湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初1955号原告唐学军，男，1969年11月17日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市，现居湖北省应城市立天银都华府。委托代理人张鹏，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告湖北立天房地产有限公司。住所地：武汉市江岸原告唐学军与被告湖北立天房地产有限公司（以下简称立天公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成由审判员柯慧彬担任审判长，人民陪审员宋钧、余辉参加评议的合议庭。于2019年11月7日公开开庭进行了审理，原告唐学军及其委托代理人张鹏到庭参加了诉讼，被告立天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐学军诉称：2014年1月12日，原告唐学军与被告立天公司签订《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的位于应城市城××大道以南月××路以西××都华府××单元××室，房屋总价为陆拾壹万肆仟元(614000元)。合同第十六条关于产权登记的约定:“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”附件六合同补充协议“第四条房地产产权登记时应当缴纳的契税，住宅共用部位公用设施设备各维修基金买受人应当承担的部分，办证工本费等税费由买受人承担。第十二条买受人同意出卖人代收下述且不限于下述诸如银行贷款信用保证金之类的各项费用，并在签约付款时一次性全额缴纳。”合同签订后，被告于2014年11月份交付房屋，但迟迟不办理产权。原告被迫自行去办理产权登记，但被告违规收取原告办证时需要的规划图资料费500元。原告于2018年9月自行办理不动产登记。被告于2014年1月9日违规收取购房按揭保证金6000元，原告一直要求被告退还，被告直拖欠不还，原告为保护其自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定，特向贵院起诉，请求判令：1.判令被告立即退还购房按揭保证金6000元，及占用期间的利息损失(从2014年1月9日计至退还之日止按中国人民银行流动资金贷款利率计，年利率为6%)；2.判令被告退还违法收取的500元办证费用；3.判令被告以房屋总价款为基数按照0.1%的标准向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金614元；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。原告唐学军为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1，原告唐学军的身份证复印件。证明原告是本案的适格主体。证据2，被告的企业信息。证明被告是本案的适格主体。证据3，房屋买卖合同及附件。证明2014年1月12日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买湖北立天房地产有限公司开发的位于应城市银都华府一栋四单元902室房屋一套，价格为614000元，合同约定了办理房产证及违约责任。证据4，销售不动产统一网络代开发票。证明原告购买被告开发的房地产，售价为614000元。证据5，收条。证明被告违规收取购房按揭保证金6000元。证据6，房产证复印件。证明原告是购买的被告开发的房屋；办证是由原告本人自己去办的，被告方构成违约。证据7，证人证言。证明被告销售给所有买房者的都是格式合同，证明买卖合同的价格不一致，违约条款是一致的。被告立天公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交答辩状及证据。经合议庭审查，对原告唐学军提交证据1-6均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；原告证据7，证人出庭作证，对原告证明目的予以认可。经审理查明：2014年1月12日，原告唐学军与被告立天公司签订《商品房买卖合同》。合同约定原告唐学军购买被告立天公司开发的位于应城市城××大道以南月××路以西“立天·银都华府”一栋四单元902室，建筑面积139.63平方米，房屋总价为陆拾壹万肆仟元整(614000元)。合同第十六条明确约定:“出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”附件六合同补充协议还约定，房地产产权登记时应当缴纳的契税，住宅共用部位公用设施设备各维修基金买受人应当承担的部分，办证工本费等税费由买受人承担，买受人同意出卖人代收下述且不限于下述诸如银行贷款信用保证金之类的各项费用，并在签约付款时一次性全额缴纳等内容。合同签订后，原告缴纳的购房首付款及办理了房贷按揭手续。被告立天公司于2014年1月9日收取原告唐学军购房按揭保证金6000元，2014年11月份被告向原告交付了房屋，原告于2018年9月自行办理不动产登记。原告多次要求被告退还购房按揭保证金6000元无果，为此，原告唐学军诉至本院。另查明，原告唐学军购买涉案房屋系向中国银行股份有限公司应城城南支行办理按揭贷款，首次放款日2015年3月19日，该按揭贷款已于2019年9月16日全部还清。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方真实意思的表示，内容是不违法律、法规的强制性规定，应为有效。双方应当依照合同约定履行各自义务，原告通过缴纳首付款及办理按揭贷款的方式支付了全部购房款，被告虽然交付了房屋，但仍应自原告按揭贷款合同生效后退还原告缴纳的按揭贷款保证金6000元，由于原告按揭贷款首次放款日2015年3月19日，被告应当自2015年3月20日开始承担占用利息，至全部偿还之日止。原告要求被告从2014年1月9日计算占用利息因缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告要求被告从2015年3月20日以后按年利率6%计算占用利息的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告要求按年利率6%支付占用期间利息符合相关法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告退还违法收取的办证费500元及要求被告以房屋总价款为基数按照0.1%的标准向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金614元的诉讼请求，因无事实依据及法律依据，本院不予支持。被告立天公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条第四款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告湖北立天房地产有限公司于本判决生效后十日内退还原告唐学军按揭贷款保证金6000元及占用利息（计算本金6000元，从2015年3月20日开始至全部付清之日止，按年利率6%计算）。二、驳回原告唐学军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国氏事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告湖北立天房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。如在法定期间未上诉，本判决发生法律效力。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  柯慧彬人民陪审员  宋 钧人民陪审员  余 辉二〇一九年十一月八日书 记 员  彭文娟