大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初2680号原告：于双，女，1987年5月1日出生，汉族，系苏宁电器营业员，现住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：王慧芝，系大连市沙河口区春柳法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王俊（系原告丈夫），男，1986年9月19日出生，汉族，现住大连市旅顺口区。被告：瑞家装饰（大连）地产代理有限公司，地址辽宁省大连市西岗区大胜街50号。法定代表人：于瑞宝，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李丹，女，1981年8月4日出生，汉族，系该公司职员，现住普兰店市。被告：吕玉华，女，1964年9月17日出生，汉族，现住辽宁省大连市。被告：樊琼，男，1990年9月4日出生，汉族，系德祐地产中介员，现住大连市旅顺口区。原告于双与被告吕玉华、瑞家装饰（大连）地产代理有限公司、樊琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告于双及委托诉讼代理人王慧芝、王俊，被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司的委托诉讼代理人李丹、被告樊琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于双向本院提出诉讼请求：三被告连带承担赔偿64000元并承担本案诉讼费（因房产被查封，有问题的房源放到市场卖，是违法的，我方交付定金30000元，合同写明违约方双倍返还定金，4000元是中介费和服务代理费）。事实与理由：2019年6月25日，原告到被告单位看中一处坐落在大连市旅顺口区的房屋，权属证号为：2008806148，建筑面积67.94平方米，该店负责人高某在场，业务员李慧慧在场，出卖方吕玉华到场（吕玉华原系该店业务员）。吕玉华口述因家中资金周转不开，急需出售以上产权房，总价款在人民币叁拾叁万元整，原告经现场查看房屋，居间工作人员及店长进行热情的接待和解说，积极促成了这单合同的签署。该合同签署执笔人是又派来的一位店经理，该店店长樊琼，（高某调元宝坊店任业务员）。签署到第二条房屋成交价，付款方式，税费承担及办理过户方式第二项付款方式第一条:原告应向中介公司交意向金人民币叁万元整，但樊琼未经任何人自己将下面一行字划掉，在旁边写了两行字，因字迹潦草也没看清楚写了什么，合同签署完后，樊琼对吕玉华说“你在这个地方签个名盖个手印”，吕玉华就在他划掉的位置盖个手印，樊琼又叫原告在那个地方盖个手印，因我不清楚，我就问他：（这是什么？怎么还盖手印？）樊琼：“你得交三万定金不是吗？所以要盖手印。”回家后原告从头到尾重读了一遍房地产买卖合同，且向相关法律人士咨询，应交意向金，即便是定金也应该交给中介，应由中介打收条，卖方给打了收条，这样做不对，房地产买卖合同你既然经过中介签署了协议合同，意向金或定金应当放在中介公司保管，待双方一切手续履行完毕，中介方经审查无误，方能将意向金或者定金转交给房屋出卖人。当时交完钱后，樊琼就把钱交给吕玉华，然后原告就说怎么回事，然后店员都不说话，然后吕玉华说给我就行了，我给你打个条，次日，我们找了被告吕玉华，也找了店长，高某说“你在上面不是盖手印了吗…”从那天起，我基本是一周去两次，要求二被告解除房屋买卖合同，返还意向金。被告说：“我们也联系不上房主，但是你的中介费我们全额退给你。”中介公司明知单位原业务员，现卖房房主吕玉华，外面负债累累，还配合吕玉华欺骗原告，理所应当承担不利后果。综上，请求法院依法解除2019年6月25日经瑞家装饰（大连）地产代理有限公司的与原告所签订的房地产买卖合同，返还意向金(定金）、缔约违约金、中介费、贷款服务费共计人民币陆万肆仟元整，维护法律的公平、公正。被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司辩称，解除房地产买卖合同，买卖关系是原告与吕玉华之间的，作为我公司为居间方，与原告是居间关系，买卖合同是否解除在于原告与吕玉华，至于定金是由被告吕玉华直接收取，如返还或赔偿应由吕玉华直接返还或赔偿。对于第二项诉讼请求返还中介费贷款服务费不同意原告的诉讼请求，被告瑞家与原告系居间关系，对于居间服务费、贷款服务费的诉讼按照双方所签订的居间服务合同应由西岗区人民法院管辖，三方签订的贷款服务合同中对于贷款服务费返还也应由西岗区人民法院管辖。对第三项诉讼请求不同意。被告樊琼辩称，原告主张的第一项诉讼请求应由被告吕玉华承担，第二项诉讼请求与我方无关。第三项诉讼请求不同意赔偿。被告吕玉华未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的瑞家工商注册档案打印件一组、专用收款收据原件两份、房地产买卖合同原件一份、调查笔录自制件两份（大连市沙河口区春柳法律服务所法律工作者王慧芝、李臣芳对高某、李忠华进行的调查笔录）、房屋查询结果原件一份、录音两份（原始载体为手机，附光盘2张），被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司提交的居间服务合同原件一份、购房贷款服务合同原件一份，原、被告对其均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有异议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的2020年4月23日调查笔录原件一份（在龙泉社区门外休息室中原告代理人王慧芝及其所另一名工作者与李忠华进行的），证明当时合同上有一段被划掉的内容是樊琼没有和任何人商量直接划掉，而且在上面填上字，其实双方谁也没有说话，写完这些话之后让吕玉华在上面盖手印，后又让原告盖，原告看吕玉华盖也就盖了，原告其实根本不知情。被告樊琼表示签合同前修改的字样且整个合同全部下发后按照合同宣读，双方同意签字摁手印。本院认为，该合同系双方当事人真实意思表示，原告并无充足证据证明该合同的删减部分违背了当事人的意愿，故对其要证明的问题本院不予采信。原告申请证人高某出庭，原告认为证人当庭证言同其调查笔录不符。本院认为，原告的代理人王慧芝于2020年4月24日向证人高某所做的笔录中，代理人询问“以上经理操作，是否进行了告知义务……”，证人称“应该是告知了吧？她不是录音了吗，那以录音为准吧”因证人未做肯定性回答，故原告称证人当庭证言不真实本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月25日，原告于双（甲方）与被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（乙方）签订《房地产居间服务合同》，约定甲方委托乙方提供居间服务，实现甲方购买房屋的目的，房屋地址大连市旅顺口区博爱街。甲方签署房地产买卖合同，视为乙方已经完全履行居间义务，甲方需要乙方支付居间服务费2000元整。同日，原告于双（乙方）与被告吕玉华（甲方）、被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（丙方）签订《购房贷款代理服务合同》，约定甲、乙双方就大连市旅顺口区博爱街的房屋签订了房地产买卖合同，乙方以贷款购房方式支付甲方房款，为此甲、乙双方委托丙方办理购房贷款事宜。丙方收取贷款服务费人民币2000元整。当日，三方又签订了《房地产买卖合同》，载明定金为人民币3万元整，于买卖双方交接房屋时冲抵房款。在约定的定金一栏中有手写部分，手写内容为：签订合同当日，卖拿走定金叁万元整，买方认可，如出现问题，双方协商与居间方无关。同日，被告吕玉华给原告于双出具《收条》一份，确认其收到购房定金三万元整。另查，案涉房屋于2008年9月4日被作抵押登记，抵押权人为大连银行股份有限公司中山支行，案涉房屋于2014年和2018年分别被大连市中山区人民法院、大连市旅顺口区人民法院查封，目前案涉房屋仍处于查封状态。现原告于双称被告吕玉华未按照协议履行义务，该房现已被抵押及查封，故要求解除房地产买卖合同，同时要求三被告连带返还定金、赔偿金、中介费及贷款服务费。被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司认为该案应由西岗区人民法院管辖，且不同意支付上述费用。被告樊琼均不认可原告的主张，故形成本次诉讼。本院认为，原告于双与被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司签订的《房地产居间服务合同》、原告于双与被告吕玉华、被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司签订的《购房贷款代理服务合同》及《房地产买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同的约定严格履行各自的义务。关于被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司认为该案应由西岗区人民法院管辖的答辩意见，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条之规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。根据上述规定，被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司未在答辩期间提出，且出庭应诉视为放弃该项权利，故本院对该答辩意见不予采纳。关于原告要求解除合同的诉求，本院认为，根据庭审查明的事实可知，案涉房屋于2008年9月4日被作抵押登记，抵押权人为：大连银行股份有限公司中山支行，后分别被大连市中山区人民法院和大连市旅顺口区人民法院查封。被告吕玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，双方签订合同的目的无法实现，因房屋买卖合同的当事人系卖方和买方，故本院确认原告于双与被告吕玉华、被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》于原告于双立案起诉之日即2020年7月13日解除。关于原告要求三被告双倍返还定金的诉求，本院认为，本案交付定金是为了促进案涉房屋买卖合同的履行，即合同当事人系买受人和出卖人，现被告吕玉华拒不履行双方约定的权利和义务，故原告要求被告吕玉华双倍返还定金60000元的诉求本院予以支持。因被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司和樊琼并非买卖合同双方当事人，原告要求被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司和樊琼承担双倍定金的诉求无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告要求三被告返还中介费和服务代理费的诉求，本院认为，原告于双与被告吕玉华已签订《房地产买卖合同》，根据原告于双（甲方）与被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司（乙方）签订《房地产居间服务合同》，约定甲方签署房地产买卖合同，视为乙方已经完全履行居间义务，故原告要求被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司返还中介费的诉求于法无据，本院不予支持。因合同双方的目的不能实现，故原告要求被告瑞家瑞家装饰（大连）地产代理有限公司返还贷款服务费2000元的诉求于法有据，本院予以支持；因被告樊琼并非《购房贷款代理服务合同》的当事人，原告要求被告樊琼承担共同还款责任的诉求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：一、确认原告于双与被告吕玉华、被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》于2020年7月13日解除；二、被告吕玉华于本判决生效之日起十日内向原告于双双倍返还定金60000元；三、被告瑞家装饰（大连）地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于双返还贷款服务费2000元；四、驳回原告于双的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由被告吕玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  姜 莉人民陪审员  孙宁宁人民陪审员  袁 萍二〇二〇年十月二十二日书 记 员  潘 怡附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。