安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初3619号 原告：芜湖白云玻纤有限公司，住所地芜湖市弋江区火龙岗镇，统一社会信用代码91340200734985558L。 法定代表人：汪云龙，执行董事。 委托诉讼代理人：王璐，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈文仪，安徽国伦律师事务所实习律师。 被告：芜湖县吉运仓储服务部，住所地芜湖市芜湖县六朗镇芜屯西路**，统一社会信用代码92340221MA2RN9BPX8。 经营者：杨俊，男，汉族，1968年8月21日出生，住芜湖市芜湖县。 被告：中世国际物流有限公司芜湖分公司，住，住所地芜湖市鸠江区鞍山路永合工业园办公楼一社会信用代码证号91340207399379138L。 负责人：陈刚，总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：程挺，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：杨宣乐，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 原告芜湖白云玻纤有限公司（以下简称“白云玻纤公司”）诉被告芜湖县吉运仓储服务部（以下简称“吉运仓储”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，由审判员张岿独任审判。本案在审理过程中，被告芜湖县吉运仓储服务部追加中世国际物流有限公司芜湖分公司（以下简称“中世物流公司”）为本案被告，本院对此予以准许。并于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告白云玻纤公司的委托诉讼代理人王璐、沈文仪；被告吉运仓储的委托诉讼代理人程挺、杨宣乐；被告中世物流公司委托诉讼代理人程挺、杨宣乐均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告白云玻纤公司诉称：2018年5月9日，原告与被告吉运仓储签订《厂房租赁合同》一份，约定被告吉运仓储承租一至二层厂房，租期3年，租金每月34540元、电保金50000元，在合同签订后5月22日内付清2018年（6-12月）7个月租金，后续费用，需提前1个月向原告支付次年全年租金。使用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用由被告承担。因公用电梯所产生的电力费用、维护费用，由电梯使用者共同分摊。租赁期间，被告吉运仓储应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如发生拖欠情况，原告收取欠费金额每天百分之一的迟延利息，并且可以终止协议，承担违约责任。租赁期间，如一方因违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个月租金，如有其他损失的，还应赔偿损失。后双方又签订《补充协议》一份，约定被告吉运仓储租赁厂房三楼东面一半面积，租赁暂定3年，租金每月7975元，首期7个月租金在2018年7月25日付清，后期租金2018年11月30日前支付，以此类推，后期租金为一年一付。被告用水费用每月核对每月50元，在2018年6月25日前付清。如被告不能按时足额交纳租金、水、电费，每拖欠一日将按欠款总额日付迟延利息1%给原告，超过一个月出租方有权停水停电，并可随时终止合同，被告吉运仓储承担一切违约责任。2018年5月18日，原告与被告吉运仓储之间移交厂房，并签订《标准厂房移交确认书》及《租赁厂房交接清单》各一份，《标准厂房移交确认书》约定，货用电梯由专人管理，实行有偿服务，任何情况下损坏由承租方赔偿。租赁期间，承租方不仅拖欠租金及水电费，并且损坏电梯及地板，原告无奈要求解除合同，并于2019年4月22日协同芜湖市法信公证处前往现场进行交接，现被告虽已离场，但仍拖欠合同约定的相关费用，其损毁的电梯及地板也未赔偿。综上，故诉请判令：一、被告吉运仓储支付原告租金、水电费、损失赔偿等费用399259.88元；2、被告吉运仓储承担本案诉讼费用。 被告吉运仓储辩称：案涉厂房实际承租人系被告中世物流公司，被告吉运仓储于2018年10月5日向原告送达了解除合同的告知函，原告就合同解除并没有提出异议，被告中世物流公司于2018年12月18日搬离了案涉厂房，原、被告双方合同已经解除；被告吉运仓储已支付租金至2018年12月，因此被告吉运仓储并不存在拖欠原告租金的行为，不应就2019年1月至2019年4月22日的租金承担付款责任，在搬离案涉厂房时，双方已经就水电费同意在租房押金50000元中予以扣除，被告吉运仓储不存在合同约定的违约行为，因此，不应赔偿原告三个月租金103620元及支付迟延利息的责任；案涉厂房电梯为公用电梯，原告的证据不能证明电梯及地面损坏是被告导致的，并且原告主张的以上损失并未实际发生，仅仅为报价预算，被告吉运仓储对此不应承担赔偿责任。综上，原告的诉请无事实和法律依据，应予以驳回。 被告中世物流公司辩称，同意被告被告吉运仓储辩称意见。 经审理查明： 一、2018年5月9日，原告与被告芜湖县吉运仓储签订《厂房租赁合同》一份，双方约定：被告吉运仓储承租一至二层厂房，租期3年（2018年6月1日至2012年5月31日），租金每月34540元、电保金50000元，在合同签订后5月22日内付清2018年（6-12月）7个月租金，后续费用，需提前1个月向原告支付次年全年租金。使用该厂房所发生的水、电、蒸汽等费用由被告承担。因公用电梯所产生的电力费用、维护费用，由电梯使用者共同分摊。租赁期间，被告吉运仓储应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如发生拖欠情况，原告收取欠费金额每天百分之一的迟延利息，并且可以终止协议，承担违约责任。租赁期间，如一方因违约致使合同提前终止，应赔偿对方三个月租金，如有其他损失的，还应赔偿损失。后双方又签订《补充协议》一份，约定：被告吉运仓储租赁厂房三楼东面一半面积，租赁暂定3年（2018年6月1日至2012年5月31日），租金每月7975元，首期7个月租金在2018年7月25日付清，后期租金2018年11月30日前支付，以此类推，后期租金为一年一付。被告用水费用每月核对每月50元，在2018年6月25日前付清。如被告不能按时足额交纳租金、水、电费，每拖欠一日将按欠款总额日付迟延利息1%给原告，超过一个月甲方有权停水停电，并可随时终止合同，被告承担一切违约责任。2018年5月18日，原告与被告吉运仓储之间移交厂房，并签订《标准厂房移交确认书》及《租赁厂房交接清单》各一份，《标准厂房移交确认书》约定，货用电梯由专人管理，实行有偿服务，任何情况下损坏由承租方赔偿。另双方还约定如被告吉运仓储转租只能转租给被告中世物流公司芜湖分公司，用于仓储配送。 二、被告吉运仓储于2018年5月15日支付原告10000元(其中8000元系电梯维修费用，2000元系房租)；于2018年5月19日支付原告租房保证金50000元；于2018年5月19日支付租金40000元；于2018年6月11日支付租金191780元；于2018年8月18日支付租金55825元；于2018年9月26日给付原告电梯维修保养费2300元；于2018年9月26日给付原告电费款9588元（从2018年5月9日至2018年7月31日止），后被告吉运仓储又向原告出具欠条一张（载明还欠原告电费25950元，从2018年7月31日至2018年12月25日止）。 另查明：2018年5月9日被告吉运仓储就将涉案厂房转租给被告中世物流公司，并签订《厂房租赁合同》一份，所约定的内容同和原告签订《厂房租赁合同》一致，并在本案审理过程中，被告吉运仓储向本院申请追加中世国际物流有限公司芜湖分公司为本案被告。涉案厂房在租赁期内两被告因用电、电梯维修等问题和原告产生矛盾，据被告吉运仓储当庭陈述曾于2018年10月5日发函给原告，决定于2018年12月31日前搬离所租赁的厂房，并终止该厂房的租赁合同，但原告表示未收到此《告知函》，双方的租赁合同并未正式解除。直至2019年4月15日原告公司的法定代表人在得知被告已从涉案厂房全部搬离，故此原告公司的法定代表人至安徽省芜湖市法信公证处，因双方未正式办理交接手续，要求对涉案厂房的内部地面及电梯有损坏情况进行证据保全。2019年4月19日下午十五时十分左右，该公证处至涉案厂房对厂房的整个二楼、三楼东边部分的地面进行了查看，可见上述厂房的地面有坑洼现象，并由现场人员对货梯的现状及存在的问题进行了说明。该公证处对保全过程了摄像，并制作了《工作记录》一份二页，并出具（2019）皖芜法公证字第2249号《公证书》一份。 再查明：原告依据芜湖市法信公证处所出具的公证书，对涉案厂房二楼、三楼东面部分地面坑洼修复的造价，向上海中世建设咨询有限公司进行了委托预算，该公司经鉴定预算造价为76178.28元；同样原告公司也向该电梯的生产厂家安徽华菱电梯工程有限公司，就该电梯的维修整改进行了委托函询，该公司出具的《报价书》载明电梯维修整改费用为13190元。 以上事实有经庭审质证的原、被告双方的身份情况，营业执照复印件、户籍查询单复印件一份，《厂房租赁合同》、《补充协议》、《标准厂房移交确认书》各一份，收据七份、欠条、催告函两份、承诺书一份，《公证书》、《报价单》、《预算编制》、营业执照、工程师证件4份、鉴定费票据一份；厂房租赁合同一份，报告一份、租赁合同一份、奇瑞新能源公司罚单一份，奇瑞新能源公司第三方物流公司审核报告一份，告知函一份，证明一份，收据七份，维修清单、收条、转账凭证一组，证人陶某能的证言以及原、被告的当庭陈述在卷证实。 本院认为：原告与被告吉运仓储签订的《厂房租赁合同》有效合同，双方均应自觉履行。一、双方在履行租赁合同过程中，因厂房用电及货用电梯维护维修等问题产生矛盾，故被告吉运仓储当庭陈述曾于2018年10月5日发函给原告，决定于2018年12月31日前搬离所租赁的厂房，并终止该厂房的租赁合同，但原告表示未收到此《告知函》，直至2019年4月15日原告公司的法定代表人在得知被告已从涉案厂房全部搬离，故此原告公司的法定代表人至安徽省芜湖市法信公证处，因双方未正式办理交接手续，要求对涉案厂房的内部地面及电梯有损坏情况进行证据保全。依据上述查明的事实，原、被告双方均怠于履行合同解除行为，双方均有过失，虽双方在《厂房租赁合同》中约定了相应的违约责任，依据过失相抵的原则，故原告诉请的违约另行支付三个月租金及迟延支付租金利息，本院不予支持。而原告收回所出租的厂房时间，应为2019年4月20日，故被告应支付原告除租赁使用期的租金外还应支付相应的房屋占有使用费（时间段为2018年6月1日-2019年4月20日，含房屋占有期，按双方约定的租金进行计算），本院认定如下：1、（34540元×10个月）+34540元÷30天×20天，扣除已付租金2000元、40000元、191780元，还欠134646元；2、（7975元×10个月）+7975元÷30天×20天，扣除已付租金55825元，还欠29241元，上述合计163887元。二、原告依据芜湖市法信公证处所出具的公证书，对涉案厂房二楼、三楼东面部分地面的修复，向上海中世建设咨询有限公司进行了委托预算，该公司经鉴定预算造价为76178.28元，并支付相应的鉴定费1000元；同样原告公司也向该电梯的生产厂家安徽华菱电梯工程有限公司，就该电梯的维修整改进行了委托函询，该公司出具的《报价书》载明电梯维修整改费用为13190元。由于上述地面修复损失的鉴定所得价格及电梯维修整改费用，均系有资质的鉴定机构及该电梯生产厂家所出具，对此本院予以确认，但本院考虑到涉案厂房地面存在的坑洼及该电梯系公用电梯，原告也存在使用过的情况，不能归因于被告一方的责任，要求被告承担全部责任有失公允，故本院酌定双方各半承担责任，（76178.28元+13190元+1000元）÷2=45184.14元，对此本院予以确认。三、依据被告吉运仓储所出具的欠条及收据，被告还欠原告电费25950元、水费286.7元。综上，被告因租赁原告涉案厂房所造成的损失为235307.8元，扣除被告吉运仓储先行交纳的租房保证金50000元，还应给付原告185307.8元。故对被告吉运仓储的相关辩解，依据本院上述所阐述的理由，本院也予以了部分采纳。虽然被告吉运仓储将涉案厂房转租给被告中世物流公司，被告中世物流公司虽系涉案厂房的实际承租人，但依据合同相对性原理，此民事责任只能由被告吉运仓储承担，而被告吉运仓储可以依据其和被告中世物流公司所签订的《厂房租赁合同》进行追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告芜湖县吉运仓储服务部于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖白云玻纤有限公司185307.8元； 二、驳回原告芜湖白云玻纤有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3645元。由原告芜湖白云玻纤有限公司负担1993元，由被告芜湖县吉运仓储服务部负担1652。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张岿 二〇一九年十一月四日 法官助理  周冉 书记员  陈新 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。