宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7065号原告:阮宁龙，男，1981年8月16日生，汉族，宁夏银川市人，宁夏同丰文化传媒有限公司业务主任，住宁夏回族自治区银川市金凤区原告:张书文，女，1983年9月15日生，汉族，宁夏盐池县人，无业，系原告阮宁龙的妻子，住宁夏回族自治区银川市金凤区委托诉讼代理人：阮宁龙，系原告张书文丈夫。原告:XX，女，2007年11月25日出生，汉族，宁夏银川市人.法定代理人：阮宁龙，系原告XX的父亲。被告:宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区法定代表人：孙志菲，该公司执行董事。原告阮宁龙、张书文、阮月与被告宁夏海和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮宁龙及张书文、XX的委托代理人和法定代理人阮宁龙到庭参加了诉讼，被告宁夏海和房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阮宁龙、张书文、阮月向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告按照合同约定为原告办理涉案房屋商品房预售合同备案手续，并协助原告办理房屋产权证书；2、请求判令被告为原告开具40000元的购房款发票；3、请求判令被告支付原告截止2020年7月20日的逾期办证违约金66605元，(400000元*5.75%÷365天*1057天=66605元)2020年7月21日之后的违约金计算至被告协助原告办理完产权登记之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年7月28日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区新昌西路南侧金铭名座小区，房屋面积153.08平方米，房屋单价每平米5050元，房屋总价款773054元。合同第八章第十九条明确约定，出卖人应当于本合同签订之日起30日内办理房屋预售合同登记备案手续。第二十条约定双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房产权登记移转手续。合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后原告于合同签订当日向被告支付了首期房款400000元，待合同备案后再缴纳剩余房款373054元。但被告未按合同约定办理房屋预售合同登记备案手续。在房屋交付后，原告多次催促被告进行合同备案办理房屋权属证书，被告均以各种理由予以推脱不办。被告的行为已构成违约。原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的约定，诉至贵院，请求查明事实，依法支持原告各项诉讼请求。被告宁夏海和房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状及相关证据。根据当事人的诉辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月28日三原告与被告经协商签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定三原告购买被告开发的位于银川市金凤区新昌西路南侧金铭名座小区，房屋面积153.08平方米，单价每平方米5050元，房屋总价款773054元。买受人（原告）于2017年7月28日前支付首期房款40万元，待房屋备案通过后缴纳剩余房款373054元；出卖人应当在2017年7月31日前向买受人交付该商品房；出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同备案情况告知买受人；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的产权登记移转手续。因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第二种方法即双方协商解决。合同还约定了双方权利义务等内容。合同签订当日原告向被告支付了首期房款40万元，被告给原告出具了收据。因原告的房屋予以了在建工程抵押，被告至今不能为原告办理合同备案登记手续，原告也未向被告支付下剩房款款373054元。2018年8月1日原告向被告选聘的物业公司领取了房屋钥匙接收房屋，并缴纳相关的物业费用。后原告要求被告为其办理房屋权属证书，被告均以种种理由推拖，原告经交涉无果，遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，三原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同的义务。三原告按约向被告缴纳购房首付款40万元，但被告却未按约定期限办理房屋备案登记手续，致使该商品房交付之日起180日内也未能使原告取得房屋所有权证书。其行为构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告诉请被告按约为其办理涉案房屋合同备案登记手续并协助其办理房屋产权证书，因被告将包括涉案房屋在内的在建工程予以抵押，而解除抵押的具体时间尚不确定，故原告的该项诉请，本院不予支持，待条件成就后原告可再行主张。原告主张被告支付逾期办证违约金，符合合同及法律约定，双方约定协商解决违约事宜，因双方协商不成，又未约定违约金的计算标准，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，违约金参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告主张按银行逾期贷款年息5.75%合法，本院予以采纳。该商品房被告于2018年8月1日向原告交付，故被告应于2019年1月月28日前使原告取得房屋所有权证书，由于原告未全额缴纳房款，故按其缴纳的40万元予以计算，即40万元*5.75%*538天（2019年1月29日至2020年7月20日）=33901元。原告主张被告为其开具40万元购房发票的诉请，因发票系被告依法纳税的凭据，属税务机关管理职责，原告可向税务机关主张，本院不予支持。被告经经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告阮宁龙、张书文、XX逾期办证违约金33901元。2020年7月21日后的违约金按上述标准计至原告房屋产权证书办理完毕止。二、驳回原告阮宁龙、张书文、XX的其他诉讼请求。如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，由原告阮宁龙、张书文、阮月负担409元，被告宁夏海和房地产开发有限公司负担324元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李建东二〇二〇年十月二十一日（法官助理 马 戎《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。