江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0722民初5828号 原告：吉树望，男，1972年1月23日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：薛冰、刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。 被告：许其雪，男，1958年4月1日出生，汉族，住东海县。 被告：东海县海陵机动车驾驶员培训中心，住所地东海县牛山街道徐海路牛山果园对面。 投资人：许达。 两被告共同委托诉讼代理人：朱崇君，东海县西双湖法律服务所法律工作者。 第三人：东海县牛山果树综合实验场，住所地东海县牛山幸福南路163号。 法定代表人：周文波。 委托诉讼代理人：徐金华，男，1974年5月25日生，汉族，住东海县。 原告吉树望与被告许其雪、东海县海陵机动车驾驶员培训中心（以下简称：海陵驾校）、第三人东海县牛山果树综合实验场（以下简称：果树实验场）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉树望向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带支付原告转让费567000元及违约金100000元；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年5月15日，吉树望（甲方）、海陵驾校（乙方许其雪）、果树实验场（丙方）签订《付款协议书》，约定：甲方把牛山果园于2011年4月20日签订的位于南果园职工住宅南侧的20亩土地承包合同地块，转让给乙方，甲方不再向丙方交付租金，转让费19年共计138.6万元，乙方付款方式如下：1、2012年5月1日至2017年4月30日付39万元，于2012年5月1日前一次性付清给甲方。2、2017年5月1日至2022年4月30日付36.7万元，于2017年5月1日前一次性付清给甲方。3、2022年5月1日至2027年4月30日付35.3万元，于2022年5月1日前一次性付清给甲方。4、2027年5月1日至2031年4月30日付27.6万元，于2027年5月1日前一次性付清给甲方。5、在付款期间，如遇政府征用或其他方购买地块，丙方同意乙方从政府或购买方赔偿的资金中先支付乙方地面建筑款，余下部分付给甲方（转让费余款）和丙方。丙方要求政府或购买方将资金汇入丙方账户后，丙方再分别支付给甲、乙两方。6、在转让费交付期间如乙方不按以上约定时间付款给甲方（以甲方收据为准)，未及时付款时间超过30日，本协议及乙方与丙方签订的合同废止。丙方认可之前与甲方签订的合同继续有效，甲方有权无偿收回土地及地面附属物。之前乙方所付款项，甲方不予退回。7、各方均不得违约，否则违约方支付另两方违约金各10万元。8、条件允许的情况下，乙方如购买该地块，甲丙两方可协助办理相关手续，乙方付清甲方剩余转让费等条款。合同签订后，甲方、丙方按约履行义务，乙方未按约定期限履行付款义务，至今尚拖欠甲方转让费567000元未付，为了依法保护原告的合法权益，特诉请法院依法判决。 被告许其雪辩称，被告许其雪所有签字、付款等行为均系代表被告海陵驾校的行为，不应列为被告。原告所诉无事实和法律依据，不应当支持。 被告海陵驾校辩称，被告许其雪的行为均系公司的行为，不应作为被告。原告起诉给付转让费及违约金无事实和法律依据，原告并没有按照约定将该地块转让给被告海陵驾校，因此被告海陵驾校只需缴纳2011年4月20日原告与第三人签订的承包合同承包费即可。被告海陵驾校在与原告签订付款协议的时候，原告没有出示2011年的合同，请求驳回原告的诉讼请求。另外庭审过程中，被告还抗辩本案已过诉讼时效。 第三人果树试验场辩称，对案涉纠纷没有意见。 经审理查明，2011年4月20日，果树实验场（甲方）与吉树望（乙方）签订《苗圃场地租赁合同》，内容为：“根据《中华人民共和国合同法》以及相关法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经双方协商一致，为明确双方权利、义务等关系，特订立本合同。一、甲方将其位于西侧，南果园职工宿舍及航道站南侧，面积20亩的地块，租赁给乙方用于苗木、园艺或其他项目生产经营。二、租赁期限自2011年6月20日至2031年6月21日止。三、租赁金额标准及交付方式，2011年6月20日至2016年6月20日租金为每年每亩250元,年租金5000元。2016年6月20日至2021年6月20日，租金为每年每亩300元，年租金6000元。2021年6月20日至2026年6月21日租金为每年每亩450元，年租金为9000元。2027年6月21日至2031年6月21日租金为每年每亩550元，每年租金当年一次交清，甲方出具收据。四、合同签订以后，乙方应完成3000万元内联项目一个，并于6月20日后在承租地上尽快投入资金，建好不低于壹万平方米的厂房建筑基础设施，包括办公附属建筑设施等。五、乙方租赁期间不得从事违法经营活动，如转租或从事其他经营活动时需告知甲方。六、租赁期间，因不可抗力或政府公益事业总体规划需要时，甲方按国家相关法律法规对乙方承租地进行征用，乙方无条件服从相关法律法规，配合政府征用地块。七、除上述基础建筑物和附属设施外，其它未经甲方同意私自搭建的，如合同到期或政府征用时乙方应自行拆除，甲方一律不予赔偿。八、合同签订以后，乙方自行清理场地，规划生产经营及建筑设施。合同到期后，如政府没有征用地块，在同等条件下乙方可优先继续承租。九、本合同自签订之日起生效。如有违约，违约方应承担相应违约责任。十、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，甲方计财科、园艺科各执一份。” 2012年5月15日，吉树望（甲方）、海陵驾校（乙方）、果树实验场（丙方）签订《付款协议书》，内容为：“甲、乙、丙三方经友好协商，甲方把牛山果园于2011年4月20日签订的位于南果园职工住宅南侧的20亩土地承包合同地块，转让给乙方，甲方不再向丙方交付租金，转让费19年共计138.6万元，乙方付款方式如下：1、2012年5月1日至2017年4月30日付39万元，于2012年5月1日前一次性付清给甲方。2、2017年5月1日至2022年4月30日付36.7万元，于2017年5月1日前一次性付清给甲方。3、2022年5月1日至2027年4月30日付35.3万元，于2022年5月1日前一次性付清给甲方。4、2027年5月1日至2031年4月30日付27.6万元，于2027年5月1日前一次性付清给甲方。5、在付款期间，如遇政府征用或其他方购买地块，丙方同意乙方从政府或购买方赔偿的资金中先支付乙方地面建筑款，余下部分付给甲方（转让费余款）和丙方。丙方要求政府或购买方将资金汇入丙方账户后，丙方再分别支付给甲、乙两方。6、在转让费交付期间如乙方不按以上约定时间付款给甲方（以甲方收据为准)，未及时付款时间超过30日，本协议及乙方与丙方签订的合同废止。丙方认可之前与甲方签订的合同继续有效，甲方有权无偿收回土地及地面附属物。之前乙方所付款项，甲方不予退回。7、各方均不得违约，否则违约方支付另两方违约金各10万元。8、条件允许的情况下，乙方如购买该地块，甲丙两方可协助办理相关手续，乙方付清甲方剩余转让费。9、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。”被告许其雪在合同乙方落款处签名，许其雪系海陵驾校投资人许达的父亲，被告许其雪个人及海陵驾校均一致认可，许其雪受海陵驾校委托，在上述协议上签字。原告自认签订上述协议时，收到被告给付转让费19万元，被告主张支付20万元，但未提交证据予以证明。 审理中，原告主张转让案涉合同地块，同时包括土地上的苗木、铺设的道路、大棚、门卫室、看护房及围墙等。 以上事实，有当事人陈述、《苗圃场地租赁合同》、《付款协议书》等证据予以证实。 本院认为，许其雪在《付款协议书》乙方（海陵驾校）落款处签名，许其雪及海陵驾校均认可许其雪系受海陵驾校委托，代理签订合同，应当认定许其雪的行为系代理行为，相关行为后果由海陵驾校承担。原被告及第三人签订的《付款协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告将其承租的案涉地块，在经营一年后转让给被告海陵驾校，约定支付转让费138.6万元，分期支付，租金由海陵驾校另行交付。2017年5月1日前，被告海陵驾校应付原告转让费75.7万元，原告自认海陵驾校在签订《付款协议书》时支付19万元，剩余款项一致未付，被告海陵驾校抗辩支付20万元，但未提交证据证实，应承担举证不能的法律后果。被告海陵驾校未按照约定期限支付前2期的转让费，应当承担逾期付款的违约责任。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，故被告海陵驾校在庭审抗辩本案欠款已过诉讼时效，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条,第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告东海县海陵机动车驾驶员培训中心于本判决生效后十日内支付原告吉树望转让费567000元及违约金100000元； 二、驳回原告吉树望其他的诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5235元，由被告海陵驾校负担（原告已预付，被告待支付以上款项时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  吴 鹏 二〇二〇年十月二十七日 法官助理  马 跃 书 记 员  刁晨露