山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初1446号原告：山东泰亨基础工程有限公司，住所地泰安市长城路以西、12号路以北世纪大厦2单元303户。法定代表人：崔保生，职务总经理。委托诉讼代理人：袁成新，系山东泰亨基础工程有限公司员工。委托诉讼代理人：张阵，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。被告：镇江新区鸿业精密机械厂，住所地镇江新区大路镇小港村普照前徐组。法定代表人：王道兵，职务总经理。被告：镇江鑫鑫杰商贸有限公司，住所地镇江市新区大港国信上城7幢602室。法定代表人：赵菊芳，职务总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：赵兰国，系被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、镇江新区鸿业精密机械厂两公司法务。被告：徐洁，女，汉族，1981年11月2日出生，住江苏省。被告：王道兵，男，1976年7月28日出生，回族，住江苏省。原告山东泰亨基础工程有限公司与被告镇江新区鸿业精密机械厂、镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁、王道兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东泰亨基础工程有限公司委托诉讼代理人袁成新、被告镇江新区鸿业精密机械厂委托诉讼代理人赵兰国、被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司委托诉讼代理人赵兰国、被告徐洁到庭参加诉讼，被告王道兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东泰亨基础工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告镇江新区鸿业精密机械厂立即偿还2017年7月7日至2020年3月31日租金1235226.60元（租金暂计算到2020年3月31日，剩余租金应计算到租赁物实际返还给原告之日止），违约金123522.66元、律师费代理费67937.46元，合计1426686.72元；2、解除租赁合同，判令被告返还全部租赁物；3、被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费、原告代理人代理费均由上述被告承担。事实与理由：2017年6月29日，被告镇江新区鸿业精密机械厂与原告签订了租赁合同，由被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁担保，从原告处租赁物资设备，合同约定，租金每月一付，连续两次不支付租金，原告有权终止合同，要求被告赔偿损失并支付违约金。合同生效后，原告已按约履行了合同义务，但被告却单方违约，未按合同约定支付租金，担保人也未履行担保责任，（租金暂计算到2020年3月31日，结算金额1363791.60元，剩余租金应计算到租赁物实际返还给原告之日止，已支付128565元，下欠1235226.60元）严重损害原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告镇江新区鸿业精密机械厂、镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁答辩称，针对原告诉请我方在原告未提供证据之前无法答辩，在庭审中针对原告提供的证据再进行质证及答辩。被告王道兵未到庭亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月29日，原告山东泰亨基础工程有限公司（作为出租方）、被告镇江新区鸿业精密机械厂（作为承租方）、被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁（作为担保人）就贝雷片等建筑物资材料租赁事宜共同签订一份《租赁合同》，主要内容包括：1、租赁物资材料品种为贝雷片321，计量单位片，租价（元/月）不含税54，一片贝雷片带半片900或450支撑架，2个贝雷销，2套撑架螺栓，贝雷片按月计算租金，每月每套54元；租赁物资设备的名称、规格、数量、时间以出租方开据承租方签字认可的收、发料单为准；2、租赁期限：从发货之日起至所租赁物资设备全部退回租赁站之日止，终止租费；3、合同期限：自合同签订之日起到承租方物资设备退清、租赁费及其他费用付清为止；4、租金月结，租期不满12个月按12个月计算，超过12个月按实际天数计算；5、违约责任：承租方不按时交纳租金，应向出租方偿付违约金，违约金计算按应付租金的10%或每天万分之五，连续两次不支付租金，出租方有权终止合同，由承租方赔偿出租方一切损失，承租方必须在合同终止后七天内归还所有租赁物资，否则以缺损处理，承担赔偿和违约等责任；6、争议方式：如有一方违约给对方造成损失由违约方赔偿损失，同时违约方应承担包括但不限于律师代理费等起诉约定实现债权的费用；7、担保方自愿作为承租方保证人和付款义务人，承担租赁费、丢失损坏赔偿、违约赔偿的担保。本合同还约定了其他相关条款。合同签订后原告向被告镇江新区鸿业精密机械厂提供了支撑架900型号的贝雷片390片，贝雷销1859个，支撑架螺栓2146套，规格三米的贝雷片960片的租赁物，按照960套向被告收取租金，现被告尚欠667套未归还，截至2020年3月31日被告欠原告租金1363791.6元，已支付128565元，欠1235226.60元未支付。另查明被告镇江新区鸿业精密机械厂系个人独资企业，投资人为被告王道兵。上述事实由原、被告陈述，租赁合同、租金计算清单、发货单、入库验收单、营业执照等证据在案证实。本院认为，原告山东泰亨基础工程有限公司和被告镇江新区鸿业精密机械厂、镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁签订的《租赁合同》可以认定原、被告之间形成了租赁、担保合同关系，该合同是当事人的真实意思表示、合法有效。原告山东泰亨基础工程有限公司已依约将租赁物向被告镇江新区鸿业精密机械厂交付使用，被告镇江新区鸿业精密机械厂应按约向原告支付租金，现被告镇江新区鸿业精密机械厂未按约向原告支付租金，已构成违约，其应向原告支付所欠租金及承担相应的违约责任。被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁作为担保人应承担相应的担保责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告镇江新区鸿业精密机械厂系个人独资企业，投资人为被告王道兵，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定：“个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”，被告王道兵作为投资人应对被告镇江新区鸿业精密机械厂在本案中所负债务承担无限责任。关于原告要求与被告解除合同，要求被告返还租赁物的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，本案中被告镇江新区鸿业精密机械厂经原告催告后未在合理期限内支付租金，其迟延支付行为也致使原告无法实现合同目的，故原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告镇江新区鸿业精密机械厂支付原告为实现债权而支付的律师代理费67937.46元的诉讼请求，被告辩称合同中未约定律师费，原告要求律师费没有依据，经审查双方签订的《租赁合同》第十条明确约定律师代理费用由违约方承担，被告镇江新区鸿业精密机械厂系本案的违约一方，应向原告支付该费用，故原告的此项诉讼请求本院予以支持。关于违约金，原告主张依租赁合同约定按照被告所欠租金1235226.60元的百分之十标准计算，被告辩称违约金过高，本案中原被告在租赁合同第九条中明确约定违约金可以按应付租金的10%计算，被告镇江新区鸿业精密机械厂构成违约，故原告主张违约金123522.66元并无不当，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于被告提交的工业品买卖（贝雷片销售）合同证据，原告对该证据真实性提出异议，认为该证据并无原告盖章确认，属于被告方单方制作证据，且该买卖合同也与本案无关，本院认为被告提交的证据无原告方的盖章和签字，且原告不予认可，本案中本院对该证据不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江新区鸿业精密机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告山东泰亨基础工程有限公司租金1235226.60元（该租金计算截止到2020年3月31日，剩余租金计算至租赁物实际返还原告之日止）；二、被告镇江新区鸿业精密机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告山东泰亨基础工程有限公司违约金123522.66元、律师代理费67937.46元；三、被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁对上述一、二项债务承担连带清偿责任。被告镇江鑫鑫杰商贸有限公司、徐洁承担保证责任后可以依法向被告镇江新区鸿业精密机械厂行使追偿权；四、被告王道兵以其个人财产对被告镇江新区鸿业精密机械厂所负上述一、二项债务承担无限清偿责任；五、解除原告山东泰亨基础工程有限公司与被告于2017年6月29日签订的《租赁合同》，被告返还全部租赁物。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27600元减半收取为13800元，保全费5000元,合计18800元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  王西宏二〇二〇年十月十四日法官助理陈丹书记员丁一龙