抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0411民初2356号 原告：王玥，女，1983年2月19日出生，汉族，住抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：李勇力、肇敏男，系辽宁泽隆律师事务所律师。 被告抚顺嘉鑫置业有限公司，住所地抚顺市顺城区前甸镇关岭村，统一社会信用代码912104005675859867。 法定代表人：冯胜巍，系该公司经理。 委托诉讼代理人：徐泽，系该公司法务人员。 原告王玥诉被告抚顺嘉鑫置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王玥及委托诉讼代理人肇敏男、被告抚顺嘉鑫置业有限公司委托诉讼代理人徐泽到庭参加诉讼，本院依法开庭审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告抚顺嘉鑫置业有限公司给付原告逾期交房违约金108834.48元（从2014.7.1日起到2017.12.31日止，以851355元为基数，按日万分之一计算）。2.被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2011年11月14日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的恒大华府5号楼1单元15层1号房屋（建筑面积151.35平方米），房款总计851355元。合同约定交房日期为2014年6月30日前。双方在合同附件三中约定了豪华装修交楼标准。合同签订后，原告按约定的时间和数额缴纳了全部房款，但截至2017年12月31日被告没有按合同约定向原告交付房屋。综上所述，原告认为被告违反合同约定逾期交房，应当根据双方签订的合同的约定承担逾期交房的违约责任。现原告根据《民事诉讼法》、《合同法》的有关规定，依法提起诉讼，请求人民法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告辩称：2014年7月20日我公司已经通知原告进行交房，原告以各种理由拒绝收房，我司已经补偿原告1702.71元物业费，我司多次催促原告进行收房，原告均未到我司实际办理收房手续，故原告没有收到房子的原因在于原告，并不在于我公司，所以我司不同意支付原告逾期交房违约金，不同意承担本案诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据： 1.《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，证明：合同中约定了双方的权利义务，根据合同第十页第十一条交接中的规定，商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，但被告至今未向原告出示书面通知。发票证明原告在合同规定时间内交付房款，同时证明被告具有交付房屋的义务。被告认为：真实性无异议，关联性有异议，合同仅能证明双方约定2014年6月30日前交付房屋，但约定日期未交付房屋的原因在于原告方以各种理由拒绝收房，不在于我司，所以我司不应向原告支付违约金。 2.照片，证明：2016年6月28日原告到所购买的房屋查看，发现此时仍不符合合同约定的房屋交接条件。被告认为，该组证据不能证明照片时间为2016年6月，因我司在2014年7月20日前已经将该房屋维修达到交付标准，同时也免除了原告20天的物业费。 被告为支持其主张，向本庭出示如下证据： 1.通话录音（2016年6月5日，恒大华府物业内勤与本案原告），证明：我司于2014年7月开始多次催促原告来公司办理收房手续，两年以来原告均以在外地或其他原因拒绝来公司办理收房，故双方没有成功办理收房手续的原因在于原告，不在于我公司。原告认为：录音无法证明具体是否对原告进行拨打电话，汽车无法证明拨打电话时间且向原告办理交付房屋手续应由被告通知原告办理交付房屋手续并且以书面形式通知。我没有接到过通知，2016年6月5日第一次给我打电话。 2.音频（2017年12月1日，物业公司内勤与110的通话），证明：原告未正式办理收房手续，擅自将门锁撬开后自行更换锁芯。原告认为，照片无法确定所争论是原告房屋，且根据照片无法确定日期，拨打电话对方尚不明确，民警接到电话报案后至今未予立案，是否与被告主张原告私自更换门锁无法证明，现无法证明原告房屋是否更换门锁以及是谁打开门锁，仅是被告单方提供证据，没有任何证据可以相互佐证。 本院认定事实如下：2011年11月14日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的恒大华府5号楼1单元15层1号房屋，建筑面积151.35平方米，房款总计851355元。原告预缴金额为261355元，商业贷款59万元。该合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买卖人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定交接：商品房到达交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自《商品房买卖合同》约定交房之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴交物业管理费及相关费用。双方在合同附件三约定了装修交楼标准。后恒大华府物业服务中心工作人员给原告拨打电话，告知原告尽快收房并需缴纳两年左右物业费和暖气费，原告表示不在本地，因为在外地没有时间回来交。现原告起诉要求被告给付原告逾期交房违约金并承担本案诉讼费。 另查，庭审中，原告自认被告提供的音频证据中电话录音是其本人。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告交纳购房款首付款余款商业贷款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。本案焦点为被告是否未按合同约定交付房屋，如未按合同约定交付房屋则构成合同违约。涉案合同约定交付房屋期限为2014年6月30日前，被告提供的电话录音中物业人员与原告通话时说原告没有收房且已经两年未交物业费和暖气费了，原告陈述理由是本人在外地不方便，过几天看房，由此可以推断物业人员是2016年给原告打的电话，原告在通话中并没有表示没有收房是由于房屋不符合入住标准，而是本人在外地不方便。被告与原告办理房屋交接手续应按合同约定提供书面交付手续，被告没有提供书面手续确实存在合同履行瑕疵，但是原告自认在外地不方便，说明被告在两年中应通知过原告收房。被告主张2014年7月就已为原告购买的房屋安装手盆，房屋已达到入住标准，并为原告免除了20天共计1700余元的物业费，原告主张2016年6月28日看房并拍照发现手盆没有安装，整体装修没有达到入住标准，主张手盆和玻璃由自己更换，但没有相关收据、发票证明是由自己更换的。根据《最高人民法院》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王玥的诉讼请求。 案件受理费2476元，由原告王玥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  何佳欣 人民陪审员  张凤兰 人民陪审员  刘尚俊 二〇一九年十一月一日 书 记 员  姜奕彤