黑龙江省通河县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0128民初555号原告：幺国明（案外人），女，蒙古族，1969年12月14日出生，无职业，住通河县。被告：赵臣(申请执行人），男，1978年4月1日出生，汉族，个体工商户，住通河县。被告：柏艳冬（被执行人），男，1975年10月19日出生，汉族，个体工商户，住通河县。原告幺国明与被告赵臣、柏艳冬案外人执行异议纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告么国明，被告赵臣、柏艳冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告么国明向本院提出诉讼请求：1.请求判令不得对案涉房产通河镇××小区东南××楼××号1-3层房产的执行；停止相关查封及拍卖程序；2.请求确认原告与被告柏艳冬签订的房产买卖合同合法有效，被告柏艳冬应继续履行合同并协助原告办理产权证；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告放弃对第三人张瑜的诉讼请求。事实和理由：黑龙江省通河县人民法院依据已经生效的（2017）黑0128民初1203号民事调解书，在执行赵臣与柏艳冬民间借贷纠纷一案中，查封了柏艳冬名下位于通河镇××小区东南××楼××号，建筑面积557.22平方米的房产。在执行过程中，原告提出执行异议。2019年2月20日通河县人民法院下达了（2019）黑0128执异1号执行裁定书，驳回了异议人的异议请求。案涉房产于2016年6月20日被告柏艳冬已经卖给原告，被告柏艳冬与原告签订“房屋买卖合同书”，原告以115万元的价格购买被告柏艳冬所有的案涉房产；并且被告给原告出具了收到全部价款的收条。该买卖合同合法有效，双方应依据约定继续履行，被告应配合原告办理产权证。故提起执行异议之诉。被告赵臣辩称，不同意原告的诉讼请求。房子是柏艳冬的，在银行有贷款，抵押给银行了，不可能私自买卖。柏艳冬2015年在我处借款，后期给付不上，我保全柏艳冬的房子，是按照法律程序走的。被告柏艳冬辩称，不同意原告的诉讼请求。我房子没有过户给原告，我们之间没有买卖，只是借款。在本院开庭审理过程中原告为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据A1.房屋买卖合同书1份。拟证明，柏艳冬将房屋卖给我的事实，房屋买卖时间是2016年6月20日。证据A2.收条1份。拟证明，被告收到买房款115万的事实。证据A3.租赁合同3份。拟证明，房子我已经实际占有。证据A4.银行转账记录1份。拟证明，2016年6月26日柏艳冬转给原告2万元，包括押金1万和租金1万。证据A5.记账凭证6页。包括2016年2月1日原告从银行取现22万，2016年2月4日取现2万，2016年3月2日原告取走40万，2016年4月26日取现10万，2016年6月10日转款给柏艳冬10万，同年6月19日转款给柏艳冬25万，6月24日转款给柏艳冬妻子25万。拟证明，原告取走现金和证明买房款。证据A6.房产证复印件1份，拟证明，柏艳冬将房屋卖给我，并事后为我办理过户证据A7.裁定书1份。拟证明，对执行异议不服并提起诉讼。证据A8.房屋买卖协议书1份。拟证明，柏艳冬与给赵臣的诉讼是虚假诉讼。赵臣提供证据是在借款之后，借款和卖房抵押协议互相矛盾。被告赵臣举示证据如下：证据B1.民事调解书1份。拟证明，柏艳冬向我借款，经法院调解应当由柏艳冬给付借款的事实。证据B2.借据6份。拟证明，被告柏艳冬向被告赵臣借款的事实。被告柏艳冬举示证据如下：证据C1.合同复印件1份。拟证明，我向原告借款是借的，不是买卖的。后面是60万元的利息，1.2万元。证据C2.欠条1份。拟证明，向原告处借款一共60万。证据C3.2019黑0128民初5号民事裁定书1份。拟证明，被告柏艳冬与原告之间的商品房买卖合同是无效的。证据C4.变更申请书1份。拟证明，我与原告之间是民间借贷，原告说55万是现金给付，我们之间没有55万的事。证据C5.转账汇款记录3页。拟证明，原告向被告转账的事实证据C6.民事调解书2份.拟证明，一个是房租，一个是借款，去掉一个月房租钱，我们做了民事调解。经庭审质证：被告赵臣、柏艳冬及原告对所举示的证据A6、A7、B1、B2、C3、C4、C5、C6的真实性均无异议，本院予以采信。对其它证据所证明的事项各执一词。经审查，原、被告举示证据的真实性予以采信，所证明的事实不予确认。经审理查明：被告赵臣向本院申请于2017年6月6日下达通河县人民法院（2017）黑0128财保74号民事裁定书，查封被告柏艳冬名下位于通河镇××小区东南××楼××号，建筑面积557.22平方米的房产一套。进行诉讼后，被告赵臣依据通河县人民法院（2017）黑0128民初1203号民事调解书，于2018年1月19日向本院申请执行。2018年9月27日，依法委托黑龙江国威房地产估价有限责任公司对被告柏艳冬被查封的房产进行价格评估，评估价格为678900元，并将进行拍卖。原告以取得该房产所有权为由，提出执行异议。本院于2019年2月20日作出(2019)黑0128执异1号执行裁定书，驳回异议人幺国明的异议请求。原告向本院提起执行异议之诉。查明，2015年被告柏艳冬向原告借款1600000元，于2015年4月18日签订房屋买卖协议。2016年6月20日被告柏艳冬与原告以1150000元价格签订案涉房屋买卖合同。在此期间，被告柏艳冬房屋已在银行抵押贷款。原告于2019年1月3日以确认原告与被告柏艳冬签订的合同合法有效，继续履行合同为由向本院提起诉讼，被告柏艳冬抗辩称，原、被告之间系民间借贷关系，被告与原告签订的房屋买卖合同系为债务进行担保。本院依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，裁定驳回原告幺国明的起诉。原告幺国明、被告赵臣均未办理相关产权变更或抵押登记。本院认为，本案原告与柏艳冬虽然达成了房屋买卖合同，但该房屋未经有关部门进行变更登记，该房产的所有权也就没有发生转移，仍然归柏艳冬所有；另外，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件：即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。原告虽持有支付房屋全部价款的收条，但柏艳冬并未将该房屋交付给原告，原告也未提交有效证据证明其已实际占有该房屋。原告不能同时具备上述三个条件，法院查封该房屋也不属于不得查封的情形，所以本院的保全符合法律规定，陈某所提出的执行异议理由不能成立，本院于2019年2月20日又作出（2019）黑0128执异1号执行裁定书，裁定驳回幺国明的异议。原告对裁定不服，向本院提起诉讼。原告主张被告柏艳冬已将房屋出售给原告，其已将购房款给付柏艳冬，且给其出具收据，原告系房屋的所有权人，经质证，被告柏艳冬对原告提供的证据不认可。原告提供的证据不足以证明其与被告柏艳冬买卖关系成立，故原告主张对该房屋享有所有权的证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告幺国明的诉讼请求。案件受理费100元（已交纳），由原告幺国明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  尚立军人民陪审员  付 岩人民陪审员  宋长龙二〇一九年十一月十二日书 记 员  马鹏博