江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0706民初8182号原告：陆某，男，1985年5月14日出生，汉族，住本市海州区。被告：刘某，女，1948年7月5日出生，汉族，住本市海州区。被告：顾某，男，1978年7月27日出生，汉族，住本市海州区。两被告共同委托诉讼代理人：张步永，连云港市秉公法律咨询服务中心法律工作者。原告陆某与被告刘某、顾某定金合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆某、被告刘某及其与被告顾某的委托诉讼代理人张步永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某向本院提出诉讼请求：1.要求被告双倍返还定金12万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系母子关系。原告于2019年6月18日购买二被告位于海州区工业厂房及场内土地，二被告带原告至购买的场地查看后，双方签订《购房定金》一份，约定原告购买被告位于海州区工业厂房及厂内土地，总房价106万元，先交定金6万元整。原告通过银行转账将6万元转给被告刘某，刘某向原告出具收条一份，收条注明收到陆某购海州区厂房和厂内土地陆万元定金。后二被告一直要求原告支付剩余房价款，但是二被告却无法将上述厂房及土地的权属证明交付给原告，也无法办理相关过户手续，二被告的行为涉嫌欺诈，侵害了原告的合法权益，故要求二被告返还双方定金12万元。现诉至人民法院，根据民诉法的相关规定，请求依法判决支持原告的诉求。被告刘某、顾某共同辩称：1.原告向被告刘某缴纳购房转让定金6万元是事实，2.原、被告之间有书面购房定金合同，在定金合同中规定厂房场地总价款为106万元，现交定金6万元，协议规定签订定金协议时及交付购房款分三次完成，签订协议时交60万元，剩余40万元在7、8月份各交20万元，原告在签订定金合同时没有交付购房款60万元，在7、8月份也没有分别交20万元的购房款，所以原告已经构成违约，其违约责任由原告承担，3.原、被告之间签订的定金协议按规定如果被告1将该涉案厂房再卖给其他人，则定金双倍返还原告，另原告交定金后不得反悔，如果反悔被1不再退还原告定金，所以本案原告再交定金后没有履行交付购房款，属于反悔，又构成违约，根据合同法等相关法律规定，被告收取的定金不予退还，4.被告于2019年6月18日签订购房定金协议后及时要求原告缴纳购房款，而原告只答应给钱但不履行，到了7、8月期间被告多次催要原告缴纳购房款，原告一拖再拖，置之不理，于是被告就以微信文字通知及函告原告不履行协议要承担不利后果和法律责任，最后原告还是放弃了交付购房款，宁愿承担违约责任，至今未交付购房款，5.为了购房原告及原来的代理人一起多次到被告处查看厂房，确认后才缴纳定金，至于涉案房屋没有房产证和土地证，原告方是知情的，被告多次告知原告本人及其代理人，该涉及的厂房是通过徐永年招商引资过来的，在浦南开发区像这样同类型的厂房没有土地证和房产证占90%以上，不存在被告方隐瞒事实，更谈不上欺诈，对涉案欺诈的说法是不妥的，也是不成立的，对于原告要求返还定金是没有法律依据的，也没有法律条款支撑，更谈不上双倍返还定金，因为原告已构成违约，至于购房协议，先交购房定金是有约在先，必须按照合同法担保法规定的执行，综上，请求法院对于原告无事实和法律依据的诉讼请求不予支持，维护被告合法权益。本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，原告与两被告签订一份购房定金（协议），约定：经双方协商，陆某购买刘某海州区工业厂房及厂内土地，总房价壹佰零陆万元整，先交定金陆万元整（6万元整），剩余壹佰万元（100万元），签订协议时交陆拾万元（60万元），其余肆拾万元（40万元）柒月份、捌月份各交贰拾万元。刘某不得将海州区厂房和厂地再卖给其他人，如果再卖给其他人，则定金双倍返还给陆某，陆某交定金后不得反悔，如果反悔，刘某不再退还陆某定金。原告已给付被告6万元定金，现原告以被告无法将涉案厂房及土地的权属证明交付给原告，也无法办理相关过户手续为由，要求被告双倍退还定金诉至本院，引起纠纷。涉案厂房及土地无房产证及土地证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涉案的厂房及土地无权属证，不得进行买卖，故原告与两被告签订的定金协议属于无效协议。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案原告已支付被告定金6万元，两被告应当返还因无效合同取得的定金6万元，原告要求被告双倍返还定金的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陆某与被告刘某、顾某于2019年6月18日签订的购房定金（协议）为无效合同；二、被告刘某、顾某于本判决生效之日起十日内共同返还原告陆某定金6万元；三、驳回原告陆某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由原告陆某负担1350元，由被告刘某、顾某共同负担1350元（原告已预交，由被告刘某、顾某于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  李秀芬二〇一九年十一月十三日书记员  窦敏华法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-003583开户行：连云港建行海宁西路分理处