长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0194民初509号 原告：潘雨，男，汉族，1984年8月11日出生，住吉林省长春净月高新技术产业开发区。 委托代理人：潘海深，长春净月高新技术产业开发区净月法律服务所法律工作者。 被告：长春东方联合置业有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区。 法定代表人：武文勇，该公司董事长。 委托代理人：宿梦远，吉林功承律师事务所律师。 被告：远洋装饰工程股份有限公司，住所地北京市朝阳区。 法定代表人：万玉岩，该公司董事长。 委托代理人：郭会明，该公司法务主管。 委托代理人：于炳华，该公司法务主管。 原告潘雨与被告长春东方联合置业有限公司、远洋装饰工程股份有限公司（以下简称“远洋装饰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘雨及其委托代理人潘海深，被告长春东方联合置业有限公司的委托代理人宿梦远，被告远洋装饰公司的委托代理人郭会明、于炳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘雨诉称：潘雨系长春净月高新技术产业开发区远洋•戛纳小镇G51幢3单元606号房屋（以下简称“案涉房屋”）的业主。2017年7月21日，潘雨与长春东方联合置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购房时长春东方联合置业有限公司称案涉房屋系精装房。合同签订后，长春东方联合置业有限公司要求必须与远洋装饰公司另行签订合同，潘雨无奈下与远洋装饰公司签订《远洋戛纳小镇项目装修工程施工合同》。案涉房屋在装修过程中，潘雨发现屋内客厅、主卧、次卧等的墙壁轻轻触碰就掉落石灰碎渣，墙壁质量有问题，屋内装饰与约定不符，所有的材料都没有按合同约定的材料施工。发现问题后，潘雨找被告协商赔偿事宜，被告互相推诿，协商一直未果。现潘雨无法入住，一直在外租房。为维护自身权益，潘雨诉至本院，请求判令：1、二被告赔偿潘雨经济损失人民币（以下币种同）100000元整；2、案件受理费、鉴定费等由二被告共同承担。 被告长春东方联合置业有限公司辩称：《商品房买卖合同》约定的交房期限是2018年7月30日，交付标准是“经验收合格”，案涉房屋在2018年6月26日取得竣工验收备案证，具备交付条件，我公司无违约行为。同时该合同补充协议约定交付的房屋是清水房而非精装修，我公司已完成约定的交付义务，潘雨主张的装修问题与我公司无关。对价格鉴定结论书的真实性无异议，但无法证明在房屋交付时房屋存在问题，相关损失及鉴定费不应由我公司承担。 被告远洋装饰公司辩称：对于案涉房屋室内存在的装修问题给业主潘雨造成的困扰深表歉意，经双方协商一致，我公司已经赔付给潘雨30000元，不再承担任何维修及补偿责任，潘雨也承诺不再追究我公司的任何责任。 经审理查明：2017年7月21日，原告潘雨与被告长春东方联合置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定长春东方联合置业有限公司将其开发建设的案涉房屋出售给潘雨，并在2018年7月30日前将经验收合格的房屋交付潘雨使用，商品房达到交付使用条件后，长春东方联合置业有限公司书面通知潘雨办理交付手续，自房屋交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在保修范围和保修期限内发生质量问题，长春东方联合置业有限公司应履行保修义务，如双方对房屋质量有争议，潘雨向长春东方联合置业有限公司出示法定鉴定机构的有效检测报告，如鉴定结论属于主体结构质量不合格，潘雨有权退房，长春东方联合置业有限公司应承担鉴定费用并赔偿损失。 《住宅质量保证书》载明长春东方联合置业有限公司地基基础和主体在设计文件规定的合理使用年限内承担保修责任。 案涉房屋所在楼栋于2018年6月26日取得竣工验收备案证。 在审理过程中，潘雨申请对房屋墙面质量问题进行鉴定，本院经法定程序委托长春国信机动车价格鉴定评估有限公司，该公司经现场勘查，确认案涉房屋除厨房、厕所墙面为瓷砖未见破损，其他房间及功能区墙面均有不同程度破损，内部墙面为大白墙面，直观可见大小不一破损若干处，最大面积直径达30公分，且可见持续扩损趋势，餐厅、主卧、次卧墙壁基底水泥涂层质量差为墙面破损主要原因，墙体砂灰酥松，用手轻轻触摸即发生掉渣现象。重新修复内墙需将墙饰面全部打磨掉至空心砖部分重新抹灰涂装，工期时间长、污染大，因业主已经入住，室内家具、家电及日用生活用品较多，如需要对室内墙面进行修复，必产生大量粉尘污染，需将室内物搬离施工现场另行存放，其他不宜移动部分需进行成品保护，室内墙体及维修项目施工期至少一个月，需给予替代性短租房一个月的损失，可移动家具家电可暂时存放在替代性住房内，不另行鉴定此部分费用。经评估，墙体砂灰脱落后的修复维修费用是45963元，替代性住房费用2500元，成品保护费用1000元，以上合计49463元。潘雨支出鉴定费15000元。 另查明：2017年7月21日，潘雨与远洋装饰公司签订《装修工程施工合同》，约定潘雨将案涉房屋发包给远洋装饰公司进行装修，承包范围按潘雨确认的装饰配置清单进行施工，具体主材包括瓷砖、地板、大理石、集成吊顶、橱柜、壁纸、衣柜、卫浴用品、灶具、开关插座等，承包方式为包工包料，工程保修期为二年。 房屋交付使用后，潘雨发现房屋装修存在质量问题。经与远洋装饰公司协商，双方在2018年12月24日达成协议，远洋装饰公司同意赔偿潘雨30000元，潘雨承诺不再就此事要求远洋装饰公司承担任何责任。 因远洋装饰公司迟迟未支付上述款项，潘雨诉至本院并申请鉴定，在诉讼过程中，远洋装饰公司于2019年5月17日以银行转账形式履行付款义务，潘雨撤回了对应的鉴定申请。 上述事实，有原告当庭提交的商品房买卖合同及补充协议、价格鉴定结论书、更正说明、概要、鉴定费票据、住宅使用说明书、住宅质量保证书、装修工程施工合同、照片，被告长春东方联合置业有限公司当庭提交的商品房买卖合同、建设工程竣工验收备案证，被告远洋装饰公司当庭提交的赔付情况说明、账户确认书、支付业务回单，原、被告各方当事人陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中，原告潘雨与被告长春东方联合置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系订约双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方当事人均应按照约定诚信履行各自的义务。关于墙面质量问题，合同约定交付的房屋应当经验收合格并达到交付使用的条件，但经法定程序鉴定，确认案涉房屋除厨房、厕所墙面为瓷砖未见破损，其他房间及功能区墙面均有不同程度破损，墙体砂灰酥松，用手轻轻触摸即发生掉渣现象，且可见持续扩损趋势，破损的主要原因是由于餐厅、主卧、次卧墙壁基底水泥涂层质量差。从潘雨与远洋装饰公司签订的《装修工程施工合同》约定的承包范围可见，不包含对墙体水泥基底进行施工，案涉房屋系由长春东方联合置业有限公司开发建设，墙体系主体结构的重要组成部分，长春东方联合置业有限公司在初次庭审时也自认出现墙体砂灰脱落问题的原因系施工过程中有疏漏，可以进行维修，但经当庭征求潘雨意见，其不同意进行维修，则长春东方联合置业有限公司应就墙面质量问题承担赔偿责任。经鉴定，对墙面进行修复会产生大量粉尘，以及必要的施工期，对室内物品进行成品保护和寻找替代性住房的费用属于合理费用，故对潘雨主张的修复维修费用45963元，替代性住房费用2500元，成品保护费用1000元均予以支持。按合同约定，长春东方联合置业有限公司除赔偿损失外，还应承担鉴定费15000元。关于房屋装修存在的质量问题，远洋装饰公司已与潘雨协商一致并履行了协议确定的付款义务，潘雨承诺不再主张权利并撤回了对房屋装修质量问题的鉴定申请，无证据可证实远洋装饰公司对墙面质量问题存在过错，故远洋装饰公司不再承担赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告长春东方联合置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告潘雨修复维修费用45963元，替代性住房费用2500元，成品保护费用1000元、鉴定费15000元，合计64463元； 二、驳回原告潘雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告长春东方联合置业有限公司负担705元，原告潘雨负担445元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  苗秀秀 二〇一九年十一月十四日 书记员  金秋月