广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3089号 原告：柳州阳光新千年房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市蟠龙路9号窑埠古镇1栋1-1号，统一社会信用代码：914502005690951121。 法定代表人：靳翔飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余卓君，广西华震律师事务所律师。 被告：蒋向春，男，1975年9月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司（以下简称新千年公司）诉被告蒋向春租赁合同纠纷一案，本院2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告新千年公司的委托诉讼代理人余卓君到庭参加诉讼。被告蒋向春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新千年公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付拖欠的2020年1月1日至2020年6月30日的商铺租金42084元及滞纳金（违约金）3177.34元（滞纳金以每期应付租金为基数，按每日千分之三，从2020年1月1日暂计至2020年4月30日；之后滞纳金亦按此标准计算至租金清偿时止）；以上费用合计45261.34元。2、本案的诉讼费用由被告负担。 事实和理由：被告于2018年6月30日开始承租原告所有的柳州市层1号、2号商铺，并进场装修用于经营酒吧。双方签订了《商铺租赁合同》，合同对商铺的租金进行了约定，同时还约定了租金按季收取，先付款后使用；如被告逾期三日未缴付租金及其他应付费用，则原告可以按日加收月租金的千分之三作为滞纳金；无论任何原因导致合同终止的，被告应在合同终止之日起十个工作日内清空并迁出本商铺。但至原告起诉时止，被告仅依约支付了2019年12月前的商铺租金，而从2020年1月1日至今，被告尚未支付两期商铺租金42084元。因此，被告的行为已经构成了严重违约，请求法院判如所请。 被告蒋向春未作答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：《商铺租赁合同》，拟证明：双方存在商铺租赁合同关系，并且约定了租金数额以及支付方式。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述并综合全案证据，本院认定事实如下： 2018年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《商铺租赁合同》（该合同中分别载明原、被告的通讯地址），其中约定：第一条约定：乙方向甲方租用位于柳州市鱼峰区，合计建筑面积为72.18平方米，乙方用于从事酒吧经营项目。合同第二条约定：租赁期限详见附件二《补充协议》第一条。合同第三条约定：租金、费用及付款方式详见附件二《补充协议》第二条、第三条，履约保证金详见附件二《补充协议》第四条，乙方不得主张履约保证金用来冲抵其应缴纳的租金、管理费或其他应付款项，在乙方履行完毕双方约定及法律规定的所有相关义务的情况下，乙方向甲方交还本商铺并结清一切应付费用后，甲方应于乙方退还本商铺之日起三十个工作日内不计息退还乙方实际缴纳的履约保证金剩余金额；合同第七条约定：甲方有权收取本商铺租金和履约保证金并在合同终止时无条件收回本商铺，甲方按约定将本商铺交付乙方使用并保障本商铺及其附属设施处于适用和安全状态（乙方责任造成的除外）；乙方应按时足额缴付本合同及附件规定的租金、物业管理费、履约保证金、杂费等相关应付款项以及供乙方使用或额外要求的其它专门服务所产生的一切费用。合同第十二条约定：如乙方未按本合同及其附件、双方其他约定或本商铺的其他缴费要求及时支付租金、履约保证金、物业管理费等各项相关费用，属乙方违约，如乙方逾期3日未缴付租金及其他应付费用，甲方有权对该租赁商铺采取停水停电措施，乙方自逾期之日起按月租金或其他应付费用的千分之三向甲方支付违约金（物业管理费如由物业公司收取的，则逾期交纳物业费的其他违约责任依物业管理服务协议中约定），并应赔偿甲方因此遭受的损失，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并追究乙方的违约责任，乙方交纳的履约保证金不予退还，甲方有权直接处置本商铺内乙方财产，且对处置财产后所得价款有优先受偿权，用以折抵乙方欠缴的租金及其他相关费用，不足部分乙方应须赔偿，处置过程中产生的任何费用应由乙方承担。 《商铺租赁合同》附件二第一条约定：租赁期限为3年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止；第二条约定：租金按72.18平方米计算，2018年7月1日至2018年12月31日，月租金3340元，年度租金20040元；2019年1月1日至2019年6月30日，月租金6680元，年度租金40080元；2019年7月1日至2020年6月30日，月租金7014元，年度租金84168元；2020年7月1日至2021年6月30日，月租金7365元，年度租金88380元。第三条约定：首期租金（2018年7月1日至2018年12月31日）20040元，应于本合同签约之日一次性支付给出租人，租赁期限的前一工作日为本商铺的交房之日；除首期租金外本合同选择以季为一个付款期支付租金，乙方应在每个付款期开始前的5个工作日内付清当期租金。第四条约定：本合同签订同时，乙方应向甲方缴纳20040元充当履约保证金。上述《商铺租赁合同》及《补充协议》亦约定了双方的其他权利义务。 上述合同签订后，原告依约向被告交付出租商铺，被告将承租商铺用于经营酒吧。被告依合同约定向原告支付租金至2019年12月31日。现原告以被告未按约支付2020年1月1日起的租金为由向本院起诉，提出前述请求。本院于2020年4月10日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方在自愿、平等基础上订立的合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应依照合同约定全面履行合同义务。原告主张被告从2020年1月1日起未支付租金，被告未提出反驳的答辩意见，本院采纳原告的主张，被告应按《商铺租赁合同》第三条及《补充协议》第二条、第三条的约定，向原告支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金42084元（7014元/月×6个月）。 关于原告主张的滞纳金，应系违约金性质。被告存在未按期付清租金的违约情形，根据《商铺租赁合同》第十二条及《补充协议》第二条的约定，原告要求被告支付违约金，本院予以支持；被告未到庭参加诉讼，亦未提出逾期付款违约金过高的抗辩，视为其主动放弃诉讼权利，其中包括请求调低违约金的权利，故本院采纳合同约定的每日千分之三的违约金标准。但考虑到被告逾期未付租金的行为目前仍在延续，如违约金一直计算最终将会导致双方权利义务的失衡，本院酌情将违约金的最高额确定为欠缴租金总额的30%（即42084元×30%＝12625.2元）。 被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 被告蒋向春应于本判决生效之日起十日内向原告柳州阳光新千年房地产开发有限公司支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金42084元及违约金（违约金计算：以每月租金7014元为基数，按每日千分之三的标准，从2020年1月1日起计至租金清偿时止，违约金的总额不超过12625.2元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费932元（原告新千年公司已向本院预交），公告费700元，合计1632元，由被告蒋向春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  叶荣军 人民陪审员  覃淑华 人民陪审员  潘杰斌 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  吴 微 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。