江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0622民初1534号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，住所地：江西省鹰潭市余江区世纪阳光大道**。统一社会信用代码：91360622060770648Y。负责人：程富生，系该行行长。委托代理人：阮琦、周宇飞，江西融冰律师事务所律师。被告：陈常龙，男，1967年10月10日出生，汉族，住所地江西省鹰潭市月湖区。被告：陈木嫆，女，1967年12月20日出生，汉族，住所地江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行与被告陈常龙、陈木嫆金融借款纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行委托代理人阮琦和被告陈常龙到庭参加诉讼，被告陈木嫆经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《个人借款合同》（编号为[2018]鹰农商行个借字第129332018051810010001号），并宣布合同项下的贷款于2019年7月31日到期；2、判令被告一、二立即向原告归还借款本金800万元及利息428520.64元，本息合计8428520.64元（利息暂计算至2019年7月31日，之后的利息及罚息以800万元为基数，按年利率6.175%的标准再加收20%，从2019年8月1日起计算至借款本息全部还清之日止）；3、判令被告一、二承担抵押担保责任，即：如被告一、二未能偿还前述第一项借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告一、二用于抵押的位于鹰潭市交通路14号三层的房产及房产所在土地（权属证书编号：鹰房权证月湖字第**、鹰国用（2008）第1057号），所得款项由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告一、二系夫妻关系。2018年4月11日，被告一、二向原告申请贷款，原告对两被告做了贷款面谈记录。2018年5月18日，被告一、二与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定，原告向被告一提供800万元的借款，借款期限从2018年5月18日起至2021年5月6日，借款利率按固定年利率6.175%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同第十八条第1款第（2）项和第2款第（2）、第（5）项还约定：如借款人出现未按本合同的约定归还本息，贷款人有权解除合同，并宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部到期。合同同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告一、二与原告签订了《抵押合同》，被告一、二以自己名下位于鹰潭市交通路14号三层的房产及土地对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。合同签订后，原告依约根据被告一的申请，在2018年5月21日将800万元贷款汇入其指定的账户。被告一向原告出具了借款凭证，到期日为2021年5月6日。借款期间内，被告一未能按期还本付息，截止到2019年7月31日，被告一尚欠本金800万元及利息428520.64元。鉴于上述事实，原告认为，被告一经营状况已出现风险，信用状况明显下降，如原告不及时解除合同及时收回贷款，原告的损失将进一步扩大，根据双方签订的《个人借款合同》第十八条及相关约定，原告有权解除合同并要求被告立即偿还所欠借款本息。为此，原告依法起诉，望判如所请。原告为支持其诉请，提交了以下证据：1、结婚证、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、借款凭证、个人业务凭证、授权书，证明：2018年4月11日，被告陈常龙、陈木嫆向原告申请贷款，原告对两被告做了贷款面谈记录；2018年5月18日，被告陈常龙、陈木嫆与原告签订个人借款合同；原告依约在2018年5月21日将800万元贷款汇入被告指定账户，被告出具了借款凭证；被告陈常龙授权被告陈木嫆办理贷款相关手续。2、抵押合同、抵押物明细表、房产证、土地证、不动产登记证明，证明：被告陈常龙、陈木嫆与原告签订了抵押合同，两被告以其名下的位于鹰潭市交通路14号三层房产及土地进行抵押担保；原、被告双方对抵押物办理了抵押登记。3、利息计算清单。被告陈常龙对原告诉称的事实没有异议。被告陈常龙没有提交证据。被告陈木嫆没有提出答辩，也没有提交证据。经审理查明，2018年4月11日，被告陈常龙、陈木嫆因购货向原告申请贷款。2018年5月18日，被告陈常龙、陈木嫆与原告签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告陈常龙提供800万元的借款；借款期限为36个月，自2018年5月18日起至2021年5月6日止；借款利率为固定利率年利率6.175%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。同时约定：如借款人出现未按本合同的约定归还本息，贷款人有权解除合同，并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同时，被告陈常龙、陈木嫆与原告签订了《抵押合同》，被告陈常龙、陈木嫆以自己名下位于鹰潭市交通路14号三层的房产及土地对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用。原、被告双方对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，原告依约根据被告陈常龙的申请，在2018年5月21日将800万元贷款汇入其指定的账户，被告陈木嫆向原告出具了借款凭证，到期日为2021年5月6日。借款期间内，自2018年9月开始，两被告未能及时足额支付利息，截止到2019年7月31日，两被告已支付利息169768.22元，拖欠利息428520.64元。上述事实，经庭审举证质证，有下列证据予以证实：当事人的陈述、结婚证、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、借款凭证、个人业务凭证、授权书、抵押合同、抵押物明细表、房产证、土地证、不动产登记证明、利息计算清单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈常龙、陈木嫆签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的强制性规定，合法有效。原告履行了合同义务，将800万元贷款转入了被告陈常龙指定的账户，两被告应当诚实、信用，严格履行合同义务。两被告截至2019年7月31日，拖欠原告贷款利息428520.64元，根据双方合同约定，原告可以解除合同，宣布全部借款提前到期，要求两被告偿还全部借款本金及利息，因此，原告要求解除原告与被告签订的《个人借款合同》，并要求两被告偿还全部借款及利息的诉讼请求应予以支持。被告陈常龙、陈木嫆以自己名下位于鹰潭市交通路14号三层的房产进行抵押，并办理了抵押登记，抵押有效，原告要求两被告承担抵押担保责任，应依法予以支持。被告陈木嫆经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行与被告陈常龙、陈木嫆签订的《个人借款合同》（编号为[2018]鹰农商行个借字第129332018051810010001号）二、被告陈常龙、陈木嫆在本判决生效后十日内偿还给原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金800万元及利息428520.64元（利息暂计算至2019月7月31日，之后的利息及罚息以800万元为基数，按年利率6.175%的标准再加收20%，从2019年8月1日起计算至借款本息全部还清之日止）。三、如被告陈常龙、陈木嫆到期不履行上述第一项的义务，则以被告陈常龙、陈木嫆所有的用于抵押的位于鹰潭市交通路14号三层的房产（权属证书编号：鹰房房权证月湖字第**、国用（2008）第1057号）及房产占用范围内的建筑用地使用权拍卖、变卖，所得款项在担保本金800万元及利息的范围内由原告优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70800元，财产保全费5000元，合计75800元，由被告陈常龙、陈木嫆负担，跟随上述款项一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  范跃胜人民陪审员  吴秀花人民陪审员  吴新连二〇一九年十一月十一日书 记 员  熊淑芳