徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0312民初9178号原告：中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行，住所地江苏省徐州市铜山区北京北路**。负责人：李洪涛，该支行行长。委托诉讼代理人：王圣乐，该公司员工。委托诉讼代理人：刘贤成，该公司员工。被告：陈建奇，男，1992年7月29日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：苏海侠，女，1991年6月15日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：徐州市华辰丽景房产开发有限公司，，住所地徐州市矿山路****法定代表人：许帅，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴欣豫，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晓琪，江苏金合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称农行铜山支行）诉被告陈建奇、苏海侠、徐州市华辰丽景房产开发有限公司（以下简称华辰丽景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行铜山支行委托诉讼代理人王圣乐、刘贤成，被告华辰丽景公司委托诉讼代理人吴欣豫、胡晓琪，被告陈建奇到庭参加诉讼。被告苏海侠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行铜山支行的诉讼请求为：1、被告陈建奇、苏海侠偿还贷款本息738271.61元，其中利息2763.06元（利息计算至2019年7月26日，此后按合同约定继续计算）；2、被告华辰丽景公司对前述债务承担连带还款责任；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告陈建奇为购置华辰丽景小区17号楼3-801室房产，向原告申请个人住房按揭贷款。2017年3月1日，原被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：借款金额76.4万元，期限30年，贷款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定，并随基准利率调整而依约调整，还款方式为等额本息；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保，并由阶段性保证人华辰丽景公司提供保证担保。借款合同签订后，原告依合同约定于2017年3月9日发放贷款76.4万元，实际执行利率4.508%，但被告自2019年7月10日起即发生连续未按期还款行为。原告多次催收无果，至起诉日仍未按照约定还本付息，故原告提前收回全部贷款本息。该债务发生在陈建奇、苏海侠夫妻关系存续期间，属家庭共同债务，故苏海侠负有法定的共同还款义务。基于涉诉房屋仅办理抵押预告登记，未办理抵押登记，尚处于被告华辰丽景公司连带责任保证期间，故被告华辰丽景公司对该笔借款负有法定的还款义务。综上，被告逾期未还款的行为已构成严重违约，原告特诉至法院，请求判如所请。被告陈建奇辩称：华辰丽景的房子约定于2017年12月31日上房，但至今没有上房，工地不再施工，华辰丽景公司一直推延上房时间。被告苏海侠未作答辩。被告华辰丽景公司辩称：被告陈建奇严重违反与原告签订的借款合同，导致华辰丽景公司可能承担连带保证责任。华辰丽景公司如实际支付该笔欠款，公司保留向被告陈建奇及苏海侠追偿的权利或解除商品房买卖合同。经审理查明：2017年2月17日，被告陈建奇向农行铜山支行提交个人信贷业务申请表，申请贷款购房，申请贷款金额76.4万元，陈建奇、苏海侠在申请表的（共同）申请人及配偶以及抵/质押人（共有人）一栏签名。2017年3月1日，原告农行铜山支行（贷款人）与被告陈建奇（借款人、抵押人）、苏海侠（抵押人）、被告华辰丽景公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同主要内容有：贷款人根据借款人的申请，同意发放个人购房贷款764000元，用于购买华辰丽景公司开发的华辰丽景小区17#-3-801室的房产，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之八后确定；借款发放直接划入华辰丽景公司名下账户；借款人采用按月等额本息还款方式还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，如提前收回已发放借款等。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押方式进行担保，由阶段性保证人华辰丽景公司按合同约定提供保证担保，由抵押人陈建奇、苏海侠按合同约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥抵押登记之日止，为借款人的借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；抵押人同意以华辰丽景小区17号楼3-801室房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现债权。同日，原告与被告陈建奇签订《徐州市不动产抵押合同》，合同主要内容有：为确保借款合同的履行，抵押人陈建奇、苏海侠以华辰丽景小区17#-3-801室的房产抵押给农行铜山支行，被担保的主债权数额为764000元。同日，双方办理了预告抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，债权数额764000元。2017年3月9日，原告依约向被告陈建奇发放借款764000元，该款根据约定汇入华辰丽景公司账户。借款凭证载明借款日期2017年3月9日，到期日期2047年3月8日，执行利率4.508%，逾期利率6.762%。被告陈建奇自2019年6月10日起，未按期还本付息。被告华辰丽景公司于2018年6月30日至2019年7月30日替被告陈建奇、苏海侠共支付贷款本息54442.31元。截至2019年7月底，被告陈建奇尚欠原告借款本金734396.91元。另查明：被告陈建奇、苏海侠于2014年9月9日登记结婚。以上事实，有原告提供的个人信贷业务申请表、购房担保借款合同、徐州市不动产抵押合同、贷款放款回执、贷款还款明细、房屋预告登记证明、被告陈建奇、苏海侠结婚登记证书，被告华辰丽景公司提交的还款凭证，以及原被告的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原被告签订的个人购房担保借款合同及徐州市房地产抵押合同合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告履行了贷款的放款义务，被告陈建奇作为借款人未按时足额偿还贷款本息构成违约，根据合同约定原告有权主张被告尚未偿还的全部未到期借款，并支付借款利息。该笔借款系被告陈建奇、苏海侠婚姻存续期间，用于购买共同生活用住房，属于夫妻共同债务，应当共同承担责任。涉案房屋仅办理了预告登记，尚未办理抵押登记，被告华辰丽景公司仍在阶段性担保责任期间，在借款人未履行还款义务的情况下，华辰丽景公司作为连带责任保证人应当承担连带责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。综上，原告的诉请有事实与法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建奇、苏海侠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金734396.91元及利息（利息从2019年8月1日起按合同约定继续计算）。二、被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈建奇、苏海侠追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11183元，减半收取5592元，保全费4370元，合计9962元，由被告陈建奇、苏海侠、徐州市华辰丽景房产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 杨守东二〇一九年十一月十一日法官助理 武梦宇书 记 员 祁 欢