山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0322民初2160号 原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：高青县青城路**。 法定代表人：许斌，董事长。 委托诉讼代理人：韩本芳，男，1964年1月26日出生，汉族，该行职工，住高青县。 委托诉讼代理人：邢广营，男，1985年12月10日出生，汉族，该行职工，住高青县。 被告：李文学，男，1989年9月26日出生，汉族，住高青县。 被告：李文华，男，1986年10月6日出生，汉族，住高青县。 原告山东高青农村商业银行股份有限公司（以下简称“高青农商行”）与被告李文学、李文华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告高青农商行的委托诉讼代理人韩本芳、邢广营到庭参加诉讼，被告李文学、李文华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令借款人李文学偿还我行借款本金153613.19元及利息2542.42元（利息截止日2019年8月20日），本息合计：156155.61元及至该笔贷款本息清偿日利息。2、共同还款责任人李文华承担连带清偿责任。3、对抵押物优先受偿。4、一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：借款人李文学于2014年7月3日与山东高青农村商业银行股份有限公司签订个人商品房借款合同，到期日2029年6月28日。合同金额200000.00元，借款用途：用于购买位于高青县鲁中摩托城一期以北11#1-304号的房屋，李文学于2014年7月10日借款200000.00元，到期日2029年6月28日。李文华与山东高青农村商业银行股份有限公司签订共同还款责任承诺书承诺对李文学的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。贷款出现逾期后，借款人未按借款合同约定按时偿还借款本息，共同还款责任人未履行连带清偿责任，我行信贷人员多次催收，至今尚欠本金153613.19元、利息人民币2542.42元（利息截止日2019年8月20日），本息合计156155.61元，为了维护法律的尊严和我单位的合法权益不受侵害，请求人民法院依法判如所请。 被告李文学、李文华未到庭、未作答辩。 本案原告高青农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月3日，李文学（甲方）与原告（乙方）签订个人商品房借款合同，合同约定：借款金额为20万元；借款用途为购买位于高青县鲁中摩托城一期以北11#1-304号的房屋；借款期限为自2014年7月3日至2029年6月28日止，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下的贷款利率按照人民银行同档次贷款基准利率执行；还款的方法为等额本息偿还法；根据合同利率，采用等额本息偿还法，每月应归还本息金额为1747.72元；本合同项下借款担保方式为抵押；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；抵押的担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用；当甲方未能按本合同约定履行到期债务时，无论乙方对本合同项下的债权是否拥有其它担保，乙方均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；本合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，抵押人同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；甲方不按本合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期利息；对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；被告李文学在合同甲方处签字捺印确认。 2014年7月3日，原告与被告李文学到高青县房地产公用事业管理局对李文学所有的位于高青县鲁中摩托城一期以北11#1-304的房产进行了抵押登记，抵押债权数额为20万元。 2014年6月27日，被告李文华为原告出具共同还款责任承诺书，承诺当借款人李文学不能按期偿还贷款本息时，对涉案贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2014年7月10日，原告向被告李文学在原告处开设的账户打款20万元，到期日为2029年6月28日，利率为5.45833‰。 自2019年7月9日，被告已不按约定履行还款义务，至2019年8月20日，被告李文学尚欠原告借款本金153613.19元，利息2542.42元。被告李文华未履行共同还款责任。 本院认为，原告高青农商行与被告李文学签订的个人商品房借款合同及被告李文华为原告出具的共同还款责任承诺书均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款20万元给付被告李文学使用，被告李文学应当按照借款合同的约定，按时足额偿还借款本息。在被告李文学未按时偿还借款本息的情况下，被告李文华应当按照共同还款责任承诺书的承诺对该笔借款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。虽然原、被告签订的个人商品房借款合同到期日为2029年6月28日，但因自2019年7月9日起，被告已不按约定履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息。因此，原告主张被告李文学偿还借款本金153613.19元、利息2542.42元（利息截止2019年8月20日）及至借款清偿之日的利息（以后利息自2019年8月21日起，以实际欠款本金数额为基数，按合同约定的利率计算）的请求与主张被告李文华承担连带清偿责任的请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持。 在被告李文学未履行还款义务时，原告高青农商行对被告李文学上述债权的抵押物在20万元的范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。因此，对于原告主张对被告李文学抵押财产优先受偿的主张，本院予以支持。 被告李文学、李文华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李文学于本判决生效之日起十日内偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金153613.19元、利息2542.42元（利息截止2019年8月20日）及至借款清偿之日的利息（以后利息从2019年8月21日起，以实际欠款本金数额为基数，按合同约定的利率计算）。 二、被告李文学不能履行本判决第一项确定的债务时，原告山东高青农村商业银行股份有限公司可与被告李文学协议对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在20万元的范围内优先受偿。 三、被告李文华对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1712.00元，申请费1301.00元，共计3013.00元，由被告李文学、李文华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  经明健 二〇一九年十一月七日 法官助理董丹丹 书记员闫洵