福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初4676号 原告（反诉被告）：陈沐清，女，1989年12月18日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告（反诉原告）：福建融侨居业有限公司，住所地：福州市仓山区金山街道闽江大道167号融侨水乡酒店12层。 法定代表人：吴洛峰，总经理。 委托诉讼代理人：陈立新，福建谨而信律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈沐清与被告（反诉原告）福建融侨居业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈沐清，被告（反诉原告）福建融侨居业有限公司（以下简称融侨居业公司）委托诉讼代理人陈立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈沐清向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付逾期交房违约金（违约金自2020年6月30日起按照总金额2515906元日万分之一（即251.6元／天）的标准计算，暂计至起诉之日为9560.4元）；2.被告立即对房屋存在的漏水、空鼓、堵塞、钢化玻璃破碎等问题进行整改、替换；3.本案案件受理费、公告费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由:原被告于2017年12月22日签署一份《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》系由被告提供的格式文本。文本载明：被告向原告出售其开发的位于福州市仓山区××路××号××花园××期的房屋，房屋交付时间为2020年6月30日，逾期交房应承担的法律责任等内容。上述合同签署后，原告依约向被告缴纳全部购房款，履行各项权利义务。但被告未按约定向原告交付符合合同约定、法律规定及符合居住条件的房屋（如：无法提供测绘报告、房屋存在屋顶漏水、空鼓、堵塞等诸多问题）。原告曾于2020年6月30日向被告发出《关于逾期交付房屋的通知函》，但被告予以拒收。后原告多次向被告主张权益，被告不但怠于履行职责，且态度恶劣。 被告融侨居业公司辩称，一、讼争商品房已具备合同约定交付条件，被告也已依约履行通知交房义务，不存在逾期交房违约情形。原告诉请被告支付逾期交房违约金，缺乏事实及法律依据。二、讼争商品房已不存在原告诉称漏水、空鼓、堵塞等质量瑕疵，且原告已接收讼争商品房。原告诉请被告对讼争商品房存在漏水、空鼓、堵塞等问题进行整改，缺乏事实依据。钢化玻璃不在房屋设计的范围内，是物业公司加装的，便于小区的管理和美化等，如果出现钢化玻璃开裂等情况应该由物业公司予以更换，不在商品房买卖合同的要求范围内。综上，被告认为，讼争商品房具备合同约定的交付条件，被告已依约履行通知交房的义务，不存在逾期交房的违约行为。讼争商品房存在的局部渗漏水、空鼓的质量瑕疵，被告已通知施工单位整改完成，且得到原告确认。因此，原告诉请被告支付逾期交房违约金，并对渗漏水、空鼓等问题进行整改，均缺乏事实及合同依据。 反诉原告融侨居业公司向本院提出反诉请求:1.反诉被告立即向反诉原告支付自2020年6月30日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（按照总购房款2515906元的日万分之五标准计算，暂计至2020年8月31日之日止，为77993.09元）；2.本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年12月22日，反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，由反诉被告向反诉原告购买位于仓山区××镇××路××号××花园××期××＃××单元商品房，建筑面积为87.14㎡，合同总价款为2515906元。合同第九条约定该商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告的条件。该商品房为住宅的，反诉原告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同附件十一第三条第4点约定该商品房符合主合同第九条约定条件时，即视为具备约定的交付条件，反诉被告应在反诉原告发出房屋交付通知书规定时间办理房屋交付手续或反诉被告因任何原因未接收到反诉原告的交房通知则反诉被告应按主合同的交房期限办理房屋交接手续，否则视为反诉被告逾期收房，反诉被告应承担逾期收房违约责任。合同附件十一第三条第12点约定，反诉被告应按照反诉原告书面通知中载明的交付日期内或本合同约定的交付日期届满之日到反诉原告指定地点办理房屋交接手续，反诉被告逾期办理的，每逾期一日，反诉被告应按全部房价款的日万分之五标准向反诉原告支付违约金等。2017年11月至15日，反诉被告支付购房首付款1015906元。2018年2月7日，反诉被告通过按揭贷款方式支付剩余购房款150万元。2020年4月29日，反诉原告取得该商品房在内的融侨半山花园项目1＃楼的房屋测绘报告。2020年5月27日，反诉原告取得融侨半山花园项目1＃-3＃楼的竣工验收备案表。2020年6月17日，反诉原告按照合同约定地址以及反诉被告要求的地址分别发出《房屋交付通知书》，告知反诉被告应于2020年6月22日至6月27日期间办理前述商品房的交房手续。反诉被告未在截止日期2020年6月30日前办理交房手续的，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。2020年6月27日，反诉被告领取前述商品房《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等交房材料后，至今未办理房屋交接手续。反诉原告认为，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效合同，双方均应严格按照合同约定履行。前述商品房符合约定交付条件后，反诉原告已依约通知反诉被告办理房屋交接手续。反诉被告却在领取交房材料后至今未交房的行为，已构成严重违约。据此，反诉原告依约有权要求反诉被告按照总购房款2515906元的日万分之五标准支付自2020年6月30日起至实际交房之日止逾期交房违约金。 反诉被告陈沐清对反诉原告融侨居业公司的反诉辩称，反诉被告于2017年11月向被告购买房产，总价款为2515906元，2017年12月反诉原告通知反诉被告签署相关协议，并利用其市场强势及主导地位，将长达数十页的格式合同及相关材料交由反诉被告签署，并翻到指定位置，要求反诉被告签字按手印，前后时间不超过十分钟。期间，反诉被告按照反诉原告的要求通过现金及按揭贷款的方式付清了全部购房款，虽然反诉原告以自己市场主导的强制地位违反法律规定，限制反诉被告采取公积金贷款方式支付购房款，但反诉被告自始至终从未违反合同约定，从购房到现在将近三年的时间，每个月虽然承担近万元的贷款，仍依法依约履行，在数年的期盼下，接到反诉原告的交付通知书，并前往指定地点办理相关手续，但反诉原告现场工作人员态度冷漠，无法提供测绘报告，且房屋不符合居住条件，采光井钢化玻璃尚未安装（诉讼过程中已安装，但至今不过一两个月时间，钢化玻璃便破碎了，存在重大安全隐患，严重影响居住）。经反诉被告提出上述问题，反诉原告现场工作人员并未作出任何解释及措施，也未提供出示测绘报告等相应文件，只是让反诉被告回去等待通知。反诉原告反诉称自己已取得测绘报告，已符合交付条件，与事实不符，其行为有违诚实信用，商品房买卖合同约定的交付时间超过之后，反诉被告曾通过书面通知的方式，向反诉原告发出函件，但反诉原告予以拒收，反诉原告从未主动联系过反诉被告，却声称自己多次向反诉被告催告，纯属虚假陈述。反诉被告于2020年6月30日起多次向反诉原告催促，但反诉原告工作人员态度傲慢，甚至声称非自己工作时间，无法提供信息，以及互相推诿，踢皮球的态度，予以推脱，直到反诉被告提起诉讼之后，反诉原告方委派人员与反诉被告沟通，开始出具相关文件，并进行房屋整改，但直到今天，反诉原告仍未按合同十一条约定，出示完整的测绘报告（仅仅出示一页不完整）。故反诉原告所述不实，请求驳回其全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，陈沐清与融侨居业公司签订《商品房买卖合同》，由陈沐清向融侨居业公司购买坐落于福州市仓山区××镇××路××号××花园××期××＃楼××单元商品房，总价款为2515906元。合同第九条约定，该商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告的条件。第十一条约定，出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第二十八条约定，补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同附件十一第三条第4点约定，该商品房符合主合同第九条约定条件时，即视为具备约定的交付条件，买受人应在出卖人发出房屋交付通知书规定时间办理房屋交付手续或买受人因任何原因未接收到出卖人的交房通知则买受人应按主合同约定的交房期限办理房屋交接手续，否则视为买受人逾期收房，买受人应承担逾期收房违约责任。合同附件十一第三条第12点约定，买受人应按出卖人书面通知中载明的交付日期内或本合同约定的交付日期届满之日到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，买受人逾期办理的，每逾期一日，买受人应按全部房价款的日万分之五标准向出卖人支付违约金。2020年4月29日，福建省地质测绘院出具关于融侨半山花园一期1＃楼的《福州市房屋面积测绘成果报告》。2020年5月27日，福州市城乡建设局出具关于融侨半山花园一期1＃-3＃楼的竣工验收备案表。2020年6月17日，融侨居业公司发出《房屋交付通知书》，通知陈沐清于2020年6月30日前办妥交付手续。之后，经融侨居业公司对陈沐清提出的房屋质量问题进行整改，融侨居业公司与陈沐清于2020年9月4日办理了房屋交接手续，陈沐清在《房屋交接验收表》签字处加注“出示未盖章版本测绘报告”。 本院认为，陈沐清与融侨居业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。对于交付的商品房存在一般质量问题，而非房屋主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用，出卖人仅承担国家合格建设标准内的维修责任，买受人不能以上述原因拒绝收房。案涉房屋取得竣工验收备案及房屋测绘报告，融侨居业公司于合同约定的交付时间内通知陈沐清办理房屋交接手续，但陈沐清主要以漏水、空鼓、堵塞等一般质量问题为由拒绝收房，藉此诉求融侨居业公司赔偿逾期交房损失，本院不予支持。融侨居业公司经陈沐清要求对房屋质量问题进行整改，陈沐清于庭审中确认经整改尚未发现之前问题，故陈沐清诉请对房屋质量问题进行整改，本案不再处理。关于陈沐清提出的钢化玻璃破碎，属于楼房天井公共部分加装，如前所述，不能成为其拒绝收房的理由。陈沐清在本案商品房预售合同纠纷亦不享有对楼房公共部分修复的诉讼权利，相关的诉请，本院不予支持。融侨居业公司主张陈沐清未按通知交房时间办理房屋交接手续，诉请陈沐清支付逾期交房违约金。陈沐清拒绝办理房屋交接手续，其间提及出示测绘报告的问题，双方对此各执一词，融侨居业公司应当依约向陈沐清出示测绘报告，在融侨居业公司未证实其已尽出示义务的情况下，不能以陈沐清未按约收房为由要求其承担逾期交房违约金，故该项诉请请求，本院不予支持。综上，陈沐清与融侨居业公司对于房屋未顺利交接均有责任，双方现已完成房屋交接，融侨居业公司亦对房屋整改并出示测绘报告，双方均未造成过多损失，陈沐清与融侨居业公司主张对方的逾期交房责任，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回陈沐清的诉讼请求； 二、驳回福建融侨居业有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费150元,由陈沐清负担;反诉案件受理费938元，由福建融侨居业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈曜辉 二〇二〇年十月十七日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。