湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初6626号原告：中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司，住所地岳阳市云溪区。负责人：邬志勇，分公司代表。委托诉讼代理人：熊新星，湖南坤中律师事务所律师。被告：郑三平，男，汉族，住岳阳楼区。原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司（以下简称中石化巴陵分公司）与被告郑三平租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊新星，被告郑三平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中石化巴陵分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还所侵占的原告房屋。2、判令被告向原告支付2018年1月1日起至实际交房之日止的租金，并赔偿造成原告因延迟履行征收补偿协议的违约损失20万元。事实与理由：2014年2月5日，原告与被告签订租赁合同，将原告位于洞庭渔都市场临街旧物业房屋出租给被告经营，期限自2014年2月1日至2014年12月31日。合同到期后，双方未再续签合同，但是继续按原合同履行。2018年1月1日开始，因政府拆迁，洞庭渔都市场在拆迁红线范围内，原告拒绝再与被告续签租赁合同，也未再收取被告分文租金，并张贴公告申明不再续租房屋。但被告无理拒绝搬出租赁房屋，导致原告不能如期向征地拆迁项目部交付被征收房屋。原告为维护合法权益，特诉至人民法院。被告郑三平辩称：被告不承认侵占原告房屋的说法。根据国家有关政策，租赁门面征收拆迁时应予以相应补偿，被告没有得到相应的补偿，就不存在侵占的说法。因被告与原告没有协商好相应的补偿，导致被告不能搬出房屋，由此产生的一切后果应由原告方承担，也就没有赔偿的说法。巴陵石化公司洞庭渔都于2017年就开始了有关拆迁征收的事宜，并对资产进行评估。被告几次就遗漏和不合理之处，向洞庭渔都项目部写了报告，均未得到回复。2018年7月，项目部无理停电、停水。2018年10月29日，项目部又组织人员对被告使用的门面及整栋楼房的门窗进行非法拆除。2019年3月，洞庭渔都项目部组织一批人员对被告租赁经营的门面进行非法拆除。2020年6月，被告为了解决问题再次打报告，请求补偿。2020年7月，本市遇持续不断的强降雨，又因拆迁项目部拆房屋时将渔都市场内的下水管堵塞，7月8日至9日，被告位于洞庭渔都内的门面内外的所有财物被洪水浸泡，损失惨重。请求法院对被告面临的实际情况进行考虑。经审理查明，2014年2月5日，湖南洞庭渔都股份有限公司与郑三平签订了一份租赁合同。约定，湖南洞庭渔都股份有限公司将旧物业某某房屋租赁给郑三平使用。租赁期自2014年2月1日至2014年12月31日，押金3000元。租金320元/月，每半年度前二十日之内交纳本半年租金。承租方应按合同规定向出租方交纳租金，如违约，每逾期一日，出租方按其半年租金的2.5‰向承租方收取滞纳金。合同期内，出租房屋内的经营设备、设施的各项维修、水电计量表以后的各项维修均由承租方负责，费用由承租方承担。承租方确因经营需要对房屋进行改造、装修、装饰（打墙、开门、开窗、打眼、安装广告牌、空调、防盗网等），须事先征得出租方书面同意，在符合消防安全规范和不影响房屋主体结构的前提下按出租方要求施工，所有费用由承租方自理。合同到期后，如出租方不要求承租方恢复原状，动产由承租方自行处理，不动产不得破坏，出租方对承租方的各项投入不予补赔偿。合同期满，不再续签时，承租方室内装饰、装修、库存物资和经营设施不得抵作出租方租金和费用。由于市政建设、道路拓宽、水电系统故障等其它原因，影响承租方利益的，出租方不负任何责任，承租方不得以此为借口阻止施工或拒交应当交纳的租金费用。因政府或者出租方建设、安全、资产重组、破产清算等原因，导致不能继续出租时，出租方应提前一个月书面通知承租方。承租方应服从全局需要，迅速做好交回房屋的准备工作，按时将房屋交回。合同自通知之日起终止，租金费用按交回时实际使用月份计算，多退少补。由此造成的损失出租方不负责任。合同签订后，郑三平交纳了3000元押金。2014年12月31日，租赁合同到期，双方未再重新签订书面合同，但仍然按原合同的约定在履行。原告称郑三平的租金一直交至了2017年12月31日。郑三平在原告第一次起诉的庭审中称租金交至2018年3、4月份，在本次起诉庭审中称不记得租金交至什么时候。2017年7月，岳阳楼区人民政府发布征收拆迁公告。租赁场地在拆迁红线范围内。2017年12月21日，原告以湖南洞庭渔都股份有限公司、岳阳金石集团有限公司的名义发出租赁合同到期不再续租的告知书。内容为：各承租户，洞庭渔都市场已经纳入岳阳楼区九华山片区棚户（旧城）区改造二期（城管局）项目征收红线范围，即将对该范围内的土地、房屋和附属物实施征收。因此，租赁合同到期后，不再续签合同。请各承租户做好拆迁、搬迁准备。2018年7月，原告与拆迁部门签订拆迁协议。因郑三平与拆迁项目部就补偿问题无法达成一致，郑三平至今未将租赁场地返还。遂酿成纠纷。郑三平陈述，拆迁项目部对其租赁场地和设施设备已经进行了摸底和评估。但是郑三平对项目部的数据不予认可，认为还有一些设施没有补到位，所以曾经三次打增补报告未果。郑三平要求补偿的部分有：阁楼、自建厨房、装饰装修、货架、零部件以及生活起居设施。另查明，2017年6月30日，湖南洞庭渔都股份有限公司名称变更为岳阳洞庭渔都市场管理有限公司，股东为岳阳金石集团有限公司。2017年8月，岳阳洞庭渔都市场管理有限公司、岳阳金石集团有限公司发布公司合并公告。岳阳金石集团有限公司与岳阳洞庭渔都市场管理有限公司采取吸收合并登记。岳阳洞庭渔都市场管理有限公司依法注销，岳阳金石集团有限公司存续。合并前两公司的债权、债务由合并后存续的岳阳金石集团有限公司承继。2017年12月31日，中国石油化工集团公司发文批复，同意中国石化集团资产经营管理有限公司吸收合并岳阳金石集团有限公司。2019年6月26日，中国石化集团资产经营管理有限公司向原告出具授权委托书，授权原告享有中国石化集团资产经营管理有限公司所属的原岳阳洞庭渔都市场管理有限公司、原岳阳金石集团有限公司的资产及其他权益管理（含处置）的权利，以原告的名义处理上述资产及权益所涉纠纷的诉讼事宜。以上事实，有租赁合同、不再续租告知书、企业公示信息、公司合并公告、准予注销登记通知书、中石化吸收合并金石集团的批复、房产证、中石化经营管理有限公司授权委托书及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的租赁合同于2014年12月31日到期后，未再签订书面合同，但双方仍按原合同在履行，原、被告之间为不定期租赁合同，合法有效。对于不定期租赁，双方可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告作为承租人，租金交至2017年12月31日。原告作为出租人于2017年12月21日发出租赁合同到期不再续租的告知书，并且自2018年1月1日起没有再收取租金。双方的不定期租赁合同于2017年12月31日解除。郑三平应当返还租赁房屋，并且支付返还房屋前的占用费。关于租金的交付日期。原告认可郑三平的租金已经交至2017年12月31日，郑三平称不记得租金交至什么时候，即使按原告第一次起诉时郑三平陈述的租金是交至2018年3、4月份，郑三平也没有任何证据予以证实。本院认定郑三平的租金交至2017年12月31日。原告要求郑三平返还租赁房屋，并支付2018年1月1日起至房屋实际交还之日的占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑三平交纳的3000元押金应予抵扣。原告要求郑三平赔偿违约损失20万元，无证据证实，本院不予支持。被告郑三平提出因拆迁补偿没有达成一致，所以租赁房屋不能交还，没有法律依据，本院不予采信。郑三平若有损失，可另行起诉主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告郑三平在本判决生效后十日内，向原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司交还所租赁的房屋。并按320元/月的标准支付自2018年1月1日起至租赁房屋实际交还之日止的占用费。郑三平交纳的3000元押金应予抵扣。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。二、驳回原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司的其他诉讼请求。案件受理费4453.6元，减半收取2226.8元，由原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司承担2050元，由被告郑三平承担176.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员 许 东二〇二〇年十月十九日书记员 冯静楠