甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1973号 原告：李荣，男，汉族，1971年9月19日出生，住甘肃省礼县。 被告：黄瑞，女，汉族，1937年9月29日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 被告：黄学军，男，汉族，1966年8月5日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 原告李荣与被告黄瑞、黄学军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣、被告黄学军到庭参加诉讼。被告黄瑞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李荣向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋转让协议书》；2、依法判令二被告连带返还原告购房款450000元、办事费30000元、领钥匙费30000元，共计510000元；3、依法判令二被告支付原告违约金153000元；4、依法判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄瑞系安宁区万里厂拆迁安置户，2016年4月14日，被告拆迁后获得位于兰州市安宁区（建筑面积90.13平方米）的安置房屋一套。2017年3月26日，双方经协商后决定由原告购买被告在建中的安置房，被告黄瑞委托其子黄学军与原告签订《房屋转让协议书》，协议约定房屋成交价为450000元，由原告分期付清该房款，被告向原告交付购房票据、收据及房屋钥匙并负责办理更名、过户手续及双方的违约责任。协议签订后，原告依约在2017年3月26日、2017年7月2日、2018年1月24日、2018年11月4日分别向被告黄学军支付20万元、10万元、2万元、13万元，以上共计45万元购房款，被告黄学军每次收到房款后向原告出具了《收条》。2019年2月20日被告黄学军以办事费（更名费）为由收取原告3万元，但被告至今没有办理房屋的更名。2019年6月22日，被告黄学军以领钥匙为由收取原告3万元，至今开发商已将安置房屋建成并交付被告，但被告迟迟不给原告交付房屋和钥匙，经原告多次催促未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告黄瑞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 被告黄学军辩称，经朋友介绍，李荣购买我母亲名下万里厂安置房一套，2017年3月26日，其与李荣签订购房协议并收取了20万元购房款，2017年8月，李荣再次支付10万元购房款后要求将房屋更名，但因单位政策问题没有办理。2018年10月房屋竣工，李荣于2018年11月将剩余的房款付清，2019年1月25日万里厂在交付安置房屋钥匙的时候我与李荣因为房屋更名费发生争执。2019年6月22日，李荣将房屋入住费等3万元交给我让我去领钥匙交给他，后因一些原因暂时没有领到，李荣就将我起诉到法院。在本案纠纷中我不存在违约，双方签订协议的时候我告知李荣如果房屋更不了名就退款给他，李荣本人也答应了。2019年双方因更名费发生纠纷的时候我就提过将房款退还，李荣坚决不同意，后来房屋因为无法办理更名，是由于万里厂政策问题，不是我个人造成的，因此，我不存在严重违约，现在双方发生纠纷，我保证尽最大努力退还李荣所有的购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月13日，黄学军代黄瑞与兰州万里航空机电有限责任公司签订《房屋搬迁期房安置协议》，协议约定兰州万里航空机电有限责任公司搬迁黄瑞居住的非成套住宅房屋（楼号：万里厂福利区41栋3单元101室），建筑面积61.97平方米，产权调换面积为43.38平方米。2017年3月26日，黄瑞出具一份《授权委托书》，载明：“本人因年岁已高、身体多病等原因，不能亲自办理房子转卖等手续，特委托我次子黄学军作为我的合法代理人，全权代表我办理，并如实提供有关材料。对委托人代表我办理的事项和签署的文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：此委托为办理房子转卖及过户完成。自签字之日起至该事项办理完结为止”。同日，黄学军代黄瑞与李荣、见证人孙某签订《房屋转让协议书》一份，该协议约定黄瑞自愿将自己所属的一套位于兰州市安宁区（正在建筑）面积90.13平方米房屋转让给李荣，转让费450000元（不含楼层费）。付款方式为分期支付，李荣在签订协议后向黄瑞支付200000元，同时黄瑞向李荣交付与万里厂签订的购房票据与其他收据作为凭证。第二次付款按万里厂交款时李荣向黄瑞再次支付100000元，其余150000元待交房拿到钥匙后李荣向黄瑞全部付清。协议约定双方在房屋第二次付款时办理房屋更名及过户手续，产生的费用双方各承担一半。协议还约定签订交付房款后协议发生法律效力，任何一方违约将按付款的50%赔偿违约金，如李荣违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾一日，黄瑞按应购房款的千分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，黄瑞有权单方解除合同，李荣应承担全部购房款20%的违约金。2017年3月26日，黄学军出具一份200000元的首付房款收条，2017年7月2日，黄学军出具一份二次房款100000元房款的收条，2018年1月24日，黄学军出具一份20000元房款收条，2018年11月4日，黄学军出具一份130000元房款收条，2019年6月22日，黄学军出具一份30000元领钥匙钱收条，2019年2月20日，黄学军出具一份30000元办事款收条。 另查，黄瑞与黄学军系母子关系。 本院认为，当事人的合法财产权益应受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，黄瑞授权黄学军与李荣签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，应予以确认。李荣诉请要求解除双方签订的《房屋转让协议书》，因本案涉案房屋系兰州万里航空机电有限责任公司分配给黄瑞的拆迁安置房，黄瑞拒不履行合同义务，拒绝向李荣交付涉案房屋，并因单位政策无法办理房屋更名手续，故双方签订的《房屋转让协议书》李荣已无法实现合同目的，据此，李荣要求解除双方签订的《房屋转让协议书》的诉请本院应予支持。关于李荣要求二被告连带返还原告购房款450000元、办事费30000元、领钥匙费30000元，共计510000元的诉请，因黄瑞出具委托书委托黄学军办理涉案房屋买卖的所有事项，庭审中黄学军认可收到上述510000元款项，现李荣及黄学军代黄瑞双方签订的《房屋转让协议书》无法继续履行，黄瑞作为涉案房屋的权利人及合同相对方理应返还收取的510000元购房款。黄学军答辩称上述款项其收取后并未交付黄瑞，已由其用于购买收藏人民币、纪念币等，其庭审中愿意退还李荣支付的全部购房款，故应认定黄学军与黄瑞作为共同还款人偿还李荣支付的购房款。关于李荣主张要求二被告支付违约金153000元的诉请，双方签订的《房屋转让协议书》第六条约定“双方本着公平、自愿的原则达成本协议，签订交付房款后本协议产生法律效力，任何一方违约将按付款的50%进行赔偿违约金”，庭审中，李荣主张将协议约定的违约金降低为已付款项的30%，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案中，虽黄瑞是造成本次纠纷的主要责任人，但李荣明知涉案买卖房屋系拆迁安置房屋无法办理房屋更名及过户手续仍与黄瑞签订房屋买卖协议，对造成此纠纷也负有相应责任，故本院酌情定于黄瑞按李荣已付全部款项510000元的20%承担违约责任,共计支持违约金102000元; 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除李荣与黄瑞于2017年3月26日签订的《房屋转让协议书》； 二、黄瑞、黄学军于本判决生效后十日内返还李荣购房款450000元、办事费30000元、领钥匙费30000元，以上共计510000元; 三、黄瑞于本判决生效后十日内支付李荣违约金102000元； 四、驳回李荣其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10430元，减半收取5215元（李荣预交），由黄瑞、黄学军承担，并与上述款项一并支付李荣。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。 审判员  崔粉艳 二〇一九年十一月十五日 法官助理赵薇 书记员张雅琪