抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初4321号 原告：唐文忠，男，1962年7月2日出生，满族，住抚顺市抚顺县。 原告：罗秋兰，女，1964年9月17日出生，汉族，住抚顺市望花区。 二原告共同委托诉讼代理人：梁启龙，男，1987年4月8日出生，汉族，住抚顺市望花区。 被告：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。 法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘亚慧，辽宁煤都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：滕飞，辽宁煤都律师事务所实习律师。 原告唐文忠、罗秋兰与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐文忠、罗秋兰的共同委托诉讼代理人梁启龙，被告抚顺兴隆宝通置业有限公司的委托诉讼代理人刘亚慧、滕飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐文忠、罗秋兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《抚顺市商品房买卖合同》；2.请求法院判令被告返还原告购房款131614元及利息（以131614元为基数，自2014年7月25日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.请求法院判令被告支付违约金6580.7元，以上合计138194.7元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年7月25日签订了《抚顺市商品房买卖合同》，约定被告将其所有的位于抚顺市顺城区5-14号楼3169号商铺以131614元的价格出售给原告，当日原告向被告支付了全部购房款。合同约定出卖人应在2015年12月31日前将商品房交付买受人，出卖人逾期超过90日后交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。现被告既未按期交房，也未如约退还购房款，其行为已构成违约，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告抚顺兴隆宝通置业有限公司辩称，我公司不同意原告的诉讼请求。我公司已经通过签订反租协议的方式向原告交付了案涉房屋，案涉房屋已经产生经济价值，是一种变相的交付方式，原告已经领取了三年的租金，返租协议对合同约定的交房日期进行了变更，现在期限未到，因此我公司不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年7月13日，二原告以案外人梁丽娜名义与被告签订《[兴隆摩尔世界·小百城]定房协议》，约定认购房号为3-169#商铺，建筑面积约10.36平方米，单价17394元，总价180204元，交纳定金5000元。2014年7月15日，原告罗秋兰向被告交纳了上述房屋的购房款131614元，被告向原告开具了131614元收款收据。2014年7月25日，原告唐文忠、罗秋兰与被告签订《抚顺市商品房买卖合同》（合同编号：R201400422508），合同约定原告唐文忠、罗秋兰作为买受人购买被告开发的位于抚顺市顺城区5-14号楼[3169号商铺]，建筑面积10.36平方米，每平方米单价为12704.05元，房屋总价款为131614元，付款方式为买受人于2014年7月25日前一次性付清全部购房款，房屋交付期限为2015年12月31日。出卖人如未按照约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同出让人处加盖被告印章，法定代表人处加盖佟恩祥印章，买受人处有原告唐文忠、罗秋兰签字。 2015年12月31日，被告未按合同约定向原告交付房屋。原、被告于2016年12月28日签订《补充合同》，约定：“1、甲方于2018年12月31日前，一次性给付乙方11662元违约金，原合同继续履行，乙方不得再追究甲方延期交房的违约责任。2、该房屋的交付条件为乙方按原合同约定办理房屋交付手续，或乙方将该房屋租赁给第三方。”补充合同甲方处加盖被告印章，乙方处有原告唐文忠、罗秋兰签字并捺印。 另查，2015年12月14日，原告与案外人抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司签订《小百城委托经营管理协议书》，约定甲（原告）、乙方（抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司）双方在平等、自愿的基础上，就甲方购买的位于小百城的产权商铺3楼169号商铺，出租给乙方。租赁期限自2015年9月30日至2018年9月30日。租赁期限起算日后每满12个月为一个租赁年度。乙方按照170元/平方米/年的标准计算租金（此处所述租金标准为税前租金标准，并按照第五条约定的时间支付给甲方。面积按照产权登记机关确认的建筑面积执行）。同日，原告收到抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司给付的租金1761.2元，并向原告开具收据，收据上标注租金期限自2015年9月30日至2016年9月30日。2016年12月28日，原告与抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司达成《小百城委托经营管理协议书》补充协议，约定：“《小百城委托经营管理协议书》第二条租赁期限调整为自2015年10月1日至2019年9月30日。其余条款不变。”同日，原告收到抚顺兴隆大家庭第七街商业管理有限公司给付的租金1761.2元，并向原告开具收据，收据上标注租金期限自2016年10月至2017年9月。2017年9月25日，原、被告又签订一份《五彩城（小百城）委托经营管理协议书》，约定租赁期限自2019年10月1日至2021年9月30日，乙方按照1290元/平方米/年的标准计算租金，其余内容与上次委托协议书一致。 原告已向被告交纳全部购房款，被告未按约定交付房屋及给付违约金，现原告以诉称理由来院告诉，因原告不同意调解，故双方未达成调解协议。 本院所确认的上述事实，有原告向本院提供的《抚顺市商品房买卖合同》、《抚顺市商品房买卖合同》附页、收款收据、《小百城委托经营管理协议书》、《小百城委托经营管理协议书》补充协议、《商品房买卖合同》补充合同、亲属关系证明、户口本复印件、结婚证复印件、[兴隆摩尔世界·小百城]定房协议，被告提供的《五彩城（小百城）委托经营管理协议书》、收据两张及原、被告双方开庭笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案原、被告共同签订《商品房买卖合同》及补充合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应为有效。原告交纳房屋购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。现被告未按合同约定交付房屋，已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除商品房买卖合同及补充合同的请求，本院予以支持。关于被告辩称原告与抚顺市兴隆大家庭第七街商业管理有限公司签订两份小百城委托经营管理协议书将房屋出租，即代表原告取得了房屋，合同约定的交房日期为2015年12月31日，故被告不存在逾期交房一节，原告与抚顺市兴隆大家庭第七街商业管理有限公司所签订的委托经营管理协议是租赁合同法律关系，与本案不是同一法律关系，该协议不能证明房屋已经交付的事实，且商铺返租形式不符合法律规定交付不动产的法定形式，被告亦未提交交付房屋的其他证据，故本院对此不予采信。 关于原告请求被告返还购房款131614元一节，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同因被告的违约行为而解除后，原告有权要求被告返还已付购房款，本院对此予以支持。关于原告主张的违约金一节，案涉合同中约定如被告逾期交房应向原告支付总房款0.5%的违约金，现原告要求增加违约金，要求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，其主张不违反法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付以131614元为基数，从2014年7月25日起至被告实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。增加后的违约金不应超过原告的实际损失，故原告同时主张被告按照合同约定条款支付违约金6580.7元（按合同约定计算应为658.07元）缺乏事实及法律依据，故本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下： 一、解除原告唐文忠、罗秋兰与被告抚顺兴隆宝通置业有限公司之间于2014年7月25日签订的《抚顺市商品房买卖合同》及2016年12月28日签订的《商品房买卖合同补充合同》； 二、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告唐文忠、罗秋兰购房款131614元； 三、被告抚顺兴隆宝通置业有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告以131614元为基数，自2014年7月25日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金； 四、驳回原告唐文忠、罗秋兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3728元（原告唐文忠、罗秋兰已交纳3064元），减半收取1864元，由原告唐文忠、罗秋兰负担75元，被告抚顺兴隆宝通置业有限公司负担1789元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员 金 铃 二〇一九年十一月十八日 书记员 宋林琳