四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3584号 原告：蒋洪学，男，1951年8月27日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：蒋保祥，男，1974年7月27日出生，汉族，住四川省都江堰市，系原告蒋洪学之子。 被告：都江堰康正高科农业开发有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇迎宾大道迎宾苑********。 法定代表人：云朝康，系公司总经理。 原告蒋洪学与被告都江堰康正高科农业开发有限公司（以下简称康正农业公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告蒋洪学的委托诉讼代理人蒋保祥，被告康正农业公司的法定代表人云朝康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋洪学向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告双方于2011年10月9日签订的《土地流转租用协议》，并腾退土地和恢复土地原状；2、被告支付原告2017年5月起至土地退还时止的土地租金（截止起诉时暂计16791.50元）；3、被告向原告支付资金占用利息（计算方式：以欠付租金的本金为基数，按照同期同类中国人民银行贷款利率计算）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月9日，原、被告签订一份《土地流转租用协议》，约定原告将其承包的位于都江堰市天马镇金华村3组承包地4.09亩，以流转租赁的方式租给被告经营使用。被告以大米850斤/亩/年的折价款支付租金，租金支付方式为每半年支付一次，分别于每年5月1日和11月1日前支付，以此类推。租赁期限为30年，即从2011年11月1日起至2041年11月1日止。合同签订后，被告多次欠付土地租金，原告催收无果。遂向法院起诉。 康正农业公司辩称，1、被告并没有违约，之所以没有付租金，是因为原告及其兄弟蒋洪康对被告租用的土地进行不法侵占，导致被告种植的猕猴桃被蒋洪康采摘。被告已于2017年就此事向都江堰市人民法院起诉，要求蒋洪康退还土地，且已得到支持。2、2014年6月20日，原告一家人将被告种植的树木砍断，造成被告的损失。3、被告愿意支付租金，但是必须扣除租地被占用所造成的损失费用。 经审理查明，1、2008年4月30日，原告蒋洪学以户代表的名义（含蒋洪学、蒋保祥、蒋炳坚、任胜玉）取得了由都江堰市农村发展局颁发的都府农地承包权证（2008）第5101810703030010号《农村土地承包经营权证》，该证载明：“承包地总面积5.21亩，地块总数为6块。地块名称分别为5101810703030005（面积为1.57亩）；5101810703030028（面积为1.91亩）；5101810703030025（面积0.97亩）；5101810703030329（面积为0.10亩）；5101810703030023（水田面积为0.44亩）；5101810703030306（面积为0.22亩）。二轮承包面积4.63亩。” 2、2011年10月9日，原、被告签订一份《土地流转租用协议》，约定：（1）原告将其承包的位于都江堰市天马镇金华村3组土地面积为4.09亩（5.21亩-0.9亩-0.22亩），以850斤/亩/年或按850斤米折价款（大米标准为都江堰市粮食局普通稻米中等标准）租与被告使用。田亩计算方法：以实际丈量为准（附清单）。租用土地内的道路、田埂、沟渠是该土地的基本设施不计入面积（同时配合统一规划）。（2）租赁期限为30年，即从2011年11月1日起至2041年11月1日。在合同履行期间，如遇国家征用该土地，赔偿的土地费归原告所有，赔偿该宗土地上的青苗费及附属物等费用归被告所有。被告可根据情况与原告协商缩短租地时间，除此之外，原告不得以任何理由收回租用的地块，否则所造成的一切损失由原告进行3倍赔付给被告。（3）租金支付方式：以每年11月1日前交纳前半年租金；在每年5月1日前交纳后半年租金。除此之外，被告不再支付其他任何费用。被告若到时不支付租金，原告有收回土地的权利。手写另注：“承包面积以原告承包总面积5.21亩减去0.9亩（5101810703030028地块，以实际丈量面积）再减去0.22亩（5101810703030306地块）为准，大米价格以中等米的市场价为准；附件中5101810703030028地块以实际丈量为准，不包含在承包地内。原、被告双方决不违约，若有违约则由违约方向守约方承担至三倍损失”。合同签订后，原、被告未对5101810703030028地块面积进行实际丈量。在合同履行期间，被告已投入资金种植猕猴桃，且已结果。 3、2011年10月10日、2012年4月30日，被告先后两次按约定面积4.09亩向原告支付2011年11月1日至2012年4月30日止（半年），以及2012年5月1日至2012年10月30日止（半年）的租金，共计为850斤/亩/年×4.09亩×2元/斤×0.5年×2次＝6953元。2012年5月，被告以其实际租赁土地面积仅为3.63亩要求与原告结算租金未果，由此双方发生纠纷。 4、2013年10月31日，被告向原告预付土地租金10000元。原、被告双方认可都江堰市中等大米零售价格为2.1元/斤。 5、2015年2月4日，蒋洪学因康正农业公司没有按时给付租金，向都江堰市人民法院起诉要求解除双方于2011年10月9日签订的《土地流转租用协议》。并要求康正农业公司支付租金l5468.84元（从2012年11月l日起至2016年3月2日止）及违约金2000元。都江堰市人民法院于2016年4月18日作出（2016）川0181民初250号《民事判决书》，判决康正农业公司支付蒋洪学租金人民币14311.16元（850斤/亩/年×4.09亩×2.1元/斤×3.33年（3年零4个月）＝24311.16元，扣除被告已预付租金10000元），并驳回蒋洪学的其他诉讼请求。该判决已经生效。 6、2018年1月5日，康正农业公司以蒋洪康（另案）从2017年3月份起，在康正农业公司合法租用蒋洪学的1.01亩土地范围内用水泥柱、铁丝网搭建围栏，禁止康正农业公司使用该块土地及采摘康正农业公司种植的猕猴桃；蒋洪学与蒋洪康系堂兄弟关系，蒋洪学未根据《土地流转租用协议》尽到完整交付土地的义务，其行为侵害了康正农业公司的财产所有权为由，向都江堰市人民法院起诉。要求蒋洪康拆除在康正农业公司承包的1.01亩土地上的违建设施、停止侵权行为并交付康正农业公司种植的猕猴桃树；要求蒋洪康、蒋洪学向康正农业公司交付承包地1.01亩；要求蒋洪康赔偿康正农业公司损失20000元。2018年4月16日，都江堰市人民法院作出（2018）川0181民初179号《民事判决书》，驳回康正农业公司的诉讼请求。 2018年5月28日，康正农业公司不服（2018）川0181 民初179号《民事判决书》，向成都市中级人民法院提起上诉。要求：1、撤销一审判决，改判蒋洪康拆除在康正农业公司承包的1.01亩土地上的违建设施、停止侵权行为；2、改判蒋洪康、蒋洪学向康正农业公司交付承包地1.01亩。2018年9月19日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终9290号《民事判决书》，判决蒋洪康于本判决生效之日起十五日内拆除在康正农业公司所承租土地上搭建的围栏，以排除对康正农业公司的妨害；并驳回康正农业公司的其他诉讼请求。 上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原告提供的《土地流转租用协议》、都府农地承包权证（2008）第5101810703030010号《农村土地承包经营权证》、《民事判决书》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点：1、合同是否解除问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，以及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”。根据上述法律规定，本案原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《土地流转租用协议》，是双方真实意思表示，且未违反相关法律、法规规定，该协议应为有效协议。原告虽诉称，被告未按时履行给付租金的义务，应按照双方约定予以解除。但本院认为，虽然该协议中对“到时不履行租金，原告有收回承包地的权利”的协议解除条件进行了约定，但就本案所查明的事实来看，原、被告双方系因租地面积存在争议导致被告支付租金时产生分歧，未依约履行租金的给付义务，对此双方均有责任。不属于根本性违约，故原告要求解除双方于2011年10月9日签订的《土地流转租用协议》的主张，本院不予支持。 2、关于被告是否支付原告租金16791.50元（从2017年5月1日起至2019年9月5日止）的问题。本案原、被告签订《土地流转租用协议》后，被告应按协议约定的4.09亩承包地向原告支付从2017年5月1日起至2019年9月5日止的租金，庭审中双方认可都江堰市普通中等大米零售价格为2.1元/斤，故被告应支付原告土地租金为850斤/亩/年×4.09亩×2.1元/斤×2.3年＝16791.50元。关于被告抗辩称其向原告所缴纳的租金中应当扣除租地被占用所造成的损失费用。因该费用的认定需另案解决，故其抗辩主张不能成立，本院不予支持。 3、关于是否支付资金占用利息的问题。本案中，虽然双方对因违约所产生的后果进行了约定，但对资金占用利息并未约定，故对原告要求被告支付资金占用利息的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条，以及《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告都江堰康正高科农业开发有限公司于判决生效之日起十五内支付原告蒋洪学租金人民币16791.50元。 二、驳回原告蒋洪学的其他诉讼请求。 若被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费320元，减半收取160元，由被告都江堰市康正高科农业开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 邓 红 二〇一九年十一月二十二日 书记员 张小雅