浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初11908号 原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行，住所地绍兴市柯桥区钱清街道东江永通国贸大厦，统一社会信用代码913306217731211039。 法定代表人：胡海忠，系该行行长。 委托诉讼代理人：王赛，女，浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：汪维维，女，浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司职员。 被告：杨绣英，女，1975年12月8日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 被告：屠国良，男，1973年1月16日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行南（以下简称“瑞丰银行钱清支行”）与被告杨绣英、屠国良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，根据原告的申请，依法作出（2019）浙0603执保1798号财产保全民事裁定并已执行。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王赛到庭参加诉讼，被告杨绣英、屠国良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞丰银行钱清支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨绣英立即归还借款本金2,166,666.6元，并支付计算至2019年9月26日止的利息30,596.23元，暂合计2,197,262.83元，自2019年9月27日起至借款本金实际付清日止的利息，按个人购房担保借款合同约定的利率计算，利随本清；2、判令原告就上述第1项债权对被告杨绣英、屠国良名下位于的房地产即浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0036372号不动产登记证明项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在借款本金2,166,666.6元，利息30,596.23元（利息暂计算至2019年9月26日，2019年9月27日起至上述款项实际付清日止的利息按照合同约定计算）等范围内优先受偿；3、判令被告屠国良对上述第1项债务承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告与被告杨绣英、屠国良签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告为贷款人（抵押权人），被告杨绣英为借款人，被告杨绣英、屠国良为抵押人，被告屠国良为保证人，原告同意向借款人发放贷款人民币2,600,000元，借款期限自2017年10月25日起至2027年10月18日止。借款利率为月利率4.9‰，借款人还款方式为等额本金，按月还款，还款日为当月的20日，借款人未按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期。合同对其他有关事项也进行了约定。 2017年10月25日，原告与被告杨绣英、屠国良签订《抵押合同》一份，约定被告杨绣英、屠国良自愿以位于的房地产为上述《个人购房担保借款合同》中约定的债权向原告提供抵押担保，并于2017年10月27日办理了浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0036372号不动产登记证明。 2017年10月25日，被告屠国良向原告出具《保证函》一份，约定保证人同意为债权人向债务人杨绣英在2017年10月25日至2027年10月18日期间内最高融资限额为人民币2,900,000元的所有融资债权提供最高额保证担保。此外，《保证函》对其他有关事项也作了载明。 2017年11月1日，原告依约向被告杨绣英发放了该笔借款。上述借款虽未到期，但被告杨绣英并未依约按期归还本息，本息全额支付至2019年6月20日止，截至2019年9月26日仍积欠本金2,166,666.6元，利息30,596.23元，暂合计2,197,262.83元。原告多次催讨未果，保证人也未承担保证责任。为维护原告的合法权益，特诉请贵院，望判如所请。 被告杨绣英、屠国良在答辩期内未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。 本院经审理查明的事实与原告的诉称一致。 以上事实由原告瑞丰银行钱清支行提交的个人购房担保借款合同、抵押合同、抵押财产清单、不动产登记证明、不动产登记证、保证函、借款借据、结婚证复印件及原告的陈述等证据证实。 本院认为，原告瑞丰银行钱清支行与被告杨绣英签订的《流动资金借款合同》，与被告杨绣英、屠国良签订的《抵押合同》以及被告屠国良出具的《保证函》均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告杨绣英作为借款人未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求其提前归还借款本金、支付相应利息，故对原告对被告杨绣英的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告杨绣英、屠国良自愿将名下位于房屋作为抵押物为被告杨绣英提供抵押担保，被告屠国良自愿为被告杨绣英提供保证担保，现在被告杨绣英未能履行相应义务的情况下，均应当按照约定承担相应担保责任，故原告对被告屠国良的诉讼请求，本院予以支持，原告对被告杨绣英、屠国良提供的抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨绣英应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司钱清支行借款本金2,166,666.60元及利息(至2019年9月26日止)30,596.23元，合计2,197,262.83元，并支付本金2,166,666.60元自2019年9月27日起至本判决确定履行之日止按合同号为8911120170043201的《个人购房担保借款合同》的约定计算的利息（含罚息、复息），利随本清； 二、就上述债权，原告有权就被告杨绣英、屠国良提供的浙(2017)绍兴市柯桥区不动产证明第0036372号不动产登记证明项下抵押物(位于房屋)依法定程序享有优先受偿权； 三、被告屠国良对被告杨绣英的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,378元，减半收取12,189元，财产保全申请费5,000元，合计17,189元，由被告杨绣英、屠国良负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王城 二〇一九年十一月二十八日 法官助理陈程 书记员  朱骊 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。