宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4030号原告：许某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：杜某，宁夏回族自治区盐池县人，政治面貌不详，个体户，现住宁夏回族自治区盐池县。原告许某与被告杜某合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告许某到庭参加诉讼，被告杜某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告许某于2019年7月9日向本院提出财产保全申请，要求对被告杜某名下价值172400元的财产采取保全措施。原告许某提供张淑苹名下的的位××县房屋（不动产登记证号20110183）予以担保。2019年7月10日本院作出(2019)宁0122民初4030号民事裁定书，查封被告杜某名下价值172400元的财产。本案现已审理终结。原告许某向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告之间的《店铺承包经营合同》；2.请求依法判令被告向原告支付房屋租金及承包费77000元，押金20000元;3.请求依法判令被告向原告装修门头损失15000元、租房违约损失10000元、吊销营业执照的损失50400元;四、本案的诉讼费用由被告承担。以上共计172400元。事实和理由：2019年5月5日，原告与被告签订了《店铺承包经营合同》一份，约定由原告将其注册经营的的位××县沐天足尚足浴养生店铺承包给被告杜某负责经营，承包期为半年，自2019年5月5日至2019年11月5日，承包期间的费用为84000元(包含房租)，费用支付方式为按月支付，于每月1日一次性付清;押金为3万元，于2019年5月份支付1万，6月1日支付1万，7月1日支付1万。同时约定被告经营方式必须正规，不得经营违法犯罪行为的活动;如被告经营期未满，承包方不予退还押金;双方如不履行或不全面履行合同的应负违约责任。原告于协议签订当天将店铺及营业执照副本等一并移交给被告，由被告负责经营。合同签订后，被告仅向原告支付了1万元的押金和7000元的承包费，剩余承包费及押金至今未向原告支付，被告的行为已严重构成违约。2019年5月29日，原告收到贺兰县城关派出所的电话通知，得知被告杜某因在其承包的店铺内从事容留卖淫的违法活动，承包的贺兰县沐天足尚足浴店被贺兰县市场监督管理局作出了行政处罚，决定吊销营业执照，并拆除了足浴店的门头，装修门头的钢架、亚克力发光字及其营业执照等均被没收，被告及其他作案人员均已被行政拘留。导致原告不能继续在自己注册的足浴店从事经营活动，且在三年之内不得注册经营新的个体工商户或企业法人，对原告的个人信誉造成了恶劣影响。被告不按期支付各项费用的行为及其违法行为已构成根本违约，给原告造成巨大损失，原告因被告的违法行为已向足浴店的房东承担提前解除合同的违约损失1000元，拆除装修店铺门头的损失15000元。原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判如所请。被告杜某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年9月8日原告许某与案外人孙某签订《房屋租赁合同》，承租位于××县，居安苑小区东大门南侧，租赁期限自2018年9月8日至2021年9月7日止，租期3年。2019年5月5日原告许某（甲方）与被告杜某（乙方）签订《店铺承包经营合同》，双方约定乙方承包甲方所有的沐天足尚足浴养生店铺，经营范围见营业执照，承包给乙方的店铺位于银川市××县，本合同签订后三日内，甲乙双方共同对移交给乙方的足浴店铺的财产进行清点。甲方必须在2019年5月5日前将店铺全部移交给乙方，由乙方进行经营管理。上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列，甲方应同店铺的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营使用。该店铺承包期限共半年，自2019年5月5日至2019年11月5日止。该店铺半年的承包金为84000元，承包费按月支付。当月的承包金必须在当月1日一次性付清（包括房租），本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金（包括当月承包费）1.7万元。押金3万元，5月份支付1万押金，6月1日支付1万押金，7月1日支付1万押金，如乙方经营期未满，发包方不给予退还押金。双方还约定店铺经营方式必须正规，乙方不得经营违法犯罪行为的活动，乙方如经营违法犯罪活动，造成刑事案件或者其他违法行为与发包方无关，乙方自行处理。并且约定甲乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。庭审时查明，贺兰县沐天足尚足浴店的经营者为原告许某，庭审时原告称，被告至今仅向原告支付了1.7万元，其中承包费7000元，押金1万元。合同签订后，原告将足浴店交由被告杜某经营，因被告杜某经营期间该足浴店容留卖淫，2019年6月28日贺兰县市场监督管理局给原告送达了《行政处罚决定书》，对贺兰县沐天足尚足浴店作出吊销营业执照的行政处罚。现原告认为由于被告不按时支付承包费，且从事违法行为导致营业执照被吊销，给原告造成了损失，现诉至法院，请求判如所请。另查明，2019年7月25日原告许某申请对装修和门头的损失进行鉴定，后委托宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司对该案进行鉴定，2019年10月10日宁夏神华兆源工程造价咨询有限公司作出宁兆源（2019）工鉴字第010号《装修工程造价鉴定意见书》，经鉴定装修工程鉴定总造价为302499.34元，其中包含门头装修费用12645.97元，自购材料总造价为50997.8元。以上事实，有原告许某提交的房屋租赁合同原件1份、装修合同原件1份、店铺承包经营合同原件1份、照片打印件3张、贺兰县市场监督管理局行政处罚决定书原件1份、手机短信打印件1份及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告庭审时提交了《店铺承包经营合同》，可以证实原告将沐天足尚足浴养生店铺转让给被告的事实。因被告杜某在经营期间从事违法行为，导致足浴店的营业执照被吊销，现无法经营，且被告杜某未按照合同约定按时支付承包费，因此原、被告之间的承包经营合同已经无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，对原告要求解除双方签订的《店铺承包经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的合同中约定该店铺半年的承包金为84000元，承包费按月支付。当月的承包金必须在当月1日一次性付清（包括房租），原告庭审时陈述被告至今仅向原告支付了1.7万元，其中承包费7000元，押金1万元。因被告杜某经本院多次传唤，均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据，应自行承担不利的法律后果。因2019年6月28日贺兰县市场监督管理局给原告送达了《行政处罚决定书》，对贺兰县沐天足尚足浴店作出吊销营业执照的行政处罚，故被告应支付至2019年6月28日的承包费25200元（84000元÷6个月÷30天×54天），被告已支付7000元，故被告还应向原告支付18200元承包费。因被告违法经营足浴店，导致原告登记的足浴店被吊销营业执照，现足浴店已经停止经营，因此对原告要求被告支付押金2万元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的装修门头损失和吊销营业执照的损失，原告庭审时陈述吊销营业执照的损失即装修损失，本院认为原告所签订的房屋租赁合同为3年，但由于被告在经营足浴店期间违法，没有按照双方签订的合同履行自己的义务，导致该足浴店的营业执照被吊销，根据《企业名称登记管理办法》第三十一条的规定，被吊销营业执照的企业名称三年之内不得使用。因此被告的行为直接导致原告也无法继续经营该足浴店，给原告造成了实际损失，被告应当向原告赔偿相应的装修损失。同时，原告虽主张了装修损失，但原告只提交了装修合同，不能向法庭提交支付装修费的凭证，故原告申请对装修价值进行鉴定，经鉴定涉案足浴店的装修工程总造价为302499.34元，自购材料总造价为50997.8元，合计353497.14元，扣除门头价值12645.97元，剩余装修总造价为340851.17元。本院认为因原告的房屋租赁合同期限为3年，现在租赁合同未到期，经鉴定装修总造价为340851.17元（扣除门头），故原告主张的损失50400元没有超过其实际损失的范围，因此本院对原告要求被告支付吊销营业执照的损失50400元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的装修门头损失，经鉴定后该部分价值为12645.97元，故本院予以支持12645.97元。原告主张的租房违约损失1万元，未向法庭提交有效的证据予以证明，故对原告要求被告支付租房违约损失1万元的诉讼请求，本院不予支持。被告杜某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，但仍然应当承担相应的法律义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告许某与被告杜某签订的《店铺承包经营合同》；二、被告杜某于判决书生效之日起十五日内向原告许某支付承包费18200元；三、被告杜某于判决书生效之日起十五日内向原告许某支付装修门头损失12645.97元、吊销营业执照的损失50400元；四、驳回原告许某的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1874元（已减半收取），由被告杜某负担881元，由原告许某负担993元。保全费1382元，由被告杜某负担。鉴定费6000元，由原告许某负担3189元，由被告杜某负担2820元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 梁 郭 二〇一九年十一月四日书记员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。