福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初4733号                                                                            原 告                       中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽街建行大厦，统一社会信用代码913505008561055558。             负责人：孙国强，该行行长。             委托诉讼代理人：林振溪，男，该行员工。             委托诉讼代理人：吴玉呈，女，该行员工。                                           被 告                       林美花，女，1978年3月6日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。             南安市港通房地产开发有限公司，住所地南安市霞美镇滨江机械装备制造基地，统一社会信用代码91350583559596837C。             法定代表人：卓育生，该公司负责人。                               案 由                       立案日期                       适用程序                       是否公开审理                               金融借款合同                       2020年6月17日                       普通程序                       是                                           原告             诉讼请求                       1. 林美花偿还建行泉州分行贷款本金349148.98元及利息、罚息 2588.64元（利息及罚息暂计至2020年10月14日，其后按合同约定及人行有关规定计至实际还款日止）；2.建行泉州分行对林美花提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、南安市港通房地产开发有限公司（以下简称：南安港通公司）对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。                               被告答辩意见                       林美花、南安港通公司未做答辩。                                                                                                       认定的事实             与理由                                                                                   欠款事实                       合同签订时间                       2012年8月30日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》,2016年10月26日签订《个人住房借款合同》                               合同名称                       《个人住房借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》                               借款金额                       40万元                               借款期限                       240个月                               借款年利率                       基准利率下调10%                                           逾期利率                                   罚息                                   合同约定利率             加50%计收                               复利                       对不能按时支付的利息按罚息利率计收                               关于实现债权费用的约定                       借款人不能按期归还贷款本息，借款人承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费等                               还款情况                       2020年6月30日偿借款本金3630.61元、利息、罚息3957.38元；2020年7月31日偿还借款本金1219.11元、利息、罚息1329.75元；2020年8月31日偿还借款本金1223.59元、利息、罚息1300.73元                               担保人                       南安港通公司                               担保方式                       连带责任保证                               担保范围                       借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等                               担保期限                       截至林美花办妥所购房屋的不动产权证书，并办妥房屋抵押登记，将不动产权证书交予建行泉州分行保管之日止                                                       裁                         判                         理                         由                       建行泉州分行与林美花之间的金融借款合同关系依法成立有效，林美花未按合同约定还款付息，已构成违约，建行泉州分行据此要求林美花清偿借款本息，本院予以支持。南安港通公司自愿为上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。建行泉州分行在保证期限内向南安港通公司主张权利，合理合法，应予支持。南安港通公司在承担保证责任后，有权向林美花追偿。关于抵押优先受偿权，因诉争房屋仅办理预购商品房抵押权预告登记，未办理正式抵押登记手续，故抵押权仍未生效，建行泉州分行请求对该抵押物享有优先受偿权，没有事实和法律依据，依法予以驳回。林美花、南安港通公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。                                           裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                                                                               裁判主文                       一、林美花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州分行借款本金349148.98元及利息、罚息2588.64元，并支付自2020年10月15日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为350654207-2012-20161059827的《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；             二、南安市港通房地产开发有限公司应对林美花的上述债务承担连带清偿责任，南安市港通房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向林美花追偿；             三、驳回中国建设银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。                                           迟延履行             责任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费6610元，由林美花、南安市港通房地产开发有限公司负担。                                           上诉权利             告知                       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                                                       审 判 长  谢朝晖             人民陪审员  袁栋林             人民陪审员  蔡婷婷                                                             二Ο二Ο年十月二十日             本件与原本核对无异                         法官 助理  许祥鑫             书 记 员  郑彩凤