四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9336号 原告：成都森鸿物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区西大街**。 法定代表人：李泽彬。职务：总经理。 委托诉讼代理人：李著桥，四川天府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐珍，四川天府律师事务所律师。 被告：刘昌华，男，1985年9月6日出生，住湖南省麻阳苗族自治县。 原告成都森鸿物业管理有限公司（以下简称森鸿物业公司）与被告刘昌华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告森鸿物业公司的委托诉讼代理人徐珍，到庭参加了诉讼。被告刘昌华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告森鸿物业公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.刘昌华支付2017年6月1日至2018年4月30日的物业服务费1578.5元、生活垃圾二次处理费66元及违约金1305.85元，以上共计2950.35元。2.本案诉讼费由刘昌华承担。事实与理由：2015年5月24日，森鸿物业公司与漫城小区业主委员会签订了《物业服务合同》，履行期限为：2015年5月1日至2018年4月30日止。合同约定由森鸿物业公司为位于成都市温江区的“漫城”小区提供物业服务，合同第七条约定物业服务费标准为，电梯住宅1.15元/㎡/月，商业1.8元/㎡/月，架空层私家车位25元/个/月，，地下室私家车位30元/个/月生活垃圾二次清运代收费用按温江区市镇环卫所标准收取；约定了物业服务费按月交纳，业主应在次月内缴清物业服务费用和相关的其他费用。业主逾期未交纳物业服务费的，物业服务企业有权要求从逾期之日起按5‰/日交纳违约金。刘昌华是“漫城”小区5栋1单元12层44号房屋的业主，房屋建筑面积为124.78平方米。刘昌华需按153.5元/月的标准向森鸿物业公司支付物业服务费，现刘昌华未向森鸿物业公司支付2017年6月1日至2018年4月30日的物业服务费1578.5元、生活垃圾66元，按约定刘昌华还应向森鸿物业公司支付违约金1305.85元。刘昌华未按约定支付物业服务费，其行为已经构成违约，森鸿物业公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告刘昌华无辩称。 本院经审理认定事实如下： 2015年5月24日，成都市温江区漫城小区业主委员会（以下简称漫城业委会）与森鸿物业公司签订《物业服务合同》。合同载明：漫城业委会与森鸿物业公司于2012年9月25日签订的物业服务合同已于2015年4月30日到期，合同到期后，经漫城业委会召开业主大会确定续聘森鸿物业公司继续为漫城小区提供物业服务，且提供的服务标准为二级服务标准。合同第七条约定物业服务费用标准为：电梯住宅按1.15元/㎡·月；商业用房按1.8元/㎡·月；架空层私家车位按25元/个·月；地下室私家车位按30元/个·月；生活垃圾二次清运代收费用按温江区市镇环卫所标准收取。（注：物价上调等原因需上调费用，应按相关法规规定物业服务费的调整，需经专用部分占总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上业主同意的基础上确定调整费用）。第八条约定物业服务费用按月交纳，业主应在次月内缴清物业服务费用和相关其他费用，以保障森鸿物业公司履约期间的服务品质。业主逾期交纳物业服务费用的，物业服务企业有权要求并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金，拖欠三个月以上的物业服务企业有权申请人民法院强制追交。本合同期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止，合同期三年，三年合同期满，在选聘的同等条件下，森鸿物业公司可优先续签物业服务合同。 在房屋信息查询记录中显示：成都市温江区漫城小区5栋1单元12楼44号住宅用房的所有权人是刘昌华，房屋建筑面积为124.78平方米。 2017年1月6日，刘昌华向森鸿物业公司缴纳2017年2月1日至2017年5月31日的电梯物管费574元，2017年1月1日至2017年5月31日的综合垃圾清运费30元，共计604元。2017年6月1日起，刘昌华再未向森鸿物业公司交纳物业服务费。截至2018年4月30日，共欠交物业服务费1578.5元（124.78平方米×1.15元/月/平方米×11个月）、综合垃圾清运费66元（6元/月×11个月）。 2018年4月20日，森鸿物业公司发布关于森鸿物业依约退出“漫城”物业项目服务的公告，森鸿物业公司将在物业服务合同终止之日即2018年4月30日24时全面退出漫城小区物业服务项目。漫城小区第三届业主委员会于2018年4月28日召开“温江漫城小区物业管理”招标大会，确定四川嘉宝资产管理集团股份有限公司为中标单位，并经全体业主过半数表决通过。2018年5月5日，漫城小区第三届业主委员会与森鸿物业公司确定了关于漫城小区物业财务账目移交方案。 2018年6月20日，森鸿物业公司以快递方式向刘昌华发出了费用催缴函，刘昌华于2018年6月26日签收。2019年7月4日森鸿物业公司再次向刘昌华发出费用催缴函，并通过快递的方式向其送达，2019年7月6日显示妥投。森鸿物业公司以发送催缴函的方式向刘昌华催促缴纳物业服务费。 庭审中，森鸿物业公司还提交了漫城物业服务中心2016年度、2017年度、2018年度物业管理服务报告，证明森鸿物业公司按约定为刘昌华提供了物业服务，履行了应尽的义务。 上述事实，有物业服务合同、费用催缴函及送达回证、公告、漫城小区物业财务移交方案、缴费记录、漫城小区物业服务报告、房屋登记信息、催收函及送达证明、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，森鸿物业公司与漫城业委会签订的《物业服务合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘昌华作为漫城小区5栋1单元12楼44号房屋的业主，根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”森鸿物业公司为漫城小区提供了物业服务，刘昌华事实上接受了物业服务，应按合同约定承担支付物业服务费和垃圾清运费的义务。 森鸿物业公司分别于2018年6月20日、2019年7月4日以快递方式向刘昌华寄送费用催收函，且根据快递送达信息查询，刘昌华已签收和妥投，应当认定森鸿物业公司在退出漫城小区服务项目之后，以书面方式向刘昌华催缴所欠的物业服务费。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”结合森鸿物业公司的主张，刘昌华应向森鸿物业公司支付2017年6月1日至2018年4月30日尚欠的物业服务费1578.5元（124.78平方米×1.15元/月/平方米×11个月）、垃圾清运费66元（6元/月×11月）。 关于违约金。在漫城业委会与森鸿物业公司签订的《物业服务合同》中约定：“业主逾期交纳物业服务费用的，物业服务企业有权要求并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金”。按照合同约定刘昌华应当及时缴纳物业服务费，逾期未交纳物业服务费，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定应当承担相应的违约金。森鸿物业公司主张违约金按每月尚欠物业费从第三个月的1日开始，每日5‰计算，符合约定，本院予以支持。故森鸿物业公司主张刘昌华支付截止2018年6月30日的违约金合计1305.85元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 刘昌华于本判决发生法律效力之日起十日内向成都森鸿物业管理有限公司支付2017年6月1日至2018年4月30日期间的物业服务费1578.5元、垃圾清运费66元、违约金1305.85元，合计2950.35元。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，公告费300元，合计325元，由刘昌华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李拥军 人民陪审员  侯 波 人民陪审员  万郁文 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  何韵琴