云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书(2019)云0181民初1467号原告：曾衡峰，男，汉族，1979年3月19日生，云南省昆明市人，住址云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：沈艳娇，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：张颖，女，汉族，1988年2月16日生，四川省内江市人，住址四川省内江市市中区。被告：乔宏楠，男，傈僳族，云南省陇川县人，住址云南省德宏傣族景颇自治陇川县。原告曾衡峰诉被告张颖、乔宏楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法组成合议庭于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告曾衡峰及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张颖、乔宏楠因下落不明，本院在《云南法院司法信息网》上刊登公告，公告送达起诉状副本、传票等相关诉讼材料，公告期届满后，被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曾衡峰向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠向原告曾衡峰双倍返还定金人民币400000元；2、请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠赔偿原告曾衡峰装修损失人民币30000元；3,请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠赔偿原告曾衡峰房屋差价损失人民币807300元；4、请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠承担律师费24000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年6月26日，原告曾衡峰与被告张颖由安宁家园房地产经纪有限公司居间签署《房屋买卖居间合同》，约定原告以1180000元的价格购买位于安宁市房屋，原告依约支付了定金100000元。2017年7月26日，原告与诚信装饰签署《诚信装饰工程专用合同》，并累计向诚信装饰支付价款30000元。2018年2月6日，原、被告双方签署《补充协议》，约定被告授权原告办理接房手续，并将涉案房屋总价款调整为人民币1100000元，原告当天另行支付定金100000元，被告在昆明市国信公证处办理了委托原告向开发商办理接房的委托公证。但是，被告未依约配合原告接房并办理房产证，反而一房二卖导致另一买方朱恒波已向安宁市人民法院提起诉讼并申请执行涉案房屋，安宁法院拍卖公告确定的起拍价为2107300元。原告为购买涉案房屋将位于同一小区的房屋出卖，被告却根本性违约导致涉案合同无法继续履行，因涉案房屋价格上涨，被告违约却得到价格上涨产生的利益，原告按约履行合同，却要在再次购房时承担因房屋价格普遍上涨造成的财产损失，违反合同约定，也不符合诚实信用和公平原则。被告的违约行为给原告造成巨大经济损失，原告为维护自身合法权益特向法院提起诉讼。两被告未到庭，未作答辩。原告曾衡峰提交下列证据：一、1、原告身份证复印件。2、被告身份证复印件。欲证明：原告、被告主体适格。二、1、《房屋买卖居间合同》。欲证明：2017年6月26日，原告与被告张颖由安宁家园房地产经纪有限公司居间签署《房屋买卖居间合同》，约定原告以1180000元的价格购买位于安宁市房屋，约定定金100000元。2、房屋买卖承诺书。欲证明：被告张颖于2017年9月8日向原告出具《房屋买卖承诺书》，承诺与其丈夫到公证处办理公证；到物管部门办理接房手续，并将涉案房屋钥匙交给原告；同意原告拿到钥匙后对房屋进行装修，并协助办理装修相关手续；否则自愿赔付双倍定金及装修费用，并承担由此带来的相关法律责任。3、《补充协议》。欲证明：2018年2月6日，原、被告双方签署《补充协议》，约定被告授权原告办理接房手续，并将涉案房屋总价款调整为人民币1100000元；如发生诉讼，违约方还应承担对方为维权而产生的一切费用（包含但不限于律师代理费、调查费等）。4、《公证书》。欲证明：被告在昆明市国信公证处办理了委托原告向开发商办理接房的委托公证。三、1、房屋买卖定金收条（2万元）。2、中国建设银行个人活期账户交易明细（8万元）。3、房屋买卖定金收条、招商银行交易流水（10万）。欲证明：原告依约于2017年6月26日现金交付定金2万元，于2017年9月7日转账支付定金8万元；于2018年2月6日转账支付定金10万元，合计交付定金20万元。4、《诚信装饰工程专用合同》、建设银行交易明细。欲证明：2017年7月26日，原告与诚信装饰签署《诚信装饰工程专用合同》，并累计向诚信装饰支付价款30000元。5、安宁市人民法院拍卖公告。欲证明：涉案房产被安宁市人民法院拍卖，拍卖公告载明的起拍价为2107300元。6、《民商诉讼案件委托代理合同》、云南增值税普通发票。欲证明：原告因本案实际支出律师费24000元。7、（2019）云0181民初1467号《民事裁定书》及收款收据。欲证明：原告因本案财产保全事宜支出保全申请费5000元。8、电子普通发票、保函、保险单。欲证明：原告因本案保全事宜支出保全服务费5500元。被告张颖、乔宏楠未到庭，未发表质证意见、也未提交证据。鉴于被告未到庭应诉，放弃其答辩及质证的诉讼权利，本院对原告所提交证据原件予以核实后，依法予以甄别采信适用作为认定事实的依据。经审理，本院确认本案案件法律事实为：2017年6月26日，原、被告张颖在安宁家园房地产经纪有限公司居间下签订《房屋买卖居间合同》，合同约定被告自愿出售安宁温泉山谷天乐时光园1-2期C25幢03号房屋，约定价格为1180000元，定金为100000元。2017年9月8日被告张颖向原告出具房屋买卖承诺书，明确收取原告定金现金2万元及银行转账8万元，共计10万元。2018年2月6日原、被告签订《补充协议》，重新调整涉案房屋价格为人民币1100000元，被告授权原告办理接房手续，原告当天另行支付定金100000元。同日，原告及被告张颖在云南省昆明市国信公证处办理《委托书》公证，委托原告处理安宁温泉山谷天乐时光园1-2期C25幢03号房屋向开发商接房、签署文件、提交材料、缴纳接房相关税费等手续。2019年4月3日位于安宁温泉山谷天乐时光园1-2期C25幢03号房屋因被告涉及其它案件并进入执行拍卖程序。另查明:2017年11月13日云南省昆明市国信公证处出具（2017）云昆国信证字第63624号公证书，公证张颖、乔宏楠与曾衡峰《房屋转让预约协议》。2019年6月3日原告曾衡峰向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠向原告曾衡峰双倍返还定金人民币400000元；2、请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠赔偿原告曾衡峰装修损失人民币30000元；3,请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠赔偿原告曾衡峰房屋差价损失人民币807300元；4、请求人民法院判令被告张颖、乔宏楠承担律师费24000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。本案中，因被告涉及其它案件，导致不能为办理房屋过户手续，不能履行交付买卖标的物，导致合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，对原告提出要求被告按照定金罚则双倍返还购房定金400000元的诉请，因双方有约定，本院予以支持；对原告主张的装修损失费30000元及房屋差价损失费807300元诉请，因无充分证据佐证，本院不予支持；对原告要求被告承担律师费24000元，因原告双方签订的《补充协议》第六条载明：“未尽事宜双方相互协商解决，协商不成，如发生诉讼，违约方还应承担对方为维权而产生的一切费用（包含但限于律师费代理费、调查费等）。”原告就本案委托诉讼代理人签订了《民商诉讼案件委托代理合同》交纳了律师代理费24000元并开具正式增值税发票，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告张颖、乔宏楠于本判决生效后十日内返还原告曾衡峰购房定金400000元。二、由被告张颖、乔宏楠于本判决生效后十日内支付原告曾衡峰律师代理费24000元。三、驳回原告曾衡峰的其它诉讼请求。案件受理费16152元、保全费5000元，由被告张颖、乔宏楠承担（并入上款一起执行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。审 判 长  刘唐兵人民陪审员  张保友人民陪审员  王 飚二〇一九年十一月十三日书 记 员  杨 莲