广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初12402号 原告（反诉被告）：詹明敏，女，1987年4月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告（反诉原告）：李智聪，女，1967年7月26日出生，汉族，住南宁市良庆区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月15日 开庭时间：2020年8月17日 当事人到庭情况： 原告方：原告（反诉被告）詹明敏未到庭 被告方：被告（反诉原告）李智聪到庭 反诉原告诉请要点 反诉原告诉称：1、请求判令反诉被告返还反诉原告下列物品：格力牌新空调一台、海尔牌洗衣机一台、TCL电视机一台、窗帘一组、床垫一张、电视柜一个、布艺沙发一套；2、请求判令反诉被告恢复墙壁原状；3、请求判令反诉被告支付物业费、电费共计300元；4、诉讼费用由反诉被告承担。 反诉被告答辩要点 反诉被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 2 事实认定 南宁市青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2116号房的房屋所有权人系李智聪。2018年1月22日，原告（承租方）、被告（出租方）及广西江山房地产代理有限公司（中介方）共同签订《租赁合同》，合同约定：被告将青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2116号房出租给原告居住使用，租期自2018年1月23日至2019年1月22日，租金协定为每个月1850元。合同第四条：除以上租金外，租赁期内该房屋的有关杂费（如水费、电费、电话费、煤气费、物业管理费……）由承租方负责；第七条：租赁期间，承租方未经出租方同意，不得对该房产进行扩、加、改建，不得自己将房屋转租或分租给他人使用，未经出租方同意，承租方不得私自改变房屋用途或擅自拆改房屋及其附属设备；第十一条：租赁期间，承租方如对该房产或家私电器设施故意或过失损坏应负责维修并恢复原状或赔偿经济损失，出租方把房屋租给承租方，承租方不得损坏房屋结构，如需装修，经出租方同意方可施工，租赁期届满，一切在房屋结构或墙壁的设备和装修，承租方一律不得拆走及人为破坏。 2018年1月21日，原、被告双方就出租房屋物品进行移交并在《物品清单》上签字确认，清单显示共31项物品，包括：2、床配床垫床头柜1套，价值2800元；6、布艺沙发1张，价值900元；7、29寸TCL电视机1台，价值1950元；10、格力空调1台，价值3200元；12、海尔牌洗衣机1台，价值1750元；21、窗帘2个，价值1850元。划线删去第2、4、5、25、26项，庭审中，被告称床垫包含在第2项“床配床垫床头柜”中，除第2项已实际移交外，其余划线删去项并未移交。原告据此提交了租房前后的两组照片，主张租房前照片显示屋内有床垫和床头柜。 被告反诉称，租赁合同到期后，原告续租1个月，待原告搬出涉案房屋后，被告收房时发现原告已搬走屋内的格力牌新空调、海尔牌洗衣机、TCL电视机、窗帘、床垫、电视柜、布艺沙发，并在墙面上贴上一些瓷砖。 3 为证明原告欠缴水电费的情况，被告提交了如下证据：1、手写便条，该便条由原告的下一任租户于2019年2月23日出具，主要内容为：“2019年1月2日已交清电费，电表底数11561度，2019年2月23日抄电表数11266度，11266-11561=506×0.5283=267元，现把267元钱交给马顺元帮交电费，水费、物业费全部交清了，都分别交到了2019年2月底。已收到267元”；2、《信德佳物业服务有限公司收费收据》两张，日期均为2019年2月23日，票号为SK0120190-000468的收据载明2019年1月6日至2019年2月2日的水费公摊1.68元，电费公摊7.82元，票号为SK0120193-000137的收据载明ID卡工本费20元。 判决理由 本院认为，原告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，本案本诉按原告撤诉处理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十九条的规定，人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理，故对本案被告提出的反诉请求，本院继续审理。反诉被告詹明敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证的权利，本院将根据反诉原告李智聪的陈述及相关证据来作出认定。 原、被告及广西江山房地产代理有限公司三方签订的《租赁合同》系各方的真实意思表示,该合同内容亦未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应按约履行。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，原告承租涉案房屋时，已签字确认收到格力空调1台、海尔牌洗衣机1台、TCL电视机1台、窗帘2个、布艺沙发1张，原告并非上述物品的所有权人，其未经被告同意擅自搬走屋内家具，侵犯了被告的所有权，故被告诉请原告返还上述物品，符合《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，本院予以支持。《物品清单》 4 中并不包含电视柜，且床垫为划去项，被告提交的照片仅能显示房屋交付原告使用前有电视柜、床垫，不足以证明原告已实际使用其该两样家具，被告未能提交其他证据佐证其向原告交接电视柜、床垫的情况，故被告诉请原告返还电视柜、床垫，于法无据，本院不予支持。 关于恢复墙体的问题，《租赁合同》第十一条约定，承租方如需装修，须经出租方的同意。被告提交的照片显示，墙面粘贴有部分瓷砖，原告未到庭参加诉讼，未就其是否经被告同意而粘贴墙砖的情况进行说明，其应承担不利后果，本院对被告关于原告擅自装改墙面的主张予以采信，故被告要求原告将该墙面的瓷砖去除，恢复墙面原状，合法有据，本院予以支持。 关于物业费、电费的问题。《租赁合同》第四条约定，租赁期间产生的水电费、物业管理费由承租方承担。票号为SK0120190-000468的《信德佳物业服务有限公司收费收据》显示已缴纳涉案房屋2019年1月6日至2019年2月2日的公摊水电费共计9.5元，原告未能提供证据证明其已缴付该费用，故原告应向被告支付公摊水电费9.5元。被告称已将原告欠付期间电费267元交由下一任租户马顺元去缴纳，但马顺元未到庭接受询问，被告未能就该期间电费的实际数额进行举证，亦无证据证明被告已实际代为交纳该267元电费，故被告诉请原告支付电费267元，无事实和法律依据，本院不予支持。票号为SK0120193-000137的收据载明收取的是ID卡工本费20元，原被告双方并未就该项费用的分担进行约定，故被告诉请原告支付该费用，无事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十九条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）詹明敏向被告（反诉原告）李智聪返还格力空调1台、海尔牌洗衣机1台、TCL电视机1台、窗帘2个、布艺沙发1张； 5 二、原告（反诉被告）詹明敏将青秀区汇春路2号希尔顿·阳光B座2116号房墙壁的瓷砖去除，恢复墙面原状； 三、原告（反诉被告）詹明敏向被告（反诉原告）李智聪支付水电费9.5元； 四、驳回被告（反诉原告）李智聪其他诉讼请求。 本诉受理费50元，按撤诉处理减半收取25元，由原告（反诉被告）詹明敏负担。反诉受理费47元，由原告（反诉被告）詹明敏负担。余款25元由本院向原告（反诉被告）詹明敏退回。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  阙钰 人民陪审员  李慈 人民陪审员  葛平 二〇二〇年十月二十九日 6 法官助理黄冬慧 书记员林东旭