广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0721民初1479号 原告：灵山县农村信用合作联社，住所地：灵山县灵城街道江滨一路**（湘桂盛世名城****龙盛苑**商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼代理人：曹文成，灵山县农村信用合作联社武利信用社主任助理。 委托诉讼代理人：黄兴光，灵山县农村信用合作联社武利信用社信贷员。 被告：钟某菁，女，1966年9月25日出生，汉族，广西钦州市钦**。 被告：张某福，男，1994年1月1日出生，汉族，广西钦州市钦**。 原告灵山县农村信用合作联社与被告钟某菁、张某福金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告灵山县农村信用合作联社的法定代表人温昌鹏及其委托诉讼代理人黄兴光不到庭，其另一位委托诉讼代理人曹文成已到庭参加诉讼。被告钟某菁、张某福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告灵山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告钟某菁归还原告借款本金1,000,000元及利息184,991.48元（利息按合同约定的利率计至2019年5月7日止，以后依法另计）；2、确认原告对拍卖、变卖或作价两被告用于抵押担保的位于钦州市钦南区的房地产［土地使用证：钦国用（2011）第A0581号、钦国用（2011）第A0582号、房权证：钦房权证城区字第××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由两被告共同承担。事实和理由：经被告钟某菁申请，原告审核同意，双方于2014年9月16日签订了合同编号为814702141052790《个人借款合同》。合同约定：被告钟某菁向原告借款1,000,000元用于护理桉树，借款期限自2014年9月16日起至2017年8月21日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，按调查整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，还款方式为按月结息，到期还本。同日，原告与被告钟某菁、张某福签订《抵押担保合同》，约定“以钟某菁、张某福共有的位于钦州市钦南区的房地产［土地使用证：钦国用（2011）第A0581号、钦国用（2011）第A0582号、房权证：钦房权证城区字第××号］为借款作抵押担保；并办理了抵押登记（他项权利证书号：钦房他证钦他字第2014051**）。合同签订后，原告依约向被告钟某菁发放贷款1000000元。但被告钟某菁借款后，在合同期限内未按时结息，仅支付了利息185723.80元。现合同履行期限届满，至2019年5月7日，被告钟某菁尚欠原告借款本金1000000元及利息184991.48元。上述欠款经原告多次催收未果，根据《合同法》的相关规定，被告行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依请求作出判决。 本案在审理过程中，因被告钟某菁、张某福下落不明，本院依法采用在《广西日报》上刊登公告的方式向两被告送达法律文书，原告为此支付了700元的公告费。 被告钟某菁、张某福未作答辩，也未出庭参加诉讼，没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《国有土地使用权证》、《房屋产权证》、《他项权利证书》、《借款借据》、《居民身份证》、《户口簿》、《借款借据》、《贷款还款明细登记簿》、《贷款利息分段登记簿》、《贷款（垫款）还款》在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告钟某菁、张某福经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，能证实被告钟某菁向原告借款及两被告以共有的房地产作借款抵押担保的事实，本院予以采信。 综合全案的证据及当事人的陈述意见，本院确认以下法律事实：被告钟某菁与被告张某福是母子关系。2014年9月16日，灵山县农村信用合作联社武利信用社作为贷款人与作为借款人的被告钟某菁签订了《个人借款合同》（合同编号：814702141052790）约定“借款人向贷款人借款1000000元用于护理桉树，借款期限自2014年9月16日起至2017年8月21日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%；还款方式为按月还款，结息日为每月的20日。按月还款，每期归还的贷款本金数额相同。贷款利息随本金逐月递减并逐月结清。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹百……”。2014年9月16日，被告钟某菁、张某福作为抵押人与原告灵山县农村信用合作联社武利信用社又签订《抵押担保合同》约定“以钟某菁、张某福共有的位于钦州市钦南区的房地产［土地使用证：钦国用（2011）第A0581号、钦国用（2011）第A0582号、房权证：钦房权证城区字第××号］作为该笔借款的抵押物设定抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用……”，被告钟某菁又在《抵押承诺书》上作为承诺人签名盖指模，被告张某福也在《抵押承诺书》也作抵押财产共有人签名盖指模，双方并办理了抵押登记（钦房他证钦他字第2014051**）。合同签订后，灵山县农村信用合作联社武利信用社于2018年9月19日将贷款1000000元发放到被告钟某菁的银行账户，被告钟某菁在《借款借据》上进行了签字确认。《借款借据》上载明“基准利率6.15%、执行利率7.995%”。借款期满后，被告钟某菁仅支付利息185723.80元，至2019年5月7日止，被告钟某菁尚欠原告借款本金1000000元及利息184991.48元。经原告多次经催收未果，遂以上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。 本院认为，案涉合同是由灵山县农村信用合作联社武利信用社与被告钟某菁签订的，但是灵山县农村信用合作联社武利信用社无独立法人资格，其从事业务活动产生的法律后果应该由灵山县农村信用合作联社承担。因此，原告作为本案的主体适格。 原告灵山县农村信用合作联社与被告钟某菁签订《个人借款合同》，及被告钟某菁与被告张某福作为共同抵押人与原告签订《抵押合同》，都没有违反法律、法规的强制性规定，均应合法有效。被告钟某菁未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请被告钟某菁偿还借款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。被告钟某菁应偿还借款本金1000000元及利息（截至2019年5月7日的利息为184991.48元，之后的利息计算以1000000元为本金，按合同约定的利息计算方法计至还清借款之日止）给原告。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”的规定，原告要求确认对拍卖、变卖或折价被告钟某菁、张某福共有的用于抵押的房地产所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告未到庭应诉答辩，视为自动放弃抗辩权，由此引起的法律后果，由被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告钟某菁偿还借款本金1000000元及利息（以本金1000000元为基数，利息按合同约定的利率及计算方法从2019年5月7日起计至还清之日止）给原告灵山县农村信用合作联社； 二、确认原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖或折价被告钟某菁、张某福共有的位于钦州市钦南区的房地产［土地使用证：钦国用（2011）第A0581号、钦国用（2011）第A0582号、房权证：钦房权证城区字第××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费15465元、公告费700元，合计16165元，由被告钟某菁、张某福负担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  彭家勇 人民陪审员  张发耀 人民陪审员  施 兴 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  檀璇镁