广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初838号 原告：梧州市区农村信用合作联社，住所地广西梧州市新兴三路11号,统一社会信用代码91450405199125512F。 法定代表人：陈斌，该联社理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被告：广西梧州市圣腾商贸有限公司，住所地广西梧州市北环路102号地层，统一社会信用代码91450400662129057J。 法定代表人：高翔，该公司执行董事长。 被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地广西贺州市万兴路83号湖广大市场A0115栋，统一社会信用代码91451100732213474K。 法定代表人：覃容连，该公司执行董事长。 被告：南宁长江企业投资集团有限公司，住所地广西南宁市金湖路49号圣展独立公社大厦，统一社会信用代码91450100MA5K9RDF25。 法定代表人：覃万丰，该公司执行董事。 被告：覃展敏，男，1967年7月23日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：欧兴国，广西桂三力律师事务所律师。 原告梧州市区农村信用合作联社与被告广西梧州市圣腾商贸有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。经原告申请，本院作出（2020）桂0406民初838号民事裁定书查封属于被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司所有的位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号房屋［房产证号分别为：贺房权证八步字第（2007）00033385号、贺房权证八步字第（2007）00033390号、贺房权证八步字第（2007）00033387号］,期限为2023年9月27日。原告梧州市区农村信用合作联社委托诉讼代理人彭桂强，被告广西梧州市圣腾商贸有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏共同委托诉讼代理人欧兴国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告广西梧州市圣腾商贸有限公司向原告偿还借款本金10000000元、利息3804614.41元（含复利，利息暂计至2020年3月20日，以后按合同约定的利息、复利累计至借款本息还清之日止），本息合计13804614.41元；2.原告为实现本案债权，对属于被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司所有位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号不动产享有优先受偿权；3.判令被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年6月20日，原告与被告广西梧州市圣腾商贸有限公司签订455202160670823号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告广西梧州市圣腾商贸有限公司贷款10000000元，用于偿还到期借款；贷款期限自2016年6月20日起至2017年6月20日止；贷款利率执行年利率7.395%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息等内容。同日，原告与被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司签订455204160857743号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西梧州市圣腾商贸有限公司与抵押权人于2016年6月20日签订的455202160670823号《流动资金借款合同》；抵押人自愿以其所有的位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号不动产为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。后被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司就抵押担保办理不动产抵押登记。同日,原告与被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏签订《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西梧州市圣腾商贸有限公司与原告于2016年6月20日签订的455202160670823号《流动资金借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证担保的方式为连带责任担保等内容。上述合同签订后，原告于2016年8月12日将借款10000000元转到被告广西梧州市圣腾商贸有限公司的账户。 根据合同约定，被告广西梧州市圣腾商贸有限公司自收到借款之日起按月向原告支付利息，但其未按规定偿还利息，且经原告催告后仍不偿还，已构成违约；经核算，截至2020年3月20日，其尚欠本金10,000,000元、利息3,804,614.41元（含复利）。 被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司以位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号不动产设定抵押设担保，并办理了抵押登记，原告为实现本案债权，对该抵押物享有优先受偿权。被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏对以上债务提供连带责任保证担保，其应对上述债务承担连带清偿责任。 被告广西梧州市圣腾商贸有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏共同辩称，1.借款是事实，欠款也是事实，因为受企业经营的影响，资金出现困难，借款所得的资金确实用于建设，主要投资地点在贺州，项目开发也在进行中，但受今年疫情的影响，资金回笼不及时，希望原告延迟还款时间。由于被告们投资开发的住宅建设项目未能及时进行销售，希望原告帮助被告们化解这次金融风险并继续提供支持，另被告们所从事的房地产开发项目的销售也需要金融机构在办理按揭业务进行支持，被告们承诺在后续的项目销售回款中逐步还款；2.认为罚息过高，希望原告不计算罚息;3.原告应就本案债务在2019年6月20日前向保证人主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年6月20日，原告与被告广西梧州市圣腾商贸有限公司签订455202160670823号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告广西梧州市圣腾商贸有限公司贷款10000000元，用于偿还到期借款；贷款期限自2016年6月20日起至2017年6月20日止；贷款利率执行年利率7.395%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息等内容。同日，原告与被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司签订455204160857743号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西梧州市圣腾商贸有限公司与抵押权人于2016年6月20日签订的455202160670823号《流动资金借款合同》；抵押人自愿以其所有的位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号房屋为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司就抵押担保办理不动产抵押登记。同日,原告与被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏签订《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为广西梧州市圣腾商贸有限公司与原告于2016年6月20日签订的455202160670823号《流动资金借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等；保证担保的方式为连带责任担保、保证期间为最后一期还款日起两年等内容。 原告于2016年8月12日将借款10,000,000元转到被告广西梧州市圣腾商贸有限公司的账户。根据合同约定，被告广西梧州市圣腾商贸有限公司应收到借款之日起按月向原告支付利息，到期还本。借款期限到期后，被告广西梧州市圣腾商贸有限公司未按规定偿还相应借款本息，且经原告催告后仍不偿还，已构成违约；经核算，截至2020年3月20日，其尚欠借款本金10,000,000元、利息3,804,614.41元（含复利）。 另查明，原告曾于2018年11月22日向被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司发出《贷款逾期催收通知书》，被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司于2018年11月26日在《贷款逾期催收通知书》上盖章签收确认；原告曾于2018年12月20日向被告广西梧州市圣腾商贸有限公司发出《贷款逾期催收通知书》，被告广西梧州市圣腾商贸有限公司于2018年12月25日在《贷款逾期催收通知书》上盖章签收确认。 本院认为，原告与被告广西梧州市圣腾商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，与被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏签订的《保证担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵守，按照合同约定履行义务。原告要求被告广西梧州市圣腾商贸有限公司归还尚欠借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司以其所有的位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号房屋为被告广西梧州市圣腾商贸有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，依照法律规定，被告广西梧州市圣腾商贸有限公司不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。对原告要求被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏对本案被告广西梧州市圣腾商贸有限公司的债务承担连带清偿责任的主张，因原告未能提交证据证明在保证期间内曾向被告南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏主张连带清偿责任的权利，故本院对该项主张不予支持。对被告广西梧州市圣腾商贸有限公司、广西贺州市桂东房地产开发有限公司、南宁长江企业投资集团有限公司、覃展敏认为借款合同罚息过高，希望原告不计算罚息的辩解意见，因未能提供相关证据证明，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、被告广西梧州市圣腾商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告梧州市区农村信用合作联社借款本金10,000,000元，利息3,804,614.41元（含复利，利息暂计至2020年3月20日，之后按合同约定计至借款本息还清之日止）； 二、原告梧州市区农村信用合作联社为实现上述第一项债权，对抵押物即属于被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司所有的位于贺州市（汇豪国际城名豪阁）102号、202号、302号房屋［抵押证书号：桂（2016）贺州市不动产证明第0002511号］在相应顺序及范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告梧州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费104,628元，财产保全申请费5,000元，合计109,628元（原告已预交法院），由被告广西梧州市圣腾商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  钟远明 人民陪审员  潘 健 人民陪审员  钟超明 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  何炼杰 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。