广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初1738号 原告：广西崇左市弘宇房地产有限公司，住所：广西壮族自治区崇左市友谊大道中段（君临天下）第****房。统一社会信用代码：914514000510166437。 法定代表人：林华兴，该公司的执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄新凤，广西越桂律师事务所律师。 被告：黄玉妹，女，1986年10月29日出生，壮族，住广西壮，住广西壮族自治区崇左市江州区v> 被告：李茂活，男，1984年5月23日出生，壮族，住广西壮，住广西壮族自治区南宁市青秀区v> 原告广西崇左市弘宇房地产有限公司（以下简称弘宇房地产公司）与被告黄玉妹、李茂活追偿权纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年9月30日公开开庭进行了审理。弘宇房地产公司的委托诉讼代理人黄新凤到庭参加诉讼;黄玉妹、李茂活经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 弘宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄玉妹、李茂活共同偿还弘宇房地产公司代偿的银行按揭贷款5336.51元及逾期还款违约金110.25元（以5336.51元为基数，从2019年5月1日暂计至2019年6月30日，共计62天，利率按日0.05%计算，此后照此计至实际付清之日），两项共计5446.76元。2.判令黄玉妹、李茂活支付律师费2000元。事实和理由：2015年10月20日，弘宇房地产公司与黄玉妹、李茂活签订了《商品房买卖合同（预售）》，由其购买位于崇左市佛子路和环城东路交汇处西南角（豪逸华庭）第2栋2-1003号房，房屋总价款为527265元。黄玉妹、李茂活支付首付款158265元，剩余369000元向广西北部湾银行崇左市支行申请按揭。关于银行按揭部分，约定由弘宇房地产公司向银行提供阶段性担保保证责任。上述合同约定“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的。应按所欠贷款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。”签订该合同后，黄玉妹、李茂活自2019年3月1日至2019年4月30日共计三期，未能按照《广西北部湾银行个人房屋借款/担保合同》按时支付月供。银行根据合同约定，直接从弘宇房地产公司在广西北部湾银行崇左市支行的账号：90×××20上划走5336.51元。该款项被划扣后，多次要求黄玉妹、李茂活及时偿还扣款，但其均予拒绝。 弘宇房地产公司认为，由于黄玉妹、李茂活逾期还款，致使弘宇房地产公司作为担保人承担了保证责任，被银行划扣了5336.51元代为偿还贷款，黄玉妹、李茂活应当向弘宇房地产公司承担还款责任，并按照合同约定支付逾期利息及律师费。为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，希望判如所请。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案黄玉妹、李茂活经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经本院审查，弘宇房地产有限公司提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够形成证据链证明其主张，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下法律事实：2015年10月20日，弘宇房地产公司与黄玉妹、李茂活签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的主要内容有：1.黄玉妹、李茂活购买弘宇房地产公司开发的位于崇左市佛子路和环城东路交汇处西南角（豪逸华庭）第2栋2-1003号房，房屋总价款为527265元；2.黄玉妹、李茂活同意按照银行按揭付款方式支付购房款：（1）买受人签署《商品房买卖合同（预售）》时交纳首期购房款，共占总房价款的30%，总价158265元；剩余房价款占总房价款的70%，此款由买受人向银行申请按揭，共计369000元；（2）买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人代偿行为发生之次日起五个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；如买受人未能按时向出卖人偿还代偿款项的，应按所欠代偿款项本、息总额的每日万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。签订该合同后，黄玉妹、李茂活向弘宇房地产支付了购房首付款；并于2016年1月27日与广西北部湾银行股份有限公司崇左支行签订了《个人房屋借款/担保合同》，合同约定：1.黄玉妹、李茂活向银行借款298000元用于支付涉案房屋的购房款；2.借款期限为300个月，从2016年1月27日起至2041年1月27日止；3.弘宇房地产公司作为该笔贷款的保证人，并承担阶段性连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。黄玉妹、李茂活、弘宇房地产公司均在该合同上签字捺印及盖章确认。2019年3月1日至2019年4月30日，广西北部湾银行股份有限公司崇左支行向弘宇房地产公司出具了三份《广西北部湾银行个人贷款保证人催收通知书》，确认截止2019年4月30日，告知弘宇公司：黄玉妹、李茂活与该行签订的《借款合同》项下的贷款已逾期本息合计5336.51元。广西北部湾银行股份有限公司崇左支行于2019年4月30日扣划了弘宇公司在该行设立的银行账号90×××20中的5336.51元。此后，弘宇房地产公司多次向黄玉妹、李茂活追偿该笔款项均无果。2019年6月13日，弘宇房地产公司与广西诺尔律师事务所签订了《委托代理合同》，委托广西诺尔律师事务所指派律师担任本案的诉讼代理人，向黄玉妹、李茂活追偿上述款项，并于2019年8月12日向广西诺尔律师事务所支付了法律咨询服务费2000元。至起诉之时，黄玉妹、李茂活尚未向弘宇房地产公司偿还任何款项。 本院认为，一、关于弘宇房地产公司要求黄玉妹、李茂活偿还其代偿的银行按揭贷款5336.51元及逾期还款违约金110.25元有无事实和法律依据的问题。依法成立的合同应受法律保护。弘宇房地产公司与黄玉妹、李茂活签订的《商品房买卖合同（预售）》、黄玉妹、李茂活与广西北部湾银行股份有限公司崇左支行签订的《个人房屋借款/担保合同》均是依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。弘宇房地产公司依照上述合同约定向广西北部湾银行股份有限公司崇左支行代偿了黄玉妹、李茂活的按揭贷款，黄玉妹、李茂活负有向弘宇房地产公司返还代偿款项的义务，在弘宇房地产公司起诉催告黄玉妹、李茂活还款后，其仍未向返还相应款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任即支付逾期付款利息。弘宇房地产公司的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于弘宇房地产公司要求黄玉妹、李茂活承担律师费支出2000元有无事实和法律依据的问题。弘宇房地产公司与黄玉妹、李茂活签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定“。出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。”且弘宇房地产公司因追偿款项也实际支出了律师费2000元，现弘宇房地产公司要求黄玉妹、李茂活承担律师费支出，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 黄玉妹、李茂活于本判决生效之日起十五日内向广西崇左市弘宇房地产有限公司支付款项5336.51元及逾期付款违约金110.25元（违约金计算方式：以5336.51元为基数，按日利率0.05%从2019年5月1日起计至欠款实际清偿之日止）； 二、黄玉妹、李茂活于本判决生效之日起十五日内向广西崇左市弘宇房地产有限公司支付律师费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由黄玉妹、李茂活负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 许 欢 二〇一九年十一月一日 书记员 吴倩颖 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。