昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初10406号原告：昆明世博新区开发建设有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区世博路**世博园**门昆明世博新区开发建设有限公司办公楼。法定代表人：杨俊峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李鹏程，云南八谦律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南迈卡体育产业有限公司，，住所：云南省昆明市盘龙区世博路**世博园股份公司办公楼花园酒店**院**（世博园**门办公楼）**208办公室法定代表人：尹淳，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：巢建伟，男，1982年4月28日出生，汉族，云南省玉溪市人，住，住云南省玉溪市易门县云南迈卡体育产业有限公司总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：汪滨，男，1973年6月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住，住云南省昆明市五华区云南迈卡体育产业有限公司总经理助理，特别授权代理。原告昆明世博新区开发建设有限公司与被告云南迈卡体育产业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告昆明世博新区开发建设有限公司的委托诉讼代理人李淑芳、李鹏程，被告云南迈卡体育产业有限公司的委托诉讼代理人巢建伟、汪滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明世博新区开发建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告云南迈卡体育产业有限公司向原告支付自2018年7月1日起至被告实际腾退租赁物之日止的租金（暂算至2019年8月10日为166666.67元）；2、判令被告云南迈卡体育产业有限公司向原告支付违约金15000.00元；3、判令被告腾空租赁物并将其交还原告；4、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年2月6日，原告与被告签订了合同编号为新区公司合字（2018-10）号的《房屋租赁合同》，合同约定原告将自有的位于昆明市盘龙区白龙路世博园二号门办公楼多功能厅部分区域及办公楼地下层部分区域625平方米出租给被告作为办公仓储使用。租期为2018年1月1日起至2018年6月30日。2018年5月7日，双方签订补充协议，约定原告收回仓库部分区域180平方米自行使用，被告应于2018年5月30日前腾退该部分区域。后双方合同到期再未续租。但被告至今未清空租赁物内堆放的办公用品及货物，原告多次以发函等各种形式要求被告清空其所占用的房屋，被告均不予理会，其行为严重侵犯了原告的权益。故依据合同约定及法律规定，原告为维护自身的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告云南迈卡体育产业有限公司辩称：1、对于原告主张的时间2018年7月1日至2019年8月10日是完全不成立的，被告从2018年的6月29日已经腾空里面办公用品，因此被告没有违约，不承担违约责任；2、被告腾空后，堆放的都是原告的物品，时间完全不正确，现在多功能厅的区域里面的东西不是被告的。被告搬出来之后，已经另找了地方，与其他公司新签订了租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交的合作经营协议与本案无关，本院不予采信；2、被告提交的照片，未有其他证据予以佐证，本院不予采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2018年2月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有位于昆明市盘龙区白龙路世博园二号门办公楼多功能厅部分区域及办公楼地下层部分区域625㎡出租给被告作为办公仓储使用。租赁期限自2018年1月1日起至2018年6月30日止，年租金75000元，租金分两次支付，第一次支付时间为合同签订后3个工作日内，由被告向原告支付租金37500元，第二次支付时间为2018年3月10日前支付37500元，并指定了收款账号。双方任何一方违反本合同中任何一条均属违约，任何一方如有违约行为，违约方除向守约方支付租金20%的违约金外，给守约方造成经济损失的，还须赔偿损失，守约方有权单方解除合同。2018年5月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同》补充协议，约定：1、仓库部分区域共计180㎡由原告收回使用，其余租赁区域与原合同约定一致；2、被告于2018年5月30日前将仓库部分区域180㎡腾退给原告；3、原合同租期自2018年1月1日起至2018年6月30日止，原告收回仓库部分区域，退还租金3600元（180㎡×1个月×20元/月/㎡）给被告。经审查，2018年11月2日，案外人云南林洋生物科技有限公司发函至原告：1、要求终止租赁合同；2、2018年9月1日起至2018年11月25日止的租金请从被告云南迈卡体育产业有限公司、案外人云南林洋生物科技有限公司、云南迈卡生物科技有限公司、云南世恒国际旅行社有限公司签订合同中的80000元保证金扣除；3、继续续租地下仓库256㎡，租金与原合同一致，租期从2018年12月1日起至2019年2月28日止；4、四楼401室继续续租，租金与原合同一致。2018年11月20日，原告回函给案外人云南林洋生物科技有限公司：1、同意提前终止租赁合同，终止时间为2018年11月25日；2、同意被告云南迈卡体育产业有限公司、案外人云南林洋生物科技有限公司、云南迈卡生物科技有限公司、云南世恒国际旅行社有限公司签订合同中的80000元保证金抵扣2018年10月1日起至2018年11月25日租金；3、地下仓库256㎡及****不再续租。本院对租赁场地进行现场勘查，具体如下：1、四楼401室面积为81.5㎡，该房间已锁，房屋内遗留着办公用品；2、多功能厅分一层和负一层，一层面积666.3㎡，堆放着原告物品。负一层面积为617.21㎡，堆放着大量玛咖酒、玛卡片、礼盒、石斛、葛根、洋参等物品；3、仓库面积为1265.96㎡，堆放着大量玛咖酒、玛卡片、礼盒、石斛、葛根等物品及个人生活用品。再查，截止开庭之日，被告未将仓库625㎡退回原告。本院认为：双方的争议焦点系：被告的行为是否构成违约？若构成违约，承担的违约责任是什么？针对该争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议合法有效，双方应当恪守履行，原告已按照约定将退回的租金支付给被告，但被告未按照合同约定将仓库625㎡腾还原告，被告的行为已然构成违约，对于被告辩称的观点与本院查实不符，本院不予采信，故在原、被告租赁关系到期终止的情况下，被告应当将租赁的仓库625㎡返还给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告逾期不返还租赁物的行为构成违约，应当承担违约责任，被告逾期不返还租赁物的行为已经给原告造成房屋占用的损失，故原告有权请求被告支付逾期腾房的占有使用费，被告应当向原告支付从2018年7月1日起至实际腾还房屋之日止以每月每平米20元（面积以625㎡计算）计算的房屋占用费。此外对于原告主张违约金，本院认为，违约金的范围应当是给守约方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，基于本案上述的处理，原告的主要损失就是逾期腾房的占有使用费，但本院注意到堆放在仓库的物品有大量的纸箱和酒精，给原告带来巨大的安全隐患，属于可能造成的损失，故原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告云南迈卡体育产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明世博新区开发建设有限公司腾还坐落于昆明市盘龙区白龙路世博园二号门办公楼地下层部分区域625㎡；二、被告云南迈卡体育产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明世博新区开发建设有限公司支付从2018年7月1日起至实际腾还房屋之日止以每月每平米20元（面积以625㎡计算）计算的房屋占用费；三、被告云南迈卡体育产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明世博新区开发建设有限公司支付违约金15000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6275元，因使用简易程序审理减半收取计3137.5元，由被告云南迈卡体育产业有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 欧阳俊杰二〇一九年十一月二十八日书记员 金 玉 洁