天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初4900号原告：房明，男，1982年2月13日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：谢劲松，天津坻京律师事务所律师。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。被告：天津市华兰房地产开发有限公司，住所地天津市武清私营经济区。法定代表人：杨洪运，该公司董事长。被告：天津市波音房地产开发有限公司，住所地天津市红桥区咸阳路**。法定代表人:杨红卫，职务经理。委托诉讼代理人：韩玥，天津华益律师事务所律师。被告:呼丽华,女,1957年4月1日出生，住天津市红桥区。被告：中国工商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区黄河道**。负责人:梁俊杰,职务行长。委托诉讼代理人：马爱华，该行职员。委托诉讼代理人：姚北辰，该分行职员。原告房明与被告天津市华兰房地产开发有限公司（以下简称“华兰公司”）、天津市波音房地产开发有限公司（以下简称“波音公司”）、被告呼丽华、被告中国工商银行股份有限公司天津南开支行（以下简称“工商银行南开支行”）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年6月20日立案,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房明委托诉讼代理人谢劲松，被告波音公司的法定代表人杨红卫及委托诉讼代理人韩玥，被告工商银商南开支行委托诉讼代理人马爱华、姚北辰到庭参加诉讼。被告华兰公司、被告呼丽华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房明向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告签订的合同编号为342号房屋买卖合同有效；2.判令被告履行购房合同关于办理产权手续的义务；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2004年8月10日，华兰公司作为出卖人，波音公司作为华兰公司的委托代理人，与原告签订了第342号《天津市商品房买卖合同》，约定：房明购买华兰公司开发的红桥区房屋，建筑面积78.02平方米，房屋价款180000元，付款方式为：2004年8月10日一次性付清房款180000元。华兰公司在2004年8月10日前将该房屋交付给房明。《天津市商品房买卖合同》签订后，房明向波音公司交纳房款180000元。2004年8月10日，波音公司出具第0093350号《天津市房地产开发企业预售款专用收据》一份，记载：房明交纳了该房屋的房款180000元。原告交付房款后被告未能依照约定如期办理产权手续，经多次催促仍不能解决，后被告天津市华兰房地产开发有限公司被依法吊销营业执照。2018年8月，原告去天津市红桥区房管局提交房屋协议书及付款凭证，申请办理房屋产权证时，被告知该房屋已在被告呼丽华名下，且已办理了贷款抵押。若不能还清贷款，则不能撤销该抵押，不能办理产权手续。经原告进一步了解，华兰公司是翠溪园小区的开发立项单位，实际的开发建设单位是波音公司。该房屋长期不能办理房屋所有权证，侵害了原告的合法权益，故向贵院起诉，请求贵院支持原告的诉讼请求。房明向本院提交证据如下：证据一、呼丽华与二被告签订的第28号《天津市商品房买卖合同》，证明被告呼丽华与被告华兰公司、波音公司签订的《天津市商品房买卖合同》无效，呼丽华同二被告公司恶意串通骗取贷款，既损害了国家的利益也损害了原告作为实际所有权人的利益。证据二、2004年8月10日原告与二被告签订的第342号《天津市商品房买卖合同》复印件，证明原告与二被告签订的上述合同合法有效，二被告应按照合同约定为原告办理产权过户手续；证据三、《天津市房地产开发企业预收款专用收据》一份，证明原告已经向二被告公司支付全额购房款18万元。华兰公司、呼丽华未答辩。华兰公司、呼丽华未提交证据。波音公司辩称，不同意原告的诉讼请求。翠溪园小区1、10、12三栋楼都是我们实际开发的，买了华兰公司的楼座。该房屋虽然是我公司实际开发，但立项单位为华兰公司。波音认可与原告签订的房屋买卖合同，原告无法取得房屋产权不是由波音的过错导致的，该房屋现不具备办理产权手续的相关条件，该房屋有南开支行的抵押，已被法院依法查封，所以该房屋无法办理产权手续，波音公司主观上无过错。波音公司未提交证据。被告工商银行南开支行辩称，原告没有针对我行实际履行的诉请，我行与呼丽华就涉诉房屋办理了房屋借款合同，就相应的贷款办理了抵押登记，呼丽华及波音公司尚未还清我行贷款，所以我行不能办理撤销抵押登记。波音的一房二卖行为导致了我们的借款合同无效，我行是受害者，抵押合同无效并不意味着我行抵押权丧失。借款合同第26条规定的本合同中借贷条款就是某种原因致其部分或全部无效，不影响抵押权的效力，抵押人仍按照约定承担责任，我行在办理抵押登记时对波音公司的欺诈行为并不知情，我行因善意取得制度取得房屋抵押权。涉诉房屋已因另案被法院查封，不具有办理过户的条件。被告工商银行南开支行提交证据如下：证据一、（2008）南民三初字第646号民事判决书，证明我行与呼丽华签订了借款合同，因波音公司的欺诈行为损害到我行的利益被法院判无效，法院判决波音公司承担全部还款责任。证据二、个人购房借款合同及抵押权证明书，证明我行与被告呼丽华签订借款合同虽然被判无效但是根据合同中26条约定的抵押条款仍具效力。根据案件事实，本院向天津市国土资源和房屋管理局不动产登记事务中心查询了翠溪园小区12号楼1门302号房屋底档，因案外人天津市数控机床配套有限公司与华兰公司存在纠纷，该房屋被天津市第一中级人民法院查封，期限为2018年10月22日起至2021年10月21日止。综合审查本案全部证据，本院认证如下：原、被告提交的证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以认定。本院查明如下事实：涉诉房屋坐落于天津市红桥区，该12号楼以华兰公司名义立项，实际由波音公司开发建设和管理。2004年8月10日，华兰公司作为出卖人，波音公司作为华兰公司的委托代理人，与原告签订了第342号《天津市商品房买卖合同》，约定：房明购买华兰公司开发的红桥区房屋，建筑面积78.02平方米，房屋价款180000元，付款方式为：2004年8月10日一次性付清房款180000元。华兰公司在2004年8月10日前将该房屋交付给房明。商品房竣工验收合格同，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。《天津市商品房买卖合同》签订后，房明向波音公司交纳房款180000元。2004年8月10日，波音公司出具第0093350号《天津市房地产开发企业预售款专用收据》一份，记载：房明交纳了该房屋的房款180000元。现该房屋被天津市第一中级人民法院查封，期限为2018年10月22日起至2021年10月21日止。被告工商银行南开支行诉被告呼丽华、波音公司无效借款合同纠纷一案，（2008）南民三初字第646号民事判决书认定被告波音公司为解决单位资金困难问题，用被告呼丽华名义进行个人贷款，行为构成欺诈，所签借款合同无效，被告波音公司应按照原借款合同约定利息、罚息赔偿工行南开支行经济损失。华兰公司、呼丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院认为，原、被告所签《天津市商品房买卖合同》系原、被告之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已交纳了全部购房款，完全履行了约定的合同义务，故波音公司作为该房屋的实际开发建设者，应按照合同约定为房明办理产权登记手续，但现该房屋被依法查封，无法办理产权转移登记，故对原告要求被告办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。华兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告房明与被告天津市华兰房地产开发有限公司、被告天津市波音房地产开发有限公司签订的编号为342的《天津市商品房买卖合同》有效；二、驳回原告房明的其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费560元，由被告天津市波音房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李学存人民陪审员  朱志萍人民陪审员  李宏声二〇一九年十一月十四日法官助理王浩书记员裴梦瑶附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。