浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0305民初1021号 原告：中国工商银行股份有限公司洞头支行，住所地：温州市洞头区北岙街道连城大道**。 负责人：徐振铃，支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张晓环，女，中国工商银行股份有限公司洞头支行职员。 被告：李锋山，男，1972年6月19日出生，汉族，住温州市洞头区。 被告：陈卫华，女，1976年12月16日出生，汉族，住温州市洞头区，现羁押于浙江省第二女子监狱。 被告：温州杰城房地产开发有限公司，住所地，住所地：温州市洞头区北岙街道人民路**阳光花园**iv> 诉讼代表人：任定国，温州杰城房地产开发有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：朱晓斌，浙江泽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：季声亮，浙江泽商律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司洞头支行（以下简称工行洞头支行）与被告李锋山、陈卫华、温州杰城房地产开发有限公司（以下简称杰城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序于2019年10月24日开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张晓环，被告陈卫华、被告温州杰城房地产开发有限公司委托诉讼代理人季声亮到庭参加诉讼，被告李锋山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行洞头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李锋山、陈卫华立即偿还尚欠原告借款本金1583495.04元及利息150073.20元（暂计至2019年8月11日）及其余利息（以借款本金1583495.04元为基数，从2019年8月12日至本案立案之日即宣布提前到期日按年利率4.9%计收；罚息，从本案立案日次日至本息履行完毕之日起按年利率为7.35%计收）；2、若被告李锋山、陈卫华不立即偿付上述借款本息，则判令依法拍卖、变卖被告李锋山、陈卫华所有的坐落于温州市洞头区的房产，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告杰城公司对上述第一项规定的本息偿付承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告李锋山、陈卫华、杰城公司负担。事实与理由：2014年11月7日，被告李锋山作为借款人、被告陈卫华作为抵押物共有人、被告杰城房开公司作为保证人与原告签订编号为01203003252014一手贷1000224号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人李锋山以购买温州市洞头区房产为由向原告申请借款210万元，借款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定（借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率的相应档次执行新的利率，经2018年1月1日调整后的利率为4.9%）；还款方式为按月等额本息还款；未按期还款的，罚息按合同约定贷款利率上浮50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的借款到期；上述借款以被告李锋山、陈卫华共同购买的坐落于洞头区的房产提供抵押担保并已办理预购商品房抵押权预告登记。被告杰城房开公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋正式抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人对借款人的债务免除保证责任。2014年11月11日，原告依约向被告李锋山发放了贷款。并以借款凭证确定借款期限自2014年11月11日起至2024年11月11日止。从2015年4月11日起，被告李锋山未再按约足额偿还贷款本息。被告杰城公司于2015年4月起至2017年11月代被告李锋山偿还原告借款本息共计720930.55元，后不再履行代偿义务。截至2018年2月21日,该笔借款已连续三个月未按时足额偿还，遂起诉争。 被告李锋山未作答辩，被告陈卫华答辩称对原告诉称事实无异议，被告温州杰城房地产开发有限公司答辩称现该公司已进入破产清算程序，原告对被告杰城房开公司享有的债权应先向管理人申报，申报债权未被确认再通过诉讼予以确认，故本案不应通过诉讼程序起诉被告杰城房开公司，且不应承担相应诉讼费。 经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。 另查明，被告李锋山、陈卫华于2001年1月16日登记结婚，涉案借款发生在被告李锋山与被告陈卫华婚姻关系存续期间。原告工行洞头支行尚未收到涉案房屋正式抵押他项权证书。 再查明，本院于2019年3月21日裁定受理温州市强旺物资有限公司对被告杰城房开公司破产清算申请。 本院认为：本案《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约全面履行。原告工行洞头支行依约发放贷款，被告李锋山未按约偿还贷款本息，已构成违约，应当承担违约责任，故对原告提出的依约宣布贷款提前到期，要求被告李锋山偿还尚欠贷款本金1583495.04元、期内利息的诉请，本院依法予以支持。本案贷款到期日应以宣布提前到期通知到达最后一位被告之日为准，现因原告无其他证据证明其已通知被告，本院确认本案贷款到期日为应诉材料送达最后一位被告之日，即2019年9月30日。此外，原告与被告约定原告有权宣布提前到期，是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予债权人的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。现因原告已选择宣布贷款提前到期，故其提出的要求全部尚欠贷款本金按照罚息利率计收罚息的请求缺乏法律依据，本院仅支持宣布到期日前被告应还的本金363852.16元按罚息年利率7.35%计收罚息，剩余本金1219642.88元（1583495.04元-363852.16元=1219642.88元）应按期内年利率4.9%计收利息。本案借款发生在被告李锋山与被告陈卫华婚姻关系存续期间，且该笔贷款系用于购买家庭房产所需，被告陈卫华应对本案借款承担共同还款责任。被告李锋山、陈卫华以坐落于温州市洞头区的房产为本案借款提供抵押担保并已办理抵押权预告登记手续，本院对该预告抵押登记的效力予以确认，原告对该房产依法享有抵押权。被告杰城公司为涉案借款提供阶段性担保，但该阶段性担保解除的条件尚未成就，故仍需对涉案款项承担连带保证责任。但由于被告杰城公司已被法院受理破产清算，原告保证债权的实现应依据《中华人民共和国企业破产法》相关程序进行。被告李锋山经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李峰山、陈卫华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司洞头支行借款本金1583495.04元、截至宣布贷款提前到期日的利息163319.84元及宣布贷款提前到期后的利息（以贷款本金363852.16元、1219642.88元为基数从2019年10月1日起分别按年利率7.35%、4.9%计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告李锋山、陈卫华未履行上述第一项还款义务的，则依法拍卖、变卖预登记于被告李锋山名下坐落于温州市洞头区房屋（权证号：温预洞头字第××号），所得价款由原告中国工商银行股份有限公司洞头支行优先受偿； 三、被告温州杰城房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告李锋山、陈卫华追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司洞头支行其他诉讼请求。 本案受理费20402元，由被告李峰山、陈卫华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 叶定光 二〇一九年十一月十三日 代书记员 叶 帆