江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初2048号 原告：南通市通州区东社镇中和村股份经济合作社，统一社会信用代码：N2320612MF2003613N，住所地南通市通州区东社镇中和村九组。 法定代表人：曹**，社长。 委托诉讼代理人：曹峰，南通市通州区金新法律服务所法律工作者。 被告：江苏沃源农业发展有限公司，统一社会信用代码：91320612053450355Y，住所地南通市通州区东社镇中和村。 法定代表人：陈跃奇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李德华，江苏大达律师事务所律师。 原告南通市通州区东社镇中和村股份经济合作社（以下简称中和村经济合作社）与被告江苏沃源农业发展有限公司（以下简称沃源公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭继续公开开庭审理。原告法定代表人曹**及其委托诉讼代理人曹峰、被告法定代表人陈跃奇及其委托诉讼代理人李德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，判令：被告立即给付原告土地租金498599.88元，诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告2012年10月14日签订土地流转协议，原告将位于该村七个村民小组的514.91亩土地租赁给被告发展高效农业，租期自2012年7月1日至2027年6月31日，合同约定2012年11月至2015年10月年租金800元/亩，以后每三年租金上涨10%；被告另承租鱼塘面积80亩，年租金300元/亩，每三年上涨10%；土地及鱼塘租金均于每年6月30日、12月30日支付。合同履行期间，被告支付了部分租金，目前尚欠498599.88元未付，故诉来法院。 被告辩称，2018年12月底前的土地及鱼塘租金，其已支付完毕；即使原告主张被告结欠租金，2016年12月底前的租金已超过诉讼时效。 原告围绕诉讼请求，向本院举证：农村集体土地使用权流转协议书及土地租用补充协议书各一份，农村合作经济组织结算凭证及记账凭证一组，被告举证：原、被告双方法定代表人对话录音、银行转账凭证、原告工作人员张卜冲向被告出具的账户信息便条及被告汇款回单，审理中本院向南通市通州区东社镇人民政府就被告实际享有的财政补贴进行调查，该单位向本院出具书证一份。上述证据均经当庭质证，经审核本院对上述证据真实性均予确认。结合当事人陈述，本院认定事实如下： 原、被告2012年10月14日签订《农村集体土地使用权流转协议书》，约定：原告将从农户流转的514.91亩承包地（含80亩鱼塘）流转给被告，用于发展规模高效农业，租期自2012年7月1日至2027年6月31日；租金自2012年7月1日起支付，土地租金2012年11月至2015年10月期间为800元/亩/年，以后每三年上涨10%，其中一期流转面积125亩（2012年7月1日至12月31日），每亩租金为480元，二期租用土地从2013年1月1日开始计算，被告于每年6月30日、12月30日前分两次给付租金；鱼塘租金300元/亩/年，与土地租金支付方式一致（每三年上涨10%）；被告必须保证流转土地的农业用地性质，不得擅自改变土地用途，乙方在流转土地范围内建设必要的基础设施（道路、渠道、自来水管埋设、供电设施架设等），原告应予支持，如欲建设永久性建筑，需获得上级土管部门许可，经批准后方可施工，否则原告有权制止。 同日，双方签订《土地租用补充协议书》，约定被告按60元/亩/年标准向原告支付服务费用。 合同签订后，原告于2012年6月向被告交付一期126亩流转土地，并于2012年下半年将剩余流转土地及鱼塘交付被告。上述土地、鱼塘均为基本农田。被告沃源公司取得上述土地、鱼塘后，部分土地用于耕种，其余面积用于防护林、羊场、水产养殖及办公配套设施等。其中用于南美白对虾养殖的占地面积约108亩，2018年8月因当地政府对南美白对虾养殖集中整治被强制关停。被告沃源公司向原告中和村经济合作社承租的土地、鱼塘，现仍由被告沃源公司占用。 另查明，上述合同履行期间，原告于每年农历年底前向被告催要租金。2012年7月至2019年12月，被告沃源公司交纳土地租金情况如下： 2012年7月至12月，被告应交土地租金60480元，鱼塘租金及管理费19066元，被告实际交款79546元。审理中原告自认，被告2012年所交垫青费过付6432元，此款从被告租金中抵扣。 2013年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费402822.6元，实际交款402233.2元（含：被告上交镇财政土地流转保证金转款277686元，现金交款124547.2元），结欠589.4元。 2014年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费402822.6元，被告实际交款320000元（含：被告上交镇财政土地流转保证金转款100000元，2013年度防护林补贴160000元及苗木补贴60000元），结欠82822.6元。 2015年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费402822.6元，被告实际交款384360元（含：现金交款250000元，防护林租金补贴134360元），结欠18462.6元。 2016年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费440015.4元，被告实际交款352831元（含：现金交款200000元，防护林租金补贴124760元，管护费补贴28071元），结欠87184.4元。 2017年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费440015.4元，被告实际交款322349元（含：现金交款175000元，防护林租金补贴124760元，管护费补贴22589元），结欠117666.4元。 2018年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费全额计算为440015.4元，被告现金交款225300元。2019年2月1日，原、被告就2018年度租金进行结算，在扣除此前交款225300元、抵扣防护林租金补贴126248元、管护费补贴25249.6元，且原告就虾棚租金作出减让后，被告要求被告补交租金11712元，被告沃源公司于2019年2月3日交款12000元，过付288元。 2019年1月至12月，被告应交土地及鱼塘租金、服务费480927.48元，被告实际交款393838.8元（含：现金交款50000元，虾棚拆迁款192341.2元，防护林租金补贴126248元，管护费补贴25249.6元），结欠87088.68元。 本院认为，原、被告之间为土地租赁合同关系，被告沃源公司向原告中和村经济合作社租赁514.91亩基本农田，部分用于粮食、蔬菜的耕种，该部分土地租赁合同有效，其余土地用于水产及家畜的养殖、苗木栽种及办公配套设施，因改变基本农田用途，违反法律强制性规定，故该部分土地租赁合同无效。被告沃源公司向原告承租的514.91亩土地及鱼塘，目前仍由被告沃源公司占用，原告中和村经济合作社诉请被告按约支付土地及鱼塘的占用费，本院予以支持。2012年7月至2019年12月，被告沃源公司实际结欠原告中和村经济合作社土地及鱼塘占用费合计387094.08元，上述占用费履行期限均已届满，被告应当给付原告。关于被告沃源公司提出的原告主张2016年12月底前的土地占用费超过诉讼时效的抗辩，经查，审理中被告自认其承租期间，原告于每年农历年底前均向其主张土地、鱼塘占用费，故原告本案中主张2012年以来被告结欠的所有土地、鱼塘占用费，未超过诉讼时效期间，本院对该抗辩不予支持。关于被告沃源公司提出的，原告隐瞒被告应得的其他财政补贴未予抵扣，经本院向南通市通州区东社镇人民政府查询，除上述查明的财政补贴以外，原告不存在隐瞒被告实际取得其他财政补贴的情形，本院对该抗辩亦不予支持。至于上述财政补贴应否发放，不属于本案民事诉讼审查范围，本案中不予理涉。本案中原告全额主张2018年虾棚土地占用费，但根据被告举证的录音证据，足以证明双方就2018年度地租结算已经协商一致，且被告也已履行完毕，故本院对原告该主张不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、被告江苏沃源农业发展有限公司于判决生效后十日内给付原告南通市通州区东社镇中和村股份经济合作社土地、鱼塘占用费387094.08元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8780元（原告已预交），由原告负担1964元，由被告负担6816元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8780元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。 审 判 长  王蓓蓓 人民陪审员  龚 苏 人民陪审员  罗晓瑾 二〇二〇年十月九日 书 记 员  顾天羽