四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初2321号 原告：梁国勇，男，1975年1月26日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑攀，系四川今辰律师事务所律师。 被告：文森山，男，1990年3月11日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：夏巧，系被告文森山之妻，1993年2月15日出生，汉族，四川省射洪市居民，现住射洪市。 原告梁国勇与被告文森山、夏巧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告梁国勇及其委托诉讼代理人郑攀到庭参加诉讼，被告文森山、夏巧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁国勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年1月23日签订的房屋《买卖合同》；2.判令二被告返还原告购房定金20万元，迟延履行合同义务的违约金27000元；3.判令二被告支付原告违约金76000元;4.判令二被告支付原告装修费4025元;5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月23日，原告通过射洪聚喆房屋经纪有限公司与二被告协商签订了《房屋买卖合同》，原告购买了二被告所有的位于四川省射洪市太和镇住房一套（产权证号：川2019射洪市不动产权第0××1号），该房抵押在银行按揭贷款并办理了抵押登记。买卖合同约定：房款总价为38万元，分两次付清，首次定金于2020年1月23日付人民币10万元，于房产证在银行拿出来后办理委托公证后付人民币28万元，当日一次性付清，契约从签字之日生效，若一方违约，甲方不卖定金双倍退还，乙方不买定金不退，违约方承担甲乙双方的中介费，收取房款后如违约，违约方按此房总价的百分之二十赔付给乙方；备注：经双方协商一致卖方承诺房产证于2020年2月29日前包拿到房产证……。当日原告通过建设银行向被告夏巧转账支付10万元定金，二被告向原告出具《定金收条》并于当日将房屋交付给原告进行装修。因受疫情影响，二被告并未按照合同约定取出抵押在银行的不动产证书。在恢复正常生产、生活秩序后，射洪聚喆房屋经纪有限公司为二被告预约银行偿还按揭贷款，取回不动产登记证书，但被告未到场办理。2020年5月6日，被告文森山出具《承诺》，承诺“本人文森山身份证附后承诺该房屋定于11日上午9点到银行办理该房屋还款手续取产权证以及公证委托不动产房产过户相关手续相关事宜，如未按时办理本人愿意承担所有一切违约责任。”同月11日，原告通过顺丰快递致信二被告，催告办理房屋过户登记过户手续未果，于2020年5月20日向射洪市人民法院提起诉讼，要求二被告协助原告办理房屋过户登记手续并支付违约金76000元。由于二被告无法将银行按揭贷款12万元归还，导致抵押无法解除，射洪市人民法院川0922民初1192号判决驳回原告的诉讼请求。判决后，原告多次找到二被告协商解决事宜，并于2020年7月8日找到凉帽山社区人民调解委员会组织调解商量办理产权过户事宜，调解中原告作出让步，表示愿意帮二被告先垫付银行按揭款，再办理过户登记，但均遭到二被告的拒绝。二被告明确表示不准原告继续装修，不把房屋卖给原告了。二被告的种种行为违背了诚信原则，为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判准前述请求。 被告文森山、夏巧未作答辩，亦未提交相关证据。 原告梁国勇围绕诉讼请求依法提交证据，各方当事人无异议部分本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于四川省遂宁市射洪市太和镇房屋（产权证号：川（2019）射洪市不动产权第0××1号）属被告文森山、夏巧夫妇共同共有，该房抵押在中国农业银行按揭贷款并办理了抵押登记。2020年1月23日，被告文森山、夏巧（甲方、出售方）与原告梁国勇（乙方、购买方）在居间方射洪聚喆房屋经纪有限公司主持下签订《买卖合同》，合同约定：甲方将射洪市太和镇房屋以38万元人民币出售给乙方；房款分二次付清，首次定金于2020年1月23号付人民币10万元，于房产证在银行拿出来后办理委托公证后付人民币28万元，当日一次性付清；契约从签字之日生效，若一方违约，甲方不卖定金双倍退还，乙方不买定金不退，违约方承担甲乙双方的中介费，收取房款后，如违约，违约方将按此房总价的百分之二十赔付给另一方；备注：经双方协商一致卖方承诺房产证于2020年2月29日前包拿到房产证，如卖方没有取出房产证，卖方赔偿买方违约金含定金退还给买方12.7万元，甲方承诺配合乙方办理产权过户给乙方指定的户头上，甲方不得二次出售，如甲方二次出售违约赔偿乙方含定金15.7万元。同日，原告梁国勇通过中国建设银行向被告夏巧转账支付10万元，被告文森山、夏巧出具《定金收条》并于当日将房屋交付与原告进行装修，产生装修费用4205元。因疫情影响，被告文森山、夏巧未按合同约定取出抵押在银行的不动产证书。在恢复正常生产、生活秩序后，射洪聚喆房屋经纪有限公司为被告预约银行偿还按揭贷款，取回不动产登记证书，但被告未到场办理。2020年5月6日，被告文森山出具《承诺》，承诺“本人文森山身份证附后承诺位于盛唐春城1幢1单元12层6号该房屋定于11日上午9点到银行办理该房屋还款手续取产权证以及公正委托不动产权房产过户相关手续相关事宜，如未按时办理本人愿意承担所有一切违约责任。”同月11日，原告梁国勇通过顺丰快递致信被告文森山、夏巧，催告办理过户登记手续未果，于2020年5月20日向本院提起诉讼要求二被告协助办理讼争房屋的过户登记手续并支付违约金，因讼争房屋在已办理按揭贷款，抵押权未消除，本院于2020年6月19日作出（2020）川0922民初1192号民事判决书，判决“一、由被告文森山、夏巧向原告梁国勇支付迟延履行合同违约金，计算方法以10万元为本金，从2020年4月28日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率标准计算，至原告梁国勇符合支付二次付款条件约定时止或双方合同解除时止；二、驳回原告梁国勇的其他诉讼请求。”20120年7月8日，原告梁国勇与被告文森山在射洪市××街道××社区人民调解委员会的主持下进行调解，原告梁国勇愿意将房屋尾款28万元交由居间方射洪聚喆房屋经纪有限公司，由居间方射洪聚喆房屋经纪有限公司陪同被告文森山、夏巧前往中国农业银行偿还按揭贷款后办理，被告不同意该方案，调解不成。此后，原告梁国勇多次要求二被告办理讼争房屋过户登记手续未果，于2020年9月16日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 审理中，原告梁国勇确认适用双倍返还定金规则，要求被告文森山、夏巧双倍返还定金。 本院认为，原告梁国勇与被告文森山、夏巧签订房屋买卖合同，原告梁国勇向二被告支付10万元定金，被告将讼争房屋交付原告梁国勇装修，原告梁国勇投入装修费4,205元的基本事实清楚，证据充分，本院予以确认。前述《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，但在双方订立买卖合同时，讼争房屋在中国农业银行已经办理按揭贷款并进行抵押，现下欠贷款12万元，抵押权未消除，因此原告梁国勇在本院（2020）川0922民初1192号案中要求二被告办理过户登记手续的诉讼请求本院未予支持，但确定条件符合后，原告可以主张。后双方在人民调解委员会调解下仍然无法达成协议，即（2020）川0922民初1192号案、人民调解委员会及居间方射洪聚喆房屋经纪有限公司的调解过程中，均曾建议原告将尾款28万元交付居间方射洪聚喆房屋经纪有限公司，由居间方射洪聚喆房屋经纪有限公司与二被告一同前往中国农业银行偿还按揭贷款尾款，办理过户登记手续后将剩余房款支付给二被告，但二被告明确表示不同意该调解方案，另在本院（2020）川0922民初1192号案中，被告夏巧已提出要求解除合同，且二被告以自身行为表示不再履行合同，因此原告梁国勇要求解除买卖合同的诉讼请求符合规定，本院予以支持；二被告以自己的行为不履行合同构成违约，原告梁国勇要求双倍返还定金的请求符合法律规定，本院予以支持，但原、被告双方在买卖合同中约定的定金比例超过合同总金额的20%，超过部分无效，双方购房款为38万元，根据20%确定定金即为76,000元，二被告承担双倍返还定金的责任，共计152,000元，其余原告支付的24,000元属于购房款，被告也应返还，原告接收房屋后投入装修，支付装修给4,205元，故原告要求被告支付4,025元，本院予以支持，按照法律规定，合同解除后，各方因合同取得的财物应予返还，那么原告应将被告交付的房屋返还给原告。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，对原告梁国勇的诉讼请求本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十一条、第九十三条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告梁国勇与被告文森山、夏巧于2020年1月23日签订的房屋《买卖合同》； 二、由被告文森山、夏巧返还原告梁国勇购房款24,000元； 三、由被告文森山、夏巧双倍返还原告梁国勇定金152,000元； 四、由被告文森山、夏巧向梁国勇支付装修费4,025元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 上列二、三、四项，限判决生效后十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,953元，由原告梁国勇负担953元，被告文森山、夏巧负担2,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  宋 兴 二〇二〇年十月十三日 法官助理  陶云霞 书 记 员  涂 荧