山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终2083号 上诉人(原审原告)：王秀英，女，1977年9月13日出生，汉族，居民，住五莲县。 上诉人(原审原告)：张须臻，男，1972年9月29日出生，汉族，居民，住五莲县。 以上两上诉人的委托诉讼代理人：张京安，五莲高泽法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）：五莲县新兴房地产开发有限公司，住所地五莲县城关解放路**莲海小区**商铺03，统一社会信用代码91371121761893640U。 法定代表人：于同生，董事长。 委托诉讼代理人:于洋，男，系该公司职工。 委托诉讼代理人:王发金，山东竞天律师事务所律师。 上诉人王秀英、张须臻因与被上诉人五莲县新兴房地产开发有限公司(以下简称新兴房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省五莲县人民法院(2019)鲁1121民初1435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王秀英、张须臻上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判。事实和理由：1.在（2019）鲁1121民初396号案件中，王秀英、张须臻的两个诉讼请求是相辅相成，不可拆分的，在新兴房地产公司未完全履行合同义务的情况下，该协议并未履行终结。2.在（2019）鲁1121民初396号案件中，王秀英、张须臻拒绝以2310元/㎡的价格购买房屋，是建立在新兴房地产公司拒绝支付差价损失的基础上，新兴房地产公司变更房屋交易价格的意思表示实际与《回迁协议》中的其他内容形成一个新的要约，王秀英、张须臻迫于形势作出承诺后，形成一个新《回迁协议》，王秀英、张须臻提起本案诉讼，实际是同意依照新合同解决合同纷争，一审没有理由判令拒绝王秀英、张须臻请求继续履约的行为。3.（2019）鲁1121民初396号民事判决认定的房屋交易价格，并非王秀英、张须臻请求赔偿损失是所认可的市场价格，而是王秀英、张须臻自愿履行的房屋交易价格。 新兴房地产公司辩称，1.王秀英、张须臻曾经向一审法院诉请解除双方之间的《回迁协议》，法院已经作出生效判决解除了双方之间的《回迁协议》，并对王秀英、张须臻主张的损失赔偿问题作出了判决。王秀英、张须臻再次提起本案诉讼无依据。2.2018年12月1日，新兴房地产公司向王秀英、张须臻送达通知，限王秀英、张须臻于2018年12月10日前办理，逾期后果自负，但王秀英、张须臻收到通知后明确予以拒绝，其后果应由其自负。3.根据《中华人民共和国合同法》第二十条、第二十一条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示，受要约人作出承诺时不得限制、扩张或变更要约内容，否则，不构成承诺。承诺期限届满，受要约人未作出承诺，要约失效。2018年12月1日，新兴房地产公司向王秀英、张须臻发出通知，明确载明了期限，王秀英、张须臻收到通知后明确拒绝，故通知书已经失效。 王秀英、张须臻向一审法院起诉请求：1.判令新兴房地产公司依照2130元／㎡的房屋交易价格与王秀英、张须臻签订房屋买卖合同；2.诉讼费由新兴房地产公司承担。 一审法院认定事实：王秀英、张须臻系原山东大鹏链条股份有限公司职工，居住在该公司提供的公房内。该公司进行改制后由新兴房地产公司对厂区进行开发。王秀英、张须臻、新兴房地产公司经协商于2010年8月24日签订《回迁协议》，约定王秀英、张须臻可按1700元/㎡的价格购买新兴房地产公司开发的一楼。 2014年6月，新兴房地产公司通知王秀英、张须臻预交房款并告知每平方米上涨1020元，后经过有关部门协调，每平方米上涨830元，王秀英、张须臻要求按回迁协议约定的每平方米1700元交纳，双方未能达成一致意见。2016年4月，王秀英、张须臻诉至一审法院，要求新兴房地产公司履行回迁协议并赔偿误工等损失10000元。一审法院审理后认为，该回迁协议为预约合同，对具体合同内容双方需要进一步协商，王秀英、张须臻不能依预约合同内容请求新兴房地产公司履行，同时王秀英、张须臻主张新兴房地产公司违约给其造成误工等损失，未提供证据证实，遂以（2016）鲁1121民初1234号判决驳回王秀英、张须臻的诉讼请求。 2018年12月1日，新兴房地产公司向王秀英、张须臻发出订立合同的通知，将房屋单价变更为2130元平方米。对于该价格，王秀英、张须臻拒绝购买。2019年1月24日，王秀英、张须臻诉至一审法院，要求解除双方签订的《回迁协议》，并赔偿其各项损失132000元。一审法院审理后认为，新兴房地产公司单方提高购房价格，双方发生争议未再签订合同，致使《回迁协议》的合同目的无法实现，同时王秀英、张须臻能够以2130元/㎡的价格购买房屋，但予以拒绝，遂以（2019）鲁1121民初396号民事判决解除了双方的《回迁协议》，并判决新兴房地产公司赔偿王秀英、张须臻违约损失34400元[（2130元/㎡-1700元/㎡）×80㎡]，该判决已生效。 本案审理过程中，新兴房地产公司明确表示双方之间的《回迁协议》已经解除，与王秀英、张须臻已无任何关系，不同意与王秀英、张须臻继续签订房屋买卖合同。 一审法院认为，王秀英、张须臻诉请解除了与新兴房地产公司之间签订的《回迁协议》，双方已无磋商签订房屋买卖合同的基础。现在王秀英、张须臻若想继续购买新兴房地产公司的房屋，应在平等自愿的基础上与新兴房地产公司重新协商，待达成一致意见后签订新的合同内容的房屋买卖合同。（2019）鲁1121民初396号案件中，一审法院以2130元/㎡的房屋单价作为确定王秀英、张须臻损失的考虑因素之一，而非是对王秀英、张须臻、新兴房地产公司之间签订房屋买卖合同中房屋单价的认定。根据《中华人民共和国合同法》第二十条“承诺期限届满，受要约人未作出承诺，要约失效。”的规定，2018年12月1日新兴房地产公司发出以2130元/㎡的单价与王秀英、张须臻签订房屋买卖合同的通知，但王秀英、张须臻当时予以拒绝，新兴房地产公司的要约已失效。本案中王秀英、张须臻向新兴房地产公司发出以2130元/㎡的单价与新兴房地产公司签订房屋买卖合同的要求，应视为双方之间新一轮房屋买卖交易中的要约邀请，而新兴房地产公司在本次房屋交易磋商中明确表示不接受，根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，一审法院对王秀英、张须臻的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第十四条、第十五条、第二十条、第二十一条规定，判决：驳回王秀英、张须臻的诉讼请求。案件受理费100元，由王秀英、张须臻负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审认定的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，新兴房地产公司与王秀英、张须臻签订的《回迁协议》，约定王秀英、张须臻可以1700元/㎡的价格购买该公司开发建设的回迁房，具备预约合同成立、生效的法律要件，但已经人民法院生效的（2019）鲁1121民初396号民事判决书判决解除。 新兴房地产公司虽于2018年12月1日向王秀英、张须臻发出订立合同的通知，同意王秀英、张须臻以2130元/㎡的价格购买该公司开发建设的房屋，但王秀英、张须臻已经明确表示拒绝购买。一审认定新兴房地产公司的上述要约因王秀英、张须臻未作出承诺而失效，符合法律规定。 现王秀英、张须臻再次诉求以2130元／㎡的价格与新兴房地产公司签订房屋买卖合同，应视为新的要约，在新兴房地产公司明确表示不同意的情况下，一审判令驳回王秀英、张须臻的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第四条之规定。 综上所述，王秀英、张须臻的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人王秀英、张须臻负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨荣国 审判员  王林林 审判员  刘 芳 二〇一九年十一月七日 法官助理张锦秀 书记员裴凤文