宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3076号 原告：徐某，群众，住平罗县。 被告：宁夏万佳房地产开发有限公司。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：王某，男，系宁夏万佳房地产开发有限公司法务部主任，住平罗县。特别授权代理。 被告：平罗县德诚物业管理有限公司。 法定代表人：李某2。 委托诉讼代理人：李某3，住平罗县。特别授权代理。 原告徐某与被告宁夏万佳房地产开发有限公司、平罗县德诚物业管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某、被告宁夏万佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某、被告平罗县德诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人李某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐某向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项经济损失共计8000元，（包括水管检测费500元，材料费200元，瓷砖材料费450元，铺砖工资300元，四楼房顶补修花费2000元，误工费和交通费等）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原告在东方明珠售楼部购买一套成品住房。房屋地面、卫生间地面铺瓷砖。2015年10月，原告装修入住。2018年12月，由于开发商设计不合理造成原告家自来水上水管破裂，将五楼地面淹毁，四楼房顶被淹粉刷起皮。事后经物业公司检查，发现原因是五楼通向六楼卫生间的上水管道破裂。由于多次协商不通，四楼住户于2019年4月1日诉至平罗县人民法院，法院判决原告承担所有责任，并予以赔偿。现原告认为此次事故的发生是开发商所用管道质量不达标，要求两被告赔偿原告的各项损失，故诉至法院。 被告宁夏万佳房地产开发有限公司辩称，原告诉被告赔偿经济损失8000元的理由不能成立。因被告工程图纸设计合理，照图施工，该工程为合格工程。原告于2012年9月27日入住涉案房屋，并非诉状中称2015年10月入住涉案房屋。按照相关规定，水暖管道保修期为两年，原告所诉已超过保修期，故不予赔偿。 被告平罗县德诚物业管理有限公司辩称，原告诉状中称2014年购房与事实不符，原告是在2012年购买涉案房屋，在2012年9月27日办理入住手续。原告提出的所有赔偿被告不应承担。物业服务只对全体业主共有部位公用设施设备进行维护维修，业主家里水管属于原告家中专有部位，在保修期内由开发商进行维修，过了保修期由业主自行维修。 原告徐某为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1.票据5张，证明购买瓷砖花费材料费320元、水管花费150元、水管检测费500元、铺砖人工工资300元、因水管破裂导致四楼房顶被淹，补修四楼房顶花费2000元的事实。 被告宁夏万佳房地产开发有限公司的质证意见：对该组证据中瓷砖材料费320元、水管费150元、水管检测费500元、铺砖人工工资300元票据的真实性、合法性、关联性不予认可，与本案没有关系。对2000元票据的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据与本案没有关系，达不到原告的证明目的。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：同被告宁夏万佳房地产开发有限公司质证意见一致。 2.商品房买卖合同1份，证明涉案房屋系原告于2012年8月13日从被告宁夏万佳房地产开发有限公司购买的事实。 被告宁夏万佳房地产开发有限公司的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，该合同第15页附件5保修范围和保修期，第五项载明电气管线、给排水管道、设备安装和装修的保修期为两年。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：同被告宁夏万佳房地产开发有限公司的质证意见一致。 3.水管截面照片1张，证明五楼水管破裂，导致五楼地面、四楼房顶被淹的事实。 被告宁夏万佳房地产开发有限公司的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性有异议。该证据无法证明是属于涉案房屋的水管，该水管照片达不到原告的证明目的。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：同被告宁夏万佳房地产开发有限公司的质证意见一致。 被告宁夏万佳房地产开发有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据： 1.商品房买卖合同1份，证明原告在2012年8月13日签订商品房买卖合同，合同的附件明确告知电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为两年，原告在合同中签字认可，水管破裂已超出保修期两年的事实。 原告徐某的质证意见：对该证据的证明目的不认可。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：对该证据认可。 2.房屋建筑工程质量保修办法打印件1份、住宅质量保证书1份，证明电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为两年的事实。 原告徐某的质证意见：对该组证据不认可。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：对该组证据认可。 3.东方明珠小区业主入住单1份，证明原告于2012年9月27日入住涉案房屋，该入住单由原告签字确认的事实。 原告徐某的质证意见：入住单上的名字是我签的，但是入住单上的内容我不清楚，所以对该证据不认可。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：对该证据无异议。 4.工程竣工验收备案表1份，证明涉案房屋经各部门联合检查验收，水、电、暖、天然气、设备安装工程质量合格的事实。 原告徐某的质证意见：对该证据不认可。 被告平罗县德诚物业管理有限公司的质证意见：对该证据认可。 被告平罗县德诚物业管理有限公司未向法庭提交证据。 本院对原告出示的证据认证意见如下：原告徐某出示的证据1具有真实性、合法性，但不具有关联性，达不到其证明目的，本院不予采信。证据2具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据3无法确认其真实性、关联性，达不到原告的证明目的，本院不予采信；被告宁夏万佳房地产开发有限公司出示的证据1、2、3、4均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2012年8月13日，原告徐某与被告宁夏万佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，被告将位于××县房屋一套以总价款187938元出售给原告。《商品房买卖合同》附件中同时约定：房屋电气管线、给排水管道、设备安装和装修的保修期为2年。2012年9月27日，原告在对涉案房屋验收完毕确认完好后，与被告平罗县德诚物业管理有限公司签订《东方明珠小区物业管理服务协议》和《业主交（接）房须知》，并在业主入住验房单上签字确认接收了房屋。后原告对涉案房屋进行了装修并于2015年冬实际入住至今。2018年12月3日，涉案房屋的上水管突然破裂，致使五楼地面及四楼房顶被淹。为了修理水管，以及给四楼住户进行赔偿，原告共计花费3270元。后因原告与二被告就涉案房屋的维修及损失赔偿沟通未果，引起本案诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告徐某与被告宁夏万佳房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。《商品房买卖合同》中明确约定了涉案房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修的保修期为2年，原告在庭审中亦表示对此认可。现原告在屋内上水管过了质保期后发生破裂而要求被告宁夏万佳房地产开发有限公司对此损失进行赔偿，不符合双方合同约定，故对原告要求被告宁夏万佳房地产开发有限公司对其损失承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。物业服务只对全体业主共有部位公用设施设备进行维护维修，而本案中原告屋里的上水管属于原告家中专有部位，不在物业维修范围之内。故对原告要求被告平罗县德诚物业管理有限公司对其损失承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 驳回原告徐某的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告徐某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇一九年十月二十二日 法官助理  高 倩 书 记 员  单文婷 附件一：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 附件二：有关当事人权利义务的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。