湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初6007号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行，住所地长沙市望城区铜官街道丰盛园小区第**。 负责人：黄索宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：周攀，男，1987年10月4日出生，汉族，系该支行员工，住长沙市望城区。 被告：邓涛，男，1987年6月21日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：邓铁平，男，1962年11月18日出生，汉族，住长沙市望城区。 被告：任秀兰，女，1964年11月21日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行（以下简称农商行铜官支行）与被告邓涛、邓铁平、任秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行铜官支行的诉讼代理人周攀和被告邓涛到庭参加诉讼，被告邓铁平、任秀兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行铜官支行提出诉讼请求：1、判令被告邓涛返还原告贷款本金人民币495000元整及支付利息256323.83元（利息算至2019年8月21日），以及自2019年8月22日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、判令原告对被告邓铁平、任秀兰用于抵押房屋（房产证号码：长房权证岳麓字第××号）拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金495000元及利息、罚息、实现债权的费用有优先受偿权;3、由被告邓涛承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月18日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行（现更名为长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行）与被告邓涛签订（望农商）高借字（2014）第061801号最高额借款合同，合同约定最高额借款金额为50万元，最高额借款期限自2014年6月18日至2019年6月18日。同日，被告邓铁平与原告签订了编号为2014013号最高额抵押合同，以其名下位于长沙市岳麓区（房产证号为长房权证岳麓字第××号）房产为被告邓涛在原告处贷款提供抵押担保，担保的最高额主债权额为50万元，最高债权额的期间为2014年6月18日至2019年6月18日，担保的范围为主债权（本金）及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年6月19日，原告与被告邓涛签订了便民卡贷款、望农商高借字2014年061901号最高额借款合同（福祥便民卡），合同金额为人民币50万元整，合同约定借款期限为36个月，即自2014年6月19日至2017年6月19日，逾期利率按合同约定利率加付30%。贷款于2014年6月19日发放给被告邓涛，期限12个月，即自2014年6月19日至2015年6月19日，贷款月利率为7.75‰。上述抵押发生在被告邓铁平与被告任秀兰婚姻关系存续期间，且被告邓铁平、任秀兰签订了抵（质）押承诺书，故任秀兰为共同被告。现该笔贷款已逾期，截至2019年8月21日，被告邓涛尚欠原告贷款本金495000元及利息256323.83元。经原告多次催告被告仍未偿还，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 被告邓涛辩称，对借款事实无异议。 被告邓铁平、任秀兰未予答辩。 经审理查明：被告邓铁平与被告任秀兰系夫妻关系,被告邓涛系被告邓铁平侄子。2014年6月18日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告邓涛签订《最高额借款合同》，合同约定最高借款额度为50万元，借款期限自2014年6月18日至2019年6月18日，借款逾期利率为合同约定利率基础上加收30%。同日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告邓铁平签订《最高额抵押权合同》，以其名下位于长沙市岳麓区（房产证号为长房权证岳麓字第××号）号房屋为被告邓涛在原告处借款50万元提供抵押担保，担保期间为2014年6月18日至2019年6月18日。2014年6月19日，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行与被告邓涛签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定最高额借款本金额度为50万元，借款期限自2014年6月19日至2017年6月19日。同日，被告邓铁平、任秀兰向原告出具《承诺书》，承诺被告邓铁平、任秀兰为被告邓涛在原告处借款50万元提供抵押担保。原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行于当日向被告邓涛发放借款50万元，借款期限自2014年6月19日至2015年6月19日，借款年利率为9.3%，逾期利率按合同约定利率加付30%。借款到期后，截至2019年8月21日，被告邓涛尚欠原告借款本金495000元及利息256323.83元。因被告邓涛未按期偿还借款本金及利息，2019年10月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。本案审理过程中，被告邓铁平向原告偿还了借款本金2万元。 另查明，原湖南望城农村商业银行股份有限公司郭亮支行于2016年9月6日更名为长沙农村商业银行股份有限公司郭亮支行。后又于2017年7月25日更名为长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行。 本院认为，原告与被告邓涛签订的《最高额借款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。原告依约向被告发放借款，被告逾期不偿还借款本息，已构成违约，故原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行主张被告邓涛立即偿还原告借款本息及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告邓铁平、任秀兰为被告邓涛借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保”的规定，故原告主张对被告邓铁平、任秀兰用以抵押的房屋在借款及利息范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓涛在本判决生效后十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行贷款本金475000元及利息256323.83元，两项合计731323.83元，并以借款本金475000元为基数，自2019年8月22日起至借款还清之日止按月利率10.075‰标准支付逾期付款利息； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司铜官支行对被告邓铁平、任秀兰共有的登记在被告邓铁平名下位于长沙市岳麓区（房产证号为长房权证岳麓字第××号）房屋产权拍卖、变卖所得价款在所担保的本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11114元，因适用简易程序减半收取5557元，由被告邓涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  易世凯 二〇一九年十一月十五日 代理书记员  周 帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。