文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初4220号原告：梁海君，男，1978年1月23日生，汉族，住浙江省温岭市。原告：章哲炜，男，1985年6月2日生，汉族，住浙江省富阳市。原告：孔白路，男，1985年7月24日生，汉族，住重庆市永川区。三原告共同委托诉讼代理人：赵开桦，重庆市永川区大安法律服务所法律工作者。被告：重庆嘉岛物业管理有限公司，住所地重庆市永川区兴南路50号5幢2-16号，统一社会信用代码91500118596725124P。法定代表人：周晓韵，总经理。委托诉讼代理人：刘任锋，重庆百君律师事务所律师。原告梁海君、章哲炜、孔白路与被告重庆嘉岛物业管理有限公司（以下简称嘉岛公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁海君、章哲炜、孔白路的委托诉讼代理人赵开桦，被告嘉岛公司的委托诉讼代理人刘任锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁海君、章哲炜、孔白路向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵害，恢复供水供电；3、要求被告赔偿损失（其中直接损失为71874元，营业损失为按照每天5000元元计算从2020年5月25日计算至被告恢复供水供电为止）。事实和理由：2018年1月11日，原告梁海君、章哲炜以及案外人王永聪与被告签订《租赁经营合同》及《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》，由被告对原告承租经营的朗琴坊商业街海鲜酒楼进行管理。2018年6月11日，被告与原告梁海君、章哲炜、孔白路以及案外人王永聪签订协议约定，原合同签订人王永聪退出原告方的合伙经营，由原告孔白路继续按原合同履行。2019年底，原告承租的商铺经装修后开始营业。2020年4月24日，被告无故截断原告经营商铺的供水，原告多次交涉，被告不予理睬。2020年5月25日，被告强行将原告经营的商铺供电截断，原告立即报警要求被告立即恢复供电，被告至今拒不恢复供电。因原告系经营海鲜类酒楼，养殖有活鲜，冻库有大量冻品海鲜，被告的断电行为短时间内造成养殖海鲜死亡、冻品腐烂及营业损失。因双方协商未果，故诉至人民法院。嘉岛公司辩称，原告从其司租赁位于朗琴坊的部分物业经营海鲜，双方不仅签订了租赁合同，还签订了物业服务协议、专修交底纪要、朗琴坊商户管理公约等合同，上述协议非常清楚的约定了原告等人装修不得改变房屋结构、设计用途、破坏房屋外貌等，不得损坏物业共同楼梯、地下室等，也不得破坏防水等。同时，物业服务协议第三十三条约定了若原告等人有违约行为，其司有权停止原告物业服务（包括但不限于停水、停电等）；原告租赁营业期间，其所用的水、电等均不是直接与供水、供电企业形成的合同，其水、电户头均是其司的户头。即其司与供水、供电企业形成了合同关系，再将水、电分别供应给原告，即原告与其司之间基于物业服务协议形成了水电供应合同关系，双方应遵守相关合同约定。即原告若违反相关合同约定，其司有权依据合同约定采取相应措施；原告在租赁物上违法修建建筑物，经行政机关下发处罚通知仍拒不整改，擅自破坏建筑防水系统，擅自使用租赁物之外的建筑物，且在其司要求有效整改的情况下拒不整改，原告存在严重违约行为；因双方对于水、电形成的是合同关系，且其司可以停止物业服务（包括但不限于停水停电）有明确的约定，原告对其司存在严重的违约行为，且拒不整改已经造成了严重后果，其司采取停水停电措施并不构成侵权，而是依据合同行使的权利；原告没有提供证据证明其直接和间接经济损失，原告依据停电之前的营业额主张间接损失不成立，因为营业额是全部经营收入，并非利润收入，其中包含了房屋租金、水电气、食材成本、人工工资等，原告既主张了食材等直接经济损失，由要求营业损失，属于重复主张，在其司停水停电之前，其司都数次书面通知原告若未有效采取整改措施，将会采取停水停电等措施，原告在收到其司的通知后仍大量进货，且在停电后，原告未采取措施将食材、海鲜等出售，原告属于故意扩大损失或者没有有效减损损失。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月10日，重庆朗琴坊商场管理有限公司（以下简称朗琴坊公司）与嘉岛公司签订《朗琴坊项目整体商业租赁协议》，约定朗琴坊公司将其所有的位于永川兴龙湖“朗琴坊仿古商业街区”项目整体商业用房出租给嘉岛公司，承租面积为7962.31平方米，车位130个。朗琴坊公司与嘉岛公司于2017年签订《朗琴坊物业服务合同》，约定朗琴坊公司将位于重庆市永川区人民大道***号，占地面积约7800平方米，建筑面积约13432平方米的的物业由嘉岛公司提供服务。2018年1月11日，甲方嘉岛公司与乙方王永聪、梁海君、章哲炜签订《租赁经营合同》，合同约定甲方同意按照本合同的条款向乙方出租，乙方同意按照本合同的条款向甲方承租位于永川兴龙湖“朗琴坊”项目（庭院栋）第1层、第2层，B栋第1层第2号商铺、第2层第2号商铺。承租面积为1200平方米。第9.1条：乙方须遵守甲方或其管理企业发出的《朗琴坊装饰装修管理规定》、《消防安全责任书》、《装修交底纪要》、《朗琴坊商户管理公约》等相关管理规定并通过消防验收合格，相关手续由乙方自行办理，产生的费用由乙方自行负责，并对自身的装饰质量负责。第9.2条：乙方对租赁物仅限内部，不得进行可能影响租赁场所外墙、该物业结构、该物业公共地方的任何工程。第9.3条：若乙方需对租赁场所进行任何装修工程（包括但不限于对该租赁场所进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装更换设备、装置），在未获得甲方或其物业管理企业书面批准及完成办理有关手续前，乙方不得在承租场所内进行任何内部装修、设备安装及陈设。乙方应在征得甲方书面审批许可及办妥交付手续后于装修期内进场装修。甲方向乙方提供租赁场所平面图纸后30日内，乙方再向甲方提交装修设计方案供甲方审核，甲方若对装修风格有异议，乙方应按照甲方建议或意见做调整。乙方应按照调整后的图纸进行装修，同时还应征得所有必要的政府有关部门的书面同意和批准，其产生的费用由乙方自行承担。甲方对乙方装修设计及图纸的同意不代表符合政府相关部门的要求，甲方也不对此承担任何责任，甲方的同意不免除乙方独立对外承担的义务。乙方装修结束后须通知甲方或其物业管理企业及有关部门对装修承租场所进行检查。经甲方或其管理企业检查合格及经有关职能部门发出验收合格的证明后，乙方可在承租场所正式开业。乙方实际装修的工程与甲方同意的图纸不符，甲方有权要求乙方按图整改且在整改完成前不得自行开业。若乙方拒绝整改或强行开业，因此而产生的一切后果（包括但不限于因整改而产生的额外费用及因整改而导致乙方不能在装修期结束前完成装修工作并开业）由乙方承担。且甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第9.4条：乙方进行装修工程时不得影响该物业内其他承租人或使用人的正常经营活动，不得破坏该租赁场所原有的网线、闭路天线及设施，乙方及聘请的承建商均需遵守《装修手册》及其他有关装修的规定和标准（包括不时的修订），在装修过程中乙方聘请的承建商违反前述规定和标准及修订的行为时，乙方应向甲方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方由此遭受的一切损失。第12.2条乙方责任与义务：12、对由于下列事故而直接或间接造成甲方或任何第三方的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任：12.1该租赁场所内的电器装置、电器或电线的故障或失修；12.2该租赁场所内的水管通道或厕所堵塞或损坏；12.3水、烟雾或任何异味自该租赁场所内扩散；12.4任何来源的水在该租赁场所内或其他部分泄露、渗漏、流出或滴出；12.5乙方对该物业任何共同地方造成的破坏；乙方本本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何第三方因前述情形向甲方索赔或主张权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生一切开支和费用。13、乙方须在该租赁场所遭受到损毁，或任何第三方在该租赁场所内受伤，或该租赁场所发生火警或意外，或该租赁场所内的水管通道、煤气管道、电线、通讯缆线、装置、附属物，其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头或书面通知甲方。甲方将协调处理以上事项，乙方承担可能产生的维修费用。14、若经甲方书面催告七日后或于紧急情况下，乙方仍怠于履行其维修保养义务的，甲方有权代为履行或聘请第三方代为履行其维修保养义务，由此产生的一切费用均由乙方承担。16、乙方对该对在承租期间由于其（包括但不限于乙方的雇员、访客及授权人士）违约行为、过失、或过错而对甲方造成的一切损失承担责任。后甲方嘉岛公司又与乙方梁海君、章哲炜、王永聪签订《补充协议》。2018年6月11日，甲方嘉岛公司与乙方孔白路、梁海君、章哲炜签订《补充协议二》，约定甲方将朗琴坊项目B栋第*层第*号商铺、承租面积334平方米租赁给乙方用于扩大经营（经营业态为：餐饮，经营品类为：海鲜），增加后经营商铺租赁总面积共计1534平方米（该面积为计租面积，如与租赁物业不动产权证书上的面积不同，以此面积为准）。同日，甲方嘉岛公司与乙方王永聪、梁海君、章哲炜，丙方孔白路共同签订《补充协议三》，约定鉴于甲乙双方于2018年1月11日签订了《租赁经营合同》（以下简称“原合同”），为满足经营条件现经双方协商一致在自愿合法的基础上达成以下补充协议，具体内容如下：一、经甲、乙、丙三方友好协商，三方同意将“原合同”中乙方主体由王永聪、梁海君、章哲炜变更为孔白路、梁海君、章哲炜，并由孔白路、梁海君、章哲炜继续履行原合同约定的全部责任和义务。2、变更后的一切责任与义务由孔白路、梁海君、章哲炜承担。三、丙方明确已熟知“原合同”全部内容，并自愿从2018年3月1日起承担该合同内容的全部履行责任、权利及义务......。2018年6月22日，甲方嘉岛公司与乙方王永聪、梁海君、章哲炜共同签订《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》，该协议第五条第6款规定，未经甲方同意，乙方不得在朗琴坊任何共同部位设置、安装、张贴任何文字、标记或广告宣传品，乙方的店铺招牌和空调外机放置位置必须按照甲方的指定位置安装。否则，甲方可采（停止供应能源）等相关措施，由此造成的一切损失由乙方承担。第七条装修管理规定，乙方装修，必须遵守以下规定：1.装修开始前，乙方应到甲方物业服务中心缴纳装修保证金、装修垃圾清运费、出入证工本费、出入证办证金及其他费用，办理相关装修手续，并提交装修方案及设计图纸，配合甲方做好对装修房的管理及监督工作；商户/使用人进行商铺装修必须严格遵守《朗琴坊装饰装修管理规定》及相关规定和法律法规；装修保证金在装修竣工验收合格并取得装修验收证明之日起90个工作日起90个工作日无息退还，甲方收回原收款收据原件（乙方保证金收据丢失的，甲方不予退还装修保证金）…装修不可以对物业公共部位、公共设施及房屋主体结构造成损坏，如在装修期间对物业共同部位、公共设施及房屋主体结构造成损坏，如在装修期间对物业共同部位、公共设施或房屋主体结构构成损坏的，退还的装修保证金将是扣除所造成损失的赔偿金后的余款，如装修保证金不足以承担违约装修造成的损失，应当由乙方另行补足支付赔偿。第三十三条规定，乙方在履行本协议过程中出现任何违约行为，乙方应承担违约责任，并赔偿经济损失；造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿事故造成的一切损失，同时甲方有权停止其物业管理服务（包括但不限于停水、停电等）。同日，双方签订附件二《装修交底纪要》第二条禁止事项第2项规定，不得随意改变房屋的功能。严禁拆除或损坏房屋的梁、柱、板（地板、天花板）、承重墙、上下水管、燃气管等；入户门和外窗位置不得改动，雨棚、窗板。挑只能承受检修荷载，不得增加其他荷载影响安全；不得开挖地下室。第4项规定，严禁损坏现有防水层。后原告经营的“渔记海鲜坊”正式营业。2018年9月17日，嘉岛公司向三原告经营的渔记海鲜坊发出《关于渔记海鲜坊装修布局调整申请的回复》，载明“渔记.海鲜坊：我司于2018年9月16日收到你们提交的装修布局调整申请，并于2018年9月17日对该方案进行了上会讨论。会审结果回复如下：1、同意门头设计方案申请。2、同意LED彩屏的使用申请，但灯珠需采用P16全彩。3、拒绝室内所有布局调整，开业前需恢复至原双方协定方案，否则不得营业”。2019年8月24日，嘉岛公司向三原告经营的渔记.海鲜坊发出整改通知单，主要载明“渔记.海鲜坊：我管理处发现贵商户对其租赁的商业建筑外立面等部位进行过装修变更（与设计不符），且至今未向我管理处提交其经规划局等政府主管部门同意其设计外立面的批文，如未按时提供，请于2019年8月30日之前对涉及违规建筑部分自行拆除恢复原貌，同时我司保留进一步向主管部门申诉的权利。您的房屋在装修中出现以下不符合相关装修管理规定的情况：1、正大门装修违规搭建屋檐，破坏原外观设计；2、正大门梯步装修在原设计基础上加宽加长，使其外观整体不一致；3、厨房装修后门时将开门处整体外移1.5米左右并将原设计梯步拆除…”2019年9月30日，重庆市永川区人民政府向梁海君发出《重庆市永川区人民政府关于消除在建违法建筑的公告》（永川府告[2019]278号），载明“梁海君：你在永川区人民大道688号*幢*、*、*、*修建的违法建筑（改变外立面），重庆市永川区规划和自然资源局已依法作出并送了《重庆市永川区规划和自然资源局责令停止违法建设通知书》（渝规资停永川资[2019]第0266号），要求你立即停止违法建设，并于3日内自行消除在建违法建筑。因你逾期未消除，依据《重庆市城乡规划条例》第七十五条第二款第（二）项的规定，本机关依法责成中山路街道办事处实施强行制止直至消除在建违法建筑…”。同年12月30日，重庆市永川区人民政府向梁海君发出《补正通知书》一份，载明“本机关于2019年9月30日作出的《重庆市永川区人民政府（永川府告[2019]278）》中，文字上有笔误，应予以纠正，现补正如下：主送达地址由永川区人民大道688号*幢*、*、*、*补正为重庆市永川区人民大道*、*、*号”。2020年3月27日，重庆市永川区人民政府向梁海君发出《重庆市永川区人民政府关于撤销消除在建违法建筑公告的决定》，载明“梁海君：关于你在永川区人民大道*、*号和*号修建的违法建筑（改变外立面）一案，经全面调查取证核实，该公告行政相对人错误，现决定撤销《重庆市永川区人民政府关于撤销消除在建违法建筑公告的决定》（永川府告[2019]278号）”。2020年4月10日，嘉岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于渔记.海鲜坊夹层漏水整改的工作联系函》，载明“渔记.海鲜坊：朗琴坊物业在巡查中发现负一楼漏水，经查是由你单位厨房夹层渗水引起，你单位在装修期间在夹层开门洞，破坏了防水层未恢复，请你单位于4月18日整改完成，避免对楼层其他地方造成更大的损害.…如逾期未整改造成其他公共设施损害的，我处将按照合同约定要求你单位承担该问题导致的损失及赔偿”。同月15日，嘉岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于渔记.海鲜坊夹层漏水整改方案的工作联系函》，载明“渔记.海鲜坊：我司于4月10发送《关于渔记.海鲜坊夹层漏水整改的工作联系函》给你单位，要求你单位于2020年4月18日前对夹层漏水部位整改完成，现请你单位在整改前将整改方案报至我司，审批后可进场施工，整改完成后需经我司验收。如你单位未按时完成以上内容，按照双方签订的《租赁经营合同》第14条约定…我司有权请第三方代为履行维修保养义务，现我司正式通知你单位，请你单位严格按照整改通知函约定履行自身整改义务，若你单位逾期未整改，我司将于4月20日代为进场整改，你单位需按合同约定无条件进行配合。因渗水严重，我司整改需进行断水整改，断水期限根据整改进度和整改工程量恒定，请你单位做好相应准备，根据《租赁经营合同》第12条及12.4条…整改期间，产生的一切费用及损失均由你单位自行承担”。同月19日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于渔记.海鲜坊夹层开门洞影响结构的工作联系函》，载明“渔记.海鲜坊：由于你单位装修期间在夹层承重墙开门洞，严重影响了楼层的结构方式，有坍塌风险，并造成防水层的破坏。根据《朗琴坊商业街装饰装修管理协议》第五（一）：商户未经政府相关部门、物业中心的书面批准，不可作出任何商铺结构、使用功能及外观的更改，（如窗户、开花板、拆改墙体、外墙打洞等），且我司已于4月15发送《关于渔记.海鲜坊夹层漏水整改的工作联系函》给你单位，请你单位于4月22日前整改，完成承重墙与相应的防水的恢复，避免对楼层其他地方造成更大的损害。如你单位未按时完成以上内容，按照双方签订的《租赁经营合同》第14条约定…我司有权我司有权请第三方代为履行维修保养义务，现我司正式通知你单位，请你单位严格按照整改通知函约定履行自身整改义务，若你单位逾期未整改，我司将于4月23日代为进场整改，你单位需按合同约定无条件进行配合。因渗水严重，我司整改需进行断水整改，断水期限根据整改进度和整改工程量恒定，请你单位做好相应准备，根据《租赁经营合同》第12条及12.4条…整改期间，产生的一切费用及损失均由你单位自行承担”。同月20日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于渔记.海鲜坊夹层进场整改的工作联系函》，载明“渔记.海鲜坊：我司分别于4月15日、4月19日发送催告《关于渔记.海鲜坊夹层漏水整改方案的工作联系函》、《关于渔记.海鲜坊夹层开门洞影响结构的工作联系函》给你单位，要求你单位于4月22日前整改完成承重墙与相应防水的恢复，至今你单位未完成整改且未提交整改方案于我司。我司根据双方签订的《租赁经营合同》第14条的约定…将于4月23日代为进场整改请你单位按合同约定无条件进行配合。我司整改需进行断水整改，断水期限根据整改进度和整改工程量恒定，请你单位做好相应准备。根据《租赁经营合同》第12条及12.4条…整改期间，产生的一切费用及损失均由你单位自行承担”。同月24日，嘉岛公司对三原告经营的“渔记海鲜坊”采取了断水措施。2020年5月7日，三原告经营的渔记海鲜坊向被告出具《关于渔记海鲜坊厨房夹层漏水施工方案》，载明“1.先针对夹层几个漏水点用堵漏王进行堵漏修复，再用防水卷材进行覆盖修复；2、针对开门洞墙体及地面和墙角进行防水修复，在用水泥进行墙角修复，达到不漏水状态；3、进行门洞砌砖恢复。特别声明：贵物管公司进行排水沟施工造成的防水破坏，导致漏水，不在我方修复范围内，我方概不负责”。2020年5月21日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于停止对渔记.海鲜坊供应水电的工作联系函》，载明“1、我司于4月10日至4月20日总共发送四次《关于关于渔记.海鲜坊夹层漏水整改的工作联系函》给贵铺，但贵铺并未做任何有效处理，至今仍然存在漏水情况，导致朗琴坊项目车库严重漏水，严重影响该部分车库正常使用。2.贵司渔记.海鲜坊装修过程中存在违法建筑，违反了双方签订的《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》附件中《朗琴坊装饰装修管理规定》，且永川区政府已下达《关于消除在建违法建筑的公告》（永川府搞[2019]278号）文件，但贵司至今仍未拆除并恢复，严重影响朗琴坊整体形象及品质，该行为给朗琴坊造成重大责任事故。3、综上，根据《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》第八章三十三条…之规定等相关条款，我司将停止对贵铺的供电服务。4、因为贵铺导致漏水及违法建筑的情况，严重损害我司利益及商业品质，针对上述问题请贵铺在收到此工作函于2020年5月24日0:00之前做好停供电的相应准备工作，我司将于2020年5月24日0:00停止电的供应，如因该事由造成的一切损失，均由贵铺自行承担”。2020年5月22日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于回复渔记.海鲜坊提交漏水维修方案的工作联系函》，载明“渔记.海鲜坊：贵铺于5月7日提交的关于厨房、夹层漏水维修方案，不能有效处理漏水问题，我司已当时口头告知贵铺需提供具有专业资质的施工单位出具维修方案；且需将厨房和夹层位置全数做防水处理，但至今我方未收到相关维修方案，漏水情况仍然存在，严重影响了我司利益及商业品质”。2020年5月23日，原告梁海君向嘉岛公司朗琴坊管理处发出《告知书》一份，载明“重庆嘉岛物业管理有限公司朗琴坊管理处：你于2020年5月21日向我发出的《关于停止对渔记海鲜坊供应水电的工作联系函》，现我郑重告知如下：1、对渔记海鲜坊的装修方案经由你司审核，且装修完毕经你司验收，夹层漏水我处已按照你司要求提交维修方案，已进行处理，不存在你所所称严重漏水、影响车库正常使用的情况。你司要求我方将厨房和夹层位置全数做防水处理属于加重我方责任，免除你司义务的行为，违反诚信经营合同原则。2、你司已于2020年4月24日强行截断我方供水管道，致使我方至今不能正常营业，已经造成我方严重损失。3、我方系经营海鲜类酒楼，若你方违反法律规定截断我方供电，将直接造成我方价值10万元以上的水养活海鲜及冻品死亡、腐坏，严重破坏我方的合法经营。若你方仍私自强行截断对我方的供电，我方将依据法律规定要求司法机关追究你司相关人员的刑事责任”。2020年5月24日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于回复渔记.海鲜坊提交》的告知书，载明“渔记.海鲜坊：我司于2020年5月23日收到贵铺提交的《关于停止对渔记海鲜坊供应水电的工作联系函》的告知书，针对告知书中的‘对渔记海鲜坊的装修方案由你司审核，且装修完毕经你司验收，夹层漏水我处已经按照你司要求提交维修方案，已进行处理，不存在你你司所称严重漏水’等陈述，现我司作如下回复：1、贵铺提交的装修方案中并没有搭建违法建筑，我司自始至终没有批准贵铺搭建违法建筑。贵铺搭建违法建筑应当接受相关部门的处理，且承担合同违约责任。2、贵铺装修完毕后我司验收并不能代表后期贵铺私自改动及使用不当导致的工程质量问题，或者我司的任何验收均不能免除贵铺在使用期间对相关装饰装修、设施、设备的维护管理责任，贵铺的此类义务在双方签署的。3、贵铺告知‘夹层漏水已经处理’但我司于2020年5月23日16:46分在再次到现场查看仍然存在漏水情况，足以证明贵铺的整改方案并不是行之有效的方案，贵铺至今没有整改合格。贵铺若不聘请专业机构进行设计、施工整改，恐难有效防止继续漏水，消除安全隐患。针对告知书第二条‘你司于2020年4月24日强行截断我方的供水管道，致使我方至今不能营业，已经造成我方严重损失’的陈述，我司回复：因贵铺违反贵我双方签署的《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》、《租赁经营合同》相关约定，经我司多次要求贵铺整改，但贵铺拒不整改，拒不消除漏水现象。我司无奈之下于2020年4月19日发函告知贵铺将按照合同约定执行断水，并非强制断水；针对告知书第三条‘若你方仍私自强行截断对我方的供电，我方将依据法律规定要求司法机关追究相关人员的刑事责任’的陈述，我司回复：鉴于贵铺至今未有效整改夹层漏水，且不顾事实而妄议‘已进行处理’，并以此为由拒绝进行有效整改，拒绝消除漏水现象和安全隐患。另外，贵铺私自违法搭建至今未拆除。对此，我司有权按照双方签署的《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》执行，且于2020年5月21日发函告知贵铺，要求贵铺做好断电相应的准备，并非我司违反法律及合同约定，现我司再次郑重通知贵铺，请贵铺务必于2020年5月24日0:00前妥善安置处理贵铺的水产品、原材料等鲜货，我司将于2020年5月24日0:00对贵铺进行断水断电处理，委托专业机构对漏水夹层进行专业施工处理（处理费用应由贵铺承担）若贵铺固执已见，既拒不整改又不对鲜货产品进行有效安置处理，由此造成的损失应由贵铺全额承担”。2020年5月25日，嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊进行了断电。2020年5月27日，原告梁海君向嘉岛公司朗琴坊管理处发出《告知书》一份，载明“重庆嘉岛物业管理有限公司朗琴坊管理处：针对你司于2020年5月26日向我发出《关于渔记.海鲜坊的工作联系函》，现在我回复如下：1、对你司提出的夹层漏水方案问题我处已在2020年5月24日按照合理维修方案予以进一步维修，处理完毕，我方于2020年5月24日告知你司。你司可派员对夹层处进行蓄水试验。你司自行施工修建排水沟系造成夹层漏水的主要原因，我方已尽到合理义务。2、重庆市永川区人民政府于2020年3月27日作出永川府（2020）19号关于撤销消除在建违法建筑公告的决定。因此我方不存在违法建筑。3、你司于2020年5月25日强行截断我商铺的供电，已经造成我商铺生鲜海鲜全部死亡及冻制品变质，且你司断电行为致使我商铺无法经营。望你司能及时恢复我商铺正常供电，避免损失继续扩大。”2020年5月28日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于回复回复渔记.海鲜坊提交》的告知书》，载明“渔记.海鲜坊：我司于2020年5月28日收到贵铺提交的的告知书，针对告知书中‘对你司提出的夹层漏水问题我方已在2020年5月24日按照合理方案予以进一步维修，处理完毕，我方已于2020年5月24日告知你司，你司可派员对夹层进行蓄水试验，你司自行修建排水沟系造成夹层漏水住院原因，我方已尽到合理义务’的陈述，现我司作如下回复：1、贵铺所说的合理维修方案只是贵铺针对漏水点的局部处理并不能有效处理漏水问题，因漏水点特殊我司于2020年5月22日再次告知贵铺处理方案，但贵铺认为我司加重贵铺责任，拒不接受意见整改，且于2020年5月24日在未到我司处备案便私自施工，我司工作人员到现场劝告贵铺施工需提供专业资质的维修方案给我司备案后才施工，贵铺不听劝告导致新增一个漏水点。2、我司修建的排水沟距离贵铺夹层漏水点3M-4M，不存在与夹层漏水有关联。针对告知书第二条‘重庆市永川区人民政府于2020年3月27日作出永川府（2020）19号关于撤销消除在建违法建筑公告的决定’的陈述，现我司作如下回复：虽然永川区政府撤销，但那是单个人的错误，并不代表违章建筑存在的事实合法性，且双方签署的《朗琴坊商业街装修装修管理规定》合同中由明确贵铺在装修时不得对外立面有任何搭建、改变；并于2019年9月18日再次告知贵铺限时拆除违章搭建。针对告知书第三条‘你司于2020年5月25日强行截断我商铺的供电，已经造成我商铺生鲜海鲜全部死亡及冻制品变质’等陈述，现我司作如下答复：我司于2020年5月21日和2020年5月24日向贵铺发函，通知中已经明确告知要断电，但贵铺仍置之不理，造成的损失应由贵铺自行负责。”2020年6月8日，岛公司朗琴坊管理处向三原告经营的“渔记.海鲜坊”发出《关于回复渔记.海鲜坊告知书的工作联系函》，载明“我司于二0二0年六月八日收到贵铺提交的告知书，针对告知书‘你司于二0二0年五月二十五日’擅自将我处供电截断，造成我方无法正常营业”等陈述，现我司回复：因贵商铺违反了贵我双方签署的《朗琴坊商业街装修装修管理规定》、《经营合同》相关规定，针对处未进行整改，违法搭建未进行拆除及恢复原貌，经我司多次要求贵铺整改，但贵铺拒不整改，拒不消除漏水现象。我司于二0二0年五月二十一日和二0二0年五月二十四日发函告知贵铺将按照合同约定停止能源供应，并做好相应的准备，并非强行断电。综上所述贵铺的违规行为，现我司请贵铺于二0二0年六月十日前完成夹层漏水问题的有效整改并做闭水试验及消除违法搭建物，及时恢复营业”。2020年7月1日，三原告经营的渔记海鲜坊向重庆嘉岛物业发出《告知书》一份，载明“你司向我发出的《关于渔记.海鲜坊的工作联系函》要求我方缴纳租金的通知，现我回复如下：1、你司于2020年4月和5月先后强行截断我商铺的供水及供电，已经造成商铺生鲜和海鲜全部死亡及冻制品变质，且你司断水及断电行为致使我商铺无法经营,2、我方已多次通知你恢复供水供电，你司的行为已严重违反合同约定，我方将依法追究你方的全部违约责任”。现三原告以嘉岛公司对其经营的渔记海鲜坊采取停水停电的行为起诉至本院。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊采取的停水停电的行为是否存在过错。首先，根据朗琴坊公司与嘉岛公司签订的《朗琴坊项目整体商业租赁协议》及《朗琴坊物业服务合同》可以确认，嘉岛公司对三原告经营的渔记海鲜坊所租赁的房屋既能行使出租人的权利又具有行使物业管理的权利；其次，各方签订的《租赁经营合同》及相应的补充协议、《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》、《装修交底纪要》系各方的真实意思表示，应属有效，各方均应按照诚实信用的原则，按照约定履行各方的权利与义务，从双方庭审中举示的来往函件中可以确认三原告在经营渔记海鲜坊过程中存在因装修不当导致厨房和夹层漏水导致车库漏水严重，且三原告在嘉岛公司多次函告的情况下未能采取有效措施进行整改，三原告的行为违反了双方签订《租赁经营合同》及相应的补充协议、《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》、《装修交底纪要》的相关规定，嘉岛公司作为出租人及物业管理人有权根据双方的签订的《朗琴坊商业街区物业管理服务协议》第三十三条的规定对三原告经营的渔记海鲜坊采取停水停电的措施维护自身的合法权益，故本院对三原告要求被告恢复供水和供电的请求不予支持；最后，嘉岛公司向三原告经营的渔记海鲜坊发出停止供水供电的函件中均为三原告预留了合理的准备时间，嘉岛公司履行了提前的告知义务，三原告未采取有效措施避免自身损失的扩大，存在重大过错，故本院对三原告要求被告嘉岛公司赔偿损失的请求不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：驳回原告梁海君、章哲炜、孔白路的诉讼请求。案件受理费减半收取800元，由原告梁海君、章哲炜、孔白路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  毛方义二〇二〇年十月二十七日书记员  肖 露