云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终669号上诉人（原审原告、反诉被告）：周展，女，1979年3月8日出生，汉族，身份证住址浙江省温岭市，现住云南省景洪市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李珍妮，女，1984年8月10日出生，瑶族，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：罗建云，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。上诉人周展因与被上诉人李珍妮房屋买卖合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2018）云2801民初3854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。上诉人周展，被上诉人李珍妮的委托诉讼代理人罗建云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人周展上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判被上诉人协助上诉人办理网签、过户，上诉人在过户完当日支付剩余房款给被上诉人，并判令被上诉人按总价款的0.05%/日向上诉人支付自2018年9月26日起至被上诉人履行网签之日止的违约金。事实和理由：一、一审判决存在多处错误，落款日期、保全费用、支付剩余房款的时间、事实认定均存在错误，被上诉人在一审中并未提交过证据，一审判决则描述双方当事人均提交了证据。二、一审违反法定程度，被上诉人反诉未提交任何证据，一审法院应当审查反诉是否符合受理条件，开庭后上诉人向法庭补充提交了在微信上要求被上诉人履约的证据，直到上诉人收到一审判决，一审法院都未组织双方质证。三、一审判决认定的证据和事实错误，通过快递向被上诉人邮寄协助过户通知书是行业内通用做法，快递单号上已注明是协助过户通知，也可以查询到签收记录，一审法院以被上诉人称未收到而不认可该证据不当。被上诉人的反诉状是其恶意违约的证据，若被上诉人愿意履行合同义务，在收到上诉人的起诉状后，应当积极表示尽快履约，消除误会，而不是提出反诉，且被上诉人反诉上诉人有175000元房款未付清，完全与事实不符。被上诉人李珍妮辩称，本案买卖合同是双方真实意思表示，按照合同的约定，上诉人应当支付足额的房款，一审判决程序正确，应予维持。周展向一审法院起诉请求：1.李珍妮继续履行与周展签订的《房地产买卖居间协议》，协助周展办理房屋产权过户变更登记手续；2.李珍妮自2018年9月26日起向周展支付每日总房价款0.05%违约金一直到李珍妮履约网签过户；3.李珍妮承担诉讼费。李珍妮向一审法院反诉请求：1.周展继续履行李珍妮与周展签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，周展在办理产权过户手续时向李珍妮付清剩余购房款175000元；2.周展自2018年9月26日起向李珍妮支付每日总房价款0.5%的违约金，一直到周展履约网签过户完成之日止；3.本案诉讼费用由周展承担。一审法院认定事实：2018年3月7日，李珍妮作为合同甲方，周展作为合同乙方，西双版纳富居房地产经纪有限公司作为合同丙方签订了《房地产买卖居间协议》，约定甲方将位于景洪市勐海路的房屋出售给乙方，面积为48.68平方米，交易价格为35万元，本协议签订之日支付定金2万元，乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续后15日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款175000元，甲方须于签署买卖合同示范文本后7日内办理申请手续，剩余房价款175000元付款日期为网签过户完当日，本协议生效后，甲乙双方应诚意履行，如任何一方未按约定履行，另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求相对方承担每日总房价款0.05%的逾期违约责任后继续履行协议或单方面解除协议。2018年3月17日，周展和李珍妮签订了《补充协议》，约定自本日起2个月内若因卖方不动产权证办理延期导致不能办理产权过户手续的，买方在5月17日付房款12万元，剩余55000元待办理产权过户手续时付清。周展于2018年3月7日支付房款2万元，于2018年3月17日支付房款155000元，于2018年5月23日支付房款125000元，共计30万元。另查明，李珍妮系争议房屋不动产权证载明的权利人，房屋建筑面积为48.86平方米，用途为商业用房。一审法院认为，关于双方是否继续履行《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，周展是否应当向李珍妮支付房款175000元，李珍妮是否应当协助周展办理房屋产权变更登记手续的问题。本案中，双方均表示愿意继续履行《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，一审法院予以确认，故一审法院对周展本诉及李珍妮反诉请求继续履行《房地产买卖居间协议》及《补充协议》的诉讼请求均予以支持。协助办理房屋过户变更登记系合同随附义务，李珍妮应当协助周展办理，周展提交的证据证实其已向李珍妮支付房款30万元，尚余5万元未支付，同时双方协议约定房屋尾款在办理产权过户手续时付清，故一审法院对周展请求李珍妮协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求予以支持，同时，对李珍妮要求周展支付购房款5万元部分的诉讼请求予以支持。关于双方是否存在违约行为及违约金的支付问题。周展已按合同约定向李珍妮支付了大部分购房款，双方订立的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》中约定房屋尾款在办理产权过户手续时付清，但未约定确切的产权变更登记时间，双方虽有办理产权过户登记的意愿，但在协商办理产权变更登记手续时未能冷静克已，导致争议产生，双方均存在一定过错，故一审法院对双方主张对方违约及支付违约金的诉讼请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决：一、周展与李珍妮继续履行《房地产买卖居间协议》及《补充协议》；二、周展于判决生效之日起三十日内，向李珍妮支付剩余购房款5万元；李珍妮应当在周展支付剩余购房款的同时，协助周展办理位于景洪市XXX房屋的产权过户变更登记手续；三、驳回周展的其他诉讼请求；四、驳回李珍妮的其他反诉请求。案件本诉受理费100元，保全费2270元，由周展负担；案件反诉受理费1900元，由李珍妮负担。二审中，上诉人周展向本院提交顺丰快递底单一份，欲证明房地产中介邮寄了一份履约通知书给被上诉人。被上诉人质证认为该证据仅能证明顺丰收寄过该份邮件，但邮件没有李珍妮的签名，不能证明李珍妮收到该邮件。本院认为，该快递底单可证实富居地产曾于2018年9月13日向李珍妮邮寄快递一份，本院予以采信。上诉人周展认为一审法院认定事实“乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续后15日内”应为“乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后15日内”；“甲方须于签署买卖合同示范文本后7日内办理申请手续”前缺失“若该房地产存在抵押借款等的，乙方同意通过丙方转付款项，甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人（如银行等)的贷款余额（若有不足，甲方自行补足）”；遗漏认定被上诉人签收了富居地产交付的邮件的事实。被上诉人李珍妮对一审法院认定的事实无异议。本院认为，上诉人对一审法院遗漏认定合同文本内容提出的异议成立，本院予以确认；关于被上诉人是否签收富居地产邮寄的快件的事实，上诉人在一、二审中均仅提供了其交寄邮件的面单，未提交可以证明该快件签收情况的相关证据，故本院对该事实不予认定。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，关于被上诉人是否应当向上诉人支付违约金的问题，被上诉人与上诉人于2018年3月7日签订房地产买卖居间协议，交易目的为买卖商品房，上诉人应按合同约定向被上诉人支付购房款，被上诉人则应当及时向上诉人交付房屋并办理房屋过户登记等附随义务。上诉人在2018年3月向被上诉人支付购房款175000元，于2018年5月支付房款125000元，被上诉人已于2018年3月向上诉人交付了房屋，双方均已履行大部分合同义务。后在支付尾款5万元及办理产权过户手续的过程中双方产生争议，未能友好协商解决，致使产生本案纠纷。现双方均愿意继续履行合同，原审法院判决双方继续履行合同义务并无不当。上诉人向被上诉人购买房屋，并于签订合同当月接收了房屋使用至今，合同中约定余款55000元待办理产权过户手续时付清，双方应友好协商办理产权过户手续及支付尾款的时间，双方在协商过程中产生纠纷，上诉人认为其已通知被上诉人来办理过户手续，被上诉人未及办理给其造成损失应当承担违约责任，但上诉人提交的证据不足以证实被上诉人已接到上诉人的通知，且双方意思表示一致。本案中，被上诉人已于签订合同当月向上诉人交付房屋并由上诉人使用房屋至今，上诉人亦未举证证实违约损失存在，其上诉主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，周展的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由周展负担。本判决为终审判决。审判长  臧翠玲审判员  陈 瑜审判员  徐艺华二〇一九年十一月十一日书记员  郭力菲