安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初6136号 原告：徽商银行股份有限公司六安三十铺支行，住所地安徽省六安市金安区三十铺镇金寨路与二元路交界处东北侧,统一社会信用代码913415003279916861。 负责人:徐明惠,该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王亮，安徽大别山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨明凤，徽商银行股份有限公司六安三十铺支行员工。 被告:周保顺,男,汉族,1967年7月13日生,户籍地安徽省舒城县,现住六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：聂大奎，安徽晟成律师事务所律师。 被告:汪自萍,女,汉族,1969年8月9日生,户籍地安徽省舒城县,现住六安市裕安区。 原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行与被告周保顺、汪自萍金融借款合同纠纷一案。本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行的委托诉讼代理人王亮、杨明凤到庭参加诉讼，被告周保顺的委托诉讼代理人聂大奎到庭应诉，被告汪自萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。 徽商银行股份有限公司六安三十铺支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周保顺、汪自萍立即偿还原告贷款本金1309345.46元,利息36263.88元(利息截至2019年6月28日),合计1345609.34元,后续利息至本清息止;2、判令原告对被告周保顺、汪自萍抵押的房产(房地产证号:六安市字第××号)拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由:2016年9月5日,原告与两被告签订了位于六安市解放南路和顺名都城和顺园别墅21栋楼103、203、303室及车库3室的《个人住房抵押借款合同》,两被告系夫妻关系,两被告向原告借款额度为150万元,借款额度有效期间自2016年9月5日至2029年9月止,还款方式为按月还息,还款日为每月15号。2016年9月5日,原告按照合同约定向被告指定账户实际发放了150万元贷款,并确定月利率4.083333‰,逾期月利率6.737499‰,两被告以共有的房产对上述借款本息提供抵押担保,并办理了抵押登记。自2019年1月15日贷款到期后,被告拒不履行还款义务,构成严重违约,截至2019年6月28日,被告尚欠贷款本金1309345.46元,利息36263.88元,原告多次催要未果,为维护自身的合法权益,原告特依据《民事诉讼法》第119条以及《合同法》、《担保法》等相关法律规定,具状诉诸贵院,望判如所请。 周保顺辩称：1、被告购买和顺名都城别墅与原告签订的《个人住房抵押借款合同》属实，借款额度150万元也属实，目前由于被告资金周转困难，暂时无力按期还款；2、关于本案逾期的本金及利息计算是否正确需要核实。 汪自萍未予答辩和向本院提交证据。 原告针对诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭证据交换，根据法庭调查，经本院审查，对原告提交的证据一（原告统一社会信用代码信息，证明原告诉讼主体适格）；证据二（被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格）；证据三（《个人住房抵押借款合同》，证明借款金额、期限、利率、违约责任等）；证据四（《借款凭证》，证明原告向被告实际发放了150万元贷款，贷款月利率4.491666‰，逾期月利率6.737499‰，贷款期限156个月）;证据五(房地权证、房产他项权证,证明原、被告签订了抵押合同，被告以其所有的房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记),被告对此无异议，故本院对五组证据的“三性”予以认证。对证据六（记账凭证，证明截至2019年6月28日，被告尚欠贷款本金1309345.46元，利息36263.88元），被告对此提出异议，认为其通过凭证看出，实际上每月的还款日是15日，在2019年1月15日时被告是按时还本付息，因此计算逾期利息的时间应当从2019年2月15日后计算，然后才是截止到2019年6月28日。因该证系原告提供并作了合理说明，即“被告已于2018年12月16日之后就没有还款，一直到三月份才还款，已经违约，2019年3月21日因被告逾期未还，银行系统自动扣了其卡上的129.14元，故要求被告于2019年1月15日支付逾期利息存在合理性”，被告对原告陈述的其于2018年12月16日之后就没有还款，没有提供相反证据佐证，故本院对原告提供该证的“三性”予以认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、被告周保顺、汪自萍系夫妻关系，因购买六安市解放南路和顺名都城和顺园别墅21#楼03室及车库3室住宅缺乏资金需要于2016年8月16日共同向原告借款并签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：“借款金额为150万元；借款期限为156个月，即自2016年8月16日至2029年8月16日。实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；贷款月利率，执行利率4.491666‰，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率按照第二十八条约定调整的，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计息计收复利等”。 2、2016年8月30日，被告周保顺将其名下（共同共有）的位于六安市解放南路和顺名都城和顺园别墅21#楼103、203、303室及车库3室作为抵押担保”。并于同日办理了他项权登记【皖（2016）六安市市不动产证明第3005260号；设置债权数额150万元整】。 3、2016年9月5日，原告与被告周保顺签订个人借款凭证并将1500000元发放至周保顺个人账号，同时该借款凭证约定：“贷款实际发放日2016年9月5日、贷款到期日2019年9月5日，贷款期限156个月、还款日15日、贷款基准利率4.083333‰”浮动比率4.491666‰、逾期浮动比率50%、逾期利率6.737499‰”。截止到2019年6月28日，被告周保顺、汪自萍尚欠借款本金1309345.46元，利息及罚息36263.88元，本息合计1345609.34元。 本院认为：原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行与被告周保顺、汪自萍自愿签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》及《个人借款凭证》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行如约履行了自己的放贷义务，被告周保顺、汪自萍理应履行还款义务，原告要求其承担还款责任，本院予以支持。因两被告在借款时自愿以周保顺名下（共同共有）的位于六安市解放南路和顺名都城和顺园别墅21#楼103、203、303室及车库3室住房作为抵押担保，设置债权数额150万元并办理了他项权证登记，因此原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行可就他项权证设置抵押的财产在抵押限额（设置债权数额150万元）内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉请合理合法，本院予以支持。依照《《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周保顺、汪自萍偿还原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行借款本金1309345.46元及截止到2019年6月28日的利息、罚息36263.88元，本息合计1345609.34元。并自2019年6月29日起按约定贷款月利率6.737499‰计算利息至本清息止，款于本判决书生效之日起十日内一次性付清。 二、被告周保顺、汪自萍未履行上述第一项付款义务，原告徽商银行股份有限公司六安三十铺支行对被告周保顺名下设置抵押的财产[共同共有的位于六安市解放南路和顺名都城和顺园别墅21#楼103、203、303室及车库3室；皖（2016）六安市市不动产证明第3005260号；设置债权数额150万元整]在抵押限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17170元，减半收取8585元，由被告周保顺、汪自萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张先东 二〇一九年十一月二十五日 书记员  胡 磊 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。