山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初10240号原告：孙宝芹，女,1965年7月28日生，汉族，住平度市开发区胜利路41号。委托诉讼代理人：张鑫，男,1997年3月2日生，汉族。住址同上，系原告儿子。被告：王丽蓉，女,1967年11月5日生，汉族，住平度市。被告：孙文新，男,1970年8月11生，汉族，现住平度市。委托诉讼代理人：王晓梅，女,1970年8月9日生，汉族，住址同上，系被告孙文新妻子。被告：潘日光，男，1980年5月15日生，汉族，住平度市。被告：邹雪峰，女，1972年12月8日生，汉族，住平度市。被告：青岛平度市自来水公司，住所地：平度市开发区三城路237号，统一社会信用代码：91370283164077151D。法定代表人：王同胜，经理。委托诉讼代理人：刘积波，山东天正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽欣，山东天正平律师事务所律师。被告：青岛福祥物业管理有限公司，住所地：平度市人民路78号，统一社会信用代码:913702837908136388。法定代表人：李灵光，经理。委托诉讼代理人：孙祝庆，男,1956年8月4日生，汉族，住平度市杭州路2号6户，公民身份号码：，系该单位职工。原告孙宝芹与被告王丽蓉、被告孙文新、被告潘日光、被告邹雪峰、被告青岛平度市自来水公司（以下简称：自来水公司）、被告青岛福祥物业管理有限公司（以下简称：福祥物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙宝芹及其委托诉讼代理人张鑫、被告王丽蓉、被告孙文新的委托诉讼代理人王晓梅、被告邹雪峰、被告自来水公司的委托诉讼代理人张丽欣和刘积波、被告福祥物业公司的委托诉讼代理人孙祝庆到庭参加诉讼；被告潘日光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙宝芹向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付房屋修缮费用12000元或者将房屋恢复原状；2、责令被告赔偿原告无法继续出租房屋的预期出租利益3500元：3、判决被告承担原告案件所支出的所有费用，包括房屋鉴定费、诉讼费用等。事实和理由：原告为被告王丽蓉楼下邻居，2019年10月1日约凌晨1点，因被告王丽蓉没有及时对其房屋进行检查修缮，导致家中水管老化，其中一节水管多年未更换，发生炸裂漏水，情况严重，导致原告原用于租赁的房屋吊顶、墙壁、地板浸泡损坏，过于潮湿，承租人无法居住被迫搬走。原告与被告多次交涉，但被告拒不赔偿。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《民法总则》第一百七十六条之规定，原告认为被告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告王丽蓉辩称，2019年10月1日早上，我从手机上看到三楼租房人发的信息说我家漏水了，于是我就开车拉着我儿子和他对象回到家中一看厨房主水管破裂4-5厘米，家里全部被水淹了，为了不耽误1-5楼的用水，于是我联系维修水管师傅进行更换，三楼更换上下楼主水管50-60厘米，四楼更换2.6米上下主水管，5楼更换70-80厘米主水管共计400元。我认为1-5楼主水管属于共用水管，10月9日我就联系1楼、2楼、5楼业主到物业公司咨询协调，物业根据文件谁使用谁承担的规定，上述业主统一承担维修费用，破损管道维修费用，当时物业公司主任说1-5楼是共用水管，都应该承担责任。物业公司又于10月13日到我家及三楼住户中进行双方协调，均未达成一致意见。后由居委会参与协调，仍未达成共识，对原告的损失没有进行评估，其数额没有依据，不认可。对租赁费不应该负担，也不同意负担。被告孙立新辩称，我是一楼住户，这一楼层不存在因公共部分侵害其他楼上住户利益的可能性，并且自来水管的共用部分从家里通过只能说明一层住户为了维护楼上其他住户的利益而牺牲了自己的部分利益，如果因此要承担楼上各层住户水管破裂带来的经济受损的风险，一楼住户有权利不让其公共部分从家里通过或通过关闭水阀以减少或根除经济损害。公共部分的日常维护和保养及更换是各住户和物业公司需要做到的日常行为，由于其原因所带来的利益损害，与一楼住户不存在因果关系，故不应赔偿。被告潘日光未到庭应诉，亦未提交答辩意见，也未提交证据。被告邹雪峰辩称，我不认可是被告王丽蓉家的主水管漏水，我不应承担责任。被告自来水公司辩称，本案应为相邻关系纠纷，追加自来水公司没有事实和法律依据，根据青岛市城市供水条例第三十九条第一款规定、第五十二条第（四）、（五）项规定，原告损失与自来水公司无关。被告祥福物业公司辩称，原告要求我公司赔偿无事实和法律依据，根据《物业条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，根据我们与林工商小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》约定，涉案水管破裂不属于物业合同服务范围，该自来水管是1-5户公用的水管，根据青岛市房屋维修办法规定，谁使用谁承担的规定，且该水管是在购房时应该包含的产权，因为是老旧楼座基础设施特定的，因水管已从一楼入户至5楼，应由使用者来维护管理，原告的损失与我公司无关，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明：同住平度市向东2单元的住户分别是：一楼为被告孙文新，二楼为被告潘日光，三楼为原告孙宝芹，四楼为被告王丽蓉、五楼为被告邹雪峰。原告已将涉案房屋出租，租金为每年8400元，租期自2019年8月1日至2020年8月1日。2019年9月30日晚上，被告王丽蓉家里的上下公用自来水管破裂，将住在楼下的原告家房屋吊顶、墙壁、地板等浸泡损坏。2019年10月1日，被告王丽蓉及时联系维修，更换部分水管。2019年10月6日承租户终止合同并搬离该房屋。涉案小区西大门外的南侧设有总水表，涉案楼房进户一至五楼上下公用水管，每户从公用水管接出水表，该破裂处位于王丽蓉家上下自来水管公用部分（在王丽蓉家水表前）。2020年5月15日，青岛新业价格评估有限公司对涉案原告家中财产损失作出鉴定结论：以2019年10月1日为基准日，涉案财产损失（包括房屋吊顶、墙壁、地板、线路修缮等费用）为7279元，原告花鉴定费2800元。上述事实，有原告提供视频光盘、租赁合同及收据、平度市公安局泰山路派出所出警证明，被告王丽蓉提交的福祥物业服务公司证明、史明仁出具主水管破裂的证明、证人张某出庭证词，被告自来水公司提交的涉案小区位置图，经庭审质证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”，《山东省物业管理条例》第七十八条规定“住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用”。涉案水管破裂位于自来水公司供水管道分户计量装置（计量水表）前端，该部分水管管理和维护义务人为自来水公司，因此自来水公司应对原告的损失承担赔偿责任。水管发生破裂后，原告及时发布通知，被告王丽蓉发现后及时维修，双方均在合理的期间内采取合理的补救措施以减少损失，对此双方不存在过错，不应当承担责任。被告孙文新、被告潘日光、被告邹雪峰、被告福祥物业公司并非管道的管理、维护者，原告要求其承担责任，没有法律依据，本院不予支持。关于原告的损失，经依法评估，涉案财产损失（包括房屋吊顶、墙壁、地板、线路修缮等费用）为7279元，本院采信。原告主张要求被告自来水公司赔偿损失7279元，本院予以支持；原告主张赔偿的损失超出上述部分，证据不足，本院不予支持。鉴定费2800元，应当由被告自来水公司负担，因原告已经预交，应当由被告自来水公司直接给付原告。原告主张的租金损失，该虽属于间接损失，但考虑到事发时，原告的确将房屋用于出租，事发后客观上造成原告短期内无法出租，造成租金的损失。但原告的主张过高，本院酌定支持2100元为宜；原告主张要求赔偿的租金损失超出上述部分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛平度市自来水公司给付原告孙宝芹房屋修缮费用7279元（包括房屋吊顶、墙壁、地板、线路修缮等费用），于判决生效后十日内付清；二、被告青岛平度市自来水公司支付原告孙宝芹房屋租金损失2100元，于判决生效后十日内付清；三、被告青岛平度市自来水公司支付原告孙宝芹鉴定费损失2800元，于判决生效后十日内付清；四、驳回原告孙宝芹对被告王丽蓉的诉讼请求；五、驳回原告孙宝芹对被告孙文新的诉讼请求；六、驳回原告孙宝芹对被告潘日光的诉讼请求；七、驳回原告孙宝芹对被告邹雪峰的诉讼请求；八、驳回原告孙宝芹对被告青岛福祥物业管理有限公司的诉讼请求；九、驳回原告孙宝芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元，由被告青岛平度市自来水公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  徐俊卿审判员  卢爱林审判员  张培武二〇二〇年十月二十八日书记员  于倩倩