吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4477号 原告：延吉市金掌勺生活菜馆，地址：延吉市重阳居海兰路。 经营者：于永珍，业主。 委托诉讼代理人：孙志强（系原告配偶），男，1962年3月18日出生，汉族，住址吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：孙海涛（系于永珍的儿子），男，1988年10月7日出生，汉族，址吉林省延吉市。 被告：朱瑞芹，女，1964年1月15日出生，汉族，，住址吉林省延吉市进学街道南阳社区重阳委。 委托诉讼代理人：王胜林（系朱瑞芹的丈夫），男，1964年11月14日出生，蒙古族，住址吉林省延吉市进学街。 被告：王雪，女，1985年1月24日出生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 委托诉讼代理人王磊（系王雪的弟弟），男，1986年12月23日出生，汉族，住址吉林省延吉市。 被告：董以星，男，1968年3月9日出生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 被告：曹宗洲，男，1984年2月7日生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 委托诉讼代理人：王晓艳（系曹宗洲岳母），女，1971年4月13日出生，汉族,住址吉林省延吉市参花街。 被告：许正勋，男，1960年3月8日出生，朝鲜族，住址吉林省延吉市。 被告：郭玉奎，男，1973年6月29日出生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 被告：梁金山，男，1987年12月9日生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 被告：王镔，男，1972年2月25日出生，汉族，住址吉林省延吉市进学街。 原告延吉市金掌勺生活菜馆（以下简称“金掌勺菜馆”）与被告朱瑞芹、王雪、董以星、曹宗洲、许正勋、郭玉奎、梁金山、王镔财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告金掌勺菜馆委托诉讼代理人孙志强、孙海涛，被告朱瑞芹委托诉讼代理人王胜林，被告王雪，被告董以星，被告曹宗洲委托诉讼代理人王晓艳，被告许正勋，被告郭玉奎，被告梁金山，被告王镔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金掌勺菜馆向本院提出诉讼请求：1.要求8名被告排除对金掌勺菜馆房屋的再次漏水妨害；2.请求判令8名被告赔偿因漏水导致的金掌勺菜馆的损失49,050元（暂定金额，实际金额以鉴定结果为准）；3.请求判令8名被告承担墙面、棚顶、墙、墙画、电表箱、中央空调、电线更换、营业额从漏水到漏水结束、店内员工、停业装修造成的损失，房费损失。事实和理由：金掌勺菜馆系在8名被告楼下一、二层经营的餐馆。2019年6月20日左右，金掌勺菜馆发现餐厅出现严重漏水现象。经社区查明，系8名被告共用的生活下水管道出现严重堵塞现象，导致无法排出的水通过管道裂缝泄露导致。现因该漏水事故，导致金掌勺菜馆遭受装修设施遭破坏，以及电表箱、空调受损无法使用等损失。具体损失包括：部分重新装修费用、装修期间停工费用、停工期间员工薪资、装修停工期间房屋租赁费、遭漏水导致的营业损失等。金掌勺菜馆预估损失约为40,000元。金掌勺菜馆发生的上述损失皆因8名被告日常使用、维护生活下水管道不当所导致，8名被告应当对该等损失承担赔偿责任。因此，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规的规定，赔偿因漏水导致的原告损失40,000元（暂定金额，实际金额以鉴定结果为准）。 朱瑞芹辩称，漏水是从二楼漏的，与我们无关，一楼下水管堵是因为一楼开饭店堵的，我也不用这条管道，我家卫生间单有一个管道，去年冒一次我就给堵死了。房子是2016年买的，一次也没有用过水。我们家不应该赔偿。 王雪辩称，金掌勺菜馆家漏水之后我和社区去看了，三楼和四楼找的人在马葫芦管道通开了。之前跟金掌勺菜馆也协商了，但赔付的问题没有达成一致，当时要求赔付3,000元，我感觉赔付金额太多了没有同意。 董以星辩称，管道是在金掌勺菜馆自己家里，管道出现了问题没有及时维修，我认为金掌勺菜馆应该承担主要责任，我跟金掌勺菜馆说先维修，可以以后到法院诉讼，我们下水道属于正常使用，没有过错，不应该承担责任。 曹宗洲辩称，金掌勺菜馆应该第一时间打电话通知漏水情况，我家从5月份开始现在不在这个房子住。知道漏水后也过去看了，也说过先让金掌勺菜馆维修，但是金掌勺菜馆一直没有维修。过了一段时间后通下水管道，我也去了，具体哪天忘记了。刚漏水的时候没有维修，金掌勺菜馆有过错。我们都在积极配合解决问题。 许正勋辩称，我住的这个房子将近一年半是空的，没有住人，金掌勺菜馆给我打电话了，具体算出来维修费，我把钱给他就行。 郭玉奎辩称，一、溢水的下水管道是所有居民使用的管道，溢水部位在二楼接近楼板底部，假设溢水是因为下水管堵塞造成，堵塞点应该在二楼楼板以下，金掌勺菜馆作为该下水管网使用人之一，也是下水管堵塞者之一；二、下水管网是根据相关设计规定标准进行安装建设。任何人不得擅自改变下水管网结构和下水方式，金掌勺菜馆擅自改变管网结构和下水方式，导致下水管网不能正常使用造成溢水。金掌勺菜馆应当承担相应的过错责任，自行承担溢水导致的损害；三、金掌勺菜馆主张下水管裂缝处溢水。可以证明下水管溢水不是爆裂向外喷水，而是慢慢向外渗漏。金掌勺菜馆作为漏水房屋使用人，没有履行对该房屋的安全管理义务，而且用装修材料包装遮蔽，导致不能及时发现下水管漏水现象，造成长期慢慢漏水，致使其财产损失扩大，金掌勺菜馆应当承担安全保护过错责任；四、金掌勺菜馆主张的实际损失应当提供证据予以佐证。受损房屋本身是装修使用多年的房屋，其装修已经折旧，应证明房屋被溢水损害日之前的实际价值，也应证明实际经营损失，否则应承担举证不利的后果。 梁金山辩称，跟董以星答辩意见相同，金掌勺菜馆要求赔偿金额太多。 王镔辩称，去年的时候金掌勺菜馆房屋漏过一次，我给过500元维修费，今年又打电话了，我说该怎么修就怎么修，金额最后大家分摊就行。金掌勺菜馆让我来看一看，我说过，去不了我家也不在这个房屋居住，但是金掌勺菜馆说起诉我们，还要赔偿。金掌勺菜馆是租的房子，也应该跟房东主张权利。 本院经审理认定事实如下：金掌勺菜馆位于延吉市重阳居海兰路261－7号，经营人为于永珍，经营餐馆的房屋系房屋所有权人鱼玉姬处租赁的门市房一、二楼，每年租赁费为70,000元。8名被告的房屋在金掌勺菜馆的楼上，地址为延吉市进学街道南阳社区重阳委****，8名被告房屋共用的下水主管道通过金掌勺菜馆排除。朱瑞芹房屋为4－301；王雪房屋为4－302；董以星房屋为4－401；曹宗洲的房屋为4－402；许正勋的房屋为4－501；郭玉奎的房屋为4－502；梁金山的房屋为4－601；王镔的房屋为4－602。2019年6月20日左右，金掌勺菜馆发现餐厅出现漏水现象。经社区查明，系为8名被告共用的下水管道出现被堵塞，无法排出的水从二楼的下水主管道接头缝隙泄露所致。金掌勺菜馆因漏水装修被破坏（天棚，墙体刮大白掉皮），空调受损，正常营业受到影响。经金掌勺菜馆多次与楼上住户联系未果，诉讼来院。进学街道南阳社区根据金掌勺菜馆的漏水的反映情况，通知金掌勺菜馆楼上业主在2019年7月9日到社区协商维修事宜，但楼上业主均未到会。2019年7月12日下午1点30分金掌勺菜馆与部分业主进行协商，并进行疏通下水管道。审理中，本院根据金掌勺菜馆的申请，委托延边吉信价格评估有限公司对金掌勺菜馆所受到的损失进行评估（评估项目：装修损失、营业损失、停业期间的人工费、房费赔付价格），支付了评估费3,000元。2019年11月7日，延边吉信价格评估有限公司作出延信评字[2019]2073FY号价格评估报告（装修损失为9,684.40元；营业损失为14,142.87元；装修停业期间人工费、房费赔付价格为9,711元。共计：33,538.27元）。延吉市进学街道南阳社区根据金掌勺菜馆的漏水的反映情况，通知金掌勺菜馆楼上业主在2019年7月9日到社区协商维修事宜，但楼上业主均未参加会议。2019年7月12日下午1点30分金掌勺菜馆与部分业主进行协商，对下水管道进行疏通。 认定上述事实的证据有：银行流水一份；光盘4张；延吉市进学街道南阳社区居民委员会证明两份；房屋租赁协议书；延边吉信价格评估有限公司的延信评字[2019]2073FY号价格评估报告及评估费收据；中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细一份。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的根据。 本院人为，《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款关于“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”的规定和第九十二条关于“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”之规定，8名被告共同使用下水管道，对下水管道的维修保养均有义务，其管道堵塞造成金掌勺菜馆的损失应共同承担赔偿责任。本案中，8名被告知道下水管道被堵塞事宜，受害人金掌勺菜馆要求解决时，未积极采取措施，放任损失的扩大，存在过错，对扩大损失也应承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条关于“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”之规定，金掌勺菜馆作为该房屋的管理和使用人发现下水管道漏水只希望楼上业主解决，未及时查找漏水原因和解决渗水问题，致使损失扩大，金掌勺菜馆也存在过错，也应承担部分责任。本院根据本案中，各方的过错，金掌勺菜馆承担其损失的20%，8名被告承担金掌勺菜馆损失80%的责任。8名被告对延边吉信价格评估有限公司延信评字[2019]2073FY号价格评估报告认定的价格提出价格过高的异议，但未提供相关证据予以证明，对该主张本院不予采纳。朱瑞芹提出的自家下水口堵死不使用水，不承担赔偿责任的主张，本院人为，下水管道是业主的共有部分，具有权利也有相应的义务，权利义务是相对的，不能只享有权利，不履行义务，故对该主张本院不予采纳。金掌勺菜馆提出的以评估报告认定的赔偿数额计算其损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。8名被告应赔偿给金掌勺菜馆的损失为29,230.62元（装修损失、营业损失、停业期间的人工费、房费赔付价格、评估费合计36,538.27元×80%） 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条第一款、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、朱瑞芹、王雪、董以星、曹宗洲、许正勋、郭玉奎、梁金山、王镔于本判决生效后立即赔偿延吉市金掌勺生活菜馆漏水损失29,230.62元（每人3,653.83元）。 二、驳回延吉市金掌勺生活菜馆的其他诉讼请求。 如朱瑞芹、王雪、董以星、曹宗洲、许正勋、郭玉奎、梁金山、王镔未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元（延吉市金掌勺生活菜馆已预交），减半收取计400元，由金掌勺菜馆负担136元，剩余264元，由朱瑞芹、王雪、董以星、曹宗洲、许正勋、郭玉奎、梁金山、王镔各自负担33元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金林范 二〇一九年十一月二十九日 书记员  王浩存