广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初7307号原告：李勇，男，1982年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：张殷，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨诺舟，广东广和律师事务所实习律师。被告：肖晶，男，1985年8月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。第三人：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。原告李勇与被告肖晶、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李勇的委托诉讼代理人张殷、杨诺舟到庭参加了诉讼，被告肖晶、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》以及《二手房买卖合同补充协议》；2.请求判令被告双倍返还原告支付给被告的定金共计1060000元；3.诉讼费、保全费、律师费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为诉讼费14340元，5000元保全费，律师费30000元。事实与理由：1.原告、被告以及第三人于2019年11月30日签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》（以下简称为《预约买卖合同》）。《预约买卖合同》约定原告购买被告名下房产，被告告知原告其出售的房产产权状态为无查封。（1）《预约买卖合同》约定原告向被告购买坐落于深圳市房产（以下简称为涉案房产），房屋总价款为人民币673万元，交易定金为人民币53万元；首付款284万元买方应于2020年4月28日前付至第三方监管账户，剩余房款由买方向银行申请抵押贷款；卖方应于收到全部房款的五个工作日内交付房产。（2）《预约买卖合同》附件《二手房交易重要事项告知书》（以下简称为《告知书》）第一点第3点载明卖方／被告出售的产权状态为无查封，有抵押贷款400万元；第一点第29点载明卖方／被告除出售物业房贷外，无其他贷款（卖方承诺其名下负债不会影响本次交易的顺利进行，否则由此造成的相关损失由卖方承担）。2.原告与被告于2019年11月30日签订《二手房买卖合同补充协议》（以下简称为《补充协议》）。《补充协议》约定：“买方同意居间方查档核实原合同物业产权清晰为抵押状态，经居间方明确告知买卖双方互转风险的前提下互转定金人民币530000元至卖方指定银行账户。同时卖方在交易期间不得将该房产做二次抵押或二次买卖，影响原合同正常过户。否则视为卖方违约。3.2020年3月3日，原告约第三人的员工邀约被告去银行做涉案房产首期款的资金监管，第三人的员工遂在《深圳市房地产信息系统》查询到被告名下涉案房产于2019年12月19日被深圳市福田区人民法院查封。2020年3月8日，第三人的员工又发现被告除4000000元房屋抵押贷款、正在深圳市福田区人民法院被起诉查封的案件外，还有一笔120万元的建行信用贷款。原告与被告交涉涉案房产解封事宜无果，至起诉之日涉案房产未解封。因涉案房屋因被查封，导致过户不能，原告的合同目的不能实现，且被告还存在以该房清偿其他债权的可能性，原告请求贵院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除《预约买卖合同》、《补充协议》。4.原告已按约于2019年11月30日、2019年12月4日分别支付10万元、43万元共计53万元定金至被告银行账户，因被告房产被查封导致《预约买卖合同》《补充协议》无法履行；请贵院依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条的规定，依法判令被告双倍返还原告已支付的定金。综上所述，原告与被告签订的《预约买卖合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约支付购房定金53万元给被告后，因被告违约导致《预约买卖合同》、《补充协议》无法履行，请法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条的规定依法支持原告诉讼请求。被告肖晶未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。第三人深圳市乐有家房产交易有限公司述称：原、被告在第三人的居间服务下于2019年11月30日签订《预约买卖合同》等其他相关合同资料，约定以6730000元的价格成交涉案房产，交易定金为530000元，原、被告签署补充协议约定原告将定金直接支付给被告，原告于11月30日即2019年12月4日分别向被告支付定金100000元和430000元。签订合同时第三人对涉案房产进行查档确认是有抵押无查封状态，2019年12月18日第三人再次对涉案房产查档同样是无查封有抵押状态，2020年3月3日第三人再次查档发现涉案房产已于2019年12月9日被查封，即第一时间将情况告知原告。被告后来告知第三人其在建设银行实际有52×××00万的欠款（其中，1200000元为装修贷），第三人也将此情况告知原告。后续第三人一致协助双方沟通房产解封和交易履行事宜，但并未协商一致，原告遂起诉至法院。在合同期间第三人积极履行居间方义务，第三人将继续为双方提供居间服务，针对原、被告的交易纠纷诚挚希望法院公平裁决此案。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：粤（2016）深圳市不动产权第××号房地产权证显示，坐落于号的房屋（以下简称涉案房产）权利人为被告，共有情况为单独所有，用途为住宅，建筑面积81.52平方米。2019年11月30日，被告（卖方）与原告（买方）、第三人（居间人，丙方）签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，约定卖方拟转让涉案房产，房产证号粤（2016）深圳市不动产权第××号，该房屋处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起160日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。转让总价款为6730000元，交易定金530000元，本合同签订时支付定金50000元，本合同签订9日内，支付定金余额480000元。双方同意在本合同签订时从成交总价款中预留5000元作为交房保证金，此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。买方应于2020年4月28日前支付处定金、交房保证金之外的剩余首期款2840000元至买卖双方预定的银行第三方监管账户，向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。附件一《交易节点确认书》显示，卖方确定该房产的赎楼方式为卖方自行筹集资金赎楼（卖方须提前筹集资金并及时向欠款银行提交提前还款申请）如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。同日，被告（卖方）与原告（买方）签订了《二手房买卖合同补充协议》，约定卖方同意卖方满足居间方查档核实原合同物业产权清晰为抵押状态，经居间方已经明确告知买卖双方互转风险的前提下互转定金530000元至卖方指定银行账户，同时卖方在交易期间不得将该房产作抵押或二次买卖，影响原合同正常过户，否则，视为卖方违约。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议中明确所作修改的条款外，原合同的其他条款继续有效，原合同与本协议内容相抵触的，以本协议为准。《招商银行账户历史交易明细表》显示原告于2019年11月30日、2019年12月4日分别转账50000、50000、430000，共计530000元至被告账户。2019年11月30日深圳市房地产信息系统查询的涉案房产的产权状态显示，2019年11月30日产权状态显示仅为抵押，无查封；2020年3月4日深圳市房地产系统查询的涉案房产的产权信息显示涉案房产已于2019年12月19日被深圳市福田区人民法院查封，产权状态为抵押和查封。2020年3月7日深圳市房地产系统查询的原告、被告、第三人的《居间合同》状态为已经解除。2020年3月27日的《不动产权资料电脑查询表》《不动产抵押登记查询表》《深圳市不动产中心不动产查封（备案）表》显示，涉案房产查封文号为（2019）粤0304财保6097号之二，查封期限为2019年12月19日至2022年12月18日。第三人公司员工与原告配偶的微信聊天记录显示，第三人公司员工称因涉案房产被查封导致无法生成网签合同。原告与被告的微信聊天记录显示原告说想知道被告什么时候把房子解封，被告建议先做资金监管，其去找钱。原告说房子被查封了做不了资金监管。经交涉后被告说等其筹钱，如果四月中旬还不行，原告就可以走法律途径，起诉其了。2020年3月8日，原告与广东广和律师事务所签订的《委托代理合同》律师费为30000元。3月9日，广东广和律师事务所向原告出具了发票。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原、被告双方签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告名下的涉案房产被国家机关依法采取查封等强制性措施，导致原告无法进行后续交易活动，违反合同约定，原告有权按照合同约定解除合同并要求被告赔偿损失，故本院对原告要求解除两份协议的请求予以支持，合同解除的时间为起诉状送达被告之日即公告期届满之日2020年9月6日。关于违约金数额，原告请求被告按合同约定双倍返还定金及被告支付律师费、保全费等费用，本院认为原告的请求符合合同约定，本院予以支持。被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李勇与被告肖晶、第三人深圳市乐有家房产交易有限公司2019年11月30日签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及原告李勇与被告肖晶2019年11月30日签订的《二手房买卖合同补充协议》于2020年9月6日解除；二、被告肖晶于本判决生效之日起十日内向原告李勇双倍返还原告李勇支付给被告肖晶的定金1060000元；三、被告肖晶于本判决生效之日起十日内向原告李勇支付原告李勇为本案支出的律师费30000元；如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14340元，保全费5000元，由被告肖晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  钟 雯人民陪审员  惠晓东人民陪审员  潘 志二〇二〇年十月十六日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。