广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初4247号原告：刘福清，男，汉族，1969年6月9日出生，住广东省五华县××××××绿塘崇山，公民身份号码为441×××××××********。委托代理人：李树明、黎广豪，分别系广东佑德律师事务所律师、辅助人员。被告：杨胜峰，男，汉族，1966年11月8日出生，住广东省广州市天河区×××××××××××，公民身份号码为440×××××××********。第三人：东莞市旺业房地产咨询服务有限公司，住所地广东省东莞市南城区××××××（B）号商铺，统一社会信用代码为914×××××××××××815N。法定代表人：李某1。委托代理人：骆美玲、邱清连，均系该公司员工。原告刘福清诉被告杨胜峰、第三人东莞市旺业房地产咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘福清及其委托代理人李树明，被告杨胜峰及第三人的委托代理人骆美玲、邱清连均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.被告提供并办理案涉房屋交易完税所需资料和手续；2.将东莞市南城区×××××××××沿河商住区×××××××及42#车房过户至原告名下，房屋交易总金额350000元。事实和理由：2016年2月9日，原告与被告签订了一份《房屋买卖居间合同》。合同约定被告将位于东莞市南城区×××××××××沿河商住区A2座408房及42#车房，不动产权证号为粤（2017）东莞不动产权第0009965号，以350000元的价格转让给原告。原告分别于2016年2月29日和2016年7月8日向被告支付定金10000元和购房款50000元，被告收到款项后向原告出具收据，并在收据上注明同意将房屋交付给原告使用。从2016年7月至今，原告多次催促被告，要求其配合办理房屋过户手续，被告至今仍未配合原告办理房屋过户手续。被告怠于履行办理过户手续的行为，严重侵害原告的权益，被告的消极行为已经构成违约，违反了《中华人民共和国合同法》的第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定。原告提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告并没有按合同（房地产买卖居间合同、房地产买卖合同）的约定付首期款给被告，故被告现不同意过户给原告。第三人表示，交给房管所的合同是需要缴清税款才可以支付首期款，但是被告的母亲并没有在公证时放弃案涉房屋的继承权利（案涉房产的权属人为被告的父亲杨运初及被告，由于案涉房产需要过户，则需要将其父亲的份额转移给被告的名下，后才可以由被告进行过户给原告，但被告的姐姐已经明确放弃继承，其母亲没有放弃继承的份额），因此无法缴清需要转让给原告房产所需缴纳的个人所得税款（该税款是以被告的名义缴纳，但是由原告支付给被告），故原告的首期款没有支付给被告。当时第三人有要求被告让被告的母亲一并前往房管部门或办公证放弃其继承的权利，但是被告在房管所签署房地产买卖合同后并没有与其母亲一并前往税务局办理相关手续。所以，2017年3月9日签订网签合同后，原告以及被告、第三人一同前往税务局，由于被告仅拿了其姐姐的公证书而没有其母亲的公证书，故导致无法缴税，之后第三人再次约被告一同前往税务部门，但被告一直表示没空。本院经审理查明事实如下：原、被告及第三人于2016年2月29日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于东莞市南城区×××××××××沿河商住区A2-408房及42车房转让给原告，建筑面积为102.9平方米，套内面积为94.5平方米；转让价格为350000元；在签订本合同时支付定金10000元；在原、被告到房管所签合同完税当天支付首期房款95000元，银行按揭245000元；被告承诺保证对案涉物业享有合法完整所有权，能完全支配和处理，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张权利的情况。合同还约定原、被告签订的《房地产买卖合同》与本合同不一致时以本合同为准。原告于2016年2月29日支付定金10000元给被告；于2016年7月8日支付购房款50000元给被告后，被告将案涉物业交由原告，原告装修入住至今。由于案涉物业原系被告及被告的父亲共有，而被告的父亲已过世，故被告将其父亲的共有部分过户到被告自己名下，并于2017年1月18日取得案涉物业的不动产权证，证号为粤20**东莞不动产权第0009965号，为被告单独所有。原、被告于2017年3月9日在东莞市房产管理局签订《房地产买卖合同》。随后，原、被告及第三人一同前往税务部门缴纳税费，为满足案涉物业满五唯一的条件，需要被告的母亲一同到税务部门签名，由于其母亲当天未到场而无法完成缴税，第三人就要求被告或者带其母亲到现场，或者办理公证；之后原告及第三人有多次联系被告要求其配合办理过户手续，被告均不予回复或以在外地为由拖延；原告于2019年9月20日向被告发出律师函要求被告配合原告办理房产过户手续；本案原告起诉后，第三人多次联系被告，被告均以无法预约、公证资料找不到等理由拖延去房产部门办理过户的时间。庭审中，被告表示按照2016年2月的房屋买卖居间合同约定，原告没有按时支付首期款，故其不愿意继续履行案涉合同。庭审后，原告同意一次性支付剩余房款以继续履行合同，提交银行流水证明有能力一次性向被告支付剩余购房款，并向本院申请对其名下290000元的财产进行查封作为履行判决的保证。本院于2020年9月28日对原告名下的290000元的存款进行冻结。本院认为，原、被告和第三人签订的《房地产买卖居间合同》是当事人平等自愿签订，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对签约方具有法律约束力。本案的争议焦点是：原告在合同履行过程中是否存在违约，案涉合同能否继续履行。按照前述合同约定，原告支付首期款的时间为完税当天。庭审中，原、被告均确认无法完税的过错并不在原告，故被告主张原告未按时支付首期款，构成违约，理据不足。至于合同能否继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告作为守约方依法有权选择要求继续履行合同。本案中，原告已向被告支付60000元（包括定金10000元）的房款，原告也实际占有使用案涉房屋几年，双方均已经实际履行部分合同义务。现原告明确表明有按合同约定一次性向被告足额支付剩余购房款的意愿和能力，且申请法院对剩余购房款予以查封以保障合同继续履行，故案涉合同具有继续履行的可能性。从维护经济秩序稳定角度，根据诚实信用原则和保护交易安全原则，本院对原告诉请继续履行合同予以支持。为保证双方能够正常交易，被告应协助原告将案涉房屋过户登记至原告名下，过户当天原告应支付给被告房款；案涉房屋交易过户手续产生的一切税费由原告承担，但被告需提供并办理案涉房屋交易完税所需的资料和手续。其他未尽事宜，按照双方签订的《房地产买卖居间合同》之约定以诚信原则履行。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杨胜峰应于本判决发生法律效力之日起十日内提供并办理位于东莞市南城区×××××××××沿河商住区×××××××及42#车房的交易完税所需资料和手续；二、被告杨胜峰应于履行完本判决第一项确定的义务之日起五日内协助原告刘福清将位于东莞市南城区×××××××××沿河商住区×××××××及42#车房过户登记至原告刘福清名下。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6550元（原告刘福清已预交），由被告杨胜峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郭 芹人民陪审员  梁婉如人民陪审员  梁丽华二〇二〇年十月二十二日书 记 员  聂晓晴