浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初5566号 原告：高幸，女，1981年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告：沈芒，男，1991年5月6日出生，汉族，住江苏省新沂市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陆凯烨，浙江际洲律师事务所律师。 被告：黄燕，女，1981年4月14日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：高敏捷，男，1989年8月15日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：孙彬，国浩律师（杭州）事务所律师。 原告高幸、沈芒与被告黄燕、高敏捷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告高幸、沈芒的委托诉讼代理人陆凯烨、被告黄燕、高敏捷的委托诉讼代理人孙彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高幸、沈芒向本院提出诉讼请求：1.黄燕支付高幸、沈芒剩余购房款1140000元，并支付延迟履行利息51458.40元（以400000元为本金，从2020年6月11日起按照每天500元支付至款项实际清偿之日止，暂计算至2020年7月23日；以740000元为本金，从2020年6月11日起按照日利率万分之9.8计算，支付款项实际清偿之日止，暂计算至2020年7月23日）；2.高敏捷对黄燕上述应支付的剩余购房款承担连带责任，对黄燕上述应支付的延迟履行利息承担共同还款责任；3.本案诉讼费由黄燕、高敏捷承担。事实与理由：2020年4月2日，高幸、沈芒与黄燕签订《杭州市房屋转让合同》与《购房补充协议》，约定：高幸、沈芒将坐落于杭州市拱墅区××公寓××幢××单元××室房屋出卖给黄燕，房屋总价为4450000元；高敏捷担保购房款总价的支付。当日，黄燕支付首付款3150000元，尾款1300000元应于2020年6月1日前付清；同日高幸、沈芒将上述房屋交付给黄燕并办理了产权过户手续。付款期限届满后，黄燕仍未支付购房尾款。2020年6月10日，高幸、沈芒与黄燕、高敏捷达成协议，由高敏捷作担保人，并签订《情况说明》，载明：黄燕购买高幸、沈芒位于杭州市拱墅区××公寓××房产，总价44500000元，已支付3310000元，尾款还欠1140000元，其中400000元承诺500一天的违约金，从2020年6月11日开始支付到400000元归还截止；剩余款700000元，2020年7月30日之前支付，承诺在此期间资金回笼第一时间支付给高幸、沈芒，违约金按剩余本金每天万分之9.8支付给高幸、沈芒。后黄燕、高敏捷未支付任何尾款，高幸、沈芒多次催讨未果，故诉至法院。 黄燕、高敏捷辩称，1.黄燕于2020年6月5日、2020年7月15日向高幸、沈芒支付购房款20000元、200000元，现在尚欠高幸、沈芒购房款920000元。2.双方签订的合同并未约定违约金，故不应支付违约金；即使要支付违约金，高幸、沈芒主张的违约金过高，应按LPR的标准计算违约金。3.根据即将开始适用的《中华人民共和国民法典》，高敏捷只承担一般保证，不应承担连带责任保证；即使承担连带责任保证，高敏捷仅对剩余购房款承担连带责任，对延迟履行利息不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2020年4月2日，高幸、沈芒与黄燕签订《杭州市房屋转让合同》，约定：高幸、沈芒将其所有的坐落于杭州市拱墅区××公寓××幢××单元××室房屋转让给黄燕；转让总价为3800000元，本合同签订之日起1天内，黄燕支付房款首期3150000元，剩余房款650000元于2020年6月1日前支付；高幸、沈芒于2020年6月1日之前交房。同日，高幸与黄燕、高敏捷签订《购房补充协议》，约定：双方就上述房屋于2020年4月20日自行成交，房屋转让总价款为4450000元，黄燕当天已支付3150000元，剩余房款1300000元，承诺于2020年6月1日付清。同日，高幸、沈芒将上述房屋交付给黄燕并办理了产权变更登记手续。高敏捷以担保人身份在该《购房补充协议》上签字。2020年6月10日，黄燕、李泳涛、高敏捷与高幸、沈芒签订《情况说明》，载明：黄燕购买高幸、沈芒位于杭州市拱墅区××公寓××幢××单元××室房屋，总价为4450000元，已支付3310000元，剩余房款还欠1140000元，其中400000元黄燕、李泳涛、高敏捷承诺500一天违约金，从2020年6月11日开始支付到400000元归还日截止；剩余740000元，于2020年7月30日前支付，黄燕、李泳涛、高敏捷承诺在此期间资金回笼第一时间支付给高幸、沈芒，违约金按剩余本金每天万分之9.8支付给高幸、沈芒。付款期限届满后，黄燕、高敏捷未履行付款义务，故高幸、沈芒诉至本院。 黄燕分别于2020年4月9日、2020年6月4日、2020年6月5日、2020年7月15日支付高幸购房款110000元、50000元、20000元、200000元。高幸、沈芒于庭审中认可收到上述购房款，双方均确认黄燕尚欠高幸、沈芒购房款920000元。 本案庭审结束后，高幸、沈芒向本院出具《情况说明》，明确表示放弃对李泳涛主张债权的权利，亦不再对其另行起诉。 上述事实有《杭州市房屋转让合同》、《购房补充协议》、《情况说明》、不动产登记信息查询记录、《情况说明》、转账凭证等及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，《杭州市房屋转让合同》、《购房补充协议》、《情况说明》系各方当事人基于真实的意思表示成立，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案《杭州市房屋转让合同》、《购房补充协议》签订后，高幸、沈芒已依约将上述房屋交付给黄燕并办理了产权变更登记手续，黄燕应按约履行支付购房款的义务，现黄燕尚欠高幸、沈芒购房款920000元，双方约定的付款期限已届满，但黄燕未按约履行合同义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。高幸、沈芒明确表示放弃对李泳涛主张债权的权利，故黄燕应支付高幸、沈芒购房款920000元及相应的延迟履行利息。关于延迟履行利息，高幸、沈芒主张按《情况说明》约定计算，黄燕抗辩该延迟履行利息过高，本院以高幸、沈芒的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情对高幸、沈芒主张的延迟履行利息按年利率6%计算，因黄燕分别于2020年6月5日、2020年7月15日支付高幸、沈芒购房款20000元、200000元，故各阶段延迟履行利息的计算基数不同，经计算，从2020年6月11日起以购房款1120000元为基数按年利率6%的标准计算至2020年7月14日止的延迟履行利息为6160元，从2020年7月15日起以购房款920000元为基数按年利率6%的标准暂计算至2020年7月23日止的延迟履行利息为1226.67元，2020年7月24日起至实际还清购房款之日止的延迟履行利息以实际尚欠购房款为基数按年利率6%的标准另行计付。 关于高敏捷的责任问题，高敏捷在《购房补充协议》上以担保人的身份签字，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款规定“主合同虽然没有保证条款，但是保证人在主合同上以保证人的身份签字或盖章的，保证合同成立”，高敏捷应承担保证责任。高敏捷的保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，双方未约定保证方式，高敏捷按连带责任保证承担保证责任。高敏捷的保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”，双方未约定保证期间，高幸、沈芒有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人高敏捷承担保证责任。高敏捷的保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，双方对保证担保的范围没有约定，且高敏捷在《情况说明》上签字明确表示愿意对上述购房款的违约金承担责任，故高敏捷应对黄燕上述债务（包含购房款、延迟履行利息）承担连带责任，高敏捷承担连带责任后，有权向黄燕追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、黄燕于本判决生效之日起十日内支付高幸、沈芒购房款920000元、延迟履行利息7386.67元（从2020年6月11日起以购房款1120000元为基数按年利率6%的标准计算至2020年7月14日止的延迟履行利息为6160元；从2020年7月15日起以购房款920000元为基数按年利率6%的标准暂计算至2020年7月23日止的延迟履行利息为1226.67元；2020年7月24日起至实际还清购房款之日止的延迟履行利息以实际尚欠购房款为基数按年利率6%的标准另行计付）。 二、高敏捷对黄燕上述第一项债务承担连带责任；高敏捷承担连带责任后，有权向黄燕追偿。 三、驳回高幸、沈芒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7762元，财产保全申请费5000元，合计12762元，由高幸、沈芒负担2829元，由黄燕、高敏捷负担9933元。 高幸、沈芒于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；黄燕、高敏捷于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 邱建平 二〇二〇年十月十六日 法官助理 徐秀江 书 记 员 华 锦