苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初7712号原告：苏州银行股份有限公司光福支行，住所地江苏省苏州市吴中区光福镇邓尉中路117幢。负责人：吴韬，行长。委托诉讼代理人：金莉、杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。被告：孙沛，男，1989年10月29日出生，汉族，住江苏省泰州市高港区。原告苏州银行股份有限公司光福支行（下称苏州银行光福支行）诉被告孙沛金融借款合同纠纷（立案案由借款合同纠纷）一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人金莉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行光福支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还其借款本金452369.97元、利息2826.48元、罚息2.2元、复利4.16元，合计455202.81元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月23日，自2019年7月24日起按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告承担其为实现本债权所支付的律师费用25660元；3、其有权对被告所有的坐落于苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖汇景花园一区9幢103室不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受让权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月21日，被告与其签订编号为BC2016012100000143《个人购房借款合同》一份，合同约定如下：其向被告提供金额为480000元的借款，借款期限为360个月，以实际放款日(贷款拨付至借款人账户之日)为起算日，且被告以座落于太湖汇景花园一区9幢103室不动产为上述借款提供抵押担保。2016年1月25日，其依约向被告发放了贷款，贷款金额为480000元，借款期限为2016年1月25日至2046年1月25日，还款方式为等额本息。2017年12月20日，双方依约办理了抵押登记手续。之后，被告并未按约履行支付到期款项的义务。根据《个人购房借款合同》第14条的约定，其宣布上述借款提前到期，要求被告立即归还全部款项。截至2019年7月23日，被告拖欠借款本金452369.97元、利息2826.48元、罚息2.20元、复利4.16元，合计455202.81元。被告孙沛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，原告苏州银行光福支行（贷款人）与被告孙沛（借款人、抵押人）及保证人苏州地福房地产开发有限公司签订了《个人购房借款合同》（编号：BC2016012100000143）一份，主要内容为：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，贷款金额为人民币肆拾捌万元整，贷款用于借款人购买座落于太湖汇景花园一区9幢103室的住房。本合同项下贷款的人民币借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整方式为固定日（年初调整），本合同项下贷款利息及计息方法按人民银行规定执行，贷款利率自贷款发放之日起计算。贷款期限为360月，自2016年1月21日起至2046年1月21日止，借款借据对实际放款日、实际到期日另有约定的，以借款借据为准；借款借据是合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容，借款借据与本合同约定不一致的，以借款借据记载为准。贷款人与借款人双方商定，借款人按月等额本息还款法归还贷款本息，对于按月还本付息的，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，还款日为每月15日，还款方式除人民银行另有规定或贷款人同意变更外，在合同期间内不得变更。借款人不能按时归还借款，贷款人有权按照罚息利率计收罚息，至本息全部清偿，逾期还款的罚息利率为本合同载明的贷款利率加收50%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按照逾期还款的罚息利率计收复利，直至清偿全部本息（复利是指每经过一个计息期，将该期所派生的利息加入本金再计算利息，并逐期滚动计算，以下复利解释同此）。借款人超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和/或宣布本合同项下的贷款提前到期，有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复利及其他应付款项），贷款人有权行使担保权利，有权要求借款人限期纠正，有权要求借款人承担其他违约责任，且无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。贷款人为实现债权及担保权利而支付的一切费用（包括但不限于律师费、公正费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费用、公告费、鉴定费、执行费、评估费、拍卖费等），均由借款人承担。抵押人以位于太湖汇景花园一区9幢103室不动产抵押给贷款人，作为借款人偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费用等）。保证人为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交贷款人占有之日止。2016年1月25日，原告向被告发放贷款480000元，被告签署了借款凭证，借款凭证载明还款方式为等额本息，还款日为15日，执行年利率为4.41%。2017年12月20日，原、被告双方就位于苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖汇景花园一区9幢103室不动产办理了抵押登记，登记的被担保主债权数额为480000元，建筑物抵押范围为全部。另查明，原告为本案诉讼与江苏立泰律师事务所签订了聘请律师合同，约定代理费为25660元。审理中，原告称，被告未于2019年6月15日归还当期本息，直到2019年8月14日才归还，被告未于2019年7月15日归还当期本息，直到2019年9月16日才归还，被告未于2019年8月15日归还当期本息，直到2019年9月16日才归还了部分，此后未再还款，即被告超过30天且累计三期未按时足额偿还贷款本息，故其按约提起本案诉讼宣布贷款提前到期；截至2019年9月29日，被告尚欠本金450879.18元、利息2074.57元、罚息3.73元及复利5.27元，利息按年利率4.41%计算，罚息按年利率6.615%计算，自2019年9月30日起，按年利率6.615%继续计算罚息、复利至实际付款之日止。以上事实，由原告提供的个人购房借款合同、不动产登记证明、个人借款凭证、转账凭证、欠款本息截屏及还款明细、聘请律师合同等以及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款合同》合法有效，双方应恪守履行各自义务。合同约定，借款人超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期，有权要求借款人全部贷款本息。原告称，被告超过30天且累计三期未按时足额偿还贷款本息，截至2019年9月29日，被告尚欠本金450879.18元、利息2074.57元、罚息3.73元及复利5.27元。被告经本院传票传唤未到庭应诉，故本院对原告所述予以采信。故原告有权要求被告归还借款本金450879.18元、截至2019年9月29日的利息2074.57元、罚息3.73元及复利5.27元，以及此后按年利率6.615%计算至实际付款之日止罚息、复利。合同约定，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担。现原告委托律师代理本案诉讼，且律师到庭参与诉讼，故原告要求被告支付律师费25660元，符合约定且不违反法律规定，应予支持。被告以其所购位于苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖汇景一区9幢103室不动产为借款提供了抵押担保，若被告未能偿还上述债务，则原告有权就抵押物行使抵押权。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙沛于本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司光福支行借款本金人民币450879.18元、截至2019年9月29日的利息人民币2074.57元、罚息人民币3.73元及复利人民币5.27元,以及此后按年利率6.615%计算至实际给付之日止罚息、复利。二、被告孙沛于本判决生效后十日内支付原告苏州银行股份有限公司光福支行律师费人民币25660元。三、若被告孙沛未履行上述付款义务，则原告苏州银行股份有限公司光福支行有权对被告提供的抵押物即位于苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖汇景一区9幢103室不动产之折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币4256元，由被告孙沛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员 钱建平二〇一九年十一月十三日法官助理 王 翔书 记 员 丰雨竑