黑龙江省海伦市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1283民初2729号原告：哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行。住所地黑龙江省海伦市光华路北，学府路西新亚商苑1号楼西数五门。法定代表人：姜春雨，职务行长。委托诉讼代理人：姜海超，该银行工作人员。被告：张福龙，男，1982年4月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：夏超，男，1985年4月9日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：杨德坤，男，1985年12月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：钱凤霞，女，1985年2月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：杨德志，男，1977年5月2日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：杨德宝，男，1980年4月10日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：马丽晶，女，1983年11月3日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：马洪丽，女，1984年8月21日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：马洪晶，女，1987年10月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省海伦市。被告：海伦市杨氏家具有限公司。住所地黑龙江省海伦市富强街1委6组。法定代表人：杨忠，职务总经理。原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行（以下简称哈尔滨银行海伦支行）与被告张福龙、夏超、杨德坤、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行海伦支行的委托诉讼代理人姜海超，被告张福龙、夏超、杨德坤、杨德宝、马洪丽到庭参加诉讼。被告钱凤霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告杨德志、马丽晶、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行海伦支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告张福龙签订的《个人二手商业用房按揭贷款借款合同》；2.要求十被告偿还贷款本金4330005.68元及利息（利息计至全部贷款本息实际受偿之日止，暂计至2019年3月9日，利息为169131.30元）；3.要求被告夏超、杨德坤、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司承担连带保证责任；4.要求对贷款抵押物享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月8日，原告哈尔滨银行海伦支行与被告张福龙、夏超、杨德坤、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司分别签订了《个人二手商业用房按揭贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》及《个人贷款抵押合同》。合同约定被告张福龙在原告处借款人民币5000000.00元，还款日期为2025年9月7日，借款利率为年利率6.695%。被告夏超、杨德坤、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司为借款提供连带责任保证。同时被告张福龙用其所有的一处房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，原告如约发放借款，被告向原告偿还了部分借款后，未按合同约定履行还款义务，经多次催讨未果。被告张福龙承认原告哈尔滨银行海伦支行主张的事实，但称其无力还款，且该笔借款不是本人所使用，可以用抵押房屋作价还款。被告杨德坤辩称，其意见与张福龙一致。被告夏超辩称，其意见与张福龙一致。被告杨德宝辩称，其意见与张福龙一致。被告马洪丽辩称，其意见与张福龙一致。被告钱凤霞、杨德志、马丽晶、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司未作答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为证明其主张提交证据如下：1、《个人二手商业用房按揭贷款借款合同》一份；2、借款凭证一份；3、会计凭证一份；4、《个人贷款保证合同》八份；5、《保证合同》一份；6、《个人贷款抵押合同》一份；7、海字第××号房权证一份；8、海房他字第200921799号房屋他项权证一份；9、扣款回单一份。证据1-3用以证明被告张福龙向原告借款5000000.00元，借款年利率为6.695%，逾期罚息利率为约定利率的150%，以及原告依约将借款划入被告张福龙指定的账户的事实。证据4-5用以证明被告杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司为张福龙向哈尔滨银行海伦支行借款提供连带责任保证的事实。证据6-8用以证明张福龙用其所有的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。证据9用以证明借款发生后，被告张福龙已向原告给付了借款本金669994.32元的事实。被告张福龙、夏超、杨德坤、杨德宝、马洪丽的质证意见为：证据属实。被告钱凤霞、杨德志、马丽晶、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司对原告哈尔滨银行海伦支行的诉讼请求和事实理由未抗辩、未反驳。以上证据具有形式的合法性，内容的真实性和与本案的关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，原告哈尔滨银行海伦支行与被告张福龙签订了《个人二手商业用房按揭贷款借款合同》及《个人贷款抵押合同》各一份，借款合同约定被告张福龙在原告处借款5000000.00元，采用按月等额本息的还款方式，如逾期贷款人有权提前收回已发放借款并宣布借款到期。借款利率为年利率6.695%，逾期罚息利率为约定借款利率的150%。抵押合同约定被告张福龙用其所有的坐落于海伦市小区4-5层房屋（建筑面积2355.23平方米，房权证海字第××号）为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，原告哈尔滨银行海伦支行又分别与被告杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶签订了《个人贷款保证合同》各一份，与被告杨氏家具有限公司签订了《保证合同》一份，约定被告杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司为张福龙向哈尔滨银行海伦支行借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年9月14日通过银行转账的方式，按合同约定的借款数额将借款划给被告张福龙指定的账户。借款发生后，被告张福龙给付了原告哈尔滨银行海伦支行借款本金669994.32元及相应利息，自2018年8月起被告张福龙未按合同约定履行还款义务，至2019年11月20日，尚拖欠原告借款本金60000.00元及利息、罚息374190.84元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合法的借贷关系受法律保护。张福龙向哈尔滨银行海伦支行借款事实清楚，双方约定借款利率和还款期限明确，其未按合同约定还款并支付利息的行为系违约行为，应承担违约责任。杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司自愿为贷款提供连带责任保证，系其真实意思表示，合法有效，应承担连带保证责任，不承担还款责任。承担保证责任后，有权向债务人追偿。在张福龙不能给付本金及支付利息时，应以设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿于原告哈尔滨银行海伦支行。被告张福龙已多次逾期归还本金及支付利息，系以其行为表明不履行主要债务，故原、被告之间签订的借款合同已无继续履行必要，因此应解除原、被告之间的借款合同。解除合同后，被告张福龙应将未到期的贷款本金4270005.68元予以偿还。综上所述，原告哈尔滨银行海伦支行要求解除与被告张福龙签订的借款合同，要求被告张福龙给付借款本金及按合同约定支付利息，要求被告杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司承担连带保证责任，要求对贷款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求证据充分，予以支持。要求被告杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司承担还款责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行与被告张福龙签订的《个人二手商业用房按揭贷款借款合同》；二、被告张福龙于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行借款本金60000.00元并支付利息374190.84元（利息计至2019年11月20日），自2019年11月21日起至履行之日止按年利率6.695%的150%向原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行支付利息；三、被告张福龙于本判决生效后立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行借款本金4270005.68元，并自2019年11月21日起按年利率6.695%支付利息，至本金清偿时止；四、被告杨德坤、夏超、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司对本判决第二、三项承担连带保证责任。承担保证责任后，有权向张福龙追偿；五、被告张福龙逾期履行本判决第二、三项，则以其所有的坐落于海伦市小区4-5层房屋（建筑面积2355.23平方米，房权证海字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿于原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行；六、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司绥化海伦支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44434.00元，由被告张福龙、夏超、杨德坤、钱凤霞、杨德志、杨德宝、马丽晶、马洪丽、马洪晶、海伦市杨氏家具有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  孙大军人民陪审员  杨 悦人民陪审员  李建业二〇一九年十一月二十日书 记 员  郝甜甜