内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初2862号原告：鄂托克旗佰洁物业管理服务有限责任公司，统一社会信用代码：911506240701310496。法定代表人：牡某。委托诉讼代理人：永某。委托诉讼代理人：韩某，内蒙古贯真律师事务所律师。被告：薛某，公民身份号码×××。原告鄂托克旗佰洁物业管理服务有限责任公司与被告薛某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鄂托克旗佰洁物业管理服务有限责任公司委托诉讼代理人咏梅，被告薛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂托克旗佰洁物业管理服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付2015年12月1日至2019年8月1日期间的物业管理费用4061元，滞纳金1218.3元（4061元x30%）；2、被告承担本案的诉讼费用。后原告在庭审时放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。事实和理由：2015年4月1日原告开始入驻鄂托克旗鑫亨富力城小区，成为该小区的物业，原告与被告鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司分别签订两次《鑫亨富力城小区物业服务委托合同书》，物业管理时间是从2015年4月1日-2018年5月20日。后原告与该小区的业务委员会分别签订两次《物业服务管理合同》，时间是从2018年3月1日-2021年3月1日。2015年4月1日-2018年3月1日小区物业收费标准是0.9元每平方米，2018年3月1日-2021年3月1日小区物业收费标准是0.8元每平方米。被告的住宅面积是107.18平方米，被告从2015年4月1日-2019年8月1日未缴纳物业费。经原告多次催要，被告仍然拒绝支付。原告按照合同约定履行了物业管理义务，因被告未按时缴纳物业费。为维护原告的合法权益，原告具状起诉，请法院支持原告诉讼请求。被告薛某辩称，滞纳金不可能支付，物业费确实欠了一部分，但是不交物业费是因为被告家房屋漏水原告没有给处理，被告交纳的装修押金没有退回，如果原告处理了上述问题，被告可以交纳物业费。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、《物业服务委托管理合同》复印件2份，与原件核对无异，证明原告为被告所在小区提供物业服务，物业费的收费标准和双方的权利义务。2、鑫亨富力城物业委托合同书复印件1份，与原件核对无异，证明2015年5月14日起原告作为物业服务公司有权利向被告收取物业费，2015年5月14日起至2018年3月1按照每月每平米0.9元主张权利。被告对原告提交的证据1的真实性认可，对原告提交的证据2不认可，理由为物业公司并未原告选任。被告为支持其答辩意见向本院提交以下证据：装修指南1份、入住资料1份、2012年10月28日物业费收据1张、垃圾清运费1张，上述证据均为复印件，与原件核对无异，证明被告2018年10月28日领钥匙的时候提前交了1年的物业费并交纳了3000元装修保证金。原告对被告提交的证据的不认可，以为物业费收据显示的收款人为名旺物业公司，原告并未向被告收取2012年10月28日-2013年10月28日的物业费，房地产开发公司也没有向原告移交该笔物业费。本院对当事人提交的证据认证意见如下：原告提交的××旗业主委员委托原告为富力城小区提供物业服务，原告据此有权利按月向被告收取物业服务管理费，因此本院对该证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认并采信。原告提交的证据2证实由被告所住小区开发商鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司委托原告对被告所在小区进行物业管理，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，被告以其并非合同当事人为由提出抗辩的，本院不予支持。因此本院对证据2的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认并采信。被告提交的证据真实、合法，但不能证明向原告支付了2012年10月28日-2013年10月28日的物业费以及装修保证金和垃圾清运费，证据显示收款人并非本案原告，且原告主张的是2015年12月1日起至2019年8月1日的物业费，因此上述证据与本案的关联性本院不予确认，对被告提交的上述证据本院不予采信。经审理认定事实如下：2015年5月14日原告和鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司签订《物业服务委托合同》，约定原告受鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司委托，为鄂托克旗鑫亨富力城小区提供物业管理服务，委托服务期限为物业服务期限为1年，原告负责向业主收取物业管理服务费，物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，住宅房屋为每月每平米1元，业主按月于每月15日前交纳当月物业费。2016年5月20日原告和鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司再次签订《物业服务委托合同》，约定原告受鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司委托为鄂托克旗鑫亨富力城小区提供物业管理服务，委托服务期限为物业服务期限为3年，原告负责向业主收取物业管理服务费，物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，住宅房屋为每月每平米1元，业主按月于每月15日前交纳当月物业费。2018年3月1日原告和鄂托克旗乌兰镇育英社区鑫亨富力城小区业主委员会签订了《物业服务委托管理合同》，约定鄂托克旗乌兰镇育英社区鑫亨富力城小区业主委员会委托原告进行物业管理，物业服务期限从2018年3月1日至2019年3月1日，原告负责向业主收取物业管理服务费，物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，住宅房屋为每月每平米0.8元，业主按月于每月月底交纳当月物业费。2019年3月2日原告和被告再次签订了物业委托管理合同，物业服务期限从2018年3月1日延长至2021年3月1日，住宅房屋为每月每平米0.8元，业主按月于每月月底交纳当月物业费。被告所有的的位××镇住宅建筑面积为107.18平方米。被告于2018年12月向原告支付物业费800元.本院认为，原告依据《物业服务委托管理合同》为被告居住的小区提供了物业管理服务，被告也以小区业主的身份接受了物业服务。根据《物业管理条例》第四十一条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”规定，被告应当给付物业费。被告辩称房屋存在漏水现象而拒交物业费的意见无法律依据，本院不予采纳。被告辩称向开发商支付装修保证金3000元、向鄂尔多斯市名旺物业服务有限责任公司支付了1286元物业费，上述费用共计4286元，要求从原告的诉讼请求的数额中核减无法律依据，原告不同意核减，因此该意见本院不予采纳。原告从2015年5月14日接收鄂托克旗鑫亨房地产开发有限责任公司委托为被告所在小区提供物业管理服务，因此原告要求被告支从2015年4月1日-2015年5月13日的物业费没有法律依据，本院不予支持。根据《物业服务委托管理合同》约定，原告按照每月每平米0.9元即低于合同约定的标准主张从2015年5月14日起至2018年3月1日的物业费，属于法定范围内对自己权利的处分，本院予以准许。原告已经交付800元物业费，即原告已经支付从2015年5月14日期至2016年2月24日的物业费，经计算被告拖欠原告物业费共计3937.25元（其中2016年2月25日至2018年2月28日为2325元，2018年3月1日至2019年8月1日为1457.6元）。综上所述，依照>第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告薛某于本判决生效之日一次性给付原告鄂托克旗佰洁物业管理服务有限责任公司物业管理费用3937.25元（从2016年2月25日至2019年8月1日）。二、驳回原告鄂托克旗佰洁物业管理服务有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，由被告薛某负担。本判决为终审判决。申请执行期间二年。审判员  谢晓凤二〇一九年十一月二十九日书记员  刘晓梅法条援引《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。