河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初4960号原告:招商银行股份有限公司许昌分行。住所地:许昌市建安大道中段新天下楼盘AB座（建安大道与魏文路交汇处）。负责人:朱利明，任该行行长。委托诉讼代理人:唐亚非，男，汉族，1987年6月7日生，住郑州市金水区，系该行员工。被告:河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司。住所地:禹州市神后镇解放路。法定代表人:李志远。委托诉讼代理人:董小菡，河南名人律师事务所律师。被告:许昌钧悦时代广场商贸有限公司。住所地:禹州市颖川办禹王大道北侧创业路西侧。法定代表人:秦怀立，任该公司经理。被告:禹州市神后煤炭运销有限公司。住所地:禹州市钧合办颖川路中段路西。法定代表人:杨君民，任该公司经理。被告:禹州市昊鼎置业有限公司。住所地:禹州市颖川办东关街东段路北。法定代表人:李智辉，任该公司经理。被告:北京三鼎投资有限公司。住所地:北京市朝阳区五里桥二街1号院10号楼8层0819。法定代表人:李智辉，任该公司经理。四被告委托诉讼代理人:陈豪，河南名人律师事务所律师。被告:王青伟，女，汉族，1970年10月9日生，住郑州市金水区。被告:苗峰伟，男，汉族，1970年2月24日生，住禹州市。二被告委托诉讼代理人:李璞，河南名人律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司许昌分行诉被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司、许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月7日向本院提起诉讼。本院于2019年5月8日受理本案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人唐亚非，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司的委托诉讼代理人董小菡，许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司的委托诉讼代理人陈豪，王青伟、苗峰伟的委托诉讼代理人李璞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司归还原告借款本金2670万元及利息(利息以本金2670万元为基数，自2018年9月22日起按年利率6.525％计算到实际付款之日。);2、依法判令原告招商银行股份有限公司许昌分行对被告禹州市昊鼎置业有限公司抵押的房产在借款本息范围内享有优先受偿权。3、依法判令许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。4、本案的诉讼费用、律师费用由七被告负担。事实与理由：2017年8月17日，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司与原告招商银行股份有限公司许昌分行签订编号为2017年3723信字第015号《授信协议》，被告授信金额为3370万元，授信期限为12个月。同日，被告许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟分别与原告签订《最高额不可撤销担保书》，为被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司在《授信协议》项下所产生的所有债务承担连带保证责任；被告禹州市昊鼎置业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告禹州市昊鼎置业有限公司以自有房产对原告与被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司签订的编号2017年3723信字第015号《授信协议》项下债务提供抵押担保责任，并办理了他项权证。2017年8月18日，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司与原告签订《借款合同》，合同约定河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司向原告借款3370万元，借款期限壹年，自2017年8月18日至2018年8月18日，年利率4.35%。原告依约履行了出借义务，借款到期后被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司尚欠原告本金2670万元未予归还，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，各担保人也未履行担保责任，已构成违约，被告许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟作为连带保证人，应对借款本息承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，遂依据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，要求七被告归还借款本金及利息。被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司辩称，对借款金额和还款金额无异议。原告主张利息利率计算无法律依据。原告主张律师费无实际发生不应支持。被告许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司共同辩称，四被告对外担保抵押行为未通过股东会决议通过，违反公司法强制性规定，担保抵押行为无效，依法驳回原告对四被告的诉讼请求。被告王青伟、苗峰伟共同辩称，同上述被告答辩意见，建议优先处分抵押债权。经审理查明：2017年8月17日，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司与原告签订《授信协议》，原告向被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司提供循环额度为3370万元的授信总额，授信期间为12个月，即从2017年8月18日至2018年8月18日。2017年8月18日，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司与原告签订《借款合同》，双方约定：被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司向原告借款3370万元；借款期限为2017年8月18日至2018年8月18日；借款期间利率为年利率4.35%，逾期罚息利率加收50%计息为年利率6.525％。同日，被告禹州市昊鼎置业有限公司（抵押人）与原告（××）签订《最高额抵押合同》，被告禹州市昊鼎置业有限公司自愿以其名下56套房产（详见抵押财产清单）共同为被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司的上述借款提供债权数额总计为3370万元的抵押担保。双方就于同日就抵押房屋办理了抵押登记，原告取得56份抵押权设立的不动产登记证明。同日，被告北京三鼎投资有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、王青伟、苗峰伟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，均自愿为被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司的上述贷款提供连带责任保证担保；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。借款后，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司于2017年11月29日偿还原告借款本金51万元，2018年7月5日偿还原告借款本金150万元，2018年7月6日偿还原告借款本金200万元，2018年8月20日偿还原告借款本金1万元，2018年10月18日偿还原告借款本金298万元，共计偿还原告借款本金700万元。向原告支付借款利息至2018年9月21日，剩余本息未付。上述事实有《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、不动产登记证明、借款借据及庭审笔录等在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原被告签订的《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》，均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司发放了贷款，贷款到期后，被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司尚欠原告借款本金2670万元及逾期罚息未付，应当依约承担还本付息的民事责任。被告许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟作为连带责任保证人，应承担连带还款责任。被告禹州市昊鼎置业有限公司自愿以其名下56套房产（详见抵押物清单）共同为被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司的上述借款提供债权数额总计为3370万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告依法对上述抵押财产享有优先受偿权。被告所辩，证据不力，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告招商银行股份有限公司许昌分行借款本金2670万元及逾期罚息（罚息以本金2670万元为基数，自2018年9月22日起按年利率6.525%计算至还清欠款之日止。）；二、原告招商银行股份有限公司许昌分行对被告禹州市昊鼎置业有限公司所有的56套房产（详见抵押财产清单）在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟对上述债务承担连带偿还责任。案件受理费180064元，由被告河南省荣昌钧瓷坊有限责任公司、许昌钧悦时代广场商贸有限公司、禹州市神后煤炭运销有限公司、禹州市昊鼎置业有限公司、北京三鼎投资有限公司、王青伟、苗峰伟连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  阎玉莲人民陪审员  廖娅丽二〇一九年十一月八日书 记 员  樊芮岑附：抵押财产清单1、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓01房，20-公寓02房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002882号）；2、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓06房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002883号）；3、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公07，20-办公08房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002884号）；4、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公23，20-办公24房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002885号）；5、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公09，20-办公10房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002886号）；6、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公11，20-办公12房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002887号。）；7、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公15，21-办公16房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002888号）；8、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓01房，21-公寓02房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002889号）；9、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公13，20-办公14房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002890号）；10、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公17，21-办公18房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002891号）；11、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公13，21-办公14房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002892号）；12、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓18房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002893号）；13、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公19，21-办公20房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002894号）；14、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公11，21-办公12房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002895号）；15、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公15，20-办公16房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002896号）；16、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓19房，20-公寓20房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002897号）；17、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公09，21-办公10房，（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002898号）；18、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓06房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002899号）19、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公21，21-办公22房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002900号）20、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓03房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002901号）；21、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓21房，20-公寓22房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002902号）；22、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公07，21-办公08房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002903号）；23、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓11房，21-公寓12房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002904号）；24、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公23，21-办公24房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002905号）；25、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓07房，20-公寓08房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002906号。）26、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓03房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002907号）；27、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓13房，21-公寓14房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002908号）；28、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓09房，20-公寓10房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002909号）；29、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公05，21-办公06房，（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002910号）；30、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓04房，（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002911号）31、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓15房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002912号）；32、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公01，20-办公02房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002913号）；33、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公03，21-办公04房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002914号）；34、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓04房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002915号）；35、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓16房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002916号）；36、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公17，20-办公18房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002917号）；37、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓11房，20-公寓12房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002918号）；38、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓05房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002919号）；39、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元21层21-办公01，21-办公02房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002920号）；40、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓05房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002921号）；41、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公03，20-办公04房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002922号）；42、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公19，20-办公20房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002923号）；43、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓17房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002924号）44、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓15房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002925号）；45、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓23房，21-公寓24房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002926号）；46、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓18房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002927号）；47、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓07房，21-公寓08房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002928号）；48、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公21，20-办公22房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002929号）；49、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓16房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002930号）；50、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓19房，21-公寓20房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002931号）；51、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓09房，21-公寓10房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002932号）；52、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢1单元20层20-办公05，20-办公06房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002933号）；53、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓17房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002934号）；54、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元21层21-公寓21房，21-公寓22房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002935号）；55、河南省禹州市颍川办禹王大道与药城路交叉口路北禹州伟业商务楼1幢2单元20层20-公寓23房，20-公寓24房（产权证编号：豫（2017）禹州市不动产权第0002936号）；56、河南省禹州市颍川办禹王大道北侧伟业商务楼（产权证编号：豫（2016）禹州市不动产权第0000886号）。