广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初12136号原告：樊双双，女，汉族，1990年5月18日出生，身份证住址江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：陈泽颖，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：何海堃，广东普罗米修律师事务所律师。被告：深圳市世纪中心物业服务有限公司，住所地深圳市南山区东滨路4351号荔源商务大厦B座605，统一社会信用代码91440300094370909N。法定代表人：钟浩，执行董事。原告樊双双与被告深圳市世纪中心物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，于2020年10月22日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈泽颖到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；2、被告向原告退还租房押金38000元；3、被告向原告支付资金占用费（以38000元为基数，按照年利率6%的标准，从2020年4月16日起计算至被告实际支付之日止）；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将资金占用费的计算标准变更为按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2019年12月31日，原告因办公需要，与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于深圳市南山区的房屋，租赁期限自2020年2月9日至2021年2月8日，租金每月19000元，租房押金38000元。合同签订后，原告如约支付押金、租金并搬入该物业。但在2020年4月初，原告知悉被告为该物业的第一手承租人，其向原告出租是转租行为，原告支付2020年3月份租金后，被告未将租金支付给房东，导致房东已解除与被告的租赁合同关系，原告向房东商议由原告直接与房东建立租赁关系，但房东不予允许，并强制要求原告清场，原告迫于无奈于2020年4月5日搬离房屋，同时向被告要求解除合同退还押金，但经过多次协商被告均不予退还。原告为此诉至法院。被告未答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理，认定事实如下：2019年12月31日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市南山区方使用，月租金19000元，首期应付租金19000元，此租金包含租金、管理费、空调费、空调维护费、本体维修基金，不包含电费、公共区域公摊的水电费及空调费。乙方应于2019年12月31日前交付首期租金，金额19000元，乙方应于每月5日前向甲方交纳租金。租赁期限自2020年2月9日起至2021年2月8日止。甲方应于2020年2月9日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理移交手续。甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金，即38000元，甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。双方特别约定，原定合同签订时间为2020年2月9日至2021年2月8日止。甲方须在2020年11月8日前与讯美科技广场调剂（租赁）合同签署有效期内的租赁合同，双方合同有效期为2020年2月9日至2020年11月8日，如果甲方没有在这之前与讯美广场签署有效的租赁合同，则本合同2020年11月9日至2021年2月8日这段时间视为合同无效，甲方须在乙方合同到期时退还乙方所交纳的2个月租赁保证金。原告提交的加盖被告财务专用章的收款收据显示，2019年12月31日，被告收到原告交纳的涉案房屋押金38000元及2020年2月9日至2020年3月8日的租金19000元。原告还提交了2020年3月9日原告向被告支付3月租金19110.26元的工商银行电子回单。原告提交了原告与房东深圳市讯美科技有限公司（以下简称讯美公司）工作人员之间的谈话录音，用于证明被告拖欠讯美公司的房租，从而导致房屋租赁合同终止。经查，原告所称的讯美公司工作人员谈到，被告尚欠讯美公司3月到4月份的租金，讯美公司跟被告办理了退租手续，被告也配合讯美公司办理了退租，今天（2020年4月10日）是收房的最后一天，明天不管是谁在里面办公，讯美公司就直接停电。2020年4月15日，原告向被告出具了《律师函》，载明：原、被告于2019年12月31日签订了《房屋租赁合同》，原告交纳了38000元租赁保证金，直至2020年4月5日，原告得知被告已与原房屋业主解除房屋租赁合同，被告已丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止，原告也已从上述房屋搬离。被告的违约行为已严重违反了合同法的相关规定，侵害了原告的合法权益，由于被告的过错导致原告无法继续承租房屋，自2020年4月5日起双方权利义务已经终止，被告收取原告的租赁保证金无法律依据，应于返还。为此，原告通知被告，在被告收到该律师函之日，原告即与被告解除《房屋租赁合同》，被告应于5个工作日内将租赁保证金38000元及资金占用费一并退还原告。原告向被告邮寄了该律师函，被告于2020年4月16日签收。原告提交了讯美公司（甲方）与深圳市服务贸易协会、被告（共同乙方）于2020年4月15日签署的《讯美科技广场调剂（租赁）合同终止协议书》，该协议书约定，乙方租赁甲方位于深圳市南山区，双方于2015年11月20日签订《讯美科技广场调剂（租赁）合同》，租期自2015年11月20日起至2020年11月19日止。现乙方因公司内部原因，无法按合同约定继续履行租期，特此终止租赁合同。双方签订的《讯美科技广场调剂（租赁）合同》于2020年4月14日提前终止，并于2020年4月15日正式解除，自合同解除之日起，原合同中约定的权利义务终止。乙方需于2020年4月15前搬走物品并清理完毕、搞好卫生，并办理房屋移交手续。以上事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、工商银行电子回单、《讯美科技广场调剂（租赁）合同终止协议书》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告签订《房屋租赁合同》，承租涉案房屋，租期自2020年2月9日起至2021年2月8日。但根据原告提交的《讯美科技广场调剂（租赁）合同终止协议书》显示，被告已与原出租方讯美公司解除了涉案房屋的租赁合同，被告已丧失出租权；原告提交的录音光盘能佐证这一事实。原告通过与被告签订租赁合同承租涉案房屋的目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告于2020年4月15日向被告邮寄了《律师函》，明确表达了解除《房屋租赁合同》的意思表示，被告于2020年4月16日签收《律师函》，故原告主张双方之间的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张返还押金38000元的诉求。原告提交的工商银行电子回单显示，原告交纳了3月份的租金，根据双方《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2020年2月9日起至2021年2月8日，以及被告出具的2020年2月9日至2020年3月8日的租金收款收据可推知，原告实际交纳租金至2020年4月8日。原告称2020年4月5日搬离了涉案房屋，但未提交相关证据佐证，亦未提交证据证明其于2020年4月5日向被告移交了涉案房屋，故自2020年4月9日至2020年4月15日的租金，原告仍需向被告交纳，根据双方约定每月租金19000元的标准，2020年4月9日至2020年4月15日的租金应为4433元。涉案合同解除的原因系被告导致，被告应返还原告交纳的押金38000元，但应扣除原告应交租金4433元，故本院支持的返还押金的金额为33567元。关于资金占用费。被告未及时返还押金，导致原告存在利息损失，原告主张按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用费，合理合法，本院予以支持。本院支持的资金占用费的计算方法为，以33567元为基数，按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年4月16日起计算至款项实际付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经缺席审理，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告樊双双与被告深圳市世纪中心物业服务有限公司于2019年12月31日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月16日解除；二、被告深圳市世纪中心物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告樊双双退还租房押金33567元及支付资金占用费（资金占用费以33567元为基数，按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年4月16日起计算至款项实际付清之日止）；三、驳回原告樊双双的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费750元，由原告负担88元，被告负担662元；保全费400元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  程胜亮人民陪审员  刘文育人民陪审员  刘 芳二〇二〇年十月二十二日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。