新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4002民初4237号 原告（反诉被告）：李小东，男，1969年3月28日出生，汉族，住伊宁市。 委托代理人：张萍霞，新疆瑞保律师事务所律师。 被告（反诉原告）：伊犁永益房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市解放路**（西大桥美美时尚**）。 法定代表人：郭新兰，系该公司总经理。 委托代理人：张杰，男，1967年2月18日出生，汉族，系该公司员工，住伊宁市。 委托代理人：向江边，男，1992年4月1日出生，汉族，系该公司员工，住伊宁市。 原告（反诉被告）李小东诉被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限责任公司装饰装修合同纠纷一案。本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李小东及其委托代理人张萍霞、被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限责任公司委托代理人张杰、向江边到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李小东向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告向原告支付装修款192447.24元；2、被告向原告按照年利率6%的标准支付自2017年3月23日至实际清偿之日止的利息；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月28日，我与被告签订《装修合同》，约定由我对被告开发的伊宁县XXX一期的两套房屋进行装修，总价款为230000元。在装修过程中，我应被告要求增加部分装修项目及合同外维修内容，并分别经双方结算确认增加装修项目价款为31630.79元，增加维修人工及材料费54836元。我按照约定将房屋装修完毕后交付被告使用，但是被告至今尚欠192447.24元装修款未付。 被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限责任公司针对原告的诉讼请求辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。被告委托原告进行样板间装修，因房屋漏水未达到装修验收条件，责任不应全由被告承担。因房屋漏水未达验收条件导致被告未将该房屋销售成功，致使被告滞压资金，房屋无法变现，给我公司造成损失，对此提起反诉。 被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限责任公司向本院提出反诉请求，请求依法判令：被反诉人赔偿经济损失366800万元并承担本案的诉讼费。事实与理由：被反诉人为反诉人位于伊宁县XXX住宅的2套样品房提供装修服务，并签订书面的装修合同。合同约定：因被反诉人原因逾期竣工的，每逾期一天，被反诉人按反诉人已付款的10%向反诉人支付违约金。2017年3月15日双方在对两套住宅样品房进行初步验收时明确3#楼住宅验收合格，但6#楼样品房因漏水未修复完毕，待修复后予以验收。直至起诉之日被反诉人未严格按照验收报告单内容执行，导致反诉人未能将6#楼样品房成功销售，该房开发成本无法按时回款，给反诉人造成较大经济损失。现反诉人主张被反诉人支付验收当日至起诉之日期间的损失366800元（建筑成本单价：2849.84元/㎡，房屋面积：178.76㎡，成本总价：509437.40元，按银行同期年利息的四倍即24%计算，时间3年，利息共计366794.93元）。 原告（反诉被告）李小东针对被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限责任公司的反诉请求辩称：我们认为应当驳回 反诉请求，我方在庭审中已经提交了工程竣工验收报告单，被告对此报告单真实性认可，报告单中记录了原告已按时完工，并且有被告法定代表人签字确认，因此，原告不存在逾期竣工的问题，不应当承担反诉原告主张的赔偿损失；2、验收单中明确是因为施工方防水工程质量存在问题才导致后期装修毁坏的事实，而且原告完工后被告就开始使用，现主张工期延误及漏水未修复等没有事实依据；3、反诉原告按照房屋的成本总价年利率的24%计算没有事实和法律依据，双方之间为装修合同纠纷，与房屋的成本及售价无关，而且24%的标准也没有任何的依据，反诉原告不能销售成功的原因不在原告，我方不承担其损失。 本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，原告李小东（乙方）与被告伊犁永益房地产开发有限公司签订装修合同，合同约定：经双方协商，甲方决定委托乙方进行住房装修。1、装饰施工地点：伊宁县XXX一期，房型2套，承包方式包工包料，工期2015年5月2日至2015年6月15日，计45天。2、工程价款及结算的约定：工程总价款230000元，工程付款方式：第一次对预算设计认可签订合同之日，支付壹万元定金，在第二次付款时扣除；第二次付款，水电、厨卫改造及室内全部土建工程施工完毕，主材进入现场支付工程总造价60%，计138000元；第三次付款为竣工验收整改完毕后，支付工程总造价30%，计59000元；工程保修期两年，甲乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算，保修期结束，支付剩余5%工程款。3、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，乙方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。4、违约责任：由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的10%向甲方支付违约金。 2016年12月9日，原告李小东与被告工程部主任方征双方确认家居装饰装修工程增减项目变更单，变更内容为墙面、电气、防盗门、楼梯间改造，增减费用按本地相应定额套取。并对变更内容做了详细的说明， 2017年3月23日，双方出具工程概（预）算书：工程名称：样板房装修工程签证部分，工程造价为31630.79元，原告李小东、被告公司孙振国及其法定代表人戴虹、郭新兰在该预算书上签名，戴虹注明同意工程部核算结果。 2016年8月9日，李小东出具XXX楼楼样品房工费及材料费项目表一份，合计40336元，并注明交工时间耽误由土建方付全责，我方不承担，未计算在内。被告公司方征、闵世强在该项目表上签名确认情况属实。 2016年1月22日，原告李小东出具XXX楼漏水清单，修复需要的费用为14500元。被告公司闵世强在该清单上注明：于2016年1月22日验收样板间，渗水属实，需查明渗水原因。方征注明：渗水原因，经查明属江苏国裕原雨水管堵洞及屋面下方水渗漏，江苏国裕应当承担主要责任，赔偿全额双方协商解决，解决不成由第三方协商解决。 2017年3月13日，双方出具工程概（预）算书，工程名称为扣减项乳胶漆，工程造价8036.24元。该预算书上有原告李小东、被告公司孙振国及其公司负责人郭新兰、戴虹签名。 2017年3月15日，工程竣工验收报告单，工程名称XXX项目样板房装修工程，验收负责人郭新兰，验收参与者郭新兰、孙振国、闵世强。验收记录：样板房装修工程已按时完工，由甲方组织验收，工程部、行政部及物业公司参与验收。一、因样板房装修完后被屋顶漏水浸泡，部分地板，墙面壁纸、墙面柜以及形象墙被破坏，验收过程中出现的不合格项为6#楼样品房出现现象，经领导商议决定先不予验收6#楼样板房装修工厂，待防水工程修复完毕再次进行装修修复后给予验收；3#楼出现问题已全部修复，同意验收。现被告已支付原告工程款115945元。 上述事实，有原、被告双方签订的装修合同、增减项目变更单、工程预（概）算书、工程竣工验收报告单、原被告双方的当庭陈述在案佐证，足以认定。 本院认为：原、被告双方签订的装饰装修合同，是双方真实意思的表示，双方均应依约履行。现双方争议的焦点：6#楼样品房漏水的责任是否应由原告承担。在双方出具的漏水清单被告注明渗水原因系江苏国裕原雨水管堵洞及屋面下方水渗漏，江苏国裕应当承担主要责任。故被告以样板房漏水导致装修被损坏导致6#楼样品房无法销售为由要求原告赔偿损失，无事实及法律依据，故对被告以此为由拒绝支付剩余装修款的答辩及其反诉请求本院不予支持。现原告按合同约定对房屋装修完毕，被告应按合同约定履行付款义务。 双方约定的工程总价款为230000元，另后期增加的部分工程有被告签证为31630.79元，因漏水产生的维修费用为54836元，乳胶漆未做扣减项为8036.24元，扣除被告已支付的款项115945元。被告实际尚欠原告192485.55元未支付，故对原告要求被告支付装修款192447.24元的诉讼请求本院予以支持。因双方未对逾期付款的利息进行约定，故本院对原告要求支付利息的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）李小东装修款192447.24元。 二、驳回原告（反诉被告）李小东的其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限公司的反诉请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2074元，反诉费3401元由被告（反诉原告）伊犁永益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  李晓燕 二〇一九年十一月十三日 书记员  潘梦君