河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0123民初1742号 原告：张建忠，男，1959年10月17日出生，汉族，住正定县南牛乡北永固村。 委托诉讼代理人：张伟哲，男，1986年3月18日出生，汉族，住正定县南牛乡北永固村，系原告之子。 被告：正定县庭钧新型建材有限公司，住所地正定县南牛乡北永固村。 法定代表人：张听军，该公司经理。 被告：张听军，男，1966年8月8日出生，汉族，住正定县南牛乡北永固村。 原告张建忠与被告正定县庭钧新型建材有限公司、张听军土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告张建忠委托诉讼代理人张伟哲、被告正定县庭钧新型建材有限公司法定代表人张听军、被告张听军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张建忠向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除2013年2月23日签订的《砖厂占地协议书》；2、请求依法判令二被告返还原告土地0.676亩，恢复原状并达到合同约定标准（复耕费暂定4000元，最终以评估、鉴定为准）;3、请求依法判令二被告向原告支付土地租赁费4134元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年2月23日原告与二被告签订砖厂占地协议书，协议约定二被告每年每亩按850斤小麦、850斤玉米折价给付原告土地租金。砖厂不使用土地后，由被告对租用土地进行复耕，并负责北边的水井能正常使用。现二被告不再经营砖厂，拒不按照合同约定履行义务，且尚欠申请人自2018年起至今的土地租金。经原被告多次协商未果。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。为支持自己的主张，原告提供下列证据:1、2013年2月23日《砖厂占地协议书》，用于证明租赁关系的存在和权利、义务的约定。2、正定县承包耕地使用证（存根），用于证明被告租赁原告耕地0.676亩。 正定县庭钧新型建材有限公司、张听军辩称，1、原告诉称不是事实。自2018年5月开始，政府因环境治理和道路修建工作需要，要求公司停产，并对公司资产进行评估，公司停产至今，原告不应向被告主张租金，应向政府主张权利。2、原告诉张听军主体不适格。原告与正定县庭新钧型建材有限公司签订协议，租赁土地用于经营砖厂，诉张听军个人主体不适格。3、原告计算数额有误。双方约定每年7月1日前每亩给付小麦850斤、小雪前给付玉米850斤，现主张2020年的玉米损失不能成立。请求法院驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的2013年2月23日《砖厂占地协议书》和正定县承包耕地使用证（存根），用于证明被告租赁原告耕地0.676亩两份证据及所证明的事实无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告的抗辩意见提出了反驳意见，认为：被告未能提供政府强行断电，并通知原告的证据，故被告的说法没有事实依据，原告不认可。 经审理查明，2013年2月23日，甲方：砖厂各占地户（本案原告），乙方：砖厂负责人张廷（听）军，双方签订《砖厂占地协议》，约定：经甲乙双方协商同意，重新修订1989年2月制定的砖厂占地协议，现拟修订条款如下：1、乙方占用甲方耕地作砖厂生产，每年每亩补给甲方小麦850斤，玉米850斤，国家的粮、种、肥等各项补贴归甲方所有。2、乙方补偿甲方粮食时间：小麦每年七月一日前给清，玉米每年的小雪前给清。补偿的粮食可按当时市场最高价格折成款补给甲方（如给粮食，必须达到一般的干、净、无霉腐的标准）。3、......。4、乙方占用的甲方耕地，不得再向下用土。乙方不再租用这些耕地时，负责拆除砖窑，窑底要深挖1.5尺，把挖的土运走，再用好土把坑填平，并把所有占地复耕，达到能种、能浇，灌溉顺畅，甲方满意后方可交给甲方，否则，此协议继续有效。5、此协议双方共同遵守，不得无故终止，如因村委、乡政府或上级干涉乙方生产，均与甲方无关，乙方若因此终止协议，必须达到第四条要求时此协议方可终止。6、只要乙方一直经营砖厂，且所占耕地一直是甲方的，此协议就一直有效；甲方以前与其他任何人或单位签的协议均无效，否则视为违约。7、如遇上级或国家征地，耕地的补偿归甲方，其它一切补偿归乙方。还补充约定：北边的那口井，乙方不经营砖厂时，负责把水泵安装上，使地户能正常使用。协议签订后，双方遵照履行。从2018年开始，被告未按期给付约定的标的物，发生争议，形成本案。 另，正定县庭钧新型建材有限公司成立于2015年5月4日，系自然人独资的有限责任公司,股东为张听军。该公司成立前，由被告张听军的砖厂租赁原告土地，该公司成立后，沿用该合同继续占用原告诉争土地，承接了协议约定的权利和义务。 本院认为，1、2013年2月23日，双方签订的《砖厂占地协议》，已履行多年，且双方对该协议的真实性无异议，是双方真实意思的表示，该协议应当有效，双方应当按约定履行自己的义务。2、《砖厂占地协议》由张廷（听）军作为砖厂负责人签订，因此，张听军的行为应当认定为个人行为。正定县庭钧新型建材有限公司系自然人（张听军）独资的有限责任公司，公司成立后，沿用该合同继续占用原告诉争土地，承接了《协议》约定的权利和义务，对被告以张听军不是适格被告的抗辩意见不予采纳，正定县庭新钧型建材有限公司及张听军是本案适格的被告，应当共同承担履行协议的义务。3、被告在接到政府停产的通知后，当确认与原告租赁合同不能履行时，应采取符合法律规定的形式，及时联系、通知土地租赁合同的相对方，共同协商，完成各自的合同义务，尔后终止或解除合同。当一方在一定的时间内不做意思表示或不同意终止、解除合同时，可采取诉讼等程序解决处理。本案被告没有提供证据证明自己已经与原告履行了合同的全部义务，解除了之间的租赁合同。再则原告不是政府行为的相对方，本院对被告的不应向被告主张租金，应向政府主张权利抗辩意见不予采纳。4、现被告公司停产，土地租赁合同的目的已不能实现，且被告未能履行自2018年以来的合同主要义务，原告请求解除土地租赁合同，符合现有的客观事实，本院予以支持。被告租赁原告土地0.676亩，应予返还，并按合同的约定标准予以恢复土地原状（复耕）,并负责北边的水井能正常使用。5、双方约定每年7月1日前每亩给付小麦850斤、小雪前每亩给付玉米850斤，现还未到小雪节气，合同的该项义务的履行期限未满，对被告该项抗辩意见予以采纳，对原告主张2020年的玉米价款数额不予支持。自2018年起1月1日起，截止到2020年6月30日，经计算，被告应当给付原告小麦每年574.6斤，三年合计应为1723.8斤；应当给付原告玉米每年574.6斤，两年合计应为1149.2斤。6、原告2020年7月1日后至交付所租土地之日期间的租赁收益（粮食）应由被告按合同约定标准给付原告。因本县地处北方，每年6月中旬收割小麦，种植玉米，10月中旬，收割玉米，种植小麦，成为当地人们一年两季的种植习惯。若被告交付土地时已过种植下茬的期限，导致当季农作物无法种植，被告应按照双方协议约定的数量、标准，对当季农作物作整季赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、解除原告张建忠与被告正定县庭钧新型建材有限公司、被告张听军2013年2月23日签订的《砖厂占地协议书》； 二、被告正定县庭钧新型建材有限公司、张听军共同返还原告张建忠土地0.676亩，恢复土地原状。限本判决生效后30日内履行。恢复土地原状（复耕）标准为：拆除砖窑，窑底要深挖1.5尺，把挖的土运走，再用好土把坑填平，把所有占地复耕。并负责把约定占地区域北边的那口井的水泵安装上，使地户能正常使用，达到能种、能浇，灌溉顺畅。若被告未在限定期限内履行，执行时可对恢复土地原状（复耕）所需费用进行评估，由二被告支付恢复土地原状（复耕）费用，交由原告自行或他人代为恢复土地原状（复耕）； 三、被告正定县庭钧新型建材有限公司、张听军给付原告张建忠自2018年起1月1日起至2020年6月30日期间的小麦1723.8斤，玉米1149.2斤。限本判决生效后30日内履行。给付的以上粮食，必须达到一般的干、净、无霉腐的标准。执行时应给付的粮食可按当时市场价格折成价款支付原告； 四、2020年7月1日后至返还所租土地之日期间的租赁收益（粮食）由被告正定县庭钧新型建材有限公司、张听军按合同约定标准给付原告张建忠。若二被告交付土地时已过种植下茬的期限，导致当季农作物无法种植，二被告按照双方协议约定的数量、标准，对当季农作物作整季赔偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元由被告正定县庭钧新型建材有限公司、张听军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 赵波人民陪审员周莹 人民陪审员 王   玉   曼 二〇二〇年十月十二日 书 记 员 王   素   薇