福建省周宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0925执异5号 异议人（案外人）：彭涛，女，汉族，1970年3月21日出生，户籍地福建省武夷山市，现住福建省武夷山市。 异议人（案外人）：周惠传，男，汉族，1966年8月30日出生，住福建省武夷山市。 二异议人共同委托诉讼代理人：占红亮，福建弘袍律师事务所律师。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区湖东路**，统一社会信用代码：91350000729735634N。 法定代表人：叶骏，该行行长。 委托诉讼代理人：王家团、肖庆康，福建诚真律师事务所律师。 被执行人：杨善平，男，汉族，1981年10月22日出生，住福建省武夷山市，现住武夷山市。 被执行人：温文钦，女，汉族，1979年4月18日出生，住福建省武夷山市，现住武夷山市。 被执行人：武夷山夷九云生态岩茶有限公司，住，住所地：武夷山市星村镇茶叶加工园区**讯地址：武夷山市星村镇星村村双井路16号，统一社会信用代码：91350782054348918R。 法定代表人：杨善平。 本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司福州分行与被执行人杨善平、温文钦、武夷山夷九云生态岩茶有限公司借款合同纠纷一案〔（2019）闽0925执47号〕中，异议人彭涛、周惠传对本院执行杨善平、温文钦名下位于武夷山市××花路××号（武夷新天地）（房权证武夷山字第××号、土地证号：武国用2015第**，房权证武夷山字第××号、土地证号：武国：武国用2015第**书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已书面审查终结。 异议人彭涛、周惠传的异议请求：一、中止杨善平、温文钦名下位于武夷山市××花路××号（武夷新天地） 层910911号（房权证武夷山字第××号、土地证号：武国用20**：武国用2015第**第××号、土地证号：武国用2015第00**：武国用2015第**杨善平、温文钦名下的位于武夷山市××花路××号（武夷新天地）（房权证武夷山字第××号、土地证号武国用2015第0003**，房权证武夷山字第××号、土土地证号：武国用2015第0003**的：武国用2015第** id='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 事实与理由：二异议人系夫妻关系、二被执行人系夫妻关系。2010年8月11日，异议人彭涛、周惠传自己出资向金必顺（武夷山）房地产开发有限公司购买武夷山市××花路××号（武夷新天地）5幢9层910911号房产，因为被执行人杨善平、温文钦属于农村户口，为了考虑子女进城就学需要，提出该房产登记在被执行人名下，异议人已经有房子，考虑贷款的问题，经过协商，异议人将上述房产登记在被执行人名下。 异议人得知该房产被武夷山市人民法院依法查封冻结不能过户，向被执行人了解，系杨善平欠陈闽朝债务未清偿被起诉至法院，上述房产被陈闽朝申请诉讼保全，异议人向武夷山市人民法院提出执行异议申请。后异议人向武夷山市人民法院提起执行异议之诉，经过武夷山市人民法院及南平市中级人民法院审理认定上述房产属于异议人所有，判决解除武夷山市人民法院对上述房产的查封。同时，因该房产被鼓楼区人民法院依法轮候查封冻结不能过户，申请人向鼓楼区人民法院提出执行异议，2019年8月26日，鼓楼区人民法院中止杨善平、温文钦名下的上述房产的执行。现因周宁县人民法院依照中国民生银行股份有限公司福州分行的申请于2019年3月将上述房屋轮候冻结查封，造成异议人无法办理变更登记。 异议人认为，上述房产异议人已经于2010年间出资购买，经过武夷山市人民法院及南平市中级人民法院审理认定上述房产属于异议人所有，判决解除武夷山市人民法院对上述房产的查封。鼓楼区法院经过审理依法中止了上述房产的执行。现周宁县人民法院依照申请又将上述房屋冻结查封，造成异议人无法办理变更登记，侵犯了异议人的合法权益，鉴此，为维护异议人的合法权益特依据《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》第227条及其司法解释等相关法律规定，请法院予以中止执行并解除冻结查封。 彭涛、周惠传为了证明其主张，向本院提交如下证据： 证据1.(2018)闽0782民初1379号《民事判决书》; 证据2.(2019)闽07民终203号《民事判决书》; 证据3.(2018)闽0782民初1379号法律文书生效证明; 证据4.(2019)闽0102执异213号《执行裁定书》; 本院依职权调取的证据： 证据5.(2015)鼓民初第4613号民事判决书； 证据6.(2019)闽0925执47号之一执行裁定书。 本院查明：本案的执行依据为(2015)鼓民初第4613号民事判决书，判决内容：“一、被告杨善平、温文钦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金1056723元及利息、罚息(利息、罚息按《借款合同》约定计算至被告实际还请本息之日止，暂计至2015年6月22日为1519.04元);二、被告杨善平、温文钦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司福州分行律师代理损失费6340元；三、被告武夷山夷九云生态岩茶有限公司对上述一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。”该判决书于2016年6月7日生效。 本案中国民生银行股份有限公司福州分行于2017年4月24日向鼓楼区人民法院申请执行，鼓楼区人民法院于同年5月2日受理。本案在诉讼阶段，中国民生银行股份有限公司福州分行向鼓楼区人民院申请财产保全，鼓楼区人民法院作出(2015)鼓民保字第857号《民事裁定书》，于2015年11月3日裁定查封、冻结涉案房产，查封期限至2018年11月3日。2017年6月26日楼区人民法院又作出(2017)闽0102民初3548号裁定书再次查封涉案房产，查封期限至2020年6月25日。2018年8月18日，福建省高级人民法院作出(2018)闽执协1054号《执行裁定书》，裁定福州市鼓楼区人民法院作出的(2015)鼓民初第4613号民事判决由周宁县人民法院执行。本院在执行过程中，作出(2019)闽0925执47号之一《执行裁定书》，委托武夷山市人民法院对涉案房屋依法进行查封，查封期限自2019年3月4日至2022年3月3日。 另查明，2018年11月29日，福建省武夷山市人民法院作出（2018）闽0782民初1379号民事判决书，判决：“一、确认坐落于武夷山市××花路××号（武夷新天地）5幢9层910、911【房权证武夷山字第××号，土地土地证号：武国用（2015）第000335号、房权证武夷山字第&tim**times;号，土地土地证号：武国用（2015）第0003**】房屋不动产权属彭涛、传所有;二、解除武夷山市人民法院（2015）武民初字第1014-1号民事裁定书中对坐落于武夷山市××花路××号（武夷新天地）5幢9层910911【房权证武夷山字第××号，土地证土地证号：武国用（2015）第00033号、房权证武夷山字第&tim**imes;号，土地证土地证号：武国用（2015）第0003**的查封。”该案上诉至福建省南平市中级人民法院，南平市中级人民法院于2019年5月7日作出（2019）闽07民终203号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 2019年8月26日，中国光大银行股份有限公司福州杨桥支行与杨善平、温文钦、武夷山夷九云生态岩茶有限公司等借款合同纠纷一案〔（2019）闽0102执1726号〕，福建省福州市鼓楼区人民法院对异议人彭涛、周惠传对涉案房产执行异议一案作出（2019）闽0102执异213号《执行裁定书》，裁定：中止对武夷山市××花路××号（武夷新天地）5幢9层910、911【房权证武夷山字第××号，土地证号土地证号：武国用（2015）第000335号、房权证武夷山字第&tim**mes;号，土地证号土地证号：武国用（2015）第0003**。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三）该权利能否排除执行。”本案中，依据已生效的(2018)闽0782民初1379号《民事判决书》、(2019)闽07民终203号《民事判决书》、(2019)闽0102执异213号《执行裁定书》所认定的事实，讼争房产的首付款系异议人周惠传、彭涛支付，房屋贷款皆由异议人周惠传、彭涛偿还，虽然讼争房产的产权登记在被执行人杨善平、温文钦名下，但该登记情况与真实权利状态不符，异议人周惠传、彭涛为讼争房产的真正出资购买人，其对讼争房产享有足以排除强制执行的民事权利。故异议人周惠传、彭涛的执行异议请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对被执行人杨善平、温文钦名下的位于武夷山市××花路××号（武夷新天地）5幢9层910911号房产（房权证武夷山字第××号、土地证号：土地证号：武国用2015第0003**夷山：武国用2015第**号、土地证号：武土地证号：武国用2015第0003**/div>：武国用2015第**-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐旭彪 人民陪审员  林隆恭 人民陪审员  林瑞琼 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  许 鸿 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： (一)案外人是否系权利人; (二)该权利的合法性与真实性; (三)该权利能否排除执行。