福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初9720号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行，住所地福建省漳州市芗城区南昌中路**丽园广场**D01，统一社会信用代码：91350600683052650Y。 法定代表人：李子云，行长。 委托诉讼代理人：郑秀虾，系原告单位职员。 被告：林月桂，女，1969年9月24日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：林德利，男，1969年12月5日出生，汉族，住福建省平和县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行（以下简称邮储九龙支行）与被告林月桂、被告林德利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑秀虾到庭参加诉讼，被告林月桂、被告林德利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告林月桂、被告林德利偿还借款本金人民币1010509.21元、利罚息18996.98元，共计1029506.19元及从2019年10月3日起按合同约定继续计付利息、罚息及复利。二、原告对本案抵押物龙文区建元路以北融信翠湖7幢3803室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费等）由被告承担。事实与理由：第一、二被告向原告申请一笔个人一手住房贷款，双方于2013年5月15日签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号为3599969Ｑ113073042161，合同约定：借款金额人民币122万元，用于购买坐落于龙文区的房屋。贷款期限为252个月（自2013年8月9日至2034年8月9日）。实际放款日与到期日以借据为准。合同约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，实际利率以借据为准，利率调整方式为年初调整，贷款逾期罚息利率按在上述利率基础上加收30%确定，逾期支付的利息按罚息利率计收复利。合同均约定：如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等等。截止到2019年10月2日这笔借款已逾期115天，共拖欠贷款本金人民币1010509.21元、利罚息18996.98元，共计1029506.19未还。根据《合同法》第107条、第206条、第207条之规定，特向贵院提起诉讼，请求予以保护。 被告林月桂、被告林德利未作答辩也未提供证据。 经审理查明： 一、2013年5月15日，被告林月桂、共同借款人被告林德利向原告申请个人房屋贷款。双方于2013年7月5日签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定（摘要）：借款金额为人民币122万元，用于购买龙文区融信翠湖7幢3803号房，建筑面积183.14元平方米；借款期限为252个月（自2013年7月5日至2034年7月5日），实际放款日与到期日以借据为准；如借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息在约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款、以及所产生的违约金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、补偿金及其他费用。 二、两被告以闽（2016）漳州市不动产权第0012199号漳州市龙文区建元东路5号融信·翠湖7幢3803室号房产为借款合同提供抵押担保，并办理了闽（2017）漳州市不动产证明第0013069号抵押权登记证明。 三、原告于2013年8月9日向被告约定放款帐户60×××62，放款户名：林月桂，放款人民币122万元，贷款年利率6.55%，期限252月（自2013年8月9至2034年8月9日），还款方式为等额本息。该笔借款从2019年6月10日起发生逾期，截止到2019年10月2日已逾期115天，拖欠贷款本金1010509.2元、利罚息18996.98元。 四、被告林月桂与被告林德利于1992年1月4日登记结婚。 以上事实有个人消费贷款申请表、个人购房借款及担保合同、闽（2016）漳州市不动产权第0012199号不动产权证、闽（2017）漳州市不动产证明第0013069号抵押权登记证明、借据、放款通知单、放款单、转账凭证、贷款逾期信息、贷款还款流水清单及原告的庭审陈述等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告林月桂、被告林德利签订的《个人购房借款及担保合同》依法有效，受法律保护。被告林月桂、被告林德利从2019年6月10日起连续三个月以上未按时足额偿还贷款，原告有权依约宣布已经发放的贷款提前到期，故被告林月桂、被告林德利应共同向原告偿还本金1010509.2元、利罚息18996.98元，并从2019年10月3日起至实际还清款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息及复利（但合计利率不得超过年利率24%）。两被告提供漳州市龙文区建元东路5号融信·翠湖7幢3803室号房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告对该房产抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法，应予支持。被告林月桂、被告林德利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林月桂、被告林德利应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行借款本金1010509.2元、利罚息18996.98元，并从2019年10月3日起至实际还清款项之日止按《个人购房借款及担保合同》约定继续计付利息、罚息及复利（但合计利率不得超过年利率24%）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行对本案抵押物（即漳州市龙文区建元东路5号融信·翠湖7幢3803室号房产）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14065.5元减半收取为7032.75元，由被告林月桂、被告林德利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员      二〇一九年十一月二十七日 书记员  刘闽娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。