西藏自治区山南市乃东区人民法院民事判决书（2020）藏0502民初152号原告：河北鑫盛建材租赁有限公司，住所地河北省献县河街镇刘东城村。法定代表人：王玉杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何立霖，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：平措旺杰，西藏雪域律师事务所律师。被告：中建二局第一建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区永定门外海户屯165号。法定代表人：温明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张艺耀，男，系该公司法务。委托诉讼代理人：冯景，男，系该公司员工。原告河北鑫盛建材租赁有限公司（以下简称鑫盛租赁公司）与被告中建二局第一建筑工程有限公司（以下简称中建二局一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫盛租赁公司的委托诉讼代理人何立霖、平措旺杰及被告中建二局一公司的委托诉讼代理人张艺耀、冯景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫盛租赁公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年3月1日签订的《租赁合同》;2.由被告向原告支付拖欠的租金600,504.89元及逾期付款违约金180,151元，并承担原告聘请律师的费用40,000元；3.由被告按合同约定的租金标准，支付自2019年12月1日起至剩余租赁物资全部退还当日止的租金与占有使用费；4.由被告立即返还价值556,448.10元的剩余租赁物资(其中含钢管22,235.7米、扣件36994套、钢管插头2450根、钢丝绳1068根)及未在判决书确定的主动履行期间内按时返还的，支付租赁物资赔偿款556,448.10元（上述金额合计1,377,103.99元）；5.由被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年3月1日，原告与被告内设的“中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部”签订了一份《租赁合同》，合同约定由被告从原告处租赁钢管、扣件等建筑物资。合同中对于租赁物、租赁单价、租赁费用的结算与支付、租赁物资的赔偿价格，以及逾期支付租金应承担的违约责任、因诉讼产生的费用由违约方承担等内容均作出了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供了租赁物资。被告收到原告的租赁物资后，未按合同约定向原告及时支付租赁费用。原、被告最后一次对账结算之日即2019年11月30日止，共计产生应付租金(含损坏维修费3,865元)1,380,504.89元。2019年1月28日，被告以银行转账方式向原告支付了租金780,000元，被告尚欠原告租金600,504.89元。且被告至今仍占有价值556,448.10元的剩余租赁物资未予返还。经原告催要，被告既未支付应承担的租金，也未返还剩余租赁物资或者等价赔偿。依据《中华人民共和国合同法》的规定及双方合同的约定，被告的上述行为，属于违约行为，应当向原告承担违约责任，并支付逾期付款违约金，且被告的违约行为已符合合同约定解除的条件。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告中建二局一公司辩称，租赁合同的承租方是中建二局一公司山南市完全中学建设项目部，出租方是原告，在该份合同上盖有中建二局一公司山南市完全中学建设项目部印章，经办人李清并非被告公司员工，也未经被告公司授权，中建二局一公司建设项目部的印章是由案外人伪造私刻用于合同的签订，该份合同无权约束被告公司。原、被告签有正式的租赁合同，且签订的时间并非2018年3月1日。原告在本案中提供的合同真假与否都应当以原、被告签订的合同为准。原、被告之间的租赁关系未经结算，原告主张支付款项未达到付款条件。且原告在主张的款项中未扣除被告公司前期已返还钢管的租金。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交《租赁合同》原件1份及合同经办人李清和合同指定的收货对账人李高洪、胡雪梅的身份证复印件共3份，用以证明双方形成建筑设备租赁合同关系，合同中明确写明了被告方的合同经办人、收货对账人员的姓名、身份信息及权利义务，原告的主张有合同依据的事实。被告以《租赁合同》上的经办人李清并非被告公司的员工，也未经被告公司的授权。山南市完全中学建设项目部的印章系案外人私刻伪造为由，对《租赁合同》的三性及证明目的不予认可，对身份证复印件的真实性、合法性予以认可，但对关联性及证明目的不予认可。因该组证据来源合法有效，且与原告主张的事实有关联，故本院对该组证据的三性及证明目的予以采纳；2.原告提交结算清单原件9份（11页），用以证明被告欠付原告租金600,504.89元及被告仍未返还价值556,448.10元的租赁物资的事实。被告以结算清单上加盖的中建二局一公司项目部的印章因系他人伪造故无法确定其真实性且收货对账人李高洪及项目部无权决定合同决算。该结算单中未扣除被告已向原告返还的租赁物资数量和金额，故不能作为最终的结算依据为由，对该组证据的关联性予以认可，但对真实性、合法性及证明目的不予认可。该组证据来源合法有效，内容客观真实，且能证明原告所主张的事实，故本院对该组证据的三性及证明目的均予以采纳；3.原告提交客户收付款入账通知书原件1份，用以证明被告于2019年1月28日向原告转账支付租赁款780,000元的事实。被告对该证据的三性予以认可，但对证明目的不予认可。该证据系原件，来源合法有效，内容客观真实，且能证明原告所主张的事实，故本院对该证据的三性及证明目的予以采纳；4.原告提交发料单原件31份(16页)、退料单50份（25页），用以证明被告从原告处租赁的物资数量以及退还物资数量及原告的主张有事实依据的事实。被告对该证据的三性及证明目的均不予认可。该组证据系原件，来源合法有效，内容客观真实，且能证明原告所主张的事实，故本院对该组证据的三性及证明目的均予以采纳；5.原告提交律师事务所委托协议原件1份、西藏增值税发票原件1份、网上电子回执单打印件1份，用以证明原告因本案诉讼产生律师费40,000元及租赁合同的第八条约定该笔费用应由被告承担的事实。被告以《租赁合同》是无效的，律师费也不是必然产生的费用为由，对该组证据的三性及证明目的均不予认可。该组证据系原件，来源合法有效，内容客观真实，且能证明原告所主张的事实，故本院对该组证据的三性及证明目的予以采纳；6.被告提交《租赁合同》原件1份，用以证明原、被告之间的租赁合同是按照该份《租赁合同》履行，双方之间的结算、支付等条款应当按照该合同执行的事实。原告以此前的确与被告签订过该《租赁合同》，但该合同是被告用于招投标程序，被告无法提交履行合同的证据，双方实际履行的是与项目部签订的《租赁合同》为由，对该证据的三性予以认可，但对证明目的不予认可。该证据虽系原件来源合法有效，但仅凭该证据无法证实被告所主张的事实，故本院对该证据的三性予以认可，但对证明目的不予采纳；7.被告提交暂存单复印件2份，用以证明向原告返还钢材的根数、米数、时间以及原告诉请的租赁款中未扣除该笔款项的事实。原告以暂存单中未见原告工作人员签字确认及盖章为由，对该证据的三性及证明目的均不予认可。因该组证据系被告单方制作，缺乏证据应具有的三性，故本院对该组证据的三性及证明目的不予采纳。根据原告鑫盛租赁公司与被告中建二局一公司的庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人西藏山南雅砻投资有限公司是本案工程的发包人，被告中建二局一公司是承建山南市完全中学建设项目的承包人，工程地点在山南市××区赞堂居委会附近，中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部系被告中建二局第一建筑工程有限公司的内设机构。2018年3月1日，原告鑫盛租赁公司（乙方、出租方）与中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部（甲方、承租方）签订《租赁合同》，合同约定“钢管米/天租金为0.013元，赔偿价为13元/米、扣件套/天租金为0.011元，赔偿价为6元/套、丝杠根/天租金为0.04元，赔偿价为15元/根、钢管插头根/天租金为0.04元，赔偿价为12元/根；最短租赁期限不低于3个月，不足按此天数计算，超过按实际天数计算；甲方委托李高洪、胡雪梅为工地收货对账人员，对乙方提供物资的具体数量、规格、型号、质量、验收、结算清单签字生效。如有异议，当场更换，甲方所退还的不为原物的租赁物按原租赁物赔偿价格的80%计赔，乙方不承担使用中的任何责任。即发料单和收料单与合同具有同等法律效力；甲方同意按照合同规定的日租金价格每月25日前对账，于次月25日前向乙方结清上月80%租费，剩余20%于2018年12月31日之前结清，否则每拖欠一天按所欠租金总额1‰收取违约金，结算时按拖欠天数累计收费，直至结清为止；甲方租赁钢管不得截断，退还时必须以提货单注明的尺寸退还，如以另外规格代替，应经乙方同意，否则按丢失照价赔偿，若以短代长，每米赔偿4元或拒收。扣件螺丝丢失每个0.6元，如扣件扭曲变形、断开、裂缝按报废丢失处理。钢管未校直或未清灰按0.8元/米计算，自行纠正以后不变形不收取整理费，硬伤严重、影响质量、作报废处理，无法校直、重弯、重坑、如退回残值每米按赔偿价80%赔偿。钢管打包用钢丝绳由甲方整理退回不收取费用，若丢失每根赔偿15元。丝杆未清灰、未上油每根收取3元，托盘变形、拖撑焊接处开口，每根收取8元修理费，不能修理的按报废处理，螺母损坏，每个赔偿5元。所退还物品，退回租赁站，出租方验收后承租方不得再行换货。所有物品丢失赔原值100%，不合格部分按以上标准赔偿；租用期间所租用的物品由甲方负责维修保养，不准改制，退回时如有损坏或丢失，按《租赁物资退还及修理计算标准》和赔偿价约定的价格收取修理费及赔偿费。如果丢失或损坏的租赁物品未赔偿、乙方仍有权收取租金，直至赔偿付清之日止；甲方应按合同的规定交纳租金及费用，否则乙方有权终止合同，有权收回租赁物资，由此所造成的一切损失均有甲方承担，本合同签订后即发生法律效力”。原告鑫盛租赁公司的经办人董铭涛在该合同上签字确认并加盖河北鑫盛建材租赁有限公司合同专用章，中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部的经办人李清在该合同上签字确认并加盖中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部印章。2018年3月25日至2019年11月30日期间，原告共计向中建二局一公司项目部供应钢管208,693.5米、扣件130196套、丝杠8000根、钢管插头7470根、钢丝绳1068根。2018年8月4日至2019年11月3日期间，中建二局一公司项目部共计向原告返还钢管186,457.8米、扣件93202套、丝杠8000根、钢管插头5020根，至此，中建二局一公司项目部尚欠原告钢管22,235.7米、扣件36994套、钢管插头2450根、钢丝绳1068根未予退还。原告提供的2018年3月25日至2018年10月15日及2018年10月16日至2018年11月20日的河北鑫盛建材租赁有限公司结算清单上有中建二局一公司项目部委托的工地收货对账人员李高洪签字确认，另外7份河北鑫盛建材租赁有限公司结算清单上均盖有中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部印章及肖飞的签字确认（肖飞在山南市完全中学建设项目中担任材料员）。中建二局一公司项目部在租赁期间共计产生租金1,380,504.89元，2019年1月28日被告中建二局一公司以银行转账方式向原告付款780,000元，尚欠原告租金600,504.89元。本院认为，中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部作为中建二局一公司的内设部门，在承建山南市完全中学建设项目期间，虽未书面授权案外人李高洪、李清及肖飞在该项目上以被告中建二局一公司工作人员的身份负责收货、结算等工作，但原告提交的《租赁合同》及结算清单之间能够形成完整的证据链，并印证了案外人李高洪、李清及肖飞事实上系山南市完全中学建设项目工地的工作人员，并参与了该项目工地的收货、结算等工作。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，案外人李高洪、李清及肖飞的行为构成表见代理，其实施的行为是代表中建二局一公司的行为，行为后果都应由中建二局一公司承担，本案租赁合同的相对方为原告与被告中建二局一公司。故原告鑫盛租赁公司与中建二局第一建筑工程有限公司山南市完全中学建设项目部签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于原告要求解除原、被告于2018年3月1日签订的《租赁合同》的诉讼请求，原、被告在《租赁合同》第八条中约定：“甲方应按合同的规定交纳租金及费用，否则乙方有权终止合同，有权收回租赁物资，由此所造成的一切损失均有甲方承担，本合同签订后即发生法律效力”，本案中被告在原告处共计产生租金1,380,504.89元，于2019年1月28日向原告支付780,000元租金后至今仍欠租金600,504.89元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告的该诉讼请求予法有据，本院予以支持。二、关于原告要求由被告支付拖欠的租金600,504.89元、逾期付款违约金180,151元，并承担原告聘请律师的费用40,000元的诉讼请求，原、被告签订《租赁合同》后原告已按合同约定向被告提供符合要求的钢管、扣件、丝杠、钢管插头、钢丝绳等物资，被告应履行支付租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告未按照双方在《租赁合同》中约定的给付时间向原告及时支付租金，故原告要求由被告支付租金600,504.89元的诉讼请求予法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告未按照合同约定向原告及时足额支付租金，且原、被告在《租赁合同》中对支付违约金作出了明确约定，已构成违约，应承担违约责任。2018、2019年被告因欠付租金共计产生违约金240,027.93元，但原告在本案中仅主张欠付租金600,504.89元的30%即180,151元作为违约金系合理合法，故原告要求由被告支付违约金180,151元的诉讼请求予法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的《租赁合同》第八条：“因诉讼产生的所有费用由违约方承担”的约定，原告为证实其主张提交了一份《西藏雪域律师事务所委托代理协议》及编号为054001900104No04558169西藏增值税普通发票1张，价税合计40,000元，该费用系原告为追索本案债务所产生的合理费用。故原告要求由被告支付聘请律师的费用40,000元的诉讼请求予法有据，本院予以支持。三、关于原告要求由被告按合同约定的租金标准，支付自2019年12月1日起至剩余租赁物资全部退还当日止的租金与占有使用费的诉讼请求，自2019年12月1日至2020年10月12日止（宣判日），被告欠原告租金250,903.39元（钢管22,235.7米×每天租金0.013元/米×316天＝租金91,344.25元；扣件36994套×每天租金0.011元/套×316天＝租金128,591.14元；钢管插头2450根×每天租金0.04元/根×316天＝租金30,968元）。因原、被告在《租赁合同》第（八）条中明确约定：“租赁物未退清，租费未结清此合同一直有效”的内容，被告应当向原告及时履行支付租金250,903.39元的义务。自2020年10月13日之后的占有使用费，原告可根据未退还的钢管米数、扣件套数、钢管插头根数并按照原、被告在《租赁合同》中约定的日租金及实际拖欠天数进行计算。故对原告要求支付自2019年12月1日起至剩余租赁物资全部退还当日止的租金与占有使用费的诉讼请求予法有据，本院予以支持。四、关于原告要求由被告立即返还价值为556,448.10元的剩余租赁物资(含钢管22,235.7米，扣件36994套，钢管插头2450根、钢丝绳1068根)，不能在判决书确定的主动履行期间内按时返还的，给予556,448.10元的租赁物资赔偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告应当向原告返还剩余租赁物资或等值的价款556,448.10元（钢管22,235.7米×赔偿价13元/米＝289,064.1元+扣件36994套×赔偿价6元/套＝221,964元+钢管插头2450根×赔偿价12元/根＝29,400元+钢丝绳1068根×赔偿价15元/根＝16,020元，共计556,448.10元）。故原告的该诉讼请求予法有据，本院予以支持。综上所述，1.本院对原告要求解除原、被告于2018年3月1日签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以支持。2.对原告要求由被告支付拖欠的租金600,504.89元、逾期付款违约金180,151元，并承担原告聘请律师的费用40,000元的诉讼请求，予以支持。3.对原告要求由被告按合同约定的租金标准，支付自2019年12月1日起至剩余租赁物资全部退还原告当日止期间的租金与占有使用费的诉讼请求，予以支持。4.对原告要求由被告立即返还价值为556,448.10元的剩余租赁物资(含钢管22,235.7米，扣件36994套，钢管插头2450根、钢丝绳1068根)，不能在判决书确定的主动履行期间内按时返还的，给予556,448.10元的租赁物资赔偿的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告河北鑫盛建材租赁有限公司与被告中建二局第一建筑工程有限公司于2018年3月1日签订的《租赁合同》；二、由被告中建二局第一建筑工程有限公司向原告河北鑫盛建材租赁有限公司支付钢材物资租金600,504.89元及逾期付款违约金180,151元，并支付律师费用40,000元；三、由被告中建二局第一建筑工程有限公司向原告河北鑫盛建材租赁有限公司支付自2019年12月1日至2020年10月12日期间的钢材物资租金250,903.39元并支付自2020年10月13日至实际返还钢材物资之日止的占有使用费（占有使用费的计算依据为原、被告双方在《租赁合同》中约定的日租金、实际拖欠天数及未退还的钢管米数、扣件套数、钢管插头根数进行计算）；四、由被告中建二局第一建筑工程有限公司向原告河北鑫盛建材租赁有限公司返还剩余租赁物资钢管22,235.7米，扣件36994套，钢管插头2450根、钢丝绳1068根，若被告未能返还，支付等值的价款556,448.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,193.94元，由被告中建二局第一建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南市中级人法院。审  判  长   候 夕 富审  判  员   巴桑卓嘎审  判  员   加央曲珍二○二○年十月九日书  记  员   白  玛