贵州省惠水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2731民初2030号 原告：杨冰雨，女，1993年6月24日生，苗族，住惠水县， 委托诉讼代理人：曹庆勇，贵州宇泰律师事务所律师，特别授权。 被告：贵州应成房地产销售有限公司，住所地：惠水县濛江街道腾宇广场； 统一社会信用代码：915227313535825602； 法定代表人：张应成，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张盛凤，女，1992年10月10日生，住惠水县，系该公司销售经理，特别授权。 被告：高晗，男，1988年11月12日生，汉族，住惠水县， 被告：刘志敏，女，1988年9月20日生，汉族，住惠水县， 原告杨冰雨诉被告贵州应成房地产销售有限公司（以下简称应成公司）、高晗、刘志敏买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨冰雨及其委托诉讼代理人曹庆勇、被告应成公司及其委托诉讼代理人张盛凤到庭参加诉讼，被告高晗、刘志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告杨冰雨向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一签订的房屋买卖合同；2、判令三被告连带返还原告购房款首付226000元，中介佣金7520，违约金18800元，购房首付款利息按每月1.5%计算，从2018年3月26日起至还款之日止，暂定54240元，以上共计306560元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过被告应成公司中介服务，看中惠水县嘉和中央城1幢A单元18楼4号房。经被告应成公司介绍，原告与被告高晗签订二手房买卖合同，约定房屋全款为376000元，首付226000元，余款150000元房屋过户后付清，中介佣金7520元由原告支付，如果违约，违约金为房屋全款的5%，资金占用利息为日万分之五，中介佣金由毁约方支付，被告应成公司也在合同上盖章确认。原告向被告高晗支付了首付226000元，向被告应成公司支付了中介佣金7520元。二手房买卖合同签订后，被告高晗迟迟未履行合同。经原告询问，得知被告应成公司提供虚假房源信息，被告高晗对所卖房屋没有产权，该房屋系其父购买，母产权证，其父早已过世，无法处理房屋过户事宜。 2018年9月10日，原告与被告高晗、刘志敏签订补充协议，约定在2018年12月30日前将房屋过户到原告名下，若到期不能过户，退回首付款并承担违约责任。约定期限届至后，被告仍不能办理过户手续。被告应成公司作为中介公司，应当负有如实报告义务。而被告应成公司提供虚假信息，导致本案合同无法履行，具有严重过错，应承担连带赔偿责任。为此，原告诉至法院，要求判如所请。 被告应成公司辩称，原告诉请要求被告应成公司同被告高晗、刘志敏连带返还原告购房首付款226000元和违约金的请求不成立：1、本案房屋买卖合同的双方系原告与被告高晗、刘志敏，违约责任具有相对性，本案系被告高晗、刘志敏违约给原告合法权益造成损害，故应由被告高晗、刘志敏承担责任。被告应成公司是该房屋买卖合同的中介方，提供中介服务收取中介佣金，该合同中没有中介方担保的约定条款；2、被告应成公司没有提供虚假信息，不具有严重过错，不应承担连带赔偿责任；3、被告应成公司愿意将收取原告的7520元中介佣金退还原告。 被告高晗、刘志敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理查明： 被告高晗、刘志敏系夫妻关系。2018年3月26日，被告高晗作为卖方，原告杨冰雨作为买方，双方签订《二手房买卖合同》，约定被告高晗将坐落于惠水县和平镇涟江中路嘉和中央城1幢A单元18层4号，建筑面积共108.57㎡的房屋出售给原告，经双方协商一致，该房屋成交价格为376000元，合同签订后，2018年3月26日原告先支付房款226000元，剩余房款150000元待被告高晗将不动产权证办好并过户到原告名下后次日支付。双方同意自合同签订之日起7日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并到公证处公证。如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过12个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起5日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房屋总价款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。合同并对房屋的交付和验收、违约责任、争议解决方式等作了约定。被告应成公司作为中介方在该《二手房买卖合同》上加盖了公章。合同签订的同日，原告向被告应成公司交纳了中介佣金款7520元，向被告刘志敏银行账户转账了购房首付款人民币226000元。因被告高晗至今未将案涉房屋过户给原告，故原告诉至法院，要求判如所请。 另查明，后因房屋未过户，原告与被告高晗、刘志敏签订《补充协议》，约定：在2018年12月30日之内卖方将房屋所有产权过户到买方名下，若在到期前办理完成所有过户手续则买方将剩余尾款补齐给卖方。如若到期不能办理过户手续，视情况而定，若已在办理之中则按照合同赔偿相应违约金，若由于不办理导致不能过户则买方有权退回首付款226000元并按照合同赔偿违约金。2019年1月2日，被告高晗、刘志敏出具《保证书》，载明：因被告高晗、刘志敏违约在先，经双方协商一致，承诺将原告所付首付款226000元全额退还给买方，在2019年1月30日前先退还100000元，剩余126000元与原告所付给被告应成房产的购房佣金7520元，在2019年3月20日之前全部退还给原告，否则被告高晗、刘志敏自愿承担任何后果。 再查明，被告高晗之父高惠元于2014年3月28日与惠水嘉和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定高惠元购买惠水嘉和房地产开发有限公司开发的本案案涉房屋。后高惠元于2017年8月28日死亡，并于2017年8月28日注销户口。被告应成公司向本院提交的离婚证、独生子女证，证明高惠元与陈亚丽于1997年12月5日离婚，被告高晗系高惠元与陈亚丽的独生子女。 上述事实，有原告及被告应成房开的当庭陈述、身份证复印件、被告应成公司公示信息、营业执照、二手房买卖合同、补充协议、保证书、收款收据、银行转账记录、商品房买卖合同、黄安庆、宋丹的书面证明材料、独生子女证、户口薄复印件、离婚证、户口注销证明等证据在卷证实，应予认定。 本院认为： 一、关于原、被告签订的《二手房买卖合同》的解除问题及被告高晗、刘志敏的责任问题。 被告高晗、刘志敏于2019年1月2日向原告出具的保证书载明，被告高晗、刘志敏因违约在先，承诺在2019年3月20日前分期将原告的226000元首付款退还给原告，据此，被告高晗、刘志敏自认其违约并承诺退还原告首付款，被告应成公司对解除该合同亦无异议，故对原告要求解除双方签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告高晗、刘志敏至今未向原告退还购房首付款，违反双方约定及法律规定，故原告要求被告高晗、刘志敏返还购房首付款226000元，于法有据，本院予以支持。 双方签订的《二手房买卖合同》约定：卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房屋总价款5%的违约金，并承担其他赔偿责任，故原告主张违约金18800元符合上述约定，本院予以支持。原告要求被告支付购房首付款利息（按每月1.5%，自2018年3月26日起计算至还款之日止），暂定54240元，本院认为，原告要求被告按每月1.5%的标准支付首付款利息并无合同约定，本院不予支持。但该合同第五条第（二）项约定：如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过12个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起5日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。因原告未在约定的时间内取得房屋所有权证书，被告高晗、刘志敏也未根据其《保证书》的承诺在2019年3月20日前将原告已付的房款退还给原告，故被告高晗、刘志敏应按上述约定以已付款226000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2019年3月20日起至226000元付清之日止的利息，超过部分，不予支持。 二、关于被告应成公司对226000元首付款及利息、违约金是否应承担连带返还责任的问题。 关于原告要求被告应成公司与被告高晗、刘志敏连带返还其购房首付款226000元及利息、违约金的诉请，本院认为，被告应成公司在原告与被告高晗、刘志敏案涉房屋交易的过程中提供中介服务，从中收取佣金，被告应成公司的行为系居间行为。首先，在《二手房买卖合同》中，并不存在“若卖方违约，则被告应成公司与卖方承担连带承担返还购房款及利息并支付违约金”的相关约定，在后续的《补充协议》及保证书中国，也未有相关约定，被告应成公司也未作出相关承诺；其次，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案庭审中中，原告并未提供证据证实被告应成公司在提供中介服务的过程中故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，故对原告要求被告应成公司连带其购房首付款226000元及利息、违约金的诉请，本院不予支持。 三、关于中介佣金的返还。 庭审中，被告应成公司称愿意将收取的原告的7520元中介佣金退还原告，系被告应成公司的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨冰雨与被告高晗、贵州应成房地产销售有限公司于2018年3月26日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告高晗、刘志敏于本判决生效后三十日内一次性退还原告杨冰雨购房首付款人民币二十二万六千元，违约金一万八千八百元，共计人民币二十四万四千八百元；并以尚欠的购房首付款二十二万六千元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年3月20日起至上述首付款付清之日止期间的利息； 三、被告贵州应成房地产销售有限公司于本判决生效后三十日内一次性退还原告杨冰雨中介佣金人民币七千五百二十元； 四、驳回原告杨冰雨其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5898元，减半收取2949元，由被告高晗、刘志敏承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  赵灵丽 二〇一九年十一月十一日 法官助理杨俊 书记员谢燕