河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2496号 原告：岳延峰，男，汉族，1977年9月7日出生，住丛台区。 委托诉讼代理人：梁进兴，河北正纲律师事务所律师。 被告：河北安德房地产开发有限公司，住所地丛台区人民东路340号交通大厦南副楼308、309室，统一社会信用代码911304005713286918。 法定代表人：李川，该公司经理。 原告岳延峰与被告河北安德房地产开发有限公司（以下简称安德公司）商品房预售合同纠纷一案，于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳延峰的委托诉讼代理人梁进兴到庭参加了诉讼，被告安德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 岳延峰向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2012年12月2日签订的和平新世界负一层Ｅ-057号和Ｅ-058号商铺的《和平新世界商铺预定房合同》；2.判令被告于判决生效后五日内返还原告购房款共计379992元，并承担自2014年6月1日起至购房款全部还清之日止，按年向原告支付已付房价人民币379992元的20%的违约金（暂算至2019年3月1日违约金为360992.4元）；3.判令被告赔偿原告房屋涨价差价损失暂计为100000元（最终以评估报告为准）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。岳延峰当庭放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2012年12月2日，岳延峰与安德公司签订了两份《和平新世界商铺预定房合同》。合同预定了位于的和平新世界项目的负一层Ｅ-057号和负一层Ｅ-058号商铺，，用途为商业，其中负一层Ｅ-057号商铺建筑面积12.51平方米，合同约定单价为14850元／平方米，房屋价款为185774元；负一层Ｅ-058号商铺建筑面积12.51平方米，合同约定单价为15525元／平方米，房屋价款为194218元；以上两套商铺的总价款共计379992元，岳延峰于合同签订时一次性交清。《和平新世界商铺预定房合同》第四条约定自签订本合同之日，原告按照安德公司的要求与邯郸市安德物业服务有限公司（以下简称安德物业公司）签订了《和平新世界商铺委托经营管理合同》，委托安德物业公司对该商铺进行经营管理，并按《和平新世界商铺委托经营管理合同》支付原告租金。合同约定该商铺竣工时间为2013年12月31日，最迟不晚于2014年5月31日交付使用，若安德公司延期交房，安德公司自逾期之日起至交房之日止，安德公司按双方签订的《和平新世界商铺委托经营管理合同》第二条约定，继续支付原告租金，原告不予追究被告逾期交房责任。《和平新世界商铺委托经营管理合同》明确约定租金标准及支付方式，以原告实际支付的预购房款为依据，从交清房款之日起开始计算，按照第一年20%，第二年20%，第三年20%，第四年20%，第五年20%的租金标准，向原告支付租金。 上述合同签订后，原告依约向被告交清了全部购房款379992元。然而，被告并未按照合同约定的时间向原告交房。截至今日，被告仍未达到具备向原告交房的条件，该项目工程仍处于烂尾楼状态，致使原告签订的合同目的不能实现。同时，安德物业公司也始终未按照双方签订的合同履行支付租金义务。原告因无法取得案涉房屋，从而产生的房屋涨价，这部分损失属于原告可以获得的利益，被告应依法予以赔偿。经原告多次催告未果，由于被告的根本违约行为，对原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，望判如所请。 被告安德公司既未提交书面答辩，也未到庭参加诉讼。 岳延峰为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体身份；2.新世界商铺预定房合同两份，委托经营管理合同两份，证明就案涉房屋双方达成了一致的交付约定，且也约定了逾期交付房屋应按照年租金20%的标准承担违约金；3.收款收据两张、转账票据两张，借条一张、中行流水、工行流水各一份，证明原告已经按照合同约定将购房款一次性支付给被告，已完成了合同约定的购房款义务。 经审理查明，2012年12月2日，岳延峰作为乙方与安德公司作为甲方签订了1份《和平新世界商铺预定房合同》。合同约定:岳延峰预订安德公司开发建设的位于邯郸市“和平新世界”项目的负一层Ｅ-057号商铺；建筑面积12.51㎡；单价14850元／㎡；预定总房款185774元，总房款在签订本合同时一次性交清；自签订本合同之日，岳延峰与安德公司指定的安德物业公司签订《和平新世界商铺委托经营管理合同》，委托安德物业公司对该商铺进行经营管理，并按委托经营管理合同支付岳延峰租金；该商铺预计竣工时间为2013年12月31日，最迟不晚于2014年5月31日交付使用。若安德公司延期交付，自逾期之日起至交房之日止，安德公司按双方签订的委托经营管理合同第二条的约定，继续支付岳延峰租金，岳延峰不予追究安德公司逾期交房的责任；商铺交付使用时，双方办理商铺手续，商铺归岳延峰所有。同日，岳延峰作为乙方与安德公司作为甲方又签订了1份《和平新世界商铺预定房合同》。合同约定:岳延峰预订安德公司开发建设的位于邯郸市“和平新世界”项目的负一层Ｅ-058号商铺；建筑面积12.51㎡；单价15525元／㎡；预定总房款194218元，合同其他条款同上述第一份合同条款。 2012年11月25日岳延峰通过银行转给安德公司预定购商铺款20000元；上述2份商铺预订房合同签订后，岳延峰又于2012年12月2日通过银行转给安德公司预定购商铺款359992元，安德公司为岳延峰开具了2份收款收据。 2012年12月2日，岳延峰依据商铺预定房合同的约定，与安德物业公司签订了2份《和平新世界商铺委托经营管理合同》。合同均约定：岳延峰委托安德物业公司对岳延峰购买的位于和平新世界负一层E-057号、E-058号商铺进行经营管理；期限五年，自2012年12月2日起至2017年12月1日止；在委托经营管理期限内，安德物业公司支付岳延峰的租金标准，以岳延峰实际交付的预购房款为依据，从交清房款之日开始计算，按照第一年20%、第二年20%、第三年20%、第四年20%、第五年20%的年租金标准向岳延峰支付。 《和平新世界商铺预定房合同》和《和平新世界商铺委托经营管理合同》签订后，安德公司未按商铺预定房合同约定的期限交房，安德物业公司也未按委托经营管理合同的约定支付租金，故争议成讼。 另查明，截止一审法庭辩论终结前，岳延峰购买的商铺房屋建设尚未竣工，现已停工。 本院认为，从岳延峰举证的其与安德公司签订的《和平新世界商铺预定房合同》、银行转款凭证、安德公司开具的收款收据分析，岳延峰购买的位于和平新世界负一层E-057号、E-058号商铺归岳延峰所有。岳延峰按商铺预定房合同约定，全部支付了购商铺款共计379992元。《和平新世界商铺预定房合同》约定，商铺交付时间最迟不晚于2014年5月31日。我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”截止一审法庭辩论终结前，岳延峰购买的商铺房屋建设尚未竣工，现已停工。故岳延峰请求解除《和平新世界商铺预定房合同》之诉讼请求成立，安德公司应返还给岳延峰购商铺款379992元。 关于岳延峰主张的被告承担自2014年6月1日起至购房款全部还清之日止，按年支付已付购房款的20%违约金问题。依据岳延峰举证的《和平新世界商铺预定房合同》和《和平新世界商铺委托经营管理合同》分析，岳延峰受安德公司指定，与安德物业公司签订《和平新世界商铺委托经营管理合同》，期限五年，自2012年12月2日起至2017年12月1日止，按购商铺款379992元每年支付20%租金，即75998.4元，该租金应视为占用资金期间的违约金损失。故安德公司应向岳延峰支付自2014年6月1日起至2019年3月1日止的违约金损失75998.4元/年×4年零9个月＝360992.4元。自2019年3月2日起至返还清379992元购商铺款之日止，按年利率20%支付违约金，在本案执行程序中另行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除岳延峰与河北安德房地产开发有限公司于2012年12月2日签订的《和平新世界商铺预定房合同》2份。 二、河北安德房地产开发有限公司返还岳延峰购商铺款379992元，于本判决生效之日起10日内付清。 三、河北安德房地产开发有限公司按购商铺款379992元年利率20%向岳延峰支付该款自2014年6月1日起至2019年3月1日止的违约金360992.4元，于本判决生效之日起10日内付清。 四、河北安德房地产开发有限公司按购商铺款379992元年利率20%向岳延峰支付该款自2019年3月2日起至返还清购商铺款之日止的违约金，在本案执行程序中另行计算。 案件受理费12210元，原告负担2300元，被告河北安德房地产开发有限公司负担9910元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 审 判 员  张 毅 代理审判员  赵宁鑫 二〇一九年十一月四日 书 记 员  张 欣