成都市新津区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0132民初1465号 原告：宁娟，女，1976年9月25日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：肖伟，四川路石律师事务所律师。 被告：成都市新凡森装饰装修工程有限公司，住所地四川省成都市新津区五津镇瑞通路**附**。 法定代表人：罗浩，职务不详。 委托诉讼代理人：金程，男，公司员工。 原告宁娟与被告成都市新凡森装饰装修工程有限公司（以下简称新凡森公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁娟及其委托诉讼代理人肖伟、被告新凡森公司的委托诉讼代理人金程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁娟向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》；2.判令新凡森公司向宁娟返还工程款39000元、支付违约金14000元、赔偿宁娟房屋租金损失17640元，前述费用合计70640元；3.诉讼费用由新凡森公司承担。庭审中，宁娟明确由新凡森公司承担违约责任，若违约金不足以弥补其损失的，请求以损失为限予以补足，不再主张房屋租金损失。事实和理由：2019年9月11日，双方签订了《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定宁娟将其位于新津县××栋××单元××号房屋交由新凡森公司进行装修，工程包干价人民币70000元，工期从2019年9月16日起至2019年12月16日止。合同签订当日，宁娟按同约定向新凡森公司支付了工程款42000元。之后，新凡森公司安排工人进场施工，但新凡森公司未能按合同约定于2019年12月16日如期完工，仅按合同约定完成了隐藏工程内容，之后经宁娟多次催促，加之新冠肺炎疫情造成的影响，时至2020年6月14日，经双方协商一致，宁娟与新凡森公司现场负责人邹文杰、新凡森公司股东兼现场代表金程签订了《丽都家苑2栋2单元约定书》，双方约定新凡森公司在一个半月内完成全部合同约定的施工内容。签订约定书后，宁娟再次向新凡森公司支付了中期工程款24500元。但新凡森公司在收到该笔款项后，却未能按约定书内容继续完成施工内容。2020年6月30日，新凡森公司现场负责人邹文杰就未完成的施工内容向宁娟出具了未完成工程清单。同日，新凡森公司单方向宁娟出具了《项目施工结算确认书》，声称宁娟要求终止施工合同，要求宁娟办理工程结算，并于当天撤走了全部工人和施工设施、设备。新凡森公司以实际行为向宁娟明确表示了拒绝继续履行合同义务。综上，新凡森公司的行为，已构成严重违约，不仅应按合同约定承担违约责任，且应退还已收取的未完成工程内容的工程款。为维护宁娟的合法权益，特依法起诉至法院，望判如所请。 新凡森公司辩称，1.宁娟陈述新凡森公司明确提出不履行合同不是事实，新凡森公司当时提出了两种方案：一是继续履行合同，二是新凡森公司对现有的施工进行结算，不存在新凡森公司主动表示不再履行合同这一说法。2.关于返还工程款39000元的问题。宁娟计算的39000元没有依据。新凡森公司施工的工作量，已远超合同约定的工作量，而且双方达成收方结算的约定之后，已进行现场核实，确定未施工工程量为14461.38元，不是宁娟主张的39000元。3.关于支付违约金的问题。宁娟主张赔偿的前提是新凡森公司未履行合同义务或者违约，根据合同约定，新凡森公司在2019年10月25日进行验收之后，宁娟应该按照合同约定于2019年10月30日之前缴纳中期款35%，即24500元，但是宁娟在2020年6月14日才缴纳中期款，根据合同约定，宁娟未如期缴纳款项的，工期顺延，故宁娟提出的支付违约金以及赔偿损失的主张不合情理。4.关于宁娟所述新凡森公司违约的问题。工期期限和宁娟缴纳工期款时间节点有直接关系，实际工期应从2019年10月5日进场开始计算，从签订合同到新凡森公司进场这期间，因宁娟未能和所在小区物业达成装修准入许可，新凡森公司一直未能进行实际装修，并且宁娟在施工期间不按照原设计方案施工，强行改动吊顶、电视墙造型、护墙板基层、地砖铺贴等，大大增加了沟通期限与施工期限。综上所述，宁娟的诉讼请求不合理，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，宁娟（发包方、甲方）与新凡森公司（承包方、乙方）签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定：宁娟将丽都家苑2栋2单元5号82㎡的房屋交由新凡森公司进行装修，工程造价70000元，双方采用整装，即新凡森公司包工、包全部材料；家具陈设软装施工到位。开工日期2019年9月16日，竣工日期2019年12月16日。因工程量变化和设计变更造成竣工日期延误，经宁娟确认，工期相应顺延；因宁娟未按期支付工程款，合同工期相应顺延。合同签订之日，宁娟支付第一次工程款（60%），即42000元；隐蔽工程验收后3日内，宁娟支付第二次工程款（35%），即24500元；竣工验收合格后4日内，宁娟支付第三次工程款（5%），即3500元。合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付合同金额20%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予赔偿。宁娟未按期支付第二、三次工程款的，新凡森公司有权停工，工期顺延。双方在其他约定条款处手写“此整装范围内不包含全屋墙、地砖和木地板（客、餐厅、卫生间、厨房地砖）。承诺：以合同金额为准，后期无任何增加费用。注：赠送全屋灯具，具体样式根据风格搭配（定位新中式风格）”。同日，双方签订《成都市新凡森装饰装修工程设计有限公司报价表》（以下简称《报价表》），约定：“十、升级增减项1.客厅墙纸单位㎡数量30单价88合价2640；……；整装合计83566.9元”。同日，宁娟向新凡森公司支付了42000元装修款。2019年10月5日，新凡森公司进场开始施工。 2020年6月14日，金程（公司员工）、邹文杰（项目现场负责人）与宁娟签订了一份《丽都家苑2栋2单元约定书》（以下简称《约定书》），约定：“经双方约定如下争款：1.鞋柜业主承担1000元费用（因鞋柜未在优惠纪要体现，说由设计师承诺，故双方协商由业主补钱、公司承担一部分）。2.灯具（全屋主灯：客厅、餐厅、卧室）由业主所送样式，由公司来采购样式相同灯具安装。3.工期预计：该项目硬装部分由该协议商定之日起1个半月内结束。包含由我方负责施工项目各工种内容。除非正常情况外，如工程在规定时间内没做完，业主有权扣留尾款5500元作为违约金。（含美缝、开关面板）”。同日，宁娟向新凡森公司支付了24500元装修款。 2020年6月30日，新凡森公司（甲方）与宁娟（乙方）签订了一份《项目施工结算确认书》（以下简称《确认书》），载明：“1.甲乙双方于2019年9月11日签订装修施工合同（合同编号：20190042）。2.现乙方要求终止双方施工合同，按当前已经施工项目进行收方结算。3.甲方在收到乙方结算确认后，工程部会在3天内进行施工项目收方确认，并上报公司进行结算处理。4.乙方于签订项目结算书之日起，甲方开始进行项目结算核算”。 同日，邹文杰手写了一份未施工项目清单“橱柜台面未安装、厨房吊顶、厨房门、厨房墙砖收口，入户鞋柜，大厅沙墙、上漆、脚线、墙布，卫生间：门（2套）、墙砖收口、吊顶、卫浴五金、日暖、马桶、浴室柜，阳台：地砖、吊顶，卧室：门（2套）、墙面（沙墙、上漆）、石膏线、脚线、主卧墙布。开关、灯具、美缝、开荒保洁、建渣清运一次”。同时在空白处手写“主材没问题，其它无”。 庭审中，双方确认两道卧室门已运至案涉项目，现处于安装过程中，宁娟不在本案中要求新凡森公司返还该两道卧室门的价款；双方确认橱柜台面已运至案涉项目，由生产厂家进行安装，宁娟不在本案中要求新凡森公司支付橱柜台面安装的款项。同时，双方对案涉所有未完工工程量及其价款达成一致意见：1.厨房吊顶、阳台吊顶、卫生间吊顶，共计2100元；2.一道厨房门、两道卫生间门，共计4400元；3.厨房门补砖收口、墙砖收口、后阳台墙地砖，共计3500元；4.入户鞋柜1820元；5.五金（特指卫生间花洒、龙头、毛巾架），共计600元；6.浴霸1350元；7.马桶1650元；8.浴室柜1450元；9.石膏线400元；10.实木脚线1416元、地脚线950元；11.次卧墙布、客厅背景墙布、入户形象墙布、主卧墙布，共计2640元（30㎡×88元/㎡）；12.灯具2300元；13.美缝1700元；14.完工保洁600元；15.建渣清运800元。以上共计27676元。 上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》1份、《成都市新凡森装饰装修工程设计有限公司报价表》1份、《丽都家苑2栋2单元约定书》1份、《代收款证明》1份、邹文杰手写的未施工项目清单1份、《收款收据》2份以及当事人当庭陈述在案为证。 本院认为，宁娟与新凡森公司签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》《成都市新凡森装饰装修工程设计有限公司报价表》及《丽都家苑2栋2单元约定书》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同约定履行自己的义务。本案争议焦点为：一、双方签订的合同是否解除；二、新凡森公司的未完工工程量及应返还金额；三、宁娟的违约金主张应否得到支持。对上述争议焦点本院作如下评析： 一、关于合同解除。宁娟主张依据《合同法》第九十四条第二项规定解除双方签订的合同；新凡森公司认为双方合同已协议解除。本院认为，根据双方于2020年6月30日签订的《确认书》中宁娟要求终止双方施工合同按当前已经施工项目进行收方结算的约定，以及项目现场负责人邹文杰于该日出具的未施工项目清单可知双方已于2020年6月30日就停止施工、终止合同达成一致意见。庭审中，新凡森公司陈述曾通知宁娟到新凡森公司就解除合同和工程款返还进行协商，宁娟也拿走了解除协议，但因退还金额未达成一致意见，未能签署解除协议。宁娟陈述确实存在上述事实，双方因工程款返还没有达成一致意见所以未签署解除协议。根据上述查明的事实及双方陈述可知，双方没有签订解除协议的原因系未对工程款的返还问题达成一致，而非双方对解除合同本身存在争议，故双方虽未签署书面解除协议，本院依据双方于2020年6月30日签订的《确认书》，结合邹文杰出具的未施工项目清单以及双方当庭陈述，确认双方签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》已于2020年6月30日解除。 二、关于未完工工程量及应返还金额。宁娟起诉认为新凡森公司未完工工程金额为39000元；新凡森公司答辩认为其未完工工程金额为14461.4元。庭审中，双方在法庭的主持下对所有未完工工程量及其价款达成一致意见，未完工工程量价款为27676元，此价款系双方最后的意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以确认。双方合同约定总价为70000元，未完工工程量为27676元，故新凡森公司已完工工程量42324元，新凡森公司已收取工程款66500元，应返还宁娟未完工工程款24176元。综上，本院对宁娟主张的返还未完工工程款在24176元范围内予以支持，对超过部分不予支持。 三、关于违约。宁娟认为新凡森公司存在逾期竣工的违约行为应承担违约责任支付违约金；新凡森公司认为双方合同系协议解除，其不存在违约行为，不应承担违约责任。本院认为，虽然双方合同约定竣工日期为2019年12月16日，但双方在2020年6月14日签订了《约定书》对工期重新进行约定，由新凡森公司在商定之日起一个半月内完成施工，即施工截止时间为2020年7月29日。同时，《约定书》对违约责任重新进行了约定，即如果新凡森公司未按本协议约定在一个半月内完工宁娟有权扣留5500元尾款作为违约金。双方2020年6月14日签订《约定书》是对双方合同的变更，双方重新对权利义务进行了约定，应视为双方对签订《约定书》之前的行为各自均不再追究，仅追究签订《约定书》之后的违约行为，该《约定书》系双方真实意思表示，双方应按照《约定书》履行各自的义务。在《约定书》载明的一个半月施工期限届满前，双方于2020年6月30日签订《确认书》终止双方施工合同按当前已施工项目进行收方结算并由邹文杰出具了未施工项目清单。双方已对停止施工、终止合同达成一致意见，双方合同关系已于2020年6月30日协议解除。现宁娟主张新凡森公司存在违约行为，但宁娟未提交证据证明在《约定书》载明的一个半月施工期限届满前，双方签订《确认书》终止施工合同系新凡森公司违约导致的，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，宁娟应承担举证不能的不利后果，本院对宁娟的违约金主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、宁娟与成都市新凡森装饰装修工程有限公司于2019年9月11日签订的《成都市家庭装饰装修工程施工合同》于2020年6月30日解除； 二、成都市新凡森装饰装修工程有限公司在本判决生效之日起十日内退还宁娟未完成工程量工程款24176元； 三、驳回宁娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取783元，由宁娟负担515元，成都市新凡森装饰装修工程有限公司负担268元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  周 建 二〇二〇年十月二十九日 法官助理  谭小雨 书 记 员  黄 毅