湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初2736号原告：中国农业银行股份有限公司钟祥支行，住钟祥市郢中镇承天大道中路**，统一信用代码914208818820718629。负责人：雷军，该行行长。委托诉讼代理人：王守坤，系该行风险部经理，代理权限为特别授权。被告：刘安清，男，1964年10月26日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被告：郑开秀，女，1965年7月4日出生，汉族，住湖北省钟祥市。被告：钟祥市安成农产品开发有限公司，住钟祥市客店镇明灯路**，统一社会信用代码914208817606951596。法定代表人：郑开秀，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行诉被告刘安清、郑开秀、钟祥市安成农产品开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行的委托诉讼代理人王守坤，被告刘安清到庭参加诉讼,被告郑开秀、钟祥市安成农产品开发有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院判决被告郑开秀、刘安清偿还原告借款本金900000元，及利息、罚息、复利58290.35元（截止2019年6月30日）及自2019年7元1日起至借款本息清偿完毕之日止的罚息及复利（罚息以本金900000元为基数，复利以逾期借款应付未付利息为基数，均按逾期借款年利率9.975%计算）；2、请求人民法院判决原告对被告钟祥市安成农产品开发有限公司提供的抵押物(位于湖北省××客店镇明灯大道的房地产，房屋所有权证号：钟房权证客店字第**、20××**，土地使用权证号：钟国用（2005）第02号，不动产登记证明号：鄂（2017）钟祥市不动产证明第0002302号）进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等费用由上列被告郑开秀、刘安清、钟祥市安成农产品开发有限公司承担。事实与理由：2017年1月25日，原告与被告郑开秀、刘安清、钟祥市安成农产品开发有限公司签订了一份《农户贷款借款合同》，合同约定:借款金额1000000元；贷款人在有效期（2017年1月25日起至2018年1月24日）内向借款人提供借款，单笔借款期限最长不超过1年；借款利率为每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%；因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁发生实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按应当期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息并对应付未付利息按照中国人民银行规定计收复利……被告钟祥市安成农产品开发有限公司作为抵押人在借款合同书盖章并办理了抵押手续。合同签订后，被告郑开秀、刘安清在借款借据上签名，原告按合同约定将款项发放到被告的账户上。借款到期后，被告郑开秀、刘安清无力偿还全部借款，在压减借款本金100000元后，原告给被告办理了展期手续，展期借款本金900000元，展期借款时间为2018年2月6日至2019年2月6日止，被告违反合同约定的借款执行年利率为6.65%。展期借款到期后，被告违反合同约定不按时履行还款义务。截止2019年6月30日，共欠原告本金900000元，利息、罚息、复利合计58290.35元，本息合计958290.35元。原告多次电话催收、上门催收偿还借款本息，但被告至今未履行还款义务，故起诉来院，请求法院依法判决。原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:证据一：原告工商营业执照、委托人、代理人身份证复印件一组，证明原告的诉讼主体资格。证据二：被告基本信息复印件一组，证明被告身份情况。证据三：农户贷款借款合同一份、展期合同一份，证明被告与原告签订了借款合同，向原告借款100万元，并约定了借款的担保方式、偿还方式、利率及罚息、复利等计算标准和支付原告实现债权和担保费用等事实。证据四：借款凭证一份，证明原告按照合同约定将100万元借款支付给被告的事实。证据五：房屋他项权证复印件1份、土地他项权证复印件1份、不动产登记他项权证1份，证明被告用房产、土地使用权抵押，原告对抵押物享有优先受偿权的事实。被告刘安清辩称：对借款和担保的事实没有异议，目前正在想办法还款。被告郑开秀、钟祥市安成农产品开发有限公司未答辩。被告刘安清对原告提交的证据一、二、三、四、五均无异议，被告郑开秀、钟祥市安成农产品开发有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院认为，根据证据的合法性、关联性、客观性，原告提交的证据一、二、三、四、五能够相互印证，证明本案的基本事实，故对原告提供的证据本院均依法予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2017年1月25日，原告与被告郑开秀、刘安清、钟祥市安成农产品开发有限公司签订了一份《农户贷款借款合同》，合同约定:借款金额1000000元；贷款人在有效期（2017年1元25日起至2018年1元24日）内向借款人提供借款，单笔借款期限最长不超过1年；借款利率为每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%；因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁发生实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息并对应付未付利息按照中国人民银行规定计收复利。被告钟祥市安成农产品开发有限公司以坐落在钟祥市××镇明灯大道的房屋(房屋所有权证号::钟房房权证客店字第**、0××**土地使用权证号:钟国用(2005）第02号)作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定将款项发放到被告的账户上。借款到期后，被告郑开秀、刘安清无力偿还全部借款，偿还部分后，原告给被告办理了展期手续，展期借款本金900000元，展期借款时间为2018年2月6日至2019年2月6日止，被告违反合同约定的借款执行年利率为6.65%。展期借款到期后，被告仍未按时履行还款义务，截止2019年6月30日，共欠原告本金900000元，利息、罚息、复利合计58290.35元本息合计958290.35元，故原告起诉来院，请求法院判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、借款凭证、抵押合同、展期协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行依约履行了金钱出借义务，被告刘安清、郑开秀未按期履行还款义务系违约行为，原告要求被告支付借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告钟祥市安成农产品开发有限公司与原告签订抵押合同，以其房屋土地为主合同项下的债务履行提供抵押担保并办理了抵押登记，在其不履行到期债务时，对其抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑开秀、刘安清偿还原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行借款本金90万元及利息、罚息、复利58290.35元并支付后期还款利息(以90万元本金为基数,自2019年7月1日起至实际清偿之日止按年利率9.975%计息），限本判决生效之日起10日内付清；二、若被告郑开秀、刘安清不履行到期债务，原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行对被告钟祥市安成农产品开发有限公提供的抵押合同项下抵押财产位于钟祥市客店镇明灯大道的房屋(房屋所有权证号:钟:钟房权房权证客店字第**、××**地使用权证号:钟国用(2005）第02号)进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、驳回原告中国农业银行股份有限公司钟祥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13382元，适用简易程序减半收取6691元，由被告郑开秀、刘安清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张雄二〇一九年十一月七日法官助理彭宣明书记员李妍