惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初998号原告：刘云飞，男，汉族，1987年10月4日出生，住河南省正阳县***********，公民身份号码：412************618。委托诉讼代理人：曾文景，广东标远律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾文雯，广东标远律师事务所实习律师。被告：王悦，女，汉族，1993年1月30日出生，住呼和浩特市新城区*****************，公民身份号码：150************122。第三人：惠州大亚湾居家房网房地产中介服务部，住所地：惠州大亚湾**龙海二路**花千树苑****商场。经营者：王梅。原告刘云飞与被告王悦、第三人惠州大亚湾居家房网房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告刘云飞及其委托诉讼代理人曾文景、曾文雯、被告王悦、第三人惠州大亚湾居家房网房地产中介服务部的经营者王梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告、被告双方签订的《房地产买卖合同》；2．依法判令被告双倍返还购房定金160,000元；3．依法判令被告返还原告已支付的首期款60,000元；4．依法判令被告赔偿原告中介费14,100元；5．本案律师费5,000元由被告承担；6．本案诉讼费、公告费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2018年11月17日，原告与被告及第三人惠州大亚湾居家房网地产中介服务部签订《房地产买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于惠州市大亚湾西区************，建筑面积61.4平方米，房地产证号为粤房地权证惠州字第3300115073号，该房屋转让成交价为肆拾柒万元。合同签订后，原告向被告支付了购房定金80,000元，并向惠州大亚湾居家房网地产中介服务部支付首期款60,000元作为资金监管，被告未按照《房地产买卖合同》第三条第二款第三项的约定，赎出房屋房地产证原件并办理注销抵押登记手续。至原告起诉前，已多次催促被告履行《二手房买卖合同》中约定的合同义务，被告在符合履约条件的情况下依然拒绝履行合同义务。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”以及第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，原告有权解除该合同且被告应双倍返还原告支付的购房定金。基于上述事实和理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告向法庭提交以下证据：1．身份证；2．身份证；3．工商信息；4．公证书、房地产买卖合同、广东省房地产权证；5．中国银行交易流水明细清单、收款收据；6．律师函、EMS快递单、EMS快递查询结果；7．发票联、委托合同；拟证明其诉称事实。被告辩称，（一）我方只收到定金70,000元整。根据合同条款，10,000元保证金应自动转为定金并由我方签收，故我方应签收定金款项共80,000元整，但是我方只收到70,000元整。我方认为，中介未尽到被委托方的责任。（二）根据《房地产买卖合同》第三条第二款第一项的约定，“买方须于2019年6月30日前备齐银行按揭贷款所需资料并申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文件，双方均不得借故拖延，否则视为违约。”我方多次按照中介要求提供银行卡以便买方办理银行按揭手续，直至2019年10月，买方办理按揭贷款没有成功，由于买方原因拖延导致我方迟迟收不到尾款，后买方认为过程不顺利提出终止交易的意向，经过交涉，我方同意并愿意退还全部定金。（三）我方房产证，合同等一切交易手续均扣押在第三方手里，要求我方一手交钱一手交货。我方于2019年12月21日到达惠州处理此事，中介承诺补偿路费2,000元然而并未兑现，我方由于交通费住宿赞等开销导致不足退还买方的定金，与中介商量是否可以先退回61,000元给买方，其余款项之后补齐，中介多次主观揣测我方想要扣除买方定金，但是我方并无此意并且在积极筹钱，只想尽快处理此事避免双方麻烦。在此期间，我母亲与中介在万达见面，中介给我母亲看了买方和他的聊天记录，其中不乏“找死”等威胁人身安全的语言及表情包。被告未向法庭提交证据。第三人述称，被告说的一万元的定金是作为二手房的保证金，业主一直拖延赎楼，不配合买方去银行申请贷款，双方曾协商解除合同退还定金，但是业主只肯退还61,000元。第三人向法庭提交以下证据：1．惠州大亚湾居家房网房地产中介服务部收据；2．首期款收据；3．支付宝收支明细证明；4．被告母亲微信；5．聊天记录；6．办理提取还款的温馨提示；拟证明其述称事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月27日，原告作为委托人，案外人吕慈洪、被告王梅作为受托人，原告就其名下位于惠州大亚湾西区天汇园5栋27层07号房的还款赎楼、申请短期赎楼贷款、资金监管、终止资金监管、查档查征信、注销抵押、领取产权证明等相关事项出具委托书，委托期限自2018年8月27日至2019年8月26日，并经广东省深圳市南山公证处公证。2018年11月17日，被告作为卖方、原告作为买方以及第三人惠州大亚湾居家房网房地产中介服务部作为经纪方签订一份《房地产买卖合同》，主要约定：1.买卖双方通过经纪方出售及购入惠州市大亚湾西区************，建筑面积61.40平方米。2.买方用定金和首期款帮助卖方赎楼，不够业主补齐。3.定金80,000元为第一部分楼款，买方签署本合同时交纳保证金10,000元予经纪方，卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金。买方须于签署本合同之日起七日内补足定金余额70,000元予经纪方处，卖方应于上述期限届满之日起三日内到经纪方处以定金名义签收该款。4.买方以申请银行按揭贷款的付款方式向卖方支付第二部分楼款390,000元，买方须于2019年6月30日前备齐银行按揭贷款所需资料并申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文件，双方均不得借故拖延，否则视为违约。5.买方须在2019年7月30日前付清首期款60,000元存入第三方监管。合同还就其他事项作出了约定。上述合同由案外人吕慈洪代被告签署，庭审中被告对案外人吕慈洪的代理行为追认。合同签订后，原告依约向第三人支付了定金80,000元及首期款60,000元。本案庭审过程中，原告称除合同所约定的内容，双方未对赎楼义务主体、资金来源、时间等内容进一步达成约定。被告称与第三人在微信上有相关的协商，但并未提交的证据表明与原告有协商。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告刘云飞、被告王悦与第三人惠州大亚湾居家房网房地产中介服务部签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案的焦点是合同是否应予解除。首先，根据涉案合同约定原告负有办理银行按揭的主要义务，被告仅负有配合原告办理银行按揭的义务，在原告未提供证据证明其曾要求被告履行配合办理按揭贷款义务，而被告予以拒绝的情况下，原告主张被告存在违约，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条及第六十二条第四款的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，如仍无法确定的，对于履行期限不明确的情形，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。本案中，原、被告仅约定赎楼方式，并未对赎楼时间作出约定，在原、被告既未对赎楼时间达成补充约定，又无法通过交易习惯和合同其他条款对赎楼时间予以确定的情况下，被告既可以随时履行赎楼义务，原告也可以在给予被告必要的准备时间的情况下随时要求被告履行赎楼义务。原告主张被告不履行赎楼义务，而被告愿意继续履行合同的情况下，原告无权直接主张解除合同。故原告主张解除合同的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘云飞的全部诉讼请求。本案案件受理费8,350元，由原告刘云飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  钟丹燕审判员  王科丰审判员  林嘉伟二〇二〇年九月十日书记员  黄慧谊书记员  张 杭