福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3014号 原告：福州迎鑫园物业管理有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇侯官路99号碧水琴湾花园会所一第一层。 法定代表人：江煌，总经理。 委托诉讼代理人：陈峰、陈能武，福建大中律师事务所执业律师。 被告：毛燕春，男，1986年7月1日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告福州迎鑫园物业管理有限公司（以下简称迎鑫园物业公司）与被告毛燕春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告迎鑫园物业公司委托诉讼代理人陈能武到庭参加诉讼，被告毛燕春经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。 迎鑫园物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令毛燕春向迎鑫园物业公司支付物业服务费2814元、电公摊费420元，以上共计3234元；2.判令毛燕春向迎鑫园物业公司支付违约金（违约金以毛燕春于2018年1月至2019年9月间每月所欠物业服务费134元为基数，按日万分之五的标准，分别从欠费当月的6日起计至毛燕春还清所欠物业服务费之日止，暂计至起诉之日违约金为485.1元）；3.本案的诉讼费、公告费由毛燕春负担。 事实和理由：2011年8月11日，迎鑫园物业公司与毛燕春签订《前期物业管理服务协议》。协议约定，由迎鑫园物业公司为毛燕春所购买的“碧水琴湾小区”之物业提供物业管理服务。物业管理服务费收费标准：按购房建筑面积计算，联排1.5元／平方米·月（不含小区公共水电、电梯运行等分摊费用）；单体2元／平方米·月（不含小区公共水电等分摊费用）。交纳物业费的时间为每月5日前。同时，还约定物业管理分摊费按《福州市物业收费管理实施办法》执行。如毛燕春违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，迎鑫园物业公司有权要求毛燕春补交，并从逾期之日起按欠费的万分之五／天交纳违约金，若连续三个月未交纳，迎鑫园物业公司有权通过法院强制追缴。毛燕春的房屋位于闽侯县××街镇××路××号××小区××栋××单元，建筑面积111.59平方米，每月物业服务费为134元。合同签订后，毛燕春交纳了部分物业服务费、电公摊费，自2018年1月起即未交纳物业服务费、电公摊费。迎鑫园物业公司认为，其全面履行了物业管理服务义务，然而毛燕春却未依约履行交纳物业服务费、电公摊费等之义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 毛燕春未做答辩。 迎鑫园物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，毛燕春未向本院提交证据。本院组织当事人进行了质证。毛燕春未到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权利。迎鑫园物业公司提交的有原件支持的证据材料，符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。根据迎鑫园物业公司的陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月11日，迎鑫园物业公司与毛燕春签订《前期物业管理服务协议》、《临时业主规约》，约定本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时终止。2017年4月1日，闽侯县上街镇碧水琴湾花园业主委员会与迎鑫园物业公司签订《物业服务合同》，委托迎鑫园物业公司对位于闽侯县××街镇××路××号××小区提供物业服务。《前期物业管理服务协议》、《物业服务合同》约定高层住宅按1.2元／㎡·月的标准计收物业服务费，业主应在每月的10日前向迎鑫园物业公司履行交纳义务。电公摊费为包干制，高层住宅每月每户为20元。毛燕春是闽侯县上街镇侯官路xxxx单元的业主，房屋面积为111.59㎡。 本院认为，迎鑫园物业公司与毛燕春签订的《前期物业管理服务协议》、《临时业主规约》及迎鑫园物业公司与闽侯县上街镇碧水琴湾花园业主委员会签订的《物业服务合同》未违反法律规定，真实有效，对合同双方及小区全体业主具有约束力。迎鑫园物业公司为涉案房屋提供物业服务，业主理应按期交纳物业费。毛燕春系闽侯县上街镇xxxxx单元的业主。故迎鑫园物业公司诉请毛燕春支付2018年1月至2019年9月（每月标准为111.59㎡×1.2元/㎡·月）的物业服务费2812元，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。 迎鑫园物业公司主张毛燕春支付2018年1月至2019年9月期间的电公摊费420元的诉讼请求，根据《物业服务合同》约定涉案房屋电公摊费为包干制，每月每户为20元，故本院对该诉讼请求予以支持。 迎鑫园物业公司主张毛燕春支付违约金的诉讼请求，本院认为，因毛燕春未按照合同支付物业服务费已构成违约，应依约承担相应的违约责任，但迎鑫园物业公司主张按以每月所欠物业服务费为基数，按日万分之五计算违约金，标准过高，其亦未举证证明其损失，故本院酌定调整违约金标准为年利率6%，以毛燕春每月所欠物业服务费133.908元为基数，自欠费当月的11日起按年利率6%标准计算至物业服务费付清之日止。毛燕春经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、毛燕春应于本判决生效之日起十日内向福州迎鑫园物业管理有限公司支付物业服务费2812元及违约金（违约金以毛燕春每月所欠物业服务费133.908元为基数，支付2018年1月至2019年9月期间的物业服务费违约金，分别自欠费当月的11日起按年利率6%计算至物业服务费付清之日止）； 二、毛燕春应于本判决生效之日起十日内向福州迎鑫园物业管理有限公司支付公摊电费420元； 三、驳回福州迎鑫园物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费560元，由毛燕春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  邱继莲 人民陪审员  李 梅 人民陪审员  程丽华 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  张晶晶 书 记 员  吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。