西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院           民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初6877号 原告：西安市碑林区XX宾馆,住所地:西安市碑林区XX号。经营者：杨娟娥,女，1981年XX月XX日出生，汉族，西安市碑林区XX宾馆经营者，住西安市碑林区XX单元XX号。委托诉讼代理人：李腊，陕西兆守律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢强，陕西兆守律师事务所实习律师。被告：张静,女,1960年XX月XX日出生,汉族，灞桥区政府退休干部，住西安市碑林区XX巷XX号楼XX单元XX号。第三人：西安市碑林区柏树林街道办事处,住所地：西安市碑林区XX巷XX号。负责人：杨珩,该办事处主任。委托诉讼代理人：张晓东，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：白芳军，陕西丰瑞律师事务所实习律师。第三人：西安市碑林区特色街区XX楼宇经济发展服务中心,住所地：西安市南院门街道马坊门8号综合办公楼。法定代表人：郭健,该中心主任。委托诉讼代理人：王瑾，陕西明萌律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕香宁，陕西明萌律师事务所实习律师。原告西安市碑林区XX宾馆诉被告张静及第三人西安市碑林区柏树林街道办事处、西安市碑林区特色街区XX楼宇经济发展服务中心财产损害赔偿纠纷一案，本院于  2020年7月23日立案受理，根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》及相关规定，我院为改革试点授权法院，本案依法适用普通程序，由审判员杜飞采用独任制进行审理。原告西安市碑林区XX宾馆（以下简称XX宾馆）经营者杨娟娥及委托诉讼代理人李腊、谢强，被告张静，第三人西安市碑林区柏树林街道办事处（以下简称柏树林办事处）委托诉讼代理人张晓东、白芳军，第三人西安市碑林区特色街区XX楼宇经济发展服务中心（以下简称特色街区）委托诉讼代理人王瑾、吕香宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XX宾馆提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告张静赔偿原告室内装修装饰补偿费146922元、搬迁补偿费4000元、停产停业损失费57233.47元，共计208155.47元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由： 2015年9月21日原告与被告张静签订《房屋租赁合同》,承租被告张静位于西安市碑林区XX巷XX号的房屋,租赁期限自2013年9月21日起至2019年9月21日止。原告承租该房屋用于个人经营,在经营期内,该经营场所因西安碑林博物馆改扩建工程项目被拆迁,被告西安市碑林区柏树林街道办事处和被告西安市碑林区特色街区XX楼宇经济发展服务中心作为征收实施单位,在对原告承租的房屋拆迁时,未对该房屋的装修、装潢的价值进行评估赔偿,对原告的财产造成损失。被告与第三人签订了拆迁安置补偿协议，约定装修费用、搬迁费用、停产停业费用等费用，原告与张静及相关征收部门沟通未果，故原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告张静辩称：最早是一个姓李的在93年与我签订房屋租赁合同，房屋原来的门窗是齐全的，姓李的进行了装修，主要是床、桌椅、板凳、空调等。四个卫生间是原有的，然后姓李的以18万元转给原告，后原告一直经营，2019年9月份左右，碑林区要拆迁这一块，协议是9月27日到期，我让续签协议，但是对方没有续，我还给对方延期经营了半个月，然后对方就把床、桌子、镜子等东西全部搬走了，走了之后我才和拆迁办进行接触洽谈，拆迁和原告一点关系都没有。第三人柏树林办事处述称：关于房屋装修装饰部分，我方不知道是谁添附的。涉案安置补偿款项我方已经支付给被告张静，已经全额支付完毕。第三人特色街区述称：我方只参与了前期的评估工作，仅是征收实施单位，原告的诉求与我方无关，我方没有参与。本院经审理认定事实如下：2013年8月23日，原告XX宾馆经营者杨娟娥与李俊周约定，以转让费20万元（装修设转让费18万元、经营权转让费2万元）受让李俊周在西安市碑林区东木头市XX宾馆的经营权、内部实施、内部设施装修设施。2015年9月21日，原告XX宾馆经营者杨娟娥与被告张静签署《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期限为2013年9月21日至2019年9月21日，其中2013年9月至2015年9月系李俊周在此经营宾馆。租金数额及交付方式为：前三年租金为每年5万元整，后三年租金为57500元，乙方第一次缴纳半年房屋租金25000元，之后每半年缴纳一次，乙方一次性给付房屋押金4000元。乙方对房屋结构、内部装修等必须经过甲方同意（以书面为准）方可进行。费用由乙方承担；乙方装修时不得破坏房屋承重墙、三道圈梁及结构柱，租赁期满后装修后的门窗、地面、卫生间的设施不得破坏其使用性能，经甲方验收后，方可解除合同。如合同期内政府拆迁，甲方应提前三个月通知乙方。乙方在不拖欠房租的情况下，有权转让经营权，但必须征得甲方同意，每转让一次支付给甲方2000元整。原告与陕西白色财具建筑工程有限公司签署装修合同，于2019年4月1日至2019年4月20日对本案租赁物进行装修，支付装修费100800元。    原告申请证人李俊周、陕西白色财具建筑工程有限公司项目经理冯宽文到庭佐证。李俊周确认收到原告20万元，其中18万元财产转让费、2万元经营权转让费。该费用系转账支付。但原告仅提交40500元转账记录，其余转账记录无法提供。被告张静在答辩过程中曾认可原告从姓李的手中是以18万元转让来的。被告该答辩意见与证人证言可以互相印证。冯宽文证言:对与原告签署的装修合同和收款收据真实性均认可，但对于装修内容其陈述吊顶四个，合同约定十四个；其明确确实吊顶两次，第一次不是其吊顶的，其只吊顶四个。一共有十五个房间，因四个房间漏水其进行了吊顶，其他维修及水电都是其做的。原告对此解释，吊顶刷白共计十四间，还是这家公司做的，但不是该工长做的。因为装修后有四个房子漏水，由冯宽文重新吊顶走线。2019年8月14日，西安市碑林区XX房征决字（2019)4号征收决定及通告，本案租赁物在征收范围内。2020年4月29日，西安天正房地产资产评估顾问有限公司对本案租赁物进行了评估，评估认为：被征收人为赵毓屏（被告张静母亲，已故）。评估认为建筑面积共计315.39平方米，估价1907782.32元，装饰物及附着物估价为146922元。2020年5月30日，房屋征收部门西安市碑林区住房和城市建设局、房屋征收实施单位西安碑林区柏树林街道办与张静签署《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议》，该协议约定：拆迁房屋置换64平方米房屋四套，由被征收人自行过渡。被征收人房屋评估价值及补偿费用明细表载明：室内装修装饰补偿费146922元、临时安置补偿费343400.82元、搬迁补偿费4000元、奖励费15000元、停产停业损失费57233.47元、降温补贴费2000元、困难补助30000元，合计598556.29元，房屋调换扣款31596.40元，一次性付款566959.89元。2020年8月17日，该笔款项支付至被告张静账户。另查明，灞桥区工业总公司出具证明一份，该证明主要内容为：张昌显与赵毓屏系夫妻关系，其女张静为独生子女，张静系张昌显夫妻唯一继承人。2020年5月30日，张静向西安市碑林区柏树林办事处出具承诺书，承诺其签署的房屋征收与补偿协议代表了房屋产权人的真实意愿，无任何虚假。本院认为,本案争议焦点为拆迁补偿款中装修装饰费用、搬迁费用、停产停业费用等三项中是否包含原告的份额。被告以18万元从案外人李俊周处受让本案租赁物中的装饰装修财物，以2万元从案外人李俊周处受让经营权。原告与被告签署房屋租赁合同，且在2019年原告投入100800元对本案租赁物进行了装修，而本案拆迁评估过程中确认室内装修装饰补偿费146922元，该费用已由拆迁单位支付给被告，故应由被告支付给原告。关于搬迁补偿费、停产停业损失费一项，本案租赁合同于2019年9月21日到期，实际签署拆迁协议已到2020年4月，故对于原告主张拆迁补偿费、停产停业损失费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告张静于本判决生效之日起十日内支付原告西安市碑林区XX宾馆室内装修装饰补偿费146922元。二、驳回原告西安市碑林区XX宾馆其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4433元，由原告西安市碑林区XX宾馆负担1195元，由被告张静负担3238元（该款原告西安市碑林区XX宾馆已预交，被告张静于本判决生效之日起十日内支付原告西安市碑林区XX宾馆案件受理费3238元）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      杜  飞 二〇二〇年十月二十一日                                                     书  记  员     段秀莉 1