福建省泉州市鲤城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0502执异61-1号 案外人：张丽华，女，1949年6月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 案外人：庄荣实，男，1976年1月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 案外人：庄雅容，女，1973年8月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 申请执行人：陈国福，男，1973年1月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：庄树煌，男，1971年6月22日出生，汉族，住福建省晋江市。 在本院执行申请执行人陈国福与被执行人庄树煌民间借贷纠纷一案中，案外人张丽华、庄荣实、庄雅容对执行址在晋江市锦绣街98号301室房产（以下简称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张丽华、庄荣实、庄雅容称，请求法院中止并终止（2019）闽0502执673号强制执行一案对案涉房产的强制执行程序。事实与理由：原址在晋江××镇××街××号的不动产系张丽华与庄振声的夫妻共同财产。因拆迁，张丽华于2004年8月17日补齐差价165635元，并置换址在晋江××镇××楼××室（即案涉房产）、利群楼207室房屋两套，同日该房产交付使用，未办理不动产权登记。时因庄振声与张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容经济条件困难，与庄树煌协议约定由庄树煌出资补齐165635元差价，购买址在利群楼207室的不动产，案涉房产则作为庄振声与张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容的共同财产，并基于上述产权分配办法，分别办理入户登记。不动产交付使用后，迟迟未能办理不动产登记。因庄树煌与开发商相熟，其承诺能协助优先办理产权证，遂全家共同委托庄树煌全权负责与开发商协商办理产权证的相关事宜。因所有权人众多，开发商贪图便宜，在未与庄振声、张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容协商的情况下，直接将不动产权证办理在庄树煌名下。碍于情面，在产权证办理之后，张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容未提变更登记，并与庄树煌约定，案涉房产的不动产权归张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容共同所有，庄树煌无权居住、租赁或转让该房产。案涉房产因（2019）闽0502执673号强制执行案件被贵院查封，即将拍卖。为维护张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容的合法权益，提出执行标的异议，请求贵院中止并终止对案涉房产的强制执行措施，理由如下：1、张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容系案涉房产的实际所有权人，张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容于2007年就入户案涉房产，是案涉房产的实际所有权人及实际居住人，张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容的居民户口登记簿入户时间明显早于不动产登记办理的时间，足以确认张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容在产权证办理之前即对案涉房产享有所有权。张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容从未与庄树煌有物权转让、放弃财产份额的协议，该事实可通过查询不动产原始登记材料相印证。物权变动具有有因性，依法登记仅是不动产物权变更的生效要件。案涉房产不存在有效债权转让协议。并不存在物权发生依据；行政部门也未依法审查是否存在物权变动发生的依据，直接基于庄树煌与开发商的个人行为颁发不动产权证书，该物权变动属于无效法律行为。2、庄树煌擅自将不动产办理在自己名下，张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容基于保护家庭伦理的需要，与庄树煌达成协议，仅将案涉房产登记在庄树煌名下，并未转让案涉房产所有权。此外案涉房产不仅是庄树煌名下唯一住房，更是张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容名下的唯一住房。张丽华系庄树煌的母亲，庄树煌对其有赡养义务，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，案涉房产系依法禁止拍卖、变卖或者抵债的房产。3、张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容对案涉房产享有物权，且长期实际居住于该不动产。依据最高院确立的全面判断权利的性质和效力边界原则，同时参照租赁权的优先性原则，张丽华、庄荣实、庄跃跃、庄雅容的权益依法应享有优先保护效力。综上所述，请求贵院依法审查、裁定如申请。 本院查明，陈国福与庄树煌民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2018年8月10日作出（2018）闽0502民初1050号民事判决书，判决庄树煌承担还款责任。判决生效后，陈国福于2019年2月11日向本院申请强制执行，本院于同日立案。2019年6月18日，本院轮候查封了案涉房产。2019年6月27日，因本院已穷尽财产调查措施且已对被执行人采取限制高消费、纳入失信被执行人名单等强制措施，故本院终结本次执行程序。2019年9月22日，本院正式查封案涉房产。2019年11月20日，陈国福向本院申请恢复执行，本院于同日立案。 另查明，2001年9月10日，因晋江市区旧城一期工程房屋拆迁，由庄振声与晋江市城镇建设综合开发公司签订《房屋拆迁补偿协议书》，将晋江市青阳镇新街106号房屋进行拆迁，并选定德宏楼301室房屋及利群楼207室房屋作为安置房，后德宏楼301室房屋及利群楼207室房屋均登记在庄树煌名下。 以上事实，有《房屋拆迁补偿协议书》、保证书、（2018）闽0502民初1050号民事判决书及法律文书生效证明、执行卷宗材料等为证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定,不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记薄一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记薄确有错误外,以不动产登记薄为准。对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。张丽华、庄荣实、庄雅容未能提供证据证明不动产登记薄登记错误,故应当按不动产登记薄记载的权利人认定庄树煌为案涉房产的所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产,故(2019)闽0502执673号执行裁定合法有理。综上，张丽华、庄荣实、庄雅容的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回案外人张丽华、庄荣实、庄雅容的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王文鑫 审 判 员 郭昕婕 审 判 员 林孟娴 二〇二〇年十月二十日 法官助理 蔡纯纯 书 记 员 林雅莉 裁定书适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。