四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初1536号 原告：陈文德，男，1952年10月8日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：何亮，四川中则律师事务所律师。 被告：彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社。住所地：四川省彭州市隆丰镇公林村**。 法定代表人：李国凤。 委托诉讼代理人：杨梓艺，女，系彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社员工。 原告陈文德与被告彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社（以下简称：成鼎香村合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序。因在案件审理过程中发现以同一案由，相同事实与理由向成鼎香村合作社提起诉讼的人数众多，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文德的委托诉讼代理人何亮，被告成鼎香村合作社的法定代表人李国凤及其委托诉讼代理人杨梓艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈文德向本院提出诉讼请求：1.解除陈文德与成鼎香村合作社签订的《农村土地承包经营权出租合同》；2.成鼎香村合作社向陈文德支付土地租金，从2013年6月24日起计算至2019年3月24日共计1380元；3.成鼎香村合作社将承租的土地恢复原状后返还给陈文德，并向陈文德支付占用土地期间的使用费。事实和理由：2011年6月24日，陈文德与成鼎香村合作社签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定陈文德将位于彭州市隆丰镇公林村的土地0.3亩，以每年800元／亩的价格出租给成鼎香村合作社，用于林木和茶叶种植，每年租金240元。租金支付方式为每年6月24日前支付下一年租金。合同签订后，成鼎香村合作社未将合同交给陈文德。陈文德将土地交付给成鼎香村合作社使用，成鼎香村合作社仅向陈文德支付两年的租金（即2011年6月24日起至2013年6月23日），从2013年6月24日起未再支付过租金，截止2019年3月23日，共计欠付租金共1380元。陈文德认为土地耕种收入系其维持家庭生活的来源，成鼎香村合作社至今不履行给付租金的义务，严重违反法律和合同的约定，致使合同的根本目的无法实现，侵害了陈文德的生存保障。为此陈文德起诉来院，请求判如所请。 成鼎香村合作社辩称，1、与陈文德签订《农村土地承包经营权出租合同》属实，对其主张的订立租赁合同的时间、用途、租金标准及支付方式没有异议，但实际租用面积为0.28亩，其中合同约定的出租面积是0.16亩，该部分土地租金结算至2014年6月24日；另外，2014年9月新租地0.12亩，该部分土地租金结算至2015年3月。2、不同意解除合同并恢复土地原状，理由：（1）租赁的土地已经形成连片规模效应，一旦合同解除，将导致土地返还及成鼎香村合作社修建的设施拆除，对其他出租土地给成鼎香村合作社的农户的合法权益造成损害;(2)成鼎香村合作社领取并使用了国家项目资金，还没有达到资不抵债的地步;(3)成鼎香村合作社不仅只欠租金，还欠有工程款，主要以现有流转土地种植茶叶收益支付所有欠款；（4）土地性质已经发生改变，有些土地已经修建成水泥道路，村民在共同使用，无法再恢复原状。 本院确认原、被告双方无争议的事实：2011年6月24日，陈文德与成鼎香村合作社签订《农村土地承包经营权出租合同》，将其土地0.16亩，以每年800元／亩的价格出租给成鼎香村合作社，每年租金128元。租金支付方式为每年6月24日前支付下一年租金。后陈文德将出租的土地以空地的状态交付成鼎香村合作社。合同履行过程中，2014年9月成鼎香村合作社又与陈文德口头约定新租地0.12亩，租金按每年800元/亩计算为96元。陈文德认可租金从2014年9月24日起开始计算。 本案争议的事实：欠付租金的计算时间。成鼎香村合作社围绕该事实提交了2011年6月24日起至2012年6月24日的租金发放表、2012年6月24日起至2013年6月24日的租金发放表、2013年6月24日至2014年6月24日的租金发放表、2014年6月24日至2014年12月24日租金发放表予以证明。经质证，陈文德对2013年6月24日至2014年6月24日租金发放表的真实性有异议，对其他租金发放表无异议。对双方无异议的租金发放表，本院予以采信。对陈文德有异议的租金发放表，因系复印件，未提供原件予以核对，本院不予采信。由于新租地发生时间在2014年9月，2014年6月24日至2014年6月24日租金发放表，实际发放的是半年的租金，该半年租金起算时间应从2014年9月起开始计算至2015年3月。据此，本院认定成鼎香村合作社支付了2011年6月24日至2013年6月23日及2014年9月24日至2015年3月23日的租金。 本院认为，陈文德与成鼎香村合作社口头及书面签订的土地租赁合同，均是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈文德将土地交付成鼎香村合作社使用，成鼎香村合作社应当按照约定向陈文德支付租金，故对于陈文德要求成鼎香村合作社支付租金的诉讼请求，本院予以支持。租金从2013年6月24日起至2014年9月23日，按每年800元/亩的单价计算0.16亩，即每年租金128元；从2015年3月24日起至合同解除之日止，按每年800元/亩的单价计算0.28亩，即每年租金224元。 对于陈文德要求解除与成鼎香村合作社订立的《土地租赁合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”之规定，陈文德作为出租方，其出租承包经营的土地的目的是为了获取租金，成鼎香村合作社在长达五年多的时间内未支付租金，导致陈文德的合同目的不能实现，且土地是农村居民重要的生产资料，主要的收入来源，对陈文德要求解除双方口头订立的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。成鼎香村合作社辩称不同意解除合同的理由不成立，本院不予采信。至于解除合同的时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，成鼎香村合作社于2019年4月29日收到本院送达的陈文德起诉状副本等法律文书，故本院确定双方解除合同的时间为2019年4月29日。 对陈文德要求成鼎香村合作社将承租的土地恢复原状后返还给陈文德并支付实际占用土地期间的土地使用费的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，对陈文德的该项诉讼请求本院予以支持。返还的土地面积为0.28亩，土地占用费按每年224元的标准从2019年4月30日计算至返还土地之日止。对成鼎香村合作社辩称不同意恢复原状的辩称意见，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社与陈文德口头及书面订立的《农村土地承包经营权出租合同》均于2019年4月29日解除； 二、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内支付陈文德土地租金，计算方法：从2013年6月24日起至2014年9月23日，按每年128元的标准计算；从2015年3月24日起至2019年4月29日，按每年224元的标准计算； 三、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内将承租的土地0.28亩恢复原状（空地）后返还给陈文德； 四、彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内按每年224元的标准支付陈文德2019年4月30日起至返还土地之日的占用费； 五、驳回陈文德其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由彭州市成鼎香村林木种植农民专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长 曾 艳 审判员 廖述花 审判员 熊 熠 二〇一九年十一月十二日 书记员 张 英