辽宁省沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初8119号原告：彭晓跃。委托诉讼代理人：高世光。被告：辽宁城投地产开发有限公司。法定代表人：王岩。委托诉讼代理人：韩姝男。被告：沈阳四方商品混凝土有限公司。法定代表人：田凯。委托诉讼代理人：李石。被告：江苏省苏中建设集团股份有限公司。法定代表人：笪鸿鹄。第三人：孟圣国。原告彭晓跃与被告辽宁城投地产开发有限公司（以下简称“城投公司”）、沈阳四方商品混凝土有限公司（以下简称“四方公司”）、江苏省苏中建设集团股份有限公司（以下简称“苏中建设”）、第三人孟圣国商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法由审判员肖立忠担任审判长并主审，与人民陪审员许静、许梦瑶组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭晓跃及其委托诉讼代理人高世光、被告城投公司委托诉讼代理人韩姝男、四方公司委托诉讼代理人李石、第三人孟圣国到庭参加诉讼。苏中建设经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令撤销被告与第三人签订的案涉房屋（大东区望花中街113-7号1-18-1室）的商品房买卖合同备案登记手续;2.请求判令被告配合原告办理案涉房屋的更名过户手续;3.诉讼费由被告承担。事实和理由:2012年10月31日，被告城投公司与被告苏中建设签订抵债协议一份，约定将14套房产（包括案涉房产）做为工程款顶抵给苏中建设。2013年8月29日，苏中建设与四方公司签订协议书一份，约定将4套房产（包括案涉房产）做为商砼贷款顶抵给四方公司。2013年10月5日，四方公司与本案原告签订协议书一份，约定将2套房产（包括案涉房产）做为原材料货款顶抵给原告。2013年末原告找到被告城投公司要求办理合同和进住手续，被告城投公司同意与原告签订商品房买卖合同，并配合了原告的进住要求。本案原告对房屋进行了装修，从2014年初进住直至今日。2016年6月28日，被告城投公司通知原告补交面积补差款5589元，原告已及时补交。在原告的多次找询之下，被告城投公司要求原告把前两续位的顶抵单位出据放弃产权证明，就可以办理后续备案手续。原告按被告城投公司的要求分别于2016年5月19日获取四方公司出具的放弃产权证明及2016年6月22日苏中建设出具的放弃产权证明。至此已满足了被告的全部要求，但被告城投公司拖延为原告办理备案手续。原告对于被告的拖延行为起疑后，自行查到该案涉房屋已在2017年8月28日备案到第三人孟圣国名下（其间三次备案，三次撤备案），后与被告城投公司协商，被告承认与第三人之间有借贷关系，所以将此房抵押在第三人名下，并不是真正的买卖关系。并承诺近期想办法还给第三人钱，并撤回备案重新备案到原告名下。需要说明的是，原告当时抵顶来的两套房屋，除案涉房屋外，另一套房屋已抵顶给其他案外人，其他案外人自行通过努力已获取被告的配合，备案办理完毕，原告、被告、案外人对此套房产无纠纷。原告顶抵了该套房屋后，计划办理至父亲（彭贵）名下，但其在2016年10月16日已经死亡。其前妻邢志芬与我父亲在20多年前离婚，与本诉讼中房产无关联。我父亲生前有婚生子彭晓飞、彭晓跃两名子女，现彭晓飞已出具放弃产权说明，所以现法定利害关系人只有原告彭晓跃。原告多次与被告协商此房的备案问题，但协商未果，故原告提起诉讼。在本次诉讼中，2019年6月初，原告联系到苏中建设的负责人吉军经理，原告向其说明案涉房屋的问题，当时吉经理表述了事实的原貌。事实是：当时包括原告案涉房屋在内共计24套房屋，由城投地产抵押给一家小额贷公司获取贷款450万元，因该24套房屋实际价值远远超过450万元，而此时城投公司尚欠苏中建设大量的工程款，所以由苏中建设出资450万元将24套房屋赎回，并要求备案在苏中建设指定的人员名下。其中原告案涉的房屋是备案在苏中建设员工即第三人的名下，而且表示该套房屋确实是在多年前已经顶抵给原告，如果有条件，可以协调被告来解决该问题。被告城投公司辩称：我公司确实与苏中建设有债务关系，我公司是根据苏中建设的要求将案涉房屋备案到本案第三人名下。我方尽快与苏中建设协调解决案涉房屋的备案问题，现正在积极的协调中，并尽快配合原告办理案涉房屋的相关手续。被告四方公司辩称：我公司将案涉房屋抵顶原告货款属实，抵顶协议已实际履行，原告已持续占有、使用案涉房屋，原告与被告城投公司签订商品房买卖合同，即建立了新的法律关系，我公司已经完成了应尽义务，与我公司不再发生法律关系，我公司没有能力和职权实现原告的诉请。被告苏中建设未到庭应诉，也未提供任何证据。第三人述称：原告所诉情况我不清楚，但是案涉房屋是我合理取得，原告和被告如何协调我不干涉，但必须保证本人的合理权益不受侵犯。根据原告出示的证据，结合原、被告发表的质证意见及在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2011年，被告城投公司对位于沈阳市大东区北大营街100-5号甲的地块进行开发（万城住宅小区），该工程由被告苏中建设承建，被告四方公司为苏中建设承建工程提供商砼，原告为四方公司提供原材料。2012年10月31日，被告城投公司与被告苏中建设签订抵债协议一份，约定城投公司将14套房产（包括案涉房产）做为工程款顶抵给苏中建设。2013年8月29日，苏中建设与四方公司签订协议书一份，约定苏中建设将城投公司抵给的4套房产（包括案涉房产）做为商砼款顶抵给四方公司。2013年10月5日，四方公司与原告彭晓跃签订协议书一份，约定四方公司将苏中建设抵给的2套房产（包括案涉房产）做为原材料货款顶抵给原告，原告拟将该房屋所有权登记到其父彭贵名下。2016年5月19日，四方公司出具放弃产权证明一份，内容为：“我公司同意放弃万城9#1-18-1壹套房屋产权。该房屋产权归属彭贵所有，以后该房事宜与我公司无关。”同年6月22日，被告苏中建设向被告城投公司出具放弃产权证明一份，内容为：“我公司同意放弃万城9号楼1单元18楼1号门壹套房屋产权。该房屋产权归属彭贵所有，以后该房事宜与我公司无关。”此后，被告城投公司为彭贵出具商品房买卖合同一份（编号：GF-2000-0171）和入住通知书。2016年6月28日，原告以彭贵的名义向被告城投公司补交了案涉房屋的增加面积款5589元。2017年8月29日，被告苏中建设又用案涉房屋冲抵第三人孟圣国在其公司账面上的承包集体绩效工资。同日，根据被告苏中建设的要求，被告城投公司将案涉房屋备案到第三人孟圣国名下。另查明，案涉房屋抵账面积为74.04平方米，买卖合同记载面积75.03平方米；2014年初原告已正式入住案涉房屋，缴纳了至今全部的采暖费用，发票名称：苏中建设-彭贵。再查明，彭贵父母早年去世，其1958年11月27日出生，于2016年10月16日因病去世；其与前妻邢志芬离婚多年，二人共育有二子，长子彭晓飞，次子彭晓跃；彭晓飞自愿放弃对案涉房屋享有的一切权利。上述事实，有原告提供的彭贵身份证复印件、死亡证明、户口本、彭贵出具的委托书、彭晓飞身份证复印件、彭晓飞出具的放弃产权证明、彭贵前妻身份证复印件、彭贵的前妻和彭晓飞出具的说明、商品房买卖合同、补面积差收款收据、入住通知书及2014年至2019年采暖费发票、2012年10月31日被告城投公司与苏中建设的抵账协议、2013年8月29日苏中建设与四方公司的商砼协议书、2013年10月5日四方公司与原告的协议书、2016年5月19日四方公司出具的产权放弃证明、2016年6月22日苏中建设出具的产权放弃证明，第三人提供了苏中建设和第三人签订的协议书;苏中建设和城投公司、舒尊宇签订的协议;苏中建设和四方公司签订的协议书;抵账协议、收款收据、四方公司出具的放弃产权证明;彭贵身份证复印件;商品房买卖合同等证据及庭审笔录，已经当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，原告彭晓跃和第三人孟圣国均因债权关系直接或间接与被告苏中建设签订房屋抵债协议，虽然案涉房屋已备案登记到第三人名下，但原告方合法占有使用在先，而第三人在抵顶案涉房屋过程中，没有尽到查勘等基本的注意义务存在过错；案涉房屋之所有权原本登记到彭贵名下，现因其已去世，其长子又放弃对案涉房屋享有的一切权利，故对原告提出撤销第三人对案涉房的屋备案登记，并由各被告配合原告办理案涉房屋所有权登记的诉讼请求，本院应予支持。关于第三人提出应保护其合法权利的问题，因被告苏中建设将案涉房屋重复抵顶存在过错，其应向被告苏中建设另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、第三人孟圣国于本判决生效之日起30日内配合撤销房屋的商品房买卖合同备案登记手续；二、被告辽宁城投地产开发有限公司在第三人孟圣国履行第一项判决义务后30日内，协助被告江苏省苏中建设集团股份有限公司办理位于房屋的不动产产权登记手续；三、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司在被告辽宁城投地产开发有限公司履行第二项判决义务后30日内，协助被告沈阳四方商品混凝土有限公司办理位于房屋的不动产产权登记手续；四、被告沈阳四方商品混凝土有限公司在被告江苏省苏中建设集团股份有限公司履行第三项判决义务后30日内，协助原告彭晓跃办理位于房屋的不动产产权登记手续；五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7654元，由被告辽宁城投地产开发有限公司负担3827元，由被告江苏省苏中建设集团股份有限公司负担3827元。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖立忠人民陪审员  许 静人民陪审员  许梦瑶二〇一九年十一月六日书 记 员  孙 玲