吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2679号 原告：武国新，女，1968年2月27日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：于本连，吉林益汇律师事务所律师。 被告：白山市佳兴房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912206016642687394。 住所：浑江区浑江大街西站安居小区4号楼106门市1-3层。 法定代表人：张振涛，总经理， 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。 原告武国新诉被告白山市佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马恩鹏独任审判，公开开庭进行了审理，原告武国新及其委托诉讼代理人于本连、被告佳兴公司的委托诉讼代理人曲慧刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金100万元及2019年4月18日起至还清日止按月利率2%计算的利息；2、案件受理费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2018年8月17日，原、被告签订了一份《借款协议》，约定被告向原告借款100万元，月利率4%，期限六个月。同日，原告将该100万元借款汇付至被告单位财务人员宋文娜账户内。截至目前，被告只偿还给原告部分利息，尚欠原告借款本金100万元，以及2019年4月18日后的利息。现原告为维护自身合法权益诉至法院，望依法秉公裁判。 被告辩称：原、被告之间存在民间借贷关系，但是由于被告法人变更，现账目不清，必须重新核对借款以及偿还本息数额才能确定。借款应以实际给付的数额为准，不能仅以借款协议和借据认定。另外借款协议明确约定被告提供12户、价值250余万元房产作为担保，原告没有必要再申请法院对担保物进行保全，所以产生的担保费被告不应承担。 经审理查明：2018年8月17日，武国新（甲方，下同）与佳兴公司（乙方，下同）签订了一份《借款协议》，载明：“经双方协商达成借款协议如下：1、甲方于2018年8月17日借给乙方人民币壹佰万元整（￥：1,000,000.00），借款月利率4分，借款期限六个月，上打租月付利息（计息日期按照甲方款项实际到乙方账户日期为准）。如果提前还款则按实际天数计算利息。2、为了保证甲方借款安全，乙方用自己开发的白山利安花园小区二期下列房产作为此次借款的抵押物。25号楼3单元502室，建筑面积为65.68㎡，单价为3378元/㎡，总价款221867元；28号楼3单元802室，建筑面积为66.1㎡，单价为3468元/㎡，总价款229235元；28号楼3单元702室，建筑面积为66.1㎡，单价为3438元/㎡，总价款227252元；25号楼3单元202室，建筑面积为65.68㎡，单价为3288元/㎡，总价款215956元；25号楼1单元502室，建筑面积为65.62㎡，单价为3378元/㎡，总价款221664元；25号楼1单元402室，建筑面积为65.62㎡，单价为3348元/㎡，总价款219696元；25号楼1单元302室，建筑面积为65.62㎡，单价为3318元/㎡，总价款217727元；25号楼2单元402室，建筑面积为66.04㎡，单价为3348元/㎡，总价款221102元；30号楼00013号车库，建筑面积为21.27㎡，单价为7300元/㎡，总价款155271元；30号楼00014号车库，建筑为面积21.27㎡，单价为7300元/㎡，总价款155271元；30号楼00015号车库，建筑面积为21.27㎡，单价为7300元/㎡，总价款155271元；30号楼00019号车库，建筑面积为36.36㎡，单价为7300元/㎡，总价款265428，合计价款为2505739.68元。如果借款到期乙方不能全额偿还甲方本息，甲方有权处理上述抵押物，直至还清甲方全部借款本息为止。3、抵押物如己出售，乙方需告知甲方并调整相应价值抵押物进行替换。以上协议一式两份，双方签字后生效”。该协议中涉及的12处房屋尚在施工建设中，双方没有办理抵押登记。佳兴公司就上述房屋为武国新开具了商品房订购协议书和收款收据。 同日，武国新按照佳兴公司的要求，将100万元从其名下建设银行账户内转入佳兴公司财务人员宋文娜的工商银行账户内，宋文娜又将6.5万元转回至武国新名下工商银行账户内。从2018年9月20日起至2019年3月21日，佳兴公司通过宋文娜账户按照月息4分的标准陆续向武国新累计偿还利息37万元。 应武国新申请，本院依法作出（2019）吉0602财保114号民事裁定书，对白山市佳兴房地产开发有限公司开发的白山市利安花园二期25号楼1单元402室、502室，25号楼3单元202室、502室，28号楼3单元702室、802室房屋，共计6户住宅予以查封，查封期限为三年。武国新为办理保全，在中国平安财产保险股份公司白山中心支公司购买了诉讼保全保险作为担保，支出保费2132元，产生保全费5000元。 上述案件事实，有经过庭审质证的《借款协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国工商银行转账汇款回单、财产保全担保函、保险费发票、保全费票据，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 综上所述，本院认为，被告未按约定还款，应承担违约义务。被告在收到借款100万元的当天又转给原告6.5万元，按照原告的陈述，6.5万元含当月利息4万元，另2.5万元是偿还前期借款的剩余利息。该说法与《借款协议》约定的月息4分以及双方此前存在钱款往来的情况相符，本院予以采信。故被告在2018年8月17日实际收到本期借款本金96万元。因双方约定的月息4分超出法律规定，借款人请求出借人返还已收到的超过年利率36%部分的利息的抗辩理由予以采纳。至2019年3月21日止，超过年利率36%的利息为168400元（37万元-96万元×3分/月×7个月），可以充抵本金，即本金尚欠791600元。原告关于返还借款本金和按月息2分支付利息的主张不违反法律规定，予以支持。另保全是为了便于执行或避免给当事人造成其他损害。双方虽在《借款协议》中约定被告提供12处房产作为担保物，但该12处房屋尚在施工建设中，未办理抵押登记，不足以保证借款本息安全，故存在保全的必要性和合理性。故原告为办理保全产生的费用，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、之规定，判决如下： 被告白山市佳兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即还清所欠原告武国新借款本金791600元，并承担前述款项自2019年3月17日起至款付清日止按照年利率24%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由原告武国新负担1449元，被告白山市佳兴房地产开发有限公司负担5451。 保全费5000元、保全保险费2132元，由被告白山市佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  马恩鹏 二〇一九年十一月二十日 书记员  宋清宇