福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6130号 原告：陈奎，男，1983年5月26日出生，汉族，住福建省松溪县。 被告：福州世茂新发展房地产开发有限公司,住所地福建省闽侯县甘蔗街道新区中路**路东侧。 法定代表人：陈芳梅，经理。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所执业律师。 原告陈奎与被告福州世茂新发展房地产开发有限公司（以下简称福州世茂新发展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈奎、被告福州世茂新发展公司的委托诉讼代理人袁盛斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈奎向本院提出诉讼请求：判令福州世茂新发展公司向陈奎支付逾期办理房屋权属证书违约金（该违约金以783545元为基数，按每日0.002%标准自2017年12月30日起计算至福州世茂新发展公司履行为陈奎办理完诉争房屋产权预先登记义务并取得登记报告止，暂计算至2019年10月24日为10380元）。 事实和理由：2015年2月12日，陈奎与福州世茂新发展公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：陈奎向福州世茂新发展公司购买其开发的位于闽侯县XXXXX号房，建筑面积126.56平方米，商品房价款按套计算，总金额为783545元。陈奎已向福州世茂新发展公司支付全部购房款783545元，履行了合同约定的全部付款义务。 《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。陈奎已收到福州世茂新发展公司的《商品房交付通知书》，通知于2016年12月30日办理入住手续，且在诉争商品房已具备交付条件的情况下，通知交付的日期应视为商品房已实际交付。合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。福州世茂新发展公司至今未办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记相关资料交付陈奎，导致陈奎至今无法办理房屋权属证书，已构成违约应支付违约金，违约金起算时间根据约定应为2017年12月30日。 福州世茂新发展公司辩称，陈奎诉求支付逾期办证违约金起算时间有误，诉争房屋的实际交付时间为2018年6月28日，即逾期办证起算时间为2019年6月29日，计算至诉争房屋权属初始登记之日。 本院经审理认定事实如下：陈奎与福州世茂新发展公司于2015年2月12日签订《商品房买卖合同》，合同约定：陈奎向福州世茂新发展公司购买其开发的位于闽侯县XXX号房，购房款总金额为783545元。第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第九条关于本合同正文第十四条约定：本条所指的“商品房交付使用”为“商品房实际交付使用”；若出卖人按照本合同及本合同补充协议约定履行了办理该商品房产权预先登记（初始预登记）义务并取得登记报告的，则视同出卖人对买受人已履行完毕该商品房产权登记之所有责任与义务，自取得该商品房预先登记（初始预登记）报告／证明之日起，出卖人亦无须就买受人是否在合同约定或有关规定的合理期限内取得该商品房所有权证等承担任何责任。 合同签订后，陈奎己向福州世茂新发展公司支付购房款783545元。陈奎于2018年6月28日办理收房手续并签收诉争房产的钥匙。诉争房屋至今未办理产权预先登记。 本院认为，陈奎与福州世茂新发展公司之间签订的《商品房买卖合同》及其附件，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福州世茂新发展公司未在约定期限内办理房屋所有权初始预登记，已构成违约，应支付违约金。关于违约金的计算，因《商品房买卖合同》附件六约定“商品房交付使用”为“商品房实际交付使用”，故违约金的起算点应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，在实际交付房屋后的365日后起算，即从2019年6月28日起算；根据《商品房买卖合同》附件六补充协议约定，福州世茂新发展公司如履行了办理该商品房产权预先登记（初始预登记）义务并取得登记报告的，则视同其对买受人已履行完毕该商品房产权登记之所有责任与义务，故违约金的结算点应为福州世茂新发展公司履行了办理该商品房产权预先登记（初始预登记）义务并取得登记报告止；关于违约金的计算标准，陈奎主张按已付购房款的日0.002%计算，符合合同约定，本院予以支持。综上，福州世茂新发展公司应以已付购房款783545元基数，按每日0.002%标准，向陈奎支付自2019年6月28日起至福州世茂新发展公司履行办理诉争商品房产权预先登记（初始预登记）义务并取得登记报告之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 一、福州世茂新发展房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈奎支付逾期办理房屋权属登记违约金（该违约金以购房款783545元为基数，按每日0.002%标准计算，从2019年6月28日起计算至福州世茂新发展房地产开发有限公司履行为陈奎办理完诉争房屋产权预先登记义务并取得登记报告止）。 二、驳回陈奎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，减半收取计30元，由福州世茂新发展房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈菁菁 二〇一九年十一月二十八日 法官助理陈燕 书记员林芬 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。