云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2329民初924号原告：王志萍，女，1972年9月5日生，汉族，大专文化，武定县田心乡小学教师，云南省武定县人，住武定县田心乡田心小学职工宿舍。原告：赵晟娟，女，1993年11月22日生，汉族，大学文化，云南省武定县人，住武定县。赵文庆、王志萍之女）。共同委托诉讼代理人：李文芝，云南民惠律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：申从品，女，1973年8月24日生，彝族，初中文化，农民，云南省武定县人，住武定县。被告：李文才，男，1972年5月11日生，彝族，中专文化，发窝乡人民政府职工，云南省武定县人，住武定县。原告王志萍、赵晟娟与被告申从品、李文才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志萍、赵晟娟及共同委托诉讼代理人李文芝、被告申从品、李文才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志萍、赵晟娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行原被告之间签订的《房产买卖合同》，转移《房产买卖合同》约定房产所有权，协助原告办理该房产产权变更登记手续；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告王志萍的丈夫赵文庆与被告李文才原来在同一单位共事，两家人相互认识。被告申从品原系田心乡供销社职工，后田心乡供销社企业改制，申从品因企业改制取得了原田心乡供销社位于田心街上相临水管站的老供销社房产一宗的所有权。2005年，被告夫妻对外宣称，欲将该宗房产出售。原告王志萍及丈夫赵文庆听闻后，欲购买该房产。双方经过平等友好协商就上述房产买卖达成一致意见，并于2005年9月5日签订了《房产买卖合同》。合同约定：房产交易价格、付款期限、房屋产权证件交付时间、房产交付时间、延期付款及延期交房的违约责任等内容。《房产买卖合同》生效后，原告王志萍及丈夫按照合同约定的付款分期的期限全部付清购房款，被告按照约定将房产交付给原告占有、使用，并向原告王志萍及丈夫赵文庆交付了武国用字第11005号、武房权证田字第**产权证书。2019年8月8日，赵文庆因疾病过世，原告王志萍、赵晟娟母女在办理赵文庆遗产继承的过程中得知，自家向被告购买并居住了十余年的房产尚未办理产权变更手续，该房屋的土地使用证及房产证上登记的产权人仍然是被告申从品。原告母女立即找被告方协商，要求被告协助原告办理产权变更登记手续，但是被告方拒绝协助原告办理，诉讼来院。申从品、李文才辩称：答辩人申从品、李文才系夫妻关系。王志萍、赵晨娟在起诉状中所陈述的事实与理由系虚构，并非事实真相，理由是：1、答辩人从未对外宣称将要出售房屋，因答辩人申从品从田心乡供销社下岗，经济来源都是依靠销售厨房里生产的豆芽菜和魔芋豆腐，答辩人没有理由出售该房屋。王志萍的丈夫赵文庆（已故），原是答辩人李文才的领导，多次纠缠想要购买答辩人的房子，后来与答辩人协商，约定在其中一楼一个铺面及二楼两间房屋和屋后厨房及空地出租给答辩人为期三年的前提下，答辩人将房屋卖给赵文庆家，双方约定出租的三年由答辩人占用和管理租用该房屋，答辩人遂同意将房屋出售给赵文庆，答辩人与赵文庆于2005年9月5日签订了房屋买卖合同。2、答辩人于2006年5月1日先将2006年4月1日到2008年4月1日两年的房租5,600元支付给赵文庆。但赵文庆、王志萍却于2007年6月违约，在答辩人回发窝乡自期村奔丧期间，其在未与答辩人进行任何沟通的情况下擅自将二楼的房屋进行修缮并拆除答辩人的厨房，并且把厨房里的所有物品据为已有，且在修缮完成后就自己使用，因赵文庆的违约行为，造成答辩人无法制作生产豆芽菜和魔芋豆腐，给答辩人造成了巨大的经济损失并给答辩人带来了巨大的生活压力。3、房产十多年迟迟未过户是因为赵文庆、王志萍违反了双方租房时的口头协议。当时赵文庆担任田心中学总务主任期间的一些经济问题，不敢办理产权变更手续。因王志萍、赵晨娟在履行房屋买卖合同的过程中具有重大过错，其过错造成被答辩人经济上的重大损失及精神上的巨大压力，故被答辩人应赔偿答辩人的经济损失118,400元并承担本案诉讼费。王志萍、赵晟娟对其主张，向本院提交下列证据材料证明：1、二原告身份证、户口本复印件各一份，原告王志萍与赵文庆结婚证复印件一份，赵文庆死亡证明复印件一份，亲属关系证明复印件一份，欲证实原告身份基本情况及诉讼主体适格；2、《房产买卖合同》复印件一份，欲证实原被告之间成立有效的买卖合同；3、武国用（2003）字第11005号，武房权证田字第**，欲证实买卖合同标的房产至今未变更产权人，被告未履行协助变更产权义务；4、收条、领条复印件四份，欲证实原告已尽履行完毕合同的付款义务；5、二被告户口证明，欲证实被告基本身份情况。经质证，申从品、李文才对证据材料1、2、3、4、5均无异议。本院认为，原告提供的证据材料1、2、3、4、5，被告均无异议，本院予以认可，作为本案定案的依据。申从品、李文才对其辩解，向本院提交下列证据材料证明：1、收条原件一份，欲证实赵文庆租房给申从品的租房协议三年（首付两年租金）；2、经济损失清单一份，欲证实两年的经济损失；3、房屋出租协议复印件一份，欲证实赵文庆答应租房给被告三年；4、情况说明一份，欲证实租房二年付款说明及房屋出租协议及改变用途说明；5、办理延续专卖零售许可证需要材料一份，欲证实对证据3、4事项的说明；6、身份证复印件两份，欲证实被告的身份基本情况；7、借条复印件一份，欲证实房产证是借给赵文庆办理抵押。经质证，原告对被告提供的证据材料1的真实性和合法性无异议，对关联性有异议，对待证事实不认可。对证据材料2、3、4、5、7，三性均不认可，认为与本案无关。对证据材料6，三性无异议。本院认为，被告提供的证据材料6，原告无异议，本院予以认可，作为本案定案的依据。对证据材料1的真实性和合法性无异议，对关联性有异议，对待证事实不认可，本院将结合本案其他证据材料综合认定。对证据材料2、3、4、5、7，三性均不认可，认为与本案无关，该证据材料不符合证据的法定形式，且不属于本案处理的范畴，本院不予采纳。根据庭审及本院所采信的证据，本院确认本案法律事实如下：赵文庆（已故）、王志萍向被告申从品、李文才购买申从品名下坐落于武定县老供销社相邻水管站旁的房屋，房屋产权证为：武国用（2003）字第110**、武房房权证田字第**，于2005年9月5日签订《房产买卖合同》，约定：由赵文庆（已故）、王志萍分四次足额支付房屋买卖价款218,000元后，被告在付清房款的第二天将一切产权交给赵文庆、王志萍；协议签订后，赵文庆、王志萍按合同约定于2006年3月31日足额支付了218,000元的购房款，被告出具《收条》给原告家收执。被告至今未办理不动产登记证给原告。本院认为，2005年9月5日，原告向被告购买房屋，双方签订了《房产买卖合同》并约定了双方的权利义务，被告出具《收条》给原告收执，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告之间的买卖关系成立，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，作为买方的赵文庆、王志萍已足额支付房屋价款218,000元给卖方申从品、李文才，卖方申从品、李文才也向买方赵文庆、王志萍交付了房屋，双方之间的买卖关系成立，因而作为卖方申从品、李文才负有履行合同的法定义务。原告王志萍、赵晟娟要求被告申从品、李文才协助办理房产产权变更登记手续的请求，本院予以支持。被告对“该诉争房屋未履行租赁以及造成的损失未赔偿”的辩解，因未提供确凿证据予以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：被告申从品、李文才应在本判决生效之日起10日内协助原告王志萍、赵晟娟办理房屋不动产权变更登记。案件受理费50元，由被告申从品、李文才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  何东明二〇一九年十一月十日书记员  许靖文