天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初2779号原告:王庆安，男，1953年1月18日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：赵桐川，天津津阳律师事务所律师。被告：天津市紫浩君诚电子厂，住所天津市武清区曹子里镇花城中路**。投资人：于淼。委托诉讼代理人：杨玉英，武清区泉州法律服务所法律工作者。第三人：于德雨，男，1963年7月15日出生，汉族，，住天津市武清区原告王庆安与被告天津市紫浩君诚电子厂（以下简称紫浩君诚电子厂）、第三人于德雨所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王庆安及其委托诉讼代理人赵桐川，被告紫浩君诚电子厂投资人于淼及其委托诉讼代理人杨玉英，第三人于德雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王庆安向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认原告为坐落位置在天津市武清区，产权证号为武清字第××号房产的所有权人。增加诉讼请求：请求人民法院裁判被告办理过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：坐落天津市武清区，产权证号为武清字第××号的房产，为原告出资购买。该房产登记的所有权人为天津市大安电子器材厂，现该企业更名为天津市紫浩君诚电子厂。2017年2月28日，天津市大安电子器材厂经营人王庆安与第三人于德雨签订协议书，对资产进行处置，约定房产归原告所有，第三人继续经营该厂。因案涉房产登记在被告名下，为保障原告合法权益，故起诉。紫浩君诚电子厂辩称，不同意原告诉讼请求。原告诉被告所有权确认纠纷没有法律依据，是不实之诉。涉案房产2017年3月13日原告与被告签订转让协议后，连天津市大安电子器材厂一起转给了被告。于德雨未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：于德雨系王庆安妹夫，与紫浩君诚电子厂投资人于淼系父子关系。2017年2月28日，王庆安为甲方与于德雨为乙方签订《协议书》，协议内容：自1995年起，甲乙双方以甲方名义合伙经营天津市大安电子器材厂至今，经双方协商一致，决定解体。为此，甲乙双方就分割事宜达成如下协议：一、双方一致同意自2017年3月1日起，甲乙双方解体，天津市大安电子器材厂由乙方自行经营，经营期间产生的一切问题与甲方无关。二、本协议生效后20日内，甲乙双方共同到登记机关办理营业执照变更手续。三、双方同意对以下合伙财产进行分割：1.合伙期间天津市大安电子器材厂的所有债权债务全部归乙方享有或承担，与甲方无关，双方同意不进行具体清算。2.合伙财产中的所有机械设备、用电保证金、牌照号为QB2759福田和HQF196江淮两台货车归乙方所有。3.80KW变压器一台归甲方所有。4.200KW变压器一台归乙方所有，且暂放在原位置，待乙方依据情况需要再另行迁移，在存放期间甲方不得对乙方的变压器进行拆除或迁移。如甲方日后需要使用此变压器，则经乙方同意后方可使用。5.土地房产权归甲方所有。四、乙方于2017年8月31日前将天津市大安电子器材厂除200变压器以外的所有机械设备搬迁完毕。五、本协议自双方签字之日起生效，永无争议。本协议一式两份，双方各执一份。第三人认可2017年2月28日与原告签订的上述协议已履行完毕，分割的财产已处理。王庆安提交房权证武清字第**房屋所有权证书、集体土地建设用地使用证。房屋所有权证书载明：房屋所有权人天津市大安电子器材厂，坐落武清区，产别私产，建筑面积534.64平方米，设计用途为工业；集体土地建设用地使用证证明：土地使用者天津市大安电子器材厂，土地证号武集1999-6**，使用面积3339.6平方米，权属性质集体。房地产平面图标注图名为王庆安。天津市大安电子器材厂1995年11月29日成立，，住所天津市武清区北侧类型为个人独资企业，投资人为王庆安。天津市大安电子器材厂在天津市武清区市场和质量监督管理局档案材料记载：1.2017年3月13日，王庆安与于淼签订《转让协议》，内容：经投资人王庆安同意，将天津市大安电子器材厂企业转让给于淼，原投资人王庆安经营期间的债权、债务由新投资人于淼承担。2.2017年3月13日个人独资企业变更（备案）登记申请，投资人王庆安申请变更为于淼。3.2017年6月2日，个人独资企业变更（备案）登记申请书，，天津市大安电子器材厂企业住所由天津市武清区北侧申请变更为天津市武清区大碱厂镇安楼村。4.2017年6月2日，，住所经营场所）租赁使用证明，李万红将坐落在天津市武清区大碱厂镇安楼村的房屋面积800平方米租赁给天津市大安电子器材厂，租期2017年6月2日至2027年5月31日。5.2017年7月13日，个人独资企业变更（备案）登记申请书，企业名称天津市大安电子器材厂，申请变更为天津市紫浩君诚电子厂。6.2017年9月8日，个人独资企业变更（备案）登记申请表，，天津市紫浩君诚电子厂企业住所由天津市武清区大碱厂镇安楼村申请变更为天津市武清区曹子里镇花城中路**7.2017年9月8日，住，住所营场所）租赁使用证明，刘学海将坐落天津市武清区曹子里镇花城中路27号房屋8000平方米租赁给天津市紫浩君诚电子厂，租期2017年9月8日至2027年9月8日。对以上档案登记材料，王庆安主张与于德雨签订《协议书》，将天津市大安电子器材厂转由于德雨经营，于淼作为于德雨的儿子接手天津市大安电子厂及债权债务，登记变更手续是履行2017年2月28日的协议，因为是个人投资，工商局让这么写。本院认为，原告与第三人2017年2月28日签订的《协议书》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，予以确认。该协议约定双方签字之日起协议生效，即协议生效日期为2017年2月28日。该协议还约定，自2017年3月1日起，原告将天津市大安电子器材厂转给第三人经营，自此，第三人取得了该企业的经营权，原告对该企业不再具有经营权。我国个人独资企业法第十五条规定，个人独资企业存续期间登记事项发生变更的，应当在作出变更决定之日起十五日内依法向登记机关申请办理变更登记。按此规定，第三人作为天津市大安电子器材厂新投资人应与原告向登记机关申请办理变更登记。自2017年3月1日后，原告已无权处分天津市大安电子器材厂的经营权和财产，因此，对其与于淼2017年3月13日签订的处分天津市大安电子器材厂企业及债权债务《转让协议》，不予采信。我国个人独资企业法第十七条规定，个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，天津市大安电子器材厂投资人为原告，登记在该企业名下坐落武清区，房权证武清字第**房屋，原告与第三人签订《协议书》协议土地房产权归原告所有，未处分他人，应确认属原告所有。被告没有义务协助原告办理该房屋过户，原告要求被告协助办理，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十五条、第十七条规定，判决如下：一、确认登记在天津市大安电子器材厂、坐落武清区、房房权证武清字第**房屋所有权人为原告王庆安；二、驳回原告王庆安其他诉讼请求。案件受理费4400元，由原告担负2200元，被告天津市紫浩君诚电子厂担负2200元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 伟二〇一九年十一月八日书记员 从艺珊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国个人独资企业法》第二本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第十五条个人独资企业存续期间登记事项发生变更的，应当在作出变更决定之日起的十五日内依法向登记机关申请办理变更登记。第十七条个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。