山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初7762号原告：王雪迎，女，汉族，1978年6月8日生，住胶州市。委托诉讼代理人：钟涛，山东天航律师事务所律师。被告：青岛宝龙英聚置地发展有限公司，住所地：青岛胶州市福州南路与扬州路交汇处，统一社会信用代码：91370281069064694G。法定代表人：许健康，总经理。委托诉讼代理人：吕彦霖，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金晶，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：上海宝龙商业地产管理有限公司胶州分公司，住所地：青岛胶州市福州南路与扬州路交汇处，统一社会信用代码：91370281MA3MQ8XM6M。负责人：赵金宇，经理。委托诉讼代理人：吕彦霖，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金晶，山东康桥（青岛）律师事务所律师。原告王雪迎与被告青岛宝龙英聚置地发展有限公司（以下简称青岛宝龙公司）、上海宝龙商业地产管理有限公司胶州分公司（以下简称上海宝龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雪迎及其委托诉讼代理人钟涛，被告青岛宝龙英聚置地发展有限公司暨上海宝龙商业地产管理有限公司胶州分公司的委托诉讼代理人吕彦霖、金晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雪迎向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的商铺租赁、物业合同；2、判令两被告退还已收取的各类押金、保证金人民币76232元；3、判令两被告合理退还疫情期间原告已缴纳的租金、物业费等14883元，以上合计91115元；4、判令两被告支付原告以91115元为基数自2020年1月25日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：“1、请求法院依法解除原、被告双方于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》及2019年12月15日签订的《商铺租赁合同》；2、请求法院依法判令二被告退还2018年9月15日已收取的租金保证金人民币17952元，2019年12月15日已收取的租金保证金人民币27456元，共计45408元；3、2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》的剩余租金2094.4元（原告交至2020年1月31日，疫情发生时为2020年1月24日，原告多交纳的7天的租赁费应退还，按299.2元/天计算），2019年12月15日签订的《商铺租赁合同》的剩余租金15252.3元（原告交至2020年3月15日，疫情发生时为2020年1月24日，原告多交纳的50天的租赁费应退还，按305元/天计算），共计17346.7元；4、请求法院依法判令二被告支付以62754.7元为基数自2020年1月25日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；5、本案的一切诉讼费用由被告承担。”事实与理由：原告与被告签订商铺租赁、物业合同，由原告承租胶州宝龙城市广场商铺，面对突如其来的疫情，原告为顾全大局，积极响应政府及被告采取的各项防疫措施，对承租的商铺进行关闭，暂停营业，此举致使原告疫情期间无任何经济来源，损失惨重，而被告却步步紧逼，追要租金、物业费等各项费用，后被告又提出各种刁难无理要求迫使原告解除合同、撤离所租商铺。根据最高法《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》等各级相关法律精神及双方租赁合同特别是第十六条第二款对受不可抗力影响的约定，无奈提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告上海宝龙公司辩称，原告主张的租金退还及租金保证金退还与我公司无任何关联性，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告青岛宝龙公司辩称，原告主张无事实及法律依据，我方不同意原告主张解除两个租赁合同的诉讼请求，要求继续履行双方签订的租赁合同，原告主张因疫情所受影响，系商业风险并非不可抗力，宝龙广场自疫情开始一直正常营业，尤其是2020年4月之后，已不再受疫情的影响，场内商户均能够正常营业，原告不存在无法履行合同的客观情况，并无解除合同的事实与法律依据，截止2020年8月24日，原告承租的商铺均由原告继续占有使用，因此，原告应当继续履行双方之间签订的租赁合同并承担支付租金的合同义务。另，被告向法庭说明，原告与我方签订过两个租赁合同，签订时间分别为2018年9月15日，2019年12月15日，虽然合同双方一致，但因签订时间、租金标准、承租商铺均不一致，因此本案应当分别进行审理，截止2020年8月24日，原告尚拖欠被告租金分别为48712.26元（2019年12月15日签订的合同）、60805.16元（2018年9月15日签订的合同）。请求依法驳回原告诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一、两被告多次共同向原告邮寄的催款函、解约函一宗，证明两被告疫情期间在原告无经营收入的情况下多次刁难原告，并函告“奥沙妮卡”店铺自2020年3月30日起解除合同，“乐魔”店铺自2020年4月28日解除合同，原告搬离了商铺；证据二、青岛宝龙公司出具的“奥沙妮卡”店铺租金保证金收据一份，证明原告交纳“奥沙妮卡”店铺租金保证金17952元；“乐魔”店铺租金保证金收据一份，证明原告交纳“乐魔”店铺租金保证金27456元，以上合计45408元，合同解除后上述保证金二被告理应退还给原告；证据三、青岛宝龙公司出具的租金收据两份，证明原告“奥沙妮卡”店铺租金交至2020年1月31日，“乐魔”店铺租金交至2020年3月15日，根据相关规定被告理应适当减免后退还给原告。证据四、原告给两被告邮寄律师函的顺丰单据及律师函打印件各一份，证明原告主张退还店铺保证金及相关费用的事实。被告青岛宝龙公司对原告证据质证如下：对证据一两封解约函、五封催款函真实性无异议，但对证据的证明事项有异议，根据该证据可以看出因原告长期拖欠租金和物业费被告多次发函进行催收，在催收无果后，分别发函，因原告违约导致合同解除，原告在收到解约函后，并没有按照合同约定将承租商铺返还给被告，而是占有使用至今，双方之间未进行书面的商铺交接，原告在使用占有商铺过程中至今拖欠租金和物业费，因原告欠费导致合同的解除，应当由原告承担合同解除的违约责任；对证据二真实性无异议，对证明内容有异议，该保证金根据租赁合同5.3条约定，应当在完成抵扣或不影响被告合同权利的前提下同时在原告办理完毕租赁场所注册地址相关的执照等变更手续后，无息予以退还，原告至今占有商铺并拖欠租金，其交纳的保证金已不能覆盖其所欠款，被告没有返还的事实及法律依据，不应当予以返还；对证据三真实性无异议，证明事项有异议，该租金已经对应原告承租期限应当所交纳的租金，并无减免的事实与法律依据，原告应当根据租赁合同约定履行支付租金的义务；对证据四真实性及对证明事项均不认可，快递底单并未载明其所发件的信函内容，不能证明该组证据中快递底单与律师函的相互关联性，因原告拖欠租金和物业费，被告没有向其退还保证金的义务。上海宝龙公司质证意见同青岛宝龙公司质证意见，原告至今拖欠我公司物业服务费，并且占有使用商铺至今。被告青岛宝龙公司提交证据如下：证据一、租赁合同两份，证明2018年9月15日，原被告签订租赁合同约定原告承租宝龙广场内062、063号商铺，租赁期限为两年（2018年9月15日至2020年9月14日），当前租金标准为8976元/月，被告于2018年9月15日将商铺交付给原告；2019年12月15日，原被告签订租赁合同约定原告承租宝龙广场内060、061号商铺，租赁期限为一年（2019年12月15日至2020年12月14日），当前租金标准为9152元/月（保底租金）和月提成租金扣10%，被告于2019年12月15日将商铺交付给原告。以上两份合同5.3条和13.2条分别约定了履约保证金的退还条件及退还商铺的前提条件、退还手续，涉案商铺至今由原告占有使用。证据二、EMS底单6份，跟踪清单6份，返还商铺通知函3份，证明2020年4月2日、2020年4月15日、2020年4月28日，两被告三次发函要求原告交还承租商铺，但原告拒不履行，继续经营并占有使用至今，应当承担不利的法律后果，同时双方之间并未签订书面的交还商铺相关清单等书面文件，商铺的门锁由原告控制，即使被告手中有备用钥匙，也是在遇到紧急情况，无法联系到原告情况下进入到原告商铺进行相关救助义务，门锁钥匙在被告处并不是为了进行交还商铺，商铺中至今存放大量原告物品，双方应当在清点后进行交接。原告对被告青岛宝龙公司提交证据质证如下：对证据一真实性无异议，因原告手中并无此两份租赁合同，因此根据本合同15.6条和17.1条约定，被告理应返还租赁订金，原告上述所表述的是双方按照2016年签订的合同条款进行陈述，在此进行改正，该两个店铺，原告收到被告的解约函之后已经撤离了店铺，被告以原告未补交租赁费为由，不让原告将店铺当中的全部物品搬走，涉案店铺门锁除原告手中有钥匙之外，被告手中也有备用钥匙，且被告给原告发解约函中也明确被告有权自行收回店铺，原告认为涉案店铺已经在被告的控制之下，原告已经退还。2019年12月15日签订的租赁合同中约定月提成租金扣10%并未履行。对证据二、EMS真实性认可，跟踪单6份，真实性无法落实，且从被告提交的跟踪单中可以看出，被告所邮寄的文件要么是他人代收要么是拒收，原告本人并未收到退还商铺的通知函。被告上海宝龙公司对被告青岛宝龙公司提交的证据无异议。本院认证如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三真实性本院予以认定。对被告青岛宝龙公司提交证据一真实性本院予以认定。对被告青岛宝龙公司提交证据二可通过网络予以查询，对其真实性本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月15日，原告与被告青岛宝龙公司以原告为乙方，被告青岛宝龙公司为甲方签订《商铺租赁合同》一份，约定被告青岛宝龙公司将其位于山东省胶州市间出租给原告，商铺面积为66平方米。合同第三条第一项约定租赁期限为2个租赁年度，自租赁起始日起算。第三条第二项约定租赁起始日按自乙方租赁场所实际交付之日开始计算。第三条第三项约定租赁场所交付日为2018年9月15日。合同第四条第一项约定租金标准为：第一年租金128元／平方米／月，月租金额为8448元，年租金额为101376元。第二年租金为136元／平方米／月，月租金额为8976元，年租金额为107712元。第四条第四项约定乙方应按自然季度为一期支付租金，第一个租赁年度，乙方每月应缴的租金为8448元。第二个租赁年度，乙方每月应缴的租金为8976元。乙方应于本合同生效之日起十五日内，向甲方预付17952元的租金。合同第五条第一项约定为保证乙方充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方交纳人民币23232元作为履约保证金。第五条第二项约定如乙方未能按照本合同约定支付租金、综合物业服务费、违约金、维修费用或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足。第五条第三项约定履约保证金在整个租赁期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。本合同非因乙方违约而终止时，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额（如扣除或冲抵后仍有余款的）无息退还给乙方：①乙方应于本合同终止后七日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足），并按本合同约定退还租赁场所。②乙方应于本合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续并提交履约保证金收据。第五条第四项约定：任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。合同第十三条第一款约定：本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员、搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复交付时原状并以租赁场所交付时原状交还甲方，或以甲方书面认可的状态交还甲方，乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行处置。第十三条第二款约定乙方于迁出租赁场所的过程中，不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全的设施设备。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方应签署书面交接书。同时，乙方须将通向该广场各部分的钥匙（如有）交还甲方。第十三条第七款约定自本合同解除或终止之日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动。若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为本合同期续期。乙方应向甲方支付占用费（占用费标准：每日按本合同解除或终止时年租金额／365＊2），从本合同解除或终止之日起付至实际交还之日止。合同第十五条约定除本合同另有约定外，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：①发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；②乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的任何费用超过30日的。合同第十八条约定本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方通讯地址为青岛胶州市福州南路97号，联系人为招商部，联系电话为0532-555××××7。乙方通讯地址为吉林省舒兰市北城街正阳委三组，联系人为王雪迎，联系电话为186××××2585。倘若任何一方变更联系方式时，应及时以书面形式通知对方，如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。合同签订当日，被告青岛宝龙公司将胶州宝龙广场Ｍａｌｌ区第一层编号为Ｍ-Ｆ1-062-063的商铺交付原告王雪迎，双方签订租赁场所交付确认书。原告于2018年9月27日向被告青岛宝龙公司缴纳租金保证金17950元。原告在该商铺以“奥莎尼卡”品牌从事经营，原告交付该商铺租赁费至2020年1月31日。2019年12月15日，原告与被告青岛宝龙公司以原告为乙方，被告青岛宝龙公司为甲方签订商铺租赁合同一份，约定被告青岛宝龙公司将其位于山东省胶州市间出租给原告，商铺面积为64平方米。合同第三条第一项约定租赁期限为一个租赁年度，自租赁起始日起算。第三条第二项约定租赁起始日按自乙方租赁场所实际交付之日开始计算。第三条第三项约定租赁场所交付日为2019年12月15日。合同第四条第一项约定租金标准为：第一年保底租金为143元／平方米／月，月提成租金扣率10%，月保底租金额为9152元，年保底租金额为109824元。合同第四条第四项约定乙方应按自然季度为一期支付保底租金，乙方应于每期末月的25日或之前向甲方支付下一期的保底租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。第一个租赁年度，月租金标准为9152元或乙方每月营业额的10%，两者取高。乙方应于本合同生效之日起十五日内，向甲方预付27456元的租金。合同第五条第一项约定为保证乙方充分地履行本合同的所有条款，乙方应在本合同生效后5日内向甲方交纳人民币36096元作为履约保证金。第五条第二项约定如乙方未能按照本合同约定支付租金、综合物业服务费、违约金、维修费用或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足。第五条第三项约定履约保证金在整个租赁期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在租赁期限内，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。本合同非因乙方违约而终止时，在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方应根据乙方申请在乙方完成如下所有事项后三十日内将履约保证金或其余额（如扣除或冲抵后仍有余款的）无息退还给乙方：①乙方应于本合同终止后七日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足），并按本合同约定退还租赁场所。②乙方应于本合同终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续并提交履约保证金收据。第五条第四项约定：任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。合同第十三条第一款约定：本合同解除或终止后，乙方应在本合同解除或终止次日起七日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员、搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，结清应付未付的各项费用，将租赁场所恢复交付时原状并以租赁场所交付时原状交还甲方，或以甲方书面认可的状态交还甲方，乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行处置。第十三条第二款约定乙方于迁出租赁场所的过程中，不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全的设施设备。乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方应签署书面交接书。同时，乙方须将通向该广场各部分的钥匙（如有）交还甲方。第十三条第七款约定自本合同解除或终止之日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动。若乙方未在退还期内撤离并返还租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为本合同期续期。乙方应向甲方支付占用费（占用费标准：每日按本合同解除或终止时年租金额／365＊2），从本合同解除或终止之日起付至实际交还之日止。合同第十五条约定除本合同另有约定外，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：①发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；②乙方逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给甲方或物业管理公司的任何费用超过30日的。合同第十八条约定本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方通讯地址为青岛胶州市福州南路97号，联系人为招商部，联系电话为0532-555××××7。乙方通讯地址为胶州市王家滩86号，联系人为王雪迎，联系电话为186××××2585。倘若任何一方变更联系方式时，应及时以书面形式通知对方，如前述联系方式不准确或无法有效送达或一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。乙方确认，租赁期限内，租赁场所也是乙方有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于租赁场所的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达了通知，并视为乙方已经知悉。合同签订当日，被告青岛宝龙公司将胶州宝龙广场Ｍａｌｌ区第一层编号为Ｍ-Ｆ1-060-061的商铺交付原告王雪迎，双方签订租赁场所交付确认书。原告于2019年12月18日向被告青岛宝龙公司缴纳租金保证金27456元。原告在该商铺以“乐魔”品牌从事经营，原告交付该商铺租赁费至2020年3月15日。2020年3月25日，两被告共同向原告邮寄解约函，主要内容为：就原告承租胶州市福州南路97号胶州宝龙广场Mall区第一层编号为M-F1-062-063的商铺事宜，双方于2018年9月15日签署了《商铺租赁合同》，原告在商铺内以“奥莎尼卡”品牌从事经营，因原告拖欠2020年2月1日至2020年3月31日的租金及物业服务费共计20803.2元，被告于2020年2月16日与2020年2月21日发函催告，但至今原告未支付拖欠款项。为此，根据租赁合同约定，函告自2020年3月30日起，双方签署的租赁合同解除。原告应于2020年4月6日或之前，按租赁合同相关约定将商铺交还被告，并应于2020年4月29日或之前按照租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有营业执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺或逾期办理完毕上述注销或变更等手续，则原告应按租赁合同相关约定向被告支付占用及违约金。后被告青岛宝龙公司分别于2020年4月2日、2020年4月15日、2020年4月28日向被告邮寄返还商铺通知函。两被告分别于2020年4月2日、2020年4月10日、2020年4月16日三次向原告邮寄催款函，催交胶州宝龙广场Mall区第一层编号为M-F1-062-063商铺的物业费与租金。2020年4月28日，两被告共同向原告邮寄解约函，主要内容为：就原告承租胶州市福州南路97号胶州宝龙广场Mall区第一层编号为M-F1-060-061的商铺事宜，双方于2019年12月15日签署了《商铺租赁合同》，原告在商铺内以“乐魔”品牌从事经营，因原告拖欠2020年3月15日至2020年6月30日的租金及物业服务费共计42694.19元，被告分别于2020年3月25日、2020年4月2日、2020年4月10日、2020年4月16日发函催告，但至今原告未支付拖欠款项。为此，根据租赁合同约定，函告自2020年4月28日起，双方签署的租赁合同解除。原告应于2020年5月6日或之前，按租赁合同相关约定将商铺交还被告，并应于2020年5月26日或之前按照租赁合同相关约定办理完毕以商铺为注册地址的所有营业执照、批准或许可证之注销或变更地址等手续。若逾期交还商铺或逾期办理完毕上述注销或变更等手续，则原告应按租赁合同相关约定向被告支付占用及违约金。庭审中，原被告双方确认原告与被告青岛宝龙公司于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年3月30日起解除，原告与被告青岛宝龙公司于2019年12月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年4月28日起解除。截至庭审之日即2020年8月24日，原被告双方未办理涉案两处商铺的交接手续。本院认为，原告与被告青岛宝龙公司签订的两份《商铺租赁合同》均约定若原告逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给被告青岛宝龙公司或物业管理公司的任何费用超过30日的，被告青岛宝龙公司有权提前解除合同，合同于被告青岛宝龙公司解除合同的通知送达原告之日起终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原被告庭审中均认可原告与被告青岛宝龙公司于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年3月30日起解除，原告与被告青岛宝龙公司于2019年12月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年4月28日起解除，对此本院予以确认。原告与被告青岛宝龙公司签订的两份《商铺租赁合同》均约定原告应于合同终止后七日内结清所有应付费用，并按合同约定退还租赁场所后方能办理退还租金保证金事宜。双方合同中同时约定原告履行完毕搬离述事项并经被告验收认可后，双方应签署书面交接书。同时，原告须将通向该广场各部分的钥匙（如有）交还被告青岛宝龙公司。截至庭审之日，原告尚未与被告青岛宝龙公司办理相关交接手续，故原告要求被告青岛宝龙公司退还租金保证金的条件尚未成就。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，结合本案具体情形，对于疫情期间（酌定2020年1月24日至2020年3月31日）的租赁费，被告青岛宝龙公司应减半予以收取。原告与被告青岛宝龙公司双方于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》于2020年3月30日解除，而原告仅支付租赁费至2020年1月31日，原告应补缴的租赁费数额远超应退还的租赁费数额。原告与被告青岛宝龙公司于2019年12月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年4月28日起解除，而原告支付租赁费至2020年3月15日，原告应补缴的租赁费数额超出应退还的租赁费数额。另外，截至庭审之日（2020年8月24日），原告一直未与被告宝龙公司办理商铺交接手续，原告主张已经跟被告进行交接，但未提交证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，本院依法认定涉案两商铺一直处于原告占用状态。根据双方租赁合同约定，原告应向被告青岛宝龙公司支付占用费（占用费标准：每日按本合同解除或终止时年租金额/365*2），从合同解除或终止之日起付至实际交还之日止。即使按双方租赁费标准计算占用费，截至庭审之日（2020年8月24日）原告应支付被告青岛宝龙公司的占用费与应补缴租赁费总额也已超过被告青岛宝龙公司应退还原告的租赁费与保证金总额，故对原告要求被告青岛宝龙公司要求退还租金17346.7元与租金保证金45408元的主张，本院不予支持。经本院释明，原告明确在本案中仅主张商铺租赁合同事宜，被告上海宝龙公司并非租赁合同的相对方，不应承担相关权利义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王雪迎与被告青岛宝龙英聚置地发展有限公司于2018年9月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年3月30日起解除。二、确认原告王雪迎与被告青岛宝龙英聚置地发展有限公司于2019年12月15日签订的《商铺租赁合同》自2020年4月28日起解除。三、驳回原告王雪迎的其他诉讼请求。四、驳回原告王雪迎对被告上海宝龙商业地产管理有限公司胶州分公司的诉讼请求。案件受理费2078元，因原告变更诉讼请求，应收1369元，减半收取685元，由原告王雪迎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐聚华二〇二〇年十月十日书记员  杨玉妮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。