陕西省汉中市汉台区人民法院   执行裁定书    (2019)陕0702执异91号   异议人（案外人）：丁太明，男，生于1975年XX月XX日，汉族，身份号码：61232XXXX50109021X，住镇巴县。   申请执行人:刘明亮，男，生于1976年9月12日，汉族，身份号码：61232XXXX60912141X，住汉中市镇巴县。   被执行人:张太斌，男，生于1979年11月9日，汉族，身份号码：61232XXXX911090212，住镇巴县。    被执行人:刘黎，女，生于1986年6月20日，汉族，身份号码：61232XXXX606201427，住镇巴县，系张太斌之妻。   本院在办理刘明亮申请执行张太斌、刘黎民间借贷纠纷一案中，案外人丁太明于2019年10月30日向本院提出书面异议。本院同日受理后依法组成合议庭，对该异议进行审查，现已审查终结。   案外人丁太明称：请求：1.中止对张太斌、刘黎坐落于镇巴县XX镇XX社区房屋的进行评估、拍卖，查封对该房屋的冻结查封。2.请求法院对涉案房屋产权予以查明。事实与理由：2014年9月10日，申请人与张太斌、刘黎签订《房屋买卖合同》，约定张太斌、刘黎将位于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX区一套面积300平米的砖混结构住房（门面）以72万元的价格出卖给申请人。申请人于2014年9月10日和2014年9月24日分两次向张太斌、刘黎支付购房款共计70万元整，下余2万元购房款待张太斌办好房屋过户手续后付清。2015年l2月16日，张太斌、刘黎将房屋交付给异议人居住至今，并将土地使用证交给了我，告知我土地证属国有，无法办出房产证，所以该房屋没有房产证。可异议人接收房屋居住不久，被镇巴县农商银行渔渡支行的工作人员告知，张太斌、刘黎的该套住房己在2015年1月29日抵押给镇巴县农商银行渔渡支行申请贷款50万元；此时异议人才知道张太斌、刘黎在将房屋出卖给异议人时，隐瞒了其已将房屋抵押给银行贷款50万元的事实。2017午6月l6日，因张太斌、刘黎无力偿还贷款本息，镇巴县农商银行与张太斌、刘黎民间借贷纠纷一案，经镇巴县人民法院主持调解达成调解协议，后也试图拍卖执行，但在受理异议人执行异议申请后就没有选择执行。异议人认为，本人购买张太斌、刘黎的住房在先( 2014年9月10日异议人与张太斌、刘黎签订“房屋买卖合同”；2014年9月10号和2014年9月24日分两次向张太斌、刘黎支付购房款70万元整），且张、刘已经将房屋交付异议人实际居住至今达5年之久。刘明亮与张太斌、刘黎民间借贷纠纷一案，汉台区法院作出的（2016）陕0702民初3072号民事调解书明显在后。同时，申请人穷尽一生的血汗钱，加上四处借款购买了张太斌、刘黎的住房，按合同约定数额和时间全款支付了购房费用，如果法院执行该套房屋，不仅剥夺了我的合法权利，导致我穷尽一生的血汗钱化为乌有，造成申请人全家露宿街头，甚至将申请人一家老小逼上绝路。而且也违背了基本的先后逻辑顺序，失去了法律保护弱小受害者、维护基本公平正义的天职。   综上所述，申请人对汉台区法院执行该房屋，拍卖和查封，提出异议，请求贵院停止对张太斌、刘黎的涉案房屋进行评估拍卖，解除对该房屋的冻结查封。提举如下证明材料：   1.张太斌的镇渔国用（2011）第050027号土地使用权证；   2.我于2014年9月10日与张太斌、刘黎签订的“购房合同”；   3.我向刘黎、张太斌支付购房款的二张收条和银行转款流水单。   4.张太斌于2015年8月25日与我签订的“协议”，证明张太斌延期交付房屋给我的相关约定。   5.张太斌于2015年12月16日出具的“证明”，说明涉案房屋已经在2015年12月16日交付给我，承诺将房产证于2016年2月1日交给我。   被执行人张太斌、刘黎称：异议人在执行异议申请书中所述，我认为：不仅该房屋买卖属实、有效，提出的执行异议请求也合理合法。理由是：1.我们将原住房卖给异议人在先，异议人居住多年，已经有效成交，系合法买卖房屋。2.我因工程承包，资金周转暂时困难，因急用钱，即将该房屋抵押在银行贷款50万元，我有责任，不应该将已卖房屋作贷款抵押；向贷款我已与的抗氧化达成了还款协议。3.我借到刘明亮25万元的问题，已于判决后归还了2.2万元；法院划拨了5000元。我是因工程之需借款，我向刘明亮表示积极清偿该债务，不会恶意拖欠。综上所述，我认为，我与异议人房屋买卖情况属实，该交易合法有效。至于在银行贷款的事，我应承担不安责任，但判决后我们已与银行达成了和解还款协议；借刘明亮的钱，我们愿积极偿还，不存在有钱不付或恶意拖欠不还的问题。   申请执行人刘明亮称：被答辩人丁太明对答辩人刘明亮与张太斌、刘黎民间借贷纠纷一案的强制执行提出执行异议申请，现针对被答辩人的请求事项、事实和理由作如下答辩意见：被答辩人认为：被答辩人所提执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，依法应驳回其申请请求，继续对位于镇巴县XX镇XX居XX镇XX号房屋进行评估拍卖。理由如下。一.丁太明对案涉房屋的占有并非合法占有。2012年1月29日，张太斌与镇巴县XX社XX社签订《个人贷款合同》，约定借款本金50万元，期限从2012年1月29日至2015年1月28日，案涉房屋作为抵押办理登记。2015年2月17日，因贷款未还清，张太斌续贷50万元，继续用案涉房屋抵押。根据丁太明在镇巴县公安局所做的询问笔录，丁太明在2015年8月到镇巴县房管部门办理房屋过户手续时已经得知了张太斌的房屋涉及与他人的经济纠纷及办理抵押，但却于201 5年8月25日又与张太斌签订了《协议》。该协议约定2015年11月11日24时前未能交付给被答辩人房屋，将按合同约定一次性给付答辩人违约金、购房款105万元。在2015年11月20日丁太明报警及确认该房屋已存在抵押权后，丁太明不但没有通过法律途径保障自己的权利，反而于2015年12月16日搬入该房屋，并且又于2016年4月8日将房屋租与他人，其想抢占房屋的恶意非常明显，因此其并不符合合法占有的条件。二、到目前为止，丁太明并未缴清全部房款。丁太明与张太斌所签《购房合同》中约定，房屋价格为72万元。但截至今日，丁太明也仅向张太斌支付了70万元，其并不符合《规定》第二十八条第三项中“已支付全部价款”的情形。综上所述，被答辩人并非执行所涉房屋所有权人，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形四个条件必须同时具备方可排除执行，但被答辩人并非同时具备上述四个条件，因此其所提执行异议申请无法律依据与事实根据，故恳请贵院依法驳回被答辩人的执行异议请求，继续对执行标的进行评估拍卖，以保障答辩人的合法权益。   经审查查明：原告刘明亮与被告张太斌、刘林民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月5日作出(2016)陕0702民初3072号民事调解书，主要内容为：被告张太斌、刘黎自愿于2016年12月31日前偿还原告刘明亮25万元。案件受理费5668元，减半收取2834元，由张太斌、刘黎负担。   原告于2016年1月20日申请执行，本院同日立案；案号：（2017）陕0702执102号。执行中，本院于2017年3月2日查封了被执行人张太斌、刘黎位于镇巴县XX镇XX社区XX层房屋一处{产权证号：镇巴县房权证渔渡镇字第008177号，包括该房所占用的坐落于镇巴县XX镇XX社区面积132㎡国有土地使用权土地一宗，土地使用权证号：镇-渔国用（2011）第050027号}。2017年9月27日，本院作出（2017）陕0702执102号执行裁定书，本案终结执行。   2019年5月27日，申请执行人刘明亮申请恢复执行，本院同日立案；案号：（2019）陕0702执恢216号。2019年8月30日，本院作出（2019）陕0702执恢216号之一执行裁定书，裁定对上述被查封的房屋予以评估、拍卖。   案外人丁太明得悉后，即向本院提出书面异议，请求中止对涉案房屋的执行，停止评估拍卖，解除查封。   另外查明：2014年9月10日，丁太明与张太斌、刘黎签订《房屋买卖合同》，约定张太斌、刘黎将位于镇巴县XX镇XX社区XX镇XX区一套面积300平米的砖混结构住房（门面）以72万元的价格出卖给丁太明。丁太明于2014年9月10日和2014年9月24日分两次向张太斌、刘黎支付购房款共计70万元整，剩余2万元购房款约定待张太斌办好房屋过户手续后付清。2015年l2月16日，张太斌、刘黎将房屋交付给异议人居住至今。    还查明：张太斌、刘黎在2015年1月29日以涉案房屋，向镇巴县XX镇房屋核发证办公室申请办理抵押登记手续，将房屋抵押给原镇巴县XX社，办理了编号为“镇巴县XX镇XX号”的房屋他项权证，他项权证载明房屋所有权证号008177，他项权利种类为抵押，设定日期为2015年1月29日，约定期限为2018年1月28日。2015年2月17日，被执行人张太斌和刘黎以该房屋作抵押，与镇巴县XX社XX社签订了借款合同、抵押合同，借到该信用社现金50万元。2017年8月15日，镇巴县人民法院作出（2017）陕0728民初637号民事调解书，主要内容为：一.张太斌、刘黎于2017年9月15日前共同偿还镇巴农村商业银行股份有限公司（原镇巴县XX社）借款本金50万元，截止2017年9月15日的利息68437.5元、复息3206.51元；共计571644.01元（2017年以后的利息另计；其中，2017年9月15日至2018年1月28日的利息按照月利率9.15‰计算，2018年1月29日起至借款还清之日止的利息按月利率13.725‰计算）；二被告互负连带责任。二. 镇巴农村商业银行股份有限公司在上述协议确定的金钱给付范围内，享有以被告张太斌、刘黎位于镇巴县XX镇XX社区XX层房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权等。镇巴县法院因双方当事人在执行中达成了分期履行执行和解协议，于2018年7月24日作出（2018）陕0728执76号执行裁定书，裁定终结本次执行。本院调取以下证据，证明上述审查的案件事实：   1.本院 (2016)陕0702民初3072号民事调解书；   2.本院（2017）陕0702执102号执行裁定书；   3.本院（2019）陕0702执恢216号之一执行裁定书；   4.镇巴县法院（2017）陕0728民初637号民事调解书；   5.镇巴县法院（2018）陕0728执76号执行裁定书。   本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。   本案中，本院执行依据是一般金钱债权案件的民事调解书。异议人丁太明举证证明，其已经在本院查封涉案房屋前，与被执行人签订了该房屋买卖协议，合法占有该不动产，已按约定支付全部价款；非因自身原因未办理涉案房屋过户登记。故异议人的异议理由成立，其权利能够排除本院执行。至于异议人请求明确涉案房屋产权的主张，不属于本院执行异议审查范围，本院不予审查。   依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：   中止对位于镇巴县XX镇XX社区XX层房屋一处的执行，停止拍卖，解除查封。   如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向汉中市中级人民法院申请复议。       审判长  薛凡   审判员  苟汉生   人民陪审员  余莉     二〇一九年十一月十八日                            书记员  赵磊        1