山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初3056号原告：山东南山建设发展股份有限公司。住所地：龙口市东江镇南山村。统一社会信用代码913700007697026500。法定代表人：孙永进，任经理。委托诉讼代理人：魏加财，山东平直律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟杰，山东平直律师事务所律师。被告：季海霞，女，1979年3月23日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：孙传杰，临朐城关法律服务所法律工作者。原告山东南山建设发展股份有限公司与被告季海霞追偿权纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东南山建设发展股份有限公司的委托诉讼代理人魏加财、被告季海霞及其委托诉讼代理人孙传杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山东南山建设发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、原告代偿房款本金187390元，因2020年6月2日被告还款76440元，要求判决被告返还代偿款110950元及相应利息（以16000元为基数，自2012年6月21日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至2020年6月2日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24500元为基数，自2013年10月7日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至2020年6月2日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以35940元为基数，自2014年9月25日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至2020年6月2日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以34510元为基数，自2015年12月28日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以26900元为基数，自2016年10月24日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以31200元为基数，自2017年10月27日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以18340元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2007年9月30日原被告签订商品房买卖合同，由被告购买原告开发的位于东海黄金海岸-南山碧海苑Ａ区，总房款378580元。第六条约定首付款为151580元，余款227000元，向银行贷款，后被告向工商银行龙口支行进行贷款，2008年6月12日，被告同工商银行龙口支行签订个人购房借款／担保合同，借款人为被告季海霞，贷款人为中国工商银行股份有限公司龙口支行，保证人为原告龙口南山建设发展有限公司。贷款期限为十年。在保证条款，23条，保证人承担保证范围按下列23.2种方式确定。阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第25条，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。借款合同签订后，银行当天2008年6月12日，发放贷款227000元，被告未按照约定向工商银行龙口支行偿还贷款，截至2018年6月30日，银行从原告保证金账户中扣划被告尚欠贷款本息共计187390元。原被告签订的商品房购买合同系真实意思表示，原告为被告购房提供保证。被告未按约定偿还贷款，致使银行从原告保证金账户扣划本金187390元，银行是分批分期逐步进行扣划的，自2012年2月24日至2018年6月30日，共计分20笔进行扣划的本息。被告季海霞辩称，1、原告代为偿还贷款本息属实，但是数额需要核实，另外被告已还款76440元，剩余欠款请求协调处理；2、原告要求被告支付利息没有法律依据，请求驳回该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、收款收据、（被告与中国工商银行龙口支行签订的）个人购房借款/担保合同、房产证、证明等证据，对当事人没有异议的证据，本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买东海黄金海岸-南山碧海苑Ａ区，约定房屋总价款为378580元。合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人于2007年9月29日付清首付款人民币151580元整，余款227000元应于出卖人通知之日起七日内持有关材料到银行办理按揭贷款相关手续，并将银行出具的有关材料交付甲方确认。2008年6月12日，被告季海霞就涉诉房屋与中国工商银行股份有限公司龙口支行（下称龙口工商银行）签订《个人购房借款／担保合同》，借款金额为227000元，原告为保证人。合同“保证条款”部分第二十三条，保证人承担保证范围按下列23.2种方式确定。阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第25条，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。借款合同签订后，龙口工商银行按约发放贷款227000元，但被告未按约向龙口工商银行偿还贷款。截至2018年6月30日，该行从原告保证金账户中扣划被告尚欠贷款本息187390元。后被告于2020年6月2日还款76440元。本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》,系签订各方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同均合法有效，签订各方均应按约履行。本案中，原告为被告购房提供保证，被告未按约定偿还贷款，致使龙口工商银行从原告保证金账户扣划贷款本息共计187390元，被告于2020年6月2日还款76440元，应予扣除，余款为110950元。追偿权是保证人在履行保证债务后，请求主债务人偿还的权利，是对保证人合法利益的维护。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告作为保证人向债权人龙口工商银行履行了保证债务，使得债务人即被告对债权人的债务责任因原告的履行而归于消灭，同时，原告在承担保证责任上不存在过错，故原告依法取得对被告的追偿权。原告请求被告偿还其代为清偿的贷款本息110950元，于法有据，本院予以支持。另原告主张被告承担其代为清偿部分的利息，该利息系原告承担保证义务后产生的损失，因被告违约造成，故应由被告承担。该主张于法有据，本院予以支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条及我国相关法律法规之规定，判决如下：被告季海霞自本判决生效之日起十日内给付原告山东南山建设发展股份有限公司代偿款110950元及相应利息（以16000元为基数，自2012年6月21日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至2020年6月2日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以24500元为基数，自2013年10月7日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至2020年6月2日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以35940元为基数，自2014年9月25日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至2020年6月2日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以34510元为基数，自2015年12月28日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以26900元为基数，自2016年10月24日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以31200元为基数，自2017年10月27日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以18340元为基数，自2018年6月30日起至2019年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2519元，减半收取1260元，由被告季海霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘伟二〇二〇年十月二十二日书记员  曲戈附：限期缴纳上诉费及办理网上上诉立案通知书如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院，同时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额向本院立案庭交纳上诉费并在山东法院电子诉讼服务平台办理网上上诉立案事宜。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳上诉费或仍未办理网上上诉立案事宜的，按自动撤回上诉处理。（案件登记号：190400000201455；上诉费缴费开户银行：中国农业银行股份有限公司龙口市支行，开户账号：1535××××7130，账户名称：龙口市人民法院，汇款时必须备注案号、交款人姓名；立案庭电话：0535-877××××；法官办公室电话：0535-877××××）