成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初7913号 原告：成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店，住所地成都市金牛区××路××段××号。 负责人：姜群，总经理。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 被告：成都小鸟云季酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区××路××段××号××栋××层××号。 法定代表人：邓鹰。 原告成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店（以下简称“杰雅公司”）与被告成都小鸟云季酒店管理有限公司（以下简称“小鸟云季公司”）企业承包经营合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杰雅公司的委托诉讼代理人石焓到庭参加诉讼。被告小鸟云季公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杰雅公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方《承包经营合同》已于2020年3月13日解除；2、判令被告立即向原告返还94间房屋的电卡、气卡；3、判令被告向原告支付2019年11月16日至2020年3月13日的承包经营费用783900元及利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年4月20日为13199元）；4、判令被告向原告支付欠付2020年1月1日至2020年3月13日的物业管理费28386.29元、水电费17886.03元、气费3482.48元；5、判令被告向原告支付违约金2400000元。事实和理由：2018年7月，原告与被告签订《承包经营合同》，原告将位于金牛区××路××段××号拥有经营权的103间房屋（面积4605.05平方米，其中2楼为商业，4-15楼为住宅）、一楼大厅及15楼大小会议室承包给被告经营，承包经营期自2018年11月1日至2026年10月31日。《承包经营合同》第四条第2款约定按季度支付承包费，先付后用，2019年11月1日至2020年10月31日的承包费为200000元／月，但自2019年11月16日起至今，被告分文未付，经原告多次催收未果。原告于2020年3月向被告发出《律师函》书面解除《承包经营合同》，同时要求被告腾退并返还上述承包经营的房屋。2020年3月20日，被告将上述承包经营的房屋返还原告，同时将被告工作人员个人物品一并取走，但至今被告拒不办理交接手续，仍未交还电卡、气卡。原告迫于无奈，提起诉讼。 被告小鸟云季公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月，杰雅公司作为出租方（甲方，下同）与承租方小鸟云季公司（乙方，下同）签订《承包经营合同》，约定：甲方同意将其拥有经营权的四川省成都市金牛区××路××段××号房屋以现状承包给乙方使用，乙方承诺对房屋和设施设备的现有情况已做了全面充分了解，愿意承包；房屋房间共103间，建筑面积共计4605.05平方米，一楼大厅及15楼会议室、小会议室面积共约为105.09平方米；承包期为8年，给予装修期二个月，装修期为2018年9月1日起至2018年11月1日止，正式承包期自2018年11月1日起至2026年10月31日止；承包期满，甲方有权收回该房屋；承包房间103间加大小会议室，每年承包费用2400000元，乙方装修期间给予费用优惠，优惠后的承包费用共计410000元；承包费用上浮比例为每两年5%，即第三年起每两年承包费用在上两年承包费用基础上上浮5%，具体承包费用支付如下：（1）2018年9月1日至2018年10月31日，承包费用共计410000元；（2）2018年11月1日至2019年10月31日，月承包费用为200000元，年承包费用共计2400000元；（3）2019年11月1日至2020年10月31日，月承包费用为200000元，年承包费用共计2400000元；（4）2020年11月1日至2021年10月31日，月承包费用为210000元，年承包费用为2520000元；……乙方向甲方支付600000元作为承包保证金，于本合同签订后一周内支付给甲方，承包期满或双方协议提前终止本合同，甲方有权从承包保证金中扣划乙方应付承包费用及其他应付甲方之费用；承包期满或双方协商解除合同后，承包保证金除抵扣应由乙方承担的费用、承包费用、违约金、以及乙方应承担的其他责任外，剩余部分应七个工作日内如数无息返还乙方；乙方有违反本合同第十条第4款、第十一条违约责任约定情形之一的，已交纳的房屋承包保证金不予退还；承包期内乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费等费用；甲方应于2018年7月31日前将承包房屋交付乙方，双方对设施设备进行清点并将房门钥匙移交后视为交付完成；承包期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施设备，乙方结清应当由其承担的费用；第十条违约责任：乙方有本合同第十条第4款约定的情形之一的，甲方有权解除本合同立即收回房屋，乙方应向甲方支付一年的承包费用作为违约金，已收取的承包保证金及承包费用甲方不予退还；甲方有本合同第十条第3款约定的情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方支付的承包保证金及未使用期间的承包费用，且支付一年的承包费用作为违约金；乙方不按期缴纳房屋承包费用，或本合同解除、终止后，乙方拖延搬出日期，拒不交还房屋，乙方需按日依所承包房屋日承包费用的三倍向甲方支付违约金；若因乙方原因导致本协议提前终止，乙方应提前30日通知甲方并向甲方支付违约金，违约金标准按本年度一年的承包费用计算，已收取的承包保证金及承包费用甲方不予退还，对乙方投入的装修，乙方放弃收回且不能被破坏和拆除，甲方不要求恢复原状并无偿归甲方所有。 上述《承包经营合同》签订后，小鸟云季公司向杰雅公司支付了租金及保证金共计3,510,000元，杰雅公司向小鸟云季公司交付了94间房屋的电卡和气卡。2019年11月16日之后的租金，小鸟云季公司未再向杰雅公司支付。 2020年3月12日，杰雅公司向小鸟云季公司发出《律师函》载明小鸟云季公司自2019年11月16日起未支付承包费用，经杰雅公司多次催收无果，根据《承包经营合同》第九条第4款约定，杰雅公司有权解除合同，收回房屋，现正式函告小鸟云季公司解除《承包经营合同》，自小鸟云季公司收到本函之日起5日内，向杰雅公司返还房屋。杰雅公司提交的快递签收记录显示上述《律师函》于2020年3月13日签收。2020年3月20日，四川汇高律师事务所接受小鸟云季公司委托向杰雅公司发出《律师函》，载明：鉴于杰雅公司与小鸟云季公司签订的《承包经营合同》，杰雅公司明知经营合同所涉房产已全部抵押，并债务人无偿还能力，并且已经进入法院强制执行阶段，却仍然隐瞒此重要事实，将房屋租赁给小鸟云季公司。……特此郑重函告：一、鉴于杰雅公司与小鸟云季公司的友好合作关系，请杰雅公司3月25日前赔偿小鸟云季公司装修款6,000,000元，小鸟云季公司将在收到赔偿款后，清场撤离并向杰雅公司结清未支付的物业管理费及租金；二、如果杰雅公司未能在上述期限内向小鸟云季公司支付赔偿费用，小鸟云季公司将向法院提起诉讼。 诉讼中，杰雅公司陈述小鸟云季公司已于2020年3月20日将案涉房屋返还给杰雅公司。 另查明，小鸟云季公司经营期间支付了2019年的物业管理费，2020年1年1日至2020年3月13日期间的物业管理费28,653元（4710.14平方米×2.5元/月/平方米÷30天×73天）尚未支付。小鸟云季公司经营期间产生的水电费17,886.03元、燃气费3,482.48元已由杰雅公司代缴。 以上事实，有《承包经营合同》、律师函、电子回单、催款函、发票以及当事人的陈述在案予以佐证。 本院认为，案涉《承包经营合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行。《承包经营合同》对承包经营费用的金额、支付时间、违约责任以及合同的解除等均进行了明确约定，小鸟云季公司未按约支付承包期内的费用，杰雅公司享有合同解除权，对杰雅公司请求确认《承包经营合同》已于2020年3月13日解除，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对杰雅公司要求小鸟云季公司返还94间房屋的电卡、气卡，予以支持。因2019年11月16日之后小鸟云季公司就未再向杰雅公司支付承包费用，小鸟云季公司还应当向杰雅公司支付2019年11月16日至2020年3月13日期间的承包经营费用793,333.33元（200,000元/月÷30天×119天）及资金利息，杰雅公司自愿主张783,900元并以783,900元为基数，自2019年11月16日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金利息，本院予以支持。根据《承包经营合同》的约定，承包经营期间的水电费、燃气费、物业管理费等费用均应由小鸟云季公司承担，对杰雅公司主张的水电费17,886.03元、燃气费3,482.48元、物业管理费28,386.29元，予以支持。 关于杰雅公司主张的违约金。本院认为，案涉《承包经营合同》虽然约定了违约金的标准，但按照我国合同法的立法本意，违约金应当以赔偿性质为主，惩罚性质为辅。本案中，因小鸟云季公司未按约支付承包经营费，杰雅公司已选择解除双方之间的承包经营合同，对于承包经营期内的承包经营费及迟延支付产生的资金利息均已在本案中主张，杰雅公司也已经实际收回案涉承包经营房屋，其损失足以弥补，故对于杰雅公司主张的违约金2,400,000元，本院不予支持。 综上所述，对杰雅公司的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都杰雅酒店餐饮管理有限公司与成都小鸟云季酒店管理有限公司签订的《承包经营合同》已于2020年3月13日解除； 二、成都小鸟云季酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店返还承包经营94间房屋的电卡、气卡； 三、成都小鸟云季酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店支付2019年11月16日至2020年3月13日期间的承包经营费用783,900元，并以783,900元为基数，自2019年11月16日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金利息； 四、成都小鸟云季酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店支付物业管理费28,386.29元、水电费17,886.03元、燃气费3,482.48元； 五、驳回成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,427元，公告费260元，共计16,687元，由成都小鸟云季酒店管理有限公司负担。此款已由成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店垫付，成都小鸟云季酒店管理有限公司应当于本判决生效之日起十日内向成都杰雅酒店餐饮管理有限公司解放路商务酒店支付16,687元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  郭雅丽 二〇二〇年十月二十九日 书记员  高 晗