天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4227号原告：天津现代集团有限公司和平分公司，住所地天津市和平区滨江道219号9层、负一。负责人：马成喜，经理。委托诉讼代理人：尚姝，女。被告：张月红，女，1972年2月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：贺承军（被告张月红之夫），男，1973年10月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津现代集团有限公司和平分公司与被告张月红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津现代集团有限公司和平分公司的委托诉讼代理人尚姝，被告张月红的委托诉讼代理人贺承军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津现代集团有限公司和平分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金277187.25元（计算至2020年8月12日）及逾期付款违约金87589.49元（暂计算至2020年8月12日），以及按每日千分之三的利率计算至实际付款日的逾期付款违约金；2.判令被告向原告支付物业管理费10559.6元（计算至2020年8月12日）及逾期付款违约金3336.77元（暂计算至2020年8月12日），以及按每日千分之三的利率计算至实际付款日的逾期付款违约金；3.判令被告向原告支付推广费2637.65元（计算至2020年8月12日）及逾期付款违约金833.48元（暂计算至2020年8月12日），以及按每日千分之三的利率计算至实际付款日的逾期付款违约金；4.判令被告向原告支付水费363.4元（计算至2020年7月抄表时）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月23日签订《天津国际金融中心商场项目租赁合同》并于2019年12月31日签订《延长免租期补充协议》，约定被告承租原告位于天津市和平区××路××号××区伊势丹项目1层Ｌ1-01号物业，租赁面积为32.12平方米，租赁期限为2年，自2019年11月1日至2021年10月31日。现被告欠付原告自2020年2月起的租金、物业管理费、推广费及自接收物业起的水费。经原告催缴，至今仍未支付。被告违反合同约定，根据合同法规定及合同约定，原告有权要求被告支付欠款。综上所述，原告为维护自身合法权益依法提出起诉，恳请贵院依法公正判决。张月红辩称，对于原告要求支付2月1日至8月12日的277187.25元、违约金87589.49元、物业费10559.6元违约金3336.77元、推广费2537.65元、违约金833.48元水费363.4元。我分别于2019年7月1日和8月8日和天津现代集团有限公司和平分公司签订了《租赁确认书》和《租赁合同》，确认书和合同是甲方制式条款，基本上都是甲方的权利和乙方的义务。按租赁确认书共交付原告租赁保证金175857元、装修押金2万元、水电押金4000元，从2020月1月2日开业至8月受新冠疫情的影响总营业额不到六万，按照原告的通知1月31日闭店至3月10日接到复工通知，15日开始营业。原告每日有统计，目前无力支付租金和违约金，复工后一个月后我提出撤店，原告要扣除租赁保证金才能撤店，提出减免降租未能得到原告的同意，只能按合同继续经营至今，我是个体承租的商铺经营餐饮的小水吧，月租金51292元，主要顾客为过往的行人。被告新店加盟开业1个月就赶上新冠疫情，至今从未盈利，复工后营业额也是缓慢的递增，按原合同租金交租和承担违约金越来越高，我这样做餐饮小水吧的个体户是此次受疫情影响最大的。从国家到地方都要求给疫情期间经营困难的企业和小商户从政策上以大力的扶持来抗击疫情度过难关，望法院在涉诉金额和违约金上考虑予以合理裁决。本院经审理认定事实如下：原告天津现代集团有限公司和平分公司与被告张月红签有天津国际金融中心商场项目租赁合同，原告于2018年8月23日签署，被告于2018年8月8日签署。该租赁合同约定租赁地点为天津市和平区南京路108号天津国金中心商场C区伊势丹项目1层L1-01号，建筑面积为32.12平方米，租赁期限自2019年11月1日至2021年10月31日，租金为阶梯式租金，第一年单价为52.5元每平方米每日，每月租金为51292元，合同免租期为一个月零28天，免除包含租金、推广费（合同第三条及补充协议约定），支付方式为每个自然月为一个付款期，每个月25日前提前缴纳下个月的租金，租赁保证金为175857元（相当于最后一年三个月的租金、物业费、推广费），物业费为每平方米每天2元，每月1954元，推广费为每平方米每天0.5元，每月488元。现被告已经支付至2020年1月31日的租金、物业费、推广费。2020年1月31日因新冠疫情原告商场整体停业，2020年3月12日复工。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效，原、被告均应按合同约定及法律规定严格履行。原告向被告交付了涉案房屋，被告已实际入住进行使用，被告应依约向原告缴纳房屋租金、物业费、推广费。在租赁期间，发生新冠疫情无法营业，属于不可抗力，原、被告应共担风险，2020年2月、3月相应租金、物业费、推广费应减半计收。关于原告主张逾期付款违约金，被告因未按照约定给付租金、物业费、推广费，应承担相应违约责任，因原告主张日3‰的标准约定超过了国家最高限定标准，故本院予以调整为被告自应给付之日起按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准支付实际给付之日止的违约金。关于原告主张水费，被告应予支付，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年2月租金25646元、物业费977元、推广费244元，共计26867元，及违约金（以26867元为基数，自2020年1月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；二、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年3月租金25646元、物业费977元、推广费244元，共计26867元，及违约金（以26867元为基数，自2020年2月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；三、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年4月租金51292元、物业费1954元、推广费488元，共计53734元，及违约金（以53734元为基数，自2020年3月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；四、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年5月租金51292元、物业费1954元、推广费488元，共计53734元，及违约金（以53734元为基数，自2020年4月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；五、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年6月租金51292元、物业费1954元、推广费488元，共计53734元，及违约金（以53734元为基数，自2020年5月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；六、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年7月租金51292元、物业费1954元、推广费488元，共计53734元，及违约金（以53734元为基数，自2020年6月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；七、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司2020年8月1日至12日租金20235.60元、物业费770.88元、推广费192.72元，共计21199.20元，及违约金（以21199.20元为基数，自2020年7月26日起至实际给付之日，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍标准计算）；八、被告张月红自本判决生效之日起十日内给付原告天津现代集团有限公司和平分公司水费363.40元；九、驳回原告天津现代集团有限公司和平分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7038元，减半收取计3519元，由被告张月红负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告天津现代集团有限公司和平分公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 堃二〇二〇年十月十九日书记员 张中豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。