湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初14676号原告：湖南升隆典当有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段**梅岭苑****。法定代表人：陈昭，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李想灵，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐琳，湖南融邦律师事务所律师。被告：侯雷清。被告：谭武。原告湖南升隆典当有限责任公司（以下简称升隆典当公司）与被告侯雷清、谭武典当纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告升隆典当公司的委托诉讼代理人李想灵到庭参加诉讼，被告侯雷清、谭武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告升隆典当公司诉称：1、请求依法判决两被告偿还原告当金500000元、拖欠综合费13000元及利息2000元（以当金500000元为基数，分别按照月综合费2.6%、月利率0.4%的标准，暂计2019年1月24日起计算至2019年7月24日止，此后的综合费率、利息以此标准计算至实际清偿之日止）；2、请求依法判决原告对被告侯雷清抵押给原告的位于长沙市天心区（权证号：湘20**长沙市不动产第**）依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括当金、月综合费率、月利息以及实现债权所发生的所有费用；3、请求依法判决两被告承担原告为实现债权所支付的律师费30000元；4、请求依法判决两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实和理由：2019年1月24日，原告与被告候雷清签订了《不动产典当合同》（合同编号：ＤＹＳＬ2018120701），合同约定被告候雷清以其名下坐落于长沙市天心区（权证号：湘：湘20**长沙市不动产权第**为当物，向原告申请当金500000元，综合费及利息按月综合费率2.6%、月利率为0.4%每月偿还，还款日为放款日的每月对应日期。合同生效后，原告同意被告暂按8900元／月（折合1.78%／月）的标准还款，若被告按前述金额及时还款，且未出现其他违约行为，则剩余利息和综合费用原告予以免除。典当期限自2019年1月24日起至2019年7月24日止，典当期届满后被告候雷清应偿还全部当金500000元。被告谭武作为被告候雷清的配偶，向原告出具《夫妻共同债务声明》，明确表示该笔债务系其与被告候雷清的共同债务，并承担连带还款责任。上述两份合同签署后，原告于2019年1月25日向被告候雷清发放当金500000元，现当期以届满，二被告未依约偿还全部当金，并且拖欠2019年4月25日至2019年5月24日期间的综合费用及利息，已构成合同中的违约行为，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决。被告侯雷清、谭武在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。经审理查明:2019年1月24日，侯雷清与升隆典当公司签订了《不动产典押合同》，合同约定：侯雷清将其位于将长沙市天心区雀园路468号朗辰园2栋的801房抵押给升隆典当公司，升隆典当公司向侯雷清发放当金500000元，月综合费率为2.6%，月利率为0.4%，利息和月综合费按月收取，候雷清还款日为放款日的每月对应日期（即若31日放款，则还款日为每月的31日；还款当月没有30日或31日，则为月末日）典当期自2019年1月24日起至2019年7月24日止。合同生效后，升隆典当公司同意侯雷清暂按8900元／月（折合月息1.78%）的标准还款。若侯雷清按前述金额及时还款，且未出现其他违约行为的，则剩余利息和综合费升隆典当公司予以放弃。候雷清（抵押人）还与升隆典当公司（抵押权人）签订了编号为升典字2019第012401号的《一般抵押权合同》，合同约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额为人民币500000元；债务人履行债务的期限为6个月，从2019年1月24日起至2019年7月24日止；抵押人以坐落于天心区房屋（不动产权证书号:××号）作抵押。2019年1月28日，侯雷清与升隆典当公司对抵押物办理了抵押登记。被告谭武作为被告候雷清的配偶，于2019年1月25日向升隆典当公司出具《夫妻共同债务声明》，表示同意作为连带共同还款人对《不动产典当合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与贷款人签订的相关合同执行；夫妻共同债务声明自谭武签字之日起生效，直至贷款人的贷款本金、利息、违约金等全部债务收回为止。2019年1月25日，升隆典当公司通过其在中国银行长沙市铁道学院支行的银行账号将当金500000元转账至候雷清的指定账户（开户行：中国建设银行股份有限公司长沙东风路支行，账号：62×××54）。同日，候雷清向升隆典当公司出具收条，载明收到升隆典当公司当金500000元，当物为房屋一套。另查明，升隆典当公司与湖南融邦律师事务所订立了一份《民事委托代理协议》，委托湖南融邦律师事务所律师代理该起纠纷的一审、执行及可能的二审纠纷的诉讼活动，双方约定的代理费为30000元。诉讼中，升隆典当公司自认侯雷清已付清当期内的月综合费和月利息，并不再主张当期内的其他费用。以上事实，有《不动产典当合同》、《一般抵押权合同》、不动产权证、《夫妻共同债务声明》、支付凭证及收条及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：升隆典当公司与候雷清签订的不动产典当合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。升隆典当公司已向候雷清发放了当金500000元，但当期届满后，候雷清既未续当，也未依约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对升隆典当公司要求候雷清偿还所欠500000元典当本金的诉讼请求，本院予以支持。当期届满后至当金还清之日，升隆典当公司主张以未还当金500000元为基数，从2019年7月25起按照月综合费率2.6%、月利息0.4%的标准计算至实际清偿之日止。升隆典当公司该项主张已经超过法律规定的月利率2%的标准，对超出此部分的诉讼请求，本院不予支持。因当物（候雷清抵押的房产）已办理了抵押登记，升隆典当公司提出在候雷清不能履行债务时，其有权行使抵押权，对抵押房产的处置享有优先受偿权，升隆典当公司的该项诉讼请求，符合当事人的约定和法律的规定，本院予以支持。升隆典当公司与候雷清签订的《不动产典当合同》和《一般抵押权合同》约定，侯雷清还应承担升隆典当公司为实现债权、抵押权有关的全部费用（包括诉讼费、律师费等实际发生的费用），抵押担保的范围包括为实现抵押权的费用。原告为此案的诉讼实际聘请了律师进行代理并提交了相应的《委托代理合同》，故原告有权要求被告支付律师费。原告主张该费用为30000元，未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定的标准，且提交了支付凭证,足以认定其已经实际支付，故升隆典当公司提出要求被告候雷清承担为实现债权所支付的律师费30000元的诉讼请求，本院予以支持。谭武向升隆典当公司出具的《夫妻共同债务声明》，系其真实意思表示，且不违反法律规定，按约定应对《不动产典当合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。故对升隆典当公司要求谭武与侯雷清共同承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告候雷清于本判决生效之日起十日内，归还原告湖南升隆典当有限责任公司当金500000元及为实现债权而支出的律师费30000元；二、限被告候雷清武于本判决生效之日起十日内，向原告湖南升隆典当有限责任公司支付利息（利息以500000元为基数，按月利率2%的标准，从2017年7月25日起计算至当金清偿之日止）；三、如被告侯雷清未履行上述金钱给付义务，原告湖南升隆典当有限责任公司有权行使抵押权，对被告候雷清名下位于天心区房屋（不动产权证书号:××号）的处置，在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。处置后，其价款超过债权数额的部分归被告侯雷清所有，不足部分由被告侯雷清继续清偿；四、被告谭武对被告侯雷清的上述债务向原告升隆典当有限责任公司承担连带清偿责任。五、驳回原告湖南升隆典当有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费9250元，因适用简易程序减半收取4625元，由原告湖南升隆典当有限责任公司负担125元，由被告候雷清、谭武共同负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘东二〇一九年十一月十八日法官助理闫坤斌书记员刘璐璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。