湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602执异176号 异议人（被执行人）：周某某，男，1967年4月14日出生，汉族，户籍住址湖南省华容县，现住岳阳市岳阳楼区。 异议人（利害关系人）：岳阳某某宾馆商贸有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。 法定代表人：周某某。 申请执行人：舒某某，男，1964年9月24日出生，汉族，户籍住址湖南省岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：庄某某，男，1966年7月5日出生，汉族，户籍住址湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高少博，湖南岳州律师事务所实习律师。 在本院执行申请执行人舒某某、庄某某与被执行人周某某租赁合同纠纷一案过程中，被执行人周某某及利害关系人岳阳某某宾馆商贸有限公司（以下简称某某宾馆公司）向本院提出书面异议，请求中止执行或撤销案件，停止对周某某和某某宾馆公司的所有执行行为。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年11月21日举行了听证。被执行人及利害关系人某某宾馆公司的法定代表人周某某、申请执行人舒某某及两申请执行人的委托诉讼代理人刘律宏参加了听证。现已审查终结。 异议人（被执行人）周某某及利害关系人某某宾馆公司称，1、本案程序违法。岳阳市某某置业有限公司在2018年8月8日被恶意注销，岳阳中级人民法院于2019年8月12日对本案作出判决时该公司已无诉讼主体资格。该公司使用虚假的公章加盖执行申请书向法院申请执行，后又草率直接变更申请主体,以舒某某、庄某某的名义申请强制执行。依据“买卖不破租赁”的法律规定,房屋产权人为岳阳市某某置业有限公司,在政府征收过程中,产权人以买卖合同的方式将房屋整体分割成14部分出售给了14个自然人。即使强制执行也应由该14个权利义务承受人来继承权利义务提出申请,而不是由公司的两个股东舒某某、庄某某申请。异议人周某某承租的是房屋,在房屋产权变更时,即使解除租赁合同,交还房屋的受让人也应当是新房东,已经注销的岳阳市某某置业有限公司无权收房,两个登记股东舒某某、庄某某更加无权收房。2、本案执行依据的判决书因为程序及事实问题极有可能被撤销。异议人向湖南省高级人民法院提交的再审申请已经被受理,已经收到省高院的传票。3、本案不属于单一民事案件,还属于拆迁行政案件范围。异议人周某某经营及投资300余万元装修的某某宾馆有充足的证据证明财产权属,政府征收理应补偿装修费。且根据异议人与拆迁项目部的沟通及取证,还有一些设施设备也属于异议人所有,因此本案执行标的物权属还存在重大争议。请求法院停止对周某某和某某宾馆公司的所有执行行为，并裁定中止执行本案或撤销案件。 申请执行人舒某某、庄某某称：1、被执行人周某某提出的异议理由已被法院依照相关程序法和实体法规定经两级法院判决。被执行人如对两级法院的判决有异议,可另寻其他救济途径予以解决，其提起执行异议有悖诉讼法关于执行异议的原理。2、公司清算注销后,股东有权作为权利的继受主体,有权申请强制执行。请求法院驳回异议人周某某的异议申请。 本院查明，原告（反诉被告，出租人）岳阳市某某置业有限公司（以下简称某某公司）与被告（反诉原告，承租人）周某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理。某某公司因租赁合同履行过程中出租房屋因旧城改造被政府征收而要求提前解除与周某某签订的租赁合同。2019年3月28日本院作出（2018）湘0602民初1390号民事判决如下：一、解除某某公司与周某某在2011年10月18日签订的《租赁合同》，周某某向某某公司交还租赁物；二、周某某向某某公司支付租金71388元；三、某某公司向周某某支付装饰装修补偿2244203元、搬家费32720元；四、驳回某某公司的其他诉讼请求；五、驳回周某某的其他反诉请求等。双方均不服该判决，向岳阳市中级人民法院提起上诉后，该院作出（2019）湘06民终2199号民事判决：一、维持岳阳楼区人民法院（2018）湘0602民初1390号民事判决第一、二项；撤销第三、四、五项；二、某某公司向周某某支付搬迁费32720元、停产停业损失费372860.6元；三、驳回某某公司的其他诉讼请求；四、驳回周某某的其他反诉请求。一、二项相抵后，由某某公司向周某某支付334192.6元，限本判决生效后十日内履行等。该判决对周某某要求某某公司补偿其装修及投入的设备、设施损失的诉求未予支持。 另查明，某某公司的工商登记材料显示，该公司于2005年4月5日注册成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）,经营范围为自有房屋租赁服务，股东为舒某某、庄某某，法定代表人舒某某；股东舒某某、庄某某负责公司清算后该公司于2018年8月8日被注销。 2019年8月21日，岳阳市中级人民法院（2019）湘06民终2199号民事判决发生法律效力。9月17日，某某公司申请强制执行，本院立案受理，执行案号为（2019）湘0602执3292号。次月周某某以诉讼主体、诉讼程序存在问题等为由向本院提出执行异议，并向湖南省高级人民法院申请再审（该院对周某某的再审申请受理后现在审查中）。10月21日，申请执行人某某公司与被执行人周某某租赁合同纠纷一案结案。期间，舒某某向本院执行案款专户汇款328976.60元。11月4日，某某公司股东舒某某、庄某某以申请执行人名义向本院申请对被执行人周某某强制执行，本院于同日立案受理，执行案号为（2019）湘0602执3908号。当日本院向周某某作出（2019）湘0602执3908号执行通知书。11月6日本院作出公告，责令被执行人周某某在2019年11月13日前将位于岳阳市岳阳楼区桥西菜园坡某某宾馆腾空并交付给申请执行人舒某某、庄某某。当日本院将该腾空公告张贴在案涉租赁场地。被执行人周某某和利害关系人某某宾馆公司不服，于11月12日向本院提出书面异议。 被执行人周某某和利害关系人某某宾馆公司为证明其主张向本院提交了某某公司的工商登记（备案和注销）材料、2011年10月18日某某公司与周某某签订的租赁合同和某某宾馆转让协议书、湖南省高级人民法院申请再审信息登记表和该院向周某某送达的听证传票等证据。 本院认为，本案系被执行人和利害关系人对本院执行行为不服提出执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 某某公司股东舒某某、庄某某负责公司清算后该公司登记被注销，该公司终止。在公司注销登记后尚未处理的债权不因公司法人主体的消灭而消灭。本案执行过程中本院作出（2019）湘0602执3908号公告，责令被执行人周某某在2019年11月13日前将位于岳阳市岳阳楼区桥西菜园坡某某宾馆腾空并交付给申请执行人舒某某、庄某某，当日将该公告张贴在案涉租赁场地大门，现并没有其他相关人员以某某公司债权的承受人身份对此提出异议或申请，故某某公司股东舒某某、庄某某有权向被执行人周某某主张权利。 本案执行包含交付特定标的物的执行，执行依据明确要求周某某在本判决生效后十日内向某某公司交还租赁物。在本案物之交付请求权执行过程中，被执行人和利害关系人对生效法律文书提出异议，该异议不属于执行异议审查处理的范围。周某某对本案执行依据不服而提出的再审申请虽已进入受理审查程序，但在再审审查程序中并无中止执行的法律规定。本院向被执行人周某某发出执行通知和腾空公告，责令其在指定的期间内履行生效法律文书确定的义务，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第24条的规定，上述执行行为并无不当。因此，被执行人周某某和利害关系人某某宾馆公司对岳阳市中级人民法院（2019）湘06民终2199号民事判决和本院（2019）湘0602执3908号执行通知和公告不服提出的执行异议，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回被执行人周某某和利害关系人岳阳某某宾馆商贸有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  贺卫红 审 判 员  何文祥 人民陪审员  高 秀 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  吴丹册 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百五十条第一款强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》 第二十四条人民法院决定受理执行案件后，应当在三日内向被执行人发出执行通知书，责令其在指定的期间内履行生效法律文书确定的义务，并承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。