吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4097号 原告：延边太平洋资产管理有限公司，住所地吉林省延吉市。 法定代表人：于双，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜银珠，该公司职员。 委托诉讼代理人：金毅喆，北京国钦律师事务所律师。 被告：延吉市星建经贸有限公司，住所地吉林省延吉市参花街。 法定代表人：池光辉，该公司经理。 原告延边太平洋资产管理有限公司（以下简称“太平洋公司”）诉被告延吉市星建经贸有限公司（以下简称“星建公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理。于2019年10月17日，11月13日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告太平洋公司的委托诉讼代理人姜银珠、金毅喆，被告星建公司的法定代表人池光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 太平洋公司诉称：1、星建公司支付占用房屋的费用6750000元（比照年租金300万元计算，自2017年2月1日至2019年5月1日）及利息（至给付之日止，暂计70万元，按照人民银行同期贷款利率）；2、诉讼费由星建公司负担。事实与理由：2016年6月30日，太平洋公司、星建公司签订了《经营场所租赁合同》，星建公司租赁太平洋公司的位于延吉市新园南街99号时代嘉园第XXX幢X至X楼共7880平方米房屋使用，租期为七年，自2016年1月31日起至2023年1月31日止，租金每月25万元，年租金300万元。双方还约定“如单方违约，需承担违约金50万元”“乙方逾期一年不交租金，甲方有权提前终止合同，收回经营场所，扣除合同履约保证金并追究乙方的违约责任”，双方在合同加盖了公章进行确认。合同签订后，星建公司一直未按合同约定履行支付租金。2017年12月11日，双方签订协议书，星建公司以其名下房屋作价抵偿。该房屋位于参花街2347-1号，建筑面积2274.30平方米，房产证号延房权证字第5XXXX5号，参花街151-18号，建筑面积为2074.21平方米，房产证号延房权证字第616453号.该房屋抵押给建设银行，抵押期限3年，房屋评估价值为3950万元，抵押金额1800万元，已还款1400万元，现该房屋剩余价值再次抵押给太平洋公司，并与本协议签订之日办理抵押备案手续。还款期限为1个月，2018年1月10日止。 2017年12月14日，双方在延吉市国土资源局办理了抵押权登记备案：吉-20**-延吉市-不动产证明第0XXXXX0号，担保债权数额300万元，债权起止时间为2017年12月31日起至2018年12月31日止。2017年12月29日，星建公司向太平洋公司出具承诺书，承诺“我公司于2018年1月20日之前将2016年度租金人民币300万元偿还给太平洋公司，保证在上述期限内还款，若到期未能偿还，太平洋公司有权处置抵押物。”逾期星建公司未能按照合同约定支付太平洋公司房屋租金及违约金，2018年5月太平洋公司向本院起诉，贵院于2018年8月6日作出（2018）吉2401民初XXX5号民事判决书：一、解除太平洋公司与星建公司于2016年6月30日签订的《经营场所租赁合同》；二、星建公司于本判决生效30日内将位于延吉市新园南街99号时代嘉园第XXX幢X至X楼共7880平方米的营业房予以腾退并返还太平洋公司；三、星建公司支付房屋租金300万元及利息。太平洋公司认为，星建公司在一审判决生效后未按判决履行义务，仍然占用太平洋公司的房屋的行为给太平洋公司造成极大经济损失，故提起诉讼，请法院依法裁判。 星建公司辩称：太平洋公司所述属实。 经审理查明：2016年6月30日，太平洋公司与星建公司签订《经营场所租赁合同》，双方在合同上加盖了公章予以确认。合同约定：太平洋公司将位于延吉市新园南街99号时代嘉园第XXX幢X至X楼共7880平方米的房屋出租给星建公司使用。租赁期限为7年，自2016年1月31日2023年1月31日止。承租期内租赁费每月合计25万元，每年总计300万元，承租方应于每月1日前支付承租费用。2017年1月星建公司开始占有使用案涉房屋经营延田桑拿浴至今。2017年12月11日，双方签订协议书，约定星建公司以其名下位于参花街2347-1号，建筑面积2274.30平方米，房产证号延房权证字第5XXXX5号，参花街151-18号，建筑面积为2074.21平方米，房产证号延房权证字第616453号的房屋抵押给太平洋公司；因该房屋已在建设银行设定抵押，抵押期限为3年，房屋评估价值为3950万元，抵押金额1800万元，已还款1400万元，现该房屋剩余价值再次抵押给太平洋公司，并与本协议签订之日办理抵押备案手续；还款期限为1个月，2018年1月10日止。同年12月14日，双方在延吉市国土资源局办理了抵押权登记备案，并办理吉-20**-延吉市-不动产证明第0XXXXX0号，担保债权数额300万元，债权起止时间为2017年12月31日起至2018年12月31日止。2017年12月29日，星建公司向太平洋公司出具承诺书，承诺“我公司于2018年1月20日之前将2016年度租金人民币300万元偿还给太平洋公司，保证在上述期限内还款，若到期未能偿还，太平洋公司有权处置抵押物。” 另查，2018年5月，太平洋公司向本院提起诉讼，本院于2018年8月6日作出（2018）吉2401民初XXX5号民事判决书：一、解除太平洋公司与星建公司于2016年6月30日签订的《经营场所租赁合同》；二、星建公司于本判决生效30日内将位于延吉市新园南街99号时代嘉园第XXX幢X至X楼共7880平方米的营业房予以腾退并返还太平洋公司；三、星建公司支付房屋租金300万元及利息。判决生效后，星建公司未向太平洋公司返还房屋，且未支付自2017年2月1日至今的房屋占有使用费。 认定上述事实的证据有：经营场所租赁合同、协议书、承诺书、不动产登记证明、延吉市法院（2018）吉2401民初XXX5号民事判决书、及当事人陈述等。 本院认为：本院的另案民事判决已经解除太平洋公司与星建公司案涉签订的《经营场所租赁合同》，判决生效后星建公司未向太平洋公司返还房屋，且未支付自2017年2月1日至今的房屋占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。关于太平洋公司主张星建公司支付占用房屋的费用6750000元（比照年租金300万元计算，自2017年2月1日至2019年5月1日，共计27个月）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于太平洋公司主张星建公司支付占用房屋的利息（至给付之日止，暂计70万元，按照人民银行同期贷款利率）的诉讼请求。本院认为，参照中国人民银行同期贷款利率，酌定认定利息为年化利率6%，合计641250元（300万*6%+600万*6%+675万*6%*0.25年=18万+36万+101250）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，判决如下： 被告延吉市星建经贸有限公司立即支付给原告延边太平洋资产管理有限公司占用房屋费用6750000元及利息641250元。 如被告延吉市星建经贸有限公司未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63950元（延边太平洋资产管理有限公司已预交），由被告延吉市星建经贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  张念德 人民陪审员  李繁森 人民陪审员  杨金海 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  孙 洋