黑龙江省绥北人民法院民 事 判 决 书(2020)黑8111民初1767号原告：肖丽娜（案外人），女，1974年11月4日出生，汉族，农场职工，住黑龙江省孙吴县红色边疆农场滨江新区。委托诉讼代理人：王涛，黑龙江光大律师事务所律师。被告：关丽（申请执行人），女，1968年3月3日出生，汉族，无业，住黑龙江省孙吴县红色边疆农场新区。委托诉讼代理人：刘瀚文（系关丽女儿），女，1991年8月7日出生，汉族，现住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。第三人：张文龙（被执行人），男，1974年9月24日出生，汉族，无业，住黑龙江省孙吴县。原告肖丽娜与被告关丽、第三人张文龙执行异议之诉一案，本院于2020年9月10日立案后依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，原告肖丽娜的委托诉讼代理人王涛、被告关丽的委托诉讼代理人刘瀚文、第三人张文龙庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告肖丽娜向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于黑龙江省红色边疆农场场部三区13栋1户，面积230平方米，房产证为24××19归原告所有，房屋价值30000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与第三人于1997年结婚，2013年7月18日协议离婚，2017年4月13日复婚，2018年5月22日再次协议离婚，协议财产分割：有一辆西北汽车归第三人所有，存款5万元归第三人所有，砖木结构商服平房面积230平方米，房权证红垦字第**归原告所有，根据《物权法》第9条第一款规定，本案中夫妻双方关于涉案房屋归属的约定，对双方具有约束力，即在二人之间自约定生效之日起，涉案房屋已经由共有变为原告个人所有，第三人与被告之间的多笔债务与原告无关，属于第三人的个人债务，故原告无需对该案所涉债务承担责任。并且该涉案房产原告一直用于经营饭店，由原告实际占有和使用，被告申请查封原告所有的黑龙江省红色边疆农场场部三区13栋1户房产属于查封错误，故诉请法院停止执行，以维护原告合法权益。被告关丽辩称：本案中，原告和第三人虽然在离婚时约定将登记于第三人名下的房屋归原告所有，但并未办理转让登记，根据法律规定，不动产物权变动以登记为生效要件，所以约定仅在原告与第三人之间产生法律效力，不能对抗被告，综上应驳回原告的诉讼请求。第三人张文龙述称：离婚时协商房屋就归原告所有了，因为没有土地使用证，所以到现在也过不了户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.(2020)黑8111执235号执行裁定书、（2020）黑8111执异17号裁定书各1份，证明原告所有的房屋被人民法院查封及第三人案涉的债务纠纷发生在第三人与原告第一次离婚期间的事实。被告认为，债务虽然发生在第三人与原告离婚期间，但钱都打在了原告的银行卡上，而且原告的诉讼主张已经被法院裁定驳回了；2.离婚证2份、离婚协议书2张、结婚证1份、营业执照1张、房产证1份，证明原告与第三人结婚及离婚的时间，案涉债务发生在原告与第三人第一次离婚之后与第二次复婚期间，且案涉房屋一直由原告独立经营使用的事实。3.（2019）黑8111民初288号民事调解书1份，证明被告与第三人的债务发生在原告与第三人离婚期间，不属于夫妻共同债务，不能用原告的个人财产或者没有明确处分完毕的夫妻共有财产支付。被告认为，证据2.3.证实的债务虽然发生在离婚期间，但钱是打到原告的账户上，且房屋登记在第三人的名下没有变更登记是没有法律效力的；4.录音2份、黑垦局办文（2017）9××号文件1份（复印件只有第一页和第四页2张），证明原告与第三人同农场的土地科负责人的录音记录，是由于农场的土地管理特殊性，当地没有核发土地证，现证件合一，无法办理过户手续，文件证明现在农垦的特殊情况存在，原告办不了房产证是整个农垦局都存在的共性问题，主要是土地证办不了的事实。被告认为，录音无法证实是土地科的人说话，文件是复印件，无法证实其真实性。第三人对上述证据无异议，同时证实录音是其与原告在农场房产科询问房屋过户事项时的录音。本院认为，上述证据内容真实、来源合法、与案件有关联性，其中的录音有在场人（本案第三人）予以证实，本院依法予以采信。被告关丽提供的证据，汇款单复印件1份，证明案涉借款在2016年3月30日打到了肖丽娜的账户中，是打款20万的事实。原告认为，该账户的实际控制经法院另案调查是由第三人掌控的，根据调解书的内容，债务人是刘建江和第三人，债权人是被告，被告在原审诉讼中并没有诉讼原告，也没有判令原告承担民事责任。因此这份证据不能作为被告主张由原告实际所有的房屋做为承担民事责任的条件。第三人认为，具体借款的数额有点记不清了，但欠款是事实，原告的银行卡是在二人第一次婚姻存续期间办理的，后来一直在第三人手中使用。第三人张文龙未向本庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与第三人之间的民间借贷纠纷，本院（2019）黑8111民初288号民事调解书，确认被告于2016年4月1日借贷给第三人120000.00元。后经法院调解，第三人给付被告借款本息78500.00元。该案执行过程中本院的（2020）黑8111执235号执行裁定书以被告为申请执行人，第三人为被执行人，将被告所有的位于黑龙江省红色边疆农场场部三区13栋1户，面积230平方米，房产证号24××19的房屋查封。后原告提出执行异议，请求法院解除对案涉房屋的执行。本院2020年8月3日作出（2020）黑8111执异27号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服，在法律规定期限内提起执行异议之诉。另查明，原告与第三人于2013年7月18日协议离婚，约定案涉房屋归原告所有，2017年4月13日，原告与第三人第二次登记结婚，2018年5月22日，原告与第三人再次登记离婚。再查明，案涉房屋仅有产权证无土地使用权证，位于黑龙江省红色边疆农场场部****××号，面积230平方米，结构为砖木。本院认为，本案的争议焦点是原告对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。虽然被告辩称，根据《物权法》规定不动产物权变动以登记为生效要件，所以约定仅在原告与第三人之间产生法律效力，不能对抗被告。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告虽不是通过买卖取得案涉房屋，但其是以离婚财产分割的方式取得的案涉房屋，可参照本条执行，第三人所欠案涉债务系原告与第三人第一次离婚后接近三年的时间时才形成的，这期间原告对案涉房屋一直在占有使用，无法办理登记过户，系房屋仅有产权证而无土地使用证（二证合一前办理的产权证），并非原告主观过错，故意拖延造成的。综上所述，原告对执行标的是享有足以排除强制执行的民事权益,根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下:一、确认原告肖丽娜享有第三人张文龙名下位于黑龙江省红色边疆农场场部三区13幢××号房屋产权（产权证号为24××**）；二、不得执行黑龙江省红色边疆农场场部三区13幢××号的房屋（产权证号为24××**）。案件受理费550.00元，由关丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。本院（2020）黑8111执异17号裁定书于本判决生效时自动失效。审判长  徐艳慧审判员  夏晓红审判员  陶 磊二〇二〇年十月二十六日书记员  张智慧