安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初1797号 原告:交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路**。 负责人：张波，分行行长。 委托诉讼代理人：赵馥，该公司员工。 委托诉讼代理人：王竹飞，安徽国誉律师事务所律师。 被告：苏平，女，1974年10月28日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：沈后平，男，1972年5月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 第三人：曹正雄，男，1965年12月7日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告苏平、沈后平及第三人曹正雄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司安庆分行的委托诉讼代理人赵馥、王竹飞，被告苏平及第三人曹正雄到庭参加诉讼，被告沈后平经传票送达未到庭，本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告立即偿还原告借款本金182721.72元；2、判令两被告支付截至2019年10月29日的利息、逾期利息、复利、违约金合计人民币38267.37元（两被告支付自2019年10月30日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利和违约金按《个人借款合同》约定的方式计算）；3、判令两被告支付本案的律师费8000元；4、判令在两被告不履行上述1-3项还款义务情况下原告有权拍卖、变卖安庆市开发区以优先偿还上述债务，抵押房屋拍卖、变卖价款不足清偿的部分由两被告继续承担清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由两被告承担。事实和理由：2010年1月18日两被告与曹正雄、刘青霞签订了《房屋买卖合同》，合同约定总购房款为320000元，因无法全款支付，遂向原告贷款。2010年1月19日原告与被告签订了《个人借款合同》，合同第一条约定：贷款金额为贰拾贰万元整，贷款期限为240月，本合同项下的贷款利率：月利率3.465‰本合同项下还款期以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息的利率为本合同约定利率上浮50%。该合同第第十条贷款的提前到期13.1出现下列任意一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”甲方违反本合同的约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时贷款人有权采取单方宣布本合同项下己发放的贷款本金全部到期，要求偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时被告与原告签订了抵押合同，合同约定将安庆市开发区房屋设定抵押，并办理了抵押登记〈房地产证宜字第××号，宜房他字第××号〉。截止2019年10月29日两被告已经构成严重违约，尚有38267.37元未归还，逾期期数58期。综上，被告已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 苏平辩称：我是帮助亲戚以自己的名下贷款，当时觉得贷款金额只有20万元左右，他肯定也还得起，等他还款以后就将房子还给过户回去。我就帮助他办了手续，但是贷款我没有拿。对银行陈述的事实，我承认。但是我对所有具体事宜及情况均不清楚。 沈后平未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。 第三人曹正雄述称：我系本案涉及的房产的原房主，2006年因为我朋友查正潮需要钱，找在典当行的郭峰借钱，我把自己房子办理公证，委托郭峰全权处理。2009年过节之前，郭峰带了四个人来我家，我们之间又重新签订了新的公证书，我在公正书上签字了，当时因为字特别多，我也没有看就签字了。对于向银行贷款的事情我就不清楚。我不同意处理房屋。 交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份；2、被告收入证明、贷款申请表、存量房二手房资金托管协议、房屋买卖合同、借款合同、房产抵押贷款合同、房地产权证、共有权证、房产证他项权证复印件各一份；3、个人贷款放款记录、放款凭证复印件各一份，4、欠款明细表。苏平、曹正雄对证据的真实性未提异议，但均称对贷款不知情。本院经审查，认定事实如下：2010年1月18日苏平、沈后平购买曹正雄、刘青霞所有的安庆市开发区房屋，房屋总价320000元。2010年1月19日苏平与交行安庆分行签订了编号为2010348210001100020的《个人借款合同》及编号为2010348210001500016的《抵押合同》各一份，以安庆市开发区房屋作为抵押，办理二手房贷款，申请借款220000元，贷款期限为240月，还款方式：等额本息还款，还款间隙：按月还款，贷款利率：月利率3.465‰，逾期贷款的罚息的利率为本合同约定利率上浮50%。该合同第第十条贷款的提前到期13.1出现下列任意一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”甲方违反本合同的约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时贷款人有权采取单方宣布本合同项下己发放的贷款本金全部到期，要求偿还所有到期贷款本金并结清利息。沈后平做为共有人在合同上签字。2010年1月26日苏平、沈后平领取了宜字第××号《房地产权证》，2010年1月27日办理了〈宜房他字第××号〉抵押登记。同日，交行安庆分行将220000元贷款汇入苏平名下6222603210000813295的账户。截止2019年10月30日苏平、沈后平逾期欠款182721.72元。 本院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。交行安庆分行与苏平、沈后平签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，交行安庆分行已依约履行合同义务，故对于苏平、曹正雄辩称的对房屋买卖不知情，因没有提供证据，且本案是金融借款合同纠纷，故本院不予考虑。交行安庆分行已依约履行合同义务，苏平、沈后平未按约定支付本金和利息，符合双方约定的“提前到期事件”已构成违约，交行安庆分行可以提前收回贷款。该合同由苏平、沈后平共同签字，应认定为夫妻共同债务，由双方偿还。对交行安庆分行律师费的诉求，因未提交证据，本院不予认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、苏平、沈后平于本判决生效后十五日内偿还交通银行股份有限公司安庆分行借款本金182721.72元和截至2019年10月29日的利息、逾期利息、复利、违约金38267.37元，合计220989.09元。（自2019年10月30日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利和违约金按《个人借款合同》约定的方式计算）； 二、如苏平、沈后平不履行上述还款义务，交通银行股份有限公司安庆分行有权对苏平、沈后平抵押的安庆市开发区迎宾小区4＃楼308室（宜房他字第××号）折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回交通银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4584元、减半收取2292元，申请保全费1770元，共计4062元由被告苏平、沈后平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  陶世荣 二〇一九年十一月二十六日 书记员  江 栋 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。