广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初4607号 原告：曾令结，男，1979年11月24日出生，汉族，住南宁市武鸣区。 原告：黄秀美，女，1982年6月10日出生，汉族，住南宁市武鸣区。 被告：广西大世界房地产开发有限公司，住所地南宁市武鸣区城厢镇标营社区定罗路6-2号新城花园1幢7号。统一社会信用代码：91450100773870163Q。 法定代表人：黄万里。 委托诉讼代理人：黄保群，广西涌流律师事务所律师。 原告曾令结、黄秀美与被告广西大世界房地产开发有限公司（以下简称大世界房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾令结、黄秀美，被告大世界房地产公司委托诉讼代理人黄保群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾令结、黄秀美向本院提出诉讼请求：1.判令大世界房地产公司支付逾期办理房屋权属证书违约金58257元（以总房价429590元为基数，按年利率6%计算，自2017年6月23日起，计算至房屋产权登记证书核发之日止，暂计至2019年9月18日违约金为58257元）；2.判令大世界房地产公司限期向曾令结、黄秀美提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；3.判令大世界房地产公司90日内为曾令结、黄秀美申请办理电力佳苑9-1幢2单元802号房屋所有权登记，并在房屋所有权办结时，将房屋所有权证书交付给曾令结、黄秀美；4.本案诉讼费用由大世界房地产公司负担。事实和理由：2014年6月23日，曾令结、黄秀美与大世界房地产公司签订商品房买卖合同，约定：大世界房地产公司应将已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件的商品房于2014年10月31日交付曾令结、黄秀美使用，交房时，大世界房地产公司还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；出卖人保证销售的该商品房在交付时不存在抵押、产权纠纷和其他债权债务纠纷；因大世界房地产公司原因逾期不能办理产权证的，大世界房地产公司承担全部责任。合同第十七条约定：大世界房地产公司应当在房屋交付使用后1000日内办理产权登记，并将产权证交付曾令结、黄秀美；因大世界房地产公司的过错，导致产权登记手续延迟办理的需向曾令结、黄秀美支付违约金。大世界房地产公司至今未出示合同第九条约定需由大世界房地产公司出示的相关材料，曾令结、黄秀美仍未能取得房地产权属证书，在预期的时间内不能对房屋充分行使占有、收益和处分的权利。因此，大世界房地产公司应向曾令结、黄秀美支付违约金。因合同未明确违约金计算标准，参照有关规定，违约金按年利率6%计算。综上所述，大世界房地产公司违反了合同的相关约定，要求大世界房地产公司履行合同，限期向曾令结、黄秀美交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，限期申请办理房屋所有权登记，并按合同约定支付违约金至房屋产权登记证书核发之日。为此，特向法院起诉，请依法判决。 大世界房地产公司辩称，对没有能为曾令结、黄秀美办理房产权证表示道歉，我方愿意按房屋总价款的1%承担违约责任。曾令结、黄秀美其他诉讼请求不符合合同约定，建议法庭予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，曾令结、黄秀美与大世界房地产公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定曾令结、黄秀美向大世界房地产公司购买位于南宁市武鸣区，房屋建筑面积124.89平方米，房款总金额429590元。合同第九条约定，大世界房地产公司应于2014年10月31日前将已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件的房屋交付曾令结、黄秀美。合同第十七条第3款约定：“双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后1000日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。”该条第4款约定：“因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的%赔偿买受人损失。……（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日元计算，向买受人支付违约金。……因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。”本案诉讼中，大世界房地产公司提交一份其与曾令结、黄秀美同于2014年6月23日签订的商品房买卖合同，该合同第十七条第4款约定：“因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的1%赔偿买受人损失。……（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日1元计算，向买受人支付违约金。……因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。”除此内容约定不一致之外，该合同其他内容与曾令结、黄秀美所持合同内容一致。 另查明，2014年9月28日，曾令结、黄秀美受领电力佳苑9-1幢2单元802号房。2019年5月15日，大世界房地产公司向曾令结、黄秀美开具《销售不动产统一发票》，载明曾令结、黄秀美向大世界房地产公司支付购房款429590元。 还查明，因大世界房地产公司未按约为电力佳苑第九幢包括曾令结、黄秀美在内的200户业主办理房屋产权证，部分业主到武鸣区信访局反映，要求政府协调解决。但大世界房地产公司因建设规划存在问题，至今尚未完成电力佳苑9号楼的综合验收。 本院认为，曾令结、黄秀美与大世界房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于大世界房地产公司是否应当承担逾期办证违约金及违约金计算标准问题。根据《商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，大世界房地产公司应在房屋交付后的1000日内为曾令结、黄秀美申请房屋所有权登记，并将房屋所有权证书交付曾令结、黄秀美。在本案中，大世界房地产公司已于2014年9月28日向曾令结、黄秀美交付房屋，至迟应于2017年6月24日前向房屋登记机构申请将电力佳苑9-1幢2单元802号房屋所有权登记至曾令结、黄秀美名下。但大世界房地产公司至今仍未完成涉案房屋产权登记，曾令结、黄秀美等业主因此未能取得各自房屋的所有权证，对此大世界房地产公司应依法承担违约责任。关于逾期办证违约金计算标准。本案中，曾令结、黄秀美、大世界房地产公司各提交的商品房买卖合同中关于逾期办证违约金计算标准的约定不一致，应视为本案诉争的逾期办证违约金计算标准约定不明。由于商品房买卖合同系大世界房地产公司方制作并提供，在大世界房地产公司方没有证据证明曾令结、黄秀美对双方所持合同内容不一致存在过错的情况下，应以曾令结、黄秀美方所持合同的约定为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”虽然双方签订的《商品房买卖合同》中约定因出卖人过错，导致迟延办理房屋所有权登记的，出卖人向买受人支付违约金，但因合同未对逾期办证违约金计算标准作出约定，且曾令结、黄秀美因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，对此应参照民间借贷中关于逾期利息的相应规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）…。”参照上述规定，本院确定逾期办证违约金计算标准调整为按年利率6%计算，大世界房地产公司应当按照总购房款以年利率6%的标准向曾令结、黄秀美支付自违约之日即2017年6月25日起至不动产权证书交付之日止的逾期办证违约金，但逾期办证违约金总额不能超过已付购房款总额的30%。大世界房地产公司自2017年6月25日起方承担违约责任，曾令结、黄秀美起诉要求大世界房地产公司自2017年6月23日起支付逾期办证违约金，与实际不相符，本院不予支持。大世界房地产公司主张逾期办证违约金按房屋总价款的1%计算，理由不成立，本院不予采信。 关于曾令结、黄秀美要求大世界房地产公司限期交付《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，双方进行房屋验收交接时，大世界房地产公司应当出示该商品房已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件，所购商品房为住宅的，大世界房地产公司还需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。故曾令结、黄秀美要求大世界房地产公司交付《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于曾令结、黄秀美要求大世界房地产公司90日内申请办理房屋所有权登记，并在办结时交付房屋所有权证书。根据《商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，大世界房地产公司应在房屋交付后的1000日内为曾令结、黄秀美申请房屋所有权登记。在本案中，大世界房地产公司已于2014年9月28日交付房屋，至迟应于2017年6月24日前向房屋登记机构申请将电力佳苑9-1幢2单元802号房屋所有权登记至曾令结、黄秀美名下。现因大世界房地产公司建设规划存在问题，大世界房地产公司至今尚未完成电力佳苑第9幢楼的综合验收，未取得《建设工程竣工规划验收合格单》，致使无法完成房屋初始登记，曾令结、黄秀美也因此未能取得房屋所有权证，对此大世界房地产公司应依法承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，大世界房地产公司应依法向相关部门申请规划验收，完成相关房屋产权初始登记手续，并按照合同约定为曾令结、黄秀美申请办理房屋所有权登记手续，将电力佳苑9-1幢2单元802号房之产权登记至曾令结、黄秀美名下。根据实际情况，大世界房地产公司应于本案判决生效后90日内为曾令结、黄秀美向房屋登记机构申请办理电力佳苑9-1幢2单元802号房之房屋所有权转移登记。在房屋登记机构依法办结产权证书时，大世界房地产公司应将该证书即时交付曾令结、黄秀美。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西大世界房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告曾令结、黄秀美支付违约金（违约金以已付购房款总额429590元为基数，自2017年6月25日起至房屋所有权证书交付之日止，按年利率6%计算,违约金总额以不超过已付购房款总额的30%为限）； 二、被告广西大世界房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告曾令结、黄秀美交付南宁市武鸣区的《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》； 三、被告广西大世界房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起90日内为原告曾令结、黄秀美申请办理南宁市武鸣区的所有权登记并在房屋所有权证办结时即时将该证书交付原告曾令结、黄秀美。 义务人应按本案生效判决指定的期间履行义务。如果义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1256元，减半收取628元，由被告广西大世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢雄松 二〇一九年十月二十五日 书记员  周 丹 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、日，的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。