四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9557号 原告：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行，住所地：成都市青羊区顺城大街316号。 负责人：苟开平，行长。 委托代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。一般授权。 委托代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。一般授权。 被告：李建，男，汉族，1973年6月21日出生，住四川省仁寿县。 被告：贺加平，女，汉族，1973年8月9日出生，住四川省仁寿县。 原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）与被告李建、贺加平金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。农行青羊支行的委托代理人杨威到庭参加了诉讼。李建、贺加平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 农行青羊支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建、贺加平归还剩余借款本金人民币133513.53元和利息、罚息、复利人民币2678.37元（前述利息、罚息、复利计算截至2019年2月25日）；2.判令被告李建、贺加平以上述本金为基数自2019年2月26日起至还清该款项之日止，按照《个人购房担保借款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.判令被告李建、贺加平承担律师费人民币6800元、诉讼费、保全费、公告费及其他原告实现债权的有关费用；4.判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。事实和理由:被告李建、贺加平因购买成都市双流区东升街道航道大街四段60号17栋1单元7层703号房屋向原告借款。达成合意后，于2012年11月27日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定被告李建、贺加平向原告借款人民币270000元，由被告李建、贺加平按月归还借款本息；借款以被告李建、贺加平购买的上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向被告李建、贺加平发放了贷款，但被告李建、贺加平并未按照合同的约定向原告还款，构成违约。 李建未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 贺加平未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明，李建、贺加平与农行青羊支行于2012年11月27日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：李建、贺加平向农行青羊支行借款270000元，借款期限120个月，放款时间为2012年11月27日。借款人应当按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，借款人违反本合同约定的其应履行的任何义务，视为发生违约事件，贷款人有权采取主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等债权人实现债权的所有费用。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年一月一日起调整。罚息为在借款执行利率基础上上浮50%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应收未收利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。李建、贺加平以位于成都市双流区东升街道航道大街四段60号17栋1单元7层703号房屋（权0940459）设立抵押担保。 上述合同签订后，农行青羊支行如约向李建、贺加平指定账户发放了贷款270000元，农行青羊支行发放贷款后，李建、贺加平并未按期足额偿还借款。截止2019年2月25日尚欠借款本金133513.53元、利息6324.28元、罚息961.71元、复利206.23元。 农行光华支行为实现债权支付律师费6800元。 上述事实有原被告身份信息、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期明细表、不动产登记信息摘要等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 本院认为，李建、贺加平与农行青羊支行签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。违约责任的认定：农行青羊支行依约履行了放款义务，发放给李建、贺加平270000元贷款，但李建、贺加平未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。另外，合同系当事人自愿签订，且就利息、罚息、复利有明确约定，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。故农行青羊支行要求李建、贺加平偿还截止2019年2月25日尚欠借款本金133513.53元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张截止2019年2月25日尚欠的利息6324.28元，罚息961.71元，复利206.23元（就应付未付利息部分按罚息利率计收复利），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告主张的自2019年2月26日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金133513.53元为基数，从2019年2月26日起按照年利率6.55%再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息6324.28元与罚息961.71之和为基数，从2019年2月26日起按照年利率6.55%再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。对于原告中国农业银行股份有限公司成都青羊支行提出的要求被告李建、贺加平支付律师费6800元的诉讼请求，没有相应的证据予以佐证，本院不予支持。中国农业银行股份有限公司成都青羊支行主张对李建、贺加平位于成都市双流区东升街道航道大街四段60号17栋1单元7层703号房屋（权0940459）享有抵押权，有权对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、李建、贺加平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都青羊支行截止2019年2月25日尚欠借款本金133513.53元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2019年2月25日的利息6324.28元、罚息961.71元、复利206.23元；2019年2月26日起至实际清偿之日止的逾期还款罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为：罚息以未付贷款本金133513.53元为基数，从2019年2月26日起按照年利率6.55%再上浮50%计算至本金付清之日止；复利以期内应付未付的利息6324.28元与罚息961.71之和为基数，从2019年2月26日起按照年利率6.55%再上浮50%计算至利息付清之日止，但上述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 二、中国农业银行股份有限公司成都青羊支行对李建、贺加平位于成都市双流区东升街道航道大街四段60号17栋1单元7层703号房屋（权0940459）享有抵押权，有权对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都青羊支行的其他诉讼请求。 如李建、贺加平未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3160元，公告费300元，由李建、贺加平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  胡广恩 人民陪审员  吴洪林 二〇一九年十一月二十六日 书 记 员  张若男