河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6084号 上诉人（原审原告）：王双波，男，1977年9月11日生，汉族，教师，住涉县。 被上诉人（原审被告）：李军凤，女．1972年12月1日生，汉族，已注销的涉县福安居物业服务有限公司（自然人独资）的股东，住涉县。 委托诉讼代理人：杨红叶，女，1974年4月15日生，汉族，职工，住涉县。 上诉人王双波因与被上诉人李军凤物业服务合同纠纷一案，不服河北省涉县人民法院（2019）冀0426民初1375号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年10月16日立案后依法组成合议庭对本案进了审理。现已审理终结。 王双波上诉请求：1、变更河北省涉县人民法院（2019）冀0426民初1375号民事判决第一项，李军凤不仅要返还王双波的物业费1350元，而且要支付利息。2、撤销河北省涉县人民法院（2019）冀0426民初1375号民事判决第二项，支持王双波一审中的其他诉讼请求，（1）判决李军凤返还王双波采暖煤气费665元及利息；（2）判决李军凤赔偿王双波因物业公司拒绝提供相关服务而导致房屋不能正常装修居住的损失3000元及利息；3、利息按中国人民银行同期贷款利率计算，计算时间从2016年3月2日开始到全部款额付清为止；4、一审的起诉费和上诉费由李军凤承担。事实和理由：1、一审中李军凤向法院提交了一份《情况说明》，称是王双波在2016年4月6日书写的，对此王双波否认。而一审法院仍在判决书的多处称《情况说明》是王双波书写，这是错误的。尽管这个错误的表述与本案无关，不影响本案的判决，但是影响王双波与李军凤另外一起关于购买电表纠纷的审理。因此应予以更正。2、一审法院认定物业收取王双波的采暖煤气费665元不属于不当得利，没有事实和法律依据。2015年冬季，王双波房屋的外接供暖设施被物业公司拆卸拿走，为了让物业公司送回王双波的外接供暖设施并安装，保证来年的正常供暖，王双波被迫向物业公司交纳采暖气费665元，为了不交此钱，才通过江秘贵沟通此事。因此物业公司收取王双波“采暖煤气费”665元于法无据，应当予以返还。3、物业公司拒绝提供相关服务卖水卖电给王双波而导致房屋不能正常装修居住收益长达三个月，物业公司应当承担相应的损失，参照本小区的房屋租金，赔偿3000元及利息有法可依。4、一审法院程序错误，一审法院没有给王双波送达举证通知书，没有明确举证期限。综上，请求二审法院支持王双波的上诉请求。 李军凤答辩称，王双波上诉要求返还采暖煤气费及赔偿损失没有事实依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王双波向一审法院起诉请求：1、判决李军凤返还物业公司2016年3月2日收取王双波的物业费1350元和采暖煤气费665元及利息。2、判决李军凤赔偿王双波因物业公司拒绝提供相关服务而导致的房屋不能正常装修居住的损失3000元及利息。3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：王双波于2015年12月14日从涉县购入一套毛坯二手房27-2-6，前房主也从来没有装修居住过，屋内没水没电没暖气。王双波多次到物业公司请求购买水费电费，物业公司工作人员说，若想买水买电，必须交纳2014年到2016年的物业费1350元和2015年冬季的采暖煤气费665元。王双波于2016年3月2日交纳2014年至2016年的物业费1350元。王双波2016年3月2日交纳采暖煤气费665元（注明：通过江秘贵）。王双波诉至一审法院，李军凤提供2016年3月2日王双波写的申请一份，内容是“业主委员会：本区业主王双波住本小区27-2-6号楼，因未装修入住，今年冬季申请取消取暖费并接受业主委员会相关规定按30%交冬季管道维护费。申请人：王双波2016.3.2”该申请下方写有“通过江秘贵按取暖费30%的八折计算江秘贵”，王双波对此申请提出是物业公司逼迫其写的；李军凤提供2016年4月6日王双波写的《情况说明》，内容是“本小区27号楼2单元6门王双波因原电表丢失，本人自愿申请由物业公司给本人从电表厂家代购一块电表，并表示服从本小区委员会和物业公司的各方面管理规定。业主：王双波2016年4月6日”，王双波提出该《情况说明》是物业公司逼迫其写的。李军凤提供2016年11月13日王双波写的保证书一份，内容是“经本人王双波同意，要求物业修理工打开暖气阀门进行试压，造成一切损失由我本人负责。27-2-6王双波”。法庭审理时江秘贵出庭作证证明“王双波当时是自愿交的物业费、取暖费。”王双波提出异议“我不是自愿交费的，他们强迫我交费的”，经法庭调解未果。另查明，涉县福安居物业服务有限公司（统一社会信用代码91130426ＭＡ07Ｋ9Ａ783，李军凤自然人独资设立，该公司于2017年1月4日注销。 一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王双波于2015年12月14日从涉县购入一套毛坯二手房，在2015年12月14日之前，王双波不是该小区的业主，当然与该小区不存在物业服务合同，该小区物业服务公司收取王双波于2016年3月2日交纳2014年至2016年的物业费1350元，没有法律依据，应予返还。关于王双波交纳采暖煤气费665元，有王双波写的申请，且通过江秘贵签字“按取暖费30%的八折计算”，不属于不当得利，王双波请求返还，不予支持。王双波称申请提出是物业公司逼迫其写的，未提供证据，不予采信。王双波提供和房屋中介通话录音的光盘，证明他人房屋租金价钱，但并非王双波实际的损失，故王双波请求赔偿因物业公司拒绝提供相关服务而导致的房屋不能正常装修居住的损失3000元及利息，不予支持。判决：1、李军凤于本判决生效之日起五日内返还收取王双波的物业费人民币1350元；2、驳回王双波的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告李军凤负担25元，原告王双波负担25元。 本院二审期间，当事人双方均未提交新证据，依据当事人陈述及原审卷宗，二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，关于是否返还采暖煤气费的问题。2016年3月2日王双波交纳采暖煤气费665元，根据李军凤提交的王双波写的申请内容为，因未装修入住，今年冬季申请取消取暖费并接受业主委员会相关规定按30%交冬季管道维护费，但是物业公司收取“冬季管道维护费”没有任何法律依据，该笔费用应当返还业主。王双波上诉请求李军凤返还采暖煤气费665元，本院予以支持。 关于是否赔偿损失和支付利息的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王双波上诉提出因物业公司的原因未能及时装修致使其未及时入住造成的损失，但是王双波未向法院提交证据证明是因物业公司的原因造成其未能及时装修，也未提交证据证明造成了何种损失及具体数额。王双波请求赔偿损失及利息的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，王双波的部分上诉请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项，判决如下： 一、维持河北省涉县人民法院（2019）冀0426民初1375号民事判决一、二项； 二、李军凤于本生效之日起五日内返还收取王双波采暖煤气费665元。 一审案件受理费50元，由李军凤负担25元，王双波负担25元；二审案件受理费50元，由李军凤负担5元，王双波负担45元。 本判决为终审判决。 审判长  温永国 审判员  段子勇 审判员  刘 勇 二〇一九年十一月二十八日 书记员  李 朋