四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1322民初2244号 原告：李登茂，男，生于1986年3月11日，汉族，住四川省营山县。 原告：蒋英，女，生于1987年10月17日，汉族，住四川省宜宾县。 被告：营山县中能置业有限公司，住所地营山县朗池镇北门桥街31号2幢1层10号。 法定代表人：蹇波，公司总经理。 委托诉讼代理人：岳建民，四川明炬（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 原告李登茂、蒋英与被告营山县中能置业有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，由本院副院长张翼秋担任审判长，与审判员刘苍、罗雄组成合议庭，于2019年8月15日、2019年11月13日公开开庭进行审理，原告李登茂、蒋英，被告的委托诉讼代理人岳建民、李雄，到庭参加了诉讼，本案经合议庭评议后，提请审判委员会研究讨论作出决定，现已依法审理终结。 原告李登茂、蒋英向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效；2.判决被告继续履行合同，交付位于营山县房屋；3.判决被告支付违约金42866.4元（交房违约金按照日万分之二从2016年12月31日计算至2018年9月11日止，初登违约金按照房屋总价的0.5%计算）；4.赔偿损失；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年9月19日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于营山县房屋，房屋总价337000元。原告当时与被告售楼部的销售人员商定以公积金贷款购买，首付10.7万元，公积金贷款23万元。原告当日下午去办理公积金贷款时，公积金处的工作人员告知因被告原因不能为其办理贷款，导致按揭未能办理成功，原告便回被告售楼部协商退还首付，被告不予退还。现被告已经进入破产程序，成立了营山县中能置业有限公司管理人，原告依法向管理人提出债权申报后，管理人作出《营山县中能置业有限公司债权异议审核告知书》［（2019）中能审查异复字第017］,管理人对申报人申报的债权中的107000元予以认定为普通债权。未能办理按揭并非原告的过错，现原告愿意补清尾款23万元以达成购房条件。故请法院依法判决确认原告申报的债权金额。 被告营山县中能置业有限公司辩称，原告李登茂、蒋英的购房合同总价款是337000元，其仅支付了107000元，支付的购房款未达到房屋总款的50%，不能认定为消费性购房，认定其为普通债权合法。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，其未能办理按揭的情况下也应一次性支付完购房款，原告应该履行支付房款义务，被告不存在违约行为。 原告李登茂、蒋英围绕诉讼请求依法提交了证据：《商品房买卖合同》及补充协议，四川增值税普通发票、光盘录音、债权异议复核告知书等；被告营山县中能置业有限公司围绕答辩主张依法提交了证据：债权申报表，债权异议复核告知书；本院依职权调取了证据：（2018）川1322破申1号民事裁定书、决定书、成立清算组的通知,债权人会议资料。本院组织当事人进行了证据交换并对证据进行质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李登茂与蒋英系夫妻关系。2016年9月19日，原告李登茂、蒋英作为买受人与被告营山县中能置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及补充协议，该合同约定标的房屋为朗润国际广场X幢X单元第X层X号，该标的房屋面积为89.09㎡，房屋单价为3782.69元，总价款为337000元，交房时间为2016年12月31日前,逾期交房30日以上，买受人有权退房，并要求被告返还购房款及支付已付购房款5%的违约金，若继续履行合同，被告从交房期限届满次日至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。补充协议约定首付107000元，余款23万买受人通过该房屋及权益作抵押物向银行申请贷款的按揭付款方式支付，若银行不同意为买受人提供按揭贷款，买受人应在银行决定不同意后的十五个工作日内将余款一次性支付给出卖人，逾期30日未支付，出卖人有权解除合同，并要求买受人按总房款的30%承担违约金。合同签订后，原告按约支付了首付款107000元，2016年9月19日，营山县中能置业有限公司给原告出具四川增值税普通发票，收到原告首付款107000元。合同签订后，因被告营山县中能置业有限公司停止施工，原告未能按约定办理按揭贷款，原告李登茂、蒋英现下欠被告营山县中能置业有限公司购房尾款23万元。 2018年9月11日，案外人杨某、王某某等人以营山县中能置业有限公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，向本院申请对营山县中能置业有限公司进行破产重整，2018年9月20日，本院依法审查后作出（2018）川1322破申1号民事裁定书，裁定受理杨某、王某某等人对营山县中能置业有限公司的破产申请，同时，营山县人民法院立案受理（2018）川1322破2号营山县中能置业有限公司破产重整案件。2018年9月21日，营山县人民法院作出（2018）川1322破申1号决定书，指定营山县中能置业有限公司破产清算组为管理人。2018年11月，原告李登茂、蒋英向营山县中能置业有限公司管理人提交债权申报表，申报债权金额为379866.4元。管理人对原告李登茂、蒋英的债权进行了核查，原告对管理人的核查意见提出异议，管理人经复核后认为原告李登茂、蒋英提供的资料只能证明支付了房屋首付款107000元，尚有余款23万元未付，故只对原告李登茂、蒋英申报的107000元债权予以认定，性质为普通债权。原告李登茂、蒋英遂向法院提起诉讼。 审理中，基于二原告未能及时交清房款是由于原、被告双方共同的过错而导致，因此考虑本案实际情况，本院于2019年10月24日向原告李登茂、蒋英发出通知书，要求其于2019年11月10日前向本院指定案款账户补齐下欠房款23万元及资金占用利息。二原告于2019年11月10日向本院案款账户存入购房款114000元。本案于2019年11月13日再次开庭，庭审中原告称短时间内交齐全部房款有困难，请求延期交付房款。本院当庭明确二原告须于2019年11月20日前补齐下欠房款116000元，资金占用利息于被告营山县中能置业有限公司向其交付房屋时支付给被告营山县中能置业有限公司。二原告于2019年11月20日向本院案款账户存入购房款116000元。 本院认为，原告李登茂、蒋英与被告营山县中能置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，约定李登茂、蒋英购买被告开发的朗润国际广场X幢X单元第X层X号房屋，原告向被告支付了房屋首付款107000元，管理人认为原告仅支付部分购房款没有超过总房价的50%，因此未认定其为消费性购房，但原告未能及时交清房款，被告存在一定的过错，原告现已补齐了全部购房款（不含资金占用利息），履行了合同主要义务，且合同约定内容不违反法律禁止性规定，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议成立有效，被告应当按照约定履行房屋交付义务，二原告主张确认其系真实购房，双方继续履行合同的理由成立，本院予以支持,但原告李登茂、蒋英应向被告支付从签订《商品房买卖合同》之日起（2016年9月19日）至本院指定缴清全部房款之日止（2019年11月10日）的资金占用利息，即以补交房款23万元为基数，按年利率4.75%计算利息，利息共计34331元。原告要求被告按照合同约定承担逾期交房的违约金并赔偿其损失，被告逾期交房存在过错，但考虑到被告现已进入破产程序，涉及众多债权人利益，所有债权人应该得到公平清偿，且双方可继续履行合同，房屋本身存在一定增值收益，原告在破产重整过程中能获得该部分增值收益的补偿，同时在破产重整程序中债权申报和审查时，对其他类似的真实购房户均没有确认其对被告逾期交房另享有债权，故对原告的该两项请求本院不予支持。原告在本院裁定受理营山县中能置业有限公司破产重整案件后，依法向管理人申报了债权，管理人作出审查认定后，原告提出异议，管理人对其异议复核后，原告对复核意见仍不服，依法向本院提起诉讼，符合法律规定。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第一百三十条、《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第五十八条之规定，判决如下： 一、确认原告李登茂、蒋英与被告营山县中能置业有限公司于2016年9月19日签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方继续履行，被告营山县中能置业有限公司负责配合原告李登茂、蒋英办理涉案房屋的产权登记，所产生的税费按国家法律法规及相关政策规定由双方各自负担； 二、被告营山县中能置业有限公司向原告李登茂、蒋英交付《商品房买卖合同》的标的物时，原告李登茂、蒋英向被告支付资金占用利息34331元。 三、驳回原告李登茂、蒋英的其他诉讼请求。 案件受理费500元，由原告李登茂、蒋英负担200元，被告营山县中能置业有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 张翼秋 审 判 员 刘 苍 审 判 员 罗 雄 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 李林艳 书 记 员 文 韬