河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0606民初4054号 原告：王燕，女，1982年10月10日出生，汉族，无业，户籍地／现住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：安冬玮，河北厚丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽雪，河北厚丰律师事务所律师。 被告：郭立乾，男，1976年2月1日出生，汉族，中通建设股份有限公司职员，户籍地河北省保定市竞秀区，现住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：武淑娟，被告之妻，女，1977年1月10日出生，汉族，户籍地河北省保定市竞秀区，现住保定市莲池区。 原告王燕与被告郭立乾租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托诉讼代理人安冬玮、刘丽雪， 被告郭立乾及其委托诉讼代理人武淑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《车库出租协议》；2、判决被告向原告支付车库租金9180元（时间计算为2019年3月1日至2020年1月6日）；3、判决被告向原告支付违约金2160元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年9月1日签订了《车库出租协议》，该协议约定：被告租用原告位于保定市丽景蓝湾Ａ区车库使用，租金为每月700元，被告于2014年9月1日起向原告每六个月支付一次车库租金。该协议签订后至今，被告一直使用上述车库。后来车库租金经原、被告共同商议调整为每月900元。但自2019年3月1日起，被告在继续使用该车库的前提下一直拖欠车库租金。原告曾多次向被告主张该款项，但截止原告起诉前被告一直拒付上述款项。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请法院判如所请。 被告郭立乾辩称：1、涉案车库的租赁关系因双方签订《车库购买协议》而实际终止，故原告所诉“解除《车库出租协议》”已无事实及法律依据。2、关于案涉车库房屋买卖合同关系纠纷已经被法院生效裁判所处理，且已经履行完毕。原告此诉纯属无理取闹、浪费司法资源。希望驳回其诉讼请求。3、2019年1月21日买卖关系确立，至2020年1月6日退还车库，答辩人基于房屋买卖合同关系占有案涉车库。之后，原告违反诚信导致交易无法进行，又不能退还购房款，直至答辩人维权。这期间答辩人对车库的占有系原告方欺诈、违约造成。答辩人属于自力救济，合法有效。故，即便存在所谓的“损失”也应由原告自负其责。综上，希望法院依法查清事实，驳回原告王燕全部诉讼请求。 原告王燕围绕其诉请提交证据:证据1、《车库出租协议》，原、被告双方于2014年9月1日签订该协议，证实原告将其位于丽景蓝湾Ａ区的车库出租给被告使用，约定租金每月700月，支付方式为每半年支付一次，同时就具体出租事项以及违约责任等进行明确约定的事实。证据2、《车库续租协议》，证实2015年9月8日，原、被告双方就上述车库的出租事宜进行续租，租金变更为833元每月，支付方式仍为每半年支付一次。证据3、2016年9月3日银行转款5100元《凭证》及对应《银行流水》，证实被告继续使用上述车库，于2019年9月3日将车库半年租金转入原告微信账户，同时证实上述车库的租金调整为5100元每半年。证据4、2017年2月23日银行转款5100元《凭证》及对应《银行流水》，该《凭证》附言为付2017年半年车库租金，证实被告继续使用上述车库，租金为5100元每半年并将租金转入原告微信账户的事实。证据5、2017年8月16日银行转款5400元《凭证》及对应《银行流水》，证实被告继续使用上述车库，于2017年8月16日将车库半年租金转入原告微信账户，附言车库租金2017年9月-2018年3月，同时证实上述车库的租金调整为5400元每半年。证据6、2018年3月1日银行转款5400元《凭证》及对应《银行流水》，该《凭证》附言为车库租金3月—9月，证实被告继续使用上述车库，租金为5400元每半年并将租金转入原告微信账户的事实。证据7、《律师函》以及签收底联，证实自2019年3月起，被告拖欠原告车库租金，原告对被告寄送《律师函》，被告在明知拖欠事实的基础上仍不支付车库租金的事实。证据8、2019年6月26日、2019年10月13日，原告通过微信和短信方式分别向被告通知要求解除《车库出租协议》，并要求其支付拖欠的租金及交付车库用品或继续租用车库等事实，被告在明知拖欠款项的前提下仍拒绝向原告支付租金或交付车库用品。证据9、2019年6月26日至2020年1月1日视频11段，原告拍摄的由被告及其爱人车辆分别为冀Ｆ×××××和冀Ｆ×××××车辆实际占有使用原告本案所争议的7号车库的事实。 被告郭立乾对原告王燕提交的证据的质证意见：对证据1、2无异议。对证据3—6无异议，这笔钱是我们付给原告的，恰好说明我们没有欠过原告的钱，但是里面的日期不确认。对证据7、我签收了，但是我没有打开看，但是我们已经签订了《车库买卖协议》了，当时原告已经把车库卖给我了。签收底联中“郭立乾”的签字不是我的，可能是快递员的，我只是拿到了那个快件。对证据8不认可，我们已经给了原告35万元购买车库的钱了。原告发过来的短信、微信我收到了，但我认为是骚扰短信，是原告单方面意思表示。对证据9、对于拍摄内容认可，但对于拍摄时间不认可，我不知道原告是什么时间拍摄的。车是我的车，也确实停放在涉案的7号车库门口，当时车库已经卖给了我爱人武淑娟。 被告郭立乾向本院提交证据：证据1、原告王燕与武淑娟之间于2019年1月21日签订的《车库购买协议》，证明原、被告之间的租赁关系变成了购买关系，我方保留原告归还一个月零十天租金的权利。证据2、莲池区法院出具的（2019）冀0606民初3430号《民事判决书》，证明原告拒不归还35万元购买车库款的事实。证据3、保定市中级人民法院出具的（2019）冀06民终7499号《民事判决书》，证明中级法院判决部分变更了一审的判决内容，判令原告返还我方35万元购车库款，我方同时返款原告车库。证据4、《银行流水》1页，证明我方向原告支付35万元车库款。证据5、原告给武淑娟打的《收条》，证明我方已经归还原告车库钥匙。证据6、郭立乾与武淑娟的《结婚证》一份。 原告王燕对被告郭立乾提交证据的质证意见：对证据1、无异议，对真实性予以认可，对证明目的不认可，本案所争议的是租赁合同纠纷，被告提供的该证据指向的是买卖合同纠纷，与本案没有关联性。对证据2、为复印件，该判决已由原告签收，对该证据真实性认可，对证明目的不认可，该判决书判项中有解除买卖协议，我们认为该判决书中判项内容予以认可。证据3、原件复印件一致，质证意见同证据2,该判项四中写明要求车库实际人将车库返还本案原告。对证据4真实性认可,证明目的不认可，35万元收到了,但是与本案之间没有之间关系。对证据5真实性予以认可，结合原告提交的证据能够证实被告使用该车库至2020年1月6日的事实。证据6、真实性认可,因没有证明目的,不进行质证。争议车库的实际情况为车库以及车库外对应车库的车位录像中被告认可的停车的位置是与车库一体的，即该车库一共是两个车位。 对原、被告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述、被告答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月1日，原告王燕（甲方、出租方）与被告郭立乾（乙方、承租方）签定《车库出租协议》一份，该协议约定：车库租赁起止时间：2014年9月1日至2015年8月31日。车库租赁费用：每月租金700元，支付期限为半年一次，打卡支付（2014年9月1日前乙方支付甲方现金4200元，2015年3月1日前乙方支付甲方现金4200元，共计8400元），账号：中行6216615002000474527户主：王燕。乙方到期续约与否要提前一个月告知甲方，乙方有优先续租权。甲方向乙方提供一个车库（保定市丽景蓝湾Ａ区车库），乙方只享有车库使用权。乙方应保证车库全部组成的完整、良好、保持原样，未经甲方同意，乙方不得损坏、改变车库原有的内部设施、结构、外观等。乙方在租赁期间对车库造成的任何损害，需负责修缮及承担相关费用。在租赁期间，双方不允许将车库出租或转借给第三方。如因违约方出现的任何行为均由违约方自行解决，负责赔偿。乙方对车库的使用权仅包括存放车辆及其他生活物件，乙方不得利用车库从事其他非车库原有用途的使用事项。因利用车库进行违规、违法行为，乙方自行承担全部后果。在车库租赁期间，由于乙方原因造成损失，均由乙方承担，对甲方造成的损失，均需赔偿。由于自然因素造成的甲乙双方损失，由各自承担。甲方向乙方提供车库电卡一张（截止2014年9月1日内有费用110元）；车辆出入卡一张（开卡时间截止到2014年9月30日），在乙方出租期内保证车辆出入卡费用正常缴纳。合同中未明确规定的违约事项应承担的赔偿，按实际造成的损失支付。甲、乙双方如有一方违约，不履行上述协议内容，则按年租金总额的20%向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。 原告王燕依上述《车库出租协议》的约定，将保定市丽景蓝湾Ａ区车库交付给了被告郭立乾租赁使用。被告郭立乾支付了约定租金。 2015年9月8日，原告王燕（甲方、出租方）与被告郭立乾（乙方、承租方）签定《车库续租协议》一份，该协议约定：车库租赁起止时间：2015年9月1日至2016年8月31日。车库租赁费用：每月租金833元，支付期限为半年一次，打卡或现金支付（2015年9月1日前乙方支付甲方现金5000元，2016年3月1日前乙方支付甲方现金5000元，共计10000元）。乙方到期续约与否要提前一个月告知甲方，乙方有优先续租权。甲方向乙方提供一个车库（保定市丽景蓝湾Ａ区车库）乙方只享有车库使用权。乙方应保证车库全部组成的完整、良好、保持原样，未经甲方同意，乙方不得损坏、改变车库原有的内部设施、结构、外观等。乙方在租赁期间对车库造成的任何损害，需负责修缮及承担相关费用。在租赁期间，双方不允许将车库出租或转借给第三方。如因违约方出现的任何行为均由违约方自行解决，负责赔偿。乙方对车库的使用权仅包括存放车辆及其他生活物件，乙方不得利用车库从事其他非车库原有用途的使用事项。因利用车库进行违规、违法行为，乙方自行承担全部后果。在车库租赁期间，由于乙方原因造成损失，均由乙方承担，对甲方造成的损失，均需赔偿。由于自然因素造成的甲乙双方损失，由各自承担。甲方向乙方提供车库电卡一张（截止2014年9月1日内有费用110元）；车辆出入卡一张（开卡时间截止到2014年9月30日），在乙方出租期内保证车辆出入卡费用正常缴纳。合同中未明确规定的违约事项应承担的赔偿，按实际造成的损失支付。甲、乙双方如有一方违约，不履行上述协议内容，则按年租金总额的20%向对方赔付违约金。同时追究甲方或乙方的法律责任。 该份《车库续租协议》签订后，被告郭立乾继续租赁使用保定市丽景蓝湾Ａ区车库并支付了约定租金。 原、被双方当庭共同确认：上述《车库续租协议》到期后，原、被告双方没有签订协议。自2016年9月1日，半年支付5100元，折合到一个月是850元；2017年9月1日，半年支付5400元，折合到一个月是900元。之后均是按照5400元/半年支付至2019年2月28日。 2019年1月21日，原告王燕（卖方）与武淑娟（买方）签订《车库购买协议》一份，该协议约定：双方买卖车库位于保定市丽景蓝湾Ａ区车库，建筑面积21.64平米。车库买卖价格为人民币肆拾贰万元整。车库物品：车库机械钥匙一把、电控钥匙二把、车库电卡一张。付款时间及金额：2019年1月22日买方交付给卖方车库款贰拾万元整。2019年1月22日买方交付给卖方车库款贰拾万元整。2019年2月15日前买方再交付给卖方车库款人民币壹拾伍万元整。2019年3月15日前买方第三次交付给卖方车库款人民币柒万元整。付款合计人民币肆拾贰万元整。车库过户费用由卖方承担。卖方须保证车库没有产权和债权债务纠纷。付完车库款后，双方在5天内进行车库的过户。不能按时过户，卖方退还所有款项。 后因上述《车库购买协议》实际履行中产生纠纷，武淑娟将王燕及张永诉至保定市莲池区人民法院，要求法院解除与被告王燕于2019年1月21日签订的《车库购买协议》，并判令二被告共同返还原告已支付的购房款350000元和违约金50000元。 保定市莲池区人民法院经审理后于2019年9月15日出具（2019）冀0606民初3430号《民事判决书》，判决：1、解除原告武淑娟与被告王燕于2019年1月21日签订的《车库购买协议》。2、被告王燕、张永于本判决生效后五日内返还原告武淑娟车库款350000元。3、驳回原告武淑娟的其他诉讼请求。 被告张永不服提出上诉。保定市中级人民法院经审理后于2019年12月25日出具（2019）冀06民终7499号《民事判决书》，判决：1、维持河北省保定市莲池区人民法院（2019）冀0606民初3430号民事判决第一项“解除原告武淑娟与被告王燕于2019年1月21日签订的《车库购买协议》”;2、撤销河北省保定市莲池区人民法院（2019）冀0606民初3430号民事判决第三项“驳回原告武淑娟的其他诉讼请求”;3、变更河北省保定市莲池区人民法院（2019）冀0606民初3430号民事判决第二项“被告王燕、张永于本判决生效后五日内返还原告武淑娟车库款350000元”为“原审被告王燕于本判决生效后五日内返还被上诉人武淑娟车库款350000元”；4、被上诉人武淑娟于本判决生效后五日内向原审被告王燕移交保定市丽景蓝湾A区1-2号楼07号车库;5、驳回被上诉人武淑娟的其他诉讼请求。 保定市中级人民法院（2019）冀06民终7499号《民事判决书》生效后，本案原告王燕于2020年1月6日退还了武淑娟35万元的车库款。同日，武淑娟向本案原告王燕移交了保定市丽景蓝湾A区1-2号楼07号车库。本案原告王燕出具的《收条》显示：“今收到（2019）冀06民终7499号车库交还（电控钥匙2把、机械钥匙2把、电卡一个）。王燕.2020.1.6.”。 原告委托律师于2019年11月14日向被告郭立乾以特快专递的方式发出《律师函》，要求与被告解除《车库出租协议》，由被告支付租金7530元、违约金2160元。被告郭立乾于2019年11月15日签收了该《律师函》。 另查明，被告郭立乾与武淑娟系夫妻关系。 本院认为,原告王燕与被告郭立乾签订的《车库出租协议》、《车库续租协议》是双方当事人的真实意思表示，而且不违背法律、行政法规强制性、效力性规定，上述合同均合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定行使权利和履行义务。原告王燕依双方合同约定将出租车库交付给被告郭立乾使用,履行了合同义务。 上述《车库续租协议》到期后，原、被告双方没有签订协议。 原告王燕与武淑娟签订《车库购买协议》的相关纠纷，已有生效的保定市中级人民法院（2019）冀06民终7499号《民事判决书》予以认定处理。被告郭立乾一直实际使用涉案车库,直至其妻子武淑娟依据保定市中级人民法院（2019）冀06民终7499号《民事判决书》于2020年1月6日向本案原告王燕移交了保定市丽景蓝湾A区1-2号楼07号车库。被告郭立乾自2017年9月1日，半年支付5400元，折合到一个月是900元。之后均是按照5400元/半年支付至2019年2月28日。被告郭立乾未能足额向原告王燕支付租期届满后实际占用期间的费用，被告对此行为应承担相应的法律责任。 现原告王燕要求解除原、被告之间签订的《车库出租协议》的诉请，因保定市中级人民法院（2019）冀06民终7499号《民事判决书》生效后，本案原告王燕于2020年1月6日退还了武淑娟35万元的车库款。同日，被告郭立乾的妻子武淑娟向本案原告王燕移交了保定市丽景蓝湾A区2号楼07号车库；本案原告王燕出具了《收条》。至此，原、被告的《车库出租协议》已经实际解除。故对原告的该项诉讼不予认定。 现原告王燕要求被告郭立乾向原告支付车库租金9180元（按900元/月，自2019年3月1日至2020年1月6日）的诉请，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。 原告王燕要求被告郭立乾向原告支付违约金2160元的诉请，因原、被告双方对合同到期后的违约责任并无约定，故本院对该项诉请不予认定。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告郭立乾于本判决生效后十日内给付原告王燕车库租金9180元（按900元/月，自2019年3月1日至2020年1月6日）。 如被告郭立乾未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 二、驳回原告王燕的其他诉讼请求。 案件受理费83元，减半收取42元；由被告郭立乾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费,上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  李新 二〇二〇年十月二十日 书记员  白月