渭南市临渭区人民法院民事判决书 (2019)陕0502民初3026号原告（反诉被告）：金堆城钼业集团有限公司，住所：陕西省渭南市。法定代表人：程方方，系该公司董事长。委托诉讼代理人：武阿娟，陕西泰普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，男，汉族，1980年1月9日出生，住渭南市华州区金堆镇河西生活区，系原告公司工作人员。被告（反诉原告）：陕西嘉诺医药连锁有限公司，住所：陕西省渭南市。法定代表人：郭红，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李莉，陕西睿群律师事务所律师。原告（反诉被告）金堆城钼业集团有限公司(以下简称金堆城公司)与被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司（以下简称嘉诺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理期间，嘉诺公司提出反诉，本院进行了合并审理。原告委托诉讼代理人武阿娟、陈伟及被告委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼，原告法定代表人程方方、被告法定代表人郭红经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金堆城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还租赁房屋；2、判令被告支付租金及利息（按照同期银行贷款利率），从2018年4月8日起按照每天301元计算至返还房屋之日止；3、判令被告支付滞纳金，以拖欠的租金为基数，按照5‰每天的标准从2018年4月8日起计算至2019年7月31日止；4、判令被告支付违约金27456元；5、判令被告支付违约金的罚金自2018年5月18日起至2019年7月31日止以违约金为基数，按照5‰每天的标准计算；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年4月2日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己名下座落于渭南市高新区XX大街XX号XX大厦XX楼XX楼门面房（面积为416平方米），租赁给被告经营医药超市，租赁期限为2018年4月8日至2020年4月7日，年租金为109824元，按年收取。合同生效后，第一年度租金被告于2018年7月支付2万元，2018年8月27日支付3万元，至今拖欠当年度租金55664元；第二年度租金至今未支付。被告拖欠租金的行为，构成实质违约，影响了原告的正常经营活动，造成了经济损失，被告应当承担违约责任，依双方约定原告有权解除合同。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。为支持其主张，原告向法庭递交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，证明原告主体资格适格。2、租赁合同一份，证明原告与被告于2018年4月2日签订租赁合同。3、退租通知书一份，证明由于被告无故拖欠2018年度租金35664元，且原告多次催要未果，故原告请求收回租赁房屋。4、通话记录一份，证明被告未按照约定支付租金，原告工作人员多次通过电话催收租金，及要求限期搬离。5、对账单一份，证明被告拖欠原告租金的事实；6、情况说明一份，证明2018年因原告装修造成的被告损失，通过减免一个月的租金已经赔偿。7、证人任某某、高某某出庭作证证言，证明因被告欠租，原告于2019年3月22日向被告送达了退租通知书。8、协议一份，证明原告与被告关于XX大厦XX楼XX楼广告位只签订了三年协议，且协议已于2013年4月2日已到期，没有违约，不承担责任。9、被告提交的申请一份，证明原、被告对被告承租的二楼不再续租达成一致协议。被告嘉诺公司辩称，原告所述与事实不符，原告所述的拖欠租金35664元用于被告擅自违约解除二楼租赁房屋的违约金及滞纳金，被告并没有拖欠原告租金，原告无权行使解除权。原告解除合同的目的是为了满足其总部统一部署裙楼一层业态的需要系其单方面原因，与被告无关，原告的诉请均无任何事实及法律依据，应全部驳回。被告嘉诺公司反诉称，反诉原告与反诉被告于2007年开始合作，双方每两年签订一次租赁合同，反诉用于医药经销。原告租赁该房屋。故请求：1、判令反诉被告支付反诉原告装修损失23万元；2、判令反诉被告向反诉原告支付营业损失20万元；3、判令反诉被告向反诉原告支付拆除招牌损失18万元；4、判令反诉被告向反诉原告支付违约金27456元；4、本案的诉讼费用由反诉被告承担。为支持其主张，被告嘉诺公司向法庭提供如下证据：1租赁合同二份，证明目的2018年4月7日双方续签合同的事实，双方的租赁关系至2020年4月7日届满的事实。2、2017年12月12日通知一份，2018年11月照片4张，2019年3月21日通知一份，2019年3月29日工作函一份。证明原告违约解除合同及给被告造成重大经济损失的事实。3、证人常某某、陈某某出庭作证证言，证明原告于2019年1月20日通知商户搬离，之后因为协商赔偿问题故未交租金；4、网银转账凭证两份，证明被告于2018年7月13日及2018年8月13日分别向原告支付租金2万元及3万元的事实。原告金堆城公司对被告嘉诺公司的反诉辩称，1、本案案涉合同与原告反诉请求23万元的装修损失不属统一法律关系，与本案无关，应予驳回。2017年，被告向原告提出退租并写有申请，责任由原告自行承担；2、2018年原、被告经过协商，对被告装修损失通过免除一个月租赁费给与相应的补偿，被告要求支付装修损失没有依据；3、关于广告牌拆除一事，租赁期限至2013年4月2日已经届满，被告要求该项损失没有事实依据；4、因被告未按照约定向原告缴纳本年度租金，被告构成违约，故原告要求被告支付违约金没有事实依据。综上，被告拖欠租金致使合同无法履行，应驳回被告的反诉请求，支持原告的本诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的如下证据及事实，本院予以确认并在卷佐证：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件各一份，证明原告主体资格适格；2、原、被告双方于2018年4月7日签订的《房屋租赁合同》及网银转账凭证两份，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，及被告分别于2018年7月13日、2018年8月13日向原告支付2万元、3万元租赁费的事实。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于退租通知书，结合证人任某某、高某某出庭作证证言，该组证据能够证明原告于2019年3月20日向被告通知提前终止租赁合同的事实，被告出庭作证证人常某某、陈某某亦能够证明原告曾通知其解除合同，搬离租赁房屋的事实，故对该组证据证明目的已确认；2、通话记录一份，该份证据仅显示双方曾多次联系，但不能证明通话内容，故对该份证据证明目的不予认可；3、对账单及情况说明原告未提供原件，被告不予认可，对该组证据不予确认；4、原告提交的协议及申请、被告提交的2016年6月6日租赁合同、2017年12月12日通知、照片4张，与本案无关联性，不予认定；5、证人常某某、陈某某出庭作证证言，能够证明原告向被告通知解除合同及因解除合同事宜双方进行协商但未果的事实，对该证人证言证明目的予以确认；6、2019年3月29日工作函，被告予以否认，无法核实该份证据真实性，故不予确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：2018年4月2日，原告金堆城公司渭南金波工业分公司与被告嘉诺公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于渭南市高新区XX大街XX号XX大厦XX楼XX楼门面房（面积为416平方米）租赁给被告经营医药超市，租赁期限为2018年4月8日至2020年4月7日。该租赁合同第七条约定：年租金为109824元，按年收取，被告在每个租赁年度开始前5日内将本租赁年度租金以现金或转账方式一次交付到原告；第十条约定：被告拖欠租金累计超过30天的，原告有权提前终止合同，收回租赁房；第十八条约定：原告中途需终止合同的，要提前一个月通知被告，被告需无条件搬出。原告应退还余下租金及保证金。该租赁合同生效后，被告向原告支付保证金1万元，并于2018年7月13日、2018年8月13日分别支付2万元、3万元租赁费，剩余租赁费至今未支付。原告多次向被告催要租金，并于2019年3月20日左右向被告送达一份退租通知书。之后，双方因租金交纳及退租等相关事宜多次进行协商，但一直未达成一致意见，故引起诉争。上述事实有原、被告陈述、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、原、被告双方于2018年4月7日签订的《房屋租赁合同》、网银转账凭证、退租通知书、证人任某某、高某某、常某某、陈某某出庭作证证言等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告于2018年4月2日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告均应按照约定履行自己的义务。在该合同履行过程中，被告未按照合同约定向原告按期足额缴纳租赁费，原告于2019年3月20日向被告通知解除租赁合同之后，被告至今仍未补缴租金，被告构成根本违约，致使合同目的不能实现，双方签订的《房屋租赁合同》依法应予以解除，合同解除后，被告应向原告返还租赁房屋、支付拖欠租赁费及承担违约责任，原告应向被告返还保证金1万元。关于剩余租金数额，原、被告对被告已支付了5万元租金及计算至2019年4月2日拖欠第一年度租金55664元不持异议，本院予以确认；2019年4月2日至合同解除之日止的租金，按照每天301元（109824÷365天）计算。双方约定违约金为当年度三个月的房屋租金，据此计算违约金为27456元（109824÷12×3）。鉴于违约金足以弥补原告损失，原告主张的滞纳金、利息等其他费用，不予支持。关于被告反诉请求的因被告装修对原告造成的损失23万元、营业损失20万元、拆除招牌损失18万元及违约金27456元，其提供的证据不足以证明上述主张，应负举证不能的法律后果，故不予支持。综上所述，原告金堆城公司与被告嘉诺公司于2018年4月2日签订的《房屋租赁合同》予以解除；合同解除后，被告嘉诺公司应向原告返还位于渭南市高新区XX大街XX号XX大厦XX楼XX楼面积为416平方米的租赁房屋，并支付租赁费55664元及从2019年4月3日起按照每天301元计算至租赁合同解除之日止的租赁费；被告向原告支付违约金27456元；原告向被告退还保证金1万元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司与被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司返还位于渭南市高新区XX大街XX号XX大厦XX楼XX楼面积为416平方米的租赁房屋；三、被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司向原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司支付租赁费55664元及按照每天301元从2019年4月3日起计算至租赁合同解除之日止的租赁费；四、被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司向原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司支付违约金27456元；五、原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司向被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司支付保证金1万元；六、驳回原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司的诉讼请求。以上支付款项，于本判决生效之日起十五日内支付，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4767元，由原告（反诉被告）金堆城钼业有限公司负担767元，被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司负担4000元。本案反诉受理费5088元，由被告（反诉原告）陕西嘉诺医药连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                                                  审  判  长     李建国审  判  员     刘  焘人民陪审员     刘田生 二0一九年十一月十九日 书 记 员    李  娟 1