上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初13471号原告：上海辕盛实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX层、上南路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室。法定代表人：钱亦强，董事长。委托诉讼代理人：张忞昕，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱玮，上海市联合律师事务所律师。被告：孟雪荣,女,1988年2月2日出,汉族，住上海市浦东新区周浦镇周祝公路XXX号。委托诉讼代理人：周冰，上海市益昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：董文彦，上海申伦律师事务所律师。被告：彭敏,女,1974年5月28日生,汉族，户籍地重庆市巴南区南彭街道办事处断桥村吴家湾组99号附14号。被告：上海福缘堂餐饮企业管理有限公司，住所地上海市金山区卫清西路XXX弄XXX号XXX-XXX-XXX-XXX室。法定代表人：刘志刚。原告上海辕盛实业发展有限公司(以下简称辕盛公司)与被告孟雪荣、彭敏、上海福缘堂餐饮企业管理有限公司(以下简称福缘堂公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告辕盛公司的委托诉讼代理人张忞昕、被告孟雪荣的委托诉讼代理人董文彦到庭参加诉讼。被告彭敏和福缘堂公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告辕盛公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与上海孟彭餐饮企业管理有限公司(以下简称孟彭公司)及被告福缘堂公司签订的《中房金谊广场租赁合同续租及主体变更补充协议》(以下简称《补充协议》)于2019年8月31日解除；2、判令被告孟雪荣、彭敏向原告支付2019年6月21日至2019年8月31日的租金人民币(以下币种同)354,293.34元；3、判令被告孟雪荣、彭敏向原告支付逾期支付租金滞纳金：每日按照月租金149,041.67元的千分之五的标准,其中2019年5月21日至2019年6月20日租金逾期支付1天，滞纳金计算为745.20元，另以149,041.67元为基数，分别自2019年5月26日、2019年6月26日起，以56,210元为基数，自2019年7月26日起，均计算至实际支付之日止；4、判令被孟雪荣、彭敏向原告支付2019年6月及7月电费11,144.64元、2019年6月水费900元；5、判令被告孟雪荣、彭敏向原告支付解约违约金310,858.34元；6、判令被告孟雪荣、彭敏向原告支付2019年9月1日至2019年9月22日房屋占有使用费77万元；7、判令被告福缘堂公司对被告孟雪荣、彭敏的上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年5月8日，原告与被告福缘堂公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限为2012年8月21日至2017年8月20日，每月二十五日前支付下月租金。同时，合同对逾期返还房屋违约金、逾期付款滞纳金、解约违约金等作了相应约定。2017年，原告与孟彭公司、被告福缘堂公司签订《补充协议》，约定续租期限为2017年8月21日至2021年7月31日，且续租期间由孟彭公司承继租赁合同项下承租人的全部权利义务，并约定被告福缘堂公司作为担保人，对孟彭公司履行承租人义务承担连带担保责任。上述协议签订之后，原告依约履行合同义务，但孟彭公司自2019年5月起未按时支付租金，存在严重拖欠租金的情况。原告多次催讨未果。2019年8月31日，原告向孟彭公司给发送《告商户函》，告知双方签订的合同及补充协议于该日解除，并要求返还房屋等，但被告并未履行。后原告发现孟彭公司未经依法清算即办理注销登记，被告孟雪荣、彭敏应对公司债务承担赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告孟雪荣辩称，第一，原告主体不适格。原告要求孟雪荣、彭敏作为股东承担责任，应当确定股东对公司债权人造成的损失。但原告无法确认被告福缘堂公司对涉案租赁案件承担的责任，故债权数额无法确定。被告福缘堂公司对孟彭公司的债务承担连带责任，而非对被告孟雪荣、彭敏承担连带责任。第二，孟彭公司已经注销，原告不能确认其与孟彭公司的合同解除。第三，原告与孟彭公司建立租赁合同关系，与被告孟雪荣并无租赁合同关系，被告孟雪荣没有义务支付租金。合同第9.3条约定了逾期交房的处理，故不存在占有使用费。孟彭公司支付租金至2019年6月20日，并多次告知原告已陷入困境，无法经营。2019年7月7日，孟彭公司向原告发送关店通知，并于次日搬离，原告对房屋进行上锁。故合同已于2019年7月7日解除，且孟彭公司无法使用房屋，不存在占有使用费。2019年7月22日，被告福缘堂法人潘志刚与原告工作人员办理了燃气过户的交接，房屋内设备全部留给原告，并已返还房屋钥匙。对于原告主张的滞纳金、解约违约金、占有使用费，不予认可，且金额过高，请求法院予以调整。对于水电费金额确认，由法院依法判决。被告彭敏、福缘堂公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2012年5月8日，原告(出租方，甲方)与被告福缘堂公司(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同》，其中约定甲方出租系争房屋给乙方使用，使用面积350平方米，租赁期限5年，自2012年8月21日至2017年8月20日，免租装修期自2012年5月21日至2012年8月20日，起租日为2012年8月21日；2012年8月21日至2014年8月20日每月租金56,422.92元，2014年8月21日至2016年8月20日每月租金60,202.19元，2016年8月21日至2017年8月20日每月租金64,266.23元，乙方应在每月的25日前向甲方支付下月的租金，首期租金支付时间为2012年7月25日；履约保证金为112,845.83元，电费以每度1.15元计算，水费以每立方米3.8元计算；乙方应于2012年5月21日前将房屋交付给乙方。合同第9.3条约定，乙方在租赁期内单方面提前解除合同或因乙方违约导致合同被甲方单方解除合同的，乙方应在收到甲方书面通知后的10日内将租赁房屋交还甲方，并承担该期间的物业服务费、水、电等一切其他费用。乙方逾期交还房屋，则每逾期一天乙方向甲方支付每平方米100元违约金，还应承担租赁房屋占用期间的物业服务费、水、电等一切其他费用。如因乙方逾期不迁出租赁房屋而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如逾期15日乙方仍然未将房屋交还甲方，视为乙方放弃对租赁房屋内部的装修及其他一切设施设备、物品的所有权，任由甲方作为废弃物处置，甲方可以自行拆除乙方的装饰装修及清理乙方的遗留物，甲方无需支付任何装修及物品补偿或赔偿。同时甲方还有权要求乙方支付恢复原状的所有费用。合同第13.1条约定，乙方应担按照合同约定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。乙方逾期支付上述款项的，每逾期一天，应支付未付金额的0.5%作为滞纳金。合同第15.3条约定，乙方逾期或不足额支付房租、商场管理费或其他应付费用超过10天的；未经甲方同意，乙方擅自解除合同的，甲方有权单方面解除本合同，同时甲方有权没收乙方支付的全部履约保证金，有权要求乙方支付二个月租金的违约金。合同第19.1条约定，依据本协议约定而发出的所有通知、单据等均应采用书面形式。如接收方拒绝签收或者逾期签收而退回的，发出方的发出时间为送达日期。2017年，原告(甲方)与被告福缘堂公司(乙方)、孟彭公司(丙方)签订《补充协议》，其中约定，乙方租赁甲方系争房屋用于经营“大碗鱼”,现原合同租赁期限已届满，乙方拟将房屋的承租人变更为丙方，三方达成以下补充协议：一、甲乙丙三方确认该房屋租赁期限延长48个月，即自2017年8月21日至2021年7月31日；二、甲乙丙三方确认，自2017年8月21日至2021年7月31日期间，由丙方全部继承原合同中乙方(承租方)之权利义务，继续作为该房屋的承租人。乙方确认丙方有权继承使用“大碗鱼”品牌，丙方承诺接收主体变更前乙方在该房屋内原有的权责，否则造成损失由乙方承担责任。三、乙方向甲方承诺，在本协议签订后，乙方将作为丙方的担保人，为丙方及时向甲方履行原合同承租人义务经营“大碗鱼”品牌承担连带担保责任。四、乙方按原合同约定已向甲方提交的相关保证金，在本补充协议签订后，即作为丙方向甲方提交。五、2017年8月21日至2019年8月20日，丙方按照每月149,041.67元向甲方支付租金(含物业管理费)；2019年8月21日至2021年7月31日，丙方应按照每月155,429.17元向甲方支付租金(含物业管理费)；丙方应在每月的二十五日前向甲方支付下月的租金及商场管理费。本补充协议未涉及的内容，仍按原租赁合同相关约定执行。2019年8月31日，原告向孟彭公司的注册地、被告福缘堂公司寄送《告商户函》，通知涉案租赁合同及补充协议于函件发出之日解除，要求返还房屋、支付欠付租金等费用。后被退回。另查明，2017年9月1日，孟彭公司成立，为有限责任公司，注册资本20万元。被告孟雪荣、彭敏系公司股东，其中彭敏为法定代表人。2019年7月7日，孟彭公司召开临时股东会议，决议因经营不善，同意解散公司，并成立清算组。2019年7月18日，孟彭公司在青年报注销公告，内容为：孟彭公司经股东会决议即日起注销，特此公告。2019年9月23日，孟彭公司出具《孟彭公司注销清算报告》，载明：“一、清算过程：1、因经营不善原因，经公司股东会决议，解散公司。清算组成员由孟雪荣、钟先惠、钟尤菲担任，孟雪荣为清算组负责人。2、清算组已在成立之日起十日内通知了所有债权人，并于2019年7月18日在青年报上刊登了公告。3、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，制定了清算方案，并报请股东确认。二、清算结果：1、清算组按制定的清算方案处置公司财产，并按法律规定的清偿顺序进行清偿。2、清偿顺序如下：(1)支付清算费用；(2)职工工资、社会保险费用和法定补偿金；(3)缴纳所欠税款；(4)公司债务；(5)清偿后的剩余财产，按股东的出资比例分配。3、公司债务已经全部清偿。4、公司财产已处置完毕。”孟雪荣、钟先惠、钟尤菲作为清算组负责人及成员在该注销清算报告上签名。另外，孟雪荣、彭敏作为孟彭公司股东，在注销清算报告末尾载明的“股东确认上述清算报告，股东承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任”处签名确认。2019年9月29日，孟彭公司注销。2020年3月，原告诉至本院，要求判如所请。关于房屋返还情况。原告主张2019年12月20日收回房屋，被告孟雪荣则表示2019年7月7日即将房屋返还给原告。关于水电费，原告提供由物业管理处出具的付款通知，其中载明：商户孟彭公司，2019年6月电费8,993.92元，2019年7月电费2,150.72元，2019年6月水费900元，合计12,044.64元。关于保证金，原告与被告孟雪荣确认金额为141,057.29元，同意在本案中一并处理，原告要求予以没收，被告则要求抵扣欠付费用。审理中，原告向本院明确：本案系合同关系纠纷，其依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条以及法律关于担保责任的相关规定来主张权利。本院认为，依法成立的合同受法律保护。涉案《房屋租赁合同》及《补充协议》均系签约主体的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有约束力。合同履行期间，孟彭公司作为承租人，逾期支付租金，构成违约，原告行使单方解约权，依约有据，本院予以支持。关于合同解除时间，原告向孟彭公司寄送解约函，后被退回。根据合同约定，解约通知被退回的，发出方发出时间为送达日期，故原告要求确认租赁合同关系于2019年8月31日解除，并无不当，本院予以支持。被告孟雪荣辩称2019年7月7日已解除合同并交还房屋，因孟彭公司系违约方，并无合同解除权，且亦无证据证明该日已实际返还房屋，故对被告孟雪荣的上述辩称，本院不予支持。原告主张截至合同解除之日止的租金，符合合同约定，本院予以支持。孟彭公司逾期支付租金，应承担逾期付款滞纳金。鉴于租赁合同已于2019年8月31日解除，而合同解除后，若再继续计算滞纳金，显然与解约违约金弥补损失存在重复，故法院认定滞纳金的计算期间至2019年8月31日，原告主张的计算标准过高，本院酌定为8,000元。关于水电费。孟彭公司实际使用房屋，产生的水电费应予支付。原告主张的水电费金额，由物业管理处出具的付款通知为证，本院予以确认。关于保证金及解约违约金，根据合同约定，孟彭公司违约导致合同解除的，原告有权没收保证金并要求孟彭公司支付二个月租金的违约金。现被告孟雪荣认为违约金过高，本院遵循公平原则，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况以及承租人的违约程度等，在保证金予以没收，不再返还的情况下，酌定承租方再支付违约金155,429.17元。关于房屋占有使用费。合同解除后，承租方有义务将房屋及时返还给出租方。原告主张2019年9月1日至2019年9月22日使用费，本院予以支持，但原告主张的标准过高，本院参照月租金标准计算为112,420元。关于本案责任主体，孟彭公司已注销，不再具备主体资格。被告孟雪荣、彭敏作为孟彭公司的股东，在公司债务未予全部清偿前即注销公司，故对本案租赁合同中孟彭公司的未了债务，该二人应按注销清算报告中的承诺承担责任。关于连带责任。根据原告与被告福缘堂公司、孟彭公司签订的《补充协议》，被告福缘堂公司将合同中权利义务转移给孟彭公司的同时，对孟彭公司在租赁合同项下的义务承担连带担保责任，故原告要求被告福缘堂公司对本案相关付款责任承担连带责任的诉请，依约有据，本院予以支持。被告彭敏、福缘堂公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海辕盛实业发展有限公司与上海孟彭餐饮企业管理有限公司就上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋建立的租赁合同关系于2019年8月31日解除；二、被告孟雪荣、彭敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司2019年6月21日至2019年8月31日租金354,293.34元；三、被告孟雪荣、彭敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司逾期付款滞纳金8,000元；四、被告孟雪荣、彭敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司2019年6月水费、2019年6月及7月电费，合计12,044.64元；五、被告孟雪荣、彭敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司解约违约金155,429.17元；六、被告孟雪荣、彭敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司房屋使用费112,420元；七、被告上海福缘堂餐饮企业管理有限公司对上述第二、三、四、五、六项判决内容承担连带清偿责任。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,382元，由原告上海辕盛实业发展有限公司负担9,152元，被告孟雪荣、彭敏负担10,230元。公告费560元，由被告孟雪荣、彭敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇二〇年十月十五日书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。