河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3158号原告：宋洪涛，男，1988年5月17日出。委托诉讼代理人：贾红伟，河南应国律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会战，河南应国律师事务所律师。被告：平顶山市新明杰房地产开发有限公司。法定代表人：谷娜娜，经理。原告宋洪涛与被告平顶山市新明杰房地产开发有限公司（以下简称新明杰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月12日公开开庭进行了审理。原告宋洪涛委托诉讼代理人贾红伟、李会战到庭参加诉讼;被告新明杰公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋洪涛向本院提出诉讼请求：1.解除宋洪涛与新明杰公司签订的《巴黎春天内部认筹协议书》；2.判令新明杰公司退还预付购房款26257元；3.诉讼费由新明杰公司负担。事实与理由：2017年11月8日，宋洪涛与新明杰公司签订了《巴黎春天内部认筹协议书》,共交付26257元购房款，新明杰公司出具收据1份。该协议约定宋洪涛购买新明杰公司开发的位于平顶山市××环路与××路交汇处西侧巴黎春天X号楼东单元1607号房，优惠后总房款为142514元。分三次交付购房款，第一次交付房款的15%；第二次交付购房款的15%；第三次交付剩余购房款待房屋封顶后，由新明杰公司为宋洪涛办理按揭手续，一次性交付购房款余款。协议同时约定，在2018年6月31日前，如因新明杰公司原因，未按期按时对项目进行拆迁或开工建设的，宋洪涛可以提出无理由退房，退房时由宋洪涛向售楼部提出退房申请，在提出申请的第15个工作日后，新明杰公司须原数退还宋洪涛所交纳的房款。宋洪涛按协议约定时间交纳购房款后，新明杰公司一直没有进行拆迁建楼，为此宋洪涛多次要求新明杰公司退还购房款，新明杰公司以各理由搪塞，故诉至法院。新明杰公司未到庭，无答辩。宋洪涛围绕其诉讼请求提交如下证据：1.宋洪涛身份证复印件。证明宋洪涛的基本身份，具备签订合同资格。2.《巴黎春天内部认筹协议书》。证明协议依法成立。3.收款收据。证明宋洪涛按照协议约定缴纳购房款26257元。4.平顶山市湛河区人民法院（2019）豫0411民初217号民事判决书。证明新明杰公司不具备预售资格，未在约定的期限对巴黎春天项目进行拆迁工作，已被平顶山市房地产监察大队立案查处。上述证据具有真实性、关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月8日，宋洪涛（乙方）与新明杰公司（甲方）签订《巴黎春天内部认筹协议书》一份。协议约定乙方自愿认购巴黎春天X号楼东单元1607号房，面积约32.06㎡，优惠后总房款为142514元整。双方约定达成共识，根据项目工期进度进行房款的支付。第一次房款支付时间为签订本协议时，首先支付合同约定房款的15%，即人民币26257元。第二次房款支付时间为工程出地平线后，再次支付合同约定房款的15%，即人民币26257元。第三次房款支付的时间为在项目封顶或预售证下达之日起，七个工作日内与甲方签订正式商品房买卖合同，银行按揭客户须付清首付款并及时提交按揭资料，配合甲方办理按揭手续。一次性付款客户须交清剩余房款。在2018年6月31日前，如因甲方原因，未按期按时对项目进行拆迁或开工建设的，乙方可以提出无理由退房。退房时由乙方向售楼部提出退房申请，在提出申请第15个工作日后，甲方须原数退还乙方所交纳的房款。如甲方按时进行了拆迁工作或者工程建设，乙方不得恶意退房。宋洪涛与新明杰公司在该协议书落款处签字、盖章。2017年11月8日，宋洪涛向新明杰公司预付购房款26257元，新明杰公司向宋洪涛出具收据1份。后宋洪涛向新明杰公司申请退房并返还预付购房款未果，引起本案诉争。本院于2019年2月14日作出的（2019）豫0411民初217号民事判决书查明，2018年11月22日平顶山市房地产监察大队在平顶山晚报上发布公告一份，载明：近期我单位接到群众举报、投诉，反映平顶山市新明杰房地产开发有限公司（法定代表人：谷娜娜）在平顶山市××环路与××路交叉口向西100米路北所开发的“巴黎春天”项目，该项目存在违法收取群众购房首付款，参与者人数众多。经调查，该开发项目尚未完成拆迁，工程未动工，更不具备房屋预售条件。因此平顶山市新明杰房地产开发有限公司因违法预售已被平顶山市房地产监察大队立案查处，希望参与群众持购房手续到平顶山市房地产监察大队投诉、举报。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案新明杰公司和宋洪涛签订的《巴黎春天内部认筹协议书》约定，宋洪涛向新明杰公司交纳预付购房款26257元，双方在项目封顶或预售证下达之日起，七个工作日内签订正式商品房买卖合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，其性质属于商品房预约合同。该《巴黎春天内部认筹协议书》系双方当事人真实意思表示，双方构成商品房预约合同法律关系，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案涉诉工程尚不具备预售条件，新明杰公司违法收取群众购房款被立案查处，且该工程尚未完成拆迁，未动工，致使宋洪涛合同目的无法实现，故宋洪涛请求解除《巴黎春天内部认筹协议书》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对宋洪涛要求新明杰公司返还预付购房款26257元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除宋洪涛与平顶山市新明杰房地产开发有限公司于2017年11月8日签订的《巴黎春天内部认筹协议书》。二、平顶山市新明杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还宋洪涛预付购房款26257元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元，减半收取278元，由平顶山市新明杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王丽香二〇一九年十一月八日书记员  陶红丽附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000