广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2845号 原告：卢智斌，男，1978年11月1日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市城中区，经常居住地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：卢社昭（系原告卢智斌父亲），男，1949年2月20日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市城中区，经常居住地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：林群英（系原告卢智斌母亲），女，1949年3月17日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市城中区，经常居住地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：陆俊成，男，1990年9月18日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：刘向阳，女，1965年6月16日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市柳南区。 原告卢智斌与被告陆俊成、刘向阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告卢智斌及其委托诉讼代理人卢社昭、林群英到庭参加诉讼。被告陆俊成、刘向阳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢智斌向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金300000元；支付利息18000元（该利息从2019年7月29日暂计至2019年10月29日，之后的利息以30万元本金为基数，按月利率1.5%算至实际还清借款之日止）；支付违约金5400元（该违约金从2019年10月29日按每月1350元计算至还清借款之日止）；合计人民币323400元。2、判令原告对位于柳州市房屋享有折价或以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿权利。3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告刘向阳、陆俊成系母子关系。二被告以经营生产资金短缺之由通过中介于2019年4月29日向原告借款300000元，约定12个月归还，月利率1.5%，每月29日前付清利息，如被告未按约定支付利息给原告，超过的每一天被告必须以按所欠利息额的1%作为违约金支付给甲方，如超过30天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议。被告用坐落于柳州市房屋作为借款担保。原告按约定支付了300000元给被告，被告出具了借条给原告收执，到房产所办理了荣军路317号住房抵押登记手续，被告支付了三个月利息后，于2019年7月29日起至今没有支付过利息给原告，原告多次要求被告按协议支付利息，被告以厂家货款没有收回的理由，多次拒付利息。被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起诉讼。 原告卢智斌对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、2019年4月29日《抵押借款协议书》一份，拟证明：原、被告双方对借款达成合意，二被告向原告借款30万元，双方签订了协议，约定了月利率、借款期限和违约责任的内容。 2、2019年4月29日被告刘向阳出具的《借条》一份，拟证明：刘向阳于2019年4月29日向原告借款30万元。 3、2019年8月17日《中国光大银行对私活期账户对账单》一份，拟证明：原告向被告刘向阳全额支付了借款30万元。 4、桂（2019）柳州市不动产证明第0033934号不动产登记证明一份，拟证明：二被告以位于荣军路××单元××号房屋作为抵押，向原告借款30万元。 5、原告父亲卢社昭与被告陆俊成的《微信聊天记录》五页证明：协议约定的借款期限到期后，原告父亲通过微信向陆俊成催收利息，但陆俊成只在借款时预付了三个月的利息，之后的利息从未支付过。 被告陆俊成、刘向阳未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信。对原告陈述的案件事实本院将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与二被告通过中介介绍认识。2019年4月29日，原告与二被告签订《抵押借款协议书》一份，主要约定：刘向阳将位于柳州市房屋抵押给原告作为二被告的借款担保，向原告借款300000元；借款月利率为1.5%，即每月利息4500元，每月29日前付清当月利息；借款期限12个月，即从2019年4月29日起至2020年4月29日止；如二被告逾期超出15天不能付清利息给原告，二被告必须以超出每天按欠利息总额的1%作为违约金支付给原告，如超过30天仍未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议；协议还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告父亲卢社昭通过光大银行账户向刘向阳的农业银行账户转账支付了300000元，刘向阳向原告出具《借条》一份，载明“今借到卢智斌人民币叁拾万元正（300000元），本人同意此笔借款从卢社昭光大银行账户转到刘向阳农行账户上，现金已足额收到，特此凭证。”双方到柳州市不动产登记机关办理了上述房屋的抵押登记手续。因二被告未按期支付利息，原告因向二被告催索未果，故酿成本案纠纷。故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院于2020年6月17日依法向二被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到 本院应诉，公告期届满，二被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。 诉讼中，原告陈述借款后二被告未偿还过本金，利息支付了三个月。诉状中诉讼请求中的利息及违约金计算有误，更正利息计算方式为：以借款本金30万元本金为基数，按月利率1.5%算，从2019年7月29日起计至实际还清借款之日止。更正违约金的计算方式为：以月利息4500元基数，按每日1%的标准（即45元/日、1350元/月），从2019年8月29日起计至实际还清借款之日止。 另查明，柳州市房屋原所有权人为案外人覃文学，该房屋于2019年4月26日登记在被告刘向阳名下。因被告陆俊成因涉嫌合同诈骗，案外人赵学英代覃文学于2020年2月24日向柳州市公安局柳南分局报案，该局于2020年3月19日立案进行侦查，并于2020年4月8日查封了该房屋。 本院认为，债务应当清偿。原告与二被告签订的《抵押借款协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二被告向原告借款300000元的事实，有双方签订的《抵押借款协议书》、二被告出具《借条》以及原告提供的银行转账凭证予以证实，双方债权债务关系明确，本院对此予以认定。现借款期限已届满，原告要求二被告归还借款本金300000元于法有据，本院予以支持。 关于利息、违约金。支付利息的举证责任在于二被告，在二被告未举证证明的情况下，本院采信原告陈述的利息支付情况，认可二被告已向原告支付了三个月的利息（截至2019年7月28日）。根据合同约定，被告应于每月29日前付清当月利息，逾期付息超过15天每天应当按欠息总额的1%支付违约金。原告主张二被告支付2019年7月29日起的利息及2019年8月29日起的违约金，有合同依据，本院予以采纳。根据法律规定，原告主张逾期利息、违约金合计不得超过年利率24%，故原告主张每月的逾期利息、违约金合计不得超过6000元（即借款本金300000元×月利率2%）。现原告主张二被告按4500元/月（即借款本金300000元×1.5%）支付利息，按1350元/月（即4500元×1%×30天）支付违约金，合计为5850元/月，未超出法律保护的利率上限，本院予以准许。故二被告应以借款本金300000元为基数，按月利率1.5%，向原告支付从2019年7月29日起计至实际清偿之日止的利息；以月利息4500元基数，按每日1%，向原告支付从2019年8月29日起计至实际还清借款之日止的违约金。 关于抵押物的优先受偿权。涉案抵押房屋虽因被告陆俊成涉嫌合同诈骗被公安机关查封，但在原告与二被告签订《抵押借款协议书》时，该房屋登记在刘向阳名下，该房屋不存在限制处分的情形，根据物权公示公信的原则，原告有充分理由相信刘向阳是能够在该房屋设置抵押权的权利人，且事实上双方也在不动产登记机关完成了抵押登记手续，原告也向二被告支付了借款，因此原告在出借款项时办理的抵押登记手续是善意的，故原告的抵押权受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告享有以刘向阳抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利。 二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由二被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院》第三十条的规定，判决如下： 一、被告陆俊成、刘向阳于本判决生效之日起十日内向原告卢智斌偿付借款本金300000元； 二、被告陆俊成、刘向阳于本判决生效之日起十日内向原告卢智斌支付2019年7月29日起的利息（利息计算方式：以借款本金300000元为基数，按月利率1.5%，从2019年7月29日起计至实际清偿之日止）； 三、被告陆俊成、刘向阳于本判决生效之日起十日内向原告卢智斌支付2019年8月29日起的违约金（违约金计算方式：以月利息4500元基数，按每日1%，从2019年8月29日起计至实际清偿之日止）; 四、被告陆俊成、刘向阳如不履行上述义务，原告卢智斌享有以被告刘向阳名下用于抵押的位于柳州市产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6151元，公告费700元，合计6851元（原告卢智斌已预交），由被告陆俊成、刘向阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  叶荣军 人民陪审员  李春凤 人民陪审员  黎 华 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  吴 微 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。