新疆维吾尔自治区阿图什市人民法院   民事判决书   （2019）新3001民初771号   原告：阿图什市农村信用合作联社，住所地:新疆维吾尔自治区阿图什市帕米尔路西2院。   法定代表人：梅云，该联社理事长。   委托诉讼代理人：张治雷，男，1983年11月10日出生，汉族，该联社风险部经理。   原告：乌什县农村信用合作联社，住所地:新疆维吾尔自治区阿克苏地区乌什县热斯太西街**。   法定代表人：席晓刚，该联社理事长。   原告：英吉沙县农村信用合作联社，住所地:新疆维吾尔自治区喀什地区英吉沙县和谐路**（新城区）。   法定代表人：卢军友，该联社理事长。   三原告共同委托诉讼代理人：刘越，新疆新昀律师事务所律师。   被告：阿图什天洋绿洲农牧业科技发展有限责任公司，住所地:新疆维吾尔自治区生产建设兵团农三师红旗农场小岛开发区。   法定代表人：耿红伟，该公司董事长。   被告：耿红伟，男，1967年5月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。   被告：李红，女，1972年6月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：赵江，男，1967年10月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉市。   四被告共同委托诉讼代理人：田宏均，新疆越腾律师事务所律师。   原告阿图什市农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社与被告阿图什天洋绿洲农牧业科技发展有限责任公司(以下简称天洋公司)、被告耿红伟、被告李红、被告赵江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。以上三原告的共同委托诉讼代理人刘越、原告阿图什市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张治雷、四被告的共同委托诉讼代理人田宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   三原告共同向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告天洋公司向原告偿还借款本金17999970.57元，利息及逾期罚息3139602.46元（暂计算至2019年7月5日）；2.判令被告天洋公司按照尚欠借款本金和约定利率向上述原告支付自2019年7月6日起至债务清偿完毕之日止的利息，按月利率9.7875‰计算；3.判令被告天洋公司承担上述原告为实现债权而支付的律师费22万元；4.请求依法确认原、被告签订的《农村信用社借款抵押合同》合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；5.请求依法判决被告耿红伟、李红、赵江对上述全部债务承担连带责任保证；6.本案诉讼费和其他相关费用由被告负担。以上合计21359573.03元。事实和理由：2017年6月27日，原告与被告天洋公司签订《社团借款合同》，合同约定：1、三原告共同向被告天洋公司发放贷款1800万元，贷款期限为一年，自2017年6月27日至2018年6月26日止，借款的实际日期以借据为准；2、贷款利率为月息6.525‰，按日计息，按季结息，结息日为每季度的第三月20日，还款为2017年底前还800万元，到期前还款1000万元。逾期罚息利息在原借款利率基础上加收50%；3、由借款人承担为实现债权已付和应付的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，三原告与被告天洋公司、耿红伟还签订了《社团贷款抵押担保合同》，被告耿红伟以其持有的国有土地使用权为借款本金、利息及其他财产损失提供抵押担保。合同签订后，双方对抵押物在相关部门依法进行了抵押登记。同时，被告耿红伟给三原告出具了《法人连带责任承诺函》，自愿以其所有的个人财产为上述债务提供保证担保。并且，被告耿红伟、李红、赵江分别给原告出具了《不可撤销担保函》，对上述债务及损失承担连带责任保证。以上合同签订后，三原告依约分别向被告天洋公司发放贷款1800万元。但被告天洋绿洲公司未按照合同约定支付利息，在借款期限届满后亦未依约向三原告还本付息。截止2019年7月5日，被告天洋公司欠原告本息合计21139573.03元。请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。   被告天洋公司、耿红伟、李红、赵江共同发表辩论意见，被告天洋公司借款事实确实存在，被告耿红伟也将土地做了抵押，被告耿红伟、李红、赵江作了保证担保，在被告天洋公司借到本金后，将借款本金用于约定用途，但由于红旗农场单方毁约，将被告耿红伟享有使用权的土地私自收回后将土地分配给红旗农场职工，致使被告天洋公司逾期还款，被告天洋公司和耿红伟申请了土地收回赔偿但红旗农场还未给与答复；对于原告提出的合同效力的问题，我方也认为合同有效；对于原告提出的享有优先受偿权的问题，我方认可；对于律师费的问题，只要符合法律规定和合同约定，我方愿意承担。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《社团借款合同》、编号为（2017）新乌证内字第20664号的公证书、《农村信用合作社借款保证合同》、《法人连带责任承诺书》、《农村信用社社团贷款抵押担保合同》、《不可撤销担保函》、农村信用合作联社借款借据、《土地承包合同》、土地他项权利证明书、农村信用合作联社利息清单、《委托代理合同》、新疆增值税电子普通发票；被告提交的《土地估价结果报告》，本院予以确认并在卷佐证。   对当事人有异议的证据，本院认定如下：对被告提交的公告、《解除合同通知书》，原告对其真实性不认可，认为该份证据为复制件，真实性无法确认。为查明事实，本院依法向新疆生产建设兵团第三师红旗农场了解了情况并调取了《解除合同通知书》原件，原件与复制件内容一致，故对该份证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告天洋公司因借新还旧，向原告阿图什市农村信用合作联社申请贷款1800万元。2017年6月27日，原告阿图什市农村信用合作联社牵头原告乌什县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社与被告天洋公司签订了《社团借款合同》，编号为阿图什农信社贷字(2017)第062701号，合同约定三原告共同向被告天洋公司发放贷款1800万元，贷款期限一年，自2017年6月27日至2018年6月26日止，贷款利率为月息6.525‰，按日计息，按季结息，结息日为每季度的第三月20日，还款为2017年底还800万元，到期前还款1000万；逾期罚息利息在原借款利率基础上加收50%；借款人承担为实现债权已付和应付的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等内容。同日，三原告与被告天洋公司还签订了《农村信用社借款保证合同》，约定耿红伟、李红、赵江为天洋公司借款合同的本金、贷款利息、违约金及实现债权的费用提供担保，保证方式为连带责任保证，被告耿红伟、李红、赵江作为保证人在合同尾部签字，被告耿红伟、李红、赵江还出具了《不可撤销担保函》。被告耿红伟作为抵押人与三原告还签订了《农村信用社社团贷款抵押担保合同》，约定将其享有使用权的新疆生产建设兵团农三师红旗农场小岛开发区3160815.8㎡的土地作为抵押物为天洋公司贷款作抵押担保，并向原告阿图什市农村信用合作联社出具了《法人连带责任承诺书》，承诺将其所有个人财产为天洋公司贷款提供抵押担保。   合同签订后，三原告依约向被告天洋公司发放贷款1800万元，双方对抵押物在新疆生产建设兵团第三师国土资源局依法进行了抵押登记。被告天洋公司于2018年3月20日向原告偿还本金29.43元、利息70.211181万元。到期后其他款项未能还清，截止2019年7月5日，除去借款期间支付的本金和利息，天洋公司累计欠本金1799.997057万元，利息及罚息313.960246万元，本息合计2113.957303万元。   另查，因耿红伟长期荒置土地且未及时履行付款义务，新疆生产建设兵团第三师红旗农场已与耿红伟解除了土地承包合同，后续赔偿或补偿事宜新疆生产建设兵团第三师红旗农场未作答复。   再查，李红与耿红伟为夫妻关系，李红因无法亲自办理农村信用社贷款与抵押担保事宜，通过公证方式，委托耿红伟代为办理；三原告为实现债权，委托新疆新昀律师事务所律师代理本案，该所指派刘越参加本次诉讼。   本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告阿图什市农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、英吉沙农村信用合作联社与被告天洋公司签订的《社团借款合同》、三原告与被告天洋公司、耿红伟、李红、赵江签订的《农村信用社借款保证合同》及被告耿红伟作为抵押人与三原告签订的《农村信用社社团贷款抵押担保合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。   1.关于原告请求被告支付本金1799.997057万元和利息及逾期罚息的诉讼请求，《社团借款合同》和《农村信用社社团贷款抵押担保合同》中明确约定了本合同项下借款用途为借新还旧，双方对于借款本金无异议，本院予以支持；根据合同约定，借期内利率为6.525‰，逾期利率在原借款利率基础上加收50%即9.7875‰计算逾期利率，原告主张借期内利息自2017年6月30日至2018年6月28日按月利率6.525‰计算，逾期利息自2018年6月29日至实际付清止按月利率9.7875‰计算，符合合同约定，未违反法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；   2.关于22万元律师代理费的诉讼请求，双方合同约定，为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等，原告向法庭提交了其与新疆新昀律师事务所签订的委托代理合同及发票，并有新疆新昀律师事务所指派律师刘越出庭应诉，可以确认原告与新疆新昀律师事务所的委托代理关系真实存在，被告对律师费的数额不持异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；   3.关于担保合同的效力及优先受偿权。原告作为抵押权人、耿红伟作为抵押人签订的阿图什农信社贷抵字（2017）第062701号《农村信用社社团贷款抵押担保合同》不违反法律与行政法规的规定，合法有效。根据合同约定，耿红伟将其享有的国有土地使用权作为抵押物为案涉债务提供担保，双方至新疆生产建设兵团第三师国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得了第三师他项（2017）第03hp003号他项权证，该他项权证记载抵押金额为1800万元。抵押贷款期限1年。但经查实，该抵押物已被新疆建设兵第三师红旗农场收回，是否有赔偿或补偿金暂不明确，因此，对于原告的优先受偿权问题，先由三方协商，协商不成，向法院另诉为宜。   4.关于被告耿红伟、李红、赵江的连带责任保证问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，虽耿红伟提供了物的担保，但原告与天洋公司以及上述各位保证人就物的担保与人的担保之权利行使顺序未作约定，故原告可以主张行使抵押权，也可以主张保证人承担连带清偿责任。被告耿红伟、李红、赵江保证的范围是被告天洋公司在合同范围内所有乙方义务。天洋公司未按合同约定清偿贷款，并产生律师费22万元，属于本协议项下乙方应承担的义务，被告耿红伟、李红、赵江应对此债务承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，案涉保证人在承担担保责任后，有权向主债务人天洋公司追偿。   综上所述，被告天洋公司应向原告偿还本金1799.997057万元、利息及逾期罚息和为实现债权产生的律师费22万元，被告耿红伟、李红、赵江对此承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第三十八条、第四十一条之规定，判决如下：   一、被告阿图什天洋绿洲农牧业科技发展有限责任公司于本判决生效之日起九十日内偿还原告阿图什市农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社借款本金1799.997057万元，利息及逾期罚息313.960246万元，自2019年7月6日起至本金实际付清之日止的逾期利息按月利率9.7875‰计算；   二、被告阿图什天洋绿洲农牧业科技发展有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告阿图什市农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社律师代理费22万元；   三、原告阿图什市农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社与被告阿图什天洋绿洲农牧业科技发展有限责任公司签订的《农村信用社社团贷款抵押担保合同》有效；   四、被告耿红伟、李红、赵江对上述款项承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；   五、驳回原告阿图什市农村信用合作联社、乌什县农村信用合作联社、英吉沙县农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费148598元，由被告阿图什天洋绿洲农牧业科技发展有限责任公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院。   审 判 长 杨雪莲   审 判 员 吕 静   人民陪审员 刘忠民   二〇一九年十一月八日   书 记 员 刘丹风