吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2593号上诉人（原审被告）：吉林市华纯生物技术有限公司，住所地吉林省吉林市龙潭区。法定代表人：张平，董事长。委托诉讼代理人：于力，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：吉林龙潭投资开发有限公司，住所地吉林省吉林市龙潭区。法定代表人：段亚山，董事长。委托诉讼代理人：于涛，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人吉林市华纯生物技术有限公司（以下简称华纯生物公司）因与被上诉人吉林龙潭投资开发有限公司（以下简称龙潭投资公司）租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市龙潭区人民法院（2019）吉0203民初1215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华纯生物公司上诉请求：一、撤销一审判决，驳回龙潭投资公司的诉讼请求；二、继续租赁案涉厂房；三、如果需要腾退厂房，由龙潭投资公司向华纯生物公司赔偿搬迁的经济损失。事实和理由：一、《租赁协议》第二条约定的腾迁时间违法。一审判决依据的租赁协议是双方签订的第二份协议，2015年8月13日双方签订的第一份租赁合同到期前一个月，华纯生物公司在龙潭投资公司要求下，被迫签订了第二份协议。华纯生物公司是生化工厂，主要设备由罐体及管道组成，当年租赁该厂房就是要长期使用，如只用三、四年，任何人都不会在此投资建厂。华纯生物公司是招商引资企业，龙潭投资公司是场地的出租方，不是招商引资单位。华纯生物公司在协议到期前多次找龙潭投资公司商谈，但龙潭投资公司始终拒绝不见，存在过错。二、华纯生物公司具有优先承租权。华纯生物公司是吉林市龙潭区招商引资企业，是龙潭区政府安排下进驻园区的，该园区出租厂房供企业使用，华纯生物公司从未拖欠房租及各项费用。现该厂房没有新租户租赁。在同等情况下，华纯生物公司具有优先承租权。三、如果强迁华纯生物公司，必须赔偿华纯生物公司损失。华纯生物公司是生化生产企业，建厂投资近千万元，如果搬迁设备，50%的设备将全部报废，将造成华纯生物公司巨大损失。故请求撤销一审判决，驳回龙潭投资公司的诉讼请求。龙潭投资公司辩称，华纯生物公司的上诉请求无事实和法律依据，请二审法院驳回上诉，维持原判。龙潭投资公司向一审法院起诉请求：一、华纯生物公司立即腾迁《厂房租赁协议》约定的1204平方米厂房，并保证厂房及设施完好；二、华纯生物公司按照1204平方米×0.4元/天的标准赔偿龙潭投资公司的损失，至龙潭投资公司验收腾迁厂房完毕为止；三、本案诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、公告费、交通费等其他实现诉讼请求的费用由华纯生物公司承担。一审法院认定事实：龙潭投资公司与华纯生物公司签订厂房租赁合同，合同约定：1.甲方（龙潭投资公司）出租给乙方（华纯生物公司）的涉案厂房，面积为1204平方米（如有偏差按实际面积为准），厂房结构：轻钢结构。2.租赁期限：租赁期一年，自2018年7月15日起至2019年7月14日止。租赁期届满，甲方不再将厂房租赁给乙方，在合同期满前15日内，乙方需将厂房内机器设备、办公用品等自有物品全数搬走，将厂房恢复原样。3.租金金额：甲、乙双方约定，租金按每日每平方米0.4元计算，则年租金为175,784元。支付方式：在本合同签订后30日内，乙方将厂房租金一次性支付到甲方指定账户内。并同时约定了厂房使用要求和维修责任等。合同签订后，龙潭投资公司履行了交付义务。现该租赁合同已到期，华纯生物公司现仍占有使用该租赁物。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，龙潭投资公司与华纯生物公司于2018年8月22日签订的厂房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案龙潭投资公司与华纯生物公司签订的厂房租赁合同约定租赁期限为1年，即自2018年7月15日起至2019年7月14日止。租赁期届满，龙潭投资公司不再将厂房租赁给华纯生物公司。现租赁合同已到期，华纯生物公司应当按照合同约定于2019年7月15日前将租赁房屋交付给龙潭投资公司，但其至今仍占有使用该租赁房屋，华纯生物公司已构成违约，根据上述法律规定，华纯生物公司应承担继续履行并承担赔偿损失等违约责任。故对龙潭投资公司要求华纯生物公司涉案厂房腾迁的诉讼请求予以支持。因华纯生物公司违约，已给龙潭投资公司造成损失，故对龙潭投资公司要求华纯生物公司赔偿损失（从2019年7月15日起至华纯生物公司从涉案厂房腾迁之日止，按照1204平方米×0.4元/天标准计算）的诉讼请求，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定作出判决。一审法院判决：一、华纯生物公司于判决生效后三十日内从涉案厂房腾迁；二、华纯生物公司于判决生效后三十日内赔偿龙潭投资公司经济损失（从2019年7月15日起至华纯生物公司从涉案厂房腾迁之日止，按照1204平方米×0.4元/天标准计算）。案件受理费100元，由华纯生物公司负担。本院二审期间，华纯生物公司围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。华纯生物公司提交证据如下：证据一、2018年8月6日华纯生物公司向龙潭投资公司（原吉林化学工业园区建设开发有限公司）发出的《关于申请继续承租吉林化工园区碳纤维产业园厂房的报告》一份、2019年5月28日华纯生物公司向龙潭区政府及市软环境办提交的报告，证明华纯生物公司要求继续承租案涉厂房。证据二、2015年8月13日华纯生物公司与吉林化学工业园区建设开发有限公司签订的《厂房租赁合同》一份，证明三年租赁期满后华纯生物公司具有优先租赁的资格。证据三、龙潭投资公司向华纯生物公司发出的吉市龙投开发字[2019]31号、32号文件，证明通知华纯生物公司在2019年7月14日之前腾退厂房，如果没有及时腾退将采取对厂房停电停水的措施。证据四、2019年9月9日华纯生物公司发给吉林市龙潭区投资开发有限公司的报告，对吉林龙潭投资开发有限公司给华纯生物公司的吉市龙投开发字[2019]31、32号文件进行了回复，说明如果停水停电，可能造成的监控失灵或引起火灾等问题，证明华纯生物公司告知龙潭投资公司不要停水停电，如果停水停电应对产生的损失负责。证据五、2019年9月2日华纯生物公司发给吉林市软环境办公室的《信函》，证明吉林市软环境办解决关于龙潭区在招商引资过程中实施了“开门招商，关门欺商”的行为。证据六、2019年9月16日华纯生物公司给吉林省食品药品检验检疫局发的报告，证明华纯生物公司是目前生产分离介质的一家高科技企业，产品能够替代国外进口产品，华纯生物公司类似企业全国只有两家，如果搬家将面临破产，中国将只剩一家生产同样产品的企业，对疫苗行业是一种严重打击。证据七、照片4张，证明搬迁的困难性和危险性。龙潭投资公司质证称，证据一是由华纯生物公司单方制作，对真实性、合法性不予认可，证明事项与本案无关。对证据二的真实性、合法性无异议，对证明事项有异议，该份合同证明了至2018年7月15日合同终止，双方续签了一年期厂房租赁合同，已维护了华纯生物公司的优先承租权。对证据三的真实性、合法性无异议，但证明事项与本案无关。证据四由华纯生物公司单方制作，对真实性、合法性不予认可，证明事项与本案无关。证据五由华纯生物公司单方制作，对真实性、合法性不予认可，证明事项与本案无关。证据六由华纯生物公司单方制作，对真实性、合法性不予认可，证明事项与本案无关。证据七由华纯生物公司单方制作，对真实性、合法性不予认可，证明事项与本案无关。本院经审查认为，华纯生物公司提交的证据与本案均不具有关联性，且不能证明待证事实，故不予采信。二审中，龙潭投资公司未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”华纯生物公司在本院二审期间提出新的诉讼请求，双方当事人均不同意调解，但同意由二审法院一并审理，经过调查，华纯生物公司新提出的诉讼请求涉及案外人，故不予审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”华纯生物公司主张双方在协商租赁厂房事宜时，约定租赁期限为10年，但未提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。龙潭投资公司与华纯生物公司于2018年8月22日签订的厂房租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规等强制性规定，合法有效。华纯生物公司主张如不签订该份合同，龙潭投资公司将立即让华纯生物公司搬迁，因华纯生物公司与龙潭投资公司的前身原吉林化工园区建设开发总公司签订的房屋租赁合同已经履行完毕，不存在胁迫华纯生物公司签订合同的情形，故华纯生物公司应当依据与龙潭投资公司签订的厂房租赁合同履行相应义务，现租赁期间已届满，龙潭投资公司不再与华纯生物公司续签租赁合同，华纯生物公司应当按合同约定搬离并归还租赁物，故一审判决正确，华纯生物公司的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，华纯生物公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吉林市华纯生物技术有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 卓审判员 孙 伟审判员 付婷婷二〇一九年十一月二十八日书记员 李玉娇