重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0106民初3455号 原告：秦某某，女，1975年8月12日出生，黎族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李高飞，重庆军航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳娣，重庆军航律师事务所实习律师。 被告：陈某1，男，1966年10月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告秦某某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月28日受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告秦某某及其委托代理人李高飞、吴佳娣，被告陈某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦某某向本院提起诉讼请求：1、要求依法分割登记在秦某某名下（秦某某占该房三分之一产权）、坐落于重庆市沙坪坝区***镇***路**号房屋三分之一的产权；房屋三分之一的产权归被告陈某1所有，由被告陈某1一次性支付原告财产折价款8.9万元。2、登记在秦某某名下、坐落于重庆市沙坪坝区***号附***号房屋一套，该房屋评估价值为85.06万元，要求归被告陈某1所有，由被告一次性支付原告财产折价款42.53万元。被告支付我财产折价款37万元。3、评估费11700元，要求由被告陈某1承担一半。4、本案诉讼费2185元，由被告陈某1承担。事实及理由，原、被告双方于2017年2月13日经重庆市沙坪坝区人民法院判决离婚并已生效，因在诉讼离婚过程中没有对夫妻共同财产进行分割，且经原告多次向被告主张住房所有权，但被告不予理睬，在离婚后导致原告方无房可住，生活极其艰难，一直在外租住房屋居住，为维护原告的合法权益，现起诉至法院。 被告陈某1辩称，原告所述离婚时未分割财产属实，同意依法分割财产。 原告秦某某围绕诉讼请求提交了以下证据： 1、提交鉴定报告，鉴定费发票；证明经原告申请，由法院依法委托重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司作出的谛威评报字第（2019）第76号房屋估价报告；该报告显示小龙坎正街337号住宅总价85.06万元，建筑面积单价10800元/平方米。康家路41号住宅三分之一产权总价17.81万元，房屋建筑面积6900元/平方米。汇总价房屋产权估价总值为102.87万元。产生鉴定费11700元，由原告垫付。 2、提交2009年12月9日原告在中国建设银行个人活期明细，证明在2019年12月9日提前还款162447.69元。 3、提交不动产登记中心档案查询结果，其中秦某某名下坐落于沙坪坝区***号附***号的房屋，以及秦某某、陈某2、陈某3（各占三分之一产权）名下坐落于沙坪坝区***路**号***的房屋。 4、提交（2016）渝0106民初14329号民事判决书，生效证明，证明双方离婚时未对涉案财产进行分割。 5、提交《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》该证据所证明的房屋在本案中暂时不做处理。 被告对原告举示的证据的真实性均无异议，由法院依法审查。 被告提交了以下证据： 提交西南医院诊断证明书，残疾人证，证明原告患格林巴林、颈椎病；证明原告系肢体残疾三级；提交重庆市劳动能力鉴定委员会的劳动能力鉴定结论书，其结论为完全丧失劳动能力；证明被告现在属于弱势群体，且没有劳动能力，要求适当的多分。 2、提交《定点回购房安置住房协议》、陈某1在中国建设银行从2009年11月30日至2009年12月30日银行流水，证明小龙坎提前还款的16余万元是从安置住房协议22万余元的补偿款中支付的。 3、提交（1998）沙虎民初民事调解书，证明定点回购房的所涉及的被拆迁老房屋系原告在1998年与第一任妻子离婚时已经约定归被告所有的房屋。从而证明该房屋系被告与原告婚前的个人财产。 原告对上述证据的真实性表示由法院依法进行审查。 对原、被告提交的上述证据，经双方质证及本院审查认定，对真实性予以确认，对关联性和证明力大小，本院结合案情综合评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告秦某某与被告陈某1原系夫妻关系。双方于1999年6月28日自愿登记结婚，于2000年4月12日婚生一子陈某2。2016年12月16日由沙坪坝区人民法院作出（2016）渝0106民初14329号民事判决书，判决原、被告双方离婚，对于夫妻共同财产，因原、被告均要求在本案中不分割夫妻共同财产，未作处理，该判决于2017年1月19日已经发生法律效力。 审理中，原、被告双方一致认可原被告婚姻关系存续期间的共同财产有：1.登记在秦某某名下（秦某某占该房三分之一产权）、坐落于重庆市沙坪坝区***镇***路**号房屋的三分之一产权；2.登记在秦某某名下、坐落于重庆市沙坪坝区***号附***号房屋一套。 审理中，因原被告双方对房屋价值不能协商一致，经法院依法委托重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司对涉案两套房屋价值进行评估，2019年4月23日重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司作出谛威评报字第（2019）第76号房地产估价报告，估价结果为：1.沙坪坝区***号***号房屋，单价为6900元/平方米，房屋三分之一的产权价值为17.81万元；2.沙坪坝区***号附***号住宅，单价为10800元/平方米，房屋总价85.06万元；上述产权房屋估价值汇总为102.87万元。产生评估费用11700元，由原告秦某某垫付。 审理中，对登记在秦某某名下（秦某某占该房三分之一产权）、坐落于重庆市沙坪坝区***镇***路**号房屋的三分之一产权分割，原被告达成一致意见，该房屋秦某某名下（秦某某占该房三分之一产权）归被告陈某1所有，由陈某1一次性支付原告财产折价款89000元。 另查明，1998年陈某1与案外人张某某离婚时，经本院调解并制作民事调解书载明，夫妻共同财产砖房4间归陈某1所有。2009年10月27日陈某1与重庆台资信息园L标准分区管理委员会用地拆迁办公室签订的《定点回购房安置住房协议》，该协议约定：全家（五个人）陈某1（户主）、秦中芬（妻）、陈某3（子）、陈某2（子）、刘某某（母）五人为农转非住房安置对象，按30平方米/人，享受安置面积150平方米，按定点回购房补贴800元/平方米计算，定点回购房补贴12万元，五个农转非人员一次性发放搬迁补助费每人1000元，共5000元。按户发放搬家补助费一次500元，旧房补偿79973.25元，残值费3723.72元，构附着物补偿5044元，合计88740.97元。每人在规定时间内搬迁完毕，一次性奖励2000元，共计10000元。提前拆迁房屋每人一次性奖励500元，共计2500元。据此，2009年11月30日，陈某1收款陈某1户的非住房安置款共计226740.97元。原被告一致认可，该协议中的“旧房”是指1998年陈某1离婚时归其所有的房屋；且上述226740.97元中，属于原告秦某某、案外人陈某3、陈某2、刘某某个人所有财产分别为27600元，属于被告陈某1个人所有财产为116340.97元。 再查明，登记在秦某某名下、坐落于重庆市沙坪坝区***号附***号房屋，系双方在婚姻关系存续期间于2008年购买，于2008年8月29日登记在原告秦某某名下。双方一致认可2009年12月9日提前还款162447.69元来源上述226740.97元（陈某1户的非住房安置款）。原告秦某某陈述162447.69元中的27600元属于其个人财产，162447.69元中116340.97元属于陈某1的个人财产；其余18506.72元系夫妻共同向案外人陈某3、陈某2、刘某某借款，且已经还清。被告陈某1对此有异议，认为162447.69元中116340.97元属于陈某1的个人财产；其余46106.72元系夫妻共同向陈某3、陈某2、刘某某借款，且至今没有偿还债务。被告陈某1还认为，房屋分割应当扣除其个人出资部分的房屋增值归其个人所有，且其系残疾人，应当多分。 还查明，被告陈某1系肢体三级残疾，经重庆市劳动能力鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力。 现原告向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，对登记在秦某某名下、坐落于重庆市沙坪坝区***号附***号房屋一套的分割意见双方争议较大，被告陈某1认为，房屋分割应当扣除其个人出资部分的房屋增值归其个人所有，且其系残疾人，应当适当多分，原告对原被告上述意见不予认可，并要求均分；因双方分歧较大，调解未成。 本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。一方婚前财产或者其他应当归一方的财产，为夫妻一方财产。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 对于登记在秦某某名下（秦某某占该房三分之一产权）、坐落于重庆市沙坪坝区***镇***路**号房屋的三分之一产权的分割，因原被告双方意见一致，不违反法律规定，可以认定。 对于登记在秦某某名下、坐落于重庆市沙坪坝区***号附***号房屋一套的分割问题，首先，该房屋系双方在婚姻关系存续期间购买，系夫妻共同财产。原被告双方一致认可归被告所有、由被告支付原告房屋折价款的意见，可以认可。其次，对于被告支付原告房屋折价款的金额，双方争议较大，陈某1抗辩因其出资提前还贷的款项116340.97元，应当分得相应出资款的房屋增值部分的意见，因没有法律依据，不予采信。被告抗辩提前还贷款项162447.69元中，其中116340.97元系陈某1个人出资，其余52047.49元系向案外人出借的债务的意见，因没有事实依据，不予采信；根据原被告双方陈述，结合原被告提供证据证明，应当认定原被告提前还贷162447.69元中，原告秦某某个人出资28700元，被告陈某1个人出资116340.97元；且上述个人出资可视为夫妻双方在婚姻关系存续期间向原被告的借款，该借款系夫妻共同债务，可平均负担偿还。提前还贷款项162447.69元中，其余的18506.72元，原被告双方均陈述为对案外人陈某3、陈某2、刘某某的借款，但原告认为已经归还，被告予以否认，对于债权人为案外人的有争议的借款，可另行处理。至于被告抗辩其系残疾人，且丧失劳动能力，应当适当多分的意见，根据本案查明的情况，本院对被告该项抗辩意见予以采信，可酌情主张。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 现登记在秦某某名下坐落于重庆市沙坪坝区***镇***路**号房屋的三分之一产权归被告陈某1所有，由被告陈某1一次性支付原告财产折价款89000元。 现登记在秦某某名下坐落于重庆市沙坪坝区***号附***号房屋一套归被告陈某1所有，由被告陈某1一次性支付原告财产折价款340240元。 债权人为秦某某的借款28700元，由原、被告各自偿还14350元；债权人为陈某1的借款116340.97元，由原、被告各自偿还58170.49元； 上述一、二、三项相互品迭后，由被告陈某1一次性支付原告秦某某385419.51元。此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4370元，减半缴纳2185元，（原告已预交2185元），评估费11700元，合计13885元（原告已预交），由原告秦某某负担6942.50元，被告陈某1负担6942.50元，限被告陈某1于本判决发生法律效力后十日内向原告秦某某支付6942.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王竞悦 二〇一九年十一月十日 书记员  杨婷婷