河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初9195号原告：常丽宁，女，1978年2月21日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市桐本路154号森海颐和港。委托诉讼代理人：赵学锋，男，1978年7月1日出生，汉族，住河南省巩义市，系常丽宁之夫。被告：河南万洋置业有限公司，住所地河南省巩义市杜甫路与永安路交汇处西。统一社会信用代码：914101815803370124。诉讼文书送达地址：河南省巩义市永安路与杜甫路万洋售楼部。法定代表人：朱成林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王朋飞，男，1985年11月19日出生，汉族，住河南省商水县，系该公司员工。原告常丽宁与被告河南万洋置业有限公司（以下简称万洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常丽宁之委托诉讼代理人赵学锋，被告万洋公司之委托诉讼代理人王朋飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常丽宁向本院提出诉讼请求:1.判令万洋公司退还常丽宁万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-021号房屋的购房款83,585元及2017年4月4日至2019年10月21日期间的购房款利息25,549元，并自2019年10月22日起至实际付款之日止按月利率10‰支付利息；2.万洋公司退还常丽宁万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-020号房屋的购房款利息20,757元。事实和理由：2017年1月11日,常丽宁、万洋公司签订《万洋义乌国际商贸城内部订房确认协议》一份，约定常丽宁以81,000元的价格购买万洋公司开发的万洋国际商贸城40号楼二层内铺2-020号房屋一套，万洋公司于2017年10月交付房屋。2017年4月4日,常丽宁、万洋公司再次签订《万洋义乌国际商贸城内部订房确认协议》一份，约定常丽宁以83,585元的价格购买万洋公司开发的万洋国际商贸城40号楼二层内铺2-021号房屋一套，万洋公司于2017年10月交付房屋。2017年10月，万洋公司未按约定向常丽宁交付房屋，双方于2017年12月20日在原协议上补充约定常丽宁如于2018年5月1日确定退房，万洋公司应依据收据日期按月利率10‰分批向常丽宁退还购房款本息。2018年5月，万洋公司未按约定退还并向常丽宁出具《退款协议》一份，承诺于2018年9月5日按月利率10‰向常丽宁退还购房款本息。2019年1月27日，万洋公司退还常丽宁购房款50,000元。2019年4月10日，万洋公司退还常丽宁购房款31,000元，付清常丽宁万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-020号房屋的购房款81,000元，但未支付该81,000元的利息。之后，常丽宁多次要求万洋公司退还万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-021号、2-020号房屋的购房款本息、房款利息无果，故诉至法院。万洋公司辩称，涉诉的两份《万洋义乌国际商贸城内部订房确认协议》约定常丽宁在万洋公司取得商品房预售许可证之前退房的，万洋公司可不计息全额退款，双方2017年1月11日签订的购房协议已解除，万洋公司不应向常丽宁支付该部分购房款的利息。双方2017年4月4日签订的购房协议尚未解除，常丽宁单方解除涉案购房系违约行为，万洋公司自愿退还常丽宁购房款83,585元，但不应向常丽宁支付利息。即使法院支持常丽宁要求万洋公司支付利息的诉讼请求，利息也应从万洋公司取得商品房预售许可证之日（2019年1月21日）起按银行贷款利率计算。本院经审理认定事实如下：2017年1月11日,常丽宁、万洋公司签订《万洋义乌国际商贸城内部订房确认协议》一份，约定常丽宁以81,000元的价格购买万洋公司开发的万洋国际商贸城40号楼二层内铺2-020号房屋一套。2017年4月4日,常丽宁、万洋公司再次签订《万洋义乌国际商贸城内部订房确认协议》一份，约定常丽宁以83,585元的价格购买万洋公司开发的万洋国际商贸城40号楼二层内铺2-021号房屋一套。2017年12月20日，万洋公司和常丽宁在原协议上补充约定常丽宁如于2018年5月1日确定退房，万洋公司应依据收据日期按月利率10‰分批向常丽宁退还购房款本息。2018年5月，万洋公司未按约定退还并向常丽宁出具《退款协议》一份，承诺于2018年9月5日按月利率10‰向常丽宁退还购房款本息，并注明常丽宁所持有的四张收款收据的编号。2019年1月27日，万洋公司退还常丽宁购房款50,000元。2019年4月10日，万洋公司退还常丽宁购房款31,000元，付清常丽宁万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-020号房屋的购房款81,000元，但未支付该81,000元的利息。之后，常丽宁多次要求万洋公司退还万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-021号、2-020号房屋的购房款本息、房款利息无果，遂引起诉讼。另查明，常丽宁、赵学锋曾于2016年12月21日向万洋公司交纳购房款10,000元，于2017年1月7日向万洋公司交纳购房款40,000元，于2017年1月11日向万洋公司交纳购房款31,000元，于2017年4月4日向万洋公司交纳购房款83,585元，万洋公司收款后向常丽宁、赵学锋出具了四张相应的收款收据。2019年1月21日，万洋公司取得万洋义乌国际商贸城40号楼的商品房预售许可证。本院认为，常丽宁、万洋公司签订涉案购房协议时，万洋公司尚未取得万洋义乌国际商贸城40号楼的商品房预售许可证，且双方2018年5月签订《退款协议》解除购房协议时，万洋公司仍未取得商品房预售许可证，双方签订的涉案的两份购房协议应属无效合同。合同无效系万洋公司的原因导致，万洋公司应返还常丽宁购房款并赔偿购房款被占用期间的利息损失。双方2018年5月签订《退款协议》对购房款和利息的退还事项进行约定，万洋公司承诺退还常丽宁全部购房款并按月利率10‰支付利息后，万洋公司未及时按承诺履行全部退款义务构成违约，常丽宁要求万洋公司退还剩余的83,585元购房款及未付利息的诉讼请求符合法律规定，但其主张的利息金额已部分超出双方约定，本院对其多诉的利息不予支持。据万洋公司的退款情况，万洋公司应支付常丽宁涉案的2-020号房屋购房款利息20,756.38元；截止2019年10月21日，万洋公司应支付常丽宁涉案的2-021号房屋购房款利息25,576.51元。本院对常丽宁主张的合理利息，依法予以支持。万洋公司的辩解意见缺乏事实依据，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：河南万洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还常丽宁万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-021号房屋的购房款83,585元及2017年4月4日至2019年10月21日期间的购房款利息25,549元，并自2019年10月22日起至实际付款之日止按月利率10‰支付利息；河南万洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付常丽宁万洋义乌国际商贸城40号楼二层内铺2-020号房屋的购房款利息20,756.38元；三、驳回常丽宁的其他诉讼请求。河南万洋置业有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,898元，减半收取计1,449元，由河南万洋置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  李建普二〇一九年十一月十四日书记员  康明慧