上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初297号原告：上海长兴岛渔港有限公司，住所地上海市崇明区。法定代理人：高幸奇，董事长。委托诉讼代理人：刘冰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：雷页沁，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海任天农业科技有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：乐绚毅，执行董事。被告：江苏任天农业科技股份有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：任杰峰，董事长兼总经理。原告上海长兴岛渔港有限公司(以下简称“长兴渔港公司”)诉被告上海任天农业科技有限公司(以下简称“上海任天农业公司”)、被告江苏任天农业科技股份有限公司(以下简称“江苏任天农业公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，依法适用简易程序审理，因查询两被告无着，公告送达相关法律文书并转适用普通程序。2020年9月4日合议庭公开开庭进行了审理，原告长兴渔港公司的委托诉讼代理人刘冰、雷页沁到庭参加诉讼，被告上海任天农业公司、江苏任天农业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长兴渔港公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告腾清并搬离位于上海长兴岛渔港环路XXX弄XXX号交易大厅的租赁场地；2.判令两被告支付原告2018年9月15日至2019年6月14日止的租金278591.40元；3.判令两被告支付原告逾期支付上述租金的滞纳金以278591.40元为基数，自2018年9月15日起至实际支付之日止按每日千分之一计算，暂计算至2019年10月24日的金额为112829.50元；4.判令二被告支付原告自2019年6月15日起至实际腾清并搬离租赁场地之日止的房屋占用费(按每日2063.64元暂计算至2019年10月24日的金额为272400.50元)；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告上海任天农业公司签订了一份《上海长兴岛横沙渔港租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，双方约定，被告上海任天农业公司租赁原告位于上海长兴岛渔港环路XXX弄XXX号交易大厅，面积为687.88平方米，租赁期限为2018年6月15日起至2019年6月14日，租金为1.5元/㎡/天。《租赁合同》签订后，原告按约提供了租赁场地，但被告仅支付了2018年6月15日至2018年9月14日的租金92863.80元，尚拖欠租金278591.40元。2019年6月5日，被告上海任天农业公司致函原告表明自2019年6月30日起不再租赁相关场地，且对欠付的租金予以认可。原告虽然通过各种方式要求被告履行付款义务，然被告一直未履行。另，租赁时，被告江苏任天农业公司以被告上海任天农业公司名义与原告签订《租赁合同》，实际系共同经营。被告上海任天农业公司唯一自然人股东陶克英系被告江苏任天农业公司的董事，被告江苏任天农业公司系被告上海任天农业公司的实际控制人，两被告财务混同，故要求两被告共同履行相应的义务。原告为证明自己的请求向本院提供了如下证据：1.《租赁合同》一份，证明原、被告之间存在租赁关系及关于租赁的场地、面积、期限、租金等权利义务的约定；2.上海任天农业公司、江苏任天农业公司的企业报告二份、(2019)沪0112民初6774号民事判决书一份，证明上海任天农业公司唯一自然人股东陶克英系江苏任天农业公司的实际控制人；在上述判决书中，法院认定江苏任天农业公司法定代表人任杰峰为上海任天农业公司员工支付工资；3.上海浦东发展银行业务凭证/回单，证明被告仅支付了一个季度的租金；4.《告知函》，证明被告违约并欠付租金；5.涉案场地的现场照片，证明被告未清退场地。被告上海任天农业公司未应诉答辩，亦未提交相关证据；被告江苏任天农业公司未应诉答辩，亦未提交相关证据；本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，原告长兴渔港公司(甲方)与被告上海任天农业公司(乙方)签订《租赁合同》一份，双方约定甲方将位于上海长兴岛渔港环路XXX弄XXX号交易大厅的店面租赁于乙方使用；租赁面积687.88平方米；租赁期限2018年6月15日起至2019年6月14日止；租金为1.5元/㎡/天，租金每三个月一付，首次支付周期为本合同签订后五个工作日内，三个月租金92863.80元，租赁保证金为50000元。乙方逾期支付应付费用的，应向甲方支付滞纳金。滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴总额的千分之一。甲、乙双方完成交接手续后，乙方可对租赁物进行装修，甲方给乙方1个月的装修免租期。《租赁合同》还对其他事宜作了约定。合同订立后，原告依约向被告上海任天农业公司交付交易大厅，被告上海任天农业公司于2018年6月22日支付原告首季度租金92863.80元。2019年6月5日，被告上海任天农业公司向原告发函明确表明自2019年6月30日起不再续租交易大厅，并要求将支付的保证金100000元(本案与另案保证金各50000元)抵扣租金，不足部分由公司补齐。另查明，自2019年6月15日起，被告上海任天农业公司已腾清并搬离上海长兴岛渔港环路XXX弄XXX号交易大厅的租赁场地。本院认为，原告长兴岛渔港公司与被告上海任天农业公司签订的《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。原告交付租赁物供被告上海任天农业公司使用，被告应按约支付租金，根据在案证据，被告仅支付原告第一季度租金92863.80元，尚欠租金属实，根据《租赁合同》约定，原告给予被告一个月的装修免租期，故应扣除一个月的租金，原告请求被告支付租金的请求可以支持。根据《租赁合同》约定，被告逾期支付相应费用的应支付滞纳金，滞纳金按拖欠天数乘以欠缴总额的千分之一计算，故原告请求支付租金滞纳金的请求可以支持。但原告该项请求的数额过高，本院根据合同履行状况，酌情调整滞纳金的支付比例。鉴于上海任天农业公司已于2019年6月15日腾退租赁场地，故原告要求被告腾退场地及支付房屋占用费的诉讼请求不予支持；原告认为两被告共同租赁涉案场地，江苏任天农业公司系上海任天农业公司的实际控股人，两被告公司财务混同，故请求两被告共同支付租金、滞纳金的主张，根据工商登记资料，两被告系独立法人，陶克英是江苏任天农业公司的董事又是上海任天农业公司的自然人股东，并不能证明江苏任天农业公司即是上海任天农业公司的实际控制人，江苏任天农业公司法定代表人任杰峰为上海任天农业公司员工支付工资款的行为也不能证明两被告财务制度的混同，原告也未能就两被告共同租赁涉案场地提交相关证据，故原告要求两被告共同支付租金、滞纳金等诉讼请求，不予支持。关于被告支付的保证金，本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海任天农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海长兴岛渔港有限公司租金247636.80元；二、被告上海任天农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海长兴岛渔港有限公司滞纳金(以247636.80元为基数，自2018年10月15日起至实际支付之日止按全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算)；三、原告上海长兴岛渔港有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10438元，由原告上海长兴岛渔港有限公司负担3830元，由被告上海任天农业科技有限公司负担6608元，公告费600元，由原告上海长兴岛渔港有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆沈平人民陪审员  杨 金人民陪审员  张 艳二〇二〇年十月二十八日法官 助理  陈艳倩书 记 员  陈艳倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。