广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0882民初1154号原告：李承茂，男，汉族，1968年4月2日出生，住雷州市。被告：吴小红，女，汉族，1966年8月4日出生，住雷州市。被告：梁秋，男，汉族，1964年9月16日出生，住雷州市。原告李承茂诉被告吴小红、梁秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李承茂到庭参加诉讼，被告吴小红、梁秋经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李承茂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告吴小红退还原告房屋订金人民币130000元及利息（从2018年9月17日起按月利率3%计付利息至还清订金之日止）。2、判令被告梁秋对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告是夫妻关系，夫妻家庭经营建筑房屋出售，2018年9月17日，原告看过被告建筑的雷州市志山坡丽锦楼后，原告与被告吴小红达成1401房买卖意向，原告支付被告吴小红房屋订金130000元。被告吴小红收到原告订金后，被告吴小红在其交给原告的《合股投资建筑住房协议书》的空白页上备注约定总房款价值为218000元（含一个车间），定于2019年2月前交房；如果不按时交房，按3分利息计算（从2018年9月17日起计算）。被告吴小红后于2018年11月10日给原告补写下收据一份。双方约定交房日期逾期后，被告吴小红没有房屋交付给原告，原告无奈多次向被告吴小红催讨房屋订金130000元，被告吴小红于2019年4月26日又在其交给原告的《合股投资建筑住房协议书》的空白页上备注约定被告吴小红于2019年5月12日退给原告订金130000元和利息31000元，总款161000元。可被告吴小红承诺还款日期逾期后，被告吴小红仍不履行其还款任务，且经原告再多次催讨，被告吴小红找各种借口拖延退还房屋订金及支付利息。原告认为，被告出售房屋以及收取原告房屋订金是在两被告夫妻关系存续期间家庭经营的生意，依法被告梁秋应对其妻子所欠原告房屋订金及利息承担连带清偿责任，因此，原告也多次向被告梁秋主张，但被告梁秋也以各种借口拖延，两被告已完全丧失信用。故特向法院提诉,请求法院判令准予原告的请求。被告吴小红对原告李承茂主张的事实和诉讼请求没有做答辩，在法定举证期限内也没有向本院提供任何证据。原告李承茂围绕诉讼请求提交了如下证据：1.原告李承茂的《居民身份证》，用以证明原告的身份和合法的诉讼主体资格。2.被告吴小红的《居民身份证》，用以证明被告的身份和合法的诉讼主体资格。3．合股投资建筑住房协议书、备注两份、收据一份，用以证明双方达成卖买被告建筑的雷州市志山坡丽锦楼1401号房的意向，原告于2018年9月17日付给被告房屋订金130000元，被告在其交给原告的《合股投资建筑住房协议书》的空白页上备注约定总房款价值为218000元（含一个车间），定于2019年2月前交房；如果不按时交房，按3分利息计算。被告后于2018年11月10日给原告补写下收据一份。被告没有房屋交付给原告，被告又在《合股投资建筑住房协议书》的空白页备注承诺于2019年5月12日退回原告订金和利息总款161000元，但不履行。4．《补发登记证审查处理表》及《常住人口登记卡》，用以证明被告吴小红与被告梁秋在其向原告出售房屋期间系合法的夫妻关系。被告缺席，视为对原告提交的证据放弃质证的权利。经审查，本院对原告提交证据真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴小红与被告梁秋在夫妻关系存续期间，以家庭方式经营建筑房屋出售。2018年9月17日，原告与被告吴小红达成1401房买卖意向，原告支付给被告吴小红房屋订金130000元。被告吴小红收到原告订金后，被告吴小红在其交给原告的《合股投资建筑住房协议书》的空白页上备注约定总房款价值为218000元（含一个车间），定于2019年2月前交房；如果不按时交房，按3分利息计算（从2018年9月17日起计算）。被告吴小红后于2018年11月10日给原告补写下收据一份。双方约定交房日期逾期后，被告吴小红没有房屋交付给原告，原告无奈多次向被告吴小红催讨房屋订金130000元，被告吴小红于2019年4月26日又在其交给原告的《合股投资建筑住房协议书》的空白页上备注约定被告吴小红于2019年5月12日退给原告订金130000元和利息31000元，总款161000元。可被告吴小红承诺还款日期逾期后，被告吴小红仍不履行其还款任务，且经原告再多次催讨，被告吴小红找各种借口拖延退还房屋订金及支付利息，同时也多次向被告梁秋主张，但被告梁秋也以各种借口拖延，原告为保护其权益，特向法院提诉,请求法院判令准予原告的诉讼请求。案在审理过程中，由于两被告不到庭参加诉讼活动，致无法进行调解。以上事实，有原告向本院提供的《居民身份证》、《结婚证》、《合股投资建筑住房协议书》、《补发登记证审查处理表》、《常住人口登记卡》及本院的庭审笔录等均可予以证明。本院认为，原告李承茂与被告吴小红签订了《合股投资建筑住房协议书》，协议签订后原告按协议书约定给被告吴小红交付了订金130000元，而被告吴小红在约定交房日期逾期后，没有房屋交付给原告，仅于2019年4月26日立据承诺定期退给原告订金130000元及利息，该约定系原、被告双方当事人的真实意思表示，被告吴小红应按约定期限退给原告订金130000元及利息，但被告吴小红期满后不履行，显属违约。根据最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中，原、被告双方约定欠款每月利率按3%计付，该约定已违反了法律的规定，本院依法应调整为每月利率按2%计付为妥。对原告主张被告梁秋连带清偿之责任，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，因被告出售房屋以及收取原告房屋订金是在两被告婚姻关系存续期间，故原告请求被告梁秋连带清偿之责任，本院依法也应予以支持；对被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼活动，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民婚姻法》第三十二条第一款、第二款第（四）、（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴小红退还原告房屋订金130000元及利息（从2018年9月18日起按月利率2%计付利息至还清订金130000元之日止）。二、被告梁秋对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3520元，公告费600元，由被告吴小红、梁秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  连 强人民陪审员  陈贤壮人民陪审员  黄留存二〇一九年十一月二十六日书 记 员  朱丰艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向借款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间一方以个人所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。