新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院   民事判决书   （2019）新2201民初1453号   原告（反诉被告）：阿不都瓦哈甫·依米提，男，1975年4月14日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市。   原告（反诉被告）：肉孜·依明，男，1975年3月24日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市。   原告（反诉被告）：买买提·阿不来孜，男，1966年1月12日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区哈密市。   以上原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：任耘，新疆君始律师事务所律师。   被告（反诉原告）：哈密盈鑫房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市光明北路**院内平房（盛泉公司）   法定代表人：成双，总经理。   委托诉讼代理人：马晓红，新疆新惠律师事务所律师。   原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜诉被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院予受理后，依法由审判员沙比热提·阿布里孜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、买买提·阿不来孜及原告阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜的共同委托诉讼代理人任耘、被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司的法定代表人成双及其委托诉讼代理人马晓红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜向本院提出反诉诉讼请求：一、判令解除房屋租赁合同并要求被告返还定金200000元；二、判令被告赔偿原告设计费损失36000元；三、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2016年4月10日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告将天山南路西侧川渝大厦的19、20、21层租赁给原告，原告于2016年4月12日支付定金200000元。原告对租赁房屋进行了室内设计，花费36000元，但是被告迟迟不能交付房屋，现因被告原因，原告合同目的不能实现，依据《房屋租赁合同》第十一条的约定，要求解除合同，并要求被告返还定金并赔偿室内设计损失，为维护合法权益现诉至法院，请求依法判令。   被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司答辩称：1、双方确实于2016年4月签订房屋租赁合同，按合同约定，有2年的免租期，工程竣工验收是在2017年9月17日，在此期间，我们通知原告，原告一直没有来。原告肉孜表明自己不想租了，提供了设计草图，要求我们按图进行分割，我们已经分割完毕。2018年原告由于内部矛盾不打算一起合伙做生意，我们认为此份合同不影响原告使用，也给我们造成了损失，我方提起反诉。   庭审中，原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜为支持其诉讼主张向法庭提供证据有：1、2016年4月10日原告与被告签订的房屋租赁合同，租赁期2017年6月1日开始。在合同的第十条约定，证明我方缴纳20万元是定金，不是押金。合同第十五条规定出租人确保承租人的消防验收合格，有2年的时间差。2、收据一份，证明于2016年4月12日被告收我方12万元定金，但写的是押金的事实。3、建设工程设计合同，证明我方在2016年9月对于川渝大厦的装修共计付款12万元，付了3.6万的事实。   经质证被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司认为，对第一份证据，合同确实是双方签订的，但第二条规定了有2年的免租期。合同没有明确约定交房期限，正式收费是2019年6月1日。对第二份证据，我们具体交的时候是作为押金收取的。对第三份证据，2016年9月23日签订的设计合同，楼层分割设计是根据原告设计草图分割的。装修费3.6万，我方不能认可。三层楼装修的时间到我方算时间有9个月，不能算合同目的不能实现。交房时间2017年9月17日，消防验收2018年9月17日，2016年主体验收，2017年9月17日工程全部竣工。   被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令反诉被告赔偿损失共计714371.87元；2、反诉费及其他费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年4月10日，反诉原告与三反诉被告签订房屋租赁合同一份，该合同约定：三反诉被告租赁反诉原告位于天山南路的川渝大厦19、20、21层楼房，租期2017年6月1日到2029年5月31日，其中2017年6月1日-2019年5月31日为免租期，租金为：2019年6月1日-2021年5月31日为0．5元/平方米，2021年6月1日-2029年5月31日为0．8元/平方米。该合同签订后，三被告支付租赁押金200000元，同时提供分割设计图要求反诉原告按图将租赁的三层楼房全部分割，反诉原告也按照三反诉被告的要求将楼层分割好，2018年，三反诉被告由于内部矛盾不打算在一起合伙做生意，于是告知反诉原告，说是楼房不租了，原告提出分割楼层的费用怎么办？被告肉孜·依明说：20万元的押金就不要了，在此情况下，反诉原告处于无奈，只好又让人把分割好的楼层隔墙砸了，此项工程前前后后花费反诉原告共计660371.87元。加上三反诉被告应该支付的暖气费54000元，损失合计714371.81元。综上，反诉原告认为，反诉三被告既然租赁了反诉原告的楼房，理应按照合同约定履行。现在无故违约，给反诉原告造成较大损失，为维护反诉原告合法权益，现依法起诉，依法判令。   （反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司支持反诉向法庭提供证据有：一、竣工验收的备案证书，证明2017年9月17日工程全部竣工验收的事实。二、消防验收是在2018年9月17日。3、19、20、21楼层的抹灰、拆除、垃圾清运等的造价报告。4、哈密市证信公证处，证据保全，现场的所有照片。   经质证原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜认为：对于竣工验收的备案证书，2018年9月交工我方认可，2018年9月前该房都是不能正常使用的房屋。对于照片，真实性无异议，但内容有异议，公证处到现场看到的场景与本案无关。   经审理查明：2016年4月10日，原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜作为承租人与作为出租人的被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定，租赁房屋坐落在天山南路西侧、间数19、20、21层，租赁期限从2017年6月1日至2029年5月31日，其中2017年6月1日-2019年5月31日为免租期、2019年6月1日-2021年5月31日租金为0．5元/㎡、2021年6月1日-2029年5月31日租金为0．8元/㎡。租赁房屋的用途为商用。定金（大写）贰拾万元，承租人在签定合同当日前交给出租人。承租人有权解除合同的条件之一为出租人不能按时交付房屋2个月以上，全额无息退还承租人所付押金。   另查：2016年4月12日出具的收据，主要载明“今收到阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜交来租赁押金￥200000元。   再查：建设工程设计合同，主要载明“发包人：肉孜，设计收费为大写壹拾贰万元人民币，设计费支付进度第一次付为3.6万元。   工程结算报告书，载明“工程名称：哈密川渝大厦肉孜餐厅（第19、20、21层）平面分割砌体、抹灰拆除工程，建设单位：哈密盈鑫房地产开发有限责任公司施工单位：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司”。   竣工验收备案证书，载明“建设单位名称：哈密盈鑫房地产开发公司工程名称：川渝商会综合大厦竣工验收日期为2017.9.17”。   哈密市公安消防支队于2018年9月17日出具建设工程消防验收意见书，综合评定川渝商会综合大厦建设工程消防验收合格。   又查：哈密盈鑫房地产开发有限责任公司当庭陈述交房时间2017年9月17日，消防验收2018年9月17日。其另陈述为“被告肉孜·依明说：20万元的押金就不要了，在此情况下，反诉原告处于无奈，只好又让人把分割好的楼层隔墙砸了，此项工程前前后后花费反诉原告共计660371.87元”   本院认为：双方当事人主要争议焦点：一、是否应解除双方当事人签订的房屋租赁合同，200000元认定为定金还是押金并是否应退还。二、被告（反诉原告）是否应支付原告（反诉被告）3.6万元设计费。三、是否应支持被告（反诉原告）的诉讼请求。原告阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜与被告哈密盈鑫房地产开发有限责任公司在自愿、平等的基础上签订的《房屋租赁合同》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。房屋租赁合同签订日为2016年4月10日，合同约定定金为贰拾万元，并约定承租人在签订合同当日前交给出租人。收据出具日期为2016年4月12日，即签订合同之日后，收据所载明为押金200000元，综合考虑合同约定定金交付时间及收据出具日期，将200000元应认定为押金。租赁合同约定，合同解除条件之一为出租人迟延交付出租房屋2个月以上，全额无息退还承租人所付押金。合同约定的租赁时间起始日为2017年6月1日，依被告（反诉原告）当庭陈述实际交房日为2017年9月17日，已过2个月时间，故原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜提出的解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。按合同约定，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）退还押金200000元。建设工程设计合同，载明发包人为肉孜，但本案原告（反诉被告）为阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜等三人，被告（反诉原告）也未向法庭提供其他证据相互印证原告（反诉被告）均委托肉孜一人签订设计合同的事实，因主体不符，故对原告（反诉被告）提出由被告（反诉原告）支付3.6万元设计费的诉讼请求，本院不予支持。被告（反诉原告）当庭陈述“被告肉孜·依明说：20万元的押金就不要了，在此情况下，反诉原告处于无奈，只好又让人把分割好的楼层隔墙砸了，此项工程前前后后花费反诉原告共计660371.87元”，但签订房屋租赁合同主体除肉孜·依明外，还有阿不都瓦哈甫·依米提、买买提·阿不来孜，被告（反诉原告）未向法庭提供证据相互印证阿不都瓦哈甫·依米提、买买提·阿不来孜也有不要20万元押金的意思表示，故其提出的以把分割好的楼层隔墙砸了，此项工程前前后后发生的损失由原告（反诉被告）承担的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜与被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司签订的房屋租赁合同。   二、被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜押金200000元。   二、驳回原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜的其他诉讼请求。   三、驳回被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费4840元，减半收取2420元，由原告（反诉被告）阿不都瓦哈甫·依米提、肉孜·依明、买买提·阿不来孜承担50元，由被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司承担2370元；反诉案件受理费10944元，减半收取5472元，被告（反诉原告）哈密盈鑫房地产开发有限责任公司承担。   如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈密市中级人民法院。   审判员 沙比热提·阿布里孜   二〇一九年十一月八日   书记员 马       莉