河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初3029号 原告：蔡亚男，女，1992年12月5日出生，汉族，浙江省平阳县人，农民，现住北京市西城区。 委托代理人：张琬钧，河北敬民律师事务所律师。 委托代理人：蔡万利，男，1971年7月30日出生，汉族，浙江省平阳县人，农民，现住北京市西城区。系原告之父。 被告：国世通房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91131022550408588K。 住所：固安县温泉休闲商务产业园区。 法定代表人：林荣滨，该公司董事长。 委托代理人：沈文陶，河北则阳律师事务所。 委托代理人：王景春，该公司法务。 原告蔡亚男与被告国世通房地产开发有限公司（以下简称国世通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法由审判员刘军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡亚男的委托代理人张琬钧、蔡万利，被告国世通公司的委托代理人沈文陶、王景春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡亚男向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即为原告办理房屋产权证。2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋产权证的违约金498284元。3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年8月22日，我购买被告位于河北省固安县（空港温泉新新小镇）三盛国际城2036-105商品房一套。合同约定该商品房总价1706452元。2016年11月5日被告与我完成交房手续，房屋进行了交付。但按合同约定我不能在商品房交付使用后2年内取得房产证，被告应按已付房价款的每日0.02%向我支付违约金。我多次敦促被告履行义务，为我办理产权证，但被告一直以种种原因推诿，给我造成了损失。同时房屋交付后，2017年雨季出现车库地下室雨水倒灌、渗漏及屋顶、阳台、露台、采光窗和地暖漏水等问题，到目前为止此类问题均未解决，致使我无法正常装修并使用房屋。我认为，我与被告至今依法订立的商品房买卖合同合法有效，且我已按约定履行合同义务，依法依约，被告理应及时为我办妥所购商品房的产权证，但时至今日，被告仍未办妥。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，被告应承担继续为我办理产权证并应当承担延期办理房产证的违约金的违约责任。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住适用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。”被告应就房屋质量问题给我造成的损失，承担赔偿责任。基于上述事实，为维护我的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持我的诉讼请求。 被告国世通公司辩称，第一，原告要求我公司为其办理产权证书没有法律依据。首先，办理产权证书是由不动产登记机构来办理，并非出卖人办理。我公司作为开发商的法定义务之一是依照法律规定完成商品房的首次登记。其次，开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务，并且办理房产证必须原告自行申请并亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公证的委托书。故办理并取得房屋所有权证是以买受人为主导，开发商协助办理的过程，而不是开发商独自就能完成的过程。最后，2018年9月5日，我公司向原告寄送书面通知，告知原告我公司已对案涉房屋完成初始登记。原告可自行前往房屋权属登记机构办理产权证及土地证登记手续。并且我公司在书面通知中多次提醒原告及时办理，以免造成不必要的损失。我公司已积极履行自己作为出卖方的协助办证义务。第二，原告要求我公司支付逾期办证违约金没有事实与法律依据。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，我公司只是负责将应当由自己提交的资料报产权登记机关备案，而不是为购房者办理房屋所有权证。向产权登记机关报送有关资料是履行该合同义务的主要内容，完成义务的表现形式即为我公司完成初始产权登记。房产证是在我公司完成初始产权登记之后房地产登记机关向原告颁发。根据双方签订的买卖合同补充协议第九条约定如因甲方原因，乙方不能在商品房交付使用后2年内取得房地产权属证书的，乙方不退房，甲方按已付房价款的每日0.02%向乙方支付违约金。该条约定中被告支付违约金的前提条件是因甲方原因，但按照我公司依法应承担的协助义务可知，如因甲方原因应理解为我公司未按协议约定完成初始产权登记，而不是由我公司办理。故逾期办证的截止时间应以我公司完成产权初始登记为准。原告于2016年11月5日办理完毕所购房屋的交付手续，案涉房屋于2018年7月12日完成初始产权登记。案涉房屋在2018年11月4日前已具备取得房屋产权属证书的条件。至今未取得房屋产权属证书的责任不在我公司，况且我公司已于2016年11月5日向原告交付了房屋，并未影响原告占有使用。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请人民法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年8月22日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于固安县，房屋总金额为1706452元，原告以银行按揭的方式支付购房款，首付款为516452元，贷款1190000元。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按原告不退房，被告按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金。 同日原、被告双方签订商品房买卖合同补充协议，约定如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后2年内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的每日0.02%向原告支付违约金。 原告于2016年11月5日接收了该房屋。 2018年7月12日被告完成固安县休闲商务产业园区空港温泉新新小镇一期2-036#的首次登记。 2018年10月25日被告收取了原告产权代办资料。 以上事实，有原、被告当庭部分陈述，原告提交的商品房买卖合同复制件一份、商品房买卖合同补充协议复制件一份、房屋交付使用通知书复制件一份、办理产权证通知函复制件一份、产权代办资料明细复制件一份、录音复制件一份，被告提交的商品房买卖合同复制件一份、商品房买卖合同补充协议复制件一份、办理产权证通知函复制件一份、EMS邮政单据复制件一份、登记信息查询记录复制件一份等证据在案作证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对原告提出的要求被告立即为原告办理房屋产权证的诉讼请求，因办理房屋所有权证系以买受人为主导，开发商须协助办理，方能尽快取得房屋所有权证。本案中被告代收产权办理相关资料的行为实际上是为了节省买受人办证时间，提高办证效率，被告亦积极采取函告等方式通知原告办理流程，且房屋产权证书系由房产管理行政部门颁发，故原告提出的要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。双方在补充协议中约定如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后2年内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的每日0.02%向原告支付违约金，在商品房买卖合同的履行过程中，针对房屋产权证书的办理，开发商承担的系协助办理义务，其履行合同的主要内容为向产权登记机关报送有关资料，完成义务的外观标志即为被告取得初始登记证。“如因被告的原因”应理解为被告未按补充协议的约定完成初始产权登记。原告于2016年11月5日接收了房屋，被告于2018年7月12日完成固安县休闲商务产业园区空港温泉新新小镇一期2-036#的首次登记，该时间段处于双方约定的2年期间内，且原告的现有证据不足以说明被告在双方商品房买卖合同及其补充协议约定的房屋产权证书办理过程中存有过错，故对原告提出的要求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金498284元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告蔡亚男的全部诉讼请求。 案件受理费8875.00元，减半收取4437.50元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  刘 军 二〇二〇年十月二十六日 法官助理  张 伟 书 记 员  王鑫博