安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初3413号原告：郭二锦，女，1975年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。原告：郭小兵，男，1977年11月15日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。上述二原告共同的委托诉讼代理人：傅巍，安徽律诚律师事务所律师。被告：窦丹阳，女，1991年8月8日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。被告：淮北市信易居房地产经纪有限公司金冠紫园分公司，住所地安徽省淮北市相山区金冠紫园******。负责人：苗李苗，该分公司经理。被告：淮北市信易居房地产经纪有限公司，住所地，住所地安徽省淮北市相山区相山路**百年香樟花园**商铺119iv>法定代表人：陈臣。原告郭二锦、郭小兵与被告窦丹阳、淮北市信易居房地产经纪有限公司金冠紫园分公司（简称信易居金冠紫园分公司）、淮北市信易居房地产经纪有限公司（简称信易居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告郭二锦、郭小兵及其委托诉讼代理人傅巍、被告信易居金冠紫园分公司的负责人苗李苗到庭参加诉讼，被告窦丹阳、信易居公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭二锦、郭小兵向本院提出诉讼请求：1、判令窦丹阳、信易居金冠紫园分公司、信易居公司共同支付所欠房款7.58万元；2、判令窦丹阳、信易居金冠紫园分公司、信易居公司支付违约金、滞纳金4.8万元(包括定金2万元、滞纳金2.8万元)；3、诉讼费由窦丹阳、信易居金冠紫园分公司、信易居公司承担。事实和理由：2019年4月29日，窦丹阳通过信易居金冠紫园分公司向郭二锦、郭小兵购买房屋。因郭二锦、郭小兵急需归还贷款，经协商，郭二锦、郭小兵同意将位于相山区桓谭路66号国购广场5幢2307房屋出售给窦丹阳，并由信易居金冠紫园分公司作为居间方。三方签订房屋买卖合同一份，约定房屋交易价格为24万元，付款方式为先付定金2万元，余款22万元于2019年5月10日一次性交付。合同签订后，郭二锦、郭小兵配合窦丹阳交房并办理了产权过户手续。但截至目前，窦丹阳仅仅只支付郭二锦、郭小兵16.58万元，尚欠7.58万元未付。郭二锦、郭小兵多次找窦丹阳催要房款，但其称已将全部房款支付给信易居金冠紫园分公司。信易居金冠紫园分公司对此也不否认，只是称房款已被挪用，暂时无法支付。根据合同约定，窦丹阳应按时一次性将购房款全部直接付给郭二锦、郭小兵。窦丹阳将房款交付给信易居金冠紫园分公司的行为，显然违反了合同约定，并导致郭二锦、郭小兵迟迟未能及时全额收到房款。信易居金冠紫园分公司截留购房款不予支付，违反了居间人的诚实信用原则，并给郭二锦、郭小兵造成了售房款无法及时收回及归还贷款逾期的经济损失。窦丹阳、与信易居金冠紫园分公司均负有过错责任，应当承担违约赔偿责任。鉴于信易居金冠紫园分公司系分公司，其民事责任应由信易居公司承担。郭二锦、郭小兵为维护自身的合法权益，特具状提起诉讼，望早日公正判决。信易居金冠紫园分公司在庭审中辩称，承认窦丹阳交付的房款全部交给苗李苗了，是苗李苗个人原因造成的。苗李苗已经支付房款18.3万，还剩尾款5.7万。苗李苗有转账记录。由于苗李苗的个人原因造成本案纠纷，苗李苗愿意赔偿。房款欠5万多元，赔偿4万元太多了。定金2万元也付给窦丹阳了，有支付凭证。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。郭二锦、郭小兵提交的商品房买卖合同、商品房预（销）售合同登记备案证明、房地产权属登记缴费单、房屋买卖合同、中国工商银行个人贷款提前归还凭证、微信转账记录、信易居金冠紫园分公司提交的微信转账记录、支付宝转账记录具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。信易居金冠紫园分公司提交的支付房款情况是苗李苗支付郭二锦、郭小兵房款时间、金额的统计表格，不是证据，本院不予认定。根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，本院经审理查明：郭二锦、郭小兵原是位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）5幢2307室的所有权人。2019年4月29日，郭二锦、郭小兵（卖方、甲方）与窦丹阳（买方、乙方）、信易居金冠紫园分公司（居间方、丙方）签订房屋买卖合同，主要内容：窦丹阳购买郭二锦、郭小兵位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（商业）5幢2307室；房屋售价总额24万元，乙方于合同签订之日向甲方支付定金2万元，于2019年5月10日一次性交付购房款22万元；甲方应于乙方付清购房款的100%即人民币24万元整之日起3日内将该房屋交付乙方使用；在合同履行期间，如乙方不能按时付清房款，每逾期一日按房款5%的标准支付违约金。合同签订后，窦丹阳将定金2万元交付信易居金冠紫园分公司，由该分公司负责人苗李苗直接保管。2019年5月，窦丹阳出资6.7万元，郭二锦、郭小兵提前还清购买涉案房屋所欠的银行贷款，并与窦丹阳到房管部门办理了不动产过户手续，窦丹阳将购房余款17.3万元交付给信易居金冠紫园分公司，由苗李苗直接保管。2019年5月29日，窦丹阳领取了涉案房屋的不动产权证。郭二锦、郭小兵向窦丹阳索要购房款，得知窦丹阳已将购房余款交付苗李苗，即向苗李苗索要。苗李苗分别于2019年5月27日、5月28日、5月29日、6月1日、6月8日、6月13日、6月15日、6月18日、7月15日、7月17日、8月7日付给郭二锦1万元、1万元、5.08万元、1万元、1万元、0.5万元、1.2万元、0.3万元、0.2万元、0.1万元、0.1万元，合计11.48万元。2019年6月，郭二锦认为窦丹阳未付清购房款，其有权不交付房屋，遂向涉案房屋的承租人收取房租0.12万元。窦丹阳收取2019年6月的房租未果，向苗李苗索要，苗李苗于2019年6月24日支付其房租0.12万元。另，苗李苗已将定金2万元返还给窦丹阳。本院认为，郭二锦、郭小兵与窦丹阳、信易居金冠紫园分公司签订的房屋买卖合同是各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案审理过程中，郭二锦、郭小兵认可收到苗李苗支付的11.48万元，对苗李苗支付窦丹阳的0.12万元房租不予认可。房屋买卖合同约定，郭二锦、郭小兵于收到全部房款后3日内将房屋交付窦丹阳使用。实际上，涉案房屋一直出租给他人使用，产权变更后房屋租赁合同继续履行，不存在房屋交付窦丹阳使用的问题。窦丹阳于2019年5月29日取得涉案房屋的不动产权证，即是房屋的所有权人，房屋出租的收益归窦丹阳所有，郭二锦、郭小兵无权收取2019年6月的房租0.12万元，该款应抵作购房款。综上，郭二锦、郭小兵已收到购房款18.3万元（6.7万元+11.48万元+0.12万元），尚欠5.7万元。窦丹阳未经郭二锦、郭小兵同意，将购房余款交付信易居金冠紫园分公司。郭二锦、郭小兵至今未足额收到售房款，窦丹阳应当予以补足。郭二锦、郭小兵与窦丹阳既约定了定金，又约定了违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”经本院释明，郭二锦、郭小兵选择主张定金2万元，于法有据，本院予以支持。信易居金冠紫园分公司挪用窦丹阳的购房款，但无力足额偿还，导致本案纠纷发生，应当与窦丹阳承担连带责任。信易居金冠紫园分公司是信易居公司设立的分支机构，不具有法人资格，信易居公司对信易居金冠紫园分公司的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十六条、第一百二十一条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、窦丹阳于本判决生效后十日内支付郭二锦、郭小兵购房款5.7万元、定金2万元，计7.7万元；淮北市信易居房地产经纪有限公司金冠紫园分公司、淮北市信易居房地产经纪有限公司与窦丹阳承担连带责任。二、驳回郭二锦、郭小兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2776元，减半收取1388元，由郭二锦、郭小兵负担520元，窦丹阳、淮北市信易居房地产经纪有限公司金冠紫园分公司、淮北市信易居房地产经纪有限公司负担868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孟秀芳二〇一九年十一月二十六日书记员  赵 坤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。