四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初4023号 原告：成都博达四维商业管理有限公司，住所地：成都市金牛区玉居庵东路116号3楼81号附5号。 法定代表人：梁钰，总经理。 委托诉讼代理人：陈良勇，四川大端律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯士柏，四川大端律师事务所律师。 被告：四川西投能源科技有限公司，住所地：成都市锦江区××街××号××大厦××楼××号（自编号）。 法定代表人：蒲海，职务不祥。 原告成都博达四维商业管理有限公司（以下简称博达公司）诉被告四川西投能源科技有限公司（以下简称西投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告博达公司的委托诉讼代理人陈良勇到庭参加诉讼，被告西投公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告博达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年12月22日至2020年4月7日期间租金324385.6元、物业费53098.83元；2、判令被告向原告支付违约金29536.86元（以377484.43元为基数，按年利率24％自2019年12月13日起算，暂计算至2020年4月10日，实际应计算至被告付清之日止）；3、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2019年6月10日签订《写字楼租赁合同》，约定由原告向被告出租位于成都市锦江区××街××号××大厦××楼××号房屋，每月租金88468.8元。《写字楼租赁合同》签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告支付了第一期六个月租金，此后被告未按照合同约定向原告支付租金及物业费，经原告多次催告，被告仍拒不支付。2020年4月7日，被告经办人电话告知原告其不再继续履行《写字楼租赁合同》。被告单方面终止合同，应向原告承担违约责任。为维护自身权益，故提起诉讼。 被告西投公司未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理查明认定事实如下：2019年6月22日，出租方博达公司（甲方）、承租方西投公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定：房屋坐落于成都市锦江区××街××号航天科技大厦，楼层47层，房号:4701。建筑面积约为658.25平方米。承租区域仅供其作为办公用途；双方同意按照［658.25］平方米的标准计算租金;自2019年6月22日起租至2021年6月21日止，租期贰年;该房屋每月租金为88468.8元,租金支付方式为押贰付陆，租金每陆个月（为一期）支付一次，每期租金需提前壹拾天支付，押金为贰个月的租金，即176932.6元，乙方作为诚信履行本合同各条款之規定，向甲方交付的保证金;押金及首期租金共计707750.4元，乙方须在2019年7月10号之前全额汇入甲方帐户（以甲方收妥为准），本合同正式生效，否则甲方有权单方取消本租约，乙方所交定金不予退还。在此之前如甲方毁约，甲方需向乙方双倍返还定金；如乙方违反本合同的、甲方可技双方约定扣留全部押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按约定另行赔付。以上租金貳年内保持不变，合同期满，乙方拥有优先租货权。该屋每月物业费为14481.5元，物业费支付方式为押贰付陆，每期物业费同该期的租金一起缴纳，物业费每陆个月（为一期）支付一次，每期物业费同该期的租金一起缴纳，物业押金为贰个月的物业费，即28963元，物业押金及首期物业费共计115852元，物业费现为22元／平米／月，后期以仲量联行物业下达通知为准；因甲方原因造成本合同无法继续履行，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金（9.1.3）；乙方未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过一个月房租，甲方有权解除本合同，因以上原因双方解除本合同，甲方无需退还乙方所交付的押金，如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可在向乙方追偿（9.2.4）；乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的0.3%作为滞纳金，逾期十五日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任；本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应按合同条款9.1.3和9.2.4支付守约方作为违约金。合同签订后，西投公司向博达公司支付合同约定的租金押金及首期租金，物业押金及首期物业费。西投公司未向博达公司支付自2019年12月22日起的租金及物业费。 庭审中博达公司表示，博达公司于2020年4月7日收回案涉房屋，双方签订的租赁合同已解除。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：《写字楼租赁合同》、手机银行查询的银行转账截图及银行交易流水。 本院认为，原告博达公司与被告西投公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。 关于租金、物业费。西投公司使用案涉房屋期间的租金、物业费应由西投公司承担。西投公司应支付博达公司2019年12月22日至房屋收回之日即2020年4月7日的租金313921.5元（88468.8元/月×3个月+88468.8元/月/31天×17天）、物业费51385.97元（14481.5元/月×3个月+14481.5元/月/31天×17天）。 关于违约金。按合同约定，乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的0.3%作为滞纳金，故原告要求被告支付欠付租金逾期违约金，符合事实与法律，本院予以支持。本院综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、西投公司应付租金等因素，酌定上述欠付租金违约金以欠付租金金额313921.5元为基数，按日息0.03%，从本案立案之日即2020年4月29日起计至实际付清欠费之日止。关于欠付物业费违约金，合同并未约定，本院不予支持。 关于西投公司已支付博达公司的租金押金176937.6元、物业费押金28963元。根据合同约定，西投公司未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过一个月房租致双方解除本合同或是西投公司借故解除合同，违反本合同约定，博达公司无需退还西投公司所交付的押金。该押金的约定系对被告西投公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院认为，因西投公司违反合同约定欠付费用致双方签订的租赁合同提前解除，双方约定的两年租期不能完全实现，博达公司收回涉案房屋后，需要对租赁物重新出租。本院综合考虑西投公司拖欠租金的违约程度及涉案租赁合同的实际履行情况，对博达公司提出的租金押金176937.6元予以没收的主张予以认可，用以弥补合同提前解除对博达公司造成的损失，物业费押金28963元用于抵扣西投公司欠付的物业费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川西投能源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都博达四维商业管理有限公司支付尚欠的租金313921.5元、物业费51385.97元（物业费51385.97元与被告四川西投能源科技有限公司已支付的物业费押金28963元抵扣后，被告四川西投能源科技有限公司还应支付物业费22422.97元）； 二、被告四川西投能源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都博达四维商业管理有限公司支付逾期租金违约金（以欠付租金313921.5元为基数，按日息0.03%，从2020年4月29日起计至实际付清欠费之日止）； 三、驳回原告成都博达四维商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7405元，由被告四川西投能源科技有限公司承担。公告费300元及因后续送达文书产生的公告费由被告四川西投能源科技有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 范 薇 人民陪审员 胡 明 人民陪审员 林桂珍 二〇二〇年十月十六日 书 记 员 邹聪颖