天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15471号原告：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道223号首层D区。统一社会信用代码91120103578314014M法定代表人：张彤，总经理。委托诉讼代理人：高彬，该公司员工。委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。被告：金艳子，女，1975年1月22日出生，朝鲜族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：邢越，天津四方君汇（河西）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李运平，天津四方君汇（河西）律师事务所实习律师。原告天津市金乐家房地产经纪有限公司与被告金艳子居间合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市金乐家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人高彬和李智丹，被告金艳子及其委托诉讼代理人邢越和李运平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费67000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月16日，原告与被告金艳子（买方）以及案外人刘静（卖方）签订了《房屋买卖居间合同》，三方约定：原告提供的居间服务，被告金艳子以6700000元的价格购买案外人刘静名下坐落于天津市河西区××路××室房屋。对原告所提供的居间服务，被告金艳子向原告支付居间服务费67000元整。2019年4月29日，被告金艳子与案外人刘静打印了《天津市存量房屋买卖协议》,并办理了房屋买卖过户手续。2019年8月13日，原告工作人员在场，被告金艳子与案外人刘静办理了房屋交接手续。原告认为其已经按照合同约定履行了提供了居间服务，买卖房屋已经办理完毕网签合同、过户、房屋手续，被告金艳子理应按照约定支付居间服务费，为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。原告就其主张向本院提交如下证据：1、《房屋买卖居间合同》，证明由原告提供居间服务，被告应承担居间服务费67000元；2、案外人刘静的身份证及产权证，证明原告对卖房人的身份及房屋信息进行了核实；3、《天津市存量房屋买卖协议》，证明经原告提供居间服务，被告与案外人于2019年4月29日在房管局打印了该协议；4、房屋监管信息查询，证明被告于2019年7月25日已经取得产权证；5、物业交接表，证明2019年8月13日原告公司工作人员协助买卖双方进行了物业交接，案外人予以签字，买受人拒绝签字；6、房地产经纪机构备案证明、高彬天津市房地产经纪人协理资格证书，证明原告公司及经办人的资质。被告辩称，请求贵院驳回原告的全部诉讼请求。一、《房屋买卖居间合同》中明确约定了金艳子支付居间服务费的条件，约定的条件未成就。2019年1月16日，金艳子、天津市金乐家房地产经纪有限公司与出卖人刘静重新签订了《房屋买卖居间合同》，合同特别约定：在金乐家公司为双方办理完房屋贷款过户手续、物业交接及腾房手续，同时金乐家公司在交易过程中未给双方造成额外损失的情况下，金艳子才需支付居间服务费。1、金艳子同意接收房屋存在特殊背景，并非自愿完成过户交易。金乐家公司在居间过程中，存在大量虚假承诺或虚假介绍。在出卖人刘静起诉金艳子的案件中，金艳子从出卖人处了解到该情况后，拒绝继续购买房屋。但金乐家公司经纪人劝说金艳子如果不要房子了就是违约，被扣违约金不如先把房子买下来，他们再把房子卖出去，他们多卖点钱。基于上述特殊背景，金艳子才同意完成交易并办理了过户手续。但金艳子付出了比签订合同之初成倍的资金代价取得房屋后，金乐家公司又称房价过高卖不出去，故房屋仍在金艳子名下。2、金乐家公司在居间活动中给金艳子造成了损失，损失金额远大于居间服务费的金额。金乐家公司在居间过程中存在：1、看错了合同，通知金艳子支付了多出合同约定的定金；2、合同签订前，金乐家公司两次确认金艳子个人征信，并告知完全没有问题，合同签订后又称资质存在问题要求“找人”办贷款，以索要其他费用，其故意隐瞒了金艳子是否能够正常办理贷款的事实；3、金艳子拒绝了金乐家公司不合理要求之后，金乐家公司多次错误指导金艳子前往韩国、黑龙江、北京等地办理各种手续，造成了金艳子及其丈夫大额的交通费、住宿费、误工费损失；4、金乐家公司未能为金艳子成功办理贷款过程中，未能有效与出卖人沟通，导致出卖人起诉金艳子，为此金艳子损失了诉讼费、保全费和两个月的房屋租金；5、因金艳子账户被法院查封，导致金艳子账户内应当向案外人支付的货款不能支付，因此导致违约100000元定金被扣；6、隐瞒出卖人在房屋中同意给金艳子的物品数量，过度承诺，金艳子接收房屋时并无相关物品，金艳子因此拒绝在房屋交接清单上签字，金艳子另行购买相关物品，实际产生了损失。7、隐瞒房屋厨房长期向楼下住户漏水的事实，金艳子接收房屋后，在物业公司的协调下为楼下住户维修房屋，产生了损失。8、承诺2个月到2个半月结束过户，可事实足足用了7个月，替卖方还贷178万元的资金，整整用了半年以上，损失了垫付利息的事实，给金艳子造成了额外损失，金艳子依约不应支付居间服务费。金艳子保留追加金乐家公司赔偿责任的权利。二、金乐家公司及其经纪人并无相关资质，居间行为存在重大过错。本案诉讼期间，经代理人查询天津住建网官方信息，金乐家公司为金艳子提供服务的门店无有效经营资质，合同上署名的协理人员及经纪人员也无相关资质。金乐家公司无从事居间服务和收取居间服务费的主体资格，违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，其主观上存在重大过错。综上所述，本案居间合同关系中，双方明确约定了付款条件，条件未成就的情况下，金艳子不具有合同约定的支付居间服务费的义务。同时，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《房地产经纪管理办法》第十九条第一款规定，房地产经纪服务机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，不得收取佣金。金乐家公司故意隐瞒其无资质经营的重大事项及房屋有关的重大事实，不能忠实履行受托义务，给金艳子造成了损失，依法金艳子也不应当支付居间服务费。被告就其主张向本院提交如下证据：1、《房屋买卖居间合同》，证明合同约定的支付居间服务费的条件。2、微信聊天记录（黄慧莲、高彬），证明金艳子接收房屋存在特殊背景，金乐家公司经纪人承诺另行出售诉争房屋，现拒不履行承诺的事实。3、微信聊天记录、3632号案件的民事起诉状，证明金乐家公司工作失误导致金艳子多支付定金的事实。4、微信聊天记录（黄慧莲），证明合同签订前金乐家公司多次核实金艳子征信情况，签完合同立即提高贷款首付的事实。5、机票、酒店订单、使领馆等出具的相关证明，证明金乐家公司多次错误指导金艳子前往韩国、黑龙江、北京等地办理各种手续，造成了金艳子及其丈夫大额的交通费、住宿费损失的事实。6、微信聊天记录、3632号案件传票、应诉通知书，证明金乐家公司通知金艳子暂不为出卖方清贷的情况下，未能与买卖双方有效沟通，造成出卖人起诉金艳子，给金艳子造成损失的事实。7、机票订单、美容产品采购合同、定金收据、告知函、保全裁定书、微信聊天记录（田苗），证明金艳子在广州购买产品支付定金后，因3632号案件账户被查封，导致金艳子已经签约的其他合同款违约，产生定金损失的事实。8、照片、转账凭证，证明因金艳子账户被查封，导致金艳子为出卖人清贷时拆借资金，产生利息损失的事实。9、微信聊天记录、加宜家居付款凭证，证明金乐家公司虚假承诺出卖人保留的室内家具，致使金艳子重新购买，产生相应损失的事实。10、物业证明、微信记录、转账记录，证明金乐家公司未进行房屋查验，未履行房屋交接义务，给金艳子造成损失的事实。11、房屋租赁合同、转账凭证、微信记录，证明因金乐家公司过错，导致交易时间过长，金艳子产生租金损失的事实。12、微信聊天记录，证明金乐家公司经纪人虚假承诺诱导金艳子完成交易和违规操作的事实。13、天津住建网网页打印件，证明金乐家公司备案证书过期，为金艳子服务的经纪人均无资质的事实。14、房地产经纪管理办法，证明金乐家公司违法的事实。针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据1的真实性及证明目的均不认可，其出示的合同右下角未标注二维码；证据2与本案无关，且仅有身份证及产权证也不能证明原告对出卖人尽到了审核义务；对证据3的真实性无异议，对证明目的不认可，打印该份协议的前提条件是因为案外人刘静起诉了被告，而非正常办理居间服务过程中产生的行为；对证据4的真实性及证明目的均不认可，不能显示相关的出处；对证据5的三性及证明目的均不认可，三方交接时原告经纪人承诺留存在房屋内的物品缺失（被告当初购买的是精装修的房屋，且带有家具和家电），被告拒绝交接房屋，没有填过相应的交接表，也没有在交接表上签字；对证据6的三性及证明目的均不认可，该两份备案证明显示原告的经营地址不一致，与天津市住建网查询的结果不符，原告也未提供原件。针对被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，被告支付居间服务费的条件即办理完房屋贷款过户手续、物业交接及腾房手续已成就，同时不认可原告存在居间服务过错；对证据2的三性及证明目的均不认可，不认可被告主张的由原告代行卖房的事实；对证据3微信聊天记录的三性均不认可，对起诉状及定金支付凭证无异议，但需要说明的是定金是由被告自己网银操作的，过错不在原告。起诉状仅能证明是被告未能及时为原告进行清贷造成的，过错也不在原告；对证据4的三性均不认可；对证据5的三性及证明目的均不认可，被告需要办理的相关手续是应银行的要求，与原告无关；对证据6微信聊天记录不认可，对传票及应诉通知书无异议，但不认可证明目的，均系被告未能对出卖人及时清贷造成的；对证据7-12的三性及证明目的均不认可；对证据13的真实性无异议，对证明目的不认可，该备案一经注册永久有效。另外高彬天津市房地产经纪人协理资格证书证件号输入错误，应为027578；对证据14的真实性无异议，对证明目的不认可。针对原、被告提交的证据，本院认证意见如下：原告提交《房屋买卖居间合同》、案外人刘静的身份证及产权证、《天津市存量房屋买卖协议》、房屋监管信息查询、物业交接表、房地产经纪机构备案证明、高彬天津市房地产经纪人协理资格证书，被告提交《房屋买卖居间合同》、微信聊天记录（黄慧莲、高彬）、微信聊天记录、3632号案件的民事起诉状、机票、酒店订单、使领馆等出具的相关证明、微信聊天记录（2019.3.6）、3632号案件传票、应诉通知书、机票订单、美容产品采购合同、定金收据、告知函、保全裁定书、微信聊天记录（田苗）、照片、转账凭证、微信聊天记录（2019.1.4）、加宜家居付款凭证、物业证明、微信记录（2019.9.17）、转账记录、房屋租赁合同、转账凭证、微信记录（2019.6.25）、微信聊天记录（2018.9.30）、天津住建网网页打印件、房地产经纪管理办法，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月16日，原告天津市金乐家房地产经纪有限公司与被告金艳子（买方）以及案外人刘静（卖方）签订了《房屋买卖居间合同》，三方约定：通过原告提供的居间服务，被告金艳子以6727000元的价格购买案外人刘静名下坐落于天津市河西区××路××室房屋，房屋面积251.32平方米。被告金艳子向原告天津市金乐家房地产经纪有限公司支付居间服务费67000元整，针对居间服务费特别手写注明：“在丙方为甲乙双方办理完房屋贷款过户手续、物业交接及腾房手续，同时丙方在交易过程中未给双方造成额外损失的情况下，乙方同意支付给丙方居间服务费陆万柒仟元整。”另在合同其他约定部分手写注明如下：1、甲方名下该房屋在上述银行有贷款未还清，甲方承诺在上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷情况，甲方已告知乙方，乙方知晓并认可。2、经甲乙双方协商，乙方为甲方偿还甲方在上述银行贷款，乙方于甲方收到上述银行办理银行还款手续当日直接汇入甲方在该银行还款账户人民币壹佰捌拾万元整（以实际还款额为准），甲乙双方认可。3、甲方此房屋成交价格陆佰柒拾贰万柒仟元整，包含一个地下购买车位，甲乙双方认可。4、甲方此房屋成交价格陆佰柒拾贰万柒仟元整包含部分家具家电（以视频为证），甲乙双方认可。5、乙方为甲方清偿房屋贷款，经甲乙双方协商，甲方收到全款当日退还乙方借款，甲方认可。6、乙方寻找垫资公司不配合甲方办理夫妻更名手续，则垫资公司由甲方寻找，乙方付垫资费，甲乙双方认可。7、甲方收到全款叁拾日内，将此房屋及钥匙交付，甲乙双方认可。上述《房屋买卖居间合同》较之前双方签订的《房屋买卖居间合同》共有三处变化，即贷款首付比例由三成变为六成；房屋总价款由6700000元变更为6727000元，增加了出卖人的个税部分；手写增加了居间服务费支付的条件。在上述合同履行过程中，因被告迟迟未能办结贷款，未能依约代案外人刘静清偿房屋剩余贷款，2019年3月8日案外人刘静起诉被告金艳子继续履行《房屋买卖居间合同》，配合办理房屋抵押撤销清贷。诉讼期间，双方达成合解，案外人刘静撤诉。2019年4月25日，被告金艳子向案外人刘静转款1782605.09元，替案外人刘静清偿房屋贷款。2019年4月29日，被告金艳子与案外人刘静打印了《天津市存量房屋买卖协议》。2019年5月7日，首付款到账。2019年6月4日，领取抵押权证。2019年6月12日，买方全款交齐。2019年7月25日，被告金艳子取得产权证。2019年8月13日，原告工作人员在场，被告金艳子与案外人刘静办理了房屋交接手续，因对交接物品存在质疑，被告金艳子未在物业交接表上签字确认。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规范，该合同合法有效。依据查明的事实，原告在上述合同履行过程中，作为居间人向被告提供了订立合同的媒介服务，并通过其居中斡旋最终促成了被告与案外人签订了《房产交易合同》。但同时依据上述《房屋买卖居间合同》的约定，原告作为房产交易的居间方，需在合同成立前后提供多项专业服务，并非只是促成合同成立，且有证据证明原告在此过程中存在服务瑕疵。结合本案实际情况，兼顾合同履行情况，当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告应向原告支付居间服务费20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告金艳子给付原告天津市金乐家房地产经纪有限公司居间服务费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1475元，由原告天津市金乐家房地产经纪有限公司负担1035元，由被告金艳子负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  安 铭审 判 员  潘 烨人民陪审员  高红娜二〇二〇年十月十日书 记 员  赵 娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。