河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0423民初3726号原告：鲁志阳，男，1979年2月14日生，汉族，住河南省鲁山县。原告：李丰君，女，1980年8月16日生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：刘锐，河南厚源律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：平顶山市嘉科置业有限公司，住所地平顶山市鲁山县鲁班路与尧山大道交叉口东北角（太极公馆**楼**门面房），统一社会信用代码：91410423561045794D。法定代表人:刘旭克，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹东锋，河南九泰律师事务所律师。委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：任婷婷，河南九泰律师事务所律师。委托权限：一般代理。原告鲁志阳、李丰君与被告平顶山市嘉科置业有限公司（以下简称嘉科置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鲁志阳、李丰君及其委托诉讼代理人刘锐、被告嘉科置业公司的委托诉讼代理人邹东锋、任婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同约定的交房义务，向原告支付迟延交房违约金70516.16元（计算至2019年7月31日，以后违约金计算至被告实际交房之日；2、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月2日，原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告将位于鲁山县墨公路中段正安金域世家小区的一套住宅房出售给原告，同时特别约定，被告应于2018年2月10日前向原告交付该房，如迟延交房，按照原告已交房款万分之二支付违约金，后原告按被告的要求，以按揭贷款的方式交付了房屋首付款和剩余部分的按揭贷款，但被告无故将交房日一拖再拖至今仍未交付。至2019年7月31日，已迟延交房536天，严重侵害了原告的利益，现依法提起诉讼。被告嘉科置业公司辩称，原、被告之间的房屋买卖关系属实，但交房时间以合同为准。本案中迟延交房是政府环境保护原因致全行业停工所致，我们愿意在考虑本案相关因素后与原告妥善解决此争议，各业主不同程度存在逾期交房情况，应该相应顺延交房期限。经审理查明，2018年6月19日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的位于正安.金域世家1＃楼1单元7层1-701号商品房一套。合同上主要载明：“出卖人平顶山市嘉科置业有限公司，注册地址鲁山县鲁班路与尧山大道交叉口东北角，营业执照注册号91410423561045794D，法定代表人刘旭克，买受人鲁志阳，居民身份证：，共有人李丰君。第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为鲁山县房产管理局。第三条：买受人所购商品房基本情况。该商品房合同约定建筑面积共156.43平方米，……第五条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥4205.08元，总金额657800元……第七条：付款方式及期限……3、按揭贷款：首付款197800元，剩余部分￥460000元于2018年6月30日前用按揭贷款支付……第九条：交付期限。出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:……但如遇下列特殊原因……出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力……2.非出卖人原因，市政配套未到位、政府政策环境变化等，详见附件八补充协议第四条。第十条出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……出卖人：平顶山市嘉科置业有限公司（盖章），刘旭克（印章），买受人鲁志阳、李丰君（签字、按印）。2018年6月19日……”。被告于2017年7月2日收到原告支付的首付房款197800元，2018年6月4日原告交纳维修基金7509元。2018年7月24日被告收到原告交付的公积金贷款代办费1000元，后收到原告住房公积金贷款460000元，累计房款为657800元。但被告未能按合同约定日期交房，双方因违约金协商未果，引发诉讼。另查明，被告嘉科置业公司与业主（包括原告）之间在正式合同签订之前有一份预购房合同，合同上显示交房日期为2018年2月10日，但被告嘉科置业公司没有在合同上签章。2018年5月8日，被告发布《关于正安.金域世家业主反映相关问题的通告》：“……1、关于交房问题：本项目前期宣传时承诺2018年2月10日交房，因受各种因素的影响，目前尚不具备交房条件，本公司承诺：将采取一切措施加快施工，争取早日交房，房屋实际交付之时，本公司将依法依规承担违约责任。……”。2018年6月14日，被告作出说明：“此通告与《商品房买卖合同》产生不同意见时，我方认同《关于正安.金域世家业主反映相关问题的通告》的相关内容”。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应按照合同的约定履行义务。在合同订立过程中，当事人在协商中可能会有各种允诺，但是最终仍然要以确定性的合同文本为准，所签订文本与之前双方的意思表示不一致的，可视为是对双方先前合意的替代。被告嘉科置业公司作为卖方,应当在合同约定期限内为原告办理交房相关手续,也即被告应在双方最后约定的2018年10月31日之前为原告办理房屋交接手续,但至今未交房，被告已构成违约,依法应当承担违约责任。考虑平顶山市及鲁山县人民政府对辖区环保的要求和治理对被告延迟交房确实存在一定的影响,并根据原、被告合同约定，扣除政府环保政策因素影响交房的天数本院酌定为100天。另嘉科置业公司并未提交原告怠于处理公积金贷款有关事项或存在其他主观过错等方面应依法担责的有效证据，对被告辩解原告也存在违约的情况本院不予支持。根据公平原则和诚实信用原则,同时考虑到被告的过错程度及被告的预期利益、合同的履行情况、延迟交房的具体时间等因素，结合本案实际,原告已经将购房款向被告支付完毕，被告理应按照约定于2018年10月31日前向原告交付合格房屋，但被告至今仍未交付房屋，已构成违约，应当按照合同的约定承担违约责任。本案中，原告并未要求解除合同，仅要求被告支付违约金并继续履行合同。现被告已收到原告按约交付的购房款657800元，应支付违约金的期间为2018年11月1日起至一审辩论结束之日，扣除政府环保政策因素影响，此期间被告应支付给原告的违约金为29864.1元（房款657800元×日万分之二×227日）。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告平顶山市嘉科置业有限公司继续履行2018年6月19日双方签订的房屋买卖合同。二、被告平顶山市嘉科置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲁志阳、李丰君支付违约金人民币29864.1元。三、驳回原告鲁志阳、李丰君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1562元，由原告鲁志阳、李丰君承担1016元，被告平顶山市嘉科置业有限公司承担546元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  吴大憨审判员  贡恩法审判员  陈克中二〇一九年十一月十八日书记员  闫锦莹