吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉01执复209号复议申请人（案外人）：李建，男，1978年10月14日生，汉族，住吉林省长春市双阳区。申请执行人：王晓瑞，女，1984年7月14日生，汉族，住吉林省长春市净月开发区。被执行人：齐宏宇，男，1982年5月1日生，汉族，住吉林省长春市双阳区。被执行人：韩笑，女，1989年6月21日生，汉族，住吉林省长春市双阳区。复议申请人李建不服长春市双阳区人民法院（以下简称双阳法院）（2019）吉0112执异59号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人李建称，2017年7月24日双阳法院作出了（2017）吉0112民初849号民事判决书，判决如下：一、被告齐宏宇于本判决生效后一次性给付王晓瑞借款本金870万元及利息；二、被告韩笑对上述借款负连带给付责任；三、被告长春市鹏泰房地产开发有限公司（以下简称鹏泰公司）在被告齐宏宇抵押房产价值范围内负连带给付责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。双阳法院下判决后鹏泰公司不服一审判决，向长春市中级人民法院申请了再审，再审判决如下：一、维持双阳法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第一项、第二项。二、撤销双阳法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第三项、第四项，（四）驳回王晓瑞的其他诉讼请求。在两次审理过程中明确了齐宏宇与王晓瑞之间的债务关系成立，鹏泰公司不承担连带给付责任，鹏泰公司认可在2017年4月27日之前签订的卖房合同真实、有效。判决生效后，王晓瑞向双阳法院申请执行后，双阳法院在执行过程中于2018年12月28日作出的（2018）吉0112执916号之三执行裁定书，查封了齐宏宇所有的挂靠在鹏泰公司名下位于长春市双阳区山河街道甲二路东泓利港湾商品房55套，车库49套，其中包括李建购买的长春市双阳区山河街道办事处甲二路东泓利港湾商品房2栋3单元207室，2栋3单元205室、2栋2单元203室、2栋1单元302，2栋1单元301室，2栋1单元201室，3栋4单元410室、3栋4单元310室，1栋1单元202室9套房屋，涉案9套房屋鹏泰公司和齐宏宇于2015年5月1日已出售给李建，同日异议人与鹏泰公司签订了《泓利港湾商品房认购协议》两份，全额支付给齐宏宇涉案11套房屋（3栋3单元309室,3栋3单元409室已出售）的购房款合计1899720元，支付方式：抵顶供热入网费493800元，土地出让补偿金140万元。鹏泰公司和齐宏宇交付所购房屋钥匙并办理完物业手续，按年交了取暖费。因该9套房屋李建已经购买，已全款交付，根据法律规定双阳法院查封属于错误查封，应予纠正。请求双阳法院立即解除对李建购买的9套房屋的查封。双阳法院查明，申请执行人王晓瑞与被执行人齐宏宇、韩笑民间借贷纠纷执行一案，执行依据为长春市中级人民法院作出的（2018）吉01民再审44号民事判决书，判决内容为：一、维持长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第一项、第二项。二、撤销长春市双阳区人民法院（2017）吉0112民初849号民事判决书第三项、第四项，即“（三）被告鹏泰公司在被告齐宏宇抵押房产价值范围内负连带给付责任；（四）驳回原告的其他诉讼请求。”三、驳回王晓瑞的其他诉讼请求。一审案件受理费36350元，诉讼保全申请费5000元，由齐宏宇、韩笑负担，再审案件受理费36350元，由齐宏宇、韩笑负担。判决生效后，被齐宏宇、韩笑未履行生效法律文书确定的法律义务，王晓瑞于2018年9月26日向双阳法院申请强制执行，经审查符合立案条件，双阳法院于同日立案，执行案号为（2018）吉0112执916号。2018年12月28日，双阳法院作出（2018）吉0112执916号之三执行裁定书，裁定：对被执行人齐宏宇所有的在鹏泰公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾商品房55套、车库49套予以查封。查封期限三年。商品房分别为：……（二）、2栋1单元201室，面积为69.47平方米，丘地号为13-13/13-12-201；（三）、2栋1单元301室，面积为69.47平方米，丘地号为13-13/13-12-301；（四）、2栋1单元302室，面积为75.42平方米，丘地号为13-13/13-12-302；（五）、2栋1单元203室，面积为75.42平方米，丘地号为13-13/13-12-203；（六）、2栋3单元205室，面积为59.42平方米，丘地号为13-13/13-12-205；……（八）、2栋3单元207室，面积为59.42平方米，丘地号为13-13/13-12-207……（十一）、3栋1单元202室，面积为44.78平方米，丘地号为13-13/13-13-202。……（三十九）、3栋3单元309室，面积为54.86平方米，丘地号为13-13/13-13-309。（四十）、3栋3单元409室，面积为54.86平方米，丘地号为13-13/13-13-409……（四十六）、3栋4单元310室，面积为54.86平方米，丘地号为13-13/13-13-310。（四十七）、3栋3单元410室，面积为54.86平方米，丘地号为13-13/13-13-410……双阳法院另查明，2012年5月15日，甲方（齐宏宇）与乙方（李建）签订《占地补偿协议书》，李建在甲方处签字捺印，齐宏宇在乙方处签字捺印。2015年5月1日，用热人（甲方）双阳区山河街道泓利港湾小区（齐宏宇）与供热人（乙方）长春市泓利供热有限公司签订《集中供热入网协议》，齐宏宇、李建分别在甲方、乙方处签字捺印。同日，案外人李建与鹏泰公司签订两份《山河一品认购协议》，其中一份《认购协议》约定乙方（李建）自愿欲购山河街道办事处政府北侧（烧锅村9社），该项目是双阳区山河街道办事处小城镇改造建设工程。乙方（李建）自愿欲购双阳区山河镇山河一品项目2#楼1单元201室、301室、302室，2单元203室，3单元205室、207室，认购房源的建筑面积约为408.62平方米（最终以测绘部门为准，房款多遐少补）。单价为人民币（小写）2700元/平方米，总价为人民币（小写）1103274元（大写：壹佰壹拾叁仟贰佰柒拾肆元整）。另一份《认购协议》约定乙方（李建）自愿欲购山河街道办事处政府北侧（烧锅村9社），该项目是双阳区山河街道办事处小城镇改造建设工程。乙万（李建）自愿欲购双阳区山河镇山河一品项目1#楼1单元202室，3单元309室、409室，4单元310室、410室，认购房源的建筑面积约为294.98平方米（最终以测绘部门为准，房款多退少补）。单价为人民币（小写）2700元/平方米，总价为人民币（小写）796446元（大写：柒拾玖万陆仟肆佰肆拾陆元整）。该两份《认购协议》在第十一条均约定：如上述房屋经李建售出后，售楼处负责给购买人出具认购合同或商品房买卖合同。鹏泰公司在甲方处盖章，李建在乙方处签字捺印。长春市泓利供热有限公司于2015年10月3日、2016年10月15日为李建出具收据两枚，载明李建物业费2110.8元，取暖费17801.08元及5065.92元、17801.08元。物业楼号均是为1号楼202房，2号楼201房、203房、205房、207房、301房、302房、309房、310房、409房、410房；该公司于2017年10月8日再次为李建出具收据一枚，载明李建物业费4276元，取暖费15025元。楼号是一号楼202房，2号楼201房、203房、205房、207房、201房、302房，3号楼310房、410房。2019年6月21日，案外人李建向双阳法院提交执行异议书。2019年6月19日，双阳法院作出（2018）吉0112执916号之六执行裁定书，裁定：一、登记在鹏泰公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾2栋1单元201室、2栋1单元301室的房屋归买受人朱丽华（身份证号：×××）所有，房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移；二、登记在鹏泰公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾2栋1单元302室的房屋归买受人赵忠（身份证号：×××）所有，房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移；三、登记在鹏泰公司名下位于长春市双阳区山河镇甲2路东泓利港湾2栋3单元306室、2栋2单元203室的房屋归买受人朱丽艳（身份证号：×××）所有，房屋所有权自本裁定送达买受人时起转移……双阳法院于裁定作出同日将（2018）吉0112执916号之六执行裁定书送达给买受人朱丽华、赵忠、朱丽艳。双阳法院再查明，位于长春市双阳区山河街道办事处政府北侧（烧锅村9社）的山河一品项目即是位于双阳区山河镇甲2路定泓利港湾小区。双阳法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”，双阳法院于2019年6月19日作出（2018）吉0112执916号之六执行裁定书，裁定案涉房屋泓利港湾2栋1单元201室、2栋1单元301室、1单元302室、2栋2单元203室归买受人朱丽华、赵忠、朱丽艳，并于同日将该裁定送达给买受人，（2018）吉0112执916号之六执行裁定书于2019年6月19日生效，而案外人李建于2019年6月21日向双阳法院递交执行异议书，上述四套案涉房屋已经执行终结，故对案外人要求停止执行位于长春市双阳区甲2路东泓利港湾2栋1单元201室、2栋1单元301室、1单元302室、2栋2单元203室的请求，不予支持。双阳法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定裁定驳回异议人李建的异议请求。李建向本院申请复议称，请求：1.依法撤销双阳法院（2019)吉0112执异59号民事裁定。事实和理由：2017年7月24日双阳法院做出了（2017)吉0112民初849号民事判决书，鹏泰公司不服一审判决，向长春市中级人民法院申请了再审，再审判决如下;一、维持双阳法院（2017)吉0112民初849号判决的第一项、第二项。二、撤销双阳法院做出的（2017)吉0112民初849号民事判决第三项，第四项，三、驳回王晓瑞的其他诉讼请求。在两次审理过程中明确了齐宏宇与王晓瑞之间的债务关系成立，鹏泰公司不承担连带给付责任，鹏泰公司认可在2017年4月27日之前签订的卖房合同真实、有效。判决生效后，王晓瑞向双阳法院申请执行后，双阳法院在执行过程中于2018年12月28日作出的（2018)吉0112执916号之三执行裁定书，查封了齐宏宇所有的挂靠在鹏泰公司名下位于长春市双阳区山河街道甲二路东泓利港湾商品房55套，车库49套予以查封，其中包括李建购买的1栋1单元202室、2栋3单元205室、2栋3单元207室、3栋4单元410室、3栋4单元310室、2栋1单元201室、2栋1单元301室、2栋1单元302室、2栋2单元203室、（3栋3单元309宰、3栋3单元409室已出售）11套房屋，涉案11套房屋鹏泰公司和齐宏宇于2015年5月1日已出售给李建，同日异议人与鹏泰公司签订了《泓利港湾（曾用名山河一品）商品房认购协议》两份，全额支付给齐宏宇涉案11套房屋的购房款合计1899720元，支付方式:抵顶供热入网费493800元，土地出让补偿金1400000元差额5920元齐宏宇自愿放弃，鹏泰公司和齐宏宇交付所购房屋钥匙并办理完物业手续，按年交了取暖费。现李建有购房合同和交款收据、物业费收据、取暖费收据为凭可以确认涉案房屋为李建所有，整个购房及交付过程均在齐宏宇与王晓瑞签订抵账协议之前的2015年5月1日之前完成，而且证据充足，李建于2019年5月21日提起执行异议，而执行局于2019年6月19日将李建提出异议的房屋分别出售给买售人朱丽华、赵忠、朱丽艳，并告知李建提出异议立案时间为2019年6月21日，且于2019年8月27日驳回李建的异议申请。根据以上事实，李建对（2019)吉0112执异59号民事裁定书进行复议，请求上级院撤销双阳法院（2019)吉0112执异59号民事裁定，裁定泓利港湾1栋1单元202室、2栋3单元205室、2栋3单元207室、3栋4单元410室、3栋4单元310室、2栋1单元201室、2栋1单元301室、2栋1单元302室、2栋2单元203室、（3栋3单元309室、3栋3单元409室己出售）9套房屋所有权归李建。本院查明的事实和双阳法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，虽然双阳法院于2019年6月19日作出了（2018）吉0112执916号之六执行裁定书，但尚未向协助办理过户登记的行政部门送达协助执行通知书，故双阳法院的执行程序尚未终结，故复议申请人李建提出的案外人异议并未超过申请期限，故双阳法院应对其异议予以实体审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下：一、撤销长春市双阳区人民法院（2019）吉0112执异59号执行裁定；二、指令长春市双阳区人民法院进行审查。审判长 黄 晶审判员 周翠翠审判员 邢春鹤二〇一九年十一月二十九日书记员 马可欣