新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初1799号   原告：竺林，女，1974年10月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区哈密市。   委托诉讼代理人：陈红，新疆新创律师事务所律师。   委托诉讼代理人：海力且木·依不拉音，新疆新创律师事务所律师。   被告：哈密盈鑫房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市行署家属院**楼旁**楼。   法定代表人：成双，总经理。   委托诉讼代理人：金花，女，1973年10月29日出生，回族，系哈密盈鑫房地产开发有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区哈密市。   原告竺林与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司（下称盈鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告竺林的委托诉讼代理人陈红、海力且木·依不拉音，被告盈鑫房地产公司的委托诉讼代理人金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告竺林向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、解除原告与被告于2016年7月30日签订合同编号：0052的《商铺认购合同》；2、解除原告与被告于2016年7月30日签订合同编号：0053的《商铺认购合同》；3、被告返还原告合同编号0052的《商铺认购合同》和合同编号0053的《商铺认购合同》中已支付全额房款共计263751元及利息（利息自2016年7月30日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率6%计算）；4、解除原告与被告于2016年7月30日签订的合同编号为0052的《商铺委托经营管理合同》；5、被告支付原告合同编号0052的《商铺委托经营管理合同》中房租26699元（自2017年7月30日至2019年7月30日止）；6、解除原告与被告于2016年7月30日签订的合同编号为0053的《商铺委托经营管理合同》；7、被告支付原告合同编号0052的《商铺委托经营管理合同》中房租26051.2元（自2017年7月30日至2019年7月30日止）。事实及理由：原告与被告于2016年7月30日签订合同编号：0052、0053的《商铺认购合同》两份，分别购买位于天山南路三达小区正对面第1幢1单元1层044号房的商铺（建筑面积为9.15平方米，金额为133495元）及045号房的商铺（建筑面积为8.7平方米，金额为130256元）。原告支付了全额房款共计263751元，被告出具了收据。合同约定2017年10月31日将房屋交付给原告，同时约定交付后365个工作日内为原告办理房产证，但被告至今未将房屋交付给原告，也未办理房屋所有权证，原告多次要求退房无果。原告与被告于2016年7月30日签订合同编号：0052、0053的《商铺委托经营管理合同》两份，约定合同签订当天计算。第四条约定第一年收益已从房款中扣除，第二年租金为9%，第三年租金为10%。但此两份合同中约定的租金（自2017年7月30日至2019年7月30日止）亦未支付给原告。现原告为维护合法权益，诉至法院。   被告盈鑫房产公司辩称，同意解除原告诉求的0052、0053号《商铺认购合同》及0052、0053号《商铺委托营管理合同》，但是原告单方面解除合同需要支付违约金；同意支付原告0052、0053号《商铺委托营管理合同》的租金26699元及26051.2元；同意退还原告购房款263751元，但不同意支付原告利息。   原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、双方于2016年7月30日签订的0052、0053号《商铺认购合同》两份，于2016年7月30日签订的0052、0053号《商铺委托经营管理合同》两份，《商铺认购合同》对房屋的面积、位置、价格、交付期限及违约责任均做了约定，两份合同商铺的总价款为263751元；《商铺委托经营管理合同》约定委托期限为5年，同时对商铺管理、租金及支付方式均做了约定。2、2016年7月30日被告盈鑫房产公司向原告出具的收据一份，证明原告已按合同约定足额支付了购房款263751元。经质证，被告盈鑫房产公司对上述证据均不持异议，本院予以确认。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年7月30日，原告（认购人，乙方）竺林与被告（出卖人，甲方）盈鑫房产公司签订合同编号为0052、0053号的《商铺认购合同》两份，约定原告向被告认购位于哈密市××路正对面的第1【幢】【座】1【单元】1【层】044号房（建筑面积9.15平方米）、045号房（建筑面积8.7平方米）两个商铺。044号商铺的总金额为133495元，045号商铺的总金额为130256元。同时约定，出卖人应于2017年10月31日前将房屋交付给买受人，且出卖人应当在房屋交付使用后365个工作日内，为买受人办理房屋所有权证……如因出卖人的责任，买受人不能在上述期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、如办理产权时间逾期，买受人有权退房，如买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60个工作日内将买受人已付价款退还给买受人，并按已付价款的万分之一赔偿买受人损失。上述两份《商铺认购合同》签订当天，原告向被告支付了263751元的认购金，对此被告向原告出具《收据》一张以证明其收到原告的上述款项。同日，原告（委托方，甲方）与被告（受托方，乙方）签订了编号为0052、0053号的《商铺委托经营管理合同》两份，约定原告将涉案的两商铺委托被告经营管理，委托期限为五年（自签订合同之日起），即2016年7月30日至2021年7月30日。同时约定委托经营收益标准：第一年，收益已从购房款中扣除；第二年支付的租金为乙方实际支付购房款的9%；第三年支付的租金为乙方实际支付购房款的10%；第四年支付的租金为乙方实际支付购房款的10%；第五年支付的租金为乙方实际支付购房款的10%。后因被告未办理房屋所有权证亦未支付租金，引起本案诉讼。   本院认为，原告与被告于2016年7月30日签订了《商铺认购合同》，原告依约向被告支付了涉案两商铺的购房款263751元，被告理应依约及时为原告办理位于哈密市××路正对面的第1【幢】【座】1【单元】1【层】044号房、045号房两个商铺的产权证书，而被告未能及时履行上述义务且同意解除合同，故原告诉请求要求解除编号为0052、0053的《商铺认购合同》理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。”因此，上述两份合同解除后，被告应向原告返还购房款263751元并支付利息损失，原告主张利息自2016年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算，但被告不认可，且合同亦未明确约定，故原告主张的利息应自起诉之日即2019年3月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止。原告认购商铺后，与被告签订《商铺委托经营管理合同》，将商铺委托被告进行经营管理，委托经营的年限为五年，同时约定了租金的支付方式，原告主张被告支付0052、0053号《商铺委托经营管理合同》中案涉商铺2017年7月30至2019年7月30日的租金26699元、26051.2元，合计52750.2元，根据双方签订的《商铺委托经营管理合同》中关于租金的约定，原告主张合理，本院予以确认。现原告主张解除《商铺委托经营管理合同》，因被告未给原告办理房屋产权证书，致使《商铺认购合同》依法解除，《商铺委托经营管理合同》无继续履行的可能性，且被告亦同意解除《商铺委托经营管理合同》，故对于原告该主张，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告竺林与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于2016年7月30日签订的合同编号0052的《商铺认购合同》；   二、解除原告竺林与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于2016年7月30日签订的合同编号0053的《商铺认购合同》；   三、被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告竺林购房款263751元并支付利息损失（以263751元为基数，自2019年3月21日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；   四、解除原告竺林与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于2016年7月30日签订的合同编号0052的《商铺委托经营管理合同》；   五、解除原告竺林与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于2016年7月30日签订的合同编号0053的《商铺委托经营管理合同》；   六、被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告竺林2017年7月30日至2019年7月30日的租金52750.2元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5998元，由被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。   审 判 长 地里拜 · 吾 斯曼   人民陪审员 何   德    胜   人民陪审员 张   生    明   二〇一九年十一月十二日   书 记 员 阿巴拜克力·阿不列孜