山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初6174号 原告：中国银行股份有限公司运城市分行。 委托诉讼代理人：周俊峰，山西衡霄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭静璇，山西衡霄律师事务所律师。 被告：陈帅，男。 被告：孙冰晶，女。 被告：运城市泰森房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：李俊琴，山西南风律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司运城市分行与被告陈帅、孙冰晶、运城市泰森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院2020年8月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司运城市分行委托诉讼代理人周俊峰，被告陈帅、运城市泰森房地产开发有限公司委托诉讼代理人李俊琴到庭参加诉讼。被告孙冰晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司运城市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈帅、孙冰晶偿还借款本金184647.58元及利息753.98元（自2020年4月8日起按月利率5.125‰计算至款付清之日止，暂算至2020年4月14日止），罚息2.17元（自2020年4月8日起按合同约定计算至款付清之日止，暂算至2020年4月14日止）；2.判令被告运城市泰森房地产开发有限公司对上述第一项请求承担连带保证责任；3.判令原告对抵押房屋（盐湖区某某墅××号）在第一项债权请求范围内享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月22日，原告与被告陈帅、孙冰晶签订了编号为2014年运中银个住消字467号《个人一手住房贷款合同》，被告运城市泰森房地产开发有限公司作为保证人承担连带责任担保。该合同约定，个人住房贷款金额为250000元，贷款期间为240个月，对还款方式、违约事件及处理、费用承担等事项也做了明确约定。同时，被告陈帅、孙冰晶自愿以盐湖区某某墅××号房屋对该借款进行抵押担保，并进行了预购商品房抵押登记。后原告按照三方约定将贷款直接划至被告运城市泰森房地产开发有限公司的指定账户。现被告陈帅、孙冰晶到期未按时还款，原告有权依据合同约定，主张本合同项下所有欠款全部到期。原告认为，依法成立的合同，对合同签订方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，被告陈帅、孙冰晶应及时归还借款及利息。现被告陈帅、孙冰晶未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定承担违约责任。被告运城市泰森房地产开发有限公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，且原告对位于盐湖区某某墅××号房屋有优先受偿权。 被告陈帅辩称：对事实没有异议，按合同约定，愿意偿还逾期部分，对剩余欠款，希望按原合同履行。 被告孙冰晶未到庭，未作答辩亦未提交证据。 被告运城市泰森房地产开发有限公司辩称:答辩人认可对陈帅、孙冰晶因购买某某墅小区××号房屋办理银行按揭贷款提供了担保的事实，但原告所诉要求答辩人对陈帅、孙冰晶未还借款本金、利息、罚息等款项产生的起止时间不明。作为担保人的答辩人已经履行了部分担保义务：原告于2018年9月29日从答辩人账户扣划款项1384.27元，后于2018年12月26日扣划款项3669.95元，最后一笔于2020年3月24日扣划款项28664.29元，共计扣划33718.51元，原告应对此向法庭说明，这样才能在维护原告利益的同时，使答辩人在承担了连带责任后，能够在依法行使追偿权即直接启动执行程序时，有确切的追偿金额向被告陈帅、孙冰晶要求偿还，不至于经过审理后，对答辩人已经承担了保证责任的那部分款项即已经由原告直接扣划的33718.51元，在答辩人申请执行时无法直接进行主张。另外，原告主张的以固定利率来计算本案的利息和罚息不符合原告与被告方签订的《个人一手住房贷款合同》第十四条关于利率属于浮动利率的约定。据上，答辩人对自己应承担的担保责任不予否认，但原告就答辩人所述的问题应向法庭阐明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年12月22日，原告中国银行股份有限公司运城市分行（贷款人）与被告陈帅、孙冰晶（借款人）、运城市泰森房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：个人住房贷款金额为250000元，贷款期间为240个月，还款方式为等额本金还款。付息方式为按月付息。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%。借款人未按期归还贷款，贷款人有权宣布合同项下本息全部提前到期；贷款的放款账户为被告运城市泰森房地产开发有限公司账户。被告运城市泰森房地产开发有限公司为本合同项下贷款承担连带保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2014年12月25日，原告履行了贷款发放义务，该借据载明月利率为5.125‰。2020年4月8日起被告陈帅、孙冰晶未按照约定还款，截至2020年4月14日，被告陈帅、孙冰晶共欠原告借款本金184647.58元、利息753.98元，逾期借款本金及利息的罚息为2.17元。 同时查明:被告陈帅、孙冰晶自愿用位于盐湖区某某墅××号房屋作为借款抵押担保，2015年7月2日，原告中国银行股份有限公司运城市分行与被告陈帅、孙冰晶在运城市国土资源局办理了预售商品房抵押权预告登记。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国银行股份有限公司运城市分行与被告陈帅、孙冰晶、运城市泰森房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司运城市分行个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告陈帅、孙冰晶作为借款人未按照约定偿还借款本金及利息，原告有权依约定单方宣布贷款提前到期，被告陈帅、孙冰晶应当偿还剩余借款本金184647.58元，利息753.98元，逾期借款本金及利息的罚息2.17元，并承担自2020年4月15日至款付清之日止的利息（按照月利率5.125‰计算）。运城市泰森房地产开发有限公司自愿对被告陈帅、孙冰晶的债务提供连带保证责任，现原告要求其按约定承担保证责任，本院亦予以支持。被告运城市泰森房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈帅、孙冰晶追偿。原告与被告陈帅、孙冰晶对盐湖区某某墅××号房屋办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈帅、孙冰晶于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司运城市分行借款本金184647.58元及利息（2020年4月14日前的利息为753.98元，2020年4月15日至贷款付清之日止的利息以184647.58元为基数，按照月利率5.125‰计算）、罚息2.17元； 被告运城市泰森房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。被告运城市泰森房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈帅、孙冰晶追偿； 三、原告中国银行股份有限公司运城市分行对被告陈帅、孙冰晶位于盐湖区某某墅××号房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司运城市分行的其它诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4008元，减半收取2004元，由被告陈帅、孙冰晶、运城市泰森房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  王存才 二〇二〇年十月十三日 书记员  李 涵