山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初2784号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路**。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。 被告：侯涛，男，汉族，1979年4月4日出生，户籍地山东省郯城县。 被告：郭艳芳，女，汉族，1980年4月3日出生，户籍地山西省大同市城区。 被告：青岛城市建设集团股份有限公司，住，住所地青岛市市**南海路**/div> 法定代表人：孔少武，董事长。 委托诉讼代理人：白雪琳，女，汉族，1991年9月2日出生，户籍地淄博市淄川区，系该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称“建设银行青岛市分行”）与被告侯涛、被告郭艳芳、被告青岛城市建设集团股份有限公司（以下简称“城建集团”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行青岛市分行委托诉讼代理人李洁、被告城建集团委托诉讼代理人白雪琳到庭参加了诉讼，被告侯涛、被告郭艳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行青岛市分行向本院提出诉讼请求：1.判令侯涛、郭艳芳偿还贷款本金人民币207560.75元，利息、罚息4357.7元(暂计算至2019年2月26日,嗣后利息和罚息按合同约定计算至实际清偿之日止)；2.判令对侯涛、郭艳芳提供的位于青岛市市北区户抵押房产享有优先受偿权；3.判令侯涛、郭艳芳承担律师费17815元；4.判令城建集团对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用、保全费用由各被告共同承担。事实与理由：2008年12月18日，侯涛与郭艳芳与建设银行青岛市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：侯涛向建设银行青岛市分行借款34万元用于购置房屋，借款期限自2008年12月24日至2028年12月24日止；合同同时对利息、罚息、违约、债权实现等进行了约定。侯涛以位于青岛市市北区户房屋对上述债务向建设银行青岛市分行提供抵押担保并办理了抵押登记手续；郭艳芳承诺共同还款。城建集团与建设银行青岛市分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，应为涉案债务承担连带保证责任。合同签订后，建设银行青岛市分行于2008年12月24日履行了放款义务，但侯涛未按照合同约定如期偿还贷款本息，已构成违约，故请求判如所请。 侯涛、郭艳芳未到庭，亦未提出书面答辩意见。 城建集团辩称，城建集团已配合侯涛办理了涉案房屋的产权登记，侯涛已于2008年12月28日办理了产权登记。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，城建集团的保证期间应截止至侯涛办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书之日，而建设银行青岛市分行与侯涛作为办理抵押登记的主要义务人，建设银行青岛市分行具有积极配合的义务，若侯涛怠于办理抵押登记，建设银行青岛市分行作为抵押权人，理应催告侯涛及时办理，以保护自己的抵押权得以设立，因此，建设银行青岛市分行未能催告侯涛及时办理抵押权登记并交付相关文件，存在一定过错。综上，城建集团已积极履行了全部义务，保证责任已经终止，请求驳回建设银行青岛市分行的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院确认事实如下： 一、侯涛与郭艳芳系夫妻关系。 2008年12月19日，侯涛填写建设银行青岛市分行《个人贷款业务申请表》，向建设银行青岛市分行申请贷款，郭艳芳承诺共同还款并在该表共同还款声明处签名捺印。 2008年12月18日，侯涛与建设银行青岛市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定建设银行青岛市分行向侯涛提供34万元借款，借款期限自2008年12月24日至2028年12月24日止；贷款利率为浮动利率，即在贷款基准利率水平上下调30%、罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款起始日在每月的对日，即每月的24日，还款方式为按月等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付账款构成违约；如出现借款人任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人之间的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。侯涛以位于青岛市市北区户房屋进行抵押担保。 上述合同签订后，建设银行青岛市分行于2008年12月24日向侯涛发放了34万元借款，双方亦就青岛市市北区户房屋预抵押事宜于12月26日办理了青房地预市字第××号抵押预告登记，预告登记权利人为建设银行青岛市分行。 合同履行中，侯涛未能按约还款，截止2019年2月26日共拖欠建设银行青岛市分行借款本金207560.75元、利息和罚息4357.7元。 二、建设银行青岛市分行对于包括涉案预抵押房屋在内的住房或商业用房提供贷款业务，为此，建设银行青岛市分行与城建集团早于2008年8月19日即签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由城建集团为在2008年7月18日至2010年7月17日期间，因购置坐落于青岛市市北区住房或商业用房而与建设银行青岛市分行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任担保，保证期间为建设银行青岛市分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，担保范围则为贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他应付的费用。 2008年12月26日，城建集团为侯涛出具了《购房证明书》，证明涉案预抵押房屋产权归侯涛所有，请青岛市国土资源和房屋管理局为侯涛办理产权登记。庭审中，建设银行青岛市分行表示知晓同一楼座其他部分业主已经办理了正式抵押登记。 本院认为，建设银行青岛市分行与侯涛、郭艳芳以及城建集团先后签订的《个人贷款业务申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，均合法有效。上述合同签订后，建设银行青岛市分行依约履行了发放贷款的义务，而侯涛未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。侯涛和郭艳芳系夫妻关系，郭艳芳亦承诺共同还款，因此案涉债务应为合同和郭艳芳夫妻共同债务，郭艳芳对该债务应当承担共同清偿责任，因此建设银行青岛市分行要求侯涛、郭艳芳共同偿还截至2019年2月26日的贷款本金207560.75元，利息、罚息4357.7元(暂计算至2019年2月26日,嗣后利息和罚息按合同约定计算至实际清偿之日止)的诉讼请求于法有据，本院予以支持；因双方对律师费的承担作了约定，故本院对建设银行青岛市分行要求侯涛、郭艳芳承担律师费17815元的诉讼请求亦予以支持。建设银行青岛市分行已对侯涛所有的位于青岛市市北区户房屋进行了抵押预告登记，并取得了青房地预市字第××号抵押预告登记证，系抵押预告登记的权利人。建立预告登记制度的目的是限制现实登记人行使处分权的权利，赋予被登记的不动产物权请求权以物权效力，该不动产物权请求权具有排他效力。现青岛市市北区户房屋早已具备办理产权证的条件，该房屋之所以至今未能办理正式抵押权登记，系因侯涛未配合建设银行青岛市分行进行办理所致，因此该抵押预告登记仍然有效。在侯涛未按照贷款合同约定及时偿还贷款构成违约，应承担违约责任的情况下，建设银行青岛市分行对该房屋变卖价款优先受偿并不损害他人利益，故本院对建设银行青岛市分行请求判令对侯涛提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。至于建设银行青岛市分行要求城建集团承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，在涉案房屋已具备办理产权证的条件下，城建集团按约通知购房人侯涛办理房屋产权登记手续并出具了相关材料，可以认为作为开发商城建集团已经履行了全部合同义务，至于购房人侯涛无正当理由不予配合或拖延办理正式抵押权登记，属于当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就；再者，建设银行青岛市分行早已知晓同一楼座的其他业主已经办理了抵押登记，却长达数年未积极督促侯涛配合办理正式抵押权登记，本身具有过错，其不能要求城建集团承担责任，故本院对建设银行青岛市分行要求城建集团承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。侯涛、郭艳芳经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、侯涛、郭艳芳于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司青岛市分行偿还贷款本金207560.75元，利息、罚息4357.7元(暂计算至2019年2月26日,嗣后利息和罚息按合同约定计算至实际清偿之日止)； 二、侯涛、郭艳芳于本判决生效后十日内向中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师代理费17815元； 三、侯涛、郭艳芳不履行上述义务时，中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以位于青岛市市北区户房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司青岛市分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4746元、保全费1770元、公告费750元，由侯涛和郭艳芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  纪新敏 人民陪审员  李和平 人民陪审员  郭艳芳 二〇一九年十一月五日 书 记 员  田战勇