广东省深圳市龙华区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0309民初11538号原告：方家武，男，壮族，1974年12月25日出生，身份证住址深圳市罗湖区，委托代理人：方贤圣，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：陈敏，广东普罗米修律师事务所实习律师。被告：刘敏，女，汉族，1984年5月15日出生，身份证住址深圳市罗湖区，委托代理人：陈南沙，北京大成（深圳）律师事务所律师。原告方家武与被告刘敏合同纠纷一案，原告诉请：1、被告为原告代持的深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋B单元502房（下称502房）的不动产产权归原告所有、原告退还被告自2017年4月至被告归还原告房产之月的银行按揭还款（暂计至2020年4月共计人民币495285元，具体金额由法院根据被告还款银行按揭贷款数额计算确认），涉案房产价值382万元；2、被告在本案判决生效之日起15个工作日内向原告移交502房并协助原告去深圳市房地产登记过户部门办理深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋B单元502房的不动产产权过户给原告的过户登记手续，逾期不办，原告可申请法院强制执行，被告需向原告支付该房产价值382万元每日万分之五的迟延履行金；3、被告承担本案的诉讼费用、保全费。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告方家武委托代理人方贤圣，被告刘敏委托代理人陈南沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关事实经审理查明，广东省深圳市宝安区人民法院受理的（2013）深宝法民三初字第1129号案件中，黄碧芝、黄立省作为该案原告提出如下主张：1、黄碧芝与杨月娥于2013年1月15日签订《深圳市二手房预约买卖合同》，约定杨月娥向黄碧芝出售深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋2层B单元502号房产，转让价款877680元，之后黄碧芝按约定向杨月娥支付全部购房款项；2、主张合同约定杨月娥应当在收到全部购房款后三日内将涉案房产交付至黄碧芝指定的受让人，但杨月娥未能履行；3、黄碧芝要求杨月娥继续履行涉案合同，将涉案房产交付给其指定的受让人即黄立省。2013年12月13日，广东省深圳市宝安区人民法院依法作出（2013）深宝法民三初字第1129号民事调解书，黄碧芝、黄立省与杨月娥达成如下调解协议：1、杨月娥于2013年12月31日之前将位于深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋2层B单元502号的房产交付给黄碧芝、黄立省；2、待上述房产具备办理房地产证的条件后，杨月娥应当协助黄立省办理上述房产的过户登记手续。广东省深圳市宝安区人民法院受理的深圳市钜盛隆实业发展有限公司（下称钜盛隆公司）起诉刘敏的（2017）粤0306民初9881号案件，钜盛隆公司作为原告提出如下主张：1、主张其因经济原因导致自己开发的深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋B单元502号房产被人占用，于2010年9月14日安排其员工杨月娥代持该房产，钜盛隆公司与杨月娥于当日签订房地产买卖合同并在国土部分办理过户手续；2、主张2016年7月22日杨月娥需自己准备买房，钜盛隆公司将杨月娥代持的涉案房产转到方家武名下，由方家武为钜盛隆公司代持；3、方家武准备买房时，钜盛隆公司安排刘敏为钜盛隆公司代持该房产；4、主张2016年12月20日方家武与刘敏签订房地产买卖合同。钜盛隆公司请求确认刘敏为其代持的深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋B单元502号房产归钜盛隆公司所有，并要求刘敏协助其去房产过户部门办理过户手续，逾期不办理要求刘敏按房产价值382万元每日万分之五支付迟延履行金。（2017）粤0306民初9881号案件查明如下事实：1、2010年9月14日，钜盛隆公司与杨月娥签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》一份，约定钜盛隆公司将深圳市宝安区龙华街道建设路龙泽榕园B栋5层B单元502号房产以828920元的价格转让给杨月娥。2016年7月22日，杨月娥与方家武签订《深圳市二手房买卖合同》，约定杨月娥将涉案房产以2256760元价格转让给方家武。2016年12月20日，方家武与刘敏签订《房地产买卖合同》，约定方家武将涉案房产以382万元价格转让给刘敏，约定定金22万元：合同签订时支付定金2万元、合同签订后十日内支付定金20万元，刘敏应当于2016年12月31日将首期款93万元支付至双方约定的资金监管账户并办理按揭贷款手续。2、2016年12月26日，刘敏将首期款93万元打入资金监管账户。2017年1月16日，刘敏与中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定刘敏贷款267万元，贷款期限30年，发放贷款的账户为方家武账户。当日，刘敏就涉案房产办理了抵押登记手续。2017年1月20日，中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行向方家武发放贷款267万元。3、2017年5月26日，方家武将涉案房产过户登记至刘敏名下，不动产证号为粤（2017）深圳市不动产第0006806号，产权证附记载明“该业主于2017年1月9日通过购买取得该房产”。（2017）粤0306民初9881号案认为，涉案房产登记在刘敏名下，即刘敏为该房产的登记产权人，即使钜盛隆公司主张委托刘敏代为持有涉案房产成立，但在涉案房产并未实际过户登记至钜盛隆公司名下的情况下，钜盛隆公司仅因上述委托关系并不当然直接对涉案房产享有物权，故钜盛隆公司主张直接确认涉案房产的所有权归其，不予支持。认为（2013）深宝法民三初字第1129号民事调解书已经明确确认杨月娥因房屋转让事宜将涉案房产交付给黄碧芝、黄立省，待上述房产具备办理房地产证条件后协助黄立省办理过户登记，且黄碧芝、黄立省已就涉案房地产一次过户至方家武、刘敏名下提出撤销权之诉；认为生效文书中已经对涉案房产的转让以及过户事宜进行了确认，钜盛隆公司在该案中主张黄碧芝购买涉案房产后，已经将涉案房产交由黄碧芝管理使用，由此可见钜盛隆公司知悉并履行了黄碧芝、黄立省与杨月娥签订的《深圳市二手房预约买卖合同》，在生效文书已经对涉案房产的转让以及过户事宜予以确认的情况下，钜盛隆公司又主张将涉案房产过户至其名下，存在客观上的障碍，不予支持。（2017）粤0306民初9881号民事判决书依法判决驳回钜盛隆公司的诉讼请求。钜盛隆公司不服上述判决，依法提出上诉。广东省深圳市中级人民法院依法作出（2018）粤03民终7912号民事裁定书，认为钜盛隆公司与案件没有直接利害关系、其主体不适格，依法裁定驳回钜盛隆公司的起诉。另查，不动产权资料电脑查询结果表显示，2016年7月22日，涉案房产由钜盛隆公司转移登记至杨月娥名下，不动产证号为粤（2016）深圳市不动产权第0157404号。2017年1月13日，涉案房产由方家武名下转移登记至刘敏名下，不动产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0006806号。再查，方家武提起本案诉讼，主张钜盛隆公司将涉案房产以房抵债给黄碧芝、黄立省，因涉案房产当时尚未具备办证条件，故钜盛隆公司股东邱春莲安排该公司员工杨月娥代持该房产；主张后因杨月娥准备买房，由邱春莲安排方家武代持该房产，之后因方家武准备买房，由邱春莲安排刘敏代持该房产。方家武主张其与刘敏签订涉案买卖合同后，邱春莲及其女儿通过银行转账方式向刘敏给付定金和首期款，方家武收到定金、首期款及按揭贷款后由中介人员邓丹将该款项转回给邱春莲；主张刘敏所支付的每月按揭还款也是由邱春莲女儿账户转账支付给刘敏，再由银行扣划。庭审中，方家武称本应由黄碧芝、黄立省提起诉请，但该两人因故现无法起诉，故要求方家武提起本案诉讼，目的为查封涉案房产、防止刘敏将该房产转移。方家武又称，杨月娥系代黄碧芝、黄立省持有该房产，方家武系代杨月娥持有该房产，刘敏系代方家武持有该房产，故其提起本案诉讼有法律依据。方家武要求刘敏将代持的房产归还、其向刘敏退还2017年4月至归还房产之月的银行按揭还款，并要求刘敏向其移交涉案房产并协助办理过户手续、支付逾期不办理过户手续的房产价值382万元每日万分之五的迟延履行金。刘敏不予认可，主张方家武不具备本案诉讼主体资格，主张方家武提供的证据并不能证明存在代持关系，主张方家武不享有涉案房产物权、其无权要求将涉案房产过户至其名下。裁判结果本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”根据本院查明的事实，（2013）深宝法民三初字第1129号民事调解书已经明确确认杨月娥应当在涉案房产具备办理房地产证的条件后协助将涉案房产办理过户登记至黄立省，本案中方家武提供的证据及相关主张均表明其认可黄碧芝、黄立省为涉案房产的权利人。意即方家武与本案没有直接的利害关系，其提起本案诉讼的原告主体不适格，依法应当予以驳回。庭审中方家武关于杨月娥系代黄碧芝、黄立省持有该房产，方家武系代杨月娥持有该房产，刘敏系代方家武持有该房产的主张，与其先前代持主张相悖，且与生效法律文书查明的相关主张相悖，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告方家武的起诉。案件受理费18680元原告已预缴，本院予以退还；诉前财产保全费用5000元原告已预缴，由原告承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇二〇年十月十四日书记员 邬真桢（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。