湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初3179号原告:胡光明，男，生于1966年8月19日，汉族，湖北省黄冈市人，住江西省九江市开发区。委托诉讼代理人：周亚，湖北威斯力律师事务所律师。代理权限：出庭，调解，和解，签收法律文书。被告：周林荣，女，生于1975年8月21日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。委托诉讼代理人：梅祥，湖北靖柏律师事务所律师。代理权限：参加诉讼，承认诉讼请求，调解，签收法律文书。委托诉讼代理人：胡康宁，黄梅县池九法律服务所法律工作者。代理权限：参加诉讼，参与调解，签收法律文书。原告胡光明与被告周林荣物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡光明及其委托诉讼代理人周亚、被告周林荣委托诉讼代理人胡康宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡光明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还位于孔××镇××大道房屋（房产证号为孔垄镇字第**）；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：胡光明在孔××镇××大道××八间商铺，2018年9月1日胡光明将商铺以每年55万元出租给肖斌，并签订了《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为五年，不得转租。2019年房租到期之际，肖斌同胡光明协商表示不再续租并支付了部分违约金，胡光明同意了其请求。胡光明在去收回商铺时发现，商铺被周林荣霸占并开了家“周大生珠宝店”，胡光明多次要求周林荣搬离其商铺，但周林荣强行霸占至今。胡光明与周林荣之间未签订任何租赁合同，周林荣也未向胡光明支付任何租金。周林荣霸占商铺导致胡光明商铺无法出租，损失一直扩大。综上，原告为维护合法权益，现依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告周林荣辩称，1、被告是与案外人肖斌签订《房屋租赁合同》，本案与肖斌有重大利害关系，原告的租赁合同也是与肖斌签订，申请追加肖斌为本案第三人。2、原告与肖斌是否解除《房屋租赁合同》，应当举证证明。3、原告的妻子对被告租赁的房屋非法设置障碍，并将泥沙扔进被告的店铺，造成巨大损失，公安部门已准备刑事立案，要求原告及原告妻子停止侵害，并赔偿损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、胡光明与肖斌于2018年11月9日签订的房屋租赁合同及肖斌汇款凭证。上述证据能证明原告胡光明与案外人肖斌签订房屋租赁合同，约定原告将其拥有的坐落于黄梅县孔××镇××大道菜市场对面××八间临街店面租赁给案外人肖斌从事商业经营，租赁期限为五年即2018年9月1日至2023年8月30日，租金为每年55万元，提前三个月付当年租金及案外人肖斌已支付一年租金55万元的事实。2、原告胡光明与案外人肖斌微信记录。该证据可证明案外人肖斌表示不愿意继续租赁的事实。3、接处警登记表。该证据只能证明原告之妻与被告之间因租赁房屋事宜发生纠纷的事实。4、限期腾房通知书。该证据只能证明原告单方于2019年9月5日向被告周林荣发出通知，以案外人肖斌将其所租赁房屋转租给被告违反合同关于不得转租的约定，属于非法转租，要求被告于2019年9月8日前腾空所租赁房屋的事实。5、原告胡光明与案外人朱清兄签订的房屋租赁合同及转账记录。上述证据与本案无关联性。6、被告周林荣于2018年8月17日与太湖县百家福购物有限公司签订的租赁合同。该证据可证实被告周林荣于2018年8月17日与太湖县百家福购物有限公司代表肖斌签订房屋租赁合同，约定将位于湖北省××孔××镇××大道百家乐购物广场由太湖县百家福购物有限公司经营场所内之第一层888铺面（该铺面的所有权人为原告胡光明）从事经营周大生、周大福品牌黄金玉器珠宝店，租赁期限自2018年9月31日起至2028年9月31日止，租金为2018年9月30日至2023年9月30日每年租金16万元、2023年9月30日至2028年8月31日每年租金169600元。7、被告周林荣与案外人肖斌微信记录。被告仅凭该证据不能证明其已向案外人肖斌支付一年租金16万元的事实。8、周大生珠宝品牌特许经营授权书及加盟商收货管理规定。上述证据只能证明被告周林荣以黄梅县孔垄镇兆福珠宝商行名义同周大生珠宝股份有限公司签订特许经营合同，授权黄梅县孔垄镇兆福珠宝商行于2018年9月24日至2019年9月23日在湖北省××孔××镇××大道周大生珠宝专卖店从事周大生珠宝首饰零售业务。9、展柜制作承包合同、周大生公司第五代装修形象项目统一结算表（2015试行版）、中国银行交易流水明细清单、个人房屋装修合同、黄梅县小池镇风顺装饰板材店收条。上述证据可证实被告周林荣对所经营的位于湖北省××孔××镇××大道周大生珠宝专卖店进行了装修的事实，但装修价格应以被告提供的合法有效证据予以核定。依据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院经审理查明如下事实：2018年11月9日,原告胡光明与案外人肖斌签订一份房屋租赁合同，约定原告胡光明将其所有的位于黄梅县孔××镇××大道菜市场对面××八间临街店面租赁给案外人肖斌从事商业经营，租赁期限为五年即2018年9月1日至2023年8月30日，租金为每年55万元，提前三个月付当年租金，并约定乙方（案外人肖斌）租赁期内不得将房屋另行转租，确需转租必须经过甲方（原告胡光明）同意，并保证甲方年度租金不受损失。合同签订后，案外人肖斌已支付一年租金55万元。2018年8月17日，案外人肖斌以太湖县百家福购物有限公司名义与被告周林荣签订了一份租赁合同，将其从原告胡光明处租赁的八间临街店面的其中三间转租给被告周林荣从事周大生珠宝首饰零售业务，租赁期限自2018年9月31日起至2028年9月31日止，租金为2018年9月30日至2023年9月30日每年租金16万元、2023年9月30日至2028年8月31日每年租金169600元。原告胡光明表示该转租行为未经过其同意。租赁期满一年后，原告胡光明提出案外人肖斌与其提供微信聊天表示不愿意继续租赁，原告胡光明想收回租赁房屋，遂于2019年9月5日在被告周林荣经营的周大生珠宝专卖店店门口张贴一份“限期腾房通知书”，以案外人肖斌将其所租赁房屋转租给被告违反合同关于不得转租的约定，属于非法转租，要求被告周林荣于2019年9月8日前腾空所租赁房屋。期间于2019年9月1日因原告要求被告周林荣搬离租赁房屋，其妻梅桂珍与被告周林荣发生纠纷，黄梅县孔垄镇派出所进行了处置。现原告胡光明以被告周林荣强行占有其商铺，侵犯其合法权益为由，诉至本院，要求判令被告退还位于黄梅县孔××镇××大道房屋（房房产证号为孔垄镇字第**）并由被告承担本案诉讼费用。另查明，本案在审理过程中，被告周林荣已实际终止了经营并拆除了有关经营设施，其所租赁的三间铺面目前处于闲置状态。本院认为，被告周林荣虽与案外人肖斌以太湖县百家福购物有限公司名义签订了房屋租赁合同，但其所租赁的房屋并非太湖县百家福购物有限公司所有，而是属于本案原告胡光明所有，在未明确太湖县百家福购物有限公司是否有权转租的情况下，贸然与其签订房屋租赁合同，显然存在过失。而且事后原告也表示太湖县百家福购物有限公司（案外人肖斌）的转租行为未经其同意，现因案外人肖斌通过微信表示不愿意继续租赁，且鉴于被告周林荣已实际终止了经营并拆除了有关经营设施，其所租赁的三间铺面目前处于闲置状态，故原告胡光明有权收回被告周林荣所租赁的三间铺面。如被告周林荣因租赁合同被终止履行遭受了损失，可向合同相对方案外人肖斌或太湖县百家福购物有限公司主张。因此，对原告胡光明要求被告周林荣退还的其所租赁的三间铺面诉讼请求，本院予以支持；反之，对被告相应的辩驳观点，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国物权法法》第三十四条之规定，判决如下：限周林荣于本判决生效后三日内退出所租赁的胡光明所有的位于黄梅县孔垄镇西厢大道三间铺面。本案受理费300元，减半收取150元。由周林荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  黎利华二〇一九年十一月二十五日书记员  汪 余