上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初27136号原告：李念伟，女，1945年3月23日出生，汉族，住上海市松江区。原告：柴松岩，男，1943年7月7日出生，汉族，住上海市松江区。原告：柴慧，女，1972年9月21日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：郝嘉莹，女，1998年10月26日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人：郝建明(系郝嘉莹之父)，住上海市闵行区。原告：柴娟，女，1975年1月10日出生，汉族，住上海市松江区。原告：顾斌，男，1972年11月4日出生，汉族，住上海市松江区。六原告共同委托诉讼代理人：华芝萃。六原告共同委托诉讼代理人：戴仁建。被告：李大伟，男，1937年12月13日出生，汉族，住上海市松江区。被告：李园，男，1972年2月1日出生，汉族，住上海市松江区。被告：刘慷玉，女，1973年10月19日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：李金成，男，2002年6月28日出生，汉族，住上海市闵行区。四被告共同委托诉讼代理人：罗莎，上海凯欣律师事务所律师。原告李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌与被告李大伟、李园、刘慷玉、李金成共有纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，因疫情防控，于2020年2月3日中止审理；后于2020年6月10日公开开庭恢复审理，并依法转入普通程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告李念伟、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌及其与柴松岩的共同委托诉讼代理人华芝萃、郝嘉莹的法定代理人郝建明，被告李大伟、李园、刘慷玉、李金成(仅第1次庭审)及其共同委托诉讼代理人罗莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌向本院提出诉讼请求：1.李念伟、柴松岩应得上海市黄浦区复兴中路XXX弄XXX号公有居住房屋(以下简称“涉案房屋”)的征收补偿安置款1,120,884元，其中分得本市刘家山路XXX弄XXX号XXX室安置房屋，李念伟、柴松岩愿意向四被告补差价143,165.30元；2.李大伟、李园、刘慷玉、李金成共同支付柴慧、郝嘉莹涉案房屋征收补偿安置款1,120,884元；3.李大伟、李园、刘慷玉、李金成共同支付柴娟、顾斌涉案房屋征收补偿安置款1,120,884元。事实和理由：涉案房屋系公房，承租人为李大伟，原、被告十人户籍均在册。2016年2月涉案房屋被征收，李大伟与征收部门签订征收协议，获得560余万元补偿利益。原、被告十人应均等分割，每人获得征收利益的十分之一。李大伟仅支付柴松岩、郝嘉莹的特殊困难补贴各30,000元，剩余款项未给付，故六原告提起诉讼。李大伟、李园、刘慷玉、李金成辩称，不同意六原告的诉讼请求。法律规定同一套住房不能分户，六原告户口迁入涉案房屋未经当时户主同意，程序违法，四被告对六原告迁入户口并分户的行为不知情。六原告均未居住过涉案房屋，不应获得征收利益。征收利益中的2,410,000元包括搬迁奖励费用，六原告在征收一年前均不居住涉案房屋，故不应分得该奖励费。李金成、刘慷玉属于居住困难，征收时李金成尚未成年，应多分征收利益。四被告间的征收利益不要求法院进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌提供的《申请更户表》，因与本案有关联性，故本院对其证据属性予以认定；2.李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌提供的李克清、刘若清、李大伟、李念伟的《户籍资料摘录》，因已提供原件供核对，且该证据与本案有关，故本院对其证据属性予以认可；3.李大伟、李园、刘慷玉、李金成提供的《情况说明》、《证明(说明)》，仅有居委会的盖章，未有居委负责人及材料制作人的签字，该份说明系居委对证明人所作说明的形式确认，而非居委出具的居住证明，且证明人未出庭接受询问，故本院对该证据的证据属性不予认可；4.李大伟、李园、刘慷玉、李金成提供的他案判决书，因无法认定与本案的关联性，故本院对其证据属性不予认定。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人间身份关系根据上海市公安局黄浦分局淮海中路派出所调取的上世纪50-60年代本市重庆南路XXX弄XXX号三楼户籍资料显示，该户户主为李克清，妻刘若清，子李大伟，女李念伟。李念伟与柴松岩系夫妻关系，柴慧、柴娟系二人之女；郝嘉莹系柴慧之女；柴娟与顾斌系夫妻关系。李园系李大伟之子，李园与刘慷玉原系夫妻关系，后离婚，李金成系二人之子。诉讼中，顾斌陈述，李大伟曾与顾斌之母于1982年结婚，其母于1996年过世。李大伟确认其与顾斌曾经为父子关系。二、涉案房屋来源及基本情况涉案房屋为公房。2007年，李念伟与李大伟签订《关于更换房屋承租人姓名的约定》，内容为“李大伟、李念伟兄妹共同居住的房屋原承租人是老母亲刘若青，而老母亲已于98年离世，现大伟兄之孙须申报户口，按目前户口申报规定需更换承租人姓名方可办理，鉴于此，兄妹俩为保障双方利益，经协商，特定以下条款：1.房屋承租人姓名改为李大伟；2.念伟搬回亭子间居住，搬回后因大伟独自居住，所有房屋内产生的水、电、煤、房租费用均由念伟承担；3.因目前规定亲属迁入户口时须有房屋承租人签字，念伟亲属迁入时，大伟兄应于同意签字”。落款日期为2007年7月的《租赁公房住户申请更户表》记载，租赁户名为刘若青，租赁部位和面积：二楼过街楼21.3平方米、二层亭子间11.6平方米，公有部位：灶间、二层卫生间、晒台；申请理由和要求为“母亲刘若青1998.3.12过世，申请由子李大伟为承租人”；成年同住人同意签章处有“李园”的印章及“李念伟”、“柴慧”、“柴松岩”、“柴娟”的签名；本处人口情况摘录(户口簿1本)表格内有李大伟、李园、柴松岩、李念伟、柴娟、柴慧的名字、称谓、出生年月、户口动态等内容。诉讼中，李大伟陈述，该表中李大伟、李园的内容系李大伟书写，李念伟、柴慧陈述，该表中柴松岩、李念伟、柴娟的内容系李念伟书写，柴慧的内容系其本人书写。三、涉案房屋户籍情况涉案房屋有两本户口簿，其中一本户口簿(户号670734)的户主为柴松岩，其户口于1996年11月12日自乌鲁木齐市市辖区胜利路XXX号楼迁入涉案房屋；李念伟、柴娟的户籍均于1997年1月14日自乌鲁木齐市市辖区胜利路XXX号楼迁入涉案房屋；柴慧的户籍于1989年7月20日自新疆乌鲁木齐胜利路XXX号迁入涉案房屋，于2000年12月27日迁往本市淡水路XXX弄XXX号XXX室，于2004年12月25日因父母子女相互投靠自本市淡水路XXX弄XXX号XXX室迁回涉案房屋；郝嘉莹的户籍于1998年11月12日报出生，后迁往本市淡水路XXX弄XXX号XXX室，于2008年4月24日因投靠亲属自本市淡水路XXX弄XXX号XXX室迁回涉案房屋；顾斌的户籍于2008年3月15日因夫妻投靠自本市莘西南路XXX弄XXX号XXX室迁入涉案房屋。另一本户口簿的户主为李大伟，在册户籍为李大伟、李园、刘慷玉、李金成，其中刘慷玉的户籍于2012年6月18日自湖南岳阳岳阳楼区迁入涉案房屋。四、涉案房屋居住情况据当事人陈述，涉案房屋原由刘若青、李念伟、李大伟居住，李大伟于1956年支援西北建设，于六十年代初回沪居住涉案房屋，至征收前两年，涉案房屋对外出租。李念伟于1964年至新疆支援边疆建设。李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌陈述，1989年柴慧户口回沪后，在涉案房屋居住至1996年结婚搬出至夫家；1996年李念伟、柴松岩、柴娟回沪，与刘若青居住过街楼，李大伟居住亭子间；刘若青过世后，李大伟以李园要结婚为由，要求李念伟搬离；李念伟于1998年4月搬离；双方签订协议后，李念伟表示要回涉案房屋居住，李大伟表示李园没有工作要结婚，涉案房屋要出租，拒绝李念伟入住；李大伟在2007年前将涉案房屋亭子间出租，自己居住过街楼；李园、刘慷玉在外居住。李大伟、李园、刘慷玉、李金成陈述：柴慧回沪读高中在涉案房屋住过一个半学期，毕业后即工作搬离；李念伟、柴松岩、柴娟从未居住过涉案房屋，三人在外租房，后购房；李大伟原住过街楼，刘若青居住亭子间；李园结婚时居住亭子间，后于2006年与刘慷玉搬离涉案房屋在外租房；李园与刘慷玉离婚后，李园与父亲居住，刘慷玉借住亲戚家中。五、涉案房屋征收补偿安置情况2016年7月14日，李大伟作为承租人与征收人、征收实施单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：30199)，其上载明：因黄浦区太平桥地区第115号街坊建设项目(西块二期)，黄浦区人民政府于2016年2月19日作出《房屋征收决定》，编号为：黄府征[2016]1号；涉案房屋类型为新里，房屋性质为公房，房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积32.90平方米，换算及认定建筑面积59.878平方米；居住部分房地产市场评估单价为40,650元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为41,007元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据黄浦区政府确定(黄府规[2012]2号)，征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10,800元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为3,316,063.86元(其中评估价格为2,455,417.15元，价格补贴为736,625.14元，套型面积补贴为615,105元)；不符合居住困难户条件；被征收房屋装潢补偿为29,939元；选择房屋产权调换，产权调换房屋计3套：1.浦东新区航头XXX地块鹤永路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室，建筑面积(实测)71.52平方米，房屋总价(优惠总价)686,410.58元；2.松江区佘山XXX地块1号楼东单元XXX室，建筑面积(设计)89.27平方米，房屋总价(优惠总价)1,243,557.40元；3.松江区佘山XXX地块XXX号楼东单元XXX室，建筑面积(设计)90.7平方米，房屋总价(优惠总价)1,264,049.30元；以上房屋价格合计3,194,017.28元，房屋产权调换差价为122,046.58元；其他各类补贴奖励费用合计1,820,454.30元，其中无搭建补贴100,000元、签约奖励费254,634元、签约速度奖130,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费2,874.14元、建筑面积补贴299,390元、购房剩余补贴224,684.48元、购房定向补贴一626,901.68元、购房定向补贴二179,970元。《黄浦区太平桥地区第115号街坊建设项目(西块二期)改造项目结算单》结算清单1记载，协议书应付总计1,972,440元，本结算单额外增加发放的费用共计437,963.03元，其中搬迁奖励费114,878元、签约比例奖70,000元、实物奖励10,000元、现房临时安置费6,000元、期房临时过渡费175,000元、协议生效计息奖励费62,085.03元，合计2,410,403.03元。结算清单6记载，本结算单额外增加发放的费用共计120,000元，均为特殊困难补贴。柴松岩因肢体、听力残疾，郝嘉莹因XXX残疾，李园因视力残疾，刘慷玉因享受低保待遇，各申请特殊困难补贴30,000元。李大伟于2016年5月13日领款50,000元，于同年10月领款2,360,403.03元，于2018年6月30日，领款120,000元。经当事人确认的产权安置房屋上海市不动产登记簿及不动产权证记载：1.上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积71.52平方米，所有权人为李大伟；2.上海市松江区佘山镇刘家山路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积89.97平方米；3.上海市松江区佘山镇刘家山路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积90.50平方米。诉讼中，李大伟、李园、刘慷玉、李金成陈述，上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室、上海市松江区佘山镇刘家山路XXX弄XXX号XXX室已由被告入户装修。六、他处住房情况落款日期为1999年12月5日、武夷路XXX弄XXX号公房《上海市房屋拆迁货币化安置协议》记载，该房屋建筑面积77.77平方米，应安置人口为包括顾斌在内七人；货币化安置款额为271,968元，按家庭应安置成员等额分配；另给付搬家补助费、搬迁奖励费等11,200元。《货币化安置申请书》上有顾斌的签名。顾斌、柴娟于2000年1月26日被登记核准为上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积77.67平方米)所有权人，所有权来源为买卖。郝建明、柴慧于2000年9月4日购买上海市闵行区莘西南路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积70.36平方米)。另，郝建明、柴慧、郝嘉莹于2005年3月1日被核准为上海市闵行区疏影路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积94.74平方米)所有权人，所有权来源为买卖。本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。涉案房屋征收时，承租人为李大伟，原、被告户籍均在册。李大伟、李园、刘慷玉、李金成均曾实际居住涉案房屋，他处无福利性质分房，李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌未对该四人同住人身份提出异议，故四被告应被认定为涉案房屋同住人。李念伟原居住涉案房屋，根据支边政策至新疆，退休后回沪，且根据李大伟与李念伟签订的《关于更换房屋承租人姓名的约定》，李大伟对李念伟对涉案房屋享有居住权予以确认；柴娟亦属于按政策回沪人员，应保障其居住利益。涉案房屋来源与柴松岩无关，其基于与李念伟的婚姻关系将户籍迁入涉案房屋，且未能举证证明其实际居住过涉案房屋，故难以被认定为涉案房屋同住人。柴慧户籍自本市他处迁回涉案房屋后未实际居住；郝嘉莹于征收时系未成年人，居住利益随其父母；顾斌已享受过他处公房动迁安置，故三人均不应被认定为涉案房屋的同住人。涉案房屋征收补偿利益中的特殊困难补贴应由特殊申请对象分得，其中柴松岩、郝嘉莹的该部分费用，李大伟已经支付完毕。本院综合考虑涉案房屋的来源、当事人对涉案房屋的居住使用情况、他处住房情况，依据公平合理原则依法确定李念伟、柴娟、李大伟、李园、刘慷玉、李金成应分得的征收补偿利益。原告要求四被告共同支付补偿费用，并无不当，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、被告李大伟、李园、刘慷玉、李金成应于本判决生效之日起十日内支付原告李念伟上海市黄浦区复兴中路XXX弄XXX号房屋征收补偿款800,000元；二、被告李大伟、李园、刘慷玉、李金成应于本判决生效之日起十日内支付原告柴娟上海市黄浦区复兴中路XXX弄XXX号房屋征收补偿款700,000元；三、驳回原告李念伟、柴松岩、柴慧、郝嘉莹、柴娟、顾斌的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,888元，由李念伟负担2,125元，由柴娟负担1,860元，由李大伟、李园、刘慷玉、李金成负担10,903元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  袁 伟审 判 员  焦明静人民陪审员  林宝娟二〇二〇年十月三十日书 记 员  王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。