甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初7179号 原告：孙某，男，1993年10月10日出生，汉族，甘肃省张掖市人，个体工商户，住甘州，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：田某，甘肃正峰律师事务所律师。 被告：张掖市恒达房地产开发有限责任公司，住所甘肃省张掖市甘州区滨河新区，统一社会信用代码91620702670820198K。 法定代表人：张某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邢某，甘肃方联律师事务所律师。 原告孙某与被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司（以下简称“恒达房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，于2018年10月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人田某、被告恒达房地产公司委托诉讼代理人邢某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行《商品房买卖合同》，并在2个月内为原告办理不动产权登记，若不能办理，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。事实与理由：2014年，原告购买被告开发建设的的位××区房屋一套。2014年9月23日，双方签订《商品房买卖合同》，原告按约付清全部购房款，被告向原告交付了房屋，原告装修后入住至今。被告未向原告提供办理房屋产权登记的相关资料，致使原告无法取得房屋产权证书。为维护原告合法权益，遂提起诉讼。 被告恒达房地产公司未向本院提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：1.被告认为原告如果要解除合同应对解除商品房买卖合同后的房屋价款一并在本案中处理。2.关于原告要求解除合同的诉请，根据合同第15条约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。被告不同意解除合同，愿意按合同约定向原告支付违约金；3.原告于2014年已入住该房屋，解除合同后，涉案房屋将变成二手房，被告另行出售，亏损较大，且原、被告双方不符合法定或约定解除情形，故被告不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2014年9月23日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为：201409230040，约定原告购买被告开发的的位××区房屋一套，建筑面积为100.60平方米，单价为每平方米3479.2元，总价款为350008元。合同约定出卖人于2014年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房款的0.5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。后原告按合同约定向被告付清全部购房款。被告未按合同约定时间将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理涉案房屋产权证书。 另查明，2019年10月11日，本院依职权向张掖市不动产登记事务中心查询，原告开发建设的的甘××区未办理首次登记。同日，张掖经济技术开发区规划建设局向本院出具情况说明，载明经调查，润泉家园居住组团B区住宅楼项目于2013年8月12日取得编号为62220xxxxxxxxx的《建筑工程施工许可证》，项目共计3栋楼，建筑总面积为22322.3平方米。该项目建设单位为原告恒达房地产公司，施工单位为张掖市聚隆建筑安装工程有限责任公司，项目工程质量监督部门为张掖市建筑管理总站。该项目于2013年8月开工建设，于2015年初建设完工，目前项目已完成规划验收、消防验收、防雷检测等分项工程的验收，因拖欠政府相关规费等原因，截止目前还未组织竣工验收及备案。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》复印件、收款收据复印件以及被告提交的商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，经原告申请，本院依职权向张掖市不动产登记事务中心、张掖经济技术开发区规划建设局调取的情况说明等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告恒达房地产公司之间形成的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案争议的焦点问题是涉案商品房买卖合同能否解除？《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“合同消灭的原因有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”。合同解除有广义合同解除和狭义合同解除，广义的合同解除包括单方解除和双方解除，狭义合同解除仅指单方解除。双方解除是双方当事人为消灭原合同而订立解除合同；单方解除是当事人一方通过行使法定解除权或约定解除权而使合同的效力溯及既往地消灭的意思表示。从合同解除的事由合同解除分为法定解除和约定解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条和九十四条分别作了规定。涉案商品房买卖合同中，双方对解除合同没有进行明确约定，故应适用法定解除。现原告要求解除合同，对于其主张解除合同的理由，本院认为， 首先，被告已向原告交付涉案房屋，原告亦装修入住，被告依约履行了合同约定的义务；其次，原、被告在商品房买卖合同第十五条中明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2种方式处理：1.……。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”原、被告就涉案房屋产权登记办理事项已作明确约定，原告可按合同约定向被告主张违约金，但无权要求退房;再次，原、被告签订的商品房买卖合同中，第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案……。”即被告应在房屋交付之日起90日内为原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但被告在法定期限内未向原告办理上述手续。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”因被告在法定期限内未向原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，原告理应依法行使法定解除权，被告将涉案房屋交付原告已长达5年，而原告在法定解除权发生之日起一年内未向被告行使解除权，原告于2019年8月9日才向本院提起诉讼要求解除商品房买卖合同，其行使解除权已超过法律规定的期限，依据法律规定视为其解除权消灭，故双方签订的商品房买卖合同继续有效。原告要求解除商品房买卖合同的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条，《最高人民法院的解释》第十五条第二款规定，判决如下： 驳回原告孙某的诉讼请求。 案件受理费70元，减半收取35元，由原告孙某自负，本院退还原告受理费35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 曾丽娟 二〇一九年十一月二十八日 法官助理 张燕燕 书 记 员 许媛媛