绍兴市柯桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0603执异270号 案外人：曹丽萍，女，1975年11月9日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 申请执行人：绍兴银行股份有限公司柯桥支行（原绍兴银行股份有限公司轻纺城支行），住所地绍兴市柯桥区柯桥群贤路以北兴银大厦。 负责人：张勇。 委托代理人：李飞，系申请执行人员工。 委托代理人：高莎，系申请执行人员工。 申请执行人：林冲，男，1975年3月10日出生，汉族，户籍所在地乐清市。 委托代理人：任金标，浙江聚腾律师事务所律师。 被执行人：绍兴三朋二手汽车交易有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥大坂风情****。 法定代表人：马越峰。 被执行人：绍兴清心纺织品有限公司，住所地绍，住所地绍兴市柯桥区华舍街道蜀阜村v> 法定代表人：马越峰。 被执行人：徐佳音，女，1982年12月4日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 本院在执行（2019）浙0603执3441号申请执行人林冲与被执行人徐佳音被继承人债务清偿纠纷、（2019）浙0603执3480号申请执行人绍兴银行股份有限公司柯桥支行与被执行人绍兴清心纺织品有限公司、绍兴三朋二手汽车交易有限公司、徐佳音金融借款合同纠纷、（2019）浙0603执3514号申请执行人绍兴银行股份有限公司柯桥支行与被执行人绍兴三朋二手汽车交易有限公司、绍兴清心纺织品有限公司、徐佳音金融借款合同纠纷三案中，案外人曹丽萍对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人曹丽萍称，请求保护案外人的租赁权，即继续履行对柯桥大坂风情小区1-2幢0101、0102室房屋的承租使用权。事实和理由：案外人于2018年1月12日之前有意向承租柯桥大坂风情小区1-2幢0101、0102室房屋，并向产权人马越峰支付了部分定金。于2018年1月12日双方正式签订书面商铺出租合同，并将第一年的租金20万元和房屋水电押金4万元全部支付给了马越峰，约定租期5年，给予半个多月的装潢期限，合同具体从2018年2月1日至2023年1月30日。合同签订当天马越峰就把大坂风情小区1-2幢0101、0102室房屋钥匙交给我们，之后我们进行了装修，于2018年年初八正式开门营业，并办理了相关营业执照。期间我们也是按时缴纳水电费、物业费的，都是正规合法营业。现知道柯桥法院要拍卖大坂风情小区1-2幢0101、0102室房屋了，案外人认为租赁合法有效，应当保护案外人的租赁权。根据相关法律规定，特向法院提出主张，要求继续履行租赁合同，让案外人继续使用大坂风情小区1-2幢0101、0102室房屋到合同期满为止。 为证明上述事实，案外人向本院提交了《商铺出租合同》复印件一份、网银交易信息复印件二份、浙江增值税普通发票、收款收据复印件各一组。 本院查明，本院在审理原告林冲诉被告马仕林、马小条、徐佳音、马清心、马添信被继承人债务清偿纠纷一案中，根据原告之申请，本院依法作出（2018）浙0603执保1962号财产保全裁定，并于2018年12月20日首轮查封马越峰名下位于绍兴市柯桥××坂风情小区××室房屋。2019年6月14日，本院作出（2018）浙0603民初12870号民事判决，判决中确定:被告马仕林、马小条、徐佳音、马清心、马添信以马越峰的实际财产为限归还原告林冲借款27万元，并支付该款自2018年12月18日起至本判决确定履行之日止按年利率6%计算的利息，款于本判决生效之日起十日内付清。判决书生效后，权利人林冲向本院申请执行，本院予以立案执行，执行案号为（2019）浙0603执3441号。 2018年5月16日，抵押人马越峰自愿为绍兴三朋二手汽车交易有限公司在绍兴银行股份有限公司柯桥支行借款提供抵押担保，抵押物为位于柯桥大坂风情1-2幢0101室房产【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土地证号：绍兴县国用（2013）第143**】。本院已生效的（2019）浙0603民初2840号民事判决书对上述事实予以确认，并判决权利人对抵押房产享有优先受偿权。权利人绍兴银行股份有限公司柯桥支行依据该判决向本院申请执行，本院已立案执行，执行案号为（2019）浙0603执3514号。 2018年5月16日，抵押人马越峰自愿为绍兴清心纺织品有限公司在绍兴银行股份有限公司柯桥支行借款提供抵押担保，抵押物为位于柯桥大坂风情1-2幢0102室房产【房产证号：绍房权证柯桥字第××号，土土地证号：绍兴县国用（2013）第143**。本院已生效（2019）浙0603民初2842号民事判决书对上述事实予以确认，并判决权利人对抵押房产享有优先受偿权。权利人绍兴银行股份有限公司柯桥支行依据该判决向本院申请执行，本院已立案执行，执行案号为（2019）浙0603执3480号。 在执行上述三案的过程中，拟对死者马越峰名下的上述查封房产进行司法处置，案外人依据租赁合同及相关材料对其中柯桥大坂风情小区1-2幢0101-0102室房屋的执行提出异议。 经审查查明，案外人曹丽萍与马越峰于2018年1月12日签订《商铺出租合同》一份，合同约定：马越峰将位于柯桥大坂风情1-2幢0101、0102室房产出租给案外人；租赁期限为5年，自2018年2月1日起至2023年1月30日止；租金金额为每年20万元、水电押金4万元，合同还对其他事项进行了约定。 另查明，案外人曹丽萍之夫屠观军分别于2018年1月1日、2018年2月1日与马越峰签订《租房合同》各一份，第一份合同约定：马越峰将位于柯桥大坂风情1-2幢0102室房产出租给屠观军，租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止。屠观军租赁上述房产后，于2018年3月9日以案涉房产作为住所地领取××××柯桥区柯桥美尚服装店，现案涉房产由屠观军经营的绍兴市柯桥区柯桥美尚服装店占有使用。第二份合同约定：马越峰将位于柯桥大坂风情1-2幢0101-0102室房产出租给屠观军；租赁期限为1年，自2018年2月1日起至2019年1月30日止。另查明，绍兴银行股份有限公司柯桥支行与马越峰签订了《最高额抵押合同》时，抵押人马越峰分别向抵押权人声明，声明在订立抵押合同前，上述抵押房产已出租给屠观军，在抵押期间，不将租赁财产租赁或二次抵押给任何单位或个人。承租人屠观军也分别向抵押权人郑重声明:如上述房地产抵押担保的主债务出现逾期，或贵行依据与出租人签订的主合同(借款合同)宣布上述房地产抵押担保的主债务提前到期，致使贵行需处置抵押物的，本人同意，愿意放弃对该房地产的承租权、优先购买等权利，并及时腾空、配合银行处置房地产，本人的损失将向出租人另行追偿。屠观军与马越峰签订第二份《租房合同》由出租人、承租人共同提交存放在绍兴银行股份有限公司柯桥支行。 以上事实，由案外人提交的《商铺出租合同》，申请执行人绍兴银行股份有限公司柯桥支行提交的《最高额抵押合同》、抵押人声明、承租人声明、《租房合同》、个体户登记基本情况，本院（2019）浙0603民初2840号民事判决书、（2019）浙0603民初2842号民事判决书、（2018）浙0603民初12870号民事判决书、（2018）浙0603执保1962号民事裁定书及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”本案中，出租人马越峰就案涉房屋订立三份租赁合同。而事实上，案涉房屋由屠观军经营的绍兴市柯桥区柯桥美尚服装店占有使用，三份租赁合同中最早签订的也是由屠观军与马越峰所签订。因此，按照上述规定应当认定案涉房产的承租人为屠观军，而非案外人曹丽萍。案外人曹丽萍提出的异议请求无事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人曹丽萍异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  周 虎 人民陪审员  俞增法 人民陪审员  金张林 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  石青岚