江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初6967号原告：朱向丽，女，1981年11月14日生，汉族，住睢宁县。被告：江苏盛大世贸商城发展有限公司，统一社会信用代码913203246944876331，住所地睢宁县城东关汽车站向南20米。法定代表人：陈红伟。原告朱向丽与被告江苏盛大世贸商城发展有限公司（以下简称盛大世贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告朱向丽到庭参加诉讼，被告盛大世贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱向丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金177764元及违约金56795元（以177764元为基数，自2017年9月1日起按日利率千分之0.5暂计算至2019年6月1日，计56795元；以后的违约金以177764元为基数，自2019年6月2日起按日利率千分之0.5计算至实际履行之日止）；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告将其所有的坐落在睢宁县城东汽车站向南20米江苏盛大世贸商城16幢113号商业用房委托给被告经营管理，双方于2014年3月27日签订了合同，合同约定被告应按期支付原告租金。合同履行期内，被告共计欠原告2017年9月1日至2019年8月31日的租金，至今未有给付。为了维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告盛大世贸公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年3月21日，原告朱向丽购买了被告盛大世贸公司开发建设的位于睢宁县“盛大市贸城”第16幢1单元113号房屋，双方签订《商品房买卖合同》（合同号：SN54278）。合同约定：房屋建筑面积为161.31平方米，其中建筑面积156平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积5.31平方米；房屋单价为5234.6元，总金额为844393元；付款方式为：买受人于2014年3月21日前支付首付款424393元，余款42万元于2014年4月20日前以按揭或其他形式付清;房屋于2014年12月31日前交付。原告朱向丽与被告盛大世贸公司于2014年3月27日签订一份《商业用房委托经营管理合同》。该合同约定：1、租赁期限为《商品房买卖合同》规定交房日期起10年止，即2014年9月1日至2024年8月31日；2、租赁期限10年，被告需返还原告100%投资回报；3、双方共同约定同意遵守以下返租年回报率，即：第1、2、3、4、5年每年8%回报率，第6、7、8年每年10%回报率，第9、10年每年15%回报率；4、双方共同约定按《商品房买卖合同》中房屋总价除以0.76作为租金返还基准，即：每年返还租金金额=《商品房买卖合同》中房屋单价×产权登记面积÷0.76×约定年回报率；5、租金支付日期：前三年，即第1、2、3年租金，在双方签订《商品房买卖合同》时直接从朱向丽所购买的商业用房总房款中予以扣除，自第4年起至第10年止，被告按照约定年投资回报率每半年支付原告一次租金，租金的支付日期为每个合同年度起始前一个月和起始后的第六个月。另外，双方又约定：1、委托期内无论被告的经营盈利与否，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金；2、违约责任：若被告无正当理由逾期向原告交付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。此后，因被告均未按协议约定付款，原告遂诉至本院。又查明，因被告迟迟未支付原告租金，双方协商于2019年6月3日解除《商业用房委托经营管理合同》。庭审中，原告朱向丽陈述，起诉时的租金是计算至2019年8月31日，明确在本案中主张2017年9月1日至2019年5月31日共一年零九个月的租金。上述事实，有原告的当庭陈述、商业用房委托经营管理合同、商品房销售合同等证据在卷证实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商业用房委托经营管理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告盛大世贸公司应按合同约定及时、足额向原告朱向丽支付租金，其久拖不付，应当承担相应的民事责任。原、被告双方协商于2019年6月3日解除《商业用房委托经营管理合同》，故在《商业用房委托经营管理合同》履行期间，被告盛大世贸公司应支付原告2017年9月1日至2018年2月28日期间的租金44441.75元（5234.6元×161.31平方米÷0.76×8%/12个月*6个月）；2018年3月1日至2018年8月31日期间的租金44441.75元（5234.6元×161.31平方米÷0.76×8%/12个月*6个月）；2018年9月1日至2019年2月28日期间的租金44441.75元（5234.6元×161.31平方米÷0.76×8%/12个月*6个月）；2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金22220.87元（5234.6元×161.31平方米÷0.76×8%÷12个月*3个月），合计155546.12元。原告主张按照日利率千分之五计算违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。双方《商业用房委托经营管理合同》约定，租金每半年支付一次，支付日期为每个合同年度起始前一个月和起始后的第六个月，故原告主张的违约金应以到期未付租金为基数予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏盛大世贸商城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告朱向丽房屋租金155546.12元及违约金（以44441.75元为基数，按照日利率0.5‰，从2017年9月1日计算至实际履行之日止；以44441.75元为基数，按照日利率0.5‰，从2018年3月1日计算至实际履行之日止；以44441.75元为基数，按照日利率0.5‰，从2018年9月1日计算至实际履行之日止；以22220.87元为基数，按照日利率0.5‰，从2019年3月1日计算至实际履行之日止）；二、驳回原告朱向丽的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2409元，由被告江苏盛大世贸商城发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张园园二〇一九年十一月二十二日法官助理 吴皓月书 记 员 王茹婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。