安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0826民初3647号 原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，该公司员工。 被告：安庆友仁电子有限公司，住所地安徽省宿松县工 业园区。 法定代表人：项涛，该公司执行董事。 被告：项涛，男，1974年12月4日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被告：潘晶晶（项涛之妻），女，1976年7月19日出生，汉族，现住安徽省宿松县。 被告：祝满玉，女，1974年12月1日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被告：杨进清，男，1974年10月22日出生，汉族，住安徽省宿松县。 上述二被告共同委托诉讼代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。 上述二被告共同委托诉讼代理人：刘文，安徽松圣律师事务所律师。 原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商银行）与被告安庆友仁电子有限公司（以下简称友仁电子）、项涛、潘晶晶、祝满玉、杨进清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告宿松农商银行的委托诉讼代理人陆由坤，被告友仁电子的法定代表人及被告项涛、被告祝满玉、杨进清共同委托诉讼代理人刘佩良到庭参加诉讼，被告潘晶晶经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 宿松农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告友仁电子向原告偿还贷款本金2,544,266.83元及利息425,261元（截止到2019年08月12日），另自2019年8月13日至贷款结清之日止以本金2,544,266.83元为基数按年利率8.4825%计算向原告支付利息；2、被告项涛、潘晶晶对本案贷款本息承担连带保证责任；3、原告对拍卖、变卖本案抵押物的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费、公告费等所有费用。事实和理由：友仁电子向原告借款260万元，借款期限为2016年9月7日至2017年9月7日，贷款合同期间内贷款利率为5.655%，贷款逾期原告则可在合同利率的基础上加收50%的罚息（即年利率为8.4825%）。项涛、潘晶晶自愿对上述贷款本息担保并同原告签订了保证合同。被告友仁电子将位于宿松经济开发区小河路房地产[房产证号：房地权证松房证字第××号、土地证号：松国用（2013）第0**]作为本案贷款的抵押物；同时祝满玉、杨进清将其名下位于宿松县孚玉镇光明社区马安组1-01-097号1幢房地产[房产证号：房地权证松房证字第××号00004749号、土土地证号：松国用（2011)第14**作为本案贷款的抵押物抵押给原告。被告分别于2018年1月23日归还贷款本金25,646.14元，2018年2月7日归还贷款本金20,080元,2018年2月8日归还贷款本金7.03元，当前该笔贷款2,544,266.83元本金已经逾期，利息结清至2017年9月25日。由于被告未能按照合同约定偿还贷款本息，构成严重违约，为了维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 友仁电子及项涛辩称，对原告所述无异议，借款本金没有偿还，但是其中有80万元是杨进清用的。 祝满玉、杨进清辩称，对借款及担保无异议，但对还款情况不清楚。借款及利息请求依法计算。现二被告已离婚，根据物权法相关规定，若借款人友仁电子不能偿还借款本息，通过拍卖变卖抵押物实现债权的话，应先拍卖友仁电子的房地产，若尚不足以清偿债务再由项涛、潘晶晶承担保证责任，由二被告的抵押物进行拍卖。 潘晶晶未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，友仁电子与宿松农商银行订立《流动资金借款合同》，约定宿松农商银行向友仁电子提供贷款260万元，用于购买材料、资金周转；借款期限12个月，自2016年9月7日至2017年9月7日；贷款期限内利率为固定年利率5.655%，逾期还款自逾期之日起在贷款利率基础上加收50%罚息，即年利率8.4825%。同日，宿松农商银行分别与友仁电子和祝满玉、杨进清订立《抵押合同》，约定友仁电子以其位于安徽宿松经济开发区小河路北侧房地产[房产证号：房地权证松房证字第××号、地、地号32-02-029祝满玉、杨进清以其位于宿松县孚玉镇光明社区马安组1-01-097号1幢房地产[房产证号：房地权证松字第××号00004749号、土地土地证号：松国用（2011)第14**上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。与此同时，宿松农商银行还与项涛、潘晶晶订立《保证合同》，约定项涛、潘晶晶为上述借款本息及实现债权的一切费用提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同成立后，宿松农商银行按合同约定向友仁电子提供了借款，但友仁电子未能按约定还本付息。截至2019年8月12日，友仁电子尚欠贷款本金2,544,266.83元，利息425,261元。故起诉。上述事实，有原、被告的身份信息及祝满玉、杨进清结婚证；原、被告订立的《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》及借据、还款凭证、房产证、土地证、他项权证；祝满玉、杨进清提交的离婚证以及原、被告的陈述等证据在卷佐证。潘晶晶拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以采信。 本院认为，原、被告订立借款合同及保证合同、抵押合同合法有效，双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。宿松农商银行已履行发放贷款的义务，友仁电子作为借款人未按约定还本付息，应承担继续履行或赔偿损失等违约责任。被告友仁电子、祝满玉、杨进清用自有的房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，宿松农商银行依法对抵押财产享有抵押权；由于本案既有人的担保又有物的担保，还有债务人自己提供物的担保，且当事人对如何实现债权未作约定，祝满玉、杨进清主张以友仁电子抵押物履行担保责任，本院予以支持。项涛、潘晶晶作为连带责任保证人依法应承担连带保证责任；故对原告的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，之规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安庆友仁电子有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金2,544,266.83元，利息425,261元，并自2019年8月13日起至还清之日止以2,544,266.83元为基数按年利率8.4825%计息，息随本清。 二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖安庆友仁电子有限公司所有的位于安徽宿松经济开发区小河路北侧房地产[房产证号：房地权证松房证字第××号、地、地号32-02-029并就所得价款优先受偿。 三、在本判决第二项的抵押物不足清偿本判决第一项债务时，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就未实现的债权依法对被告祝满玉、杨进清所有的位于安徽松宿松县孚玉镇光明社区马安组1-01-097号1幢房地产[房产证号：房地权证松字第××号00004749号、土地证土地证号：松国用（2011)第14**抵押权，并就所得价款优先受偿；被告祝满玉、杨进清承担抵押担保责任后，有权向被告安庆友仁电子有限公司追偿。 四、被告项涛、潘晶晶对上述借款本息承担连带保证责任，被告项涛、潘晶晶承担连带责任后，有权向安庆友仁电子有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,636元，减半收取15,318元，由被告安庆友仁电子有限公司负担，被告项涛、潘晶晶、祝满玉、杨进清承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  彭旺鸿 二〇一九年十一月二十四日 法官助理周玲 书记员沈丽珍 附：本案适用法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。