宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初7089号原告：石某1，宁夏固原市人，住固原市。委托诉讼代理人：石某2，宁夏固原市人，大专文化，住固原市。系原告石某1父亲，代理权限为特别授权。被告：固原家道房地产开发有限公司（缺席）。法定代表人：余某。住所地：固原市经济开发区警民路。被告：宁夏粮食建设工程有限公司。法定代表人：杨某。住所地：固原市平朔路。委托诉讼代理人：李某，宁夏益成律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告石某1与被告固原家道房地产开发有限公司（以下简称家道公司）、宁夏粮食建设工程有限公司（以下简称粮建公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石某1的委托诉讼代理人石某2，被告宁夏粮食建设工程有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告固原家道房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石某1向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告维修家道六盘金街A3号楼一层131101号营业房地基期间支出的人员工资、费用及营业损失人民54000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月25日，原告与第一被告签订商品房买卖合同，购买由第二被告承建的××道营业房。2016年5月11日第一被告将该房屋交付于原告。原告将该房屋出租给贾丽红经营美容美发店。2018年2月11日，原告发现该房屋地坪有下陷的痕迹，遂要求二被告予以维修，但二被告以各种理由互相推诿不予维修，原告被迫向固原市质量监督站进行投诉，在固原市质量监督站的督促下，二被告同意维修。2018年7月18日第二被告对原告营业房地坪开始进行维修，并承诺七日维修结束，但第二被告在维修期间以各种借口拖延工期，至2018年8月28日才维修结束，维修时间长达40天，同时第二被告违背承诺对破坏的原有理发平台及墙面壁纸不予修复。综上所述，对于原告的损失二被告应当承担相应的赔偿责任，现原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，望人民法院作出肯定的裁判。固原家道房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及有效证据。宁夏粮食建设工程有限公司辩称，被告粮食建设工程有限公司不同意原告的上述损失请求，原告的房屋损害系被告家道房地产开发有限公司将楼房下水管道及外围水道分包给第三人，被告粮食建设工程有限公司承建的楼房主体工程，原告的损失与被告粮食建设公司没有任何关系；被告粮食建设工程有限公司与原告不具有民事侵权法律关系，原告起诉被告承担上述损失没有事实依据与法律依据；事发后被告粮食建设工程有限公司与被告固原家道房地产开发有限公司请求我们对原告房屋地坪下陷问题进行维修，被告粮食建设工程有限公司已对原告房屋地坪下陷问题进行维修，至今被告家道公司仍然对被告粮食建设公司对地基维修费用没有支付。原告为自己的主张依法向法庭提交了下列证据：1、照片复印件8张，证明二被告给原告维修家道六盘金街A3号楼一层131101号营业房时导致房屋墙面、洗头平台损坏的事实；2、手写收据一张、收款收据一张，证明原告维修家道六盘金街A3号楼一层131101号营业房墙面、洗头平台支付4000元的事实；3、《房屋租赁补充合同》复印件（与原件核对无异）一份、收条复印件一份、清单复印件一份，证明二被告维修40天，导致房屋租户停业期间损失3万元、人员工资2万元，后原、被告达成赔偿协议，由原告赔偿房屋承租人各项损失25000元的事实。被告宁夏粮食建设工程有限公司未向法庭提交证据。被告宁夏粮食建设工程有限公司对原告提供的证据的三性均有异议。证据2手写收据的三性均有异议，对收款收据的真实性、关联性有异议。证据3《房屋租赁补充合同》的三性均有异议，不能达到原告的证明目的，该房屋租赁合同系本案原告石某1自己签订，协议与本案不具有关联性，且该协议上约定各项损失费用没有其他证据予以佐证，不能当然证明本案原告在房屋受损、营业期间实际支出上述费用，收条及清单均系复印件，对三性均有异议，不能达到原告的证明目的。本院对原告提供的证据，被告宁夏粮食建设工程有限公司均提出异议，原告提交的证据1照片复印件，能够证明宁夏粮食建设工程有限公司在维修时事实上挖掘了原告营业房的地基，证据2，虽为手写的收款收据，被告提出异议，但事实上原告确实自行维修了洗发平台及损坏壁纸的修复，支出了合理的费用，本院予以采信。作为本案定案依据予以在卷证实。对证据3，原告与他人因合同减少的收入，缺乏证据证明效力，营业损失的举证责任应该由第三人主张，与本案无关联性，本院综合原、被告的陈述、答辩及举证质证，本院认定事实如下：2015年11月25日，原告与家道房产开发有限公司签订《商品房屋买卖合同》，购买了由宁夏粮食建设工程有限公司承建的的位××道营业房。2016年5月11日交付原告使用。原告将该房出租给他人经营美容美发店。2018年2月11日，原告发现该房屋地坪有下陷痕迹，于是找到开发商固原家道房地产开发有限公司，在固原市质量监督站的督促下，由被告宁夏粮食建设工程有限公司对该房屋进行了维修。维修时对室内地基进行挖掘勘测，并将理发馆内的理发平台及墙面壁纸损坏。后宁夏粮食建设工程有限公司对室内地基进行了处理，但未将理发平台及损坏的壁纸恢复原状，后原告自行对理发平台及壁纸进行修复，支出费用4000.00元。本院认为，本案中，原告石某1与被告固原家道房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告将房屋出租给他人进行美发营业。房屋在使用过程中出现渗漏造成屋内地面地基下陷。被告固原家道房地产开发有限公司委托宁夏粮食建设工程有限责任公司进行维修。维修期间造成原告屋内理发平台及墙面壁纸损坏，原告更换壁纸、维修平台支出了4000.00元。被告固原家道房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其对自己权利的放弃。被告宁夏粮食建设工程有限责任公司辩称：宁夏粮食建设工程有限责任公司承建被告固原家道房地产开发有限公司的楼房主体工程，该工程已于2015年竣工验收。2018年2月原告发现地基渗漏下陷，经质监站会同有关建设单位检查，发现渗漏原因是下水道漏水倒流进入地坪，不是工程主体质量问题。固原家道房地产开发有限公司与原告签订了《商品房屋买卖合同》，在房屋质量产生问题时应当由固原家道房地产开发公司承担质量维修责任，宁夏粮食建设工程有限责任公司并非合同相对人，双方之间不存在侵权及合同等法律关系，没有法律依据承担维修责任，对被告宁夏粮食建设工程有限责任公司的辩解理由，本院予以采纳。故对原告的损失，由被告固原家道房地产开发公司予以赔偿。对原告诉讼请求被告赔偿营业房地基渗漏维修期间支出的人员工资费用及营业损失54000.00元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：由被告固原家道房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告石某1维修房屋更换的洗头平台及损坏的墙纸损失4000.00元；被告宁夏粮食建设工程有限公司不承担责任；驳回原告石某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取288元，由被告固原家道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 唐灵霞 二○一九年十一月十四日书记员 王 艳附：本案引用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。