浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0681民初2040号原告（反诉被告）：徐国文，男，1963年3月7日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：章录云，女，1963年8月11日出生，汉族，住浙江省诸暨市。原告（反诉被告）：徐国武，男，1966年2月2日出生，汉族，住浙江省诸暨市。上述两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：赵春英，浙江兰竹律师事务所律师。上述两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：王钱云，浙江兰竹律师事务所律师。被告（反诉被告）：陈章亚，女，1947年4月30日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：徐明儿，女，1973年12月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告（反诉被告）：徐明儿，女，1973年12月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告（反诉被告）：徐明，男，1976年7月5日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：徐明儿，女，1973年12月14日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告（反诉被告）：赵力华，女，1951年3月4日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告（反诉被告）：徐春秀，女，1975年12月29日出生，汉族，住上海市松江区。被告（反诉被告）：徐龙，男，1977年1月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告（反诉被告）赵力华、徐春秀、徐龙的共同委托诉讼代理人：徐锋，男，1978年12月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告（反诉被告）：徐锋，男，1978年12月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被告（反诉原告）：徐国平，女，1955年7月16日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：潘金龙，浙江浣纱律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨尔丰，浙江浣纱律师事务所律师。徐国文、徐国武与陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋、徐国平继承、析产纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序于2019年7月17日公开开庭进行了审理。徐国文及其委托诉讼代理人章录云、徐国武及徐国文、徐国武的共同委托诉讼代理人赵春英、陈章亚、徐明的共同委托诉讼代理人徐明儿（本人）、赵力华、徐春秀、徐龙的共同委托诉讼代理人徐锋（本人）、徐国平的委托诉讼代理人潘金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉阶段：徐国文、徐国武向本院提出诉讼请求：确认徐宏志名下坐落于山的两间房屋的拆迁权益归徐国文、徐国武各半所有。事实和理由：徐宏志、吴婉英夫妇分别生育了徐国贤、徐国政、徐国平、徐国文、徐国武。××××年前徐国贤、徐国政均已结婚成家，并在父母分给的房屋里居住，徐国文、徐国武也接近成家的年龄，且尚与徐宏志夫妇共同生活，徐宏志作为户主，出面为徐国文、徐国武在申请了地基两间。获得批准以后，该两间地基即由徐国文、徐国武建造。1994年3月4日，分家协议约定该两间房屋归徐国文、徐国武各半所有。2003年因建造环线，上述两间房屋列入拆迁范围。按当时的政策，未与政府部门签订拆迁协议。现该两间房屋早已被政府拆除，但因种种原因至今未能与政府部门签订拆迁协议，导致徐国文、徐国武未能享受相关的拆迁补偿。另吴婉英于2002年病故，徐宏志于2012年病故。陈章亚、徐明儿、徐明系徐国贤（2017年病故）的第一顺序继承人，被告赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋系徐国政（2013年病故）的第一顺序继承人。陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋、徐国平共同辩称，1.案涉拆迁权益的来源系坐落于山房屋，徐国平系宅基地共有人之一；2.根据土地管理法之规定，农村宅基地为一户一宅，申请的宅基地应该为开户成员共同所有和享受，徐国文、徐国武陈述到案涉房屋的地基是徐国文、徐国武建造不符合客观事实，该地基建造时，徐国平尚未出嫁，地基是由父亲徐宏志建造，徐国平的丈夫也参与了建造；3.该房屋系由五人共同所有，但参与分家协议的仅有三人，该份协议就法定效力来讲，是无效的；分家协议中徐宏志的签字非其本人所签；分家协议的落款时间为1994年，但是村委会盖章的时间是1999年，此时该村委会尚未成立，存在伪造行为；4.2002年、2012年，徐宏志夫妇相继去世，涉案房屋的相应份额应当按照继承法由五个子女共同继承。综上，请求驳回徐国文、徐国武的诉请。反诉阶段：徐国平向本院提出诉讼请求：1、确认徐国平享有登记在徐宏志名下坐落于原诸暨市山两间房屋二十五分之七的拆迁权益；2.判令徐国文归还徐国平因徐国文根据2007年11月8日签订的《诸暨市房屋拆迁协议》所得的拆迁款12153.96元，并确认徐国平享有因徐国文根据上述协议所得的坐落于诸暨市的份额；3.判令徐国武归还因徐宏志名下坐落于原诸暨市山两间房屋的罚款确权13.5平方米部分已获得拆迁权益的二十五分之七的份额。审理中，原告申请撤回第2、3项诉请，仅主张第1项诉请，并明确该诉请中不包括徐国文、徐国武因确权罚款（各13.5平方米）的部分。事实和理由：徐宏志与吴婉英系徐国平、徐国文、徐国武、徐国贤、徐国政的父母。陈章亚系徐国贤的妻子，徐明儿、徐明系徐国贤的子女。2017年，徐国贤去世，故陈章亚、徐明儿、徐明均系徐国贤第一顺位继承人。赵力华系徐国政的妻子，徐春秀、徐龙、徐锋系徐国政子女。2013年，徐国政去世，故赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋系徐国政第一顺位继承人。1985年，徐宏志、吴婉英、徐国平、徐国文、徐国武以户主徐宏志名义向村委会及有关部门批得坐落于诸暨市山的房屋两间。2002年，吴婉英因病去世。2003年，因政府征地所需，涉案两间房屋被政府拆迁，但未签订拆迁协议。同时，徐国文、徐国武亦因涉案房屋两层、三层挑头超过宅基地面积分别与诸暨市暨阳街道办事处、诸暨市房屋拆迁安置所签订《诸暨市房屋拆迁协议》。其中徐国文因此已获得拆迁利益人民币43407元，并批得宅基地100平方米（被拆迁占地面积为13.5平方米）。综上，徐国平认为，农村宅基地系以户为单位向村集体组织申请取得的福利，在涉案房屋审批时，该房屋系由徐宏志、吴婉英、徐国平、徐国文、徐国武五人名义共同向村集体组织批得，故该五人均系涉案房屋的共有人，现涉案房屋已被拆迁，故拆迁利益应由五共有人享有；涉案房屋共有人徐宏志、吴婉英已去世，故徐国平作为第一继承人，理应继承涉案房屋的拆迁利益；徐国文、徐国武经与政府签订拆迁协议并取得利益的权益来源根据涉案房产，故徐国平作为共有人，亦享有该两人的拆迁权益。徐国文、徐国武辩称，原坐落于山的房屋系徐国文、徐国武所有，且诉争房屋也不是徐宏志夫妻的遗产，请求依法驳回徐国平的诉请。陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋共同辩称，对徐国平的诉请无异议。本诉阶段：徐国文、徐国武向本院提供的证据及陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋、徐国平的质证意见如下：1.诸暨县农户建房用地申请、审批表、土地使用权证、农村宅基地登记退件单各1份。经质证，对证据真实性、合法性无异议，但是对证明目的有异议，认为申请审批人为徐宏志、吴婉英、徐国文、徐国武、徐国平共5人，徐国平亦应享有相应的拆迁补偿款。2.1994年3月4日的分家协议1份。经质证，对证据的三性均持异议，认为分家协议由徐国文、徐国武、徐宏志签署，吴婉英、徐国平没有参与，该份协议没有全部共有人的签字，效力待定，徐国平对该协议不予认可，故该份协议无效；分家协议上徐宏志的签字不是其本人所签；分家协议上显示村委会在1999年在协议上盖章，但是1999年该村委会尚未成立，公章是伪造的，协议上签字的“徐国倡”在1999年不是村委会成员，上面的签字也是无效的。3.收据（确权罚款）2份、诸暨市房屋拆迁安置所房屋拆迁经费补偿单、诸暨市房屋拆迁协议、房屋拆迁超过标准结构装潢勘丈表格各1份。经质证，对证据真实性无异议，但是对举证目的有异议，认为徐国文、徐国武已取得的拆迁利益来源于共同共有的房屋，徐国平及其他子女均享有份额。4.销货清单、材料单、收款收据、清单若干。经质证，对真实性不予认可，无法证实与本案有关，且在拆迁政策中，翻建与否不影响拆迁利益的分配。5.证人证言（申请证人徐某1、徐某2出庭作证）。经质证，徐国文、徐国武对其无异议；陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋、徐国平表示无法证实房屋建造的钱是徐国文、徐国武所出。6.户口簿2份。经质证，对证据真实性无异议，但是对证明目的有异议，户口簿不能体现其分家的情况。本院对上述证据的分析认定如下：证据1、3、6，本院对其真实性予以确认；证据2，涉案房屋共有人为5人，但是分家协议上仅有徐宏志、徐国文、徐国武签字，故对其证明力不予采信，理由在下文具体阐述；证据4，该组证据未反映购买人情况，与本案缺乏关联性，故不予采纳；证据5，对该份证据予以采纳，可以证实徐国文、徐国武参与房屋的建造；证据6，对其真实性予以确认。反诉阶段：徐国平向本院提供的证据及徐国文、徐国武、陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋的质证意见及本院的分析认定如下：6.诸暨县农户建房用地申请、审批表、建设用地使用证、村委会出具的证明、诸暨市房屋拆迁安置房屋拆迁经费补偿单、诸暨市私有房屋拆迁产权调换合同各1份、收据（罚款确权）、诸暨市房屋拆迁协议各2份。经质证，徐国文、徐国武对证据真实性无异议，但是与本案缺乏关联性，徐国平对宅基地不享有权利；徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋对真实性不持异议。本院对证据6的真实性予以确认。综上，本院经审理认定事实如下：徐宏志与吴婉英系夫妻关系，分别生育了五个子女，徐国贤、徐国政、徐国平、徐国文、徐国武。吴婉英于2002年死亡，其父母早于吴婉英死亡。徐宏志于2012年死亡，其父母早于徐宏志死亡。徐国贤与陈章亚系夫妻关系，徐国贤于2017年死亡，生育子女二人，分别为徐明儿、徐明。徐国政与赵力华系夫妻关系，徐国政于2013年死亡，生育子女三人，分别为徐春秀、徐龙、徐锋。1985年12月9日，徐宏志作为申请人按家庭人口5人申请建房用地，其中包括夫妻2人即徐宏志、吴婉英，儿子2人即徐国文、徐国武，女儿1人即徐国平。徐宏志于1985年12月20日取得土地所有权证，其上载明：“户主徐宏志，家庭人口五人，现住址诸暨县，楼房贰间，宅基地面积72平方米，土地坐落庙山。”1994年3月4日，徐宏志、徐国文及其妻子章录云、徐国武签订分家协议一份，载明：“今座落在诸暨市山脚徐宏志户三层楼房贰间，东弄堂、南道地、西徐建华屋梯中、北路四至分明，面积283.84平方米。现经家庭会议讨论决定，一致同意将此房分配如下：一楼东面边间，二楼，归三子徐国文所有；一楼西面间，三楼归小子徐国武所有；其中道地、扶梯、顶棚共用，产权归属确切，今后凡兄弟、子侄均不得反悔。在该份分家协议下方由徐国倡签字并注明“1999年3月5日”，其上加盖有诸暨市暨阳街道徐家村民委员会公章，但是1999年该村民委员会尚未成立。1987年，徐国平因婚嫁迁出徐家村。自案涉房屋建成后，徐国文、徐国武未在案涉房屋内居住。2003年，案涉房屋被列入拆迁范围，现已被拆除，各方当事人均未与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议。另查明，徐国文、徐国武已分别对13.5平方的建筑缴纳确权罚款，并就该部分面积与政府相关部门签订了拆迁安置补偿协议。本院认为，诸暨县农户建房用地申请、审批表显示家庭人口为5人，其中夫妻2人、儿子2人、女儿1人，土地使用权证亦登记为家庭人口“五人”，各方当事人对于上述资料记载的家庭人口五人分别为徐宏志、吴婉英、徐国文、徐国武、徐国平均无异议，本案案涉房屋系家庭共有财产，各共有人徐宏志、吴婉英、徐国文、徐国武、徐国平均有权利对房屋享有产权。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条之规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，上述五人系家庭关系，故应属共同共有，而非按份共有。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。结合到本案，徐宏志、徐国文及其妻子章录云、徐国武于1994年3月4日签订分家协议，吴婉英、徐国平均未在分家协议上签字；虽然其上有当时的村委徐国倡签字，但是签字的时间是1999年3月5日，本院在庭后对徐国倡调查核实，其表示徐宏志、徐国文、徐国武三人于1999年3月5日找到徐国倡，让其在分家协议上签字，叫其作个证明，至于盖章的情况不清楚，认为公章是村里的会计管的，应该是会计盖的，当问及公章上显示的诸暨市暨阳街道徐家村民委员会何时成立，徐国倡表示2001年成立，可见，签订分家协议时徐国平、吴婉英均未在场，同时本院注意到徐国平于1987年因外嫁搬离徐家村，且徐国文、徐国武均陈述徐国文、徐国武未实际居住在山的房屋内，亦未对案涉房屋进行变更登记，综上可以推断徐国平对于分家协议的内容并不知情，徐国平亦未对分家协议的内容进行追认，鉴于徐国平系案涉房屋的共有权人，且各共有人系共同共有关系，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，故本院认定分家协议无效。因共有人徐宏志、吴婉英均已去世，故徐宏志、吴婉英的份额应当依照法定继承由第一顺序继承人继承，其余份额由共有人徐国文、徐国武、徐国平享有，同时考虑到徐国文、徐国武在案涉房屋建造过程中所作出的贡献和付出较大，对家庭财产的积累贡献较大，应予多分，徐国平应予少分。鉴于案涉房屋已因拆迁被拆除，无法就案涉房屋的份额进行分割，徐国文、徐国武、徐国平均主张对案涉房屋的拆迁利益进行分割，虽然除确权罚款的部分外尚未签订拆迁安置补偿协议，但是拆迁利益确实存在，可以就拆迁利益的份额进行分割。本院结合本案的实际情况酌情认定徐国平、徐国武各享有案涉房屋拆迁利益的31%，徐国平享有享有案涉房屋拆迁利益的22%。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条之规定，判决如下：一、确认徐国文享有徐宏志名下坐落于山的两间房屋的拆迁利益的31%；二、确认徐国武享有徐宏志名下坐落于山的两间房屋的拆迁利益的31%；三、确认徐国平享有徐宏志名下坐落于山的两间房屋的拆迁利益的22%；四、驳回徐国文、徐国武的其余诉讼请求；五、驳回徐国平的其余诉讼请求。本诉案件受理费24400元，由徐国文、徐国武共同负担9300元，陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋、徐国平共同负担15100元；反诉案件受理费4980元，由徐国平负担1070元，陈章亚、徐明儿、徐明、赵力华、徐春秀、徐龙、徐锋、徐国文、徐国武共同负担3910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  何 婧人民陪审员  詹春玲人民陪审员  黄潮娜二〇一九年十一月十五日书 记 员  周 侃