宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初5183号原告:刘某，住宁夏回族自治区银川市.委托诉讼代理人：靳某，宁夏言成律师事务所律师（特别授权）被告:兰某，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区中卫市××县.委托诉讼代理人：闫某，宁夏善谨仁律师事务所律师（特别授权）原告刘某与被告兰某合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人靳某某、被告兰某某及其委托诉讼代理人闫某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1、依法确定原被告双方签订的《协议书》无效；2、依法判令被告返还原告牛场转让款82000元；3、依法判令被告承担本案诉讼费、损失费及保全费等,共计130232元。事实与理由：2012年1月3日,原告与被告签订《协议书》一份,约定被告将自己位于银川市××区牛场(面积2.6亩,牛棚8间,房子2间),有偿转让给原告,转让价为82000元,款项为2次付清,双方均已确认。但是在2020年4月份案外人安某起诉原告后,原告才得知牛场归属权为光明村村委会所有,产权并非被告自己所有,所以被告以隐瞒、欺诈的手段将此牛场转让给原告,双方签订的《协议书》违反了法律的强制性规定。该牛场被告已经经营3年多才转让给原告当初被告和同村村长和村委会签订的是租赁合同,以15年为期限(村委会有文件),而原告根本不知情,可是被告很清楚,被告将牛场转让给原告就离开了远走他乡,今天政府收回了该牛场的归属权,并拆除了该牛场。经过多方了解和打听,终于找到被告本人,时间于2020年5月26日上午10时,在银川南门博爱医院门口,本着和平友好的态度和被告解决此事,可是被告拒不配合,且被告在众目睽睽之下对原告本人及家人进行人身攻击,辱骂、威胁、侮辱等行为极其恶劣,我恳求贵院在审理此案中让被告给我本人及家人道歉并赔偿精神损失费1000元,被告必须为自己出言不逊及所作所为付出相应代价,并承担相应的后果。综上所述,为维护原告自身合法权益不受侵害,双方签订的《协议书》因违反了法律的强制性规定而无效。被告应当返还原告支付的转让款及本案诉讼费损失费、保全费共计130232元。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,特向贵院提起诉讼,望依法审理,判如所请。被告兰某辩称，一、兰某并非本案的适格被告,原告应当按照协议约定将于生有列为本案被告。兰某于2009年9月4日与案外人于生有签订《卖房协议》,购买案涉牛场,后因个人发展原因,于2012年1月3日将牛场转卖给原告。双方签订的《协议书》中第三条约定:“兰某将原来和于生有达成的协议书交于刘德成管理,如果以后出现任何差错与兰正河毫无关系,刘自行处理”,并约定“若有一方反悔,挂红(即违约金)40000元”。被告从于生有处受让该牛场系善意取得,且被告和于生有签订的《卖房协议》原件已连同牛场一并交于原告,足见被告在转卖牛场时,已将牛场取得的全过程详细、明确告知原告,并不存在原告所述的“隐瞒、欺诈”情形,也进一步证实被告系善意取得人。但原告起诉被告的行为明显违背合同约定及诚实信用原则,原告应当向被告承担违约责任,赔偿违约金40000元。退一步讲,即使将被告列为被告,因被告系善意取得人,也属于权利受损害一方,对于牛场的实际情况并不了解,而牛场转让最初由于生有的转让行为引起,于生有是本案不可或缺的主要被告,只有于生有参与诉讼,才能真正查明案情,故应当将于生有列为本案被告。二、原告已通过经营、转让牛场实际获利,主张返还转让费及损失费于法无据。原告自2012年受让牛场后实际经营长达八年之久,现主张将转让费全额退还,意味着原告企图无偿使用该牛场八年,其行为严重违反公平原则。实际上,被告收取的转让费已转化为原告占用牛场八年之久的使用费。原告使用牛场期间,将受让牛场中栽种的十八棵大杨树砍伐出卖获利;并且原告将该牛场实际出卖给案外人安某后,在安某起诉原告要求返还转让费时,原告仅退还安某部分转让费,未退还部分即为原告基于牛场转让行为的实际获利,但原告对获利行为只字不提,希望法庭查明原告基于牛场获利的事实,故原告自述遭受损失并非事实，综上,本案中被告主体不适格,主要被告于生有未参与诉讼,造成事实不清;原告长期使用牛场,其支付的转让费已转化为原告实际占用牛场的使用费;另原告通过占用牛场及获取牛场转让差价长期获利,故原告主张不能成立,应予以驳回。本案查明的事实如下：一、是否签订书面合同：是；二、签订合同的时间：2012年1月3日；三、合同约定转让款数额：82000元，是否全额支付：是；四、是否有转账凭证：否，是否有收条：否；五、转让标的物：某村五号牛场，院内大2.6亩，房屋2间，牛棚8间；六、转让标的物所在地：良田镇XX村；七、所涉标的物来源：被告从于某手中购得；八、土地是否确权：否，土地性质为：某村村集体所有；九、被告转让土地时是否具备取得宅基地使用权/土地承包经营权：否；十、转让是否经过村集体同意：否；十一、转让标的物是否被拆除：是；十二、原被告是否属于同村集体经济组织成员：否；十三、是否有倒卖行为：否。以上事项为双方无争议事项。双方对案涉转让的标的物内容及转让行为是否合法，案涉合同是否有效存在争议。针对争议内容案涉标的物的转让是否有效，原告围绕该争议内容依法提交了证据：入园协议一份（调档件）、卖房协议一份（原件核对，提交复印件）（于某与兰某）、协议书一份（原件）（兰某与刘某），以上证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。本院认为，案外人于某与案外人银川市金凤区某村村民委员会签订《入园协议》，于生有依约建设看护房2间，牛舍4间以上，草料房2间，大门和北墙。于某某对地上附作物享有所有权，某村村委会对地上附作物所系的土地享有所有权，于某依约经营、使用、收益该牛舍。另有约定未经某村村委会同意于生有不得转让、买卖。后于生有在未取得某村村委会同意的情况下，将案涉标的物转让于本案被告兰某,被告兰某未经土地所有权人某村村委会同意，将案涉土地进行转让给原告刘某，且原被告均非光明村集体经济组织，买卖行为并未得到某村村委会追认或在事后取得处分权，故原、被告签订的《房屋转让协议》违反法律规定，该协议无效。因合同无效取得的财产，应当予以返还，故被告应向原告返还转让款82000元。对于原告主张的被告向其返还转让款82000元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张的被告向其支付利息47232元、精神损失费1000元的诉讼请求，因任何人不得从其违法行为中获利，且其未提交证据证明被告系有过错一方，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条之规定，判决如下：一、原告刘某与被告兰某于2012年1月3日签订的《协议书》无效；二、被告兰某于本判决生效后十日内退还原告刘某转让款82000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1452元，由原告刘某负担538元，被告兰某负担914元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员 马君平二〇二〇年十月二十八日书记员 宋石梅附：相关法律法规解释条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。