贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0623民初1893号原告：文祖刚，男，汉族，1975年10月23日生，贵州省石阡县人，住石阡县，原告：扶明芬，女，侗族，1975年4月21日生，贵州省石阡县人，住石阡县，系文祖刚之妻。委托诉讼代理人：文祖福，男，1966年3月13日生，住贵阳市南明区，一般代理。被告：冯勇，男，侗族，1976年9月11日，贵州省石阡县人，住石阡县，被告：周友会，女，汉族，1975年2月9日，贵州省石阡县人，住石阡县，委托诉讼代理人：陈思珍，女，1955年4月7日生，住石阡县，系周友会之母。特别授权。原告文祖刚、扶明芬与被告冯勇、周友会房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文祖刚、原告扶明芬委托诉讼代理人文祖福、被告周友会及其代理人陈思珍到庭参加了诉讼，被告冯勇经本院传票传唤，其无故拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告文祖刚、扶明芬向本院提出诉讼请求：１、请求二被告配合原告办理购房过户手续；2、赔偿原告诉讼之日起，等待过户完毕期间直接和间接经济损失及赔偿原告违约金10万元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年2月2日，原告和二被告签订购房协议后，原告已按购房协议支付相关房款，尾款人民币捌仟元整（￥8000.00元）原告已向被告说明，待办完过户手续及取得房产证后一次性付清。前期房款已由被告冯勇收取，因原告近三年来多次向被告催促办理过户登记手续，被告置之不理，原告已在家等待很长时间，经济损失较大，为减少原告的经济损失及维护原告的合法权益，特向法院起诉请求判令被告方配合原告及时办理购房过户登记手续为谢。被告冯勇未到庭电话答辩称，原告所诉房屋买卖属实，已收到原告方支付房屋款，仅欠购房款8000元未支付，要求原告方在2019年底付清，被告周友会应该配合原告办理房屋过户登记手续。被告周友会辩称，我暂时不能签字过户，理由是我与被告冯勇还有很多事不清楚，比如冯勇卖房时，承诺将我母亲陈思珍顶名信用社贷款还了，以及承诺卖房后用于偿还共同信合贷款后，余款用于给儿子买房作婚房，但自我签字之后冯勇就忘得一干二净，并卖房款我未收到一分，且本案涉房离婚时已赠送儿子所有，购房协议上我儿子未签字，现我儿子说房子不卖了，故不同意原告所诉签字过户。本院经审理认定事实如下：2016年2月2日，二原告与二被告签订购房协议，二被告自愿将位于白沙镇××砖房××栋卖给二原告，该房屋系登记在被告周友会名下，房屋所有权证号为00001897，双方约定：房屋总价为565800元，付款方式分三次付清，2016年2月17日之前首付400000元，2016年6月（农历）底付55800元，2016年底（古历）付清110000元；原告方一次性付清首付400000元后，二被告将房屋、钥匙及房产证交原告使用；2016年6月19日（农历）起，该房屋的门面招租由原告方管理；并约定原告方不管在任何时候办理过户手续时被告方应积极配合原告方办理过户登记手续。2016年2月25日，原告方一次性支付270000元购房款后，被告冯勇将房屋钥匙交付原告文祖刚夫妇并入住至今。截止2019年9月4日，原告方已向被告冯勇分批支付购房款共计557800元，被告冯勇向原告文祖刚出具收条，写明已总收到原告文祖刚夫妇购房款557800元，原告文祖刚夫妇尚欠房款8000元要求过户时付清，因二被告不协助原告办理房屋过户手续诉至本院。在庭审中，原告夫妇自愿放弃损失及违约金请求，仅要求二被告办理房屋过户手续。另查明：二被告原系夫妻关系，生育一子冯鹏飞，双方于2015年6月26日在石阡县民政局登记离婚，离婚登记证字号L1520623-2015-000269，登记离婚协议书约定：“一、双方自愿离婚；二、婚后育有一小孩（儿子冯鹏飞，身份证号）归男方抚养教育，女方不承担任何责任，女方随时可以探望；三、婚后双方共同财产：位于石阡县居委会修建****子归小孩所有；四、婚后双方共同债权、债务纠纷：白沙镇信用社贷款共计：叁拾万元整（300000.00元）由男方负责偿还，女方不承担任何责任。如果信用社贷款男方无力偿还，如果变卖房屋必须经过女方同意，才能变卖房屋（如果在变卖房屋期间女方不在，男方可以跟购房方代签协议出售此房），变卖房屋还完信用社贷款，余下现金必须给小孩购买房屋一套”。离婚协议签订后，该房屋未过户到冯鹏飞名下，登记所有人仍是被告周友会，该房现事实由原告方购买，已支付房款557800元并入住占有使用，未办理房屋变更登记。还另查明：2016年2月2日，因被告冯勇无力偿还信合贷款30万元，被告冯勇与二原告达成房屋买卖协议后，二被告之子冯鹏飞打电话给其母周友会要求卖房，后经被告周友会同意后，二原告与二被告共同在购房协议书上签名确认无异议，并被告冯勇事后收到原告方付房款已偿还清信合原夫妻共同债务。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。二原告与二被告之间有买卖涉案房屋的合意并签订了《购房协议》，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同已成立。《购房协议》涉案房屋虽登记在被告周友会一人名下，实属二被告夫妻共同财产，《购房协议》上均由二被告夫妻签字及指印，足以证明处分该房屋系夫妻共同意思表示，且二被告离婚签订离婚协议时已对房屋买卖进行了约定，被告冯勇承担白沙信用社贷款300000元，无力偿还时可以经被告周友会许可变卖房子或被告周友会不在时可以代替其签卖房协议，还清贷款之后，余款给小孩购房，由此可见，二被告对房屋变卖之后的资金用途已经进行了约定，根据双方离婚协议第二款第四款可知，婚生子冯鹏飞由被告冯勇负责抚养，信合贷款由被告冯勇负责偿还，应推定周友会默认由被告冯勇接收卖房款，因此由被告冯勇接收卖房款完全合情合理。本院对被告周友会辩称卖房时冯勇承诺偿还其母顶名信合贷款，和承诺卖房在偿还信合共同贷款后，余款用于购买房屋作子女婚房，其所提抗辩理由，未能提供证据，且其所抗辩系其与冯勇之间的关系，不能对抗购房人权益的实现，故对被告周友会所提抗辩不支持，被告周友会提离婚时约定涉案房屋已约定归儿子冯鹏飞所有，因双方离婚赠送未办理房屋所有权变更登记，该房屋产权未依法登记转移，且现涉案房屋在二被告及其子明知情况下，二原告已实际入住居住使用，故二被告应当按双方签订购房协议约定，根据二原告需要应当协助完成涉案房屋所有权变更登记，至于涉及登记相关税费，双方在购房协议中未约定，当然由要求变更登记人负担。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移于买受人，买受人向出卖人支付价款的合同，二原告应及时付清剩余8000元房款，综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，原告文祖刚、扶明芬所购买的标的物为不动产，应依法登记，才能发生物权变动的法律效力，故作为房屋出卖方的被告冯勇、周友会应负有协助原告文祖刚、扶明芬办理房屋产权变更登记的义务，故本院对原告诉讼要求二被告协助办理购买房屋登记的诉求，本院应予支持。庭审中，二原告自愿放弃诉讼等待过户期间直接间接经济损失及违约金2万元请求，本院遵从其愿，本案诉讼费负担，因双方购房协议已约定二被告根据原告需要随时配合办理过户登记，现原告提出要求并诉讼，二被告仍不履行过户登记手续，二被告属明显违约，诉讼费应由二被告承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告冯勇、周友会在本判决生效后十日内协助原告文祖刚、扶明芬将登记在被告周友会名下石阡县双桥街房屋一栋（房屋所有权证号：00001897）变更登记在原告文祖刚、扶明芬名下，相关登记税费由原告文祖刚、扶明芬自行负担。二、限原告文祖刚、扶明芬在本判决生效后十日内支付被告冯勇售房余欠款8000元。案件受理费1150元，退还原告文祖刚、扶明芬1100元；实收受理费50元，由被告冯勇、周友会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  吕正华二〇一九年十一月五日书记员  吴沙沙