河南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫执复356号复议申请人（异议人、被执行人）：驻马店市恒丰车轮材料有限公司，住所地河南省驻马店市中原大道与东平路交叉口南侧。法定代表人：刘建立，该公司经理。委托诉讼代理人：黎亚菲，河南君志合律师事务所律师。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司，营业场所：河南省郑州市金水区丰产路28号。负责人：燕阳，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王世旗，河南针石律师事务所律师。被执行人：河南北驰车轮有限公司，住所地：河南省许昌魏都区民营科技园万通大道东段。法定代表人：刘焕玲。被执行人：刘焕玲，女，汉族，1963年12月20日出生，住河南省许昌魏都区。被执行人：李保良，男，汉族，1962年2月14日出生，住河南省许昌市魏都区。被执行人：刘凤琴，女，汉族，1962年11月21日出生，住河南省许昌市魏都区。复议申请人驻马店市恒丰车轮材料有限公司（以下简称恒丰车轮公司）因不服河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）（2020）豫01执异480号执行裁定，向本院申请复议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查。恒丰车轮公司的委托诉讼代理人黎亚菲，中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称信达河南分公司）的委托诉讼代理人王世旗到庭参加了听证询问。本案现已审查终结。郑州中院在执行信达河南分公司申请执行恒丰车轮公司、河南北驰车轮有限公司（以下简称北驰公司）、刘焕玲、李保良、刘凤琴金融借款合同纠纷一案中，恒丰车轮公司向郑州中院提出书面异议，请求：1.撤销（2020）豫01执恢52号之一执行裁定书；2.解除对恒丰车轮公司名下位于驻马店市××大道与××路交叉口西北角地上附属物（宿舍楼、西钢结构、东钢结构等）的查封措施；3.解除对位于驻马店市××大道与××路交叉口西北角地上东配电房、西配电房的查封措施。郑州中院查明，兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行郑州分行）与北驰公司、恒丰车轮公司、刘焕玲、李保良、刘凤琴金融借款合同纠纷一案，审理过程中，保全查封了恒丰车轮公司名下位于驻马店市××大道与××路交叉口西北角的证号为驻市国用（2013）第8827号的土地使用权；后各方当事人在郑州中院的主持下，经协商自愿达成如下协议：一、北驰公司于2016年1月30日前向兴业银行郑州分行清偿所欠借款本金人民币2250万元及全部利息（利率按《流动资金借款合同》的约定标准计算，利息计算至本息全部清偿之日）。二、恒丰车轮公司、刘焕玲、李保良、刘凤琴对上述第一项借款本金及利息向原告承担连带清偿责任。恒丰车轮公司以其抵押给兴业银行郑州分行的驻市国用（2013）第8827号土地使用权承担抵押担保责任，兴业银行郑州分行对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。三、如北驰公司、恒丰车轮公司、刘焕玲、李保良、刘凤琴在2016年1月30日前向兴业银行郑州分行连带清偿借款本金人民币2250万元及利息，则案件受理费人民币157473元减半收取78736.5元、保全费人民币5000元、律师代理费人民币35万元由兴业银行郑州分行承担。如北驰公司、恒丰车轮公司、刘焕玲、李保良、刘凤琴未能在2016年1月30日前连带清偿借款本金人民币2250万元及利息，则上述案件受理费、保全费、律师代理费由北驰公司、恒丰车轮公司、刘焕玲、李保良、刘凤琴承担。四、各债务人向兴业银行郑州分行偿还全部借款本息之日起15日内，兴业银行郑州分行自愿向郑州中院申请并配合解除采取的全部财产保全措施，并办理解除驻市国用（2013）第8827号土地使用权抵押手续。五、如各债务人未按照协议约定的期间履行给付金钱义务，应依据《民事诉讼法》的规定向兴业银行郑州分行加倍支付延迟履行期间的债务利息。协议一式叁份，自各方当事人签字、盖章之日起生效。各方争议就此了结，再无其他。2015年11月18日，郑州中院出具（2015）郑民四初字第201号民事调解书，对上述协议予以确认。（2015）郑民四初字第201号民事调解书发生法律效力后，北驰公司、恒丰车轮公司、刘焕玲、李保良、刘凤琴未按调解协议约定的期间履行金钱给付义务。兴业银行郑州分行申请执行，郑州中院于2016年3月9日依法立案执行，执行案号为（2016）豫01执328号。因被执行人名下无财产可供执行，郑州中院于2016年12月22日裁定终结本次执行程序。后兴业银行郑州分行发现被执行人有可供执行的财产，郑州中院作出（2020）豫01执恢52号恢复执行通知书，恢复本案的执行。恢复执行后，信达河南分公司提交要求变更其为本案申请执行人的书面申请书一份，郑州中院经审查于2020年6月24日作出（2020）豫01执异330号执行裁定书，裁定变更信达河南分公司为本案的申请执行人。2020年7月14日，郑州中院作出（2020）豫01执恢52号之一执行裁定书，裁定如下：查封被执行人恒丰车轮公司名下位于驻马店市××大道与××路交叉口西北角地上附属物（宿舍楼、西钢结构、东钢结构、东配电房、北配电房等）。恒丰车轮公司遂提起书面异议，要求撤销（2020）豫01执恢52号之一执行裁定书。另查明，恒丰车轮公司在听证中认可，（2020）豫01执恢52号之一执行裁定书查封的地上附属物均位于已被查封的驻市国用（2013）第××号土地使用权对应的土地上，且均是该土地使用权被查封后建设的，西钢结构、东钢结构至今仍未完工。郑州中院认为，执行程序中应当严格依照执行依据的生效法律文书确定的内容执行。本案据以执行的依据是（2015）郑民四初字第201号民事调解书，该调解书明确载明恒丰车轮公司以其抵押给兴业银行郑州分行的驻市国用（2013）第××号土地使用权承担抵押担保责任，兴业银行郑州分行对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。故对恒丰车轮公司名下的驻市国用（2013）第××号土地使用权进行查封、拍卖，有事实和法律依据。因恒丰车轮公司在查封驻市国用（2013）第××号土地使用权后，自行在该土地使用权对应的土地上建造了宿舍楼等附属物，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条的规定，“建设用地使用权转让的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施应一并处分”，在查封、拍卖驻市国用（2013）第××号土地使用权时，应按房随地走的物权变动原则一并处理地上的附属物，故作出（2020）豫01执恢52号之一执行裁定书，查封被执行人恒丰车轮公司名下驻市国用（2013）第××号土地使用权对应的土地上的附属物，并无不当；恒丰车轮公司要求撤销（2020）豫01执恢52号之一执行裁定书并解除对宿舍楼、西钢结构、东钢结构查封的异议请求不能成立，应予驳回。另，恒丰车轮公司以（2020）豫01执恢52号之一执行裁定查封的东、西配电房不是恒丰车轮公司的财产为由，要求解除对东、西配电房的查封；针对该项请求，郑州中院认为，在执行行为异议审查程序中，一般根据权利外观来判断查封是否错误，因现有的权利外观并未显示配电房归案外人所有，故恒丰车轮公司要求解除对配电房查封的异议请求不能成立。案外人仍可以配电房所有权人的身份通过案外人异议及案外人异议之诉程序解决配电房的权属纠纷，但不属于本案的审查范围。综上，恒丰车轮公司的异议请求不能成立，应裁定驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：驳回恒丰车轮公司的异议请求。恒丰车轮公司向本院申请复议，请求：撤销郑州中院（2020）豫01执异480号执行裁定书、（2019）豫01执恢52号之一号执行裁定书，并解除对恒丰车轮公司名下位于驻马店市××大道与××路交叉口西北角地上附属物（宿舍楼、西钢结构、东钢结构等）的查封措施。事实与理由：一、恒丰车轮公司将名下证号为驻市国用（2013）第××号国有土地使用权抵押给信达河南分公司，该土地使用权面积141284.25㎡，现价值约为5000万元，足以清偿信达河南分公司享有的4000余万债权。该土地北端有近百亩尚未建设的闲置土地，可以分割查封，优先处置。二、执行异议裁定认可按照房随地走的处分原则，但对没有将全部附属物纳入处分范围的异议不予处理，自相矛盾。应当将全部地上附属物纳入处分范围。综上，恒丰车轮公司的异议请求应予支持。信达河南分公司答辩称，郑州中院执行异议裁定正确，请求维持。除对郑州中院查明的事实予以确认外，本院另查明：2020年8月5日河南安宏土地评估测绘有限公司受郑州中院委托出具豫安宏[2020]（估）字第0816号土地司法鉴定估价报告，估价结果为：证载土地面积141284.25平方米，土地评估价值4351.55万元，包括宿舍楼、西钢结构、东钢结构在内的建筑物评估价值3478.70万元，不动产评估总价7830.25万元。本院经审查认为，恒丰车轮公司主张将土地北部闲置的百亩土地分割处置，但该闲置土地价值约2000万元，不足以清偿信达河南分公司的4000余万元债权，恒丰车轮公司的该项主张不应支持。不考虑地上建筑物价值，整个土地价值为4351.55万元，但不符合房地一体处置的原则。土地和地上建筑物总价值7830.25万元，若考虑到处置时的降价因素及房地一体处置原则，郑州中院对宿舍楼、西钢结构、东钢结构地上附属物进行查封并无不当。恒丰车轮公司要求贯彻中央“六保”“六稳”精神，由其继续经营一段时间，但因其闲置土地价值远低于信达河南分公司的债权数额，能否继续经营使用其余土地及地上附属物等财产可以与信达河南分公司进行协商，也可以向人民法院申请破产重整等方式予以处理。综上所述，恒丰车轮公司的复议申请不能成立，应予驳回。郑州中院执行裁定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项的规定，裁定如下：驳回驻马店市恒丰车轮材料有限公司的复议申请，维持河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01执异480号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张俊宇审判员  牛建华审判员  李建瑞二〇二〇年十月十二日书记员  李嘉慧