广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初22002号原告：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区面前岭小区松白路4140号彩生活物业管理处，统一社会信用代码：91440300726160011C。法定代表人：昌荣，总经理。委托诉讼代理人：莫姣，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：别迁，北京市君泽君（深圳）事务所实习律师。被告：深圳市中建南方建设集团有限公司，住所地：深圳市南山区侨香路香年广场[北区]附楼（D座）2A，统一社会信用代码：914403007230054466。法定代表人：刘慧永，董事长。原告深圳市彩生活物业管理有限公司与被告深圳市中建南方建设集团有限公司物业服务合同一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市彩生活物业管理有限公司的委托诉讼代理人莫姣、别迁到庭参加了诉讼，被告深圳市中建南方建设集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市彩生活物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2018年拖欠至今的物业管理服务费（物业管理服务费自2018年10月1日起算，按照建筑面积每月每平方米7.68元的标准计算，暂计至2020年4月30日为147626.74元，实际应计算至被告结清物业管理服务费之日）、水费(自2018年10月1日起算，暂计至2020年4月30日为21939.88元，实际应计算至被告结清水费之日）、电费（自2018年10月1日起算，暂计至2020年4月30日为461704.93元，实际应计算至被告结清电费之日）、物业专项维修基金（以下简称“本体金”，自2018年10月1日起算，暂计至2020年4月30日为7147.04元实际应计算至被告本体金之日），以上共计人民币638420.59元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（违约金自2018年10月1日起算，以被告在第一项诉讼请求中拖欠的费用总和为基数，按照每天万分之五的标准，暂计至2020年4月30日为人民币184503.55元，实际应计算至全部费用清偿之日止）；3.被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师费10000元；4.本案受理费、保全费、保全担保费等全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称诉讼请求一中存在笔误，每月每平方米7.68元的标准是8.88元。另因诉前联调阶段被告已支付了部分物业管理服务费共计139182.18元，因此原告请求被告支付欠费499238.41元，具体欠费明细见情况说明。原告明确2020年4月30日之后的费用另行主张。逾期付款违约金的计算方式以详细列表为准。庭审后，原告明确逾期付款违约金自2020年5月11日起算，按照每天万分之五的标准，暂计至2020年10月27日为42185.65元，计算至实全部费用清偿之日止。事实与理由：原告与被告签订前期物业管理服务协议约定由原告提供物业管理服务，2018年10月至今，被告未按照协议约定交纳物业管理费及由物业代收代缴的水电费等其他费用，具体权利义务情况如下：2010年10月30日，被告入伙香年广场，成为业主。2010年10月31日，原告与被告签订前期物业管理服务协议，该协议约定：原告管理的物业名称为香年广场；物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米7.68元收取；原告可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）；每次交纳费用时间为当月10日前；被告违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。2018年10月起，被告未按协议约定交纳物业管理费、水费、电费及本体金。原告分别于2019年6月28日、2019年7月11日、2019年12月18日、2020年3月18日向被告送达《管理费用催缴通知单》，被告收悉并在催缴通知单回执上签字。但被告仍未按照约定交纳物业管理费及其他费用，原告遂提起诉讼。综上所述，原告作为物业管理服务单位，已按照物业管理服务协议的约定履行了合同义务，被告作为接受服务的一方，却未能按时向原告支付物业管理服务费及其他费用，其行为已构成违约。现原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼。被告深圳市中建南方建设集团有限公司未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月的《入伙会签单》显示，业主姓名为深圳市中建南方装饰工程有限公司。《入伙通知书》显示，2010年10月，案外人深圳市康年科技有限公司向D201被告发出通知，入伙日期为2010年10月30日，并于2010年10月31日开始计收物业管理费；被告所购房产的竣工建筑面积为1504.63平方米。2010年10月31日，原告（甲方，物业管理单位）与被告（乙方，购房人、业主）签订了《前期物业管理服务协议》，约定物业名称为香年广场，管理费依照市物价局等政府物业主管部门最新文件规定收取，非住宅按建筑面积每月每平方米7.68元；乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方交纳，乙方转让物业时，须交情转让之前的物业管理服务费用；物业管理服务费用标准按市物价部门的有关规定进行调整；每次交纳费用时间为每月10日前；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。同日，被告签订了《临时管理规约》之《承诺书》及《装饰装修管理协议》。原告制作的《香年广场欠费明细》显示被告欠原告2018年10月至2020年4月管理费147626.74元、水费21939.88元、电费461704.93元、本体金7147.04元，共计638420.59元。《香年广场管理费催缴通知单》及回执显示，原告向被告多次发出催缴物业费通知单，被告签收该通知单。中国工商银行深圳市分行电子回单显示，证明原告香年广场分公司支出水费、排水费、垃圾费、电费等费用。《关于香年广场上调物业费公告》《关于“提升物业管理费”的业主意见表决书》《香年广场上调管理费业主表决公告》《关于香年广场物业管理费上调实施的通知》显示，香年广场写字楼上调物业管理费至8.88元/平方/月的议题，已经业主大会通过且自2017年3月1日开始实施。中国工商银行深圳市分行电子回单显示，被告于2020年6月8日分别向原告转账支付水电费管理费43073.27元、43021.95元。2020年7月28日，案外人深圳市怡和工程咨询有限公司向原告分别转账支付25657.51元、27429.45元，备注分别为代中建南方支付2月管理、代中建南方支付1月份。原告制作的《香年广场欠费明细（2019.2-2020.4）》显示，被告欠原告2019年2月至2020年4月管理费147626.74元、水费13330.56元、电费333391.03元、本体金4890.08元，共计499238.41元。《委托代理协议》及律师费发票、律师费付款回单显示，原告支出律师费10000元。另查，被告于2016年1月25日进行名称变更，由深圳市中建南方装饰工程有限公司变更为深圳市中建南方建设集团有限公司。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告提交的证据能证明被告确实存在逾期支付物业管理服务费等相关费用，原告主张以每日万分之五的标准支付违约金，符合合同的约定，被告应当支付。原告主张自2020年5月11日开始计算逾期付款违约金，属对自身权利的处分，本院予以照准。原告主张被告应支付原告为实现债权而支出的律师费和担保费，缺乏合同依据，本院不予支持。被告经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市中建南方建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳市彩生活物业管理有限公司支付2019年2月至2020年4月30日的物业管理服务费、水电费、物业专项维修基金等费用499238.41元；二、被告深圳市中建南方建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳市彩生活物业管理有限公司支付逾期支付物业管理服务费、水电费、物业专项维修基金等费用的违约金，以499238.41元按每日万分之五的标准，自2020年5月11日开始计算至实际清偿之日止；三、驳回原告深圳市彩生活物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告深圳市中建南方建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5368.71元，由被告深圳市中建南方建设集团有限公司负担4189.74元，由原告深圳市彩生活物业管理有限公司负担1178.97元。原告已交纳案件受理费6064.62元，剩余部分由本院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 钟 雯二〇二〇年十月三十日书记员 刘颖彬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。