海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1451号 原告：陈立柱，男，1964年12月12日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市连山区。 委托诉讼代理人：刘怀，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳松，江苏彭隆（琼海）律师事务所律师。 被告：杨眉，男，1985年3月28日出生，汉族，户籍所在地湖南省津市市建设路91号4楼202房，现住海南省琼海市潭门镇滨海大道8号幸福海B3区。 被告：葛晓娇，女，1985年5月2日出生，汉族，户籍所在地江苏省连云港市海州区城根路49号，现住海南省琼海市潭门镇滨海大道8号幸福海B3区。 被告：葛彭建，男，1991年3月28日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 原告陈立柱诉被告杨眉、葛晓娇、葛彭建排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈立柱的委托代理人刘怀、被告杨眉、葛晓娇、葛彭建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止对博鳌金湾幸福海5号楼6楼601房的占有和使用，将房间内被告放置的物品搬离；2.判令被告将博鳌金湾幸福海5号楼6楼601房恢复原状重新对墙体进行粉刷；3.判令被告向原告赔偿因侵占原告博鳌金湾幸福海5号楼6楼601房造成的损失80000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审后原告向本院提出申请，撤回1、2项诉讼请求。事实与理由：2016年原告通过被告杨眉、葛晓娇的介绍决定在海南和融房地产开发有限公司开发的博鳌金湾项目购买一套房产。2016年4月5日，原告与海南和融房地产开发有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》，原告购买博鳌金湾B3-2#（幸福海5栋）601房。2016年12月31日，原告在被告杨眉、葛晓娇的陪同下依约接收所购房产，二被告提议原告可以将房屋的钥匙交给其保管，若出现紧急情况时其可以提供帮忙，出于对二被告的信任原告在收房以后就将房屋钥匙交给二被告。2019年5月份，原告来到小区时发现房间内已放置居住生活用品有人居住。原告与被告联系询问具体情况时，被告承认其在未经原告同意的情况下侵占了原告的房屋并居住使用的事实。原告所购房产属于新房，原告本人都没有使用过，在这个情况下被告的使用是给原告的房产价值和二次出售造成不利的影响，虽然房屋的现状和收房时保持一致，但所有的墙体装修和房间的卫浴用品等均是被被告使用过的，原告要求被告恢复的是墙体的表面。被告占用原告房产的时间自2017年5月至2020年2月28日，并参照涉案房产所在小区同等面积房屋出租的价格计算，共计占用34个月，按照月租金约2400元进行计算，合计是81600元，我们主张80000元。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条的规定，被告应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失以及消除影响等侵权责任。综上所述，原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨眉辩称，被告杨眉、葛晓娇自2014年9月在琼海市博鳌镇海滨街167号门店从事房地产销售工作。2016年初原告通过被告介绍购置博鳌金湾B3区幸福海5号601室。2016年12月31日，原告在被告杨眉陪同下依约接收所购房屋B3-2#幸福海5号楼601和B3-2#幸福海5栋109户（案外人陈旭购买）两套房屋。原告提出由于所收房屋均有些问题需开发商整改，待整改完后想让杨眉将代其出租，故将房屋钥匙交于杨眉、葛晓娇，杨眉觉得这两套房都未配备任何家具家电实在难以租出去，就婉言谢绝，并提议可将房屋钥匙直接放在物业。但原告非要坚持让杨眉代劳并许诺现在空房子不好租，就尽量找能长租的租户，屋内所需用的设施都让租户先购置，其金额可以从房屋租金里扣除，或者就算租不出去，杨眉如果有亲戚朋友过来也可临时用用。出于对客户帮忙心理，杨眉、葛晓娇就接收了钥匙。并于次日也在自家门店的液晶显示屏上打出了出租广告，但两套房均未租出。于是就于2018年1月的某天，杨眉和葛晓娇的弟弟葛彭建把家具、家电搬到601室装好，并购置了床单、被罩和被子，拉了网线，做了简易型的民宿等待出租，一个旺季下来零零碎碎租了十天,价格在三百、四百、五百不等。后来又加装窗帘，期间也曾联系原告陈立柱，但仍联系不上。后来在2018年3月左右，原告陈立柱的朋友吴冠达、王宝来金湾（也是5号楼的业主）小住，杨眉也是向他们打听原告陈立柱的情况，但他们都表示无法联系。民宿淡季基本没人住的，偶尔杨眉来了亲朋也就入住601房。大约在2018年5、6月份某天，海南省农村信用社的工作人员给杨眉打了电话，说是原告陈立柱的房贷好几个月没还了，让被告杨眉、葛晓娇帮找找看能否联系上他，不然银行就要限期起诉原告陈立柱，于是被告杨眉又通过原告陈立柱朋友王宝联系陈立柱，九月份时联系上了原告陈立柱，原告陈立柱说他有事不方便，托杨眉将此事对接原告陈立柱的儿子，又对接银行工作人员，把这房屋剩余贷款与银行分两次了结。2018年底至2019年初,春节前后，601房又租出了五六天左右，总共的电表用电量为1300度，也足以证明。2019年5月初案外人陈旭到博鳌金湾入住601室（由于缺少厨房用具，都是被告葛晓娇从家里拿给陈旭）。陈旭住没几天，杨眉出差回来了，具体给她汇报了房子的情况，告知扣除所配备物品、人工，本钱还没收回，并把杨眉、葛晓娇所保管的钥匙水电卡等物归还陈旭。幸福海5号楼109、601都属于开发商统一精装，杨眉从未改装过房间面貌，原告要求杨眉、葛晓娇、葛彭建给两套房重新刷漆没有事实理由和法律依据。 被告葛晓娇辩称，答辩意见与被告杨眉一致，原告要求109房赔偿80000元，要求赔偿数字是巨大的，没有根据。墙体是没有任何改动过的，同意把房子里的物品搬走。当时是原告跟杨眉口头约定将房子交给杨眉管理、出租，案件与其本人无关。 葛彭建辩称，答辩意见与杨眉、葛晓娇的意见一致。并称被告一直想把家具搬出去，使用期间墙体一直都没有进行再次装修。601房的吊顶的水印在收房的时候就已经存在，在物业有房屋质量问题的登记记录，不是被告造成的。对原告提的80000元的损害赔偿要求不予认可，也不同意承担案件受理费。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料： 1.琼海市商品房买卖合同，证明原告购买了涉案房产并对其享有合法的产权； 2.涉案房间照片，证明三被告未经原告同意，擅自侵占原告房产并使用； 3.水电费缴费凭证、联通资金往来（暂收、暂付）专用收据、专用票据、联通公司综合业务受理单，证明三被告未经原告同意，擅自侵占原告房产并使用，使用过程中办理了相关业务； 4.图片，证明原告所购房产所在小区出租价格，以此来支撑原告的第三项诉讼请求。 三被告均没有证据提交。 本院组织当事人进行了质证，被告对原告所举证据1、2无异议，对证据3的物业费登记没有异议，但物业费不是被告缴交的，对宽带和电费也没有异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对证据4有异议，认为价格单上的价格是真实的，但是博鳌有价无市，空置率高，很难租出去，本院认为该证据不足以证明原告存在被告擅自使用原告的房产以及损失的事实，故对证据4不予认定。 本院经审理认定事实如下：原告户籍所在地为辽宁省葫芦岛市，被告杨眉、葛晓娇自2014年9月在琼海市博鳌镇海滨街167号门店从事房地产销售工作。2016年原告通过被告杨眉、葛晓娇的介绍了解了海南和融房地产开发有限公司开发的博鳌金湾项目，决定购买一套房产。2016年4月5日，原告与海南和融房地产开发有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》，原告购买博鳌金湾B3-2#（幸福海5栋）601房。2016年12月31日，原告在被告杨眉、葛晓娇的陪同下依约接收所购房产。收房后原告将房屋钥匙交给被告杨眉，并委托被告杨眉对原告的房屋以及陈旭的房屋进行管理，并称房屋能出租出去就出租。被告杨眉于次日也在自家门店的液晶显示屏上打出了出租广告，但因屋内家具家电都未配备，房屋未租出。几个月以后，原告电话联系被告杨眉谈到房屋出租的问题，被告杨眉告知其房屋租不出去，其同意钥匙仍交给被告杨眉管理，并请求被告杨眉对于涉案房屋的漏水、维修等以及物业方面的问题帮忙处理。此后，原告曾打电话问过被告杨眉房屋出租以及租金的情况，但被告杨眉告知其房子一直没有人承租。2018年1月被告杨眉与被告葛晓娇的弟弟葛彭建购置了床单、被罩和被子，拉了网线，做成简易型的民宿向外出租并缴纳电费、网费，一个旺季下来零零碎碎租了十天,价格在三百、四百、五百不等。后被告杨眉又加装窗帘。包括网费、电费、床单被罩、窗帘，被告共投资了8000多元，家具是被告朋友的。另民宿淡季基本没人住的，偶尔被告杨眉来了亲朋也入住601房。此期间被告杨眉一直联系原告，但多方联系均未果。2018年底到2019年春节前后，601房又租出了五、六天左右。2019年5月初陈旭到博鳌金湾入住601室，（由于缺少厨房用具，都是葛晓娇从家里拿给陈旭）。陈旭住没几天，被告杨眉出差回来具体给陈旭汇报了房子的情况，告知扣除所配备物品、人工，本钱还没收回，被告杨眉、葛晓娇将所保管的钥匙、水电卡等物归还给陈旭。直至2019年5月份止原告房屋的用电量为1300度。 另查，幸福海5号楼601房屋属于开发商统一精装，被告杨眉从未改装过房间面貌 本院认为，本案属于一般侵权纠纷，适用过错责任的归责原则。原告主张被告构成侵权，应就过错行为、损害后果、主观过错、过错行为与损害后果之间存在因果关系四个侵权要件承担举证责任，即原告应举证证明被告的行为与原告的合法权益受到侵害存在因果关系。诉讼过程中，原告放弃要求被告立即停止对博鳌金湾幸福海5号楼6楼601房的占有和使用，将房间内被告放置的物品搬离以及将博鳌金湾幸福海5号楼6楼601房恢复原状重新对墙体进行粉刷的请求，属于当事人意思自治的体现，是其真实意思表示，是当事人自己对诉讼实体权利的处分的行为，未违反法律规定，本院予以照准。关于原告的第三项诉讼请求，本院认为，原告自认将房屋钥匙交给被告杨眉管理、代为出租，双方形成委托保管、委托出租的合同关系，因此，被告在管理期间自费安置床铺、安装网线对外出租经营，并没有违反双方约定。原告要求被告赔偿其因被告非法占有使用房屋遭受经济损失8万元请求，但所提供证据不足以证明损害结果的存在。由于被告杨眉承认将其房屋作为民宿对外经营，据此，本院依法向原告释明，征求其是否变更诉讼请求为委托合同纠纷并主张权利，但原告坚持要求按照侵权纠纷处理，故其主张赔偿的请求不符合法律规定，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，故原告的请求证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈立柱的诉讼请求。 案件受理费1900元，由原告陈立柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  黎文畅 人民陪审员  王挺亮 人民陪审员  夏志开 二〇二〇年十月二十五日 书 记 员  陈冬尧 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。