吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初2409号原告：孙继微，女，1969年6月20日出生，汉族，敦化市完达山公司业务员，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：修安玲，吉林冠宁律师事务所律师。被告：敦化市金街地下商城有限责任公司，住所地吉林省敦化市翰章大街（市宾馆出入口）。法定代表人：翟福玉，经理。被告：黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司，住所地黑龙江省牡丹江市西安区长安街区政府。法定代表人：乔瑞奎，经理。委托诉讼代理人：管立君，黑龙江正大律师事务所律师。原告孙继微与被告敦化市金街地下商城有限责任公司（以下简称金街商城公司）、黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司（以下简称东北亚公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙继微的委托诉讼代理人胡春江、修安玲，东北亚公司的委托诉讼代理人管立君到庭参加诉讼，被告金街商城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙继微向本院提出诉讼请求：1.判令二被告履行2017年5月9日签订的《解除委托经营协议》，二被告将敦化市地下金街A3区36号商铺24.1平方米恢复原状（左右两侧、地面至棚顶隔断用挂大白抹平达到国家相关标准；安装吊顶；安装单独电表，各项装修符合国家相关安全标准）；2.要求二被告从2017年7月20日（约定交付时间）开始至2020年7月20日赔偿由于被告拖延交付商铺而给原告造成的三年租金损失88,452元(原告和金街商城公司签订的委托经营协议中约定每年租金34,400元，每年扣除物业费4916元，【（34,400元-4916元)×3年=88,452元】物业费是由原告向金街商城公司缴纳，所以物业费予以扣除；3.赔偿原告替东北亚公司垫付的土地出让金3446元，合计91,898元；4.全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告在2015年8月11日签订了《委托经营协议》，在2017年5月9日签订了《解除委托经营协议》，规定在2017年7月20日之前交付A3区36号商铺，但被告至今不交付，不知什么原因，请求法院查明为盼。由于二被告在卖出商铺时未缴纳土地出让金，导致原告在办理不动产权证时替二被告垫付了土地出让金，因此向贵院提起诉讼。东北亚公司辩称，敦化金街地下商城是我公司开发建设的，为方便管理，我公司出资设立了金街商城公司。敦化金街地下商城A3区36号商铺是我公司在2015年出售的，商铺面积24.1平方米。2017年4月份，孙继微等人不同意将商铺交与金街商城公司经营管理，协商解除合同，先在解除接厅确认表上签字确认，后在2017年5月9日孙继微与金街商城公司、东北亚公司签订解除委托经营协议，约定金街商城公司、东北亚公司将商铺恢复原状后交还孙继微。2017年7月23日，金街商城公司在商城明显位置张贴通知，告知解除委托经营的业主，商铺恢复完毕，各自接管商铺。多数业主均已接管商铺，自主经营。孙继微什么原因对商铺空置，没有接收，不知情。没有及时安装电表属实，因为电表是可移动物，只有在业主接收商铺时金街商城公司随时给安装，担心电表丢失或损毁发生损失。电表已经安装，金街商城公司、东北亚公司没有违约。我公司将商铺出售给孙继微时已经办理了产权证，不影响其对商铺进行任何法律上的处分。2016年9月，吉林省开始两证合一，孙继微要求办理新的不动产权证，由于当年出售给她的商铺价格不高，每平方米单价没有超过15,000元，双方口头协议，办理新证时补缴的土地出让金由孙继微承担，孙继微同意办理新证。具体答辩意见：金街商城公司、东北亚公司已经按照约定履行了交厅义务，并且在商场公众位置张贴通知，众多业主接厅自营，孙继微不可能不知道，她自己选择空置商铺，期间产生的租金损失或经营损失都是自己处分的结果，与金街商城公司、东北亚公司无关；原委托经营协议已经解除，孙继微再按原协议约定的返租款和物业费的价格要求金街商城公司、东北亚公司承担商铺空置三年发生的损失，无约定、无法定、不合理；土地出让金的缴纳问题，双方口头约定在先，孙继微已经实际履行，现其单方毁约违反诚实信用原则，不能支持；2017年7月23日通知接厅至今三年有余，孙继微拖欠三年的物业费没有交纳，应及时交清。请求驳回孙继微的诉讼请求。金街商城公司未到庭，亦未答辩。经审理查明，2015年，孙继微出资344,000元购买了东北亚公司开发建设的敦化市××街商铺（建筑面积24.1平方米）。2015年8月11日，孙继微与金街商城公司签订委托经营协议，孙继微将上述商铺经营权委托金街商城公司管理。合同约定托管期5年，每年返还租金34,400元，物业费每年4916元，在返还租金款中扣除。托管期届满时，金街商城公司将商铺内部装修还原，孙继微给金街商城公司预留1个月装修期。2016年7月14日，因金街商城公司没有按时返还涉案商铺租金，金街商城公司与孙继微及东北亚公司签订补充协议，由东北亚公司与金街商城公司共同返还给孙继微2016年及以后各年度的租金，扣除物业费后每年返还租金29,484元。2017年4月17日，孙继微等123户业主在《同意解除敦化金街A区厅委托经营协议并自行接管厅确认表》上签名，决定收回涉案商铺。2017年5月9日，孙继微与金街商城公司、东北亚公司签订《解除委托经营协议书》，约定金街商城公司、东北亚公司于2017年7月20日将委托代管的A3区36号商铺交还给孙继微，并恢复原状（修复隔断、吊顶、大白、单独电表），各项装修符合国家相关安全标准。协议签订后金街商城公司修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），但没有如期安装电表（2020年8月上旬已安装完毕）。2017年7月23日，金街商城公司在敦化市金街地下商城张贴通知，告知A1、A2、A3区的商铺业主，商铺已恢复完毕，已具备交付条件，尽快接管商铺。除A3区外，A1、A2区商铺业主已接收商铺并经营使用，孙继微至今没有经营管理涉案商铺，致争讼发生。另查，2019年8月12日，孙继微办理涉案商铺不动产权证书时交纳土地出让金3446元。本院认为，本案为委托合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条关于“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除”及第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，本案孙继微与金街商城公司、东北亚公司签订的《解除委托经营协议》约定了交还涉案商铺的时间，金街商城公司如期修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），且于2017年7月23日在敦化市金街地下商城张贴通知，告知解除委托经营商铺的业主商铺已恢复完毕，已具备交付条件，尽快接管商铺，孙继微应当在《解除委托经营协议》约定的交还涉案商铺的时间自行接管。关于金街商城公司、东北亚公司没有如期安装电表的问题，东北亚公司辩称担心无人管理，电表丢失或损毁造成损失，孙继微可以要求金街商城公司随时安装。金街商城公司、东北亚公司没有如期安装电表，孙继微可以要求金街商城公司、东北亚公司随时安装，没有如期安装电表并不构成根本性违约。孙继微与金街商城公司、东北亚公司在签订《解除委托经营协议》时没有对接管方式作出特别约定，从大多数业主都已按时接管商铺并经营多年来看，孙继微接管商铺并不存在障碍。孙继微在长达三年时间里没有按《解除委托经营协议》约定的时间接管商铺，怠于经营管理涉案商铺，责任在孙继微，其没有及时经营管理涉案商铺造成的损失应当自行承担。关于孙继微主张要求金街商城公司、东北亚公司给付垫付的土地出让金3446元的诉讼请求与本案不属同一法律关系，本案中不予一并处理。综上所述，金街商城公司、东北亚公司已经按《解除委托经营协议》的约定修复了涉案商铺的隔断、吊顶及墙面（大白），并于2020年8月安装了电表，孙继微要求金街商城公司、东北亚公司赔偿自2017年7月20日起迟延交付商铺造成的三年租金损失88,452元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回孙继微的诉讼请求。案件受理费2097元，减半收取1048.50元，由孙继微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  刘立梅二〇二〇年十月二十二日书记员  林成吉