甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1385号 原告（反诉被告）：兰州海亮房地产开发有限公司，住甘肃省兰州市安宁区北滨河西路中和黄河印象**，统一社会信用代码620100000028795（1-1）。 法定代表人：周迪永，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陶积龙，男，系该公司员工。 被告（反诉原告）：李昊庭，男，汉族，1985年7月31日出生，，住甘肃省兰州市城关区 委托诉讼代理人：陶元峰，甘肃同义律师事务所律师。 原告兰州海亮房地产开发有限公司与被告李昊庭合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，被告李昊庭在举证期限内提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人陶积龙，被告（反诉原告）委托诉讼代理人陶元峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰州海亮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付车位款60000元；2、依法判令被告向原告支付利息336.08元（暂计算至2019年7月5日，具体以被告实际付清欠款之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月23日，原、被告签订《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》，约定被告自愿购买原告开发的兰州海亮和园项目编号为030、031、032号地下车位使用权，每个车位价款11.5万，截至目前，被告尚欠6万元车位款拒绝支付，原告多次催要无果，故诉至法院。 被告李昊庭辩称，一、涉案车位属于国家所有的人防工程，原告无权出售；二、被告不是海亮和园小区的业主，原告不得转让涉案车位；三、原告出售该涉案车位时隐瞒事实真相，没有如实告知被告涉案车位属于人防工程的真实情况，以欺诈手段使被告在违背真实意思的情况下与原告签订合同，该三份合同应属于可撤销合同；四、被告积极履行交款义务，但原告只交付被告032号车位，对另外两个涉案车位一直未予以交付，原告已构成根本违约，被告有权暂停支付后续款项。 被告李昊庭向本院提出反诉请求：一、判令撤销原、被告签订的三份《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》；二、判令原告返还被告已支付的车位转让款210000元、利息11527元，并按照同期银行贷款利率支付至付清车位转让款时止的利息；3、判令原告承担本案反诉费。事实与理由：原、被告于2017年9月23日签订了《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》，约定：原告将位于兰州市城关区州开发区海亮和园项目3个地下停车位（编号为030、031、032）的使用权以单价115000的价格出售给被告，使用年限70年，总价345000元，被告分期付款，原告于2017年12月1日将车位交付被告使用。合同签订后，被告依约分期支付车位款共计210000元，但原告仅交付032号车位，被告沟通无果故暂停支付后期款项。2019年2月，被告才知原告无权出租涉案车位，原告签订协议时隐瞒事实，没有如实告诉被告涉案车位的真实情况，以欺诈手段签订合同，故被告提出反诉。 原告兰州海亮房地产开发有限公司对被告的反诉请求辩称，一、协议不存在合同法规定的应予以撤销和解除的情形；二、协议申请撤销解除的除斥期间已过；三、反诉所述事实不符合实际，70年使用权是可以保障的；四、被告系滥诉。 本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，原告兰州海亮房地产开发有限公司（以下简称海亮公司）与被告李昊庭签订三份《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》，约定：一、被告李昊庭以单价11.5万元、总价34.5万元的价格购买兰州市城关区州开发区海亮和园项目030、031、032号地下停车位3个的使用权，使用年限同原被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限；二、被告购买每个车位使用权均为分期付款方式：2017年9月23日支付首付2万，2017年11月20日支付1.5万，2018年5月20日支付2万，2018年11月20日支付1.5万，2019年5月20日支付2万，2019年11月20日支付2.5万，如被告未在约定时间支付款项，原告有权解除本协议并将车位另行出售，被告需向原告支付总车位款20%的违约金；三、原告将标的车位于2017年12月1日前交付使用，被告逾期付款，原告有权拒绝交付，交付时间自动调整为被告付清全部款项的10个工作日内；四、无论何种原因导致原被告双方签订的《商品房买卖合同》解除，该协议随之解除。合同签订后，被告于2017年11月28日支付三个车位的第一期分期款共计6万元，于2018年11月23日支付三个车位的第二期分期款共计4.5万元，于2018年5月22日支付三个车位的第三期分期款共计6万元。2017年10月1日，原告向被告交付使用032号车位。 另查明，原被告并未签订任何《商品房买卖合同》，但双方均认可签订车位使用协议且车位使用年限为70年。此外，2019年2月，被告经向有关单位反映得到回复，确认案涉车位系人防工程车位，并仅享有自2017年4月起三年的平时使用权。结合法庭调查与当事人质证，对原告提供的《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》三份、收付款凭证，被告提供的《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》三份、收据、pos单、《关于李昊庭在省住建厅“互动交流”网名留言的回复》、《人民防空工程平时使用证》，本院均予以采信；对被告提供的《情况说明》、《投诉信》，因均为被告单方形成，且无被告或第三方签收信息，本院不予采信。 本院认为，人民防空是国防的组成部分，国防资产属于国家所有，禁止任何组织或个人破坏、侵占人民防控设施。本案涉案车位为人防车位,属于人防设施，原告就案涉车位仅享有“3年的平时使用权”，而原被告签订的《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》约定的是原告向被告出卖案涉车位“70年的使用权”，即超过3年使用权部分的约定属于违反法律法规的强制性规定的无效条款，自始无效。此外，按照双方约定的每个车位的车位费11.5万元对应使用年限70年来计算，平均每年每个车位的车位使用费应为1642.86元，被告已向原告支付车位款21万元，平均每个车位支付款项7万元，远高于3年的车位使用费，故对原告要求被告按照《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》支付剩余车位款并承担利息的诉请，本院全部不予支持。基于无效合同约定取得的财产应予以返还，因此，对被告支付给原告的21万元车位款中基于无效部分合同取得的部分应由原告予以返还。 关于被告反诉要求撤销合同的诉请，本院认为案涉车位属于人防车位属于案涉车位的重要信息内容，因为该信息直接关乎案涉车位的使用期限与使用范围，对合同目的的实现具有重大影响，原告作为出让方理应如实披露这一信息，而原告于2019年2月才得知这一事实，故对被告以签订协议时原告没有如实告知涉案车位的真实情况使被告基于重大误解签订合同的意见本院予以采纳，对原告称被告行使撤销权的除斥期已过的意见本院不予采纳，对被告撤销合同的反诉请求本院予以支持。合同履行过程中，原告仅于2017年10月1日向被告交付032号车位，对剩余两个车位均未交付。故对被告反诉要求原告返还被告已支付车位款并承担资金占用期间利息的诉请，本院对返还车位款部分扣除被告已使用部分的使用费后予以支持，对资金占用费本院酌情以基于无效部分取得的价款按照同期银行贷款利率自最后一笔付款发生之日起计算。原告应返还的车位价款为210000-1642.86÷12×25=206577.37元（车位使用费自2017年10月1日计算至2019年10月30日）。原告基于无效合同部分取得的价款210000-1642.86×3×3=195214.26元作为资金占用费的本金，故原告应承担的资金占用期间利息为195214.26×4.35%÷12×17.33=12263.60元（自2018年5月22日至2019年11月1日，以中国人民银行同期贷款利率计算）。 综上所述，对原告的全部诉讼请求本院不予支持，对被告的反诉请求部分予以支持。依照《中华人民共和国防空法》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，第五十四条、第五十六条、第五十八条，判决如下： 一、撤销兰州海亮房地产开发有限公司与李昊庭于2017年9月24日签订的关于海亮和园项目编号030、031、032地下停车位的三份《海亮和园项目地下停车位使用权转让协议》； 二、兰州海亮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向李昊庭返还已支付的车位款206577.37元以及资金占用期间利息12263.60元，以上共计218840.97元； 三、驳回原告的全部诉讼请求； 四、驳回被告的其他反诉请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1308元,减半收取654元，由原告自行负担；反诉案件受理费2311元，由原被告各半负担，原告负担部分与上述款项一并支付给被告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  刘惠娟 二〇一九年十一月一日 书记员  赵雅丽