福建省建宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0430民初1247号 原告：建宁县农村信用合作联社，住所地福建省建宁县荷花东路**。 法定代表人：董淑华，理事长。 委托诉讼代理人：黄啟龙，男，系该联社工作人员。 被告：施园才，男，1965年10月30日出生，汉族，住福建省建宁县。 被告：张建贞，女，1966年6月19日出生，汉族，住福建省建宁县。 原告建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用联社）与被告施园才、张建贞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告建宁信用联社委托诉讼代理人黄啟龙到庭参加诉讼，被告施园才、张建贞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建宁信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求施园才共同偿还贷款本金200万元、利息18114.82元（计息至2019年9月21日）以及至本金还清为止的利息；2.张建贞对该笔贷款承担共同偿还责任；3.施园才、张建贞对该笔贷款承担抵押担保责任。事实和理由：2018年8月28日，施园才向建宁信用联社借款200万元用于“借新还旧”，双方于2018年8月28日签订借款抵押合同（农信抵借字2018103016号）。该笔贷款提供施园才、张建贞的店面作为抵押，抵押物为2间店面，框架结构。店面位于建宁县，房产证号为：建房权证字第××号，土地证号为：建国用（2012）第10100**，总建筑面积57.29㎡，土地使用权面积26.91㎡；房产证号为：建房权证字第××号，土土地证号为：建国用（2012）第10100**总建筑面积57.09㎡，土地使用权面积29.6㎡。张建贞因人在澳洲无法到场进行签字，为此进行了视频授权，全权委托施园才为该笔贷款借新还旧的所有签字手续，并承诺对该笔贷款承担共同偿债责任。后建宁信用联社将全部金额转入其内部账上，用于“借新还旧”，借款期限3年，借款合同到期日为2021年8月27日，并约定贷款按月结息、到期归还，执行月利率在基准利率基础上上浮20%，即5.9375‰，并按年调整。2019年因借款人经营不善，导致在该社的贷款无法正常交息，经建宁信用联社多次向借款人及担保人催收，借款人及担保人均未能履行还本付息义务，故诉。 施园才、张建贞未作答辩。 建宁信用联社围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据材料：1、《营业执照》、《金融许可证》各一份,以证明建宁信用联社的基本情况及具有贷款资格的事实；2、施园才、张建贞身份证、结婚证复印件以此证明被告的身份信息；3、《借款申请书》、《个人贷款谈话记录》及《抵押借款合同》各一份、房产证及不动产登记证明各二份，以证明施园才与建宁信用联社签订抵押借款合同，双方对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项进行了约定及提供建宁县房产作为抵押担保的事实；4、《贷款支付申请书》、《贷款放款通知书》、《借款借据》一份，以证明建宁信用联社于2018年9月3日向施园才发放贷款200万元和还款方式为利随本清，还款日期为2021年8月27日的事实；6、《福建邱宁江律师事务所律师见证书》、《视频委托》及视频委托光盘一份，以证明张建贞因人在澳洲无法到场进行签字为此在福建邱宁江律师事务所律师邱宁江律师的见证下进行视频授权，全权委托施园才为该笔贷款借新还旧的所有签字手续，并承诺对该笔贷款承担共同偿债责任，同意将其所有的建宁县濉溪镇建莲南路西门口1号1幢1-2层Ｄ15房产作为抵押；7、利息试算表，证明截止2019年9月21日结欠利息为18114.82元。施园才、张建贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃诉讼权利。本院认为，建宁信用联社提供的证据来源与形式合法，内容客观真实，与本案事实存在关联性，证据之间相互印证，可以作为本案认定事实的依据，予以采信，本院予以确认并在卷佐证。上述证据，结合庭审，本院认定事实如下：2018年8月28日，施园才以借新还旧为由向建宁信用联社申请贷款200万元，双方签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额200万元，借款合同期限至2021年8月27日，合同签订时基准利率为3.958333‰，执行月利率在基准利率基础上上浮50%，并按年调整，按月结息，到期还款，建宁县房产作为抵押担保。张建贞因人在澳洲无法到场进行签字为此进行视频授权，全权委托施园才为该笔贷款借新还旧的所有签字手续，并承诺对该笔贷款承担共同偿债责任，同意将其所有的建宁县濉溪镇建莲南路西门口1号1幢1-2层Ｄ15房产作为抵押。合同第七条第一款第一项规定,借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，并有权解除合同。2019年起施园才未按合同约定交纳利息，截止2019年9月21日结欠利息为18114.82元。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，建宁信用社与施园才、张建贞签订了书面借款合同，并向建宁县国土资源局办理了房产抵押权登记，系各方当事人真实意思表示，借款也已足额发放，故借款合同成立且有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案借款合同约定借款期限至2021年8月27日止，并约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，并有权解除合同，施园才、张建贞自2019年起未按合同约定向建宁信用社支付利息，施园才、张建贞应未履行合同义务，应当承担违约责任，建宁信用社主张施园才、张建贞按约偿还本息，符合法律规定，应予支持；担保法第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，第五十三条第一款关于“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，施园才、张建贞自愿以其名下的位于建宁县的店面作为抵押担保，并已办理了抵押登记，建宁信用社主张依法行使抵押权的请求，于法相符，应予支持。施园才、张建贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（三）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、施园才、张建贞应于本判决生效后二十日内偿还建宁县农村信用合作联社借款本金200万元及至2019年9月21日的利息18114.82元，并按照建宁信抵借字2018103016号《抵押借款合同》约定支付从2019年9月22日起至实际还清款项之日止的利息； 二、如施园才、张建贞未能按前款确定时间履行义务，建宁县农村信用合作联社有权对位于建宁县的房产依法拍卖、变卖、折价，所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22945元，减半收取11472.5元，由施园才、张建贞负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  杨香梅 二〇一九年十一月二十二日 书记员  林明京 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 告知：案件受理费请到建宁农行濉城分理处交纳。填写《一般缴款书》并将缴款收据提交给本院刑庭。逾期未缴，将移送执行。 -6- -5-