山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0613民初994号原告：烟台畅达建筑材料有限公司。住所地：烟台市芝罘区APEC科技工业园金鑫工业园。法定代表人：郭善民，经理。委托诉讼代理人：徐寿刚，山东绍元律师事务所律师。被告：烟台金光铸造有限公司。住所地：烟台市莱山区解甲庄街道办事处林家疃村。法定代表人：许子光，经理。委托诉讼代理人：李成斌，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程钰杰，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被告：烟台市福进门门业有限公司。住所地：烟台市芝罘区同福路26号。法定代表人：王某，经理。委托诉讼代理人：于卫东，男，1971年1月22日出生，汉族，该公司股东，住烟台市芝罘区。原告烟台畅达建筑材料有限公司与烟台金光铸造有限公司（以下简称“金光公司”）、被告烟台市福进门门业有限公司（以下简称“福进门公司”）恢复原状纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告之委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告福进门公司将放置在原被告金光公司厂房的物资搬离，腾出厂房；2、请求判决二被告赔偿原告经济损失640000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月29日，原告通过竞买的方式取得了位于烟台市莱山区原为被告金光公司名下的房地产，房产证号码为烟房权证莱字第××号，土地证号为烟国用（2003）**号。经原告了解，被告金光公司在2014年5月15日以该房地产为抵押向银行借款，在抵押合同中，约定金光公司不得擅自出租该房地产，但金光公司私自将6000平方米厂房出租给了被告福进门公司。后被告金光公司未能在规定时间偿还借款，银行将金光公司诉至烟台市福山区法院，经判决执行后，烟台市福山区法院将该房地产执行给了银行。在原告通过竞拍方式取得该房地产产权后，多次要求二被告搬离，但二被告拒绝履行义务，诉至法院，请求依法判决。被告金光公司辩称，1、涉案土地和房产是由我方出租给被告福进门公司，现仍由被告福进门公司实际占有和使用，我方自2019年之后也并未收取被告福进门的租金，因此原告第一项诉讼请求搬离和腾退厂房与我方无关，请求依法裁判。2、涉案土地及房产仍登记在我方名下，原告虽然于2019年1月29日参与竞拍，但是其竞拍并非是在法院执行过程中进行的拍卖，既没有办理物权变更登记也没有取得法院生效文书，因此原告对涉案土地和房产并不享有物权，无权根据物权保护的相关规定要求我方承担共同赔偿责任。3、我方与原告之间也不存在任何其他合同关系，原告没有权利依据合同关系要求我方承担经济赔偿。4、原告主张的64万元赔偿既没有法律依据也没有事实依据，更不具有客观的计算依据。综上请求驳回原告对我方的诉讼请求。被告福进门公司辩称，1、被告金光公司收到我们的房租以后，原告在短暂的几天时间就进入，我方就停止经营了。2、我们和原告素不相识，我们是和被告金光公司签订的合同，和原告不发生关系，现在因原告和被告金光公司之间的纠纷导致我们没有办法经营。原告现在让我们赔钱，我们和我们的工人不用生存了，这不合法理，也不合情理。本院经审理认定事实如下：一、位于烟台市莱山区的工业用房登记在被告金光公司名下【房产证号为：烟房权证莱自字第××号】，总面积7661.59平方米。位于烟台市莱山区宗工业用地亦登记在被告金光公司名下【土地证号为：烟莱国用（2003）号第***号】，面积28141平方米。二、2014年5月15日，被告金光公司（抵押人）与案外人烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行（以下简称“农商银行福山支行”）（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告金光公司以其位于莱山区的房产【房产证号为烟房权证莱自字第××号】和土地【土地证号为：烟莱国用（2003）号】为2014年5月15日至2016年5月14日期间内最高额为1960万元整的债权提供抵押担保，并且双方就抵押物办理了抵押登记手续，农商银行福山支行取得了抵押物他项权证书。合同同时约定：“在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押财产作出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售、抵押财产所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押权人与抵押人商定的第三人提存。”2015年5月11日，被告金光公司与农商银行福山支行签订《流动资金借款合同》，被告金光公司向农商银行福山支行借款1670万元整，借款期限自2015年5月11日至2016年5月6日止。三、2016年11月1日，农商银行福山支行将被告金光公司等诉至烟台市福山区人民法院。2016年11月20日，烟台市福山区人民法院作出（2016）鲁0611民初1660号民事判决，判令被告金光公司给付农商银行福山支行借款本金16700000元、利息1004698.89元，合计17704698.89元（以上利息暂计算至2016年10月12日，以后连续计算至借款还清之日止）；农商银行福山支行对涉案房地产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。判决生效后，农商银行福山支行向烟台市福山区人民法院申请强制执行。2018年1月22日，烟台市福山区人民法院作出（2017）鲁0611执244号之三执行裁定书，裁定：“将登记在被执行人金光公司名下位于烟台市莱山区的房地产交付申请执行人农商银行福山支行，抵偿所欠款项，上述财产所有权自交付农商银行福山支行时转移。”2019年1月，农商银行福山支行与山东同亨拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》，委托拍卖涉案房地产。2019年1月29日，原告在山东同亨拍卖有限公司举办的拍卖会上，经公开竞价成交涉案房地产。涉案房产的所有权、土地的使用权至今仍登记在被告金光公司名下。四、2015年10月20日，被告金光公司（甲方）与被告福进门公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：“甲方现将莱山区解甲庄镇解甲河村院内的职工俱乐部（1800平方）、原铸铝车间（1500平方，包括一台喷涂线和一台航吊）及整个院和院内的玻璃顶的烘干房、宿舍楼两栋（700平方）及花园两处（2000平方）租赁给乙方经营生产销售居住使用。……租赁期10年，自2015年10月20日开始到2026年2月22日结束（备注：因甲方需半月时间清空室内设施，和乙方前期的房屋设施修改，甲方给予4个月到2016年2月22日的时间装修、修改时间，不收取任何费用。）……租金每年6万。”对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，2018年1月22日，烟台市福山区人民法院作出执行裁定，将登记在被告金光公司名下的位于烟台市莱山区的房地产【房产证号为烟房权证莱自字第××号，土地证号为烟莱国用（2003）*号】交付给案外人农商银行福山支行抵偿所欠款项，并载明“上述财产所有权自交付农商银行福山支行时转移”；2019年1月，农商银行福山支行委托山东同亨拍卖有限公司拍卖上述房地产，原告经公开竞价成交，上述房地产至今仍登记在被告金光公司名下的事实清楚，可以认定。依照相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，虽然原告通过拍卖方式竞价成交涉案房地产，但未办理产权变更登记，并未产生物权变动的法律效力，本院对原告要求被告腾出厂房并赔偿损失的主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告烟台畅达建筑材料有限公司的诉讼请求。案件受理费5100元，由原告烟台畅达建筑材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘晓婷二〇二〇年十月三十日书记员  任裕华