上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初12742号原告：中国银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市。负责人：缪诚，行长。委托诉讼代理人：施克俭，上海市东旭律师事务所律师。被告：张嘉俊，男，1974年9月20日出生，汉族，住上海市普陀区。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告张嘉俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理。本案依法适用普通程序独任审理，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施克俭到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于2020年4月23日提前到期；2.被告偿还借款本金1,579,422.28元，支付至2020年5月12日的利息36,109.01元、罚息1,013.60元，以及自2020年5月13日至判决生效日止的逾期利息和罚息(暂计为1,616,544.89元)；3.被告承担本案律师费80,827.24元；4.被告以抵押房产优先清偿上述债务。事实和理由：2017年4月26日，原告与被告签署《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款165万元，借款期限为324个月(自2017年5月22日至2044年5月22日止)，期内利率为中国人民银行公布的贷款基准利率下浮5%，指定还款日为每月20日，还款方式为等额本息。若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告将本市浦东新区齐河路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告。原告依约发放贷款165万元，但被告屡次拖欠还款，自2020年1月后未还款。合同约定下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：…(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用…被告如连续3个月或累计6个月未能按时、按期如数还款的，原告有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。截至2020年5月12日，被告尚欠原告本金1,579,422.28元、利息36,109.01元，罚息1,013.60元。故原告为维护自己的合法权益，按法律和合同约定，特向法院提起诉讼。原告为证明自己的主张，提交的证据有：逾期未还款记录、中国银行上海市分行零售贷款申请表、个人二手住房贷款合同、上海市房地产登记证明(他项权利)、放款凭证、关于宣布贷款提前到期的通知、贷款提前到期的通知寄件记录、律师聘用合同。被告张嘉俊未到庭应诉，未提供答辩意见和证据。本院对原告提供的证据进行了审查。综合上述证据与案件事实的关联程度以及证据的真实性、合法性等方面判断，本院对其证明力予以确认，并对原告所主张的事实予以确认。另查明，贷款合同通用条款约定，出现违约事件时，贷款人有权采取以下措施：……(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……(6)要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2017年6月14日，原告登记为本市浦东新区齐河路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人。2020年4月22日，原告向被告发出宣布贷款提前到期的通知，宣布原、被告签订的抵押合同提前到期，并要求立即归还所欠的贷款本息，或提前处置抵押物，被告于次日签收该通知。2020年5月13日，原告与上海市东旭律师事务所签订诉讼仲裁案件聘请律师合同，约定上海市东旭律师事务所为原告代理本案借款合同清收事宜，房屋抵押贷款案件按实际收回现金的5%支付。审理中，原告表示诉请主张的律师费80,827.24元系按借款本金以及截至2020年5月12日的利息、罚息之和1,616,544.89元的5%计算所得。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方理应恪守。现原告已依约向被告发放贷款165万元，而被告未按约履行还本付息的义务，原告依约宣布借款合同提前到期并诉请被告偿还剩余借款本金，并支付利息、逾期利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告以其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权。被告未能履行还款义务，原告有权依法行使抵押权。关于律师费，贷款合同约定因被告违约，应赔偿原告为实现债权而支出的律师费，原告现按已发生的借款本金、利息、罚息等主张律师费，符合合同约定，金额合理，结合本案债权有抵押担保的情况，为避免当事人讼累，本院对原告的律师费诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告张嘉俊签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》于2020年4月23日提前到期；二、被告张嘉俊应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行借款本金1,579,422.28元，并支付截至2020年5月12日的利息36,109.01元、罚息1,013.60元；三、被告张嘉俊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行逾期利息和罚息，计算方法是：以1,579,422.28元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%后再上浮50%，自2020年5月13日计算至判决生效之日；四、被告张嘉俊应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行律师费80,827.24元；五、若被告张嘉俊不能履行上述判决主文确定的付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告张嘉俊协商，以被告张嘉俊名下的上海市浦东新区齐河路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张嘉俊所有，不足部分由被告张嘉俊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,076.36元，由被告张嘉俊负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 顾鸣香二〇二〇年十月二十八日法官助理 栾燕霞书 记 员 栾燕霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。