文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初8520号原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川分行，住所地重庆市合川区久长路**，统一社会信用代码91500117709380119E。负责人：赵光明，该分行行长。委托诉讼代理人：袁明、袁维，该公司职工。被告：曹新生，男，1969年1月29日出生，住重庆市合川区。被告：蒋贤均，女，1972年1月14日出生，住四川省武胜县。原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行（以下简称“重庆农商行合川分行”）与被告曹新生、蒋贤均金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川分行的委托诉讼代理人袁明、袁维到庭参加了诉讼，被告曹新生、蒋贤均经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行合川分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹新生立即偿还我行借款本金264976.81元及截止2019年9月8日的利息6223.42元(含罚息、复利)、从2019年9月9日起至本息付清时的利息(含罚息、复利)，按合同约定的利率、计结息方式计算。2、判令被告蒋贤均对原告第一项请求的债权承担连带清偿责任。3、判令原告对抵押物，即位于合川区的房屋享有优先受偿的权利。4、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年12月26日，被告曹新生、蒋贤均与我行签订《个人贷款合同》，约定我行向被告曹新生提供的贷款金额26.5万元，贷款期限自2018年12月26日起至2019年12月25日，贷款利率在基准利率的水平上上浮60%，按月结息，结息日为每月的20日，分期还款，约定2019年3月31日归还贷款本金3万元，2019年12月25日归还贷款本金23.5万元。该合同项下贷款的担保方式为抵押担保，以被告曹新生所有的位于合川区的房屋作抵押担保，于2018年12月26日办理抵押登记，担保债权包括贷款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金和我行实现债权而发生的全部费用。合同中同时约定，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率上加收50%。2018年12月26日我行按照合同约定向被告曹新生发放贷款26.5万元，贷款期限自2018年12月26日起至2019年12月25日止。贷款发放后，被告未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约。截止2019年9月9日，被告尚欠我行借款本金264976.81元、利息6223.42元，合计271200.23元。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求如前。被告曹新生、蒋贤均未作答辩。原告重庆农商行合川分行围绕诉讼请求依法提交了个人经营性贷款申请及资料提供表、被告身份证及结婚证复印件、个人贷款合同、房屋抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋产权证（复印件）、不动产登记证明、个人贷款支用申请书、借款借据、个人对私客户账户明细、贷款本息查询表、贷款提前到期通知书等证据。经审查，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月25日，被告曹新生、蒋贤均（二人系夫妻关系，1992年2月22日登记结婚）因经营购货需要向原告申请贷款，二人填写《个人贷款申请及资料提供表》，申请贷款金额26.5万元。当天二人还向原告出具《房屋抵押承诺书》，承诺以曹新生名下位于合川区的房屋为贷款提供抵押担保。次日，被告曹新生作为借款人、被告蒋贤均作为保证人与原告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告曹新生提供贷款26.5万元,贷款期限自2018年12月26日至2019年12月25日，贷款利率在基准利率水平上上浮60%，贷款期内利率保持不变；还款方式为按期结息、分期还款法，于2019年3月31日归还本金3万元，2019年12月25日归还本金23.5万元；该合同项下贷款的担保方式为抵押、保证担保，抵押担保物为曹新生名下位于合川区的房屋，并由被告蒋贤均作为保证人提供连带责任保证担保，担保期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，若合同债务被出借人因发生合同约定事由而宣布提前到期的，保证期间自出借人确定的合同债务提前到期之日起两年，担保范围为本合同项下借款人欠出借人的全部债务。合同中同时约定,对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按照合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利；未按约定期限还款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。合同中还约定，借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，出借人有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用、行使担保权利等。当天双方就前述房屋办理了抵押登记。同一日，原告重庆农商行合川分行按约定向被告曹新生发放贷款26.5万元，《借款借据》载明借款到期日期为2019年12月25日，贷款利率为年利率6.96%，被告曹新生在借款借据上签名并捺印。贷款发放后，被告曹新生未按照合同约定偿还借款，截止2019年9月8日，尚欠原告借款本金264976.81元、利息6223.42元（含罚息、复利），合计271200.23元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告曹新生、蒋贤均签订的《个人贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，被告曹新生负有按约还本付息的义务，但其未能按约履行偿还义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告曹新生偿还借款本金264976.81元及利息的诉讼请求，符合双方当事人的合同约定及国家相关金融法律法规的规定，本院予以支持。被告蒋贤均为被告曹新生的借款提供连带责任保证担保，担保范围为合同项下被告曹新生欠原告的全部债务，现因被告曹新生未能还本付息，被告蒋贤均作为保证人应当对被告曹新生的上述债务承担连带清偿责任。被告曹新生、蒋贤均以曹新生名下位于合川区的房屋为借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权成立，现因被告曹新生未能按约还本付息，原告作为抵押权人就该抵押物享有优先受偿权。故原告关于抵押权的诉请符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告曹新生在本判决生效之日起五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行借款本金264976.81元及利息（截止2019年9月8日的利息为6223.42元，2019年9月9日起的利息按《个人贷款合同》、《借款借据》中约定的利率、计息方式计算至本金清偿之日止）。二、被告蒋贤均对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川分行对被告曹新生名下位于合川区的房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉公法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5368元，减半收取2684元，由被告曹新生、蒋贤均负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 霜二〇一九年十一月十二日书记员 罗小单