福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10211号 原告：中信银行股份有限公司福州古田支行（曾用名中信银行福州古田支行），住所地：福建省福州市鼓楼区古田路**中美大厦**，统一社会信用代码：91350100782181693A。 负责人：周小鹏，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所律师。 被告：叶亮，男，汉族，1982年7月19日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：叶志强，男，汉族，1953年4月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林翠瑛，女，汉族，1959年11月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：金辉集团股份有限公司（曾用名：福建金辉集团有限公司），住所地，住所地：福建省福州市仓山区建新镇淮安路****2商业楼会信用代码：91350000611335221C。 法定代表人：林定强。 原告中信银行股份有限公司福州古田支行（以下简称中信银行古田支行）与被告叶亮、叶志强、林翠瑛、金辉集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月20日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行古田支行的委托诉讼代理人林铭星到庭参加诉讼，被告叶亮、叶志强、林翠瑛、金辉集团股份有限公司经本院公告送达传票、公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行古田支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告叶亮、叶志强、林翠瑛向原告偿还借款本金80378.20元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2018年9月30日逾期利息1612.62元，罚息81.83元，复利22.91元）；2.判令被告叶亮、叶志强、林翠瑛承担原告为实现债权支出的律师费10000元；3.判令原告中信银行古田支行有权以被告叶亮、叶志强、林翠瑛提供的抵押物即福州市仓山区建新镇建新南路51号金辉.金城蓝湾20幢9层901号的房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述本金、利息、罚息、复利、律师费；4.判令被告金辉集团股份有限公司对被告叶亮、叶志强、林翠瑛的上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2006年3月1日，原告与被告叶亮、叶志强、林翠瑛、金辉集团股份有限公司签订编号为（2006）信银榕古字第260375号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告叶亮、叶志强向原告借款人民币45万元用于购房；2、贷款期限为240个月，自2006年3月13日至2026年3月13日；3、贷款年利率为5.508%，并执行浮动利率，逾期罚息利率为在当月利率基础上浮50%；4、还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日；5、被告叶亮、叶志强、林翠瑛以其用贷款购买的福州市仓山区建新镇建新南路51号金辉.金城蓝湾20幢9层901号的房产作为抵押物，为该借款提供抵押担保；6、被告金辉集团股份有限公司对被告叶亮、叶志强取得前述房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；7、前述抵押和保证的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用和其他所有应付的费用；8、逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。《中信银行个人购房借款合同》签订后，原告依约于2006年3月13日发放了贷款45万元，但被告叶亮、叶志强未按约还款，截至2018年9月30日，被告尚欠贷款本金80378.20元、逾期利息1612.62元，罚息81.83元，复利22.91元。另，被告林翠瑛和叶志强系夫妻关系。综上，本案借款事实清楚，被告叶亮、叶志强、林翠瑛逾期归还贷款本息，已构成违约。金辉集团股份有限公司未依约承担保证责任，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，望判如所请。 被告叶亮、叶志强、林翠瑛、金辉集团股份有限公司未作答辩。 原告平安银行福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：A1.身份证、企业工商信用信息、结婚证，证明：被告叶亮、叶志强、林翠瑛、福建金辉集团有限公司的主体资格、被告叶志强、林翠瑛的婚姻关系；A2.《中信银行个人购房借款合同》，证明：原告与被告叶亮、叶志强、林翠瑛、金辉集团股份有限公司之间的借款法律关系和担保法律关系及各自的权利义务；A3.房屋抵押预告登记证及抵押权证，证明：本案抵押物已办理了抵押权登记；A4.个人借款凭证（借据），证明：原告已发放借款人民币450000元；A5.个人逾期贷款明细表，证明：截至2018年9月30日，尚欠贷款本金80378.20元、逾期利息1612.62元，罚息81.83元，复利22.91元；A6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明：原告为实现债权支出律师费10000元。 被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。 本院查明，截止2019年11月5日止，被告未归还借款本金或利息。另查明，被告叶亮、叶志强、林翠瑛以其共有的坐落于福建省福州市仓山区的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 本案诉讼期间，原告撤回对被告金辉集团股份有限公司的起诉，本院予以准许。 本院认为，本案诉争的《中信银行个人购房借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告发放贷款共计45万元，被告应依约承担还款付息责任。原告要求被告归还尚欠借款本金80378.2元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费10000元，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的坐落于福建省福州市仓山区的房产抵押担保，并进行抵押权登记，原告有权对该房产优先受偿。被告叶亮、叶志强、林翠瑛未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶亮、叶志强、林翠瑛于本判决生效十日内归还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金80378.20元、利息1612.62元、罚息81.83元、复利22.91元（利息、罚息、复利暂计至2018年9月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告叶亮、叶志强、林翠瑛于本判决生效十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、若被告叶亮、叶志强、林翠瑛未按规定时间履行本判决第一、二项确定的债务，原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告叶亮、叶志强、林翠瑛提供的抵押物福建省福州市仓山区的房产折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2102元，公告费560元，由被告叶亮、叶志强、林翠瑛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  韦信钱 审判员  黄昌杰 审判员  黄丽珍 二〇一九年十一月十四日 法官助理邱玲燕 书记员郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。