河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0126民初1863号 原告：王梅祥，男，1957年8月19日出生，汉族，现住灵寿县。 被告：石家庄市东拓助剂厂，住所地灵寿县。 执行事务合伙人：潘新朝，男，1970年10月17日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 原告王梅祥与被告石家庄市东拓助剂厂土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王梅祥及被告石家庄市东拓助剂厂执行事务合伙人潘新潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王梅祥向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》；2.依法判令被告返还原告的土地，拆除原告土地上的建筑设施；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年12月3日，原告与被告签订《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》约定由被告租赁原告8.3亩土地建厂房，土地租赁费根据其他化工厂赔偿而定(1000元/亩）。签订协议之后，被告即在此建设化工厂一座，并每年支付租金，但从2016年开始，被告就不再向原告支付租金，虽经原告多次催要，但被告始终不予支付。另被告因不符合环保要求，无法办理土地使用手续，已经停止经营，厂房已经废弃，多年不用。被告租赁原告的土地，拒不支付租赁费，导致原告的合同目的无法实现，根据法律规定，原告有权解除双方签订的《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》被告应当返还原告土地，并拆除建筑设施。为维护原告的合法权益，特向你院起诉，望贵院查清事实，依法公断。 为证实其主张，原告王梅祥向本院提交如下证据： 1、石家庄市东拓助剂厂厂房照片三张； 2、长期调整土地协议书一份，证明地是原告的，该协议书是青廉村村委会和原告所立； 3、石家庄市东拓助剂厂占地协议书一份，证明被告占原告的地； 4、执行裁定书一份，证明被告不给付原告承包费，原告起诉后已经把被告厂里边的设施、设备、废铁都执行了，已给付26000元承包费，还剩4000元没有执行。 被告石家庄市东拓助剂厂辩称，石家庄市东拓助剂厂是2002年建的，建的时候也是几个人一块入股建的。后来潘新朝、付秀明、郭辰生、王二平在2006年入股进去的，只知道每年掏着钱，签这个协议的时候原告和法定代表人都是王梅祥自己，那时候他是厂长。占地费到了期王梅祥就去支钱，潘新朝是2013年开始负责付土地租赁费到2015年，当时是一亩地1000元。现在厂子是6个股，也已经散伙好几年了，潘新朝现在代表不了别的股东。散伙以前在2013年-2015年潘新朝承包了3年，因为股东有点矛盾，后来查环保查的紧，自己一个人干不成，就把大伙叫到一块说一直赔钱顶不住了，潘新朝也不承包了。后来厂子就开始扔着到现在。厂子欠原告租赁费该给了给，已经三年多没有给，这次原告起诉后就把厂子设备卖了执行了一大部分，把租赁费快给清了。现在别人租厂房还可以租，不用解除合同。以前厂子停了，说把厂子租出去给原告租赁费，但是原告不同意租。应把所有的股东都叫到一块商量商量，潘新朝开庭之前也联系其他股东了，一个住院，一个领小孩，都有事没有商量成。潘新朝的意见是能租就租，实在没法了就返还原告土地，拆除地上建筑设施。 被告石家庄市东拓助剂厂未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2004年6月5日，原告王梅祥作为甲方与灵寿县村委会（法人代表：马正明）作为乙方签订《长期调整占地协议书》一份，内容为“事由：一、因村委会解决村分地时，遗留的土地纠纷问题，村需求土地来解决遗留问题。二、东拓助剂厂租村委会土地9.27亩，现经甲乙双方协商，达成如下调整土地协议。1、村委会将王梅祥本人所分土地两块调整给村委会（即郭军华地道南地块和王庆合地西边地块）。2、甲方将东拓助剂厂租村委会9.27亩，调整给王梅祥，此地块为南北长102米，东西宽北头为68.3米，南头为52.9米，四边边界点为：北边为厂房后墙根以北2米处。（整个地块西边道东边都是2米。）东边为东墙跟以东（北头0.5米处，南头0.6米处）。西边为河沟处，南边为大道北边处。3、以前村委会和东拓助剂厂所立（永久性占用滩地租赁合同废除）。4、自立长期调整土地协议书之日起，甲方村干部人员不论怎样变动，此协议不变。如因甲方原因而给乙方造成损失，甲方负完全经济赔偿责任。5、此协议双方签字生效，有法律效力。6、本协议一式两份，甲乙双方各一份。”2006年12月3日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》一份，内容为“1.甲乙双方协商在甲方耕地内建化工厂，占地为8.3亩。占地赔偿费随市场变化而定（参考其他化工厂的赔偿）。赔偿费兑付时间在年初2月底前。2.乙方可根据生产经营状况决定占地与否，甲方不得中断乙方的供地需求。3.厂内占地7.3亩，地块为南北长102米，东西宽48.3米。四边定界点为：北边为厂房，外墙根北让2米（西边到东边均为2米），东边墙根让（北边0.5米，南边0.6米），西墙根让（北南均2.5），南边为田间路北边处。4.本协议为双方议定，各自遵循，如单方违约，需赔偿对方的损失。” 原、被告均称被告石家庄市东拓助剂厂系合伙企业，有合伙人六人：王梅祥、程翠贞（王梅祥妻子）、潘新朝、郭辰生、付秀明、王二平。被告按照上述占地协议书约定给付原告土地租赁费至2015年，其中2013年到2015年系潘新朝一人承包该厂进行经营，土地租赁费由潘新朝给付。后潘新朝放弃承包，被告自2016年开始未再向原告给付土地租赁费，原告于2019年5月14日诉至本院。本院于2019年7月8日做出（2019）冀0126民初901号民事判决书，判决“一、被告石家庄市东拓助剂厂于本判决生效之日起十日内给付原告王梅祥土地租赁费29767.33元；二、驳回原告王梅祥的其他诉讼请求。案件受理费由被告石家庄市东拓助剂厂负担272元。”判决生效后，原告申请强制执行，本院于2019年10月14日做出（2019）冀0126执574号执行裁定书，裁定“一、查封被执行人石家庄市东拓助剂厂厂房，期限为三年。查封被执行人石家庄市东拓助剂厂设备，期限为二年。”现石家庄市东拓助剂厂厂内的设备已全部执行，原告王梅祥土地租赁费已执行约26000元。原、被告均认可被告建有的厂房有北边厂房4间、东边库房一个、西边车间4间，居住房屋10间，锅炉房一个、化验室和修配间共3小间。 本院于2019年11月21日对灵寿县2004年时任村主任马正明进行调查，其称2004年6月5日的《长期调整占地协议书》属实。 本院认为，原、被告之间签订的《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》合法、有效，且被告按照该占地协议给付土地租赁费至2015年，被告自2016年开始未给付租赁费的行为已构成违约，故原告诉请解除该协议于法有据，本院予以支持。 原告诉请被告返还其位于灵寿县村东的土地8.3亩，土地四至范围：北边为厂房外墙根北让2米（西边到东边均为2米），东边墙根让（北边0.5米，南边0.6米），西墙根让（北、南均为2.5米），南边为田间路北边外并诉请被告拆除该土地上的房屋，已提交《长期调整土地协议书》及《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》为证，该证据能够证实原告对该土地享有用益物权及返还土地的四至范围，故原告该项诉请本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2006年12月3日签订的《石家庄市东拓助剂厂占地协议书》； 二、被告石家庄市东拓助剂厂于本判决生效之日起十五日内返还原告王梅祥土地8.3亩﹝四至范围为：北边为厂房外墙根北让2米（西边到东边均为2米），东边墙根让（北边0.5米，南边0.6米），西边墙根让（北、南均为2.5米），南边为田间路北边外﹞； 三、被告石家庄市东拓助剂厂于本判决生效之日起三十日内将厂房全部拆除。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告石家庄市东拓助剂厂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  周哲哲 二〇一九年十一月二十八日 书记员  翟 娜 ——