广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13534号原告：徐村，男，1965年3月20日出生，汉族，住广东省电白县××××××××××，公民身份号码440××××××××××××016。委托诉讼代理人：林小平，广东民道律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘惠文，广东民道律师事务所律师。被告：周少华，男，1940年3月4日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码H×××××（5）。被告：周锦华，男，1965年1月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇×××××号，公民身份号码440××××××××××××018。被告：梁少荷，女，1947年10月28日出生，香港特别行政区居民，香港居民身份证号码P60×××××59（3）。被告：张纪凤，女，1965年3月20日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区××××××××××××××××××，公民身份号码230××××××××××××406。被告：张纪艳，女，1972年9月3日出生，汉族，住黑龙江省鸡东×××××，公民身份号码230××××××××××××802。原告徐村诉被告周少华、周锦华、梁少荷、张纪凤、张纪艳拍卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林小平、潘惠文到庭参加了诉讼，被告周少华、周锦华、梁少荷经本院传票传唤无正当理由没有到庭。被告张纪凤、张纪艳经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令上列被告共同赔偿人民币1236250元给原告；2.本案的诉讼费用由上列被告共同承担。事实与理由：2005年12月5日，原告在佛山市南海区××××××××举由广东鹏志拍卖有限公司（以下简称“鹏志公司”）主持的拍卖会上，拍得位于佛山市南海区××××××××××××××××××、4、5号三间商铺(房地产权属证号分别为：粤房地证字第C0×××××16号、粤房地证字第C0×××××号、粤房地证字第C024×××××)和锦华楼305、306二套商品房(房地产权属证号分别为：粤房地证字第C024×××××号、粤房地证字第C024×××××号)和×××××房地产(房地产权属证号分别为：粤房地证字第42×××××号、粤房地证字第4×××××0号)。上述房地产拍卖成交价人民币七十五万元。原告按拍卖成交确认书的要求，依约到房地产管理部门办理房地产权过户手续，只有佛山市南海区××××××××××××、西座2幢3层半房地产转移登记到原告的名下。佛山市南海区××××××××××××××××××、4、5号三间商铺及×××××二套商品因被告周少华的土地出让金问题暂不能办理房地产权属证的移转登记手续。于是，在2006年8月8日被告周少华与原告、鹏志公司和广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行签订了一份《协议书》，该协议约定：佛山市南海区××××××××××××××××××、4、5三间商铺及锦×××××二套商品房归原告所有，原告享有上述房地产的所有权、处分权、使用权、收益权；当上述房地产可以办理过户手续时，被告周少华应积极配合，若原告的上述权益不能的到保障时，被告周少华应赔偿原告损失。2013年7月12日，上列被告之间恶意串通，虚构债权债务将涉案房产办理抵押登记，限制原告过户。即被告周少华、周锦华、梁少荷将涉案房产抵押被告张纪凤借款并在2015年5月27日委托被告张纪艳办理涉案房产抵押登记。后来，上列被告达成《民事调解书》，确认被告张纪凤对涉案房产的拍卖所得款享有优先受偿权。后经珠海横琴新区人民法院在淘宝司法网络平台拍卖，于2020年1月21日由梁柳燕以1236250元竞得。原告认为，原告与被告周少华于2006年8月8日签订的《协议书》合法有效，各方应当完全履行《协议书》约定的义务，被告周少华不但不履行《协议书》的义务，反而与被告周锦华、梁少荷、张纪凤、张纪艳恶意串通，以虚构债权债务的方式损害原告的权益，因此上列被告应当赔偿原告的损失。现原告特具状诉至人民法院，望人民法院查清事实，依法判如所请。五被告没有答辩。五被告经本院送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告提供的证据，来源合法、内容客观真实，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2001年8月15日，农商行盐步支行与周少华、案外人谢少萍签订《最高额抵押担保借款合同》，因谢少萍逾期还款，农商行盐步支行于2002年10月21日向佛山市中级人民法院提起诉讼，后各方在法院的主持下达成调解。（2002）佛中法民四初字第64号民事调解书确认农商行盐步支行对佛山市南海区盐步三河东路芳苑区×××××××××、4、5号三间商铺、锦×××××两套商品房享有优先受偿权。2004年10月10日，农商行盐步支行与谢少萍、周少华、南海市盐步华成五金厂（梁少荷）签订《以物抵债协议书》约定，周少华将其所有的位于佛山市南海区盐步三河东路芳苑区×××××××××、4、5号三间商铺、×××××两套商品房及盐步镇×××××2号东座、西座两幢三层半房产转让给农商行盐步支行，用于抵偿谢少萍及南海市盐步华成五金厂（梁少荷）拖欠农商行盐步支行的贷款本息。2005年11月8日，周少华作为委托人与鹏志公司签订《委托拍卖合同》，2005年11月9日，农商行盐步支行与鹏志公司签订《委托协议书》，委托鹏志公司拍卖周少华所有的位于佛山市南海区盐步区×××××××××、4、5号三间商铺、×××××两套商品房及盐步镇×××××东座、西座两幢三层半房产，保留底价为75万元。2005年12月5日，徐村与鹏志公司签订《拍卖成交确认书》及《拍卖成交确认书附件》，确认徐村通过公开竞价的方式以75万元的价格拍得位于佛山市南海区盐步三河东路芳苑区×××××××××、4、5号三间商铺、×××××套商品房及×××××号东座、西座二幢三层半房产。2006年8月8日，徐村与周少华、鹏志公司、农商行盐步支行签订《协议书》记载显示，前文所述房产徐村已付足款项，鹏志公司已将成交价款按约定汇给农商行盐步支行，其中佛山市南海区××××××××××××××××××、4、5三间商铺及锦×××××房两套商品房因其所使用土地未出让的原因暂未能办理过户手续，但上述房产的所有权、处分权、使用权、收益权等归徐村所有；当上述房产可以办理过户手续时，周少华、鹏志公司、农商行盐步支行应积极配合，若徐村的上述权益不能得到保障，周少华应赔偿损失。同日，徐村还与周少华签订了一份《委托书》，该委托书载明，周少华确认其所有的佛山市南海区××××××××××××××××××、4、5三间商铺及×××××房两套商品房已经委托拍卖转让给徐村，但因暂未能办理过户手续，现委托徐村全权处理的相关事宜，如在办理过户手续前被国家征用或拆迁，其补偿费全部归徐村所有，并由徐村直接收取一切费用。2013年7月12日，张纪凤与周锦华、周少华、梁少荷签订《抵押借款合同》，约定周锦华、周少华向张纪凤借款300万元，周少华以佛山市南海区大沥镇盐步三河东路芳苑区×××××××××、5号的商铺及另外两套房产作为借款的抵押。2015年5月27日，周少华出具《委托书》，委托张纪艳办理佛山市南海区大沥镇盐步三河东路芳苑区×××××××××、5号的商铺及另外一套房屋的出租及缴费事宜。后，广东省珠海横琴新区人民法院作出（2016）粤0491民初168号民事调解书，周少华、周锦华、梁少荷确认尚欠张纪凤借款300万元及利息，并承诺按期付款。因周少华、周锦华、梁少荷没有履行上述调解书所确定的义务，张纪凤向珠海横琴新区人民法院申请执行。在执行过程中，法院拍卖了位于佛山市南海区盐步三河东路芳苑区×××××××××的商铺，拍卖成交价为1236250元。本院认为：周少华、梁少荷为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件，在诉讼程序方面应比照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定，即本案应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为内地法律，故本案适用内地法律为准据法进行审理。经本院审查，徐村、周少华、鹏志公司之间的拍卖合同关系合法有效，双方应当遵照履行。徐村于2005年12月5日通过公开竞价方式成交涉案拍卖房产，成交价为750000元。徐村已支付全部拍卖款项，周少华作为委托人有交付涉案拍卖标的物的义务，在涉案房屋未办理过户登记予徐村的情形下，周少华以案涉房屋作为抵押进行借款的行为已构成违约，根据《中华人民共和国拍卖法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，由于案涉房屋已被法院另案拍卖，周少华应向徐村承担赔偿损失的违约责任。案涉两个商铺的拍卖成交价为1236250元，周少华应赔偿上述损失予徐村。至于周锦华、梁少荷、张纪凤、张纪艳的责任问题。由于本案没有证据证明周锦华、梁少荷、张纪凤、张纪艳明知案涉房屋已由徐村取得而恶意串通办理抵押登记，损害徐村的利益，故徐村主张上述被告承担责任，理据不足，本院不予支持。周少华、周锦华、梁少荷、张纪凤、张纪艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国拍卖法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、周少华应于本判决生效之日起十日内赔偿1236250元予徐村；二、驳回徐村的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取15926.25元（原告已预交），由被告周少华负担并于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的诉讼费15926.25元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，周少华、梁少荷可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  梁文坚人民陪审员  郭焕燕二〇二〇年十月二十三日书 记 员  韦可楠