陕西省延安市宝塔区人民法院 陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2019）陕0602民初5915号 原告：姚随胜，男，汉族，1978年12月14日生，初中文化，陕西省宝塔区人，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61260XXXX812144218。委托代理人：段世刚、田秋艳，陕西旷达律师事务所律师。被告：石生强，男，汉族，1966年8月5日生，初中文化，陕西省延川县人，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61062XXXX608050957。原告姚随胜与被告石生强租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后依法由审判员张月华独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚随胜委托代理人到了庭参加诉讼，被告石生强经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚随胜向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告腾离并返还租赁原告的房屋（延安市宝塔区XX大厦XX层房屋）；二、依法判令被告支付原告房屋占用期间的费用（从2018年11月2日起每月按75000元，计算至被告腾房之日止，截止起诉之日已产生费用约750000元）；三、依法判令被告支付欠付的水、电、空调、卫生费用等计515182元以及2019年8月1日至被告腾房期间实际产生的该项费用；四、本案案件受理费由被告承担。事实理由：2011年1月15日，被告因开设ktv所需，与原告协商一致后签订《楼房租赁合同》，约定XX道XX大厦XX楼XX层房屋，租赁期限为2011年3月1日起至2016年3月1日止，房屋租赁费为每年90万元，合同约定被告应于每年的12月30日前支付下年度租金，乙方所使用的水、电、中央空调等费用由乙方自行承担，并于每月10号前交付给甲方。原、被告双方合同履行期间，经双方商议，租赁期限变更为七年，即合同期限截止2018年3月1日止。合同到期后，被告一直未腾离租赁房屋且不承担房屋占用期间的费用，经原告多次催促，被告支付了部分房屋占用费，此外被告至今尚拖欠水电、空调及卫生费用也未支付。基于上述事实，原告依据《民事诉讼法》、《合同法》等法律规定诉至法院，请法院判如原告所请，以维护原告的合法权益。原告姚随胜为证明其主张事实成立，向法院提供如下证据：证据一：楼房租赁合同两份、民事判决书、收款收据。证明：2010年12月7日，延安泽鑫房地产开发有限公司与原告姚随胜签订了《楼房租赁合同》，约定：原告承租延安泽鑫房地产开发有限公司于在百米大道210国道旁的泽鑫大厦。经延安泽鑫房地产开发有限公司起诉，延安市宝塔区人民法院判决解除合同，限期腾空、交回租赁房屋，由原告承担房屋占用期间的费用并腾房；2011年1月15日，原、被告《签订楼房租赁合同》，约定：被告租赁原告承租的位于XX道XX大厦XX楼XX层房屋1700平方米，每年90万元，期限为2011年3月1日起至2016年3月1日止，被告于每年的12月30日前支付下年度租金，乙方所使用的水、电、中央空调等费用由乙方自行承担，并于每月10号前交付给甲方。原、被告双方合同履行期间，经双方商议，租赁期限变更为7年，即合同期限截止2018年3月1日止。现被告将房屋占用费支付至2018年11月1日，其后占用费至今未付；证据二：水、空调、卫生费用明细,缴费收款收据。证明：1、双方约定的水、空调、卫生费计算标准为：水费12元/吨，卫生费500元/月，空调费16元/平方米；2、被告在购买电费的同时，会缴纳部分水费、空调费、卫生费。被告应当按照上述标准支付欠付原告的水费、空调费及卫生费（从2018年8月1日起至2019年10月31日止共计316581元）。证据三：通知两份。证明：2018年10月26日及2019年6月11日，原告分别向被告发出缴纳2018年冬季暖气费用及2019年夏季空调费用的通知，并经被告财务人员签字确认。通知载明费用计算方式为：2018年冬季暖气费每日每平方米16元，2019年夏季空调费每日每平方米15元。被告应当按照上述约定支付欠付原告的水费、空调费。被告石生强未到庭参加诉讼，但在庭后质证时对以下事实予以认可：合同期满后，被告付原告房屋租赁费60万元，付至2018年11月1日。经原、被告对账，至2019年9月30日，被告欠原告水费、空调费及卫生费共计441890元，被告欠原告酒店开房费25350元，共计欠原告467240元，被告交电费时付了原告192459元，扣减原告欠被告的40000元，扣减原告在被告处的挂账119129元，被告实际尚欠原告水费、空调费及卫生费195652元。被告石生强未向法院提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2010年12月7日，延安泽鑫房地产开发有限公司与原告姚随胜签订了《楼房租赁合同》，约定：原告承租延安泽鑫房地产开发有限公司位于百米大道210国道旁边的泽鑫大厦。2011年1月15日，原、被告签订楼房租赁合同，约定：被告租赁原告承租的位于XX道XX大厦XX楼XX层房屋1700平方米，租赁期限为5年（2011年3月1日-2018年3月1日），后双方延期两年至2018年3月1日，每年房屋租赁费90万元（每月房屋租赁费7.5万元），每年12月30日前支付下一年度租金，空调费每月2.5万元，中间有4.5个月没有空调；卫生费每月500元；水费按水表实际使用度数结算。合同期限届满，原、被告再未续签合同，但被告继续使用租赁房屋。合同期满后，被告付原告房屋租赁费60万元，付至2018年11月1日。经原、被告对账，至2019年9月30日，被告欠原告水费、空调费及卫生费共计441890元，被告欠原告酒店开房费25350元，共计欠原告467240元，被告交电费时付了原告192459元，扣减原告欠被告的40000元，扣减原告在被告处的挂账119129元，被告实际尚欠原告水费、空调费及卫生费195652元。经原告催要未果，故诉至法院。另查明，延安泽鑫房地产开发有限公司与原告姚随胜合同签订后，延安泽鑫房地产开发有限公司将房屋交付原告使用，原告交纳了2011年至2017年的租金。2018年起，被告仅支付了1800000元租金后，再未交纳，经延安泽鑫房地产开发有限公司起诉，延安市宝塔区人民法院于2019年4月19日作出（2018）陕0602民初5300号民事判决书，判决：一、解除延安泽鑫房地产开发有限公司与姚随胜2010年12月7日签订的房屋租赁合同；二、限姚随胜于本判决生效后三十日内将位于延安市宝塔区XX大道XX道XX大厦房屋面积16300平方米腾空并交付给延安泽鑫房地产开发有限公司；三、由姚随胜支付延安泽鑫房地产开发有限公司从2018年1月1日起至实际腾房之日止的房屋租赁费及违约金[年租金320万元，违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算，应扣减已支付的房屋租赁费180万元]，于本判决生效之日起三十日内一次性付清；四、驳回延安泽鑫房地产开发有限公司其它诉讼请求。双方均未上诉，该判决已生效。本院认为，原、被告达成的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，原告依约履行了合同，被告石生强未依约完全履行合同义务，应当继续履行。该合同履行期限于2018年8月2日已届满，被告并未依约交回租赁房屋，而是继续占用租赁房屋，且未完全支付房屋使用费及水费、空调费、卫生费的义务，被告石生强应当腾离并返还租赁原告房屋（延安市宝塔区XX大厦XX层房屋），并继续履行支付义务。关于原告主张的2019年10月1日起的水费、空调费及卫生费，因原告并未提供证据证明实际产生的数量及金额，亦未结算，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告石生强于本判决生效之日起十日内腾离并交回原告姚随胜租赁房屋（延安市宝塔区XX大厦XX层房屋）；二、被告石生强于本判决生效之日起十日内支付原告姚随胜房屋使用费（按7.5万元/月，从2018年11月1日起至实际交回之日止计算）；三、被告石生强于本判决生效之日起十日内支付原告姚随胜至2019年9月30日的水费、空调费及卫生费共计195652元；四、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16287元，原告姚随胜已预交，减半收取，实际由被告石生强负担8143.50元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员      张月华   二○一九年十一月十四日 书  记  员      马浩耘 1