广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1758号 上诉人(原审被告)：罗党春，男，1963年2月6日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：王碧花，南宁市阳光法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨绍华，男，1980年4月6日出生，壮族，住隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：岑晔，隆林各族自治县鹤城法律服务所法律工作者。 上诉人罗党春因与被上诉人杨绍华房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院（2018）桂1031民初1032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月28日立案后，依法组成合议庭，并于2019年10月8日和11月7日，两次召集双方进行了调查、质证和调解。上诉人(原审被告)罗党春及其委托诉讼代理人王碧花，被上诉人(原审原告)杨绍华及其委托诉讼代理人杨晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人罗党春上诉请求：请求撤销隆林各族自治县人民法院（2018）桂1031民初1032号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、原审法院的审理程序严重违法。原审法院认定上诉人“下落不明”，在没有采用直接送达、委托送达或者邮寄送达，而直接以公告方式程序违法，剥夺上诉人一审诉讼权利。二、原审判决认定事实不清，并且前后矛盾。原审判决认定“协议签订履行后，罗党春已经给付前三年租金，第四年租金双方约定仍为20000元，但罗党春未予给付”这一事实是错误的。首先，双方签订的《租赁协议》第四条约定：“租期届满，乙方如需继续租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前交清下年租金。”已经表明上诉人在协议第三年届满前的一个月时，已经将第四年的20000元租金给付被上诉人。其次，上诉人在租赁期间一直使用被上诉人家的电，如果上诉人没有按时支付租金，被上诉人怎么可能还给上诉人用电。最后，上诉人于2017年9月14日转让生产粉丝的设备给其它人，被上诉人对此一直没有异议。综上可知，上诉人已经支付租金给被上诉人，原审认定的事实有误。三、被上诉人的诉讼时效已经超过法定期限。即使上诉人没有支付第四年租金，那么根据协议第四条“先付后租”的约定，被上诉人已经于2016年9月29日起确知自己的合同权益受到侵害，根据《中华人民共和国民法通则》第136条第（三）项“拒付、延付租金的诉讼时效为一年”的规定，本案的诉讼时效应从2016年9月29日起算至2017年9月29日止。而被上诉人于2018年7月9日才向法院起诉主张该权利，明显超过诉讼时效。综上，请求撤销隆林各族自治县人民法院（2018）桂1031民初1032号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人杨绍华辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。上诉人在支付前3年租金后，没有支付第4年租金。被上诉人多次催告，其总是以各种理由拖欠。2017年9月14日上诉人将芭蕉芋粉厂转让给第三人黄财时，被上诉人也要求上诉人交清第4年房租，但其以转让芭蕉芋粉厂才用转让金支付第4年租金为由一再拖欠租金。在转让芭蕉芋粉厂后就不再接被上诉人电话了。 杨绍华向一审法院起诉请求：1．判决被告及时支付尚欠原告的房屋租金20000元；2．案件受理费由被告负担。 一审法院经审理认定事实如下：2013年9月28日，杨绍华作为甲方与作为乙方的罗党春签订了一份《租房协议》，协议主要内容：一、甲方将其归属的面积300平方米的房屋出租给乙方作食品加工厂使用，租期为10年，自2013年10月l日至2023年9月30日止。前3年每年租金为20000元，每年先付租金后租房，三年后租金由双方协商确定；二、乙方需承担租用期间所产生的一切费用；三、租房期间，未经甲方同意，乙方不得将房屋转租他人；四、租期届满，乙方如需继续租用，须提前一个月与甲方交涉说明，并提前交清下年租金，如乙方不再续租交清租房期间的所有费用，退还甲方钥匙并结清相关手续给甲方，并将房屋恢复到租前状态，如不按此办理，责任由乙方承担。协议签订履行后，罗党春已给付前三年租金，第四年租金双方约定仍为20000元，但罗党春未予给付，引发本案诉讼。 一审法院认为，2013年9月28日，杨绍华与罗党春签订的《租房协议》，是双方的真实意思表示，协议合法有效，双方当事人应按约定全面履行自己的义务。罗党春未按约定交付租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任。当事人有就对方陈述的案件事实及提供的证据进行答辩和质证的权利。罗党春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利，一审法院依法缺席判决。判决如下：被告罗党春于本判决生效后15日内给付原告杨绍华房屋租金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费300元，由被告罗党春负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人在二审期间提交的证据《粉丝厂二手设备转让协议书》，证明上诉人在第4年合同期限即将届满前经被上诉人同意已经将设置于被上诉人租赁房屋内的粉丝厂设备转让给黄财。被上诉人对该证据的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为该证据不能证明上诉人已经支付房屋第4年租金给被上诉人。本院认为，对于上诉人提交的证据，不能证明其已经支付第4年房屋租金给被上诉人，故不予采信。被上诉人在二审开庭审理后申请证人何某出庭作证，上诉人认为该申请有异议，认为不符合《最高人民法院民事诉讼证据的若干规定》第四十一条、第四十四条的规定，请求法院不予采纳。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条第一款的规定：“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。”本案被上诉人在二审开庭后才申请证人出庭作证，存在重大过失，上诉人对此提出异议，且该证据与案件基本事实无关，故本院不予采纳。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：关于上诉人是否已经给付第四年的租金20000元的问题。本案中被上诉人主张其出租房屋给上诉人，前3年已经支付租金，第4年未支付租金20000元。上诉人对租赁事实及第4年租金数额为20000元未提出异议，其上诉认为已经支付第4年租金20000元，视其对被上诉人出租房屋给上诉人，前3年已经支付租金，第4年应当支付租金20000元这一事实无异议，仅认为其已经支付租金20000元。对于双方均无异议的事实，本院予以确认。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”根据以上规定，本案上诉人上诉主张其已经支付租金，在被上诉人否认该事实的情况下，其应当提供证据加以证明，但其未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的后果。故对于其上诉主张其已经支付租金的事实，本院不予确认。综上，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案的焦点是：一、一审法院审理程序是否违法；二、被上诉人请求上诉人给付第4年租金是否超过诉讼时效。关于一审法院审理程序是否违法的问题。上诉人上诉认为原审法院认定上诉人“下落不明”，在没有采用直接送达、委托送达或者邮寄送达，而直接以公告方式程序违法，剥夺上诉人一审诉讼权利。经查，一审法院在邮寄送达《应诉通知书》、《起诉状副本》、《举证通知书》、《诉讼权利义务告知书》、《传票》给上诉人无法送达的情况下，采取公告送达以上法律文书给上诉人，程序合法。但上诉人在一审判决后，在没有上诉人或者成年家属在场的情况下直接留置送达判决书给上诉人，该送达方式存在瑕疵，但上诉人已经收到该判决书并在期限内提起上诉，其权利并未受到任何损害，故一审法院送达判决书存在瑕疵但未损害上诉人相关权利，其程序并未严重违法。其次，关于被上诉人请求上诉人给付第4年租金是否超过诉讼时效的问题。杨绍华与罗党春签订的《租房协议》第一条内容：“甲方将其归属的面积300平方米的房屋出租给乙方作食品加工厂使用，租期为10年，自2013年10月l日至2023年9月30日止。前3年每年租金为20000元，每年先付租金后租房，三年后租金由双方协商确定。”根据双方的约定，第4年的租金应当由双方协商确定。根据双方提交的证据及陈述的事实，双方当事人并未就第4年租金的给付期限进行协商。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”根据该规定，在双方当事人协商不成的情况下，承租人应当在每届满一年时支付租金，由于本案上诉人在2017年9月14日将芭蕉芋粉厂转让给第三人黄财，故在双方未达成新的支付期限协议情况下，2017年9月14日就是上诉人应当支付第4年租金的期限。被上诉人于2018年7月9日提起诉讼请求支付租金，该期限并未超过诉讼时效。 综上所述，罗党春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人罗党春负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 闭伟革 审 判 员 郭承峙 审 判 员 吴文良 二〇一九年十一月八日 法官助理 彭宝刚 书 记 员 黄永福