河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28656号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所河南省郑州市郑花路11号，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨红英，女，1967年8月3日，汉族，住郑州市金水区，系该公司行长。委托诉讼代理人：芦波、陈正骏，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：王彦伟，男，1984年6月21日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：刘凉艳，女，1987年2月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：郑州华南城有限公司，住所地新郑市人民路西侧南侧，统一社会信用代码：91410184596284760U。法定代表人：梁丽仪，女，1978年5月20日出生，汉族，住广东省深圳市光明新区。委托诉讼代理人：陈艳梅，女，1980年4月28日出生，汉族，住河南省民权县，系该公司法务经理。原告交通银行股份有限公司河南省分行诉被告王彦伟、刘凉艳、郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司河南省分行委托诉讼代理人陈正骏，被告王彦伟、刘凉艳、郑州华南城有限公司委托诉讼代理人陈艳梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王彦伟、刘凉艳偿还原告借款本金144669.97元、利息15807.47元（含罚息、复利，暂计至2019年7月17日），以上本息暂计160477.44元，以后的利息按照合同约定计算至贷款实际偿清之日）；2、判令被告十日内为原告办理位于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号商铺的抵押登记手续；3、判令被告郑州华南城有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2013年12月30日，原告与被告王彦伟签订《个人借款合同》（合同号：2013411103010100275），合同约定：被告王彦伟向原告申请贷款200000元（大写：贰拾万元整），用于购房，借款期限120个月，自2013年12月30日至2023年12月30日，还款方式为等额本息还款法等事项。为担保债务的履行，被告王彦伟以其房产向原告提供抵押担保，签订了《抵押合同》（合同号：2013411103010500283），并办理了抵押权预告登记证明，此外，被告郑州华南城有限公司对上述债务承担连带责任。被告刘凉艳系王彦伟配偶，对上述债务自愿承担共同还款责任。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告王彦伟、刘凉艳已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告王彦伟、刘凉艳未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本息，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告华南城公司答辩称：一、答辩人对债务人承担阶段性担保责任，被答辩人要求答辩人对债务人承担全部保证责任没有依据且有失公平。1、根据答辩人与被答辩人所签《个人商铺贷款合作协议》第五条约定，答辩人承担的是阶段性担保责任，而不是对全部债务承担无限连带责任。答辩人在2016年1月14日就已经办理完毕分割证，但因为本案被告也就是债务人一直拖欠不缴纳契税，导致房屋产权证无法办理且无法及时办理抵押登记。在此过程中，答辩人的配合工作已经完成，但银行对此采取放任态度，导致抵押登记迟迟无法办理。所以被答辩人要求答辩人一次性对债权人债务承担全部无限保证责任没有根据且有失公平。2、答辩人不是主债务人，被答辩人的全部债务应向主债务人追讨。债务人本身提供的有物保，被答辩人应该优先行使物的担保权利实现债权，这样对保证人来说较为公平。综上所述，虽然被告王彦伟逾期还款，但被答辩人未尽到督促办理抵押登记的义务，被答辩人要求答辩人全部承担偿还借款本息的连带保证责任没有依据，也不合理。被答辩人应先督促被告王彦伟办理抵押登记并对抵押的房屋进行拍卖以实现债权。请求贵院依法驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。被告王彦伟、刘凉艳答辩称无异议。根据原、被告诉辩意见、举证质证及庭审情况，本院确认本案如下事实：1、2013年6月28日，原告与被告郑州华南城公司签订的《交通银行股份有限公司河南省分行个人商铺贷款合作协议》，主要约定：被告华南城有限公司销售位于新郑市郑××通道东侧××大道南侧××城××＃交易广场内的商铺，原告同意为该商铺的购买方提供总额度为（大写）贰亿元的商铺贷款。被告华南城公司同意为上述个人商铺贷款提供全额阶段性的连带责任保证，并以担保人身份就每笔个人商铺贷款同原告和借款人共同签订个人商铺贷款合同，积极协助与配合甲方办理商铺的抵押登记手续。××取得所购房屋的《房屋所有权证》并以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保，原告取得抵押权证证明文件正本之日起，被告华南城公司的保证责任解除。本协议合作期限为两年。合作期限届满后，不影响被告华南城公司继续履行对原告商铺贷款的连带保证责任。2、2013年12月30日，原告作为贷款人、被告王彦伟作为借款人和××、华南城公司作为保证人签订编号为2013411103010100275）的《个人借款合同》，主要约定：被告王彦伟向原告申请贷款200000元（大写：贰拾万元整），用于购房，借款期限120个月，自2013年12月30日至2023年12月30日，借款利率采用浮动利率，本合同项下贷款利率为7.86%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法；还款日本息按期支付，还款日为每期末月的21日，被告王彦伟以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为本月最后一天。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金或支付利息或违反本合同其他约定的，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该合同还对双方其他权利义务进行了约定。被告刘凉艳在附件中签字确认系被告王彦伟配偶，并同意贷款人将其个人信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库、中国征信中心或经中国人民银行批准建立的征信机构或信用信息数据库，并授权贷款人因借款人贷款申请及贷后管理查询并留存个人信用报告。被告刘凉艳另在《交通银行个人贷款面签笔录表》上作为申请人配偶就本案借款签字。3、同日，原告（债权人）、华南城公司（保证人）签订的编号为2013411103010400266地《保证合同》主要约定：保证人担保的主合同为王彦伟的《个人借款合同》，担保的主债权为主合同项下的本金20万元，其他具体内容按合同约定；保证方式为连带责任保证。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为自贷款发放之日起，至××取得所购房屋的《房屋所有权证》，并以其所购房屋为债权人贷款设定抵押担保，债权人取得抵押登记证明文件正本之日止。保证期间，债务人连续三期或累计六期未按时偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人地全部到期应付款项。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按合同承担保证责任而不免除任何责任。4、同日，原告（××）与被告王彦伟（××）签订地编号为2013411103010500283地《抵押合同》主要约定：××为确保《个人借款合同》项下债权的实现，××自愿以其有处分权的财产设定抵押；抵押财产为位于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号商铺；担保的主债权为主合同项下的本金20万元，其他具体内容按主合同约定。担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。××应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权力证明、抵押登记文件正本及抵押物权属证明正本交××保管。被告刘凉艳在共有人声明条款签字并按指印，声明其知悉并同意××以抵押物向××提供担保。5、2014年3月5日，原告与被告王彦伟办理的《新郑市预购商品房抵押登记证明》载明：××为交通银行股份有限公司河南省分行，××（××）王彦伟，证明号1407002629，开发商郑州华南城有限公司，预售许可证号为130024，房屋坐落于郑××通道东侧××大道南侧××＃交易广场××号楼××4218，商品房买卖合同号为13491954，履债期限自2013年12月30日至2023年12月30日。自该套房屋取得房屋所有权证书后，由××（××）、××到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。6、2014年5月19日，原告交通银行股份有限公司河南省分行向被告王彦伟发放了贷款，被告向原告出具了借款凭证，载明：借款单位王彦伟，借款期限120个月，借款金额（大写）贰拾万元整，起息日2014年5月19日，并有借款人王彦伟捺印及签字。7、另查明，案涉房屋只有预售合同备案信息，尚未办理产权登记。原告提交的客户欠款明细显示，截至2019年7月17日，被告王彦伟尚欠原告本金144669.97元、利息15807.47元（含罚息、复利）。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借义务，被告王彦伟未按时足额偿还本息，构成违约，现原告要求被告王彦伟偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告王彦伟、刘凉艳系夫妻关系，均对本案借款及抵押签字确认，本案借款系夫妻共同债务，二被告应共同承担还款义务，原告诉请被告王彦伟、刘凉艳偿还借款本金、支付利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。原告诉请被告华南城公司在担保范围内对上述债务承担连带担保责任，有合同约定为据，本院对原告该项诉请予以支持。因案涉房屋尚未办理产权证，原告诉求办理抵押登记手续，实属事实上不能履行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王彦伟、刘凉艳于判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金144669.97元及利息（暂计算至2019年7月17日的利息、罚息及复利共计15807.47元，自2019年7月18日起之后的利息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告郑州华南城有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取1755元，保全费1322元，由被告王彦伟、刘凉艳、郑州华南城有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张卫国二〇一九年十一月一日书记员  赵 凯