辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1297号原告：锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人：沈某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯某某，该公司总经理。被告：田某，男，1979年10月15日出生，汉族，现羁押于辽宁省某某监狱。第三人：锦州某某拍卖有限责任公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：蔡某，该公司经理。委托诉讼代理人：付某某，辽宁华峰律师事务所律师。原告锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司（以下简称某某小额贷款公司）与被告田某、第三人锦州某某拍卖有限责任公司（以下简称某某拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某小额贷款公司法定代表人的委托诉讼代理人侯铁光，被告田某，第三人某某拍卖公司法定代表人的委托诉讼代理人付某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决锦州市凌河区房屋归原告所有；2.依法判决被告协助原告办理锦州市凌河区房屋解除抵押手续以及房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月3日，原告参加了第三人锦州某某拍卖有限责任公司组织的拍卖会，通过竞拍购买了被告名下的锦州市凌河区房屋，原告支付了成交款39.04万元。在原告办理房屋解押、过户手续过程中，不动产登记中心要求被告以及抵押权人锦州市古塔区某某小额贷款有限公司亲自到场协助办理，抵押权人同意配合，但被告迟迟不予配合。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，拍卖购买的房屋并非属于当事人单方申请登记的情形。根据《拍卖法》第五十五条规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。”综上，作为委托人的被告有义务配合原告办理相关手续。但是经原告多次催促仍无进展，故诉至法院。请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告田某辩称，拍卖房屋价格偏低，我认为应该6000元左右，房屋虽然是结婚前买的，房子贷款是夫妻双方共同还的，在房子处理上，应该经我爱人允许，有一部分钱归我爱人。第三人某某拍卖公司述称，根据我方与被告签订的委托拍卖合同以及我方与原告及被告三方签订的委托拍卖协议对本案标的物进行了三次在锦州日报上的拍卖公告，前两次2014年12月30日和2015年4月3日，后于2015年6月3日在我公司拍卖会上成交，金额为39.04万元，从签订委托拍卖合同到委托拍卖协议再到拍卖流程均是依照三方协议以及法律的相关规定进行，因此拍卖整个流程合法有效的，对于原告诉请本身没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告某某小额贷款公司提交了证据：1.被告身份证、2.房屋所有权证、3.房屋他项权证、4.古塔法院民事判决书、5.居住担保承诺书、6.委托拍卖合同、7.委托拍卖协议、8.拍卖提请书、9.拍卖公告、10.成交确认书、11.抵押贷款结算说明及会计分录、12.借款还款还息情况表；被告田某及第三人某某拍卖公司均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告某某小额贷款公司与被告田某借款合同纠纷一案，锦州市古塔区人民法院于2015年11月26日作出（2015）古民初字第00567号民事判决，该判决审理查明部分载明：原、被告于2014年4月25日签订借款合同及抵押合同。被告向原告借款47万元，借款期限6个月，自2014年4月25日至2014年10月24日，月利率为20‰，逾期利率上浮30%。被告以其名下的坐落于凌河区房屋（房屋所有权证号00475611）作为抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年4月25日向被告支付了借款47万元，之后被告支付利息2万元。借款到期后，被告未能偿还本金，亦未支付所欠的利息。该判决主文第一项载明：被告田某于本判决生效后10日内偿还原告锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司借款470，000.00元，并自2014年4月25日至借款还清之日，按月利率20‰支付借款利息（执行中扣除被告已支付的利息2万元）；判决主文第二项载明：被告田某届时不履行本判决确定的付款义务的，原告可与被告协议，以被告提供的抵押物坐落于凌河区房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告田某所有，不足部分由被告田某清偿；该判决已发生法律效力。又查明，2014年4月25日，被告田某（甲方、借款人、抵押人）与原告某某小额贷款公司（乙方）及第三人某某拍卖公司（丙方）签订委托拍卖协议，各方约定，如甲方未能按约期偿还乙方借款本息，甲方同意将此笔借款下的所有抵押物委托丙方拍卖，拍卖价款用于偿还乙方贷款本息及相关费用。同日，被告田某（委托人）与第三人某某拍卖公司（拍卖人）签订《辽宁省委托拍卖合同》，双方约定，委托人自愿委托拍卖人拍卖凌河区房屋，起拍价为61万元，成交价款由拍卖人或买受人直接划存到债权人账户。该合同第十六条其他约定载明：1.第一次拍卖未成交的进行第二次拍卖，第二次拍卖的保留价为第一次拍卖保留价的80%，如第二次拍卖未成交进行第三次拍卖（无保留价拍卖）。2014年10月29日，原告某某小额贷款公司提请第三人某某拍卖公司对锦州市凌河区房屋进行拍卖，第三人某某拍卖公司分别于2014年12月30日，2015年4月3日，2015年6月3日进行公开拍卖，在2015年6月3日的拍卖会上，原告某某小额贷款公司作为竞买人以39.04万元价格购得了锦州市凌河区拍卖标的。同日，原告某某小额贷款公司与第三人某某拍卖公司履行了拍卖款与债务的核销手续。后原告某某小额贷款公司在办理房屋解除抵押和更名过户手续过程中，被告田某未配合办理，现锦州市凌河区房屋登记在被告田某名下。再查明，原告某某小额贷款公司在庭审中同意因被告田某现状况，该房屋更名过户所需费用及本案诉讼保全相关费用均由原告某某小额贷款公司自行承担。本院认为，拍卖是指以公开竞价的方式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本案中被告作为委托人与第三人某某拍卖公司签订《委托拍卖协议》和《委托拍卖合同》，委托第三人某某拍卖公司拍卖其所有的抵押给原告某某小额贷款公司的锦州市凌河区房屋，第三人某某拍卖公司根据《委托拍卖协议》和《委托拍卖合同》约定，以公开竞价的形式进行拍卖，原告某某小额贷款公司通过竞拍取得该房屋财产权利，各方形成了拍卖合同关系，拍卖合同各方当事人应当依约行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖标的需要办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政机关办理手续，所以被告应协助原告某某小额贷公司办理解除抵押及办理房屋产权过户手续的义务，故对原告的该项诉讼请求予以支持。被告田某虽辩称拍卖的房屋存在他人权益，但根据相关房产证明，凌河区菊花里时代家园7-29号房屋为被告田某单独所有且根据古塔区人民法院生效判决所载拍卖房屋如有剩余价款归被告田某所有，并未涉及他人，故对被告辩解不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百七十三条，《中华人民共和国拍卖法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告田某于本判决生效后7日内协助原告锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司办理锦州市凌河区房屋解除抵押及更名过户至原告锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司名下的手续，相应的费用由原告锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司承担；二、驳回原告锦州市古塔区某某小额贷款有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费7156元，诉讼保全费1384元，由原告某某小额贷款公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 蕾人民陪审员  张秋红人民陪审员  张艳春二〇二〇年十月二十七日书 记 员  刘怀香