上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初20307号原告：汪诗尹，女，1990年4月18日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：杨浩清。原告：杨浩清，男，1984年11月11日生，汉族，住上海市宝山区。被告：赵琳琳，女，1990年8月18日生，回族，户籍地河南省平顶山市。原告汪诗尹、杨浩清与被告赵琳琳其他合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨浩清暨原告汪诗尹的委托诉讼代理人、被告赵琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪诗尹、杨浩清向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付剩余店铺转让费人民币(以下币种同)40,000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金(以40,000元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止，按日万分之五标准计算)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告汪诗尹、杨浩清系合伙经营餐饮关系，杨浩清向案外人姚某某承租上海市宝山区永清路XXX号商铺(以下简称“系争商铺”)用于餐饮经营。2019年11月15日，汪诗尹与被告签订《商铺转让协议》，将系争商铺转让给被告，原告与姚某某解除租赁合同关系。因原告支付租金至2019年12月31日，故在《商铺转让协议》中约定，剩余房租一个月至2019年12月31日租金6,000元、租赁押金3,500元、剩余宽带使用费500元，总计10,000元由被告支付给汪诗尹。《商铺转让协议》约定商铺转让费共计90,000元。被告支付了剩余房租等费用10,000元以及转让费50,000元，剩余40,000元须于2019年12月31日前付清。被告以资金周转困难为由要求延期至2020年1月23日支付剩余款项，后又以无法办理营业执照为由拒绝支付尾款。原告多次催收，但被告拒付。原告认为被告有经商经验，应当知道办理营业执照的不确定性和风险，被告在店铺装修期间违规施工亦是导致无法办理营业执照原因，且办理营业执照非原告义务，不应以此为由欠付转让费。目前，被告已经将房屋转让给上海钰桂建筑装饰工程有限公司(以下简称“钰桂装潢”)经营，更能说明无法办理营业执照系被告原因造成。《商铺转让协议》约定若逾期支付转让费，被告需赔偿双倍剩余款项80,000元，现原告主张以40,000元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止，按日万分之五标准计算逾期违约金。综上，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告赵琳琳辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告受让系争商铺后，于2020年1月起支付租金给姚某某。被告自2020年1月起至2020年3月底向姚某某缴纳租金。被告与汪诗尹签订《商铺转让协议》时知道系争商铺上留有案外人杨某某的餐饮营业执照，被告受让店铺用于美甲，无法使用餐饮营业执照，但姚某某、汪诗尹在签约时承诺可以为被告办理营业执照。后杨某某拒绝迁出营业执照，被告和其协商无果。房屋产权人亦不愿意配合办理营业执照，故被告一直未能办理营业执照。后钰桂装潢从被告手里接手系争商铺，被告将店铺以66,000元转让给该装潢公司，后续由该公司与姚某某发生租赁关系，被告不再向姚某某交租。被告认为原告承诺可以办理营业执照，但现在无法办理，故不同意支付剩余转让费和逾期违约金。同时，被告认为原告主张的逾期付款违约金的标准亦过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2019年3月28日，原告杨浩清与原告汪诗尹签订《投资入股协议书》，双方约定共同投资餐饮事宜。该协议书约定了两原告之间的权利义务。上海市宝山区永清路XXX号房屋权利人为章英，共有情况为单独所有。2019年7月1日，案外人姚某某受房主章英全权委托与原告杨浩清签订《房屋租赁合同》，承租上海市宝山区永清路XXX号门面房，租赁期限自2019年7月1日至2023年12月31日止，租金每月5,500元，半年一付，先付后用，押金3,500元。合同签订后，杨浩清支付了押金和半年期租金，支付租金对应至2019年12月31日。2019年11月15日，原告汪诗尹(出让方、甲方)与被告赵琳琳(受让方、乙方)签订《商铺转让协议》，约定转让上海市宝山区永清路XXX号商铺，协议约定乙方付清首笔转让费、剩余一个月房租及租赁押金当日，甲方交钥匙，乙方抵押其驾驶证。协议甲、乙双方签字后生效。协议约定，转让费共计90,000元，乙方已支付9,000元。协议签完乙方支付41,000元，剩余40,000元须在2019年12月31日前付清。如果逾期未付，乙方将赔偿双倍剩余款项80,000元给甲方。剩余房租一个月至2019年12月31日6,000元，租赁押金3,500元，剩余宽带使用费500元，共计10,000元。协议签订完毕，剩余40,000元在2019年12月31日前付清。2019年12月12日，赵琳琳与汪诗尹微信聊天记录显示，赵琳琳表示：“现在只能这样想了，剩下转让费能不能1.23号给你，我现在店转不出去，也实在是转不动了……前面我在忙，这个月业绩不行，都在等1月份，月底来不及，我说1.23就一定给。如果1.23不给店也不要了……23号，过年一个月5万好做的。23下午3点把剩余的全转给你们，刚好你们拿好回家过年。”2020年3月31日，赵琳琳与汪诗尹微信聊天记录显示，汪诗尹表示：“我和你说的是可以办，但是房东不帮你去操作这个事。”原、被告双方一致确认，被告仍有40,000元剩余转让费未付，其他款项已经按约支付。审理中，被告提交一份被告与案外人杨某某的通话录音，该录音内容显示被告和杨某某沟通迁出杨某某注册餐饮营业执照事宜，因费用问题，双方无法达成一致意见，杨某某拒绝迁出营业执照。审理中，本院前往上海市宝山区永清路XXX号核实情况。钰桂装潢法定代表人郑华表示，目前，系争商铺实际由钰桂装潢使用。郑华以个人名义与赵琳琳丈夫余庶签订了《门面转让合同》，受让系争商铺，转让费66,000元于2020年6月20日支付给余庶。双方约定房租自2020年7月1日起支付给姚某某，房租每月5,500元，郑华已向姚某某支付了房租共计2万多元。因后续可能和产权人直接签订租赁合同，故与姚某某并未签订书面租赁合同。其受让商铺时知道商铺上注册有餐饮营业执照，但是钰桂装潢注册在他处，不影响使用。本院与案外人姚某某核实，姚某某表示，系争商铺产权人与其为朋友关系，其向房屋产权人承租房屋再出租给他人。姚某某否认允诺为赵琳琳办理营业执照，赵琳琳受让系争商铺和承租商铺时清楚了解商铺上有他人餐饮营业执照，并未与钰桂装潢签订书面租赁合同，因后续可能由产权人出面与钰桂装潢签订租赁合同。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告双方之间店铺转让协议，系当事人真实意思表示，合法有效，应遵照履行。被告系自愿与原告签订店铺转让协议，接受了原告转让的店铺，并占有、使用，后又将系争店铺转让给他人并收取了转让费，受让人表示不办理营业执照不影响使用，被告应当按照协议约定履行付款义务，被告亦在与原告沟通协商中承诺付款，故原告要求被告支付剩余转让款的诉讼请求，本院予以支持。双方并未在转让协议中明确或可推定得知由原告承担办理营业执照的义务，但根据双方微信聊天记录，2020年3月31日，原、被告仍旧为办理营业执照事宜进行沟通协商，且原告也向被告表示可以办理营业执照，被告逾期支付剩余转让费的行为不构成违约，故本院对原告主张逾期付款违约金的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告赵琳琳于本判决生效之日起十日内支付原告汪诗尹、杨浩清剩余店铺转让费40,000元；二、驳回原告汪诗尹、杨浩清的其余全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计400元，由被告赵琳琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 周羚敏二〇二〇年十月二十三日法官助理 顾名锦书 记 员 计凡迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。