咸阳市渭城区人民法院 咸阳市渭城区人民法院民事判决书(2019)陕0404民初4995号    原告：某某农村商业银行股份有限公司。    住所地：咸阳市渭城区XX路XX号。    法定代表人：毛某某，该公司董事长。    委托诉讼代理人：魏政选，该公司法律顾问，刘某，该公司工作人员。    被告:某某国际大酒店有限公司(统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6196)。    住所地:咸阳市渭城区XX路XX号(地址确认书同上)。    法定代表人:姚某。    被告：姚某，女，汉族，1980年4月2日出生（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），身份证住址为咸阳市渭城区，现住咸阳市秦都区(地址确认书同上)。    被告：陈某，女，汉族，1952年12月27日出生（身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX），身份证住址为咸阳市渭城区(地址确认书同上)。    原告某某农村商业银行股份有限公司(以下简称农商银行)诉被告某某国际大酒店有限公司(以下简称某某酒店)、陈某、姚某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，原告农商银行的委托诉讼代理人魏政选、刘某到庭参加诉讼，被告某某酒店、被告陈某、被告姚某经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。    原告向本院提出的诉讼请求：    1、判令某某酒店偿还借款本金400万元及截止2019年2月19日拖欠的利息1401490.4元,从2019年2月20日起按照月利率12.129‰承担利息至本息归还完结止。    2、判令被告姚某、陈某对上述债务在抵押物范围内承担抵押担保责任，不足部分承担连带保证责任。    3、确认原告对被告陈某、姚某共有登记在姚某某1(已故)名下该笔借款的两处抵押物(房权证号:SO6XXXX,房屋坐落:咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,面积:512.79㎡)、(房权证号:S10XXXX,房屋坐落:咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,面积:728.47㎡)享有优先受偿权。    4、判令各被告承担原告实现债权支付的出具执行证书费用3000元及本案诉讼费。    事实与理由:2015年12月25日,原告与被告某某酒店签订了陕农信渭借字【2015】第006号《流动资金借款合同》, 被告某某酒店向原告借款人民币400万元,借款期限2年,自2015年12月25日至2017年12月24日,月利率9.33‰,逾期利率上浮30%。同日原告与姚某某1(系姚某之父、陈某之夫)及被告陈某签订了陕农信渭抵字【2015】第006号《抵押担保合同》,姚某某1及被告陈某自愿以姚某某1名下单独所有的两处房产1、(房权证号:S06XXXX,房屋坐落:咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,面积:512.79.47㎡)，2、(房权证号:S10XXXX,房屋坐落:咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,面积:728.47㎡)为该笔借款提供抵押担保,并办理了抵押登记手续。被告姚某、陈某还出具承诺书,自愿对该笔借款承担连带保证担保责任。借款发放后,被告最后一次清息日为2016年5月25日。借款到期既不清息,也不还本。2018年12月11日,抵押担保人姚某某1去世。因各被告拒不履行还款义务。经原告申请,渭城区公证处于2019年5月31日出具了(2019)咸渭证执字第014号执行证书,随后原告申请渭城区法院强制执行。渭城区法院于2019年9月3日做出了(2019)陕0404执1497号执行裁定书,裁定不予受理原告立案申请。为维护原告的合法权益,依据相关规定提起诉讼,请求贵院支持原告的各项诉讼请求。    庭审前及庭审时被告未向法庭提交任何材料。    本院经审理认定事实与原告诉称事实一致。另查明担保人姚某某1同被告陈某系夫妻关系,同被告姚某系父女关系。被告某某酒店于2015年12月25日向原告借款人民币400万元,期限二年,利率9.33‰,结息方式为:按月结息,于2017年12月24日到期,最后一次清息日期为2016年5月25日;截止2019年2月19日,被告某某酒店尚欠原告本金人民币4000000元,欠息人民币1401490.4元（其中利息1244000元，罚息157490.4元）。再查明，2015年12月28日,由咸阳市房地产产权管理处出具的咸阳市房他证渭城区字第DS027400号,该房他证注明该房屋坐落于咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,该房屋所有人为姚某某1,该房屋他项权利人为咸阳市渭城区XX社,该房屋所有权号为S10XXXX,该房屋他项权利种类为抵押,该债权数额为人民币200万元。2015年12月28日由咸阳市房地产产权管理处出具的咸阳市房他证渭城区字第DS027399号,该房他证注明该房屋坐落于咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,该房屋所有人为姚某某1,该房屋他项权利人为咸阳市渭城区XX社,该房屋所有权号为S06XXXX,该房屋他项权利种类为抵押,该债权数额为人民200万元(该房他证附记注明证号S06XXXX, S10XXXX合计抵押权利价值400万元)。2019年9月，原告曾向本院申请执行咸阳市渭城区公证处作出的（2017）咸渭证字第045号执行证书(涉及姚某某1名下房产)，本院认为（2017）咸渭证字第015号执行证书,涉及被申请人之一姚某某1已于2018年12月11日死亡,以执行申请书的被执行人与公证债权文书中被申请人不一致为由，于2019年9月3日以（2019）陕0404执1497号执行裁定书裁定不予执行。    以上查明事实有贷款申请书、抵押承诺书、个人借款合同书、抵押担保合同、房产权证、借款借据、收回单款凭证、贷款还本还息证明,各被告身份证、被告借款影像资料、谈话备忘录、共同还款承诺函、房他证及原告陈述并当庭出示,已记录在卷。    本院认为,原告在本案中所诉借款事实,有借款合同、抵押担保合同及和银行转款明细等为证,原告与被告某某酒店签订的上述借款合同合法有效, 原告与姚某某1及被告陈某签订的抵押担保合同合法有效,原告与被告某某酒店借款事实成立。被告某某酒店未按约履行还款义务,应继续承担还款义务及违约责任。原告主张的利息和罚息均未超出月息2%的法律规定,故本院对原告要求被告某某酒店偿还本金人民币4000000元及拖欠利息人民币1401490.40元,及被告某某酒店从2019年2月19日起按照月利率12.129‰承担利息至本息归还完结止的诉讼请求依法予以支持, 被告姚某、陈某对上述债务已于2015年12月25向原告作出共同还款的承诺，故被告陈某在抵押物范围内承担抵押担保责任，不足部分由被告姚某、陈某承担连带保证责任。当保证人是自然人时，如果保证人死亡，其遗产是否应当承担担保责任，对此问题我国担保法及其司法解释均没有相关规定。但涉及咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号房屋和咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号,因该两处房屋已于2015年12月28日由抵押人姚某某1、陈某抵押给原告，姚某某1已于2018年12月11日去世，上述事实属于保证人在借款到期后死亡，保证义务已经转化为保证责任，保证人的遗产应用于承担相应责任的情形。故本院对原告要求对被告陈某共有登记在姚某某1名下该笔借款的抵押物上述两处房屋享有优先受偿权的诉求予以支持。涉及原告要求实现债权支付的出具执行证书费用3000元由被告承担的诉求本院不予支持。被告某某酒店、姚某、陈某不到庭应诉,应承担不到庭举证、质证的法律责任。综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国担保法》第十二条的规定,判决如下    一、某某国际大酒店有限公司与某某农村商业银行股份有限公司于2015年12月25日签订的《流动资金借款合同》合法有效。    二、姚某某1、陈某与某某农村商业银行股份有限公司于2015年12月25日签订的《抵押担保合同》合法有效。    三、某某国际大酒店有限公司在本判决生效后二十日内偿还某某农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4000000元及利息人民币1401490.4元。    四、某某国际大酒店有限公司从2019年2月起按照月利率12.129‰(含罚息)承担利息至本息归还完结止。    五、被告陈某对上述债务在抵押物范围内承担抵押担保责任，不足部分承担连带保证责任。    六、某某农村商业银行股份有限公司对位于咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号房屋和咸阳市渭城区XX路XX号XX商厦XX号楼XX段XX层XX号房屋,享有优先受偿权。   七、驳回某某农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。    案件受理费减半后人民币31687元由被告某某国际大酒店有限公司承担。    如不服本判决,可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状四份(先在本院领取上诉通知单),上诉于咸阳市中级人民法院。    审  判  员  赵云峰  二0一九年十一月二十七日  书  记  员  常  丹                附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条  依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条  公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,应当承担民事责任。第一百零八条  债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条  借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第十二条  同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。