河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫13民初171号原告：袁海成，男，汉族，1957年7月1日生，住南阳市。委托诉讼代理人：涂中乔，河南雷雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永浩，河南雷雨律师事务所律师。被告：方城县润豪置业有限公司。法定代表人：李丰敏。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。被告：方城县兴达房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨德会。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。被告：河南省大业美家置业有限责任公司。法定代表人：张长城。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。被告：杨德会，女，汉族，1976年5月19日，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：贾玉江，河南育滨律师事务所律师。原告袁海成因与被告方城县润豪置业有限公司（以下简称“润豪公司”），被告方城县兴达房地产开发有限责任公司（以下简称“兴达公司”），被告杨德会，被告河南省大业美家置业有限责任公司（以下简称“大业公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂中乔、王永浩，被告润豪公司、兴达公司、大业公司、杨德会的委托诉讼代理人贾玉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁海成向本院提出诉讼请求：1、判令润豪公司支付原告借款本金3300万元及利息930.6万元（自2019年2月17日起，按月息二分计付利息至2019年10月18日的未付利息为930.6万元；之后按照月利率二分计付利息之款付清之日止）；润豪公司支付总借款10%的违约金330万元；2、拍卖登记在杨德会名下位于郑州市金水区金水东路21号17层楼1705号不动产，登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0142496号面积1516.22平方米的房产原告优先受偿。3、兴达公司、杨德会、大业公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年8月13日，原被告四方达成借款协议，协议约定：2017年8月15日，润豪公司为经营和还款解押需要，向原告借款3300万元，期限自2017年8月15日至2018年8月14日。约定2018年4月14日还本金1400万元及利息，2018年8月14日还本金1900万元及利息。利息约定：该笔借款经友好协商，约定利息为月利率1.3%，按月付息，利息为每月42.9万元。第一次付息时间为2017年9月14日，以后付息时间依次类推。若到期不能按期付息，则此后全部月利率将1.3%改为1.8%计付利息。若超期一个月仍不能付息，则之后月利率全部改为2%计付利息。若上述还款不能按时进行，除支付10%违约金外，自逾期之日起按月利率2%计付利息，直至还清本息为止。2017年8月24日，房产产权人杨德会为该笔借款办理了不动产抵押权登记，兴达公司、杨德会为该借款提供连带责任保证。2018年8月8日，润豪公司未全面履行该协议约定的义务，大业公司为该笔债务提供为期两年的连带责任保证。截止起诉前，润豪公司支付利息至2019年2月16日，之后以资金紧张为由拖延不予支付。润豪公司、兴达公司、大业公司、杨德会答辩称，1、借款属实，由于借款人目前经济形势困难，所以未能按月还款。2、对于原告提出的违约责任赔偿以及利息支付的请求，被告认为民间借贷非金融机构业务，对其经营活动由法律限定。从最高人民法院解释来看，权利的约定也仅限于二分利息之下，本案虽约定了违约责任，同时约定借款总金额10%的违约金额，违约金应掌握在适当的范围之内，超出部分被告不应当支付。因为原告已经在合法范围内获取了两分利息的利益，故原告的违约金之诉不能成立。3、被告愿意调解。原告围绕诉讼请求依法提交证据六组证据，经庭审举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年8月13日，袁海成与润豪公司、兴达公司、杨德会签订借款协议。协议约定：一、出借方袁海成，借款方润豪公司，担保方兴达公司、杨德会；借款金额3300万元；该笔借款分阶段偿还本金及支付利息：本金的偿还为，2018年4月14日还本金1400万元及该笔借款剩余应付的全部利息，2018年8月14日还本金1900万元及该笔借款剩余应付的全部利息。借款期限自2017年8月15日至2018年8月14日；约定利息为月利率1.3%，按月付息，每月利息为42.9万元，第一次付息时间为2017年9月14日，以后付息时间以此类推，若到期不能按时付息，则此后全部月利率将1.3%改为1.8%计付利息，若超期一个月仍不能付息，则之后月利率全部改为2%给付利息。若上述两次还款约定不能按时履行，除支付10%违约金外，自逾期之日起按月利率2%计付利息，直至还清本息为止。二、借用款项主要用于润豪公司房地产开发项目和解除杨德会自有房产在方城县中原银行抵押贷款的还款解押。三、杨德会同意用自己位于郑州市郑东新区××号（朝向：西南朝向）房产证号郑字第××、1516.22平方米的房产作为3300万元借款资金的抵押担保。该借款协议还约定了其他条款。其中兴达公司、杨德会为借款提供连带责任保证。2018年8月8日，大业公司加盖公章以及法定代表人李丰敏签字，为该借款提供两年的连带责任保证。合同履行情况：1、2017年8月16日，润豪公司向袁海成出具借据，借据的主要内容为：今借到袁海成人民币3300万元整，其中1900万元按本单位要求打入开户行为中原银行股份有限公司方城县支行，户名为河南润裕实业有限公司、账号为41×××01的账户内；借款期限及利息按照2017年8月13日签订的借款协议的约定履行。本笔借款本单位已经全部收到。2、润豪公司出具付款通知：根据2017年8月13日所签借款协议，请将剩余1400万元汇到以下账户，开户行中国工商银行南阳分行方城县支行，户名杨德会，账号62×××30的银行卡中。袁海成将上述借款支付后，均由银行电子银行业务回单证明。3、自2017年8月25日至2018年10月16日，共计14个月，按照每月42.9万元，润豪公司杨德会、李丰敏等支付袁海成利息600.6万元。4、2017年8月24日，以袁海成为权利人、义务人杨德会，办理不动产登记证明，该不动产登记证明载明的内容显示：证明权利或者事项为抵押权，不动产坐落在郑东新区××号，房产证号为11××37，抵押方式为一般抵押；担保债权的数额3300万元，债务人杨德会，债务履行期限2017年8月22日止2020年8月22日。被告对上述事实均无异议。本院认为，袁海成与润豪公司、兴达公司、大业公司、杨德会签订的借款协议系当事人真实意思的表示，其内容不违反我国法律、行政法规强制性规定，应属有效。袁海成按照合同约定将借款支付至润豪公司指定账户，已经履行合同义务。润豪公司未在合同约定期间内分段归还借款，构成违约，其除了应当归还借款本金3300万元外，仍应承担违约责任。润豪公司、兴达公司、大业公司、杨德会对此均不持异议，本院予以确认。关于违约责任如何承担问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告关于违约金10%与逾期利息按照月利率1.8%、2%同并行计算的结果，均超过年利率24%，故原告主张的违约金10%部分，本院不予支持。因被告未按照约定期限分期归还借款本金，其违约情形符合合同约定的按照月利率2%计算利息的条件，故应当自被告违约之日起按照月利率2%计算利息如下：被告违约未还款日期自第一批应当还款而未还款次月计算，即自2018年5月起，按照月利率2%计算至起诉之日2019年10月（16日）共计6个月的利息为：3300万元×18×2%=1188万元。自第一次付息时间2017年9月14日至2018年4月期间的利息为：3300万元×8×1.3%=343.2万元，以上合计应付利息1531.2万元。扣除已经支付的利息600.6万元，未付利息为930.6万元。润豪公司作为主债务人应当对上述未清偿债务承担归还借款本金及利息的责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，袁海成与杨德会在约定以房产作为抵押担保后，并按照《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定办理抵押物登记，故双方之间的抵押合同自2017年8月24日登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，本案抵押担保的债务未在约定期限内归还，袁海成作为抵押权人对抵押物依法享有有限受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。袁海成要求兴达公司、大业公司、杨德会承担责任的期限在法定期间内，兴达公司、大业公司、杨德会应对上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，本案的借款设定有房产抵押权，故兴达公司、大业公司、杨德会应在本案的抵押房产变卖后不足以清偿部分承担保证责任。综上，原告的部分诉讼请求成立，但其关于案涉违约金的诉讼请求因超出法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第二十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、自本判决生效后十日内，由方城县润豪置业有限公司归还袁海成借款本金3300万元及利息930.6万元（自2019年10月17日起，按照月利率2%计付3300万元的利息至款付清之日止）；二、袁海成对杨德会名下、位于郑州市金水区金水东路21号17层楼1705号不动产登记号为豫（2017）郑州市不动产证明第0142496号面积1516.22平方米的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本金及利息数额内优先受偿；三、方城县兴达房地产开发有限责任公司、杨德会、河南省大业美家置业有限责任公司对上述债务在上述抵押物价值以外的债权承担连带清偿责任；四、驳回袁海成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费247830元，由原告袁海成负担7830元，由被告方城县润豪置业有限公司负担240000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  尹庆文审判员  赵变英审判员  高 璐二〇一九年十一月十二日书记员  尚志向