海南省三亚市中级人民法院                     执行裁定书 （2019）琼02执325号之二申请执行人：江苏苏兴建设工程有限公司，住所地江苏省泰州市兴化市英武南路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：王涛，该公司总经理，公民身份号码×××。被执行人：三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司，住，住所地海南省三亚市迎宾路聚鑫园****一社会信用代码×××。法定代表人：郭明贵，该公司董事长，公民身份号码×××。关于申请执行人江苏苏兴建设工程有限公司（简称苏兴公司）与被执行人三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司（简称沈煤信诚公源公司）建设工程合同纠纷一案，2018年9月6日，海南仲裁委员会作出（2016）海仲（三）字198号裁决书,该裁决书裁决：“一、被申请人沈煤信诚公源公司于本裁决生效之日起10日内向苏兴公司支付窝工损失49629784.46元；二、被申请人沈煤信诚公源公司于本裁决生效之日起10日内向申请人苏兴公司支付合同解除违约金27000000元；三、被申请人沈煤信诚公源公司于本裁决生效之日起10日内向苏兴公司赔付司法鉴定费502600元；四、本案仲裁费488127元，由申请人苏兴公司承担40％即195250.8元，由被申请人沈煤信诚公源公司承担60％即292876.2元。被申请人沈煤信诚公源公司自本裁决生效之日起10日内将应由其承担的仲裁费370976.52元直接支付给申请人苏兴公司。”（2016）海仲（三）字198号裁决书已发生法律效力，沈煤信诚公源公司未履行上述裁决确定的义务，权利人苏兴公司向本院申请强制执行，2019年6月25日，本院立案执行。在执行过程中，本院向被执行人沈煤信诚公源公司送达执行通知书、报告财产令，被执行人未按执行通知书履行义务。2019年10月18日，本院作出限制消费令、限制被执行人在未履行生效法律文书确定债务之前不得有高消费及非生活（或经营）必需的有关消费。涉及三亚半岭温泉项目，申请执行人与被执行人有三宗执行案件，执行依据分别是：（2016）海仲（三）字第198号裁决书、（2016）海仲（三）字第199号裁决书、（2016）海仲（三）字第200号裁决书，执行案号分别是：（2019）琼02执325号、（2019）琼02执326号、（2019）琼02执327号，三案统一采取强制执行措施。当事人提供线索，三亚沈煤森诺房地产开发有限公司（简称沈煤森诺公司）与苏兴公司、沈煤信诚公源公司签订书面担保协议，约定提供其名下位于三亚市半岭温泉别墅度假酒店（经核实为三亚半岭温泉度假酒店）×××栋、×××栋、×××栋、×××栋、×××栋，共5套别墅及其名下所有资产对（2016）海仲（三）字第198、199、200号裁决书确定的109307362元债务承担连带保证责任。2019年7月1日，申请执行人苏兴公司向本院申请查封担保人沈煤森诺公司名下的上述5栋别墅。经查，上述担保财产未在三亚市不动产登记中心进行抵押登记。本院作出（2019）琼02执327号执行裁定书，裁定“查封担保人沈煤森诺公司名下位于三亚市荔枝沟社区半岭温泉旅游度假区三亚半岭温泉度假酒店×××栋[产权证号琼×**号、建筑面积为×××平方米]、×××栋[产权证号×××号、建筑面积为×××平方米]、×××栋[产权证号×××号、建筑面积为×××平方米]、×××栋[产权证号×××号、建筑面积为×××平方米]、×××栋[产权证号×××号、建筑面积为×××平方米]别墅。查封期限为三年。”2019年10月15日，本院作出（2019）琼02执325号执行裁定书，轮候查封上述5套别墅。2019年10月8日，本院向三亚市住房和城乡建设局发出（2019）琼02执327号函，函询上述5套别墅基本情况以及是否可以处置。2019年11月7日，三亚市住房和城乡建设局复函：“三亚半岭温泉度假酒店项目由沈煤森诺公司开发建设，房屋类型为产权式酒店。该项目于2015年12月份取得《商品房预售许可证》，其中×××栋、×××栋、×××栋、×××栋、×××栋独立式客房在预售范围内。根据2016年8月份出台的《海南省人民政府办公厅关于印发海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定的通知》（琼府办[×××]×××号）第三条“产权式酒店出售的客房数量不得超过客房总数的70％”之规定，截止目前，该项目销售比例已超过上述比例，上述5套未售房源应由企业自持。”本院通过全国网络执行查控系统及海南法院网络执行查控系统对被执行人名下在银行、不动产、证券、车辆、工商等财产进行查询，系统反馈有执行价值财产：沈煤信诚公源公司名下的车辆车牌号琼B×**思威汽车一辆、车牌号琼B×**柯斯达牌汽车一辆、车牌号琼B×**长安牌汽车一辆。2019年11月12日，本院作出（2019）琼02执325号之一执行裁定书，查封了上述车辆，并在三亚市车辆管理所登记查封，但未实际扣押。本院对被执行人住所地进行财产调查，未调查到被执行人可供执行的财产线索。2019年11月21日，本院对申请执行人进行了终本约谈，将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人。经执行，本案未能实现海南仲裁委员会作出（2016）海仲（三）字198号裁决书确定的债权。本院认为，查封的车辆未能实际扣押，尚未成就处置条件，查封的别墅因受政策影响无法处置。本院再次进行线上线下查控，穷尽财产查控措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产；本院对被执行人采取限制消费令，已穷尽执行强制措施；对申请执行人进行了终本约谈，本案符合终结本次执行程序情形。对本案未能实现海南仲裁委员会作出（2016）海仲（三）字198号裁决书确定的债权继续追缴。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。查封、扣押、冻结期限届满前30天向本院提出续行查封、扣押、冻结的书面申请。当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。                                                                                                      审判长   肖传义                                                                                                  审判员   梁志鹏                                                                                                  审判员   吴忠                                                                                              二〇一九年十一月二十八日                                                                                                  法官助理 林璋慧                                                                                                 书记员   蓝静附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十七条 有上列情形之一的，人民法院裁定终结执行：   （六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。