宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7743号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行。 负责人：刘某。 委托诉讼代理人：朱某，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：杨某，住北京顺义区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行与被告杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱某到庭参加诉讼，被告杨某经本院依法送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告同被告杨某于2017年8月24日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告偿还原告借款本息279646.62元（截止2020年6月18日借款本金276977.92元、利息及罚息2668.7元，此后的利息及罚息按合同约定计算至实际还清日）（立案后被告偿还过借款本息，当庭变更诉讼请求，截至2020年9月11日，尚欠借款本金274066.6元，利息及罚息1563.07元，共计275629.67元），此后利息罚息计算至合同约定款项实际付清之日止；3、判令原告对被告杨某提供的西夏区金波北路抵押物（位于银川市××区东侧银川西夏万达广场B区15号楼2单元1902室房产）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现债权的相关费用由被告杨某承担。 事实及理由：2017年8月24日，被告杨某与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告给被告杨某放款304000元，由被告用于购置位于银川市××区东侧银川西夏万达广场B区15号楼2单元1902室房产；借款期限为360个月，自2017年8月25日至2047年8月25日，借款利率为年利率5.39%，逾期利率7.007%，还款方式为等额本金还款法。被告杨某以上述房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、债权人实现债权及抵押权的一切费用等。同时约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，则原告有权解除合同，处分抵押物、实现抵押权。2017年8月25日，原告按照约定向被告杨某全额支付了借款。然而被告杨某却屡次逾期还款，其行为已经构成严重违约。原告为了维护自身的合法财产权益，现特根据《合同法》、《担保法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请！ 被告杨某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/购车借款及担保合同》、《房屋他项权证》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、邮储资产保全系统借款人信息截屏、还款流水清单、送达地址确认书，以上证据内容客观、合法、有效，形成有效证据链，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及法庭调查，本院认定事实如下：2017年8月24日，原告与被告杨某签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告因购买位于西夏万达广场B区15-2-1902室向原告申请借款304000元，贷款期限360个月，自2017年8月24日至2047年8月24日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行。按月等额本金还款法。罚息利率按基准利率上浮10%的基础上加收50%确定。借款人即被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人即原告有权解除合同，已发放贷款提前到期，借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。同时，被告以其购买的的位××区为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、债权人实现债权及抵押权的一切费用等。 合同签订后，2017年8月25日，原告依申请向被告杨某发放304000元借款，年利率为5.39%，逾期利率7.007%。截至2020年6月18日，被告尚欠原告借款本金276977.92元、利息及罚息2668.7元未付。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告杨某发放贷款304000元。被告杨某未按约偿还全部借款本息构成违约，原告诉请解除与被告杨某于2017年8月24日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，并要求被告杨某偿还借款本金274066.6元及利息（截至2020年9月11日利息1563.07元，自2020年9月12日起的利息按合同约定利率计至借款本息付清之日止），本院予以支持。被告杨某以其名下位于××区房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对该房屋在合同约定范围内享有优先受偿权。被告杨某经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行与被告杨某于2017年8月24日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告杨某偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行借款本金274066.6元及利息（截至2020年9月11日利息1563.07元，自2020年9月12日起的利息按合同约定利率计至借款本息付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行对被告杨某名下西夏区金波北路怀远东路号银川西夏万达广场B区15号楼2单元1902室位于银川市××区房屋折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2747元，公告费500元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  翟志强 二〇二〇年十月十四日 书记员  于 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。一步加强民事送达工作的若干意见》的通知 八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理： （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址； （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址； （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址； （四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。 人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。