重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初16053号原告：邓林芬，女，1961年7月11日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：邓宇宏，重庆瀚沣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，重庆瀚沣律师事务所律师。被告：重庆麒阁酒店管理有限公司，住所地重庆市江**观音桥东环路****，统一社会信用代码91500105305170588R。法定代表人：孙静，执行董事。委托诉讼代理人：曹丽君，女，系被告公司工作人员。原告邓林芬与被告重庆麒阁酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邓林芬的委托诉讼代理人王婷，被告重庆麒阁酒店管理有限公司的委托诉讼代理人曹丽君到庭参加诉讼。审理中，双方申请一个月和解期间，但未能协商一致。本案现已审理终结。原告邓林芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年4月30日至2019年10月31日期间欠付的租金9093.71元（其中，2018年4月30日至2019年4月29日期间欠付的租金为2864.16元，2019年4月30日至2019年10月31日期间欠付的租金为6229.55元）；2.判令被告给付因逾期支付租金产生的违约金（以月租金7757.1元为基数，自2015年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年9月28日止；以月租金7995.78元为基数，自2016年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年3月22日止；以月租金7995.78元为基数，自2016年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年9月19日止；以月租金8234.46元为基数，自2017年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年3月22日止；以月租金8234.46元为基数，自2017年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年9月19日止；以月租金8473.14元为基数，自2018年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止；以月租金8473.14元为基数，自2018年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止；以月租金8735.69元为基数，自2019年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）。事实和理由：2014年11月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于重庆市江北区观音桥东环路X号天屿星辰大厦X层X号房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告，建筑面积为119.34平方米，租赁期限为15年，第一年租金按建筑面积每月每平方米65元计算，从第二年起，租金在上一年度基础上每年递增3%至租赁期满，租金每半年支付一次。合同签订后，被告未按约支付租金，应予给付，同时因其违约行为还应承担违约金。被告重庆麒阁酒店管理有限公司辩称，对原告主张的欠付租金无异议，对违约金计算基数无异议，违约金计算标准及金额以法院判决为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》、三峡银行借记卡客户对帐单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告用作酒店办公，租赁期限为15年，双方在本合同生效并办理完该房屋的交接手续之日起，有5个月作为被告的装修免租期，装修免租期满后正式开始计算租赁期至满15周年，2014年11月30日开始计算装修免租期；第一年租金按建筑面积每月每平方米65元计算，从第二年起租金在上一年度基础上每年递增3%至租赁期满，详细标准为：第二年租金为每月每平方米67元，第三年租金为每月每平方米69元，第四年租金为每月每平方米71元，第五年租金为每月每平方米73.2元；装修免租期内，原告不向被告收取任何费用；租金每半年支付一次，除2015年3月1日外，在以后的每年的3月1日和9月1日前被告支付原告下一期租金；被告逾期支付租金，每逾期一日，按月租金（以逾期当年的租金标准计算）的千分之三向原告支付违约金。另查明，被告的租金支付情况如下：于2015年9月28日支付46542.6元，于2016年3月22日支付47974.68元，于2016年9月19日支付47974.68元，于2017年3月22日支付49406.76元，于2017年9月19日支付49406.76元，于2018年3月23日支付49406.76元，于2018年9月13日支付49406.76元，于2019年3月22日支付13962.78元和10740.6元，于2019年6月23日支付21481.2元。庭审中，原告将其诉请的违约金标准调减为按中国人民银行同期贷款利率计算，且原、被告共同确认，案涉房屋建筑面积为119.34平方米。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告承认原告租金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。关于违约金问题，因被告逾期支付租金，按约还应承担违约金，而原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，系其行使诉讼权利的体现，本院予以准许。合同约定，从2014年11月30日开始计算装修免租期，有5个月作为装修免租期，则本案装修免租期应为2014年11月30日至2015年4月29日。根据合同，装修免租期满后正式计算租赁期，则租期第一年为2015年4月30日至2016年4月29日，租期第二年为2016年4月30日至2017年4月29日，租期第三年为2017年4月30日至2018年4月29日，租期第四年为2018年4月30日至2019年4月29日，以此类推。合同约定，被告应于每年的3月1日和9月1日前向原告支付下一期租金，逾期则应支付违约金，本案中，原告虽未主张2018年4月30日前的租金，但根据本案查明的事实，被告分别于2015年9月28日、2016年3月22日、2016年9月19日、2017年3月22日、2017年9月19日支付租金，已属逾期，故被告应分别按照以下方式支付违约金：以第一年月租金7757.1元（119.34平方米×每月每平方米65元）为基数，从2015年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年9月28日止；以第二年月租金7995.78（119.34平方米×每月每平方米67元）为基数，从2016年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年3月22日止；以第二年月租金7995.78（119.34平方米×每月每平方米67元）为基数，从2016年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年9月19日止；以第三年月租金8234.46（119.34平方米×每月每平方米69元）为基数，从2017年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年3月22日止；以第三年月租金8234.46（119.34平方米×每月每平方米69元）为基数，从2017年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年9月19日止。此外，针对被告欠付原告诉请期间租金的行为，被告还应支付以第四年月租金8473.14元（119.34平方米×每月每平方米71元）为基数，分别从2018年3月1日和2018年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止的违约金，以及以第五年月租金8735.69元（119.34平方米×每月每平方米73.2元）为基数，从2019年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告重庆麒阁酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓林芬2018年4月30日至2019年10月31日期间的租金9093.71元；被告重庆麒阁酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告邓林芬逾期支付租金的违约金（以7757.1元为基数，自2015年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年9月28日止；以7995.78元为基数，自2016年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年3月22日止；以7995.78元为基数，自2016年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2016年9月19日止；以8234.46元为基数，自2017年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年3月22日止；以8234.46元为基数，自2017年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2017年9月19日止；以8473.14元为基数，自2018年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清租金之日止；以8473.14元为基数，自2018年9月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清租金之日止；以8735.69元为基数，自2019年3月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清租金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取59.21元，由被告重庆麒阁酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 黄涛二〇一九年十一月十三日法官助理 李怡书 记 员 杨露