安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异86号案外人：李春保，男，1966年2月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：陈永凤，女，1976年1月4日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被执行人：王莉娟，女，1986年10月17日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被执行人：王磊，男，1986年9月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。本院在执行陈永凤与王莉娟、王磊房屋买卖合同纠纷一案中，案外人李春保对查封被执行人王莉娟、王磊所有的位于淮北市相山区广泽家园桥头C1号1单元X室的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李春保称，其与王莉娟于2017年12月8日签订房屋买卖合同，约定购买涉案102室房屋，房款15万元已经全部付清，证明人王东亚。当日，王莉娟交付该房屋，李春保以自己名义开设水电气缴费账户，因王莉娟未予以协助致使李春保至今未能办理产权过户登记。李春保系涉案房屋实际所有权人，法院执行该房屋损害了李春保的合法权益，现请求中止对淮北市相山区广泽家园桥头C1号1单元X室房屋的执行。异议审查期间，经本院询问，李春保陈述如下：王磊向李春保哥哥李长保借款，李长保于2015年8月26日、2016年1月9日分别折取4.8万元、4.9万元经由王东亚交予王磊，双方约定月息两分。后因王磊无法还本付息，李长保又欠付李春保借款15万元，故三方约定由王磊、王莉娟将涉案房屋作价15万元卖给李春保，其欠付李长保的借款本息11万元抵扣部分购房款，剩余4万元购房款由李长保向王磊付清。2017年12月8日，李春保与王莉娟签订房屋买卖合同，李长保折取1.8万元，并现金2.2万元，交清4万元购房款。当日，王莉娟、王磊交付涉案房屋，李春保于物业处办理转户手续，更改户名，交纳了物业费、垃圾清运费、装修履约金等费用。案外人李春保为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、房屋买卖合同；2、李长保徽商银行存折、农村商业银行存折存取记录、王东亚出具的证明；3、桥头四房物业服务中心业主资料登记表、入住文表签收单；4、物业费、垃圾清运费、装修履约金收据；5、安徽淮北凤凰山经济开发区社会事务服务中心出具的证明、桥头四房物业服务中心出具的证明；6、华润燃气居民户开户申请表；7、电费缴费发票。申请执行人陈永凤答辩称，2017年12月8日王磊、王莉娟与李春保房屋买卖协议系虚假协议，协议无王磊签字，王莉娟无权个人签字处置房屋。李春保未提供购房款来源。涉案房屋无初始产权登记，亦未办理过户登记手续，根据相关法律规定，李春保所提异议不能排除执行，请求依法驳回。申请执行人陈永凤未提供证据。被执行人王莉娟、王磊未答辩，亦未提供证据。本院查明，陈永凤与王莉娟、王磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）皖0603民初662号民事判决书，该判决书判决：解除原告陈永凤与被告王莉娟、王磊于2015年8月20日达成的房屋买卖协议；被告王莉娟、王磊于本判决生效之日起十五日内返还原告陈永凤购房款20万元，并支付违约金6万元。判决生效后，因王莉娟、王磊未履行判决书确定的义务，陈永凤遂向本院申请强制执行。2019年5月15日，本院作出（2019）皖0603执1354号之一执行裁定书，裁定查封被执行人王莉娟、王磊名下位于淮北市相山区广泽家园桥头C1号1单元X室、桥头C2号3单元2X室房产。次日，本院张贴公告查封位于淮北市相山区广泽家园桥头C1号1单元X室、桥头C2号3单元2X室房产。现李春保向本院提出执行异议，请求中止对淮北市相山区广泽家园桥头C1号1单元X室房屋的执行。另查明，被执行人王莉娟、王磊原系夫妻关系（2017年12月11日登记离婚）。2014年4月29日，王莉娟与安徽省淮北凤凰山经济开发区社会服务中心签订《凤凰山经济开发区河北村省道S101房屋征收补偿安置协议》，依照该协议约定，王莉娟分得拆迁安置房桥头C1号1单元X室、桥头C2号3单元2X室。2017年12月8日，李春保与王莉娟签订房屋买卖合同，约定购买涉案安置房，房屋总价15万元已全额付清，证明人王东亚。当日，李春保于桥头四房物业服务中心登记业主资料、入住文表，并交纳了物业费、垃圾清运费、装修履约金，桥头四房物业服务中心出具收据。桥头四房物业服务中心出具证明，证明李春保已于2017年12月8日入住涉案房屋成为小区业主。王东亚出具证明，证明：因王磊向李春保哥哥李长保借款，李长保于2015年8月26日、2016年1月9日分别折取4.8万元、4.9万元经由王东亚交予王磊。2017年12月8日，李长保折取1.8万元，并现金2.2万元，共计4万元交予王莉娟、王磊。另，位于淮北市相山区广泽家园桥头******的房屋尚未进行不动产产权登记。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，本案涉案房屋尚未进行不动产产权登记，但根据被执行人王莉娟与安徽省淮北凤凰山经济开发区社会服务中心签订《凤凰山经济开发区河北村省道S101房屋征收补偿安置协议》的约定，涉案广泽家园桥头C1号1单元102室房屋系王莉娟所有的拆迁安置房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案中，李春保与王莉娟于涉案房屋查封之前签订了合法有效的书面买卖合同；李春保于涉案房屋查封之前已实际占有该房屋，已支付了全部购房款；涉案房屋亦非因买受人李春保自身原因未能办理过户登记手续。李春保异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对位于淮北市相山区广泽家园桥头C1号1单元X室房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 剑审判员 崔景瑞审判员 张方娴二〇一九年十一月七日法官助理张翌书记员杨冰洁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。