广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0115民初5463号原告：麦某1，男，1955年4月20日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：麦某2，女，1972年5月1日出生，汉族，住广东省东莞市，上列二原告共同委托代理人：何如，广东经纶律师事务所律师。上列二原告共同委托代理人：关颖茵，广东经纶律师事务所实习律师。原告：麦某3，女，1967年1月20日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告：麦某4，女，1969年12月27日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：麦某5，男，1963年2月21日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：廖育强，广东连越律师事务所律师。委托代理人：麦某6，男，1989年4月30日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，系被告儿子。原告麦某1、麦某2、麦某3、麦某4与被告麦某5法定继承纠纷一案,本院于2020年8月3日立案后,依法追加麦某3、麦某4作为共同原告参加诉讼并适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告麦某1、麦某2及其共同委托代理人何如、关颖茵，原告麦某3、麦某4，被告麦某5及其委托代理人廖育强、麦某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦某1、麦某2诉称：广州市南沙区XXX房屋及宅基地上土地使用权（房产登记号：南集用字XXXXX号，不动产权证书号：XXXXX号），现仍登记在麦某7名下，是麦某7的遗产，现由被告居住和使用。麦某7于2010年10月5日去世，在此之前其妻子樊某某于2004年2月21日去世，两人去世前早在1988年以前已经获得了上述房屋所在地址的宅基地使用权并兴建了首层房屋，并在1988年8月15日进行了登记。麦某7和樊某某共同生育了五名子女即本案原被告，现子女均健在。麦某7和樊某某去世后，两人的子女即各位法定继承人至今未对遗产进行过析产分割。2019年初，案涉房产所在村集体启动更新改造安置项目。在村集体成员与拆迁人等协商拆迁安置补偿方案过程中，2020年4月，两原告得知被告在未经两原告同意的情况下单独就案涉房产与广州琪亮房地产有限公司、广州市南沙区南沙街东瓜宇股份合作经济联合社签署了拆迁安置补偿协议。知悉此事后，两原告多次向被告提出异议，主张对案涉房产享有相应的拆迁安置补偿权益，被告拒绝。在两原告征询律师意见并于2020年7月23日发出律师函要求被告等进行协商时，7月30日被告竟然违法指挥钩机意欲拆除案涉房屋。因案涉房屋是麦某7和樊某某的遗产，包括两原告在内的五兄弟姐妹共同享有继承。故诉至法院请求判令：位于广州市南沙区XXX宅基地土地房产（房产登记号：南集用字第XXXXX号，不动产权证书号：XXXXX号）及房屋中属于原告麦某1、麦某2所有的份额由原告麦某1、麦某2继承。如果两个追加原告麦某3、麦某4明确放弃继承，那么就按照三个人法定继承麦某7的遗产，我方各继承三分之一。原告麦某1、麦某2向本院提供以下证据：1、广州市不动产登记查册表（房产登记号：南集用字第XXXXX号），证明广州市南沙区XXX房屋现仍登记在麦某7名下，是麦某7和樊某某的遗产；2、户口注销证明，证明麦某7于2010年10月5日去世，2010年10月7日注销户口；3、证明（20200603），证明樊某某于2004年2月11日去世；4、证明（母女关系），证明樊某某与麦某1是母子关系，麦某1享有樊某某遗产的继承权；5、证明（母女关系），证明樊某某与麦某2是母女关系，麦某2享有樊某某遗产的继承权；6、证明（父子关系），证明麦某7与麦某1是父子关系，麦某1享有麦某7遗产的继承权；7、证明（父女关系），证明麦某7与麦某2是父女关系，麦某2享有麦某7遗产的继承权；8、律师函；9、EMS特快专递邮单；10、邮件投递记录，证据8-10证明原告委托律师事务所发出律师函向被告主张权利，但被告拒绝协商；11、房屋被损坏现场照片，证明被告未经原告同意，擅自损坏继承标的房屋，意欲违法拆除。原告麦某3、麦某4诉称：我们放弃我们应继承的份额，涉案房屋我们不再主张权利。被告辩称：一、原告的起诉已经过了诉讼时效；二、麦某7已经依照民间习俗在原告麦某1结婚后进行分家析产；三、1982年以麦某7为户主代表申请取得了案涉房屋土地使用权，并进行建房，因此，案涉房屋于麦某7为代表的家庭财产；被告于1988年结婚后，麦某7于1991年按照农村习俗进行分割，麦某7将案涉房屋分给被告；四、2002年被告加建房屋后，到出租屋管理中心将案涉房屋进行登记出租，对案涉房屋行使收益、处分等权利，各原告至今没有任何争议，同时村委会在房屋出租时也确认案涉房屋属于被告所有，由被告进行管理以及对外出租；五、2010年10月，原被告的父亲去世，依照农村习俗在麦某7去世后的第三个七日，原被告对麦某7去世后所留的财产在亲属麦奀仔的见证下进行分割；六、原被告对麦某7所留财产进行分割后，各方均没有任何争议并对所分割财产进行各自处分；七、2019年经村民委员会以及联合社表决通过并由南沙区土地房屋建设部门批复通过，案涉房屋所在的南沙街东瓜宇村需进行城市更新改造，因此村委会对案涉房屋权属属于麦某5所有进行网上、现场公示（公示栏在原告麦某1门口附近）。按照公示通知，如各方对案涉房屋具有权属异议的，应当在合理期间内进行提出，公示期满后，所有原告均没有提出任何异议，也没有任何第三人向村委提出任何异议；八、案涉房屋如认定作为麦某7遗产进行分割不符合公平公正、照顾弱势继承人一方的原则；九、案涉房产虽然未办理产权证到麦某5名下，但已经经过村委进行公示，各原告多年来也没有提出任何异议。被告向本院提供以下证据：1、产权证、建设用地使用证，证明案涉房屋属于以麦某7为代表的财产，与原告麦某1无关的事实；2、通知、明细表、公示栏照片，证明2019年7月26日，经广州市南沙区南沙街东瓜宇村民委员会公示，案涉房屋产权属于被告所有，各原告对公示均无异议的事实；3、具结书、出租屋年审申请表、水费凭证、电费销户单等，证明案涉房屋属于被告所有，并且案涉房屋由被告进行出租、管理、缴纳水电费等，案涉房屋属于被告行使各项权利以及承担义务的事实；4、《律师函》复函，证明村集体组织经向村民调查了解后，认定案涉房屋属于被告个人所有的事实；5、存款查询情况通知书、查询清单，证明原告麦某1取得被继承人麦某7银行存款，各方已对麦某7所留财产进行分割的事实；6、原告麦某1宅基地使用证、房屋产权证，证明原告麦某1名下的3号房屋属于原被告的父亲麦某7的房产，麦某7在麦某1婚后按照农村习俗已经对家庭财产进行分家，麦某1取得该房屋的产权，原告麦某1还具有另外两处宅基地房产，麦某1合计具有三处（两处有证、一处无证）房产的事实；7、危房通知书，证明被告虽有一处2号房屋，但该房屋没有产权，同时也属于危房，不适合居住的事实;8、现场照片，证明原被告之间已经就麦某7所留财产进行确认和分割，2011年原告麦某1在建设鸡舍时，还向被告提出多延伸一米土地给其建设使用等事实。经审理查明：麦某7与樊某某是夫妻关系，两人共同生育五名子女，即本案原被告。麦某7于2010年10月5日死亡，其父母均先于其死亡。樊某某于2004年2月21日死亡，其父母均先于其死亡。位于广州市南沙区合成村（原广州市番禺区南沙经济技术开发区合成村）的房屋（房产登记号：南集用字XXXXX号，不动产权证书号：XXXXX号），产权人登记为麦某7，建筑面积49.7平方米，使用土地面积141.5平方米，建筑结构及层数为混合一层，自建于1982年，产权登记时间为1988年8月26日。庭审时原告麦某1、麦某2表示本案只主张房屋首层，各原告均确认上述首层房屋在麦某7建好后未进行拆除重建；被告表示其在上述房屋加建了第二层并对首层房屋背后鸡舍进行了拆除。双方均确认涉案房屋目前尚未拆除。对于被告主张的麦某7生前已经进行了分家析产包括把涉案房屋分给被告的事实，原告麦某2、麦某3、麦某4称父亲麦某7生前曾几次说过不愿意将涉案房屋留给被告。以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等为证，本院依法予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。位于广州市南沙区合成村（原广州市番禺区南沙经济技术开发区合成村）的房屋（房产登记号：南集用字XXXXX号，不动产权证书号：XXXXX号）是麦某7于1982年建设后登记取得的产业，该房屋建于麦某7与樊某某夫妻关系存续期间，属麦某7、樊某某夫妻共同财产。麦某7、樊某某生前未订立遗嘱，麦某7、樊某某死后，原被告作为第一顺序继承人应当均等分得上述遗产，被告主张麦某7生前已经进行了分家析产包括将涉案房屋分给被告依据不足，现原告麦某3、麦某4作出放弃继承的表示，原告麦某1、麦某2及被告应各分得涉案房屋三分之一。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：位于广州市南沙区合成村（原广州市番禺区南沙经济技术开发区合成村）的房屋（房产登记号：南集用字XXXXX号，不动产权证书号：XXXXX号）由原告麦某1、麦某2及被告麦某5各分得三分之一产权。本案受理费50元，保全费1520元，由原告麦某1、麦某2及被告麦某5各负担523.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 赵 岚二〇二〇年十月二十六日书记员 古美萍