安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1881民初4241号 原告：龙年芳，女，1963年4月29日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：汪薇，安徽高胜律师事务所律师。 被告：王永贵，男，1962年5月3日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：熊开娥，女，1962年5月13日出生，汉族，住安徽省宁国市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：傅本发，安徽西津律师事务所律师。 第三人：宁国乐家房产信息咨询有限公司，住所地宁国市宁川西路安居南9幢5号，统一社会信用代码91341881MA2NL55P66。 法定代表人：王家喜，执行董事兼总经理。 原告龙年芳与被告王永贵、熊开娥房屋买卖合同纠纷一案,本院2019年10月9日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙年芳及其委托诉讼代理人汪薇，被告王永贵、熊开娥及其委托诉讼代理人傅本发均到庭参加诉讼，第三人宁国乐家房产信息咨询有限公司（以下简称乐家房产）经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 龙年芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告之间于2019年3月1日签订的《二手房买卖合同》，并配合原告办理房屋过户手续；2.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年3月1日，原告经人介绍通过第三人购买被告位于宁国市，三方之间签订《二手房买卖合同》一份，原告签订合同之日即支付定金20000元，后依据合同约定在2019年3月10日前另行支付90000元，合计110000元作为首付款。后被告将交易房产交付原告，并同意原告对房屋进行装修。原告先后投入二十多万元进行装修。后就变更购房款尾款支付方式问题双方之间达成一致协议，被告同意原告变更支付方式为现金支付，然原告按照双方之间约定筹集现金后即支付至第三人中介处，第三人随即通知被告配合履行合同约定过户义务，但被告一直不予配合办理。原告认为双方均应按合同约定履行各自义务，被告不予履行有违诚信，故原告依法诉至法院，请求判如所请。 两被告辩称，1.据双方的合同约定，由于原告自身的原因导致不能办理按揭贷款，拖欠应付尾款，根据双方合同约定被告是可以解除合同并不退款收取的定金；2.即便在原告不能办理按揭贷款的情况下，原被告之间达成了数次付款协议，分别是在首付款之后的三个月内付尾款，6月15日前付尾款，8月23日前付尾款，原告屡次失约，到了约定期限被告找到原告，原告一直没钱，被告对原告履行合同的能力产生怀疑，没有再次出让房屋的信心；3.原告明明持有被告的收款账户信息，并且合同明确约定尾款是直接打入被告的账户，但是原告在多次拖欠支付尾款之后称将尾款打入中介账户，并且要求被告先过户再打尾款，还要求被告携带身份证等去中介领取钱，这是原告屡次失约造成；4.原告所称8月26日已经将钱打入中介账户，两被告没有看见银行流水，因此对是否真的打入账户产生怀疑，综上原告所述不实，应当驳回全部诉请，被告保留提起反诉、要求解除合同、要求原告退还房屋及占用房屋8个月房租的诉求。 第三人乐家房产未到庭作出陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证，原、被告对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：1.原告身份证复印件一份；2.二手房买卖合同及产权证复印件各一份；3.收条复印件两份；4.短信记录截图复印件一份。对有争议的证据，本院认定如下：原告提举转账截图复印件一份，拟证明2019年8月26日原告将购房尾款37万元打入第三人账户，被告对该证据真实性无异议，但认为看不出收款方不能达到原告证明目的，本院经审查，结合对第三人的询问，对该证据予以认定。 根据到庭当事人的陈述及经审查确认的证据，结合庭后对第三人的询问，本院查明案件事实如下： 2019年3月1日，龙年芳经人介绍通过第三人乐家房产购买王永贵、熊开娥共同所有的坐落于房屋，合同约定房屋价款480000元，于合同签定时支付定金20000元，于2019年3月10日前支付首付款110000元（含购房定金20000元），剩余房款370000元由买方到银行申请按揭贷款，卖方在银行审批通过后无条件配合买方办理过户手续，买方取得房产证后，办理抵押手续，他项权证办理后送至银行，由银行直接划拨尾款至卖方账户。当日，龙年芳支付定金20000元，王永贵向龙年芳出具了收条。2019年3月9日，龙年芳又向王永贵支付了90000元，王永贵向龙年芳出具收条载明“今收到龙年芳人民币壹拾壹万元整（含定金贰万）购买本人园竹园15幢3-601室首付款（含定金）具收人：王永贵2019.3.9”。首付款支付同时，被告将房屋钥匙交付给了原告，后原告对房屋进行了装修。2019年6月，因原告贷款尚未办理成功，被告向原告催要房屋尾款，双方协商后约定尾款不再贷款而改以现金方式于2019年6月15日支付。2019年6月15日，龙年芳准备好现金370000元前往第三人处，王永贵也到达第三人处，龙年芳要求先办理过户手续再付款，王永贵要求付款后再办理过户手续，且熊开娥未到达第三人处，双方因此发生争执，当日未能依约办理付款和过户手续。后第三人多次从中调解，2019年8月23日，龙年芳再次携带现金前往中介，熊开娥仍未到场，龙年芳与王永贵就付款和过户的先后顺序仍未能达成一致。2019年8月26日，龙年芳将370000元转入第三人账户，委托第三人通知王永贵、熊开娥前往房管部门办理过户手续，王永贵、熊开娥未做回复。后双方就此事协商未果，致本案成诉。 本院认为，依法成立的合同对合同当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案经调查，本案的争议焦点在于支付购房尾款和办理过户手续的先后顺序应如何履行。本案中，因原告未能及时办理申请银行贷款的手续，被告向原告催要尾款，双方达成一致将支付尾款方式变更为用现金支付，并约定于2019年6月15日支付尾款，后因履行先后顺序未能协商一致导致合同未履行完毕，根据原《二手房买卖合同》的约定，尾款由原告向银行申请按揭贷款，被告在银行审批通过后配合原告办理过户手续，原告取得房产证后办理抵押手续，由银行直接划拨尾款至原告账户，这种付款方式表面上看有先后顺序，实际上是要求原、被告双方同时履行，因为银行审批通过后付款就肯定得以进行，付款的时间并不能代表履行的先后顺序，出于对交易双方的保障双方应同时履行权利义务。原告多次携带现金要求被告同时办理手续，后又将尾款转入第三人账户，原告的行为符合同时履行的要求，被告辩称原告违约，无事实与法律依据，被告理应继续履行合同，在原告支付尾款的同时配合原告办理房屋过户手续。纵观本案，原、被告双方出于对对方的不信任而引起纠纷，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，原、被告双方均应诚信守约，维护社会经济秩序，保证合法交易的顺利进行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第七十七条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 原告龙年芳于本判决生效三日内将购房款370000元支付给被告王永贵、熊开娥，被告王永贵、熊开娥于收到款项的同时配合原告将房地权证字第××号房屋产权证上的房屋变更过户到原告龙年芳名下，过户产生的费用按双方签订的《二手房买卖合同》中的约定各自承担。 案件受理费300元，原告龙年芳负担150元，被告王永贵、熊开娥共同负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  胡 婷 人民陪审员  凤元清 人民陪审员  占家兵 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  陈 竹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。