宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁04民终941号 上诉人（原审被告、反诉原告）：固原润农电子商务有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。 法定代表人：郭振国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：兰云霞，北京大成（银川）律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：固原万能机械制造有限公司。住所地：宁夏固原市经济开发区。 法定代表人：翁士娜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马召龙，男，该公司员工。代理权限为特别授权。 上诉人固原润农电子商务有限公司（以下简称润农电商公司）因与被上诉人固原万能机械制造有限公司（以下简称万能机械公司）租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2019）宁0402民初2601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月25日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理，本案现已审理终结。 润农电商公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判解除案涉场地租赁合同，万能机械公司腾退厂房支付占用期间的租金并支付违约金0.9万元；2.一、二审案件受理费由万能机械公司负担。事实与理由：一、一审判决认定万能机械公司应当在2019年5月31日前，即租赁物使用满一年后支付该年度的租金，并认定万能机械公司于2019年5月16日以现金方式支付2018年6月1日至2019年5月31日的租金不属于违约，该认定事实错误。按此推算，2022年6月1日至2023年5月31日最后一年度的租金，润农电商公司要在双方合同终止时才可向万能机械公司主张，侵害了出租人润农电商公司的权利。2018年3月26日，润农电商公司与万能机械公司签订《场地租赁合同》，合同约定租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日止，共计5年。租金为3万元/年，实行每年一次性交付制，租金的交付时间为每年5月31日前。此条款按通常理解，即2018年3月26日合同签订后，承租人万能机械公司应于2018年5月31日前先支付租金，自2018年6月1日承租人占有使用租赁物，计算租赁期限。对该条款的此种解释符合租赁合同先付租金再使用租赁物的交易习惯。二、一审判决对润农电商公司依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定及《场地租赁合同》第六条约定行使合同解除权，《场地租赁合同》已处于解除状态未予确认，驳回反诉请求，属适用法律错误。如前所述，万能机械公司应当于2018年5月31日前，支付2018年6月1日至2019年5月31日的租金，但逾期至2019年5月16日支付，逾期350日，严重违约。润农电商公司依法依约于2019年3月21日通过EMS特快专递向万能机械公司发出解除合同通知书，并给予15日的搬迁和自动交还租赁物的期限，《场地租赁合同》应自解除通知到达万能机械公司时已处于解除状态，万能机械并未行使异议权，请求确认解除合同效力，一审判决对此亦未进行确认。综上，请判如所请。 万能机械公司辩称，万能机械公司与润农电商公司于2018年3月26日签订《场地租赁合同》时约定年后开始交租金，每年租金3万元，约定租赁期限自2018年6月1日开始计算，但当时场地由案外人银川市第一建筑工程有限公司施工第三标段项目部正在使用，直至2018年9月16日才搬离，因此双方约定由万能机械公司于年后即2019年开始缴纳2018年6月1日至2019年5月31日的年度租金。双方同时签订了《废旧物资收购合作协议》，由万能机械公司回收润农电商公司提供的废品，所以租金便宜每年3万元，而且在租赁场地上修建厂房，润农电商公司是同意的。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 万能机械公司一审诉讼请求：1.润农电商公司继续履行《场地租赁合同》，将租赁厂房交付万能机械公司使用；2.润农电商公司赔偿收回租赁厂房并扣押设备所造成的损失5万元；3.案件受理费由润农电商公司负担。 润农电商公司一审反诉请求：1.万能机械公司立即腾退厂房；2.支付租金26137元及拒绝腾退厂房实际占用期间（自2019年4月16日至实际腾退日，按每日租金123元计算）的费用；3.万能机械公司支付违约金0.9万元；以上2、3项费用万能机械公司应支付5137元（以上2.3项费用合计为35137元，扣减2019年5月16日现金已支付的3万元）；4.案件受理费均由万能机械公司负担。 一审法院认定事实：2018年3月26日，万能机械公司与润农电商公司签订了《场地租赁合同》，主要约定：润农电商公司将其所有的位于固原市原州区清水河工业园区内的一处厂房出租给万能机械公司，租赁期限为2018年6月1日至2023年5月31日，租金每年为3万元，于每年5月31日前一次性支付。万能机械公司承租后对现有厂房及场地设施进行了修缮，并扩建了部分新厂房。2019年3月21日，润农电商公司以万能机械公司逾期30日未支付租金为由发出《解除合同通知书》，之后采取强制锁门的方式收回厂房。2019年4月19日，万能机械公司撬锁重新占用厂房至今。2019年5月16日，万能机械公司以现金向润农电商公司支付了2018年6月1日至2019年5月31日的租金3万元。一审法院认为，万能机械公司、润农电商公司签订的《场地租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事均具有法律约束力。合同约定的租赁期限为5年，万能机械公司已投入一定的物力和精力对厂房进行了修缮、扩建以便经营，万能机械公司亦愿意支付租金，合同能够正常履行，故润农电商公司轻易要求解除合同不利于交易的稳定，会给万能机械公司造成较大经济损失，因此，万能机械公司要求继续履行合同的诉讼请求理由成立，予以支持。万能机械公司要求润农电商公司赔偿收回场地造成的损失5万元，因其提交的证据不能加以证明，故不予支持。合同约定：“租金的支付时间为每年5月31日”，但并未约定年度租金须提前支付，在无其他明确约定的情况下，按照通常理解，2019年5月31日前支付的租金系2018年6月1日至2019年5月31日的租金，万能机械公司于2019年5月31日前已向润农电商公司支付了租金3万元，故不存在万能机械公司逾期30日支付租金的情形，亦即不存在万能机械公司违约的情形，润农电商公司虽然书面通知万能机械公司解除合同，但因万能机械公司并未违约，润农电商公司单方通知解除合同的行为不发生法律效力，基于上述事实和理由，润农电商公司的反诉请求理由不能成立，不予支持。综上所述，万能机械公司的部分诉讼请求成立，予以支持。润农电商公司的反诉请求不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款条、第九十六条、第一百二十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决：固原万能机械制造有限公司与固原润农电子商务有限公司签订的《场地租赁合同》继续履行；驳回固原万能机械制造有限公司的其他诉讼请求；驳回固原润农电子商务有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1050元，由固原万能机械制造有限公司负担950元，固原润农电子商务有限公司负担100元。反诉受理费25元（减半收取），由固原润农电子商务有限公司负担。 二审中，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审核认为，万能机械公司提交的《维修施工安全责任书》虽系万能机械公司员工马召龙与固原润农电商公司所签，但该责任书内容能够证实润农电商公司同意万能机械公司员工马召龙在租赁场地期间对厂房进行维修的事实。该证据系万能机械公司对一审认定事实的补强证据，予以采信。对万能机械公司提交的《废旧物资收购合作协议》与本案待证事实无关，不予采信。对万能机械公司提交的2019年1月14日固原润农资产管理公司发给李成功的《通知》，经核查，固原润农资产管理公司系润农电商公司的大股东，李成功系他人对马召龙的另一称呼。因润农电商公司在一、二审中均以其对案涉场地享有合法的出租权予以主张权利，出租人润农电商公司亦未对案涉场地的权属提出诉请，故对该证据不予认定。据此，一审查明事实正确，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案出租人润农电商公司与承租人万能机械公司签订《场地租赁合同》，将案涉场地租赁给万能机械公司使用，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该案争议焦点在于双方于2018年3月26日签订租赁合同将案涉场地租赁期限约定为2018年6月1日至2023年5月31日的情况下，《场地租赁合同》第三条约定的“租金的支付时间为每年5月31日前”的合同条款应如何理解。案涉合同文本系润农电商公司提供，签订时间虽为2018年3月26日，但租赁期限系从2018年6月1日至2023年5月31日。万能机械公司于2019年5月16日向润农电商公司现金支付了2018年6月1日至2019年5月31日的年度租金3万元，应符合对案涉租赁合同第三条的通常理解。因万能机械公司支付第一年度（2018年6月1日至2019年5月31日）租金符合合同约定，并未违约，故润农电商公司关于合同解除权亦无行使之基础，润农电商公司单方通知解除合同的行为，不发生法律效力。因此，润农电商公司的上诉理由不能成立，一审判决对此认定正确。另，一审判决对案件受理费处理不当，本院依法予以纠正。 综上所述，润农电商公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审本诉案件受理费1050元，减半收取525元，由固原润农电子商务有限公司负担100元，固原万能机械制造有限公司负担425元；反诉案件受理费582元，减半收取291元，由固原润农电子商务有限公司负担；二审案件受理费50元，由固原润农电子商务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  高 睿 审 判 员  石 磊 审 判 员  杨忠清 二〇一九年十一月十五日 法官助理  傅美源 书 记 员  吴海峰