调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1281民初2010号 原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市新区中央大街人民路**。 法定代表人：王宏达，系该联社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男，住调兵山市。 委托诉讼代理人：周志哲，系辽宁守衡律师事务所律师。 被告：调兵山市某建材销售有限公司，住调兵山市调兵山镇尚三家子村。 法定代表人：张某某，系该公司经理。 被告：铁岭市某房地产开发有限公司，住所地铁岭市。 法定代表人：朱某某，系该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：张甲，男，住铁岭市银州区。 原告调兵山市某联社（以下简称某联社）与被告调兵山市某建材销售有限公司（以下简称某地产公司）、被告铁岭市某房地产开发有限公司（以下简称某地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某联社的委托诉讼代理人周志哲，被告某地产公司、被告某地产公司的共同委托诉讼代理人张甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告某地产公司立即偿还借款人民币1500万元，并按合同约定利率承担借款期间及计算至偿还之日止的利息、承担逾期发生的罚息和复利；2、判令确认原告某联社对被告某地产公司抵押的财产享有优先受偿权；3、要求二被告承担诉讼费用。 事实和理由：被告某地产公司因缺少流动资金于2017年10月18日与原告某联社签订《借款合同》，共计贷款1500万元。合同具体内容及约定如下：《借款合同》编号：铁调农信联2017流贷字第XXXX号，借款金额1500万元，约定按固定年利率8.64%计算利息，借款期间24个月即自2017年10月18日起至2019年10月17日止。如违约1.支付罚息：从逾期之日起计收，利率为8.64%的50%；2.支付复息：从应付利息未付之日计收，利率为8.64%的50%；上述合同签订后，被告某地产公司与原告某联社签订《抵押合同》（合同编号：铁调农信联2017年抵字第XXXX号），约定被告某地产公司以提供的抵押物明细、评估价值2997.8万元的不动产为被告某地产公司上述1500万元贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。上述所有主、从合同签订后，原告某联社依约履行付款义务。现上述借款1500万元还款期限将要届满，原告某联社调查发现，被告某地产公司经营及财产状况产生重大不利后果，依据《借款合同》第十条一款一项，提前收回已发放的贷款。请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告某地产公司辩称，无异议。 被告某地产公司辩称，无异议。 原告某联社为支持自己的主张提供如下证据，被告某地产公司、被告某地产公司对原告某联社提供的证据进行了质证，本院对原告某联社提供的证据进行了认证： 1、《借款合同》（9页）与借款凭证复印件各一份（与原件核对一致，原件已退回），证明原告与被告某地产公司有借款合意并且原告履行了出借的义务，还证明双方约定了相关的权利义务。 2、《抵押合同》（6页）、《抵押物明细》、《房地产抵押清单》（2页）、《不动产登记证明》（7页）、某地产公司的《股东会同意抵押意见书》、《股东会（董事会）抵押承诺书》，证明原告与被告某地产公司有抵押合意，还证明某地产公司具体的抵押物品。 被告某地产公司、被告某地产公司对原告某联社提供的以上证据质证均无异议。本院认为，被告某地产公司、被告某地产公司对原告某联社提供的以上证据质证均无异议，故对原告某联社提供的以上证据及证明目的予以确认。 被告某地产公司、被告某地产公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年10月18日，被告某地产公司与原告某联社签订《借款合同》（合同编号：铁调农信联2017年流贷字第XXXX号），合同约定：被告某地产公司从原告某联社借款1500万元，贷款用途为：流动资金，借款期限24个月，自2017年10月18日起至2019年10月17日止，年利率为8.64%，实行按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。逾期偿还本金承担年利率50%罚息，对借款人应付未付利息从应付之日计收复利，复利利息按逾期本金罚息利率计算。2017年11月17日，原告某联社向被告某地产公司发放借款本金1500万元，并出具辽宁省农村信用社借款凭证，约定对借款人不能按期归还，又未申请展期手续的，从逾期之日起由贷款人按规定加罚利息。 2017年10月18日被告某地产公司与原告某联社签订《抵押合同》，合同编号：铁调农信联2017年抵字第XXXX号。被告朱某地产公司自愿以其位于铁岭市新城区某小区6幢9-1、4-1、5-1、10-1、12-1、11-1、1-24七户房产（产权证号分别为辽20**铁岭市新城区不动产权第XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号）为被告某地产公司的1500万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 另查，庭审当日借款期限已届满，被告某地产公司未能偿还借款本金1500万元及利息。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告某联社与被告某地产公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告某联社按照合同约定向被告某地产公司发放了1500万元借款，履行了合同义务，被告某地产公司没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任。综上对原告某联社要求被告某地产公司偿还借款本金1500万元的请求予以支持。原告于2017年11月17日发放贷款，因此原告主张自2015年10月18日开始计算利息，本院不予支持，应当自发放贷款之日即2017年11月17日按照合同约定年利率8.64%开始计算利息及复利。 关于原告某联社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原告某联社与被告某地产公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，被告某地产公司以其所有的位于铁岭市新城区某小区6幢XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX七户房产（产权证号分别为辽20**铁岭市新城区不动产权第XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXXX号）为被告某地产公司的上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故原告某联社依法对上述抵押物享有优先受偿权。 关于利息计算问题。依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”本案借款合同中明确约定了计收罚息及复利，且罚息和复利的计收方式为在借款合同载明的贷款利率上加收50%，该计算方式未违反相关法律规定及《借款合同》约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条判决如下： 一、被告李坚于本判决生效之日起30日内一次性偿还原告调兵山市某联社借款本金1500万元及利息、罚息、复利（自2017年11月17日起至2019年10月17日止，按照年利率8.64%计算利息；按借款合同约定在年利率8.64%的基础上上浮50%计算复利；自2019年10月18日起至借款还清之日止，以本金1500万元为基数，按借款合同约定在年利率8.64%的基础上上浮50%计算罚息；）。 二、原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：被告某地产公司所有的位于位于铁岭市新城区某小区6幢9-1、4-1、5-1、10-1、12-1、11-1、1-24七户房产（产权证号分别为辽20**铁岭市新城区不动产权第XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号、XXXXXXX号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费111800元（原告已预交），由被告某地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  白玉学 二〇一九年十一月二十二日 法官助理付多晶 书记员付雪萌