辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初3702号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行，住所地:灯塔市富强街**，统一社会信用代码91211022673774537W。负责人：王冬梅，该行行长。委托诉讼代理人：朱彬，该行员工。被告：祁冬梅，女，汉族，1973年2月1日出生，户籍地辽阳市太子河区，现住灯塔市。被告：杨芝强，男，汉族，1972年2月25日出生，户籍地灯塔市，现住灯塔市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行与被告祁冬梅、杨芝强借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法由审判员董玉胜适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行的委托诉讼代理人朱彬，被告祁冬梅、杨芝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告祁冬梅、杨芝强签订的《个人额度借款合同》。2、判令被告祁冬梅、杨芝强给付所欠拖欠贷款，截止到2019年9月4日，共计拖欠本金1,617,834.03元整，拖欠利息25,306.24元，共计拖欠金额1,643,140.27元，利息和罚息计至本金付清之日止。3、原告对本案抵押物享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月14日，被告祁冬梅及其配偶杨芝强与原告签订一份《个人额度借款合同》，二被告从原告贷款200万元整，并且2016年7月14日，以被告祁冬梅提供所有的房产作为抵押与原告签订一份《个人最高额抵押合同》，抵押房产为：1、被告祁冬梅私有办公楼，房屋所有权证号：佟字第010115674，房屋座落于灯塔市，面积922.5平方米。2、被告祁冬梅所有土地使用权，，地号109-201-094土地座落于灯塔市，面积1629.39平方米，并办理了抵押登记。2016年7月26日，原告按照合同约定向二被告发放贷款200万元整，贷款期限12个月，还款方式按周期结息到期还本，年利率为6.96%，逾期利率为10.44%，二被告已将贷款结清。二被告又于2017年7月20日向原告借款200万元，2017年7月21日原告按合同约定向二被告发放贷款200万元，贷款期限12个月，还款方式为等额本息，年利率为7.6%，逾期利率为11.4%。2018年7月3日二被告又向原告借款30万元，2018年7月10日原告按合同约定向二被告发放贷款30万元，贷款期限12个月，还款方式为按周期结息到期还本，年利率为7.1775%，逾期利率为9.3308%。二被告从2019年7月11日起未按照约定偿还欠款，截止到2019年10月9日已逾期91天，根据《个人额度借款合同》第二条之约定：“额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”，被告拖欠贷款行为已构成违约，原告有权收回全部贷款，终止对被告的授信额度，解除合同。截止到2019年9月4日，共计拖欠本金1,617,834元整，拖欠利息25,306.24元，共计拖欠金额1,643,140.27元，利息和罚息至付清之日止。原告对被告祁冬梅抵押的房产享有优先偿权。希望法院以事实为依据、以法律为准绳，判决被告给付所欠贷款、利息、罚息及相应损失，以维护原告合法权益。被告祁冬梅、杨芝强辩称：借款属实，同意原告的诉讼请求，但暂时没有给付能力。本院经审理查明：被告祁冬梅、杨芝强系夫妻关系。2016年7月14日，二被告与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行签订一份《个人额度借款合同》，二被告从原告贷款200万元，并以被告祁冬梅提供的财产作为抵押与原告签订一份《个人最高额抵押合同》，抵押财产名称：1、办公楼，房屋所有权证为灯房权证佟字第**；权利人祁冬梅；座落于灯塔市，面积922.5平方米。2、土地使用权，灯国用（2013）第25号，，地号109-201-094座落于灯塔市，面积1629.39平方米，并办理了抵押登记。2016年7月26日，原告按照合同约定向二被告发放贷款200万元，贷款期限12个月，还款方式按周期结息到期还本，年利率为6.96%，逾期利率为10.44%，二被告已将贷款结清。之后，二被告又于2017年7月20日向原告借款200万元，2017年7月21日原告按合同约定向二被告发放贷款200万元，贷款期限12个月，还款方式为等额本息，年利率为7.6%，逾期利率为11.4%。2018年7月3日二被告又向原告借款30万元，2018年7月10日原告按合同约定向二被告发放贷款30万元，贷款期限12个月，还款方式为按周期结息到期还本，年利率为7.1775%，逾期利率为9.3308%。二被告从2019年7月11日起未按照约定偿还欠款，截止到2019年9月4日，共计拖欠借款本金1,617,834.03元、利息25,306.24元，合计1,643,140.27元。原告索款多次无果，遂提起诉讼。上述事实，有当事人陈述、结婚证、小额贷款额度借款支用申请单、个人贷款借据、放款单、转账凭证、还款计划表、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证等相关证据在卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行与被告祁冬梅、杨芝强签订的《个人额度借款合同》是双方的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告已按合同约定发放贷款,二被告也已使用该笔贷款。现合同约定的还款期限届满,二被告未按照约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。对原告要求二被告立即偿还截止到2019年9月4日所欠借款本金1,617,834.03元、利息25,306.24元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至欠款全部还清之日止的诉求,因原、被告双方在借款合同及最高额抵押合同对此有明确约定,本院予以支持。关于原告主张对贷款抵押物享有优先受偿权,因已办理抵押登记，故对原告该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行与被告祁冬梅、杨芝强于2016年7月14日签订的《个人额度借款合同》。二、被告祁冬梅、杨芝强于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行借款本金1,617,834.03元、利息25,306.24元，合计1,643,140.27元，并自2019年9月5日起至付清之日止，按照借款合同的约定，承担利息等相关费用。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灯塔市支行对被告祁冬梅、杨芝强抵押物即位于灯塔市，面积922.5平方米，房屋所有权证为灯房房权证佟字第**的公楼及面积1629.39平方米，，地号109-201-094土地使用证为灯国用（2013）第25号的土地使用权在欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,588元，减半收取9794元，由被告祁冬梅、杨芝强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  董玉胜二〇一九年十一月十一日书记员  杨志明附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。