广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5043号 原告：柳州银晖房屋租赁有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市北站路13号，统一社会信用代码：91450200723084631N。 法定代表人：李争奇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马永梅，广西正泰和律师事务所律师。 被告：李杰军，男，1966年11月11日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司与被告李杰军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司委托诉讼代理人马永梅到庭参加诉讼，被告李杰军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年1月9日签订的《门面租赁合同》；2.判令被告腾空、搬离并返还位于柳州市XX号的房屋给原告；3.判令被告向原告支付从2019年7月1日起至2020年6月30日止的租金38400元（此后支付至实际腾退之日止）；4.判令被告支付从2019年7月1日起至2020年6月30日止所拖欠的水电费2354.1元（此后据实支付）；5.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金12226.23元（按所拖欠的租金、水电费总额的30%计算）；6.判令被告承担本案律师代理费5000元；7.判令被告承担本案的诉讼费用。 原告的事实与理由：2019年1月9日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，合同约定原告将位于柳州市XX号的门面出租给被告，租金为每季度9600元，按季度缴纳，必须在每季度前15天交清当季度的租金，每拖延一天，加收违约金50元，被告所使用的水电度数以原告所抄表的数字为准，水费、电费按原告与被告在合同中所约定的价格收取，即水费1.1元／吨，电费2.5元／度，租赁期限从2019年1月1日起至2019年12月30日止。合同还约定，违约一方应承担守约一方诉至法院所支付的律师费等。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，被告向原告支付租金及水电费。租赁期限届满后，双方未再签订新的租赁合同，被告一直使用该门面至今，该租赁合同转为不定期合同，从2019年7月1日起至2020年6月30日被告欠缴的租金为38400元，欠缴的水电费为2354.1元，虽经原告多次催讨，被告仍拒不支付所拖欠的租金及水电费，被告的上述行为已经严重地侵犯了原告的合法权益，现特提起诉讼，请求判如所请。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《门面租赁合同》，拟证明原告与被告于2019年1月9日签订了租赁合同，该合同就租金、水电费及支付方式、违约金、租赁期限、律师费的承担等事项进行了约定。 2、委托代理合同、广西增值税普通发票，拟证明原告因本案委托律师诉讼支出律师费5000元。 被告未作答辩，也向本院提供证据。 本院依照法定程序，全面、客观地审查了原告提供的证据，对其真实性予以确认。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及举证，本院认定以下案件事实： 2019年1月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，主要约定：甲方将其所有的位于柳州市XX号的门面出租给乙方，租赁期限从2019年1月1日起至2019年12月30日止；租金为每季度9600元，按季度交纳，必须在每季度前15天交清当季度的租金，每拖延一天，加收违约金50元／天，拖延交纳租金超过15天按违反合同处理；乙方使用的水、电度数以甲方所抄表的数字为准，水、电价格按甲乙双方在合同中所约定的价格收取，即电费1.1元／度，水费2.5元／吨，每月向甲方交清（乙方启用底数：电8700度，水82吨）；租赁期间，未经甲方同意，乙方不准将承租权转让第三方，若不想继续使用门面可以无条件退还甲方（应提前30天以书面形式告知甲方），在未办理退租手续前，乙方必须继续向甲方交纳租金，租金计算至乙方将门面退还甲方为止；甲乙双方违反租赁合同约定的任何一条规定的行为即视为违约，本合同执行过程如发生纠纷，甲乙双方协商解决，协商不成的可提请柳州市柳北区人民法院调解或裁决，由此所产生的法律诉讼费用（诉讼费、聘请律师的费用等均由违约方承担）。 合同签订后，原告依约将上述门面交付给被告使用。租赁期限届满后，原、被告未再签订新的租赁合同，被告一直使用该门面至今，但自2019年7月起被告不再向原告支付租金。原告主张从2019年7月1日起至2020年6月30日止被告尚欠其租金38400元（9600元/季度×4个季度=38400元）、水电费2354.1元，虽多次催讨，被告仍拒不支付所拖欠的租金及水电费。 2020年7月13日，原告与广西正泰和律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理诉讼活动，提起本案诉讼。同月15日，原告向广西正泰和律师事务所支付本案律师代理费5000元。 本院认为：原、被告在平等、自愿的基础上签订的《门面租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定为有效合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告签订的《门面租赁合同》于2019年12月30日期限届满后，双方没有签订新的租赁合同，但被告继续使用原告的门面，原告亦未提出异议，则原、被告签订的《门面租赁合同》转为不定期合同，被告应继续按照《门面租赁合同》的约定向原告支付租金。现原告诉请被告支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金38400元（9600元/季度×4个季度=38400元）有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告从2019年7月1日起未按照《门面租赁合同》的约定向原告支付租金，经原告催讨，至今未付清所拖欠的租金，原告要求解除其与被告于2019年1月9日签订的《门面租赁合同》、被告腾空并返还其所承租的柳州市XX号房屋于法有据，本院应予支持。 被告逾期支付租金，构成违约。按照《门面租赁合同》的约定，被告应按50元/日向原告支付逾期期间的违约金。由于按照该计算方式计算违约金过高，本院应适当调整，以被告应付租金总额38400元的15%计算为5760元。 原告主张被告尚欠其2019年7月1日至2020年6月30日的水电费2354.1元，但未提供证据证明该费用已经实际产生，本院对原告的该主张不予采信。原告为实现本案债权支出了律师代理费5000元，按照《门面租赁合同》的约定，该费用应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司与被告李杰军于2019年1月9日签订的《门面租赁合同》； 二、被告李杰军于本判决生效之日起十日内将位于柳州市XX号房屋腾空并返还给原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司； 三、被告李杰军于本判决生效之日起十日内向原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金38400元、违约金5760元； 四、被告李杰军于本判决生效之日起十日内向原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司支付律师代理费5000元； 五、驳回原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司其他诉讼请求。 案件受理费1250元（原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司已预交），由原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司负担191元，由被告李杰军负担1059元。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告柳州银晖房屋租赁有限责任公司可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  韦利荣 人民陪审员  黄月兰 二〇二〇年十月二十日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静