江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0891民初1240号 原告：熊智明，男，1972年5月24日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：林秀姬，女，1974年12月28日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：吕招桥，男，1966年11月18日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：祝翠菊，女，1968年3月23日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：王茶花，女，1962年9月29日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：张艳，女，1981年5月22日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：吕小娟，女，1992年1月7日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：吕小丽，女，1987年10月11日出生，汉族，住福建省浦城县。 原告：祝应寿，男，1962年3月10日出生，汉族，住福建省浦城县。 以上九位原告共同委托诉讼代理人：田若尘，江苏腾泽律师事务所律师。 被告：李春波，男，1976年12月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 被告:汤兆林，男，1971年10月8日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：淮安经济技术开发区金沙会休闲会所，住所地淮安经济技术开发区。 经营者:汤兆林，男，1971年10月8日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：江苏新维置业发展有限公司，住所地淮安经济技术开发区。 法定代表人：陈意明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴本喜，淮安市大成法律服务所法律工作者。 原告熊智明、林秀姬、吕招桥、祝翠菊、王茶花、张艳、吕小娟、吕小丽、祝应寿与被告李春波、汤兆林、淮安经济技术开发区金沙会休闲会所（以下简称金沙会会所）、江苏新维置业发展有限公司（以下简称新维置业公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊智明、林秀姬、吕招桥、祝翠菊、王茶花张艳、吕小娟、吕小丽、祝应寿的委托诉讼代理人田若尘到庭参加诉讼，被告李春波、新维置业公司的委托诉讼代理人吴本喜到庭参加诉讼，被告汤兆林、金沙会会所经依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊智明等九人向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告共同向原告熊智明、林秀姬返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告吕招桥、祝翠菊返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告王茶花返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告张艳返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告吕小丽返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告吕小娟返还位于淮安经济技术开发区房屋，向原告祝应寿返还位于淮安经济技术开发区房屋；2.请求依法判令被告赔偿原告占用涉案房屋期间的租金损失（从2015年1月15日计算至实际返还房屋之日，按照0.3元/平方米/天计算，截止2018年10月26日租金为120万元）；3.被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求依法判令被告共同向原告熊智明、林秀姬返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告吕招桥、祝翠菊返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告王茶花返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告张艳返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告吕小丽返还位于淮安经济技术开发区房屋；向原告吕小娟返还位于淮安经济技术开发区房屋，向原告祝应寿返还位于淮安经济技术开发区房屋；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告熊智明等九人分别系位于淮安经济技术开发区房屋所有权人，并依法自2015年1月取得涉案房屋的产权证。后涉案房屋被被告占有。经原告与被告多次沟通，被告一直不予理睬。原告为维护合法权益，遂诉至法院。 被告李春波辩称，其并未占有案涉房屋，不认可原告的诉讼请求。 被告新维置业公司辩称，原告与其公司签订商品房销售合同后，因原告一直未提出交付房屋，其遂未向原告交付，其同意配合房屋的实际占有人，将案涉房屋分别交付原告。 被告汤兆林及金沙会会所未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下： 2015年1月4日，原告熊智明、林秀姬与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-01、6-02、6-401室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告熊智明、林秀姬于2015年1月12日办理了上述三套房屋的不动产权证书； 2015年1月5日，原告吕招桥、祝翠菊与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-08、6-12室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告吕招桥、祝翠菊于为2015年1月12日办理了上述两套房屋的不动产权证书； 2015年1月13日，原告王茶花与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-05、6-11室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告王茶花于为2015年1月13日办理了上述两套房屋的不动产权证书； 2015年1月13日，原告张艳与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-03、6-09室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告张艳于为2015年1月13日办理了上述两套房屋的不动产权证书； 2015年1月5日，原告吕小丽与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-301、6-07室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告吕小丽于为2015年1月14日办理了上述两套房屋的不动产权证书； 2015年1月5日，原告吕小娟与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-15、6-06室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告吕小娟于为2015年1月14日办理了上述两套房屋的不动产权证书； 2015年1月13日，原告祝应寿与被告新维置业公司就淮安经济技术开发区6-201、6-10室房屋签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2013年8月31日前，合同还约定了双方的其他权利义务。后原告吕小娟于为2015年1月13日办理了上述两套房屋的不动产权证书； 另查明，被告淮安经济技术开发区金沙会休闲会所于2017年12月26日在淮安经济技术开发区市场监督管理局登记设立，登记住所地位于淮安经济技术开发区，经营者为汤兆林。 审理过程中，本院到淮安经济技术开发区进行现场勘验，房屋现状为：呈东西走向，房屋外观可见铂金水岸及金沙会所广告字样，房屋设施入门处未上锁，推门可入室内，未见经营，设施陈旧杂乱。可从楼梯上至四层，仅有部分楼层有简单装修，有部分楼层未装修，另还有装修设施在现场，室内无工作人员。原告与被告新维置业公司一致陈述，案涉商品房销售合同签订后，新维置业公司未向原告交付所购房屋。原告陈述，房屋已经被新维置业租赁给他人经营使用。 上述事实，有原告举证及当庭陈述在卷印证，被告汤兆林、金沙会会所未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的质证权利。经审查，原告举证与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。本案中，原告作为房屋所有权人，其主张房屋被他人占有，有权要求返还房屋。经查，被告新维置业公司在签订案涉商品房销售合同后，并未向原告交付房屋，故原告要求被告新维置业公司交付房屋的诉讼请求，应予支持。对于原告以被告李春波、汤兆林、淮安经济技术开发区金沙会休闲会基于非法占有其房屋，要求返还的诉讼请求，被告李春波不予认可，原告提供证据亦不足以证明其主张，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告原告熊智明、林秀姬返还位于淮安经济技术开发区房屋； 二、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告吕招桥、祝翠菊返还位于淮安经济技术开发区房屋； 三、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告王茶花返还位于淮安经济技术开发区房屋； 四、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告张艳返还位于淮安经济技术开发区房屋； 五、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告吕小丽返还位于淮安经济技术开发区房屋； 六、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告吕小娟返还位于淮安经济技术开发区房屋。 七、被告江苏新维置业发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告祝应寿返还位于淮安经济技术开发区房屋； 八、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105970元，公告费600元，合计106570元，由被告江苏新维置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××06）。 审 判 长  邵爱静 人民陪审员  丁连珠 人民陪审员  瞿继生 二〇一九年十一月二十日 法官 助理  左 龙 书 记 员  徐婷婷 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。