河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初31502号原告（案外人）：潘占领，男，1963年4月24出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人:张平禄，河南循界律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告（申请执行人）：丁芳，女，汉族，1990年6月18日出生，住河南省郑州市中原区。第三人（被执行人）：田东梅，女，1963年11月28日出生，汉族，住河南省封丘县。委托诉讼代理人:郑新岭，新乡市封丘县盛华法律事务所法律工作者，委托权限：特别授权。原告潘占领诉被告丁芳、第三人田东梅执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘占领的委托诉讼代理人张平禄，第三人田东梅的委托诉讼代理人郑新岭到庭参加诉讼，被告丁芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告潘占领向本院提出诉讼请求：1.撤销贵院（2019）豫0191执异20号执行裁定书；不得执行位于郑州市××区××路××院××楼××号房屋；2.解除对涉案房屋的查封措施；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：一、原告是涉案房屋的所有权人。事实根据：2013年3月26日潘占领与田东梅协议登记离婚，离婚时双方签订《离婚协议书》，对夫妻共同财产约定，“位于（××）××干道信用社家属院的房产归女方所有，其余财产都归男方所有。”根据协议约定，原告与原妻子田东梅2010年10月22日共同购买登记在田东梅名下位于郑州市××区××路××院××楼××号房屋归原告所有，原告因夫妻双方约定取得了该房屋的所有权。根据物权法15条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条的规定，原告与田东梅2013年3月26日协议离婚，夫妻关系解除，双方签订的《离婚协议书》是对夫妻共有财产等相关事项订立的合同，其中包括对房屋不动产物权的约定，且该房产已由原告占有使用。根据物权法规定，虽然未办理物权登记，未将房屋变更为潘占领名下，但不影响双方约定的合同效力。潘占领与田东梅离婚时双方对共同财产约定明确，关系明晰，权属清楚，该房屋依法属于原告所有。二、丁芳无权要求对属于原告的房产申请查封、执行。丁芳2014年6月25日与新乡市康达粮油加工有限责任公司产生借款关系，由田东梅等人担保，由此与田东梅形成担保关系。原告与田东梅已于2013年3月26日协议登记离婚，田东梅承担担保的责任时间是离婚后一年零4个月，田东梅离婚后为他人担保形成的担保债务系个人债务，与原告无关，无权要求对属于原告的财产查封、强制执行，丁芳申请执行原告的房产错误。三、执行法院查封涉案房产错误。1.原告在提出执行异议时已经向执行法院提交的涉案房产的相关证据，证明原告的房产所有权具有排除执行能力。2014年12月29日原告持离婚证离婚协议书到郑州市房管部门办理过户手续，办事服务大厅工作人员（地税口）告知系统升级，让申请人2015年1月7日再办理，申请人按照告知的时间，2015年1月7日到办事服务大厅办理房屋过户手续时，工作人员又告知申请人的房产被长葛市人民法院于2015年1月6日查封。原告随即到长葛市人民法院了解查封情况，提出异议。2017年1月6日查封已满两年，原告再次到郑州市房管部门办理过户手续，办事服务大厅工作人员告知贵院于2016年12月查封了原告的该房产，原告随即于2017年3月22日向贵院提出查封异议，提交了原告与田东梅离婚证、离婚协议书，证明上述房产归原告所有。以上事实证明原告房产没有办理过户登记的原因是郑州市房管部门因技术故障迟延办理，因长葛市人民法院及贵院重复查封无法办理，非因原告自身原因未办理过户登记。原告提交的证据证明，2013年3月26日潘占领与田东梅协议登记离婚并且对夫妻财产进行了约定处理，潘占领的房屋所有权源自于2013年3月26日与田东梅签订的《离婚协议》，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同。该处房产一直由原告占有使用，在人民法院查封之前已合法占有该房屋。2.原告具有的协议特定债权优于丁芳的普通债权。原告与田东梅关于夫妻共同房产的离婚协议，是对夫妻之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在办理过户登记之前，形成特定债权，物权登记期待权。丁芳对田东梅的担保债权，仅仅是普通金钱债权，原告的特定债权优于丁芳的普通金钱债权，丁芳的普通债权不具有对抗原告房产特定债权的能力。根据物权法规定，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，不应列为执行财产。四、原告是涉案房屋的所有权人。原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，已被许昌市中级人民法院（2018）豫10民终449号民事判决确认。原告的该处房产曾于2015年1月6日被长葛市人民法院查封。2016年12月贵院轮候查封了原告的该房产。2017年8月22日原告依法提起案外人异议诉讼，2018年4月8日许昌市中级人民法院认定涉案房屋为原告财产，对原告的异议诉讼予以支持，判决不得执行涉案房产。五、原告请求解除对涉案房屋的查封，确认诉争房屋所有权归其所有并对房屋停止执行的诉讼请求，合法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告因夫妻协议离婚依法取得了涉案房产的所有权，协议特定债权，将来变更登记的物权期待权，原告与田东梅离婚时双方对共同财产的约定明确，关系明晰，权属清楚，该房屋属于原告所有。该房屋已经由原告占有使用，属于物权法上的事实上的所有。原告所有的该处房屋没有过户到原告名下，是因为房产登记机关技术故障导致拖延。原告与田东梅离婚协议的房产虽未过户登记到原告名下，但原告实际占有使用，是否办理变更登记过户手续，不影响原告已经取得的房产所有权。根据最高院规定，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，不应列为执行财产。第三人田东梅述称：无异议。被告丁芳未到庭，未答辩。经审理查明:丁芳申请执行田东梅等人借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2014）开民初字第8423号民事判决书，本院于2016年9月27日立案执行，执行案号是（2016）豫0191执5932号。本院于2016年12月2日以（2016）豫0191执5932号之三执行裁定书及协助执行通知书查封被执行人田东梅名下的涉案房产，系轮候查封。许昌市长葛市人民法院于2018年6月22日解除对涉案房产的查封，本院系涉案房产的首封法院。原告潘占领对执行标的提出书面异议，本院作出（2019）豫0191执异20号执行裁定书，驳回原告潘占领的异议请求。原告潘占领对该执行裁定书不服，向本院提起诉讼。涉案房产位于郑州市××区××路××院××楼××号，房屋产权证号为郑房权证字第**，登记权利人为田东梅，登记时间为2010年10月22日。2013年3月26日潘占领与田东梅签订《离婚协议书》并在封丘县民政局登记离婚，离婚证字号为L410727-2013-000221，《离婚协议书》约定：潘占领与田东梅于1985年5月1日结婚，因感情不和自愿协议离婚，协议如下：一、自愿离婚；二、位于南干道信用社家属院的房产归女方所有，其余财产都归男方所有；三、孩子已成年。另查明：作为本案执行依据的（2014）开民初字第8423号民事判决书查明：2014年6月25日田东梅向丁芳出具《保证函》一份，自愿对新乡市康达粮油加工有限责任公司向丁芳的借款300万元承担连带责任担保，担保的主债权范围：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。该判决书依据该《担保函》判令被田东梅承担连带担保责任。以上事实有原告提交的房产证复印件、离婚证、离婚协议书等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，潘占领与田东梅原为夫妻关系，涉案房产系双方于婚姻关系期间购买，原为夫妻共同财产。2013年3月26日，潘占领与田东梅在封丘县民政局登记离婚，根据双方签订的《离婚协议书》约定，“位于南干道信用社家属院的房产归女方所有，其余财产都归男方所有”，当时登记在田东梅名下的涉案房产应按约归潘占领所有，即使该房产没有过户到潘占领名下，亦不能否认潘占领基于离婚协议对该房产的合法占有、使用。本案田东梅与丁芳的担保债务发生在2014年6月25日，距离潘占领与田东梅离婚1年3个月之后，不存在二人恶意串通逃避本案债务的嫌疑。综合全案，潘占领是债权意义上本案房屋所有人，有权合法占有、使用该房屋，该权益足以排除本院对涉案房屋的强制执行。潘占领要求确认其是本案房屋所有权人的诉讼请求是一个物权诉求，其和田东梅仅需按离婚协议约定通过房产管理部门依法办理房屋变更登记即可。对原告潘占领的其他诉讼请求，不属于执行异议之诉纠纷的审查范围，本案对此不予审查。依照《中华人民共和国》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：不得以（2014）开民初字第8423号民事判决执行位于郑州市金水区南阳路324号院1号楼19层1941号（郑房房权证字第**）房产。案件受理费7000元，由被告丁芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  黄 达人民陪审员  单书喜二〇一九年十一月二十三日书 记 员  郭鹏飞