福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初557号 原告：林国新，男，1969年7月5日出生，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：王建华，福建骁腾律师事务所执业律师。 被告：梁国伟，男，1983年6月7日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 原告林国新与被告梁国伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林国新及其委托诉讼代理人王建华到庭参加诉讼，被告梁国伟经本院公告送达民事诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林国新向本院提起诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令梁国伟返还租赁的房屋；3、依法判令梁国伟支付给林国新所欠房租(暂计至起诉之日为22000元)及自起诉之日起至还清日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算的利息；4、判令租房押金10000元归林国新所有；5、本案的诉讼费由梁国伟承担。事实和理由：2019年4月6日，梁国伟因办公需要与林国新签订了房屋租赁合同，约定梁国伟向林国新租赁房屋，租期自2019年4月7日至2022年4月7日，共36个月，每月租金5500元，每月10日之前支付给林国新，并约定如果没有按约定要求支付房租，林国新有权没收押金并终止合同。梁国伟从2019年8月至今一直没有支付房租，拖欠房租已超过22000元，其已严重违约，故诉至法院，请求判如所请。 梁国伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：林国新的公民身份证，房屋租赁合同，照片，微信聊天记录，水费缴费记录、电费缴费凭证，莆房权证城厢字第c201003566号房屋登记所有权证各一份。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 林国新（出租方）与梁国伟（承租方）于2019年4月6日签订《房屋租赁合同》，主要约定：林国新将其坐落于莆田市城厢区××街道××道××弄××号的房屋（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××6号）出租给梁国伟用于办公，房屋租赁期限自2019年4月7日起至2022年4月7日止，共计36个月；租金为每月5500元，每两年递增10%；付款方式为每月10日前交租，租金汇入出租方指定的工行账户内；租房押金为1万元，租赁期满承租方不再续租，在结清水电等费用且出租方验收完房屋及内部配套设施完好后由出租方退还给承租方；承租方拖欠房租超过10天的，出租方有权没收押金并终止合同，等等。庭审时，林国新自认其收取梁国伟租赁押金10000元。2020年1月13日，林国新以梁国伟未支付租金已严重违约为由诉至法院，请求判如所请。2020年9月7日，林国新申请撤回其关于要求梁国伟支付水电费的诉求，本院口头裁定予以准许。 本院认为：林国新将其房屋出租给梁国伟，此有林国新提供的《房屋租赁合同》为据，事实清楚，证据充分，本院认定林国新与梁国伟之间存在房屋租赁合同关系。该合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效。双方应按照合同规定，遵循诚实信用的原则履行各自义务。林国新主张梁国伟自2019年8月开始未支付租金，而梁国伟未提出抗辩和异议，故本院对该事实予以认定。上述《房屋租赁合同》已约定承租方拖欠房租超过10天的，出租方有权没收押金并终止合同故现林国新请求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》且租房押金1万元归林国新所有合法有据，本院予以支持。林国新要求梁国伟归还房屋亦有理，本院亦予以支持。因合同中约定房屋租金为每月5500元且梁国伟应在每月的10日前支付房租，林国新主张梁国伟自2019年8月7日起未支付租金，而梁国伟又未提出抗辩和异议，故林国新有权向承租人梁国伟主张自2019年8月7日起至返还房屋之日止按5500元/月计算的租金。梁国伟未支付租金确实将给林国新造成一定的利息损失，但因双方设立租房押金就是履行合同的担保方式，即若缴存方出现违约行为时扣除部分或全部金额以弥补接受缴存方的损失并督促缴存方全面履行合同义务，该押金亦在于填补守约方的损失，因此，考虑本院已支持押金1万元归林国新所有，故应付的租金若仍计算利息显然加重了承租人的负担，故林国新主张梁国伟应支付租金按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。梁国伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、解除林国新与梁国伟于2019年4月6日签订的关于莆田市城厢区××街道××道××弄××号房屋的《房屋租赁合同》； 二、梁国伟应于判决生效之日起十日内将上述第一项中的房屋交还给林国新； 三、梁国伟应于本判决生效之日起十日内支付给林国新拖欠的自2019年8月7日起至房屋交还之日止按每月5500元计算的租金； 四、梁国伟已支付的屋租赁履约保证金1万元归林国新所有； 五、驳回林国新的其他诉讼请求。 案件受理费3820元，由林国新负担22元，梁国伟负担3798元；公告费560元，由梁国伟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 妍 人民陪审员  叶丽爱 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年十月九日 书 记 员  郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。