四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初11673号 原告：陈巨英，女，1977年10月4日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：成都名臣之家建筑装饰有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区世纪城南路********。 法定代表人：熊东，职务不详。 原告陈巨英与被告成都名臣之家建筑装饰有限公司(简称名臣之家公司)装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告名臣之家公司下落不明，本院依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告陈巨英到庭参加了诉讼。被告名臣之家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 陈巨英向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的装饰装修工程施工合同；2、名臣之家公司偿还工程款、材料款、维修款、违约款（装修合同违约交房产生的违约金、房租等）共计60000元，支付从2017年12月11日起至付清之日止的利息，并保留追溯五年内房屋因装修质量产生的各种维修费用的权利；3、名臣之家公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年11月9日名臣之家公司与陈巨英签订装修合同以后，装修到2017年12月11日，陈巨英支付了第四期装修款33600元后，名臣之家公司就一直不来装修了。陈巨英自己凑钱装修完房子，名臣之家公司严重损害了陈巨英的合法权益。庭审中，陈巨英明确第2项诉讼请求为：因名臣之家公司未装修完毕，陈巨英委托第三人进行维修并购买了相关材料，名臣之家公司应将未完工部分的工程款及材料款元返还给陈巨英；因名臣之家公司施工的卫生间漏水，陈巨英产生维修费6140元及墙面维修费400元；因名臣之家公司未按合同约定期限装修完毕房屋，存在违约行为，陈巨英存在租金损失，按每月租金4000元计算，名臣之家公司应赔偿两个月的租金损失为8000元；利息以上述名臣之家公司应支付的金额为基数，从2017年12月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止。 名臣之家公司未作答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，陈巨英（甲方）与名臣之家公司（乙方）签订《成都市室内装饰装修工程施工合同》，约定：乙方承包甲方位于上南大街XX号吉祥大厦XXX号房屋的装修工程，工程造价112000元(工程造价按实结算)；乙方包工，甲方包全部材料(见附件四陈巨英提供装饰装修材料明细表)；工程自2017年11月13日开工(首期工程款到位后第二日为开工日期)，于2018年1月3日竣工；合同签订当日甲方向乙方支付20%的工程款，砌墙验收时支付20%的工程款，水电完工时支付20%的工程款，泥水完工腻子两遍时支付30%的工程款，尾款完工验收时支付10%的工程款（成品安装）；合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因任何原因造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价20%的违约金，若因此造成损失的，违约方应予以赔偿；由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰的违约金；因一方原因，合同无法继续履行时，应书面通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的实际经济损失；严格按照预算表及图纸执行（含预算表所有人工、材料、成品费用）；自工程竣工之日起保修五年。合同附件四《甲方提供装饰装修材料明细表》未作约定。名臣之家公司向陈巨英提供了设计图。 2017年11月10日，陈巨英与名臣之家公司签订《装饰预算书》，载明：基础装饰工程91339元，主材部分82846元，工程总造价174185元，折后价112000元。该预算书所附的报价表载明了基础项目的施工范围和施工内容，以及主材的安装位置、品名、型号、规格等。 2017年11月10日、11月27日、12月6日，陈巨英分别向名臣之家公司支付了装修款22400元。2017年12月17日，陈巨英向名臣之家公司支付了第四期装修款33600元。2017年12月29日，陈巨英向名臣之家公司支付了地砖款项5500元。名臣之家公司分别向陈巨英出具了相应金额的收据。陈巨英共向名臣之家公司支付了装修款106300元。 庭审中，陈巨英陈述：合同签订后名臣之家公司即进场装修，2017年12月29日之后名臣之家公司未再进行装修，现已无法找到名臣之家公司，双方未办理结算；因名臣之家公司施工的卫生间出现漏水，陈巨英委托案外人进行了维修，其余工程陈巨英于2018年1月20日左右委托案外人进场装修，现案外人已装修施工完毕。根据名臣之家公司提交的报价表，陈巨英确认名臣之家公司已施工的装修范围和已提供的材料为：报价表载明的基础项目房间一的第1、4、5、6、9、10项；基础项目房间一（卫生间）的第1、2、3、5、6项；基础项目房间二的第1、4、5、6、9、10项；基础项目房间二（卫生间）的第1、2、3、5、6项；基础项目房间三的第1、4、5、6、9、10项；基础项目房间三（卫生间）的第1、2、3、5项；基础项目房间四的第1、4、5、6、9、10项；基础项目房间四（卫生间）的第1、2、3、5项；基础项目房间五的第4、5、6、9、10项；基础项目房间五（卫生间）的第1、2、3、5项；过道的第8、4项；拆除工程第1-12项；水电改造名臣之家公司完成了70%的工程，剩余的30%工程由陈巨英委托其他工人完成；项目其他的第1、2、3、4项均由名臣之家公司完成，第5项现场成品保护由名臣之家公司完成70%，剩余30%由陈巨英完成；主材报价单中，名臣之家公司提供了陶瓷瓷砖类、地板类、地板类、房间衣柜等材料。 以上事实，有陈巨英的身份证复印件、名臣之家公司的工商信息、《成都市室内装饰装修工程施工合同》、《装饰预算书》、转款凭证、收据、照片及陈巨英的当庭陈述在案证实。被告名臣之家公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告陈巨英提交的证据质证、抗辩的权利，本院对原告陈巨英提交的上述证据予以采信。陈巨英提交了其与案外人周志红等人签订的装修合同及转账凭证、收条、收据等，欲证明陈巨英委托案外人对案涉房屋进行卫生间维修、后续装修以及其自行购买材料产生的费用，因上述证据均形成于陈巨英与案外人之间，无法核实其真实性，且案外人施工的工程范围是否属于名臣之家公司未完工的工程范围，本院亦无法确定，故陈巨英提交的上述证据材料不作为本案证据使用。 本院认为，陈巨英与名臣之家公司签订的《成都市室内装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，应合法有效，双方应按约定全面履行其义务。合同签订后，陈巨英按约向名臣之家公司支付了装修款，但名臣之家公司只进行了部分装修工程，未按合同约定的竣工日期完成装修义务。名臣之家公司迟延履行装修义务的行为，致使陈巨英装修房屋的合同目的不能实现，名臣之家公司的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(四)项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，陈巨英主张解除其与名臣之家公司签订的《成都市室内装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，名臣之家公司应向陈巨英返还未装修部分的工程款。因双方未对已装修工程部分办理结算，且案涉房屋现已有第三方入场装修完毕，无法进行工程造价鉴定。鉴于本案中陈巨英自认名臣之家公司已施工的部分装修工程项目，本院结合报价表载明的工程项目、工程金额、合同折后价的优惠比例，根据公平原则，酌情认定名臣之家公司已完成装修工程部分的工程款为58000元。陈巨英已向名臣之家公司支付了装修工程款106300元，扣除名臣之家公司已装修部分的工程款后，名臣之家公司应向陈巨英返还装修工程款48300元。对陈巨英多主张的返还装修款，本院不予支持。 关于陈巨英主张的名臣之家公司应赔偿卫生间漏水产生的维修费6140元、墙面维修费400元。案涉工程因双方未办理竣工验收，陈巨英即已实际投入使用，应视为验收合格，且陈巨英另行委托了第三方进行后续施工，陈巨英未举证证明卫生间漏水、墙面维修等质量问题系名臣之家公司施工造成，其提出的质量问题也可能存在系陈巨英在使用期间造成。故陈巨英主张名臣之家公司赔偿卫生间漏水产生的维修费6140元、墙面维修费400元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 名臣之家公司未按合同约定期限装修完毕房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。陈巨英提交了其及合伙人与案外人签订的十份《房屋租赁合同》，欲证明因延迟装修完毕，案涉房屋实际产生了两个月的租金损失，该租金损失系预期可得利益损失。本案中，合同解除后，陈巨英存在返还款项的资金占用利息损失，兼顾名臣之家公司的违约程度、合同履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情确定名臣之家公司向陈巨英赔偿损失10000元。该赔偿金额已足以弥补陈巨英的利息损失，对陈巨英另行主张的利息损失，本院不予支持。 名臣之家公司未到庭参加诉讼，视为放弃对陈巨英的主张质证、抗辩的权利，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(四)项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈巨英与被告成都名臣之家建筑装饰有限公司签订的《成都市室内装饰装修工程施工合同》； 二、被告成都名臣之家建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈巨英返还装修款48300元； 三、被告成都名臣之家建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈巨英赔偿损失10000元； 四、驳回原告陈巨英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1425元及后续因送达裁判文书产生的公告费，由被告成都名臣之家建筑装饰有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  何 理 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  代家蓉 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  刘 茜