山东省日照市东港区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁1102民特41号申请人：日照银行股份有限公司，住所地日照市。法定代表人：王森，董事长。委托诉讼代理人：宋卿，该公司职工。委托诉讼代理人：徐恒，该公司职工。被申请人：日照巨正房地产开发有限公司，住所地日照市。法定代表人：薛发斌，经理。申请人日照银行股份有限公司与被申请人日照巨正房地产开发有限公司申请实现担保物权一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。日照银行股份有限公司称，申请人于2016年07月19日与被申请人日照巨正房地产开发有限公司签订15000万元流动资金借款合同，分批放款总计13000万元，年利率7.8375%，期限至2019年07月19日，合同到期后被申请人无力偿还，申请人为其续做展期。申请人与被申请人日照巨正房地产开发有限公司签订编号为2016年日银港城高抵字第035号最高额抵押合同，用自有名下的土地【权证号：日国用(2014)第002146号】在最高额6208.79万元范围内提供抵押担保并办理抵押登记【抵押登记权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0007173号】；申请人与被申请人日照巨正房地产开发有限公司签订编号为2018年日银东港高保字第1106100号本金最高额抵押合同，用自有名下的在建工程在最高额15000万元范围内提供抵押担保并办理抵押登记【抵押登记权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0020718号】；申请人与被申请人日照巨正房地产开发有限公司签订编号为2018年日银东港高抵字第0907100号本金最高额抵押合同，用自有名下的在建工程在最高额15000万元范围内提供抵押担保并办理抵押登记【抵押登记权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0030572号】；申请人与被申请人日照巨正房地产开发有限公司签订编号为2018年日银东港高抵字第0629100号本金最高额抵押合同，用自有名下的在建工程在最高额15000万元范围内提供抵押担保并办理抵押登记【抵押登记权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0038939号】。由于被申请人违反合同约定拖欠利息，申请人有权提前收回贷款。请求贵院支持申请人的诉讼请求。被申请人日照巨正房地产开发有限公司辩称：无异议。本院查明，2016年7月19日，日照银行股份有限公司港城支行（甲方、贷款人）与日照巨正房地产开发有限公司（乙方、借款人）签订了编号为2016年日银港城固借字第001号的《固定资产借款合同》，载明：“第二条、本合同项下借款币种人民币金额（大写）壹亿伍仟万元整；第三条、借款用途为房房地产开发；第四条、本合同项下的借款期限自2016年7月19日至2019年7月19日日止。第五条、本合同项下的人民币借款利率为年利率，浮动利率：借款利率按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮65%；第刘条、由日照腾飞汽车销售服务有限公司、董家平、孙强、日照东泰建筑有限公司、卜庆志、周扬梅、日照市岚山区百通运输有限公司、左峰、胡顺芹、时杨、刘源、时斌、杨淑玲作为保证人，提供连带责任保证担保，并与甲方签订相应保证合同；由日照巨正房地产开发有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权分的财产提供抵押担保，并与甲方签订抵押合同”。2019年7月19日，日照银行股份有限公司港城支行（甲方、贷款人）与日照巨正房地产开发有限公司（乙方、借款人）签订了编号为2019年日银东港借展字第0709009号、0719010号、0719011号、0719012号、0719013号、0719014号的《借款展期协议书》，载明：“甲乙双方签订编号为2016年日银港城固借字第001号的《固定资产借款合同》（以下简称“原主合同”），现乙方因不能按期偿还原主合同项下所欠甲方借款，向甲方申请延长借款期限，甲方经审查，同意乙方展期还款，经甲乙双方协商一致，特订立本协议，共同遵守执行。第一条、乙方在原主合同项下的借款（币种）人民币金额（大写）陆仟万元整、贰仟柒佰万元整、陆佰万元整、壹佰万元整、贰仟万元整、壹仟陆佰万元整，于2019年7月19日到期，乙方已归还借款本金人民币金额零元上欠人民币本金陆仟万元整、贰仟柒佰万元整、陆佰万元整、壹佰万元整、贰仟万元整、壹仟陆佰万元整的还款期限展期至2020年10月20日。第二条、人民币浮动利率，在累计借款期限（原主合同约定借款期限）所对应的新的基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上浮65，在展期期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次月对应日按照新的基准利率和本款条约的上浮或者下浮度相应调整利率，无对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，中国人民银行另有规定的，从起规定”。2016年7月19日，甲方（抵押权人、申请人）：日照银行股份有限公司港城支行与乙方（抵押人、被申请人）：日照巨正房地产开发有限公司签订编号为：2016年日银日港城高抵字第035号《最高额抵押合同》，载明：“第一条、乙方所承担的主债权为自2016年7月19日至2018年5月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币陆仟贰佰零捌万柒仟玖佰元整的最高余额内，甲方依据与日照市海龙经贸有限公司（下称主合同）签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他松子文件而享有的对债务人的债权，不论该债权上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；第三条、抵押物：所有权/使用权归属：日照巨正房地产开发有限公司、日国用（2014）第002146号，所在地烟台路以东、济南路以南，评估价值6208.79万元。”甲方（抵押权人、申请人）：日照银行股份有限公司高科支行与乙方（抵押人、被申请人）：日照巨正房地产开发有限公司签订编号为：2018年日银东港高保字第1106100号、2018年日银东港高抵字第0907100号、2018年日银东港高抵字第0629100号的《本金最高额抵押合同》，载明：“为了确保甲方债权的实现，乙方自愿为日照巨正房地产开发有限公司在2016年7月19日至2020年7月19日期间内在甲方形成的一系列债务（包括但不限于基于与甲方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向甲方提供最高额抵押担保为明确双方权利、义务，依据有关法律、法规、规章的规定，经甲、乙双方协商一致，特订立本合同，共同遵守执行。第一条、主合同项下不超过人民币壹亿伍仟万元整的本余额。第二条、抵押物所有权/使用权归属：土地使用权证号：日国用（2014）第002146号，所在地日照市济南路南，烟台路东。双方办理了鲁（2016）日照市不动产证明第0007173号、鲁（2018）日照市不动产证明第0038939号、鲁（2016）日照市不动产证明第0020718号、鲁（2016）日照市不动产证明第0030572号。2016年7月29日，日照银行出具借款凭证，借款人日照巨正房地产开发有限公司，贷款金额陆仟万元整，借款到期日2019年7月19日，利率7.8375%；2016年9月13日，日照银行出具借款凭证，借款人日照巨正房地产开发有限公司，贷款金额壹仟陆佰万元整，借款到期日2019年7月19日，利率7.8375%；2016年11月16日，日照银行出具借款凭证，借款人日照巨正房地产开发有限公司，贷款金额贰仟万元整，借款到期日2019年7月19日，利率7.8375%；2016年11月30日，日照银行出具借款凭证，借款人日照巨正房地产开发有限公司，贷款金额壹佰万元整，借款到期日2019年7月19日，利率7.8375%；2016年12月27日，日照银行出具借款凭证，借款人日照巨正房地产开发有限公司，贷款金额陆佰万元整，借款到期日2019年7月19日，利率7.8375%；2017年1月12日，日照银行出具借款凭证，借款人日照巨正房地产开发有限公司，贷款金额壹仟柒佰万元整，借款到期日2019年7月19日，利率7.835%；共计借款金额13000万元。本金至今未归还，利息归还至2019年9月20日。本院经审查认为，申请人日照银行股份有限公司与日照巨正房地产开发有限公司订的借款合同、本金最高额抵押合同意思表示真实，内容合法，为有效合同，对合同各方当事人均具法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。申请人已按合同约定向借款人履行了发放贷款的义务，诉争借款已届清偿期，借款人应当按照合同约定，及时足额归还所欠申请人借款本息，然其未按合同约定偿还借款，显属违约。被申请人日照巨正房地产开发有限公司作为系争借款的抵押担保人，应当按照合同约定承担抵押担保责任，抵押合同约定的抵押物，已经在登记部门办理抵押登记，抵押权有效设立，申请人作为抵押权人对已经登记的系争房产享有抵押优先权。涉案房产虽有查封但在申请人发放贷款之后。在借款人未按合同约定归还借款本息，申请人暨抵押权人申请拍卖、变卖抵押财产，优先清偿系争债务，符合法律规定，本院应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人日照巨正房地产开发有限公司位于日照市的房地产[鲁（2016）日照市不动产证明第0007173号项下]，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款在抵押权登记的6208.79万元本金余额内行使优先受偿权。二、准许拍卖、变卖被申请人日照巨正房地产开发有限公司位于日照市的房地产[鲁（2018）日照市不动产证明第0038939号项下]，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款在抵押权登记的15000万元本金余额内行使优先受偿权。三、准许拍卖、变卖被申请人日照巨正房地产开发有限公司位于日照市的房地产[鲁（2018）日照市不动产证明第0020718号项下]，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款在抵押权登记的15000万元本金余额内行使优先受偿权。四、准许拍卖、变卖被申请人日照巨正房地产开发有限公司位于日照市的房地产[鲁（2018）日照市不动产证明第0030572号项下]，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款在抵押权登记的15000万元本金余额内行使优先受偿权。申请费100元，由被申请人日照巨正房地产开发有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审 判 长  李治升人民陪审员  李 伟人民陪审员  张 瑜二〇一九年十一月二十七日书 记 员  王一婷