广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初3141号原告：广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司，住所地：肇庆市高新区××××××海印又一城商场A113，统一社会信用代码：914××××××××136368K。负责人：邵建明，该公司经理。委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被告：梁春萌，女，1983年2月13日出生，汉族，住广州市天河区××××××××××××，公民身份号码：440××××××××2135123。被告：周绮玲，女，1956年1月4日出生，汉族，住广州市越秀区××××××××，公民身份号码：440××××××××××××365。原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司与被告梁春萌、周绮玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司的委托诉讼代理人梁永平到庭参加了诉讼，被告梁春萌、周绮玲经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因本院审理该物业系列案件中，部分业主争议较大，本案变更为适用简易程序审理，现已审理终结。原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付肇庆市高新区××××××××××“大旺海印又一城·星寓”A1栋505房的管理费2775.4元，公摊水费77.5元，电费352.7元以及违约金1395元（暂计至2020年6月30日，余下违约金以3205.6元为基数，以每日千分之一的标准计至付清之日止）；2.要求被告赔偿原告律师费2500元，合计应向原告支付7100.6元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月3日，原、被告签订《大旺海印又一城·星寓前期物业服务合同》，约定原告为被告所有的“肇庆市高新区××××××××××‘大旺海印又一城·星寓’A1栋505房”提供物业管理服务。该合同约定了管理费及其他相关费用的计算标准、支付时间及违约责任等。被告于2016年3月13日收楼。被告从2016年9月起，被告拒交管理费和公摊水费电费。至今被告共欠原告管理费2775.4元，公摊水费77.5元，电费352.7元。按照双方签订的《大旺海印又一城·星寓前期物业服务合同》的规定，被告已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金。另外，原告为维护自身合法权益，聘请律师代理本案诉讼并支付了律师费，依照《前期物业服务合同》该律师费也应由被告承担。请人民法院查明事实，判如所请。原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司向本院提交如下证据：一、前期物业管理服务合同；二、临时管理规约，证据一、二证明原被告存在物业服务合同关系；三、收楼办理手续会签单，证明被告已收楼；四、管理费催缴函及快递单，证明原告多次催促被告缴费；五、水电费、垃圾费、排污费缴费单，证明原告缴交了公摊水电费和排污费；六、委托合同；七、律师费发票，证据六、七证明原告聘请律师维权并支付了律师费，依照合同约定该费用应由被告承担；八、违约金计算表；九、业主基础登记资料表；十、不动产登记资料结果证明。被告梁春萌、周绮玲没有提出书面答辩意见及递交证据。经审理查明：原告系大旺海印又一城·星寓的前期物业服务单位，两被告为大旺海印又一城·星寓A1栋505房的业主，建筑面积35.66㎡。2016年3月13日，原告与两被告签订《大旺海印又一城·星寓前期物业管理服务合同》，合同第四条第一款约定“物业管理费以《商品房买卖合同》约定的交房期限届满之日或开发商《收楼通知书》通知的收楼之日（二者以日较前者为准）起计收，收楼当天预收六个月物业服务费用”、第四条第二款约定“乙方（被告）交纳物业管理费的时间：物业管理费按月度结算，缴费时间为每月的5日前支付当月物业管理费”、第四条第三款约定“物业管理费按乙方签订的《商品房买卖合同》约定的建筑面积计收；已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准”、第四条第五款约定“公寓：每月每平方米1.6元”、第六条约定“受有关部门或单位的委托，甲方（原告）可提供水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定，乙方应按甲方规定时间缴纳”、第九条第四款约定“乙方违反协议，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之一交纳违约金。逾期超过三十日，甲方有权起诉，由此产生的诉讼费、律师费等合理费用由乙方承担”等内容。另查明：被告梁春萌、周绮玲于2016年3月13日已办理收楼手续并签订承诺书，承诺遵守规约规定。2016年9月起至原告起诉时，两被告再也没有缴纳过物业管理费。原告分别于2018年1月22日、2018年5月28日、2018年10月4日、2020年3月18日向两被告发出《催缴函》，要求两被告缴交名下物业拖欠的物业服务费。2020年6月9日，原告为实现本案债权，与广东四方三和律师事务所签订了《委托合同》，约定原告委托广东四方三和律师事务所的律师作为其与被告梁春萌、周绮玲物业管理服务合同纠纷案的代理人；每宗案件支付律师费2500元。原告于2020年6月9日向广东四方三和律师事务所支付了该案的律师费2500元。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原、被告签订的《大旺海印又一城·星寓前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规规定，是有效合同，双方均应全面履行合同约定的权利义务。原告为两被告提供了物业管理服务，两被告未提供证据证明原告在履行物业服务合同中存在重大瑕疵或构成其他拒交、少交物业费的正当理由，两被告应向原告支付物业管理服务的费用并承担违约责任。原告起诉两被告拖欠的2016年9月至2020年9月30日期间的物业管理费用，但原告立案起诉时2020年7月、8月、9月的物业管理费尚未发生，由于本案为有偿服务合同，因此本院调整为原告起诉两被告拖欠的物业管理费用及违约金的期间从2016年9月起至2020年6月30日止。本院认定被告梁春萌、周绮玲尚欠原告2016年9月至2020年6月30日的物业管理费1.60元/㎡/月×35.66㎡×46个月=2624.58元，现原告要求两被告支付拖欠物业管理费2775.40元，本院支持其中的2624.58元。关于公摊水费、电费的问题。原告向本院提交的水电费、垃圾费、排污费缴费单据证明了公摊水费、电费的实际发生，根据双方签订的《大旺海印又一城·星寓前期物业服务合同》第六条约定，被告应当缴纳2016年9月至2020年6月30日的公摊水费77.50元，电费352.70元。关于违约金的问题。被告梁春萌、周绮玲从2016年9月1日开始未按约定的期限缴交物业管理费，根据原告与两被告签订《大旺海印又一城·星寓前期物业管理服务合同》第九条第四款的约定，经本院计算后，两被告应当从逾期之日即2016年10月1日起按每日加收应交金额的千分之一的标准向原告支付至2020年6月30日止的逾期违约金1796.82元，但原告仅要求两被告支付违约金1395元，是其在法律允许的范围内对自身权利的处分，于法有据，本院支持1395元。之后的违约金由于原告起诉时尚未发生，故在本案不作处理。由于两被告没有依合同约定的期限缴交相关物业管理费用，原告才启动委托律师诉讼程序，结合原告的委托律师出庭诉讼的事实，本院同时认定被告应支付律师费2500元。被告梁春萌、周绮玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院对本案审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁春萌、周绮玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司支付2016年9月至2020年6月30日的物业管理费2624.58元；二、被告梁春萌、周绮玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司支付2016年9月至2020年6月30日的公摊水费77.50元，电费352.70元；三、被告梁春萌、周绮玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司支付违约金1395元（暂计至2020年6月30日，余下违约金以上述第一、二判项确定的给付金额为基数，以每日千分之一的标准计至付清之日止）；四、被告梁春萌、周绮玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费2500元给原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司；五、驳回原告广州海印物业管理有限公司肇庆大旺分公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告梁春萌、周绮玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  卢经和二〇二〇年十月二十二日书记员  刘如宁