江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初635号原告：广西广投资产管理有限公司，住所地在南宁市高岭路100号行政办公楼316室。法定代表人：马勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：许雪樵，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：孟春梅，国浩律师（南京）事务所律师。被告：秦孝飞，男，1983年7月6日生，汉族，无业，住南京市六合区。第三人:黑龙江万方众信互联网小额贷款有限公司，住所地在哈尔滨市道里区中兴家园1号楼1门。法定代表人：左志兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤晓琳，浙江京衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张远航，浙江京衡（南京）律师事务所律师。原告广西广投资产管理有限公司（以下简称广投公司）与被告秦孝飞、第三人黑龙江万方众信互联网小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广投公司的委托诉讼代理人许雪樵，被告秦孝飞、第三人小贷公司的委托诉讼代理人汤晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦孝飞偿还原告借款本金250万元，并按年利率24%支付自2018年10月13日起至实际清偿之日止的违约金，支付律师费125000元；2、判令原告对被告秦孝飞位于南京市玄武区××房产在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月13日，被告与第三人在南京签订《房地产抵押借款协议》，约定第三人向被告贷款250万元，贷款年利率8.55%，按月结息到期一次还本，贷款期限自2018年3月13日起至2019年3月12日止，贷款期限的开始日期以贷款资金划离第三人账户日期为准；被告偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。2018年3月13日，被告将抵押的房屋办理抵押权登记证明，权利人为第三人。次日，第三人向被告放款250万元。借款到期后，被告未归还借款。现第三人将案涉债权转让给了原告，但被告仍未还款。被告秦孝飞辩称：原告所诉借款事实属实，但第三人在支付出借款时虽未约定手续费，但被告实际支付给蒋启舒手续费100600元。2019年第三人在与原告协商偿还利息时，被告支付了5万元给第三人在南京的工作人员戴锦，因此被告实际所欠款项与原告诉请不吻合。第三人小贷公司述称：第三人具有发放贷款的资质及许可，被告因个人消费所需资金向第三人申请办理抵押贷款手续，且2018年3月14日第三人将贷款汇入被告指定的账户。2019年10月，第三人将案涉债权转让给了原告，且签订债权转让协议并通知了被告。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：房地产抵押借款协议、公证书、放款凭证、他项权证明、被告还款凭证、债权转让协议、公告、律师费发票等，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2018年3月13日，甲方小贷公司与乙方秦孝飞签订《房产抵押借款协议》，约定：乙方向甲方借款250万元用于个人消费，借款期限自2018年3月13日起至2019年3月12日止，贷款年利率8.55%，按月付息到期还本，贷款期限的开始日期以贷款资金划离甲方账户日期为准；乙方必须按时、足额将当期利息和／或本金存入甲方指定的户名为“黑龙江万方众信互联网小额贷款有限公司、盛付通商户号10751661”账户；乙方还款金额不足时，偿还的先后顺序为甲方催收或追偿而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）、违约金或补偿金、逾期利息、利息、本金。逾期偿付本协议项下到期应付的任何一笔款项的，每日逾期利息＝借款本金＊24%／360。乙方将其名下位于南京市玄武区××（以下简称××室）房产作为抵押物为上述借款提供连带担保责任。2018年3月14日，第三人向被告转账250万元。2018年3月15日，第三人领取抵押房产的不动产登记证明。2018年4月2日，江苏省南京市石城公证处对被告与第三人签订的《房产抵押借款协议》进行了公证。2019年10月23日，第三人与原告签订“债权转让协议”，小贷公司将拥有被告的债权以转让价款1900108元转让给原告。2019年11月6日原告在江苏商报上刊登债权转让公告，11月8日第三人向被告发送“债权转让通知书”，但该邮件未妥投。审理中被告陈述，被告根据第三人的要求，还款至海南非凡智享商务信息咨询有限公司（以下简称海南非凡公司）和北京普伴金融服务外包有限公司（以下简称北京普伴公司）情况如下：①、2018年3月19日汇款至海南非凡公司3562.5元；②、4月19日汇款至海南非凡公司3562.9元和14843.75元；③、5月19日汇款至海南非凡公司17812.5元，汇款至北京普伴公司7187.50元；④、6月19日汇款给北京普伴公司25833.33元；⑤、7月19日汇款至海南非凡公司17812.5元，汇款至北京普伴公司7187.5元；⑥、8月20日汇款至海南非凡公司18406.25元，汇款至北京普伴公司7427.08元；⑦、9月20日汇款至海南非凡公司18407元，汇款至北京普伴公司7428元；⑧、10月19日汇款至海南非凡公司17812.5元，汇款至北京普伴公司7187.5元。被告还称于2018年3月14日转账给蒋启舒100600元、2019年9月30日转账给戴锦50000元。被告要求上述款项在还款中扣除。原告及第三人认可被告转账至海南非凡公司的款项系归还给第三人的利息，同时表示2018年6月20日由北京普伴公司转汇给海南非凡公司18406.25元也系被告归还的当月利息，但对被告转账给蒋启舒和戴锦的款项不予认可。被告称，每月归还的数额及收款账号都有第三人提前短信通知，否则被告也不知道海南非凡公司和北京普伴公司的账号，被告归还的都是利息，被告提供2018年11月22日短信，短信以表格内容显示：还息时间2018年11月20日，普伴还息7427.08元（附北京普伴公司户名、开户行和账号），机构还息18406.25元（附海南非凡公司户名、开户行和账户），滞纳金5000元(户名朱婷婷及账号和开户行)。原告及第三人对该短信表示不清楚。第三人称被告通过北京普伴公司的平台向第三人借款的，北京普伴公司是第三人的客户服务商，被告支付给北京普伴公司的费用系融资费用，被告与第三人约定的指定还款账户为海南非凡公司的账户。第三人庭后提供“说明”称，被告每日利息为593.75元，北京普伴公司安排每月提醒被告支付利息款项。原告委托上海汇岸律师事务所律师代为处理诉讼事宜，2020年5月9日律所出具增值税普通发票，律师代理费为50000元。审理中，原告变更委托国浩律师（南京）事务所律师代为处理诉讼事宜。本院认为：原、被告签订的《房产抵押借款协议》以及原告与第三人签订的债权转让协议合法有效，第三人债权转让通知虽未妥投，但本案诉讼中被告已知晓，故原告的诉请应受法律保护。被告秦孝飞未按约还款，应承担相应的违约责任。根据被告与第三人小贷公司《房产抵押借款协议》的约定，被告应每月将款项归还至第三人，但事实上被告每月按短信提醒的指令将款项归还至海南非凡公司和北京普伴公司，应视为第三人单方更改了协议中约定的收款人。北京普伴公司系第三人的客户服务商，第三人未提供证据证明北京普伴公司与被告存在借款或服务的合同关系，北京普伴公司根据第三人的服务要求向客户催收款项，北京普伴公司向被告收取的“机构还息”应视为被告归还给第三人的款项。被告无证据证明支付给蒋启舒和戴锦的款项与本案有关，故被告要求将该两笔款项在本案中扣除证据不足，本院不予采纳。经计算，截止2018年10月19日，被告尚欠第三人本金2448772.83元。被告秦孝飞自愿以其名下房产提供抵押担保，故原告要求以抵押房产享有优先受偿权理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费，因其未提交委托代理协议，现原告仅提供5万元代理费发票，故对于该主张本院仅支持5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告秦孝飞于本判决生效之日起十五日内偿还原告广西广投资产管理有限公司借款本金2448772.83元及利息（自2018年10月20日起，以本金2448772.83元为基数按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止），并支付律师费50000元。二、如被告秦孝飞未按本判决第一项履行还款义务，则原告广西广投资产管理有限公司有权依法处置被告秦孝飞用于抵押的坐落于南京市玄武区××房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33000元,因适用简易程序减半收取16500元，由被告秦孝飞负担（被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛亚萍二〇二〇年十月二十九日书记员  顾梦寅