河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初3051号 原告：河北炜华物业服务有限公司，住所地邯郸市复兴区四季青1号院2号楼6单元1号。 法定代表人：卢晓辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘洪涛，河北瀛铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建斌，河北瀛铎律师事务所律师。 被告：赵毓周，男，1966年3月4日出生，汉族，住天津市河东区。 原告河北炜华物业服务有限公司（以下简称炜华物业公司）与被告赵毓周物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炜华物业公司的委托诉讼代理人刘洪涛、被告赵毓周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 炜华物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付物业服务费30720.55元、滞纳金按照每月应交费的日千分之一计算至全部清偿完毕止（截止2018年9月25日暂计滞纳金为20685.63元）；2.本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告自2014年9月2日入驻万豪公寓小区提供物业服务，被告系小区共计27套房的业主，每月应缴纳物业服务费1755.81元，但截止2017年7月9日，被告拖欠物业服务费共计30720.55元。经原告多次催要，被告拒不支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 赵毓周辩称：原告未对小区进行相应的责任和服务，管道漏水、楼道打扫、防火门损坏及其他一些设施的损坏，物业未进行任何的维修及更换；其也没有与原告签合同，所以就不再缴纳物业费；原告截止服务日期未提供日期，没有收到原告催款单，原告请求超过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的邯郸市实达房地产开发有限公司与其签订的《前期物业服务合同》、《物业承接查验协议》、以及《领取钥匙通知单》、维修记录表、车辆登记表、接听电话记录表、工作日志、电梯巡查表、物业费收据、邯郸仲裁委员会出具的不予受理案件通知书等证据有被告和相关单位签章及原告的自认，故本院均予以认可。 经审理查明，邯郸市实达房地产开发有限公司作为甲方与炜华物业公司作为乙方于2013年4月1日签订万豪公寓小区《前期物业服务合同》，合同主要约定：第一章总则：第一条、甲方将万豪公寓委托乙方实行物业管理；第二条、物业基本情况：物业类型：住宅，座落：联纺路与新兴大街交叉口，四至：联纺路以南、市建工集团三公司家属院以北、新兴大街以东、国棉三厂家属院以西，占地面积：5968.434平方米，总建筑面积：41367平方米；第二章物业服务内容：第三条、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；第四条、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等；第五条、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共有设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等；第六条、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、库等；第七条、公共绿地的养护与管理；第八条、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集；第九条、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查，保证区域内财产安全；第十条、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理；第十一条、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护；第十二条、电梯的运行和日常维护管理及安全管理；第十三条、房屋装饰装修管理服务；第三章物业服务质量要求：第十四条、服务质量要求：1、房屋外观：整洁完好，墙面无破损；2、设备运行：运行正常，状态良好；3、房屋及设施设备的维修养护：规范操作，定期保养；4、绿化维护：保持完好，整洁，茂盛；5、环境卫生：清洁卫生，优美温馨；6、保安：昼夜轮值和定期巡查，防范措施落实；7、停车管理：标识明显，管理有序；第四章物业服务期限：第十五条、物业服务期限为三年，自2013年4月1日起至2016年4月1日止；第十六条、合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止；第五章物业服务费用：第十七条、物业服务费价格1、物业服务费价格为：住宅：1.1元每平方米每月；办公：2.45元每平方米每月；商业：5.8元每平方米每月，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位公用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费等由乙方按年向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定调整；2、业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每月加收应缴费用的千分之一；第六章双方权利义务：第二十条、乙方权利义务：2、向业主和物业使用人收取物业服务费；5、对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止等措施；8、向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定；9、每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查。同日，邯郸市实达房地产开发有限公司作为甲方与炜华物业公司作为乙方签订万豪公寓小区《物业承接查验协议》，该协议第二条规定：承接时间：双方同意2013年4月1日为双方办理具体物业承接的时间，双方在办理具体承接手续前，应就各自工作做好衔接，配备好各自管理、技术人员等，自承接手续完成之日，物业管理职能正式移交。上述合同签订后，炜华物业公司向万豪公寓小区提供了物业服务。被告赵毓周在万豪公寓有A座1702、1704、1706、1707、1708、1710、1712、1716、1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1816、1817、1819、1821、1823、1825号房屋27处，于2014年9月2日入住。自2014年9月3日起，被告赵毓周的27处房屋陆续不再交纳物业费。2017年6月27日，赵毓周交纳了1704号房屋自2015年9月5日至2016年3月4日期间的物业费426元；2017年3月16日，赵毓周交纳了1706号房屋自2016年11月1日至2017年5月1日期间的物业费426元；2017年2月14日，赵毓周交纳了1710号房屋自2016年6月3日至2016年12月2日期间的物业费466元；2016年8月1日，赵毓周交纳了1712号房屋自2015年9月4日至2016年3月4日期间的物业费466元；2017年5月20日，赵毓周交纳了1716号房屋自2016年1月5日至2016年6月4日期间的物业费466元；2016年8月17日，赵毓周交纳了1802号房屋自2015年9月4日至2017年3月4日期间的物业费1397元；2017年5月19日，赵毓周交纳了1803号房屋自2015年11月4日至2016年4月3日期间的物业费265元；2017年4月30日，赵毓周交纳了1804号房屋自2015年9月5日至2016年3月4日期间的物业费466元；2017年2月13日，赵毓周交纳了1805号房屋自2016年3月4日至2016年9月3日期间的物业费254元；2018年5月21日，赵毓周交纳了1806号房屋自2015年9月5日至2016年9月4日期间的物业费466元；2017年5月2日，赵毓周交纳了1807号房屋自2015年9月4日至2016年3月4日期间的物业费475元；2016年7月28日，赵毓周交纳了1808号房屋自2015年9月5日至2016年9月4日期间的物业费931元；2017年6月10日，赵毓周交纳了1809号房屋自2016年3月4日至2016年9月3日期间的物业费265元；2017年7月7日，赵毓周交纳了1810号房屋自2015年9月5日至2016年3月4日期间的物业费466元；2017年6月8日，赵毓周交纳了1811号房屋自2016年3月3日至2016年9月4日期间的物业费254元；2017年5月26日，赵毓周交纳了1817号房屋自2016年3月5日至2016年9月4日期间的物业费254元。原告催要欠付物业费，被告未付，双方争议成讼。 另查明，2018年9月12日，邯郸仲裁委员会作出【2018】邯仲案字第0464号不予受理案件通知书，经审查炜华物业公司仲裁申请书以及所附证据材料后认为，炜华物业公司提交的《前期物业服务合同》中合同双方当事人为炜华物业公司和邯郸市实达房地产开发有限公司，未涉及赵毓周，炜华物业公司也未提交与赵毓周在产生纠纷前后达成仲裁协议的相关证据，不符合受理条件，邯郸仲裁委员会对该案不予受理。 本院认为，原告与开发商签订的《前期物业服务合同》系双方在平等自愿的基础上签订的，属有效合同，对业主具有约束力，各方均应依约履行各自的义务。原告实际履行了物业服务合同，被告赵毓周应依合同约定支付物业费。对被告辩称其没有与原告签合同，所以就不再缴纳物业费的理由，因《前期物业服务合同》中约定物业服务期限自2013年4月1日起至2016年4月1日止，原告没有提供续签物业服务合同的证据，故被告应支付的物业费截至2016年4月1日，原告要求被告支付2016年4月1日之后物业费的诉讼请求，本院不予支持；对被告辩称原告未提供截止服务日期，没有收到原告物业催款单，原告请求超过诉讼时效的理由，因《前期物业服务合同》系原告与开发商签订，原告向邯郸仲裁委员会申请仲裁的行为不产生诉讼时效的中断事由，原告亦未举证证明向被告催收物业费，原告的诉讼请求超过诉讼时效，故对原告要求被告支付2016年4月1日前物业费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告支付物业服务费和滞纳金的诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条的规定，判决如下： 驳回原告河北炜华物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费1086元，减半收取计543元，由原告河北炜华物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 郝 艳 二〇二〇年十月十六日 书记员 马超杰 相关法律： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。 ——