广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初4178号原告：清远联投置业有限公司，住所：清远市清城区×××××××××××米娅新城阿尔勒中心****商业号**自编号**。法定代表人：范小冲，董事长。委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。被告：黄开艳，女，1987年9月26日出生，汉族，住西安，住西安市周至县××××××××号码：610×××××××********。原告清远联投置业有限公司与被告黄开艳商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人傅志坚到庭参加诉讼。被告黄开艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年11月24日签订的关于清远市清城区×××××××××××米娅新城湖景苑21幢1梯1203号房屋的《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》；2、被告向原告支付原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市城区支行(以下简称邮政银行)承担连带清偿责任所支付的借款利息24669.05元、案件受理费4788元及保全费3408元；3、被告向原告支付违约金192169元（即960845元×20%）；4、被告协助原告到房管部门注销上述商品房买卖合同的备案登记及预购商品房预告登记手续；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月24日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》，约定被告购买原告开发的坐落于清远市清城区×××××××××××米娅新城湖景苑21幢1梯1203号房屋，总价款为960845元。其中，首期房价款385845元，余款575000元办理按揭贷款。上述合同签订后，被告向邮政银行办理了575000元的按揭手续。但从2019年6月份开始，被告没有按照约定向邮政银行归还欠款本息，故邮政银行于2019年11月4日向法院提起诉讼，为此，清远市清城区人民法院于2019年12月7日作出（2019）粤1802民初7902号《民事判决书》（已生效），判决解除被告与邮政银行签订的《个人消费贷款及担保合同》并判令原告对被告的借款及利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议第三条相关约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于十日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息或违约金，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，买受人除向出卖人支付前述偿还全部款项含抵押贷款合同项下的贷款本金、银行罚息、违约金外，还需按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人因前述约定解除买卖合同的，买受人应无条件配合出卖人到有关部门办理注销交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。现原告已于2020年2月25日向邮政银行承担了上述连带清偿责任，向邮政银行支付完毕本金566795.19元、利息24669.05元，案件受理费4788元及保全费3408元，合计599660.24元。而被告未按约定向原告偿还全部已付款项及向原告支付违约金。据此，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告黄开艳没有提供答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：原告（出卖人）与被告（买受人）于2017年11月24日签订《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》，合同主要约定，被告购买原告开发的位于清远市清城区×××××××××××米娅新城湖景苑21幢1梯1203号房屋，总价款为960845元，首期付款385845元，余款575000元由买受人向金融机构申请贷款支付。关于银行按揭付款方式，附件《补充协议》第三条（二）项第4点第二款约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于十日内偿还代为清偿之全部贷款款项及罚息（或违约金），并应支付给出卖人房屋价款的20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，买受人除向出卖人支付前述偿还全部款项（含抵押贷款项下的贷款本金、银行利息、违约金）外，还需按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金。附件《补充协议》第三条（二）项第5点约定，出卖人因前述约定解除买卖合同的，买受人应无条件配合出卖人到有关部门办理注销交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。上述合同及附件还就其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，被告向邮政银行办理了575000元的按揭手续。但从2019年6月份开始，被告没有按照约定向邮政银行归还欠款本息。为此，邮政银行向本院提起诉讼，本院于2019年12月7日作出（2019）粤1802民初7902号民事判决，判决，一、解除邮政银行与黄开艳及清远联投置业有限公司之间签订的《个人消费贷款及担保合同》；二、黄开艳于判决生效之日起10日内向邮政银行清偿借款本金566795.19元及利息（至2019年12月5日利息为17234.61元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；三、清远联投置业有限公司对上述判决第二项确定的黄开艳所负还款义务承担连带清偿责任；四、驳回邮政银行的其他诉讼请求。案件受理费4788元，保全费3408元，合共8196元，由黄开艳、清远联投置业有限公司负担。上述判决生效后，因被告未予履行，原告清远联投置业有限公司作为保证人于2020年2月25日向邮政银行支付了599660.24元，其中本金566795.19元、利息24669.05元、案件受理费4788元、保全费3408元。因被告未按约定向原告支付上述代偿款项及违约金，原告遂诉至本院。另查明，涉案房屋在清远市国土资源局办理了预售商品房买卖预告登记，权利人为被告黄开艳。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。被告因购买涉案房屋需要，向银行申请按揭贷款575000元，由于其未按合同约定按时偿还银行按揭贷款，导致银行起诉被告及原告清远联投置业有限公司，要求解除三方所签订的《个人消费贷款及担保合同》并要求清远联投置业有限公司承担担保责任。本院作出的（2019）粤1802民初7902号民事判决书，判决清远联投置业有限公司对被告所欠银行的贷款本息承担连带责任及与被告共同负担案件受理费及保全费。判决生效后，清远联投置业有限公司按判决已向银行代偿了被告所欠银行的本金566795.19元、利息24669.05元、案件受理费4788元、保全费3408元。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的附件《补充协议》第三条（二）项第4点第二款约定，原告清远联投置业有限公司履行了保证责任后，被告至今未按约定偿还原告清远联投置业有限公司代偿的贷款本息，已构成根本性违约，合同解除条件已成就，因此，对原告主张解除《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》及被告按约定支付房屋总价款的20%即192169元（960845元×20%）违约金的诉讼请求，本院予以支持。因上述《商品房买卖合同（预售）》已在物权登记机关登记备案，且涉案房屋目前处于预告登记状态，鉴于合同解除，被告应当协助原告办理注销涉案房屋的商品房预售合同登记备案及预售商品房预告登记手续。对原告主张被告支付利息、诉讼费及保全费共32865.05元（24669.05元+4788元+3408元），该利息款、诉讼费、保全费是基于原告清远联投置业有限公司作为保证人而支付，应视为保证人的损失，故被告应向原告清远联投置业有限公司支付32865.05元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司与被告黄开艳于2017年11月24日所签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件《补充协议》；二、被告黄开艳于本判决生效之日起10日支付利息款、诉讼费、保全费共32865.05元给原告清远联投置业有限公司；三、被告黄开艳于本判决生效之日起10日支付违约金192169元给原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司；四、被告黄开艳于本判决生效之日起10日内协助原告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司到物权登记机关办理注销上述《商品房买卖合同（预售）》登记备案及清远市清城区×××××××××××米娅新城湖景苑21幢1梯1203号房屋的预告登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15472元，由被告黄开艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 刘 鑫人民陪审员 黄 静人民陪审员 朱丽君二〇二〇年十月十八日书 记 员 郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。