云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6894号原告：招商银行股份有限公司昆明分行，住所为云南省昆明市五华区崇仁街**招银大厦****以及****。负责人：彭才茂，系该分行行长。委托诉讼代理人：吴毕民，系北京市隆安（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：王建斌，男，纳西族，1973年3月26日出生，云南省昆明市人，户籍地为云南省昆明市五华区。被告：汪银梅，女，白族，1979年8月13日出生，户籍地为云南省怒江傈僳族自治州兰坪白族普米族自治县。原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告王建斌、汪银梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序于2019年11月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吴毕民到庭参加了诉讼，被告王建斌、汪银梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建斌、汪银梅向原告偿还截至2019年5月20日的借款本金329270.84元及利息、罚息、复息共计6696.18元(合计335967.02元)；2、判令被告王建斌、汪银梅支付上述借款自2019年5月21日起至还清借款之日止按合同约定标准计算的利息、罚息、复息；3、判令被告王建斌、汪银梅支付原告为实现债权支出的律师费10079元；4、判令原告对被告王建斌、汪银梅所购位于昆明市人民西路730号西府景苑5幢13层1303号房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及其他实现债权的费用。以上金额合计346046.02元。事实和理由：原告与被告王建斌、汪银梅于2012年7月19日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告王建斌、汪银梅向原告借款480000元，利率为5.5675%，借款期限为240个月,自2012年7月19日起至2032年7月19日止，还款方式为等额本金；若被告未按约足额还款的，原告有权对其未偿还本金计收罚息及复利。并约定了被告王建斌、汪银梅用所购的位于昆明市人民西路730号西府景苑5幢13层1303号房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2012年7月27日，原告向被告发放了借款。云南省昆明市明信公证处对《个人购房借款及担保合同》进行了公证并出具《公证书》，原告履行了合同项下义务，但被告王建斌、汪银梅未能按时足额归还贷款本息。截至2019年5月20日的借款本金329270.84元及利息、罚息、复息共计6696.18元(合计335967.02元)。为维护原告合法权益向本院提起诉讼。被告王建斌、汪银梅未答辩，亦未提交书面答辩意见。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》及其补充协议、商品房买卖合同登记备案表、委托书及《公证书》、《他项权证书》、《个人贷款借款借据》、贷款业务信息及客户逾期信息表、两被告的身份证复印件及结婚证复印件、云南省增值税发票，上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定如下事实：2012年7月19日，被告王建斌、汪银梅（借款人/抵押人）与原告招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人/抵押权人）签订合同编号为120131871084039236的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人或抵押人从云南坚稳房地产开发经营有限公司处购买房产，房产名称及处所：昆明市西府景苑5幢1303号，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为480000元，贷款期限为240个月，即从2012年7月19日起到2032年7月19日止；本合同执行利率为年利率5.5675%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%记收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日记收复息；借款人归还贷款本息的方式为等额本金。合同中的抵押条款约定：抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同所指房产（位于昆明市西府景苑****的房产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同中的其他条款约定：借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；贷款人以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。合同还就其他事项进行了约定。2012年5月24日，被告王建斌、汪银梅填写招商银行个人贷款借款借据，载明借款金额为480000元，借款期限及用途，并委托招商银行将贷款直接转入房地产方账户，被告王建斌、汪银梅在借款人处签字按印。2012年6月6日，被告王建斌、汪银梅与原告签订委托书，约定委托原告办理位于昆明市西府景苑小区5-1303号房屋的相关抵押手续。后由昆明市明信公证处出具（2012）云昆明信证经字第14915号《公证书》，确定原被告签订的《个人购房借款及担保合同》符合相关法律规定且所附委托书上当事人签字、印章、捺印均属实。2015年1月20日，原被告就位于昆明市人民西路730号西府景苑5幢13层1303室的房产办理昆房他证（昆明市）字第××号他项权证，房屋他项权利人为原告招商银行股份有限公司昆明分行，房屋所有权人为被告王建斌、汪银梅。原告依约放款后被告未依约按时足额偿还款项，原告当庭陈述截止至2019年10月27日，被告尚欠本金308000元，利息968.22元，罚息1.37元，复利0.67元未归还。原告为主张权利诉至法院因此支出律师费10079元另查明，被告王建斌与被告汪银梅于2004年2月5日登记结婚。本院认为：本案中，原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按约定履行偿还贷款本息，故原告要求被告偿还截止至2019年10月27日被告尚欠的本金308000元，利息968.22元，罚息1.37元，复利0.67元及自2019年10月28日起至全部款项付清之日至的利息、罚息、复息的诉请于法有据，本院予以支持。针对原告请求对被告提供抵押的昆明市人民西路730号西府景苑5幢13层1303室房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权的诉请，根据《担保法》第三十三条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现两被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告要求就抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据法律的规定及合同约定，因被告逾期偿还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任，律师费系原告为实现其债权而产生的实际费用，双方对此亦进行了约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付因实现债权而产生的保全费、公告费等费用，因该部分费用并未实际发生，本院对此不予支持。综上所述，为维护法律权威、维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告王建斌、汪银梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付尚欠贷款本金308000元，截止2019年10月27日的利息968.22元、罚息1.37元、复利0.67元及自2019年10月28日起至全部款项付清之日止以上述本金为基数按照合同约定计算的利息、罚息、复息；二、被告王建斌、汪银梅于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费10079元；三、原告招商银行股份有限公司昆明分行对抵押物即位于昆明市人民西路730号西府景苑5幢13层1303室（他项权证号:**）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项款项的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6491元由被告王建斌、汪银梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  陈丽辉人民陪审员  张琼英二〇一九年十一月二十六日书 记 员  黄沈丹