天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1321号原告：冯天贵，男，1947年1月21日出生，汉族，住天津市南开区。被告:天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地：天津开发区翠园公寓**楼**。法定代表人：孙佩珍，公司负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。被告:中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住，住所地：天津市南开区鞍山西道278,280,282,**/div>法定代表人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：于雷，国浩律师（天津）事务所律师。被告：魏晓飞，男，1980年9月30日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。原告冯天贵与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）、被告魏晓飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯天贵、被告建行南开支行的委托诉讼代理人于雷到庭参加诉讼。被告新发公司经本院合法送达开庭传票、无正当理由未到庭应诉，被告魏晓飞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。冯天贵向本院提出诉讼请求：1.依法撤销被告新发公司与被告魏晓飞就天津市南开区房屋(以下简称：涉诉房屋)在南开区房管局的备案登记；2.依法撤销被告建行南开支行和被告魏晓飞就涉诉房屋在南开区房管局的抵押登记；3.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2004年11月26日，原告冯天贵与被告新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》，以540000元的价格购买了讼争房屋。并于当日交付了全部购房款。被告新发公司向原告交付了涉诉房屋，但由于被告新发公司原因，该房屋一直没有办理房产证。2016年,原告到房管局查询房屋登记情况，发现涉诉房屋上有被告魏晓飞与被告新发公司签订的《商品房买卖合同》的备案登记，同时发现该房屋有被告建行南开支行与被告魏晓飞就涉诉房屋的抵押登记。原告了解到被告魏晓飞与被告新发公司之间的房屋买卖合同已经协议解除，被告魏晓飞并没有实际交付房款，同时新发公司也没有向被告魏晓飞交付房屋。2007年天津市南开区人民法院出具(2007)南民三初字第1519号《民事判决书》,该判决依法解除了被告魏晓飞与被告建行南开支行之间的《楼宇按揭(房产抵押)贷款合同》,并依法驳回了建行南开支行要求行使抵押权的诉讼请求。由于被告新发公司与被告魏晓飞之间的房屋买卖合同已经协议解除，因此被告新发公司与被告魏晓飞之间的商品房买卖合同对涉诉房屋所做的备案登记应当撤销。由于判决解除了建行南开支行与被告魏晓飞之间的抵押借款合同，并驳回了建行南开支行要求行使抵押权的诉讼请求，被告建行南开支行对涉诉房屋不再享有处置和优先受偿权，建行南开支行和魏晓飞之间的《楼宇按揭贷款合同》已经解除，因此被告建行南开支行在涉诉房屋上所设定的抵押权已不具备事实基础和法律依据,应当予以撤销，故成讼。新发公司未到庭应诉，提交书面答辩状。辩称：原告在诉状中所陈述的事实基本属实。2000年左右，本司与被告魏晓飞就本案涉诉房屋签订了房屋买卖合同，并在南开区房管局办理了合同备案登记，并在被告建行南开支行办理了购房按揭贷款。但被告魏晓飞并没有向答辩人新发公司交付首付款，也没有按月向被告建行南开支行交付月供。本司也没有向被告魏晓飞交付涉诉房屋。房屋按揭贷款由被告建行南开支行直接打入本司银行账户后，本司与被告魏晓飞办理了退房手续。但本司因为想继续用款，就没有及时偿还上述按揭贷款。而是继续用被告魏晓飞的名义交付月供款。后来由于本司资金链断裂，无力继续按期交付月供。2007年被告建行南开支行在南开法院起诉本司和被告魏晓飞，要求偿还贷款。南开法院出具了生效判决（2007）南民三初字第1519号民事判决书，该判决依法解除了被告魏晓飞与本司之间的《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，并依法驳回了建行南开支行要求行使抵押权的诉讼请求。2004年本案原告冯天贵与本司签订了《天津市商品房买卖合同》，原告支付了全部购房款，本司也向原告交付了涉诉房屋。对于本案原告的诉讼请求，本司将遵从法院裁判。魏晓飞未到庭应诉，也未到庭答辩。建行南开支行辩称，请求驳回原告的第二项诉请，理由：1.建行享有的抵押权已经办理的抵押登记；2.原告购买房屋时应当尽到注意义务，该房屋抵押登记在先，且抵押人魏晓飞未经建行同意，私自处置房屋的行为无效，新发公司无权将涉诉房屋再次出售给原告；3.虽然借款合同已经解除，但在办理抵押登记时，合同是合法有效的，且抵押作为从权利，其依附的主债权至今仍然存续，尚未存在消灭抵押权的事由；4.（2007）南民三初字第1519号民事判决，仅仅驳回了建行实现抵押权的诉讼请求，并没有认定该抵押无效，且当时南开法院对行使抵押权的判决文书均按此表述。综上，建行享有的抵押权真实有效。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告魏晓飞经本院合法传唤未到庭发表答辩及质证意见，视为被告放弃其诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2004年11月26日，原告冯天贵与被告新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定新发公司将坐落于南开区房屋出售给原告，售价为人民币540000元整，后原告向被告新发公司支付房屋价款人民币540000元整，被告新发公司将房屋交付原告居住使用至今。原告在办理产权证发现，其购买的房屋已在南开区房管局进行了合同备案登记及抵押登记，造成原告无法办理产权证，遂成讼。同时法院查明，新发公司因资金紧张，以被告魏晓飞的名义与新发公司签订《房屋买卖合同》并办理备案登记。同时新发公司以魏晓飞名义与建行南开支行签订《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，约定魏晓飞向建行南开支行借款，用于购买坐落于天津市南开区商品房，魏晓飞以所购房屋提供抵押担保。被告魏晓飞未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，且按揭贷款均由被告新发公司以魏晓飞名义向被告建行南开支行支付，目前贷款尚未还清。上述事实有房屋买卖合同、付款发票、物业费、暖气费票据、居委会证明、南开法院判决书、被告新发公司答辩状以及庭审笔录为证。因通过其他方式无法向被告魏晓飞送达，故本院于2020年7月14日在《人民法院报》刊登公告，向被告魏晓飞送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告费用冯天贵已垫付。本院认为，被告新发公司以被告魏晓飞的名义签订《房屋买卖合同》、《楼宇按揭（房产抵押）贷款合同》，被告魏晓飞既未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，新发公司与魏晓飞签订合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形。故新发公司擅自以魏晓飞名义就涉诉房屋所签订的各项合同，均不具有真实性，属于无效合同。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及设定的抵押权依法应当予以撤销。原告与新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实合法有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告魏晓飞就坐落于天津市南开区房屋在房管部门的备案登记；二、撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告魏晓飞就坐落于天津市南开区房屋在房管部门的抵押登记。案件受理费80元，公告费凭票确定，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告冯天贵。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  杨洪英人民陪审员  张 弢二〇二〇年十月二十六日书 记 员  杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。