广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1022民初1526号 原告宁和海，男，1979年9月13日出生，汉族，个体户，原籍地广西灵山县，现住广西田东县。 委托代理人农利万，广西桂臻律师事务所律师。 被告何学东，男，1964年2月26日出生，居民，住广西田东县。 委托代理人何德森，男，1992年1月19日出生，汉族，住广西田东县。系何学东次子。 委托代理人梁伟，广西东晖律师事务所律师。 原告宁和海与被告何学东房屋租赁合同纠纷一案本院于2019年8月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告宁和海及其委托诉讼代理人农利万、被告何学东及其委托诉讼代理人何德森、梁伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁和海向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；2、判令被告赔偿原告装修损失费89521元及经营损失费43056元，两项共计132577元；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 原告宁和海与被告何学东于2017年12月12日签订《房屋租赁合同书》，约定原告承租被告位于田东县百通世界项目十一、十二号地15亩安置地B地块第4号一楼双铺面作为经营使用，租期6年，从2018年4月30日起至2024年4月30日止，租金逐年递增，即第一年租金30000元，第二年租金32000元，第三年租金34000元，第四年租金38000元，第五年租金42000元，第六年租金46000元。合同签订后，原告已支付了第一年租金，在原告使用被告铺面过程中，因被告违反合同约定实施一系列行为，干扰原告正常经营，导致原告无法正常营业，合同目的无法实现。体现在：1、禁止原告使用铺面里面的卫生间；2、铺面门口摆摊；3、铺面前面停放车辆，使原告客户车辆无法通行；4、抬高租金等，经派出所多次到现场进行调解，被告仍未停止前述行为。2019年4月23日，原告向田东县人民法院提起诉讼，要求被告继续履行合同，但被告接到法院传票后，仍继续实施上述干扰行为，原告得知继续履行合同已经不可能，遂撤回要求被告继续履行合同的诉讼，对铺面装修损失申请价格评估鉴定并委托律师向被告发出《解除合同律师函》，要求解除合同，赔偿经济损失，被告于2019年6月4日收到解除通知后，于2019年7月10日复函，对原告的要求不予同意。被告的一系列干扰行为已构成根本违约，因此，原告要求解除合同并由被告承担由此造成的上述经济损失。 被告何学东辩称，1、被告无任何导致不能实现合同目的的违约行为，《房屋租赁合同》系原告单方解除，是单方毁约，被告要求原告按《房屋租赁合同》约定支付第二年32000元租金，原告拒绝给付并于2019年6月5日搬离被告出租房，属原告违约；2、由于被告一户是在楼上居住生活，偶有在门前停车，但只是短时逗留，被告无意用车辆封堵店面的门口；3、协商租金变更的过程，是被告的妻子所表达的一些个人意思，只是停留在单方意思的事实，并没有采取实际行为来处理原告使用铺面，不能证明被告有实际违约的行为；4、原告诉请被告赔偿损失132577元缺乏事实和法律依据，其诉请不应支持。 当事人围绕诉辩依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其主张提供的证据有8份：1、房屋出租合同书，证明原告与被告签订合同，约定原告租被告房屋，租期为6年；2、（2019）桂1022民初711号民事裁定书，证明被告无意继续履行合同，原告为此提起合同效力诉讼，因被告肆意抬高租金，干扰原告正常经营，导致合同无法继续履行，原告为此申请撤诉，并得到法院准许；3、视频，证明被告存在违法行为，导致原告无法继续经营；4、解除合同律师函，证明原告委托律师向被告发出解除双方签订的《房屋租赁合同》通知；5、关于《解除合同律师函》复函，证明被告收到解除合同律师函后，同意解除双方签订的《房屋租赁合同》；6、价格评估报告书，证明原告经营的田东县嘉宝莉漆经销店装修及经营损失费用总额为132577元；7、（2019年4月27日）录音，证明原告在双方约定的租金届满之前，向被告缴纳租金，被告拒收，被告肆意提高租金；8、（2019年5月1日）录音，证明被告另行拟新合同，要求原告签下新合同，但原告认为新合同的租金比旧合同高，原告不同意签字。被告质证意见：对第1份证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但租赁合同约定的标的物是面积约面积90平米的双铺面；第2份证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议，该裁定书并没有确认被告有违约行为；第3份证据记载的内容没有异议，但对证明内容有异议，恰恰证明被告没有实施任何的违约行为；第4份证据记录的两个内容有异议，认为被告抬高租金、限制使用卫生间，不是事实；不是双方自愿解除合同，被告从没有与原告协商解除合同，是原告单方解除行为；第5份证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议，原告认为被告自愿解除合同，但复函里面没有体现同意解除合同的内容；第6份证据的真实性、合法性有异议，是原告自行委托，评估是在5月1日，还在上一次诉讼当中，原告并没有委托法院而是自行委托。评估的相关事项没有经过被告确认。第7-8份证据是双方协商租金变更的过程，被告的妻子所表达的一些意思只是停留在单方意思的事实，并没有采取实际行为来处理原告使用铺面，不能证明被告有实际违约的行为。 被告为反驳原告诉讼请求向法庭提供了证据4份：1、通话详单，证明2019年5月30日被告要求原告按《房屋租赁合同》约定支付第二年32000元租金，但原告拒绝给付，属原告违约；2光盘（通话录音），证明内容同上；3照片，证明原告于2019年6月5日搬离被告出租房，不履行《房屋出租合同》；4、照片，证明被告出租房屋预留的卫生间地漏、自来水接水口，但原告装修过程中把这些填埋了。原告质证意见：对第1份证据的真实性、合法性、关联性均没有异议；第2份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，通话录音是在5月30日形成的，当时被告拒收租金之后，双方处于没有履行合同的状态，被告要求抬高租金，原告不同意，录音是在后面补充的；第3份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证实被告的证明目的；第4份证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证实被告证明目的，与本案没有关联。 对当事人无异议的上列证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方有争议的证据和事实，本院在事实查明部分综合予以认定。 综合全案证据及各方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原告宁和海与被告何学东于2017年12月12日签订《房屋租赁合同书》，约定原告承租被告位于田东县百通世界项目十一、十二号地15亩安置地B地块第4号一楼双铺面作为经营使用，租期6年，从2018年4月30日起至2024年4月30日止，租金逐年递增，即第一年租金30000元，第二年租金32000元，第三年租金34000元，第四年租金38000元，第五年租金42000元，第六年租金46000元。合同签订后，原告已支付了第一年租金30000元。在原告使用被告铺面过程中，原告认为被告违反合同约定实施一系列干扰原告正常经营，导致原告无法正常营业，合同目的无法实现的行为。原告于2019年4月23日向田东县人民法院提起诉讼，于2019年5月1日委托广西中硕资产评估有限责任公司对铺面装修损失申请价值评估。2019年5月23日撤回起诉。原告委托其律师于2019年6月3日向被告发出《解除合同律师函》，要求解除合同，赔偿经济损失，被告于2019年6月4日收到解除通知后，于2019年7月10日复函，对原告的要求不予同意。原告支付了第一年租金30000元，原告于2019年6月5日搬离承租的铺面，至今尚未交纳第二年的租金。原告以被告实施上述一系列干扰行为已构成根本违约，因此，原告要求解除合同并由被告承担由此造成的上述经济损失。 本院认为，当事人应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实承担举证责任。当事人没有证据或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订合同时意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性或禁止性规定，合同有效，对双方当事人具有法律约束力。原告主张其在承租使用被告铺面过程中，被告违反合同约定实施一系列行为，导致其无法正常营业，合同目的无法实现，构成根本违约，证据不足，本院不予认定。原告委托其律师于2019年6月3日向被告发出《解除合同律师函》，要求解除合同，赔偿经济损失，被告于2019年6月4日收到解除通知后，于2019年7月10日复函，对原告的要求不予同意。因此，本院确认原告向被告发出解除合同的行为因不符合约定解除权或法定解除权的条件而不发生解除合同的效力。原告诉请解除合同并由被告赔偿经济损失132577元，本院不予支持。制定机关全国人大常委会效力等级法律依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、公布日期2002.10.28时效性已被修改。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 原告宁和海继续履行与被告何学东于2017年12月12日签订的《房屋租赁合同书》。 本案受理费2952元，减半收取1476元，由原告宁和海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李恩光 二〇一九年九月二十七日 书记员  韦彩云