重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初5595号原告：璧山区张勇建筑工程设备租赁站，住所地：重庆市璧山区正兴镇兴隆街**，统一社会信用代码：92500227MA5UQYHW81。经营者：张勇，男，汉族，1976年9月3日出生，住重庆市璧山区。委托代理人：何洋，该公司法律顾问。被告：程兴，男，汉族，1986年8月10日生，住重庆市涪陵区。被告：重庆市博梦实业发展有限公司，住，住所地：重庆市南岸区南滨路长江国际写字楼(****)**一社会信用代码：91500112MA5UKTBYXL。法定代表人：罗杰。原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站与被告程兴、重庆市博梦实业发展有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法由审判员程小飞适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何洋，被告程兴到庭参加了诉讼，被告重庆市博梦实业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年5月1日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判决被告支付截至2019年5月5日的租金53141.53元，未还物资按7.23元/天继续计算租金至归还物资之日或赔偿完毕之日止；3、判决被告归还接头241个，或按6元/个进行赔偿；4、判决被告支付违约金5000元。5、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1、自愿放弃第2项诉讼请求中“未还物资按7.23元/天继续计算租金至归还物资之日或赔偿完毕之日止”部分；2、自愿放弃第3项诉讼请求；3、第4项诉讼请求中的违约金变更为已下欠租金为基数，从被告最后一次退还租赁设备的次月第四日即2018年10月4日起按年利率24%计算利息至付清之日止。事实和理由：被告因施工需要，于2018年5月1日与原告签订《建筑设备租赁合同》，在原告处租赁钢管、扣件等材料，并约定了租金标准、租赁期限、违约责任等事项。合同签订后，原告按照合同内容履行了自己的义务，但被告一直未支付租金，截至2019年5月5日，共计下欠原告租金53141.53元。原告催收未果，遂诉至法院。被告程兴辩称，被告程兴系租赁事宜的经办人员，不应由被告程兴承担责任。租赁人实际是被告重庆市博梦实业发展有限公司，被告在收到租用明细表后，都交给了被告重庆市博梦实业发展有限公司的现场负责人罗杰签字确认，应当由被告重庆市博梦实业发展有限公司承担责任。被告重庆市博梦实业发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年5月1日，原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站（甲方）与被告重庆市博梦实业发展有限公司（乙方）签订《建筑设备租赁合同》，合同主要约定：1、因施工需要，乙方在甲方处租用建筑材料，租赁标准为钢管1米0.01元/天，维护费0.15元；扣件1套0.008元/天，维护费0.1元；顶托1套0.03元/天，维护费0.5元；顶管1套0.03元/天。2、合同期限从2018年5月1日起计算，租赁期不得少于两个月，不足两个月的按两个月计算，超出两个月的按实际天数计算。3、乙方指定程兴、申冬为合同经办人，负责收退租赁物、结算等事宜。4、租金应在每月月底结算，并在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未付，甲方有权解除协议。5、如乙方迟延支付租金，甲方有权要求乙方以所欠租金总额按每日千分之三支付违约金。张勇及被告重庆市博梦实业发展有限公司指定的合同经办人程兴在合同上签字确认。合同签订后，原告于2018年6月10日至2018年8月20日期间分八次向被告重庆市博梦实业发展有限公司提供钢管、扣件、顶托、顶管等租赁材料，被告重庆市博梦实业发展有限公司于2018年8月8日至2018年9月27日期间分七次向原告退还了前述租赁材料，每次收退租赁物的单据上均有被告重庆市博梦实业发展有限公司指定人员申冬签字。原告就租金部分按租赁期限分段制作了结算明细表（共三份，本别为2018年6月10日至6月30日，2018年7月1日至7月31日，2018年8月1日至11月22日），其中2018年6月10日至6月30日的结算明细表（金额为10509.5元）和2018年7月1日至7月31日的结算明细表（金额为18626.24元），均由程兴签字确认。嗣后，原告向被告催收租金未果，遂诉至法院。另查明，被告程兴向本院提交的7份租用明细表上的租用单位处均有罗杰的签字。罗杰在本案审理期间，为被告重庆市博梦实业发展有限公司的法定代表人。上述事实，有原告提交的《建筑设备租赁合同》、租用明细表、领料单、退料单、退还明细表、租金结算明细表，被告程兴提交的租用明细表，以及原被告在庭审中的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案的焦点是：一、被告重庆市博梦实业发展有限公司是否系本案所涉《建筑设备租赁合同》的承租方。二、《建筑设备租赁合同》是否应当解除，以及租金、违约金如何计算。关于焦点一，《建筑设备租赁合同》上虽然没有被告重庆市博梦实业发展有限公司没有加盖印章或法定代表人签字；但《建筑设备租赁合同》载明原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站为出租方、被告重庆市博梦实业发展有限公司为承租方，合同还约定指定程兴、申冬为合同经办人；被告程兴提交的6份租用明细表中在租用单位处均有罗杰签字确认，并陈述当时罗杰为被告重庆市博梦实业发展有限公司的现场施工负责人，本院核实罗杰在本案审理期间系被告重庆市博梦实业发展有限公司的法定代表人；综上，可以确定被告重庆市博梦实业发展有限公司系租赁合同承租方，程兴、申冬只是代表被告重庆市博梦实业发展有限公司履行合同。关于焦点二，《建筑设备租赁合同》约定租金应在每月月底结算，并在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未付，甲方有权解除协议。被告重庆市博梦实业发展有限公司至今未付租金，已经达到合同约定的解除条件，本院对原告解除合同的诉讼请求依法予以支持。关于解除时间，应当以被告重庆市博梦实业发展有限公司签收本院送达的起诉状副本时间为宜，即2019年9月4日。原告制作的2018年6月10日至6月30日的结算明细表（金额为10509.5元）和2018年7月1日至7月结算明细表（金额为18626.24元），均由被告重庆市博梦实业发展有限公司指定的结算人员程兴签字确认，本院对结算金额予以采信。原告制作的2018年8月1日至11月22日结算明细表虽然没有承租方的确认，但该明细表载明的租赁标准、维护费标准、损失标准、数量、日期均与租赁合同、租用明细表、领料单、退料单、退还明细表以及前两次结算明细表载明的内容相印证，本院对其结算金额22820.07元予以采纳。故被告重庆市博梦实业发展有限公司下欠租金、维护费、材料损失总额为51955.81元（10509.5元+18626.24元+22820.07元）。《建筑设备租赁合同》约定，如迟延支付租金，原告有权要求按每日千分之三支付违约金。原告自愿将违约金标准降至按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以采纳。关于违约资金利息的起算日期，原告主张从被告最后一次退还租赁设备的次月第四日即2018年10月4日起计算，系原告对自己权利的处分，也符合合同约定，本院依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站与被告重庆市博梦实业发展有限公司2018年5月1日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年9月4日解除。二、由被告重庆市博梦实业发展有限公司在本判决生效后立即向原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站支付租金、维护费、材料损失51955.81元，并从2018年10月4日起按年利率24%计算资金利息至还清之日止。三、驳回原告璧山区张勇建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1290元，减半收取645元（原告已预交），由被告重庆市博梦实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  程小飞二〇一九年十一月十三日书记员  周 雄