湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5529号 原告:怀化丽都商贸有限公司(以下简称：丽都商贸公司)，曾用名湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司。 法定代表人：胡卫平，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：常明。 委托诉讼代理人：陈昌岩。 被告：贺敏。 委托诉讼代理人：邓劭安。 原告丽都商贸公司诉被告贺敏租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丽都商贸公司委托诉讼代理人常明、陈昌岩，被告贺敏委托诉讼代理人邓劭安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丽都商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾空并交付所租赁位于怀化市鹤城区迎丰东路丽都宿舍楼前栋四楼房屋及二楼9号门面，并不得破坏现有装修结构，固定设备不能拆除，内外整套设备不得破坏、拆走；3、判令被告立即按每月8333.33元的标准支付房屋占用费，从2019年1月1日起至被告将承租房屋全部腾空并交付房屋给原告之日止，暂计算到起诉之日，扣除已付2万元，还应付房屋占用费为54166.64元；4、判令被告立即支付合同违约金2万元，违约滞纳金13940元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年1月1日，原、被告就坐落在怀化市鹤城区迎丰东路丽都宿舍楼前栋四楼及二楼9号门面签订了《房屋租赁合同》，合同对房屋用途、租赁期限、租金、日常管理和维护、合同终止、违约责任等相关问题进行了明确约定。合同签订后，被告仅支付租金贰万元整，根据双方签订的合同第四条、第九条、第十条约定，被告的行为构成根本违约。2019年6月18日原告向被告书面通知要求将拖欠的租金缴清，被告仍不予理睬，为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请及时处理。 被告贺敏辩称：一、原告提交的房屋租赁合同，其中第三条对于租赁时间的约定有更改的痕迹；二、原告没有提交涉案房屋产权证明，对涉案房产的产权有异议；三、申请对本案进行调解，原告对于拖欠房屋租金的事实没有异议，看双方是否能制定一个调解方案，请求法院给予一定时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的原、被告身份证明资料复印件、《房屋租赁合同》及《租赁合同》复印件、银行转款凭条及收据复印件、函告及短信聊天记录复印件、不动产房地产权情况证明及内资内企登记基本情况表复印件，被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《房屋租赁合同》复印件，被告对其真实性未提出异议，本院对该合同的真实性予以确认，基于该合同中租赁期限明确约定为2年，该租赁合同续签的时间为2019年1月1日，故对被告主张租赁合同截止时间为2020年，合同中书写成2010年为笔误的辩称主张本院予以采信。 根据庭审查明的情况及本院采信的证据，本院认定本案的事实如下： 被告贺敏长期租赁原告丽都商贸公司坐落于怀化市鹤城区迎丰东路丽都宿舍楼前栋四楼及二楼9号门面用于办公及茶楼经营。2019年1月1日，原、被告双方重新续签《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期限贰年，从2019年1月1日起至2020年12月31日止；房屋租金每半年伍万元整，半年支付一次，首期租金应在合同签订当天支付，以后租金应在到期前一个月提前支付到位，否则视被告违约；每月水费按自来水公司实际分摊支付，电费1.2元/度，被告应当按月份支付给原告；退租时，可动产拆除，被告应在不破坏现有装修结构的前提下可自行搬离，装修无偿归原告，固定设备如中央空调等被告退租时不能拆除，内外整套设备应无偿留给原告所有和使用；合同第九条约定，被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿:1、擅自将该房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的;2、擅自拆改该房屋结构或改变承租房屋用途的;3、未按时缴纳租金或合同内约定的其他费用的…；第十条违约责任中约定，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金，被告逾期未交付租金和合同内约定的其他费用的，除承担前述违约责任外，原告还有权按所欠费用的千分之一每日向被告索要违约金，并有权采取停水停电等措施加以约束被告等等内容。合同续签后，被告于2019年1月31日向原告缴纳2019年上半年度租金2万元；被告向原告出具了收据。由于被告未按约足额向原告支付租金，原告方工作人员通过短信向被告催收房屋租金，并于2019年6月18日向被告发出催缴房屋租金的函告，要求被告在收到函告后3日内缴清租金，因被告仍未能及时缴清所欠租金，双方就此酿成纠纷，原告诉至法院。 另查明，由于被告未按约及时足额的向原告缴清所欠房屋租金，2019年6月11日，原告对被告租赁的房屋采取了停水停电措施，被告租赁的涉案房屋现处于休业状态。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力；原告依约向被告提供租赁物，被告理应遵守诚实信用原则，按约及时的向原告履行支付租金义务。被告应当按约付清租金而未付清的行为违反了合同约定和法律规定，原告有权根据双方合同的约定行使合同解除权并按合同约定的标准要求被告继续履行支付义务，故对原告要求解除原、被告2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》及要求被告按8333.33元/月的标准支付自2019年1月1日起至被告将承租房屋全部腾空并交付房屋给原告之日止的房屋占用费的诉讼请求本院予以支持；被告已支付的2019年度的租金2万元从被告应支付给原告的租金总额中核减。租赁合同解除后，被告应当遵守诚信原则，及时腾空租房物退还给原告，并按原合同约定不破坏现有装修结构，不破坏、拆除固定设备和内外整套设备。关于原告主张的违约金及违约滞纳金，本院认为，原、被告双方在租赁合同违约责任条款中明确约定了任何一方违反合同，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金，同时又约定被告逾期未交付租金和合同内约定的其他费用的，除承担前述违约责任外，原告还有权按所欠费用的千分之一每日向被告索要违约金，基于原、被告在违约责任条款的约定中，前段约定已非常明确具体且双方后段违约金约定明显过高且不符合法律规定，根据公平原则并结合本案案情，本院确定由被告按年度租金的20%作为违约金支付给原告为宜，故对原告要求被告支付合同违约金2万元的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化丽都商贸有限公司与被告贺敏2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告贺敏于本判决生效之日起15日内腾空其租赁的位于怀化市鹤城区迎丰东路丽都宿舍楼前栋四楼房屋及二楼9号门面，将其交付给原告怀化丽都商贸有限公司，并不得破坏该租赁物现有装修结构，不得拆除固定设备及不得破坏、拆走租赁物内外整套设备； 三、由被告贺敏自2019年1月1日起、按8333.33元/月的标准支付怀化市鹤城区迎丰东路丽都宿舍楼前栋四楼房屋及二楼9号门面的房屋占用费给原告怀化丽都商贸有限公司，直至被告贺敏将该租赁物全部腾空并交付给原告怀化丽都商贸有限公司之日止（被告贺敏2019年1月31日已支付的房屋租金20000元，从应支付给原告怀化丽都商贸有限公司的房屋占用费用总额中核减）； 四、被告贺敏于本判决生效之日起15日内支付给原告怀化丽都商贸有限公司违约金20000元； 五、驳回原告怀化丽都商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2003元,减半收取1001.5元，由被告贺敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇一九年十一月二十日 代理书记员  彭玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。