江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终7954号上诉人（原审被告）：单华丁。委托诉讼代理人：刘孟。被上诉人（原审原告）：史郑德。委托诉讼代理人：朱秀秀，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：金逸，江苏凡创律师事务所实习律师。上诉人单华丁因与被上诉史郑德房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院（2019）苏0507民初871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。单华丁上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审，史郑德修复或赔偿家具家电房屋损坏费2000元。事实和理由：合同期间本人与史郑德就看房协商未果，本人于2018年11月27日通知史郑德按照合同约定解除合同。双方未能达成一致意见。本人因工作原因不在法院寄送传票地址，通知同事或家人代领，快递员告知已退回原地，本人未能收到传票、公告。一审法院认定事实错误，应参照租赁合同第七条违约责任及第二条房屋维修等条款解除合同。另史郑德应承担水费187.55元，燃气费235.7元，电费682元，网费100元。史郑德二审辩称，一审法院认定事实清楚，请求驳回上诉请求。史郑德向一审法院起诉请求：1、请求判令解除房屋租赁合同；2、请求判令单华丁向史郑德返还押金及剩余租金共计18000元；3、请求判令单华丁赔偿史郑德换锁费、中介费、误工费等损失共计14204元；4、本案诉讼费由单华丁负担。一审法院认定事实：双方于2018年8月19日签订房屋租赁合同一份，合同约定：由史郑德承租单华丁位于苏州市相城区元和之春15-502房屋，租赁期为一年，每月租金4500元，自2018年9月1日至2019年9月1日止，租金为付六押一。合同签订后，史郑德即依约定付款31500元（含定金500元、一个月押金、半年房租），但自2018年11月起，单华丁因房屋配合第三方中介租售所需，频繁带人看房拍照，造成史郑德不便。期间，双方的配偶在微信聊天中，为看房、退房、减租金等事宜发生争执。史郑德为此于2018年12月1日提前搬出。审理中，史郑德举证如下：1、房屋租赁合同，证明双方订立了书面的房屋租赁合同；2、付款凭证，证明史郑德已支付六个月房租与一个月押金的事实；3、聊天截图，证明单华丁恶意违约，并强行撬锁，拒不退还剩余租金与押金的事实；4、换锁收据2份，其中1份是史郑德刚住进去换锁的收据、还有1份是单华丁撬锁后，我方不得已换锁的收据，证明因单华丁撬锁，造成史郑德损失的事实；5、支付宝截图、收款收据，证明因单华丁恶意违约，史郑德两次承租房屋所支付的中介费用；6、工资单，证明史郑德因单华丁恶意违约，重新寻找房屋，产生的误工费用。7、产权证书。证明房屋为单华丁所有。上述事实，有史郑德提供的双方身份证、租房租赁合同、房屋产权证、付款凭证、聊天截图、支付宝截图、收款收据、工资单复印件各一份及当事人陈述佐证，一审法院予以确认。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，单华丁将房屋出租给史郑德后，理应全面履行合同，不应以任何不当方式滋扰史郑德在租赁房屋中的正常生活。根据双方配偶的微信记录，一审法院确认单华丁确有涉案房屋因配合第三方中介租售所需，频繁带人看房、拍照，并导致发生争执等事实。为此单华丁应承担相应违约责任。史郑德主张返还押金及剩余租金共计18000元，应予支持；其余损失，一审法院酌情认定为人民币3000元；单华丁经一审法院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决如下：一、单华丁向史郑德返还押金及剩余租金共计18000元，并承担换锁费、中介费等损失共计3000元，二项合计人民币21000元，于判决生效之日起十日内履行。二、驳回史郑德其余诉讼请求。本案案件受理费减半收取为696.5元，由史郑德负担96.5元，单华丁负担600元。二审对一审法院认定的事实予以确认。二审中，单华丁提交以下新证据：证据1、房屋破损记录视频，证明史郑德损坏马桶、门框一处、吊灯、墙面等。证据2、缴费记录，史郑德欠水费187.55元，燃气费235.70元，电费682元。史郑德质证认为，视频中物品并非本人损坏。单华丁提供的水电、燃气费用是楼上和楼下合并费用，本人应承担的是水燃气费50元，电费64元。本院认为，单华丁就涉案房屋因配合第三方中介租售所需，频繁带人看房、拍照，并导致与史郑德发生争执，严重影响史郑德正常使用租赁的房屋，一审法院认定单华丁应承担相应违约责任赔偿史郑德换锁及中介费等损失正确。单华丁认为史郑德应承担史郑德应承担水费187.55元，燃气费235.7元，电费682元，网费100元，但未能证实系史郑德使用产生的费用，本院不予支持。二审中史郑德确认应承担的是水燃气费50元，电费64元，本院予以采信。单华丁亦未能证实家具家电房屋损坏系由单华丁造成，其要求单华丁予以赔偿的上诉意见，本院不予采纳。单华丁拒收一审法院开庭传票，应由其承担不利后果。综上所述，因二审中当事人提供了新的证据，为减轻当事人诉累，二审对水燃气费、电费一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条规定，判决如下：一、撤销苏州市相城区人民法院（2019）苏0507民初871号民事判决。二、单华丁向史郑德返还押金及剩余租金共计18000元，并承担换锁费、中介费等损失共计3000元，扣减水电燃气114元，后合计人民币20886元，于判决生效之日起十日内履行。三、驳回史郑德其余诉讼请求。一审案件受理费696.5元，由史郑德负担96.5元，由单华丁负担600元。二审案件受理费1393元，由单华丁负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇一九年十一月四日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。