湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2828民初1720号原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省鹤峰县容美镇溇水大道806号，统一社会信用代码914228000114970835。法定代表人：魏斌武，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄韬，该公司职员。委托诉讼代理人（特别授权）：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。被告：湖北鹤峰县雀语春茶业有限公司，住所地鹤峰县中营镇白鹿村一组，统一社会信用代码91422828550687206C。法定代表人：何斌，该公司执行董事。被告：何斌，男，1969年5月24日出生，土家族，湖北鹤峰县雀语春茶业有限公司执行董事，初中文化，户籍地湖北省鹤峰县，现住，被告：何沅华，女，1991年6月1日出生，土家族，大学文化，自由职业，住湖北省鹤峰县，系何斌女儿。委托诉讼代理人（一般代理）：何斌，系何沅华父亲。被告：张隽铭，男，1988年3月13日出生，汉族，自由职业，住湖北省武汉市洪山区，被告：黄黎明，女，1988年9月12日出生，汉族，自由职业，住湖北省谷城县，系张隽铭妻子。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称“鹤峰农商行”）与被告湖北鹤峰县雀语春茶业有限公司（以下简称“雀语春公司”）、何斌、何沅华、张隽铭、黄黎明借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹤峰农商行的委托诉讼代理人黄韬、闵剑波，被告雀语春公司法定代表人何斌（亦为被告何沅华的委托诉讼代理人，且为本案被告）到庭参加诉讼，被告张隽铭、黄黎明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鹤峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判决雀语春公司给鹤峰农商行偿还借款本金5000000元，支付合同期内利息258230.2元，并自2019年4月27日起至借款清偿之日止按年利率5.655%支付逾期利息；2、判决何斌对上述债务承担连带清偿责任，并判决鹤峰农商行对何沅华、张隽铭、黄黎明所抵押的位于恩施市××桥××小区××单元××、××、××、××号房地产在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3、由各被告承担本案诉讼费。事实与理由：何沅华、张隽铭、黄黎明于2017年3月25日与我行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于恩施市××桥××小区××单元××、××、××、××号房地产对雀语春公司2017年3月25日至2022年3月24日期间在我行的借款提供最高额抵押担保，最高限额为2000000元。雀语春公司与我行于2018年4月27日签订《流动资金借款合同》，约定该公司向我行借款5000000元，借款期限12个月（自实际放款之日起算），按季结息、到期还本，年利率7.2%，并约定借款人未按照约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。何斌书面承诺为上述债务提供连带责任保证担保。我行于2018年4月24日向雀语春公司发放了贷款5000000元。因雀语春公司经营发生困难，我行从2018年11月1日起将该贷款的利率调整为年利率4.35%。现该借款已经逾期，雀语春公司仅结息12684元，借款本金5000000元及其余利息经我行多次催收，被告至今没有清偿。故诉至法院，请求判如所请。雀语春公司、何斌、何沅华对鹤峰农商行主张的事实无异议。张隽铭、黄黎明未作答辩。本院经审理认定事实如下：鹤峰农商行与何沅华、张隽铭、黄黎明于2017年3月25日签订《最高额抵押合同》，约定该三人以其按份共有（三人各享有份额依次为50%、25%、25%）的位于恩施市××桥××小区××单元××、××、××、××号自建房（不动产证书号：鄂2016恩施市不动产权第0002756号）在2000000元限额内为雀语春公司自2017年3月25日至2022年3月24日期间在鹤峰农商行的借款提供担保，并于2017年3月29日在恩施市国土资源局办理了不动产抵押权登记（证号：鄂2017恩施市不动产证明第0006495号）。2018年4月27日，鹤峰农商行与雀语春公司签订《流动资金借款合同》，主要约定，雀语春公司向鹤峰农商行借款5000000元，借款期限12个月（自实际放款之日起算），按季结息，到期还本，年利率7.2%，借款人未按照约定期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息。何斌向鹤峰农商行出具《连带责任保证承诺书》，承诺为上述债务提供连带责任保证担保。2018年4月24日，鹤峰农商行按照约定向雀语春公司发放了贷款5000000元。鹤峰农商行将该项贷款年利率自2018年11月1日起调整为4.35%。借款期内，雀语春公司向鹤峰农商行支付利息12684元。借款期满后，雀语春公司未偿还借款本金，并欠借款期内（即2019年4月26日之前）利息258230.20元。本院认为，鹤峰农商行与雀语春公司签订的《流动资金借款合同》，与何沅华、张隽铭、黄黎明签订的《最高额抵押合同》，何斌出具的《连带责任保证承诺书》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同、承诺书的约定全面履行自己的义务。雀语春公司未按约定给鹤峰农商行偿还借款本金及利息，已构成违约。故对鹤峰农商行要求雀语春公司偿还借款本金5000000元、2019年4月26日之前的利息258230.20元，并自2019年4月27日起至借款还清之日止按年利率5.655%（约定年利率4.35%加罚息年利率4.35%×30%）支付逾期利息的诉讼请求，依法予以支持。何斌对雀语春公司的上述债务承担连带清偿责任。因何沅华、张隽铭、黄黎明用其按份共有的不动产对上述借款提供了担保，并办理了抵押登记，故鹤峰农商行对该不动产享有抵押权，对该不动产折价或者拍卖、变卖的价款在2000000元的限额内享有优先受偿权。张隽铭、黄黎明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告湖北鹤峰县雀语春茶业有限公司在本判决生效后五日内给原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5000000元、2019年4月26日之前的利息258230.20元，合计5258230.20元，并自2019年4月27日起以5000000元为基数按年利率5.655%的标准支付逾期利息至借款还清之日止；二、被告何斌对被告湖北鹤峰县雀语春茶业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司对被告何沅华、张隽铭、黄黎明按份共有的不动产（不动产证书号：鄂2016恩施市不动产权第0002756号）折价或者拍卖、变卖的价款在2000000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48608元，减半收取计24304元（原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司已预交），由被告湖北鹤峰县雀语春茶业有限公司、何斌、何沅华、张隽铭、黄黎明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  郑志青二〇一九年十一月二十日法官助理曾铸书记员（兼）  曾 铸附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。