湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初1842号原告：中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行。统一社会信用代码：91431129707442179Q。住所地：江华瑶族自治县沱江镇阳华路**。负责人：周忠华，男，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈春武，男，1965年7月24日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住，住湖南省江华瑶族自治县/div>被告：蒋建国，男，1974年6月22日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住，住湖南省江华瑶族自治县/div>被告：叶艳，女，1981年6月15日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住，住湖南省江华瑶族自治县/div>被告：永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司。统一社会信用代码：91431129772270828B。住所地：江华瑶族自治县沱江镇阳华路/div>法定代表人：白满娥，女，系该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行（以下简称农业银行江华支行）与被告蒋建国、叶艳、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行江华支行的委托诉讼代理人陈春武到庭参加诉讼；被告蒋建国、叶艳、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行江华支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司偿还原告借款本金5994452.38元，利息304513.16元（计算至诉状起草日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、请求判令被告蒋建国、叶艳对上述债务向原告承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司的涉诉抵押物享有优先受偿权；4、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：永州市爱塞丽雅大酒店有限公司（现名永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司）于2016年8月28日向农业银行江华支行申请贷款小企业简式快速贷款665万元，并以永州市爱塞丽雅大酒店有限公司的房地产作为抵押。2017年6月12日永州市爱塞丽雅大酒店变更为永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司，抵押物也随之变更为永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司名下房产，抵押物明细为：湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号，上述抵押物均已办理他项权证，不动产他项权证为：湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXXX号。蒋建国、叶艳对上述债务提供连带责任保证担保。2016年9月13日，农业银行江华支行向永州市爱塞丽雅大酒店有限公司发放了贷款665万元整，期限12个月，贷款到期日为2017年9月12日。约定执行年利率为4.35%，逾期利率为6.0525%。贷款到期后，永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司没有全部归还665万元贷款本息。2017年8月30日经永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司申请，农业银行江华支行为该笔贷款办理了展期手续，贷款展期到期日为2018年9月12日。截至2019年4月9日，永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司欠本息为6298965.54元。其中本金5994452.38元整，利息304513.16元。原告多次向三被告催收未果后，诉至法院。被告蒋建国、叶艳、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告蒋建国、叶艳、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司放弃答辩、举证质证、辩论的权利。本院经审理认定事实如下：2016年8月28日，被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）因资金周转需要向原告农业银行江华支行申请贷款，2016年9月4日，被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）向原告农业银行江华支行提交《流动资金（中短期）借款申请书》，申请贷款金额为665万元，2016年9月13日，原告农业银行江华支行与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同编号为4301012016000XXXX，借款金额为665万元，借款期限一年，借款必须于2016年9月14日之前提取，按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同约定贷款利率为固定利率：按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加5bp（1bp=0.01%）确定，直到借款到期日。贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，复利从贷款人未按期支付利息之日起按月计收，借款合同到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款合同到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2016年9月13日，原告农业银行江华支行与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）签订了合同编号为4310322016003XXXX的《抵押合同》，为被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）与原告签订的合同编号为4301012016000XXXX号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》形成的债务提供抵押担保。同日，原告农业银行江华支行与被告叶艳、被告蒋建国、保证人叶祥签订了合同编号为4301012016000XXXX-1《保证合同》，为被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）与原告签订的合同编号为4301012016000XXXX号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》形成的债务提供保证担保，担保方式为各保证人共同对债权人承担连带责任，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，原告农业银行江华支行向被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）发放贷款665万元，贷款到期日为2017年9月12日。因被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司业务发展需要，原抵押担保财产需拆除后另行开发建设，2017年8月15日，原告农业银行江华支行与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司另行签订了合同编号为43100062017000XXXX的《最高额抵押合同》，担保的债权最高余额为8977500元，最高额担保债权的确定期间为2017年8月15日至2020年8月14日，抵押物为被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司所有的不动产权证书号为湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号不动产，并于2017年8月14日办理了最高额抵押他项权证，他项权证号为湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产证明第000XXXX号。该合同为被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（原名为永州市爱塞丽雅大酒店有限公司）与原告签订的合同编号为4301012016000XXXX号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2017年8月30日，被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司因资金周转较为紧张向农业银行江华支行申请为665万元贷款办理展期手续，并提交了借款展期申请书，当日，被告蒋建国、被告叶艳向农业银行江华支行出具《承担连带保全责任承诺书》，同意为该笔债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行实现债权的一切合理费用。2017年9月12日，原告农业银行江华支行与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司签订合同编号为4301022017000XXXX《借款展期协议》，借款金额为665万元，展期后到期日为2018年9月12日。截至2018年9月21日，被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司，尚欠借款本金为5994452.38元，利息从当天开始计算。展期借款临近到期时，2018年8月15日，原告农业银行江华支行向被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司下发了编号为（江）农银到通字（2018）001号《贷款到期通知书》，被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司于2018年8月15日进行了签收。借款到期后，2018年9月12日至2019年3月21日期间，原告农业银行江华支行先后7次向被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司下发并送达了《债务逾期催收通知书》。2018年10月18日至2019年3月21日原告农业银行江华支行先后6次向被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司下发并由被告签收了《担保人履行责任通知书》。2018年9月12日，原告农业银行江华支行向被告蒋建国、被告叶艳下发并送达了《担保人履行责任通知书》。截至2019年3月21日，被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司尚欠原告农业银行江华支行本金5994452.38元。另查明，2017年6月14日，永州市爱塞丽雅大酒店有限公司变更为永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司。上述事实，有原告陈述及原告提供的《申请办理小企业简式快速贷款665万元报告》、《流动资金（中短期）借款申请书》、《中国农业银行集中作业平台贷款发放款回执》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押担保承诺书》、《房地产抵押清单》、不动产登记证明、《承担连带保证责任承诺书》、《关于办理贷款展期的申请报告》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》等证据予以证实，可以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告农业银行江华支行与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告农业银行江华支行与被告蒋建国、叶艳签订的《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。被告蒋建国与被告叶艳向原告农业银行江华支行出具的《承担连带保证责任承诺书》是其真实的意思表示，内容合法有效。关于原告提出的诉讼请求，因事实清楚，证据确实充分，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋建国、叶艳、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行借款本金5994452.38元并支付利息（利息从2018年9月21日起在年利率24%范围内按合同约定支付利息、复利至债务清偿之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行对被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司所有的不动产权证书号为湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号不动产拍卖、变卖所得价款在担保责任的最高限额范围内享有优先受偿权。三、被告蒋建国、叶艳在借款本金5994452.38元及利息（利息从2018年9月21日起在年利率24%范围内按合同约定支付利息、复利至债务清偿之日止）范围内承担连带保证责任。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55892元，减半收取27946元，由被告蒋建国、叶艳、永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员 周虹二〇一九年十一月七日法官助理 杨柳书 记 员 王全附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。