广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初2627号原告：广东阳西农村商业银行股份有限公司，住所地：阳西县××××××××。法定代表人：利永辉，该社董事长。委托诉讼代理人：关开心，该社员工。委托诉讼代理人：陈慧华，该社员工。被告：林莉萍，女，汉族，1985年10月28日出生，住广东省阳江市江城区××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××349。被告：许则勇，男，汉族，1978年9月12日出生，住广东省阳西县××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××07X。原告广东阳西农村商业银行股份有限公司（以下简称：阳西农商银行）诉被告林莉萍、许则勇借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳西农商银行的委托诉讼代理人陈慧华到庭参加诉讼；被告林莉萍、许则勇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西农商银行向本院提出诉讼请求：一、被告林莉萍偿还借款本金4373730.04元及利息101875.38元（利息计至2020年8月3日）给原告，以后利息按合同约定计收，直至贷款本息结清为止；二、原告享有被告林莉萍名下的座落在阳西县县×××××××××【证号：粤（2017）阳西县不动产权第0008068号】的优先受偿权；三、被告许则勇承担连带偿还责任；四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告林莉萍以购买二手房为由，于2017年12月25日向原告借款450万元整，借款期限30年，利息按基准年利率上浮25%（2017年执行年利率为6.125%）计付，按月等额本息还款。被告林莉萍以其名下位于阳西县县××××××××号×屋作借款抵押，并办理抵押登记手续。被告许则勇承担连带责任保证担保。借款后被告没有按合同约定偿还借款利息，至2020年8月3日止被告林莉萍尚欠原告借款4373730.04元及利息101875.38元。为此，原告诉至阳西县人民法院，请求判令如诉讼请求。被告林莉萍、许则勇不作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年12月24日，林莉萍（借款人）与阳西农商银行（贷款人）签订《个人购房按揭贷款合同》一份，约定：“借款类型为新增借款，金额为450万元，借款用于购买阳西县县×××××××××的房产【证号：粤（2017）阳西县不动产权第0008068号】，借款期限为30年（即从2017年12月24日至2047年12月23日止）；本合同约定的贷款利率为浮动利率，上浮比例为25%；本合同签订时的贷款利率为6.125%（利率一年一定，在借款期限内分段计息）；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本息随本清的原则偿还，每月20日为还款日，采用等额本息还款法。借款人自愿一起所购买的本合同第二条所述房产作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权。本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损坏赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期、行使担保权利，同时，借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权从逾期之日起按每日计收利息、对借款人未支付的利息按每日50%计收复利。”同日，许则勇与阳西农商银行签订《保证合同》，为林莉萍与阳西农商银行签订的《个人购房按揭贷款合同》的履行提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损坏赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2017年12月25日，林莉萍与阳西农商银行就阳西县县××××××××××屋的抵押办理了抵押登记手续。同日，阳西农商银行依约向林莉萍发放贷款450万元。借款后，林莉萍未能依约偿还到期的借款本息，原告遂诉至本院，请求如诉请。截止2020年8月3日，原告主张林莉萍尚欠借款本金4373730.04元及利息101875.38元，并要求此后的利息按借款合同约定计付。庭审中，原告陈述截止2020年10月20日，被告尚欠原告本金4348381.47元、利息44269.31元。另查明，原告阳西县××信用合作联社于2019年10月18日变更组织形式更名为广东阳西农村商业银行股份有限公司。本院认为，被告林莉萍与原告阳西农商银行签订的《个人购房按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、用款方式、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。原告已依约向林莉萍发放借款，林莉萍亦应履行相应的合同义务，其未在借款期限内依约履行其还款付息的义务，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故依据借款合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人即时偿还全部借款本息，根据原告提供的合同交易明细及贷款逾期未还明细表，截至2020年10月20日，原告主张林莉萍尚欠借款本金4348381.47元、利息44269.31元。原告请求此后利息按合同约定计付，亦符合法律规定，本院予以支持。林莉萍自愿提供其名下位于阳西县县××××××××××产作为借款抵押物，明确约定了抵押范围、优先受偿等条款，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权合法有效，故原告请求确认其对上述抵押房地产享有优先受偿权，本院予以支持。许则勇为本案借款提供保证，并签订《保证合同》，双方成立合法有效的保证合同关系，且在保证期限内，现原告请求许则勇对林莉萍尚欠借款本息承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告林莉萍、许则勇经本院传票传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十八条、第三十四条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告林莉萍在本判决生效之日起十五日内偿还本金4348381.47元和利息（计至2020年10月20日的利息44269.31元和自2020年10月21日起按合同约定计付利息）给原告广东阳西农村商业银行股份有限公司；二、被告许则勇对被告林莉萍的上述借款本息承担连带偿还责任；三、原告广东阳西农村商业银行股份有限公司有权以被告林莉萍抵押的坐落于阳西县县××××××××××屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告广东阳西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21302元，由被告林莉萍、许则勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 邱国崇二〇二〇年十月二十二日法官助理 林利智书 记 员 杜雪兰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。