呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初4451号原告：胡亮，男，住乌海市。委托诉讼代理人：徐慧芳，内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭斌，内蒙古锐信律师事务所律师。原告：王丹伟，女，住乌海市，二原告系夫妻关系。委托诉讼代理人：徐慧芳，内蒙古锐信律师事务所律师委托诉讼代理人：郭斌，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：杨斌，男，住呼和浩特市。第三人：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司。法定代表人：李占飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王春喜，该公司员工。委托诉讼代理人：岳亚妮，该公司员工。原告胡亮、王丹伟与被告杨斌、第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡亮、王丹伟及其共同委托诉讼代理人徐慧芳、郭斌，第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王春喜、岳亚妮到庭参加诉讼，被告杨斌经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告胡亮、王丹伟向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原被告之间于2019年7月1日签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房款人民币1030000元；3.判令被告赔偿原告损失人民币24740元；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司居间介绍购买了被告位于呼和浩特市××区A号学区房,对应的小学是呼和浩特市新城区满族小学,原被告于2019年7月1日签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》,约定购房总价款为人民币1030000元,原告支付了430000元房款,剩余600000元原告向银行贷款后支付给了被告。双方已经办理完毕产权过户登记手续。2010年4月份,原告准备给孩子办理入学手续时发现被告出售给原告的房屋系分割房,不符合呼和浩特市新城区满族小学的入学条件,导致原告的孩子无法正常入读满族小学。被告隐瞒了房屋系分割房无法就读满族小学的事实,存在欺诈故意,依据合同法相关规定,属于可撤销合同。为维护合法权益,原告特诉至贵院,望判如所请。被告杨斌未到庭也为提交书面答辩状。第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司称，第三人公司已经尽到居间合同方该尽义务。2019年7月，原告经第三人公司介绍，约定购买被告的房屋。原告与被告代理人白胜利及第三人签订合同编号为100003872588《房屋居间合同》《呼和浩特市存量房屋买卖合同》和《房屋交易保障服务合同》，房屋价格为103万，合同的签署均为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。第三人作为专业的中介公司，一直秉承专业服务极力促成合同成立。积极催促买卖双方按照合同约定履行合同义务，第三人公司员工于2019年7月12日带领原告进行银行面签手续，2019年7月19日银行批贷，2019年7月19日网签，2019年9月7日过户办理完成，2019年11月1日银行放贷，至此房屋买卖手续都办完。《呼和浩特市存量房屋买卖合同》已经履行完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告杨斌未到庭举证、质证，视为放弃相关诉讼权利。对本案证据及案件事实，本院综合认证、认定如下：2019年7月1日，原被告通过第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司居间介绍，三方签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）《居间服务合同》及《房屋交易保障服务合同》，并构成合订本，交易方留存信息表房屋出卖人杨斌通讯地址呼和浩特市××镇联系电话151XXXXXXXX，本页所列信息适用以下文本：《呼和浩特市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》及《房屋交易保障服务合同》双方签署的其他相关文件。如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及居间方。《房屋买卖合同》约定：甲方所售房屋坐落于呼和浩特市××区，产权证明所载建筑面积64.17平方米。甲乙双方同意上述房产的交易价格为103万元整，乙方于2019年7月1日自行支付3万元，于2019年7月31日前支付首付款30万元，贷款70万元。甲方确认交易房屋情况为：不满两年，非家庭名下唯一住房，非离婚财产，非继承财产，未有查封，未有保全。合同订立后，二原告依约支付了全部购房款，被告杨斌依约配合办理了房屋产权变更蒙（登记手续，现房产登记在二原告名下，产权证号为：，产权证载明房产座落为：呼和浩特市新城区中山东路波士名人国际1号楼14层1401-A号。2019年8月19日，呼和浩特市公安局西街派出所向原告签发的常住人口户籍登记簿载明住址为：呼和浩特市××区。《房屋交易保障服务合同》约定：甲乙双方保证在本合同中留存的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息真实有效，以便丙方可以及时、畅通地联系甲、乙双方。丙方的书面通知以向甲、乙双方在本合同中填写的联系地址寄出挂号信或快递后三日即视为送达。另查明，新城区教育局发布的《2018年、2019年小学一年级新生招生工作的通知》中均明确提出：招生条件适龄儿童的户籍与法定监护人的户籍要一致，户籍地址与房产证地址要一致（以下简称“两个一致”，文件中所表述的房产是指完全房产，不包含分割房产）。以上事实有《呼和浩特市存量房屋买卖合同》《房屋交易保障服务合同》《2018年、2019年小学一年级新生招生工作的通知》以及房屋产权登记证、户籍登记簿在卷佐证，本院予以确认。因上述证据符合证据法定形式且能够相互印证形成完整证据链条，故本院予以采信。本院认为，首先，在程序上，《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一项约定：“八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理:（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址”，本案中，被告杨斌在案涉《呼和浩特市存量房屋买卖合同》《房屋交易保障服务合同》中明确约定了通讯地址及联系电话，并约定该地址可以作为送达地址，故，在其拒接电话、搬离原住所的情况下，本院以其在上述合同中约定的地址作为送达地址依法进行了送达，故，被告未到庭应诉视为放弃答辩等诉讼权利。其次，在实体上，本案主要审理焦点在于案涉《房屋买卖合同》是否存在可撤销的法定情形。第一，就被告杨斌是否存在欺诈情形。本案合同订立过程中，被告杨斌提供的产权登记证明确载明的房屋坐落为呼和浩特市××区，双方《房屋买卖合同》中约定的亦是1401-A号且并未作特别说明，产权变更登记后的产权证载明的房屋坐落也仍旧是1401-A号,原告及第三人提交的其他证据也不足以证明双方就合同目的进行了特别约定，故不能证明被告杨斌于签订合同时知道或应当知道其购买涉案房屋系为了就读呼市新城区满族小学并就此进行了承诺,且与本案房屋相关的入学政策系公开信息，亦不存在隐瞒的条件。故综上，现有证据不足以证明被告杨斌存在故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，欺骗对方，诱使对方作出错误意思表示的行为，故不能认定被告杨斌存在欺诈情形。第二，就是否构成重大误解。所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。同时在这种情况下，虽然同行为人原来的真实意思不相符合，但这种情况的出现，并不是由于行为人受到对方的欺诈、胁迫或者对方乘人之危而被迫订立的合同，而使自己的利益受损。而是由于行为人自己的大意，缺乏经验或者信息不通而造成的。综合本案原告、第三人的陈述意见以及房屋坐落、原告实际情况等案件事实可以认定，二原告订立案涉《房屋买卖合同》的真实意思在于实现子女在呼和浩特市新城区满族小学就读的问题。而根据庭审查明情况可知，房屋外观及房产登记信息等客观情况使得原告对合同的重要内容之一即标的物本质或性质产生误解，即其将该分割产权房误认为完全产权房，而这一误解并不能证明是因被告杨斌的故意欺诈行为造成，恰是由于二原告缺乏必要的知识、信息及经验所造成的，且该错误认识的行为后果是直接导致其真实合同目的不能实现并为此支付了103万元的购房款，且这一误解与合同的订立存在因果关系。故，依照最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第七十一条规定:“行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解”可知，二原告情形构成重大误解，原告据以主张撤销《呼和浩特市存量房屋买卖合同》并请求返还已付购房款103万元的诉请合法有据，本院予以支持。而关于原告主张的购房贷款利息损失,因该损失系间接损失且原告在明确自己购买目的及相关入学政策为公开的情况下，却未尽到合理谨慎的注意义务,其对合同撤销的后果具有一定过错,故，原告的该项主张,本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告王丹伟与被告杨斌于2019年7月1日签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》；二、被告杨斌于本判决生效之日起十日内向原告胡亮、王丹伟返还购房款103万元；三、驳回原告胡亮、王丹伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7246元，由原告胡亮、王丹伟负担2174元，由被告杨斌负担5072元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 陈 红二〇二〇年十月十五日书记员 刘晓凯