四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初4450号 原告：中国农业银行股份有限公司仁寿县支行，住所仁寿县文林镇金马路一段**。统一社会信用代码915114212072520531。 法定代表人：潘相男，行长。 委托诉讼代理人：吕利权，男，银行工作人员。 委托诉讼代理人：刘洪，男，银行工作人员。 被告：仁寿县银杏贵府餐饮有限公司，住，住所仁寿县文林镇平安大道**一社会信用代码91511421054139680T。 法定代表人：陈少华，经理。 被告：陈少华，男，1964年2月25日出生，汉族，住仁寿，住仁寿县iv> 被告：温建华，女，1965年5月8日出生，汉族，住仁寿，住仁寿县iv> 被告：李小琴，女，1961年4月3日出生，汉族，住仁寿，住仁寿县iv> 原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行（以下简称农行仁寿支行）与被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司、陈少华、温建华、李小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行仁寿支行的委托诉讼代理人吕利权、刘洪，被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司、陈少华、温建华到庭参加诉讼；被告李小琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行仁寿支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司偿还原告借款本金12,000,000元以及从2019年7月21日起至借款本金清偿时止产生的利息、罚息和复利（按借款合同约定计算）；2．请求判令被告陈少华、温建华、李小琴承担抵押担保责任，确认原告享有不动产权证书编号为：川（2018）仁寿县不动产权第0022043号、川（2018）仁寿县不动产权第0022034号不动产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿权；3．请求判令被告陈少华、温建华承担保证责任，即对第一项请求的债权承担连带清偿责任；4．请求判令四被告承担本案受理费、保全费。事实和理由：2018年9月14日，被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：51010120180003320），约定向农行仁寿支行借款6,000,000元，借款期限一年（2018年9月14日至2019年9月13日）。2018年11月9日，被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：51010120180004070），约定向农行仁寿支行借款6,000,000元，借款期限一年（2018年11月9日至2019年11月8日）。上述两笔借款由被告陈少华、温建华、李小琴提供其所有的不动产作抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》（编号：51100620180004618），并办理抵押登记。同时，被告陈少华、温建华对上述两笔贷款承担连带责任保证，双方签订《最高额保证合同》（编号：51100520150002090）。 根据被告经营出现严重困难，还款能力出现重大不利变化等违约情况。原告于2019年8月22日向被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司送达《欠息催收通知书》，于2019年9月16日向被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司送达《债务逾期催收通知书》，督促被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司筹措资金偿还借款本息；截至目前被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司未按合同约定偿还借款，并从2019年8月20日结息日开始拖欠利息。基于被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司已构成违约，同时抵押担保人被告李小琴因涉及诉讼，提供的担保财产已被查封，为维护原告的合法权益，特具状请求判如所请。 被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司、陈少华、温建华辩称，借款属实，提供担保无异议；公司在最近几年中经营出现严重亏损，长期拖欠员工工资累计达500,000元，并在外欠债已达3,000,000元；希望原告能给予一定时间，逐步偿还借款。 被告李小琴未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告陈少华、温建华系夫妻关系，被告陈少华系被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司的法定代表人。 2018年9月14日，原告农行仁寿支行与被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：51010120180003320），约定向农行仁寿支行借款6,000,000元，借款期限一年（2018年9月14日至2019年9月13日）；次日，原告农行仁寿支行向被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司发放借款6,000,000元。2018年11月9日，原告农行仁寿支行与被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：51010120180004070），约定向农行仁寿支行借款6,000,000元，借款期限一年（2018年11月9日至2019年11月8日）；同日，原告农行仁寿支行向被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司发放借款6,000,000元。上述两份借款合同均载明：第3.3.1.1条借款利率按浮动利率（基础利率定价）：利率调整以陆个月为一个周期，点差为加壹佰陆拾捌，点差在借款期限内保持不变；第3.3.3.1条借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。第5.1条借款人的下列行为，均构成违约：（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。第5.2条有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：（1）借款人或者保证人违约；（2）借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化。第5.3条发生5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。 2018年11月22日，原告农行仁寿支行与被告陈少华、温建华、李小琴签订《最高额抵押合同》（编号：51100620180004618），约定被告陈少华、温建华提供位于仁寿县文林镇迎宾大道587号12栋1单元1层1号的房屋［川（2018）仁寿县不动产权第0022043号］、被告李小琴位于仁寿县文林镇书院街一段146号1栋1单元5层附7号的房屋［川（2018）仁寿县不动产权第0022034号］，为原告农行仁寿支行与被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司之间形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高额余额折合人民币壹仟贰佰万元整；最高额担保债权的期间为自2018年11月22日起至2021年11月21日止；已形成的编号51010120180003320和51010120180004070号合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2018年11月21日，双方对上述抵押财产办理抵押登记［川（2018）仁寿县不动产证明第0034662号］。 另查明，1．原告农行仁寿支行与被告陈少华、温建华于2015年12月10日签订《最高额保证合同》（编号：51100520150002090），约定被告陈少华、温建华自愿为原告农行仁寿支行与被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司之间形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高额余额折合人民币壹仟柒佰伍拾伍万元整；最高额担保债权的期间为自2015年12月10日起至2018年12月9日止；保证担保范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务履行期届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 2．借款凭证载明借款利率为年利率6.09%，根据国家对小微企业的政策，本案借款执行利率调整为年利率5.22%，逾期年利率7.83%。 3．借款后，被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司经营状况出现亏损，未能按约偿还借款本金，截止2019年10月30日拖欠利息105,762.15元，其中2018年9月14日的借款拖欠利息79,628.09元（期内利息22,600元、罚息56,760元、复利268.09元）；2018年11月9日的借款拖欠利息26,134.06元（期内利息26,100元、复利34.06元）。 上述事实，有当事人的陈述，原告农行仁寿支行提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款凭证、不动产权证书、不动产登记证明、欠息催收通知书、债务逾期催收通知书等相关证据予以证明。以上证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告农行仁寿支行与被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同依法成立生效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告农行仁寿支行依约发放借款后，被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司未能按照合同的约定按期偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，根据合同约定原告可以宣布贷款立即到期，要求被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司清偿全部债务。故对原告要求被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司偿还借款本金及其借款利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。 被告陈少华、温建华、李小琴与原告农行仁寿支行签订最高额抵押合同，并对抵押物办理抵押登记，抵押担保关系依法成立，被告陈少华、温建华、李小琴应对本案借款承担担保责任，故原告农行仁寿支行要求确认对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 被告陈少华、温建华与原告农行仁寿支行签订最高额保证合同，确认对被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司的债务承担保证责任，本案借款发生在最高额担保债权的期间内，且未超过担保的债权最高额，担保关系依法成立，故原告农行仁寿支行要求被告陈少华、温建华承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行借款本金12,000,000元及利息（截止2019年10月30日尚欠借款利息105,762.15元，自2019年10月31日起以12,000,000元为基数按年利率7.83‰计算利息至借款还清时止），并按流动资金借款合同约定计算复利； 二、如被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司未按本判决履行债务，原告中国农业银行股份有限公司仁寿县支行有权以被告陈少华、温建华、李小琴提供的抵押房屋在折价或者拍卖、变卖的价款按抵押顺位优先受偿； 三、被告陈少华、温建华对本判决第一项的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计46,900元，保全费5,000元，共计51,900元，由被告仁寿县银杏贵府餐饮有限公司、陈少华、温建华、李小琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  黄志强 二〇一九年十一月十四日 书记员  邓超利