辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初1666号 原告：刘义勇，男，1983年6月25日出生，汉族，丹东市欢乐迪KTV员工，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：于庆海，辽宁凡响律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董力华，辽宁凡响律师事务所律师。 被告：鄂强，男，1976年9月18日出生，蒙古族，无职业，住凤城市。 委托诉讼代理人：姜秀山，丹东市振兴区良方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：马传富，丹东市振兴区良方法律服务所法律工作者。 被告：姜晓峰，男，1980年10月10日出生，汉族，无职业，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：任飞，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。 原告刘义勇诉被告鄂强、姜晓峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘义勇的委托诉讼代理人于庆海、董力华、被告鄂强的委托诉讼代理人马传富、被告姜晓峰的委托诉讼代理人任飞到庭参加诉讼，被告鄂强的委托代理人姜秀山中途退庭。本案现已审理终结。 原告刘义勇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二名被告签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告鄂强返还原告购房款15.5万元；3、依法判令被告鄂强给付原告垫付的物业费5322元、卫生费192元；4、依法判令被告鄂强赔偿原告装修损失99600元；5、依法判令被告姜晓峰对第4项诉讼请求承担连带责任；6、依法判令被告鄂强及被告姜晓峰共同双倍返还原告定金，共计6万元；7、依法判令被告鄂强赔偿违约金80600元；8、被告鄂强承担本案律师费用14000元及其他诉讼费用。事实与理由：2017年4月8日，以原告为乙方(买方)，被告鄂强为甲方(卖方)，以被告振兴锋行地产为丙方(中介)签订《房屋买卖合同》。该合同约定：被告鄂强将其单独所有的位于丹东市出售给原告，售价为人民币53万元整，并对付款方式等其他事项进行了约定。同日，二名被告向原告收取了定金3万元。2017年6月3日，因得知涉案房屋在银行仍有贷款尚未结清，为了能顺利办理房屋权属转移，原告与被告鄂强签订《补充协议》，约定原告为配合甲方办理房屋产权所属问题，提前预付给甲方15万元。2018年3月29日，因原告要对涉案房屋进行装修，原告与被告再次签订《房屋协议》，约定原告有权对涉案房屋进行装修；被告向原告承诺“以后如有房本问题”由被告鄂强承担。同时约定：原告为被告鄂强垫付物业费5322元，并再次支付给被告鄂强5000元用做房屋买卖费用。该协议签订后，原告花费十余万元对涉案房屋进行了装修。其后，因被告鄂强迟迟不给原告办理房屋转移登记，原告对被告鄂强是否具备合同履行能力产生了怀疑。经原告从多方了解并证实：《房屋买卖合同》中载明涉案房屋由被告鄂强单独所有的情况与事实完全不符。该房屋系被告鄂强与其妻子聂平共同所有，而其妻子在涉案买卖合同签订前已经去世。由于案外人聂平除被告鄂强外仍有其他继承人，且各继承人之间对房屋继承问题并无一致意见，导致该房屋的所有权因共有财产分割问题悬而未决存在严重瑕疵。此外，更为严重的是，涉案房屋是以原告鄂强及案外人聂平作为共同所有人和贷款人通过抵押贷款的形式购买，至今仍拖欠贷款银行20余万元的贷款未能清偿(该案已由法院受理)，面临着被法院强制拍卖的严重风险。基于以上情况，原告认为本案涉案的《房屋买卖合同》的合同目的根本无法实现，应当予以解除；被告鄂强应当返还原告收取的购房款共计15.5万元及原告为其垫付的物业费5322元；因被告鄂强恶意隐瞒事实而导致原告购房目的无法实现，应当赔偿原告的装修经济损失；因被告鄂强无法履行合同义务，应当双倍返还收取原告的定金；被告锋行地产作为专业地产经纪公司，未履行审核房屋产权证书的注意义务或故意隐瞒真实情况，存在重大过失或故意，应当对原告的经济损失及定金返还承担连带及共同责任；被告鄂强应依三方合同之约定承担原告的律师费用。因锋行地产为个体工商户已于2019年1月21日注销，根据法律规定应当由其经营者即被告姜晓峰对锋行地产的债务以其个人财产承担无限责任。 被告鄂强辩称：房屋买卖鄂强收取155000元属实，被告同意返还。其他诉讼请求被告不认可，不应承担。关于物业费和卫生费，原告住了三年，物业费、卫生费应该由其承担，关于装修费，这是原告自愿的，不是必须支出的，也不是被告让其装修的；关于双倍返还定金，3万元是交到中介，被告只从中介拿了2万元，定金被告不应返还；关于违约金和律师费，于法无据，不应予以支持；当初与原告签订房屋买卖合同，是由于中介公司即姜晓峰承诺卖了后可以在银行办理解押手续，被告只负责交利息就可以了，被告还给了中介2000元好处费，即使现在有什么损失的话，也不应该由被告承担，应该由中介承担。当初被告也陈述了房屋的情况，原告对此是知情的，双方买卖是自愿的。如果原告愿意继续履行合同的话，被告可以配合原告办理相关手续。 被告姜晓峰辩称：姜晓峰不是适格主体，合同丙方为盛达地产经纪有限公司，合同相对人丙方应为该公司，而不是风行地产服务部，合同行为需要经过盛达公司的追认；姜晓峰此前的锋行地产服务部收取费用为1万元，不是3万元；如经过盛达公司追认合同有效后，丙方应当收取原告与鄂强的中介服务费，该诉权另案主张；合同约定丙方承担的法律责任无原告说的重大过错情形，原告与被告签订的合同，丙方作为居间人，作用是促成合同成立，对合同审查和履行原、被告均是具有完全民事行为能力人，应对合同内容和签订承担民事责任，丙方只承担签订合同后收取服务费，至于合同履行以及被告是否违约与丙方无关。2017年4月8日房屋买卖协议的有效期限是到2017年5月8日还是6月8日，中介服务期限可能是三十日或者六十日，最晚应该在2017年6月8日，这之后再没有姜晓峰参与的情况下签订的任何形式合同均属于原、被告私下签订的，他们另行签订合同约定合同履行内容的行为均是私下行为，对于丙方无约束力，反而可以证明原告和被告违反了2017年4月8日合同，私下交易，产生的法律后果丙方不应承担责任，按照合同约定原、被告均有支付服务费义务。综上，请求驳回原告请求。 经审理查明：2017年4月8日，原告与被告鄂强、丹东市锋行振兴锋行置业经纪有限公司签订《房屋买卖合同》。该合同约定：被告鄂强将其所有的位于丹东市建筑面积97.44平方米出售给原告，售价为人民币53万元整，约定原告以按揭信款的方式付款。同日，被告鄂强收取原告定金20000元，丹东市锋行置业经纪有限公司收取原告定金10000元。2017年6月3日，原告与被告鄂强达成补充协议，原告预付被告鄂强150000元。 本院所确认的上述事实，有房屋买卖合同、账户交易明细、收款收据、补充协议、取款凭条、汇款凭证以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：当事人应按合同约定全面履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告鄂强、丹东锋行置业经纪有限公司房屋买卖合同； 二、被告鄂强于本判决生效之日起十日内返还原告刘义勇购房款175000元； 三、被告鄂强于本判决生效之日起十日内赔偿原告装修损失99600元； 四、被告姜晓峰于本判决生效之日起十日内返还原告购房款10000元； 五、被告鄂强于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费14000元； 六、被告鄂强于本判决生效之日起十日内给付原告刘义勇物业费5322元； 七、驳回原告刘义勇的其他诉讼请求。 如被告鄂强、姜晓峰未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7520元，减半收取3760元，由原告刘义勇946元，被告鄂强承担2764元，被告姜晓峰承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员 刘 辉 二〇一九年十一月十八日 书记员 陈丽丽