福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9733号 原告：兴业银行股份有限公司福州城北支行，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路**福建怡森滑冰馆有限公司**，统一社会信用代码：91350100731862608R。 负责人：李果霜，行长。 委托诉讼代理人：何妍君，系该单位职员。 委托诉讼代理人：任丹，系该单位职员。 被告：雷丽菊，女，畲族，1989年2月10日出生，住福建省福州市台江区。 原告兴业银行股份有限公司福州城北支行（以下简称兴业银行福州城北支行）与被告雷丽菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行福州城北支行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼，被告雷丽菊经本院公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行福州城北支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告偿还借款本金人民币1214733.77元及相应的利息、罚息（含复利）［利息、罚息（含复利）暂计至2019年2月11日为51091.91元，以后利息、罚息及复利按编号为“个住117262017148”的《个人购房（二手房）借款合同》约定计算，均计至实际还款日止］，以上金额暂计为1265825.68元；2.判令原告有权对被告名下的坐落于福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元抵押房产以折价、拍卖或变卖等方式处分，并对所得价款在最高债权额度1775700元整项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等）优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2017年7月26日签订编号为“个授117262017147”的《特别授信额度借款合同》，合同约定，原告向被告提供最高本金限额为120万元整用于综合消费类贷款额度授信，授信有效期自2017年7月26日至2038年6月12日止。合同同时约定，被告未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息等情形视为被告违约，原告有权解除合同，要求被告清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。同日，原告与被告签订“个授抵117262017147-1”的《零售借款最高额抵押合同》，被告自愿以福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元为上述“个授117262017147”的《特别授信额度借款合同》设定抵押，抵押额度有效期自2017年7月26日至2038年6月12日止，抵押最高本金限额为1775700元整。在该最高债权限额内，不论原告与被告发生债务的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高债权额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等）。合同同时约定，本合同项下抵押物担保债务的发生日，除本合同另有约定外必须在抵押额度有效期内。债务到期日可以超过抵押额度有效期的到期日，即不论被告单笔债务的到期日是否超过抵押额度有效期的到期日，被告承诺以本合同项下的抵押物对抵押最高债权限额项下所有的债务承担担保责任。合同签订后，原、被告双方依约前往福州市国土资源局办理了抵押权登记的不动产登记证明【编号为：闽（2017）福州市不动产第0010174号】。同时，被告向原告出具一份《抵押人及其配偶承诺函》，其自愿提供自己所有的福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元为原告给予其的融资提供担保，其承诺抵押物状况为抵押人（被告）未与任何人签订租赁合同，抵押物尚未设定任何租赁权利，并已完全知晓并且同意上述情况，并承诺若其未履行借款合同，原告可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院强制执行。同日，原告与被告签订了编号为“个住117262017148”的《个人购房（二手房）借款合同》。被告向原告借款金额124万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，自2017年7月26日至2037年7月26日止。该笔贷款适用于第壹套房的房贷贷款政策，房产地址为上述抵押房产福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次约定执行，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天。借款偿还和计息、结息选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。被告未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；罚息利率为借款利率上浮50%；被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。合同同时约定，被告不按本合同规定按时偿还借款本息等事件即构成违约，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等）。上述合同签订后，原告依约于2017年8月14日向被告发放了足额借款1240000元，但被告并未按照合同约定按期履行还本付息义务。截至2019年2月11日，被告尚欠借款本金1214733.77元，利息、罚息（含复利）51091.91元。同时，被告应当在其提供的抵押担保范围内为其上述债务承担抵押担保责任。基于被告的行为已构成违约的事实，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告雷丽菊未作答辩。 原告平安银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.个授117262017147《特别授信额度借款合同》,证明原告向被告提供最高本金限额为124万元整用于综合消费类贷款额度授信，授信有效期自2017年7月26日至2038年6月12日止；Ａ2.个授抵117262017147-1《零售借款最高额抵押合同》,证明被告自愿以福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元设定抵押担保，抵押最高债权限额为1775700元整，抵押额度有效期自2017年7月26日至2038年6月12日止；Ａ3.闽（2017）福州市不动产证明第0010174号《不动产登记证明》及《抵押人及其配偶承诺函》,证明原、被告双方依约前往福州市国体资源局办理了抵押权登记，被告承诺抵押物尚未设定任何租赁权利，并承诺若其未履行借款合同，原告可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院强制执行；Ａ4.个住117262017148《个人购房（二手房）借款合同》复印件,被告为购买上述抵押房产福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元向原告借款金额124万元整，借款期限为贰佰肆拾个月，自2017年7月26日至2037年7月26日止。借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款偿还方式采取固定日还本付息。借款逾期，罚息利率未结款利率上浮50%，复利与罚息计息方式一致；Ａ5.兴业银行福州城北支行借款借据,证明原告如约向被告指定账户发放了足额贷款1240000元；Ａ6.客户还款明细清单及个人贷款催收通知书，证明被告还款明细及逾期记录。 被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。 本院另查明，借款人未按本合同偿还借款本息的，债权人有权解除合同，要求债务人清偿到期及未到期的借款本金、利息及其他费用。截止2019年11月8日止，被告尚欠原告借款本金1214733.77元、利息、罚息、复利95863.43元。 本院认为，本案诉争的《特别授信额度借款合同》、《个人购房（二手房）借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告发放贷款124万元，被告应依约承担还款付息责任。原告诉请被告归还尚欠借款本金1214733.77元及利息、罚息、复利95863.43元，本院予以支持。被告以其所有的坐落于福建省福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元提供抵押担保，并进行抵押权登记，原告有权对该房产优先受偿。被告雷丽菊未到庭，依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告雷丽菊于本判决生效十日内归还原告兴业银行股份有限公司福州城北支行借款本金1214733.77元、利息、罚息、复利95863.43元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月8日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款偿清之日止）； 三、若被告雷丽菊未按本判决第一项规定的期限还款，原告兴业银行股份有限公司福州城北支行有权以被告雷丽菊提供的押抵物福建省福州市仓山区福晟·钱隆金山8＃楼505单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16292元，公告费560元，由被告雷丽菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  韦信钱 审判员  黄昌杰 审判员  黄丽珍 二〇一九年十一月十二日 法官助理邱玲燕 书记员郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。