福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2367号 上诉人（原审原告）：张志红，女，1975年11月3日生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。 委托诉讼代理人：吴丽娟，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宇时，北京蓝鹏（厦门）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：漳州市金石房地产开发有限公司，住所地福建省龙海市海澄镇山后片区二环路北侧东方康桥花园小区，统一社会信用代码：9135068169662171XA。 法定代表人：陈建同，执行董事。 委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊彩霞，福建闽隆律师事务所实习律师。 上诉人张志红因与上诉人漳州市金石房地产开发有限公司（下称金石公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院（2019）闽0681初2951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张志红的委托诉讼代理人吴丽娟、上诉人金石公司的委托诉讼代理人江凯雄、熊彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志红上诉请求：撤销（2019）闽0681民初2951号《民事判决书》，裁定发回重审或改判支持张志红的全部诉讼请求。事实和理由：一、诉争商品房于2018年11月26日后才具备交付的条件，原审法院认为2018年1月29日讼争商品房已到达交付条件，不仅属于事实认定错误，也系属于适用法律错误，以至于作出错误的判决。讼争商品房于2018年11月26日才取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，故讼争商品房在2018年11月26日以后才具备交付的条件，金石公司在取得上述材料后至今并未通知我方办理交房手续，其应承担从2018年1月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金。二、原审法院认定金石公司可以顺延交房19天（台风警报天气19天）是错误的，依法应予以纠正。首先，金石公司提交气象报告资料为漳州市华风气象科技服务有限公司出具，并不是气象局出具的，该材料并不能作为气象资料，原审法院不能以此作为认定台风警报的依据。 金石公司答辩称：一、讼争房屋主体建筑工程及消防已通过综合验收，在2018年1月29日达到交付条件，我方也已履行了合同义务，于2018年3月22日通过快递邮寄通知对方前来交房，我方不存在逾期交房的事实。二、根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在遇到台风天气时，交房时间可以相应的顺延，一审法院判决扣除台风天数，顺延交房期限于法有据， 金石公司上诉请求：请求二审法院依法撤销原审判决，重新调查核实，将本案发回重审或改判我方支付林志红逾期交房违约金13348元。事实和理由：原审判决对可顺延交房的情形事实认定错误，逾期交房天数应为94天，逾期交房违约金应相应减少。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第八条约定，在出现累计降雨量超过30毫米时，房屋交房时间也随着相应顺延，我方不存在逾期交房的事实。1、本案系商品房买卖合同纠纷，合同是创设双方权利义务的法律，只要意思表示真实一致，不违反法律、行政法规禁止性规定，合同条款即对当事人有法律约束力。当事人是否及时、适当履行义务，其判断标准应是合同相关条款的内容。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议第八条第3款已明确约定“出卖人在施工过程中遇到24小时累计降雨量超过30毫米、或发生6级或6级以上大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风），出现以上情形时上诉人即有权顺延主合同第十一条约定的交房期限，顺延时间相当于该等事由影响持续的期间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响，也无须为该等延误承担任何责任。”因此原审法院已认可气象报告时，气象报告载明的降雨超过50毫米时应顺延交房期限。退一步讲，即使应证明对工期的实际影响，我方也已经提交施工日志与监理日志予以佐证，施工日志和监理日志都由施工单位和监理单位盖公章和骑缝章予以确认，是真实有效的，原审法院不予认定是不符合法律规定的。因此除了台风天气以外，在遇到雨量≥50毫米的情形下，我方也有权延期交房，从合同签订日到约定交房日（2015年12月20日至2017年6月30日）雨量≥50毫米的天数为113天，原判仅扣除台风警报天气，不予扣除雨量大于≥50毫米的天数为113天显然是错误的。2、讼争的“滨海康桥”项目工程距离港尾中学仅约200米，港尾镇政府要求高考和中考期间所有工程项目必须全部停止施工，是政策性因素导致的人力不可抗拒的原因，即使预见也无法避免，我方也提供了施工日记和监理日记予以佐证，因此，交房期限应再顺延5天。 张志红答辩称：开发商主张的台风天和降雨量所提供的施工日志和监理日志有瑕疵，与之前的案件提交的材料不一致；中高考在签合同时已经预见，不能扣减，请求驳回金石公司的上诉。 张志红向一审法院提出诉讼请求：判令金石公司支付张志红逾期交房违约金（违约金按照双方《商品房买卖合同》第十二条约定的全部房款价万分之二，即每日142元计，从2017年7月1日起计至金石公司实际交付同时符合约定条件的房屋之日止，现暂计至2019年5月1日，共暂计95140元）。 一审法院认定事实：2015年12月20日，张志红与金石公司签订编号为35062108006402377的《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定张志红向金石公司购买位于龙海市滨海康桥3＃楼708号商品房，总价款710000元,买受人应于2015年12月26日前支付首期房价款260000元，余款450000元向中国建设银行股份有限公司招商局漳州开发区支行申请贷款支付。合同第九条约定，该商品房交付时应符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房经出卖人组织勘察、设计、施工、监理单位进行的竣工验收合格以及有关部门消防验收备案后，但主合同第九条约定的交付条件尚不具备的情况下，买受人可书面申请出卖人提前交付使用。在此情况下，视为出卖人交付的商品房已经符合主合同约定的全部交付条件。合同第十一条约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。合同补充协议第八条约定，如发生以下情形，出卖人有权据实延期交房：（1）不可抗力因素，包括但不限于：火灾、水灾、飓风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力；（2）非出卖人原因造成的市政配套工程引致的延误，包括但不限于停水、停电等情况造成无法正常施工的；（3）为配合政府的法规、规章、通知、命令（包括但不限于交通管制、高考、创卫等）而造成无法正常施工；（4）施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决，发生此类情形以施工单位记录或监理单位、设计单位的证明为准；（5）气象原因［24小时累计降雨量超过30毫米、或发生6级或6级以上大风、8级以上（含8级）热带风暴（台风）］……。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同补充协议第十五条约定，买受人应保证主合同中买受人及委托代理人的地址及联系电话是真实有效的，主合同所提及的各项通知可以电话通知或书面通知，书面通知按买受人在合同中所填写的地址寄出或直接送达，书面通知可以通过挂号信、邮政特快或电报方式，若以书面方式通知，自寄出之日起3天内视同送达买受人之日（非出卖人原因造成的退件也视为已送达）。合同签订后，张志红向金石公司支付购房款共计710000元。漳州龙海.滨海康桥3＃楼于2017年7月27日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收，结论为：该工程已按合同约定内容、图纸设计施工完成，单位工程质量评定合格，内业资料齐全、有效，同意验收、交付使用。该工程经龙海市公安消防大队初次验收不合格，内设有消防电梯、消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，防烟排烟系统、其他灭火系统等建筑消防设施，经福建中志消防科技有限公司全数现场检查及功能测试，检验合格。龙海市公安消防大队于2018年1月29日出具建设工程消防验收意见书，对金石公司申报的漳州龙海.滨海康桥1＃楼、2＃楼、3＃楼及地下室工程第一次重新申请进行消防验收，意见为：综合评定本工程消防验收合格。2018年10月8日，经纬空间信息科技有限公司对漳州龙海.滨海康桥3＃楼建设项目进行规划竣工核实测绘并出具《龙海市规划竣工核实测绘成果报告》。2018年11月26日，漳州龙海.滨海康桥3＃楼工程经龙海市城乡规划建设局审查后准予工程竣工验收备案。金石公司于2018年3月22日向张志红合同登记的联系地址邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续。该交房通知于2018年3月24日被签收。讼争房屋至今尚未办理交房手续。 一审法院认为：张志红与金石公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，内容不违反法律、法规强制效力性规定，且系双方当事人真实的意思表示，合同合法、有效，双方应按合同的约定全面履行。根据上述分析，合同约定的交房期限可顺延至2017年7月19日，金石公司未能在该期限届满前依约交付符合条件的房屋给原告，已经构成违约，应承担相应的逾期交房的违约责任。金石公司辩称张志红至今未缴纳讼争商品房的契税、专项维修基金、代办产权费用，金石公司有权根据合同约定相应顺延交房期限。法院认为，金石公司对讼争商品房应缴纳的契税、专项维修基金、代办产权费用的数额、缴纳时间和缴纳方式对张志红负有通知义务，金石公司未举证证明其对上述费用的缴纳已尽到通知义务，故其以张志红未缴纳契税、专项维修基金、代办产权费用可不予办理交房手续并视为未逾期交房的抗辩，不予采纳。张志红请求金石公司支付逾期交房违约金符合双方合同的约定，予以支持。根据合同约定，违约金应自交付期限届满之次日即2017年7月20日起算。金石公司于2018年3月22日向张志红合同登记的联系地址邮寄《交房通知书》，通知其前来办理交房手续，该交房通知于2018年3月24日被签收。此时讼争商品房已达到交付条件，张志红理应接收房屋，但其没有正当理由拒绝办理房屋交接，之后产生的逾期交房责任不应由金石公司承担。故违约金的计算应截止至2018年3月24日。因逾期超过90日，根据合同约定出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。故本案违约金数额计算应以全部房价款710000元为基数，按日万分之二自2017年7月20日起计算至2018年3月24日止，共计247天，即710000×0.02%×247＝35074元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告漳州市金石房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张志红逾期交房违约金35074元；二、驳回原告张志红的其他诉讼请求。 二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张志红提供《协商事余》，欲证明2018年10月12日金石公司和案涉2.3号楼盘的业主代表再次确定关于逾期交房天数要计算至竣工验收备案证明表出具之日止，即交房条件要以合同第九条约定的交付条件为准。金石公司对上述证据的真实性有异议，并认为该证据没有本案当事人，即便签字也无法确认，林艺力没有金石公司的授权，且金石公司也未加盖公章。本院认为，上述证据可以证明金石公司与案涉楼盘部分业主就逾期交房违约金确定了具体计算方法，其余拟证明的内容不予认定。金石公司向二审提交新的证据:已经生效的《（2019）闽0681民初1888号判决书》，证明交房条件是以四方验收和消防验收为交房条件。张志红质证认为：真实性无异议，但不认可该份判决书。一、二审法院无视双方的约定，违法双方意思自治，我方不认可该份判决书，当事人拟申请再审。本院认为，该判决系本院生效判决，金石公司的主张可以采纳。 庭审中，双方当事人对一审判决查明认定的事实均无异议，本院予以确认。 另查明，在已生效的本院(2019)闽06民终1967号民事判决中对金石公司提供的已由项目经理、施工员及监理工程师补充签名的施工日志、监理日记的真实性不予认定。 根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点可归纳为：一、讼争商品房何时符合交付条件？二、50毫米以上降雨、6级以上(含6级)大风、8级以上(含8级)热带风暴(台风)能否作为可顺延交房的天数？对此，本院予以分析、认定如下： 一、讼争商品房何时符合交付条件。第一，商品房作为一种建筑工程，其交付条件首先要符合《中华人民共和国建筑法》的规定。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《建设工程质量管理条例》第十六条规定，商品房竣工验收合格可以建设单位的竣工验收报告为准。同时，商品房属按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，交付使用尚需符合《中华人民共和国消防法》相关规定。本案中，讼争商品房于2017年7月27日取得《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，已经竣工验收合格；2018年1月29日取得《龙海市公安消防大队建设工程消防验收意见书》，评定工程消防验收合格，故讼争商品房在2018年1月29日已符合法定交付条件。第二，本案合同虽约定讼争商品房交付时应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，但商品房具备竣工验收和消防验收合格以后，已符合安全使用的法定条件，故讼争商品房未取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，仅系交付瑕疵，并不影响买受人安全使用讼争商品房。张志红主张讼争商品房于2018年11月26日才具备交付条件的上诉理由缺乏法律依据，不予采纳。 二、50毫米以上降雨、6级以上(含6级)大风、8级以上(含8级)热带风暴(台风)能否作为可顺延交房的天数。第一，金石公司提供的气象报告为漳州市华风气象科技服务有限公司出具，根据漳州市气象局出具的《证明》载明，漳州市华风气象科技服务有限公司该公司的气象资料来源于漳州市气象局，故该气象报告的真实性予以认可。张志红主张该气象资料不能作为气象报告资料的上诉理由，不能成立，不予采纳。第二，双方合同虽约定50毫米以上降雨、6级以上(含6级)大风、8级以上(含8级)热带风暴(台风)，出卖人可据实延期交房，但如上分析，由于金石公司提供的施工日志、监理日记的真实性不能认定，上述原因是否导致金石公司实际停工依据不足，故不予支持。 综上，张志红、漳州市金石房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费1433元，由张志红负担1089元，漳州市金石房地产开发有限公司负担344元。 本判决为终审判决。 审判长 花 絮 审判员 唐志忠 审判员 李 凌 二〇一九年十一月二十七日 书记员 卢 杰