贵州省三穗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2624民初1126号 原告：贵州三穗农村商业银行股份有限公司（以下简称三穗农村商业银行），住所地：贵州省三穗县八弓镇迎宾大道。 法定代表人：杨仁君，系该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权)：潘茂文，三穗农村商业银行合规风险部职工。 被告：三穗县泰鑫建材有限责任公司，住所地:三穗县八弓镇府政西路锦绣黔城**。 法定代表人：唐建良，系该公司董事长。 被告：杨明辉，男，1965年5月19日出生，侗族，黔东南州公积金管理中心干部，户籍地三穗县，现住凯里市， 委托诉讼代理人（特别授权）：晏连珍（系本案被告，被告杨明辉之妻）。 被告：晏连珍，女，1964年9月14日出生，侗族，中国农业银行凯里市金泉支行退休职工，现住凯里市， 原告三穗农村商业银行与被告三穗县泰鑫建材有限责任公司、杨明辉、晏连珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三穗农村商业银行的委托诉讼代理人潘茂文，被告三穗县泰鑫建材有限责任公司法定代表人唐建良、杨明辉的委托诉讼代理人晏连珍（亦系本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三穗农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金人民币4000000元、利息人民币384000元（利息计算至2019年9月2日止，之后利息计算至被告偿还清全部借款本息为止），本息合计4384000元；2、判令原告在4000000元本金及利息范围内对产权证编号为“穗房权证三穗县字第××号”、“穗房权证三穗县字第××号”的抵押房屋在依法拍卖、协议折价、变卖抵押等方式的价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费等实现债权的所有费用。事实及理由：2016年4月20日，被告向原告申请抵押贷款4000000元用于钢材购销流动资金，被告杨明辉、晏连珍自愿用其所有的位于三××县八弓镇瑞福商厦的商铺（穗房权证三穗县字第××号，建筑面积1472平方米及穗房权证三穗县字第××号，建筑面积185.32平方米）作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续。2014年4月28日，原告与被告签订《流动资金贷款最高额循环借款合同》及《最高额抵押合同》，合同约定：借款利率为月息9‰，按季结息、分期还本，期限为2016年4月28日至2019年4月27日。合同签订后，原告同意被告借款申请并向其发放全部贷款，然而被告未按照合同约定按时支付利息及分期偿还本金，截至2019年9月2日，被告尚欠借款本金4000000元，利息384000元，本息共计4384000元。经原告多次催收，被告仍拖欠未还。 三穗县泰鑫建材有限责任公司辩称：对原告起诉的本金和利息没有异议，请求原告宽限一些时间，因为被告所有的瑞林公司房产卖出去后还有很多货款没有收到，收到之后我们肯定偿还贷款。 被告晏连珍、杨明辉辩称：贷款是事实，对原告起诉的本金和利息没有意见，希望能够分期偿还，利息加罚息太高，希望原告能够减少一些利息。 本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，被告三穗县泰鑫建材有限责任公司以钢材购销流动资金不足为由，向原告三穗农村商业银行申请抵押贷款4000000元，同月28日，原告与被告三穗县泰鑫建材有限责任公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为“三穗农商行（2016）年流贷字0010020160428001号”）。合同约定：被告三穗县泰鑫建材有限责任公司（甲方）向原告三穗农村商业银行（乙方）借款人民币4000000元，借款用途为钢材购销流动资金，借款期限为36个月，即从2016年4月28日至2019年4月27日，借款月利率为9‰，逾期罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。同日，被告杨明辉、晏连珍与原告三穗农村商业银行签订《最高额抵押合同》（合同编号为“三穗农商行（2016）年抵字00100201600428001号”），抵押合同约定：被告杨明辉、晏连珍自愿用登记在杨明辉名下的位于三××县八弓镇瑞福商厦的两处商铺（产权证号分别为“穗房权证三穗县字第××号”、“穗房权证三穗县字第××号”）为被告三穗县泰鑫建材有限责任公司因上述《流动资金借款合同》所发生的债务在最高额4000000元限额内提供抵押担保，抵押期限自2016年4月28日至2021年4月28日止，并办理了抵押登记。原告于当日向被告三穗县泰鑫建材有限责任公司发放全部借款4000000元。贷款发放后，被告三穗县泰鑫建材有限责任公司支付利息至2018年12月20日，截止2019年9月2日，被告三穗县泰鑫建材有限责任公司尚欠原告借款本金4000000元，利息384000元（利息计算至2019年9月2日止），本息共计4384000元。 在诉讼过程中，三穗县自然资源局与原告三穗农村商业银行、被告杨明辉达成行政调解协议：原告三穗农村商业银行与被告杨明辉同意将抵押物即房屋所有权证书为“穗房权证三穗县字第××号”的房屋变更登记为“（黔）2019三穗县不动产权第0003527号”，并变更了抵押登记。 认定以上事实的证据有：原告营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证、户口册、结婚证、法人代表证明、企业印鉴签字样本、股东会成员证明、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、公司章程、借款申请书、借款借据、股东会决议、抵押承诺书、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产权证及抵押物他项权证、还本付息通知书、欠息明细表、《行政调解协议》以及原、被告在庭审中的陈述等。上述证据经庭审举证、质证，证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告三穗农村商业银行与被告三穗县泰鑫建材有限责任公司签订的《流动资金借款合同》及与被告杨明辉、晏连珍签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人应严格按照合同约定全面履行各自的义务。三穗农村商业银行根据合同约定向被告三穗县泰鑫建材有限责任公司发放了借款4000000元，被告三穗县泰鑫建材有限责任公司有依合同约定按时还本付息的义务，被告三穗县泰鑫建材有限责任公司未按约定偿还本金和利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求判令被告三穗县泰鑫建材有限责任公司偿还原告借款本金4000000元、利息384000元（利息计算至2019年9月2日止，之后利息计算至被告偿还清全部借款本息为止），本息合计4384000元的诉讼请求，事实、理由充分，本院予以支持。被告晏连珍、杨明辉自愿用其所有的商铺为该笔借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，故原告请求在4000000元本金及利息范围内对抵押的商铺享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告三穗县泰鑫建材有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元、利息384000元（利息计算至2019年9月2日），本息合计4384000元。2019年9月3日之后的利息，以实时所欠本金为基数，按借款合同约定的利率计算至借款还清之日止。 二、原告贵州三穗农村商业银行股份有限公司在4000000元本金及利息范围内对被告晏连珍、杨明辉所有的位于三××县八弓镇瑞福商厦产权证号为“穗房权证三穗县字第××号”、“（黔）2019三穗县不动产权第0003527号”的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41872元，减半收取20936元，由被告三穗县泰鑫建材有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨琴 二〇一九年十一月十五日 法官助理杨维 书记员杨海军