广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初29524号原告：广州誉海生物科技有限公司，住所地广州市白云区白云大道**百富广场****。法定代表人：胡亚。委托诉讼代理人：谢小刚，广东润科律师事务所律师。被告：王娟娜，女，1991年5月30日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：覃佐平、郑舜宾，广东政乾律师事务所律师、实习人员。被告：广州生活港百货有限公司，住所地广州市越秀区越秀南路**3，住所地广州市越秀区越秀南路****='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄国栓，总经理。委托诉讼代理人：谢海傲，广东广信君达律师事务所律师。原告广州誉海生物科技有限公司（以下简称誉海科技公司）与被告王娟娜、广州生活港百货有限公司（以下简称生活港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢小刚，被告王娟娜的委托诉讼代理人覃佐平、郑舜宾，被告生活港公司的委托诉讼代理人谢海傲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、两被告于2017年9月22日签订的《租赁合同》于2019年3月1日解除；2、两被告立即将广州市白云区同和路荔庭街地下三层B3104号自编11号铺之一腾退交还给原告；3、两被告向原告支付自2019年3月1日起的占有使用费至实际腾房之日止（2019年3月1日至2019年9月30日为18020元/月、2019年10月1日至2020年9月30日为19101元/月、2020年10月1日至2021年9月30日为20247元/月、2021年10月1日至2022年9月22日为21462元/月）及经济损失（按照应付未付占有使用费为基数，按照中国人民银行同期贷款利率两倍为基数，计算至实际清偿之日止）；4、两被告共同承担本案诉讼费。事实与理由如下：2016年3月4日，被告生活港公司与案外人广州伟成房地产开发有限公司（以下简称伟成公司）签署了《商铺租赁合同》，约定被告生活港公司承租广州市白云区同和路828号荔庭街1号地下三层B3102、B3104-B3107号铺，租期自2016年9月1日至2026年8月31日。2017年9月22日，被告生活港公司将其中B3104号自编11号铺之一出租给被告王娟娜，租期自2017年9月22日至2022年9月21日。2018年5月5日，案外人广州誉海企业管理有限公司（以下简称誉海管理公司）从伟成公司处购买并取得上述商铺所有权。2018年6月12日，伟成公司将其与被告生活港之间的租赁关系移交给誉海管理公司继续履行。2019年3月1日，原告与誉海管理公司、被告生活港公司签订《协议书》，约定生活港将其与誉海管理公司之间的租赁关系移交给原告继续履行，且约定了具体移交方式。之后，被告生活港公司未能成功协助原告与被告王娟娜建立新的租赁合同关系，且未按协议约定向原告缴纳租金或腾退商铺，严重违约。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告王娟娜辩称：我方与被告生活港公司之间的《租赁合同》已于2019年1月10日解除，不存在原告要求法院确认两被告之间的合同于2019年3月1日解除；且我方已于2019年3月20日向贵院提起诉讼，要求确认两被告之间的《租赁合同》已于2019年1月9日解除；另外，原告并非两被告之间《租赁合同》的主体，对该合同无主张权利的法律依据，依法应予以驳回。我方已于2019年4月9日前将涉案商铺交还给了被告生活港公司，并不存在继续占用涉案商铺的情形。我方对原告、被告生活港公司、誉海管理公司签订的《协议书》并不知情，该协议并未向我方送达，对我方不发生法律效力。故原告与我方不存在合同关系，无权向我方主张权利，请求全部驳回。被告生活港公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我方与被告王娟娜之间的租赁合同纠纷已在贵院立案审理，被告王娟娜曾于2019年4月9日发函给我方，我方后于2019年5月15日发函给原告，不存在未腾退或占用涉案场地的情况。原告并非是两被告之间租赁合同的当事人，无权要求我方按两被告的租金标准向原告支付占有使用费，且我方也不存在支付占有使用费的义务。经审理查明，2017年9月22日，被告生活港公司（甲方、出租方）与被告王娟娜（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市白云区同和路荔庭街地下三层B3104自编11号铺之一出租给乙方，建筑面积约166平方米；租赁期限自2017年9月22日至2022年9月21日，2017年11月22日至2018年9月30日租金为17000元/月，2018年10月1日至2019年9月30日租金为18020元/月；乙方在签署本合同时，应向甲方缴纳履约保证金51000元；乙方须于每月1日前将当月租金交付给甲方，未按约定支付，每逾期一天需支付1%的违约金；等等。2018年5月29日，广州市白云区同和路828号荔庭街1号地下三层B3104房登记至誉海管理公司名下，建筑面积为250.29㎡。2019年3月1日，誉海管理公司（甲方）与原告（丙方）、被告生活港公司（乙方）签订《协议书》，记载2016年3月4日，乙方与案外人广州伟成房地产开发有限公司签署了《商铺租赁合同》，约定乙方承租位于广州市白云区同和路828号荔庭街1号地下三层B3102、B3104、B3105、B3106、B3107五间商铺，租期从2016年9月1日至2026年8月31日，甲方于2018年5月5日与广州伟成房地产开发有限公司签署了《广州市商品房买卖合同》，取得了上述五间商铺的所有权，2018年6月12日，甲、乙方与广州伟成房地产开发有限公司签署了《移交协议》，约定由甲、乙双方继续履行《商铺租赁合同》，现甲乙双方协商由乙方将《商铺租赁合同》中承租方的权利义务概括转让给丙方（期限自2019年3月1日至2026年8月31日），同意由丙方直接（按照乙方与原承租人签订的租赁合同条款不变的情况下）与原承租人建立租赁关系；并约定，一、甲乙双方同意于2019年3月1日起将《商铺租赁合同》的权利义务概括转让丙方（含经营管理权）；二、丙方向乙方支付2800000元作为权利义务概括转让给乙方的补偿款，该补偿款包含了乙方对商铺、门前广场（停车场不含小租户的充电桩设备）的全部装修、添置和改造费用补偿；鉴于乙方称共收取了小租户押金600000元，丙方同意由丙方收回小租户持有的由乙方开具的押金凭据，换回由丙方开具的等额押金收据给小租户，甲方应退还乙方租赁押金200000元，经三项数目结算，丙方实际应支付乙方2400000元（2800000元-600000元+200000元）；补偿金分两笔支付，首笔款项1900000元在签订本协议之日双方约定由丙方委托甲方法定代表人付款到乙方指定账户，乙方对于上述五处商铺（包括广场和开发商物业）于2019年3月1日起放弃租赁使用权由丙方接手，尾款500000元由丙方在2019年3月5日前支付到乙方指定的第三方账户，待乙方将2019年3月1日之前因使用商铺产生的下列事项完成：（1）完成水电费清缴；（2）卫生费用清缴；（3）代收租金、管理费、停车费用向丙方完成清缴；（4）停车场使用的车辆进出智能控制设备及各种配套设施设备向丙方移交；（5）各租户水电表及其它应向丙方完成移交的设备；（6）乙方、丙方与所有小租户签订三方协议（详见附件）或小租户不愿意与乙方、丙方签订三方协议、乙方与之终止租赁关系并将无异议空铺移交给丙方；由甲乙丙三方共同出具告示同时向原小租户派发通知，一是通告租户商铺按原合同不变移交给丙方，二是通告自2019年3月1日起，由丙方承接乙方与小租户签署的《租赁合同》中承租方及乙方的权利义务，小租户应向丙方履行交租义务；甲方同意由乙方、丙方与小租户签订三方协议，倘若部分小租户不同意与丙方签订三方协议又不退出商铺并占用商铺的，自2019年3月1日起，乙方须按照该商铺乙方与小租户签订的原租赁合同约定的租金标准，由乙方向丙方缴纳租金等费用，并履行合同约定的条款直至该商铺移交给丙方为止；在本协议三方签字前，乙方需提供所有小租户与乙方签订的租赁合同，主要包括但不限于租赁合同、备案合同、服务合同、押金凭据、近半年收取租户租金、管理费等凭据（原件）含银行转账记录；等等。之后，原告多次向被告生活港公司发函要求继续履行交铺义务，被告生活港公司亦向原告发函催促原告接受商铺。2019年4月3日，被告王娟娜向被告生活港公司发出《租赁场地交还函》，写明因两被告于2017年9月22日签订的《租赁合同》已经解除，特向被告生活港公司交还租赁场地。请被告生活港公司接到本函之日起四日内前往租赁现场办理租赁场地交还手续及交还租赁场地大门钥匙，若被告生活港公司不予理会或逾期处理，则被告王娟娜将依法将租赁场地的大门钥匙进行提存，届时产生的提存费用或其他损失将由被告生活港公司承担。上述函件被告生活港公司已于2019年4月5日签收。另查，2019年3月21日，王娟娜在本院起诉生活港公司、案外人谢仕伟、广州爱贝商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院以(2019)粤0111民初7487号案立案受理，王娟娜在该案中请求法院确认两被告之间的《租赁合同》已于2019年1月10日解除；该案中，被告王娟娜称其已于2019年4月9日将涉案商铺交给被告生活港公司，被告生活港公司称收到王娟娜发出的交还场地函，但因仍有物品在，涉案商铺并未清空，双方并未完成交付；等等。2019年7月29日，被告生活港公司另案起诉誉海科技公司、誉海管理公司、王娟娜、案外人林霜红、华润万家生活超市（广州）有限公司，案号为（2019）粤0111民初27531号，在该案庭审中，被告生活港公司出示2019年5月8日向原告发出的租赁场地交还函，写明被告生活港公司现将涉案商铺自2019年5月9日交付给原告。原告出示于2019年5月9日向“谢仕伟”发送信息，称已到涉案商铺现场，等待办理移交，该信息未收到回复。原告还出示2019年8月16日广东省广州市南沙公证处出具的（2019）粤广南沙第39500号《公证书》，记载该处公证人员依据被告誉海科技公司的申请于2019年8月14日前往广州市白云区同和路828号“山水庭苑”小区门口的荔庭街1号B3104铺，对其中一家门口标有“香港3681国际母婴生活馆”等字样的店铺现状进行了拍照；该公证书后附照片显示“香港3681国际母婴生活馆”的入口被上锁，内部未经营。本案于2019年9月18日庭审中，被告生活港公司称被告王娟娜于2019年4月3日发出的《租赁场地交还函》符合移交条件；另提交微信聊天记录拟证实已在2019年4月25日告知原告可自行处理涉案商铺内物品。原告称被告生活港公司未能向原告表明商铺内的物品原告可自行处理，并不符合交铺条件；另，两被告当庭同意由原告自行收回涉案商铺，原告亦表示同意，并撤回第二项诉讼请求。以上事实，有《协议书》、三方协议、《租赁合同》、不动产权登记证书、移交协议、委托证明、函、通知、快递单、《经营管理服务协议》、广州市城市管理综合执法责令限期改正通知书、民事起诉状、受理案件通知书、律师函、租赁场地交还函、微信聊天记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，涉案房屋经报建领有不动产权证，原告与被告生活港公司、誉海管理公司就涉案房屋签订的《协议书》，两被告就涉案房屋签订的《租赁合同》，该合同、协议内容均未违反法律的强制性规定，是双方真实意思表示，合法有效，原被告均应恪守履行。原告要求确认两被告之间的租赁合同已经解除，因原告并非该合同相对方，无权对两被告之间的《租赁合同》主张确认解除，故原告该项诉请应当裁定驳回起诉，本院不再另行制作民事裁定书。关于占有使用费即租金，《协议书》约定若部分小租户不同意与原告签订三方协议又不退出商铺并占用商铺的，自2019年3月1日起，被告生活港公司需按照该商铺被告生活港公司与小租户签订的原租赁合同约定的租金标准，由被告生活港公司向原告交纳租金等费用，并履行合同约定的条款，直至该商铺移交给原告为止。现原告于2019年9月18日才收回涉案商铺，故被告生活港公司应自2019年3月1日起按照两被告之间的租金标准向原告承担缴纳租金的义务至2019年9月18日，租金共为118932元（18020元×6月+18020元÷30天×18天）。被告生活港公司抗辩已于2019年5月8日向原告函告交付商铺，但所提交的微信聊天记录不能证实已向原告告知原告可对商铺内物品进行自行处理，故该函不能视为有效交付，故本院对被告生活港公司该抗辩不予采纳，被告生活港公司仍应承担未有效交付商铺期间的租金。因被告王娟娜与原告并无合同关系，原告直接要求被告王娟娜支付占有使用费无事实及法律依据，本院不予支持，予以驳回。关于经济损失，因被告生活港公司未按照两被告之间的租赁合同的约定按时向原告支付租金，实际造成原告资金被占用的损失，故原告要求被告生活港公司赔偿损失合法合理，本院予以支持，但应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以18020元为本金分别自2019年3月2日、2019年4月2日、2019年5月2日、2019年6月2日、2019年7月2日、2019年8月2日、以10812元为本金自2019年9月2日起算，均计算至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起5日内，被告广州生活港百货有限公司向原告广州誉海生物科技有限公司支付2019年3月1日至2019年9月18日的租金共118932元；二、自本判决生效之日起5日内，被告广州生活港百货有限公司向原告广州誉海生物科技有限公司赔偿经济损失（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，以18020元为本金分别自2019年3月2日、2019年4月2日、2019年5月2日、2019年6月2日、2019年7月2日、2019年8月2日起算、以10812元为本金自2019年9月2日起算，均计算至实际付清之日止）；三、驳回原告广州誉海生物科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1049.7元，由被告广州生活港百货有限公司负担。被告负担的受理费，应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇一九年十一月十三日书记员  蔡佳丽