广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3002号原告：李建强，男，1996年12月29日出生，汉族，住广东省吴川市××××××××××，公民身份号码440×××××××××××××××。原告：陈观上，男，1962年1月13日出生，汉族，住广东省吴川市×××××××××，公民身份号码440×××××××××××××××。委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄芷莹，广东共明律师事务所律师助理。被告：谭翠红，女，1970年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××××××，公民身份号码440×××××××××××××××。第三人：佛山市高明区荷城街道月明社区×民委员会官当二居民小组，住所地广东省佛山市高明区荷城街道×××，机构信用代码Q544×××××××××××××。负责人：区光腾。原告李建强、陈观上诉被告谭翠红、第三人佛山市高明区荷城街道月明社区×民委员会官当二居民小组房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告李建强、陈观上的委托诉讼代理人吕艳婷、被告谭翠红到庭参加诉讼，第三人佛山市高明区荷城街道月明社区×民委员会官当二居民小组经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建强、陈观上向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年11月1日起至2020年3月份止的商铺使用费32640元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月12日，原告李建强和陈观上与佛山市高明区荷城街道月明社区×民委员会官当二居民小组签订了《土地租赁合同》，约定李建强和陈观上承租位于官当市场侧（原沙塘地）面积共544.6平方米的土地，由李建强和陈观上出租建设二层混凝土结构建筑物用于合法经营。建筑物建好后，李建强于2018年9月1日与被告签订了《商铺租赁合同》，将位于高明区官当市场侧（原沙塘地）第1、2卡的商铺出租给被告使用，面积约80平方米。期限为自2018年10月1日起至2023年10月1日止；每月租金8000元，每满一年在按原租金基础上递增2%。被告应在每月5号前向原告付清当月的租金。若被告拖欠租金达30天，原告有权解除合同，无偿收回出租的商铺。被告在2018年9月1日接收商铺后，用于经营餐饮业。自2019年11月份开始，被告就开始拖欠租金，并将其中的第2卡商铺转租给汤小波，原告陈观上遂在2020年2月份与汤小波补签了《商铺租赁合同》，正式将第2卡商铺出租给汤小波使用，由汤小波直接向原告交纳租金。剩下的第1卡商铺的租金经原告多次催促，被告只在2020年2月份支付4500元。经原告一直催促，被告仍不缴纳第1卡商铺的租金，原告遂在2020年4月份将第1卡商铺转租给他人。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告谭翠红辩称，不同意原告的诉讼请求。谭翠红确实有承租原告的第1、2卡铺位，随即将两卡铺位（其提供照片的C铺）转租给其他人。其中A铺经营烤鱼品香美食（贵州人），签订了3年合同。2019年11月租户没有交租给被告，并想要转手，但由于接近年关，很难转租出去，于是被告找原告李建强要求续租3年，但原告没有回复，只是回复要求“交租”。另外的B铺由被告转租给一个经营潮汕粉的人，租户一直至2020年2月均有交租给被告。3月转手后，被告退还了押金给该名租户，后由原告亲自与该租户签订租赁合同。2020年1月6日，被告向原告表示不再承租案涉商铺，原告不同意，只要求被告交清租金，被告要求原告李建强自行处理，并且通知了原告陈观上。原告当初交付给被告的商铺是毛坯的，被告还装修了。原告由于今年年初疫情等原因，无法承租出去，于是将后果加在被告身上。2019年11月1月至2020年3月期间，被告没有交租给原告。被告只同意交付2019年11月至12月的租金，但该部分租金完全可以用押金20000元抵扣。2020年1月之后的租金，被告认为案涉合同已经解除，故不同意支付。第三人佛山市高明区荷城街道月明社区居民委员会官当二居民小组没有到庭，亦没有提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月12日，原告李建强、陈观上与第三人佛山市高明区荷城街道月明社区×民委员会官当二居民小组签订了《土地租赁合同》，约定李建强和陈观上承租位于官当市场侧（原沙塘地）面积共544.6平方米的土地，由李建强和陈观上出资建设二层混凝土结构建筑物用于合法经营。建筑物建好后，原告李建强（甲方）于2018年9月1日与被告谭翠红（乙方）签订了《商铺租赁合同》，将位于高明区官当市场侧（原沙塘地）第1、2卡的商铺出租给乙方使用，面积约80平方米。期限为自2018年10月1日起至2023年10月1日止；每月租金8000元，每满一年在按原租金基础上递增2%。乙方应在每月5号前向甲方付清当月的租金。若乙方拖欠租金达30天，甲方有权解除合同，无偿收回出租的商铺。谭翠红在2018年9月1日接收商铺后，将两卡商铺分别转租给他人用于经营饮食店，其中第1卡商铺的承租人向谭翠红交租至2019年11月，第2卡商铺的承租人向谭翠红交租至2020年2月。谭翠红支付租金至2019年10月，自2019年11月开始拖欠租金。2020年1月6日，谭翠红通过微信告知李建强：“告诉陈老板，官当的铺我不租了，钥匙在潮汕粉。”2020年2月份，原告陈观上将第2卡商铺出租给他人使用。另查明，位于高明区官当市场侧（原沙塘地）第1、2卡的商铺未办理报建手续。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告李建强确认陈观上委托其签订《商铺租赁合同》，被告在微信中也承认与陈观上签订租赁合同，故原告李建强、陈观上均为出租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告李建强就未取得建设工程规划许可证的房屋，与被告谭翠红签订的《商铺租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。关于占有使用费的问题。首先，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，《商铺租赁合同》虽为无效合同，但被告谭翠红占有使用案涉店铺，应支付占有使用费。被告同意支付2019年11月、12月的占有使用费16320元（8160元/月×2个月）,本院予以确认。其次，关于2020年1月的占有使用费，被告虽然在1月6日、1月13日分别告知李建强、陈观上不租两卡铺位，但仍收取了第2卡商铺的次承租人1月份租金，表明被告事实上仍占有使用第2卡商铺，因双方约定的出租标的为第1、2卡商铺，故被告在2020年1月仍未将第1、2卡商铺整体交还给原告，应支付第1、2卡商铺2020年1月的占有使用费8160元。再次，对2020年2月、3月的占有使用费，因原告已于2020年2月份将第2卡商铺出租给他人使用，被告自此不再占有使用第2卡商铺，第1、2卡商铺整体上已经交还原告，故原告主张被告支付2020年2月、3月的第1卡商铺占有使用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。故被告应向两原告支付2019年11月至2020年1月的占有使用费共24480元（8160元/月×3个月）。被告主张已支付的押金20000元抵扣占有使用费，因原告明确表示不同意在本案中抵扣，故在本案不作处理。被告若主张原告返还押金20000元，可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭翠红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李建强、陈观上房屋占有使用费24480元；二、驳回原告李建强、陈观上的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费616元，减半收取308元（原告已预交），由被告谭翠红负担231元，由原告李建强、陈观上负担77元。被告谭翠红负担的受理费231元，由被告于支付判项确认的款项时一并支付给两原告，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘骏全二〇二〇年十月二十八日书记员  蓝碧莹