广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6543号原告：郭晓东，男，1978年12月2日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：黄志远，男，1961年3月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，系原告所在单位广州清漾环保工程技术有限公司的推荐人。被告：曾永华，男，1954年12月30日出生，香港特别行政区居民，A）。原告郭晓东与被告曾永华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄志远到庭参加诉讼，被告曾永华通过远程开庭方式参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金76万元，并从2018年11月1日起至实际还清之日止，按月息2%的标准向原告支付利息；2.原告有权以被告名下抵押房产广州市海珠区南华中路紫来街23号211房（产权登记字号：09登记08017334，粤房地权证穗字第**）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告经营上因资金不足、急需资金周转，向原告借款76万元。2018年11月1日，原、被告签订《借款合同》约定被告向原告借款76万元、借款期从2018年11月1日至2019年5月1日止为6个月、借款期间利息每月2%等。2018年11月1日，原告通过招商银行将604800元转账给被告，2018年11月7日，原告又通过中信银行将150000元转账给被告，余下的5200元用现金支付给被告，履行了出借人的出借义务。2018年12月之后至借款期限届满，被告不能依约清还借款本息。原告多次要求被告清偿本息均催收无果，特提起本案诉讼。被告辩称，同意原告的诉讼请求，也同意还钱。经本院审理查明：2018年11月1日，原告作为甲方（出借人）、被告作为乙方（借款人）签订《借款合同》，约定：一、借款总额为人民币76万元；二、借款期限为180天，即自2018年11月1日至2019年5月1日止；三、利率及计算方式：按月计息，月利率为2%，乙方应于每月30日前支付当月的利息人民币15200元/月给甲方。如乙方逾期偿还利息，甲方有权解除合同提前收回借款；……五、借款期届满，乙方应一次性以现金方式或转账方式或现金支票方式全额归还借款本金给甲方；……七、乙方不按期还本付息的，或者违反本协议约定导致甲方单方解除合同的，除继续承担由此产生的利息外，乙方还应每日按借款总额的2‰支付违约金，直至还清全部借款、利息为止，并承担甲方实现债权的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、担保费、评估费、保全费、执行费、差旅费等）；八、乙方或担保人提供财产或担保人提供保证向甲方承担连带责任担保的，如乙方到期未还款（含未足额还款），甲方有权自行选择处置抵押物的顺序以及实现对物或者人的担保权利的顺序，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金以及实现债权的相关费用等。如因办理抵押登记需要另行签订借款合同、借据的，如有冲突，以本合同为准；九、乙方或担保人提供的抵押（质押）财产不足以清偿甲方款项时，乙方或担保人再次保证，愿意以其他财产（包括但不限于汽车、房产、股票、债券应收款）优先清偿本合同全部债务；……十三、特别约定：1.乙方逾期不支付利息，甲方有权在借款期内提起诉讼；2.如果有纠纷，同意在广州市荔湾区人民法院解决；3.其中5200元已支付了现金给乙方。同日，原告通过案外人刘勇名下招商银行账号62×××88向被告名下工商银行账号62×××48转账人民币604800元。2018年11月6日，被告作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方）签订《不动产抵押合同》，约定：第一条，甲方因借贷，经与乙方协商一致，确认以下主债权内容：最高债权数额为人民币810000元；最高债权额确定期间为2018年11月6日至2020年11月5日止；第二条，经甲、乙方双方协商一致，甲方同意以名下不动产为主债权提供担保，具体抵押担保事项如下：抵押物权利类别：国有土地使用及房屋所有权，不动产坐落于海珠区南华中路紫来街23号211房，抵押范围为全部。2018年11月7日，原告通过其名下中信银行账号62×××08向被告上述工商银行账号转账人民币150000元。同日，被告向原告出具《收条》，确认收到原告人民币760000元的借款，其中手写“声明”：“1.2018年11月1日收到转账604800元，2018年11月7日收到转账150000元。2.收到现金5200元，共收到郭晓东出借款760000元。”2018年11月12日，被告以其名下广州市海珠区南华中路紫来街23号211房办理抵押登记，抵押权人为原告，最高债权数额为人民币810000元整，广州市国土资源和规划委员会为此出具不动产登记证明【粤（2018）广州市不动产证明第02208576号】。在庭审过程中，原告主张被告从借款至今没有偿还过任何款项，被告称已还几个月利息，但并无提供证据证明。关于逾期利率，原告称根据双方《借款合同》约定，被告逾期不还款的除应继续承担由此产生的利息外，还应按照借款总额的日千分之二承担违约金，但根据相关法律规定利率过高，故自愿将逾期利率调整为月利率2%。被告对此表示没有异议。另查明，原、被告均当庭同意适用内地法律处理本案。本院认为，因被告曾永华系香港特别行政区居民，本案为涉港民间借贷纠纷，应参照涉外民商事纠纷处理。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，因原、被告当庭同意适用内地法律，故本案适用内地法律作为处理本案的准据法。原、被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，内容于法不悖，故该《借款合同》合法有效，双方均应依约履行。根据原告提供的《借款合同》《收条》等证据显示，原告已依据合同约定于2018年11月1日向被告提供借款本金人民币76万元，被告应依约清偿借款。经查，被告自借款至今没有偿还过任何款项，被告虽抗辩其已偿还数期利息，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。现原告主张被告应向其偿还76万元本金合理，本院予以支持。关于利息及逾期利息的问题。鉴于原被告双方在涉案《借款合同》中约定利息为月利率2%，该约定符合法律规定，本院对此予以认可。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第三十条规定，双方在涉案《借款合同》中既约定了逾期利息，又约定了违约金，且逾期利息与违约金总计超过年利率24%，现原告自愿将逾期利息调整为月利率2%并未违反法律规定，本院予以支持。综上，被告应自《借款合同》成立且生效之日即2018年11月1日起按照月利率2%向原告支付利息及逾期利息。因被告提供其名下的广州市海珠区南华中路紫来街23号211房之房产作为抵押担保，最高担保债权数额为81万元，且已办理抵押登记，该抵押合法有效，故原告作为抵押权人有权在最高担保债权数额81万元的范围内以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告曾永华一次性向原告郭晓东偿还借款本金760000元及利息（以本金760000元为基数，自2018年11月1日起至实际清偿之日止，按照月利率2%的标准计付）；二、原告郭晓东对被告曾永华名下位于广州市海珠区南华中路紫来街23号211房屋在本判决第一项所确定的债务数额范围内以最高额810000元为限享有优先受偿权；三、驳回原告郭晓东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13528元，由原告郭晓东负担2264元，被告曾永华负担11264元。如不服本判决，原告郭晓东可以在判决书送达之日起十五日内，被告曾永华可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘洁珺人民陪审员  林娴女人民陪审员  杨桂明二〇二〇年十月二十一日法官助理刘敏书记员陈益融