四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初6351号 原告：广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组，住所地四川省广安市广安区协兴镇天星社区。 负责人：郑克松，组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所实习律师。 被告：四川朝阳旅游开发有限公司，住所地四川省广安市广福镇加油站右边三栋一单元202号，统一社会信用代码91511600662753407C。 法定代表人：黄中富，总经理。 原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组(以下简称天星社区三组)与被告四川朝阳旅游开发有限公司（以下简称朝阳公司）土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年9月10日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天星社区三组的委托诉讼代理人周云霞到庭参加了诉讼，被告朝阳公司经本院传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告天星社区三组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《合伙兴办企业协议》，并将出租土地清理立即归还给原告；2.判令被告立即向原告支付租金157520.67元元（从2016年2月1日计算至2019年8月16日）及资金占用（资金占用利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准从起诉之日起计算至款项付清之日止）；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年4月30日，原被告双方签订了《合伙兴办企业协议》，约定原告以48.53亩（田12.34亩，土36.19亩）集体土地投资经营广安顶立文化园朝阳度假山庄，被告在经营期间获得利润后向原告以田每亩800斤、土每亩700斤稻谷的价格为标准分配利润，实为租金，以每年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准挂牌价计算，并约定不论投资项目盈亏被告均在每年11月底前向原告支付租金。2016年2月1日后，被告未按照合同约定支付租金并经多次催告未果。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。同时，原告提供了租金计算清单，2016年至2019年租金均按照当年国家发布的价格最低的早籼稻最低收购价计算。提交诉状时租金出现计算错误，误将157520.67元计算为147424.7元，现当庭予以更正。 被告朝阳公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交了《广安市广安区人民政府关于协兴镇华福村等社区安置工作的复函》（广安区府函[2018]23号）复印件、被告身份信息、《合伙兴办企业协议》、收款凭证、2016年至2019年国家发展与改革委员会等五部门发布的稻谷最低收购价的通知等证据予以证明。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定如下事实： 2009年4月30日，朝阳公司（甲方）与原广安市广安区协兴镇天星村第三村民小组（乙方）签订《合伙兴办企业协议》，主要约定：1.兴办企业名称为广安顶立文化园朝阳度假山庄；2.经营范围为：乡村道路、农田水利设施、园林绿化、小平文化、观光旅游、光安安土特产购物中心等；3.入伙期限为：2009年1月30日——2039年1月30日，共30年；4.出资方式、出资额：甲方以现金出资，乙方以自有的集体土地作为出资；乙方以48.53亩集体土地（其中，田12.34亩、土36.19亩）的使用权作为出资额；5.合伙企业在经营期间，为了保证乙方的利益，乙方每年按田800斤/亩、土700斤/亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配，其余利润甲方所有；6.在经营过程中若出现亏损，全部由甲方承担，乙方不承担；7.每年11月底前，按照约定标准计算乙方既得利润，由甲方全额支付给乙方；8.合伙企业在经营过程中的一切事务由甲方负责，乙方不参加经营管理；9.甲乙双方必须信守，若一方违约必须赔偿守约方的一切经济损失，同时按投资额的10—20%处以违约金。 协议签订后，原广安市广安区协兴镇天星村第三村民小组将协议约定的土地交由被告朝阳公司经营、使用。被告朝阳公司按约向原广安市广安区协兴镇天星村第三村民小组支付了截止2016年1月31日的费用，未再按约向广安市广安区协兴镇天星村第三村民小组费用。 2018年4月13日，广安市广安区人民政府作出广安区府函[2018]23号《广安市广安区人民政府关于协兴镇华福村等社区安置工作的复函》，对协兴镇部分行政区划调整复函如下：同意撤销广安市广安区协兴镇华福村、天星村……农业村建制；同意新设立广安市广安区协兴镇华福社区、天星社区……管辖范围为原村管辖区域，原村民小组直接过度为居民小组等内容。 国家发展和改革委员会等五部门于2016、2017、2018年、2019年公布的早籼稻最低收购价格分别为：每50公斤133元、每50公斤130元、每50公斤120元、每50公斤120元。 本院认为，根据广安区府函[2018]23号《广安市广安区人民政府关于协兴镇华福村等社区安置工作的复函》的规定，原广安市广安区协兴镇天星村第三村民小组变更为广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组，其债权债务转为广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组的债权债务。 租赁合同关系是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金所形成的合同关系。个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。就本案而言，涉案合同的内容体现了租赁的意思表示，原告将集体土地使用权以出资的形式交给被告经营，不参与管理、不承担亏损，被告固定每年向原告支付“利润”。涉案合同虽名为“合伙”，但实际符合租赁的法律关系，故本院依法认定原、被告双方系租赁合同关系。原告按照合同约定将土地交付给被告使用，被告应当按约支付租金，但被告从2016年2月1日起未再向原告支付租金。现原告依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除的时间为起诉状送达之日，即2019年9月18日。合同解除后，被告应向原告返还租赁物。合同解除之前，被告一直占有、使用案涉土地，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告亦应按约定履行向原告支付租金的义务，并支付相应的资金占用利息。根据审理查明的事实，被告应向原告支付2016年2月1日至2019年8月16日期间的租金157520.67元。租金计算方式为：1.田：800斤/亩×12.34亩=9872斤，土：700斤/亩×36.19亩=25333斤，计算租金的稻谷共计35025斤；2.2016年2月1日至2017年2月1日租金：1.33元/斤×35025斤=46822.65元；3.2017年2月2日至2018年2月1日租金：1.3元/斤×35025斤=45766.5元；4.2018年2月2日至2019年2月1日租金：1.2元/斤×35025斤=42246元；5.2019年2月2日至2019年8月16日租金：[（1.2元/斤×35205斤）/365天]×196天=22685.52元。 被告朝阳公司经本院传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃举证和答辩的权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、解除原告广安区协兴镇天星社区第三居民小组与被告四川朝阳旅游开发有限公司签订的《合伙兴办企业协议》； 二、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内将承租占有的《合伙兴办企业协议》约定的土地返还给原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组； 三、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组支付下欠的2016年2月1日起至2019年8月16日止期间的土地租金157520.67元及利息（利息从2019年9月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）。 四、驳回原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组的其他诉讼请求。 若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3248元，由原告广安市广安区协兴镇天星社区第三居民小组负担48元，被告四川朝阳旅游开发有限公司负担3200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  刘青华 人民陪审员  曾昌意 人民陪审员  兰宗禹 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  陈 莹