广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3032号 原告：谭雪洁，男，1994年5月6日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：韦祖检，广西旺国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何佳佳，广西旺国律师事务所实习律师。 被告：欧明飞，男，1986年8月13日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告谭雪洁与被告欧明飞合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告谭雪洁的委托诉讼代理人韦祖检、何佳佳到庭参加诉讼。被告欧明飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭雪洁向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2020年4月8日签订的门面转让合同；2.请求判令被告双倍向原告返还门面转让费定金100000元（50000元×2＝100000元）；3、本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：2020年4月8日被告将其承租的位于柳州市门面转让向原告经营。并签订了一份门面转让合同，该合同约定被告负责原告与原房东续签门面租期5年，转让费人民币180000元，被告收取原告定金50000元，办完相关交接手续及合约续租，原告交付余款人民币130000元。被告承诺烟草证及营业执照被告配合原告使用或变更，并承诺被告若违约，被告双倍定金赔付原告，即赔付原告人民币100000元。合同签订当日原告即通过微信转账的方式向被告支付了门面转让定金50000元，被告收到定金后向原告出具了金额为50000元的门面转让定金收据。被告收到原告的定金后经了解由于该门面与学校的距离不超过50米，烟草证使用到2020年6月份后无法通过年审，也无法办理过户手续，加上被告在与原告签订转让合同前已欠房东的几个月租金，房东要收回门面，也无法与原告办理续签5年的租赁合同，故该门面转让合同无法履行，原告即与被告协商退还转让定金，被告口头是答应将定金退还给原告，但一直未退，原告经多次催促被告干脆关机玩起失踪，被告的行为已构成严重违约，需向原告承担违约责任。为保护原告的合法权益不受非法侵害，原告特依法向贵院提起诉讼，敬请贵院在查清事实后，依法支持原告的诉讼请求。 原告谭雪洁对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、原、被告于2020年4月8日签订的《门面转让合同》一份，拟证明：双方就涉案门面转租事宜达成协议，但至今为止，该合同未履行，所以被告的行为构成了违约。 2、被告于2020年4月8日出具的《收据》一份（原件）。证明：2020年4月8日原告将5万元定金支付给被告，被告收到原告支付的定金。 3、微信名片二张、微信转账记录一张、微信聊天记录一张，拟证明：2020年4月8日，原告通过微信转账的方式将5万元定金交付给了被告，并且证实原告交定金后催被告履行合同，被告一直不理原告，所以被告的行为构成违约。 被告欧明飞未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信。对原告陈述的案件事实本院将结合全案证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：2020年4月8日，被告将其承租的位于柳州市门面转让向原告经营，双方签订了一份《门面转让合同》，该合同主要约定：被告负责原告与房东续签门面租期5年，门面转让费180000元，原告向先被告支付定金50000元，办完相关交接手续及合约续租，原告再向被告支付余款130000元；被告承诺烟草证及营业执照配合原告使用或变更，被告如违约则向原告双倍赔付押金（定金）。合同签订当日，原告通过微信转账向被告支付了门面定金50000元。庭审中，原告陈述，因烟草证未能办理、被告欠租金房东要收回门面等原因，门面转让合同无法履行。原告经向被告主张退还定金未果，故诉至法院，提出前述请求。本院于2020年7月12日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，原告与被告的签订《门面转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律的禁止性规定，属有效合同，被告未按约定协助原告办完门面相关交接及续租手续，致使合同目的无法实现，被告的行为已经构成违约，原告诉请要求解除合同，于法有据，本院予以支持。因被告已构成违约，应承担违约责任，即应向原告双倍返还定金。但根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条的规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”原、被告约定的门面转让费为180000元，故原告交付的定金不得超过36000元（即180000元×20%），原告向被告支付的定金为50000元，超过的数额14000元（即50000元－36000元）应作为预付款并由被告退回给原告。即被告应向原告双倍返还的定金数额为72000元（即36000元×2），加上应退回给原告的预付款14000元，被告应向原告支付的款项合计为86000元。原告诉请要求被告双倍退还定金100000元，不符合上述法律规定，本院不予完全支持。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条的规定，判决如下： 一、解除原告谭雪洁与被告欧明飞于2020年4月8日签订的《门面转让合同》； 二、被告欧明飞于本判决生效之日起十日内向原告谭雪洁双倍返还门面转让定金72000元、退还合同款项14000元，合计86000元； 三、驳回原告谭雪洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2300元（原告谭雪洁已向本院预交），保全费1020元，公告费700元，合计4020元，由原告谭雪洁负担465元，被告欧明飞负担3555元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  叶荣军 人民陪审员  彭彩云 人民陪审员  汤 藻 二〇二〇年十月九日 书 记 员  吴 微 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。