江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       (2020)苏0581民初13478号                               案由                       金融借款合同纠纷                               诉讼参加人                       原告                                    中国银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。             主要负责人：祁德元，该行行长。             委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。                               被告                       徐江东，男，1969年9月23日出生，汉族，住浙江省浦江县。             蒋月霞，女，1972年9月28日出生，汉族，住浙江省浦江县。                               立案时间                       2020年10月28日                       适用程序                       简易程序                               开庭时间                       2021年2月18 日                       公开开庭                       是                               原告诉讼请求                       请求判令：             1.被告蒋月霞、徐江东立即归还借款本金124528.06元，支付截至2020年10月12日应收利息3925.52元、拖欠本金的罚息752.39元、应收利息的罚息97.73元，并支付自2020年10月13日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；             2.被告蒋月霞、徐江东给付原告为实现债权而产生的律师费9000元；             3.原告有权以折价或者拍卖、变卖被告蒋月霞、徐江东的抵押物（常熟新世纪大道75号A座3322室）所得价款优先受偿本案债务；             4.案件诉讼费由两被告承担。             事实和理由：两被告因购房向原告贷款，未能按约归还本息，遂成讼。                               被告抗辩主张                       两被告未应诉、未答辩、未提交证据。                               法院认定事实                                                                           借款合约                       1.合约名称：《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2012版）》，借款人蒋月霞，贷款人原告，共同还款人徐江东。             2.订立日期：2012年8月2日。             3.借款金额：40万元。             4.借款期限：2012年8月2日至2022年8月2日。             5.贷款利率：年利率7.205%。             6.还款约定：按月等额本息，每月还款日12。             7.罚息：（1）逾期罚息利率在贷款利率水平上加收40%；（2）利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。                               抵押担保                       抵押物：蒋月霞、徐江东所有坐落于常熟市新世纪大道75号A座3322不动产，不动产权证书号苏（2018）常熟市不动产权第××××号，已登记。             担保范围：主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。                               违约责任                       借款人未按期归还贷款本息视为违约。贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求赔偿损失（包括律师费）、依法行使抵押权。                               放款                       2012年8月2日根据原告申请发放贷款40万元。                               还款                       2020年3月12日前的贷款能够正常归还，自2020年3月12日起未能按时还本付息，2020年10月12日以后未再还款。                               欠款                       尚欠借款本金124528.06元，截至2020年10月12日应收利息3925.52元、拖欠本金的罚息752.39元、应收利息的罚息97.73元。                               律师费                       2020年10月26日，原告与江苏正大发展律师事务所订立委托代理合同，约定本案律师费9000元，该所委派律师出庭参加诉讼。                               法院裁判理由                       当事人之间的借款合同合法有效，原告依约放款，被告未依约还本付息，原告有权要求被告根据借款合同约定归还本金、支付利息、罚息、复利和为实现债权而产生的律师费、诉讼费，并就两被告提供的抵押物实现担保物权。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。                               裁判依据                       证据：当事人身份信息、共同还款承诺、贷款合同、不动产登记证明、借据、放款和还款记录、律师函及投递记录、委托代理合同，当事人陈述等。             法律：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               裁判主文                       一、被告蒋月霞、徐江东归还原告中国银行股份有限公司常熟分行借款本金124528.06元，支付截至2020年10月12日应收利息3925.52元、拖欠本金的罚息752.39元、应收利息的罚息97.73元，并支付自2020年10月13日起至实际履行之日止按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2012版）》约定的利率基础上加收40%计算的罚息；             二、被告蒋月霞、徐江东给付原告中国银行股份有限公司常熟分行律师费9000元；             三、原告中国银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告蒋月霞、徐江东提供抵押的位于常熟新世纪大道75号A座3322不动产[不动产权证书号苏（2018）常熟市不动产权第××××号]所得价款优先受偿本案债务（包含本息、律师费、诉讼费用）。             以上付款义务，于本判决生效之日起十日内履行完毕。             被告履行给付金钱义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，账号××××；开户银行：常熟农行方塔支行。                               迟延履行责任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费减半收取1533元、财产保全申请费1165元，均由被告蒋月霞、徐江东负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳，原告预交的诉讼费用予以退还。公告费1200元，由被告蒋月霞、徐江东负担并于本判决生效之日起十日内径付原告。                               上诉权利（是）                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：××××）。                               审判组织和             裁判时间                       审 判 员 陈 林                                                    二Ｏ二一年二月十八日                          法官助理 于 涵             书 记 员 陆晓妍