宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0221民初3719号 原告：宁夏陈桥物业服务有限公司，民族大街东侧唐俫湾小区。 法定代表人：许某。 委托诉讼代理人：王某，宁夏平罗县人，住平罗县。特别授权代理。 被告：余某，宁夏平罗县人，住平罗县。 原告宁夏陈桥物业服务有限公司（以下简称陈桥物业公司）与被告余某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈桥物业公司的委托诉讼代理人王某、被告余某均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。 原告陈桥物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠2013年3月1日至2015年3月1日的物业费673元（87.69㎡×0.32元/㎡每月×24个月）、2015年3月1日至2018年3月1日的物业费1325元（87.69㎡×0.42元/㎡每月×36个月），合计：1998元，违约金598元（1998元×30％），两项合计2596元；2、本案诉讼费由被告负担。 原告陈桥物业公司起诉的事实与理由：被告于2013年5月1日入住原告管理的平罗县城唐俫湾小区3号楼4单元402室。被告入住时与原告签订了《物业管理委托合同》，约定由原告为被告提供物业管理服务，被告支付物业费。被告在享受物业服务后以各种理由拖欠原告的物业费，实属违约行为，现诉至法院，请求依法判决。 被告余某辩称：不交物业费是被告的错，但被告不交物业费是有原因的。被告购买的新楼房是用于儿子结婚，结果新装修的房子墙体出现起皮现象，造成一定的经济损失，也给儿子结婚产生了麻烦；还有被告房屋内阳台的水管因质量问题爆裂后，将楼下的住户给淹了，楼下邻居要求被告赔偿。以上这些问题没有得到原告陈桥物业公司的解决。 原告陈桥物业公司为支持其主张，当庭提交如下证据： 1、营业执照、物业服务企业资质证书、服务价格登记备案证、平发改发（2011）243号文件各1份，证明原告陈桥物业公司是经过主管部门核准、具有物业服务资质、合法经营的企业，收取物业费是符合规定的事实。 被告余某质证意见：对该组证据无异议，应交物业费属实，住在哪个小区都应该交物业费的。 2、《唐俫湾小区物业管理服务协议》、《物业委托合同》、明细分类账各1份，证明原告陈桥物业公司与原告余某、唐俫湾业主委员会签订了《唐俫湾小区物业管理服务协议》、《物业委托合同》，原告陈桥物业公司按合同提供服务，被告应按服务面积交物业费而未交的事实。 被告余某质证意见：没有异议，确实欠物业费没有交。 本院经审理认定事实如下：2011年12月20日,原告陈桥物业公司进入平罗县城唐俫湾小区提供物业服务后，与被告余某签订《唐俫湾小区物业管理服务协议》，双方约定：住宅物业费用暂按建筑面积每月每平方米0.42元收取，由原告陈桥物业公司（甲方）按年一次性收取两年费用；乙方逾期交纳物业管理费按甲方公布的期限每逾期一年交滞纳金30％，同时还约定了服务管理事项、物业管理服务质量、其他物业管理服务费用等。2014年5月6日，原告陈桥物业公司与唐俫湾小区业主委员会签订《物业委托合同》，约定：由原告向该小区业主提供物业服务，住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.42元的标准,于每年12月31日前足额交清当年的物业服务费，未能足额交纳物业服务费，超过12个月经催交的，加收当年欠交服务费总额30％的违约金；履行期限自2014年5月6日起至2017年5月5日止；同时约定了其他服务条款。被告余某于2011年3月份购买位于××县住宅楼一套，住房面积为87.69平方米，2014年初开始装修后由其儿子结婚居住，被告余某共拖欠2013年3月1日至2015年3月1日的物业费673元（87.69㎡×0.32元/㎡每月×24个月）、2015年3月1日至2018年3月1日的物业费1325元（87.69㎡×0.42元/㎡每月×36个月），合计物业费1998元未交。原告陈桥物业公司在催收时，被告余某以墙面起皮、阳台水管破裂淹了楼下邻居为由拒不交纳所欠物业费，引起原告陈桥物业公司的起诉。 另查明：原告陈桥物业公司于2011年11月23日成立，在平罗县市场监督管理局领取营业执照，经平罗县住房和城乡建设局确定资质等级为三级，收费标准在宁夏回族自治区物价局备案。 上述事实，有原、被告的陈述及营业执照、物业服务企业资质证书、服务价格登记备案证、《唐俫湾小区物业管理服务协议》、《物业委托合同》、明细分类账等证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陈桥物业公司与被告余某签订的《唐俫湾小区物业管理服务协议》、与唐俫湾小区业主委员会签订的《物业委托合同》合法、有效，应依法予以确认。合同签订后，原告陈桥物业公司及被告余某应按合同履行义务。原告陈桥物业公司按合同履行义务提供了相应的服务,被告余某也享受了原告陈桥物业公司的物业服务，被告余某应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。原告提供的证据能够证实其收取被告余某拖欠的物业费并未超出物价部门核准的收费标准，且按合同约定被告余某在2013年3月1日至2015年3月1日期间的物业费，应按每平方米每月0.42元交纳，而原告陈桥物业公司诉请被告余某在此期间的物业费按每平方米每月0.32元交纳673元，不违法法律规定；原告陈桥物业公司与唐俫湾小区业主委员会签订的《物业委托合同》约定服务期限于2017年5月5日届满，但原告陈桥物业公司仍向被告余某提供物业服务，被告余某继续享受原告陈桥物业公司提供的物业服务；因此，2015年3月1日至2018年3月1日期间的物业费按合同约定每平方米每月0.42元收取1325元符合合同约定，不违反相关规定。被告余某的“墙面起皮、阳台水管破裂淹了楼下邻居”的答辩意见不能抗辩原告陈桥物业公司的诉请，被告余某有证据证实其答辩意见中的情况存在，可另行主张权利。故对原告陈桥物业公司诉请被告余某支付物业费1998元，本院依法予以支持。对原告陈桥物业公司诉请被告余某支付违约金598元，因双方约定的交付日期不明确，故对该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第十二条第四款、第三十五条第一款、第四十一条第一款、第六十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告余某于判决生效后五日内支付原告宁夏陈桥物业服务有限公司物业费1998元； 二、驳回原告宁夏陈桥物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告余某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审判员  张安琪 二〇一九年十月九日 书记员  吴 丽 附：本判决书所适用的法律条款 《中华人民共和国物权法》 第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托服务企业或者其他管理人管理。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《物业管理条例》 第十二条…… 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第三十五条第一款物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。