吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4597号 原告：延边延房典当有限责任公司，住所：延吉市。 法定代表人：金卫红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。 被告：延边众鑫房地产开发有限公司，住所：延吉市。 法定代表人：高光日，该公司总经理。 委托诉讼代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昌林，吉林金达莱律师事务所律师。 原告延边延房典当有限责任公司（以下简称“延房典当公司”）与被告延边众鑫房地产开发有限公司（以下简称“众鑫房产公司”）典当纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序审理，分别于2019年10月8日、2019年11月22日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告委托诉讼代理人扈玉海，被告委托诉讼代理人齐晖到庭参加诉讼。第二次庭审，原告委托诉讼代理人扈玉海，被告委托诉讼代理人黄昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延房典当公司向本院提出诉讼请求：1.判决众鑫房产公司偿还典当借款本金200万元及拖欠的综合费用244万元，合计444万元及利息（利息本金按照200万元，自2018年1月1日起至偿还完毕止，按照月利率2.5%标准计算）暂计算534万元；2.依法拍卖众鑫房产公司抵押的延房权证字第335102号房屋，拍卖所得价款由延房典当公司优先受偿；3.案件诉讼费用由众鑫房产公司承担。事实与理由：2011年11月30日，延房典当公司与众鑫房产公司签订典当合同、抵押合同。众鑫房产公司从延房典当公司处典当借款本金200万元，月综合费率为2.5%，典当期限为2011年11月30日至2012年5月30日。众鑫房产公司用其所有的坐落在延吉市公园路126号房屋，房权证号为延房权证字第335102号房屋抵押给延房典当公司，并在房产局办理了抵押登记。众鑫房产公司支付综合费到2013年12月4日。2018年1月24日，双方签订还款协议书，确定众鑫房产公司拖欠本金200万元、综合费用244万元，合计444万元。众鑫房产公司承诺在2019年6月30日前还清所有欠款，逾期还款按照年利率30%计息。然而，众鑫房产公司违约未能按期还款，故诉至法院。 众鑫房产公司辩称，其仅收到本金190万元。1.双方约定的综合费用和利息超过国家法律规定，应当给予调整；2.双方签订还款协议书中写为244万元，按照还款协议约定截止到2017年12月30日，不再支付综合费用，还款协议所约定利率也高于国家规定标准。 经审理查明：2011年11月25日，众鑫房产公司向延房典当公司出具收据，由延房典当公司交纳200万元。由众鑫房产公司法定代表人高光日签字摁印并加盖众鑫房产公司公章。2011年11月30日，延房典当公司（甲方）与众鑫房产公司（乙方）签订“典当合同”及“抵押合同”，约定：典当金额为200万元，典当期限自2011年11月30日起至2012年5月30日止，典当月综合费用按当金的25‰计算。众鑫房产公司从延房典当公司处获得当金之日起计算息费，按月结息费。当期不满5日按5日计算。超过5日按月计收，逾期赎当（还款）按实际逾期天数和原当期内息费标准计收。综合费用在发放当金时一次性扣收。延房典当公司可采取现金或转帐的方式，直接将当金支付给众鑫房产公司或众鑫房产公司指定的帐户内……。本合同项下典当的担保方式为商业房抵押，当物为商业房面积457.91平方米，众鑫房产公司提供当物的协议价／评估价为320万元。折当率为60%。其他约定：如到期不还款，该抵押物典当行通过拍卖行进行公开拍卖。众鑫房产公司抵押担保的范围包括：典当合同项下全部典当本金、利息、综合费用、违约金、赔偿金及延房典当公司为实现债权所支出费用和其他有关规定应付费用。同日，双方在延吉市房产局对众鑫房产公司所有的位于延吉市公园路126-2-5号房屋（房产证号为延房权证字第335102号）办理抵押登记手续，并办理了延房他证字第2186**他项权证书。延房典当公司向众鑫房产公司出具当票，记载典当金额200万元整，综合费用5万元整，实付金额195万元整，典当期限由2011年11月30日起至2012年5月30日止。延房典当公司向众鑫房产公司转账支付190万元，并从银行取款10.16万元。双方签订合同后，众鑫房产公司向延房典当公司交付综合费用，按照每月5万元支付至2013年12月4日。2016年8月31日，延房典当公司为众鑫房产公司出具收到综合费用的发票。2018年1月24日，延房典当公司（甲方、债权人）、众鑫房产公司（乙方、债务人）签订“还款协议书”，约定：众鑫房产公司在2011年11月30日在延房典当公司处贷款人民币200万元，综合费率为2.5%/月，当票号：22037184，欠综合费用期间为2013年12月4日至2017年12月30日，截止2017年12月30日，众鑫房产公司尚欠延房典当公司贷款本金及综合费用444万元。由于众鑫房产公司资金困难，至今一直未履行该还款义务，经延房典当公司、众鑫房产公司双方友好协商，众鑫房产公司欠延房典当公司还款相关事宜达成如下协议：一、还款内容：1．还款金额：本金200万元，综合费用244万元，共计444万元。2.还款期限及方式：自签订此协议之日起，众鑫房产公司于2019年6月30日前通过银行转账方式将欠款转入延房典当公司指定银行账户。偿还欠款后，双方关于此笔贷款的债权债务关系就此终止。二、违约责任：本协议签订后，众鑫房产公司应按约定支付款项，如众鑫房产公司逾期还款，众鑫房产公司应负责违约责任。延房典当公司保留追究众鑫房产公司全部刑事及民事责任的法律权利，有权要求众鑫房产公司归还已到期款项，同时有权要求众鑫房产公司按该款项的年利率30%支付自众鑫房产公司逾期款项之日起至实际归还该款项之日止的逾期利息。因众鑫房产公司违约造成延房典当公司的一切损失由众鑫房产公司全部赔偿。甲乙双方各自由延房典当公司、众鑫房产公司加盖公司公章及法定代表人名章。签订合同后，众鑫房产公司未偿还款项。 认定上述事实的主要证据有：典当合同、抵押合同、当票、发票、延房典当公司付款凭证存根、收据及当事人陈述。 本院认为，延房典当公司与众鑫房产公司签订的“典当合同”及“抵押合同”系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并办理了抵押登记手续，典当合同、抵押合同合法有效。现延房典当公司于2011年11月30日向众鑫房产公司出具当票，并交付当金，故众鑫房产公司应当按照合同约定支付典当综合费用。关于当金数额，众鑫房产公司提出其实际收到190万元。根据当票、延房典当公司提交的其于2011年11月30日从银行取款的回单及双方签订的还款协议书，对众鑫房产公司提出实际收到190万元的主张，本院不予支持。《典当管理办法》规定典当当金利息不得预扣，未规定典当行不得在支付当金同时即收取综合费用，也无其它法律规定典当行不得在支付当金同时即收取综合费用，故延房典当公司在向众鑫房产公司支付当金时即扣除了综合费用并不违反法律及规章的规定。现众鑫房产公司未偿还典当借款本金，故对延房典当公司要求众鑫房产公司偿还典当本金200万元的主张，本院予以支持。对综合费用，双方已约定月利率25‰，不违反《典当管理办法》的相关规定，现众鑫房产公司已实际交付至2013年12月4日。根据延房典当公司、众鑫房产公司签订的“还款协议书”，能够确定尚欠综合费用为244万元，故对延房典当公司要求众鑫房产公司支付综合费用244万元的主张，本院予以支持。关于利息部分，因双方签订的“还款协议书”中已约定还款期限及违约责任，现众鑫房产公司逾期还款，应当支付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故对延房典当公司要求众鑫房产公司支付利息（本金按照200万元，自2018年1月1日起至偿还完毕止，按照月利率2.5%标准计算）的主张，本院支持按照本金200万元，自2019年7月1日起至偿还完毕之日止，按照年利率24%计算。现双方已办理抵押登记手续，故延房典当公司对抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《典当管理办法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告延边众鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告延边延房典当有限责任公司偿还典当本金200万元，并支付综合费用244万元及利息（本金按照200万元，自2019年7月1日起至偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）； 二、原告延边延房典当有限责任公司对被告延边众鑫房地产开发有限公司名下的位于延吉市公园路126-2-5号（房产证号为延房权证字第335102号。他项权证房屋坐落为延吉市公园路126号2006,2005,2001；房屋编号10-8-23-2006、10-8-23-2005、10-8-23-2001）房屋折价或拍卖、变卖后所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告延边延房典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定时间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行金。 案件受理费49180元（原告已预交），由被告延边众鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  张妍妍 人民陪审员  刘延华 人民陪审员  马祥柱 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  吕春兰