黑龙江省泰来县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0224民初1779号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰来县支行，住所地泰来县泰来镇建设路中段**，统一社会信用代码912302249669049121K。法定代表人：巴峰，职务行长。委托诉讼代理人：谢坤志，泰来县支行副行长。委托诉讼代理人：马汝婷，泰来县支行清收组长。被告：鹿庆军，男，1985年9月9日出生，汉族，粮农，现羁押于吉林省白城市监狱，委托诉讼代理人及被告：杨爽，女，1983年5月3日出生，汉族，农民，现住泰来县，被告：泰来家美房地产开发有限公司，住，住所地泰来县泰来镇先锋街一委**一社会信用代码91230224588144311Y。法定代表人：计宪章，职务经理。委托诉讼代理人：刘志国，该公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰来县支行（以下简称泰来邮储支行）诉被告杨爽、鹿庆军、泰来家美房地产开发有限公司（以下简称泰来家美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，适用简易程序公开开庭审理了此案。原告委托诉讼代理人谢坤志、马汝婷，被告泰来家美公司委托诉讼代理人刘志国到庭参加诉讼。被告鹿庆军、杨爽经依法传唤未到庭参加诉讼。因原告变更第三人王伟为被告泰来家美公司，变更诉讼请求期间予以扣除审限。本案现已缺席审理终结。原告泰来邮储支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨爽履行合同偿还原告借款本金852983.33元，截止2020年5月25日的利息26442.7元，本息合计879426.03元。二、判令被告鹿庆军、泰来家美房地产开发有限公司承担连带保证责任。三、判令杨爽、鹿庆军、泰来家美房地产开发有限公司，按合同约定计算利息及本金至借款全部清偿时止。四、案件受理费由杨爽、鹿庆军、泰来家美房地产开发有限公司承担。事实与理由：2016年3月原告与泰来家美公司达成合作协议，对泰来县书香门第小区合作开办一手房按揭贷款，明确了泰来家美公司应承担的连带担保义务，担保期截止到他项权利证办理为止。2016年10月31日被告杨爽购买了泰来县书香门第小区一期3号楼000216室、000316室商服房屋，并向原告申请抵押贷款1130000.00元。原告与被告杨爽签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，并办理了预告抵押登记。合同约定贷款期限120个月自2016年10月31日至2026年10月31日止，等额本息还款方式，月还款11300.00元。原告于2016年11月3日依合同约定发放贷款至杨爽的账户62×××98。书香门第小区于2018年8月开始办理不动产登记，期间我行多次电话告知客户杨爽，但杨爽一直未配合办理。截止2020年5月25日被告杨爽尚欠本金852983.33元、利息26442.7元，本息合计879426.03元。鹿庆军做为配偶是该笔借款抵押物的共有人应承担连带保证责任。为保护原告的合法权益，原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告杨爽、鹿庆军经依法传唤未到庭未提交书面答辩意见。被告泰来家美公司辩称：原告陈述的事实和理由基本属实，我公司与原告开发商合作及担保协议明确我公司保证期间截止到他项权利证办理为止，我公司于2018年8月份已经开始办理不动产登记，原告应就抵押房屋与被告杨爽办理不动产抵押登记，在合理时间内未进行抵押登记原告存在过错，导致原告无法就抵押房屋行使优先受偿权，也导致我公司承担保证责任后无法行使追偿权。我公司已经全面履行了合同义务。据此我公司不应当承担保证责任。请求法院依法驳回原告对我公司的诉请。本院经审理认定的事实如下：原告泰来邮储支行与被告泰来家美公司对签订开发商合作及担保协议，原告与被告杨爽、鹿庆军、泰来家美公司签订的个人购房购车借款担保合同的事实、发放贷款、办理不动产预告登记的事实双方无异议。本院予以确认。被告杨爽、鹿庆军未到庭未提交证据也未发表质证意见。对被告泰来家美公司承担保证责任的方式和期限双方意见不一致。原告与被告泰来家美公司签订的协议合作期限从协议生效之日起计算为60个月。协议由双方法定代表人或授权代理人签字或盖章并加盖单位公章或合同专用章后生效。本院认定的事实与原告起诉的事实基本一致。另查明，原告与被告杨爽签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，被告泰来家美公司对该笔借款承担连带清偿义务。被告杨爽未还款出现逾期后，原告对被告泰来家美公司保证金帐户从2018年12月29日代偿8笔，共计192363.27元。上述事实的认定有开发商合作及担保协议、泰来家美公司与杨爽及原告签订的个人购房及购车借款担保合同、不动产登记证明及抵质押品封包单、被告杨爽与原告就抵押房屋于2016年11月3日在泰来县不动产登记中心办理了预告登记，还款明细、双方当事人当庭陈述意见及庭审笔录等证据佐证。本院认为：原告与被告杨爽、鹿庆军、泰来家美公司订立的个人购房借款及担保合同、原告与被告泰来家美公司订立的开发商合作及担保协议依法成立，针对本案双方争议的焦点问题，本院评判如下：关于借款人杨爽是否应予还款的问题。本案在送达过程中杨爽表示此房已出卖王伟为由表示借款与本人无关不予还款，因原告与被告杨爽双方签订的购房借款合同尚未解除，被告杨爽应依合同约定的还款期限及方式偿还借款本息；借款人杨爽未履行还款义务，原告有权要求其履行还款义务，原告的利息主张是依据约定计算所得，不违背法律规定。被告杨爽应偿还原告借款本息。被告杨爽的辩解理由本院不予采信。原告要求保证人家美公司履行连带保证义务的主张是否应予支持。被告泰来家美公司认为保证人承担阶段性连带责任保证至合同约定的抵押预告登记手续已办理完毕，且原告对被告杨爽购买的商服迨于行使抵押权，被告泰来家美公司不承担连带保证责任。原告认为合同约定的保证方式是本单位业务人员勾挑错误，因被告杨爽与原告签订的借款合同约定的是等额本息还款方式，每月还款11300.00元，原告与杨爽办理的不动产预告登记时杨爽能如期偿还贷款未出现逾期不还的情况，所以泰来家美公司承担阶段连带保证责任免除保证责任至不动产预告登记办理时止的情况未出现，故被告泰来家美公司主张保证期限截止预告登记时的理由本院不予采信。原告与泰来家美公司签订的开发商合作及担保协议，“泰来家美公司对贷款承担连带保证责任，担保期限为原告取得房屋他项权利证之日止”，双方的合作协议于2021年4月到期，现仍属合同履行期间。同时原告与被告杨爽、泰来家美公司签订的个人购房借款及担保协议约定“在借款及担保合同约定的担保期限内，借款人未按时足额偿还贷款本息的，…原告有权要求泰来家美公司承担无条件连带清偿义务，并通过泰来家美公司直接支付和泰来邮储支行扣收保证金等方式偿还全部贷款本金、利息……等费用和借款人所有其他应付费用”。“被告泰来家美公司的保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止。”综上，原告要求泰来家美公司承担连带保证责任的诉讼请求应予支持。被告鹿庆军是否应承担连带偿还责任的问题。送达时被告鹿庆军承认借款的事实并表示愿意还款，因购房产生的借款作为夫妻共同债务被告鹿庆军应负有偿还义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨爽给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰来县支行借款本金852983.33元、截止2020年5月25日的利息26442.7元，本息合计879426.03元。此款于判决生效后十日内履行；二、被告杨爽自2020年5月26日起以本金852983.33元为基数按年利率6.958％支付原告利息至借款实际清偿完毕时止。三、被告鹿庆军、泰来家美房地产开发有限公司对上述款项的偿还负连带责任，保证人泰来家美房地产开发有限公司履行完义务后，有权向杨爽追偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰来县支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12594.00元，减半收取6297.00元由被告杨爽负担，于判决生效后七日内缴纳。被告鹿庆军、泰来家美房地产开发有限公司对此款负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。逾期申请执行的将承担不利的法律后果。审判员  雷冬娜二〇二〇年十月二十二日书记员  徐湘楠