山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初1881号 原告：威海华夏城房地产开发有限公司，住所地威海市。 法定代表人：夏春亭，董事长。 委托诉讼代理人：李明金，山东明威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓毅，男，系该公司员工。 被告：钱坤，女，1986年10月6日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。 原告威海华夏城房地产开发有限公司与被告钱坤商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海华夏城房地产开发有限公司之委托诉讼代理人李明金、刘晓毅，被告钱坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海华夏城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告双方签订的201500042916号《商品房买卖合同（预售）》（房管局预售备案登记名字为“郝钰”）及《补充协议》；2.判决位于威海市华夏山海城向阳花园-36号-802房屋归原告所有，被告返还该房屋；3.判令被告配合办理撤销上述预售合同备案及不动产预告登记；4.判令被告支付原告垫付的银行贷款、罚息等共计331289.97元；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月30日，原告与被告签订编号201500042916号《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的坐落于威海华夏山海城向阳花园-36号-802房产一套。被告采取银行按揭方式付款，但没有按照贷款合同约定偿还贷款，导致银行多次要求原告承担保证责任并从原告账户扣划保证金。2019年2月，原告得知被告冒用郝钰的身份信息为自己办理了身份证（姓名为郝钰、身份证号亦为郝钰的身份证号码），然后冒用郝钰的身份与原告签订合同，原告认为，被告冒用虚假信息与原告签订合同的行为，属于欺诈，应当予以撤销，并要求被告赔偿其损失。 钱坤辩称，1.不同意撤销预售合同，因为合同是合法有效的，其是双户口不是冒用户口，使用郝钰户口所产生的资产和负债均由我钱坤来承担；2.不同意撤销预售合同备案及不动产预告登记；3.其与家人在2016年1月份签订合同之后就已住进涉案房产，2017年5月份，其因被拘留没有办法还款，关于郝钰的所有身份信息以及银行卡都被银行收走，自此之后未还款，想等着银行起诉看如何处理诉争房屋，所以不同意返还房屋；4.同意向原告支付扣划的贷款本金以及罚息290616.44元，不同意支付其他款项。 本院经审理认定事实如下：渭南市临渭区人民法院（2017）陕0502刑初501号刑事判决书认定，2015年11月10日左右，王建东为达到与被告钱坤（取保候审）结婚的目的，通过QQ聊天的方式获得相关人员的联系方式，谈定价格后，王建东、被告钱坤套用白水县居民邱红军、郝钰的户籍信息办理了户口本及身份证。2016年9月23日，被告钱坤因涉嫌买卖国家机关证件罪被陕西省白水县公安局取保候审，2017年5月5日被千阳县公安局刑事拘留，同年5月19日被逮捕，2018年4月24日被千阳县人民检察院取保候审，2018年4月27日被千阳县人民法院取保候审，2018年10月23日，千阳县人民法院判决被告钱坤犯伪造、买卖国家机关证件罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金12000元，犯伪造、买卖身份证件罪，判处有期徒刑八个月，并处罚金12000元，两罪并罚决定执行有期徒刑一年二个月，并处罚金24000元，该判决结果被陕西省宝鸡市中级人民法院维持。 2015年11月30日，被告使用郝钰的身份信息与原告签订合同编号为201500042916号《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，“郝钰”购买原告开发的位于威海市华夏山海城向阳花园-36号-802室房屋一套，总价款为354667元，定金50000元、首付款88667元，剩余购房款266000元向银行申请贷款支付，原告于2019年12月31日前交付房产。合同签订当日，原告与被告签订《威海市商品房【预售】合同》补充协议，协议约定，“郝钰”在银行办理按揭贷款，如因“郝钰”的原因导致原告向贷款银行承担担保责任的，原告有权要求“郝钰”退还所购商品房，并按商品房总价款的30%承担违约责任，由此造成的损失（包括银行利息、罚息及所有银行费用、原告律师费、处理商品房的有关费用和损失）均由“郝钰”自行承担；不论何种原因，如主合同已经备案后解除或被认定为无效，则“郝钰”应在合同解除之日起30日内与原告共同到主管机关办理完毕该商品房的合同备案解除、预告登记注销等相关手续并腾空该商品房，否则“郝钰”应按总房款的每日5‰向原告承担违约金；原告在合同登记备案、抵押登记及预告登记已注销、“郝钰”将商品房腾空后三十日内，将应退房款无息返还“郝钰”，主合同及补充协议解除或无效之日起，原告拥有对该商品房完全的所有权。同时，原告与被告又签订补充协议，该协议约定，因买受人“郝钰”资金紧张，首付款达不到银行要求的最低首付金额，应买受人申请，将预售合同房款总额约定为354667元，实际房价294008元，双方按照实际总房款履行预售合同。 上述合同、协议签订后，被告支付了购房定金和首付款，并以“郝钰”的名义与中国银行签订了266000元的贷款合同，原告为上述借款承担担保责任，合同同时约定，涉案房产抵押给中国银行。自2017年5月始，被告未按合同约定向银行支付贷款本息，银行扣划原告账户保证金。截至2019年5月，银行扣划原告保证金290616.44元（2017年5月27日扣划2809.32元、6月28日扣划1414.32元、7月31日扣划1415.20元、9月30日扣划2838.71元、2018年1月30日扣划5712.62元、2019年3月29日扣划276426.27元，贷款本息、银行起诉被告钱坤的诉讼费等）、20847元（2019年中国银行起诉被告钱坤产生的律师费，该案后由银行撤诉），贷款已偿还完毕。2018年，原告起诉“郝钰”商品房预售合同纠纷一案，因原告不能提供“郝钰”的有效身份材料及得以送达的明确地址，被驳回起诉，该案财产保全费2826元、保全保险费1384元。原告为本案支出保全保险费1000元、查询被告户籍信息产生的律师费500元。诉讼中，原告要求被告给付利息损失8156.53元，即自每笔款项垫付之日起，按银行同期贷款利率标准计算至2019年10月10日止。 另查，涉案房产已办理预售合同备案、不动产预告登记，权利人为“郝钰”。 本院认为，公民、法人之间订立合同关系必须遵守诚实信用原则，合同法规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或撤销。本案中，被告钱坤在本身不具备贷款资格的情况下，触犯国家刑律，提供虚假身份信息与原告签订商品房预售合同及补充协议，并在银行办理贷款业务，由原告为其贷款提供担保，其欺骗行为使得原告误认为其本人具备贷款资格、具备购房能力，被告钱坤的行为属于欺诈，其与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》及相关的补充协议应属于可撤销合同，原告要求撤销，现在法律允许的期限内，本院予以支持。按照法律规定以及双方约定，上述合同被撤销后，被告钱坤因该合同获得的涉案房产应予返还，该房产的权利仍为原告享有，已办理的预售合同备案及不动产预告登记应予撤销，被告钱坤应积极协助、配合原告办理相关手续，原告应将其收取的购房款294008元退还被告。关于原告主张的损失，根据原告提供的证据，可证实因被告未按期偿还银行贷款，致使原告承担保证责任并为其代付银行贷款、银行主张权利支付的费用共计311463.44元，原告被银行扣划款项均由被告负担；原告曾在2018年提起的诉讼中支付的财产保全费、保全保险费4210元、在本案中支出的保全保险费1000元，均系为维护自身权益所支出，被告钱坤理应承担；原告要求被告承担其本次诉讼调取被告户籍信息支付的律师费500元，因原告已经委托律师代理本案，又委托其他律师调取信息因而产生费用，对该项要求，本院不予支持；原告要求被告支付自每笔款项垫付之日起，按银行同期贷款利率标准计算至2019年10月10日的利息损失8156.53元，理由正当，本院予以支持。上述合理费用，原告可从其已收取的被告购房款中扣除。被告钱坤提出其系双户口不是冒用户口，使用郝钰户口所产生的资产和负债均由其承担，但我国法律并不允许双户口的存在，被告该意见，本院不予采纳。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、撤销原告威海华夏城房地产开发有限公司与被告钱坤于2015年11月30日签订的合同编号201500042916号《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》（预售备案登记为“郝钰”）； 二、被告钱坤需于判决生效后三十日内配合原告威海华夏城房地产开发有限公司办理上述预售合同备案、不动产预告登记的撤销手续； 三、位于威海市华夏山海城向阳花园****房产归原告威海华夏城房地产开发有限公司所有，被告钱坤需于判决生效后三十日内向原告威海华夏城房地产开发有限公司腾退该房产； 四、原告威海华夏城房地产开发有限公司向被告钱坤返还涉案购房款294008元； 五、被告钱坤给付原告威海华夏城房地产开发有限公司垫付款311463.44元； 六、被告钱坤给付原告威海华夏城房地产开发有限公司维权费用5210元、利息损失8156.53元； 七、驳回原告威海华夏城房地产开发有限公司其他诉讼请求； 上述第四至六项于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3667元，原告负担706元，被告负担2961元，财产保全费2293元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇一九年十一月二十七日 书记员  刘彩萍