安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初2484号原告：项光春，男，1973年5月22日出生，汉族，住铜陵市铜官区。委托代理人：董照永，安徽铜都律师事务所律师。被告：李军，男，1970年5月1日出生，汉族，住铜陵市铜官区。委托代理人：陈正功，男，1956年10月23日出生，汉族，住铜陵市铜官区。第三人：李广兰，女，1956年12月7日出生，汉族，住铜陵市铜官区。委托代理人：程国利，男，1957年2月18日出生，汉族，住铜陵市铜官区。原告项光春诉被告李军、第三人李广兰房屋买卖合同纠纷，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告项光春委托代理人董照永，被告李军委托代理人陈正功，第三人李广兰委托代理人程国利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项光春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告经济损失暂定280000元整；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2002年10月24日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖协议书》。该《协议书》约定：1、被告将其所有的宝山村6栋301号房屋（约60平方米）卖给原告，房价款33000元；2、该房产权证待办，首付订金壹千元，让房付款贰万伍仟元，余款七仟元办证转户付清（详细内容见《房屋买卖协议书》）。第三人李广兰作为原告代理人在该《协议书》签了名，铜陵市平安信息服务部作为中介方也在该《协议书》上加盖了公章。协议签订后，原告将购房款26000元支付给了被告，第三人李广兰作为被告代理人给原告出具了一张收条，同时被告将案涉房屋交付给了原告。原告随后对该房进行了装饰，并入住该房。期间，原告多次打电话给被告及其代理人李广兰，要求办理房屋过户手续，但被告一直以各种理由拖着不办。后来，原告又购了一套新房入住，暂时搬出了案涉房屋。2018年6月份，原告前去案涉房屋内打扫卫生，准备让亲戚入住该房。此时，原告发现案涉房屋门锁已被人撬掉，房屋内的家具全部被搬空。经向邻居打听，原告才得知，案涉房屋要拆迁，房屋门锁被撬，家具被搬空，全系被告所为。原告遂去铜官区拆迁办交涉，拆迁办的人说他们只认被告。后原告多次找被告，要求被告赔偿，但均未果，以致成讼。现请求判如所请。为支持其诉讼请求，原告项光春向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件、被告及第三人户籍证明。证明原被告主体适格。2、房屋买卖协议书。证明原被告是房屋买卖合同关系，双方在合同第七条其他事项中有明确约定，如果不交房就属于违约行为。中介与第三人都有签字和盖章，是通过中介签订的，是被告方通知该中介对外发布该房出售信息。3、收条。证明被告收到原告购房款26000元。4、电费单、水费单（合计40份）、存折交费明细。证明该房的水电费是由原告交付，原告是通过存折进行支付。电费单是被告的名字，水费单后来户头变更为原告。5、补偿安置协议。证明被告方交案涉房屋交给原告后，又收回了该房，证明被告违约。6、公有住房审核认定单。证明明确认定李军是通过福利分房将产权下放给李军，因为李军没有交付房改房的款项所以铜矿出具意见将9000余元从征收款中扣除。从协议上看，铜矿仍然认定该房属于李军。7、原告结婚证。证明原告的结婚登记时间是2004年，原告购房时原告还不认识其老婆，原告当时还没有结婚。8、房屋评估报告。证明拆迁时案涉房屋价格为28.18万元。被告李军辩称，李广兰作为代理人签字无异议，对于原告所说他们住进去，后面把门锁撬掉不是事实。一、双方签订的《房屋买卖协议书》无效，造成的过错在于被答辩人一方，答辩人无过错。答辩人在签订《协议》前，多次向被答辩人说明该房的所有权是有色铜矿，而不是答辩人所有不同意买卖，而被答辩人因家庭纠纷，急需购买房屋，在多次请求下，才签订该《协议》的。根据无效合同的原则规定：当事人因合同所取得的财产因返还给对方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、被答辩人所诉内容避重就轻，规避法律。首先，被答辩人急求购买该房属实。被答辩人家住离市区很远，其妻逼被答辩人若不在市区购买住房就离婚，被答辩人就找到铜陵市平安信息服务部要求为其在市区购买住房。该信息部找到本案第三人李广兰（是答辩人姐姐），李广兰已向信息部及被答辩人解释，宝山村6栋301室是李军所住，但该房的所有权系有色铜矿。李军对此房只有居住权，不能对该房进行买卖。既然买给你不一定过的了户。被答辩人说，管不了那么多，只要能住就行。第三人李广兰电话通知答辩人到信息服务部，到了信息部后，再三强调该房所有权不是答辩人所有，是单位的福利分房，所有权是单位的。被答辩人坚持要买，为此，在《房屋买卖协议书》中特此注明，即第七条第2项约定：“房屋款交后，发生问题与出售方无关，不能上市或不给上市不属违约，退款还房。”这一点足以证明被答辩人当时购房的心情是迫不及待。其次，被答辩人入住至今，从不交水电煤气等费用，该费用一直由答辩人交付，这一点也能证明被答辩人认识到该房屋所有权不是答辩人的，过户肯定是过不了的。为此，就等于是租房住，所以连水电煤气等费用都不交。三、被答辩人诉求赔偿300000元，无事实和法律依据。房屋面临拆迁，被答辩人找到拆迁办和有色铜矿，只说我们只认李军，其他人一概不认。被答辩人在无奈之下，向人民法院提起诉讼，其诉讼请求无法律依据。综上所述，不管该《协议书》有效和无效，被答辩人买房心切，不顾他人说明的原因，坚持要买，应当承担法律后果，根据双方约定，答辩人只能退给被答辩人交付的本金26000元，房屋交还给答辩人是合情合理合法。请求依法公正判决。为支持其辩称意见，被告李军向本院提交了下列证据：1、身份证复印件。证明被告身份。2、证明。证明该房的所有权。3、房屋买卖协议书（提交原件）。证明被告积极要求购买。第三人李广兰述称，该房当时是出租状态，但是当时因为原告家庭的情况，第三人出于善意也跟对方说明此房是铜矿的房产不可以进行买卖。协议签订后原告就一直住在里面，拆迁的时候也不知道是谁将房门撬掉。第三人提交的证据与被告提交的证据相同。经庭审，当事人质证意见如下：被告李军及第三人李广兰对原告项光春提交的证据的质证意见为：对证据1，无异议。对证据2，真实性无异议，但原告说该房屋在出售，并不是事实，中介只是证明人，只是在中介进行出租。对证据3，真实性无异议，收到26000元，还给了中介1000元。对证据4，有一部分是真实的，在拆迁时还有水电费欠款是我们交的。对证据5，真实性无异议，但是安置协议最终的归属权是谁并不清楚。对证据6，房子不是李军的。对证据7，真实性无异议。对证据8，不予质证，房屋所有权不是被告的。评估时现场已没有房子了。原告项光春对被告李军及第三人提交的证据的质证意见为：对证据1，无异议。对证据2，真实性、合法性不认可。铜官山铜矿早就不存在了，但是出具证明的时间是2019年，所以这份证明是不真实的且不合法。证明需要盖章及签名，该证明从形式要要件上看不符合规定，不能做为证据使用。从内容上看，只能看出该房的原房主是谁，但是原房主的所属时间没有明确。对证据3，无异议。根据当事人质证意见，本院对双方提交证据的真实性予以认定。经审理查明，2002年10月24日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖协议书》。该《协议书》约定：1、被告将其所有的宝山村6栋301号房屋（约60平方米）卖给原告，房价款33000元；2、该房产权证待办，首付订金壹千元，让房付款贰万伍仟元，余款七仟元办证转户付清（详细内容见《房屋买卖协议书》）。其他约定事项：房屋移交后发生问题与出售方无关，不能上市或不给上市不属违约，退款还房。协议还约定了其他事项。第三人李广兰作为原告代理人在该《协议书》签了名，铜陵市平安信息服务部作为中介方也在该《协议书》上加盖了公章。2002年10月28日，第三人李广兰作为被告代理人给原告出具了一张收条，收到原告购房款26000元，同时被告将案涉房屋交付给了原告。原告随后对该房进行了装饰，并入住该房，交纳水电费等。后原告又购了一套新房入住，暂时搬出了案涉房屋。因案涉房屋所在区域拆迁，2018年7月3日，铜陵有色股份天马山黄金矿业有限公司综合管理部出具一份共有住房审核认定单，将宝山新村6栋301室产权下放给李军。被告李军依据该产权下放单，与铜官区土地和房屋征收中心就案涉房屋签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，私自将原告居住的房屋交给了铜官区土地和房屋征收中心，并取得安置房票和其他拆迁利益。2019年4月30日，铜官山矿房地产开发与管理部出具一份证明，内容为：“宝山新村6栋301室是我单位的产权房，根据我单位现有房产资料显示，该户原户主是张明福同志，属于承租”。另查，原告项光春于2004年10月登记结婚。案涉房屋经本院组织评估，于2019年7月10日的评估价为281800元。上述事实，有当事人提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，虽签订协议时，原告不享有处分权，但《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案案涉房屋原产权属于铜陵有色股份天马山黄金矿业有限公司，根据房改房的相关政策，被告李军在交纳房改费用后，能够享有该房屋的产权，因此，在铜陵有色股份天马山黄金矿业有限公司出具产权下放单后，双方签订的《房屋买卖协议书》合法有效。双方均应依约全面履行。被告关于不是产权人签订协议无效的辩称意见于法无据，不予采纳。本案中，原告取得房屋并实际居住长达十几年，被告若认为协议无效，应通过有效途径对合同的效力进行确认，被告不通过合法途径确认协议效力，而是在拆迁时，私自进入他人居住的房屋，搬空他人屋内物品，将房屋交于拆迁部门，并取得房屋拆迁利益，该行为侵害了原告的合法权益，应承担损害赔偿责任。故对原告要求被告赔偿经济损失280000元的诉讼请求，本院予以支持。但应扣除原告尚未支付的房屋价款7000元，故本院确认原告的经济损失为273000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告李军于本判决生效后十日内赔偿原告项光春经济损失273000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  王新会二〇一九年十一月二十一日书记员  崔 敏附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。