云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2545号原告：徐某某，男，汉族，××××年×月××日生，云南省昭通市人，现住云南省昭通市彝良县。被告：云南琚宸装饰工程有限公司，住所地：昆明市西山区滇池柏悦****。法定代表人：罗定龙，工程经理。原告徐某某与被告云南琚宸装饰工程有限公司（以下简称：“琚宸公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告徐某某、被告琚宸公司的法定代表人罗定龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出的诉讼请求：1、判令被告赔付原告超付装修装饰工程款53939元，房租费5个月10000元，超期物业管理费4个月1800元，装修违约金60天7200元，共计72939元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2019年4月18日同被告签订《装饰装修工程施工合同》，合同约定由被告承包原告发包的安宁市太平镇万辉星城11栋1单元302号房装饰装修工程项目，合同价款为人民币12万元，双方约定合同生效后由原告分三次向被告支付装修款，具体付款方式为开工前三日支付工程款比例60%（72000元），工程进度过半支付工程款比例30%（36000元），双方验收合格后支付工程款比例10%（12000元）。实付款为：2019年4月12日，付装修定金3000元，2019年4月18日付款72000元，2019年7月2日付款30500元，原告在支付完以上三次款项后，被告完成部分工程后以种种理由拖延工程施工，期间原告多次找被告协商无果。现原告依法向法庭提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。被告琚宸公司辩称：第一，原告主张的超付工程款如何计算得出，我方对原告核算的超付工程款金额不认可，在我方出具的预算书中有明确规定，如果工程有减项，则取消该项目享受的优惠，现在原告要求减项，就不能再享受优惠，应当按照优惠前的预算165164元来计算原告超付的工程款，不能按照优惠后的120000元；第二，房租不应当由我方承担，双方合同没有约定过；第三，装修管理费的收取不合理，计算标准从何而来；第四，违约金我方认可，按照合同该怎么算就怎么算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的《万辉星城室内装饰装修有偿服务协议》、《万辉星城小区户内装修确认告知书》，该组证据系徐某某作为业主与万辉星城小区物业公司即昆明银海物业服务有限公司所签订的装修服务协议，与本案有直接关联，内容合法，本院予以认可；2、对原告提交的《房屋租赁合同》、《收条》、《房屋所有权证》复印件，该组证据系徐某某与案外人签订，本院无法核实其真实性，与本案的关联性无法确认，故本院对该组证据不予认可；3、对原告提交的《未完工项目整理清单》，本院认为该份证据系案外人香巴拉装饰设计工程有限公司出具，与本案不具有关联性，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2019年4月18日，原告徐某某与被告琚宸公司签订《装修施工合同》，约定由琚宸公司对徐某某所有的万辉星城小区11栋1单元302号房屋进行装饰装修，工程承包方式为包工包料，工程期限为90天，即2019年4月20日至2019年7月20日，合同价款为120000元。原告分三次向被告支付装修款：2019年4月12日付装修定金3000元，2019年4月18日付款72000元，2019年7月2日付款30500元，共计付款105500元。合同签订后，琚宸公司按约对徐某某的房屋进行了装修，后因琚宸公司内部资金不足，未完成双方约定的全部工程，经双方确认，未完成的工程为：柜体制作、浴室三件套、全屋开关插座、洗衣机龙头、沙发背景墙、入户智能锁、卫生间成品浴缸、浴霸、强化木地板、卧室门、卫生间钛合金门、阳台钛合金门。本院认为:原、被告双方签订的《装修施工合同》系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效，本院将根据该合同确认双方当事人权利义务。第一，关于本案原告超付装修款的金额问题。根据琚宸公司出具的预算书，原、被告双方约定的装修总价为165164元，双方协商后最终确认装修总价为120000元，并以此金额为准签订了合同，故双方案涉房屋的装修款应确定为120000元。对于被告琚宸公司提出的由于现在原告要求减项，故根据预算书中的约定应当取消该项目享受的优惠，即案涉房屋的装修款应当按照165164元计算的抗辩意见，本院认为，本案装修合同未履行完毕的过错在于被告琚宸公司，故对被告的该意见不予采纳。经双方确认，未完成的工程为：柜体制作、浴室三件套、全屋开关插座、洗衣机龙头、沙发背景墙、入户智能锁、卫生间成品浴缸、浴霸、强化木地板、卧室门、卫生间钛合金门、阳台钛合金门，根据琚宸公司制作的预算书，上述项目未优惠前的总价为59100元，则按照双方约定的优惠比例，未完工程的总价应计算为42939元=59100元×（120000÷165164）元。本案案涉房屋的装修款为120000元，原告徐某某已支付装修款105500元，故被告琚宸公司应当返还的装修款应为28439元=42939元-（120000元-105500元）。第二，关于本案房租的问题，原告未提交证据证明租房的损失直接由案涉房屋装修问题导致，故对原告要求支付房租的诉讼请求不予支持。第三，关于物业管理费，在双方签订的《装修施工合同》最后一页中，有备注：因乙方（琚宸公司）未按合同约定竣工日期完工，所产生的物业管理费8元/天由乙方（琚宸公司）承担，合同约定工期内产生的物管费由甲方（徐某某）自行承担。故本案中，合同约定工期内（2019年4月20日至2019年7月20日）的物业管理费由原告徐某某自行承担。2019年7月20日后至原告起诉之日（2019年9月23日）的物业管理费应由被告琚宸公司承担，按每日8元计算，故琚宸公司应向徐某某支付物业管理费520元（8元×65天）。第四，关于违约金，双方《装修施工合同》第10.6条约定：由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付工程造价的0.1%作为违约金。原告请求判令被告支付违约金7200元与双方约定一致，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，判决如下：一、由被告云南琚宸装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐某某装修款28439元并支付物业管理费520元、违约金7200元，以上合计36159元。二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1623元，减半收取811.5元，由被告云南琚宸装饰工程有限公司承担（并入第一项执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  保红敏二〇一九年十一月八日书记员  杨瑞华