文书内容河南省郑州市惠济区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0108执异54号异议人（案外人）：河南旺博实业有限公司，住所地，郑州市惠济区天河路东新苑路**楼****，统一社会信用代码：91410108MA4456QK0F。法定代表人：尚翠仙，该公司经理。委托代理人：刘琳琳，河南豫龙律师事务所律师。委托代理人：李浩平，河南豫龙律师事务所（实习）律师。申请执行人：郑州市下坡杨暖气片厂，住所地，，住所地，郑州市惠济区老鸦陈办事处下坡杨村信用代码：91410108170321181L。法定代表人：杨书军，该厂总经理。被执行人：河南环宇腾源实业有限公司，住所地，，住所地，郑州市惠济区江山路下坡杨村西口信用代码：91410108698712172Y。法定代表人：周建国。被执行人：梁玉林，男，汉族，1970年3月6日出生，住河南省卢氏县朱阳关镇朱阳关村****，公民身份号码：4112241970********。二被执行人的委托代理人：赵英，河南金学苑律师事务所律师。本院在执行申请执行人郑州市下坡杨暖气片厂（以下简称“下坡杨暖气片厂”）申请执行被执行人河南环宇腾源实业有限公司（以下简称“环宇腾源公司”）、梁玉林租赁合同纠纷一案中，案外人河南旺博实业有限公司（以下简称“旺博公司”）向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人旺博公司称，因河南环球投资担保有限公司（下称环球公司）欠异议人二股东1500万元，2017年7月15日，异议人及异议人二名股东与环球公司签订《租赁权抵债协议》一份，环球公司用其位于郑州市下坡杨的改扩建的钢结构厂房的租赁权抵偿欠异议人二股东的欠款1500万元，租赁权自《租赁权抵债协议》签订之日起至2028年9月1日止。自协议签订后，一直由异议人承租并对外出租至今。异议人自承租该钢结构厂房后，一直合法占有使用，目前异议人所承租的厂房已大部分出租，现在租赁户达50多户，如贵院强行将异议人及现租赁户从合法承租的厂房内搬离，这必然严重损害异议人的合法承租权，并给异议人造成重大经济损失。并且异议人所承租的厂房也并非下坡杨暖气片厂的房屋，而是由河南康达机械设备有限公司建筑为钢结构厂房后，以以物抵债的方式抵偿给环球公司的[见郑州市中级人民法院（2017）豫01执异426号执行裁定书]，后经环球公司改扩建后转租给异议人的，这明显不是下坡杨暖气片厂的房屋，更不是被执行人环宇腾源公司、梁玉林占有的下坡杨暖气片厂的土地及房屋。综上，为保护异议人的合法权益，根据我国《民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》等相关规定，特向贵院提出执行异议，请求：中止对异议人合法租赁的厂房的强制执行。本院查明，本案的执行依据是本院作出的（2017）豫0108民初3119号民事判决书，判决：一、被告环宇腾源公司于本判决生效后十日内向原告下坡杨暖气片厂支付租金720220元及利息18094.8元，并自2017年8月2日起以本金720220元，按照年利率6%支付利息至实际支付之日止；二、被告环宇腾源公司于本判决生效后十日内向原告下坡杨暖气片厂支付实际占用土地及房屋的占用费，自2017年8月1日起按每月19580元至被告将土地及房屋交还给原告占有为止；三、被告环宇腾源公司于本判决生效后十日内立即搬离“结算清单”中占用原告的土地及房屋；四、被告梁玉林对上款项在被告环宇腾源公司不能清偿的范围内以其抽逃出资510万元人民币的范围内承担还款责任；五、驳回原告下坡杨暖气片厂的其他诉讼请求。该民事判决书生效后，债权人下坡杨暖气片厂向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年9月24日发出执行公告，责令被执行人环宇腾源公司、梁玉林于同年9月30日前迁出位于（2017）豫0108民初3119号民事判决书中“结算清单”显示的占用下坡杨暖气片厂的土地及房屋。逾期不履行的，本院将依法强制执行。另查明：1、2008年7月27日，下坡杨暖气片厂与郑州中远机床城有限公司（以下简称“中远公司”）签订租赁合同一份，下坡杨暖气片厂将该厂北院租赁给中远公司使用，租赁期限自2008年9月1日至2028年9月1日止。2008年10月17日，中远公司将上述租赁合同转租给河南康达机械设备工程有限公司（以下简称“康达机械公司”），按原租赁合同内容，康达机械公司承担中远公司的一切事物和责任，拆建和赔偿与中远公司无关；康达机械公司有暂时用不完的厂房、场地有权向外租赁；合同期满，康达机械公司可优先续租。2014年11月10日，康达机械公司以租抵债，将位于下坡杨暖气片厂的钢结构厂房（4800平方米），抵消其所欠河南环球投资担保有限公司（以下简称“环球公司”）董秀玲借款380万元的债务，双方签字交付厂房使用生效；租赁下坡杨暖气片厂的地价款，由董秀玲重新和下坡杨暖气片厂签订租地合同，租金由董秀玲自行承担。2015年2月1日，康达精密齿轮股份有限公司（原中远公司，以下简称“康达齿轮公司”）签订生产经营性合同一份，康达齿轮公司将位于下坡杨村的厂房及设备出租给环宇腾源公司使用（厂内设备另附清单)，租赁期限十年，租期自2015年2月1日至2025年2月1日止，原借款贰佰万元抵十年租金。2015年8月31日，下坡杨暖气片厂与康达齿轮公司签订中止租赁合同协议书一份，因康达齿轮公司无能力继续履行合同，双方协议同意于2015年8月31日中止履行合同；自合同终止日起，下坡杨暖气片厂对土地另行出租或作其他使用，康达齿轮公司不得干涉；康达齿轮公司所有对外债务纠纷不得影响下坡杨暖气片厂的正常经营活动。（康达齿轮公司在原合同承租的土地上所建建筑物及设备，若对外转租，由新承租方与下坡杨暖气片厂重新签订土地承租合同。）2、在本案的执行过程中，环球公司曾于2018年7月16日提出书面异议，要求中止对其租赁的下坡杨暖气片厂的执行。本院经审查后作出（2018）豫0108执异36号执行裁定书，以异议人所述事实已在本院判决书中认定，且该厂房已由环宇腾源公司占用并出租为由，驳回了环球公司的异议请求。后环球公司不服，向郑州市中级人民法院申请复议，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01执复311号执行裁定书，裁定驳回环球公司的复议申请，维持原裁定。3、本案异议中，异议人旺博公司提供其与环球公司于2017年7月15日签订的《租赁权抵债协议》一份，约定有：环球公司通过以物抵债所获得的位于下坡杨的钢结构厂房的租赁期，自本协议签订之日起至2028年9月1日止转由旺博公司享有；因前期有第三方设备安装在厂房内无法搬出，五楼有一间仓库存放办公桌等，该部分厂房及仓库面积不在本协议约定的租赁范围内，待环球公司处理完毕，三方再另行约定该区域的租赁事宜。现旺博公司依据该协议提起本案异议。本院认为，本案据以执行的法律文书是2018年5月8日生效的（2017）豫0108民初3119号民事判决书，该判决书在厘清下坡杨暖气片厂、康达公司、环宇腾源公司等之间的租赁合同关系的基础上，就租金支付问题、土地及房屋占用费用问题及限期搬离所占用的土地、房屋问题等作出判定，并未直接涉及与环球公司、旺博公司之间的租赁纠纷。现该厂房由环宇腾源公司占用并出租，故本院根据上述生效民事判决书第三项判决内容采取相应的执行措施，并无不当。环球公司与康达公司之间如有其它纠纷，可另行再诉。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。异议人旺博公司提供的证据也不能证明其异议请求符合上述法律规定。综上，对异议人旺博公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人河南旺博实业有限公司的异议请求。当事人对本裁定书不服，可以自本裁定送达之日起十日内，向郑州市中级人民法院申请复议。审 判 长  楚云鹤人民陪审员  王文英人民陪审员  李春梅二〇一九年十一月十三日书 记 员  李梦丽