四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1403民初1809号 原告：刘利，女，生于1981年1月15日，汉族，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：刘志超，四川超跃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李正刚，四川超跃律师事务所律师。 被告：四川青龙工业经济开发有限公司，住所地：四川省眉山市彭山区经济开发区青龙园区。统一社会信用代码：9151142277581347XW。 法定代表人：王康明，董事长。 委托诉讼代理人：伍宏刚，四川华曙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖建华，四川华曙律师事务所律师。 原告刘利诉被告四川青龙工业经济开发有限公司（以下简称：四川青龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员宋议适用简易程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告刘利及其委托诉讼代理人刘志超，被告四川青龙公司的委托诉讼代理人伍宏刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘利向本院提出的诉讼请求：1.依法解除原、被告于2018年5月10日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还购房款16万元；3.判令被告支付违约金，违约金的计算方法以购房款16万元为基数，从2018年8月10日起至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率1.5倍为标准计算；4.本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由，2018年5月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以16万元的价格购买被告开发的四川青龙国际商贸物流城电商市场2幢3层303101号商铺（以下简称：案涉商铺）。同日，原告向被告付清了购房款16万元，被告向原告交付了房屋。之后，被告未依法在房屋交付90日内为原告办理不动产证书。截止2019年8月10日已经超过应当办理不动产证书一年时间。被告的行为违反了法律规定。因此，原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告四川青龙公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同是真实的，合同中约定了案涉商铺的办证期限为360个工作日，目前还在办证期限内，并且合同中也约定了原告可以选择不予办证。被告不存在违约行为。原告没有单方解除合同的权利。被告也不负有向原告退还购房款和支付违约金的义务。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2018年5月10日，原告刘利与被告四川青龙公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买案涉商铺，总价款16万元。其中，第二十八条第一款房屋所有权转移登记违约责任1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的……，2.因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费……导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担；第四十条合同生效本合同自双方签字、盖章之日起生效。合同的签章处有：1.原告刘利在买受人栏签署的姓名和捺印；2.被告四川青龙公司及法定代表人王康明在出卖人栏加盖的印章。合同签订后，原告通过银行转账和给付现金的方式向被告支付了购房款共计16万元。被告向原告出具收款收据一张，编号0014779，确认收到原告支付的案涉商铺的购房款。 同日，原告向被告出具交房确认书一份，载明：1.四川青龙公司将案涉商铺交付给刘利，并办理完毕相关手续，完成合同规定之交房义务和责任；2.刘利将案涉商铺交给四川青龙公司使用至2038年5月9日止。确认人处有刘利签署的姓名及捺印。 同日，原、被告签订“委托经营管理协议”一份，编号：E1-A0324，约定原告将案涉商铺委托给被告经营管理，委托期限自2018年5月10日至2038年5月9日。其中，第五条商铺租金收益及支付方式……甲方同意乙方按以下租金标准对外出租并支付商铺租金给甲方：第一年2018年5月10日至2019年5月9日止，商铺年租金12800元，第二年2019年5月10日至2020年5月9日止，商铺年租金12800元……5.1.2乙方每半年给甲方结算一次租金，支付的时间分别是每年的1月、7月，该支付月乙方向甲方支付上一半年度的租金……5.1.3甲方可以选择在第一阶段市场培育期的六年内任一时间办理商铺的不动产证书，如甲方在市场培育期内不办理不动产证的，在市场培育期满之日起30个工作日内，甲方可以将商铺转让给商铺的实际使用者或乙方……。协议中，原、被告双方还约定了权利、义务及收取租金的账户等内容。协议的签章处有：1.原告刘利在甲方栏签署的姓名和捺印；2.被告四川青龙公司及法定代表人王康明在乙方栏加盖的印章。 之后，被告按约足额向原告支付了截止2019年6月30日的案涉商铺租金。2019年10月8日，被告通过手机短信通知的方式告知原告于周一至周五工作时间前往被告处办商品房买卖合同网上备案。原告收到了该手机短信通知，但未作回复，也未前往被告处办理案涉商铺的网上备案。 另查明，2011年1月26日，被告取得了商品房预售许可证，编号为（2011）房预售证第004号。案涉商铺包含在商品房预售许可证的销售范围内。 以上事实有，1.原告提供的身份证复印件、被告的工商信息登记资料、《商品房买卖合同》、收款收据、银行账户交易明细2份、交房确认书；2.被告提供的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、《商品房买卖合同》、交房确认书、《委托经营管理协议》、转账汇款凭证3份、手机短信通知、商品房预售许可证；3.当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建设或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告刘利与被告四川青龙公司在自愿、平等、有偿、协商一致基础上订立的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，其约定内容不违背国家法律、行政法规禁止性规定。合同签订后，原告刘利依约定向被告四川青龙公司支付全部购房款，被告四川青龙公司向原告刘利交付了案涉商铺。至此，商品房买卖合同的主要内容已履行完毕。 对商品房买卖合同是否解除的问题。如前所述，商品房买卖合同是当事人的真实意思表示，并且已经生效，其主要内容已履行完毕，不存在应当解除的法定情形。因此，对原告提出的解除商品房买卖合同的主张，不予支持。据此，原告请求被告退还购房款的主张，也就没有事实基础和法律依据，本院不予支持。 对被告在办理案涉商铺权属证书的过程中是否存在违约的问题。协助原告办理案涉商铺的权属证书是被告的附随义务之一。原、被告在商品房买卖合同中第二十八条第一款明确约定了双方办理房屋所有权转移登记违约责任，该条文中既约定了办理案涉商铺权属证书的期限，也约定了双方的办证义务、风险承担、违约责任等内容。原、被告于2018年5月10日完成了案涉商铺交接，根据约定办理案涉商铺的权属证书期限从2018年5月10日起360个工作日。目前，案涉商铺权属证书的办理正处于履行期限内，并且原告收到被告于2019年10月8日的手机短信通知后未作回复，也未前往被告处办理案涉房屋的网上备案。因此，被告不存在违约行为。 另外，原、被告在委托经营管理协议中约定：原告将案涉商铺自2018年5月10日至2038年5月9日委托给被告经营管理。被告已经按约足额向原告支付了截止2019年6月30日的案涉商铺租金，履行了向原告给付租金的义务。并且，原、被告在该协议中第五条（即5.1.3条文）赋予了原告在市场培育期内享有对案涉商铺办理权属证书或者不办理权属证书的选择权。原告在收到手机短信通知后未作回复，虽然是对其权利的处分，但是被告履行了通知义务。因此，被告也不存在违约行为。 由于原、被告之间签订的商品房买卖合同和委托经营管理协议均已经自双方签字、盖章之日起生效，并且正在履行过程中，所以原、被告双方应当按照合同的约定继续履行义务。庭审中，尽管原告请求解除双方之间签订的商品房买卖合同，但是原告既未向法庭提供证据证明商品房买卖合同已经达到了法定解除条件，也未提供证据证明商品房买卖合同不能履行、不能实现合同目的。因此，原告应当承担举证不能的法律后果。故原告提出的请求解除商品房买卖合同、退还购房款、支付违约金的主张，均没有事实基础，应予驳回。 综上，根据在案证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘利提出的诉讼请求。 本案诉讼费1750.00元，由原告刘利负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  宋议 二〇一九年十一月十四日 书记员  谢欢