广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初4169号原告：广州市誉辉房地产代理有限公司，住所地广州市增城荔城街金竹一路**。法定代表人：何顺权。委托诉讼代理人：阮泳娴、黄舜禹，广东金日律师事务所律师。被告：张书其，男，1987年10月24日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：赖晓杰、黄志聪，广东杰信律师事务所律师、实习律师。原告广州市誉辉房地产代理有限公司（以下简称誉辉公司）诉被告张书其居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告誉辉公司的委托诉讼代理人黄舜禹、被告张书其及其委托诉讼代理人赖晓杰、黄志聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告誉辉公司向本院提出诉讼请求：一、张书其向誉辉公司支付咨询及中介服务费22000元；二、张书其向誉辉公司支付违约金22000元；三、张书其向誉辉公司支付律师费6000元；四、本案诉讼费由张书其承担。事实与理由：2017年8月5日，基于誉辉公司提供咨询及中介服务，张书其与阮玉华签订《房地产买卖居间合同》，约定阮玉华将位于增城区石滩镇立××房以1486000元的价格出售给张书其。合同签订当日，张书其签署《客户佣金确认书》，确认经自愿委托誉辉公司促成位于增城区石滩镇立××房之买卖合同成立，同意向誉辉公司支付22000元作为中介方的中介服务及咨询费。该确认书作为《房地产买卖居间合同》的附件，经双方签章即时生效，与《房地产买卖居间合同》具有同等法律效力。张书其在签订《房地产买卖居间合同》、《客户佣金确认书》后，并未依约支付中介服务及咨询费。经誉辉公司多次催告，张书其仍然拒不支付。现誉辉公司特向法院提起诉讼，恳请依法判决。被告张书其辩称：一、誉辉公司作为房地产中介，其提供中介服务时未尽到中立的义务，偏帮业主，导致法院认定张书其违约。在进行三方协调时，誉辉公司的工作人员明确阮玉华没有向银行提交提前还款的材料，银行也未出具提前还贷同意书，确认是阮玉华违约在先。但在（2018）粤0118民初4466号的案件审理过程中未如实陈述事实，偏帮阮玉华。另，双方约定交易成功后支付中介费。在本案受理后，张书其再次和誉辉公司工作人员沟通，但其答复是“公司要追，我也没办法”，推卸责任。二、誉辉公司要求张书其支付违约金的诉讼请求。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款的规定，对（2018）粤0118民初4466号案，张书其已经提起再审，誉辉公司关于违约金的诉讼请求应等该案审结后追讨。三、誉辉公司要求支付律师费没有依据，双方并未约定律师费，且没有任何证据证明律师费，其诉讼请求不应予支持。经审理查明：2017年8月5日，誉辉公司（居间人）与张书其（买方）、阮玉华（卖方）签订《房地产买卖居间合同》，载明“……第三条转让房产情况1.房地产地址居间人接受买卖双方委托，促成买卖双方就位于广东省××××房（以下简称‘该房产’）转让事宜达成一致意见并签署本合同。……第九条居间人的权利义务1.接受委托为买方联系合适的房产、提供信息咨询、陪同看房、传递购买意愿、报告订立合同的机会。2.接受委托为卖方发布房源信息、寻找客户、联系看房、传递出售意愿、报告订立合同的机会。3.居间人应及时向买卖双方提供与本次房产转让有关的资料和信息，并对买卖双方提供的相关资料及信息予以保密。居间人为买卖双方提供报告缔约的机会、进行联络、予以撮合等服务。4.鉴于居间人已提供之服务，买卖双方同意在本合同签署当日内向居间人支付居间报酬（佣金），其中，……买方同意向居间人支付居间报酬（佣金）附件2：客户佣金确认书为准。……第十一条违约责任一、承担违约责任的形式……3、违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合同费用。……三、居间合同关系中的违约责任1.本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）。……”。同日，张书其签署《客户佣金确认书》给誉辉公司收执，载明“本人张书其（身份证号码：）承购位于增城市石滩镇立××房之客户，现确认经广州市誉辉房地产代理有限公司（简称‘该公司’）成功介绍，成交价为人民币壹佰肆拾捌万陆仟元（￥1486000元）。承诺支付人民币贰万贰仟元（￥22000元）予该公司作为佣金。该公司收齐佣金后，买卖双方在约定时间内过户。此确认书一经签署确认，实时产生法律效力”。2018年7月2日，张书其就涉案房屋买卖合同向本院提起诉讼，要求解除涉案房屋买卖合同并要求阮玉华支付违约金。本院经审理后作出（2018）粤0118民初4466号民事判决书。该判决认定张书其在涉案房屋买卖合同的履行过程中未按约支付首期款存在违约行为，故判决解除双方的房屋买卖合同并驳回张书其的诉讼请求。判后张书其提起上诉，但未按期缴纳上诉费，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民终9902号民事裁定书，裁定按张书其撤回上诉处理。（2018）粤0118民初4466号民事判决书发生法律效力后，张书其向广州市中级人民法院申请再审，2019年9月3日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民申400号民事裁定书，认定阮玉华不存在违约行为，裁定驳回张书其的再审申请。2019年1月20日，誉辉公司通过邮寄方式向张书其在《房地产买卖居间合同》中所留的通讯地址寄送《履约催促函》，要求张书其在2019年1月26日前结清未支付的居间服务费22000元等。另查明，誉辉公司与广东金日律师事务所签订《委托代理合同》，约定誉辉公司委托广东金日律师事务所代理誉辉公司与张书其的居间服务合同纠纷一案，誉辉公司需向广东金日律师事务所支付6000元律师代理费。2019年6月25日，广东金日律师事务所出具6000元的代理费发票给誉辉公司。庭审中，张书其另提交：张书其、沈健辉的录音，拟证明沈健辉在协调时和在（2018）粤0118民初4466号案庭审中的陈述不一致，以及沈健辉刻意回避有口头承诺交易不成功不支付中介服务费等事实，誉辉公司对此不认可。张书其申请证人陈某出庭作证，拟证明誉辉公司同意交易成功才支付中介费。陈某陈述以下事实：陈某通过誉辉公司的业务员沈健辉向张书其推荐了涉案房屋，并陪同张书其看房等，沈健辉承诺交易不成功不需要支付中介费，所以签署的佣金确认书上没有写何时支付中介费。本案审理中，一、誉辉公司陈述以下内容：1、《房地产买卖居间合同》已经约定了签订合同当天支付中介费，故在《客户佣金确认书》上没有另行约定。2、合同并没有约定由誉辉公司协助办理按揭贷款、涂销抵押，买卖双方可自行完成；3、依据合同第十一条第一款第3项来主张律师费。二、张书其陈述以下内容：1、誉辉公司的员工沈健辉承诺是买卖成功后才支付中介费。2、誉辉公司并未尽到居间服务过程中的协调工作，看过房子之后解释了税费等问题，签完合同就没有协助了。本院认为，本案是居间服务合同纠纷。誉辉公司与张书其签署的《房地产买卖居间合同》中关于誉辉公司与张书其之间的居间合同关系，以及张书其签署《客户佣金确认书》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对当事人具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，誉辉公司作为居间方成功促成了张书其与案外人阮玉华就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖居间合同》，同时张书其还签署了《客户佣金确认书》，承诺向誉辉公司支付居间报酬费22000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，张书其理应依约定向誉辉公司支付居间报酬。关于张书其辩称，誉辉公司口头承诺交易不成功不收取中介费。对此，本院认为，张书其所主张的口头承诺没有提交充分的证据予以证明，本院对其抗辩不予采信。同时根据（2018）粤0118民初4466号民事判决书中认定的事实可知，涉案房屋交易不成功的原因是张书其违约。因此，张书其应向誉辉公司支付中介服务费。现誉辉公司主张张书其支付中介服务费22000元，于法有据，本院予以支持。关于誉辉公司主张的违约金及律师费的问题。正如上文所述，张书其在履行房屋买卖合同中存在违约行为，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第三款第1项“本合同签署后，如因买方或卖方其中一方的违约行为而导致本合同未能履行，且居间人尚未收到约定的居间报酬（佣金），则违约方应向居间人支付违约金，违约金数额相当于本合同全面履行居间人应收取的居间报酬（佣金）”的约定，在誉辉公司未收到居间报酬的情况下，应由违约方即张书其承担居间合同关系的违约责任，故誉辉公司主张张书其支付违约金22000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《房地产买卖居间合同》第十一条第一款第3项“违约方应赔偿守约方的损失至少相当于本合同全面履行后守约方可以获得的利益，另外违约方还需向守约方支付律师费等实现债权的合理费用。”的约定，誉辉公司要求张书其支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张书其于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付中介服务费22000元；二、被告张书其于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付违约金22000元；三、被告张书其于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市誉辉房地产代理有限公司支付律师费6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告张书其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇一九年十一月一日书记员  赖蓝婷