新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初5981号 原告：华电新疆发电有限公司昌吉分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市昌滨路**。 负责人：杨其恒，该分公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。 被告：新疆缔森地产开发有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市宁边东路**/div> 法定代表人：马军，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：周立军，该公司法律顾问。 原告华电新疆发电有限公司昌吉分公司与被告新疆缔森地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案。本院于2019年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华电新疆发电有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人谢斌，被告新疆缔森地产开发有限公司的委托诉讼代理人周立军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华电新疆发电有限公司昌吉分公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠原告的热费2006856元、违约金541851元（暂计算至2019年7月15日，2006856元×0.3%×90天）；2、被告按日利率1‰从2019年7月16日起支付违约金，直至全部清偿完毕之日止。事实与理由：2015年4月15日，原告与被告签订了《城市供用热力合同》，约定由原告向被告供热，被告支付热费。截止2019年4月15日，被告尚欠原告热费合计2006856元未付。经原告多次催要，被告仍未支付剩余热费，其行为已构成违约。应承担继续履行等违约责任。 被告新疆缔森地产开发有限公司辩称，对原告第一项诉讼请求不认可，按照原告提供的合同，29区商业这是总面积，但是原告诉求的是大厦的面积，这个面积是不准确的，根据被告核算的数额，新天地大厦面积是26378.34平方米，这就是原告所主张大厦的供热面积，加上地库的面积3249.81平方米，供热面积29628.15平方米，乘以合同约定的每平方米22元，乘以0.3%，总采暖费1955457.9元，通过面积算下来是这么多。按照合同约定，被告已出售的房屋，原告应当向用热户收取1011034.30元，这1011034.30元应当从原告主张的数额中扣除，剩余的才是被告应当向原告交纳的采暖费。在合同履行过程中，具体的收费面积与收费金额是在操作过程中有出入的，原告不能够严格按照合同计算。如果法院认定被告存在违约，被告认为原告主张的违约金过高，请求降低。 本案双方当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和举证质证。对原告提交的城市供用热合同一份、海棠大厦热费结算单一份，被告质证后对真实性认可，对证明问题不认可，本院对该组证据的真实性予以确认。对被告提交的新天地大厦2016年至2019年业主已办入住涉及采暖费明细一份，原告质证后对真实性、合法性、关联性不认可，本院对该证据的真实性、合法性、关联性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月15日，原告（供热方、甲方，原名华电新疆发电有限公司昌吉热电厂）与被告（用热方、乙方）签订《城市供用热合同（热计量）》一份，约定：用热地点为昌吉市29区（屯河路沿街商业），用热面积98715.62平方米（暂以用热方提供测绘报告面积为准，待采暖期结束根据供、用热双方实际核对面积，以双方签字盖章的合同附件2014-2015采暖期供热面积确认表面积作为最终结算面积）；合同签订后正式供热前，乙方应根据合同供热面积，按22元/建筑平方米热价向甲方一次性全额缴纳采暖费（含超高费），甲方给乙方出具收据；在不具备热计量收费条件的情况下，待甲方正式提供复测报告后，根据双方签字确认的合同附件“2014-2015采暖期供热面积确认表”面积，确认最终结算热费，实行多退少补。在具备热计量收费条件的情况下，甲方应于供热结束后、4月30日前将本采暖季热量分摊数计量热费额以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于收到书面通知之日起10日内提出复核申请，甲方应对乙方的热量分摊数进行复核。复核有问题的，甲方给予纠正，复核无问题的，乙方应于收到甲方正式书面结算通知单7个工作日内、以不超过5月30日为限，按实际耗热量计算的热费与甲方结算，实现多退少补；本合同签订的第一个采暖期整体由乙方统一向甲方缴纳，并在采暖期结束时向甲方提供热用户资料（楼栋住户明细、热用户联系方式及用户身份证复印件），甲方根据乙方提供的已售房热用户资料，完成内部收费软件热用户信息的录入工作。自本合同签订后的第二个采暖期开始，由甲方直接向热用户收取热费，对未售房及已售未办入住的空置房或乙方提供的热用户资料不准确部分，采暖费仍由乙方向甲方统付，直至上述未售房、空置房部分为止；供热时间为每年10月15日至次年4月15日；乙方违反合同约定逾期交付采暖费的，应当支付当期应交热费日千分之三的违约金。 上述合同签订后，双方即开始履行合同。2016年至2017年采暖期，被告应付原告热费676472.26元，减去原告认可被告已付热费22560.78元，被告还应付原告热费653911.48元。2017年至2018年采暖期，被告应付原告热费676472.26元。2018年至2019年采暖期，被告应付原告热费676472.26元。以上被告合计欠付原告采暖费2006586元。 庭审中，双方确认原告主张的海棠大厦现已更名为新天地大厦。 本院认为，原、被告签订的《城市供用热合同（热计量）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。被告接受原告提供的供热服务，理应向原告支付热费。原告主张被告向其支付热费2006856元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。 被告抗辩原告计算的面积与实际不符，但未提供任何证据予以佐证，故本院对其辩解意见不予采信。被告抗辩其已将部分房屋出售，故不应该承担已出售房屋的热费。根据合同约定，被告出售房屋的，应当将热用户资料提供给原告，但庭审中被告并未举证证明已将已出售房屋的热用户资料提交给了原告，故被告的该辩解意见与合同约定不符，本院亦不予采信。 根据合同约定，被告应当在正式供热前，一次性缴纳全额采暖费，待采暖期结束后多退少补。被告至今未付采暖费的行为属违约，应承担违约责任。双方合同约定逾期交付采暖费的，应当支付当期应交热费日千分之三的违约金。被告认为原告主张的违约金过高，请求本院调整降低。本院结合本案合同履行情况、违约方过错程度、守约方受损失程度酌定被告以热费20006856元为基数按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%的1.5倍向原告支付自2019年4月15日至热费20006856元全部付清之日期间的违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆缔森地产开发有限公司向原告华电新疆发电有限公司昌吉分公司给付热费20006856元； 二、被告新疆缔森地产开发有限公司以热费20006856元为基数按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%的1.5倍向原告华电新疆发电有限公司昌吉分公司支付自2019年4月15日至热费20006856元全部付清之日期间的违约金。 三、驳回原告华电新疆发电有限公司昌吉分公司其他诉讼请求。 以上应付款项，被告新疆缔森地产开发有限公司须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13595元（已减半收取），由被告新疆缔森地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  王天红 二〇一九年十一月十一日 书记员  徐江丽