河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初2216号原告：孙鹏，男，1981年5月13日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王琦，河北张国庆律师事务所律师。被告：孟伟，男，1972年5月31日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张春阳，男，1979年12月15日，汉族，住河北省三河市燕郊开发区，公民代理。第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。统一社会信用代码：91131082557660129U。法定代表人：宋润姬，经理。委托诉讼代理人：于永超，系公司员工。原告孙鹏与被告孟伟、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙鹏及其委托诉讼代理人王琦，被告孟伟委托诉讼代理人张春阳，第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同、房屋买卖居间合同义务配合原告办理房屋过户手续；2、判令被告每日按照实际成交价格的万分之五的方式（自2019年6月1日至8月1日）向原告支付20000元违约金直至被告配合原告办理过户手续止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月28日，在第三人居间服务下，原、被告签订房屋买卖合同、房屋买卖居间合同，合同约定原告通过按揭贷款方式购买被告名下位于河北省廊坊市大厂回族自治县潮白孔雀城7.1期普通住宅英国宫东三期17号楼2单元501号房屋，约定房屋总价款为1100000元，房本下发后做银行贷款。合同签订后，原告依约给付被告房屋首付款700000元，但被告未按照合同约定在房屋取得产权证书后，配合原告办理房屋按揭手续及过户手续。且在原告多次与被告协商的情况下，被告一直以各种理由推脱，并表示涨价320000元可以配合原告办理相关手续。原告认为，被告的行为属于违约，根据房屋买卖合同第七条约定，每逾期一日按照实际成交价格的万分之五向守约方支付赔偿金，故为维护合法权益诉至法院，望判如所请。被告孟伟辩称，不同意原告的全部诉讼请求。第一，此前原告已就双方房屋买卖事宜提起诉讼，与本院主张事实一致，其可直接申请强制执行，无需提起新的诉讼；第二，涉案房屋系被告与其妻子赵羽夫妻共同财产，虽原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，但因未办理房屋过户登记手续，原告方不能构成物权法相关法条所规定的善意取得，且办理房屋过户手续需被告与其妻子共同签字确认，原告的诉请难以实现；第三，被告于2019年8月取得涉案房屋的产权证书，原告亦未按照合同约定支付剩余房款，被告无需承担违约责任；第四，案外人赵羽在之前庭审表示不同意出售涉案房屋，根据相关法律规定，原告有权向被告主张违约责任，不能单纯的依据有效的合同主张过户及发生物权的变动。第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司述称，对原告主张的诉讼请求及事实理由均无异议，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2016年2月28日，在第三人居间服务下原、被告签订房屋买卖合同、房屋买卖居间合同。合同约定，被告将坐落于大厂回族自治县潮白河孔雀城易园英国宫东三期17-2-501号房屋出售给原告，房屋成交价格为1100000元，付款方式为合同签订之日起七日内支付首付款700000元，剩余房款原告通过申请银行贷款方式支付。合同签订后，原告给付被告首付款700000元，被告将房屋交付原告使用。2017年6月7日，本院对原告（反诉被告）孟伟与被告孙鹏（反诉原告）、第三人赵羽、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2017）冀1028民初681号民事判决书，判决“一、原告孟伟与被告孙鹏、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司于2016年2月28日签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同合法有效。二、驳回原告孟伟全部诉讼请求。三、驳回反诉原告孙鹏其他诉讼请求。”，该判决书审理查明部分载明“2016年3月5日，孟伟、赵羽与孙鹏夫妻共同到三河市顺心置地房产经纪有限公司办理房屋首付款给付事宜，由孙鹏向孟伟账户转账支付房屋首付款700000元，孟伟将上述房屋交付孙鹏使用”。另，2019年8月5日，被告结清涉案房屋的银行贷款，现涉案房屋已取得不动产权证书，房屋坐落更名为大厂回族自治县。庭审中，原告自述其有一次性给付被告剩余房款400000元的履行能力。上述事实，有原告孙鹏提供的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同、银行转账凭证、首付款收条、收据、（2017）冀1028民初681号民事判决书、物业服务费发票、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同及原告、被告、第三人当庭陈述在案为凭。本院认为，房屋买卖合同系出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告、第三人签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同已经本院作出的（2017）冀1028民初681号民事判决书确认合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告作为房屋买受人已依约履行了给付被告房屋首付款的合同义务，被告作为房屋出卖人在取得房屋不动产权证书后应当履行将房屋所有权转移给原告的合同义务，故对原告主张被告配合办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告应向其支付违约金的诉讼请求，因其未提供充分证据证明，本院不予支持。对于被告主张涉案房屋系夫妻共同财产，其妻子赵羽不同意出售涉案房屋，合同目的无法实现的答辩意见，因双方签订并履行房屋买卖合同、房屋买卖居间合同已三年有余，且（2017）冀1028民初681号民事判决书审理查明部分载明“2016年3月5日，孟伟、赵羽与孙鹏夫妻共同到三河市顺心置地房产经纪有限公司办理房屋首付款给付事宜，由孙鹏向孟伟账户转账支付房屋首付款700000元，孟伟将上述房屋交付孙鹏使用”，由此可见，被告妻子对其出售涉案房屋、收取首付款，并将房屋交付原告的情况知晓，且原告购买涉案房屋并支付相应价款并非恶意串通，损害被告妻子的利益，故被告的答辩主张与常理不符，且有悖诚实信用原则，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告孟伟于判决生效之日起七日内配合原告孙鹏办理坐落于大厂回族自治县房屋产权过户手续，原告孙鹏承担大厂回族自治县房屋过户登记至其名下的税费及相关费用。二、原告孙鹏于大厂回族自治县房屋过户登记至其名下后三日内一次性给付被告孟伟剩余房款400000元。三、驳回原告孙鹏其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5500元，财产保全费4120元，共计9620元，由原告孙鹏负担6170元，由被告孟伟负担3450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。审判员  马琳二〇一九年十一月十二日书记员  王滨附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。