甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初8482号原告：贺某。原告：李某。被告：武威众华塑业有限责任公司。法定代表人：邓某。原告贺某、李某诉被告武威众华塑业有限责任公司（以下简称众华公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理，原告贺某、李某与被告武威众华塑业有限责任公司到庭参加诉讼，但原告李某在庭审中以去洗手间为由外出后再未到庭参加审理。本案现已审理终结。贺某、李某向本院提出以下诉讼请求：要求众华公司从贺某、李某使用的位于甘肃省武威市××区围墙西面搬出，停止对贺某、李某使用权的侵害，排除对正常经营生产活动的妨碍。事实与理由：2017年12月28日，贺某、李某与众华公司签订了1份合同书，贺某、李某以366.15082万元的价格无偿使用由其修建好的众华公司的厂房；贺某、李某在使用厂房时，众华公司无条件给贺某、李某提供变压器用电和自来水供水，水电所产生的费用全部由贺某、李某支付（水电费按月结算）；众华公司在没有付清贺某、李某的工程款时，土地权归众华公司所有，建筑物归贺某、李某，贺某、李某所租用的费用抵顶工程款；贺某、李某在众华公司厂区围墙西面开大门时，众华公司配合贺某、李某做好各项工作，众华公司不得妨碍贺某、李某大门的修建工程；若贺某、李某有重大型车辆出入时，众华公司无偿提供南大门车辆出入，众华公司不得阻挡；在合同签订生效后，众华公司不得干扰和妨碍贺某、李某正常经营生产活动，如果众华公司干扰贺某、李某正常经营生产时给贺某、李某造成的经济损失全部由众华公司承担。期间，贺某、李某大概完成了价值200多万元的工程，但众华公司未支付工程款。2020年8月6日，贺某、李某在修建厂区西面围墙及大门时，被众华公司阻挡，严重干扰和妨碍了贺某、李某的正常经营生产活动，给贺某、李某的经济带来了巨大的伤害，故诉至法院，请求依法处理。众华公司辩称：贺某、李某的诉讼请求不合逻辑。2020年8月6日，贺某方未经我方同意，私自找人将我方厂区西南面方向的墙角强行推倒，并让工人进入厂区，在厂区西面一半的地上挖洞打桩，设围栏，强行圈地。我方不同意贺某方非法强行圈地，贺某方就找人以辱骂、推搡的方式强行施工，甚至在我方厂区中间的唯一道路上挖洞打桩、设围栏，最后是执法局工作人员以未批先建为依据向贺某方做出整改通知后，贺某方才停止施工，执法局工作人员要求贺某方将推倒的墙角恢复原状，但至今贺某方未将墙角恢复原状。贺某方和我方签订的合同是贺某方按照图纸要求，在质量合格的情况下由贺某方租用修建的工程来冲抵修建费用，而不是推墙、修围栏圈地。两年多来，贺某方只修了几根柱子就一直停工到现在，现在修建的工程价款没有达到合同书上的300多万，也就是100多万左右。期间，我方查看过工程质量，贺某方未按照图纸要求修建，且工程质量不合格，是豆腐渣工程。从贺某方欺骗我方签订书面协议，再到贺某方偷工减料修建少许附着物，最后强行推墙、挖洞打桩、设围栏、强行圈地的行为来看，贺某方表面上是给我方修建厂房，其实际目的蓄谋已久，就是披着合法的外衣强行圈地，霸占我方厂区。综上所述，我与贺某、李某签订了合同书，根据合同约定，等工程修建好之后贺某、李某使用35年，但是现在工程还没有修建好，没有交付，没有验收，我认为该合同书无效；合同书中关于厂区北面的两栋平房的约定是贺某、李某以欺骗方式写上的，签合同书时我没有细看该条款，该条款不符合我的口头约定。本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，众华公司与贺某、李某签订了1份工程施工合同，约定：贺某、李某为众华公司修建众华公司在武南工业园区的车间，工程内容包括车间基础、钢结构彩钢、车间内地坪；建筑面积为4200平方米，预算工程总造价约243.6万元；如众华公司要求工程增加或减少，经双方协商后计入工程结算；本工程结算按实际建筑面积外墙结算，二层按每层的建筑面积结算，走廊计入结算内；地坪按实际面积结算，每平方米80元，总计32万元，工程总价款为275.6万元；众华公司给贺某、李某按工程进度支付工程款，基础做至正负0.00，或材料到场后，众华公司给贺某、李某支付工程总造价的25%，钢结构上面板付总造价的30%，打地坪前支付总造价的20%，工程竣工后支付总造价的95%，如有违约拆装权归贺某、李某所有；因设计变更或付款方式拖延以及不可抗拒的自然因素影响导致停工，工程相应顺延；本工程不含税金，以上为税后价格；贺某、李某按变更修改后的图纸施工；众华公司设计的施工图纸，钢结构钢材过大，经贺某、李某变更修改后，经过众华公司法人同意，贺某、李某按图施工；独立基础地梁为素砼（众华公司要求）。合同签订后，贺某、李某组织施工，众华公司未支付工程款。2017年12月28日，双方当事人又签订了1份合同书，约定：1.众华公司让贺某、李某修建钢结构生产车间2栋，厂房地坪道路硬化，消防池机械开挖消防管道铺设附属设施费用，厂房用电线路铺设及配电箱设备，厂房地面土地平整专用机械人工及土方拉运费用，两栋厂房的避雷器材安装费，以及车间原图基础变动增加的工程量等，全部工程款总计366.15082万元；2.贺某、李某在修建厂房工程中，由于众华公司没能按签订的合同给贺某、李某支付工程款，在厂房修建过程中，经双方协定，工程款全部由贺某、李某垫付修建；3.由于众华公司没有按合同支付全部工程款，众华公司同意贺某、李某修建好的厂房让贺某、李某无偿使用35年抵顶，偿还贺某、李某垫付修建厂房的全部工程款，期限从2018年1月11日起到2052年12月30日终止；4.贺某、李某在使用厂房时，众华公司无条件给贺某、李某提供变压器用电和自来水供水，贺某、李某在使用水、电所产生的费用全部由贺某、李某支付（水、电费按月结算）；5.如果在合同签订生效后，众华公司资金到位想收回厂房，众华公司必须提前一个月通知贺某、李某并一次性付清所欠的全部工程款，并按银行最高月利率的4倍支付利息，再加1%的违约金；6.众华公司在未付清所欠工程款及利息、违约金的前提下，众华公司办理厂房的产权证向银行抵押贷款时必须提前和贺某、李某协商，经贺某、李某同意，贷款到位时，众华公司付清贺某、李某的工程款及利息，众华公司不得挪用产权证抵押而贷出来的贷款；众华公司在没有付清贺某、李某工程建筑款时，土地权归众华公司所有，建筑物归贺某、李某，贺某、李某所租用的费用抵顶众华公司的工程款；7.众华公司与贺某、李某签订的合同期限内，出现政府征用的土地拆除厂房修建的建筑物时，如果众华公司没付清贺某、李某垫付的工程款，政府赔偿款全部归贺某、李某所有，众华公司不得占有；8.在双方签订的合同生效后，如果众华公司在没有支付清贺某、李某的工程款宣布破产时，众华公司必须把贺某、李某的所有工程款结算付清后，众华公司才有权申请破产；9.贺某、李某在众华公司厂区围墙西面开大门时，众华公司配合贺某、李某做好各项工作，众华公司不得妨碍贺某、李某大门的修建工程，若贺某、李某有重大型车辆出入时，众华公司无偿提供南大门车辆出入，众华公司不得阻挡；10.经双方协商，众华公司内北面的两栋平房归贺某、李某所有，在合同签订后，贺某、李某有权拆除和修建，使用权归贺某、李某所有，众华公司不得违约；11.贺某、李某在签订厂房合同期满后，归还厂房的所有权给众华公司，双方合同终止；12.在合同签订生效后，众华公司不得干扰和妨碍贺某、李某正常经营生产活动，如果众华公司干扰贺某、李某正常经营生产时给贺某、李某造成的经济损失全部由众华公司承担；13.以上合同条款，有双方同意签订；双方如有违约合同时，众华公司、贺某、李某有权提请凉州区人民法院判决；本合同和签订的第一份合同具有同等法律效力。该合同书签订至今，众华公司未给贺某、李某支付工程款，贺某、李某未完成全部工程，亦未实际占有、使用其在众华公司修建的厂房及厂区内北面的2栋平房。2020年8月，贺某、李某决定修建众华公司厂区西面围墙及大门时，被众华公司阻挡，形成诉讼。本院认为，排除妨碍请求权是指权利人对己物已经造成妨害的行为或设施请求排除的权利；妨害是指以非法的、不正当的行为，或者以无权施加的设施对权利人的物或物权造成侵害或妨碍，现实地阻碍了特定的物的权利人行使权利。因妨害特定的物对占有人的权益影响最直接，关系也最密切，可能最先知道物权被妨害的情况，因此当特定的物上没有设定他物权的情况下，请求权由所有人行使；当特定的物设有他物权的情况下，如果特定的物移交给他物权人占有时，一般由他物权人行使请求权；如果不需要实际移交特定的物，则由所有权人行使请求权。本案中，贺某、李某要求排除妨害的特定的物是位于众华公司的厂区内，由贺某、李某修建的众华公司的厂房，但贺某在庭审中自认双方在2017年12月28日签订合同书时的意思表示是以35年的租赁期抵顶工程款，那么厂房的所有权属于众华公司，贺某、李某仅仅是基于以租抵债而享有厂房的使用权；但是贺某、李某又自认其在合同签订后未实际占有众华公司的地方，也没有使用众华公司的厂区，故贺某、李某对涉案厂房既无所有权，也无权基于占有而行使物上请求权，其起诉要求众华公司排除妨害没有依据，本院不予支持。李某在审理中以去洗手间为由中途退庭后再未到庭，视为李某放弃相关诉讼权利，应当按李某撤回起诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第五条、第六条、第七条、第三十五条、第二百四十一条、第二百四十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条之规定，判决如下：一、本案按李某撤回起诉处理；二、驳回贺某的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由贺某、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向甘肃省武威市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 赵海兰二○二○年十月三十日书记员 王璟玮