台州市椒江区人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙1002民初4616号原告：张丽敏等63人（名单附后）。上述六十三位原告共同的委托诉讼代理人：陈崇龙，浙江鑫湖律师事务所律师。上述六十三位原告共同的委托诉讼代理人：俞丹丹，浙江鑫湖律师事务所实习律师。被告：台州市椒江区西锦御园业主委员会，住所地：浙江省台州市椒江区葭沚街道西锦御园小区会所。被告：上海高地物业管理有限公司，住所地上海市宝山区宝杨路2017号A-395。法定代表人：倪旭升。原告张丽敏等63人与被告台州市椒江区西锦御园业主委员会（以下简称西锦御园业委会）、上海高地物业管理有限公司（以下简称高地物业公司）业主撤销权纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法进行了审理。原告张丽敏等63人向本院提出诉讼请求：撤销被告西锦御园业委会与被告高地物业公司于2019年7月1日签订的《西锦御园小区物业服务合同》。诉讼过程中，原告张丽敏等63人变更诉讼请求为:1.撤销被告西锦御园业委会与被告高地物业公司于2019年7月1日签订的《西锦御园小区物业服务合同》;2.撤销被告西锦御园业委会选聘被告高地物业公司作为该小区的物业服务企业。事实和理由：原告张丽敏等63人均为台州市椒江区西锦御园小区的业主。2019年7月，原告得知被告西锦御园业委会与被告高地物业公司的分公司于2019年7月1日签订《西锦御园小区物业服务合同》。据原告了解，被告西锦御园业委会在小区未召开业主大会会议或采用书面征求意见形式的情况下，与被告高地物业公司签订上述合同。两被告在合同签订前后均未向小区全体业主公示上述事项。被告高地物业公司不顾绝大多数业主的反对，强行对小区进行物业服务，导致小区整体形象严重受损，业主生活幸福指数明显下降。根据相关法律规定，选聘和解聘物业服务企业应当召开业主大会，无论采用集体讨论形式还是书面征求意见形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且业主大会总人数过半数的业主同意，形式决议后，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。被告西锦御园业委会在未履行上述法定程序的情况下径直选聘物业公司的行为，明显违反相关法律强制性规定，属无效民事行为。被告西锦御园业委会在没有召开业主大会、未经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意的情况下，与被告高地物业公司签订物业服务合同行为，违反相关法律规定，侵害业主选择物业服务企业的合法权益，应予以撤销。本院经审查认为：根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，涉及共有和共同管理的权利的重大事项，均应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中原告张丽敏等63人请求撤销《西锦御园小区物业服务合同》以及被告西锦御园业委会选聘被告高地物业公司作为小区物业服务企业，涉及全体业主的共同利益。原告提供的业主委员会成立备案表载明，西锦御园小区总建筑面积为23.6万平方米，出售并交付使用面积为21.3万平方米，业主户数741户。原告张丽敏等63人既未占到小区所有业主总人数的一半，又未经业主大会授权代表全体业主行使权利，故不能以原告张丽敏等63人名义就涉及全体业主共同利益起诉。需指出，本案是业主撤销权纠纷。业主撤销权纠纷是业主认为业主大会或业主委员会作出的决定侵犯其合法权益发生的纠纷。被告高地物业公司仅是本案纠纷的利害关系人，并非本案法律关系的适格被告。另据了解，西锦御园业委会成员共11人，截止本案起诉之前，已有7位成员辞职。目前，西锦御园小区所在社区正组织指导该小区新的业委会的选举工作。本案纠纷宜在新一届业委会产生后，由新一届业委会本着维护全体业主的利益，妥善处理物业公司选择问题。综上，本案原告起诉主体不适格，被告高地物业公司非适格被告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告张丽敏等63人的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郭虹霞二〇一九年十一月二十一日代书记员 赵雨晨?附：原告名单原告：张丽敏，女，1973年12月10日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道中山中路81-3号1单元101室。原告：马丽亚，女，1977年11月9日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道广场路9号。原告：林莹，女，1992年12月16日出生，汉族，住浙江省温岭市泽国镇丹山居B区42号。原告：林燕，女，1987年4月14日出生，汉族，住浙江省温岭市泽国镇丹山居B区42号。原告：陈旅越，男，1995年9月27日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道三井巷18号。原告：周金华，男，1971年1月11日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区头陀镇孙东村25号。原告：陈赟，男，1972年5月5日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区路桥街道商西路44号。原告：章敏红，女，1975年1月30日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区屋基里33号楼1单元302室。原告：林娟，女，1972年9月22日出生，汉族，住浙江省温岭市泽国镇前岸村B区85号。原告：黄珂勰，男，1986年12月19日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区银苑小区9号楼1单元502室。原告：吴开军，男，1981年10月10日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区景和名苑9幢2单元1202室。原告：杨伟红，女，1969年10月16日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区花园新村88幢402室。原告：秦成，男，1987年7月22日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道府前街248号。原告：张利，男，1977年9月14日出生，汉族，住浙江省三门县浦坝港镇桃峙村城里片152号。原告：陈益群，女，1963年4月30日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区海湾浪琴10号楼1单元802室。原告：王胜春，男，1969年11月25日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道三井巷56号。原告：陶颖，女，1971年11月5日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区东城街道桔洲新村5号楼4单元301室。原告：陶毓，女，1979年3月25日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区东城街道雅仕苑7幢1单元101室。原告：徐挺，女，1987年8月25日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区名都锦绣花园15号楼1单元101室。原告：戴凯莉，女，1961年10月19日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区云西新村48号楼1单元502室。原告：李素芸，女，1976年12月12日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区章水镇杖锡村鹿窠2组7号。原告：杨美滋，女，1979年5月28日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区西锦御园绿雅苑53幢102室。原告：徐雅红，女，1976年9月2日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区青年路26号404室。原告：缪丽君，女，1977年2月8日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区赤龙苑13号楼2单元601室。原告：阮慧敏，女，1975年1月21日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区中山东路368号。原告：解西平，男，1960年5月15日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区枫南小区60号楼2单元401室。原告：陈梦，女，1975年6月21日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区枫南小区57号楼2单元101室。原告：陈巧娟，女，1965年9月16日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区花园新村76幢3单元402室。原告：梁国栋，男，1988年12月3日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区金清镇海滨村2区53号。原告：朱贤鸳，女，1977年7月27日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区东方花园16号403室。原告：梁梓舸，男，1971年10月21日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区横河新村27幢4单元201室。原告：李婉红，女，1968年10月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区建设路10号。原告：倪宾，男，1974年4月25日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区葭芷街道三山村西区5幢51号。原告：徐慧珍，女，1968年5月28日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区康平中心怡苑小区13号楼3单元401室。原告：尚海标，男，1981年4月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区康平嘉园2幢3单元501室。原告：李建临，女，1966年12月9日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区名都锦绣花园14幢301室。原告：黄清华，男，1986年2月2日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区金清镇高升村1区80号。原告：徐育洲，男，1972年6月23日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区建设路60号1单元301室。原告：林海，男，1986年10月1日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区枫苑新村4幢1单元202室。原告：王芝玲，女，1972年3月10日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区云西新村5号楼3单元302室。原告：蒋益，男，1990年7月30日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区百家苑6号楼1单元202室。原告：张炜，男，1974年1月20日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区白云新村12号楼302室。原告：陈秋月，女，1972年7月17日出生，汉族，住上海市闵行区龙吴路5688弄26号701室。原告：奚烨，男，1998年8月24日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区江口街道太阳新村52幢2号。原告：江涛，男，1991年7月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区保俶北路83号。原告：金云珠，女，1976年5月14日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区建设新村20号楼3单元305室。原告：毛丽云，女，1966年8月3日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区解放南路50号。原告：陈晖，男，1976年1月23日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区白云新村35号楼1单元402室。原告：朱美丽，女，1969年1月3日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区西锦御园春晖苑8幢101室。原告：王菊玲，女，1974年7月16日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区东城街道海棠新村63幢220单元101室。原告：祁亚明，女，1970年11月2日出生，汉族，住浙江省三门县海游镇西山路18号301室。原告：应茵，女，1975年12月11日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区景元西苑16号楼2单元601室。原告：叶昱江，男，1990年9月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区中山西路31弄9号。原告：王琳，女，1978年1月13日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区工人路46号-1号301室。原告：丁诗溢，女，1987年7月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区枫苑新村7幢2单元304室。原告：崔秋红，女，1967年11月20日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区振兴小区11号楼1单元601室。原告：郑帅，男，1986年10月17日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区东新路155号。原告：施慧飞，女，1963年4月19日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区康平中心怡苑5号楼407室。原告：李悦英，女，1954年3月28日出生，汉族，住浙江省临海市古城街道广文路125号。原告：陈琪，女，1979年1月27日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区丰泽茗苑3幢1单元202室。原告：周丽娜，女，1978年10月18日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区碧海明珠花园48幢403室。原告：王庆生，男，1957年8月8日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区开元小区23幢1单元301室。原告：李志，男，1983年4月19日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区西城街道县前街22号。