湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0204民初1699号 原告：株洲市嵘兴房地产开发有限公司，住所地株洲市建设北路**五金机电国际装饰商城**。 法定代表人：蒋茜。 委托诉讼代理人：李冬梅，湖南法达律师事务所律师。 被告：湖南新望建筑工程有限公司，住所，住所地长沙市岳麓区达美苑******div> 法定代表人：罗海波。 委托诉讼代理人：王心舟，湖南百杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳洋，湖南百杰律师事务所律师。 原告株洲市嵘兴房地产开发有限公司（以下简称嵘兴房产公司）诉被告湖南新望建筑工程有限公司（以下简称新望建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵘兴房产公司委托诉讼代理人李冬梅、被告新望建筑公司委托诉讼代理人阳洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嵘兴房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新望建筑公司对其承包施工的株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋住宅楼33户房屋（详见附表件）外墙及屋面渗漏水质量问题进行维修，并达到国家防水工程质量验收的标准。事实与理由：2016年1月18日，原告嵘兴房产公司与被告新望建筑公司签订《总承包施工合同》，约定被告承包原告开发建设的“株洲五金机电国际装饰商城”16、17、18、19栋的桩基础工程、施工图纸范围内的全部土建工程、装饰工程、水电安装工程。合同第十条约定：承包人在质量保修期内承包工程质量保修责任。合同签订后，被告承包施工的“株洲五金机电国际装饰商城”16、17、18、19栋工程项目于2015年3月31日前完成了竣工验收。从2016年开始至今，陆续有多户业主向物业及原告反映屋面及外墙漏、渗水问题，要求维修。原告多次向被告发送工作联系函，要求被告履行维修责任。但被告至今未履行维修义务，故诉至法院。 被告新望建筑公司辩称：1、对株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋33户（详见附表件）的外墙渗漏水问题，被告愿意承担相应的维修责任；2、对株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋33户（详见附表件）中屋面渗漏水问题，并非房屋质量单方原因造成，而有部分原因是通气管遭人为破坏以及消防管道安装施工过程中破坏了楼顶层面，不能由被告单方承担全部维修责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：被告新望建筑公司提供湖南省宏尚检测技术股份有限公司鉴定报告一份，拟证明株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋屋面的通气管遭人为破坏以及消防管道安装施工过程中破坏了楼顶层面，可能造成渗漏水问题。原告嵘兴房产公司对该证据提出异议：1、鉴定报告是被告单方委托作出的，原告未参与。无法确定检测过程及该报告内容的客观真实性。2、该鉴定机构没有司法鉴定资质，其资质认定书只是允许其向社会出具有证明作用的数据和结果，并没有允许其出具司法鉴定报告；3、该鉴定报告只是作出一个可能性结论，也不能达到被告的证明目的。本院对该鉴定报告的结论不予采信。理由是：鉴定报告是被告单方委托作出的，该鉴定报告的结论只是对可能导致屋顶漏水的原因进行列举（1、屋面通气管破损后，雨水突破防水层，从而渗入保温层，致使保温材料膨胀，雨水下渗至板底；2、消防管道安装在防水施工完成之后进行，其周边破损的防水层未能恢复原状，从而导致雨水渗漏至板底）。而该列举中至少遗漏了众所周知的建筑防水质量问题更是可能导致屋顶漏水的原因。因此，该鉴定报告的结论，有偏袒委托方之嫌。 根据采信的证据，结合本院现场勘验情况及当事人陈述，本院确认案件事实如下： 2011年8月26日，原、被告签订《总承包施工合同》，约定由被告承包原告开发建设的“株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19#栋”桩基础工程、施工图纸范围内的全部土建工程、装饰工程、水电安装工程。该合同约定承包人在质量保修期内承包工程质量保修责任。 2016年起，案涉工程不同程度地出现屋面及外墙渗、漏水问题。 2018年11月13日，本院判决被告湖南新望建筑工程有限公司对“株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋”中的87户（与本案33户不重复）房屋外墙及屋面渗漏水问题的维修。 之后，又有其他住户发现房屋外墙及屋面渗漏水问题。经本院现场勘验，原、被告双方确认，“株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋”中的33户（详见附表）存在外墙及屋面渗漏水问题。在本案审理过程中，被告新望建筑公司同意对上述33户房屋的外墙渗漏水问题进行维修。 另查明，案涉工程于2015年3月完成竣工验收。 本院认为：本案系建设工程施工合同纠纷。建筑工程施工企业应对所承建的建筑工程质量负责，并应在国家法律规定的保修期限内对所承建的工程质量承担保修责任。被告新望建筑公司作为“株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋”房屋的建筑施工企业应对本案涉案房屋的工程质量负责。原被告双方签订的《总承包施工合同》、《株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19#及地下室工程结算协议》虽未对质量保修期进行明确约定，但根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条第二项“建设工程的最低保修期限为自竣工验收之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”的规定，新望建筑公司对案涉房屋屋面及外墙面的防渗漏工程的最低保修期限应为自竣工验收合格之日起5年以内。本案涉案房屋于2015年3月31日竣工验收，故新望建筑公司仍应对案涉房屋的外墙及屋面渗漏水问题履行保修义务。 关于被告新望建筑公司辩称对株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋33户中屋面渗漏水问题，并非房屋质量单方原因造成，不能由被告单方承担全部维修责任。被告新望建筑公司提交的证据不足以证明四栋房屋屋面渗漏水问题，还有其他原因造成，也没有申请追加其他责任主体作为本案当事人。因此，应由被告新望建筑公司对案涉房屋的外屋面渗漏水问题履行保修义务。如确能证明有其他责任主体，被告新望建筑公司履行保修义务后，可以另行追偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第五十八条、第六十二条、国务院《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条之规定，判决如下： 被告湖南新望建筑工程有限公司于本判决生效之日起九十日内完成对“株洲五金机电国际装饰商城16、17、18、19栋”中的33户（详见附表）房屋外墙及屋面渗漏水问题的维修，并达到符合国家防水工程质量验收的标准。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告湖南新望建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院，提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部支行，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周运生 二〇一九年十一月十二日 法官助理 张 凯 书 记 员 陈思思 附表： 序号 房号 序号 房号 16-901 18-3006 16-1204 18-3106 16-2201 18-3102 16-3005 18-3203 16-3103 18-3204 16-3201 19-2003 16-3204 19-3113 16-3205 19-3201 16-3206 19-3204 17-2704 19-3205 17-2805 19-3206 17-3003 19-3208 17-3201 19-3209 17-3202 19-3211 17-3204 19-3212 17-3205 19-3216