福建省惠安县人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0521执异59号案外人：泉州市六联建材有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇群贤村，统一社会信用代码91350521MA33AFU797。法定代表人：叶彩红。申请执行人：兴业银行股份有限公司泉州台商投资区支行，住所地福建省泉州台商投资区杏秀路泉台商业大厦，统一社会信用代码913505215692632860。代表人：骆泽峰，行长。被执行人:福建尼西儿童用品有限公司，住所地福建省惠安县城南工业区东拓新区（涂寨），统一社会信用代码91350521567345085N。法定代表人：王丽玲，执行董事兼总经理。被执行人：福建省亿彩光电科技有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇群贤村福建省亿彩光电科技有限公司4#整幢，统一社会信用代码91350521052338548C。法定代表人：张伟民，执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司泉州台商投资区支行（以下简称兴业银行台商投资区支行）与被执行人福建尼西儿童用品有限公司（以下简称尼西公司）、福建省亿彩光电科技有限公司（以下简称亿彩公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人泉州市六联建材有限公司（以下简称六联公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人六联公司称，2019年9月23日，六联公司与亿彩公司签订《土地租赁合同》1份，约定亿彩公司将其合法拥有的宗地出租给申请人使用，租赁期限为2019年11月30日至2022年11月29日，六联公司已按照约定支付租金。之后，六联公司花费巨资在空地上新建地磅、钢结构建筑物等设施用于生产经营。六联公司已依法取得相应空地的租赁权，新建的地磅、钢结构建筑物系六联公司出资建造，应属于六联公司的合法财产。异议请求：1、确认位于泉州台商投资区××镇××村××村××号内亿彩公司所有的房地产〔房屋所有权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200695号；国有土地使用权证号：泉台国用（2012）第100029-1号〕所在土地上的地磅设施、钢结构建筑物属于六联公司所有。2、确认六联公司对位于泉州台商投资区××镇××村××村××号内亿彩公司内亿彩公司所有的房地产〔国有土地使用权证号：泉台国用（2012）第100029-1号〕2500平方米空地依法享有租赁权。3、请求暂停对位于泉州台商投资区××镇××村××村××号内亿彩公司所有的房地产〔国有土地使用权证号：泉台国用（2012）第100029-1号〕的拍卖、变卖。案外人六联公司所提交异议书时，提交了网上银行电子回单、收款收据、《土地租赁合同》等证据，以此证明其主张。本院查明，申请人兴业银行台商投资区支行与被申请人尼西公司、亿彩公司、泉州市宏润展示道具有限公司、福建省亿人展示用具有限公司、张伟民、王丽玲、祁康胜、蔡日生金融借款合同纠纷一案，泉州仲裁委员会于2019年4月24日受理。2019年8月1日，泉州仲裁委员会作出〔2019〕泉仲字187号裁决书，裁决：一、被申请人尼西公司应于本裁决书送达之日起3日内偿付申请人兴业银行台商投资区支行借款本金23048439.84元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年6月25日，利息、罚息、复利共计370594.26元，之后至实际付清款项之日止的利息、罚息、复利按兴银台01借字第2018023001号《流动资金借款合同》约定及中国人民银行的有关规定计算）。二、被申请人尼西公司应于本裁决书送达之日起3日内偿付申请人兴业银行台商投资区支行为实现本案债权而支出的律师服务费人民币2万元。三、如被申请人尼西公司不履行上述第一、二项债务以及支付应承担的仲裁费，申请人有权以被申请人亿彩公司提供的抵押物即位于台商投资区张坂镇群贤村的房地产〔房屋所有权证号为：泉房权证台商投资区（台）字第201200695号，国有土地使用证号为：泉台国用（2012）第100029-1号〕折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金限额1837万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内优先受偿。四、被申请人亿彩公司、泉州市宏润展示道具有限公司、福建省亿人展示用具有限公司、张伟民、王丽玲、祁康胜、蔡日生应对被申请人尼西公司的上述第一、二项债务以及支付应承担的仲裁费承担连带清偿责任；并在各自承担保证责任后，有权向申请人尼西公司追偿。本案仲裁费人民币95430地，由被申请人尼西公司、亿彩公司、泉州市宏润展示道具有限公司、福建省亿人展示用具有限公司、张伟民、王丽玲、祁康胜、蔡日生共同承担。鉴于申请人兴业银行台商投资区支行已向本会预交全部仲裁费，八被申请人应于履行本裁决时将应承担的仲裁费人民币95430元一并支付给申请人兴业银行台商投资区支行。上述第三项仲裁裁决中的房产抵押登记时间是2017年1月19日。仲裁裁决生效后，兴业银行台商投资区支行向泉州市中级人民法院申请强制执行，泉州市中级人民法院指定本院执行。本院根据泉州市中级法院的指定进行立案执行，案号（2019）闽0521执7351号。另查明，2020年7月29日，本院发出公告，载明：“……因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院已依法查封被执行人亿彩公司提供的抵押物即址在泉州台商投资区××镇××村××村××号的房地产〔房屋所有权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200695号、国有土地使用证号：泉台国用（2012）第100029-1号〕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，现公告如下：本院拟于近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用等权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2020年8月15日前向本院书面提出意见并附相关证据材料，本院将依法予以审查。逾期未提出视为无异议。……”2020年8月10日，本院作出（2019）闽0521执7351号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人亿彩公司提供的抵押物即址在泉州台商投资区××镇××村××村××号的房地产〔房屋所有权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200695号；国有土地使用证号：泉台国用（2012）第100029-1号〕。2020年9月11日，泉州和益资产评估房地产估价有限责任公司根据本院的委托，作出泉和益评（资）字（2020）第109024号资产评估报告，评估结论：……于2020年9月9日的评估市场价值为19736900元，其中：1.土地使用权评估价值为6385800元，2.房屋建筑物的评估价值为1335110元。标的物原所有人在本次交易环节应缴纳的各项税、费为2002400元，扣除标的物所有人在本次交易环节的各项税、费后的价值为17734500元。本次评估的范围具体为：1.泉台国用（2012）第100029-1号国有土地使用权；2.泉房权证台商投资区（台）字第201200695号建筑物即4＃厂房；3.5＃钢筋混凝土建筑物；4.6＃钢结构建筑物。4＃厂房、5＃钢筋混凝土建筑物以及6＃钢结构建筑物并不属于六联公司，系亿彩公司所有。以上事实，有本院的（2019）闽0521执7351号执行案件卷宗材料为据。本院认为，涉案亿彩公司所有的位于泉州台商投资区××镇××村××村××号的房地产〔房屋所有权证号：泉房权证台商投资区（台）字第201200695号、国有土地使用证号：泉台国用（2012）第100029-1号〕系抵押物，抵押登记时间为2017年1月19日，六联公司主张的租赁关系发生于2019年9月23日，系在抵押权设立之后出租，不得对抗兴业银行台商投资区支行对上述房地产享有的抵押权。本院委托评估的6＃钢结构建筑物系亿彩公司所有，地磅并没有纳入评估范围。六联公司的异议请求依据不足，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人泉州市六联建材有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  许一鸣审判员  刘锦仁审判员  杨冬青二〇二〇年十月二十八日书记员  陈子良附本案援引的法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。