天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7104号原告：天津市瑞景国际鞋城有限公司，住所地北辰区双环村辰昌路龙泉道**。法定代表人：池大井，该公司董事长。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。被告：陈玉樑，男，1963年8月18日出生，汉族，住天津市河**。原告天津市瑞景国际鞋城有限公司（以下简称“瑞景公司”）与被告陈玉樑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王靖,被告陈玉樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞景公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、告签订的编号为3-34的《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》；2.判令被告返还原告已优惠给被告的房租人民币共计35982元；3.判令被告支付原告2019年上半年租金共计人民币17991元；4.判令被告支付逾期付款违约金（以欠款总额53973元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2019年6月11日起计算至欠款实际付清时止），截止至2019年8月1日逾期违约金为452元，共计54425元；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，原、告签订编号为3-34的《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》依据编号为3-34的《瑞景国际鞋城合同书》约定。被告承租原告位于天津市北辰区天津瑞景国际鞋城内3区34号，建筑面积为62平方米的商铺。租赁期限自2016年9月1日至2026年12月31日，租金每年35982元。《瑞景国际鞋城合同书》约定，若被告未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，需向原告支付欠款总额10%的违约金，逾期超过15日的视为被告违约，原告可单方解除协议等内容。依据双方当日签署的《补充协议》约定，租赁期自2017年1月1日起至2020年12月31日止，被告享有原告提供的优惠政策，即年租金减半收取，若被告中途退出市场或转租给他人经营，原告有权收回商铺，将优惠的租金收回。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年5月，原告向被告收取2019年上半年租金时，发现被告在未通知原告的情况下，已擅自搬离商铺，并拒绝与原告取得联系，拒绝支付2019年上半年租金，其行为已严重侵害了原告的合法权益。呈诉。陈玉樑辩称，不同意原告的诉请，也不同意原告所述的事实。因为四年的优惠政策不知道是中途退出要退还的，而且我还有1万元押金在原告处。被告2018年12月31日搬离了鞋城，没有锁门，且向市场的负责人打了招呼才走的，走的时候把所有的货都拉走了。瑞景公司围绕诉讼请求依法提供的证据如下：证据1.编号3-34合同书一份、补充协议一份，证明原被告签订过合同与补充协议，约定了违约金以及原告可单方面解除合同，原告可以向被告主张已经优惠的租金；证据2.告知函、解除合同告知函、EMS快递单各一份，证明原告通知过被告要补缴租金，以及后续的解除合同；证据3.收据两张、转账凭证两张，证明双方约定的年租金为35982元，依据补充协议，原告减半收取被告年租金，为17991元，2017年被告实际缴纳租金为19991元，2017年3月15日被告第一次缴纳共计16个月租金（2016.9.1-2017.12.31共计16个月），总计19991元，2018年被告实际交付的租金为17991元。陈玉樑发表质证意见为：对原告提交证据的证明目的均不认可，都是霸王条款；被告2019年1月1日之后已经搬离了鞋城，且把大门给锁了，被告工作人员不可能不知道原告搬走了。根据原告的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，原告（甲方）与被告（乙方）达成《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》，约定被告承租原告的涉案商铺（位于天津市北辰区天津瑞景国际鞋城内****），建筑面积为62平方米，租赁期限自2016年9月1日起至2026年12月31日止；2010年1月1日至2010年12月31日，一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮10%，二层0.70元／㎡．天。2011年1月1日至2011年12月31日，一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮20%，二层在原价（0.70／㎡．天）基础上浮10%。2012年1月1日至2012年12月31日，一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮30%，二层在原价（0.70／㎡．天）基础上浮20%。2013年1月1日至合同期满的设施租赁费涨幅不超过原价（一层为1.8元／㎡．天，二层为0.7元／㎡．天）的100%，届时将参考市场价格，双方再协商确定；按租赁季度支付，签订合同之日缴纳首个季度租赁设施费，此后支付时间为每租赁季度末月的前20日，交纳下一租赁季度的租赁设施费；承租期内，乙方未按照约定时间支付租金及市场收取的各项费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠款总额的10%作为赔偿金，逾期超过15天的，甲方可单方解除本协议，由此造成的所有损失由乙方负担；未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同，如乙方确需提前解除合同，须提前六个月以书面形式通知甲方，乙方履行完毕以下手续且经甲方书面同意后，方可终止合同：ａ）向甲方交回租赁物；ｂ）交清实租期的租赁设施费及其他因本合同所产生的费用；ｃ）应于本合同提前终止前一日或之前，向甲方支付相当于当月租金两倍的款项作为赔偿；乙方违约的，甲方预收的所有租赁、管理等费用不予退还，乙方除需向甲方支付当年租金的两倍作为违约金外，还应赔偿甲方由此造成的一切经济损失等内容。《补充协议》约定：自2016年9月1日-2016年12月31日，按市场统一价收取被告租金。自2017年1月1日至2020年12月31日，原告每年收取被告3区34号商铺半年租金。2021年1月1日起，3区34号商铺租金由原告按市场内统一租金价格计算收取被告租金。如乙方没按照合同期内执行经营而中途退出市场或转租给他人经营的，甲方有权立即收回涉案商铺，商铺的1万元抵押金不予退还；同时，甲方要照收已给乙方优惠的租金（此租金按2015年度市场内租金统一价格计算）。另查，2019年5月29日，原告向被告发出《告知函》；2019年6月11日，原告向被告发出《解除合同告知函》，告知原被告签订的合同及补充协议自2019年6月11日予以解除。再查，被告已支付原告2017年、2018年优惠后的租金（每年度按减半收取）计35982元即每年17991元。合同签定后，被告交纳了1万元抵押金。本院认为，原、被告达成的《瑞景国际鞋城合同书》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行协议约定的义务。被告未按时交纳房屋租金且已于2019年5月前自行撤离现场，是造成本案纠纷的根本原因，合同目的已无法实现，原告要求解除合同，本院应予支持。关于原告主张被告返还原告已优惠给被告的房租人民币共计35982元及2019年上半年租金共计人民币17991元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告已交纳的押金10000元一节，根据《补充协议》中关于“如被告没按照合同期内执行经营而中途退出市场，原告有权立即收回涉案商铺，商铺的10000元抵押金不予退还”的约定，不违反法律规定，本院予以确认，该押金不再返还被告。关于原告主张被告支付违约金一节，本院认为，应以中国人民银行同期贷款利率为标准计算逾期付款违约金为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告天津市瑞景国际鞋城有限公司与被告陈玉樑于2016年6月27日签订的编号为3-34的《瑞景国际鞋城合同书》和《补充协议》；二、被告陈玉樑于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司已优惠的租金35982元；三、被告陈玉樑于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司2019年上半年租金共计人民币17991元；四、被告陈玉樑于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司逾期付款违约金（以欠款总额53973元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自本判决生效之日起计算至欠款实际付清时止）；五、驳回原告天津市瑞景国际鞋城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，由被告陈玉樑担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵志武二〇一九年十一月十三日法官助理杨成鹏书记员石仁发附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。