北京市高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京执复264号复议申请人（案外人）：锦州市爱一方商业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市太和区中央南街名购广场**。法定代表人：周洋，总经理。委托诉讼代理人：宋宇，辽宁开智律师事务所律师。申请执行人：丰汇租赁有限公司，住所，住所地北京市西城区复兴门南大街**楼**1-22内B043div>法定代表人：马中文，董事长。委托诉讼代理人：王磊，北京市天如律师事务所律师。被执行人：锦州惠发天合化学有限公司，住所地，住所地辽宁省锦州市义县义州镇军民路**iv>法定代表人：魏奇。被执行人：锦州恒通氟化学有限公司，住所地辽，住所地辽宁省锦州市义县九道岭镇霸王庄v>法定代表人：魏奇。被执行人：福缘善品（北京）文化传播有限公司。法定代表人：李庭明。被执行人：魏奇，男，1955年1月12日出生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市沈河区。被执行人：田晓萍，女，1955年4月16日出生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市沈河区。被执行人：锦州威涛房地产开发有限公司，住所地辽，住所地辽宁省锦州市太和区中央南街名购广场**v>法定代表人：杜勇。复议申请人锦州市爱一方商业管理有限公司（以下简称爱一方公司）不服北京市第三中级人民法院（以下简称北京三中院）（2019）京03执异508号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。北京三中院在执行丰汇租赁有限公司（以下简称丰汇公司）与锦州惠发天合化学有限公司、锦州恒通氟化学有限公司（原名称阜新恒通氟化学有限公司，2017年12月27日更名为现名称）、福缘善品（北京）文化传播有限公司、魏奇、田晓萍、锦州威涛房地产开发有限公司（以下简称威涛公司）公证债权文书一案[执行依据：北京市中信公证处（2016）京中信内经证字93122号、93123号、93124号、93125号、93126号、93127号公证书；执行案号：（2017）京03执603号]过程中，案外人爱一方公司以（2017）京03执603号之四执行裁定确定威涛公司名下抵偿给丰汇公司的财产中包含其财产价值，侵害了其合法权益为由，请求中止执行该执行裁定的执行内容，暂缓将争议财产及对应土地使用权交付丰汇公司。北京三中院查明，丰汇公司依据已经发生法律效力的北京市中信公证处作出的（2016）京中信内经证字93122号、93123号、93124号、93125号、93126号、93127号公证书以及（2017）京中信执字00839号执行证书，向该院申请强制执行。该院于2017年7月14日立案执行，执行标的额为76472325．31元及利息。在执行过程中，该院查封被执行人威涛公司名下的位于辽宁省锦州市中央南街名购广场A、B、C座部分房产，D座商业，地下二层停车场，地下**停车场和设备用房及上述房产对应的国有土地使用权证号：锦州国用（2011）字第000008号]。该院委托北京首佳房地产评估有限公司对上述财产进行评估，并在司法拍卖网络平台进行公开拍卖，两次拍卖均流拍。第二次拍卖的保留价为428853600元。该院立案执行的（2017）京03执598号、599号、600号、601号案件的申请执行人、被执行人均与该案的申请执行人、被执行人一致。在上述四案的执行过程中，该院轮候查封上述财产。申请执行人丰汇公司申请以第二次拍卖的保留价接受拍卖财产依次抵偿包括该案在内的上述五案的相应债权，金额共计428853600元。2019年6月3日，该院作出（2017）京03执603号之四执行裁定，裁定将威涛公司名下的位于辽宁省锦州市中央南街名购广场A、B、C座中235套房产（除B座1单元101号外），D座商业，地下二层停车场，地下**停车场和设备用房及上述房产对应的国有土地使用权证号：锦州国用（2011）字第000008号]交付申请执行人丰汇公司，以抵偿包括该案在内的上述五案中威涛公司需支付的428853600元。上述房屋所有权及对应的国有土地使用权自该裁定送达申请执行人丰汇公司时起转移。2019年6月14日，该院出具（2017）京03执603号执行结案通知，载明被执行人已全部履行完毕（2017）京03执603号案件确定的义务，该案执行完毕。2019年7月6日，案外人爱一方公司向该院提出执行异议。北京三中院认为，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。该案中，根据执行裁定确定的内容，异议指向的标的所有权已转移，执行案件亦已执行终结，爱一方公司提出的执行异议已超过法定期限，故对其申请予以驳回。综上，依法裁定驳回案外人爱一方公司的异议申请。爱一方公司向本院申请复议称，一、我公司提出的执行异议未超过法定期限。我公司于2019年6月19日通过丰汇公司给商户的通知函才得知北京三中院作出了（2017）京03执603号之四执行裁定，该裁定将我公司投入D座商业楼的设备、设施、装修部分一并裁给申请执行人丰汇公司，该执行行为显然不当。随即，我公司于2019年7月3日向北京三中院提出案外人异议。二、我公司认为（2017）京03执603号案件并未执行终结，我公司也未收到执行结案通知书。我公司与该案执行存在利害关系，执行标的中直接涉及我公司的财产价值。北京三中院应当将评估、拍卖、抵债等执行情况告知我公司，但我公司不知情，也未收到执行结案通知书。三、执行程序不规范，执行行为违法。我公司对D座商业楼负一层至四层承租后，投入大量资金进行整体装修改造，我公司对上述不动产享有使用权，对投入的设施、设备及装修享有所有权。北京三中院在评估、拍卖前对我公司租赁后投入用于商业经营是知情的，应当询问我公司的意见并对我公司所投入的资产范围进行确定，或在拍卖所得价款中由我公司优先受偿，或对后续的事宜组织调解协调处理。但北京三中院并未进行处理，损害了我公司的合法权益。综上，请求撤销北京三中院（2019）京03执异508号执行裁定，支持我公司异议请求事项。丰汇公司辩称，2018年5月24日，威涛公司与爱一方公司签订《终止合同书》，终止了双方的租赁合同。评估报告确认了双方终止合同的事实。2019年6月3日，北京三中院（2017）京03执603号之四执行裁定确认将威涛公司名下的位于辽宁省锦州市中央南街名购广场A、B、C座中235套房产（除B座1单元101号外），D座商业，地下二层停车场，地下**停车场和设备用房及上述房产对应的国有土地使用权证号：锦州国用（2011）字第000008号]交付我公司，2019年6月14日，北京三中院作出（2017）京03执603号执行结案通知，载明该案以执行完毕方式结案。爱一方公司于2019年7月6日向北京三中院提出案外人异议，依据民事诉讼法第二百二十七条的规定，其所提异议已超过法定期限，应予驳回。本院经审查，对北京三中院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，根据北京三中院（2017）京03执603号之四执行裁定，案外人爱一方公司所提异议指向的执行标的所有权已发生转移，该执行标的已经执行终结，且该案已执行完毕。爱一方公司提出案外人异议的时间超出了上述司法解释规定的期限，其提出的异议申请应当从程序上予以驳回，其主张可以通过执行监督程序提出。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人锦州市爱一方商业管理有限公司的复议申请，维持北京市第三中级人民法院（2019）京03执异508号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  齐立新审判员  禹明逸审判员  王 峰二〇一九年十一月二十九日书记员  闫 玥