广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0102民初7667号 原告：刘建航，男，1990年11月29日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：广西大裕市场投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州南路**，统一社会信用代码：914501000674455222。 法定代表人：刘耀泽，该公司执行董事。 被告:南宁市六合天下房地产咨询有限公司，住，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道**大嘉汇东盟国际商贸港大嘉汇汽车新主题商业城汽车用品配件广场第**楼第****一社会信用代码：91450102MA5N2PJ82A。 法定代表人：黄诚振，该公司执行董事。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司南宁凤翔路分公司，住所地：南宁市青，住所地：南宁市青秀区凤翔路**保利&bull-115号，统一社会信用代码:91450103564011565J。 负责人：陈艺章，该公司负责人。 原告刘建航与被告广西大裕市场投资有限公司（以下简称“大裕公司”）、南宁市六合天下房地产咨询有限公司（以下简称“六合公司”）、第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司南宁凤翔路分公司（以下简称“辉煌置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后,依法进行审理。 原告刘建航向本院提出诉讼请求：1、两位被告共同退还原告定金人民币并支付定金占用期间的利息266.67元（以年利率24%计算，自2018年11月2日起计算至被告实际退还定金及支付利息完毕之日）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年5月27日，第三人的工作人员黄展航跟原告说被告大裕公司现在开发了一个“飘Home国际公寓”项目，项目位于南宁市兴宁区。原告听后对此产生兴趣，遂与黄展航到被告项目所在地考察，告到迖项目所在地后，被告六合公司作为该项目的代理销售派其工作人员谢潮接待了原告。期间，黄展航与谢潮告诉原告由于此项目用地原来是军队所有，现在正处于土地置换过程中，所以此项目被告大裕公司暂时无法向原告提供房产证，但是目前项目所涉房屋正在建设，被告大裕公司、被告六合公司和第三人辉煌置业公司均保证项目所涉房屋将会如期建成并交付原告使用，且原告可以正常使用。原告选择了“飘Home国际公寓”项目四期二十层A03号房。但是，原告告知谢潮款项无法在5日内凑齐，要求先签订定金合同并在20天内付清房款，谢潮在请示被告六合公司的领导后表示同意。于是，原告与被告大裕公司签订《飘Home国际公寓定金协议书》，约定被告大裕公司与原告合作建设飘Home国际公寓四期二十层A03号房屋，原告在签订此协议书并缴纳定金之日起二十日内与被告大裕公司签署名为合作建房合同实为购房合同的《飘Home国际公寓合作建房合同》并缴纳款项人民币153590元。原告与被告大裕公司签订定金协议后，当场支付了定金1万元人民币，被告大裕公司向原告出具收据。2018年6月16日原告依约到项目所在地想要支付剩余购房款的时候，发现项目所在地已经被南宁市兴宁区人民政府贴上封条，并有《公告》告知购房者此项目公寓的房产的土地、规划、施工等手续尚未办理，未取得《商品房预售许可证》，请购房者不要购买该项目的公寓，不要支付任何费用。《公告》的落款时间为2018年6月11日。同时，原告发现政府各部门研究派任蹲守，项目所涉房屋停水停电，不允许继续施工，项目所涉房屋事实上已经成为烂尾楼。于是，原告当即决定不再支付剩余购房款并要求谢潮做出解释，谢潮说封条周三就会解封，这都是政府为了让原来的业主不闹事才贴出来的，被告大裕公司、被告六合公司也正在和政府交涉，谢潮保证这一状况不会持续很久。于是，原告决定行使不安抗辩权，待看清楚情况后再决定解约还是继续支付购房款。2018年8月，项目所涉房屋仍然处于烂尾楼状态，于是原告联系黄展航、谢潮等人要求被告大裕公司、被告六合公司退还定金，黄展航、谢潮等都说联系领导让原告先等待。2018年10月原告获得被告大裕公司领导何松的电话，主动致电何松要求退还定金，何松表面答应实则毫无退还定金的意思，承诺2018年11月2日退还原告定金,但是2018年11月2日并没有退还原告定金，之后原告再打电话给何松，何松不是不接电话就是找借口拖延。综上，被告大裕公司所涉项目房屋已成烂尾楼，无法交付给原告使用，被告大裕公司作为项目开发商，被告六合公司作为项目代理销售已经根本性违约，严重损害了原告的合法权益。 本院经审查认为：从原告提交的证据可以看出，原告与被告大裕公司签订了《飘Home国际公寓定金协议书》并向大裕公司交纳了定金1万元，原告依据该合同和收据向大裕公司提起本案诉讼。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。南宁市中级人民法院于2018年8月3日作出（2018）桂01破申27号民事裁定书，裁定受理广西大裕市场投资有限公司破产清算，并指定该案由本院审理。破产申请受理后，所有基于债务人财产的清偿均应通过破产程序解决，而不得通过个案诉讼、仲裁或者执行等获得个别清偿。本院于2019年10月28日受理本案之时，被告大裕公司已经进入破产程序，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十三条第一款“破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，人民法院不予受理”的规定，原告提起的本案诉讼属于该规定第二十一条第一款第（四）项“其他就债务人财产提起的个别清偿诉讼”的情形，故本院对原告的起诉不予受理。原告作为被告大裕公司的债权人，在大裕公司进入破产程序后，应依照《中华人民共和国企业破产法》第八章的规定行使权利。原告应当向大裕公司的管理人申报债权，如果其对管理人编制的债权表登记的债权数额、债权性质和种类有异议的，可按照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼”的规定，提起普通破产债权确认之诉。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十一条第一款、第二十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告刘建航的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长  刘孙丽 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  蓝田群 【附法律条文】 《中华人民共和国企业破产法》 第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》 第二十一条破产申请受理前，债权人就债务人财产提起下列诉讼，破产申请受理时案件尚未审结的，人民法院应当中止审理： （一）主张次债务人代替债务人直接向其偿还债务的； （二）主张债务人的出资人、发起人和负有监督股东履行出资义务的董事、高级管理人员，或者协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员、实际控制人等直接向其承担出资不实或者抽逃出资责任的； （三）以债务人的股东与债务人法人人格严重混同为由，主张债务人的股东直接向其偿还债务人对其所负债务的； （四）其他就债务人财产提起的个别清偿诉讼。 债务人破产宣告后，人民法院应当依照企业破产法第四十四条的规定判决驳回债权人的诉讼请求。但是，债权人一审中变更其诉讼请求为追收的相关财产归入债务人财产的除外。 债务人破产宣告前，人民法院依据企业破产法第十二条或者第一百零八条的规定裁定驳回破产申请或者终结破产程序的，上述中止审理的案件应当依法恢复审理。 第二十三条破产申请受理后，债权人就债务人财产向人民法院提起本规定第二十一条第一款所列诉讼的，人民法院不予受理。 债权人通过债权人会议或者债权人委员会，要求管理人依法向次债务人、债务人的出资人等追收债务人财产，管理人无正当理由拒绝追收，债权人会议依据企业破产法第二十二条的规定，申请人民法院更换管理人的，人民法院应予支持。 管理人不予追收，个别债权人代表全体债权人提起相关诉讼，主张次债务人或者债务人的出资人等向债务人清偿或者返还债务人财产，或者依法申请合并破产的，人民法院应予受理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。