广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初2379号原告：张蓉，女，1970年6月18日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××××。被告：梁和坤，男，1991年7月30日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××。原告张蓉与被告梁和坤屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，原适用简易程序，后依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告张蓉、被告梁和坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付位于东升镇同乐大街一路76号森美花园9栋203卡之一商铺租金（2019年7月1日至2020年2月27日）共计33180元及滞纳金（2019年8月至2020年3月）共计1701元。诉讼中，原告增加诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠1月-4月物管费836元、滞纳金38元、12月-2月水费238.92元、电费446元，共计1558元。事实与理由：原告于2015年4月1日至2018年6月30日将位于东升镇同乐大街一路76号森美时代花园9栋203卡之一商铺租赁给被告作为办公使用。经甲乙双方协商同意在原签订的合同基础上，原告继续把商铺租给被告使用，租期从2018年7月1日起至2021年6月30日止，每月租金4200元，于每月3日前汇入甲方指定账户。被告租金交至2019年6月之后，于2019年7月至今就没有再向原告支付过租金，原告多次催缴被告仍未向原告支付租金。综上所述，被告未按期支付原告房租的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身权益特向法院提起本案诉讼。被告梁和坤辩称，2019年年初被告将案涉商铺已经转租给别人，但是不知道对方有没有交租，因转租的人没有交租，所以被告没有交租。原告说的2019年7月开始没有交纳租金，被告是确认的。物业费、水电费如果原告有交纳的证据，被告也是确认的。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：原告为证明其主张，向本院提交了《商铺租赁合同》、《商铺租赁补充合同》、《房地产权证》、电费清单、客户用水缴费通知书、广东增值税发票、中山市万泰物业管理有限公司已收通知单等作为证据。经查，座落于中山市×××××××××××××××××××××××卡之一（房地产权证号：粤房地权证中府字第**）权属人登记为原告张蓉。2015年4月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《商铺租赁合同》。其内容主要载明：第一条，甲方同意将位于中山市×××××××××××××××××××××××卡之一商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积209.08平方米，套内面积176.01平方米；第二条，租赁期限从2015年4月1日起至2018年×月30日为止，租赁期满后，甲方如需自用可收回商铺，乙方不得有异议；但如仍出租，乙方享有优先续租权；第四条，1.保证金：自签订本协议之日，乙方必须向甲方支付××00元作为租赁保证金。在租赁期满或合法解除合同，乙方未发生违约责任时，到工商及税务办理注销成功后，甲方于×日内退还保证金（不计利息）。2.租金：①由2015年4月1日至2018年×月30日止每月租金共计3800元；②以上租金不含税，因租赁所产生的所有税费，由乙方负责；③缴交时间：每月的租金须于当月5日前交清。3.物业管理费：由乙方承担；其他费用由乙方承担。第六条、乙方的责任和义务：乙方须按时缴交租金、管理费及其他应缴费用。若不按时交纳，除须补交外，每逾期一日，乙方需按所欠费用的万分之五向甲方支付滞纳金，如逾期20天，视同乙方违约；第九条，其他：1、租赁期间，甲乙双方不得中途擅自解除合同，如征得对方同意除外；否则提出解约方需赔偿对方所有经济损失（如甲方的空租期租金损失、乙方的经营收入损失等等）；第十条，违约责任：1.任何未按本合同条款履行的行为视为违约，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，收回商铺并追讨有关欠费。合同下方甲方及乙方处分别有原告张蓉、被告梁和坤签名捺印。2018年6月16日，原告作为甲方与被告作为乙方再次签订的《商铺租赁补充合同》内容载明：乙方租用甲方物业中山市×××××××××××××××××××××××卡之一铺位，于2018年6月30日租赁期满。甲乙双方经协商，甲乙同意在2015年4月1日签订的《商铺租赁合同》基础上，甲方继续把商铺租给乙方使用。同时甲乙双方补充协议如下：一、续租期从2018年×月1日起至2021年6月30日止；二、每月租金为4200元，于每月×日前汇入甲方指定的账户。押金调整为8400元；三、除上述两条款外，2015年4月1日双方签订的《商铺租赁合同》中的其他条款仍然有效，甲乙双方须守承诺遵照执行；四、本补充协议附上2015年4月1日双方签订的《商铺租赁合同》，签名后即生效；五、甲方委托代理人黄家强全权代表管理。合同下方甲方及乙方分别有黄家强、梁和坤签名及捺印。电费清单显示:案涉地址商铺2019年12月欠电费175.04元，违约金18.2元；2020年1-3月欠电费分别为105.03元、71.17元、77.16元。广东增值税发票亦显示广东电网有限公司中山供电局向张蓉出具的供电电费税票，2020年1-3月价税均与上述电费清单的金额一致。客户用水缴费通知书及广东省行政事业性收费统一票据显示案涉商铺2018年12月8日至2020年4月16日代收污水处理费92.4元，垃圾处理费27.72元。广东增值税电子普通发票显示中山公用水务有限公司向中山市恒泰房地产有限公司出具名称为水冰雪税票的价税为118.8元。中山市万泰物业管理有限公司已收通知单显示:案涉地址商铺2020年1-6月管理费为2508元，滞纳金38元。庭审中，被告称2019年年初商铺已转租给其他人，但并不知道对方有无交租。原告所称2019年7月份开始没交租金，被告对此予以确认。至于物业费、水电费，若原告能提出证据，被告均表示确认。原告称被告转租给第三人的商铺没有支付过相应的费用，于2020年2月已收回商铺，双方均同意将押金8400元抵扣两个月的租金。原告保证所提交的证据及陈述的真实性，不存虚假、恶意诉讼或有损第三人利益的情形。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的两份《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告未支付2019年7月1日至2020年2月27日前租金33180元，庭审中被告确认其尚未交纳该期间的租金，并与原告一致同意以押金8400元扣除两个月租金，系双方真实意思表示及对其实体权利的自行处分，于法不悖，本院予以支持，因此被告应向原告支付的租金费用为24780元。关于原告主张被告支付2019年8月至2020年3月滞纳金1701元，被告逾期支付租金已构成违约，双方约定被告每逾期一日需按所欠费用的万分之五向原告方支付滞纳金，原告主张1701元，符合双方合同规定，于法有据，本院予以支持，但应计至2020年2月27日止。关于原告主张被告向原告支付拖欠1月-2月物管费836元、滞纳金38元、12月-2月水费238.92元、电费446元，共计1558元的诉讼请求，原告已提供相应票据证实其支出上述费用，被告亦表示若原告能提供相应票据即对上述诉讼请求予以确认。因此原告要求被告支付上述费用，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为放弃对本案的抗辩权、质证权，但不影响本院依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告梁和坤于本判决生效之日起七日内向原告张蓉支付2019年9月1日至2020年2月27日的租金24780元、2019年8月至2020年2月27日的滞纳金1701元；二、被告梁和坤于本判决生效之日起七日内向原告张蓉支付2020年1月至2月的物管费836元及滞纳金38元、2019年12月至2020年2月的水费238.92元及电费446元；三、驳回原告张蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费672元，由被告梁和坤负担（该款原告已预交，被告于上述付款期限内一并支付给原告，本院不另行收退)如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  阮明俞审判员  高嘉敏审判员  廖志湄二〇二〇年九月二十五日书记员  冯艺柱盘嘉浩