云南省景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0824民初1194号 原告：余红，女，汉族，1981年11月19日生，云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县人，现住普洱市思茅区。 委托诉讼代理人：周林，云南勇律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：王潇祺，女，拉祜族，1986年9月14日生，住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县。 原告余红与被告王潇祺合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，于2019年10月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余红的委托诉讼代理人周林、被告王潇祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余红向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令王潇祺返还余红的订金5,000.00元及逾期返还期间年利率6%的利息。诉讼费用由王潇祺承担。事实与理由：2019年8月21日，王潇祺因景谷盛景花园的一楼一间门面闲置需要出租，余红知道信息后与王潇祺联系，双方在仅就门面出租达成意向后，王潇祺即要求余红预付5,000.00元订金，并商订24日对合同内容进行协商一致后签订合同。但在商谈合同内容过程中，由于王潇祺不允许余红进行装修、改造等限制余红使用房屋，双方未达成一致也就未签订“租赁合同”，余红为此要求王潇祺返还订金5,000.00元，但王潇祺拒绝返还。因此，为维护余红的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请依法判决。 被告王潇祺辩称，余红所述不是事实，2019年8月20日王潇祺与余红第一次见面是在思茅的雅米之星，2019年8月21日在思茅三小外的打字复印店确定后签订合同；并且5,000.00元不是预付款是订金，王潇祺开的收据上也是写清楚了订金是一律不退还的。确定好合同以后，订金5,000.00元不退还余红是无异议的，双方确认后在收据上签字按手印。余红说是王潇祺不让她装修房屋这个不是事实，余红租了王潇祺的家不补偿就想拆王潇祺的家，这个是不可能的。事实也不是像王潇祺所说的，并不是王潇祺不让余红装修她才要求退还订金的，并且余红也没有让装修公司的人去看过房子，不是王潇祺的原因导致余红不能租房，余红也没有与王潇祺好好协商退还订金，而是对王潇祺进行威逼恐吓，并且还扬言如果王潇祺不退还订金，余红将让王潇祺的门面租不出去。王潇祺认为余红的诉讼请求不成立，请依法驳回余红的诉讼请求。 余红围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据材料： 1、收据一份，欲证实2019年8月21日余红给付王潇祺5,000.00元订金，订金是预付款的意思，不是担保性质的“定”字，及租赁房屋组成部分保证金10,000.00元，租金一年68,000.00元，总的一年租金是83,000.00元。 2、微信聊天记录二页，欲证实余红给付5,000.00元订金后，双方在做具体合同时，是王潇祺不同意余红装修及阁楼改造的分歧，并不是余红的过错导致不租房屋，而是王潇祺的苛刻要求造成的。 经质证，王潇祺对余红提交的第1、2组证据材料的真实性无异议，但对欲证明的内容不予认可。 王潇祺为证实其主张，依法向本院提交了以下证据材料： 1、收据一张，欲证实余红与王潇祺双方经过协商后认可的订金就是定金不退还的意思。 2、微信聊天记录五页，欲证实是余红的个人问题租不成房，而不是王潇祺提出苛刻要求租不成的。 经质证，余红对王潇祺提交的第1组证据材料的真实性无异议，但对欲证明的内容不予认可，认为收据上白纸黑字写的就是订金；对第2组证据材料的真实性无异议，但对欲证明的内容不认可，认为从聊天记录上就可以看出，双方是因为装修问题没有达成一致才没有签订合同的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对余红提交的1、2组证据材料来源合法、客观真实，与本案有关联性，本院予以采信；对王潇祺提交的1、2组证据材料的真实性，本院予以认可，但对欲证明事实，本院不予采信。 经审理查明，王潇祺在景谷县间闲置门面需要出租，余红知道信息后与王潇祺联系。2019年8月20日，余红与王潇祺在普洱市的雅米之星见面商谈租赁房屋一事，双方初步协商后，余红给付了王潇祺5,000.00元的订金，王潇祺出具收据给余红，收据载明“余红租门面订金5,000.00元，已付订金5,000.00元、剩余租金和保证金于2019年8月24日一次性付清余款73,000.00元（订金一律不退）”。之后双方在收据上签字捺手印。2019年8月24日，余红与王潇祺因房屋租赁的装修问题未能达成一致意见，而致房屋租赁合同未能签订，余红遂要求王潇祺退还订金5,000.00元。 本院认为：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金罚则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”因此，定金的性质主要在于它可作为合同的担保，以保证合同履行。至于对合同成立的证明作用则无法起到，因为定金也可能是合同成立之前交付的。定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。而订金在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充租房款，不履行也只能如数返还。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，王潇祺出具的收据中载明争议标的5,000.00元为“订金”，故而本案涉及的5,000.00元应视为预付款；虽然在收据上有“订金一律不退”的表述，但收据上对订金的使用性质表述为“余红租门面订金5,000.00元，已付订金5,000.00元、剩余租金和保证金于2019年8月24日一次性付清余款73,000.00元”，可以看出双方对5,000.00元的约定仍属预付租房款的意思，之后双方未实际签订房屋租赁合同，致合同目的不能实现，故而王潇祺应当返还余红5,000.00元租房预付款。余红要求王潇祺按照民间借贷司法解释按年利率6%支付逾期返还期间利息的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告王潇祺于判决生效十日内一次返还原告余红订金5,000.00元。 二、驳回原告余红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告王潇祺承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇一九年十一月二十一日 书记员 杨秋迪 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止分割； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。