海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2019）琼9001民初853号   海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2019）琼9001民初853号   原告：中国农业银行股份有限公司五指山市支行，住所地海南省五指山市解放路。   负责人：林师颂，系该支行行长。   委托代理人：吴忠，中国农业银行股份有限公司五指山市支行员工。   被告：李永刚，男，汉族，1980年9月23日出生，工作单位河北省石家庄市丰谦商贸有限公司，现住河北省石家庄市。   原告中国农业银行股份有限公司五指山市支行（以下简称农行）与被告李永刚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，并于2019年11月22日公开开庭进行了审理，原告农行的委托代理人吴忠，被告李永刚经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国农业银行股份有限公司五指山市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李永刚向原告偿还借款本金532399.23元及利息8812.9元，共计541212.13元(利息计至2019年9月24日，以后利息、罚息、复利按个人购房担保借款合同的约定计算，计付至偿清借款之日止)；二、判决确认原告对拍卖、变卖五指山市三月三大道333号(森林湖)第11幢B303房(不动产登记证明：琼[2018]五指山市不动产证明第0000509号)的价款享有优先受偿权；三、判决被告承担本案的诉讼费及其他一切相关费用。事实和理由：2016年12月30日，被告李永刚向原告农行五指山市支行申请一手住房抵贷，提供其身份证、商品房买卖合同、声明等资料文件。经原告农行五指山市支行依法审查后，与被告李永刚于2017年3月7日签订《个人购房担保借款合同》(编号：46020120170002316)，约定原告农行五指山市支行借款57万元给被告李永刚用于购买五指山市三月三大道333号(森林湖)第11幢B303房，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款12期间遇贷款基准利率调整的，依约定方式上浮0%进行浮动。还款方式为等额本息还款法。同时，被告李永刚将位于五指山市××道(森林湖)第11幢B303房作为借款抵押物，并在不动产登记部门办妥抵押登记到原告名下(不动产登记证明：琼[2018]五指山市不动产证明第0000509号)。借款合同签订后，原告于2017年4月21日已依约发放了贷款57万元。之后，被告均能依约偿还贷款。但从2019年6月20日开始到今为止，共有4期超期没有按时偿还贷款本息。贷款逾期后，经原告多次催收，被告均以现金周转困难为由未能按时还款。违反了与原告中国农业银行股份有限公司五指山市支行所签订的《个人购房担保借款合同》(编号：46020120170002316)第11.4条款的约定。为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请判如所请。   被告李永刚未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。   原告农行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、个人信贷业务申请表、浦仕斌身份证复印件、声明、收入证明书、五指山市商品房买卖合同（备案号WZL000020965）；2、个人购房担保借款合同、个人借款凭证；3、不动产登记证明琼[2018]五指山市不动产证明第0000509号；4、还款明细、应还未还清单。   本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李永刚未到庭对原告的证据进行质证。经本院核实原告的证据原件，对其真实性、合法性、关联性予以采信。   根据当事人的陈述、举证以及本院对证据的认定，可以确定如下事实：   2016年12月30日，被告李永刚向原告农行五指山市支行申请一手住房抵贷，提供其身份证、商品房买卖合同、声明等资料文件。经原告农行五指山市支行依法审查后，与被告李永刚于2017年3月7日签订《个人购房担保借款合同》(编号：46020120170002316)，约定原告农行五指山市支行借款57万元给被告李永刚用于购买五指山市三月三大道333号(森林湖)第11幢B303房，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款12期间遇贷款基准利率调整的，依约定方式上浮0%进行浮动。还款方式为等额本息还款法。同时，被告李永刚将位于五指山市××道(森林湖)第11幢B303房作为借款抵押担保物，并在不动产登记部门办妥抵押登记到原告名下(不动产登记证明：琼[2018]五指山市不动产证明第0000509号)。借款合同签订后，原告于2017年4月21日已依约发放了贷款57万元,但从2019年6月20日开始到2019年9月24日为止，被告未再按时偿还贷款本息。截至2019年9月24日，被告李永刚尚拖欠原告农行借款本金532399.23元及利息8812.9元，共计541212.13元。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告农行与被告李永刚于2017年3月7日签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，依法受到法律的保护。上述合同签订后，原告依合同约定于2017年4月21向被告李永刚发放贷款57万元，但被告李永刚从2019年6月20日起至今未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约。现原告农行要求被告偿还借款本金532399.23元及利息8812.9元，共计541212.13元，有事实及法律依据，本院予以支持。被告李永刚所拖欠的利息8812.9元是原告计算利息日期截止至2019年9月24日所得，则该日期以后的利息应当按合同约定予以计付，故对原告主张2019年9月24日以后利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算至偿清借款之日止，有合同依据，本院予以支持。   被告李永刚借款购买的位于五指山市××道的位于五指山市××道(森林湖)第11幢B303房(不动产登记证明：琼[2018]五指山市不动产证明第0000509号)的房屋已办理了不动产权证书（不动产权证书号：琼（2018）五指山市不动产权第XXXX号），并且进行了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”在被告李永刚不能清偿债务时，原告农行有权在抵押物被拍卖、变卖、折价后取得的价款享有优先受偿的权利。故原告农行要求确认对上述房屋的拍卖、变卖、折价取得的价款享有优先受偿权的诉求，于法有据，本院予以支持。   综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告李永刚在本判决书生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司五指山市支行支付拖欠的借款本金532399.23元及利息8812.9元，共计541212.13元(利息计算截至2019年9月24日，之后利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算，计付至清偿借款之日止)；   二、原告中国农业银行股份有限公司五指山市支行对被告邓凤英购买的位于海南省五指山市××道(森林湖)第11幢B303房(不动产登记证明：琼[2018]五指山市不动产证明第0000509号)的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4606元，由被告李永刚承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 帅 英     二〇一九年十一月二十三日   书记员 李健君   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决   (共印6份)