四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川20执异34号 案外人：田荣亮，男，1953年2月14日生，汉族，住资阳市安岳县。 案外人：伍秀利，女，1973年8月18日生，汉族，住资阳市安岳县。 二委托诉讼代理人：熊建华，重庆智韵律师事务所律师。 二委托诉讼代理人：李洁，重庆智韵律师事务所律师。 申请执行人：桑子锐，女，汉族，1965年6月19日生，住四川省成都市高新区。 被执行人：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省安岳县东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，职务总经理。 在本院执行桑子锐与四川奥鑫实业有限公司（以下简称奥鑫公司）与公司有关的纠纷一案中，案外人田荣亮、伍秀利提出对执行资阳市安岳县普州大道奥鑫Ａ区房屋以及成都银行资阳安岳分行开设的账号为10×××80银行账户提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人田荣亮、伍秀利称，田荣亮、伍秀利才是案涉房屋的实际所有权人。2008年9月22日、9月27日，田荣亮、伍先云与奥鑫公司分别签订《奥鑫锦城黄桷坡段开发承包协议》、《奥鑫锦城黄桷坡段地块开发转让补充协议》，约定奥鑫公司将奥鑫锦城黄桷坡段（土地面积19330㎡）土地使用权及开发经营权转让给田荣亮、伍先云，开发承包费2180万元，田荣亮、伍先云以奥鑫公司名义进行开发经营，报建、修建、平整土地、项目区域基础设施建设、销售、办证等经营活动的资金及税费都由田荣亮、伍先云负责。合同另约定，田荣亮、伍先云的商品房销售收入必须存入奥鑫公司指定账户内由公司统一入账，除协议承包费用外的资金，奥鑫公司必须在销售实款全额七日内支付给田荣亮、伍先云。协议签订后，田荣亮、伍先云向奥鑫公司支付了2180万元。2013年8月26日，奥鑫公司与田荣亮、伍秀利、伍连敏、刘汉群签订《奥鑫A区开发建设承包补充协议》，明确因伍先云于2013年8月13日因病去世，其合法继承人履行伍先云与奥鑫公司签订的协议，并委托伍秀利作为全体合法继承人的合法代理人，全权代为履行原签订协议的一切相关事宜，享有与伍先云同等的权利。 2008年9月至2017年3月期间，田荣亮、伍先云（伍秀利）一直以奥鑫公司名义推进奥鑫锦城黄桷坡地块的开发建设，最终独立投资完成了奥鑫公司A区商业及地下室和17＃、18＃、19＃楼的开发，并取得竣工备案手续。奥鑫锦城A区建成后进行了实际销售，其中住宅部分已经销售完毕，商业部分也进行了销售并出租给承租人经营使用，而本案查封的房屋中包含了部分已售及已租的商业。2019年10月29日，异议人与奥鑫公司签订《奥鑫锦城黄桷坡地块开发权益确认协议》，再次确认奥鑫锦城**房产及其销售收入归属于异议人，而奥鑫公司仅负责提供开发的资质、公司印章、银行专用账户等手续。 异议人实际享有奥鑫锦城黄桷坡段地块的土地使用权，并因其独立投资开发及合法建筑行为而事实取得已经对奥鑫锦城A区商业及地下室和17＃、18＃、19＃楼的所有房屋的所有权，足以排除申请执行人桑子锐申请的强制执行。异议人系奥鑫锦城黄桷坡段地块土地使用权及开发经营权的合法权利人，并基于建造行为而取得地上房屋及附属设施的所有权，故异议人取得案涉房屋的物权不仅在权利性质上优于桑子锐的债权，并且在取得时间上也早于贵院的查封。案涉房屋中的部分商业已经出售给社会公众，贵院的执行行为亦侵害了购房者的合法权益，影响社会安定，应当中止执行，并解除案涉房屋的查封。 异议人为维护自身合法权益，根据物权法及司法解释、最高人民法院关于执行异议和复议及最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定等法律法规，向本院请求：1.立即中止四川省资阳市安岳县普州大道奥鑫Ａ区房屋（房屋面积共计7519.65㎡）的强制执行；2.立即解除四川省资阳市安岳县普州大道奥鑫Ａ区房屋（房屋面积共计7519.65㎡）采取的查封措施（具体房产信息及产权证号祥见附件《房产清单》）；3.中止对异议人实际使用的银行账户的执行，并解除对该账户的冻结，开户行：成都银行资阳安岳分行，户名：四川奥鑫实业有限公司，账号：10×××80。 桑子锐辩称，第一，任何人开发要有合法的开发手续，不是说以人家的工程名义开发是合法的，这里面存在有虚假的概念；第二，在任何地方都写着以奥鑫公司的名义，这里面完全就是利益共同体，签订后面的协议，不能证明其中一方的占有份额；第三，2019年10月29日仍签订了确认协议，就说明很明显在刻意掩盖一些东西，有造假行为；第四，在完成过后没有办理权属证明，而且权属证明应以房管局资料为准；第五，所有的手续权属证明以及政府开具的收据、缴款单位包括工程施工合同都在奥鑫名下，都不是他们名义；第六，产权情况记录里产权还在奥鑫公司的名下，而且奥鑫公司还办了贷款，这么大笔资产，他们没有去维护自己的权利吗？银行贷款应该是自己的资产，他们会同意吗？这么多年于情于理都说不通。综上，法院查封是正确的，从任何地方看权属都在奥鑫公司名下。 本院查明，桑子锐与四川奥鑫实业有限公司股权转让纠纷一案，本院于2018年8月10日作出（2017）川20民初45号民事判决。案件生效后，桑子锐向本院申请强制执行。本院于2019年6月12日作出（2019）川20执171号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人四川奥鑫实业有限公司银行存款4500万元或查封、扣押相应价值的财产或扣留、提取其相应金额的收益。2019年6月12日，本院查封了四川奥鑫实业有限公司名下位于资阳市安岳县普州大道奥鑫Ａ区房屋。本院冻结四川奥鑫实业有限公司在成都银行资阳安岳分行开设的账号为10×××80银行账户，2019年7月17日11时31分，成都银行股份有限公司查控平台回执已冻结可用金额0元，额度冻结金额41071668元。另查明，我院查封的异议人提出的涉案房屋，其中，资阳市安岳县普州大道奥鑫Ａ区负二层3-1号、3-2号、6-1号、6-2号、8-1号、8-2号、8-3号、8-4号房屋均于2015年5月19日进行产权登记，资阳市安岳县普州大道奥鑫Ａ区负二层1号、2号、5号于2014年6月3日进行产权登记，上述房屋均办理相应产权证，产权人为四川奥鑫实业有限公司。 本院认为，案外人田荣亮、伍秀利以“实际享有奥鑫锦城黄桷坡段地块的土地使用权，并因其独立投资开发及合法建筑行为而事实取得已经对奥鑫锦城A区商业及地下室和17＃、18＃、19＃楼的所有房屋的所有权”为由排除对房屋的查封和银行账户的冻结，是基于田荣亮、伍秀利与奥鑫公司双方签订的合同权益提出所有权抗辩，而本院于2019年6月12日查封上述涉案房产，在查封前上述房产分别于2014年、2015年进行产权登记和办理产权证，且产权人为四川奥鑫实业有限公司，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，本院查封四川奥鑫实业有限公司名下的上述房产并无不当。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第三项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；”之规定，本院查封四川奥鑫实业有限公司名下的账户并无不当，故案外人田荣亮、伍秀利基于合同权益提出所有权抗辩排除执行的理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人田荣亮、伍秀利的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 孙 梅 审判员 林用政 审判员 陈光彬 二〇一九年十一月二十六日 书记员 万晓娟