四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2765号 原告：贾林红，男，汉族，生于1988年5月18日，户籍地四川省南充市嘉陵区，现住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：江丽（特别授权），女，汉族，系原告贾林红之妻。 委托诉讼代理人：蒋林凤，女，汉族，系原告贾林红之母。 被告：唐许华，男，汉族，生于1959年1月22日，户籍所在地四川省南充市高坪区，住四川省南充市顺庆区。 被告：何仁生，男，汉族，生于1947年11月5日，户籍所在地四川省南充市顺庆区，现住四川省南充市顺庆区。 被告：李子钦，男，汉族，生于1976年4月10日，住四川省南充市高坪区。 被告：岳国强，男，汉族，生于1959年9月2日，住四川省南充市嘉陵区。 被告：汪忠东，男，汉族，生于1968年11月4日，住四川省南充市顺庆区。 被告：朱平，男，汉族，生于1952年1月14日，住四川省南充市顺庆区。 原告贾林红诉被告唐许华、何仁生、李子钦、岳国强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，经何仁生申请，本院追加汪忠东、朱平为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贾林红的特别授权委托诉讼代理人江丽、委托诉讼代理人蒋林凤，被告唐许华、何仁生、岳国强、汪忠东到庭参加诉讼，被告李子钦、朱平经本院传票传唤，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾林红向本院提出诉讼请求：1．依法确认位于嘉陵区（房屋所有权编号：南房权证嘉字第××号）房屋为原告所有，并判令被告协助原告办理产权过户手续；2．判决被告赔偿原告违约金、精神损失费共计1万元；3．依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何仁生、李子钦、唐许华、岳国强于2007年12月24日合作开发嘉陵区西兴镇新街1号西兴佳苑小区项目，并委派包小敏为该楼盘销售人员。原告于2010年4月4日与西兴佳苑小区项目部签订购房协议，并一次性付清购房款，收到该项目部出具的收据。在原告多次催促下，被告唐许华于2018年2月将该房屋产权证、土地使用证原件交于原告，随后原告多次联系被告唐许华办理产权过户手续，被告拒绝办理。 被告唐许华辩称:1．案涉房屋属于我个人所有；2．案涉房屋系我合法所得，案涉房屋是我通过参与合作建房和借款给本案被告李子钦企业的抵押担保所得，系我个人的合法财产。我没有将房子卖给原告，不存在给原告过户的问题，我不该承担任何责任。 被告何仁生辩称，何仁生、岳国强二人于2007年12月29日与李子钦、唐许华（二人分别为南充市现代置业有限公司董事长、总经理，汪忠东任财务总监，朱平任人事总监，四人均为股东）签订了合作开发修建嘉陵区西兴镇新街一号原农贸市场，取名为“西兴佳苑”。由于在建房过程中正值2008年“5.12”地震期，建材及人工工资上涨，资金短缺，为了按时支付工程款，保证工程顺利进行，经双方协商，将已完工Ｂ幢中未售出的25套住房于2009年4月9日分别办理在唐许华名下13套总面积1297.61平方米，何仁生名下12套总面积1075.83平方米的房屋产权证及国土使用证，在南充市商业银行进行抵押贷款80万元。后经采取优惠及其他方式销售Ａ、Ｂ、Ｃ三幢住房，资金有所缓解，陆续将贷款还清，并取出了25套房产证及国土使用证。交与现代置业公司办公室主任曹碧琳保管。何仁生从现代置业拿出办在其名下的12套房产证及国土使用证由岳国强交与购房者，三次办理了过户手续，变更为不动产权证书。为了能将办理在唐许华名下的13套产权证过户给原告，何仁生、岳国强多次向南充市现代置业有限公司董事长李子钦、总经理唐许华以及财务总监汪忠东、人事总监朱平催促，并说出厉害关系，但他一直置之不理，嘉陵区西兴镇政府及张和平书记也曾多次电话要求唐许华尽早协助办理过户手续。依据上述事实，为了维护原告的合法权益，请求法院裁决被告李子钦、汪忠东、朱平，督促被告唐许华无条件给原告办理过户手续，并承担一切经济责任。 被告李子钦未提交书面答辩意见。 被告岳国强辩称，我们是股份制，我和被告唐许华已经处理好了我们名下的12套房屋，这13套房屋的损失不由我们承担，一切费用不应当我承担。 被告汪忠东辩称，应当驳回对我个人的起诉，追加的二被告主体不适格，公司是被告何仁生、岳国强开发的，我只是公司的员工参与案涉项目，不是直接的合伙人，此案与我及被告朱平没有法律关系，应当由被告李子钦承担责任。 被告朱平未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年4月6日，西兴佳苑项目部（甲方）与贾林红（乙方）签订了《嘉陵区西兴镇西兴佳苑合作建房协议书》，协议约定，工程名称为嘉陵区西兴镇西兴佳苑小区合资房，工程座落于嘉陵区，房屋栋号Ｂ幢一单元四层Ｂ号，住房户型**二厅，建筑面积99.85平方米。乙方应向甲方缴纳合资建房款共计126800元。房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该套住房的完全产权和相应的土地使用权。甲方将房屋移交后，由甲方统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办好后即交乙方收执。办证费用按规定由甲、乙双方分别承担。原告贾林红按约支付了全部房款共计126800元，西兴佳苑项目部交付了房屋，原告装修并入住。被告唐许华于2018年2月将该房屋产权证、土地使用证原件交于原告，随后原告多次联系被告唐许华办理产权过户手续，被告拒绝办理。据房屋产权证记载，案涉房屋坐落于南充市嘉陵区，房屋所有权人为唐许华。 另查明，2007年12月4日，南充市现代置业公司决定集资开发嘉陵区西兴市场地块。2007年12月24日，甲方何仁生、岳国强与乙方李子钦、唐许华（二人分别为南充市现代置业有限公司董事长、总经理）签订了《合作开发协议》，协议约定，甲乙双方合作开发嘉陵区西兴镇新街一号现市场（取名为“西兴佳苑”）。项目以甲方的名义由甲乙双方共同投资、共同管理、统一规划、统一实施、独立核算、自负盈亏的方式合作开发。该项目需投入的前期启动资金分别由甲方按占启动资金的49%出资，乙方占启动资金的51%出资。在工程全部完成项目结算后，各方再按同样的比例决算分配总利润。该协议由甲方何仁生，甲方共有人岳国强，乙方李子钦，乙方合伙人唐许华共同签字确认。协议签订后，双方成立了西兴佳苑项目部销售房屋，对外由何仁生与购房户签订协议。被告汪忠东在该项目部担任出纳，负责财务工作。西兴佳苑项目销售情况每个月有报表，交给合伙人查看。2009年3月11日，南充市现代置业有限公司会议纪要决定，唐许华代表西兴佳苑向公司借款，西兴佳苑未售房也以其名义办理产权证及产权抵押贷款。2009年4月，西兴佳苑已完工未售出的25套住房按甲乙双方出资比例分别办理在唐许华名下13套（包括本案案涉房屋），何仁生名下12套。因资金短缺，2009年10月9日，南充市现代置业有限公司第9次股东会议决议如下：经全体股东研究，一致同意原将公司与何仁生、岳国强等人合作开发的属于公司与合伙人共有的西兴佳苑Ｂ幢的已经以唐许华个人名义办理了房屋产权证书的13套住房作抵押担保，并以南充市龙华建筑工程有限公司的名义向农业银行顺庆支行贷款50万元（该款已到西兴佳苑专用账户）用于西兴佳苑的建设开发，因唐许华已以其个人名义向南充市龙发建筑工程有限公司出据金额为50万元的借条，现由公司财务向唐许华个人出据金额为50万元的借条，其记账联纳入西兴佳苑项目作为借款收入的记账凭证，同时由唐许华个人向公司出据借出房产证13套用于贷款的借条以完善各项法律、财经手续。李子钦、汪忠东、唐许华、朱平参加该次会次并在决议上签字。贷款陆续还清后，取出的房产证及国土使用证交由现代置业公司保管。 认定上述事实的证据有当事人陈述、《合作开发协议》、南充市现代置业公司2007年12月4日会议纪要、2009年3月11日会议纪要、2009年10月9日股东会议决议、《嘉陵区西兴镇西兴佳苑合作建房协议书》、西兴佳苑项目部房款收据、房屋产权证、土地使用证等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。对于原被告提供的转股协议、借款协议、民事判决书等系唐许华与李子钦等人合伙事务内部纠纷，与本案不具关联性，本院不予采信。 本院认为，西兴佳苑项目部与原告贾林红签订的《嘉陵区西兴镇西兴佳苑合作建房协议书》，该协议虽名为双方合作建房，但实为房屋买卖关系，因该协议有双方的签名或盖章予以确认，应视为双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告贾林红缴纳了房款，西兴佳苑项目部应向原告按照约定交付房屋并办理房屋不动产转移登记。因西兴佳苑项目部系何仁生、岳国强、李子钦、唐许华为了开发西兴佳苑项目成立的临时性经营管理机构，不具有法人资格，现已不存在，故其责任应由开发“西兴佳苑”的合伙人何仁生、岳国强、李子钦、唐许华共同承担。原告购买的案涉房屋虽然已办理在合伙人唐许华名下，但根据当事人陈述、南充市现代置业公司股东会议决议、会议纪要等证据，能够证实该套房屋应属于合伙人何仁生、岳国强、李子钦、唐许华共有，而不应是唐许华私人财产。当时案涉房屋办理在唐许华名下仅是为了以其名义向金融机构借款，而非其享有对房屋的所有权，况且唐许华对房屋的销售情况，一直知情并认可。原告买房至今已达近十年之久并已装修入住，被告至今仍未办理该房屋的产权过户登记，已构成违约，故本院依法确认位于嘉陵区房屋为原告所购得，对原告要求被告协助原告办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋办理至被告唐许华名下，故应由被告唐许华承担协助原告贾林红办理产权过户手续的义务。双方约定办证费用按规定由双方分别承担,对被告唐许华协助原告贾林红办理产权过户手续过程中产生的应由卖房方承担的费用,因何仁生、岳国强、李子钦、唐许华系合伙人,对此应由四人共同承担。原告请求确认位于嘉陵区房屋为其所有，因所有权确认纠纷系物权纠纷，在未办理房屋产权过户登记前，原告依据合同约定取得的是对被告的债权而不是物权，法院不能直接确认为其所有。因此，对原告的该请求本院不予支持。对唐许华与李子钦等人之间的股权转让纠纷、借款纠纷，系合伙人内部事务，不能以此对抗应对原告负有的办证义务。被告汪忠东、朱平虽是南充市现代置业公司股东，《合作开发协议》上没有其签名，二人到“西兴佳苑项目部”仅从事管理工作，不能认定其是西兴佳苑项目的合伙人，因此，被告汪忠东、朱平在本案中不应承担责任。南充市现代置业有限公司虽有决定集资开发嘉陵区西兴市场地块，但因《合作开发协议》没有南充市现代置业有限公司的印章，仅系李子钦个人签名，同时也没有证据证明李子钦的签名系代表公司的职务行为，西兴佳苑项目收取的房款统一存入专户,也与南充市现代置业有限公司无关,故南充市现代置业有限公司与本案没有法律上的利害关系。鉴于合作建房的特殊性及本案当事人对办证时间未具体约定的实际情况，故对贾林红要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。原告与被告系合同纠纷，原告主张的精神损失费根据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条的规定，不属于精神损害受理范围，本院不予支持。 为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐许华于判决发生法律效力之日起三十日内协助原告贾林红办理位于南充市嘉陵区房屋（房屋所有权编号：南房权证嘉字第××号）的不动产权转移登记手续； 二、驳回原告贾林红的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取2223元,由被告唐许华、何仁生、李子钦、岳国强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李晓丽 二〇一九年十一月十一日 书记员  贾雨薇