安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0504民初2001号原告：倪智亮，男，1990年9月25日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告：倪寿保，男，1962年11月9日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。两原告共同委托诉讼代理人：高鞍林，安徽铭心律师事务所律师。被告：印正玉，女，1965年2月11日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：尹政文，男，1992年1月20日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：尹学寿（系尹政文父亲），男，1964年12月7日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告倪智亮、倪寿保与被告印正玉、尹政文房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪寿保及倪智亮与倪寿保共同委托诉讼代理人高鞍林，被告印正玉及尹政文委托诉讼代理人尹学寿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。倪智亮、倪寿保向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告继续履行合同，将案涉房屋过户到原告倪智亮名下；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：芮八桂系印正玉之母、尹政文外祖母。2015年5月9日芮八桂与两被告通过马鞍山市雨山区新城房产中介所（以下简称新城中介）介绍，将芮八桂分得的一套座落在雨山区滨江花园59栋506室安置房（以下简称案涉不动产）卖给原告。为此，双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋买卖价格，支付方式，交房和过户期限与方式等内容。合同签订后，原告按约支付了购房款，但不久芮八桂便在2015年7月28日去世。之后原告多次催促两被告办理案涉房屋过户手续。但两被告至今不予以办理。为维护倪智亮、倪寿保的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。印正玉、尹政文辩称：除了不承担诉讼费，其他诉请都同意。经审理查明：案涉不动产系芮八桂的拆迁安置房。芮八桂系印正玉母亲、尹政文外祖母。2015年5月9日，芮八桂、印正玉、尹政文（卖方、甲方）与倪寿保、倪智亮（买方、乙方）通过新城中介签订《房屋买卖合同》，约定：1.芮八桂自愿将案涉不动产出售给倪寿保、倪智亮，成交价为18万元；2.房屋公共维修基金甲方同意过户在乙方名下，不足由乙方补齐；3.甲方办理自己一手产权证费用，包括维修基金，乙方承担正常过户情况下所有费用；4.甲方承诺于甲方交完首付房款拿到钥匙当日将案涉不动产交付给乙方；5.乙方承诺，本协议约定的购房款分3次交付，或一次性交付。第一次于2015年5月20日之前交付9万元，第二次于乙方拿到钥匙后三日内交付7万元，第三次待甲方产权证办好配合乙方过户当日交付2万元；6.甲方承诺此房产权清晰，无其他产权债务纠纷，若甲方在此房过户前有意外（如死亡等），产生的额外过户费用，概由甲方继承人承担。乙方只承担此房正常（甲方健在）情况下的过户费用包括契税、营业税、1%个人所得税。乙方承担中介费2千元，交钥匙当日付1千元，余款过户当日支付。另依据雨山区佳山乡前庄村委会出具的证明查明，芮八桂与印帮文（1998年去世）系夫妻关系，芮八桂生前共生育7个子女，长女夏连弟（1995年去世）、次女夏德兰、三女夏春香、四女印正玉、长子夏德文、次子印存斌、三子印存安。2015年5月11日，印正玉在新城中介形成《关于出售滨江花园59栋506房屋的补充协议》，载明：1.芮八桂女儿印正玉带身份证及相关此房拆迁补偿表及证明材料口头表述此房为其母芮八桂所有。其余兄弟姐妹因其照料母亲，协商同意此房日后归印正玉所有。现印正玉家中有事需用钱，故出售此房。买房人知道此情况，愿意购买；2.印正玉承诺保证，若芮八桂在此房过户到买房人名下之前发生意外（死亡，或丧失民事行为能力），其他兄弟姐妹亦能及时到公证处办理弃权公证（放弃继承权），由印正玉一人继承，并承担因继承产生的继承费。否则给买房人造成损失，或者不能过户概由印正玉承担全部责任。（包括及时退还房款，赔偿违约金，若乙方已装潢，原价承担全部装潢费用）；3.此房因为是拆迁安置房，房产证办证时间以开发公司规定为准，一手产权证办妥后，甲方务必配合乙方积极办理过户手续，乙方不得拖延。2015年5月19日，夏德兰、印正玉、夏德文、印存斌、印存安、陈友清（系夏连弟前夫）在新城中介的见证下，形成《关于出售滨江花园59栋506房屋的补充协议》，协议载明因卖方芮八桂的赠予公证现在无法做，其子女（除印正玉外）愿意集体对此房做出放弃承诺，一致同意此房滨江花园59栋506房归印正玉一人所有。并愿意在此房过户时无偿配合办理公证（继承的放弃手续。）印正玉承诺，此房一手产权证办理费用以及公证，过户到自己名下的费用及过户时产生的继承税全部由印正玉承担。（另有一兄弟姐妹未能到场，此由印正玉负责善后处理。买受人同意）。2015年5月9日、5月11日、5月21日，倪寿保、倪智亮分别给付尹政文、印正玉1万元、8万元、7万元，合计16万元。2015年7月28日，芮八桂死亡。2019年7月15日，夏春香出具《承诺书》一份，载明放弃对案涉不动产的继承权。以上事实有当事人陈述、马鞍山市拆迁安置证明、中介费收据、物业费收据、不动产发票、《房屋买卖合同》、《关于出售滨江花园59栋506房屋的补充协议》（2015年5月11日、2015年5月19日）、雨山区佳山乡前庄村委会出具的证明（2019年4月16日、8月23日）、证人新城中介工作人员阿某的证言等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。第一，关于案涉合同的效力问题。从本案查明的事实来看，案涉合同系当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。倪智亮、倪寿保请求确认案涉合同合法有效有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二，关于合同继续履行及过户问题。从本案查明的事实来看，案涉合同合法有效，在合同履行的过程中，芮八桂死亡，其后芮八桂的所有法定继承人均同意案涉不动产由印正玉继承，除印正玉之外的法定继承人均放弃继承权。现双方对继续履行合同、并将案涉房屋过户到倪智亮名下均无异议，且与法不悖，本院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认倪智亮、倪寿保与印正玉、尹政文签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、印正玉、尹政文继续履行合同，将位于安徽省马鞍山市雨山区九华万家花园一区59-506室不动产过户到倪智亮名下。案件受理费减半收取计40元，由印正玉、尹政文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  吴基翔二〇一九年十一月十三日书记员  蒋丽芹附：引用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。