苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初1957号原告：苏州市葑塘实业总公司，住所地江苏省苏州市东环路中段。法定代表人：毛建芬，总经理。委托诉讼代理人：徐清，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈辛晓，江苏迈图律师事务所律师。被告：李永贵，男，1964年1月9日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：林小暇，女，1987年4月14日出生，汉族，住江苏省苏州。被告：柳建国，男，1978年11月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：蒋建江，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：屠海群，苏州市吴中区木渎法律服务所法律工作者。原告苏州市葑塘实业总公司（以下简称葑塘公司）与被告李永贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告葑塘公司的申请，本院追加柳建国为被告参加本案诉讼。原告葑塘公司的委托诉讼代理人徐清、陈辛晓，被告李永贵及其委托诉讼代理人林小暇，被告柳建国及其委托诉讼代理人蒋建江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葑塘公司的诉讼请求为：1.李永贵立即腾空并归还诉争房屋；2.李永贵自2020年1月1日起按每日租金标准的双倍计199.26元支付房屋占有使用费至实际交还日止(暂计至2020年2月29日为11955.6元)；3.李永贵承担其律师费10000元；4.诉讼费由李永贵承担。诉讼中，原告葑塘公司增加诉请：柳建国协助李永贵履行第1项诉请涉及的义务。事实和理由：原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租徐家浜二村店面2-15，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每月2988.94元，被告应于合同期内搬迁结束，否则应承担合同约定租金2倍的占有使用费，被告怠于履行合同义务需承担原告额外支出的律师费等。但截至起诉日，被告拒不归还房屋，故诉至贵院。被告李永贵辩称：柳建国是房屋次承租人，是其转租给柳建国使用涉案房屋的。原告诉请腾空并归还诉争房屋，其从来都是愿意的。且在2019年10月份其就要求柳建国将房屋退还给原告，但柳建国坚持暂时不退还原告，并称会跟物业打好招呼，确保原告能让再经营一段时间。房屋至今未归还原告，是因为柳建国不肯。原告诉请的房屋占有使用费和律师费，其认为都应由柳建国承担。被告柳建国辩称：案涉房屋的租赁事实上已十多年。2019年10月左右，原告曾通知退租，由于其经营的是羊肉，属于季节性食品，一般在下半年到春节前这段时间，所以其提出要退的话也要到春节前。而春节后由于疫情影响，其有很长时间无法到店里，所以此事就耽搁下来了。案涉房屋从春节后到8月份一直闲置。另外，其与原告之间存在房屋租赁关系，标的物为案涉房屋2-15的隔壁即2-14店铺，因为经营要有一定规模，所以是两个门面同时经营。如原告坚持收回案涉房屋，实际上2-14店铺使用价值将大大降低。请原告充分考虑到实际情况，本案处理完后能将案涉房屋以合理价格租给其。关于原告诉请，疫情期间房租问题，各级政府都发文要求共同合力对房租免收或减收，法院系统也有相关指导性意见，请求对疫情期间的租金酌情予以减免。双倍租金的房屋占有使用费主张不能要求其承担。经审理查明，2018年12月下旬，葑塘公司（出租方、甲方）与李永贵（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将徐家浜二村2-15店面房出租给乙方，面积为25.33平方米，租赁期限为1年，自2019年1月1日起至2019年12月31日。租赁期满，甲方有权收回出租房屋。租金单价为118元/月/平方米，月租金为2988.94元，年租金合计35867.28元。双方合同期届满，乙方应在合同期内搬迁结束，将租赁物归还甲方。否则应承担本合同约定年租金2倍的租赁物占有使用费。因乙方怠于履行本合同规定的义务，甲方有权直接停水停电、封闭房屋、切断道路通行，造成的损失由乙方自行负责，且乙方还需承担甲方额外支出的费用，包括但不限于律师费、鉴定费、公证费等。2020年1月7日，葑塘公司委托江苏迈图律师事务所徐清律师向李永贵发送《律师函》，限李永贵于2020年1月10日前腾退2-15店面房。2020年1月11日，林小暇（李永贵的姨侄女）发微信告知柳建国，葑塘公司律师催其交还房屋，故要求柳建国尽快交房。柳建国表示等其通知，其要再做一段时间，房租归其交纳。2020年4月4日，林小暇发微信将葑塘公司起诉情况告知柳建国，要求柳建国尽快处理。截至法庭辩论终结日2020年10月10日，2-15店面仍由柳建国占用。另查明，2020年2月，葑塘公司与江苏迈图律师事务所签订《聘请律师合同》，委托江苏迈图律师事务所代理本案诉讼，律师费10000元。2020年2月28日，江苏迈图律师事务所为葑塘公司开具10000元律师费发票。2020年4月8日，葑塘公司向江苏迈图律师事务所支付律师费10000元。诉讼中，李永贵与柳建国一致确认，2-15店面是由林小暇代李永贵与柳建国个人签订转租合同的。葑塘公司与柳建国一致确认，2-15店面2018年度的租金是31004元。诉讼中，柳建国认为，按双倍租金计算占用费属于违约条款，葑塘公司应对违约给葑塘公司造成的实际损失举证，违约金应与实际损失相当。葑塘公司认为，合同内是租金，合同期满后是占有使用费，因此占有使用费按双倍租金计算的约定并非违约条款，只是占用费的计算方式。以上事实，由房屋租赁合同、律师函、微信聊天记录、聘请律师合同、发票、付款凭证等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，葑塘公司与李永贵签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应诚信履行。合同已于2019年12月31日到期终止，李永贵理应将房屋交还葑塘公司。现案涉房屋2-15店面仍未交还葑塘公司，李永贵已构成违约，葑塘公司诉请李永贵腾空并归还诉争房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。因柳建国是实际占用人，葑塘公司诉请柳建国协助李永贵履行该义务，有事实和法律依据，本院予以支持。葑塘公司另诉请李永贵自2020年1月1日起按每日租金标准的双倍计199.26元支付房屋占有使用费至实际交还日止，虽有合同约定为据，但仍宜结合实际损失情况酌定占用费标准。考虑到2-15店面2018年度的租金是31004元，2019年度的租金是35867.28元，租金存在一定的上涨幅度，本院酌定李永贵支付葑塘公司自2020年1月1日起、按年租金40000元标准计算至实际交还之日的房屋占有使用费。疫情影响不能成为非法占有经营人减免房屋占有使用费的正当理由。葑塘公司诉请李永贵承担其律师费损失10000元，既有合同约定为据，也有实际损失为凭，本院予以支持。综上所述，葑塘公司的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李永贵于本判决生效之日起七日内将徐家浜二村2-15店面房腾空并归还原告苏州市葑塘实业总公司，被告柳建国对此予以协助；二、被告李永贵于本判决生效之日起七日内向原告苏州市葑塘实业总公司支付自2020年1月1日起、按年租金40000元标准计算至实际交还之日的房屋占有使用费并赔付律师费损失10000元；三、驳回原告苏州市葑塘实业总公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取174元，由被告李永贵负担。此款原告苏州市葑塘实业总公司已预交，本院予以退还，由被告李永贵于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 员  刘 洋二〇二〇年十月十九日见习书记员  朱振东拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。