四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）江阳民初字第2265号 原告:泸州市国华资产经营有限公司。公司住所：四川省泸州市江阳区东门路8号9层，统一社会信用代码915105007729825262。 法定代表人：粟明。 委托诉讼代理人：张蓝，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖篪，四川理光律师事务所律师。 被告：王新文，女，生于1957年8月5日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托代理人：何知运，泸州市龙马潭区志诚法律服务所法律工作者。 委托代理人：曾珍，女，汉族，系王新文之女。 被告：游艳玲，女，生于1981年11月5日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：何小蓉，女，生于1987年5月17日，汉族，住四川省泸县。 原告泸州市国华资产经营有限公司（以下简称国华公司）与被告王新文、游艳玲、何小蓉租赁合同纠纷案一案，本院立案后，在适用简易程序审理过程中，发生案情复杂，于2020年10月14日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国华公司委托诉讼代理人张蓝，被告王新文及其委托诉讼代理人何知运、曾珍，被告游艳玲、何小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国华公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告王新文签订的《房屋租赁合同》，责令其腾退位于泸州市江阳区××座商城××号××号××号摊位，并支付违约金12552元；2.责令被告游艳玲限期搬离位于泸州市江阳区××座商城××号摊位，责令被告何小蓉限期搬离位于泸州市江阳区××座商城××号摊位；3.本案诉讼费以及原告实现权利产生的一切费用由被告承担（包括但不限于公告费、律师代理费等）。事实与理由：位于泸州市江阳区××座商城××号××号××号摊位系原告依法接收经营管理的资产，原告与被告王新文签订了《房屋租赁合同》，约定：由原告将前述摊位出租给被告经营，租赁费为5230元／月，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，且还约定不得擅自转租、转让等相关内容。但被告王新文未经原告同意擅自将61号摊位转租给被告游艳玲使用，擅自将100号摊位转租给被告何小蓉使用。被告王新文擅自转租之行为，违反了《房屋租赁合同》相关约定，侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，向法院提出上列诉讼请求。 被告王新文承认原告国华公司在本案中所主张的事实，但不同意解除合同。认为：被告行为没有构成根本违约，其违约金和本案相关费用主张，不应由被告承担支付，且同意原告诉请的第二项请求，即责令被告游艳玲限期搬离位于泸州市江阳区××座商城××号摊位，责令被告何小蓉限期搬离位于泸州市江阳区××座商城××号摊位。 被告游艳玲辩称，被告是在不知情情况下与被告王新文签订的转租合同，请求依法判决。 被告何小蓉辩称，被告亦是在不知情情况下与被告王新文签订的100号摊位租赁合同，被告王新文强行收回该100号摊位，给被告造成了损失，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下:2019年9月29日，泸州市人民防空办公室作为委托人（甲方），原告国华公司作为受托人（乙方），双方签订《资产委托经营管理协议》及其《资产委托经营管理协议之补充协议》。其中，《资产委托经营管理协议》第一条委托管理资产载明“本协议项下委托管理的资产以委托管理移交清单附件为准……”；第二条委托管理期限明确“本协议项下委托管理资产的委托管理期限为壹年，自2020年1月1日起至2020年12月31日为止”。协议还对各方权利和义务、委托管理方式、委托管理费用、协议的变更和解除、协议的终止、违约责任等内容分别予以约定；《资产委托经营管理协议之补充协议》载明“甲乙双方于2019年9月签订了《资产委托经营管理协议》（以下简称“主合同”），现经甲乙双方协商一致，达成如下补充协议：1.委托管理的资产在出租签订合同时，甲方特别授权委托泸州市人防平战结合经营管理处代理签订《房屋租赁合同》，并加盖泸州市人防平战结合经营管理处用印章。2.委托管理的资产在出租过程中如发生诉讼……等民事纠纷的，甲方委托乙方以乙方名义进行相关司法程序，并特别授权乙方处理相关案件的所有事宜……”。基于此，2020年3月5日，被告王新文向原告国华公司提交《房屋租赁申请》，泸州市人防平战结合经营管理处作为甲方，原告国华公司作为乙方，被告王新文作为丙方，三方签订编号为：ＧＨＤＧ070109115《房屋租赁合同》，该合同第一条基本情况约定：1.乙方出租房屋的所有权人为泸州市人民防空办公室，经该单位书面授权，以实际经营管理人的身份受托签订本合同，行使日常的出租房屋管理职责，该单位为本合同约定最终的权利义务承担者；2.出租房屋位于泸州市××座商城××号××号××号摊位，房屋所有权证（不动产权证书），计租面积34.55平方米，房屋间数为3间，经营项目小百货；3.房屋现有设施设备情况详见附件1《房屋设施设备清单》……。同时，合同还约定房屋租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日止，为期壹年；丙方应承担的费用和支付方式为房屋租赁费5230元／月，按“先交租赁费后使用”的原则，每季计算支付，即丙方在本合同签订之日，先交纳第壹季的租赁费，其后在第季到期日前10日内，以现金方式向甲方交纳……。合同第六条房屋的转租或分租明确约定：丙方不得将房屋转租或分租给他人使用，不得与他人互换房屋使用。如丙方擅自转租或分租属丙方严重违约，由丙方承担违约责任，乙方有权解除租赁关系收回房屋……；第八条合同的解除……4.租赁期间，丙方如有下列行为，乙方有权单方面解除合同……（1）擅自将房屋转租、转让、转借或者调换使用的……；第九条违约责任……2.其他违约责任：违约方应向守约方承担的违约金为本合同租赁费总金额的20%；3.违约方还应赔偿守约方实现权利的所有费用，包括且不限于诉讼费、律师费……等。合同签订后，原告国华公司按约履行了位于泸州市××座商城××号××号××号摊位交被告王新文经营使用义务。2019年4月至5月10日，被告王新文作为出租方（甲方），又以被告何小蓉、游艳玲作为承租方（乙方），分别签订了《租赁合同》，约定：甲方（王新文）将位于泸州市××座商城××号摊位出租给何小蓉经营，租赁时间一年，从2018年4月10日起至2019年4月9日，月租金5500元；将位于泸州市××座商城××号摊位出租给游艳玲经营，租赁时间一年，从2019年5月10日起至2020年5月9日止，月租金6000元。此事实，讼争各方均无异议，本院予以认定。 同时查明，泸州市人防平战结合经营管理处自2014年12月起就讼争位于泸州市××座商城××号××号××号摊位与被告王新文建立租赁关系，租期每年一签直至2019年12月31日。其中，泸州市人防平战结合经营管理处与被告王新文签订的《租赁合同书》第六条亦明确约定“乙方（即王新文）不得私自转让、转租、分租其承租的摊位或门市，如有此类情况按《泸州市金座商城管理办公室关于2016年度摊位（门市）租赁办法》的有关内容履行，乙方不履行的甲方将解除合同，无条件收回乙方租用的摊位或门市……”。 另查明，位于泸州市××座商城××号摊位现仍由被告王新文承租并使用。且原告国华公司认可61号、100号、106号摊位的租金已经履行并缴纳至2020年9月30日；关于何小蓉抗辩理由称，被告王新文强行收回前述100号摊位，给其造成了损失问题，因何小蓉已另案主张，本案中不予审查处理。 上述事实有当事人的身份信息、《资产委托经营管理协议》、《资产委托经营管理协议之补充协议》、《房屋租赁申请》、《房屋租赁合同》、《租赁协议》、收条、银行转账记录；《租赁合同书》、泸州市人防平战结合经营管理处金座商城管理办公室《2016年度摊位（门市）租赁办法的公告》、整改落实清单、接（报）处警登记表、摊位现场照片，以及当事人与本院认定的事实相一致的陈述等证据予以证明，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告国华公司依据其与泸州市人民防空办公室签订的《资产委托经营管理协议》、《资产委托经营管理协议之补充协议》，同被告王新文签订编号为ＧＨＤＧ070109115《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，原、被告应按合同约定自觉履行各自义务。本案中，原告国华公司按约履行了泸州市××座商城××号××号××号摊位交付被告王新文经营使用义务，被告王新文亦按期履行了租金支付义务，但其在未经原告国华公司许可并同意的情况下，擅自签订《租赁合同》，且将金座商城61号、100号摊位转租被告游艳玲、何小蓉，其转租行为已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，原告国华公司诉请解除与被告王新文签订的编号为ＧＨＤＧ070109115《房屋租赁合同》，并腾退该合同中的金座商城61号、100号摊位交原告国华公司，既是合同约定，亦于法有据，本院予以支持。由于被告王新文就该摊位缴纳租金已至2020年9月，故金座商城61号、100号摊位的解除时间，本院确定自2020年9月30日解除。但对原告国华公司诉请要求金座商城106号摊位解除问题，本院认为，该摊位尚在租赁期间，现有证据不能证明被告王新文租赁并使用该摊位有违约等情形，故原告国华公司就该摊位请求解除，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。又因国华公司与王新文就前述金座商城61号、100号摊位租赁关系解除，其效力及于本案被告游艳玲、何小蓉与被告王新文分别签订的《租赁合同》，故被告游艳玲、何小蓉继续占用金座商城61号、100号摊位于法相悖，应予搬离。关于被告何小蓉称……王新文强行收回100号摊位，给其造成了损失问题……，因被告何小蓉已另案主张，本案不予审查处理。关于原告国华公司诉请支付违约金主张能否支持问题，因其未举证证明本案被告王新文转租行为给其造成损失，故该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告泸州市国华资产经营有限公司与被告王新文签订的位于泸州市××座商城××号××号摊位租赁合同，自2020年9月30日解除。被告王新文于本判决生效之日起三日内，将泸州市××座商城××号××号摊位腾退交付原告泸州市国华资产经营有限公司； 二、被告游艳玲、何小蓉自本判决生效之日起三日内，腾空搬离其占用的泸州市××座商城××号××号摊位； 三、驳回原告泸州市国华资产经营有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费114元，由被告王新文承担（此款原告已预付，被告在支付前述款项同时与原告结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  李熔钢 审判员  马东烈 审判员  邹 胜 二〇二〇年十月十四日 书记员  喻惠婷