江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1836号原告：景德镇市住房置业融资担保有限公司,住所地江西省景德镇市珠山区广场南路皇冠购物广场****楼**办公室，统一社会信用代码91360200MA35KW2571。法定代表人：沈英华，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏静、范亚群，该公司员工。被告：黄伟，男，1970年12月12日出生，汉族，住江西省。被告：刘春萍，女，1976年1月31日出生，汉族，住江西省。原告景德镇市住房置业融资担保有限公司（以下简称“住房置业公司”）诉被告黄伟、刘春萍追偿权纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司委托诉讼代理人范亚群到庭参加诉讼，被告黄伟、刘春萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还垫付贷款金额20769.5元及违约金1813元（违约金暂计算至2019年8月15日，自2019年8月16日起至两被告实际还款之日的违约金按每日万分之二计算）；2、判令原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用于优先偿还原告垫付贷款及违约金；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2007年，被告黄伟、刘春萍与江西景德镇市住房公积金管理中心签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额为30000元，以位于江西省景德镇市昌河北苑小区601栋-404号住房作抵押，同时与原告签订《景德镇市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，办理了房屋抵押登记手续，原告依法享有抵押权。后两被告未按约定归还银行贷款，截止2019年8月15日止，原告垫付贷款金额20769.5元。根据原告与两被告签订的个人住房贷款抵押反担保合同约定，原告有权要求两被告归还垫付的贷款及支付违约金，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告黄伟、刘春萍未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：１、原告营业执照一份、法定代表人身份证及身份证明各一份，证明原告的主体资格；2、住房公积金贷款申请审核书一份，证明被告申请办理抵押登记；3、银行垫付证明、垫付明细各一份，证明原告已垫付被告所欠贷款20769.5元；原告分期为被告垫付所欠贷款；4、他项权证一份，证明原告为该抵押物的第二他项权人；5、个人贷款支付凭证一份，证明被告向银行贷款的事实；6、保证承诺书一份，证明原告向住房公积金中心承诺为被告向银行贷款承担保证责任的事实。本院认为，被告黄伟、刘春萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月25日，被告黄伟、刘春萍（借款人）向景德镇市住房公积金管理中心申请景德镇市住房公积金贷款，约定：“借款人黄伟，为改善住房条件，已购买市昌河北苑小区601栋2单元404室住房一套，建筑面积99.35㎡，总金额90309元，本人已有自筹资金70000元，其余款项30000元，拟向你中心申请贷款解决，贷款期限为10年，愿以所购（建）住房作为抵押，并保证每月按时还款。”经过景德镇市住房公积金管理中心审核并审批。此后，被告黄伟、刘春萍（甲方）向景德镇市住房置业担保中心（乙方）提出担保申请，双方签订了《景德镇市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》，约定：“乙方为甲方向公积金申请贷款提供连带责任担保，甲方贷款金额为30000元，贷款担保期限为120个月，甲方向乙方提供其自有的房屋即昌河北苑小气601栋404号住宅作为反担保的抵押物；本合同担保的范围包括主担保债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；如甲方连续三个月或累计三个月未按借款合同履行的等，致使乙方履行保证责任、代为偿还贷款的，乙方有权依双方约定的方式、法定方式处分抵押财产；处分抵押物项下的款项包括乙方替甲方赔偿的贷款本息及其他一切款项。”2007年11月20日景德镇市住房置业担保中心向景德镇市住房公积金管理中心做出了《保证承诺书》，承诺表明愿作为保证人，为被告还款承担连带保证责任。2007年11月23日被告办理了上述房屋的抵押登记，景德镇市住房置业担保中心为第二他项权人。2007年11月29日中国农业银行向被告发放借款30000元。被告在合同履行过程中，未按协议约定期限支付借款本息，原告截止2019年8月15日为被告向银行代为支付了借款20769.5元及违约金1813元。原告为被告代付贷款金额后，被告没有及时偿还，故诉至法院要求被告支付代付款项以及被告逾期支付的违约金，违约金按每日万分之二计算，2012年7月至2019年8月15日期间的违约金以每次代付次月的第一天开始计算，共计1813元，此后的违约金以2076.9元为基数计算至被告还清之日止。另查明，景德镇市住房置业担保中心于2016年10月17日出资设立景德镇市住房置业融资担保有限公司，并更名为景德镇市房产信息中心，该中心不再经营担保类业务，其所有债权、债务由景德镇市住房置业融资担保有限公司承继。本院认为，被告黄伟、刘春萍向景德镇市住房公积金管理中心申请的景德镇市住房公积金贷款、景德镇市住房置业担保中心与被告签订的《景德镇市个人住房（非住房）贷款抵押反担保合同书》、景德镇市住房置业担保中心向景德镇市住房公积金管理中心做出的《保证承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定严格履行各自的义务。原告住房置业公司成立后承继了景德镇市住房置业担保中心所有的债权债务，且实际履行了担保义务，故原告为本案的适格主体。被告黄伟、刘春萍截止2019年8月15日未按约偿还借款本金及利息20769.5元，原告住房置业公司代被告清偿涉案借款合同项下的部分借款金额，履行了保证担保义务，原告依法享有向被告追偿的权利。原告代偿后，被告未及时清偿，显属违约，原告要求被告支付代偿款及违约金的诉请应予以支持。因双方未约定违约金的标准，根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，人民法院可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。原告要求以每日万分之二的利率计算逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为第二他项权人。目前原告代偿了涉案借款合同项下的部分贷款金额，只有第一顺位抵押权实现后，原告享有优先受偿。被告黄伟、刘春萍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利，并承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄伟、刘春萍于本判决生效后三十日内向原告景德镇市住房置业融资担保有限公司偿还代付的借款本息20769.5元及违约金（暂计算至2019年8月15日的违约金为1813元；自2019年8月16日起至全部偿还之日止的违约金，以20769.5元为基数，按每日万分之二的利率计算）；如被告黄伟、刘春萍未履行本判决第一项的还款义务，原告景德镇市住房置业融资担保有限公司有权对被告黄伟、刘春萍所有的位于景德镇市昌河北苑小区601栋-404号房屋拍卖、变卖后的所得价款，在第一顺位抵押权实现后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费365元，由被告黄伟、刘春萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  陈同标人民陪审员  程园发人民陪审员  江青芳二〇一九年十一月二十六日书 记 员  徐 娜