河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初1857号 原告：张玉霞，女，1967年12月4日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：李毅，河北浩博律师事务所律师。 被告：王海军，男，1970年9月30日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 被告：杨松芬，女，1967年7月25日，汉族，住址同上。 二被告委托诉讼代理人：秦学博，河北紫微星律师事务所律师。 原告张玉霞与被告王海军、杨松芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉霞及其委托诉讼代理人李毅、被告王海军、杨松芬的委托诉讼代理人秦学博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉霞向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2014年1月23日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2.判令被告协助原告办理不动产转移登记手续，将房屋所有权变更到原告名下；3.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金（以70万元为基数，按照中国人民银行逾期利息计算，自2018年4月27日起至房屋产权变更至原告名下之日止，暂计算至2019年4月26日违约金为：46182元）；4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：被告于2011年6月25日购买了博地苑住宅小区1号楼1单元1201号房屋。2014年1月23日，原告和被告签订了《房屋买卖合同书》，由原告购买被告的博地苑1号楼1单元1201号房屋，标的物总价款750000元。2014年1月28日，原告和被告在国尚律师事务所作了律师见证，由该所出具了律师见证书，原告按合同约定已向被告交纳了购房款，按合同约定，被告应配合原告办理不动产过户手续至原告名下，但被告拖延至今不协助原告办理房屋过户手续。无奈之下，原告特向法院起诉，请求法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。 王海军、杨松芬辩称，1、原告存在严重违约行为，被告享有履行抗辩权，依据房屋买卖合同第四条第二项约定，原告应自律师见证完毕之日支付被告房款40万元，至今原告仍未履行此项义务，严重违约，被告享有履行抗辩权。因原告严重违约，被告要求解除房屋买卖合同。2、被告至今未收到房屋管理部门、开发商、物业及原告任何通知要求被告办理过户，因房屋现在由原告占有和使用，被告未在市区居住，无法获知办理产权登记的相关信息，原告未尽到通知义务，被告在履行合同中不存在违约责任。因此，法院应依法驳回原告诉讼请求，被告将另案提起解除合同之诉。 本院经审理认定事实如下：2014年1月23日，王海军、杨松芬（甲方）与张玉霞（乙方）签订《房屋买卖合同书》一份，双方约定：第一条标的物。甲方自愿转让的房屋座落于丛台区房屋，建筑面积共109.77平方米，其中套内面积89.26平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积20.51平方米。另有2-007号车库及附属储藏室一并转让。房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第二条各方承诺及保证。甲方承诺并保证：拥有的合同书项下第一条约定标的物的所有权……乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第三条价款。本合同书第二条项下标的物总价款750000元，……合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。同时甲方承诺负担以上税费超过100000元部分，该部分由甲方根据乙方提供的税费发票进行确认支付。第四条交付与支付。1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权和全部门锁钥匙、智能卡、电费、自来水费等交费证件。2、本合同书签订之日，乙方向甲方支付首付房款300000元，剩余400000元在甲乙双方办理该合同公证完毕之日全额支付。余款50000元在房屋过户手续办理完毕之日支付。第六条协助义务。在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用证的过户手续至乙方名下……甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。在政策允许办理房产过户手续之后，三个月内，甲方双方应当到房管局办理过户手续，如果在上述三个月内，乙方拒绝办理过户手续，乙方应立即将余款五万元全部支付给甲方。在政策不允许办理房产过户手续的情况下，办理过户将无限延期至允许办理之日三个月内。第七条违约责任。1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。如因甲方原因乙方未能得到合同项下约定的转让标的物，甲方除返还已付全部房款外，自愿承担乙方自支付房款之日至归还乙方之日止的利息，按月息2分计算。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第四条约定义务时，应承担违约责任，违约金按日千分之一计算。4、甲乙双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任，违约金按日千分之一计算等内容。 合同签订当日，王海军收到巩固转款300000元，王海军为张玉霞出具收款条，内容为：“今收到张玉霞房款叁拾万元整（300000元整）。王海军2014.元.23日”。2014年1月24日，张玉霞转款至石印丽账号128634元，张玉英转款至王海军账号170200元，张玉英转账至巩秋菊账号380000元。当日，王海军为张玉霞出具收款条，内容为：“今收到张玉霞房款肆拾万元整（400000元整）。王海军2014.元.24日”。张玉霞收到房屋钥匙，占用该房屋至今。 2014年1月28日，河北国尚律师事务所接受张玉霞、杨松芬和王海军的委托，指派本所律师李瑞宇、许艺伟对双方签订房屋买卖合同的过程和事实进行见证。见证结论：证明委托人张玉霞、杨松芬和王海军签订《房屋买卖合同书》时思维清晰，精神正常，无威胁、强迫或趁人之危的情形，自愿签订房屋买卖合同书。张玉霞、杨松芬和王海军本次签订房屋买卖合同书的行为真实、合法。 2018年1月26日，邯郸市丛台区柳林桥街道办事处柳林社区居民委员会、邯郸博地苑小区物业服务处出具新购商品房办房证通知卡，通知博地苑小区1楼1单元12西室，户主王海军，小区已完成不动产首次登记，具备个人办理房证条件，携带相关资料到市不动产登记中心办理个人房证。王海军未签收该通知。张玉霞要求王海军、杨松芬协助办理不动产转移登记手续未果，诉至法院。 另查明，2011年6月11日，王海军与邯郸市博地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，王海军购买位于博地苑住宅小区1号楼1单元1201号房屋。王海军另外购买邯郸市博地房地产开发有限公司2-007号车库、储藏室。2011年6月25日，王海军与邯郸市博地房地产开发有限公司签订《合同补充协议》一份，双方约定：地下室、地下车库能否进行产权登记，如何登记按房产部门的规定执行。如能进行登记，地下室、地下车库约定按个出售；如不能进行登记，出卖人对不能登记不承担任何责任。在买受人未依照合同约定交清全部房款时，出卖人有权不交付房屋等内容。王海军已支付邯郸市博地房地产开发有限公司购房款。 本院认为，张玉霞与王海军、杨松芬签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，应为有效，双方均应遵守履行。且张玉霞与王海军、杨松芬委托河北国尚律师事务所对《房屋买卖合同书》进行见证，该所指派本所律师李瑞宇、许艺伟对双方签订房屋买卖合同的过程和事实进行见证，张玉霞、杨松芬和王海军本次签订房屋买卖合同书的行为真实、合法。故张玉霞诉请确认双方于2014年1月23日签订的《房屋买卖合同书》合法有效，本院予以支持。 张玉霞主张王海军、杨松芬协助办理不动产转移登记手续，王海军、杨松芬辩称收到转款170200元后为张玉霞出具收条收房款400000元，但仅收到170200元，张玉霞未履行完毕付款义务严重违约。张玉霞向法院提交2014年1月24日王海军出具的收到房款400000元收条以及当日张玉英向王海军转款170200元的个人汇款委托书、张玉霞向石印丽转款128634元的转账交易明细、张玉英向巩秋菊转款38万元的个人汇款委托书和张玉霞向巩秋菊借款30万元的借条，证明通过张玉英向王海军转款170200元、向石印丽转款128634元、向巩秋菊转款38万元（其中8万元是为王海军偿还的欠款，30万元是偿还个人借款30万元），支付王海军现金2万元、代付了房租1800元，付完上述款项后，王海军出具了收条。王海军、杨松芬对张玉霞的说法不予认可。鉴于王海军、杨松芬认可张玉霞通过他人向其支付购房款，且王海军已为张玉霞出具收款400000元收条，并将诉争房屋交付给张玉霞，故视为张玉霞已履行合同约定付款义务，对王海军、杨松芬的抗辩理由本院不予采纳。因诉争房屋具备办证条件，故王海军、杨松芬应协助张玉霞办理该房屋的所有权转移登记手续。 张玉霞主张王海军、杨松芬支付逾期办理房屋产权证书的违约金（以70万元为基数，按照中国人民银行逾期利息计算自2018年4月27日起至房屋产权变更至原告名下之日止）。因张玉霞未提交证据证明告知王海军、杨松芬可以办理房证的时间，故对张玉霞的该项诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认张玉霞与王海军、杨松芬于2014年1月23日签订的《房屋买卖合同书》合法有效； 二、王海军、杨松芬于本判决生效之日起三日内协助张玉霞办理位于房屋所有权转移登记手续； 三、驳回张玉霞其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费876元，减半收取438元，由王海军、杨松芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  周金越 二〇一九年十一月二十日 书记员  曹 蒙