北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初72766号原告：北京万方慈云投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里99号2503室。法定代表人：卢勇，董事长。委托诉讼代理人：刘明杰，女，1980年7月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：朱冬元，男，1963年1月29日出生，回族，住北京市朝阳区。原告北京万方慈云投资咨询有限公司（以下简称原告）与被告朱冬元房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘明杰到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除我公司与被告于2016年11月1日签订的《房屋租赁合同》及2017年4月29日签订的《补充协议》、2018年9月7日签订的《补充协议》；2.判令被告腾退涉案房屋；3.判令被告支付2017年1月1日到2017年4月30日的房屋使用费1000000元；4.判令被告支付房屋免租期租金1345897.41元；5.判令被告按照5.44元/日/平方米的标准支付2018年11月11日至起诉之日的租金并自逾期之日按应付款0.4%/日的标准支付滞纳金及占用费；6.判令被告按照10.88元/日/平方米的标准支付自起诉之日至被告实际腾房之日的房屋占用费、自逾期之日按应付款0.4%/日的标准支付滞纳金及占用费。事实与理由：我公司与被告于2016年11月1日签订了关于被告承租我公司位于北京市朝阳区八里庄西里x号楼x层x、x2、x6、x7、x8、x9房屋的《房屋租赁合同》于2017年4月29日签订了《补充协议》，约定租赁期限为2017年5月1日至2026年10月10日，截止至2019年6月3日，被告应向我公司缴纳的租金为1800000元，滞纳金为1090200元。截止至起诉日，经我公司多次向被告催告，被告以种种借口仍未履行租赁合同约定的任何金钱给付义务，给我公司带来巨大的经济损失。为维护我公司的合法权益，诉至法院。被告未到庭，曾在庭前谈话中辩称，我2017年4月10日才接收涉案房屋，但是房顶一直没有修好，原告提供的房屋不符合要求导致我无法营业，没有单独电梯，房屋不具备我做医疗的用途。我的租金已经支付到了2019年3月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意按照合同约定提供房屋给乙方使用，乙方同意按合同约定使用房屋并支付款项。租赁房屋坐落于北京市朝阳区八里庄西里x号x层x、x2、x6、x7、x8、x9。乙方在合同签订前已到现场进行详细踏勘并向甲方及第三方充分了解了房屋的产权状况、结构现状、邻里关系、市政状况、交通、上下水、通风、通讯、消防、环保、卫生、电力供应、冷暖供应、燃气供应等情况和房屋的用途，达到对房屋的充分知悉，且乙方已确认房屋能满足其签订合同后的使用目的，因此，乙方不得以房屋不能满足其需要和经营等任何理由不支付或不足额支付房屋租金和相关费用。房屋租赁用途为美容、整形、办公。租赁期限为9年零4个月（即自2016年11月7日起至2026年3月6日止），其中免租期包含在租赁期内，自交房日的次日开始起算，为4个月（即自2016年11月7日起至2017年3月6日止）。免租期届满次日开始计算租金，满整年的租金按每年365天计算，不满整年的按实际天数计算。因甲方原因，致使房屋迟延交付的，则自房屋交付日的次日起算租期，租赁期限相应顺延。免租期是甲方基于乙方完全遵守并履行合同约定而现行给予乙方的优惠。若乙方不按合同约定按时足额支付款项、使用或返还房屋、提前解除合同，甲方有权取消免租期的优惠，乙方自甲方发出付款通知之日起三日内一次性向甲方付清免租期内租金，即1000000元。租金按乙方实际租赁或占有使用房屋的天数计算，合同租金总额为29217600元，租金的缴费方式为押二付三，2016年11月7日至2020年3月6日期间年租金为3000000元，2020年3月7日至2023年3月6日期间年租金为3240000元，2023年3月7日至2026年3月6日期间年租金为3499200元。免租期租金1000000元，押金583200元。租赁押金作为租赁保证金，用于支付合同履行期间乙方违约行为给甲方带来的经济损失。合同解除或终止时，乙方依双方约定返还房屋，甲方将扣除乙方拖欠的租金、费用及应付的违约金、赔偿金、滞纳金等款项后的租赁押金余额不计利息返还给乙方。若乙方单方违约或乙方提出提前解除合同或乙方未在合同终止之日起10个工作日内办理完营业执照注销或迁出手续，租赁押金不予退还。租赁期满前，合同依法或依约解除或终止的，乙方须在合同解除或终止之日起三天内向甲方返还房屋。乙方超过本款约定期限仍未交房的，应依约向甲方承担责任，同时承担返还房屋前的双倍使用费。如因乙方拖欠租金、押金、保证金、费用等任何一项或不按约定补足租金、费用、保证金、押金等任何一项构成合同终止或解除的，甲方有权在书面通知乙方后终止或解除合同，并追究乙方违约责任。因此引起乙方或合同外第三方损失，甲方不承担任何责任。乙方未按时足额缴付租金超过15天的，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任。乙方不按合同约定按时、足额支付款项，自逾期之日起按应付款额的4‰按日向对方支付滞纳金，滞纳金总额不设上限。庭审中，原告还提交了其与被告于2017年4月29日、2018年9月7日签订的两份《补充协议》，2017年4月29日的《补充协议》约定：1.甲方已于2016年12月31日将租赁房屋交付给乙方，乙方基于原合同于2017年1月向甲方交纳了租赁房屋押金及首期租金。现经双方友好协商，就合同达成以下补充内容，以资共同遵守：合同租赁期限变更为自2017年5月1日起至2026年10月10日止，合同中以租赁期限为依据的相应日期变更为：免租期为自2017年5月1日起至2017年10月10日止；依据原合同及本协议第1条的约定，变更后的租金为：2017年5月1日到2020年10月10日期间年租金为3000000元，2020年10月11日至2023年10月10日期间年租金为3240000元，2023年10月11日至2026年10月10日期间年租金为3499200元。2018年9月7日的《补充协议》约定：甲乙双方于2016年11月1日签订了乙方承租甲方位于北京市朝阳区八里庄西里x号x层x、602、206、607、607、609室的《房屋租赁合同》，于2017年4月29日签订了《补充协议》，合同约定了甲方按房屋的现状交房，乙方已对房屋进行了充分了解、乙方可对房屋进行装修等条款，乙方以“部分房屋为玻璃顶面材质，夏季阳光直射导致吊顶空间温度过高，造成内部线路电器线路老化，无法通过消防验收，且顶面年就失修，漏水严重，钢架腐蚀，存在严重安全隐患”为由，尚欠甲方2018年4月11日至2018年7月10日期间部分租金25万元。根据合同约定，乙方应在充分了解房屋状况的情况下按现状接收房屋，且应自行对房屋进行维修并承担费用，但考虑双方的友好合作过程，经双方协商，达成如下协议：1.乙方应于2018年9月20日前向甲方支付尚欠2018年4月11日至2018年7月10日期间部分房屋租金25万元，并支付2018年7月11日至2018年10月10日期间房屋租金75万元；2.乙方按时支付上述租金后，甲方向乙方支付30万元补偿金，作为乙方解决“部分房屋为玻璃顶面材质，夏季阳光直射导致吊顶空间温度过高，造成内部电器线路老化，无法通过消防验收，且顶面年久失修，漏水严重，钢架腐蚀，存在严重安全隐患”问题的费用。乙方自行委托第三方进行工程施工，工程款超过30万元部分由乙方自行补齐。3.甲方给予一个月免租期，作为乙方进行上述施工期间乙方不能正常使用房屋的补偿。4.甲方向乙方支付补偿款后，本协议所提及房屋的各种问题（包括但不限于工程施工、物业协调、消防审查、城管检查、各种审批手续办理等）均由乙方负责办理、解决并承担相应费用。今后，如因房屋上述类似问题造成乙方无法正常使用房屋、相关检查不合格等，均由乙方自行解决，甲方不承担违约、赔偿责任，且乙方不得以此作为违约、终止合同的理由。5.如因乙方对房屋施工、处理不当或怠于管理房屋，造成房屋屋顶使用寿命缩短，应向甲方承担赔偿责任。关于上述两份补充协议，被告曾在庭前会议中否认其签订过上述两份补充协议并口头申请就其签字进行笔迹鉴定，但其后本院无法再与被告取得联系，被告经本院依法传唤亦未到庭参加诉讼。另，2019年7月11日，原告提起本案诉讼，被告于2019年10月23日收到原告起诉状。庭审中，原告表示，被告支付押金583200元和租金3200000元，现被告逾期支付租金已达合同解除的条件，故其主张行使单方解除权，要求确认双方的租赁合同于其起诉之日解除。原告还提交了视频证据，用以证明被告现仍在占有使用涉案房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。原告作为出租人依约将诉争房屋交付被告使用，被告亦应当履行相应地支付租金的义务。现被告欠付租金已达合同解除条件，原告依约行使单方解除权，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》并要求被告腾退涉案房屋，本院予以支持。关于合同解除的时间，被告于2019年10月23日收到原告起诉状，原告要求解除合同的请求已送达被告，该日应为合同解除之日。被告虽主张2017年4月29日的《补充协议》、2018年9月7日的《补充协议》并非其本人所签，但其口头提出笔迹鉴定后未再到庭应诉，鉴定程序无法启动，故本院对于其上述主张不予采信。被告另主张原告交付的房屋存在质量问题，致其无法使用，但被告亦未就此提供证据，本院对此亦不予采信。对于合同解除之前的租金，被告应当依照合同约定标准支付。关于租金的滞纳金，原告主张的标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素酌情予以支持。对于合同解除之后，被告仍然占用诉争房屋期间的房屋使用费，被告应当依照合同约定的两倍租金标准支付，但对于原告主张的逾期支付占用使用期间的滞纳金，本院不予支持。关于2017年1月1日至2017年4月30日的房屋使用费，原告主张上述费用，并无合同依据，本院不予支持。关于免租期租金，本案租赁合同解除系因被告逾期支付租金违约所致，原告主张被告支付免租期的租金，符合合同约定，法院予以支持。对于被告已付的押金，法院将在免租期租金中予以抵扣。被告经法院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京万方慈云投资咨询有限公司与被告朱冬元于二〇一六年十一月一日签订的《房屋租赁合同》、二〇一七年四月二十九日签订的《补充协议》、二〇一八年九月七日签订的《补充协议》于二〇一九年十月二十三日解除；二、被告朱冬元于本判决生效后十五日内将坐落于北京市朝阳区八里庄西里x号x层x、x2、x6、x7、x8、x9房屋腾退返还给原告北京万方慈云投资咨询有限公司；三、被告朱冬元于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付免租期租金七十五万六千五百二十六元；四、被告朱冬元于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付租金二百九十万零六千八百四十九元；五、被告朱冬元于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付逾期支付租金滞纳金（以二百九十万零六千八百四十九元为基数，自二〇一九年十月二十三日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；六、被告朱冬元于本判决生效之日起十五日内向原告北京万方慈云投资咨询有限公司支付占有使用费（其中二〇一九年十月二十三日起至二〇二〇年十月十日间的占有使用费为五百七十八万六千三百零一元，二〇二〇年十月十日以后按照每日一万七千七百五十三元支付至实际腾退之日）；七、驳回原告北京万方慈云投资咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48453元，由被告朱冬元负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 马 潇审判员 吴 娜审判员 尹 航二〇二〇年十月二十九日书记员 祁文然