四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2767号 原告：张昌友，男，汉族，生于1955年10月20日，户籍地四川省南充市嘉陵区，现住四川省南充市嘉陵区。 被告：何仁生，男，汉族，生于1947年11月5日，户籍地为四川省南充市顺庆区，住四川省南充市顺庆区。 被告：岳国强，男，汉族，生于1959年9月2日，户籍地为四川省南充市嘉陵区。 被告：李子钦，男，汉族，生于1976年4月10日，户籍地为四川省南充市高坪区。 被告：唐许华，男，汉族，生于1959年1月22日，户籍地为四川省南充市高坪区，住四川省南充市顺庆区。 被告：汪忠东，男，汉族，生于1968年11月4日，住四川省南充市顺庆区莲池路1××3号9幢3层1号。 被告：朱平，男，汉族，生于1952年1月14日，户籍地为四川省南充市顺庆区。 原告张昌友诉被告何仁生、岳国强、李子钦、唐许华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，经何仁生、岳国强申请，本院追加汪忠东、朱平为本案被告参加诉讼。依法由审判员何泽祥适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告张昌友及被告何仁生、岳国强、唐许华、汪忠东到庭参加诉讼，被告李子钦、朱平经本院传票传唤，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张昌友向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于嘉陵区（房屋所有权编号：南房权证嘉字第××号）房屋为原告所有，并判令被告协助原告办理产权过户手续；2.判决被告赔偿原告违约金、精神损失费共计10000元；3.依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告何仁生、李子钦、唐许华、岳国强于2007年12月24日合作开发嘉陵区西兴镇新街1号西兴佳苑小区项目，并委派包小敏为该楼盘销售人员。原告于2010年2月24日与西兴佳苑小区项目部签订购房协议，并一次性付清购房款，收到该项目部出具的收据。在原告多次催促下，被告岳国强于2018年2月将该房屋产权证、土地使用证原件交于原告，随后原告多次联系被告唐许华办理产权过户手续，被告拒绝办理。 被告何仁生辩称：何仁生、岳国强二人于2007年12月29日与李子钦、唐许华（二人分别为南充市现代置业有限公司董事长、总经理，汪忠东任财务总监，朱平任人事总监，四人均为股东）签订了合作开发修建嘉陵区原农贸市场，取名为“西兴佳苑”。由于在建房过程中,正值2008年“5.12”地震期，建材及人工工资上涨，资金短缺，为了按时支付工程款，保证工程顺利进行，经双方协商，将已完工Ｂ幢中未售出的25套住房于2009年4月9日分别办理在唐许华名下1××套总面积1297.61平方米、何仁生名下12套总面积1075.83平方米的房屋产权证及国土使用证，在南充市商业银行进行抵押贷款800000元。后经采取优惠及其他方式销售Ａ、Ｂ、Ｃ三幢住房，资金有所缓解，陆续将贷款还清，并取出了25套房产证及国土使用证，交与现代置业公司办公室主任曹碧琳保管。何仁生从现代置业拿出办在其名下的12套房产证及国土使用证由岳国强交与购房者，三次办理过户手续，变更了不动产权证书。为了能将办理在唐许华名下的1××套产权证过户给原告，何仁生、岳国强多次向南充市现代置业有限公司董事长李子钦、总经理唐许华以及财务总监汪忠东、人事总监朱平催促，并说出利害关系，但他们一直置之不理，嘉陵区西兴镇政府及张和平书记也曾多次电话要求唐许华尽早协助办理过户手续。依据上述事实，为了维护原告的合法权益，请求法院判决被告李子钦、汪忠东、朱平督促被告唐许华无条件给原告办理过户手续，并承担一切经济责任。 被告岳国强辩称：我们是股份制，我和被告何仁生已经处理好了我们名下的12套房屋，这1××套房屋的损失及一切费用不应当由我们承担。 被告李子钦未提交书面答辩意见。 被告唐许华辩称：1、案涉房屋属于我个人所有；2、案涉房屋系我合法所得，案涉房屋是我通过参与合作建房和借款给本案被告李子钦企业的抵押担保所得，系我个人的合法财产。我没有将房子卖给原告，不存在给原告过户的问题，原告应当找收取其购房款的人承担责任。 被告汪忠东辩称:我及朱平为本案被告主体不适格,因西兴佳苑项目是被告何仁生、岳国强与李子钦、唐许华共同开发的，我与朱平只是以管理人员身份参与案涉项目，不是合伙人，此案与我及被告朱平没有法律利害关系，法院应当驳回原告对我及朱平的起诉。 根据采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院认定事实如下： 2010年2月24日，以“西兴佳苑项目部”为甲方与以原告张昌友为乙方签订《嘉陵区西兴镇西兴佳苑合作建房协议书》。该协议约定：甲方决定发起合作建房，乙方自愿申请参加本次合作建房，经甲方审查，乙方符合条件；合作建房的工程名称为嘉陵区西兴镇西兴佳苑小区合资房，工程座落于嘉陵区，房屋栋号Ｂ幢二单元五层Ｂ号，住房户型**二厅，建筑面积99.85平方米，房屋附属设施为单元电子对讲防盗门、塑钢窗、水电气到户外、阳台铁艺栏杆等；乙方应向甲方缴纳合资建房款共计116900元；房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该套住房的完全产权和相应的土地使用权；甲方将房屋移交后，由甲方统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办好后即交乙方收执，办证费用按规定由甲、乙双方分别承担。原告张昌友分别于2010年2月19日、2月24日分两次支付了全部房款共计116900元，西兴佳苑项目部向原告交付了房屋，现原告装修并入住。随后原告多次联系被告唐许华办理房屋产权过户手续，被告拒绝办理。现原告诉讼来院，提出前述诉讼请求。 同时查明：2007年12月4日，南充市现代置业有限公司决定集资开发嘉陵区西兴市场地块。2007年12月24日，以何仁生、岳国强为甲方与以李子钦、唐许华为乙方签订《合作开发协议》，协议约定甲、乙双方合作开发位于嘉陵区现市场（取名为“西兴佳苑”）；项目以甲方的名义由甲乙双方共同投资、共同管理、统一规划、统一实施、独立核算（独立开设账户）、自负盈亏的方式合作开发;该项目需投入的前期启动资金分别由甲方按占启动资金的49%出资，乙方占启动资金的51%出资,在工程全部完成项目结算后，各方再按同样的比例决算分配总利润。该协议由甲方何仁生、甲方共有人岳国强、乙方李子钦、乙方合伙人唐许华共同签字确认。协议签订后，双方共同成立“西兴佳苑项目部”进行销售房屋，由何仁生与购房户签订协议。2009年3月11日，南充市现代置业有限公司会议纪要决定：唐许华代表西兴佳苑向公司借款，西兴佳苑未售房也以其名义办理产权证及产权抵押贷款。2009年4月，西兴佳苑已完工未售出的25套住房按甲乙双方出资比例分别办理在唐许华名下1××套（包括本案案涉房屋）、何仁生名下12套。因资金短缺，2009年10月9日，南充市现代置业有限公司第9次股东会议决议如下：“经全体股东研究，一致同意原将公司与何仁生、岳国强等人合作开发的属于公司与合伙人共有的西兴佳苑Ｂ幢的已经以唐许华个人名义办理了房屋产权证书的1××套住房作抵押担保，并以南充市龙发建筑工程有限公司的名义向农业银行顺庆支行贷款50万元（该款已到西兴佳苑专用账户）用于西兴佳苑的建设开发，因唐许华已以其个人名义向南充市龙发建筑工程有限公司出据金额为50万元的借条，现由公司财务向唐许华个人出据金额为50万元的借条，其记账联纳入西兴佳苑项目作为借款收入的记账凭证，同时由唐许华个人向公司出据借出房产证1××套用于贷款的借条以完善各项法律、财经手续”。李子钦、汪忠东、唐许华、朱平作为该公司当时的股东参加该次会次并在决议上签字。案涉房屋座落于四川省南充市嘉陵区，房屋所有权人及土地所有权人于2009年4月均办理在被告唐许华个人名下。贷款陆续还清后，取出的房产证及国土使用证交由现代置业公司保管，被告岳国强于2018年2月将该房屋产权证、土地使用证原件交于原告。 另查明：“西兴佳苑项目部”系何仁生、岳国强、李子钦、唐许华为了开发“西兴佳苑项目”成立的临时性经营管理机构，向买房方收取的房款统一存入专户,该机构现已不存在。根据该协议第六条约定，被告李子钦、唐许华指派汪忠东、朱平到“西兴佳苑项目部”从事管理工作，被告汪忠东在该项目部担任出纳职务，负责项目部的财务工作，对西兴佳苑项目部销售情况每个月均有报表，并及时交给该项目的合伙人查看。南充市现代置业有限公司于2007年11月27日成立，公司法定代表人为李子钦，公司的股东有李子钦、唐许华、汪忠东、朱平。后唐许华、汪忠东、朱平等分别退出该公司，现该公司为李子钦个人独资企业。2007年12月2日，以土地使用者王志芳为甲方与开发商南充市现代置业有限公司为乙方签订《开发经营权转让协议》，该协议约定开发案涉房屋所在的土地，但该协议的签字为王志芳、李子钦个人，南充市现代置业有限公司并未加盖印章。庭审中原告张昌友自愿放弃被告赔偿其违约金、精神损失费10000元的诉讼请求。 认定上述事实的证据有当事人陈述、《合作开发协议》、南充市现代置业公司2007年12月4日会议纪要、2009年3月11日会议记要、2009年10月9日股东会议决议、《嘉陵区西兴镇西兴佳苑合作建房协议书》、“西兴佳苑项目部”房款收据、房屋产权证、土地使用证等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告提供的转股协议、借款协议、民事判决书等系唐许华与李子钦等人合伙事务内部纠纷，与本案不具关联性，本院不予采信。 本院认为：以“西兴佳苑项目部”名义与原告张昌友签订的《嘉陵区西兴镇西兴佳苑合作建房协议书》，该协议虽名为双方合作建房，但实为房屋买卖关系，因该协议有双方的签名或盖章予以确认，应视为双方的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力。当原告张昌友交纳了房款，“西兴佳苑项目部”应向原告按照约定交付房屋并办理房屋不动产转移登记的义务，同时因“西兴佳苑项目部”系何仁生、岳国强、李子钦、唐许华为了开发“西兴佳苑项目”成立的临时性经营管理机构，不具有法人资格，现已不存在，故其责任应由开发西兴佳苑项目的合伙人何仁生、岳国强、李子钦、唐许华共同承担。原告张昌友买房至今已达近十年之久并已装修入住，被告至今仍未办理该房屋的产权过户登记，已构成违约，故对原告要求依法确认位于四川省南充市嘉陵区房屋为其所有并判令被告协助原告办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告购买的案涉房屋虽然已办理在合伙人唐许华名下，但根据当事人陈述、南充市现代置业公司股东会议决议、会议纪要等证据，能够证实该套房屋应属于合伙人何仁生、岳国强、李子钦、唐许华共有，而不应是唐许华个人财产，当时案涉房屋办理在唐许华名下仅是为了以其名义向金融机构借款，而非其享有对房屋的所有权，况且唐许华对房屋的销售情况，一直知情并认可。因案涉房屋办理在被告唐许华名下，故应由被告唐许华承担协助原告张昌友办理产权过户手续的义务，同时双方约定办证费用按规定由双方分别承担,对被告唐许华协助原告张昌友办理产权过户手续过程中产生的应由卖房方承担的费用,因何仁生、岳国强、李子钦、唐许华系合伙人,对此应由四人共同承担。对唐许华与李子钦等人之间的股权转让纠纷、借款纠纷，系合伙人内部事务，不能以此对抗应对原告负有的办证义务。被告汪忠东、朱平虽是南充市现代置业公司股东，《合作开发协议》上没有其签名，二人到“西兴佳苑项目部”仅从事管理工作，不能认定其是西兴佳苑项目的合伙人，因此，被告汪忠东、朱平在本案中不应承担责任。南充市现代置业有限公司虽有决定集资开发嘉陵区西兴市场地块即案涉地块的记载及以其名义与案涉土地使用者王志芳签订的《开发经营权转让协议》，但因《合作开发协议》及《开发经营权转让协议》均没有南充市现代置业有限公司的印章，仅系李子钦个人签名，同时也没有证据证明李子钦的签名系代表公司的职务行为，西兴佳苑项目收取的房款统一存入专户,也与南充市现代置业有限公司无关,故南充市现代置业有限公司与本案没有法律上的利害关系。因庭审中原告张昌友自愿放弃被告赔偿其违约金、精神损失费10000元的诉讼请求，系其自由行使处分民事权利的行为，符合有关法律规定，本院予以采信。 为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款及《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下： 一、位于四川省南充市嘉陵区房屋为原告张昌友所有，被告唐许华于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告张昌友办理该房屋的不动产权证（办证过程中产生的应由卖房方承担的费用,由被告何仁生、岳国强、李子钦及唐许华共同承担）； 二、驳回原告张昌友的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取计2223元,由被告何仁生、岳国强、李子钦、唐许华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何泽祥 二〇一九年十一月五日 书记员  郭荥阳