广东省广州市花都区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0114民初9471号原告：广州嘻欢酒店管理有限公司，住所地广州市花都区凤凰北路******，统一社会信用代码91440101MA5CY4C69Y。法定代表人：黄清祯，该公司店长。委托诉讼代理人：李盛武，广东法申律师事务所律师。委托诉讼代理人：李高慧，广东法申律师事务所律师。被告：许乔程，男，1989年10月14日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区,被告：许乔翔，男，1991年5月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区,共同委托诉讼代理人：丘佳蕊,北京市中伦（广州）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：蔡园,北京市中伦（广州）律师事务所律师。原告广州嘻欢酒店管理有限公司（以下简称嘻欢酒店）与被告许乔程、许乔翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理，于2020年9月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘻欢酒店的委托诉讼代理人李高慧，被告许乔程、许乔翔的委托诉讼代理人丘佳蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘻欢酒店向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告之间签订的《物业租赁合同》；2、请求判令两被告协助原告将本案涉案房屋内的物品及相关设施设备拆除搬离；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告因拟在广州市花都区凤凰北路开设酒店，委托周亮毫与被告许乔程签订物业租赁合同。同时，被告许乔程委托被告许乔翔作为其代理人签订物业租赁合同。许乔翔作为许乔程的代理人，于2019年10月10日与周亮毫签订《物业租赁合同》，合同约定被告许乔程将其名下位于广东省广州市花都区凤凰北路76号5栋1901-1925,2001-2025号房，共50套房屋出租给原告。根据《物业租赁合同》约定：1.本次租赁期限自2019年11月1日起至2020年3月31日止为免租装修期，2020年4月1日至2026年3月31日为租赁期；2.该物业第一个租赁期限（即2020年4月1日至2021年3月31日）的租赁费用为1800元/月/套，此后每个租赁年度的租赁费用在上一个租赁年度的基础上每年递增5%，3.因不可抗力影响导致合同不能按期履行，双方不承担违约责任。原告向被告许乔程支付物业租赁押金180000元后，被告许乔程将物业交付给原告，原告准备对物业开始进行装修。但全国自2020年1月始遭遇新型冠状病毒疫情影响，原告根据政府文件要求全面停工停业。因疫情的严重影响，原告无法对酒店进行正常的装修和经营。截止起诉时，原告的酒店仍未完成正常的装修工作，更无法正常开展酒店经营。在遭受疫情严重影响时，原告多次主动联系被告许乔程、许乔翔协商解决租赁合同事宜，但被告许乔程、许乔翔执意不愿协商解决。新型冠状病毒疫情系全国突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力。原告的酒店受疫情影响无法正常装修和经营，已达到令合同目的不能实现的程度，属于遭受不可抗力致使合同无法履行的情形。因不可抗力导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除责任。根据公平和诚实信用原则，执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，而由此造成的损失，根据公平原则双方应共同分担损失。根据《民法总则》及《合同法》的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求判令解除原告与两被告之间签订的《物业租赁合同》，请求判令两被告协助原告将本案涉案房屋内的物品及相关设施设备拆除搬离，本案诉讼费用由两被告承担，望贵院支持原告的诉讼请求。被告许乔程、许乔翔辩称，本案的合同相对方应该是黄清祯、周亮毫，原被告之间不存在《物业租赁合同》，原告不是本案的适格主体，请求驳回原告的起诉。本院经审理认定事实如下：双方当事人均确认涉案房屋位于广州市花都区凤凰北路76号5栋1901-1925、2001-2025号房，权属人为许乔程。嘻欢酒店于2019年9月9日成立。2019年10月10日，许乔程（甲方）与周亮毫（乙方）签订《物业租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，租赁期限自2020年4月1日至2026年10月31日，甲方应在2019年11月1日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方，2019年11月1日至2020年3月31日为免租期，租金标准为1800元/月/间。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同落款处甲方由许乔翔代许乔程签名，乙方由周亮毫签名。嘻欢酒店提交的该合同落款处加该了嘻欢酒店的公章。许乔程、许乔翔亦提供了与周亮毫签订的《物业租赁合同》，但该合同落款处乙方没有加盖嘻欢酒店公章。合同签订后，嘻欢酒店主张虽然合同由周亮毫签订，但涉案房屋由其实际占有使用，许乔程、许乔翔对此均是知情的。许乔程、许乔翔主张，其将涉案房屋交付给周亮毫使用，其对于涉案房屋用于经营酒店是知情的，但是并不知道是与嘻欢酒店签订合同。2019年12月31日，黄清祯（甲方）与周亮毫（乙方）签订《协议书》，约定甲方因拟在广州市花都区凤凰北路75号5栋开设酒店，特委托乙方为其与第三方签订物业租赁合同，鉴于乙方因客观原因需与甲方解除委托关系，经双方协商一致，达成以下协议，双方共同恪守：一、乙方于2019年10月10日与许乔程（许乔翔代）签订的《物业租赁合同》是基于甲方的委托签订，该合同乙方的权利义务均由甲方承担，乙方配合甲方办理甲方与许乔程租赁合同的相关转租手续。二、乙方于2019年10月23日向许乔程代为支付押金、租金180000元，甲方须在2020年1月1日前将乙方代为支付给许乔程的180000元支付给乙方，许乔程收取的180000元为甲方所有。三、乙方以其名义向工商、税务等登记机关申请登记酒店审批事务，甲方须配合乙方到工商、税务机关办理变更登记手续。嘻欢酒店陈述，周亮毫系其股东，2019年12月周亮毫退出，为此嘻欢酒店应向补偿周亮毫。黄清祯加入成为股东，并成为嘻欢酒店的法定代表人，故由黄清祯代表嘻欢酒店与周亮毫签订《协议书》，涉及的款项已经支付完毕。许乔程、许乔翔认为，上述《协议书》的约定与嘻欢酒店陈述不符，系黄清祯拟经营酒店，委托周亮毫签订合同，并非公司委托个人，且在（2020）粤0114民初10531号案证据中，有黄清祯的姐姐向周亮毫前妻支付45000元的记录，而非嘻欢酒店付款。2020年1月15日，许乔翔（甲方）与黄清祯（乙方）签订《物业租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，租赁期限2019年11月1日至2020年3月31日为免租期，自2020年4月1日至2026年3月31日为租赁期。经本院询问，黄清祯为何以个人名义签订《物业租赁合同》。嘻欢酒店陈述，因黄清祯为其法定代表人，故其以个人名义签订合同系职务行为。许乔程、许乔翔陈述，周亮毫、黄清祯在签订《物业租赁合同》时并未向其披露是代表嘻欢酒店签订合同。嘻欢酒店陈述，因受到疫情影响，其希望能解除合同，但许乔程、许乔翔不同意，并阻止其搬离涉案房屋，导致大量物品滞留在涉案房屋内。为此，黄清祯报警。2020年5月21日，许乔程、许乔翔委托北京市中伦（广州）律师事务所向周亮毫、黄清祯发出律师函，要求周亮毫、黄清祯支付租金及违约金。嘻欢酒店陈述，在合同履行过程中，其工作人员向相关部门支付了涉案房屋的水电费、物业管理费，因其至今仍未开设账户，故未能以自己的名义支付相关费用。至于至今仍未开设账户的原因，嘻欢酒店陈述，系因法定代表人变更后更换了账户，但还未激活，加上年底较忙，没来得及处理。另查明，许乔程以房屋租赁合同纠纷为由，将周亮毫、黄清祯诉至本院，本院依法立案，案号为（2020）粤0114民初10531号。在该案开庭审理时，周亮毫陈述，其将其与许乔程签订的《租赁合同》原件交给黄清祯时，暂未加盖嘻欢酒店公章。黄清祯陈述，其持有的周亮毫与许乔程签订的《物业租赁合同》原件系其自行加盖了嘻欢酒店的公章。本院认为：本案的争议焦点为涉案《物业租赁合同》的合同相对方为何方。周亮毫以个人名义与许乔程签订了《物业租赁合同》，周亮毫虽主张其系代表嘻欢酒店承租涉案房屋，但许乔程对此予以否认。黄清祯虽系嘻欢酒店的法定代表人，但其亦是以个人名义与许乔翔签订《物业租赁合同》，合同并未载明乙方系嘻欢酒店。现无证据显示周亮毫、黄清祯签订《物业租赁合同》时，曾向许乔程、许乔翔披露过系代表嘻欢酒店签订合同。且许乔程、许乔翔持有的许乔程与周亮毫所签订的《物业租赁合同》并未加该嘻欢酒店公章。黄清祯持有的该份合同落款处嘻欢酒店的公章系由其自行加盖。且涉案合同履行至今，按照嘻欢酒店陈述，嘻欢酒店未以其名义开设账户，租金及相关水电费均由工作人员支付。故嘻欢酒店主张其系合同相对方，本院不予采纳。嘻欢酒店并非合同相对方，嘻欢酒店根据涉案《物业租赁合同》提起本案诉讼，依据不足，应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告广州嘻欢酒店管理有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年十月二十二日书记员  利文智叶敏婷