广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4774号 原告朱春妮，女，1984年4月16日生，汉族，住广西柳州市。 委托代理人：吴欣，男，1981年7月13日生，汉族，住广西柳州市，系原告朱春妮丈夫。 被告：佛山市锐思堡酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道澜北路28号南海万达广场南2栋1218室，统一社会信用代码：914406053379880348。 法定代表人：唐娅兰。 原告朱春妮与被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司（以下简称锐思堡公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭审理了本案。原告朱春妮到庭参加诉讼，被告锐思堡公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱春妮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《公寓托管合同》、《公寓装修/软装配置物品代购协议》；2、判令被告退还原告支付的装修费用49800元；3、判令被告赔偿原告经济损失，即2间公寓最低起租3个月费用8400元[（1400+1400）×3]；4、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2020年3月21日，原告与被告商定，租赁原告位于柳州市鱼峰区 -2- 13室的房屋用于经营城市民宿代运营管理。签订合同时，因原告房屋属毛坯，故原告需先支付装修款的50%49800元。在5月12日，原告曾与被告方在柳州市负责管理人员覃莉联系，询问公寓装修情况，得到回复：公司现以收房为主，计划6月开始动工。后6月28日再次与覃莉联系，得到回复：因公司资金问题，故柳州这边的城市民宿代运营管理项目暂停，待询问上层领导后再给与原告明确答复。被告已收到费用，现原告的房屋一直未动工装修。继6月29日，覃莉明确答复：因资金没到位，故决定将柳州店关闭，业主问题已安排法务处理。原告与被告法务联系后，法务表示被告的装修费用公司计划分3期（即2021年3月、6月、9月）退回，原告不接受被告退回装修款的方案。签订协议后直至诉前被告仍未按合同履行，致使原告合同目的无法实现，故原告要求解除运营及装修协议，被告未按约定进行装修，被告应将装修款49800元退还。且因被告违约，给原告造成了长达半年的租金损失，原告要求参照每间房屋每月1400元的租金标准赔偿三个月的租金给原告作为实际经济损失合理合法。综上，原告的诉请事实清楚，证据充分，请求法院予以全部支持。 被告锐思堡公司未出庭答辩，亦未向本院提交书面证据证据材料。 经审理查明，原告于2019年6月24日向案外人华润置地（柳州）有限公司购买了位于柳州市。2020年3月21日，原告（甲方、委托人）与被告（乙方、受托人）签订《公寓托管合同》及《公寓装修／软装配置物品代购协议》、《补充协议》各一份，约定：就甲方拟将其拥有的上述两套物业委托乙方提供线上线下租赁服务，代理安排及处理物业租赁等有关事宜，双方自愿达成本协议；乙方管理的委托物业用于作为经营长、短期租赁服务，由乙方在委托期限内全权实施营运管理，期限为5年，自2020年3月21日至2025年3月20日（委托期为装修期结束后起）；委托物业的月租金为1500元；装修期间物业管理费由甲方承担，即自2020年9月21日起乙方承担物业管理费；租金支付方式为月付，每月的10日支付当月租金。由于乙方是采用包租托管的方式接受甲方委托，经营方式由乙方自由选择，自负盈亏；前两年不递增，第三年起每两年递增5%；本合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解 -3- 除条件出现外，甲乙方任何一方提出解约，至少都需提前一个月告知对方，按实清算租金（包括乙方补交未缴纳租金或甲方退回已收取的租金），并支付当年月租的三倍为违约金；因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的1‰的滞纳金，逾期30日未支付，甲方有权解除合同收回委托物业，乙方需按上述约定向甲方支付违约金；甲方委托乙方为上述房屋装修及代购家具配置物品；物业装修总款为99600元，签约当日甲方向乙方支付全屋装修款的50%即49800元，房屋水电完工后，甲方验收当日内向乙方支付30%的装修款即29880元，硬装后完成甲方验收当日内支付剩余20%尾款共计19920元。上述协议签订后，原告于当日向被告的法定代表人唐娅兰账户支付了装修配置费49800元。但被告至今未履行装修、民宿运营等合同义务，原告故诉至本院，引起本案纠纷。 在诉讼过程中，原告提交了其与被告员工的微信聊天记录，显示双方自2020年5月即已就装修进度、解约退款等问题进行沟通，被告确认本案的装修期为180天。 本院认为，原、被告是在协商一致、平等互利的基础上签订的《公寓托管合同》及《公寓装修/软装配置物品代购协议》、《补充协议》，是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约于签约当日向被告支付了50%的装修款，但被告未在《公寓托管合同》约定的装修期前即2020年9月21日前装修完毕，其明显无履行《公寓托管合同》及《公寓装修/软装配置物品代购协议》之意，且致使原告的合同目的无法实现，依据合同法第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十七条的规定，原告可主张解除合同并要求被告返还装修款49800元及赔偿损失。因合同解除后不影响结算条款的效力，故依据《公寓托管合同》约定的“乙方逾期30日支付租金的需向甲方支付当年月租的三倍违约金”条款，被告应向原告赔偿损失即违约金为4500元（1500元×3）。原告主张按每间房1400元/月租金计算损失依据不足，本院不予采纳。此外，被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据民诉法有关规定，本院依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： -4- 一、解除原告朱春妮与被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司于2020年3月21日签订的《公寓托管合同》及《公寓装修/软装配置物品代购协议》； 二、被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司向原告朱春妮返还装修款人民币49800元并赔偿损失4500元； 三、驳回原告朱春妮的其他诉讼请求。 案件受理费3927元（原告已向本院预交），由原告朱春妮负担209元，由被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司负担3718元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦欣 人民陪审员  宋云 人民陪审员  蓝结 二〇二〇年十月三十日 -5- 书记员罗缘圆 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 -6- （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。