大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初3746号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码：91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：庞宏媛，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：于代红，女，1964年3月19日出生，满族，住辽宁省大连市金州区。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告于代红金融借款合同纠纷一案。本院于2019年6月4日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行委托诉讼代理人于洋到庭参加了诉讼。被告于代红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出如下诉讼请求，1、请求判令被告立即向原告清偿借款本金人民币110521.71元及自2018年8月1日起至借款还清日止的利息、罚息、复利；2、请求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年10月15日，原告与被告签订212907000-013-2012000574号个人住房借款合同，合同约定，被告向原告借款15.7万元，用途为购买坐落于大连普湾新区的房屋。借款期限为180个月。利率为基准利率下调10%。采用等额本息还款方式。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以位于大连普湾新区房屋为其借款提供抵押担保，并且已办理抵押登记。原告于2012年11月1日依约定拨付了贷款15.7万元。而被告没有完全履行还款义务，自2018年8月起开始违约，截止至2019年1月1日，拖欠本金4061.09元。拖欠利息2008.69元，拖欠罚息77.96元。被告已还本金为46478.29元，已还利息41044.6元，贷款余额为110521.71元。依据原、被告签订的借款合同第16条、17条规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本金人民币110521.71元及自欠款之日2018年8月1日起至借款还清日止的利息、罚息、复利以及实现债权所发生的相关费用。被告于代红在本院限定的时间内未向本院提交答辩意见，经本院合法传唤也未到庭应诉，应视其放弃答辩权利。原告建行普兰店支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据，1、原、被告于2012年10月15日签订的编号为212907000-013-2012000574号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证据来源于原告信贷档案。拟证明原、被告就借款的用途、金额、期限、利率计算标准、贷款发放、还款方式、抵押优先受偿权等约定的内容；2、原告个人贷款支付凭证。证据来源于原告信贷档案，拟证明原告履行合同情况，原告于2012年11月1日向被告发放贷款15.7万元，被告在个人贷款支付凭证上签名确认，根据借款合同第33条约定，原告将款项一次性划入卖房人刘春英账户；3、对账单及欠款明细表，证据来源于原告的信贷系统数据。拟证明被告履行合同及拖欠贷款情况。截止日期为2019年11月28日，贷款余额110521.71元。拖欠还款周期应还款本金12430.75元，利息5783.63元，罚息741.84元；4、房屋所有权证和他项权利证。证据来源于原告信贷档案，拟证明被告于代红取得所购房产的房屋所有权，并依约定进行了抵押登记，原告依法享有优先受偿权。房屋所有权证号为（普湾私）201202358号，他项权证号为（普湾私）201202097号，房屋抵押权权利人为原告。被告于代红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃质证的权利。原告提供的上述证据，经本院审查，来源和形式合法，能够证明待证事实，本院予以确认并存卷佐证。结合证据审查、确认及法庭审理查明，本院确认如下事实：原告建行普兰店支行与被告于代红于2012年10月15日签订了编号为212907000-013-2012000574号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款15.7万元，用途为购买坐落于大连普湾新区的房屋，借款期限为180个月，利率为基准利率下调10%，采用等额本息还款方式偿还借款，逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。被告以位于大连普湾新区房屋为借款提供抵押担保，担保的范围为包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。并办理了（普湾私）201202097号他项权证。2012年11月1日，原告按合同约定发放贷款15.7万元至刘春英6227000785060302329账号。至2018年7月31日，被告已还本金46478.29元，已还利息41044.6元。被告自2018年8月1日起开始违约，至2019年11月28日，被告拖欠本金12430.75元，拖欠利息5783.63元，拖欠罚息741.84元，拖欠应付到期贷款本息为18956.22元，被告尚有贷款本金余额110521.71元未还。上述到期本息，经原告催要后，被告仍未及时偿付，原告为此诉至本院，请求判令被告立即偿付拖欠的全部贷款本息，并要求被告承担本案诉讼费用，同时请求确认原告对案涉抵押房屋有优先受偿权。本院认为，本案焦点是，原告是否有权就案涉未到期贷款请求提前支付及原告是否享有抵押物优先受偿权。前述的原、被告签订的借款合同第16条关于违约情况（一）款明确约定，贷款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约；第17条违约救济措施第二项中约定，如借款人违约，则贷款方有权宣布贷款立即到期，要求贷款方立即清偿贷款本息及相关费用。被告在取得原告发放贷款后，自2018年8月1日起违约16个还款周期，拖欠应付到期贷款本息18956.22元。按照原、被告上述约定，原告有权就未到期贷款请求提前支付。现原告要求被告立即清偿全部贷款本金11052.7元及自2018年8月1日起至贷款还清时止的利息、罚息和复利之请求，本院予以支持。关于案涉抵押的商品房优先受偿权问题，原、被告签订的借款合同中已将案涉被告购买的商品房予以抵押登记，该抵押担保范围包括未偿还本息及费用，原告请求确认对案涉抵押房屋享有优先受偿权，既有合同约定也有法律依据，本院应予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审判符合法律规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于代红欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款人民币110521.71元及利息、罚息和复利（利息、罚息、复利计算方法为以110521.71元为本金，自2018年8月1日起按原、被告借款合同约定的标准计算至借款还清时止），此款于本判决生效后十日内一次性付清；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对登记在被告于代红名下，位于大连普湾新区，房屋所有权证号为（普湾私）201202358号，建筑面积44.21平方米商品房享有优先受偿权。如果被告于代红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2510.00元，公告费600.00元，由被告于代红负担，被告于代红于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  孙兆玉人民陪审员  初浩海人民陪审员  冷冬梅二〇一九年十一月二十九日书 记 员  王翠翠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。