四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2333号 原告：唐凤玲，女，1984年2月14日出生，汉族，户籍所在地四川省广汉市。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司。住所地：四川省成都市武候区武侯祠大街266号附907号。 法定代表人：常江。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联一律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：王雅婷（一般代理），女，1991年9月9日出生，苗族，户籍所在地贵州省贵阳市南明区，系该公司员工。 原告唐凤玲与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信物业服务公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐凤玲、被告嘉信物业服务公司的委托诉讼代理人王雅婷、李玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐凤玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年2月1日至2019年7月31日的商铺收益16432.24元及违约金（截止2020年6月30日的违约金2067.2元，其后的违约金按每日万分之三计算至付清时止）；2、案件受理费由被告承担。原告主张的事实和理由：2013年1月18日，原告与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于四川省广汉市××广场××商铺3处，购买总价为410806元（产权面积共计39.59平方米）。同日，原告与被告嘉信物业服务公司签订了《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），约定原告委托被告经营管理该商铺，并约定了具体的委托经营的标的物、委托经营内容、委托期限、商铺收益及受托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。合同签订后，原告唐凤玲按照《商铺委托经营合同》的约定如实履行了自己的合同义务，但被告嘉信物业服务公司仅向原告支付了部分商铺收益，从2019年2月开始，被告开始拖欠原告商铺收益。2019年2月1日至2019年7月31日，被告共计拖欠原告商铺收益16432.24元。同时，截止2020年6月30日，被告尚欠违约金2067.2元。 被告嘉信物业服务公司辩称：原告主张的2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益及截止2020年6月30日欠付的违约金金额没有异议，被告予以确认。但是商铺收益是否已经达到支付的条件，我们的答辩意见是应当在原告提交同等金额的发票之后，被告才具有支付的义务。发票是合同法规定的一种合同履行的附随义务，在原告附随义务没有履行的情况下，被告的付款支付的条件尚未成就。此外，由于原告没有提交同等金额的发票，被告根据合同法的规定履行同时履行抗辩权，暂停支付，不属于违约，属于合同法约定的抗辩行为，因此被告不存在违约的情形，所以不应当支付违约金。因此本案的本金以及违约金都不应当支付，本金部分应当等发票取得后支付，违约金部分不应当自原告诉请的时间开始起算，应该自收到发票后还未支付的时间开始起算。被告已经向原告支付违约金471.59元。 原告唐凤玲围绕诉讼请求和主张的事实当庭提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格。2、房产证、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、被告支付给原告收益款的银行流水记录，证明原告唐凤玲购买案涉商铺后将自有商铺委托给被告嘉信物业服务公司经营管理，被告应支付原告商铺收益的事实及被告仅支付了部分商铺收益，被告已经违约。 被告嘉信物业服务公司的质证意见是：经过核对，对以上证据均无异议。 被告嘉信物业服务公司当庭出示证据：欠付租金及违约金清单，证明2019年2月1日-2019年7月31日的商品收益金额及2020年6月30日前欠付的违约金金额。 原告的质证意见是:认可被告提交的证据。 经本院审查认为，原、被告提交的上述证据，其形式来源合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以采信，其证据证明力的有无和大小，本院将结合全案证据及当事人的陈述予以综合评判。 本院经审理查明如下事实：原告唐凤玲已购买位于广汉市××路××段××号××广场××幢××层××号商业服务用房并取得房屋所有权，购买初始价分别为134687元、134687元、141432元，建筑面积分别为：12.98㎡、12.98㎡、13.63㎡。原告唐凤玲于2013年1月18日与被告嘉信物业服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，主要内容为：1.委托方（甲方）：唐凤玲，受托方（乙方）：嘉信物业服务公司。2.委托内容：甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。3.经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。4.商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。5.违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告嘉信物业服务公司支付了原告唐凤玲的部分商铺收益。原、被告双方在庭审中一致确认：2019年2月1至2019年7月31日商铺收益16432.24元未付，2020年6月30日前的违约金已付金额为471.59元，剩余未付金额为2067.2元。 本院认为，原告唐凤玲与被告嘉信物业服务公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告履行了相关义务，被告未按约定支付2019年2月1日-2019年7月31日的商铺收益，其行为构成违约，应当承担相应的责任。在庭审中双方对于被告嘉信物业服务公司未支付原告唐凤玲2019年2月1日至2019年7月31日商铺收益的事实、金额无异议，本院予以确认。关于被告主张的原告没有开具发票，付款条件不成就的抗辩理由。本院认为，首先，在《商铺委托经营管理合同》并没有先开票后付款的约定。其次，本案中，开具发票仅是合同的附随性义务；而向原告支付价款，是被告的主要义务，开具发票与支付价款不能构成对待给付。故对于被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告唐凤玲2019年2月1日至2019年7月31日的商铺收益16432.24元及违约金（截止2020年6月30日的违约金为2067.20元，2020年7月1日之后的违约金的计算方式为：以16432.24元为基数，按每日万分之三的标准，从2020年7月1日起计算至上述商铺收益付清之日止）； 二、驳回原告唐凤玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费544元（已减半收取），由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担，此款被告应于本判决生效后七日内向本院缴清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员 徐 静 二〇二〇年十月十三日 书记员 魏胜林