广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初23087号原告：姚伟松，男，1968年3月29日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××，公民身份号码：442××××××××××××537。委托诉讼代理人：陈建华，广东砝码律师事务所律师。被告：陈宏锋，男，1975年6月13日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区×××××××委临江北路江滨花园E2栋604号，公民身份号码：440××××××××××××315。原告姚伟松诉被告陈宏锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理，并于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告姚伟松的委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告陈宏锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告姚伟松向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即搬离案涉租赁物；2、被告向原告支付场地占有使用费10000元及利息（场地占有使用费暂计至2020年6月10日，利息自起诉之日起按银行同期贷款利率计算，算至实际搬离之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。以上第一至三项暂合计为：10000元。事实与理由：原告与被告于2014年7月31日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其拥有的位于东莞市××××××××××××××（一至三楼）出租给被告，租赁期自2014年8月1日至2024年8月30日，前5年每月租金为7000元，后5年每月租金为10000元，且约定若承租人逾期未支付租金及相关费用超过7日，原告有权单方面解除该租赁合同并收回案涉租赁物。自2019年起，被告并未按照合同约定支付租金。期间双方于2020年5月7日在东莞市第一人民法院石排法庭组织下对被告自2019年起至2020年5月6日拖欠原告租金57000元及律师费5000元达成调解，但被告并未履行，原告已向法院申请强制执行。现因被告自2020年5月6日起继续拖欠原告租金，暂计至2020年6月10日，拖欠原告租金10000元。故特诉至法院，特向法院提出上述诉讼请求。被告陈宏锋没有答辩，也没有在法定期限内提交任何证据。经审理查明，原告提供《房屋租赁合同》，证明被告租赁原告位于东莞市××××××××××××××（一至三楼）的事实。该《房屋租赁合同》显示：出租方（甲方）姚伟松，承租方（乙方）陈宏锋，约定，第一条房屋基本情况，该房屋坐落于石排镇埔心三路75号一栋（一至三楼）楼。装修情况为简装。第二条租赁期限及用途，（一）房屋租赁期自2014年8月1日至2024年8月30日，共10年。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。（三）经营用途：只作卫生门诊部。第三条租金，（一）租金标准：前5年：自2014年8月1日至2019年8月30日为人民币7000元/月。自2019年9月1日至2024年9月30日为人民币10000元/月。（二）租金支付时间：每月10日前，签订合同当日支付当月租金，若乙方不按时支付租金，超过7日，甲方有权单方面解除本合同并收回房屋，已收相关费用不予退回，视为乙方违约。（三）租金支付方式：乙方向甲方以现金方式按月支付租金，甲方只提供收据，不提供发票。第四条房屋租赁保证金，（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为10000元……“甲方（签章）”处有“姚伟松”字样签名及捺印，“乙方（签章）”处有“陈宏锋”、“苏立群”字样签名及捺印，合同签订时间为2014年7月31日。另查，原告姚伟松因陈宏锋拖欠其位于东莞市××××××××××××××（一至三楼）自2019年起至2020年5月6日的租金57000元，于2020年5月7日经本院特邀调解员组织调解，姚伟松与陈宏锋达成调解协议，约定陈宏锋分两期支付60000元了结，第一期于2020年5月10日前支付37000元，第二期于2020年5月20日支付23000元。其后，原告姚伟松于当日向本院申请司法确认调解协议，本院受理后对该调解协议进行审查，案号为（2020）粤1971民特1265号。本院经审查并出具了（2020）粤1971民特1265号民事裁定书确认原告姚伟松与被告陈宏锋之间的调解协议有效。后，因陈宏锋未履行上述民事裁定书确定的义务，姚伟松于2020年6月8日向本院申请强制执行，案号为（2020）粤1971执14879号。庭审中，原告称：1.其基于租赁合同关系起诉被告，签订的是案涉的租赁合同，租赁物位于石排镇埔心三路75号1栋，租赁期为2014年8月1日至2024年8月30日，租金为1万元，押金为1万元，每月10号前交租金。2、2019年被告陈宏锋就拖欠租金，期间2020年5月7日经石排法庭调解达成调解，法院并出具了（2020）粤1971民特1265号裁定书确认双方的调解协议有效。按照该裁定书陈宏锋分两期支付2020年5月之前拖欠的租金，但陈宏锋并未履行该裁定书，姚伟松申请执行，但执行不到财产。本案诉请的占有使用费是从2020年5月6日起计算至实际搬离之日，并且要求陈宏锋腾空案涉租赁物。目前，陈宏锋仍占有使用案涉租赁物。3、案涉租赁物没有办理建设工程规划许可证，案涉合同无效的，同意押金抵扣拖欠的租金。另外，本院依职权向东莞市石排镇规划管理所调查案涉租赁物的有关情况，东莞市石排镇规划管理所向我院出具了《关于广东省东莞市第一人民法院协助调查函（2020）粤1971民初23087号的复函》，该复函记载：涉案建筑物未办理过《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。经不动产登记信息查询，未查询到“姚伟松”名下位于东莞市××××××××××的不动产登记信息，查询不到“姚伟松”名下位于石排镇埔心村的宗地信息（宗地编号为441929008002JC00081），未查询到房产登记信息。原告对东莞市石排镇规划管理所《关于广东省东莞市第一人民法院协助调查函（2020）粤1971民初23087号的复函》的三性予以确认。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、本院庭审笔录、询问笔录、《关于广东省东莞市第一人民法院协助调查函（2020）粤1971民初23087号的复函》等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告陈宏锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。案涉租赁物位于东莞市××××××××××××××（一至三楼），经东莞市石排镇规划管理所调查并回复，案涉租赁物未办理过《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；经不动产登记信息查询，未查询到姚伟松名下位于东莞市××××××××××的不动产登记信息。结合原告确认案涉租赁物无建筑规划许可证或者房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，姚伟松、陈宏锋于2014年7月31日签订的《房屋租赁合同》为无效合同。故，原告诉请陈宏锋搬离案涉租赁物，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，原告有权请求被告参照租金标准支付房屋占有使用费。原告主张被告拖欠2020年5月7日之后的占有使用费，并提供《房屋租赁合同》为证，并称被告拖欠2019年至今的占有使用费。结合（2020）粤1971民特1265号以及（2020）粤1971执14879号案件的执行情况，在被告未提供证据证明其支付占有使用费的情况下，本院对原告的上述主张予以采信。案涉《房屋租赁合同》约定“租金标准：自2020年9月1日至2024年9月30日为人民币10000元/月”，本院认为被告陈宏锋应当向原告支付2019年5月7起至实际搬离之日的占有使用费。因原告同意被告缴纳的押金抵扣租金，故，被告应当向原告支付2020年5月7起至实际搬离之日的占有使用费（减去押金10000元）。至于利息的问题。被告违反合同约定，未按约向原告支付占有使用费，拖欠原告2020年5月7日起的占有使用费，给原告造成损失，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告陈宏锋自起诉之日（2020年8月20日）起支付利息，合法有据，本院予以支持。利息应计算如下：以10000元为本金，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。对于原告超出上述利息的诉请，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈宏锋应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚伟松交还位于东莞市××××××××××××××（一至三楼）；二、被告陈宏锋应当在本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚伟松支付2020年5月7日起至实际交还之日的占有使用费（暂计至2020年6月10日为10000元）及利息（以10000元为本金，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告姚伟松的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），全部由被告陈宏锋。本判决为终审判决。（本页无正文）审判员  庾少锋二〇二〇年十月二十六日书记员  李庆达附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。