浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0522民初4965号原告：海宁市长安镇九家房产经纪服务所，住所地浙江省海宁市长安镇东堤路**—3。系个体工商户。经营者：吴玲玲，女，1982年2月6日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：陈乐娇，浙江润杭律师事务所律师。被告：杭州青磐营销策划有限公司，，住所地浙江省杭州市萧山区城厢街道文化路****法定代表人：钟永芳，该公司执行董事兼总经理。被告：钟永芳，女，1990年12月5日出生，汉族，住江西省遂川县。原告海宁市长安镇九家房产经纪服务所(以下简称“九家房产服务所”)诉被告杭州青磐营销策划有限公司（以下简称“青磐公司”）、钟永芳合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告九家房产服务所的委托诉讼代理人陈乐娇到庭参加了诉讼，被告青磐公司、钟永芳经本院公告送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九家房产服务所向本院提起诉讼，请求：1.判令被告青磐公司支付原告佣金130000元，偿付利息损失（自起诉日至款清之日止以130000元为基数按银行同期贷款利率计算）；2.判令被告钟永芳对上述第1项被告青磐公司的付款义务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月2日，被告青磐公司与原告签订《分销协议书》，委托原告销售湖州市长兴县雉城街道《佳源·英伦都市》的可售房源。代理费用（佣金）约定如下：客户成交确认后，被告青磐公司按《商品房买卖合同》中约定的房屋最终成交面积界定佣金标准，成交100平方米以下房屋每套按50000元向原告支付分销代理费，成交100平方米以上房屋每套按60000元向原告支付分销代理费。结算佣金条件：若原告客户一次性付款的，在付清全部购房款后2个工作日结清全部佣金；若按揭贷款的，待银行审批通过后3个工作日结清全部佣金；若分期付款的，房款全部到账后2个工作日内结算佣金。后被告青磐公司将原结算佣金更改为：每套房屋成交后在原有佣金基础上再加10000元（又称为暗佣/奖金）。协议签订后，原告陆续为被告青磐公司销售了若干套房屋，被告也按约结算佣金，但其中佳源·英伦都市17幢2806室房屋及7幢602室房屋的佣金合计130000元至今没有结算，原告多次催讨无果。另经查询工商资料发现，被告青磐公司原注册资金300万元，于2019年2月5日变更注册资金30万元，作为股东的被告钟永芳原出资300万元变更为30万元，被告青磐公司的减资行为，原告丝毫不知情。由于被告青磐公司在减资过程中并没有通知原告，作为已知债权人的原告未能及时行使相关权利，导致危及原告的债权实现，同时，被告钟永芳承诺若虚假陈述，愿意承担一切法律责任。另，被告青磐公司由被告钟永芳成立的一人有限公司，财务严重混同。故被告钟永芳应对被告青磐公司的债务承担连带清偿责任。据此，原告为维护自身的合法权益，特向本院提起本案诉讼。被告青磐公司、钟永芳未答辩。原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据材料：1.《分销协议书》一份，证明被告青磐公司委托原告销售长兴县雉城街道《佳源·英伦都市》的可售房源，并约定了支付佣金等的事实；2.《客户确认书》二份，证明被告青磐公司确认客户周先生、张先生购房是由原告推荐的事实；3.《认购协议（住宅）》一份，证明客户周吉良、周丽霞于2018年5月3日向长兴佳源房地产开发有限公司认购佳源·英伦都市7幢602室房屋一套，面积为89.98平方米的事实；4.《商品房买卖合同》二份，证明客户周吉良、周丽霞已与长兴佳源房地产开发有限公司就佳源·英伦都市7幢602室房屋签订了商品房买卖合同以及客户张玉龙、钱程已与长兴佳源房地产开发有限公司就佳源·英伦都市17幢2806室房屋签订了商品房买卖合同；5.微信聊天记录截屏若干，证明原告就佳源·英伦都市7幢602室房屋及17幢2806室房屋的佣金多次向被告青磐公司催讨的事实；6.工商登记材料3页，证明被告青磐公司系一人有限公司，减资时并未通知原告。被告青磐公司、钟永芳未向本院提交证据材料。根据原告九家房产服务所的申请，本院到长兴县不动产登记中心调取了长兴县雉城街道佳源英伦都市7幢602室房屋及17幢2806室房屋的登记信息，其中7幢602室房屋的所有权人为周吉良、周丽霞；17幢2806室房屋的所有权人为张玉龙、钱程。到交通银行湖州分行调取了长兴县房屋的贷款情况，其中7幢602室房屋的贷款人为周吉良，贷款金额420000元，贷款审批通过时间为2018年8月27日，贷款发放时间为2018年10月8日；17幢2806室房屋的贷款人为张玉龙，贷款金额290000元，贷款审批通过时间为2018年9月27日，贷款发放时间为2018年10月17日。原告对本院调取的证据无异议。被告青磐公司、钟永芳未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，经本院审查认为，符合证据的真实性、合法性和关联性，且能相互印证，予以采信。根据上述采信的证据，并结合到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2018年1月2日，原告九家房产服务所与被告青磐公司签订《佳源·英伦都市分销协议书》一份，协议书约定：甲方（即被告）委托乙方（即原告）销售湖州市长兴县雉城街道《佳源·英伦都市》中经甲方签章确认的可售房源，乙方组织自有资源及联盟单位资源带客户去甲方项目营销部购房。在委托合作期内，对于甲方签章确认的可售房源甲方有权自行销售或委托他人进行销售。委托合作期限自2018年1月2日至2018年5月31日。协议第三条就代理费用及结算佣金条件中的“代理费用”约定为“客户成交经确认后，甲方按《商品房买卖合同》中约定的房屋最终成交面积界定佣金标准。成交100平方米以下房屋每套按50000元向乙方支付分销代理费，成交100平方米以上房屋每套按60000元向乙方支付分销代理费”，乙方须提供合法、有效的等额增值税专用发票。如乙方无法提供发票，则甲方在结算佣金时扣除相应开票费为佣金的7%；“结算佣金条件”约定为“A.乙方客户属一次性付款的，在乙方客户签订正式《商品房买卖合同》并已付清全部购房款后2个工作日内结清全部佣金；B.乙方客户属按揭贷款的，在乙方客户签订正式《商品房买卖合同》并付清首付款，签完贷款合同，递交齐银行按揭资料，待银行审批通过后，3个工作日内结全部佣金；C.如果客户房款分期付款的，房款全款到账后2个工作日内结算佣金。”就客户的认定，协议第五条第一款约定“凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或者甲方书面指定的确认人应当书面确认由乙方提供的《客户确认书》，甲、乙双方同意以甲方书面签章的《客户确认书》作为确认乙方客户的依据”。2018年5月10日，客户周吉良、周丽霞与长兴佳源房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，双方就佳源·英伦都市7幢602室房屋买卖的权利义务作了约定。2018年9月27日，办理了房产证，所有权人为周吉良、周丽霞，证载面积为89.98平方米。由于该房屋是按揭贷款，贷款人是周吉良，贷款经交通银行湖州分行于2018年8月27日审批通过，贷款金额为420000元，贷款发放时间为2018年10月8日。另有客户张玉龙、钱程与长兴佳源房地产开发有限公司也签订了《商品房买卖合同》一份，双方就佳源·英伦都市17幢2806室房屋买卖的权利义务作了约定。2018年10月10日，办理了房产证，所有权人为张玉龙、钱程，证载面积为97.79平方米。由于该房屋是按揭贷款，贷款人是张玉龙，贷款经交通银行湖州分行于2018年9月27日审批通过，贷款金额为290000元，贷款发放时间为2018年10月17日。关于以上二套房屋的佣金，原告通过微信多次向被告催讨，被告至今仍未支付，双方遂纠纷成讼。另查明：被告青磐公司系一人有限责任公司，被告钟永芳系股东。2019年2月25日，被告青磐公司将注册资金300万元变更为30万元。本院认为，原告九家房产服务所与被告青磐公司签订《佳源·英伦都市分销协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现原告九家房产服务所推荐客户周吉良、张玉龙向长兴佳源房地产开发有限公司订购了佳源·英伦都市7幢602室房屋及17幢2806室房屋各一套，面积分别为89.98平方米和97.79平方米，并已在银行办妥了按揭贷款手续，故被告青磐公司应按约向原告九家房产服务所支付佣金100000元及暗佣（奖励费）20000元，合计120000元。关于原告主张要求被告支付17幢2806室房屋因是边套而应支付暗佣（奖励费）20000元的诉讼请求，因原告未提交相应证据佐证该主张，且被告青磐公司、钟永芳均未到庭应诉而予以确认，故原告的该主张，证据不足，本院难以支持，关于17幢2806室房屋的暗佣（奖励费）本院确定为10000元。根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一人法人股东的有限责任公司。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告青磐公司系只有自然人钟永芳为股东的一人有限责任公司，且被告钟永芳作为股东，未提交证据证明被告青磐公司的财产独立于其自己的财产，故其应对被告青磐公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州青磐营销策划有限公司支付原告海宁市长安镇九家房产经纪服务所佣金100000元，暗佣（奖励费）20000元，合计120000元，限于本判决生效之日起十日内付清。利息损失自2019年7月15日起以120000元为基数，按银行同期贷款利率计算至主债务履行完毕止。二、被告钟永芳对被告杭州青磐营销策划有限公司上述第一项中的给付义务承担连带清偿责任。三、驳回原告海宁市长安镇九家房产经纪服务所的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2900元，由原告海宁市长安镇九家房产经纪服务所承担223元，被告杭州青磐营销策划有限公司、钟永芳承担2677元，限于本判决生效之日起十日内径直支付给原告海宁市长安镇九家房产经纪服务所。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 长 杨    建    新人民陪审员 胡俊超人民陪审员臧纪学二〇一九年十一月七日法官助理姚玲书记员臧燕婷