文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初19904、19924、19987、20493号原告周安文，男，汉族，1980年7月8日出生，身份证住址四川省洪雅县，委托诉讼代理人杨嘉敏，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人罗国丽，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告一侯嘉俊，男，汉族，1991年8月30日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人魏剑宏，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人吴彬，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。被告二深圳市金翠峰贸易有限公司，住所地深圳市福田区中心区皇岗商务中心**楼**，统一社会信用代码914403003059579972。法定代表人沈秀彦。委托诉讼代理人马昊，广东深金牛律师事务所律师。原告周安文与被告侯嘉俊、深圳市金翠峰贸易有限公司（以下简称“金翠峰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周安文委托诉讼代理人杨嘉敏、罗国丽，被告侯嘉俊委托诉讼代理人魏剑宏、吴彬，被告深圳市金翠峰贸易有限公司委托诉讼代理人马昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周安文向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认被告一代原告与被告二签订的《深圳市二手房买卖合同[深（宝）房现买字（2014）第10556-10559号》无效；2.将深圳市宝安区××路××、××、××、101Ｂ房产的权属变更登记至原告名下；3.被告返还2014年7月25日至今涉案商铺的全部租金收入，暂计到2019年6月30日共计3079742元；4.本案的诉讼费用由两被告承担。具体事实与理由：2014年原告因自有资金不足，想找小额钱债公司借款付房款，待银行贷款下来立即付还。经朋友介绍认识案外人何小凤，其自称是微贷公司员工，老板为被告一侯嘉俊。原告与何小凤完成借款手续，签订了借款协议、但保证书、授权委托书等，并将购房监管账户银行卡交给何小凤保管。原告以2800万购买旭仕达名苑1栋114、115、101A、101B四套商铺，并于2014年5月14日完成所有权登记。微贷公司提供2400万借款。2014年7月21日，因原告未能成功获得银行贷款，被告一侯嘉俊以原告受托人的身份，持授权委托书将四套商铺卖给了被告二金翠峰公司，并办理了过户手续。事后，微贷公司口头告知原告房屋已转让，转让款已抵偿全部借款。原告对四套商铺转让细节并不了解。原告认为其向微贷公司借款2400万元不足四个月时间，本息远低于四套商铺市场价格，因此微贷公司与原告之间的债权债务关系已结清。此后，微贷公司及何小凤均未要求原告偿还借款本息。2018年9月，何小凤向福田区人民法院起诉主张原告返还因购买涉案四商铺向其借款420万元本息。在与何小凤借款纠纷案件中，原告了解到，涉案四商铺由被告一侯嘉俊代为卖出，转让价格总计14788368元，远低于市场价，且受让人被告二金翠峰公司与被告一侯嘉俊存在密切关系，原告认为被告一侯嘉俊与被告二金翠峰公司恶意串通，低价转卖原告所有的商铺，损害原告的合法权益，数以合同法第五十二条第一款第二项规定的合同无效情形。望判如所请。被告一侯嘉俊辩称，1.本案所涉的事实是原告2014年基于购买包括本案所涉商铺在内的四套商铺的需要向案外人何小凤请求借款，何小凤找到被告一，最后确定由被告一向原告出借款项2000万元，案外人何小凤向原告出借200万元，约定的利息均为月息3%；2.后因原告购买涉案房产后，无法向银行取得贷款，故，原告委托被告一对外出售本案所涉房产，被告一与案外人温济军寻找到被告二购买原告所本案涉房屋，原告与被告二签订了一份房屋买卖协议，本案所涉房屋作价为2500万元，协议签订后，被告二将相应2500万元支付给被告一，房产也过户给被告二；3.原告与被告一协商决定房屋出售所得2500万元，冲抵原告和何小凤借款本金2200万元，以及相应的利息，以及支付给案外人温济军的中介咨询费，另，房屋过户产生的216万元左右的税款，也在该2500万元中予以抵扣，双方的借贷法律关系予以结清。因此，我方认为原告对被告所提起的本案诉讼没有事实和法律依据，应予驳回。被告二金翠峰公司辩称，1.被告二对于原告与被告一之间的民间借贷关系毫不知情；2.被告二经人介绍购买了原告名下持有的包括涉案房产在内的四套房产，经双方协商约定涉案房产价值人民币2500万元，该价值事实上已经超过同期同地段相同房产的实际价值，并不存在原告在起诉状中所称交易价远低于市场价这一行为；3.被告二按照原告出具的经过公证的委托书，将购房款项支付给公证过的委托书中指定的受托人，指定的账户，因此，被告二已经完全履行了购房原告名下房产的付款义务，并未侵害到原告的合法权益。综上，我方认为被告二并不存在与被告一恶意串通故意损害原告的事实行为，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：涉案房产位于宝安区新安街道××路××、××、××、××房产，性质为市场商品房，用途为商业金融业，竣工日期为2003年10月24日。2014年4月25日，原告周安文通过购买取得。2014年5月15日，原告周安文经广东省深圳市深圳公证处公证，向被告一侯嘉俊及案外人何小凤、张东凯、邹斌、汪佳虎等5人出具委托书，我周安文拥有位于深圳市宝安区××路××、××、××、101Ｂ的房产，现委托上述受托人为我的代理人，在代理期限2014年5月15日至2017年5月14日内，受托人均可单独以我的名义办理如下事项：1.申请转按揭贷款（又称赎楼贷款）或消费贷款（也成房产抵押贷款），签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款及消费贷款所需签署的相关文件；到银行查询存折及银行可有无开通网上银行、电话银行的转账功能，取消网上银行和电话银行；签署银行查询个人信用报告的相关资料；到银行开立账户，开立或解除安心托管子账户并签署《二手楼（赎楼）贷款信贷资金托管协议》。2.收取与上述房产有关的款项，包括但不限于：第三方红本抵押借款、银行贷款款项、售楼款项、中介定金、售楼方的厨楼贷款或购买方的银行按揭贷款、首期款等；指定按揭贷款及抵押贷款收款账户；将上述款项存入业主或受托人指定的账户上；签署银行《按揭贷款存入账户确认书》等明确收款账户的文件；签收银行出具的《贷款承诺书》；代为签署银行抵押物价值确认函；到银行办理代扣印花税并签署相关文件：到深圳市住房公积金管理中心签署《住房公积金贷款资金划转授权委托书》等相关资料。3.到银行或典当行申请及办理提前结清贷款及支票赎楼等相关手续，签署《提前还款申请书》；收取安心账户的赎楼贷款并办理赎楼手续：打印贷款还款记录及未结清贷款清单；代交及签字确认提前还款违约金等相关费用；代为签署提前还款违约金费用收取确认函；代为签署终止综合授信额度（合同）的相关资料，领取银行盖章确认的结清证明；领取上述房产注销抵押登记的相关资料，领取《房地产证》；复印《房地产证》、《房地产买卖合同》、《抵押合同》、《借款合同》、购房发、保险单、借款借据、还款凭证及付清楼款证明书等相关文件资料。4.到国土部门或房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答国土局或房地产权登记中心注销抵押登记机关相关问询、签署询问记录及领取办妥注销抵押登记的《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜。到房地产权登记中心及相关部门办理打印产权信息资料查询表，到银行查询本人个人征信系统信息并领取信用报告；到房地产权登记中心或相关部门办理数据变更、调取房地产证及抵押借款合同、领取修改记录单等相关手续并打印或复印；查询委托人名下的全部房产信息，并领取房产信息证明。5.到银行或土地房产交易中心办理上述房产的资金将手续，收取或者指定账户收取监管资金；签署办理或解除资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。6.到担保公司及银行办理上述房产赎楼贷款担保的相关手续，签署担保公司及银行的《担保协议书》及《保证担保合同》等办理赎楼贷款担保所需签署的相关文件。7.到开发商处办理上述房产相关事宜，领取相关文件，到国土部门或房地产权登记中心申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取房地产证。8.转卖上述房产，到国土部门办理上述房产过户手续，签署《房地产买卖合同》等办理房产转让所需签署的相关文件、办理《房地产买卖合同》公证、房产过户并回答国土局或房地产权登记中心转移登记相关问询、签署询问记录、签署《存量房交易税款计征申明》及《房地产交易环节个人所得税免征申报表》。代为领取及签署《纳税申报表》和《缴款通知书》并代为缴纳相关税费；过户回执遗失时到国土局或房地产权登记中心签署具结书和相关文件。到国土局或房地产权登记中心等相关部门办理房地产证遗失手续，并申请补办房地产证的相关手续，领取补办的信房地产证、到国土局或房地产权登记中心等相关部门办理房地产证上的身份证号码、姓名、护照号码、台胞证号码或其他证件号码变更的一切手续并签署相关文件，领取变更后的新房地产证。到税务部门办理申请免税等相关事宜并签署相关文件。9.为本人或第三方向银行或个人申请借款做抵押担保，签署借款借据、借款合同及抵押合同等相关资料，办理借款合同及抵押合同公证。到国土部门或房地产权登记中心签署抵押询问申请表、办理抵押登记手续、签署《抵押物价值确认书》相关文件、领取办妥抵押登记的《房地产证》等相关事宜。到国土局或房地产权登记中心办理撤件，退文相关手续，并签署相关文件。10.办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有限数字电视、网络等过户以及变更的相关手续。11.管理房产，办理与上述房产相关的手续及支付与上述房产有关的税费。12.到税务局查询及打印个人缴税证明、签署并领取相关文件。13.代为向买方和第三人进行追偿，权限为特别代理，代为提起诉讼（包括签订起诉书、答辩状、上诉状等全部法律文件）、申请回避、申请提供证据、进行辩论、请求调解、进行质证、反驳诉讼请求，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、申请执行、领取执行款、签署代收诉讼文书及其他一切相关事宜。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并均可独立办理以上委托事项。2014年5月26日，原告周安文经广东省深圳市深圳公证处公证，向温济军、龚欢等2人出具委托书，我周安文拥有位于深圳市宝安区××路××、××、××、101Ｂ的房产，现委托上述受托人为我的代理人，在代理期限2014年5月26日至2016年5月25日内，办理下列所列明的事项：1.收取银行就上述房产发放的转按揭贷款（又称赎楼贷款）。2.到银行办理申请提前还清楼款，复印借款合同及借款借据，打印上述房产的还款记录及欠款清单并领取相关资料。3.到银行办理赎楼（还清银行贷款）及终止授信额度等相关手续，签署相关文件，领取房地产证，房地产买卖合同，借款合同，借款借据，购房发票，保险单，付清楼款证明书，还款凭证等相关资料。4.到房地产权登记中心及开发商申请办理上述房产的《房地产证》并回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，签署相关文件资料并领取《房地产证》、付清楼款证明书、发票等相关文件资料。5.到银行办理上述房产的资金监控手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署办理资金监管手续所需要签署的申请书，资金监管协议及相关文件资料。到银行办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需要签署的申请书及相关文件资料。6.到房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答房地产权登记中心注销抵押登记相关询问，签署询问记录及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜。7.转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》并办理公证手续、领取《房地产证》、办理公证、办理房产过户并回答房地产权登记中心转移登记相关询问、签署询问记录等。8.收取或指定账户收取上述房产的售楼款以及购买方的银行按揭贷款事项。签署银行《按揭贷款存入账户确认书》等明确收款账户的文件，签收银行出具的《贷款承诺书》。9.向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署并领取借款合同、房产抵押合同、借款借据、划款委托书、账户确认书、保险单等相关文件，办理房产抵押合同公证手续，并将该笔贷款放在受托人的账户上。10.到产权登记中心办理上述房产变更手续并回答房地产权登记中心变更登记相关询问、签署询问记录，签署并领取相关文件。到房地产权登记中心办理房产抵押登记手续并回答房地产权登记中心抵押登记相关询问、签署询问记录及领取《房地产证》等相关事宜。11.到房地产权登记中心或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续并回答房地产权登记中心相关询问、签署询问记录，签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。12.到司法机关或仲裁机构查询、复印、签署相关资料并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。13.到国税局或者地方税务局办理减、免税费申请手续，签署并领取相关文件资料。14.到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告。15.到房地产权登记中心或相关部门查询上述房产信息，打印并领取相关产权信息资料，复印《房地产证》、《借款合同》、《抵押合同》、《买卖合同》等相关文件资料。16.到所属房屋租赁所办理该房产的租赁相关手续，并代收租赁定金及租金。17.办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线（数字）电视、网络等过户以及变更的相关手续．办理退保及收取保费手续，签署并领取相关文件资料。到银行签署转按揭贷款（又称赎楼贷款）项下借款合同、借款借据、划款委托书、账户确认书。18.办理签署上述房产的产权数据补充修改、变更和换证申请的相关手续，并向深圳市房地产权登记中心申请领取该房房地产证，领取税单交纳有关税费及支付相关费用。19.全权代理，代为当事人承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者上诉，向人民法院提出上诉或者起诉。配合法院到深圳市房地产权登记中心办理该房产的强制转移过户手续。20.到仲裁委员会办理该房产仲裁过户手续，接收签收仲裁委员与该公司的《传票》、《裁决书》等一切有关文件。上述受托人中受托人有转委托权，所有受托人均可独立办理受托事项，受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关含法文件及办理相关手续，我（们）均予承认，上述房产份额是指法律规定的本人份额。2014年7月16日，原告周安文作为卖方、被告二金翠峰公司作为买方，双方签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将位于位于宝安区新安街道××路××、××、××、101Ｂ物业转让给买方，转让成交价为2500万元；买方在合同生效当日支付定金200万元，其余除定金、交楼押金之外的全部购房款2300万元于2014年7月16日之前支付至监管机构制定账号；买方按约定将楼款打入买卖双方制定的机构监管账号之日起3日内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续；物业以现状出售，该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同后10日内（含当日）将房地产证原件交予替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方；物业所附租约现状为，现有租约正在履行中，其租期到2022年8月31日止，月租金84090元，押金为168180元，卖方保证承租人已放弃购买权，卖方须于交楼后5日内配合买方与承租人办理租约业主更名手续，如之前的租约在租赁所已备案则卖方还需配合办理撤销备案的相关手续，有关剩余租期、租赁押金、租金等事宜由买卖双方、承租人另行约定；卖方自愿支付所有税费；卖方应当于收到全款之日将物业交付予买方。如买方未按照约定期限履行义务，买方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如果卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；备注：旭仕达名苑1栋114、建筑面积81.17㎡、房产证号50××41，1栋115、建筑面积83.83㎡、房产证号50××44，1栋101A、建筑面积82.12㎡、房产证号50××45，1栋101B、建筑面积167.12㎡、房产证号50××43。庭审中，被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司均确认，该合同后实际履行。2014年7月21日，原告周安文作为卖方、被告一侯嘉俊作为卖方代理人、被告二金翠峰公司作为买方，双方签订《深圳市二手房买卖合同（深[宝]房现买字[2014]第10556-10559号》，约定：卖方将位于位于宝安区新安街道××路××、××、××、101Ｂ物业转让给买方，房地产用途为商业金融业，房地产土地使用权年限自1988年10月7日至2058年10月6日止，该房地产于2003年10月竣工；房地产租约现状为没有租约；转让成交价共计14788368元；买方须于2014年7月18日之前一次性支付全部购房款双方约定的银行第三方监管账户；所有税费由买方支付；卖方应当于收到全款三天内将房地产交付买方并履行交接手续；买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》30日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，在收文回执载明的回复日期届满之日起30日内买卖双方须办理缴纳税费的手续，该房地产证由买方领取；任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。庭审中，被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司均确认，该合同仅用于办理房产转移登记备案，实际未履行。庭审中，被告一侯嘉俊确认，已收到被告二金翠峰公司按其指示支付的购房款共计2500万元。被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司均确认，涉案房屋税费总额2159101.73元，深圳市宝安区地方税务局出具的电子缴款凭证中纳税人登记为买卖双方的单据相应款项，实际由卖方原告周安文承担，扣除税费后剩余购房款为22840898.27元。庭审中，原告周安文、被告一侯嘉俊均确认，房屋转让后，被告一侯嘉俊曾于2014年7月左右口头告知原告周安文购房款已由其收取，用于抵销原告周安文向被告一侯嘉俊及案外人何小凤相应借款及利息、咨询费、税费等费用，原告周安文亦口头表示同意，但双方未核对确认购房款具体金额、抵销借款本金及利息、出借人、完成抵销的期限等具体情况。庭审中，被告一侯嘉俊确认，无法提供任何证据证明案外人何小凤同意以购房款抵销借款及利息。2014年7月25日，涉案位于位于宝安区新安街道××路××、××、××、101Ｂ房屋所有权经核准由原告周安文名下转移登记至被告二金翠峰公司名下，并于办理完毕转移登记手续后实际交付给被告二金翠峰公司。庭审中，原告周安文、被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司均确认，涉案房产转让时实际附带与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行的租约。2014年10月17日，被告二金翠峰公司作为出租方、案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》，约定出租方将位于深圳市宝安区××路××、××、××、101Ｂ房屋出租给承租方使用，并约定了双方的权利义务。原告周安文、被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司在本案起诉前，未就涉案房屋所有权及使用、收益、购房款支付等产生任何纠纷。另查，1.关于购房款支付。被告二金翠峰公司主张，于2014年7月17日，委托案外人黄海燕转账支付给被告一侯嘉俊2000万元；于2014年8月4日，委托案外人赵玩珠转账支付给被告一侯嘉俊200万元；于2014年7月25日，委托案外人李松武转账支付按原告委托代理人被告一侯嘉俊的指示向案外人何小凤转账支付200万元；于2014年7月25日，委托案外人李松武转账支付按原告委托代理人被告一侯嘉俊的指示向案外人何小凤转账支付200万元。以上共计2400万元，被告一侯嘉俊提交转账流水予以证明。被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司均未能提交关于案外人转账用途的证明材料。被告二金翠峰公司主张，于2014年7月按原告委托代理人被告一侯嘉俊的指示向案外人温济军支付现金100万元，但未提交任何证据。被告一侯嘉俊在庭审中确认，被告二金翠峰公司系按其指示支付购房款2500万元，并确认全部购房款均已收到。2.关于以购房款抵销借款及利息、费用的金额。原告周安文、被告一侯嘉俊均确认，涉案房屋买卖发生前，双方存在借款关系，被告一侯嘉俊曾于2014年4月11日通过银行转账向原告周安文支付2000万元。被告一侯嘉俊提交《借款协议》一份，该协议在乙方借款人处有原告周安文、案外人邝陶璇签名并按捺指模，但未签署日期，协议甲方贷款人、借款金额、借款利息、借款期限、借款用途等均为空白。庭审中，原告周安文确认曾向出借方出具空白借款协议，系其本人在上述借款协议签名及按捺指模。原告周安文主张，其曾通过案外人何小凤向微贷公司借款2400万元，其中收到被告一侯嘉俊2014年4月11日银行转账2000万元、案外人何小凤2014年4月11日银行转账300万元、2014年5月14日微贷公司代为支付向案外人余萍购买房屋的税费100万，但原告周安文曾在该借款发生前先行向案外人何小凤支付过部分利息、借款发生后亦支付过部分利息。上述房屋转让后至2018年9月前的4年间，没有任何人向原告周安文主张过归还借款或利息。原告认为，涉案四套房屋出售款项抵销了向微贷公司借款2400万的全部剩余本息。被告一侯嘉俊主张，据其了解，2014年4月11日何小凤向原告周安文支付300万元中只有200万元是出借款，因此涉案四套房屋购房款扣除税费后，抵销的是被告一侯嘉俊出借2000万剩余借款及利息、案外人何小凤出借200万元剩余借款及利息、出售房屋的咨询费等；其于2018年1月至2018年8月期间，委托案外人侯楚贤分6笔向案外人何小凤转账支付170万元，即已以本案购房款抵销案外人何小凤出借200万元剩余借款及利息的款项。但被告一侯嘉俊未提交任何证据用以证明案外人何小凤同意以购房款抵销借款及利息或确认案外人侯楚贤转账170万元的具体用途。被告二金翠峰公司表示，仅通过案外人温济军介绍购买原告所有的四套房屋，对原告周安文、被告一侯嘉俊、案外人何小凤之间的借款关系不知情。3.关于涉案房产租金。原告周安文、被告一侯嘉俊、被告二金翠峰公司对2014年10月17日，被告二金翠峰公司与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳分行签订《房屋租赁合同》及补充协议内容均无异议。合同约定：位于深圳市宝安区××路××、××、××、101Ｂ房屋租赁期限为2014年7月25日至2012年8月31日；月租金总额84090.72元，从次年9月开始递增，每两年按上一年度租金的8%递增等。4.关于案外人何小凤诉周安文（即本案原告）、邝陶璇、王麒富、深圳市富宏五金工艺饰品有限公司、姜岳凤民间借贷纠纷一案，深圳市福田区人民法院作出的（2018）粤0304民初34286号民事判决书因当事人上诉于深圳市中级人民法院尚未发生法律效力。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。依据本院已认定的事实，原告周安文与被告二金翠峰公司于2014年7月21日签订的《深圳市二手房买卖合同（深[宝]房现买字[2014]第10556-10559号》实际并未履行，且合同双方均没有欲履行该合同的意思表示，而2014年7月16日签订的《二手房买卖合同》是合同双方实际确定权利义务关系的依据，因此，本案双方当事人争议的合同为原告周安文与被告二金翠峰公司于2014年7月16日签订的《二手房买卖合同》。关于被告一侯嘉俊是否有权代表原告周安文签订《二手房买卖合同》（2014年7月16日）。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第六十五条规定“书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”本案中，依据本院已认定的事实，原告周安文向包括被告一侯嘉俊在内的5人出具了经公证的委托授权书，载明的代理人权限包括转卖涉案房产、办理涉案房产的转移登记手续、办理注销抵押等事项，因此，被告一侯嘉俊依据原告周安文的授权、以原告周安文的名义与被告二金翠峰公司签订房屋买卖合同的行为并未超越代理权限。原告周安文仅以被告一侯嘉俊的代理行为未经委托人本人签字确认为由主张系无权代理，缺乏事实和法律依据。上述合同由原告周安文本人签署亦或代理人代为签署对认定合同效力无实质影响，故原告周安文申请对合同签名及指模是否由其本人书写、按捺进行鉴定，本院不予准许。原告周安文并未举证证明被告一侯嘉俊的代理行为有依据合同约定或法律规定导致无效的情形，应承担相应的法律后果。因此，原告周安文认为被告一侯嘉俊以其名义与被告二金翠峰公司签订房屋买卖合同的行为系无权代理的主张，本院不予支持。关于是否存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定的合同无效情形。原告周安文主张，被告一侯嘉俊与被告二金翠峰公司恶意串通，低价转卖原告所有的房屋，损害其利益。首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，原告周安文系合同的当事人，并非合同外第三人，不能以其代理人与合同相对方恶意串通、损害其利益为由主张合同无效。其次，原告周安文仅以被告一侯嘉俊与被告二金翠峰公司负责人有交叉的社会关系、案外人何小凤另案起诉要求其归还借款，即认为代理人与合同相对方恶意串通，不能形成完整的证据链条。综上，原告周安文据以主张的合同无效的理由缺乏法律依据，其要求认定涉案房屋买卖合同无效、被告二金翠峰公司返还涉案房屋及租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。经庭审释明，原告周安文明确表示若被告一侯嘉俊代原告周安文与被告二金翠峰公司于2014年7月16日签订的《二手房买卖合同》有效，其不变更本案诉讼请求。原告周安文若认为被告一侯嘉俊存在违反委托合同约定、未尽到受托人义务的情形，可以依据双方的委托合同关系，另循法律途径解决争议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周安文的全部诉讼请求。受理费共计人民币45389元、保全费共计人民币8537.37元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇一九年十一月二十日书记员 陈炯（兼）书记员 李 玉 婷原告周安文诉被告侯嘉俊、深圳市金翠峰贸易有限公司房屋买卖合同纠纷4案附表            序号              案号              房号              原产权证号              建筑面积      （㎡）              备案合同编号              备案转让价格      （元）              税费合计（元）                    1              （2019）粤0306民初19904号              宝安区新安街道新安四路旭仕达明苑1栋114              5000617141              81.17              深（宝）房现买字（2014）第10556号              2897769               423074.27                  2              （2019）粤0306民初19924号              宝安区新安街道新安四路旭仕达明苑1栋101B              5000617143              167.12              深（宝）房现买字（2014）第10559号              5966184               871062.86                  3              （2019）粤0306民初19987号              宝安区新安街道新安四路旭仕达明苑1栋115              5000617144              83.83              深（宝）房现买字（2014）第10557号              2992731               436938.74                  4              （2019）粤0306民初20493号              宝安区新安街道新安四路旭仕达明苑1栋101A              5000617145              82.12              深（宝）房现买字（2014）第10558号              2931684               428025.86      附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。