河北省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀执复575号复议申请人（异议人）：沈宗起，男，1979年11月15日出生，汉族，住唐山市丰润区。申请执行人：宋明远，男，1965年8月9日出生，汉族，住河北省唐山市路**。被执行人：王志刚，男，1985年2月2日出生，汉族，住唐山市丰润区。被执行人：刘佳男，女，1987年9月3日出生，汉族，住唐山市丰润区。复议申请人沈宗起不服唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）作出的（2019）冀02执异655号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。唐山中院查明，宋明远与王志刚、刘佳男民间借贷纠纷一案，唐山市丰润区人民法院于2017年1月4日作出（2017）冀0208民初167号民事裁定，冻结王志刚、刘佳男的银行存款100万元或查封其相应价值财产。同年1月5日作出（2017）冀0208民初167号协助执行通知书，查封王志刚名下的坐落于唐山市玉田县鸦鸿桥国际商贸城蓝岛家园小区4号楼1单元103室的房产……查封时间自2017年1月5日起至2020年1月4日止。2017年1月24日，唐山市丰润区人民法院作出（2017）冀0208民初167号民事判决，判令：王志刚、刘佳男于本判决生效之日起十日内偿还原告宋明远借款949749.63元……该案进入执行程序后，执行机构于2018年3月2日作出（2017）冀02执16827号执行裁定对上述房产进行评估、拍卖，唐山中院委托唐山中惠资产评估有限公司对上述房产进行评估，该公司于2018年4月23日作出的唐神舟【2018】（估）字第048号房地产估价报告，对估价对象王志刚所拥有的位于唐山市玉田县鸦鸿桥国际商贸城蓝岛家园小区4号楼1单元103室的商业用房房地产估价结果为135.93万元。上述房产经淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖两次拍卖均流拍【拍卖标的的照片及拍卖标的情况表（标的物用途为住宅）、拍卖公告、主办法官联系方式等均在该网站公开公示】，第二次流拍价格为869952元，申请执行人宋明远同意按该次流拍价格接受房产抵偿本案相应数额的借款。故执行机构于2018年12月6日作出（2017）冀02执16827号执行裁定，一、将被执行人王志刚名下位于唐山市玉田县鸦鸿桥国际商贸城蓝岛家园小区4号楼1单元103室的房产作价869952元交付申请执行人宋明远抵偿王志刚、刘佳男借款869952元。以上房产所有权自本裁定送达申请人宋明远时转移。二、申请人宋明远可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。唐山中院另查，沈宗起与王志刚、张贺芹民间借贷纠纷一案，唐山市丰润区人民法院于2017年1月6日作出（2017）冀0208民初189号民事裁定及协助执行通知书，查封王志刚名下坐落于唐山市玉田县国际商贸城蓝岛家园4号楼103楼底商一套……查封期限自2017年1月6日至2020年1月5日止。2017年3月24日，唐山市丰润区人民法院作出（2017）冀0208民初189号民事判决，判令：一、沈宗起与王志刚、张贺芹于2016年2月26日签订的借款合同于2017年1月6日解除；二、王志刚、张贺芹在本判决生效后5日内偿还沈宗起借款本金190万元及2016年12月1日至2016年12月31日利息38000元……异议人沈宗起对（2017）冀02执16827号执行裁定不服，向唐山中院提出书面异议称，异议人与王志刚的民间借贷纠纷一案，经唐山市丰润区人民法院审理依法作出（2017）冀0208民初189号民事判决。该判决生效后，王志刚没有按照判决书履行义务。为维护合法权益，异议人向法院提起了强制执行申请，案号为（2018）冀02执3688号。异议人对王志刚名下位于玉田县鸦鸿桥国际商贸城4号楼1单元103室房产于2017年1月5日作了财产保全查封，查封期限自2017年1月5日至2020年1月5日止。此房产被另案申请执行人强制执行并进行拍卖，执行案号（2017）冀02执16827号。该房产在拍卖过程中，法院在收到评估机构作出的评估报告后，并未在5日内将评估报告发送给其他利害关系人即异议人，异议人对此套房屋的拍卖一直不知情，直到2019年6月28日才收到执行法官的通知，问是否对拍卖有异议。异议人经向法官了解，该套房产分别于2018年10月9日和2018年11月3日在淘宝网进行过两次拍卖，结果均为流拍。异议人查看拍卖纪录发现此套房屋的产权性质为商业，而在房屋介绍中执行法官将其填写为住宅，而评估是按照商铺价格评估的1359300元，高价格对应的却是住宅，远远超出同地区住宅的价格，误导了竞拍者的判断，导致两次降低评估价值的20%依然流拍，严重影响了异议人的合法权益。故请求撤销（2017）冀02执16827号执行裁定，对王志刚名下位于玉田县鸦鸿桥国际商贸城4号楼1单元103室房产重新拍卖。唐山中院认为，申请执行人宋明远对案涉房产的查封是首封，执行机构有权对案涉房产进行评估、拍卖、变卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖、符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理”。执行机构在评估、拍卖、变卖案涉房产的过程中并不存在上述情形，且异议人沈宗起亦未对拍卖、变卖程序违法问题提交相关证据予以证实。对于异议人沈宗起提出拍卖标的物的产权性质为商业，而在房屋介绍中将其填写为住宅，误导了竞拍者的判断的问题，根据唐山中惠资产评估有限公司出具的评估报告对拍卖标的是按照商业用房进行的评估，虽然在司法拍卖网络平台上对拍卖标的表述为住宅，但实则是按照商业用房进行拍卖，这种表述瑕疵并不足以影响拍卖、变卖程序的公正、公开，且在拍卖过程中，与拍卖标的有关的照片在淘宝网司法拍卖网络平台上进行了公开，能够让竞买人充分了解到拍卖标的的实物特征。综上，异议人所提异议请求理据不足，唐山中院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回异议人沈宗起的异议请求。复议申请人沈宗起不服唐山中院作出的（2019）冀02执异655号执行裁定，向本院申请复议。复议的主要理由与异议理由一致，请求依法撤销唐山中院作出的（2019）冀02执异655号执行裁定，对被执行人王志刚名下位于唐山市玉田县鸦鸿桥国际贸易城4号楼1单元103室房屋重新拍卖。本院对唐山中院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定了当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖及撤销变卖的情形。复议申请人沈宗起并未提交相关证据证明执行机构在对案涉房产的拍卖、变卖程序中存在违反上述法律规定的情形，故对于复议申请人沈宗起提出的关于撤销（2017）冀02执16827号执行裁定的主张，本院不予支持。关于复议申请人沈宗起提出的在司法拍卖网络平台上拍卖标的物产权性质的问题，司法评估机构出具的评估报告显示拍卖标的是按照商业用房进行的评估，且在拍卖过程中，司法拍卖网络平台公开展示了拍卖标的物的有关照片，能够让参与拍卖的竞买人充分了解到拍卖标的物的实物特征。故，拍卖标的物在房屋介绍中填写为住宅的表述瑕疵并不足以影响拍卖、变卖程序的公正、公开。综上，唐山中院作出的（2019）冀02执异655号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回复议申请人沈宗起的复议申请，维持唐山市中级人民法院作出的（2019）冀02执异655号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王大鹏审判员  商建富审判员  王会平二〇一九年十一月一日书记员  尹斌斌