安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初7042号原告(执行案外人):丁艳勤，女，1965年11月16日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：贾彪，安徽天联天律师事务所律师。被告(申请执行人)：黄香君，女，1971年9月1日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：梁超，安徽浩太律师事务所律师。委托诉讼代理人：马静，安徽浩太律师事务所实习律师。第三人(被执行人):李新平，男，汉族，1964年6月1日出生，住安徽省太和县。第三人(被执行人):袁翠芳，女，汉族，1963年8月26日出生，住址同上。（系李新平妻子）第三人(被执行人):李曼莉，女，汉族，1987年10月3日出生，住址同上。（系李新平女儿）原告丁艳勤与被告黄香君、第三人李新平、袁翠芳、李曼莉案外人执行异议之诉一案,本院于2019年7月23日立案后,依法适用普通程序,于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告丁艳勤及其委托诉讼代理人贾彪、被告黄香君的委托诉讼代理人梁超、第三人李新平到庭参加诉讼。第三人袁翠芳、李曼莉经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。丁艳勤向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院依法判决不得执行原告购买的位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、207铺、208铺、209铺、210铺、211铺、212铺、213铺房产（该房产登记在李新平名下），并依法解除对该房屋的查封，不得将该房屋进行拍卖、变卖或作抵价处理；2、请求依法判决确认原告购买的位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、207铺、208铺、209铺、210铺、211铺、212铺、213铺房产的所有权归原告所有，第三人协助和配合原告办理产权过户登记手续；3、案件诉讼费由被告和第三人承担。事实与理由：贵院受理的黄香君与李新平、袁翠芳、李曼莉民间借贷纠纷一案，因李新平、袁翠芳、李曼莉等人未按照判决书履行，黄香君申请执行，贵院查封了位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、207铺、208铺、209铺、210铺、211铺、212铺、213铺房产（统称“案涉房屋”），拟对该房屋进行拍卖、变卖或作抵价处理，但是上述房屋的所有权实质属于原告所有，原告系善意购买人，在贵院对案涉房屋查封之前，原告已经与第三人签订合法有效的书面房屋买卖合同，并且已经合法占有案涉房屋数年，由原告对外出租并享有收益。原告已经支付全部案涉房屋购房款，也一直在积极要求第三人李新平协助配合办理过户登记手续，第三人也配合原告到太和县房产局、不动产中心等机构办理过户手续，但原告交纳完所有契税、地税、土地出让金等款项，在等待拿房过程中房屋被查封，案涉房屋未办理过户登记手续非原告自身原因造成，原告并无过错。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼。黄香君辩称：1、原告不能证明其为案涉不动产的实际权利人，与本案没有利害关系，不具有诉讼主体资格；2、原告对登记在第三人李新平、袁翠芳名下的不动产提出异议，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，其权利请求依法不能排除人民法院执行。案涉不动产是第三人李新平、袁翠芳夫妻共同财产，系二人共同共有，在人民法院查封前原告与第三人签订的《房屋买卖协议书》，因欠缺共同共有人袁翠芳的意思表示不生效。2016年11月30日原告与第三人李新平签订的《房屋买卖协议书》与2018年2月7日案外人李东波、李洪玲、李峰、李景峰、孙博、徐倩等项太和县不动产登记中心提交的《房屋买卖合同》系同一标的物，不能合理排除伪造的嫌疑；原告没有证据证明在太和县人民法院查封前已经合法占有案涉不动产；原告在人民法院查封前未支付全部价款，或已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；原告未在合同约定或法律规定期限内及时办理过户登记，且向不动产登记机关提交虚假申请材料，具有重大过错。请法院驳回其诉求。第三人李新平当庭辩称：我的房子已经卖给丁艳勤了，2016年11月30日买的，签订的有房屋买卖协议书，在过户过程中说被查封了。我需要配合丁艳勤过户的手续和工作我已经履行完了。第三人袁翠芳、李曼莉均没有答辩，也未提供相关证据。本院经审理查明认定的事实如下：2016年11月30日，原告与第三人李新平签订书面房屋买卖协议书，协议书约定：一、甲方（李新平）自愿将坐落在太和县城关镇镜湖路与国泰路交叉口（现中心超市一、二楼，其中与万森堂北面相邻一间是张素华所有，建筑面积580平方米左右，房产证登记面积为530平方米产权证包含……房地产出卖给乙方）;二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写伍佰陆拾万元整，即人民币小写560万元。三、乙方在签订本合同之前已付450万元整，余款110万元待房产证过户完成后结算支付……五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，本合同签订后30日内，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。六，甲方应在2017年5月1日之前将该房产交付乙方使用所有……14间案涉房屋的权属转移登记分别办理在李景峰、李东波与李洪玲、孙博与徐倩、李峰等人名下，并以他们的名义于2017年向太和县地税局征收管理管理分局交纳税费。2016年11月30日签订房屋买卖协议当天，原告向李新平账户汇入450万元；2017年12月8日，李新平向原告出具收条，言明收到原告支付的购房款30万元；2018年3月10日，李新平出具收条，言明收到原告支付的购房款30万元；2018年5月20日，第三人李新平再次向原告出具收条，载明收到原告购房款50万元。2018年6月10日，李新平向原告丁艳勤出具收条，载明已经收到所有房款，共计人民币560万元。2018年4月23日，原告丁艳勤与安徽中新高科产业有限公司太和分公司签订房屋租赁合同，将部分房屋出租给该公司；2018年5月1日，原告丁艳勤与案外人李征签订书面门面房租赁协议，租期一年。另查明：黄香君与李新平、袁翠芳、李曼莉民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月2日作出（2018）皖1222民初5391号民事裁定书，查封了李新平名下位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口101、104、106、107、108、109、110、111、112、207、208、209、210、211、212、213、301等17间商铺的所有权。案件经审理后，本院作出（2018）皖1222民初5391号民事判决书，但该判决生效后李新平、袁翠芳、李曼莉未履行还款义务，申请执行人黄香君向本院申请执行。本案在执行过程中，案外人丁艳勤提出异议，要求停止对李新平名下位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、207铺、208铺、209铺、210铺、211铺、212铺、213铺14处房产的执行，并依法解除查封。为此，案外人丁艳勤书面提出执行异议。2019年7月9日，本院作出（2019）皖1222执异23号《执行裁定书》，裁定驳回案外人丁艳勤的异议请求。为此，丁艳勤向本院提起诉讼。上述事实，有下列经庭审举证、质证的原告丁艳勤身份证、不动产登记受理通知书、原告丁艳勤与第三人李新平签订的房屋买卖协议书、转账单、收条、完税证明、太和县政府非税收入管理局转账汇款单、租赁协议、李峰等人向执行局汇款单据2份、（2019）皖1222执79号执行裁定书、（2019）皖1222执异23号执行裁定书以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题的規定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：①在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同：②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；④非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，丁艳勤在涉案房屋被查封之前，已与李新平签订有房屋买卖协议书，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。之后，丁艳勤将该房屋出租给安徽中新高科产业有限公司太和分公司及李征，是其对该房屋进行管理和支配，行使其对财产占有、使用、收益权能的具体表现，应视为其在法院查封前已合法占有该不动产。2018年6月10日，第三人李新平向原告丁艳勤出具收条一份，载明案涉房屋所有购房款已经付清。2017年9月28日与2018年2月7日，李景峰、李东波与李洪玲、孙博与徐倩、李峰分别办理不动产受理登记，2018年8月2日案涉房屋被查封。本案商品房买卖合同签订后，丁艳勤已按照约定支付了全部价款，而该房屋未及时办理过户登记，并不是买受人丁艳勤自身的原因所致。故对于丁艳勤提出“要求停止对李新平名下位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、207铺、208铺、209铺、210铺、211铺、212铺、213铺14处房产的执行”的诉讼请求，符合法律规定,本院应予支持。对黄香君辩解的理由不能成立,本院不予采信。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对李新平名下位于太和县国泰西路与镜湖西路南侧交叉口106铺、107铺、108铺、109铺、110铺、111铺、112铺、207铺、208铺、209铺、210铺、211铺、212铺、213铺房产的执行。二、驳回原告丁艳勤的其他诉讼请求。案件受理费51000元,由第三人李新平、袁翠芳、李曼莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  姜卫民人民陪审员  袁建民人民陪审员  李剑峰二〇一九年十一月十一日书 记 员  李 泉附本案法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。