山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1691民初1272号 原告（反诉被告）：滨州绿城商贸有限公司，住所地：滨州经济技术开发区黄河二路与渤海二十一路交汇处，统一社会信用代码：91371600349192535P。 法定代表人：周籽含，公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔树莲，山东法途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东法途律师事务所律师。 被告（反诉原告）：滨州经济开发区顺洁办公家具店，住所地：滨州经济技术开发区杜店办事处第五季商贸城，工商注册号：371627600060619。 经营者：崔立秋。 被告：崔立秋，男，1976年7月27日出生，汉族，住山东省惠民县。 两被告委托诉讼代理人：孙志伟，山东开言（北海开发区）律师事务所律师。 两被告委托诉讼代理人：崔芳（崔立秋之妻），女，1980年10月12日出生，汉族，住山东省惠民县。 原告滨州绿城商贸有限公司（以下简称绿洲商贸公司）与被告滨州经济开发区顺洁办公家具店（顺洁家具店）、崔立秋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，被告顺洁家具店提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿洲商贸公司委托诉讼代理人崔树莲，被告顺洁家具店、崔立秋委托诉讼代理人孙志伟、崔芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿洲商贸公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告之间的商铺租赁合同已经于2020年6月7日解除；2、依法判令被告从滨州市的商铺搬出并腾空，将商铺交付给原告；3、依法判令被告向原告支付2019年12月30日至2020年6月30日欠付的租金27800元，并支付违约金(违约金自2020年7月1日起按每日1916元计算至被告腾空并将商铺交付给原告之日止)；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告在2018年12月30日签订《景观房商铺租赁合同》，约定原告将位于滨州市出租给被告使用，面积1998平方米，租赁期限为三年。同时双方约定租金按年支付，每年提前一个月收取下一年的租金，即每年的11月底前交清房租，但是被告并未按合同约定在2019年11月底前向原告交清2019年12月30日至2020年12月29日的租金。原被告在2020年6月7日达成协议，同意解除双方之间的租赁合同，并在当日签订《搬迁协议》，约定“被告在2020年6月30日前搬出涉案商铺，目前日租金为958元，若被告未按规定时间搬离，被告需向原告每天支付双倍商铺租金”。但被告至今仍未搬出涉案商铺，其行为严重侵害了原告的权益。 顺洁家具店及崔立秋辩称，原告所述与事实不符。首先，原、被告签署的搬迁协议，双方未完成签字盖章，没有发生效力。双方也未解除原商品房租赁合同，事实上，因2020年疫情，被告5月份开始营业亏损严重，申请原告在约定35万元年租金基础上减免部分房租，原告不同意，但劝说被告搬至三楼经营。承诺将三楼完成装修及消防等足以达到经营条件交付被告使用，并减免一年房租。被告为将降低经营成本，勉强同意。原告拟定搬迁协议要求崔立秋签字，崔立秋要求将约定内容全部列明。但原告声称具体约定要重新签署新的租赁合同，先约定搬迁日期，便与新一楼租户签署租赁合同，并假意与被告商议房屋装修方案选择建材等。但在被告搬迁协议签字后，原告拒绝签署新的租赁合同，改称不负责水电安装，只负责地板及消防。后来又声称无法办理消防，三楼无法使用，要被告自己租赁房屋搬出。并于2020年6月30日起，给被告断电并多次锁门，致使多次停业，造成被告营业收入大幅下降，给原本因疫情原因经营困难的被告雪上加霜。原告欺诈被告签署搬迁协议，出尔反尔，依法应撤销该搬迁协议。其次，搬迁协议也没有对相关装修费用、搬迁损失进行约定，也反映双方并非终止原合同。现原告想违约终止合同应赔偿相应损失。第三，原告主张的租赁属实。是被告2020年春节前约定房租35万元，扣除已经缴纳的147200元计算所得，但不应产生违约金。搬迁协议未生效或应予撤销，原告违约并非我方违约。原告主张属数额也没有法律依据，超出法律规定限额。我方支付租赁费原告没有产生损失。请法庭依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。 顺洁家具店及崔立秋向本院提出反诉请求：1、依法撤销反诉原告与反诉被告签订的《搬迁协议》，双方继续履行原《商品房租赁合同》；2、反诉被告即日恢复反诉原告用电并赔偿反诉原告因断电、锁门造成的损失12万元；3、本案的诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告租赁反诉被告房屋从事家具经营多年，2018年12月31日签订新合同，约定租期3年。2020年因疫情原因，反诉原告5月份才开始营业，亏损严重，申请反诉被告在约定35万元年租金基础上再减免部分房租，反诉被告不同意但劝说反诉原告搬至3楼经营，承诺将3楼完成装修及消防等足以达到经营条件交付反诉原告使用，并减免一年房租，反诉原告为降低经营成本勉强同意。反诉被告拟定《搬迁协议》要求反诉原告签字，反诉原告要求将约定内容列明，但反诉被告讲具体约定要重新签署新的租赁合同，先约定搬迁日期便于与新一楼租户签署租赁合同，并假意与反诉原告商议三楼装修方案选择建材等。但反诉原告在搬迁协议签字后，反诉被告拒绝签署新的租赁合同，改称不负责水电安装，只负责地板及消防，后来又声称无法办理消防三楼无法使用，要反诉原告自己租赁房屋搬出，并于2020年6月30日起给反诉原告断电，并多次锁门致使反诉原告多次停业，造成反诉原告营业收入大幅下降，给原本因疫情原因经营困难的反诉原告雪上加霜。反诉被告欺诈反诉原告签署《搬迁协议》，出尔反尔，依法应予撤销该协议，更恶意诉讼浪费司法资源，随意断电、锁门给反诉原告造成损失。 绿城商贸公司对顺洁家具店及崔立秋的反诉请求未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月30日签订《景观房商铺租赁合同》，约定绿城商贸公司将位于滨州市出租给顺洁家具店使用，面积1998平方米，租赁期限三年，自2018年12月30日起至2021年12月29日止；租金按年支付，每年提前一个月收取下一年租金（即每年的11月底前交清房租）。该租赁合同第八条第三款第三项约定“在协议约定的使用期限内，乙方有下列违约行为之一的，由乙方承担违约赔偿。同时，甲方有权终止本商铺租赁协议并无偿收回商铺使用权……（3）乙方拖欠租金、水电费、物业管理费超过一个月以上的”。合同履行期间，双方协商约定2020年度租金为35万元。2020年5月25日至5月28日，顺洁家具店先后支付2020年度租金共计10万元。2020年5月28日绿城商贸公司在顺洁家具店购买家具价款47202元，折抵了房租。即截止起诉前，顺洁家具店共支付2020年度租金147202元。双方当事人对上述事实均无异议，本院予以确认。 本院对双方当事人有争议的事实和证据的质证和认定情况如下：绿城商贸公司提交证据《搬迁协议》一份，其主要内容为“经双方协商乙方同意在2020年6月30日前搬出位于滨州市的商铺，目前日租金958元整，如未按规定时间搬离，乙方需向甲方每天支付双倍商铺租金并承担一切法律责任”。经质证，顺洁家具店认为该《搬迁协议》上仅有绿城商贸公司名称，没有法定代表人签字和单位公章，不能作为证据使用。本院认为，绿城商贸公司持该《搬迁协议》作为主要证据之一支持其诉讼主张，表明其认可协议内容，在顺洁家具店经营者崔立秋已签字的情况下，综合考虑本案事实，可以认定该《搬迁协议》为双方真实意思表示，其来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以确认。顺洁家具店提交证据收款收据6本，以证明其营业收入自7月份大幅下降，造成损失12万元。经质证，绿城商贸公司认为该证据为顺洁家具店单独制作，对其真实性有异议。本院认为，该证据由顺洁家具店单独制作，且无其他证据予以相互印证，其真实性存疑，本院不予确认。 本院认为，绿城商贸公司与顺洁家具店签订的《景观房商铺租赁合同》和《搬迁协议》均为当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《搬迁协议》，可以认定双方已经达成了解除《景观房商铺租赁合同》的一致意思表示，应当依约履行。但绿城商贸公司关于确认原被告之间的商铺租赁合同已经于2020年6月7日解除的主张，与《搬迁协议》载明的内容不符，《景观房商铺租赁合同》应自2020年7月1日起解除。同时，双方重新约定2020年租金将为35万元，由此计算半年租金为175000元，日租金为958元。截止起诉前，顺洁家具店已支付租金147202元，尚欠27798元。绿城商贸公司关于要求顺洁家具店支付2019年12月30日至2020年6月30日欠付的租金27800元的主张与事实不符，应以实际数额为准。绿城商贸公司关于要求顺洁家具店支付自2020年7月1日起按每日1916元计算至顺洁家具店腾空并将商铺交付给之日止违约金的的主张，不违反相关法律和行政法规的规定，本院予以支持。顺洁家具店关于因断电锁门造成其营业收入大幅下降、要求赔偿损失的主张，其所称营业收入大幅下降的事实系发生在7月份之后，此时双方合同已经解除，绿城商贸公司合法处分其所有的财产并无不当，因顺洁家具店违约造成的损失应当由其自身承担，故该主张本院不予支持。另，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定：“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”本案应当以滨州经济开发区顺洁办公家具店为适格的当事人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）滨州绿城商贸有限公司与被告（反诉原告）滨州经济开发区顺洁办公家具店签订的《景观房商铺租赁合同》自2020年7月1日起解除； 二、被告（反诉原告）滨州经济开发区顺洁办公家具店于本判决生效之日起十日内腾空并搬出位于滨州市的商铺，将商铺交付给原告（反诉被告）滨州绿城商贸有限公司； 三、被告（反诉原告）滨州经济开发区顺洁办公家具店于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）滨州绿城商贸有限公司支付租金27798元，并支付违约金(自2020年7月1日起按每日1916元计算至腾空并将商铺交付给原告之日止)； 四、驳回原告（反诉被告）滨州绿城商贸有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）滨州经济开发区顺洁办公家具店的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费248元，反诉费1335元，由被告（反诉原告）滨州经济开发区顺洁办公家具店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  程纪寒 二〇二〇年十月十六日 书记员  朱亚茹