新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民事判决书（2019）新22民终613号上诉人（原审被告）：马力克·哈吉别克，男，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：迫拉缇·阿肯曼，新疆阿瓦木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱小伟，女，汉族，住新疆维吾尔自治区巴里坤县。委托诉讼代理人：高彦庚，哈密市中信法律服务中心工作者。上诉人马力克·哈吉别克因与被上诉人朱小伟租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2018）新2201民初1932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马力克·哈吉别克及其委托诉讼代理人迫拉缇·阿肯曼，被上诉人朱小伟的委托诉讼代理人高彦庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马力克·哈吉别克上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、马力克·哈吉别克与朱学强（朱小伟弟弟）之间有高额民间借贷关系，前后借了十万元，于2014年将房产证抵押给朱学强，马力克·哈吉别克因借款利息高没法按时还借款，朱学强天天用各种手段逼债，要求马力克·哈吉别克将抵押借款的房产过户到他的名下，等到借款还完后还给马力克·哈吉别克，无奈之下马力克·哈吉别克同意他的要求，将其母亲名下的房产，未争取父母的同意，过户到朱小伟名下。于2018年8月在一审开庭此案时，马力克·哈吉别克父母才知道此事，现已向一审法院提起诉讼，要求房屋转让协议确认无效。因此，等到房屋所有权纠纷的审理结果出来后，再审理本案合理。二、一审法院审理本案中违反了审理原则，一审中朱小伟没有提出解除合同的诉求，但一审判决违反“不告不理”、“有诉必理”的审判原则作出解除“楼房租赁合同”的判决。朱小伟辩称，朱小伟与马力克·哈吉别克之间存在租赁关系，通过对租赁协议两处指纹的司法鉴定，证实租赁合同上的指纹是马力克·哈吉别克的右手指纹，与马力克·哈吉别克父母签订的房屋转让合同，朱小伟通过合法途径办理获得房屋的合法权益，马力克·哈吉别克当时在场并签字。一审法院认定事实清楚，要求二审法院驳回上诉，维持原判。朱小伟向一审法院起诉请求：2014年8月10日，朱小伟将位于哈密市建国南路38号院1栋2单元101室房屋租赁给马力克·哈吉别克，并双方签订了《楼房租赁协议》一份，协议约定：租赁期限为三年，即自2014年8月10日起至2017年8月9日止，年租赁费为12000元，租金每年交付一次，不得拖延，否则朱小伟有权终止合同。但马力克·哈吉别克未按合同约定履行义务。朱小伟多次找马力克·哈吉别克催要租赁费，但马力克·哈吉别克一直不付。现请求人民法院依法判令马力克·哈吉别克返还朱小伟房屋并支付朱小伟房屋租赁费45000元，本案诉讼费及其他费用由马力克·哈吉别克承担。一审法院认定事实：2014年8月10日，朱小伟与马力克·哈吉别克签订了《楼房租赁协议书》一份，合同约定：“朱小伟将其位于哈密市建国南路38号院(工商局家属院)1栋2单元1层1号房屋租赁给马力克·哈吉别克，租赁期限为三年，即自2014年8月10日起至2017年8月9日止，年租赁费为12000元，年租赁费一次性交付，不得拖延，否则朱小伟有权终止合同，在租赁期间，所产生的水电费、电视收视费、暖气费、天然气费、物业管理费由马力克·哈吉别克承担，在租赁期间，未经朱小伟同意，马力克·哈吉别克无权转租房屋，不得改变房屋结构及其用途，若因马力克·哈吉别克原因造成该房屋及其房屋设备损坏，所产生的损失由马力克·哈吉别克承担，双方自觉遵守合同约定，双方私自不得违约，如违约，违约方给对方赔偿损失”。合同签订后，马力克·哈吉别克未付朱小伟从2014年8月10日起至2017年8月9日止，共三年租赁费36000元，从2017年8月10日起至2018年5月10日止，共九个月租赁费9000元，合计45000元，引起诉讼。本案在审理过程中，马力克·哈吉别克提出：“我未向朱小伟租赁过房屋，朱小伟向法庭提供的《楼房租赁合同》我没有签订过，在这份合同上的签名和手印不是我签的”，就申请司法鉴定。新疆库吐鲁克司法鉴定所作出(2019)005号鉴定意见书，鉴定结果为：“2014年8月10日签订的《楼房租赁协议》上的租赁方上签的马力克·哈吉别克并名字上的手印是马力克·哈吉别克右手指手印”。一审法院另查，朱小伟于2014年8月13日为哈密市建国南路38号院(工商局家属院)1栋2单元1层1号，面积为64.79平方米的房屋办理了房产权证。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，哈密市建国南路38号院(工商局家属院)1栋2单元1层1号的房屋的所有权归朱小伟所有，马力克·哈吉别克租赁朱小伟房屋的事实，由双方签订的房屋租赁合同以及新疆库吐鲁克司法所(2019)005号鉴定意见书在卷作证。朱小伟要求马力克·哈吉别克支付房屋租赁费的主张，理由成立，双方之间形成的房屋租赁合同合法有效，一审法院予以支持。马力克·哈吉别克提出“双方之间不存在房屋租赁关系，在《楼房租赁协议》上的名字及手印不是我签的”主张，无法律依据，马力克·哈吉别克应当自觉履行合同义务，按时支付朱小伟房屋租赁费。马力克·哈吉别克应承担支付朱小伟从2014年8月10日起至2018年5月10日止，共三年九个月房屋租赁费45000元的民事责任。遂判决：一、解除朱小伟与被告马力克·哈吉别克于2014年8月10日签订的《楼房租赁合同》；二、马力克·哈吉别克向朱小伟支付从2014年8月10日起至2018年5月10日止，共三年九个月房屋租赁费45000元。上述第一、二项于本判决生效后10日内履行；案件受理费926元(预付463元)，由马力克·哈吉别克负担。二审中，朱小伟提供以下证据，新疆恒正司法鉴定中心司法鉴定意见书，证明2014年6月14日双方写的房屋转让合同书以及22万收条上的签名都是马力克·哈吉别克父母亲本人签字的事实。经马力克·哈吉别克质证，证据的真实性认可，与本案的关联性部分认可，证明的目的不认可。本院对以上证据结合本案的其它证据综合评议，以上证据证明的问题与本案焦点的直接关联性，不予采纳。一审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，2014年6月14日马力克·哈吉别克父母亲在哈密市建国南路38号院(工商局家属院)1栋2单元1层1号房屋转让给朱小伟，朱小伟在马力克·哈吉别克的配合下于2014年8月将房屋过户到自己名下并办理了房产权证。本案的争议焦点问题是，马力克·哈吉别克与朱小伟之间是否存在房屋租赁关系和马力克·哈吉别克支付朱小伟房屋租赁费45000元是否正确的问题。本案中，朱小伟与马力克·哈吉别克于2014年8月10日签订了《楼房租赁协议书》，朱小伟将其位于哈密市建国南路38号院(工商局家属院)1栋2单元1层1号房屋租赁给马力克·哈吉别克，租赁期限为三年，即自2014年8月10日起至2017年8月9日止，年租赁费为12000元的事实清楚。结合以上事实及本案实际情况综合分析，可以认定马力克·哈吉别克与朱小伟之间存在房屋租赁关系的事实。一审法院根据马力克·哈吉别克与朱小伟的《楼房租赁协议书》内容基础判决，并无不当。马力克·哈吉别克提出其母亲名下的房屋，未征得父母的同意，过户到朱小伟名下，于2018年8月在一审开庭时，马力克·哈吉别克父母才知道此事，马力克·哈吉别克与朱小伟之间不存在房屋租赁关系的上诉理由，与一、二审查明的事实不符，朱小伟也不认可，马力克·哈吉别克的上诉理由，本院不予采纳。一审中朱小伟提供的相关证据可以证实，朱小伟给马力克·哈吉别克租赁房屋的事实，故马力克·哈吉别克对此上诉请求，本院不予支持。综上，马力克·哈吉别克的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925元，由上诉人马力克·哈吉别克负担。本判决为终审判决。审判长 刘        刚审判员 古丽合尼 木·尼牙孜审判员 杰恩斯拜克·别克孜达二○一九年十一月二十八日书记员 热海曼 · 阿 扎提