襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0691民初2829号原告：襄阳星泓商贸物流有限公司。住所地：襄阳市高新区追日路**创业服务中心B605-2。法定代表人：谢鹏飞，该公司经理。委托诉讼代理人：丁永乐、陈亚兰，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：何仁贵，男，1979年9月11日出生，汉族，住襄阳市高新区。原告襄阳星泓商贸物流有限公司诉被告何仁贵追偿权纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告襄阳星泓商贸物流有限公司的委托诉讼代理人丁永乐、陈亚兰，被告何仁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳星泓商贸物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代偿款102240.94元及利息（从2019年6月1日起，以代偿总额为基数，按照同期银行贷款利率计算至还清日止）；2、判令被告承担本案诉讼费和律师代理费等为诉讼支出的费用。诉讼中，原告将其诉讼请求中主张的利息计算标准明确为年利率6%，将其诉讼请求第二项中主张的“律师代理费等为诉讼支出的费用”明确为律师代理费8000元。事实与理由：2014年8月6日，原告与中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定工商银行作为原告开发的天贸城项目的按揭贷款办理银行，原告为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在银行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，如借款人未按照合同约定履行还款义务，原告保证在接到银行书面催款通知后履行还款义务，如未主动履行还款义务，即表示授权银行从其账户中扣收。同时，原告还向银行承诺，按规定时间督促借款人还本付息，如借款人三个月未还贷款本息，授权银行从结算户中扣款代偿，如借款人连续四个月未还，原告将回购借款人抵押给银行的房产，以此清偿借款人所欠银行贷款本息。2015年7月14日，原、被告签订房屋买卖合同，被告购买了原告天贸城6幢2层13号房屋，价款330000元，首付款180000元，银行按揭150000元。合同签订后，被告在工商银行办理了按揭，并还款。2019年开始被告开始逾期还款，经多次催告，一直没有还款。2019年5月20日，工商银行从原告账户中扣款102240.94元，工商银行所扣款项实际是原告为被告的按揭进行了代偿，由于被告一直没有归还原告的代偿款，给原告造成了损失。故此，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院公正判决。被告何仁贵辩称：我向中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行借款15万元属实，自2019年2月开始就未按时足额还款了，原告确实代偿了我的未还借款，至于代偿数额以中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行出具的原告代偿金额为准。本院经审理查明：2014年7月30日，原告（乙方）与中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行（甲方）签订一份《按揭贷款业务合作协议》，双方就乙方开发并销（预）售的复星天贸城项目的按揭贷款合作事宜达成相关协议，约定甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人商用房贷款最高限额为1000万元，最高贷款成数50%，最长期限不超过10年，贷款的用途只能用于借款人的购买该项目商用房。同时约定，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。2014年8月6日，原告向工商银行襄樊市高新支行出具一份《承诺书》，承诺若借款人三个月未还银行贷款本息，原告授权工商银行襄樊市高新支行从原告公司结算户中扣款代偿。2015年7月14日，作为出卖人的原告与作为买受人的被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于襄阳市××新区××大道天贸城第6幢2层013号房，建筑面积为35.64平方米，单价为每平方米9259.23元，总金额为33万元，付款方式为：签订合同时支付首付款18万元，剩余房款15万元在合同签订之日起7日内向指定银行办理按揭贷款手续。2015年10月29日，被告与中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行签订一份《个人购房借款／担保合同》约定中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行同意向被告发放金额为15万元的个人购置商用房贷款，用于被告购买坐落于襄阳市××新区××大道星泓天贸城62013号，建筑面积为35.64平方米的房屋，该笔贷款的担保方式为抵押和保证，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮12%确定。还约定被告以按月等额本金还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息，每月本息还款额＝贷款本金／贷款期月数+（贷款本金-已归还贷款本金）×月利率。还约定了若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时约定，如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告的妻子刘秀利作为共同借款人在该合同中签字，原告作为保证人在该合同中加盖公章，约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同贷款到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。2015年10月29日，中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行向被告发放15万元贷款，实际执行利率为年利率5.488%。自2019年2月开始，被告未按期足额向中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行偿还贷款本金及利息。2019年4月28日，中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行向原告出具一份《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，主要内容为：借款人何仁贵截至2019年4月27日已连续2期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息2716.53元，请贵公司收到本函后督促借款人还款或者承担连带保证责任或其他第三方担保责任。截止2019年5月30日，被告尚欠中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行贷款本金100415.68元，利息1825.26元，合计102240.94元。原告于2019年5月30日向中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行代偿了被告所欠的贷款本金100415.68元，利息1825.26元，合计102240.94元。中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行于2019年7月26日出具一份《个人贷款结清证明》，主要内容为借款人何仁贵、刘秀利在我行的个人商用房贷款本息已于2019年5月30日全部结清。另查明，2019年6月27日，原告（甲方）与湖北思扬律师事务所（乙方）签订《律师委托代理合同》，主要内容为甲方因与何仁贵代偿纠纷一案，特委托乙方代理诉讼，双方约定的代理费数额为8000元。2019年7月17日，原告向湖北思扬律师事务所支付代理费8000元。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告、被告与中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行签订的《个人购房借款／担保合同》系三方真实意思表示，内容符合法律的相关规定，属有效合同。被告向中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行借款15万元，其未按约定履行还款义务致违约后，中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行宣布债务提前到期，并基于《个人购房借款／担保合同》的效力要求保证人原告襄阳星泓商贸物流有限公司在主合同项下被告尚欠本息共计102240.94元范围内承担保证责任。原告已按照合同约定代被告将102240.94元支付给中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行用于清收借款，故原告有权按照合同的约定向债务人何仁贵追偿。综上，被告何仁贵尚应支付原告代偿款102240.94元。对原告要求被告支付自2019年6月1日起至清偿之日止，以102240.94元为基数，按年利率6%计算利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费8000元，因原告、被告与中国工商银行股份有限公司襄阳高新技术产业支行签订的《个人购房借款／担保合同》中并未进行约定，故对原告的该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告何仁贵于本判决生效之日起十日内向原告襄阳星泓商贸物流有限公司支付代偿款102240.94元，并支付自2019年6月1日起至付清之日止，以102240.94元为基数，按照年利率6%计算的利息；二、驳回原告襄阳星泓商贸物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2375元，减半收取为1187.5元，由被告何仁贵负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  管龙华二〇一九年十一月二十九日法官助理饶双书记员云佳