甘肃省敦煌市人民法院民事判决书（2019）甘0982民初2242号原告：甘某，统一社会信用代码：91620982099953767W。负责人：冉某，经理。委托诉讼代理人：刘某，甘肃飞天律师事务所律师。被告：杨某1，住敦煌市。被告：张某（系杨某1之妻、杨某2之母）,住敦煌市。被告：杨某2,住敦煌市。原告甘某（以下简称亚盛敦煌分公司）与被告杨某1、张某、杨某2租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告亚盛敦煌分公司的委托诉讼代理人刘某、被告杨某1、张某到庭参加了诉讼，被告杨某2经传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。亚盛敦煌分公司向本院提起诉讼请求：1、要求杨某1、张某、杨某2返还所租赁的40.1亩耕地；2、要求杨某1、张某、杨某2支付耕地租赁费16320.89元（其中2017年所欠耕地租赁费7926.59元，2018年所欠耕地租赁费8394.3元），公益费802元（其中2017年所欠公益费401元、2018年所欠公益费401元），水费3408.5元，农资款4967.5元，以上合计25498.89元。事实和理由：2016年，杨某1、张某、杨某2与亚盛敦煌分公司签订土地租赁合同，合同约定亚盛敦煌分公司将享有使用权的40.1亩耕地出租给杨某1、张某、杨某2耕种。按照“先交钱后种地，先交费后服务”的原则，实行生产费用和生活费用自理，未能交清当年租赁费等各项费用的不予签订合同。合同签订后，杨某1、张某、杨某2交清了2016年的租赁费、水费、公益费等相关费用。2017年至2018年，杨某1、张某、杨某2继续耕种了亚盛敦煌分公司的40.1亩耕地，但未与亚盛敦煌分公司签订合同，亦未交清土地租赁费。亚盛敦煌分公司催要未果故诉至法院。杨某1辩称，因2017年、2018年土地租赁费和水费过高，所以这两年我们没有实际耕种土地。现亚盛敦煌分公司诉称要收回土地，我不同意。只要亚盛敦煌分公司解决了我和张某的养老问题，我们就同意交纳耕地租赁费16320.89元，但是因为合同是我儿子杨某2签的，所以欠交的费用应该由我儿子承担。张某辩称，只要亚盛敦煌分公司解决我们夫妻的养老问题就同意交纳土地租赁费。杨某2未到庭亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、亚盛敦煌分公司向本院提交的敦国用（2014）第142号国有土地使用权证，拟证实杨某1、张某、杨某2耕种土地的使用权系亚盛敦煌分公司所有。经质证，杨某1、张某对该证据真实性无异议，本院予以确认。2、亚盛敦煌分公司向本院提交的2016年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同汇总表、2016年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同费用上交明细表、2016年张某、杨某2与亚盛敦煌分公司签订的土地租赁合同、2016年杨某2交纳水费、租赁费等收款收据，拟证实2016年杨某1、张某、杨某2租赁土地40.1亩及交纳相关费用情况。经质证，杨某1认可合同是杨某2签订的，但对交费票据并不清楚，对合同汇总表和费用上交明细无异议，张某对该组证据均无异议。本院认为，该组证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认。3、亚盛敦煌分公司向本院提交的2017年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同汇总表、2017年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同费用上交明细表、2017年杨某1、张某、杨某2拒绝签订的土地租赁合同，拟证实2017年杨某1、张某、杨某2租赁40.1亩土地欠交租赁费7926.59元，公益费401元而未进行交纳的事实。经质证，杨某1、张某对该组证据有异议，认为2017年因水费、租赁费过高，故没有实际耕种土地，不应向其交纳任何费用。本院认为，对该组证据的真实性及证明目的本院结合全案证据综合进行认定。4、亚盛敦煌分公司向本院提交的2018年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同汇总表、2018年亚盛敦煌分公司二队家庭农场职工承包合同费用上交明细表、2018年杨某1、张某、杨某2拒绝签订的土地租赁合同，拟证实2018年杨某1、张某、杨某2租赁40.1亩土地应交纳耕地租赁费8394.3元，公益费401元，水费3408.5元而未进行交纳的事实。经质证，杨某1、张某对该组证据不认可，认为2018年因水费、租赁费过高，所以实际未耕种土地，不应该承担租赁费。本院认为，对该组证据的真实性能及证明目的本院结合全案证据综合进行认定。5、亚盛敦煌分公司向本院提交的销货清单4张、收款收据2张，拟证实杨某2在亚盛敦煌分公司农资中心购买农资共计13552.5元，已付8585元，尚欠4967.5元未付的事实。经质证，杨某1、张某对该组证据的真实性及证明目的均无异议，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实：2014年8月14日，敦煌市人民政府颁发敦国用（2014）第142号国有土地使用权证，甘肃亚盛实业（集团）股份有限公司取得位于场部地区农用地43518445㎡的土地使用权。亚盛敦煌分公司成立于2014年5月5日，类型为内资分公司。2016年7月2日，亚盛敦煌分公司（甲方）与杨某2、张某（乙方）签订土地租赁合同，将位于敦煌市黄墩子农场的农用地40.1亩出租给杨某2、张某耕种，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日，每亩每年租赁费316元，其中养老田7亩，每亩每年租赁费285元，减免费用共计1995元，乙方每年承担每亩地10元义务工，共计401元。合同另约定租赁户按照先交钱后种地，实行生产费用和生活费用自理，未能交清当年租赁费、义务工的不予签订合同。2016年，杨某1、张某、杨某2共交租赁费、水费、公益金共计14486.1元。2017年，杨某1、张某、杨某2与亚盛敦煌分公司未签订书面合同，实际耕种土地40.1亩，其中一类地23亩，每亩每年租赁费333元，二类地17.1亩，每亩每年租赁费293元，减免养老田15亩，每亩每年285元即减免4275元，2017年租赁费共计8394.3元（已交纳467.71元），剩余租赁费7926.59元未交；水费4403.5元（已交清）；公益金每亩每年10元即401元未交。2018年，杨某1、张某、杨某2与亚盛敦煌分公司未签订书面合同，实际耕种土地40.1亩，其中一类地23亩，每亩每年333元，二类地17.1亩，每亩每年293元，减免养老田15亩，每亩每年285元即4275元，2018年租赁费共计8394.3元未交，水费3408.5元（未交纳），公益金每亩每年10元即401元（未交纳）。杨某1、张某、杨某2在耕种土地期间向亚盛敦煌分公司购买农资共计13552.5元，已付8585元，尚欠4967.5元未付。综上，杨某1、张某、杨某22017年、2018年共拖欠亚盛敦煌分公司土地租赁费、水费、公益金、农资款共计25498.89元未交，亚盛敦煌分公司为维护其合法权益于2019年10月12日诉至法院。另查明，2016年，杨某1、张某、杨某2享有养老田7亩，2017年、2018年享有养老田15亩。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。该法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2016年土地租赁合同的租赁期限届满后，双方再未签订合同，但杨某1、张某、杨某2至2018年仍耕种土地，亚盛敦煌分公司未提出异议，依据法律规定，原租赁合同继续有效，亚盛敦煌分公司与杨某1、张某、杨某2之间形成不定期租赁合同，杨某1、张某、杨某2应依照合同约定支付2017年、2018年租赁费16320.89元。亚盛敦煌分公司主张的2018年的水费3408.5元，系租赁合同履行过程中农用地灌水产生，杨某1、张某、杨某2应依照双方习惯继续交纳。亚盛敦煌分公司要求杨某1、张某、杨某2支付欠交的农资款4967.5元，由亚盛敦煌分公司提供的销货清单以及收款收据证实，本院应予支持。杨某1、张某辩解2017年、2018年未实际耕种土地，因未提交相关证据证实，故该辩解本院不予采信。因该耕地系杨某1、张某、杨某2用于生产生活、维持生计的基础，故亚盛敦煌分公司要求返还耕地的诉讼请求，本院不予支持。杨某1辩称其养老事宜未得到解决，与本案不是同一法律关系，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、杨某1、张某、杨某2支付甘某2017年租赁费7926.59元，2018年租赁费8394.3元，2017年公益金401元，2018年公益金401元，2018年水费3408.5元，农资款4967.5元，合计25498.89元，限于本判决生效后30日内履行；二、驳回甘某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费438元，减半收取219元（甘某已预交），由杨某1、张某、杨某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 张 军 二〇一九年十一月二十六日法官助理 马艳霞书 记 员 张 娇