福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初3642号 原告：郭生，男，1978年2月26日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈其双，福建远东大成律师事务所律师。 被告：郑广明，男，1960年12月9日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：刘鹏、危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：郑元富，男，1926年6月2日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：郑燕卿，女，1963年2月12日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告郭生与被告郑广明、郑元富、郑燕卿房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告郭生委托诉讼代理人陈其双，被告郑广明委托诉讼代理人刘鹏、危虹敏到庭参加诉讼，被告郑元富、郑燕卿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭生向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告迟延履行违约金5万元;2.被告继续履行程某与原告签订的《房产转让确认协议》，领取程某名下福州市仓山区下藤路福园小区3#-5#连体12号店面的不动产权证，并转移过户登记给原告。事实和理由：福州市仓山区下藤路福园小区3#-5#连体12号店面市程某（系被告二的妻子，被告一的母亲）经房屋拆迁产权调换购买所得的安置房屋。2006年7月21日，程某（甲方、转让方）委托被告一郑广明代理，与原告郭生（乙方、受让方）和丙方（经纪方、福州市鼓楼区面对面房产经纪点和福州骊特房产代理有限公司则徐大道分店）签订《房产转让确认协议》，约定甲方将讼争房屋以46.5万元（其中含定金5万元）转让给乙方；房产可以办理产权证时，甲方必须亲自无偿协助乙方办理产权证手续及产权过户手续；乙方违约的无权要求返还定金，甲方违约的除返还定金之外，还必须向乙方支付等同于定金数额的违约金等条款。协议签订后，甲方支付了购房款，乙方把该店面移交给甲方，因房屋当时无法办理产权，双方于2006年9月7日签订《补充协议》，约定预留2万元购房款，待完成产权过户手续后再领取。2014年12月16日程某去世，其财产由被告继承。2018年10月被告提供《拆迁协议书》等资料给原告办理产权证，但是，不动产登记中心要求亲属才能领取房产证，被告要求先收取预留购房款才配合，原告遂向被告支付了2万元预留购房款，之后，原告多次联系被告协助领取产权证并办理房产过户手续，被告却拒绝配合。原告认为，程某与原告签订的《房产转让确认协议》系各方的真实意思表示，依法成立生效，双方应按照约定履行合同义务。在产权人程某去世的情况下，被告作为程某的继承人有义务在继承房产范围内，配合办理房屋的产权过户登记手续。 被告郑广明辩称，一、郑广明作为程某的继承人，是否转移房屋所有权是郑广明的权利而非义务，郭生要求继续履行合同和承担违约金的诉请应当予以驳回。二、程某生前已按照《房产转让确认协议》的约定，履行了义务，不存在违约行为。如程某的所有继承人均未放弃继承，有权按照合同约定解除合同且无需承担违约责任。三、退一步说，如程某的所有继承人均放弃继承，原告的诉请亦应当予以驳回。 被告郑元富、郑燕卿未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2006年7月21日，被告郑广明作为程某代理人（甲方，转让方）、原告郭生（乙方，受让方）及经纪方签订《房产转让确认协议》，约定甲方将坐落于福州市仓山区下藤路295号房产安置所得房产以465000元成交价转让给乙方；签订本协议时，乙方向甲方支付定金50000元；房产可以办理产权证时，甲方必须亲自无偿协助乙方办理产权证手续及产权过户手续；乙方违约的无权要求返还定金，甲方违约的除返还乙方定金之外，还必须向乙方支付等同于定金数额的违约金等条款。协议签订后，原告郭生向被告郑广明支付了全部购房款。 另查明，上述拆迁安置房产为福州市仓山区××街道××路××号××＃××＃楼××层××号店面。2018年10月31日，福州市不动产登记和交易中心受理了原告郭生代程某提交的不动产交易登记申请，于受理单中说明领证时间为2018年11月7日，需申请人本人领取或配偶代领《不动产权证》。 再查明，程某已因死亡注销户口登记，被告郑元富系程某丈夫，被告郑广明、郑燕卿系程某子女。 本院认为，原告郭生与程某之间的《房产转让确认协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。程某死亡后，三被告法定继承取得房屋有关权利，程某在房产转让合同中的权利和义务相应的由三被告享有和承担。合同签订后，原告已依约履行了全部付款义务，三被告有义务协助原告办理房屋权属过户登记手续。原告确认讼争房屋现已登记在程某名下，并且关于三被告前去领取产权证的诉请具有不可执行性，故本院径行支持原告诉请三被告协助办理房屋产权过户登记手续。因三被告至今仍不履行房产转让合同的办证过户义务，其应当依约向原告支付违约金50000元。被告郑元富、郑燕卿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑广明、郑元富、郑燕卿于本判决生效之日起十日内协助原告郭生办理坐落于福州市仓山区××街道××路××号××＃××＃楼××层××号店面产权过户登记至原告郭生名下手续； 二、被告郑广明、郑元富、郑燕卿于本判决生效之日起十日内支付原告郭生违约金50000元； 三、驳回原告郭生的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8275元，由被告郑广明、郑元富、郑燕卿负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年十月二十二日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。