四川省宜宾市翠屏区人民法院   民事判决书 (2019)川1502民初4146号 原告：四川安逸连锁酒店有限公司，住所地：四川省成都市青羊区清江东路**安逸158旅馆峨眉店****。统一社会信用代码：915100007699966950。 法定代表人：陈勇，董事长。 委托诉讼代理人：张俊思，四川瀛领禾石律师事务所律师，执业证号：15101201811052457。 委托诉讼代理人：王芳芳，四川瀛领禾石律师事务所律师，执业证号：15101201311283243。 被告：李宗义，男，汉族，1964年3月15日出生，住四川省珙县。 法定代表人：陈勇，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张和友，北京德和衡（成都）律师事务所律师，执业证号：15101201310528532。 原告四川安逸连锁酒店有限公司（以下简称安逸公司）与被告李宗义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案,依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告安逸公司的委托诉讼代理人张俊思、王芳芳，被告李宗义的委托诉讼代理人张和友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安逸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李宗义向原告安逸公司赔偿损失746.83255万元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，安逸公司变更赔偿损失金额为615.28955元（包括1、装修残值583.297万元；2、员工经济补偿金26.99255万元；3、律师费5万元）。事实和理由：原、被告双方于2012年4月23日签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告租赁被告所有的位宜宾市翠屏区号“书香府第”房屋，租赁期限为15年。2012年5月8日双方对租赁物进行交接，2013年6月20日，原告在案涉租赁房屋开办酒店，投资金额为1300万元，自2018年4月8日前原告均按约定支付租金。经营过程中，原告的消防维保单位鑫盛消防公司发现房屋消防存在隐患，并向原告出具了报告和整改方案。2017年原告向被告提出了消防的问题，并多次以书面形式告知被告，被告均没有履行修复义务，由于被告一直不履行修复义务，原告只能从2018年4月开始暂停支付被告租金，待等消防设施修复后再支付租金。根据双方签订的合同，被告在租赁期内未尽到保障租赁房屋的建筑安全义务，任由消防隐患漫延，违反合同义务，其行为已构成违约，被告应向原告赔偿相应损失。现原告为维护合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告李宗义辩称，双方合同解除后，原告要求赔偿损失无事实依据，也于法无据，在原生效判决中，人民法院均已对原告以消防曾经存在隐患为由拒不支付租金作出了否定的判决，同时认定了李宗义不存在违约行为；根据相关法律规定，在合同解除后，有关装饰装修物双方合同有明确约定，因此请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 安逸公司系从事酒店管理服务、家政服务、物业管理等经营内容的有限责任公司。2012年4月23日，安逸公司与李宗义签订《房屋租赁合同》，该合同约定：李宗义自愿将位宜宾市翠屏区路书香府第物业租赁给安逸公司经营管理；租赁期限为15年，安逸公司支付租赁标的租金，从免租金装修期结束之次日开始计算；合同终止或租赁期满租赁标的应完好无损（因自然属性或合理使用而导致的损耗除外），安逸公司对租赁标的的整个装修不得拆除、损毁，且李宗义对该装修部份不给予任何形式的补偿；安逸公司应书面或电话通知李宗义需要维修的瑕疵、损坏或者房屋存在因建筑本身缺陷出现安全隐患或重大质量问题（包括但不限于房顶漏水、外墙渗水）需要维修。李宗义应在收到此通知起的四十八小时内维修，……上述维修产生的费用，全部由李宗义承担，如李宗义不予维修或超过2个工作日仍未维修好的，若因此造成安逸公司的损失，李宗义应给予相应的经济赔偿，同时安逸公司有权聘请第三方维修，有关的维修费用由李宗义承担并可直接在租金中扣除，对安逸公司的装修装饰部分李宗义不负有修缮的义务；安逸公司可依据法律法规之规定和行业标准及当地政府要求，对租赁标的内部布局进行了设计和装修，但不得改变租赁物主体结构，所进行改造或装修在合同期满不得拆除、损毁，移交李宗义时也不得要求李宗义对其进行任何补偿。签订上述合同后，李宗义将案涉物业交由安逸公司宜宾店经营使用，后在租赁过程中，安逸公司宜宾店的消防维保单位鑫盛消防公司，自2017年7月的日常消防维保中发现安逸公司宜宾店存在一定的消防隐患问题，向安逸公司出具了相应的报告和整改方案。2017年7月，安逸公司向李宗义提出消防自动喷淋及消防栓设备无水等消防问题。次年起，安逸公司多次以书面形式，通过EMS或短信向李宗义发送《关于请求业主李宗义修复消防设施的函》，均载明，租赁标的消防系统从2015年11月至今无水不能使用，存在重大消防安全隐患。安逸公司已多次口头、电话、函件告知李宗义，2018年1月以来安逸公司数次发函要求李宗义履行合同义务即进行维修解决，但至今仍未恢复正常…。2018年6月21日函件，载明安逸公司为维护合法权益，将根据法律规定和合同约定，采取包括但不限于暂停支付租金甚至解除合同等在内的一系列措施，以保障自身权益。后双方因租金等问题发生纠纷，李宗义遂向本院提起诉讼，要求：1、解除双方于2012年4月23日签订的《房屋租赁合同》，限令安逸公司、安逸宜宾店自判决生效至日起15日内撤离租赁房屋；2.请求判令安逸公司、安逸宜宾店支付李宗义租金141.12万元（暂计算至2018年6月23日）；3.请求判令安逸公司、安逸宜宾店支付违约金200万元。在该案的审理中，安逸公司抗辩不缴纳租金的理由是因为租赁物的消防隐患有问题，导致其不能正常使用。后审理认为安逸公司提出的存在的消防安全问题不能成为拒付租金的抗辩事由，安逸公司不支付租金的行为，已构成违约。本院遂以（2018）川1502民初5323号民事判决书作出判决：1、解除李宗义与安逸公司于2012年4月23日签订的《租赁经营合同》；2、安逸公司于本判决生效之日起三十日内搬离位于四川省宜宾市翠屏区上江北五粮液大道酒圣路侧育才路10号“书香府第”小区第1幢的经营房屋；3、安逸公司于本判决生效后十日内支付尚欠李宗义的租赁费1411200元（2018年4月9日至2018年10月8日）；4、安逸公司于本判决生效后十日内支付李宗义违约金150000元；5、驳回李宗义的其他诉讼请求。判决后，李宗义和安逸公司均不服该判决，遂向宜宾市中级人民法院提起上诉，后该院以（2018）川15民终2193号民事判决书作出判决:驳回上诉，维持原判。收到上述判决后，安逸公司不服，向四川省高级人民法院提起再审申请，后该院以（2019）川民申3267号民事裁定书作出裁定：驳回安逸公司的再审申请。李宗义收到上述裁定后，遂向本院申请执行（2018）川1502民初5323号民事判决书的判决内容，在执行该案的过程中，安逸公司于2019年7月10日又向本院提起本案诉讼，诉如所请。 另查明，1、案涉房屋一直由安逸公司宜宾店在经营使用至2019年11月6日止。2、诉讼中，安逸公司申请对案涉租赁房屋装饰装修费用进行资产评估鉴定，后以本案双方当事人协商一致，由本院委托四川中衡安信资产评估有限公司进行鉴定，该公司于2019年7月4日以川中衡安信平报字[2019]03B-43号作出资产评估报告：在满足本次评估假设和限制条件下，委托评估资产的市场价值为人民币5832970元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。本案中，安逸公司和李宗义于2012年4月23日签订的《租赁经营合同》经生效的民事判决书、民事裁定书确定，已经解除。在解除双方合同的认定时，已经生效的（2018）川1502民初5323号民事判决书以及（2018）川15民终2193号民事判决书中已明确，双方合同解除的原因是安逸公司拒付租金超过三十日以上，因此违约方是安逸公司。且双方在签订的《租赁经营合同》中也约定，合同终止或租赁期满安逸公司对租赁标的的整个装修不得拆除、损毁，且李宗义对该装修部份不给予任何形式的补偿。因此，对安逸公司诉请要求李宗义赔偿因双方合同解除后该公司的装修残值损失583.297万元，本院不予支持。对合同解除后，安逸公司支付给该公司员工的经济补偿金26.99255万元以及因本案诉讼支付的律师费用5万元，在双方合同中并没有载明上述二项费用应由李宗义承担，故对安逸公司的上述诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下： 驳回原告四川安逸连锁酒店有限公司的诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64078元,由被告四川安逸连锁酒店有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  邓 毅 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  王旭伟