河北省赤城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0732民初347号 原告：杭桂军，男，1972年2月9日出生，汉族，居民，现住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：王新宇，河北纵腾律师事务所律师。 被告：段文运，男，1956年6月13日出生，汉族，居民，住河北省赤城县。 委托诉讼代理人：张新法，男，1963年6月13日出生，汉族，居民，系赤城县赤城镇鼓楼东社区推荐的诉讼代理人。 第三人：赵玉亮，男，1955年3月10日出生，汉族，居民，住河北省张家口市赤城县。 委托诉讼代理人：顾利兴（赵玉亮表弟），住河北省张家口市张北县。 原告杭桂军与被告段文运、第三人赵玉亮案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告杭桂军委托诉讼代理人王新宇、被告段文运及其委托诉讼代理人张新法、第三人赵玉亮委托诉讼代理人顾利兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭桂军向本院提出诉讼请求：请求判决停止对赤城县的执行。事实和理由：段文运申请执行赵玉亮一案中，2019年12月11日赤城县人民法院作出（2019）冀0732执421号执行裁定，查封了赤城县龙关镇四街南瓦窑路住宅小区三十套房屋，其中包括5号楼1单元501室房屋，但早在2016年8月16日因赵玉亮拖欠工程款，赵玉亮已将该房屋抵顶给杭桂军，并在当日以龙关镇四街村委会为出售方与原告签订《新民居建房合同》，以涉案龙关镇四街南瓦窑路住宅小区5号楼1单元501室房屋作价279093元抵顶施工欠款195372元，协议签订后原告即领取了该房钥匙并实际占有，原告提出执行异议后赤城县人民法院作出（2020）冀0732执异11号裁定书，驳回了原告的异议请求，现原告依据《民事诉讼法》第227条及相关法律规定向贵院提起执行异议之诉，请人民法院依法判如所请。 杭桂军向本院提交以下证据：1、2009年7月17日龙关四街住宅小区与张家口市铁达塑钢门窗厂合同协议书一份，旨在证明杭桂军妻子赵春丽经营的张家口市铁达塑钢门窗厂，为赵玉亮开发的赤城县龙关镇四街新民居家园住宅小区做门窗工程；2、对账单一份，旨在证明赵玉亮的工程欠张家口市铁达塑钢门窗厂工程款195372元；3、新民居建房合同复印件一份，旨在证明2016年8月16日诉争的这套楼房以279093元的价格抵顶了工程款195372元，杭桂军尚欠赵玉亮楼款83721元；4、张家口市铁达塑钢门窗厂的营业执照复印件一份、杭桂军与赵春丽的结婚证复印件一份，旨在证明赵玉亮欠张家口市铁达塑钢门窗厂工程款，赵春丽是杭桂军的妻子，而赵春丽是张家口市铁达塑钢门窗厂的老板，所以用这套楼房抵顶工程款给杭桂军合法、合理。 段文运辩称，一、我与赵玉亮合伙纠纷一案，赤城县人民法院于2018年12月27日作出（2017）冀0732民初912号民事判决书，赵玉亮对该判决不服上诉张家口市中级人民法院。2019年10月9日张家口市中级人民法院审理后作出（2019）07民终1015号民事判决，判决书均已生效。目前正处于执行阶段，从一审二审判决书查明的事实，我与赵玉亮虽然系合伙代建经营关系，但从法院审理查明的事实来看，我与本案的原告之间不存在任何方面的利益和权利关系。与龙关镇四街村委会仅属于代建关系，龙关镇四街村委会无权处分我与赵玉亮合伙代建的楼房，因此原告与龙关镇四街村委会2016年8月16日签订以房抵账合同应属无效；二、在我和赵玉亮一审诉讼过程中，我已向赤城县人民法院申请保全查封我们合伙期间未出售的22套楼房，赤城县人民法院于2016年10月19日作出（2014）赤商民32号民事裁定书，裁定书已明确对5号楼1单元501室进行了查封，赵玉亮和原告对法院查封过程是知情的，在法院查封阶段任何当事人不得转移或进行买卖；三、在赤城县法院作出（2019）冀0732执421号执行裁定书之前，杭桂军未能向法院提供真实、有效、合法的证据，来证明该涉案楼房已顶帐，且签订顶账的书面合同，同时也未提供其实际占有该不动产的客观事实。至今杭桂军未提供房屋买卖交易及支付的全部价款。杭桂军的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定。综上，杭桂军的执行异议之诉不符合法律规定，同时缺乏相应的事实和法律依据。故请求法院审理后依据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条及227条规定依法驳回原告的诉讼请求。 段文运向本院提交以下证据：1、赤城县人民法院（2017）冀0732民初912号民事判决书一份、张家口市中级人民法院（2019）冀07民终1015号民事判决书一份，旨在证明段文运与赵玉亮系合伙代建关系，这套楼房应当归段文运与赵玉亮共同所有，赵玉亮没有自行处分的权利，欠杭桂军工程款未体现系段文运与赵玉亮共同共有债务；2、龙关镇人民政府证明一份，旨在证明只建华任职期限为2012年1月至2015年1月，顶账协议中，2016年只建华已经不再兼任村主任职务；3、（2014）赤商初字第32号民事裁定书复印件一份，张家口市中级人民法院（2017）冀民终717-1号民事裁定书复印件一份，查封、扣押财产清单两份，旨在证明诉争的该套楼房，于2016年9月19日已被赤城县人民法院进行了保全查封，赵玉亮是知情的，被查封的楼房赵玉亮和龙关四街村委会不能再进行买卖和顶账。 赵玉亮称，楼确实是抵顶给杭桂军了，欠杭桂军的工程款，没有钱给付，用楼抵顶了工程款。 赵玉亮未向本院提交证据。 本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院经分析证据、审理认定如下：2009年杭桂军妻子赵春丽经营的张家口市铁达塑钢门窗厂，为赵玉亮、段文运合伙代建的赤城县做门窗工程，并签订合同协议书；2016年经对账确认赵玉亮共欠张家口市铁达塑钢门窗厂工程款195372元；2016年8月16日赵玉亮将诉争的这套楼房作价279093元抵顶给了张家口市铁达塑钢门窗厂经营者赵春丽丈夫杭桂军，抵顶工程款195372元，杭桂军尚欠赵玉亮楼款83721元，并在当日以龙关镇四街村委会为出售方与原告签订《新民居建房合同》，协议签订后杭桂军即领取了该房钥匙并实际控制、管理该案涉楼房，合同有赵玉亮签字同时加盖了赤城县村民委员会公章。赤城县人民法院于2016年10月19日以（2014）赤商初字第32号民事裁定书对该案涉楼房进行了保全查封，2017年6月5日张家口市中级人民法院进行了续封，查封至2020年6月7日。该案涉楼房坐落于赵玉亮、段文运合伙代建的赤城县，该小区是建在赤城县集体土地上的建筑，而杭桂军非赤城县集体组织的成员。 本院认为，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人明下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2016年8月16日赵玉亮将赤城县龙关镇四街新民居家园5号楼1单元501室作价279093元抵顶给了张家口市铁达塑钢门窗厂经营者赵春丽丈夫杭桂军，抵顶工程款195372元，杭桂军尚欠赵玉亮楼款83721元，并在当日以龙关镇四街村委会为出售方与原告签订《新民居建房合同》，该案涉楼房坐落于赵玉亮、段文运合伙代建的赤城县，该小区是建在赤城县集体土地上的建筑，而杭桂军非赤城县集体组织的成员，杭桂军购买抵顶该小区的楼房不符合相关法律规定，故2016年8月16日赵玉亮、赤城县村民委员会与杭桂军签订的《新民居建房合同》不能确定为合法有效，为此，本院对杭桂军的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下： 驳回杭桂军的诉讼请求。 案件受理费100元，由杭桂军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判长 郭永峰审判员刘玉涛人民陪审员吴楠 二〇二〇年十月十三日 书记员 董       慧       芸 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 ——