广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10790号原告：陈超才，男,1984年12月3日出生，汉族，住广东省化州市，委托诉讼代理人：陈鉴忠，国信信扬律师事务所律师。被告：曾国标，男,1982年2月4日出生，汉族，住广东省紫金县，原告陈超才诉被告曾国标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告陈超才及其委托诉讼代理人陈鉴忠，被告曾国标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈超才向本院提出诉讼请求，1.判令曾国标承担租赁商铺占有使用费4666元（2019年5月1日至2019年6月10日）；2.判令曾国标向陈超才结清电费834元；3.判令曾国标支付拖欠商铺租赁占有使用费的法定孳息（以4666元为本金，自2019年5月5日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并说明该孳息是主张应付占有使用费的利息；4.由曾国标承担本案诉讼费用。事实和理由：陈超才与曾国标于2019年3月21日签署临时市场租赁合同，约定由曾国标承租陈超才商铺，商铺租用期限为2019年3月21日至2022年3月20日，租金为每月3500元，每自然月5日前支付当月商铺租金，2019年3月22日，陈超才交付商铺给曾国标使用至今，自2019年5月5日开始，曾国标开始拖欠租金。涉案商铺虽涉及拆迁问题，但陈超才已按照其与原广州萝岗区联和街暹岗村签订的租赁合同提前支付租金至2019年7月31日，且告知曾国标可以正常经营至2019年7月30日，按惯例，水电费是下个自然月结清上个自然月费用，曾国标仍有834元电费未结清。陈超才通过微信、发函催收，但曾国标恶意拖欠租金及水电费，遂起诉至法院。另，曾国标曾于2019年6月10日起诉陈超才要求返还押金，陈超才已按（2019）粤0112民初6302号民事判决确定的判项内容向曾国标返还了押金7000元及资金占用费。陈超才围绕其诉讼请求向本院提交如下证据，《临时市场租赁合同》《迁岗临时市场铺位合》《结清店铺租金及其他费用等的催收函》、收据、微信聊天记录截图、广州农村商业银行业务回执、（2019）粤0112民初6302号民事判决书。曾国标答辩称，不同意给陈超才任何商铺使用费、电费等。1.曾国标和陈超才在2019年3月21日签订《商铺租赁合同》，但4月16日便收到大壮集团清场文件，得知所租商铺为陈超才自行搭建的临时建筑，未办理规划报建手续，是违章建筑，因此所签租赁合同无效，双方无法继续执行合同，因此曾国标无需承担租赁商铺占有使用费。陈超才的租金收入为非法所得，应退还曾国标已交租金；2.陈超才无资格收取电费，应由曾国标与暹岗村委协商应交电费问题，且28平方米的铺面，用电物品少，834元电费明显过高；3.陈超才向一手房东租赁铺面有效期至2019年8月1日，陈超才承诺可租赁三年，欺骗曾国标签订合同；4.2019年5月31日一手房东停水停电，致冰柜中1700元左右的雪糕融化，另装修铺面花费5800元，陈超才应赔偿损失。曾国标围绕其答辩主张，向本院提交《临时市场租赁合同》《关于暹岗临时市场清场的通告》、微信聊天记录；冰点世界雪糕批发销售单、收款收据；曾国标与暹岗市场管理人的通话录音。根据当事人庭审质证、陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月21日，陈超才（出租方、甲方）与曾国标（承租方、乙方）签订《临时市场租赁合同》，约定乙方租赁甲方坐落于大壮用地的暹岗临时市场自编一号的商铺，商铺建筑总面积约为28平方米，乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途;商铺租用年限为约3年，合同起止时间由2019年3月21日起至2022年3月20日;本合同签订1天内，乙方须一次性向甲方交纳7000元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期限届满，如乙方无违约行为，合同履约保证金全额无息退回给乙方……;乙方每月应交纳租金3500元；租金支付方式为按每月收取一次，每期的5日前支付当期租金。租金以转账形式交付甲方，且甲方确认收到乙方租金的10日内，由甲方开具有效的收款凭证（甲方只开具收据，不提供发票）；在租赁期限内，必须按规定期限缴交租金，如乙方拖欠租金，每天按拖欠总金额的5‰计算违约金。如乙方逾期15天未付清租金，甲方有权解除合同，收回乙方承租的商铺，乙方已交纳的租金不再退还……商铺使用要求中约定租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利:1.依附于承租物的装修归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用；税费规费缴交约定乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括商铺租赁税、水电费、物业管理费、清洁费等……商铺土地征收，本合同租用期间，如国家、集体需征收或因社区城中村改造征用乙方租用的物业土地，本合同终止，甲方不给予乙方任何补偿，征地补偿款、建筑物及附属设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行，乙方必须无条件服从搬迁。合同签订当天，陈超才将涉案商铺交付使用。曾国标向陈超才支付一个月的租金3500元及押金7000元。双方微信沟通过程中曾有截图电表起算度数5287。2019年4月16日，广东大壮集团有限公司发出《关于暹岗临时市场清场的通告》，称“因我司开发建设需要收回用地，请临时市场范围内的商户于2019年5月20日前清理撤离市场用地，并拆除场内所有设施。逾期未撤离的商户，我司将采取断水、断电等措施”曾国标庭审陈述其实际使用案涉商铺至停电当天即2019年5月31日，6月1日开始清场搬离，2019年6月10日将商铺内物品全部清完。曾国标使用案涉商铺期间未交过电费，对所用电量截止度数5704及每度电2元无异议。陈超才对曾国标的该陈述予以确认，表示曾微信向曾国标催要租金和水电费，亦以书面催收函方式催收但被退件。本院认为，（2019）粤0112民初6302号案件认定案涉《临时市场租赁合同》，陈超才将坐落于大壮用地的暹岗临时市场的商铺出租给曾国标，因该商铺是陈超才自行搭建的临时建筑，未办理规划报建手续，而属无效。该判决已发生法律效力并履行完毕，陈超才、曾国标现无足以推翻该判决认定的事实和证据，双方当事人所签《临时市场租赁合同》无效，在本案不再赘述。关于租赁商铺占有使用费问题。陈超才诉请要求曾国标支付2019年5月1日至2019年6月10日占有使用费4666元。依照无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方约定每月租金为3500元，每月5日前支付当期租金。当事人双方对案涉商铺于2019年5月31日开始停电无异议，曾国标确认2019年5月实际占有使用案涉商铺，现陈超才请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，属要求曾国标返还占有利益，有事实和法律依据，本院予以支持，曾国标应当支付2019年5月份商铺占有使用费3500元。考虑2019年6月1日起该商铺已被停电，曾国标亦开始搬离撤场，陈超才作为直接出租方未举证其有提前通知曾国标，应给予其合理的搬迁期限，故陈超才主张曾国标支付2019年6月1日至10日商铺占有使用费理据不足，不予支持。关于电费问题。曾国标确认使用案涉商铺后未交过电费，且有实际用电，对用电度数无异议，但认为过高。结合曾国标提交与陈超才微信沟通截图中涉及的电表起计度数5287、无异议的用电截止度数5704及用电计费标准每度2元，陈超才亦举证曾向曾国标催交相应电费，在曾国标无相反证据，且自认有实际用电情况下，陈超才主张曾国标支付电费834元〔（5704-5287）×2=834〕，理据充分，应予支持。曾国标要求与暹岗村委直接协商支付，理据不足，不予采纳。关于占有使用费的孳息问题。陈超才诉请要求曾国标支付商铺占有使用费的法定孳息即利息，自2019年5月5日起至清偿日止，以所欠占有使用费4666元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计付。承租人曾国标占有案涉商铺期间所获的占有利益应当返还，占有利益属无形财产，故曾国标应以前述支付占有使用费方式折价补偿，此有别于按合同履行支付租金。另，曾国标在2019年3月21日签订合同后，为使用商铺付出一定的人力、物力、财力，2019年4月17日便收到关于暹岗临时市场清场通告，要求5月20日清场搬离，该租赁期限具有不确定因素，随后双方又因返还押金问题引发纠纷，曾国标未支付占有使用费有一定理由，并非故意拒绝支付。陈超才于2019年9月19日以诉讼方式主张曾国标支付占有使用费，故本院认定曾国标需支付商铺占有使用费的利息应以3500元为本金，从陈超才起诉之日即2019年9月19日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、曾国标应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈超才支付2019年5月1日至31日商铺占有使用费3500元；二、曾国标应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈超才支付电费834元；三、曾国标应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈超才支付商铺占有使用费利息（以3500元为本金，从2019年9月19日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）。四、驳回陈超才其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由陈超才负担11元，由曾国标负担39元。陈超才已经预交本案受理费，本院不予退还，曾国标应负担的案件受理费由其在履行本判决义务时迳付陈超才。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  侯 洁人民陪审员  卢绮华人民陪审员  张丽芳二〇一九年十一月十二日法官助理梁美欣书记员邹忻