四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0132民初1859号 原告：刘杰，男，1974年3月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告：刘美琼，女，1982年2月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：刘倬，四川仁卓律师事务所律师。 被告：成都市新津白云山庄园艺开发有限公司，住所地四川省新津县花源镇。 法定代表人：梁卫，职务不详。 原告刘杰、刘美琼与被告成都市新津白云山庄园艺开发有限公司（以下简称新津白云山庄公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘杰、刘美琼的委托诉讼代理人刘倬到庭参加诉讼，被告新津白云山庄公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘杰、刘美琼向本院提出诉讼请求：1．判令新津白云山庄公司支付逾期交房违约金84840元；2.判令新津白云山庄公司继续按照《四川省商品房买卖合同（预售）》约定执行物业服务费；3.判令新津白云山庄公司在90日内为刘杰、刘美琼办理不动产登记证书；4.判令诉讼费由新津白云山庄公司承担。事实和理由：刘杰、刘美琼与新津白云山庄公司于2016年8月8日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由刘杰、刘美琼购买新津白云山庄公司出卖的位新津县号房屋，房屋预测面积444.53平方米，其中建筑面积412.03平方米，单价为每平方米人民币6795.62元，总价款为2800000元。刘杰、刘美琼依约向新津白云山庄公司支付了首付款860000元，其余款项向中国工商银行股份有限公司成都高新技术开发区支行贷款，贷款款项已支付到位。根据《四川省商品房买卖合同（预售）》第十八条第一款约定：出卖人在2017年3月20日前向买受人交付该商品房。但新津白云山庄公司未在约定期限内向刘杰、刘美琼交付房屋，直到2018年1月18日才向刘杰、刘美琼发出《交房通知》，通知刘杰、刘美琼交房时间为2018年1月18日，新津白云山庄公司逾期交房303天。该合同第十九条第一款第二项约定：逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了在收房后90日内，新津白云山庄公司为刘杰、刘美琼办理不动产登记证书。新津白云山庄公司在《交房通知》中载明物业费4.8元/月/平方米，而《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十九条第二款约定物业费4元/月/平方米。新津白云山庄公司的行为已严重违反了合同的约定，应当按照合同约定支付违约金，并严格依照合同执行物业费等相关约定。为维护刘杰、刘美琼的合法权益，依法提起诉讼，请求法院予以支持。 新津白云山庄公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，刘杰、刘美琼（买受人）与新津白云山庄公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：刘杰、刘美琼向新津白云山庄公司该公司购买预售许可证420号下第4幢1单元（-1）-3层6号房屋，总价款为2800000元。该合同第十八条第（一）款约定，新津白云山庄公司应在2017年3月20日前向刘杰、刘美琼交付商品房。第十九条第（一）款约定，除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第一款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期在90日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。第二十七条约定，买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起90日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。买受人委托出卖人申办该商品房所有权转移登记的，买受人自该商品房初始登记之日起X日内，将依法由买受人缴交的税费、专项维修资金等委托出卖人代收代缴，出卖人向买受人出具相应的收款凭证。第二十八条约定，因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。第二十九条第（一）款约定，在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，出卖人依法选聘本合同约定的物业服务企业提供前期物业服务，前期物业服务时间从2017年3月20日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。第二十九条第（二）款约定，物业服务期间，物业服务费实行包干制的，物业服务计费方式为4元/月?平方米（建筑面积）。2016年8月11日，刘杰、刘美琼向新津白云山庄公司支付购房款860000元。2018年1月18日，新津白云山庄公司向刘杰出发交房通知，通知其于2018年1月18日办理交房手续，同时，通知物业管理费用每平方每月4.8元，收取时间从2018年1月18日开始计算。 庭审中，刘杰、刘美琼陈述，其委托新津白云山庄公司申办该商品房所有权转移登记，现尚未缴纳相关税费。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《四川省商品房买卖合同（预售）》一份、《交房通知》一份、《收据》一份以及当事人当庭陈述等在案为证。 本院认为，新津白云山庄公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其不能答辩、举证、质证、辩论的法律后果由其自行承担。刘杰、刘美琼与新津白云山庄公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于逾期交房违约金。双方合同约定于2017年3月20日前交付房屋，新津白云山庄公司于2018年1月18日通知刘杰、刘美琼办理交房手续，新津白云山庄公司未按照合同约定的期限交付房屋构成违约，逾期交房303天。根据合同的约定，逾期在90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率），虽然合同未注明违约金的计算比率，但其明确违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率，结合本条第（一）款第1项第（1）目中的比率，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款不低于万分之一的违约金。现刘杰、刘美琼主张违约金以全部房价款万分之一/每日的标准计算，本院予以支持。房屋总价款为2800000元，逾期交房天数303天，故逾期交房违约金为84840元。综上，本院对刘杰、刘美琼要求新津白云山庄公司支付违约金84840元的诉讼请求予以支持。关于刘杰、刘美琼要求新津白云山庄公司继续按照《四川省商品房买卖合同（预售）》约定执行物业服务费的请求，因新津白云山庄公司并非物业服务的提供方，物业费系由提供物业服务的主体收取，属于另一法律关系，本院对刘杰、刘美琼该项请求不予审查。关于刘杰、刘美琼要求新津白云山庄公司在90日内为刘杰、刘美琼办理不动产登记证书的请求。双方合同第二十八条约定，因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。刘杰、刘美琼委托新津白云山庄公司申办该商品房所有权转移登记，但其尚未向新津白云山庄公司缴纳办证所需相关税费，本院对刘杰、刘美琼该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、成都市新津白云山庄园艺开发有限公司在本判决生效后十日内向刘杰、刘美琼支付违约金84840元； 二、驳回刘杰、刘美琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取961元，由成都市新津白云山庄园艺开发有限公司负担。此款刘杰、刘美琼已预交，成都市新津白云山庄园艺开发有限公司在履行上述给付金钱义务时一并支付刘杰、刘美琼。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  杨 鑫 二〇一九年十一月四日 法官助理  谭小雨 书 记 员  黄 毅