福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1746号 原告：张微微，男，1987年7月26日出生，汉族，住福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元。 委托诉讼代理人：高芳婷，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海，福建融成律师事务所律师。 被告：江炜，男，1993年3月18日出生，汉族，住福州市仓山区。 第三人：福建可观房地产经纪有限公司，住所地：福建省闽侯县上街镇科技东路8号创业大厦附属楼3楼304-A133，现住所地：福州市仓山区振武路福晟钱隆广场10楼。 法定代表人：肖基昌，董事长。 委托诉讼代理人：汪丁闽，公司员工。 委托诉讼代理人：刘锦豪，公司员工。 原告张微微与被告江炜、第三人福建可观房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张微微及其委托诉讼代理人黄海，第三人福建可观房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人汪丁闽、刘锦豪到庭参加诉讼。被告江炜经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张微微向本院提出诉讼请求：1．被告江炜立即向原告张微微支付违约金350000元；2．被告江炜立即向原告张微微支付借款利息损失37760元；3．本案所有的诉讼费用由被告江炜承担。事实和理由：2019年9月19日，经第三人福建可观房地产经纪有限公司居间介绍，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房屋，房屋面积152.4㎡，房屋总价3500000元整。2019年11月27日，原被告双方签订补充协议，变更《房屋买卖合同》补充协议第2条为：甲方（原告）解除该房屋抵押权所用方式为甲方向第三人借款并向相关担保方申请提供借款担保……甲乙双方协商同意：因甲方找第三人借款，由此产生的担保费及公证费由乙方（被告）承担。2019年12月25日，双方再次签订补充协议约定：乙方（被告）应于2020年1月6日前申请办理该房屋所有权过户登记，否则，每拖延一日，乙方应按成交价的万分之五向甲方支付违约金。2019年12月4日，原告通过贷款居间方福建省中天融资担保有限公司向贷款人厦门国际信托有限公司借款590000元，该款项用于偿还房屋抵押贷款，2019年12月11日原告收到借款后，偿还了银行抵押贷款并解除房屋抵押。根据2019年12月25日补充协议约定，被告应于2020年1月6日前办理资金监管账户存入购房款和申请办理房屋所有权过户登记，但被告未按约定履行合同义务。2020年1月7日因被告未履行合同及补充协议约定义务，第三人向被告发出《告知函》一份，告知被告应于1月6日前申请办理房屋过户登记手续，以及办理预存担保费、交易资金银行监管等手续，但被告至今未予以办理。2020年1月13日，第三人再次向被告发送《履约通知函》一份，告知被告尽快预存担保费、办理交易资金银行监管和办理房屋过户登记手续，被告仍未履约。2020年3月5日，原告多次催促被告履约未果，向被告发送《关于履行及补充协议的催告函》一份，要求被告收到函件后五日内办理资金监管账户存入购房款并申请房屋所有权过户登记手续。2020年3月31日，原告及居间方多次催告未果，原告向被告发送《关于解除及的通知函》一份，函告解除原被告双方于2019年9月19日签订的《房屋买卖合同》及2019年11月27日和2019年12月25日签订的《补充协议》。鉴于上述情况，原告及房屋买卖居间方多次通过电话、短信、微信、函件等方式催促被告履行合同义务，但被告延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，被告也以自己的行为表明不履行合同义务。因此，被告拒不履行合同义务的行为，导致合同目的已无法实现，原告有权依法解除合同并要求被告承担违约责任。《房屋买卖合同》第九条违约责任约定（一）房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金350000元（叁拾伍万元），本合同另有约定的从其约定。另外，由于交易无法实现，福建省中天融资担保有限公司和厦门国际信托有限公司多次催促原告偿还借款，原告于2020年3月30日自行筹借款项偿还了590000元借款，并支付担保费（利息）37760元，依据双方约定，该担保费（利息）支出应由被告承担。 被告江炜未作答辩。 第三人福建可观房地产经纪有限公司陈述，经第三人提供居间服务，原被告双方于2019年9月19日就被告购买案涉房屋签署《房屋买卖合同》及其补充协议，第三人是本案的居间方。合同签订后，被告未能依约配合办理交易手续，从而导致纠纷产生，第三人没有收取任何居间费用的情况下，多次介入纠纷调处，履行居间合同约定义务。本案系房屋买卖合同纠纷，第三人不是房屋买卖合同的签约方，有关被告责任认定问题，由法院依法裁量。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月19日，经第三人居间介绍，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告向原告购买位于福州市仓山区××街道××路××号××＃楼××单元房屋，房屋面积152.4㎡；房屋总价3500000元整；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起，违约方每日应按本合同约定成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金350000元；原被告双方确认通讯地址以本合同落款处所留地址为准，一方变更通讯地址的，应当在变更前五个工作日书面通知对方及交易服务方，否则一切投送往该地址并经过三日的函件视为送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。2019年11月27日，原被告签订《补充协议》，约定：解除讼争房屋抵押权所用方式为原告向第三方借款并向相关担保方申请提供借款担保，因原告找第三方借款，由此产生的担保费及公证费由被告承担。2019年12月25日，原被告再次签订补充协议，约定：被告应于2020年1月6日前申请办理该房屋所有权过户登记，否则，每拖延一日，被告应按成交价的万分之五向原告支付违约金。原告向贷款人厦门国际信托有限公司借款590000元，该款项用于偿还房屋抵押贷款。2019年12月11日原告还清了银行抵押贷款。2020年3月5日，原告按照合同确认的地址向被告寄出《关于履行及补充协议的催告函》，要求被告收到函件后五日内办理资金监管账户存入购房款并申请房屋所有权过户登记手续。2020年3月31日，原告按照合同确认的地址向被告寄出《关于解除及通知函》，函告解除原被告双方于2019年9月19日签订的《房屋买卖合同》及2019年11月27日和2019年12月25日签订的《补充协议》，2020年4月2日因拒收被退回，原告于2020年4月3日收到退件。 另查明，原告于2020年3月30日按照福建省中天融资担保有限公司出具的《交款通知》，向指定账户汇款627760元，其中590000元用于偿还借款本金，37760元用于支付担保费（利息）。 本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。依照合同约定，被告未在指定期限内申请办理讼争房屋的过户登记手续，经催告后仍未履行，已构成违约。2020年3月31日，原告按照合同确认的地址向被告寄出《关于解除及通知函》，通知被告解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，应视为上述解除函已于2020年4月3日送达给被告，讼争《房屋买卖合同》及《补充协议》已于2020年4月3日解除。原告要求被告支付违约金350000元，鉴于原告系房屋出售方，所主张的违约金过分高于原告的实际损失，本院酌定被告向原告支付违约金100000元。原告要求被告支付原告为履行合同义务而产生的借款利息损失37760元，符合原被告签订的《补充协议》约定，本院予以支持。被告江炜经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江炜于本判决生效之日起十日内向原告张微微支付违约金100000元； 二、被告江炜于本判决生效之日起十日内向原告张微微赔偿借款利息损失37760元； 三、驳回原告张微微的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7116元，由原告张微微负担4061元，被告江炜负担3055元。公告费（凭公告费收据），由被告江炜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇二〇年十月三十日 书记员  陈捷昕 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。