福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初7370号原告：刘李峰，男，1981年10月7日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：傅晓兵，北京德恒（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈帅伴，北京德恒（厦门）律师事务所实习律师。被告：汤永贵，男，1983年10月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：戴晨腾，上海天尚（厦门）律师事务所律师。第三人：陈龙伟，男，1989年2月9日出生，汉族，住福建省漳平市。第三人：凌建荣，男，1989年9月4日出生，汉族，住福建省漳平市。第三人：莆田市龙嘉路桥建设劳务有限公司，住所地福建省莆田市城厢区万达广场C座16层1615#，统一社会信用代码913503026990454128。法定代表人：刘文炎。原告刘李峰与被告汤永贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2020年6月10日第一次开庭，原告刘李峰的委托诉讼代理人傅晓冰，被告汤永贵的委托诉讼代理人戴晨腾到庭参加了诉讼。本案审理过程中，本院依法追加陈龙伟、凌建荣和莆田市龙嘉路桥建设劳务有限公司（以下简称龙嘉公司）作为第三人参加诉讼。本案于2020年8月26日第二次开庭，刘李峰的委托诉讼代理人傅晓兵、陈帅伴，被告汤永贵的委托诉讼代理人戴晨腾到庭参加了诉讼。第三人陈龙伟、凌建荣和龙嘉公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘李峰向本院提出诉讼请求：1．判令汤永贵立即向刘李峰支付租金余款57580元，并支付逾期付款违约金（按月利率2%的标准，自2018年3月1日起计至实际付款之日止，暂计至2019年11月30日为18270.8元）；2．判令汤永贵承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，刘李峰与汤永贵签订一份《租赁合同》，约定刘李峰将一台QUY50履带式起重机以每月43000元的价格租给汤永贵；租期一个月，自2017年6月28日起，超过按月租/30计算日租金；调遣费4万元进场即付；租期超过6个月免调遣费；汤永贵必须每满30日向刘李峰支付上月租金，租金及调遣费未按期支付的按0.5%/日计算违约金。合同签订后，刘李峰于2017年7月1日将租赁设备交付给汤永贵使用，至2017年12月5日刘李峰将设备从汤永贵施工处收回。经结算，汤永贵应支付租赁费用为227830元，已支付85250元，尚欠142580元。之后，双方签订一份《协议书》，确认余款142580元未支付，承租人承诺最迟于2018年2月底结清余款。此后，汤永贵又支付部分租金，尚欠租金57580元至今未付，刘李峰遂诉至本院。汤永贵辩称：1．刘李峰作为本案原告，诉讼主体不适格。案涉合同的实际出租人为厦门力源工程机械有限公司（以下简称力源公司），承租人为龙嘉公司。刘李峰和汤永贵分别作为力源公司和龙嘉公司的现场代表，代表各自的公司对外签署合同。刘李峰的行为后果应由力源公司承担。请求驳回刘李峰的起诉。2．如前所述，汤永贵是代表龙嘉公司订立合同，汤永贵的行为是履行职务的行为，相应的法律责任应由龙嘉公司承担。3．根据汤永贵向龙嘉公司核实的情况，2018年2月之后龙嘉公司有向出租方支付租金85000元，由陈龙伟和陈蓉支付至刘李峰的账户，剩余租金应为57580元。陈龙伟、凌建荣和龙嘉公司均未发表意见。本院经审理认定事实如下：刘李峰持有一份汤永贵签字的《租赁合同》。该合同的签约时间为2017年6月28日，合同抬头载明的甲方为刘李峰，乙方为汤永贵，合同落款处甲方未签名盖章。该合同约定，甲方将QUY50履带式起重机一台租赁给乙方使用，月租金为43000元，租金按月支付；租期一个月，自2017年6月28日起，配备司机1名；调遣费4万元进场即付，租期超过六个月免调遣费；乙方必须每满30日前向甲方支付上月租金；租金及调遣费未按期支付的按0.5%每日计算违约金；因合同发生的争议，任何一方可向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为厦门会展南二里82号；因条件限制，合同及相关证明由现场代表签认即可。该合同未具体指定现场代表。庭审中，刘李峰和汤永贵均确认《租赁合同》项下的租赁物拟用于汕揭二标三工区工地，也已实际用于该工地，租赁物的进场时间为2017年7月1日，退场时间为2017年12月5日。陈龙伟曾向刘李峰出具一份《进场单》，证明设备进场时间。凌建荣曾向刘李峰出具两份《证明》，证明租赁物于2017年12月5日退场，2017年10月30日至2017年11月9日期间停工。2017年11月25日，陈龙伟出具一份《履带吊租用计量》，载明：“2017年6月30日进场广东省惠州市博罗县，中途转场，至……汕揭高速二标项目部三工区……止2017.10.30日……已付款：83000元（进场费20000元）……”该文件落款处下方还手写龙嘉公司名称，未加盖印章。2017年12月7日，陈龙伟作为承租方，与作为出租方的刘李峰进行对账，并确认因汕揭高速项目，尚欠刘李峰租金142580元。该对账信息体现施工时间为2017年7月1日至12月5日，累计实际工程量为4个月25天，每月租金为43000元，进退场费用2万元，应付227830元，已付85250元。本案审理过程中，刘李峰表示该部分已付费用均系陈龙伟支付给刘李峰的。2018年初，凌建荣以龙嘉公司名义向刘李峰出具一份《协议书》，确认龙嘉公司因租赁“50吨履带吊”产生租金227830元、进场费4万元；已支付租金43000元、修理费2250元，尚欠款项142580元，并承诺最迟于“2018年2月30日”结清。该《协议书》未加盖龙嘉公司印章，凌建荣以“证明人”身份签字。2018年2月至11月期间，陈龙伟向刘李峰转账85000元，用于支付案涉合同项下的租金。以上事实，有刘李峰提供的《租赁合同》、汤永贵身份信息、《进场单》《证明》《退场单》《履带吊租用计量》、对账单、《协议书》，汤永贵提供的力源公司公示信息、付款凭证、《借款借据》，以及当事人的庭审陈述为证。龙嘉公司、陈龙伟、凌建荣未到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为放弃举证和质证的权利。在无相反证据的情况下，本院对上述事实予以确认。本案的争议焦点一：案涉《租赁合同》的合同主体是谁？刘李峰主张该合同主体为刘李峰与汤永贵。汤永贵主张该合同主体为力源公司和龙嘉公司。本院分析认为，该合同文本记载的签约主体为刘李峰和汤永贵；虽然合同表明因条件限制，合同及相关证明由现场代表签认即可，但合同并未明确刘李峰和汤永贵只是现场代表；从合同履行情况看，已付租金均是支付给刘李峰；汤永贵对其主张其是龙嘉公司的员工，签订合同只是履行职务的行为并未提供足够的证据，龙嘉公司对汤永贵的该主张也未予确认。综上，本院认为在没有相反证据的情况下，案涉合同的主体应按合同记载的内容确定，故出租人为刘李峰，其是本案的适格原告；汤永贵应承担合同项下承租人的义务。本案争议焦点二：案涉《租赁合同》项下，出租人的义务是否已经实际履行，汤永贵是否负有支付租金的义务？本院分析认为，刘李峰和汤永贵均确认签订《租赁合同》的目的是租赁设备用于汕揭高速二标三工区工程，设备也已实际用于该工程，故应认为出租人的义务已实际履行，汤永贵应承担支付租金的义务。庭审中汤永贵对于租赁物于2017年7月1日进场，于2017年12月5日退场并无争议，故应认为陈龙伟、凌建荣在合同履行过程中向刘李峰出具的文件均系代表汤永贵出具。综上所述，本院认为，刘李峰与汤永贵签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的协议，对双方均具有约束力。刘李峰已依约交付租赁物，履行了合同义务，汤永贵应当依约支付租金。现汤永贵尚拖欠租金57580元未支付，其行为已构成违约，刘李峰要求汤永贵支付剩余租金，并支付2018年3月1日起的逾期付款违约金，有事实和法律依据，违约金计算标准亦未超过合同约定的标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：汤永贵应于本判决生效之日起十日内支付给刘李峰租金85250元，并支付逾期付款违约金（以85250元为基数，自2018年3月1日起，按月利率2%的标准计算至实际付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2721元，减半收取计1361元，由汤永贵负担。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 邱瑛二〇二〇年十月十四日代书记员 洪昱附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。