福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8917号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长 委托诉讼代理人：游珑，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林斌斌，福建君立律师事务所律师。 被告:苏秀萍，女，汉族，1972年2月21日出生，住福建省浦城县。 被告:林远财，男，汉族，1970年7月9日出生，住福建省浦城县。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信福州分行）与被告苏秀萍、林远财金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信福州分行的委托诉讼代理人林斌斌到庭参加诉讼，被告苏秀萍、林远财经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信福州分行向本院提出诉讼请求:1.诉讼请求判令被告苏秀萍、林远财立即向原告偿还借款本金人民币149566.75元及利息、罚息（利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止，现暂计至2018年8月8日的利息为人民币18176.54元，罚息为人民币5760.81元，复利为人民币2725.42元）；2.判令被告苏秀萍、林远财赔偿原告因本案而支出的律师费人民币10000元；3.判令原告有权对被告苏秀萍名下坐落于马尾区快安延伸区2#地快安小区商品房2#楼405单元的房产（房屋所有权证号：R1208488）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在第1项、第2项、第4项诉讼请求的全部债务范围内优先受偿；4.判令被告苏秀萍、林远财承担本案全部诉讼费用、公告费、差旅费、评估拍卖费等原告为实现债权而发生的一切费用。 事实与理由：2012年2月21日，原告中信福州分行与被告苏秀萍、林远财签订了（2011）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“《购房借款合同》”），约定：被告苏秀萍、林远财向原告中信福州分行贷款金额为人民币21万元，贷款期限为壹佰贰拾个月即10年，自2012年4月10日至2022年4月10日。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，即年利率8.46%。利率调整采用浮动利率，执行浮动利率期间，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率。被告苏秀萍、林远财向原告还款的方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为120期。如逾期还贷，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。同时，合同还约定被告苏秀萍以其名下位于福州市马尾区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1208488）为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。此外，合同约定若苏秀萍、林远财违约，中信福州分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由苏秀萍、林远财承担。2012年3月15日，被告苏秀萍将前述抵押物抵押登记给原告中信福州分行，并在福州市房地产交易登记中心办理了房屋抵押权登记（抵押登记编号：2012Ａ365905）。2012年4月10日，被告苏秀萍在《个人借款凭证（借据）》上签字确认，原告中信福州分行即依约向被告指定的华映光电股份有限公司支付贷款21万元。 依据上述《购房借款合同》约定，合同项下贷款应按月等额本息分120期偿还，但被告苏秀萍、林远财多次未能按期支付本息。根据《购房借款合同》第13.1.2条的约定，被告苏秀萍、林远财逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按照第13.2.3条的约定停止发放贷款，宣布该合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告苏秀萍、林远财立即偿还全部到期贷款及相应利息。鉴于此，截止2018年8月8日，被告苏秀萍、林远财尚欠原告中信福州分行贷款本金人民币149566.75元，贷款利息为人民币18176.54元，罚息为人民币5760.81元，复利为人民币2725.42元。原告中信福州分行为追讨债务而支付了律师代理费10000元的费用，依约应由被告苏秀萍、林远财偿还。 鉴于上述事实，各被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告苏秀萍、林远财未作答辩。 原告中信福州分行围绕诉讼请求依法提交下列证据材料：Ａ1.（2011）榕银房贷字第××号的《中信银行个人购房借款合同》、房屋产权证、房屋他项权证，证明：1、被告苏秀萍、林远财向原告申请贷款本金21万元；2、被告苏秀萍名下坐落于福州市马尾区的房产（房屋所有权证号：Ｒ1208488）为抵押担保物，并办理了房屋抵押权登记（抵押登记编号：2012Ａ365905）；3、合同并就借款期限、借款利率、担保条款、费用的承担、违约责任等双方的权利、义务进行了约定；Ａ2.《个人借款凭证（借据）》，证明：原告已依约向被告指定的华映光电股份有限公司支付贷款21万元；Ａ3.《中信银行福州分行个人贷款逾期情况表》，证明：截止2018年8月8日，被告苏秀萍、林远财尚欠原告中信福州分行贷款本金人民币149566.75元，贷款利息为人民币18176.54元，罚息为人民币5760.81元，复利为人民币2725.42元；Ａ4.《委托代理合同》及《律师费发票》，证明：原告为实现讼争债权支出律师费10000元。 被告苏秀萍、林远财经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。经审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。另查明，截止2019年11月25日，被告苏秀萍、林远财尚欠原告借款本金149566.75元、利息24570.54元、罚息13620.55元、复利6741.76元。另查明，原告与被告苏秀萍、林远财签订的《购房借款合同》约定，被告苏秀萍、林远财未按该协议的约定按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权按照第13.1.2条的约定要求被告苏秀萍、林远财提前清偿已发放的贷款本息和相关费用，被告苏秀萍、林远财以其所有的坐落于福州市马尾区的房产为本案债务作抵押担保，并办理了抵押权登记。 本院认为，本案诉争的《中信银行个人购房借款合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告发放贷款共计21万元，被告苏秀萍、林远财应依约承担还本付息责任。原告要求被告苏秀萍、林远财归还尚欠借款本金149566.75元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告苏秀萍、林远财支付其为实现债权而支出的律师费10000元的诉讼请求，有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告苏秀萍、林远财以其所有的坐落于福州市马尾区的房产提供抵押担保，并进行抵押权登记，原告有权对该房产优先受偿。被告苏秀萍、林远财未到庭，依法缺席审判并判决。 依照《中华人民共和合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏秀萍、林远财于本判决生效起十日内共同归还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金149566.75元及截止2019年11月25日的利息24570.54元、罚息13620.55元、复利6741.76元（之后清偿的利息、罚息、复利按《《中信银行个人购房借款合同》约定计算至借款还清之日止）； 二、被告苏秀萍、林远财于本判决生效起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付律师代理费10000元； 三、若被告苏秀萍、林远财未按本判决第一、二项规定的期限还款，原告中信银行股份有限公司福州分行有权以被告苏秀萍、林远财提供的抵押物福州市马尾区的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4024元，公告费560元，由被告苏秀萍、林远财共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  韦信钱 审判员  黄丽珍 审判员  黄昌杰 二〇一九年十一月二十六日 法官助理邱玲燕 书记员郑玫忻 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。