河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12302号上诉人（原审原告）：童庆中，男，汉族，1960年7月27日出生，住河北省石家庄市桥**。委托诉讼代理人：王志炜，河北冀港律师事务所律师。上诉人（原审原告）：童凯，男，汉族，1996年3月5日出生，住河北省石家庄市长安区。委托诉讼代理人：王志炜，河北冀港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司，营业场所河北省石家庄市桥西区中华南大街210号启程大厦十楼1010室。负责人：袁孝瑜，该公司总经理。委托诉讼代理人：张焕明、王亚琪（实习律师），河北太平洋世纪律师事务所律师。上诉人童庆中、童凯因与被上诉人秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司（以下简称金田公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初192号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。童庆中、童凯的上诉请求：1、依法改判上诉人不支付被上诉人房屋差价67994.02元；2、判决被上诉人赔偿自2015年10月起未向上诉人交付房屋造成的经济损失222000元。事实和理由：1、上诉人给付房屋差价款不是被上诉人交付房屋的前提，一审法院判决上诉人给付被上诉人房屋差价款违反了不告不理原则；2、上诉人有证据证明三分之二合法共有人共同要求被上诉人交房而拒不交房的情形。被上诉人拒绝交付房屋没有事实与法律依据，因其违约给上诉人造成房屋空闲的经济损失应当承担赔偿责任。金田公司辩称：1、双方签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》中明确约定了“乙方（童庆明）应支付甲方（金田公司）产权调换差价款67994.02元，在入住时结清”。一审判决在交房时支付差价款事实清楚，证据充分；2、上诉人要求交付房屋时没有提交童凯为童庆明唯一继承人的证明材料，无法证明申请交付人达到房屋共有人的三分之二。被上诉人对于延迟交房没有任何过错，应驳回上诉，维持原判。童庆中、童凯一审的诉讼请求：判令被告依照石家庄市桥西区人民法院民事判决书（2010）西民-初字第00121号第一项和《中华人民共和国》不动产登记暂行条例实施细则第三章第十条规定，判令被告交付原告（石家庄市桥西区中华南大街启程苑2号楼3202号）的房屋钥匙，要求被告赔偿原告自2015年10月至今房屋空闲所造成的经济损失72000元，诉讼费由被告承担。后又增加经济损失15万元。一审法院认定的事实：童庆明（原告童凯父亲2015年9月16日去世）与焦凤琴系夫妻关系，育有一子童凯，2006年9月15日童庆明、焦凤琴离婚，该离婚协议显示。1、子女安排：婚生男孩童凯归女方抚养，男方自愿给付抚养费，数量不限。2、财产分割：十二华建宿舍9-404室男女个一人一半，女方另一半寄托给童凯，男方去世后房屋归孩子所有。3---。4、----。落款处二人签字确认。（2010）西民一初字第00121号民事生效判决书审理查明部分载明，童庆华、童庆中、童庆明兄弟姐妹三人母亲丁云玲1990年3月17日去世，父亲童九龄1992年1月11日去世。2007年12月26日，童庆华、童庆中、童庆明兄弟姐妹三人签订一份购房协议书，约定石家庄市桥西区纺织器材一厂宿舍3-1-101房屋，由童庆明名下购买，房款三人支付，童庆华未签字由童庆明代签。2008年1月8日童庆明与石家庄市桥西区纺织器材一厂签订协议，童庆明以5002元价格购买该房屋。2008年3月19日童庆华、童庆中、童庆明兄弟姐妹三人又签订一份协议书，约定石家庄市桥西区纺织器材一厂宿舍3-1-101房屋，暂由童庆中居住。2009年10月19日童庆明与本案被告签订了拆迁协议，石家庄市桥西区纺织器材一厂宿舍3-1-101房屋调换成启程苑B座3202号房屋（现更改为启程苑2号3202）。该判决书主文载明，本案诉争房屋童庆华、童庆中、童庆明兄弟姐妹三人各占三分之一份额。现本案诉争房屋尚有差价款67994.02元未支付。另查，被告童庆中自己购买的启程苑1-1-1401房屋2014年10月12日办理了入住手续。原告庭下提交的常住人口数据查询信息显示，原告童凯系童庆明独生子。以上事实有2006年9月15日童庆明、焦凤琴离婚协议、（2010）西民一初字第00121号民事生效判决书、童庆明火化证以及庭审笔录等证据予以证实。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。原告童凯父母童庆明、焦凤琴2006年9月15日协议离婚，2007年12月26日，童庆华、童庆中、童庆明兄弟姐妹三人签订一份购房协议书，约定石家庄市桥西区纺织器材一厂宿舍3-1-101房屋（现调换成石家庄市桥西区中华南大街启程苑2号楼3202号），由童庆明名下购买，房款三人支付。该诉争房屋系童凯父亲童庆明离婚后所得个人财产，原告庭下提交的常住人口数据查询信息显示原告童凯系童庆明独生子，童庆明及其父母现均已经去世，原告童凯系童庆明唯一继承人。原告童凯、童庆中占启程苑B座3202号房屋三分之二份额，现二原告要求被告交付房屋的诉求予以支持，但前提是二原告应补缴房屋差价款67994.02元，被告所称物业费、暖气费，因未实际交房，本院不予支持。至于童庆华所占诉争房屋份额及二原告补交的差价款问题，由该诉争房屋共有人另行解决处理；至于原告主张的经济损失，原告出示的证据无法证明其在补交房屋差价款前提下，三分之二合法共有人共同要求被告交房而被告拒不交房的情形。再者该诉争房屋未拆迁前由原告童庆中居住，并不是原告童凯居住，原告童凯父亲2015年9月16日去世，根据其父母童庆明、焦凤琴离婚协议，原告童凯应该继承了十二华建宿舍9-404室，故仅出示租房协议不足以证明原告童凯租房居住的损失。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决如下：被告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司自本判决生效之日起十五日内向原告童凯、童庆中交付石家庄市桥西区中华南大街启程苑2号楼3202号（启程苑B座3202号）房屋钥匙，同时原告童凯、童庆中给付被告秦皇岛市金田房地产开发有限公司石家庄分公司该房屋差价款67994.02元。驳回原告其它诉讼请求。案件受理费800元，由原、被告各半负担。经审理查明的事实与一审查明无异。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。童庆中、童凯未提供证据证明在要求交付房屋时提交了童凯为童庆明唯一继承人的证明材料，无法证明申请交付人达到房屋共有人的三分之二，金田公司在收到上述证明材料之前未交付房屋不构成违约，童庆中、童凯要求金田公司赔偿自2015年10月起未交付房屋造成的经济损失222000元无事实和法律依据，本院不予支持。童庆明与金田公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》中明确约定了“乙方（童庆明）应支付甲方（金田公司）产权调换差价款67994.02元，在入住时结清”，即交房与结清差价款同时履行。一审判决金田公司交付房屋时童庆中、童凯同时支付房屋差价款67994.02元属于支持了金田公司的同时履行抗辩权。双方当事人对产权调换差价款67994.02元均无异议，一审判决双方同时履行减少了当事人诉累，节约了审判资源，且并未违反不告不理原则，童庆中、童凯的主张本院不予支持。综上所述，童庆中、童凯的上诉理由不成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人童庆中、童凯负担。本判决为终审判决。审判长  郝东霞审判员  李 莉审判员  岳桂恒二〇一九年十一月十一日书记员  唐 园