湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初488号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。住所地：大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。负责人：胡彬，该支行行长。委托诉讼代理人：李**程，男，1967年12月12日出生，汉族，湖北省大悟县人，住，住湖北省大悟县该行客户经理。代理权限：一般代理。被告：李伟明，男，1964年10月24日出生，汉族，湖北省孝感市人，居民，住，住湖北省孝感市孝**/div>被告：湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春置业公司）。统一社会信用代码：91420922058137392R。住所地：大悟县兴悟北路**/div>法人代表：许运春，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春喜，男，1970年1月8日出生，汉族，湖北省孝感市孝**人，住湖北，住湖北省孝感市广场街道熊咀市司经理。代理权限：一般代理。原告工行大悟支行与被告李伟明、鑫春置业公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月21日立案受理后，依法组成由审判员高帮增担任审判长、审判员刘菊芳、人民陪审员吴佳丽参加评议的合议庭，于2020年10月15日公开开庭审理了此案。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人李**程、被告鑫春置业公司委托诉讼代理人刘春喜到庭参加诉讼，被告李伟明经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向法院提出诉讼请求：1、判令被告李伟明立即偿还借款本金231164.94元，利息、罚息及复利2869.07元，合计234034.01元（截止2020年4月28日，此后的利息、罚息及复利按合同约定的标准付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、被告鑫春置业公司对被告李伟明的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2016年2月4日原告与李伟明签订的编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2016]年[0000048]号《个人购房借款/担保合同》，于2016年2月4日发放了个人购置商用房贷款26.5万元，并以被告人李伟明所购大悟县城关镇“悟星城”5-2-501号商品房为抵押担保。原告与鑫春置业分别于2016年1月15日、2016年2月4日签订《担保函》及编号为“[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2016]年[0000048]号”《个人购房借款/担保合同》，约定鑫春置业为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告李伟明未依约履行归还贷款本息的义务，被告鑫春置业也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告工行大悟支行为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：证据一、《股东会决议》。证明：被告湖北大悟鑫春置业有限公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保；证据二、《个人购房借款/担保合同》（[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2016]年[0000048]号）。证明：1、大悟支行与被告李伟明之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告李伟明偿还借款本息及实现该债权的费用；2、被告李伟明以其所有的位于大悟县城关镇“悟星城”5-2-501号商品房为其在原告大悟支行处的借款提供抵押担保；证据三、中国工商银行借款凭证。证明：大悟支行已履行合同义务；证据四、中国工商银行贷款入账凭证。证明：原告已履行合同义务；证据五、客户贷款借据信息查询。证明：截止2020年4月28日欠贷款余额231164.94元，欠息2869.07元；证据六、担保函。证明：担保人湖北大悟鑫春置业有限公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；证据七、不动产登记信息。证明：城关镇兴悟北路“悟星城”5-2-501号商品房无抵押、无查封、无预告、无异议登记信息；证据八：中国工商银行宣布融资提前到期通知书。证明：被告在原告处的借款应按期履行还款义务；证据九：致担保人贷款催收通知书。证明：担保人湖北大悟鑫春置业有限公司应按合同约定履行连带保证责任；证据十、个人逾期贷款催收通知书，证明:原告大悟支行已履行逾期贷款催收通知义务；证据十一、被告李伟明与被告鑫春置业公司签订的《商品房买卖合同》，证明：被告李伟明向被告鑫春置业公司购买商品房的事实。被告李伟明没有答辩，没有向法庭提交证据，亦没有到庭对原告方提交的证据进行质证。被告鑫春置业公司口头辩称，原告所诉属实，被告李伟明贷款属实，被告鑫春置业公司承担连带责任属实，因为疫情的原因，鑫春置业公司经济运行困难，没有催促被告李伟明按期还款，要求向原告偿还已经逾期的借款本息，剩下借款本息按照合同约定偿还。请求与原告调解处理。被告鑫春置业公司没有向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告鑫春置业公司均没有异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告李伟明、鑫春置业公司之间的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2015年10月2日，被告鑫春置业公司与被告李伟明签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：李伟明购买由湖北大悟鑫春置业有限公司开发的位于大悟县××××北路“悟星城”5栋2单元5楼501号住房一套，建筑面积130.87平方米，商品房总金额为38.5万元。合同签订后，李伟明向湖北大悟鑫春置业有限公司支付购房款12万元，剩余购房款办理银行按揭支付。2016年2月4日原告与被告李伟明、被告鑫春置业公司签订编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2016]年[0000048]号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额为人民币26.5万元，借款用途为个人购置住房贷款，借款期限为240个月，借款利率为基准利率4.9%，罚息在约定利息的基础上加收30%，借款人按月等额本息还款法还款，每月10日为还款日，违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时约定以被告李伟明所购大悟县城关镇“悟星城”5-2-501号商品住房为抵押担保。2015年1月15日被告鑫春置业公司出具《担保函》，承诺由被告鑫春置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2016年2月4日按合同约定发放了个人购置商用房贷款26.5万元。合同签订后，被告李伟明依约定按月支付贷款本息。后被告因故多次逾期未按约定向原告偿还借款本息，原告多次催要无果，于2020年5月15日以公告的形式宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告及时偿还剩余贷款余额231164.94元及利息、罚息。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行大悟支行与被告李伟明、被告鑫春置业公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告李伟明未按合同约定全面履行还款义务应当承担民事责任。被告李伟明在“新冠××”疫情发生前已经连续三个月以上未按合同约定还款，已构成违约，原告依据合同约定宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告立即偿还剩余全部借款本息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鑫春置业公司向原告出具了《担保函》，应当承担连带清偿责任。原告请求判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。因该请求涉及另一民事法律关系，本案不予处理。被告李伟明经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟明于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行借款本金人民币231164.94元并支付利息、罚息（自借款之日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定计算，已支付的利息予以抵扣）。被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4811元，由被告李伟明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审 判 长  高帮增审 判 员  刘菊芳人民陪审员  吴佳丽二〇二〇年十月十九日法官助理刘建桥书记员刘佳敏