安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2089号 原告:惠科公司光电科技有限公司，住所地安徽省滁州经济技术开发区苏滁大道101号，统一社会信用代码91341100MA2POQBE9T。 法定代表人:杭井强,系公司总经理。 委托诉讼代理人：朱倩花，女。 委托诉讼代理人：陈慧敏，女。 被告:滁州市琅琊好人缘房产中介所，住所地安徽省滁州市琅琊区定远路198号工商所楼下，统一社会信用代码92341102MA2Q4GKH6K。 经营者:管茂胜,男,1972年4月7日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 原告惠科公司光电科技有限公司（以下简称惠科公司）与被告滁州市琅琊好人缘房产中介所（好人缘中介）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告惠科公司的委托诉讼代理人朱倩花、陈慧敏，被告好人缘中介的经营者管茂胜均到庭参加诉讼。本案因案外调解扣除审限3个月。本案现已审理终结。 惠科公司向本院提出诉讼请求：一、判决好人缘中介向惠科公司退还租金9200元（林楼4套：21幢1单元302室、24幢1单元102室、18幢1401室、10幢2单元503室）;二、判决好人缘中介向惠科公司退还租金9200元的损失(以租金9200元为基数,自起诉之日起按逾期未退金额的0.1%/天计算至实际清偿之日止);三、本案诉讼费由好人缘中介承担。事实与理由:惠科公司与好人缘中介于2019年4月签署房屋租赁协议,约定由好人缘中介出租房屋给惠科公司使用,惠科公司向好人缘中介支付租赁费用(包括租金、押金、中介费、税费),合同终止时惠科公司付清水费、电费,所缴纳的房屋押金由好人缘中介一并返还惠科公司。如惠科公司因客观原因需解除本合同,惠科公司提前一个月通知好人缘中介后,可解除合同,好人缘中介应退还惠科公司未到期租金和押金。如好人缘中介不能按照协议退还惠科公司未到期租金和押金，每延期一天，应向惠科公司支付逾期未退金额0.1%的违约金。合同签署后,惠科公司依照合同约定向好人缘中介支付租赁费用。后惠科公司将租赁的部分房屋提前退还给好人缘中介,惠科公司分别于2019年8月15日向好人缘中介邮寄《关于退租事宜的通知函》，要求好人缘中介按照合同约定办理退房交接手续并退还未到期房屋的租金和押金。好人缘中介于2019年8月16日签收了第一份通知函。未到期房租合计9200元。好人缘中介拒绝办理退房交接,也不退还未到期房租，已构成严重违约。现特向法院起诉,恳请法院依法支持惠科公司的全部诉讼请求。 好人缘中介辩称，一、好人缘中介是先出钱把房屋租下来后，先垫资把钱交给每户的房东，再将房屋出租给惠科公司，向惠科公司申请房租中介费。每一份租房合同每一套房屋收一次押金和中介费，到期续租的，再交一次中介费，押金延用。租赁到期，惠科公司没有按照合同约定提前告知好人缘中介退房，且推迟交钥匙，卫生差、水电费和物品损坏没有交接，惠科公司应当承担违约责任。到期续租的重新签订合同，记不得续租的何时不再租了，惠科公司有详单。二、惠科公司在下一批汇款前，行政部会核算，之前多付的款项在下一批汇款时直接扣除。惠科公司共18次汇款，2018年12月11日双方对账，扣除93393.5元。如果好人缘中介违约，惠科公司后期汇款时肯定从中扣除。因为惠科公司单位建的单身公寓延时交付，不能投入使用，所以惠科公司一再违约。惠科公司重复支付中介费是有的，具体记不清了，重复支付的费用在惠科公司下一批支付房租时自行从中扣除了。因为惠科公司违约时，房东也没有把押金退给好人缘中介，所以好人缘中介也不退押金给惠科公司。惠科公司违约，押金不退。现在互相两不相欠。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月24日，惠科公司（乙方)与好人缘中介（甲方）签订一份《房屋租赁协议》甲乙双方就出租房租事宜，达成如下协议： 一、甲方现将以下房屋出租于乙方，出租房屋及出租期限如下： ⑴大王林楼小区/东升花园长期0套，租期暂定12个月，自甲方实际交付房屋之日起算。 ⑵苏宁雅悦单身公寓长期2套，租期暂定12个月，自甲方实际交付房屋之日起算；具体房屋信息见附件。 2、房屋地址如下：⑴苏宁雅悦：安徽省滁州市琅琊区南谯北路800号苏宁广场B座1单元；⑵大王林楼小区：安徽省滁州市徽州路；⑶东升花园：安徽省滁州市徽州路。 二、租赁费用及支付方式：经甲乙双方协商，除双方另有约定外，按以下条款执行： ⑴大王林楼小区/东升花园长期月租2200元/套，一次性支付6个月租金，物业费支付200元，中介费750元/套（一次性）。以上费用自甲方交付房屋之日起15日内支付。房屋押金0元/套。 ⑵苏宁雅悦单身公寓短期月租2300元/月/套，一次性支付6个月租金，物业费支付450元，中介费825元/套（一次性）。以上费用自甲方交付房屋之日起15日内支付。房屋押金0元/套。 三、甲乙双方的权利、义务……⑹租赁合同到期后，乙方应保证房屋的完整，保证房屋的财产完好无损，如有损坏按价赔偿。 …… 五、违约责任……4、如乙方因需提前解除本协议，乙方提前一个月通知甲方后，可单方解除本协议，甲方应自解除之日起7日内退还乙方未到期租金。如乙方因需提前退回一套或多套租赁房屋的，乙方提前一个月通知甲方后，可将相应房屋退回给甲方，甲方应退还乙方未到期租金。5、甲方不能按本协议退回乙方租金和押金的，每延期一天，甲方应向乙方支付逾期未退金额0.1%的违约金。…… 甲方由管茂盛签字并盖公章，乙方盖公章。附表载明：此13套押金全部延用上期押金，本次支付金额183350元（2019年4月30日支付）。房屋信息：第四批短期818、1906，最新批续缴下半年房租：林楼小区17幢1502室、21幢1单元302室(每月租金2300元，房租交至2019年10月23日)、24幢1单元102室(每月租金2300元，房租交至2019年10月23日)、18幢1401室(每月租金2300元，房租交至2019年10月23日)、10幢2单元503室(每月租金2300元，房租交至2019年10月24日)……。 2018年惠科公司向好人缘中介付款明细：3月5日付款31.65万元，3月26日付款70075元，4月12日付款17807.79元，4月17日付款95725元，8月1日付款178625元，8月16日付款8万元，8月29日付款31.65万元，9月5日付款638975元，9月13日付款179250元，9月18日付款37.5万元，10月15日付款101468.5元，11月5日付款845207.2元，12月3日付款111421.43元，12月20日付款334706.5元。2019年惠科公司向好人缘中介付款明细：3月26日付款189567元，4月30日付款183350元，5月21日付款170999元，6月6日付款89525元。共计付款4364777.42元。惠科公司在本院起诉9个案件，在南谯区法院对东升花园的部分房屋起诉3个案件，共要求好人缘中介给付40余万元。 2018年12月11日，惠科公司与好人缘中介对账，对账单载明：截至2018年12月6日，从第一批到第六批房屋，从2018年3月5日至12月3日付款3396629.92元（包括税费17807.79元、111421.43元、60282.20元），实际结算3303236.42元，应扣回93393.5元。之后，惠科公司与好人缘中介签一份《房屋租赁协议》，租43套房屋，扣93393.5元，惠科公司于2018年12月20日扣款后支付好人缘中介43套房屋费用334706.5元。 2019年10月16日，惠科公司与好人缘中介对8套房屋签订退租交接单，载明：“苏宁1906、2302，林楼10幢2单元503室、17幢1502室、24幢1单元102室、21幢1单元302室、18幢1单元1401室，东升2期15幢1单元503室。以上房屋钥匙已交付中介方，等中介方与房主检查后完成退租”。 好人缘中介当庭播放录像和照片的光盘，录像中反映林楼24幢1单元102室锁损坏、卫生差，其他房屋卫生差、家里淌水、损坏物品等。 好人缘中介于2018年11月6日为林楼小区302室缴电费23.62元。 2020年10月10日，惠科公司提交套林楼小区好人缘中介与出租方签订的《房屋租赁协议》若干份，其中：1、林楼10幢2单元503室，租赁期限是2018年10月25日至2019年10月24日，房租2300元/月，押金1500元，在2019年10月16日惠科公司与好人缘中介签字的退租交接单中，有林楼10幢2单元503室。2、林楼24幢102室，租赁期限是2018年10月24日至2019年10月23日，房租2300元/月，押金1500元，在2019年10月16日惠科公司与好人缘中介签字的退租交接单中，有林楼24幢102室。3、林楼21幢302室，租赁期限是2018年10月24日至2019年10月23日，房租2300元/月，押金1500元，在2019年10月16日惠科公司与好人缘中介签字的退租交接单中，有林楼2幢1单元302室。4、林楼18幢1401室，租赁期限是2018年10月24日至2019年10月23日，房租2300元/月，押金1500元，在2019年10月16日惠科公司与好人缘中介签字的退租交接单中，有林楼18幢1401室。 本院认为，一、惠科公司与好人缘中介签订《房屋租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效。该合同附表中载明房屋有：林楼21幢1单元302室、24幢1单元102室、18幢1401室、10幢2单元503室。这四套房都2019年10月16日交钥匙退房。1、林楼21幢302室租期到2019年10月23日止，林楼21幢1单元302室于2019年10月16日退房，应当是同一间房屋，好人缘中介应当退还未到期7天房租536.67元。2、林楼24幢102室租期到2019年10月23日止，该房于2019年10月16日退房，好人缘中介应当退还未到期7天房租536.67元。在（2020）皖1102民初2088号案件中，对该房锁坏、卫生差，本院已经作出处理。3、林楼18幢1401室租期到2019年10月23日止，该房于2019年10月16日退房，好人缘中介应当退还未到期7天房租536.67元。4、林楼10幢2单元503室租期到2019年10月24日止，该房于2019年10月16日退房，好人缘中介应当退还未到期8天房租613.33元。二、好人缘中介于2018年11月6日为林楼小区302室缴电费23.62元，双方于2018年12月11日对账，该电费应当包括在内。三、双方约定的违约金过高，惠科公司要求按日0.1%计算违约金，本院部分予以支持。 综上所述，对于惠科公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条规定，判决如下： 一、被告滁州市琅琊好人缘房产中介所于判决生效后十日内退还原告滁州惠科光电科技有限公司房租2203.34元并承担违约金，违约金为：从2020年6月11日起，按4倍LPR计算利息，至款付清时止； 二、驳回原告滁州惠科光电科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告滁州惠科光电科技有限公司负担19元，由被告滁州市琅琊好人缘房产中介所负担6元，被告滁州市琅琊好人缘房产中介所于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘 艳 二〇二〇年十月二十六日 法官助理  黄爱玲 书 记 员  张晨曦 附一：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附二： 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。