江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初6911号原告：陈昌飞，男，1980年5月10日出生，汉族，住睢宁县古邳镇陈吴村**，现住南京市江宁区。委托诉讼代理人暨原告：吴艳萍，女，1981年4月2日出生，汉族，住，住睢宁县古邳镇陈吴村**住南京市江宁区，系陈昌飞的妻子。被告：睢宁碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324302100795R，住所地睢宁县睢城街道工业集中区青年东路**。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：高武杰，男，1988年1月18日出生，汉族，住河南，住河南省汝州市法务。委托诉讼代理人：惠凤萍，女，1991年1月7日出生，汉族，住徐州，住徐州市泉山区法务。原告吴艳萍、陈昌飞与被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告吴艳萍、被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高武杰、惠凤萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴艳萍、陈昌飞向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告赔偿原告逾期交房违约金27417元（暂算至2019年9月30日计185天），并赔偿原告修理费6000元；后变更为请求依法判决被告赔偿原告逾期交房违约金27417元（暂算至2019年9月30日计185天）。事实和理由：2017年8月6日，原被告签订商品房买卖合同（合同号：SN131884）,约定原告购买被告开发的睢宁县天悦府22幢2单元2104室房屋，总价款为740988元，被告在2019年3月30日前向原告交付涉案房屋。但被告至今因房屋质量问题无法交付房屋，表现在涉案房屋墙体开裂严重，修理4-5次。因被告维修不好墙体开裂问题，造成原告无法入住，故请求被告支付维修期间因被告延期交房产生的违约金27417元（以房屋总价款740988元为基数，按照0.02%/天的标准计算185天）。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司辩称，一、原告主张被告逾期交房应给付违约金27417元无事实和法律依据。首先，涉案房屋在原被告约定的交付时间2019年3月30日前取得了《睢宁县房屋测绘报告》（实测）、《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》等原被告约定需要达到的交房条件，且被告于2019年3月30日向原告邮寄了收楼验房通知，该邮件于2019年3月31日签收，原告亦于2019年3月31日前来验房。其次，原告于2019年3月31日签字确认《房屋维修申请记录表》，其所反映的客厅地砖等七处问题系属保修范围内的质量瑕疵，被告需要承担的为保修责任，而非逾期交房责任。最后，原告一直以涉案商品房存在质量瑕疵而拒绝办理收楼手续，但其从2019年4月18日起借走该商品房入户钥匙至2019年10月11日都未归还，且在此期间原告对涉案房屋进行了装修，其一系列行为应视为对房屋的接收。因此，被告不存在逾期交房的情况，原告主张被告支付逾期交房的违约金无事实和法律依据。二、原告主张6000元维修费无事实和法律依据。对于原告所反映的装修瑕疵问题，被告并不否认，且对瑕疵进行了维修，并将维修结果反馈给了原告，因此，原告主张支付其6000元的维修费由其自行维修无事实和法律依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审陈述，本院对证据综合分析后认定事实如下：2017年8月6日，原告吴艳萍、陈昌飞与被告碧桂园公司之间签订一份《商品房买卖合同》（预售）》（合同号：SN131884），该合同约定：原告购买被告开发建设的位于，建筑面积为131.09平方米，房价总额为740988元。该合同第九条约定，涉案商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。涉案商品房为住宅的，被告还需要提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条约定，被告应当在2019年3月30日前向原告交付涉案房屋。原告查验的该商品存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告按照有关工程和产品质量规范、标准自查验起负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：（1）屋面、墙面、地、地面渗漏或开裂等2）管道赌塞，（3）门窗翘裂、五金件损坏……同时原被告双方还签订《补充协议》，该协议第五条第一款约定，该商品房交付时应当符合的条件为：被告已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需要的全部文件。原告自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件。第六条约定，逾期在90日之内，自合同约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，但违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。第九条第一款约定，保修期限内，在正常使用情况下，该商品房存在除地基基础和主体结构外的属于保修范围内的其他质量问题的，被告应当及时更换、修理；经过更换、修理仍无法正常居住的，原告有权解除合同。双方还约定了其他事项。另查明，2019年3月30日前，被告碧桂园公司已取得涉案房屋的《睢宁县房屋测绘报告》（实测）、《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》等证书，满足了原被告双方约定的房屋交付条件。2019年3月30日，被告碧桂园公司向原告吴艳萍、陈昌飞邮寄送达了收楼通知书，原告于2019年3月31日前往涉案房屋验房，并于当日填写了《房屋维修申请记录表》，反映部分地砖及壁砖存在空鼓及勾缝、主卧墙面存在裂隙等问题。后被告针对原告反映的问题进行维修，最后一次维修结束时间为2019年7月30日。在此期间，原告借走涉案房屋入户钥匙，同时对涉案房屋进行了卫生间美缝、封闭阳台、更改太阳能热水器管道等装修活动。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，依法成立并生效。原告主张，被告未在合同约定的期限内交付房屋，依照合同约定，被告应向原告支付违约金。经审理查明，被告碧桂园公司于2019年3月30日前已经满足了原被告双方约定的房屋交付条件，且被告公司于2019年3月30日向二原告邮寄送达了收房通知，故可以认定被告在合同约定的期限内向二原告交付了涉案房屋，不存在逾期交房的情形，而后二原告对涉案房屋进行了装修，应视为对涉案房屋的接收，因此，二原告主张被告支付逾期交房违约金27417元于法无据，本院不予支持。被告碧桂园公司虽然依照约定交付涉案房屋，但由于房屋装修存在瑕疵，导致二原告无法正常使用，因此，被告应承担因房屋维修给二原告造成的损失。被告碧桂园公司主张按照每月2000元赔偿二原告2个月的损失。本院认为，原告于2019年3月31日对涉案房屋进行维修登记，被告于2019年4月份开始对涉案房屋的瑕疵问题进行维修，至2019年7月30日维修结束，因此，涉案房屋的维修期应认定为4个月。此外，以每月2000元的标准计算损失，未低于当地房屋租赁标准，本院予以认定，故被告应赔偿二原告房屋维修期间的损失为8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吴艳萍、陈昌飞赔偿损失8000元；二、驳回原告吴艳萍、陈昌飞的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取318元，由原告吴艳萍、陈昌飞和被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司各负担159元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张晓军二〇一九年十一月八日法官助理 卞晓晓书 记 员 陈琳琳附相关法条:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。