四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初1533号 原告：张杰，男，1968年1月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：何亮，四川中则律师事务所律师。 被告：彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社。住所地：四川省彭州市隆丰镇公林村**。 法定代表人：李国凤，职务不详。 委托诉讼代理人：杨梓艺，女，系彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社员工。 原告张杰与被告彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社（以下简称：成鼎香村合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序。因在案件审理过程中发现以同一案由，相同事实与理由向成鼎香村合作社提起诉讼的人数众多，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张杰的委托诉讼代理人何亮，被告成鼎香村合作社的法定代表人李国凤及其委托诉讼代理人杨梓艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张杰向本院提出诉讼请求：1.解除张杰与成鼎香村合作社口头订立的《土地租赁合同》；2.成鼎香村合作社向张杰支付土地租金25485元（从2013年10月24日起计算至2019年3月23日止）；3.成鼎香村合作社将承租的土地恢复原状后返还给张杰，并向张杰支付占用土地期间的使用费。事实和理由：2013年4月24日，张杰与成鼎香村合作社口头订立土地租赁合同，约定张杰将其位于彭州市的承包农田4.69亩，以田1200元／亩的价格出租给成鼎香村合作社，用于林木和茶叶种植，每年租金5628元。租赁期限20年，租金支付方式为每年4月23日前支付下一年租金。张杰按照约定将土地交付给成鼎香村合作社使用，但成鼎香村合作社未向张杰支付过租金。从2013年4月24日起至2019年3月24日，成鼎香村合作社共计应向张杰支付租金33299元，扣除张杰向成鼎香村合作社借支的7814元，尚欠租金25482元。张杰认为土地耕种收入系其维持家庭生活的来源，成鼎香村合作社至今不履行给付租金的义务，严重违反法律和合同的约定，致使合同的根本目的无法实现，侵害了张杰的生存保障。为此张杰起诉来院，请求判如所请。 成鼎香村合作社辩称，1、租用张杰土地属实，对其主张的租金标准、租赁期限、土地用途无异议，但双方口头订立租赁合同的时间时2014年4月24日，租赁面积4.49亩，每年租金5388元，2016年4月24日返还0.1亩，修牌坊又租用0.2亩，实际租用土地面积实际为4.59亩。计算租金时，应扣除张杰已领取2944元及借支的7814元。2、不同意解除合同并恢复土地原状，理由：（1）租赁的土地已经形成连片规模效应，一旦合同解除，将导致土地返还及成鼎香村合作社修建的设施拆除，对其他出租土地给成鼎香村合作社的农户造成损害;(2)成鼎香村合作社领取并使用了国家项目资金，还没有达到资不抵债的地步;(3)成鼎香村合作社不仅只欠租金，还欠有工程款，主要以现有流转土地种植茶叶收益支付所有欠款；（4）土地性质已经发生改变，有些土地已经修建成水泥道路，村民在共同使用，无法再恢复原状。 张杰围绕诉讼请求，向本院提交了彭州市村民委员会出具的《证明》、土地承包经营权证、出租承包田的照片。经成鼎香村合作社质证认为，对村委会证明的租赁合同订立时间、面积不予认可，其他证据真实性无异议。本院经审查认为，前述证据没有证明力，本院不予采信。 成鼎香村合作社围绕答辩意见，向本院提交了新增租地面积清单、领款单。经张杰质证认为，对前述证据载明的土地面积、单价、金额无异议。租赁合同的订立时间、租赁面积、欠付租金额以成鼎香村合作社的意见为准。因该证据双方无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月24日，张杰与成鼎香村合作社口头约定，将自已及代父亲张洪钦耕种的承包农田共计4.49亩，以每年1200元／亩的价格出租给成鼎香村合作社，用于林木和茶叶种植，每年租金5388元。租金于支付方式为每年4月23日前支付下一年租金。后张杰将出租的农田以空地的状态交付成鼎香村合作社。合同履行过程中，张杰于2016年4月24日收回承包农田0.1亩，后又于2016年10月24日新出租农田0.2亩，单价均为每年1200元／亩。成鼎香村合作社向张杰支付租金2944元。 另查明，张杰向成鼎香村合作社借支的7814元。 本院认为，成鼎香村合作社与张杰形成事实土地租赁合同关系，口头订立的租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张杰将土地交付成鼎香村合作社使用，成鼎香村合作社应当按照约定向张杰支付租金，故对于张杰要求成鼎香村合作社支付租金的诉讼请求，本院予以支持。从2014年4月24日至2016年4月23日租金按每年5388元的标准计算；从2016年4月24日至2016年10月23日的租金按每年5268元的标准计算；从2016年10月24日起至合同解除之日止的租金按每年5508元的标准计算。前述租金计算后，应扣除已支付的租金2944元及张杰借支的7814元。 对于张杰要求解除与成鼎香村合作社口头约定的土地租赁合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”之规定，张杰作为出租方，其出租承包经营的土地的目的是为了获取租金，成鼎香村合作社在长达五年多的时间内未支付租金，导致张杰的合同目的不能实现，且土地是农村居民重要的生产资料，主要的收入来源，对张杰要求解除双方口头订立的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。成鼎香村合作社辩称不同意解除合同的理由不成立，本院不予采信。至于解除合同的时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，成鼎香村合作社于2019年4月29日收到本院送达的张杰起诉状副本等法律文书，故本院确定双方解除合同的时间为2019年4月29日。 对张杰要求成鼎香村合作社将承租的土地恢复原状后返还给张杰并支付实际占用土地期间的土地使用费的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，对张杰的该项诉讼请求本院予以支持。返还土地的面积为4.59亩，土地使用费按照每年5508元的标准从2019年4月30日计算至返还承租农田之日止。对成鼎香村合作社辩称不同意恢复原状的辩称意见，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社与张杰口头约定的土地租赁合同于2019年4月29日解除； 二、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内向张杰支付租金，计算方法：从2014年4月24日至2016年4月23日按每年5388元的标准计算；从2016年4月24日至2016年10月23日的按每年5268元的标准计算；从2016年10月24日起至2019年4月29日按每年5508元的标准计算；前述租金合并计算后，应扣除成鼎香村林木种植农民专业合作社已支付的租金2944元及张杰借支的7814元。 三、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内将承租的4.59亩农田恢复原状（空地）后返还给张杰； 四、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内按照每年5508元的标准支付张杰2019年4月29日至返还承租农田之日的使用费； 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 曾 艳 审判员 廖述花 审判员 熊 熠 二〇一九年十一月十二日 书记员 张 英