新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民事判决书（2019）新29民终1237号上诉人（原审被告）：马刘中，男，1983年7月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库车县。委托诉讼代理人：赵全希，男，住新疆维吾尔自治区库车县牙哈镇亚吐尔村，由库车县牙哈镇恰其库木村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：库车县金宏生态园林场，住所地：新疆维吾尔自治区库车县牙哈镇亚吐尔村南部。法定代表人：苑卫强，该园林场董事长。委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。上诉人马刘中因与被上诉人库车县金宏生态园林场（以下简称金宏生态园林场）土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服新疆库车县人民法院（2019）新2923民初88号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。上诉人马刘中及其委托诉讼代理人赵全希、被上诉人金宏生态园林场之委托诉讼代理人蒋林琰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马刘中上诉请求：撤销库车县人民法院（2019）新2923民初88号民事判决书，依法改判驳回金宏生态园林场的一审诉讼请求。事实及理由：1.一审认定事实错误，有悖客观事实。马刘中按照约定向金宏生态园林场缴纳了土地开垦费、基建费，但金宏生态园林场违约，至今未履行供应水、电、道路、渠、机井等基础设施的修缮义务，因严重缺水、电致使马刘中承包土地栽种红枣、核桃无法成活，金宏生态园林场违约导致马刘中无法上交承包费，金宏生态园林场应当承担过错责任，承包费不应由马刘中全部承担；2.2013年、2014年为生产自救，马刘中与其他土地承包户自行出资150余万元进行打井、修路、挖渠等，此事实印证金宏生态园林场违约；3.因金宏生态园林场拒不履行提供水、电、路、渠、机井等基础设施义务，马刘中被迫于2015年起种植棉花改良土壤，而今金宏生态园林场主张以核桃或折价现金形式要求马刘中缴纳承包费任务，其主张与事实不符，其主张不应被支持；4.金宏生态园林场违约事实明显，马刘中恪守合同义务并无违约行为，一审认定马刘中违约并支付违约金错误。故请求二审法院查明事实，依法予以撤销并改判。金宏生态园林场辩称，金宏生态园林场在一审中的诉讼请求是依据合同约定而提起的，有合同依据。水、电、路、渠金宏生态园林场均已提供，金宏生态园林场不存在违约的情况。马刘中的上诉请求无事实及法律依据，请求依法驳回上诉，维持一审判决。金宏生态园林场向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令解除金宏生态园林场与马刘中之间签订的《土地承包合同》；2、请求判令马刘中立即给付土地承包费246,000元、土地管理费30,000元、违约金6,000元，其他欠款10,000元，合计292,000元。原审法院认定事实如下：2008年2月27日，金宏生态园林场、马刘中双方签订了两份共200亩土地的《土地承包合同》，承包期限分别自2008年2月27日起至2054年2月27日止。两份《土地承包合同》的其他内容均相同，即合同约定土地用途为种植红枣或核桃树，可套种经济作物（低杆作物）；承包费及其他费用的支付方式为：1.乙方（马刘中）在签订合同时向甲方（金宏生态园林场）交纳400元/亩的土地开垦费及建设费，所交费用不得在任何其他费用中抵减；2.马刘中在签订承包合同后，必须按照金宏生态园林场要求每亩种植110株灰枣树或每亩种植44棵核桃树；3.在合同期内马刘中每年按实际水电费，以当地政府收费标准和期限向金宏生态园林场交纳水电费；4.合同签订前两年免交管理费，第三年至第五年每年交纳20元/亩土地管理费，第六年至第八年每年交纳50元/亩土地管理费；5.自第九年起，按实际丈量亩数每年交纳40公斤/亩鲜灰枣或者20公斤去青皮核桃，第十年至第十三年，按实际丈量亩数每年交纳50公斤/亩鲜灰枣或者20公斤去青皮核桃，第十四年至第十八年，按实际丈量亩数每年交纳120公斤/亩鲜灰枣或者40公斤去青皮核桃，第十九年至合同终止期，按实际丈量亩数每年交纳200公斤/亩鲜灰枣或者60公斤去青皮核桃；土地承包费上交任务应在当年的11月1日前完成，否则，马刘中承担违约责任。合同还约定了金宏生态园林场的权利义务，其中约定：金宏生态园林场有义务协调马刘中的正常用水用电，金宏生态园林场有义务完善农场水、电、路、渠基建建设。合同第九条约定，第八年11月1日前，承包地内的红枣或核桃树成活率必须达到85%以上，否则根据实际情况金宏生态园林场有权解除合同，并收回土地；合同第十一条约定了违约责任，其中约定马刘中连续两年不交承包费，金宏生态园林场有权解除合同，同时约定不能按时交清当年承包费，每逾期一天交纳当年承包费总额的千分之三违约金，但违约金数额最高不得超过2,000元。合同签订后，马刘中进行了耕种。马刘中自承包费交纳期2016年开始，未交纳过承包费。2013年、2014年、2015年的土地管理费亦未交纳。另，因欠水费，马刘中向金宏生态园林场出具了一份《欠条》，该《欠条》上的欠款10,000元至今未给付。一审法院认为，双方可以在合同中约定解除条件。本案金宏生态园林场、马刘中双方签订的《土地承包合同》第十一条约定了违约责任，其中约定马刘中连续两年不交承包费，金宏生态园林场有权解除合同。合同签订的第八年即2016年，马刘中即应开始交纳承包费，但马刘中自2016年至2018年连续三年不交纳承包费，按上述合同条款的约定，金宏生态园林场要求解除合同的条件成就，同时综合考虑双方在履行土地承包合同时矛盾尖锐，无法调和，所以，金宏生态园林场要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。马刘中辩称金宏生态园林场至今未按合同约定履行完善水、电、路、渠、井等基础设施，导致土地缺水，金宏生态园林场应当承担违约责任的意见，因马刘中提交的证据不能证实其主张的事实，故一审法院对马刘中的辩解意见不予采纳。双方合同约定，2016年的承包费是马刘中每年每亩交纳40公斤/亩鲜灰枣或者20公斤去青皮核桃，2017年、2018年的承包费是马刘中每年每亩交纳50公斤/亩鲜灰枣或者20公斤去青皮核桃，因马刘中未种植果树，交纳承包费只能以折价款方式支付。金宏生态园林场要求2016年按每亩350元交纳承包费，一审法院认为，依据同类其他生效案件确定的棉花地承包费为每亩350元至400元，故对金宏生态园林场要求马刘中支付2016年承包费70,000元（350元/亩×200亩）的请求予以支持。对金宏生态园林场要求2017年至2018年承包费按核桃22元/公斤计算，对此一审法院参照阿克苏地区核桃的市场价及周边棉花地每亩的承包价确定为核桃20元/公斤较为合适，故2017年至2018年承包费为160,000元（20公斤核桃/亩×20元/公斤×200亩×2年）。金宏生态园林场主张2013年、2014、2015年的土地管理费，双方合同约定，2013年、2014年、2015年为合同的第六年至第八年，土地管理费的交纳标准为50元/亩/年，故2013年、2014年、2015年土地管理费计算为50元/亩/年×200亩×3年=30,000元，对金宏生态园林场的此项请求，一审法院予以支持。金宏生态园林场主张三年的违约金6,000元，双方合同约定，马刘中在每年的11月1日前如不能按时交清当年承包费，每逾期一天应向金宏生态园林场交纳当年承包费总额3‰的违约金，但违约金总额最高不得超过2,000元，现马刘中未交纳2016年、2017年、2018年三年的承包费，应当按照约定支付违约金2000元/年×3年=6,000元，对此一审法院予以支持。金宏生态园林场主张的欠款10,000元，因马刘中认可，故对金宏生态园林场此项请求，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十三条规定，判决如下：一、解除金宏生态园林场与马刘中于2008年2月27日签订的两份《土地承包合同》；二、马刘中于本判决生效后十日内向金宏生态园林场给付土地承包费230,000元、土地管理费30,000元、违约金6,000元，欠款10,000元，合计276,000元。本院二审期间，本院对一审查明的事实依法予以确认。本院认为，根据本案当事人的上诉理由及答辩意见，本案二审的争议焦点为：上诉人马刘中的诉讼请求是否合法有据。上诉人马刘中与被上诉人库车县金宏生态园林场签订的《土地承包合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，合同双方均应按约定履行各自的义务。合同签订后，金宏生态园林场即按合同约定将200亩土地交由马刘中种植。按合同约定2016年的承包费是马刘中每年每亩交纳40公斤/亩鲜灰枣或者20公斤去青皮核桃，2017年、2018年的承包费是马刘中每年每亩交纳50公斤/亩鲜灰枣或者20公斤去青皮核桃。因马刘中在该承包土地种植棉花，未种植果树，故马刘中向金宏生态园林场交纳承包费只能以折价款方式支付较为合理。2016年阿克苏地区灰枣的收购价约在12元每公斤，而周边棉花地的承包费为300元至450元每亩，据此一审法院酌情确认马刘中2017年交费标准为300元/亩、2018年交费标准为350元/亩并无不妥。对马刘中主张金宏生态园林场违反合同约定，承包费不应由其全部承担的上诉请求，因其提交的证据不能证实其主张的事实，故对马刘中该上诉请求，本院不予支持。马刘中未按合同约定期限缴纳2016年承包费，按照合同约定应当支付违约金，一审法院依据合同约定判决上诉人马刘中支付违约金2,000元/年，符合合同约定，对马刘中不予支付违约金的上诉请求本院不予支持。综上所述，马刘中的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,440元，由马刘中负担。本判决为终审判决。审判长 李伟力审判员 高 静审判员 赵培培二○一九年十一月十四日书记员 吕 雯