河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0403民初2819号 原告：中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司，住所地河北省邯郸市复兴区建设大街岭南路**。 负责人：潘国良，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：连慧敏，该公司法务人员。 委托诉讼代理人：宗立英，河北群星律师事务所律师。 被告：上海鸵鸟供应链管理股份有限公司，，住所地上海市杨浦区恒仁路****** 法定代表人：蔡建光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯俊奇，河北大品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕炜，河北大品律师事务所律师。 原告中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司（以下简称华冶机电公司）与被告上海鸵鸟供应链管理股份有限公司（以下简称鸵鸟供应链公司）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华冶机电公司委托诉讼代理人连慧敏、宗立英，被告鸵鸟供应链公司委托诉讼代理人冯俊奇、吕炜到庭参加庭审。本案现已审理终结。 华冶机电公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告拖欠的租金1902735元；（截止到2019年9月20日的租金）；2、租赁期间原告垫付的税费728930元；3、要求被告按合同给付滞纳金131583.25元；4、要求被告给付原告拖欠的租金（自2019年9月20日起至交付租赁场地之日止的租金）；5、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2014年8月21日与被告签订租赁合同。约定租赁期限自2014年12月1日至2017年11月31日止，租金50万元/年。每年12月10日前支付下一年度租金，并按规定缴纳土地使用税、房产税冀其他税费。原告只收到了2014年12月1日至2015年11月30日租金共计50万元。截止目前还未收到任何款项。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 鸵鸟供应链公司辩称，一、双方约定仲裁条款，本案不应该由法院受理。二、申请法院追加中煤第一建设有限公司及中煤邯郸物流有限责任公司为第三人。三、原告主体不适格，本案合同盖章的金属结构厂没有在工商登记，没有权利对外签订合同，故合同无效。四、本案的租赁合同应是无效合同。五、金属结构厂未向我方提供厂房产权证明，我方无法履行合同约定，根据合同约定双方应该互不承担责任。因金属结构厂未提供厂房产权证明故我方保留诉权。六、原告的诉讼请求中部分已经超过诉讼时效，超出部分不应该支持。七、原告主张增加诉讼请求请求的租金、滞纳金没有法律、事实依据。八、原告缴纳的房产税和土地使用税我方不应该承担。综上所述，原告所主张的诉讼请求无法律依据，不应该支持。 庭审中，原告华冶机电公司提交如下证据： 1、租赁合同，证明2014年8月21日双方签订租赁合同，合同对租金及滞纳金等均有约定。 2、原告向被告出具的50万元的租金收据一份，承兑汇票复印件两份，证明2014年11月21日被告向原告支付的第一年度租金，合同实际履行。 3、完税证明31份，计算明细一份，证明原告自租赁合同关系成立至今一直在代被告缴纳税金，共计728930元。 4、2019年9月18日原告方负责人王顺峰与被告法定代表人郭俊凯的电话录音，2019年10月24日照片及视频一份，证明租赁物一直由被告占有、使用，被告承认欠付租金的事实，但是以无钱、没经营为由不予支付。 5、原告关于王顺峰任职通知文件一份，证明金属结构厂是原告下属单位。 6、国有土地使用证及附件，证明原告有土地使用权。 经组织质证，被告鸵鸟供应链公司发表如下质证意见：证据1、真实性无异议。合法性有异议，因为税费不应该由被告方承担，相关条款无效。关联性有异议，合同签订的主体是中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司金属结构厂，原告不是合同主体。该合同约定应该先仲裁，不应该由人民法院先行受理。证据2、真实性无异议。关联性有异议，我们将费用给的是金属结构厂并不是机电安装分公司。证据3、真实性无异议，但是关联性有异议，原告提交的完税证明不能证明是诉争土地的完税证明，是否为该土地征收的税款有待核实。证据4、记录载体要提供原件，并超过举证期限，不能确定录音中的两人身份。证据的来源不合法。录音的内容不清楚，无法证明原告的证明目的。照片是涉案的地点，但是里面的物品、货物、人员均不是我方的。但不清楚什么时间从该场地撤离。证据5、真实性无异议，合法性、关联性有异议。该任命文件不能证明合同中的金属结构厂是本案原告的下属单位。金属结构厂有自己的公章。而该机电公司的任命文件只是内部文件，不能对外产生效力。证据6、真实性、合法性、关联性有异议。该土地使用权证为复印件不能与原件核对，且该土地的使用权人为中煤物产集团，不是原告，原告对其没有使用权，不能享有租赁权。证据6附件二上承租方是中国华北冶金建设公司也不是原告。且该证据6附件二中没有租赁合同，不能证明两者之间存在租赁关系。因此原告不享有土地使用权和租赁权。 被告申请了证人出庭作证，陈述合同是证人签订的，办理手续时需要用到房产证，但是原告并没有提供。所以导致被告不能履行合同义务，被告支付了原告50万元的租金，没有发过书面解除的通知。原、被告双方针对证人证言发表了质证意见。 本院经审理认定事实如下：原告华冶机电公司系中国华冶科工集团有限公司（原中国华北冶金建设有限公司）下属单位。华冶机电公司金属结构厂为华冶机电公司下属单位，未领取工商营业执照。 1999年10月10日，邯郸县人民政府给中煤物产集团邯郸基地颁发土地使用证，将坐落于邯郸县贵龙岗村西，京广线东209034.84㎡划拨给中煤物产集团邯郸基地。中煤物产集团邯郸基地后将其中23685㎡和简易建筑3651㎡出租给中国华北冶金建设有限公司。 2014年8月21日，原告华冶机电公司金属结构厂作为甲方和被告鸵鸟供应链公司作为乙方签订一份《租赁合同》。合同约定，甲方出租给乙方位于邯郸市黄粱梦镇北107国道东，租赁场地面积30704平方米。厂房为钢结构，建筑面积13024平方米。用途为仓储办公。乙方承诺在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不擅自改变合同约定的场地（厂房）用途。租金期限自2014年12月1日至2017年11月31日止，叁年。每年租金50万元。签订合同后，乙方应在5个工作日内将租金打入甲方指定账户，以后每年12月10日前支付下一年度的租金。乙方按照规定缴纳土地使用税、房产税及其他税费，乙方交由甲方后，甲方代为上交。乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部分批准后，方可进行。租赁期满后，该场地（厂房）归还时，应当符合正常使用状态。租赁期间，乙方征得甲方书面同意后，可根据自己的经营特点进行改造或装修，但原则上不得破坏原场地（厂房）结构，装修费用由乙方自负。租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，甲方增收5%的滞纳金，并有权终止本租赁合同。合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由仲裁委员会调解，协调或调解不成的，可依法向合同签订地人民法院起诉。未尽事宜可以补充协议另行约定。 合同签订后，双方依约履行。原告华冶机电公司向被告鸵鸟供应链公司交付了场地（厂房），被告鸵鸟供应链公司支付50万元承兑汇票。2014年11月21日，原告华冶机电公司出具收据，收取被告鸵鸟供应链公司50万元租赁费。此后，被告鸵鸟供应链公司未支付其他任何费用。 原告华冶机电公司自2014年12月3日至2019年9月17日，缴纳城镇土地使用税和房产税1313125.74元，其中截止到2017年12月13日，缴纳899281.99元，被告鸵鸟供应链公司应负担的相关税费份额为511540元。 原告华冶机电公司主张被告鸵鸟供应链公司支付相关租金、滞纳金、税费等未果于2018年11月27日向本院登记起诉，诉前登记号为2018诉前3399号。本院组织原、被告双方进行诉前调解，未能达成调解协议。 本院认为，关于本案是否可以由法院主管的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定：“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。”本案租赁合同约定：双方的争议协商解决或由邯郸仲裁委员会调解，并未约定由邯郸仲裁委员会仲裁。协调或调解不成的，可以人民法院起诉。该仲裁协议应属无效，原告华冶机电公司向本院起诉，本院予以受理，并无不当。被告鸵鸟供应链公司的第一项答辩意见，于法无据，不予支持。 关于涉案租赁合同的效力问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告华冶机电公司作为出租方和被告鸵鸟供应链公司作为承租方，双方签订的租赁合同不违反法律规定，合法有效，受法律保护。 关于原告华冶机电公司的诉讼主体资格问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定：“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括（五）：依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；……”第五十三条规定：“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。”原告华冶机电公司领取了营业执照，其下属的金属结构厂，未办理工商登记，华冶机电公司作为原告依法提起诉讼，符合法律规定。被告鸵鸟供应链公司的第三、四项答辩意见，于法无据，不予支持。 关于被告鸵鸟供应链公司申请追加第三人的问题，根据合同相对性原则，被告鸵鸟供应链公司和第三人之间的合同纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，本案不予处理。被告鸵鸟供应链公司的申请不符合法律规定，本院不予支持。 关于本案原告华冶机电公司的诉讼请求是否超诉讼请求的问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案租赁合同2017年11月31日届满，原告华冶机电公司于2018年11月27日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效。被告鸵鸟供应链公司第六项答辩意见，不符合法律规定，不予采信。 关于租金问题，原告华冶机电公司从中煤物产集团邯郸基地租赁场地（厂房）后，拥有合法的场地（厂房）使用权。原告和被告签订了合法有效的租赁合同，被告鸵鸟供应链公司依照合同约定支付第一年度50万元租金，后续两期租金未支付，显属违约，其应依合同约定向原告华冶机电公司支付后续两年度租金100万元。被告辩称原告存在违约情形，证据不足，不予采信。至于原告华冶机电公司主张的后续租金，未能提交充分的证据证明，双方达成续租协议，亦未能证明被告鸵鸟供应链公司在合同到期后继续占有使用场地（厂房）。原告华冶机电公司应负举证不能的责任。其主张的第一项诉讼请求中合同到期后后续租金和第四项诉讼请求，本院不予支持。被告鸵鸟供应链公司的此项答辩意见，部分予以采信。 关于原告华冶机电公司的第二项诉讼请求，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条第一款规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》中关于纳税人的确定“土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税”。租赁合同明确约定：“乙方按照规定缴纳土地使用税、房产税及其他税费，乙方交由甲方后，甲方代为上交。”被告鸵鸟供应链公司作为租赁期间的土地实际使用人，应按照合同约定支付原告已垫付的相关土地使用税和房产税511540元。但是合同租赁期限届满后的相关税费，原告未能提交充分的证据证明被告在合同到期后继续占有、使用租赁物，本院不再支持。 关于原告主张的131583.25元滞纳金问题，租赁合同约定：“租赁期间，乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠满一个月，甲方增收5%的滞纳金，并有权终止本租赁合同”。该5%滞纳金的计算基数，无法确定是到期租金、拖欠租金及其他应支付的一切费用之和还是合同总价款，即5%滞纳金的计算基数约定不明。原、被告双方亦未达成补充协议，原告华冶机电公司为出租方应承担不利的诉讼后果。被告鸵鸟供应链公司的此项答辩意见，予以采信。 综上所述，为维护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百七十六条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条、第五十三条、第九十条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条之规定，判决如下： 一、被告上海鸵鸟供应链管理股份有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司租金100万元； 二、被告上海鸵鸟供应链管理股份有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司垫付的土地使用税、房产税511540元； 三、驳回原告中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30980元，减半收取计15490元，由被告上海鸵鸟供应链管理股份有限公司负担9201元，原告中国华冶科工集团有限公司邯郸机电安装分公司负担6289元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张建周 二〇一九年十一月十三日 书记员  孙晓轩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： （一）依法登记领取营业执照的个人独资企业； （二）依法登记领取营业执照的合伙企业； （三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； （四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构； （五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构； （六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构； （七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业； （八）其他符合本条规定条件的组织。 第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七条当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。