重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初5824号原告：重庆市长寿区交通基础设施开发有限公司，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源大道长寿区**商务楼**（长寿区公安局旁），统一社会信用代码915001157907325397。法定代表人：孔涛，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴运奎，重庆利千佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：高应洪，重庆利千佳律师事务所实习律师。被告：张世杰，男，1966年7月10日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：郑华，重庆市长寿区公平法律服务所法律工作者。被告：黄练轲，男，1986年8月11日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆市长寿区交通基础设施开发有限公司（以下简称交通基础设施公司）与被告张世杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告交通基础设施公司的委托诉讼代理人吴运奎、高应洪，被告张世杰的委托诉讼代理人郑华到庭参加诉讼。审理过程中，原告交通基础设施公司申请追加被告黄练轲，本院依法予以准许，并于2019年10月18日再次开庭审理。原告交通基础设施公司的委托诉讼代理人吴运奎、被告张世杰的委托诉讼代理人郑华到庭参加诉讼。被告黄练轲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告交通基础设施公司与被告张世杰向本院申请和解期限一个月。本案现已审理终结。原告交通基础设施公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告交通基础设施公司与被告张世杰于2017年6月8日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告黄练轲协助被告张世杰向原告交通基础设施公司交还房屋；3.判令被告张世杰以16200元/年的标准向原告交通基础设施公司支付自2018年6月9日至实际还房之日止的租金和房屋占有使用费；4.判令被告张世杰支付原告交通基础设施公司违约金1000元。（庭审中，原告自愿放弃要求恢复原状的诉讼请求）。事实和理由：2017年6月8日，原告交通基础设施公司与被告张世杰签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于原XX村收费站房间及院坝租赁给被告张世杰经营使用，租期1年，自2017年6月9日起至2018年6月8日止，租金为16200元/年。合同签订后，被告张世杰实际占有使用该房屋和院坝，且擅自在租赁屋前面、左右侧搭建附属设施，造成安全隐患。原告交通基础设施公司于2018年5月15日向被告张世杰送达终止《房屋租赁合同》的通知，要求收回出租物，但被告张世杰拒绝归还。后原告交通基础设施公司得知，被告张世杰已将案涉房屋转租给被告黄练轲，被告张世杰未经原告交通基础设施公司同意擅自转租。二被告拒不交还房屋，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。被告张世杰辩称，同意解除合同。案涉房屋已转租给被告黄练轲，现由黄练轲使用。不应承担违约金。本院经审理认定事实如下：2009年9月28日，原告交通基础设施公司（甲方）与案外人重庆长寿金利公路建设有限责任公司签订《长狮路回购补充协议》，双方就收购长狮公路收费经营权等进行了补充约定。2014年6月10日，原告交通基础设施公司（甲方）与被告张世杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将原XX村收费站房间及院坝出租给乙方使用，租用期限12个月，从2014年6月10日起至2015年6月9日止。租金每年15500元。先缴后用，签合同时乙方必须一次性缴清租金。合同签订时，乙方向甲方缴纳合同保证金2000元，合同期满甲方如数退还乙方，但乙方在履行合同期间有违约行为或自行终止合同，保证金不予退还。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金1个月或空关1个月的。甲乙双方如有违反合同条款的行为，需向对方支付2000元违约金。2017年6月8日，原告交通基础设施公司（甲方）与被告张世杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将原东新村收费站房间及院坝出租给乙方作为办公用房或经营使用，租用期限12个月，从2017年6月9日起至2018年6月8日止。租金每年16200元。先缴后用，签合同时乙方必须一次性缴清租金。乙方不得以任何理由改变房屋结构，若需在不影响主体结构的情况下，挖孔、打洞必须经甲方同意后方可动工。否则由此引起的一切经济损失及法律责任均由乙方全部承担，同时甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.乙方擅自存放易燃易爆危险品，存在重大安全隐患。2.利用承租房屋进行非法经营活动的，损害公共利益的。甲乙双方如有违反合同条款的行为，需向对方支付1000元违约金。合同签订后，被告张世杰支付了2017年6月9日至2018年6月8日期间的租金16200元。2017年11月6日，被告张世杰、案外人章吉英（甲方/出租方）与被告黄练轲（乙方/承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将东新村的厂房租赁给乙方，租赁期限自2017年11月10日起至2022年11月9日止，租赁期5年。年租金5万元，支付方式为年交。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付保证金5000元，同时缴纳第一年的租金。双方对各自的权利义务进行了约定。2018年5月14日，原告交通基础设施公司向被告张世杰发出《关于终止房屋租赁合同的通知》，载明：我公司与于你2017年6月9日就长寿区原东新村收费站房间及院坝事宜签订了《房屋租赁合同》，该合同于2018年6月8日到期。经查，你在合同履行期间，在租赁房屋前面、左侧、右侧均搭建附属设施，并造成严重安全隐患，现我司依据《中华人民共和国合同法》和《房屋租赁合同》第四条、第五条的规定，向你正式通知如下：一、请你于2018年5月20日前撤出乱搭乱建附属设施；二、合同期满后，我司将收回租赁物，请你于2018年6月9日前到我司办理终止房屋租赁合同手续。三、若你不按期撤除乱搭乱建设施，办理终止租赁合同相关手续，我公司将依照《中华人民共和国合同法》及《房屋租赁合同》的约定，依法维护权益，并追究你的相应法律责任。2019年8月12日，重庆市长寿区交通局出具《证明》，载明：兹有重庆市长寿区XX村收费站（包括房屋、院坝及其他附属设施）于1999年由重庆长寿金利公路建设有限责任公司修建，属于国有资产。2009年9月，该收费站全部房屋及设施设备被重庆市长寿区交通基础设施开发有限公司收购。另查明，案涉房屋现被被告黄练轲占有使用。本院认为，原告交通基础设施公司与被告张世杰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。2018年5月14日，原告交通基础设施公司向被告张世杰发出通知，告知合同期满后将收回租赁物，原告交通基础设施公司不愿意继续出租租赁物，根据《中华人民共和国合同法》二百三十六条的规定，双方的租赁合同期满自然终止。故对原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现案涉房屋被被告黄练轲实际占有使用，故被告黄练轲负有协助被告张世杰腾还房屋的义务。但二被告至今仍未腾还房屋，被告张世杰应按合同约定标准即年租金16200元向原告交通基础设施公司支付房屋占有使用费至还房日止。关于违约金，原告交通基础设施公司未举证证明被告张世杰存在合同约定的违约情形的证据，应承担举证不能的法律后果，故对原告交通基础设施公司要求被告张世杰承担违约金1000元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄练轲协助被告张世杰于本判决生效后十日内返还原告重庆市长寿区交通基础设施开发有限公司位于原东新村收费站房间及院坝；二、被告张世杰于本判决生效后十日内支付原告重庆市长寿区交通基础设施开发有限公司房屋占有使用费（以16200元/年为标准，自2018年6月9日起计算至返还房屋日止）；三、驳回原告重庆市长寿区交通基础设施开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计305元，由被告张世杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 周玉玲二〇一九年十一月五日法官助理 田玉康书 记 员 黄春燕