湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0381民初2675号原告：湖南湘乡某商业银行股份有限公司。住所地：湖南省湘乡市。法定代表人：欧阳某某，职务董事长。委托诉讼代理人：刘朝阳，湖南惟明律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶宇林，湖南惟明律师事务所律师。被告：周某，女，1964年11月30日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：湘乡某资产管理有限公司。住所地：湖南省湘乡市。法定代表人：周某，职务执行董事。被告：李某强，男，1959年3月10日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：周某，男，1968年5月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市昆仑桥办事处红星村第二十三村民组**。被告：王某国，男，1977年5月30日出生，汉族，住湖，住湖南省湘乡市div>委托诉讼代理人：蒋炜，湖南湘原律师事务所律师。原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司（以下简称“湘乡某银行”）与周某、湘乡某资产管理有限公司（以下简称“某公司”）、李某强、周某、王某国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘朝阳、叶宇林，被告某公司的法定代表人周某，被告周某，被告王某国的委托诉讼代理人蒋炜到庭参加了诉讼。被告周某、李某强经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等材料后逾期无正当理由未到庭参加诉讼。原告于2019年8月20日向本院申请了财产保全，本院依法已采取保全措施。本案现已审理终结。原告湘乡某银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周某立即向原告偿还借款本金人民币600万元及利息（从2019年1月29日起暂计算至2019年5月30日止，欠付利息79209.7元；自2019年5月31日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付）；2、判令被告某公司、李某强、周某、王某国对上述借款本金600万元及利息、罚息等费用承担连带担保责任；3、判令原告对被告某公司提供的抵押物，即被告某公司所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的房产，享有优先受偿权；4、由被告方承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月24日，原告与被告周某签订了一份编号为1883022000-2015-000002**的《个人借款合同》，合同约定原告向被告周某提供流动资金贷款600万元，借款期限自2015年12月24日至2017年12月23日，借款月利率为7.3229‰，逾期罚息为在原借款利息基础上加收40%，还款方式为到期还本、按月付息。为确保被告周某能够按照借款合同的约定还款，被告某公司以其所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货（产权证号：SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的价值为974.4万元的不动产,向原告提供抵押担保，并于2015年12月24日签订了一份编号为(18830220**)最高额抵字[2015]第0000001**号的《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务。上述合同和协议签订后，原告于2015年12月24日向被告周某发放借款600万元，被告周某签字确认收到借款。2017年12月20日，原告与周某签订了编号为（10043）借展字[2017]第000000**的《借款展期协议》展期12个月归还，贷款期限修订为自2017年12月23日至2018年12月22日。但是被告周某未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，被告周某尚欠本金600万元，利息支付至了2019年1月28日。自2019年1月29日起，被告周某未按约定支付利息，其行为是严重的违约行为。被告某公司、李某强、周某、王某国于2015年11月8日分别与原告签订了一份编号为（18830220**）保字[2015]第11080**号、（18830220**）保字[2015]第1108004号、（18830220**）保字[2015]第11080**号、（18830220**）保字[2015]第11080*号的《保证合同》，为被告周某与原告之间的借款合同提供连带保证责任担保，并约定“本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任”。根据上述借款合同约定，被告周某未按约定付息的，原告有权宣布本合同提前到期并依法行使抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据上述法律规定及当事人的约定，被告周某应当向原告偿还借款、支付利息，原告对抵押物享有优先受偿权，被告某公司、李某强、周某、王某国应当对上述借款本金600万元及利息、罚息费用承担连带担保责任。原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告某公司、周某辩称，借款过程属实，被告方与原告及东山裕源置业公司已经签订了二年的债务托管协议，东山裕源置业公司已支付2018年9月至2019年3月的利息，被告方已全权委托被告王某国。被告方的资产门面和涉案的抵押物（除诺立新科公司贷款650万元的抵押物外），因国土证被撤销已经湖南省高院和湘潭中院判决认定抵押登记存在问题；2019年中央环保巡视组与湘乡政府将被告方面积2万多个平方的厂房全部拆除了，厂房拆除前征得了原告的同意，政府至今并未赔偿被告方，既然原告已同意那就是原告与政府间的问题了。被告王某国辩称，对本案没有异议。被告周某、李某强未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持自己的主张，向本院提交的证据材料如下：1、原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件，被告某公司的工商登记资料，被告周某、李某强、周某、王某国的身份证复印件各壹份，拟证明原、被告的主体情况；2、2015年12月24日签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》各壹份，拟证明原告和被告周某的借款合同关系合法有效。《借款合同》中约定了被告周某偿还借款本金及利息的期限与方式，如期偿还相应本金及利息系该公司的义务。被告周某违反该合同项下义务时原告有权向被告周某提前收回已经发放借款的情况；3、《最高额抵押合同》、房地产抵押他项权证、房屋产权证各壹份，拟证明抵押合同依法成立并生效，被告某公司以其所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的房产为贷款提供抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权的情况；4、借款借据、银行流水各壹份，拟证明原告已向被告周某提供合同项下借款的情况；5、保证合同壹份，拟证明保证合同依法成立并生效，被告李某强、周某、王某国应承担以上贷款的连带保证责任，保证范围为上述贷款的本金、利息、复利、违约金和实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算的情况；6、利息计算清单壹份，拟证明被告周某欠付利息的情况。被告某公司、周某、王某国对原告提交的证据材料无异议。被告周某、李某强未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。被告某公司、周某、王某国未向本院提交证据材料。对于上述证据材料，本院结合当事人的到庭陈述作如下认证：证据材料1、2、3、4、5来源合法，内容客观真实，被告某公司、周某、王某国对这些证据材料均无异议，这些证据材料能够相互印证，形成证据锁链，本院依法对上述证据材料予以认定；证据材料6系利息的计算方式，不具备证据材料的基本要件，本院依法不能予以认定。根据本院认定的上述有效证据，现结合当事人在法庭上的陈述，本院认定案件事实如下：被告周某与被告李某强系夫妻关系，被告周某系被告某公司的法定代表人，被告周某系被告周某之姐，被告王某国系被告某公司的股东。2015年12月24日原告湘乡某银行与被告周某签订了《个人借款合同》（合同编号：-1883022000-2015-000002**），合同约定原告向被告周某提供贷款600万元，借款期限为2015年12月24日至2017年12月23日（24个月），贷款月利率为7.3229‰，逾期罚息为在原借款利息基础上加收40%，还款方式为到期还本、按月付息。2015年12月24日被告某公司与原告签订了《最高额抵押合同》[合同编号：（18830220**最高额抵字（2015）第000001**号）]，被告某公司以其所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货二期的房产（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**），为被告周某与原告签订的合同编号为（18830220**）借字（2015）第000002**号的主合同项下发生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号为湘房他证湘乡市字第TX201511260**号。之后原告于2015年12月24日向被告周某发放借款600万元，被告周某签字确认收到借款。2015年11月8日被告某公司、李某强、周某、王某国作为保证人为被告周某与原告签订的合同编号为1883022000-2015-000002**号的主合同项下的全部债务提供连带责任保证，分别与原告签订了《保证合同》，合同编号分别为（18830220**）保字[2015]第11080**号、（18830220**）保字[2015]第1108004号、（18830220**）保字[2015]第11080**号、（18830220**）保字[2015]第11080**号，约定保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。因借款人被告周某还未能按期足额偿还与原告签订的合同编号为1883022000-2015-000002**号《借款合同》中涉及的借款，2017年12月20日原告与被告周某签订了《借款展期协议》，约定将该笔600万元的借款展期至2018年12月22日偿还，展期期间借款利率执行月利率4‰，同时约定了借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，抵押担保人被告某公司作为担保人盖章签字。借款后被告方仅偿还借款利息至2019年1月28日止，后经原告多次催讨被告方一直未偿还借款本金及相应的利息。现原告诉至本院请求判令被告周某立即向原告偿还借款本金人民币600万元，并支付相应的利息，判令被告某公司、李某强、周某、王某国对上述借款本金600万元及利息、罚息等费用承担连带担保责任，并判令原告湘乡某银行对被告某公司所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的房产，享有优先受偿权。本院认为，原告湘乡某银行与被告周某2015年12月24日签订的《个人借款合同》和2017年12月20日签订的《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应严格履行合同义务；原告依据合同约定，向被告周某支付了600万元借款，现借款已到期，被告周某长期未还本付息，已构成违约，应承担本案相应的民事责任。故对原告要求被告周某偿还借款600万元的诉讼请求本院依法应当予以支持；本案债务到期后被告方支付了利息至2019年1月28日，余欠本息一直未偿还，原告与被告周某约定按贷款月利率7.3229‰计算利息，逾期罚息为在原借款利息基础上加收40%，逾期利息应按月利率10.2521‰（7.3229‰×1.4）进行计算，至2019年5月30日被告周某就本案债务应支付原告的利息大于原告诉讼请求的79209.7元，故对原告要求被告周某支付至2019年5月30日止的利息79209.7元的诉讼请求本院依法予以支持；对原告要求被告支付自2019年5月31日起按月利率10.2521‰计算利息至清偿之日止的诉讼请求本院依法予以支持。被告某公司用其名下的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货二期（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的房产为被告周某的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告某公司在2017年12月20日原告与被告周某签订的《借款展期协议》中签字同意抵押继续有效，现被告周某未按期归还借款本息。被告某公司依法应当以其抵押登记的财产承担抵押担保责任。被告某公司、李某强、周某、王某国为被告周某的借款与原告签订了《保证合同》，虽被告周某的该笔借款后获得展期，四被告并未书面同意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款的规定保证期间为原合同约定的期间，本案合同约定的期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，而债务人履行债务的期限是2017年12月23日，故本案保证担保期间并未过合同约定的期间，被告某公司、李某强、周某、被告王某国应依其保证合同的约定承担其相应的保证责任。被告某公司、周某辩称其已将债务托管给东山裕源置业公司二年，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”的规定，对被告某公司、周某的该答辩意见本院不能予以采信；同时被告某公司、周某辩称提供抵押的房产因土地权证问题从而导致抵押登记存在问题，部分抵押物因环保问题被政府拆除了，政府并未赔偿被告方，房产在拆除前已征得原告同意的答辩意见，在被告某公司、周某未向本院提交足够有效的证据证明该答辩意见的情况下，本院无法查明该答辩意见与本案是否有关联，故对被告某公司、周某的该答辩意见本院无法予以采信。对原告要求判令其对被告某公司所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货二期（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的资产享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持，并对原告要求被告某公司、李某强、周某、王某国对上述借款本金600万元及利息、罚息等费用承担连带担保责任的诉讼请求本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告周某在本判决生效后三十日内偿还原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息（利息的计算方式为：2019年1月29日至2019年5月30日期间的利息79209.7元；自2019年5月31日起按月利率10.2521‰计算至借款清偿之日止）；二、原告湖南湘乡某商业银行股份有限公司对被告湘乡某资产管理有限公司名下的位于湖南省湘乡市新湘路办事处新湘中路23号某百货二期（产权证号：湘房权证湘乡市字第SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**、SY201511060**）的抵押物在本判决第一项确定的被告周某所负债务范围内享有优先受偿权；三、被告湘乡某资产管理有限公司、李某强、周某、王某国对本判决第一项确定的被告周某所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取27177.24元，财产保全费5000元，合计32177.24元。由被告周某、湘乡某资产管理有限公司、李某强、周某、王某国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员 陈礼仁二〇一九年十一月十五日法官助理 熊彩峰书 记 员 刘 惠附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。