山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初4382号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行，住所地青岛市市南区南京路43号，统一社会信用代码913702028636161503。 负责人：张玉民，行长。 委托诉讼代理人：王永生，男，1974年5月6日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：张超，山东鲁宁律师事务所律师。 被告：杨宇杰，男，1989年11月3日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：董欣欣，女，1990年12月7日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行（以下简称“工行南京路贵都支行”）诉被告杨宇杰、被告董欣欣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南京路贵都支行的委托诉讼代理人张超、王永生到庭参加诉讼。被告杨宇杰、被告董欣欣经共公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南京路贵都支行向本院提出诉讼请求：1、判令杨宇杰向工行南京路贵都支行偿还截止至2020年3月21日的全部借款本金人民币340482.18元，利息人民币7216.55元以及自2020年3月22日起至杨宇杰实际清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利；2、判令工行南京路贵都支行对青岛市开发区享有抵押权，并确认工行南京路贵都支行对该抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令杨宇杰支付工行南京路贵都支行律师费损失20400元；4、判令董欣欣对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费、公告费、邮寄费等全部诉讼费用由杨宇杰、董欣欣共同承担。庭审中，工行南京路贵都支行确认截至2020年9月23日，二被告尚欠借款本金340482.18元、利息14739.28元，利息包含罚息、复利；诉讼请求第五项包括案件受理费、诉前保全费2420元、公告费900元。事实与理由：2011年11月7日，工行南京路贵都支行与杨宇杰签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称“主合同），约定向杨宇杰发放个人住房购置贷款41万元，期限为25年。董欣欣作为涉案房屋共同所有人，与杨宇杰共同签订《共同还款承诺书》承诺与董欣欣共同偿还贷款并对全部贷款承担连带清偿责任。二被告以其名下位于青岛市开发区为上述贷款提供抵押担保，并于2015年11月26日办理了抵押登记。合同签订后，工行南京路贵都支行依约发放贷款，但二被告未按约还款，其行为已构成严重违约。根据主合同及相关协议约定，杨宇杰未按合同约定履行还款义务，工行南京路贵都支行有权宣布杨宇杰的贷款本息全部到期，董欣欣应对本案中全部债务承担连带清偿责任；同时，工行南京路贵都支行依法对二被告提供的抵押物享有担保权利，并有权对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 杨宇杰、董欣欣未到庭，亦未作答辩。 工行南京路贵都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。杨宇杰、董欣欣未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2012年8月3日，董欣欣向中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行出具《个人购房贷款共同借款人承诺书》，表明已知悉借款人杨宇杰申请个人购房贷款用于购买座落于青岛市开发区101户的房屋的事实，并承诺与借款人杨宇杰均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同日，董欣欣签署《同意抵押声明》，表明同意以青岛市开发区101户房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与杨宇杰共同承担由此产生的一切法律责任。 二、2012年11月7日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行（贷款人）与杨宇杰（借款人、抵押人）、董欣欣（共同借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款人向贷款人申请贷款41万元用于购买坐落于青岛市开发区101户的房产，并以所购房产为上述贷款提供抵押担保；贷款期限为25年；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮14.9%确定；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述合同约定的基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同、贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。 三、2015年11月26日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与杨宇杰、董欣欣就后者名下位于青岛市开发区101的房产办理了抵押登记手续（青房地权市他字第××号），中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行为权利人。 四、2015年11月26日，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行依约向杨宇杰发放了贷款41万元。杨宇杰签署的个人借款凭证载明：户名杨宇杰；贷款到期日2037年11月23日；贷款金额41万元；执行利率5.57405%。后杨宇杰连续三次以上未按时偿还借款本息。截至2020年9月23日，杨宇杰尚欠借款本金340482.18元，利息、罚息、复利14739.82元。 五、2019年8月30日，工行南京路贵都支行与山东鲁宁律师事务所签订《委托代理合同》，工行南京路贵都支行委托山东鲁宁律师事务所代理本案诉讼。 六、2018年4月4日，中国工商银行股份有限公司青岛市分行印发《关于南京路贵都支行升格、福州路支行降格的通知》，决定工行南京路贵都支行履行原福州路支行的管理权限。 本院认为，根据中国工商银行青岛市分行的文件，因机构调整，中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行的民事权利可由工行南京路贵都支行行使，因此工行南京路贵都支行有权就中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与杨宇杰之间的债权债务提起诉讼。 中国工商银行股份有限公司青岛福州路支行与杨宇杰、董欣欣签订的《个人购房借款/担保合同》、董欣欣出具的《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》均系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律拘束力，各方均应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，工行南京路贵都支行依约履行了发放贷款的义务，杨宇杰未能按合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。现工行南京路贵都支行主张杨宇杰提前偿还贷款本金并承担利息等费用的请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 董欣欣出具的《共同还款承诺书》、明确表明其对上述债务负有连带清偿的义务，因此工行南京路贵都支行要求董欣欣承担连带清偿责任，本院亦予以支持。 原、被告已就涉案房产办理了抵押登记，基于公示原则，工行南京路贵都支行对该房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 工行南京路贵都支行主张两被告承担律师费，但未举证证明实际发生上述费用，故对工行南京路贵都支行的该项诉讼请求，本院不予支持。 杨宇杰、董欣欣经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨宇杰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行借款本金340482.18元及利息、罚息、复利（截至2020年9月23日的利息为14739.82元，此后至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照上述合同的约定计算）； 二、董欣欣对杨宇杰所负上述债务承担连带清偿责任； 三、中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行有权以杨宇杰提供抵押的位于青岛市开发区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6821元、诉前保全费2420元、公告费900元，以上合计10141元，由杨宇杰、董欣欣负担9579元，由中国工商银行股份有限公司青岛南京路贵都支行负担562元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 静 审判员 李 坤 审判员 陈玉秀 二〇二〇年十月十五日 书记员 崔雅楠