辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4654号原告（反诉被告）：阎奇思，男，1985年3月21日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：张凯，辽宁正直律师事务所律师。被告（反诉原告）：李思璇，女，1984年2月2日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李通，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告（反诉被告）阎奇思诉被告（反诉原告）李思璇合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阎奇思委托诉讼代理人张凯，被告（反诉原告）李思璇委托诉讼代理人李通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）阎奇思向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告店铺转让费尾款5万元；2.请求法院判令被告从2019年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率的标准进行计算，支付原告店铺转让费尾款5万元的利息，至判决确定的给付之日止；3.本案全部诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2018年12月13日，我委托代理人夏峻同被告签订《转让（出兑）协议》，协议中约定我将位于沈阳市和平区文体西路23-1号的沈阳市和平区向尚堂文化餐厅的全部出资整体转让给李思璇，转让的总价格为30万元。签订协议当日支付25万元，尾款5万元应于2019年6月1日前付清。后我多次找到李思璇，李思璇均以种种理由迟迟不肯支付店铺转让费尾款5万元。综上，为维护我的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持我的诉讼请求。被告（反诉原告）李思璇辩称，我确实尚欠5万尾款未予支付，但因对方未如实告知我房屋存在结构及下水问题，导致我产生11万元的损失，因此不同意支付5万尾款。被告（反诉原告）李思璇向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判决被告赔偿原告经济损失141882元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，双方签订转让出兑协议，约定：一、对方将自己合法经营的沈阳市和平区向尚上文化餐厅的全部出资整体转让给我方，转让的范围包括但不限于现有的装修、装饰设备、存货及物品，店铺的转让总价格为30万元。协议签订当日支付转让费25万元，其余转让费5万元须在2019年6月1日前付清，如自然灾害的不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺有关经营损失补偿归乙方。此后，我向对方支付转让费25万元，并对店铺进行交接。交接时临界农历春节，餐厅属于歇业状态。2009年初，我开始筹备店铺经营等相关工作，原计划在5月份装修完成开始营业，结果在筹备过程中，发现餐厅存在严重的下水道返水问题，我不得不自行修理，并延期至2019年7月20日才开业，修复费用24971元，营业性损失16000元。2019年7月20日，我店铺开业后，发现因对方擅自修改房屋结构，导致该房屋存在严重的漏雨问题，整个雨季店铺多次进水，店内软装修多次被浸泡，在本就因下水问题延期开始的情况下，开业一个月后又不得不停业十天进行维修工作，此次维修费用16300元、物品损失48000元，营业损失36611元。双方在合同中明确约定，转让的范围包括但不限于现有的装修、装饰设备、存货及物品。根据诚实信用原则，对方有如实告知其对房屋结构的改造事实及现有设备瑕疵等义务。现因对方故意不予告知转让物的瑕疵，导致我遭受严重经济损失，对方应承担全部赔偿责任。原告（反诉被告）阎奇思辩称，我在经营期间并未对房屋的下水道进行任何的改造。在经营期间，该房屋也从没有发生过下水道返水问题，并且也从未发生过漏雨问题。2018年12月13日，我将该房屋按照转让出兑协议，出兑给被告时该房屋的房主赵琳作为协议的丙方也同时在场，并进行了签字，转让出兑协议和房屋当时的状态都是经过了对方和房主赵琳的严格检查，该房屋在2018年12月13日，当时是没有任何瑕疵的。2019年被告经营期间，因为当年发生严重的自然灾害，当年因为下大雨造成了和平区很多街道道路被淹没，很多一楼门市进水，该原因造成了对方所经营房屋的下水道返水问题，即房屋漏水问题，因此，请求法院驳回对方的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.案涉房屋位于沈阳市和平区文体西路23-1号。2018年12月13日，沈阳市和平区向尚堂文化餐厅（转让方、甲方）与李思璇（受让方、乙方）及房主赵琳（丙方）签订《转让（出兑）协议》一份，约定：一、甲方将该餐厅全部出自整体转让给乙方，转让的范围包括但不限于现有的装修、装饰、设备、存货及物品……三、甲乙双方完成店铺交接后，丙方与乙方签署房屋租赁合同，甲方与丙方的原租赁合同作废；四、（1）店铺转让总价30万元，包含库存。存货乙方已经清点完毕。签订本协议当日一次性支付转让费25万元，其余转让费5万元需在2019年6月1日前付清……协议下方甲方处由该餐厅加盖公章，乙方处由李思璇签字捺印，丙方处由赵琳签字捺印。双方一致确认，签订协议当日，李思璇支付转让费25万元，并进行了房屋交付。2.经本院核查，沈阳市和平区向尚堂文化餐厅系个体工商户，经营者为阎奇思，该餐厅已于2019年3月12日注销。2019年5月5日，该处成立“沈阳市和平区精酿大隐餐吧”，李思璇系经营者。3.庭审中，李思璇称阎奇思在案涉房屋交付时隐瞒私改房屋结构等告知义务，导致其不知房屋存在下水及漏水问题，产生损失，故向阎奇思提起反诉，主张权利。本院认为，阎奇思与李思璇及房主赵琳签订的《转让（出兑）协议》系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现李思璇尚欠阎奇思5万元房屋兑费，而李思璇抗辩不予给付系因对方隐瞒私改房屋结构等告知义务，导致其不知房屋存在下水及漏水问题，在接手后产生损失，但李思璇在承兑案涉房屋时，对房屋现状已进行了现场查验，虽主张阎奇思存在私改玻璃房等内容，但在与阎奇思交接房屋时对此些问题并未提出异议，且三方在签订出兑协议时，赵琳作为房主并未就房屋的原结构等问题向李思璇进行披露或对阎奇思提出异议，故现李思璇主张拒付剩余兑费的理由不成立，且其提出的赔偿损失的反诉请求亦不充分，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应承担举证不能的法律后果。而保障承租人在租赁期间内正常使用房屋的权利亦系出租人的合同义务，如承租人认为己方权利受损，可向相关责任主体主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李思璇于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）阎奇思剩余房屋兑费5万元；二、被告（反诉原告）李思璇于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）阎奇思利息损失（该利息以5万元为基数，其中自2019年6月2日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至李思璇实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准）；三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1112元，反诉费1568元，均由被告（反诉原告）李思璇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  宋 亮人民陪审员  吕文杰人民陪审员  马 欣二〇二〇年十月十二日法官助理霍骏升书记员王琳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。