四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3425民初2385号 原告：刘建荣，男，汉族，生于1963年3月20日，四川省会理县人，居民，住四川省会理县。 被告：罗先琪，女，汉族，生于1968年2月12日，四川省成都市人，村民，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：蒋坤敏，男，汉族，生于1965年5月8日，四川省成都市人，村民，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：成都速发轮胎有限公司（以下简称速发公司），住所地：成都市武侯区簇桥乡新苗村**。 法定代表人：罗先琪,系该公司负责人。 原告刘建荣与被告罗先琪、蒋坤敏、速发公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建荣到庭参加诉讼。被告方下落不明，本院依法公告送达，现公告期满仍未到庭应诉，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告刘建荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金40万元；2、判令被告支付从借款之日起至归还之日止的利息（暂计算至2019年8月共计128000元）；3、判令原告对被告一、被告二所有的位号（权利价值70万元）及位龙泉驿区号（权利价值10万元）的房屋享有抵押权，并有权在被告不履行债务时对上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产份额并享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付实现债权的费用（包括律师费、差旅费等）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月1日被告向原告借款70万元，原告几次通过会理县农业银行转账给被告，被告也出具《借条》，被告一和被告二在借条借款人处签字，被告三在借条借款人处盖章。2018年5月12日被告一、被告二因上述借款向原告出具《还款承诺书》，约定了详细的还款计划、借款利息及2018年5月未归还20万元后果。2019年6月12日，被告一、被告二对上述借款与原告进行结算，并向原告出具《欠条》。欠条明确了被告一、被告二截止2019年6月12日已向原告归还了借款30万元，尚欠余款40万元，并约定了该笔余款利息在2018年12月30日之前按每月一分的息计算。 被告未提交答辩，也未提交证据。 原告出示以下证据： 1、被告身份证复印件。 2、中国农业银行打款凭据4张，2013年5月10日取款40万转入蒋远志账户40万，2013年6月30日转款40万，2013年7月1日转款40万，2014年5月2日转款50万。 3、2017年4月1日《借条》、2018年5月12日《还款协议书》、2019年6月12日《欠条》。 4、川（2017）都江堰市不动产权第0032975，权利人罗先琪（不动产单元号510181017001JB00005F00010001），共同共有，坐落号。川（2017）都江堰市不动产权第0032975，权利人蒋坤敏（不动产单元号510181017001JB00005F00010001），共同共有，坐落号龙房权证监字第××号号，房屋所有权人罗先琪，按份共有，房屋坐落龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号一期7栋-1层80号龙房权证监字第××号号，房屋所有权人蒋坤敏，按份共有，房屋坐落龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号一期7栋-1层80号。川（2018）龙泉驿区不动产证明第0039549号不动产登记证明，川（2018）都江堰市不动产证明第0007236号不动产登记证明。（原件质证，提交复印件给法庭存档） 原告对上述证据无异议。 本院认证认为，上述证据来源合法，且无反证，本院予以采信。上述予以采信的证据，能形成证据链，客观证实以下法律事实： 被告方因经营需资金向原告借款，原告通过农业银行于2013年5月10日、6月30日、7月1日分别打款40万，2014年5月2日再次打款50万到被告方提供的蒋远志账户，总计170万元。 原告自述双方约定月利率1.5%，被告方一直付到2017年4月份就未支付过利息。 2017年4月1日被告方出具“借到会理刘建荣70万元”的《借条》，并注明：“此款用房屋做抵押，利息为月息壹分伍厘，到2017年12月止；2018年1月起利息为壹分/月息”，被告罗先琪和蒋坤敏在借款人处签名并加盖速发公司印章。2018年5月12日被告方出具《还款承诺书》，内容为：“承诺本月18日还款10万元；月底前还10万元，余款有10万元在7月底之前还款；余下40万元在一年还款[2018.5.12到2019.5.12]，一年内还清本款不收利息（余款未还清按借条利息计算）。本月承诺的20万元未还款，无条件办抵押协议（在房管局办理）。2018年5月24日双方在都江堰市国土资源局将蒋坤敏、罗先琪坐落号不动产进行了抵押登记，证号：川（2018）都江堰市不动产证明第0007236号；2018年6月11日双方在成都市龙泉驿区国土资源局将蒋坤敏、罗先琪坐落于龙泉驿区大面街道龙城大道1号龙城一号一期7栋-1层80号不动产进行了抵押登记，证号：川（2018）龙泉驿区不动产证明第0039549号。 原告自认被告方已还100万元本金，所余70万元本金在出具《还款承诺书》后，已按承诺时间还清前两笔本金20万元，第三笔本金10万元到2018年11月还清，具体哪天记不清了。经本院释明，刘建荣自愿认可被告于2018年11月1日还本金10万元，现只欠40万元本金。 2019年6月12日被告方出具《欠条》，其主要内容为：截止2019年6月12日罗先琪、蒋坤敏共已偿还借款30万元。双方于2019年6月12日对上述借款未归还部分进行对账，确认罗先琪、蒋坤敏尚欠刘建荣借款本金40万元。注明：（利息按1分/月计算，2018年12月30日之前40万利息按1分/月计算）。 此外，经本院释明，原告将第二项诉讼请求明确为：判令被告从2018年1月1日起按照70万元本金，月利率1.5%计算至还清为止，还了30万以后按照40万元本金计算，按月利率1.5%计算至还清为止；将第三项诉讼请求明确为：对被告方的抵押物，位号及位龙泉驿区号的房屋依法享有优先受偿权。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，双方有借款合意，刘建荣将借款转账到蒋远志账户，被告方在之后出具借条等时，均未提出异议，且清偿了部分借款，应视为被告对交付无异议并认可收到了借款，故本案民间借贷关系成立，被告应依约还本付息。原告对《借条》、《还款承诺书》、《欠条》无异议，对其中的内容表示同意，根据原告的自认，可以确定总借款170万元中除已还100万元本金外，被告方于2018年5月18日还本金10万元；于5月31日还本金10万元；于11月1日还本金10万元。在最先出具的《借条》上对2018年1月起约定月利率为1%，其次出具的《还款承诺书》中约定：余下40万元在一年还款（2018.5.12到2019.5.12），一年内还清本款不收利息（余款未还清按借条利息计算），结合该两份书证可确认双方自2018年起，之后的利息按月利率为1%计算，如果在2019年5月12日前还清40万本金，则40万元本金不再计算利息。双方约定的利率未超过法律禁止的限度，原告要求按月利率1.5%计算，因与约定的月利率1%不符，对此本院根据双方的约定确定，超出部分不予支持。被告方提供的抵押，经过登记部门登记设立，对原告要求确认优先受偿权的诉求，应予支持。原告要求给付实现债权的费用，因未举证，本院不予支持。 综上所述，本院为了维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、由罗先琪、蒋坤敏、成都速发轮胎有限公司于本判决生效后三十日内，共同归还刘建荣本金40万元并支付相应利息，利息计算方式如下： 1、以70万元为本金，按月利率1%，从2018年1月1日起至2018年5月18日止； 2、以60万元为本金，按月利率1%，从2018年5月19日起至2018年5月31日止； 3、以50万元为本金，按月利率1%，从2018年6月1日起至2018年11月1日止； 4、以40万元为本金，按月利率1%，从2018年11月2日起至相应本金还完为止； 二、刘建荣对罗先琪、蒋坤敏用于抵押（证号：川（2018）都江堰市不动产证明第0007236号；证号：川（2018）龙泉驿区不动产证明第0039549号）的不动产，依法享有优先受偿权； 三、驳回刘建荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9080元，由三被告承担，该费已由刘建荣垫付，由三被告径付给刘建荣。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判长 张 宇 审判员 李会宁 审判员 甘晓岚 二〇一九年十一月十二日 书记员 吴雅红 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还； 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。