浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初14541号 原告：杭州硬和体育文化有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区登云路**恒策西城时代中心裙房****。 法定代表人：方超。 委托诉讼代理人：邹忠政,浙江泽大律师事务所律师。 被告：诸暨巿越都商业经营管理有限公司，住所地浙，住所地浙江省诸暨巿暨阳街道西施大街**诸暨印象城**v> 法定代表人：陶冶。 委托诉讼代理人：吴方荣，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屠沈樑，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 原告杭州硬和体育文化有限公司为与被告诸暨巿越都商业经营管理有限公司合同纠纷一案，于2019年9月2日向本院起诉。本案依法由审判员周敬涛适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹忠政、被告的委托诉讼代理人吴方荣、屠沈樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告双方于2018年9月25日签订的《岛柜位租赁合同》无效;2、依法判令被告立即返回原告租赁保证金10000元和质量保证金10000元;3、依法判令被告立即返回原告租金43051.87元;4、依法判令被告赔偿原告直接经济损失546540元。 事实和理由:2018年9月25日，原告和被告签订《岛柜位租赁合同》一份。该合同约定，由原告承租被告所有的名为“诸暨印象城”商城第一层编号为01-K10号的岛柜位，租赁期限为自交付日起60个月。同时，双方就租赁保证金、质量保证金及租金和管理费等费用作了约定。 嗣后，被告按约将案涉岛柜位交付给原告。原告即斥资对案涉岛柜位进行制作、安装和装修，并于2018年12月对外开放经营。但经营至2019年6月17日,原告收到诸暨市综合行政执法局的通知，称案涉岛柜位所在的经营用地,性质为政府公共用地,原告无权使用并责令原告于6月22日前必须自行拆除，否则将进行强制拆除。原告立即向被告反映上述通知,询问事实真相并要求解决案涉岛柜位的合法使用问题，均未果。在诸暨市综合行政执法局的多次催促下，原告无奈只得配合执法人员对斥资制作、安装和装修的岛柜位进行拆除。 原告认为，被告以欺诈的方式，将其无权处分的岛柜位出租给原告,现致使原告的合同目的完全落空,双方的租赁合同应属无效合同。被告基于无效合同取得的财产应当返还原告，并赔偿原告因此所受到的损失。被告拒不履行的行为，严重侵害了原告的合法权益。 被告在庭审中辩称:一、原被告双方签订的《岛柜位租赁合同》是合法有效的，被告无需返还原告诉请3中的43051.87元租金。二、原告应对诸暨市综合行政执法局于2019年6月17日作出的《责令限期改正通知书》及相应经济损失负全部责任。三、原告直接经济损失没有达到诉请3中546540元，即使有损失，根据合同约定也应由原告自身承担全部损失。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、租赁合同一份、网上银行电子回单四份、现场照片八份，以证明被告将其无权处分的案涉场地以欺诈的方式租赁给原告，原告按照双方约定支付保证金、租金、管理费及其他相关费用，原告斥资对案涉场地进行制作安装和装修的事实；2、责令限期改正通知书一份，以证明原告于2019年6月17日收到诸暨市综合行政执法局责令原告对案涉场地进行整改拆除通知的事实；3、硬核篮球公园诸暨馆装饰装修施工合同一份、个人网上银行流水明细一份，以证明原告直接经济损失14000元的事实；4、集装箱销售合同一份、银行业务凭证二份、浙江增值税普通发票二份，以证明原告直接经济损失110250元的事实；5、运动木地板合同书一份、个人网上银行流水明细三份，以证明原告直接经济损失315600元的事实；6、买卖合同一份、银行电子回单二份、福建增值税普通发票八份，以证明原告直接经济损失77490元；7、山东鲁华体育器材厂供销专用一份、银行业务凭证二份、山东增值税专用发票一份，以证明原告直接经济损失29200元。8、平面界址图、总平面图，以证明原告对案涉场地没有处置权利。 经质证，被告对证据1真实性无异议，但对关联性和证明目的不认可，被告不存在欺诈；对证据2真实性无异议；证据8是不完整的，也与本案没有关联性；对其余证据真实性不予认可，是原告与第三方签订，与被告没有任何关系，被告不知情，也无法核实。 被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 9、岛柜租赁合同附件2交付标准，以证明被告租赁给原告使用时是没有隔墙、围栏、集装箱等，原告收到责令限期整改通知书与被告无关；10、微信小程序截图三份，以证明原告运营的硬核篮球公园均在公共区域，原告对这一运营模式应当尽注意义务，被告不存在欺诈行为，原告实际损失没有这么大。 经质证，原告认为证据9，对三性有异议，原告提交的合同是有骑缝的，而被告提交的没有，该附件上也没有加盖公章。交付标准描述的仅仅是当时场地的状态，双方对场地实际是有协商要求的；对证据2真实性无异议，但证明对象有异议，原告确实在经营其他硬核篮球，并不能说明诸暨印象城场地可以免除被告责任。篮球架、围栏、集装箱等设备是为诸暨场馆定制，尤其是地板，无法二次使用。 双方对证据1、2、8、10的真实性没有异议，本院予以确认。对证据9可以与《位租赁合同》第10页记载：附件材料“附件2、交付标准”相吻合，本院予以确认。证据3、4、5、6、7系关于原告的篮球场建设成本，在本案中不予评析（理由见下文） 经审理查明： 2018年9月25日，原告和被告签订《岛柜位租赁合同》一份。该合同约定，由原告承租被告所有的名为“诸暨印象城”商城第一层编号为01-K10号的岛柜位，租赁期限为自交付日起60个月。该合同第6条岛柜位经营的相关约定：6.3租赁期内，因政府有关部门要求在该场地拆除岛柜，本合同立即自动解除，乙方应按实际使用场地天数与甲方结算租金、管理费等费用。甲方对此不承担任何责任与费用。第10条甲方的违约责任;10.2乙方同意，在下述情况下，甲方无须承担任何责任，且乙方本合同项下之租金及其它费用不得见面或中止支付：10.2.4乙方因政府要求而暂停或停止营业致使乙方遭受的损失。同时，双方就租赁保证金、质量保证金及租金和管理费等费用作了约定。 但经营至2019年6月17日,原告收到诸暨市综合行政执法局的责令限期改正通知书，称原告在诸暨市印象城南面广场进行搭建篮球场的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条,责令原告于2019年6月30日17时00分前自行整改完毕，否则将进一步追究相应法律责任。 本院认为，原、被告之间订立的《岛柜位租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的禁止性规定，应属合法有效。现因政府有关部门要求在该场地拆除篮球场，根据讼争合同第6.3条的约定，合同自动解除。按照讼争合同第6.3条、第10.2条，原告应自负各项损失。原告认为被告无权处分讼争场地，未提交充分证据证明，本院不予采纳。退一步讲，即使如原告所述，合同无效，在本案中，原告也应当自负损失。因为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告双方签订《岛柜位租赁合同》前经过充分协商，合同明确被告租赁房屋用于经营硬核篮球，原告作为专业经营室外体育健身的公司，在签订合同前，应当充分了解涉案场地的位置环境，论证好该场地能否经过改造建设符合城市规划要求的篮球场。原告没有做到上述要求，产生的损失应当原告自行承担。原告经营期间产生的占有使用费、物业费、水电费等，因为已经发生，原告要求返还，本院亦不予支持。原告同意返还保证金20000元，本院予以照准。综上，原告要求被告返还租金等费用并赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告诸暨巿越都商业经营管理有限公司应返还原告杭州硬和体育文化有限公司保证金20000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、驳回原告杭州硬和体育文化有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9896元，依法减半收取4948元，由原告杭州硬和体育文化有限公司负担4700元，被告诸暨巿越都商业经营管理有限公司负担248元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周敬涛 二〇一九年十一月三十日 书记员  王海莲