广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9735号原告:中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区庆亿街1号16、17楼。负责人：印建民。委托代理人：薛冰，李锐，均为广东法丞汇俊律师事务所律师。被告:广州市航碌电子器材贸易有限公司，住所地广州市海珠区石榴岗路信步中街13号101铺之二。法定代表人:江伟雄。被告:广州市圣玛登酒店有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼首层至十层、南楼首层、三层、四层、六到九层。法定代表人:江伟雄。被告:广州粤圣贸易有限公司，住所地广州市荔湾区下九路7号后座3楼自编301。法定代表人:白秋琴。被告:广州市尚林贸易有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼四楼自编402房。法定代表人:江伟雄。被告:广州市越秀恒和企业投资有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼十楼。法定代表人:江伟雄。被告:广州市迅荣置业有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼十楼。法定代表人:江伟雄。被告:江伟雄，男，汉族，1964年6月28日出生，住广州市荔湾区，上述被告共同委托代理人：廖鹊鸣，系广东海云天律师事务所律师。被告:孙淑敏，女，汉族，1981年10月31日出生，住广州市荔湾区，被告:廖建辉，男，汉族，1976年4月1日出生，住广东省清新县，被告:白秋琴，女，汉族，1977年8月3日出生，住广东省清新县，被告:潘雄飞，男，汉族，1962年6月11日出生，住广东省广州市荔湾区，被告:江伟凤，女，汉族，1969年5月15日出生，住广东省广州市荔湾区,第三人：中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行,住所地广州市海珠区工业大道北31号。负责人:赵广文，职务:行长。委托代理人：薛冰、李锐，均为广东法丞汇俊律师事务所律师。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称东方资产管理广东公司）诉被告广州市航碌电子器材贸易有限公司（以下简称航碌公司）、广州市圣玛登酒店有限公司（以下简称圣玛登公司）、广州粤圣贸易有限公司（以下简称粤圣公司）、广州市尚林贸易有限公司（以下简称尚林公司）、广州市越秀恒和企业投资有限公司（以下简称越秀恒和公司）、广州市迅荣置业有限公司（以下简称迅荣公司）、江伟雄、孙淑敏、廖建辉、白秋琴、潘雄飞、江伟凤、第三人中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行（以下简称工行工业大道支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员李晓阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托代理人薛冰，被告航碌公司、圣玛登公司、粤圣公司、尚林公司、越秀恒和公司、迅荣公司、江伟雄的共同委托代理人廖鹊鸣均到庭参加诉讼。被告孙淑敏、廖建辉、白秋琴、潘雄飞、江伟凤经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判决解除第三人中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行与被告广州市航碌电子器材贸易有限公司于2018年10月30日签订的编号为“工业支行2018年小企字第067号”《小企业借款合同》;2、请依法判决被告广州市航碌电子器材贸易有限公司立即偿还借款本金2928万元及利息、罚息、复息361720.72元(截止至2019年3月15日)给原告;3、请依法判决被告广州市航碌电子器材贸易有限公司从2019年3月16日起至借款本息实际清偿之日止对借款本金2928万元和利息361720.72元按《小企业借款合同》的约定计付利息、罚息、复利给原告;4、请依法判决在被告广州市航碌电子器材贸易有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告廖建辉提供的抵押物位于荔××××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。5、请依法判决在被告广州市航碌电子器材贸易有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告广州市圣玛登酒店有限公司提供的抵押物位于荔××区××路××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;6、请依法判决在被告广州市航碌电子器材贸易有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告江伟雄提供的抵押物位于荔湾区××、××、××楼、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××、××湾区××、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××湾区××11,13，15号首层、荔湾区人民北路693号14B3房、14B4房、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁6楼A座、雍景阁38楼C座、湾景阁32楼C座、海珠区滨江东路94号405房、越秀区环市中路300号B梯1202室等共25套房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。7、请依法判决在被告广州市航碌电子器材贸易有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告广州粤圣贸易有限公司提供的抵押物位于荔湾区××后××2，3楼及9号后座的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;8、请依法判决被告广州市尚林贸易有限公司、广州市越秀恒和企业投资有限公司、广州市迅荣置业有限公司、江伟雄、孙淑敏、廖建辉、白秋琴、潘雄飞、江伟凤对被告广州市航碌电子器材贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任;9、本案诉讼费用由十二被告共同承担。事实和理由：2018年10月30日，第三人与被告航碌公司签订《小企业借款合同》[合同编号：工业支行2018年小企字第067号]，约定第三人向被告航碌公司发放借款人民币2938万元，借款用途为归还合同编号0360200100-2017年（工业）字00387号（纸质合同：工业支行2017年小企字第093号）项下的贷款本金，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。被告航碌公司按合同第五条约定的标准从2018年11月25日起至2019年10月30日止每月分期偿还借款本金。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，借款到期（含被宣布立即到期）被告航碌公司未按约偿还的，第三人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对航碌公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2016年11月30日，第三人与被告廖建辉签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字187号），约定被告廖建辉自愿为被告航碌公司于2016年11月30日至2021年11月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币362.5万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告廖建辉名下的位于荔××××房的房产。2016年12月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2016年11月30日，第三人与被告圣玛登公司签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字191号），约定被告圣玛登公司自愿为被告航碌公司于2016年11月30日至2021年11月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币560.6万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告圣玛登公司名下的位于荔××区××路××房的房产。2016年12月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2016年11月30日，第三人与被告江伟雄签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字192号），于2017年1月19日签订该合同的《补充协议》，约定被告江伟雄自愿为被告航碌公司于2016年11月30日至2021年11月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3379.7万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江伟雄名下的位于越秀区××室、××湾区××、××湾区××房、××房、××房、××海××半岛××楼××、××楼××、××楼××座的房产。2016年12月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2018年11月15日，第三人与被告粤圣公司签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字301号），约定被告粤圣公司自愿为被告航碌公司于2018年9月8日至2023年10月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币73300万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告粤圣公司名下的位于荔湾区××后××楼及XXX号后座的房产。第三人已就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2018年11月20日，第三人与被告江伟雄签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字280号]，约定被告江伟雄自愿为被告航碌公司在内的七间公司于2018年9月1日至2023年10月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币31000万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江伟雄名下的25套房产。第三人已就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2016年11月30日，第三人与被告廖建辉、白秋琴签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2016年最高保字第188号]，与被告江伟雄、孙淑敏签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2016年最高保字第193号]。上述保证合同约定，被告廖建辉、白秋琴、江伟雄、孙淑敏为被告航碌公司于2016年11月30日至2021年11月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3300万元的最高余额内向第三人承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第三人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。2016年11月30日，第三人与被告潘雄飞、江伟凤签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2016年最高保字第189号]，约定被告潘雄飞、江伟凤为被告航碌公司于2016年11月30日至2021年11月30日期间发生的贷款在3300万元的最高余额内向第三人承担连带保证责任。2018年11月9日，第三人与被告尚林公司签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第201号]，与被告越秀恒和公司签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第202号]。上述保证合同约定，被告尚林公司、越秀恒和公司为被告航碌公司于2018年9月1日至2023年9月1日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3300万元的最高余额内向第三人承担连带保证责任，其他内容与工业支行2016年最高保字第188号《最高额保证合同》的约定一致。2018年11月8日，第三人与被告迅荣公司签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第336号]，上述保证合同约定，被告迅荣公司为被告航碌公司于2018年10月12日至2023年10月12日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3300万元的最高余额内向第三人承担连带保证责任，其他内容与工业支行2016年最高保字第188号《最高额保证合同》的约定一致。上述借款合同签订后，第三人于2018年11月23向被告航碌公司发放了借款2938万元，根据借款凭证记载，该笔借款的利率为年息5.4375%，约定还款日期为2019年10月30日。根据借款合同约定，被告航碌公司本应从2018年11月25日起每月按时偿还到期借款本息，但被告航碌公司自2019年1月起开始至现在连续发生拖欠到期本息的行为，至2019年3月15日止，拖欠到期借款本金100，OOO元、利息（含罚息、复息）361720.72元，第三人已多次向被告航碌公司及其他被告催收欠款，但各被告均没有履行还款义务，被告的行为己构成违约。另外，本案原是第三人起诉被告的案件，2019年6月21日，原告与原债权行签订了资产转让协议，并通过报纸进行公告送达，故本案原告申请变更了本案的诉讼主体。根据资产转让协议中的债权清单，本笔贷款的受让本金29176265.68元，截至2019年4月29日的利息为569850.3元。立案之后，第三人在2019年4月29日当天通过扣划保证人的账户，共扣划款项100092.24元。被告航碌公司、圣玛登公司、粤圣公司、尚林公司、越秀恒和公司、迅荣公司、江伟雄共同辩称：1、我方对诉请1不同意，原告在起诉的时候我方只是有轻微的两期欠款，所欠的款项与合同约定的本金相比，金额很少，我方认为不应该解除合同，而且合同已经自然期满；2、我方同意返还合同期内应返还的本金，本金最高不超过29176265.68元；3、利息、罚息、复息不是明确的诉讼请求，没有依据，也没有缴纳诉讼费，我方不予采纳；4、诉请4-9，我方认为法院在查明事实的基础上，在最高额的担保物范围内承担相应的担保责任，最高额担保范围不仅包含这一件案件，是包含了8个借款合同的担保；5、同时我方认为潘雄飞、江伟凤的责任由法院依法审查认定。被告孙淑敏、廖建辉、白秋琴、潘雄飞、江伟凤没有提交答辩意见。第三人工行工业大道支行述称：对原告的诉讼请求没有异议。经审理查明：2018年10月30日，第三人工行工业大道支行与被告航碌公司签订《小企业借款合同》（合同编号：工业支行2018年小企字第067号），约定：借款用途为归还合同编号0360200100--2017年（工业）字00387号（纸质合同：工业支行2017年小企字第093号）项下的贷款本金；借款金额为2938万元；借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同顼下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为2018年11月25日-2019年10月25日每月25日前还款5万元，2019年10月30日前还款2878万元；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为：1、《最高额保证合同》（编号：工业支行2016年最高保字第188号、工业支行2016年最高保字第193号）保证人：廖建辉、白秋琴、江伟雄、孙淑敏；2、《最高额抵押合同》（编号：工业支行2016年最高抵字第192号、工业支行2016年最高抵字第192号之一、工业支行2016年最高抵字第191号、工业支行2016年最高抵字第187号、工业支行2016年最高抵字第187号之一），抵押人：江伟雄、圣玛登公司、廖建辉；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；借款人违约，贷款人有权采取取下列一项或多项措施：。（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息／复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款入同意；等。2016年11月30日，第三人（甲方）与被告廖建辉（乙方）签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字187号），约定乙方所担保的主债权为自2016年11月30日至2021年11月30日期间，在人民币3625000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为荔××××房。2016年12月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。同日，第三人（甲方）与被告圣玛登公司（乙方）签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字191号），约定乙方所担保的主债权为自2016年11月30日至2021年11月30日期间，在人民币5606000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为荔××区××路××房。2016年12月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2016年11月30日，第三人（甲方）与被告江伟雄（乙方）签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字192号），于2017年1月19日签订编号为工业支行2016年最高抵字192号之一的《补充协议》，约定乙方所担保的主债权为自2016年11月30日至2021年11月30日期间，在人民币33797000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为位于越秀区××室、××湾区××、××湾区××房、××房、××房、××海××半岛××楼××、××楼××、××海××半岛××楼××座的房产。2016年12月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2018年11月15日，第三人（甲方）与被告粤圣公司（乙方）签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字301号），乙方所担保的主债权为自2018年9月8日至2023年10月30日期间，在人民币733000000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为位于荔湾区××后××楼及XXX号后座的房产。第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2018年11月20日，第三人（甲方）与被告江伟雄（乙方）签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字280号]，约定乙方所担保的主债权为自2018年9月1日至2023年10月30日期间，在人民币310000000元的最高余额内，甲方依据与尚林公司、广州市八德物业管理有限公司、越秀恒和公司、圣玛登公司、迅荣公司、广州晟楠建材贸易有限公司、航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为位于荔湾区××、××、××楼、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××、××湾区××、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××湾区××号首层、荔湾区XXX号XXX房、XXX房、海珠区XXX号XXX楼A座、XXXX楼C座、XXX楼C座、海珠区XXX号XXX房、越秀区XXX号XXX室共25套房产。第三人就上述抵押物房产已取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2016年11月30日，第三人（甲方）与被告廖建辉、白秋琴（乙方）签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2016年最高保字第188号]，与被告江伟雄、孙淑敏（乙方）签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2016年最高保字第193号]，与被告潘雄飞、江伟凤（乙方）签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2016年最高保字第189号]。上述保证合同约定，乙方所担保的主债权为自2016年11月30日至2021年11月30日期间，在人民币33000000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；第三人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任；等。2018年11月9日，第三人（甲方）与被告尚林公司（乙方）签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第201号]，与被告越秀恒和公司（乙方）签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第202号]。上述保证合同约定，上述保证合同约定，乙方所担保的主债权为自2018年9月1日至2023年9月1日期间，在人民币33000000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；第三人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任；等。2018年11月8日，第三人（甲方）与被告迅荣公司（乙方）签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第336号]，上述保证合同约定，乙方所担保的主债权为自2018年10月12日至2023年10月12日期间，在人民币33000000元的最高余额内，甲方依据与航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；第三人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任；等。上述借款合同签订后，原告于2018年11月23日向被告航碌公司发放了借款2938万元，根据借款凭证记载，该笔借款的利率为年息5.4375%，约定还款日期为2019年10月30日。诉讼中，原告表示立案后第三人于2019年4月29日当天通过扣划保证人的账户，共扣划款项100092.24元，该笔款项已经用于冲减被告航碌公司所欠的部分本金及部分利息，冲减后，本案截止至2019年4月29日借款本金余额为29176265.68元，利息、罚息、复利合计为569850.30元。被告航碌公司、圣玛登公司、粤圣公司、尚林公司、越秀恒和公司、迅荣公司、江伟雄对第三人扣划的金额没有异议。另查，2019年6月21日，原告（乙方）与中国工商银行股份有限公司广东省分行签订了《资产转让协议》，其中附件广东2019年GZ006号资产包清单中载明被告航碌公司的债权合计29746115.98元，其中本金为29176265.68元，利息为569850.30元。2019年8月29日，南方日报刊登了《中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让暨债务催收联合公告》，公告清单中关于航碌公司的债务，载明贷款本金余额为29176265.68元（截至2019年4月29日），担保人为被告江伟雄、孙淑敏、廖建辉、白秋琴、越秀恒和公司、迅荣公司、尚林公司、圣玛登公司、粤圣公司。担保合同编号为：工业支行2016年最高保字第193号、188号，工业支行2018年最高保字第336号、201号、202号，工业支行2016年最高抵字187号、191号、192号，工业支行2018年最高抵字301号、280号，工业支行2016年最高抵字187号之一，工业支行2016年最高抵字192号之一。2020年1月21日，南方日报登载《中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司关于广州市航碌电子器材贸易有限公司债权资产转让的更正公告》，在原公告中的担保人中增加了潘雄飞、江伟凤，担保合同编号增加了工业支行2016年最高保字第189号。诉讼中，本院作出变更诉讼主体通知书，依法变更本案的原告为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，之前的原告工行工业大道支行作为本案的第三人参加诉讼。另外，本案之前的原告工行工业大道支行向本院申请了诉讼保全，本院依法查封了被告名下的房产。后工行工业大道支行及东方资产管理广东公司均表示工行工业大道支行申请的诉讼保全可视为东方资产管理广东公司申请的诉讼保全，如保全错误双方愿意共同承担赔偿责任。同时，工行工业大道支行预缴的案件受理费视为东方资产管理广东公司缴纳，相关退费可由东方资产管理广东公司直接领取。本院认为，根据原告与中国工商银行股份有限公司广东省分行于2019年6月21日签订的《资产转让协议》及刊登于南方日报的公告，本院确认涉案的债权已经转让给了东方资产管理广东公司，故东方资产管理广东公司有权作为原告提起本案诉讼。第三人工行工业大道支行与被告航碌公司于2018年10月30日签订的《小企业借款合同》[合同编号：工业支行2018年小企字第067号]是双方真实的意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。第三人主张被告航碌公司自2019年1月23日起没有正常还本付息，被告航碌公司亦确认其存在轻微的违约，故本院认定被告没有按约还款，构成违约。根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权采取取下列一项或多项措施：。（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。现原告诉请要求解除与被告航碌公司签订的《小企业借款合同》，符合合同约定，但鉴于案涉借款合同已于2019年10月30日期限届满而自然终止，解除合同已无必要，故对于原告该项诉请，本院不予支持。原告主张第三人于2019年4月29日扣划保证人的账户款项100092.24元，该笔款项已经用于冲减被告航碌公司所欠的部分本金及部分利息，冲减后截至2019年4月29日，被告航碌公司尚欠本金数额为29176265.68元，利息、罚息、复息为569850.30元，根据原告与中国工商银行股份有限公司广东省分行签订的《资产转让协议》及原告提交的2019年4月30日的贷款查询表，各被告未举证证明其已履行了还款义务且并未对原告的计算金额提出充足的抗辩，故本院对原告主张予以采信。原告诉请的本金款项为2928万元，对超出29176265.68元的部分，本院不予支持。综上，本院认定被告航碌公司应当偿还原告的本金为29176265.68元，利息、罚息、复息为569850.30元（截至2019年4月29日）。自2019年4月30日起至借款本息实际清偿之日止被告航碌公司应按《小企业借款合同》的约定计付利息、罚息、复利给原告。关于被告圣玛登公司、粤圣公司、江伟雄、廖建辉的责任问题，根据第三人与上述被告签订的《最高额抵押合同》，现原告诉请上述被告在航碌公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以上述被告提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，合理有据，本院予以支持。同时,根据第三人与被告江伟雄、廖建辉签订的《最高额保证合同》，原告要求被告江伟雄、廖建辉对航碌公司的债务承担连带责任，本院予以支持。另外，因被告江伟雄、粤圣公司提供的抵押房产存在其他抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》中关于同一财产向两个以上债权人设定抵押按照登记的先后顺序清偿的规定，原告对该抵押物按照抵押权设定次序享有优先受偿权。关于被告尚林公司、越秀恒和公司、迅荣公司、孙淑敏、白秋琴、潘雄飞、江伟凤的责任问题，根据第三人与上述被告签订的《最高额保证合同》，原告要求上述被告对航碌公司的债务承担连带责任，合理有据，本院亦予以支持。另外，本案因被告航碌公司违约引起，故本案的受理费及保全费应当由被告航碌公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市航碌电子器材贸易有限公司在本判决生效之日起10日内日偿还借款本金29176265.68元及利息、罚息、复利569850.30元(截至2019年4月29日，从2019年4月30日起至实际清偿之日止按《小企业借款合同》的约定计付利息、罚息、复利）给原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司;二、如被告广州市航碌电子器材贸易有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告廖建辉提供的抵押物位于荔湾区XXX号XXX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、如被告广州市航碌电子器材贸易有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告广州市圣玛登酒店有限公司提供的抵押物位于荔湾区XXXX号XXX房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、如被告广州市航碌电子器材贸易有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告江伟雄提供的抵押物位于荔湾区XXX号XXX楼首层、XX楼、XX楼、XX楼、XX楼、XXX楼、XX楼、XX楼、XX楼、XX楼、荔湾区XXX楼XX、XX楼、XX楼、XX楼、XX楼、XX楼、XX楼、荔湾区XXX号XX、荔湾区人XXX号XXXX房、XXX房、海珠区XXX号XXX楼A座、XXX楼C座、海珠区XXX号XXX楼C座、XX号XX房、越秀区XXX号XXXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权设定次序优先受偿；五、如被告广州市航碌电子器材贸易有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告广州粤圣贸易有限公司提供的抵押物位于荔湾区XXX号后XXX楼及X号后座的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权设定次序优先受偿；六、被告广州市尚林贸易有限公司、广州市越秀恒和企业投资有限公司、广州市迅荣置业有限公司、江伟雄、孙淑敏、廖建辉、白秋琴、潘雄飞、江伟凤对本判决第一项所确定的被告广州市航碌电子器材贸易有限公司的债务承担连带清偿责任;七、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费195009元（其中受理费190009元，保全费5000元），由被告广州市航碌电子器材贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓阳二〇二〇年十月二十六日书记员  李敏燕陈丹纯