新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院       新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院   民 事 判 决 书      （2020）兵0702民初210号      原告（申请执行人）：乌苏市金运工贸商品混凝土有限公司。住所地：新疆塔城地区乌苏市奎屯河大桥北侧，统一社会信用代码：91654202572524360D。   法定代表人：贾连虹，该公司经理。   委托诉讼代理人：张显乐，新疆翰兴律师事务所律师。   被告（案外人）：陈忠碧，女，汉族，1971年11月15日，住新疆奎屯市。   被告（被执行人）：新疆新宏方房地产开发有限公司。住所地：新疆奎屯市市区松鹤里-准噶尔路18幢11号，统一社会信用代码：9165400358475549X6。   法定代表人：徐秀，该公司董事长。   委托诉讼代理人：石邵磊，男，新疆新宏方房地产开发有限公司员工。   第三人（被执行人）：新疆永昌建设工程有限公司。住所地：新疆奎屯市伊犁路2号，统一社会信用代码：916540037383825860。   法定代表人：肖家清，该公司经理。   委托诉讼代理人：陈杰，男，新疆永昌建设工程有限公司办公室主任。   原告乌苏市金运工贸商品混凝土有限公司（以下简称金运公司）与被告陈忠碧、被告新疆新宏方房地产开发有限公司（以下简称新宏方公司）、第三人新疆永昌建设工程有限公司（以下简称永昌公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金运公司的委托诉讼代理人张显乐，被告陈忠碧，被告新宏方公司的委托诉讼代理人石邵磊，第三人永昌公司的委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告金运公司向本院提出异议请求：1.准许执行新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院于2018年11月29日作出（2018）兵0701民初263号民事判决，判决生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务。原告金运公司申请执行被告新宏方公司名下的新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋。被告陈忠碧向法院提出执行异议，认为被告新宏方公司已将位于奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋转给被告陈忠碧。本院受理后，于2020年5月21日作出（2020）兵0702执异2号执行裁定。原告金运公司认为，被告陈忠碧提供的证据不能证实其是新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋所有权人，故向本院提起诉讼，请求依法判决。   被告陈忠碧与被告新宏方公司共同辩称，2016年2月，被告新宏方公司与被告陈忠碧签订《拆迁补偿协议（毓秀里）》。双方约定：拆迁内容，奎屯市毓秀里小区房屋由被告陈忠碧居住，房产证号14*****，面积58平方米。房屋置换拆迁户，置换条件为被告新宏方公司指定楼号位置折算面积。多层2套，2单元楼2层面积210平方米。协议签订生效75日内，被告陈忠碧向被告新宏方公司移交拆迁房屋。2017年4月，被告新宏方公司将位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋交付给被告陈忠碧。被告新宏方公司给被告陈忠碧出具购房收据，被告陈忠碧与物业公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，缴纳办证费。因此，新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋归被告陈忠碧所有，请求驳回原告金运公司的诉讼请求。   第三人永昌公司述称，新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院查封位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋，程序合法，权属确定。被告陈忠碧与被告新宏方公司是在法院查封后签订的协议。故请求法院准许执行新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的下列证据：本院调取的（2018）兵0701民初263号民事判决书、强制执行申请书、（2019）兵0701执172号执行裁定书及2019年6月12日的查档证明、（2019）兵0701执172号协助执行通知书及送达回证、（2019）兵07执监15号执行裁定书、（2020）兵0702执32号执行通知书及2020年4月9日的查档证明、（2018）兵07民初2号民事判决书、（2018）兵07民初2号民事裁定书、（2018）兵07民初2号之二民事裁定书双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告陈忠碧提交的《拆迁补偿协议》、接房通知书、物业服务合同、证明3份、业主管理规约、消防设施维修协议、收据、被告新宏方公司收费明细表，《房屋租赁合同》。本院认为，经庭审查明被告陈忠碧与被告新宏方公司于2016年2月1日签订《拆迁补偿协议》，该协议约定由被告新宏方公司拆迁被告陈忠碧房屋，并给被告陈忠碧补偿房屋。被告新宏方公司依约将新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋交付给被告陈忠碧。该组证据证明被告陈忠碧是新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋的权利人。   本院查明，2018年11月29日，新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院作出（2018）兵0701民初263号民事判决，判决“被告永昌公司于本判决生效后十日内支付原告金运公司货款1,833,957.5元，支付原告违约金92,340元；被告新宏方公司对以上给付义务承担连带责任。”判决生效后，被告永昌公司、新宏方公司均未履行上述法律文书确定的义务，原告金运公司向新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院申请强制执行，该院于2019年3月15日立案受理，同日作出（2019）兵0701执172号执行裁定。2019年6月12日，新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院依法查封了登记在被执行人新宏方公司名下位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋。   2019年12月20日，新疆生产建设兵团第七师中级人民法院作出（2019）兵07执监15号执行裁定，将新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院作出的（2018）兵0701民初263号民事判决移交新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院执行。新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院于2020年3月10日作出（2020）兵0702执32号执行通知，通知被告新宏方公司、第三人永昌公司向原告金运公司履行新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院作出（2018）兵0701民初263号民事判决所确定的给付义务。   2019年7月26日，新疆生产建设兵团第七师中级人民法院作出（2018）兵07民初2号民事判决。该案在诉讼过程中，第三人永昌公司向新疆生产建设兵团第七师中级人民法院申请对被告新宏方公司的财产进行保全。新疆生产建设兵团第七师中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）兵07民初2号民事裁定，裁定查封被告新宏方公司名下的财产中包含位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋。2019年7月1日，第三人永昌公司向新疆生产建设兵团第七师中级人民法院申请解除对被告新宏方公司上述房屋的保全措施。当日，新疆生产建设兵团第七师中级人民法院作出（2018）兵07民初2号之二民事裁定，裁定解除对被告新宏方公司包含新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋的查封措施。   2016年2月1日，被告新宏方公司与被告陈忠碧签订《拆迁补偿协议》。双方约定：拆迁内容，奎屯市毓秀里小区房屋由被告陈忠碧居住，房产证号14*****，面积58平方米。房屋置换拆迁户，置换条件为被告新宏方公司指定楼号位置折算面积。多层2套，2单元楼2层面积210平方米。交房日期以双方签订的商品房买卖合同确定的日期为准。协议签订生效75日内，被告陈忠碧向被告新宏方公司移交拆迁房屋，保持房屋原状，不得随意破坏房屋结构。2017年3月2日，被告新宏方公司给被告陈忠碧出具购房款收据。载明，被告陈忠碧交来购房款559,500元。2017年4月18日，被告陈忠碧收到接房通知书，同日，被告新宏方公司给被告陈忠碧出具收费明细表，收据。奎屯新宏方物业服务有限公司与被告陈忠碧签订《物业服务合同》和《业主管理规约》，同日被告陈忠碧与物业公司签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。2018年4月8日被告新宏方公司给被告陈忠碧出具证明，新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋可以出租。同日，被告陈忠碧将新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋出租给朱彩云。被告陈忠碧与被告新宏方公司未签订房屋买卖合同，被告新宏方公司至今未能将新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋产权移转登记至被告陈忠碧名下。   2020年5月7日，被告陈忠碧对执行新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋向本院提出书面异议，本院于2020年5月21日作出（2020）兵0702执异2号执行裁定。裁定中止对位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋的执行。原告金运公司对该裁定不服诉至本院。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。被告新宏方公司与被告陈忠碧签订《拆迁补偿协议》，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，被告新宏方公司于2017年4月将位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋交付给被告陈忠碧，仅因未办理房屋移转过户登记，若无其他效力瑕疵自双方签字时合同成立并生效。双方未办理房屋移转过户登记仅是不发生物权变动的法律效果，待符合房屋移转登记应当办理移转登记。而法院查封新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋的时间是2019年6月12日。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”，故原告金运公司请求准许执行位于新疆奎屯市松鹤里-准噶尔路xx幢x号房屋，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十三条第（二）项之规定，判决如下：    驳回原告乌苏市金运工贸商品混凝土有限公司的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告乌苏市金运工贸商品混凝土有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。      审 判 长 宋海军    人民陪审员  胡永芳   人民陪审员 谢武广        二〇二〇年十月二十七日      书 记 员 唐 鷇             1