成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2762号 原告：唐旭琳（曾用名：唐春），女，汉族，1986年2月17日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：唐定健（父女关系），男，汉族，1947年10月1日出生，住成都市温江区，特别授权代理。 被告：成都市威震房地产开发有限公司。住所地：成都市一环路西一段****楼。 法定代表人：杨维政，职务不详。 第三人：成都市温江区市场监督管理局。住所地：成都市温江区大南街**号。 负责人：朱幼红，职务不详。 委托诉讼代理人：王奎，四川上行律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：邓艾凡，女，汉族，1991年6月27日出生，住四川省崇州市，成都市温江区市场监督管理局工作人员，一般授权代理。 原告唐旭琳与被告成都市威震房地产开发有限公司（以下简称威震公司）、第三人成都市温江区市场监督管理局（以下简称温江区监管局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐旭琳的委托诉讼代理人唐定健，第三人温江区监管局委托诉讼代理人王奎和邓艾凡到庭参加诉讼，被告威震公司经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理本案。本案现已审理终结。 唐旭琳向本院提出诉讼请求：1．判令被告协助原告办理位于成都市温江区万春镇新建村一组黄金商城E区E-8和E-9号（现为温江区柳城黄金路**号）铺面的房屋产权证和国有土地使用证（房屋价值63804.26元）；2．判令被告承担本案全部诉讼费用。 原告当庭将上述第一项诉讼请求明确为：判令被告协助原告办理成都市温江区万春镇新建村一组黄金商城E区*号和*号（现为温江区柳城黄金路**栋附**号）铺面房屋的不动产权属移转登记。事实与理由：原告原选购的铺面为黄金商城B区**号铺面，并于1996年12月18日交集资建房款57690.45元，并于1997年10月21日交购房款2000元，共计59690.45元，并委托给被告经营四年，因被告擅自将前述房屋出售他人，因此于1998年11月7日将合同中约定的房屋变更为黄金商城E区*号和*号（现为温江区柳城黄金路***号）铺面，1998年11月7日，原告与温江黄金商城建设办公室（被告对外代表销售房屋的机构）签订了一份《温江“黄金商城”购房合同书》，购买位于温江区万春镇新建村一组黄金商城E区*号和*号（现为温江区柳城黄金路**号）铺面两间，建筑面积为46.59平方米，购房总价款63804.26元，剩余的购房款在1998年11月7日签合同时已付清。合同中约定：交房后，被告凭本合同和房屋移交手续代为原告办理房屋产权等证书。被告于2000年7月8日以《通知》方式将原告购买的黄金商城E区*号和*号（现为温江区柳城黄金路****号）铺面的所有权正式归属于原告。案涉房屋已于1998年10月7日登记在被告公司名下，产权证号为温房权监权字第××号。原告多次催促被告为其办理房产分割登记均无结果，被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、四十六条的规定，特诉至法院。 被告威震公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 第三人温江区监管局辩称，根据原告提交的证据材料显示，第三人与本案没有任何法律上的关系，法院不应将其列为第三人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款之规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知其参加诉讼。在本案中，第三人未申请参加诉讼，而且法院通知第三人参加诉讼没有事实依据。第三人请求人民法院依法查明事实真相的基础上依法保护上诉人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 唐旭琳原选购的铺面为黄金商城B区*号和*号铺面，并分别于1996年12月18日、1997年10月21日、1998年11月7日交购房款57690.45元、2000元、4113.8元，共计63804.25元。合同签订后唐旭琳委托给威震公司经营，经营期限为四年。在委托经营期间威震公司擅自将前述房屋出售他人。 1998年11月7日，唐旭琳与温江黄金商城建设办公室（对外代表被告销售房屋的机构）签订了一份《温江“黄金商城”购房合同书》，合同中约定：将黄金商城E区*号和**号（现为温江区柳城黄金路**号）铺面转让给唐旭琳，建筑面积为46.59平方米，购房总价款63804.26元，采取一次性付清的方式支付购房款。交房后，温江黄金商城建设办公室凭本合同和房屋移交手续代为唐旭琳办理房屋产权等证书。温江黄金商城建设办公室与2000年7月8日以《通知》方式让唐旭琳查验案涉房屋及设施，并载明查验无误后将案涉房屋的钥匙交给原告。 1995年7月28日，温江县工商行政管理局（现更名为温江区监管局）和威震公司共同向温江县计划委员会提交“关于修建黄金商城市场报告书”（温工商发［1995］28号），内容为温江县工商行政管理局拟在万春镇新建村一社新建黄金商城市场，温江县工商行政管理局征用土地作为投资，资金来源自筹、应尽已到位，该项目具体运作工作由温江黄金商城建设办公室办理。黄金商城建成后，温江县工商行政管理局与威震公司于1998年8月10日签订了《温江黄金商城房屋产权、土地使用权分割协议书》，对双反各自享有的相关房屋产权进行分割，其中明确约定威震公司分得房屋为A区、B区、C区、E区、AB区三楼的全部和D区一楼1-5号、9-11号、二楼1-7号、一楼6号的7.14平方米，共4641.0756平方米。即案涉房屋的权属在1998年8月10日已经明确属于威震公司单独所有。案涉房屋的不动产权已于1998年10月7日登记在威震公司名下，产权证号为温房权字第××号，截止法庭辩论终结时，案涉房屋的不动产权仍未转移登记至唐旭琳名下。 成都市公安局温江区分局柳城派出所出具的“门牌号变更证明”载明：“成都市温江‘黄金商城’E区*和*变更为成都市温江区柳城黄金路**8号”。 另查明，温江县工商行政管理局变更为成都市温江工商行政管理局，2016年更名为成都市温江区市场监督管理局。 以上事实，有当事人的陈述、《黄金商城营业房使用协议》《温江“黄金商城”购房合同书》、收据、《通知》、结算清单、委托书、授权委托书、黄金商城交易区示意图、（2016）川0115民初3895号民事判决书、成都市公安局温江区分局柳城派出所出具的“门牌号变更证明”文书、房屋信息查询记录证据佐证，本院予以采信。 本院认为，温江黄金商城建设办公室与唐旭琳签订案涉《温江“黄金商城”购房合同书》时，虽然唐旭琳为限制民事行为能力人，但其法定代理人已代理其签订了案涉合同，补足了唐旭琳在合同签订时欠缺的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款之规定：“民事主体可以通过代理人实施法律行为”及第一百六十二条之规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”当事人在庭审中提交的温江黄金商城建设办公室授权委托书载明，温江黄金商城建设办公室授权李登恒代表其对外签订购房合同和投资协议。故，当事人在签约时具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即《温江“黄金商城”购房合同书》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据温江县工商行政管理局（现更名为温江区监管局）与成都市威震房地产开发公司签订的《温江黄金商城产权权属及分割协议书》，温江黄金商城建设办公室系由成都市威震房地产开发公司设立并对外进行投资、售房、集资建房、贷款，故温江黄金商城建设办公室应视为成都市威震房地产开发公司设立的机构，对外代表成都市威震房地产开发公司销售房屋。唐旭琳向法院提交了《温江“黄金商城”购房合同书》、收据、及威震公司出具的结算清单，证明唐旭琳已按照合同约定及时全面地向威震公司支付购房款的义务。根据《温江“黄金商城”集资建房合同》关于“集资房移交后，乙方凭本合同和《房屋移交书》代为甲方办理房产权等证书。办理房产权等证所交税费甲、乙双方按国家和地方政府有关规定标准执行”的约定，威震公司以《通知》方式向唐旭琳交付房屋钥匙，但截止法庭辩论终结前，威震公司未履行合同项下移转案涉房屋不动产权转移登记的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故，威震公司应当承担继续履行合同的违约责任，协助唐旭琳办理案涉房屋的不动产权属登记手续。 在案件受理后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款之规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人虽无独立请求权，但案件处理结果与其有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知其参加诉讼。”法院秉承一次性解决纠纷的理念，依职权通知温江区监管局以第三人身份参加本案诉讼。从温江区监管局与威震公司签订的《温江黄金商城房屋产权、土地使用权分割协议书》，表明案涉房屋的权属在1998年8月10日已经明确属于威震公司单独所有，案涉房屋的所有权是否流转及向谁流转与温江区监管局没有法律上的利害关系。故，第三人没有协助唐旭琳办理案涉房屋不动产权属登记的法定义务。 据此，依照《中华人民共和国》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 成都市威震房地产开发公司在本判决生效之日起十日内为唐旭琳办理位于成都市温江区万春镇新建一村黄金商城E区*号和*号（现为温江区柳城黄金路***号）房屋不动产权属移转登记，将该房屋的不动产权转移登记至唐旭琳名下。 本案案件受理费100元，公告费300元，共计400元，由成都市威震房地产开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 孙 怡 人民陪审员 赵 坤 人民陪审员 李柏廷 二〇一九年十一月二十日 法官 助理 刘小燕 书 记 员 陈卓婷