四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0105民初11380号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住四川省成都市青羊区顺城大街**。 负责人：严静，行长。 委托诉讼代理人：张龙刚，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师，一般授权。 被告：龚林超，男，汉族，1989年12月28日出生，住，住四川省营山县/div> 被告:四川锦丰房地产开发有限公司，成都市锦江区横九龙巷57号。 法定代表人：谢进佴。 委托诉讼代理人：王世杰，男，汉族，1974年12月14日出生，住，住成都市龙泉驿区别授权，系公司员工。 委托诉讼代理人：文利民，男，汉族，1987年6月10日出生，住，住成都市青羊区别授权，系公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农业银行成都青羊支行）与被告龚林超、四川锦丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告平安银行成都天府支行的委托诉讼代理人刘洋,四川锦丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人文利民、王世杰到庭参加诉讼。被告龚林超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农业银行成都青羊支行向本院提出诉讼请求：1.被告龚林超立即向原告偿还贷款本金346476.09元及至结清之日的利息、罚息、复利（前述利息计算至2019年5月6日暂为正常利息2542.51元，以后按照《个人购房担保借款合同》的约定计算；2.被告龚林超名下成都市龙泉驿区同安街道办事处阳光大道99号2幢5单元8层801号房屋享有优先受偿权（优先受偿范围为借款本金、利息、逾期罚息、复利、利息损失、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其原告为实现债权的相关费用）；3.被告龚林超按结欠贷款本金的6%支付律师代理费；4.被告四川锦丰房地产开发有限公司对被告龚林超所应偿还的本金、利息、罚息、复利、诉讼费、诉讼保全费及其他实现债权的相关费用承担连带担保责任；5.本案的诉讼费由被告龚林超承担。事实与理由：原告与被告唐福见签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款用于购买成都市龙泉驿区同安街道办事处阳光大道99号2幢5单元8层801号房屋，借款金额为人民币380000元，贷款期限为20年，自2016年4月12日起至2036年4月11日止，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，还款方式为等额本息还款。借款合同中同时约定由被告以上述所购房屋向原告提供抵押担保。后原告按约放款，但被告自2016年4月12日开始就没有按时履行偿还贷款本金及利息的义务，经多次催讨未果，故诉至法院。 被告龚林超未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状。 被告四川锦丰房地产开发有限公司答辩称：项目具体情况烂尾状态，龙泉驿区政府介入，所有共管账户资金首先保证工程建设和客户所有手续问题，对于原告主张的我方的连带保证责任无异议，但项目特殊，建议根据特殊情况酌情考虑我方的利息、律师费等其他费用的连带责任。 经审理查明，龚林超与中国农业银行成都青羊支行于2016年4月9日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告龚林超发放贷款380000元，四川锦丰房地产开发有限公司对龚林超所负债务承担阶段性连带保证担保责任。贷款期限为20年（借款凭证确定2016年4月12日至2036年4月11日），执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，贷款利率为4.41000%，贷款逾期利率为6.615%，还款方式为等额本息还款；贷款逾期利息以实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合用约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。合同约定以吕长钦所购房屋对贷款抵押担保。四川锦丰房地产开发有限公司为保证人对龚林超的债务承担连带担保责任。 上述合同签订后，农业银行成都青羊支行于2016年4月12日向龚林超放贷款共计380000元。截至2019年11月21日，龚林超未按期足额履行还款义务，尚欠贷款本金342002.1元，利息8865.10元，复利81.23元，罚息73.51元。 上述事实有中国农业银行成都青羊支行与龚林超身份信息、个人购房担保借款合同、借款凭证、银行还款明细、商品房买卖合同摘要、贷款发放通知书及承诺书等证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，农业银行成都青羊支行与龚林超签订《个人担保贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农业银行成都青羊支行依约向龚林超发放贷款380000元，龚林超、四川锦丰房地产开发有限公司未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。农业银行成都青羊支行要求龚林超、四川锦丰房地产开发有限公司偿还截止2019年11月21日尚欠的贷款本金342002.1元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止2019年11月21日尚欠的利息8865.1元，复利81.23元（就应付未付利息部分按罚息利率计收复利），罚息73.51元，符合合同约定，予以支持。原告主张的自2019年11月22日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人担保贷款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金342002.1元为基数，从2019年11月22日起按照年利率4.41000%再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息8865.1元为基数，从2019年11月22日起按照年利率4.41000%再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。原告主张的四川锦丰房地产开发有限公司对龚林超所应偿还的本金、利息、诉讼费、诉讼保全费对成都市龙泉驿区同安街道办事处阳光大道99号2幢5单元8层801号房屋并未抵押，故其不具优先受偿权，不予支持。对于原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行提出的要求被告龚林超按结欠贷款本金的6%支付律师代理费的诉讼请求，没有相应的证据予以佐证，本院不予支持。四川锦丰房地产开发有限公司对龚林超对上述借款承担连带保证责任；四川锦丰房地产开发有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向龚林超进行追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告龚林超于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行贷款本金342002.1元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2019年11月21日，利息8865.10元，罚息73.51元，复利81.23元；2019年11月22日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人担保贷款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金342002.1元为基数，从2019年11月22日起按照年利率4.41000%再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以应付未付的利息为基数，从2019年11月22日起按照年利率4.41000%再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限）； 二、四川锦丰房地产开发有限公司对上述第一项支付义务承担连带清偿责任，四川锦丰房地产开发有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向龚林超进行追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如被告龚林超、四川锦丰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6536元，减半收取3268元，由被告龚林超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一九年十一月二十六日 书记员  罗 钦