辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初1999号 原告朱辉，男，1971年1月26日出生，汉族，凤城市人民政府工作人员，住丹东市元宝区。 委托代理人孙奎斌，辽宁中天律师事务所律师。 委托代理人黄河，辽宁中天律师事务所律师。 被告丹东惠利商业管理有限公司，住所地丹东市元宝区金海路**。 法定代表人孙洪利，经理。 委托代理人徐爱丽，女，1977年10月9日出生，汉族，丹东惠利商业管理有限公司职员，住丹东市振安区。 本院于2018年9月5日立案受理了原告朱辉诉被告丹东惠利商业管理有限公司（以下简称“惠利公司”）租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱辉的委托诉讼代理人黄河，被告惠利公司的委托诉讼代理人徐爱丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱辉向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告2013年10月1日起至2016年12月31日止的租金95641.11元；2、判令被告立即支付原告利息损失（2013年第四季度租金8495.56元，以当季租金为基数，自本季次月第十三个工作日其至十级给付之日止，按年利率6%计算利息。2014年度、2015年度每季度租金9557.51元，2016年每季度租金10619元，均以当季租金为基数，自本季度次月首日起至实际给付之日止，按年利率6%给付利息）。事实与理由：2010年12月16日，原告朱辉与丹东亿龙房地产开发有限公司签订《亿龙国际商铺认购协议书》，原告购买位于丹东市元宝区江城大街209号亿隆国际商铺1层一处商铺。2012年3月11日，原告朱辉与丹东亿龙商业物业服务有限公司(现更名为被告丹东惠利商业管理有限公司，以下简称亿龙物业公司）签订《商铺租赁合同》，合同约定，原告朱辉将位于丹东市元宝区江城大街209号亿龙国际时尚生活中心商铺第1层209-1-94号一处商铺，租赁给亿龙物业公司使用，租赁期限为二个经营年度，租期届满，于本首两年租期届满前六个月另行签订后三个经营年度的续租确认文本。原告朱辉将租赁标的物出租给亿龙物业公司作为统一规划、招商、经营管理使用。租金价格为2012年、2013年两个经营年度为33982元，2014年、2015年两个经营年度为38230元，2016年经营年度为42478元。上述租金为税前收入，亿龙物业公司在代缴相关税费后将租金余款支付给原告朱辉。租金自起租日开始计算，期限为两个经营年度整。租金支付方式：一次性支付三个经营月度，首次租金款支付为亿龙国际时尚生活中心开业后25个工作日后，满三个经营月度的次月十二个工作日内支付当期租金款。时尚物业公司有权转租租赁物，有权改动与其他商铺合并并装修使用，无需经过原告朱辉同意。本合同终止返还租赁物时，应负责恢复原格局。租赁期满，15个工作日内将租赁物返还给原告朱辉，亿龙物业公司违约拖欠租金，应承担赔偿责任。商铺租赁合同生效后，原告朱辉按约将租赁物交付亿龙物业公司，2013年6月30日前租金，亿龙物业公司按约给付。2013年8月9日，原告朱辉与亿龙物业公司又签订《商铺租赁合同》续租协议，双方同意续租至2016年12月31日。租金价格按照原租赁合同第三条中第三至第五年度租金价格执行。租金支付方式修改为，每一次支付三个经营月度的租金，支付时间为经营满三个月度的最后一个月的月末支付当期租金款。 续租协议生效后，亿龙物业公司按约将租金支付至2013年9月30日。从2014年起，亿龙物业公司违反合同约定，拖欠租金，原告多次索要，被告均以经营不好，转型经营等理由拖欠至今，己经严重损害了原告的合法权益。 被告惠利公司辩称，同意在一定期限内给付原告租金、诉讼费，对于利息，希望与原告调解，最好不支付。 经审理查明：2010年12月16日，原告与丹东亿龙房地产开发有限公司签订《亿龙国际商铺认购协议书》，原告向丹东亿龙房地产开发有限公司购买商铺一层商铺1处。2012年3月11日，原告与丹东亿龙商业物业服务有限公司（现更名为丹东惠利商业管理有限公司）签订《商铺租赁合同》1份，该合同主要约定：原告将位于丹东亿龙国际时尚生活中心商铺第一层209-1-94号商铺租赁给亿龙物业公司使用。租赁期限自2012年起至第二个经营年度结束时止；租金标准，第一、第二经营年度租金均为33982元，即2013年按每季度8496元支付租金；第三、四经营年度租金均为38230元，即2014年、2015年每季度租金9557.51元；第五经营年度租金为42478元，即2016年每季度租金10619元。租金为税前收入，被告在代缴相关税费后将租金月支付给原告。租金具体的支付方式是按季度支付，每次支付三个经营月度，满三个经营月度的次月首十二个工作日内支付当期租金款。被告基于对丹东亿龙国际时尚生活中心统一规划、招商、经营管理，有权将本租赁物转租给第三者，重新改动或与其他丹东亿龙国际时尚中心商铺合并装修使用，无需经过原告同意；被告依前款为改动或合并使用租赁物，于本合同终止返还租赁物时，如原告整体需要，则由被告负责恢复原格局或依据新经营格局需要，由被告确定新格局情况，并负责费用；租期届满，被告有优先续租权，如双方同意续租，应于租期届满前六个月另签订租赁合同；2013年8月9日，双方签订了续租协议，约定租赁期限自2014年1月1日至2016年12月31日，支付租金方式为每一次支付三个经营月度的租金，支付时间为经营满三个月度的最后一个月的月末支付当期租金。合同签订后履行过程中，被告向原告支付租金至2013年9月30日，自2013年10月1日起停止支付原告租金。原、被告双方对欠付租金的事实没有争议。 上述事实有原告提供《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》以及原、被告陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现原告已经按照合同约定将涉案商铺交付使用，作为合同承租人的被告应当按照合同约定在代缴相关税费后将租金余款交给原告。原、被告双方对欠付租金的数额没有争议。被告理应给付原告2013年10月1日起至2016年12月31日止的租金95641.11元； 被告亿龙公司拖欠租金，以致损害原告权益，应承担赔偿责任，原告主张按照年利率6%计付利息损失符合法律规定，本院予以支持，209-1-94号铺2013年第四季度租金8496元，以满三个经营月度的次月首十二个工作日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。2014年、2015年每季度租金9557.51元；2016年每季度租金10619元，均以当季租金为基数，以经营满三个月度的最后一个月的月末起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱辉丹东市元宝区江城大街209号亿龙国际时尚生活中心商铺第1层209-1-94号商铺自2013年10月1日起至2016年12月31日止的租金95641.11元（该租金为税前收入，税费由被告丹东亿龙房地产开发有限公司代缴）； 二、被告丹东惠利商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱辉利息损失（2013年第四季度租金8496元，以满三个经营月度的次月首十二个工作日起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息；2014年、2015年每季度租金9557.51元；2016年每季度租金10619元，均以当季租金为基数，以经营满三个月度的最后一个月的月末起至实际给付之日止，按年利率6%计付利息。） 如被告丹东惠利商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2192元，减半收取1096元，由被告丹东惠利商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  孙小圣 二〇一九年十一月二十六日 书记员  马 丽