福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0423民初806号 原告：郭妙，男，1987年10月30日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：李晓东、陈功辉，福建智君律师事务所律师。 被告：廖跃荣，男，1964年12月5日出生，汉族，住福建省清流县。 被告：邱水清，男，1968年4月1日出生，汉族，住福建省清流县。 原告郭妙与被告廖跃荣、邱水清排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭妙的委托诉讼代理人陈功辉，被告廖跃荣、邱水清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭妙向本院提出诉讼请求：1.判令廖跃荣、邱水清从清流县房屋中搬离并腾空；2.本案诉讼费用由廖跃荣、邱水清承担。事实与理由：郭妙与谢伟思、福建省清流县龙津国际大酒店有限公司（以下简称龙津国际酒店）、邓鼎岳民间借贷纠纷一案，人民法院审理后所作出的民事判决已经发生法律效力，谢伟思、龙津国际酒店、邓鼎岳未履行生效法律文书确定的义务。郭妙向人民法院申请强制执行，清流法院作出（2015）清执字第51号之二执行裁定书，将位于清流县给郭妙，以抵偿谢伟思、龙津国际酒店、邓鼎岳对郭妙所负的部分债务。执行裁定作出后，郭妙即接收房产。自2018年7月份开始，廖跃荣以龙津国际酒店尚欠其工程款为由，居住于产权属郭妙所有的房产，廖跃荣、邱水清均未予以理会。郭妙为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。 廖跃荣辩称，郭妙诉廖跃荣排除妨害纠纷一案，廖跃荣认为郭妙的诉讼请求不能成立。事实和理由如下：1.廖跃荣承建龙津国际酒店“王连三音乐广场”，2013年7月1日，经双方结算，龙津国际酒店尚欠廖跃荣1280000元工程款。2013年7月3日，双方签订龙津国际酒店商业用房认购书，约定由廖跃荣认购龙津国际酒店开发的位于清流县，认购单价为每平方米3300元，总价为人民币1815000元，龙津国际酒店欠廖跃荣工程款1280000元转为购房款。但因龙津国际酒店产权无法变更等原因，未进行变更登记。龙津国际酒店将该房屋抵押给郭妙，廖跃荣不知情，廖跃荣权益成立于郭妙权益前，从2013年居住至今，也从未有任何部门和个人告知廖跃荣相关事实，并且廖跃荣已支付大部分购房款并于签订协议时装修入住，目前廖跃荣名下无其他用于居住的房屋。根据相关法律规定，廖跃荣的权益应予以保护，可以享有对该房屋的所有权。2.除现时廖跃荣已居住部分，是签订龙津国际酒店商业用房认购书注明面积，郭妙主张排除妨害，也不能要求廖跃荣将全部的219号配楼Ｂ层腾空并搬离，对廖跃荣的诉讼只能针对廖跃荣实际占有认购书注明面积，其余房产与廖跃荣无关联，廖跃荣也没有此义务和能力。郭妙应针对实际占有、使用的情况单独起诉，将廖跃荣与邱水清同时起诉，要求将全部房间腾空搬离不符合实际，且没有法律依据。3.廖跃荣对郭妙提供的民事判决书及执行裁定书不知情，针对该事项从没有任何法院或者相关部门通知廖跃荣。虽然可能经过公告，但廖跃荣并无查看相关公告之义务，该房屋装修属廖跃荣根据认购协议自行装修，该判决或者裁定即使真实，也不能损害廖跃荣权益，尤其是本案中涉及为龙津国际酒店从事农民工工资权益保护及社会稳定因素。郭妙对廖跃荣及其他人居住在案涉房屋的的事实早已知情，但向法院或者相关部门隐瞒此事实，应当承担法律责任。如该判决或裁定的效力影响廖跃荣及相关方权益，需廖跃荣另行主张权利，廖跃荣申请贵院予以告知。4.郭妙在与龙津国际酒店签订抵押协议时本应了解调查该产权是否存在已租赁、抵押或认购销售等因素。5.廖跃荣确实因承接龙津国际酒店的部分项目造成经济困难，无能力向法院起诉。综上，郭妙起诉廖跃荣不符合事实，适用法律错误，其请求没有事实和法律依据，请求贵院为保护农民工工资权益及社会稳定因素依法驳回郭妙的诉讼请求。 邱水清辩称，郭妙诉邱水清排除妨害纠纷一案，邱水清认为郭妙诉讼请求不能成立。事实和理由如下：1.邱水清与廖跃荣存在债权债务关系，郭妙的诉讼请求与邱水清无关。郭妙应与廖跃荣解决诉讼请求后，如果邱水清与郭妙之间有侵权行为，应另行起诉。2.邱水清生活困难无固定收入，无其他房产可居住，廖跃荣不能解决邱水清的债务，邱水清是不可能搬离住所的。综上，为保护农民工工资权益及社会稳定因素，请求贵院依法驳回郭妙的诉讼请求。 郭妙围绕诉讼请求依法提交了证据（1.郭妙身份证复印件一份，2.福建省三明市中级人民法院（2014）三民初字第108号民事判决书、福建省高级人民法院（2014）闽民终字第855号民事判决书复印件各一份，3.福建省清流县人民法院（2015）清执字第51号之二执行裁定书复印件一份），廖跃荣提交了证据（1.工程结算确认书复印件一份，2.认购书复印件一份，）。本院组织当事人进行了质证。廖跃荣、邱水清对郭妙提供的证据2、3表示不知情。郭妙对廖跃荣提供的证据真实性无异议，认为与本案无关。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 1、2013年7月1日，龙津国际酒店与廖跃荣对“王连三”音乐广场工程进行结算确认，龙津国际酒店欠廖跃荣工程款人民币1280000元。同年7月3日，龙津国际酒店与廖跃荣签订《龙津国际大酒店商业用房认购书》，龙津国际酒店将其所有的座落于清流县靠近大楼一侧的15间（建筑面积550平方米，每平方米3300元，共计1815000元）卖给廖跃荣。廖跃荣、邱水清因此住在其中的三间房。 2、2013年8月7日，谢伟思、龙津国际酒店、邓鼎岳向郭妙借款，用清流县龙津镇北大路219号配楼A-1、配楼B、配楼C作抵押，并办理了抵押权登记。 3、郭妙与谢伟思、龙津国际酒店、邓鼎岳民间借贷一案，于2014年向福建省三明市中级人民法院提起诉讼，三明市中级人民法院于2014年5月19日作出（2014）三民初字第108号民事判决书，判决谢伟思、龙津国际酒店、邓鼎岳偿还郭妙人民币12125667.66元及利息等，郭妙对龙津国际酒店用于抵押的房产享有优先受偿权。 4、郭妙不服三明市中级人民法院（2014）三民初字第108号民事判决，上诉至福建省高级人民法院。福建省高级人民法院于2014年10月21日作出（2014）闽民终字第855号民事判决书。判决谢伟思、龙津国际酒店、邓鼎岳偿还郭妙14874503元及利息等，郭妙对龙津国际酒店用于抵押的房产享有优先受偿权。 5、（2014）闽民终字第855号民事判决书生效后，郭妙向本院申请强制执行。本院在执行过程中拍卖龙津国际酒店用于借款抵押的清流县龙津镇北大路219号配楼B第二层房产，因无人竞买而流拍，郭妙同意将配楼B第二层房产以第二次拍卖保留价人民币5172900元抵偿债务，本院于2016年8月22日作出（2015）清执字第51号之二执行裁定书，裁定清流县龙津镇北大路219号配楼B第二层作价5172900元，交付给郭妙抵偿债务5172900元，财产权利自裁定书送达郭妙时转移，办理产权过户的税费由郭妙负担。 6、郭妙要求廖跃荣、邱水清搬离并腾房未果，于2020年8月6日诉至本院。 本院认为，涉案房产清流县已经三明市中级人民法院（2014）三民初字第108号民事判决书和福建省高级人民法院（2014）闽民终字第855号民事判决书确认为民间借贷抵押物，业经本院（2015）清执字第51号之二执行裁定书确认权属归于郭妙所有。廖跃荣辩称龙津国际酒店欠其工程款及签订了认购书，邱水清辩称其对廖跃荣享有债权。廖跃荣、邱水清两人以上述理由共同占用三间房屋居住。廖跃荣与龙津国际酒店、廖跃荣与邱水清之间的关系是另外的法律关系，应另行主张权利，不能以此对抗郭妙对讼争房产的所有权。廖跃荣、邱水清两人的行为属于民事侵权行为，郭妙要求廖跃荣、邱水清从清流县房屋中搬离并腾空的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）项、第（四）项之规定，判决如下： 廖跃荣、邱水清于本判决生效后60日内搬离并腾空清流县居住的房屋。 案件受理费100元，减半收取50元，由廖跃荣、邱水清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  肖永德 二〇二〇年十月二十九日 书记员  林淑祯 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。