河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初2708号 原告：张洪彪，男，1986年7月9日出生，汉族，现住保定市。 委托诉讼代理人：刘伟，河北凯歌律师事务所律师。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号，统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司经理。 委托代理人：王小娜，河北言复律师事务所律师。 原告张洪彪与被告保定市春雨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪彪的委托诉讼代理人刘伟、被告保定市春雨房地产开发有限公司委托诉讼代理人王小娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张洪彪向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还面积误差比在3%以内部分的房价款11618.4元及利息871.38元（按照年息6%计算自2018年7月30日暂计算至2019年10月30日，应计算至全部清偿之日止；2、判令被告双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款271870.1元及利息2039.03元（照年息6%计算自2018年7月30日暂计算至2019年10月30日，应计算至全部清偿之日止；3、判令被告返还有线电视初装费420元，天然气初装费3675元，并按照年息6%赔偿古用资金利息损失1474.2元（自2013年9月30日至2019年9月30日，应计算至清偿之日止）；4、判令被告赔 偿经济损失：物业费面积差额29082元（自2013年9月至2019年9月），贷款利息损失24710.11元；5、判令被告承担延期交房违约金10355.82元，以上合计81136.12元；6、判令被告按照实际（以相关政府部门票据为准）核算原告应交产权费及公共维修基金费，多退少补；7、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2010年12月14日签订订房合同，约定被告向原告出售的商品房位于保定市竞秀区，约定房屋建筑面积94平米，单价4120元，总价387280元。2010年12月14日交首付款117280元，余款270000元按揭支付。2013年9月16日办理按揭。约定交房日期：2011年5月1日。实际交房日期：2013年9月30日。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告至今未将房屋所有权证书交付给原告。通过咨询贷款银行方才得知购买的房屋实际面积为87.88平米，小于合同约定面积6.74%。因此，被告有义务按照法律规定按照实际面积与原告结算房款并赔偿原告由此受到的经济损失。综上所述，原告特诉至贵院，请求判如诉请。 保定市春雨房地产开发有限公司辩称，一、原告房本面积是87.88平方米，关于房屋面积差价，原被告双方签订订房合同书第11条约定：“房屋面积以房管局实测面积为准，所交房款多退少补”，基于双方对房屋面积差价的约定，对多收取原告房价款部分被告予以退还。但是双方并未约定退还差价需要支付利息，所以原告要求支付利息的诉讼请求不应得到支持。开发商收取房款时，双方对于房屋的实际面积是否为合同约定面积都有预期，如果裁决开发商承担退还房款的利息，明显超出了双方签订合同时的预期，是不公平的。二、关于电视初装费和天然气费用。2010年《河北省天然气价格管理办法试行》冀价行费2009（3）号文，针对的是2010年或2009年之后的房产开发项目，本案中朝阳花园项目是在2001年就已将取得用地规划许可，属于该《办法》施行之前 的项目，不受该《办法》约束。本案电视初装费和天然气费用的交付时间是在2015年，是双方在签订房屋买卖合同时协商一致的结果，属于原告自愿支付，其无理由要求退还，原告要求被告返还的诉讼请求已经超过诉讼时效。经核实天然气费用在为业主安装天然气的过程中已经实际花费，业主也认可已经安装天然气，不存在退还的可能，电视初装费为业主实际安装，不同意退还。三、关于物业费面积差额的经济损失。收取原告物业费的单位为保定市春雨物业管理有限公司，并非被告，保定市春雨物业管理有限公司具有独立的法人资格，原告起诉被告主体错误。四、关于产权费。原告房本已经办理并且由其本人持有，办理房本的相关税费已经缴纳。被告代为收取的契税、印花税、工本费多退少补。该产权费属于按照国家规定收取的费用，国家政策的变化会导致收费多少的变化，属于不可预知的费用，被告属于帮忙代交，多退少补，没有义务支付利息。五、关于公共维修基金。被告代收公共维修基金属于双方协商一致，即原告同意由被告代交，原告要求退还没有事实及法律依据。该费用最终以房管部门实际收取的金额为准，开发商多退少补，同时没有义务支付利息。六、原告主张因面积差多贷款产生的几十年的贷款利息，没有合同依据，且原告可以自行决定全款或者贷款方式缴纳房款，同时原告收到面积差退款后可以自行归还相关银行贷款，不存在因面积差多贷款而产生的银行贷款利息由被告支付的情形。七、原告起诉要求逾期交房违约金超过诉讼时效，不应予以支持。 本院经审理认定事实如下：2010年12月14日，原告张洪彪（乙方）和被告保定市春雨房地产开发有限公司（甲方）签订了订房合同，合同约定，张洪彪购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园东区，建筑面积94平方米，单价4120元，购房总金额387280元，付款方式为2010年12月14日付购房首付款117280元，余款270000元作银行按揭， 合同第三条第3款约定燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政相关部门规定由被告代为收取，并由原告负担，在原告领取商品房钥匙时交纳。第五条约定房屋交付时间为2011年5月1日。第十一条约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。第十三条约定，乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，2010年12月14日原告张洪彪交纳了房屋首付款，同日，原告向被告交纳天然气费3675元，2013年9月30日原告向被告交纳其购买房屋的公共维修基金7745.6元，同日，原告向被告交纳其购买房屋的有线电视初装费420元、产权费6130.4元。2018年7月30日保定市国土资源局向原告颁发的不动产权证书载明：朝阳南大街999号D2号楼1单元3302室，房屋建筑面积87.88平方米。2018年1月4日税收完税证明载明契税金额为3620.65元。 上述事实，由订房合同、票据、不动产权证书、税收完税证明、当事人陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原、被告签订的订房合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是有效合同。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应按照约定履行自己的义务。根据原、被告的订房合同，原告按94平方米，单价4120元交纳房款，不动产权证书中载明房屋建筑面积87.88平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。本案原、被告签订的订房合同中对此约定为：房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。因此本案被告应返还原告购房款为：合同约定建筑面积94平 方米-不动产权证书中的建筑面积87.88平方米=6.12平方米×单价4130元=25275.6元。公共维修基金，合同约定此部分费用由被告代收，根据《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定，此费用由房屋管理部门统一代管，被告应在房屋管理部门核准收取后，对原告交纳的公共维修基金予以多退少补。原告交纳产权费6130.4元，办理不动产权证书时契税金额为3620.65元，扣除工本费85元，被告应退还原告产权费2425元。关于原告主张的有线电视初装费420元及天然气费用3675元，原、被告签订的订房合同书中约定，天然气及有线电视安装费用由被告代收，且相应设施已安装，故原告该诉讼请求本院依法不予支持。关于原告主张的物业费差额，收取单位为保定市春雨物业管理有限公司，并非被告，故对原告该项诉讼请求本院也不予支持。2013年9月30日原告了办理收房手续，2020年8月20日原告诉至本院，原告主张逾期交房的违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，对此本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一、二款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一、二项的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张洪彪购房款25275.6元、产权费2425元，合计27700.6元； 二、驳回原告张洪彪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费914元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  孙宝哲 二〇二〇年十月二十二日 书记员  杨 天