湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初1786号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市城站路38号。统一社会信用代码9142090088081137X6。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为起诉，参加诉讼，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集取证、提交证据资料，代签收有关法律文件，代为申请强制执行，相关鉴定、评估、拍卖。被告：孝感卓星电器成套设备有限公司。住所地：孝感市汉孟路38号。统一社会信用代码：91420900695144405F。法定代表人：曹会忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁卫东，湖北董永律师事务所律师。代理权限：代理诉讼，调解，承认、放弃、变更诉讼请求，提出再审申请，签收法律文书等。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行（以下简称“建行孝感分行”）与被告孝感卓星电器成套设备有限公司（以下简称“卓星电器”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月24日、同年7月1日公开开庭进行了审理。原告建行孝感分行的委托代理人叶爱民，被告卓星电器法定代表人曹会忠及其委托诉讼代理人丁卫东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行孝感分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即退还租赁房屋，支付给原告自2017年7月1日起截至2018年11月30日的房屋占用费178500元，违约金50000元，赔偿原告火灾损失50000元，支付原告垫付赔偿款50000元，并按照年租金126000元的标准支付自2018年12月1日起至完全退还租赁房屋为止的其他门面占用费；2、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年8月22日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2016年7月1日起至2017年6月30日止，年租金为126000元，于合同签订后5日内交付，以后每年到期前的一个月15日内交清下一年房租。期满逾期退房，每逾期一天按原日租金的两倍向原告支付违约金。2017年7月10日20时54分，被告承租的位于孝感市××大道××号卓星电器房屋发生火灾，火灾系被告私下改装的阁楼内电线短路引发，造成原告房屋及附属设施设备受损，还造成楼上12户住户的房屋及其他设备有不同程度的损坏，12户住户多次找原告、被告要求赔偿，经过广场街办事处人民调解委员会、广场街文化路社区等多次调解，原告向12户住户先期垫付50000元，并且获得向卓星电器追偿权。原告多次要求被告退还房屋、赔偿损失，被告迟迟不理会，严重损害了原告的合法权益。现诉至贵院，请依法支持原告诉求。被告卓星电器辩称：原告所主张的诉讼请求没有事实依据，不能成立。1、本案原被告签订的房屋租赁合同于2017年6月30日届满终止，2017年7月10日，发生的火灾不在本案被告租赁期内。火灾发生责任不在被告，应由房屋所有人、管理人承担相应责任。2、其主张要求支付房屋占有费178500元、违约金50000元，赔偿原告火灾损失50000元，支付原告垫付赔偿款50000元并按年租金126000元的标准支付自2018年12月1日起至完全退还租赁房屋为止的其他门面占用费，这是没有事实依据，不符法律规定，其请求不能成立。3、根据消防大队出具的火灾事故责任认定，本次火灾是楼内电线短路导致，排除了人为纵火，在租赁期届满后发生的火灾，责任不在被告，应由房屋所有人、管理人承担相应责任。本次火灾是由原告出租房屋线路短路所致，本案被告的财产损失为484382.50元，由于本次火灾是线路老化短路导致，造成被告的财产损失，被告有权要求原告承担相应的赔偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的证据五系原告单方行为，对其证明目的不予采信；２、被告提交的证据租赁合同未提交原件，且该证据与本案没有关联性，对该证据依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，原告建行孝感分行与被告卓星电器签一份订《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方（原告）将位于孝感市××大道××楼（建筑面积254.3㎡）出租给乙方（被告）使用。2、房屋租赁期限壹年，自2016年7月1日至2017年6月30日止。租赁用途为销售电器使用，未经甲方书面同意及有关部门审核批准，不得擅自改变房屋用途。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交换。3、房屋年租金为126000元；支付方式为按年交付，合同签订后5日内交付第一年租金。4、租赁期间、防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。5、租赁期内，甲方应当保证租赁房屋本身处于能够正常使用状态。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。…7、拖欠房租累计6个月以上的，无正当理由闲置6个月以上的甲方有权解除合同，收回出租房屋，因此而造成损失的由乙方赔偿。租赁期满合同自然终止。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满两个月前书面通知甲方。经甲方同意后，重新签订租赁合同。8、甲方应保证租赁房屋本身处于能够正常使用状态。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。…10、租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回租赁房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%比例的违约金；若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：…(4)拖欠房租累计6个月以上的。2017年7月10日20时54分，被告承租的卓星电器房屋发生火灾，经湖北省孝感市孝南区公安消防支队调查后作出南公消火认字[2017]第0008号火灾事故认定书，对起火原因认定为：起火点位于卓星电器店自东向西第三间过道上方阁楼部位，可以排除雷击和人为纵火，不排除阁楼内部电线短路引发火灾。因此火灾造成被告承租房屋的该栋楼房中12户住户的房屋及其他设施有不同程度的损坏，该12户住户多次找原告、被告要求对损害给予赔偿，原告遂后在广场街道办事处人民调解委员会、广场街××社区、××物资系统改革协调办公室的调解下，共计向12户住户支付损害赔偿费50000元。2018年2月1日，原告向被告下达退房通知书，要求被告于2018年2月6日前办理租赁房屋交还的交接手续。被告虽然于火灾发生后即搬离租赁房屋，未继续在内经营，但是被告认为火灾是由原告出租房屋线路老化短路所致，原告未对其财产损失予以赔偿，故继续占有房屋未予退还。后经双方多次协商无果，以致成讼。本案在审理过程中，被告于2019年5月30日前将租赁房屋打扫清理腾空。另查明，位于孝感市××大道××号房屋所有权人登记为中国建设银行股份有限公司孝感分行，房权证号为房权证孝房字第××号，房屋总层数2层，建筑面积704.07㎡，房屋结构为混合，产别为股份制。本院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，合同合法有效，双方应全面履行。原告与被告签订的租赁合同于2017年6月30日期满，被告卓星电器在合同约定的租赁期满后未按照合同约定支付下一年租金继续使用租赁房屋，原告对此没有提出异议，双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告向被告下达退房通知后，被告既未交纳租金，亦继续占有租赁房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。所以原告要求被告支付房屋占有费及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。租赁合同第10条的约定：租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回租赁房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%比例的违约金…(4)拖欠房租累计6个月以上的。故被告应向原告支付违约金25200元（合同租金总额126000元×20%）。关于退还租赁房屋，被告虽一直未与原告办理书面房屋退还交接手续，但在本案审理过程中清腾了租赁房屋，且早已搬离，本院认为原告认可的清腾日期2019年5月30日可认定为被告退还房屋的日期。故被告应向原告按日租金345.21元（126000元÷365天≈345元/天）标准支付房屋占有费240810元，从2017年7月1日算至2019年5月30日共计698天。关于原告要求被告赔偿原告火灾损失50000元的诉请，因未能提供证据予以充分证明，故本院依法不予支持。关于原告垫付的赔偿款5万元，被告在使用租赁房屋期间发生火灾，造成其承租房屋该栋楼房之上的12户住户房屋及其他设施有不同程度的损坏，理应承担赔偿责任，但其应赔偿金额尚未确定，故对原告要求被告支付其垫付的赔偿款的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感卓星电器成套设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司孝感分行支付房屋占用费240810元、违约金25200元，合计266010元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6228元，由被告孝感卓星电器成套设备有限公司负担5290元，原告中国建设银行股份有限公司孝感分行负担938元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  胡晓东人民陪审员  黄世英二〇二〇年十月二十一日法官助理陈新玲书记员鲁郑文