云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13753号原告：达霖，男，1993年6月24日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：王庆龙，云南大格律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李锋,云南大格律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，住所地云南省昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号，统一社会信用代码91530000731215910J。法定代表人：王远，董事长。委托诉讼代理人：刘静宜，女，1994年12月16日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市麒麟区，系云南经典房地产开发集团有限公司法务，特别授权代理。原告达霖与被告云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达霖及其委托诉讼代理人王庆龙、李锋，被告经典房地产公司的委托诉讼代理人刘静宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达霖向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即向原告支付人民币78150元的赔偿金(暂算至2019年8月11日，其他至被告履行完毕之日止）。2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年1月1日就经典双城A区1幢1单元403号房屋签订了《商品房购销合同》（以下简称:该合同），之后被告于2013年10月31日将商品房交付给原告。由于被告所交付房屋不符合该合同约定，被告于2014年12月19日向经典双城A区业主发了一份《致经典双城A区业主诉求的公开信》，明确了完善时间，并以《承诺书》形式向经典双城A区业主承诺了未按时完成公开信上任何一项事宜的赔偿责任。被告至今仍未按照《致经典双城A区业主诉求的公开信》内容履行完毕，现为维护原告的合法权益，特向贵院提请诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告经典房地产公司辩称，1.被告已经按照《致经典双城A区业主诉求的公开信》中的相关事宜依约履行完毕；2.被告系重组公司，该公开信是被告在重组前发布的，相关赔偿约定并非被告的真实意思表示；3.本案中，原告所缴纳的配套设施费仅为8000元，在被告已经完成配套设施安装的情况下，如仍让被告承担78150元的赔偿金，明显显失公平；4.关于本案的诉讼费，请法院结合本案事实予以判决。综上，原告诉请无事实及法律依据，恳请法庭予以驳回。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.《商品房购销合同》、《结算单据》、《票据》、《房屋交付通知书》、《接房办理须知》；2.《致经典双城A区业主诉求的公开信》、《承诺书》；3.《接待报警案件三联单》（回执）；4.《关于经典双城ACD社区工程收尾及后续相关工作的告知书》、《照片》（4张）。被告向本院提交证据如下：1.（2017）云0102民初5581号民事判决书、（2017）云01民终7457号民事判决书；2.《工程竣工验收报告》、《昆明市高新区建设工程绿化竣工验收审查表》；3.《通知》。上述证据经庭审核实、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，被告经典房地产公司向经典双城A区业主发出《致经典双城A区业主诉求的公开信》（以下简称公开信），载明…1.供电时间及方案事宜，计划2015年元旦后开始挂表，2月15日前实现A区正式用电；2.安防设备的安装、调试和运行与绿化修补事宜，2015年3月10日开始，4月30日前完成安防、门禁和监控设备的安装、调试和运行以及绿化修补，切实保证各位业主的人身和财产安全，提高居住品质；3.物管事宜，现我公司正在积极对接新的物业管理公司，并有了实质性进展，计划2015年元旦完成物业公司的交接事宜，并投入运营，还业主一个舒适的居住环境。4.燃气通气事宜，我公司正在积极协调燃气公司，加快A区燃气的通气进度，确保2015年1月底前全部通气。再次因由我公司给各位业主带来的一切不便，给业主诚挚的道歉，希望各位给予我公司支持和理解，我公司一定会尽快处理业主的各项诉求。同日，被告出具《承诺书》，载明：我公司在2014年12月19日公示的《致经典双城A区业主诉求的公开信》的基础上，承诺如下：1.如果未按时完成公开信任何一项事宜，则每逾期一日，赔偿每户人民币50元；2.保证在经典双城A区具备交房条件及验收合格次日起才开始重新计收物业管理费，部分业主缴纳的2015年物业管理费予以顺延；3.A区验收合格之日起90个工作日内，办理完毕A区各户的《房屋产权证》。2017年8月15日，被告经典房地产公司发出《关于经典双城ACD社区工程收尾及后续相关工作的告知书》，载明：一、ACD社区已完成的主要工作。二、关于原经典集团承诺的说明。载明：华信控股入主后，没有回避相关问题，积极开展收尾工作，已先后完成A区住宅通电、A区燃气通气和物业公司更换等承诺事项。安防完善及绿化修补已制定工作计划及安排预算资金，将抓紧完善。三、后续工程收尾及相关工作计划。至今，被告经典房地产公司承诺的事宜，完成了通电、燃气通气和物业公司的更换。本院认为，原被告签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。被告经典房地产公司作为房屋出卖方，其合同义务为依约交付工程质量合格、配套设施完善的房屋。在被告交房后，其针对供电时间及方案、安防设备的安装、调试和运行与绿化修补、物管、燃气通气四项配套设施存在的问题于2014年12月19日向含原告在内的A区业主发出公开信，对上述设施的完善期限作出承诺。被告未能按承诺完善相应的配套设施，原告有权依据《承诺书》要求被告进行赔偿。对于被告提出赔偿金额过高，请求予以降低的主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，被告已履行交房义务，主要合同义务已完成，仅是配套设施需进行完善。根据本案实际，被告作出的赔偿承诺已明显过分高于原告的损失，故根据上述法律、司法解释之规定，本院综合上述因素后，对于违约金的赔偿数额酌情予以调整，酌情判令被告经典房地产公司赔偿原告违约金人民币20000元。被告经典房地产公司也应依约尽快完善相应配套设施。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告达霖违约金人民币20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1754元，减半收取计877元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  和雪芬二〇一九年十一月五日法官助理张丽娟书记员王尤先