甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘04民终1192号上诉人（原审被告）：甘肃新长城房地产开发有限公司，住所地：甘肃省白银市白银区。法定代表人：杜雪梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：段红献，该公司经理。委托诉讼代理人：丁文东，该公司经理。被上诉人（原审原告）：白银庞大一众汽车销售服务有限公司，住所地：甘肃省白银市白银区。法定代表人：陈学殊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李环，该公司行政经理。委托诉讼代理人：张伟博，甘肃为道律师事务所律师。上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司因与被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初3243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。甘肃新长城房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销白银市白银区人民法院（2019）甘0402民初3243号民事判决，改判驳回被上诉人的诉请；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实与客观事实不符。2017年5月25日，双方签订《房屋场地租赁合同》，将位于白银区王岘西路37号上诉人院内汽车展厅、修理厂和场地出租给被上诉人。租期从2018年1月至2022年12月止，并约定第二年房屋、修理厂及场地租金共计62万元，同时，合同还约定如政府收回土地、自然灾害等不可抗力的原因或不可归责于双方当事人的其他理由，导致协议无法继续履行时，上诉人应提前三个月告知被上诉人，被上诉人将租赁物完好交于上诉人，双方互不承担责任，并解除租赁合同。2019年3月27日，上诉人向被上诉人发出告知函，由于政府政策和政府城市规划的要求，将上诉人对其土地进行开发建设的信息，按照合同提前三个月告知被上诉人，同时要求被上诉人于2019年6月30日前清空展厅、将租赁物交给上诉人后解除合同，并互不追究违约责任。被上诉人在收到告知函后，将租赁物设施进行了恶意损害，给上诉人造成了严重的经济损失。被上诉人接到告知函后于2019年6月搬离了租赁物地，但双方之间没有办理交接租赁物的手续。因此，租赁合同原则上没有解除。白银庞大一众汽车销售服务有限公司辩称，上诉人在上诉状中已经明确其在2019年3月27日致函被上诉人，提出单方解除房屋租赁合同，并要求被上诉人于2019年6月30日前交回场地和房屋，上诉人单方解除行为已经明显构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。上诉人单方解除合同的原因不属于双方合同约定的免责事由。其开发房地产的行为不属于政府的征收行为，被上诉人不存在恶意损坏场地和展厅的行为，上诉人的违约行为给被上诉人造成了实质损害，但被上诉人基于合同的约定只要上诉人承担违约责任。综上，请求驳回上诉，维持原判。白银庞大一众汽车销售服务有限公司向一审法院起诉请求求：1、判令被告支付违约金6.2万元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年5月25日，原告庞大公司与被告新长城公司签订《房屋场地租赁合同》一份，约定被告将其位于白银区王岘西路37号白银新长城院内，汽车展厅、修理厂和场地出租给原告，展厅为上下两层，一层面积约600平方米；二层5间，面积约300平方米，修理厂面积约1900平方米；场地面积约3000平方米。租期2018.1.1-2022.12.31，并约定第二年（2019年）房屋、修理厂及场地租金共计62万元，房屋租金31万元一年，修理厂及场地租金31万元一年。该合同第六条为违约责任，其中第一款约定：协议签订后，甲、乙双方均认真履行本协议。如有一方违约致使本合同解除的，违约方应向守约方支付当年租金10%的违约金。第二款约定：在协议期限内，如遇政府收回土地、自然灾害等不可抗力或不可归责于双方当事人的其他理由，导致协议无法继续履行时，甲方（被告）应提前三个月告知乙方（原告），乙方将展厅、修理厂及场地完好交于甲方。甲乙双方互不承担责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。2019年3月27日，被告向原告发出告知函，称由于政府政策和城市规划的要求，该公司决定对其拥有所有权的土地进行开发利用，为此根据双方签订的《房屋租赁合同》，提前三个月告知原告务必在2019年6月30日前清空展厅、修理厂及场地交于该公司，并解除合同。之后原告依该告知函，按期清空汽车展厅、修理厂和场地，在6月5日原告方行政人员李环即通过短信要求与新长城公司法定代表人彭国梁商议确定违约金，后又多次联系彭国梁未果。6月14日彭答应前来要发票的原告方财务等人员给付违约金但称目前没有钱。7月1日李环又向彭国梁短信告知已搬迁完毕，因联系未果且被告方人员拒不接收钥匙，要求彭安排人员接收。7月3日李环又向彭国梁短信催要违约金。原告多次向被告交还钥匙，但被告以未恢复其展厅原状等因拒绝接收，庭审中，被告同意现状交接，后双方于2019年8月6日将钥匙接交清楚。一审法院认为，本案争议焦点在于双方租赁合同是否已解除、是否系被告违约解除。首先，本案被告因本公司开发之需，在租期内向承租人原告发出告知函，要求原告限期清空并向其交还展厅、修理厂及场地等，并解除合同。原告之后依被告要求按期清空租赁物，并向被告交还钥匙，双方合同已解除，被告辩称并未要求立即解除合同，且主张继续履行，与其告知函矛盾，不予采信。其次，该解除基于被告需要开发使用场地等而为，并非合同约定“政府收回土地、自然灾害等不可抗力或不可归责于双方当事人的其他理由”，且被告法定代表人也曾承诺向原告方支付违约金，庭审中被告方也称该地方其公司并不马上拆迁，所以要求原告腾退租赁物系该公司自主行为，非不可抗力及不可归责于双方的其他理由。故该解除系其单方要求解除，而原告作为守约方可要求被告承担违约责任。按照合同约定，违约方应向守约方支付当年租金10%的违约金，故违约金为6.2万元（62万元×10%）。现原告以此提出诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予以支持。判决：甘肃新长城房地产开发有限公司向白银庞大一众汽车销售服务有限公司支付违约金6.2万元，此款于本判决生效后10日内付清。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的案件基本事实与一审法院查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司与被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应当按约履行自己的义务。上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司因其对土地开发利用的需要，在租期内向被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司发出告知函，明确要求被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司在指定期限内交还租赁物并解除合同，表明上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司已作出解除合同的意思表示，被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司接到告知函后，向上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司交还钥匙。故该合同的解除系上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司单方解除。上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司主张涉案合同未解除的理由与其告知函相矛盾，本院不予支持。上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司因其对土地开发利用的需要为由单方向被上诉人发出解除合同通知，显然已经违反了双方合同约定，构成违约。被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司作为守约方，按照合同的约定诉请上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司支付6.2万元违约金符合合同约定和法律规定，原审法院认定并无不当。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。上诉人甘肃新长城房地产开发有限公司主张被上诉人白银庞大一众汽车销售服务有限公司损坏租赁物设施等事实既未提供相关证据证明，亦未提起反诉，应承担举证不能的法律后果。综上所述，甘肃新长城房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1350元，由甘肃新长城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  栾春鹏审判员  刘红雅审判员  魏 茹二〇一九年十一月四日书记员  侯秀林