新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初10089号原告：朱巧云，女，回族，1976年4月27日出生，公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：胡瑞新，新疆柏坤亚宣律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市华星源置业有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区河北东路1033号。法定代表人：何君，系公司总经理。委托诉讼代理人：何宇，新疆鼎信旭业律师事务所律师。原告朱巧云与被告乌鲁木齐市华星源置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱巧云及委托诉讼代理人胡瑞新、被告乌鲁木齐市华星源置业有限公司委托诉讼代理人何宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱巧云诉讼请求:1、请求依法判令被告支付房屋拆迁货币补偿款3000000元；2、请求依法判令被告支付违约金450000元（计算公式3000000x15%）；3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用，邮寄送达费用等。事实与理由：2014年12月30日，原告与被告就乌鲁木齐市高新区（新市区）天津北路320号电信家属小区1幢3单元101室房屋及地下室签订《房屋拆迁安置补偿补充协议》，约定以拆迁房置换天河广场C座1504室房屋（135平米）及停车位1个，交付时间为2016年12月31日，原告不再领取过渡费、搬家费及搬家奖励。交房逾期540天以上的，原告有权放弃产权调换，可重新选择货币补偿，货币补偿金额为300万元，被告应在收到原告通知之日起15日内一次性支付货币补偿款，逾期支付，按补偿金额的15%向原告支付违约金，按照《补偿补充协议》约定，被告应当于2016年12月31日向原告交付房屋，逾期不得超过2018年6月25日，截止起诉之日，被告逾期交房已超过894天，现拆迁房屋何时交付还遥遥无期，原告分别于2019年5月24日及5月25日向被告送达了放弃拆迁房的产权调换，选择货币补偿款的通知，但截至起诉之日，原告仍未收到被告的货币补偿款。故原告诉至法院。被告乌鲁木齐市华星源置业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告是依据2014年12月30日签订的补充协议作为起诉的依据，被告认为交房时间是不确定的时间，应该是从取得预售许可证之日起不超过540天。实际取得许可证是在2018年2月7日，从这个情况看我们还没到交付时间，合同中约定的给原告的拆迁房还在，最迟在明年的5月可以交房，我们认为我们没有存在违约，如果原告要房我们可以给予适当的补偿。原告为支持其诉请，提交以下证据：1、原、被告双方于2014年12月30日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》。证明：原告和被告签订了关于原告所有的位于乌鲁木齐市新市区的拆迁安置补偿协议。2、原、被告双方于2014年12月30日签订的《房屋安置补偿补充协议》。证明：协议约定的被告同意给原告置换的房屋天河广场C座1504室房屋（135平米）及该楼盘地下停车位1个，该协议第四条约定被告应至迟在2016年12月31日前向原告交付房屋。依据该约定，被告至迟2018年5月31日向原告交付房屋，否则原告享有重新选择货币安置补偿的权利，被告收到原告的通知之日起15日内一次性支付现金补偿款，逾期支付的，按补偿金额的15%向原告支付违约金。3、原告于2019年5月24日向被告发的《要求支付货币补偿款的通知》。证明：原告已经按照约定向被告发出了通知，履行了通知义务，该通知已由被告的工作人员与2019年5月24日当面签收。4、原告在2019年5月25日向被告邮寄《要求支付货币补偿款的通知》的特快专递单。证明：原告向被告亲自送了一份通知以外，还向被告邮寄了一份通知。5、《快递查询单》一份。证明：被告与2019年5月28日签收了特快专递，即被告在当日接收了原告发的通知，被告应最晚在2019年6月12日向原告一次性支付货币补偿款。6、乌高（新）罚决（2017）第11-002号。证明对被告未取得建设工程规划许可证做出处罚。被告的违法行为导致被告未取得建设工程规划许可证，而不是政府行为导致，不属于不可抗力。被告对原告的上述证据质证意见如下：1、对2014年12月30日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》真实性、关联性、有效性认可。2、对原、被告双方于2014年12月30日签订的《房屋拆迁安置补偿协议》真实性、关联性、有效性认可，被告是被迫签订的该协议，原告拒不搬迁。3、对原告与2019年5月24日向被告发的《要求支付货币补偿款的通知》真实性认可，被告收到但是不产生约束力。4、对原告在2019年5月25日向被告邮寄《要求支付货币补偿款的通知》的特快专递单真实性认可。5、对《快递查询单》一份真实性认可。6、对乌高（新）罚决（2017）第11-002号真实性认可、关联性不认可。被告为支持其主张，提供证据如下：《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《乌鲁木齐市城市规划管理技术规定》、《商品房预售许可证》。证明：工程规划许可2017年11月2日取得许可，预售许可是2018年2月7日取得许可，按照双方补充协议第四条约定，被告认为没有过540天期限，技术规范证明当时政府规章变化导致外墙施工延误。原告对被告提供的证据质证意见如下：对《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》真实性认可，对证明问题不认可，根据补充协议第四条约定，交房期限与预售许可证无关，明确写明的是至迟在2016年12月31日前交付房屋，技术规定资料不完整无法证实技术规定真实性，2016年2月技术规定出具，此时被告应当早有一份建设工程规划许可证，被告面临的仅是变更规划许可证，并不影响被告的具体施工，也不影响被告向原告交付房屋，另外高新区（新市区）城市管理行政执法局于2016年4月14日向被告出具处罚单处罚决定书文号是乌高（新）罚决（2017）第11-002号对被告未取得建设工程规划许可证做出处罚。被告的违法行为导致被告未取得建设工程规划许可证，而不是政府行为导致，不属于不可抗力。本院认证：原告提供的《房屋拆迁安置补偿协议》、《房屋安置补偿补充协议》、《要求支付货币补偿款的通知》、特快专递单、《快递查询单》的真实性经被告认可，本院对上述证据予以采纳。被告提供的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的真实性经原告认可，本院对其真实性予以确认。原、被告提供的上述证据及庭审陈述能够证实以下事实：2014年12月30日，原告与被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补偿补充协议》，《房屋拆迁安置补偿协议》载明：被拆迁人（原告）房屋坐落于乌鲁木齐市新市区。《房屋拆迁安置补偿补充协议》第一条约定：乙方（原告）用乌鲁木齐市高新区（新市区）天津北路320号电信家属小区1幢3单元101室房屋（建筑面积65.62平米）及地下室（使用面积6平米）置换甲方（被告）原址所建楼盘“天河广场”Ｃ座1504室（建筑面积135平米）及地下停车位1个。第四条约定：甲方预计2015年9月30日前取得商品房预售许可证，至迟2016年12月31日前向乙方交付房屋，交付房屋逾期540天以上的，乙方有权放弃产权调换，可重新选择甲方给予货币补偿，补偿金额为300万元。甲方应在收到乙方的通知之日起15日内一次性支付现金补偿金，逾期支付的，甲方按补偿金额的15%向原告支付违约金。被告至今未向原告交付约定的房屋。原告于2019年5月24日向被告送达《要求支付货币补偿款的通知》，要求被告15日内支付货币补偿款300万元，原告放弃拆迁房的产权调换。被告至今未向原告支付货币补偿。本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及《房屋拆迁安置补偿补充协议》合法有效，双方均应按约定履行各自的义务，依据协议，被告至迟应当于2016年12月31日向原告交付房屋，逾期超过540天以上的，原告有权选择货币补偿。被告至今未向原告交付房屋，按照约定的最后交房期限2016年12月31日，逾期已超过540天，庭审中被告称房屋尚未验收，最迟明年2020年5月可以交房。本院认为原告履行了交付被拆迁房屋的义务，双方明确约定了拆迁置换房屋的最后交房期限，同时约定了置换房屋的最长逾期交房期限作为原告选择货币补偿权利行使的条件，故被告对逾期交房的后果系明知，而且最迟交房期限系确定的而非不定期的，被告办证迟延并不能对抗原告的选择权货币补偿的合同权利行使，对于被告关于未逾期交房及不构成违约的抗辩不予采信，对于原告要求被告给付拆迁补偿款300万元的诉讼请求予以支持。对于原告主张被告支付违约金45万元的诉讼请求，原告计算方式为补偿款300万元的15%。依据约定，原告于2019年5月24日向被告发出选择要求支付货币补偿300元的通知，被告应于15日内向原告支付补偿款300万元，被告未按期支付造成了原告自2019年6月9日起的资金占用期间的利息损失，虽补充协议约定违约金为补偿金额的15%，但该计算方式明显高于原告的利息损失，本院予以调整，支持的违约金数额为79170元（以300万元为计算基数，从2019年6月9日计算到2019年11月27日，利率参照银行贷款年利率4.35%的1.3倍进行计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐市华星源置业有限公司给付原告朱巧云房屋拆迁补偿款3000000元。二、被告乌鲁木齐市华星源置业有限公司支付原告朱巧云违约金79170元。以上款项被告应于本判决生效之日起十日内支付，逾期付款则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17200元（原告已预交），由原告自行承担1849元，被告承担15351元，被告承担的诉讼费同案款一并向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  姜富刚二〇一九年十一月二十七日书记员  李 静