福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初5312号 原告:厦门市安兜自来水有限公司，住所地福建省厦门市禾山龙头山。 法定代表人：孙李鑫，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吕晓华，福建懿茂律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：兰伟，福建懿茂律师事务所执业律师。 被告：陈清海，男，1964年6月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：陈文华，男，1989年8月24日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 两被告共同委托诉讼代理人：王天成，福建旭丰律师事务所执业律师。 第三人：厦门市百车堂贸易有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖路**店面。 法定代表人：廖鸿忠。 原告厦门市安兜自来水有限公司（以下简称安兜自来水公司）与被告陈清海、陈文华、第三人厦门市百车堂贸易有限公司（以下简称百车堂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安兜自来水公司的委托诉讼代理人兰伟，被告陈清海、陈文华共同委托诉讼代理人王天成，第三人百车堂公司的法定代表人廖鸿忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安兜自来水公司向本院提出诉讼请求：判令陈清海、陈文华向安兜自来水公司返还租金315948元及押金150000元，合计465948元。事实与理由：陈清海和陈文华系父子关系，自2016年起，安兜自来水公司向二人租赁位于XXXX号XXXX大厦一层作为经营场所。2019年6月初，因上级单位规划调整，要求安兜自来水公司在2019年6月底整体搬迁新址，安兜自来水公司收到该通知后当即向陈清海、陈文华告知并协商退场事宜，陈清海、陈文华表示同意。2019年6月30日，安兜自来水公司完成搬迁，陈清海、陈文华同时也找到了新承租人百车堂公司。安兜自来水公司在合同履行期间均全面履行合同义务，其作为承载着公共利益的自来水供应公司，系因上级部门规划调整才提前终止租赁合同，没有任何主观过错，且陈清海、陈文华在安兜自来水公司搬迁时也同时找到了新的承租人，客观上没有产生损失，陈清海、陈文华理应向安兜自来水公司退还2019年7月至12月的租金315948元及押金150000元。 陈清海、陈文华共同辩称：1.案涉租赁物的权属人是陈文华，陈清海受陈文华委托代为沟通处理案涉租赁物出租事宜，其并非本案租赁合同的当事人，安兜自来水公司要求其承担责任缺乏依据。2.安兜自来水公司违法解除本案《店面租赁合同》，应承担违约责任，根据合同约定，陈文华有权不退还剩余租金和保证金。3.安兜自来水公司在提出解除合同后，并没有将店面恢复原状，并暴力搬迁，将满是装修建材垃圾的店面留给陈文华。陈文华为避免损失扩大，自费雇佣工人进行清理，尽快将店面出租他人，自2019年8月10日开始向新的承租人百车堂公司收取租金，约定的租金为每月30000元，远低于和安兜自来水公司约定的每月租金金额，安兜自来水公司的行为给陈文华造成了较大的经济损失。综上，请求法院驳回安兜自来水公司的全部诉讼请求。 百车堂公司陈述，其与本案无关，其与陈清海签订了租赁合同，也按时支付租金。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已当庭进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈文华系厦门市湖里区**房屋的所有权人。陈清海系陈文华的父亲。 陈清海作为出租人、安兜自来水公司作为承租人，双方于2016年1月1日签订《店面租赁合同》，主要约定：安兜自来水公司租赁址于XXXX号XXXX大厦一层（即案涉租赁物）用于自来水营业缴费，面积233平方米，每月每平方米租金160元，每月租金37280元；租赁期限两年，自2016年1月1日至2017年12月31日；租金每半年支付一次；合同签订时安兜自来水公司无息支付保证金15万元，合同终止时，陈清海扣除应缴的费用后将保证金无条件退还；合同有效期内，安兜自来水公司如需提前解约，应向陈清海一次性缴清合同期限内剩余的租金，陈清海有权不退还保证金。合同签订前，安兜自来水公司已转账支付陈清海房屋租金373680元。合同签订后，安兜自来水公司于2016年1月1日支付保证金（押金）15万元给陈清海。 2017年12月31日，陈文华作为出租人、安兜自来水公司作为承租人，双方签订《店面租赁合同》，主要约定：安兜自来水公司承租案涉租赁物，每月每平方米租金226元，每月租金52658元；租赁期限两年，自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租赁用途为自来水营业缴费；租金每年支付一次，支付时间为每年1月的前7日内；合同有效期内，安兜自来水公司如需提前解约，应向陈文华一次性缴清合同期限内剩余的租金，陈文华有权不退还保证金。合同签订后，安兜自来水公司于2018年1月4日转账支付陈文华租金631896元，于2019年1月3日转账支付陈文华租金631896元。 安兜自来水公司自述其于2019年6月初通知陈文华解除合同，并于2019年6月底返还案涉租赁物。陈文华自述安兜自来水公司于2019年7月初交还案涉租赁物钥匙，其打扫清理支出一万余元。 陈清海与百车堂公司的法定代表人廖鸿忠于2019年7月15日签订《店面租赁合同》，约定陈清海将案涉租赁物出租给廖鸿忠，租赁期限自2019年8月10日至2024年8月9日止，第一年每季度租金为90000元，第二年、第三年每季度租金为95000元，第四年、第五年每季度租金为10万元。百车堂公司确认其于2019年8月初搬入案涉租赁物，并按时支付租金。 本院认为，陈清海与安兜自来水公司签订的租赁合同约定的租赁期限届满后，由案涉租赁物的权属人陈文华与安兜自来水公司签订了租赁合同，由安兜自来水公司继续承租案涉租赁物，则陈文华与安兜自来水公司之间存在合法有效的租赁合同关系。陈清海与陈文华系父子关系，陈清海、陈文华确认陈清海系代陈文华出租案涉租赁物和收取款项，在安兜自来水公司与陈文华直接签订租赁合同后，陈清海基于前一份租赁合同收取的保证金转为后一份合同项下的保证金。安兜自来水公司因自身原因提前解除合同，根据合同约定，安兜自来水公司应一次性缴清合同期限内剩余租金，且陈文华有权不退还保证金，按此约定，安兜自来水公司因提前解除合同应赔付陈文华465948元。根据陈文华的陈述，安兜自来水公司提前解约给其造成的损失主要是清理费一万余元、2019年7月至2019年12月期间的租金收入损失，因陈文华于2019年8月10日起至2019年12月31日按每月租金30000元标准向百车堂公司收取租金，与其依据与安兜自来水公司的租赁合同可收取的租金总额相差11万元左右，加上清理费用和2019年7月1日至2019年8月9日期间的租金，损失总额约18万元左右，安兜自来水公司依据合同约定应支付的赔偿款总额过分高于陈文华的实际损失，本院依法予以调整，酌定陈文华可没收保证金15万元，另收取2019年7月租金52658元，陈文华需返还2019年8月至12月租金263290元给安兜自来水公司。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、陈文华于本判决生效之日起七日内返还2019年8月至2019年12月期间租金263290元给厦门市安兜自来水有限公司。 二、驳回厦门市安兜自来水有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8289元，减半收取计4145元，由厦门市安兜自来水有限公司负担1803元，由陈文华负担2342元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年十月二十二日 代书记员 陈 静 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。