四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0824民初3104号 原告：苍溪县住房保障管理办公室。 住所地：苍溪县江南干道120号 法定代表人：卢万鹏，主任。 委托诉讼代理人：马德彬,四川达权律师事务所律师。 被告：陶枢莉，女，1968年7月18日出生，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告苍溪县住房保障管理办公室与被告陶枢莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪县住房保障管理办公室的委托诉讼代理人马德彬，被告陶枢莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苍溪县住房保障管理办公室向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付下欠房屋租金10106.60元（截止2019年8月底）；2.判决被告立即腾退所承租的门面房并交与原告；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年后，被告一直租用原告管理的位于苍溪县营业用房。2018年10月19日，原、被告继续签订《房屋租赁合同》，合同约定：租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金10100元，如期满续租应提前半月办理续租手续。合同签订后，被告一次性交纳三年的租金，合同期满后，被告未与原告续签房屋租赁合同，也未缴纳房屋租金。2018年12月份，原告向被告催收房租。被告称过一段时间缴纳，2019年1月，原告委托四川恒正房地产估价事务所对被告所租房屋的租金进行估价，经评估，被告所租用房屋的月租金为30元/平方米。2019年2月，原告电话告知被告房屋租金调整了，2019年3月21日，原告向被告张贴送达了催收通知。事后，被告认为租金高了，既不缴纳租金，也不将房屋退还。原告多次联系被告，双方无法协商一致。为维护原告的合法权益，2019年9月23日，原告起诉至法院，请求判如所请。 围绕诉讼请求，原告向法院提交了如下证据：1.苍编发[2004]42号文件；2.苍编发[2008]34号文件；3.资产抵偿合同；4.苍府办发[2017]59号文件、苍溪县国有资产管理暂行办法；5.苍房保[2018]20号文件；6.房屋租赁合同；7.张贴催收通知的照片；8.房地产估价报告书。 被告陶枢莉辩称：被告从2013年开始就租用原告的房屋。刚租房子时，房子是库房，被告搞了装修，安装了水电，砌了堡坎，2018年底被告再次对房屋进行了装修。2019年之前三年房屋租金共10100元，被告已交清。2019年被告去交房租，得知原告的房租涨了5倍，以前是6.67元/平方米/月，现在是30元/平方米/月，不是按市价涨的，且原告没有提前通知被告，故没有交租金。2019年1月，被告告诉原告工作人员，可以带人来租房，一个月后原告并没有带人来租。后被告多次找原告协商，一直没有结果。被告要求对添附的东西折价抵偿租金。 为支持诉讼主张，被告向法院提交了如下证据；短信记录四页。 经审理查明：2013年后，被告一直租用原告管理的位苍溪县县供销社院内）的房屋，房屋面积42.11平方米，每平方米月租金为6.67元。2018年10月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》：“一、甲方（原告）将坐落在陵江镇人民中路9号，住房**，面积约平方米，装修及设施状况完好，租给乙方（被告）用于使用。二、租赁时间：2016年1月1日至2018年12月31日止。租期届满时乙方若续租，应提前半月办理续租手续，否则，甲方按期收回房屋。三、租金大写：壹万零一百元一整，小写：¥10100元，保证金元。租金、保证金在签订合同时一次性支付，保证金用于租房期间设施、设备损毁及欠交有关费用抵偿，不足部分甲方继续向乙方收取。未发生前述费用，金额退给乙方。四.有下列情形之一者，终止合同，并由责任方赔偿由此造成的损失。1.乙方擅自转租、转让……5.乙方不按时交水、电气、物管等费用……”，原、被告双方对房屋租赁的其他事项也作了约定。合同签订后，被告按合同约定交付了房屋租金。合同期满后，被告未续签合同，也未向原告交纳租金，原告向被告电话催收，被告一直拖欠不付。2019年1月12日，原告根据《苍溪县国有资产管理暂行办法》，委托四川恒正房地产估价事务所对其管理的出租房市场租金进行估价，2019年1月22日，四川恒正房地产估价事务所作出房地产估价报告书，原告所租房屋月租金为30元/平方米/月。2019年3月，原告工作人员陈亮电话联系被告后告知被告房屋租金已调整，并在被告租赁的房屋处张贴送达缴费通知。2019年4月24日后，被告多次与原告协商，双方协商未果。2019年10月12日，被告将所租房屋的钥匙交与原告。 本案在审理过程中，原告要求被告支付2019年1月至8月的房屋租金，其中1月至3月的租金按每平方米每月6.67元计算，4至8月的租金按每平方米每月30元计算。 上述事实，有苍编发[2004]42号文件、苍编发[2008]34号文件、资产抵偿合同、苍府办发[2017]59号文件、苍溪县国有资产管理暂行办法、苍房保[2018]20号文件、房屋租赁合同、张贴催收通知的照片、房地产估价报告书、电话短信记录和当事人陈述的庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，2008年10月19日，原、被告签订的《房屋租赁合同》没有违反相关法律法规的规定，是双方真实的意思表示，该合同合法有效。合同约定的租赁期限届满后，原、被告没有签订新的租赁合同，但是被告仍然占用原告的房屋至2019年10月12日。2019年之前，被告一直按2018年10月19日的《房屋租赁合同》约定的金额向原告支付房屋的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，因双方没有续签书面的租赁合同，双方的租赁合同关系转为不定期的租赁合同关系。原、被告双方均应该按照约定全面的履行自己的义务，本案中原告履行了交付房屋的义务，被告则应该向原告支付对应的租金，但被告自2019年1月1日起一直拖欠租金不付，其行为已经构成了违约，根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条、第四条第5项的约定，被告无正当理由拖欠房租，原告有权收回房屋，解除合同。本案在审理中，被告已将所租房屋钥匙交与原告，明确房屋已腾空，不再继续租用原告的房屋，系其真实意思表示，本院予以确认。原告已收回房屋，原告现要求被告交付房屋的诉讼请求本院不予支持。 2019年4月前，原告调整房屋租金后，被告认为调整过高而不愿交纳，但被告一直占用该房，未及时将房屋交与原告，其占用期间的房屋租金，被告应予承担。现原告要求被告支付2019年1月至8月的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告欠交的房屋租金，本院确认如下：2019年1月1日至3月31日的租金，仍按每平方米每月6.67元计算，6.67元/平方米/月×42.11平方米×3月＝842.62元；2019年4月1日至8月31日的房租为30元/平方米/月×42.11平方米×5月＝6316.50元，被告现下欠原告的房屋租金为842.62元+6316.50元＝7159.12元。被告称其租房后对房屋进行了装修、添附，不能拆除部分价值应折抵租金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，被告的该项主张，于法无据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈枢莉在本判决生效后立即支付原告苍溪县住房保障管理办公室租金7159.12元。 二、驳回原告苍溪县住房保障管理办公室的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26元，由被告陈枢莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  李瑞成 二〇一九年十一月七日 书记员  李 琳