云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0621民初2020号原告：鲁甸县农村信用合作联社，统一社会信用代码：915306212170208113。住所地：鲁甸县文屏西路**。法定代表人：洪国辉，系该信用联社理事长。委托代理人：孙羽雨，云南堃茂律师事务所律师（特别授权）。被告:李明润，女，回族，生于1978年4月26日，云南省鲁甸县人，，住云南省昭通市鲁甸县（未到庭）被告:马荣军，男，回族，生于1975年8月24日，云南省鲁甸县人，，住云南省昭通市鲁甸县原告鲁甸县农村信用合作联社诉被告李明润、马荣军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁甸县农村信用合作联社的委托代理人孙羽雨、被告马荣军到庭参加诉讼，被告李明润经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁甸县农村信用合作联社诉称：2013年7月12日，被告李明润向鲁甸县农村信用合作联社申请贷款，被告马荣军签署了共同还款承诺书。同日，原告与被告李明润、马荣军共同签订了合同编号为2013年借字第126号的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告李明润、马荣军发放贷款40万元，月利率9.225‰，期限36个月，自2013年9月29日起至2016年9月29日止，按季结本息，结本息日为每季末月21日，不定期还款。合同约定，借款到期借款人未按约定偿还的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿货款本息为止:对借款人不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按罚息利率计收复利。2013年9月29日，原告与被告李明润、马荣军签订了合同编号为2013年抵字第126号《抵押合同》，约定:李明润、马荣军将名下位于鲁甸县新集镇的房屋(房屋所有权证号:鲁房权证鲁甸县字第**、土地使用权证号:鲁集用(2012)第519号为该笔贷款提供债权本金40000元及利息复利作抵押担保。原告按约向被告李明润发放了40万元贷款，之后被告偿还原告本金4万元，尚欠原告36万元本金。2016年9月29日，原告与被告李明润、马荣军签订编号为:03030127611309230000047的借款展期协议，展期金额为360000元，展期期限为自2016年9月29日至2018年3月29日。原告按约向被告李明润发放了40万元贷款，之后被告偿还原告本金4万元，尚欠原告36万元本金。后经原告多次催要至今仍未能按约履行还本付息义务，被告的行为已给原告造成了严重损失，为保护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告李明润、马荣军偿还原告货款本金人民币36万元，截止2019年6月21日的利息、罚息、复利24093.18元，本息合计38.4093万元及自2019年6月22日起至还清全部款项之日按合同约定利率计算差欠的贷款利息、罚息、复利；2、原告对被告李明润、马荣军所有的位于鲁甸县新集镇(房屋所有权证号:鲁房房权证鲁甸县字第**)价、变卖或者拍卖价故享有优先受偿权:3、原告对被告李明润、马荣军所有的位于的土地使用权证号:鲁集用(2012)第519号土地使用权折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告共同承担。被告马荣军辩称，原告方所述是事实，现尚欠原告36万元本金及利息。本金及利息其认可的，但罚息、诉讼费其不认可，因为其是用房屋作为抵押的。被告李明润未到庭应诉亦未作答辩。经审理查明，2013年7月12日，被告李明润向鲁甸县农村信用合作联社申请贷款。同日，被告马荣军签署了共同还款承诺书，2013年9月29日原告与被告李明润、马荣军共同签订了合同编号为2013年借字第126号的《个人借款合同》，合同约定原告向被告李明润、马荣军发放贷款40万元，月利率9.225‰，期限36个月，自2013年9月29日起至2016年9月29日止，按季结付息，到期还本，利随本清。借款到期借款人未按约定偿还的，自逾期之日起，借款人按实际逾期天数向贷款人按合同利率加收100%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2013年9月29日，原告与被告李明润、马荣军签订了合同编号为2013年抵字第126号《抵押合同》，合同约定:李明润、马荣军将其位于鲁甸县新集镇的房屋(房屋所有权证号:鲁房权房权证鲁甸县字第**、使用权证号:鲁集用(2012)第**)为该笔贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告向被告李明润指定的账户发放了贷款400000元。被告李明润、马荣军未按照约定履行还本付息义务，2016年9月29日，二被告支付原告借款本金4万元后，向原告申请展期，并与原告签订了《借款展期协议》，展期金额为360000元，展期期限为自2016年9月29日至2018年3月29日，李明润、马荣军继续用原抵押房屋对贷款提供抵押担保。截止至2019年8月23日，被告李明润、马荣军下欠本金360000元及利息、罚息、复利24093.18元，本息合计384093.18元。上述事实有原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、李明润、马荣军身份证及结婚证复印件、借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同、展期协议、同意保证抵押承诺书、抵押证合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、提款申请书、借款借据、贷款账及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告鲁甸县农村信用合作联社与被告李明润（借款人）、马荣军（共同借款人）签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同双方都应当按照合同约定履行义务、承担责任。原告农村信用社已经按照合同约定履行了放款义务，而被告李明润、马荣军却未按照合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，应承担还款责任。被告李明润将位于鲁甸县新集镇的房屋(房屋所有权证号:鲁:鲁房权证房权证鲁甸县字第**土权证号:鲁集用(2012)第519号为该笔贷款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记，原告对此享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李明润、马荣军共同于本判决生效之日起十五日内偿还原告鲁甸县农村信用合作联社贷款本金人民币360000元，利息24093.18元（截止至2019年6月21日止利息、罚息、复息），本息合计384093元。二、被告李明润、马荣军共同于本判决生效之日起十五日内给付原告鲁甸县农村信用合作联社自2019年6月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照原告鲁甸县农村信用合作联社与被告李明润、马荣军签订的《个人借款合同》约定的标准计算）。三、被告李明润、马荣军不履行上述第一、二还款义务，原告鲁甸县农村信用合作联社对被告李明润所有的位于鲁甸县新集镇的房屋(房屋所有权证号:鲁:鲁房权证房房权证鲁甸县字第**权证号:鲁集用(2012)第519号享有优先受偿权。四、驳回原告鲁甸县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7062元，减半收取3531元，由被告李明润、马荣军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。审判员  温灿林二〇一九年十一月八日法官助理凌涛书记员包艳玲