宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初4385号原告：潘某，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：吴忠市信诺信息咨询有限公司。法定代表人：吴某。原告潘某与被告吴忠市信诺信息咨询有限公司合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘某、被告吴忠市信诺信息咨询有限公司的法定代表人吴某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告各项经济损失共计57931元（押金2200元、交通费5731元、误工费30000元、精神损失费20000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月24日，原告通过被告卖出一套位于××区的房屋。签订合同后，被告以先做手续为由，扣押房款10000元整作为押金，并承诺房屋手续做完后给原告，因原告在外地工作且经常出差，与被告协商后确定由原告的父亲配合被告做房屋交接手续，直到2019年4月24日，因为出售的房屋之前与物业产生过纠纷，与物业公司协商后物业公司出具证明明确了双方的物业责任，至此所有房屋的交接手续已经完成。可此时被告强势宣称不承认物业公司出具的证明的有效性，并拒绝退还押金。而且在交接期间，被告多次无视原告父亲与其的沟通，并数次强制要求原告回来。原告没法，只得多次请假回到吴忠，因此给原告的工作带来了非常大的影响。综上，请人民法院支持原告诉讼请求，维护原告的合法权益。原告为支持其主张，向法庭提交如下证据材料：证据一：录音文件一份，证明被告私自扣押押金，并要求我回来处理事情的事实；证据二：吴忠市世纪物业有限公司出具的证明一份（原件），证明物业公司出具证明，划分了我方与马某关于物业费承担事实；证据三：派出所接处警记录一份（原件），证明就物业费纠纷一事，在我方报案处理后，公安局处理后让通过起诉处理。被告对原告提交的证据一、二、三均没有异议。被告辩称，2018年12月24日，原告与案外人马某通过我公司的居间，签订了房屋买卖合同，将原告名下一套位于金花园B区的住宅出售给马某。当时，双方谈定房屋的时候，我们明确说明房屋交付当日所产生的所有水电费、暖气费、物业费应当由出卖方结清，并由买受人查验上述费用交清的凭证，如有未清的款项，乙方可以从履约保证金中直接扣除。签订合同的时候，收了原告10000元的履约保证金。在交房后产生的费用由乙方承担。在2019年3月6日交付房屋时，我也向原告说明，让原告把欠付的物业费、暖气费给清了，暖气费在我方催要后，原告结清了，物业费据原告说，物业公司已经把潘某起诉了，我给马某打电话说，马某说不管之前的房主与物业公司有何种纠纷，必须把之前的清掉。后来，潘某的父亲经110、工商局多次骚扰我方，影响了我们的正常经营。最后物业费没办法解决，我们也没有要求潘某回来处理这些事，物业费纠纷正在另案审理过程中，履约保证金我方扣除了2200元的物业费，下剩的部分全部退还给了原告的父亲，这也是经过原告的父亲同意后才这么处理的。现在2200元是由我方保管。被告为支持其辩解，向法庭提交如下证据材料：证据一：房屋买卖合同一份（原件），证明2018年12月24日，原告与案外人马某签订房屋买卖合同，原告将房屋出售给案外人马某的事实。证据二：吴忠市世纪物业有限公司出具的说明一份（复印件），证明2019年1月1日起，物业费由新住户马某承担，之前的物业费由原告潘某与其父亲承担，但新房主不认可该证明；证据三：吴忠市和顺物业公司出具的欠费清单一份，证明原告2015年1月1日至2019年3月6日期间的物业费一直未交，现在和顺物业已经起诉原告及其父亲。证据四：被告的法定代表人吴某与原告的微信聊天记录截屏八张（打印件）、银行交易流水查询单一张（打印件）、微信红包转账记录截屏一份（打印件），证明从10000元的履约保证金中扣除2200元的履约保证金是经原告同意并认可的，在扣除中介费2900元后，向潘某退还4900元（其中4800元转账、100元红包支付）的事实。证据五：被告的法定代表人吴某与马某微信聊天记录截屏六张（打印件），证明马某不同意被告将2200元的履约保证金退还给原告的事实。经质证，原告对被告提交的证据一、二、三、五没有异议，予以认可；对证据四的证明目的有异议，当时我是说事情处理完了之后将该2200元退还给我，但现在事情处理完毕了，被告依然没有退还。经审核，本院对原、被告提交的证据综合认证如以下：被告对原告提交的证据一、证据二、证据三无异议，原告对被告提交的证据一、证据二、证据三、证据五表示无异议，故本院对原、被告提交的上述证据的证明效力予以确认。被告提交的证据四具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，本院对该证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年12月24日，原告（甲方）与被告（丙方、中介方）、马某（乙方）签订房屋买卖合同一份。约定甲方将其所有的位于吴忠市××区房屋及该房屋内的部分家具以290000元的总价出售给乙方。合同签订之日，乙方支付定金20000元，定金由甲方收取，由甲、丙保管。房款付款方式为银行按揭贷款，办理产权交易过户手续所发生的税费由甲乙双方各自负担。房屋交付日前所产生的水、电、物业费、暖气费等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清以上费用的付讫凭证交乙方查验。如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费，交付日后所产生的费用由乙方负担。中介服务费由买卖双方各自承担房屋成交总价的1%。合同签订后，原告于2018年12月29日将案涉房屋交付给乙方马某。现马某已按合同约定将房款向原告结清。因案涉房屋自2015年1月1日起欠付物业公司的物业费，被告应马某的要求，以原告未向物业公司交清该房屋的物业费为由，扣留应向被告退还的履约保证金中的2200元。本院认为，原告与被告及马某所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告与案外人马某签订合同后，房屋买受人马某向原告支付了购房款，原告也按合同约定向房屋买受人马某交付了案涉房屋。但按照房屋买卖合同的约定，在房屋交付日前所产生的水、电、物业费、暖气费等各项费用由甲方（原告）承担，且应在房屋交付前结清以上费用的付讫凭证交乙方（马某）查验。如有未清事项，乙方（马某）有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。在庭审过程中，原告认可案涉房屋尚欠物业公司物业费2000多元的事实。被告作为案涉房屋买卖的居间方，有义务协助房屋买卖的双方办理房屋的交接、过户、清理各项费用的义务。原告虽向房屋买受人交付了房屋，但并未按照合同约定履行结清该房屋在交付前所产生的物业费的义务，根据房屋买受人的要求及房屋买卖合同的约定，被告有权从原告缴纳的履约保证金中扣除相应的费用，以保证案涉房屋买卖合同依约履行，体现民事主体在从事民事活动时，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。现因案涉房屋的物业费纠纷已经人民法院另案裁决，被告向原告退还履约保证金的条件已成就。故对原告要求被告退还履约保证金（押金）2200元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付交通费5731元、误工费30000元、精神损失费20000元的诉讼请求因无事实依据及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告吴忠市信诺信息咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告潘某退还押金2200元；二、驳回原告潘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费1248元，由原告负担749元，由被告吴忠市信诺信息咨询有限公司负担499元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 谢丰丞人民陪审员 郝小玲人民陪审员 张 茜 二○一九年十月十一日书 记 员 王 鑫附：本案适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。