广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初1739号 原告：广西崇左市弘宇房地产有限公司，住所：广西壮族自治区崇左市友谊大道中段（君临天下）第6栋1-1006号房。统一社会信用代码：914514000510166437。 法定代表人：林华兴，该公司的执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄新凤，广西越桂律师事务所律师。 被告：黄秀英，女，壮族，1974年11月1日出生，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：蒋敦海，男，汉族，1971年12月27日出生，住广西壮族自治区马山县。 原告广西崇左市弘宇房地产有限公司（以下简称弘宇房地产公司）诉被告黄秀英、蒋敦海商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。弘宇房地产公司的委托诉讼代理人黄新凤到庭参加诉讼;黄秀英、蒋敦海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 弘宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除弘宇房地产公司与黄秀英、蒋敦海签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令黄秀英、蒋敦海共同支付违约金20998.05元；3.判令黄秀英、蒋敦海共同支付律师费6500元。事实和理由：2015年12月7日，弘宇房地产公司与黄秀英、蒋敦海签订了《商品房买卖合同（预售）》，由其购买位于崇左市佛子路和环城东路交汇处西南角（豪逸华庭）第2栋2-904号房，房屋总价款为419961元。签订该合同后，黄秀英、蒋敦海支付了购房款50000元，崇左市优祺物业服务有限公司代其支付了购房款79961元，共计129961元购房首付款。此后，黄秀英、蒋敦海便不再支付任何购房款，也未按时办理银行按揭贷款。合同约定：买受人未能按时付清房款的，视为买受人不履行本合同，出卖人有权解除合同，并可要求买受人支付合同总价款5%的违约金。现黄秀英、蒋敦海未能依约支付购房余款，弘宇房地产公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求其支付违约金20998.05元。 2015年8月19日，弘宇房地产公司、黄秀英、崇左市优祺物业服务有限公司签订了一份《三方协议》，约定：1.“。如因乙方（黄秀英）原因导致《商品房买卖合同》解除或因故银行商品房按揭办不下来后，乙方未能按《商品房买卖合同》约定履行而造成违约的。丙方（弘宇房地产公司）可直接从乙方支付的首付款中扣除乙方因此承担的各项违约金和费用，同时可将扣除后的剩余首付款按本协议借款金额直接支付甲方（崇左市优祺物业服务有限公司）。”2.导致丙方诉请法院解除《商品房买卖合同》的，乙方应支付丙方由此产生的律师费及差旅费、诉讼费等相关费用。 弘宇房地产公司认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《三方协议》合法有效，各方均应全面履行。黄秀英、蒋敦海拖欠购房款的行为构成了根本违约，应当按照合同约定向弘宇房地产公司承担违约责任，并支付违约金及律师费。为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，希望判如所请。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案黄秀英、蒋敦海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经本院审查，弘宇房地产有限公司提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够形成证据链证明其主张，故本院对其提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下法律事实：2015年8月19日，崇左市优祺物业服务有限公司（甲方）、黄秀英（乙方）、弘宇房地产公司（丙方）签订了一份《三方协议》，协议约定的主要内容有：1.乙方作为商品房买受人2015年8月19日与作为出卖人的丙方签订了《商品房买卖合同》，约定乙方购买丙方开发的位于崇左市佛子路和环城东路交汇处西南角（豪逸华庭）第2栋2-904号房。由于乙方资金紧张，需向甲方借款才能足额支付首付款；2.乙方于2015年8月19日向甲方借款79961元整，用于上述房屋的部分购房首付款，乙方分2次还款，2016年2月19日前还清借款30000元整；2016年12月31日还清借款49961元整；3.如因乙方原因导致《商品房买卖合同》解除或因故银行商品房按揭办不下来后，乙方未能按约定履行而造成违约的，丙方有权单方按合同约定履行，即丙方可直接从乙方支付的首付款中扣除乙方由此应当承担的各项违约金和费用；4.如因乙方怠于配合丙方办理《商品房买卖合同》解除手续，导致丙方诉请法院解除《商品房买卖合同》的，乙方应支付丙方由此产生的律师费及其差旅、诉讼费等相关费用。此后，崇左市优祺物业服务有限公司代黄秀英向弘宇房地产公司支付了79961元购房首付款，弘宇房地产公司就此出具了一份收条予以确认。 2015年12月7日，弘宇房地产公司与黄秀英、蒋敦海签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的主要内容有：1.黄秀英、蒋敦海购买弘宇房地产公司开发的位于崇左市佛子路和环城东路交汇处西南角（豪逸华庭）第2栋2-904号房，房屋总价款为419961元；2.黄秀英、蒋敦海同意按照银行按揭付款方式支付购房款：（1）买受人签署《商品房买卖合同（预售）》时交纳首期购房款，共占总房价款的31%，总价129961元；剩余房价款占总房价款的69%，此款由买受人向银行申请按揭，共计29000元；（2）因买受人原因导致无法办妥按揭贷款手续的，由买受人承担违约责任；如买受人要求继续履行合同且出卖人同意的，买受人必须选择一次性付款方式，并在接到出卖人通知之日起15日内付清全部房价款；在上述期限内买受人没有付清房款的，视为买受人不履行本合同，出卖人有权解除本合同，并可要求买受人支付合同总价款百分之五的违约金。签订该合同后，黄秀英、蒋敦海依约支付了129961元购房首付款，此后便不再支付任何购房款项。弘宇房地产公司多次要求黄秀英、蒋敦海支付购房余款均无果。2019年6月13日，弘宇房地产公司与广西诺尔律师事务所签订了《委托代理合同》，委托广西诺尔律师事务所指派律师担任本案的诉讼代理人，向黄秀英、蒋敦海追索上述购房余款，并于2019年8月12日向广西诺尔律师事务所支付了法律咨询服务费6500元。至起诉之时，黄秀英、蒋敦海尚未向弘宇房地产公司支付任何购房余款。 本院认为，一、关于弘宇房地产公司要求解除其与黄秀英、蒋敦海签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201508130004）是否有事实和法律依据的问题。弘宇房地产公司与黄秀英、蒋敦海签订的《商品房买卖合同（预售）》是依法成立，且合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。黄秀英、蒋敦海未依约向弘宇房地产公司支付购房余款，已构成解除合同的条件，弘宇房地产公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定，本院予以支持。 关于弘宇房地产公司要求黄秀英、蒋敦海支付违约金20998.05元的问题。黄秀英、蒋敦海至本案庭审之时，仍未依约向弘宇房地产公司支付购房余款，已构成违约，应承担相应的违约责任即支付违约金。现弘宇房地产公司要求按照约定计算违约金为20998.05元（合同总价款419961元×5%），符合合同约定，本院予以支持。 关于弘宇房地产公司要求黄秀英、蒋敦海承担律师费支出6500元有无事实和法律依据的问题。弘宇房地产公司与黄秀英、崇左市优祺物业服务有限公司签订的《三方协议》是依法成立，且合法有效，各方应按合同约定全面履行各自的义务。协议明确约定“。导致丙方诉请法院解除《商品房买卖合同》的，乙方应支付丙方由此产生的律师费及其差旅、诉讼费等相关费用”且弘宇房地产公司因追偿款项也实际支出了律师费6500元，现弘宇房地产公司要求黄秀英、蒋敦海承担律师费支出，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 解除广西崇左市弘宇房地产有限公司与黄秀英、蒋敦海于2015年12月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201508310004）； 黄秀英、蒋敦海于本判决生效之日起十五日内向广西崇左市弘宇房地产有限公司支付违约金20998.05元； 二、黄秀英、蒋敦海于本判决生效之日起十五日内向广西崇左市弘宇房地产有限公司支付律师费6500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，由黄秀英、蒋敦海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 许 欢 二〇一九年十一月一日 书记员 吴倩颖 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。