浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初2160号 原告：中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行,住所地：诸暨市暨阳街道浣东北路**耀江时代广场**。 责任人：高晨阳。 委托诉讼代理人：金萍儿，浙江卓颂律师事务所律师。 被告：张月光，男，1962年9月30日出生，汉族，住诸暨市。 被告：章彩华，女，1963年8月26日出生，汉族，住诸暨市。 被告：诸暨万润置业有限公司，住所地，住所地：诸暨市陶朱街道艮塔西路**iv> 法定代表人：张月光。 被告：浙江万润建设有限公司，住所地：诸，住所地：诸暨市陶朱街道艮塔西路**> 法定代表人：张月光。 委托诉讼代理人：潘明，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡水鑫，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 被告：张亦超，男，1987年11月4日出生，汉族，住诸暨市。 被告：周晶晶，女，1987年9月20日出生，汉族，住诸暨市。 原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下至判决主文前简称中信银行）与被告张月光、章彩华、诸暨万润置业有限公司、浙江万润建设有限公司、张亦超、周晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用普通程序于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人金萍儿、浙江万润建设有限公司的委托诉讼代理人潘明到庭参加诉讼，被告张月光、章彩华、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求：一、判令由被告张月光、章彩华偿还原告中信银行借款本金3300000元，并支付至2019年1月11日止的利息（含罚息、复利）134494.13元，合计3434494.13元，自2019年1月12日起至款付清之日止的利息按照中国人民银行的有关规定和合同约定计付，利随本清；二、判令被告张月光、章彩华支付原告为诉讼所支出的律师费用90000元；三、若被告张月光、章彩华不能履行上述第一、二项债务的，则原告对其提供的抵押物，即坐落于诸暨市陶朱街道艮塔西路137号万润大厦A01801［土地证号：诸暨国用（2015）第801603**，房产证号：房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00505、B00504［土土地证号：诸暨国用（2015）第801603**房产证号：房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00507、B00502［土地土地证号：诸暨国用（2015）第801603**产证号：房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00707、B00702［土地证土地证号：诸暨国用（2015）第801603**证号：房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00708、B00701［土地证号土地证号：诸暨国用（2015）第801603**号：房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00808、B00801［土地证号：土地证号：诸暨国用（2015）第801603**：房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00807、B00802室［土地证号：诸土地证号：诸暨国用（2015）第801603**房权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］的房产经法定程序处置后的价款在债权最高额度29380000元的范围内享有优先受偿权；四、判令由被告浙江万润建设有限公司、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶对上述第一、二项下债务在债权本金为330万元及相应的利息、费用等范围内承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告中信银行变更第二项诉讼请求为要求判令被告张月光、章彩华支付原告为诉讼所支出的律师费用50000元。 事实和理由：2017年8月15日，被告张月光、章彩华因需向原告中信银行申请贷款，并与其签订编号为811082286796号《个人借款合同》一份，约定贷款金额为330万元，贷款期限自2017年8月16日至2018年8月16日，借款利率为年利率6.09%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月付息，到期一次性还本付息，并约定由编号为(2015）信绍诸银最抵字第ZGE7334120150901275号《最高额抵押合同》项下的房产提供最高额抵押担保，由编号为811082286796-1、811082286796-2、811082286796-3号《最高额保证合同》项下的保证人提供连带保证责任担保。另外合同第8.6条约定，原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。同日，原告以受托支付的方式向被告发放了330万元的贷款。另在2015年8月31日，被告张月光、章彩华与原告中信银行签订合同编号为（2015）信绍诸银最抵字第ZGE7334120150901275号《最高额抵押合同》一份，将其所有的位于诸暨市陶朱街道艮塔西路137号万润大厦的房产抵押给原告，为其在原告处的贷款在最高债权限额29380000元的范围内提供最高额抵押担保。另外，被告浙江万润建设有限公司、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶分别与原告签订合同编号为811082286796-1、811082286796-2、811082286796-3号《最高额保证合同》，约定由其为被告张月光、章彩华在原告处的贷款在债权本金最高额330万元及相应的利息、费用范围内承担连带清偿责任。现上述贷款已经到期，但被告张月光、章彩华迟迟未向原告偿还贷款本息，保证人亦未承担相应的保证责任。 被告浙江万润建设有限公司答辩称，对原告诉称事实无异议，但请求在以抵押物进行处置后不能清偿部分在由被告浙江万润建设有限公司承担保证责任。被告张月光、章彩华、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶未作出答辩，亦未提交证据。 原告中信银行为证明其主张，向本院提交了《中信银行个人借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、土地证、房产证、他项权证、送达地址确认书、欠款明细、委托代理合同、律师费发票等证据。上述证据依法经本院庭审出示，被告浙江万润建设有限公司经质证均无异议，被告张月光、章彩华、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提供的证据符合真实性、合法性，且与本案具有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院对原告起诉主张的基本事实予以确认。但原告诉称的抵押物的抵押人及所有权人有误，应当是诸暨万润置业有限公司，予以纠正。 另查明，原告为主张本案债权向浙江卓颂律师事务所交纳律师代理费50000元。 本院认为，原告中信银行与被告张月光、章彩华、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶、浙江万润建设有限公司分别签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告张月光、章彩华未按合同约定还本付息，显属违约，原告起诉要求被告张月光、章彩华偿还借款本息并支付律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告诸暨万润置业有限公司将其所有的位于诸暨市陶朱街道艮塔西路137号万润大厦A01801、B00505、B00504、B00507、B00502、B00707、B00702、B00708、B00701、B00808、B00801、B00807、B00802的房产提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权就上述被抵押的不动产经法定程序处置后所得价款依法享有优先受偿权。被告诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶、浙江万润建设有限公司为被告张月光、章彩华的上述债务提供连带责任保证，但未尽保证义务，依法应对被告张月光、章彩华的上述债务承担连带清偿责任。被告张月光、章彩华、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，本院依法作缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告张月光、章彩华偿还原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金3300000元，并支付至2019年1月11日止的利息（含罚息、复利）134494.13元，合计3434494.13元，自2019年1月12日起至款付清之日止的利息按照中国人民银行的有关规定和合同约定计付，利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告张月光、章彩华支付原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费50000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行就被告诸暨万润置业有限公司所有的坐落于诸暨市陶朱街道艮塔西路137号万润大厦A01801［土地证号：诸暨土地证号：诸暨国用（2015）第801603**权证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00505、B00504［土地证号：诸暨国土地证号：诸暨国用（2015）第801603**证诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00507、B00502［土地证号：诸暨国用土地证号：诸暨国用（2015）第801603**诸字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00707、B00702［土地证号：诸暨国用（土地证号：诸暨国用（2015）第801603**字第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00708、B00701［土地证号：诸暨国用（2土地证号：诸暨国用（2015）第801603**第××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00808、B00801［土地证号：诸暨国用（20土地证号：诸暨国用（2015）第801603**××号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］、B00807、B00802室［土地证号：诸暨国用（201土地证号：诸暨国用（2015）第801603**times;×号，抵押权证号：诸房他证抵字第××号］的不动产经法定程序处置后的价款在上述第一、二项债务范围及29380000元债权最高额度内享有优先受偿权； 四、被告浙江万润建设有限公司、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶对上述第一、二项下债务在债权本金为330万元及相应的利息、费用等范围内承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34996元，由被告张月光、张彩华、诸暨万润置业有限公司、张亦超、周晶晶、浙江万润建设有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于浙江省绍兴中级人民法院。 审判长 王 羽 审判员 杨秀丽 审判员 李荣震 二〇一九年十一月二十六日 法官助理胡李婷 书记员钱萍