江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0891民初1897号 原告：马群，男，汉族，1959年3月5日生，住淮安经济技术开发区。 原告：薄长虹，女，汉族，1963年5月13日生，住淮安经济技术开发区。 委托诉讼代理人：王红顺（系两原告女婿），男，汉族，1974年7月7日生，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：马晓曦，系两原告女儿，女，汉族，1984年12月2日生，住淮安市淮安区。 被告：淮安市淮海房产开发有限公司，统一社会信用代码91320891703817463A，住所地淮安经济技术开发区青岛路23。 法定代表人:黄俊胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘康成、黄淮美，该公司员工。 原告马群、薄长虹与被告淮安市淮海房产开发有限公司（以下简称淮海房产）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王红顺及被告委托代理人刘康成、黄淮美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马群、薄长虹向本院提起诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期办证违约金78450.87元（从2014年4月1日至2019年5月30日，以购房总价416185元为基数，按日万分之一计算，2019年6月1日至产权证办理之日顺延计算）；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告增加诉请，要求被告协助原告办理不动产权证书。事实与理由：2013年4月12日，原告与被告签订商品房购买合同，约定原告购买被告开发的大胜广厦小区5号楼2单元104室房屋，房款为416185元。合同签订后，原告依约向被告支付了所有购房款，并及时交付了契税和房屋维修基金。合同对于逾期交房及逾期办理产权证等作了明确的约定。被告应在2013年12月31日交房。但直到2016年12月31日，被告仍未交房，后原告于2017年1月入住。根据合同约定，被告应在2013年12月31日交房，且交房后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以方便原告在规定期限内取得房地产权属证书。即被告应在2014年4月1日前完成备案，但至今被告仍未完成备案，使得原告至今无法取得房地产权属证书。被告已经违约，应向原告按己付房款每日万分之一支付违约金。原告为维护合法权益，特具诉状至贵院，恳请依法判决。 被告淮海房产辩称，原告目前尚欠被告购房款3万元没有支付。原告主张的逾期办证违约金计算错误。原告从被告处已经领取了逾期办证违约金91144.5元。根据原告主张的违约金多算了9个月，所以被告所承担的违约金已经超过了合同总价的24%。我方不应当再承担。请求法院依法判决。 原、被告围绕诉辩主张向本院提交了相关证据，本院组当事人进行了质证。结合当事人陈述，本院确认以下事实： 2013年4月12日，原、被告签订《商品房销售合同》，约定原告购买被告开发的大胜广厦5号楼2单元104室房屋，价款416185元。被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告：1、该商品房经验收合格……；关于产权登记，约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1.买受人退房，出卖人在…….；3、买受人不退房，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。合同就其他事项亦进行了约定。上述合同签订后，原告向被告支付了购房款416185元。 上述合同签订当日，原、被告还签订了大胜广厦《商品房买卖合同》补充协议，约定原告购买大胜广厦5号楼4号汽车库，面积26.32㎡，单间3799元/㎡，总价10万元。原告应在签订本协议时一次性支付该汽车车库的相关款项，付款后拥有汽车库的使用权。国家规定房屋层高低于2.2米，不予办理产权证。该汽车库在交付时与房屋一起交付乙方使用。补充协议就其他事项进行了约定。当日，原告向被告出具欠条，内容：“今欠到大胜广厦购房款10万元，于2013年6月底之前还清”。欠条上注明2015年8月28日已还7万元整，还欠3万元整。 因被告未能按按期交房，原告曾于2016年1月，向本院起诉，要求被告支付延迟交房违约金，本院后判决被告支付违约金91144.5元（按约自2014年1月1日计算至2016年12月31日，之后顺延计算至交房之日）。被告已全部履行该判决义务。2017年1月10日，原告自行将所购房打开并对房屋进行了装修。 2019年3月19日，被告向原告发出房款催缴通知书，要求原告给付尚欠房款（车库款）3万元，原告后未向被告支付该款。 2019年6月27日，被告在小区北门、东门张贴了办理产权证的公告，告知相关业主，可以办理不动权属证书。 2019年5月29日，原告诉至本院并提出上列诉请。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应按约行使权利并履行义务。被告虽辩称原告尚欠的车库款3万元，但并不能成为免除其承担逾期办证违约责任的理由。原告所欠车库款3万元，被告未在本案中提出反诉主张，故本案不予理涉。 合同约定，被告应于2013年12月31日前交付房屋，并应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但涉案房屋被告于2019年6月27日才告知相关业主可以办理产权证。被告的行为构成违约，应依约承担违约责任。原告主张被告协助办理涉案房屋权属登记，本院依法应予支持。 关于原告主张逾期办证违约金，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，人民法院在确定违约金时虽应以实际损失为基础，但同时亦应当兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。基于违约金系弥补当事人的损失并兼有惩罚性功能，被告已就逾期交付向原告承担了9万多元的违约金，另原告也已实际居住所购房屋，其合同目的已经实现。结合本案实际情况，本院酌情将违约金调整为按已付房款的24%计算，即416185×24%＝99884.4元，扣除被告已向原告支付的逾期交房违约金91144.5元，被告还应向给付逾期办证违约金8739.9元。 本案经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告淮安市淮海房产开发有限公司于本判决生效后十日内，协助原告马群、薄长虹办理位于淮安经济技术开发区青岛路南侧、合肥路西侧大胜广厦5号楼2单元104室房屋不动产权属证书； 二、被告淮安市淮海房产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告马群、薄长虹支付逾期办证违约金8739.9元； 三、驳回原告马群、薄长虹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1761元，由被告淮安市淮海房产开发有限公司负担50元，原告马群、薄长虹负担1711元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××29）。 审 判 长  陈建淮 人民陪审员  韩 强 人民陪审员  宋文权 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  徐 力 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。