广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0222民初2004号 原告：韦廖平，男，壮族，1988年11月20日出生，户籍地：广西柳城县，现住广西柳城县。 原告：韦群柳，女，壮族，1989年10月17日出生，户籍地：广西柳城县，现住广西柳城县。 委托诉讼代理人，韦廖平（韦群柳的丈夫），男，住广西柳城县。 被告：广西日田置业有限公司。住所地：柳城县大埔镇河东大道**。统一社会信用代码：91450222685152444U。 法定代表人：张日田，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王传金，广西传金律师事务所律师。 原告韦廖平、韦群柳与被告广西日田置业有限公司（以下简称“日田公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理，原告暨原告韦群柳的委托诉讼代理人韦廖平到庭参加诉讼，被告日田公司委托诉讼代理人王传金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦廖平、韦群柳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金12514元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月13日，原告与被告签订以原告为买受人，被告为出卖人的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于柳城县大埔镇向阳路18号日田·;地王国际******商品房**房屋总价款为404985元。合同第八条约定，出卖人应于2015年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还对房屋交接等事项进行了约定。合同签订后，被告逾期交房自2015年12月28日至2016年10月21日共309天。故根据合同第九条第一点约定，被告日田公司应付违约金12514元。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法裁判。 被告日田公司辩称,被告逾期交房的事实客观存在，根据《商品房买卖合同》第九条第二款的约定，如造成逾期交房的，违约金以3000元为限，请求法院驳回原告超出3000元部分的请求。同时，希望原告撤诉后，双方再进行协商。 根据当事人陈述和审理认定的证据，本院认定以下法律事实： 1.2015年6月13日，原告韦廖平、韦群柳与被告日田公司签订一份以原告为买受人，日田公司为出卖人的《商品房买卖合同》,约定出卖人将柳城县大埔镇向阳路18号日田·地王国际;地王国际第******房出售给买受人404985元。合同第七条约定，买受人如未按本合同时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期：1.遭遇不可抗力……3.非因出卖人原因一周内停水停电超过4小时或风雨等天气原因导致工期受影响的（天气原因导致停工的以施工日记为准）；政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；买受人以商品房担保贷款和公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给出卖人，或买受人并未付清房款的，则交房时间顺延至银行按揭贷款发放或付清房款之日。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.00的违约金。2.出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，此项违约金计算以叁仟元为上限，超过部分不继续计算。 2.合同签订后，原告韦廖平、韦群柳依照合同约定，向被告日田公司付清了房屋价款。2017年12月31日，被告日田公司向原告韦廖平、韦群柳开具价税合计404985元的广西增值税普通发票。 3.日田·地王国际1#、2;地王国际**2012年9月23日开工，于2016年7月5日竣工，于2016年10月20日经施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位对工程质量验收合格。 4.原告在诉状中自认被告日田公司于2016年10月21日已经通知原告办理收房手续，2017年7月16日，原告韦廖平到小区物业服务部办理收房手续并接收房屋，并在《楼宇交接书》上签字确认。 5.庭审中，被告日田公司对原告韦廖平、韦群柳诉请的超过3000元部分的违约金数额不予认可。 本院认为，被告日田公司与原告韦廖平、韦群柳签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，该合同合法有效，双方当事人应按约定履行各自的义务。原告韦廖平、韦群柳已按合同约定向被告日田公司付清了购房款，被告日田公司亦应按时交付房屋，逾期则应承担相应的违约责任。合同第八条约定被告日田公司应在2015年12月28日前交付房屋，被告未向法庭提交涉案商品房存在可据实延期交房情形的证据，则逾期交房天数自2015年12月29日计算至2016年10月21日共计297天。《中华人民共和国合同法》第五条之规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”根据上述规定，当事人之间在合同中约定的权利义务应当公平合理，双方之间享有的权利与承担的义务，在总体上应当是对等、平衡的。《商品房买卖合同》第七条约定，买受人逾期付款超过60日，买受人愿意继续履行合同并经出卖人同意，合同继续履行，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，违约金计算以叁仟元为上限，超过部分不继续计算。根据合同第七条、第九条约定，出卖人逾期交房与买受人逾期付款应承担的违约责任明显不对等，且对出卖人应承担的违约责任进行了限制约定，有背公平。鉴于上述违约金的计算基数不一致，根据本案被告日田公司违约情况并兼顾公平原则，本院对原告以合同第九条第二项约定的违约金过低为由，要求调整按第九条第一项约定标准计算违约金予以支持。被告日田公司应按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金违约金为：404985元×0.1‰/天×297天＝12028元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告广西日田置业有限公司向原告韦廖平、韦群柳支付逾期交付日田·地王国际2栋1单;地王国际******房违约金12028元div style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取56元（原告已预交），由被告广西日田置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 韦生军 二〇一九年十一月五日 法官助理 梁 襄 书 记 员 罗 乐