河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初14798号原告（案外人）：李斌让，男，回族，1982年4月6日出生，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：刘军谊，河南宁璋律师事务所律师,特别授权。委托诉讼代理人：刘思远，河南宁璋律师事务所实习律师,特别授权。被告（申请执行人）：王爱勤，女，汉族，1957年11月20日出生，住郑州市经济技术开发区。被告（被执行人）：茹新华，女，汉族，1977年09月11日出生，住海南省海口市龙华区。被告：赵桂花，女，汉族，1940年6月15日出生，住河南省新乡县。被告：宋菲凡，女，汉族，2006年9月29日出生，住海南省海口市龙华区。法定代理人:茹新华。原告李斌让诉被告王爱勤、茹新华、赵桂花、宋菲凡执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李斌让及其委托诉讼代理人刘军谊、刘思远，被告王爱勤到庭参加诉讼，被告茹新华、赵桂花、宋菲凡经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告李斌让向本院提出诉讼请求：1、判决停止对位于河南省新乡县小集镇聂庄村青年路北段路东院北西数一户的房产（房产证号20××81）的强制执行，并解除对涉案房屋的查封；2、判决确认原告李斌让与宋建庄于2012年4月29日签订达成的《房屋转让协议书》合法有效，并确认涉案房屋归原告所有；3、判决宋建庄、茹新华立即协助和配合原告办理涉案房屋的产权过户手续。事实与理由：2012年4月29日，原告与宋建庄签订《房屋转让协议书》，双方约定宋建庄自愿将涉案房屋出售给原告，房屋全款44万元，合同首付10万元,余款腾空房屋后付清。宋建庄保证房产没有任何产权纠纷，并在过户条件允许的情况下，负责办理过户手续。合同签订当天2012年4月29日原告交付10万元定金，宋建庄出具收据一张。2012年6月10日，原告支付剩余购房款34万元，被告宋建庄交付该房屋并向原告出具收据一张。同年7月份原告入住该房屋，其已实际合法占有控制该涉案房屋七年之多，原告全家均在该房屋内居住生活，有相应的水电、燃气费等费用收据相佐证。后因政策变化，该房屋未能办理过户手续，致使原告无法取得该房屋合法的登记不动产权。2017年8月25日被告王爱勤在贵院立案，申请执行（2017）豫0191民初2971号民事判决，执行案号为（2018）豫0191执6561号。在该案的诉讼过程中，法院依（2016）豫0191财保949号民事裁定书及协助执行通知书于2016年11月15日查封了宋建庄、茹新华名下的涉案房屋，2008年11月8日，执行法院作出（2017）豫0191执6561-1号执行裁定书续行查封了涉案房产。2019年3月28日原告李斌让依法向贵院提出书面异议，并提供相关证据，2019年5月5日贵院作出（2019）豫0191执异212号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。综上所述，原告认为2012年4月29日原告与宋建庄签订《房屋转让协议书》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效，宋建庄、茹新华应当协助原告办理产权过户登记。同时贵院的执行裁定书侵害了原告的合法权益，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同全部房款并合法占有使用该房屋至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告取得涉案房屋后，未登记致使物权未设立，但并不影响合同的效力，同时原告未办理产权过户的是因政策法规发生变化和宋建庄原因造成的，原告在本案中并无过错，在无法办理房屋过户手续的情况下，剩余房款未能支付完毕，原告明确表示愿意将剩余未支付房款交付人民法院执行，故人民法院不应查封该房屋。原告根据法律规定提起本案诉讼，望判如诉请。被告王爱勤答辩称:涉案房屋系宋建庄向其借款时押的房产，房本押给了王爱勤，14年的借款，15、16年去找宋建庄还在该房屋居住，不可能在14年之前卖给原告。被告茹新华、赵桂花、宋菲凡未到庭，未答辩亦未举证。经审理查明:王爱勤申请执行宋建庄、茹新华民间借贷纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2017）豫0191民初2971号民事判决书。诉讼过程中，本院依（2016）豫0191财保949号民事裁定书及协助执行通知书于2016年11月15日查封了涉案房产。本院于2017年8月25日立案执行，执行案号是（2017）豫0191执6561号。2018年11月8日，本院依（2017）豫0191执6561-1号执行裁定书续行查封涉案房屋。原告李斌让对执行标的提出书面异议，本院作出（2019）豫0191执异212号执行裁定书，驳回原告李斌让的异议请求。原告李斌让对该执行裁定书不服，向本院提起诉讼。涉案房产位于新乡县××镇××青年路北段路××西数一户，房屋为两层，建筑面积为217.1平方米，登记房屋所有权人为宋建庄，房屋所有权证领取日期为2008年6月11日，房屋所有权证号为20××81号。原告提交《房屋转让协议书》复印件一份，显示：转让方为宋建庄，受让方为李斌让，日期为2012年4月29日，宋建庄自愿将坐落在新乡县小冀镇聂庄村青年路东原种场北西一户的房产转让给李斌让，转让价款为44万元，在合同签订后首付定金10万元，余款在腾空房屋后一次性付清，宋建庄在过户条件允许的情况下，负责办理过户手续。原告提交《房屋转让协议》原件一份，该合同原件与上述合同基本一致，不一致的为日期2012年5月3日以及并未约定“宋建庄在过户条件允许的情况下，负责办理过户手续”。2012年4月29日宋建庄出具收据一份，载明：今收到李斌让现金10万元。2012年6月10日宋建庄出具收据一份，载明：今收到李斌让房款34万元，房款已全部结清。原告提交收据一份，显示：2014年11月12日李斌让水费200元，加盖有新乡县小冀镇益康温泉浴池发票专用章。李斌让提交新乡县电业局商城电费收据一份，显示：2015年3月13日小区5号李斌让电费128.8元，加油有新乡县小冀镇商城配电室收费专用章。2019年5月16日，新乡县房产管理局出具证明一份，载明：房屋所有权人宋建庄，新乡县××镇××青年路北段路××西数一户，产权证号20××81，因政策原因，于2008年6月办理了该证，由于该房屋没有在新乡县不动产登记中心办理土地落宗等手续，导致至今无法办理交易（过户）。特此证明。庭审中，被告王爱勤称其持有涉案房屋的房屋所有权证原件，庭后七日内向法庭提交。庭审后被告王爱勤向本院提交房屋所有权证原件两份，房屋所有权证号为20080377，20××81。另查明：被执行人宋建庄于2019年5月28日死亡，经审查本院追加宋建庄的母亲赵桂花、宋建庄的女儿宋菲凡为本案被告。以上事实有原告提交的房屋转让协议书复印件一份，房屋转让协议书原件一份，收据两份，水费收据一份，电费收据一份，证明一份等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续。本案中，涉案房屋登记在宋建庄名下，本院查封涉案房屋时间为2016年11月15日，原告提交的其与宋建庄签订的《房屋转让协议书》原件与其提交的复印件不一致，本院对其真实性不予认可；原告提交的水费收据、电费收据并非正规发票，所加盖印章也非供水、供电部门的印章，故不足以证明原告已经合法占有了涉案房产；原告提交收据两份证明李斌让已向宋建庄支付全部购房款，但原告称2012年6月10日的34万元均为现金，却并未提交取款证明等款项来源证据，不符合常理，本院不予采信。因此，原告提交的证据不足以证明其系涉案房屋的实际所有权人，亦不足以证明享有能够排除执行的权利，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下：驳回原告李斌让的诉讼请求。案件受理费7900元，由原告李斌让负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  刘萍丽人民陪审员  张志刚二〇一九年十一月二十六日书 记 员  郭鹏飞