湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初3355号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街**。负责人：叶兵，该行行长。委托诉讼代理人：盛庆共，湖北吴都律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：何晓莲，女，1971年9月10日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告：徐久刚，男，1976年9月5日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：谭宏铭，湖北吴都律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行（以下简称邮政银行鄂州分行）诉被告何晓莲、徐久刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理。本院受理后，依法由审判员张琳独任审判，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告邮政银行鄂州分行的委托诉讼代理人盛庆共、被告何晓莲、被告徐久刚的委托诉讼代理人谭宏铭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮政银行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、解除邮政银行鄂州分行与何晓莲、徐久刚于2016年7月26日签订编号为4299966Q216075136333的《个人额度借款合同》；2、判令何晓莲、徐久刚偿还借款本金467914.04元，利息40777.81元（利息余额暂算至2019年9月11日，之后以未还金额为基数，按年11.76%计算利息），本息合计508691.85元。如未按法律文书指定期间内履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第253条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、邮政银行鄂州分行对何晓莲、徐久刚提供的抵押房产，在处置款及最高额度范围内享有优先受偿权；4、判令何晓莲、徐久刚承担本案诉讼费用。邮政银行鄂州分行在庭审中撤回第一项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：根据何晓莲、徐久刚申请，邮政银行鄂州分行与何晓莲、徐久刚于2016年7月26日签订编号4299966Q216075136333的《个人额度借款合同》，约定授信额度为55万元，授信额度期限为2016年7月26日至2026年7月26日，利率在个人额度借据中约定，本金逾期计收罚息，按约定利率加收50%；利息逾期的计收复利，按罚息方式计算；何晓莲、徐久刚出现违约情形的，邮政银行鄂州分行有权宣布贷款提前到期。同日，邮政银行鄂州分行与何晓莲、徐久刚签订编号为4299966Q216075136333的《个人最高额抵押合同》，约定：本担保合同的主合同为前述《个人额度借款合同》及依据该合同签订的协议，主债权确定期间自2016年7月26日至2026年7月26日，担保债权最高本金余额55万元，本金、利息、违约金、实现债权费用之和为最高债权额。何晓莲、徐久刚以共有产权的房屋作为抵押（抵押房权属证书证号为：鄂州市房权证市直字第××、**0803758号/国用2009第1-2-3479号）。何晓莲、徐久刚已于2016年7月29日向邮政银行鄂州分行申请支用，并出具借据，借据载明：借款金额为55万元，借款期限自2016年7月29日起至2026年7月29日止，利率7.84%，还款方式为等额本息。邮政银行鄂州分行已发放贷款。现因何晓莲、徐久刚已出现逾期情形，而成讼。何晓莲当庭辩称:贷款属实。涉案房屋被公安机关以涉黑财产查封了，查封后就没有还款，时间为去年。我和徐久刚是夫妻关系。徐久刚当庭辩称：贷款属实。涉案房屋被公安机关以涉黑财产查封了，查封后就没有还款，时间为去年。邮政银行鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、邮政银行鄂州分行营业执照、金融许可证、何晓莲、徐久刚身份证复印件、结婚证复印件。拟证明双方当事人诉讼主体适格。证据二、额度借款合同、抵押合同及权属证明书、支用单、放款单、个人贷款借据。拟证明借款过程及承担抵押责任的依据。证据三、客户银行账户交易查询及流水。拟证明何晓莲、徐久刚逾期违约信息。何晓莲未提供证据。徐久刚向本院提交不动产登记信息查询表。拟证明案涉房屋以涉黑财产被查封的事实。经庭审质证，何晓莲、徐久刚对邮政银行鄂州分行提交的证据均无异议；邮政银行鄂州分行、何晓莲对徐久刚提供的证据无异议。本院对本案证据审核认定如下：邮政银行鄂州分行提交的证据，客观、真实，何晓莲、徐久刚亦无异议,依法予以采信。徐久刚提供的证据客观真实，双方当事人亦无异议，本院予以采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2016年7月26日，何晓莲、徐久刚与邮政银行鄂州分行签订编号为4299966Q216075136333的《个人额度借款合同》，约定邮政银行鄂州分行向何晓莲、徐久刚提供55万元授信额度；额度存续期最长为120个月，自2016年7月26日至2026年7月26日。贷款利率在借据中约定，本金逾期计收罚息，按约定利率加收50%；利息逾期按合同约定的贷款利率计收复利，按罚息方式计算；担保方式为抵押担保;何晓莲、徐久刚未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，邮政银行鄂州分行有权宣布合同提前到期，并要求何晓莲、徐久刚立即清偿。同日，邮政银行鄂州分行与何晓莲、徐久刚签订编号为4299966Q216075136333的《个人最高额抵押合同》，约定何晓莲、徐久刚以其共同共有的位于滨湖南路北侧洋澜国际康城38幢二单元11、12层（房屋产权证号：鄂州市房权证市直字第**、第××号,鄂州国用（2009）第1-2-3479号土地使用权证）的房屋为邮政银行鄂州分行与何晓莲、徐久刚之间的债权提供抵押担保，抵押担保的债权金额为55万元，担保债权金额为主合同项下债务本金55万元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向邮政银行鄂州分行支付的其他款项，邮政银行鄂州分行为实现债权与担保权利发生的费用。担保债权确定的期间为2016年7月26日至2026年7月26日。2016年7月29日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。同日，何晓莲、徐久刚向邮政银行鄂州分行出具个人贷款借据，借据记载借款金额55万元，贷款期限120个月，从2016年7月29日至2026年7月29日，年利率7.84%，还款方式为等额本息。同日，邮政银行鄂州分行向何晓莲、徐久刚发放贷款55万元，并出具个人贷款放款单，记载向何晓莲放款55万元，年利率7.84%，逾期利率11.76%，还款方式为等额本息。后因何晓莲、徐久刚逾期未依约还款，截至2019年9月11日止，何晓莲、徐久刚尚欠借款本金467914.04元，利息40777.81元，共计508691.85元。另查明，何晓莲、徐久刚系夫妻关系。上述抵押房屋处于查封状态。本院认为，邮政银行鄂州分行与何晓莲、徐久刚签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人贷款借据》，系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。邮政银行鄂州分行按约定履行发放贷款的义务，何晓莲、徐久刚则应按约定履行还款义务，现何晓莲、徐久刚未按期还款，已构成违约，依法应承担违约责任。邮政银行鄂州分行要求何晓莲、徐久刚偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。何晓莲、徐久刚自愿以其共同共有的房屋为上述债权提供最高额抵押，并办理了抵押登记，其与邮政银行鄂州分行间的抵押担保关系成立，故邮政银行鄂州分行依法对何晓莲、徐久刚所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用享有优先受偿权。本院确认的本息金额暂算至2019年9月11日，2019年9月11日之后，何晓莲、徐久刚如有还款，予以扣减后，按合同约定据实结算。何晓莲、徐久刚辩称因抵押房产被查封而逾期未还款，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、何晓莲、徐久刚于本判决生效之日起十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行借款本金467914.04元，利息40777.81元（利息暂算至2019年9月11日，后期逾期利息按年利率11.76%据实计算），合计508691.85元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行对何晓莲、徐久刚共同共有的滨湖南路北侧洋澜国际康城38幢二单元11、12层的房屋（房屋产权证号：鄂州市房房权证市直字第**、××号,鄂州国用（2009）第1-2-3479号土地使用权证）折价或者拍卖、变卖后的价款在最高额度范围内享有优先受偿权。三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的其他诉讼请求。案件受理费8887元减半收取4443.50元，由何晓莲、徐久刚共同负担（此款中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行已预交，待本判决书生效后，由何晓莲、徐久刚直接向其支付）。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 ： 张 琳二〇一九年十一月二十九日书记员 ：吴怡婷