云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4861号原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，住云南省昆明市盘龙区北京路**。负责人：陶莉。委托诉讼代理人：魏伟，云南恒业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：曾莉，系该公司员工，特别授权代理。被告：徐星星。被告：许苏琪。被告：云南长丰房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市彩云北路新亚洲体育城星宇花园**。法定代表人：崔恩滨。委托诉讼代理人：李鸣，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘莹，云南刘胡乐律师事务所实习律师，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行诉被告徐星星、许苏琪、云南长丰房地产开发有限公司（以下简称“长丰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏伟、曾莉，被告长丰公司委托诉讼代理人李鸣、刘莹到庭参加了诉讼。被告徐星星、许苏琪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣告贷款立即到期，由被告徐星星、许苏琪一次性偿还原告剩余贷款本金人民币740859.62元、利息8102.15元（利息及罚息暂计至2019年4月4日），之后的利息和罚息、复利按照合同约定支付至全部债务还清之日止（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，罚息利率在基准利率上加收50%计算）；2、判令被告向原告支付律师费人民币29958元；3、被告长丰公司对徐星星、许苏琪的上述债务承担连带保证清偿责任；4、确认原告有权行使抵押权，对位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-17幢2单元13层1301号房屋及星宇园地下车库-1层406号车位折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、本案案件受理费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的费用由各被告承担。事实与理由：被告与原告于2014年3月4日签订的《个人购房借款担保合同》约定，由被告向原告贷款人民币捌拾万元整（800000元），贷款期限30年，还款方式为等额本息。为担保债务的履行，被告徐星星、许苏琪用购买的位于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-17幢2单元13层1301号房屋及星宇园地下车库-1层406号为上述借款提供抵押担保。同时，长丰公司自愿为上述借款提供阶段性保证担保，担保期限至抵押权办妥之日，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率加收50%确定。同时，贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。根据合同约定，原告于2014年3月4日向被告发放全部贷款，原告已经完全履行了贷款发放义务。然而被告未能按时足额归还贷款本息，出现多次逾期还款行为，经原告多次催告无果。综上所述，原被告之间的金融借款合同关系依法成立且生效，被告逾期还款的行为已构成严重违约。根据合同约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并要求其承担罚息、实现债权费用等违约责任，要求担保人承担担保责任。为维护原告合法权益特向贵院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。另，原告明确截止2019年11月21日，被告拖欠的本金为735835.82元，利息为21348.5元；诉讼请求第5项只产生了案件受理费。被告徐星星、许苏琪未到庭答辩亦未提交书面答辩状，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。被告长丰公司辩称：1、原告和被告徐星星、许苏琪之间的欠款及还款情况不清楚，请法庭核实实际欠款的本金和利息以及原告起诉后被告徐星星和许苏琪是否存在偿还的行为；2、原告和被告徐星星签署的借款合同当中长丰公司作为阶段性连带责任担保人盖章，但合同并未明确约定阶段性担保的终止时间，故被告长丰公司认为应当做有利于长丰公司的解释，截止时间应当为办理预告登记时。办理抵押预告登记的义务人是原告，原告在可以办理而还拒不办理的情况下，应当免除长丰公司的阶段性保证责任。3、根据现有法律法规，必须由购房人个人缴纳契税，缴纳契税之后方可办理不动产权证，在此情况下，长丰公司作为房地产开发商，不存在任何过错，也没有任何的法律依据去强制原告以及购房人共同去办理抵押登记，长丰公司认为应当基于公平原则免除长丰公司的阶段性连带保证责任。原告为证明自己的主张，向法庭提交了证据：一：个人购房借款/担保合同及公证书；二：1、借款凭证；2、个人贷款借据基本信息；三：自营历史明细列表；四：1、诉讼委托代理协议；2、律师费收据。被告长丰公司对原告提交的证据一的三性予以认可，证明目的不认可，合同并未明确约定担保的范围及于律师费；证据二、三的三性予以认可；证据四的真实性不予认可，收款收据没有原件，也没有银行转账凭证证明律师费实际发生。结合质证意见，本院对原告提交的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据四中诉讼委托代理协议的真实性予以确认，对律师费收据，虽没有原件予以核对，但是结合前述诉讼委托代理协议及原告由委托诉讼代理人出庭应诉的实际情况，可以认定该律师费收据的真实性。被告长丰公司未向法庭提交证据。根据上述证据认定，本院确认如下案件事实：2014年3月4日，原告与被告徐星星、许苏琪、长丰公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告徐星星、许苏琪提供800000元贷款用于购买坐落于昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-17幢2单元1301号房屋及星宇园地下车库406号车位；贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人可以宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。前述合同约定被告长丰公司自愿为被告徐星星、许苏琪提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告徐星星、许苏琪提供上述购买的房屋作为抵押担保，但案涉房屋尚未办理产权证，未办理抵押登记手续。上述事项经公证处公证取得公证书。2014年3月4日，原告向被告徐星星、许苏琪发放该笔贷款。后被告徐星星、许苏琪未按时向原告偿还贷款本息，截止2019年11月21日，尚欠本金735835.82元、利息21348.5元。原告为此诉至本院产生了律师费用29958元。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告徐星星、许苏琪是否应当承担原告所诉之款项及原告主张的抵押权是否成立？二、被告长丰公司是否应当承担担保责任？一、被告徐星星、许苏琪是否应当承担原告所诉之款项及原告主张的抵押权是否成立？《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，合同均依法成立并生效，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告徐星星、许苏琪未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定原告可以要求被告徐星星、许苏琪偿还贷款本金、利息、罚息，故对于原告的该项诉讼请求,本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，原告主张对被告徐星星、许苏琪购买的昆明市官渡区矣六乡昆洛路以东星宇园3-17幢2单元1301号房屋及星宇园地下车库406号车位实现抵押权，由于该房屋及车位未办理抵押登记手续，原告尚未取得他项权利证书，依据上述法律规定，本院对于原告的该项诉请不予支持。关于原告主张的律师费，因原告提交的证据可以证明其实际产生了该费用且合同约定该费用应当由被告徐星星、许苏琪承担，故予以支持。关于原告主张的保全费、公告费、鉴定费、评估费，双方虽于合同中对此进行了约定，但上述费用未实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。二、被告长丰公司是否应当承担担保责任？关于原告主张被告长丰公司承担连带清偿责任的问题，由于案涉合同经公证已约定被告长丰公司承担阶段性连带保证责任，现该房屋未办理抵押登记手续，被告长丰公司应承担连带清偿责任。被告长丰公司辩称合同未约定担保期限，应做有利于长丰公司的解释，但该合同中第十条第二点中有A、B两项约定，无论以其中任何一项约定做解释，被告长丰公司的担保期限均尚未届满，故被告长丰公司的该答辩意见没有事实依据，不予支持。关于被告长丰公司辩称其担保范围不包括律师费的意见，因合同明确约定了担保范围包括原告为实现债权的费用即包括律师费用，故被告长丰公司的该辩称亦不能成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐星星、许苏琪于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行偿还截至2019年11月21日尚欠的本金735835.82元、利息21348.5元；二、被告徐星星、许苏琪于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行支付上述贷款本金735835.82元自2019年11月22日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算）、罚息（按照执行利率上浮50%计算）、复利（按照执行利率上浮50%计算）；三、被告徐星星、许苏琪于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行支付律师费29958元；四、被告云南长丰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告云南长丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告徐星星、许苏琪追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11589元，由被告徐星星、许苏琪、云南长丰房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  江 丽人民陪审员  王文刚人民陪审员  杨晓萍二〇一九年十一月二十六日书 记 员  王秋红