福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0304民初3571号原告：莆田妈祖工艺城股份有限公司，住福建省莆田市荔城区黄石镇塘头，统一社会信用代码91350300777518204B。法定代表人:柯玲。委托诉讼代理人：林舟，福建联合信实（莆田）律师事务所执业律师，特别代理。委托诉讼代理人：李萍，福建联合信实（莆田）律师事务所实习律师。被告：李凤强，男，1972年2月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。莆田妈祖工艺城股份有限公司诉李凤强租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案。依法由审判员刘忠生适用简易程序公开开庭进行了审理。莆田妈祖工艺城股份有限公司的委托诉讼代理人林舟、李萍到庭参加诉讼。李凤强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莆田妈祖工艺城股份有限公司向本院提出诉讼请求:依法判令李凤强向莆田妈祖工艺城股份有限公司支付租金370416元；依法判令李凤强向莆田妈祖工艺城股份有限公司支付以原年租金185208元为基数计算自2020年1月1日至2020年6月18日的房屋占用使用费85683元；依法判令李凤强向莆田妈祖工艺城股份有限公司支付以应付未付金额为基数自应付未付之日起至实际付清之日止按日万分之四计算的违约金（其中2017年12月31日至2018年6月30日以92604元为基数，2018年7月1日至2018年12月31日以185208元，2019年1月1日起至2019年6月30日以277812元为基数，2019年7月1日起至2020年8月18日以370416元为基数，之后按370416元为基数继续计算）；依法判令李凤强向莆田妈祖工艺城股份有限公司支付6-15/16号店铺的物业费32175元及6-17/18号店铺的物业费43302元；本案诉讼费用由李凤强承担。事实与理由：2016年12月31日，莆田妈祖工艺城股份有限公司、李凤强双方签订《店铺租金合同》，合同约定李凤强向莆田妈祖工艺城股份有限公司承租坐落于莆田工艺美术城木雕三区6-15、16、17、18幢的店铺，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日，租金为每年185208元，租金收取方式可按每半年度收取或全年收取两种（若按半年度缴纳，应于每年底12月31日前支付次年上半年度租金，于每年度6月30日前支付下半年度租金。若按全年度缴纳，应于每年度12月31日前至次全年度租金），若李凤强未按时足额支付租金，应自逾期之日起按应付金额每日万分之四支付违约金。同时约定若租赁期满时未再续租，李凤强应当在租赁期满前10日内做好清场腾退准备，且租赁期限产生的物业费等由李凤强自行承担。合同签订后，莆田妈祖工艺城股份有限公司按约将房屋交付李凤强，李凤强应于2016年6月30日前支付2017年上半年度租金92604元，于2016年12月31日前支付2017年下半年度租金92604元，于2017年6月30日前支付2018年上半年度租金92604元，于2017年12月31日前支付2018年下半年度租金92604元，于2018年6月30日前支付2019年上半年度租金92604元，2018年12月31日前支付2019年下半年度租金92604元。但李凤强仅于2016年12月31日向莆田妈祖工艺城股份有限公司支付2017年全年度租金118533元后，至今一直无故拖欠租金、物业费等。且在租赁到期后未如期归还房屋，一直占有至2020年6月18日。莆田妈祖工艺城股份有限公司遂于2020年4月10日向李凤强发出律师函要求支付尚欠店铺租金、房屋占有使用费、物业费等，但李凤强仍置之不理。截止起诉之日，李凤强尚欠2018年度、2019年度租金370416元、房屋占有使用费85683元、违约金101715.06元及物业费75477元，经多次催讨，仍不缴纳。李凤强未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。莆田妈祖工艺城股份有限公司提供如下营业执照、李凤强身份证复印件、租赁合同、房屋所有权证、收款凭证、房屋归还交接确认书、莆田工艺美术城店铺租金催款通知单、催款函、催款函邮寄回执单、律师函、律师函邮寄单、EMS快递查询单、收款收据、物业服务合同、物业公司出具的证明复印件各一份等证据，本院予以确认在卷佐证。李凤强未在本院指定的举证期限内提供证据。经当事人陈述及庭审举证、质证、证据审查，本院对本案事实认定如下：2016年12月31日，莆田妈祖工艺城股份有限公司与李凤强签订租赁合同，约定李凤强因经营木雕工艺品向莆田妈祖工艺城股份有限公司租赁坐落于莆田工艺美术城木雕三区6-15、16、17、18幢的店铺，面积共计751.45平方米，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日，租金为每年185208元，租金收取方式可按每半年度收取或全年收取两种（若按半年度缴纳，应于每年底12月31日前支付次年上半年度租金，于每年度6月30日前支付下半年度租金。若按全年度缴纳，应于每年度12月31日前至次全年度租金），同时约定按时交纳租金的商户给予优惠：一次性缴纳半年度租金的给予优惠20%，一次性缴纳全年度租金的优惠36%。若李凤强未按时足额支付租金，应自逾期之日起按应付金额每日万分之四支付违约金。若租赁期满时再续租，李凤强应当在租赁期满前3个月内以书面形式提出申请，若未续租，应当在租赁期满前10日内做好清场腾退准备，且租赁期限产生的物业费等由李凤强自行承担。合同签订后，李凤强交纳合同履行保证金5万元，莆田妈祖工艺城股份有限公司按约将房屋交付李凤强。李凤强于2016年12月31日向莆田妈祖工艺城股份有限公司支付2017年全年度租金118533元。李凤强于2020年6月18日退租。李凤强仅支付2016年1月至2016年12月6-17、18房屋的物业费12372元，2017年1月-3月份6-15、16房屋的物业费2475元，尚欠6-15、16房屋2017年4月至2020年6月份的物业费及6-17、18房屋2017年1月至2020年6月的物业费，总计75477元。因李凤强未交纳其余的租金等，莆田妈祖工艺城股份有限公司因此提起本案诉讼，李凤强不到庭参加诉讼，致双方无法达成调解。本院认为，莆田妈祖工艺城股份有限公司与李凤强双方签订租赁合同，李凤强实际占有使用了莆田妈祖工艺城股份有限公司提供的租赁物，双方业已形成租赁合同法律关系，莆田妈祖工艺城股份有限公司作为出租方享有请求李凤强在承租期届满后交还租赁物并清结租赁费的权利，李凤强迟延交付租赁物，依照双方约定，合同到期后因李凤强没有按照合同约定如期交付租赁物以至于李凤强继续占用，李凤强已构成违约并对占用期间损失承担赔偿责任，李凤强实际占用期间一并应承担占用费，莆田妈祖工艺城股份有限公司有权主张合同届满后直至交还租赁物止的租赁物占用费，要求李凤强支付占用费可以按照合同约定的租金标准计算并无违反法律的强制性规定，予以支持，故依莆田妈祖工艺城股份有限公司的主张经核实截止2020年6月18日尚欠租金、占用费共计456099元，物业费总计75477元，未结清。双方合同约定的逾期付款违约金按照该未缴纳租金的每日0.04%计算的违约金，予以支持。李凤强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，为维护正常经济秩序，保护合法租赁的正当权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李凤强应在判决生效之日起五日内支付给莆田妈祖工艺城股份有限公司租金、占用费共计456099元及违约金（其中2017年12月31日至2018年6月30日以92604元为基数，2018年7月1日至2018年12月31日以185208元，2019年1月1日起至2019年6月30日以277812元为基数，2019年7月1日起至2020年8月18日以370416元为基数，2020年8月19日起按370416元为基数继续计算至实际付清之日止，以上均按日万分之四计算）；二、李凤强应在判决生效之日起五日内支付给莆田妈祖工艺城股份有限公司物业费共计75477元；三、驳回莆田妈祖工艺城股份有限公司其他的诉讼请求。如果李凤强未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9116元,减半收取4558元，由李凤强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  刘忠生二〇二〇年十月九日书记员  吴丽丽主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条，即“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条，即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十八条，即“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百一十三条第一款，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百三十五条，即“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”