贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0381民初1996号原告：周岐洁，女，1986年10月30日出生，汉族，住四川省泸县。委托诉讼代理人：罗米乡，四川远智律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪华蕾，四川远智律师事务所实习律师。被告：贵州百丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市赤水市大同镇大同村三组。统一社会信用代码：915203810827514990。法定代表人：代正华，经理。委托诉讼代理人：范小云，四川杰可律师事务所律师。被告：赤水市爱途酒店管理有限公司，住所地：贵州省赤水市大同镇民族村十组百丰洞天阁。统一社会信用代码：91520381MA6H46CAXX。法定代表人：李月江，经理。原告周岐洁与被告贵州百丰房地产开发有限公司（以下简称“百丰公司”）、赤水市爱途酒店管理有限公司（以下简称“爱途公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周岐洁及其委托诉讼代理人罗米乡、汪华蕾，被告百丰公司的委托诉讼代理人范小云到庭参加了诉讼，被告爱途公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周岐洁向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告解除房屋认购合同的退房协议有效；2、判令被告百丰公司退还购房款190,000.00元及从2020年5月19日起按年利率6%计算至付清之日止的资金占用利息，判令被告爱途公司退还购房款60,000.00元和税款8,483.00元及从2020年4月17日起按年利率6%计算至付清之日止的资金占用利息，共计258,483.00元，由二被告对前述款项承担连带付款责任；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告百丰公司在贵州赤水市开发“百丰·洞天阁”楼盘期间，原告于2019年4月认购了该楼盘B2-2-1-2号房屋。认购当日，原告在被告百丰公司售楼部缴纳房屋定金30000元，之后于同年5月17日在该处缴纳了160000元，被告百丰公司出具了收据并加盖印章。2019年7月12日原告又在同一地方缴纳了100000元的购房款，但之后发生纠纷时，才发现该收据加盖的是被告爱途公司的印章。前述三笔款共计290000元。原告还预缴了房屋税费8483元。二被告收款后，并没有按期交付房屋。原告多次找二被告协商，被告爱途公司要求原告支付40,000.00元违约金，原告无奈之下于2020年4月16日签了退房协议，被告爱途公司的销售经理周冲签字并同意于2020年5月15日前退还原告购房款258,483.00元，但之后被告百丰公司以购房款中有100,000.00元是爱途公司收取为由不肯付款。原告后与百丰公司协商，百丰公司只同意退还收取的190,000.00元。2020年5月18日，被告百丰公司财务负责人黄兵和爱途公司销售经理周冲在退房申请上签字并加盖了百丰公司的印章。其余60,000.00元于2020年4月16日由爱途公司盖章、销售经理周冲签字认可退款。但二被告均未按照协议履行。被告百丰公司辩称，经过双方确认的退款事宜，我公司已收到的购房款项190,000.00元同意退还。爱途公司收取原告的款项，我公司不予认可。我公司与爱途公司是独立存在的两家公司。对原告诉请要求我公司承担爱途公司应退款项连带责任不予认可，对逾期利息不予认可。被告爱途公司未到庭参加诉讼也未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月29日，百丰公司（甲方）与周岐洁（乙方）签订“百丰·洞天阁”《房屋认购协议书》，主要内容：一、乙方认购房屋为“百丰·洞天阁”B2号楼2单元1层2号房屋，建筑面积60.94㎡。二、乙方选择按揭支付。三、签订本协议之日乙方向甲方支付定金30,000.00元，在双方签订《商品房买卖合同》及相关附件后，所交定金转为乙方购房款。四、乙方交付购房定金后，于2019年5月10日携带剩余房款及相关办证费用到百丰·洞天阁销售中心签订《商品房买卖合同》。协议书签订当日，百丰公司向原告周岐洁出具收据一份，载明收到周岐洁B2-2-1-2号购房定金30,000.00元（收据载明制单人是黄兵）。2019年5月17日，百丰公司向原告周岐洁出具收据一份，载明收到周岐洁B2-2-1-2号购房款160,000.00元（收据载明制单人是黄兵）。同日，爱途公司向原告周岐洁出具收据一份，载明代收周岐洁购B2-2-1-2号8,483.00元。2019年7月12日，爱途公司向原告周岐洁出具收据一份，载明收到周岐洁B2-2-1-2号购房款100,000.00元。2020年4月16日，周岐洁提交退税申请：周岐洁于2019年5月17日交纳了8,483.00元房款税费，由百丰公司代收，现由于本人申请退房，特申请退还8,483.00元代收税费。黄兵于2020年5月18日在《退税申请》上签字，并注明已收回票据0001597号。2020年4月16日，周岐洁向百丰公司提交《退房申请》：本人周岐洁于2019年5月17日交纳￥290000元定购我司洞天阁项目B2栋2单元1楼2号房。现因个人原因申请退房，并自愿支付违约金￥40000元，申请退款￥250000元。贵司从即日起此房源均可另售。附：8483.00元税费，合计：退款258483元。2020年5月15日前付清。销售经理周冲签字，并加盖了爱途公司印章。同日，周岐洁向百丰公司提交《退房申请》：本人周岐洁于2019年5月17日交纳￥190000元定购我司洞天阁项目B2栋2单元1楼2号房。现因个人原因申请退房，并自愿支付违约金￥0元，申请退款￥190000元。贵司从即日起此房源均可另售。销售经理周冲签字，加盖了百丰公司的印章。财务部黄兵于5月18日签字并注明已收回票据2份。同日，周岐洁向爱途公司提交《退房申请》：本人周岐洁于2019年5月17日交纳￥100000元定购我司洞天阁项目B2栋2单元1楼2号房。现因个人原因申请退房，并自愿支付违约金￥40000元，申请退款￥60000元。贵司从即日起此房源均可另售。销售经理周冲签字，加盖了爱途公司的印章。本案审理期间，根据原告周岐洁申请，本院于2020年8月13日作出（2020）黔0381民初1996号民事裁定：冻结被申请人贵州百丰房地产开发有限公司、赤水市爱途酒店管理有限公司银行存款300,000.00元，或查封扣押相当于300,000.00元的财产，冻结、查封期限为2020年8月13日至2021年8月12日。上述事实，有原告的陈述、被告答辩，《房屋认购协议书》、收据、《退房申请》等在卷佐证，可以认定。本院认为，本案的争议焦点：1、百丰公司与原告签订的《房屋认购协议书》的效力及《房屋认购协议书》是否解除；2、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、税款及返还金额；3、百丰公司、爱途公司是否应支付资金占用利息。一、百丰公司与原告签订的《房屋认购协议书》的效力。周岐洁与百丰公司于2019年4月29日签订《房屋认购协议书》，是在平等自愿基础上签订且约定明确，是双方真实意思表示，在性质上属预约合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。双方对于退房退款达成了协议，故百丰公司与周岐洁签订的《房屋认购协议书》已于2020年4月16日协议解除。二、百丰公司、爱途公司是否应当返还原告购房款、税款及返还金额。百丰·洞天阁是被告百丰公司开发建设的商品房项目,爱途公司对项目商品房进行销售应属于委托销售行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，该商品房销售对外产生的权利义务依法应由百丰公司享有和负担。百丰公司未按《退房申请》约定期限和金额返还周岐洁购房款，其行为构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现周岐洁要求百丰公司返还购房款及税费有理，应予支持。在原告周岐洁缴纳的购房款中有108,483.00元是爱途公司收取，且爱途公司在《退房申请》中同意退还周岐洁购房款258,483.00元，爱途公司构成债的加入，周岐洁要求二被告连带返还购房款的诉请有理，应予支持。三、百丰公司、爱途公司是否应支付资金占用利息。根据2020年4月16日由销售经理周冲签字，并加盖了爱途公司印章的《退房申请》载明“2020年5月15日前付清”，应对被告具有约束力，但双方并未对逾期付款的利息进行约定，故二被告应自2020年5月16日起，以250,000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息。审理中，被告爱途公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，属自行放弃陈述及举证和质证权利，应承担由此产生的不利法律后果，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州百丰房地产开发有限公司、赤水市爱途酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后十五日内连带返还原告周岐洁购房款258,483.00元，并自2020年5月16日起，以258,483.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息；二、驳回原告周岐洁其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费2,589.00元、保全费2,020.00元，合计4,609.00元，由被告贵州百丰房地产开发有限公司、赤水市爱途酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则产生法律效力。审判员  丛双二〇二〇年十月十日书记员  胡淼