广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17863号上诉人（原审被告）：广州市番禺区沙湾房地产开发公司，住所地广州市番禺区沙湾镇沙湾大道**。法定代表人：梁文纪，职务：经理。委托诉讼代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳婷，广东明和理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏群兰，女，1984年10月9日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘焱，广东鹏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文靖，广东鹏瑞律师事务所助理。上诉人广州市番禺区沙湾房地产开发公司（以下简称沙湾地产公司）因与被上诉人夏群兰房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初4834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人沙湾地产公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回夏群兰一审中的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由夏群兰承担。事实和理由：（一）一审查明事实不清。1.根据《商品房买卖合同》附件七的《本合同补充协议》第十三条约定，办理产权证时间是以交齐房款且办理收楼手续即两者的后者时间为起算点，并非单纯以收楼的时间为办理产权证的起算时间。2.双方所约定是交齐房价款，并非《商品房买卖合同》所约定的金额。而是指在房屋建成后，国土房管部门要对房屋进行测量，根据存在面积差异，房款很可能要进行多退少补。根据《商品房买卖合同》附件七的《本合同补充协议》第十条关于房屋面积差异处理的约定，如不按照测量面积补交房差款项及开具发票是无法办理产权证的。因此《商品房买卖合同》附件七的《本合同补充协议》第十三条约定交齐房价款包括补（退回）房差的款项在内，而夏群兰补交房差款项的时间是2017年10月13日，该时间后于收楼时间，应以后者即从2017年10月14日起计算办理产权证的时间而不能从收楼时间开始计算。一审未考虑夏群兰交齐房款的时间2017年10月13日，而只认定收楼时间2015年4月2日的次日开始计算办妥房产证的时间错误，办证时间应从夏群兰交齐房款次日起计算。（二）根据《商品房买卖合同》第十六条第一款约定，夏群兰有权在验收之时以书面提出异议，暂时有权不接收存在异议的商品房，且房屋存在夏群兰认为的问题，不收楼房屋是符合常理的做法。夏群兰在2015年4月2日收验房时发现房屋存在问题且在验房意见表中书面提出返修意见，没有实际收楼，符合合同约定，在2015年4月24日返修确认合格才实际收楼。因此一审认定实际收楼时间2015年4月2日错误，应纠正为2015年4月24日，即使认为存在逾期办证，也应从实际收楼的次日即2015年4月25日后730天起计算违约金。（三）由于涉案房屋是属于沙湾地产公司开发所在组团的最后一个小区，2016年年初，沙湾地产公司要求进行该小区4、5座进行初始登记，但相关部门不同意进行初始登记并要求完成重新核定出让金后才能进行初始登记，从2016年3月17日受理直到2017年7月26日才向沙湾地产公司出具交款通知单，沙湾地产公司在2017年7月27日补交了出让金，且已在2017年9月已取得涉案房屋的初始登记。该期间是由于政府原因延误，不能纳入办理产权证的时间，一审对此不作考虑，显属错误。即使认为沙湾地产公司没有按照约定的时间办理产权证，但政府部门重新核定出让金的时间为480多天，该重新核定出让金的程序沙湾地产公司是无法控制和预见的，不应归责于沙湾地产公司。根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第2点的规定，涉案房屋办理产权证的时间应当扣除政府该480多天的审核时间，因此沙湾地产公司不存在违约办证的情形。此外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，沙湾地产公司在签订《商品房买卖合同》附件七的《本合同补充协议》之时无法预见政府部门会要求重新核定出让金，且时间严重过长，该办理产权证的时间仍以原来约定的730天加上审核出让金的480多天时间作为理解，对双方更为公平、合理。（四）一审判决违约金标准没有事实和法律依据。《商品房买卖合同》第二十二条已全面变更为附件七《本合同补充协议》的第十三条，即《商品房买卖合同》第二十二条约定按照商品房总价款0.05%的标准计算违约金的条款已没约束力，夏群兰依据变更前已没有约束力的标准主张违约金显然没有依据，同时一审依据变更前已没有约束的条款进行判决错误。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条相关规定，该标准应降低，按照银行同期同类贷款利率计算较为公平。且夏群兰实际已接收房屋，是否按照约定办妥产权证，对夏群兰不存在实质影响。（五）一审遗漏查明《本合同补充协议》第十三条第3点的约定，即夏群兰延迟提交办证资料超过10个工作日则免除沙湾地产公司的延迟办证责任以及由夏群兰作为办证义务人。沙湾地产公司于2017年9月28日及2017年10月4日向夏群兰发出办证通知，明确要求在2017年10月15日前提交相关办证资料给沙湾地产公司，但夏群兰于2017年11月1日才提交相关资料给沙湾地产公司，其延误17天的时间，根据上述约定，办证的义务包括逾期办证责任已由沙湾地产公司转移给夏群兰，沙湾地产公司只是协助义务，无需须承担逾期办证的责任，一审只是扣减了延误提交资料的时间显然不正确，二审应予以纠正。恳请二审法院撤销一审判决，支持沙湾地产公司的上诉请求，驳回夏群兰的一审诉讼请求。被上诉人夏群兰二审辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。夏群兰于2019年4月10日向一审法院起诉请求：1.判决沙湾地产公司支付逾期办妥《不动产权证》的违约金167172.4元（违约金以房款总价1295910元为基数，自2017年3月28日按0.05%计至2017年12月11日止）；2.判决案件诉讼费由沙湾地产公司承担。一审法院认定事实：2014年3月10日，沙湾地产公司作为甲方（卖方）与夏群兰作为乙方（买方），签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201403133311）及《补充协议》，其中约定，乙方所购商品房地址为广州市番禺区沙湾镇龙岐路283号5座403房（以下简称涉讼房屋），合同约定建筑面积共95.3234平方米，套内建筑面积81.435平方米，共有分摊面积约13.8884平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米15913.43元，总金额1295910元；甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日起支付首期款395910元，剩余房款900000元于2014年3月10日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2015年3月28日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋，应当向乙方发出收楼通知书。第十六条“交付时的验收”约定，乙方应在接到收楼通知书之日起5日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起5日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，甲方在接到乙方异议后，应在30个工作日内对异议部分作出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第二十一条“产权登记”约定，甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意选择乙方委托甲方办理产权登记。甲方应当在该商品房交付之日起（详见补充协议第十三条）个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后5个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第二十二条“迟延办理产权登记的违约责任”约定，乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同《补充协议》第六条对上述合同的第十二条变更为：该商品房经建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位验收合格及消防、水、电竣工可交付使用；并补充约定甲方向乙方发出《收楼通知书》后，且在乙方办理收楼手续时，向乙方出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。第十二条约定，乙方应在甲方发出的书面通知规定的时间内提交《房地产权证》所需的有关资料和证明文件，签署相关文件，乙方延迟提交的，按照迟交的时间相应顺延办理《房地产权证》的时间及相应免除甲方延迟办证的责任；逾期超过30天的，甲方关于办理《房地产权证》的责任全部免除，乙方须自行办理该商品房的《房地产权证》。第十三条对《商品房买卖合同》第二十一、二十二条变更为：1、甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起360日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。2、甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，但乙方须在甲方发出的《办证通知书》后10个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料及《商品房买卖合同购房面积误差补充协议》等（详见本补充协议第十条）交付给甲方并委托甲方统一申办房地产权证的有关手续，否则办理房地产权证的期限相应顺延。如因按揭银行及政府相关办证单位不给予办证协助等非甲方原因造成办证迟延的，则办证时间相应顺延。3、如乙方在甲方发出的办证通知后10个工作日内仍未将办理房地产权证的所有资料及费用交予甲方，视为乙方要求自行办理房地产权证，有关办证责任由乙方自行承担，甲方可提供相应协助。沙湾地产公司分别于2014年2月13日、2月25日、3月10日、3月11日、5月27日向夏群兰出具了《广东省地方税收通用发票联》，确认涉讼房屋的预售定金20000元、首期款130000元、240000元、5910元以及尾期款900000元。2015年3月21日，沙湾地产公司向夏群兰发出《“金沙湾花园”四区商住小区收楼通知书》，称收楼日期2015年3月28日前，请夏群兰亲自或委托他人前往金沙诚筑销售中心办理收楼手续；为避免因集中交楼而耽误夏群兰的时间，其司将以电话预约形式确认夏群兰的具体收楼时间；如逾期，其司将视为夏群兰已收楼，从双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的交楼次日起计算房屋保修日期和计收物业管理费。2017年9月24日，番禺区不动产登记中心出具了一份《广州市房地产初始登记告知书》，告知番禺区沙湾镇龙岐路263-279号（单）、283号16梯～23梯、283号4座、5座房屋的初始登记已核准登记。沙湾地产公司分别于2017年9月28日以及2017年10月4日通过EMS中国邮政特快专递向夏群兰在《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的通讯地址各寄送了一份《办理通知》，要求夏群兰收到通知之日起五个自然日内递交办证资料及费用以便其司协助办理产权证；如不办证或延迟办证的，需夏群兰亲临金沙诚筑销售中心出具关于不办或延迟办证的书面申请，若在2017年10月15日前仍未前往销售中心申办产权证手续或出具关于不办或者延迟办理产权证的书面申请，一切责任及后果均由夏群兰自行承担。上述两份快递均已妥投。2017年10月13日，因涉讼房屋存在面积差异，沙湾地产公司与夏群兰签订了《购房面积误差补充协议》，约定双方确认因测绘面积出现误差，甲方需收回乙方房款差额19628元，购房总额为1315538元。同日，沙湾地产公司出具《广东增值税普通发票》确认收到夏群兰支付的补差额房款19628元。2017年11月1日，沙湾地产公司接收夏群兰递交的办证资料，并向其出具了《申办收件回执》。2017年11月28日，番禺区不动产登记中心出具了一份《受理回执》，受理涉讼房屋的增量房转移登记、持房地产权证抵押权设定登记，并载明预约领证日期为2017年12月11日。2017年12月11日，广州市国土资源和规划委员会核发了涉讼房屋的《不动产权证》，登记权属人为夏群兰。2017年12月20日，沙湾地产公司向夏群兰发出《“金沙湾花园”四区商住小区领取通知书》，称其司已为夏群兰办妥涉讼房屋的《不动产权证》，请夏群兰自收到本通知之日起3日内亲临金沙诚筑销售中心办理领取《不动产权证》手续。在庭审中，双方当事人均确认夏群兰已向沙湾地产公司支付了涉讼房屋全部房价款（含面积补差款）共1315538元。对于涉讼房屋交付使用的时间。夏群兰主张其已于2015年4月2日接收涉讼房屋。夏群兰为此提交了如下证据：1.《“金沙湾花园”四区商住小区收楼通知书》《质量保证书》《使用说明书》（其中《质量保证书》《使用说明书》显示夏群兰在买受人一栏签字确认，落款日期2015年4月2日）；2.家庭客户管道燃气开户申请表、收据及银行代扣费授权书；3.用户委托农商银行代交费委托书及银行扣费授权书。沙湾地产公司确认上述证据的真实性，但认为夏群兰虽然曾于4月2日去收楼，但当天夏群兰房屋存在质量问题而提出一系列的返修意见，认为房屋有问题需要维修，且证据2、3中的银行扣费授权书的签署时间均在2015年4月24日后，因此夏群兰的实际收楼时间应为返修完毕复验时间即2015年4月24日；涉讼房屋是包装修的，如果夏群兰确已于4月2日实际收楼，那么在返修期间房屋出现问题时难以说清，且夏群兰也不可能收取涉讼房屋的钥匙，因为不可能每次返修都提供钥匙，这与事实常理不符；收楼手续是其司委托物业公司来办理，验房当天由业主签署质量保证书等材料后再到现场验收，如果业主发现现场存在问题则不收楼，待返修完毕后才办理实际收楼手续，故实际收楼时间应以返修完毕时间为准。沙湾地产公司对此提交了《金沙诚筑收楼验房意见表》予以证实。该意见表记载了涉讼房屋存在的维修项目，且该表中“特别提示”载明“若房屋存在质量问题，买方应一次性书面提出，且有权要求卖方在《质量保证书》规定的保证期内承担保修责任，但无权拒绝办理入伙手续”。夏群兰于2015年4月2日签名确认验收，在维修项目中对门窗、地板、门柜、门锁、洗手盆等方面提出返修意见，并于2015年4月24日签名确认复验。夏群兰对上述意见不予认可，表示其实际于4月2日收楼，后发现房屋存在质量瑕疵而要求返修，验房意见表中2015年4月24日是返修完毕时间；证据2、3是为了证明其于2015年5月6日办理了银行代扣物管费和管道煤气开户时间，沙湾地产公司以此为由认为收楼时间是4月24日，是概念的混淆。针对沙湾地产公司是否需承担逾期办证的责任以及逾期违约金的计算方式问题。沙湾地产公司认为根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，应在交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，即其司应从收楼和交齐房价款（包括补房差）均已满足情况下，以两者相对最后的时间次日起算办证时间；夏群兰于2015年4月24日收楼，但于2017年10月13日才向沙湾地产公司补交的面积差价款，因此，办证期限应从2017年10月14日起计730天；其司于2017年9月向夏群兰发出办证通知，但夏群兰直至11月份才提交相关资料及费用，可见夏群兰迟延向沙湾地产公司递交办证材料已超过《补充协议》限定的时间，逾期责任是由于夏群兰自身造成的，根据补充协议约定，办证的义务责任已经转移给夏群兰，其司只是提供协助义务，没有办证义务，也就不存在逾期办证的责任，退一步而言，即使要计算逾期办证违约金，夏群兰迟延递交材料的17天亦应予以扣减；且涉讼房屋迟延办证的原因是政府要对土地出让金重新核算，2016年3月17日沙湾地产公司向广州市番禺区房地产交易中心申报补办出让，广州市国土资源和规划委员会至2017年7月26日才出具《土地出让金缴款通知单》，沙湾地产公司于次日交款完毕，涉讼房屋所在小区于2017年9月24日取得产权初始登记，故上述政府重新核算土地出让金的审核时间480天应当予以扣减。对此，沙湾地产公司提交了两份《国有建设用地使用权出让合同变更协议》《广州市番禺区房地产交易中心业务受理回执》《告知函》《土地出让金缴款通知单》《复函》《初始登记告知书》《申办收件回执》《受理回执》《办理通知》及快递单予以证明。但夏群兰对沙湾地产公司以上抗辩事由不予确认，认为未及时补缴土地出让金导致逾期办证的原因在于沙湾地产公司，且重新核算土地出让金并非不可抗力，沙湾地产公司应依合同约定承担逾期办理涉讼房屋房地产权证的违约责任；2017年10月13日双方才签订补房差协议，当日其即缴清补差款，并配合办理相关产权手续，2017年11月1日起缴清了契税及其它费用，沙湾地产公司收取了相应办证材料，故主张自2017年3月28日起至办妥房地产权证之日即2017年12月11日止，按商品房总价款的0.05%的标准计算违约金；另外，补充协议为格式条款，在双方均未按格式条款履行的情况下，应作出不利于沙湾地产公司的解释。夏群兰对此提交了收据5张以证实其已付清购房的契税等费用。沙湾地产公司仅对该有其司公章的收据予以确认，其余不予确认。一审法院认为，夏群兰与沙湾地产公司就涉讼房屋签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。对于涉讼房屋的交楼时间，尽管沙湾地产公司主张涉讼房屋实际交付时间为2015年4月24日，但夏群兰对此不予认可，夏群兰认为其于2015年4月2日前往办理收楼手续时对涉讼房屋提出了返修意见，但鉴于涉讼房屋当时已符合《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》所约定的交付标准，其提出的返修意见的项目仅为房屋装修项目，并不涉及房屋交付标准，且夏群兰亦于当日在《质量保证书》《使用说明书》《金沙诚筑收楼验房意见表》等文件中签名确认，故一审法院合理采纳夏群兰的主张，涉讼房屋的收楼时间应为2015年4月2日。针对沙湾地产公司是否需承担逾期办证的责任以及逾期违约金的计算方式问题。对此，一审法院认为，首先，沙湾地产公司对于因政府重新核算土地出让金的审批时间延误导致迟延办证的抗辩，该审核期间应当扣减，但其作为有资质的商品房开发、销售企业，办理合法完整的土地使用手续，按期支付土地出让金是其法定的合同义务之一，其亦应对国土部门审批期间有相应的预期，现其未能提供充分的证据证明有关行政主管部门存在延期审批的情形或者存在其他法定的免责事由，故对沙湾地产公司该抗辩意见，缺乏理据，一审法院不予采纳。其次，合同中明确约定涉讼房屋总金额为1295910元，只有当涉讼房屋实测面积与约定面积存在误差且该误差值超出合同约定的比值时才会产生面积差价款，故在双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》时，面积差价款并非必然发生且具体金额尚不明确，有可能出现退或补的情况，故一审法院认为合同约定中的“房价款”并不包含面积差价款，而仅指合同中已明确约定的涉讼房屋总金额。故，对于沙湾地产公司关于应从收楼和交齐房价款（包括补房差）均已满足情况下以两者相对最后的时间次日起算办证时间的抗辩意见，理据不成立，一审法院不予采纳。沙湾地产公司仍应按合同约定于夏群兰交齐合同约定的房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证，如因沙湾地产公司未履行相关义务造成房地产权证未能在约定期限办妥的，沙湾地产公司应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准支付违约金。另外，《补充协议》第十二条约定了“乙方应在甲方发出的书面通知规定的时间内提交《房地产权证》所需的有关资料和证明文件……乙方迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理《房地产权证》的时间及相应免除甲方迟延办证的责任”，根据文意解释并结合上下文，该约定应理解为若买方迟延递交资料，可相应免除卖方于买方迟延递交资料期间的逾期办证责任，从双方当事人在庭审中的陈述及提交的证据可知，沙湾地产公司已两次发函通知夏群兰于2017年10月15日前递交办证材料，而夏群兰于2017年11月1日才递交，逾期17天，沙湾地产公司据此主张扣减相应天数的逾期办证责任，具有合同依据，一审法院予以采纳。夏群兰已于2014年5月27日将合同约定的1295910元涉讼房屋总房价款缴交完毕，并于2015年4月2日接收了涉讼房屋，沙湾地产公司应在2015年4月3日起计730天内，即2017年4月1日前办妥涉讼房屋的不动产权证书。现国土部门于2017年12月11日才核发了涉讼房屋的不动产权证书，该时间已超过了合同约定的办证期限，故沙湾地产公司应就其逾期办证的行为向夏群兰支付违约金。逾期办证期间为自逾期之日的次日即2017年4月3日起计算至不动产权证书出证之日即2017年12月11日止，扣减17天后，则沙湾地产公司逾期办证的天数为236天。因此，沙湾地产公司向夏群兰支付逾期办证违约金应以1295910元为本金，按每日0.05%的标准计算236天，为152917.38元（1295910元×0.05%×236天）。夏群兰诉请中超过上述金额的部分，一审法院不予支持。沙湾公司抗辩违约金应按照银行同期同类贷款利率计算，理据不成立，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，于2019年6月28日作出如下判决：一、沙湾地产公司应于判决发生法律效力之日起五日内向夏群兰支付迟延办理不动产权证书的违约金152917.38元；二、驳回夏群兰的其余诉讼请求。一审案件受理费1822元，由夏群兰负担143元，沙湾地产公司负担1679元。上诉人沙湾地产公司与被上诉人夏群兰对一审法院查明事实没有异议，本院予以确认。二审中，各方当事人均无提交新证据。本院认为，一审法院对于双方当事人就涉案房屋所签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的效力认定准确，论理清晰，双方当事人对此亦无提出异议，本院予以确认并不再赘述。针对沙湾地产公司的上诉，二审争议焦点为沙湾地产公司是否存在迟延办证的违约行为，应否承担迟延办证违约责任，以及迟延办证违约金的计付期间、标准等问题，对此，具体分析如下：首先，虽然上述涉案合同第二十一条、第二十二条明确约定了沙湾地产公司应承担的办证义务及违约责任，但补充协议第十三条第2款将上述合同条款约定的办证时间变更为“甲方应在乙方交齐房价款且办理收楼手续后730天内办妥房地产权证”。沙湾地产公司以上述《补充协议》第十三条第2款中的“房价款”包含面积补差款，而夏群兰于2017年10月13日才补交面积补差款，该时间晚于夏群兰收楼时间为由，上诉主张应从2017年10月13日的次日起计算办证期间，但双方当事人签约时明确约定了涉案房屋的总房价款金额，且面积差价款并非必然发生，签约当时亦无法明确面积差价款的具体金额，故《补充协议》第十三条第2款中的“房价款”仅指合同中已明确约定的涉案房屋总金额，并不包含面积补差款，沙湾地产公司对此的上诉主张缺乏充分理据，本院不予采纳。一审法院根据双方举证，认定夏群兰已于2014年5月27日付清合同约定的房价款1295910元，于2015年4月2日接收了涉案房屋，并认定沙湾地产公司应从2015年4月3日起计起730天内办妥涉讼房屋的不动产权证，并无不当。而涉案房屋于2017年12月11日才登记至夏群兰名下，明显超出了合同约定的办证期限，故沙湾地产公司存在迟延办证的违约行为。其次，对于沙湾地产公司上诉主张政府审批延误导致迟延办证应相应免责问题，一审法院对此已作详尽分析及认定。沙湾地产公司的该项上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，沙湾地产公司应依约承担迟延办证的违约责任。至于沙湾地产公司抗辩夏群兰迟延递交办证资料应免除其公司包括逾期办证责任在内的全部办证责任问题，由于涉案《补充协议》第十二条约定，乙方逾期超过30天提交《房地产权证》所需的有关资料和证明文件，甲方关于办理《房地产权证》的责任全部免除，乙方须自行办理该商品房的《房地产权证》。第十三条又约定如乙方在甲方发出的办证通知后10个工作日内仍未将办理房地产权证的所有资料及费用交予甲方，视为乙方要求自行办理房地产权证，有关办证责任由乙方自行承担，甲方可提供相应协助。上述对于乙方究竟是在逾期超过30日还是逾期超过10个工作日，自行承担办证义务，明显存在矛盾。双方就此未能达成合意，考虑到涉案合同是由沙湾地产公司提供，其对此也不能作出合理解释，故沙湾地产公司抗辩以乙方逾期超过17日提交办证材料为由，要求全面免除包括逾期办证责任在内的全部办证责任，依据不充分，本院不予支持。最后，对于本案所涉迟延办证违约金的计算标准、计付期间问题。根据涉案合同及《补充协议》的约定，对于沙湾地产公司的迟延办证违约行为，沙湾地产公司应从办证期限届满之次日起，每日按合同约定的总房价款的0.05%的标准计付违约金。一审法院据此判令沙湾地产公司应按每日0.05%的标准计付从2017年4月3日起的迟延办证违约金，合法有据。沙湾地产公司认为上述违约金的标准过高，要求调整为按照银行同期同类贷款利率计算的上诉意见，没有充分理据，亦不符合合同约定，本院不予采纳。综上所述，沙湾地产公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3358元，由上诉人广州市番禺区沙湾房地产开发公司负担。审判长 余 盾审判员 张 怡审判员 李 静二〇一九年十一月二十二日书记员 李志康