贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0102民初9800号原告：贵州恒安家园不动产经纪有限公司（以下简称恒安家园公司），地址在本市南明区宝山南路****。法定代表人：安仕恩,该公司总经理。委托诉讼代理人：彭奉洪，男，该公司员工，特别代理。被告：张琴，女，汉族，1986年5月18日生，户籍地在贵州省，现住本市南明区。原告恒安家园公司诉被告张琴居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司、被告张琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒安家园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间服务佣金13500元；2、赔偿经济损失200元（原告委托他人代写诉状的费用）；3、请求被告支付逾期利息202.50元（时间暂计于2019年12月31日），剩余利息按13500元为基数，按银行同期贷款利率计算至居间服务佣金及相关经济损失付清之日；4本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告、被告及案外第三人肖祥燕三方于2019年8月7日签订了《房地产三级市场买卖订购（居间）合同》，合同甲方（卖方）为案外第三人肖祥燕，丙方（居间方）为本案原告，乙方（买方）为本案被告。合同约定：“乙方通过丙方居间介绍购买甲方位于贵阳市南明区，《房屋所有权证》号为0024483的房屋。丙方收取服务佣金的标准为：Ａ、甲方为净收房款，则（乙）方支付丙方服务佣金13500元。产权过户当日，由乙方付清中介费，银行评估费按揭代办费等一切费用。”合同签订后，原告按照居间合同的约定促成了交易，帮助被告办妥贷款手续，现涉案房屋已经交付，并于2019年9月29日完成过户登记。按照合同的约定，被告应在产权过户当日付清中介费，但房屋过户后，被告却迟迟不支付中介费用。丙方为甲乙双方提供了交易机会，并促成房屋买卖合同的签订，有权按标准收取服务佣金。因此，被告应向原告支付居间服务佣金13500元。合同各方本应遵循诚实信用原则履行合同义务，但被告拒不支付服务佣金，违反了合同的约定，应该承担赔偿损失的违约责任，包括原告提起诉讼时委托他人书写起诉状支付的费用200元。被告逾期支付中介费，导致原告不能如期占有、使用相关资金，应当支付逾期利息，时间自2019年9月30日计算至居间服务佣金及相关经济损失付清之日.其中，2019年9月30日至2019年12月31日的利息为13500×6%÷12＋30×90＝202.5元，剩余利息自2020年1月1日起按银行同期贷款利率计算至居间服务佣金及相关经济损失付清之日。原告多次向被告讨要中介费无果，故依法诉至法院，望判如所请。被告张琴辩称：1、房产经纪人在带领买房人看房时刻意隐瞒房屋弊端或者签约时未履行提醒、告知义务、怂恿、胁迫签订阴阳合同、虚构证件等规避限购令。原、被告及第三人虽然签订了居间合同，但是原告没有尽到合理的责任及义务。被告认为原告作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，应该遵守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正的向被告报告，以促成合同订立，从而获得报酬。由于原告未核实房屋采光、房顶、墙体漏水、地砖、地砖泵壳和实地勘察情况被告损失，因此，无权要求被告支付中介费。2、原告试图用居间合同成立来作为佣金的支付条件，在用格式条款来免除其主要义务、排斥居间合同中被告的主要权利，严重加重了被告的责任，根据合同法相关规定，该条款无效。3、居间合同的当事人所共同确定的受托方的义务，原告并未实际履行，被告有权拒绝支付义务报酬。合同约定在2019年9月10日前办理完产权过户登记手续，在2019年10月21日被告才从房东手中拿了一把钥匙，并不等于交房。原告还扣押房产证到2019年11月19日，在此期间被告找人做防水两次2000元，处理漏水墙面磁粉两次800元，租房多缴纳房租2400元。显然被告并非是居间合同的违约方。本院经审理认定事实如下：2019年8月7日，原告恒安家园公司（丙方、居间方）与被告张琴（乙方、卖方）、案外人肖祥燕（甲方、卖方）签订了《贵州恒安家园不动产经纪有限公司房地产三级市场买卖订购（居间）合同》，约定：经甲乙丙三方协商达成一致，乙方已对甲方的房屋做了充分了解并实地勘察，在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜签订本合同。乙方通过丙方居间介绍购买甲方位于贵阳市南明区。建筑面积58.49平方米（以房产证面积为准）。《房屋所有权证》号为0024483。甲乙双方议定上述房屋成交总价为人民币450000元，甲乙双方办理产权过户应当缴纳的各种税费及费用由乙方承担，甲方为净收房款。乙方于2019年8月7日交付购房定金10000元给甲方。付款方式为一次性支付，乙方于过户当日付清房款（乙方所交定金在付款时抵扣）。三方协商定于2019年9月10日前办理上述产权过户登记手续，任何一方不得随意更改，如因国家政策等不可抗力因素，产权过户时间顺延。甲乙双方定于2019年11月10日前办理交房手续并保证乙方的接收该物业时所有的该房屋所产生的水、电、煤气、物管／卫生费等全部费用结清，交房后由乙方自行承担。丙方为甲乙双方提供了交易机会、并促成本合同的签订，应按照标准收取服务佣金，甲、乙双方应在产权过户支付丙方的服务佣金，收费标准为：Ａ甲方为净收房款，则乙方支付丙方服务佣金13500元。其他事项约定：……（4）、产权过户当日乙方付清中介费，银行评估费，按揭代办费等一切费用。案外人肖祥燕在甲方签章处签名捺印，被告在乙方签章处签名捺印，原告在丙方签章处盖章。审理中，原告向本院提交了：1、居间合同，证明原告促成了合同成立。2、房屋照片、微信聊天记录，证明照片是被告没有入住之前拍摄的，在被告购买该房屋之间我方就已经通过微信向被告发送了照片，被告也是看了照片以后才购买的该房屋。被告对证据1真实性无异议，但之前双方签订了一份合同，这是签订的第二份合同。对于证据2主卧室的照片有异议，这张照片上并没有拍到漏水、发霉的地方，衣柜的位置也没有拍到，证据中小卧室的照片页面皆有拍到发霉的地方，这两张照片更加证实原告方故意隐瞒事实。在一张客厅的照片，上面的吊顶全是发黄裂开的痕迹，从原告提交的照片中也能看出。故原告提交的照片不全面，对真实性及证明目的不予认可。被告向本院提交了：1、房屋照片6张，证明被告拿到钥匙去看到房屋墙体漏水严重，客厅地砖是坏的。2、微信聊天记录，证明被告名下有房产，不能再购买第二套房。原告就提意见说可以办理假离婚证。在整个办理过程中因为被告怀孕了就告诉原告法定代表人安仕恩需要去借钱，他就胁迫被告，问为什么不去办理，期间一直在威胁被告。虽然房子钥匙是从房东手中拿到去看房的，打开房屋之后看到房屋墙壁漏水，地砖，地砖坏的卧室发霉。拿到钥匙后被告通知彭奉洪过来看房，彭奉洪回避信息，说现在忙，说之后和房东沟通。后来告知被告可以投诉房东，结果房东也没到，彭奉洪也没到。在没办法的情况下被告就请电视台的过来采访，采访当中电视台打电话给彭奉洪，问他看房需要怎样勘察，但是他回避问题不回答。电视台也将整个房屋视频播放，终究还是没有解决房屋漏水、地砖、地砖损坏的情况套房屋之前，被告问过彭奉洪这套房交通是否方便，被告女儿在公安厅读书，他开始答应被告的是离车站方便，后面导致被告女儿每天读书需要走10-15分钟才能到车站，给被告造成出行不便。怀孕期间需要安静，此房屋在嘈杂路段，房屋中介没有提供合适的房源，没有解决出现的问题。针对当时的情况，被告怀孕两个多月，办理手续当中有很多矛盾。原告法定代表人和被告沟通的情况下用言语攻击，态度恶劣。后面被告在家郁闷一个多月，去医院检查的时候，医生说我双胞胎现在只有一个了，导致身体出现问题。在处理中介费的过程中，被告去找过原告，每次都遭到安仕恩的言语胁迫。后来原告就将被告告上了法庭。3、B超单，证明发生矛盾后一个多月忧郁，导致单胎重合。4、微信聊天记录，证明合同改版过，房屋面积不合。5、视频、录音光盘一份，证明去原告处拿房产证时，原告代理人说由很多之前的房屋都是没有实际看过就成交了。被告所购买的就是其中一套，证明原告当时并没有带被告看过案涉房屋，原告自己也承认该事实。原告对证据1认可是案涉房屋照片，但是并非是看房时拍的，是之后拍的。对证据2微信内容属实，但实际贷款银行并非兴业银行而是华夏银行。对于证据3，怀孕是事实。对于证据4聊天内容是签订合同之后的和过完户之后的。对于证据5无异议。上述事实，有当事人陈述、居间合同、微信聊天记录、照片、录音光盘等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”及第四百二十六条：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”之规定，本案中，恒安家园公司作为居间方，为被告张琴与案外人肖祥燕订立房屋买卖合同提供了居间服务，并促成了合同的签订，合同中约定居间费13500元由张琴在产权过户支付，张琴应按合同约定履行付款义务。被告辩称原告在销售过程中存在隐瞒房屋情况、胁迫订立合同、虚构事实的情形，故被告不应支付原告居间费。首先，被告于2019年10月21日收房时发现房屋漏水，根据现有证据无法证实在被告在原告带领下第一次看房和签订房屋买卖合同时，房屋即存在漏水并且原告刻意隐瞒该情况；其次，被告称签订买卖合同系受原告胁迫，但并无证据加以佐证；最后，被告所谓原告虚构事实是指原告协助被告利用“假离婚”进行银行贷款，被告在看过房屋后与原告及案外人签订案涉合同，系各方真实意思表示。故对被告之辩称，本院不予支持。原告诉请被告支付逾期利息，但双方并未在合同中予以约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张琴于本判决书生效之日起五日内支付原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司居间费13500元；二、驳回原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取74元，由原告贵州恒安家园不动产经纪有限公司负担5元，被告张琴负担69元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  孙颖二〇二〇年十月十二日书记员  王璇