广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1289号 原告：中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行，营业场所：桂林市中山中路16号，统一社会信用代码：91450300898862394R。 负责人：邓炜琦，该支行行长。 委托诉讼代理人：陶绍军，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：易林晖，广西立横律师事务所律师。 被告：李佳，男，1983年3月2日出生，汉族，户籍地址：广西永福县，现于贵州省凯里监狱服刑。 被告：吕朝妃，女，1984年4月24日出生，汉族，户籍地址：广西永福县，现于广西女子监狱服刑。 原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行与被告李佳、吕朝妃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶绍军、易林晖与被告李佳到庭参加诉讼，被告吕朝妃经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院依法询问了被告吕朝妃的诉讼意见。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李佳于2013年6月14日签订的《个人借款/担保合同》；2.二被告连带给付原告借款本金457083.83元并支付原告利息、罚息及复息21534.18元，共计478618.01元（利息计至2019年6月1日，之后所欠本金按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%再上浮50%计收）；3.二被告连带给付原告为实现债权的律师代理费22038元;4.原告对二被告提供的抵押物（抵押物位于桂林市七星区湖畔山庄9栋1-1-1号房，面积为155.15平方米的房屋，房权证号：桂林市房权证七星区字第××号）依法处置所得价款优先受偿。事实与理由：2013年5月27日，被告李佳向原告申请个人家居消费贷款850000元。2013年6月14日原告与被告签订了《个人借款/担保合同》。协议签订后，被告李佳将其所有的位于桂林市七星区房，面积为155.15平方米的房屋（房权证号:桂林市房权证七星区字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告按照合同约定在2013年7月1日将800000元借款本金转入被告指定的银行账户。该笔贷款期限为10年，贷款执行年利率为人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%,罚息利率为执行利率上浮50%。贷款发放后，被告李佳已经连续逾期。被告李佳没有按照合同约定归还借款且未按期偿还贷款本息已超过协议规定。 被告李佳辩称，借款属实，此前都按时还款，因刑事案件被羁押才无法还款，并非有意造成逾期。关于律师费及罚息、利息希望原告考虑被告的实际情况予以减免，被告也一直在积极偿还其他银行债务。涉案房屋现由被告的父母子女居住，刑事案件判决没收其全部个人财产，原告是否可以优先受偿需看刑事案件的处理情况。 被告吕朝妃答辩意见与被告李佳一致，并称在被告李佳被羁押后其一直还款给原告直至其也被羁押，二被告不是故意违约，不应承担律师费及利息、罚息。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未提交证据，本院组织双方当事人进行了质证。二被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 被告李佳与吕朝妃于2005年3月20日登记结婚。2013年5月27日，被告李佳向原告申请个人家居消费贷款，其所填申请表载明贷款金额850000元，贷款期限10年，抵押物为桂林市七星区房屋[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号]。被告吕朝妃作为共同申请人及申请人配偶在申请表上签名按手印。同日，被告李佳作为抵押人、被告吕朝妃作为共有人签署了《个人贷款抵（质）押核实书》。 2013年6月14日，被告李佳、吕朝妃作为借款人，原告作为贷款人（抵押权人），被告李佳作为抵押人，签订了编号为B:[家居贷]字[桂林分]行[阳桥]支行[2013]年[218]号《个人借款/担保合同》。合同约定：根据被告的申请，原告向被告发放个人家居消费贷款金额800000元，贷款期限为10年从2013年6月至2023年6月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（换算公式为：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），若遇基准利率调整则于次年1月1日起执行新利率，被告以按月等额本息还款法（按月计息）从贷款发放的次月开始每月向原告归还本、息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50％；被告涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等，均构成违约，原告有权宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，有权解除合同，有权要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；抵押物为被告李佳位于桂林市七星区房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。 2013年6月20日，原、被告就上述房产办理了抵押权登记手续，登记债权数额800000元，原告取得了证号为桂林市房他证七星区字第××号的他项权证。 2013年7月1日，原告向双方约定账户发放了800000元贷款，二被告签名按手印确认的《个人借款凭证》载明基准利率（年）6.55%，浮动方式上浮，浮动值15%，逾期浮动值50%。 二被告先后因组织、领导、参加黑社会性质组织罪被羁押，从2018年8月之后再未还本付息。原告委托广西立横律师事务所律师代理包括本案在内的贷款案件，该律师事务所按争议标的478618.01元确定本案律师费22038元，并与其他两案一并开具了金额为52190元的代理费发票。截止到2019年7月8日，二被告尚欠原告借款本金457083.83元、利息20736.66元、罚息2511.21元、复息744.32元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放贷款，已履行了贷款人的义务，二被告未按照合同约定按时还本付息，其行为已构成违约，原告主张解除与被告之间的借贷关系要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。合同对利息及逾期罚息、复息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算符合法律规定和合同约定，应予以支持。原告因二被告未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权，其支出的律师费符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限，故二被告还应赔偿原告因实现债权而支出的律师费22038元。二被告提出其非有意违约，因涉刑事案件被羁押才导致无法还款，律师费及利息、罚息不应承担或应予减免的主张，该主张与合同约定不符，本院不予采纳。 因被告李佳以其名下的房产作为涉讼借款债务的抵押担保并经抵押登记，故原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求合法，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行与被告李佳、吕朝妃于2013年6月14日签订的编号为B:[家居贷]字[桂林分]行[阳桥]支行[2013]年[218]号《个人借款/担保合同》； 二、被告李佳、吕朝妃共同偿还原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行借款本金457083.83元及利息、罚息、复息（截至2019年7月8日的利息为20736.66元，罚息为2511.21元、复息为744.32元，此后利息、罚息、复息按《个人借款/担保合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告李佳、吕朝妃共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行支出的律师费损失22038元； 四、原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行对被告李佳的抵押财产—桂林市七星区房屋[产权证号：桂林市房权证七星区字第××号]经依法处分后所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费8807元，因适用简易程序审理减半收取4404元（原告已预交），由被告李佳、吕朝妃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8807元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  韦素素 二〇一九年十一月二十八日 书记员  谢晓艺 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。