四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0824民初2246号 原告：涂光奎，男，1963年4月10日出生，汉族，四川省广元市人，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：吕叶擘，四川天称律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋斌，四川天称律师事务所律师。 被告：四川秦川物流配送有限公司，住所地苍溪县陵江镇吉林路。 法定代表人：张永甫，公司经理。 委托诉讼代理人：罗智，男，1986年10月13日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县，系公司副总经理。 被告：张永甫，男，1965年6月14日，汉族，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告涂光奎与被告四川秦川物流配送有限公司（以下简称秦川物流公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人吕叶擘、被告秦川物流公司的委托诉讼代理人罗智到庭参加诉讼。在审理过程中，因涉案房屋被本院及四川省高级人民法院查封，原告涂光奎变更了诉讼请求并申请追加张永甫为被告参加诉讼，本院依申请追加了被告张永甫，于2019年9月23日以民间借贷纠纷案由再次公开开庭进行了审理。原告涂光奎及委托诉讼代理人蒋斌到庭参加诉讼，被告秦川物流公司、张永甫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告涂光奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦川物流公司与被告张永甫偿还原告借款本息共计2579400元；2.判令被告秦川物流公司与被告张永甫支付终止《建设工程监理合同》和《建设工程造价咨询合同》产生的人工工资、违约金共计100万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由；2015年2月6日，原告以广元市建设监理有限责任公司名义与被告签订《建设工程监理合同》，合同约定为被告承建的“金湾国际·苍溪特色农产品日常生活用品会展中心”提供建设工程监理服务。2015年2月7日，原告又以四川恒博建设工程项目管理有限责任公司名义与被告签订《建设工程造价咨询合同》，为被告承建的“金湾国际·苍溪特色农产品日常生活用品会展中心”提供建设工程造价咨询服务。在上述项目建设工程中，被告又以资金紧张为由向原告借款100万元。之后因被告违约，双方终止了《建设工程监理合同》与《建设工程造价咨询合同》的履行。为解决工程监理费用、造价咨询费用以及被告欠原告借款等支付事宜。2017年4月25日，原、被告通过结算签订《项目结算协议》一份,协议约定：“1.被告应偿还原告借款本息合计257.94万元；2.终止《建设工程监理合同》与《建设工程造价咨询合同》的履行，人工工资、违约金等费用共计100万元整；3.刘荣借款5万元整；4.1.2.3项合计为365万元整；5.以上欠款用“金湾国际·苍溪特色农产品日常生活用品会展中心”L1地块1楼3间门面：1—18号、1—19号、1—20号，单价：21470.00元，合计365万元，抵扣被告欠原告的欠款、工程监理费用、造价咨询费用。”《项目结算协议》签订后，双方于2017年4月25日网签“四川省商品房买卖合同（预售)”(三份）。此后，被告并未按照“商品房买卖合同”的约定向原告交付上述房屋。为此，原告向法院提起商品房买卖合同纠纷之诉，请求被告按约交付房屋，但在审理过程中，查见被告在与原告签订合同前，涉案房屋已被法院查封。故原告请求被告偿还原告借款以及支付工资款及违约金。 被告秦川物流公司针对商品房买卖合同纠纷辩称：1、本案不是商品房买卖合同纠纷。原、被告之间存在工程监理合同关系和工程造价咨询合同关系，还存在民间借贷合同关系，实际上是经济纠纷。2.原、被告终止履行合同后，原告至今未到公司就监理费和工程造价咨询费等进行结算。3.双方签订的三间门面房的商品房买卖预售合同实际是对被告欠原告款项的抵押担保。4.被告欢迎原告进行结算，本案诉讼费不予承担。 原告变更诉讼请求后，被告秦川物流公司、被告张永甫未到庭答辩。 当事人围绕请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：借条、转账凭证、《项目结算协议》、商品房买卖合同（预售），该组证据具备真实性、合法性、关联性，能相互印证，形成完整的证据锁链，证明被告向原告借款的事实。其证明效力本院予以认定。 根据审查确认的证据和当事人的当庭陈述，本案认定事实如下： 2015年2月7日，被告秦川物流公司法人张永甫向原告涂光奎出具了借条一张，载明“借条借到涂光奎现金人民币壹佰壹拾五万元正（1150000.00元）,借款人：张永甫2015年2月7日担保人：刘荣2015.2.7”在该借条上加盖了被告秦川物流公司财务专用章 2015年2月9日，原告涂光奎通过中国农业银行账户62×××73向苍溪县财政国库支付中心账户22×××41转账100万元。借条载明的115万元中的15万元实际为双方约定的按月息5分计算的三个月的利息。 借款到期后，被告未能偿还，经原告催收。2015年10月13日，被告秦川物流公司法定代表人张永甫又向原告出具了借条两张，其中一张载明：“借条借到涂光奎现金壹佰万元正（1000000.00元）借款人：张永甫2015年10月13日”另一张载明：“借条借到涂光奎现金壹佰肆拾叁万叁仟元正（1433000.00元）以前借款条据作废。借款人：张永甫2015年10月13日”两张借条上均加盖了被告秦川物流公司财务专用章。 借款后，被告一直未偿还。2017年4月25日，被告秦川物流公司作为甲方，广元市建设监理有限责任公司、四川恒博建设工程项目管理有限公司、原告涂光奎作为乙方，签订了《项目结算协议》一份。协议载明：“乙方在苍溪金湾.国际特色农产品日常生活用品会展中心，承包此项目的建设工程监理，建设工程造价咨询事宜，并为此项目借款，又于中途终止了两项合同，经过甲乙双方友好协商，同意进行工程项目的结算。1.2015年2月、2015年10月，涂光奎借给张永甫现金本息结算2579400元（按贰佰陆拾万元算）。2.终止两项合同，共算人工工资、违约金壹佰万元整。3.刘荣伍万元整。4.以上1、2、3项一切结算为甲方支付乙方各项项目款，合计为3650000元（三百陆拾伍万元整）。5.以上欠款乙方同意用金湾国际·苍溪特色农产品日常生活用品会展中心L1地块1楼三间门面：1—18号、1—19号、1—20号，单价21470元，合计：365万元，抵扣欠款。6.以上所押房屋网签合同后，此前所有合同、借款作废，双方两清。7.网签备案由甲方负责，半年内办妥，双方均不得违约，否则由违约方支付守约方结算总款5%的违约金。”该协议乙方处仅涂光奎一人签字，时间为2016年4月25日，两公司未签字也未加盖公司印章。甲方处加盖了公司印章，法定代表人张永甫签字。 2017年4月25日，原、被告签订合同编号为2017001544、2017001545、2017001546的《四川省商品房买卖合同（预售）”》三份，三份合同约定原告购买被告“金湾国际·苍溪特色农产品日常生活用品会展中心”L1幢1层1—18号（74.23平方米）、1—19号（48.53平方米）、1—20号（46.50平方米）房屋，单价为21470元/㎡。后因被告未按约向原告交付上述房屋，原告向本院提起商品房买卖合同纠纷之诉，请求判令被告交付原告涉案房屋。 本案在审理过程中，依职权向苍溪县不动产登记中心进行了调查。经查涉案房屋被四川省苍溪县人民法院（2016）川0824民初2540之二号民事裁定书裁定查封，查封期限为2017年4月11日起至2020年4月10日止；被四川省高级人民法院（2018）川民初60号民事裁定书裁定轮候查封，查封期限为2018年7月9日至2021年7月8日。因涉案房屋被查封，向原告释明后，原告将请求交付涉案房屋的诉讼请求变更为前述诉请。 本院认为，原告变更诉请后，本案案由为民间借贷纠纷，主要涉及对原告涂光奎的借贷债务，由二被告共同承担有无事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”。本案中，被告张永甫向原告涂光奎借款100万元，以个人名义向原告出具了借条，借条上虽未加盖公司印章，但所借款项用于被告秦川物流公司交苍溪县江南新区杜里坝L地块土地拍卖保证金，系用于企业生产经营。即被告秦川物流公司系实际用款人及共同借款人。因此被告秦川物流公司与被告张永甫应当对原告的借款本息承担共同还款责任。故原告主张二被告共同偿还借款的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张借款本息为2579400元，其计算的利息超出法律规定的部分，本院不予支持。 原告涂光奎主张被告应支付终止《建设工程监理合同》、《建设工程造价咨询合同》履行产生的工资款和违约金100万元的请求与本案不属同一法律关系，该主张本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，第二十六条、第二十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十九条判决如下 一、被告四川秦川物流配送有限公司与被告张永甫在本判决生效后十日内偿还原告涂光奎借款100万元，并承担从2015年2月8日起至实际还款之日止按年利率24%计算的资金占用利息。 二、驳回原告涂光奎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17936元，由被告四川秦川物流配送有限公司、被告张永甫共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  赵小兰 二〇一九年十一月二十日 书记员  李 琳