广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1777号原告：交通银行股份有限公司梅州分行，统一社会信用代码914××××××××2243415，地址：梅州市××××××××帝景湾维也纳1#楼1-3层。负责人：高建蓬，该行行长。委托诉讼代理人：李彦彬，广东法泰律师事务所律师。被告：吴运周，男，汉族，1977年8月2日出生，身份证号码441××××××××××××455，现住梅州市梅县××××××梅县富力城B区B14栋904房。被告：冯银霞，女，汉族，1980年6月10日出生，身份证号码441××××××××××××823，现住梅州市梅县××××××梅县富××××××14栋904房。原告交通银行股份有限公司梅州分行（以下简称交行梅州分行）诉被告吴运周、冯银霞金融借款合同纠纷一案,本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彦彬到庭参加诉讼，被告吴运周、冯银霞经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告吴运周、冯银霞签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.判令被告吴运周、冯银霞立即偿还借款本金324936.92元、利息7467.39元、罚息108.12元、利息复利83.04元、罚息复利0.85元（利息、罚息计至2020年5月31日止），合计332596.32元给原告；3.判决被告吴运周、冯银霞从从2020年6月1日起至还清借款之日止，按贷款合同约定的利率计付利息、罚息给原告；4.判决被告吴运周、冯银霞支付律师费16629.82元给原告；5.确认原告与被告吴运周、冯银霞之间就梅州市梅县××××××梅县富力城B区B14栋904房设定的抵押合法有效，原告对上述抵押房产的处置所得款项享有优先受偿权；6.本案诉讼费由两被告共同承担。两被告未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：被告吴运周和冯银霞是夫妻关系。2016年3月14日，原告作为贷款人，被告吴运周、冯银霞作为借款人、抵押人，签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：20160149618××××××××00000318），合同约定：被告吴运周、冯银霞向原告借款40万元用于购买位于梅州市梅县××××××梅县富力×××××4栋904房，借款期限为240月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率为五年以上人民银行贷款基准利率的基础上下浮5%；若借款人未按时足额偿还贷款本金，支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，采用等额本息还款方式;借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；被告吴运周、冯银霞自愿提供其购买的上述房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、执行费、公证费、抵押物处置费等。合同签订后，2016年3月17日，原告将借款40万元划入被告吴运周、冯银霞指定的账号内。2020年1月起，被告吴运周、冯银霞未能按约履行还款义务，截至2020年9月30日，被告吴运周、冯银霞尚欠原告借款本金309978.29元、利息1202.54元，合计311180.83元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查,原告为实现债权与广东法泰律师事务所签订了《委托代理合同》并支付了律师费16629.82元。被告吴运周、冯银霞的涉案房产办理了房地产权证【证号：粤（2018）梅州市梅县区不动产权第00××××××5号】。2019年11月29日，上述房产办理了抵押权登记手续。庭审中，原告表示两被告在起诉后偿还部分款项，变更第二项诉讼请求为，判令被告吴运周、冯银霞立即偿还借款本金309978.29元、利息1202.54元（利息计至2020年9月30日止），合计311180.83元给原告；变更第三项诉讼请求为判决被告吴运周、冯银霞从2020年10月1日起至还清借款之日止，按贷款合同约定的利率计付利息、罚息给原告。原告表示愿意对其提交证据的真实性、合法性、关联性及庭审陈述承担法律责任。本院认为，原告与被告吴运周、冯银霞签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。被告吴运周、冯银霞未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约，经原告多次催收后仍未还款，现原告请求解除与被告吴运周、冯银霞签订的上述合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴运周、冯银霞偿还截止至2020年9月30日止的借款本金309978.29元、利息1202.54元，合计311180.83元，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、交通银行梅州分行借款凭证、交通银行梅州分行贷款本息清单、及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。原告要求被告吴运周、冯银霞按合同约定支付从2020年10月1日起至还清欠款之日止的利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告提交了《委托代理合同》和广东增值税普通发票等证据，证实其为实现本案债权，已实际向广东法泰律师事务所支付了16629.82元律师费，故原告请求被告吴运周、冯银霞支付律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告吴运周、冯银霞提供涉讼房屋作为合同项下贷款的抵押担保，并办理正式抵押登记，原告取得抵押权，发生抵押权效力，原告请求对被告吴运周、冯银霞提供贷款抵押担保的梅州市梅县××××××梅县富力×××××904房【证号：粤（2018）梅州市梅县区不动产权第00××××××5号】，所得享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。被告吴运周、冯银霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，第一百七十九，第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司梅州分行与被告吴运周、冯银霞签订的《个人房产抵押贷款合同》及相应的金融借款合同关系于本判决生效之日起解除；二、被告吴运周、冯银霞应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金309978.29元、利息1202.54元（利息计至2020年9月30日止），合计311180.83元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；三、被告吴运周、冯银霞应从2020年10月1日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计付利息、罚息，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；四、被告吴运周、冯银霞应在判决生效之日起10日内支付律师费16629.82元，给原告交通银行股份有限公司梅州分行；五、原告交通银行股份有限公司梅州分行对处置被告吴运周、冯银霞提供的抵押物{梅州市梅县××××××梅县×××××B14栋904房【证号：粤（2018）梅州市梅县区不动产权第0×××××5号】}所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6538.39元（原告已预交），由被告吴运周、冯银霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘育平审判员  张玉芳审判员  许日鑫二〇二〇年十月二十日书记员  何立思