广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初13677号原告：杭州电魂网络科技股份有限公司，法定代表人：胡建平，董事长。委托代理人：罗丹，系公司员工。被告：深圳前海汉腾商业管理有限公司，法定代表人：蒋冬妮，总经理。原告杭州电魂网络科技股份有限公司与被告深圳前海汉腾商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗丹到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告诉请及事实理由：1、解除原、被告之间签订的《办公服务协议》；2、被告向原告退还剩余租金人民币25,916.98元（以下币种均为人民币）、保证金51,300元、税金2,920.72元、门禁卡押金900元等共计81,037.7元；3、被告向原告支付自2020年3月20日起至实际清偿之日止逾期违约金（日违约金81,037.7元×0.1‰＝8,103元）；4、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2019年5月20日签署了一份《办公服务协议》，约定：原告使用深圳市南山区中国储能大厦13层All室作为办公室，期限为2019年5月20日至2020年6月4日。租金按年付，总价：263,208元[包含保证金（三个月）51,300元、门禁卡押金（三张）900元，租金（不含税）16,132元/月、税金1,452元/月]。合同签订后，原告依约履行合同，向被告支付了全部租金，共计263,208元。但被告因与深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司（业主）的合同纠纷，导致原告被要求于2020年3月31日限期搬离租赁地点，合同剩余租期不能依约履行。经原告多次协商及发函向其追讨剩余租期租金等相关费用，但均无果。被告的行为已构成根本违约，侵犯了原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请；二、被告答辩意见：被告未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见；三、签订合同的时间、内容：2019年5月20日，原、被告双方签订编号ＣＮ-ＨＺ-Ａ11-Ａ的《办公服务协议》，约定：甲方（被告）提供位于深圳市南山区的办公单元供乙方（原告）办公使用，服务期限自2019年5月20日至2020年6月4日；租金（不含税）16132元／月、税金1452元／月、电话费以实际产生电话费用收费；服务期限届满后，乙方须向甲方支付2052元作为办公单元离场复原费用；协议签订后10日内，乙方向甲方支付首付总价263208元［包括保证金（三个月）51300元、门禁卡押金（三张）900元、首付时段及含税租金211008元（2019年5月20日至2020年5月19日）］；乙方在使用办公单元及甲方提供的服务过程中所产生的因有偿服务发生的费用，包括但不限于电话费、食品饮料及办公用品供应费等，将在甲方开具的收费通知单中列明。乙方应当于每月1日前按时足额支付；本协议终止或解除后，乙方办结所有离场手续并交付全部应付款项后，甲方将在30日内退回保证金和押金；在乙方完全履行合同义务至2020年5月19日的前提下，甲方同意免除乙方自2020年5月20日至2020年6月4日的租金，该期间内产生出其他费用仍按照本协议约定的标准收取；本协议内租金为不含税费用以及含税费用均在本文第一页明确，租赁增值税由乙方承担，以法律规定的税率为准。目前租赁增值税税率为9%，每月租金税费为1452元；及其他内容。2019年9月29日，被告向原告出具《承诺函》，载明：因储能大厦ＶＯｆｆｉｃｅ商务中心于2019年9月23日上午因物业方的违规操作导致停电，特提供原告5日免办公配套服务费办公优惠，免费期为2020年6月5日至2020年6月9日；四、款项支付情况；2019年6月6日，原告转账263,208元给被告，备注为房租及押金。2019年5月17日，被告向原告出具了租金增值税发票，其中1张金额为5,808元、19张金额均为10,800元，金额合计211,008元；五、合同履行情况：2020年1月2日，深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司向包括原告在内的中国储能大厦13、14层各入驻公司发出《公告》，载明：被告于2016年10月17日承租其公司中国储能大厦13、14层，自2018年7月至今，被告经营出现问题，经常未按时支付租金，其已于2019年12月23日书面通知被告解除租赁协议并要求被告交还上述物业。2020年3月4日，深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司向原告发出《关于限期迁离及交回物业的通知》，载明：其与被告解除租赁关系后，在未收到任何费用的情况下，已提供了一定期限时间让原告过渡使用物业至今，为让原告妥善安排后续事宜，再次提供过渡时间至2020年3月30日，请原告在2020年3月31日前迁离及交回租赁房屋。2020年3月13日，原告向被告发出《告知函》，载明：因接到业主深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司限期于2020年3月30日搬离的通知，被告已构成根本违约，要求被告于2020年3月20日前退还剩余租期租金、保证金、税金、门禁卡押金、离场复原费等共计89,420元。庭审中，原告称其于2020年3月19日向被告的工作人员当面送达了该《告知函》；六、其他需要说明的问题：原告主张涉案《办公服务协议》于2020年3月31日解除；业主于2020年3月30日将房门上锁，自此其未再使用涉案房屋；计算剩余租金及税金的方式为按照月租金16,132元、月税金1,452元，剩余2个月零9天，金额以诉状为准；诉求的违约金系利息，以诉求的退还剩余租金、保证金、税金、门禁卡押金的总金额81,037.7元为基数，自2020年3月20日（告知函送达次日）起按其自行酌定的日0.1‰的利率计算。因3张门禁卡已经失效，尚未退还给被告。裁判结果本院认为，原、被告之间签订的《办公服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告称因被告违约行为导致其于2020年3月30日起未能再使用涉案房屋，且其已于2020年3月19日向被告送达了《告知函》要求退还剩余租金等，并据此主张涉案《办公服务协议》于2020年3月31日解除，被告未答辩、举证、质证，应承担举证不能的不利后果，本院对原告上述主张予以支持。涉案租赁合同的解除系因被告的原因造成，被告的行为已构成违约，原告要求被告退还尚未到期的租金、税金、租赁保证金51,300元及按0.1‰/日的标准计算上述款项的逾期违约金（利息），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。协议于2020年3月31日解除，被告亦未再继续占有使用涉案房屋，故2020年3月31日至约定的租期到期日（2020年6月9日）期间的租金及税金应予退还，原告主张按2个月零9日（70日）计算，本院予以照准，因约定的租期中包括后期免租及延长期间，本院认定退还租金及税金标准按日折算，经核算，尚未到期的租金金额为35,515.41元（16,132元/月×12月÷387日×70日）、税金金额为3,196.65元（1,452元/月×12月÷387日×70日），原告诉求被告退还租金25,916.98元、税金2,920.72元，系其对自身权利的处分，本院对其诉求金额予以采纳。协议约定，协议解除后，原告办结所有离场手续并交付全部应付款项后，被告在30日内退回保证金和押金，故本院认定利息以应退还租金、税金、租赁保证金总额80,137.7元（25,916.98元＋2,920.72元＋51,300元）为基数，自2020年4月30日起计至原告诉求的实际付清之日止。原告诉求被告退还门禁卡押金900元，于法有据，本院予以支持，同时，原告应将门禁卡退还被告。截至庭审时，原告尚未退还门禁卡，其诉求被告支付门禁卡押金的利息，无事实依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告深圳前海汉腾商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州电魂网络科技股份有限公司退还剩余租金人民币25,916.98元、税金人民币2,920.72元、保证金人民币51,300元、门禁卡押金人民币900元及利息（利息以人民币80,137.7元为基数，按0.1‰/日的标准，自2020年4月30日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告杭州电魂网络科技股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,826.14元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  刘玮玮人民陪审员  税 阳二〇二〇年十月二十六日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。