新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初1371号 原告：张玲，女，汉族，1982年10月22日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李胜靓，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被告：新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水区南湖北路89号温州大厦1栋16-1室。法定代表人：林跃进，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘新乐，男，1988年5月20日出生，汉族，新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司员工。被告：李光明，男，汉族，1980年1月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘为征，新疆资本律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，新疆资本律师事务所律师。原告张玲与被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司（以下简称“呈信丽景公司”）、李光明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理本案。原告张玲的委托诉讼代理人李胜靓、被告呈信丽景公司的委托诉讼代理人刘新乐、被告李光明的委托诉讼代理人刘为征、李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告呈信丽景公司签订的《丽景·名都认购书》。2.判令被告呈信丽景公司双倍返还原告定金120,000元。3.判令二被告共同返还原告购房款126，700元。4.判令二被告共同赔偿原告利息损失12，877元。事实与理由：2018年初，被告李光明称其参股的房产公司有便宜的房子可以低价卖给原告，2018年5月7日，在被告呈信丽景公司的售楼中心原告与呈信丽景公司对房屋和价格进行协商，签订认购书后，被告李光明要求原告将房款转到其个人账户，原告提出疑问后，其说股东销售房屋后收到钱，可以去售楼中心的财务处办理转款，到财务部后，原告通过财务的电脑用网上银行向李光明的个人账户转账支付了60,000元定金及126，700元购房款。但之后财务却只给原告开具了60，000元定金的收据，随后一直未通知支付余款和办理过户的事宜。经查，原告购买的房屋已经被另售给了第三方。为维护自身合法权益，原告现诉至法院，请依法作出公正裁决。被告呈信丽景公司辩称，同意解除原告与我公司签订的认购书。原告是款项交易，没有与我公司直接交易，原告将钱打给被告李光明，将案外人张量的60，000元收据换至原告名下，更名申请表是原告签字确认，我公司根据更名申请表及张量的收据按照正常流程换至原告名下，之后才签订的协议书。签订后约定7日内付清该房屋的首付款，原告并未去我公司支付首付款的款项。案外人张量将涉案房屋转至原告名下也并未与我公司业务部交涉，也没有督促原告付款。我公司之前和李光明所在的公司有过合作，但合作已经结束。我公司对原告将款项打入李光明的账户并不知情，按照协议书可不予退还定金，现我公司同意将60，000元退还，是希望原告不追究违约金的退让行为。因此不同意双倍返还定金，对原告其他诉讼请求不同意。被告李光明辩称，二被告之间不存在聘用关系，被告呈信丽景公司与我所在的公司有合作关系，但我未代表被告呈信丽景公司向原告出售房屋，我方向原告转让的是享有每平方8，300元的价款购买房屋的资格，原告按每平方500元标准向我方支付相应费用，因此原告支付的并非购房款。按照口头约定，原告向我支付费用、向呈信丽景公司支付购房定金，原告享有以每平方米8，300元的购房资格，原告与呈信丽景公司签订认购协议，确认原告享有每平方8，300元的购房资格，因此我方义务已经完成，不存在向原告退还房款的事宜，也不存在违约造成原告损失相关事实，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年期间被告呈信丽景公司与案外人新疆润泽昂森工程项目管理有限公司间有合作关系，呈信丽景公司授权新疆润泽昂森工程项目管理有限公司按照8，300元/㎡的价格对外销售丽景·中央城房屋，合作期限截止时间为2018年6月30日。2018年5月7日，新疆润泽昂森工程项目管理有限公司工作人员李光明向原告销售涉诉房屋，最终原告与被告呈信丽景公司签订《丽景·名都认购书》，约定原告认购呈信丽景公司开发的丽景名都，房屋面积均为126.7㎡，每平方米8，300元，房屋总价为1,051,610元。合同第三条约定买受人应于认购书签订之日向出卖人支付购房定金三万元，定金在买卖双方签订正式《商品房买卖合同》后转为首期购房款，在买受人缴纳定金直至签订正式《商品房买卖合同》期间定金不计息。双方还约定，买受人及共有人需在本认购书自签订之日起十日内付清房屋首付款元。出卖人将提前7天通知客户前来签约。买受人未按时间条件缴纳首付款或签订《商品房买卖合同》，则视为买受人违约，出卖人对定金不予退还。出卖人在本认购书生效期间不得将此物业出售或预订给第三人，否则视为出卖人违约，出卖人须双倍返还定金。当日，被告呈信丽景公司向原告出具《收据》两张，确认分别收到原告张玲房款定金三万元，合计六万元。当天原告向李光明转账汇款126,700元。现涉诉房屋已由呈信丽景公司出售给案外人宋红梅。本院认为，原告与被告呈信丽景公司自愿签订《丽景·名都认购书》，该认购书的内容经原告与呈信丽景公司的签字、盖章确认。双方间存在房屋买卖合同关系。因涉诉房屋现已由被告出售给案外人，现原告主张其行为已构成违约，主张解除《丽景·名都认购书》、被告丽景公司双倍返还定金120,000元，并由丽景公司、李光明共同退还购房款126,700元，赔偿利息12,877元。因涉案房屋已经由丽景公司出售给了案外人，原告的合同目的不能实现，要求解除其与丽景公司签订的《丽景·名都认购书》，符合法律规定，本院对此予以确认。对原告要求被告呈信丽景公司双倍返还定金的主张，本院认为，丽景公司认可其向原告出具定金《收据》两张，但抗辩因原告未按约定按期支付首付款，亦未与其正式签约，因此原告已先行违约。原告对此主张其当天一并向李光明支付了定金60,000元及首付款126,700元，而呈信丽景公司与其签订认购书后出具了收据，但并未通知其签约时间，因此其并不存在违约行为。本院认为，被告呈信丽景公司具有违约行为，原告并未违约。理由为，认购书中虽约定买受人应当在签订认购书后7日内支付首付款，但未明确约定金额，该项约定因对主要履行内容约定不明，丽景公司据此抗辩原告违约，并无相应法律依据。呈信丽景公司未能证明其履行通知原告签约的事实，无法证实其抗辩意见，其存在违约行为，应当向原告双倍返还定金120,000元。对原告要求被告呈信丽景公司、李光明共同退还购房款的主张。基于二被告当庭认可合作对外销售房屋的事实，原告向李光明支付款项后，丽景公司出具了《收据》，原告有理由相信李光明收取款项的行为系代表丽景公司，因此对被告李光明收取的款项126,700元应当由被告呈信丽景公司退还原告。被告李光明抗辩该款项性质为转让款，但其并未提供有效证据予以证实。因此对其该项意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，李光明的行为构成表见代理，被告呈信丽景公司应当返还原告购房款126,700元。对原告主张被告呈信丽景公司、李光明共同赔偿利息损失的主张。因丽景公司存在违约行为，其应当向原告产生的损失承担违约责任，对原告主张的利息损失12，877元【186，700元本金×4.75%÷365天×530天（2018年5月8日-2019年10月20日）】，本院在合理部分内予以支持。根据合同相对性原则，原告对被告李光明的主张，本院不予支持。被告丽景公司应当赔偿原告利息损失12，684元【186，700元本金×4.75%÷365天×469天（2018年5月8日-2019年10月20日）=11，395元；186，700元本金×4.2%÷365天×60天（2019年8月20日-2019年10月20日）=1，289元】。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告张玲与被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司签订《丽景·名都认购书》予以解除。二、被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告张玲定金120,000元。三、被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告张玲126,700元。四、被告新疆呈信丽景房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张玲利息损失12，684元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，596.83元（原告已预交），由被告呈信丽景公司负担2，570.8元，由原告张玲负担26.03元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 萌二 〇 二 〇 年 十 月 三 日书  记  员   徐梦蝶