甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初5753号原告：酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91620902720272127A。法定代表人：秦某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，甘肃雄韬律师事务所律师。被告：魏某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省嘉峪关市。原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司诉被告魏某占有物返还纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李某、被告魏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令被告交还租赁原告的房屋，并支付2018年1月1日至2019年4月30日的逾期租金8万元，租金计算至房屋交还之日。事实和理由：2012年期间，原告将自己位于肃州区西郊工业园区部分房屋租赁给酒泉市观赏石协会使用，后观赏石协会于2013年4月17日与被告签订租赁合同，将原告××区.7平米出租给被告经营使用，约定租期至2017年12月30日，先交租金后使用，2014年至2015年每年租金5万元，2016年至2017年每年租金6万元。但被告租赁期限到期后，未缴纳租金，并使用房屋至今，原告要求被告交回房屋，但被告拒不归还原告房屋，原告诉至法院。被告魏某辩称，我在2014年租用酒泉市观赏石协会的房屋到现在，当时签订了房屋租赁合同，合同在2017年12月30日已经终止。2018年至2019年，观赏石协会将房屋交回酒泉市怀茂房产公司，我得知由原告向我收取房屋租赁费，但是合同一直没有签订。我也多次到公司找到原告公司法人秦某协商房租一事，但双方没有达成共识。我与观赏石协会的合同已结束，原告让我交还房屋，我同意交还，但是我给房屋进行了投资装修，我要求原告承担房屋装修费用，同时，原告不能按照观赏石协会的租赁合同中的租金标准计算租金，因为现在是怀茂公司直接向我收取房租，我要求按照怀茂公司租赁给观赏石协会的租赁标准收取的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司为证明其主张向本院提供如下证据：房屋租赁合同两份，以证明原告将自己的房屋25间出租给酒泉市观赏石协会使用四年，观赏石协会又将其中的西一号商铺出租给被告使用四年的事实；房屋产权证复印件一份，以证明原告出租给观赏石协会的房屋属于原告合法所有；肃州区法院民事判决书两份、执行裁定书一份，以证明被告因没有支付四年房租，导致观赏石协会与其进行诉讼和申请执行的事实，同时证明至今被告仍然占有原告的出租房屋且不交租金的事实。经质证，被告对原告和观赏石协会签订的合同无异议，但认为其与观赏石协会签订的租赁合同在2017年12月31日已结束，原告作为房主，应该按照2018年、2019年和现在的租赁方签订的合同为主，每平米的价格是6元。被告魏某为证明其主张向本院提供如下证据：怀茂房产公司的通知复印件一份，以证明2016年开始原告收取租金的标准为每平米6元计算；装修合同一份及清单三份，以证明被告装修租赁房屋的费用；肃州区法院（2017）甘0902民初2665号民事判决书一份，以证明两年的修建期导致被告无法正常的营业，法院判令由原告赔偿被告经营损失3万元；发票复印件两张，以证明被告向观赏石协会交纳5万元押金和2万租金，以及原告对被告有3万元的损失没有支付，致使被告一直没有履行交纳房屋的义务。经质证，原告对通知的真实性无异议，但对证明目的有异议；装修合同是复印件，即便有原件存在，也是被告对正常经营场所的使用所进行的投资；对判决书无异议，对证明目的有异议；发票上的费用已通过法院判决处理。原、被告提供的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月9日，原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司作为出租方与酒泉市观赏石协会作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司将其所有的酒泉工业园区酒泉奇石博览园房屋租赁给酒泉市观赏石协会作为奇石经营，租赁期限自2012年9月16日至2017年12月31日，租金为每平方米每月6元，2012年9月16日至2015年12月31日免缴租费，从2016年起按上述约定租金交纳租费，合同还对其他事项进行了约定。2013年4月17日，酒泉市观赏石协会与被告魏某签订了《房屋租赁合同》，约定酒泉市观赏石协会将位于酒泉市××区出租给被告魏某；租赁期限自2013年4月18日至2017年12月30日；2013年12月31日前的租金免交，2014年至2015年的年租金为5万元，2016年至2017年的年租金为6万元；2013年12月1日前交纳2014年全年租金，以后每年12月1日全额交纳下一年租金，先交款后使用，乙方以现金形式支付租金；签署本合同时，乙方向甲方交纳5万元押金；若乙方拖欠租金及相关费用10天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方将从拖欠租金及相关费用的第二天起到合同期满之间租金的20%作为违约金支付给甲方。合同签订后，被告魏某依合同承租该房屋，并对房屋进行了装修。现因被告未向原告交纳租金，并拒绝腾退租赁房屋引发纠纷。本院认为，原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司与酒泉市观赏石协会于2012年9月9日签订《房屋租赁合同》后，酒泉市观赏石协会又与被告魏某再次签订《房屋租赁合同》，将原告所有的位于酒泉市××区的位于酒泉市××区出租给被告，现房屋租赁合同中约定的租赁期限均已届满，且均未再续签合同，故原告与酒泉市观赏石协会、酒泉市观赏石协会与被告之间的租赁关系均已终止，被告现对租赁房屋的占有属于无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告作为租赁房屋所有权人，有权请求被告魏某腾退房屋。同时，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，被告与酒泉市观赏石协会之间的租赁关系终止后，被告仍占有租赁房屋不予腾退的行为，损害了原告的合法权益，故原告要求被告支付租期届满之后继续占有使用房屋产生的租赁费，予以支持。但原告要求被告按照被告与酒泉市观赏石协会之间签订房屋租赁合同约定租金标准赔偿，不符合合同相对性原则，不予支持，租金金额应以原告与酒泉市观赏石协会之间的房屋租赁合同为依据，每平方米每月6元计算。被告魏某辩称原告应向其赔付房屋装修款，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”的规定，本案原、被告之间没有直接的租赁关系，故对被告要求原告赔付装修费用不予支持，对此赔偿请求，可另案解决，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十三条、第十八条的规定，判决如下：一、被告魏某于本判决生效后三十日内将其占有使用的位于酒泉市××区的位于酒泉市××区的房屋腾退后交付原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司；二、被告魏某向原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司支付从2018年1月1日起，按照每平方米每月6元计算至房屋交还之日止的租金；三、驳回原告酒泉市怀茂房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元(已减半收取)，由被告魏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 郭建林 二○一九年十一月十二日书记员 李玉立