朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初1626号原告刘志侠，女，1949年8月28日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告刘艳丽，女，1977年5月30日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告刘凡华，女，1983年11月14日出生，汉族，住址。原告刘彤彤，女，1985年8月22日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告刘伟东，男，1988年1月13日出生，汉族，住址。原告刘晶晶，女，1984年2月14日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告刘志侠、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶委托代理人刘艳丽，女，1977年5月30日出生，汉族，住朝阳市双塔区。上述六原告委托代理人郭昱昕，朝阳市双塔区南塔法律服务所法律工作者。原告周大胜，男，1981年2月23日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托代理人周奇臣，女，1955年3月1日出生，汉族，住址。被告刘志和，男，1963年11月28日出生，汉族，户籍所在地朝阳市双塔区。被告朝阳万丰房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街四段**。统一社会信用代码912113026800504228。法定代表人高宏智，经理。委托代理人郭晓莹，辽宁东宝律师事务所律师。原告刘志侠、刘艳丽、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶与被告刘志和、朝阳万丰房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，根据原告刘志侠、刘艳丽、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶申请，依法追加周大胜为原告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志侠、刘艳丽、刘彤彤、刘晶晶及其与原告刘凡华、刘伟东共同委托代理人郭昱昕，被告朝阳万丰房地产开发有限公司委托代理人郭晓莹到庭参加诉讼。被告刘志和经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘志侠、刘艳丽、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶向本院起诉请求：1.依法确认二被告于2018年6月11日签订的《房屋拆迁补偿协议》无效；2.二被告将房屋恢复原状；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：刘占有（应为友）于2003年去世，其妻霍淑芝于1987年去世，二人共生育子女8名，长子刘志军于2011年去世，配偶薛志英、长女刘艳丽、次女刘凡华；次子刘志江先于父母去世，配偶带婚生男孩周大胜改嫁；三子刘志海2000年去世，与配偶王丽生有一女刘晶晶；四子系刘志和；五子刘志浩于2011年去世，无子女；长女为刘志侠，次女刘志学于2000年去世，生前育有刘彤彤和刘伟东，其配偶刘勤先于刘志学去世；三女刘志芬先于父母去世，无配偶子女。二被告签订的协议所涉及的房屋四间79平方米为刘占有遗产，2017年3月21日朝阳市双塔区人民法院以（2017）辽1302民初2502号民事判决书确认原告及被告刘志和的遗产份额，被告不服，上诉于朝阳市中级人民法院，朝阳市中级人民法院于2018年9月7日驳回上诉、维持原判。在上诉期间，二被告未取得其他原告同意，于2018年6月11日签订《房屋拆迁补偿协议》，非法处分了该房屋，严重侵害了其他原告的财产权利。诉讼过程中，六原告申请撤回了要求二被告将房屋恢复原状的诉讼请求。原告周大胜同意其他六原告的诉讼请求。被告刘志和未答辩。被告朝阳万丰房地产开发有限公司辩称，我公司通过合法途径取得土地使用权及开发建设手续，涉案地块经国土资源部门委托评估作价后，因原告家中情况繁杂无法找到其他权利人，经过双塔国土局多次公告寻找权利人未果的情况下，我公司与刘志和签订了补偿协议，并超过评估价格给付刘志和补偿款，现该地块在刘志和主动拆迁后已经由政府平整完毕，无法恢复原状。请求依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，被继承人刘占友于2003年去世，其配偶霍淑芝于1987年去世，二人共生育子女8名，长子刘志军于2011年去世，其与配偶薛志英生育原告刘艳丽、刘凡华；次子刘志江先于父母去世，其与配偶周奇臣生育原告周大胜；三子刘志海于2000年去世，与其配偶王丽生育原告刘晶晶；四子系被告刘志和；五子刘志浩于2011年去世，生前无配偶子女；长女系原告刘志侠；次女刘志学于2000年去世，其配偶刘勤先于刘志学去世，二人生前生育原告刘彤彤、刘伟东；三女刘志芬先于父母去世，生前无配偶子女。被继承人刘占友生前申请了位于朝阳市双塔区块并建造平房4间，建筑面积79平方米，1984年11月，朝阳市人民政府就该房屋使用的土地向刘占友颁发了宅基地使用证。后经辽宁省人民政府辽政字（2007）611号文件批准，涉案4间房屋拟被征收，2014年，被告刘志和对房屋维修后入住。2017年6月5日，原告刘志侠、刘艳丽、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶、周大胜及薛志英与被告刘志和就被继承人刘占友遗产继承纠纷诉至本院，本院经审理于2018年3月21日作出（2017）辽1302民初2502号民事判决书，判决涉案房屋由原告刘志侠、刘艳丽、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶、周大胜及被告刘志和分别继承不同比例的产权份额。被告刘志和对判决不服，上诉于朝阳市中级人民法院。在上诉期间的2018年6月11日，被告刘志和与被告朝阳万丰房地产开发有限公司就争议的涉案房屋签订《房屋拆迁补偿协议》，约定涉案房屋由被告刘志和拆除，被告朝阳万丰房地产开发有限公司补偿被告刘志和所有费用40万元。协议签订当日，被告刘志和收到被告朝阳万丰房地产开发有限公司支付的拆迁补偿款40万元，涉案房屋被拆除。2018年9月7日，朝阳市中级人民法院作出（2018）辽13民终1458号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。诉讼过程中，原告申请撤回了要求二被告将房屋恢复原状的诉讼请求；被告朝阳万丰房地产开发有限公司自认在与被告刘志和签订《房屋拆迁补偿协议》时，知道涉案房屋有其他权利人。上述事实，有宅基地使用证，（2017）辽1302民初2502号民事判决书，（2018）辽13民终1458号民事判决书，《房屋拆迁补偿协议》，收条及当事人陈述载卷佐证，经当庭质证、辨证和本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，被继承人刘占友、霍淑芝去世后，在无遗嘱的情况下，其位于朝阳市双塔区的涉案房屋，应由其继承人依法继承，在其部分子女先后去世后，发生代位继承和转继承。被告刘志和在涉案房屋产权发生争议的诉讼期间、被告朝阳万丰房地产开发有限公司明在知涉案房屋存在其他权利人的情况下，擅自签订《房屋拆迁补偿协议》，损害了原告刘志侠、刘艳丽、刘凡华、刘彤彤、刘伟东、刘晶晶、周大胜的合法权益，属于恶意串通、损害他人利益的行为，该《房屋拆迁补偿协议》应属无效。原告在诉讼期间申请撤回要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，属于在法律允许的范围内对自己权利所作的处分，符合法律规定的撤诉条件，应予准许。故原告诉请确认二被告于2018年6月11日签订的《房屋拆迁补偿协议》无效的主张，本院予以支持。被告朝阳万丰房地产开发有限公司关于涉案地块经国土资源部门委托评估作价后，因原告家中情况繁杂无法找到其他权利人，经过双塔国土局多次公告寻找权利人未果的情况下与刘志和签订补偿协议的辩解理由，本院不予采纳；其关于通过合法途径取得土地使用权及开发建设手续的辩解理由，因与本案无关，本院不予置评；其关于该地块在刘志和主动拆迁后已经由政府平整完毕，无法恢复原状的辩解理由，因原告已申请撤回要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，该辩解理由本院亦不予置评。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告刘志和与被告朝阳万丰房地产开发有限公司于2018年6月11日签订的《房屋拆迁补偿协议》无效。案件受理费200元（原告预交），由被告刘志和、朝阳万丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  付春光人民陪审员  黄玉玲人民陪审员  李 艳二〇一九年十一月二十九日书 记 员  刘晶赢