山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1322民初6384号原告：司雪莎，女，1988年4月18日出生，汉族，居民，郯城县杨集镇尹庄村29号，住郯城县，原告：王伟，男，1991年11月10日出生，汉族，居民，郯城县杨集镇尹庄村29-1号，住郯城县，二原告委托诉讼代理人：王涛，郯城益民法律服务所，法律工作者，特别授权。被告：金润置业（郯城）有限公司，住所地郯城县城区人民路**。法定代表人：高维君，经理。委托诉讼代理人：董艳勇，山东琅琊律师事务所，律师，特别授权。原告司雪莎、王伟与被告金润置业（郯城）有限公司（以下称金润置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司雪莎、王伟的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，被告金润置业（郯城）有限公司的委托诉讼代理人董艳勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司雪莎、王伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告金润置业（郯城）有限公司支付因迟延办理房产证造成的违约金10582元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告司雪莎、王伟购买被告开发的郯城县人民路9号金盾中央公园3幢2单元1103室，双方签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号为YS033599号，预售许可证号为郯房售字第305号，合同第十一条约定交房后365天内办理房屋所有权证书，未能在该日期内办理房屋所有权证书的，按照第二十二条第二款第2项规定，自365个工作日内未能完成的，按日向买受人支付万分之零点五的违约金，累计不超过总房价的百分之五。原告房屋已于2017年6月30日交付，但至今未办理房屋所有权手续，现原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告金润置业公司辩称，第一点，原、被告双方签订商品房买卖合同属实，但被告未有原告在诉状中陈述的违约情形，办理不动产权登记需要原告提供相关手续且需要本人到不动产登记部门予以办理，被告仅有协助义务；第二点，被告方已按照合同约定交付了涉案房屋，在合同约定当中主合同义务已实际履行完毕，被告没有相关权利独自到不动产权登记部门办理相关登记手续，如本案中涉及被告违约原告应提供相关证据予以证实；第三点，2018年年底因政策变化，办理房屋登记需要本人到登记部门予以办理。因此原告诉求被告支付违约金无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告司雪莎、王伟提交了以下证据：1、身份证复印件二份及户口索引一份，证实二原告为夫妻关系及诉讼主体适格；2、商品房买卖合同一份，证实二原告购买的房产总价款为51万元，交房时间为2017年6月30日，并证实如被告未及时办理房产手续，每日向买受人支付总价款的万分之零点五的违约金；3、收据复印件一张，证实原告在签订合同后已支付首付款11万元。被告金润置业公司质证，对证据一请法院依法予以核实；对证据二关联性有异议，该份证据不能证明原告所主张的内容，该份证据并没有相关内容来证实被告方存在违约情形，根据该合同第11条第2项第2款约定，买受人应于房屋交付前按月付清全部房款，按约定交纳有关费用及出卖人代收费用，并按规定交纳专项维修基金，否则出卖人有权拒绝向买受人交付房屋且不承担违约责任，可以看出签署合同时原告方应当按照专项维修管理办法交纳相关的维修基金，且合同第11条第4项也明确约定了原告方交纳维修基金的时间，但原告在签署合同后并未按照约定的时间履行相关义务，因此逾期办证的责任并不在本案被告。在签署合同时根据合同所要求的内容也可以看出办理房产证需要交纳相关费用之后由其本人到房产登记部门办理产权登记。收据系复印件，我方不发表质证意见。被告金润置业公司未举证。本院对原告所提供的证据认证意见如下：原告身份证与原告提供的商品房买卖合同所载明的买受人姓名一致，应作为认定原告诉讼主体适格的有效证据予以确认；证据2商品房买卖合同与证据3收款收据，能够相互印证，证明原告购买被告商品房的事实，应作为认定原被告之间存在商品房买卖合同关系的事实证据依法予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告司雪莎、王伟与被告金润置业（郯城）有限公司签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同编号为YS033599号，二原告向被告按揭购买其开发建设的位于郯城县人民路9号的金盾中央公园3幢2单元1103室楼房，合同载明预售许可证号为郯房售字第305号，楼房总价款为51万元，购房首付款11万元已于2016年12月30日交纳，合同第十一条约定出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，第二十条房屋登记部分约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自365个工作日内未能完成的，按日向买受人支付万分之零点五的违约金，累计不超过总房价的5%，因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。被告自2017年6月30日将原告购买的楼房交付给原告后至今，未能办理涉案楼房所有权证。原告司雪莎、王伟于2019年9月25日诉来本院，要求被告金润置业（郯城）有限公司支付至2019年8月20日止迟延办理房产证违约金10582元，并承担诉讼费，庭审中当庭增加诉讼请求为被告自2019年8月20日起每日向原告支付25.5元违约金直至办理之日。本院认为，原告司雪莎、王伟与被告金润置业（郯城）有限公司协商签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，本院依法予以确认。原、被告在合同中约定合同经双方签字生效，故双方所签订的商品房买卖合同自2017年1月1日起生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告金润置业公司在向原告交付商品房后，未能在合同约定交付商品房后365日内为原告办理房屋产权证书，构成事实上的违约，依法应当承担违约责任。被告辩解逾期办证的责任系原告未在约定的时间内交纳维修基金造成的违约，理由不当，因为根据被告方发表的原告应按规定交纳专项维修基金，否则出卖人有权拒绝向买受人交付房屋的质证意见，原告未按合同约定维修基金所应承担的后果是被告有权拒绝交付房屋，而非不予办理房屋产权证书，且被告未能为小区业主办理产权证书并非业主未交纳维修基金的原因造成的，被告据此作为免除条件的抗辩意见，本院不予采纳。为买受人办理产权登记是买受人的合同权利，也是出卖人的合同义务，既使被告主张2018年年底因政策变化，办理房屋登记需要本人到登记部门予以办理的事实成立，在政策变化前，被告也未履行合同约定办证义务，政策变化后，既使由业主自行办理，因需要开发商提供办证的相关批复文件、证件等手续，没有被告协助，原告无法单独完成，被告应有协助义务，被告没有提供证据证明，其单位在政策调整后向包括原告在内的小区业主予以公示告知，没有证据证明原告的商品房没有办理产权登记系原告采取消极回避的行为，故综合上述事实，原告主张被告金润置业公司违约，理由充分，被告应当承担违约责任。原、被告在合同中约定的按总房款的每日万分之零点五支付违约金的标准符合法律规定，原告主张每日25.5元（51万元×0.00005）计算，自2017年7月1日计算至原告主张的2018年8月20日共415日，金额为10582.5元（415天×25.5元／天）的计算结果正确，本院予以确认。原告通过本次诉讼已知悉本人办理商品房产权登记、被告予以协助的条件及程序，双方需相互配合才能完成，在没有证据证明被告在判决之后怠于履行合同义务的情况下，原告请求被告自2019年8月20日起直至办理之日止，每日向原告支付25.5元违约金，理由不充分，本院不予支持。综上所述，原告司雪莎、王伟请求被告金润置业公司支付逾期办理不动产权证违约金10582元，合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告金润置业（郯城）有限公司于判决生效后十日内向原告司雪莎、王伟支付逾期办理不动产权证违约金10582元。二、驳回原告司雪莎、王伟其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元，由被告金润置业（郯城）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 高 祎二〇一九年十一月十二日书记员 徐勤凤