黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0403民再4号再审申请人王清杰，男，1990年1月21日出生，汉族，无职业，住鹤岗市南山区。被申请人徐立铎，男，1937年5月3日出生，汉族，原系矿务局选煤厂退休工人，住鹤岗市工农区。委托代理人徐静（系被申请人女儿），女，1965年12月10日，汉族，无固定职业，住黑龙江省鹤岗市工农区。被申请人鹤岗市誉恒房地产开发有限公司，住所地：鹤岗市工农区东解放路。法定代表人姜诗钧，职务董事长。委托代理人于瑞发，系该公司副经理。被申请人鹤岗市华源房地产开发有限公司，住所地：鹤岗市工农区61委群楼两头综合楼。法定代表人厚忠涛，职务董事长。委托代理人王贺新，系鹤岗市吉相律师事务所律师。再审申请人王清杰与被申请人徐立铎、鹤岗市誉恒房地产开发有限公司、鹤岗华源房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年5月9日作出（2018）黑0403民初195号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。王清杰提出执行异议，本院于2018年11月26日作出执行裁定，驳回其异议。王清杰对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人王清杰、被申请人徐立铎及其代理人徐静、鹤岗市誉恒房地产开发有限公司委托代理人于瑞发到庭参加诉讼，被告华源公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。王清杰申请再审称，本人王清杰于2013年10元20日，购买拆迁安置户武秀昌在华府尊邸7号楼4单元3层1号住宅，全款共计26万余元，所购置房屋是为了结婚做婚房，所以在2013年10月20号购买，当日便办理入户、更名等一切手续后，一直居住至今。其取暖费、物业费、电费、水费等一切费用为王清杰缴纳，票据均在。房屋于2010年9月26日誉恒房地产开发有限公司签订房屋拆迁产权调换协议书，标明房屋所有人为武秀昌。2013年10月29日更名为王清杰，比徐立铎早签产权置换协议书一年多。综上，申请人请求：1、撤销工农区人民法院（2018）黑0403民初195号民事判决；2、要求确认坐落于鹤岗市工农区华府尊邸7号楼4单元3层1号住宅归王清杰所有。被申请人徐立铎辩称，家里老人年纪较大，现在外租房居住，想要回争议房子，保证基本生活，如果开发商再给我调剂一个房屋，我也同意。被申请人鹤岗市誉恒房地产开发有限公司辩称，我们是2010年7月15日从华源公司接盘，华源之后又继续卖房，我们不认可华源对之后住户签订的合同。徐立铎向原一审法院起诉的请求：1、请求判令二被告履行合同，给付原告鹤岗市工农区华府尊邸7号楼4单元3层1号住宅（建筑面积：82.89平方米）；2、给付原告搬迁补助费600元；3、给付原告临时安置补偿费63659.52元（计算至2017年11月28日）；4、诉讼费由二被告承担。原一审法院认定的事实：2010年6月23日，被告鹤岗华源房地产开发有限公司与被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司签订项目转让协议，大润发综合项目的华府尊邸住宅小区正式由被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司接收开发。2011年10月24日原告徐立铎与被告鹤岗华源房地产开发有限公司签订了产权调换协议书，约定被告鹤岗华源房地产开发有限公司将原告徐立铎所有的砖木结构住宅（有照面积：22.75平方米，无照面积：29.59平方米）拆迁，用以置换被告鹤岗华源房地产开发有限公司开发的华府尊邸7号楼4单元3层1号住宅（建筑面积：82.89平方米），合同约定拆迁人向被拆迁人一次性支付拆迁补助费600.00元，约定被拆迁人自行解决过渡用房的由拆迁人向被拆迁人支付临时安置补偿费住宅每月每平方米6.00元，拆迁人不能按期竣工，过渡期超过18个月的，拆迁人加倍支付临时安置补偿费。该楼竣工后，原告徐立铎未得到安置。原一审法院认为：原告徐立铎虽与被告鹤岗华源房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》，但被告鹤岗华源房地产开发有限公司与被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于2010年6月23日签订了《项目转让协议》，应由被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司负责安置，故应由被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司承担违约责任，被告鹤岗华源房地产开发有限公司不承担责任。对原告徐立铎要求安置房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告徐立铎主张的拆迁补助费600.00元，协议中有约定，本院予以支持。对原告徐立铎主张的临时安置补偿费63659.52元（计算至2017年11月28日），协议中约定了临时安置补偿费的计算方式，临时安置补偿费数额应为17472.00元（每月6.00元×22.75平方米×18个月=2457.00元，每月12.00元×22.75平方米×55个月=15015.00元，两项合计17472.00元）。综上所述，对原告徐立铎要求安置房屋的诉讼请求，本院予以支持。对原告徐立铎主张的拆迁补助费600.00元，协议中有约定，本院予以支持。对原告徐立铎主张的临时安置补偿费63659.52元（计算至2017年11月28日），协议中约定了临时安置补偿费的计算方式，临时安置补偿费数额应为17472.00元（每月6.00元×22.75平方米×18个月=2457.00元，每月12.00元×22.75平方米×55个月=15015.00元，两项合计17472.00元）。原告徐立铎虽与被告鹤岗华源房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》，但被告鹤岗华源房地产开发有限公司与被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于2010年6月23日签订了《项目转让协议》，应由被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司负责安置，故应由被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司承担违约责任，被告鹤岗华源房地产开发有限公司不承担责任。原一审法院判决：一、被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐立铎鹤岗市工农区华府尊邸7号楼4单元3层1号住宅（建筑面积：82.89平方米）；二、被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐立铎拆迁补助费600.00元、临时安置补偿费17472.00元；三、驳回原告徐立铎对被告鹤岗华源房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费5993.94元，减半收取计2996.97元，原告徐立铎负担346.40元，被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司负担2650.57元。围绕当事人的再审请求，本院对证据和事实认定如下：王清杰提供的证据房屋拆迁调换协议书复印件一份、收据复印件两份（6张）、工农区法院民事裁定书（2018黑0403执异16号）复印件一份、工农区法院民事判决书（2018黑0403民初195号）复印件一份，证实王清杰的动迁协议比徐立铎早1年多，王清杰是2013年10月20日搬进争议房屋，一直居住至今，不欠其他费用。同时证实2010年9月26日誉恒公司与原动迁户武秀昌签订的房屋拆迁产权调换协议，并将坐落于鹤岗市工农区住宅的产权置换给动迁户武秀昌，武秀昌在将动迁房产转让给王清杰时，经誉恒公司同意将该合同名字变更为王清杰名下并为王清杰办理了入户手续。还交了取暖费、装修保证金、卫生清运费、物业费等费用。徐立铎经质证认为，第一、对合同及收据的真实性有异议，无法验证真伪，对判决书和裁定书无异议。第二、再审被申请人两个开发商早有约定，华源转给誉恒的是地段，不是房屋，华源和誉恒也有协议，转给地段包括38户房屋，其中包括徐立铎的房屋。本院对能证实再审申请人购买动迁户武秀昌房屋并入住至今的证据予以采信。2010年9月26日武秀昌与誉恒公司签订拆迁产权调换协议，约定誉恒公司为武秀昌安置坐落于鹤岗市工农区住宅。2013年10月20日武秀昌将7号楼4单元3层1号房屋以26万余元出卖给王清杰，当日王清杰找到誉恒公司将被拆迁人的姓名武秀昌改为王清杰，誉恒公司为王清杰办理了房屋入户手续，经装修并居住至今。于晓杰于2013年10月20日缴纳了运送垃圾费、物业费、装修保证金、取暖费、声控门、声控灯等费用。王清杰陈述，装修房屋支出9万元，目前房屋由王清杰在屋内居住至今。除以上事实外，再审期间认定的事实与原一审认定的事实基本相同。本院经审查认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。参照2011年《全国民事审判工作会议纪要》第16条规定，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。参照2016年11月21日最高人民法院关于印发《第八次全国法院民事商事审判（民事部分）纪要》15条规定，审理一房数卖纠纷案件是，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同成立的时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。按照上述法律规定及会议纪要的精神，本案徐立铎、王清杰争议房屋存在两个《房屋拆迁调换协议》均是当事人的真实意思表示，均合法有效，王清杰已经先于徐立铎合法占有争议房屋六年之久，因此，应优先保护王清杰签订的合同，争议房屋应归王清杰所有。关于徐立铎因此受到的损失，可另行向誉恒公司主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十四条第二款规定，判决如下：一、维持本院（2018）黑0403民初195号民事判决书第二项、第三项，即被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告徐立铎拆迁补助费600.00元、临时安置补偿费17472.00元，驳回原告徐立铎对被告鹤岗华源房地产开发有限公司的诉讼请求。二、撤销本院（2018）黑0403民初195号民事判决书第一项部分内容；三、坐落于鹤岗市工农区房屋归王清杰所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5993.94元，被申请人徐立铎负担692.8元，被申请人鹤岗市誉恒房地产开发有限公司负担5301.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审 判 长  邢艳辉审 判 员  韩巨森人民陪审员  谢方东二〇一九年十一月七日书 记 员  唐 颖