沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10072号原告（反诉被告）：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地沈阳市铁西区沈辽东路79号。法定代表人：宋洪丽，系公司经理。委托代理人：夏闻，男，满族，1988年10月3日出生，住址沈阳市铁西区。公民身份号码：2101061988xxxxxxxx。委托代理人：熊翠翠，女，汉族，1984年5月11日出生，住址沈阳市大东区。公民身份号码：2101041984xxxxxxxx。被告（反诉原告）：芦广春，男，汉族，1979年2月4日出生，住址沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101051979xxxxxxxx。委托代理人：刘宏晔，系辽宁途禹律师事务所律师。被告（反诉原告）：栾岚，女，汉族，1983年7月1日出生，住址沈阳市和平区。公民身份号码：2101021983xxxxxxxx。委托代理人：刘宏晔，系辽宁途禹律师事务所律师。反诉被告：沈阳茂业时代置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街29号。法定代表人：张静，系该公司总经理。委托代理人：朱琳，女，汉族，1995年7月21日出生，住址辽宁省朝阳市双塔区。公民身份号码：2113021995××××××××。原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与被告（反诉原告）芦广春、栾岚、反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法由审判员孙嘉楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司的委托代理人夏闻、熊翠翠，被告（反诉原告）芦广春及其委托代理人刘宏晔、栾岚及其委托代理人刘宏晔，反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司的委托代理人朱琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司诉称，原、被告于2019年9月1日签订租赁合同，约定每月租金10，840.5元，按月缴纳租金。2020年3月1日至2020年7月30日，被告连续拖欠5个月房租未缴纳，经原告催缴发现被告己经联系不上，现被告拖欠原告租赁费、滞纳金、采暖费、及未按合同约定履行产生的违约金共计83，363.46元。故请求人民法院依法判令：1、被告支付原告租赁费49，275元及滞纳金4，523.46元；2、被告支付原告2020年7月1日至9月30日的违约金29，565元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）芦广春辩称，原告起诉的请求与理由没有事实及法律依据，是原告违约在先，强行占用我方承租的店铺，并将店铺内外的装饰装修拆除损毁，导致我方无法使用承租的店铺，原告应承担赔偿责任。被告（反诉原告）栾岚的辩论意见同被告（反诉原告）芦广春的辩论意见。被告（反诉原告）芦广春、栾岚诉称，2019年8月24日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《配套项目租赁合同》一份，约定被告（反诉原告）承租原告（反诉被告）三层建筑面积259.2平方米商铺，租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日，被告（反诉原告）实际缴纳租赁保证金20，000元，每月租金9，855元；2020年3月1日，原告（反诉被告）违背诚信，在反诉原告无任何过错的情况下，无故将被告（反诉原告）租赁店面撬开，将内外装修拆毁，并放置物品占用至今，导致被告（反诉原告）无法经营；《配套项目租赁合同》系被告（反诉原告）芦广春与原告（反诉被告）签订，收据发票也均是芦广春的名字，与栾岚无任何关联，原告（反诉被告）将栾岚列为本案当事人没有事实及法律依据；分公司是总公司的分支机构，代表总公司对外从事民事活动，其行为的后果由总公司承担，由于分公司的财产归属于总公司，即使分公司有能力承担部分或全部责任的话，实际的和最终的责任承担者还是总公司，总公司对分公司的债务是直接承担清偿责任。请求人民法院依法判令：1、解除反诉原告芦广春与反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司签订的《配套项目租赁合同》；2、反诉被告退还反诉原告芦广春2020年2月租金9，855元；3、反诉被告返还反诉原告芦广春租赁保证金20，000元；4、反诉被告赔偿反诉原告芦广春装饰装修损失16，619元；5、反诉被告赔偿反诉原告芦广春可得利益损失133，923.02元；7、反诉被告向反诉原告芦广春支付违约金29，565元；7、由反诉被告承担诉讼费用。原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司辩称，被告是2020年3月起一直拖欠原告的承租费用，至开庭之日仍未交纳，根据原、被告签订的配套租赁合同1.3条，该时间段内被告已经拖欠原告长达8个月租赁费用，已经严重违反该合同约定，根据合同2.2条，因被告违约，每逾期一日，应向原告支付欠费总额1%违约金，根据合同10.1条A款，被告已经拖欠租金超过20日，其诉请保证金不予退还；根据10.2条，若被告提前解除合同，应该提前3个月通知原告，被告应于撤场前5日支付租赁年度3个月租金作为违约金，租赁保证金不予退还，如未按期支付违约金，则原告有权选择继续履行合同，或每逾期一日按逾期支付金额的1%收取逾期利息；反诉其他内容中，诉请第五项无相关依据，第六项无法律依据及相关事实，第七项无法律依据及相关事实；被告诉请的疫情期间租金，原告不予认可，被告称我方私自占用场地，情况不属实。反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司的辩论意见同原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司的辩论意见。经审理查明，原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与被告（反诉原告）芦广春于2019年8月24日签订《配套项目租赁合同》，约定被告（反诉原告）芦广春在原告（反诉被告）处承租建筑面积为259.2平方米的商铺经营京播项目，租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日。该合同同时约定，被告（反诉原告）在租赁期间内每月向原告（反诉被告）交纳租金9，855元，按月清缴租金，被告逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1%向原告支付违约金，被告（反诉原告）需向原告（反诉被告）交纳租赁保证金10000元。被告向原告缴纳案涉商铺租金至2020年2月29日。被告商场因疫情原因于2020年2月4日至2020年2月22日期间闭店，2020年2月23日开始恢复营业，营业时间为早10点至晚18点。另查明，原告（反诉被告）在庭审中出示《担保书》一份，内容为：本人同意为芦广春与贵公司合作经营期间所发生的的一切债权、债务承担连带保证责任，担保人处栾岚签名按手印。被告（反诉原告）栾岚在庭审中辩称该签名非系其本人签署，但不申请笔迹鉴定。再查明，原告（反诉被告）在庭审中表示同意解除与原告（反诉被告）签订的《配套项目租赁合同》。原告在庭审中出示微信聊天记录及证人证言，拟证明案涉商铺于2020年3月即被原告（反诉被告）堆满杂物无法经营。案涉商铺现被纸壳箱等杂物堆积。上述事实，有当事人的陈述、《配套项目租赁合同》等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于被告（反诉原告）芦广春诉请解除与被告（反诉原告）签订的《配套项目租赁合同》一项，原告（反诉被告）在庭审中亦表示同意解除，可以视为当事人协商一致，本院对被告（反诉原告）该诉请予以支持。关于原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）支付2020年3月1日至2020年7月30日期间租赁费用一项，在承租期内，原告（反诉被告）作为出租方没有尽到足够的注意义务，案外人占用被告（反诉原告）承租的商铺导致该商铺未处于适格的出租状态，被告（反诉原告）亦无法在案涉商铺正常经营，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付该期间的租赁费用不符合一般商业习惯，故本院对原告（反诉被告）该诉请不予支持。关于原告（反诉被告）诉请被告（反诉原告）支付滞纳金及违约金的问题，因被告（反诉原告）非系主观恶意拒缴租金，系因与原告沟通商铺被占用及租金减免问题未达成一致意见所致，故本院对被告（反诉原告）该诉请不予支持。关于被告（反诉原告）芦广春诉请反诉被告退还其2020年2月租金9，855元一项，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2020年2月10日全国人大常委会法工委就疫情防控有关法律问题答记者问时指出，疫情防控属于法律规定的不可抗力。新冠××疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是当下必须面对的现实问题，应妥当分配交易过程中因疫情带来的损失。依据公平原则，综合考虑原、被告的履约状态、商铺经营情况及损失情况等，酌定减免被告（反诉原告）一个月的租金，故本院对被告（反诉原告）该项诉请予以支持。关于被告（反诉原告）芦广春诉请反诉被告返还其租赁保证金20，000元一项，原、被告签订的《配套项目租赁合同》中约定租赁保证金为10，000元，且被告（反诉原告）提供的证据亦不足以证明其实际交纳原告（反诉被告）的租赁保证金为20，000元，故本院支持被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）租赁保证金10，000元。关于被告（反诉原告）芦广春诉请反诉被告赔偿装饰装修损失16，619元一项，因被告（反诉原告）提供的证据不足以证明被告（反诉原告）损毁其装饰装修，且其提供的证据亦不足以证明损失的具体数额，故本院对被告（反诉原告）该诉请不予支持。关于被告（反诉原告）芦广春诉请反诉被告赔偿其可得利益损失133，923.02元一项，该损失未实际发生，其主张无事实和法律依据，故本院对被告（反诉原告）该诉请不予支持。关于被告（反诉原告）芦广春诉请反诉被告支付违约金29565元一项，在承租期内，被告（反诉原告）作为承租方负有看管案涉商铺的义务，其提供的证据不足以证明案涉商铺内堆放的杂物系为原告（反诉被告）堆放，故本院对被告（反诉原告）该诉请不予支持。关于反诉被告责任承担方式的问题，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。本案原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司系反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司的分公司，不具有独立的法人资格，故其民事责任应由反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，第九十七条、第一百零七条之规定判决如下:一、解除原告（反诉被告）沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与被告（反诉原告）芦广春签订的《配套项目租赁合同》；二、反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司承担于本判决发生法律效力之日起10日内返还被告（反诉原告）芦广春一个月房屋租金9，855元；三、反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司承担于本判决发生法律效力之日起10日内返还被告（反诉原告）芦广春租赁保证金10，000元；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，884元,减半收取942元，由原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司承担；反诉费4，449.44元，减半收取2，224.72元，由反诉被告沈阳茂业时代置业有限公司承担148元，被告（反诉原告）芦广春承担2，076.72元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  孙嘉楠二〇二〇年十月二十日法官助理张迪书记员慕卓航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。