江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初6435号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。法定代表人：赵国才,董事长。委托诉讼代理人：张小杰、吴国庆,公司员工。被告：范某，女，1980年6月21日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：胡某，男，1976年9月7日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港瑞达房地产开发有限公司，，住所地江苏省连云港市海州区文化街新建路**楼法定代表人：武传明。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告范某、胡某、连云港瑞达房地产开发有限公司（以下简称瑞达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托诉讼代理人张小杰、吴国庆、被告范某、胡某到庭参加诉讼，被告瑞达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范某、胡某偿还原告欠款本金172585.77元及利息、罚息（截止到2019年6月28日的利息、罚息共计1586.89元；自2019年6月29日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；2、判令原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、判令被告瑞达公司对上述债务承担连带还款责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月7日，原告下属与被告范某、胡某签订了借款合同、抵押合同，并就抵押权办理了登记。被告瑞达公司与原告签订了保证合同。后被告出现违约，原告决定提前收回合同项下的全部债务。故诉至法院。被告范某辩称，对借款及欠款事实无异议，目前无力一次性偿还，希望按期还款。被告胡某辩称，答辩人与范某已离婚，逾期欠款已经补齐，目前在正常还款，希望按期还款。被告瑞达公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年9月7日，原告（贷款人）与被告范某（借款人）签订《个人借款合同》，约定主要内容：1、借款金额26万元，自2012年9月7日至2027年9月7日。2、贷款利率6.55%，贷款本金逾期的罚息利率为贷款利率的基础上加收50%。3、借款人未按约还本息，贷款人有权提前收回合同项下的全部贷款。被告胡某作为债务人范某的配偶，自愿承担共同还款责任。同日，原告（抵押权人）与被告范某（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，后又签订了《房地产抵押合同》，约定主要内容：1、主合同为自2012年9月7日至2027年9月7日债务人在抵押权人处办理业务约定产生的债权，最高债权本余额为26万元；2、担保范围：主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等和其他应付的费用；3、抵押财产：范某所有的位于连云港市海州区。2014年7月10日，就上述抵押权原告办理了抵押登记。同日，原告（债权人）与被告范某（债务人）、瑞达公司（保证人）签订了《最高额保证合同》，约定主要内容：1、主合同为自2012年9月7日至2027年9月7日债务人在抵押权人处办理业务约定产生的债权，最高债权本余额为26万元；2、保证方式为连带责任保证；3、担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等和其他应付的费用；4、保证期间为主债务全部到期后两年;5、如债务人在合同项下的债权又有物的担保，在债权人要求保证人承担保证责任时，保证人自愿放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。另查明，2012年9月26日，原告按约履行了支付贷款的义务，后被告出现逾期。原告起诉后，被告偿还了部分款项，截止2019年10月30日，被告欠本金164196.57元，利息201.57元。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告举证的个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、贷款审批书、欠款情况等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。被告范某未按约还款，构成违约，被告胡某承诺承担共同还款责任，故原告主张被告范某、胡某立即偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告范某以其所有的房屋为其债务提供抵押担保，故原告主张就抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告瑞达公司为被告范某的上述债务提供连带保证，故原告主张被告瑞达公司对上述债务承担连带给付责任，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告瑞达公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范某、胡某于本判决生效后十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金164196.57元及利息（截至2019年10月30日欠息201.57元，自2019年10月31日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。二、被告范某不履行上述第一项债务时，原告有权将被告范某所有的位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告连云港瑞达房地产开发有限公司对第一项债务承担连带给付责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3783元，由被告范某、胡某负担，被告连云港瑞达房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 张 海人民陪审员 杨 靖人民陪审员 汪素琴二〇一九年十一月四日法官 助理 韩海霞书 记 员 李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-002926