广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7820号原告：广州市南升汽车销售服务有限公司，住所地广州市荔湾区龙溪大道488号之五。法定代表人：刘灿生。委托诉讼代理人：杨刚，广东三正律师事务所律师。被告：广州花卉博览园有限公司，住所地广州市荔湾区龙溪大道以南、西南环高速公路以西。法定代表人：郭伟能。委托诉讼代理人：邓星红，广东正平天成律师事务所律师。原告广州市南升汽车销售服务有限公司（以下简称南升公司）与被告广州花卉博览园有限公司（以下简称花卉博览园公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨刚、被告委托诉讼代理人邓星红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南升公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还保证金10万元；2、判令被告赔偿原告35000元；3、判令对方承担本案受理费。事实和理由：2014年7月18日广州市花卉科技园有限公司与原告签订《广州花卉博览园科技示范区土地有偿使用合同》，2019年4月25日，被告与原告签订《补充协议》，约定广州市花卉科技园有限公司在《广州花卉博览园科技示范区土地有偿使用合同》中享有的权利和履行的义务，由被告行使。双方租赁关系已经终结，被告拒不退还原告的保证金10万元，也拒不同意抵扣，执意逼迫原告通过诉讼取回保证金，耗费了原告大量有形和无形成本。根据以上事实与理由，特做如上诉讼请求。被告花卉博览园公司辩称：本案不适用土地租赁合同纠纷，涉案租赁合同期限已届满。请求依法驳回原告的全部诉讼请求，原告要求被告退还10万元保证金，没有事实依据。根据原告与广州市花卉科技园公司（以下简称花卉科技园公司）签署的合同第4条约定合同期限届满，保证金由花卉科技园公司退还；从权利义务角度看，若花卉科技园公司收取保证金，退还义务主体只能是花卉科技园公司；根据原告与被告2019年4月25日签署合同第4条第1款也约定10万元保证金由花卉科技园公司退还。根据法院作出的（2018）粤0103民初2914号判决，花卉科技园公司将土地经营管理权交还给被告，没有判决花卉科技园公司将相关义务交给被告，退还保证金义务是花卉科技园公司。根据原告与被告签署的补充协议，原告要求被告代花卉科技园公司退还10万元保证金的条件不成就，协议第4条第二项明确规定，退还保证金必须满足三个条件，截至庭审之日，第2、3个条件未满足。其次协议第4条第2款约定实际是原告把对花卉科技园公司的10万元保证金债权转让给被告，债权是确定和有效的，是债权转让的前提条件，没有证据证明原告对花卉科技园公司的10万元保证金债权是确定和有效的，没有证据证明原告向原告向花卉科技园公司缴交了10万元保证金；根据原告与花卉科技园公司签署合同的第4条约定，对缴交的10万元保证金花卉科技园公司有权用于扣除原告应履行而未履行的款项，因原告实际使用的土地超出合同约定3.25亩，根据2017年3月2日、3月6日和4月24日花卉科技园公司三次致函原告要求支付截至2017年2月28日的超出合同约定3.25亩土地合计使用费355070.6元。没有证据证明原告已支付了355070.6元使用费，根据合同约定，花卉科技园公司有权用原告缴交的10万元保证金抵扣未支付的355070.6元。就合同约定的另支付的使用费和管理费，也无证据证明原告已全额支付给花卉科技园公司，若合同约定的使用费和管理费为结清，花卉科技园公司也可用10元保证金抵扣相关费用。原告要求被告赔偿35000元，是无稽之谈。原告没有赔偿依据，也无证据证明损失。同时赔偿损失和退还保证金是两个不同的法律关系，不应在同一案件中审理。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2014年7月18日花卉科技园公司（甲方）与南升公司（乙方）签署《广州花卉博览园科技示范区土地有偿使用合同》，约定：甲方将坐落在广州市荔湾区芳村龙溪大道以南，西南高速公路以西广州市荔湾区花卉博览园批发市场科技示范区，龙溪大道南侧加油站围墙右侧至龙溪地铁站A出口左侧场地（以下简称涉案土地）有偿给乙方作花卉种植使用。场地占地面积10亩。使用期限自2014年9月1日起至2019年12月31日，每年每亩使用费为42000元，每年合计420000元；从2015年9月1日起每年的使用费以上年金额为基数递增5%计收。场地租赁使用费每年分两期缴交，乙方应于每年8月15日前缴交9月1日至下年2月28日租金；2月15日前缴交3月1日至8月30日租金。甲乙双方签订合同时，乙方须向甲方缴纳相当于半年使用费的金额100000元作为保证金，用以扣除各项乙方应履行而未履行的应交款项。乙方在租赁期满或合同终止后5日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方后，然后甲方将保证金无息退回；乙方不交保证金或不交清保证金的，甲方有权解除合同。乙方不按时交纳土地使用费的，自每年1月1日和7月1日起每逾期一日，按乙方所欠使用费总额的千分之五收取滞纳金并赔偿因此给甲方造成的损失；超过一个月不交使用费的，除按上述规定执行外，甲方有权解除合同，收回土地使用权，地面附着物归甲方所有，等等。花卉科技园公司交付涉案土地给南升公司使用，南升公司支付100000元保证金，并按双方合同约定的标准交纳土地使用费。2018年8月17日，因土地租赁合同纠纷，花卉博览园公司向本院起诉花卉科技园公司，要求解除双方2004年6月30日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同》和2004年8月18日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》，花卉科技园公司交还前述合同项下的土地经营管理权等。本院于2018年10月31日作出（2018）粤0103民初5914号民事判决，判令解除花卉博览园公司与花卉科技园公司2004年6月30日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同》和2004年8月18日签署的《广州花卉博览园土地有偿使用合同补充协议》，花卉科技园公司向花卉博览园公司交还合同项下的土地经营管理权。花卉科技园公司不服前述判决，向广州市中级人民法院提起上诉。经审理，广州市中级人民法院于2019年3月25日作出（2019）粤01民终168号民事判决，驳回上诉，维持原判。（2019）粤01民终168号民事判决于2019年3月27日发生法律效力。涉案土地在花卉博览园公司与花卉科技园公司之间土地租赁合同项下土地范围内。2019年4月25日，花卉博览园公司（甲方）与南升公司（乙方）签署《补充协议》，约定：自2019年4月1日至2019年12月31日，花卉科技园公司在原合同中享有的权利和履行的义务，由甲方行使。经营管理期限内，土地有偿使用费、水电费和市场管理费的单价计算方式、支付方式、支付时间等与原合同一致。签署原合同时，乙方向花卉科技园公式交了100000元保证金，本应由花卉科技园公司把保证金退回乙方；若花卉科技园公司不能退回保证金的，原合同期限届满，办理移交手续，乙方投资的固定建筑物（阴棚除外）一律不得拆除，归甲方所有；在乙方清理并迁出场地七天后甲方可以代花卉科技园公司将保证金无息退回乙方，同时还满足以下条件：1.乙方应支付的土地有偿使用费、水电费和市场管理费等费用已全部付清；2.乙方把支付保证金的付款合法票据原件和花卉科技园公司出具的收到保证金的付款合法票据原件交付给甲方；3.就甲方代花卉科技园公司退回的保证金，甲乙双方应签署《债权转让协议》并告知花卉科技园公司。若因乙方的原因导致原合同和本补充协议被解除的，乙方不得要求甲方退回保证金或者以保证金抵扣逾期土地有偿使用费。乙方逾期支付土地有偿使用费，以逾期金额为基数，以千分之五每天为标准，向甲方支付违约金；逾期支付土地有偿使用费超过30天，甲方有权解除原合同和本补充协议。本协议中没有约定的，以原合同为准，本协议约定与原合同不一致的，以本协议为准，等等。庭审中，原告陈述无法联系花卉科技园公司追讨保证金，同意将对花卉科技园公司的10万元保证金债权转让给被告，同意将保证金收据原件交付给被告。另原被告均确认原告已向被告支付了相关费用至2019年12月31日。2020年1月1日，原告已将涉案场地交回给被告，同时由业主龙溪村收回。本院认为，南升公司与花卉科技园公司签署的《广州花卉博览园科技示范区土地有偿使用合同》以及南升公司与花卉博览园公司签署的《补充协议》，均是当事人意思的真实表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，具有法律效力。《补充协议》是关于花卉博览园公司概括承受花卉科技园公司在《广州花卉博览园科技示范区土地有偿使用合同》中权利义务的约定，故花卉博览园公司应受《广州花卉博览园科技示范区土地有偿使用合同》约束。关于退还100000元保证金及赔偿金问题。南升公司与花卉博览园公司签订的《补充协议》约定：“在乙方（南升公司）清理并迁出场地七天后甲方（花卉博览园公司）可以代花卉科技园公司将保证金无息退回乙方，同时还满足以下条件：1.乙方应支付的土地有偿使用费、水电费和市场管理费等费用已全部付清；2.乙方把支付保证金的付款合法票据原件和花卉科技园公司出具的收到保证金的付款合法票据原件交付给甲方；3.就甲方代花卉科技园公司退回的保证金，甲乙双方应签署《债权转让协议》并告知花卉科技园公司。”本案中，双方均确认南升公司已向花卉博览园公司支付了相关费用至2019年12月31日。2020年1月1日，南升公司已将涉案场地交回给业主方。南升公司亦同意将对花卉科技园公司的10万元保证金债权转让给花卉博览园公司及将保证金收据原件交付给花卉博览园公司。可视为花卉博览园公司代花卉科技园公司退回10万元保证金的上述协议约定条件基本成就，故南升公司主张花卉博览园公司退还100000元保证金，本院予以支持。为免诉累，花卉博览园公司退还100000元保证金时，南升公司应将保证金收据原件交付给花卉博览园公司。关于赔偿金的问题，因合同并无约定，南升公司要求花卉博览园公司支付赔偿金缺乏合同和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州花卉博览园有限公司向原告广州市南升汽车销售服务有限公司退还100000元保证金。同时，原告广州市南升汽车销售服务有限公司将保证金收据原件交付给被告广州花卉博览园有限公司；二、驳回原告广州市南升汽车销售服务有限公司的其它诉讼请求。被告如未按本判决指定期间履行给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1500元，由原告广州市南升汽车销售服务有限公司负担389元，被告广州花卉博览园有限公司负担1111元（原告已预交受理费，本院不作退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年十月三十日书记员  吴 帆姚晓丹