天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初3179号原告：李玉妹，女，1980年1月5日出生，汉族，无业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：冯焕强，天津孚惠律师事务所律师。被告：天津融耀置业发展有限公司，住所地天津市北辰区经济开发区双辰中路西（双街工业园内）。法定代表人：刘春东，董事长。委托诉讼代理人：丁旭，男，该公司法务。委托诉讼代理人：尤瑞芹，女，该公司法务。原告李玉妹与被告天津融耀置业发展有限公司（以下简称融耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉妹的委托诉讼代理人冯焕强，融耀公司的委托诉讼代理人丁旭、尤瑞芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李玉妹向本院提出诉讼请求：1.判令融耀公司承担违约赔偿责任，赔偿李玉妹增值税合计65619.05元及利息1080.71元（以65619.05元为基数，按银行同业拆借贷款市场报价利率LPR年利率3.85%计算利息，从2019年12月27日起至判决实际履行之日止，暂计算至2020年5月28日，共计154天，利息1080.71元）；2.判令融耀公司在占用李玉妹预交契税、维修资金、登记费期间给付利息3150.67元（以22575.3元为基数，按银行同业拆借贷款市场报价利率LPR年利率3.85%计算利息，从2015年12月7日起计算至2019年7月3日止，共1305天，利息3150.67元）；3.诉讼费由融耀公司承担。事实和理由：2015年12月7日李玉妹向融耀公司支付购房款899820元、契税13497.3元、住宅专项维修资金8998元、不动产登记费80元。2015年12月31日李玉妹与融耀公司签订了《天津市商品房买卖合同》（简称合同），合同第三条约定，融耀公司于2016年12月30日前向李玉妹交付房屋，第十二条商品房权属登记约定：“1.自初始登记完毕之日起365日。2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日”。无论按哪一条约定，2016年12月30日之前就交付房屋，足足2年6个月之后才为李玉妹办理权属转移登记手续，融耀公司已经构成违约，应当承担违约赔偿责任。李玉妹委托融耀公司向不动产登记机构申请预告登记，但融耀公司在2019年7月3日才去税务部门缴纳契税、维修资金、登记费。造成李玉妹到2019年7月6日才完成不动产登记，李玉妹在2019年12月27日出售房屋时，因不动产登记时间未满两年，不得不多交增值税65619.05元，对给李玉妹造成的经济损失应由融耀公司承担。融耀公司辩称，本案案由为房屋买卖合同纠纷，李玉妹与融耀公司在平等自愿基础上成交房屋买卖法律关系，根据商品房买卖合同，李玉妹的主张并无合同依据。根据天津市房屋权属登记条例，城市房地产开发经营管理条例的相应内容，李玉妹作为诉争房屋权利人，负有办理房屋产权证的第一义务，办理形式包括自行办理和委托办理，李玉妹于2019年向融耀公司出具委托书，融耀公司持授权协助李玉妹取得了涉诉房屋不动产权证，在此情况下李玉妹主张诉争房屋在二手房交易环节产生税费，全归咎于融耀公司不具有事实依据。请求驳回李玉妹的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据即李玉妹提供的天津市商品房买卖合同及补充合同、购房发票、契税及维修基金收据、登记费收据、一手房契税专用票、登记费收据、委托办理不动产手续、不动产登记证书、税收交款书、增值税专用票、2015年12月7日契税维修基金往来收据、人民公安报挂失声明、以及融耀公司提供的商品房买卖合同及委托书本院予以确认，并在卷佐证。对李玉妹提供的潞缘房产房屋买卖业务签约文件合订本、补充协议，融耀公司对其真实性不予确认，因该房屋李玉妹已经实际出售，李玉妹提供的该份证据与房屋产权变更存在关联性，本院对其提供的该证据予以确认。融耀公司提供的半湾半岛8#不动产权证书办理进件业主明细及天津市不动产登记申请书可以相互关联，相互印证，对融耀公司提供的该证据，本院也予以确认。根据当事人陈述及审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：2015年12月7日李玉妹向融耀公司支付购房款及契税13497.3元，用于购买北辰区××街镇××道××花园××房屋。2015年12月31日李玉妹与融耀公司签订天津市商品房买卖合同，合同约定李玉妹购买融耀公司开发的北辰区××街镇××道××花园××房屋，房屋建筑面积99.98平方米，价款899820元。双方约定甲方于2016年12月30日前将符合交付条件的房屋交付给乙方使用，自初始登记之日起365日期限内，办结房屋权属登记，由于甲方原因，未能在约定期限内办结房屋权属转移登记的，按补充约定处理。补充协议第十三条第4项约定如买受人委托出卖人或出卖人选定的代办机构办理房屋登记的，买受人自行承担代办费用，且积极配合出卖人办理商品房产权登记及不动产权证书（包括但不限于在办理商品房交付手续前提供相关资料，缴纳全部税、费）。否则，因买受人不积极配合导致无法办理商品房产权登记及不动产权证书的，出卖人无需承担任何责任。商品房买卖合同签订后，李玉妹于2016年12月30日领取房屋钥匙。2017年5月1日李玉妹搬入该房居住。2017年8月14日李玉妹在半湾半岛8＃楼不动产权证书办理进件的名册中签字。其余业主有的于2017年6月起已开始申请登记办理产权转移事宜。因李玉妹契税票据丢失导致迟延办理。直至2019年7月6日才取得房屋所有权证书。2019年7月3日天津市北辰区房地产管理局为李玉妹出具收取契税13497.30元税收缴款书，备注合同日期为2015年12月31日。2019年7月10日李玉妹在人民公安报登报挂失契税收据，而后其又将该票据找到。2017年7月起，北辰区双街镇半湾半岛8号楼的业主陆续委托融耀公司办理了不动产登记，取得产权证书。2019年11月24日，李玉妹（甲方）与冯焕强（乙方，也是本案李玉妹委托诉讼代理人）通过天津市潞缘房产信息服务有限公司（中介）签订房屋买卖合同，约定李玉妹将北辰区双街镇半湾半岛8-1-1402房屋出售给冯焕强，价格147万元，过户费及相关税费全部由乙方承担。2019年12月11日李玉妹与冯焕强签订补充协议，约定增值税5.65%由李玉妹承担，冯焕强要给李玉妹17万元整。2019年12月12日李玉妹与冯焕强、陈丽娜签订天津市存量房屋买卖协议，约定李玉妹将北辰区双街镇半湾半岛8-1-1402房屋出售给冯焕强、陈丽娜，价款130万元。李玉妹于2019年12月27日支付增值税61904.76元、城市维护建设税2166.67元、教育费附加税928.57元、地方教育费附加税619.05元，共计65619.05元。本院认为，本案争议焦点为融耀公司是否存在拖延为李玉妹办理产权证的违约行为，李玉妹卖房支付增值税及利息等损失是否应由融耀公司负担。根据融耀公司提供的半湾半岛8#楼不动产权证书办理进件的名册，说明融耀公司自2016年12月30日交付房屋后，已于2017年6月起陆续为业主办理产权转移登记手续，李玉妹于2017年8月14日在名册中签字，说明李玉妹明知融耀公司于该期间起为业主办理产权转移登记事宜。由于李玉妹契税票据丢失以及其自身怠于办理的原因，导致李玉妹迟延取得房屋权属证书。李玉妹提供的证据不足以认定融耀公司对其迟延领取房屋权属证书存在过错。在融耀公司与李玉妹签订的补充协议中明确因买受人不积极配合导致无法办理商品房产权登记及不动产权证书的，出卖人无需承担任何责任。故对李玉妹主张融耀公司违约并承担违约赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李玉妹的诉讼请求。案件受理费1546元，减半收取计773元，由原告李玉妹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  裴忠贺二〇二〇年十月二十八日书记员  孙学焕附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。