广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9952号原告：谭伟杰，男，1994年9月11日出生，汉族，住广东省广州市白云区,委托诉讼代理人：杨玉仪,广东裕信律师事务所律师。被告：广州市百耀欣光房地产有限公司，住所地广州市花都区站前路****商铺（铺位：东片A08），统一社会信用代码91440101MA5CK8HD2L。法定代表人：张**。原告谭伟杰与被告广州市百耀欣光房地产有限公司（以下简称百耀欣光公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法由审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭伟杰的委托诉讼代理人杨玉仪到庭参加诉讼。被告百耀欣光公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告谭伟杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告返还原告定金10万元及其利息（以10万元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至付清日止）；2、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年9月28日，原告（乙方）、被告（甲方）双方签订《商品房认购书》，约定原告认购被告所有的广州市花都区翡澜花园翡澜街7栋*房，折扣后成交总价暂计为3153121元；乙方应于本认购书签订之日交付购房定金5万元，乙方应自本认购书签订之日起7日内即2019年10月5日持本认购书、定金收据与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件。在上述期限内，如签约时间变化，以甲方另行通知的签约时间为准。2019年9月28日，原告与被告签订《承诺书》，约定原告于2019年9月28日购买阳光城兰园·翡澜花园项目7栋*房的房屋，已支付定金5万元，原应签日期2019年10月5日，申请延期签约并承诺于2019年12月30日办妥按揭贷款（如需）及签署房屋买卖合同等相关手续。另，本人承诺按以下要求缴纳房款（不含定金）：于2019年10月5日支付20万元房款，于2019年12月30日支付70万元房款。原告按照约定支付定金5万元，支付部分首期房款20万元，提交完整的购房资料/按揭贷款资料，被告收取上述全部款项、购房资料后，竟于2019年10月16日向原告发出《通知函》，通知原被告双方签订的《认购书》已经解除。原告多次向被告核实该《通知函》事宜，被告均告知可忽视上述《通知函》，并持续要求原告提供银行流水，协助原告申请按揭贷款事宜，甚至提出涉嫌违法的按揭贷款方式。因原告是奉公守法公民，明确拒绝涉嫌违法操作，故提出解除认购书，要求被告双倍返还购房定金10万元、返还首期房款20万元。被告于2020年4月2日返还首期房款20万元后拒不双倍返还购房定金10万元。综上所述，原告多次催促被告双倍返还购房定金10万元均未果，特向贵院提起诉讼，望贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告百耀欣光公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：谭伟杰陈述，百耀欣光公司为翡澜花园的开发商。2019年9月28日，谭伟杰（乙方）与百耀欣光公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定由乙方向甲方认购翡澜花园翡澜街7栋*房，预测面积为113.71平方米，总房款为3333133元，折扣后成交总价为3153121元。该认购书第二条约定，付款方式为按揭付款，2、采取其他付款方式的，乙方承诺本认购书签订前已按总房款100%足额准备资金，并同意：2.1首期款不低于成交总价30%（即953121元），具体金额以乙方签署《商品房买卖合同》及其补偿协议和配套文件当天甲方确认的应付首期房款金额为准乙方不得因此拒绝履行本认购书第三条第2款约定：无论采取何种付款方式，乙方应于《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件签订之日起45天内付清全部房款，乙方理解并同意上述付款方式及期限，承诺若未按时足额支付甲方确认之应付首期款金额或尾款的，甲方有权按照本认购书第三条第4款之约定处理。2.2选择按揭付款方式的，乙方应于签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件前提供真实完整贷款资料。乙方理解并同意，若在前述《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件签订之日起【7】天内未取得贷款银行/公积金中心（以下统称“银行”）批准贷款申请文件，乙方应在时限届满之日起【3】天内更换贷款银行进行申请：如截止2.1条约定的余款付款期限届满之日银行批准的贷款金额/实际放款的金额不足付清乙方应付未付购房款的，乙方应按照《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件约定承担违约责任，并应在2.1条约定的余款付款期限届满之日起10日内一次性补足购房款。三、其他约定事项1、乙方应于本认购书签订之日交付购房定金50000元；在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品的房款。4、乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷等原因导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件的，乙方承担违约责任，甲方有权单方解除本认购书及与本认购书项下的物业有关的全部合同，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。8、双方同意：甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位（包括销售代理单位雇佣的人员）所出具或签署的与认购、购买本物业有关的任何文件及说辞，在未经甲方加盖公章确认的情况下对甲方无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与双方签署协议及合同不一致或超出双方签署的协议及合同内容的，不构成合同内容，对甲方无约束力。我司及销售人员为客户提供的付款模拟测算在任何情况下均不应被理解为销售承诺。16、本协议自双方签署之日起生效。18、在签署本协议前，乙方已认真阅读了本协议，且对于可能限制影响乙方权利的条款，甲方已采取合理的方式提请乙方注意并作充分说明，经与甲方进行充分协商，乙方明确理解本协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本协议。双方于同日签订了《承诺书》，约定原应签日期2019年10月5日，申请延期签约并承诺于2019年12月30日办妥按揭贷款（如需）及签署房屋买卖合同等相关手续，否则百耀欣光公司有权单方解除本认购书及本认购书项下的物业有关的全部合同，有权将本认购书项下之物业转售他人，同时有权没收已支付的定金不予退回并解除认购书或买卖合同且不视为违约。另，本人承诺按以下要求缴纳房款（不含定金），如若逾期，贵司有权按照认购书或买卖合同要求收取滞纳金/违约金：（1）于2019年10月5日支付20万元房款；（2）于2019年12月30日支付70万元房款。谭伟杰通过其母亲胡群彩的账户于同日向百耀欣光公司支付定金5万元，于2019年10月6日支付购房款20万元。百耀欣光公司于2019年10月16日向谭伟杰发出通知函，告知谭伟杰，因其未在约定期限内履行1、签署《商品房预（出）售合同》及相关文件；2、付清相应购房款；3、提交完整的购房资料/按揭贷款资料。根据《认购书》的约定，双方签署的《认购书》已经解除。如谭伟杰愿意重新认购该房屋，请务必于本函件发出之日起【5】日内，至该公司售楼处办理重新认购该房屋及支付相应购房款/签署《商品房买卖合同》/补齐购房和按揭贷款资料等相关手续。否则，《认购书》解除后的相关后果（包括该房屋转售他人，不予退还已支付的定金等）由谭伟杰自行承担。谭伟杰陈述，百耀欣光公司的销售人员梁华钦告知其可以忽视该通知函，仍要求其支付首期款，提交办理按揭贷款的资料。因谭伟杰无法提交满足按揭贷款办理条件的收入证明，梁华钦告知其可以刻假章，其认为刻假章违法，予以拒绝。谭伟杰为此提交了其母亲胡群彩与其亲戚卢应驱与梁华钦的谈话录音拟证实其上述陈述。谭伟杰陈述，此后双方于2020年年初就解除《认购书》达成一致意见。谭伟杰要求百耀欣光公司退还其支付的全部款项25万元，百耀欣光公司告知其只能退回20万元。谭伟杰怕一分钱都拿不到，为了减少损失，故按照百耀欣光公司的要求，将《认购书》、收据原件交给百耀欣光公司，剩余5万元待后续再处理。百耀欣光公司于2020年4月2日退回20万元。故双方签署的《认购书》于谭伟杰收到20万款项之日解除。谭伟杰主张，百耀欣光公司违反诚信原则，明知其无法提交办理按揭贷款所需的收入证明，还告知其用违法手段操作获得按揭贷款。且百耀欣光公司未在《认购书》中对谭伟杰有约束力的条款进行加粗提醒。故百耀欣光公司违反了《认购书》约定，应向其双倍返还定金。本院认为：《认购书》是百耀欣光公司及谭伟杰的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。谭伟杰作为完成民事行为能力人，在签订《认购书》时，对于涉案房屋的售价、支付款项的约定是知悉的。谭伟杰对于其履行《认购书》的能力应有清晰的认知。且《认购书》已明确约定了提交真实完整贷款资料系谭伟杰的义务。谭伟杰未能与百耀欣光公司无法签订《商品房（预售）合同》系因其无法提交符合办理按揭贷款手续所需的收入证明。谭伟杰此举违反了《认购书》的约定。百耀欣光公司没收谭伟杰支付的定金5万元，符合《认购书》约定。谭伟杰要求百耀欣光公司双倍返还定金10万元并支付利息，本院不予支持。至于谭伟杰主张百耀欣光公司的销售人员梁华钦告知其可以通过违法手段办理按揭贷款。但《认购书》已明确约定了甲方雇佣的任何人员（包括销售人员）和销售代理单位（包括销售代理单位雇佣的人员）所出具或签署的与认购、购买本物业有关的任何文件及说辞，在未经甲方加盖公章确认的情况下对甲方无约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与双方签署协议及合同不一致或超出双方签署的协议及合同内容的，不构成合同内容，对甲方无约束力。我司及销售人员为客户提供的付款模拟测算在任何情况下均不应被理解为销售承诺。谭伟杰以此主张百耀欣光公司违约，本院不予采纳。百耀欣光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告谭伟杰的全部诉讼请求。案件受理费1150元，由原告谭伟杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  廖静文二〇二〇年十月二十四日书记员  利文智