黑龙江省穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1085民初1435号 原告：穆棱市农村信用合作联社，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇长征路**。 法定代表人：杨郝为，理事长。 委托诉讼代理人：李勇，男。 被告：李艳辉，男，1977年12月9日出生，住黑龙江省穆棱市。 被告：蒋春凤，女，1979年10月28日出生，住黑龙江省穆棱市。 原告穆棱市农村信用合作联社（以下简称穆棱市信用联社）与被告李艳辉、蒋春凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告穆棱市信用联社的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。被告李艳辉、蒋春凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穆棱市信用联社向本院提出诉讼请求：1.李艳辉、蒋春凤立即偿还贷款本金600000.00元、利息266725.35元，合计866725.35元，并支付逾期还款利息至还清借款之日止；2.依法确认穆棱市信用联社对李艳辉、蒋春凤提供的担保物（房权证号：穆房预马桥河字第**、穆房预马桥河字第**）具有优先受偿权；3.诉讼费由李艳辉、蒋春凤承担。事实和理由：2013年4月26日，李艳辉、蒋春凤与穆棱市信用联社签订《最高额个人担保借款合同》。合同签订后，原告向被告发放贷款900000.00元，贷款期限从2013年4月26日至2014年4月23日，利率8.1‰，逾期利率上浮50%即12.15‰，结息方式为按月结息，借款方式为抵押，被告以其自有的商服房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（抵押房产他项权证号为穆房预马桥河字第2013000416号、2013000417号）。贷款到期后，被告未按照合同的约定偿还全部贷款，2014年12月30日被告偿还贷款本金20000.00元以及利息99311.73元，结欠本金700000.00元。2016年12月27日被告偿还贷款本金7722.96元及利息1495.09元，结欠本金692277.04元，挂息204892.91元。2017年12月27日被告偿还贷款本金62277.04元，结欠本金630000.00元，挂息102335.85元。2019年1月21日被告偿还本金30000.00元，结欠本金600000.00元，挂息99253.35元。2019年1月21日至2019年10月15日被告欠息68125.05元。截止2019年10月15日被告结欠本金600000.00元，挂息474607.16元，即尚欠本息合计1074607.16元。请求法院判令被告偿还贷款本金、利息、罚息，并支付利息至本金全部还清止。 李艳辉、蒋春凤未做答辩。 穆棱市信用联社围绕其诉讼请求提交了证据，本院认证如下： 第1组证据：1.个人担保借款合同1份;2.借款凭证1份；3.房屋预告登记证明4份,证明：2013年4月26日李艳辉、蒋春凤与穆棱市信用联社签订了个人担保借款合同，在穆棱市信用联社借款900000.00元，月利率8.1‰，借款期限从2013年4月24日至2014年4月23日。李艳辉以其预购的坐落于穆棱市马桥河镇新华村新华鑫村综合楼的两处房产（房屋预告登记证明：穆房预马桥河字第2013000414号、穆房预马桥河字第2013000415号）作为抵押，并办理了抵押权预告登记（房屋预告登记证明：穆房预马桥河字第2013000416号、穆房预马桥河字第2013000417号）。同日，穆棱市信用联社向李艳辉发放了贷款900000.00元。 本院认为，这组证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，被告李艳辉、蒋春凤虽未出庭质证，但不影响本庭对此组证据的认定，予以采信。 第2组证据：1.李艳辉、蒋春凤身份证复印件各1份；2.结婚证复印件1份，证明：李艳辉、蒋春凤既是借款人，又是夫妻关系，且借款发生于夫妻关系存续期间，因此李艳辉、蒋春凤应当共同承担偿还借款本息的义务。身份证及结婚证都是李艳辉、蒋春凤在与穆棱市信用联社签订借款合同时提供的，客观真实。 本院认为，被告李艳辉、蒋春凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃其民事诉讼权利，不影响本庭对此组证据的认定，予以采信。 第3组证据：贷款利息计算清单1份，证明：2014年12月30日被告偿还本金20000.00元、利息99311.73元，结欠本金700000.00元。2016年12月27日被告偿还本金7722.96元、利息1495.09元，结欠本金692277.04元，挂息204892.91元。2017年12月27日被告偿还本金62277.04元，结欠本金630000.00元，挂息102.335.85元。2019年1月21日被告偿还本金30000.00元，结欠本金600000.00元，挂息99253.35元。2019年1月21日至2019年10月15日被告欠息68125.05元。截止2019年10月15日被告结欠本金600000.00元，挂息474607.16元，尚欠本息合计1074607.16元。 本院认为，被告李艳辉、蒋春凤对其已经偿还贷款本息的数额负举证责任，而其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃其民事诉讼权利，对穆棱市信用联社主攻的李艳辉、蒋春凤结欠贷款本息的数额予以采信。 李艳辉、蒋春凤未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月26日，李艳辉、蒋春凤夫妇与穆棱市信用联社签订个人担保借款合同，约定借款数额900000.00元，借款用途为收购玉米。执行月利率8.1‰，在借款期限内不调整。借款期限从2013年4月24日至2014年4月23日，按月结息，到期还本，逾期在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息。李艳辉以其预购的坐落于穆棱市马桥河镇新华村新华鑫村的两处商品房（房屋预告登记证明：穆房预马桥河字第2013000414号、穆房预马桥河字第2013000415号）设定抵押，并办理了抵押权预告登记（房屋预告登记证明：穆房预马桥河字第2013000416号、穆房预马桥河字第2013000417号。穆棱市信用联社同日向李艳辉发放了借款本金900000.00元。借款期限届满后，李艳辉、蒋春凤偿还了部分借款本息。截止2019年10月15日，李艳辉、蒋春凤尚欠穆棱市信用联社本金600000.00元、利息474607.16元，本息合计1074607.16元。 本院认为，穆棱市信用联社与李艳辉、蒋春凤签订的个人担保借款合同的内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”规定，穆棱市信用联社要求李艳辉、蒋春凤偿还借款本金600000.00元、利息474607.16元，合计1074607.16元，并要求李艳辉、蒋春凤支付逾期还款利息至还清借款之日止的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。个人担保借款合同约定李艳辉以其预购的坐落于穆棱市马桥河镇新华村新华鑫村的两处商品房提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，应当认定抵押权已经设立，因此穆棱市信用联社对这两处商品房依法享有优先受偿权。李艳辉、蒋春凤对其已经履行偿还借款本息的义务负举证责任，而其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃其民事诉讼权利，应当承担因此可能产生的对其不利的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、李艳辉、蒋春凤于本判决生效之日起十日内偿还穆棱市农村信用合作联社借款本金600000.00元、借款利息474607.16元，本息合计1074607.16元，并按照个人担保借款合同的约定从2019年10月16日起继续支付逾期利息至还清借款之日止； 二、穆棱市农村信用合作联社对李艳辉用于借款抵押担保且已经办理了抵押权登记（房屋预告登记证明：穆房预马桥河字第2013000416号、穆房预马桥河字第2013000417号）的坐落于穆棱市马桥河镇新华村新华鑫村综合楼的两处商品房享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14472.00元，减半收取7236.00元，由李艳辉、蒋春凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  许宗磊 二〇一九年十一月二十三日 书记员  潘 昕