江西省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)赣执复155号复议申请人（异议人、被执行人）：温清平，男，汉族，1973年8月17日生，住江西省吉安市青原区。委托代理人：万筱安、曾鹏君，江西方正律师事务所律师。申请执行人：吉安市三江投资有限公司。住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道**。组织机构代码：75675398-5。法定代表人：赵孝龙，董事长。被执行人：黄涌，男，汉族，1964年6月23日生，住江西省吉安市吉州区。被执行人：张秋花，女，汉族，1968年10月7日生，住江西省遂川县。被执行人：吉安市青年信息咨询有限公司。。住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道**白鹭宾馆办公楼**组织机构代码：69372517-7。法定代表人：黄涌，董事长。被执行人：江西华权清工贸有限公司。住所。住所地：江西省南昌市红谷滩新区春晖路红谷春晖园**商住楼商业**机构代码：07426293-5。法定代表人：黄世清，董事长。被执行人：吉安银山房地产投资发展有限公司。住所地：。住所地：江西省吉安市吉州区阳明东路**代码：55354892-2。法定代表人：黄涌，董事长。复议申请人温清平因不服江西省吉安市中级人民法院（下称吉安中院）于2019年7月23日作出的（2019）赣08执异273号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。吉安中院在执行申请执行人吉安市三江投资有限公司（下称三江公司）与被执行人黄涌、张秋花、吉安市青年信息咨询有限公司（下称青年信息公司）、江西华权清工贸有限公司（下称华权清公司）、吉安银山房地产投资发展有限公司（下称银山公司）、温清平民间借贷纠纷一案中，被执行人温清平对该院执行拍卖吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室提出书面异议，请求从吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室处置款中保留部分款项，以保障温清平及子女三人的最低生活标准，留存最低生活面积的住房，该院裁定驳回其异议请求。吉安中院查明，三江公司与黄涌、张秋花、青年信息公司、华权清公司、银山公司、温清平民间借贷纠纷一案，该院于2014年10月30日作出（2014）吉中民二初字第86号民事判决，判令：1、黄涌、张秋花在本判决生效后十日内偿付三江公司借款本金1000万元及其利息（按照中国人民银行规定同期同类贷款利率的四倍标准，自2014年2月23日起算至付清本金之日止）；2、华权清公司、银山公司、青年信息公司对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担了清偿责任后，依法可向黄涌追偿；3、温清平对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担了清偿责任后，依法可向黄涌追偿；4、驳回吉安市三江投资有限公司的其他诉讼请求。在该案审理过程中，吉安中院以（2014）吉中民二初字第86号民事裁定及协助执行通知书查封了登记在温清平、孙巧娜名下的吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室房产。该民事判决生效后，经申请执行人申请，吉安中院于2015年1月23日立案执行，执行案号为（2015）吉中执字第9号。该院于2016年7月6日对吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室予以续封。2017年11月3日，该院查封了登记在温清平、孙巧娜名下的吉安市吉州区广场北路1、2幢1栋-2620号、2617号、2618号、2619号、2621号共五处房产。2016年6月20日，该院作出（2015）吉中执字第9-1号执行裁定，终结（2014）吉中民二初字第86号民事判决的本次执行程序。经三江公司申请，该院于2017年11月21日立案恢复执行。2018年4月17日，该院作出(2017)赣08执恢16号执行裁定，拍卖吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室。2018年6月11日10时至2018年6月12日10时，该院通过淘宝网司法拍卖网络平台对吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室予以公开拍卖，该房产以308.066万元最高价拍卖成交。该院2019年1月18日询问笔录载明，被执行人温清平和房产共有人孙巧娜同意从拍卖成交款中分得195万元，其自愿从拍卖房产搬出后另行购置住房予以安顿。该院另查明，登记在温清平、孙巧娜名下的吉安市吉州区广场北路1、2幢1栋-2620号、2617号、2618号、2619号、2621号共五处房产于2016年3月30日办理了不动产抵押登记，目前仍在抵押期间。孙巧娜与温清平于2001年5月31日办理结婚登记，2017年5月18日办理离婚登记，温清平与孙巧娜于2017年5月18日签订《自愿离婚协议书》，约定婚姻存续期间生育的两个女儿归孙巧娜抚养。吉安中院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，被执行人温清平为黄涌向三江公司借款1000万元提供担保，生效法律文书确认温清平对该借款本息承担连带清偿责任。案涉房产登记为孙巧娜、温清平二人共同共有，该院有权处置属于被执行人温清平份额的案涉房产等财产部分，该院拍卖吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室后，在征求各方当事人的意见下，从该房产拍卖处置款分配195万元给房产共有人孙巧娜，用以另行购置住房安顿，温清平、孙巧娜已签字确认，并自愿从吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室搬出。温清平与孙巧娜办理离婚登记时，已达成婚生女儿由孙巧娜抚养的离婚协议。现被执行人温清平名下还有吉安市吉州区广场北路1、2幢1栋2617号、2618号、2619号、2620号、2621号五处房产，虽然办理了抵押登记，但不影响其居住使用。被执行人温清平所提出的需从吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室处置款中为其及婚生女儿保留最低生活面积住房及最低生活费用的异议理由没有事实和法律依据，该院不予支持。因此，裁定驳回异议人温清平的异议请求。温清平向本院申请复议称，其与孙巧娜于2017年5月18日离婚，吉安中院拍卖两人共有唯一住房后，分配了195万元给孙巧娜，孙巧娜不可能给其安置购房。现在温清平独自抚养两个未成年的女儿，租住在一间小屋内，其名下的5间商业用房已经被查封，即将被吉安市吉州区人民法院拍卖抵贷，吉安中院不先执行五间商业用房，而是先执行唯一住宅，剥夺了其生存居住权。请求撤销本案原审异议裁定，为复议申请人及其扶养的亲属保留最低生活面积住房及最低生活费用。在本案复议审查期间，温清平向本院提交了温清平、孙巧娜双方于2018年5月18日签订的《放弃抚养权协议书》，约定原由孙巧娜抚养的婚生子女温雨欣、温美欣，抚养权自2018年5月1日起归温清平，孙巧娜支付温美欣抚养费并对该子女具有探视权。本院经审查补充查明，2018年5月12日，江西新源洪城房地产土地评估有限公司根据执行法院的委托，于2018年5月12日作出新洪房估字（2018）第26号房地产评估报告，该报告确认案涉位于吉安市吉州区广场北路1、2幢1栋2617号-2621号五处房产系公寓式办公房地产，评估价值为269.69万元，产权人为温清平、孙巧娜共有。吉安中院在支付涉吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室房产的拍卖款之前，于2019年1月18日向温清平、孙巧娜告知拍卖清场情况并征求其意见，温清平、孙巧娜一致同意在保留该房产拍卖价款195万元作为其租房或者购房费用的情形下拍卖该房产。根据吉安中院查明的事实，孙巧娜同意执行法院的拍卖行为，并于同年7月2日领取了195万元。本院查明的其他事实与吉安中院一致。本院认为，本案的争议焦点是执行法院是否应当为被执行人温清平及其扶养的亲属保留维持生活必需的住房及最低生活费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，人民法院查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可予以执行。本案中，被执行人与其前妻孙巧娜不仅共有吉安市青原区河东街道梅苑小区B型别墅16室房产，还共有位于吉安市吉州区广场北路1、2幢1栋2617号、2618号、2619号、2620号、2621号五处房产，且该五处房产系公寓式办公房地产，虽然已被其他人民法院查封但尚未予以处置，可以作为被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，因此对于超出该房产以外的案涉被执行人名下梅苑小区B型别墅16室房产，执行法院可以予以执行，复议申请人温清平关于梅苑小区B型别墅16室房产系其唯一住宅、上述五处住宅为商业用房的主张与事实不符。另外，执行法院在案涉梅苑小区B型别墅16室房产拍卖款支付之前，已于2019年1月18日向温清平、孙巧娜告知拍卖清场情况并征求其意见，温清平、孙巧娜一致同意在保留该房产拍卖价款195万元作为其租房或者另行购房费用的情形下认可拍卖该房产的效力，孙巧娜作为共有人还书面同意执行法院对该房产的拍卖行为并领取了超出其对该房屋共有部分价值的补偿款195万元，该款项客观上也具有生活必需的保障功能，该拍卖行为并不违反法律规定。现被执行人温清平在签订离婚协议的同日自愿将婚生女儿抚养权改变归己所有的情形下，又以同一事实和理由对同一拍卖房产主张生活必需的居住房屋及最低生活费用属于重复主张权利，缺乏事实和法律依据，可以另行向孙巧娜主张权利。综上，复议申请人的理由不能成立，本院不予支持。本案原审异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回温清平的复议申请，维持江西省吉安市中级人民法院作出的（2019）赣08执异273号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  邹中华审判员  龙 崎审判员  汤志勇二〇一九年十一月二十六日法官助理李扬帆书记员朱学斌附：本裁定适用的相关法律规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。