文书内容黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑08执异373号异议人（利害关系人）：佳木斯晟源投资担保有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市郊区。法定代表人：富荣晨，该公司经理。委托代理人：秦阳，黑龙江百程律师事务所律师。申请执行人：哈尔滨城郊农村信用合作联社果戈里信用社，住所地哈尔滨果戈里大街。负责人：孙立宇，该单位主任。被执行人：佳木斯中恒汽车销售服务有限公司，住所地佳木斯市郊区。法定代表人：李国阳，该公司经理。被执行人：佳木斯中天汽车销售服务有限公司，住所地佳木斯市郊区。法定代表人：李文龙，该公司经理。在本院执行申请执行人哈尔滨城郊农村信用合作联社果戈里信用社（以下简称果戈里信用社）与被执行人佳木斯中恒汽车销售服务有限公司（以下简称中恒公司）、佳木斯中天汽车销售服务有限公司（以下简称中天公司）借款合同纠纷一案中，异议人佳木斯晟源投资担保有限公司（以下简称晟源公司）对本院（2018）黑08执121号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人晟源公司请求中止执行（2018）黑08执121号一案，中止对佳木斯市永红区100委，土地使用权证号为佳市政府国用（2013）第2013X号面积50645平方米土地的执行。异议人晟源公司称：1、异议人因另案与二被执行人形成了债权债务关系。被执行人中天公司董事长李文章为核心控制人的下属企业包括被执行人中恒公司、佳木斯任达汽车汽车销售服务有限公司、佳木斯天地恒汽车销售服务有限公司、佳木斯驭风汽车销售服务有限公司分别向佳木斯郊区农村信用社及哈尔滨银行佳木斯分行贷款800万，合计3200万，异议人为四家企业的贷款提供担保，被执行人中天公司向异议人提供反担保,双方签订了反担保抵押合同，抵押物包括佳木斯国际汽车城项目筹建办公室出具的1200万债权。该债权形成过程：2013年末，佳木斯城市建设工程指挥部占用被执行人中恒公司位于佳木斯市永红区100委，土地使用权证号为佳市政府国用（2013）第2013X，面积为50645平方米土地（即你院执行标的）中5301平方米土地，用作市政基础道路建设，建设道路命名为经一街，竣工后于2014年11月3日移交佳木斯市郊区道路扩宽和节能改造建设指挥部管理维护。佳木斯国际汽车城项目筹建办公室应当支付被执行人中恒公司5301米土地占地补偿款1200万元，未付。故佳木斯国际汽车城项目筹建办公室同意被执行人中恒公司、中天公司以享有的1200万债权向异议人提供反担保，由此异议人取得了该项质押权。因被执行人中恒公司贷款合同到期后未能偿还债务，异议人代中恒公司清偿利息、罚息781761.69元。另三家企业均未能偿还800万本金及利息，郊区法院裁决异议人承担上述三家企业各自贷款800万本金及利息清偿的连带担保责任，异议人因此共计负债3200万元及巨额利息。异议人已代佳木斯中天地恒汽车销售服务公司清偿贷款本息29317997.6元，代佳木斯任达汽车销售公司清偿本息781802.85元，代佳木异议人驭风汽车销售服务有限公司清偿贷款本息1000000.62元，异议人因上述代偿取得对二被执行人的追偿权。另，异议人为被执行人中天公司董事长李文章为核心控制下的下属三户企业有佳木斯济源汽车销售服务公司、佳木斯旻可汽车销售有限公司、佳木斯牧云督汽车销售服务有限公司的银行贷款行为提供了担保，被执行人中天公司、中恒公司向异议人提供了反担保。因上述三家公司到期均不能清偿贷款本金、利息，异议人已代济源公司清偿贷款本金、利息5306269.62元，代旻可公司清偿贷款利息、罚息435411.84元，代牧云督公司清偿贷款利息、罚息10500557.16元，异议人取得对被执行人中天公司、中恒公司的追偿权。综上，被执行人中恒公司、中天公司因金融借款合同纠纷及反担保相关联债务致使异议人负债5000万（仅本金，不包括利息）。异议人已取得21737603.54元的追偿权。2、你院作出的（2018）黑08执121号执行裁定书评估、拍卖标的有误，执行标的面积50645平方米土地中的5301平方米道路土地使用权已不属于被执行人中恒公司所有,被执行人中恒公司以其享有的1200万债权向异议人提供反担保，异议人已取得了该债权质押权，你院裁定评估拍卖的行为将导致异议人质押权无法实现，侵害了异议人的担保物权。3、2015年2月5日，被执行人与申请执行人就案涉土地使用权办理了抵押登记，因土地使用权属瑕疵，抵押权不成立，故申请执行人不享有该土地使用权的优先受偿权。异议人将被执行人中恒公司、中天公司诉至郊区人民法院行使追偿权时，于2016年4月20日，申请查封了案涉土地50645平方米土地使用权，早于你院查封时间。因此，在被执行人中恒公司、中天公司因另案不能偿还异议人代付贷款本息形成的债权时，按照执行措施的先后顺序清偿，异议人享有案涉土地使用权先行受偿的权利。本院查明，2013年末，佳木斯市城市建设工程指挥部因基础道路修建工程，需要占用中恒公司名下的位于佳木斯市永红区100委，土地使用权证号：佳市政府国用（2013）第2013X，面积50645平方米当中的5301平方米土地。双方协议，由佳木斯市汽车城项目筹建办向中恒公司支付补偿款1200万元，未付。5301平方米土地建设成道路后命名为经一街（现更名为佳和街）。竣工后，2014年11月3日移交给市郊区道路扩宽指挥部管理维护。市郊区道路扩宽指挥部系郊区人民政府所设机构。另查明，佳木斯中天公司下属的中恒公司、中天地恒公司、中天驭风公司、任达公司四家企业于2014年12月间向哈尔滨银行股份有限公司佳木斯分行、佳木斯郊区农村信用合作联社贷款共计3200万元，由异议人晟源公司对上述四家企业的贷款提供担保，并由中天公司向异议人晟源公司对上述四家公司贷款的担保提供反担保，中天公司与异议人晟源公司签订了反担保抵押合同。反担保抵押物包括佳木斯国际汽车城项目筹建办出具的1200万债权。又查明，2014年12月24日，被执行人中恒公司与果戈里信用社签订了一份《流动资金借款合同》，中恒公司向果戈里信用社借款40000万元，并签订《抵押合同》。中恒公司用其名下房产及土地使权进行抵押。因中恒公司未履行合同，果戈里信用社向本院提起诉讼，本院于2018年6月28日作出（2018）黑08民初17号民事判决。在执行过程中，本院作出（2018）黑08执121号执行裁定，将被执行人中恒公司贷款抵押物之一，即中恒公司名下位于佳木斯市永红区100委，土地使用权证号：佳市政府国用（2013）第2013X，面积50645平方米土地进行评估、拍卖。其中，由市政府改建成道路（佳和街）的5301平方米案涉土地包含在50645平方米土地当中。本院于2018年12月15日作出（2018）黑08执121号之一执行裁定，将上述50645平方米土地使用权归果戈里信用社所有，且裁定书已送达双方当事人，并于2018年12月20日作出（2018）黑08执121号结案通知书。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”的规定，本案中，异议人晟源公司向本院提出执行异议时，生效法律文书确定交付的案涉土地已交付给申请执行人，涉案土地完成了权利转移，即本案的执行程序已终结。故异议人对案涉土地使用权的优先受偿权及担保物权的异议申请已不符合受理条件，本院依法不予受理。异议人晟源公司的诉请可通过其它救济途径予以解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、三款之规定，裁定如下：驳回异议人佳木斯晟源投资担保有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  罗亚红审判员  孙 伟审判员  周金星二〇一九年十一月二十九日书记员  杜美姝