吉林市龙潭区人民法院民事判决书（2020）吉0203民初927号原告：宋有林，男，1973年8月28日出生，满族，住吉林市。委托诉讼代理人：佐丽梅，吉林正霄律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭尚玉，吉林正霄律师事务所律师。被告：刘成，男，1949年12月15日出生，汉族，住吉林省通化市辉南县。委托诉讼代理人：商湛博，辽宁法朝律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖，女，1975年3月5日生，住吉林市，系刘成之女。被告：吉林市轩宇房地产开发有限公司，住所地吉林市永吉经济开发区吉桦路268号。法定代表人：池铁吉，该公司经理。原告宋有林与被告刘成、吉林市轩宇房地产开发有限公司（以下简称轩宇公司）第三人撤销之诉一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告宋有林的委托诉讼代理人佐丽梅、郭尚玉、被告刘成的委托诉讼代理人商湛博、刘颖到庭参加诉讼、被告轩宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。宋有林向本院提出诉讼请求：1.要求依法撤销吉林市龙潭区人民法院于2010年12月13日作出的（2010）龙民一初字第787号民事判决中关于“确认原告刘成与被告轩宇公司之间签订的房屋买卖合同有效。被告轩宇公司协助原告刘成办理涉案房屋产权登记手续”的错误判决内容。2.要求两名被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年1月25日，苏某1在轩宇公司购买了该公司开发的位于吉林市××路房屋，合同总价196,193.00元。因苏某1在轩宇公司购买了多套房屋。为了节省二次更名费用，就直接使用了刘宇红的名字与轩宇公司签订了《商品房买卖合同》因刘宇红没有实际出资，也没有实际占有房屋，所以该房屋买卖合同仍属于苏某1所有。2010年10月10日，案外人苏某1将上述房屋出卖给我所有。我已向苏某1支付全部购房款项，并对该房屋进行装修、占有、使用至今已10年之久，是涉案房屋的实际权利人。2019年4月，我收到你院传票，得知被告刘成已对我提起返还原物起诉，要求我腾出江畔名苑小区4号楼4-4-46号房屋，经我了解发现，你院（2010）龙民一初字第787号民事判决书严重损害了我的民事权益，依法应予撤销，具体理由如下：1.被告刘成与被告轩宇公司之间系商品房预购合同纠纷，而非房屋买卖合同纠纷，但你院却以房屋买卖合同纠纷对该案进行审理，规避了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的强制性法律规定，知道轩宇公司并未取得商品房预售许可证明却错误判决被告刘成与被告轩宇公司之间的商品房预购合同有效，进而侵害了我的民事权益。2.你院在（2010）龙民一初字第787号民事案件审理时，知道刘成对涉案房屋没有控制占有，涉案房屋实际上由案外人苏某2我占有之中，却没有通知案外人苏某2我参加该案诉讼，执意做出错误判决，严重损害了我的民事权益。根据以上事实，依照《民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，我对你院（2010）龙民一初字第787号民事案件的诉讼标的有独立的请求权，但因不能归责于我本人的事由未参加诉讼，但有证据证明你院发生法律效力的该份判决内容错误，且严重损害了我的民事权益，我有权自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向你院提起第三人撤销之诉。3.刘成购买涉案房屋后，发现轩宇公司与案外人苏某3（借用刘宇红名义）签订了商品买卖合同，并且涉案房屋已经交付给案外人等占有，刘成没有对涉案房屋进行占有、使用，其合同目的已经无法实现的情况下，遂在龙潭区人民法院（2010）龙民一初字第787号民事案件审理时捏造虚假占有涉案房屋的事实来欺骗人民法院，在被告刘成没有提供任何证据证明其对涉案房屋进行占有、使用的情况下，亦没有通知案外人苏某2我参加该案诉讼，错误的认定刘成对涉案的房屋已经占有，使得刘成捏造虚假“占有房屋”的事实被非法确认，并作为主要理由判决轩宇公司协助刘成办理涉案房屋产权登记手续，让刘成骗取了涉案房屋的产权登记手续，从而严重损害了我的民事权益。刘成辩称：1.宋有林所述内容系为规避国家税收征收制度，系“以合法形式掩盖违法目的”，应认定为无效；2.轩宇公司已经取得商品房预售许可证；3.宋有林系无权占有案涉房产；4.吉林市龙潭区人民法院审理的（2010）龙民一初字787号案件审理程序合法，审理结果符合事实与法律；5.苏某1与轩宇公司并非房屋买卖合同关系，系民间借贷法律关系。6.宋有林涉嫌虚假诉讼罪。轩宇公司未到庭，亦未提供答辩状。经审理查明事实，吉林市龙潭区人民法院（2010）龙民一初字第787号判决书判决：“一、确认原（吉林市轩宇房地产开发有限公司）、被告（刘成）签订的房屋买卖合同有效；二、被告吉林市轩宇房地产开发有限公司于本判决生效后立即协助原告（刘成）办理房屋产权登记手续。”该判决生效后，2012年1月13日，刘成取得位于吉林市××路房屋产权证，房屋取得方式为判决取得。宋有林当庭自认其自2011年至今始终占有上述房屋。认定上述事实有宋有林提供的龙潭区人民法院传票、民事起诉状、（2010）龙民一初字第787号民事判决书、水电费用凭证，刘成提供的商品房买卖合同、收据、房屋所有权证书、无籍房业务受理凭证、江城日报、民事裁定书及原被告双方陈述在卷为证。对于宋有林提供的商品房买卖合同、收据、收款收据、房屋买卖合同，因无其他证据佐证，本院对上述证据的真实性不予确认；对于宋有林提供的苏某1的声明书，系证人证言，因苏某1本人未到庭，本院对上述声明书的真实性不予确认；对于宋有林提供的（2011）船民初174号民事判决书，因该判决书未生效，故本院对该证据不予采信，对宋有林提供的（2012）龙民再2号民事判决书，因该判决书与本案无关，本院不予评价，对宋有林提供的通知一份，因系复印件，且无其他证据予以佐证，本院对该证据的真实性不予确认。对于刘成提供的证明、关于刘成购买江畔名苑4-6-46号房产的相关情况说明，系轩宇公司的证人证言，轩宇公司未到庭，本庭对上述证据的真实性不予确认；对于刘成提供的民事调解书、调解协议、民事审判笔录，因与本案无关联性，本院不予采纳。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”本案中，宋有林认为吉林市龙潭区人民法院（2010）龙民一初字第787号判决书损害其民事权益，要求本院予以撤销上述判决，本院认为，案涉房屋虽目前由宋有林占有，但宋有林当庭提供的商品房买卖协议系刘宇红与轩宇公司之间签订，宋有林未能就其当庭诉称苏某1以刘宇红的名义购买提供有效证据，应当承担举证不能的不利后果，故本院对刘成认为宋有林系无权占有该房屋的辩解予以支持。宋有林认为吉林市龙潭区人民法院（2010）龙民一初字第787号判决书损害其无权占有，要求撤销该判决的诉请，于法无据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋有林全部诉讼请求。案件受理费4224.00元、公告费由宋有林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 胡冀宇人民陪审员 黎亚杰人民陪审员 白 琳二〇二〇年十月二十二日代理书记员 赵婉竹