大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初6068号原告：于泽田，男，1939年6月14日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：大连安邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210200736404454R，住所地大连市甘井子区盛景园********。法定代表人：张仕祥，系董事长。委托诉讼代理人：于永亲，系辽宁甘霖律师事务所律师。原告于泽田与被告大连安邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告于泽田以及被告的委托诉讼代理人于永亲出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理所购房屋的产权证书。2、请求判令被告支付原告延迟办理房屋产权证书的赔偿金，按每日52元计算至房屋产权证书实际办理之日。至起诉之日主张人民币56,992元，并保留其他数额的诉权。事实与理由：原被告于2014年1月11日签订《商品房买卖合同》（合同编号43840476），由原告购买被告开发的位于甘井子区红凌路169C号1单元4层4号房屋一套。房屋面积78.31平方米，单价每平方米7,607.94元，房屋总价款595,778元。双方约定房屋交付日期为2013年9月30日前，办理房屋所有权登记的期限为两年，自房屋交付之日起计算。双方还约定“因出卖人责任，如房屋交付之日起超过两年，买受人仍无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年届满之日起，出卖人按买受人已付房款万分之0.01每日承担赔偿金，直至可以办理，合同继续履行”但是按照合同约定，原告迟延交付房款需要承担的违约金为房款的万分之二，根据公平原则，被告亦应当按照总房款的万分之二向原告支付迟延办理权属证书的违约金。现原告主要要求被告每日按照总房款万分之零点八支付违约金。原告签订合同时依约定当日就向被告交付了全部房款，至2016年01月11日合同签订已满两年，但因被告之原因至今仍没有办理房屋所有权登记。按上述每日赔偿金为总房款的万分之零点八为52元，自2016年01月12日计算到2019年01月11日为1096天赔偿金总额为52元/天×1096天为56,992元。经双方协商无果，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告大连安邦房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：因案涉房产未办理竣工验收等手续，所以无法履行协助原告办理房证的义务；违约金计算应当是在三年诉讼时效内的，原告部分诉讼请求已经超过诉讼时效，不应予以支持。经审理查明，本院经审理查明，2014年1月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买出卖人开发的甘井子区红凌路169C号1-4-4号房屋，总房款595,778元；出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：办理该房屋所有权登记的期限为2年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，如因出卖人的责任，自房屋交付起超过2年致使买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人应自2年届满之次日起承担买受人已付房款万分之0.01的违约金。现原告称案涉房屋已于2013年9月30日交付使用，被告对此无异议。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、销售商品房收款专用发票收据等及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经本院开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，争议焦点是，第一，案涉小区房屋逾期未办理产权证是否系因被告的责任所致，被告是否应当承担逾期办证的违约责任。第二，原告的诉请是否已经超过诉讼时效。关于第一个争议焦点，本院认为，被告在庭审中自认因施工方未完工，案涉小区没有办理竣工手续，所以案涉小区至今未办理备案手续，本院认为，依据合同相对性的原则，案涉小区至今未办理权属登记备案手续显属被告的责任所导致，被告应当按照合同约定对原告承担相应的违约责任。对于逾期办证违约金数额应当如何确定的问题，大连市中级人民法院作出的终审判决已就该问题作出了阐述，确定被告应按照已付房款日万分之零点八的标准向原告支付逾期办证违约金，本院对此标准予以确认。关于第二个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，原告向本院提交的诉状日期为2019年1月11日，原告未能证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因此，对于原告主张的产生于2016年1月12日前的逾期办证违约金，本院不予支持。关于原告要求判令被告协助原告办理所购房屋的产权证书的诉讼请求，经审查，原、被告均认可案涉房产现不具备办理产权证书的条件，原告可待条件具备时另行主张该权利，因此，本院对原告的此项起诉予以驳回。综上，原告要求被告以已付房款为本金，按日万分之零点八的标准，自2016年1月12日起计算至被告将办理权属登记需提供资料报产权登记机关备案之日止支付逾期办证违约金的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告于泽田关于要求被告大连安邦房地产开发有限公司协助办理所购房屋的产权证书的起诉。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连安邦房地产开发有限公司支付原告于泽田逾期办证违约金（自2016年1月12日起计算至被告将办理权属登记需提供资料报产权登记机关备案之日止，以总房款595,778元为基数,按日万分之零点八计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,225元（已减半，原告已预交），由被告大连安邦房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审判员  陈袁媛二〇一九年十一月五日书记员  修建华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。