文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初6667号原告:中国银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区西城街道西大街**，统一社会信用代码91500119908701982E。负责人：陈康，系该行行长。委托诉讼代理人：向东方，系该行员工。被告：李泓霖，男，1986年7月7日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：肖福红，女，1988年7月21日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称中国银行南川支行）与被告李泓霖、肖福红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法由审判员刘丹适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行南川支行的委托诉讼代理人李岚、被告肖福红到庭参加诉讼，被告李泓霖经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行南川支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告贷款本息（至2019年8月19日）174754.13元及贷款逾期利息（按合同约定的利息，支付从2019年8月20日起至还清贷款之日止的利息、罚息等）。2、被告承担本案的诉讼费。3、若二被告不履行上述二项义务，原告有权就实现重庆市南川区xxxxxxxx号xxxx幢单元xxxx抵押权所得价款优先受偿。事实和理由：2012年7月4日，原告与被告签订《个人购房贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款21.9万元，还款期限为240个月，被告每月5日为还款日，合同还约定了贷款利率结息日及罚息日的结算方式。为保证合同的履行，被告将坐落于重庆市南川区xxxxxxxx号xxxx幢x单元xxxx房屋作为抵押物与原告订立《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。截止目前，借款人已逾期6期，期间原告多少上门、舒美、电话催收，但被告拒不履行偿还责任。综上。原告诉至法院。被告肖福红辩称，希望等两个星期，等李泓霖回来后处理这个事情。如果到时候还没有还款，法院该怎么处理就怎么处理被告李泓霖未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年6月10日，被告李泓霖作为主申请人、被告肖福红作为主申请人配偶向原告申请贷款，在原告提供的《中国银行重庆市分行个人贷款申请审查表》中申明与承诺处载明“申请人配偶同时还承诺，同意申请人此次借款、抵押、质押及相关行为；贷款申请后，无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任。”被告李泓霖、肖福红在该申请表中签字确认。2012年7月4日，原告（贷款人，甲方）与被告李泓霖（借款人，乙方）、重庆坤罡房地产开发有限公司（保证人、丙方）签订《个人购房贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币219000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途仅限于借款人购买本合同第十三条约定房产的购房款。本合同项下贷款利率按浮动利率方式执行，浮动方式为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。该合同还约定了其他事项。2012年7月3日，原告（甲乙方，抵押权人）与被告李泓霖、肖福红（乙方，抵押人）、重庆坤罡房地产开发有限公司（丙方，担保方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定乙方以坐落在重庆市南川区xxxxxxxx号xxxx幢x单元xxxx号房屋作为被告向原告履行债务的担保。并于2012年7月6日办理了抵押登记。另查明，2012年7月11日，原告向被告发放贷款219000元，借款凭证中载明月利率5.458%。被告自2019年3月起开始逾期偿还贷款。截止2019年8月19日，被告尚欠原告贷款本金171177.19元，利息3576.94元（包括罚息）。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的个人贷款申请审查表、《个人购房贷款合同》、《借款凭证》、房屋产权证、重庆市房屋抵押合同、他项权证、贷款已还款明细清单等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款219000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但被告未按约按期偿还本息，已经构成违约。截止2019年8月19日，被告尚欠原告贷款本金171177.19元，利息3576.94元（包括罚息），故对于原告要求被告李泓霖、肖福红偿还截止2019年8月19日的贷款本金171177.19元及截止2018年12月26日的利息259620.95元、利息3576.94元（包括罚息），并从2019年8月20日起按照贷款合同约定的利率计付利息（含罚息）至偿还本息为止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告李泓霖、肖福红提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告李泓霖、肖福红在本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆南川支行截止2019年8月19日的贷款本金171177.19元、利息3576.94元（包括罚息）。并由被告李泓霖、肖福红从2019年8月20日起按《个人购房贷款合同》的约定计付原告中国银行股份有限公司重庆南川支行利息（含罚息。其中利息利率按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率计算，系浮动利率；罚息利率按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率水平上加收50%计算）至借款本息还清为止。二、由被告李泓霖、肖福红在本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆南川支行为实现债权产生的诉讼费1900元。三、原告中国银行股份有限公司重庆南川支行对被告李泓霖、肖福红提供的位于重庆市南川区xxxxxxxx号xxxx幢x单元xxxx号房屋（房屋产权证为：304房地证2013字第xxxxx号）享有抵押权，有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1900元（原告已预交），由被告李泓霖、肖福红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  刘丹二〇一九年十一月二十日书记员  李珑