天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初4220号原告：谭恭，女，1986年6月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李忠宝，天津滨郝律师事务所律师。被告：众美城（天津）房地产开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204（TG第352号）。法定代表人：刘永凯，董事长。委托诉讼代理人：刘倩，女，公司员工。原告谭恭与被告众美城（天津）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李忠宝，被告委托诉讼代理人刘倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭恭向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告已付房款利息310646.7元（以总房款为基数按同期贷款利率计算，暂从2019年1月1日至2020年7月1日，再扣除13天，共计532天）及违约金238707.4元（以总房款为基数按日万分之一计算），以上两项共计人民币549354.1元，并保留向被告主张后续损失赔偿的权利；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年10月16日签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的中新生态城中央大道以西，和顺路以北青溪花苑18号楼-4-101号房屋，建筑面积190.07㎡，总价款4486982元。合同签订后，原告及时按照合同约定履行了付款义务，但被告并未按照约定于2018年12月31日前交付房屋，房屋至今未交付。按照合同约定被告应给付原告已付款利息及违约金，但被告不予支付。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告众美城（天津）房地产开发有限公司辩称，原告的第一项诉求应该在532天基础上扣除因重污染天气导致的停工237天，另，违约金调整为利息部分的30%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。买卖合同约定：原告购买被告开发建设的坐落在滨海新区××道××西，和顺路以北青溪花苑18号楼-4-101房屋，建筑面积190.07平方米，房屋价款为4486982元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期进行处理。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。补充合同约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除买卖合同或变更买卖合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇自然灾害造成施工不能进行的；（2）因政府行政行为、政策法律变化及其它非甲方之人为干扰因素等而造成施工调整或不能施工的；（3）施工中遇到的重大技术问题或异常困难不能及时解决的；（4）因法律、法规、国家政策的变更对验收标准和交付条件另有规定导致延期交付的；以上特殊原因若为众所周知的，甲方无须承担买卖合同约定的告知义务，属于其他情形的，甲方于发生之日起60日内书面告知乙方。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告开具了相应的增值税普通发票。2017年9月26日，滨海新区建设工程质量安全监督管理支队下发《关于加强2017-2018秋冬季停工工程项目安全管理的通知》。通知载明，按照天津市有关文件，2017年10月1日至2018年3月31日，全市建成区内建设工程将停止土石方作业，水泥搅拌及浇筑施工，重污染天气预警期间停止使用非道路移动机械。庭审中，被告主张2019年1月11日及以后，因重污染天气存在停工现象。原告主张被告所述的重污染天气停工系发生在合同约定的交房时间以后，处于被告逾期交房的违约期间，不应折减违约天数，但自认因重污染天气导致停工13天。截至法庭辩论终结，被告仍未向原告交付涉案房屋。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，被告应于2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，其至本案法庭辩论终结仍未交付房屋已属违约。至于违约期间的确定，被告虽辩称涉案工程施工期间存在受政策及重污染天气影响的停工及因特殊气象因素导致的停工，应予折减。涉案合同签订时间为2017年10月16日，《关于加强2017-2018秋冬季停工工程项目安全管理的通知》下发日期为2017年9月26日，系在合同签订之前。在此之前的政策性影响导致的停工系客观发生的事实，在签订合同时并非不可抗力因素。且被告并未提交证据证明该政府行政行为或是政策调整导致其施工调整或是不能施工。故就被告所述因政府政策导致停工应予折减违约期间天数的主张，并无合同及法律依据，本院不予认可。至于被告所述重污染天气导致的停工，根据其提交的证据显示，被告所主张的重污染天气均发生在2019年1月11日以后，此时被告已经处于逾期交房的违约状态下，即便存在重污染天气导致停工，亦不应免除被告的违约责任。鉴于原告自认存在重污染天气导致的13天停工，该系原告自行处分权利的行为，并不违反法律规定，本院照准，就被告逾期交房的违约期间予以折减13天。就原告主张的2019年1月1日至2020年7月1日（含）被告逾期交房违约期间共计548天，折减13天后为535天。根据合同约定，因被告逾期交房超过90日，原告可以主张已付款利息及违约金。关于已付款利息，合同虽然约定按照银行同期贷款利率计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故已付款利息应分别计算，即2019年1月1日至8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算为118194.58元（4486982元*4.35%/360*218天，注：231天-13天），2019年8月20日至2020年7月1日按照贷款市场报价利率计算为161257.17元。关于违约金，根据合同约定每日按商品房价款的万分之一计付。被告虽辩称违约金应调整为利息部分的30%，其主张并无合同及法律依据，本院不予支持。经核算，被告应支付原告2019年1月1日至2020年7月1日（含）期间的逾期交房违约金240053.54元。以上已付款利息及违约金共计519505.29元，超过该数额的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谭恭2019年1月1日至2020年7月1日期间逾期交付房屋的已付款利息及违约金共计519505.29元；二、驳回原告谭恭的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4647元，由原告谭恭负担252元，由被告众美城（天津）房地产开发有限公司负担4395元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年十月十二日书记员  冯美燕附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。