上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初15399号原告：严某1，女，1950年6月14日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴雯麒，上海旭灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪宝仁，男，1952年2月19日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：严某2，男，1952年11月26日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：严某3，男，1955年8月5日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：严某4，女，1957年7月21日出生，汉族，住上海市嘉定区。第三人：施菊娣，女，1956年8月9日出生，汉族，住上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室。第三人：严云琪，男，1983年11月19日出生，汉族，住上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室。第三人：上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，地址上海市普陀区中宁路XXX号(甲)。法定代表人：周冰蔚职务：董事长委托诉讼代理人：王少彦。原告严某1诉被告严某2、严某3、严某4及第三人施菊娣、严云琪、上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严某1及其委托诉讼代理人吴雯麒、洪宝仁到庭参加诉讼。被告严某2、严某3、严某4及第三人施菊娣、严云琪、上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严某1诉称：被继承人严雨成于1996年10月24日报死亡，其配偶陈宝珍于2020年3月13日死亡，两人共育有四个子女即本案四名原、被告，第三人施菊娣、严云琪系被告严某2的妻子与儿子。上海市普陀区中山北路兰凤新村XXX号全幢房屋(以下简称兰凤新村房屋)产权登记在陈宝珍名下，系陈宝珍与严雨成的夫妻共同财产。2015年陈宝珍与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订房屋征收补偿协议，取得动迁安置房屋四套及动迁款，现原告要求对严雨成在兰凤新村房屋的征收补偿利益进行继承分割。被告严某2、严某3、严某4及第三人施菊娣、严云琪、上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司均未到庭答辩，但上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司提交书面材料，就兰凤新村房屋的动迁情况予以说明。经审理查明认定事实如下：一、被继承人严雨成于1996年10月24日报死亡，其配偶陈宝珍于2020年3月13日死亡，两人共育有四个子女即本案四名原、被告，第三人施菊娣、严云琪系被告严某2的妻子与儿子。二、兰凤新村房屋产权登记在陈宝珍名下，系陈宝珍与被继承人严雨成的夫妻共同财产。2015年10月，兰凤新村房屋被征收，陈宝珍作为房屋产权人，委托被告严某2与第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议第五条载明被征收房屋价值补偿款计人民币XXXXXXX.37元(以下币种均为人民币)，其中包括评估价格XXXXXXX.60元、价格补贴517972.77元、套型面积补贴425265元。第七条载明装潢补偿为36540元。第八条载明补偿方式为被征收方选择产权调换房屋4套，分别为1、上海市宝山区C104幢西单元201室(现实际地址为上海市宝山区美安路XXX弄XXX号XXX室，以下简称美安路房屋)，房屋总价XXXXXXX.80元；2、上海市青浦区华中苑崧漪一路46弄19幢12号301室(现实际地址上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室，以下简称崧漪一路301室房屋)，房屋总价760176.25元；3、上海市青浦区华中苑崧漪一路46弄19幢12号1104室(现实际地址上海市青浦区赵巷镇崧漪一路XXX弄XXX号XXX室，以下简称崧漪一路1104室房屋)，房屋总价981216.34元；4、上海市嘉定区练祁佳城慈竹路69弄10幢19号302室(现实际地址上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，以下简称慈竹路房屋)，房屋总价540888.33元。第九条载明其他各类补贴、奖励费用合计XXXXXXX元，包括签约奖励费第1目487200元、签与奖励费第2目304500元、搬迁奖励费第1目304500元、搬迁奖励费第2目40000元、无证建筑面积补贴50000元、临时安置费12789元、搬家补贴费1600元、家用设施移装费2430元。同时协议第十八条第2款约定，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励2万元，未在房屋征收部门规定期限内办理、腾空并办理完毕交房手续的，不得享受本条款奖励费。三、征收协议签订后，被告严某2、严某3、严某4及第三人施菊娣、严云琪分别申购了上述房屋并办理了房屋产权登记手续。其中，美安路房屋产权登记在严某2、施菊娣两人名下，普陀区房屋征收部门支付申购人房款差价6985.30元；崧漪一路301室房屋产权登记在严某3名下；崧漪一路1104室房屋产权登记在严某2、严云琪名下；慈竹路房屋产权登记在严某4名下，普陀区房屋征收部门支付申购人房款差价822.43元。除上述房屋外，被告严某2领取了协议剩余款项586721元、超点奖260000元、临时安置费43226.85元，共计889947.85元。四、兰凤新村房屋拆迁前，该房屋实际居住人为陈宝珍、严某2、施菊娣、严云琪、严某3。以上事实，由户籍证明、户籍信息摘抄、死亡证明、职工履历表摘录、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、上海市不动产登记簿及当事人陈述等证据为证，本院予以认定。审理中，本院根据原告的申请，对动迁取得的四套安置房屋目前的价值委托相关机构进行了评估，结论为美安路房屋目前价值XXXXXXX元，崧漪一路301室房屋目前价值XXXXXXX元，崧漪一路1104室房屋目前价值XXXXXXX元，慈竹路房屋目前价值XXXXXXX元。本院认为，公民依法享有的继承权受法律保护。兰凤新村房屋系被继承人严雨成与陈宝珍的夫妻共同财产，因严雨成生前未留有遗嘱，故其去世后，该房屋应先析出一半作为陈宝珍的个人财产，剩余的一半则应按法定继承办理，由作为第一顺序继承人的陈宝珍、严某1、严某2、严某3、严某4依法继承，原告严某1因此取得兰凤新村房屋十分之一的权利份额。陈宝珍作为房屋登记权利人依法与征收单位签订征收补偿协议，包含了系争房屋拆迁的所有权益，其中体现房屋价值的部分原、被告作为房屋权利人均享有补偿权益。依据房屋征收补偿协议的约定，兰凤新村房屋价值补偿款包括评估价格、价格补贴、套型面积补贴三项，其中评估价格系房屋价值的直接体现，价格补贴、套型面积补贴与房屋建筑面积、房屋的实际状况存在关联。其他各类补贴、奖励费用中，签约奖励费、搬迁奖励费、临时安置费、搬家补贴费、家用设施移装费、超点奖等与房屋实际居住人有关；房屋装潢补偿、无证建筑面积奖励等项目，则与房屋建筑面积有一定联系，应在房产处理时予以考虑。上述因房屋征收产生的补偿利益中体现房屋价值的部分，应由房产所有人共同分割。鉴于被告严某2、严某3、严某4、第三人施菊娣、严云琪已分别申购产权调换房屋并办理了产权登记，且被告严某2亦领取了征收补偿款余额，故兰凤新村房屋拆迁利益可分别归上述人员各自所有，由上述人员根据各自所得利益的比例支付原告相应的遗产折价款。因房屋动迁时，陈宝珍、严某2、严某3、严某4未与严某1协商一致即将动迁利益分割完毕，考虑到目前四套产权调换房屋已显著增值，基于公平原则，遗产折价款的具体金额由本院按兰凤新村房屋的动迁价值并酌情适当考虑四套产权调换房屋的增值予以确定。被告严某2、严某3、严某4、第三人施菊娣、严云琪、上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案依法裁判。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市兰凤新村XXX号全幢房屋的征收补偿权益归被告严某2、严某3、严某4、第三人施菊娣、严云琪所有；二、被告严某2、第三人施菊娣、严云琪应于本判决生效之日起十日内共同支付原告严某1遗产补偿款人民币336126元；三、被告严某3应于本判决生效之日起十日内支付原告严某1遗产补偿款人民币35238元；四、被告严某4应于本判决生效之日起十日内支付原告严某1遗产补偿款人民币48636元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案评估费人民币22500元，由原告严某1承担人民币1480元，被告严某2、第三人施菊娣、严云琪共同承担人民币14446元，被告严某3承担人民币3870元，被告严某4承担人民币2704元。本案受理费人民币40858元，由原告严某1承担人民币2688.2元，被告严某2、第三人施菊娣、严云琪共同承担人民币26233.2元，被告严某3承担人民币7026.8元，被告严某4承担人民币4909.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张旭卫二〇二〇年十月二十九日书记员  韦颖莹附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……