广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书粤02**民初1582号原告：曾理科，男，1981年10月3日出生，汉族，户籍地：湖南省邵东县×××××××××××××，现住曲江区按时路********，公民身份号码：430×××××××********。原告：杨红平，男，1977年6月9日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县×××××××××××，现住韶，现住韶关市曲江区，阿坝州群井巷******份号码：430×××××××********。原告：曾新平，女，1978年1月7日出生，汉族，现住韶关市，现住韶关市曲江区××××××××××××××码：430×××××××********。被告：韶关市亿华房地产有限公司，地址：韶关市曲江区××××××××面、建设南路西亿华明珠城。法定代表人：林某1。原告曾理科、曾新平、杨红平诉被告韶关市亿华房地产有限公司（以下简称“亿华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾理科、曾新平、杨红平到庭，被告亿华公司经本院合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。原告曾理科、杨红平、曾新平向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还拖欠协议违约金160000元人民币给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曾于2015年12月1日和23日与被告签订购买了位于曲江区马坝镇府前中路亿华时代广场12号楼（D栋）145、146号商铺（总价659万元人民币），预售许可证号为440××××××××××××101，合同编号：曲预许[2015]13034271；曲预许[2015]13034272。合同约定被告应于2016年12月31日前交付商铺给原告，可是直至今日，被告仍未交铺。双方签订的商品房买卖合同（预售）上对逾期交付责任有明确约定：“出卖人按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.2%，向买受人支付违约金”，由于被告迟迟不交铺面，对原告造成了极大的经济损失。原告用了毕生积蓄并向亲朋好友借款付了首付，与银行贷款2100000元按揭，由于被告违约，导致资金不能及时到位。原被告双方于2017年8月1日达成了一份补充协议，现被告已拖欠了原告8个月（2019年11月至2020年6月）的补偿款共计160000元人民币，经原告多次催讨，被告分文未付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告亿华公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告曾新平、杨红平系夫妻关系，原告曾理科系原告曾新平的弟弟。2015年12月3日，原告曾理科及曾新平夫妇分别与被告亿华公司签订了两份《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《预售合同》”），合同编号分别为：曲预许[2015]13034271、曲预许[2015]13034272，原告曾理科购买了位于韶关市曲江区×××××××××××××××××××××××××（以下简称“145号商铺”），商铺总价值为3290000元；原告曾新平夫妇购买了位于韶关市曲江区×××××××××××××××××××××××××（以下简称“146号商铺”），总价值为3300000元。两份《预售合同》均约定了交付时间为：出卖人应于2016年12月31日前向买受人交付该商品房。关于逾期交付责任，该《预售合同》第十二条作如下约定：“1、按照预期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过120日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。”合同签订以后，原告曾新平、杨红平夫妇为其购买的146号商铺交付了首付2250000元给被告，剩余1050000向银行进行按揭；原告曾理科为其购买的145号商铺交付了首付2240000元，剩余1050000元向银行进行按揭。然而，被告一直未能交付商铺。双方遂于2017年8月就商铺违约金问题进行协商，并签订了一份《协议书》，具体内容为：“甲方：韶关市亿华房地产有限公司乙方：曾理科、杨红平、曾新平乙方曾于2015年12月1日和23日与甲方签订商品房买卖合同购买位于曲江区马坝镇府前中路亿华时代广场12号楼（D）栋145、146号商铺，按购房合同甲方应于2016年12月31日交商铺给乙方，因逾期交铺甲方按合同规定予以乙方相应补偿，现双方一致同意达成以下补偿协议条款，共同遵守。一、本协议签订时3天内由甲方补偿乙方违约金人民币壹拾万元整。二、从2017年8月份起至甲方向乙方按交铺月份止，甲方每月补偿乙方违约金人民币贰万元整。三、甲方按合同交铺时再按合同规定计算违约金总数，扣除已补偿支付给乙方的补偿金后再结算给乙方。结算完毕后双方互不追究对方责任。四、乙方指定的收款账户为：收款人：曾理科开户银行：农业曲江鞍山支行账号：622××××××××********五、本协议内容为双方商业机密，任何一方未经法律允许不得对外泄露。……”三原告在落款处签名并按捺指模，被告亿华公司在落款处盖上了公司公章及其法人代表“林某1”的私章。协议签订后，原告按约定支付了三原告100000元，并从2017年8月起至2019年10月每月支付20000元给三原告。从2019年11月起，被告亿华公司未能按约继续支付每月的20000元违约金。三原告经与被告亿华公司沟通无果，遂将本案诉至法院。庭审中，三原告主张被告亿华公司应一次性支付从2019年11月至2020年6月每月20000元的违约金共计160000元。以上事实，有原告提交的起诉状、《商品房买卖合同（预售）》、《协议书》及本院开庭笔录等证实在案。本院认为，三原告向被告亿华公司购买商铺，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，三原告依约交付了购房款，被告亿华公司未按合同约定交付商铺。双方于2017年8月1日针对被告未按期交付商铺须支付违约金的问题自愿达成《协议书》，该协议是双方的真实意思表示、内容不违反法律规定或社会公共利益，合法有效，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告亿华公司负有按约定在未及时交付商铺的前提下每月支付20000元违约金给原告曾理科、杨红平、曾新平的义务，其在一次性支付了100000元和分期支付每月20000元违约金至2019年10月后，再无按约定支付违约金，其行为已构成违约。因此，三原告请求被告亿华公司一次性支付2019年11月至2020年6月，共八个月的违约金共160000元（20000元×8月），事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告亿华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不理的后果。”之规定，视为被告亿华公司放弃了举证权利和抗辩权利，应当承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告韶关市亿华房地产有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告曾理科、杨红平、曾新平支付违约金160000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告韶关市亿华房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员 伍尚旗二〇二〇年十月三十日法官助理 罗华娟书 记 员 夏杰祥