安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0504民初2137号 原告：张飞，男，1989年12月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告：吴凤月，女，1988年6月10日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 两原告共同委托诉讼代理人：张余会，安徽夏商周律师事务所律师。 被告：葛翔云，女，1970年9月4日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：杨钢，男，1966年7月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 两被告共同委托诉讼代理人：周正东，安徽华冶律师事务所律师。 原告张飞、吴凤月诉被告葛翔云、杨钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张飞、吴凤月及其共同委托诉讼代理人张余会，被告葛翔云及共同委托诉讼代理人周正东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张飞向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即双倍返还二原告定金100000元；2.由被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实和理由：2019年4月26日，张飞、吴凤月在中介工作人员的陪同下前往雨山区钢城花园三村21栋508室看房，并协商房屋买卖事宜。双方经协商，同意房屋总价为59万、2019年7月31日交房、2019年8月2日前过户、2019年5月2日前往中介签订正式的购房合同和该房内部分家具被告可以带走等（期间葛翔云打电话给杨钢征询其意见，杨钢表示同意出售）。后二被告要求原告交付5万元定金，原告当场转账5万元给葛翔云，葛翔云出具定金收条一份，约定：双方于2019年5月3日前签订购房合同，逾期视为违约；若卖方违约，双倍返还定金；若买方违约，定金不予返还。2019年5月2日，双方准备签订正式房屋买卖合同时，被告突然提出“等双方过户后，被告必须无偿再居住1年或者半年”的附加条件，二原告无法接受这无理要求，二被告称若二原告不同意该条件，就不签订房屋买卖合同。原告多次通过中介找被告协商，无果，以致成讼。 葛翔云、杨钢辩称：一、原告所述部分事实不实，交付定金时双方并未约定交房、过户时间，仅约定了房屋价格及签订时间。在收取定金后，双方对交房时间产生分歧。被告无违约行为，一直愿意按照约定履行，也一直同意出售该房；二、原告要求双倍返还定金无法律依据，按照定金收条的约定，在2019年5月3日前不签订购房合同属于违约，但被告是愿意签订的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.张飞、吴凤月提交定金收条、转账凭证复印件各一份，以证明被告收取其50000元定金的事实，该定金收条约定双方于2019年5月3日前签订购房合同，逾期视为违约，若卖方约定，双倍返还定金，若买方违约，定金不予返还。葛翔云、杨钢对定金收条手写加的内容，且认为所写内容的手印不是葛翔云本人，故对所手写内容不予认可；对转账凭证无异议。该定金收条系葛翔云真实意思表示，结合2019年5月2日，葛翔云在马鞍山市凯业地产公司洽谈房屋买卖时的自认，对该组证据予以采信。 2.张飞、吴凤月提交情况说明（证人证言）一份，以证明葛翔云、杨钢违约的事实。葛翔云、杨钢对该证据的合法性、真实性、关联性均有异议，具体以法庭审理为准。结合证人康某、季某的出庭接受质询的情况，对该情况说明予以采信。 3.张飞、吴凤月庭前申请出具情况说明的证人康某、季某出庭接受质询，且认为两证人基本印证双方约定签订合同、交房、过户以及房款总价59万元的事实，5月2日因葛翔云、杨钢增加附加条件导致合同未签成。葛翔云、杨钢认为两证人证言存在以下矛盾：一是对手写内容上的手印，康惠说是自己的，而季某说是房东的；二是康惠谈到卖方提出过户后居住半年，季某说是签约后居住半年，相差三个月；三是若双方约定好交房和过户时间，是不可能不写在收条里的。两证人和原告方有利害关系，中介费是原告承担，定金收条的约定不管是买卖哪一方违约，中介都是获益方，两份证言不能作为定案依据。从庭审查明的事实看，两证人作为凯业公司的工作人员介入案涉房屋买卖是通过葛翔云、杨钢挂网交易后沟通的结果，不存在有原告方有利害关系。结合2019年5月2日，双方当事人在马鞍山市的监控，本院予以采信。 4.张飞、吴凤月提交U盘及谈话内容各一份，以证明2019年5月2日，葛翔云在马鞍山市凯业地产公司洽谈房屋买卖的情况。葛翔云、杨钢对该组证据真实性有异议，并认为达不到原告的证明目的。双方在交付定金时并未明确交房时间，葛翔云对2019年7月底交房未予明确认可。杨钢系案涉房屋的所有权人，合同条款需经杨钢同意，中介提出三个月交付与事实不符，也没有得到葛翔云的认可及杨钢的追认。该监控视频系2019年5月2日，双方当事人在马鞍山市凯业地产公司商谈买卖房屋的实际情况，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年4月26日，张飞、吴凤月在马鞍山市凯业房地产经纪有限公司（以下简称凯业公司）工作人员季某、康某的陪同下，前往马鞍山市雨山区钢城花园三村21栋508室与葛翔云协商案涉房屋买卖事宜。经协商，葛翔云以杨钢代理人的名义出具一份定金收条，约定:经甲方杨钢收到乙方张飞购买房屋雨山区钢城花园三村21-508定金伍万元整。该房屋总价以伍拾玖万整甲方净得成交，并约定：1.甲方双方同意，在双方不违约的情况下，定金充在房款之内，如甲方原因不卖本房屋，则双倍返还定金；如乙方不购买，则无权要求返还定金。若甲乙双方有一方违约造成本房屋不能成交，由守约方（受益方）支付中介费（成交价的1%）给中介方。若双方和平解约，则双方各支付一半中介费给中介方。本合同签订时，产权证将由中介方代管，若甲方暂不能提供有效证件证明产权归甲方所有时，定金由丙方（中介）代管，待甲方出具产权证明时由丙方（中介）将定金交付给甲方。2.经双方协商约定于2019年5月3日前签订购房合同，逾期视为违约。经葛翔云要求，凯业公司工作人员在定金收条手写“房东带走范围内洗衣机一台，主卧、次卧两张床，冰箱一台、微波炉一台、波尔卡空调一台、两台电视，剩下家居、家电留在房屋内”，并按手印以确认。葛翔云在代理人签字处签署“杨钢（葛翔云）代签”。双方口头协议约定7月31日交付房屋，8月2日前办理过户手续。同日张飞、吴凤月转账50000元给葛翔云。2019年5月2日，双方当事人至凯业公司签订房屋买卖合同时，双方就案涉房屋的交房时间产生分歧，以致成诉。 另查明，杨钢系马鞍山市雨山区钢城花园三村****的所有权人，杨钢与葛翔云系夫妻关系。 本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。葛翔云签署的定金收条，虽无张飞、吴凤月的签字确认，但双方当事人已口头协商房屋买卖的相关事宜，张飞、吴凤月按照约定支付定金，结合相关法律规定定金合同的成立不仅应有当事人订立定金担保的合议，而且应有定金的实际交付行为，故双方当事人业已形成定金合同。葛翔云出具定金收条，确认了双方约定定金事实及张飞、吴凤月支付5万元的定金性质，结合本案实际情况分析，该5万元系立约定金。故双方当事人均有权主张定金权利。关于葛翔云、杨钢辩称该协议未经杨钢同意而未生效或无效的问题，根据康某、季某的证人证言以及双方当事人在凯业公司商谈签订的监控录像，可知杨钢对葛翔云签订的定金收条予以认可，且杨钢、葛翔云亦自述夫妻关系存续，张飞、吴凤月作为理性谨慎买主已尽到交易上合理注意后，有理由信赖葛翔云系有权处分。相关证据亦能佐证双方口头约定2019年7月31日交付房屋的事实。葛翔云、杨钢不同意交付房屋的时间，葛翔云、杨钢的行为已构成违约，以致未能签订案涉房屋的买卖合同。庭审中，葛翔云、杨钢虽陈述仍将案涉房屋出售给张飞、吴凤月，但双方均以行为表示合同难以促成。故张飞、吴凤月主张双倍返还定金，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 葛翔云、杨钢于本判决生效之日起十日内双倍返还张飞、吴凤月定金100000元。 本案诉讼费用1150元（已减半收取），由葛翔云、杨钢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  喻静 二〇一九年十一月六日 法官助理汪德平 书记员徐玲 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。