黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初4918号原告：黑龙江森工小额贷款有限责任公司，住所地：哈尔滨市南岗区芦家街81号。法定代表人：魏学庆，职务：经理。委托诉讼代理人：王永平，男，1982年5月23日生，汉族，住内蒙古满洲里市。被告：集贤县溢隆粮食经销有限公司，住所地：黑龙江省双鸭山市集贤县集贤镇福厚街二委。法定代表人：吴亚峰，职务：经理。被告：黑龙江建成房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省双鸭山市集贤县福利镇农丰村24号（4-5层）。法定代表人：靳托，职务：经理。委托诉讼代理人：鞠宏毅，黑龙江思普瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子峰，黑龙江思普瑞律师事务所律师。被告：黑龙江三江远东国际贸易有限公司，住所地：黑龙江省双鸭山市集贤县集贤镇丰收村。法定代表人：王占军，职务：经理。被告：吴亚峰，男，1975年12月6日生，汉族，住黑龙江双鸭山市集贤县。被告：王占军，男，1963年5月12日生，汉族，住黑龙江双鸭山市集贤县。原告黑龙江森工小额贷款有限责任公司与被告集贤县溢隆粮食经销有限公司、黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永平及被告黑龙江建成房地产开发有限公司委托诉讼代理人李子峰到庭参加诉讼，被告集贤县溢隆粮食经销有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告黑龙江森工小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告集贤县溢隆粮食经销有限公司偿还借款340万元，给付利息92.7067万元（截止2018年3月23日），合计432.7067万元；2.判令被告集贤县溢隆粮食经销有限公司自2018年3月24日起以340万元为基数，按年利率24%标准，给付借款利息直至全部借款及利息偿还完毕之日止；3.判令被告黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军对被告集贤县溢隆粮食经销有限公司上述债务承担连带责任；4.判令原告有权以被告黑龙江建成房地产开发有限公司提供的16套担保房产拍卖、变卖所得价款受偿；5.诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年11月2日被告集贤县溢隆粮食经销有限公司与原告签订黑森工（借）字【2016】第001号《借款合同》向原告借款340万元人民币用于采购原煤及洗煤厂启动资金。借款期限为3个月，自2016年11月2日至2017年2月1日止，利率为24%/年。2016年11月1日被告黑龙江建成房地产开发有限公司与原告签订4份《商品房买卖合同》，以位于集贤县幸福嘉年华商场16套商服向原告提供担保。2016年11月2日被告黑龙江建成房地产开发有限公司与原告就上述16套房产签订《抵押合同》。2016年11月2日，被告黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军分别与原告签订《保证合同》，对被告集贤县溢隆粮食经销有限公司债务承担连带责任。2016年11月3日，原告将340万支付给被告集贤县溢隆粮食经销有限公司，但被告溢隆粮食公司只给付了部分利息，至2018年3月23日尚欠本金340万元，利息92.7067万元，合计432.7067万元。依据《借款合同》第十一条约定，发生争议由合同签订地（南岗区芦家街81号）人民法院管辖，故向贵院提起诉讼。被告黑龙江建成房地产开发有限公司辩称：1.本案的担保行为系裴胡宝、集贤县溢隆粮食经销有限公司、原告恶意串通损害黑龙江建成房地产开发有限公司利益，本案不属于经济纠纷案件，系属有经济犯罪的刑事案件，建议贵院依法驳回原告起诉；2.原告公司未取得房屋他项权证，要求拍卖、变卖案涉房产所得价款受偿，没有法律依据。被告集贤县溢隆粮食经销有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了黑森工（借）字【2016】第001号《借款合同》、《借款凭证》、《记账凭证》、《贷款资金支付授权委托书》、黑森工（抵）字【2016】第001号《抵押合同》、黑森工【保】字（2016）第001-1、2、3、4号《保证合同》、《商品房买卖合同》等证据，上述证据客观真实，能够证明相应案件事实，本院对以上证据予以采信。被告就其答辩主张向本院提交了哈尔滨市南岗区人民法院（2017）黑0103民初4778-1号《民事裁定书》、哈尔滨市中级人民法院（2017）黑01民初330号《民事判决书》，该两份法律文书与本案缺少关联性，本院不予采信。经审理查明，2016年11月2日，被告集贤县溢隆粮食经销有限公司与原告签订黑森工（借）字【2016】第001号《借款合同》，约定：集贤县溢隆粮食经销有限公司向原告借款340万元人民币，用于采购原煤及洗煤厂启动资金；借款期限为3个月，自2016年11月2日至2017年2月1日止；年利率为24%。2016年11月1日，被告黑龙江建成房地产开发有限公司与原告签订4份《商品房买卖合同》，以位于集贤县幸福嘉年华商场16套商服向原告提供担保；2016年11月2日，被告黑龙江建成房地产开发有限公司与原告就上述16套房产签订《抵押合同》；用于抵押的16套商服在房产管理部门办理了商品房备案登记，但未办理抵押登记。2016年11月2日，被告黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军分别与原告签订《保证合同》，约定黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军对被告集贤县溢隆粮食经销有限公司债务承担连带保证责任。2016年11月3日，原告依约将340万支付给被告集贤县溢隆粮食经销有限公司。被告集贤县溢隆粮食经销有限公司给付了部分利息，至2018年3月23日尚欠本金340万元、利息92.7067万元，合计432.7067万元。本院认为，原告与被告集贤县溢隆粮食经销有限公司签订的《借款合同》、与被告黑龙江建成房地产开发有限公司签订的《抵押合同》、与被告黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军签订的《保证合同》，系签约当事人真实意思表示，未违反法律法规的效力性禁止性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。原告依约履行了出借款项义务，被告集贤县溢隆粮食经销有限公司应按约定偿还借款本息。被告集贤县溢隆粮食经销有限公司未按期偿还借款，构成违约。被告黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军对被告集贤县溢隆粮食经销有限公司上述债务应按《保证合同》约定承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，即抵押权预告登记所登记的并非实现的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案原告未取得房屋他项权证，就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款原告不享有优先受偿权。关于原告“有权以被告黑龙江建成房地产开发有限公司提供的16套担保房产拍卖、变卖所得价款受偿”的诉讼请求，本院认为，该项诉请属于本判决生效后，原告申请强制执行被告黑龙江建成房地产开发有限公司财产范畴，本案不予处理。因被告黑龙江建成房地产开发有限公司未向本院出示相关证据，故被告黑龙江建成房地产开发有限公司关于其担保行为系被告裴胡宝、集贤县溢隆粮食经销有限公司与原告恶意串通，本案属经济犯罪刑事案件的答辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、被告集贤县溢隆粮食经销有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江森工小额贷款有限责任公司借款本金340万元及利息（截止至2018年3月23日利息为927067万元，自2018年3月24日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军对被告集贤县溢隆粮食经销有限公司上述债务承担连带清偿责任;三、驳回原告黑龙江森工小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41417元，由被告集贤县溢隆粮食经销有限公司、黑龙江建成房地产开发有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军负担；公告费560元，由被告集贤县溢隆粮食经销有限公司、黑龙江三江远东国际贸易有限公司、吴亚峰、王占军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘文彬人民陪审员  李 楠人民陪审员  张志华二〇二〇年十月二十日书 记 员  何 佳