福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4385号 原告：林兰英，女，1976年8月19日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人:魏文禄、肖少清，福建伟洲律师事务所律师。 被告:李航，男，1984年8月28日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告:高美花，女，1988年8月21日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告林兰英与被告李航、高美花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8于6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林兰英及其委托诉讼代理人魏文禄、被告高美花到庭参加诉讼，被告李航经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林兰英向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除林兰英与李航、高美花于2014年10月9日签订的《房产买卖合同》；2、李航、高美花共同向林兰英偿还购买房屋时的首付款173911.43元及相应利息（其中100000元购房款利息按银行同期贷款利率从2014年10月9日起计至实际还清款项止，73911.43元购房款按银行同期贷款利率从2014年10月19日起计至实际还清款项止）；3、李航、高美花共同偿还林兰英已经向中国建设银行支付的按揭贷款共计173624.96元及按同期银行贷款利率从起诉之日起计至实际还清款项止；4、本案诉讼费用由李航、高美花共同承担。事实和理由：2014年10月9日，林兰英经他人介绍，与李航、高美花签订了平潭县南金山丽景（万豪美域）XXXX房屋的《房产买卖合同》，该房屋的建筑面积为78.82平方米，总售价63.5万元。在合同生效履行期间，林兰英就依约分别于合同签订的当日和同月19日向李航、高美花交付了购房定金100000元和首付房款尾数现金73911.43元。并同时依履行了自2014年10月份之后剩余的436648.57元银行按揭款的还贷义务。自2014年10月至2018年12月份共己还贷总金额为173624.96元。林兰英对该房屋实际己支付的款额为347536.39元。2016年10月间，在开发商通知全体业主办理房产证时，经开发商告知后林兰英才知道合法购买的房屋因李航、高美花卖房之前与他人发生债务纠纷己被人民法院于2015年8月12日执行裁定查封，就此造成林兰英合法所购买的房屋因李航、高美花违约侵害而至今无法办证过户到自己名下，导致合同目的无法实现。李航、高美花的行为违反法律规定，已构成违约，林兰英为维护自身权益，遂提起本案诉讼。 高美花辩称：我与李航已经办理离婚，两人没有联系了，我也是受害者，案涉房屋并不是我不想过户，我一直配合也希望能协助林兰英过户手续，林兰英也一直入住到现在，所以我不同意解除合同。案涉房屋被查封是李航个人信用问题被起诉导致，与我无关，且首付款100000元是打入到李航账户里，我一分钱没有收到，其实连搬家我都不知道，我下班回去发现房子进不去，还找了开钥匙的师傅，开锁之后才知道林兰英入住里面。 李航未作答辩。 林兰英围绕诉讼请求依法提交了证据，李航、高美花均未向本院提交证据，且李航经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的权利，本院组织到庭当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月9日，林兰英作为买方和李航、高美花作为卖方共同签订一份《房产买卖合同》，其主要内容约定：第一条，李航、高美花将位于福州市平潭县金山丽景（万豪美域）XXXX房产出售给林兰英，上述房产现抵押于中国建设银行平潭支行；第四条，上述房产的转让价格为人民币635000元，林兰英应于2014年10月19日支付第一期购房款人民币100000元，并于2014年10月16日前支付第二期购房款人民币73911.43元，截至2014年9月10日止，案涉房产尚余银行贷款人民币436648.57元，2014年9月份的按揭款由李航、高美花支付，10月份之后的按揭款由林兰英支付；第七条，李航、高美花应保证案涉房产符合国家有关法律法规规定，并保证权属清楚，若发生与李航、高美花有关的产权纠纷和债务，概由李航、高美花负责清楚，并承担民事责任，因此给林兰英造成的经济损失，李航、高美花负责赔偿，李航、高美花应协助林兰英办理案涉房产的权属转移过户及变更登记，否则视同违约；第九条，除另有约定外，到期不履行义务的属违约行为，自违约行为发生之日起，违约方须按成交价款每日万分之五向守约方支付违约金及因此产生的律师代理费、差旅费等其他费用。合同签订后，林兰英按约支付购房款100000元和73911.43元并入住涉案房屋，同时也按约自2014年10月份开始偿还案涉房屋的银行按揭贷款至2018年12月共计173624.96元。嗣后，因李航在其与林花的民间借贷纠纷案件中未能履行还款义务，平潭县人民法院于2015年8月12日作出（2015）岚执字第491号民事裁定书，裁定查封案涉房产。2016年4月26日，林兰英向平潭县人民法院提出执行异议，平潭县人民法院于2016年5月11日作出（2016）闽0128执异31号执行裁定书，裁定驳回林兰英的异议。2018年7月4日，林兰英向平潭县人民法院起诉要求李航、高美花继续履行合同协助其办理案涉房产过户登记手续及支付相应的违约金，平潭县人民法院于2019年1月3日作出（2018）闽0128民初3336号民事判决书，判决李航、高美花应共同向林兰英支付违约金190500元，并驳回林兰英的其他诉讼请求。上述判决于2019年4月2日生效。嗣后，林兰英认为李航、高美花的违约行为导致案涉房产无法办理过户手续，其有权解除案涉合同并要求李航、高美花承担相应的违约责任，遂提起本案诉讼。另查明，李航与高美花于2011年4月26日登记结婚，于2016年1月13日经平潭县人民法院判决离婚。 本院认为，林兰英与李航、高美花签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定有效，双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，房产买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现房屋的物权即所有权的转移。房屋出卖人应承担的基本义务一是交付房屋标的物，二是转移房屋的所有权于买受人。案涉《房产买卖合同》及《补充协议》签订后，买受人林兰英依约向李航支付购房款173911.43元并偿还案涉房屋的银行按揭贷款173624.96元，但因出卖人李航的个人债务问题，案涉房屋目前已被法院查封，出卖人李航、高美花实际上已无法履行转移房屋的所有权于买受人林兰英的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，李航、高美花的违约行为导致合同目的无法实现，林兰英有权解除合同，因此，对林兰英提出解除其与李航、高美花签订的案涉《房产买卖合同》的诉讼主张，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李航、高美花违约导致合同解除，应向林兰英退还付购房款及代为偿还的银行按揭贷款及并应承担相应的违约责任。针对李航、高美花应承担违约责任，本院已经作出（2018）闽0128民初3336号民事判决书，判决李航、高美花应共同向林兰英支付违约金190500元，且该判决已生效。考虑到林兰英已入住案涉房屋数年的客观事实，上述违约金已足以弥补因李航、高美花的违约行为对林兰英造成的损失，故林兰英提出对李航、高美花应退还付购房款及代为偿还的银行按揭贷款按同期银行贷款利率计息的诉讼主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。李航经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除林兰英与李航、高美花于2014年10月9日就位于平潭县南侧（金山丽景）XXXX房产买卖所签订的《房产买卖合同》； 二、李航、高美花应于本判决生效之日起十日内向林兰英退还已付购房款173911.43元及代为偿还的银行按揭贷款173624.96元； 三、驳回林兰英的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10150元，由李航、高美花共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林建庆 人民陪审员  陈美云 人民陪审员  林颖楣 二〇一九年十一月四日 法官助理杨海龙 书记员施丽蓉