襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初1021号原告：襄阳筑城房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区中欧大厦****。法定代表人：陈辉强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张先安、王群，湖北高见律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：梁佳佳，男，1986年11月19日出生，汉族，登记住所襄阳市樊城区新元路吕家庄二队。现住襄阳高新区。原告襄阳筑城房地产开发有限公司（以下简称筑城房地产公司）与被告梁佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告筑城房地产公司委托诉讼代理人王群到庭参加诉讼，被告梁佳佳经公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告筑城房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告提交办理商品房产权转移登记办证的相关系列资料，缴纳商品房买卖契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用，并配合原告办理所购房屋产权转移及抵押登记手续；2、判令被告支付违约金145834元；3、判令被告赔偿原告律师费损失37000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的长虹名筑第3幢1单元16层4号房，建筑面积132.10㎡，单价每平方米5601.82元，总价款740000元，于合同签订时支付首付款230000元，余款向银行申请按揭贷款。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定被告以按揭贷款方式购买房屋的，则必须委托原告办理产权登记及抵押登记手续，在办理房屋交付手续时向原告提交相关办证资料，契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。若逾期提交办证资料，缴纳相关税费，则每迟延一日，应向原告支付总房价款万分之一的违约金，并赔偿原告因此遭受的损失。合同签订后，被告交纳了购房首付款，办理了银行按揭贷款手续。因案涉房屋暂不具备办理产权登记条件，按揭银行要求原告为被告的按揭贷款提供阶段性担保。现案涉房屋早已具备不动产产权转移登记条件，为规范案涉房屋抵押登记手续，解除原告阶段性担保之责，原告要求被告按补充协议约定提交办理所购房屋产权转移及抵押登记手续需要的资料及其他相关资料，并预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用，但经原告多次催促，被告至今拒不提交相关资料及缴纳税费、不配合原告办理所购房屋权属转移登记及抵押登记手续。原告认为，被告负有向原告提交办证资料、缴纳相关税费、配合原告办理房屋产权转移及抵押登记手续的义务，鉴于被告不配合的行为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第五条约定，被告应从房屋交付之日起，每迟延一日，向原告支付购房总款万分之一的违约金，并赔偿原告所受损失。原告为本案支付的律师代理费属于原告的损失之一，被告应当据实赔偿。综上，为维护原告合法权利，特提起诉讼。被告梁佳佳未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下，2012年6月18日，原告筑成房地产公司与被告梁佳佳签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的“长虹名筑”小区3幢1单元16层4号房屋卖给被告梁佳佳，建筑面积132.10平方米，总金额740000元元，首付230000元，剩余款项由梁佳佳向银行申请按揭贷款。同日，原告筑成房地产公司（甲方）与被告梁佳佳（乙方）又签订《补充协议》一份，约定：……第五条：关于办理产权登记手续的补充约定：……3、如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。如乙方选择自行缴纳税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按补充协议有关乙方原因造成房屋未能按期交付的约定执行。……如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生的一切后果由乙方自行承担。如甲方因此遭受损失（包括乙方未办理产权登记及抵押登记造成甲方向按揭银行承担担保责任等），乙方应在甲方通知的期限内据实赔偿。甲方有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，直至乙方提供全部符合要求的资料、缴纳相关税费。4、办理该房屋权属转移登记手续如需乙方配合，乙方应按甲方或代办单位要求无条件给予配合。合同签订后，原告筑成房地产公司于2013年10月21日取得涉案房屋的不动产产权初始登记，产权证号为襄阳市房权证樊城区字第**。2013年1月15日，原告向被告出具《入住通知书》，载明:您所认购的“长虹名筑”小区3栋1单元1604室住宅，已达到交房条件，准予入住。请您接到此书后按以下程序办理入住手续。谢谢您的合作，并欢迎您入住“长虹名筑”小区。您的住宅面积132.10平方米。请您在本小区物业服务中心办理以下手续：1、签署《物业服务协议》；2、签署《业主管理规约》和承诺书；3、签署《装饰装修管理协议》和《装修保证书》；4、预交一年物业服务费；5、领取交楼验收表，由物业服务公司工作人员陪同验房；6、领取您的住宅钥匙。2013年12月31日，原告筑成房地产公司与被告梁佳佳办理“长虹名筑”小区3幢1单元16层04号房屋的交付手续，并由该小区襄阳市万家兴物业管理公司与被告梁佳佳签订《装饰装修管理协议》。房屋交付后，原告筑城房地产公司依照商品房买卖合同约定，通知小区各购房业主提交办理房屋产权转移登记的相关资料，但被告梁佳佳未按期提交，也未缴纳商品房买卖契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用。2014年8月15日，原告筑成房地产公司在《襄阳晚报》发布《通知》，要求“长虹名筑”小区尚未办理房产证、土地证的业主于2014年12月31日前尽快携带办证资料前往原告公司办理，被告梁佳佳在限定期限内仍未提交办理。后原告又分别于2016年12月、2018年1月以挂号信、快递等方式向被告梁佳佳寄送《办证通知书》、《律师函》等，要求其提交办证资料、配合办理不动产权转移登记手续，但被告梁佳佳收到至今，仍未配合办理。为此，原告诉至本院。诉讼过程中，原告明确其违约金的诉讼请求，要求被告自2013年12月21日起以房屋总价款的日万分之一支付违约金直至其履行义务止。另查明，对原告筑成房地产公司已取得不动产所有权初始登记的案涉房屋，在办理所有权转移登记时，被告梁佳佳应按照办证流程，首先携带本人身份证原件、商品房买卖合同原件、销售不动产统一网络发票，到原告售楼部办理面积误差补退款、更换不动产发票、签订《商品房实测面积补充协议》，并交纳维修基金（60元/㎡）；再携带身份证原件、户口簿原件、结婚证原件到房管局或者行政服务中心开具无房证明；然后携带身份证原件、商品房买卖合同及不动产发票原件、《商品房实测面积补充协议》到税务机关缴纳契税；最后携带身份证原件、契税发票原件到行政服务中心办理不动产所有权证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告筑成房地产公司与被告梁佳佳签订《商品房买卖合同》后，原告于2013年12月31日向被告交付房屋，履行了合同约定的义务。根据双方《补充协议》第五条约定：“乙方（梁佳佳）应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用”，但被告梁佳佳在办理房屋交付手续时，并未依约提交上述办证资料及预交契税等相关费用。后原告筑成房地产公司通过登报《通知》，被告梁佳佳在限定期限内未提交配合办理；原告又采取向被告邮寄挂号信、发送《律师函》等形式进行催告，但被告梁佳佳仍未履行上述义务，其行为违反合同约定，构成违约。故原告筑成房地产公司要求被告梁佳佳提交办理商品房产权转移登记系列资料、预交商品房契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用，并配合办理房屋产权转移登记手续的请求，具有事实依据，本院予以支持。原告还要求被告自2013年12月31日房屋交付之日起至履行办证义务之日止按房屋总价款的日万分之一支付违约金的请求，根据《补充协议》第五条“如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金”的约定，因该约定不违反法律规定，本院亦予以支持。故被告梁佳佳应依约自2013年12月31日房屋交付的次日起至其履行缴费、办证义务之日止向原告支付相应的违约金。原告另要求被告赔偿其律师费37000元的主张，因双方《商品房买卖合同》及《补充协议》均未作明确约定，故原告的该项请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告梁佳佳于本判决生效后十日内向原告襄阳筑城房地产开发有限公司提交办理商品房产权转移登记的相关资料（以不动产登记机关办理转移登记程序要求为准），缴纳商品房买卖契税、物业维修基金、测绘费、产权代办费等费用（具体以依法依规应缴纳费用标准为准），并配合原告办理所购房屋产权转移及抵押登记手续；二、被告梁佳佳于本判决生效后十日内按购房总价款740000元的日万分之一向原告襄阳筑城房地产开发有限公司支付相应的违约金（自2014年1月1日起至配合原告办理房屋所有权转移登记之日止）。三、驳回原告襄阳筑城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费3960元，公告费260元，合计4220元，由被告梁佳佳负担4000元，原告襄阳筑城房地产开发有限公司负担220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交上诉案件受理费，汇款至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜 勋人民陪审员  时金爱人民陪审员  陈桂云二〇一九年十一月十九日法官助理吴怡帆书记员田传蕊