贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （20189黔26**民初913号 原告：杨天源，男，1964年7月16日出生，侗族，住天柱县。 被告：罗启廷，男，1973年4月16日生，侗族，住天柱县。 原告杨天源诉被告罗启廷物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨天源、被告罗启廷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨天源向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告付给原告2012年4月到2017年3月底共计20个季度物管费2456.00元、水费131.10元、更换卷闸门款电机款80元。三项合计2549.10元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:被告是原告所管理的商铺店主，被告从2012年4月份后一直未交物业管理费，2015年7月份后被告又未交水费，2016年7月13日原告更换B-D栋后门公共通道卷闸门电机款被告拒付。在被告欠款期间，原告对物业的安全、清洁及维护都按合同及管理制度的约定进行了各项管理工作，在原告提供管理服务的同时也按协议向被告收取物业管理费，被告却以种种借口说没有钱，生意不好和门面平方面积不准等借口拖欠管理费用。被告于2014年4月份支付了物业管理费100元，后原告曾多次上被告门面收取管理费未果。原告又在2017年3月11日在商场门卫室公布栏上进行公示《通知》。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告罗启廷辩称，1、原告称被告罗启廷未付物业管理费共计2456.00元无任何法律及事实依据,被告不承担物业管理费用,没有任何责任和义务；2、被告没有和原告杨天源签订过任何物业管理协议合同,也没有与其他人员签订物业管理缴费合同，被告没有交纳物业管理费用的责任和义务；3、被告在租用门面期间仅与房东张宗钰签订租用门面合同,在合同上并没有写有被告承担缴纳物业管理费给原告杨天源； 4、原告杨天源与协会签订的物业管理合同与被告无关,而协会也未与被告签有物业管理协议合同书,要被告缴纳物业管理费没有依据；5、原告称被告于2014年4月份支付了物业管理费100元给原告不是事实。综上所述被告不承担任何物业费的义务和责任。 经审理本院认定事实如下：2012年1月1日原告杨天源与天柱县新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，协议约定：家居广场所有商铺物业管理费一楼商铺按建筑面积每月每平方米0.5元收取，二楼商铺按建筑面积每月每平方米0.3元收取，物业费按季度收取，商场内已坏的五个卷闸门由原告负责更换，更换卷闸门费用由原告向所有商家收取。签订协议后，原告从2012年1月1日至2016年12月一直在新时代家居广场从事开门、关门、防盗、清洁扫地（2015年1月开始由市政部门打扫）、简易水电维修、交纳公共用水、用电等物业管理服务。被告罗启廷从2011年6月至2017年12月在新时代家居广场一楼经营“惠达卫浴”，店铺面积84㎡。从2014年4月后被告交纳了物业管理费100元，下欠物业管理费一直没有交纳。因更换安装B—D栋后门卷闸门电机，被告应当交纳更换电机费用78.12元（84㎡×0.93元/㎡）。2015年7月以后的水费被告已交纳给天柱县新时代家居建材行业协会。因原告要求被告交纳物管费、水费、更换卷闸门费用未果，原告向本院提起诉讼。 另查明： 1、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书认定：2012年1月1日杨天源与天柱县新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，……协议签订后，杨天源按约定对天柱县新时代家居广场进行物业管理并提供相关服务至2016年。……部分商家没有缴纳物管费和水费给杨天源。但杨天源仍然继续管理服务至2016年。 2、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书认定：“关于2014年12月底后杨天源是否仍提供物业管理服务的问题。在杨××吴××桥、××县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2017）黔26民终1961号号民事判决书已明确认定了杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务，且在本院二审期间杨天源又提交了2014年12月底后至2016年期间支付管理商铺监控器用电、用水、路灯费用等票据。因此，足以认定，杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务。……在2018年4月11日原告杨天源诉被告天柱县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷庭审笔录中，杨天源自述：“物管费是按照建筑面积来计算的。后来市政来管理小区卫生，物管费就改成4角来收取，后来又改成了3角。”同时结合本院查明的事实，杨天源在履行物业服务合同的过程中确实存在一系列不足，本院有理由相信在实际履行物业服务过程中杨天源已与各商家、协会就物业管理费达成0.3元/平方米/月的一致意见。王道一楼商铺全友整体衣柜的物管费应为每季度0.3元/平方米/月×平方米×3个月=193元/季度。” 上述事实原、被告陈述、协议书、被告交水费收据、更换安装卷闸门电机费用清单、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告杨天源与天柱县新时代家居广场建材行业协会签订的《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。现原告按合同约定履行了自己的物业管理义务，被告罗启廷作为天柱县新时代家居广场建材行业协会会员，享受了物业服务，有按合同约定交纳物业管理服务费等相关费用的义务。原告杨天源要求被告罗启廷支付2012年4月至2017年3月20个季度的物业管理费，因在杨天源起诉天柱县新时代家居广场建材行业协会物业、王道物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2018）黔2627民初687号民事判决书以及黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书已明确认定杨天源在家居广场提供物业服务到2016年。故原告杨天源请求的物业费本院支持2012年4月到2016年12月的物业费，2017年1月至2017年3月的物业费，因杨天源未能提供相关证据证明该期间还在继续服务，故对杨天源主张该期间的物业费，本院不予支持。关于物业管理费的计算标准问题。在杨天源与新时代家居广场商户包友生、王道物业服务合同纠纷中，黔东南州中级人民法院二审认定物业管理费的计算标准为每平方米0.3元，本案杨天源诉罗启廷物业服务合同纠纷与新时代家居广场商户包友生、王道物业服务合同纠纷均属于系列案件，本案的物业管理费亦应按每平方米0.3元计算，原告请求每平方米按0.5元计算，本院不予支持。罗启廷一楼商铺应交纳的物管费1487.7元（84㎡×0.3元×57个月=1487.7元），扣除被告已交纳的物管费100元，罗启廷还应交纳物管费1387.7元，应交纳更换电机费用78.12元，二项合计1465.82元。原告要求被告交纳其从事物业管理期间的水费131.10元，因被告已将该期间的水费交纳给天柱县新时代家居广场建材行业协会，现原告要求被告交纳水费131.10元理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条,《物业管理条例》第七条第（五）项,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告罗启廷于本判决生效后10日内支付原告杨天源物业管理费1387.7元、更换电机费用78.12元，合计1465.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗启廷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  田绪伍 二〇一九年十一月四日 书记员  钟尹婷