四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1112民初859号 原告:乐山文广影业有限公司，住所地:四川省乐山市市中区中土桥街61号3楼3号、5号、6号、7号、8号。 法定代表人：郭小侨，执行董事。 委托诉讼代理人：熊玮，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱艺璇，四川众能律师事务所律师。被告：乐山市五通桥区电影发行放映公司，住所地:四 川省乐山市五通桥文化街339号。 法定代表人:李文清，经理。 原告乐山文广影业有限公司（以下简称文广影业）与被告乐山市五通桥区电影发行放映公司（以下简称电影发行公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年10月10日、2019年11月5日公开开庭进行了审理。文广影业的委托诉讼代理人朱艺璇、熊玮,电影发行公司的法定代表人李文清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文广影业向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即将扣留在五通桥区太平洋影城内的所有资产返还给原告(明细附后)；二、请求判令被告立即退还原告保证金5000.00元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月7日,原、被告签订了《五通桥太平洋影城房屋租赁合同》一份,合同约定:1、被告将其所有的位于五通桥区的场地租赁给原告经营“电影城”；2、租金60,000.00元每年；3、租赁期限3年,从2016年1月7日起至2019年1月7日止；4、被告负责租赁期内租赁房屋的维护、维修；5、保证金5000.00元,原告不再续租后5日内退还等。上述租赁合同签订后,原告按合同约定对租赁场地按影院标准进行了装修,购置了放映设备、票务设备、空调、冰柜、沙发、影院座椅等各类设施设备，开办了“太平洋电影城”进行经营。2019年1月,上述租赁合同租期届满,原告因经营困难,无力继续开办该影城,告知被告不再续租,并通知被告结算经营期内未结算的水电费用,同时请求被告配合原告腾退房屋,但被告却擅自将影院经营场所锁闭,拒绝原告将影院全部设施设备搬离租赁场地。为此,原告先后通过报警以及请求五通桥区文化局等主管部门出面协调处理,均无果。至今原告开办“太平洋影城”所使用的全部设施设备仍被被告扣留在上述影城内,且拒绝退还原告交纳的5000.00元保证金。综上,原告认为,与被告之间的租赁合同已经履行完毕,且在合同履行过程中原告并无任何违约行为。合同履行期限届满后,原告有权不再续租且有权处置投入的资产,被告没有任何理由扣留原告的资产。为维护原告合法权益,原告依据《民法通则》、《民事诉讼法》及相关规定依法向贵院提起诉讼,请求人民法院判如所诉。 被告电影发行公司辩称：1.原告在没有与我公司协商下对放映大厅进行改装，娱乐城是国有资产，系公共娱乐场所，原告在没有任何安全监测报告的情况下将放映台增加约70吨的重量，埋下巨大安全隐患，恳请法院对该隐患一并处理；2.原放映厅内有600把座椅，原告在改造大厅时擅自处理，这600把座椅不知所踪；3.原告的设备资产方未委托任何人看管，我们是公共娱乐场所，我们只是依职责主动采取措施对场所进行上锁关闭；4.我们欠原告方5000.00元保证金是事实，但是原告尚欠被告水电费3290.00元。 本院经法庭调查、举证、质证、辩论，认定事实如下：1.2016年1月7日，原、被告签订《五通桥太平洋影城房屋租赁合同》一份，合同约定：原告租用被告位于乐山市五通桥区场地经营“电影城”及其相关配套附属业务，租赁期限为3年，从2016年1月7日起至2019年1月7日止；每年租金按人民币60,000.00（大写：陆万元整）进行交纳；原告交人民币5000.00元（大写：伍仟元整）作为保证金，被告需在原告不再续租的5日内退还原告。合同签订后，原告按约支付了每年的场地租金，交纳了保证金。后原告进场装修施工，2016年11月原告租赁场地装饰装修完毕后经乐山市五通桥区文化体育广电新闻出版局验收；2.2019年1月,租赁期限届满,原告通知被告不再续租,并要求结算经营期内未结算的水电费用,同时请求被告配合原告腾退房屋及所有放映设施设备；3.2019年10月31日，经本院主持，对原告放置在场地内的放映设施设备等进行了现场清点（详见清单）；4.经原、被告双方确认，截止原告撤离租赁场地之日，原告尚欠被告水电费等共计3290.00元，双方同意在保证金5000.00元内予折抵，即被告应退还原告保证金1710.00元。 上述事实，有原告的营业执照复印件、被告的企业信用信息公示报告、《五通桥太平洋影城房屋租赁合同》及相关装饰装修合同、购销合同、验收单、水电费收款收据、五通桥放映设施设备清单及本院庭审笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的民事权益依法受法律保护。本案中，1.原、被告于2016年1月7日签订的《五通桥太平洋影城房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，依法受法律保护，双方均应按约行使合同权利，履行合同义务。该合同明确约定租赁期限为3年,从2016年1月7日起至2019年1月7日止，故截止2019年1月7日合同履行期限届满，双方之间的权利义务关系终止，原告于2019年1月提出不再续租，要求结算经营期内未结算的水电费用，同时请求被告配合原告腾退房屋及所有放映设施设备的诉请符合法律规定，本院依法予以支持；2.针对被告提出原告装修时在放映厅增加约70吨重量的填充物，给被告租赁场地埋下巨大安全隐患以及原告擅自处理被告原有的600把座椅的主张，因被告并未提供充分证据予证明，故本院在本案中不作处理；3.针对原告诉请被告退还5000.00元保证金及被告提出原告尚欠3290.00元的水电费，因双方同意在保证金5000.00元内予折抵，即被告应退还原告保证金1710.00元，本院予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第九十一条第七项、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、被告乐山市五通桥区电影发行放映公司应在本判决发生法律效力后十五日内归还原告乐山文广影业有限公司租赁场地内的放映设施设备（详见清单）； 二、被告乐山市五通桥区电影发行放映公司应在本判决发生法律效力后十五日内退还原告乐山文广影业有限公司保证金人民币1710.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25.00元，由原告乐山文广影业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 舒志军 二〇一九年十一月五日 法官助理 程英杰 书 记 员 雷越池 附件： 编号名称品牌型号单位数量备注1显示器mio台12售票服务器台13电脑主机台14打印机佳能台15监控录像机台16交换机tp-link台27卫星接收机台18功放QSC台59时序电源飞达台110声音解码器湖山台111稳压器台112放映机巴可DP2K-20C台113服务器杜比DSS200台114铁皮柜张215电脑桌张116柜式空调格力台1用于机房17微波炉格兰士台118机顶盒台119环绕音箱JBL台1020主音箱JBL台321低音音箱JBL台122皮沙发张223对讲机个324柜子张1用于前台25抱抱堂机台126冰柜台127验钞机得力台128显示器台2用于票亭29主机台1用于票亭30座机个131挂机格力台1用于票亭32吊顶空调台4放映厅33监控探头个334座椅张15035座套张15036猫眼取票机台137淘票票取票机台138饮水机台139座椅张若干未安装的座椅，存放于银幕后面和影厅外面40抽风机台2412018.7.20