福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初660号 原告：陈新平，男，1975年12月24日出生，汉族，住福建省福安市。 原告：罗菊英，女，1977年1月23日出生，汉族，住福建省福安市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：肖霞，福建怀行律师事务所律师。 被告：杨建清，男，1966年3月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：陈坛容，女，1973年12月16日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市阳头街道广场北路**水岸明珠**，统一社会信用代码：913509816765197184。 负责人：潘声华，行长。 原告陈新平、罗菊英与被告杨建清、陈坛容、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司福安市支行（以下简称邮储银行福安支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈新平、罗菊英的共同委托诉讼代理人肖霞到庭参加诉讼，被告杨建清、陈坛容到庭参加诉讼，第三人邮储银行福安支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈新平、罗菊英向本院提出诉讼请求：1.确认陈新平、罗菊英与杨建清、陈坛容签订的位于福安市的《房屋买卖合同》有效；2.判令杨建清、陈坛容到不动产中心办理坐落于福安市房屋的解押手续；3.判令杨建清、陈坛容配合陈新平、罗菊英办理坐落于福安市房屋不动产权证书过户手续（包括开具不动产证明，到不动产及房管局窗口面签、税费缴纳等）。诉讼过程中，陈新平、罗菊英明确第2、3项诉讼请求为：判令杨建清、陈坛容配合、协助陈新平、罗菊英办理坐落于福安市房屋的解除抵押手续及房屋不动产权过户登记手续，将上述房屋的不动产权变更登记至陈新平、罗菊英名下。 事实和理由：2019年7月30日，陈新平、罗菊英向杨建清购买其所有的坐落于福安市的房屋，房屋占地面积48平方米，建筑面积316.1平方米，双方约定房屋转让价款83万元。经房屋抵押权人即邮储银行福安支行同意，双方签订了《房产买卖合同》。陈新平、罗菊英向杨建清指定的账户转入定金和首付款共计76万元，其中61万元用于偿还杨建清拖欠邮储银行福安支行的全部贷款本息，另15万元作为定金。剩余的购房款7万元，双方约定在完成房屋产权过户手续后支付。因此，邮储银行福安支行对杨建清的61万元债权已消灭，其抵押权也随之消灭。双方之间的房屋交易合法有效。上述房屋的产权人系杨建清个人独有，因该房屋系杨建清与陈坛容婚姻关系存续期间形成的夫妻共同财产，杨建清称陈坛容同意由杨建清处理上述房屋。现因陈坛容在福建省女子监狱服刑，无法配合陈新平、罗菊英完成上述房屋的产权过户手续，陈新平、罗菊英遂具状起诉。 杨建清、陈坛容辩称，对陈新平、罗菊英诉称的房屋买卖的事实及已付价款均无异议，剩余的价款7万元需在房屋产权过户后支付。 邮储银行福安支行庭前提供《情况说明》述称，杨建清拖欠邮储银行福安支行的贷款本息已全部还清，邮储银行福安支行同意解除福安市房屋的抵押，已将抵押他项权证及房地产抵押注销登记申请书原件交给杨建清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。邮储银行福安支行未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相关诉讼权利。陈新平、罗菊英为证明其主张向本院提供证据身份证、离婚证、房产买卖合同、转账凭证、（2018）闽0981民初2177号民事调解书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、（2019）闽0981执400号之一执行裁定书、抵押注销登记申请书为据，杨建清、陈坛容对上述证据均无异议。本院经审查认为，上述证据经与原件核对无误，客观真实，与本案具有关联性，结合邮储银行福安支行提供的情况说明，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨建清与陈坛容原系夫妻关系，双方于2015年2月9日登记离婚。杨建清名下有房屋一栋坐落于福安市，房屋所有权证号为福安市房权证赛岐镇字第××号，国有土地使用权证号安政国用（2008）第××号。为确保杨建清与邮储银行福安支行签订的《个人最高额综合授信合同》的履行，杨建清、陈坛容（共有人）与邮储银行福安支行签订《个人最高额抵押合同》，以前述坐落于福安市的房屋提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为安房他证福安字第××号。2018年12月3日，本院立案受理原告邮储银行福安支行与被告杨建清金融借款合同纠纷一案，后经本院组织调解，当事人自愿达成协议：“一、杨建清结欠邮储银行福安支行借款本金543275.16元，利息16141.98元，共计559417.14元（截至2018年9月20日，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算），该款由杨建清于2018年12月7日前一次性偿还邮储银行福安支行。二、若杨建清未按约还款，邮储银行福安支行对杨建清提供的位于福安市抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。”本院于2018年12月4日作出（2018）闽0981民初2177号民事调解书予以确认。因杨建清未按上述调解协议还款，邮储银行福安支行向本院申请强制执行。本院查封了登记在杨建清名下的位于福安市的房屋。后因杨建清已履行还款义务，本院于2019年8月7日作出（2019）闽0981执400号之一执行裁定书，裁定解除对上述房屋的查封。目前，上述房屋的抵押权登记尚未注销登记。 2019年7月30日，陈新平、罗菊英与杨建清签订一份《房产买卖合同》，约定：陈新平、罗菊英购买杨建清名下位于福安市的房屋；上述房产包括装修转让价格总价为83万元，于协议签订十日内支付定金15万元，首付款61万元到杨建清指定账户，作为解押和还款的资金，杨建清收款账户为：开户行信用社城关分社，户名郑琴梅，账号62×××45，杨建清收到以上款项，解押完毕后配合陈新平、罗菊英办理过户手续，过户当天支付余款7万元到以上账户，待新证办出三天内办理交房手续。合同还对其他事项作了约定。上述合同签订后，陈新平于2019年7月31日向杨建清指定的郑琴梅的账户转账支付购房款71万元。2019年8月1日，郑琴梅分三笔向邮储银行福安支行转账支付共计609144.86元，用于偿还杨建清的前述贷款本息。现邮储银行福安支行确认杨建清拖欠的贷款本息已全部还清，同意解除福安市房屋的抵押，并已将抵押他项权证及房地产抵押注销登记申请书原件交给杨建清。 本院认为，陈新平、罗菊英与杨建清签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，且陈坛容对本案房屋买卖的事实亦无异议，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案房产买卖合同签订后，陈新平、罗菊英已依约支付了相应购房款。现陈新平、罗菊英诉请杨建清、陈坛容配合、协助其办理坐落于福安市房屋的解除抵押手续及房屋不动产权过户登记手续，杨建清、陈坛容均表示同意陈新平、罗菊英的上述诉讼请求，邮储银行福安支行亦同意解除上述房屋的抵押，且本院已解除对上述房屋的查封，故在影响本案房屋注销抵押登记及产权变更登记的情形均已消除的情形下，陈新平、罗菊英的上述诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以予支持。邮储银行福安支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认陈新平、罗菊英与杨建清于2019年7月30日签订的《房产买卖合同》有效； 二、杨建清、陈坛容应于本判决生效之日起五日内配合、协助陈新平、罗菊英办理坐落于福安市房屋（房屋他项权证号：安房他证福安字第××号）的解除抵押注销登记手续； 三、杨建清、陈坛容应于本判决生效之日起五日内配合、协助陈新平、罗菊英办理坐落于福安市房屋（房屋所有权证号：福安市房权证赛岐镇字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2008第××号）的不动产权过户登记手续，将上述房屋的不动产权变更登记至陈新平、罗菊英名下。 案件受理费12100元，减半收取计6050元，由杨建清、陈坛容共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  郑宝龙 二〇一九年十一月五日 书记员  黄健涌 附：本案适用的法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。