上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51987号原告：上海上泰置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴世震，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄月，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：上海苏楠建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：相咸飞，经理。原告上海上泰置业有限公司与被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告上海上泰置业有限公司的委托诉讼代理人刘丹丹、被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司的法定代表人相咸飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上海上泰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告上海市浦东新区张杨路XXX号房屋；2.判令被告支付原告自2020年1月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋使用费，按日租金的2倍即人民币(以下币种同)770.40元/日标准计算；3.判令被告支付原告律师费10,000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区张杨路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，房屋建筑面积为82.31平方米，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，日租金为每平方米4.68元，月租金为11,720元；合同期满，原告有权收回房屋，被告需续租的，应于租期届满前6个月书面提出续租的要求，经原告同意后于租赁届满前3个月重新签订租赁合同；被告逾期返还房屋的，应按返还当期日租金的2倍向原告支付房屋占有使用费，并承担因此造成原告的中介费、律师费等损失。合同签订后，原告依约向被告交付了系争房屋。合同期满，被告既未提出书面续租要求，亦未与原告重新签订续租合同，仍占有使用系争房屋且拒不支付房屋使用费，为此，原告诉至法院，要求判如诉请。原告为涉案诉讼聘请律师，发生费用10,000元，该笔费用应由被告承担。上海苏楠建筑装饰工程有限公司辩称，1.不同意返还系争房屋，被告自2005年起租赁系争房屋，到现在一直都是续签的，每次续签时间不一致，去年是7月2日续签的，今年因为疫情原因，尚未续签。在疫情期间原告告知被告要涨租金，但未告知理由，且与之前不涨租金的承诺相违背，故双方未就续签合同达成一致意见。在合同到期之后，原告工作人员找过被告，双方对租赁面积产生争议，其表示回去商量一下，但未回复就直接将被告起诉了。2.房屋使用费不愿意按照合同约定租金的2倍标准计算，应该按照原标准支付租金，如果原告之后不愿意续签的话，被告将另案向原告主张相关权益。3.律师费不愿意支付，因为不是被告想要打官司的。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权登记于原告名下。被告承租该房屋多年。2019年6月8日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就系争房屋续签《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋(建筑面积82.31平方米、店铺)出租给乙方作建筑装潢公司使用。租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。如乙方续租，应于租赁期届满前6个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后于租赁期满前3个月重新签订租赁合同，租赁期满前3个月未签订续租合同的，则视为乙方放弃续租。合同第八条第1款约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按返还当期日租金的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。如因此造成甲方损失的(包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、诉讼/仲裁费及律师费等)，乙方应向甲方全额赔偿。”合同附表约定租金为每日每平方米4.68元，月租金为11,720元。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，被告继续使用系争房屋，并支付租金至2019年12月31日。现因被告在未与原告签订书面的续租合同的情况下，仍继续使用系争房屋且拒不支付房屋使用费，故原告诉至本院，要求判如所请。原告为涉案诉讼聘请律师，支付律师费10,000元。另查明，2020年2月中旬，为防控新冠肺炎疫情，原告在系争房屋门上张贴“温馨提示”字条，要求商铺在开业前与原告进行联系，办理开业申报备案手续，经同意后方可营业(列举开业必备材料等)。2020年5月25日，原告向被告发送通知函，告知因双方未能签订续租合同，要求被告于2020年5月31日前返还系争房屋并支付房屋占有使用费等。审理中，1.原告表示被告自何时开始租赁系争房屋不太清楚，可能是2005年，系争房屋的保证金和其他房屋的保证金是合并缴纳的，暂时还未计算出具体数额，且缴纳人还不是以被告名义，是以案外公司名义支付，水电相关费用亦未付清，故租赁保证金不要求在本案中处理。确认收到工商注册保证金3,000元，但也不是以被告名义支付，且工商注册地址尚未全部迁出，故不要求在本案中处理。对此，被告表示其记不清楚保证金的具体数额了，同意租赁保证金及工商注册保证金不在本案中处理。2.被告表示往年续签合同的时间都是8、9月份，之后双方还是有可能会续签的。对此，原告表示往年续签都是之前已经就续签事宜协商一致了，2020年5月的通知函就说明双方未就续签达成一致意见。3.原告提供律师聘用协议及发票，证明原告为涉案纠纷花费律师费10,000元。经质证，被告表示对该组证据的真实性不予认可。4.被告提供照片打印件一张，拍摄于2020年2月28日14时，证明原告在系争房屋的门上张贴“暂停营业”字条，被告从那天起即未经营。经质证，原告表示对该份证据的真实性认可，认为当时张贴的原因是外来人口返沪，所以应上海市要求予以张贴提醒，暂时性暂停营业，后续返沪后隔离期过了就可以正常营业了。对此，被告表示原告张贴原因并非隔离期，被告法定代表人于2020年2月6日就返沪了，被告认为应当减免租金。就被告减免租金的陈述，原告表示因被告未与原告续签合同，非系争房屋的签约承租人，不符合减免租金的条件，不同意减免租金。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。涉案合同为续租合同，约定的租赁期限至2019年12月31日届满，此后双方虽就续租事宜进行过磋商，但未达成续租协议，故原告要求被告返还系争房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同另约定了逾期返还房屋的房屋使用费计算标准，即每日按日租金的二倍标准计算。被告对房屋使用费的计付标准提出异议，并主张减免租金。本院认为，双方在合同期满后对续租事宜进行了一段时期的磋商，且适逢新冠肺炎疫情爆发，原告为防疫之需而要求被告暂停营业，系争房屋门上虽于2020年2月底张贴了“暂停营业”的字条，但自2020年3月24日起本市重大突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级，此后相关产业陆续恢复营业，该字条并未影响被告在适当的时期恢复使用系争房屋。据此，考虑到双方在合同到期后的磋商过程以及因新冠肺炎防控的事实，结合被告的抗辩意见，本院对原告诉讼请求中的房屋使用费的标准酌情调整至14,064元/月，另减免2020年6月底之前二个月房屋使用费。在原告发送搬离通知后，被告仍拒绝搬离，被告的行为违反了合同约定，原告要求被告支付律师费损失的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及第二百三十五条规定，判决如下：一、被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海上泰置业有限公司上海市浦东新区张杨路XXX号房屋；二、被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司2020年1月1日至2020年6月30日期间的房屋使用费56,256元，并按14,064元/月的标准支付原告自2020年7月1日起至实际返还上海市浦东新区张杨路XXX号房屋之日止的房屋使用费；三、被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海上泰置业有限公司律师费10,000元；四、驳回原告上海上泰置业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,780元，减半收取计1,390元，由原告上海上泰置业有限公司负担333元，被告上海苏楠建筑装饰工程有限公司负担1,057元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年十月十四日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。