湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0424民初2167号 原告中国银行股份有限公司衡东支行，住所地衡东县洣水镇衡东大道**。 负责人陈太社，支行行长。 委托代理人何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。 被告向红辉，女，1965年7月7日生，汉族，住衡东县。 被告杜后林，男，1964年2月28日生，汉族，住衡东县。 原告中国银行股份有限公司衡东支行诉被告向红辉、杜后林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡东支行的委托代理人何舒豪到庭参加诉讼。被告向红辉、杜后林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司衡东支行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原、被告之间签的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告偿还原告未到期本金43082.84元、逾期本金73679.51元、逾期利息14850.65元、罚息15146.25元，本息共计146759.25元（利息暂计算至2019年9月12日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费7338元；4、原告对被告提供抵押的位于衡东县地块（恒盛花园8号楼）301室房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2012年5月，被告与原告签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款175000元，贷款期108个月。还款方式采取每月等额本息还款法，且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括但不限于案件受理费、申请费，律师费用等）。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币175000元给被告，被告向红辉、杜后林提供抵押的位于衡东县地块（恒盛花园8号楼）301室的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告向红辉未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2019年9月12日，已连续44个月未按时足额偿还原告贷款本息。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害原告的合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告向红辉、杜后林未到庭进行答辩，也未向本庭提交证据。 根据原告提交的证据，结合原告的陈述，本院确认本案基本事实如下： 被告向红辉、杜后林系夫妻关系，因购买个人住房缺少资金向原告中国银行股份有限公司衡东支行寻求贷款支持。2012年5月24日，被告向红辉、杜后林（借款人、抵押人）与原告中国银行股份有限公司衡东支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》及附件《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定的房产的购房款；未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。本合同项下个人住房贷款金额为175000元；本合同项下贷款期限为9年（108期）；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；付息方式为按月付息；还款信息为以实际放款日确定的还款计划为准，首期还款为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；还款方式为每月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；抵押物为向红辉、杜后林名下位于衡东县地块（恒盛花园8号楼）301室（东房权证字第××、16××49号）；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年6月7日，原被告对上述抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告向红辉发放了175000元贷款，被告向原告出具中国银行借款借据（正本）一份，记载：借款金额为175000元，借款期限为9年（108期），月利率为6.55‰。后被告未依约按时足额履行还款义务。经审查，截至2019年9月12日，未到期本金43082.84元、逾期本金73679.51元、逾期利息14850.65元、罚息15146.25元。 另查，原告中国银行股份有限公司衡东支行为本案诉讼花费律师费7338元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《住房贷款合同／贷款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自合同义务。本案中，原告按合同的约定履行了发放贷款义务，被告未按合同的约定履行还款义务，属于民事违约行为，应承担民事违约责任。故原告诉请解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，本院确认解除上述双方所签合同，未到期的贷款本金提前到期。原告诉请被告支付截至2019年9月12日未到期本金43082.84元、逾期本金73679.51元、逾期利息14850.65元、罚息15146.25元。此后的利息、罚息以实际欠付借款本金数额为基数，按双方合同约定的标准计至付清之日止，于法有据，本院予以支持。该笔贷款系被告向红辉、杜后林婚姻关系存续期间产生，且两被告共同签署了（贷款声明），故由两被告共同清偿所欠贷款本金和利息等债务。被告向红辉、杜后林与原告中国银行股份有限公司衡东支行签订《住房贷款合同／贷款抵押合同》，自愿以其名下位于衡东县地块（恒盛花园8号楼）301室（东房权证字第××、16××49号）为其上述借款本息等债务提供抵押担保，故原告有权就被告向红辉、杜后林上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对原告关于抵押权的诉请，本院予以支持。另原告诉请被告支付为本案诉讼花费的律师费7338元，并提供了《委托代理合同》及发票予以证明，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司衡东支行与被告向红辉、杜后林签订的合同编号为2012年东中银个贷字092号《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》，未到期的贷款本金提前到期； 二、被告向红辉、杜后林于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司衡东支行未到期本金43082.84元、逾期本金73679.51元、逾期利息14850.65元、罚息15146.25元（该利息、罚息暂计算至2019年9月12日，此后的利息、罚息以实际欠付借款本金数额为基数，按双方合同约定的标准计至付清之日止）； 三、被告向红辉、杜后林于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衡东支行律师费7338元； 四、原告中国银行股份有限公司衡东支行对被告向红辉、杜后林名下位于衡东县地块（恒盛花园8号楼）301室（东房权证字第××、16××49号）的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理减半收取1691元，由被告向红辉、杜后林负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  刘芬芬 二〇一九年十一月一日 法官助理胡炎春 书记员侯英姿                            校对责任人：胡炎春 打印责任人：侯英姿                附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。