安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初3382号原告：淮北兆基实业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路**。法定代表人：王增友，该公司董事长。委托诉讼代理人：张昕，1994年11月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县，该公司员工。委托诉讼代理人：赵玉宏，安徽北方之光律师事务所律师被告：淮北瑞景置业有限公司，住，住所地安徽省淮北市相山区长山南路**相山庭院-商业中心**/div>法定代表人：陈子奇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所律师委托诉讼代理人：殷会鹏，安徽胡铭律师事务所实习律师。原告淮北兆基实业有限公司（以下简称淮北兆基公司）与被告淮北瑞景置业有限公司（以下简称淮北瑞景公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告淮北兆基公司的委托诉讼代理人赵玉宏、被告淮北瑞景公司的委托诉讼代理人吴明峰、殷会鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮北兆基公司向本院提出诉讼请求：1.判决淮北瑞景公司支付售房款311325元；2.判决淮北瑞景公司赔偿占用售房款期间的利息损失，按照年利率4.75%暂计算至2019年6月30日，利息损失22181.9元；3.本案诉讼费用由淮北瑞景公司承担。事实和理由：2014年8月28日，淮北兆基公司等诉淮北瑞景公司及淮北市xxxx有限责任公司、刘某民等股权转让纠纷一案，在安徽省淮北市中级人民法院主持下达成调解协议，并制作（2014）淮民二初字第00171号民事调解书。根据该民事调解书约定，淮北瑞景公司应当为淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民向淮北兆基公司支付3600万元股权转让价款及利息承担连带责任。因其未自觉履行（2014）淮民二初字第00171号民事调解书确认的义务，淮北兆基公司依法向淮北市中级人民法院申请强制执行。2015年12月18日，淮北兆基公司等申请执行人与淮北瑞景公司等被执行人达成执行和解协议，淮北瑞景公司自愿以瑞景凯旋城9幢703号、803号、1702号、1703号、1805号等24套、总面积2027,9平方米房屋直接抵付760万元执行款。同时，和解协议约定淮北兆基公司可以自行销售、处置该住宅房屋，淮北瑞景公司无条件配合办理更换合同等销售手续，税费由淮北兆基公司承担。2017年7月3日至10月11日，淮北兆基公司陆续自行出售了抵偿债务的9幢703号、803号、1702号、1703号、1805号等五套住宅，并交由淮北瑞景公司代为办理签订《商品房买卖合同》、收取银行按揭贷款等手续。淮北瑞景公司实际收取了1295000元按揭贷款支付的售房款，并将其中的928736元支付给淮北兆基公司，扣除淮北兆基公司应当承担的54939元应付税金后，淮北瑞景公司尚欠311325元售房款没有支付。淮北瑞景公司己经将瑞景凯旋城9幢703号、803号、1702号、1703号、1805号商品房抵偿给淮北兆基公司，并接受淮北兆基公司的委托办理房屋买卖手续，其无权占用淮北兆基公司的售房款。淮北瑞景公司没有全额支付售房款的行为构成违约，淮北兆基公司故具状起诉，请求依法判决。淮北瑞景公司辩称，其是严格按照双方2015年12月18日签订的执行和解协议履行的义务，和解协议明确约定抵付房款总额760万元，其已经全额向淮北兆基公司支付了760万元抵付房款，淮北兆基公司主张的311325元的债权是超出执行和解协议的760万元之外的部分，其无权主张该部分债权。请求法院驳回淮北兆基公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。淮北兆基公司提交的（2014）淮民二初字第00171号民事调解书、安徽省淮北市中级人民法院报告财产令、执行和解协议书、安徽省淮北市中级人民法院执行结案通知书、瑞景凯旋城场地明细表、银行交易凭证，淮北瑞景公司提交的执行和解协议书、说明（5张）等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁友宝、淮北兆基实业有限公司、张某军因与淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民、淮北瑞景置业有限公司股权转让纠纷于2014年8月20日诉至安徽省淮北市中级人民法院，经淮北市中级人民法院主持，各方当事人达成调解，淮北市中级人民法院于2014年8月28日作出（2014）淮民二初字第00171号民事调解书，内容为：“一、淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民应支付淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军股权转让款2825万元及利息912万元，合计3737万元；淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军自愿放弃利息137万元，淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民支付淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军股权转让款及违约金合计3600万元。二、淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民于本协议签订之日支付淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军300万元，于2014年9月20日前支付700万；剩余2600万元分9个月支付完毕，支付期间按年息20%计息，具体支付日期及款项为：2014年10月18日前支付本金300万元、利息43.3333万元及2014年8月26日至8月28日3600万3天利息6万元，；2014年11月18日前支付本金300万元，利息39.6111万元；2014年12月18日前支付本金300万元，利息33.3333万元；2015年1月18日前支付本金300万元，利息29.2778万元；2015年2月18前支付本金300万元，利息24.1111万元；2015年3月18前支付本金300万元，利息17.1111万元；2015年4月18前支付本金300万元，利息13.7778万元；2015年5月18前支付本金300万元，利息8.3333万元；2015年6月18前支付本金200万元，利息3.5555万元。三、如淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民任何一期未按期履行，则淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军可申请法院强制执行全部剩余款项；同时淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军原放弃的137万元利息，淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民亦需要支付；如提前付款，利息据实结算。四、淮北瑞景置业有限公司自愿为本案承担连带担保责任。五、淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军在收到第一笔款项300万元时，申请解除对淮北市新文和航运有限责任公司、淮北瑞景置业有限公司、刘某民财产保全措施。六、案件受理费244591元，减半收取122295.5元，财产保全费5000元，合计127295.5元，由淮北兆基实业有限公司、梁某宝、张某军负担。七、各方就本案再无任何纠纷。”后因淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民、淮北瑞景公司未能如约履行，梁某宝、淮北兆基公司、张某军向淮北市中级人民法院申请强制执行，在执行过程中，双方达成和解，梁某宝、淮北兆基公司、张某军（甲方）与淮北市新文和航运有限责任公司、刘某民、淮北瑞景公司（乙方）签订执行和解协议书，约定：1、双方确认，截止到2015年12月17日，本案未执行金额为1060万元；2、上述款项支付方式为：甲方于本协议签订后申请法院解除对乙方建行账户的查封，乙方于该账户解除查封后3个工作日内支付300万元给甲方，剩余760万元用乙方淮北瑞景公司已预售的房屋直接抵付；3、抵付债务的房屋按3750元/㎡计算，抵扣房屋面积2026.67㎡，具体房号如下：9#702、9#1702、9#1902、9#2002、9#2102、9#703、9#803、9#1603、9#1703、9#1903、9#2003、9#2103、9#705、9#1305、9#1705、9#1805、13#1105、13#1801、13#2401、13#1702、13#1902、13#2002、13#2102，合计24套、总面积2027.9㎡；4、上述房屋由甲方或甲方指定人员与乙方淮北瑞景公司签订商品房买卖合同，办理备案登记，并由淮北瑞景公司开具正式发票给甲方，甲方可自行销售、处置该房屋，乙方对于甲方自行销售、处置的房屋应无条件配合办理更换合同、等值发票及备案等手续，乙方不收取任何费用，办理房产证产生的税收等费用按国家规定承担；5、乙方在甲方选定房源后，10个工作日内完成上述合同备案并开具发票，甲方向淮北市中级人民法院申请解除对乙方账户的查封等内容。此后，淮北兆基公司自行销售案涉五套房屋即9#703、9#803、9#1702、9#1703、9#1805，销售总价为1942579元，其中淮北兆基公司收取首付款647579元，剩余1295000元办理贷款后交付淮北瑞景公司，淮北瑞景公司分别于2018年2月6日、2018年2月14日、2018年5月25日向淮北兆基公司转账支付售房款50万元、10万元、328736元，剩余房款366264元在扣除淮北兆基公司应支付的税费54939元后尚有311325元未能支付，淮北兆基公司遂诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。淮北兆基公司等因与淮北瑞景公司等股权转让纠纷一案诉至淮北市中级人民法院，后在法院主持下达成调解并制作民事调解书，因淮北瑞景公司等未能如约履行，淮北兆基公司等申请强制执行，在执行过程中，双方达成和解并签订执行和解协议书，该协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。协议书中约定相关债权用淮北瑞景公司已预售的房屋直接抵付并载明具体房号，并约定淮北兆基公司可以自行销售、处置该房屋，淮北瑞景公司配合签订商品房买卖合同、办理备案登记等，后淮北兆基公司自行销售案涉五套房屋，该五套房屋收益及处分的权利归淮北兆基公司所有，故售房款应归淮北兆基公司所有。经核算，淮北瑞景公司欠付售房款数额为311325元，淮北兆基公司主张利息22181.9元亦未超出法律规定范围，故淮北兆基公司要求淮北瑞景公司支付欠付售房款311325元及利息22181.9元，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下：被告淮北瑞景置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告淮北兆基实业有限公司售房款311325元及利息22181.9元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6303元，因本案适用简易程序审理，减半收取3151.5元，由被告淮北瑞景置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  徐中平二〇一九年十一月一日法官助理赵安书记员杨媛媛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。