灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1081民初3713号原告：李明玉，男，1972年8月18日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：李文远，男，汉族，1954年2月28日出生，住灯塔市，系原告李明玉叔父。被告：辽阳市隆德房地产开发有限公司，住所地灯塔市光明南路南侧，注册号211022003036830。（缺席）法定代表人：刘继美，该公司经理。被告：宋家海，男，汉族，1971年11月8日出生，住沈阳市沈河区。被告：苏颖，女，汉族，1976年10月25日出生，现住址同上，系被告宋家海之妻。委托诉讼代理人：苏剑萤，男，汉族，1983年2月6日出生，住灯塔市。原告李明玉与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、宋家海、苏颖所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法由审判员董玉胜适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告李明玉的委托诉讼代理人李文远，被告宋家海，被告苏颖的委托诉讼代理人苏剑萤到庭参加诉讼。被告辽阳市隆德房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明玉向本院提出诉讼请求：请求判令原告李明玉与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、宋家海、苏颖签订的《土地使用权转让协议书》及《补充协议》中土地、房屋及设备、设施所有权归原告所有；案件受理费由被告负担。事实与理由：原被告在2017年10月28日双方协商签订土地使用权转让协议书，协议内容：“转让方（被告）将其土地使用权转让给受让方（原告）所有。地块位于灯塔市西侧，土地面积4870㎡,地类商业用地，地号09-27-02图号（2018）**，终止日期2048年9月16日，使用权类型出让，土地使用权证号：灯国用（2008）第2201020019-2号，注明土地使用权人为辽阳市隆德房地产开发有限公司。”及2017年11月10日签订的补充协议抵押、顶债合同。协议签订后2017年11月10日原,被告又签订一份补充协议,协议内容:“甲方李明玉,乙方辽阳市隆德房地产开发有限公司,乙方经过股东会议商议一致同意将坐落在该公司开发地隆德家园小区同一地块上的一处居民建筑面积约1000㎡房屋及其附属库房一处,办公室一处等设备、设施一并抵顶甲方用于偿还其公司多年累积欠款598万元。”两份协议签订后被告拒绝履行,原告2019年1月7日将三被告起诉至灯塔市人民法院,灯塔市人民法院2019年1月25日作出了(2019)辽1081民初219号判决书,判决原告李明玉与辽阳市隆德房地产开发有限公司、宋家海、苏颖签订的《土地使用权转让协议》及《补充协议》合法有效。判决生效后被告以生效判决认定合法有效,并未判决归原告为由拒不将土地使用权和房屋、设备、设施所有权移交原告。原告以《土地使用权转让协议书》及《补充协议》中土地使用权和房屋、设备、设施所有权抵顶欠款598万元以理相博,其乃拒不履行生效判决。无奈提起诉讼,原告为维护自身合法权益,根据《民事诉讼法》第119条之规定依法向贵院提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。被告宋家海、苏颖辩称：原告所诉欠款及房屋和土地转让情况属实，同意原告的诉讼请求。被告苏颖辩称：原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。被告辽阳市隆德房地产开发有限公司无答辩。本院经审理查明：被告宋家海、苏颖系夫妻关系，二人亦系被告辽阳市隆德房地产开发有限公司股东。2011年3月至2017年10月期间，被告宋家海、苏颖因开发房地产缺资金，先后多次向原告李明玉借款累计598万元。2017年11月8日原告李明玉（受让方）与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司（转让方）、宋家海（转让方）、苏颖（转让方）签订土地使用权转让协议，内容为：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就土地使用权转让事宜达成如下协议:第一条土地基本情况。(一)转让方所转让土地使用权的地块位于:灯塔市西侧。土地面积4870平方米,地,地类商业用地,地号9-27-02；图号:(2008)134号;终止日期:2048年9月16日,使用权类型:出让。土地使用权证号:灯国用(2008)第2201020019-2号。注明土地使用权人为辽阳市隆德房地产开发有限公司。第二条土地使用权权属情况。(一)该地块系转让方辽阳市隆德房地产开发有限公司所有。(二)土地使用状况。地。地块上建设平房四间有一间舞厅。其余为空地。(四)该地块的抵押情况为未设定抵押。(五)该地块的租赁情况为:转让方未出租。第三条转让双方系自行协商自愿签订土地使用权转让协议。第四条成交价格和付款方式。(一)经转让双方协商一致,该地块及地上物成交价格为:人民币598万元(小写),伍佰玖拾捌万元整(大写)。上述土地使用权转让价格包括了该地块及地上物、附属设施设备和其他与该房屋的所有权利。(二)受让方付款方式如下:受让方以转让方拖欠的598万元债权抵顶土地使用权转让价款。第五条权属转移登记。双方同意,自本协议签订之日起10日内,转让方配合受让方办理土地使用权变更登记。第六条土地权属及具体状况的承诺。转让方保证该土地使用权及房屋没有产权纠纷,因转让方原因造成该土地使用权不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由转让方承担责任。转让方保证已如实陈述该土地使用权权属状况、附属设施和相关关系。第七条土地使用权的交付和验收。转让方应当在本协议签字之日起同时交付土地及附属房屋。第八条税、费相关规定。本合同履行过程中,转让双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,转让双方承担税费均由受让方承担。第十条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。第十一条本合同一式两份,具有同等法律效力。转让方：辽阳市隆德房地产开发有限公司（公章）、宋家海（签字）、苏颖（签字），受让方：李明玉（签字），合同签订日期:2017年11月8日”。2017年11月10日原告李明玉（甲方）与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司（乙方）签订补充协议一份，内容为：“乙方经过股东会议商议，现一致同意将座落在该公司开发地隆德星园小区同一地块上的一处民居,地,地面建筑房屋面积约1000平方米左右其附属的库房一处,办公室一处等设备设施一并抵顶给甲方用于偿还其公司多年来累积跟甲方的欠款伍佰玖拾捌万(￥5980000元),其有欠条为证。经过双方协商，乙方全体股东对甲方做出以下承诺:(一)该房屋及其附属设备设施从未在任何人或单位处做过抵押、保全手续。(二)此合同签署之日起此房产跟乙方再无任何关系,乙方全体股东对该房产放弃一切持有权,同时该房产以后所发生的转让、抵押、拆迁补偿等所有收入全部归甲方所有,乙方其他任何债权人无权干涉。(三)如乙方业务需要仍需使用该房屋及所有配套设施,需经过双方商议另签署租赁合同及付给甲方租金。隆德星园土地证号[灯国用(2008)第2201020019-1;灯国用2201020019-2]；地；地号9-27-1;09-27-2)，协议一式两份，即日生效。甲方：李明玉（签字）；乙方：辽阳市隆德房地产开发有限公司（公章）；承诺人：宋家海（签字）、苏颖（签字），2017年11月10日”。原告李明玉与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、宋家海、苏颖确认合同有效纠纷一案，本院于2019年1月25日作出（2019）辽1081民初219号民事判决书，判决：原告李明玉与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、宋家海、苏颖签订的《土地使用权转让协议》及《补充协议》合法有效。该判决现已发生法律效力。另查，涉案房屋无房屋所有权证；涉案设备设施包括：空调、水、电及取暖等设备设施；上述涉案土地、房屋及设备设施现均由被告在管理使用。上述事实，有当事人陈述、土地使用权转让协议、补充协议、（2019）辽1081民初219号民事判决书等相关证据在卷佐证，并经当庭质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李明玉与被告辽阳市隆德房地产开发有限公司、宋家海、苏颖签订的土地使用权转让协议及补充协议，事实清楚,证据充分,是各方当事人是在平等自愿的基础上达成的协议,是真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。因此，原告李明玉依法享有涉案土地使用权及涉案房屋设备设施的所有权，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。原告诉讼请求合理,本院予以支持。被告辽阳市隆德房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李明玉于本判决生效后对座落于灯塔市西侧被告辽阳市隆德房地产开发有限公司开发的隆德星园小区其中一块商业用地[土地面积4870平方米，灯国用(2008)第2201020019-1；灯国用2201020019-2号]在建设用地使用权的剩余期限内享有土地使用权。二、原告李明玉于本判决生效后对上述地块上建设的平房四间、舞厅一间，房屋建筑面积约1000平方米，包括附属的库房一处、办公室一处、空调、水、电及取暖等设备设施享有所有权。案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  董玉胜二〇一九年十一月二十日书记员  杨志明附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。