广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1123民初498号 原告：广西富川农村商业银行股份有限公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路11号。统一社会信用代码：91451100200380634J。 负责人：徐方坤，该行行长。 委托诉讼代理人：何天红，广西众望（富川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳向红。 被告：林强，男，汉族，1968年9月4日出生，住广西富川瑶族自治县。 被告：杨杰，女，汉族，1971年6月14日出生，住广西富川瑶族自治县。 被告：林泽毅（曾用名林哲毅），男，汉族，1995年11月6日出生，住广西富川瑶族自治县。 原告广西富川农村商业银行股份有限公司（以下称富川农村商业银行）与被告杨杰、林强、林泽毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富川农村商业银行的委托诉讼代理人欧阳向红到庭参加诉讼，被告杨杰、林强、林泽毅经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富川农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告林强偿还原告借款本金49998 00元和支付利息费用510564.50元（利息计算至2020年3月26日，后续利息另计）总共本息合计5510364.50元；2.杨杰对上述债务承担连带偿还责任；3.林泽毅在抵押担保范围内承担责任；4.原告对抵押担保物享有优先受偿的权利；5.三被告承担本案的全部诉讼费等一切实现债权的费用。事实和理由：2014年5月30日，被告林强向原告提出申请借款5000000元，借款期限5年，用于林场开发等各项业务投入。用被告林强的3套房产作抵押（第1栋位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第2栋是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第3栋是位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）及被告杨杰的4套房产作抵押（第1栋位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第2栋是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第3栋是位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第4栋是位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）及被告林强、林哲毅名下的一栋房产（土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）以及被告杨杰、林哲毅名下一栋房产（土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）。被告作抵押的9套房产土地面积为602.17平方米，房屋面积3592.26平方米。经调查核实及抵押评 估价值最后双方协商一致同意借款5000000元。遂于2014年6月26日，原告与林强签订了编号为442602140879504号的《个人借款合同》，与林强、杨杰、林泽毅签订了编号为442604140846041号的《抵押担保合同》，借款期限5年（2019年6月26日到期），执行年利率8.32%，如贷款本息逾期不归还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，合同约定按半年结息，分期还本。上述合同签订后，于2014年6月27日对抵押物到富川房管所进行了抵押登记，原告于2014年6月28日将5000000元发放给林强用于林场开发并循环使用。在之后的合同履行过程中，被告只归还了部分本金200元及部分利息1558722.84元，最后一笔还款日期是2019年1月23日，贷款到期后，原告向借款人和抵押担保人进行了多次沟通与催收，借款人并没有及时还款，被告己构成违约，至2020年3月26日止，被告尚欠本金4999800元，利息510564.50元，本息合计总共5510364.50元。综上，依据《合同法》等有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告林强、杨杰、林泽毅无正当理由拒不到庭，也没有提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了举证。原告提交营业执照及法定代表人身份证明、金融许可证、借款申请书、林强身份证及婚姻登记证明复印件、个人借款合同、抵押物承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、抵押土地证及房产证、不动产登记证、借款借据、还款明细、贷款欠款欠息清单、贷款催收通知书等证据，上述证据具有合法性、真实性和关联性，本院予以采信。 被告林强、杨杰、林泽毅没有提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月30日，被告林强向原告富川农村商业银行提出申请借款5000000元，借款期限5年，用于林场开发等各项业务投入。被告林强用其3套房产（第1栋位于富阳镇凤凰路土地证号 为：富国用（2003）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第2栋是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第3栋是位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）及被告杨杰的4套房产（第1栋位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第2栋是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第3栋是位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第4栋是位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）及被告林强、林哲毅名下的一栋房产（土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）以及被告杨杰、林哲毅名下一栋房产（土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）作为抵押，被告作抵押的9套房产土地面积为602.17平方米，房屋面积3592.26平方米。经调查核实及抵押评估价值最后双方协商一致同意借款5000000元。2014年6月26日，原告与林强签订了编号为442604140879504号的《个人借款合同》，与林强、杨杰、林泽毅签订了编号为442604140846041号的《抵押担保合同》，借款期限5年（2019年6月26日到期），执行年利率8.32%，如贷款本息逾期不归还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，合同约定按半年结息，分期还本。上述合同签订后，于20 14年6月27日对抵押物到富川房管所进行了抵押登记，原告于2014年6月28日将5000000元发放给林强用于林场开发并循环使用。在之后的合同履行过程中，被告只归还了部分本金200元及部分利息1558722.84元，最后一笔还款日期是2019年1月23日，贷款到期后，原告向借款人和抵押担保人进行了多次沟通与催收，借款人并没有及时还款，己构成违约，至2020年3月26日止，被告尚欠本金4999800元，利息510564.50元，本息合计总共5510364.50元。 另查明，被告杨杰、林强系夫妻关系，林泽毅与林强系父子关系。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。被告在原告处申请借款，并与原告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法、有效。原告依《合同》约定将5000000元给付被告，双方即建立合同关系，合同条款对双方具有约束力。被告未按合同约定按期还款，构成违约。原告有权要求被告林强清偿全部欠款本金及利息，故原告要求被告依约支付欠款本金4999800元，利息510564.50元，证据确实、充分，依法应予支持。被告林强与杨杰系夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务，且被告杨杰为借款人提供抵押担保，因此被告杨杰作为担保人应对林强的上述债务承担连带偿还责任。在本案中，被告林强用其位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）3套房产及被告杨杰的4套房产作抵押（富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（ 2003）字第0201353000-3号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）及被告林强、林泽毅的2套房产作抵押（富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号共9套房产作抵押，并到房产部门办理抵押登记，以上登记的抵押物，根据有关法律规定，在被告林强没有履行还款义务时，为保护原告的利益不受损失，执行债务人未尽偿还义务时代替偿还义务，故原告则对上述9套房产抵押物享有优先受偿的权利。被告林强、杨杰、林泽毅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院开庭审理和依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、被告林强于本判决生效之日起十日内支付原告广西富川农村商业银行股份有限公司借款本金4999800元，利息510564.50元，本息合计总共5510364.50元。（截至2020年3月26日），及自2020年3月27日起至实际清偿之日止按双方签订的《个人借款合同》约定的年利率8.32%计算利息； 二、被告杨杰对上述债务承担连带偿还责任； 三、被告林泽毅在抵押担保范围内对上述债务承担责任； 四、原告广西富川农村商业银行股份有限公司对抵押担保物：1.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第×× 5380号；2.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；3.位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；4.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；5.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；6.位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第7.位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；8.位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；9.位于富阳××××路土地证号为：富国用（2000）字第××号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50372元、财产保全费5000元、公告费300元，合计55672（原告己预交），由被告林强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员  胡维栋 人民陪审员  白光记 人民陪审员  汪祖武 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理  何宜轩 书 记 员  唐日朝