湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1926号上诉人（原审被告）：沅江博爱医院有限公司，住所地沅江市琼湖西路白沙大道。法定代表人：翁林阳，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈磊，湖北善迁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘学军，男，1966年9月18日出生，汉族，住沅江市琼湖办事处新建村金盆村民组**。被上诉人（原审原告）：项一鸣，男，1954年7月10日出生，汉族，住，住沅江市庆云山路**/div>被上诉人（原审原告）：刘红军，男，1971年5月9日出生，汉族，住沅江，住沅江市琼湖办事处新建村**iv>被上诉人（原审原告）：彭建平，男，1963年9月18日出生，汉族，住沅江市银光南路**公共汽车公司。被上诉人（原审原告）：张亮，男，1984年10月13日出生，汉族，住，住沅江市银沅江市银光南路**>被上诉人（原审原告）：张英，女，1987年1月21日出生，汉族，住，住沅江市银光南沅江市银光南路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被上诉人（原审原告）：曹治虎，男，1986年6月14日出生，汉族，住，住沅江市韩家汊路1沅江市韩家汊路********v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被上诉人（原审原告）：刘佳平，男，1971年7月26日出生，汉族，住，住沅江市琼湖办事处新建村金盆沅江市琼湖办事处新建村金盆村民组**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被上诉人（原审原告）：郭中清，男，1974年1月9日出生，汉族，住，住沅江市共华镇明星村一村民组**沅江市共华镇明星村一村民组**='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被上诉人（原审原告）：胡导，男，1985年7月14日出生，汉族，住，住沅江市大埠口路**/di，住沅江市大埠口路**='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>十位被上诉人的共同委托诉讼代理人：李艳召，湖南滨湖律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人沅江博爱医院有限公司（以下简称博爱医院）因与被上诉人刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省沅江市人民法院（2019）湘0981民初870号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。上诉人博爱医院的委托诉讼代理人陈磊、被上诉人刘学军、项一鸣及刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导的共同委托诉讼代理人李艳召到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。博爱医院上诉请求：1、撤销湖南省沅江市人民法院（2019）湘0981民初870号民事判决第一项、第三项，改判继续履行合同或者将本案发回重审。2、改判湖南省沅江市人民法院（2019）湘0981民初870号民事判决第二项中支付拖欠租金70万元。事实与理由：1、博爱医院与刘学军等十位被上诉人之间虽然签订了《房屋租赁合同》，确实存在拖欠租金的情况，但该租赁合同不能解除。博爱医院自成立以来，连年亏损，按医疗行业的一般规则，新开的民营医院从成长期至成熟期一般需3-5年时间，到目前为止，博爱医院投入大量资金用于装修、医疗设备等基础设施建设及运营，目前存在资金周转困难，博爱医院愿意与十被上诉人协商解决此纠纷。租赁合同如果解除，可能导致博爱医院破产，员工失业，引发群体性事件。2、至2019年6月9日止，拖欠的租金应为700000元。3、一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条错误。刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导答辩称：一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，博爱医院的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1、博爱医院违反合同约定，未按合同约定支付租金，被上诉人一方多次催收，博爱医院违反诚实信用原则，表明不能履行合同义务，双方多次进行协商未果。2、经一审进行核实且博爱医院认可尚欠租金745000元。刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导向一审法院起诉请求：1、解除刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导与博爱医院签订的房屋“租赁合同”，责令博爱医院将承租的房屋交还刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导。2、判令博爱医院支付所欠房租745000元。3、判令博爱医院承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：博爱医院（甲方）与刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导（乙方）于2010年6月8日签订房屋《租赁合同》，合同约定：甲方将位于沅江市琼湖西路白沙大道（铭馨大酒店以及后院停车场）所有房屋及附属设施设备出租给乙方开办医院；租赁期限为十五年，租金交纳方式为第一个五年租金为85万元／年，第二个五年租金90万元／年，第三个五年租金95万元／年；前二年按季度（三个月）支付租金，后十三年按半年一付的方式支付租金；合同同时对房屋的装修，押金的交纳，房屋的维修以及双方的违约责任等事项进行了约定。合同签订后，刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导依约将房屋交付给了博爱医院使用，履行了合同约定的义务，但博爱医院支付了部分房屋租赁费外，依合同约定尚欠租金74.5万元未支付。在催要租金期间，博爱医院曾分别于2018年1月25日、2019年1月1日出具书面“还款协议”、“承诺书”，但至今未履行给付租金义务，酿成纠纷。另查明，博爱医院自2019年1月10日起已自行歇业。一审法院认为：刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导与博爱医院签订的房屋租赁协议系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。博爱医院违反合同约定,尚拖欠租金745000元至今未支付,致使不能实现合同目的，故刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导要求解除租赁合同、并要求博爱医院按约支付所欠租金的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导与沅江博爱医院有限公司于2015年7月10日所签订房屋租赁合同,合同终止履行；二、由沅江博爱医院有限公司给付刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导截止至2019年6月9日租金745000元，支付自2019年6月10日起至实际搬出房屋时止的约定租金,以上限本判决生效后十日内付清；三、由沅江博爱医院有限公司于判决生效后十日内交还所租刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导位于沅江市琼湖西路白沙大道（铭馨大酒店以及后院停车场）的房屋及其附属物。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费5625元，由沅江博爱医院有限公司负担。二审中，当事人双方均未向法庭提交新的证据。二审经审理查明，1、双方签订的《租赁合同》第三条约定：租金支付方式，前两年按季度（三个月）支付租金，后十三年按半年一付方式支付租金。该合同第十三条（3）项还约定：乙方（博爱医院）如违约终止合同，乙方应恢复甲方宾馆现状并应支付违约金，该违约金不低于2年年租金。2、博爱医院法定代表人翁林阳于2019年1月1日向刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导出具的《承诺书》载明：2019年1月底付清所欠的2018年度租金32万元，如未付清，不再经营沅江博爱医院。3、博爱医院于2019年1月10日起开始歇业。二审查明的其他事实与一审查明的一致。本院认为，刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导与博爱医院所签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。该法第九十七条还规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，博爱医院未按合同约定支付房屋租金，经多次催收未果，其法定代表人翁林阳向刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导等人出具书面承诺，如在2019年1月底前未付清租金，不再经营医院，且博爱医院于2019年1月10日起歇业，致使合同目的不能实现。根据上述法律规定，一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决解除刘学军、项一鸣、刘红军、彭建平、张亮、张英、曹治虎、刘佳平、郭中清、胡导与博爱医院于2015年7月10日所签订的《房屋租赁合同》，合同终止履行，处理正确，二审应予维持。博爱医院上诉还提出“还有一张45000元票据没有提交，一审认定至2019年6月9日止所欠租金为745000元错误”，因博爱医院未提供证据证实，本院不予采信。故对博爱医院的该项上诉理由亦不能成立，本院不予支持。综上所述，博爱医院上诉理由不能成立，二审应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费925元，由沅江博爱医院有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  曾艳红审判员  周佑明审判员  彭 青二〇一九年十一月十四日书记员  姚 瑜