安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1524民初2886号 原告（反诉被告）：金烨，男，汉族，1968年7月2日生，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：黄成明，上海市海华永泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂彦萍，上海市海华永泰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡兴国，男，1967年8月24日生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：夏雨，金寨县南溪法律服务所法律工作者。 原告金烨与被告胡兴国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金烨及其委托诉讼代理人黄成明、被告胡兴国及其委托诉讼代理人夏雨到庭参加诉讼。审理过程中，被告胡兴国对原告金烨提出反诉，本院依法合并审理。本案现已审理终结。 原告金烨向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购买上海市闸北区彭浦新村75号505、506室房屋的尾款人民币150000元；2、判令被告向原告偿付逾期付款的利息计柒佰伍拾元（按年利率6%计算，自2019年4月3日起至实际支付之日止，暂计算至2019年5月2日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：上海市闸北区彭浦新村75号505、506室房屋原系金烨父亲金颂怡承租的公有房屋，金颂怡于1995年1月14日与上海市闸北区彭浦新村房地产管理所签订《公有住房买卖合同》，取得了该房屋的产权。金颂怡的妻子张继华于2005年3月24日过世，金颂怡于2017年11月29日过世。金颂怡、张继华夫妇的长子金烨与次子金平经诉讼，上海市静安区人民法院于2018年3月16日出具民事调解书，确认金颂怡名下上海市静安区归金烨所有。金烨于2018年3月29日取得了上述房屋的不动产权证（沪（2018）静字不动产权第××号）。金烨取得上述房屋的产权后，于2018年4月28日与胡兴国签署了上海市静安区房屋的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），并办理了网签手续。双方以272万元人民币的价格交易房屋，但出于各方面原因，合同中仅写了260万元。合同签订后，双方一直按照272万元的价格进行交易：1、合同签订后，胡兴国于2018年4月27日、4月28日、5月2日向原告支付5万元（定金）、65万元、30万元及12万元四笔款项，共计112万元。2018年8月8日，双方又自愿签署“补充合同（2018.8.8）”针对付款时间及交房方式重新约定；随后，2018年9月12日，双方商定重新签署《上海市房地产买卖合同》并重新签署“补充合同（2018.9.12）”，对付款时间及交房方式进行约定。2、金烨与胡兴国及其妻子孙云于2018年9月14日重新签署《上海市房地产买卖合同》，胡兴国于2018年9月27日、10月19日再次向原告支付18万元、45万元及2万元三笔款项，共计65万元。3、2018年10月24日，胡兴国及其妻子孙云与工商银行签署《个人购房借款／担保合同》，贷款80万元用于支付房款。至此，胡兴国共计向金烨付款257万元，尚欠15万元房款未支付。从上述付款中可以看出，尽管两份《上海市房地产买卖合同》中所写交易金额为260万元，但需要注意的是：两份补充协议中约定“乙方根据《上海市房地产买卖合同》（合同编号：3373054）的约定已支付的房款100万元，该款转为目前重新签署的《上海市房地产买卖合同》的第一期房款，双方确认尚剩余160万元房款未支付”时，被告实际已向原告支付房款112万元，即双方仅仅出于与《上海市房地产买卖合同》中金额匹配，从而在补充协议中对金额作出此种分割。同时，补充协议还约定了“尾款15万元，在房屋现有居住人员迁出且甲方可以迁入户口之日支付。”由此可见，双方对于后续160万元房款金额并无任何异议，补充协议签署后，胡兴国仍应向金烨支付160万元房款。但是，胡兴国在两份补充协议签署后，仅向金烨支付了145万元，仍欠15万元未支付。此外，在两份《上海市房地产买卖合同》附件三“付款协议”中，双方针对付款时间及金额均进行了约定，胡兴国实际支付时，在支付了5万元（定金）、65万元及30万元三笔款项后，再次向原告支付12万元。此12万元系双方实际约定时较合同金额多出部分，即双方均认可272万元的总金额。综上所述，金烨认为，胡兴国逾期付款行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。 被告胡兴国辩称，其购买金烨位于上海市闸北区房屋，交易价款260万元，而并非272万元；2018年9月12日双方签订的上海市房地产买卖合同—补充合同第三条第三款尾款15万元，实际后来胡兴国又陆续支付了大部分房款，尚欠3万元，不是15万元，金烨主张欠房款15万元，无事实和法律依据，并且双方始终按260万元履行；胡兴国支付房款余款3万元是附期限的，因金烨胞弟金平未从该房屋户口上迁出，导致胡兴国无法迁入。 原告金烨为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：1、沪丰房地产居间合同及收条，证明原被告双方协商达成一致，约定被告以272万元价格购买原告名下，位于上海市静安区房屋；2、《上海市房地产买卖合同》（2018.4.28），证明原被告于2018年4月28日签署《上海市房地产买卖合同》，原告将上海市静安区房屋按260万元（合同价）价格出售给被告（实际成交价为272万元）；3、上海市房地产买卖合同-补充合同（2018.8.8）、上海市房地产买卖合同-补充合同（2018.9.12），证明原被告签署《上海市房地产买卖合同》，且被告向原告支付112万元房款后，双方针对重新签署《上海市房地产买卖合同》及后续160万元房款的支付方式及时间进行约定；4、《上海市房地产买卖合同》（2018.9.14），证明因被告原因，经原被告双方协商一致，重新签署了《上海市房地产买卖合同》；5、（2018）沪0106民初21473号民事裁定书，证明争议房屋因原告亲属举证，原告（房屋买卖合同签订前）、被告（房屋买卖合同签订后）及原告亲属先后以排除妨碍纠纷向法院提起诉讼，法院要求原告亲属腾空并办理房屋，原告已实际交付房屋，被告亦接收；6、（2018）沪0106沪民撤3号民事判决书，证明目的与5号证据相同；7、（2018）沪0106民初1836号民事调解书，证明目的与5号证据相同。 被告胡兴国质证认为，对1号证据三性都有异议，是意向性合同，签订合同仍然按260万元签订的，合同的实际价款也是260万元，对方要求协商按272万元，但被告及被告老婆不同意，按260万元签订，实际双方成交价是260万元，并非是272万元，达不到原告所要证明的目的；对2号证据合法性、真实性没有异议，关联性有异议，涉案房屋价格为260万元，并非272万元，附件三协议累计金额也是260万元；3号证据也约定涉案房屋交易价款260万元，并非272万元，被告向原告支付112万元，都是在260万房款支付内，目前被告已经支付了涉案房款257万元，该份补充合同2018.9.12日涉案房屋交付问题，没有按约定期限交付，从第四个月开始每月补充乙方房租3800元，直至可以迁至入住止，并非还有尾款15万元，与事实不符；对4号证据合法性、真实性没有异议，关联性有异议，最后一份合同上面明确提到涉案房屋交易价款260万元人民币，协议约定累计金额也是260万元，故达不到原告所要证明的目的；对5号证据合法性、真实性没有异议，与本案没有关联性；对6号证据合法性、真实性没有异议，与本案没有关联性；对7号证据合法性、真实性、关联性没有异议，收到上述款项后七日内搬离房屋，实际收到房屋是2019年4月28日，被告只收到一把钥匙。 被告胡兴国未就本诉提供证据。 反诉原告胡兴国向本院提出反诉请求：1、请求依法判决被反诉人支付反诉人房租补偿款15200元；2、请求依法判决被反诉人限期内将其胞弟金平户口从上海市静安区彭浦新村****迁出；3、本案诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：2018年4月28日，金烨将其位于上海市静安区房屋出售给胡兴国，由于此房内尚有金烨及其亲属户口无法迁出，户口无法迁出，不肯搬离，导致金烨不能按时交房。2018年9月12日，双方又签订补充合同，约定于2018年9月30日办理过户手续，双方依约办理了相关手续。在该份补充合同中，双方还约定，若胡兴国在过户后三个月内及时采取相关法律途径仍未能将房屋内的居住人迁出导致胡兴国无法入住，金烨从第4个月（2018年12月31日）起，每月补偿胡兴国房租3800元，直到居住人员迁出，胡兴国可以入住之日止。2019年4月28日，金烨才将上述房屋交付胡兴国，故金烨应支付胡兴国房租补偿款15200元（3800元／月×4月）。现金烨胞弟金平的户口仍未从上述户口仍未从上述房屋迁出， 反诉被告金烨答辩认为，不认可反诉原告的诉讼请求。此房屋2018年9月14日办理了网签，房屋已经交至胡兴国手中，金烨没有任何相关法律法规和手法要求金平从房屋中迁出，根据上海市公安局出具的上海市常住户口管理规定，户口管理规定，买卖合同及房屋过户手续要求上海市派出所将金平迁出房屋户口，胡兴国在有救济手段的情况下未及时采取措施。胡兴国在有相关法律法规明确规定的情况下，未采取任何救济措施，双方在2018年9月签署合同后，反诉被告已经积极履行合同义务，要求金平迁出，并且金烨向上海市静安区法院起诉，金烨没有房屋所有权无法要求其迁出，故上海市法院作出民事调解书，金烨与其沟通后未达成一致，金烨没有任何办法，因法院程序延长到2019年4月交付房屋，是因为法院程序导致的延期交付，因此金烨不应支付房屋补偿款15200元。 反诉原告胡兴国为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：1、上海市房地产买卖合同，证明反诉人与被反诉人约定于2018年9月30日之前办理房屋过户手续，被反诉人没有按约定将其胞弟金平户口从涉案房屋户口从涉案房屋迁出；产买卖合同补充合同，证明2018年9月30日，涉案房屋过户至反诉人之后三个月内未将房屋交付反诉人，被反诉人自愿从第四个月开始2018年12月31日起开始计算每月补偿房租3800元直至房屋实际交付之日止，对于上述四个月房租补偿款，被反诉人没有支付，存在违约；3、上海市静安区法院民事调解书，证明2019年3月26日制定的，实际姚静和金艺萱仍在里居住，反诉人实际收到房屋是2019年4月28日。 反诉被告金烨质证认为，对1号、2号证据真实性、合法性认可，关联性不予认可，双方在上海市房地产买卖合同中约定房款是260万元，在两份补充合同中，反诉原告在已支付112万元房款的情况下，认可已支付100万元，均认可还剩160万元房款尚未支付，双方在合同中约定了付款的方式和期限，反诉原告在支付了合同约定的贷款80万元及65万元后，尾款15万元并未支付，因此对三份证据的证明目的不予认可；对3号证据真实性、合法性认可，证明目的不予认可，通过调解书可以看出上海市静安区人民法院调解书第二页第8-10行明确提出金烨要求其迁出，但未迁出，金烨没有任何合法的强制手续要求姚静和金艺萱迁出，金烨已经积极履行了合同约定的义务，但是法院的诉讼程序导致了逾期交房，因此反诉被告不应承担相应的不利后果及法律责任，根据代理人了解反诉原告在提起相关诉讼时，反诉原告也积极配合诉讼，已确保反诉原告可以及时拿到房屋。 反诉被告金烨未就反诉提交证据。 针对上述证据，本院认定如下：原告金烨提交的1-7号证据，对其真实性、合法性、关联性予以认定。反诉原告胡兴国提交的1-3号证据，对其真实性、合法性、关联性予以认定。 本院根据认定的证据及庭审陈述，确认事实如下：上海市静安区房屋原系金烨父亲金颂怡承租的公有房屋，金颂怡于1995年1月14日与上海市闸北区彭浦新村房地产管理所签订《公有住房买卖合同》，取得了该房屋的产权。金颂怡及其妻子张继华过世后，他们的长子金烨与次子金平经诉讼程序，确认金颂怡名下上海市静安区归金烨所有。金烨于2018年3月29日取得了上述房屋的不动产权证（沪（2018）静字不动产权第××号）。2018年4月28日，金烨与胡兴国签署了上海市静安区房屋的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），并办理了网签手续。合同签订后，胡兴国于2018年4月27日、4月28日、5月2日陆续向金烨支付5万元（定金）、65万元、30万元及12万元四笔款项，合计112万元。2018年8月8日，双方又自愿签署“补充合同（2018.8.8）”针对付款时间及交房方式重新约定。2018年9月12日，双方商定重新签署《上海市房地产买卖合同》并重新签署“补充合同”，对付款时间及交房方式进行约定，明确约定胡兴国应向金烨支付尾款160万元。金烨与胡兴国、孙云夫妇于2018年9月14日重新签署《上海市房地产买卖合同》并备案。胡兴国按照补充合同（2018.9.12）的约定，于2018年9月27日、10月19日再次向原告支付18万元、45万元及2万元三笔款项，共计65万元。2018年9月30日，双方依约办理了过户手续。2018年10月24日，胡兴国、孙云夫妇与工商银行签署《个人购房借款／担保合同》，贷款80万元用于支付房款。至此，胡兴国尚欠金烨15万元房款未支付。2018年11月5日，胡兴国与孙云办理离婚手续，约定涉案房产由胡兴国享有，因此产生的债务也由胡兴国负担。后因金烨亲属拒不搬出上述房屋，经诉讼程序后，胡兴国于2019年4月28日实际占有上述房屋。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。金烨与胡兴国之间的房屋买卖合同关系事实清楚，双方当事人都应按照约定全面履行自己的义务，金烨已按约交付了房屋，胡兴国应按约及时给付购房尾款，故对金烨要求胡兴国给付所欠购房尾款的请求予以支持。关于购房尾款的数额，补充合同（2018.9.12）的约定明确，双方均签名予以认可，故胡兴国尚欠金烨购房款15万元。金烨在交房过程中，超出约定期限交房，应向胡兴国支付房租补偿款。关于房租补偿款的数额，补充合同（2018.9.12）的约定明确，双方均签名予以认可，故金烨应支付胡兴国2018年12月31日至2019年4月28日的房租补偿款15200元（3800元/月×4个月）。关于金烨主张的逾期付款利息，因2018年9月12日的《补充合同》中约定尾款15万元，在房屋现有居住人员迁出且胡兴国可以迁入户口之日支付，户口之日支付，该条件，不能视为胡兴国逾期付款，故该诉讼请求本院不予支持。关于胡兴国主张金烨限期将其胞弟金平户口从上述房屋户口从上述房屋迁出的诉请，屋现权利人，按照《上海市常住户口管理规定》户口管理规定》第三十二条之规定，屋所在地公安派出所申请办理，故该反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、被告胡兴国支付原告金烨购买上海市闸北区彭浦新村75号505、506室房屋的尾款150000元; 二、反诉被告金烨支付反诉原告胡兴国租房补偿款15200元； 三、以上两项两比，被告胡兴国尚应支付原告金烨134800元，此款于判决生效后10日内付清； 四、驳回原告金烨的其他诉讼请求。 五、驳回反诉原告胡兴国的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3315元，反诉案件受理费180元，合计3495元，减半收取1747.5元，由原告（反诉被告）金烨负担300元，被告（反诉原告）胡兴国负担1447.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员 王伦坤 二〇一九年十一月五日 法官助理 沈 杰 书 记 员 王 璨