中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5082号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树海、乔辉，山东纵横家律师事务所律师。 被告：刘连顺，男，1968年9月2日出生，汉族，住滨州市。 被告：米良凤，女，1965年3月4日出生，汉族，住滨州市。 被告：滨州市新宇房地产开发有限公司，住所地滨州市220道以北（原滨城区第三油棉厂），统一社会信用代码913716026745165722。 法人代表人：张连合，该公司执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告刘连顺、米良凤、滨州市新宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人乔辉、被告刘连顺到庭参加诉讼。被告米良凤、滨州市新宇房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘连顺、米良凤偿还原告借款本金117864.38元及利息、罚息、复利（截至2020年6月30日的利息、罚息、复利2009.97元，自2020年7月1日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算；二、原告对被告刘连顺抵押的位于滨州市以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、被告滨州市新宇房地产开发有限公司对上述第一项债务向原告承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费（保全费）用由被告承担。事实与理由：2014年4月8日原告与被告刘连顺签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告刘连顺向原告借款241000.00元，用途为购房，借款期限为120个月，借款利率为6.55%（逾期利率为9.825%），还款方式为等额本息，被告滨州市新宇房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期限为阶段性（至办好正式抵押止），保证范围为贷款全额；被告刘连顺以位于滨州市为上述借款提供抵押担保并于2014年4月24日在滨州市不动产中心办理预抵押登记，抵押范围为整个房子。2014年5月4日原告按照《个人购房借款／担保合同》约定发放借款241000.00元。借款发放后，被告刘连顺未按照合同约定偿还借款本息，截至2020年6月30日，被告刘连顺尚欠原告借款本金117864.38元，利息、罚息、复利计2009.97元，被告滨州市新宇房地产开发有限公司未履行保证义务。 被告刘连顺承认原告提出的全部诉讼请求。 被告米良凤、滨州市新宇房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2014年4月8日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告刘连顺                               共同借款人                       被告米良凤                               借款金额                       241 000.00元                               借款期限                       120个月                               借款利率                       借款利率                       年利率6.55%                               逾期利率                       年利率9.825%                               借款发放时间                       2014年5月4日                               还款方式                       等额                               保证情况                       保证人                       被告滨州市新宇房地产开发有限公司                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       本金、利息、罚息、复利等                               保证期限                       贷款提前到期之日起两年                               抵押合同                       签订时间                       2014年4月8日                               抵押人                       被告刘连顺、米良凤                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               是否办理抵押登记                       未办理正式抵押登记                               是否存在逾期还款                       是             否                               起诉后还款情况                       2020年7月1日偿还借款本金600元；             2020年7月4日偿还借款本金3 532.39元、利息1 067.61元；             2020年8月5日偿还借款本金2 086.85元、利息513.15元；             2020年9月27日偿还借款本金6 233.01元、利息1 366.99元。                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年9月29日欠105 412.13元                               利息、罚息、复利                       截至2020年9月27日欠545.21元                本院认为，原告与被告刘连顺、米良凤自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告刘连顺实际发放了所借款项，被告刘连顺作为借款人，被告米良凤作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告刘连顺、米良凤仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息、罚息、复利。被告刘连顺、米良凤于原告起诉后偿还部分欠款本息，该款项应当在原告起诉数额中予以扣除。 被告刘连顺、米良凤以房产对上述借款本息提供抵押担保，但未办理正式抵押登记，原告对抵押房产不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求对被告刘连顺、米良凤抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告滨州市新宇房地产开发有限公司自愿为涉案借款本息提供连带责任担保，其应按照合同约定向原告承担连带清偿责任。 被告米良凤、滨州市新宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘连顺、米良凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金105412.13元及利息、罚息、复利（截至2020年9月27日的利息、罚息、复利为545.21元，自2020年9月28日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、被告滨州市新宇房地产开发有限公司在上述第一项债务范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2698元，减半收取计1349元，由被告刘连顺、米良凤、滨州市新宇房地产开发有限公司负担1186元，由原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行负担163元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  宋 洁 二〇二〇年十月十六日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘 静