山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0781民初5117号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司,住所地山东省青州市驼山中路**,统一社会信用代码91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：付玉斌，山东点睛律师事务所律师。被告：山东通用起重机股份有限公司，住所，住所地山东省青州经济开发区仙客来北路以东纽约路以北社会信用代码913707007248151172。法定代表人：黄登高，该公司总经理。被告：山东卓远机械有限公司，住所，住所地山东省青州市昭德北路**统一信用代码9137078157935478X7。法定代表人：黄登高，该公司总经理。被告：黄登高，男，1964年9月19日出生，汉族，住山东省青州市，被告：刘凤娥，女，1965年8月I9日出生，回族，住山东省青州市，原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告山东通用起重机股份有限公司（以下至判决主文前简称通用起重机公司）、山东卓远机械有限公司（以下至判决主文前简称卓远机械公司）、黄登高、刘凤娥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托代理人付玉斌到庭参加诉讼，被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通用起重机公司偿还青流借字2018年第0831001号流动资金借款合同项下借款本金1799万元及利息430704.18元（利息暂计算至2019年5月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日）、偿还编号为20180831002的分期还款协议项下借款利息1194682.86元，合计19615387.04元；2、判令被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥对本案债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告卓远机械公司抵押的青房权证经济开发区字第**房屋所有权证项下的房产，青国用（2012）第13492号、青国用（2013）第13001号国有土地使用证项下的国有土地使用权变现价款享有优先受偿权。4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告负担。事实和理由：2018年8月30日被告卓远机械公司与原告签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告卓远机械公司为被告通用起重机公司自2018年8月30日至2024年8月29日在原告处的借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保额为29047104元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥与原告签订保证合同一份。合同约定，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥自愿为原告与被告通用起重机公司签订的青流借字2018年第0831001号流动资金借款合同所形成的债权提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2018年8月31日，被告通用起重机公司与原告签订青流借字2018年第0831001号流动资金借款合同，约定被告通用起重机公司向原告借款1799万元，借款期限自2018年8月31日至2019年8月22日，借款年利率5.655%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。2018年8月31日，原告依约履行放款义务。2018年8月31日，被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥与原告签订编号为20180831002的分期还款协议，约定截止2018年8月31日，被告通用起重机公司尚欠原告借款利息1587866.06元，被告通用起重机公司保证于2019年8月22日前还清所欠原告的利息，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥作为担保人。现以上债务履行期限均已届满，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，为此诉至法院，请求法院判如所请。被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥均未答辩。原告青州农商行围绕诉讼请求向本院提交流动资金借款合同一份、保证合同两份、借款借据一份、最高额抵押合同一份、分期还款协议一份、房屋所有权证一份、国有土地使用证两份、不动产登记证明一份、保证人声明书一份。经本院审查认为，原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法、内容真实，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月30日，原告青州农商行与被告卓远机械公司签订最高额抵押合同一份，该抵押合同约定，被告卓远机械公司以其所有的位于青州经济开发区仙客来北路以东纽约路以北的青房房权证经济开发区字第**屋所有权证项下房产、青国用（2012）第13492号、青国用（2013）第13001号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2018年8月30日至2024年8月29日青州农商行依据与被告通用起重机公司签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押担保额为29047104元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年8月30日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2018）青州市不动产证明第0012444号不动产登记证明。2018年8月31日，原告青州农商行与被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥分别签订保证合同各一份。合同分别约定，为确保被告通用起重机公司与债权人签订的流动资金借款合同、分期还款协议的切实履行，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥愿为青州农商行依主合同与被告通用起重机公司形成的债权提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用，保证人的保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，青州农商行有权保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对合同其他事项进行了约定。2018年8月31日，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥共同为原告出具保证人声明书一份，载明保证人知悉被告通用起重机公司在原告处办理借款1799万元用于借新还旧，并自愿承担连带保证责任。2018年8月31日，青州农商行与被告通用起重机公司签订流动资金借款合同一份。合同约定，被告通用起重机公司向青州农商行借款1799万元用于借新还旧，借款期限自2018年8月31日至2019年8月22日,年利率5.655%；按月结息，借款到期利随本清；借款人未按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方还对合同的其他事项进行了约定。借款合同签订当日，原告将发放的贷款1799万元存入被告通用起重机公司在原告处开立的存款账户。此后，就该笔借款，被告通用起重机公司偿还原告借款利息至2018年12月20日，尚欠原告借款本金1799万元及2018年12月21日之后的利息。2018年8月31日，原告青州农商行与被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥签订分期还款协议一份。协议约定，截止2018年8月31日，被告通用起重机公司尚欠原告青州农商行利息1587866.06元，保证于2019年8月22前还清。被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥于每月20日前偿还所欠利息，所偿款项以10万元为最低限度。本协议担保方式为最高额抵押担保、保证合同。双方还对其他事项进行了约定。2019年9月1日，被告通用起重机公司就该笔欠息偿还原告青州农商行393183.2元，尚欠原告利息1194682.86元。本院认为,原告青州农商行与被告通用起重机公司签订的流动资金借款合同，与被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥签订的分期还款协议，与被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥签订的保证合同，与被告卓远机械公司签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法、有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行提供借款义务后，被告通用起重机公司作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥作为被告通用起重机公司的连带责任保证人，应按照保证合同所约定的义务对被告通用起重机公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告通用起重机公司偿还所欠借款本息，被告卓远机械公司、黄登高、刘凤娥承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对最高额抵押合同项下的房产进行抵押登记后，原告对青房权房权证经济开发区字第**所有权证项下的房产、青国用（2012）第13492号、青国用（2013）第13001号国有土地使用证项下的国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房地产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在29047104元的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告卓远机械公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。被告通用起重机公司、卓远机械公司、黄登高、刘凤娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东通用起重机股份有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1799万元及利息（以借款本金1799元为基数，自2018年12月21日至实际给付之日，按照年利率5.655%的150%之标准计算），于本判决生效之日起五日内付清；二、被告山东通用起重机股份有限公司偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款利息1194682.86元，与本判决前款所列款项同时付清；三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告山东卓远机械有限公司所有的青房权证房权证经济开发区字第**有权证项下的房产、青国用（2012）第13492号、青国用（2013）第13001号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额29047104元范围内享有优先受偿权；四、被告山东卓远机械有限公司、黄登高、刘凤娥对本判决第一、二款所列款项承担连带清偿责任；五、被告山东卓远机械有限公司、黄登高、刘凤娥承担保证责任后，有权向被告山东通用起重机股份有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69746元（已减半），由被告山东通用起重机股份有限公司、山东卓远机械有限公司、黄登高、刘凤娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费139492元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 冯 伟二〇一九年十一月二十日书记员 李培坤