河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19522号原告：李宝全，男，汉族，1979年3月23日出生，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：张新亚，河南大耀律师事务所律师。被告：郑州市二七区伯特利幼儿园，住所地郑州市**勤劳街人和家苑商业楼。法定代表人：杨园园，园长。被告：常颂扬，男，汉族，1986年12月7日出生，住河南省焦作市山阳区。被告：杨园园，女，汉族，1983年4月29日出生，住河南省焦作市山阳区。三被告共同委托诉讼代理人：魏永坤，河南悦盛律师事务所律师。原告李宝全诉被告郑州市二七区伯特利幼儿园、常颂扬、杨园园房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宝全的委托诉讼代理人张新亚、被告常颂扬及其委托诉讼代理人魏永坤、被告郑州市二七区伯特利幼儿园、杨园园的共同委托诉讼代理人魏永坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李宝全提出诉讼请求：1．解除原告与二被告签订的《租赁合同》、《协议补充协商意见》；2.三被告赔偿原告自2019年2月1日起至2019年6月5日的租金损失（150万元除以2500平方米除以365天乘以2954平方米乘以88天），合计614,270.14元；3.三被告承担原告因避免损失扩大而支出的搬运费3,800元；4.依法判令原告有权就被告未搬出物品而由原告支出的仓储保管等合理费用，可以向被告另行主张权利；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：位于郑州市××区××街××人和××号商业楼原由郑州市**淮河路街道办事处路寨社区管理控制。2014年11月26日，原告与路寨社区居委会签订了合作经营合同，对商业楼进行运营管理。在此基础上，原告与案外人宋志刚签订了租赁合同，宋志刚将商业楼进行了分割出租。2016年5月，宋志刚与被告常颂扬签订租赁合同，由常颂扬租赁郑州市勤劳街人和佳苑小区一栋2号商业楼二楼约2500平方米的房屋，用于经营幼儿园。2018年3月因宋志刚拖欠原告租金，原告遂与宋志刚解除了合同关系。2018年6月人和家苑商业楼的管理控制发生了转移，该商业楼由郑州康桥房地产开发有限公司委托的郑州恩瑞商业管理有限公司管理经营。2018年6月16日，在郑州市二七区路寨村改造指挥部，路寨社区居委会的见证下，原告与郑州恩瑞商业管理有限公司签订了商铺租赁合同，开始承租人和家苑商业楼。2018年4月，为维持被告常颂扬及杨园园经营的幼儿园正常经营，原告与被告常颂扬签订了租赁合同，该合同以被告常颂扬与宋志刚签订的租赁合同为模本，几乎没有改动。因其实际使用了2954平方米，原被告双方同意按照实际面积收取房租，被告于2018年7月5日按照2900平方米交纳了房租，但仅交至2018年8月1日至2019年1月31日的租金。2018年8月因二被告不愿意缴纳物业费，为解决双方纠纷，原告与杨园园达成协议补充协商意见。同意在合同期限内不收取幼儿园的物业管理费。2018年12月8日原宋志刚的租户发表了声明，和宋志刚中止房屋租赁关系，二被告也在相关文件上进行了签名确认，并且在报纸上刊登了公告，按照合同约定被告应当于2018年12月31日前缴纳2019年2月1日至2019年7月31日的房租。2018年12月27日，原告向被告发出缴费通知，并告知其不缴纳的法律后果，根据租赁合同第三条第一款和第十条的约定，原告有权解除合同，并要求其承担违约责任。2019年2月22日，鉴于被告一直逾期不支付房租，原告向被告幼儿园送达了解除合同通知，以上将请法院依法支持原告诉请。三被告共同辩称：1.本案的原告诉讼主体不适格，无权提起本次诉讼。2.原告多次违法违约，对被告的幼儿园进行停电造成一定损失，本案的违约方是原告而非被告。3.原告因与宋志刚存在租赁合同纠纷，导致被告的幼儿园不能正常经营，相应责任也应该由原告承担。4.原告方起诉被告方，目前二七区人民法院正在审理之中，因为与本案有一定的牵连关系，所以本案应该中止审理。5.原告方违法将被告的幼儿园强行占用，占有了被告的幼儿园的全部设施设备，造成被告无法经营，应赔偿被告的全部损失。被告方保留另行起诉，追究原告相应责任的权利。原告的本次起诉没有任何事实根据法律依据，应全部驳回。经审理查明：1.2013年11月1日，宋志刚与李宝全、张振永就位于郑州市××街人和××楼下商业房屋达成租赁协议，后因宋志刚未按照约定缴纳房租，2018年3月6日，上述租赁协议解除。以上事实经郑州市中级人民法院（2019）豫01民终10408号民事判决书确认。2.2018年6月16日郑州康桥房地产开发有限责任公司与郑州市恩瑞商业管理有限公司签订《房屋租赁授权委托书》，委托郑州恩瑞商业管理有限公司行使位于郑州市××、××北××楼××层商业房屋的出租和经营管理权力，同日郑州恩瑞商业管理有限公司与李宝全、张振永签订关于上述房屋的《商铺租赁合同》，合同中约定李宝全、张振永有对外出租、收取租金、管理商户的权利。3.2018年4、5月份，李宝全作为出租方，常颂扬作为承租方签订《租赁合同一份》，约定：李宝全将位于郑州市勤劳街人和家苑1号楼底商二层内商2500㎡出租给常颂扬；租赁期限为自2016年5月1日至2026年7月31日；年租金为150万元，按半年结算。常颂扬须提前一个月向李宝全支付半年租金。2018年7月6日，被告常颂扬向原告支付了860,000元的涉案房租。2018年8月10日，李宝全与杨园园就上述涉案房屋签订《协议补充协商意见》，约定：李宝全尊重原始协议内容，在原始协议期限内不收取杨园园经营的二七区伯特利幼儿园物业管理费用；李宝全单方停电对杨园园经营的二七区伯特利幼儿园造成的损失，由双方协商解决，协商不成，通过法律渠道解决。4．原告提交的需要宋志刚退还的租金一览表显示：2018年4月1日至2018年7月31日，宋志刚需要返还幼儿园的租金金额为300,000元，同意将债权转让给李宝全。被告杨园园在该表格商户一栏签名，时间为2018年11月23日。关于上述债权转让给李宝全的事项以包括幼儿园在内的商户的名义向宋志刚在报纸上进行过公告。6.二七区郑大南路西、淮河路北1号楼1-2层房屋与勤劳街人和家苑1号楼底商二层内商2500㎡系同一处房屋。7.郑州市**伯特利幼儿园系民办非企业单位法人，发证日期为2019年1月11日，法定代表人为杨园园，实际经营人为杨园园与常颂扬，涉案房屋原系郑州市二七区伯特利幼儿园的经营场所。8.原告称在2019年5月17日经过调解，被告同意在三日内搬离涉案房屋，但是直到2019年6月5日仍未搬离。被告称经过2019年5月17日、2019年5月18日的调解，2019年5月20日原告占有了涉案房屋。本院认为，原告李宝全与被告常颂扬签订涉案租赁合同、被告常颂扬向原告缴纳涉案房租、被告杨园园与原告李宝全签订协议补充协商意见等与涉案租赁房屋有关的行为足以证明被告与原告李宝全存在租赁房屋的事实。因被告常颂扬与杨园园系郑州市二七区伯特利幼儿园的实际经营者，且涉案租赁合同及补充协议的签订者为被告常颂扬及杨园园，涉案租赁房屋系郑州市二七区伯特利幼儿园的经营场地，故被告要求三被告共同承担责任的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的数额问题，被告常颂扬将涉案房屋的租金缴纳至2019年2月1日，根据原被告的当庭陈述，应当认定为涉案房屋在2019年5月20日由原告占有，故2019年2月1日至2019年5月20日之间的房屋租金三被告应当向原告支付。按照合同约定的年租金150万元计算，三被告应当向原告支付的租金数额为458,333.33元，根据上述，涉案的租赁合同于2019年5月20日已经实际解除，不宜再判决解除。原告主张涉案租赁合同于2019年2月22日解除，因其主张解除通知书的通知人并非本案原告，故本院对其说法不予采信。关于原告主张的搬运费3,800元，证据不足，本院不予支持。关于原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州市二七区伯特利幼儿园、常颂扬、杨园园于判决生效之日起十日内共同支付原告李宝全房屋租金458,333.33元；二、驳回原告李宝全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,962.5元，由原告李宝全负担765.64元、由被告郑州市二七区伯特利幼儿园、常颂扬、杨园园负担2,196.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉状副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张玉雪二〇一九年十一月二十二日法官助理谢美荣书记员周月月