贵州省凯里市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2601民初10322号 原告：胡某民，男，1967年10月28日出生，汉族，贵州省贵阳市人，身份证住址贵州省贵阳市。 被告：凯里市某某高级中学（凯里市某某中学分校），住所地贵州省凯里经济开发区镰刀湾教育园区，统一社会信用代码：12522601MB0U60430U。 法定代表人：袁某阳。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨某，系该学校职工。 委托诉讼代理人（特别授权）：张仙丹，贵州迪芬德律师事务所专职律师。 原告胡某民诉被告凯里市某某高级中学（以下简称：某某中学）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告胡某民、被告某某中学的委托诉讼代理人杨**、张仙丹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告胡某民向本院提出诉讼请求判令：1、被告支付违约金10000元；2、被告支付工具、厨具、设备款共24352元；3、被告支付食材价值计3162元；4、被告赔偿雇工费2800元。事实和理由：原、被告于2018年9月签订租赁合同，约定原告租赁被告6号门面，用于经营咖喱捞饭、五花肉捞饭等，年租金25000元，保证金12500元，卫生费2000元，租期为2018年9月1日至2019年8月15日，违约金10000元。原告依约交纳了相关费用，购买价值24352元的厨具和设备。2018年12月，被告单方终止合同，2019年1月19日强行收回门面，也退还了原告全部保证金。原告要求被告支付厨具价值和未用完食材价值，被告明确回答可以回收，于2019年1月19日对厨具及食材进行交接盘点并双方签字确认，因实际合同履行未到期，原告雇请了1名小工，被告强行收回门面后，原告支付了1个月的雇工费2800元，原告多次向被告催要未果，遂起诉至法院，并提出前述诉讼请求。 被告某某中学辩称：1、原、被告于2018年11月6日签订《租赁合同》。被告在原告经营期间发现原告未办理食品生产经营许可证，分别于2018年11月16日、2018年12月27日两次向原告发出《整改通知书》，原告未按要求整改，且凯里市市场监督管理局于2018年12月27日下发了《责令改正通知书》，因此原告构成根本违约，被告有权终止租赁合同。依照双方签订的《租赁合同》第15条之规定，被告有权终止合同，原告自己承担全部损失，并赔偿违约金10000元。2、在双方解除终止租赁合同后，原告应当按照合同约定承担违约责任，但基于被告作为学校单位，因此，即便原告违约导致合同的终止，被告还是积极通知原告协商，并考虑到原告的难处，还向原告全额退还原告交纳的租金、押金等全部费用，并考虑学校实际需求，会对原告的相关餐具物品进行折价回收，为此，双方还进行看清算盘点，但事后不知何种原因，一直未能协商折价收回，同时被告也多次通知原告，既然不愿出卖给被告，应当及时将设备物品搬离，但原告一直拖延至今未搬离，无权占用被告房屋，被告认为在此期间，原告应支付相应租金10000元。3、原告诉请的食材价值3162元，被告不清楚也没有使用过该食材，若原告当时存放有该食材，也应当告知被告，并双方协商好后，由原告决定是出售给被告，还是交由被告保管等，且需被告同意后。现原告主张该费用，完全没有基础，也不客观。现原告针对这一诉请也未提交任何证据证明。4、原告诉请雇工费2800元显然无事实及证据，原告在经营期间，雇请人员是基于自身经营需要，依照约定支付费用，与被告没有任何关系，是否产生无证据证明。合同不能履行也是原告自己违约所致，这一损失原告应自行承担。原告这一诉请显然不成立。综上，请求驳回原告诉请，支持被告的答辩意见。 经审理查明，2018年9月1日，某某中学作为甲方，胡某民作为乙方，双方签订《租赁合同》，主要约定，1、甲方将第6号门面出租于乙方经营咖喱捞饭、五花肉捞饭等，租金25000元，保证金12500元、卫生费2000元。租赁期限从2018年9月1日至2019年8月15日。2、乙方必须合法经营，服从甲方管理，无条件接受甲方及甲方上级部门的检查和监督。乙方经营存在问题被甲方口头要求整改的，如乙方未及时整改的，甲方会以书面下达限期整改通知书给乙方，如乙方在合同期内收到甲方的整改通知书累计达两次的，即视为违约，甲方有权终止合同，所有损失由乙方自负，甲方不负任何责任。3、如有一方单方面要求解除合同时应提前一个月向对方告知，并向对方支付违约金10000元。合同签订后，原告胡某民交付租金25000元，保证金12500元、卫生费2000元，并进场经营“燕姐捞饭”，位于某某中学第二食堂。 2018年11月16日，某某中学向“某某捞饭”发出《整改通知书》，要求其办理学校经营食品所需证件。2018年12月7日，某某中学再次向“某某捞饭”发出《整改通知书》，责令其在：1、下周五前办理好食品生产经营许可证；2、下周五前加装隔离防护纱窗；3、上班时间一定穿工作服、戴帽、戴口罩。 2018年11月27日，凯里市市场监督管理局向凯里市某某高级中学发出《责令改正通知书》，发现第四食堂无食品经营许可证、无“三防”设施，违反《食品安全法》的规定。责令其在2018年12月20前限期整改。 2019年1月19日，胡某民与某某中学就“某某捞饭”的设备进行盘点。某某中学的工作人员吴大忠在该盘点清单的“盘点移交人”上签字，对于食材的原料调料的盘点清单的“学校盘点人”上签字的“杨启国”，胡某民认可系其自行签字，不是杨启国本人的签字。 2019年10月24日，某某中学退还胡某民保证金、租金、卫生费合计39500元。 上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经法庭举证质证，本院依法审查，可以认定。 本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案胡某民与某某中学签订的《租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。 关于《租赁合同》解除的问题。虽胡某民诉称某某中学单方强行收回门面，但双方于2019年1月19日对胡某民的厨具设备进行盘点签字确认，且之后胡某民亦收到了某某中学退给胡某民的租金、保证金、卫生费39500元，应认定为双方协商一致解除了合同。胡某民认为某某中学单方终止合同，违法合同约定，诉请某某中学支付违约金10000元，本院不予支持。 关于厨具设备的问题。首先，某某中学与胡某民于2019年1月19日对胡某民的厨具进行盘点即对胡某民在案涉租赁门面内的物品进行的清点，但是胡某民并未提供证据证明该盘点即代表某某中学认可其接收上述厨具设备，且被告不予认可。其次，某某中学认可经折价后可回收，但最终双方协商未果。再者，双方均认可厨具设备现仍放置在某某中学，某某中学表示胡某民可以随时将上述物品搬离，即厨具设备是可以移动的物品。故胡某民诉请被告支付其工具、厨具、设备款共24352元，证据不足，本院不予支持。 关于食材盘点清单及雇工费问题。食材盘点清单系胡某民自行制定，无某某中学签字确认，且胡某民并未提供证据证明其将上述食材移交给某某中学，其所提交的证据不足以证明其主张，对其该项诉请，本院不予支持。雇工费2800元问题。原告未能提供证据证明其该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告胡某民的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取404元，由原告胡某民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 审 判 员 赵婧霖 二〇二〇年十月十四日 法官助理 覃庆伟 书 记 员 温佳俊