四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1523民初1943号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：王勇，董事长。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 委托诉讼代理人：巫礼彬，公司员工。 被告：罗其厚，男，汉族，1971年11月5日出生，住四川省长宁县。 被告：邹宗祥，女，汉族，1974年11月13日出生，住四川省双流县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告罗其厚、邹宗祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人任小敏及被告罗其厚到庭参加诉讼。被告邹宗祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还贷款本金580000元及计算至2019年8月21日拖欠的利息62707.81元，本息合计642707.81元。并支付自2019年8月22日起按年利率7.2%上浮50%即10.8%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利；2、判令原告对二被告共同所有位于江安县商业用房的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月22日，二被告因偿还借款向原告申请贷款580000元。同日，双方签订了编号为江微信个借ＡＴＶ7022017001140号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额伍拾捌万元整；期限为2017年9月22日至2019年9月21日。贷款利率为浮动利率113%，贷款方式为按计划还本，按月结息。该合同项下的债权以二被告共同所有位于江安县竹海商贸城7号楼商业用房作抵押担保。双方签订了编号为江安农商个抵ＡＴＶ720170000713号《个人抵押合同》。并于2017年10月19日在江安县不动产登记中心办理了川（2017）江安县不动产登记证明第0001445号他项权证。2017年11月23日，原告按约定向被告发放了贷款。2018年2月21日被告开始拖欠利息，合同到期后被告也未履行还款义务。 被告罗其厚辩称，借款事实，逾期也是事实，本息金额无异议，但罚息上浮过高，且因资金困难，希望宽限还款期限。 被告邹宗祥未答辩。 本院审理查明，被告罗其厚与被告邹宗祥系夫妻关系。2017年9月22日，二被告向原告申请借款580000元。同日，二被告与原告签订了合同号为江微信个借ATV7022017001140号《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为非循环使用伍拾捌万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2017年9月22日至2019年9月21日，还款方式为按月结息，按计划还本。借款利率为固定月利率8.43125‰即年利率为10.1175%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同上有原告签字盖章及被告罗其厚、邹宗祥签名按印确认。 2017年9月22日，原告与被告罗其厚、邹宗祥签订了合同编号为江微信个抵ＡＴＶ720170000713号的《抵押合同》一份，约定为确保二被告（以下称债务人）与原告签订的编号为江微信个借ＡＴＶ7022017001140号《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，二被告愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于江安县商业用房，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息等。该抵押合同有原告签字盖章及二被告签字按印确认。2017年10月19日，二被告抵押的商业用房在江安县房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为川（2017）江安县不动产证明第0001445号。2017年11月23日，原告按约发放了贷款580000元，二被告在借款借据上签字并摁印确认。从2018年2月21日起，被告开始拖欠利息，合同到期未偿还本息。截止2019年8月21日，二被告拖欠本金500000元、利息62707.81元。 上述事实有原告提交的被告身份证复印件、结婚证复印件、借款分期还本计划、《个人借款合同》、抵押合同复印件、抵押物品清单、房产证复印件、土地证复印件、房他证复印件、抵押物品清单、贷款逾期催收单、借款人的贷款情况表和交易明细表以及原、被方的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为,本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行权利和义务。本案原告已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告应按借款合同的约定履行付息还本义务，现被告未履行其付息还本义务，属被告违约，根据合同约定，原告方有权要求被告偿还借款本息。关于罚息、复利，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条第二款”对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”之规定，金融机构在格式合同中约定复利及罚息，符合规定，本院予以支持。在合同签订时，二被告系夫妻关系，其为共同借款人，故二被告应共同偿还借款。二被告拖欠的贷款本金应调整为500000元，原告起诉截止2019年8月21日拖欠的利息62707.81元，及从2019年8月22日起按年利率7.2%上浮50%即10.8%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利，即按月利率0.9%【7.2×(1＋50％)÷12】计算，符合法律规定，依法予以确认。原告请求对二被告所提供抵押担保的商业用房在处置时享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、由被告罗其厚、邹宗祥于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及截止2019年8月21日拖欠的利息62707.81元，2019年8月22日起的利息以未偿还的贷款本金为基数，按月利率0.9%计算至本金清偿完时止。 二、被告罗其厚、邹宗祥到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告罗其厚、邹宗祥共同所有的位于江安县竹海商贸城7号楼商业用房的处置价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川江安农村商业银行股份有限公司关于本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5114元（已依法减半收取），由原告四川江安农村商业银行股份有限公司负担637元，被告罗其厚、邹宗祥负担4477元；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交,被告罗其厚、邹宗祥负担部分在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  周瑞洪 二〇一九年十一月二十六日 书记员  许锦科