湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初2295号原告：刘述群，男，1985年11月3日生，汉族，湖南省宁远县人，住湖南省江华瑶族自治县沱江镇。被告：永州龙华投资置业（集团）有限公司，住所地：湖南省江华瑶族自治县江华大道北侧龙华集团，统一社会信用代码：914311296985768367。法定代表人：夏庭，系该公司经理。委托代理人：马秋鸿，男，1978年9月3日生，湖南省江华瑶族自治县人，住湖南省江华瑶族自治县沱江镇，该公司法务部员工。原告刘述群与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘述群到庭参加了诉讼，被告永州龙华投资置业（集团）有限公司的委托代理人马秋鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告刘述群以银行按揭的方式向被告购买商品房一套，即江华瑶族自治县沱江镇江华大道××小区三期×栋×单元××号房，原、被告于2015年6月16日签订《商品房买卖合同》，合同约定在2015年12月30日前被告将商品房交付给原告，实际交房日期为2016年11月30日，同时物业管理公司从2016年11月30日开始计收物业管理费用。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中的约定出卖人应当在商品房交付使用后365天内为买受人办理房屋产权证，但被告至今未履行该义务。原告刘述群购买的商品房的厨房、卫生间、阳台防水不达标，原告找被告协商无果后，原告自行找装修公司做防水措施花费3000元。综上所述，原告刘述群特向法院提出以下诉求：1、请求法院判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年11月30日的逾期交房违约金26759元；2、请求判令被告向原告支付厨房、卫生间、和两个阳台的防水费用3000元；3、请求判令被告立即为原告办理房屋产权证，并承担相关违约责任；4、本案受理费由被告承担。被告辩称，1、原告要求支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过了诉讼时效。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第九条第一项第一款规定：交房时间以出卖人在永州日报公告的交房时间为准，永州日报上公告内容是2016年9月30日进行交房。从2016年9月30日计算，已经超过了3年的诉讼时效，人民法院应当不予以保护；2、原告要求支付3000元防水费用的诉讼请求没有事实及法律依据，原告购买的商品房两个卫生间、厨房被告已经做了防水处理，合同约定的交房条件无阳台防水一项，且原告没有提交相应的证据支持其诉讼请求；3、根据双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，被告只是代办房产证和国土证，出卖人承诺自买受人提供齐全办理产权的所有资料并缴清办理产权所需全部费用之日起一年内办理好权证。至今原告未提供办理产权的资料交给被告，也未缴清办理权证的税费，未将缴纳契税、住房维修基金等办理权证所必需的发票交给被告，故未办理房产证的责任在于原告，不在于被告。综上所述，原告的诉讼请求无事实与法律依据，请人民法院依法予以驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年6月16日，原告刘述群与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司签订预购江华瑶族自治县沱江镇江华大道××小区三期×栋×单元××号房的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”江华瑶族自治县气象局提供的2016年1月至6月的极端天气天数49天。被告在永州日报公告的交房时间为2016年9月30日。被告尚未办理好房屋产权证。上述事实有原、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》和被告提交的《商品房买卖合同》、2012-2016年极端天气情况统计、关于龙华世纪城施工期间停工时间统计说明、交房公告等证据予以证实。本院认为：原告刘述群与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在履行商品房买卖合同过程中，发生争议，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。按照双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定，被告永州龙华投资置业（集团）有限公司应当在2015年12月30日前交房，实际交房时间为2016年9月30日。原告在2019年9月11日向江华瑶族自治县人民法院提起诉讼材料，法院诉前调解团队进行诉前调解。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，被告提出本案已超诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。对于原告按《商品房买卖合同》第九条第（3）项约定，要求被告支付交房违约金的诉求，本院予以支持。原告诉称是2016年11月30日交房，但无证据证实。计算天数应为2016年1月1日到2016年9月30日并减除极端天气（2015年6月16日签订合同后参照2016年约为28天，2015年全年极端天气计87天，2016年上半年计59天，推算出2015下半年极端天气的天数约为28天。2016年1月1日-2016年9月30日59天）后为186天，则逾期交房违约金为：400587元×186天×2/10000=14901.84元。对于原告请求的3000元装修防水费用，原告未提供相关证据支持，本院不予支持。关于合同约定的办理房屋产权证属于双方共同义务，原告有义务提交相关材料，被告也有义务督促原告提交办理材料、帮助原告办理房屋产权证。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在判决生效十日内给付原告刘述群逾期交房违约金14901.84元；二、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效之日起协助原告刘述群办理房屋产权证；三、驳回原告刘述群的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费544元，减半收取272元，由原告刘述群负担100元，被告永州龙华投资置业（集团）有限公司负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇一九年十一月二十九日书记员  万淑芬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以依据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。