湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初7610号原告：吴光清，男，1979年3月28日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：谭浩彬（特别授权代理），湖北佳元律师事务所律师。被告：张三梅，女，1956年7月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。被告：吴亚丽，女，1983年7月19日出生，汉族，住武汉市武昌区。以上两被告共同委托诉讼代理人：孙俊（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。第三人：中国光大银行股份有限公司武汉桥口支行，营业场所武汉市硚口区解放大道233号“武汉联发九都府”2号楼商业门面一至二层。负责人：刘冲，行长。委托诉讼代理人：杨琴（一般授权代理），女，系该行员工，住武汉市江岸区。原告吴光清与被告张三梅、吴亚丽合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，原告吴光清向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0102民初7610号民事裁定并采取了保全措施。后根据原告吴光清的申请，本院依法追加中国光大银行股份有限公司武汉桥口支行（以下简称光大银行桥口支行）为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴光清及委托诉讼代理人谭浩彬、被告张三梅的委托诉讼代理人孙俊、被告吴亚丽及委托诉讼代理人孙俊、第三人光大银行桥口支行的委托诉讼代理人杨琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴光清向本院提出诉讼请求：1.判令张三梅、吴亚丽办理武汉市解放大道华森佳园二栋205室的房屋产权登记手续后，配合我办理上述房屋的过户手续；2.本案诉讼费、保全费由张三梅、吴亚丽承担。事实和理由：吴建华（已死亡）与张三梅系夫妻关系，吴亚丽系吴建华与张三梅的婚生女，我系吴建华的侄儿子，张三梅系我的婶婶，吴亚丽系我的堂妹。2006年吴建华及张三梅、吴亚丽一家因为拆迁得到一笔拆迁款项，并获得一份《武汉市城镇居民购买经济适用房资格证明》，可以凭借此证明购买一套经济适用房，当时吴建华及张三梅、吴亚丽用拆迁款项在张三梅娘家处合资建私房，因此吴建华及张三梅、吴亚丽再无资金购买经济适用房，且吴建华已下岗，生活困难无购买能力，眼看在2007年年底该经济适用房购房资格快要过期，我考虑到自己将要结婚，而自己目前又与父母挤在老房子不方便，于是我向吴建华提议由我借吴建华之名购买涉案房屋，为表示谢意我答应帮已年过五十且无固定收入的吴建华缴纳其拖欠已久的社保以解其后顾之忧，后来我与父亲亲自参加摇号，直到第三次才摇号购得诉争的经济适用房，吴建华及全家并没有参与摇号及选房，双方约定待该经济适用房购买5年后或政策允许提前时，由吴建华办理房屋过户给我。2008年1月31日，我和父亲陪同吴建华以其名义与武汉华森置业开发公司签订了《武汉市经济适用房买卖合同》，以其名义购买武汉华森置业开发公司名下位于武汉市解放大道华森佳园二栋205室，建筑面积90.91平方米，每平方米2,790元，总价为253,003元。在吴建华签约当日我即将之前准备好的现金76,003元向武汉华森置业开发公司缴纳涉案房屋的首付款，武汉华森置业开发公司也以吴建华的名义向我出具了收据，由于该房屋在光大银行桥口支行贷款购买，我缴纳该笔首付款后至今每一笔贷款都系我缴纳，或通过现金存入（我保留缴款凭证），或用支付宝汇入贷款账户内，一直至2018年7月2日已经全部偿还完毕该房屋的所有贷款。2008年5月23日、5月24日在吴建华确定了其社保所拖欠的款项后，由我一家出钱依约以银行转账的方式汇入吴建华社保账户11,500元，用以帮助吴建华缴纳其拖欠的社保。2008年5月28日，由吴建华经其与家人协议后提议双方就我借吴建华的名义购房一事，拟一份《合同协议》对以上事实予以确认，吴建华代表其全家在《合同协议》上签字。在2010年9月，吴建华查出淋巴癌晚期且已转移至肺部，吴建华及张三梅委托我的父亲帮忙跑吴建华的重症事宜，于是安排吴亚丽于2010年9月24日带着户口本送到我父亲处，由于当时我一家考虑到吴建华的健康状态，为防止日后张三梅、吴亚丽生变，便让吴亚丽在《合同协议》原件上签字，因知情的张三梅没来，所以吴亚丽代表张三梅签字并按手印，以证明其全家知晓并承认该事实。2009年由于当时涉案房屋在光大银行桥口支行贷款的利率发生变化，由光大银行桥口支行通知购房名义人吴建华及共有人张三梅在《中国光大银行合同变更协议》上签字予以确认并按手印，张三梅、吴亚丽知晓本案事实。2010年6月13日，由于涉案房屋正式建好需要去拿新房钥匙入住，而该房屋本系我借吴建华之名购买，于是我父亲吴吉才于同日找到吴建华，由吴建华在委托书上签字，委托我父亲领取涉案房屋钥匙并花费八万余元用于装修、并居住至今，期间该房屋的首付款，每一笔贷款、物业费、装修费、水电费、网络使用费都由我缴纳，房屋也由我占有、使用至今，足以说明本案的事实。2011年1月中旬吴建华不幸因癌症去世。涉案房屋本应在2013年元月以后就可以办理过户，但又恰逢武汉华森置业开发公司的原因无法办理房产权属证书，虽然武汉华森置业开发公司已将所有可以用于办理产权的证明都交付给我，但由于政府暂缓该开发商办理，因此至今我未能办理过户手续。自2018年11月起“华森佳园”开始逐渐有住户成功办理产权证明，经我四处打听，需要将涉案房屋先通过公证的形式公证到张三梅、吴亚丽名下，然后再由张三梅、吴亚丽配合我办理过户手续。我便与张三梅、吴亚丽说明过户的程序和情况，要求张三梅、吴亚丽履行《合同协议》中过户的手续，张三梅、吴亚丽当面表态配合，但吴亚丽表示由她一人办理公证事宜即可，要求我提供缴纳涉案房屋首付款的原始收据、购房合同原件、经济适用房购买资格证、2008年9月7日武汉华森置业有限公司出具的购房款收据（贷款结算）等6项原件资料交给吴亚丽去办理。我在联系好公证处后，出于对吴亚丽的信任于2018年11月22日下午四点半在武汉市中南路附近及2018年12月4日下午五点在武汉市丁字桥路老公安厅东门外，将上述资料的原件两次交给吴亚丽去办理公证。吴亚丽拿到上述资料后办理了公证，但吴亚丽向我隐瞒了公证已办这一事实，还继续以资料不全为由，向我声称公证未办、还差材料，妄图第三次骗取我手上的不动产权属证明及武汉市房屋初始登记证明等资料，而且吴亚丽还声称涉案房屋与我无关。在我多次与张三梅、吴亚丽联系无果后，为保护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告张三梅、吴亚丽共同辩称，涉案房屋系吴建华与张三梅婚内取得的财产权益，属于婚内财产，吴建华单方将婚内财产赠与给吴光清，张三梅并不知情，事实上吴建华与张三梅是因为吴光清当时准备结婚需要新房的原因将涉案房屋交由吴光清居住，并未对权属进行明确约定。事后吴建华与吴光清单方签订的《合同协议》，张三梅并不知情，事后也没有取得张三梅的追认，目前张三梅对吴建华在《合同协议》中约定的义务并不认可。由于涉案权利人之一吴建华已经死亡，目前涉案房屋属于权利不明的状态，吴光清所提出的诉讼请求必须先进行确权，待确认其对涉案房屋享有百分之百的产权后，吴光清才有权就本案提起诉讼。我们认为，吴建华与吴光清签署的《合同协议》，因侵犯了社会公共利益而无效，因此，吴光清无权主张其诉讼请求。涉案房屋的来由是通过古田韩家墩168号的房屋拆迁才有资格去申请的，吴光清没有资格申请经济适用房，吴光清起诉要求涉案房屋归其所有侵犯了我们的权益。恳请法院驳回吴光清的全部诉讼请求。第三人光大银行桥口支行述称，当时华森家园和我行有包括涉案房屋在内的整个楼盘合作，吴建华和张三梅也是一起到我行进行了面签手续的，今年吴光清到我行申请领取解押资料，但因为不是本人或者直系亲属，我行没有出具。目前涉案房屋的贷款已经在2018年7月4日全部结清，我行根据法院的生效判决配合办理相关手续，从事实上来说，我行配合办理涉案房屋注销抵押手续是没有障碍的。我行只需要办理注销抵押登记手续，没有其他手续需要办理。经审理查明，吴建华、张三梅系夫妻关系，1981年7月1日登记结婚，育有一女吴亚丽。吴建华于2011年1月15日死亡。吴光清自述系吴建华侄子，张三梅、吴亚丽予以认可。2007年12月6日硚经房[2005]第0402号（续）《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》载明，经核查申请人吴建华符合购买本市经济适用住房资格，凭此证明到本市经济适用住房小区购买经济适用住房壹套，本资格证明至2009年12月6日有效，逾期未购买者，本资格证明自行失效。2008年1月29日，武汉华森置业开发有限公司（出卖人、甲方）与吴建华（买受人、乙方）签订《“华森佳园”经济适用房定购协议》载明，乙方凭《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》自愿购买“华森佳园”2栋20205号住宅壹套……认购房屋总金额为253,003元……乙方自愿向甲方交纳第一条所购房屋的购房定金贰万元整，乙方自愿交纳购房定金后，必须于2008年2月1日17时前，前往江岸区“华森佳园”售楼部与甲方正式签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，并办理完下列相关手续……乙方应于2008年2月1日一次性交纳首期购房款76,003元（含定金贰万元整），剩余购房款177,000元办理银行按揭（公积金）贷款，并于2008年2月1日办理完贷款手续、交清相关资料。2008年1月31日，武汉华森置业开发有限公司（出卖人）与吴建华（买受人）签订《武汉市经济适用房买卖合同》载明，出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称华森佳园小区经济适用房……该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售……买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第2栋[座]2层5号房，买受人所购房屋建筑面积90.91平方米……合计总金额为253,003元，付款方式及期限为首付76,003元，2008年1月31日已付，余额177,000元银行按揭……。同日，武汉华森置业有限公司出具《收据》载明，交款单位为吴建华，收款方式为现金，金额为76,003元，收款事由为华森佳园购房首付款（房号20205）。就此，吴光清提交其名下2008年1月31日《交通银行个人（取款）回单》、《中国银行取款回单》，交易金额分别为30,000元、30,022.23元，并陈述上述款项系其本人取出，另加上其手上已有的10,000余元现金，缴纳了涉案房屋首付款。张三梅、吴亚丽陈述没有从其个人账户支出过款项支付首付款。2008年7月4日《中国光大银行武汉分行桥口支行贷款借据》载明，借款人为吴建华，贷款用途为购房，放/还款帐号为62×××81，贷款发放日为2008年7月4日，贷款到期日为2018年7月4日，贷款金额为177,000元，本人授权将上列贷款金额转入武汉华森置业开发有限公司。借款人处签有吴建华并捺印。2008年9月7日，武汉华森置业有限公司出具《收据》载明，交款单位为吴建华，金额为177,000元，收款事由为房号（20205）。审理中，吴光清陈述上述材料原件原均系其持有，后因办理过户需进行公证，遂将其中的《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》、《“华森佳园”经济适用房定购协议》、2008年1月31日《收据》、2008年9月7日《收据》原件交给吴亚丽，就此提交了其与吴亚丽微信名为“劈里啪啦的744846464”微信聊天截图，其上显示吴亚丽于2018年11月18日发送“最近比较忙，22号要克华师路过你那里，到时联系你把资料给我，我抽空跟我妈克跟你办理”、2018年11月29日发送“在不在，我联系了下，别人说需要原件，你看等下你有时间没，我过来拿”、2018年12月3日发送“跟你汇报哈，我们今天克了，被打回，说质料不齐”，吴亚丽对此予以认可。另查明，吴光清持有2008年5月28日《合同协议》载明，2008年元月，吴吉才用吴建华（吴吉才的三弟）全家（妻张三梅、女儿吴娅丽）赠送给吴光清（吴建华的侄儿）的壹份《武汉市城镇居民购买经济适用房资格证明》，按购买经济适用房正常程序，在武汉市江岸区“华森佳园”购买了经济适用房壹套。由于政策原因，购房的一切手续合同，首付款和物管理费，光大银行分期付款合同等都是吴建华、张三梅、吴娅丽签字，而实际上，购房所有付款都是吴光清出钱。据此，此套经济适用房所有合同手续由吴光清保存，房产所有权属都由，购房唯一事实上出资购买人吴光清所有。满5年（2013年元月）后，或政策允许提前时，此套“华森佳园”经济适用房，吴建华的名字过户给吴光清。为表谢意，吴光清一次性用钱，在2008年5月23日拿出壹万壹仟伍佰元存入吴建华社保账户中。（吴建华全家认同）。当事人签名处签有“全权代表：吴建华”及捺印、“我代表我妈同意吴亚丽10.9.24”及捺印。就此，吴光清提交2008年5月23日《中国邮政储蓄存款凭单》显示，交易名称为活期有折现存、户名为吴建华、金额为10,000元，还提交2008年5月24日《武汉市商业银行活期存款支取回执》显示，户名为吴吉才、产品名称为对私本币活期结算、交易金额为1,500元，吴光清陈述其已通过上述方式将吴建华拖欠的11,500元社保款补齐，完成了对吴建华的感谢。审理中，吴光清陈述涉案房屋的贷款均由其偿还，涉案房屋由其装修并占有、使用至今，物业管理、水电等费用亦由其交纳，就此提交了光大银行阳光卡1张、2008年9月8日至2010年2月11日《中国光大银行储蓄存款凭条》1组、2010年3月8日至2018年5月24日《中国光大银行个人存款回单》1组、支付宝转账截图1组、《收据》、《圣象地板配送·安装服务单》、《圣象地板售后服务卡》、《知音藤艺直销清单》、《武汉工贸有限公司发票发票联》、物业管理费《湖北增值税普通发票（发票联）》、武汉美好物业管理处华森佳园管理处出具的《证明》、《电费提示单》等，张三梅、吴亚丽对此无异议。再查明，《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》载明，出卖人为武汉华森置业开发有限公司，买受人为吴建华，房屋坐落为华森佳园2栋/单元2层05号房，建筑面积为91.05平方米，合同类型为经济适用房，合同备案号为岸080103322，合同价格为25.30万元，登记（合同成交）时间为2008/3/12，备案状态为合同备案审核通过。《武汉市房屋抵押记载信息单》载明，抵押人、债务人为吴建华，抵押权人为光大银行桥口支行，房屋坐落为江岸区解放大道××／××室，担保物建筑面积为90.91平方米，评估总价为25.30万元，抵押物权证号为商品房买卖合同岸080103322，被担保主债权的数额为17.70万元，履行债务期限为2008年6月25日至2018年6月25日，抵押设定日期为2008年6月25日。审理中，本院前往光大银行桥口支行调取涉案房屋办理贷款手续的相关材料，其中《中国光大银行一般个人贷款操作文本》、《个人贷款合同（抵押、保证）》借款申请人、抵押人处均载有吴建华签名捺印，配偶承诺人、抵押共有人处张三梅签名捺印，其中《客户贷款结清书》载明，尊敬的吴建华先生，我们非常高兴的通知您，您在2008年7月4日与我行签订的77600816000024号《贷款合同》项下的住房按揭贷款已于2018年7月4日全部清还完毕。以上事实，有原、被告及第三人的身份信息、《结婚证》、《居民死亡殡葬证》、《居民户口簿》、《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》、《“华森花园”经济适用房定购协议》、《武汉市经济适用房买卖合同》、银行业务凭证、支付宝转账截图、《合同协议》、微信聊天截图、《收据》、《湖北增值税普通发票（发票联）》、《证明》、装修票据、《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、《武汉市房屋抵押记载信息单》、本院调取材料及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。2008年5月28日《合同协议》载明了涉案房屋的来源、款项支付情况、后续权属登记的办理，其上有吴建华、吴亚丽签名捺印，系各方真实意思表示，各方应当按照约定履行自己的义务。综合本案当事人提交的证据、当事人的陈述和查明的事实，吴建华作为买受人与武汉华森置业开发有限公司签订了《武汉市经济适用房买卖合同》，购买了位于武汉市江岸区华森佳园2栋/单元2层05号房屋，吴光清支付了涉案房屋的首付款、后续贷款以及物业管理费、水电费等并占有涉案房屋至今，且吴光清提交银行存款凭单、支取回执用以证明其已按《合同协议》约定为吴建华补缴了社保，故涉案房屋的《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》中载明的买受人吴建华应是名义买受人，实际买受人是吴光清。因涉案房屋系经济适用住房，现行国家政策只有关于申请购买经济适用住房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定，但这些均不属于合同效力禁止性规定，且对于购房人资格审查，依照规定应由政府相关部门负责，涉案房屋的《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》中载明“登记（合同成交）时间2008/3/12，合同备案审核通过”，且现在已具备办理房屋权属证明的条件，故吴建华应当按照约定协助吴光清办理涉案房屋权属转移登记手续，吴光清陈述由此产生的相关费用由其自行负担，本院予以照准。此外，经查涉案房屋虽已偿清贷款，但未办理抵押权注销手续，抵押权人光大银行桥口支行到庭陈述其同意配合办理涉案房屋抵押权注销手续，本院予以照准。现吴建华已死亡，吴建华的法定第一顺序继承人张三梅、吴亚丽应当配合吴光清办理上述手续。张三梅、吴亚丽抗辩其对涉案房屋实际买受人系吴光清不知情、不认可，但《合同协议》上载有吴建华、吴亚丽签名，且吴亚丽本人亲笔书写“我代表我妈同意”，而从本院调取的涉案房屋办理贷款手续的材料来看，张三梅均在相关文件上签名、确认，张三梅、吴亚丽自述未从个人账户支出过款项支付首付款，亦未偿还过涉案房屋贷款，也未占有、使用过涉案房屋，故其抗辩意见不符合常理，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张三梅、吴亚丽及第三人中国光大银行股份有限公司武汉桥口支行于本判决生效之日起10日内协助原告吴光清办理位于武汉市江岸区华森佳园2栋/单元2层05号房屋（合同备案号：岸080103322，建筑面积：91.05平方米）抵押权注销手续，由此产生的相关费用由原告吴光清负担；二、上述第一项履行完毕之日起10日内被告张三梅、吴亚丽协助原告吴光清办理位于武汉市江岸区华森佳园2栋/单元2层05号房屋（合同备案号：岸080103322，建筑面积：91.05平方米）权属转移登记手续，由此产生的相关费用由原告吴光清负担。案件受理费12,890元、诉讼保全费5,000元由被告张三梅、吴亚丽负担。因原告吴光清已将此款预交本院，故被告张三梅、吴亚丽应于本判决生效之日起5日内给付原告吴光清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭奕君人民陪审员  王东滨人民陪审员  魏 浩二〇一九年十一月二十五日书 记 员  杨月明