辽宁省丹东市振安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0604民初599号 原告：丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会，住所地丹东市振安区汤山城镇龙湖村六组。 法定代表人：王君强，该村委会书记。 原告：丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会第八村民组，住所地丹东市振安区汤山城镇龙湖村八组。 负责人：王禄辉，该组组长。 两名原告共同委托诉讼代理人：鞠鹏，辽宁鑫达律师事务所律师。 被告：丹东市九龙养殖有限责任公司，住所地丹东市振安区汤山城镇龙湖村七组。 法定代表人：王文力，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈志孝，丹东市振兴区中欣法律服务所法律工作者。 原告丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会（以下简称龙湖村委会）、丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会第八村民组（以下简称龙湖八组）诉被告丹东市九龙养殖有限责任公司（以下简称九龙公司）土地租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月2日受理，依法适用简易程序，因该案案情复杂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙湖八组组长王禄辉、两名原告共同委托诉讼代理人鞠鹏，被告九龙公司委托诉讼代理人陈志孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 两名原告向本院提出的诉讼请求：1.要求被告立即向原告龙湖八组支付2012年至2018年的土地租金21000元；2.自2019年1月起按照每亩700元标准支付原告土地使用费至被告返还涉案土地之日止。事实与理由：2000年3月30日，经原告龙湖八组同意，原告龙湖村委会与被告签订一份租赁合同书。原告龙湖村委会将龙湖八组所有的52亩（实际为34.8亩）土地租赁给被告。合同第三项约定，乙方（被告）在经营期间内使用土地，主动向甲方（原告）交土地使用费1200元，每年三月末前付清，否则甲方有权终止合同。使用时间自1993年1月至2018年末。2012年，龙湖八组组长王禄辉向被告收取租金时，被告提出增加租金至每年3000元，原告龙湖八组表示同意。事后，原告龙湖八组发现被告将双方约定的承租期限擅自延期至2043年末，双方遂发生争议并进行了诉讼。自2012年至2018年被告九龙公司未向原告交纳土地租金，现尚欠租金21000元。2018年末，双方租赁合同到期，被告一直占用涉案土地，为此原告龙湖八组要求被告按每亩700元支付涉案土地使用费至被告返还土地之日止。 被告九龙公司辩称，原告要求被告支付2012年至2018年租金21000元，与事实不符。自2001年5月原、被告签订涉案租赁合同起，被告均按照合同约定交纳租金。2006年被告根据原告龙湖八组要求，租金由每年1500元变更为3000元。2012年，原告龙湖八组负责人王禄辉担任组长后，在未召开村民会议的情况下私自终止合同，阻止原告龙湖村委会收取租金。根据法律规定，原告的诉讼请求已经超过了法律规定的诉讼时效，不应得到法律保护。原告要求被告支付占地使用费，与事实不符，被告不予认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了2019年5月29日龙湖八组民主议定书、2000年3月30日土地租赁合同书、（2018）辽0604民初1102号民事判决书、（2019）辽0604民终521号民事判决书、（2017）辽民申3787号民事裁定书、（2019）辽民申5120号民事裁定书，上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。原告提供的王文利（力）与龙湖村委会于2019年4月12日签订的土地转包合同，载明的是案外人承包集体土地的情况，该证据与本案无关联，本院不予确认。原告提供的GPS测量记录系原告单方面制作，本院不予确认。 被告九龙公司提供的2007年龙湖八组现金明细账、龙湖村委会于2016年7月11日出具的情况说明，上述证据来源合法，客观真实。结合原、被告自认，可以证明被告九龙公司自2006年就涉案土地向原告每年交纳租金3000元，并自2012年起未再向原告交纳租金的事实，本院对上述证据予以确认。被告提供的汤政字1994第6号、汤政字1994第47号文件、（2017）辽0604民终352号民事判决书，上述证据来源合法，客观真实，本院予以确认。被告提供的（2019）辽0604民终42号民事判决书，因该案经原告龙湖八组申请再审，辽宁省高级人民法院于2019年9月23日依法作出了（2019）辽民申4492号民事裁定书，故案件涉及的相关事实认定及法律适用应以（2019）辽民申4492号民事裁定书确定的为准。 本院根据各方当事人举证、质证及本院所确认的证据，认定如下事实：2000年3月30日，经原告龙湖八组同意，原告龙湖村委会与凤城九龙养殖有限责任公司（后更名为丹东市九龙养殖有限责任公司）签订了一份租赁合同，将原告龙湖八组集体所有的河滩地出租给被告。合同约定：九龙公司租赁龙湖八组河滩地52亩，租金每年1200元，租赁期限自1993年1月至2018年末。自2006年至2011年被告九龙公司每年向原告龙湖村委会交纳的租金变更为每年3000元。自2012年至2018年末，被告九龙公司未再支付土地租金。2018年末涉案租赁合同履行期限届满，自2019年1月至今，被告九龙公司占有、使用涉案土地，未向原告返还。 另查，2001年5月，原告龙湖村委会、被告九龙公司在未经原告龙湖八组同意的情况下签订第二份租赁合同，对2000年3月30日的合同进行修改，将土地租赁面积变更为43亩，租金变更为每年1500元，租赁期限延长至2043年。2012年，原告龙湖八组发现原告龙湖村委会与被告九龙公司2001年5月签订的租赁合同后双方遂发生争议。 2016年，龙湖八组向振安区农业承包合同仲裁委员会提出仲裁申请，要求确认龙湖村委会与九龙公司于2001年5月签订的租赁合同无效。该仲裁委员会认定双方2001年5月签订的租赁合同自始无效。九龙公司不服该仲裁诉至本院。经本院一审、丹东市中级人民法院二审、辽宁省高级人民法院再审，均认定龙湖村委会与九龙公司签订的2001年合同无效。2018年5月，九龙公司再次诉至本院，要求确认九龙公司与龙湖村委会于2000年3月30日签订的租赁合同书无效。该案经本院审理，确认该合同有效，驳回了九龙公司的诉讼请求。九龙公司不服提起上诉，丹东市中级人民法院经审理认为，由于双方（龙湖村委会、九龙公司）于2000年3月30日签订的租赁合同已被2001年5月签订的合同所取代而不复存在。2001年5月的合同又被法院生效判决确认无效，因此龙湖八组针对一份不复存在的合同进行民主议定，因缺乏事实基础，而是失去法律意义。现九龙公司要求对已不复存在的合同确认其效力，于法无据，不予支持。该院于2019年2月26日作出判决认为，一审判决认定事实清楚，虽裁判理由不当，但裁判结果正确，驳回了九龙公司的上诉请求。宣判后龙湖八组认为，丹东市中级人民法院关于2000年3月合同已被2001年5月份合同所取代的事实认定错误，向辽宁省高级人民法院提出再审。辽宁省高级人民法院经审理认为，丹东市中级人民法院上述事实的认定缺乏依据。辽宁省高级人民法院对该事实认定瑕疵予以纠正后，驳回了龙湖八组的再审申请。2018年8月，九龙公司第三次诉至本院，要求龙湖村委会赔偿其因2001年5月租赁合同无效后无法继续经营的损失，并要求返还相应租金。该案经本院一审、丹东市中级人民法院二审，辽宁省高级人民法院再审均驳回了九龙公司的诉讼请求，并认定虽然双方2001年5月的租赁合同被认定为无效，但实际上九龙公司基于双方2000年3月的租赁合同仍在继续租用涉案土地。因此，九龙公司不存在合同无效后无法经营的问题。2006年以后，经九龙公司、龙湖村委会协议约定，同意将涉案土地的年租金由每年1500元变更为每年3000元。 本院认为，承租人应当按照约定向出租人支付租金。本案中，原、被告于2000年3月30日签订的租赁合同经本院确认为有效，虽然丹东市中级人民法院认为该合同已被2001年5月签订的合同所取代，但辽宁省高级人民法院认为丹东市中级人民法院上述表述缺乏事实依据，并予以了纠正。可见本院判决确认的2000年3月30日合同有效的判决意见已经生效，故原、被告于2000年3月30日签订的合同为有效合同，该合同对原、被告双方具有法律约束力。而原告龙湖村委会与被告于2001年5月签订的合同已被生效判决确认为无效，该合同不具有法律约束力。因此，原、被告之间的租赁合同权利义务关系应以双方2000年3月签订的租赁合同为依据。原、被告双方自2006年起将涉案土地租金变更为每年3000元，并按该租金标准履行至2011年末。自2012年至2018年末双方土地租赁合同期限届满，被告九龙公司均未向原告支付相应租金。2019年1月1日至今，涉案土地仍由被告九龙公司实际占有、使用。上述事实原、被告双方均予以认可。按照法律规定，自2012年至2018年末，即原、被告双方土地租赁合同履行期间内，被告九龙公司应按照双方协议的年租金3000元向原告龙湖八组支付土地租金，合计21000元。关于原告龙湖八组提出，被告九龙公司自2019年起应按照每亩700元标准向原告龙湖八组支付占有土地使用费的主张，综合本案实际情况及双方合同约定、履行情况，本院确认被告九龙公司自2019年后占有、使用涉案土地的费用标准按照双方约定的年租金3000元计算，被告九龙公司应按照该标准向原告龙湖八组支付土地使用费至被告返还涉案土地之日止。关于被告九龙公司提出原告主张已超过诉讼时效的问题。因原、被告双方发生争议后就涉案土地进行了多次诉讼，因此被告九龙公司该主张不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告丹东市九龙养殖有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会第八村民组2012年至2018年的土地租金21000元； 二、被告丹东市九龙养殖有限责任公司于本判决生效之日起10日内按照年租金3000元支付原告丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会第八村民组自2019年起的土地使用费至被告丹东市九龙养殖有限责任公司返还涉案土地之日止； 三、驳回原告丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会、丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会第八村民组的其他诉讼请求。 如果被告丹东市九龙养殖有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费934元，由原告丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会、丹东市振安区汤山城镇龙湖村村民委员会第八村民组承担546.5元，由被告丹东市九龙养殖有限责任公司承担387.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  刘代生 人民陪审员  陶瑞霞 人民陪审员  张 瑶 二〇二〇年十月二十一日 法官助理李中翔 书记员王丽娥