广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20474号上诉人（原审被告）：罗光明，男，汉族，1982年6月14日出生，住广州市增城区。被上诉人（原审原告）：广州市地旺房地产代理有限公司，住所地：广州市增城区荔城街民生路首层**。法定代表人：谭水棉，总经理。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。上诉人罗光明因与被上诉人广州市地旺房地产代理有限公司（以下简称地旺公司）居间合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初4202号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。罗光明上诉请求：撤销一审判决，改判驳回地旺公司要求的居间服务费10195元及违约金，并由地旺公司承担诉讼费。事实和理由：：地旺公司未依约完成合同全部责任违约金是合同完成的附加条件，不存在违约金。二审庭询中，罗光明向本院提交上诉理由补充如下：1.地旺公司仅帮罗光明完成买卖合同的签订，没有帮罗光明完成后续所有交易流程，故罗光明只愿意支付一半中介费，不同意支付违约金，上诉费由地旺公司承担。2.签约时，，地旺公司员工口中头答应中介费包括无条件协助罗光明办理按揭房屋及水电过户等所有手续，故在合同中特别约定地旺公司要全程协助。3.签约当晚，罗光明当场支付了6000元中介费，后找地旺公司帮忙办理过户手续，但地旺公司以罗光明签了名为由，要求罗光明另外支付高额费用，否则就不帮罗光明办理任何过户手续，这是房产中介欺压消费者的乱收费。4.一审法官没有在庭审中详细询问案情，，地旺公司当庭主动要求与罗光明调解但庭后并未联系罗光明。一审判决不公。被上诉人地旺公司二审答辩称:一审查明事实清楚，适用法律正确。罗光明的上诉请求应予驳回。。地旺公司已经成功促成买卖双方签订合同且合同已履行完毕根据《居间服务费支付承诺书》的约定，，地旺公司收取居间服务费的条件已经成就罗光明应依约支付居间服务费，其拒不支付应承担违约责任。2019年5月13日，，地旺公司向一审法院提起本案诉讼请求判令：1.罗光明向地旺公司支付居间服务费10195元及违约金（以10195元为基数，自2018年2月1日起，每日按1%的标准计算至付清之日起，违约金以本金为限，暂计至起诉之日2019年5月13日违约金为1000元）；2.罗光明承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2018年1月31日，罗光明（买方）与案外人罗志光（卖方）、、地旺公司经纪方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于增城区增江街星辰一街1号17xx房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、该物业建筑面积为111.69平方米……二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币壹佰陆拾壹万玖仟伍佰元整（￥1619500.00元）。……七、基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，其中：……买方应向经纪方支付佣金以《佣金确认书》为准。逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。未经经纪方同意，买卖双方私下解除合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。……”。该合同的备注载明，“中介方全程协助买卖双方办理过户手续”。2018年1月31日，罗光明向地旺公司出具《居间服务费支付承诺书》，载明“广州市地旺房地产代理有限公司：本人委托贵公司居间，本人是位于增城区增江街星辰一街1号17xx房房产的购买方。贵司在居间过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买卖合同达成，本人同意支付居间服务费共为人民币壹万陆仟壹佰玖拾伍元整（￥16195.00元）。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项，但最迟不迟于2018年1月31日前支付。否则须按签订本合同之日起每日总金额的百分之一违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向对方收取居间服务费，对此并无异议。”一审庭审中，，地旺公司作如下陈述1.罗光明一开始告知地旺公司交易没有成功，后来地旺公司经过查册得知涉案房屋已经过户到罗光明名下，因为罗光明另行找其他人办理按揭手续没有通知地旺公司，，地旺公司在不知情下没有办法协助罗光明办理过户手续2.按照双方签订的支付承诺书的约定，在地旺公司促成买卖双方签订合同时，，地旺公司收取居间服务费的条件已经成就支付的时间也有明确约定，且协助过户的事宜并不影响罗光明按照约定支付居间服务费。罗光明作如下陈述：1.合同已经履行完毕，涉案房屋已经过户到罗光明的名下。2.双方口头约定，罗光明在签订合同当日支付6000元居间服务费，剩下的在过户手续办妥后再支付。在签订合同次日罗光明通知了地旺公司协助买卖双方办理过户手续，但是地旺公司以各种理由推脱，故地旺公司另行找其他公司办理过户手续。一审法院认为：：地旺公司罗光明与案外人罗志光之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据上述《房地产买卖合同》，，地旺公司罗光明之间构成居间合同关系。罗光明辩称地旺公司以各种理由推脱协助其办理过户手续，但未提交证据予以证明，故对于罗光明的抗辩意见一审法院不予采纳。。地旺公司提供订立合同的媒介服务已经促成罗光明与案外人罗志光之间签订《房地产买卖合同》，同时根据罗光明出具的《居间服务费支付承诺书》可知，罗光明亦以签订《房地产买卖合同》作为支付居间服务费的条件，故地旺公司有权收取居间服务费。现地旺公司要求罗光明支付剩余的居间服务费10195元，于法有据，一审法院予以支持。。地旺公司要求违约金从2018年2月1日开始以10195元为本金，每日按1%计至付清之日止，违约金总额以10195元为限，并不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，于2019年7月16日作出如下判决:罗光明于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市地旺房地产代理有限公司支付居间服务费10195元及违约金（违约金从2018年2月1日起，以10195元为本金，每日按1%计至付清之日止，总额以10195元为限）。一审案件受理费40元，由罗光明负担。经审查，一审查明事实无误，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，根据罗光明的上诉及地旺公司的答辩意见，二审争议焦点在于罗光明是否应向地旺公司支付剩余中介服务费10195元并承担违约金。对此，分析如下：首先，一审法院认定罗光明经地旺公司居间介绍，与案外人签订了《房地产买卖合同》，，地旺公司罗光明之间构成居间合同关系，双方当事人对此均无异议，本院予以确认。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。。地旺公司提供订立合同的媒介服务已经促成罗光明与案外人罗志光之间签订《房地产买卖合同》，同时根据罗光明出具的《居间服务费支付承诺书》可知，罗光明亦以签订《房地产买卖合同》作为支付居间服务费的条件，上述承诺书中还明确约定的付款时间及逾期付款的违约责任，故一审法院据此支持了地旺公司要求收取剩余居间服务费及违约金的诉讼请求，合法有据。虽然罗光明辩称地旺公司以各种理由推脱协助其办理过户手续，并以此为由认为其支付剩余居间费的条件未成就，但一方面，罗光明对此没有提交相关证据证明，，地旺公司亦不予确认另一方面，罗光明亦自认其另行找了其他公司办理过户手续，故此，，地旺公司未能协助罗光明办理过户等后续交易手续系事出有因罗光明以此为由拒付居间服务费及违约金缺乏理据。最后，罗光明在二审中亦未提交新证据佐证其主张或推翻一审认定，故其上诉主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，罗光明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费309.75元，由罗光明负担。本判决为终审判决。审判长 刘 卉审判员 赵云川审判员 黄 嵩二〇一九年十一月二十七日书记员 张冰玲李逸丹