云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0628民初2371号原告：杨天雄，男，生于1981年6月15日，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。原告：刘恩会，女，生于1985年1月20日，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。二原告委托诉讼代理人：何兴权，云南意衡（彝良）律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：杨登雄，男，生于1970年1月14日，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。被告：张友会，女，生于1970年1月4日，汉族，云南省彝良县人，农民，住彝良县。原告杨天雄、刘恩会诉被告杨登雄、张友会所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周远贵独任审判，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告刘恩会及原告杨天雄、刘恩会的委托诉讼代理人何兴权、被告杨登雄、张友会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨天雄、刘恩会诉称，2003年因原告准备新建住房，被告杨登雄的父母杨自怀和刘绍珍就到原告家劝原告购买被告的房屋和宅基地。当时被告的父母就说明被告在龙海村下街组的房屋已经修建完成，被告将要搬到龙海村下街居住；于是原告就同意购买了被告老房子来居住（该老房子共一间大客厅连着半间堂屋，大客厅连着有一间厢房，另有猪圈一间、牛圈一间、烤烟房一间），2004年中秋节那天彝良县龙海镇石笋村回龙组社长宋胜银给原、被告写了房屋买卖协议，原、被告双方在2004年中秋节当天签订了房屋买卖协议，买卖协议约定原告购买被告房屋及宅基地共支付人民币7800元，协议签订后原告已支付了购房款7800元，支付购房款后被告就把宅基地证拿给原告。签订协议后被告收完庄稼搬到龙海村下街组居住至今。原告于2004年冬天搬家到给被告购买的房子内居住，2004年冬天原告搬家时还举行了搬家仪式。搬家后原告杨天雄外出打工，原告刘恩会带着孩子居住在购买的房子内，于是原告杨天雄把购房协议交给原告父亲保管。2008年原告父亲家老房子被火烧毁，导致原告购买房屋的协议也被烧毁。原告老房子被烧毁后政府补助原告10000元来翻修购买被告的老房子。翻修时原告把从被告处购买的老房子的大客厅和半间堂屋全部拆除后新建，在翻修过程中因超出建房面积，原告还受过行政处罚。翻修房子时还举行了农村风俗的上梁仪式。房屋翻修后，原告居住至宜昭高速公路征地前，被告都认可原、被告之间买卖房屋的事实。由于宜昭高速征地被告就说该房屋是借给原告居住。被告的行为导致原告无法领取房屋征收补偿款。请求：1.确认位于彝良县的建筑面积341.26平米石混结构房屋归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。被告杨登雄、张友会辩称，1.原告诉称2003年因准备新建住房，被告杨登雄的父母杨自怀和刘绍珍到原告家劝原告购买被告的房屋和宅基地一事系编造，被告父亲已经病逝40多年；2.原告诉称把购房协议交给其父亲保管，2008年原告父亲家老房子被火烧毁，导致原告购买房屋的协议也被烧毁，而该购房协议至今12年之久，原告从未找过被告补写该买房协议；3.原告诉称支付被告7800元后，我方就将宅基地证拿给原告，但原告时隔多年未到当地土管部门变更宅基地证；4.原告与我方借房居住的实质情况是2004年我方因家庭困难，夫妻二人都需要外出打工，但两个小孩正在读书期间，两个小孩就在龙海镇街上陈明金家借住读书，我方要到龙海镇龙海帮助陈明金修建住房，家中住房就空着，原告就找到我商议，叫我将空着的住房借给原告居住，原、被告属家族关系，所以我就同意借给原告居住；5.2008年政府补助原告一万元翻修我借给原告居住的住房时，原告也同我口头商议过，同时原告新建一间半住房时，原告口头承诺占用我的宅基地是原告用其弟杨天虎沙坝沟嘴自留地约15平方丈跟我调换的。原告在修建住房时梁木的一边要搭在我的住房纵墙上，原告找我商议过，我也同意。原告借用我住房居住至今16年之久，期间从未谈过买卖协议之事，2019年因宜昭高速公路修建过程中，需征用我房屋和我住房后面及住房左侧我的自留地约500余平方米。请求依法判令原告返还我住房和自留地与宅基地。原告杨天雄、刘恩会对其主张的事实，向本院提供了下列证据予以证明：1.原告居民身份证复印件2份，以证明原告是适格的诉讼主体。2.彝良县龙海乡人民政府、彝良县国土资源局《缴款通知书》1份，以证明2008年原告将从被告处购买老房屋翻建后于2010年被处罚款670元的事实。3.《关于杨天雄给杨登雄购买房子时地基超占面积的处理的基本情况》、江某《证实》各1份，以证明原告向被告购买老房屋以及2008年原告将从被告处购买的老房屋翻建受处罚事实。4.杨登江、杨登富、赵祖德、柯昌达、杨登才、杨天虎、杨登强、李从勇、常侣祥、李龙怀、刘照雄、刘照友、余国举询问笔录13份：询问杨登江笔录1份，主要内容：十多年前我的老房子挨着杨登雄的老房子一起，后面我新修了住房后就搬走了，杨天雄在我搬走后还向我购买了我老房子的柱头及瓦盖，大概是一千多块钱买的，没有写过协议。杨登雄用他家小地名“落脚田”的地换我的老房子的地基还有院坝地基及畜圈地基，当时我就同意了，没有写协议。杨登雄新修住房在龙海街上，我们一直在外面打工，我不清楚杨登雄是否出售过他的老房子，我的房子柱头卖给杨天雄，地基换给杨登雄，现在地基我也不知道是谁在使用。询问杨登富笔录1份，主要内容：我与杨天雄是亲叔侄关系，与杨登雄是叔辈兄弟。2003年的时候，杨登雄给杨天雄说他家已经在龙海街上修起房子了，在石笋村回龙组的房子也用不上了，就卖给我家侄儿杨天雄他们，经过商量之后就以7800元钱买了杨登雄家的房子和杨登江家一个老房子的地基，这个地基当时是杨登雄用地给杨登江家换的，有一间堂屋是杨登江家有一半，所以又出了2000元钱给杨登江家买那一半边堂屋，当时买的时候写协议我就在场，写的时候还有老社长宋盛银，只是宋盛银现在死了。当时杨天雄家买了房子之后，过完年他家就搬家，当时人些还去耍了一下，可能有十多二十桌客人，当时杨登雄都去了，而且还给他家帮忙做事的。询问赵祖德笔录1份，主要内容：我家离回龙组很近，我以前就认识杨登雄和杨天雄的，杨登雄是杨天雄的堂叔。我记得我很小的时候，杨天雄家现在的住房确实是杨登雄和杨登江家的，而且当时那房子还有些烂，后来具体是哪一年我记不清楚，杨天雄家就把杨登雄家的老房子买下来在里面居住，再后来，杨天雄又将杨登雄的堂兄杨登江的另一侧房子买了，然后还对这些房子进行翻修，翻修好后，就一直居住在那里。直到今年宜昭高速征地拆迁，杨登雄家就和杨天雄家发生矛盾纠纷，杨登雄家就不承认卖他家老房子给杨天雄家。杨天雄家向杨登雄家购买房子的时候我没有在场，听说还写了协议，后来协议去哪里了我不知道。杨天雄家翻修好房子后听说是请亲戚朋友、团邻四转吃饭的。询问柯昌达笔录1份，主要内容：我们柯岩组离杨登雄和杨天雄很近，我认识他们的，都很熟悉。杨天雄家现在居住房子的位置以前是杨登雄家和杨登江家的老房子。在十多年前，杨登雄家和他叔辈弟兄杨登江家是住在一厦燕儿窝房子里的，后来因为杨登雄家在龙海村下街组新修了住房，杨天雄家就向他堂叔杨登雄家先购买了杨登雄家这半边老房子。几年后，因为杨天雄家老房子被火烧了，杨天雄家将杨登雄家老房子进行翻修，同时把杨天江那一半边房子也翻修了，听说是杨天雄家也把杨登江家的老房子买了，修好以后，杨天雄家就一直搬在里面居住，当时是请亲戚朋友、团邻四转的吃饭。杨登雄和杨天雄出现纠纷的这个房子在龙海镇石笋村回龙组，具体小地名就叫老房子，杨天雄向杨登雄购买房子的时候我没有在场，我只是知道这个事情，有没有写协议我也不知道。询问杨登才笔录1份，主要内容：我认识杨登雄和杨天雄，我们是团邻，而且杨登雄是我的叔辈兄弟，杨天雄是我的堂侄。因为我长期在外打工，他们如何因为房子的问题发生纠纷我不太清楚，我还记得2008年的时候，杨天雄家的老房子因火灾被烧毁，杨天雄家翻修杨登雄家和杨登江家老房子那年我正好在家，当时杨天雄家翻修杨登雄家和杨登江家老房子的时候，到底是否是杨天雄家向他们购买的我还不太清楚。因为当时公路不通，杨天雄家翻修房子的沙子、石头、水泥以及政府补助的红色琉璃瓦都是请人背、马驮的，我还帮忙背运过这些材料。房子修好后，他家就一直居住在那里十来年，直到今年因为宜昭高速征地拆迁，他们的矛盾就是杨天雄翻修后居住杨登雄家老房子的问题，杨登雄家说这个房子是自己的，没有卖给杨天雄家。杨登雄家和杨天雄家出现纠纷的这房子在龙海镇石笋村回龙组，我只一直晓得那里叫老房子。杨天雄家向杨登雄家购买房子的时候是否写协议我就不清楚了。杨天雄家翻修好房子后，当时依我们这些风俗，房子修好后兴上梁，请团邻四转和帮忙的人吃饭。询问杨天虎笔录1份，主要内容：我认识杨登雄和杨天雄，杨登雄是我隔房的幺叔，现在他搬上龙海去住了，杨天雄是我的亲二哥。今年修宜昭高速的来征收我二哥杨天雄的房子，本来这个住房是杨登雄和杨登江家及杨天松家的房子，在2004年6月份杨登雄就把石笋村回龙组小地名老房子他的那一边住房卖给我二哥了，在2004年农历腊月间我二哥把钱拿给我们回龙组的村民小组长宋胜银后杨登雄与杨天雄两人还请宋胜银写下协议的，写了协议后宋胜银把钱交给杨登雄，杨登雄又把他的住房宅基地本本拿给宋胜银叫他把宅基地本本交给杨天雄，我二哥杨天雄在2004年腊月间搬进去住的时候还摆过酒席。2008年6月的时候我的老房子被烧了后，我二哥才回来的，回来政府就喊我们家三弟兄（杨天强、杨天雄、杨天虎）修房子，给我们一万块钱的补助，杨天雄就修他买的那个房子。杨天雄出去打工的时候他就把协议拿给我父亲杨登平保管的，在2008年6月份的时候我们老房子被烧了后，协议和那个人亲本本一起烧掉了。买房子的时候请杨登富当中间人，请宋胜银写的协议，其他人就不知道了。询问杨登强笔录1份，主要内容：我认识杨天雄和杨登雄的，杨登雄我们是弟兄，杨天雄是侄儿子。杨天雄家现在住的房子就是他买的这个房子，小地名就是叫老房子。在杨天雄06年左右买之前是杨登雄的，有杨登江的，挨崖边是杨天松的。当时我在外面打工，回来以后听说签了协议的，当时是宋胜银在场签订，他是社长。杨登江的也是杨天雄买的，杨天松的我不知道。杨天雄是06年头了以后就开始重新修建的，三间正房子都是重新修的。当时他搬家请客过的，周围的人些都知道的，当时在举行仪式和请客的时候杨登雄还来送个礼，送了伍拾元钱。杨登雄是亲自来的，他还在这里吃了饭才走的。询问李从勇笔录1份，主要内容：我认识杨登雄和杨天雄，杨登雄的爷爷和杨天雄父亲杨登平的爷爷是亲弟兄，他们是叔侄关系。杨天雄08年老房子被烧以后，找我们给他砌墙子，那时候就开始来现在这里居住的了，我给他砌石墙。在我们给杨天雄砌墙子的时候，听杨天雄说是卖给杨天雄了的。询问常侣祥笔录1份，主要内容：好像是这样的，因为在之前杨登雄家是住这里是他家的房子，后来就卖给了杨天雄家了，现在宜昭高速要征收杨天雄家现在住的房子，杨登雄就来与他家争说房子是杨登雄家的。事情经过是这样的，在十多年前，我们就听说杨登雄主要是住龙海镇上的，他家那里有房子，石笋回龙这面的房子他家就空起不住。后来他们双方好像商量了之后，杨登雄就将他家石笋回龙的房子卖给了杨天雄家。事后杨天雄家老房子被火烧了要修理，我们就给他家修整，杨天雄也要给他家的卖的房子进行翻修，于是也找我、李龙强、李从勇、李龙怀等人我们给他家翻修，后来我们给他家翻修好之后，他家还组织搬过家，亲戚朋友些都还去耍。当时我好像还记得杨登雄都到那里耍，而且也没有说过些什么事情，更没有谈过关于房子的事情。杨登雄将他家房子卖给杨天雄家是否有协议这个我就不清楚，当时我没有参与，只是好像听说是八千左右卖的。询问李龙怀笔录1份，主要内容：杨天雄是04年就开始住的，听杨登举他们说是给杨登雄买的。那间房子以前是杨登雄、杨自成（杨登江父亲）、杨登榜（杨天松的父亲）居住的，我帮忙砌墙是李从勇喊我的，我给李从勇当小工。我不知道杨天雄给杨登雄买房子是否签订过购房协议。询问刘照雄笔录1份，主要内容：杨登雄和杨天雄我都认识的，我和他们两个只是认识，没什么亲戚关系。我听我家哥哥（刘照友）说杨天雄现在房子（名叫老房子）是之前杨登雄卖给杨天雄的。具体是哪年卖给杨天雄的我不知道，应该是好多年了。我记得我帮杨天雄家修过房子，当时也有很多人帮杨天雄家修房子，但因为时间很久了，具体是哪些人呢我记不清楚了，只是记得当时听说我们给杨天雄修那个房子是杨登雄卖给他的，因为那个房子很破旧，所以我们帮他家的忙维修。当时我们帮杨天雄维修好房子后，杨天雄家还办过搬家仪事，收人亲，之后一直都是杨天雄家居住。杨登雄家卖房子给杨天雄后，一直都没有在回龙组居住，好像听说他家在龙海街上修房子居住。至于目前杨天雄家居住的房子有一半是杨登雄卖给他的（具体卖的价格我不清楚），另外一半是杨志成家的，至于杨志成家与杨天雄家是怎么商量的我不清楚。询问刘照友笔录1份，主要内容：杨登雄与杨天雄我都认识的，我是杨天雄的亲姐夫。杨登雄与杨天雄他们两家是因为卖房子的事情扯皮。这个事情我是最清楚的，大概是在贰零零几年（具体是哪年呢我记不清楚了，因为时间太长了），杨天雄来我家找我说杨登雄把他家的房子卖给杨天雄了，由于房子比较破旧，请我帮他维修一下，便于居住。当时帮他维修杨登雄卖给他的房子时，有常礼祥、李从勇、李龙海、李龙怀等其他的人具体我记不起来了。我听杨天雄当时说，总的价格是7800.00元，有协议，面积具体多少我不清楚，好像是两间房子加转角。杨天雄给杨登雄买了房子后，房子就被烧了，当时我们给杨天雄维修房子时就听说杨天雄与杨登雄买房的协议被烧了。我们帮维修好房子后，一直到宜昭高速公路修建前都是杨天雄居住的，在居住期间也从来没有听说过杨登雄和其他人来找杨天雄扯过皮。目前杨天雄家居住的房子除了刚才我所讲的面积是杨登雄家卖给他的，另一部分是他给杨自成买的地基修建的，至于杨天雄与杨自成之前是怎样商量的我不清楚。询问余国举笔录1份，主要内容：在十多年之前，具体时间我记不得了，开始的时候，杨登雄家搬到龙海镇上面去了，他家石笋回龙组的房子就没有人居住，他家就找到我家说是将他家的老房子卖给我家，后来我们就想他家人有点不讲道理，我们担心后面扯皮，于是我们就没有给他家买。后来大概过了有一个月左右的时候，我就听说杨登雄将房子卖给了杨天雄家了，随着杨天雄家就进行了装修了，并搬家入住，而且亲戚朋友都来赶人亲来耍，当时杨登雄都来赶人亲帮忙。以上13份询问笔录，以证明原告向被告购买老房屋以及2008年原告将从被告处购买的老房屋翻建，争议房屋应属于原告修建并所有的不动产。经庭审质证，被告杨登雄、张友会认为，对证据1—3没有意见；对证据4中参与修建房屋的证据没有意见，买卖房屋的有意见，我们没有谈过买卖，我方不知道买卖。被告杨登雄、张友会对其抗辩主张，向本院提供下列证据予以证明：1.龙海镇石笋村回龙村民小组证实1份。2.龙海镇石笋村民委员会情况说明1份。3.龙海镇人民政府公示表1份。4.房屋现状照片3张。经庭审质证，原告杨天雄、刘恩会认为，证据1只能证实诉争房屋的事实，并不能证明该房屋属于杨登雄；证据2与本案没有关系；对证据3、4没有异议。本案在审理过程中，本院为查明案件事实，依职权调取了下列证据：1.现场勘验笔录1份。经质证，原、被告对证据1无异议。本院认为，原告提交的证据：证据1，原告居民身份证复印件，证明原告主体适格，客观真实，本院予以采信；证据2，系彝良县龙海镇人民政府及彝良县国土资源局小草坝管理所对杨天雄未经国土主管部门批准擅自违法超占土地67平方米修建房屋而作出罚款670元的缴款通知书，证明原告违法超占土地建房，来源合法，客观真实，本院予以采信；证据3《关于杨天雄给杨登雄购买房子时地基超占面积的处理的基本情况》，从证据形式来看，属证人证实，系证人出具后，石笋村委会在该《基本情况》上签署“情况属实”的意见，无出具人及出具时间，原告未说明证人的身份，无法核实证据的来源，本院对该《基本情况》不予采信，证人江某《证实》双方无异议，证据客观真实，本院予以采信；证据4，调取于彝良县，系彝良县龙海镇人民政府、彝良县公安局龙海派出所、龙海镇自然资源所分别对杨登江、杨登富、赵祖德、柯昌达、杨登才、杨天虎、杨登强、李从勇、常侣祥、李龙怀、刘照雄、刘照友、余国举13人所作的询问笔录。其中杨登富询问笔录载明“当时买的时候写协议我就在场的，写的时候还有老社长宋盛银，只是宋盛银现在死了”，杨天虎询问笔录载明“在2004年农历腊月间我二哥把钱拿给我们回龙组的村民小组长宋胜银后杨登雄与杨天雄两人还请宋胜银写下协议的，写了协议后宋胜银把钱交给杨登雄”，13人的询问笔录中只有杨登富及杨天虎二人询问笔录提到原告向被告购买案涉房屋时写了协议，但原告未提供该购房协议，其陈述该协议于2008年因火灾烧毁，但未提供证据证明其主张的事实，且杨登富及杨天虎二人未到庭接受质询，本院对杨登富及杨天虎的询问笔录不予采信，其余11人的询问笔录，从证据形式看，该询问笔录属于证人证言，但该证言证实原告向被告买房皆为听说，系传来证据，且证人未出庭接受质询，原告也未提供其他证据予以佐证，本院对证据4不予采信。被告杨登雄、张友会提交的证据：证据1，双方无异议，证明被告杨登雄房屋所有权情况，证据来源合法，客观真实，本院予以采信；证据2，情况说明，与本案不具关联性，本院不予采信；证据3，原告无异议，证明案涉房屋建筑物、室内外装修及附属设施实物数据，来源合法，客观真实，本院予以采信；证据4，系拍摄的诉争房屋现状照片，原告无异议，客观真实，本院予以采信。本院依职权调取的证据：证据1，系诉争房屋现场勘验笔录，原、被告对证据1无异议，本院予以采信。综上所述，本院认定本案事实如下：原告杨天雄与被告杨登雄系族亲，杨登雄系杨天雄之堂叔。诉争房屋位于彝良县，该房屋正房（现房屋面向房屋以正房大门中间为界限右面部分）及猪圈、牛圈、烤房各一间，属被告杨登雄、张友会修建，2004年起至今该房一直由二原告居住，二原告居住期间，对房屋进行过维修。2008年，二原告在面向房屋以正房大门中间为界限左侧修建面积为44.268平方米房屋，与原正房相连。本院认为，依据物权公示原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。所有权由民事主体根据一定的法律事实取得。本案中，原告主张其对案涉房屋的所有权系基于与被告杨登雄、张友会的买卖行为而取得，并主张其与被告杨登雄、张友会因购买案涉房屋签订了房屋买卖协议，原告主张该买卖协议于2008年因火灾被烧毁，但原告既未提供买卖协议也未提供不动产权属证书证明其主张的事实，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”、第二款“当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，二原告对其主张彝良县系因买卖而取得，应承担举证责任，因其未提供证据证明其主张的事实，应承担举证不能之法律责任。诉争房屋面向房屋以正房大门中间为界限左面部分，即房屋正房自左向右6.51米止，面积44.268平方米的部分系原告杨天雄、刘恩会于2008年修建，该44.268平方米正房部分系二原告基于修建的事实行为取得所有权，因此该44.268平方米正房部分所有权归二原告享有，其余正房部分及猪圈、牛圈、烤房，因原告不能提供证据证明归其所有，本院不予支持。因此，对原告请求确认位于彝良县建筑面积341.26平米石混结构房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以部分支持。被告请求原告返还其住房和自留地与宅基地，因其未提出反诉，且不属本案审理范围，本院在本案中不予审理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下：一、彝良县石混结构房屋的正房左面部分（以面向该正房以正房大门中间为界限，自左向右为顺序6.51米止，面积为44.268平方米）归原告杨天雄、刘恩会所有；彝良县房屋正房右面部分（以面向该正房以正房大门中间为界限右面部分）及猪圈、牛圈、烤房归被告杨登雄、张友会所有；二、驳回原告杨天雄、刘恩会的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告杨天雄、刘恩会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  周远贵二〇二〇年十月二十七日法官助理李路书记员雷勇