安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民初25号原告：徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区圣地雅歌**楼**，统一社会信用代码913402007509948848。责任人：芮晶，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡昭俊，安徽仝人律师事务所律师。被告：芜湖万达电力开发有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省芜湖市黄山西路**代码913402006103299898。法定代表人：吕国猛，该公司执行董事。被告：芜湖金宇建设有限公司，住所地安徽省，住所地安徽省芜湖市马塘新镇**代码91340200149785766J。法定代表人：陈聋子，该公司执行董事。被告：芜湖鼎业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城**楼码91340200719903497E。法定代表人：黄根平，该公司董事长。被告：安徽硒科生物科技有限公司，住所地安徽省芜湖，住所地安徽省芜湖市高新技术产业开发区漳河路**91340200590165672J。法定代表人：黄金龙，该公司董事长。被告：黄金龙，男，1962年1月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：卫萍，女，1964年3月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：安徽省芜湖万达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖，住所地安徽省芜湖市黄山西路**913402001496524372。法定代表人：吕国猛，该公司执行董事。被告：吕国猛，男，1970年1月18日出生，汉族，住北京市西城区。原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行（以下简称徽行团结路支行）与被告芜湖万达电力开发有限公司（以下简称万达电力公司）、芜湖金宇建设有限公司（以下简称金宇公司）、芜湖鼎业房地产开发有限公司（以下简称鼎业公司）、安徽硒科生物科技有限公司（以下简称硒科公司）、黄金龙、卫萍、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司（以下简称万达房地产公司）、吕国猛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告徽行团结路支行委托诉讼代理人胡昭俊、被告黄金龙到庭参加诉讼，被告万达电力公司、金宇公司、鼎业公司、硒科公司、卫萍、万达房地产公司、吕国猛经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽行团结路支行向本院提出诉讼请求：1．判令万达电力公司归还徽行团结路支行借款本金2550万元，利息590624.15元、罚息339535.63元、复利12750.58元及自2019年1月11日起至实际给付之日止的罚息（以本金为基准，按月利率7.06875‰计算）和复利（以利息和罚息为基准，按月利率7.06875‰计算），并承担徽行团结路支行实现债权费用25.5万元；2．判令金宇公司、鼎业公司、硒科公司、黄金龙、卫萍、万达房地产公司、吕国猛对前述第一项诉请的债权本金、利息、罚息、复利及实现债权费用承担连带清偿责任；3．判令徽行团结路支行有权以鼎业公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在第一项诉请的债权本金、利息、罚息、复利及实现债权费用范围内优先受偿；4．万达电力公司、金宇公司、鼎业公司、硒科公司、黄金龙、卫萍、万达房地产公司、吕国猛承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月15日、16日，徽行团结路支行与万达电力公司签订两份《流动资金借款合同》，借款金额共计2550万元，借款期限12个月，合同签订后徽行团结路支行依约向万达电力公司发放全部贷款。2017年11月15日，徽行团结路支行分别与金宇公司、鼎业公司、硒科公司、黄金龙与卫萍、万达房地产公司、吕国猛签订6份《最高额保证合同》，由金宇公司、吕国猛对2017年11月15日至2018年11月15日期间万达电力公司向徽行团结路支行的借款分别提供本金余额2550万元的最高额保证担保，由鼎业公司、硒科公司、黄金龙与卫萍、万达房地产公司对2017年11月15日至2018年11月15日期间万达电力公司向徽行团结路支行的借款分别提供本金余额2950万元的最高额保证担保。2012年11月26日，徽行团结路支行与鼎业公司签订《最高额抵押合同》，以鼎业公司所有的建设用地使用权设立抵押，对徽行团结路支行与包括万达电力公司在内的五家公司自2012年11月26日至2017年11月26日期间发生的债权提供1.2亿元的最高额抵押担保。2018年3月2日，徽行团结路支行与鼎业公司签订三份《最高额抵押合同》，以鼎业公司所有的房产设立在建工程抵押，对徽行团结路支行与包括万达电力公司在内的四家公司自2017年9月7日至2022年9月7日期间发生的债权分别提供22460910元、67451342元、71287010元的最高额抵押担保。徽行团结路支行已依约向万达电力公司发放贷款，万达电力公司未能按时还本付息构成违约，应承担相应的违约责任，金宇公司、鼎业公司、硒科公司、黄金龙、卫萍、万达房地产公司、吕国猛作为连带担保人应当依约向徽行团结路支行承担连带清偿责任。黄金龙辩称，借款是事实，保证合同中我的签字也是真实的，但我是因受到吕国猛的欺诈才在保证合同中签字。万达电力公司、金宇公司、鼎业公司、硒科公司、卫萍、万达房地产公司、吕国猛经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月15日，徽行团结路支行与万达电力公司签订编号流借字第110191711151000002号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1300万元，借款期限为12个月，自2017年11月15日至2018年11月15日。2017年11月16日，徽行团结路支行与万达电力公司签订编号流借字第110191711161000002号《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为1250万元，借款期限为12个月，自2017年11月16日至2018年11月16日。前述两份借款合同均约定借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的，徽行团结路支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；按季结息，到期归还剩余本息；万达电力公司未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的，徽行团结路支行有权以法律手段追偿借款本息及采取其他救济措施；徽行团结路支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）及由此产生的相关税金（包括但不限于增值税款）均由万达电力公司承担或向徽行团结路支行进行抵补；万达电力公司确认芜湖市黄山西路8号为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址；本合同争议协商不成，向徽行团结路支行住所地人民法院提起诉讼。2017年11月15日、11月16日，徽行团结路支行依据万达电力公司的申请分别将1300万元、1250万元贷款转入万达电力公司指定账户，该两笔贷款借款期限内的正常利率为月利率4.7125‰，逾期利率为月利率7.06875‰。2017年11月15日，徽行团结路支行分别与金宇公司、鼎业公司、硒科公司、黄金龙、卫萍、万达房地产公司、吕国猛签订六份《最高额保证合同》。六份《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；担保的主合同为徽行团结路支行与万达电力公司在2017年11月15日至2018年11月15日期间签订的综合授信协议、借款合同等其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；担保的范围包括债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、债务人应向徽行团结路支行支付的其他款项、徽行团结路支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；本合同争议协商不成，向徽行团结路支行住所地人民法院提起诉讼。金宇公司、吕国猛作为保证人所担保的主合同债权最高本金余额为2550万元，鼎业公司、硒科公司、黄金龙与卫萍、万达房地产公司为保证人所担保的主合同债权最高本金余额为2950万元。金宇公司确认芜湖市源丰装饰城E后二楼为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址；鼎业公司确认芜湖市镜湖区张家山领秀城14幢为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址；硒科公司确认芜湖市高新技术产业开发区漳河路2号为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址；黄金龙与卫萍确认芜湖市镜湖区上二街兴安花园7幢1单元301室为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址；万达房地产公司确认芜湖市黄山西路8号为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址；吕国猛确认芜湖市黄山西路8号为送达地址，作为争议解决机构送达文书的确认地址。2012年11月26日，徽行团结路支行与鼎业公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定所担保的主合同为徽行团结路支行与包括万达电力公司在内的数名债务人自2012年11月26日至2017年11月26日期间签订的综合授信协议、借款合同等其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；担保的主合同债权的最高本金余额为1.2亿元；担保的范围包括债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、债务人应向徽行团结路支行支付的其他款项、徽行团结路支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；抵押财产为鼎业公司所有的位于张家山领秀城地块的26249.4平方米土地使用权。抵押合同签订后，徽行团结路支行与鼎业公司就该抵押财产进行了抵押登记，并取得了土地他项权证【芜他项（2012）第869号】。2018年3月2日，徽行团结路支行与鼎业公司签订三份《最高额抵押合同》，约定由鼎业公司对徽行团结路支行与包括万达电力公司在内的数名债务人自2017年9月7日至2022年9月7日期间签订的综合授信协议、借款合同等其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充提供最高额抵押担保，所担保的主合同债权的最高本金余额分别为22460910元、67451342元、71287010元，担保的范围包括债权本金以及利息（包括复利和罚息）、债务人应向徽行团结路支行的其他款项、徽行团结路支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。前述三份《最高额抵押合同》签订后，徽行团结路支行与鼎业公司依法办理了在建工程抵押登记，办理在建工程抵押的房产包括芜湖市镜湖区张家山领秀城4-213、4-301、4-302、4-303、4-401、5-228、5-230、5-232、5-234、5-236、5-239、5-302、5-402、5-208、5-213、5-215、5-216、6-301、6-302、6-401共计20套房屋。万达电力公司在案涉借款期限内未能正常支付利息，借款到期后也未及时偿还借款本息。截至2019年1月11日，万达电力公司应付徽行团结路支行借款本金2550万元，利息590624.15元、罚息339535.63元、复利12750.58元。为实现本案债权，2019年2月21日徽行团结路支行与安徽仝人律师事务所签订《法律服务合同》，约定本案律师服务费25.5万元，2019年11月21日安徽仝人律师事务所向徽行团结路支行开具三张共计25.5万元的增值税发票。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、以及《最高额抵押合同》均系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行义务。第一，徽行团结路支行依约向万达电力公司发放了贷款，万达电力公司未按约还款，依法应承担还本付息及其他违约责任。双方关于利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，故对徽行团结路支行要求万达电力公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。徽行团结路支行诉请主张实现债权的费用，有合同依据，予以支持，但结合本案诉讼标的金额大小、案情复杂程度、当地经济水平以及诉讼代理人履行代理职责的情形等，徽行团结路支行主张25.5万元过高，本院酌情调整为10万元。第二，案涉贷款发生于前述《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》约定的担保债权形成期间内。因此，金宇公司、吕国猛应当按照保证合同约定分别为上述贷款的本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用在2550万元范围内向徽行团结路支行承担连带清偿责任，鼎业公司、硒科公司、黄金龙与卫萍、万达房地产公司应当按照保证合同约定分别为上述贷款的本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用在2950万元范围内向徽行团结路支行承担连带清偿责任。鼎业公司提供的抵押财产均已办理抵押登记，抵押权依法设立。故，徽行团结路支行有权就上述贷款的本金、利息、罚息、复利以及实现债权费用，以鼎业公司所有的位于芜湖市镜湖区张家山领秀城地块的26249.4平方米土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在1.2亿元范围内优先受偿，以鼎业公司所有的张家山领秀城4-213、4-301、4-302、4-303、4-401号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在22460910元范围内优先受偿，以鼎业公司所有的张家山领秀城5-228、5-230、5-232、5-234、5-236、5-239、5-302、5-402、5-208、5-213、5-215、5-216号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在67451342元范围内优先受偿，以鼎业公司所有的张家山领秀城6-301、6-302、6-401号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在71287010元范围内优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人万达电力公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告芜湖万达电力开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行贷款本金2550万元、利息590624.15元、罚息339535.63元、复利12750.58元，并自2019年1月12日起以借款本金2550万元为基数按照月利率7.06875‰支付罚息至实际给付之日，自2019年1月12日起就所欠利息、罚息按照月利率7.06875‰支付复利至实际给付之日；二、被告芜湖万达电力开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行实现债权费用10万元；三、被告芜湖金宇建设有限公司、吕国猛就被告芜湖万达电力开发有限公司的上述第一、二项债务分别在2550万元范围内向原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行承担连带清偿责任；四、被告芜湖鼎业房地产开发有限公司、安徽硒科生物科技有限公司、黄金龙与卫萍、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司就被告芜湖万达电力开发有限公司的上述第一、二项债务分别在2950万元范围内向原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行承担连带清偿责任；五、原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行有权就上述第一、二项债权，对被告芜湖鼎业房地产开发有限公司提供的抵押物【镜湖区张家山领秀城地块的26249.4平方米土地使用权】折价或者拍卖、变卖的价款在1.2亿元范围内优先受偿；六、原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行有权就上述第一、二项债权，对被告芜湖鼎业房地产开发有限公司提供的抵押物【张家山领秀城4-213、4-301、4-302、4-303、4-401号房屋】折价或者拍卖、变卖的价款在22460910元范围内优先受偿；七、原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行有权就上述第一、二项债权，对被告芜湖鼎业房地产开发有限公司提供的抵押物【张家山领秀城5-228、5-230、5-232、5-234、5-236、5-239、5-302、5-402、5-208、5-213、5-215、5-216号房屋】折价或者拍卖、变卖的价款在67451342元范围内优先受偿；八、原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行有权就上述第一、二项债权，对被告芜湖鼎业房地产开发有限公司提供的抵押物【张家山领秀城6-301、6-302、6-401号房屋】折价或者拍卖、变卖的价款在71287010元范围内优先受偿；九、驳回原告徽商银行股份有限公司芜湖团结路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175290元，由被告芜湖万达电力开发有限公司、芜湖金宇建设有限公司、芜湖鼎业房地产开发有限公司、安徽硒科生物科技有限公司、黄金龙、卫萍、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司、吕国猛共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  王昌敏审判员  肖 珍审判员  陈 勇二〇一九年十一月二十八日法官助理丁梦宁书记员束梦婷附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。