广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3236号 原告：玉林市区农村信用合作联社。住所地：玉林市玉州区民主中路**。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，理事长。 委托诉讼代理人：唐孟，该公司员工。 被告：谢明志，男，1981年11月4日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：李海清，女，1984年9月22日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：广西玉林田丰房地产有限公司。住所地：广西玉林市人民中路**。注册号：450900400002339。 法定代表人：苏业忠。 被告：苏业忠，男，1955年10月8日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐孟到庭参加诉讼。被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢明志、李海清共同偿还原告贷款本金3500000元及利息604340.15元(利息暂计至2019年4月22日止），本息合计共4104340.15元。贷款期间利息、复利、逾期罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同，合同编号：520802140713128)约定的方式计算；二、判令被告广西玉林田丰房地产有限公司承担《广西农村信用社抵押合同》（下称抵押合同，合同编号：5208040551361)项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于玉林市南侧的房地产（详见抵押物清单）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；三、判令被告苏业忠承担《广西农村信用社保证担保合同》（下称保证合同，合同编号：520802140713128)项下的保证担保责任，对原告的贷款本金和利息承担连带偿还责任；四、判令被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2014年4月15日，原告下属的玉城信用社分别与被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠签订了借款合同、抵押合同、保证合同。上述合同约定：原告提供借款人民币3500000元给被告谢明志，用于购猪饲料使用。借款期限叁年，从2014年4月15日起，至2017年4月14日止。借款利率按年利率9.102%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告广西玉林田丰房地产有限公司以其所有的坐落于玉林市南侧的房地产（详见抵押物清单）抵押。原告与被告到有关部门办理抵押登记，登记证号为玉林市房他证玉房字第××号。原告按合同约定履行义务，于2014年4月28日提供借款人民币3500000元给被告谢明志。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金3500000元、利息604340.15元（利息暂计至2019年4月22日止），本息合计4104340.15元。原告认为，涉案的借款合同、抵押合同、保证合同系原、被告各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告各方均应按约定履行义务。原告已全面履行了义务，但被告未按约定履行义务，损害了原告的合法权益，危害了信贷资金的安全。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠未作答辩。 本院经审理认定事实以下：2014年4月15日，原告下属的玉城信用社分别与被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠签订了借款合同、抵押担保合同、保证担保合同。被告谢明志、李海清系夫妻。上述合同约定：原告提供借款人民币3500000元给被告谢明志，用于购猪饲料使用。借款期限叁年，从2014年4月15日起，至2017年4月14日止。借款利率按年利率9.102%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。保证担保合同保证方式为连带保证责任。被告广西玉林田丰房地产有限公司以其所有的坐落于玉林市，5幢的商铺、杂物房（商铺所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号；杂物房所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）抵押。原告与被告到有关部门办理抵押登记，登记证号为玉林市房他证玉房字第××号。原告按合同约定履行义务，于2014年4月28日提供借款人民币3500000元给被告谢明志。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，只归还过部分利息，至今欠借款本金3500000元、利息604340.15元（利息暂计至2019年4月22日止），本息合计4104340.15元。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押担保合同、保证担保合同是其双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律强制性规定，因此，上述合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，即归还借款本息给原告。被告广西玉林田丰房地产有限公司以其所有的坐落于玉林市，5幢的商铺、杂物房为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押手续完备，抵押成立，合法有效，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告苏业忠对本案债务保证方式约定为连带保证责任，因此，被告苏业忠对本案债务依法承担连带保证责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢明志、李海清应归还借款本金人民币3500000元给原告玉林市区农村信用合作联社； 二、被告谢明志、李海清应支付借款利息给原告玉林市区农村信用合作联社（利息的计算办法：截至2019年4月22日止的利息为604340.15元，之后的利息从2019年4月23日起，以借款本金人民币3500000元为基数，按借款合同约定的利息计算至实际清偿之日止）； 三、被告谢明志、李海清不履行上述第一、二项债务时，原告玉林市区农村信用合作联社有权依照法律规定以被告广西玉林田丰房地产有限公司所有的坐落于玉林市，5幢的商铺、杂物房（商铺所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号；杂物房所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告苏业忠对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费39634元（原告已预交），由被告谢明志、李海清、广西玉林田丰房地产有限公司、苏业忠负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  朱军杰 人民陪审员  李翠云 人民陪审员  蒋 鑫 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  李伊凡