乌海市乌达区人民法院民事判决书（2020）内0304民初1341号原告：吕彩虹，女，1961年4月24日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吉峰，乌海市乌达区巴音赛法律服务所法律工作者。被告：孙吉斌，男，1964年8月30日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码:×××。被告：温宝珍，女，1964年4月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。公民身份号码:×××。原告吕彩虹与被告孙吉斌、温宝珍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕彩虹及其委托诉讼代理人吉峰，被告孙吉斌、温宝珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕彩虹向本院提出诉讼请求：1、判令二被告按照合同约定给原告办理房屋过户手续。2、判令被告给付原告合同约定过渡费28800元。3、判令二被告承担违约金42000元。以上合计70800元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月4日经双方协商约定，二被告将自己的回迁“乌达区文化巷娱乐城”房屋一间42平米，以15万元价格卖给原告。合同约定，房屋交工后一个月内办理过户手续，否则二被告违约。2018年9月25日该房屋已交工，施工单位催二被告领取房屋钥匙，被告不去领，不给原告办理过户，严重违约。故原告根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法诉至法院，请求依法判令二被告履行合同，承担违约责任，支持原告诉求，维护原告的合法利益。被告温宝珍辩称，驳回原告第三、第四项诉讼请求。1、原告所说的办理过户手续之事，被告就从来没有违约，办理过户手续的前提是开发商办完所有的手续。目前房管局还没有开始办理此房产的房产证，所以不存在违约。2、开发商从来没有给被告打电话拿钥匙，原告打电话的，并且已经拿回来。是原告不承担拿钥匙时发生的好多费用（包括装修押金2000元、取暖费3008元、测验费132.8元、物业费2991.5元、面积增大费35640元）。所以被告没有把钥匙给原告。所以钥匙拿不回来，不存在被告违约。3、被告同意该给的补偿金给原告。2018年的9月份原告给被告打电话，说开发商让拿钥匙，但开发商并没有给被告打电话，被告去把钥匙拿回来了，并交给了原告，但产生的费用原告没有负担。2020年的7月，原告给被告打电话说开发商换锁了，又要去拿钥匙，被告就告诉原告，让被告拿钥匙相关费用你必须给被告，原告同意，被告就把钥匙拿回来了。被告给原告交钥匙的时候，原告又反悔，不承担拿钥匙所产生的费用，所以导致钥匙现在还在被告手里，所以被告认为不存在违约。原告吕彩虹为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据及被告孙吉斌、温宝珍的质证意见如下：证据一、商品房买卖合同。用以证明原被告发生房屋买卖的证明，约定房屋价款15万元，面积42平米，交付时间交易房屋的位置，违约责任是交付一个月以内。被告温宝珍质证认为，对真实性没有异议，但是说法有异议，因为房产证到现在也没有开始办，目前还不具备办房产证的条件。被告去房管局问过房产证事宜，房管局说相关资料都没有提交上来，不具备办理事宜，等开发商把资料提交全才开始办理房产证。被告孙吉斌质证认为，对原告提交的证据没有意见，同意温宝珍的质证意见。证据二、关于人民公园拆墙透绿商铺回迁相关事宜的会议纪要（复印件）。用以证明2018年9月25日，乌达区住建局关于乌海市伟天成房地产可以办理相关手续，该工程验收已经竣工，可以办理房产登记相关手续，而被告领取钥匙后至今未交付，造成明显违约，违约日期从2018年10月份开始计算。被告温宝珍质证认为，2018年8月份是通知拿钥匙了，被告温宝珍已经拿了钥匙并把钥匙给了原告，原告在2020年8月份又通知被告去拿钥匙，被告问原告钥匙不是拿回来了，怎么又去拿钥匙，原告说开发商换锁了。房子是什么时候换的锁被告不知道，被告在2020年领取钥匙时是第三个领取的。被告认为自己领取钥匙是不晚的，也不存在违约，而领取钥匙时开发商要求的费用，被告已经全部交清。而给原告交钥匙时原告不愿意承担领钥匙的费用，所以造成了交付钥匙的时间延后，关于交钥匙的事情在法院已经调解，没有达成协议，因为原告拒不承担拿钥匙所产生的一系列费用。被告孙吉斌同意被告温宝珍的意见。证据三、收条一张。用以证明原告按照合同的约定已经全部履行，不存在违约事项。被告温宝珍、孙吉斌认可该收条。被告温宝珍为支持其答辩意见向本院提供了收据五张。用以证明被告取钥匙的时候所产生的费用，当时调解时原告同意承担该费用，被告就去交了，但是被告去交了这个款，原告又不同意了。还用以证明过度补偿款从2010年合同生效开始已经归原告所有，那么就证明房子从2010年开始已经归原告所有，那么房屋交工后所产生的费用应由原告交付，由此也证明了被告没有违约责任。原告吕彩虹质证认为，原告不予认可，该证据与原告没有任何关系，合同中没有约定这个费用由原告承担，被告没有取得产权所有，因没有取得产权所以原告不予认可。被告认可应该补交5.94平米的房屋差价，但是被告取得后，原告才能给被告补交，到今天为止钥匙还在原告手里，那怎么能说明房屋从2010年就归原告所有了。被告孙吉斌认可该证据。被告孙吉斌未向本院提供证据。被告温宝珍庭后向本院提交了光盘一份。用以证明被告在2018年7月份就将目前争议的房子钥匙交给原告，不存在违约。录音中原告说被告第二次拿钥匙延期，开发商换锁的事实，也就进一步证明原告的说谎。经审理查明，2010年8月4日吕彩虹作为乙方与作为甲方被告孙吉斌及共有人的被告温宝珍签订了商品房买卖合同，合同约定：“被告孙吉斌、温宝珍将位于乌海市××区房屋一间，面积42平米出售给原告吕彩虹。该房屋按套计价售价为150000元，在签定本合同时，原告吕彩虹即向二被告支付购房定金140000元。剩余房款在二被告将房屋产权过户到原告吕彩虹名下时一次性付清。因过户所产生的费用全部由孙吉斌、温宝珍承担。本合同签定之日起政府所给的拆迁补偿费用全部归吕彩虹所有。若二被告不能该房屋交工后一个月内给原告吕彩虹办理过户视为二被告违约，若原告不能支付剩余房款视为原告吕彩虹违约，任何一方违约按定金金额作为赔偿支付守约方。过户手续办理后原告吕彩虹向二被告支付10000元。”等事项。另查明，2018年8月4日，原告吕彩虹与二被告签订了收条，约定今收到吕彩虹购房定金款140000元，拆迁过渡补偿费2010年8月4日前归二被告所有。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。2010年8月4日原、被告签订的买卖合同约定“若二被告不能在该房屋交工后一个月内给原告吕彩虹办理过户视为二被告违约”。本案系拆迁房屋的买卖，是否在一个月内办理房屋过户手续，不仅取决于卖方的协助义务，还有买方提供身份信息等材料义务，还取决于行政部门办理过户手续的法定程序，以及对税、费交纳问题。因此，以现有证据不能证明二被告违约。对原告主张被告办理承担违约金的诉求，本院不予支持。对于给付原告合同约定过渡费的主张，被告应按照双方所签合同约定予以履行，且二被告对原告主张的数额并未提出异议，本院对原告主张过渡费予以支持。对于原告主张二被告按照合同约定给原告办理房屋过户手续，因合同中约定了二被告为原告办理过户事宜，因此二被告应协助原告办理过户手续。对于案涉房屋增加面积及相关费用的承担问题，因原、被告均未提出诉讼请求，本案不作调整。对于被告温宝珍庭后提出光盘一张，未经原告质证，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零三条的规定，判决如下：一、孙吉斌、温宝珍于本判决生效后五日内协助原告吕彩虹办理位于乌海市××区房屋过户手续。二、孙吉斌、温宝珍于本判决生效后五日内给付原告吕彩虹过渡费28800元。三、驳回原告吕彩虹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1570元，减半收取785元，由原告吕彩虹承担463.1元，由被告孙吉斌、温宝珍承担321.9元（原告已预交785元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 李 健二〇二〇年十月二十二日书记员 傅伟佳附：法律文书引用法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零三条证据应当在法庭上出示，由当事人互相质证。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。当事人在审理前的准备阶段认可的证据，经审判人员在庭审中说明后，视为质证过的证据。涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私或者法律规定应当保密的证据，不得公开质证。