河北省武强县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1123民初796号原告：衡水汇盈房地产开发有限公司，住所地武强县武强镇新开街**。统一社会信用代码：9113112356489613XQ。法定代表人：常翠红，总经理。委托诉讼代理人：刘美银，女，该公司办公室文员。委托诉讼代理人：张旭凤，河北天权律师事务所律师。被告：武强县创客电子商务有限公司，，住所地武强县武强镇新开街阳光嘉园临街门店统一社会信用代码：91131123MA0D40HM98。法定代表人：雷豪，经理。原告衡水汇盈房地产开发有限公司与被告武强县创客电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡水汇盈房地产开发有限公司委托诉讼代理人张旭凤到庭参加诉讼，被告武强县创客电子商务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。衡水汇盈房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方签订的《房屋租赁协议》，并判令被告限期搬离租赁的房屋；2.判令被告支付拖欠原告的房屋租金9.7221万元，（计算至2019年9月15日，最后计算至实际腾房日期）；3.判令被告依约按年度支付违约金1.05万元，支付原告因逾期支付房屋租金而产生的违约金5.83万元（计算至2019年9月15日，最后违约金计算至实际腾房之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年6月4日签订《房屋租赁协议》一份，协议约定被告租赁原告位于汇盈名邸2号商业楼的房屋，租赁期限自2019年6月1日至2028年5月31日止。该房屋每年租金为人民币叁拾伍万元整（税后）。协议签订后，原告已经依约履行了义务，将房屋租赁于被告使用，但被告一直未履行支付租金的义务，虽经原告多次催收被告在合理期限内仍未支付。鉴于此，原告决定依法解除与被告签订的《房屋租赁协议》，并于2019年8月23日向被告发出解除协议的《通知》以及要求被告限期搬离租赁房屋并支付拖欠租金的《通知》，但被告至今拒绝搬离。原告认为，原被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律强制性规定，合法有效。《房屋租赁协议》已经明确约定承租人逾期支付租金的违约责任条款，被告逾期支付租金的行为显然已构成违约，依约应当承担相应的违约责任。又结合《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，原告有权解除与被告签订的《房屋租赁协议》。综上所述，被告的违约行为已经侵犯了原告的合法权益，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。武强县创客电子商务有限公司在法定期限内未提交答辩。本院经审理认定事实如下：2019年6月4日原被告签订《房屋租赁协议》，协议主要内容为：1.被告租赁原告位于新开街××号的房屋，房屋建筑面积2217.76平方米（其中实际建筑面积1653.68平方米，公共部位分摊建筑面积564.08平方米）；2.该房屋用途为写字楼；3.租赁期限自2019年6月1日至2028年5月31日，租期10年；4.房屋租金为人民币三十五万元（税后）。租赁期间每三年在前一期的基础上租金递增5%，以此类推；5.被告于本合同签字之日起三个月内分两次向原告交纳资金20万元，即签字之日起45天内交纳10万元，剩余10万元一个半月内付清；6.任何一方违反合同的规定，按年度需向对方交纳年度租金的3%作为违约金。被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向被告加收滞纳金。合同签订后，原告于2019年6月4日、6月10日分两次将26把钥匙交付给被告工作人员王默，至此原告完成交付出租房屋的义务。被告在合同履行过程中，交付了5000元的物业费，没有交纳房屋租金。原告因被告未按合同约定的期限交纳租金，于2019年8月20日向被告发出催收函，要求被告交纳租金，并将该催收函张贴在被告公司的宣传栏内。被告未按原告的催收函支付租金，原告于2019年8月23日向被告发出通知，通知被告解除合同并要求被告限期搬出，该通知同样张贴在被告宣传栏上。2019年8月26日原告又向被告发出律师函，该律师函要求被告交纳租金、水电费、物业费并解除合同，该律师函由被告工作人员接收。被告对原告的上述催收、通知、律师函没有反馈也未交纳租金、物业费、水电费。原告遂起诉至本院，要求解除原被告之间的《房屋租赁协议》并限期腾退租赁房屋，判令被告支付至2019年9月15日房屋租金9.7221万元及以后至实际腾房之日的租金以及按年度支付违约金1.05万元和逾期支付租金产生的滞纳金5.83万元（计算至2019年9月15日，最后计算至实际腾房之日）。被告负责人在诉前调解时表示，愿意继续履行合同，如果解除合同被告可以支付水电费不支付租金，并且原告有一间房屋未按合同交付被告。原告不同意继续履行合同，也不同意被告只交水电费不交租金的主张，并不承认有一间房屋未交付被告使用，被告未提交证据证明。另查明，原被告双方《房屋租赁协议》中约定，发生争议由武强县仲裁委员会仲裁，由于武强县没有裁决民事合同争议的仲裁委员会，劳动争议仲裁委员不予受理民事合同争议，原告向本院提起诉讼。上述事实有原告提交的：《房屋租赁协议》、武强县劳动争议仲裁委员会出具的不予受理通知书、王默签收的拿钥匙的记录、催收函、通知、律师函、送达律师函的视频、张贴的照片、被告工作人员2019年10月17日还在租赁房屋上班的视频及视频截图；以及被告负责人在本院诉前调解时的笔录在卷为凭。本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，该合同不违反相关法律的强制性规定，是合法有效的合同。合同生效后双方均应按合同要求履行合同义务享有合同权利，本案中原告按合同要求向被告交付了出租房屋，被告即应按合同要求支付租金，现被告未按合同约定支付租金，已形成违约，应承担相应的违约责任。原告未按合同约定由被告在合同签订三个月内支付20万元，而是要求被告按实际租用原告房屋的天数支付租金，该要求并不增加被告的负担，本院予以认可，关于租金的数额的计算，应按35万元/365天×实际租用天数计算。被告从2019年6月4日至2019年9月15日共计租用房屋102天，其租金为35万元/365天×102天=9.7808万元，原告要求被告支付9.7221万元，不违反法律规定，本院予以认可。对被告的违约行为原告履行了催收、通知、发出律师函的行为，被告仍未履行合同义务或与原告协商解决，原告要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题，原告除要求年度租金违约金1.05万元外，还要求按月租金的2%按日加收滞纳金5.83万元，实际为重复约定违约金，且约定数额过高，原告未提交因被告违约所造成损失的证据，因被告违约存在过错，根据公平原则和诚实信用原则本院予以酌情确定由被告支付原告违约金1.05万元。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告衡水汇盈房地产开发有限公司与被告武强县创客电子商务有限公司签订的《房屋租赁协议》；被告武强县创客电子商务有限公司于本判决生效后五日内，腾退租用原告衡水汇盈房地产开发有限公司的房屋，并办理交接手续。二、被告武强县创客电子商务有限公司于本判决生效后五日内支付拖欠原告衡水汇盈房地产开发有限公司2019年6月4日至2019年9月15日的租金9.7221万元，并自2019年9月16日起至腾退租用房屋之日止按35万元/365天×实际租用天数支付租金。三、被告武强县创客电子商务有限公司于本判决生效后五日内支付原告衡水汇盈房地产开发有限公司合同违约金1.05万元。四、驳回原告衡水汇盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元，减半收取计1810元，由原告衡水汇盈房地产开发有限公司负担630元，被告武强县创客电子商务有限公司负担1180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  陈国辉二〇一九年十一月一日书记员  赵东博