河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初6861号原告：翟军伟，男，1982年12月22日出生，汉族，住许昌市。被告：许昌市东城区壹加贰房产信息咨询服务中心（个体工商户），住所地许昌市东城区莲城大道5502门面房。经营者：苑翠玲。被告：孟玉杰，男，1987年6月12日，汉族，住许昌市。原告翟军伟诉被告许昌市东城区壹加贰房产信息咨询服务中心（以下简称壹加贰房产信息中心）、孟玉杰居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟军伟、被告孟玉杰到庭参加诉讼。被告壹加贰房产信息中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。翟军伟向本院提出诉讼请求：1.被告壹加贰房产信息中心返还原告欠款10000元并支付利息（自2018年6月5日起至被告还清之日止，按中国人民银行规定的金融机构同类贷款基准利率计算）；2.被告壹加贰房产信息中心返还原告购房意向金5000元并支付利息（自2019年5月12日起至还清之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算）；3.被告孟玉杰对上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告壹加贰房产信息中心系依法成立的个体工商户，工商登记经营者为苑翠玲，被告孟玉杰为实际经营者。2018年5月12日，二被告向原告出具欠条，内容为被告应在原告具有所有产权的空港新城的不动产的房屋过户当天向原告支付10000元。上述房屋已于2018年6月5日完成过户，但被告至今未支付该笔款项。2018年6月10日，原告向被告壹加贰房产信息中心支付购买许昌市建业桂园小区7号楼117平方米房屋购房意向金5000元，但被告未促成原告购买该房屋，至今被告未将该款退还原告。故原告诉至法院。壹加贰房产信息中心未作答辩。孟玉杰辩称，原告所诉不属实。欠条显示过户当天支付原告10000元，如果没有支付的话，原告不会过户。原告通过被告壹加贰房产信息中心购买一套房子，未支付中介费。后找原告讨要中介费，原告称5000元抵中介费了。原告称被告欠其15000元，但原告在2018年8月29日向被告壹加贰房产信息中心支付了1600元中介费。原告从被告壹加贰房产信息中心购买了一套建业桂园7号楼7楼面积为143平方米的房子，成交价格为116万元，约定中介费为房款的1%，计11600元。当天，原告支付给被告壹加贰房产信息中心5000元，剩余6600元未付。原告还要求被告找一套建业桂园117平方米户型的房子，约定该房屋成交之后，两套房子的中介费一起支付。从2018年6月份开始，117平方米户型的房子一直没有找到，被告一直向原告追要剩余6600元的中介费。2018年8月29日，被告孟玉杰再次联系原告，原告称117平方米的5000元意向金折抵中介费，并通过微信向被告壹加贰房产信息中心转账1600元。之后，原、被告未再联系。2019年5月，原告找被告孟玉杰购买车位，才告知被告孟玉杰欠款未付。原告翟军伟为支持自己的主张,向本院提交了如下证据：第一组，2018年5月12日的欠条，证明被告欠原告款项10000元。第二组，2018年6月10日的收条及银行交易流水明细清单，证明被告收到原告意向金5000元。被告孟玉杰为支持其主张，向本院提交了如下证据：第一组，2018年6月5日的收据，证明被告已经支付原告10000元。第二组，微信转账记录截屏，证明原告欠被告6600元中介费，折抵意向金5000元后，原告又转账1600元。第三组，房屋买卖契约一份，证明契约日期与收条日期一致，过户当天被告已将10000元支付给原告。经审核，本院认为，原告提交的证据与被告提交的第一、三组证据客观、真实，与待证事实相关联，本院予以采信。被告提交的第二组证据并不足以证明原告以意向金折抵中介费5000元的案件事实，对其证明目的，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月12日，被告孟玉杰向原告出具欠条一份，内容为：“欠条今欠翟军伟壹万元整，空港新城过户当天支付，购买建业桂园中介费按1%收取，价格保证10楼-6层以下房屋7-8号楼价格8000/㎡，尽量7号楼孟玉杰2018.5.12”。该欠条上的落款处并加盖有被告壹加贰房产信息中心的印章。庭审时，原告称拥有位于许昌市空港新城小区的房子一套，通过被告壹加贰房产信息中心，原告把房子卖掉了；当时，购房方差10000元房款，被告愿意就下余10000元房款向原告出具欠条。被告孟玉杰认可上述事实。之后，被告孟玉杰支付原告妻子曲艳霞10000元，曲艳霞于2018年6月5日向被告孟玉杰出具收据一份，内容为：“收据今收到孟玉杰现金壹万元整（￥10000.00）曲艳霞2018.6.5”。因原告想通过被告壹加贰房产信息中心购买房产，原告于2018年6月10日向被告壹加贰房产信息中心支付5000元，被告壹加贰房产信息中心于当日向原告出具收条一份，内容为：“收条今收到翟军伟购买建业桂圆7号楼117平方房屋意向金5000.00（伍仟元整）1＋2房产2018.6.10”。该收条上加盖了被告壹加贰房产信息中心的印章。后被告未提供出合适房源，原告没有购买117平方米的房产，双方产生纠纷，原告于2019年8月7日诉至本院。另查明，被告壹加贰房产信息中心系个体工商户，经营者为苑翠玲。被告孟玉杰称其与苑翠玲系夫妻关系，其为实际经营者。本院认为，被告虽然向原告出具了10000元的欠条，但被告孟玉杰已向原告妻子屈艳霞支付现金10000元，且屈艳霞出具了收据。该笔欠款已经清结。原告要求二被告返还该10000元没有依据。关于购房意向金5000元。因原告欲购买117平方米的房屋，向被告壹加贰房产信息中心支付了购房意向金5000元。后被告未提供合适房源，原告没有购买到该房屋，被告壹加贰房产信息中心应将该款项退还给原告并赔偿利息损失。被告孟玉杰作为实际经营者，应承担共同还款责任。故原告要求被告壹加贰房产信息中心、孟玉杰退还购房意向金5000元并赔偿利息损失（自2019年8月7日至还清款项之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求合法，本院予以支持。超过部分证据不足，本院不予支持。被告孟玉杰辩称原告已将购房意向金5000元折抵中介费，但其提供的证据并不足以证明其主张。庭审时被告孟玉杰称原告通过被告壹加贰房产信息中心购买143平方米的房产，双方签订的有书面合同。之后本院责令被告孟玉杰庭后7日内提交，但被告孟玉杰至今未提交，故被告孟玉杰的该辩称理由证据不足，本院不予采信。双方如因中介费产生纠纷，可以另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、被告许昌东城区壹加贰房产信息咨询服务中心、孟玉杰于本判决生效之日起十日日返还原告翟军伟购房意向金5000元并赔偿利息损失（自2019年8月7日至还清款项之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告翟军伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元，减半收取计89元，由原告翟军伟负担64元，被告许昌市东城区壹加贰房产信息咨询服务中心、孟玉杰负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  王磊华二〇一九年十一月二十九日书记员  唐 曼