河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初16344号原告：蒲金叶，女，1968年5月6日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：彭兵兵，河南良承律师事务所律师。被告：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**，统一社会信用代码91410000614404261D。法定代表人：王超斌，任公司董事长。委托诉讼代理人：李冬菊、李重阳，该公司员工。原告蒲金叶诉被告河南台兴房产有限公司（以下简称台兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文珂的委托诉讼代理人彭兵兵，被告台兴公司的委托诉讼代理人李重阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒲金叶向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告向原告支付逾期办理房屋产权登记违约金53613.58元（以房屋总价款为基数，按日0.005%的标准自2014年12月20日起暂计算至2019年3月27日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月20日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于二七区××南××、××南街××侧××楼××单元××层107房屋，房屋总价格为688236元。合同约定被告应当在2013年12月31日前交房并且被告应当在2014年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的材料报送郑州市住房保障和房地产管理局，出卖人在约定时限未报送上诉申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.005%违约金，此外合同约定被告应该在取得该商品房初始登记后240日内取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人受领。但被告并未按合同约定履行上述义务导致原告至今未取得房屋所有权证，被告的行为违反了《商品房买卖合同》约定，构成违约，应该根据合同约定承担违约责任，为维护原告的合法权利，故诉至法院。被告台兴公司辩称：一、原告要求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权登记违约金53613.58元的诉讼请求，被告不予认可，请法院依法驳回其诉讼请求。原被告双方于2014年10月20日签订商品房买卖合同，合同附件四第六条约定,被告应当在2014年3月1日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定的时限未上报申报材料或者资料不全未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.005%的违约金。由于原、被告是2014年10月20日签订的合同，所以被告应当在2014年12月20日（房屋交付使用后60日内）前将办理房屋权属初始登记的材料递交至房管部门进行测量即可。事实上我们早已将办理房屋权属登记的材料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，并且在2016年10月24日已完成房屋实测，有实测报告为证，此时被告方已经履行义务，自然就不存在违约事项。另外原被告双方是在2014年10月20日签订的合同，且合同附件四第五条约定，原告应该自行缴存房屋专项维修基金，如果原告没有缴纳房屋专项维修基金就没有办法办理初始登记，所以原告主张的违约日期应当自其缴纳房屋专项维修基金之日起算，合同签约时间为2014年10月20日，约定的付款时间是2014年11月20日，原告逾期付款时间为2015年2月12日，逾期天数84天，逾期支付购房款的金额为381000元，最终违约金的金额为1600.2元，应按照商品房买卖合同约定办理初始登记的日期相应顺延，违约金额1600.2元及利息也应当予以抵消。另外合同约定在2014年12月20日前（房屋交付使用后60日内）将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，原告直至2019年7月23日才起诉，中间也没有提出异议，所以已经超过了诉讼时效。郑州市二七区人民政府办公室关于印发2018年度二七区百城建设提质工程工作实施方案中的通知中也明确指出将于启动中铁十五局改造、油漆厂家属院改造、郑州铁路材料厂改造、台胞小区改造等4个有机更新项目。由于原告的房屋与台胞小区属于同一个项目，2018年已经确定拆除改造系政府原因导致办证延期，延期不能归责于被告方，希望法院酌情考虑驳回原告的诉讼请求。综上，请贵院依法查清事实，综合考虑客观情况，维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：1、2014年10月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于郑州市××区××南××、××南街××侧××／座××单元××层××套房屋，合同总价款为688236元。同时，该合同附件四约定维修基金由原告自行交存；原告应在商品房交付使用前交存房屋专项维修基金，直接存入房屋专项维修资金专户；原告未及时交存维修基金，被告因办理房屋初始登记需要代为交存的，原告应当按照同期银行存款利率向被告支付利息；被告应于2014年3月1日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局；被告在约定时限未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%违约金；被告应在取得初始登记后240日内取得房屋所有权证并及时通知原告领取。合同还就其他事项进行了约定。原告分别于2014年10月20日、2014年11月7日、2015年3月7日向被告交纳购房款197236元、100000元、381000元，并于2015年9月21日交纳了契税、2017年7月5日交纳了房屋专项维修资金。被告于2016年10月24日取得涉案房屋所在的二七区京广南路西、代庄南街两侧2幢/座4单元1层107号房屋的面积测绘报告，原告提交的证据显示2019年3月27日涉案房屋的商品房首次登记已办，因原告至今未能取得涉案房屋的产权证书，双方由此引发纠纷，故原告诉至本院。另查明：《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，不动产的首次登记适用该条例。《关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见（暂行）》，并列出了时间表，即“2015年12月底前，各地完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制定工作。2016年12月底前各地完成资料移交、系统对接等工作”。《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》［郑政办〔2015〕127号］于2015年11月12日发布，从2016年8月20日起在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，该意见规定：按照不动产登记“四统一”的要求，由不动产统一登记机构负责全市土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等所有不动产的登记，并使用统一的簿册、证书，规范记载不动产归属和权利内容。整合登记职责，组建登记机构，配置登记人员。国土资源管理部门为本行政区域的不动产登记机构，负责土地以及房屋、林木等不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导监督，行业管理和交易监管等职责继续由原职能部门承担。农业部门承担的农村土地承包经营权登记职责给予五年过渡期，过渡期满后，按照国家有关要求纳入不动产统一登记管理范围。原分散在各部门的不动产登记职责、档案资料、成果数据按规定整合移交到新组建的不动产登记机构。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中约定被告应于2014年3月1日（房屋交付使用后60日内）前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限未报送申报资料或资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%违约金，被告至今仍未为原告办理房屋产权登记，其行为已构成违约。因合同签订后原告于2017年7月5日缴纳房屋专项维修基金，故本院酌定支持自2017年9月5日至今的违约金。根据本院查明的事实，2015年3月1日开始实施《不动产登记暂行条例》，到《郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见》[郑政办〔2015〕127号]确定2016年8月20日开始在郑州市主城区范围内实施不动产统一登记，不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，对被告办理权属登记的周期会产生一定影响，故该情况应当予以考虑。鉴于前述现实情况出现的变化，如以双方合同约定的内容来确定被告应承担的违约责任有失公允。结合本案情况，对被告应承担的违约金按总房款的日0.005%计算,自2017年9月5日起至2019年3月27日止541天共计18616.78元，酌定赔偿60%即11170.07元为宜，原告多请求的部分本院不予支持。被告的违约行为是持续行为，故原告的诉讼请求不超过诉讼时效，被告认为原告的诉讼请求不超过诉讼时效的主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南台兴房产有限公司于本判决生效后十日内向原告蒲金叶支付逾期办证违约金11170.07元；二、驳回原告蒲金叶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140元，减半收取570元，由原告蒲金叶负担156元，由被告河南台兴房产有限公司承担414元。本判决为终审判决。审判员  井柏年二〇一九年十一月二十二日书记员  王文文