贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初10213号原告：邹毅，男，1980年10月31日出生，汉族，住贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：黄用林，系原告母亲。委托诉讼代理人：刘文，贵阳市花溪区中心法律服务所法律工作者，一般代理。被告：贵州澳马房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路海文商城内。法定代表人：LOHPENGKON被告：贵州澳马房地产开发有限公司花溪区分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区磊花路A栋二单元5-2号。负责人：曹立。被告：贵州龙马物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路45号海文商城2楼。法定代表人：LOHPENGKON（罗炳坤）。被告：贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司，住所地贵州省贵阳市花溪区贵筑路。负责人：曹立。原告邹毅与被告贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称“澳马房开公司”）、贵州澳马房地产开发有限公司花溪区分公司（以下简称“澳马房开花溪公司”）、贵州龙马物业管理有限公司（以下简称“龙马物业公司”）、贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司（以下简称“龙马物业花溪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告邹毅及其委托诉讼代理人黄用林、刘文到庭参加诉讼，被告澳马房开公司、被告澳马房开花溪公司、被告龙马物业公司、被告龙马物业花溪公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邹毅向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付2018年4月至2019年8月委托收益租金的50%即33897.92元，同时支付2019年9月起至2020年8月按10%比例计算所得收益租金51178元，以及违约金8082.21元给原告。并要求被告按照双方签订的《澳马荟溪城商铺经营委托合同》第五条约定每年按55044.72元／平方米为基数，按约定的支付时间，从2020年9月1日至2023年8月31日按10%比例支付所得收益租金，2023年9月1日至2026年8月31日按11%比例支付所得收益租金；2、被告赔偿原告误工费1200元、交通费240元、误餐费300元、精神抚慰金1000元；3、诉讼费及其他诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月23日，原告购买了被告澳马房开公司位于花溪区，该商品房建筑面积9.66平方米，套内面积5.6平方米。原告与澳马房开花溪公司和龙马物业花溪公司签订了《澳马荟溪城商铺经营委托合同》等相关协议，约定将原告购买上述商铺委托给被告出租经营，被告按照合同约定支付租金给原告，从2018年4月起至2019年9月，被告只支付应付租金的50%给原告。自2019年10月起至今，被告分文未付租金给原告。被告的行为已构成了违约，严重损害了原告的合法权益。原告特提起诉讼。被告贵州澳马房地产开发有限公司、贵州澳马房地产开发有限公司花溪区分公司、贵州龙马物业管理有限公司、贵州龙马物业管理有限公司花溪分公司未做答辩。本案经审理认定事实如下：2016年4月29日，原告（甲方）与龙马物业花溪公司（乙方）及澳马房开花溪公司（丙方）签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》约定原告购买澳马荟溪城西区物业，销售面积9.66平方米，原告将约定标的物委托期限内的经营、管理权委托给乙方即龙马物业花溪公司，由乙方龙马物业花溪公司开展专业经营和管理活动，委托期限：2016年9月1日至2026年8月31日。合同第五条约定委托经营收益及支付：本合同标的物业委托乙方经营管理，成本由乙方承担，所得收益归乙方所有和支配，甲方应得的收益由乙方每年按55044.72元／平方米的一定比例支付给甲方，每月为该年度的1／12，具体是2016年9月1日-2019年8月31日按9%比例支付；2019年9月1日-2023年8月31日按10%比例支付；2023年9月1日-2026年8月31日按11%比例支付，每年支付时间是每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七个工作日支付上季度租金（每次支付款为应付款时间前应付款），支付时由乙方代扣甲方应缴纳的各种相关税费及3%的物业招租佣金。第六条第（一）款第1项约定委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取本合同约定的委托经营收益。第八条第2款约定乙方未按本合同规定向甲方支付委托经营收益，按未付金额的同期银行贷款利率双倍向甲方支付违约金或由丙方支付，支付时间不超过约定时间之后30个工作日内，支付款为乙方未付款及违约金。2016年5月23日，原告与被告澳马房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201501101）约定原告向被告购买位于花溪区，建筑面积9.66平方米，总价531732元。该房屋预售合同备案登记号为Ｙ16047999。2016年11月2日，原告与被告龙马物业花溪公司签订《补充协议书》，该协议第一条约定合同条款变更内容：原合同第五条《委托经营收益及支付》中约定的“由乙方代扣甲方应缴纳的各种相关税费。”现更改为甲方自行向国家缴纳各种相关税费，乙方不再代扣。2018年7月31日，原告（甲方）与被告龙马物业花溪公司（乙方）及被告澳马房开花溪公司（丙方）签订《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》约定：一、原合同《澳马荟溪城商铺经营管理委托合同》继续履行；二、乙方在2018年8月31日前按照原合同约定一次性足额支付甲方一个季度（2018年1月份至3月份）的租金，2018年4月1日起至2018年12月31日期间的租金按照原合同约定标准，乙方在2018年12月31日前一次性支付50%，另50%乙方承诺在2021年12月31日前一次性足额支付完毕。2019年1月1日至2021年3月31日期间的租金按照原合同约定标准，乙方先按期支付50%，另50%乙方承诺在2021年12月31日前一次性足额支付完毕。2021年4月1日起，甲方应得的租金、支付时间、支付方式按照原合同约定执行。若乙方未按期支付以上款项，则应自逾期之日起额外向甲方支付应付款项每月的利息标准为按照同期银行贷款利率标准执行，且应支付未付款和违约金、利息，并承担甲方为实现债权所产生的差旅费等费用；三、丙方对乙方上述应付款项承担连带支付责任；四、丙方自愿于2018年10月15日前，将贵阳市花溪区澳马荟溪城地下建筑物（地下负二层整层建筑物）产权证办理完毕，并将该有效资产（龙马物管花溪分公司和澳马房开花溪分公司保证该资产产权不属于任何第三方并无抵押、无其它债权债务纠纷）抵押给签订本补充协议的各位业主且到相关产权管理部门办理完毕抵押登记手续，各位业主配合丙方办理，不逐一办理抵押登记，一次性办理完毕。抵押金额3000万元，抵押期限为办理抵押登记之日起至2021年12月31日止……六、澳马房开花溪分公司于2018年12月31日前必须主动将贵阳市花溪区澳马荟溪城商铺已签约的各业主不动产权登记手续全部办理完毕并交给各业主；七、甲方根据原《澳马荟溪城商铺经营管理委托合同》应当支付给乙方的2018年1月1日起至2021年3月31日期间的物业招租佣金，乙方、丙方同意甲方延期支付，至乙方在2021年12月31日前支付甲方应得而未得的款项金额时一次性扣除；八、如龙马物管花溪分公司和澳马房开花溪分公司违反该协议约定，则龙马物管花溪分公司和澳马房开花溪分公司按照《澳马荟溪城商铺经营管理委托合同》支付各业主应得款项，自逾期之日起额外向甲方支付应付款项每月的利息标准为按照同期银行贷款利率标准执行，且应支付未付款和违约金、利息，并承担甲方为实现债权所产生的差旅费等费用；九、在抵押登记成功办理完毕的前提下，以上约定条款和内容方可发生法律效力。否则按原合同继续履行。现原告以被告龙马物业花溪公司从2018年4月份起未按时支付委托经营收益为由诉至本院，诉请如前。审理中，原告提交银行流水单主张被告从2018年4月起按每月3987.99元的标准支付至2019年9月份应收租金的50%，之后没有按照补充协议履行，现要求被告按照原合同履行支付义务。本院受理的（2019）黔0111民初5559号范鹏飞、范亮起诉四被告的案件查明：被告未按照《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》的约定成功办理抵押登记手续。上述事实，有当事人陈述及业经庭审质证的原告身份证、《商品房买卖合同》、《澳马荟溪城商铺经营委托合同》、《补充协议书》、《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》、银行流水等证据在卷佐证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告龙马物业花溪公司及澳马房开花溪公司签订的《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》约定在抵押登记成功办理完毕的前提下该协议的条款和内容才发生法律效力。否则按原合同继续履行。经查实被告并未按照约定办理成功抵押登记手续，故《关于澳马荟溪城商铺经营委托合同的补充协议》尚未生效，当事人应按照《澳马荟溪城商铺经营委托合同》继续履行。按照《澳马荟溪城商铺经营委托合同》的约定被告应在每年3月31日、6月30日、9月30日和12月31日后七个工作日内支付上季度租金，故原告要求被告龙马物业花溪公司支付2018年4月至2019年8月收益租金的50%诉请，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。2018年4月至2019年8月的收益租金为55044.72元×9.66平方米×9%÷12月×17月×50%=33897.92元；2019年9月至2020年10月的收益租金为55044.72元×9.66平方米×10%÷12月×14月-（3987.99÷2）（被告已支付部分）=60040元。之后部分的收益租金被告是否违约支付尚未发生，原告诉请无实际执行内容，故本院不予支持。被告龙马物业花溪公司逾期支付上述收益租金已构成违约，根据双方约定应按未付金额的同期银行贷款利率双倍向原告支付违约金，故2018年4月至2019年8月的违约金按照年利率4.35%的标准计算为33897.92元×4.35%×2=2949.12元；2019年9月至2020年10月的违约金按照年利率4.2%的标准计算为60040元×4.2%×2=5043.36元。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”之规定，原告与被告澳马房开花溪公司、龙马物业花溪公司签订《澳马荟溪城商铺经营委托合同》，故被告澳马房开公司、龙马物业公司对其分公司从事民事活动产生的民事责任应当予以承担。因此，前述支付义务应由被告澳马房开公司、龙马物业公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹毅2018年4月至2019年8月租金33897.92元及违约金2949.12元；二、被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹毅2019年9月至2020年10月租金60040元及违约金5043.36元；三、驳回原告邹毅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2197元，由被告贵州澳马房地产开发有限公司和被告贵州龙马物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。审判员  李艳阳二〇二〇年十月三十日法官助理王丽书记员刘怡鸿