文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7911号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山中楠汇商业运营管理有限公司。委托诉讼代理人：陈齐前，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐飞，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山一家文化传媒有限公司。委托诉讼代理人：崔慧莲，北京京都律师事务所律师。上诉人昆山中楠汇商业运营管理有限公司（以下简称中楠汇公司）因与被上诉人昆山一家文化传媒有限公司（以下简称一家公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0508民初17464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中楠汇公司上诉请求：1.撤销原判；2.改判中楠汇公司与一家公司签订的《商铺租赁合同》于2018年9月7日解除；一家公司向中楠汇公司支付2018年1月1日至2018年9月30日期间的租金共计147827.86元及逾期付款利息11161.87元（利息分别以49456.14元、49185.86元、49185.86元为基数，按照年利率24%进行计算，暂计至2018年7月24日，应持续计算至实际支付租金之日）；一家公司向中楠汇公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费共计18016.8元及逾期付款利息1534.14元（利息分别以9008.40元、9008.40元为基数，按照年利率24%进行计算，暂计至2018年7月24日，应持续计算至实际支付物业费之日）；一家公司向中楠汇公司支付2018年3月1日至2018年9月30日期间的公共能耗费共计3152.94元及逾期付款利息157.56元（利息分别以1801.68元、1351.26元为基数，按照年利率24%进行计算，暂计至2018年7月24日，应持续计算至实际支付公共能耗费之日）；中楠汇公司无需返还保证金16440元、经营管理保证金7000元、水电保证金4504元;一家公司向中楠汇公司支付违约金10000元；驳回一家公司全部诉请。3.一、二审诉讼费用、鉴定费用均由一家公司承担。事实和理由：一、一审判决违反民事诉讼证据规则。一家公司提供的通话录音、微信聊天记录、律师函送达情况等证据，中楠汇公司已明确表示无法核实真实性。这些证据资料所需证明的事实，举证责任在一家公司，相关当事人及证人应出庭说明情况，接受中楠汇公司的质询。一审判决依据存有疑点的视听资料以及未出庭的证人证言等证据认定案件事实违反了民事诉讼证据规则。二、中楠汇公司与一家公司的《商铺租赁合同》应于2018年9月7日解除。一审判决认定一家公司2018年3月23日向中楠汇公司发函要求解除《商铺租赁合同》，2018年3月24日中楠汇公司服务台签收，但中楠汇公司也表示无法确认是否收到，一家公司也未提供充分证据证实这一事实。即便中楠汇公司收到该律师函，该律师函所载内容也仅是一家公司单方要求解除合同，故应以一审法院受理本案之日（2018年9月7日）作为《商铺租赁合同》解除的日期。三、中楠汇公司不存在违约行为，健身房频繁发出巨大声响、剧烈震感及掉落石头的事实不存在，中楠汇公司对一家公司自称的损失无需承担责任。一家公司称上述情况在2017年11月前就已出现，但一家公司2018年8月份才搬离，如果真的存在上述情况致使一家公司无法经营，一家公司不可能持续经营长达三个季度，但中楠汇公司本着对租户负责的态度，在接到一家公司通知后积极处理，核实情况并要求相关方整改。一家公司以上述理由撤场的原因是市场因素导致一家公司经营不善，即便案涉房屋存在可能影响一家公司经营的情形，但该情形不是中楠汇公司造成，不能认定中楠汇公司需要对此承担责任。即使中楠汇公司对此负有责任，中楠汇公司承担责任的范围也应与中楠汇公司的过错对应，一审判决中楠汇公司对一家公司的装修损失承担责任是错误的，且一审判决认定的一家公司装修残值损失金额的准确性也值得商榷。四、虽然中楠汇公司认可一家公司2018年7、8月期间搬离案涉房屋，且中楠汇公司确实进入过案涉房屋一次，但不能证明中楠汇公司已取得案涉房屋的控制。根据《商铺租赁合同》约定及交易习惯，一家公司搬离案涉房屋前应告知中楠汇公司并办理移交手续，但一家公司搬离后未告知中楠汇公司，也未对案涉房屋内的装饰装修、家具等进行处理。一家公司搬离后中楠汇公司也多次致电要求一家公司对屋内的装饰装修物进行处理，一家公司却不予回应，也未向中楠汇公司表示可以另行出租案涉房屋。中楠汇公司在双方争执不下且不能得到一家公司肯定答复的情况下，不敢贸然另行出租。另，一家公司一审中也进入过案涉房屋。五、一家公司应向中楠汇公司支付自2018年9月8日起至中楠汇公司另行出租案涉商铺之日止的房屋占有使用费及未缴纳的物业费、公共能耗费等。一家公司辩称：一、一审法院综合审查一家公司提交的一系列证据，认定一家公司提交证据所证明的事实存在，是正确的。一家公司对提交的证据充分说明了取得途径、形成时间、相关人员情况等细节，不属于存在疑点的证据。中楠汇公司否认上述事实，但未提供证据证明其主张，应承担不利后果。二、一审判决认定《商铺租赁合同》解除日为2018年3月24日正确。一家公司从2017年11月起至2018年3月反复找中楠汇公司解决问题未果后行使法定解除权，于2018年3月23日向中楠汇公司寄出律师函，2018年3月24日中楠汇公司收到律师函时《商铺租赁合同》解除，一审法院对律师函的签收情况也已核实。三、中楠汇公司称其不知道一家公司2018年5月28日搬离没有事实依据。一家公司在微信群及朋友圈发布搬迁通知，之后也未在案涉房屋经营，中楠汇公司也可依据水电费使用量判断案涉房屋是否存在经营行为。四、一审判决仅支持装修价值中的残值部分并不能弥补一家公司的经营损失、搬迁损失、客源损失，但一家公司也接受一审判决。装修残值是以鉴定报告为依据确定，中楠汇公司对该金额提出异议没有依据。五、《商铺租赁合同》的违约方为中楠汇公司，一家公司不应承担中楠汇公司的损失。即使一家公司为违约方，中楠汇公司主张的损失也均为其未进行合理减损行为造成的，不应由一家公司承担责任。中楠汇公司向一审法院起诉请求：1.一家公司立即支付欠付的2018年1月1日至2018年9月30日期间的租金共计147827.86元以及逾期付款利息11161.87元(利息系分别以49456.14元、49185.86元、49185.86元为基数，按照年利率24%进行计算，暂计至2018年7月24日，应持续计算至实际支付租金之日)；2.一家公司立即支付欠付的2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费共计18016.8元及逾期付款利息1534.14元(利息系分别9008.40元、9008.40元为基数，按照年利率24%进行计算，暂计至2018年7月24日，应持续计算至实际支付物业费之日)；3.一家公司立即支付欠付的2018年3月1日至2018年9月30日期间的公共能耗费共计3152.94元及逾期付款利息157.56元(利息系分别以1801.68元、1351.26元为基数，按照年利率24%进行计算，暂计至2018年7月24日，应持续计算至实际支付公共能耗费之日);4.解除案涉商铺租赁合同且合同押金16440元不予退还且一家公司立即支付10000元的违约金并立即腾房；5.本案诉讼费用由一家公司承担。一家公司向一审法院反诉请求：1.中楠汇公司返还一家公司支付的房屋租赁合同押金16440元及经营管理保证金11504元，共计27944元；2.中楠汇公司立即支付因解除房屋租赁合同而产生的损失共计359176.4元（包括内部装修费用250000元，安装中央空调费用66135.25元，经营损失13041.15元、撤场费30000元）；3.本案诉讼费由中楠汇公司承担。一审法院认定事实：中楠汇公司（甲方）和一家公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定一家公司承租中楠汇公司经营管理的中楠都汇广场项目1号楼2层，铺位号27、28、29，建筑面积300.28平方米。第三条租赁期限约定：1.租赁期限为5年，起租期自2017年3月1日到2022年4月30日（含2个月不计免租装修期）。2.装修期间乙方无需向甲方支付租金，但乙方必须承担租赁物业在此期间产生的所有能耗、垃圾清运费、物业费及公共事业费用等。第四条：经营范围：经营品牌：昆山一家文化传媒有限公司，经营范围：文化艺术培训。第五条：费用首付及其支付：1.租赁费用：            年限              租金单价              递增率              成交单价              年租金                  第一年              1.8              /              1.8              197284                  第二年              1.8              /              1.8              197284                  第三年              1.8              8%              1.9              208244                  第四年              1.9              /              1.9              208244                  第五年              1.9              8%              2.1              230165                  备注：合同年限5年二个月，其中二个月为免租装修期，另五年为付租经营期。      2.租金支付：先付后用，每三个月预收一次；第一次在合同签订时向甲方预付三个月租金49320元，以后每次预付租金在开始前10日支付人民币，逾期则为违约。3.合同押金：乙方在合同签订时向甲方支付合同押金16440元，合同押金将乙方撤场结清相关费用后一个月内无无息返还；若乙方租赁期内中途撤场，则甲方无需退还合同押金。4.物业费用：5元/平方/月（建筑面积）。5.物业费支付：先付后用，每半年支付一次。6.公共能耗费：1.5元/平方/月（建筑面积）先付后用，包括公共区域空调、照明、电梯等，根据实际使用情况据实分摊。如当期的预收公共能耗费用未全部用完，未用完的费用计入下期。7.铺内水、电费：水电费装表计算，按当地供水供电部门收费标准执行，供水供电部分给予甲方的优惠政策乙方同样享受。第八条甲方的权利和义务：9.本合同期限届满或解除时，除本合同另有约定或甲方书面提出不需要外，甲方有权要求乙方拆除租赁物业内所有设备（包括所有招牌、活动隔墙、设备设施、经营物品等），并恢复至甲方交付租赁物业时的状态，并严格按甲方要求的时间交还。若乙方在上述拆除期内未能拆除所有设备并将租赁物业恢复至交付时状态的，则视为乙方将租赁物业内的所有物品无偿归甲方所有，并且乙方需支付为恢复租赁物业状态所需费用。第九条乙方的权利和义务：2.乙方应按时缴纳租金、物业管理费及其他所有费用。第十一条合同变更和解除：3.甲乙双方,任何一方要求提前解除合同的，应在三个月前提出书面申请，经对方同意后，本合同可以解除，提出解除合同方向另一方支付相同金额的合同押金。第十三条违约责任：3.乙方未能按本合同约定支付甲方租金等相关费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任，迟延一天，应以当期迟延交付的费用总金额的千分之三向甲方支付滞纳金，如迟延付款多余5天少于10天的，甲方有权停止供应包括水、电、气、空调或者其他设备设施，由此产生的后果由乙方自行承担，与甲方无关；迟延付款多于10天的，甲方有权解除合同，并没收乙方的合同押金，乙方还需承担人民币10000元违约金。押金、违约金不足以支付甲方因此造成的损失的，乙方还需另外赔偿超过部分的损失。中楠汇公司和一家公司在合同尾部加盖公章予以确认。合同签订后，一家公司于2017年1月6日向中楠汇公司支付保证金164400元，于2017年2月14日向中楠汇公司支付经营管理保证金7000元、还有部分水电费保证金4504元，后一家公司进场装修并开始经营，一家公司已如约付清2017年12月31日前的房屋租金及物业费、2018年2月28日前的公共能耗费。中楠汇公司因一家公司至今未缴纳此后的房屋租金、物业费、公共能耗费，诉至一审法院。一家公司称其未按时缴纳相关费用是因为中楠汇公司存在违约行为。一家公司称2017年11月起，涉案房屋楼上的健身房因发出巨大声响和震感，多次导致石头从天花板中掉落；2018年1月起涉案房屋楼下的餐厅和酒店产生的厨余烟雾及气味充斥至涉案房屋，上述原因导致涉案房屋无法正常从事经营活动。一家公司称关于该问题其一直在与中楠汇公司协商处理中。2018年1月4日，中楠汇公司工作人员微信告知一家公司法定代表人“已经安排了专人处理这个事情。陆工：183××××****.会尽快处理好这个事情。健身房的加厚垫子已经在采购中”。2018年3月1日，一家公司法定代表人崔兰及家属崔成日、中楠汇公司相关工作人员、物业公司工作人员、韦诚健身负责人等在物业办公室就涉案房屋存在的楼上健身房声音大、震感强烈及楼下厨余烟雾问题进行了当面沟通，并就解决方案进行协商，中楠汇公司汪经理提出如果解除合同，希望一家公司以书面形式提交中楠汇公司，并提出了给一家公司更换商铺的建议。2018年3月2日，一家公司法定代表人崔兰与中楠汇公司当时的招商经理陈宇宁微信联系，陈宇宁回复考虑给一家公司更换商铺，涉案房屋的装修费用通过新商铺的免租期来折抵。后崔兰分别于2018年3月7日、2018年3月12日通过微信与陈宇宁、汪经理沟通商铺更换及免租期问题，终双方未就免租期达成一致。2018年3月23日，一家公司委托律师向中楠汇公司发出律师函，明确要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，同时要求中楠汇公司赔偿一家公司各项损失共计52.65万元。显示2018年3月24日服务台签收，中楠汇公司未就该律师函给予回函。后一家公司搬离涉案房屋，关于具体搬离的时间，一家公司提供微信群及朋友圈的搬迁通知，证明其于2018年5月27日乔迁新址，中楠汇公司称一家公司应该是在2018年7、8月期间搬离的，但至今未与中楠汇公司办理交接手续。此后，房屋处于空置状态。一审期间，一家公司就涉案房屋装修工程项目申请鉴定，并明确要求鉴定一家公司装修的总价，鉴定结论出具后由法院根据合同期限、利息情况等予以折价计算。一审法院依法启动鉴定程序，苏州建维工程项目管理有限公司于2019年4月2日出具苏建维价鉴函[2019]001号工程造价咨询报告书，中楠都汇广场1号楼2层27、28、29装修工程（含空调设备)的装饰和水电工程及中央空调工程的造价合计为273571.79元。涉案房屋登记产权人为昆山市中楠房地产开发有限公司（以下简称中楠房产公司），2018年7月24日，中楠房产公司出具《确认书》一份，明确授权中楠汇公司代为出租及中楠都汇广场整体商业管理，中楠房产公司将位于昆山市本公司名义下的全部房屋，自2017年10月1日至2018年12月31日的租金收益、租金押金、经营押金、水电押金、物业费、公共能耗费等收益均转让给中楠汇公司。一审法院认为，中楠汇公司和一家公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。一家公司作为承租人应当按照合同约定及时足额向中楠汇公司支付房屋租金、公共能耗费、物业费等相关费用，中楠汇公司作为出租人和商场管理人应当向一家公司提供符合约定的使用条件的房屋，并积极履行各项管理职责，保障涉案房屋的正常使用及商场的规范、有序运行。一家公司作为艺术培训机构，需要安静、安全、舒适的环境以保障培训活动的正常进行，现有证据显示，中楠汇公司对于涉案房屋存在的楼上健身房声音大、震感强及楼下厨余烟雾及气味弥漫问题是无异议的，且双方自2018年1月至2018年3月期间一直就该问题的解决进行协商。上述问题导致一家公司无法正常经营，且双方经过几个月的协商也未就问题的解决达成一致意见。一家公司以无法实现合同目的，中楠汇公司构成根本违约为由要求与中楠汇公司解除合同，依法有据，一审法院予以支持。中楠汇公司以一家公司未按时支付租金、物业费、公共能耗费等费用构成违约为由要求解除合同的主张，一审法院认为，从双方合同履行看，上述问题发生前，一家公司均能按时支付各项费用，一家公司发现上述问题后积极向中楠汇公司反应，此后中楠汇公司多次维修和与一家公司协商解决解决方案，在双方协商处理期间，一家公司作为承租人基于中楠汇公司上述影响经营和使用的问题未能解决而暂时拒交相关费用，系行使合理的不安抗辩权，一家公司该行为不构成根本违约，一审法院对中楠汇公司的上述陈述主张，不予支持。2018年3月23日一家公司向中楠汇公司邮寄了律师函，该邮件显示于2018年3月24日由中楠汇公司服务台签收，一审法院依法认定双方签订的《房屋租赁合同》于2018年3月24日解除。双方合同解除后，一家公司应当在合理期限内搬离涉案房屋，并将涉案房屋恢复原状、返还中楠汇公司，现一家公司称其于2018年5月27日搬离涉案房屋，其提供了微信群及微信朋友圈的信息证明其于2018年5月27日迁入新址的通知，但该迁入新址的通知无法直接证明一家公司已于该日将涉案房屋中的物品全部搬离并将房屋返还中楠汇公司，且一家公司也未提供其书面通知中楠汇公司其已于该日搬离的相应书面证据，一审法院对一家公司陈述其于2018年5月27日搬离的主张难以采信。中楠汇公司认可一家公司于2018年7、8月期间搬离，且认可中楠汇公司曾于7、8月间进入过涉案房屋，且从房屋中拿到了门卡一张，结合双方对涉案房屋开门方式的陈述，2018年7、8月应视为中楠汇公司取得了对涉案房屋的控制，即一家公司完成了将涉案房屋返还中楠汇公司的义务，因中楠汇公司未举证证明该行为的具体日期，一审法院酌定一家公司支付中楠汇公司占用使用费的截止日期为2018年7月31日。中楠汇公司要求一家公司支付租金的主张，一家公司确认其未支付2018年1月1日后的租金和物业费，一家公司应当支付中楠汇公司2018年1月1日至2018年3月24日期间的租金、2018年3月25日至2018年7月31日期间的占有使用费共计115082.33元。因一家公司迟付的行为不构成违约，无需支付中楠汇公司逾期付款利率损失。中楠汇公司要求一家公司支付物业费的主张，一家公司确认其未支付2018年1月1日后的物业费，一家公司应当支付中楠汇公司2018年1月1日至2018年7月31日期间的物业费共计10509.8元。因一家公司迟付的行为不构成违约，无需支付中楠汇公司逾期付款利率损失。中楠汇公司要求一家公司支付公共能耗费的主张，一家公司确认其未支付2018年3月1日后的公共能耗费，一家公司应当支付中楠汇公司2018年3月1日至2018年7月31日期间的公共能耗费共计2252.1元。因一家公司迟付的行为不构成违约，无需支付中楠汇公司逾期付款利率损失。因一家公司在合同履行过程中不存在违约行为，中楠汇公司要求一家公司承担违约金10000元的主张于法无据，一审法院不予支持。一家公司要求中楠汇公司返还押金16440元、经营管理保证金7000元、水电费保证金4504元的诉讼请求，现双方合同已经解除，一家公司已将涉案房屋返还中楠汇公司，中楠汇公司应当将该上述款项退还一家公司。中楠汇公司和一家公司的房屋租赁合同因出租人交付给一家公司的涉案房屋不符合约定的适用条件，导致一家公司的合同目的无法实现而解除，一家公司要求中楠汇公司赔偿其装修损失的反诉请求，一审法院予以支持，一审法院根据鉴定结论、合同期限及一家公司实际使用期限，认定中楠汇公司赔偿一家公司剩余租赁期内装饰装修残值损失205178.84元。一家公司主张的经营损失及撤场费，一家公司未提供充分证据也未就此申请鉴定，一审法院对一家公司主张的该部分损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，一审法院判决：一、昆山中楠汇商业运营管理有限公司与昆山一家文化传媒有限公司签订的关于昆山市周市镇中楠都汇广场项目1号楼2层铺位号27、28、29的《商铺租赁合同》于2018年3月24日解除。二、昆山一家文化传媒有限公司于判决生效之日起十日内支付中楠汇商业运营管理有限公司租金及占有使用费115082.33元、物业管理费10509.8元、公共能耗费2252.1元。三、昆山中楠汇商业运营管理有限公司于判决生效之日起十日内返还昆山一家文化传媒有限公司保证金16440元、经营管理保证金7000元、水电保证金4504元。四、昆山中楠汇商业运营管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿昆山一家文化传媒有限公司装修残值损失205178.84元。五、驳回昆山中楠汇商业运营管理有限公司的其他本诉请求。六、驳回昆山一家文化传媒有限公司的其他反诉请求。一审本诉案件受理费4138元，由昆山中楠汇商业运营管理有限公司负担1011元，昆山一家文化传媒有限公司负担3127元。一审反诉案件受理费3553元，由昆山中楠汇商业运营管理有限公司负担2139元，由昆山一家文化传媒有限公司负担1414元。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审中，中楠汇公司确认案涉房屋存在健身房噪音和厨余烟雾的情况，但认为其已积极进行处理，上述情况不足以影响一家公司的持续经营。中楠汇公司还确认一家公司于2018年8月搬走，具体时间无法明确，案涉房屋于2019年6月另租他人，在另租他人之前一直空置。本院认为，中楠汇公司和一家公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中楠汇公司作为出租人应向一家公司提供符合约定使用条件的房屋，一家公司作为承租人应按约支付房屋租金、公共能耗费、物业费等费用。一家公司作为艺术培训机构，需要安静、安全、舒适的环境以保障培训活动的正常进行，中楠汇公司确认案涉房屋存在健身房噪音和厨余烟雾的情况，认为上述情况不足以影响一家公司的持续经营，一家公司撤场是自身经营不善。但根据一家公司提供的微信聊天记录及录音，双方自2018年1月至2018年3月间一直就该问题的解决进行协商，中楠汇公司提出的解决方案之一就是更换商铺，足以证明上述问题已经导致一家公司无法正常经营。双方经过几个月的协商未就问题的解决达成一致意见，一家公司以无法实现合同目的，中楠汇公司构成根本违约为由要求与中楠汇公司解除合同，于法有据。而一家公司在健身房噪音和厨余烟雾等问题发生前均能按时支付各项费用，在上述问题发生后的双方协商处理期间，一家公司作为承租人基于中楠汇公司上述影响经营和使用的问题未能解决而暂时拒交相关费用，系行使合理的不安抗辩权，一家公司该行为不构成违约。综上，案涉《商铺租赁合同》系因中楠汇公司交付房屋不符合约定使用条件，导致一家公司不能实现合同目的而解除，中楠汇公司应对一家公司的损失承担责任。关于《商铺租赁合同》的解除时间。本院认为，当事人有违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以行使法定解除权，当事人行使法定解除权主张合同解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，一家公司于2018年3月23日向中楠汇公司寄出解除合同的律师函，该律师函于2018年3月24日由中楠汇公司服务台签收，故案涉《商铺租赁合同》已于2018年3月24日解除。中楠汇公司上诉主张其不认可一家公司提供的微信记录及录音，故一家公司提供的微信记录及录音不能作为认定案件事实的依据。本院认为，中楠汇公司虽主张其无法核实微信记录及录音的真实性，但确认黄晨、汪天蓉、陈宇宁曾经是中楠汇公司的员工，本院综合各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系，在中楠汇公司未提供证据反驳上述微信记录及录音内容的情况下，对该微信记录及录音的真实性予以采信。中楠汇公司还上诉主张其不存在违约行为，健身房噪音和厨余烟雾并非中楠汇公司造成，即使中楠汇公司需要承担责任，也应承担与其过错相对应的责任。本院认为，中楠汇公司作为出租人和中楠都汇广场的管理方，在招商的过程中应对各商铺进行合理规划，为各商铺提供适租房屋，在各商铺经营出现问题时应及时沟通解决。在健身房噪音和厨余烟雾导致一家公司不能正常经营时，中楠汇公司未能采取有效措施解决问题，未能向一家公司提供适租房屋，应对一家公司的相关损失承担责任，故对该主张本院不予采信。关于中楠汇公司因违约行为给一家公司造成的损失数额。本院认为，一审法院根据鉴定结论、合同期限及一家公司的实际使用期限，认定中楠汇公司应赔偿一家公司剩余租赁期内装饰装修残值损失205178.84元，并无不当，本院予以确认。关于一家公司搬离案涉房屋的时间。本院认为，中楠汇公司认可一家公司于2018年7、8月搬走，中楠汇公司一审中还认可在确认一家公司搬离后进入过案涉房屋并从案涉房屋中取得门卡一张，应视为中楠汇公司已取得对案涉房屋的控制。且中楠汇公司在收到一家公司解除合同的通知后，自身亦应负有及时止损的义务。故在中楠汇公司未举证证明进入案涉房屋具体日期的情况下，一审法院酌情认定一家公司于2018年7月31日搬离，应支付截至2018年7月31日的占有使用费并无不当，本院予以确认。综上所述，中楠汇公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7691元，由上诉人昆山中楠汇商业运营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈维佳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈军芳二〇一九年十一月五日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。