浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初10491号 原告：浙江博货科技有限公司，住所地杭州市余杭区乔司街道博卡路******201。 法定代表人：戚荣华，总经理。 委托代理人：许超、黄琪，浙江奇沁律师事务所律师。 被告：杭州易配家家居科技有限公司，，住所地杭州市余杭区乔司街道博卡路** 法定代表人：张金松。 原告浙江博货科技有限公司诉被告杭州易配家家居科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员孙莎独任审判。后因被告杭州易配家家居科技有限公司下落不明，本案转为普通程序，由审判员孙莎担任审判长，与人民陪审员徐云、郑也平组成合议庭于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告浙江博货科技有限公司的委托代理人许超到庭参加诉讼。被告杭州易配家家居科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2016年7月1日，原、被告签订合同编号为BHGJ000040《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2016年10月1日至2031年9月31日，租金为每年104675元。支付方式为一年一交，先付后用。第二年租赁期限届满后，被告未按约定支付第三年租金。2019年5月5日，原、被告双方协商解除《房屋租赁合同》，并签订《合同终止协议书》一份，被告在协议书中确认扣除履约保证金后尚欠原告租金及物业费共计36817元，并承诺于2019年5月5日腾空案涉铺位。但协议签订后，被告未按约定支付租金及物业费，也未履行腾空案涉铺位的义务。原告多次催讨，但无果，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告立即腾空位于杭州市余杭区浙江博货科技有限公司第2号楼第1层第1-2号铺位；2、被告立即租金34271元；3、被告立即支付物业费2546元；4、被告立即支付占有使用费5448.82元（自2019年5月6日暂计至2019年5月24日，共计19天，此后至判决实际履行之日止的占有使用费按286.78元/天的标准计算）；5、被告承担本案的诉讼费、公告费等诉讼费用。在诉讼过程中原告认可被告已于2019年8月15日将杭州市余杭区浙江博货科技有限公司第2号楼第1层第1-2号铺位腾空，进而变更诉讼请求为请求判令：1、被告立即租金34271元；2、被告立即支付物业费2546元；3、被告立即支付占有使用费28964.78元（自2019年5月6日至2019年8月15日，共计101天，每天286.78元）；4、被告承担本案的诉讼费。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料： 1.房屋所有权证一份，用以证明案涉铺位的所有权人为原告的事实； 2.房屋租赁合同一份，用以证明2016年10月1日，原、被告签订合同编号为BHGJ000040《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2016年10月1日至2031年9月31日，租金为每年104675元，支付方式为一年一交，先付后用，进一步证明若被告方未支付的租金、物业服务费和公用事业费的金额累计达到1个月租金，原告有权单方解除本合同，同时被告需支付当年租金30%的违约金，并且扣除履约保证金的事实； 3.物业管理服务协议一份。 4.合同终止协议（附解约结算明细表）一份。 以上证据3-4共同证明被告确认扣除履约保证金后尚欠原告租金34271元，物业费2546元，并承诺于2019年5月5日腾空案涉铺位的事实。 被告未到庭答辩，亦未向法庭提供证据材料。 原告提供的证据材料符合证据采信规则，本院予以确认。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院查明本案事实如下： 2016年7月1日，浙江博货科技有限公司（甲方、出租人）与杭州彼的实业有限公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于杭州市余杭区浙江博货科技有限公司第2号楼第1层第01-2号铺位租赁给乙方，租赁面积为110.3平方米，租赁期限为15年，自2016年10月1日至2031年9月31日止。实际计租日与约定计租日不一致的，实际计租日为租赁期限开始之日，实际计租日起满15年之日为租赁期限届满之日。租金标准：第一个至第三个租赁年的租金标准为2.6元/平方米/日，租金每三年递增一次，递增比例为10%。乙方应向甲方交纳履约保证金，该保证金不是乙方预付的租金、物业服务费，仅是履行本协议约定的义务的担保。履约保证金为10467元，由乙方在支付首期租金同时支付。租金一年一交，先付后用。一年租金总金额合计104675元。在本合同签订时交纳年租金+10%履约保证金，合计115142元，该年租金在房屋交付日一次性交纳。上述租金并不包括乙方需交付的物业服务费、乙方经营活动而产生的政府税费及其他应由乙方支付的租金以外的费用等（如水、电、电话费、垃圾清运费等）。甲方应当在2016年6月28日向乙方交付符合本合同约定交付条件及标准的租赁房屋。租赁期终止后十五日之内，乙方应撤出租赁房屋，十五日撤空期内不计租金。合同还就其他事项进行了约定。 后浙江博货科技有限公司（甲方、出租人）与杭州彼的实业有限公司（乙方、承租人）签订《物业管理服务协议》一份，约定乙方按承租商铺的建筑面积缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳标准暂定每月4.5元/平方米，租赁实用面积110.3平方米，合计5956元。物业费自房屋交付之日起计收。交付日应按《房屋租赁合同》约定予以确定。乙方应于房屋交付之日起依照《物业管理服务协议》等费用清单的金额一次性交纳首期（12个月）的物业服务费。物业服务费按每12个月为一个支付期，乙方应当在收到甲方《物业费缴纳通知》后的5日内向甲方一次性足额支付下个支付期的物业服务费。合同还就其他事项进行了约定。 上述协议签订后，浙江博货科技有限公司依约向杭州彼的实业有限公司支付租金、物业费及履约保证金。杭州彼的实业有限公司将案涉房屋交付给浙江博货科技有限公司使用。 2019年5月7日，浙江博货科技有限公司（甲方、出租人）与杭州彼的实业有限公司（乙方、承租人）签订《合同终止协议书》及附件一份，约定甲方与乙方原于2016年7月1日签订的合同编号BHGJ000040号租赁合同（以下简称合同），经双方协商同意，合同于2019年5月5日予以解除，办理时间2019年5月5日，租赁场地内设备撤离时间2019年5月5日之前。乙方撤离后必须给甲方还原场地。如逾期不撤离场地，甲方有权对乙方清场。甲方对清场行为不承担任何责任。履约保证金10467元作为房屋租金抵扣，无须退还。乙方还需支付甲方房屋租金、物业费等费用共计总金额36817元（其中租金为34271元、物业费2546元）。除此之外，双方之间无任何其他纠纷和争议。乙方由“杭州彼的实业有限公司”变更“杭州易配家家居科技有限公司”，变更后权利义务由杭州易配家家居科技有限公司承担。 2019年5月28日，浙江博货科技有限公司诉至本院，望判如诉请。 庭审中，浙江博货科技有限公司自认杭州易配家家居科技有限公司已于2019年8月15日腾空案涉铺位。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《合同终止协议书》及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告未按约履行上述付款义务，已属违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付租金34271元、物业费2546元的主张，理由正当，本院予以支持。另根据双方约定，被告应于合同解除日即2019年5月5日前撤离案涉铺位，现被告未依约履行，实际占有使用案涉铺位至2019年8月15日，其应参照租金标准向被告支付上述期间的占用使用费28964.78元，被告的该项诉请，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州易配家家居科技有限公司支付原告浙江博货科技有限公司租金34271元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州易配家家居科技有限公司支付原告浙江博货科技有限公司物业费2546元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州易配家家居科技有限公司支付原告浙江博货科技有限公司占有使用费28964.78元，于本判决生效后十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1445元，由被告杭州易配家家居科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1445元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判长 孙莎人民陪审员徐云人民陪审员郑也平 二〇一九年十一月二十二日 法官助理沈国娣书记员丁圣杰