黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3374号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷田，女，1997年3月26日出生，汉族，该公司员工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕宝新，男，1991年4月12日出生，汉族，大庆油田有限责任公司采油五厂规划设计研究所职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人:张希成，黑龙江民强（大庆）律师事务所律师。上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司（以下简称佞金房产公司）与被上诉人吕宝新房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人佞金房产公司委托诉讼代理人雷田、杨晓宇，被上诉人吕宝新及其委托诉讼代理人张希成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佞金房产公司上诉请求：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初4280号民事判决书；二、判令佞金房产公司不给付吕宝新逾期交房违约金19,842元；三、判令吕宝新承担本案一审、二审诉讼费。事实与理由：一审判决书认定事实错误、适用法律错误。具体理由如下：一审判决对佞金房产公司抗辩的因设计原因导致不能按约交付房屋的理由不予采信是明显错误的。首先，依据佞金房产公司在一审中提交的设计单位北京炎黄联合国际工程设计有限公司根据供暖需求出具的设计变更通知单及采暖外网设计图，可以证实在工程施工期间热交换站由于设备修改经设计单位同意发生了设计变更，内容涉及修改热风幕机系统及热交换站系统，修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组等项目。该热交换站作为涉案的阳光嘉城四期唯一的供暖设备，其发生设计变更影响到建设工程的施工验收，同时该设计变更符合佞金房产公司与吕宝新签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，属于经设计单位同意的设计变更及销售方所不能控制的其他原因。其次，涉案的阳光嘉城四期因热交换站的设备修改发生的设计变更，由于该工程涉及范围广、工程复杂，施工单位进行了拆改、采购、重新安装，根据监理公司出具的证明可证实上述工程于2016年9月2日才验收合格，同时导致涉案小区的整体工程不具备交付条件，佞金房产公司于2018年才交付房屋。因此佞金房产公司延期交房符合合同的约定，不应当承担逾期交房的违约责任。综上，一审判决属于事实认定错误，请求二审法院依法审查后给予纠正。吕宝新辩称，一、佞金房产公司没有按期交付房屋已经构成实际违约。《商品房买卖合同》签订的时间为2015年6月11日，约定房屋交付的时间为2016年4月16日，实际交付房屋的时间为2018年2月2日，延迟交付657天，根据合同约定应支付逾期交房违约金。二、佞金房产公司的设计变更并不影响其交付房屋。1，在上诉期间吕宝新到建设主管部门查询设计变更情况，没有查询到佞金房产公司所提供的设计变更的资料，由于设计变更没有经过备案，根据相关法律规定和商品房买卖合同的约定也没有通知吕宝新，对吕宝新不构成逾期交房的免责条款。2，吕宝新查询到阳光嘉城C区47栋-2-2201室房屋为2016年1月11日交付。证明佞金房产公司的设计变更与房屋交付无关，不能成为免责的理由。3，双方签订合同的时间为2015年6月11日，交付时间为2016年4月16日。佞金房产公司的设计变更在签订合同之前，与吕宝新的房屋不存在关联性。三、佞金房产公司的设计变更与吕宝新的房屋无关。1，涉案房屋供暖的设计变更不是佞金房产公司不可控制的原因，涉案房屋在设计的时候供暖已经得到充分的考虑和设计，佞金房产公司增加的设计不应成为逾期交付房屋的理由。2，佞金房产公司的设计变更与吕宝新的房屋没有关联性，不能成为违约免责的依据。佞金房产公司当庭举证的图纸并不能证明与吕宝新具有关联性，而且诉讼参与人包括法官均不能从技术上证明图纸和吕宝新房屋具有关联性。3，佞金房产公司的设计变更是C区会展中心既现在的万达广场增加的设计，并不是针对吕宝新的房屋增加的设计，吕宝新的房屋在设计和签订购房合同的时候并不存在变更的需要。四、佞金房产公司没有逾期交房的免除责任的理由。1，佞金房产公司以《商品房买卖合同》第八条证明逾期交房具有合理的理由，没有合同上和法律上的依据。佞金房产公司约定向吕宝新交付房屋的时间就应该按照合同约定履行。佞金房产公司为吕宝新承诺交付房屋的时间时已经考虑了所有的建设房屋过程的因素，设计变更不是免责的理由和依据。2，在建设房屋过程中并没有出现合同上约定的佞金房产公司不可控制的原因，这些原因在房屋设计开发过程中均应该为佞金房产公司可控制或者设计范围内，佞金房产公司交付房屋的时间应以合同约定的时间为准。吕宝新向一审法院起诉请求：1.请求判令佞金房产公司支付违约损失75,500元;2.诉讼费用由佞金房产公司承担。一审法院认定事实：吕宝新于2015年6月11日与佞金房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定吕宝新购买佞金房产公司开发的位于大庆市××区阳光××城××区××＃楼××单元××室房屋一套，建筑面积110.22平方米，房屋总价款604,006元，吕宝新已交付全部购房款。该合同第八条约定交付期限为出卖人应当在2016年4月16日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任为按延期天数支付已付房款的日万分之0.5的违约金，合同继续履行。商品房买卖合同补充协议第十三条约定，佞金房产公司应在商品房交付使用后360工作日内为吕宝新办理产权证，逾期佞金房产公司按已付房款的0.05%支付违约金。合同签订后，佞金房产公司方出现了逾期交房及逾期办理产权证的违约行为，案涉房屋实际交房时间为2018年2月2日，迟延交房657天（从2016年4月16日计算至2018年2月2日）。庭审中，佞金房产公司辩称其逾期交房的免责事由为“设计单位同意的设计变更可据实予以延期”，为此提交了由北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单（2015年2月27日）该证据载明阳光会展中心HS-8号楼地下一层热交换站，由于设备修改，特此变更，佞金房产公司对逾期办理产权证的事实无异议，并同意按照合同约定的已付房款0.05%支付违约金即302元。一审法院认为，吕宝新、佞金房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属合同有效，双方均应全面履行合同所约定的义务。现已查明，吕宝新已将购房款交付于佞金房产公司，佞金房产公司应按照合同约定的期间履行交付房屋的义务。关于佞金房产公司抗辩的逾期交房原因为供热管线发生设计变更，并提交炎黄国际的《设计变更通知单》佐证，而该通知单的日期为2015年2月27日，按照常理，即便发生设计变更，从通知发出时间至合同约定的交房时间2016年4月16日，间隔一年多时间，在合理的期间内应当完成设计变更的内容，并且设计变更发生的时间在《商品房买卖合同》签订之前，并非签订合同之后所发生，佞金房产公司应当能够预计交房的时间，故对佞金房产公司的抗辩不予支持。按照吕宝新、佞金房产公司合同约定的逾期交房违约金的计算方法，逾期交房违约金为购房款604,006元×逾期天数657天×日万分之0.5=19,842元。庭审中，佞金房产公司对逾期办理产权证的事实无异议，并同意按照合同约定的已付房款0.05%支付违约金即302元，故一审法院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：佞金房产公司于判决生效后五日内一次性给付吕宝新逾期交房违约金19,842元及逾期办理产权证违约金302元，合计20,144元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费844元（已减半收取）由佞金房产公司负担152元，由吕宝新负担692元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据一，刘鹏来的入住通知单扫描件一份，欲证明阳光嘉城C区47栋-2-2201室于2016年1月11日交付，吕宝新的设计变更与本案涉案的房屋无关，设计变更并不影响吕宝新交付房屋。佞金房产公司质证称，该份证据无原件核对，通知单上的房屋是在业主刘鹏来强烈要求下，佞金房产公司才提前交付房屋，当时并不符合交房条件，佞金房产公司也因此交纳了罚款。本院认为，该份证据与本案争议事实无关，因此不予采信。证据二，大庆市中级人民法院（2018）黑06民终2588号案件卷宗部分材料（具体包括上诉状、一审判决书、工程质量验收单、监理公司证明、庭审笔录、答辩状、民事判决书、两份法院专递邮件详情单），欲证明该案和本案相同，购房者已经胜诉，文书已生效，该案中签订合同日期和交付房屋日期一致。佞金房产公司质证称，对证据的真实性无异议，但吕宝新案佞金房产公司未提交图纸证实设计变更通知单中的房屋与涉案房屋使用统一的供暖设备，导致法院未认可佞金房产公司的设计变更，在本案中佞金房产公司已提交图纸能够证实设计变更通知单中的因供暖设备变更导致本案的房屋延期交付符合合同约定，佞金房产公司不构成违约。本院认为，该份证据材料能够证实与本案案情相似的案件的裁判情况，故对该组证据的真实性予以确认。佞金房产公司未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：佞金房产公司是否存在违约事实，应否承担逾期交房的违约责任。本院对此评判如下：佞金房产公司与吕宝新于2015年6月11日签订《商品房买卖合同》，双方约定佞金房产公司应当于2016年4月16日前向吕宝新交付案涉房屋，但佞金房产公司实际交付房屋的时间为2018年2月2日。佞金房产公司辩称其迟延交付房屋的理由为案涉房屋发生了设计变更，并提交案涉《设计变更通知单》等证据欲证明其抗辩成立。本院认为，案涉《设计变更通知单》载明的日期为2015年2月27日，二审中经询问佞金房产公司，佞金房产公司自认设计变更开始施工的时间即2015年2月27日，即设计发生变更的事项发生于双方签订案涉《商品房买卖合同》之前。故佞金房产公司所提出的设计变更事项并非双方当事人签订合同后才发生的影响案涉房屋交付的情形，佞金房产公司在签订合同时对该情形应属明知，故其应按照合同约定履行交付房屋的义务，但其于2018年2月2日交付房屋违反了合同约定。因此佞金房产公司存在违约事实，应承担逾期交房的违约责任。佞金房产公司主张的设计变更情况在先，以此作为案涉迟延交房的抗辩理由并不成立，一审法院未予支持，并无不当。综上所述，佞金房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费294元，由上诉人大庆市佞金房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周铁峰审判员  杨社娟审判员  赵 博二〇一九年十一月二十九日此件与原本核对无异法官助理邢智超书记员李洋附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。