广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1323民初5611号原告：卢平川，男，1975年1月24日出生，汉族，重庆市人，现住惠东县，委托诉讼代理人：张斗辉，惠东县第一法律服务所法律工作者。被告：惠东县吉泰实业有限公司，住所惠东县吉隆镇东洲洋JL-F-02.JL-F-03-01地块**。法定代表人：邹升明。原告卢平川与被告惠东县吉泰实业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢平川委托诉讼代理人张斗辉到庭参加诉讼，被告惠东县吉泰实业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢平川向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将惠东县××.××地块××号土地证号为【惠东国用（2012）第10907**，地号为441323109201CB00299，土地面积为416平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（2012）000020号】、将吉隆镇洲洋JL-F-02.JL-F-03-01地块A9栋4-5号土土地证号为【惠东国用（2012）第1103**地号为1107150029，土地面积为780平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图），惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（2012）000324号】的两宗土地使用权过户给原告；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年11月26日签订了《土地使用权转让合同》。合同约定被告惠东县吉泰实业有限公司将登记在被告名下的惠东县××.××地块××号土地土地证号为【惠东国用（2012）第10907**号为441323109201CB00299，土地面积为416平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（2012）000020号】、吉隆镇洲洋JL-F-02.JL-F-03-01地块A9栋4-5号土地证土地证号为【惠东国用（2012）第1103**为1107150029，土地面积为780平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图），惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（2012）000324号】的两宗土地使用权转让给原告，该两宗土地转让总价为人民币621920元。原告按合同付款200000元定金后，取得相关证件原件，但被告未按合同约定的时间将该土地使用权过户至原告名下。后原告于2019年1月14日将被告起诉至法院，惠东县人民法院于2019年4月3日作出判决，以惠东县自然资源局复函涉案土地上面搭建有临时建筑物为由，驳回原告的诉求，现原告已自行将涉案土地上面的临时建筑物拆除（附上拆除后的图片），按现行的法律法规，其已具备符合过户条件，但原告多次催促被告协助办理过户手续，被告总以没时间为由，迟迟未能配合原告到国土有关部门办理土地使用权过户手续，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告惠东县吉泰实业有限公司未作答辩，未提交任何证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.原告居民身份证，证明原告诉讼主体适格；2.营业执照，证明被告诉讼主体适格；3.建设用地规划许可证、国有土地使用权证，证明案涉土地的存在及被告为案涉土地的使用权人的事实；4.惠东县不动产登记资料查询结果证明，证明案涉土地不存在抵押、查封等权利障碍情形；5.土地使用权转让合同、收据，证明双方约定交易案涉土地使用权以及原告已按合同约定交付款项的事实。对原告卢平川的上述证据，被告惠东县吉泰实业有限公司未到庭发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：被告惠东县吉泰实业有限公司系核准成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为邹升明。2018年11月26日，被告惠东县吉泰实业有限公司作为甲方（转让方）与乙方即原告卢平川（买受方）签订一份《土地使用权转让合同》（下称合同），主要条款约定如下：……二、甲方自愿将位于广东省××县××.××地块××号土地证号土地证号为【惠东国用（2012）第10907**441323109201CB00299，土地面积为416平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图）惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（2012)000020号】、吉隆镇洲洋JL-F-02.JL-F-03-01地块A9栋4-5号土地证号为土地证号为【惠东国用（2012）第1103**107150029,土地面积为780平方米，土地用途为工业用途，宗地四至界限及座标（详见附件国有土地使用权证宗地图），惠东县建设用地规划许可证（惠东县规地证字（2012)000324号】的两宗土地使用权转让给乙方，该两宗土地转让总价为人民币陆拾贰万壹仟玖佰贰拾元正（￥621920元）。三、本合同经双方签字后，乙方须向甲方支付购地款定金人民币大写贰拾万元正（小写200000元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权转让金。待上述土地使用权过户至乙方名下，乙方应即日将尚欠的购地款人民币肆拾贰万壹仟玖佰贰拾元正（￥421920元）支付给甲方。四、除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求的费用汇入甲方指定的银行账户内，银行名称收款账号收款账户户名。五、本协议签订后3日内双方依据有关土地法规的规定，到惠东县国土部门办理土地使用权登记过户手续……。2018年12月14日，原告通过其尾号为2246的中国建设银行账户向被告法定代表人邹升明尾号为4163的银行账户分别转账200000元、100000元，合计300000元，被告惠东县吉泰实业有限公司分别出具落款日期为2018年11月26日的《收据》予以确认。另查明，根据本院（2019）粤1323民初160号生效裁判文书查明事实，原告卢平川此前就本案纠纷向本院提起诉讼，上述关于原、被告双方签订《土地使用权转让合同》并约定过户案涉土地的使用权及原告向被告共交付款项300000元的事实与该案查明事实一致。另案中，本院就案涉国有土地使用权能否办理过户手续的问题去函惠东县自然资源局调查，函复内容归纳为“案涉两块宗地上建有未办理权属登记的一层平房，依照有关规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当取得建设工程规划验收合格证方可办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。原告陈述在被告将案涉土地交付其使用后，其在案涉土地上建造了上述一层平房，另陈述其已于2019年6月7日将上述一层平房拆除，并已将该情况书面通知被告，但被告在收取通知后仍未配合原告完成案涉土地使用权的过户手续，故原告再次诉至本院，提出上述诉讼请求。诉讼期间，本院就案涉国有土地使用权有无查封、抵押登记情形及能否办理过户手续的问题又去函惠东县自然资源局，惠东县自然资源局作出的复函内容归纳如下：被告惠东县吉泰实业有限公司以出让方式取得位于吉隆镇洲洋地段的两块案涉土地的国有土地使用权，两块宗地均无查封、抵押登记情况，经惠东县自然资源局吉隆自然资源所人员现场勘察，用地现状均为地面硬化并留有桩柱。根据有关规定，涉案的宗地在拟处置前应先取得《规划控制图则》或规划设计要点。若出具的《规划控制图则》或规划设计要点中的用途、容积率等规划条件与《国有土地使用证》证载用途和原规划条件不一致的，受让方需按相关规定办理用地手续。在土地交易前，应先申请不动产权籍调查，待权籍调查完成后，按照有关规定，符合不动产交易和登记的，可依法依规给予办理。本院认为，本案为建设用地使用权转让合同纠纷，被告惠东县吉泰实业有限公司将其名下的案涉土地使用权转让给原告卢平川，双方签订了《土地使用权转让合同》，约定了具体的价款及履行期限，该合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本案合同依法成立并有效。原告在签订合同后，按约定履行了给付土地使用权转让定金200000元的义务，根据双方合同约定，被告方应当合同签订后3日内协助原告办理案涉土地使用权过户登记手续，但因原告此前在案涉土地上建造平房的原因而导致被告未能协助原告完成过户手续，现原告已将该平房拆除，且经本院去函惠东县自然资源局调查，案涉土地使用权如今并不存在依法不能办理过户的情况，原告亦就此向本院提起诉讼主张被告履行相关协助义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现案涉土地使用权仍登记在被告惠东县吉泰实业有限公司名下，原告就此诉请被告惠东县吉泰实业有限公司继续履行协助办理案涉土地使用权的过户登记手续，依法有据，予以支持。至于上述国有土地使用权能否办理转移登记、何时过户到原告名下，属于不动产登记机构的职权范围，由不动产登记机构依法处理。被告惠东县吉泰实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告惠东县吉泰实业有限公司于本判决生效之日起5日内协助原告卢平川办理位于惠东县吉隆镇东洲洋JL-F-02.JL-F-03-01地块A9栋3号【国有土地使用权证：惠东国用（2012）第1090702号、使用权面积416㎡】及位于惠东县吉隆镇东洲洋JL-F-02.JL-F-03-01地块A9栋4-5号【国有土地使用权证：惠东国用（2012）第110352号，使用权面积780㎡】的两宗国有土地使用权过户手续。案件受理费5010元（已减半收取，原告卢平川预交），由被告惠东县吉泰实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  刘振波二〇一九年十一月四日法官助理曾梓峰书记员宋世美