安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初3745号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘北侧100处，统一社会信用代码91340400153065577111。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏,安徽滨阳律师事务所律师。被告：张磊，男，1983年2月28日出生，住安徽省寿县。被告：陈艳，女，1987年1月1日出生，汉族，住安徽省寿县。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告张磊、陈艳金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告寿县农商行委托诉讼代理人李宏到庭参加诉讼。被告张磊、陈艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、被告偿还借款人民币本金29万元。利息252169.5元（截止到2019年8月26日），本息合计542169.5元及2019年8月26日以后的利息（按年利率16.2%计算）息随本清；二、确认原告对被告所有的位于寿县保义镇镇房屋（房地权保义字第××号）享有优先受偿权；三、判决被告承担本案全部诉讼费用；四、被告承担原告律师费10000元。事实与理由：被告张磊需购买汽车配件于2014年1月10日向原告借款人民币29万元，双方约定年利率10.8％，逾期利率上浮50％，还款期限2015年1月10日，按季还息，到期息随本清。合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用(包括律师费)由被告承担。被告用其位于寿县保义镇路沿街房屋(房地权保义字第××号)为借款提供了担保，签订了人民币借款抵押合同。约定了抵押担保的范围等，抵押房屋办理了抵押登记(寿县字第00006591号)，被告借款到期后未能按照约定还借款本金及利息，截止到2019年8月26日本息分文未还。被告应承担利息252169.5元，本息合计542169.5元(2014年1月10日至2015年1月10日按照年利率10.8％计息31755元，2015年1月10日至2019年8月26日按照年利率16.2％计息220414.5元)2016年11月8日，原告在安徽经济报上发出催收公告。综上，被告借款到期后，原告多次催告下，仍拒不还款，为此，按照法律规定，状请人民法院判如所请。寿县农商行针对其诉讼请求提供证据如下：1、营业执照、身份证、户口本复印件、结婚证复印件、税务登记证、抵押承诺书，证明原被告诉讼主体资格适格；两被告系夫妻关系，共同承担还款责任，房屋共有人共同抵押担保。2、个人借款合同、借款凭证，证明被告因购买汽车配件需要向被告借款29万元，应认定为夫妻共同借款，期限自2014年1月10日至2015年1月10日止，合同借款年利率10.8%，逾期利率上浮50%即16.2%；合同约定被告承担原告为实现债权发生的一切费用；原告将借款打入被告指定张磊的账户。3、最高额抵押合同（2011第0013号），抵押物清单、抵押物清单、房地产他证寿县字第00006591号（房地权保义字第××号），证明借款人用位于寿县保义街道房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。4、催收公告，证明本案未超过诉讼时效。5、律师费发票，证明按照合同约定原告支出律师费应由被告承担。张磊、陈艳均未答辩，亦未提供证据。因被告张磊、陈艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的质证权利。经审查，本院对原告寿县农商行提供的证据证明目的予以确认。经审理查明,2011年1月19日，原、被告双方签订房地产抵押合同及最高额抵押合同（抵押担保的范围：借款本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等），由被告张磊、陈艳用其位于寿县保义镇路沿街房屋(房地权保义字第××号)为借款提供了担保，并办理了抵押登记(房地产他证：寿县字第00006591号)，同时，被告张磊、陈艳向原告出具抵押承若书。2014年1月10日，原告与被告张磊签订个人借款合同，向原告借款人民币29万元，约定年利率10.8％，逾期利率上浮50％，还款期限2015年1月10日，按季还息，到期息随本清。合同还约定如被告不按时还款，原告为实现债权的一切费用(包括律师费)由被告承担。截止到2019年8月26日被告未能按照约定偿还借款本金及利息。2016年11月8日原告在安徽经济报上发出催收公告。本院认为：原告安徽寿县农商银行与被告张磊签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》以及与被告张磊、陈艳签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告张磊、陈艳未能按照约定偿还贷款本息，应当承担偿还借款本息及逾期罚息。原告寿县农商行主张对位于寿县保义镇路沿街房屋(房地权保义字第××号)的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张磊、陈艳于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金29万元，利息从2014年1月10日至2015年1月10日，按照年利率10.8％计31755元。从2015年1月11日起的利息以29万元本金为基数，按年利率16.2%计算至借款付清止；二、被告张磊、陈艳如到期不能履行上述确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司可以与张磊、陈艳协议以位于寿县保义镇路沿街房屋(房地权保义字第××号)抵押财产折价或者拍卖、变卖上述房产，所得价款，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司优先受偿。不足部分由被告张磊、陈艳继续清偿；三、被告张磊、陈艳承担原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司律师代理费10000元；四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9222元，减半收取4611元，由被告张磊、陈艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  沈远东二〇一九年十一月十一日书记员  徐正亮附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。