贵州省黄平县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2622民初1202号原告：石正云，男，1967年9月20日生，汉族，住贵州省黄平县。被告：邬连富，男，1991年8月3日生，汉族，住贵州省黄平县。原告石正云与被告邬连富租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员袁小林独任审判，于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告石正云、被告邬连富到庭参加诉讼，后于2020年10月23日公开开庭进行第二次审理，原告石正云到庭参加诉讼，被告邬连富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石正云向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告支付承包原告位于旧州镇草芦坪村谢家坝组河边房屋及场地期间尚未支付给原告的租金人民币19500元；2、依法判决解除原、被告于2018年8月1日签订的《个人固定资产承包合同》；3、依法判决被告限期15日内拆除被告安装在原告场地上的设备及设施（钢架棚），并自行搬走被告在原告房屋及场地上的属于被告的所有物品；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2018年8月1日签订《个人固定资产承包合同》（合同原件只签订有一份，已被被告拿去黄平县相关部门登记注册被告的公司了），合同约定被告每年需向原告支付承包租金人民币26000元整，支付方式为每年的8月l日前支付下一年度的承包租金。被告承租事实成立后，被告于2018年8月将被告用品及设备搬进被告房屋及场地，并在原告场地安装了钢架棚。2018年8月1日至2019年9月1日，被告先后向原告支付了11000元承包租金，后因被告以各种理由和原因一直未兑现房租，经被告与原告多次协商一致同意，2018年8月1日至2019年9月1日起，所有的房租预付定金两清。房屋租金从2019年9月1日至今已有9个月未付房租，期间原告曾多次联系被告索要租金，被告却以各种理由拒绝向原告支付，也不愿解除双方之前签订的合同。2020年2月26日经旧州镇人民调解委员会组织原、被告进行调解，经现场口头调解，原、被告初步达成重新签订租赁合同的共识，但在调解员将租赁合同草拟完毕后，被告又因各种借口而使租赁合同未能签订。故被告至今还有19500元租金尚未支付给原告。综上所述，被告已经违反了原、被告于2018年8月1日签订的《个人固定资产承包合同》中相关内容，现以被告承租原告房屋及场地事实为依据，为了维护原告自身合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，现特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决。被告邬连富辩称，租赁原告的厂房是事实，但是当时付了1000元定金后，双方约定原告把水电及门窗装好，结果原告什么都没有做，连堆在房子里的杂物都是今年刚搬走的。我在场地上做了一个钢架棚花了3万多、定了8万多的菌种，因为原告的不作为，导致我无法进行生产产生损失，我可以付原告的租金，但是原告也要赔偿我的损失，只要赔偿了我的损失，我可以与原告解除合同。除了在工商局备案的合同外，我和原告还签订了另外一个合同，今天没有带来。原告石正云在第一次庭审中围绕其诉讼请求向本院提交了身份证，证明原告诉讼主体资格、租赁合同，证明双方租赁关系、钢架棚施工合同，证明被告已经使用场地搭建钢架棚、终结调解通知书，证明双方纠纷经调解委员会调解不成、照片，证明现场调解情况。被告邬连富对原告提交的身份证、钢架棚施工合同、终结调解通知书、照片无异议，对原告提交的租赁合同未发表质证意见。原告石正云在第二次庭审中向本院提交了承租房装水表收据、水费收据，证明该房屋在签订租赁合同之前就已经通水、相片一张，证明该出租房屋在2014年修建之初即出租给其他人作为阴沉木加工场地，也证明该房屋2014年过后就已经通水电、电表图片一张，证明房屋签订合同之前已经通电；被告邬连富第二次庭审未到庭，未发表质证意见。被告邬连富第一次庭审中未向本院提交证据，其在第二次庭审前向本院提交了王安永证人证言及王某身份证，证明被告付了10000元定金，并在租赁厂房时曾经与原告约定，原告在正月初八之前将垃圾清理干净，场地硬化好，门窗安装好，通水通电、收款收据，证明被告于2018年9月16日向贵州省泰舟巨菌草农牧开发有限责任公司订购了64000元菌种、潘小勇证人证言及身份证，证明被告在租赁厂房及场地时预交1000元定金，原告答应清理完屋内外杂物，并承诺安装门窗通水通电，完成场地硬化、王明江证人证言及身份证，证明被告在租赁厂房及场地时预交1000元定金，原告答应清理完屋内外杂物，并承诺安装门窗通水通电，完成场地硬化。经原告石正云当庭质证，对王安永证人证言其质证意见为收取定金是事实，但是场地硬化没有答应，当时被告说的是只要二楼一间房子办公和睡觉，只要二楼的门窗水电，且房子早就租给别人用过，水电门窗都有；对收款收据原告认为与本案无关联；对潘小勇、王明江证人证言予以否认，认为证人证言所称不是事实。本院依职权在黄平县市场监督管理局调取了被告在该局的工商备案登记里的租赁合同，经双方当事人质证均无异议。经对双方当事人提交的证据进行审查，原告提交的身份证、钢架棚施工合同、终结调解通知书、照片，经被告质证无异议，上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为本案定案依据。对原告提交的承租房装水表收据、水费收据，虽该票据非正式发票，但该收据的出具符合农村人居饮水工程收费的凭据出具习惯，本院予以确认，可以作为本案定案依据；对原告提交的租赁合同，该合同系草案，双方当事人并未在该合同上签名，该合同自始未成立，本院不予认可；对原告提交的相片一张、电表图片一张，该二份照片无明显标志证明其所属涉案承租房，亦无其他证据予以佐证，本院不予认可。对被告邬连富提交的王安永、潘小勇、王明江三证人证言，由于三证人未出庭作证，不符合证据规则，同时三证人证言与双方在市场监督管理局备案的租赁合同内容矛盾，故对三证人证言本院不予认可；被告向法庭提交的收款收据，用于证明其因租赁合同纠纷产生的损失，该证据不能达到被告因租赁合同纠纷产生损失的证明目的，故不予认可。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2018年8月1日签订了厂房出租合同，由原告将自己所有的位于黄平县谢家坝的房屋及场地租赁给被告用于生产经营食用菌，双方在租赁合同中约定，被告应该在每年向原告支付租金26000元整，租金支付方式在签订合同时即支付第一年的租金26000元，之后每年于8月1日前付清该年租金26000元。双方在签订合同之后，被告先后向原告支付了11000元租金，期间，原告将双方约定租赁的房屋及场地交付给被告使用，被告也在该场地建设了用于生产的钢架棚，后被告未按双方合同约定按期支付剩余租金，双方因此发生纠纷，经多次协商并经旧州镇人民调解委员会组织调解，但未就房屋租赁的问题达成一致意见，原告遂诉至法院。上述事实有原告身份证、厂房出租合同、钢架棚施工合同、终结调解通知书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告石正云与被告邬连富于2018年8月1日签订厂房出租合同，系双方真实意思表示，该合同已经被告在黄平县市场监督管理局注册公司进行备案，同时原告亦交付了房屋及场地给被告，被告在场地上搭建了钢架棚，双方所签订的厂房出租合同依法成立，真实有效，被告应该及时履行支付租金的义务。被告邬连富以原告未按约定安装水电门窗及未进行场地硬化为由进行抗辩，经审查双方所签订厂房出租合同，该合同中并无该约定，被告辩称双方另签有协议，但未向法庭提交双方另行签署的协议，应当承担举证不能后果，故对原告要求被告支付租金19500元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求解除双方厂房出租合同及限被告15日内拆除安装在原告场地上的设备及设施（钢架棚），并自行搬走被告在原告房屋及场地上的属于被告的所有物品的诉讼请求，因被告未按约定支付原告租金，原、被告双方的租赁合同已无继续履行的必要，本院对原告上述诉讼请求予以支持。被告辩称原告未按约定履行租赁场地房屋装修、通水电、场地硬化等，应赔偿其损失，与本院查明的事实不符，亦未提交充分证据予以证实，对其请求本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告石正云与被告邬连富厂房出租合同依法予以解除。二、限被告邬连富在本判决发生效力起十五日内支付原告石正云租金19500元。三、限被告邬连富于本判决发生法律效力起十五日内，自行拆除搭建于租赁场地的钢架棚和搬走其租赁期间在租赁场地的其他个人物品。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，减半收取145元，由被告邬连富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  袁小林二〇二〇年十月二十三日书记员  王 剑