昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0113民初1651号原告：昆明市东川区农村信用合作联社布卡信用社（以下简称：东川布卡信用社）。统一社会信用代码：91530113688576509E。营业场所：昆明市东川区拖布卡镇客运站旁。负责人：陈云东，主任。委托诉讼代理人：梅鹏飞，男，1990年3月5日生，汉族，该社员工。特别授权代理。被告：洪梅，女，1981年5月4日生，汉族，住昆明市东川区。被告：陈兴文，男，1977年9月5日生，汉族，住昆明市东川区。原告东川布卡信用社与被告洪梅、陈兴文金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东川布卡信用社的负责人陈云东到庭参加诉讼、被告洪梅、陈兴文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东川布卡信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪梅立即偿还原告借款本金285,000元和截至2019年6月21日的利息133,547.35元及自2019年6月22日起至实际还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）；2、判令原告对被告洪梅、陈兴文抵押的房产变卖、拍卖所得款项享有优先受偿；3、由被告洪梅、陈兴文承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年8月27日，原告与被告洪梅签订合同编号为2012年布借字第0086号《个人借款合同》，约定，洪梅向原告借款300,000元，期限36个月，自2012年8月27日至2015年8月27日，月利率9.975‰。按季付息，到期还本，利随本清。同日，原告与被告洪梅、陈兴文签订合同编号为2012年布抵字第0041号《抵押合同》，约定，被告洪梅、陈兴文用其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，承担抵押连带责任。上述合同签订后，原告依约于2018年8月28日向被告洪梅发放了贷款本金300,000元。贷款到期后，借款人以经营生猪养殖资金周转困难为由申请展期一年，展期金额为285,000元。原告于2015年8月27日与被告签订了合同编号为2015年布展字第0114150361150827110000022号《借款展期协议》，约定展期一年，自2015年8月28日至2016年8月28日，展期金额为285,000元。展期到期后，原告多次催收无果，截止2019年6月21日，被告尚欠原告贷款本金285,000元、利息133,547.35元，本息合计418,547.35元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告洪梅、陈兴文未作答辩。围绕诉请，原告东川布卡信用社向本院提交以下证据：1、原告营业执照复印件一份、金融许可证复印件一份、负责人身份证明一份、负责人身份证复印件一份，欲证明原告的基本信息；2、被告洪梅身份证复印件一份、常住人口登记卡一份、离婚证复印件一份，欲证明被告的基本信息；3、借款申请书一份、个人借款申请表一份、个人借款合同一份，欲证明被告洪梅向原告借款的事实；4、抵押合同一份、抵押审批表一份、房屋他项权证复印件二份、房产证复印件一份，欲证明被告洪梅、陈兴文用其房产对其贷款作抵押担保的事实；5、贷款借据一份，欲证明原告向被告洪梅发放了贷款；6、个人借款展期申请一份、贷款展期申请表一份、展期还款协议书一份、借款展期协议一份，欲证明被告洪梅向原告申请贷款展期一年的事实；7、贷款账一份，欲证明被告洪梅到期未还贷款的本金及利息；8、个人贷款催收通知书二份，欲证明贷款到期，被告洪梅未及时还款，原告进行了催收。本院认为，原告提交的上述证据来源、形式符合法律的规定，本院予以采信。被告洪梅、陈兴文未向本院提交证据。根据原告的陈述和本院采信的证据，确认以下法律事实：2012年8月27日，原告与被告洪梅签订了合同编号为2012年布借字第0086号《个人借款合同》、与被告洪梅、陈兴文签订了为2012年布抵字第0041号《抵押合同》。《个人借款合同》约定，洪梅向原告借款300,000元，借款期限36个月，自2012年8月27日起至2015年8月27日止，用途为养殖，月利率9.975‰；按季付息，结算日为每季度末月21日，到期还本，利随本清；借款人未按约定期限还款的，自逾期之日起，贷款人有权按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。《抵押合同》约定，被告洪梅、陈兴文用坐落于昆明市东川区铜都街道办事处尼拉姑村委会2组的房产（产权证号：**权证字私字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。抵押房屋于2012年8月27日在昆明市东川区房地产交易所进行了抵押登记。上述合同签订次日，原告向被告洪梅发放了贷款本金300,000元，贷款借据记载的借款期限为2012年8月28日至2015年8月28日。2015年8月26日，被告洪梅向原告提交贷款展期申请，申请将未还贷款285,000元申请展期一年，同年8月27日，原告同意了被告洪梅的展期申请，并于同日与被告洪梅、陈兴文签订了《借款展期协议》，《借款展期协议》约定，洪梅向原告的借款展期至2016年8月28日，洪梅、陈兴文在《借款展期协议》借款人处签字。同日，原抵押房产再次在昆明市东川区房地产交易所进行了抵押登记。贷款展期到期后，被告未能如期还本付息，原告于2016年9月19日、12月27对被告洪梅进行了催收。截止2019年6月21日，尚欠贷款本金285,000元，欠息133,547.35元。另查明，被告洪梅、陈兴文于2011年9月2日登记离婚。本院认为，原告东川布卡信用社于2012年8月27日与被告洪梅签订的2012年布借字第0086号《个人借款合同》、与被告洪梅、陈兴文签订了为2012年布抵字第0041号《抵押合同》、于2016年8月28与被告洪梅、陈兴文签订的《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告东川布卡信用社依约向被告洪梅发放了贷款，已履行自己的义务，被告洪梅借款展期到期后未全额偿还原告贷款本金及支付相应利息已构成违约，依法应承担偿还原告贷款并支付利息的责任。被告洪梅、陈兴文以登记在其名下坐落于昆明市东川区铜都街道办事处尼拉姑村委会2组的房产（产权证号：**权证字私字第××号）为洪梅借款提供抵押担保，并在房产登记部门办理了抵押登记，抵押合同成立并已生效，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、由被告洪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社布卡信用社借款本金285,000元及截止2019年6月21日的利息133,547.35元，并支付自2019年6月22日起至款项还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，按合同约定利率计算）。二、若被告洪梅未履行上述第一项付款义务，则原告昆明市东川区农村信用合作联社布卡信用社有权对登记在被告洪梅、陈兴文名下坐落于昆明市东川区铜都街道办事处尼拉姑村委会2组的房产（产权证号：**权证字私字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,578元，由被告洪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  赵光文人民陪审员  杨 津人民陪审员  陈 英二〇一九年十一月五日书 记 员  普 乙