宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁04民初47号 原告：中国建设银行股份有限公司固原分行。住所地：固原市原州区。 负责人：张志锋，系固原分行行长。 委托诉讼代理人：马凌义，男，汉族，生于1970年12月13日，大学文化，住宁夏固原市原州区，系建行固原分行职工。代理权限:特别授权。 被告：固原昌裕商贸有限公司。住所地：固原市原州区。 法定代表人：朱英，系该公司董事长。 被告：固原原州房地产开发有限公司。住所地：固原市原州区。 法定代表人：周永军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:倪万瑞，男，汉族，1962年11月15日出生，高中文化，系该公司职工，住宁夏固原市原州区。代理权限:特别授权。 委托诉讼代理人：杨小勤，宁夏信用律师事务所律师。代理权限:特别授权。 被告：朱英，女，汉族，1973年2月27日出生，高中文化，系固原昌裕商贸有限公司法定代表人，住宁夏固原市原州区。 被告：杨亚杰,男，汉族，1969年5月4日出生，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。 被告：禹晓红，女，回族，生于1971年12月6日，居民，高中文化，住所：固原市原州区。 被告暨禹晓红委托诉讼代理人：白永军（系禹晓红丈夫），男，回族，1972年5月9日出生，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。代理权限：特别授权。 原告中国建设银行股份有限公司固原分行（以下简称建行固原分行）因与被告固原昌裕商贸有限公司（以下简称昌裕商贸公司）、固原原州房地产开发有限公司（以下简称原州房地产公司）朱英、杨亚杰、禹晓红、白永军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行固原分行的委托诉讼代理人马凌义，被告昌裕商贸公司的法定代表人朱英，原州房地产公司的委托诉讼代理人倪万瑞、杨小勤，朱英，杨亚杰，禹晓红的委托诉讼代理人暨被告白永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行固原分行向本院提出诉讼请求：建行固原分行诉讼请求：1.判决被告昌裕商贸公司偿还原告流动资金贷款本金53700000元，利息1906952.96元(利息暂计算至2019年5月21日，以后发生的利息按照>履行，随本清至执行结案)，本息合计55606952.96元；2.判决原告对被告固原原州房地产开发有限公司签订的>项下抵押物(抵押物为固原原州房地产开发有限公司名下的房屋所有权作抵押，抵押物位于固原市××区地下商场，房屋产权证号为:原州区权证区字第XXXX号；原州区房权证区字第XXXX号)拍卖、变卖所得价款享有受偿权；3.判决朱英、杨亚杰、白永军、禹晓红对上述借款本息承担连带还款责任；4.诉讼费及实现债权的各项费用由各被告承担。事实和理由：被告固原昌裕商贸有限公司因经营等方面的原因，出现财务状况恶化、信用状况下降等原因，不能履行还款义务，贷款到期后，被告未按期偿还我行贷款本息。综上所述，原告按照约定全面履行合同义务，被告固原昌裕商贸有限公司、各担保人也未履行担保义务，被告的违约行为已经危及我行的债权安全。根据《合同法》及《担保法》相关法律的规定，被告的行为已经侵犯原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第108条规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 昌裕商贸公司辩称，原告所说的贷款本金、利息、抵押及四人的保证合同签字属实。 原州房地产公司辩称，一、原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求不具体，不符合起诉条件。中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告起诉提出的诉讼请求必须具体。原告与被告固原原州房地产开发有限公司订立的《最高额抵押合同》明确约定了担保范围和最高债权限额（见合同第3页），《中华人民共和国物权法》第二百零三条等明确规定，最高额抵押的抵押权人对抵押物行使优先受偿权只能在担保范围内和最高债权限额限度内，但原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求没有明确担保范围和最高债权限额。二、人民法院裁判文书应当明确，在原告对抵押物行使优先受偿权后，被告固原原州房地产开发有限公司有权向被告固原昌裕商贸有限公司追偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”据此，人民法院裁判文书应当明确，在原告对抵押物行使优先受偿权后，被告固原原州房地产开发有限公司有权向被告固原昌裕商贸有限公司追偿。三、原告对自己的主张没有提供必要的证据证实。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释【2001】33号）第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”但原告对于自己的主张，并未提供必要的证据证实。综上，原告的部分诉讼请求没有事实和法律依据，人民法院应驳回。 朱英辩称，四人的保证合同签字属实，当时没有看保证合同，不承担个人保证连带责任。 杨亚杰辩称，在原告单位签保证合同时，给我们说怕家属资产转移，就让我们家属签字，没有告知我们说是保证合同。当时没有看保证合同，不承担个人保证承担连带责任。 白永军辩称，我原来是公司股东，现在已经退股了。原告单位说公司的抵押贷款与个人保证合同没有关系，没有告知保证合同的内容，也没有给保证合同书。 禹晓红辩称，一、禹晓红在不知情的情况下签了保证合同，在法庭送达相关文书时，才知道签的是保证合同。二、对于本案涉及的抵押贷款的去向也不知情。三、对抵押物评估的事实也不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告为证明自己的主张，向法庭提交以下七组证据： 证据一、股东会决议及承担无限连带责任书，证明被告向原告提出贷款要约。证据二、借款合同，证明合同中明确约定借款期限、利率、金额、双方权利义务，违约责任等内容。证据三、贷款转存凭证，证明原告已将贷款资金转入被告账户使用，原告已履行了放款义务。证据四、抵押合同，证明原告与被告固原原州房地产开发有限公司双方签订了抵押合同，明确抵押物明细，担保金额、抵押权实现方式等。证据五、抵押物权证入库清单和房产证，证明抵押登记后将抵押物权证书入库保管，设定权利日期，明确抵押物权利归属。证据六、自然人保证合同，证明原被告双方签订了自然人保证合同、合同中明确约定保证范围，保证方式、保证期间双方权利义务、保证责任等内容。证据七、到期贷款催收通知书，证明截止2019年5月21日，被告拖欠贷款利息金额。 被告昌裕商贸公司质证意见，对以上证据均无异议。被告固原原州房地产开发有限公司质证意见，对证据四抵押合同无异议，其他证据与我公司无关系，不予质证。被告杨亚杰质证意见，对证据六有异议，在保证合同上签字的时候，没有看保证合同只在空白处签的字，不知道签的是保证合同。以为公司贷款，就需要股东配偶签字，因贷款数额太大，自然人无法承担保证责任，对其他证据无异议。被告朱英质证意见，与杨亚杰质证意见一致。白永军质证意见，其他证据均无异议，但是对证据六有异议，对贷款的内容不清楚，以为公司贷款就需要股东签字，签字的时候银行说抵押贷款与股东无关系，所以我就签了字，签完字第二年我就退股了。被告禹晓红质证意见，对证据六有异议，在保证合同上签字的时候，没有看保证合同，只在空白处签的字，不知道签的是保证合同，以为公司贷款，就需要股东配偶签字。因贷款数额太大，自然人无法承担保证责任。对其他证据无异议。各被告均未向法庭提交证据。 对原告提交的上述证据认证如下：对原告提交的证据一、二、三、四、五、七组证据各被告均无异议，符合证据的三性，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。对原告提交的证据六，虽然各自然人被告有异议，但作为成年人的自然人，应该意识到在合同上签字的后果及承担的法律责任，该证据符合证据的三性，本院予以采信。上述证据均客观真实，与本案有关联性，能够作为案件认定事实的依据，对其证明效力予以认定。本院对其真实性、合法性、关联性予以认定，可以证明原告建行固原分行向被告昌裕商贸公司贷款5370万元的事实，被告原州房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其房屋所有权为贷款提供抵押担保的事实，且进行了抵押登记。被告朱英、杨亚杰、禹晓红、白永军与原告签订《自然人保证合同》，愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月21日，被告昌裕商贸公司经股东会决议，同意向原告建行固原分行申请流动资金贷款5370万元用于经营周转，股东朱英、白永军签字。当日，股东朱英、白永军向原告签字确认《承担无限连带责任书》。在2017年12月22日，被告昌裕商贸公司与原告建行固原分行签订了2017-123310-0124号《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向该公司提供贷款5370万，贷款期限是一年，即从2017年12月20日起至2018年12月21日，贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第（三）种：固定利率，即LPR利率加135.5基点，执行利率为5.655％，在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，贷款利率按照本条第一款第（四）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。2017年12月22日，被告原州房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，将其位于固原市××区地下商场，原州区房权证区字第XXXX、0XXXX号房屋产权抵押给原告，约定担保范围与最高债权限额：一、最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为8202万元整。作为该笔贷款的担保。2017年12月22日被告朱英，白永军、杨亚杰，禹晓红的委托诉讼代理人暨白永军与原告签订了《自然人保证合同》，承诺为保障乙方（原告）债权的实现，甲方（被告）愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：一、主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、……律师费等）。保证期间：自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。四被告亦签字确认。2017年12月29日原告向被告昌裕商贸公司发放借款5370万元，同日昌裕商贸公司收到贷款。贷款到期后，昌裕商贸公司未偿还本金，利息清至2018年12月21日，以后本金及利息再未按原被告签订的《人民币流动资金贷款合同》履行。原告于2019年6月19日起诉到本院，请求支持原告的诉讼请求。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”原告建行固原分行与被告昌裕商贸公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与被告原州房地产公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告朱英，白永军、杨亚杰，禹晓红签订的《自然人保证合同》，当事人主体资格合法、意思表示真实，借款用途合法，不违反法律法规强制性规定，合法有效，应当受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条规定，被告昌裕商贸公司不按照合同约定全面履行义务，应当承担继续向原告偿还借款本金5370万元及清偿利息的义务。 一、关于利息及违约责任。被告昌裕商贸公司不按照合同约定偿还到期债务，已构成违约，应承担欠款期间的利息及违约责任，被告昌裕商贸公司应按照合同约定的年利率5.655％支付原告自2017年12月20日截止2018年12月21日合同到期利息（已付）。自2018年12月22日至本案执行终结期间的利息按年利率5.655％计算并承担违约责任即罚息，罚息按年利率5.655％上浮50％。 二、关于抵押的效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告与被告原州房地产公司设定的抵押物属建筑物，双方办理了抵押登记，抵押权设立，抵押合同合法有效。《中华人民共和国担保法》第五十七条规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”。原告对抵押物行使优先受偿权后，被告原州房地产公司有权向被告固原昌裕商贸有限公司追偿。被告原州房地产公司的该抗辩理由成立。 三、关于保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。被告昌裕商贸公司不按照借款合同约定履行义务，被告原州房地产公司、朱英、白永军、杨亚杰、禹晓红应当按照保证合同约定，对被告昌裕商贸公司的上述债务承担连带共同保证责任。 四、关于原告要求各被告承担实现债权的各项费用的诉讼请求。因原告未提交证据证实其主张，对该请求本院不予支持。 综上所述，原告建行固原分行请求被告昌裕商贸公司偿还借款及利息，对被告原州房地产公司抵押登记的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，对被告朱英、白永军、杨亚杰、禹晓红对借款本金及利息承担连带共同保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条，判决如下： 一、被告固原昌裕商贸有限公司自本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司固原分行借款本金5730万元，并承担2018年12月22日至本案执行终结期间的利息及罚息，利息按年利率5.655％计算，罚息按年利率5.655％上浮50％计算； 二、被告固原昌裕商贸有限公司不能按期履行本判决第一项确定的义务，依法拍卖被告固原原州房地产开发有限公司抵押给原告中国建设银行股份有限公司固原分行的位于固原市××区地下商场，房屋所有权证号为：原州区房权证区字第XXXX、0XXXX号，所得价款按照担保责任的最高额8202万元承担担保责任，原告享有优先受偿权；原告对抵押物行使优先受偿权后，被告固原原州房地产开发有限公司有权向被告固原昌裕商贸有限公司追偿。 三、被告朱英、白永军、杨亚杰、禹晓红对原告中国建设银行股份有限公司固原分行上述款项承担连带给付责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司固原分行要求各被告承担实现债权的各项费用的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费319835元，由被告固原昌裕商贸有限公司、原州房地产公司、朱英、杨亚杰、禹晓红、白永军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  刘万德 审判员  吴俊良 审判员  王喜军 二〇一九年十一月一日 书记员  侯 荣 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。