广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4880号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路**，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：李坚，该行行长。 委托诉讼代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文娟，广西万铭律师事务所律师。 被告：黎冰静，女，1979年7月13日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告黎冰静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹艳，被告黎冰静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年11月7日签订的编号为450620013-2022-20160689025《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告归还原告贷款本金707070.17元，利息7414.67元及罚息60.97元（利息及罚息暂计至2019年7月30日，之后利息及罚息按合同约定计收至清偿完毕止）；3、判令被告承担本案的律师费31582元；4、请求判令被告黎冰静提供的抵押物（即柳州市红碑路4号嘉和名庭16栋1单元6-4号房屋）的拍卖、变卖或者折价的价款优先清偿原告诉请的所有债务；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月7日，原告与被告黎冰静签订了《个人住房（商业用房）借款合同》编号：450620013-2022-20160689025。其中约定：原告向被告黎冰静提供73.6万元的贷款，贷款期限为360个月，被告黎冰静采用等额本息还款法按月偿还贷款本息。《个人住房（商业用房）借款合同》约定执行浮动利率，在基准利率水平上下调1%，借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方式。合同第十六条约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权依据第十七条的约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。合同第二十一条、第四十一条约定原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十二条约定了管辖法院为贷款方所在地人民法院。同时，被告以位于柳州市红碑路4号嘉和名庭16栋1单元6-4号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告于2016年11月10日向被告黎冰静发放了本案借款736000元，按照约定履行了自己的全部义务。合同正式履行后，被告黎冰静未依约履行按时还本付息的义务，2019年4月这一期的当期需要归还的款项被告在原告起诉前没有归还，2019年6月这一期的当期需要归还的款项被告没有按照约定的时间于每月的10日前归还、而是逾期了10天后才归还6月份这一期的款项，2019年7月这一期的当期需要归还的款项被告在原告起诉前没有归还，2019年8月这一期的当期需要归还的款项被告在原告起诉前没有归还，已经达到了根本违约，原告有权解除合同。被告黎冰静的行为既违反了诚实信用的原则，也违反了双方签订的合同约定。综上，为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。原告于2019年8月22日起诉后，被告于2019年8月22日归还了3900元，被告在2019年9月11日收到本院的应诉材料后，被告于2019年9月17日归还了2200元，于2019年9月18日归还了9374.33元，于2019年10月10日分别归还了525.67元、3300元、76.86元。截至2019年10月30日被告已还完当前到期的本息，并且也向原告给付了本案的案件受理费5631元。 原告对其主张提供的证据有： 1、被告身份证复印件。拟证明：被告的诉讼主体资格，这些材料都是被告借款时提供给原告的，原告在审批借款时已经审核过原件。 2、《中国建设银行个人住房借款申请书》。拟证明：被告向原告申请借款用于购房。 3、原告与被告于2016年11月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明：原告与被告存在借款合同关系，并对被告借款的金额、用途、期限、利率、还款方式、抵押方式、违约责任、费用承担等进行了约定。 4、《中国建设银行个人贷款支付凭证》。拟证明：原告向被告履行了全部借款合同义务。 5、《不动产登记证明》[不动产权证书号：桂（2016）柳州市不动产权第0038214号]。拟证明：被告办理房屋抵押登记的事实。 6、打印日期为2019年7月31日的《中国建设银行个人贷款对账单》2份、打印日期为2019年7月30日的《贷款账户基本信息》、《资金交易查询》。拟证明：被告多次拖欠的事实，没有忠诚地履行还款义务；截止至2019年7月31日被告拖欠的本金、利息、罚息。 7、《委托代理合同》、《收据》。拟证明：原告委托律师支付了相应律师费。 8、打印日期为2019年10月30日的《中国建设银行个人贷款对账单》；打印日期为2019年11月4日的《贷款账户基本信息》、《资金交易查询》。拟证明：起诉后被告已经归还完毕当前拖欠的款项，但是也证明被告在2019年4月、6月、7月以及8月22日之前存在逾期还款的违约情形。 被告辩称：被告希望继续履行合同，被告有继续履行合同的能力，律师代理费被告确实是有困难付不了这么多，律师费被告能承担1000元，希望法院能给被告一次机会继续履行合同。案件受理费已经交给原告了，即使法院对受理费进行调低，被告也不要求原告将被告多支付的案件受理费返还给被告。 被告为其辩解未提供证据。 经过庭前交换证据及开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议，但表示律师费只有能力承担1000元。本院对原告提供的证据均予以确认，但认为被告在本案中应承担的律师费数额应根据本案案情进行综合认定，本院将在下文说理部分予以阐述。 综合全案证据及庭审笔录，对于原告诉称的法律事实，除了“已经达到了根本违约，原告有权解除合同。”的法律事实本院不予确认外，对于原告诉请的其他法律事实本院予以确认。 另查明，原告于立案时提交的打印日期为2019年7月31日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明截至2019年7月31日，被告拖欠当前到期的本金为2056元、拖欠当前到期的利息为5514.66元、拖欠当前到期的罚息为30.24元，合计7600.9元。 原告当庭提交的打印日期为2019年10月30日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明本案立案后被告于2019年8月22日归还了3900元，于2019年9月17日归还了2200元，于2019年9月18日归还了9374.33元，于2019年10月10日分别归还了525.67元、3300元、76.86元，截至2019年10月30日，被告拖欠当前到期的本金为0元、拖欠当前到期的利息为0元、拖欠当前到期的罚息为0元。 此外，被告于庭审中表示：案件受理费已经交给原告了，即使法院对受理费进行调低，被告也不要求原告将被告多支付的案件受理费返还给被告。 本院认为，本院对于原告在本案中诉请的要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告清偿未到期的借款本息的诉讼请求不予支持。理由如下：1、《个人住房（商业用房）借款合同》约定被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，但是对于“不按本合同约定”“不能按时”还款的期限的界定不明确，当事人可以作不同的解释。故不符合约定解除的情形；2、应根据当事人履行合同的实际情况，是否导致合同无法继续履行或者合同目的无法实现来判断法定解除条件是否成就。从本案来看，被告在收到传票后，及时补交了拖欠的款项，而且已向原告给付了案件受理费，被告系有继续履行合同的意愿。被告办理了抵押登记，对于银行的债权实现具有保障。从合同来看长达360个月的履行期限，被告已在本案庭审前将其拖欠的到期款项归还完毕，本案原告的合同目的并非无法实现，本案还未达到法定解除条件。双方应继续履行《个人住房（商业用房）借款合同》。 被告借款后，没有按约定还款付息，出现了违约情形，其行为违反了诚实信用原则和合同约定，应承担因其违约给原告造成的律师费损失。但是对于原告诉请的律师费，由于本院在本案中并未支持原告解除合同及清偿未到期的借款本息的诉请，根据公平及诚实信用原则，在本案中，本院依照原告起诉时提供的截止至2019年7月31日被告拖欠当前到期的本金、利息、罚息之和7600.9元作为本案律师费用的计算基数，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院酌情支持1000元。此外，被告于庭审中已表示“案件受理费已经交给原告了，即使法院对受理费进行调低，被告也不要求原告将被告多支付的案件受理费返还给被告。”，故本院对于被告在本案中应给付的案件受理费与被告已给付原告的案件受理费之间的差额款项不再予以处理。 之后，被告还应按约履行合同义务，按照还款时间（每月10日前）、每期还款金额按月归还每期的贷款本息，若之后被告再次出现的违约情形能够达到足以影响原告合同目的实现的程度，原告可依据法律规定再另行提出解除合同的诉请。 被告将位于柳州市红碑路4号嘉和名庭16栋1单元6-4号的房屋向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黎冰静于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费1000元； 二、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行对被告黎冰静用于抵押担保的位于柳州市红碑路4号嘉和名庭16栋1单元6-4号的房屋【不动产权证书号：桂（2016）柳州市不动产权第0038214号】享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5631元（原告已预交），已减半收取，由原告中国建设银行股份有限公司柳州分行负担5606元，由被告黎冰静负担25元（该笔款项被告黎冰静已履行完毕）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黎 鹂 二〇一九年十一月七日 法官助理  闫丽琼 书 记 员  黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”