湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0602民初7308号原告：李红霞，女，1979年3月17日出生，汉族，住岳阳市君山区，现住岳阳市岳阳楼区。被告：胡美，女，1978年10月20日出生，汉族，住岳阳楼区。第三人：朱景东，男，1976年10月25日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原告李红霞诉被告胡美、第三人朱景东执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李红霞、被告胡美到庭参加了诉讼，第三人朱景东经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红霞向本院提出诉讼请求：1、中止对（2019）湘0602执异129号一案中位于岳阳楼区白杨坡路132号房屋产权证号为28××**房屋的执行，并确认房屋100%产权归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人于2018年1月18日签订《离婚协议书》，约定位于五里牌古井社区即诉争房屋归原告所有。岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2019）湘0602执异129号裁定书明显违反法律的规定，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，拟拍卖房屋为原告及女儿唯一住房，况且申请执行人胡美也未按法律规定提供相应住房给原告居住，对房屋进行拍卖严重侵害原告权益。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。被告胡美辩称，2017年4月26日，朱景东向胡美借款20万元，后胡美多次催讨无果。朱景东恶意逃避债务，为保护个人财产，2018年与妻子李红霞协商离婚以保全财产；2、虽然朱景东与李红霞离婚约定涉案房产归李红霞所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房屋仍属于朱景东与李红霞夫妻共同所有，其中50%的产权依旧归属于李红霞所有，并不影响其生活及居住。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。请求法院驳回原告李红霞的全部诉讼请求。经审理查明：胡美因与朱景东民间借贷纠纷向本院提起诉前财产保全申请，本院于2018年4月12日向岳阳市不动产登记中心发出（2018）湘0602财保41号协助执行通知书，查封了朱景东（共有权人李红霞）名下位于岳阳楼区牌办事处古井社区房屋所有权号28××03号房屋一套等。2018年9月17日，本院对胡美与朱景东、李红霞民间借贷纠纷一案作出（2018）湘0602民初2170号民事判决：一、限被告朱景东于本判决生效后十日内向原告胡美偿还借款本金196000元，并按照月利率2%支付利息自2017年5月27日起至清偿之日止，已支付的利息17000元予以抵扣；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费2150元，由被告朱景东负担。因被告朱景东未履行上述生效法律文书所确定的义务，本院于2019年1月14日受理了胡美的强制执行申请。2019年1月16日，本院作出（2019）湘0602执196号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人朱景东的银行存款280587.23元，或扣留、提取同等数额的收入至岳阳市岳阳楼区人民法院账户，或查封、扣押价值相当的动产和不动产。2019年5月10日，本院作出（2019）湘0602执196号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人朱景东与李红霞共有的位于岳阳楼区牌办事处古井社区的房屋一套的50%份额（所有权证号28××03）。李红霞向本院提出执行异议，本院于2019年8月13日作出（2019）湘0602执异129号执行裁定书，驳回案外人李红霞的异议请求，李红霞依该裁定于2019年9月4日向本院提出执行异议之诉。另查明，1、案涉房屋所有权证（岳房权证岳阳楼区字第**）的房屋所有权人为朱景东、共有权人李红霞，登记时间为2010年12月20日，房号403。国有土地使用证（岳市国用2011第Ｌ0025）的土地使用权人为朱景东。2、案外人李红霞与被执行人朱景东于2018年1月18日协议离婚，离婚协议约定：10岁女儿，由女方抚养，4岁儿子，由男方抚养；房产证号为28××03的房产归女方所有，双方应当在协议生效之日起7日内协助对方办理权利人变更手续等。再查明，原告李红霞就与被告朱景东离婚后财产纠纷一案于2019年9月5日立案后，双方自愿达成协议并作出民事调解书确认：“一、双方共同确认位于岳阳市岳阳楼区牌办事处古井社区房屋（房产证号为：岳房房权证岳阳楼区字第**）原告李红霞单独所有，被告朱景东在签订调解协议当天配合办理过户手续，办理过户手续需要支付的4万元货币补贴由原告李红霞先行垫付，被告朱景东在签订调解协议后两年内分四次支付给原告李红霞。支付方式和期限为：在2020年1月10日前一次性支付1万，在2020年6月10日前一次性支付1万元，在2020年12月10日前一次性支付1万元，在2021年6月10日前一次性支付1万元。如被告朱景东未按期履行，则原告李红霞有权申请执行全部款项。二、双方当事人就此事再无纠纷并一致同意本调解协议经双方当事人签字即发生法律效力。双方均可持本协议向人民法院申请制作民事调解书，民事调解书不以送达为生效要件。”本院认为，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行；被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中，生效法律文书已经确定朱景东应当偿还债务，被执行人朱景东逾期不履行，法院裁定查封并处置上述房屋合法。原告以案外人身份对上述房屋主张权利，要求停止处置查封处置房屋，应当承担其权利能够排除执行的举证责任。本案诉争是案涉房屋所有权和处分权利，即不动产物权是否因离婚协议发生物权变动效力？案涉房屋为原告与朱景东夫妻共同财产，即便其签订真实、合法有效的《离婚协议书》和执行异议提出后达成协议并制作的《民事调解书》，依法也只对离婚双方具有法律约束力。不动产权属以登记为准，原告诉称的事由不能对抗物权登记效力，即便《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项“非因买受人原因未办理过户登记”的规定，该规定仅限于房屋合法买受人，而并不能适用于本案夫妻双方离婚分割。故原告不享有排除执行朱景东名下该房屋50%份额执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，原告在合法分割共有财产后能够保障所抚养家属一定期限内居住条件，故本案涉诉房屋可予以执行，原告主张未保障居住而不能拍卖房屋的起诉意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下:驳回原告李红霞的全部诉讼请求。本案案件受理费4220元，由原告李红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院（上诉人应当在上诉之日起7日内，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费，否则按照自动撤回上诉处理）。审 判 长  许君龙人民陪审员  丁立洁人民陪审员  邓淑辉二〇一九年十一月二十日书 记 员  李梦婷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。