江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初2294号 原告:杜长金，男，1958年11月12日生，汉族，住徐州市铜山区。 原告：孙素珍，女，1960年2月13日生，汉族，住址。 委托诉讼代理人：杜长金，男，1958年11月12日生，汉族，与孙素珍系夫妻关系，住徐州市铜山区。 被告：孙晋向，男，1970年12月2日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：孙景英，男，1935年6月7日生，汉族，住徐州市云龙区。 二被告共同委托诉讼代理人：张玉龙，江苏帝伊律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：张霞，江苏帝伊律师事务所律师。 原告杜长金、孙素珍与被告孙晋向、孙景英排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告暨原告孙素珍的委托诉讼代理人杜长金、被告孙晋向、孙景英的委托诉讼代理人张玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜长金、孙素珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告及其家人搬离徐州市石磊巷小区3-4-302室；2.自2017年2月4日按每月1529元支付占用期间租金，合计39000元（暂计算至2019年4月4日,并支付至实际搬离之日）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是涉案石磊巷小区**的所有权人，持有涉案房屋的权属证书，被告及其家人占用涉案房屋，原告多次要求其搬离均未果,被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求贵院依法判如所请！ 被告孙晋向、孙景英辩称，被告占有涉案房产是因为江苏金广厦置业集团有限公司（以下简称“金广厦公司”）欠被告孙晋向年薪，所以将涉案房产交付给了孙晋向。现在孙景英已经占有、使用涉案房屋十几年，原告通过与案外人周长军恶意串通，取得房屋所有权证书，损害了被告的利益，其诉请不应予以支持。 本院认定事实如下：2006年7月，甲方周长军和乙方金广厦公司签订《房屋置换协议书》，甲方以其所有的徐州市石磊小区3-2-302室一套房屋与乙方所有的汉御花园小区3-1-302室房屋和3-1-08地下室进行置换，甲方还需补偿差价15万元并支付地下室款30711元和暖气初装费等费用。该协议第四条第1项约定，甲方于本协议签订之日起180天内，负责办理将石磊小区3-2-302室产权过户至乙方名下或乙方指定的第三人名下的手续。甲方置换取得的汉御花园的上述房屋权属登记手续，甲方自行办理。 孙晋向曾因涉案房屋纠纷向徐州铁路运输法院提起诉讼，徐州铁路运输法院（2018）苏8601行初279号行政裁定书认定其他有关事实如下：诉争房屋位于徐州市，原登记地址为石磊小区3号楼2-302室。该房屋于1998年7月27日登记在周长军名下。2016年11月29日，周长军及案外人白士英向房产管理部门申请，换发苏（2016）徐州市不动产权第0066375号不动产权证。2017年1月3日，周长军、案外人白士英将上述房屋出卖给杜长金、孙素珍并签订存量房买卖合同。2017年1月23日，房产管理部门向杜长金、孙素珍颁发苏（2017）徐州市不动产权第0004830号不动产权证书。2017年2月4日，经杜长金、孙素珍申请，房产管理部门将诉争房屋地址由“石磊小区3#-4-302”更正登记为“石磊巷小区3#-4-302”，并向杜长金、孙素珍颁发苏（2017）徐州市不动产权第0006482号不动产权证书。该房屋登记建筑面积91.15平方米，登记权利人杜长金、孙素珍。在该案中，周长军述称：涉案房屋其已经交付给金广厦公司，房屋的处理是公司内部处理行为。处理房屋时，杜长金找到周长军，称其是金广厦公司之前的法定代表人杜长海的弟弟，杜长海要将房屋给杜长金。 2018年8月6日，被告孙晋向将原告杜长金、孙素珍、案外人周长军起诉至本院，要求确认孙，要求确认孙晋向是涉案房屋徐州市石磊巷小区**的实际所有权人，杜长金和周长军间的买卖合同无效。本院作出（2018）苏0303民初4582号民事判决书，判决驳回原告诉讼请求，该判决已生效。该案中，周长军到庭辩称：我认为涉案房屋应该金广厦公司的，我与原告以及我与被告孙素珍、杜长金均没有任何关系。涉案房屋也不是我的。该案中另认定事实：孙晋向曾任金广公司的法定代表人，2009年1月6日的工商登记查询结果上其仍是该公司法定代表人。孙晋向于2005年元月进入该公司担任总经理，于2005年7月任该公司董事长。杜长金和该公司的原董事长杜长海是亲属关系，杜长海是杜长金的弟弟。孙晋向和杜长海曾是该公司上下级同事关系，曾有一段时期孙晋向和杜长海关系融洽。2018年3月6日，徐州市云龙区彭城街道办事处莲花社区居民委员会出具证明，证实孙景英现居住在辖区石磊巷小区3-4-302室。孙景英是孙晋向的父亲。 庭审中，被告孙晋向出示《关于以房抵薪的决议》一张，尾部加盖有“江苏金广厦置业集团有限公司”字样的印章，正文内容为：根据公司实际情况，经董事会研究决定，以徐州市石磊小区3-2-302室房屋一套等值冲抵公司所欠现任公司总经理孙晋向2006年元月1日至2007年12月31日期间的聘薪，二00八年元月九日。 庭审中，原告杜长金称：涉案房产已经不属于周长军，属于金广厦集团，我和金广厦集团进行了以房换房，我把铜山新区的房产只换了涉案房产，我把铜山新区房子的钥匙交给了金广厦集团的负责人杜长海。金广厦集团是杜长海的集团公司，杜长海是我弟弟，在我与金广厦集团置换房产时孙晋向还没有进入金广厦集团。那个时候没有房证，只有一把钥匙，杜长海卖给了何桥镇的一个会计，现在已经过户到其他私人名下。2006年12月份之前，周长军将涉案房产的房产证交给杜长海之后，杜长海让办公室主任把产权证交给我。涉案房屋房产证交给我之后我未对涉案房屋进行了查看或者了解钥匙。我认为房产证给我，就等于房屋交给我了。周长军一直没有把钥匙交到金广厦公司，钥匙一直在周长军手中，在2008年孙晋向找到周长军要的钥匙。对于原告陈述的用自有房屋置换涉案房屋的事实，原告并未提供证据证明。 原告提供2019年7月16日金广厦公司出具的情况说明一份，载明：“江苏省高级人民法院、徐州市中级人民法院：2006年7月周长军将徐州市石磊小区3-2-302室房屋一套与江苏金广厦置业集团有限公司的汉御花园小区3-1-302房屋及3-1-08地下室进行置换，周长军已经取得汉御花园小区3-1-302房屋及3-1-08地下室产权并已经实际入住。徐州市石磊小区3-2-302室房屋一套属于徐州市石磊小区3-2-302室房屋一套属于江苏金广厦置业集团有限公司所有，周长军应当将徐州市石磊小区3-2-302室房屋过户至江苏金广厦置业集团有限公司名下。现周长军未经公司同意擅自将房屋过户至杜长金名下，侵犯了公司的财产所有权，应属无效。杜长金取得的房产证不合法”。 本院认为，作为一种拟制的事实，登记表彰的权利状态并不总能反映真实不动产无权关系。不动产登记权利证书仅表明登记人是涉案房屋的登记权利人，其效力仅是一种推定的效力，不能仅凭不动产权利证书记载确定争议房产的权属。原告杜长金、孙素珍是否有权要求被告孙晋向、孙景英从涉案房屋中迁出，取决于其是否系涉案房屋的真实权利人。 首先，原告取得涉案房屋物权的基础即是其与案外人周长军签订的存量房买卖合同。根据本案查明的事实，原告与案外人周长军之间并不存在真实的房屋买卖合同关系，其未向周长军支付对应购房款，且根据周长军在另案中陈述以及金广厦公司出具的情况说明，周长军并非涉案房屋的所有权人，其无权处分涉案房屋。 其次，原告陈述涉案房屋系其与金广厦公司置换取得，但是未提供证据证实，且根据金广厦公司2019年7月16日出具的情况说明，其对于涉案房屋物权登记在原告名下持否定态度。 再次，涉案房屋并未向原告交付，原告并未取得对涉案房屋的占有。同时根据原告陈述及本案查明的事实，自2008年起被告孙晋向、孙景英已占有使用涉案房屋，至今长达十余年之久。 综上，并不能认定原告系涉案房屋的真实权利人，其要求被告孙晋向、孙景英从涉案房屋中迁出，缺少事实及法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 驳回原告杜长金、孙素珍的诉讼请求。 案件受理费875元，由原告杜长金、孙素珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  曹 磊 人民陪审员  张家文 人民陪审员  汪安全 二〇一九年十一月八日 书 记 员  陈 晨