湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初2633号原告：莫铁生，男，1950年5月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：廖勇，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：朱长庚，男，1963年8月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：永州市吉发房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵中路145号。诉讼代表人：湖南金州（永州）律师事务所，系永州市吉发房地产开发有限公司管理人。法定代表人：蒋荣荣，该所主任。委托诉讼代理人：胡榆洁，女，1991年8月17日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般代理。第三人：唐鹏，男，1991年3月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：祝秋霞，女，1964年3月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：刘少霍，男，1983年6月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：赵卫华，女，1969年3月1日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：熊运忠，男，1972年12月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：唐博，男，1981年1月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：蒋小玲，女，1984年5月13日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：郭晖，男，1968年8月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：黄青云，男，1964年10月21日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：周芳荣，男，1984年8月11日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：伍莉香，女，1974年10月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：欧阳楼，男，1954年3月23日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：刘新国，男，1973年5月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：刘德智，男，1986年12月2日出生，汉族，住湖南省祁阳县。第三人：唐新桥，男，1971年8月20日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。以上15名第三人共同推选唐博、刘少霍作为诉讼代表人参与诉讼。第三人：马翠芸，女，1966年2月28日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告莫铁生与被告朱长庚、永州市吉发房地产开发有限公司（以下简称吉发公司）及第三人唐鹏、祝秋霞、刘少霍、赵卫华、熊运忠、唐博、蒋小玲、郭晖、黄青云、周芳荣、伍莉香、欧阳楼、刘新国、刘德智、唐新桥、马翠芸合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莫铁生委托诉讼代理人廖勇，被告吉发公司委托诉讼代理人胡榆洁，第三人刘少霍、赵卫华、熊运忠、唐博、黄青云、周芳荣、伍莉香及第三人唐鹏、祝秋霞、刘少霍、赵卫华、熊运忠、唐博、蒋小玲、郭晖、黄青云、周芳荣、伍莉香、欧阳楼、刘新国、刘德智、唐新桥的诉讼代表人唐博、刘少霍到庭参加诉讼。被告朱长庚及第三人马翠芸经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫铁生向本院提出诉讼请求：1、判令确认盛世华府1栋1-32F、1栋1-22F房屋归原告所有；2、判令二被告为原告办理盛世华府1栋1-32F、1栋1-22F房屋的不动产权证书；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：盛世华府项目由被告一朱长庚与被告二永州市吉发房地产开发有限公司共同开发。2012年12月4日，原告与被告一朱长庚签订了《盛世华府股份合作协议》，被告一朱长庚将其持有盛世华府项目45%合作股份权益中12.5%转让给原告，原告指定由第三人马翠芸将投资款打给朱长庚。2015年7月22日，原告与被告一朱长庚在自愿协商基础达成一致协议，原告将上述持有的盛世华府12.5%合作股份权益转让退还给被告一朱长庚，被告一朱长庚以盛世华府项目未销售的1-32F、2-31H、1-22F、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋作为股份退还给原告。作为盛世华府的运营方被告二永州市吉发房地产公司出现重大经营困难状况进入破产程序，在经过数次债权申报后，原告对于1-32F、1-22F房屋的权益至今未能得到维护。综上所述，为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告朱长庚未予答辩，也未提供相应证据。被吉发公司辩称，1、吉发公司现正处于破产清算过程中，债务人向管理人移交的财务凭证、合同等资料严重缺失，导致原购房及债务情况无法查明，只能依靠当事人自己举证予以证实房屋的权属情况；2、莫铁生与朱长庚签订《盛世华府股份合作协议》后，关于莫铁生是否实际向朱长庚给付投资款一事，请法院依据双方的举证情况查明事实；3、经管理人查询得知涉案房屋现未被占有使用，关于涉案房屋权属情况请法院查明事实，依法判决；4、案涉房屋未经公示，不发生物权变动效力，该房屋现仍为答辩人所有，答辩人服从法院判决，希望法院依法判处。第三人唐鹏、祝秋霞、刘少霍、赵卫华、熊运忠、唐博、蒋小玲、郭晖、黄青云、周芳荣、伍莉香、欧阳楼、刘新国、刘德智、唐新桥述称，讼争房屋的所有人龚桢斐有购房合同，龚桢斐去世后，所有遗产继承人包括马翠芸等人都放弃了遗产继承。因为该遗产是经过破产管理人查明是在龚桢斐的名下，我们因为遗产继承人未继承遗产，导致我方债权无法得到追偿，故请求法院将讼争房屋作为龚桢斐的遗产偿还其所有的债务。第三人马翠芸未予陈述，也未提供相应证据。本院经审理，查明事实如下：盛世华府项目系被告吉发公司商业开发，被告朱长庚持有该项目45%股份。2012年12月4日，原告莫铁生与被告朱长庚签订《盛世华府股份合作协议》，被告朱长庚将其持有盛世华府项目45%合作股份权益中12.5%转让给原告莫铁生。2015年7月22日，原告莫铁生与被告朱长庚签订《退还股份协议书》，原告莫铁生将上述持有的盛世华府12.5%合作股份权益转让退还给被告朱长庚，被告朱长庚以盛世华府项目其所应分配未销售的1-32F、2-31H、1-22F、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋作为股份退还给原告。原告莫铁生对2-31H、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋的权益无异议。盛世华府1栋1-32F、1栋1-22F房屋至今未交付原告莫铁生。另查明，2013年5月1日，案外人龚桢斐与被告吉发公司分别签订两份《商品房买卖合同》，案外人龚桢斐购买被告吉发公司开发的位于永州市冷水滩区××路××栋××单元××层××号房××栋××单元××层××号房（该两套房屋即为盛世华府1栋1-32Ｆ、1栋1-22Ｆ房屋），两套住房建筑面积同为68.32平方米，房款同为225456元，案外人龚桢斐一次性在合同签订之日付款；被告吉发公司应当在2017年5月1日前，将符合本合同约定的商品房交付案外人龚桢斐使用。合同签订后，案外人龚桢斐按约付清该两套住房房款，合计450912元，被告吉发公司按约已交付该两套住房。2018年11月5日，案外人龚桢斐不幸去世，其遗产法定继承人龚桢斐之夫钱卿、之女钱宜莘、之父龚平欧、之母马翠芸均已声明放弃龚桢斐生前所有财产的继承。该两套住房至今均未办理不动产证。上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。本院认为：2015年7月22日，原告莫铁生与被告朱长庚签订《退还股份协议书》，原告莫铁生将其所持有的盛世华府12.5%合作股份权益转让退还给被告朱长庚，被告朱长庚以盛世华府项目其所应分配未销售的1-32F、2-31H、1-22F、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋。原告莫铁生对2-31H、1-28D、2-26C、3-31F、2-30H、3-30F房屋的权益无异议。1-32F、1-22F房屋未能作为股份退还给原告，因案外人龚桢斐于2013年5月1日即与被告吉发公司分别签订两份《商品房买卖合同》，向被告吉发公司购买了上述两套房屋，并已按约付清该两套住房的全部房款，被告吉发公司也按约已交付该两套住房。案外人龚桢斐的合法权利应受法律保护，虽然案外人龚桢斐不幸去世，其遗产法定第一顺序继承人均已声明放弃龚桢斐生前所有财产的继承，但该两套住房仍应依法处理。被告朱长庚不能履行《退还股份协议书》中将1-32F、1-22F房屋作为股份退还给原告的约定，原告莫铁生可向被告朱长庚主张赔偿损失的违约责任。因此，原告莫铁生要求确认盛世华府1栋1-32F、1栋1-22F房屋归原告所有，由二被告为原告办理盛世华府1栋1-32F、1栋1-22F房屋的不动产权证书的诉讼请求，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告莫铁生的诉讼请求。本案受理费600元，由原告莫铁生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  邓国华人民陪审员  唐 曦人民陪审员  蒋丽萍二〇二〇年十月二十六日书 记 员  张文英