内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初2391号原告：内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司。法定代表人：孙美英。委托代理人：解仲鹏，内蒙古邦铎律师事务所律师。被告：乌海市大华伟业工贸有限责任公司。法定代表人：徐石。委托代理人：杨华，内蒙古济海律师事务所律师。原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司诉被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员祁慧独任审判，公开开庭进行审理。原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司的委托代理人、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出的诉讼请求：1、被告立即向原告支付购房款1400万元；2、判令被告向原告支付利息损失602万元（自2013年6月1日起至2020年7月31日止，以1400万元为基数按年利率6%计算）合计：2002万元；3、被告自2020年8月1日起，以所欠房款1400万元为基数，按照银行同期贷款利率6%年支付原告逾期付款利息直至付清全部房款；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告、被告双方于2013年4月27日签订《房屋买卖合同》，双方约定：原告将自己所有的位于乌海市××区的房屋出售给被告，房屋总价为2200万元，被告于合同签订之日向原告支付购房定金300万元剩余款项1900万元须于2013年6月1日前付清，被告于2013年6月1日前向原告支付购房定金及购房款共计800万元，未按《房屋买卖合同》的约定在2013年6月1日前付清全部购房款，至今还欠原告购房款1400万元。由于原告、被告签订《房屋买卖合同》之前就涉案房屋存在租赁关系，故在2013年4月27日双方签订《房屋买卖合同》当日原告就已经将涉案房屋交付被告，被告使用涉案房屋至今，故诉至法院，望判如请。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司辩称：原告的诉讼请求，因没有事实和法律依据，应当依法驳回。原告陈述不属实。在双方履行房屋买卖合同期间，由于原告的原因致使合同全面履行出现不确定性。被告于2013年向原告致函，明确提出解除合同退还被告已经交纳给原告的800万元；不退款，就对房屋买卖合同第五条，买受人逾期付款违约责任进行实质性变更：由原2013年6月1日支付800万元及剩余600万元按约支付，建议变更为房屋办理产权过户手续后支付。原告收到后没有对函件的内容提出任何异议，视为对变更发出变更合同实质性内容的认可。现案涉房屋没有完成变更过户，故被告向原告履行付款义务的条件尚不具备。经审理查明，2010年5月，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司签订租赁协议，原告将位于乌海市××区(乌房权证A字第XXXX号，建筑面积：2595.65平方米)的房屋出租给被告。2013年4月27日，双方签订《房屋买卖合同》，原告将上述房屋出售给被告，房屋总价为2200万元。双方约定：被告于合同签订之日向原告支付购房订金300万元，剩余款项1900万元于2013年6月1日前按月分期付清。签订合同后，被告向原告支付购房定金及购房款共计800万元后再未支付。签订合同后，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司股东在案涉房屋处采取围堵、张贴横幅等形式主张权利，持续2个月。2013年5月20日，被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司出具函，载明因上述围堵事件，“致使我公司正常运营管理工作无法开展，给我公司造成严重的经济损失和社会声誉影响”，并提出“在本函送达48小时内双方就解除《房屋买卖合同》及具体返还我公司支付的500万元转让款和300万定金违约承担事宜的处理，以书面形式作出明确回复，逾期没有回复视为你公司拒绝协商解除合同。若你公司欲继续履行《房屋买卖合同》确定内容，我公司对《房屋买卖合同》应作出如下补充条款：……双方签订的《房屋买卖合同》第五条：买受单位逾期付款的违约责任2变更为：2、甲方应2013年6月15日前协助乙方完成转让房产的产权变更登记工作，将转让房产置于乙方指定的法人或自然人名下。完成变更后，乙方再支付甲方转让款800万元，剩余600万元在变更登记产权完成后12个月内，再无聚众围堵、横挂条幅的方式表达诉求，影响乙方正常运营管理工作的事件发生。届满乙方应一次性向甲方支付剩余款项。望贵公司在本函件送达72小时内以书面形式作出回应。逾期视为贵公司同意上述补充条款内容”。被告出具函后，在乌海市智诚公证处出具公证书一份，载明“公证员张熹、送达人乌海市大华伟业工贸有限责任公司的委托代理人安卫于二0一三年五月二十三日十一时七分来到内蒙古新华建建设集团有限公司402室，安卫将函交给一位自称是孙美英的女士，该女士收下函但拒绝签字。公证人员现场制作了《工作记录》。”2020年6月4日，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司向被告出具法务函一份，请求被告履行房屋买卖合同。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司出具回函一份，请求原告按照2013年5月20日被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司出具的函履行变更后合同内容。双方未能协商一致，原告诉至法院。以上事实有当事人陈述、房屋买卖合同一份、收据两份予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司与被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。双方约定被告于合同签订之日向原告支付购房订金300万元，剩余款项1900万元于2013年6月1日前付清。被告支付购房款共计800万元后再未支付，已构成违约。原告请求被告继续履行合同、支付剩余购房款14000000元，本院予以支持。原告请求被告支付付款届满之日2013年6月1日至2020年7月31日的利息损失，本院予以支持。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司应向原告支付利息损失3864630元（计算方法：14000000元×贷款市场报价利率3.85%×7.17年）、2020年8月1日至购房款付清时止的利息损失。当事人协商一致，可以变更合同。被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司因原告股东的围堵事件请求变更合同内容，原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司未作明确表示，故合同内容尚未变更，双方还应按照原合同内容履行各自义务。被告辩称合同已变更不应向原告支付购房款，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一项“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：一、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司向原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司支付购房款14000000元、利息3864630元共计17864630元，于本判决生效后十五日内履行完毕；二、被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司向原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司支付以14000000元为本金、贷款市场报价利率3.85%计算、自2020年8月1日至购房款还清时止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141900元（原告已预交），由被告乌海市大华伟业工贸有限责任公司承担126622.93元，于上述日期给付原告内蒙古新华建建设集团有限公司第一分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 祁 慧二〇二〇年十月十九日书记员 杨布娟