福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初9909号                               案由                       金融借款合同                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年10月11日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行，住所地：南安市柳城办事处帽山工业区溪石集团有限公司综合楼**右侧，统一社会信用代码：913505835978582445。             代表人黄金聪，该支行行长。             委托代理人黄柑红、梁双贤，该支行职员。                               被告                       被告黄玉梅，女，1962年10月10日出生，汉族，住南安市。             被告郑开端，男，1960年11月12日出生，汉族，住南安市。             被告黄延水，男，1972年10月15日出生，汉族，住南安市。             被告陈素荣，女，1975年5月10日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令被告黄玉梅、郑开端共同偿还借款460000元及相应的利息、罚息（其中截止2019年9月19日，暂计结欠利息、罚息9859.03元，自2019年9月20日起至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             2、依法处置被告黄延水、陈素荣提供的抵押房地产（以抵押权证：闽 （2018）南安市不动产证明3003181号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告有限受偿；             3、由被告黄延水、陈素荣对上述债务承担连带清偿责任；             4、由全部被告承担办案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告黄玉梅、郑开端、黄延水、陈素荣未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年7月19日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)黄延水、陈素荣签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2018年7月20日起至2023年7月19日止，与债务人黄玉梅办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1105900元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为黄延水、陈素荣址在南安市柳城办事处成功街滨江大厦1幢12层1202室的房地产［权属证书为南国用(籍)第33100011-61号《国有土地使用证》、南房权证柳城办事处字第1220090701-1、1220090701-2号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3003181号《不动产登记证明》。2018年7月20日，原告（贷款人）与被告（借款人）黄玉梅签订《借款合同》，约定：借款金额460000元；借款用途周转金等；借款期限自2018年7月20日起至2019年7月19日止；贷款利率为固定月利率5.8‰，若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%计收利息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。郑开端于同日出具《共同还款承诺书》给原告，为原告与黄玉梅签订的《借款合同》项下的债务承担共同还款责任。被告黄延水、陈素荣于同日出具《个人担保声明书》给原告，为原告与黄玉梅签订的《借款合同》项下向原告的借款460000元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供保证期间两年的连带责任保证。原告于同日发放贷款460000元给黄玉梅。黄玉梅逾期未还清借款本息，截至2019年9月19日，结欠本金460000元及利息、罚息9859.03元。另查明，黄玉梅、郑开端于1990年7月29日登记结婚，陈素荣、黄延水于2000年12月4日登记结婚，均系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告黄玉梅签订的《借款合同》、与被告黄延水、陈素荣签订的《最高额抵押合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国有资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款460000元给黄玉梅，黄玉梅应依约偿还尚欠借款本金460000元及相应利息、罚息。原告有权以拍卖、变卖黄延水、陈素荣的抵押财产所得价款优先受偿。黄玉梅的配偶郑开端应依照《共同还款承诺函》约定，承担共同还款责任。被告黄延水、陈素荣应依照《个人担保声明书》约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告黄延水、陈素荣承担保证责任后，有权向黄玉梅、郑开端追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、被告黄玉梅、郑开端应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行借款本金460000元及其利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《借款合同》的约定计算，自2019年9月20日计至实际还款日止，计至2019年9月19日的利息、罚息为9859.03元）；             二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司柳城支行有权以拍卖、变卖被告黄延水、陈素荣的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3003181号《不动产登记证明》登记的房地产为准］；             三、被告黄延水、陈素荣对被告黄玉梅、郑开端的上述债务承担连带清偿责任；被告黄延水、陈素荣承担保证责任后，有权向被告黄玉梅、郑开端追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。                               诉讼             费用                       本案受理费8348元，减半收取为4174元，由被告黄玉梅、郑开端、黄延水、陈素荣负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                                            审 判 员  尤江岚                                                                         二〇一九年十一月四日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 陈佳凤