黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初1145号原告：牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社，住所地黑龙江省牡丹江市西安区爱民街**。法定代表人：于臣，主任。委托诉讼代理人：高欣，黑龙江国大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈江树，黑龙江国大律师事务所律师。被告：李钢，男，1971年1月7日出生，汉族，职业不详，住牡丹江市爱民区。原告牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社（以下简称城郊信用社）与被告李钢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城郊信用社的委托诉讼代理人高欣到庭参加诉讼，被告李钢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城郊信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本息合计2837906.42元，其中借款本金1699960元，利息1137946.42元（截止至2019年10月8日），以及支付自2019年10月9日起至借款本金还清为止时的利息（按月利率10.92‰）；2.如果被告不能清偿上述借款本息，原告有权对被告名下、坐落于西安区西长安街北、西十一条路西尚品鸿城，牡房权证西安字第**、21××10号、21××12号、21××14号、21××15号、21××34号的六户抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月26日，被告为购买水泥，向原告借款1700000元，并与原告签订《个人借款合同》，借款期限为2011年9月26日至2014年9月25日止，还款方式为按月结息，到期还本，如果借款人未按合同约定期限偿还本金的，从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上，上浮百分之叁拾计收罚息。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，被告用其名下牡房房权证西安字第**、1××10号、21××12号、21××14号、21××15号、21××34号六户房产为上述《个人借款合同》项下借款提供抵押担保、设立抵押权，抵押合同约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等。依被告申请，2013年9月26日，原告向被告发放1700000元借款，双方约定，借款利率执行月利率8.4‰，在借款凭证中确认。在原告履行放款义务后，被告并未按期清偿借款本息。2016年3月25日，被告偿还本金40元后未再还款。2017年10月17日，原告再次向被告催收，被告仍未进行清偿。为此，原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。被告李钢未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月26日，原告与被告李钢签订《个人借款合同》，主要内容为：“借款人：李钢，贷款人：兴隆分社，担保人：李钢，第一条，1.借款金额人民币壹佰柒拾万元整；2.借款用途购水泥；3.借款期限（1）发放2011年9月26日1700000元，到期2014年9月25日金额1700000元；（2）本合同记载的借款金额、发放日期、到期日与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同行法律效力。4.借款利率（1）本合同借款利率在中国人民银行规定的范围内，执行月利率8.8‰；（2）如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。……；第四条还款，（2）按月结息到期还本，结息日为每月的20日。借款人须在每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息利随本清。……；第十条2.借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。4.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。5.借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款，提前收回已发放借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……；第十一条，费用承担本合同有关的公证费、保险费、抵/质押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款的承担。……合同落款由原告加盖公章，被告签字并按手印。”同日原告与被告签订一份《最高额抵押担保合同》，抵押合同约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等。被告李钢提供其所有的牡房权房权证西安区字第**、面积81.17平方米，牡房权证房权证西安区字第**、积92.14平方米，牡房权证西房权证西安区字第**、81.17平方米，牡房权证西安房权证西安区字第**、2.09平方米，牡房权证西安区房权证西安区字第**、.09平方米，牡房权证西安区字房权证西安区字第**、18平方米的六套房屋作为借款合同的抵押财产，同时抵押合同约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师代理费等。抵押合同落款处由原告加盖公章，由被告李钢签字按手印。同日，原、被告为该房屋办理抵押登记，由牡丹江市房地产管理处出具编号为牡房他证西安区字第××号、20××52号、20××56号、20××53号、20××54号、20××55号六本他项权证书。2013年9月26日，原告提交了被告李钢根据双方签订的借款合同时留存的《黑龙江省农村信用社借款凭证》，主要内容：借款人李钢，地，地址牡丹江爱民区仁寿路林管局宿命******份证号码2310041971********，借款用途为其他批发，贷款账号37×××06，转账账号62×××73，扣款账号62×××73，借款金额1700000元，借款期限至2014年9月25月，该笔借款为月利率8.4‰，结息周期为按月结息。同日原告将1700000元转入被告提供的账户中。依据原告提交的李钢贷款明细表记载，李钢自2013年9月29日至2014年9月29日偿还期内利息173264元，2016年3月25日偿还逾期利息（罚息）7.91元。被告自2014年9月25日开始逾期偿还借款本息。原告于2016年3月20日向被告李钢行使了借款催收通知（不良信息告知）书，李钢于2016年3月25日偿还本金40元，原告于2017年10月17日再次向被告李钢行使了借款催收通知（不良信息告知）书，截至2019年10月8日，被告尚欠原告本金1699960元，利息1137946.42元，合计2837906.42元。本院认为，根据原、被告双方签订的借款合同，该合同能够证明原告与被告之间的借款关系已经成立并合法有效，原告提交的《黑龙江省农村信用社借款凭证》及贷款明细查询，能够确定被告收到了该笔借款，原告于2013年9月26日已向被告履行了给付借款的义务，被告应当按照借款合同约定按期偿还借款本息，因被告自2014年9月25日开始逾期履行还款义务，故原告按照合同约定，要求被告李钢偿还剩余借款本金1699960元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告按照借款合同约定的利息、罚息计算标准，给付自2013年9月26日起至2019年10月8日止的利息、罚息共计1137946.42元，并按照合同约定的计算标准继续给付原告自2019年10月9日起至借款本金还清时止的利息、罚息，经本院审查，原告计算利息、罚息的标准符合合同约定及法律规定，本院对上述请求予以支持。被告向原告借款时提供了其自有房产作为抵押担保，并与原告签订借款抵押合同，双方已在房产部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告作为抵押权人要求对被告提供的牡房权证西安区字第房权证西安区字第**、7平方米，牡房权证西安区字第×房权证西安区字第**、平方米，牡房权证西安区字第××房权证西安区字第**、方米，牡房权证西安区字第**房权证西安区字第**、米，牡房房权证西安区字第**、权证西安区字第**、，牡房权房权证西安区字第**、权证西安区字第**、六套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李钢于本判决生效后十日内一次性偿还牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社借款本金1699960元，及截至2019年10月8日的利息、罚息1137946.42元，合计2837906.42元，并按照借款合同约定的罚息计算标准，继续给付牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社自2019年10月9日起至借款本金还清时止的利息、罚息；二、牡丹江市城郊农村信用合作联社兴隆分社对李钢所有的牡房权证房权证西安区字第**、权证西安区字第**、房权证西房权证西安区字第**、权证西安区字第**、权证西安区字第××号、建筑面积房权证西安区字第**、证西安区字第××号、建筑面积8房权证西安区字第**、西安区字第××号、建筑面积82房权证西安区字第**、安区字第××号、建筑面积93.房权证西安区字第**、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29503元，减半收取14752元，由被告李钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  于杰二〇二〇年十月二十五日法官助理郑丽芹书记员陈即杨