安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0123民初5392号 原告：安徽肥西石银村镇银行股份有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路与站前路交口西城国际**楼。统一社会信用代码913401005545939520 法定代表人：张胜利。 委托诉讼代理人：吴刘翔，该公司员工。 被告：孟宪辉，男，1981年1月9日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：邵永梅，女，1983年10月27日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告安徽肥西石银村镇银行股份有限公司（以下简称石银村镇银行）诉被告孟宪辉、邵永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石银村镇银行委托诉讼代理人吴刘翔，被告孟宪辉到庭参加诉讼。被告邵永梅经传票合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 石银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孟宪辉、邵永梅立即偿还借款本金675000元及利罚息（2019年1月21日至2019年8月16日利息合计39289.4元；2019年8月17日起的罚息，以675000元本金为基数，按合同约定的罚息年利率15.67368%计算至款清之日止）；2.判令原告对二被告所有的位于安徽省合肥市瑶海区房屋折价或拍卖、变卖价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年8月14日，孟宪辉、邵永梅与石银村镇银行签订《个人借款合同》（合同编号：ＢＣ20170814000022号），约定：孟宪辉、邵永梅向原告借款75万元，借款期限自2017年8月14日至2020年8月13日，按日计息，按月结息，月利率8.7076‰，还款方式为分次还款：2018年8月13日还款75000元，2019年8月13日还款75000元，2020年8月13日还款600000元，逾期还款计收罚息，罚息上浮50%，即年利率15.67368%。同日，孟宪辉自愿以其所有的位于合肥市瑶海区龙岗开发区金水湾花园城Ａ3幢401室房产（房地权证合瑶字第××号）为上述贷款提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续。合同签订后，石银村镇银行按约于2017年8月22日分三次发放贷款，分别为75000元、75000元、600000元，合计750000元。贷款发放后，借款人孟宪辉、邵永梅仅按期偿还第一笔借款本金75000元及2019年1月21日前合同约定的所有利息。自2019年1月21日起，孟宪辉、邵永梅上述贷款开始欠息。2019年8月13日，合同约定的第二期还款期限届满，孟宪辉、邵永梅也未依约偿还借款本金。原告根据合同约定宣布贷款提前到期，孟宪辉、邵永梅应立即偿还尚欠的全部借款本金675000元及2019年1月21日起的利罚息。原告多次找借款人催要未果，故诉至法院。 孟宪辉对向原告借款及原告陈述的欠款数额、为债务提供房产抵押担保的事实均予以认可。 邵永梅未答辩，也未提交证据，视为其放弃诉讼权利。 石银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月14日，孟宪辉、邵永梅与石银村镇银行签订《个人借款合同》（合同编号：ＢＣ20170814000022号），约定：孟宪辉、邵永梅向石银村镇银行借款750000元，借款期限自2017年8月14日起至2020年8月13日，共计36个月，按日计息，按月结息，月利率8.7076‰；还款方式为分次还款，还款计划为：2018年8月13日还款75000元，2019年8月13日还款75000元，2020年8月13日还款600000元；逾期还款计收罚息，罚息利率上浮50%，即年利率15.67368%。同时合同第八条载明违约责任，约定“采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的”，银行有权“提前收回已发放贷款本息”。2017年8月14日，孟宪辉与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于合肥市瑶海区龙岗开发区金水湾花园城Ａ3幢401室房产（房地权证合瑶字第××号）为其与石银村镇银行形成的最高额75万元内的全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2017年8月22日，石银村镇银行依约向孟宪辉、邵永梅发放三笔贷款合计750000元（第一笔75000元，第二笔75000元，第三笔600000元）。贷款发放后，孟宪辉、邵永梅起初能按月结息，并依约偿还第一笔贷款75000元。但自2019年1月21起，孟宪辉、邵永梅未再按期结息，也未按时偿还第二笔到期贷款75000元，石银村镇银行据此宣布所有贷款提前到期。截至2019年8月16日，孟宪辉、邵永梅共欠原告石银村镇银行借款本金675000元及利息39289.4元。 本院认为，石银村镇银行与被告孟宪辉、邵永梅签订《个人借款合同》、与被告孟宪辉签订《最高额抵押合同》，是各方真实意思表示，合法有效，受法律保护。石银村镇银行按约发放贷款，履行了合同义务。孟宪辉、邵永梅作为借款人，也应积极履行还款义务，其未按约归还本息，构成违约。因孟宪辉、邵永梅的违约还款，石银村镇银行宣布贷款提前到期，符合合同约定，也不违反法律规定；此外，双方合同约定的贷款期内利率及罚息利率均在法律规定范围，故对石银村镇银行要求孟宪辉、邵永梅归还借款本金675000元及2019年1月21日起利罚息的诉请，本院予以支持。孟宪辉自愿以其所有的位于合肥市瑶海区龙岗开发区金水湾花园城Ａ3幢401室房产（房地权证合瑶字第××号）为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，不违反《担保法》的相关规定，故对石银村镇银行要求在上述债权范围内对孟宪辉抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟宪辉、邵永梅于本判决生效之日起十五日内向原告安徽肥西石银村镇银行股份有限公司支付借款本金675000元及利罚息（2019年1月21日至2019年8月16日利息合计39289.4元；2019年8月17日起的罚息，以675000元本金为基数，按合同约定的罚息年利率15.67368%计算至款清之日止）； 二、原告安徽肥西石银村镇银行股份有限公司对被告孟宪辉抵押的位于合肥市瑶海区龙岗开发区金水湾花园城Ａ3幢401室房产（房地权证合瑶字第××号）折价或拍卖、变卖价款在本生效判决确定的第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11055元，减半收取5527.5元，由被告孟宪辉、邵永梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 王    林 二〇一九年十一月六日 书记员 杨林青（兼） 本判决所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。