山西省运城市盐湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0802民初8762号原告（反诉被告）：李刘瑞，女。委托诉讼代理人：畅探星，山西禹华律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚宜彤，山西禹华律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：山西中邦旅游开发有限公司。委托诉讼代理人：师芬芬，山西法实威律师事务所律师。原告（反诉被告）李刘瑞与被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司（以下简称中邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李刘瑞及委托诉讼代理人畅探星、姚宜彤，被告中邦公司及委托诉讼代理人师芬芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李刘瑞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2019年9月10日签订的租赁合同；2、依法判令被告返回原告租金及保证金共计1××0元；3、依法判令被告支付原告违约金15×0元；4、依法判令被告赔偿原告经济损失共计8×645元；5、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月10日，原、被告签订某某根运城某某世界场地租赁合同，约定被告将“某某根”运城某某景区内位于亲子园上方处的场地出租给原告，租赁期限为五年，时间为2019年9月10日至2024年9月9日，每年固定租金为5××元，同时约定原告应自合同签订之日向被告交纳人民币5××元作为履约保证金。双方约定因被告违约给原告造成损失，被告应赔偿原告的全部损失并向原告支付违约金，违约金为本合同约定的履约保证金的30%。合同签订后，原告依约向被告支付了租金及保证金，并开始施工建设环游世界项目，但在原告投入巨大财力、物力施工并即将完工之际，被告要求原告立即停止施工，另挪地方重建该项目，并强行断电阻止原告施工，原告多次找到被告要求继续履行合同，继续施工均遭被告以多种理由拒绝，双方未能达成一致意见。被告的违约行为导致双方签订的合同无法履行，也给原告造成巨大的经济损失，望判如所请。被告中邦公司辩称：原、被告确实于2019年9月10日签订了一份场地租赁合同。合同签订后，因原告在整体设计规划方案未提交，且未通过的情况下进场施工，又未按照要求进行整改，且未在合同约定的期限内办理相关经营手续，被告于2019年12月已向原告送达解除合同通知书，本案的合同已经解除，在该合同中，原告系合同的违约方，现原告要求被告支付租金、保证金、违约金及经济损失没有任何事实和法律依据，依法应驳回原告的诉讼请求。反诉原告中邦公司诉称：1、请求依法判令反诉被告李刘瑞承担违约金及占用期间的损失4××元；2、请求依法判令反诉被告李刘瑞立即恢复原状；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年9月10日双方签订场地租赁合同，按照合同约定：在签订之日起30日内办理完成相应的营业执照等合法经营所必须的相关手续，乙方设计、建设的某某根运城某某世界应当符合某某根运城印象履行项目的整体规划，乙方关于某某根运城某某世界的整体设计规划方案应经甲方同意后方可投入建设。反诉被告在未经反诉原告同意的情况下，就进行建设，反诉原告对其行为进行制止并要求整改，反诉被告依然不听劝阻，继续建设。为此反诉原告向其下发了《解除合同通知》，依据合同约定及法律规定，依法判令反诉被告承担违约责任及赔偿损失，并立即恢复原状。反诉被告李刘瑞辩称：反诉原告于诉状所述完全不符，双方在签订租赁合同后，反诉被告所有的关于环游世界项目包括购买电费、入场施工等均是在反诉原告同意的情况下进行的，在施工过程中，反诉被告进行了员工培训，营业执照办理等项目运行所需要的手续涉案环游世界项目并非1、2日即可建设完工，环游世界所占场地处于反诉原告实际控制中，反诉被告不可能在不经其同意的情况下，购买到电量从而进行长达近2个月的施工，涉案工程未能如期完工的根本原因据反诉原告告知，是因为第三方的介入，其无奈采取断电的行为和方式强行逼迫反诉被告停工，并多次找到反诉被告要求另挪地方重新建设，在双方商议无果的情况下，反诉被告无奈起诉，所以本案违约方在反诉原告，其无权要求支付违约金及占用资金期限的损失。其诉状所述的解除合同通知，也是在反诉被告已经诉讼的情况下，告知反诉被告的，更不存在其诉状所述的在反诉被告施工期间，要求整改的行为，反诉被告未违约，且涉案土地现状是反诉原告已将部分轨道柱拆除，反诉被告是被迫离场，关于恢复原状的义务，应当由违约方承担。原告（反诉被告）李刘瑞为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、场地租赁合同一份，拟证明2019年9月10日原、被告（授权委托人郭某某）签订租赁合同，被告将“某某根”运城某某景区内位于亲子园上方场地租赁给原告，用于原告投资建设经营环游世界项目，租赁期限为五年，时间为2019年9月10日至2024年9月9日，每年股东租金5××元，再加收原告每天营业额5%作为租金、管理费；同时原告需要向被告交纳5××元作为履约保证金，同时合同对双方的权利义务等进行了详细阅读，并同时约定若一方违约，应赔偿对方的全部损失，并支付违约金，违约金为合同约定的履约保证金的30%；2、转账凭证一份、收据两份，拟证明原告于2019年9月11日向被告指定账户转账1××0元，被告向原告分别出具了租金及保证金收据；3、电费收据一份，拟证明2019年10月16日，原告为启动该项目，向被告缴纳1×0元用于购买电量；4、照片及视频，拟证明原告在合同签订后，就该项目工程的进展情况；5、运城盐湖区环游游乐园服务有限公司营业执照一份，拟证明原、被告签订合同后，为了该项目顺利运营，原告办理了相应的营业执照。证据1-5综合证明，原、被告双方签订租赁协议后，原告按约向被告交纳了租赁费及保证金，并购买了建设用电，开始施工，且即将完工，同时原告也办理了相应的经营手续。6、2019年11月27日录像资料两份(在场人：李刘瑞、郭某某、张某某、魏某等)，张某某是原告的朋友，郭某某是中邦公司总经理、魏某系中邦公司工程部部长，拟证明原告该项目所占场地原为亲子园，被告在于原告就亲子园上方场地签订合同后，在未告知原告的情况下，又将亲子园所占场地另行租赁给他人（河南），在原告工程项目再有10天左右就能完工的情况下，采取断电方式违约，直接叫停原告项目，要求原告另行查看场地，公司给予相应的补助，双方未能达成一致意见，该项目停建至今；7、购销合同一份、收款卡号及转账凭证两份及沈阳市创奇游乐设备有限公司工商登记信息一份；8、微信转账截图九份、蔡1某等证人出庭申请；9、运城市空港运枫商混搅拌站有限公司收据一份、原告2019年11月1日支付给王某229×元转账凭证一份、运城市空港运枫商混搅拌站有限公司工商登记信息一份；10、支付给高某的转账凭证两份；11、支付给杨1某转账凭证一份；12、转账凭证及运城源九九企业咨询有限公司收据一份、运城源九九企业咨询有限公司工商登记信息一份；13、薛某某出具的收款收据一份；14、微信转账三份及运城经济开发区瑞星物资有限公司出具的收据一份、收据三份及运城经济开发区瑞星物资有限公司工商登记信息一份；15、支付给卫某某微信转账截图21份、卫某某身份信息；16、购机票出行订单两份、酒店入住订单一份、惠志刚结婚证一份；17、转账记录三份、古浩身份；18、发票两张；19、庙前小元彩钢销售部收据两份；20、收据一份，运城经济开发区一心塑胶部工商登记信息一份；21、收据三份；证据7-21证明原告在与被告签订了租赁合同后，开始投入巨大的人力、物力、财力建设环游世界项目，共计花费597×8元。（原告将保证金和租金算到损失中，现扣减保证金和租金，损失为7×645元。其中有票据的是597×8元，剩余103637元无证据）。22、证人蔡1某、卫某某的当庭证言，蔡1某当庭陈述原告在建设工程时，其带领工人挖柱子坑，原告通过微信向其转账189×元。卫某某当庭陈述其与原告之间系雇佣关系，未签订合同，其在原告袁家村环游世界项目工作40天左右，主要工作是给工人发工资，联系挖机，原告通过转账方式向其支付费用443×元。被告对原告递交的证据质证意见为：对证据1、2、3、5真实性无异议。证据4照片及视频没有提供原始载体，对真实性有异议，对关联性也有异议，从照片及视频不能显现出，本案中原告的施工已经快完成。对于证据1-5的所有的关联性有异议，双方确实签订了合同，但是原告办理营业执照的时间并非在合同约定的期限之内办理，反而证明原告是本案的违约方；证据6因为原告没有提供原始载体，对真实性不予认可。对关联性也有异议，说明的是原、被告双方确实在一起商量过要求原告停止施工，重新另挪一个地方，原因是本案的某某根旅游项目是当地政府扶持的旅游项目，整个旅游景区的特点系仿古式，要全面还原运城当地的民风民俗，所以双方在合同中才会约定，原告在进场施工前，必须提交项目的整体设计方案，并且经过被告的同意。但合同签订后，原告直接入场，被告多次向原告催促提交上述方案，但原告一直推脱履行。之后被告看到原告的部分施工情况，经其判断，原告建设的游乐园明显高出整体仿古建筑，与某某根整个旅游项目的规划不符，在此情况下被告才多次要求原告对其项目进行整改。证据6只能证明原告违约后，原、被告就其违约事由进行协商；证据7、合同的真实性无异议，合同约定的金额为42.7万元，但原告付款账户首先不是公司或公司的有关人员，不能证明与本案有关，而且原告所付的款项也与合同约定的金额不符，不能证明与本案有关；证据8，对提交的转账截屏，蔡1某的证人证言真实性有异议，双方之间没有签订相关的工程合同，对具体如何结算，也没有书面约定或口头约定，完工后，也没有结算单，与常理不符，该证据不能证明与本案有关。具体结算金额也没有其他证据证明；证据9，运城市空港运枫商混搅拌站有限公司收据一份、原告2019年11月1日支付给王某229×元转账凭证一份、运城市空港运枫商混搅拌站有限公司工商登记信息一份，该组证据没有正式签订合同，无正式发票印证，不能证明与本案有关，同时该转账截屏，看不清转账方，真实性、关联性均不予认可；证据10-11，均是转账截图，看不出转账方是谁，不能印证与本案的关联性，该部分费用被告不认可；证据12，该转账记录截屏，无相应的合同、发票印证，转账记录只有18×元，对该费用不予认可；证据13，薛某某出具的收据，真实性不予认可，仅仅是其个人签字，没有公章；证据14，首先从原告提供的所有截图中，均显示不出转账方是谁，从转账记录中，亦看不出和本案有关联性；其次收据，没有相应的合同支持，也没有其他和该合同相应的证据印证，对该部分费用不予认可。证据15支付给卫某某微信转账截图21份、卫某某身份信息以及证人卫某某的当庭证言，首先证人卫某某与原告系雇佣关系，双方之间存在利害关系，对其证人证言的真实性不予认可，其次原告没有提供与第三方之间的任何手续，以及付给第三方款项的资料，单凭原告转给其员工的相关转账记录来主张该部分费用，被告不予认可。证据16-21收据上没有加盖公司公章，被告不予认可，其转账记录和发票，不能证明和本案有关。被告（反诉原告）中邦公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、租赁合同书一份；2、解除合同通知书一份及快递单两份；3、照片三张。证据1-3，拟证明双方签订的租赁合同中约定，第八条第二款规定，被告有权监督原告建设项目是否符合整体项目的规划，同时有权对原告的项目提出意见，合同第九条第六款约定，原告建设的项目方案，应经被告同意后，方可投入建设，合同第九条第七款约定，原告经营的项目必须办理相应的合法经营手续，若原告未能在30日内办理完毕，被告有权解除合同，合同签订后，原告并没有按照上述约定履约，所以被告于2019年12月13日，向原告送达解除合同通知书，解除双方之间签订的租赁合同，原告之后也收到了解除合同通知书，三张照片中可以看出，原告建设项目的高度，明显高于其他建筑，与整个景区的风格不符。4、证人卫某当庭证言，卫某当庭陈述其于2017年7月在被告公司就职，系被告公司工程部负责人，主要负责某某根景区的工程建设，对景区规划是根据施工项目图纸进行施工。陈述要求原告停工的原因是因为原告的建设项目高度与某某根景区第二条街的高度不符合，被告不知道原告建设的高度是多高。期间，多次口头通知原告方提供施工图纸报备方案，但原告未交。2019年11月份左右期间，发现原告施工建筑不符合标准，以口头方式通知原告停工，调换地方。原告停工后，双方协商未果。原告对被告递交的证据质证意见为：对证据1的真实性无异议，关于合同条款中第八条第二款，原告也认可被告的监督权利，但是原告至今未看到被告所谓的整体规划是什么，也未收到被告任何的整改要求和通知，关于营业执照，我们认为不是合同解除的原因；对证据2解除合同的真实性没有异议，但该通知是原告已经向法院提起诉讼的情况下，要求解除合同，被告方才发出的通知，和本案合同的履行，以及谁违约，没有关联性，上面的解除原因首先没有被告相应的证据支持，而且原告办理合法的经营手续，也不是导致合同解除的原因；证据3照片，对其真实性无异议，双方并未约定，原告进行环游世界项目建设具体高度，被告也没有提出其整体的规划，因此该证据照片内容和合同解除没有关联性；证据4证人卫某证言，首先卫某是被告的高管，又是亲子园的原承租人，和本案有利害关系，原告对其证人证言的真实性有异议，对该证言应当合理分析、进行认定。卫某证言的矛盾之处有：其作为亲子园原承租人，却不知道该场地现在由谁承租；不清楚整体规划，却提到自己负责整体施工，且不清楚是否下达整改通知，退一步讲，其证言能够说明，划线时卫某在场，被告对原告的项目是明知的，租赁合同说的都很清楚，原告工程进行了长达两个月，被告也是承认的，证人也提到，被告明确说明不要断水断电。再一个关于原告柱子的高低，证人提到，门前2米太低，其他地方又过高，而原告的环游世界项目上方必然是平整的，按证人的说法，在其地面高低不平的情况下，被告提供的该场地，实际上是不符合双方合同约定的租赁条件的，证人所做证言，也能说明，根本不是被告所述的原告项目不符合项目整体规划，而是被告方租赁的场地不能供原告继续使用，被告才叫停了原告的项目。经审理查明：2019年9月10日，原告作为乙方，被告作为甲方签订了《某某根运城某某世界场地租赁合同》，合同约定：一……；二、甲方将“某某根”-运城某某景区内位于亲子园上方处的场地出租给原告；三……；四、本合同所约定的租赁期限为五年，租赁时间自2019年9月10日至2024年9月9日止；五、租金支付标准：每年固定租金为5××元，再加收乙方每天营业额的5%作为租金、管理费，剩余95%返还给乙方；六、……；七、（1）履约保证金，为了保证同时约定为保证原告在租赁期间内合法建设、诚信经营，依约使用租赁场地，服从被告管理，原告应自合同签订之日向被告交纳人民币5万元作为履约保证金；（2）、……；八、甲方权利义务：（1）……；（2）、有权监督乙方“某某根”—运城某某世界的建设是否符合“某某根”—运城某某项目的整体规划，有权对乙方的建设提出意见或整改要求；（3）、租赁期间内，有权要求乙方遵守甲方制定的各项规章制度，有权对乙方“某某根”—运城某某世界的经营情况、财务状况等改进型检查监督；（4）、根据“某某根”—运城某某项目的整体安排施工、建设时，有权要求乙方提供必要便利；（5）、有义务未乙方提供符合本合同约定的承租场地。配合乙方办理租赁场地的三通（即水通、电通、路通），费用由乙方承担；（6）在不影响“某某根”—运城某某世界建设的顺利进行；九、乙方权利义务：（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方提供租赁场地；（2）、……；（6）、乙方设计、建设的“某某根”—运城某某世界应当符合“某某根”—运城某某项目的整体规划，乙方关于“某某根”—运城某某世界的整体设计规划方案应经甲方同意后方可投入建设；（7）、乙方经营的环游世界应办理相应的营业执照等合法经营所必须的相关手续，如乙方未能在本合同签订之日起30日内办理完成相应的营业执照等合法经营所必须的相关手续的，甲方有权解除合同；（8）、……；十二、违约责任：（1）乙方违反本合同的约定义务，因此造成的甲方损失，全部由乙方承担，乙方还应向甲方支付违约金，违约金标准为本合同约定的履约保证金的30%；（2）、因甲方违约给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的全部损失并向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的履约保证金的30%；十三、……；十七、合同终止或解除后的附随义务：本合同解除后，“某某根”—运城某某世界内乙方投资建设的经营设备，其中未与甲方的土地形成附和的部分，乙方应当于30日内拆除、办理或进行处置，超过30日内进行拆除、办理或处置的，甲方有权自行处置；其中形成附合的部分，乙方不得进行破坏，由甲方处置。合同签订后，原告按合同约定于2019年9月11日向被告指定的银行账户转账1××0元，被告给原告出具了两张收款收据，其中编号为×50的收据为5××元租金，编号为×51的收据为5××保证金.两份收据均加盖了被告的财务专用章。2019年10月12日，原告开始在租赁的场地施工建设运城某某世界。2019年10月16日，原告向被告购买价值1×0元电，用于运城某某世界的建设。但在施工期间，原告未按合同的约定，向被告提交运城某某世界整体规划。2019年11月20日，被告以原告建设的运城某某世界项目与被告开发的某某根整体旅游项目的规划不相符为由，口头要求原告停止运城某某世界的建设，进行整改，原告于当日停止施工，停工时原告已建成80余根柱子。后被拆除8根柱子。原告停工后，原、被告双方多次就原告建设的运城某某世界项目进行协商，被告表示给原告更换场地，原告拒绝，双方未达成一致意见。原告于2019年11月28日向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》。在诉讼期间，被告以原告建设的运城某某世界的规划方案未通过的情况下进行施工，又未按整改意见进行整改，且至今未办理相关合法经营手续为由，于2019年12月13日向原告送达了解除通知书，要求解除与原告签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》，原告当庭表示未收到该通知书，但表示同意解除双方之间签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》。同时查明，原、被告签订合同后，原告与沈阳市创奇游乐设备有限公司签订了《购销合同》，购买沈阳市创奇游乐设备有限公司生产的环游世界游乐设备一套，价值4×0元。原告通过银行转账两次向沈阳市创奇游乐设备有限公司13×0元、24×0元，共计3×0元。施工期间向运城市空港运枫商混搅拌站有限公司支付商砼款3×0元，向杨1某支付商砼款1×元，向运城源九九企业咨询有限公司支付服务费3×元，向薛某某支付挖坑费14×，向运城经济开发区瑞星物资有限公司支付钢板、运费、加工费19720元。以上原告共支付45×元。另查明，原告已于2019年11月22日办理了工商营业执照。诉讼期间，原告对其主张的损失申请鉴定，后原告撤回鉴定申请。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的证据场地租赁合同一份、转账凭证一份、收据两份，电费收据、运城盐湖区环游游乐园服务有限公司营业执照一份、购销合同一份、收款卡号及转账凭证两份及沈阳市创奇游乐设备有限公司工商登记信息一份、运城市空港运枫商混搅拌站有限公司收据一份、支付给王某转账凭证一份、运城市空港运枫商混搅拌站有限公司工商登记信息一份、支付高某的转账凭证两份、支付给杨1某转账凭证一份；转账凭证及运城源九九企业咨询有限公司收据一份、运城源九九企业咨询有限公司工商登记信息一份、薛某某出具的收款收据一份、微信转账三份及运城经济开发区瑞星物资有限公司出具的收据一份、收据三份及运城经济开发区瑞星物资有限公司工商登记信息一份，被告的证据租赁合同书一份、解除合同通知书一份、快递单两份、照片三张予以佐证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案原、被告签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》是否解除及责任的认定；二、原告主张被告退还租金、保证金并赔偿损失的诉请能否支持；三、反诉原告要求反诉被告支付违约金及占用期间的损失共计4××元及恢复原状的诉讼请求能否支持。焦点一，本案原、被告签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》是否解除及责任的认定。依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订《某某根运城某某世界场地租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，应按协议履行。根据查明的事实及双方当事人举证可以看出，原、被告在租赁合同履行期间确实均存在违约，即原告未按合同约定在施工前向被告提交施工规划方案，导致原告在即将完工时，由于其建设的运城某某世界项目与被告开发的某某根整体旅游项目的规划不相符，被要求停止施工；而被告作为某某根整体旅游项目的管理者，监督者，在原告的整个施工期间未能及时发现原告的施工建设项目与其开发的某某根整体旅游项目的规划不相符，待发现后口头向原告提出意见及整改要求时，原告的工程即将完工才停工。因原、被告在履行合同时均存在违约，产生纠纷后无法达成一致意见，原告为此提起诉讼要求解除合同，本院在向被告送达起诉书期间，被告向原告邮寄送达了《解除通知书》，原告虽称未收到解除通知书，但同意解除双方所签订的合同，故原、被告签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》已解除。因原、被告在合同履行期间均存在违约，故原、被告对《某某根运城某某世界场地租赁合同》未能正常履行均负有责任。焦点二、原告主张被告退还保证金、租金、支付违约金并赔偿损失的诉请能否支持。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告退还保证金、租金、支付违约金并赔偿损失的诉讼请求，因双方当事人签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》已解除，双方签订合同的目的不能实现，因此原告要求被告退还5××元保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，如前所述，双方当事人对租赁合同关系解除均负有责任，故违约金的支付应按双方签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》第十二条第二款的约定“因甲方违约给乙方造成损失，甲方应赔偿乙方的全部损失并向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的履约保证金的30%；”即被告向原告支付违约金15×0元。关于原告要求退还租金5××元的诉讼请求，从合同签订之日即2019年9月12日至被告收到法院邮寄的起诉书2019年12月16日，为3个月零4天.共计96天，在《某某根运城某某世界场地租赁合同》未能正常履行且租赁双方对此均负有责任的情况下，根据公平原则，2019年9月12日至2019年12月16日期间的租金损失合计13333元（即5××元÷12月=4166.66元÷30天=138.88元×96天），应由原、被告各负担一半即6666.5元。扣除该款项之后，被告应向原告退还租金余款4×5元。关于原告主张被告赔偿损失的问题。经审理查明，原告在施工期间投资共计价值4×0元，在原、被告均有过错的情况下，从公平原则出发，原告损失4×0元，原、被告各承担一半即2×0元。综上，被告应退还原告保证金5××元、租金余款4×5元、违约金15×0元并赔偿原告损失2×0元，共计3×5元。另，原告所主张的损失8×645元中的342625元，原告所提交的证据不能证明其主张，故该部分损失本院不予支持。焦点三、反诉原告要求反诉被告支付违约金及占用期间的损失共计4××元及恢复原状的诉讼请求能否支持。对于反诉原告要求反诉被告支付违约金15×0元的诉讼请求，根据争议焦点二中阐述的双方当事人对租赁合同关系解除均负有责任的缘由，反诉原告要求反诉被告支付违约金15×0元的诉讼请求，本院亦支持，违约金的数额根据双方签订的《某某根运城某某世界场地租赁合同》第十二条第一款的约定“乙方违反本合同的约定义务，因此造成的甲方损失，全部由乙方承担，乙方还应向甲方支付违约金，违约金标准为本合同约定的履约保证金的30%”，本合同约定的履约保证金为5××元，30%为15×0元，即反诉被告向反诉原告支付违约金15×0元。对于反诉原告主张的占用期间的损失25×0元，因反诉原告未提供证据证实其损失，故该诉请本院不予支持。对于反诉原告主张反诉被告恢复原状的诉讼请求，因双方在签订《某某根运城某某世界场地租赁合同》时对合同解除后附随义务进行了约定，该第十七条约定“合同终止或解除后的附随义务：本合同解除后，“某某根”—运城某某世界内乙方投资建设的经营设备，其中未与甲方的土地形成符合的部分，乙方应当于30日内拆除、办理或进行处置，超过30日内进行拆除、办理或处置的，甲方有权自行处置；其中形成附合的部分，乙方不得进行破坏，由甲方处置”，庭审已核实，反诉被告在停工时已建成80余根柱子，后拆除8根，尚有70余根柱子未拆除，故反诉被告应按合同的约定对其投资建设的经营设备，未与反诉原告的土地形成附和的部分，反诉被告应于本判决生效后应当于30日内拆除或进行处置。形成附合的部分，由反诉原告处置。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）李刘瑞与被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司于2019年9月12日签订《某某根运城某某世界场地租赁合同》已解除；二、被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司退还原告（反诉被告）李刘瑞保证金5××元、租金余款4×5元，支付违约金15×0元并赔偿损失2×0元，共计3×5元；三、原告（反诉被告）李刘瑞向被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司支付违约金15×0元；上述2-3项折抵后，被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司本判决生效后十五日内退还原告（反诉被告）李刘瑞保证金5××元，租金余款4×5元并赔偿损失2×0元，共计3×5元。四、原告（反诉被告）李刘瑞对其投资建设的柱子及其他经营设备，于本判决生效后三十日内对未与被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司的土地形成附和的部分予以拆除或进行处置，被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司予以协助；形成附合的部分，由被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司处置；五、驳回原告（反诉被告）李刘瑞的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）山西中邦旅游开发有限公司的其他反诉讼请求。案件受理费1×6元，原告李刘瑞负担8×元，被告山西中邦旅游开发有限公司负担48×元；反诉案件受理费4×元，反诉原告山西中邦旅游开发有限公司负担252元、反诉被告李刘瑞负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  刘艳红人民陪审员  刘引第人民陪审员  刘培霞二〇二〇年十月二十日书 记 员  续康乾