呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初3333号原告（反诉被告）：玉泉区兴建建筑设备租赁站。经营者:牛健，男，1964年8月26日出生，住呼和浩特市新城区新城东街3号院冶金进出口公司宿舍楼301号。委托诉讼代理人：宋小春，慧聪律师事务所律师。被告（反诉原告）：姚立名，男，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：罗艳，内蒙古图博律师事务所律师。被告（反诉原告）：呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部。经营者：姚立名，男，汉族，1957年9月13日出生，住呼和浩特市玉泉区小黑河镇章盖营村交警队南100米。委托诉讼代理人：罗艳，内蒙古图博律师事务所律师。原告玉泉区兴建建筑设备租赁站（以下简称兴建租赁站）诉被告呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部（以下简称姚立名租赁部）、姚立名建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，二被告于2020年8月27日向本院提出反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）玉泉区兴建建筑设备租赁站的经营者牛健及其委托诉讼代理人宋小春、二被告的委托诉讼代理人罗艳到庭参与诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求被告支付原告租赁费372856.9元，要求被告支付原告逾期付款利息以月息0.02元计算，支付至实际付清之日止，暂计算至2020年7月31日是569510.79元（附明细)，要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由：原告与被告在2011年双方谈好，互相代租钢管扣件业务，然后双方分别开始提货(详见提货单)，双方提货单、退货单都有双方签字。被告在2011年欠原告租金119608.92元，2012年欠原告租金114030.85元，2013年欠原告租金67786.98元，，2014年欠原告租金159142.11元，2015年欠原告租金87878.91元，2016年欠原告租金15995.81元，2017年欠原告租金8212.7元，2018年欠原告租金343.48元，截止到2018年5月3日被告共欠原告租金为572999.76元。2011年原告欠被告租金为6171.17元，2012年原告欠被告租金为37536.64元，2013年原告欠被告租金为26394.88元，2014年原告欠被告租金为389.4元，2017年原告欠被告租金为1490.32元，2018年原告欠被告租金为1055.65元，2019年原告欠被告租金为104.8元，截止2019年11月15日原告共欠被告租金73142.86元。被告在2011年10月付4万元，2012年1月付2万元，2012年4月付1万元，2017年10月付5000元，2018年2月付3万元，2020年1月付22000元。被告共付租金127000元。到2020年5月20日止，被告;与原告双方账目核对后，被告实欠原告租金372856.9元。原告多次催款，被告用各种理由拒绝付款，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令被告支付原告租金372856.90元，判令被告支付原告逾期利息569510.79元，判令被告支付一切诉讼费用。二被告辩称，第一，原告诉讼主体不适格，姚立名和牛健无书面的租赁合同，只有提货单等材料，该材料均是姚立名个人与牛健个人签订，并无租赁站公章。第二，原告主张的租金数额与事实不符，原告要求被告支付违约金无事实和法律依据，牛健租给姚立名的设备尚有租金341634元未付，姚立名租给牛健的租金尚有29432元未付，二者核减后，姚立名暂欠牛健租金312202元。反诉原告呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部、姚立名向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除租赁合同关系。2、依法判令被反诉人向反诉人退还4m钢管479根，3.5m钢管1984根，3m钢管64根，2.5m钢管2185根，价值145145元。3、依法判令被反诉人向反诉人支付未退还钢管的租金216357元及违约金（违约金以216357元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日计算至实际给付之日止）。4、依法判令被反诉人向反诉人支付违约金28438元（后附违约金计算方式）。5、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人租被反诉人的设备均已退货，而被反诉人租反诉人的设备尚有4m钢管479根，3.5m钢管1984根，3m钢管64根，2.5m钢管2185根为退还。现双方既解除租赁关系，前述钢管应退还反诉人。因前述钢管被反诉人出租赚取收益，被反诉人应支付给反诉人相应租金216357元。此外，因被反诉人未及时向反诉人支付租金，其应向反诉人支付违约金，为维护合法权益，反诉人特依据《民事诉讼法》之规定依法向贵院反诉，望贵院准许。反诉被告玉泉区兴建建筑设备租赁站辩称，第一，反诉被告应向法庭提交租金的计算明细；第二，反诉被告向反诉原告租赁钢管，租赁合同关系自2011年开始至2018年5月3日结束，反诉原告将案涉钢管存放于反诉被告处，反诉被告对案涉钢管享有合法的留置权；第三，反诉被告在本诉中已经将其应付给原诉原告的租金直接抵消，反诉原告要求反诉被告支付租金及违约金没有事实及法律依据。本院经审理认定事实如下：1.2011年至2018年5月3日，兴建租赁站与姚立名租赁部达成合意，互相代租钢管、扣件业务，合作期间双方提货、退货时均有兴建租赁站经营者牛健、姚立名租赁部经营者姚立名在提货单、退货单上签字。2.牛健曾两次向姚立名递交《租赁业务对账汇总表》及手写明细用于核对租金，结合姚立名出具的《欠条》、原告（反诉被告）的民事起诉状、被告（反诉原告）的自认情况，可以证明：牛健租给姚立名的钢管等设备租金2012年及以前仍欠60000元、2013年欠67406元、2014年欠159142元、2015年欠87879元、2016年欠15995元、2017年欠8212元，共计398634元；姚立名租牛健的钢管等设备租金2013年欠26394元、2014年欠389元、2017年欠1490元，2018年欠1055元、2019年欠105元，总计29432元；姚立名在2013年2月4日出具《欠条》之后，于2017年10月支付原告租金5000元、2018年2月支付30000元、2020年1月支付22000元，总计支付57000元；牛健租给姚立名的设备尚有租金398634-57000＝341634元未付，核减原告需支付被告的29432元，姚立名仍需向牛健支付341634-29432＝312202元。3.姚立名租牛健的设备均已退还，通过牛健2018年5月3日出具的《存条》可以证明，牛健租姚立名的设备尚有4米钢管479根、3.5米钢管1984根、3米钢管64根、2.5米钢管2185根未退还。4.双方互租钢管、扣件等设备时，所用格式提货单载明租金每月结算一次，若不如期结算按日加收千分之三违约金；双方提货单上均未载明所租设备租赁单价。本院认为，本案是建筑设备租赁法律关系，2018年5月3日双方对账并由本诉原告出具《存条》的行为，应视为双方对多年来租赁关系的解除。本诉部分，本诉被告共计欠付本诉原告设备租赁费312202元，应予归还；关于逾期付款违约金，提货单中约定逾期付款应按日千分之三标准支付违约金，本诉原告起诉时要求本诉被告按照月利率2%标准支付逾期付款利息，符合法律规定，予以支持，因双方业务往来较为频繁，未约定承租方的付款期限，结合双方的交易习惯，本院从租赁关系解除之日即2018年5月3日，以应付款312202元为基数按照月利率2%标准计算至实际给付之日止；关于本诉被告辩称本诉原告主体不适格的问题，因本诉原告兴建租赁站作为个人工商户，牛健是经营者，原被告之间发生的行为是日常的生产经营行为，虽然没有加盖租赁站公章但合同效力应及于个体工商户，故原告主体适格，被告姚立名作为姚立名租赁部的经营者，应以其个人财产对租赁部的债务承担清偿责任。反诉部分，本院认为争议焦点为：反诉原告诉请的案涉钢管由反诉被告占有是基于何种法律关系。反诉原告诉称是租赁合同关系，因双方租赁关系已于2018年5月3日解除，不应认定为租赁合同关系，租赁关系解除后，反诉被告应及时归还租赁物，反诉原告作为《存条》内钢管的合法所有权人，有权要求反诉被告返还，被告应予返还，未能及时返还的亦应承担违约责任；结合双方多年的交易习惯及本案具体情况，本院酌情认定反诉被告于租赁关系解除之日即2018年5月3日起按照钢管每米每天0.008元标准支付违约金至实际返还《存条》内钢管之日止。反诉原告诉请解除双方的租赁合同关系，因双方租赁关系已于2018年5月3日协议解除，故对该诉请亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条第一款、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部、姚立名于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）玉泉区兴建建筑设备租赁站租赁费312202元并支付违约金（违约金以312202元为基数，从2018年5月3日起按照月利率2%标准计算至实际给付之日止）；二、原告（反诉被告）玉泉区兴建建筑设备租赁站于本判决生效后十日内一次性返还被告（反诉原告）呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部479根4米长钢管、1984根3.5米长钢管、64根3米长钢管、2185根2.5米长钢管并支付违约金（违约金从2018年5月3日起按照前述钢管每米每天0.008元标准计算至实际返还钢管之日止）；三、驳回原告（反诉被告）玉泉区兴建建筑设备租赁站的其他诉讼请求；四、被告（反诉原告）呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部、姚立名的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费已减半收取6610元、反诉案件受理费已减半收取3570元，由原告（反诉被告）玉泉区兴建建筑设备租赁站负担5750元，由被告（反诉原告）呼和浩特市回民区姚立名建筑器材租赁部、姚立名负担4430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 徐海峰二〇二〇年十月十日书记员 邬 琼附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。