天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初6013号原告：天津市天材兴辰建材有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇朝阳路。法定代表人：李宝太，总经理。委托诉讼代理人：阮建新，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹磊，天津天关律师事务所律师。被告：天津冈北混凝土工业有限公司，住所地天津市北辰区朝阳路。法定代表人：康林波，总经理。委托诉讼代理人：赵雪，天津冈北混凝土工业有限公司员工。委托诉讼代理人：王琪，天津冈北混凝土工业有限公司员工。原告天津市天材兴辰建材有限公司（以下简称“天材兴辰公司”）与被告天津冈北混凝土工业有限公司（以下简称“冈北公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天材兴辰公司的委托诉讼代理人阮建新、被告冈北公司的委托诉讼代理人赵雪、王琪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天材兴辰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2009年2月26日签订的《租赁合同》；2、依法判令被告立即将位于天津市北辰区朝阳路原告院内的土地（面积为15731平方米）腾交原告；3、依法判令被告向原告支付自2012年6月22日起至2018年12月31日止的租金3,695,880元；4、依法判令被告向原告支付自2019年1月1日起至实际腾房日止的房屋占有使用费（参照原租金标准1,552元/天计算）；5、本案诉讼费由被告承担。审理中天材兴辰公司撤回第二项诉讼请求即依法判令被告立即将位于天津市北辰区朝阳路原告院内的土地（面积为：15731平方米）腾交原告。事实与理由：2009年2月26日，原被告签订《租赁合同》，约定被告承租位于天津市北辰区朝阳路原告院内的土地，面积为15731平方米，租赁期限为12年，自2008年4月1日起至2020年3月31日止，租金为全年566,316元。合同签订后，原告按照约定履行了相关义务，但被告始终欠付部分租金一直不予以支付。期间，原告曾多次催要，未果。鉴此，为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。冈北公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。一、原被告双方签订的《租赁合同》部分无效。租赁合同中的标的土地15731平方米，其中10800平方米的土地所有权归属于被告系原告作为股东对被告的出资，且被告作为土地使用权人连续缴纳土地使用税，也间接证明了该部分土地使用权归属于被告。因此，原告对于该部分的土地无处分权，自然不能向他人出租。根据合同法的规定，《租赁合同》中10800平方米的土地出租部分无效。二、原告依据《租赁合同》仅能主张4931平方米土地的租金。《租赁合同》中约定原告向被告出租15731平方米的土地，租期自2008年4月1日至2020年3月31日，租金为每年566,316元，但由于原告无10800平方米土地的处分权，依据合同法规定，因此原告可以主张4931平方米土地的租金，依据及方签订的《租赁合同》经计算为每年177,516元。三、由于《租赁合同》部分无效，原告应当返还被告已支付的部分租金。被告在2009年7月至2016年1月期间依据《租赁合同》向原告支付了租金共计2,391,174元但由于《租赁合同》部分无效，经计算可得，在2008年4月1日至2018年12月31日（2019年1月1日至今实际占用）期间被告需支付给原告租金和占有使用费合计仅为1,997,055元，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，原告还应当返还被告394119元。原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求贵院依法驳回其诉讼请求，并判决原告向被告返还多支付的租金394119元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据结合查明的事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天材兴辰公司原名为天津市水泥实业公司。2009年2月26日，天津市水泥实业公司作为甲方，冈北公司作为乙方，签订了《租赁合同》，约定甲方将位于天津市北辰区朝阳路天津市水泥实业公司院内的15731平方米土地的使用权出租给乙方使用。租赁费为：0.10元/平米．日，年租金566316元。合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同后50日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。租赁期限为12年，从2008年4月1日至2020年3月31日。租赁期满，乙方在同等条件下有优先续租权。经甲乙双方商定，租金的交纳采取按每年分两次支付方式，每次支付年租金的百分之五十即283158元。上半年于3月31日前，下半年于8月31日前由乙方交纳给甲方。如逾期交纳租金超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之三违约金。甲方负责出具相应有效财务票据。每年度乙方支付的土地使用税以实际缴税数额，从乙方应交甲方土地租赁费中扣除。涉案土地15731平方米权属性质均为国有土地，其中10800.01平方米的国有土地使用证编号为津国用（94）字第026号，土地登记使用者为冈北公司，土地坐落为天津市北辰区朝阳路，土地用途为工业。另4931平方米土地属于房地产权证编号为房地证津字第××号登记土地，该土地登记权利人为天津市水泥实业公司，坐落北辰区朝阳路西，用途为工业用地，使用权面积为113993平方米。原告作为权利人的北辰国用（93）字第0044号国有土地使用证在1994年5月份注销了原该证下222341.75平方米土地，其中10800.01平方米变更为冈北公司使用，证号为津国用（94）字第026号。天津市水泥实业公司作为甲方，北京建工集团有限责任公司作为乙方，冈北公司作为丙方，三方签订了《天津冈北混凝土工业有限公司增资扩股合同》中约定：甲方以其拥有的原冈北公司实物资产（土地除外）作价350万元作为原有出资，同时甲方再以货币方式增资人民币250万元。本合同各方均同意，实行股权变更后的天津冈北混凝土工业有限公司（新冈北公司）所占土地，由于产权关系及国家相关土地政策需要，原冈北公司所属16亩土地权证属甲方，本合作期间只以租赁形式给新冈北公司使用，新冈北公司与甲方确定土地租赁关系并交纳土地租赁费，费用另行商定。为新冈北公司生产规模所需，甲方同意在现有土地基础上从现有场地旁再划出部分甲方所属场地提供新冈北公司使用，使新公司占地面积达到22.5亩左右（含原公司16亩场地），以满足新公司扩产需要，该场地仅限于新冈北公司用于自身生产经营使用，不得用于其它用途或抵押等。具体租赁场地区域确定见本合同附件，租赁价格由双方另行签订相关协议确定。后冈北公司在2017、2018年期间依该合同办理了公司变更登记。原被告同意解除双方于2009年2月26日签订的《租赁合同》。被告冈北公司已支付原告天材兴辰公司涉案合同的租金2391174元。天材兴辰公司另案起诉冈北公司（2019）津0113民初6014号房屋租赁合同纠纷案件，该案涉及的832平方米土地属于房地产权证编号为房地证津字第××号登记土地，租金标准与本案涉案合同一致。本院认为，本案争议焦点为：1．原被告2009年2月26日签订的《租赁合同》效力问题；2．被告是否应向原告支付租金及土地占用使用费。关于涉案合同效力一节，原告主张原被告双方签订的《租赁合同》真实有效，该合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，且合同已实际履行。被告抗辩其中10800.01平方米的土地属于被告，系原告作为股东对被告的出资，原告对于该部分的土地无处分权，认为涉案的《租赁合同》部分无效。本院认为，双方于2009年2月26日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告提交的《天津冈北混凝土工业有限公司增资扩股合同》中亦有对租赁事宜的约定，根据双方提交的询证函、租金收据等证据，被告部分租金交付的金额、时间符合合同的约定，以上可证实被告占有使用了涉案合同约定的土地，并依约交付原告部分租金，合同双方已按合同约定履行了各自义务。被告作为涉案合同中10800.01平方米土地的登记权利人，签订并履行《租赁合同》的行为应作为其对于以上土地相关权利的处分，不违反法律规定。被告关于涉案合同部分无效的抗辩不能成立。关于原告主张解除合同一节，被告庭审中表示同意解除，不违反法律规定，本院予以准许。审理中天材兴辰公司申请撤回第二项诉讼请求即依法判令被告立即将位于天津市北辰区朝阳路原告院内的土地（面积为15731平方米）腾交原告，本院予以准许。关于原告要求被告支付租金一节，涉案合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，被告应依约履行交付租金的义务。原告要求被告按合同约定支付截止至2018年12月31日的未交纳租金3695880元，并无不当，应予以支持。关于原告主张被告支付占有使用费一节，被告实际占有使用了涉案合同约定的土地，应按合同约定的租金标准支付原告费用。因原告撤回要求被告腾返土地的诉讼请求，故本院暂支持原告自2019年1月1日至判决作出之日即2019年11月26日止的共计330天的占有使用费，按合同约定的租金标准计算为512012元（566,316元/365天*330天）。之后产生的占有使用费用，原告可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津市天材兴辰建材有限公司与被告天津冈北混凝土工业有限公司2009年2月26日签订的《租赁合同》；二、被告天津冈北混凝土工业有限公司于本判决生效后十日内向原告天津市天材兴辰建材有限公司支付租金3,695,880元；三、被告天津冈北混凝土工业有限公司于本判决生效后十日内向原告天津市天材兴辰建材有限公司支付自2019年1月1日起至2019年11月26日止的占用使用费512,012元；四、驳回原告天津市天材兴辰建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,190元，由被告天津冈北混凝土工业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇一九年十一月二十六日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据法律文书具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。