重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初18211号原告：李某，女，2008年8月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。法定代理人：洪某（系原告李某之母），女，汉族，1978年6月21日出生，住重庆市渝北区。法定代理人：李某1（系原告李某之父），男，汉族，1975年2月3日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：罗之华，重庆捷讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婧娴，重庆捷讯律师事务所实习律师。被告：重庆弧度酒店管理有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道长凯路315号6幢负1-1，统一社会信用代码91500112MA5YYHRF30。法定代表人：吕猛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：屈博琛，重庆智渝律师事务所律师。原告李某与被告重庆弧度酒店管理有限公司（以下简称弧度酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的法定代理人洪某及委托诉讼代理人罗之华，被告弧度酒店公司的委托诉讼代理人屈博琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令原被告之间的《房屋委托管理合同》于2020年6月1日解除；2.判令弧度酒店公司支付2019年10月18日至2020年5月31日的房屋租金27783.87元、专项服务费36.02元、物业费1424.57元、水费5.4元、电费51.13元；3.判令弧度酒店公司支付违约金33000元；4.判令弧度酒店公司退还保证金2000元；5.判令弧度酒店公司支付律师费5000元。事实和理由：2019年6月2日，李某与弧度酒店公司签订《房屋委托管理合同》，约定原告将位于重庆市江北区新华协信中心X-X号的房屋租赁给弧度酒店公司用于酒店经营，双方对租赁期限、租金、违约责任、物业费的分摊等进行了约定。合同签订后，弧度酒店公司未依约支付租金，李某多次催促未果，故提起本案诉讼。被告弧度酒店公司辩称：1.双方合同解除日期应当为2019年12月12日，弧度酒店公司的法定代表人吕猛在微信聊天中向原告陈述“若12月12日未支付，则按违约责任处理”，意思即为解除合同。2.原被告之间的合同并未实际履行，该合同约定原告具有提供精装修房屋在先的合同义务，交于弧度酒店公司用于酒店经营，弧度酒店公司基于双方的装修合同对房屋进行占有，双方并未对房屋进行装修完毕验收结算，而现在该房屋尚未装修完毕，因此弧度酒店公司不应当向原告支付房屋租金、违约金、律师费、物业费、水电费、专项服务费等；即使法院认为该合同已履行，但鉴于弧度酒店公司预备将房屋用于酒店经营，但酒店并未实际经营以及今年受到疫情影响，请求对房屋租金等进行减免。3.装修保证金2000元为物业公司收取，原告应当自行向物业公司退还。本院经审理认定事实如下：李某为重庆市江北区洋河一路X号X-X房屋的所有权人。2019年6月2日，李某（甲方、委托人）与弧度酒店公司（乙方、受托人）签订《房屋委托管理合同》，主要约定：甲方将前述房屋委托乙方管理；房屋用途：酒店出租；房屋装修：精装修；委托管理期限为6年，自2018年10月18日起至2025年10月17日；管理期间每月租金标准为第一年5500元/月；每年乙方按季度提前一天支付，乙方每年按11个月支付甲方租金；乙方管理期间内，如房屋所在地进行公共设施改造，如小区建设等所需交纳的相关费用由甲方承担，其中包括实施工程合同期间的相关费用；房屋使用所发生的电话费、宽带费、水电费、气费、物管费及小区水电公摊、垃圾处置费以及房屋维护费用由乙方承担，其他费用由甲方承担；如乙方未按支付时间按时向甲方支付租金，超时一天每天按当年季度租金的1%计算；双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为，违约行为所造成的损失概由违约方承担；本合同项下违约金按当年6个月租金计算，违约金不足以清偿守约方损失的，违约方应承担违约金外相应补偿责任；本合同项下所指损失包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。该合同甲方李某由其法定代理人洪某签字，乙方弧度酒店公司加盖印章。同日，李某（甲方）与弧度酒店公司（乙方）签订《弧度工程合同》，主要约定：甲方委托乙方就前述房屋进行居家装潢；委托方式：双方商定采取精装修全装全配承接方式；工程开工日期：2019年6月3日；工程时间为4、5个月；工程价款138000元；乙方对所有材料、设备、施工质量负责。之后，李某依约支付了部分工程价款，但弧度酒店公司未能依约完成装修。2019年10月17日，李某由其法定代理人洪某通过微信要求弧度酒店公司法定代表人吕猛支付租金，吕猛于2019年10月18日向洪某转账7700元，并备注弧度10月18日至11月30日租金，并承诺下次租金11月30日支付。2019年12月2日，吕猛向洪某表示“原定于今天打款12月份租金，因资金款未到，1个礼拜内处理好，届时会连滞纳金一并打上，理解”。2019年12月9日，吕猛向洪某表示“由于公司经营问题导致12月租金现在还没打出到账，作为公司负责人感到十分抱歉，这次事件一定会有一个答复和结果，公司在此承诺将于12月12号支付所有业主12月份租金，届时若还未支付，我们将按违约责任处理”。2019年12月16日，洪某通过微信向吕猛发送《履行合同通知书》，载明截止2019年12月13日，仅收到一个半月租金7700元，要求弧度酒店公司在2019年12月18日前支付当季度剩余一个半月租金7700元，并承担违约责任，若未依合同支付上述租金，将依法解除合同。2020年6月1日，吕猛在与洪某电话联系中表示同意洪某将房屋另行租赁他人。此后，弧度酒店公司仍未支付租金，李某催收未果遂诉至法院。另查明，李某向房屋所在的物业公司重庆天骄爱生活服务股份有限公司支付了2020年1月1日至2020年5月31日期间的物业费1424.57元、2020年2月9日至2020年3月8日期间的水费5.4元、2019年11月9日至2019年12月8日期间的电费51.13元、2020年3月9日至2020年5月8日期间的专项服务费36.02元。还查明，李某为本案纠纷委托重庆捷讯律师事务所处理诉讼事宜，并为此支付律师费5000元。审理中，李某陈述，根据《弧度工程合同》的约定，弧度酒店公司应在2019年11月前完成装修，但因弧度酒店公司违法约定、偷工减料导致装修时间延后，原告自行垫付了4万余元装修款才完成房屋的后续装修工作；房屋在合同签订后一直由弧度酒店公司占用，李某于2020年6月1日经与弧度酒店公司协商后将房屋租赁他人，双方系协商解除合同，未办理房屋交接手续；李某主张租金计算方式为自2019年10月18日起至2020年5月31日止，共计7个月零14天，按每月5500元计算，扣除弧度酒店公司已支付的租金7700元，因疫情原因自愿再减免一个月租金；装修保证金2000元系李某交由弧度酒店公司，由弧度酒店公司向物业公司缴纳。审理中，弧度酒店公司陈述，其支付的7700元实际系对房屋未按时装修完毕的损失补偿；装修保证金系以原告名义向物业公司缴纳。上述事实，有不动产权证书、户籍信息、《房屋委托管理合同》、《弧度工程合同》、微信聊天记录、通话录音、委托代理合同、律师费支付凭证及发票、收款收据及当事人陈述等证据在卷作证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，李某与弧度酒店公司签订的《房屋委托管理合同》等均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于原、被告双方争议的焦点，本院综合评析如下：关于《房屋委托管理合同》是否已经履行的问题。根据本案查明的事实，李某、弧度酒店公司同时签订《房屋委托管理合同》、《弧度工程合同》，《房屋委托管理合同》载明的租赁起算时间与《弧度工程合同》载明的装修完毕时间基本吻合，弧度酒店公司已在前述合同签订后实际占有了案涉房屋，而后弧度酒店公司因自身原因导致案涉房屋未能按时装修完毕，弧度酒店公司不能以此作为《房屋委托管理合同》尚未开始履行的依据。此外，弧度酒店公司在李某要求支付第一期租金时支付了7700元，并注明系2019年10月18日至11月30日期间的租金，还表明了下次支付租金的时间。弧度酒店公司的行为表明了其认可即使房屋未能达到精装修标准，其仍应按照《房屋委托管理合同》的约定支付租金。弧度酒店公司辩称《房屋委托管理合同》未开始履行，其支付的7700元系对房屋未按时装修完毕的损失补偿的意见与查明的事实不符，本院不予采信。关于《房屋委托管理合同》何时解除的问题。弧度酒店公司辩称双方合同解除日期应当为2019年12月12日，但根据本案查明的事实，吕猛仅在2019年12月9日向洪某承诺将在12月12日前支付第二期租金，否则“按违约责任处理”。违约与解除合同显然并非同一法律含义，弧度酒店公司并未明确作出解除合同的意思表示，且弧度酒店公司并不具备解除合同的法律条件，其主张合同于2019年12月12日解除并无事实和法律依据，本院不予采信。其次，李某在与弧度酒店公司协商后收回房屋并于2020年6月1日将房屋转租他人，应视为双方经协商后解除了合同，故对李某主张合同于2020年6月1日解除的请求，本院予以支持。关于李某所主张的诉讼请求金额问题。李某与弧度酒店公司在微信聊天过程中已确认弧度酒店公司支付了2019年11月30日之前的房屋租金7700元，李某现有权要求弧度酒店公司支付2019年12月1日至2020年5月31日共计6个月的房屋租金33000元（5500元/月×6个月），李某在审理中陈述自愿减免弧度酒店公司一个月租金，系其处分自身权利，本院予以认可。故本院确认弧度酒店公司还需支付李某房屋租金27500元（33000元-5500元），对李某主张房屋租金的诉讼请求，本院在该范围内予以支持。房屋租赁期间，李某向物业公司支付了物业费1424.57元、水费5.4元、电费51.13元、专项服务费36.02元，根据双方合同约定，该费用应由弧度酒店公司承担，对李某主张的该项诉讼请求，本院予以支持。李某主张弧度酒店公司支付装修保证金2000元，但该保证金系李某、弧度酒店公司及物业公司之间另案的纠纷，本案不应处理，对该项诉讼请求，本院不予支持。对李某主张违约金33000元的诉讼请求，在李某未举证其实际损失的情况下，本院根据双方合同履行情况酌情调整为1650元，超出部分，不予支持。李某为实现本案权利而支付律师费5000元，根据双方合同约定，该费用应由弧度酒店公司承担，对李某主张的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：原告李某与被告重庆弧度酒店管理有限公司签订的《房屋委托管理合同》于2020年6月1日解除；被告重庆弧度酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某欠付的租金27500元及物业费1424.57元、水费5.4元、电费51.13元、专项服务费36.02元；被告重庆弧度酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某违约金1650元；被告重庆弧度酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李某律师费5000元；驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1494.6元，减半收取计747.3元，由原告李某负担370.8元，由被告重庆弧度酒店管理有限公司负担376.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 邹 涛二〇二〇年十月二十日书记员 胡雅莉