四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初2050号 原告（执行案外人）：邱永忠，男，汉族，1972年6月1日出生，住四川省仪陇县。 原告（执行案外人）：唐以碧，女，汉族，1978年5月5日出生，住四川省仪陇县。 原告（执行案外人）：唐源，女，汉族，1975年10月30日出生，住四川省仪陇县。 三原告之共同特别授权委托诉讼代理人：胡太华，四川修为律师事务所律师。 被告（申请执行人）：焦光明，男，汉族，1969年11月7日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：任超，四川维大律师事务所律师。 被告（被执行人）：张林，男，汉族，1976年12月14日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。 被告（被执行人）：仪陇县新果房地产开发有限公司，住所：仪陇县新政镇人民东路。 法定代表人：吴显志，该公司经理。 原告邱永忠、唐以碧、唐源诉被告焦光明、张林、仪陇县新果房地产开发有限公司（以下简称：新果公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月4日立案，依法组成合议庭于2019年7月2日、2019年10月25日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告邱永忠、唐以碧、唐源之共同特别授权委托诉讼代理人胡太华及原告邱永忠，被告焦光明及其委托诉讼代理人任超，被告张林之委托诉讼代理人张明秋到庭参加了诉讼，被告新果公司经本院传票传唤未到庭；第二次庭审原告邱永忠、唐以碧、唐源之共同特别授权委托诉讼代理人胡太华及原告邱永忠，被告焦光明到庭参加诉讼，被告张林、新果公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号）房屋归原告所有，并确认不得拍卖执行该房产，同时解除对该房屋的查封；2.请求人民法院判决被告承担本案所涉费用。事实与理由：2007年仪陇县金城镇人民政府对原奎星街危房进行改造，被告张林挂靠被告新果公司进行修建，2009年初主体完工后，三原告以2000元／平方米的价格合伙购买了仪陇县紫金苑二楼房屋并签订了购房合同，先后向被告张林和新果公司交纳了购房款531000元及房屋维修基金4791元。原告随即接手该房屋并进行了装修，用于自己经营餐馆（餐馆取名“鼎记肥牛王”），2009年8月27日正式营业，有工商信息为证，2013年起便租给他人开茶房至今。我方使用该房屋期间多次要求被告给原告办理产权，该栋楼有20多户人均是这种情况，我们一起多次到政府相关部门要求办理产权，但一直未得到解决。2019年初法院执行法官到房屋现场称要拍卖该房屋，我方才知道自己购买并使用十几年的房屋被查封并要拍卖，人民法院在查封时未告知我方，也未到房屋现场送达裁定书，致使原告一直不知情。原告到人民法院了解情况得知焦光明与另外两个被告因建设工程施工合同纠纷案件，申请对原告购买的房屋进行查封，现申请拍卖。原告立即提出异议，基于对执行标的物享有实体权利而提出异议，属于实体上的执行救济，对该类异议应当举行听证，对异议案件进行审查才应作出裁定，法院在未告知是否进行听证，也未组织到现场进行听证就草率的裁定驳回异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案足以排除强制执行，为此依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，诉至人民法院，请求判如所请。 被告焦光明辩称，1.原告与被告张林或者新果公司之间没有商品房买卖合同，不能证明其购房的事实；2.本案所涉房屋属于营业房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，不属于排除执行的情况，应驳回原告诉请；3.案涉房屋我是2013年就申请查封了的，当时查封时在房管局了解相关信息，还到房屋现场了解情况，茶房喝茶的人也说这个房屋是租的。 被告张林辩称，1.原告诉称的买房属实，原告与张林或者新果公司签订了买卖合同，只是签订合同时是一个叫唐荣华的牵头来签的合同，购房款大部分已付清，还有部分尾款未付；2.房屋未备案，但房屋已经交付使用，唐荣华现服刑中，所以一直未办证；3.原告的诉请是客观真实的，应依法得到支持。 被告新果公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2009年3月21日，唐荣华、邱永忠、蔡刚（乙方）与张敏（甲方）签订商品房买卖协议，约定：甲方将位于仪陇县300平方米（相邻信用社）的商业用房出售给乙方，草签协议如下：一、计价方式与价款：（一）按套内建筑面积加公共部分分摊面积计算，每平方米（人民币）2000元（贰仟元）。（二）面积的计算，以建设房管部门实测和产权登记为准并计算价款。二、买受人首付（人民币）叁拾万元整。三、该商品房为清水房，四周清水墙，临奎星街为玻璃，进户卷帘门。四、此协议为该商品房买卖预订协议，乙方给付壹仟元定金，待全部款项付清时签订《商品房买卖合同》，办理产权等事宜。本协议甲乙双方各执1份。甲方：张敏乙方：唐荣华邱永忠蔡刚2009年3月21日”。 协议签订当日，张敏以其名义给原告方出具收条一张，载明“收条今收到奎星街二楼定金壹仟元正收款人：张敏09.”。2009年3月27日，被告新果公司向原告邱永忠出具收据一张，载明“收到邱永忠交来购买奎星街紫金苑二楼房款300000元，备注转账”，2009年6月18日，被告新果公司向唐荣华出具收据一张，载明“收到唐荣华二楼营业房款200000元”，2011年6月23日，被告新果公司向唐以碧出具收据一张，载明“收到唐以碧奎星街二楼房款15000元”，2011年6月23日，被告新果公司向唐源出具收据一张，载明“收到唐源奎星街二楼房款15000元”，2011年6月15日，被告新果公司出纳王媛娟向邱永忠出具收条一张，载明“收到邱永忠维修金门牌号××元”，2019年8月20日，邱永忠通过银行向仪陇县人民法院诉讼费及案款专户转账92000元。2009年3月27日、2009年6月18日、2011年6月23日的四张收据均盖有仪陇县新果房地产开发有限公司金城项目部财务专用章，并有出纳或经办人王媛娟的签字。 同时查明，唐荣华（公民身份号码：5129271965××××××××）与张勇先（公民身份号码：5129271965××××××××）于1987年9月23日登记结婚，因结婚证遗失于2009年12月18日补办结婚证；被告张林与王媛娟（公民身份号码：5113241984××××××××）于2008年2月18日登记结婚，2014年在南充市顺庆区人民法院调解离婚；原告邱永忠与原告唐以碧于1998年5月10日登记结婚，因结婚证遗失于2017年8月7日补办结婚证；原告唐源与蔡刚（公民身份号码：5129271976××××××××）于1999年9月登记结婚，因结婚证毁损于2009年10月补办结婚证；被告张敏系被告张林以被告新果公司名义开发的仪陇县金城镇奎星街危改扩建工程项目的工程师，代表被告新果公司以及被告张林行使一定权利；2018年5月1日，唐荣华之夫张勇先与唐源签订购房转让协议一份，载明以300000元价款将其与邱永忠、唐以碧合伙购买的位于仪陇县的房屋转让给唐源所有。蔡刚向本院提交书面意见要求将案涉房屋的应得份额确认到原告唐源名下。 另查明，原告唐以碧于2009年8月27日开业经营仪陇县金城镇鼎记肥牛王餐饮店，并于2016年6月15日依法核准并办理营业执照，2016年6月15日注销该营业执照。 上述事实有原告向本院提交的执行异议裁定书，张林与王媛娟的结婚登记信息，新果公司出具的收据原件4张，张敏、王媛娟出具的收条原件各一张，原告邱永忠于2009年3月27日的银行取款凭证三张、2009年3月27日唐以碧向王媛娟的转账凭证三张，仪陇县金城镇鼎记肥牛王餐饮店工商登记信息、仪陇县金城镇奥古斯丁茶馆营业执照复印件，唐荣华与张勇先的结婚证复印件、唐源与蔡刚的结婚证复印件、邱永忠与唐以碧的结婚证复印件，商品房买卖合同复印件一份，邱永忠与欧阳军、刘芳签订的租房协议5份，仪陇县金城镇人民政府出具的情况说明一份、申请书一份，（2017）川1324民初2172-1号民事裁定书、（2017）川1324民初2172号民事判决书一份，仪陇县房地产管理局档案信息查询单一份等证据，有被告张林向本院提交的商品房买卖协议原件一份、被告张林与王媛娟的离婚调解书等证据，结合本案庭审记录予以佐证，本院足以认定。 本院认为，合法的买卖关系受法律保护，2009年3月21日，张敏与唐荣华、邱永忠、蔡刚签订商品房买卖协议，将位于仪陇县300平方米（相邻信用社）的商业用房，即是现在位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋卖给唐荣华、邱永忠、蔡刚。邱永忠、唐以碧、唐荣华、唐源分别于2009年3月27日、2011年6月23日、2009年6月18日、2011年6月23日向被告新果公司交纳购买奎星街“紫金苑”二楼房款300000元、15000元、200000元、15000元。该收款行为视为被告新果公司对张敏与唐荣华、邱永忠、蔡刚签订的商品房买卖协议的认可，也视为对张敏收取唐荣华、邱永忠、蔡刚购买房屋定金1000元的认可。被告新果公司出纳王媛娟签字收取的邱永忠交纳维修金及门牌号××元，也应视为该款系被告新果公司所收取。唐荣华、邱永忠、蔡刚与被告新果公司形成了事实上房屋买卖合同关系，唐荣华将其购买的现在位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋份额转让给唐源，双方签订了房屋转让协议，且唐源于2011年6月也向被告新果公司交纳房屋购买款15000元，被告新果公司收款并未提出异议，综合可以认定被告新果公司也是认可唐荣华、张勇先对案涉房屋的转让行为。位于仪陇县（紫金苑第**-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋的权利现享有者应为原告唐以碧、唐源、邱永忠，至于他们所享有具体的份额几原告并未明确，本院只能认定位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋归原告唐以碧、唐源、邱永忠共同所有。三原告就本案案涉房屋即位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故本院认定不得执行位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋。 位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋的价款按照合同约定应为626200元（313.1平方米×2000元／平方米）。除去几原告已经向被告新果公司交纳的535791元，原告邱永忠于2019年8月20日向仪陇县人民法院诉讼费及案款专户转入92000元，故原告方共计支付房屋款项为627791元，原告已经足额支付争议房屋的所有房款，原告邱永忠于2019年8月20日向仪陇县人民法院诉讼费及案款专户转入92000元款项为被告新果公司享有。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行被告（被执行人）仪陇县新果房地产开发有限公司所有的位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋； 二、被告（被执行人）仪陇县新果房地产开发有限公司所有的位于仪陇县（紫金苑第1幢-1-1，产权证号：仪陇房权证字第××号，建筑面积为313.1平方米）的房屋归原告（执行案外人）邱永忠、唐源、唐以碧共同所有，被告（被执行人）仪陇县新果房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告（执行案外人）邱永忠、唐源、唐以碧办理产权过户手续； 三、本院（2019）川1324执异12号执行裁定书于本判决生效之日自动失效； 四、驳回原告（执行案外人）邱永忠、唐源、唐以碧的其他诉讼请求。 本案案件受理费10062元（原告已预交），被告（被执行人）仪陇县新果房地产开发有限公司负担8584元，原告（执行案外人）邱永忠、唐源、唐以碧负担1478元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王敏 人民陪审员  胡蓉 人民陪审员  姜腊 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  杨帅