湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0982民初471号原告：李克伟，男，1953年6曰1日出生，汉族，住安陆市。委托诉讼代理人：李源，男，系李克伟之子。被告：王汉清，男，1972年9曰6日出生，汉族，住安陆市。委托诉讼代理人：陈劲松，湖北浩法律师事务所律师。被告：朱明浩，男，1966年3曰28日出生，汉族，住安陆市东城经济开发区。被告：王先超，男，1964年12月1日出生，汉族，住安陆市。原告李克伟诉被告王汉清、朱明浩、王先超不当得利纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，经被告王汉清申请，本院追加朱明浩、王先超为本案被告。原告李克伟的委托诉讼代理人李源、被告王汉清及其委托诉讼代理人陈劲松到庭参加诉讼，被告朱明浩、被告王先超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李克伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告应收租金10万元，按银行贷款利率8.575%计算至还清之日。2,判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2006年11月原告全资收购××厂房，房屋及土地均登记在原告名下。同年，原告转让上述厂房20%的股权给被告王汉清。2016年，原告将上述厂房抵押给银行取得350万元的贷款，被告分享了其中的60万元。2018年5月6日，被告与原告签订《放弃房屋共有权协议》，约定由原告代还被告60万元本金及利息。被告放弃对上述厂房20%的股权，今后该房屋的一切事项与被告无关。2018年5月30日，被告在退股后以与厂房承租方吴胜华为邻居的便利，私自收取吴胜华10万元房租，至今未交付于原告。为维护原告的合法权益，特具状诉至人民法院。被告王汉清辩称，1、本案不是一起不当得利纠纷而是一起合伙结算纠纷。本案是因合伙人时国平、王汉清、朱明浩、王先超及被告合伙购买××厂房结算引起，因此是一起结算纠纷。2、上述五人合伙购买××厂房，其间合伙情况多次发生变化。上述合伙人以涉案厂房在银行贷款，李克伟不按时偿还且原告在办证时违反合伙人间的约定将厂房登记在了原告名下，王汉清等合伙人被迫退出合伙。王汉清、王先超、朱明浩三人共同出具的收据收租金10万元，该笔款项10万元系收2017年7月至2018年6月30日吴胜华下欠租金，该事实已为安陆市人民法院(2018）鄂09民终1712号民事判决书确认。2018年4月28日经各方或其代理人结算，结果为李克伟欠王汉清27259元及原欠款30000元，合计57259元，并约定“2017年7月1日至2018年7月1日厂房租金还有10万元，此租金全体股东决议由王汉清代为收取并按各股东比例平摊”。王汉清、朱明浩、王先超按照出资比例应各分得20000元，朱明浩、王先超已各分得2万元，李克伟无权以不当得利为由要求王汉清返还10万元。3、李克伟严重违反契约精神，原本约定将购买的厂房过户到新成立的公司名下由各合伙人共有，但李克伟擅自将厂房过户到自己名下，后期又拒不偿还贷款，考虑到第三方购买支付高昂的增值税、契税等，导致王汉清、王先超、朱明浩等股东被迫将评估值560万的标的物以325万元贱卖给李克伟，蒙受了巨大损失。李克伟在使用不正当手段获得了巨额利益后仍不满足，实属贪得无厌。4、李克伟与王汉清在签订放弃房屋共有权协议时约定：由甲方（即李克伟）代还乙方（王汉清）应还银行贷款部分本金及利息，乙方放弃对上述房产和土地的20%股权，作为对甲方代还款补偿，今后该房屋的一切事项与乙方无关。该合同实际上是附条件合同，应该以李克伟按时偿还本金及利息为合同生效要件。基于以上事实，李克伟应当先与王汉清、王先超、朱明浩等股东结算确定其应得份额，并且该份额应当扣减退伙结算时的欠款27259元及原欠款30000元，合计57259元。而李克伟与王汉清还未最后结算，在此情况下李克伟的诉求无法律依据，请求人民法院依法驳回。被告提交答辩状名称为《答辩状及反诉状》被告当庭提交答辩状并宣读答辩状时，未明确提出要求反诉，其答辩状内容也未明确反诉请求。被告朱明浩未答辩也未向本院提交相关证据。被告王先超未答辩也未向本院提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年10月31日，李克伟、朱明浩、王汉清、王先超签订协议约定将四人共同购买的城东一组1-4幢房屋登记在李克伟、张翠兰名下，并办理了房产证，该房屋房产证号为安陆市房权证城东区字第××号，门牌号码为××。2016年4月1日，李克伟、朱明浩、王汉清、时国平作为甲方与吴胜华作为乙方签订《厂房租赁协议》约定：甲方将位于安陆市××的厂房整体出租给乙方。租期为15年。租赁期间前五年房租每年为20万元，从第六年起每年递增10%，第十年30万元，以后租金到时协商决定，每年先交租金后使用，2016年7月1日起租。至起租日，双方又签订《补充协议》，对交租金日期及拖欠租金的处理方式补充约定：1、租期第11年，甲乙双方按同期市场价格协商解决；2、关于每年租金款的支付问题。（一）乙方先付款后承租使用，付款日期为签订本合同的同月同日前付款。（二）乙方如有违约拖欠租金问题，按下列条款执行：10日为宽限期，10日至20日按承租金10%支付甲方，拖欠到1个月甲方有权终止合同及收回本厂房使用权。2016年9月1日，吴胜华支付2016年7月1日至2017年6月30日的租金20万元。2017年6月30日，吴胜华支付第二年租金10万元。上述两笔由李克伟出具收条。2018年5月6日，王汉清、王先超、朱明浩三人分别与李克伟签订协议放弃上述房屋的共有权，其内容：2016年1月21日，李克伟在安陆市农村商业银行北城支行取得贷款350万元（实际是房屋所有出资人共同分享了该贷款），当即王汉清获得其中的60万元，王先超获得93万元，朱明浩获得60万元。根据银行借款合同规定2018年2月1日为甲方最后还款期限，现已逾期。故双方就以上亊宜经协商达成如下一致意见，以资共同遵守：1、由李克伟代还王汉清、朱明浩、王先超应还银行贷款部分本金及利息，王汉清、朱明浩、王先超放弃对上述房产和土地的还股权，作为对甲方代还款补偿，今后该房屋的一切事项与王汉清、朱明浩、王先超无关。2018年5月30日，王汉清、王先超、朱明浩出具收条向吴胜华收取第二年剩余租金10万元。本院认为，本案为不当得利纠纷，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利是指没有合法依据，有损他人而取得的利益。因此不当得利的构成要件包括，一方取得利益，另一方受有损失，取得利益与所受损失间有因果关系，没有法律上的根据。本案中，王汉清、朱明浩、王先超放弃对上述房产和土地的股权，作为对甲方还款补偿，今后该房屋的一切事项与王汉清、朱明浩、王先超无关，由此，王汉清、朱明浩、王先超无权在2018年5月6日后收取房屋租金，三被告应退还10万元租金给原告并赔偿损失，损失按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告王汉清、朱明浩、王先超于本判决生效起十日内共同返还原告10万元及损失（以10万元为基数，按中国人民银行同期借款利率自2018年5月30日计算至本判决生效之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告王汉清、朱明浩、王先超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长  万红卫审判员  范 勇审判员  李 丹二〇二〇年十月十三日书记员  胡建毅附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条【不当得利】因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。