黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0606民初1514号原告：大庆市丰华物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市大同区大同镇同心街**。法定代表人：张晓铁，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙秀华，女，该公司员工。被告：韩小东，男，1978年10月15日出生，汉族，工人，住黑龙江省大庆市大同区同阳大路**3门**，现住大庆市大同区。原告大庆市丰华物业管理有限公司与被告韩小东物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大庆市丰华物业管理有限公司的委托诉讼代理人孙秀华、被告韩小东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市丰华物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告韩小东向原告大庆市丰华物业管理有限公司支付自2014年12月31日至2018年12月31日物业费4904元和违约金8054元（从2014年12月31日至2018年12月31日，按每日千分之三计算），合计12958元；2.由被告韩小东承担本案诉讼费用。事实和理由：被告韩小东自2013年12月23日入住大同区××小区××室，原告大庆丰华物业管理有限公司为被告韩小东居住的尚城小区提供物业服务，物业费按年收取。自2014年12月31日至2018年12月31日期间，被告韩小东以房屋存在质量问题为由拒不交纳物业服务费，原告已经按照合同的约定为被告提供了物业管理服务，被告韩小东应及时交纳物业费用。被告韩小东辩称，大同区尚城小区A5栋3单元601室楼道里卫生脏、乱、差，楼道里灯坏了5、6年没有人修，尚城小区的卫生特别差，满地狗屎，小区内种草坪的地方给老百姓种树，变成老百姓的小园，种树撒农药，夏天带孩子遛弯不敢让孩子自己走，因为树上全是农药怕把孩子药到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告大庆市丰华物业管理有限公司出示大庆市住宅物业服务内容监督记录复印件7页、前期物业服务委托合同复印件两份计22页（与原件核对无异议）、营业执照复印件1页、尚城小区物业服务合同复印件9页（与原件核对无异议）、缴费通知单打印件1页、尚城自愿接房会签表复印件1页、收费许可证复印件3页，欲证明原告大庆市丰华物业管理有限公司具备收费资质，按照规定合法收费，原告按照合同约定为业主服务并达到二级标准，业主知道自己欠费并业主知道自己和开发商之间存在房屋买卖关系。被告韩小东对该份证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，被告认为物业公司提供服务没有达到二级标准，楼道脏乱差，满路的狗屎，该种草坪的地方不种草坪，给老百姓当果园，还撒农药，楼道里满是苍蝇、蚊子。本院对该组证据真实性、合法性、关联性予以确认。2.被告韩小东出示照片8张，欲证明原告大庆市丰华物业管理有限公司为被告服务不到位，所以被告才不交物业费。原告对该证据的真实性和证明的问题均有异议，尚城小区有树，但是不知道照片上这个树、窗户和地面垃圾具体是什么地方的，对于被告说种草坪，尚城小区原有的草坪位置只有A15、A16、B16、B17、B18、B4栋，这些不能破坏，其余全是空地，大同区物业办每年免费拨一些果树苗，动员小区业主栽种。本院对该份证据的真实性予以确认，对小区路面及楼道内有垃圾照片的关联性予以确认，其他证据与本案不具有关联性。本院经审理认定事实如下：2011年7月27日，原告大庆市丰华物业管理有限公司与大庆正基房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，委托管理期限为2011年8月1日至2014年7月31日。2014年4月25日，原告大庆市丰华物业管理有限公司与大庆正基房地产开发有限公司续签《前期物业服务委托合同》，委托管理期限为2014年4月25日至2016年4月24日。2015年10月25日，原告大庆市丰华物业管理有限公司与大同区尚城小区业主委员会签订《物业服务合同》，服务期限为2015年10月25日至2020年10月24日。2014年4月25日签订的《前期物业服务委托合同》和2015年10月25日签订的《物业服务合同》两份合同约定本小区内住宅物业管理服务费收费标准为按建筑面积每月每平方米1.02元，即每年每平方米12.24元，业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应缴管理费的千分之三缴纳滞纳金。2013年12月26日，被告韩小东签订《尚城自愿接房会签表》开始接房，该户房屋建筑面积98.42平方米。2014年12月31日至2018年12月31日，被告韩小东应交纳物业服务费4819元（98.42㎡×12.24元/㎡×4年）。2019年8月18日，原告大庆市丰华物业管理有限公司在被告韩小东住处尚城小区A5栋3单元601室张贴缴费通知单对被告进行物业费催缴，被告韩小东仍未缴纳。本院认为，物业服务企业应完全履行合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的物业服务义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告大庆市丰华物业管理有限公司为被告韩小东提供物业服务，被告韩小东应向原告大庆市丰华物业管理有限公司交纳物业服务费用。被告韩小东提交照片，证实尚城小区路面及楼道内有垃圾不清洁，本院予以确认，但被告韩小东以尚城小区内种树并喷洒农药，不敢带孩子出来玩，因此拒交物业服务费的辩称，尚城小区内种树且喷洒农药的行为属于合理行为，并且树木上有喷洒农药的提示，故对被告韩小东的辩称本院不予采信。因原告大庆市丰华物业管理有限公司在提供物业服务时存在瑕疵，故对原告大庆市丰华物业管理有限公司要求被告韩小东支付2014年12月31日至2018年12月31日物业费4904元的请求，本院支持4579元。对原告大庆市丰华物业管理有限公司要求被告韩小东支付违约金8054元的请求，因原告大庆市丰华物业管理有限公司在提供物业服务时存在瑕疵，本院不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院》第三条、第六条的规定，判决如下：一、被告韩小东于本判决生效之日起五日内给付原告大庆市丰华物业管理有限公司2014年12月31日至2018年12月31日的物业服务费4579元；二、驳回原告大庆市丰华物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，由被告韩小东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  岳雯倩二〇一九年十一月五日法官助理张立超书记员国春雨附相关法律规定：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。第6经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。