山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初9031号 原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市崂山区海尔路65号，统一社会信用代码：913702007180645727。 主要负责人：张连怀，职务：行长。 委托诉讼代理人：王海萌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被告：崔永强，男，1987年7月3日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 被告：李文波，男，1967年11月5日出生，汉族，青岛市。 原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告崔永强、李文波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海萌到庭参加诉讼。被告崔永强、李文波经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：１.被告崔永强归还原告借款本金490262.29元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利，截至到2020年5月28日为19120.52元，自2020年5月28日起的利息按借款合同约定为准）；２．被告崔永强承担律师代理费36000元；３．确认原告对青岛市李沧区的房产享有抵押权，并对处置抵押物所收回的款项享有优先受偿权；4.被告李文波对被告崔永强的本案债务承担连带清偿责任；5.被告崔永强、李文波承担本案所有法律费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2012年10月29日，原告与被告崔永强签订编号12XXX07号《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告崔永强提供贷款总额为54万元，贷款期间为360个月，自2012年10月29日至2042年10月29日止。贷款用于购买位于青岛市李沧区。并于2013年2月26日办理了房产预抵押登记，权利证号为青房地预市字第××号。约定如果被告崔永强未按照合同约定连续三个月或者累计六次未足额偿还贷款本息，原告可以提前收回已发放贷款本息，并要求被告支付费用。合同约定双方发生纠纷向原告所在地法院起诉。被告李文波为保证被告崔永强进行还款与原告签署《个人贷款不可撤销担保书》，对被告崔永强就借款合同产生的债务承担连带责任。原告根据合同约定依约向被告崔永强发放贷款，现被告崔永强已经连续9个月未足额偿还贷款，构成违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告崔永强、李文波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告崔永强、李文波未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： １.经被告崔永强申请，2012年10月29日，原告与被告崔永强（借款人、抵押人）、案外人青岛万科置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，编号为12XXX07，约定原告向被告崔永强提供贷款548000元用于购买位于青岛市李沧区的房产，贷款期限从2012年10月29日起至2042年10月29日止。具体贷款期限以借款借据为准。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础利率，确定年利率为6.55%，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月等额还款，被告崔永强自愿以位于青岛市李沧区的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同还约定，若借款人发生连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等违约事件，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 上述抵押房产于2013年2月26日办理抵押权预告登记，权证号为青房地预市字第××号；2018年7月27日，该抵押房产办理正式抵押手续，权证号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0067741号，权利人为原告招商银行股份有限公司青岛分行。 ２.2012年10月29日，被告李文波签署《个人贷款不可撤销担保书》，编号为12XXX07，约定被告李永波自愿为被告崔永强与原告签订的编号为12XXX07《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务提供连带责任保证，承担保证责任范围为借款合同项下的贷款本金，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。 3.2012年11月26日，原告将贷款548000元依据被告崔永强的申请发放至其指定银行账户，贷款执行年利率6.55%，贷款期限自2012年11月26日起至2042年11月26日。 4.根据原告提交的欠款明细显示，被告崔永强自2019年9月开始出现逾期；截止到2020年5月28日，原告尚有贷款本金490262.29元、利息18497.38元、复息479.98元、罚息243.16元未得到清偿。 5.原告为实现本案债权发生律师费损失36000元。 本院认为，原告与被告崔永强签订的《个人购房借款及担保合同》，被告李文波签署的《个人贷款不可撤销担保书》合法有效，各方当事人均应按照约定履行相应义务。上述协议签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告崔永强未能按照约定及时履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，原告有权按约要求被告崔永强立即偿还全部贷款及相应利息。 原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。 合同约定被告崔永强自愿以其位于青岛市李沧区户房产提供抵押担保【抵押权证号：鲁（2018）青岛市不动产证明第00XXX41号】，上述抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告崔永强提供抵押的位于青岛市李沧区的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。 根据《个人贷款不可撤销担保书》约定和原告主张，被告李文波应为被告崔永强与原告之间的本案债务承担连带保证责任，被告李文波承担保证责任后，有权向被告崔永强追偿。 被告崔永强、李文波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔永强自本判决生效之日起10日内偿还原告贷款本金490262.29元、利息18497.38元、复息479.98元、罚息243.16元（上述利息、复息、罚息计算至2020年5月28日，另自2020年5月29日起按合同约定利率计算至被告实际清偿之日）； 二、被告崔永强自本判决生效之日起10日内支付原告律师费损失36000元； 三、原告对被告崔永强提供抵押的位于青岛市李沧区户房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告李文波对上述判决第一、二项内容承担连带保证责任；被告李文波承担保证责任后，有权向被告崔永强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9255元、减半收取4627.5元，诉前保全费3520元，以上共计8147.5元，由被告崔永强、李文波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  乔青 二〇二〇年十月十日 书记员  王瑜