广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初3358号原告：东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司，营业场所：东莞市××××××××××××××。负责人：甘丽辉，总经理。委托诉讼代理人：罗敏芬，女，1991年10月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区××××××××××××，公民身份号码：445××××××××××××187，系该公司员工。委托诉讼代理人：李青运，女，1984年12月24日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区×××××××××××××××××，公民身份号码：420××××××××××××32X，系该公司员工。被告：吴强，男，1978年3月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区××××，公民身份号码：441××××××××××××01X。原告东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司（以下简称“益田奥城房地产凤岗分公司”）诉被告吴强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告益田奥城房地产凤岗分公司的委托诉讼代理人罗敏芬、李青运均已到庭参加诉讼。被告吴强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益田奥城房地产凤岗分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金40814.57元、推广费2434.85元、水费672.81元、电费7539.4元、物业管理费8357.91元、垃圾清运费192.9元、排污费255.75元，共计60268.91元（结算至2018年3月）；2.被告向原告支付逾期付款违约金共计19977.59元（暂计至2019年11月27日，实计至被告履行完毕之日）；3.原告不返还被告已交的租赁保证金15463元；4。被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：详见民事起诉状。被告吴强未作答辩，也未举证。经审理查明，位于东莞市凤岗镇官井头村龙平路大运城邦花园一区××××××407的案涉商铺，已取得房地产权证，登记的权属人为原告的总公司东莞市益田奥城房地产投资有限公司。2015年9月，原告作为出租方、甲方，深圳市懿晟餐饮管理有限公司（签约代表为被告）作为承租方、乙方，双方签订了一份益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件，主要约定:甲方将案涉商铺出租给乙方，租赁面积为90.94平方米，租期共三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止，案涉商铺只供乙方作100°烤鱼品牌特色餐饮经营之用；乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准（详见附件三），每月基本租金于每月1日前支付；租赁保证金为25463元，为乙方履行本合同所约定义务的保证，合同期满或双方协商一致解除合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方交还商铺、款项结算完毕后90日内无息退还给乙方；租赁期限内乙方中途擅自退租的，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还；乙方应缴纳的管理费按承租面积计算每月每平方米40元；甲方将不时为益田假日天地进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费，推广费按承租面积计算每月每平方米10元；乙方应在收到甲方提供的该商铺独立记录表或缴费通知单后缴纳因使用商铺而产生的水、电费等，缴纳时间同租金；乙方未按合同约定时间缴纳租金及其他费用，甲方自逾期之日按合同约定收取滞纳金，标准为日0.3‰，逾期交付水电费的滞纳金按日2‰计算；等。其中，附件三约定，1.租赁条件：第一年1月-3月免租，第一年4月-12月或按当月销售额（税前）的12%计提月租金，第二年按90元/承租面积平方米/月或按当月销售额（税前）的13%计提月租金，两者取其高，第三年按100元/承租面积平方米/月或按当月销售额（税前）的14%计提月租金，两者取其高；2.其他条件：物业管理费3637.6元/月，推广费909.4元/月，电费1.10元/度，水费按2.59元/立方米，排污费（污水处理费）1.39元/立方米，垃圾处理费按东莞政府部门规定标准另行收取。原告主张被告实际只于2016年5月30日转账缴纳了15000元的租赁保证金。2016年6月26日，原告作为甲方、深圳市懿晟餐饮管理有限公司作为乙方、东莞市凤岗回味餐厅作为丙方，三方签订了一份商铺转租协议（合同编号：2016莞假日租赁第070号），主要约定：乙方从2016年4月29日将案涉商铺转让给丙方，乙方将益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件的全部权利义务转让给丙方，原合同项下的租金及费用由丙方直接支付给甲方，等。经查国家企业信用信息公示系统（广东）显示，东莞市凤岗回味餐厅于2016年4月29日注册成立，系由吴强个人经营的个体户，后于2018年4月26日注销。原告主张被告自2018年1月份起就不再向原告依约支付租金等相应费用，主张原告于2018年3月21日正式函告被告当日解除租赁合同，主张当日被告擅自逃场撤离后失去联系；主张被告拖欠2018年1月份的租金9094元、推广服务费909.4元、管理费2256.13元，共12259.53元，2018年2月份的租金9094元、推广服务费909.4元、管理费3637.6元、垃圾清理费115元，共13756元，2018年3月份的租金22626.57元、推广服务费616.05元、管理费2464.18元、垃圾清运费77.9元，共25784.7元；主张被告拖欠2018年1月份的水费96.22元、电费550元、排污费52.7元，共698.92元，2018年2月份的水费149.99元、电费2336.4元、排污费82.15元，共2568.54元，2018年3月份的水费426.6元、电费4653元、排污费120.9元，共5200.5元。对上述主张，原告举证了一份关于解除租赁合同的告知函、欠费明细、中国建设银行网上银行电子回执。关于2018年3月份的租金金额，原告表示是根据被告每日报送给原告的营业额汇总的销售额，之后按照合同约定对该销售额进行提成收取。但原告未举证该月相应的被告营业额明细清单。为了证明收取推广服务费的合理性，原告举证了服务合同、印刷供应商合作合同、微信推广运营合同、恐龙展活动合同书、2018年亮灯仪式合同、广告发布合同等，拟证明原告在积极推广案涉商铺所在的益田假日天地商场。另，原告举证了其与案外人杨贵胜的租赁合同等，拟证明案涉商铺原告在2018年10月才另出租给案外人，被告违约造成案涉商铺的空置期间为6个月。2020年2月12日，原告向本院提起本案诉讼。以上事实，有益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件、商铺转租协议（合同编号：2016莞假日租赁第070号）、国家企业信用信息公示系统（广东）、关于解除租赁合同的告知函、欠费明细、中国建设银行网上银行电子回执、服务合同、印刷供应商合作合同、微信推广运营合同、恐龙展活动合同书、2018年亮灯仪式合同、广告发布合同、房地产权证等，以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告吴强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未答辩及举证，视为放弃相应诉讼权利，由此造成的不利后果由其自行承担。案涉益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件、商铺转租协议（合同编号：2016莞假日租赁第070号）系各方合同当事人的真实意思表示，且案涉商铺已取得相应的房地产权证，符合租赁条件，故上述协议合法有效，各方均应依约履行。按照商铺转租协议的约定，自转租之日即2016年6月26日起，东莞市凤岗回味餐厅即受益田假日天地租赁合同及附件的约束。因东莞市凤岗回味餐厅系被告经营的个体户，且该个体户已注销，故相应的法律责任依法应由被告承担。按照益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件的约定，被告负有依约缴纳相应租金及其他费用的义务。本案中，原告主张被告拖欠2018年1月份至2018年3月份的各项费用，主张因被告拖欠费用故原告已于2018年3月21日解除了租赁合同，对此，原告举证了关于解除租赁合同的告知函、欠费明细、中国建设银行网上银行电子回执等，被告未否认也未举证反驳，故对上述主张，本院予以采信。原告主张被告拖欠2018年1月份的租金9094元、推广服务费909.4元、管理费2256.13元，共12259.53元，2018年2月份的租金9094元、推广服务费909.4元、管理费3637.6元、垃圾清运费115元，共13756元，2018年3月份的租金22626.57元、推广服务费616.05元、管理费2464.18元、垃圾清运费77.9元，共25784.7元；主张被告拖欠2018年1月份的水费96.22元、电费550元、排污费52.7元，共698.92元，2018年2月份的水费149.99元、电费2336.4元、排污费82.15元，共2568.54元，2018年3月份的水费426.6元、电费4653元、排污费120.9元，共5200.5元。其中，关于2018年3月份的租金金额，原告表示是根据被告每日报送给原告的营业额汇总的销售额，之后按照合同约定对该销售额进行提成收取。但原告未举证该月相应的被告营业额明细清单，故对此本院不予采信。本院认定2018年3月份的租金应为6160.45元（9094元×21天÷31天），加上推广服务费616.05元、管理费2464.18元、垃圾清运费77.9元，共9318.58元。其余费用，与租赁合同的约定相对应，且被告未举证反驳，本院予以确认。承上，本院确认被告拖欠原告租金、推广服务费、管理费、垃圾清运费的情况为：2018年1月份共12259.53元，2018年2月份共13756元，2018年3月份共9318.58元；确认被告拖欠原告水费、电费、排污费的情况为：2018年1月份共698.92元、2018年2月份共2568.54元、2018年3月份共5200.5元。上述费用共计43802.07元。按照益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件的约定，上述费用，每月的费用应于每月1日前支付，自逾期之日收取滞纳金，逾期缴纳租金、推广服务费、管理费、垃圾清运费的标准为日0.3‰，即年利率10.95%，逾期缴纳水电费的滞纳金按日2‰，即年利率73%。其中，逾期缴纳水电费的滞纳金标准明显过高，本院酌定调整按照逾期缴纳租金、推广服务费、管理费、垃圾清运费的标准即年利率10.95%的标准计算。综上，滞纳金的计算方式为：2018年1月份总欠费共12958.45元，自2018年1月2日起按年利率10.95%的标准计至实际清偿之日止；2018年2月份总欠费共16324.54元，自2018年2月2日起按年利率10.95%的标准计至实际清偿之日止；2018年3月份总欠费共14519.08元，自2018年3月2日起按年利率10.95%的标准计至实际清偿之日止。按照益田假日天地租赁合同（合同编号：2015莞假日租赁第105号）及附件的约定，租赁期限内乙方中途擅自退租的，乙方已缴纳的租赁保证金不予退还，故原告诉请不退还被告已交的租赁保证金，本院予以支持。关于租赁保证金的金额，租赁合同约定为25463元，原告主张被告实际只于2016年5月30日转账缴纳了15000元的租赁保证金，被告对此未举证予以反驳，本院予以采信，故本院认定原告无需退还被告已交的租赁保证金15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴强应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司2018年1月份至2018年3月份的租金、推广服务费、管理费、垃圾清运费、水费、电费、排污费共计43802.07元；二、被告吴强应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司逾期付款的滞纳金（计算方式：以12958.45元为本金，自2018年1月2日起按年利率10.95%的标准计至实际清偿之日止；以16324.54元为本金，自2018年2月2日起按年利率10.95%的标准计至实际清偿之日止；以14519.08元为本金，自2018年3月2日起按年利率10.95%的标准计至实际清偿之日止）；三、原告东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司无需退还被告吴强已交的租赁保证金15000元；四、驳回原告东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2193元，原告已预交，由原告东莞市益田奥城房地产投资有限公司凤岗假日天地分公司负担213元，被告吴强负担1980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  曾海树人民陪审员  吴东淑二〇二〇年十月十四日书 记 员  李碧玉附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。