文书内容广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤01强清159-3号申请人：凯莱物业管理（广州）有限公司清算组。2019年11月27日，凯莱物业管理（广州）有限公司清算组（以下简称清算组）向本院提出申请，称凯莱物业管理（广州）有限公司的清算工作已结束，请求本院确认《凯莱物业管理（广州）有限公司清算报告》并终结凯莱物业管理（广州）有限公司强制清算程序。本院查明，清算组提交的清算报告中载明：清算组对凯莱物业管理（广州）有限公司的财产及债权债务进行了清理，并制作了清算方案，本院于2019年11月25日裁定确认《凯莱物业管理（广州）有限公司清算方案》。凯莱物业管理（广州）有限公司的清算工作已结束。本院认为，《中华人民共和国公司法》第一百八十八条规定：公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止；《最高人民法院》第三十六条规定：公司依法清算结束，清算组制作清算报告并报人民法院确认后，人民法院应当裁定终结清算程序。公司登记机关依清算组的申请注销公司登记后，公司终止。现清算组已经依法对凯莱物业管理（广州）有限公司开展了清算工作，对凯莱物业管理（广州）有限公司的财产、账册及人员情况等进行了调查，并制作了清算报告，依法对该报告予以确认（详见附件）。凯莱物业管理（广州）有限公司的清算工作已结束，清算组提请本院裁定终结凯莱物业管理（广州）有限公司强制清算程序符合上述法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国公司法》第一百八十八条之规定，裁定如下：终结凯莱物业管理（广州）有限公司强制清算程序。本裁定自即日起生效。审判长  苏喜平审判员  葛卫东审判员  丘 杰二〇一九年十一月二十九日书记员  冯丽明附：凯莱物业管理（广州）有限公司清算报告2018年11月27日，广州市中级人民法院根据鹏利国际集团有限公司的申请，以（2018）粤01强清159-1号民事裁定书裁定受理该公司对凯莱物业管理（广州）有限公司（以下简称“广州凯莱”）的强制清算申请，并于2019年1月16日指定广东岭南律师事务所担任清算组。广东岭南律师事务所组成以欧阳兵为负责人，蔡华荣、伍瑞祥、胡家欣和徐荣祖为成员的清算组，清算组成立后，积极开展工作。目前，清算组已完成对广州凯莱的资产调查、归集变现、债权债务清理、剩余财产的分配等工作。清算组接受指定后，依据相关法律规定，勤勉忠实地履行了清算组职责，现将有关执行职务的情况报告如下：（13）清算的基本原则1、依法清算原则，清算组将严格按照法律法规计算确认各类债权金额；2、坚持清算程序公正原则；3、坚持清算效率原则；4、坚持利益均衡保护原则，清算组将依照法定程序分配清算财产，普通债权分配后尚有剩余的，由股东按照出资比例进行分配。（13）广州凯莱的基本情况调查凯莱物业管理（广州）有限公司于1999年3月17日，由中方单位广州鹏凯物业管理有限公司（12.55%）及香港凯莱物业管理有限公司（87.45%）出资成立，经营期限为1999年3月17日至2019年3月17日，注册号为：440000400016630，企业类型为有限责任公司（台港澳与境内合资），注册资本为人民币120万元，现住所为广州市小北路**广州鹏源发展大厦内，法定代表人为王军，经营范围为房地产业。登记机关为广州市工商行政管理局，登记状态为在营（开业）企业。广州凯莱2017年10月起已停止营业，至2018年6月21日广州凯莱被列为“僵尸企业”。申请人鹏利国际集团有限公司以债权人的身份，认为广州凯莱已被列为“僵尸企业”，出现解散事由未依法成立清算组或主动履行清算义务，于2018年10月22日向市中院申请对被清算企业进行强制清算。（13）清算组的工作情况清算组成立后，依法积极开展工作，具体工作情况如下：（一）阅卷和清算组人员备案清算组接受指定后，即安排人员到市中院申请阅卷及复印有关资料，并递交刻章、开户申请和清算组人员备案。（二）刻制印章、开立清算户清算组取得市中院的刻章证明和开户证明后清算组刻制了公章及财务专用章，并进行了备案。在平安银行广州越秀支行开设清算组临时账户。（三）选定审计机构并协助其进场审计清算组向中院提交申请摇珠确定审计机构，选定中准会计师事务所（特殊普通合伙）广东分所为审计机构；经与该机构商谈，签订了审计合同。清算组接收广州凯莱账册等资料后，协助审计机构进场对广州凯莱进行清算审计，并在审计过程中多次召开协调会，对相关疑难问题进行协调，推进审计顺利进行。（四）刊登清算公告清算组分别在南方都市报（2019年1月23日）及人民法院报（2019年1月29日）刊登广州凯莱的清算公告。（五）广州凯莱工商登记调查清算组派人前往广州市工商行政管理局查阅复制被清算企业的工商内档信息，调取被清算企业的基本信息和变更登记信息，了解其沿革，摸查广州凯莱的对外投资和其他资产的情况。（六）接收企业印章、账册等材料清算组在接受广州中院的指定后，及时联系被清算企业广州凯莱管理人员，约谈相关负责人了解广州凯莱的现状和历史情况。向凯莱上级主管集团调查了解被清算企业的情况，接收了凯莱公司的印章、证照文书等资料。（七）调查股东及出资情况清算组通过工商内档、国家企业信用信息公示系统查得：由中方单位广州鹏凯物业管理有限公司（12.55%）及香港凯莱物业管理有限公司（87.45%）出资成立。经查询国家企业信用信息公示系统，显示投资者“广州鹏凯物业管理有限公司”已于2006年12月28日吊销营业执照。凯莱物业管理（广州）有限公司的注册资本为120万元，经验证股东投入的资本1,195,152.60元，注册资本与实收资本差额为外币资金投入时的汇率差，具体如下：            股东              股权比例              注册资本              实收资本                  广州鹏凯物业管理有限公司              12.50%              150,000.00元              150,000.00元                  香港凯莱物业管理有限公司              87.50%              1,050,000.00元              1,045,152.60元                  合计              100.0%              1,200,000.00元              1,195,152.60元      （八）财产调查情况1.银行存款清算组查得广州凯莱名下共有三个银行账号存款合计3,649,755.99?元，其中招商银行广州东风支行银行账户为广州凯莱公司的独立核算账户，（截至2019年1月16日，其中工商银行陵园西支行和农业银行北秀支行的账户为鹏源大厦管理处的独立核算账户），具体明细如下：            开户行              账号              币别              余额                  工商银行陵园西支行              3602008809200003990              人民币              374,391.85                  农业银行北秀支行              44036001040001089              人民币              1,006,890.40                  招商银行广州东风支行              200981512510001              人民币              2,268,473.74      2.不动产清算组向广州市房地产档案馆查询房产信息，广州市房地产档案馆回复查询结果为没有记录。3.车辆清算组向广州市公安局交通警察支队车辆管理所查询车辆登记信息，查询结果为没有记录。但据凯莱管理人员移交的资料，发现有三辆小汽车的机动车所有人登记为广州凯莱，车牌号码分别为粤Ａ×××**、粤Ａ×××**、粤Ａ×××**均达到报废年限，清算组对三辆小汽车进行报废处理，回收现金1,648.00元。4.知识产权清算组通过企查查、启信宝、天眼查等网站及国家专利局、商标局等官方的网站检索与查询，未发现广州凯莱拥有知识产权。（九）接收债权申报及对外债权债务调查广州凯莱强制清算公告刊登后，共收到和调查得两笔债权：1.鹏利国际集团有限公司1,105,000.00元（大写壹佰壹拾万零伍仟元整）的债权申报。2.信永宗和会计师事务所关于广州凯莱2018年度审计费用2,900元的费用。截至2019年7月25日，除上述两笔外未再查到有对外债务与收到其他的债权申报。（十）对外投资及其他工作情况清算组翻阅接收材料与广州凯莱工商内档材料，以及查询企查查、启信宝、天眼查等网站，未发现广州凯莱存在对外投资的情况。（十一）向税务机关查询完税情况清算组向国家税务总局广州市越秀区税务局查询广州凯莱涉税信息及社保信息，未发现广州凯莱存在欠税及未缴社保的情况。（十二）涉诉和仲裁事项清算组经登录“中国执行信息公开网”“信用中国网”“裁判文书网”查询和向申请人、广州凯莱管理人员及其上级单位了解等，自接管广州凯莱至2019年7月25日止未发现被清算企业存在其他未结诉讼争议和其他未完结的仲裁情况。（13）解除职工劳动合同关系和完成社保销户手续清算组成立后，发现仍有四名在册职工，经多轮协商和谈判，与四名员工达成解除劳动关系协议，并完成相关社保销户手续。按《劳动法》相关的规定处置相关职工债权共286,690.08元。（十四）其他未完结合同情况清算组经翻阅接收材料和向广州凯莱管理人员及其上级单位了解等方式调查，未发现被清算企业存在其他未完结合同的情况。（十五）清算方案确认情况清算组于2019年11月18日向广州中院提交《关于提请确认凯莱物业管理（广州）有限公司清算方案的报告》（以下简称清算方案），广州中院于2109年11月25日通过（2018）粤01强清159-2号民事裁定书，裁定确认清算方案。（13）资产评估情况广州凯莱名下无需评估的资产。（13）债权确认情况经清算组审查确认，广州凯莱存在以下债权：（一）职工债权经清算组审核确认，凯莱物业应在第一顺序清偿的职工债权共计286,690.08元。（二）普通债权经审核：1.鹏利国际集团有限公司申报的1,105,000.00元（大写壹佰壹拾万零伍仟元整）该债权存在来源不清，债权依据不充分，且超过诉讼时效等问题（详见专项审计报告），故清算组对其申报的债权不予确认。2.信永宗和会计师事务所2,900元的债权申报予以审核确认。综上，凯莱物业债权人的有效普通债权为2,900.00元。（13）对审计报告中披露问题的说明和处置（一）关于因汇率差导致汇兑损益问题广州凯莱注册资本为120万元，经验证股东投入的实收资本为1,195,152.60元，与注册资本存在差额。原因是外方股东香港凯莱物业管理有限公司出资外币资金时存在汇率差，差额为人民币：4847.4元。根据相关规定此属于公司的汇兑损益，故不影响股权比例的变化。（二）关于债权确认关于鹏利国际集团有限公司申报的1,105,000.00元债权不予审核确认，清算组已于2019年6月18日向鹏利国际集团有限公司发出《债权审核通知书》，其代理人口头表示不异议和不起诉。目前清算组没接到被起诉信息。（三）关于酬金制下鹏源大厦管理处财产的区分广州越伟房产发展有限公司与广州凯莱1999年4月18日签订的《广州鹏源发展大厦物业管理合约》（合同有效期1999年6月19日至2001年6月18日），约定合同期内广州凯莱的管理酬金按酬金制收取。自2004年起，广州凯莱单独设置“鹏源大厦物业管理处”账套核算,并以广州凯莱名义单独开设银行账户进行资金收支管理。中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的《物业服务收费管理办法》第九条规定：业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十二条规定：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。根据上述规定，在提取完应属于广州凯莱的管理酬金和析清各自承担的成本后，鹏源大厦物业管理处以广州凯莱名义开设银行账户里的资金为所交纳的业主所有。（四）关于北京凯莱物业管理有限公司（以下简称“北京凯莱”）在鹏源大厦物业管理处提取的管理酬金2007年12月20日北京凯莱通知广州凯莱：“按照中粮置业对公司属地化管理要求，自即日起由北京凯莱物业管理有限公司对你司进行统一的业务管理。”从此，广州越伟房产有限公司未再与广州凯莱签订物业管理合同，而改由与北京凯莱广州分公司签订物业管理合同。清算组调查发现广州越伟房产有限公司与北京凯莱广州分公司分别于2007年12月26日和2010年12月26日签订了《广州鹏源大厦委托物业管理合同》，合同期限分别为2008年1月1日至2010年12月31日和2011年1月1日至2020年12月31日，该两份合同均约定采取酬金制的方式提取物业管理酬金，但北京凯莱仍然通过鹏源大厦物业管理处对鹏源大厦实施物业管理。经审计，于2008至2015年间，北京凯莱向鹏源大厦物业管理处提取物业管理酬金2,094,346.95元。经询鹏源大厦物业管理处人员和广州凯莱的股东，鹏源大厦物业管理处2008年至今一直受北京凯莱的领导和管理，物业管理处虽然挂在广州凯莱名下，但广州凯莱已多年不经营，被列为“僵尸企业”，且物业管理处的开支成本已由业主承担，故2008年起的管理酬金应属北京凯莱所有。清算组经讨论认为：2008年之后经上级中粮置业集团的调整，鹏源大厦的物业管理权由北京凯莱承接。虽然在北京凯莱管理期间，管理人员仍然通过广州凯莱名义聘请，资金往来还是通过广州凯莱的账户，但在管理成本（包括人员的辞退福利等成本）均由业主承担和北京凯莱实际参与鹏源大厦管理的情况下，并未损害广州凯莱的合法权益，广州凯莱的主要股东承认2008年之后鹏源大厦的管理酬金权益属于北京凯莱，且北京凯莱提取物业管理酬金2,094,346.95元与8%酬金比例相符，故清算组确认该款项为北京凯莱所有。（五）关于员工辞退福利的列支财政部印发的《企业会计准则第9号——职工薪酬》应用指南第二十条：企业向职工提供辞退福利的，应当在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：（一）企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。（二）企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。国家发改委和建设部的《物业服务收费管理办法》第九条规定：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十一条规定：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等……根据上述规定，广州凯莱管理服务人员工资应列入物业服务支出范围，而不宜列入物业管理企业酬金范围。在实际操作中，相关管理服务人员的工资也一直由鹏源大厦管理处列支，故相关管理服务人员的辞退福利应该在鹏源大厦管理处列支，而不应在广州凯莱开支。清算组经讨论确认，2018年9月至12月广州凯莱账面支付鹏源大厦物业管理处员工的辞退福利795,964.5元和清算期间支出的辞退福利286,690.08元,合计：1,082,654.58元，此部分费用应归属鹏源大厦物业管理处成本。（六）与清算无关的往来款说明广东羊城之旅国际旅行社有限公司小北分社于2019年4月30日因操作失误往广州凯莱农行账户汇入金额：2552.86元，清算组查明后转账返还相同金额。该笔往来不计入广州凯莱清算资产或相关清算费用。（七）关于汽车报废的回收资金根据广州凯莱移交的相关文件显示，登记在其名下的三辆汽车除粤Ａ×××**外，粤Ａ×××**、粤Ａ×××**的购买资金、支出分担和实际使用均在鹏源大厦管理处，且列入了鹏源大厦的管理成本，故清算组确认粤Ａ×××**回收金额应为576元为广州凯莱所有，粤Ａ×××**、粤Ａ×××**回收金额1072元为所交纳业主所有。（13）资产情况（一）货币资金追收经清算组调查，广州凯莱名下有三个银行账户，里有存款合计3,649,755.99?元（详见本报告4.8.1）。中准会计师事务所（广东分所）的审计报告认定，上述款项中有2,268,473.74元是属于广州凯莱的（结息导致与审计报告（20181127）认定金额有差额），其余1,381,282.25元为鹏源大厦管理处以广州凯莱名义设立的独立核算账户，属于鹏源大厦缴纳了物业费的业主所有。经清算组清算，认为鹏源大厦管理处员工辞退福利1,082,654.58元应该由鹏源大厦管理处（即属于鹏源大厦缴纳了物业费的业主所有部分）承担，而不应在广州凯莱的财产中列支（理由见6.5），故要将该费用追回，应收鹏源大厦管理处（业主所有部分）1,082,654.58元。经清算组清理和追收，3,649,755.99?元的货币资产中，属于广州凯莱的为：3,351,128.32元（2,268,473.74元+1,082,654.58元）；属于鹏源大厦管理处（业主所有部分）为：298,627.67元（1,381,282.25元-1,082,654.58元）。（二）固定资产处置回收中准会计师事务所（广东分所）的审计报告确认广州凯莱账上登记固定资产为：24,637.10元。经清算组报废处置相关车辆后回收金额576.00元，调减24,061.1元。综上：广州凯莱的净资产为：3,351,704.32元(3,351,128.32元+576.00元)。（13）清算期间支出费用清算期间，清算组已发生清算费用具体如下：1、税务注销及汇缴清算服务费8,500元；2、付登报费756元；3、付刻制印章费440元；4、交通费525元；5、付工商银行询证费300元，招商银行函证费200元；6、付报废处置车辆停车费2,496元；7、付转账手续费20元；8、快递费150元；9、清算审计费用40,000元。预提清算终结公告费用和银行账户注销等费用2500元和清算案件受理费16,800元。故清算费用为72,687元。（13）清算组报酬根据《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》（法释〔2007〕9号）第二条的规定，本次清算债务人最终清偿的财产价值总额为3,279,017.32元(净资产-清算费用)，清算组应得报酬为347,901.73元，具体计算过程如下：            计酬阶段              比例              计酬金额（元）              计酬结果（元）                  0至100万              12%              1,000,000.00              120,000.00                  100万至500万              10%              2,279,017.32              227,901.73                  合计                            3,279,017.32              347,901.73      （13）可供分配的资金数额及分配顺序和比例依据我国《公司法》第一百八十六条的规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后需分别支付以下费用：（一）广州凯莱清算组清算费用72,687元和清算组报酬347,901.73元；（二）清偿公司所欠的职工工资、经济补偿金等职工债权，共计286,690.08元,鉴于该笔费用已从管理处财产支出，因此清算组将笔费用返还管理处；（三）缴纳所欠的税款及清算过程中发生的税款，共计0元。（四）清偿普通债权人信永宗和会计师事务所广州凯莱2018年度审计费债权2,900元。剩余可分配财产共2,641,525.51元，有限责任公司按照股东的出资比例分配剩余财产。广州凯莱的股东出资分配情况如下：（1）广州鹏凯物业管理有限公司出资150,000元人民币，占比12.5%，可分得人民币330,190.69元。（2）香港凯莱物业管理有限公司出资1,045,152.60元人民币，占比87.5%，可分得2,311,334.82元人民币。账上剩586,389.75（银行账户余款+报废鹏源大厦管理处车辆回收款+职工债权返还）移交现鹏源大厦管理处。特别说明：上述分配方案的可分配数额会因银行孳息、后期注销费用等变化而产生小幅变动，以审计机构对清算组的审计最终数额为准。广州凯莱公司股东：香港凯莱物业管理有限公司（占股比87.5%），对清算组上述的工作情况、分配方案和清算组酬金没有异议；广州鹏凯物业管理有限公司（占股比12.5%）已吊销，清算组无法联系相关人员，寄送审计报告及清算方案征询意见文件资料均退件。专此报告。凯莱物业管理（广州）有限公司清算组负责人：欧阳兵二〇一九年十一月二十七日