福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初2383号 原告：黄桂凤（邓大锐配偶），女，1965年7月4日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：童文煌，福建启赞律师事务所律师。 被告：连城县庙前林场有限公司，住所地福建省连城县庙前镇芷溪村芷溪大道**（黄永炎宅**），统一社会信用代码913508256628384786。 法定代表人：林志杰。 原告黄桂凤与被告连城县庙前林场有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄桂凤委托诉讼代理人童文煌到庭参加诉讼，被告连城县庙前林场有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄桂凤向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除邓大锐与连城县庙前林场有限公司于2012年12月签订的《租赁合同》；2.判令连城县庙前林场有限公司将上述合同约定的租赁使用的耕地恢复原状后归还黄桂凤；3.判令连城县庙前林场有限公司立即支付拖欠的2017-2018年的土地租赁费计104元，以及从2019年1月起至土地实际归还之日止的土地租赁费；4.诉讼费用由连城县庙前林场有限公司承担。事实和理由：连城县庙前镇丰图村村民邓大海是连城县庙前林场有限公司的员工，2012年邓大海出面与连城县庙前镇丰图村村民协商办理土地租赁事宜，总计面积24.5亩，各村民的土地面积以邓大海及村委会确认的面积为准。邓大锐等人与连城县庙前林场有限公司于2012年12月签订了一份《租赁合同》。约定将邓大锐位于连城县前林场有限公司经营，租赁期限为10年，从2012年12月至2022年12月止，租赁期间前3年按照110元／年／亩，3年以后按照130元／年／亩。合同签订后，连城县庙前林场有限公司支付了2016年以前的租金。从2017年起的租金，经黄桂凤多次主张，连城县庙前林场有限公司至今未支付。目前，连城县庙前林场有限公司结欠黄桂凤2017年-2018年的租金104元以及2019年起至土地实际归还之日止的租金，连城县庙前林场有限公司既不支付租金也不把遗留在租赁的土地上的树木清除，影响黄桂凤耕种，故要求排除妨碍，恢复原状。邓大锐及其父母已经去世，邓大锐夫妇生育了一个孩子邓文平放弃继承争议的土地承包经营权，争议的土地相关权益由黄桂凤继承。为维护自身合法权益，黄桂凤诉至法院，请求判如所请。 连城县庙前林场有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2012年12月，连城县庙前镇丰图村6.7.8组村民（即邓大锐等村民）作为发包方（甲方）与连城县庙前林场有限公司作为承包方（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：甲方同意将位于丰图村大坑的农田（荒田）计面积24.5亩租赁给乙方开发经济；乙方以租赁的方式承包甲方的农田荒地，自主进行规划、经营，乙方在租赁期间对农田荒地可作适当的改造修建，甲方不得以任何借口进行干涉、干预及要求经济补偿，否则甲方应承担乙方在承包期内的全部损失；乙方租赁甲方农田荒地期限为10年（自2012年12月至2022年12月止）；租金头三年为每年每亩110元，三年以后为每年每亩130元，每年一次性付清当年租金；如有一方毁约，给对方造成的一切经济及其他损失将由毁约方承担全部赔偿。邓大锐出租的土地面积为0.4亩。合同签订后，邓大锐依约将出租的土地交付给连城县庙前林场有限公司种植苗木，连城县庙前林场有限公司支付租金至2016年。经催要，连城县庙前林场有限公司至今未支付2017年起的租金，黄桂凤遂诉至本院。 另查明，邓大锐已去世，黄桂凤系邓大锐的配偶，两人生育一子邓文平。邓大锐的父母均已去世。邓文平放弃继承，由黄桂凤继承。 上述事实，有《租赁合同》、《丰图村（大坑）租赁给庙前林场有限公司的土地情况》、《继承证明》、连城县庙前镇丰图村民委员会出具的《证明》等证据以及黄桂凤委托诉讼代理人童文煌在法庭上的陈述证实，本院依法予以确认。 本院认为，邓大锐等人与连城县庙前林场有限公司签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，邓大锐已依约将土地交付给连城县庙前林场有限公司，连城县庙前林场有限公司应按合同约定支付租金。连城县庙前林场有限公司自2017年起至今未支付租金的行为，已构成违约，致使合同目的无法实现。邓大锐去世后，在邓文平放弃继承的情况下，黄桂凤有权向连城县庙前林场有限公司主张权利。黄桂凤要求解除邓大锐与连城县庙前林场有限公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，黄桂凤要求连城县庙前林场有限公司将租赁土地恢复原状后返还，并支付租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除邓大锐与连城县庙前林场有限公司于2012年12月签订的《租赁合同》； 二、连城县庙前林场有限公司应于本判决生效之日起十日内移除土地上种植的苗木，将土地恢复原状后返还给黄桂凤； 三、连城县庙前林场有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄桂凤自2017年1月起至土地实际返还之日止的租金（土地面积0.4亩、按年租金130元/亩计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（缓交），减半收取50元，由连城县庙前林场有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曹福桢 二〇一九年十一月二十日 法官助理黄小琴 代理书记员  伍绍威 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -7-