广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5880号原告（反诉被告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室。法定代表人：扶伟聪，职务董事长。委托诉讼代理人：孔志斌，该公司员工，联系地址。被告（反诉原告）：王淑菲，女，1980年9月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告（反诉原告）：周刚，男，1986年7月23日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。原告（反诉被告)广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）与被告(反诉原告）王淑菲、周刚居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，后转为简易进行审理。原告（反诉被告)合富公司的委托诉讼代理人孔志斌，被告(反诉原告）王淑菲、周刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合富公司向本院提出诉讼请求：1.判令王淑菲、周刚向合富置业公司支付中介代理费8750元及违约金（以8750元为本金，自2019年10月16日起，按每日0.05%计算，直到清偿之日止，以本金为限）；2.判令王淑菲、周刚承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：合富公司是房屋买卖的中介方。2019年6月18日，通过合富公司的努力，就王淑菲、周刚(买方)购买卖方沈少敏拥有的位于荔××区黄沙大道××口××房××物业××事××成一致。同日，王淑菲、周刚就此事与卖方及合富公司签订了编号为GHA0053790的《存量房买卖合同》。根据合同的约定，基于合富公司提供的中介服务，王淑菲、周刚同意向合富公司支付中介代理费人民币17500元，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按未付费用的0.05%支付违约金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，合富公司依约提供了居间服务予王淑菲、周刚和卖方，但王淑菲、周刚却没有按照合同的约定履行义务，至今仍拖欠合富公司中介代理费人民币8750元未付。为此，合富公司已多次要求王淑菲、周刚履行合同的约定支付上述款项，但均未果。因此，合富公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。王淑菲、周刚答辩称：合富公司在服务过程中服务不到位，提供虚假信息，造成王淑菲、周刚损失。王淑菲、周刚的损失超过合富公司的主张，故不同意支付中介代理费。王淑菲、周刚提出反诉请求：1.判令合富公司向王淑菲、周刚支付由于合富公司屡屡的不专业，多次提供错误的、虚假的信息，还事先盲目承诺什么都可以办，但实际很多问题解决不了而推给王淑菲、周刚自己去解决，错误引导给王淑菲、周刚造成的经济损失和误工费损失，共计10624.18元整；2.判令诉讼费和字迹鉴定费由合富公司承担支付。事实和理由：一、合富公司起诉的主体不适合，王淑菲从来没有委托，也没有经办，更没有与合富公司签定任何中介服务协议，合富公司提供协议上的签名并非王淑菲本人所签，请求法院认真对比签名并作笔迹鉴定。二、合富公司的不专业不敬业，同时由于合富公司的虚假承诺，多次提供错误信息给王淑菲、周刚造成多重困扰和北京-广州的多次差旅损失和误工费共10624.18元整。合富公司对王淑菲、周刚的反诉答辩称：王淑菲、周刚对反诉诉请没有提供证据证明，而且没有事实和法律依据，请求法院驳回。本院经审理查明如下事实：2019年6月18日，甲方（卖方）沈少敏,乙方（买方）王淑菲、周刚，丙方（房地产中介服务机构）合富公司签订《存量房买卖合同》，约定：房地产地址为荔湾区黄沙大道泮塘涌口上街46号403房；甲方和乙方约定由丙方协助办理产权转移登记，丙方应当于2019年10月15日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2019年10月15日前向丙方支付中介服务费，其中乙方应当向丙方支付中介服务费人民币17500元；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；等等。王淑菲主张其没有在该合同上签名。周刚承认王淑菲的签名由其代签，但王淑菲对周刚的代签名不予追认。合富公司主张周刚代王淑菲签名时通过电话取得王淑菲的同意。2019年6月21日，卖方（合约的卖方）沈少敏，买方（合约的买方）王淑菲、周刚签订《更名具结书》，约定：买卖双方于2019年6月18日就买卖位于荔××区黄沙大道××口××房××物业一事签订编号为GHA0053790的《存量房买卖合同》；买卖双方均知悉并同意将该物业过户至买受人王淑菲名下，买受人同意按照合约约定的程序办理有关本次交易的所有手续，并承担在该合约中全部有关买方的权利和义务，直至交易完成时止；本协议自签订之日起生效，作为该合约之附件，与该合约具同等法律效力。同日，甲方（卖方）沈少敏、乙方（买方）王淑菲、丙方（房地产中介服务机构）合富公司签订《广州市存量房买卖合同》，合同首部记载乙方的联系地址为广州市荔湾区中展里62号806房，该合同约定：房地产地址为荔湾区黄沙大道泮塘涌口上街46号403房；甲方和乙方约定由丙方协助甲乙双方共同办理产权转移登记；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2019年10月15日前向丙方支付中介费服务费，其中乙方应当向丙方支付中介服务费人民币17500元；甲方双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达；等等。2019年7月30日，荔湾区不动产登记中心受理涉案房屋的抵押和转移登记，并出具受理回执。2019年11月11日，合富公司按《广州市存量房买卖合同》中记载的王淑菲联系地址广州市荔湾区中展里62号806房邮寄《知会函》，催促王淑菲、周刚按合同约定支付剩余中介服务费8750元。该邮件被退回。另查明，王淑菲、周刚为证明因合富公司提供虚假错误信息导致其损失，提供了录音、工资收入证明、两张火车票。合富公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。庭审中，合富公司、周刚均确认周刚于2019年6月18日支付中介服务费8750元。王淑菲、周刚表示不申请笔迹鉴定，并称：房源为其自行寻找，合富公司没有带其看房；2019年7月底办理过户登记手续，当天合富公司的工作人员吴介忠在场；2019年8月自行到银行领取不动产权证；领取不动产权证后自行联系前业主办理房屋交接手续，当天合富公司的工作人员吴介忠在场。王淑菲陈述：没有委托合富公司，在买卖房屋过程中合富公司没有提供任何服务，都是王淑菲、周刚自行办理。周刚陈述：交易价格、交易方式合富公司均没参与，周刚与链家公司联系，与链家谈中介费时，合富公司称中介费只要1%，因觉得合富公司的中介费低，就与合富公司签订了合同。合富公司陈述开始通过电话向王淑菲、周刚催讨剩余中介服务费，后通过发函催讨。王淑菲、周刚则称合富公司没有电话催讨，其也没有收到函件，合富公司的工作人员吴介忠清楚王淑菲、周刚不在广州居住；由于合富公司的错误信息造成其损失，与合富公司的工作人员吴介忠沟通要求减免和道歉，但吴介忠没有反馈。本院认为：本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。首先，关于王淑菲应否承责的问题，虽然王淑菲对周刚代其在2019年6月18日签订的《存量房买卖合同》上的签名不予追认，但确认2019年6月21日签订的《更名具结书》、《广州市存量房买卖合同》上的签名为其本人所签，而《更名具结书》约定王淑菲同意承担《存量房买卖合同》约定的全部有关买方的权利和义务，且《广州市存量房买卖合同》也约定王淑菲应当向合富公司支付中介服务费17500元。因此，王淑菲主张其没有委托合富公司而无需支付中介服务费的抗辩理由不成立，本院不予支持。其次，关于王淑菲、周刚应否支付剩余中介服务费8750元的问题。涉案《存量房买卖合同》、《更名具结书》、《广州市存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，各方当事人应切实依约履行。《存量房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》均约定合富公司依法促成买卖双方签订该合同后，买方应当于2019年10月15日前向合富公司支付中介费服务费17500元。现涉案房屋已在2019年7月办理了过户登记手续，王淑菲、周刚也于2019年8月领取了不动产权证且已办理了房屋的交接手续。虽然王淑菲、周刚辩称合富公司提供的服务不专业、信息虚假错误并提出反诉要求合富公司赔偿因此而造成的经济损失，但其提供的证据不足以证明其主张。因此，本院对合富公司要求王淑菲、周刚支付剩余中介服务费8750元的请求予以支持，对王淑菲、周刚的反诉请求不予支持。另，因王淑菲、周刚庭审中表示不申请笔迹鉴定，本案不产生笔迹鉴定费，本院对王淑菲、周刚要求合富公司承担笔迹鉴定费的请求不予支持。关于违约金的问题，根据《存量房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》的约定，王淑菲、周刚应当于2019年10月15日前向合富公司支付中介费服务费17500元，故合富公司请求违约金的起算时间为2019年10月16日符合双方的约定，本院予以支持。关于违约金的计算标准，《存量房买卖合同》、《广州市存量房买卖合同》约定了逾期支付的，每日按未付中介服务费0.05%的标准计付违约金，该违约金的标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则，确定违约金以实际拖欠的中介服务费8750元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，且违约金应以8750元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告（反诉原告）王淑菲、周刚向原告（反诉被告）广东合富房地产置业有限公司支付中介服务费8750元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告（反诉原告）王淑菲、周刚向原告（反诉被告）广东合富房地产置业有限公司支付逾期支付中介服务费的违约金（以8750元为本金，自2019年10月16日起至中介服务费实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算；上述违约金总额以8750元为限）；三、驳回原告（反诉被告）广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王淑菲、周刚的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元、反诉案件受理费33元，均由被告（反诉原告）王淑菲、周刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  汤燕弟二〇二〇年十月二十一日书记员  郑 波麦嘉颖