福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初886号 原告：叶志斌，男，1972年12月25日出生，汉族，个体工商户，住浙江省龙泉市。 原告：颜少群，女，1973年11月7日出生，汉族，个体工商户，住浙江省龙泉市。 共同委托诉讼代理人：吴志明，龙泉市信用法律服务所法律服务工作者。 被告：黄章全，男，1978年12月26日出生，汉族，经商，住福建省松溪县。 被告：松溪县万佳竹木工艺品有限公司，住所地松溪县茶平乡刘屯村，统一社会信用代码91350724696625104A。 法定代表人：黄章全，该公司经理。 原告叶志斌、颜少群与被告黄章全、松溪县万佳竹木工艺品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶志斌、原告叶志斌和颜少群的委托诉讼代理人吴志明到庭参加诉讼，被告黄章全、松溪县万佳竹木工艺品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶志斌、颜少群向本院提出诉讼请求：1.依法判决黄章全返还借款1300000元；2.依法判决叶志斌、颜少群有权对拍卖、变卖松溪县万佳竹木工艺品有限公司所提供的抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：黄章全因生产经营需要，向叶志斌、颜少群借款1300000元。2016年6月12日，叶志斌、颜少群与黄章全、松溪县万佳竹木工艺品有限公司签订借款（抵押担保）合同一份，约定黄章全向叶志斌、颜少群借款1300000元，以松溪县万佳竹木工艺品有限公司的房产及土地使用权作抵押，借款利息为月利率8‰，并支付2‰的财务费用，如借款发生逾期按月利率15‰计算利息。借款期限自2016年6月12日至2019年6月11日止。该抵押物于2016年6月12日在松溪县住房保障和城乡规划建设局办理了抵押登记（松房他证松字第××号）。借款期间，黄章全将坐落于松溪县茶平乡刘屯村的厂房租赁给叶志斌、颜少群使用，租金用于抵扣借款利息。借款期限届满后，黄章全未归还借款。叶志斌、颜少群多次催收，黄章全均未还款。请求法院判如所诉。 黄章全提交书面意见，承认叶志斌、颜少群提出的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：黄章全因松溪县万佳竹木工艺品有限公司生产经营需要，陆续向叶志斌、颜少群借款。2016年6月12日，黄章全出具借条给叶志斌，借条载明：黄章全2015年至2016年6月12日向叶志斌借款共计1300000元正，以本次出具的借条为准（以前借条全部作废），该款按月利率10%计付利息，用松溪县万佳竹木工艺品有限公司所有的房产、土地作抵押。同时叶志斌、颜少群（甲方）与黄章全（乙）签订了《借款（抵押担保）合同》，合同约定：一、乙方向甲方借款人民币壹佰叁拾万元整（小写：￥1300000元），月利率8‰，利息按月支付，同时乙方每月按借款金额的2‰支付财务费用给甲方，两项费用合计月应付给甲方人民币壹万叁仟元。乙方借款发生逾期的利率按每月15‰计算；二、借款期限自2016年6月12日至2019年6月11日止；三、乙方经公司股东李荣财同意，自愿将上述松溪县万佳竹木工艺品有限公司所拥有的土地证和房产证办理抵押登记，以示按约还款付息之诚信。……当日，双办理了抵押登记手续（松房他证松字第××号），房屋所有权证号为茶20150004，房屋他项权利人为叶志斌、颜少群，债权数额1300000元。国有土地使用证号为松国用（2015）第××号。借款到期后，叶志斌、颜少群多次向黄章全催收借款未果，遂向本院起诉。 上述事实，有当事人的当庭陈述、借款（抵押担保）合同、借条、他项权证、国有土地使用权证、黄章全身份证复印件、松溪县万佳竹木工艺品有限公司信息、银行汇款清单及账户交易明细、结婚证等证据证实，本院予以确认。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，黄章全承认叶志斌、颜少群的诉讼请求，不违反法律规定。叶志斌、颜少群与黄章全签订的《借款（抵押担保）合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，各方当事人应当遵照履行。黄章全应当依照合同的约定履行归还借款义务。黄章全未按约定及时偿还借款，依法应当承担违约责任。松溪县万佳竹木工艺品有限公司以房产为本案诉争的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，本案抵押权自抵押登记之日起成立，叶志斌、颜少群请求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。黄章全、松溪县万佳竹木工艺品有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄章全应于本判决生效之日起十日内偿还原告叶志斌、颜少群借款1300000元； 二、原告叶志斌、颜少群有权以被告松溪县万佳竹木工艺品有限公司设立抵押位于茶平乡刘屯村（房屋所有权证号：茶20150004，国有土地使用证号：松国用（2015）第××号）的房产，通过折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16500元，减半收取计8250元，由被告黄章全、松溪县万佳竹木工艺品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  李卫忠 二〇一九年十一月二十日 书记员  余 艳 本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。