安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初7718号原告（执行案外人）：张晓龙，男，1988年8月30日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李铭剑，安徽鸣理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云成，安徽鸣理律师事务所律师。被告（执行申请人）：王珏，男，1986年1月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：刘龙，安徽勇胜律师事务所律师。第三人（被执行人）：张子斌，男，1968年12月26日出生，汉族，（户籍）住安徽省临泉县。原告张晓龙与被告王珏、第三人张子斌案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓龙及其委托诉讼代理人李铭剑、被告王珏及其委托诉讼代理人刘龙到庭参加诉讼。被告张子斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓龙向本院提出诉讼请求：1、依法撤销临泉县人民法院（2019）皖1221执1728号执行裁定书，立即停止对原告位于临泉县城关镇万和社区杨空新村69号房屋的查封；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：王珏诉张子斌民间借贷纠纷一案，现处于执行阶段，临泉县人民法院查封了位于临泉县城关镇万和社区杨空新村69号房屋。然而，在2008年8月21日张晓龙的父母张子斌、王娜离婚时，经临泉县人民法院调解，张子斌、王娜已将该房屋赠与给了张晓龙，并交付张晓龙使用至今。且张子斌向王珏的借款是发生在张子斌离婚之后，那时该房屋早已归张晓龙所有。（2019）皖1221执异7号执行裁定书以赠与房屋与查封房屋结构不同及未提供证据证明该楼房就是张子斌、王娜离婚时赠与的房屋，裁定驳回了张晓龙的异议请求。查封的房屋之所以与张子斌、王娜离婚时赠与的房屋结构不同，是因为张晓龙后来在原受赠与的房屋上增建了三层，才形成现在的状态。张晓龙受赠该房屋及增建了三层，四邻及社区均能证明。张晓龙受赠该房屋即是被执行房屋，临泉县人民法院裁定查封该房屋错误，依法应当撤销。现起诉，请依法支持原告的诉讼请求。张晓龙为支持其上述主张，向本院提供如下证据材料：证据一、原告身份证，证明原告诉讼主体资格及自然人身份状况；原告户籍为临泉县城关镇万和社区杨空新村**，即涉案房屋所在地。证据二、临泉县人民法院（2008）临民一初第1463号民事调解书，证明张晓龙父母在2008年离婚时，将他们位于城关镇万和社区杨空新村69号房屋赠与给了张晓龙，张晓龙为房屋所有权人。证据三、社区证明，证明案涉房屋所有权人为张晓龙。证据四、临泉县违法建设工作领导小组《临泉县违法建设认定处理通知书》，证明2011年1月17日，临泉县违法建设工作领导小组通知案涉房屋的所有权人张晓龙缴纳国有土地有偿使用费及城市建设配套费、墙改基金。证据五、证人刘某（原告的西边邻居）出庭作证：案涉房屋最初是谁建造的我不清楚，大概是2006年左右建造的，两层的建筑；我从小就在原告西侧居住；从2008年以后就基本上见不到原告父母在那生活，但是不知道他们是否还在那居住。我2010年当兵的前一年，张晓龙在该房屋上加盖两层，并在四楼楼顶加盖几间房屋（即局部五层）。张晓龙建房时我问他是谁盖的，他说是他自己盖的。当时我问他怎么有钱盖房子啦，他说他向别人借的钱。证据六、证人张某（原告的北边邻居、同爷兄弟）出庭作证：案涉房屋开始是张子斌建造的两层大套间。大约是2008年时张子斌离婚，然后张子斌就不在那居住了，只有张晓龙和他母亲在那居住。她母亲于2008年腊月发生交通事故时死亡。后来这个房子张晓龙一直居住至今。张晓龙后来在该房屋上加盖了两层半（局部五层）。当时张晓龙盖房子时让我帮忙看管建房材料。建房时我问张晓龙为什么要建房？哪儿来的钱？他跟我说别人都建了，他也借款建房（目的是在拆迁时可以多得一点补偿）。张子斌离婚时在临泉县城关镇杨空仅此一处房产。证据七、证人田某（原告的东边邻居）出庭作证：案涉房屋的下面两层楼房是张子斌建造的，据我所知张子斌在杨空就这一处房屋。张子斌盖的这两层房屋，每层一套，是套房。张晓龙母亲去世后张子斌就不在此居住了。后来加盖到四层半（局部五层），是张晓龙盖的。张晓龙向他岳母借的钱。当时他是否结婚了我不知道，但是见到那女孩在这房屋里居住。证据八、证人代某（原告的南边邻居）出庭作证：张晓龙现居住的楼房的下面两层大约在2006年左右建的，是两层套房，谁建的我不知道。从2008年底以后我就没见过张子斌在此居住。据我了解张子斌在杨空没有其它房子。但是后来张晓龙在上面加盖了两层半房屋，我确定是张晓龙建的。我听我妈说加建房子的钱是张晓龙岳母给的（是借是给我不知道）。证据九、证人耿某（原告的岳母）出庭作证：2008年我女儿刘燕燕与张晓龙恋爱，他们居住的房子原先是两层的楼房，每层是一套，是张子斌夫妻所建。后张晓龙母亲去世，该房屋属于张晓龙。2009年张晓龙加盖房屋时，我从太和给他转款十万元。从农行还是邮政银行转的记不清楚了。当时张晓龙与我女儿热恋，听别人说那里的房子要拆迁，想多补偿一点，所以加盖了两层半（局部五层）。证据十、证人王某（原告的同祖兄弟）出庭作证：2009年张晓龙找我在杨空原两层房屋上增建两层半（靠北部是局部五层）。原先的两层房屋我不知道是成套还是单间，我帮他建房时是清包工，每平米68元。工钱是张晓龙给的。每层四间的面积，总面积我记不清楚了，具体施工是由我小弟带工。建房期间很少见张子斌，他是否在那居住我不知道。王珏辩称：原告的诉求没有事实和法律依据，不应该得到支持。临泉县人民法院(2008)临民一初字第1463号民事调解书载明位于临泉县城关镇万和社区杨空新村的楼房一栋（上下各四间）与本案执行的房屋无关，本案执行的标的物是五层楼的一楼的套房。即使与本案的执行房屋有关，根据相关法律规定赠与不动产应当办理过户手续，而该房屋至今尚在张子斌名下（包括宅基证、水电户），故该楼房仍属于张子斌。王珏仅向本院提供其身份证复印件一份，证明其诉讼主体资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依据有关证据认定的事实如下：张晓龙系张子斌、王娜之子。2008年7月10日，王娜起诉与张子斌离婚。案经本院主持调解，双方于2008年8月21日达成协议，即(2008)临民一初字第1463号民事调解书。协议主要内容为：一、王娜与张子斌离婚；二、……；三、王娜、张子龙共同财产：位于临泉县城关镇万和社区杨空新村的楼房**（上下各四间）及室内家电，自愿赠与婚生子张晓龙所有；……。根据本案目前的证据显示：张子斌夫妻离婚时，其二人在临泉县城关镇万和社区杨空新村唯有此一处房产，实为每层一套的二层楼房（土地为原生产队分配的老宅基地，东西有四间房的宽度；至今没有办理土地使用证、房产所有权等登记手续）。离婚后，张子斌离开该住处，张晓龙及其母亲王娜居住此房屋。离婚的当年（农历）腊月，王娜因交通事故死亡。从此张晓龙（及女友）在该房屋居住至今。2009年，张晓龙借款在该房屋上增建二层半，即局部五层。2011年1月17日，临泉县违法建设整治工作领导小组给张晓龙下达《临泉县违法建设认定处理通知书》，按照建筑面积650平方米、占地170平方米计算，要求张晓龙缴纳3400元国有土地有偿使用费、34450元城市建设配套费、墙改基金。张晓龙（自称当时无经济能力）未缴纳。该房屋至今的水、电费户名依然是张子斌，但多年来实际是张晓龙及其妻子利用手机支付宝交纳费用。王珏与张子斌系朋友关系，张子斌于2018年2月24日给王珏出具借条一张，向王珏借款17万元。事后王珏索要未果起诉来院。本院于2018年6月27日作出（2018）皖1221民初4155号民事判决：张子斌于判决生效之日起十日内偿还王珏借款17万元；案件受理费3700元，减半收取1850元，由张子斌负担。进入执行程序后，因张子斌未自觉履行义务，本院于2018年11月8日作出（2018）皖1221执1728号执行裁定：冻结、扣划被执行人张子斌财产18万元或查封、扣押等价值财产。并实际查封临泉县万和社区杨空新村69号五层楼房中的一楼房屋。张晓龙就所查封的楼房已归其所有为由向本院书面提出执行异议。本院执行机构认为，王珏申请执行张子斌民间借贷纠纷一案属金钱债权的执行，所查封的该栋楼房系张子斌所有。虽张晓龙提出异议，但该楼房与其父母离婚时赠与的楼房结构不同，其亦未提出相关证据证明该楼房就是其父母离婚时赠与的房屋。所以，张晓龙提出的异议理由不成立。本院于2019年7月31日作出（2019）皖1221执异7号执行裁定：驳回张晓龙的异议请求。张晓龙不服该裁定，向本院提起本案诉讼。本院认为：本案属于案外人执行异议之诉。依照我国法律的有关规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案涉及的房屋系2008年8月21日张晓龙父母经本院调解离婚时赠与张晓龙的，并已于当年交付张晓龙使用至今（因该房产原来没有进行产权登记，所以至今也没办理过户登记），且张晓龙事后自己出资增建了局部三层，形成了现在的局部五层的楼房。虽然张晓龙父母离婚的调解书表述赠与的房屋为“上下各四间”，但实际为不规则的套房（含有未封闭房间），且当时张子斌在杨空新村仅此一处房产，离婚前均居住此处（即杨空新村69号）。本案张晓龙至今一直居住在杨空新村69号房屋。因此可以推断，张子斌夫妻离婚时赠与张晓龙的二层房屋，就是涉案房屋的第一、二层。并于2008年交付张晓龙使用至今已十余年，且张晓龙于2009年进行了增加建设。2011年1月17日，临泉县违法建设整治工作领导小组给张晓龙（而非给张子斌）下达《临泉县违法建设认定处理通知书》，要求其缴纳国有土地有偿使用费、城市建设配套费等费用，也进一步印证了张晓龙是该房屋的权利人，否则国家有关组织也不会向张晓龙下达该缴费通知。当然，张晓龙没有按照有关规定缴纳相关费用的行为是错误的，但其并未因此而丧失对该房屋享有的相关权利。虽然该房屋的水电费户名现在依然是张子斌，但有证据证明该水电费多年来的实际交纳人是张晓龙夫妻，而非张子斌。而王珏对张晓龙父亲的债权形成于赠与行为发生十年之后的2018年，该债权与涉案房屋没有事实和法律上的关系。王珏对张晓龙父亲享有的债权，要求执行张晓龙享有权利的上述房屋实为不妥。综上所述，张晓龙就该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，依法不得执行该房屋。张晓龙的相关诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：不得对张晓龙位于临泉县（原城关镇）万和社区杨空新村69号房屋执行。本院（2019）皖1221执异7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费80元，由被告王珏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  徐先杰审 判 员  刘汝成人民陪审员  陈起初二〇一九年十一月二十日书 记 员  王 雷附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。