黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初5464号原告：孙景美，女，1962年6月10日出生，汉族，无固定职业，身份证住址哈尔滨市道里区，现住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：邴双全，黑龙江匡正律师事务所律师。被告：哈尔滨市香坊区冯氏牛面馆，住所地哈尔滨市香坊区。经营者：冯子坤，男，1975年7月14日出生，汉族，哈尔滨市香坊区冯氏牛面馆业主，身份证住址哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市香坊区。原告孙景美与被告哈尔滨市香坊区冯氏牛面馆占有物返还纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告孙景美及其委托诉讼代理人邴双全、被告哈尔滨市香坊区冯氏牛面馆经营者冯子坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告迁让房屋。2.被告给付占有使用房屋期间费用，从2017年1月1日至迁出房屋之日止（具体数额待评估后确定）。事实和理由：原告于2017年11月11日经哈尔滨通易拍卖有限责任公司拍卖取得座落于哈尔滨市香坊区公滨路234号一至二层房产，建筑面积1043.36平方米，并于2018年2月13日办理不动产产权证书（黑20**哈尔滨市不动产0047729号）。原告拍卖购得上述房产原系哈尔滨市群力工艺美术厂所有。因债务纠纷原产权人抵押给债权人，后经哈尔滨市中级人民法院依法强制执行进行拍卖。房产抵押期间被告占有使用原告已购得的房产经营冯氏牛面馆，经原告向被告催告，被告拒不退出，且拒绝支付占用房产费用。综上所述，原告根据有关法律规定诉至贵院，请求判决诉请之项，以维护原告合法权益。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我占用的房子不是在原告手中租的，在我房主王某手中租的，签了3年合同，时间从2017年8月28日-2020年8月28日，已交2年租金。原告为证实其诉讼主张，庭审中提供如下证据：证据一、哈尔滨日报、哈尔滨通易拍卖有限责任公司拍卖公告2页。证明：原告通过合法拍卖程序竞拍受让房产。证据二、拍卖成交确认书、交款收据、缴税票据。证明：1.原告支付合理竞价取得受让房产2.原告受让房产符合法定拍卖程序。证据三、不动产产权证书（黑20**）哈尔滨不动产权第0047729号3页。证明：1.2018年2月13日原告对竞拍受让房产办理产权登记，取得不动产权属证书2.原告房产根据公信原则，对房产公示登记，对抗第三人3.证明被告占据房产系原告所有，其在分户图中及字地图均有体现。证据四、哈尔滨市中级人民法院《协助执行通知书》（2000）哈执字第445号、《执行裁定书》（2000）哈法执字第445号。证明：哈尔滨市群力工艺美术厂位于哈尔滨市××路××层，建筑面积1043.36平方米，已经哈尔滨市中级人民法院通知哈尔滨市房地产交易中心于2008年12月9日办理过户为黑龙江加州国际投资咨询有限公司。证据五、哈尔滨市房地产交易中心政策法规室（2008.12.9）《协助法院执行通知书》。证明：哈尔滨市房地产交易中心审核原哈尔滨市群力工艺美术厂房产更名过户为黑龙江加州国际投资咨询有限公司，符合法律规定。证据六、黑龙江加州国际投资咨询有限公司《企业法人营业执照》及原哈尔滨市群力工艺美术厂所有的位于哈尔滨市××路××房产产权证书。证明：1.原告竞拍受让房产原为哈尔滨市群力工艺美术厂所有。2.哈尔滨市群力工艺美术厂位于哈尔滨市××路××层的房产已于2009年2月20日进行转移登记。证据七、证明（香坊区通天办事处）1页。证明：1.原哈尔滨市群力工艺美术厂位于哈尔滨市××路××房产于2008年已编制法定地名为：公滨路234号。2.原告受让房产哈尔滨市香坊区公滨路234号符合相关规定，与原哈尔滨市群力工艺美术厂所有的位于哈尔滨市××路××房产为同一处房产。经质证，被告对以上证据均无异议。被告为证实其抗辩主张，庭审中提供如下证据：证据一、租赁合同。证明我从房主王某处租的房子。经质证，原告对该证据有异议。该租房协议内容中确定原承租人为何喜杰，现出租方王某不是房屋所有权人，涉案房产于2009年2月20日已由哈尔滨市群力工艺美术厂更名为黑龙江加州国际投资咨询有限公司，王某无权出租。证据二、证人王某出庭作证。证明房产是王某的。证人：王某，男，1940年4月26日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区××单元××室。证言我其从西北林业机械厂购买此房屋，西北林业机械厂与消防器材修造厂有债权债务关系，经哈尔滨市香坊区法院判决执行，由消防器材厂更名西北林业机械厂，然后由西北林业机械厂更名为我名下，我这个房产始终是哈尔滨市香坊区公滨路234号。经质证，原告对该证人证言有异议。1、该证人提供的产权证虽然为哈尔滨市香坊区公滨路234号1-2层，但宗地图及房屋分布图显示，其房产在原告不动产产权证宗地图及房屋分布图的范围内。2、该证人出示的房产购买及更名过户相关材料为复印件，不具有真实性，不能确定其取得房产合法及其所取得房产坐落于哈尔滨市香坊区公滨路234号1-2层。证据三、证人刘某出庭作证。证明房产是王某的。证人：刘某，男，1968年5月17日出生，汉族，哈尔滨天宝文化商行经理，住哈尔滨市香坊区××小区××单元××室。证言：王某的房子户型图是在原告房屋户型图中，原告房产证的图有问题，王某的房子和原告房子不是同一个。经质证，原告对该证人证言无异议。可以确定原告产权。不动产证书明确了原告所有房屋的坐落位置及坐落面积。经审理查明，2008年12月9日，哈尔滨市中级人民法院向哈尔滨市房地产交易中心发出（2000）哈执字第445号执行裁定书和协助执行通知书，主要内容为该院对黑龙江加州国际投资咨询有限公司诉哈尔滨市群力工艺美术厂拖欠债务一案作出的（2000）哈经初字第130号民事判决书已发生法律效力，解除对哈尔滨市群力工艺美术厂所有的用于抵押的位于哈尔滨市××路××层房屋，建筑面积1043.36平方米，证号为哈房香字第00001781号房产及相应土地的查封，该房屋所有权归黑龙江加州国际投资咨询有限公司所有。2008年12月30日，哈尔滨市香坊区通天街道办事处出具书面材料，证明哈尔滨市群力工艺美术厂2008年编制的法定地名为公滨路234号。2009年2月1日，哈尔滨市房产住宅局向案外人加州公司核发房屋所有权证（哈房权证香字第**），确认加州公司为哈尔滨市香坊区公滨路234号1-2层房屋（以下简称案涉房屋）所有权人，房屋建筑面积1043.36平方米。2017年11月1日，加州公司委托哈尔滨通易拍卖有限责任公司拍卖案涉房屋所有权及土地使用权（含瑕疵），同年11月11日，原告孙景美通过公开竞价成交并签订拍卖成交确认书，成交价款400万元。2018年1月15日，原告及加州公司就案涉房屋申请转移登记，同年2月13日，哈尔滨市国土资源局向原告核发不动产权证书（黑20**哈尔滨市不动产权第0047729号），确认原告单独所有坐落于哈尔滨市香坊区公滨路234号1-2层房屋，房屋建筑面积1043.36平方米。另查明，案外人王某于2011年12月26日取得房屋所有权证（哈房房权证香字第**）为哈尔滨市香坊区公滨路****房屋所有权人，建筑面积160平方米。被告经营者冯子坤与案外人王某于2017年2月23日签订租房协议，约定冯子坤租赁哈尔滨市香坊区公滨路234号门市，租赁期至2020年8月28日。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中原告取得坐落于哈尔滨市香坊区公滨路234号1-2层房屋的物权，其基于此请求被告自该房屋一层中迁出并支付相应占有使用费用。但结合现有证据可知，案外人王某对上述坐落的房屋亦持有权属证书，同一处房屋或其一部分存在两个不同的权利人，与物权的排他性相悖。原告未提交充分证据证实其系案涉房屋的唯一权利人，亦无证据证实哈尔滨市香坊区公滨路236号与哈尔滨市香坊区公滨路234号系同一处房屋并取得物权，其诉讼请求因证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二条、第十六条、第十七条、第三十三条、第三十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告孙景美的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交1400元），本院减半收取25元，由原告孙景美承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  齐明钧二〇一九年十一月四日法官助理胡中奇书记员孟浩洋