黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初142号原告：交通银行股份有限公司牡丹江分行，住所地牡丹江市西安区西三条路**。负责人：尤迪，行长。委托诉讼代理人：赵晨，女，该单位职工。委托诉讼代理人：迟克飞，女，该单位职工。被告：焦长江，男，1971年1月17日出生，汉族，住牡丹江市东安区。被告：李霞，女，1974年7月2日出生，汉族，住牡丹江市东安区。原告交通银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称交通银行）与被告焦长江、李霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人赵晨、迟克飞到庭参加诉讼，被告焦长江、被告李霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。交通银行向本院提出诉讼请求：1.宣布交通银行与焦长江签订的编号为201601235519999001200000011的个人住房抵押贷款合同提前到期，焦长江立即偿还交通银行借款本金280348.36元，截止至2019年12月23日欠息10176.42元(之后的利息按合同约定的利息上浮50%罚息利率计算)，罚息及复利456.23元，本息合计金额290981.01元；2.加倍支付判决生效后延迟给付期间利息；3.李霞对焦长江所欠债务承担连带清偿责任；4.焦长江以其抵押的位于牡丹江市东安区恒大绿洲2幢2单元021503号建筑面积为84.42平方米房产对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任，以依法折价或拍卖、变卖抵押物所得款项优先清偿；5.焦长江、李霞承担本案的诉讼费及保全费等全部案件受理费用。事实和理由：2016年3月15日，原告与焦长江签订了编号为201601235519999001200000011的个人住房抵押贷款合同，约定借款额度金额人民币310000元，用于购买牡丹江市东安区恒大绿洲2幢2单元021503号建筑面积为84.42平方米房产，期限自2016年3月28日至2036年3月28日，利率4.083333‰，还款方式为等额本息法，焦长江以其上述所购房产设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，也约定了李霞承担共同还款责任。合同签订后，原告于2016年3月28日向焦长江发放贷款310000元。最初焦长江能按期归还本息，自2019年4月22日以后，焦长江开始拖欠贷款本息。截止2019年12月23日焦长江共拖欠原告到期的贷款本金280348.36元，利息10176.42元，罚息及复利456.23元，原告多次催要，被告拒绝还款，为此，原告诉至法院。焦长江未作答辩。李霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月24日，焦长江与牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）签订《商品房买卖合同》，约定：焦长江购买恒大公司位于牡丹江市东安区恒大绿洲2幢2单元021503号建筑面积为84.42平方米商品房一套，该房屋总价款452704元，首付款142704元，余期房款310000元须在2016年3月24日前贷款支付。2016年2月29日，焦长江向交通银行申请借款310000元，并填写交通银行个人授信业务申请表及个人贷款面签笔录表，其妻子李霞与交通银行签订同意抵押声明及共同还款保证书，书面承诺知晓该笔借款，同意用该房屋作为抵押物，并自愿对此笔贷款提供连带保证责任，直至贷款偿清时为止，保证期间为自本保证书签定之日起，至借款合同项下借款人最后一期还款日之后两年。2016年3月15日，焦长江为借款人、交通银行为贷款人、恒大公司为担保人共同签订一份编号为201601235519999001200000011的《个人房产抵押贷款合同》，该合同主要内容为：焦长江向交通银行借款310000元；贷款期限240个月；利率按合同约定调整，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。贷款一次性发放，贷款支付方式为贷款人受托支付方式，贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款人账户支付至收款人恒大公司；还款法为等额本息还款法，每期还款额为2018.78元，每月21日为还款日，还款账户为62×××34；同时约定贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件后，担保人的保证责任解除；借款人违反合同的约定，贷款人可宣布贷款本金提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等。2016年3月28日，交通银行向焦长江的往来户账号62×××34放款310000元，并于同日转至牡丹江市恒大永泰房地产开发有限公司账户。2016年12月8日，牡丹江市国土资源局为权利人交通银行出具黑（2016）牡丹江市不动产证明第0009500号的他项权证。焦长江于2019年4月21日未按期还款，截止2019年12月23日焦长江已归还本金29651.64元，尚欠交通银行贷款本金280348.36元，利息10176.42元，罚息及复利456.23元。上述事实有，焦长江与恒大公司签订《商品房买卖合同》、交通银行个人授信业务申请表、面谈表、照片、结婚证复印件、同意抵押声明、共同还款保证书、编号为201601235519999001200000011的《个人房产抵押贷款合同》、他项权证、借款凭证、进账单（回单）、还款明细及欠款明细在卷佐证。本院认为，焦长江为购买商品房与交通银行签订的个人房产抵押贷款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。交通银行按合同约定向焦长江发放了贷款，焦长江应按约定履行义务偿还借款本金及利息，焦长江未按合同约定履行义务，交通银行依据合同约定请求宣布其与焦长江签订的个人住房抵押贷款合同提前到期，并主张焦长江偿还借款本息的请求，未超出法律规定，本院予以支持。关于交通银行请求李霞对焦长江所欠债务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，焦长江向交通银行申请个人房产抵押贷款时，李霞在交通银行同意抵押声明、共同还款保证书上签名纳印，系其真实意思表示，双方约定了保证方式为连带责任保证，保证范围为借款合同下的贷款本金及利息，及因借款人违约发生的复利、罚息和实现债权的费用，该约定内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且在保证期间内，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于交通银行请求对焦长江以其抵押的恒大绿洲2幢2单元021503号建筑面积为84.42平方米房屋行使抵押权，对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用优先清偿，本院认为，该处房屋已办理抵押登记，抵押权已成立并生效，故对该项诉讼请求予以支持。焦长江、李霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、交通银行股份有限公司牡丹江分行与焦长江签订的编号为201601235519999001200000011的个人房产抵押贷款合同提前到期；焦长江于本判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司牡丹江分行借款本金280348.36元，支付截止2019年12月23日的止利息10176.42元、罚息及复利456.23元，本息合计290981.01元；自2019年12月24日起按照个人房产抵押贷款合同约定的利息上浮50%罚息利率标准，继续支付交通银行股份有限公司牡丹江分行起至借款本息还清时止的利息；李霞对焦长江所欠上述债务承担连带清偿责任；焦长江、李霞不能履行上述义务，交通银行股份有限公司牡丹江分行有权对焦长江以其抵押的位于牡丹江市东安区恒大绿洲2幢2单元021503号建筑面积为84.42平方米房屋（他项权证号：黑（2016）牡丹江不动产证明第0009500号），依法折价或拍卖、变卖，所得款项享有对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用优先清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5664元，公告费560元，由焦长江、李霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  纪长颖人民陪审员  路 莹人民陪审员  栾光胜二〇二〇年十月二十六日法官助理刘文涛书记员张晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。