四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初9778号 原告：成都住房公积金管理中心，住成都市人民中路一段28号成都房地产大厦。 负责人：黄勤。 委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王红梅，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 被告：陈红军，男，1979年8月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 成都住房公积金管理中心（以下简称“住房公积金中心”）与被告陈红军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。成都住房公积金管理中心的委托诉讼代理人王红梅到庭参加了诉讼。陈红军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.陈红军承担住房公积金管理中心实现债权所支付的律师代理费人民币13847元；2.住房公积金管理中心对陈红军抵押房屋享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费用（包括案件受理费、保全费）由陈红军承担。事实和理由：住房公积金中心与中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称“农行青羊支行”）于2012年4月25日签订《住房公积金贷款委托协议》以及于2012年4月26日签订《住房公积金贷款“一站式”合作协议》，住房公积金中心委托农行青羊支行与陈红军签订了编号为01010324201303190219《个人住房公积金借款合同》（下称“借款合同”），约定由住房公积金中心向陈红军提供借款305000元整，用于购买位于武侯区的房屋，并以该房屋向住房公积金中心提供抵押担保。合同签订后，农行青羊支行按约向陈红军放款305000元，但陈红军，未按《借款合同》约定偿还借款本息。 陈红军未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 住房公积金中心围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、《住房公积金贷款委托协议》《公积金“一站式”合作协议》《个人住房公积金借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、他项权证书、借款人还款明细以及向借款人发送的《逾期贷款催收通知书》和《提前收回贷款本息通知书》、EMS邮寄单、《委托代理合同》、发票复印件、付款凭证等证据。因被告陈红军未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，成都公积金中心分别于2012年4月25日与中国农业银行股份有限公司四川省分行营业部签订住房公积金贷款委托协议，于2012年4月26日与农行青羊支行签订住房公积金贷款“一站式”合作协议，约定成都公积金中心委托农行青羊支行按照中心审批意见以银行名义与借款人签订借款合同，并协助借款人办理公证、抵押等贷款手续，按照借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划等。因委托贷款而设定的债权、担保权均以农行青羊支行名义享有或承担，但权利义务最终由成都公积金中心享有或承担。2013年3月19日，农行青羊支行根据委托人成都住房公积金管理中心的委托，根据与委托人签订的《住房公积金贷款业务委托协议》和《住房公积金贷款“一站式”合作协议》，作为贷款人与陈红军（借款人、抵押人）签订了《个人住房公积金借款合同》，约定借款人借款用于购买坐落于成都市武侯区的房屋，借款金额305000元，借款期限为180个月（即2013年4月1日至2028年4月1日）；贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率（在借款期限内，个人住房公积金贷款利率调整的，在每年1月1日按调整后利率调整一次）。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。按月计息，先还息后还本、息随本请的原则，以等额本息还款法还款。抵押人陈红军以位于成都市武侯区的房屋（权2321705）设定抵押担保。担保范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。 合同签订后，2013年5月24日，农行青羊支行依约向陈红军发放借款305000元。陈红军未按期足额偿还借款。农行青羊支行出具《情况说明》，载明“公积金缴存职工陈红军因购房需要，向公积金中心申请公积金住房贷款。公积金中心依据其与我行间约定，委托我行以自己名义与陈红军签订《借款合同》，该合同对公积金中心与我行之间的委托关系进行了披露。我行接受公积金中心委托，向陈红军提供305000元贷款，并受公积金中心委托，将陈红军所购住房抵押登记在我行名下。现因陈红军已多期逾期，我行同意由公积金中心作为原告提起本案诉讼，公积金中心享有我行在借款合同项下作为贷款人的全部权利与义务。”住房公积金中心委托泰和泰律师事务所代理案涉诉讼事宜，并支付律师费13847元。陈红军于2020年8月26日结清了借款本息和罚息，但未支付律师费、诉讼费。 另查明，2013年5月10日，陈红军作为抵押人以其名下所有的位于成都市武侯区房屋（权2321705）为农行青羊支行办理了成房他证他权字第××号抵押登记。 审理中，本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。住房公积金中心与农行青羊支行签订的《住房公积金贷款委托协议》以及陈红军与农行青羊支行签订的《借款合同》均系当事人真实意思表示，各方当事人应当按约定全面履行自己的义务。在住房公积金中心按约定履行合同发放贷款义务，陈红军未按约偿还借款本息构成违约，应当承担合同约定的违约责任。住房公积金中心据此主张为实现债权产生的律师费13847元，提交了确实充分的证据佐证，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。住房公积金中心主张对陈红军所有的位于成都市武侯区房屋（权2321705，他权1043785）折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，并办理了抵押登记，根据《住房公积金贷款委托协议》中“因委托贷款而设定的债权、担保权均以农行青羊支行名义享有或承担，但权利义务最终由公住房积金中心享有或承担”之约定，住房公积金中心主张其系实际权利人，符合合同约定，故住房公积金中心主张对案涉房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、陈红军于本判决生效之日起十日内偿还成都住房公积金管理中心律师费13847元； 二、若陈红军未足额履行上述第一项给付义务，成都住房公积金管理中心有权就陈红军所有的位于成都市武侯区房屋（权2321705，他权1043785）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费146元，减半收取73元，由陈红军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判员卢光一 二〇二〇年十月三十日 书记 员张萍