福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2448号 原告：泉州盛世阳光物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区**楼3-22～3-28轴交3-A～3-D轴**。 法定代表人：莫林生，总经理。 委托诉讼代理人：江洪波，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵桔梗，男，该公司员工。 被告：黄都水，男，1971年1年13日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州盛世阳光物业管理有限公司（以下简称“盛世阳光公司”）与被告黄都水物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告盛世阳光公司的委托诉讼代理人赵桔梗到庭参加诉讼，被告黄都水经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛世阳光公司向本院提出诉讼请求：1.判决黄都水支付盛世阳光公司2017年2月1日起至2018年12月10日止物业服务费2095.7元及所欠物业费按每日万分之五计算从逾期之日起至款清之日止的违约金；2.判决黄都水支付盛世阳光公司从2016年12月1日起至2018年12月10日止公摊水电费689元；3.本案诉讼费由黄都水承担。事实和理由：黄都水是泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区**楼**房屋所有人，面积为72.3㎡。盛世阳光公司与黄都水房屋所在小区的房地产开发商签订了《泉州·阳光国际广场前期物业服务补充合同》，合同约定盛世阳光公司向黄都水提供物业管理服务，黄都水按住宅1.3元/月/㎡，商铺1.3元/月/㎡的标准向盛世阳光公司缴纳物业服务费，并约定未能按时缴纳物业管理费应按从逾期之日起按所拖欠物业管理费千分之三标准支付违约金。盛世阳光公司自愿调低按日万分之五向黄都水主张违约金。盛世阳光公司依约为黄都水提供完善的物业管理服务，但黄都水并未依约缴纳物业服务费、公摊水电费。盛世阳光公司多次对黄都水书面及上门催缴，均无果。黄都水拒不缴纳物业服务费的行为已严重侵犯了盛世阳光公司的合法权益，为维护合法权益，盛世阳光公司故起诉。 黄都水未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年11月26日，盛世阳光公司与泉州市阳光置业发展有限公司、深圳市银典物业管理服务有限责任公司签订《泉州·阳光国际广场前期物业服务补充合同》，合同中约定：由盛世阳光公司对阳光国际广场提供前期物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，高层住宅物业服务费以每月1.3元/㎡计算…；物业服务费标准不包含小区公共能耗费用（如电梯用电、公共区域照明、二次供水的变频加压电费等），公共能耗费用按实际用量由全体业主（使用人）共同分摊。黄都水系阳光国际广场小区6号楼2208室业主，该套房建筑面积为72.71㎡。2011年8月15日，黄都水与盛世阳光公司签订《阳光国际广场前期物业服务协议》和《阳光国际广场业主临时公约》，还约定：物业服务费按季交纳，业主应在每季度8日前履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按拖欠金额每日千分之三的标准支付违约金。黄都水未交纳自2017年2月1日起至2018年12月10日止的物业服务费及自2016年12月1日起至2018年12月10日止的公摊水电费等。另查明，盛世阳光公司于2018年12月10日撤出阳光国际广场小区。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、《泉州·阳光国际广场前期物业服务补充合同》《阳光国际广场业主临时公约》《阳光国际广场前期物业服务协议》、阳光国际小区公摊水费公示表、中国建设银行网上银行电子回执、发票、中国建设银行网上银行电子回单、公示照片、催费通知单等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。黄都水作为阳光国际广场小区6号楼2208室业主，并在《阳光国际广场前期物业服务协议》和《阳光国际广场业主临时公约》上签字确认，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。黄都水应按合同的约定向盛世阳光公司交纳物业服务费，该套房建筑面积为72.71㎡，按每月1.3元/㎡的标准计算，每月应交物业费94.52元。黄都水自2017年2月1日起至2018年12月10日止应交纳物业服务费共计72.71㎡×1.3元×（22个月＋10天）＝2111元，现盛世阳光公司主张黄都水按2095.7元交纳物业费，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。双方在《阳光国际广场前期物业服务协议》中约定逾期交费违约金按欠交金额每日千分之三计算，该标准过高，盛世阳光公司在起诉时自愿调整为按所拖欠物业费日利率万分之五计算，符合法律规定，予以支持。但应以黄都水各季度尚欠的物业服务费为基数，自各季度最后一个月9日起计算逾期违约金。盛世阳光公司在管理该小区期间已经向供水供电部门交纳了公共部分的水电费用，依约可按实分摊后向全体业主收取。盛世阳光公司提供代交水电费的明细及其计算每户业主分摊水电费的标准，并已进行公示。因此盛世阳光公司要求黄都水支付自2016年12月1日起至2018年12月10日止的公摊水电费689元，本院予以支持。 综上所述，盛世阳光公司的诉求合法合理，本院予以支持。黄都水经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、黄都水应在本判决生效之日起十日内支付泉州盛世阳光物业管理有限公司自2017年2月1日起至2018年12月10日止的物业服务费2095.7元及违约金（以黄都水各季度尚欠的物业服务费为基数，自各季度最后一个月9日起至本判决确定付款之日止按日利率万分之五计算）; 二、黄都水应在本判决生效之日起十日内支付泉州盛世阳光物业管理有限公司自2016年12月1日起至2018年12月10日止的水电公摊费689元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元，由黄都水负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈璇璇 二〇一九年十一月二十九日 法官助理陈婷凤 书记员丁雅婷 速录员刘树玲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。