安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终2243号上诉人（原审原告、反诉被告）：张广梅，女，1976年8月15日出生，汉族，舒城县人，住舒城县。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨平，男，1977年9月6日出生，汉族，舒城县人，住舒城县。上述两上诉人委托诉讼代理人：朱先存，安徽正申律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽强力房地产开发有限公司，住所地舒城县城关镇龙津大道**，统一社会信用代码：91341523740894855R。法定代表人：钟彭鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：池洪，安徽舒洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：周磊，该公司员工。上诉人张广梅、杨平，上诉人安徽强力房地产开发有限公司（以下简称强力公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院（2019）皖1523民初1050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张广梅及其与上诉人杨平共同委托诉讼代理人朱先存，上诉人强力公司委托诉讼代理人池洪、周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张广梅、杨平上诉请求：1、依法撤销舒城县人民法院（2019）皖1523民初1050号民事判决其中的第二项，改判强力公司立即退还上诉人杨平、张广梅购房款163861元。2、本案一、二审全部诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定“即无论是合同约定面积为270.85平方米，还是经复审产权登记面积253.78平方米，涉案房屋的实际价款都是260万元”无任何证据予以证明。二、上诉人张广梅、杨平提交的证据之一《补充协议》，形式上看似乎是一份合同，只是被上诉人强力公司曾经向张广梅、杨平出具的期待张广梅、杨平签字认可的书面材料，但只有强力公司的签字和印章，只是该公司单方的意思表示，并没有得到张广梅、杨平的认可和同意，此份所谓的协议，根本不能约束未签字认可的张广梅、杨平。张广梅、杨平在一审中提交此份证据的目的，仅用于证明双方共同认可的事实是涉案商品房经复审后产权登记即实测面积为253.78平方米。三、双方签订的《商品房买卖合同》对涉案商品房的单价有明确约定，强力公司应尊重合同的约定。涉案商品房实测面积253.78平方米，按合同约定的单价每平方米9599.41元进行计算，结算价格应为2436138.27元，强力公司应退回张广梅、杨平多交的购房款163861元。综上，原审认定的基本事实缺乏证据证明，且对现有证据的认定明显违反法律规定，判决“驳回杨平、张广梅其他诉讼请求”明显错误，依法应予改判。强力公司答辩称，一、一审法院判决驳回被答辩人诉讼请求的事实认定清楚，适用法律正确。1、被答辩人在一审中提交的《补充协议》中记载有复审产权登记面积253.78平方米，也载明合同成交实际价款为260万元，但被答辩人对自己提供的证据，却断章取义，只承认对自己有利的内容，排除对自己不利的内容，其理由显然不能成立。《商品房买卖合同》第十三条对面积差异处理约定按照第4种方式处理，即以房管局实测登记面积为准。而被答辩人仅以《补充协议》上记载的复审产权登记面积作为其主张退还房款的依据，不符合合同约定。2、《商品房买卖合同》第六条约定：商品房按建筑面积计算，总价款260万元，《补充协议》进一步确定了涉案房屋总价款260万元，被答辩人对此明知，且接受了该《补充协议》，现以自己没签字为由予以否认，系不诚信行为。二、被答辩人要求退还房款，没有事实和法律依据。答辩人与被答辩人虽然签订了《商品房买卖合同》，但签订该合同的背景存在抵债的特珠性。舒城鼓楼阳光城系答辩人开发建设，施工单位系安徽省中振建设工程有限公司，被答辩人杨平系鼓楼阳光城保温材料供应商，2015年10月份，杨平与中振公司负责人钱朝忠、王家云一起到答辩人处商议抵扣工程款事项，答辩人提出涉案房产价值260万元，中振公司只欠杨平80万元，杨平表示同意办理。答辩人多次提醒杨平涉案房产按套固定价转让，多不退少不补，杨平表示同意，之后双方签订了《商品房买卖合同》。办理交房手续时，答辩人明确告知面积有差异，主要原因是为让业主自行设计取消了楼梯所致，杨平在交房流转单上签字认可。一审中，被答辩人对以房抵债的事实没有否认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定了：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被答辩人不能提供向答辩人支付首付款的银行转账凭证及交款发票，其提供的个人出具的收条不能证明与答辩人直接建立了商品房买卖合同关系，反而证实涉案房屋系抵债房的事实。综上，涉案房屋系以房抵债的房屋，答辩人与被答辩人之间并未发生真实的商品房买卖关系，被答辩人要求按照合同约定返还面积差异款没有事实和法律依据，一审法院判决驳回被答辩人诉请是正确的，请求二审法院维持原判。强力公司上诉请求：一、请求二审法院撤销舒城县人民法院(2019)皖1523民初1050号民事判决第三项内容，依法改判被上诉人向上诉人支付欠款147947元及利息损失(按银行同期贷款利率四倍计算，自2016年4月7日起计算至付清之日止)，并判令被上诉人支付违约金20000元。二、本案一审反诉费及二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由:一、原审判决认定欠条无效，属于认定事实错误。合同补充协议第七条约定:买受人办理银行按揭贷款的，其产权证必须委托出卖人统一代办，买受人应如实提供相关文件，涉及产权证所有的费用按国家规定由买受人负责支付并于交房时全额付清。2016年3月7日上诉人向被上诉人交付房屋，被上诉人杨平因资金困难未按约付清办证费用，向上诉人出具欠条一份，承诺在2016年4月7日前付清，如到期不付清，同意支付同期银行贷款利率四倍的利息，并额外支付违约金贰万元整。被上诉人出具欠条是对拖欠办证费用的认可，并愿意承担逾期付款的违约责任，原审判决错误的把欠条认定为一个单独的合同，认定欠条约定无效是错误的。二、双方约定办理产权证的费用由上诉人代收代付不违反法律、行政法规的强制性规定。被上诉人办理了银行按揭贷款，房屋销售后至办理产权证的一段时间，上诉人为被上诉人向银行提供了保证金担保，被上诉人不能按期缴纳政府相关税费办理产权证导致上诉人承担担保责任。双方约定被上诉人于交房时付清办理产权证的费用，由上诉人代收代付，系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，一审认定显属错误。综上，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。张广梅、杨平答辩称，上诉人强力公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，一审针对强力公司的反诉请求作出的判决正确。1、上诉人在上诉状中诉称部分不实，其中陈述被上诉人出具欠条是对拖欠办证费用的认可与事实不符，实际上，双方存在委托合同关系，且强力公司承诺在一个月内办理房产证等手续，杨平因为信任，就对强力公司代为垫付的此部分费用予以确认。另，上诉人为被上诉人向银行提供保证金担保此事实也不存在。2、上诉人的上诉请求缺乏事实基础，虽然杨平曾于2016年3月7日向上诉人出具了一份欠条，只是对于强力公司为自己代为垫付的办证费用的一种确认，也就是说，此欠条是存在着一个前置条件的，那就是强力公司作为受委托人，在代为自己发生垫付费用的前提下，杨平才具有付款义务，而且被上诉人杨平是在上诉人承诺立即办理的情况下才出具的，然而，强力公司至今并没有为自己代办房产证，且被上诉人后来发现，欠条上确认的147947元其中的550元登记费已于2015年10月15日付清，另，其中契税部分也由4%下调至3%，所以此部分的数额也发生了巨大调整，因此，强力公司此上诉请求显然不能成立。3、因为上诉人强力公司严重违约至原告起诉时，仍然没有为自己代办房产证，被上诉人已通过短信的形式，解除了委托办理房产证合同。4、上诉人反诉案由应当定为委托合同纠纷，被上诉人作为此委托合同的委托人，享有法律规定的任意解除权，更何况是因为被委托人强力公司的严重违约，被上诉人依据合同法第94条享有法定解除权，故，双方关于委托办理房产证及代为收取办证费用此种约定已不具有事实基础。综上请求应该驳回强力公司的上诉。张广梅、杨平向一审法院起诉请求：1、判令被告协助原告办理舒城县经济开发区三里河路鼓楼阳光城3幢1层101-201商铺的房屋转移登记及不动产登记手续。2、判令被告立即返还原告购房款163861元。3、被告承担全部诉讼费用。强力公司向一审法院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付欠款147947元及利息损失（按银行同期贷款利率四倍计算，自2016年4月7日起至付清之日止，暂计算至起诉日为80000元）。2、判令反诉被告支付违约金20000元。3、本案反诉诉讼费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：强力公司于2002年8月22日成立，从事房地产开发业务。2015年10月23日，张广梅、杨平与强力公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买位于舒城县经济开发区三里河路鼓楼阳光城3幢1层101-201商铺的房屋，该房屋建筑面积270.85平方米，单价每平方米9599.41元，总价款为260万元。买受人应支付首期房价款140万元，余款120万元申请贷款支付。出卖人在2015年12月16日前向买受人交付该商品房。合同第十三条面积差异处理，双方自行约定，根据房产局实测登记的面积，按本合同第六条第2种计价标准计算房屋总价，多退少补。2015年10月23日，双方签订《合同补充协议（商铺）》，第七条约定，买受人办理银行按揭贷款的，其产权证必须委托出卖人统一代办，买受人应如实提供相关文件，涉及产权证所有的费用按国家规定由买受人负责支付并于交房时全额付清。如因买受人故意拖延不予配合或其提供的文件不符合规定要求等原因，致使该房屋的产权证无法在《合同》第二十条规定的期限内申请办理且逾期超过30日的，买受人须向出卖人支付相当于本合同总房价款0.5%的违约金。后双方又签订《补充协议》约定，双方就《商品房买卖合同》第三条有关商品房面积确认及面积差异处理达成以下补充：一、买受人购买鼓楼阳光城3号楼101-201铺，原合同面积约平方米，合同单价9599.41元，合同成交价为2600000元，经复审产权登记面积253.78平方米，合同单价元，现合同成交实际价款为2600000元。二、本协议一式三份，买卖双方各持一份，房管局一份，具有同等法律效力。三、本合同自双方签订之日生效。2015年11月4日，张广梅、杨平与中国银行股份有限公司舒城支行签订《个人商业用房贷款合同》，贷款120万元用于支付购房款。张广梅、杨平以涉案房屋作为抵押，强力公司作为保证人为借款合同提供担保。2015年12月5日，张广梅、杨平向强力公司支付房价款140万元。2016年3月7日，强力公司向杨平、张广梅交付房屋。同日，杨平向强力公司出具欠条一份，载明“本人杨平，身份证号码：，购买鼓楼阳光城小区3栋01铺住房一套，现因资金紧张，尚欠安徽强力房地产开发有限公司房款现金14.7947万元整。本人承诺在2016年4月7日前付清。如到期不付清，本人同意支付安徽强力房地产开发有限公司同期银行贷款利率四倍的利息（自借款之日起计息），并额外支付违约金贰万元整，且安徽强力房地产开发有限公司有权解除购房合同，收回房屋。欠款人：杨平日期：2016。上述款项147947元系办理房产证需要缴纳的契税97446元，房屋维修资金48723元，登记费550元，工本费10元，印花税1218元。杨平、张广梅向中国银行按揭贷款时，强力公司向中国银行交纳了按揭保证金，涉案房屋办理房产证等手续需要强力公司代理办理。后经复审该商品房产权登记面积为253.78平方米，较合同约定面积少了17.07平方米。3.7”一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方争议的焦点有三，第一是双方签订商品房买卖合同的约定面积较复审产权登记面积少了17.07平方米，按合同单价9599.41元计算，强力公司是否应当退还张广梅、杨平购房款163861元。第二是杨平向强力公司出具欠房款现金14.7947万元，自借款之日起按同期银行贷款利率四倍支付利息，并额外支付违约金贰万元整的“欠条”是否有效，第三是强力公司是否具有协助杨平、张广梅办理涉案房屋转移登记及不动产登记手续的义务。首先，关于是否应当退还163861元购房款问题。《商品房买卖合同（预售）》第十三条约定，根据房产局实测登记的面积，按本合同第六条第2种计价标准计算房屋总价，多退少补。但是双方在后来又签订的《补充协议》中补充约定，“经复审产权登记面积253.78平方米，合同单价元，现合同成交实际价款为2600000元。”该约定系对合同第十三条约定的变更和修改，应当以该约定来处理面积差异问题，即无论是合同约定面积为270.85平方米，还是经复审产权登记面积253.78平方米，涉案房屋的实际价款都为2600000元。本案中杨平、张广梅已经向强力公司交付购房款2600000元，强力公司无需向杨平、张广梅返还163861元购房款。故杨平、张广梅要求强力公司立即返还购房款163861元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。其次，关于“欠条”效力问题。《合同补充协议（商铺）》，第七条约定，涉及产权证所有的费用按国家规定由买受人负责支付并于交房时全额付清。该“欠条”中注明的欠款147947元系办理房产证需要缴纳的契税97446元，房屋维修资金48723元，登记费550元，工本费10元，印花税1218元。该项费用系预测费用，尚未实际发生，只有在办理涉案房屋转移登记及不动产登记手续之时才产生。当事人之间就尚未发生的属于行政机关收取的费用，约定由一方向另一方支付的行为，属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，视为约定无效。故强力公司要求杨平、张广梅支付欠款147947元及利息损失、支付违约金20000元的反诉请求亦不能成立，本院不予支持。再次，关于房屋过户问题。《合同补充协议（商铺）》，第七条约定，买受人办理银行按揭贷款的，其产权证必须委托出卖人统一代办，买受人应如实提供相关文件，涉及产权证所有的费用按国家规定由买受人负责支付并于交房时全额付清。杨平、张广梅购买涉案房屋时，申请中国银行股份有限公司舒城支行贷款120万元，按照约定涉案房屋的产权证须由强力公司统一代办，办证费用按照国家规定的标准收取，由杨平、张广梅承担。故杨平、张广梅要求强力公司协助杨平、张广梅办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。强力公司具有按照合同约定协助办理涉案房屋过户手续的义务。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条第五项、第六十条之规定，判决如下：一、安徽强力房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助杨平、张广梅办理舒城县经济开发区三里河路鼓楼阳光城3幢1层101-201商铺的房屋转移登记及不动产登记手续，办证过程中实际产生的费用由杨平、张广梅承担；二、驳回杨平、张广梅其他诉讼请求；三、驳回安徽强力房地产开发有限公司反诉的诉讼请求。本诉案件受理费3578元，减半收取计1789元，由张广梅、杨平负担。反诉案件受理费3578元，减半收取计1789元，由安徽强力房地产开发有限公司负担。二审审理过程中，杨平、张广梅提交新证据：收据一张，证明张广梅曾于2015年10月15日向强力公司交纳欠条中包含的办房产证登记费550元；交房流转单复印件一张，证明该交房流转单已经确定了该房屋的价款为2436138元，实测面积为253.78平米，杨平出具147947元欠条的分项组成，包含了契税97446元（按照总价款4%计算，现在变更为3%）、登记费550元等办证费用。强力公司进行质证意见：对收据的证据三性均有异议，收据是复写件，且没有加盖公章，不能证明其所述事实，也不能达到其证明目的；对交房流转单的真实性无异议，但不能达到其证明目的，该交房流转单只是履行交房手续，也是按照复审面积计算得出的费用，实际上该房屋是按照固定价格260万元转让的，同时从这份流转单上来看，杨平同意对欠款出具欠条，并承担逾期利息和违约金，这也同时证明了出具欠条的背景，对于张广梅提到的登记费550元在流转单已经提到了。对双方存在争议的事实和证据，本院结合归纳的本案争议焦点进行分析评判。二审经审理查明，张广梅、杨平与强力公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定张广梅、杨平（买受人）购买强力公司（出卖人）开发的位于舒城县经济开发区三里河路鼓楼阳光城房屋。第三条约定买受人购买的商品房为3幢1层3-101-201铺号,该商品房预测建筑面积共2015年10月23日270.85平方米。第六条计价方式与价款约定，双方按第2种方式计算该商品房价款，即按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9599.41元，总金额260万元。第七条付款方式及期限约定，买受人应支付首期房价款140万元，余款120万元申请贷款支付。第十三条面积差异处理约定，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第4方式处理：双方自行约定根据房产局实测登记的面积，按本合同第六条第2种计价标准计算房屋总价，多退少补。同日，张广梅、杨平与强力公司双方签订《合同补充协议（商铺）》，其中第七条约定，买受人办理银行按揭贷款的，其产权证必须委托出卖人统一代办，买受人应如实提供相关文件，涉及产权证所有的费用按国家规定由买受人负责支付并于交房时全额付清。如因买受人故意拖延不予配合或其提供的文件不符合规定要求等原因，致使该房屋的产权证无法在《合同》第二十条规定的期限内申请办理且逾期超过30日的，买受人须向出卖人支付相当于本合同总房价款0.5%的违约金。2015年11月4日，张广梅、杨平与中国银行股份有限公司舒城支行签订《个人商业用房贷款合同》，贷款120万元用于支付购房款。张广梅、杨平以涉案房屋作为抵押，强力公司作为保证人为借款合同提供担保。2015年12月5日，张广梅、杨平向强力公司支付房价款140万元。2016年3月7日，强力公司向杨平、张广梅交付房屋。同日，杨平向强力公司出具欠条一份，载明“本人杨平，身份证号码：，购买鼓楼阳光城小区3栋01铺住房一套，现因资金紧张，尚欠安徽强力房地产开发有限公司房款现金14.7947万元整。本人承诺在2016年4月7日前付清。如到期不付清，本人同意支付安徽强力房地产开发有限公司同期银行贷款利率四倍的利息（自借款之日起计息），并额外支付违约金贰万元整，且安徽强力房地产开发有限公司有权解除购房合同，收回房屋。欠款人：杨平日期：2016.3.7”。上述款项147947元系办理房产证需要缴纳的契税97446元，房屋维修资金48723元，登记费550元，工本费10元，印花税1218元。杨平、张广梅向中国银行按揭贷款时，强力公司向中国银行交纳了按揭保证金，涉案房屋办理房产证等手续需要强力公司代理办理。后经复审该商品房产权登记面积为253.78平方米，比合同约定面积少了17.07平方米。杨平、张广梅要求强力公司退还购房款163861元未果，向一审法院提起诉讼，强力公司提出反诉。本院认为，张广梅、杨平与强力公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议（商铺）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。本案争议焦点：一、张广梅、杨平主张强力公司应退还其163861元购房款是否有事实及法律依据。二、强力公司主张张广梅、杨平支付其欠款147947元及相应利息有无事实及法律依据。关于争议焦点一张广梅、杨平主张强力公司应退还其163861元购房款是否有事实及法律依据。经查，张广梅、杨平与强力公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定面积差异处理，双方自行约定，根据房产局实测登记的面积，按本合同第六条第2种计价标准（即按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币9599.41元）计算房屋总价，多退少补。涉案房屋经复审产权登记面积253.78平方米。张广梅、杨平一审举证载明“双方就《商品房买卖合同》第三条有关商品房面积确认及面积差异处理达成以下补充：一、买受人购买鼓楼阳光城3号楼101-201铺，原合同面积约平方米，合同单价9599.41元，合同成交价为2600000元，经复审产权登记面积253.78平方米，合同单价元，现合同成交实际价款为2600000元。二、本协议一式三份，买卖双方各持一份，房管局一份，具有同等法律效力。三、本合同自双方签订之日生效。”内容的《补充协议》，只有强力公司单方签字盖章，张广梅、杨平没有签字，也没有得到张广梅、杨平的追认。强力公司称该《补充协议》是与杨平协商，约定房款就按260万元，多不退少不补，没有提供充分证据予以佐证。张广梅、杨平举证目的是为了证明涉案房屋经复审产权登记面积253.78平方米，该《补充协议》不应视为双方签订的《补充协议》。故一审认定双方后来又签订《补充协议》，该约定系对合同第十三条约定的变更和修改，应当以该约定来处理面积差异问题，即无论是合同约定面积为270.85平方米，还是经复审产权登记面积253.78平方米，涉案房屋的实际价款都为260万元不当，应予纠正。杨平、张广梅已经向强力公司交付购房款260万元，强力公司应返还杨平、张广梅购房款163861元。故杨平、张广梅提出的上诉理由成立，本院予以采纳。关于争议焦点二强力公司主张张广梅、杨平支付其欠款147947元及相应利息有无事实及法律依据。强力公司主张张广梅、杨平支付其欠款147947元及相应利息的依据是杨平出具的147947元欠条，经查，杨平出具147947元欠条的原因是办理房产证的费用本应该由张广梅、杨平承担，由于张广梅、杨平委托强力公司办理房产证，该欠条系张广梅、杨平欠强力公司办理房产证需要缴纳的相关费用。即如果房产证由强力公司办理，该笔费用应由张广梅、杨平支付，如果房产证由张广梅、杨平自己办理，该笔费用则无需向强力公司支付。故一审法院认为该项费用系预测费用，尚未实际发生，只有在办理涉案房屋转移登记及不动产登记手续之时才产生，当事人之间就尚未发生的属于行政机关收取的费用，约定由一方向另一方支付的行为，属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，视为约定无效，没有支持强力公司的反诉请求，并无不当。综上所述，张广梅、杨平上诉理由成立。强力公司上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持安徽省舒城县人民法院（2019）皖1523民初1050号民事判决第一项、第三项，即“安徽强力房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助杨平、张广梅办理舒城县经济开发区三里河路鼓楼阳光城3幢1层101-201商铺的房屋转移登记及不动产登记手续，办证过程中实际产生的费用由杨平、张广梅承担；驳回安徽强力房地产开发有限公司反诉的诉讼请求”。二、撤销安徽省舒城县人民法院（2019）皖1523民初1050号民事判决第二项，即“驳回杨平、张广梅其他诉讼请求；”。三、安徽强力房地产开发有限公司于本判决生效后三十日返还杨平、张广梅购房款163861元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费3578元，减半收取计1789元，由张广梅、杨平负担；反诉案件受理费3578元，减半收取计1789元，由安徽强力房地产开发有限公司负担。二审案件受理费3578元，由上诉人安徽强力房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 军审判员 魏晶晶审判员 王 丽二〇一九年十一月十六日法官助理陈坤柱书记员熊贤茹附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。