河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民初82号 原告：威县农村信用合作联社，住所地河北省威县中华大街**。 法定代表人：赵明柱，该联社理事长。 委托诉讼代理人：桑丽，北京鑫道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王爽，北京鑫道律师事务所实习律师。 被告：河北安聚仓储有限公司，住，住所地：河北省威县振兴大街东侧/div> 法定代表人：王荣雨，该公司经理。 被告：河北威县金硕纺织有限公司，住，住所地：河北省邢台市威县开发区银海路**/div> 法定代表人：刘金福，该公司经理。 以上二被告委托诉讼代理人：李荣改，河北晓阳合众律师事务所律师。 以上二被告委托诉讼代理人：刘明，河北晓阳合众律师事务所律师。 被告：河北德润纺织有限公司，住，住所地：河北省威县贺营镇前高庄村/div> 法定代表人：王荣阔，该公司经理。 被告：赵明金，男，汉族，1987年11月20日出生，住址：山东省夏津县。 被告：尹丽芳，女，汉族，1987年11月29日出生，住址：山东省夏津县。 原告威县农村信用合作联社与被告安聚仓储公司（以下简称安聚仓储公司）、河北威县金硕纺织有限公司（以下简称金硕公司）、河北德润纺织有限公司（以下简称德润公司）、赵明金、尹丽芳借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告威县农村信用合作联社的委托诉讼代理人桑丽、王爽，被告安聚仓储公司、金硕公司的委托诉讼代理人李荣改到庭参加诉讼。被告德润公司、赵明金、尹丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决安聚仓储公司立即偿还原告借款本金人民币3700万元、利息及罚息，截至2020年7月30日，利息及罚息合计为1107990.98元（已经扣除被告已归还的利息），及自2020年7月31日起至全部本息实际付清之日止，以本金3700万元为基数，按威县联社农信借字（2018）第11102018638825号《企业借款合同》约定的月利率5‰上浮50%，即月利率7.5‰计收罚息；2、原告有权就安聚仓储公司提供的坐落于威县棉纺路以南的威国用（2014）第出35号国有土地使用权以及建筑于该土地上的威房权证2015字第××号房产行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、原告有权就金硕公司提供的坐落于威县振兴大街东侧的威国用（2011）第出29号国有土地使用权以及建筑于该土地上的威房权证2××3字第ｔｃ738号房产行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求法院依法判令德润公司、赵明金、尹丽芳对上述全部款项承担连带清偿责任；5、判令由上述所有被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、执行费、差旅费、财产保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、办理产权变更过户的相关税、费等）。事实和理由：2018年8月22日，安聚仓储公司与威县农村信用合作联社签订威县联社农信借字（2018）第11102018638825号《企业借款合同》。合同约定安聚仓储公司从威县农村信用合作联社处借款3700万元整，用于购皮棉流动资金，借款期限从2018年8月22日至2020年8月21日止。合同期限内，利率保持不变，贷款利率为月利率5‰，按日计息，日利率＝月利率／30，按月结息，结息日固定为每月的20日。根据《企业借款合同》第四条第二款第二项约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为约定的贷款利率上浮50%。同日，安聚仓储公司与原告还签订了威县联社农信抵字2018第11102018725232号《抵押合同》，约定安聚仓储公司以其名下的威国用（2014）第出35号国有土地使用权为《企业借款合同》项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据相关法律规定，该土地上的建筑物（威房权证2015字第××号房屋所有权）也视为一并抵押给原告作抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下原告的全部债权，包括但不限于贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年8月22日，金硕公司与原告签订威县联社农信抵字（2018）第11102018725225号《抵押合同》，约定金硕纺织公司以其名下的威国用（2011）第出29号国有土地使用权为安聚仓储公司的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据相关法律规定，该土地上的建筑物（威房权证2××3字第ｔｃ738号房屋所有权）也视为一并抵押给原告作抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下原告的全部债权，包括但不限于贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。同日，德润公司与原告签订了威县联社农信保字（2018）第11102018725415号《保证合同》，合同约定的担保范围同上述《抵押合同》约定的担保范围，保证方式为连带责任保证，保证期间自2018年8月22日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。2018年8月20日，赵明金和尹丽芳签署了《承诺书》，同意以个人及夫妻共有的全部财产为安聚仓储公司的上述贷款承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至信贷合同履行期届满之日后三年止，若安聚仓储公司到期未能清偿贷款，愿共同偿还贷款本息、罚金及该笔贷款所需的一切费用。2018年8月27日，原告向安聚仓储公司一次性发放了3700万元的贷款，履行了《企业借款合同》项下的全部义务。合同期限内，被告未按照约定清偿全部贷款本息，为了保障原告的合法权益，特诉至贵院，望依法裁决。 安聚仓储公司、金硕公司答辩称，对借款本金3,700万元予以认可，应从抵押物中变卖实现债权。不足部分等企业经营好转予以偿还。金硕公司在抵押权范围内承担保证责任。 德润公司、赵明金、尹丽芳无答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 威县农村信用合作联社提交以下证据： 第一组证据：证1、《企业借款合同》一份，证2、借款人支付委托书一份，证3、河北省农村信用社借款借据一份，证4、河北省农村信用社业务凭证一份。拟证明：借款合同依法成立，原告已经履行了借款合同项下的全部义务。 第二组证据：证5、《抵押合同》一份，证6、房地产抵押物清单一份，证7、威国用（2014）第出35号国有土地使用权证一份，证8、威房权证2015字第××号房屋所有权证一份，证9不动产登记证明一份。拟证明安聚仓储公司与威县农村信用合作联社之间的抵押合同成立，抵押权生效。 第三组证据：证10、《抵押合同》一份，证11、房地产抵押物清单一份，证12、威国用（2011）第出29号国有土地使用权证一份，证13、威房权证2××3字第××号房屋所有权证一份，证14、不动产登记证明一份。拟证明金硕公司和威县农村信用合作联社之间的抵押合同成立，抵押权生效。 第四组证据：证15、《保证合同》一份，拟证明德润公司对借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。 第五组证据：证16、《承诺书》一份，证17、赵明金和尹丽芳的结婚证一份，拟证明赵明金和尹丽芳夫妻二人对借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。 第六组证据：证18、河北省农村信用社业务凭证（威县农村信用合作联社贷款还款明细表）一份，拟证明截至2020年4月30日安聚仓储公司偿还涉案借款利息共计3,262,009.02元。 被告安聚仓储公司、金硕公司质证称，对证1借款合同、证4河北省农村信用社借款借据没有异议。对证2借款人支付委托书、证据3河北省农村信用社业务凭证需要回去与当事人核实。对还款明细表有异议，请求法院核实。证15、证16与我方没有关系。其他证据均没有异议。 德润公司、赵明金、尹丽芳未发表质证意见。 经审查，结合各方当事人举证质证意见，本院对上述证据的真实性予以认定，以上证据能够证明其待证事实。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明，2018年8月22日，安聚仓储公司与威县农村信用合作联社签订《企业借款合同》，合同编号为威县联社农信借字（2018）第11102018638825号，借款本金金额为3,700万元整，用于购皮棉流动资金，借款期限从2018年8月22日至2020年8月21日止。合同期限内，利率保持不变，贷款利率为月利率5‰，按日计息，日利率=月利率/30，按月结息，结息日固定为每月的20日。合同项下贷款逾期的罚息利率为约定的贷款利率上浮50%。同日，安聚仓储公司与威县农村信用合作联社还签订了威县联社农信抵字2018第11102018725232号《抵押合同》，安聚仓储公司以其名下的威国用（2014）第出35号国有土地使用权为《企业借款合同》项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。2018年8月22日，金硕公司与威县农村信用合作联社签订威县联社农信抵字（2018）第11102018725225号《抵押合同》，约定金硕公司以其名下的威国用（2011）第出29号国有土地使用权为安聚仓储公司的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。以上两项抵押担保范围为：主合同项下原告的全部债权，包括但不限于贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。德润公司与威县农村信用合作联社签订了威县联社农信保字（2018）第11102018725415号《保证合同》，合同约定的担保范围同上述《抵押合同》约定的担保范围，保证方式为连带责任保证，保证期间自2018年8月22日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。2018年8月20日，赵明金和尹丽芳签署了《承诺书》，同意以个人及夫妻共有的的全部财产为安聚仓储公司的上述贷款承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至信贷合同履行期届满之日后三年止。2018年8月27日，原告向安聚仓储公司转账3,700万元整，履行了出借款项义务。 本院认为，依据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一款之规定，“……（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址…”。被告德润公司在《保证合同》第十二条其他约定事项中填写的送达地址为威县贺营镇前高庄村，本院依法以该地址向被告邮寄送达开庭传票等法律文书，根据上述规定，视为已向被告德润公司送达了开庭传票等法律文书，本院可依法缺席审判。被告德润公司、赵明金、尹丽芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃其举证、辩论、质证的权利。本院依法缺席审判。根据各方当事人诉辩内容，本案归纳争议焦点为1、安聚仓储公司应否偿还原告借款本金3,700万元及利息、罚息？2、原告就安聚仓储公司、金硕公司抵押的土地及房产拍卖、变卖所得价款是否享有优先受偿权？3、被告赵明金、尹丽芳、德润公司应否对威县农村信用合作联社主张的全部款项承担连带清偿责任？ 关于焦点一、安聚仓储公司于2018年8月22日与原告威县农村信用合作联社签订的《企业借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，借款事实清楚，应受法律保护。威县农村信用合作联社已经按照合同约定向安聚仓储公司交付了借款，安聚仓储公司也应当按照合同约定偿还借款及利息，即安聚仓储公司应当偿还威县农村信用合作联社借款本金3,700万元及利息和罚息。 关于焦点二、威县农村信用合作联社与被告金硕公司、德润公司分别签订的《抵押合同》系签约各方当事人真实意思表示，两份合同均未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，主债务到期后，主债务人安聚仓储公司未能依合同约定偿还借款本金并支付借款利息，已经构成违约，威县农村信用合作联社作为已经依法办理抵押登记的抵押权人，有权对抵押财产拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》确定的担保范围内享有优先受偿权。 关于焦点三、在安聚仓储公司未按照《企业借款合同》约定还本付息的情况下，依据威县农村信用合作联社与德润公司签订的保证合同及赵明金和尹丽芳出具的承诺书约定，德润公司和赵明金、尹丽芳应当对该主合同项下全部款项承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下： 一、被告河北安聚仓储有限公司自本判决生效之日起十日内向原告威县农村信用合作联社偿还借款本金3,700万元、利息及罚息。（截至2020年7月30日，扣除已归还利息外利息和罚息合计1,107,990.98元。自2020年7月31日起至全部本息实际付清之日止利息及罚息以本金3,700万元，月利率7.5‰计算）； 二、原告威县农村信用合作联社对被告河北安聚仓储有限公司的抵押财产（即坐落于威县棉纺路以南的威国用（2014）第出35号国有土地使用权以及建筑于该土地上的威房权证2015字第××号房产）拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务本息及原告实现债权的范围内享有优先受偿权； 三、原告威县农村信用合作联社有权对被告河北威县金硕纺织有限公司的抵押财产（即坐落于威县振兴大街东侧的威国用（2011）第出29号国有土地使用权以及建筑于该土地上的威房权证2××3字第××号房产）拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务本息及原告实现债权的范围内享有优先受偿权； 四、被告河北德润纺织有限公司、赵明金、尹丽芳对本判决第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费232,340元，保全费5,000元，均由被告河北安聚仓储有限公司、河北威县金硕纺织公司、河北德润纺织有限公司、赵明金、尹丽芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  许易然 审 判 员  乔 鹏 人民陪审员  尤会英 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  韦新燕 书 记 员  路敬贤