大连市西岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0203民初5991号 原告：马燕。 被告：高峰。 委托诉讼代理人：刘雯，辽宁海星律师事务所律师。 原告马燕与被告高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马燕、被告高峰及其委托诉讼代理人刘雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2018年12月19日至2019年4月30日按合同约定房屋使用费8297元，（每月1900元，共计4个月11天），物业费共计723元（每月165.54元，共计4个月11天），房屋修缮费1389元，合计10409元；2、判决被告按双方签订的“房屋托管合同”第一条第3项的约定租房终止：甲方对方无验收无误后，将押金1900元返还乙方，现在是有误，不能退还1900元押金。事实和理由：被告高峰在腾退房屋期间，拒不执行（2018）辽0203民初1698号判决和（2019）辽0203民初239号判决，故意增加让原告无法收房因素，具体事项如下：第1项：2018年6月15日我收到判决书，开始就没间断地去看房，准备收回被告借修复已损坏地板之际，故意将得耐特防盗锁换走，不归还防护板和水桶，而且还把行李放在室内等。2018年11月13日，再次去准备收房，被告不到场，而是委托了一个不认识男的将钥匙打开门后，钥匙始终放在手里，自2018年6月29日开始除口头外手机短信未间断强调近20多次，被告不把锁恢复原样，也不回答，鉴于此只好申请西岗区法院强制执行。我于2019年4月30日午后3点左右收到法院腾退给我的1805房屋。第2项：一进1805室就发现洗手间上下水及厨房下漏水，厕所间锁芯被盗走陆守备，地板被水淹泡的痕迹，墙壁纸撕裂，窗台理石被砸裂等，根据房屋托管合同第一条第3项目约定，租房终止甲方对方无验收无误后，将押金1900元返还乙方。现在的事实情况有误，而不是无误，不能退还。根据（2019）辽0203民初239号判决，合同解除后，尚未履行的，终止需要，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权赔偿损失。对设施被损害等事项应该怎样处置都必须依据当初双方签订的合同所约定的条款执行，鉴于此被告不归还，防护板水桶两个，故意换锁，已违反了双方签订的房屋托管合同第三条第3、4和被告未及时缴的物业费违反了合同第一条第5项以实际发生费用按时缴纳的约定该条第3项还规定甲方对房屋验收无误在将押金退还乙方，现在的事实情况是有误而不是无误，不能退还。综上，原告对被告无数次强调缴清所产生费用，恢复房屋原样。如果不恢复原样，要承担后果责任，但被告视而不见，无动于衷，原告只好诉至法院，让被告以付钱款的方式恢复，故请求法院支持原告，支持原告诉讼请求。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。针对原告的第一项诉讼请求，被告并未占有使用案涉房屋，原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，已经经过两次一审判决，两次二审判决，早已解除。之后被告在对房屋进行修缮之后，积极将房屋及钥匙交还原告，但原告以各种理由不予接收，并在法院判决合同解除之后又再次诉讼要求被告承担占有期间的房屋使用费，经法院判决被告已经向其支付了2018年12月19日之前11个月房屋使用费，原告本次又以相同的事实和理由再次要求被告支付房屋使用费，属于恶意扩大被告的损失，违反了公序良俗原则，其诉讼请求没有事实和法律依据。针对原告的第二项诉讼请求，被告认为是否要求原告退还押金是被告的权利，并不能作为原告的权利进行主张，另外，被告认为被告已经履行了在房屋租赁合同解除后将房屋恢复原状的义务，并将案涉房屋交还原告，原告仅以案涉房屋的门锁更换为理由认为不符合房屋验收的条件，而拒绝返还1900元押金，不符合合同约定，也没有法律依据，所以不同意原告的第二项诉讼请求。 经审理查明，原、被告于2017年8月18日签订《房屋托管合同》，约定：原告将其所有的位于大连市西岗区房屋托管给被告，房屋建筑面积55.18平方米，托管时间两年，自2017年8月18日至2019年9月3日，房屋租金每月1900元，被告另付押金1900元，租房中止，原告对房屋验收无误后，将押金退还被告，不计利息。该合同于2018年2月18日解除。原告于2018年4月17日起诉至本院，要求：1、被告撤离案涉房屋并按约定缴清所欠的水电物业费2800元；2、被告支付2018年2月19日起租金5400元、水电物业费，合计10000元；3、被告按合同约定交的1900元押金不返还；4、被告支付屋内被损坏设施的购置费、维修费6500元。本院于2018年6月1日作出（2018）辽0203民初1698号民事判决书，认为被告尚未办理案涉房屋，房屋内损失的范围及程度处于变动中，且原告尚未房屋进行验收，故原告关于被告按合同约定交的1900元押金不返还及支付维修费6500元的诉讼请求，本院不予处理，该判决书判决被告将案涉房屋腾退给原告，并支付2017年12月18日至2018年4月17日期间物业费662元、房屋使用费3800元。2019年1月4日，原告再次提起诉讼，要求：1、被告支付给原告2018年4月19日至2018年12月19日期间的房屋使用费36400元（4550元/月×8个月），及以下损失：物业费1324元（165.5元×8个月），防护板1350元，两个水桶30元，防盗锁328元，以上合计3432元，扣除被告已支付的231元，应支付37201元；2、被告支付电费共2000元（自2018年4月19日至实际判决日期）；水费1000元。本院于2019年3月20日作出（2019）辽0203民初239号民事判决书，判决内容为：一、被告高峰于本判决生效之日起十日内支付原告马燕2018年4月19日至2018年12月19日期间的房屋使用费15200元、物业费损失1324元、防盗锁损失328元、电费损失282.2元（以上合计17134.2元，扣除被告高峰已支付的2231元，应支付14903.2元）；二、驳回原告马燕其他诉讼请求。 另查，因被告未履行腾退房屋义务，原告向本院申请强制执行，本院于2019年4月30日组织双方当事人完成房屋交接。双方未对房屋进行维验收，原告接收房屋后，更换并维修房屋水管花费389元，尚未退还被告房屋押金1900元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的执行结果通知书、销货清货单、照片、房屋托管合同等书面材料和当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，原被告之间签订的《房屋托管合同》解除，因被告未及时腾退房屋，本院判决被告支付2018年4月19日至2018年12月19日的房屋使用费，被告仍未将案涉房屋实际交付给原告，被告应当向原告支付房屋使用费。关于房屋使用费的标准，应参照双方间租赁合同，以每月1900元为宜，应自2018年12月20日起计算至腾退之日即2019年4月30日止，共计4个月11天，原告要求被告支付该期间房屋使用费8297元（1900元×4个月+1900元÷30天×11天，取整）、物业费723元（165.5元×4个月+165.5元÷30天×11天，取整）的诉讼请求合理，本院予以支持。原告主张更换水管发生维修费389元，上述费用已经实际产生，本院予以支持。双方未对房屋进行验收，房屋内损失的范围及程度处于变动中，原告主张的维修地板及理石的费用未实际发生，且数额不确定，故原告不予返还1900元押金以及要求被告给付维修地板及理石的费用的诉讼请求，本院不予处理。被告抗辩称原告拒绝接收房屋，但根据庭审调查情况，被告提供的证人钟某的证言不足以证明被告拒绝接收房屋，且原告未提供证据证明双方对交接事项进行协商，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告高峰于本判决生效之日起十日内支付原告马燕2019年4月30日期间的房屋使用费8297元、物业费损失723元； 二、被告高峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告马燕维修水管费用389元。 三、驳回原告马燕其他诉讼请求。 案件受理费54元（原告已预交），由原告马燕负担29元，被告高峰负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分交纳案件受理费，上诉至辽宁省大连市中级人民法院。 申请执行期限为二年。 审判员 王 璐 二〇一九年十一月二十一日 书记员 刘頔一