福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初4089号 原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路****。 法定代表人：詹贤灼，董事长。 委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。 被告：林善彬，男，1977年5月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：方红花，女，1979年8月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南平分行，住，住所地福建省南平市东山路**/div> 负责人：张庆文，行长。 委托诉讼代理人：陈建清，女，该银行职员。 委托诉讼代理人：李革，女，该银行职员。 原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告林善彬、方红花商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院于2019年8月27日通知中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）作为第三人参加诉讼。建行南平分行作为有独立请求的第三人于2019年9月6日提起诉讼，本院决定与本案合并审理。本院于2019年10月11日公开开庭审理本案。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕、第三人建行南平分行的委托诉讼代理人李革到庭参加诉讼。被告林善彬、方红花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旺辉公司向本院提出诉讼请求：1.解除旺辉公司与林善彬、方红花签订的合同编号为201603906号的《商品房买卖合同》，林善彬、方红花协助旺辉公司办理撤销备案登记第101609210013号商品房买卖合同备案手续和闽（2016）南平市不动产证明第0000059号、第0000295号不动产登记证明手续；2.林善彬、方红花支付旺辉公司违约金7万元；3.林善彬、方红花归还旺辉公司因阶段性担保被银行扣划的按揭贷款98748.45元（从2017年2月24日暂计算至2019年9月19日止，应计算至银行实际扣款之日止）。事实和理由：2016年9月21日，旺辉公司与林善彬、方红花就林善彬、方红花购买旺辉公司开发建设的南平市旺辉江景名苑1幢17层1705室房屋一套（建筑面积116.81平方米）签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。双方约定房屋总价款为70万元。林善彬、方红花虽然名义首付购房款14万元，但其中旺辉公司给予其优惠9万元，林善彬、方红花实际支付5万元，余款56万元向银行贷款的方式支付，并由出卖人旺辉公司承担按揭贷款担保。在担保期间内，买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人；买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议，并扣除本合同总价款的10%作为违约金。2016年11月11日，旺辉公司、林善彬、方红花与建行南平分行三方签订了《个人住房借款合同》。合同约定：林善彬、方红花向建行南平分行申请办理按揭贷款56万元元，期限300个月，月平均归还3084.12元，旺辉公司承担阶段性担保。合同签订后，双方于2016年10月25日、11月2日、11月17日分别在南平市房地产交易登记服务中心办理了《南平市商品房买卖合同备案信息表》的备案登记及《不动产登记证明》。但林善彬、方红花未履行向银行按揭还款义务，致使旺辉公司从2017年2月24日至2019年9月19日被建行南平分行扣划了32个月的贷款本息98748.45元（其中，本金35032.94元、利息63652.01元、罚息63.50元）。2018年12月5日，旺辉公司向林善彬、方红花发出《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》，要求林善彬、方红花履约，但林善彬、方红花仍置若罔闻。林善彬、方红花的行为已构成违约，旺辉公司特提起诉讼。 林善彬、方红花未作答辩。 建行南平分行述称，对旺辉公司的诉讼请求没有异议。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.解除建行南平分行与林善彬、方红花、旺辉公司于2016年11月11日签订的《个人住房借款合同》（合同编号350677008-2012-20161070794）；2.林善彬、方红花一次性偿还建行南平分行借款本金522911.04元（截止2019年9月19日）及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；3.旺辉公司对林善彬、方红花的上述债务承担连带清偿责任；4.《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》同时解除后，旺辉公司返还购房款，应在优先返还林善彬、方红花所欠建行南平分行的借款本金522911.04元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）。事实和理由：2016年11月11日，建行南平分行与林善彬、方红花、旺辉公司签订《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20161070794）。合同约定：林善彬、方红花向建行南平分行借款56万元，用于购买旺辉公司开发的南平市旺辉江景名苑1幢17层1705室房产，借款期限为300个月，即从2016年11月18日起至2041年11月18日止。双方对贷款利率、还款方式、违约责任等事项均作了约定。旺辉公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，并在《个人住房借款合同》保证人处签字盖章。2016年11月17日，建行南平分行、林善彬、方红花就上述房产共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建行南平分行依约向林善彬、方红花发放贷款56万元，但林善彬、方红花却未按合同约定及时还款，经多次催讨，旺辉公司为林善彬、方红花代偿了所欠建行南平分行的借款本息。截至2019年9月19日，林善彬、方红花尚欠建行南平分行借款本金余额为522911.04元。建行南平分行认为，林善彬、方红花的行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条、第十七条约定及《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》并提前收回全部贷款本息；鉴于旺辉公司系上述债务的连带保证人，应与林善彬、方红花共同清偿上述债务。现旺辉公司诉请解除《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。建行南平分行为此特提起诉讼。 林善彬、方红花未作答辩。 旺辉公司辩称，对建行南平分行的诉讼请求没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。旺辉公司提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份、《福建增值税普通发票》一张、《收据》一张，证据2.《南平市商品房买卖合同备案信息表》一张、《房屋预告登记证明》一份，证据3.《个人住房借款合同》一份，证据4.《个人贷款还款凭证》一组，证据5.《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》及《国内标准快递单》各一份，证据6.《商品房预售许可证》一份、《国有土地使用权证》一份，证据7.《业户签收文件目录》一份，证据8.《结婚证》及各自身份证复印件各一份。建行南平分行提交了如下证据：证据1.《个人住房借款合同》一份、《中国建设银行个人贷款支付凭证》一份，证据2.《中国建设银行个人贷款对账单》五份，证据3.《房屋预告登记证明》一份，证据4.《结婚证》一份。经质证，旺辉公司、建行南平分行对对方提交的证据均无异议。本院认为，林善彬、方红花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。旺辉公司和建行南平分行提交的证据具有真实性、合法性，与本案事实具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 旺辉公司以出让方式取得位于南平市，编号为2010-丁-06地块的土地使用权。经批准，旺辉公司在前述地块建设商品房，定名为旺辉江景名苑。后经南平市建设局批准，旺辉公司取得了商品房预售许可证，证号为2012（南）房预售证第018号。2016年9月21日，旺辉公司与林善彬、方红花签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201603906）。合同约定：旺辉公司将南平市第1幢17层1705室房屋出售给林善彬、方红花；该房屋建筑面积为116.81平方米；房屋单价为5992.64元，房屋总价款为70万元；首期付款14万元，二期付款56万元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条第七款约定：“出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”第三条第八款约定：“买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议。解除的书面通知以出卖人按合同所列明的通信地址发出之日立即生效。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣回出卖人被扣款项金额及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）并扣除本合同总价款的10%作为违约金。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”合同签订后，旺辉公司给予林善彬、方红花购房款优惠9万元，林善彬、方红花于2016年9月21日向旺辉公司出具《收据》，确认其已收到优惠款项。同日，林善彬、方红花向旺辉公司支付了首付款5万元。2016年10月25日，双方在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（业务宗号：101609210013）。同年11月2日，双方又办理了预购商品房预告登记手续，《房屋预告登记证明》证号为闽（2016）南平市不动产证明第0000059号。 2016年11月11日，林善彬、方红花、旺辉公司与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20161070794）。合同约定：林善彬、方红花向建行南平分行借款56万元用于购买南平市旺辉江景名苑1幢17层1705室房屋；借款期限为300个月，即从2016年11月18日起至2041年11月18日止。该合同的《特别签订条款》第三十一条约定：“一、借款利率。……（二）本合同项下的商业性借款执行以下第壹种。壹：借款年利率为基准利率下调10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。二、罚息利率。（一）本合同项下借款，罚息利率为年利率。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整。（二）本合同中借款逾期是指借款人未按本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整……”。合同还约定，还款方式采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额约为3084.12元；本合同签订后，借款首次发放前，如遇人民银行调整利率，则上述每月归还本息金额相应调整；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，建行南平分行、林善彬、方红花于2016年11月17日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号码为闽（2016）南平市不动产证明第0000295号。2016年11月18日，建行南平分行向林善彬、方红花发放了借款56万元元，该款转入旺辉公司的银行账户。 贷款发放后，林善彬、方红花向建行南平分行支付了2016年11月至2017年2月期间的借款本金2056.02元、利息4119.11元。自2017年2月份起，林善彬、方红花未按照借款合同约定偿还借款本息。建行南平分行从2017年2月24日起直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的借款本息。2018年12月5日，旺辉公司按合同约定的地址向林善彬、方红花发出《关于限期履行购房合同义务立即归还出卖人被银行扣款通知》，要求林善彬、方红花归还旺辉公司被扣款项。林善彬、方红花至今未将被扣款项支付给旺辉公司，旺辉公司遂诉至本院。截止至2019年9月19日，建行南平分行扣划旺辉公司借款本金35032.94元、利息63652.01元、罚息63.50元，合计98748.45元。截止至2019年9月19日，林善彬、方红花尚欠建行南平分行借款本金522911.04元。 本院认为，旺辉公司与林善彬、方红花签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，林善彬、方红花、旺辉公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》及建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第三条第八款约定：买受人超过30日还未归还出卖人被扣款的，出卖人有权解除合同及协议。林善彬、方红花在建行南平分行发放借款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还借款，导致旺辉公司被扣款。林善彬、方红花至今仍未归还旺辉公司被扣款项，且至今仍未按《个人住房借款合同》约定履行还本付息义务，林善彬、方红花的行为已构成违约。旺辉公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因本院已对旺辉公司主张解除其与林善彬、方红花之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，根据前述司法解释的规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》。因此，建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，具有法律依据，本院予以支持。 关于《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除后的法律后果的问题。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”旺辉公司与林善彬、方红花已就涉案房屋办理了《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续。《商品房买卖合同》解除后，林善彬、方红花应协助旺辉公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续，故本院对故旺辉公司主张林善彬、方红花协助办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续的诉讼请求予以支持。旺辉公司已向林善彬、方红花交付了涉案房屋，在《商品房买卖合同》解除后，林善彬、方红花应当将涉案房屋退还给旺辉公司，故本院对旺辉公司主张林善彬、方红花退还讼争房屋的诉讼请求予以支持。《合同补充协议》第三条第八款约定旺辉公司在解除《商品房买卖合同》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。虽然《商品房买卖合同》约定房屋总价款为70万元，但双方在实际履行过程中，旺辉公司给予林善彬、方红花优惠9万元，林善彬、方红花实际支付首付款5万元，实际房屋总价款为61万元。按前述合同约定的违约金计算标准，林善彬、方红花应当支付旺辉公司违约金61000元。旺辉公司主张的违约金超出61000元的部分，缺乏依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”旺辉公司已收受林善彬、方红花向建行南平分行的个人住房借款56万元元，林善彬、方红花已向旺辉公司支付首付款5万元及向建行南平分行归还借款本金2056.02元。依据前述司法解释的规定，《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除后，林善彬、方红花尚未履行的借款本金522911.04元（截止至2019年9月19日）及之后的利息，由旺辉公司直接返还给建行南平分行。因林善彬、方红花的违约，致使《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》解除，其已归还的借款利息4119.11元，应由其自行承担。旺辉公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在林善彬、方红花未按期履行偿还银行借款的义务时，承担了保证责任，并为林善彬、方红花代偿借款本金35032.94元、利息63652.01元、罚息63.50元（截止至2019年9月19日）。为此，旺辉公司可以向林善彬、方红花行使追偿权，但前提是以继续履行《商品房买卖合同》为基础。而本案旺辉公司主张的是解除《商品房买卖合同》，且其代偿借款本金就是涉案房屋价款的一部分，合同解除后，旺辉公司无需将该款项返还给林善彬、方红花，也无权要求林善彬、方红花偿还。旺辉公司主张归还其为林善彬、方红花偿还代偿借款本金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，不予支持。《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》的解除系林善彬、方红花违约所致，旺辉公司为林善彬、方红花代偿借款利息、罚息的损失，林善彬、方红花对此应承担赔偿责任。故旺辉公司主张林善彬、方红花归还其代偿的截止至2019年9月19日的借款利息63652.01元、罚息63.50元，以及之后的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，旺辉公司向建行南平分行返还尚履行的借款本金及利息后，建行南平分行应当与林善彬、方红花协助旺辉公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记手续。 关于林善彬、方红花已向旺辉公司支付的购房首付款5万元及林善彬、方红花已向建行南平分行归还的2016年11月至2017年2月期间的借款本金2056.02元。旺辉公司已收受林善彬、方红花向建行南平分行的个人住房借款56万元，在《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》均解除后，旺辉公司应当将购房首付款和已归还的借款返还给林善彬、方红花。但因林善彬、方红花未在本案中对于购房首付款和已归还的借款本金提起诉讼，故本院对该部分不予处理，林善彬、方红花可另行向旺辉公司主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除福建旺辉房地产开发有限公司与林善彬、方红花于2016年9月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201603906）； 二、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与福建旺辉房地产开发有限公司、林善彬、方红花于2016年11月11日签订的《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20161070794）； 三、林善彬、方红花于本判决生效之日起十日内协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除商品房买卖合同备案登记（合同备案登记业务宗号为101609210013）及房屋预告登记手续（房屋预告登记证号为闽（2016）南平市不动产证明第0000059号）； 四、福建旺辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金522911.04元（截止至2019年9月19日），并支付从2019年9月20日起至借款本金522911.04元清偿之日止，按《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20161070794）约定标准计算的利息、罚息； 五、中国建设银行股份有限公司南平分行于福建旺辉房地产开发有限公司履行本判决第四项确定的债务之日起十日内，与林善彬、方红花共同协助福建旺辉房地产开发有限公司办理解除福建省南平市延平区工业路108号旺辉江景名苑1幢17层1705室房屋的预购商品房抵押权预告登记手续[预告登记号码：闽（2016）南平市不动产证明第0000295号]； 六、林善彬、方红花于本判决生效之日起十日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司2017年2月24日至2019年9月19日期间垫付的借款利息63652.01元、罚息63.50元及自2019年9月20日起至本判决生效之日止代偿的借款利息和罚息（以中国建设银行股份有限公司南平分行实际扣划金额为准）； 七、林善彬、方红花于本判决生效之日起十日内支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金61000元； 八、驳回福建旺辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 九、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费12364元（已由福建旺辉房地产开发有限公司预交），减半收取计6182元，由福建旺辉房地产开发有限公司负担878元，由林善彬、方红花共同负担5304元。案件受理费4515元（已由中国建设银行股份有限公司南平分行预交），由林善彬、方红花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐华强 二〇一九年十一月八日 法官助理张玉萍 书记员陈芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。