广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6137号原告：广州市万誉景贸易有限公司，住所地：广州市南沙区黄阁镇市南大道129-1号201房。法定代表人：钟柳媚，执行董事。委托诉讼代理人：龙嘉文，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭程，北京德恒（广州）律师事务所实习人员。被告：广州上智投资顾问有限公司（原名称广州高效商业管理咨询有限公司），住所地：广州市越秀区中山三路33号10楼B座自编E88房。法定代表人：关日健。被告：广州盛世辉煌商业管理咨询有限公司，住所地：广州市番禺区东环街东艺路139号26栋212房。法定代表人：何伟健。被告：严静，女，1977年3月21日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区。原告广州市万誉景贸易有限公司（以下简称万誉景公司）与被告广州上智投资顾问有限公司（以下简称上智公司）、广州盛世辉煌商业管理咨询有限公司（以下简称盛世公司）、严静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》适用简易程序进行公开开庭审理。原告万誉景公司委托诉讼代理人龙嘉文、彭程到庭参加诉讼，被告上智公司、盛世公司、严静经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告万誉景公司向本院起诉请求：1.确认万誉景公司与上智公司、盛世公司于2019年9月10日签订的《商铺租赁合同》(合同编号：201909003）于2020年5月12日解除；2.判令上智公司向万誉景公司支付租金41878.45元以及迟延之支付租金的违约金9040.58元（每逾期一日，应按照应付未付金额的3‰计算，直至付清之日止，暂计至2020年5月26日）；3.判令上智公司向万誉景公司支付场地占有使用费34420.65元（自2020年5月12日起计算至2020年5月31日止，计算标准为合同终止日所在月的日租金三倍）；4.判令上智公司向万誉景公司支付解除合同的违约金53352元；5.判令上智公司向万誉景公司支付律师费10000元；6.判令盛世公司、严静对上述2-5项费用承担连带责任；7.判令上智公司、盛世公司、严静承担本案全部诉讼费。事实与理由：2019年9月10日，万誉景公司与上智公司、盛世公司共同签订《商铺租赁合同》（合同编号：201909003）。由上智公司承租万誉景公司位于广州市荔湾区坑口村头南二巷20号内A16、A17号商铺（租赁商铺自编），建筑面积约为70.57平方米。租赁期限自2019年9月10日起至2022年8月9日止，首个租赁年度月租金为17784元。盛世公司为上智公司在合同项下的全部责任与义务提供连带保证担保。上智公司自2020年2月起拖欠租金。2020年2月25日，万誉景公司向上智公司发送《催款通知书》，向上智公司催收2020年2月的租金。2020年3月16日，万誉景公司通过微信向上智公司发送《租金缴费通知书》，向上智公司催收2020年2月和3月的租金。因上智公司仍拖欠租金，2020年4月7日万誉景公司向上智公司发送《商铺收回通知书》，向上智公司催收2020年2月、3月以及4月的租金，并宣告没收租赁保证金以及收回租赁物业。2020年4月8日，万誉景公司收到上智公司关于减免租金以及迟延交付租金的《申请报告》，并于2020年4月9日复函同意上智公司部分迟延交租的请求。2020年4月17日，上智公司向万誉景公司出具《承诺书》，承诺于2020年4月30日付清2020年3月和4月租金。因上智公司没有按照《承诺书》的约定支付租金，万誉景公司于2020年5月1日向上智公司发送《收回商铺告知书》，要求解除《商铺租赁合同》并收回租赁标的物。2020年5月6日，万誉景公司、万豪公司与上智公司、盛世公司以及严静共同签订《场地移交补充协议》，约定：上智公司应于2020年5月11日前向万誉景公司支付2020年4月份和5月份租金、管理费和水电费;于2020年5月25日前支付2020年2月份租金和管理费；否则租赁合同和物业管理合同自行解除，上智公司应当按照租赁合同及物业管理合同约定承担违约责任。同时，上智公司须无条件向万誉景公司交还租赁物业。盛世公司以及严静对上智公司以上协议内容承担无限连带责任。因上智公司没有按《场地移交补充协议》的约定支付租金，万誉景公司于2020年5月11日向上智公司发送《解除〈商铺租赁合同〉及收回商铺通知书》。2020年5月12日，上智公司签收上述《解除〈商铺租赁合同〉及收回商铺通知书》。2020年5月13日，万誉景公司在《南方都市报》刊登《解除租赁公告》。截至万誉景公司起诉之日，上智公司仍拖欠万誉景公司《商铺租赁合同》项下租金41878.45元、迟延支付租金的违约金9040.58元、场地占有使用费25815.48元以及解除合同违约金53352元。盛世公司以及严静应对上智公司欠付的全部费用以及违约金承担连带责任。另外，因上智公司收到万誉景公司2020年5月11日寄送的解除通知书后，仍实际占用涉案场地，并已收取次承租人2020年5月全部租金，万誉景公司在2020年6月1日才正式收回场地。被告上智公司、盛世公司、严静均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2019年9月10日，万誉景公司（甲方、出租方）、上智公司（乙方、承租方）及盛世公司（丙方、担保方）签订《商铺租赁合同》（合同编号201909003），约定：租赁商铺坐落于广州市荔湾区坑口村头南二巷20号内A16、A17（自编）号（以下简称涉案商铺），建筑面积为70.57平方米，为商业用途。租赁期限自2019年9月10日至2022年8月9日止，共计35月；自租赁期开始日起至次年同月前一日为第一个租赁年度，依此类推。租金标准，2019年9月10日至2019年9月30日，免租期；2019年10月1日至2020年9月9日，17784元/月。前述租金不包括物业服务费、水电费等应由乙方承担的与商铺有关的其他各项费用。乙方应以每1个自然月为一个租金支付周期，先支付后使用，乙方应该在每个支付周期前一个月的5号前将下期租金交付到甲方指定账户。乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付租赁保证金共计53352元。乙方应当按本合同约定支付租金、租赁保证金、物业服务费等本合同规定的其他任何费用，甲方无须就该等义务的履行而承担任何额外的提醒或通知义务。乙方逾期交还商铺的，或虽交还商铺但未满足本合同约定的全部交还条件的，每逾期一日，乙方应按本合同终止日所在月的日租金（日租金为该月租金总额除以该完整日历月的天数）的三倍标准向甲方支付商铺被占用期间的使用费，并应承担被占用期间的公共事业费及商铺物业服务费，如因乙方逾期不迁出商铺而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。有下列情形之一的或违反本合同约定条款的，甲方有权单方解除本合同，并收回所出租商铺及其附属设施，扣除乙方已缴纳的全部租赁保证金，乙方应向甲方按租赁期最后一个完整日历月月租金的三倍支付违约金，甲方解除本合同的，本合同自乙方收到解除通知之日起解除：……乙方逾期支付租赁保证金（包括未补足租赁保证金）超过五日的；或除逾期支付租赁保证金的情形外，乙方逾期支付租金、物业服务费或本合同约定的其他费用超过三十日的；或租赁期内乙方累计有三次及以上逾期支付应付款行为的。乙方未按照本合同约定的方式和时间如期缴纳各项应付费用的（包括但不限于租金、租赁保证金、物业服务费等），乙方每逾期一日，应按照应付未付金额的千分之三向甲方支付违约金。本合同项下，甲方所遭受的实际损失包括但不限于租金损失、租金差价损失、中介费……律师费等；实际损失超过违约金的，乙方需按实际损失进行赔偿。为保障甲方租赁权益的实现，丙方自愿为乙方在本合同项下的全部责任与义务提供连带保证担保，若乙方不按本合同约定履行义务及承担责任的，丙方愿意承担连带保证责任，本保证担保为不可撤销之连带责任保证担保。丙方的连带保证担保的责任范围为乙方在本合同项下的全部给付义务。联系方式以本合同部首部分的约定为准，如何乙方如变更本合同约定的联系方式的，应于变更之日起三个工作日内通知另一方，否则，变更乙方应自行承担因未及时通知而造成的不利后果并承担因此给另一方造成的损失；本合同载明的地址和手机短信等通讯方式均为接收各类通知、函件和法律文书有效送达地址和方式。如直接交付，接收一方或被授权人签收时视为送达；如以国内或国际特快专递（EMS）方式邮寄，则在寄出后第三日视为送达；除上述通知方式外，在商铺交付日后，任何甲方给予乙方的通知如写明乙方为收件人并被留在商铺内，即视为已送达乙方。如因不可抗力而影响本合同履行时，受影响的一方应尽快以书面方式通知另一方，以尽量减少可能给对方造成的损失，并提供相关的证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任。当不可抗力事件停止或消除后，受影响的一方应尽快以书面方式通知另一方，双方应对本合同是否继续履行另行协商。本合同所述的“不可抗力”系指：……瘟疫以及任何一方不能预见、对其发生及后果不能避免并不能克服的客观事件。《商铺租赁合同》签订后，万誉景公司将涉案商铺交付给上智公司使用，上智公司向万誉景公司支付约定的租赁保证金53352元。2020年5月11日，万誉景公司向上智公司发出《解除及收回商铺通知书》，以上智公司未按约定支付涉案商铺租金、管理费、水电费等为由，要求解除租赁关系并收回涉案商铺。前述通知书于次日送达。2020年7月23日，上智公司名称由广州高效商业管理咨询有限公司变更为现名。诉讼中，万誉景公司向本院提交的证据包括如下：1.万誉景公司于2020年2月25日发给上智公司的催款通知书，拟证明因上智公司拖欠2020年2月租金，万誉景公司发出催款通知催收租金。2.万誉景公司于2020年3月16日通过微信发给上智公司的2020年2月、3月租金缴费通知书，拟证明向上智公司催收2020年2月和3月的租金。3.万誉景公司于2020年4月7日发给上智公司的商铺收回通知书，拟证明因上智公司拖欠租金，万誉景公司向其催收2020年2月、3月租金以及4月的租金和违约金，并宣告没收租赁保证金、收回涉案商铺。4.上智公司于2020年4月6日发给万誉景公司的申请报告，拟证明上智公司向万誉景公司申请减免租金及迟延交付租金。5.万誉景公司于2020年4月9日向上智公司发出的复函，拟证明万誉景公司同意上智公司部分迟延交租的请求。6.上智公司、盛世公司于2020年4月17日向万誉景公司出具的承诺书，拟证明上智公司承诺于2020年4月21日前支付完毕2020年3月租金，4月30日前付清2020年4月租金。7.万誉景公司于2020年5月1日发给上智公司的解除租赁合同及收回商铺通知书，拟证明因上智公司没有按承诺书的支付租金，万誉景公司在2020年5月1日要求解除租赁合同并收回涉案商铺。8.万誉景公司与上智公司、盛世公司、广东万豪贸易行有限公司（以下简称万豪公司）、严静于2020年5月6日签订的《场地移交补充协议》，拟证明当事人之间就涉案商铺欠付费用的约定，盛世公司和严静对上智公司的协议内容承担无限连带责任。9.万誉景公司与北京德恒（广州）律师事务所签订的民事委托代理合同及发票，拟证明万誉景公司为本案支付律师费10000元。前述《场地移交补充协议》约定：上智公司承租万誉景公司包括涉案商铺在内的物业，截止本协议签订之日，上智公司尚欠租金及管理费929266元，2020年3月31日前水费17928.54元，电费（预估）60000元，电费据实结算；上智公司于2020年5月11日上午10时向万誉景公司和万豪公司支付2020年4月、5月租金及管理费；于2020年5月25日前支付2020年2月租金及管理费；上智公司违反前述约定，租赁合同和物业管理合同自行解除，上智公司按租赁合同及物业管理合同承担违约责任，并于违约当日无条件向万誉景公司交还租赁物业；上智公司违反此协议引致万誉景公司的一切损失（包括直接损失和间接损失），由上智公司承担；盛世公司及严静对上智公司以上协议内容承担无限连带责任等。此外，万誉景公司还提交的其它证据，本院均已记录在案。对于万誉景公司所提交的证据，上智公司、盛世公司及严静均未进行庭审质证，也未提交书面意见。另查，2020年1月23日，广东省人民政府结合当时新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，启动了广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月24日，广州市防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组发出《通告》，载明：暂停开放人员密集的公共服务场所，自1月24日起，市内的博物馆、图书馆、影剧院、宗教场所等人员密集的公共服务场所暂停对外开放，直至疫情响应结束。2020年2月24日9时起，全省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。诉讼中，本院于2020年8月24日在涉案商铺门口张贴通知，要求涉案商铺的承租人及实际使用人在指定时间向法院申报相关权利，但无相关主体到本院登记。庭审中，万誉景公司向本院明确，《商铺租赁合同》在2020年5月12日解除，其在2020年6月1日正式收回涉案商铺；上智公司拖欠2020年2月、4月及5月1日至11日的租金，共计41878.45元；逾期租金违约金以当月所欠租金为本金，自当月6日开始按应付未付金额每日千分之三标准计算至付清之日。本院认为，万誉景公司与上智公司、盛世公司签订的《商铺租赁合同》，是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。前述合同确立了万誉景公司与上智公司之间就涉案商铺的租赁关系，盛世公司对万誉景公司的合同义务承担连带保证责任。关于合同解除问题。租赁合同签订后，万誉景公司已经按约定向上智公司履行涉案商铺交付的义务，上智公司亦应按时向万誉景公司支付租金。本案中，万誉景公司提交了包括上述证据1-9在内的证据，而上智公司、盛世公司及严静因其自身原因未予质证。经综合审查，本院对上述证据1-9的真实性予以确认。从证据看，上智公司没有按租赁合同及此后所达成的协议履行租金支付义务，故万誉景公司可按约定行使合同解除权。万誉景公司于2020年5月11日发出解除通知，并于次日送达，因此《商铺租赁合同》已在解除通知送达当日解除。万誉景公司要求确认租赁合同解除，有事实依据，本院予以支持。关于商铺租金及占有使用费支付问题。当事人所签协议显示，上智公司拖欠2020年2月、4月及5月1日至11日的商铺租金，而本案并未有证据显示上智公司已支付前述的商铺租金，故万誉景公司主张上智公司向其支付前述期间拖欠的租金，理由成立，本院予以支持。上智公司应向万誉景公司支付2020年2月、4月及5月1日至11日的商铺租金41878.45元。至于商铺占有使用费，租赁合同解除后上智公司未及时交还涉案商铺应按约定支付相应占有使用费，万誉景公司主张上智公司按合同终止日所在月的日租金三倍标准向其支付2020年5月12日至5月31日的占有使用费，有合同依据，本院予以支持。经计算，前述期间商铺占有使用费为34420.65元。关于违约金问题。虽然上智公司未按约定支付租金导致涉案租赁合同解除，但自2020年1月开始的疫情对于商业用途的涉案场地的租赁和使用存在一定程度的影响；在此情形下，合同双方应抱持共渡难关的心态面对疫情环境下的合同履行问题。本院对万誉景公司所主张的逾期租金违约金和解除合同违约金，不予支持。关于律师费及盛世公司和严静的连带责任问题。律师费属于合同约定的范围，而且万誉景公司已向本院提交证据证明该费用已经产生，故万誉景公司主张上智公司向其支付律师费10000元，本院予以支持。除租赁合同约定盛世公司连带承担上智公司合同义务外，《场地移交补充协议》亦明确因上智公司违反该协议引致的万誉景公司一切损失（包括直接损失和间接损失）由上智公司承担，盛世公司、严静对协议内容承担连带责任。因此，万誉景公司关于盛世公司和严静对上智公司需承担的租金、占有使用费及律师费支付义务承担连带责任，依据充分，本院予以支持。上智公司、盛世公司和严静经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州市万誉景贸易有限公司与被告广州上智投资顾问有限公司、广州盛世辉煌商业管理咨询有限公司在2019年9月10日签订的《商铺租赁合同》（合同编号201909003）于2020年5月12日解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州上智投资顾问有限公司向原告广州市万誉景贸易有限公司支付商铺租金41878.45元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州上智投资顾问有限公司向原告广州市万誉景贸易有限公司支付商铺占有使用费34420.65元；四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州上智投资顾问有限公司向原告广州市万誉景贸易有限公司支付律师费10000元；五、被告广州盛世辉煌商业管理咨询有限公司、严静对本判决第二至四项确定的被告广州上智投资顾问有限公司债务承担连带责任；六、驳回原告广州市万誉景贸易有限公司的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1551元，由原告广州市万誉景贸易有限公司负担595元，被告广州上智投资顾问有限公司、广州盛世辉煌商业管理咨询有限公司、严静共同负担956元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二〇年十月二十九日书记员  管军军黄辉燕