湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1129民初2103号原告：湖南江华农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91431100559536404R。住所地：湖南省江华县沱江镇翠华路。法定代表人：陈胜群，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住湖南省江华瑶族自治县，系该公司员工，特别代理。被告：陈衡荣，男，1965年9月16日生，汉族，湖南省衡阳市蒸湘区人，居民，住湖南省衡阳市蒸湘区。原告湖南江华农村商业银行股份有限公司（以下简称江华农商行）与被告陈衡荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江华农商行的委托诉讼代理人徐绍海与被告陈衡荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江华农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告及时偿还所欠贷款本金2460万元及利息（2019年4月30日前的利息为900223.32元，自2019年5月1日起至2021年3月20日按月利率7.2‰的利息，2021年3月20日后利息按10.44‰计算）；2、原告对拍卖或变卖被告抵押物所得价款在担保的范围内优先受偿；3、承担本次诉讼所产生的一切费用。事实和理由：2018年3月10日，被告向原告申请贷款4460万元，2018年3月19日双方签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，约定借款金额4460万元，期限三年，年利率为8.64%。被告用产权证号为“湘（2017）江华瑶族自治县不动产第000XXXX号”，位于龙华时代财富广场6栋2101的房产；产权证号为“湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号至1XX号”，位于龙华时代财富广场5栋501至1501号的房产和产权证号为“湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号”，位于华美达广场酒店第17层的房产提供抵押担保，并办理了证号为“湘（2018）江华瑶族自治县不动产证明第000XXXX号”的抵押登记。2018年3月22日，原告与被告签订了三份《借款借据》，约定贷款金额分别为1000万元、1000万元和460万元，月利率均为7.2‰，到期日均为2021年3月19日，贷款金额全部转入被告在原告处开立的账号为8101415000624XXXX的账户中。现被告不能按合同约定归还贷款利息，截至2019年4月30日共结欠利息900223.32元，为维护原告的合法权益，特此诉讼。被告陈衡荣辩称：被告陈衡荣承认借款事实，同意原告江华农商行依法处置被告在原告处贷款的抵押物，用处置所得价款偿还所欠债务。本院经审理认定事实如下：2018年3月10日，被告陈衡荣因购买商铺需要向原告江华农商行提交贷款申请报告，申请贷款4460万元，期限3年。经原告审核后，2018年3月19日，原告与被告签订了合同编号为（41500）最高额借字（2018）第0000XXXX号《最高额借款合同》，该合同约定借款金额为4460万元，借款期限为36个月，自2018年3月19日起至2021年3月19日止，采用固定利率，在借款期限内年利率为8.64%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收45%确定，到期还本，按季付息，借款人未按期偿还借款本息的，借款人构成违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。并约定由抵押人即被告陈衡荣提供最高额抵押担保，并另行签订合同编号为（41500）最高额抵字（2018）第0000XXXX号最高额抵押合同。同日，原告与被告签订了合同编号为（41500）最高额抵字（2018）第0000XXXX号《最高额抵押合同》，合同约定该合同所担保的主合同为原、被告签订的合同编号为（41500）最高额借字（2018）第0000XXXX号《最高额借款合同》，在2018年3月19日至2021年3月19日期间，为被告在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保责任的最高限额为7143万元，抵押财产为江华瑶族自治县沱江镇江华大道龙华时代财富广场（5号楼五层501号、六层601号、七层XXX号、八层XXX号、九层XXX号、十层1XXX号、十一层1XXX号、十二层1XXX号、十三层1XXX号、十四层1XXX号、十五层15XX号及6号楼21层21XX号）及江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧华美达广场酒店第17层，上述抵押物的不动产权登记证书号为：湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第0000105号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第00001XX号。2018年3月20日，被告协助原告办理了不动产抵押登记，抵押登记证号为湘（2018）江华瑶族自治县不动产证明第00013XX号。2018年3月22日，原告分三笔数额发放贷款，其中借款借据编号为NO：201803221891080100000XXXX号发放贷款1000万元、借据编号为NO：201803221891080100000XXXX号发放贷款1000万元、借据编号为NO：201803221891080100000XXXX号发放贷款460万元，共计2460万元。截至2019年4月30日，上述三笔贷款所欠借款利息共计900223.32元。另查明：中国工商银行股份有限公司江华支行（以下简称：工商银行江华支行）于2018年3月14日向江华瑶族自治县不动产登记中心出具的《关于湖南江华农村商业银行股份有限公司办理抵押登记的函》中说明工商银行江华支行对坐落在江华瑶族自治县沱江镇江华大道龙华时代财富广场（5号楼五层XXX号、六层XXX号、七层XXX号、八层XXX号、九层XXX号、十层XXXX号、十一层XXXX号、十二层XXXX号、十三层XXXX号、十四层XXXX号、十五层XXXX号及6号楼21层XXXX号）抵押物为第二顺位抵押权人。工商银行江华支行于2016年6月14日向江华瑶族自治县房产局出具《关于工商银行江华支行办理华美达酒店第二顺位抵押的函》，该函载明工商银行江华支行为江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧华美达广场酒店第二顺位抵押权人。上述事实，有原、被告陈述、《贷款申请报告》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵（质）押物品清单》、《不动产登记证明》共计14份、《湖南江华农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》共计三份、《湖南省农村商业银行业务凭证》共计二份、《关于湖南江华农村商业银行股份有限公司办理抵押登记的函》、《关于工商银行江华支行办理华美达酒店第二顺位抵押的函》等证据予以证实，可以认定。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告陈衡荣承认原告在本案中所主张的借款事实，并且同意原告依法处置被告在原告处抵押的财产，并将所得拍卖、变卖所得价款偿还债务。原、被告双方签订的合同编号为（41500）最高额借字（2018）第0000XXXX号《最高额借款合同》是双方真实意思表示，虽然该借款合同约定借款期限截止日期为2021年3月19日，但是该借款合同第十二条第二款第二项约定借款人未按期偿还合同项下借款本息及其他应付款项的，借款人构成违约，故被告未按期偿还原告利息，已经违约。且该借款合同第十二条第三款第二项约定了借款人违约的，原告有权主张合同立即到期，并立即收回未偿还款项，故关于原告主张被告偿还借款本金及利息的诉请，本院予以支持。原、被告签订的合同编号为（41500）最高额抵字（2018）第0000XXXX号《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，被告已协助原告办理了抵押登记，该不动产抵押担保真实、合法、有效，且原告为被告提供的抵押财产第一顺位抵押权人，关于原告主张以被告抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、限被告陈衡荣于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南江华农村商业银行股份有限公司借款本金24600000元并支付利息（利息截至2019年4月30日为900223.32元；从2019年5月1日起至2021年3月19日止按月利率7.2‰计算；从2021年3月20日起按月利率10.44‰支付利息至债务清偿之日止）。二、原告湖南农村商业银行股份有限公司对被告陈衡荣所有的江华瑶族自治县沱江镇江华大道龙华时代财富广场（5号楼五层XXX号、六层XXX号、七层XXX号、八层XXX号、九层XXX号、十层1XXX号、十一层1XXX号、十二层1XXX号、十三层1XXX号、十四层1XXX号、十五层1XXX号及6号楼21层2XXX号）及江华瑶族自治县沱江镇江华大道北侧华美达广场酒店第17层[不动产权登记证书号为：湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第0000103号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号、湘（2017）江华瑶族自治县不动产权第000XXXX号]拍卖、变卖所得价款在担保责任的最高限额范围内享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164800元，减半收取82400元，由被告陈衡荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 员 周虹二〇一九年十一月二十日法官助理 杨柳书 记 员 王全附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。