甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0502民初1875号 原告：甘肃永佳房地产开发有限公司。住所地甘肃省兰州市城关区。 法定代表人：张凯辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：纪红，甘肃天秦律师事务所律师。 被告：张文举，原住天水市秦州区，现下落不明。 第三人：中国银行股份有限公司天水分行。住所地天水市秦州区。 负责人：王军，该行行长。 委托诉讼代理人：张永鑫，男，中国银行股份有限公司天水分行职工。 原告甘肃永佳房地产开发有限公司（以下简称永佳房地产公司）与被告张文举，第三人中国银行股份有限公司天水分行（以下简称中国银行天水分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永佳房地产公司委托诉讼代理人纪红，第三人中国银行天水分行委托诉讼代理人张永鑫到庭参加诉讼。被告张文举经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 永佳房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2018年5月29日签订的《商品房买卖合同》，并依法判令解除原告、被告、第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中原告承担的阶段性担保责任；2.请求判令被告支付原告撤销《商品房买卖合同》的撤案费2000元；3.请求判令被告偿还原告代偿给第三人自2018年10月至2019年8月30日期间的贷款本金及利息39553.13元，并依法判令被告支付自2019年9月1日起至原告实际代偿时止的贷款本息；4.请求依法判令被告支付原告律师代理费6000元。事实与理由：2018年5月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告支付原告定金1000元，认购了原告开发建设的××镇房屋1套，房屋面积133.56平方米，单价每平方米为7046.46元，总价为941125元，并约定被告以贷款方式付款，被告应于2018年5月28日前交付首期购房款291125元，余款65万元申请贷款支付。后被告于2018年5月24日、5月28日、5月29日分三次共缴纳290125元购房首付款。同时被告向第三人申请住房按揭贷款65万元，并与第三人、原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由原告对被告的借款承担阶段性保证责任。第三人于2018年6月11日依照被告指定，将贷款65万元支付到原告账户内用于缴纳购房款。后被告未偿还贷款本金及利息。原告多次告知签署合同的法律风险，但被告均置之不理，其行为已经构成重大违约，并给原告造成了重大的经济损失。 被告张文举未出庭未作答辩。 第三人中国银行天水分行陈述，原、被告与第三人签订合同后，被告于2018年7月、8月、9月三次共计归还贷款本金3215.17元，利息7439.52元，合计10654.69元；10月之后再未归还过，第三人于2018年12月27日、2019年5月31日、8月30日分三次共从原告账户扣除被告应归还贷款本金8653.39元，利息30899.74元，合计39553.13元；现同意解除三方签订的阶段性担保责任合同，由原告归还第三人本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明自己的主张向本院提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》及其补充协议，拟证明原、被告商品房买卖合同关系及约定的权利义务、违约责任，补充协议第七条约定，被告不按期归还贷款而导致原告各项损失由被告承担的事实； 2.收款收据，拟证明被告累计交付首付购房款291125元的事实； 3.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，拟证明2018年6月11日三方签订了合同，被告向第三人按揭贷款65万元，原告提供阶段性保证责任；第三人依被告指定向原告发放贷款65万元的事实； 4.贷款还款回执单，拟证明第三人从原告账户扣划10731.68元贷款本金及利息的事实； 5.民事委托代理合同及票据，拟证明原告支出律师代理费6000元的事实。 经质证，第三人对上述证据均无异议。 本院经审核认为，原告提交的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信并在卷佐证。 第三人为证明自己的主张向本院提交了2019年5月31日、2019年8月30日扣划原告贷款回单2份，拟证明扣划原告贷款本息28821.45元的事实。 经质证，原告无异议。 本院经审核认为，第三人提交的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份。合同约定被告购买原告开发建设的××镇房屋1套，建筑面积133.56平方米，房屋总价款941125元，交付房屋日期为2018年6月30日；2018年5月28日首付291125元，余款65万元申请贷款支付。合同签订前，被告于2018年5月23日预付定金1000元，5月24日付购房款1万元，5月28日付购房款100125元，5月29日付购房款18万元，合计291125元。2018年6月9日，被告与第三人、原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同约定被告向第三人申请贷款65万元，贷款期限360个月，原告承担保证责任。合同签订后，第三人于2018年6月11日向原告转账65万元。2018年7月、8月、9月，被告三次向第三人归还贷款本金3215.17元，利息7439.52元，合计10654.69元；10月2日后被告外出，至今下落不明。同年12月27日、2019年5月31日、8月30日第三人按照贷款合同约定分三次从原告账户扣除被告应归还自2018年10月起至2019年8月30日的贷款本金8653.39元，利息30899.74元，合计39553.13元。本案中案涉房屋至今未交付被告。 另查明，《商品房买卖合同》（补充协议）约定如被告申请解除商品房买卖合同，经原告同意解除，被告应支付原告房屋总价款10%的违约金，并承担撤案费2000元后，合同解除，以上费用在被告已缴纳的房款中扣减后，将剩余购房款无息退给被告；并约定合同解除后需承担诉讼费、律师费等。 再查明，本院于2019年5月22日向被告母亲胡小慧进行了询问，证实被告于2018年10月2日之后下落不明，至今杳无音信。2019年6月2日本院依法向被告公告送达开庭传票等，逾期张文举未到庭应诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及该合同的补充协议为双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。现被告下落不明，导致合同无法履行，故对原告要求解除商品房买卖合同诉讼请求，本院予以支持。对原告要求解除案涉与第三方所签贷款合同的诉讼请求，因中国银行天水分行已作为有独立请求权的第三人参加了诉讼，且表示同意解除贷款合同，虽商品房买卖合同与贷款合同为两个独立的合同，但之间有关联关系，商品房买卖合同解除后，为减少诉累，作为按揭买房的贷款合同亦应一并解除；故对原告要求解除贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同解除后，原告应返还第三人剩余的贷款本金及利息；对原告要求被告支付解除商品房买卖合同后需向房管部门撤销备案所产生撤案费的诉讼请求，因双方在商品房买卖合同的补充协议中有约定，故予以支持。对原告要求被告支付代偿第三人贷款本金及利息的诉讼请求，应予以支持。对原告要求被告支付为催讨欠款而支付的律师代理费的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，故予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1解除原告甘肃永佳房地产开发有限公司与被告张文举签订的《商品房买卖合同》；解除原告甘肃永佳房地产开发有限公司与被告张文举、第三人中国银行股份有限公司天水分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 2原告甘肃永佳房地产开发有限公司返还被告张文举购房款291125元； 3原告甘肃永佳房地产开发有限公司返还第三人中国银行股份有限公司天水分行本金638131.44元（已减去被告张文举归还第三人中国银行股份有限公司天水分行贷款本金3215.17元及第三人中国银行股份有限公司天水分行扣原告甘肃永佳房地产开发有限公司贷款本金8653.39元）； 4第三人中国银行股份有限公司天水分行扣划原告甘肃永佳房地产开发有限公司利息30899.74元由被告张文举承担；2019年9月起至履行完毕之日止被告应归还的贷款本金及利息由原告甘肃永佳房地产开发有限公司与第三人中国银行股份有限公司天水分行另行结算，利息由被告张文举承担；履行期限届满后，因原告甘肃永佳房地产开发有限公司不能返还第三人中国银行股份有限公司天水分行贷款本金所产生的利息由原告甘肃永佳房地产开发有限公司承担； 5撤案费2000元由被告张文举承担； 6被告张文举给付原告甘肃永佳房地产开发有限公司律师代理费6000元。 （以上内容在本判决生效后十日内履行完毕） 案件受理费13300元，公告费560元，由被告张文举负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 长  赵晨曦 审 判 员  高 峰 人民陪审员  县文莉 二〇一九年十一月八日 法官 助理  赵 雪 书 记 员  曹文刚