湖南省娄底市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘13执异191号 案外人：中国银行股份有限公司娄底分行，住所地湖南省娄底市娄星区氐星路3号。 法定代表人：方胜，系该行行长。 委托代理人：宋琼，系该行员工。 委托代理人：刘湘平，系中国银行股份有限公司娄底市。 委托代理人：罗燕红，女，汉族，1988年2月29日出生，住湖南省娄底市娄星区。 申请执行人：娄底市城市建设投资集团有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区建设街建设大厦4楼。 法定代表人：梁巨伟，系该公司董事长。 被执行人：湖南九鼎房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区涟滨西街166号。 法定代表人：颜四初。 本院在执行××人××市城市建设投资集团有限公司（以下简称娄底城投公司）与被执行人湖南九鼎房地产开发有限公司（以下简称九鼎公司）借款合同纠纷一案中，中国银行股份有限公司娄底分行（以下简称中行娄底分行）不服本院扣划九鼎公司的存款，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 中行娄底分行向本院申请异议称，中行娄底分行与九鼎公司签订有《房屋按揭贷款合作协议》，约定中行娄底分行为九鼎公司开发的楼盘提供房屋按揭贷款服务，九鼎公司为借款人提供连带责任担保。协议第六条约定了保证期限为自《借款合同》生效之日起至甲方取得借款人以国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押登记的抵押登记证明或他项权证后壹个月止。协议第十条约定了九鼎公司向中行娄底分行缴纳保证金进行担保，九鼎公司保证期间结束后，中行娄底分行才解冻保证金。而娄底市中级人民法院要求中行娄底分行协助扣划的保证金还属于九鼎公司的担保期内，中行娄底分行具有优先受偿权，法院要求中行娄底分行协助扣划该保证金，严重侵害了中行娄底分行的合法权益，请求人民法院确认中行娄底分行对保证金的优先权，裁定撤销要求中行娄底分行协助扣划保证金的执行行为。 娄底城投公司答辩称，异议人没有证据证明九鼎公司名下的存款就是保证金，也没有证明该存款质押给了异议人，异议人中行娄底分行主张优先权没有依据。即使九鼎公司名下的存款属于房屋按揭保证金，因按揭保证金是按每笔按揭款的5%计算，现只有三户没有办理相关产权登记，且未办理产权证的房屋也已具备办证条件，九鼎公司已完全履行了担保义务，对于已办理产权登记的相应按揭保证金，异议人应予以解除并协助执行。此外，从现在娄底的房产市场来看，房价已远远超过了4000元/平方，相较于异议人为九鼎公司项目发放贷款时已翻了一番。同时，九鼎公司项目按揭贷款已发放近十年，贷款已偿还了一部分，没有发生借款人违约的现象。因此，在九鼎公司已基本办理完产权证的情况下，异议人的贷款更有保障，人民法院执行九鼎公司的银行存款并不损害异议人的任何权益，请求驳回异议人的异议请求。 九鼎公司述称，按揭贷款是银行强制扣减开发商的5%存入银行的，保证金是按揭贷款单个购房款的5%，如果银行贷款一旦回收受阻，银行完全有理由对单个按揭贷款的房产享有司法优先权，并对贷款回收受阻的房产进行诉讼，拍卖该房产以收回贷款，且按揭贷款的房产现在价值翻翻，对银行来说是利好，请求驳回中行娄底分行的异议申请，划扣偿还部分办证借款。 本院查明，申请执行人娄底城投公司与被执行人九鼎公司借款合同纠纷一案，娄底仲裁委员会于2019年6月28日作出娄仲裁字〔2018〕200号裁决书，该裁决主要内容为：九鼎公司在收到本裁决书之日起七日内向娄底城投公司偿还借款本金353.3029万元及相应利息。该裁决书生效后，九鼎公司未履行裁决确定的义务，娄底城投公司向本院申请强制执行。本院对该案立案执行，案号为（2019）湘13执583号。2019年8月2日，本院作出（2019）湘13执583号执行裁定，裁定冻结（或划拨）九鼎公司银行存款450万元，或查封（扣押、冻结）其同等价值的其他财产。2019年8月6日，本院通过中国银行股份有限公司娄底市城南支行冻结九鼎公司588560145494账户内的存款894183.8元。2019年9月25日，本院向中国银行股份有限公司娄底市城南支行作出（2019）湘13执583号协助扣划存款通知书，通知该行协助将九鼎公司588560145494账户内的存款894180元扣划至本院。 另查明，2011年8月22日，中行娄底分行（甲方）与九鼎公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司娄底分行房屋按揭贷款合作协议》（协议编号：2011年娄中银按协字第007号），该协议约定：一、甲乙双方就房屋按揭贷款事宜开展合作，双方合作房屋项目名称为“城中丽舍”，位于娄底市××××东200米；符合甲方贷款条件的购房人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请按揭贷款，按揭贷款手续按甲方规定办理。上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的，依法可以向社会公众销售或预售。三、乙方保证向甲方提供的与购房人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。四、甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过2360万元的按揭贷款额度，单笔住房按揭贷款期限不超过20年，商铺按揭贷款期限不超过10年。五、甲方依据本协议向购房者提供购房按揭贷款，并有权根据购房者收入状况、还款能力额其他资质条件，独立做出是否给予贷款决定以及确定适当的贷款金额、期限等其他条件，具体贷款内容由甲方与购房者在《借款合同》中另行约定。六、乙方同意自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或他项权利证后壹个月止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。十、乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照住房按揭贷款发放总额的5%、商铺按揭贷款发放总额的10%交纳保证金，账号为九鼎公司保证金专户588560145494，并接受甲方的监督和管理。在乙方为借款人办妥房产／预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一按揭贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约按揭贷款应还款部分，乙方应在5个工作日内及时补足保证金。乙方保证期间结束后，甲方应及时解冻保证金专户。上述合作协议签订后，中国银行股份有限公司娄底市城南支行向上述房产的按揭贷款人发放了贷款，按揭贷款人为按揭贷款办理了抵押登记或者是预抵押登记手续。截止目前，5户按揭贷款人只办理了预告抵押登记手续，其余全部办理了抵押登记手续。 再查明，2012年10月9日，九鼎公司在中国银行股份有限公司娄底市城南支行设立588560145494账户，账户金额为894183.8元，账户类型为其他保证金人民币存款。 本院认为，按照中行娄底分行与九鼎公司签订的《中国银行股份有限公司娄底分行房屋按揭贷款合作协议》（协议编号：2011年娄中银按协字第007号）约定，588560145494账户内资金的保证期限至中行娄底分行取得按揭房产的抵押权证后一个月。现按揭房产尚有5户未办理抵押登记手续，上述账户内资金的保证责任尚未完成，暂不符合扣划条件，故中行娄底分行申请异议的理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对588560145494账户内资金的执行。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张菖青 审判员  万江国 审判员  肖 勇          二○一九年十一月二十六日 法官助理董亚运 书记员禹迪 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。