大连长兴岛经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0292执异13号案外人：侯淑凤，女，1968年10月27日生，汉族，户籍地辽宁省大连市瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。被申请人：陈玉珍，女，1954年3月24日生，汉族，现在辽宁省沈阳女子监狱服刑。本院在执行（2019）辽0292执18、19、21、23、24、26、27、28、29、31、32、33号执行裁定书执行被执行人陈玉珍责令退赔案件中，依法查封了被执行人陈玉珍名下位于大连长兴岛经济区交流岛楼区2号楼3层302号房屋。案外人侯淑凤于2019年10月16日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人侯淑凤称，2013年11月10日，其购买了陈玉珍位于大连××岛经济区交流岛楼区××楼××号回迁房屋，双方于同日签订房屋买卖合同并按陈玉珍的要求向其指定的其女儿王红梅的银行卡转账50万元购房款，见证人孙某、王德贡同日在购房合同上签字。其当天取得房屋钥匙，接收并入住房屋。因该房系回迁安置房，当年办不了产权证。2017年末其按照回迁通知的要求办理产权变更手续，但无法联系到陈玉珍。2019年9月，其准备通过诉讼方式进行房屋产权变更，经查询不动产登记中心，得知法院查封了该房。其认为该房是其2013年合法购买的，签订了购房合同、支付了购房款且购买该房仅用于自己居住使用，已经入住六年，其没有进行房屋产权变更登记非其自身原因导致。其自2014年开始以自己的名义交纳水电费、暖气费等各项费用。案外人请求法院解除对案涉房屋的查封。案外人就其主张提交下列证据：1.（2019）辽0292执18、19、21、23、24、26、27、28、29、31、32、33号执行裁定书、协助执行通知书各一份，以证明本院依法查封案涉房屋；2.房屋买卖合同一份，以证明2013年11月10日案外人与陈玉珍签订房屋买卖合同的内容；3.缴费告知书、缴纳采暖费协议各一份，有线家用宽带受理单一份，以证明案外人签订了相关协议；4.水费、电费、物业费、采暖费及有线电视费缴费收据一组，以证明案外人入住案涉房屋后按照规定交纳各项费用；5.情况说明一份，以证明大连××岛经济区交流岛街道交流岛村民委员会证明侯淑凤2013年11月10日购买案涉房屋并一直在此房屋居住，在此期间侯淑凤一直以其本人及其丈夫徐朝良名义缴纳取暖费、物业费等相关费用。根据本案案情，本院依法从陈玉珍女儿王红梅处调取大连农商银行存款凭条一份，以证明2013年11月11日，侯淑凤丈夫徐朝良在该银行向王红梅的帐户存入现金50万元。本院另对侯淑凤、王红梅所作询问笔录各一份。本院经审查查明，2013年11月10日，案外人侯淑凤与陈玉珍签订房屋买卖合同一份，双方约定陈玉珍将坐落在交流岛回迁小区一期一号楼一单元302室（建筑面积为100.27平方米的房屋出售给侯淑凤，双方口头约定房屋交易价格为50万元，在签订合同时由侯淑凤一次性付清房款，在合同中记载的房屋交易价格为40万元，双方对其他事项也做了约定。陈玉珍于当日将该房交付案外人。2013年11月11日，侯淑凤丈夫徐朝良通过大连农商银行向陈玉珍女儿王红梅的银行帐户存入现金50万元。案外人在案涉房屋居住至今，并交纳了水费、电费、物业费、采暖费及有线电视费缴费等费用。本院认为，根据本院查明的事实，案外人侯淑凤在给付陈玉珍合理的购房款后，于2013年11月11日从陈玉珍处购买案涉房屋并入住至今。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过后登记。”的规定，案外人的情形符合上述规定，应当解除查封。故案外人的异议有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：撤销本院（2019）辽0292执18、19、21、23、24、26、27、28、29、31、32、33号执行裁定书对大连长兴岛经济区交流岛楼区2号楼3层302号房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  侯德强审判员  王正强审判员  王叶辉二〇一九年十一月二十六日书记员  张 妮相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过后登记。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。