湖南省双牌县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘1123民初1160号原告（反诉被告）：龚永茂，男，汉族，1962年4月19出生，居民。委托诉讼代理人：龚菊花（系龚永茂之女），女1984年9月17日出生，居民。委托诉讼代理人：蒋隆旭，双牌县峦山法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）:黄大金，男，汉族，1964年3月3日出生，居民。委托诉讼代理人：杜泉江，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。原告（反诉被告）龚永茂诉被告（反诉原告）黄大金房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年10月11日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龚永茂（反诉被告）的委托诉讼代理人龚菊花、蒋隆旭，被告（反诉原告）黄大金及委托诉讼代理人杜泉江均到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。原告龚永茂向本院提出诉讼请求：1.要求被告为原告办理好房屋产权过户手续；2.要求被告赔偿违约金1万元；3.要求被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2006年11月9日，原告与被告签订一份购房合同，合同约定被告愿将自己坐落在双牌县泷泊镇迎宾路县政府办新宿舍楼二单元二楼西侧的一套住房出售给原告，房屋定价为88888元。合同签订后，原告依合同交清了购房款，被告交房后，原告要求被告按合同第三条的约定协助原告办理过户手续，可被告拒不配合。特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄大金辩称：一、造成房屋没有过户的原因不在被告，而在于原告。从被告房屋卖给原告后，被告多次要求原告办理过户手续，原告一直不把其当一回事，原告住进被告的房间后，电费的过户手续还是在被告的多次要求下才把过户手续办妥，水费的过户手续至今没有办理。原告在看到双牌房价逐年递增，且近二年房价升至每平方4000多元后，看到房价涨幅太快，才想到办理过户手续，所以，真正的违约是原告，而不是被告。二、原告在购房十三年才提出过户手续，被告在这十三年里承担了房屋毁损及出现意外情况的风险，现房屋增值将近30万元，根据权利与义务对等原则，被告作为房屋的所有权人有权对该增值部分分享一半的利益。被告黄大金向本院提出反诉请求：1.要求反诉被告给付反诉原告房屋增值款15万元；2.本案的诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2006年11月19日，反诉原告将座落在双牌县泷泊镇迎宾路县政府办新宿舍楼二单元西侧的一套住房出售给反诉被告，房屋定价为8.8万元，合同签订后，反诉被告一直没有办理该房屋的过户手续，随着房屋市场价值的不断上涨，反诉被告才想到办理房屋过户手续。从2006年11月19日出售至今长达13年之久，作为产权人的反诉原告对该房屋价格增值部分依法可以享受。现在同地段同面积的房屋出售价已达到40万元，增值达32万元。故此，特提起反诉，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）龚永茂辩称：不同意被告的反诉请求，被告的反诉请求没有事实及法律依据。原告（反诉被告）龚永茂为支持其诉讼请求向本院提交如下证据:1.《购房合同》一份，拟证明原告龚永茂于2006年11月19日购买被告黄大金坐落在双牌县泷泊镇迎宾路县政府办新宿舍楼二单元二楼西侧房屋，按合同约定被告黄大金应该为原告办理房产过户；2.房屋所有权证、国有土地使用证复印件两份，拟证明被告黄大金将此两证原件交给原告龚永茂，用于办理相关过户手续。被告（反诉原告）黄大金为支持其抗辩及反诉请求，向本院提交如下证据：1.中国电信移动语音清单一份，拟证明原告于2019年10月9日、10月10日才向被告提出过户的请求涉案住房，至今没由办理过户手续的原因在原告而不在于被告。2.杨迪新20**年12月8日《商品房买卖合同》一份、文松新20**年12月5日《商品房买卖合同》一份、包来四2016年5月14日《紫金国际商品房买卖合同》一份，拟证明双牌房价每年递增的事实。本院认证：原告（反诉被告）和被告（反诉原告）对对方提供的证据的合法性、真实性均未提出异议，对关联性均提出异议，但双方均未提供反证。本院对原告（反诉被告）和被告（反诉原告）提供的证据均予以确认。本院根据当事人陈述及经审查确认的依据，本院认定事实如下：2006年11月19日，被告（反诉原告）黄大金与原告（反诉被告）龚永茂签订一份《购房合同》，被告（反诉原告）黄大金将座落在双牌县泷泊镇迎宾路县政府办新宿舍楼二单元二楼西侧，产权登记建筑面积125平方米的住房一套卖给龚永茂。合同约定：一、房产定价为88888元；房产归属自合同生效后，此房产权永归原告（反诉被告）龚永茂所有；三、过户手续由原告（反诉被告）龚永茂自办和自负其税费（双方），被告（反诉原告）黄大金协助，提供方便；四、房产交付时间定于2007年8月1日前交付乙方即原告（反诉被告）龚永茂使用，交付时保持水电设施完好，房体完好无损；五、付款方式为分两次付款，在合同签订时付2万元，在交付房产及原房产证和地产证时，全部付清；六、违约责任为处违约金1万元；七、合同生效时间为自双方签字之日起生效。合同签订后，原告(反诉被告)龚永茂按合同交付了购房款给被告（反诉原告）黄大金，被告（反诉原告）黄大金也按合同交付了房产和房产权证给原告（反诉被告）龚永茂。原告（反诉被告）龚永茂在接收房屋后进行了居住使用。2019年，原告（反诉被告）龚永茂要求被告（反诉原告）黄大金办理过户手续，被告（反诉原告）黄大金则以该房产增值为由，要求原告（反诉被告）龚永茂给付房产一半增值费用15万元。据此，原、被告双方二人酿成纠纷，诉讼来院。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告签订的《购房合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，故合法有效，双方均应当按照合同履行。原告诉请要求被告办理房产过户手续，与合同约定的“过户手续由龚永茂自办和自负其税费（双方），黄大金协助，提供方便”内容不符，合同只是约定被告负有协助和提供方便义务，并非直接的办理过户义务。因原、被告双方在合同中对房产过户时间没有约定，故原告有权根据自身需要在不特定时间向被告提出过户协助要求，现原告向被告提出办理过户的要求，可视为向被告提出协助办理的要求，被告应按合同履行过户协助义务。被告对该合同义务提出要求原告给付一半房产增值费用的条件并据此提出反诉，因原、被告所签订的合同中无被告提供协助房产过户附条件的约定，且无法律依据，同时违反基本的诚信原则，故本院对被告黄大金的该反诉请求不予支持。根据原、被告签订的《购房合同》第三条，过户手续应由龚永茂“自办和自负其税费（双方）”，被告仅是提供协助和方便义务。原告所购被告房产没有办理过户手续虽是事实，但房产过户是由一系列的行为所组成，应既包括原告依合同的自办行为和纳税行为，亦包括被告的协助行为，在原告的自办行为和缴税行为没有证据已实施的情况下，原告将房产未过户的责任全部归于被告，并由此要求被告承担违约责任，显失公平。故原告要求被告赔偿1万元违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、被告（反诉原告）黄大金于本判决生效之日起二十日内协助原告（反诉被告）龚永茂办理涉案房屋过户手续，将座落在双牌县泷泊镇迎宾路县政府办新宿舍楼二单元二楼西侧、产权登记建筑面积125平方米的房屋过户至原告（反诉被告）龚永茂名下；二、驳回原告（反诉被告）龚永茂的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）黄大金的反诉请求。案件受理费50元,减半收取25元，由原告龚永茂负担。案件反诉费3300元，减半收取1650元，由反诉原告黄大金负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于永州市中级人民法院。审判员  袁凌波二〇一九年十一月二十五日书记员  蒋蕙兰