辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1597号原告：锦州银行股份有限公司金华支行，住所地锦州市古塔区人民街二段**，统一社会信用代码91210700120524159Q。负责人：张文涛，该行行长。委托诉讼代理人：徐吉、陈璐璐，该行职员。被告：胡国志，男，1970年3月23日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：刘伟，女，1966年7月23日出生，汉族，住锦州市古塔区。被告：李月，女，1963年3月26日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：胡庆泉，男，1942年10月15日出生，汉族，住锦州市太和区。被告：郭玉芬，女，1942年10月12日出生，汉族，住锦州市太和区。原告锦州银行股份有限公司金华支行诉被告胡国志、刘伟、李月、胡庆泉、郭玉芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司金华支行的委托诉讼代理人徐吉、陈璐璐，被告胡国志、刘伟、李月到庭参加诉讼，被告胡庆泉、郭玉芬经本院依法送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司城内支行向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告偿还我行贷款本金194049.80元及利息28255.70元（利息计算至2019年11月20日，以后发生利息按借款合同约定随本金实际清偿之日止）；2、要求被告刘伟、李月承担连带保证责任；3、要求对被告抵押物在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4、要求被告承担本案诉讼费用及其他实现债权相关费用。事实及理由：被告胡国志向我行申请个人贷款，金额22万元，贷款期限：壹年，即2017年6月22日至2018年6月10日止，贷款利率为6.525%，贷款用途为偿还锦银【锦州金华支】行【2015】年个借字第【102】号、【103】号贷款，还款方式为按月还息，每月还0.2万元本金，到期还清。签订了个人借款合同，编号为锦银【锦州金华支】行【2017】年个借字第【002】号《个人借款合同》。贷款方式为抵押、保证，我行与胡庆泉、郭玉芬签订《抵押合同》，编号为锦银【锦州金华支】行【2017】年抵字第【002】号，并办理了抵押登记；与李月、刘伟签订了《保证合同》，编号为锦银【锦州金华支】行【2017】年个保字第【002-1、002-2】号。《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，我行如约发放了贷款。被告未按借款合同约定还款，截止2019年11月20日欠本金194049.80元、利息28255.70元。为了维护原告的合法权益不受侵害，故诉至贵院，要求实现诉讼请求。被告胡国志辩称：对原告的诉讼请求及事实理由没有意见，原告陈述属实，欠款的金额以原告银行计算单据为准。被告刘伟辩称：对原告诉讼请求没有意见。被告李月辩称：对原告诉讼请求没有意见。被告胡庆泉未做答辩。被告郭玉芬未做答辩。原告为支持诉讼请求，向本院提交以下证据:个人借款合同及补充协议、抵押合同、保证合同及补充协议、房屋所有权证、房产他项权登记表、房地产抵押估价报告、抵押物估值对比明细表、借款凭证、被告身份证、胡庆泉与郭玉芬结婚证复印件、胡国志离婚证复印件、锦州市古塔区人民法（2000）古民初字第978号民事调解书、锦州市古塔区人民法（1994）古民初字第856号民事调解书、贷款账号信息、还款明细,上述证据材料已经开庭对质，被告没有异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，原告锦州银行股份有限公司金华支行作为贷款人与被告胡国志作为借款人签订了《个人借款合同》，约定借款本金为人民币22万元整；借款用途为偿还锦银【锦州金华支】行【2015】年个借字第【102】号、【103】号项下贷款。借款期限为壹拾贰个月，自实际提款日起算。贷款利率为固定利率，年利率6.525%，在本合同有效期内利率保持不变。本合同项下借款的逾期罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%确定。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日。其中月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。双方对还款约定贷款发放后，每月至少还款2000元，按月结息，余额到期结清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款逾期罚息利率计收罚息。本合同项下借款为担保借款。同日，原告锦州银行股份有限公司金华支行作为抵押权人与被告胡庆泉、郭玉芬签订抵押合同，抵押人所担保的主债权为原告依据上述借款合同而享有的对债务人的债权，被告胡庆泉、郭玉芬以坐落于锦州市太和区凌西大街47-24号房屋作为担保，并办理房屋抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。同日，原告与被告刘伟、被告李月签订保证合同，约定保证人所担保的主债权为原告与被告胡国志签订的上述借款合同而享有的对债务人的债权。保证担保的范围与上述抵押担保的范围一致。保证方式为连带责任保证，若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年；贷款人根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日起两年。上述合同签订后，原告于2017年6月22日，向被告胡国志账户内发放贷款213700元，合同履行过程中，被告还款至2019年10月19日，截止至2019年11月20日，被告胡国志尚欠借款本金194049.80元，利息28255.70元。另查，被告胡庆泉与被告郭玉芬系夫妻关系，系被告胡国志的父母，被告刘伟、李月与被告胡国志系朋友关系。本院认为，原告与被告胡国志签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，原告已按约定发放了贷款，被告胡国志作为借款人，应按借款合同的约定，及时还款付息，被告未按约定履行按期偿还借款本息的义务，其行为构成违约，应承担违约的民事责任，偿还借款本金及利息与逾期罚息。故原告的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告胡庆泉、郭玉芬提供抵押的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告刘伟、李月作为借款的保证人，应按保证合同约定承担连带保证责任。被告胡庆泉、郭玉芬经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证及抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡国志于本判决生效后15日内偿还原告锦州银行股份有限公司金华支行借款本金194049.80元及利息28255.70元（利息暂计至2019年11月20日，之后发生的利息按照年利率9.7875%计算至实际给付之日止）；二、若被告胡国志不按期履行第一项付款义务，原告锦州银行股份有限公司金华支行有权对坐落于锦州市太和区凌西大街47-24号房屋与被告胡庆泉、郭玉芬协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告锦州银行股份有限公司金华支行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡庆泉、郭玉芬所有，不足部分由被告胡庆泉、郭玉芬清偿。三、被告刘伟、李月对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4635元，减半收取2318元，由被告胡国志负担。原告锦州银行股份有限公司金华支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用，被告刘伟、李月对此承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  常月二〇一九年十一月二十五日法官助理孙岩书记员曹婉鑫