广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初8354号原告：广州马会家居物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：谭学谦，系该司总经理。委托诉讼代理人：欧美娟，系该司职员。被告：黄卓华，男，1964年10月6日出生，汉族，住广东省云浮市云安区。委托诉讼代理人：林汉明，系广东南岭律师事务所律师。原告广州马会家居物业管理有限公司诉被告黄卓华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。案件事实一、房产的位置：广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为1717铺位（以下简称“涉案铺位”）。二、《物业管理合同》约定的物业服务期限：2018年8月10日至2019年12月31日。三、物业管理费缴纳标准：20069.4元/月。原告主张自被告承租涉案商铺起按照20069.4元/月的标准支付物业管理费，对此提交物业管理费发票予以证明，经质证，被告对物业管理费发票的真实性予以确认。四、物业管理费及水电费的缴纳日期：物业管理费的最后缴费日为每月的5日（遇国家法定节假日顺延），逾期缴费违约金从最后缴费日次日起，按日加收所欠缴金额的0.5%计算。水电费的最后缴费日为每月的5日（遇国家法定节假日顺延），应于最后缴费日前交付上月水电费，逾期缴费违约金从最后缴费日次日起，按日加收所欠缴金额的0.5%计算。五、原告的诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年8月6日签订的《广州马会家居物业管理合同》于2019年4月24日解除；2、被告向原告支付2019年1月1日至2019年4月25日的管理费76932.7元（20069.4元/月×3个月零25天）；3、被告向原告支付违约金【1-3月份违约金以欠缴金额20069.4元为本金，4月份违约金以欠缴金额16724.5元（计算方式为：20069.4元/月/30天×25天）为本金，均按日加收所欠缴金额的0.5%，从缴费之日（每月5日）次日起计至付清之日止，以本金为限】；4、被告向原告支付水电费1723.12元；5、被告向原告支付水电费违约金【2019年1月违约金以欠缴金额1192.04元为本金，2019年3月违约金以欠缴金额531.08元为本金，均按日加收所欠缴金额的0.5%，从缴费之日（每月5日）次日起计至付清之日止，以本金为限】；6、本案的诉讼费用由被告承担。六、被告的辩称：1、物业管理合同在2019年1月1日已经解除。2、原告要求被告支付2019年1月1日至4月25日期间管理费及水电费既不符合合同约定，也违反公平合理原则,原告缴交的管理费保证金40138.8元、装修押金7350元，可以用于抵偿管理费。3、原告要求被告每日按欠缴金额的0.5%支付违约金过分高于实际损失，被告请求适当减少违约金。4、被告遭受了重大经济损失，原告有过错，应根据过错责任分担被告的经济损失。七、其他：1、原告于2019年4月24日按合同约定地址向被告发送解除合同通知书并要求被告于2019年4月25日到原告处结清款项和搬离物品。2、被告称自己于2019年1月1日向原告提出搬离物品，但原告不予同意，其遂自行离场且被告于2019年6月29日前往涉案商铺发现部分物品灭失或损毁，造成其经济损失，对此提交广州马会存货清单、图片、视频等予以证明，并表示原告已于2019年1月底、2月左右发现涉案商铺已被出租给案外人，对此原告表示其于2019年9月1日将涉案商铺重新出租给案外人。3、原告主张被告欠付水电费1723.12元，对此提交水电费发票予以证明。4、原告表示其主张的2019年1月至2019年4月期间的水电费实际为其于2018年12月至2019年3月产生的水电费。判决结果本院认为，根据查明事实，原告与被告之间成立物业服务合同关系。原告对涉案商铺提供了物业管理服务，被告作为涉案商铺的承租人，应承担按时支付物业管理费的义务。被告自2019年1月1日起欠付物业管理费，违反合同约定，原告于2019年4月24日向被告发送解除合同通知书并主张合同自该日解除，并无不妥，原告诉请要求确认合同于该日解除，本院予以支持。被告辩称其早于2019年1月1日撤场，但原告留置了其物品，对此并未提交充分证据予以证明，本院对被告的该项抗辩不予采纳。原告主张被告欠付76932.7元（20069.4元/月×3个月零25天）并要求被告支付上述款项，具有合同依据，本院予以支持。被告迟延支付管理费，构成违约，被告辩称原告主张的违约金标准过高，本院予以酌情调整，故违约金应以各月欠付的管理费【其中2019年1月1日至2019年3月31日期间每月为20069.4元，2019年4月1日至2019年4月25日为16724.5元（20069.4元/月÷30天×25天）】为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，自2019年8月20日至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，均以本金为限。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。关于水电费。原告诉请要求被告支付水电费1723.12元，对此提交水电费发票予以证明，本院对此予以支持。被告迟延支付水电费，构成违约，被告辩称原告主张的违约金标准过高，本院予以酌情调整，故违约金应以各月欠缴水电费（其中2019年1月为1192.04元、2019年3月为531.08元）为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，自2019年8月20日至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，均以本金为限。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认原告广州马会家居物业管理有限公司与被告黄卓华于2018年8月6日就广州市天河区黄埔大道西668号广州赛马场广州马会家居编号为1717铺位签订的《广州马会家居物业管理合同》于2019年4月24日解除。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告黄卓华向原告广州马会家居物业管理有限公司支付2019年1月1日至2019年4月25日的管理费76932.7元及违约金【以各月欠付的管理费（其中2019年1月1日至2019年3月31日期间每月为20069.4元，2019年4月1日至2019年4月25日为16724.5元）为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，自2019年8月20日至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，均以本金为限】。三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告黄卓华向原告广州马会家居物业管理有限公司支付水电费1723.12元及违约金【以各月欠缴水电费（其中2019年1月为1192.04元、2019年3月为531.08元）为本金，分别自当月6日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，自2019年8月20日至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，均以本金为限】。四、驳回原告广州马会家居物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3446元，由被告黄卓华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周玺舜二〇二〇年十月二十三日书记员  谢丽军