新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初1529号 原告：徐连亮，男，1940年8月18日出生，汉族，退休医生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李江红，新疆益一律师事务所律师。 被告：马登军，男，1967年10月12日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：马玉祥，男，1971年4月10日出生，回族，阜康市“马老四餐厅”经营业主，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：马登奎，男，1967年10月12日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告徐连亮诉被告马登军、马玉祥、马登奎民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐连亮及其委托诉讼代理人李江红、被告马登军、马玉祥、马登奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐连亮向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告马登军偿还原告借款本金200000元，利息130340元，共计330340元；2.依法判决被告马玉祥、马登奎对上述借款及利息承担连带清偿责任；3.依法判决原告对被告马登军所有的位于阜康市××区住宅楼享有优先受偿权。事实和理由：2016年9月至12月期间，被告马登军以资金周转为由，向原告陆续借款共计200000元，并向原告出具借条，被告马登奎、马玉祥自愿作为担保人承担还款责任。协议约定以被告马登军所有的位于阜康市××区住宅楼作抵押。借款到期后原告多次向被告催促还款，但被告拒不履行还款义务，拖欠至今，为此诉至法院。 被告马登军辩称，2016年借原告现金17万余元，2018年双方算帐后确定本金20万元，按5分息算利息是15万元，合计35万元。本人在合同上签名了，也愿意偿还原告的借款。 被告马玉祥辩称，借款期限是六个月，到期后本人一直催促马登军还款，马登军一直在推脱。原告的欠款应当由第一被告马登军用其抵押的房产先行偿还，本人不承担责任。 被告马登奎辩称，原告与第一被告在2016年9月7日借款15万元时本人是担保人，此后，原告与第一被告在2018年又重新算帐签合同，本人不知情，所以不承担责任。 原告徐连亮向本院提交如下证据：借条4份，借款协议书1份，房产证1份。拟证明第一被告马登军于2016年9月7日向原告借款15万元，约定还款期限5个月,被告马登奎提供担保；同年10月10日向原告借款2.1万元，约定还款期限1个月，被告马登奎提供担保；11月11日再次借款2.5万元，约定还款期限1个月；同年12月1日借款3000元。此后又借1000元没有打借条。2018年1月20日，经原、被告算帐，双方签订借款协议书一份，协议约定第一被告借原告现金35万元，其中20万元为本金，15万元为利息。借款期限自2018年1月20日至6月30日。约定被告于2018年2月6日给付本金10万元，以被告位于阜康市××区的房产证（房产证号：00057383）予以抵押。被告马玉祥为该笔借款承担连带担保责任。经质证，被告马登军认可4张借条上的签名是本人书写，但因本人不识字，对内容不清楚。认可借款现金17.9万元。对2018年1月20日的借款协议书没有异议，认可双方结算后本金20万元，15万元是利息，口头约定按5分计息。被告马玉祥、马登奎无异议。本院认为，原告提交的上述证据能够证明原告拟证明的事实，被告马登军辩解其借款金额为17.9元，但未向本院提交证据足以反驳原告的主张，故对其辩解意见本院不予采信。对上述证据本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月，经被告人马玉祥介绍，原告徐连亮自愿向被告马登军借款，用于被告马登军经营餐厅的周转资金。2016年9月7日至2016年12月1日，原告先后四次向被告马登军借款199000元，其中2016年9月7日借款150000元由被告马登奎作为保证人提供担保，马玉祥作为证人签名。2016年10月10日借款21000元由被告马登奎、案外人陈文兰作为保证人提供担保。被告马登军在借据上签名确认。2018年1月20日，原告与被告马登军对上述借款进行结算后，双方签订《借款协议书》一份，协议载明：马登军（乙方）借徐连亮（甲方）现金35万元，用于资金周转。一、借款期限自2018年1月20日至6月30日，借款协议到期后还清本金350000元。双方约定于2018年2月6日给付本金10万元；二、由马玉祥自愿担保以上借款条款内容，愿负一切连带责任。若乙方还不清甲方本金，担保人负责还清本金及协议违约金。由马登军的房产证做抵押，房产证号：00057383，位于阜康市××区，如到期不能归还借款，以市场价半价抵偿乙方债务。在房产证抵押期间，乙方不得将此房出售、重复抵押，否则将视为违约……双方对借款期间及逾期利率未作约定。庭审中，双方均认可借款协议书中约定本金35万元中20万元为本金，15万元为利息。借款到期后，被告马登军分文未予偿还，原告徐连亮诉至本院。 本院认为，2018年1月20日，原告与被告马登军、马玉祥签订的《借款协议书》系双方当事人的真实意思表示，是对前期四笔借款本金及利息的结算，协议合法有效，本院予以确认。协议中双方虽约定借款本金为350000元，但庭审中双方均认可借款本金为200000元，故原告请求被告偿还本金200000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。在案证据证实双方约定的利息150000元应当是自2016年9月7日至2018年6月30日间的利息总和，故应当以重新签订的协议为时间节点分别核算，原告提交的利息计算方法错误，对借期内的利息按月利率2%标准计算，本院予以支持87696.4元。自2018年6月30日之后的利息，原、被告双方未有具体的约定，原告主张借款人自逾期还款之日按2%支付占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持，即48000元（20万元×2%×12个月）。上述两项合计135696.4元。原告主张利息130340元不违反法律规定，本院予以支持。 被告马玉祥与债权人在《借款协议书》中约定：由马玉祥自愿担保以上借款条款内容，愿负一切连带责任。若乙方还不清甲方本金，担保人负责还清本金及协议违约金。结合在案证据，因当事人对担保范围的约定不明，故被告马玉祥是对全部债务承担保证责任。保证人马玉祥的保证期间为二年。原告请求被告马玉祥承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。2016年9月7日、10月10日被告马登奎为被告马登军向原告徐连亮借款提供了担保。2018年1月20日，原告与被告马登军协议后重新做出《借款协议书》未有被告马登奎的签名同意，被告马登奎不再承担保证责任，故被告马登奎在本案中不承担民事责任。 2018年1月20日，被告马登军与原告约定以其所有的位于阜康市××区房产为其借款抵押，房产证号：00057383，双方约定：如到期不能归还借款，（该房产）以市场价半价抵偿乙方债务。该约定属流质条款，双方不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。且该房产双方未办理抵押登记，抵押条款不具有法律效力。故原告不享有对被告房产的优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十四条、第四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下： 一、被告马登军于本判决生效后十五日内偿还原告徐连亮借款本金200000元及利息130340元，两项合计330340元； 二、被告马玉祥对上述款项承担连带责任，被告马登奎在本案中不承担民事责任； 三、驳回原告徐连亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6255元，其它诉讼费320元，合计6275元，由被告马登军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王 青 陪 审 员  舒培惠 人民陪审员  马秀红 二〇一九年十一月十五日 书 记 员  张 娟