云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3462号原告：苏泽全，男，1974年7月2日生，哈尼族，云南省双柏县人，大学文化，双柏县大庄中学教师，住楚雄彝族自治州双柏县大庄中学住宿区。委托诉讼代理人：普永林，云南南坤律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美郡小区B-2幢，统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：周国松，男，1986年2月1日生，彝族，该公司法务人员，代理权限为特别授权。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年12月20日生，汉族，该公司员工，代理权限为特别授权。原告苏泽全与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司（以下简称兆盛公司）、被告楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告苏泽全的委托诉讼代理人普永林、被告兆盛公司的委托诉讼代理人周国松、被告预盛公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。现已审理终结。原告苏泽全向本院提出如下诉讼请求:1.请求人民法院依法解除原告与被告预盛公司签订的选房协议书，判令二被告共同退还原告订房报名费60000元，支付原告2012年5月21日至2019年8月20日的资金占用利息26100元（60000元×6%÷12个月×87个月），本息合计86100元。并支付自2019年8月20日起按年利率6%以60000元为基数计算至款项退还之日止的资金占用利息。2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年5月21日，原告以孙国俊名义向被告兆盛公司报名，欲向其购买鹿鸣清城项目住房，并填写了鹿鸣清城项目订房表。同日，原告向被告兆盛公司交了100000元的订房报名费。2012年4月19日，被告预盛公司与原告签订《选房协议书》，约定原告向被告预盛公司认购鹿鸣清城13幢1单元1602号房屋，建筑面积为97.72平方米，建筑单价为2980元每平方米，总价为291206元；被告预盛公司需在同年11月30日以前通知原告签订购房合同，如11月30日以后被告预盛公司未通知原告签订购房合同，原告可以提出申请办理退房手续，被告预盛公司承诺在15个工作日内完成办理退房手续。协议签订后，二被告并未通知原告签订购房合同，2015年7月29日，经原告向被告预盛公司催要，被告预盛公司退还原告40000元报名费，现还差60000元没有退还。被告兆盛公司向原告收取订房报名费，被告预盛公司与原告签订选房协议，但二被告最终未能与原告签订购房合同的行为，已构成违约，给原告造成利益受损。为维护自己的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告兆盛公司辩称：兆盛公司与预盛公司是两家独立的公司，针对原告的诉讼请求，我公司收到原告的报名费后，此款已经转给了预盛公司。而且，原告与预盛公司签订了选房协议，足以证明原告的诉讼请求与答辩人并无关系。被告预盛公司辩称：原告是将60000元的报名费直接交给了兆盛公司，并由兆盛公司开具了收款收据。此款项并不是由预盛公司直接收取的，所以此款项应该由兆盛公司进行退还。此外，兆盛公司是否有将此笔款项转入预盛公司，我公司不太清楚，因为我们也是后面才过来接手这个楼盘的，对于前期的一些资金款项往来，不是太清楚。所以后来才会有与兆盛公司进行资金核对的情况。原告苏泽全围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1.原告的身份证复印件及二被告企业信用信息被告；2.《鹿鸣清城》项目订房表、订房报名费收据；3.原告与被告预盛公司签订的选房协议书。被告兆盛公司、预盛公司针对其辩解，未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据能证明本案案件事实，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定法律事实如下：2012年5月21日，原告苏泽全以孙国俊的名义与兆盛公司签订《鹿鸣清城项目订房表》，并交付了订房报名费（诚意金）100000元，兆盛公司向原告出具了收款收据。2014年4月19日，预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了《鹿鸣清城团购选房协议书》，协议约定：“乙方购买的物业为“鹿鸣清城”13幢1单元1602号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；建筑面积97.72㎡，建筑单价为2980元／㎡，总价为291206元;甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续，乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方未能通知乙方签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续”，并对双方的其他权利义务进行了约定。被告退还原告报名费40000元后未清退剩余款项。另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨万东、王贤明、沙建聪。2014年12月17日，预盛公司与杨万东、王贤明、沙建聪分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让于三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让于徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王贤明、杨万东。庭审中，被告预盛公司明确原告所购房屋为“鹿鸣清城”项目,现处于停工状态。本院认为，原告苏泽全与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于原告所购房屋项目至今尚处于停工的状态，且二被告亦未向本院提交原告所购房屋项目已取得相关行政审批手续的证据，故本院认定是由于被告预盛公司的原因致使原、被告至今未签订商品房购销合同，原告预购房屋的目的不能实现，故原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书依法应当予以解除。在“鹿鸣清城”团购选房协议书解除后，由于被告兆盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下，违法收取原告支付的100000元购房报名费，扣除已退还的40000元后，被告兆盛公司还应当退还原告剩余购房报名费。被告预盛公司在未取得涉案项目的行政审批的情况下与原告签订“鹿鸣清城”团购选房协议书，其存在过错，被告预盛公司应当与被告兆盛公司共同承担退款责任。关于利息的问题，由于被告预盛公司的违约行为已经给原告造成了实际损失，故被告预盛公司与被告兆盛公司应当向原告支付利息。原告主张按年利率6%计算资金占用利息，该标准系民间借贷案件中的适用标准。在本案中，本院按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75%的计算标准进行调整，利息计算时间从2014年11月30日起计算至两被告款项退还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告苏泽全与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司于2014年4月19日签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》；二、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司、楚雄兆盛房地产开发有限公司退还原告苏泽全购房报名费60000元；三、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司、楚雄兆盛房地产开发有限公司支付原告苏泽全自2014年11月30日至2019年8月20日的资金占用利息13461元，自2019年8月21日起按年利率4.75%计算资金占用利息至款项还清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取976元，由原告苏泽全负担140元（已交），由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司负担836元（未交）。以上应由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司、楚雄兆盛房地产开发有限公司缴纳的执行款项，限于本判决生效之日起十日内履行，款交法院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  郑云山二〇一九年十一月十三日书记员  张明权