广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终21605号上诉人（原审被告）：深圳市埃克斯移动科技有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：杜洪斌，执行董事。委托诉讼代理人：肖鑫，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾奕心，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市数码大厦置业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：周跃球，执行董事。委托诉讼代理人：任佳鑫，系该司员工。委托诉讼代理人：黄姗，系该司员工。上诉人深圳市埃克斯移动科技有限公司（以下简称埃克斯公司）因与被上诉人深圳市数码大厦置业管理有限公司（以下简称数码大厦公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初12732号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人埃克斯公司上诉请求：1、撤销广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初12732号民事判决第二项、第三项、第四项，依法改判或发回重审，支持上诉人的上诉请求。2、本案的诉讼费、上诉费等费用由被上诉人承担。在庭审中，上诉人确认其上诉请求中的依法改判是指其只应一倍支付2017年11月1日至2017年12月31日期间的房屋占有使用费，不应该承担2017年12月31日之后的房屋占有使用费；违约金和履约保证金应当进行冲抵，而不是直接没收。事实与理由：一、一审法院判令上诉人承担房屋占有使用费于事实、法律无依据。上诉人于2017年10月31日后并无再继续使用涉案物业，存放于涉案物业的资产系被上诉人非法扣押在物业内无法取出。根据南山区人民法院就涉案物业另案（2018）粤0305民初1138号的《调查笔录》显示：2018年2月5日，调查人员询问被上诉人员工上诉人是否在涉案物业经营或办公时，被上诉人下属物业公司员工回答，已于2017年12月份已搬离，去向不明，且拒绝签字。《调查笔录》的内容表明上诉人在2017年11月以后未使用涉案物业，上诉人亦未在涉案物业处经营或办公，相关资产均被被上诉人单方面扣押，不准上诉人取回。根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，“被上诉人有权自行收回房屋，对上诉人留存在涉案物业内的物品不负保管责任”“乙方不得因此延缓退房时间，亦不得阻碍其他方入住”等条款以及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，被上诉人应当在上诉人违约后采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。二、一审法院判令上诉人承担双倍房屋占有使用费，显失公平，且被上诉人因为此判项而获得巨大利益。1.虽然上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》第13.4条第3项约定，被上诉人有权向乙方双倍收取自协议解除后或终止后乙方仍占用房屋期间的租金，但该条款属于显失公平条款。且在签订该合同之时，被上诉人未对上诉人进行合理提醒，该条款后半部分应当属于显失公平条款。2.双倍支付房屋占有使用费明显已超过被上诉人受损的范围，一审法院该判项系明显错误。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。”双倍支付房屋占有使用费明显已经远远超出其所受损失，使被上诉人从中获取了足够利益。三、履约保证金系定金性质，不能与违约赔偿同时使用，且双方约定相关损失从履约保证金中相抵扣，一审判决简单粗暴的将两者割裂开系错误的，既要上诉人承担违约责任，同时还没收履约保证金，于事实于法律无依据。综上所述,一审判决第二、三、四项判项存在明显错误，上诉人不应当承担房屋占有使用费或双倍承担房屋占有使用费，相关合同条款显失公平，被上诉人因该份判决攫取到巨大利益；一审判决简单粗暴的将租赁保证金及违约赔偿相割裂，同时适用具有定金性质的履约保证金和损害赔偿责任亦与法律相悖，本案一审判决事实未查清楚且法律适用错误。特提起上诉，望判如所请。被上诉人数码大厦公司答辩称：一、关于上诉人主张的仅支付2017年11月1日至2017年12月31日的房屋占有使用费，被上诉人认为没有任何理由和依据，原因如下：埃克斯公司未根据租赁协议第15.1（2）、15.2（1）、15.3条约定，履行清理房屋内物品，通知数码大厦公司办理相关房屋交还手续或移交房屋的义务，直至数码大厦公司多次以电话、微信催促埃克斯公司清理房屋无果，正式发出《关于收回房屋的通知》，埃克斯公司方履行完毕清理物品并移交房屋的义务。其次，埃克斯公司员工未在房屋内办公，并不能否认埃克斯公司的物品仍留存房屋内占用房屋的事实。再次，埃克斯公司主张数码大厦公司单方扣押其房屋内财产无理无据。埃克斯公司于2018年3月21日收回房屋内物品，可见埃克斯公司并未放弃房屋内物品所有权，且数码大厦公司亦同意埃克斯公司收回房屋内物品。因此，埃克斯公司应向数码大厦公司支付2017年11月1日至2018年3月21日期间的房屋占有使用费。二、关于房屋占有使用费为两倍租金标准的问题。数码大厦公司认为，房屋租赁协议是埃克斯公司在双方协商一致且埃克斯公司充分注意并详细了解双方权利义务后签订的协议，协议内双方的意思表示真实有效，无瑕疵，且自租赁协议签订之日起至租赁协议解除之日已有一年之余，埃克斯公司在此期间有充分时间了解和认识租赁协议双方权利义务的约定。租赁协议第13.4（3）条的约定，是针对埃克斯公司违约且违法占用房屋时应承担的违约责任和侵权责任。数码大厦公司仅为房屋租赁市场中房屋租赁服务提供方的一员，不属于市场优势方，埃克斯公司也不是市场弱势方或利益受损方，并不欠缺一般生活经验或交易经验。租赁协议第13.4（3）条的约定公平公正，且未违反公平等价原则，属于双方协商一致确认的权利义务条款。因此，埃克斯公司应当根据第13.4（3）条的约定向数码大厦公司按照双倍租金的标准支付房屋占有使用费。三、关于埃克斯公司主张的逾期缴纳租金产生的违约金与没收的履约保证金应当冲抵的问题。数码大厦公司认为，根据租赁协议第3.5条的约定，埃克斯公司未如期支付租金，数码大厦公司有权收取自欠租次月1日起至款项到期日期间的逾期付款的违约金；根据租赁协议第13.3、13.4条的相关约定，埃克斯公司拖欠租金一个月以上构成违约，经数码大厦公司要求整改仍未整改的，数码大厦公司有权停止相关设施的使用，直至单方解除协议并没收履约保证金。以上条款明确，只要埃克斯公司逾期支付租金，即应当向数码大厦公司支付逾期支付租金的违约金。因此，埃克斯公司逾期支付租金的违约行为与埃克斯公司拖欠租金达一个月以上经要求整改后拒不整改是两种具体的违约行为，不应当对该两种违约行为进行模糊处理。相应的逾期缴纳租金产生的违约金以及埃克斯公司拖欠租金直至数码大厦公司有权没收租赁保证金两者不能混为一谈。因此，一审法院判决埃克斯公司支付自欠租次月1日至判决确定的付款之日止，逾期支付2017年6月1日至2017年10月31日租金的违约金，并判决数码大厦公司没收租赁保证金是对埃克斯公司不同违约行为和情形的充分考虑，并无任何错误。综上，上诉人埃克斯公司的上诉请求没有任何事实和法律根据，请求驳回上诉，维持一审判决。被上诉人数码大厦公司向原审法院起诉请求：1.确认数码大厦公司、埃克斯公司之间的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除；2.埃克斯公司立即支付所欠房屋租金本金388097元（人民币，下同，计算至2017年10月31日）；支付逾期付款违约金81574元（按逾期支付租金每日1‰的标准，暂计至2018年3月31日，并支付至埃克斯公司实际付清拖欠租金之日止）；3.埃克斯公司立即支付房屋使用费755015元，其中2017年11月1日至2017年11月7日的房屋使用费为19314元（按82773元/月的标准计算），2017年11月8日至2018年3月21日期间的房屋使用费为735701元（按双倍原租金的标准，即165546元/月计算）；4.租赁保证金173826元归数码大厦公司所有；5.由埃克斯公司承担本案全部诉讼费用。原审查明认定以下事实：2014年8月5日，位于深圳市南山区××大厦登记至数码大厦公司名下，房地产证附记载明：数码大厦公司因作价入股取得产权。数码大厦公司（出租人，甲方）与埃克斯公司（承租人，乙方）签订《房屋租赁协议》，合同约定：数码大厦公司将南海大道××大厦××房（涉案房屋）出租给埃克斯公司使用，租期为2016年10月1日至2019年9月30日；2016年10月1日至2017年9月30日期间，租金为78831元／月；2017年10月1日至2018年9月30日，租金为82773元/月；2018年10月1日至2019年9月30日，租金为86913元；租赁履约保证金为173826元；当月的租金必须在当月5日前付清，发送付款通知书并非数码大厦公司义务，也不是埃克斯公司付款必要条件，因埃克斯公司账户余额不足或其它埃克斯公司原因导致未能成功托收，或埃克斯公司逾期支付房租的，均属埃克斯公司违约，数码大厦公司有权自次月1日起向埃克斯公司收取逾期付款的违约金，违约金计算标准为拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止；埃克斯公司拖欠租金和/或管理费达一个月以上（含一个月），和/或拖欠其它费用达一万元或相当于一个月租金之金额（以两者较低者为准）的，视为埃克斯公司违约，数码大厦公司可提前解除协议；埃克斯公司违约后，数码大厦公司可视情况向埃克斯公司发送限期整改的书面通知，如整改期后，埃克斯公司仍未能纠正上述违约情形，数码大厦公司有权停止埃克斯公司相关设施的使用（即停止供应空调、水、点、燃气等），直至单方解除协议并收回房屋，由此引起的全部损失由埃克斯公司自行负责，同时数码大厦公司没收履约保证金作为埃克斯公司的违约金，如数码大厦公司全部损失超出保证金范围，埃克斯公司就超出部分仍应承担赔偿责任；本协议依约提前解除或到期终止情况下，埃克斯公司在数码大厦公司规定日期内不迁离并交还出租房屋，数码大厦公司有权自行收回房屋，对埃克斯公司留存在出租房屋内的物品不负保管责任，并有权变卖或处置埃克斯公司物品折抵埃克斯公司所欠租金、费用或赔偿金，同时有权向埃克斯公司双倍收取自协议解除或终止后埃克斯公司仍占用房屋期间的租金；及其他内容。数码大厦公司于2015年5月18日向埃克斯公司出具《收据》，载明收到涉案房屋押金148422元。庭审中，数码大厦公司、埃克斯公司均确认埃克斯公司已经向数码大厦公司支付了租赁履约保证金173826元；数码大厦公司与埃克斯公司均确认双方签订的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除。2017年6月27日、7月25日、8月22日、9月24日、10月11日、10月25日，数码大厦公司发函向埃克斯公司催缴租金，埃克斯公司称其确已收到上述催缴租金的六份函件。2017年10月20日，数码大厦公司向埃克斯公司发出《提前解除合同通知函》，内容写明，经多次催缴，埃克斯公司至今未依约支付数码大厦公司2017年6月-10月期间的租金共计388097元以及滞纳金25561.33元，其现通知埃克斯公司，其将于2017年10月31日解除与埃克斯公司的租赁合同关系，请埃克斯公司在租赁协议终止之日后7日内在办妥交接手续后将租赁场地交还给数码大厦公司等；埃克斯公司于2017年10月27日署名为高某签收了该函，但高某称并非其本人签字。2017年10月24日，埃克斯公司向数码大厦公司发出《房屋退租申请书》，向数码大厦公司申请从2017年10月31日退租，并希望押金冲抵部分欠款，剩余部分于2017年10月31日之前支付完成。2018年3月15日，数码大厦公司发出《关于收回房屋的通知》，内容写明要求埃克斯公司于收到该函后的3日内（即2018年3月17日前）将租赁场地归还。埃克斯公司于2018年3月16日签收该通知，于2018年3月21日办理交接手续，将涉案房屋内的物品搬离完毕。埃克斯公司提交了涉案租赁房产的对账单及2017年10月19日、2017年11月14日的转账凭证，证明埃克斯公司于2017年10月19日、11月14日分别向数码大厦公司的收取租金的账号内转账10000元，共计20000元用于缴纳欠付的租金。数码大厦公司不予认可对账单，但对转账20000元，予以认可，并称其中10000元在数码大厦公司诉讼请求中已经予以抵扣。原审法院认为，数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。埃克斯公司自2017年6月起未按照合同约定支付租金，构成违约，数码大厦公司依法享有解除《房屋租赁协议》的权利。合同自享有解除权的一方通知送达对方时解除，埃克斯公司陈述其2017年10月31日签收数码大厦公司发出的《提前解除合同通知函》的签字并非本人所签署，但庭审中埃克斯公司亦确认双方的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除，故法院确认数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除。合同解除后，埃克斯公司应向数码大厦公司返还涉案房屋。关于数码大厦公司主张的涉案房屋2017年6月1日至10月31日期间的租金以及2017年11月1日至2018年3月21日期间的占有使用费。埃克斯公司未按合同约定期限支付租金构成违约，双方《房屋租赁协议》约定，埃克斯公司违约，数码大厦公司有权停止埃克斯公司相关设施的使用，直至单方解除协议并收回房屋，故埃克斯公司应向数码大厦公司支付2017年6月1日至10月31日期间所欠房屋租金。由于埃克斯公司已经于2017年10月19日、11月14日共计转账20000元至数码大厦公司，用于缴纳其所拖欠的租金，故埃克斯公司还应支付拖欠的租金共计378097元（78831×4+82773-20000）。依据双方签订的《房屋租赁协议》的约定，埃克斯公司构成违约，埃克斯公司同时应向数码大厦公司支付欠付租金的违约金，双方合同约定的每日1‰的违约金标准过高，法院酌情确认埃克斯公司按照每日万分之五的标准向数码大厦公司支付违约金，自欠租次月1日起计，计至本判决确定的付款之日止。关于数码大厦公司主张2017年11月1日之后的占有使用费。埃克斯公司未在《提前解除合同通知函》指定期限内搬离涉案房屋，数码大厦公司据此要求埃克斯公司自2017年11月8日起按原合同双倍租金的标准支付占有使用费未违反合同约定；但数码大厦公司作为涉案房屋的管理者，在埃克斯公司未按合同约定支付租金且其已发函解除租赁合同并限期埃克斯公司搬离的情形下，应采取主动收回涉案房屋等适当措施来防止损失的扩大，数码大厦公司没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故法院酌定埃克斯公司应自2017年11月8日起按合同双倍租金标准向数码大厦公司支付涉案房屋占有使用费至2018年2月8日。综上，埃克斯公司应支付数码大厦公司2017年11月1日至2018年2月8日的房屋占有使用费共计515951.7元（82773÷30×7+82773×2×3）。埃克斯公司违约，数码大厦公司请求没收埃克斯公司支付的租赁保证金符合合同约定，故数码大厦公司请求没收173826元，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认深圳市数码大厦置业管理有限公司与深圳市埃克斯移动科技有限公司就涉案房屋签订的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除；二、深圳市埃克斯移动科技有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市数码大厦置业管理有限公司支付2017年6月1日至2017年10月31日期间的租金378097元及其违约金（违约金2017年6月以58831元为基数、2017年7、8、9月以78831元为基数、2017年10月以82773元为基数，按每日万分之五的标准计算，均自欠租次月1日起，计至本判决确定的付款之日止）；三、深圳市埃克斯移动科技有限公司于本判决生效之日起十日内向深圳市数码大厦置业管理有限公司支付2017年11月1日至2018年2月8日期间的房屋占有使用费共计515951.7元；四、深圳市数码大厦置业管理有限公司没收租赁保证金173826元；五、驳回深圳市数码大厦置业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8693.30元，由深圳市数码大厦置业管理有限公司负担1810.26元，由深圳市埃克斯移动科技有限公司负担6883.04元。本院经审理查明，原审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据埃克斯公司的上诉请求及争议事实，本案的争议焦点为：一、埃克斯公司是否应支付拖欠2017年6月1日至2017年10月31日期间租金的违约金。二、数码大厦公司是否有权没收涉案租赁保证金。三、埃克斯公司承担房屋占有使用费的期间和标准。第一，关于埃克斯公司是否应支付拖欠租金的违约金的问题。本院认为，双方《房屋租赁协议》明确约定：当月的租金必须在当月5日前付清，埃克斯公司逾期支付房租的，属埃克斯公司违约，数码大厦公司有权自次月1日起向埃克斯公司收取逾期付款的违约金，违约金计算标准为拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止。埃克斯公司未按合同约定期限支付2017年6月1日至10月31日期间的租金构成违约。依据双方签订的《房屋租赁协议》的约定，埃克斯公司应向数码大厦公司支付欠付租金的违约金。原审认为双方合同约定的每日1‰的违约金标准过高，酌情确认埃克斯公司按照每日万分之五的标准向数码大厦公司支付违约金，自欠租次月1日起计，计至本判决确定的付款之日止，符合法律规定和合同约定，本院予以确认。第二，关于数码大厦公司是否有权没收涉案租赁保证金的问题。本院认为，双方《房屋租赁协议》明确约定：埃克斯公司拖欠租金和/或管理费达一个月以上（含一个月），和/或拖欠其它费用达一万元或相当于一个月租金之金额（以两者较低者为准）的，视为埃克斯公司违约，数码大厦公司可提前解除协议；埃克斯公司违约后，数码大厦公司可视情况向埃克斯公司发送限期整改的书面通知，如整改期后，埃克斯公司仍未能纠正上述违约情形，数码大厦公司没收履约保证金作为埃克斯公司的违约金。本案中，埃克斯公司未按合同约定期限支付2017年6月租金后，数码大厦公司于2017年6月27日、7月25日、8月22日、9月24日、10月11日、10月25日，发函向埃克斯公司催缴租金，埃克斯公司确认已收到上述催缴租金的六份函件，但未支付2017年6月1日至10月31日期间的租金。依据双方签订的《房屋租赁协议》的约定，数码大厦公司有权没收涉案租赁保证金。埃克斯公司上诉主张租赁保证金应与拖欠租金的违约金进行冲抵，没有约定依据和法律依据，本院不予支持。第三，关于埃克斯公司承担房屋占有使用费的期间和标准的问题。本院认为，双方《房屋租赁协议》明确约定：本协议依约提前解除或到期终止情况下，埃克斯公司在数码大厦公司规定日期内不迁离并交还出租房屋，数码大厦公司有权自行收回房屋，对埃克斯公司留存在出租房屋内的物品不负保管责任，并有权变卖或处置埃克斯公司物品折抵埃克斯公司所欠租金、费用或赔偿金，同时有权向埃克斯公司双倍收取自协议解除或终止后埃克斯公司仍占用房屋期间的租金。本案中，埃克斯公司未按合同约定期限支付租金违约。2017年10月20日，数码大厦公司向埃克斯公司发出《提前解除合同通知函》，其将于2017年10月31日解除与埃克斯公司的租赁合同关系，请埃克斯公司在租赁协议终止之日后7日内在办妥交接手续后将租赁场地交还给数码大厦公司。2017年10月24日，埃克斯公司向数码大厦公司发出《房屋退租申请书》，向数码大厦公司申请从2017年10月31日退租。据此，双方的《房屋租赁协议》自2017年10月31日解除。但埃克斯公司于2018年3月21日才办理交接手续，将涉案房屋内的物品搬离完毕。原审根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，结合公平原则，酌定埃克斯公司应自2017年11月8日起向数码大厦公司支付涉案房屋占有使用费至2018年2月8日，符合法律规定，本院予以确认。关于埃克斯公司承担房屋占有使用费的标准。双方《房屋租赁协议》约定，本协议依约提前解除或到期终止情况下，埃克斯公司在数码大厦公司规定日期内不迁离并交还出租房屋，数码大厦公司有权向埃克斯公司双倍收取自协议解除或终止后埃克斯公司仍占用房屋期间的租金。该双倍租金支付房屋占用费的约定包含违约金的性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，埃克斯公司未如期搬离数码大厦并未提交证据证明其除租金损失外还存在其他损失，故协议约定的两倍租金的占用使用费过分高于实际产生的损失，本院认为埃克斯公司应按照1.3倍的租金标准承担房屋占有使用费。埃克斯公司应向数码大厦公司支付2017年11月1日至2018年2月8日期间的房屋占有使用费共计342128.4元（82773元÷30天×7天＋82773元×3个月×1.3）。综上，上诉人埃克斯公司的上诉理由部分成立，本院对成立部分予以支持。原审认定事实不清楚，适用法律有误，部分处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下:一、维持广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初12732号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初12732号民事判决第五项；三、变更广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初12732号民事判决第三项为：上诉人深圳市埃克斯移动科技有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人深圳市数码大厦置业管理有限公司支付2017年11月1日至2018年2月8日期间的房屋占有使用费共计人民币342128.4元；四、驳回被上诉人深圳市数码大厦置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果上诉人深圳市埃克斯移动科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费案件受理费8693.30元，由被上诉人深圳市数码大厦置业管理有限公司负担2810.26元，由上诉人深圳市埃克斯移动科技有限公司负担5883.04元。二审受理费14410.87元，由上诉人深圳市埃克斯移动科技有限公司承担11410.87元，由被上诉人深圳市数码大厦置业管理有限公司负担3000元。本判决为终审判决。审判长 邢  蓓  华审判员 彭  建  钦审判员 蔡  雪  燕二〇一九年十一月七日书记员 朱温岛(兼)附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。