文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7478号原告：射洪县万林正兴建筑设备租赁部，经营场所射洪县万林乡夏家大田村，统一社会信用代码92510922MA63RF295J。经营者：刘家海，系个体工商户，男，1959年8月17日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：重庆坤邦房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区华新街城市领地A塔25-4，统一社会信用代码91500105774860696A。法定代表人：刘振州，系公司执行董事兼总经理。被告：李建陶，男，1982年12月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：王东，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：李先春，重庆格林威律师事务所实习律师。原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部（以下简称万林正兴租赁部）与被告重庆坤邦房地产开发有限公司（以下简称重庆坤邦房开公司）、李建陶租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万林正兴租赁部的经营者刘家海及其委托诉讼代理人杨天明、被告李建陶的委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼，被告重庆坤邦房开公司经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告万林正兴租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告在2015年11月9日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2019年9月30日前所欠的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计402,425元；3、判令被告给付原告违约金80,000元；4、判令被告立即退还原告钢管13746.7米、扣件9825套、顶托448个，逾期未退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托14元/个的标准予以赔偿；同时从2019年10月1日起，对未退还的租赁物钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.04元/个/天的标准计算租金（包含使用费）至本判决生效之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，被告在四川省射洪县修建坤邦尚城境界14、15号楼工程，因需要在原告处租赁建材，于同年11月9日与原告签订《建筑设备租赁合同》。该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后，原告按合同履行了自己的义务，但被告不按时缴纳租金，截至2019年9月30日尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计402,425元。被告未按时支付租金的行为已构成违约，应承担支付80,000元违约金的民事责任。被告重庆坤邦房开公司时涉案工程的开发商，被告李建陶是实际承租人，应共同承担本案民事责任。为维护原告合法权益，故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告李建陶辩称，被告李建陶签订合同的行为是代表被告重庆坤邦房开公司，所产生的法律责任应由被告公司承担。合同中并没有约定解除合同的权利，且工程并未竣工，仍在施工。涉案合同约定的租赁期限为2015年11月9日至2016年12月31日，超出2016年12月31日的租金性质为违约，被告李建陶要求调低违约金标准，应按中国人民银行同期同类基准利率以租赁期限（2015年11月9日至2016年12月31日）产生的租金为基数计算。原告诉求的第二项截至2019年9月30日的租金计算金额有误，应为172,274.93元（庭审中，被告认可金额为199,070元），超出部分不应得到支持。原告与被告李建陶于2016年11月30日约定把原告的出租物资转租给甘肃中蜀建司工程有限公司，并约定2016年11月30日之后产生的租金由该公司承担，原告对此事是知晓的并已按约定收取了该公司的租金，现原告要求被告李建陶支付2016年11月30日之后的租金及赔偿金，与事实不符。对原告提供的原告主体资格材料无异议。涉案合同的真实性、合法性无异议，但被告李建陶系代理，其民事责任应由被告重庆坤邦房开公司承担。对原告提供的被告重庆坤邦房开公司的营业执照、组织机构代码、开户许可证、被告李建陶及材料员钟天云的身份信息无异议，也证明了被告李建陶有权代理被告公司签订合同。对租用和退还租赁物资清单无异议。原告提交的结算明细表无二被告及钟天云的签字不认可。请求法院驳回原告对被告李建陶的诉讼请求。被告重庆坤邦房开公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2015年11月9日，以原告万林正兴租赁部为出租方（甲方），被告重庆坤邦房开公司为租用方（乙方），被告李建陶为乙方负责人，钟天云为乙方委托代理人（材料员）签订了《建筑设备租赁合同》。合同首部租用方处手写有“重庆坤邦房地产开发有限公司”字样，尾部加盖了“重庆坤邦房地产开发有限公司”字样印章；合同尾部（乙方）负责人处被告李建陶签字并捺印，钟天云在乙方委托代理人处签字并捺印。合同约定租用单价标准为钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.04元/个/天；约定租赁物丢失损坏赔偿标准为钢管12元/米、扣件5元/套、顶托14元/个、扣件T型螺栓0.5元/颗、顶托（底盘、丝盘）各5元/个；约定顶托上下车费0.2元/个；约定进出库装卸、堆码、清点费30元/吨；约定钢管260米/吨、扣件800套/吨；约定双面运费由租用方自拉自还自行负责；补充约定丢失、损害可按市场价赔偿；约定乙方租用甲方设备，缴纳押金共30,000元；约定乙方必须在每月10日前付清上月租金，逾期30天不付清上月租金，甲方有权终止合同；约定乙方欠甲方租金及其他费用，必须在合同期满时一次性付清，若合同期满仍未付清，则按租金、费用及其他款的总额每天加收0.5％的违约金；约定对乙方所差租赁物，未退还给甲方，其赔偿款未支付给甲方，所差租赁物视为乙方继续在租用，其租金按本合同规定计算；约定乙方从2015年11月9日至2016年12月31日订（暂定）360天，租用材料60天起租，不足60天按60天结算租金，超期按天计算租金；约定合同履行过程中发生争议，由甲、乙双方当事人协商解决，协商不成，均由甲方经营者户口所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件、顶托等物资。被告自2015年11月10日至2016年10月3日共租用原告钢管148238米、扣件60650套、顶托5650个。被告使用后于2016年6月11日至2016年8月6日退还原告钢管134491.3米、扣件50825套、顶托5202个。另查明，承租人在签订合同时交纳押金30,000元，在租赁期间支付租金6,260元（实际支付6,200元，原告少收取60元）。再查明，截至2016年11月30日被告租用物资共产生租金、上下车费、零件赔偿费等235,372.88元，扣除押金30,000元、已支付租金6,260元后，经原、被告确认，被告尚有租金等199,070元未支付，尚有钢管13746.7米、扣件9825套、顶托448个未退还，合同约定负责人李建陶签字予以确认。另，未退还租赁物资自2016年12月1日至2019年9月30日共产生租金203,355.33元。还查明，承租人在与原告签订合同时，提供了被告重庆坤邦房开公司营业执照、组织机构代码证、开户许可证、李建陶及钟天云身份证等复印件各一份。还查明，被告李建陶提供以海力建司集体有限公司坤邦项目部（李建陶）为甲方与甘肃中蜀建司工程有限公司（胡刚）为乙方签订的《补充协议》复印件一份，该协议第五条约定“甲方租赁的射洪县万林正兴建筑设备租赁部的钢管13746.7米、扣件9825套、顶托448个，于2016年11月30日以后产生的租金及赔偿由乙方支付给射洪县万林正兴建筑设备租赁部与甲方无关，2016年11月30日前产生的租金由甲方承担”，但原告表示不知情。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。被告重庆坤邦房开公司作为涉案合同承租方且在合同上加盖了公司印章，是合同的相对方，应承担本案民事责任。被告李建陶作为乙方负责人在合同上签字，系履行职务行为，原告仅以被告李建陶支付了押金及部分租金的行为，不能证明被告李建陶是实际承租人，故被告李建陶不是合同相对方，不承担本案民事责任。原告万林正兴租赁部与被告重庆坤邦房开公司于2015年11月9日签订的《建筑设备租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。虽涉案合同约定了租赁期限，但同时约定超期后继续按日计算租金，且租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。被告李建陶辩称涉案合同未约定合同解除条款，且超过租赁期限后应按违约处理的辩称意见，本院不予采信。因此，被告未按约支付租金等致使原告合同目的不能实现，原告主张解除合同，本院予以支持；被告李建陶辩称涉案未退还租赁物资已转租第三方，后期租金等与被告无关，但该协议属被告李建陶与第三人签订的协议，对原告不产生法律效力，被告的辩称理由本院不予采信。2016年11月30日前，承租方在扣除押金及给付的租金后尚欠租金等199,070元，合同约定的负责人签字认可，本院予以确认。虽被告李建陶不认可原告单方制作的2016年11月30日之后的租金结算表，但该结算表系原告根据承租方未退还数量，按合同约定的租金标准计算而来，金额为203,355.33元，原告起诉时按203,355元予以主张，系有利于被告，本院予以确认。因此，原告主张被告支付截至2019年9月30日前所欠的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计402,425元，本院予以支持；原告主张被告立即退还未退还的租赁物资，逾期未退还则按合同约定赔偿，本院支持被告于本判决生效后五日内退还原告未退还物资，逾期未退还，则按合同约定的赔偿价格予以赔偿；原告主张的后续租金，符合合同约定，本院予以支持；原告主张被告支付违约金80,000元，低于合同约定且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对于原告提出的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部与被告重庆坤邦房地产开发有限公司2015年11月9日签订的《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆坤邦房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部截至2019年9月30日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计402,425元；三、被告重庆坤邦房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部钢管13746.7米、扣件9825套、顶托448个；逾期未退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托14元/个予以赔偿原告；并从2019年10月1日起至本判决生效之日止，按钢管0.008元/米/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.04元/个/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告重庆坤邦房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部；四、被告重庆坤邦房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部违约金80,000元；五、驳回原告射洪县万林正兴建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,268.19元，由被告重庆坤邦房地产开发有限公司负担（此款原告已垫交，由被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇一九年十一月十四日法官助理  李沅林书 记 员  曾 燕