河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21471号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路39号1-14层。负责人：王小军,行长。委托诉讼代理人：王春艳，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑文亮，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓豪杰，男，1990年9月26日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审被告）：河南兴隆房地产开发有限公司，住所地新郑市薛店镇世纪大道与胖哥路交叉口世纪花园小区7号楼902号。法定代表人：王文轩。上诉人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行因与被上诉人邓豪杰、河南兴隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初22768号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的委托诉讼代理人郑文亮到庭参加诉讼，被上诉人邓豪杰、河南兴隆房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行上诉请求：1、撤销原审判决第三项，改判上诉人对邓豪杰所有的位于新郑市××店镇雏鹰路南侧世纪花园××号的房产享有优先受偿权。2、诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：邓豪杰与上诉人签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定邓豪杰向上诉人借款50万元，用于购买河南兴隆房地产开发有限公司开发的房产。上诉人与邓豪杰约定所购房产为邓豪杰在借款合同项下所负债务向上诉人提供担保并办理了预售商品房抵押登记，为此上诉人主张对该房屋享有优先受偿权。原审法院对上诉人此项请求不予支持系适用法律错误，上诉人为维护权益，特提起如此上诉请求。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行向一审法院起诉请求：一、判令邓豪杰偿还借款本金483626.42元、利息11803.36元及罚息290.79元，以上合计为495720.57元（利息、罚息，暂计算至2019年4月24日，此后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、判令河南兴隆房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；三、判令中国银行股份有限公司郑州自贸区分行有权将邓豪杰提供的抵押房产位于新郑市××店镇雏鹰路南侧世纪花园××号（预售许可证号140026，登记编号：2016079764，证明号：1607016465，商品房买卖合同号：1600133921）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；四、判令邓豪杰、河南兴隆房地产开发有限公司承担本案诉讼费用、律师费及实现债权费用等。一审法院认定事实：1、借款人邓豪杰。2、借款金额为500000元。3、借款期限为360个月，自2016年8月5日至2046年8月5日。4、借款用途为购买住房。5、贷款利率为浮动利率，按实际放款日或者重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行。6、罚息利率为借款利率的150％。7、还款方式为按月等额本息还款，还款日为放款日经过一个还款周期后的每月10日。8、违约责任：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，即视为违约，中国银行股份有限公司郑州自贸区分行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给借款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。9、抵押情况：邓豪杰以其名下位于新郑市××店镇雏鹰路南侧世纪花园××号的房产提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押房产于2016年7月28日办理了新郑市预购商品房抵押登记。10、保证情况：保证人为河南兴隆房地产开发有限公司；保证方式为阶段性连带责任保证；河南兴隆房地产开发有限公司自邓豪杰办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再承担保证责任。对于该日之前发生因邓豪杰违约而引起的合同项下的债务，河南兴隆房地产开发有限公司仍需承担保证责任。主合同双方解除主合同或者主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任，未按合同的规定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。11、截至2019年4月24日，邓豪杰尚欠中国银行股份有限公司郑州自贸区分行贷款本金483626.42元、利息11803.36元，罚息290.79元，共计495720.57元。12、2017年7月13日中国银行股份有限公司郑州新区支行升格变更名称为中国银行股份有限公司郑州自贸区分行。一审法院认为，本案的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，中国银行股份有限公司郑州新区支行依约发放了贷款，邓豪杰未按约偿还借款本息，应视为违约，应承担相应的违约责任。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行是由中国银行股份有限公司郑州新区支行更名而来，可以继承中国银行股份有限公司郑州新区支行的债权债务，因此与中国银行股份有限公司郑州新区支行所签合同的权利义务应由其分行承继。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行诉请邓豪杰偿还借款本息，符合合同约定，予以支持。邓豪杰自愿将其所购买的位于新郑市××店镇雏鹰路南侧世纪花园××号的房产抵押给中国银行股份有限公司郑州自贸区分行，但中国银行股份有限公司郑州自贸区分行无证据证明已取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故中国银行股份有限公司郑州自贸区分行请求就邓豪杰所提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，不予支持。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行请求河南兴隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任，有《个人一手住房贷款合同》相印证，尚在保证期间内，本院予以支持。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行主张律师费，证据不足，不予支持。邓豪杰、河南兴隆房地产开发有限公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之约定，判决如下：一、邓豪杰于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司郑州自贸区分行借款本金483626.42元、利息11803.36元，罚息290.79元，共计495720.57元（暂计算至2019年4月24日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、河南兴隆房地产开发有限公司对上述判决内容承担连带保证责任；三、驳回中国银行股份有限公司郑州自贸区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4368元，由邓豪杰、河南兴隆房地产开发有限公司负担。本院经审理查明的事实与原审法院一致。本院认为，中国银行股份有限公司郑州自贸区分行上诉称其对邓豪杰名下的涉案房产享有优先受偿权。本案中，中国银行股份有限公司郑州自贸区分行针对涉案房产办理预购商品房抵押登记，该抵押登记属于预告登记范畴。抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，即预购商品房抵押登记不能等同于抵押权登记。原因在于抵押权属于担保物权的范畴，抵押权的基础是物权；而预购商品房抵押登记的基础是预购商品房预告登记所保护的债的请求权，而非现实的物权；预购商品房抵押权预告登记的目的在于保护抵押权登记的顺位，保护将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。中国银行股份有限公司郑州自贸区分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实的抵押权，故中国银行股份有限公司郑州自贸区分行不能就涉案房产享有优先受偿权。综上，中国银行股份有限公司郑州自贸区分行上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8736元，由中国银行股份有限公司郑州自贸区分行负担。本判决为终审判决。审判长  石红振审判员  成 锴审判员  王 怡二〇一九年十一月十一日法官助理唐珍珠书记员李锋磊