广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0922民初2018号 原告（申请执行人)：黎某，男，汉族，农民，住广西陆川县。 委托代理人：邱某，广西桂竞天律师事务所律师。 被告（案外人）：陈某，男，汉族，户籍住址广西北流市，住广西陆川县。 被告（被执行人)：郑某，男，汉族，农民，原住陆川县珊罗镇，现住址不详。 第三人(被执行人）：凌某，女，汉族，农民，原住陆川县珊罗镇，现住址不详。 原告黎某与被告陈某、郑某、第三人凌某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎某及其委托诉讼代理人邱某、被告陈某到庭参加诉讼，被告郑某、第三人凌某经本院依法公告送达传票传唤但未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告黎某向本院提出诉讼请求：准许继续查封、执行郑某名下坐落在陆川县的房地产[土地使用证号：陆国用（1998)字10090273号，房屋所有权证号：陆川县房权证陆房证字第××号]。 事实与理由：黎某与郑某、凌某因民间借贷纠纷一案，经陆川县人民法院于2016年7月4日作出（2016)桂0922民初109号民事判决书，判决郑某、凌某归还借款210000元及支付利息给原告。该判决已经发生法律效力。因郑某、凌某不履行生效判决，原告向贵院申请执行，贵院于2018年8月10日作出（2016)桂0922执591号之一执行裁定书，裁定在价值30万元范围内查封被告郑某所有的上述房地产。2019年5月27日，案外人陈某对该房地产的查封提出执行异议，贵院于同年6月10日作出（2019)桂0922执异4号执行裁定书，裁定解除了上述房地产的查封。原告对此裁定不服，理由：1、被告陈某并没有受让涉案房产，直接以其名义提出执行异议主体不适格；2、涉案房产被告郑某无单独处分权，共有人凌某并未在合同上签字，案外人提供的房屋转让合同是被告郑某与其串通所签订；3、涉案房地产并未办理过户登记手续，并不发生物权效力，所有权仍归被告郑光成所有，被告陈某并不是该房地产的所有权人，应当继续执行该房地产；4、无证据证实被告陈某已经支付房款，也不能证实张某代郑某偿还的352335元款项为购房款，代还款属另一法律关系，且与房地产转让合同书中约定的转让款15万元严重不符，价格明显低于市场价；5、其提供的证据不能证实其已经受让房屋并长期在涉案房屋居住，其未享有足以排除强制执行的民事权益；6、在案证据无法证实其所称的龙珠路62号与涉案房屋是同一地址；7、被告陈某长达9年没有过户存在过错，其只能向郑某主张违约责任，并不享有足以排除执行的民事权益。裁定书仅轻描淡写以案外人找不到郑某过户的理由就认定无过错是错误的，即使找不到郑某，陈某、张某作为买受人，对房屋的过户问题完全可以通过诉讼等其他手段处理。涉案房屋未被查封的9年找不到人过户，法院刚查封就能找到郑某明显是双方为抗拒执行，转移财产、恶意串通所为。综上所述，贵院作出的（2019)桂0922执异4号执行裁定书裁定解除查封涉案房地产错误，应当继续执行。为此，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告陈某辩称，不同意原告的请求，房屋买卖时其还小，是其妈妈张某买给其的，2010年农历10月份搬入居住至今，房屋是原来已经建好的，购房款507335元（其中：352335元是帮郑某还银行的欠款，155000元是给郑某），土地证、房产证是交清购房款后从法院领出来的，房屋买卖是有效的，买了之后因找不到郑某过户，所以才那么久未过户。 被告被告郑某、第三人凌某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑某、第三人凌某经本院公告送达开庭传票传唤，但未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年1月13日，本院受理原告黎某与被告郑某、凌某民间借贷纠纷一案，本院于同年7月4日作出（2016）桂0922民初109号民事判决书，判决：一、被告郑某、凌某应归还借款210000元给原告黎某；二、被告郑某、凌某应支付计算至2005年6月27日止利息25200元原告黎某；三、被告郑某、凌某应支付从2016年1月13日起至还清之日止，以210000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息给原告黎某。该判决已发生法律效力。2016年11月1日，本院受理申请执行人黎某与被执行人郑某、凌某民间借贷纠纷一案。2018年8月10日作出（2016)桂0922执591号之一执行裁定书，裁定在价值30万元范围内查封被执行人郑某所有的坐落在陆川县的房地产（房屋所有权证号：陆川县房权证陆房证字第××号，建筑面积477.4平方米），查封期限为三年。在此之前，本院在执行申请人陆川县珊罗农村信用合作社与被执行人郑某、凌某抵押担保借款合同纠纷一案过程中，于2009年5月4日作出（2008）陆执字第196号民事裁定书，裁定查封、拍卖该房屋。2009年6月8日，陈某和其母亲张某与郑某签订《房地产转让合同书》，约定郑光成将该房屋转让给张某、陈某。同年6月9日，张某代郑某偿还该案款项352335元。同年6月10日，本院作出（2008）陆执字第196-3号民事裁定书，裁定解除对被执行人郑某、凌某所有的坐落在陆川县的房地产的一幢的查封[土地使用证号：陆国用（1998）字10090273号，房屋所有权证号：陆房证字第××号]。房屋被解除查封后，张某、陈某另支付了购房款155000元，购房款共507335元，郑某将房屋及土地使用证、房屋所有权证交付给张某、陈某。陈某和父亲陈某、母亲张某于2010年农历10月21日搬进该房屋居住生活至今。陈某于2019年5月27日向本院提出书面异议，本院受理后于2019年6月10日作出(2019)桂0922执异4号民事裁定书，认为陈某提出的执行异议成立，裁定如下：解除本院对登记在郑光成名下的坐落在陆川县的房地产（土地使用证号：陆国用（1998）字10090273号，房屋所有权证号：陆川县房权证陆房证字第××号，建筑面积477.4平方米）的查封。黎某不服，逐向本院提起诉讼。 本院认为，2009年6月8日，陈某和其母亲张某与郑某签订《房地产转让合同书》，是双方的真实意思表示，双方主体合格，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，陈某和张某并已交清房款，郑某同时交付了房屋及房产所有权证、土地使用证等证书给案陈某和张某，陈某和父母于2010年农历10月21日搬进该房屋居住生活至今，属于善意取得。但陈某以找不到郑某为由，一直没有办理该房屋的权属变更登记到其名下。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。陈某已付清全部房款并实际占有使用该房屋多年，且对未办理过户登记手续作出了合理解释，应认定陈某对未办理过户登记手续没有过错。原告认为被告陈某提出执行异议主体不适格，因张某已提交声明书，房屋的权利由陈某主张，本院不予采纳；原告认为转让合同有恶意串通行为，因未能提供相关证据反驳，本院亦不予采纳。因此，原告的诉讼请求不成立，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告黎某的诉讼请求。 本案收取案件受理费100元（原告已预交），由原告黎某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  李辉龙 人民陪审员  李俊霖 人民陪审员  陈春燕 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  陈 露