四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初9765号 原告：郑璐璐，女，1995年1月21日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：李清，北京市天元（成都）律师事务所律师。 被告：肖庆春，男，1973年7月18日出生，汉族，住南宁市。 原告郑璐璐与被告肖庆春民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼，被告肖庆春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑璐璐向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金人民币500000元，以及利息（利息以本金500000元为基数，月利率2%为计算标准，自2019年1月11日起计算至被告向原告支付完毕全部本金及利息之日止，暂计算至2019年8月11日的利息为70000元）；2.判令被告向原告支付律师费30000元；3.判令本案诉讼费、公告费等由被告承担；4.请求判令原告对被告所有的位于成都市双流区的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2017年10月10日，被告因自身生活及生意周转需要向原告提出短期临时借款，原告与被告签订《借款合同》，约定：原告为出借人，向被告借款陆拾万元整，借款期限3个月，借期内利息及逾期利息为月利率2%，被告以其所有的位于成都市双流区的房屋为本合同项下的借款提供抵押担保。原告分别于2017年10月11日、10月13日通过银行转账方式向被告出借35万元、15万元，共计50万元。双方于2017年10月13日，就上述房产办理了抵押登记。借期内被告一直未支付利息，截止2018年12月，被告向原告支付了15万元利息，之后未再归还借款本息，原告催收未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告肖庆春未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，郑璐璐（甲方、出借人）与肖庆春（乙方、借款人、抵押人）签订《借款合同》，借款合同第一条主要约定：1、乙方向甲方借款金额为人民币600000元（大写陆拾万圆整）；2、借款期限3月，自2017年10月10日起至2018年1月9日止；3、乙方按月利率2%向甲方支付利息，且乙方须于每月5日前将当月利息支付甲方，如乙方未按时支付利息，每逾期一日应按欠付利息金额的5%向甲方支付违约金；4、由于乙方没有按照合同约定履行义务，甲方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由乙方承担，甲方为保障自身利益先行垫付的费用，甲方有权向乙方追偿。借款合同第三条主要约定：乙方以其位于的房屋（产权证号为：监证1495152、权1100540）为借款提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息、违约金、甲方实现债权所产生的费用及其它应付费用。在合同项下借款到期乙方未能按照合同约定归还借款本金或利息时，甲方有权就本条约定的抵押物优先受偿。 原告郑璐璐于2017年10月11日向被告肖庆春的工商银行账户转款35万元，2017年10月13日向肖庆春工商银行账户转账三次，每次金额均为50000元。原告郑璐璐共计向被告肖庆春转款50万元。 2017年10月13日，双方就肖庆春位于的房屋办理了抵押登记，登记证明号为川（2017）双流区不动产证明第0087877号。 被告肖庆春于2018年12月13日向原告还款50000元、2018年12月14日还款50000元，2018年12月15日还款50000元，共计还款150000元。原告提交的借记卡账户历史明细清单显示三次转款的户名为王＊德（王开德），业务摘要均为：肖庆春抵押房借款还款。原告在庭审中陈述被告肖庆春还款的15万元为被告向原告支付的2017年10月11日至2018年12月5日的借款利息。 另查明，2019年8月6日，郑璐璐与北京市天元（成都）律师事务所签订《委托代理人协议》，由北京市天元（成都）律师事务所代郑璐璐，就其与肖庆春的借款纠纷事宜提供法律服务。2019年8月26日，郑璐璐通过银行转账方式向北京市天元（成都）律师事务所转账30000元，摘要：一审服务费。 以上事实，有原告陈述、《借款合同》、银行汇款电子回单、《不动产登记证明》、借记卡账户历史明细清单、委托代理协议等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告郑璐璐与被告肖庆春签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，应受法律保护。原告郑璐璐已经按照借款合同约定将50万元借款支付给了被告肖庆春，肖庆春没有按照合同约定按时支付利息，借款到期后亦没有按约定偿还借款本金的行为已经构成违约，故对原告按照合同约定要求被告肖庆春偿还借款本金以及支付借款利息的诉讼请求本院予以支持。关于被告肖庆春还款150000元的性质，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”具体到本案中，肖庆春没有按照合同约定还本付息，原告在庭审中陈述被告肖庆春还款的15万元为向原告支付的2017年10月11日至2018年12月5日的借款利息。原告郑璐璐于2017年10月11日向被告转借款35万元，2017年10月13日向被告转借款15万元，借款合同约定按照月利率2%支付利息，并于当月5日前支付。按此计算，2017年10月的借款利息应为6466.67元，2017年10月至2018年12月的利息应为14万元，截至2018年12月，被告肖庆春应向原告支付借款利息金额为146466.67元，因此被告肖庆春向原告支付的15万元中有3533.33应认定为归还的借款本金。故被告肖庆春尚欠原告的借款本金为496466.67元 关于借款利息。原告主张以500000元为基数，从2019年1月11日起按月利率2%支付至被告付清全部本金及利息时止。被告肖庆春已经归还借款本金3533.33元，借款利息已经支付至2018年12月，故借款利息应以未偿还的借款本金496466.67元为基数，按照月利率2%自2019年1月1日起支付至借款本息清偿之日。原告主张借款利息自2019年1月11日起算，是对其自身权利的处分，本院予以确认。 关于原告要求对被告肖庆春抵押的房产行使抵押权的请求，《借款合同》中对担保范围、抵押物处置等有明确约定，且已经依法办理了不动产抵押登记，原告该项主张符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。 对于律师费，《借款合同》和《委托代理协议》中均有约定，应予支持，但鉴于本案案情并不复杂，且原告只提交了支付30000元律师费的转账凭证，并未提交有效的发票，故本院酌情将律师费调减为10000元。 被告肖庆春经合法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖庆春于本判决生效之日起十日向原告郑璐璐偿还借款本金496466.67元以及支付借款利息，利息金额以人民币496466.67元为基数，按年利率24%，从2019年1月11日起至计算至借款本息清偿之日止）； 二、被告肖庆春于本判决生效之日起十日向原告郑璐璐支付律师费10000元。 三、若被告肖庆春到期未履行或未完全履行本判决第一项及第二项的支付义务，原告郑璐璐有权以登记在被告肖庆春名下位于成都市双流区的房屋（权1100540）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款按照约定顺序在被告肖庆春未履行的金额范围内优先受偿； 四、驳回原告郑璐璐的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4900元，由被告肖庆春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 周明军 二〇一九年十一月六日 法官助理 张德琳 书 记 员 张德琳