重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初4505号原告：赵胜秀，女，1946年1月9日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：马秋芸，重庆劲源律师事务所律师。被告：古永建，男，1967年10月5日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：古永凤，女，1970年11月3日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：古永芬，女，1971年9月1日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：秦明春，女，1970年1月14日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：古金鑫，男，1989年8月10日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：朱杰，男，1994年5月13日出生，汉族，住重庆市大足区。原告赵胜秀诉被告古永建、古永凤、秦明春、古金鑫、朱杰、古永芬共有纠纷一案，于2019年7月12日立案。经向古永芬公告送达后，于2109年11月6日适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告赵胜秀未到庭参加诉讼，其特别授权委托诉讼代理人马秋芸到庭参加了诉讼，被告古永建、秦明春到庭参加了诉讼，其余被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法分割位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X的住房（编号：A1-6-2-1），价值约为20万元；2.依法分割位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X单元X-X的住房（编号：A1-3-2-1）,价值约为20万元；3.依法分割位于重庆市大足区XX镇XX大道X路XXX号X单元X-X的住房（编号：A1-3-3-1），价值约为20万元；4.依法分割位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号的门面（编号：A1-37），价值约为10万元；5.依法分割位于重庆市大足区XX镇XX西路XXX号附X号的门面（编号：A1-16），价值约为10万元；6.依法分割位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号的门面（编号：A1-18）,价值约为10万元；7.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中明确诉讼请求：1.依法判决确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X的住房（编号A1-6-2-1）由原告与被告古永建、古永芬共有，其中原告享有31.25%的份额，被告古永建享有59.375%的份额，被告古永芬享有9.375%的份额；2.依法判决确认位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号的门面（编号A1-37）由原告与被告古永建、古永芬共有，其中原告享有31.25%的份额，被告古永建享有59.375%的份额，被告古永芬享有9.375%的份额；3.依法判决确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号的X单元X-X的住房（编号：A1-3-2-1）由原告与被告古永凤、朱杰共有，其中原告享有15.625%的份额，被告古永凤与朱杰共同共有84.375%的份额；4.依法判决确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号的门面（编号A1-18）由原告与被告古永凤、朱杰共有，其中原告享有15.625%的份额，被告古永凤与朱杰共同共有84.375%的份额；5.依法判决确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X的住房(编号：A1-3-3-1)由被告古永建、秦明春、古金鑫共同共有；6.依法判决确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号附X号的门面（编号：A1-16）由被告古永建、秦明春、古金鑫共同共有；7.依法判决被告立即配合办理不动产登记手续。事实和理由：原告赵胜秀与被告古永建、古永凤、秦明春、古金鑫、朱杰等6人原系大足区XX镇XX村9组居民。因国家建设需要，2007年7月27日，大足区国土资源和房屋管理局与大足区XX镇XX村第9村民组签订《征地协议书》征用村集体土地。2010年4月23日，大足区龙水镇人民政府与原告方代表古永建签订《农房拆迁协议书》，约定原告自愿选择拆迁还建房安置。根据龙水镇人民政府公布的“安置还房花名册”显示，申请人一户共有8人属于安置对象，包括：古时珍、赵胜秀、古永建、古永凤、秦明春、古欣、古金鑫、朱杰。此后古时珍于2010年7月2日去世，古欣于2014年8月1日去世。古永凤于2011年4月11日缴纳建房款10万元，于2011年6月7日缴纳建房款1万元；古永建于2011年5月20日缴纳建房款22万元。还建房建成后，原告通过摇号的方式获得了编号分别为A1-3-3-1、A1-6-2-1、A1-3-2-1的住房三套，编号分别为A1-16、A1-37、A1-18的门面三个。2013年交房后，原告一直居住在该房屋，但是尚未办理产权证。原告曾多次前往大足区国土资源和房屋管理局（现为大足区规划和自然资源局）申请办理不动产登记手续，大足区规划和自然资源局均未受理。2019年1月，原告向大足区人民法院提起行政诉讼，要求法院依法判决大足区规划和自然资源局依法履行不动产登记的法定职责，为原告的涉案房屋办理不动产登记手续。大足区人民法院作出（2019）渝0111行初21号行政判决驳回了原告的诉讼请求。判决认为：作为本案所涉房屋权属登记的基础民事法律关系尚存争议，古永芬应作为房屋共有权人到场共同申请办理涉案房屋权属登记，在涉案房屋民事法律关系存在争议的情况下，直接要求被告办理涉案房屋权属登记的申请不符合法律规定。为了明确原告及各被告对涉案房屋享有的份额，维护各权利人的合法权益，现诉至法院。原告为支持其主张，举示了农房拆迁协议书、房屋座次表、安置还房花名册、拆迁安置公示名单、银行现金缴款单、死亡销户证明、证明、行政判决书。拟证明原告与古永建、古永凤、秦明春、古金鑫、朱杰、古时珍、古欣八人属于农房拆迁安置对象，现拆迁安置房屋已经由古永建及古永凤缴纳了建房款并建成使用，但因被告古永芬享有对其父亲古时珍份额的继承权，其一直拒绝配合办理不动产登记手续，导致该房屋一直无法办理产权登记。被告古永建、秦明春对原告举示的全部证据无异议，也无证据举示。对原告举示的证据，虽然仅有部分被告对证据发表了质证意见，但由于原告举示的证据符合证据“三性”，故本院予以采信。结合举证质证情况，本院认定事实如下：原告赵胜秀与古时珍系夫妻关系，其生育了古永建、古永凤和古永芬，被告古永建与秦明春系夫妻关系，其生育了古欣、古金鑫，古永凤系朱杰母亲，均原系大足区XX镇XX村9组居民。2007年7月27日，原大足区国土资源和房屋管理局与大足区XX镇XX村第9村民组签订《征地协议书》征用村集体土地，2010年4月23日，古永建作为原、被告代表与大足区龙水镇人民政府签订《农房拆迁协议书》，约定其自愿选择拆迁还建房安置。大足区龙水镇人民政府公布“安置还房花名册”，古时珍、赵胜秀、古永建、古永凤、秦明春、古欣、古金鑫、朱杰等八人属于安置对象。按照当地的还房安置方案，按3个人一个门面一套住房、4个人两个门面两套住房、7-9个人三个门面三套住房。按此方案，古时珍、赵胜秀、古永建、古永凤、秦明春、古欣、古金鑫、朱杰等八人应安置三个门面三套住房。被告古永建、秦明春为此缴纳了建房款26万元、古永凤缴纳了建房款13万元。还建房建成后，原告通过摇号的方式获得了编号分别为A1-3-3-1的住房（位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X）、A1-6-2-1的住房（位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X）、A1-3-2-1的住房（位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X的住房），编号分别为A1-16的门面（位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号附2号）、A1-37的门面（位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号）、A1-18的门面（位于重庆市大足区XX镇龙XXX路XXX号）。另查明，古永芬在征地拆迁前已迁出原村民组，古时珍于2010年7月2日去世，古欣于2014年8月1日去世。2019年1月，原告向大足区人民法院提起行政诉讼，要求法院依法判决大足区规划和自然资源局依法履行不动产登记的法定职责，为原告的涉案房屋办理不动产登记手续。大足区人民法院于2019年5月29日作出（2019）渝0111行初21号行政判决，驳回了原告的诉讼请求。认为：作为本案所涉房屋权属登记的基础民事法律关系尚存争议，古永芬应作为房屋共有权人到场共同申请办理涉案房屋权属登记，在涉案房屋民事法律关系存在争议的情况下，直接要求被告办理涉案房屋权属登记的申请不符合法律规定。本院认为，本案原、被告所涉及的财产分割实际上既涉及家庭共有人对共有财产的分割，也涉及部分遗产的继承，即所获得的全部安置还房属于古时珍、赵胜秀、古永建、古永凤、秦明春、古欣、古金鑫、朱杰八人共有，古永芬不是拆迁安置对象，故对该房屋无共有权，结合原告和到庭被告的意见，确定每人各享有所有房屋的八分之一的份额；古时珍死亡后，其享有的八分之一的财产应作为遗产由赵胜秀、古永凤、古永建、古永芬平均继承，古欣死亡后，其享有的八分之一财产应作为遗产，由其父母古永建和秦明春平均继承。结合原、被告的庭审意见，本院从有利于财产的合理使用、管理和价值均衡角度出发，采“公平分割、平均享有、合理整合”原则，对案涉房屋予以分割，原告提出的分割请求及计算方式，经审查，能够体现如上原则，也没有损害各方合法权益，仅在计算上存在一定误差，故对原告诉讼请求中的财产分割方式，本院予以采纳，对计算误差部分，本院予以调整。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X的住房（编号A1-6-2-1）由原告赵胜秀与被告古永建、古永芬共有，其中原告赵胜秀享有31.3%的份额，被告古永建享有59.3%的份额，被告古永芬享有9.4%的份额；二、确认位于重庆市大足区XX镇XX路XXX号的门面（编号A1-37）由原告赵胜秀与被告古永建、古永芬共有，其中原告赵胜秀享有31.3%的份额，被告古永建享有59.3%的份额，被告古永芬享有9.4%的份额；三、确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号的X单元X-X的住房（编号：A1-3-2-1）由原告赵胜秀与被告古永凤、朱杰共有，其中原告赵胜秀享有15.6%的份额，被告古永凤享有46.9%的份额，朱杰享有37.5%的份额；四、确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号的门面（编号A1-18）由原告赵胜秀与被告古永凤、朱杰共有，其中原告享有15.6%的份额，被告古永凤享有46.9%的份额，朱杰享有37.5%的份额；五、确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号X单元X-X的住房(编号：A1-3-3-1)由被告古永建、秦明春、古金鑫共同共有，其中被告古永建享有6.2%的份额、秦明春享有56.3%的份额、古金鑫享有37.5%的份额；六、确认位于重庆市大足区XX镇XXX路XXX号附X号的门面（编号：A1-16）由被告古永建、秦明春、古金鑫共同共有，其中被告古永建享有6.2%的份额、秦明春享有56.3%的份额、古金鑫享有37.5%的份额；七、被告古永建、古永凤、秦明春、古金鑫、朱杰、古永芬在本判决生效后十日内配合原告赵胜秀办理上述所涉住房、门面的不动产登记手续。案件受理费12800元，由被告古永建、古永凤、秦明春、古金鑫、朱杰、古永芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何肖川人民陪审员  王龙江人民陪审员  廖红玉二〇一九年十一月十二日书 记 员  旷晓婷