吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1873号上诉人（原审原告）：珲春市民生小额贷款有限公司，住所地吉林省珲春市新安街吉达综合楼。法定代表人：陶某，该公司董事长委托诉讼代理人：王某，该公司职员。委托诉讼代理人：刘某，吉林何晓明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方某，男，朝鲜族，1958年6月16日出生，无职业，住吉林省珲春市。被上诉人（原审被告）：吴某，女，朝鲜族，1964年6月1日出生，无职业，住吉林省珲春市。上诉人珲春市民生小额贷款有限公司（以下简称“民生贷款公司”）因与被上诉人方某、吴某借款合同纠纷一案，不服吉林省珲春市人民法院（2019）吉2404民初2665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。案现已审理终结。民生贷款公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判民生贷款公司有权就方某、吴某提供的抵押物行使优先受偿权；2.诉讼费用由方某、吴某承担。事实与理由：一审对民生贷款公司要求对方某、吴某提供的抵押物行使优先受偿权不予审理,属适用法律错误，程序违法。民生贷款公司在一审的诉讼请求系依据与方某、吴某之间的基础法律关系即借款合同法律关系所提出，其中既涉及债权，又涉及担保物权。依据《物权法》的有关规定,担保物权合同属于主债权的从合同,民生贷款公司同时主张对方某、吴某提供的抵押物行使优先受偿的权利，无论是从实体上还是程序上，均符合《物权法》及《民事诉讼法》的有关规定。如果民生贷款公司仅选择对抵押物行使优先权的情形下,适用实现担保物权的特别程序当然无可厚非,本案中，民生贷款公司同时要求债务人承担还款付息义务,一审应当一并审理并作出判决。在民生贷款公司有明确请求的情形下,一审判决将借款合同与担保物权径行分割而不予审理,导致民生贷款公司还需就实现抵押权而提起实现担保物权的特别程序，直接增加了民生贷款公司的诉累，显然已违反法定程序且适用法律错误。方某、吴某未出庭亦未答辩。民生贷款公司向一审法院起诉请求：1.判令方某、吴某共同向民生贷款公司偿还借款本金人民币70万元及利息(利息按月息2%标准，自2018年2月13日起计算至实际清偿之日止);2.民生贷款公司就方某、吴某提供的抵押物(珲房权证珲字第XXXX号房屋)行使优先受偿权;3.诉讼费用由方某、吴某承担。事实与理由:2014年1月14日,民生贷款有限公司与方某、吴某签订《借款合同》，约定方某向民生贷款公司借款人民币70万元，使用期限为2014年1月14日起至2014年3月13日止，月息为1.5%，月服务费率为1.5%。同日，民生贷款公司与方某、吴某签订《抵押合同》,约定方某、吴某以珲房权证珲字第XXXX号商业房屋作为抵押物为其借款提供抵押权担保，并办理了抵押权登记手续。后因方某、吴某未能按时还款，经过多次展期,将还款日期最后确定为2019年6月13日,但方某、吴某仍未还款,且其从2018年2月13日起开始欠息至今。民生贷款公司认为，已经向方某、吴某实际交付了借款,其有义务在借款期限届满后向民生贷款公司偿还借款本金及利息,民生贷款公司亦有权就方某、吴某提供的抵押物行使优先受偿权。一审法院认定事实：2014年1月14日，民生贷款公司与方某、吴英云签订《借款合同》，合同主要内容:“甲方(放贷款人)：民生贷款公司。乙方（借款人):方某......二、借款金额及支付借款方式:乙方向甲方借款金额为人民币700,000.00元整，(大写)染拾万元整，甲方(或甲方委托）以转账形式出借给乙方￥700,000.00元整,(大写）染拾万元整。(乙方收款账户或指定第三方收款账户为:户名:方某，账号:×××，开户银行:中国银行珲春支行),借款一旦付至乙方（或指定）账户,即视为借款已被乙方提取和使用。三、借款期限本笔借款期限为贰个月（自2014年01月14日起至2014年03月13日止)。具体借款期限起始日以实际放款日为准(分次放款的以第次放款日为起始日)，到期日相应顺延或前提。......五、借款利息、服务费收取及偿还方式1.利息标准:月利息15%(每月按30天计算，借款日和还款日都计入计息天数)，按月支付。自放贷之日（当日）起收取当月利息，下月的第一天收取下月的利息,并以此类推。借款到期日乙方偿还以上利息及本金，偿还时按约定日期存入甲方以下帐户(或甲方指定的账户):账户名称:民生贷款公司开户行:中国建设银行珲春营业部帐号:×××用途说明:还利息款或还借款本金2.服务费约定:为保证合同顺利执行，甲方为乙方提供（但不限于)针对本次借款相关咨询、调查、评估、审查、监督检查等服务，甲方可以依行政规定和行业习惯向乙方收取相应的服务费;针对本次借款的服务费在办理该笔贷款时一次性收取或按甲乙双方商定另行收取。3.乙方若要求提前偿还借款，应提前向甲方提出书面通知，并征得甲方同意，甲方有权按照本合同约定的期限和利率收取利息,如无特别约定，已收讫的利息不再退还,以作为甲方同意提前还款的违约补偿(包括但不限于乙方的资金额度占用费用、提前还款对甲方统筹安排信借资金的影响、甲方承担的风险等)......六、乙方保证履约实现的抵押物情况及承诺1.乙方为保证如期履行还款及付息义务,保证为以下方式(包括但不限于第三方保证和乙方所有财产的抵押或质押)将以下资产作为抵押或质押（以下统称抵押),并办妥抵押手续，同时承诺在履行完本合同（包括展期协议,下同)约定的还款及付息义务前,不再在抵押物或质押物（以下统称抵押物）上设定第三方他项权利;承诺对于抵押物已设定他项权利,在不能如期履行本借款合同约定的各项义务时，无条件地由甲方代为处置抵押物，因甲方代为处置抵押物设定的第三方他项权利所产生的一切支出及费用(包括但不限于先予偿还银行按揭贷款本息，以解除已设定的他项权利)，均由乙方承担或在处置抵押物的收益中偿付。(1）抵押物名称:珲房权证珲字第XXXX号商业房屋产权人:方某证件号码:珲房权证珲字第XXXX号面积:15.76平方米、112.84平方米土地使用权人:方某证件号码:珲国用（2011）第240404790号，面积:62.61平方米，地号:2224040200170428000109/208(2）其他抵押物:(3）甲、乙双方认同的以上抵押物资产价值为￥1,000,000.00元整。其中为本合同担保为￥700,000.00元整。2.乙方承诺:如借款到期无法偿还利息、本金及其它费用，同意甲方就上述抵押物行使优先受偿权。3.鉴于甲方处置抵押物之目的为清偿债务，抵押物在变更登记或处置时所发生的一切税费均由乙方承担。抵押物在处置前由于该抵押物使用所发生的一切费用均由乙方承担.......甲方民生贷款公司，签名盖章。乙方:方某财产共有人:吴英云”。同日，双方签订《抵押合同》主要内容:“甲方(抵押权人):民生贷款公司，乙方(抵押人):方某。因借款人:方某(以下称借款人）向甲方借款人民币染拾万元整,并且双方签订编号JKHT2014011401的《借款合同》(以下称“借款合同”或“主合同”)，为确保主合同项下债的履行，保障甲方权利的实现,乙方保证积极协助借款人按主合同约定的条款,履行借款合同约定的偿还利息、服务费及本金的义务。乙方同意以自己拥有的资产（抵押物及/或质押物;以下统称抵押物)抵押给甲方。为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，特订立本合同。第一条抵押物1.本合同项下的抵押物及/或质押物(以下统称抵押物)在下面列明（或详见抵押物清单):(1)抵押物名称:珲房权证珲字第XXXX号商业房屋房屋产权人:方某证件号码:珲房权证珲字第XXXX号面积:15.76平方米、112.84平方米土地使用权人:方某,证件号码:理国用(2011)第240404790号面积:62.61平方米，地号:2224040200170428000109/208(2）其他抵押物:(3）甲、乙双方认同的以上抵押物资产价值为￥1,000,000.00元整。其中为本合同担保为Y700,000.00元整。第二条抵押的期限及金额1.主合同项下借款期限为:本笔借款期限为贰个月（自2014年01月14日起至2014年03月13日止)．2.主合同项下借款金额(本金):人民币￥700,000.00元整，(大写）染拾万元整。第三条抵押担保的范围包括抵押担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等）以及其它所有主债务人的应付费用......第八条抵押权实现的方式1.如借款人未根据《借款合同》之约定履行到期债务(包括因借款人、担保方、乙方违约而由甲方终止合同或宣布提前到期的债务),甲方有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权如果采取变卖或折价方法处分抵押物,变卖价格或折价金额由双发协商确定。协商不成的，甲方应采取拍卖的方法处分抵押物。处分抵押财产所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下乙方应支付或偿付给甲方的费用后，用于偿还主合同项下的债务。2.甲方按本合同规定行使抵押权后,如果抵押物的价值不足以清偿借款人对甲方所负的债务,则乙方对超出抵押而未清偿的部分与借款人负连带清偿责任......甲方:民生贷款公司，签名盖章。乙方:方某财产共有人:吴英云”。同日,珲春市民生小额贷款有限公司通过中国建设银行电汇给方某指定账户70万元。2014年1月16日,双方在房产局办理了房屋他项权证。房屋他项权利人:民生贷款公司。房屋所有人方某。2014年1月14日，双方签订《展期服务收费协议》，主要内容:“甲方(放贷款人):民生贷款公司乙方(借款人):方某，住所:吉林省珲春市××街。鉴于甲乙双方于2014年01月14日签订编号为ZQHT2014011401的《借款合同》，为保证上述借款合同的顺利实施，经甲乙双方协商一致,同意由甲方为乙方提供针对此笔合同业务的专项服务，内容包括但不限于前期调查费、评估费、评审费、咨询费等,对于此项服务，小额甲乙双方同意按如下方式收费:一、收费基准:以编号为ZQHT2014011401的《借款合同》约定本金金额为取费计算基数,即:人民币￥700,000.00元整,(大写)染拾万元整。二、费用比率:月服务费率为15%。每月按30天计算，借款日还款日都计入计费天数，按月计费（不足一个月的按一个月计费)．三、计费期限:以《借款合同》约定的借款期限为贰个月（自2014年01月14日起至2014年03月13日止)四、费用金:服务费以固定的费用比率计费，本次《借款合同》约定借款期限内的服务费为人民币￥21，000.00元整，（大写）贰万查任元整。五、收费方式:在办理该笔贷款时一次性收取或按月提前收取。六、本协议为上述《借款合同》的从合同。七、本协议如有争议，根据上述《借款合同》的解决方式处理。甲方:民生贷款公司签名盖章。乙方:方某”。2015年8月14日，2016年3月5日，2016年7月14日，2017年1月14日，2017年6月14日，2018年6月14日，双方分别签订《展期服务收费协议》，主要内容与2014年1月14日签订的《展期服务收费协议》，相同，变更部分分别约定以《借款合同》约定的借款期限为贰个月（即:自2015年08月14日起至2015年10月13日止)。服务费为人民币￥21,000.00元整;以《借款合同》约定的借款期限为贰个月（即:自2016年03月14日起至2016年05月13日止)服务费为人民币Y21,000.00元整;以《借款合同》约定的借款期限为陆个月(即:自2016年04月14日起至2017年01月13日止)。服务费为人民币￥63,000.00元整;以《借款合同》约定的借款期限为陆个月（即:自2017年01月14日起至2017年07月13日止)。服务费为人民币￥63,000.00元整;以《借款合同》约定的借款期限为1年（即:自2017年6月14日起至2018年6月13日止)。服务费为每月人民币￥10,500.00元整;以《借款合同》约定的借款期限为1年（即:自2018年6月14日起至2019年6月13日止)。服务费为每月人民币￥10,500.00元整。2015年8月14日，双方签订《借款展期合同》编号:ZQHT2014011401，合同内容为:“贷款人:民生贷款公司法定代表人:赵学伦地址:珲春市新安街抵（质）押人（或担保人):房屋抵押借款人:方某借款人因资金周转原因，不能如期全部偿还编号为JKHT2014011401的《借款合同》项下贷款。借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请,担保人同意继续为其提供担保，各方当事人就上述贷款的展期达成协议如下:第一条贷款人向借款人发放的贷款金额(大写)染拾万元整。借款人已偿还贷款金额(大写)×万元整,未偿还贷款金额(大写)柴拾万元整按展期执行。展期金额和期限见下表借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。原约定借款到期日和金额2015年8月14日,金额70万元。展期后到期日和金额2015年10月13日金额70万元。第二条贷款展期期间的贷款利率:依据贷款人与借款人在借款合同中确定的利率计算利息，即15%。第三条抵押条款一、在抵(质)押借款情况下,抵押（出质）人承诺继续以其所有的或依法有权处分的财产提供抵（质）押，原与委托人签订的抵（质）押合同继续有效，并应根据委托人的要求负责重新办理抵（质)押物登记、公证及保险手续。如更换或增加抵(质)押的，新的抵押人或出质人应另行与委托人签订《抵押合同》/《质押合同》。二、如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续。三、因展期产生的相关费用，均有借款人承担。第四条本协议是对编号为JKHT2014011401的借款合同和编号为的担保合同部分条款的调整和补充,除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。第五条本协议生效条件本协议书自各方有权签字人签字并加盖单位公章之日起生效,至本协议书项下借款本息及有关费用全部清偿时自动失效。第六条其他条款一、本协议书为借款合同不可分割的组成部分。二、本协议书一式份，各方当事人各执一份，具有同等效力。贷款人:民生贷款公司赵学伦，公章，借款人(公章):方某抵（质)押人（或担保人):房屋抵押。”2016年3月5日，2016年4月14日，2016年7月14日，2017年1月14日，2017年6月14日，2018年6月14日,双方分别签订《展期服务收费协议》，主要内容与2014年1月14日签订的《展期服务收费协议》相同，变更部分分别约定:原约定借款到期日和金额2016年3月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2016年5月13日，金额70万元;原约定借款到期日和金额2016年4月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2016年7月13日，金额70万元;原约定借款到期日和金额2016年7月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2017年1月13日，金额70万元;原约定借款到期日和金额2017年1月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2017年6月13日，金额70万元;原约定借款到期日和金额2017年6月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2018年6月13日，金额70万元;原约定借款到期目和金额2018年6月14日，金额70万元。展期后到期日和金额2019年6月13日，金额70万元。一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”第八条:“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人有自愿订立合同的权利，并就依法成立的合同履行各自的合同义务。本案中，民生贷款公司与方某、吴某签订《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，方某、吴某应按照合同约定履行义务。现民生贷款公司诉至本院，请求判令方某、吴某偿付借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。关于民生贷款公司主张就方某、吴某提供的抵押物(珲房权证珲字第XXXX号房屋)行使优先受偿权,属确权之诉。该抵押物已按登记程序规定办理了抵押权登记、办理了房屋他项权证，属于物权范围。民生贷款公司作为抵押权人，可依照《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》特别程序的规定,另行主张权利。故在本次诉讼中对民生贷款公司的该项诉求，不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百九十六条、第一百九十七条规定，判决:一、方某、吴某共同向民生贷款公司偿还借款本金人民币70万元及利息(自2018年2月13日起计算至实际清偿之日止，利息按月息2%计算);二、驳回民生贷款公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由方某、吴某负担。二审中，当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”方某、吴某以珲房权证珲字第XXXX号房屋作为抵押为借款提供担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立并生效，故民生贷款公司对抵押物价款优先受偿的主张，于法有据，应予支持。综上，民生贷款公司的上诉理由成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持吉林省珲春市人民法院（2019）吉2404民初2655号民事判决第一项二、撤销吉林省珲春市人民法院（2019）吉2404民初2655号民事判决第二项；三、如方某、吴某不履行上述第一项给付义务时，珲春市民生小额贷款有限公司有权对方某、吴某提供的房屋（珲房权证珲字第XXXX号）以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10800元，减半收取5400元，二审案件受理费10800元，公告费300元，共计16500元，由方某、吴某负担。本判决为终审判决。审判长  申爱顺审判员  刘晓娟审判员  金 花二〇一九年十一月二十七日书记员  李思思