天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2019）津0113执异211号案外人：王俊华，女，1939年11月17日出生，回族，住天津市河**。委托诉讼代理人：侯吉萍，北辰区天乾法律服务所法律工作者。申请执行人：王巍，女，1973年1月28日出生，回族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：苏丽娴，天津益清（北京）律师事务所律师。被执行人：赵明，男，1974年11月18日出生，汉族，住天津市北辰区。本院在执行申请执行人王巍与赵明机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人王俊华对本院查封坐落于天津市北辰区天穆东苑4号楼2303号房屋房屋向本院提出书面异议，本院于2019年11月15日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王俊华称，2012年5月23日其委托女儿王伟通过天津市北辰区鲍艳房屋信息咨询服务中心购买一套房屋,即2015年5月23日被贵院查封的赵明名下的天津市北辰区天穆东苑4号楼2303号房屋,交易价格38万,王伟于2012年5月23日通过建行天津果园支行以转账方式,将房款汇入:4367420062960364836账号内,付清全部房款。因房屋是小产权,等待办理产权。2019年案外人王俊华接到天津市北辰区天穆镇电话,通知可以办理产权。办理时被告知天穆东苑4号楼2303号房屋被查封。赵明与王巍发生交通事故,赵明未履行赔偿责任。王巍向法院申请强制执行,贵院立为（2013）辰执字第1729号、（2015）辰执恢字第0414号执行案件。在（2015）辰执恢字第0414号案件中,贵院查封了天津市北辰区天穆东苑4号楼2303号房屋。故案外人王俊华现向贵院提出申请,解封案外人所有的、（2015）辰执恢字第0414号案件查封的天津市北辰区天穆东苑4号楼2303号房屋。案外人为证实其主张向本院提供了以下证据：王俊华委托其女儿购买房屋后转账的凭证；买卖房屋协议书一份；天穆东苑物业管理合同、供电合同及供电表改造工作票一份；王俊华与其女儿家庭关系证明。申请执行人辩称不同意异议人的异议请求。涉案房屋买卖存在诸多疑点：1.成交的时间存在疑点，房屋买卖的中介公司在房屋买卖时不存在，所以房屋中介的公司公章申请执行人存在异议；2.涉诉房屋成交价格明显低于当时市场成交价50余万元；3.根据2012年天穆村当时政策，如外村人购买本村房屋可以办理过户手续。本案中所谓的房屋买卖双方并没有过户；4.如果双方于2012年5月23日进行房产交易，正常情况下交易后作为卖方不会将已经出卖的房屋地址作为自己的经常居住地向权利机构告知，但被执行人赵明在2013年与王巍的交通事故案件中提供的地址仍是涉案房屋所在地，且该地址为法院有效的寄送材料地址，与常理不符；5.国家不鼓励小产权房产的交易，通常冒险购买小产权房屋人在交付房产时必须占有房产以备后患，案外人购买涉案房屋后没有实际居住，在北辰法院执行庭法官到达涉诉房屋时仍然由租住户居住，据租房户反映是从赵明处租的房屋。6.案外人陈述2015年涉诉房屋被北辰法院查封与事实不符，实际上涉诉房屋是2016年2月被北辰法院查封，且自查封至今，如果作为正常的买房一方不可能对已经查封事实毫不知情，但案外人今才提出执行异议也与常理不符。综上所述，可以过户却不过户，买了房却不居住，价格不符合市场价格，卖房多年仍可对外出租，均可看出，案外人所谓的购房存在大量疑点。申请执行人为证实其主张向本院提供了以下证据：国家企业信息公示系统查询房屋中介中心公司天津市北辰区鲍艳房屋信息咨询服务中心的相关情况、见证书。本院查明，王巍与赵明、中国人民财产保险股份有限公司天津市和平支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2013年4月2日立案，并于2013年7月3日作出（2013）辰民初字第1401号民事判决书，判决如下：一、王巍经济损失：医疗费154389.22元、住院伙食补助费2900元，共计157289.22元，由中国人民财产保险股份有限公司天津市和平支公司在机动车交通事故责任强制保险医疗限额内赔偿王巍6000元；不足部分151289.22元，由赵明赔偿王巍，又因赵明已给付王巍现金33000元，并垫付医药费3639.62元，故赵明实际赔偿王巍114649.6元。二、王巍经济损失：误工费25700元、护理费12126.4元、交通费400元、残疾赔偿金189606.4元、精神损害抚慰金17000元，共计244832.8元，由中国人民财产保险股份有限公司天津市和平支公司在机动车交通事故责任强制保险死亡伤残限额内赔偿王巍66000元，不足部分178832.8元由赵明赔偿王巍。三、王巍经济损失：鉴定费4080元，由赵明赔偿王巍。四、王巍的其他诉讼请求，本院不予支持。综合上述主文一、二、三项被告中国人民财产保险股份有限公司天津市和平支公司赔偿王巍72000元，赵明赔偿王巍297562.4元。（上述款项均于本判决生效后十日内给付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照民事诉讼法第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案简易程序案件受理费减半收取4005元，由赵明担负。因被执行人赵明未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人王俊华向本院申请执行，本院予以立案受理。后，本院于2016年2月25日作出（2015）辰执恢字第414号执行裁定书，裁定立即查封被执行人赵明名下天津市北辰区××楼××室房屋一套，并于当日向天津市北辰区天穆镇天穆村民委员会送达了协助执行通知书及执行裁定书。另查，案外人王俊华称其于2012年5月23日与赵明签订了房屋买卖协议书，约定由王俊华购买位于天津市北辰区××楼××室房屋。本院认为，本案的争议焦点为案外人提出的异议理由是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。而根据该规定第二十五条第一款第（一）项的规定，对已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。本案中，结合案外人的陈述及在案证据，坐落于天津市北辰区××楼××室房屋并非登记在王俊华名下，其提供的证据不足以阻却强制执行，其异议请求无事实和法律依据。综上，案外人对执行标的提出的异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王俊华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 许 立审判员 张 强审判员 李丹媚二〇一九年十一月二十八日书记员 靳亚楠附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。