成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初12465号 原告:中国建设银行股份有限公司成都铁道支行，住所地成都市金牛区。 负责人：张某，行长。 委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王蓉，四川法典律师事务所律师。 被告：傅某，女，1974年4月21日出生，壮族，住成都市双流区。 被告：习某，女，1948年5月13日出生，达斡尔族，住乌鲁木齐天山区。 委托诉讼代理人：周伟岸，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢静，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：刘某，男，2009年1月1日出生，达斡尔族，住乌鲁木齐天山区。 法定代理人：冯某，女，1978年3月1日出生，汉族，住新疆呼图碧县，系刘某母亲。 原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称建行成铁支行）与被告傅某、习某、刘某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行成铁支行的委托诉讼代理人蒋春光、被告习某的委托诉讼代理人周伟岸、谢静到庭参加诉讼，被告傅某、刘某经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 建行成铁支行向本院提出诉讼请求：1、判令傅某、习某、刘某在其继承遗产的范围内对刘铁尚欠建行成铁支行截止2018年9月26日的借款本息1999138.31元（其中本金1726298.03元、利息229923.11元及罚息42917.17元）及按讼争《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2018年9月27日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；2、判令建行成铁支行有权就上述债务对讼争的抵押物（即成都市双流区西航港街道川大路二段1号102栋1单元3-4层4号房，权0934456，建筑面积为215.66平方米）进行折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿；3、实现债权的律师费、评估费、公告费、公证费由傅某、习某、刘某承担。事实和理由：建行成铁支行于2014年4月3日与刘铁签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，刘铁因购房向建行成铁支行贷款181万元，借款期限为240个月，采取每月等额本息还款。刘铁以其购买的位于成都市双流区抵押给建行成铁支行作为借款的担保，并办理了业务件号为“抵0948816”的抵押登记手续。建行成铁支行发放贷款后，刘铁未按约还款，建行成铁支行于2016年5月19日向成都市中大公证处取得了（2016）川中执字第73号《执行证书》，于2016年6月21日在双流区人民法院立案执行。执行法院于2017年11月已经对刘铁名下前述抵押物进行了司法评估，建行成铁支行据此垫付了评估费。2018年4月17日，傅某就前述执行案件提出执行异议，认为刘铁于2015年4月29日在双流区人民医院死亡，死亡时间早于公证执行证书出具的日期，对公证处出具的《执行证书》有异议。双流区人民法院于2018年4月27日作出执行裁定书，裁定不予执行成都市中大公证处取得的（2016）川中执字第73号《执行证书》。现刘铁已死亡，傅某、习某、刘某作为其继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”，傅某、习某、刘某应依法清偿刘铁应当缴纳的税款和债务。根据建行成铁支行和刘铁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，建行成铁支行对刘铁名下位于成都市双流区房屋办理了抵0948816抵押登记手续，有权对其房屋的折价、拍卖或变卖，对所得价款优先受偿。为维护自身合法权益，建行成铁支行特起诉至法院，请求判如所请。 傅某未作答辩，也未提交证据。 习某辩称，习某到目前为止没有继承到刘铁相应的遗产，所以不应该承担责任，建行成铁支行起诉的利息、罚息没有法律依据且过高。 刘某未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见称，刘某抚养费20万元优先于建行成铁支行债权，遗产应先保留未成年人刘某抚养费20万元后再清偿建行成铁支行的债务。不同意建行成铁支行要求的按复息计违约金，要求年利率累计不能超过24%。请求法院司法拍卖此房产，用于还建行成铁支行的贷款。 本院经审理认定事实如下：2014年4月3日，刘铁与建行成铁支行签订了《个人住房（商业行为）借款合同》，约定：刘铁向建行成铁支行贷款1810000元，用以购买成都市双流区西航港川大路二段1号城南逸家102栋1单元3层4号商品房。借款期限从2014年4月8日至2034年4月8日。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮9%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期贷款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日是每年的1月1日。贷款方将款项一次性划入成都众怡房地产开发有限公司51001880836051508727账号。还款日为每月8日。还款方式是委托借款人指定委托扣款账户扣款，委托扣款账户名称刘铁，账号62×××09。借款人以等额本息还款法还款。合同还约定，刘铁以其购买的位于成都双流区房屋抵押给建行成铁支行作为贷款的担保。之后，双方办理抵押登记（抵押权业务件号为抵0948816）。 2014年4月3日，建行成铁支行和刘铁向成都市中大公证处申请对双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。成都市中大公证处于2014年4月10日作出（2014）川中证字第31631号具有强制执行效力的债权文书公证书。2014年4月8日，建行成铁支行按约向成都众怡房地产开发有限公司51001880836051508727账号发放贷款1810000元。后因刘铁未按合同约定履行还款义务，建行成铁支行于2016年5月9日向成都市中大公证处申请出具具有强制执行效力的《个人住房（商业用房）借款合同》执行证书，该公证处于2016年5月19日作出（2016）川中执字第73号《执行证书》。建行成铁支行依据上述《执行证书》向本院申请强制执行。本院立案执行中傅某于2018年4月17日向本院提出书面异议，请求不予执行上述《执行证书》。本院于2018年4月27日作出（2018）川0116执异53号执行裁定书，裁定不予执行成都市中大公证处（2016）川中执字第73号执行证书。据此，建行成铁支行遂向本院提起诉讼，请求判如所请。 另查明，习某系刘铁母亲，刘某系刘铁与前妻冯某之婚生子，傅某系刘铁妻子。刘铁于2015年4月29日死亡。刘铁的第一顺位法定继承人有其母亲习某，妻子傅某，儿子刘某，上述继承人均没有放弃对于刘铁去世后的遗产份额的继承。刘铁去世后继续人对上述抵押房产未进行处分。 刘铁向建行成铁支行偿还了14次本息，其中本金83701.97元，利息223339.82元，尚欠本金1726298.03元。自2016年2月8日起未足额偿还本息。 在建行成铁支行依据（2016）川中执字第73号《执行证书》向本院申请强制执行的（2016）川0116执2037号案件执行过程中，产生评估费19000元，此款由建行成铁支行垫付。 以上事实，有当事人的营业执照、身份信息、人口信息、出生医学证明、结婚证、居民死亡医学证明（推断）书、个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、个人贷款对财单、具有强制执行效力的债权文书公证书、执行证书、（2015）双流民初字第7393号案件调解笔录、民事调解书、（2018）川0116执异53号执行裁定书、房屋信息摘要以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行双方的权利义务。本案中，建行成铁支行与刘铁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。刘铁应当按照合同约定履行还款义务。现债务人刘铁已于2015年4月29日死亡，其去世之前未留有遗嘱，傅某、刁寿莲、刘某作为其第一顺位法定继承人，未提出放弃继承刘铁遗产，故根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”规定，应在继承遗产实际价值的范围内对本案所涉刘铁对建行成铁支行所负债务承担清偿责任。刁寿莲、刘某提出罚息过高及复利没有加黑标明及标准过高，因建行成铁支行与刘铁签订的借款合同对利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，故对刁寿莲、刘某的抗辩意见本院不予采纳。建行成铁支行要求傅某、刁寿莲、刘某在继承刘铁遗产的范围内共同偿还刘铁的欠款本金及利息，于法有据，本院予以支持。另，刘铁与建行成铁支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》时以位于房屋为借款设置了抵押担保，并到抵押登记部门进行了抵押登记。该抵押担保合法有效，现该抵押的借款没有被按期偿还，建行成铁支行要求对抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿合法有据，本院予以支持。 关于建行成铁支行要求傅某、刁寿莲、刘某承担（2016）川0116执2037号案件评估费19000元的主张，因本院（2018）川0116执异53号执行裁定书裁定不予执行成都市中大公证处（2016）川中执字第73号执行证书，且建行成铁支行未举证证明该费用是因傅某、刁寿莲、刘某的原因产生，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告傅某、刁寿莲、刘某在本判决生效后十日内在继承刘铁遗产的实际价值范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行借款1726298.03元以及按合同约定计算的利息、罚息及复利（利息、罚息、复得自逾期之日起计算至实际付清之日止）。 二、原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行有权在第一项确定的债权范围内，对刘铁提供抵押的位于的建筑面积为215.66平方米的房屋以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11396元，由被告傅某、刁寿莲、刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李兴萍 二〇一九年十一月二十六日 书记员  夏 东