云南省昌宁县人民法院民 事 裁 定 书（2019）云0524民特720号申请人：昌宁县佳阳城市建设投资有限责任公司,统一社会信用代码:91530524555100400F。住所地：保山市昌宁县田园镇牛角巷**。法定代表人:王涛,系该公司董事长。委托代理人：丁懿，云南晨宇律师事务所律师。特别授权代理。被申请人：云南省昌宁恒盛糖业有限责任公司，统一社会信用代码：915305247571712748。住所地：保山市昌宁县卡斯镇邑林村法定代表人：苏光华，系该公司董事长。申请人昌宁县佳阳城市建设投资有限责任公司（以下简称佳阳公司）与被申请人云南省昌宁恒盛糖业有限责任公司（以下简称恒盛公司）申请实现担保物权一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人佳阳公司向本院提出申请事项：请求裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的云（2019）昌宁县不动产权第0000195号《不动产权证》下的土地使用权和房屋所有权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。实现担保物权的债权本息合计52698747.20元（本金共计51524000元，截止2019年9月30日的资金占用费1174747.20元）。资金占用费和违约金按合同约定计算至实际清偿之日。申请人佳阳公司向本院提交了如下证据：1、恒盛公司营业执照、开户许可证、食品生产许可证、法定代表人身份证明、恒盛公司章程，欲证实被申请人的单位基本信息和经营资质，符合主体资格。2、流动资金借款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同，欲证实被申请人2017年12月1日与中国农业发展银行昌宁县支行（以下简称昌宁农发行）签订《流动资金借款合同》，向该行借款70000000元，并以被申请人名下位于昌宁县柯街镇的昌国用（2006）第62号土地使用权（宗地面积212248.06平方米）、昌宁县房权证2008第560号、第559号房屋所有权（建筑面积25044.67平方米）提供最高额抵押担保，并由被申请人的所有自然人股东承担连带保证责任。3、借款申请、恒盛公司关于解决生产经营及资金困难的请示二份（昌恒请字2018-7号、8号）、债权转让协议、转账凭证、昌宁农发行贷款收回凭证、恒盛公司股东会决议、董事会决议、土地使用权证、房屋所有权证、收条、担保责任承诺书，欲证实(1)经恒盛公司申请，并由昌宁农发行与申请人、被申请人三方共同协商，于2018年12月24日订立《债权转让协议》，约定将昌宁农发行对被申请人的债权29524000元转让给申请人，该债权项下的抵押权和自然人担保权一并转让;(2)申请人已经按约定将转让款通过被申请人支付给昌宁农发行，债权转让已经生效;(3)申请人与被申请人双方于2018年12月25日签订《协议书》，明确约定被申请人必须于2019年6月30日前归还申请人受让的债权29524000元，资金占用费为月利率7.6‰，如不能按时归还借款，还须缴纳违约金，按借款本息之和的每日1‰计算。4、借款申请书、借款合同书、转账凭证、恒盛公司股东会议，董事会决议、担保责任承诺书，欲证实经恒盛公司申请，申请人与被申请人双方于2019年2月14日签订《借款合同书》，约定申请人出借给被申请人22000000元借款，借款期限为2019年6月30日前归还，资金占用费为月利率7.6‰，如不能按时归还借款，还必须缴纳违约金，按借款本息之和的每日1‰计算。被申请人继续用上述抵押物和连带保证为本次借款提供担保。还约定被申请人在2019年3月15日前办理完成抵押登记手续。申请人已于次日将借款本金全部支付给被申请人。5、抵押合同、不动产权证和收据、不动产登记证明，欲证实(1)双方于2019年3月5日签订《抵押合同》，约定被申请人用重新测绘登记的云（2019）昌宁县不动产权第0000195号不动产权登记的不动产权为上述两项借款共计51524000元设立抵押登记;(2)被申请人按约定于2019年3月12日办理了上述抵押物的抵押登记手续，并由昌宁县自然资源局颁发了云（2019）昌宁县不动产证明第0000420号《不动产登记证明》，该抵押权已依法生效。6、申请人向被申请人发出的《提示付款通知书》9份、恒盛公司关于借款展期的申请、申请人关于借款展期的回函，欲证实上述两项借款到期后，恒盛公司未按期归还借款本金，也未足额付清资金占用费。经申请人多次催收，仍未还清。恒盛公司提出的借款展期申请未获得申请人批准。本院在审查期间，依法向被申请人恒盛公司送达了实现担保物权申请书副本及异议权利告和书、举证通知书，被申请人在法定期限内未提出书面异议，未向本院提交证据。根据审查、认证，本院确认如下法律事实：2018年12月24日，昌宁农发行与申请人佳阳公司和被申请人恒盛公司签订《债权转让协议》，昌宁农发行将与被申请人恒盛公司2017年12月1日签订的《流动资金借款合同》项下债权29524000元，以及附随的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》项下的权利一并转让给申请人。申请人佳阳公司已按约定将债权转让款支付给昌宁农发行，债权转让已经生效。2018年12月25日，申请人佳阳公司与被申请人恒盛公司签订《协议书》，对上述债权明确约定：还款期限为2019年6月30日，资金占用费为每月7.6‰，支付方式为按月支付，不足一个月按实际占用天数支付。到期不能归还借款，必须按借款本金及资金占用费之和1‰交纳违约金。同时约定用被申请人名下位于昌宁县柯街镇的昌国用（2006）第62号土地使用权（宗地面积212248.06平方米）、昌宁县房权证2008第560号、第559号房屋所有权(建筑面积25044.67平方米)提供抵押担保。并由被申请人的所有自然人股东承担连带保证责任。2019年2月14日，申请人佳阳公司与被申请人恒盛公司签订《借款合同书》，被申请人恒盛公司再次向申请人佳阳公司借款22000000元，约定还款期限为2019年6月30日，资金占用费为每月7.6‰，按月结息，到期不能归还借款，必须按借款本金及资金占用费之和每日1‰缴纳违约金。同时约定，被申请人恒盛公司继续用2018年12月25日《协议书》约定的抵押物和保证人为本次借款担保，并要求被申请人恒盛公司在2019年3月15日前办理完抵押登记手续。2019年3月5日，昌宁县自然资源局将被申请人恒盛公司名下的原昌国用（2006）第62号国有土地使用证、原昌宁县房权证2008第559号、560号房屋所有权证统一颁证为云（2019）昌宁县不动产第0000195号《不动产权证》。2019年3月12日，被申请人恒盛公司用该《不动产权证》登记的土地使用权和房屋所有权为上述两笔借款共计51524000元设定了抵押登记，并由昌宁县自然资源局颁发了云（2019）昌宁县不动产证明第000420号《不动产登记证明》。上述两笔借款的还款期限届满后，被申请人恒盛公司除支付部分资金占用费外，未能按期归还借款。截止2019年9月30日，尚欠两笔借款本息合计52698747.20元（本金共计51524000元，截止2019年9月30日的资金占用费1174747.20元）。本院认为，昌宁农发行与申请人佳阳公司和被申请人恒盛公司签订《债权转让协议》，昌宁农发行将对被申请人恒盛公司的债权29524000元以及附随的《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》项下的权利一并转让给申请人佳阳公司，申请人佳阳公司已将债权转让款支付给昌宁农发行，债权转让已经生效。后被申请人恒盛公司向申请人佳阳公司借款22000000元，并约定了被申请人恒盛公司位于昌宁县糖厂）的国有建设用地使用权及房屋使用权抵押给申请人佳阳公司并且双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记手续，故抵押合同为有效合同。现因被申请人恒盛公司未能按约清偿债务，违反了合同的约定，构成违约，申请人佳阳公司有权要求被申请人恒盛公司偿还本息并要求被申请人恒盛公司承担担保责任。根据双方的约定，本案实现担保物权的条件已经成就，故申请人佳阳公司依据合同的约定和法律的规定申请实现担保物权于法有据，申请人佳阳公司可依本程序实现债权的具体范围，依法审查确认为，第一笔借款本金29524000元，资金占用费673147.20元，第二笔借款本金22000000元，资金占用费501600元，两笔合计52698747.20元。对申请人请求实现抵押担保物权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院的解释》第三百七十二条第一项之规定，经本院审判委员会讨论，裁定如下：准许对被申请人云南省昌宁恒盛糖业有限责任公司抵押给申请人昌宁县佳阳城市建设投资有限责任公司的位于保山市昌宁县糖厂）房地产进行拍卖、变卖，产权证号为：云（2019）昌宁县不动产权第0000195号，宗地面积为211337.83平方米，建筑面积为7506.02平方米，申请人在拍卖、变卖后所得价款中优先受偿本金人民币51524000元、资金占用费1174747.20元，合计52698747.20元。资金占用费和违约金按合同约定计算至实际清偿之日。申请费100元，由被申请人云南省昌宁恒盛糖业有限责任公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  王建才审判员  杨晓华审判员  杨洪安二〇一九年十一月二十二日书记员  杨雅婕