福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初1073号 原告：松溪县农村信用合作联社，住所地松溪县松源街道工农东路１号，统一社会信用代码91350724628683062J。 法定代表人：兰春亮，理事长。 委托诉讼代理人：龙明捷，男，松溪县农村信用合作联社风险合规部科员。 被告：范良华，男，1975年6月4日出生，汉族，居民，住松溪县。 被告：陈贵玉，女，1978年11月6日出生，汉族，农民，住松溪县。 被告：陈红英，女，1953年7月15日出生，汉族，居民，住松溪县。 原告松溪县农村信用合作联社（以下简称松溪信用社）与被告范良华、陈贵玉、陈红英金融借款合同纠纷一案，本案于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告松溪信用社的委托诉讼代理人龙明捷到庭参加诉讼，被告范良华、陈贵玉、陈红英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 松溪信用社向本院提出诉讼请求：1.判令范良华、陈贵玉偿还松溪信用社的借款本金460000元及利息、逾期利息和复息（从2016年9月21日起暂计至2019年10月16日的利息、逾期利息和复息合计227688.46元），2019年10月17日后的利息、逾期利息、复息按《最高额抵押借款合同》约定计算至借款还清之日止；2.判决松溪信用社有权对范良华、陈贵玉在上述应偿还本金、利息、逾期利息和复息范围内对陈红英所有的坐落于松溪县的房地产（房屋所有权证号：松房权证松字第××号、国有土地使用权证号：松国用第**）通过折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿。事实与理由：2016年6月29日，范良华因经营需要，向松溪信用社提出书面借款申请。2016年7月6日，松溪信用社与范良华、陈红英签订《最高额抵押借款合同》。合同约定松溪信用社在最高额贷款本金余额460000元内，向范良华一次或分次发放贷款，由陈红英提供所有的坐落于松溪县的房地产作为抵押担保，合同期限自2016年7月6日起至2017年6月30日止，月利率8.592771‰，合同还对其他权利义务作出约定。合同签订后，松溪信用社按合同约定于2016年7月6日向范良华发放贷款460000元，借款期限至2017年6月30日止。范良华从2016年12月21日起未按约定偿还借款本息，截至2019年10月16日共拖欠借款本金460000元及利息、逾期利息、复息227688.46元。陈贵玉作为范良华的配偶，对该笔借款知情并同意借款，该借款系范良华与陈贵玉的夫妻共同债务，陈贵玉应承担共同还款责任。松溪信用社多次向其催讨未果，请求法院判如所诉。 范良华、陈贵玉、陈红英未作答辩。 经审理查明：范良华、陈贵玉系夫妻关系。范良华因经营需要，于2016年6月29日书面向松溪信用社申请借款，陈贵玉作为借款申请人配偶在申请书上签字并捺印。2016年7月6日，范良华作为借款人，陈红英作为抵押人与松溪信用社签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2016年7月6日起至2017年6月30日止，松溪信用社在最高额贷款本金余额460000元内，对借款人一次或分次发放贷款，月利率为8.592771‰，按季结息。贷款逾期，按合同利率加收50%计收逾期利息。陈红英以所有的坐落于松溪县的房地产（房屋所有权证号：松房权证松字第××号、国有土地使用权证号：松：松国用第**供最高额抵押担保，担保债权为460000元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年7月5日，陈红英在松溪县国土资源局办理了不动产抵押登记手续（不动产登记证明号为松房他证松字第××号），权利人为松溪县农村信用合作联社溪东信用社，担保债权为460000元。2016年7月6日，松溪信用社向范良华发放贷款460000元，借款后，范良华支付利息至2016年12月20日，此后未按约支付利息。截至2019年10月16日范良华结欠借款本金460000元及利息、逾期利息、复息227688.46元，松溪信用社催收未果，诉至本院。 上述事实，有范良华与陈贵玉的结婚证、松溪信用社个人借款申请书、最高额抵押借款合同、不动产登记证明、房屋产权证书、土地使用权证书、借款借据、普通贷款账户交易查询登记簿、普通贷款核销利息收回登记簿及当事人在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，松溪信用社与范良华、陈红英签订的《最高额抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容合法有效，各方当事人应当遵照履行。合同签订后，松溪信用社按双方约定向范良华发放了贷款，范良华应当依照合同的约定履行归还借款及支付利息的义务。范良华未按约定及时偿还借款，依法应当承担违约责任。范良华与陈贵玉系夫妻关系，该笔借款发生在范良华与陈贵玉夫妻关系存续期间，陈贵玉在个人借款申请书中借款人配偶一栏签字，表明其知晓并同意该笔借款的发生，故该笔借款应认定为夫妻债务，对松溪信用社要求陈贵玉、范良华对借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。陈红英以其自有房产为本案诉争的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，本案抵押权自抵押登记之日起成立，对松溪信用社请求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。范良华、陈贵玉、陈红英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告范良华、陈贵玉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告松溪县农村信用合作联社借款本金460000元及利息、逾期利息、复息（截止2019年10月16日止的利息、逾期利息、复息227688.46元，2019年10月17日起至借款还清之日止的利息、逾期利息、复息，按双方合同约定的标准计算）； 二、原告松溪县农村信用合作联社有权在被告范良华、陈贵玉应偿还上述借款本金、利息、逾期利息、复息范围内，对被告陈红英设立抵押的坐落于松溪县的房地产（房屋所有权证号：松房权证松字第××号、国有土地使用权证号：松国用：松国用第**折价、变卖、拍卖取得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10677元，减半收取计5338.5元，由被告范良华、陈贵玉、陈红英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  吴丽芳 二〇一九年十一月二十日 法官助理林丽思 书记员曹晋娟 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算； 法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。