内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初4338号原告：宁夏至合置业有限公司，统一社会信用代码：916401003177663892。法定代表人：刘洪年，执行董事。委托代理人：白秀兰，内蒙古秀友律师事务所律师。被告：吴振臣，男，汉族，1958年5月28日生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：宁夏土木基业房地产开发有限公司。法定代表人：何刚，执行董事。原告宁夏至合置业有限公司诉被告吴振臣、宁夏土木基业房地产开发有限公司执行异议纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。因案件承办人变更，本院依法另行组成合议庭，继续公开开庭审理。原告的委托代理人和被告吴振臣到庭参加诉讼。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于贺兰县碧水云天小区29-1-602、29-2-602、30-4-602、31-4-602室房屋系原告所有；2、判决海勃湾区人民法院执行机关立即解除对原告上述房屋的查封并停止执行；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2016年依法受让取得了位于贺兰县碧水云天小区29-1-602、29-2-602、30-4-602、31-4-602室及其他不动产的所有权，并向被告宁夏土木基业房地产开发有限公司缴纳了全部转让款3.3亿元，之后陆续取得上述房产的相关权属证件。2019年8月15日，乌海市海勃湾区法院因二被告之间的债权债务纠纷，作出（2019）内0302执恢307号执行裁定书，查封上述属于原告的房屋。原告认为，原告是涉案房屋所在土地的权利人、涉案房屋所在工程的建设单位以及售房单位、房屋所有权人，海勃湾区法院作出（2019）内0302执恢307号执行裁定书依据事实错误。碧水云天项目中没有登记或拟登记在被告宁夏土木基业房地产开发有限公司名下的房屋，海勃湾区法院作出的（2019）内0302执恢307号执行裁定书通知原告协助执行事项超出原告可协助执行范围。原告受让贺兰县原一品中堂项目时，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司尚未取得涉案房屋的任何权属证件，原告受让该项目后，陆续办理了各项权属证件，在房屋所有权已转移的情况下，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司对外债务原告一概不知，也与原告无关，人民法院应当执行其名下财产，而非原告财产。综上所述，请求海勃湾区法院判决涉案房屋所有权归原告所有，并立即停止对涉案房屋的强制执行。被告吴振臣辩称，对原告所述事实请求均不认可。原告是在2018年以后办理的各项证件，但该四套涉案房屋是在2015年至2016年间已被海勃湾区法院查封，并通过执行合法取得的，原告对此是知晓的，因为原告多次出席贺兰县政府主持的调解会，当时的县长说已与原告协调，保证将来交工时交付。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司未到庭答辩。原告就其主张，除陈述外，提交证据有：1、贺兰县国土资源局给原告颁发的不动产土地使用权证9份，证明原告对纠纷房屋所在土地有合法使用权，且涉案房屋在其中的H0009204号土地证中；2、贺兰县经济发展和改革局于2018年6月14日给原告颁发的宁夏回族自治区企业投资项目备案表一份、贺兰县行政审批服务局于2018年6月21日给原告颁发的第2018035号建设用地规划许可证一份、贺兰县行政审批服务局分别于2018年9月25日、9月26日给原告颁发的第2018088号、2018089号建设工程规划许可证两份、贺兰县行政审批服务局分别于2018年11月2日、2019年4月11日给原告颁发的三份建筑工程施工许可证、贺兰县行政审批服务局于2019年5月14日给原告颁发的第2019028号商品房预售许可证一份；证明涉案房屋的土地手续均办理在原告名下；3、法院民事判决书两份，分别为贺兰县人民法院于2019年5月20日作出的（2018）宁0122民初7348号一审民事判决书和银川市中院于2019年12月2日作出的(2019)宁01民终3566号终审判决书，证明已确认原告从2015年开始从被告宁夏土木基业房地产开发有限公司合法受让土地使用权，其中包括法院拍卖方式，原告已取得该项目的所有权；4、法院案例，证明法院执行裁定与协助执行通知书不具有确权的效力。被告吴振臣质证后，对原告所提交上述证据真实性均无异议，但对证明目的不认可，辩称其取得涉案四套房屋是被告宁夏土木基业房地产开发有限公司办理，当时也出具相关证件，且辩称其取得的依据法院判决书也具有效力。被告提交证据有：1、贺兰县政府信访一品中堂存在问题登记表一份，证明一直信访反映，原告应知晓相关情况；2、乌海市海勃湾区法院(2013)乌勃民一初字第01702号民事判决书、（2014）乌勃执字第00245号执行裁定书、2014年12月16日二被告达成的执行和解协议，证明涉案房屋的取得是合法的；3、银川市住房保障局和工商行政管理局监制的银川市商品房买卖合同四份及收据，出卖人为被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，买受人为被告吴振臣，证明在执行和解协议达成后，被告已履行协议。原告质证后，对上述证据真实性未表示异议，但对原告的证明目的不认可，称其与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司达成土地使用权转让合同，之前的债务风险由宁夏土木基业房地产开发有限公司自行承担，与其无关；虽二被告达成执行和解协议，属于以物抵债协议，依据最高人民法院案例，应以实际交付认定取得所有权，被告对涉案房屋未有合法权利。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司对上述原告、被告吴振臣提交证据均未到庭质证。经审理查明，原告通过拍卖方式于2017年11月23日取得被告宁夏土木基业房地产开发有限公司名下位于宁夏××县国有土地使用权，银川市中级人民法院作出（2014）银执字第232号民事裁定书，裁定该土地使用权归原告所有。2016年11月16日，原告与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司签订土地使用权转让合同，约定将贺地挂字（2012）-55号、（2013）50号、52号土地使用权转让给原告，2016年12月26日，双方签订土地使用权转让合同之补充协议，约定将转让的土地使用权的土地上的地上附着物转让给原告。后原告依约到相关部门办理了变更及登记手续，并将项目名称变更为“碧水云天项目”。被告吴振臣因与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司民间借贷纠纷于2013年在乌海市海勃湾区人民法院提起诉讼，本院于2013年12月11日作出(2013)乌勃民一初字第01702号民事判决书,判决被告宁夏土木基业房地产开发有限公司偿还吴振臣借款216万元，利息508200元，合计2668200元，案件受理费和保全费合计19080元由宁夏土木基业房地产开发有限公司负担。判决生效后，吴振臣向本院申请执行，双方于2014年12月16日达成执行和解协议，约定被告宁夏土木基业房地产开发有限公司用“哈拉里城”的两套房屋抵顶部分款项，剩余款项以开发的“一品中堂小区”四套房屋抵顶，并保证在2015年3月30日前交付。后双方签订银川市商品房买卖合同四份，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司给吴振臣出具收款收据四份，本院于2016年10月15日作出（2014）乌勃执字第00245号执行裁定书，裁定“一、将被告执行人宁夏土木基业房地产开发有限公司所有的位于宁夏××县，面积91.3平米；29-2-602，面积91.3平米；30-4-602，面积88.16平米；31-4-602，面积88.64平米四套房屋交付申请执行人吴振臣，由此抵顶欠款1148544元。二、申请执行人吴振臣可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”。本院于2019年8月15日作出（2019）内0302执恢307号执行裁定书，裁定查封碧水云天（原一品中堂小区）29-1-602、29-2-602、30-4-602、31-4-602房屋四套，并给本案原告作出协助执行通知书，原告不服提出异议，本院于2019年11月4日作出(2019)内0302执异89号执行裁定书，驳回原告异议，原告为此诉讼。本院认为，本案焦点为原告宁夏至合置业有限公司和被告吴振臣对贺兰县碧水云天（原一品中堂小区）29-1-602、29-2-602、30-4-602、31-4-602房屋谁具有有效的权利。原告主张对以上涉案房屋有合法权利，提交转让协议，并提交土地使用权证及建设工程规划、许可手续，被告对该些证据真实性未有异议，能够认定原告对从被告宁夏土木基业房地产开发有限公司转让取得的土地及地上附着物进行了登记。被告吴振臣因与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司金钱债务执行案件达成和解协议，被告宁夏土木基业房地产开发有限公司与被告吴振臣签订以上房屋的商品房买卖合同。为此，本院在执行当中于2016年10月15日作出（2014）乌勃执字第00245号执行裁定书，依据最高人民法院法释（2016）5号《关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释》（一）第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”的规定，该执行裁定书属物权发生变动的法律文书，虽之后恢复执行，本院于2019年8月15日作出（2019）内0302执恢307号执行裁定书，不影响该执行裁定书的效力。该执行裁定书在原告与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司转让协议之前，因此被告吴振臣取得权利在先，故原告提出执行异议理由不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、最高人民法院法释（2015）5号《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：驳回原告宁夏至合置业有限公司对贺兰县碧水云天（原一品中堂小区）29-1-602、29-2-602、30-4-602、31-4-602房屋不得执行的异议请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15060元（适用普通程序全额收取，原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判长 孟庆光人民陪审员 蔡广国人民陪审员 刘 玲二〇二〇年十月十六日书记员 冯 渊