成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初4560号 原告：龙清亮，男，1972年9月2日出生，苗族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：熊军，四川顶泰律师事务所律师。 被告：魏超，男，1986年8月2日出生，汉族，住成都市郫都区。 被告：范江琳，女，1986年11月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 上列二被告共同委托诉讼代理人：魏德裕，男，1953年11月25日出生，汉族，住四川省南江县，系魏超之父。 上列二被告共同委托诉讼代理人：周琼德，女，1957年2月2日出生，汉族，住四川省南江县，系魏超之母。 被告：重庆泓山物业服务有限公司，住所地：重庆市北部新区经开园湖云街1号109栋-7号。 法定代表人：陈胜东。 第三人：赵萍，女，1974年5月3日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：熊军，四川顶泰律师事务所律师。 原告龙清亮与被告魏超恢复原状纠纷一案，本院于2020年7月28日立案，诉讼过程中，被告魏超申请追加赵萍以及重庆泓山物业服务有限公司（以下简称泓山物业公司）作为本案当事人参加诉讼，本院经审查后，依法追加泓山物业公司以及魏超的配偶范江琳作为本案被告、赵萍作为第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙清亮，被告魏超、范江琳的共同委托诉讼代理人魏德裕、周琼德以及第三人赵萍及其与原告共同委托诉讼代理人熊军到庭参加诉讼，被告泓山物业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙清亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告修复其房屋漏水部分及原告受损部位；2、判令被告赔偿原告租金损失（租金自2020年7月1日起按照每月1500元计算至房屋修复之日止）以及其他损失（更换橱柜、天花板吊顶，费用暂计5000元）；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回第一项关于要求被告修复其受损部位的诉讼请求。事实与理由：被告系原告所有的位于成都市郫都区房屋（以下简称1176号房屋）的楼上一层房屋的所有权人，即该小区39栋1单元12层84号房屋（以下简称1284号房屋）的所有权人。2013年年底，原告所有的1176号房屋厨房扣板出现有规律的漏水，后经该小区物业公司工程部进行防水处理，一直到2017年未出现漏水情况。2017年年底，1176号房屋厨房顶扣板突然再次出现漏水情况，原告将该情况告知物业公司，物业公司多次与被告协商处理，但至今未能解决。尤其是在2019年年底，漏水情况加重，导致原告厨房地板以及客厅墙面出现泡水和渗水情况，严重影响1176号房屋的生活居住。漏水原因系被告家水管破裂导致，现被告的房屋仍处于严重漏水状态。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告魏超、范江琳辩称，原告捏造事实，诬告敲诈被告，无理取闹，应自行承担所有费用；被告家厨房漏水系泓山物业公司用冲击钻从龙清亮家厨房顶部向上钻所致；请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告泓山物业公司未发表答辩意见，亦未向本院提交相应证据材料。 第三人赵萍述称，原告所述属实，要求被告魏超、范江琳承担恢复原状并赔偿损失。 本院经审理认定事实如下：被告魏超、范江琳系成都市郫都区犀浦镇金粮路566号39栋1单元1284号房屋的所有权人，原告龙清亮与第三人赵萍系成都市郫都区犀浦镇金粮路566号39栋1单元1176号房屋的所有权人，1284号房屋系1176号房屋的正上方。1176号房屋以及1284号房屋原均系龙清亮从开发商处购买的精装修房。2013年3月，龙清亮将1284号房屋出售与魏超、范江琳，并办理了产权变更登记。2013年11月，原告发现1176号房屋的厨房顶部漏水，并联系所属物业公司查看漏水原因，后经物业公司进行处理，1176号房屋多年未再出现漏水情况。2017年年底，原告再次发现厨房顶部扣板漏水。原告起诉后，案件承办人前往案涉房屋实地查勘，1284号房屋厨房地板亦有渗水，1176号房屋厨房仍存在漏水、吊顶掉落以及橱柜渗水的情况。 另查明，1、2014年8月29日，赵萍与刘家海签订《租房合同》，约定将1176号房屋出租给刘家海，租期为2014年9月5日至2015年9月4日，月租金为1300元；2017年10月13日，龙清亮与成都远润朗泽房地产开发有限公司签订《租房合同》，约定将1176号房屋出租给成都远润朗泽房地产开发有限公司，租期为2017年10月13日至2018年2月14日，月租金为1600元；2019年1月12日，龙清亮与李卫签订《租房合同》，约定将1176号房屋出租给李卫，租期为2019年1月13日至2020年7月12日，月租金为1500元。2020年7月1日，李卫将1176号房屋退租，龙清亮因房屋漏水原因承诺向李卫退半个月房租750元，并实际履行其承诺。 2、2020年7月3日，龙清亮要求李卫在退租协议上签字，并告知因其与“楼上（住户）打官司，需要个手续”，并告知该协议的目的是“等于房子暂时租不出去了，你签了退租，以后一段时间我要让楼上补我的房租损失”。后李卫在《房屋退租协议》上签名，落款时间为2020年7月1日，该协议载明：甲方（房屋出租方）：龙清亮乙方（房租承租方）：李卫由于甲方位于成都市郫都区房屋厨房从楼上住户（1284）厨房向下滴水严重，已影响到厨房的正常使用，无法再继续租住，更无法实现合同到期后继续租住的愿望，乙方经和甲方友好协商，达成如下协议：1、从2020年7月1日起，乙方终止与甲方的房屋出租合同，乙方重新找另外的房屋租住；2、甲方退还乙方合同期内未使用的房租费用。 3、2020年5月18日，新里派克公馆物业管理中心向1284号房屋发出通知，要求1284号房屋的业主尽快配合处理渗水问题，并将该通知张贴于1284号房屋的门上。 上述事实，有双方身份信息、商品房买卖合同、租房合同、退租协议、微信聊天记录、房屋信息查询、照片、物业公司通知及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，本案应为相邻关系纠纷。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。龙清亮、赵萍与魏超、范江琳系楼下楼上邻居，龙清亮、赵萍家1176号房屋厨房漏水原因经双方确认系魏超、范江琳家1284号房屋厨房漏水原因造成，魏超、范江琳抗辩漏水系泓山物业公司损坏，但并未提供证据证明“用冲击钻从龙清亮家厨房顶部向上钻”系泓山物业公司所为，亦未举证证明2017年年底至今存在的漏水问题系2013年的维修行为所致，故其应当承担举证不能的法律后果，魏超、范江琳作为1284号房屋的所有权人，对此应负有停止侵害、排除妨碍的义务，故魏超、范江琳应对其房屋厨房的漏水问题进行处理。关于原告主张的损失，其提供了租房合同拟证明其租金损失，但从租房时间的连贯性来看，1176号房屋并非一直出于租赁期，且原告与租客李卫的合同即将到期，原告诉称其与李卫约定续租房屋，但并未提供证据予以佐证；结合其提供的《退租协议》和微信聊天记录，可以看出该《退租协议》系原告自己草拟，故对其证明目的，本院不予采纳。李卫退租后，原告退还李卫租金750元，对该损失，本院予以确认；对原告主张的其他租金损失，本院不予支持。对更换橱柜与天花板吊顶的费用，原告虽未提供证据证明损失金额，但经本院现场查勘，损失客观存在，故本院酌定为2000元。 综上所述，根据《《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告魏超、范江琳于本判决生效后十日内修复成都市郫都区犀浦镇金粮路566号39栋1单元1284号房屋厨房的漏水部位； 二、被告魏超、范江琳于本判决生效后十日内向原告龙清亮、第三人赵萍赔偿各项损失共计2750元； 三、驳回原告龙清亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告魏超、范江琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 平 二〇二〇年十月二十日 书记员 向彦毅