辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初531号原告：刘连娜，女，1970年11月22日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：马宏志，辽宁玉衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊，辽宁玉衡律师事务所律师。被告：锦州大兴建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区洛阳路四段3-3号。法定代表人：孙忠志，该公司经理。委托诉讼代理人：苏忠，锦州市太和区兴泰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：赵军，锦州市太和区兴泰法律服务所法律工作者。原告刘连娜与被告锦州大兴建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘连娜及其委托诉讼代理人王磊、马宏志、被告锦州大兴建设集团有限公司法定代表人的委托诉讼代理人苏忠、赵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘连娜向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告达成的车位买卖合同，并判决被告退还车位款8万元整；2.判决被告赔偿损失10440元（按同期银行贷款利率计算）；3.判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年原告与锦州大兴房地产开发有限公司（2015年9月9日变更为锦州大兴建设集团有限公司）签订《代建房合同》，购买了被告开发的“西班牙风情花园”小区住宅楼，同时购买了该小区的地下停车位一个，于2010年8月12日（3万）和2010年12月28日（5万），如期交付了全部车位款8万元，被告承诺车位于住宅入住时即交付使用，但原告于2016年3月8日入住时车位未能交付，经原告多次催要，至今被告仍不能交付使用。原告认为被告已构成违约：一、未在约定的期限内交付车位，经多次催告后，在合理的期限内被告仍不能交付。“西班牙风情花园”小区于2015年4月前即已竣工，原告于2016年3月8日入住该小区，按约定被告应于此时交付车位，但未能交付，之后原告个人以及会同其他车位业主分别、共同、多次向被告催告，但四年后至今车位不能交付；二、被告严重的延迟履行和车位不具备交付条件的情况，已经致使合同目的不能实现。1、车位长期不能交付使用，使其失去了买受意义，原告自交款已七年，自入住已四年，购买车位停车使用的目的已经无法实现；2、车位不具备交付条件，2019年2月12日，应车位业主提出的诉求，“民心网”锦州分平台受理回复：“锦州大兴房地产开发公司所属的西班牙风情花园小区地下人防工程未进行竣工验收，暂时不能使用。”综上所述，根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告依法提出告诉，请求法院判决解除车位购买合同，并判决被告赔偿损失10440元（自2016年3月8日至2019年3月13日，按银行同期贷款利率计算）。被告锦州大兴建设集团有限公司辩称，原告所述不是事实，双方签代建房合同的时候没有约定车位的交付时间，并不像原告所说的承诺在2016年3月8日前交付车位。地下车库的车位工程质量验收是合格的，已经过验收。我方已经把车位交付给物业管理部门，已经开始进行分配。2018年11月3日，原告承诺自愿抽取地下车位号，表明本人对自己抽取的地下停车位位置予以确认，承诺无异议。所以原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、2010年8月12日交付3万元和2010年12月28日交付5万元的票据2张；2、入户缴纳票据10张、原告缴纳的维修金、取暖费各种入住的费用，证明入住的时间，以及应该收到车位的时间；3、2019年2月11日“民心网”投诉处理意见；4、2019年2月13日锦州市人防办对业主投诉的车位问题进行相应的答复，证明到2019年2月13日地下车位仍不具备交付条件，不能使用。被告质证意见：对证据1、证据2、证据3的真实性没有意见。对证据4有意见，原告提供的该证据是市人防办提供的，他不是权利机关，所以证明是无效的，不具有真实性，原告提供的该组证据不是事实，我方地下车位人防工程在2017年9月1日经过了辽宁省人防工程质量验收站验收合格，反映的情况不属实。被告依法向本院提交以下证据：1、单位工程验收记录表复印件；2、人防工程的验收报告复印件一份，有省人防办的公章，证明工程是合格的。原告质证意见：证据1，证据形式上是复印件，应核对原件。这只是一个记录表，应还有其他的相关文件，正式的验收报告，据我们了解，我们也去人防部门找过，没有验收，应庭后核实；只有人防工程的章，没有结果的意见，具体的意见是什么，是同意还是不同意没有，内容上没有说意见；证据2是一个呈请的报告，不是结论的报告。被告提交证据：2019年4月3日，车位入户通知照片，该份证据具有真实性、合法性、关联性，已经庭审质证和本院审查，予以采信。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年，原告与锦州大兴房地产开发有限公司签订《代建房合同》，约定：一、锦州大兴房地产开发有限公司在原太和区苗圃建“西班牙风情花园”小区住宅楼。……自愿购买地下停车位，停车位8万元／位，停车位首付3万元／位，余款于2010年12月底交齐，逾期视为放弃。二、锦州大兴房地产开发有限公司为原告代建“西班牙风情花园”小区住宅楼一处，……；地下停车位1个，首付3万元，余款5万元，请于2010年12月底交齐。……六、锦州大兴房地产开发有限公司代建的楼房在2012年8月份交给刘连娜。……锦州大兴房地产开发有限公司和原告刘连娜分别在合同上盖章和签字。原告于2010年8月12日和2010年12月28日分别向锦州大兴房地产开发有限公司支付购买车位款3万元和5万元，合计8万元。2016年3月8日，原告办理了房屋的入住。本案审理中，被告发出通知开始为原告办理车位入户手续。又查明，2015年9月9日，锦州大兴房地产开发有限公司变更为锦州大兴建设集团有限公司。本院认为，原告与被告签订的《西班牙风情花园小区代建房合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。原告购买了西班牙风情花园小区住宅楼，同时又购买了车位。合同中双方约定了购买住宅楼、车位的交款时间及住宅楼的交付期限，但没有约定车位的交付期限，原告于合同约定时间付清了购买车位款8万元。合同中虽约定住宅楼交付期限，但住宅楼、车位属于不同标的物，住宅楼交付期限并不一定是车位的交付期限。原告主张被告承诺车位于住宅楼入住时即交付使用，但仅有其陈述没有充分的证据证明其主张，故本院对原告主张的案涉车位交付时间不予认定。根据法律规定，有效合同的解除，可以是约定解除，也可以是法定解除。本案中，原告与被告签订的《西班牙风情花园小区代建房合同》中没有关于合同解除的约定。现原告主张的解除合同是否符合法定解除条件，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案诉讼中，被告发出通知于2019年4月3日起为业主办理车位入户手续，被告履行合同义务，未能影响原告实现合同目的，原告主张的理由不符合解除合同的法定条件。故原告的诉讼请求，依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘连娜的诉讼请求。案件受理费1031元，由原告刘连娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 王 宏二〇一九年十一月二十五日书记员 李小娇