贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2627民初1542号 原告：杨天源，男，1964年生，住天柱县。 被告:李贵刚，男，1973年生，住岑巩县。 原告杨天源诉被告李贵刚物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨天源到庭参加诉讼，被告李贵刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨天源向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告付原告2015年4月到2017年3月底共计8个季度物管费5136.5元、水费196.50元，两项合计5330元。2、诉讼费由被告承担。 事实与理由:被告是原告所管理的商铺店主，被告从2015年4月后一直未交物业管理费，2016年元月后被告又未交水费。在被告欠款期间，原告对其(被告)物业的安全、清洁及维护都按合同及管理制度的约定进行了各项管理工作，在原告提供管理服务的同时也按协议向被告收取物业管理费，被告却以种种借口人家交我就交和不欠费用的说法等借口拖欠管理费用，原告曾多次打电话和短信通知被告和上被告门面收取管理费未果。原告又在2017年3月11日在商场门卫室公布栏上进行公示《通知》(详见通知证据内容附卷在后)，2018年3月1日原告按合同起诉协会，由协会甲方协助乙方原告收取下欠物业管理费的商家进行收取费用。但此另案被告协会没有履行合同约定，而一审二审法院也没明确认定，此案正在再审期间。原告为了维护自己的合法权利，根据相关法律之规定及合同约定，其合同方协会不肯协助原告出面收取被告所下欠的费用，所以原告特向人民法院提起诉讼，按合同约定每平方伍角计算。共计门面平方为①库房1-XX16--1-XX15﹦129.8㎡×3个季度;②门面1-XX12--1-XX11﹦91.7㎡;③门面1-XX06--1-XX10﹦287.64㎡×8个季度，5136.50元，水费196.5元。恳请法院判决被告付给所下欠原告的物管费、水费款共计5333元(大写:伍仟叁佰叁拾叁元)，本案诉讼费用由被告承担。 被告李贵刚辩称：1.原告是以什么依据来要求收取天柱县新时代家居广场物业管理费，在收取费用期间原告以什么合法的物业公司进驻天柱县家居广场，请原告出示营业执照及资质证书；2.原告在收取管理费期间，为家居广场做了什么服务，进行了什么物业管理，是否缴纳合理税收。家居广场的商铺业主都知道，原告没有物业管理能力，也没有物业管理水平及章程，只知道收钱不做事。家居广场建成至今，当初建成的卷闸门、监控室在他管理期间都是坏的，没有管理修复过，都是我们所有商户集资找人修复的。卫生费也是我们自己把费用交给市政局。原告是只收钱不做事，原告在家居广场管理期间里面都是脏乱差，设施坏了也没有维修，有偷盗行为原告也不管，根本不是像原告说的原告对物业的安全、清洁及维护都按合同及管理制度的约定进行了各项管理工作。2013年家居广场商户及建材委员会不要他收取此费用，为获得暴利，原告利用法院为自己非法获取变成合法所得。原告收取费用没有给任何国家规定的正规票据，他收取费用的惯例是左手收钱右手打勾。总之，原告就是只收钱不做事，他起诉的各项费用我都不认可，还要他赔偿我之前交的费用损失。 经审理本院认定事实如下：2012年1月1日原告杨天源与天柱新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，协议约定：家居广场所有商铺物业管理费一楼商铺按建筑面积每月每平方米0.5元收取，二楼商铺按建筑面积每月每平方米0.3元收取，物业费按季度收取，商场内已坏的五个卷闸门由原告负责更换，更换卷闸门费用由原告向所有商家收取。签订协议后，原告从2012年1月1日至2016年12月一直在新时代家居广场从事开门、关门、防盗、清洁扫地（2015年1月开始由市政部门打扫）、简易水电维修、交纳公共用水、用电等物业管理服务。原告在新时代家居广场管理期间，被告李贵刚在新时代家居广场租用1-XXX7、XXX8、XXX9、XX10、XX11、XX12号门面及在2016年2月开始租用1-XX15、XX16号库房，店铺面积273.27㎡，库房库房面积为107.8㎡。原告在物业管理服务期间被告李贵刚交纳了部分物业管理费和水费，下欠部分物业管理费和水费一直没有交纳。因原告要求被告交纳物管费、水费未果，原告向本院提起诉讼。诉请如前。 另查明： 1、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书认定：2012年1月1日杨天源与天柱县新时代家居建材行业协会签订了《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》，……协议签订后，杨天源按约定对天柱县新时代家居广场进行物业管理并提供相关服务至2016年。……部分商家没有交纳物管费和水费给杨天源。但杨天源仍然继续管理服务至2016年。 2、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书认定：“关于2014年12月底后杨天源是否仍提供物业管理服务的问题。在杨××吴××桥、××县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2017）黔26民终1961号民事判决书已明确认定了杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务，且在本院二审期间杨天源又提交了2014年12月底至2016年期间支付管理商铺监控器用电、用水、路灯费用等票据。因此，足以认定，杨天源在2014年至2016年期间提供了物业服务。王X关于杨天源在2014年12月后未履行物业服务合同的主张不能成立，本院不予支持。……在2018年4月11日原告杨天源诉被告天柱县新时代家居广场建材行业协会物业服务合同纠纷庭审笔录中，杨天源自述：‘物管费是按照建筑面积来计算的。后来市政来管理小区卫生，物管费就改成4角来收取，后来又改成了3角。’同时结合本院查明的事实，杨天源在履行物业服务合同的过程中确实存在一系列不足，本院有理由相信在实际履行物业服务过程中杨天源已与各商家、协会就物业管理费达成0.3元/平方米/月的一致意见。王X一楼商铺全友整体衣柜的物管费应为每季度0.3元/平方米/月×213.9平方米×3个月=193元/季度。” 上述事实，有协议书、庭审笔录、本院（2018）黔2627民初687号民事判决书、黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告杨天源与天柱新时代家居广场建材行业协会签订的《关于自行管理家居广场商铺收取物管费协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。现原告按合同约定履行了自己的物业管理义务，被告李贵刚作为天柱新时代家居广场建材行业协会会员，享受了物业服务，有按合同约定交纳物业管理服务费的义务。原告杨天源要求被告李贵刚支付2015年4月至2017年3月8个季度的物业管理费，因在杨天源起诉天柱县新时代家居广场建材行业协会、王X物业服务合同纠纷一案中，我院作出的（2018）黔2627民初687号民事判决书以及黔东南州中级人民法院（2018）黔26民终2618号判决书已明确认定杨天源在家居广场提供物业服务到2016年年底。故原告杨天源请求的物业费本院支持商铺2015年4月到2016年底21个月的物业费、库房2016年2月到2016年底11个月的物业费，2017年1月至2017年3月的物业费，因杨天源未能提供相关证据证明该期间还在继续服务，故对杨天源主张该期间的物业费，本院不予支持。 关于物业管理费的计算标准问题。在杨天源与新时代家居广场商户包XX、王X物业服务合同纠纷中，黔东南州中级人民法院二审认定物业管理费的计算标准为每平方米0.3元，本案杨天源诉李贵刚物业服务合同纠纷与新时代家居广场商户包XX、王X物业服务合同纠纷均属于系列案件，本案的物业管理费亦应按每平方米0.3元计算，原告请求每平方米按0.5元计算，本院不予支持。关于被告李贵刚商铺、库房面积及租用时间的问题，原告认为被告的商铺为1-XX05、1-XX06至1-XX13共9个，被告认可在2016年底前租用1-XX07至1-XX12共6个商铺，因原告未提供被告租用哪几个商铺的相关证据，本院对被告租用的商铺本案予以认定为1-XXX7至1-XX12共6个商铺，面积273.27㎡，时间为2015年4月开始计算至2016年12月止，共计21个月；被告租用库房1-XX15、1-XX16的面积为107.8㎡，因原告未提供被告租用库房的时间段相关证据，被告认可租用时间从2016年2月开始，本院认定被告库房租用时间为2016年2月开始计算至2016年12月止，共计11个月。被告李贵刚商铺的物管费从2015年4月开始计算至2016年12月止，共计21个月，应为0.3元㎡/月×273.27㎡×21个月=1721.6元；库房的物管费应从2016年2月开始计算至2016年12月止，共计11个月，应为0.3元㎡×107.8㎡×11个月=355.74元；水费347.7元，本院予以支持。原告诉请的广告费未供相关票据，对该请求本院不予支持。 综上，李贵刚应向杨天源支付的相关费用为：物业管理费1721.6元+355.74元+水费347.7元=2425.04元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条,《物业管理条例》第七条第（五）项,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告李贵刚于本判决生效之日起10日内支付原告杨天源物业管理费、水费共计2425.04元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告杨天源的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李贵刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  杨德富 二〇一九年十一月五日 书记员  龙羽燕