云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初4944号原告：中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行。营业场所：云南省玉溪市红塔区东风中路2号。统一社会信用代码：91530402713454117H。负责人：郑萍华，行长。委托诉讼代理人：景芋衡，云南安正律师事务所律师。一般授权代理。被告：李跃东，男，1986年7月26日生，彝族，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。被告：李文丽，女，1988年12月2日生，彝族，住云南省玉溪市红塔区。被告：玉溪市盛来房地产开发有限公司。住所：云南省玉溪市红塔区李棋村。统一社会信用代码：9153040275357560XJ。法定代表人：代宝来，经理。原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行（以下简称农行玉溪红塔支行）与被告李跃东、李文丽、玉溪市盛来房地产开发有限公司（以下简称盛来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行玉溪红塔支行委托诉讼代理人景芋衡，被告李跃东，被告盛来公司法定代表人代宝来到庭参加诉讼，被告李文丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行玉溪红塔支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李跃东、李文丽偿还原告借款本金144836.49元，支付至2019年8月21日止所欠利息4022.2元、复利74.12元、罚息81.4元;2019年8月22日起至借款还清之日止利息按合同约定计付；2、判令被告盛来公司对上述债务承担连带清偿责任;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李跃东、李文丽因购买位于玉溪市红塔区住房与被告盛来公司签订了《商品房购销合同》，并支付了首付款，剩余款项由被告盛来公司向原告出具了《个人住房贷款推荐保证函》，让被告李跃东、李文丽向原告贷款。被告李跃东、李文丽找到原告，按照原告的要求填写了相关材料，原告审核无误后，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告李跃东、李文丽为借款人，被告盛来公司为担保人向原告借款19万元，借款期限自2012年1月4日至2032年1月3日，借款利率为浮动利率（在基准利率基础上上浮5%），执行利率7.4025%，逾期利率11.10375%；还款方式为等额本息法；且原告与被告李跃东约定，由原告将该款项直接划入被告盛来公司账户。2012年1月4日原告按约定将借款19万元划入被告盛来公司账户，但被告未按约定还本付息，其行为已构成违约。原告为维护自己的合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告李跃东辩称，原告所述属实，2017年自己被限制人身自由后就没有办法再还款，等自己出来后继续偿还；自己与李文丽已离婚，离婚时已约定该债务由自己偿还，故与李文丽无关。被告盛来公司辩称，盛来公司可能面临解体，无能力承担连带责任。被告李文丽未答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：一、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证各一份，证明原告主体适格；二、被告李跃东、李文丽身份证、结婚证各一份，证明被告李跃东、李文丽主体适格及被告李跃东、李文丽的身份关系；三、中国农业银行个人房地产贷款申请表一份，证明被告李跃东、李文丽向原告申请贷款的事实；四、借款人自愿还款承诺书一份，证明被告李跃东、李文丽向原告承诺还款的事实；五、个人住房贷款推荐保证函一份，证明被告盛来公司为被告李跃东、李文丽贷款提供担保的事实；六、个人贷款资金支付授权委托书一份，证明被告李跃东向原告授权将贷款直接支付到被告盛来公司账户内；七、个人购房担保借款合同一份，证明原告与三被告对贷款事宜作出具体的约定；八、个人借款凭证、贷款发放通知书各一份，证明原告已按约定支付了借款19万元的事实；九、贷款基本信息、还款明细表、贷款还款试算清单各一份，证明被告欠款的情况；十、自愿离婚协议一份，证明被告李跃东、李文丽于2012年5月10日离婚。经质证，被告李跃东、盛来公司对原告提交的上述证据均无异议。被告李跃东、盛来公司围绕其答辩主张，均未向本院提交证据。被告李文丽也未向本院提交证据。本院认为：被告李文丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其举证、质证不能的法律后果应由其自行承担；被告李跃东、盛来公司对原告所举证据均无异议，本院予以认定。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定本案事实如下：被告李跃东、李文丽于2011年6月21日结婚，2012年5月10日离婚。因向被告盛来公司购买位于玉溪市红塔区房屋，2011年9月27日被告盛来公司向原告发出《个人住房贷款推荐保证函》，推荐被告李跃东向原告申请住房按揭贷款19万元，期限20年，并承诺愿意在取得贷款之日起到取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日止为借款人的贷款提供连带保证担保责任；保证期间为购房人的债务履行满之日起两年；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用…（略）。同日，被告李跃东、李文丽填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，向原告出具了《借款人自愿还款承诺书》，被告李跃东向原告出具了《个人贷款资金支付授权委托书》，申请向原告贷款19万元用于购买被告盛来公司开发的位于玉溪市红塔区房屋，并承诺承担清偿全部贷款本息的责任，授权原告将贷款19万元支付到被告盛来公司在中国农业银行玉溪李棋支行，账号为：24×××41的账户内。2012年1月4日原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告李跃东向原告借款19万元用于购买龙盛景苑C幢1302号房屋，借款期限自2012年1月4日起至2032年1月3日止，借款利率为浮动利率（在基准利率基础上上浮5%）；还款方式为等额本息法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，还款账户账号：62×××14；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名玉溪市盛来房地产开发有限公司，开户行中国农业银行玉溪李棋支行，账号24×××41。担保方式为阶段性保证+抵押。由玉溪市盛来房地产开发有限公司按该合同10.1和10.3的约定提供保证担保,由在本合同签章的抵押人（李跃东、李文丽）按该合同10.2和10.3的约定提供抵押担保。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按合同约定使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同执行利率基础上上浮100%。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；…（略）。合同签订后，原告于同日依约将借款19万元支付到被告盛来公司在中国农业银行玉溪李棋支行，账号为：24×××41的账户内，在个人借款凭证和贷款发放通知书中载明该笔借款执行利率7.4025%，逾期利率11.10375%，还款日为每月4日，首期还款额1519.32元…(略)。借款后被告李跃东、李文丽仅还本付息至2019年2月4日，2019年6月22日支付利息2.22元，现还欠原告借款本金144836.49元，2019年8月21日前的利息4022.2元、复利74.12元、罚息81.4元及2019年8月21日后的利息。另查明，被告李跃东、李文丽离婚时约定位于玉溪市红塔区房屋归被告李跃东所有，为购买该房屋所欠原告贷款19万元及利息由被告李跃东偿还。现该笔贷款尚未办理抵押担保手续。本院认为，被告盛来公司向原告发出《个人住房贷款推荐保证函》及原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方当事人应按合同的约定履行其义务。原告已按合同约定发放了借款，被告李跃东、李文丽作为借款人未按合同约定按时履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告李跃东、李文丽连带清偿借款本息的诉讼请求，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。被告盛来公司作为连带保证人，在保证期限内应按合同约定在其保证的债务范围内承担连带保证责任，原告要求被告盛来公司对被告李跃东、李文丽未偿还的借款本息承担连带保证责任的诉讼主张，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。被告李跃东、李文丽离婚时虽约定为购买该房屋所欠原告贷款19万元及利息由被告李跃东偿还，但该约定不能对抗原告，仍应由被告李跃东、李文丽连带承担偿还责任，被告李文丽承担清偿责任后，有权基于离婚协议向被告李跃东追偿。被告李文丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其答辩、举证、质证不能的法律后果应由其自行承担。据此，为各方当事人的合法财产权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告李跃东、李文丽于本判决生效之日起三十日内向原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行清偿借款本金144836.49元及2019年8月21日前的利息4022.2元、复利74.12元、罚息81.4元；2019年8月21起至款项还清之日止的利息按原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付；二、由被告玉溪市盛来房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告玉溪市盛来房地产开发有限公司在其承担偿还责任范围内有权向被告李跃东、李文丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由被告被告李跃东、李文丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李美珍二〇一九年十一月二十七日书记员  李 燕