成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6553号 原告：尹东，男，1991年1月1日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：唐涛，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林仁亨，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：四川橙森科技发展有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼909号。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 原告尹东与被告四川橙森科技发展有限公司（以下简称橙森公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹东的委托诉讼代理人林仁亨、被告橙森公司的委托诉讼代理人程梦曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尹东向本院提出诉讼请求：1.判令解除尹东与橙森公司双方签订的《业主房屋租赁合同》，橙森公司向尹东支付违约金60000元；2.判令橙森公司向尹东支付租金14784元（从2020年1月1日起计算暂到2020年8月1日），后续租金按照合同约定进行计算，直至合同解除时止。事实与理由：橙森公司与尹东在2018年9月16日签订了《业主房屋租赁合同》，就尹东将其名下坐落于成都市双流区华剑路139号亿城国际小区第1栋第30层3012室出租给橙森公司达成合意，租期为144个月，从2020年1月1日起至2032年5月31日止，其中2020年1月1日至2020年5月31日为免租期。按照合同的约定，橙森公司需从2020年6月1日起向尹东支付租金。按照合同第五条第3）款的约定，橙森公司需提前5个工作日缴纳下期租金，如拖欠1个月视为违约，尹东有权收回房屋，橙森公司承担违约责任。截止尹东起诉时，橙森公司仍未按约向尹东支付第一期租金，且拖欠时间已超过1个月，按照合同约定，橙森公司需向尹东支付违约金6万元。综上所述，橙森公司拒不履行合同义务的行为已构成严重违约，尹东为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。 橙森公司辩称，橙森公司同意解除与尹东之间签订的《业主房屋租赁合同》，橙森公司已经于2018年9月20日向尹东支付了1个月房屋租金作为履约保证金，橙森公司请求用上述履约保证金冲抵违约金；橙森公司并未实际接收房屋，不应承担租金；诉讼费由法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年9月16日，尹东与橙森公司签订一份《业主房屋租赁合同》，约定：一、尹东同意将自己名下坐落在成都市双流区华剑路139号亿城国际小区第1栋第30层3012室，建筑面积38.40平方米的房屋出租给橙森公司，该物业租给橙森公司作酒店、公寓租赁、商业及办公使用。二、租赁期为144个月，从2020年1月1日起至2032年5月31日止，其中2020年1月1日至2020年5月31日为招商周期，免付租金，免租期物业费由橙森公司承担。三、租金及支付方式：1.租金为人民币55元/平方米/月（大写：伍拾伍元整），橙森公司支付方式为每3个月支付一次租金（以银行转款凭据为证），且每次提前5个工作日支付下期租金。2.租赁期内租金递增明细如下：（1）2020年6月1日-2022年5月31日，租金为人民币55元/平方米/月；（2）2022年6月1日-2024年5月31日，租金为人民币57.75元/平方米/月；（3）2024年6月1日-2026年5月31日，租金为人民币60.63元/平方米/月；（4）2026年6月1日-2028年5月31日，租金为人民币63.66元/平方米/月；（5）2028年6月1日-2030年5月31日，租金为人民币66.84元/平方米/月；（6）2030年6月1日-2032年5月31日，租金为人民币70.18元/平方米/月。3.在签订本合同后的7工作日内，橙森公司支付1个月租金给尹东作为租约保证金，在免租期满即日该保证金自动转为第一季度房租，差额部分在免租期满5个工作日前支付至尹东账户……五、双方责任……（3）橙森公司必须依约提前5个工作日缴纳下期租金，如拖欠1个月视为违约，尹东有权收回房屋，橙森公司承担违约责任……六、其他……（4）违约金的释解：双方任一方违约，除承担对方因此而造成的一切经营损失外，还应另支付守约方违约金人民币陆万元整。《业主房屋租赁合同》签订后，橙森公司依约向尹东支付了租约保证金2112元。 2020年1月16日，橙森公司向尹东作出《告知函》，载明：“致：尹东（以下简称“你方”），本公司于2018年9月与你方就位于双流区的房屋签订《业主房屋租赁合同》，由本公司租赁你方房屋。此后，市场行情相较于此前签订协议时发生了很大的变化，如继续按照原合同执行，本公司将面临很大的经济损失，因此本公司调整了经营策略和方向，无法按照原标准进场承接。因此，本公司郑重函告如下：1.自本函到达之日起三日内，请你方与本公司协商解除《业主房屋租赁合同》及相关手续文件，如你方超过前述期限拒绝协商则视为双方自本函到达之日起已解除签订的《业主房屋租赁合同》及相关手续文件；2.鉴于双方此前的友好合作，如你方配合协商处理，你方收取本公司支付的押金，本公司暂不要求退还。特此函告！”该通知载明橙森公司联系人黄经理、刘经理的联系方式，并加盖橙森公司公章。尹东于2020年1月20日收到上述《告知函》。 2020年1月22日，尹东向橙森公司发出《关于贵公司的回函》，载明：“四川橙森科技发展有限公司：我于2020年1月20日晚收到贵司寄给我的《告知函》，贵司在函件中提出的要求解除《业主房屋租赁合同》及相关手续文件事宜，我在此表示不同意解除该合同，并要求你们按约定继续履行你我双方于2018年9月在双流区华剑路139号亿城国际售楼部签订的《业主房屋租赁合同》。” 庭审中，尹东陈述确未将案涉房屋交付给橙森公司，原因系橙森公司拒绝接收案涉房屋，但未提交证据予以证明。 上述事实，有双方当事人的身份信息、《业主房屋租赁合同》、《告知函》、《关于贵公司的回函》以及双方当事人的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，尹东与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。橙森公司于2020年1月16日向尹东作出《告知函》，要求解除《业主房屋租赁合同》。橙森公司作为承租人，在履行合同的过程中以自身出现的经营风险的情况为由发函要求解除与尹东签订的《业主房屋租赁合同》，但其并未向本院举证证明存在其陈述的相应情况，也并未举证证明存在法定解除的相应情形，本院认为，橙森公司的行为构成违约。现尹东主张解除双方签订的《业主房屋租赁合同》，符合《业主房屋租赁合同》中约定解除的情形。尹东解除合同的意思表示于本院向橙森公司送达民事起诉状副本时到达，故本院确认双方解除合同的时间为2020年9月17日。 关于橙森公司是否应当支付尹东租金的问题。双方在《业主房屋租赁合同》中并未就房屋如何交付进行约定，本案中，尹东并未将案涉房屋交付给橙森公司，而橙森公司亦未对案涉房屋进行使用，故对尹东要求橙森公司支付租金的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金，综合考虑合同履行情况，当事人过错程度等因素，本着公平原则，本院酌定橙森公司按2个月租金的标准（2112元×2个月）向尹东支付违约金，计4224元。橙森公司要求以租约保证金冲抵违约金的意见，不符合合同约定，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告尹东与被告四川橙森科技发展有限公司于2018年9月16日签订的《业主房屋租赁合同》于2020年9月17日解除； 二、被告四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尹东违约金4224元； 三、驳回原告尹东的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费835元，由原告尹东负担788元，被告四川橙森科技发展有限公司负担47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  夏 颜 二〇二〇年十月三十日 法官助理  吴如闻 书 记 员  李 莹