广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民初391号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 被告：梁观昌，男，1991年1月21日出生，汉族，住广西藤县。 被告：柯杰，男，1978年6月5日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所，住所地：南宁市兴宁区昆仑大道**社会信用代码：91450000739954566G。 法定代表人：温慕松，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁观昌、柯杰、广西嘉和置业集团有限公司（以下简称“嘉和置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日受理后，依法于2020年10月19日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼，被告梁观昌、柯杰、嘉和置业公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告梁观昌向原告偿还原告执行阶段律师服务费40648元；2、请求判令原告对权属被告梁观昌名下的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭前湖7栋2202号房进行折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；3、请求判令被告嘉和置业公司对被告梁观昌的上述全部债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月8日，原告（债权人、乙方）与嘉和置业公司（保证人、甲方）签订一份编号为WX45006000920150010《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定保证人为债权人与债务人（因购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭郡项目所属的住房或商业用房而与债权人发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，所担保债权是指自2015年8月25日至2025年8月25日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债务人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年8月5日，原告与被告梁观昌、柯杰签订一份编号为450605201-2012-20160624029《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告梁观昌为购房，向原告贷款933000元的贷款，贷款期限为360个月，即自2016年8月5日起至2046年8月5日止，被告梁观昌以其所购买的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭前湖7栋2202号房为本案贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括复利和 罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现贷款项下债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人违反合同任一约定的，贷款人有权处分抵押财产。合同还约定，对本合同项下与借款有关费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告梁观昌在前述合同落款处签字，并就抵押房产办理了抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告梁观昌发放了933000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。被告梁观昌未偿还贷款本息，为此原告特向南宁市兴宁区法院提起诉讼，南宁市兴宁区法院于2019年7月10日作出（2019）桂0102民初1016号民事判决，判决：一、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁观昌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450605201-2012-20160624029）于2019年3月8日解除；二、被告梁观昌向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行归还借款本金902499.58元；三、被告梁观昌应向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息（计算方法：1、截止至2019年1月14日止的利息为20313.23元，罚息163.21元；2、从2019年1月15日起至2019年3月8日的利息、罚息按合同约定利率计付；3、从2019年3月9日起至实际清偿之日止，以902499.58元为基数，按合同约定利率计付罚息）；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。案件受理 费13429元，由原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担557元，由被告梁观昌负担12872元；财产保全费5000元，公告费350元，由被告梁观昌负担。后（2019）桂0102民初1016号民事判决生效，案件进入执行阶段。原告因此聘请了广西桂海天律师事务所律师代理执行阶段的诉讼活动，并支付了40648元律师费。 被告梁观昌、柯杰、嘉和置业公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁观昌、柯杰、嘉和置业公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，故对原告提交的证据及前述所主张的事实，本院予以确认。 本院认为： 原告与被告梁观昌、柯杰、嘉和置业公司共同签订的编号为450605201-2012-20160624029《个人住房（商业用房）借款合同》为有效合同，由于在（2019）桂0102民初1016号民事判决中已依法判决解除前述《个人住房（商业用房）借款合同》，现该判决已生效，故前述《个人住房（商业用房）借款合同》已告解除。本案中，原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》请求被告梁观昌赔偿执行阶段的律师费40648元，对此，本院认为，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定：对本合同项下贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。而原告在执行阶段所支出的律师费符合合同约定，尽管合同已经解除，但该笔费用也是在合同签订当时可以预见的费用，故本院对此予以支持。因《最高额保证合同》约定嘉和置业公司为梁观昌向原告的涉案债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违 约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现贷款项下债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），因此，原告请求嘉和置业公司对梁观昌的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告嘉和置业公司承担前述保证责任后，有权向梁观昌追偿。至于优先受偿权的诉请，因该诉请已在（2019）桂0102民初1016号民事判决中处理完毕，并且判决已生效，故原告的请求属于重复诉讼，因此本院不再重复处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁观昌应向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿执行阶段律师费40648元； 二、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告梁观昌的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担前述保证责任后，有权向被告梁观昌追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费816元，由被告梁观昌负担。 如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本 院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 覃 斯 审判员 郑肖肖 审判员 姚 娟 二〇二〇年十月二十日 书记员 何晓婷