宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3199号 上诉人(原审原告)：汤文良，男，1979年3月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人(原审被告)：银川市金凤区住房城乡建设和交通局，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路尹家渠街**楼**。 负责人：高亮，该局局长。 委托诉讼代理人：张华伟，宁夏新中元律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：银川市金凤区满城北街街道办事处，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区贺兰山路居安家园南巷**。 负责人：刘钰，该办事处主任。 委托诉讼代理人：冯雪，宁夏泽芸律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：宁夏铭龙置业有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心********/div> 法定代表人：徐加明。 上诉人汤文良因与被上诉人银川市金凤区住房城乡建设和交通局（以下简称金凤区建设交通局）、银川市金凤区满城北街街道办事处（以下简称满城北街街道办）、宁夏铭龙置业有限公司（以下简称铭龙置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 汤文良上诉请求：1.撤销原审法院判决，依法改判或发回重审；2.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：房屋的交付条件除了要符合或满足合同约定的条件以外，还必须符合相关法律规定，涉案房屋非法交房，房屋未竣工验收，手续不全，导致房产证不能办理，不能贷款不能入住。上诉人至今在外租房，被上诉人给上诉人造成了经济上的损失，应当承担赔偿责任。 金凤区建设交通局辩称，1.一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持；2、上诉人的上诉理由不能成立，上诉人已经抽房并签订了安置协议书，被上诉人对上诉人已经安置完毕，其上诉请求依法不能成立，应当予以驳回。 满城北街街道办辩称，请求驳回上诉，维持原判。 铭龙置业公司未向法庭提交答辩意见。 汤文良向一审法院起诉请求：1.依法判令被告一、二向原告继续支付过渡期临时安置费直至小区房屋竣工验收手续齐全为止（自2017年3月底至2019年6月底共27个月×15元×55㎡=22275元）；2.依法判令被告三向原告支付因房屋未在拆迁协议约定36个月内安置，超出协议期限3年多给原告造成的损失（计算方式为房值总价日万分之二计付总计62817．8元，计算公式：60．5㎡×房价4807元／㎡×万分之二×30日×36月=62817．876元）；3.免除因未竣工交付所产生的物业费、暖气费；4．本案诉讼费由三被告承担。 一审法院认定事实：银川市金凤区政府因对团结巷至贺兰山路畅通工程及两侧老旧小区更新改造对原告位于××巷房屋进行征收。2013年3月31日，原告汤文良（乙方）与被告金凤区建设交通局（甲方）签订《金凤区老旧小区更新改造项目房屋征收补偿协议》一份，约定因实施团结巷至贺兰山路畅通工程及两侧老旧小区更新改造项目，需征收乙方国有土地上的产权房屋，被征收房屋位于面粉厂小区3-2-102室，房屋建筑面积55平方米；安置的房屋为期房，安置面积按原建筑面积1：1．1返还，应安置面积60．5平方米；安置地点：原地期房安置；搬迁费：按被征收房屋面积每平米15元的标准支付被征收人两次搬迁费，房屋面积：55平方米，计1650元；过渡期临时安置费：按被征收房屋面积每月每平方米15元的标准按年度支付过渡期的临时安置，直到安置为止；奖励：给在征收期限内签订协议并交付房屋的被征收人发放奖励金1万元；安置时间：自本协议签订之日起36个月内予以安置；甲方责任：1．负责向原告提供符合国家质量安全标准的安置用房、负责按期向原告支付各项费用。双方对其他补偿及事项作了约定。被告满城北街街道办以委托实施单位名义在协议上盖章。2017年1月10日，被告满城北街街道办向团结巷老旧小区安置户公告办理分房相关手续。原告在分房确认单上签字确认。2017年4月，原告（乙方）与被告金凤区建设交通局、满城北街街道办（甲方）、被告铭龙置业公司（丙方）签订《金凤区团结巷至贺兰山路畅通工程及两侧老旧小区更新改造、银川市第十三中学建设项目房屋产权调换安置协议书》一份，约定甲方、丙方按照约定将乙方安置在位于银川市××区，安置房屋建筑面积102．56平方米，其中产权调换面积65．5平方米，自购面积37．06平方米（其中优惠价购买面积10平方米，购买开发商面积27．06平方米），此套房屋优惠价3600元／平方米，乙方合计需缴纳成本价面积房款36000元，需自本协议签订生效之日起10日内一次性向甲方支付全部价款，超优惠价面积部分，乙方按市场价向丙方购买，需自本协议签订生效之日起10日内一次性向丙方支付全部价款。原告已领取48个月过渡期临时安置费。 一审法院认为，原告与被告金凤区建设交通局签订的房屋征收补偿协议系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按协议约定全面履行该协议。协议签订后，原告已领取48个月的过渡期临时安置费，且已于2017年1月签字确认抽取安置房屋，被告金凤区建设交通局已履行安置义务。原被告双方并未在合同中约定过渡期临时安置费支付至房屋竣工验收后，且原告提交的证据不足以证明涉案房屋不符合竣工验收条件，故原告要求被告支付过渡期临时安置费至小区房屋竣工验收之日无事实和法律依据，一审法院不予支持。被告已按合同约定给原告安置房屋，原告主张被告赔偿损失没有事实及法律依据，一审法院不予支持。物业费、采暖费并不是由本案的被告进行收取，故原告要求被告免除物业费、采暖费的诉讼请求，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。被告铭龙置业公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。判决：驳回原告汤文良的诉讼请求。案件受理费685元（已减半收取），由原告汤文良负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交的电视台报道、信访局、住建局、街道办对信访人员回复视频、建设工程验收消防备案凭证、满城北街办事处文件二份、满城北街街道办事处信访回复、照片、信访回复材料一组，不属于二审新证据，本院不予采信。 被上诉人未向法庭提交证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，上诉人汤文良与被上诉人金凤区建设交通局签订的房屋征收补偿协议系双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照约定履行义务。上诉人已按照约定领取48个月的过渡期临时安置费，并于2017年1月签字确认抽取安置房屋，金凤区建设交通局已履行安置义务。因合同中未约定过渡期临时安置费支付至房屋竣工验收后，一审法院未支持上诉人的各项诉请并无不当。综上所述，汤文良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1370元，由上诉人汤文良负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  张旭霞 审判员  任朝霞 二〇一九年十一月十二日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。