四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）江阳民初字第2267号 原告:泸州市国华资产经营有限公司。公司住所：四川省泸州市江阳区东门路8号9层，统一社会信用代码915105007729825262。 法定代表人：粟明。 委托诉讼代理人：张蓝，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖篪，四川理光律师事务所律师。 被告：孙友祝，女，生于1975年9月15日，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托代理人：何知运，泸州市龙马潭区志诚法律服务所法律工作者。 委托代理人：卢兰，泸州市龙马潭区志诚法律服务所法律工作者。 被告：何英，女，生于1980年6月7日，汉族，住四川省泸县。 原告泸州市国华资产经营有限公司（以下简称国华公司）与被告孙友祝、何英租赁合同纠纷案一案，本院立案后，在适用简易程序审理过程中，发现案情复杂，于2020年10月14日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国华公司委托诉讼代理人张蓝，被告孙友祝及其委托诉讼代理人何知运、卢兰，被告何英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国华公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告孙友祝签订的《房屋租赁合同》，责令其腾退位于泸州市江阳区，并支付违约金3360元；2.责令被告何英限期搬离位于泸州市江阳区；3.本案诉讼费以及原告实现权利产生的一切费用由被告承担（包括但不限于公告费、律师代理费等）。事实与理由：位于泸州市江阳区系原告依法接收经营管理的资产，原告与被告孙友祝签订了《房屋租赁合同》，约定：由原告将前述摊位出租给被告经营，租赁费为1400元／月，租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日，且还约定不得擅自转租、转让等相关内容。但被告孙友祝未经原告同意擅自将83号摊位转租给被告何英使用，其擅自转租行为，违反了《房屋租赁合同》相关约定，侵害了原告合法权益。为维护自身合法权益，向法院提出上列诉讼请求。 被告孙友祝承认原告国华公司在本案中所主张的事实，但不同意解除合同。认为：转租行为没有构成根本违约，其违约金和本案相关费用主张，不应由被告承担支付，且同意原告诉请的第二项请求，即责令被告何英限期搬离位于泸州市江阳区。由于历史原因，被告在租赁该房屋时，已向原承租户支付转让费310000元，如果解除合同，会给被告造成重大损失，且被告已另案向何英主张权利。 被告何英辩称，被告是在不知情情况下与被告孙友祝签订的5年期转租合同，承租了位于泸州市江阳区，这才一年多，还有近4年租期，况且，被告孙友祝已收取了被告的租金，如果解除将给被告造成损失。请求依法判决。 本院经审理认定事实如下:2019年9月29日，泸州市人民防空办公室作为委托人（甲方），原告国华公司作为受托人（乙方），双方签订《资产委托经营管理协议》及其《资产委托经营管理协议之补充协议》。其中，《资产委托经营管理协议》第一条委托管理资产载明“本协议项下委托管理的资产以委托管理移交清单附件为准……”；第二条委托管理期限明确“本协议项下委托管理资产的委托管理期限为壹年，自2020年1月1日起至2020年12月31日为止”。协议还对各方权利和义务、委托管理方式、委托管理费用、协议的变更和解除、协议的终止、违约责任等内容分别予以约定；《资产委托经营管理协议之补充协议》载明“甲乙双方于2019年9月签订了《资产委托经营管理协议》（以下简称“主合同”），现经甲乙双方协商一致，达成如下补充协议：1.委托管理的资产在出租签订合同时，甲方特别授权委托泸州市人防平战结合经营管理处代理签订《房屋租赁合同》，并加盖泸州市人防平战结合经营管理处用印章。2.委托管理的资产在出租过程中如发生诉讼……等民事纠纷的，甲方委托乙方以乙方名义进行相关司法程序，并特别授权乙方处理相关案件的所有事宜……”。基于此，2020年3月30日，被告孙友祝向原告国华公司提交《房屋租赁申请》，泸州市人防平战结合经营管理处作为甲方，原告国华公司作为乙方，被告孙友祝作为丙方，三方签订编号为：ＧＨＤＧ092《房屋租赁合同》，该合同第一条基本情况约定：1.乙方出租房屋的所有权人为泸州市人民防空办公室，经该单位书面授权，以实际经营管理人的身份受托签订本合同，行使日常的出租房屋管理职责，该单位为本合同约定最终的权利义务承担者；2.出租房屋位于泸州市，房屋所有权证（不动产权证书），计租面积4.93平方米，房屋间数为1间，经营项目美甲；3.房屋现有设施设备情况详见附件1《房屋设施设备清单》……。同时，合同还约定房屋租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日止，为期壹年；丙方应承担的费用和支付方式为房屋租赁费1400元／月，按“先交租赁费后使用”的原则，每季计算支付，即丙方在本合同签订之日，先交纳第壹季的租赁费，其后在第季到期日前10日内，以现金方式向甲方交纳……。合同第六条房屋的转租或分租明确约定：丙方不得将房屋转租或分租给他人使用，不得与他人互换房屋使用。如丙方擅自转租或分租属丙方严重违约，由丙方承担违约责任，乙方有权解除租赁关系收回房屋……；第八条合同的解除……4.租赁期间，丙方如有下列行为，乙方有权单方面解除合同……（1）擅自将房屋转租、转让、转借或者调换使用的……；第九条违约责任……2.其他违约责任：违约方应向守约方承担的违约金为本合同租赁费总金额的20%；3.违约方还应赔偿守约方实现权利的所有费用，包括且不限于诉讼费、律师费……等。合同签订后，原告国华公司按约履行了位于泸州市交被告孙友祝经营使用义务。2019年3月1日，被告孙友祝作为出租方（甲方），被告何英作为承租方（乙方），双方又签订了《门市租赁合同》，约定：甲方（孙友祝）将金座商城83号摊位出租给何英经营，租赁时间五年，从2019年4月1日起至2024年3月31日止，每月租金4850元……，按季交纳。此事实，讼争各方均无异议，本院予以认定。 同时查明，泸州市人防平战结合经营管理处于2018年12月5日，就讼争金座商城83号摊位与被告孙友祝建立租赁关系，双方约定的租期为壹年，合同实行每年一签直至2019年12月31日止。其中，泸州市人防平战结合经营管理处与被告孙友祝签订的《租赁合同书》第六条仍明确约定“乙方（即孙友祝）不得私自转让、转租、分租其承租的摊位或门市，如有此类情况按《泸州市金座商城管理办公室关于2016年度摊位（门市）租赁办法》的有关内容履行，乙方不履行的甲方将解除合同，无条件收回乙方租用的摊位或门市……”。 另查明，泸州市现仍由被告孙友祝租赁并使用。现原告国华公司认可83号摊位的租金已经履行并缴纳至2020年9月30日；关于何英抗辩理由称，被告孙友祝强行收回前述83号摊位，给其造成了损失，对此，何英已向本院另案主张。 上述事实有当事人的身份信息、《资产委托经营管理协议》、《资产委托经营管理协议之补充协议》、《房屋租赁申请》、《房屋租赁合同》、《租赁协议》、收条、银行转账记录；《租赁合同书》、泸州市人防平战结合经营管理处金座商城管理办公室《2016年度摊位（门市）租赁办法的公告》、整改落实清单，以及当事人与本院认定的事实相一致的陈述等证据予以证明，事实清楚，足以认定。 本院认为，原告国华公司依据其与泸州市人民防空办公室签订的《资产委托经营管理协议》、《资产委托经营管理协议之补充协议》，同被告孙友祝签订编号为ＧＨＤＧ092《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，合法有效，原、被告均应按合同约定自觉履行各自义务。原告国华公司按约履行了泸州市交被告孙友祝义务，被告孙友祝亦履行了租金支付义务，但其未经原告国华公司许可并同意的情况下，擅自签订《租赁合同》，将金座商城83号摊位转租被告何英，其转租行为已构成违约，应承担违约责任。对此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，原告国华公司诉请解除与被告孙友祝签订的编号为ＧＨＤＧ092《房屋租赁合同》，并腾退金座商城83号摊位交原告国华公司，既是合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告孙友祝缴纳租金已至2020年9月，故合同解除时间应确定自2020年9月30日解除。基于国华公司与孙友祝金座商城83号摊位租赁关系的解除，其效力及于被告何英与被告孙友祝签订的《门市租赁合同》，故被告何英继续占用金座商城83号摊位于法相悖，应予腾退并搬离。关于被告何英因前述租赁关系解除后的损失问题，鉴于何英已向本院另案主张，故本案不予审查处理。关于原告国华公司诉请支付违约金主张能否支持问题，因原告国华公司未举证证明被告孙友祝转租行为给其造成了损失，故违约金主张缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告泸州市国华资产经营有限公司与被告孙友祝签订的编号为ＧＨＤＧ092《房屋租赁合同》自2020年9月30日解除，被告孙友祝于本判决生效之日起三日内，将泸州市腾退交付原告泸州市国华资产经营有限公司； 二、被告何英于本判决生效之日起三日内，腾退搬离其占用的泸州市； 三、驳回原告泸州市国华资产经营有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费114元，由被告孙友祝承担（此款原告已预付，被告在支付前述款项同时与原告结清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  李熔钢 审判员  马东烈 审判员  邹 胜 二〇二〇年十月十四日 书记员  喻惠婷