成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初874号 原告：刘某某，女，1991年8月9日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者，特别授权代理。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者，特别授权代理。 原告：李某某，男，1985年10月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者，特别授权代理。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行，住所地：成都市温江区南浦路西段378、380、382号。 负责人：严伟，行长。 委托诉讼代理人：吴某某（公司员工），女，1988年7月15日出生，汉族，住四川省江油市，一般授权代理。 第三人：刘某1，男，1966年12月30日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：杜某某，女，1968年5月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：四川通昌达贸易有限公司，住所地：四川省成都市武侯区金花镇白佛村三组。 法定代表人：刘某1，职务不详。 第三人：黄某某，女，1975年5月14日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：刘某2，男，1973年9月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：四川省金崃山科技有限公司，住所地：成都市金牛区九里提北路44号第四层。 法定代表人：刘某2，职务不详。 原告刘某某、李某某与被告浙江民泰商业银行股份有限公司成都温江支行（以下简称民泰银行温江支行）、第三人刘某1、杜某某、四川通昌达贸易有限公司（以下简称通昌达公司）、黄某某、刘某2、四川省金崃山科技有限公司（以下简称金崃山公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某、李某某的委托诉讼代理人高阳迪到庭参加诉讼、被告民泰银行温江支行委托诉讼代理人吴某某到庭参加诉讼，第三人刘某1、杜某某、四川通昌达公司、黄某某、刘某2、金崃山公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘某某、李某某向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决不得执行位于邛崃市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2019）邛崃市不动产权第0××6号，川（2019）邛崃市不动产权第0××7号），并立即解除对该房屋的查封；2、本案案件受理费全部由被告承担。庭审过程中，刘某某、李某某自愿撤回了要求立即解除对该房屋的查封的诉请。事实和理由：贵院在执行涉案房屋时，该房屋是原告在贵院作出裁定查封之前就已经合法取得了的私有财产，不是第三人刘某1、杜某某的共有财产。原告不服该执行裁定，特向贵院提出执行异议，贵院于2020年3月3日作出川0115执异24号《执行裁定书》，裁定：驳回案外人刘某某、李某某的异议请求。原告不服川0115执1668号《执行裁定书》和川0115执异24号《执行裁定书》。第三人刘某1与第三人杜某某之间系夫妻关系，原告刘某某是第三人刘某1与第三人杜某某之独女，原告刘某某与李某某系夫妻关系。2016年5月12日，第三人刘某1、杜某某与开发商成都市捷帝置业有限公司之间签订了一份《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买了位于邛崃市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋。合同约定案涉房屋预测建筑面积为97.23平方米（备注：后实测建筑面积为97.21平方米），总价款为402000元（备注：后实际房款只有401918元）。第三人刘某1、杜某某按约定给付了首期房款82000元，并用案涉房屋作抵押向中国银行邛崃支行申请按揭贷款支付了购房余款320000元。从2016年6月份起，每月向中国银行邛崃支行归还的案涉房屋按揭贷款实际均是由原告刘某某、李某某出资偿还。2018年1月30日，第三人刘某1、杜某某在邛崃市民政局办理离婚登记时，双方在离婚《协议书》第三条中明确约定：“位于邛崃市××镇××街××号××栋××单元××号住房一套，经男女双方协商同意赠送婚生女刘某某”。当日，第三人刘某1、杜某某办理完离婚手续后当即将案涉房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》原件、《合同签约备案登记摘要》、《商品房购房款收据》等原件一并移交给了原告刘某某。原告刘某某、李某某夫妻二人每月继续按时归还案涉房屋按揭贷款，已累计归还按揭贷款108097.7元。现案涉房屋尚欠中国银行邛崃支行按揭贷款21万余元未还。2018年5月8日，第三人刘某1、第三人杜某某协助原告刘某某、李某某到开发商指定的交房人处办理了案涉房屋验收交接等手续。当日，原告刘某某、李某某自行出资以第三人刘某1、杜某某的名义交纳了代办不动产权证、印花税、契税等款7453.9元，并缴纳了装修建渣清运费、装修服务费等款593元。原告刘某某、李某某从2018年6月19日起开始订购各种装修建材，并雇佣装修工人从2018年6月22日起开始动工装修，后于2018年10月份装修完毕，共计支出装修费用185838.8元。案涉房屋一直由原告刘某某、李某某及家人合法占有并居住至今。2020年1月22日，原告刘某某、李某某回家见到贵院在案涉房屋门上张贴的责令函后，到邛崃市不动产登记中心查询才发现：因开发商逾期近1年交房等原因，导致案涉房屋于2019年7月31日才办理不动产权首次登记，开发商指定的不动产权登记代办人于2019年8月份领取案涉房屋《不动产权证书》后，至今未通知原告刘某某、李某某或第三人刘某1、杜某某领取《不动产权证书》，案涉房屋现已被成都市温江区人民法院裁定查封。综上所述，被告与第三人之间的借款合同纠纷，同原告刘某某、李某某没有任何关系。并且，在贵院作出查封案涉房屋之前，原告刘某某、李某某早已依据第三人刘某1、杜某某之间签订的合法有效的书面《离婚协议》接受赠与取得了案涉房屋，并出资对房屋进行装修和归还银行按揭贷款，且早已合法占有案涉房屋至今，案涉房屋未办理不动产权转移登记亦非因原告刘某某、李某某自身原因所致。故，本案中的执行标的物，早已不是第三人刘某1、杜某某的财产，而是属于原告刘某某、李某某合法取得的私有财产，且，二原告对案涉房屋享有的物权期待权足以排除被告申请强制执行的民事权益。据此，原告刘某某、李某某根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实后依法支持二原告的全部诉讼请。 被告民泰银行温江支行辩称，请求法院继续执行本案查封的涉案标的，诉讼费请依法判决。债务产生于2015年系婚姻关系存续期间，其通过赠与的方式转移财产降低其偿还债务的能力，且未办理不动产的过户，法院的查封合理有效。 第三人刘某1未到庭，向法院提交了书面陈述意见，刘某1认为原告起诉状中的事实与理由全部属实，故其全部认可，无异议。对位于邛崃市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋，实际只在2016年5月份签订《四川省商品房买卖合同（预售）》时给付过首期房款82000元。从2016年6月份起至今，每月向中国银行邛崃支行归还的案涉房屋按揭贷款2513.9元，实际均是由二原告出资偿还。并且，案涉房屋由原告出资装修，合法占有居住至今。2018年1月30日，刘某1、杜某某在邛崃市民政局办理离婚登记时，双方在离婚《协议书》第三条中约定：位于邛崃市××镇××街××号××栋××单元××号住房一套，经男女双方协商同意赠送婚生女刘某某，实际赠与原告的仅是首期房款82000元。当日，刘某1、杜某某办理完离婚手续后当即将案涉房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》原件、《合同签约备案登记摘要》、《商品房购房款收据》等原件一并移交给了原告。故，根据相关法律之规定，该赠与合法有效。并且，被告至今未提起过确认赠与无效或撤销赠与等诉讼。刘某1、杜某某是受骗成为第三人四川通昌达贸易有限公司的法定代表人，实际就是个傀儡而已。并且，刘某1是受骗为第三人通昌达公司向被告贷款提供保证担保。综上所述，本案中，刘某1、杜某某在《离婚协议》中关于案涉房屋首付款的赠与约定，合法有效。故，执行标的物，属于二原告合法取得的私有财产，二原告对案涉房屋享有的物权期待权足以排除被告申请强制执行的民事权益。据此，恳请贵院査明事实后依法支持二原告的全部诉讼请求。 第三人杜某某未到庭，向法院提交了书面陈述意见，其陈述意见与刘某1陈述意见一致。 第三人通昌达公司未到庭，也未提交书面陈述意见。 第三人黄某某未到庭，也未提交书面陈述意见。 第三人刘某2未到庭，也未提交书面陈述意见。 第三人金崃山公司未到庭，也未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 民泰银行温江支行依据本院作出的（2017）川0115民初1159号民事判决书向本院申请强制执行。本院于2019年9月6日作出（2019）川0115执1668号执行裁定书，裁定查封杜某某位于四川省邛崃市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2019）邛崃市不动产权第0××6号，川（2019）邛崃市不动产权第0××7号）房屋。后刘某某、李某某向本院提出执行异议，本院于2020年3月3日作出（2020）川0115执异24号执行裁定书驳回刘某某、李某某的异议请求。 另查明，2016年5月12日刘某1、杜某某与成都市捷帝置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定刘某1、杜某某以402000元购买成都市捷帝置业有限公司开发的位于邛崃市××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋，刘某1、杜某某在支付首付款82000元后，剩余款项向中国银行股份有限公司邛崃支行申请贷款支付，每个月的贷款通过刘某1的银行卡在偿还。2018年1月30日，刘某1、杜某某在邛崃市婚姻登记处协议离婚，双方在离婚协议中约定：“财产分割：位于邛崃市××镇××栋××单元××号住房一套，经男女双方协议同意赠送于婚生女刘某某，男女双方有居住权…”。 再查明，刘某某系刘某1、杜某某之女，刘某某与李某某系夫妻关系，涉案房屋于2019年7月23日登记至刘某1、杜某某名下。 上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《离婚协议书》、房屋查询信息、执行裁定书等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以认定。 本院认为，本案争议焦点为刘某某、李某某是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本案中案涉房屋系刘某1、杜某某夫妻关系存续期间所购买的商品房，于2019年7月23日办理了产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，房屋作为不动产，其所有权转移须经依法登记才发生效力，案涉房屋至今登记于刘某1、杜某某名下，其所有权未发生转移，仍归刘某1、杜某某所有。刘某某、李某某主张其享有案涉房屋所有权排除执行，没有事实和法律依据，另尽管刘某1、杜某某在离婚协议中明确同意将案涉房屋赠予刘某某，刘某某对案涉房屋仅享有办理过户登记的请求权，刘某某主张其享有的物权期待权足以排除对房屋的执行，于法无据，且该请求权并不等同于对案涉房屋享有所有权，无论其形成时间是否先于人民法院的查封，无论刘某某是否占有并使用该房屋，均不能排除强制执行。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回刘某某、李某某的全部诉讼请求。 案件受理费7330元、公告费560元，由刘某某与李某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  孙 怡 审 判 员  邹酌莎 人民陪审员  廖 琼 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  李 瑞