北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初8928号原告：北京乐福源商贸有限责任公司，住所北京市延庆区延庆镇妫水北街（路西）******。法定代表人：常爱民，经理。委托诉讼代理人：李岩，北京乐福源商贸有限责任公司行政文员。委托诉讼代理人：刘运国，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京市土地整理储备中心延庆区分中心，住所，住所北京市延庆区东外大街**金宸大厦**div>法定代表人：段春凤，主任。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。第三人：北京宝业恒基投资有限公司，住所北，住所北京市延庆区延庆镇妫水北街******iv>法定代表人：钟青青，董事长。委托诉讼代理人：喻丽霞，北京宝业恒基投资有限公司行政部经理。委托诉讼代理人：王松，北京市汇融律师事务所律师。原告北京乐福源商贸有限责任公司（以下简称乐福源公司）与被告北京市土地整理储备中心延庆区分中心（以下简称土地整理储备延庆分中心）、北京宝业恒基投资有限公司（以下简称宝业恒基公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐福源公司的委托诉讼代理人李岩、刘运国，被告土地整理储备延庆分中心的委托诉讼代理人冉德志，第三人宝业恒基公司的委托诉讼代理人喻丽霞、王松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐福源公司向本院提出诉讼请求：1.要求土地整理储备延庆分中心和宝业恒基公司协助办理不动产权证书；2.办理产权过户手续产生的税费由土地整理储备延庆分中心和宝业恒基公司负担。事实和理由：2006年延庆区重点工程“大市场改造”项目启动，乐福源公司于2006年4月24日与土地整理储备延庆分中心签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》和《房屋拆迁安置补偿补充协议书》。根据房屋拆迁安置补偿协议书的约定，应于2007年9月1日之前回迁完成，回迁之日起2年内，土地整理储备延庆分中心和宝业恒基公司应当为乐福源公司办理土地使用权证和房屋所有权证书。乐福源公司实际回迁收房日期为2010年6月，按照房屋拆迁安置补偿协议书第五条约定，被告应于2012年5月为乐福源公司办理共有土地使用权证书和房屋所有权证书。经多次协商，乐福源公司均未取得土地使用权证书和房屋所有权证书。根据房屋拆迁安置补偿补充协议书第二款第五条约定，被告应自交房之日起两年内为乐福源公司办理土地使用权证和房屋所有权证。逾期办理的，按房价款计算每日支付万分之三的违约金，乐福源公司暂时保留进一步起诉的权利。综上，为维护乐福源公司合法权益，提起诉讼。土地整理储备延庆分中心辩称，土地整理储备延庆分中心是延庆金锣湾中心市场的一级开发主体，该地块由政府挂牌上市，宝业恒基公司为该项目的二级开发建设单位，根据宝业恒基公司与北京市国土资源局签订的《北京市国有土地使用权出让合同》附件二补充协议约定，由宝业恒基公司向被拆迁人办理房屋所有权证。现涉案房屋登记在宝业恒基公司名下，乐福源公司的诉求是办理房屋产权转移，故必须由宝业恒基公司协助办理。虽然乐福源公司是与土地整理储备延庆分中心签订的拆迁安置补偿协议，但是需要宝业恒基公司作为建设方履行协议内容。给宝业恒基公司多回迁的116.78平方米与土地整理储备延庆分中心无关，应由宝业恒基公司和乐福源公司之间解决。宝业恒基公司辩称，按照房屋拆迁安置补偿协议书回迁面积应为2500平方米，向乐福源公司实际交付的回迁面积为2616.78平方米，多出的116.78平方米要求乐福源公司按照每平方米15000元的标准向宝业恒基公司支付房款，共计1751700元。本院经审理认定事实如下：2005年，延庆县政府决定对原中心市场进行升级改造，同年8月，土地整理储备延庆分中心作为一级开发单位，按照政府要求制定了《中心市场升级改造拆迁安置补偿方案》，规定房屋拆迁实行产权调换，以旧换新，回迁户在指定的回迁区域内安置；同时规定回迁房屋按原建筑面积设计，超出原建筑面积3%以内的按回迁价2200元/平方米购买。2006年4月24日，土地整理储备延庆分中心（甲方，拆迁人）与乐福源公司（乙方，被拆迁人）经协商，签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：乐福源公司同意将其位于延庆县妫水北街路西的地上建筑物进行拆迁，实行产权调换，对上述范围内的拆迁补偿，由甲方给予乙方回迁房屋建筑面积2500平方米，并支付乙方各种拆迁补偿、补助款共计2100000元，2007年9月1日之前完成回迁，自回迁之日起2年内，为乙方办理共有土地使用权证书和房屋所有权证书。2006年9月12日，北京市国土资源局（出让方）与宝业恒基公司（受让方）签订《北京市国有土地使用权出让合同》，北京市国土资源局以挂牌方式出让延庆县夏都大厦以北42819.39平方米土地，宝业恒基公司摘牌，取得上述地块的土地使用权（该地块包含上述乐福源公司的被拆迁地块），该地块土地成交价款为52320000元，其中政府土地收益9510000元，土地开发补偿款42810000元。土地开发补偿款由受让方宝业恒基公司直接支付给土地一级开发单位即土地整理储备延庆分中心。双方同时签署了补充协议作为附件，约定受让方宝业恒基公司须向被拆迁人无偿提供回迁安置商业用房面积7883.99平方米，其中2877.99平方米的商业用房建筑面积不包括公摊面积，受让方宝业恒基公司对回迁安置房及超面积部分应严格按照延庆县人民政府关于中心市场拆迁安置补偿方案批复及已签订的拆迁安置补偿协议执行，且以被拆迁户达到基本满意为止。延庆县中心市场升级改造完成后，乐福源公司进行了回迁。2015年5月28日延庆县房地产勘察测绘所进行测绘后对回迁位置和实际回迁建筑面积进行了确认。经测绘，乐福源公司回迁位置为延庆县延庆镇×号，回迁面积为建筑面积2616.78㎡，套内建筑面积2616.78㎡。现乐福源公司要求土地整理储备延庆分中心和宝业恒基公司协助办理回迁房屋和土地的不动产权证书，同时要求其承担办理不动产权证书产生的相关税费。宝业恒基公司提出，要求乐福源公司对超出回迁面积2500平方米的部分，即116.78平方米按照15000元/平方米的价格进行购买，乐福源公司认为回迁房面积超出合同约定的2500平方米是宝业恒基公司开发建设造成的，并非己方过错，按照最高院司法解释，面积超过3%的部分应该属于乐福源公司，但是本案又不同于商品房买卖，多出的面积是由宝业恒基公司和土地整理储备延庆分中心造成的，应该全部赠送。而土地整理储备延庆分中心认为实际回迁面积超出合同约定的116.78平方米，应当在宝业恒基公司和乐福源公司之间进行解决，与土地整理储备延庆分中心无关。本院向宝业恒基公司进行了释明，其述称意见构成第三人的独立诉讼请求，并向其开具了案件受理费通知书，但其未按规定期限内交纳案件受理费，故本院视为宝业恒基公司撤回其独立诉讼请求，对其诉求在本案中不予处理。上述事实，有乐福源公司提交的《房屋拆迁安置补偿协议书》、《房屋拆迁安置补偿补充协议书》及附图、《北京市延庆区商务委员会关于北京乐福源商贸有限公司回迁房屋办理房产证所需费用的请示》，土地整理储备延庆分中心提交的《北京市国有土地使用权出让合同》及附件补充协议、《延庆县人民政府关于中心市场拆迁安置补偿方案的批复》、《中心市场升级改造拆迁安置补偿方案》等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。土地整理储备延庆分中心作为涉案地块的一级开发单位，与乐福源公司签署了《房屋拆迁安置补偿协议书》，约定以产权调换的方式进行回迁。宝业恒基公司通过招、拍、挂的招投标程序取得相关地块的国有土地使用权，乐福源公司原有房屋即在上述地块范围之内。而根据宝业恒基公司与北京市国土资源局签署的《北京市国有土地使用权出让合同》的约定，宝业恒基公司对回迁安置房及超面积部分应严格按照延庆县人民政府关于中心市场拆迁安置补偿方案批复及已签订的拆迁安置补偿协议执行，且以被拆迁户达到基本满意为止。故宝业恒基公司应按照土地整理储备延庆分中心与乐福源公司之间所签署的拆迁安置补偿协议的内容，协助乐福源公司办理回迁房屋的不动产权属登记手续。综上，本院对乐福源公司要求宝业恒基公司协助办理涉案房屋和土地的不动产产权登记的诉讼请求，本院予以支持。关于办理产权登记手续过程中产生的税费由谁承担，在土地整理储备延庆分中心与乐福源公司所签订的拆迁安置补偿协议中，并未对办理不动产权利证书由何方交纳税费进行约定，故对乐福源公司要求本案被告承担此项费用的诉讼请求，本院不予支持。宝业恒基公司在庭审中提出要求乐福源公司按照每平方米15000元的价格、对多回迁的116.78平方米进行购买，经本院释明其诉请构成第三人独立的诉讼请求，并向其开具了案件受理费，但宝业恒基公司未按期交纳案件受理费，本院视为宝业恒基公司撤回其诉求，本院对其诉求不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：第三人北京宝业恒基投资有限公司于本判决生效后七日内协助原告北京乐福源商贸有限责任公司办理北京市延庆区延庆镇×号（建筑面积2616.78㎡，套内建筑面积2616.78㎡）的产权登记手续。案件受理费70元，由第三人北京宝业恒基投资有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  管红颖人民陪审员  刘玉武人民陪审员  辛德双二〇二〇年十月二十九日法官 助理  樊伊琳书 记 员  赵 娜