天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初6985号原告：魏静，女，1970年1月28日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝传峰，天津易盈律师事务所律师。被告：天津天房天陆置业有限公司，住所地天津市河西区宾水道环渤海发展中心A-1612。统一社会信用代码91120000300542469P法定代表人：张旭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彤，男，该公司职员。原告魏静与被告天津天房天陆置业有限公司（“天房天陆置业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏静的委托诉讼代理人郝传峰，被告天房天陆置业公司的委托诉讼代理人李彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏静向本院提出诉讼请求：1、判令天房天陆置业公司向魏静支付自2018年11月1日至2019年6月30日逾期交房利息126578.84元；2、判令天房天陆置业公司向魏静交付一个位于××道××路××小区车位；3、本案全部诉讼费用由天房天陆置业公司承担。事实和理由：2017年3月21日，魏静与天房天陆置业公司签订商品房买卖合同，双方约定，魏静购买天房天陆置业公司建设的位于××道××路××号楼××号房屋，建筑面积109.11平方米，房屋价款4388836元，选用一次性付款模式；合同还约定，魏静所购房产应于2018年10月31日前交给魏静使用，如天房天陆置业公司未能如期交付，应支付自约定交房之日次日起至实际交房之日的已付房款利息。另在魏静选房之初，天房天陆置业公司向魏静承诺，如一次性购买两套房屋，将随房屋赠送配套小区车位两个，魏静也非常看重此项优惠政策，于是基于此一次性向天房天陆置业公司购买了两套房屋。合同签订后，魏静按约定期限向天房天陆置业公司支付了房屋的全额购房款。但天房天陆置业公司于2018年10月18日和2018年11月26日两次向魏静发出《六合里项目延期事项告知书》，表明将于2019年6月30日向魏静交付房屋，并愿意承担相应违约责任。但时至今日，在魏静多次催要下，天房天陆置业公司不仅未履行支付义务，同时还拒绝交付此前承诺的配套车位，给魏静造成了巨大损失，并有违魏静一次性签订两个房屋买卖合同的初衷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。魏静认为，天房天陆置业公司所为已严重侵害了魏静的合法权益，现依据事实和相关法律规定诉至贵院，诚望贵院查明事实，判如所请。天房天陆置业公司辩称，魏静所述双方合同签订情况属实，我方确实存在延期交房情况，但受市政府停工令的影响，我方根据生效判决，只承认按双方合同约定的交房日期予以顺延180天，即我方应于2019年4月29日前将涉诉房屋交付给魏静，只同意承担62天的违约责任，按照年利率4.35%计算为32429.29元。目前由于经济状况，无力支付。我方从未做过赠送两个地下车位的承诺，不同意该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对魏静提交的证据1.天津市商品房买卖合同、证据2.延期事项告知书、证据3.购房发票，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：魏静提交的证据4.微信聊天记录，欲证明天房天陆置业公司作出了如魏静购买两套房屋即赠送两个车位的承诺。天房天陆置业公司质证认为，对该证据不认可，凯旋门不是我们项目上的人，我公司从未在直接对外销售或通知代理销售公司对外销售承诺过有赠送车位的政策。本院认定意见：魏静提交的该份证据材料缺乏客观性，本院不予采信。天房天陆置业公司提交的（2019）津0103民初15780号民事判决书，欲证明交房时间顺延180天的法律依据。魏静质证认为，对该证据真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可；无其他证据佐证收到限制停工和本企业部分停工和全部停工有直接的因果关系；该判例是其他楼层，并不是该涉案房屋所在楼。本院认定意见：天房天陆置业公司提交的该份证据材料，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月21日，魏静与天房天陆置业公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，魏静购买天房天陆置业公司开发建设的坐落于天津市河西区××道××路××号楼××号房屋，建筑面积109.11平方米，房屋价款4388836元；合同还约定，天房天陆置业公司应于2018年10月31日前将上述房屋交付魏静使用，如天房天陆置业公司未能如期交付，天房天陆置业公司应支付自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的已付款利息，利息按银行同期贷款利率计算。双方另行签订了《附件六：补充合同》，补充合同第二条第二款第一项约定，因政府行为即因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的，不适用买卖合同第五条有关逾期交付商品房的违约责任条款及第九条商品房配套设施未按约定日期运行的违约责任条款。合同签订后，魏静依约支付了全额购房款。天房天陆置业公司于2019年6月30日向魏静交付房屋。依据生效判决书确认，涉及天房天陆置业公司六合里项目的交房日期予以顺延180天，即天房天陆置业公司应于2019年4月29日前交付涉诉房屋。经双方当庭确认，以购房款4388836元为基数，按照逾期62天，年利率4.35%计算的已付款利息为32429.29元。本院认为，魏静与天房天陆置业公司签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，相关内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应严格全面地履行合同义务。魏静依约将购房款给付天房天陆置业公司，履行了合同约定的义务，天房天陆置业公司应按期将房屋交付魏静。天房天陆置业公司逾期向魏静交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。依据生效判决书确认，涉及天房天陆置业公司六合里项目的交房日期予以顺延180天，即天房天陆置业公司应于2019年4月29日前将涉诉房屋交付给魏静。按双方合同约定，天房天陆置业公司应按照合同约定承担自2019年4月30日起至2019年6月30日期间逾期交付商品房的违约责任。依双方当庭确认，自2019年4月30日起至2019年6月30日止逾期62天，天房天陆置业公司应向魏静支付已付款利息32429.29元。故魏静要求天房天陆置业公司支付已付款利息32429.29元的诉讼请求，符合法律规定，且天房天陆置业公司同意支付，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。关于魏静要求天房天陆置业公司交付车位的诉讼请求。双方在房屋买卖合同中未对购房即赠送车位一事进行约定，天房天陆置业公司否认双方存在购房即赠送车位的约定。依据相关法律规定，魏静对自己提出的主张有责任向法院提供证据，但魏静未能向本院提交充足有效的证据予以证明双方曾对购房即赠送车位一事进行了约定，故魏静的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告天津天房天陆置业有限公司向原告魏静支付已付款利息32429.29元；二、驳回原告魏静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元，减半收取1416元，由原告魏静负担708元，由被告天津天房天陆置业有限公司负担708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇二〇年十月二十八日书记员  路 琦本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。