩妻子，许红娟为许国浩女儿，应视为王左成、杨海兰履行了付款义务，故本院对钱巧秀、许红娟的抗辩意见亦不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告王左成、杨海兰与被告许国浩、钱巧秀、许红娟于2017年8月2日签订的《房屋买卖成交合同》有效。二、被告许国浩、钱巧秀、许红娟于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市栖云苑529号702室过户登记至原告王左成、杨海兰名下，过户费用由原告王左成、杨海兰负担。三、原告王左成、杨海兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告许国浩、钱巧秀、许红娟购房余款60000元。如果原告王左成、杨海兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11070元，由被告许国浩、钱巧秀、许红娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  张志龙人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇一九年十一月十三日法官 助理  陈 果书 记 员  潘玉婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。