四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9200号 原告：成都昆仑房地产集团有限公司。住所地：四川省成都市锦江区新光华街**航天科技大厦****。 法定代表人：李仑，成都昆仑房地产集团有限公司董事长。 委托诉讼代理人：刘煜，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任志强，四川亚峰律师事务所律师。 被告：陈雪茹，女，1983年9月30日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：饶杰，四川杰中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶兆进，四川杰中律师事务所律师。 原告成都昆仑房地产集团有限公司（简称昆仑公司）与被告陈雪茹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昆仑公司的委托代理人任志强，被告陈雪茹及其委托诉讼代理人叶兆进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆仑公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．判令注销该套房屋在成都市房管局的备案登记；3．判令注销该套房屋的预告预抵押登记；4．判令陈雪茹向昆仑公司支付逾期付款的违约金245000元；5．陈雪茹承担本案所有诉讼费用。事实和理由：昆仑公司和陈雪茹于2017年4月12日签订了《商品房买卖合同（预售）》，由陈雪茹购买昆仑公司开发建设的商品房。合同对房屋的坐落、面积、总价款、付款方式和时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，陈雪茹按约于2017年4月12日向昆仑公司支付了首期房价款100万元，剩余购房款145万元一直未按约支付，经昆仑公司多次催收，陈雪茹仍一直未支付。昆仑公司于2018年10月15日再次以书面催收函的方式告知陈雪茹支付剩余购房款，但陈雪茹一直未予理睬，在昆仑公司对其催告后三个月的合理期限内（即2019年1月15日前）仍未支付剩余房款，也未对昆仑公司行使解除权进行催告。陈雪茹长时间逾期支付购房款的违约行为已经给昆仑公司造成重大经济损失，且导致昆仑公司的合同目地不能实现。为维护昆仑公司的合法权益，特提起诉讼。 陈雪茹辩称，1．双方签订的商品房买卖合同合法有效，应当继续履行，合同明确约定余款145万元向民生银行贷款，且没有约定贷款支付的时间，故昆仑公司所述的陈雪茹逾期付款的事实不成立；2．在贷款不成功的情况下，合同没有具体约定如何支付余款，根据合同的协商原则，需要双方协商付款事项；3．昆仑公司提出解除合同已经超过了双方约定的6个月内行使解除权的期限，不再享有解除合同的权利，而催款函仅仅是催收款项的用途，并没有解除合同的意思表示；4．陈雪茹在签订合同当时支付了40%的购房款，现愿意支付余款，合同目的能够实现；5．陈雪茹没有逾期支付的违约事实，不应承担违约责任。综上，昆仑公司要求解除合同、要求陈雪茹支付违约金不应得到支持，请求法院驳回昆仑公司的全部诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2017年3月30日，陈雪茹向昆仑公司出具《承诺书》，承诺希望购买昆仑公司开发建设的昆仑华庭项目1幢2单元9层15号房屋，如因陈雪茹或家庭成员属于限购或限贷对象导致以后签订的商品房买卖合同无法备案、无法获得购房贷款或者贷款额度低等影响交易正常进行的情形，昆仑公司有权随时解除商品房买卖合同，陈雪茹自愿另行按合同的约定承担违约责任。 2017年4月12日，昆仑公司（出卖人）与陈雪茹（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由买受人购买出卖人开发建设的位于成都市锦江区商品房，预测建筑面积108.41平方米，总价款245万元。合同还约定，签订合同前，买受人已向出卖人支付100万元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款，余款采取商业贷款方式支付，由买受人向中国民生银行股份有限公司成都分行贷款机构申请贷款支付；买受人逾期付款超过15日后，出卖人有权解除合同，买受人按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付商品房。合同还对预售合同登记备案、预告登记、前期物业等进行了约定，并明确了出卖人收款的银行账户。当日，陈雪茹向昆仑公司支付购房首付款100万元，昆仑公司出具了收据。2017年7月31日，上述合同进行了签约备案登记，合同签约备案号为2954339。合同签订后，陈雪茹即向中国民生银行股份有限公司成都分行提交了购房贷款145万元的申请，但银行最终未与陈雪茹签订借款合同。 2018年10月15日，昆仑公司向陈雪茹发出《催款函》，要求陈雪茹在发函期起七个工作日内支付剩余购房款，可选择一次性付款或者分期付款方式，否则按上述《商品房买卖合同（预售）》关于逾期付款的约定处理。截止本案法庭辩论结束，陈雪茹仍未向昆仑公司支付剩余购房款。 以上事实，有当事人的身份证明材料、《承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》、《催款函》等证据及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，昆仑公司与陈雪茹签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行相关义务。上述合同虽然约定了付款方式为首付款加贷款方式付款，但未约定办理贷款的具体期限，属于约定不明，昆仑公司在给陈雪茹必要的准备时间条件下，可以随时要求陈雪茹履行付款义务。陈雪茹作为房屋买受人，向昆仑公司支付购房款是其合同的主要义务，虽然陈雪茹按照合同约定及时向中国民生银行股份有限公司成都分行提交了购房贷款申请，但最终未通过银行审批，陈雪茹应当明知该次贷款已不能实现。作为付款义务人，陈雪茹应当采取向其他银行申请贷款或者一次性付款或者分期付款等其他方式主动履行自己的合同义务。昆仑公司向陈雪茹发出《催款函》，陈雪茹应当在合理的期限内履行付款义务，但在昆仑公司催收后至今的一年多时间里，陈雪茹始终未履行付款义务，已构成根本违约，昆仑公司有权解除合同。依照法律规定，当事人解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，昆仑公司未提交诉前通知陈雪茹解除合同的相关证据，因本院已依法向陈雪茹送达起诉状副本，本院据此认定解除合同的通知已经送达陈雪茹，故确认合同已经解除。合同解除，是因为陈雪茹违约所致，陈雪茹应当承担相应的违约责任，昆仑公司要求陈雪茹按累计应付款的10%支付违约金245000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。双方合同已解除，陈雪茹应当协助昆仑公司办理撤销备案登记、预抵押登记等。由于合同对付款义务的履行期限约定不明，昆仑公司向陈雪茹发出《催款函》后，陈雪茹付款的合理期限为三个月，即2019年1月15日前，陈雪茹届时仍未支付购房余款，应认定为逾期付款，其辩称没有逾期付款的事实与本案查明的事实不符，该主张不能成立。陈雪茹逾期付款后，并未催告昆仑公司行使解除权；昆仑公司此次行使解除权，并未超过法律规定的行使期限，故陈雪茹提出昆仑公司解除合同已超过行使解除权期限，不再享有解除权的主张，本院不予支持。 综上所述，本院支持昆仑公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、确认本案起诉状副本送达被告陈雪茹时，原告成都昆仑房地产集团有限公司与被告陈雪茹签订的《商品房买卖合同（预售）》解除； 二、被告陈雪茹于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告成都昆仑房地产集团有限公司办理撤销预售备案登记、预抵押登记； 三、被告陈雪茹于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都昆仑房地产集团有限公司支付违约金245000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17850元，减半收取8925元，由被告陈雪茹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  李彤 二〇一九年十一月十四日 书记员  干家