新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4002民初1859号 原告：刘高尚，男，1988年10月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：柴泽宇，新疆柴劲律师事务所律师。被告：伊犁中厦房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。法定代表人：彭树伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王华，新疆秉政律师事务所律师。原告刘高尚与被告伊犁中厦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告刘高尚的委托诉讼代理人柴泽宇、被告伊犁中厦房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘高尚向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付逾期办证的违约金54,450.14元(730,874.38元×0.1‰×745天)；2.支付物业管理用房未在约定期限内达到交付使用条件或竣工的违约金7308.74元（730,874.38×1％）；3.支付停车场未在约定的期限内达到交付使用条件或竣工的违约金7308.74元（730,874.38×1％）；4.支付垃圾池未在约定期限内达到交付使用条件的或竣工的违约金7308.74元(730,874.43×1％)；5.支付幼儿园规划变更的损失7308.74元(730,874.38×1％)；6.被告履行买卖合同共同办理转移登记义务；7.支付燃气没有在2016年12月30日达到正常使用的违约金7308.74元(730,874.38×1％)；8、被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：2017年11月6日原告与被告签订了商品房买卖合同，约定被告将云锦世家小区的××楼出售给原告，房屋总价款为730,874.38元，并约定房屋的交付时间为2017年12月30日，但2018年3月10日才交付使用，幼儿园作为公共服务面积发生变更，物业管理用房、幼儿园、垃圾池交付的时间为2016年12月30日，也超期交付，以上违约事项多次与被告协商无果，故诉至法院请求依法判决。伊犁中厦房地产开发有限责任公司辩称，1.就事实部分，根据合同约定和相关规定，办理不动产转移登记是买受人和出卖人的共同的义务和行为，在办证过程中出售人履行的是配合义务，前提是买受人应在合同约定的期限内到房屋登记部门申请房屋登记，由登记部门出具准予登记或不予登记的书面决定，并载明相关的原因，因此若本案中原告未履行申请义务，则无权向我公司主张逾期办证的责任；2.原告主张的有关公共设施的违约责任，其表述的情形与事实不符，原告在办理入住时就已对包括房屋在内的所有合同内容进行了确认，并在此基础上办理了入住手续，原告现提出异议，无事实根据也与其办理入住手续相悖，且原告主张的是公共设施不是其专用设施，不符合也无依据向被告主张违约责任；3.关于天然气被告方已经具备接入条件，原告所称的实际使用时间与我公司无关，应当由天然气供应部门负责确定通气的时间。综上请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.对原告提交的商品房合同1份，证实合同的总价款为730,874.38元及被告违约的事实，被告对证据的真实性认可，但对证明目的不认可，本院对该份证据的真实性予以确认；2.对原告提交的新疆增值税电子普通发票1张，证实其将730,874.38元房款全额支付完毕的事实，被告对该份证据的真实性认可，本院对该份证据的真实性予以确认；3.对原告提交的云锦世家的总平面图，证实原规划总平面图中金豆豆幼儿园的使用面积并未包含儿童活动场地，儿童活动场地属于小区住户共有，被告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，本院对该证据的真实性予以确认；4.对原告提交的金豆豆幼儿园实际规划情形照片，证实金豆豆幼儿园的实际规划与原规划不符，侵占儿童活动场地以及八号楼西侧通道，并且物业管理用房临时借用金豆豆幼儿园，并没有独立的物业管理用房，被告对该证据的真实性认可，对于证明目的不认可，本院对该证据的真实性予以确认；5.对原告提交的关于云锦世家小区地下车库停止使用的告知书，证实截至2019年6月6日，地下停车库仍不具备使用条件，没有做好消防整改工作，被告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，本院对该证据的真实性予以确认；6.对原告提交的安全通气告知函，证实2019年7月3日原告所在的15号楼才开始通气安排，已正常安全使用天然气，被告对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认；7.对被告提交的建设工程竣工验收报告，证实原告购买的23号楼及地下车库的竣工验收时间为2016年10月26日，该房屋的相关设施均是齐备合格完善的，不存在原告所述的违约情形，原告对该证据的真实性认可，对证明的目的不认可，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年11月6日原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定原告购买被告开发的圣芭芭拉（云锦世家）住××区房屋一套，房屋总价款为730,874.38元，原告已向被告支付全部房款；2.2019年6月21日，原告缴纳涉案房屋的契税；3.涉案房屋的交付时间为2017年11月6日。本院认为，本案的争议焦点是：1.被告是否存在原告所称的违约事项；2.被告是否应当承担相应的违约责任。原、被告双方自主自愿签订《商品房买卖合同》，意思表达真实，且合同内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。原、被告双方签订合同的日期为2017年11月6日，与房屋交付时间为同一日，被告不存在逾期交付的情形。根据《不动产登记操作（试行）》对申请主体规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请”，因此，该房屋所有权转移登记买卖应由双方共同申请。因原告未提供证据证明曾向被告提出要求履行协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续的义务，也未举证证实其在本案诉讼前向被告主张该权利，原告在被告已经履行合同义务之后再行主张权利，要求被告承担违约责任，无事实和法律依据。另原告也未提供证据证实被告未按合同约定履行协助办理涉诉房屋所有权转移登记给其造成损失，超过合同约定的时间取得涉案房屋产权手续，过错并不在被告，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的被告未在约定期限内将物业管理用房、停车场、垃圾池达到交付使用条件或竣工的情形，因被告提供《建设工程竣工验收报告》，证明涉案房屋所在小区已在2016年10月26日竣工，故对原告要求被告支付上述项目违约金的请求，本院不予支持。针对原告提出要求被告赔偿因幼儿园规划变更的损失，因未提供有效证据证明其所主张的事实及赔偿依据，本院不予支持。针对原告要求被告支付燃气未在2016年12月30日达到正常使用的违约金，因原、被告签订《商品房买卖合同》的时间为2017年11月6日，要求不合理，天然气的开通使用涉及到案外第三方对整个小区供气的安排，且天然气属于特殊商品，天然气的供应并不属于被告应当履行的合同义务，原告为此要求被告承担责任缺乏依据，对原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告伊犁中厦房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘高尚办理位于伊宁市北京路××房屋所有权登记手续；二、驳回原告刘高尚的其他诉讼请求。案件受理费773.5元，由原告刘高尚负担673.5元，被告伊犁中厦房地产开发有限责任公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   刘 连 平二〇二〇年十月十四日法 官 助 理   张  茜书  记  员   凯迪日耶