云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初2106号原告：陈啟国，男，1962年10月17日生，汉族，楚雄市人，小学文化，农民，住楚雄市。委托诉讼代理人：李婷，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄丰盛商业管理有限公司，住所地：楚雄市鹿城西路兆顺财富中心****，统一社会信用代码：915323005873994949。诉讼代表人：楚雄丰盛商业管理有限公司管理人。委托诉讼代理人：艾世羽，北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：苏新，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师。原告陈啟国与被告楚雄丰盛商业管理有限公司（以下简称：丰盛商业公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈啟国的委托诉讼代理人李婷、被告丰盛商业公司的诉讼代表人的委托诉讼代理人艾世羽、苏新到庭参加诉讼。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序审理，经本院院长批准，本案继续适用简易程序延长审限三个月。本案现已审理终结。原告陈啟国向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告除享有管理人确认的174848.65元债权外,原告还应享有合法债权71318.68元（其中本金205139.44元、违约金41027.89元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月30日，原告与被告签订了《委托经营管理合同》，合同约定：原告将其位于楚雄市（鲁班阁）兆顺.第一城A幢2层091号商铺（产权面积为30.79平方米）委托给被告进行经营和管理，由被告向原告支付固定租金收益共计1292076元，委托经营管理期限为15年，自2015年4月1日至2030年3月31日止，被告按阶段向原告支付租金，第一阶段：2015年4月至2018年3月，每年租金为77525元，每月支付租金为6460.38元；第二阶段：2018年4月至2021年3月，每年租金为81831元，每月支付租金6819.29元；第三阶段：2021年4月至2024年3月，每年租金为86138元，每月支付租金7178.20元；第四阶段：2024年4月至2027年3月，租金比例在第三阶段基础上最低上浮0.5%，保底年租金为90445元，每月最低支付租金为7537.11元；第五阶段：2027年4月至2030年3月，租金比例在第三阶段基础上最低上浮0.5%，保底年租金为94752元，每月最低支付租金为7896.02元。合同签订后，被告从2014年11月25日开始支付租金，每月扣税后实际支付5685.13元，至2015年10月后被告就单方停止支付，后原告得知2018年4月1日被告将商铺转租给楚雄市金冠生活超市使用至今。现因楚雄市人民法院已于2018年6月11日受理了楚雄丰盛商业管理有限公司破产一案，后管理人未向原告发出继续履行合同的通知，并告知原告双方签订的《委托经营管理合同》已于2018年8月11日解除，截止2018年8月11日被告尚欠原告租金205139.44元。原告已经进行了债权申报，但原告仍对管理人确认的租金、违约金债权有异议。据此，为维护原告的合法权益，现根据《破产法》第58条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告丰盛商业公司辩称，根据原告提出的诉讼请求，被告认为应付的租金应当为161509.50元，应付违约金金额为12463.25元，依据双方签订的《委托经营管理合同》第四条第四款的约定，无论乙方何时开始经营，计租期间从2015年4月1日计算，因此该笔债权的计租起始日为2015年4月1日，被告前期将该商铺租赁给第三人金冠超市，金冠超市于2018年4月1日之后就没有向被告支付租金了。被告是从2014年11月开始支付租金的，支付到2015年10月份。金冠超市已自行与其占有房屋的其他业主自行签订了租赁合同，因此2018年4月1日之后的租金应当由商铺的实际占用人金冠超市支付给原告，被告不再进行支付，因此该笔债权计租的截止日期应当为2018年3月31日，计租期间为2015年4月1日至2018年3月31日，共计36个月，计租期间应付的总金额为232573.68元，因为被告已于2014年11月至2015年10月支付了原告共计11个月的租金，支付了71064.18元，还应支付的租金为161509.50元。违约金的计算方式为管理人按照银行同期贷款利率计算，得出的金额为12463.25元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告陈啟国提交了的以下证据:1.商品房购销合同；2.云南省销售不动产统一发票；3.委托经营管理合同；4.借记卡账户历史明细清单；5.楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家管理人关于债权异议审查情况的通知；6.国家企业信用信息公示系统；7.楚雄兆顺房地产开发有限责任公司等八家公司管理人关于债权审查情况的通知均无异议。被告丰盛商业公司针对其辩解未向本院提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2014年9月27日，原告与楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，购买位于楚雄市（鲁班阁）兆顺.第一城A幢2层091号商铺。2014年9月30日，原告与被告签订了《委托经营管理合同》，合同约定原告将其位于楚雄市（鲁班阁）兆顺.第一城A幢2层091号商铺委托给被告进行经营管理，委托经营管理期限为15年，自2015年4月1日至2030年3月31日止，无论被告提前或延后经营及经营情况如何，均应按合同规定的起止时间计算租期，由被告向原告支付十五年委托经营管理租金1292076元，原告办理完购买商铺手续并且缴清该商铺款后，被告于款清次月开始按月向原告支付委托经营管理租金。由被告按阶段支付给原告，每月按阶段约定的金额在当月25日前存入原告账户。第一阶段：2015年4月至2018年3月，每年租金为77525元，每月支付租金为6460.38元；第二阶段：2018年4月至2021年3月，每年租金为81831元，每月支付租金6819.29元；第三阶段2021年4月至2024年3月，每年租金为86138元，每月支付租金7178.20元；第四阶段：2024年4月至2027年3月，租金比例在第三阶段基础上最低上浮0.5%，保底年租金为90445.00元，每月最低支付租金为7537.11元；第五阶段：2027年4月至2030年3月，租金比例在第四阶段基础上最低上浮0.5%，保底年租金为94752.00元，每月最低支付租金为7896.02元；为保障双方利益，无论被告何时开始经营，计租时间固定从2015年4月1日起计算。若被告不能按本合同约定按时足额向原告支付租金收益，则被告应按逾期应付款额每日5%标准向原告计付违约金。合同签订后，被告从2014年11月25日开始按月支付租金5685.13元（税后）至2015年10月。2018年6月11日，本院根据被告丰盛商业公司的申请，作出（2018）云2301破申1号民事裁定，裁定受理被告楚雄丰盛管理有限责任公司破产清算申请，并指定北京德恒（昆明）律师事务所担任管理人。2018年7月13日，原告向丰盛商业公司管理人申报债权，要求确认债权金额5662881.98元（其中本金为221088.56元、违约金为5441793.42元），2019年4月2日，被告丰盛商业公司管理人确认原告普通债权金额为174848.65元（其中本金为161509.50元、违约金为13339.15元），原告向被告管理人提出异议，同月27日，经被告管理人审查认为，租金异议不成立，违约金异议不成立，维持原审核意见。另查明，被告丰盛商业公司前期将该商铺租赁给第三人金冠超市，且金冠超市已自行将其占有的房屋与业主签订了租赁合同，金冠超市从2018年4月1日开始，将租金直接支付给业主。根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：（一）原告对被告享有的租金债权的起算时间是否从2014年10月1日开始算至2018年8月11日？（二）违约金如何计算？（一）关于原告对被告享有的租金债权的起算时间是否从2014年10月1日开始算至2018年8月11日的问题。本院认为，原、被告在《委托经营管理合同》中约定委托经营管理期限自2015年4月1日至2030年3月31日止，无论被告提前或延后经营及经营情况如何，被告均应按委托经营管理时间计算租期，原告办理完购房手续并缴清商品房购房款后，被告于次月开始将十五年租金分180个月按月支付。按照该合同的约定，被告在原告办理完购房手续并缴清商品房购房款后于次月即开始按月支付租金，被告从2014年11月25日开始支付租金，其实际是支付2015年4月1日至2030年3月31日的租金。原告认为被告开始支付租金的时间就是商铺租期的开始，该意见是原告的单方认为,不符合合同约定，本院不予采纳；因本院已于2018年6月11日裁定受理被告楚雄丰盛商业管理有限公司的破产清算申请，根据《中华人民共和国破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案破产申请受理日为2018年6月11日，管理人未向债权人发出继续履行合同的通知，因此《委托经营管理合同》应自2018年8月11日视为解除。被告应支付自2015年4月1日至2018年8月11日的租金。虽然金冠超市已于2018年4月1日直接向业主支付租金，但因原告未实际收到过金冠超市支付的租金，双方亦未签订过合同，故被告辩解租金算至2018年3月31日的理由本院不予采纳；被告应支付租金的期间为2015年4月1日至2018年8月11日，被告已支付11个月的租金，则所付租金算至2016年2月，故原告享有的租金债权应从2016年3月1日开始算至2018年8月11日，租金金额为168332.49元（税后）（5685.13元×25个月+6000.97元×4个月零11天）。（二）关于违约金如何计算的问题。本院认为，在《委托经营管理合同》中约定“被告不按时足额支付租金收益，应按逾期应付款额每日5%标准向甲方计付违约金”，被告未按约定支付租金收益，应承担违约责任。现原告主张按应付租金的20%支付违约金，本院考虑被告在破产程序的现实以及公平清偿债务的需求，违约金以每月的固定租金为基础，按中国人民银行同期贷款利率标准予以计算，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计算”之规定，违约金从2015年11月26日开始算至2018年6月11日止，则违约金为10850.44元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第四十四条、第四十六条第二款、第四十九条、第五十八条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：确认原告陈啟国对被告楚雄丰盛商业管理有限公司享有普通债权179182.93元。案件受理费1628元，减半收取814元，由原告陈啟国负担766元（已交），由被告楚雄丰盛商业管理有限公司负担48元（未交）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  段莉萍二〇一九年十一月八日书记员  徐建梅