四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1523民初2040号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：王勇,董事长。 委托诉讼代理人：巫礼彬，男，汉族，1969年10月24日出生，汉族，住四川省江安县。系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：任小敏，女，1989年11月23日出生，汉族，住四川省江安县。系公司员工，一般代理。 被告:李光林，女，1975年9月29日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告:关永生，男，1977年9月13日出生，汉族，住四川省昌宁县。 被告:唐中华，男，1971年3月19日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告李光林、关永生、唐中华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川江安农村商业银行股份有限公司到庭参加了诉讼，被告李光林、关永生、唐中华经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的编号为6172132017004734号《个人借款合同》；2.判令被告立即偿还贷款本金830000元及计算至2019年7月30日拖欠的利息61397.15元，本息合计891397.15元。并支付从2019年7月31日起按年利率9.69%上浮50%即14.535%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利；3.判令原告对被告唐中华位于长宁县营业用房［房产证号为：长宁县房权证长宁字第××号；土地证号为：长宁国用（2010）第46**］的处置价款享有优先受偿权。4.本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年7月18日，被告因购买粮食资金不足，向原告申请借款85万元。同日，双方签订了编号为6172132017004734号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额捌拾伍万元整；期限为2017年7月18日至2020年7月17日；贷款利率为固定利率8.075‰。贷款方式为按计划还本，按月结息。该合同项下的债权以被告唐中华位于长宁县营业用房［房产证号为：长宁县房权证长宁字第××号；土土地证号为：长宁国用（2010）第&tim**×号］作抵押担保。同日，双方签订了编号为617220170006159号《抵押合同》。又在长宁县国土资源局进行抵押登记，不动产登记证明为川（2017）长宁县不动产证明第003529号。2017年7月20日，原告按约定将该款发放至被告的账户内。2018年7月30日被告就开始拖本欠息，至今也未履行还款义务。原告认为，原告与被告在真实意思表示下签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告按合同约定向借款人发放贷款，借款人收到贷款后未按期向原告还本结息，经原告多次催收被告仍不履行合同义务，借款人的拖本欠息行为已构成合同的严重违约。依据《个人借款合同》第12条、13条，原告有权解除与借款人的借贷关系，要求立即偿还全部贷款本息，并按合同约定加收贷款利息上浮50%的罚息。同时对被告的抵押财产处置价款享有优先受偿权。 被告李光林、关永生、唐中华未答辩。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了一下证据：1.原告身份证明；2.被告的身份证明、被告关永生、李光林的结婚证复印件；3.借款人的借款申请书及分期还款计划复印件；4.个人借款合同及抵押合同复印件；5.抵押物品清单、抵押人承诺书、房产证、土地证及房他证复印件；6.借款借据复印件；7.借款人的贷款情况表和交易明细。以上证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，李光林与原告签订了编号为6172132017004734号的《个人借款合同》，约定贷款金额为85万元；期限为2017年7月18日至2020年7月17日；月贷款利率为固定利率8.075‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按计划还本、按月结息。合同第十二条第二项约定“甲方（被告）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”属于违约情形。合同第十三条约定甲方（被告）违约后乙方（原告）的救济措施，其中第二项约定：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；第五项约定：对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；第十项约定：解除与甲方的借贷关系。签订《个人借款合同》时，被告关永生与李光林系夫妻关系，二被告在还款计划书上签名，针对上述借款制定了还款计划。被告唐中华与原告签订编号为617220170006159号的《个人抵押合同》，约定用位于长宁县营业用房［房产证号为：长宁县房权证长宁字第××号；土土地证号为：长宁国用（2010）第&tim**×号］为被告关永生与李光林的上述借款作抵押担保，并在长宁县国土资源局进行抵押登记，不动产登记证明为川（2017）长宁县不动产证明第003529号。2017年7月20日，原告将借款发放至被告的账户内。2018年7月30日被告开始拖欠本息，至2019年7月30日尚欠本金83万元，利息61397.15元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告李光林签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告未按期偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，原告可根据合同约定解除与被告的借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权在合同约定的解除条件成就时解除合同，从而提前收回借款本息。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，关永生在还款计划书上签名，表明认可上述债务，故被告关永生、李光林应当向原告归还借款本金并支付利息。 原告与被告唐中华签订的《个人抵押合同》系双方的真实意思表示，唐中华对关永生、李光林的85万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，应依法以抵押物承担抵押担保责任，原告对变现抵押物所得价款享有优先受偿权。 被告李光林、关永生、唐中华经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状，视为放弃自身的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告李光林签订的编号为6172132017004734号《个人借款合同》； 二、被告李光林、关永生于本判决生效后十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金830000.00元及计算至2019年7月30日的利息61397.15元，并支付从2019年7月31日起按年利率14.535%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利； 三、被告李光林、关永生不履行本判决第二项义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告唐中华位于长宁县营业用房［房产证号为：长宁县房权证长宁字第××号；土土地证号为：长宁国用（2010）第&tim**×号］的处置价款享有优先受偿权； 四、驳回原告四川江安农村商业银行股份有限公司本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6407.00元（已减半收取），由被告李光林、关永生、唐中华负担。此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预缴，被告李光林、关永生、唐中华在偿还上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  杨雨晴 二〇一九年十一月二十六日 书记员  邹沛然