安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1853号原告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。法定代表人：向先发，总经理。委托代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。委托代理人：胡梦媛，安徽中皖律师事务所律师。被告：谈海东，男，1986年10月29日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。被告：任燕燕，女，1989年8月3日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。原告绿地集团安庆置业有限公司(以下简称绿地安庆置业公司)与被告谈海东、任燕燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地安庆置业公司的委托诉讼代理人胡梦媛，被告谈海东、任燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地安庆置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与两被告于2017年2月26日签订的商品房买卖合同(编号为2017100154138852)；2.依法判令两被告协助原告办理撤销上述《商品房买卖合同》在房产部门办理的备案手续；3.依法判令被告向原告支付违约金68127.4元；4.本案的案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年2月26日签订编号为2017100154138852的《商品房买卖合同》一份，约定两被告购买原告开发建设的安庆市迎江区××室房屋。根据合同约定，两被告应于2017年2月26日前支付房款136274元，于2017年3月1日前，付清剩余房款545000元。双方在补充协议中约定：出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。合同签订后，被告向原告支付总房款681274元，其中210000元通过向中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行(以下简称工行龙啸支行)按揭贷款方式支付，280000元通过个人住房公积金按揭贷款支付，原告对被告上述购房贷款提供阶段性担保。随后工商银行龙啸支行依约发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。后在两被告连续三期未按约定还款的情况下，工商银行龙啸支行于2019年9月2日向原告下发中国工商银行个人违约贷款催收通知书，要求原告承担连带保证责任。鉴于被告的违约行为，原告为维护自身合法权益，诉至法院。谈海东辩称：该履行的部分我一直在履行，我没有违约，所以原告要求撤销与我签订的这部分合同，我认为不合适，即使要撤销也应该撤销与任燕燕的那部分合同。在原告的担保之下，银行将我剩余的未付房款已经支付给了原告，所以我向银行承担还款义务，银行的贷款确实是逾期了，但是逾期的责任在任燕燕，我这部分的义务我都履行了。任燕燕辩称：我们向银行贷款，银行已经向原告履行付款义务，原告已经收到了全部房款，剩余都是我们与银行的关系。而且《商品房买卖合同》中有一些霸王条款，对我们不公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照，被告谈海东、任燕燕身份证复印件，《商品房买卖合同》（编号：2017100154138852），《中国工商银行购房借款/担保合同》，《中国工商银行分行住房公积金（委托贷款）借款合同》，个人住房公积金贷款凭证，中国工商银行个人借款凭证，中国工商银行《个人违约贷款催收通知书》，上述证据双方均无异议，符合证据的“三性”，本院经审查予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1.被告谈海东提交的证据一，真实性予以认定，但《商品房买卖合同》系两被告共同与原告签订，两被告对银行应承担共同偿还义务，被告谈海东并不能因为与被告任燕燕离婚而免除部分合同义务，故对该证据的证明效力，不予认定。2.被告谈海东提交的证据二、三、与本案没有关联性，不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年2月26日，绿地安庆置业公司与谈海东、任燕燕签订《商品房买卖合同》一份（编号：2017100154138852），约定谈海东、任燕燕购买绿地安庆置业公司开发建设的位于安庆市迎江区××房屋，总房价共计681274元；买受人应于2017年2月26日前支付房款136274元，于2017年3月1日前，付清剩余房款545000元；买受人逾期付款超过90日之后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。同日，双方签订《补充协议》，约定：出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失。合同签订后，谈海东、任燕燕共向绿地安庆置业公司支付总房款681274元，其中210000元通过向中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行按揭贷款方式支付，280000元通过个人住房公积金按揭贷款支付，绿地集团安庆置业有限公司对上述购房贷款提供阶段性担保。后工商银行龙啸支行依约发放了贷款，在谈海东、任燕燕连续三期未按约定还款的情况下，工商银行龙啸支行于2019年9月2日向绿地集团安庆置业有限公司送达《中国工商银行个人违约贷款催收通知书》，要求其承担连带保证责任，绿地安庆置业公司为维护自身权益，诉至法院。另查明，谈海东、任燕燕在本案《商品房买卖合同》签订时系夫妻关系，后于2018年12月13日经法院判决离婚。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因《商品房买卖合同》系两被告共同与原告签订，两被告对银行应承担共同偿还义务，被告谈海东关于其离婚后没有义务为被告任燕燕履行还款义务，认为其没有违约的辩解意见，不予采纳。两被告未能按合同约定履行付款义务，已构成违约，原告关于要求解除涉案《商品房买卖合同》并判令二被告支付违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，应予支持，但因原告并未就实际损失举证，综合二被告的过错程度、原告的预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，本院酌情调整违约金数额为合同价款1%，即6812.74元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告绿地集团安庆置业有限公司与被告谈海东、任燕燕于2017年2月26日签订的《商品房买卖合同》（编号：2017100154138852），被告谈海东、任燕燕须协助原告绿地集团安庆置业有限公司办理撤销在房产登记部门办理的备案手续；二、被告谈海东、任燕燕于本判决生效之日起十日内给付原告绿地集团安庆置业有限公司违约金6812.74元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1503元，减半收取751.50元，由被告谈海东、任燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  李鹏二〇一九年十一月二十九日书记员  汪莹本案判决依据的法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。