杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初5013号 原告：黄苏明，男，汉族，1965年10月23日出生，住浙江省淳安县。 委托诉讼代理人：刘云波,浙江星韵律师事务所律师。 被告：杭州驰久房地产营销策划有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区三六零空间大厦2幢1914室。 法定代表人：王茂健,总经理。 被告：王茂健，男，汉族,1994年9月12日出生，住安徽省金寨县。 两被告共同委托诉讼代理人：邬仁杰，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。 原告黄苏明与被告杭州驰久房地产营销策划有限公司（以下简称驰久公司）、王茂健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告黄苏明及其委托诉讼代理人刘云波，被告王茂健暨被告驰久公司的法定代表人及两被告共同委托诉讼代理人邬仁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告驰久公司支付拖欠的房租费19007元及利息损失（利息损失以未还房租费为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍15.4%自起诉之日起算至实际清偿之日止）；2、判令被告驰久公司支付逾期付款的滞纳金600800元（按每天200元的标准暂计至2020年6月30日，此后的滞纳金按照合同约定标准计算至实际清偿之日止）；3、判令被告驰久公司支付家具电器损失9722元及利息损失（利息损失以未还金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍15.4%自起诉之日起算至实际清偿之日止）；4、判令被告王茂健对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费用、保全保险费用由两被告承担。 事实与理由：2016年10月22日，原告与被告驰久公司签署《跃居公寓托管合同》，约定原告将位于杭州市西湖区××街××幢××号房屋交由被告驰久公司托管和出租，被告驰久公司每月30日向原告支付托管租金，托管月租金第一年为1986元，第二年为2269元，第三年为2553元，托管租金应打入原告卡号6222××××5198的建设银行卡中。合同第十条约定逾期支付租金应当支付每日200元的滞纳金，并应赔偿逾期付款所造成的经济损失。合同履行过程中，被告驰久公司长期拖欠托管租金，经原告多次催告而不支付。2019年11月，原告无奈要求租户搬出，在收房清查时，发现缺失201升ＴＣＬ牌冰箱一台价值1800元、ＬＧ55ＳＭ8100ＰＣＢ电视机一台价值6999元、坏樱花牌油烟机一台价值498元、浴霸损坏价值189元，缺失床头柜一只价值236元。另外，被告驰久公司为一人有限责任公司，被告王茂健系公司唯一股东，且合同履行过程中王茂健以个人账户向原告支付托管租金，股东个人财产与一人有限责任公司财产高度混同。根据公司法相关规定，被告王茂健应对被告驰久公司的债务承担连带责任。为维护自身权利，故原告诉至法院，望判如所请。 两被告辩称：一、原告主张滞纳金高于房租费，明显不合理，请求法院予以调整；二、关于原告所称家电电器损失，被告不认可原告计算的价值本身，且当时房屋系原告自行清退，未与被告交接，被告对屋内损失并不知情，故对该部分损失被告不应担责；三、请原告明确房租费如何计算；四、关于财产保全费和财产保全保险费，保全标的高于诉讼需要，该部分费用不应由被告承担。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、跃居公寓租赁委托合同。用以证明原、被告之间约定的权利义务及违约责任。 2、建设银行个人活期账户交易明细。用以证明托管租金系被告王茂健以个人账户支付，而非被告驰久公司支付的事实。 3、租金、滞纳金及损失计算清单。用以证明被告驰久公司拖欠租金、滞纳金及各项损失的计算方式。 4、微信聊天记录。用以证明屋内家具电器损失的事实。 5、微信聊天记录。用以证明原告向被告催收租金无果的事实。 6、公司登记基本情况；7、公司章程。用以证明被告驰久公司系一人有限责任公司，被告王茂健系该公司唯一股东。 8、诉讼财产保全保险费发票。用以证明原告为实现债权支付保险费1259元。 被告驰久公司、王茂健未向本院提交证据。 上述证据经庭审质证，两被告对原告提交的证据1、2的真实性无异议，但认为滞纳金约定过高，明显不合理；托管租金系被告王茂健个人支付。证据3，第一年支付的租金是每月2269元，2018年1月份的租金免去，算到了2019年1月份，原告对此亦无异议；不认可家具电器的损失金额，电器价值远非原告主张的价值，且电器因使用后有折损，收房时两被告对此不知情；滞纳金明显过高，不符合双方实际经营交易，如原告对2017年和2018年的房租支付均无异议，未曾向两被告提出需要缴纳滞纳金。证据4，有异议。聊天对象非被告驰久公司的员工，原告亦未通知被告驰久公司到场看过。证据5，明确了被告驰久公司欠付四个月租金，且原告对之前租金按2263元标准计算并无异议。证据6、7的“三性”均无异议。被告驰久公司当时系一人有限公司，被告王茂健系公司唯一股东。证据8，有异议。无事实与法律依据，且非必需费用，两被告不应承担。 根据上述质证意见，本院认证如下： 原告提交的证据，两被告对证据１、2的真实性无异议，对真实性予以确认。证据3系原告单方制作，无其他证据佐证，不予确认。证据4、5，当庭展示原始载体，两被告未提交证据反驳，对真实性予以确认。证据6、7无异议，本院予以确认。证据8系原告实际支出的费用，真实性予以确认。 根据上述本院确认的证据及当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实： 2016年10月22日，原告为委托方（甲方）与被告驰久公司为受托方（乙方）签订《跃居公寓托管合同》一份。合同约定：甲方将其所有的位于杭州市西湖区××街××幢××号，建筑面积为45.45平方米的房屋托管给乙方作住宅或办公使用；托管期自2017年1月7日起至2022年1月6日止；第一年托管期月租金为1986元，第二年托管期月租金为2269元，第三年托管期月租金为2553元；托管租金支付方式为月付，乙方每月30日向甲方支付托管租金，首次付款日期为2017年1月30日；乙方在托管期间内该房屋的水、电、燃气、数字网络电视、电话、物业等相关费用有权向承租人催收、代收缴纳；托管期满后乙方应与甲方结清委托期间该房屋的水、电、燃气、数字网络电视、电话、物业等相关费用；房屋归还甲方时，应保证屋内原有设施完好（因使用发生的自然损耗除外）；在托管期内，该房屋内的家电家具如电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、油烟机等其他家用电器因老化及自然损耗所产生的维修费用由甲方承担；在托管期内因承租人使用不当或人为因素造成屋内设施及家电的损失由乙方督促承租人维修或赔偿；房屋交付及收回时应保证该房屋本体及附属设施设备处于正常使用状态；交付及回收时双方应共同参与，如对房屋本身及附属设施设备有异议应当提出，当场难以判断的，应于7日内向对方主张；甲方提前收回房屋的，应支付乙方5个月的租金10000元作为违约金，甲方还应赔偿由此对乙方造成的任何经济损失；乙方擅自退租的，应支付甲方5个月的租金10000元作为违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付200元的滞纳金，乙方还应赔偿由此对甲方造成的任何经济损失；合同自双方签字（盖章）后生效，合同之附件《房屋设施交割清单》为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。另外，合同中其他约定事项约定：因装修为乙方装修，故承租期内产生的维修费用均为乙方承担，采购物品的装修保证质量书移交甲方保管；第四年月租金为2553元／月，第五年为2837元／月，第一年有一个月为免租期，不计算租金；第一年物业费用由甲方承担，其余四年由乙方承担（从甲方交付乙方日期算起）；甲方需精装全配交付给乙方。合同还约定了其他内容。合同附件一《家电家具清单》载明甲方交付乙方时，房屋内物品如下:ＴＣＬ空调、ＴＣＬ冰箱、ＬＧ电视机、美的洗衣机、樱花电热水器、樱花抽油烟机、浴霸、欧家床、床垫、沙发、欧家茶几、欧家餐桌各一台及欧家椅子2只、窗帘2幅、淋浴房一套，并约定结构损坏由乙方承担，家电保证也能正常使用。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交给被告驰久公司托管，后被告驰久公司将房屋出租给他人使用。2017年3月开始，被告驰久公司按每月1986元的标准支付了原告2017年的房租，按每月2269元的标准支付了原告2018年2月至12月以及2019年2月至6月的房租，之后的房租未再支付。截止2020年6月30日，其中2017年4月份的房租迟延3天支付；2018年2月至12月的房租累计迟延58天支付；2019年1月份的房租迟延517天，2019年2月至6月的房租累计迟延80天支付，2019年7月至11月份累计迟延1372天。2019年12月1日，原告向案外承租人收回了托管房屋，但未签署交接清单，也未通知被告驰久公司到场。后原告称托管房屋内部分家具家电缺失或损坏，向被告驰久公司主张赔偿，双方多次协商未果。2020年7月27日，原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，被告驰久公司为一人有限责任公司，法定代表人及股东均为王茂健。 本院认为：原告和被告驰久公司签订的《跃居公寓托管合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应依约履行。现原告已经将房屋交付给被告驰久公司，履行了合同义务。被告驰久公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告驰久公司拖欠房租未付，原告于2019年12月1日向承租客直接收回托管房屋，案涉合同事实上已经于原告收回房屋之日起解除。故原告要求被告驰久公司支付合同解除前尚欠的租金的诉请，合法有据，本院予以支持。根据合同约定，托管第一年即2017年有一个月为免租期，被告驰久公司多支付一个月租金1986元，该部分租金应转入2018年，该金额与合同约定的托管第二年月租金2269元的差额部分283元，被告驰久公司应予补足。合同约定托管第三年（2019年）的月租金为2553元，现被告驰久公司按每月2269元的标准支付了原告5个月的租金，差额部分1420元应予补足。尚欠的2019年1月、7月-11月共6个月的房租15318元亦应予以补足。上述被告驰久公司共计拖欠原告租金17021元，原告要求支付该部分租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称双方约定每年有一个月的免租期以及双方协商约定将2019年的租金调整为每月2269元的意见，未提供证据证明，本院不予采信。原告诉请逾期付款的滞纳金与逾期支付租金的利息损失均属于违约责任的承担方式。合同约定逾期付款滞纳金的计算方式，原告再主张逾期付款利息损失，属于重复主张，本院对原告主张的逾期付款利息损失不予支持。双方约定的每逾期一日支付200元的滞纳金明显过高，本院根据本案实际，酌情调整为以拖欠的租金为基数，按每日万分之五计付逾期付款滞纳金。其中2017年被告驰久公司多支付一个月房租，对2017年的逾期付款滞纳金不予计算。2018年1月份的差额部分283元逾期支付882天，计付滞纳金124.8元（283元×882天×0.0005），2018年2月至12月累计逾期58天，计付滞纳金65.8元（2269元×58天×0.0005）。2019年累计逾期1969天，计付滞纳金2513.43元（2553元×1969天×0.0005）。原告诉请的家具电器损失9722元及利息，仅提供了其单方制作的家具家电价值清单，未经被告驰久公司签字确认，亦未经案外承租人确认，不足以证明家具家电缺失及损坏的事实及折损价值、损坏程度，亦未提供证据证明该家具家电遗失损坏系由被告驰久公司造成。故原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告驰久公司为被告王茂健个人出资的一人有限责任公司。被告王茂健未提供相关证据证明被告驰久公司的财产独立于其个人的财产，故被告王茂健应对被告驰久公司的债务承担连带清偿责任，原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州驰久房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄苏明房屋租金17021元、逾期付款滞纳金2704.03元（按每日万分之五标准自逾期之日计算至2020年6月30日），合计19725.03元，此后至款项付清之日止的逾期付款滞纳金按同样标准另行计付； 二、王茂健对上述杭州驰久房地产营销策划有限公司应支付的款项承担连带清偿责任； 三、驳回黄苏明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5048元，财产保全费3668元，合计8716元，由黄苏明负担8443元，杭州驰久房地产营销策划有限公司负担273元。 黄苏明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，杭州驰久房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  庞邦彩 二〇二〇年十月二十七日 书记员  周 瑾