鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0304民初3713号原告：焦任清，男，汉族，1962年11月29日出生，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：王懿，系辽宁瀛如律师事务所律师。委托诉讼代理人：马耀茹，系辽宁瀛如律师事务所律师。被告：中国石油天然气股份有限公司辽宁鞍山销售分公司，住所地：鞍山市铁东区爱民街1号。负责人：赵斌，职务：经理委托诉讼代理人：邵楠，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于騄騄，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告焦任清与中国石油天然气股份有限公司辽宁鞍山销售分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理此案，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于鞍山市立山区的加油站返还给原告。2、诉讼费及因诉讼所发生的全部费用由被告承担。事实及理由：鞍山时代石油有限公司在2001年7月1日与被告签订《租赁协议》，协议约定将位于鞍山市立山区的鞍山时代石油有限公司加油站出租于被告经营，租赁期限2001年7月10日至2020年7月10日。签订合同时被告要求鞍山时代石油有限公司办理工商注销登记手续，被告方可办理特许经营许可证，鞍山时代石油有限公司随即办理了注销手续，办理注销手续时在登记机关注明了鞍山时代石油有限公司全部债权债务由原告承接。2020年4月29日原告发函要求被告洽谈协商租赁期限期满后续事宜，被告一直未予回复。现租赁期限己经届满，被告无权继续占有租赁物，《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。据此，请人民法院判令被告立即返还原物，并支付无权占有期间的占有使用费。被告辩称：一、被答辩人主张的租赁合同关系与实施不符，本案系答辩人与鞍山市时代石油有限公司间的买卖合同关系，因此，本案应将案由变更为买卖合同纠纷。2001年7月10日，鞍山市时代事后有限公司与答辩人签署了协议书，以460万元的价格将其所属的时代加油站转让给了答辩人，同日双方签署了一份备忘录，约定：鞍山市时代石油有限公司统一将鞍山市时代石油有限公司转让给乙方，所签协议以2001年7月10日签订的《协议书》为执行协议，其余签订的补充协议、租赁协议均不作为执行协议，为此特作此备忘录，该租赁协议并不是双方真实意思表达，同时，该租赁协议第五条约定：“合同生效后连个月内，答辩人将以支票形式付清全部租金”。短期内付清二十年的租金不符合租赁合同的交易习惯，亦不符合市场规律，同日签署的补充协议也明确注明双方转让时代加油站问题上，达成一致意见，于2001年7月10日进行交接，及答辩人提供的证人、契税缴纳凭证来证明己方主张，上述证据形成了闭合证据锁链，能够相互印证双方的真实意思表示是时代加油站的整体转让，因此，本案系答辩人与鞍山市时代石油有限公司间的买卖合同关系，本案应变更案由为买卖合同纠纷。二、主体不适格。本案中，首先原告未向法庭提供证据能够证明其系鞍山市时代石油有限公司的权利义务承受人，其次，即使原告是鞍山市时代石油有限公司的权利义务承受人，在未通过相关法律程序确认、变更之前，直接以该公司的权利义务承受人身份作为原告提起诉讼，不符合法律规定，因此，原告不具备原告主体资格。根据合同相对性原则，原告不是协议相对人，不能作为本案的适格原告参加诉讼。即使认定为双系租赁关系，依据双方签订的租赁合同，租赁期为20年，即租赁期应该到2021年7月10日，现租赁期未满，综上所述，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，原告的行为就是企图侵吞被告的国有资产，因此应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：鞍山时代石油有限公司于2001年7月1日与被告签订《租赁协议》，以460万元的价格将鞍山时代石油有限公司所述的加油站租赁给被告，租期二十年，以交接之日算起。鞍山时代石油有限公司于2001年7月9日与被告签订《补充协议》：由于甲乙双方在2001年7月7日签订的《租赁协议》中没有约定明确对于甲方人员的补偿及安置问题，原则上乙方同意安置甲方原有员工，如不能安置，则同意按每年5万元给予补充，补偿时间为租赁期间，租赁到期后一次性付清，此补充协议为《租赁协议的补充协议》。后鞍山时代石油有限公司在2001年7月10日与被告签订《协议书》，协议约定：一、经甲（鞍山市时代石油有限公司）乙（中国石油辽宁鞍山销售分公司）双方协商，甲方同意以460万元价格将其所属时代加油站转让给乙方，契税由乙方交纳，营业税等税费由甲方负责交纳。二、甲方将加油站的一切相关手续交给乙方，固定资产以账面为准，非固定资产双方另行协商。三、协议签订后乙方先交预订款陆拾万元，甲乙双方移交使用权。余下款项待上报省公司、中油股份有限公司核拨款项后一次性支付，时间为9月末之前……。2001年7月10日鞍山时代石油有限公司与被告签订备忘录一份：甲方（鞍山时代石油有限公司）统一将鞍山市时代石油有限公司转让给乙方，所签协议以2001年7月10日签订的《协议书》为执行协议，其余签订的补充协议、租赁协议均不作为执行协议，为此特作此备忘录。鞍山时代石油有限公司又于2001年7月11日与被告签订《补充协议》：一、双方转让时代加油站问题上，达成了一致意见，于2001年7月10日进行交接。二、时代加油站是由焦任清等三人投资，以鞍钢接待服务公司事业发展公司名义性兴建的，以鞍钢接待服务公司实业发展公司名义兴建的，其资产归其三人所有。三、乙方今后将承担甲方对鞍钢接待服务公司实业发展公司所应承诺的义务及经济负担。又查，鞍山时代石油有限公司在2001年7月11日与被告签订《租赁协议》，协议约定:1、甲方将坐落于鞍山时代石油有限公司出租于乙方经营。2、承租用途：石油、成品油批发、零售。3、租赁期限20年。即2001年7月10日至2020年7月10日。4、租金：460万元（人民币）每年按23万计算。5、租金支付时间及方式：合同生效后两个月内，乙方将以支票形式付清全部租金…12、协议期满，由双方协商终止或续签协议……。再查，2001年8月25日租赁时代加油站谈判会议纪要中载明：一、时代加油站焦任清发言：我们加油站占地面积1026平方米，建筑面积545.2平方米、防雨棚180平方米、油罐3个、加油机4台及办公、营业室等设施，如你们想租用，我们准备以每年26万元出租。二、……。鞍山时代石油有限公司2002年6月26日注销，注销申请书中载明：本公司清算完毕，债权债务由焦任清全权处理。被告未提供被告所主张的转让合同中固定资产入台账的相关证据。上述事实有原告起诉状、原、被告当庭陈述在卷为凭，原告提供的2001年7月11日租赁协议，因原告所依据该租赁协议起诉，但该协议中约定的租赁期限尚未届满，故对该证据真实性予以采信，对原、被告所提供的其他证据本院于本次诉讼不予认定。本院认为：依法建立的合同关系受法律保护。鞍山时代石油有限公司在2001年7月11日与被告签订《租赁协议》，协议约定将位于鞍山市立山区的鞍山时代石油有限公司加油站出租于被告经营，租赁期限2001年7月10日至2020年7月10日，签订协议后，鞍山时代石油有限公司按月交付了该加油站并注销原加油站，但根据该合同本意结合原、被告约定的金额为460万每年按23万计算，租赁期限实际应当为2001年7月10日至2021年7月10日，原告起诉所依据的租赁合同租赁期限未到，故本次诉讼驳回原告要求返还加油站的诉讼请求，待该合同约定的租赁期限届满后原告另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。如被告未按判决书指定期限履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费43600元（原告预交），减半收取21800元，由原告焦任清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 梁 冰二〇二〇年十月二十七日书记员 刘爱萍