广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初252号原告：温盈标，男，1983年9月1日出生，汉族，居民，住新兴县×××××××××××××。被告：李邦伟，男，1984年10月10日出生，汉族，居民，住新兴县×××××××××××。原告温盈标与被告李邦伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温盈标到庭参加诉讼；被告李邦伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温盈标向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《商铺转让协议》；2.判决被告返还原告购房款320000元，并自起诉之日起按年利率6%计付逾期支付购房款期间的经济损失，至被告清偿全部购房款之日止；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月29日，原、被告签订《商铺转让协议》，约定被告将其位于××街原粮所南起第六卡、××城向南第八卡的商铺以320000元人民币的价格转让给原告，并承诺签订协议后再办理房产过户手续，将商铺登记在原告名下。签订协议后，原告依约一次性向被告支付了320000元购房款。之后，原告多次催促被告办理房产证，但被告以各种理由拖延办理。更甚者，被告将涉案商铺转让给原告后，竟然在原告不知情的情况下又将商铺抵押给云浮市×××××镇银行股份有限公司（下称“东盈村镇银行”）用于贷款。由于被告无法归还上述贷款，被东盈村镇银行起诉至法院；现该案已到了强制执行阶段。法院于2019年9月3日10时至9月4日10时对被告名下的商铺（包含涉案商铺）进行了拍卖，而原告则被法院告知须在限期内腾出商铺。由于被告的违约行为，导致原告不能继续拥有涉案商铺的所有权，令原告遭受了巨大的经济损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判决。为证实其主张，原告向本院提供如下证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；2.商铺转让协议，拟证明被告将位于××街原粮所南起第六卡、××城向南第八卡的商铺以320000元人民币的价格转让给原告的事实；3.被执行人信息，拟证明被告因无法偿还银行贷款，已被法院列为被执行人的事实。被告李邦伟无答辩，亦无在法定期限内提交证据到庭质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦组织当事人进行了质证。被告无到庭参加质证，视为其放弃对原告提交的上述证据进行质证的权利。经审核，原告提供的证据真实、合法且与本案待证事实有关联，本院予以采纳。根据核实、采纳的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年8月29日，被告将位于××街原粮所南起第六卡、××城向南第八卡的商铺转让给原告，双方为此签订了《商铺转让协议》，约定该商铺的转让价格为320000元，该款已由原告一次性支付给被告。之后，被告将涉案商铺交付原告使用，但一直没有将该商铺的所有权转移登记至原告名下。2015年12月，被告将××镇××××城整体抵押给云浮市×××××镇银行股份有限公司用于办理贷款，其中包含涉案商铺的所有权。2019年9月3日10时至9月4日10时，因被告在其与云浮市×××××镇银行股份有限公司的民事案件中，没有履行生效裁判所确定的给付义务，本院依法将抵押物即天堂镇内中商寓城整体进行司法拍卖，随后于同年10月拍卖完毕。2020年2月10日，原告以被告无法将涉案商铺的所有权转移登记至其名下为由向本院起诉，要求被告退还其已支付的款项。庭审中，原告认为被告在其不知情的情况下私自将涉案商铺抵押给第三人，导致商铺最终被司法拍卖，被告已不可能将涉案商铺过户至原告名下，已构成根本违约，应负违约责任；并称本院工作人员已告知其须在一定期限内腾退商铺。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告于2015年8月29日签订的《商铺转让协议》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。签订合同后，原告依约向被告支付了320000元转让款，但被告一直未能将涉案商铺的所有权转移登记至原告名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，被告的上述行为致使原告不能取得该商铺的所有权，已构成违约。而且，被告在原告不知情的情况下，私自将涉案商铺抵押给第三人，最终导致该商铺被依法拍卖，致使原告无法取得商铺的所有权，涉案《商铺转让协议》的合同目的已无法实现。综上，被告的行为已构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告要求解除双方签订的《商铺转让协议》，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告退还已支付的转让款320000元，合理合法，本院予以支持。关于原告请求的经济损失问题，被告违约导致合同解除，其依法应向原告支付资金占用期间的损失；因双方在合同中没有就违约责任进行约定，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，原告可请求从本案起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率计算损失至被告退还全部转让款之日止。被告李邦伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告温盈标与被告李邦伟于2015年8月29日签订的《商铺转让协议》在本判决发生法律效力之日起解除。二、被告李邦伟应于本判决发生法律效力之日起十日内，退还商铺转让款320000元及支付经济损失（以320000元为基数，从2020年2月10日起至退还全部转让款之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率计算）给原告温盈标。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告李邦伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  练 韵人民陪审员  高华新人民陪审员  苏灵芝二〇二〇年十月二十三日法官 助理  廖光科书 记 员  伍彦桦附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（四）项【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。