黑龙江省鹤岗市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0404民初501号原告：国新电梯科技股份有限公司，住所地：江苏省苏州市吴江区七都镇亨通大道1718号。法定代表人：沈利国，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜正彬，江苏苏州律师事务所律师。被告：鹤岗市于生房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省鹤岗市南山区五塑综合楼。法定代表人：于永忠，该公司执行董事。原告国新电梯科技股份有限公司与被告鹤岗市于生房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国新电梯科技股份有限公司（以下简称：国新公司）委托诉讼代理人姜正彬、被告鹤岗市于生房地产开发有限公司（以下简称：于生公司）法定代表人于永忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。国新公司经庭审变更后向本院提出诉讼请求：1.请求判令于生公司支付电梯款3,028,000.00元，并自2016年9月1日起至付清为止按照逾期付款金额3,028,000.00元为本金，日万分之2计算逾期付款违约金，计1430天，金额863,720.00元；2.判令于生公司以位于鹤岗市北红旗路南侧千百度国际名苑小区第五栋的10套房产向国新公司履行房产抵押担保义务，配合国新公司履行办理不动产抵押登记手续；3.由于生公司承担诉讼费。事实和理由：2016年4月2日于生公司因开发房地产项目需要电梯产品，约定由国新公司为其提供11台客用电梯设备，电梯设备价款为2,490,000.00元。期间双方还签订了一份电（扶）梯安装合同，就上述11台电梯约定由国新公司为于生公司安装，安装价款为538,000.00元，合计3,028,000.00元。上述合同签订后，国新公司履行了电梯交付及安装等合同义务，电梯已经由鹤岗市市场监督管理局登记许可使用，但于生公司至今未支付任何款项。于生公司与国新公司协商后还签订了一份商品房买卖预定合同，约定由国新公司预定于生公司位于鹤岗市北红旗路南侧千百度国际名苑小区第五栋共计10套房产价值3029422.00元，双方约定以房屋作为电梯款抵押适用，如于生公司未支付工程款，国新公司有权处置房产即作相抵处理。现国新公司依据上述约定，诉至本院。于生公司辩称：对于11部电梯款3,028,000.00元未付没有异议；我公司没有违约，合同中没有提到违约金的问题，我公司因为刑事案件一直没有运作，也没有使用电梯；电梯与一般商品不同，电梯需要相关市场管理部门检测合格后才能说明是合格产品，没有拿到合格的手续，电梯也没有正常使用，所以电梯款暂时不能支付；国新公司设置了远程控制，电梯不能正常使用，没有安全手续；我公司无法办理抵押登记，因为工程没有交工，房屋已被查封；我公司不同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，对双方均无异议的电（扶）梯安装合同、订作合同、发货清单、电梯驱动有机电梯监督检测报告、商品房预定合同，予以采信，并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：1.对国新公司提供的国家特种设备使用登记证、特种设备使用标志，于生公司提出两份证据其系第一次看到，之前向国新公司索要，国新公司没有交付相关手续，本院认为于生公司没有对真实性提出异议，对该证据的真实性应予以采信；2.对国新公司提供的律师函，于生公司提出未收到过律师函，本院对该律师函的真实性予以采信，该律师函的邮寄时间为2017年6月13日。本院经审理认定事实如下：于生公司为鹤岗市南山区千百度国际名苑小区开发人。2016年4月2日国新公司与于生公司签订电梯安装合同、电（扶）梯订作合同。电（扶）梯订作合同约定，由于生公司向国新公司订做电梯11台及配件，总价合计2,490,000.00元，合同签订后一周内，以房作为抵押物开具房票，每平方米单价按照市场价50%计算为2300.00元/平方米×1317平方米，共计3,028,000.00元；结算日期为2016年8月底，根据约定一起付清总额3,028,000.00元现金，如于生公司违约，国新公司根据结算日期，有权处理抵押物房产权；国新公司未按合同约定日期交货，或于生公司未按合同约定期限支付合同价款的，违约方按国家合同法及中国人民银行有关规定，向守约方支付逾期部分合同价款总额日万分之2的违约金。电梯安装合同约定，由国新公司负责安装，安装费合计538,000.00万元；合同签订后一周内根据双方约定，以房作为抵押物开具房票，每平方米单价按照市场价50%计为每平方米2300.00元×1317平方米，共3,028,000.00元；结算日期为2016年8月底，根据约定一次付清总额3,028,000.00元现金，如于生公司违约国新公司根据结算日期，有权处理抵押物房产权；电梯安装调试完成，在通过当地负责特种设备安全监督管理部门验收合格之日起7日内，且于生公司付清所有款项后，双方办理电梯移送手续；如因于生公司原因导致设备不能及时安装，或因于生公司原因不及时报检，或因于生公司原因不具备验收条件而导致电梯不能及时通过当地负责特种设备安全监督管理部门验收的，对于设备验收合格后应付的款项，于生公司应于设备发货之日起满3个月后七日内支付；国新公司负责安装质量的自检验收，配合于生公司或于生公司制定的监督管理部门进行验收，并承担质监局验收费用，负责配合于生公司向当地负责特种设备安全监督管理的部门进行开工和验收申报，配合当地负责特种设备安全监督管理的部门验收进行现场验收，并承担相关费用。2016年4月5日国新公司与于生公司签订商品房预定合同一份，约定国新公司向于生公司预定商品房10户，价格为2300.00元/平方米，房款共计3,029,422.00元，并约定以房屋作为千百度国际名苑项目电梯工程款抵押适用，如竣工后于生公司未能支付工程款，国新公司有权处置上述房源。2017年4月17日鹤岗市特种设备检验研究所出具11份11部拽引驱动有机房电梯监督检验报告，2017年8月30日鹤岗市市场监督管理局颁布11部特种设备使用登记证。本院认为，国新公司与于生公司系买卖合同关系，于生公司作为买受人，应承担给付合同约定的价款的义务，国新公司请求于生公司支付电梯款及安装费共计3,028,000.00元的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。国新公司请求于生公司支付违约金的诉讼请求，因国新公司未提供相关证据证明案涉电梯安装完成时间且案涉电梯被颁布特种设备使用证的时间为2017年8月30日，在此之后，国新公司未通知于生公司支付电梯款，故违约金的起止时间应自国新公司提起诉讼之日起，至全部给付完毕时止，因双方仅在电（扶）梯订作合同中约定了违约金，在电梯安装合同中未约定违约金，故违约金应以电梯款2,490,000.00元为本金，按日利率0.02%计算。国新公司提出判令于生公司履行房产抵押担保义务，配合国新公司履行办理不动产抵押登记手续的诉讼请求，不符合法律的规定，不予支持。于生公司提出因国新公司迟延安装导致其损失，但未提供相关证据证明，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告鹤岗市于生房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告国新电梯科技股份有限公司电梯款及安装费共计3,028,000.00元及违约金（以2,490,000.00元为本金，按日利率0.02%计算，自2020年8月2日起至本金全部偿还完毕时止）。二、驳回国新电梯科技股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,024.00元，减半收取计15,512.00元，由国新电梯科技股份有限公司负担7756.00元，由鹤岗市于生房地产开发有限公司负担7756.00元；财产保全费5000.00元，由鹤岗市于生房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鹤岗市中级人民法院。审判员  蒋荣荣二〇二〇年十月十五日书记员  赵依华