苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初3233号原告：王缪光，男，1972年10月13日生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：朱佳，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：施佳，上海小城（苏州）律师事务所实习律师。被告：郑细华，男，1970年10月10日生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：郑建辉，男，1991年6月3日生，住福建省福安市，系被告郑细华儿子。委托诉讼代理人：叶素烁，上海大邦律师事务所律师。被告：苏州吴中经济开发区越溪凤凰食品加工场，住所地江苏省苏州吴中经济开发区越溪木林社区苏旺路218号。经营者：郑细华。委托诉讼代理人：叶素烁，上海大邦律师事务所律师。原告王缪光诉被告郑细华、苏州吴中经济开发区越溪凤凰食品加工场（下称凤凰食品加工场）合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王缪光的委托诉讼代理人朱佳、施佳，被告郑细华、凤凰食品加工场及其委托诉讼代理人郑建辉、叶素烁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王缪光向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同履行款19572元、包装费10582元、违约金110400元(自2017年12月31日起每迟延一日按合同总金额230000元的1%支付至付清全部欠款之日止，暂计110400元)；2、判令被告向原告支付拆迁赔偿款93447元（拆迁补偿款283447元减去转让金190000元）；3、判令被告赔偿原告车辆及设备损失30000元；4、判令被告承担律师费10000元、保全担保费3000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月24日，原告王缪光与被告郑细华签订了一份《食品厂转让协议》，约定由原告王缪光将凤凰食品加工场转让给被告进行经营，转让金为230000元，2017年12月21日支付定金20000元，签约当天支付110000元，2017年12月30日付清100000元整，并就生产许可有效期内如发生政府动迁问题应退还部分转让价款等问题进行了约定。被告按约应于2017年12月30日付清转让款，但被告至今仍拖欠40000元。同时，在合同约定生产许可有效期内发生了政府动迁问题，被告已经取得相应动迁补偿款。原告多次要求被告按约定履行义务，但被告至今未能履行，故诉至法院。被告郑细华、凤凰食品加工场辩称：对原告主张违约金不予认可，其不存在违约情形，签约后原告同意由其以代还经营期间债务的方式折抵转让价款，否则其不可能清楚欠款明细并代为归还数笔债务。对原告主张动迁赔偿款不予认可，其与木林社区签订的是搬迁补偿协议，基于该协议取得的款项并非动迁赔偿款，即使基于该协议取得的补偿属于转让协议约定动迁赔偿，相应金额亦不包括停产停业损失、搬迁奖励，该两项补偿金额不属于原告，只有被拆迁房屋补偿金额、被拆迁房屋的装饰及附着物补偿金额是与原告相关的拆迁补偿，这两项补偿金额可以依据转让协议属于原告，但被拆迁企业设备设施搬迁补偿费应该在原被告双方之间公平分配，其应获得其中60%，因相应设备在其经营期间一直由其使用。对原告主张律师费、保全担保费不予认可，转让协议中未约定律师费、保全担保费的承担。对原告主张合同履行款19572元、包装费10582元、车辆及设备损失30000元无异议。本院经审理认定事实如下：凤凰食品加工场于2009年3月4日注册成立，为个体工商户，原经营者为王缪光，现经营者为郑细华，于2018年1月5日办理经营者名称变更手续，经营场所位于苏州吴中经济开发区，经营范围为生产加工面包、糕点、油炸饼。2017年12月24日，原告王缪光（转让方、甲方）与被告郑细华（受让方、乙方）签订一份《食品厂转让协议》（下称《转让协议》），约定：自2017年12月26日起，甲方将凤凰食品加工场（厂房面积528㎡，1楼食品加工，2、3楼住宿，生产许可证有效期到2020年11月8日，厂房租赁合同到2018年7月14日）转让给乙方经营，双方商定转让金230000元，分三次付清，2017年12月21日乙方给甲方定金20000元，签约当天付给甲方110000元整，2017年12月30日甲方配合乙方认识进货商后付清100000元。自转让协议生效之日起，甲方将该厂面包设备转给乙方，包括一辆金杯车（金杯车过户费用由乙方承担，乙方协同办理过户手续)。乙方三次转让金付清后，甲方则把位于宁德市东侨经济开发区逸涛店面产权证押给乙方（乙方担心到2020年11月6日前厂房会被政府拆迁，转让金退不回去)，如果到2020年11月6日厂房没有被拆迁，则甲方不退还所有转让金，乙方要将产权证归还甲方，同时合同履行自行终止。由于乙方担心该厂在生产许可证有效期内发生政府动迁问题，甲方承诺退回乙方转让金，具体规定：2018年12月26日前拆迁退220000元整，2019年12月26日前拆迁退200000元，2020年11月6日前拆迁退190000元整；同时乙方必须协同甲方办理动迁赔偿手续，乙方的转让金必须在甲方拆迁赔偿款到甲方账户后甲方才把转让金退回乙方，动迁赔偿款多少与乙方无关。动迁后所有设备归甲方所有，包括一辆金杯车，乙方必须保证所有设备，车正常使用。甲乙双方清算该厂食品原料、面粉、包装袋后，乙方按原进价付款给甲方，剩余租金退给甲方；此款项于2017年12月30日之前支付给甲方。乙方必须配合甲方，把生产许可证变更为乙方，变更费用由乙方支付。合同签订后若乙方付款不及时，每推延一日按合同总金额的1%罚款；若甲方厂房未及时交付乙方使用，每推延一日按合同总金额的1%罚款。原被告双方一致确认：凤凰食品加工场经营场所向苏州市吴中区越溪街道木林社区居民委员会（以下简称木林居委会）承租，《转让协议》项下转让标的物包括了凤凰食品加工场的经营权、客户资源及凤凰食品加工场内设备及车辆的使用权，签约当时听说该经营场所要拆迁但不知何时拆迁，因此双方协商确定凤凰食品加工场可持续经营至2020年11月6日，如在此之前不拆迁则相应设备及车辆所有权归郑细华所有，转让价款230000元不再退还；如在此之前拆迁则相应设备及车辆所有权仍归王缪光，转让价款退还部分，具体退还金额按拆迁时间确定。《转让协议》约定“动迁赔偿款多少与乙方无关”是指如在2020年11月6日前发生动迁则应由王缪光按约定退还郑细华绝大部分转让价款，而动迁所得赔偿金额无论多少均归王缪光所有。《转让协议》签订后，双方清点了凤凰食品加工场库存的食品原料、面粉等原材料，由被告郑细华于2017年12月27日向原告王缪光支付了上述原材料转让价款35600元，后双方申请办理了凤凰食品加工场经营者名称变更手续及生产许可证变更手续。关于《转让协议》约定转让价款，双方一致确认被告郑细华于2017年12月21日支付20000元，2017年12月25日支付50000元，2018年1月3日支付两笔分别为50000元、60000元，2018年2月13日支付20000元，以上合计200000元。对于其余转让价款30000元，被告郑细华表示以其代原告归还经营期间结欠供应商货款的方式履行，现已实际代为履行支付了老婆饼货款5268元、大豆油货款5160元，另外原告还结欠其他供应商货款约25000元（其中月饼货款3090元、白糖货款5000元、桃酥货款6500元、锅巴货款4200元、沙琪玛货款1900元、老面包的包装袋2000元、猫耳朵货款1500元、蛋糕货款400元）目前仍未实际履行。对此，原告王缪光认可确由被告郑细华代为履行支付了老婆饼货款5268元、大豆油货款5160元，同意该两笔款项合计10428元与转让价款相互抵销，另对被告郑细华陈述结欠供应商货款约25000元明确不需要被告郑细华代为履行。另查明，2020年3月27日，凤凰食品加工场（乙方）与木林居委会（甲方）签订一份《搬迁补偿协议》，明确甲方对乙方租赁房屋不再续租，并对乙方所租房屋内的装饰及附着物、设施设备搬迁补偿，经苏州天仁信达土地房地产评估有限公司及江苏苏信房地产评估咨询有限公司评估，乙方的装修、附着物及设备、设施等补偿金额为283447元，其中被拆迁房屋补偿金额12202元，被拆迁房屋的装饰及附着物补偿金额141753元，被拆迁企业设备设施搬迁补偿费（含不可搬迁）38493元，停产停业损失补偿83999元，搬迁奖励7000元；甲方在乙方签订协议后，待乙方搬迁结束并验收合格后45天内付清全部搬迁补偿款；乙方应在2020年4月20日前将不作价物搬迁结束，逾期不搬迁，甲方将对被拆迁户停止供电供水，并由政府执法部门发给限期搬迁通知书，如仍不执行，由执法部门强行搬迁，并扣除部分或全部补偿款。双方对《搬迁补偿协议》项下停产停业损失、搬迁奖励、被拆迁企业设备设施搬迁补偿费的归属发生争议。原告表示，上述3项费用及被拆迁房屋补偿、被拆迁房屋的装饰及附着物补偿等合计283447元均属于《转让协议》约定的拆迁赔偿款，按照《转让协议》约定全部归属于原告。被告表示，停产停业损失、搬迁奖励、被拆迁企业设备设施搬迁补偿费等均属于补偿款，而非《转让协议》约定的拆迁赔偿款，只有被拆迁房屋补偿、被拆迁房屋的装饰及附着物补偿这2项属于《转让协议》约定拆迁赔偿款按约归属于原告，停产停业损失、搬迁奖励这2项应归属于被告，而被拆迁企业设备设施搬迁补偿费应在原被告之间进行分配由其占60%，因其签约后更新了部分设备并添置了部分设备，为此提供凤凰食品加工场与木林社区居委会签订的集宿楼租赁协议书复印件、木林社区居委会于2019年12月12日向凤凰食品加工场出具的停租通知复印件（通知自2020年1月1日起不再办理续租手续），以证明停产停业损失、搬迁奖励应属于被告。经质证，原告对上述证据均不予认可。再查明，《搬迁补偿协议》签订后，被告郑细华对外出售处分了《转让协议》约定的金杯车、面包设备（电动和面机、搅拌机、双动和面机、多功能压面机、成型包馅机、半自动滚圆分割机、不锈钢操作台、醒发室、电烤炉和电烤箱、蒸饭柜、高速枕式自动包装机、半自动空气薄膜封口机、打码机、电子秤）等。被告表示，上述物品变卖价款合计15000元，相关交易没有签订合同，价款现金给付。对此，原告表示，既然被告郑细华不能按转让协议约定实物返还金杯车、面包设备等，要求被告郑细华折价赔偿相关损失。审理中，经双方协商议价，双方一致同意相应金杯车、面包设备等物品损失按30000元确定。另，转让协议签订后，被告郑细华代缴了原告王缪光经营凤凰食品加工场期间欠缴水电费8918元；经清点凤凰食品加工场库存包装袋价款10582元。转让协议签订后，原告王缪光向被告郑细华交付了位于宁德市东侨经济开发区逸涛店面的产权证，诉讼中被告郑细华向原告王缪光返还了相应产权证。又，原告王缪光为本案诉讼与上海小城（苏州）律师事务所签订聘用律师合同，约定律师费为10000元。原告王缪光为本案诉讼申请财产保全支出诉讼财产保全责任保险费1000元。原告陈述，关于诉请违约金是指被告逾期支付转让金的违约金，转让协议约定应在2017年12月30日前付清转让金230000元，然被告逾期未能履行完毕，按转让协议约定每推迟1日以合同总金额230000元的1%进行罚款，故而本案中主张违约金110400元（暂计），现未能提供被告逾期付款给其造成损失的相应证据，虽转让协议未约定律师费及保全保险费承担，但律师费及保全保险费是其为本次诉讼实际发生的损失，故而要求被告承担。被告陈述，其不同意承担逾期付款违约金，虽转让协议约定转让金230000元，但其支付200000元后未再支付余款是因双方协商一致由其代为归还原告经营期间结欠债务，当时双方口头确认结欠债务约35000元，该债务金额之所以高出剩余转让金30000元是因当时其仍结欠库存包装袋价款，并且转让协议约定的违约金过高应予以调整。以上事实，由原告提供的转让协议、营业执照、生产许可证、聘请律师合同、保单、保全保险费发票，被告提供的拆迁补偿协议、水电费账单、还款证明、微信聊天记录、银行流水及本院质证笔录、庭审笔录等予以证实。本院认为，原告王缪光与被告郑细华于2017年12月24日签订了转让协议，明确由原告王缪光向被告郑细华转让凤凰食品加工场的经营权、客户资源及凤凰食品加工场内设备及车辆的使用权（如到期不发生动迁则所有权变更），双方因此成立企业转让合同关系，该转让协议双方主体适格，意思表示真实，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应诚信履行合同约定内容。转让协议签订后，双方办理了凤凰食品加工场的经营者名称变更及生产许可证变更手续，被告郑细华按约应向原告王缪光支付转让金230000元，扣减已支付转让金200000元，再折抵代为履行支付的货款债务10428元，被告郑细华仍应向原告王缪光支付转让金19572元。转让协议约定合同生效后原告王缪光应向被告郑细华交付凤凰食品加工场的面包设备（包括金杯车），如在2020年11月6日前发生动迁上述面包设备（包括金杯车）的所有权仍归原告王缪光所有，被告郑细华明确于2020年3月27日签订《搬迁补偿协议》后已处置变卖了上述面包设备（包括金杯车），原告王缪光要求折价赔偿相应物品损失，合法有据，经协商议价相应物品损失按30000元计，本院予以确认。转让协议约定双方清算凤凰食品加工场内包装袋后由被告郑细华按原进价付款给原告王缪光，双方确认经清点包装袋价款10582元，原告王缪光要求支付包装袋价款10582元，合法有据，本院予以支持。因被告郑细华担心凤凰食品加工场经营场所在2020年11月6日发生动迁，双方签订转让协议时明确约定如在此之前发生动迁则由原告王缪光退还被告郑细华绝大部分转让金，同时被告郑细华必须协同原告王缪光办理动迁赔偿手续，动迁赔偿款多少与被告郑细华无关，被告凤凰食品加工场根据《搬迁补偿协议》约定可取得装修附着物、设备设施、停产停业损失、搬迁奖励等合计283447元，上述款项均属于被告凤凰食品加工场因拆迁可取得的补偿款，根据转让协议约定有关款项均归属于原告王缪光，但原告王缪光按转让协议约定应向被告郑细华返还转让金190000元。关于逾期付款违约金，虽被告郑细华未按转让协议约定足额支付转让金，但被告郑细华抗辩未按约足额支付转让金是因双方协商一致由其代为履行原告经营期间结欠货款债务约35000元，解释该债务金额之所以高出剩余转让金30000元是因当时其仍结欠库存包装袋价款，结合转让协议签订后被告郑细华确实代原告王缪光清偿了经营期间部分货款债务并代付了欠缴水电费等情况；同时结合转让协议约定在被告郑细华三次转让金付清后由原告王缪光将位于宁德市东侨经济开发区逸涛店面产权证押给被告郑细华，此后原告王缪光确实已将相应产权证押给被告郑细华的事实，本院采信被告郑细华主张，确认转让金未足额支付是因双方协商一致变更了付款方式，由被告郑细华同意代为履行相应债务后在双方之间视为相应价款已结清，虽目前被告郑细华代为履行款项不足30000元，但原告已明确表述不再要求被告郑细华代为履行，原告要求被告郑细华仍按转让协议约定承担逾期付款的违约责任，本院碍难支持。关于律师费及诉讼保全保险费，转让协议中未就律师费及诉讼保全保险费承担作出约定，原告主张上述费用，依据不足，本院不予支持。原告基于转让协议主张权利，本案请求权基础为合同关系，涉案转让协议主体为原告王缪光与被告郑细华，被告凤凰食品加工场并非该协议的当事人，故而原告要求被告凤凰食品加工场承担责任，依据不足，本院不予支持。综上，被告郑细华应支付原告王缪光转让金19572元、物品损失30000元、包装袋价款10582元、拆迁补偿款扣减应退转让金190000元的余额93447元，扣减代付水电费8918元后，被告郑细华总计应给付原告王缪光144683元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告郑细华于本判决生效之日起十日内支付原告王缪光人民币144683元。二、驳回原告王缪光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2728元，财产保全费人民币2020元，合计人民币4748元，由原告王缪光负担人民币1148元，被告郑细华负担人民币3600元。被告负担部分已由原告预交，被告郑细华于本判决生效之日起十日内直接给付，原告王缪光预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员  王丽娜二〇二〇年十月十三日书记员  陈汉东