广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20135号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：邹雄，男，1968年9月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：叶秉光，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗敏瑜，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：劳欢庆，女，1969年2月2日出生，汉族，住广州市还海珠区。上诉人邹雄因与被上诉人劳欢庆房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初3515号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人邹雄向本院上诉请求：1.撤销一审判决，改判劳欢庆应向邹雄支付逾期交付租金的违约金16962.25元；2.本案一、二审全部诉讼费用由劳欢庆承担。事实和理由：一、经一审审理查明，劳欢庆确认存在逾期交付租金的违约行为且对邹雄提交的《逾期支付租金明细》中所列租金标准、实际交租时间、逾期天数等内容予以认可，按约应当承担向邹雄支付违约金的责任。二、邹雄在反诉中主张按每天千分之六的标准要求劳欢庆支付违约金并未违反法律法规的规定，也不存在过高的情形。根据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，该违约金本身是有履行合同义务一方对义务履行的担保，具有惩罚性，以促使其履行义务，法律也并未对该违约金的标准予以明确规定；而本案中对违约金的计算标准是邹雄、劳欢庆双方的真实意思表示，并未明显过高，也不违反强制性规定，劳欢庆应按照合同约定向邹雄支付迟延支付租金的违约金；且劳欢庆在合同履行期内，存在多次逾期交付租金的违约行为，并因此对邹雄的合法权益造成严重损害，基于违约金的惩罚性，劳欢庆主张的违约金标准是完全合理合法的，应予支持。综上，一审法院认定邹雄主张的违约金标准过高而作出调整，显属错误，严重损害了邹雄的合法权益，依法应予纠正。邹雄现提起上诉，请二审法院依法查明事实并支持邹雄的上诉请求。被上诉人劳欢庆答辩称，同意一审判决。劳欢庆向一审法院起诉请求：1、解除劳欢庆、邹雄之间签订的《租赁合同》。2、邹雄向劳欢庆支付保证金80000元。3、邹雄向劳欢庆支付水电押金5000元。4、邹雄支付延迟支付保证金的违约金人民币1000元（按所欠的80000元以逾期支付保证金为基数，按年利率24%的标准计算至全部保证金付清之日止）。5、本案诉讼费用由邹雄承担。邹雄向一审法院提起反诉请求：1、劳欢庆向邹雄支付逾期支付租金的违约金16962.25元（每逾期一天按应付未付租金0.6%计付，详见计算清单）。2、劳欢庆承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用。一审法院经审理查明：劳欢庆与邹雄均是完全民事行为能力人，双方曾于2015年10月28日签订《租赁合同》一份，该合同约定：一、由劳欢庆向邹雄承租位于番禺××洛浦街丽江花园商业广场（渔人码头）首层101号的房地产给劳欢庆作美容院经营用途。二、租赁期限自2015年11月1日起至2018年12月31日止。三、租金及缴付：1、双方约定租赁期首个年度（即2015年11月1日起至2016年10月31日止）每平方米每月租金（含管理费）为人民币91元，每月租金总额为30000元，劳欢庆应在每月3号前缴交当月租金，如需开具发票的，相关税费劳欢庆负责，租金从第二年度起每年4月起在上一年度的基础上递增6%，如此类推。2、劳欢庆应在本合同签订之日起三天内向邹雄缴交首月租金30000元并向邹雄缴交三个月的租金即107193元作为合同履行的保证金，该保证金不作租金使用并在本合同终止且劳欢庆没有任何违约行为时由邹雄无息退还劳欢庆，并交付5000元水电按金。3、劳欢庆不能按时缴付租金的，每逾期一天按应付租金的6%向邹雄支付违约金，逾期30天的，邹雄有权解除合同，没收保证金及按前述约定要求劳欢庆支付违约金。上述《租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。上述《租赁合同》签订当天，劳欢庆向邹雄支付按金80000元，邹雄在本案庭审中确认曾收到劳欢庆支付的5000元水电押金。上述《租赁合同》签订后，邹雄将涉案物业交付给劳欢庆使用，劳欢庆也向邹雄缴纳租金。2018年12月31日，《租赁合同》到期后，劳欢庆已将涉案物业交还给邹雄管业，但因双方就保证金、水电押金退还及劳欢庆承租期内逾期交租违约金的抵扣问题产生争议，双方协商未果，劳欢庆遂于2019年3月6日将邹雄诉至一审法院。邹雄到庭应诉，并提出反诉要求每逾期一天按应付未付租金0.6%的标准计算劳欢庆逾期交租违约金。邹雄在本案庭审表示涉案的《租赁合同》已经到期，不存在解除的问题。劳欢庆在本案庭审中对邹雄提交证据的真实性均予以确认，劳欢庆并对邹雄提供的《逾期支付租金明细》表示：“我方对邹雄提供的《逾期支付租金明细》中的每月应交租金的标准、应交租金的时间、实际交租时间、逾期天数没有意见，但是对违约金按每日千分之六的标准进行计算仍然过高，我方对该计算标准不予认可，希望法院予以调整。”邹雄提供的《逾期支付租金明细》计算劳欢庆应付逾期交租违约金为16962.25元。以上事实有劳欢庆、邹雄所提供的证据及庭审笔录等予以证实。一审法院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。劳欢庆起诉要求解除双方签订的《租赁合同》，邹雄表示该《租赁合同》已到期不存在解除的问题。一审法院考虑到《租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现劳欢庆、邹雄双方在《租赁合同》约定的租赁期间届满后，劳欢庆已将承租的物业交还给邹雄，故涉案的《租赁合同》应当予以解除。劳欢庆在履行《租赁合同》期间存在逾期交租的情况，对此劳欢庆也予以确认。但因《租赁合同》约定的逾期交租违约金计算标准为每日6%，该逾期交租违约金的计算标准属于畸高，邹雄在本案中将逾期交租违约金的计算标准自行调整为按每日0.6%的标准计算，该计算标准仍然过高，劳欢庆对此也提出异议，要求一审法院予以调整，故一审法院从公平合理原则予以考量，酌情将逾期交租违约金的计算标准予以调整为按每日万分之六的标准计算。因劳欢庆对邹雄提供的《逾期支付租金明细》中的每月应交租金的标准、应交租金的时间、实际交租时间、逾期天数没有意见，按每日万分之六的标准计算逾期交租违约金，则劳欢庆累计应付逾期交租违约金为1696.23元。租赁期间届满后，劳欢庆不再继续承租涉案物业，双方的《租赁合同》已经不再继续履行，邹雄应当将租赁保证金即按金80000元及水电费押金5000元退还给劳欢庆，由于劳欢庆在履行《租赁合同》期间存在逾期交租的违约行为而需向邹雄支付逾期交租违约金1696.23元，故邹雄只需返还83303.77元（80000元+5000元-1696.23元）给劳欢庆。邹雄拒绝退还租赁保证金及水电费押金给劳欢庆，系事出有因，且劳欢庆在履约过程中确实存在逾期交租的违约情形，故劳欢庆要求邹雄支付延迟退还保证金的违约金的主张缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，驳回劳欢庆的其他诉讼请求及邹雄的其他反诉请求。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，作出判决：一、劳欢庆与邹雄于2015年10月28日签订的《租赁合同》于本判决生效之日予以解除；二、邹雄应当在本判决发生法律效力之日七日退还83303.77元给劳欢庆；三、驳回劳欢庆的其他诉讼请求；四、驳回邹雄的其他反诉请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费975元，由劳欢庆负担33元、邹雄负担942元；反诉受理费112元，由劳欢庆负担25元、邹雄负担87元。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。邹雄上诉对一审认定的违约金标准不服，认为应当按照每日千分之六的标准计算，但是该标准远远超出国家依法保护的利率标准，一审法院将违约金标准调整为每日万分之六的标准，亦属于国家规定的利息上限部分，一审法院调整违约金的行为属于其自由裁量的范畴，本院予以照准。邹雄的上诉，依据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1883元，由上诉人邹雄负担。本判决为终审判决。审判长  茹艳飞审判员  丁阳开审判员  刘 欢二〇一九年十一月十五日书记员  李苇镟