长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初9084号原告：株洲鹰王体育用品贸易有限公司，住所地株洲市芦淞区建设南路**国富中心（原天宏大厦）**。法定代表人：叶忠东，董事长。委托诉讼代理人：李谋琪，湖南法达律师事务所律师。被告：程佐杰，男，1983年10月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告株洲鹰王体育用品贸易有限公司（以下简称鹰王公司）与被告程佐杰发生房屋租赁合同纠纷，于2019年7月1日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰王公司的委托诉讼代理人李谋琪、被告程佐杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹰王公司向本院提出诉讼请求：1、判令程佐杰向鹰王公司退还租金356906元；2、判令程佐杰承担本案全部诉讼费用。事实与理由：鹰王公司与程佐杰于2015年10月8日签订《租赁合同书》，鹰王公司租赁程佐杰位于湖南省长沙市芙蓉区门面）。2016年8月12日、10月4日，双方签订了两份《补充协议》，约定鹰王公司撤场一周后程佐杰退还合同保证金及转租后剩余期间的租金。因程佐杰未退还，2017年2月9日，鹰王公司向程佐杰发《还款通知函》，要求程佐杰退还剩余租金556906元，程佐杰在该份通知函上签字，并出具一张《欠条》，程佐杰承诺于2017年10月15日退还所有剩余租金。之后，程佐杰仅向鹰王公司退还20万元，剩余的356906元未退还。鹰王公司遂提起诉讼。被告程佐杰辩称：1、程佐杰于2016年8月12日和2016年10月14日在原有合同的基础上签订了两份协议，主合同的违约责任第一条约定：甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，按照当年度房屋租金的30%向乙方支付违约金，以此为依据，鹰王公司应向程佐杰赔偿年租金的30%；2、程佐杰于2017年10月15日向鹰王公司退还租金20万元，剩余30多万元未退还，鹰王公司解除合同之时未提前90天告知程佐杰，鹰王公司有违约行为；3、程佐杰认可鹰王公司已于2016年12月5日撤场，新的租户已进场装修并营业；4、程佐杰认可其与鹰王公司于2016年8月12日签订的补充协议。对于2016年10月4日的补充协议，因该份协议未加盖鹰王公司的单位公章，程佐杰不予认可。按照2016年8月12日的补充协议的约定，年租金为160万元，鹰王公司仅支付80万元，此外，程佐杰与鹰王公司签订租赁合同约定的租期为5年，鹰王公司实际仅经营一年零一个月，新租户系程佐杰自己联系，鹰王公司已构成违约。经审理查明，2015年10月8日，程佐杰（甲方）与鹰王公司（乙方）签订一份《租赁合同书》，合同约定：甲方将位于湖南省长沙市芙蓉区门面）经营场地建筑面积约380平方米租赁给乙方使用；租赁期限为5年，自2015年11月1日至2020年10月31日止；租金分年度一次性向甲方交纳，第一年、第二年年租金分别为170万元，第三年年租金为175万元，第四年年租金为180万元，第五年年租金为185万元；乙方于合同签订之日一次性交纳履约保证金20万元，租赁期届满后10日内，甲方须一次性全额退还乙方履约保证金20万元；未经甲方书面同意，乙方不得将商铺分割、转租、转让的方式与第三人使用，如有以上情形，属乙方违约，甲方没收乙方所交的合同保证金和预付租金，并无责单方面终止与乙方的合同；乙方在租赁期限内提前解除合同的，按照当年度房屋租金的百分之三十向甲方支付违约金（如乙方能够找到续租客户且对甲方不造成任何经济损失，则不算违约，甲方按实际情况与乙方结算）；双方任何一方要中途解除合同，须提前90天由法定代表人签名和加盖公章书面向对方提出，经双方协商一致，并共同签署变更或解除合同的文书后，方可变更或解除合同；合同还对其他事项进行了约定。2016年8月12日，程佐杰（甲方）与鹰王公司（乙方）签订一份《补充协议》，协议约定：甲乙双方于2016年10月8日就乙方租赁甲方位于湖南省长沙市芙蓉区车站路96号科星大楼第一层四号门面签订了《租赁合同书》，现乙方经营困难，特向甲方申请降租以减轻经营负担，经双方协商达成如下补充协议：自2016年11月1日起至2020年10月31日止，租金变更为每年160万元，其他条款按原合同执行；合同期内的第二年、第三年年租金为160万元整，第四年、第五年年租金为165万元整。2016年10月4日，程佐杰（甲方）与鹰王公司（乙方）再次签订一份《补充协议》，协议约定：乙方第一年合同到期前，续交2016年11月1日至2017年4月30日半年租金80万元；乙方在租金续交的半年内，找到其他商家接手该铺面，则甲方不予追究乙方任何违约责任，并在乙方撤场后壹周内退还合同保证金及转租后剩余期间租金；若甲方在以上所述半年期限内找到其他商家接手该铺面，乙方合同保证金作为合同违约金赔付甲方，甲方不追究乙方任何违约责任，并在乙方撤场后壹周内退还转租后剩余期间租金；无论何种情况，乙方在以上所述半年期限后，可随时撤店，乙方保证金作为违约金赔付甲方，甲方不追究乙方任何违约责任；因甲方前期给予乙方二十天免租装修期，本协议商定的乙方撤场时间同样提前二十天，该期间折算后的租金甲方扣除不予退回乙方；以上补充协议，若原合同与以上条款有冲突的地方，以此协议为准。程佐杰在甲方处签了名字，协议乙方处签名为周章平。鹰王公司称，周章平系鹰王公司的工作人员，鹰王公司认可该份补充协议。鹰王公司已按照2016年10月4日签订的补充协议的约定支付了2016年11月1日至2017年4月30日的租金80万元，鹰王公司还向程佐杰支付了第一年租金170万元，鹰王公司向程佐杰支付租金共计250万元。程佐杰认可收到鹰王公司支付的租金250万元。2017年2月9日，鹰王公司向程佐杰发出一份《还款通知函》，通知函载明：鹰王公司总经理周章平于2016年10月4日与程佐杰签订一份补充协议，协议约定程佐杰在鹰王公司在湖南省长沙市芙蓉区门面的金苹果店撤店后一星期内退还剩余的租金，鹰王公司已于2016年12月5日按程佐杰的通知撤店，新的租户已经进场装修并营业，程佐杰应按协议规定于2016年12月13日前退还剩余的租金，请程佐杰接到本通知一周内将剩余租金556906元退还给鹰王公司。程佐杰在该份还款通知函上确认本人已看并签了自己的名字。2017年2月9日，程佐杰向鹰王公司出具一份《欠条》，欠条载明：现因欠款人程佐杰于2016年10月4日与鹰王公司签订的一份就长沙市芙蓉区车站路96号科星大楼的第一层（4号门面）租赁合同补充协议，约定撤店后一周内退还剩余租金的条款，由于个人资金紧张，没有按期退还剩余租金合计556906元，现立此欠条，承诺该欠款于2017年10月15日前还清，如果中途有资金尽量提前还清。程佐杰在欠款人处签了名字。之后，程佐杰向鹰王公司退还租金20万元。剩余租金356906元未予退还。本院认为，鹰王公司与程佐杰签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效。合同签订后，鹰王公司与程佐杰于2016年8月12日、2016年10月4日签订补充协议，对租赁合同中的租金支付及退租撤场事宜进行了变更。对于2016年10月4日的《补充协议》，鹰王公司虽未加盖单位公章，但鹰王公司对该份协议予以追认，程佐杰也在该份协议上签名，故本院对该份协议予以认定。鹰王公司与程佐杰约定双方任何一方要中途解除合同，须提前90天由法定代表人签名和加盖公章书面向对方提出，经双方协商一致，并共同签署变更或解除合同的文书后，方可变更或解除合同。鹰王公司与程佐杰签订的两份补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法，有效，程佐杰与鹰王公司应按照补充协议的约定履行各自的义务。程佐杰确认鹰王公司已按程佐杰的指示撤店，新的租户已进场装修并营业。程佐杰向鹰王公司出具欠条，承诺于2017年10月15日之前向鹰王公司退还全部剩余租金556906元，该欠条系程佐杰的真实意思表示，程佐杰应按照其出具的欠条履行其退款义务。程佐杰仅退还租金20万元，鹰王公司要求程佐杰退还剩余租金356906元，于法有据，本院予以支持。程佐杰辩称认为,按照2016年8月12日的补充协议的约定，年租金为160万元，鹰王公司仅支付80万元，此外，程佐杰与鹰王公司签订租赁合同约定的租期为5年，鹰王公司实际仅经营一年零一个月，新租户系程佐杰自己联系，鹰王公司已构成违约。因程佐杰已与鹰王公司对租赁合同书进行变更，达成补充协议，程佐杰未提供证据证明鹰王公司有违约情形，对程佐杰的该项辩称意见，因缺乏事实根据和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条的规定，判决如下：被告程佐杰于本判决生效之日起十日内向原告株洲鹰王体育用品贸易有限公司退还剩余租金356906元；如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6654元，由被告程佐杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建景人民陪审员  谢灿阳人民陪审员  熊慧玲二〇一九年十一月二十二日法官助理张彬书记员涂屿幡附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。