上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26107号原告：应国强，男，1965年5月23日出生，汉族，住上海市杨浦区江浦路XXX号XXX室。委托诉讼代理人：何清，上海日盈律师事务所律师。被告：张仁新，男，1949年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室。被告：张闽德，男，1977年10月30日出生，汉族，住上海市浦东新区川沙新镇陈行村三队方家宅XXX号。委托诉讼代理人：顾宏杰，上海市国鑫律师事务所律师。被告：胡美芳，女，1952年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室。被告：范娟华，女，1978年9月15日出生，汉族，住上海市浦东新区合庆镇春雷村七队范家宅XXX号。被告：张军，男，2002年6月25日出生，汉族，住上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室。原告应国强与被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华、张军民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告应国强的委托诉讼代理人何清、被告张闽德的委托诉讼代理人顾宏杰到庭参加诉讼,被告张仁新、胡美芳、范娟华、张军经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应国强向本院提出诉讼请求：1、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华归还原告借款本金人民币(下同)1,479,229.88元；2、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华支付原告以本金1,479,229.88元为基数自2018年9月14日起至实际清偿之日按月利率2%计算的利息；3、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华支付原告律师费20,000元；4、原告就上述请求在被告张仁新、张闽德、胡美芳、张军提供的抵押房产拍卖、变卖所得中按抵押权顺位优先受偿。事实与理由：被告以需资金为由二次向原告借款，2017年9月8日，原告与被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华及被告张军的法定代理人张闽德、张瑜娟在上海宏仑宇君律师事务所律师的见证下，签订《不动产抵押借款合同》，约定被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华向原告借款1,500,000元，借期12个月，月利率1.2%，若被告违约，则以借款本金为基数按月利率2%支付原告违约金;被告张仁新、张闽德、张军将自己名下的上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，并办理该房屋的抵押权登记。原告收到被告部分款项，经计算被告尚欠原告本金1,479,229.88元。因被告未按约还款，故原告诉至法院。被告张闽德辩称，同意归还本金，对抵押优先受偿权不认可。被告张仁新、胡美芳、范娟华、张军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据质证的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：原告与被告张闽德经上海直向投资管理有限公司介绍认识。被告张闽德表示被告张仁新、胡美芳系本人之父母，被告张闽德系被告张军之父，被告张闽德、范娟华系夫妻。2017年9月8日，原告与被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华及被告张军的法定代理人即被告张闽德、张瑜娟在上海宏仑宇君律师事务所律师的见证下，签订《不动产抵押借款合同》，约定：被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华向原告借款1,500,000元(同年9月14日原告通过银行转账至被告张闽德名下1,500,000元)，借期自2017年9月8日至2018年9月7日止，月利率1.2%，若被告方违约，原告不再按本合同约定利率计收利息，被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华应向原告支付以逾期还款的本金为基数自逾期之日起至清偿之日止按月利率2%计算的违约金；还应支付实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等，律师费按当时相关部门颁布的指导价计,在指导价范围以实际发生额为准)。2017年9月12日，被告张仁新、张闽德、张军将自己名下的上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记(债务履行期限2017年9月8日至2018年9月7日，权利人为原告)。2017年9月21日，被告张闽德归还本金18,000元。原告表示2017年10月12日至2018年9月13日止被告张闽德每月支付原告利息18,000元共计12笔，被告张闽德认为均系本金。因被告方未按约还款，故原告诉至法院。审理中，原告对诉请明确为：1、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华归还原告借款本金1,479,000元；2、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华支付原告以本金1,479,000元为基数自2018年9月14日起至实际清偿之日按月利率2%计算的利息；3、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华支付原告律师费20,000元；4、原告就上述请求在被告张仁新、张闽德、胡美芳、张军提供的抵押房产拍卖、变卖所得中按抵押权顺位优先受偿。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。被告方向原告之借款，有原告提供的律师见证书、《不动产抵押借款合同》、中国银行个人结算业务受理单、交易流水明细清单、不动产登记证明等佐证，本院予以确认。2017年9月21日归还18,000元系本金，其余12笔每笔18,000元中部分系本金、部分系利息，具体数额由本院审定，故原告要求被告归还借款1,479,000元之诉请予以支持。原告主张的利息、律师费、抵押权合法有据，本院予以支持。被告张仁新、胡美芳、范娟华、张军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其自动放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华于本判决生效之日起十日内归还原告应国强借款本金1,479,000元；二、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华于本判决生效之日起十日内支付原告应国强以本金1,479,000元为基数自2018年9月14日起至实际归还之日止按年利率24%计算的利息；三、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华于本判决生效之日起十日内支付原告应国强律师费20,000元；四、被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华不履行上述义务，原告应国强对上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，超过债权的部分归被告张仁新、张闽德、张军所有，不足部分由被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,910元，由被告张仁新、张闽德、胡美芳、范娟华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴建平人民陪审员  孙根祥人民陪审员  曹 燕二〇二〇年十月二十七日书 记 员  唐小燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。