四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初1224号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，营业场所四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，1988年12月11日出生，汉族，住四川省荣县，系支行员工。 委托诉讼代理人：万亿，男，1970年2月2日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，系支行员工。 被告：张莉，女，1973年7月4日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：杨向东，男，1973年12月30日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：杨向东，男，1973年12月30日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行与被告张莉、杨向东借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由本院审判员黄河适用简易程序于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱贵生到庭参加诉讼，被告张莉、杨向东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告张莉立即归还原告贷款本金450000元及利息（利息的计算方式为：以本金450000元为基数，自2018年12月21日起至本息付清之日止，按照合同约定的计算标准和方式计算）；2.原告对被告张莉用于向原告借款提供的抵押房屋经依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.被告杨向东对被告张莉在原告处的上述贷款本息承担连带清偿责任；4.案件诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2017年9月19日，被告张莉因“购货”向原告申请借款480000元，用被告张莉单独所有的位于自流井区某小区的成套住宅作抵押担保。2014年9月22日，原告与被告张莉签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了房产抵押登记。2017年9月19日，原告与被告张莉签订了《个人借款合同》，借款期限为2017年9月19日至2018年9月18日，贷款执行月利率6.77875‰（固定利率），逾期利息为执行利率基础上上浮50%，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算，还款方式为按月付息，到期一次还本。同时原告还与被告杨向东签订了《个人保证合同》，约定被告杨向东对被告张莉在原告处的上述贷款本息承担连带清偿责任。2017年9月19日，原告按合同约定向被告张莉发放了贷款。经原告多次催收，被告仍未履行合同约定，自2018年12月21日开始拖欠利息，截止2019年7月31日尚欠原告贷款本金450000元及利息23664.67元。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告张莉、杨向东在答辩期内未向本院提交书面答辩状。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原告营业执照复印件、银监局的批复、自贡农商银行授权文件、承接说明，证明原告主体资格；2、贷款面谈记录、二被告身份证复印件、离婚证复印件，证明二被告主体资格；3、个人借款申请书、借款申请复印件，证明被告张莉申请贷款事项；4.房产证、土地证复印件，证明被告张莉为房屋所有者；5.最高额抵押合同复印件、房屋他项权利证书复印件，证明抵押事实；6.个人借款合同复印件、个人保证合同复印件，证明借款、保证事实；7.借款借据、本金及利息清单，证明欠款事实及金额。 被告张莉、杨向东在举证期限内未提交证据。 原告举示的证据经审查认为符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院依法均予以采信。 经审理查明：2017年6月6日，中国银监会四川监管局以川银监复[2017]191号文件，批复核准自贡农村商业银行股份有限公司及自贡农村商业银行股份有限公司贡井支行等80家分支机构开业，原自贡市中新农村信用合作联社、原自贡市大安区农村信用合作联社、原自贡市沿滩区农村信用合作联社自自贡农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务均由自贡农村商业银行股份有限公司承接。同年8月8日，原告办理工商登记领取了《营业执照》正式开业，并承接了原自贡市中新农村信用合作联社的全部债权债务。 2014年9月22日，被告张莉与自贡市中新农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》一份，以被告张莉单独所有的位于自流井区某小区的成套住宅对其在2014年9月22日至2019年9月21日期间与原告签订的人民币借款合同的主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等费用，担保的最高限额为760000元。之后，办理了他项权登记。2017年9月19日，被告张莉与自贡市中新农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，借款期限为2017年9月19日至2018年9月18日，贷款执行月利率6.77875‰（固定利率），逾期利息为执行利率基础上上浮50%，复利按照贷款的逾期利率或罚息计算，还款方式为按月付息，到期一次还本。当日，自贡市中新农村信用合作联社向被告张莉发放贷款480000元。同日，被告杨向东与自贡市中新农村信用合作联社签订了《个人保证合同》，对被告张莉的上述贷款承担连带保证责任。贷款发放后，张莉归还了30000元借款本金。2018年9月12日，双方对贷款签订了展期协议，约定新的贷款到期日为2019年9月15日，本金尚余450000元。被告付息至2018年12月20日，现贷款到期，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为：原自贡市中新农村信用合作联社与被告张莉签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，与被告杨向东签订的《个人保证合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告张莉提供了借款，有权要求被告张莉按合同约定按时归还借款本息。被告张莉逾期未偿还借款本息，违反合同约定，有违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告张莉偿还借款本金450000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原自贡市中新农村信用合作联社与被告张莉签订了《最高额抵押合同》，被告张莉自愿以其所有的房地产对上述借款承担抵押担保责任，在被告张莉未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在其最高抵押限额内优先受偿。原自贡市中新农村信用合作联社与被告杨向东签订了《个人保证合同》，合同约定了被告杨向东对被告张莉的上述贷款本息承担连带保证责任，该约定不违反法律规定，故原告主张被告杨向东对被告张莉的上述贷款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告杨向东承担连带责任后，有权向被告张莉追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张莉于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行借款本金450000元及自2018年12月21日起至本判决指定履行期满之日止以本金450000元为基数按《个人借款合同》约定利率计算的利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告杨向东对上述第一项债务承担连带保证清偿责任，被告杨向东承担保证责任后，有权向被告张莉追偿； 三、被告张莉逾期未付清上述第一项款项，原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行则以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4202元，由被告张莉、杨向东共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 黄 河 二〇一九年十一月五日 书记员 廖秋月