广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初2817号原告：李辉，男，1991年11月22日出生，朝鲜族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：程晓莉，广东天穗律师事务所律师。被告：广州市安兴屋餐饮管理有限公司，住所地广州市天河区猎德街兴民路222号自编裙楼商场第四层，统一社会信用代码91440606058572976Y。法定代表人：何泽恩，职务执行董事。被告：何泽恩，男，1970年7月10日出生，系香港特别行政区居民。原告李辉与被告广州市安兴屋餐饮管理有限公司（以下简称安兴屋公司）、何泽恩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李辉的委托诉讼代理人程晓莉到庭参加诉讼，被告安兴屋公司、何泽恩经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与安兴屋公司于2019年8月12日签订的《合作合同》；2.两被告双倍退还原告的合作保证金300000元；3.两被告退还原告已交纳的进场费用135000元；4.两被告支付原告店铺的装修费用180000元；5.两被告承担原告因诉讼而支出的律师费15000元；6.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年8月12日，原告与安兴屋公司就租赁位于广州市天河区珠江新城兴民路XX号XX部分第四层413号商铺“食加纷快乐厨房”签订《合作合同》，约定合同期限至2021年9月30日，进场费用为135000元，合同保证金为150000元。合同第八条第1点约定了“甲方必须保证对该档口的租赁权、使用权和管理权，必须保证不得有任何第三方主张权利，不得侵犯任何第三方的权利，否则，影响乙方经营的，乙方可以解除本合同，并要求甲方退回己收取的保证金、进场费用和赔偿乙方因装修指定损失18万元等，同时，甲方必须支付乙方因该诉讼支付的诉讼费、保全费、律师费和交通差旅费等合理开支”；合同第十一条第1点约定“如甲方无故解除合同的，甲方应双倍偿还乙方己交纳的合作保证金”；合同第十一条第9点约定“甲方因甲方或者其关联公司的原因导致乙方在合作期限无法经营或者影响乙方经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回已收取的保证金、进场费用、管理费、服务费和赔偿乙方装修损失18万元等，同时，甲方必须支付乙方因该诉讼支付的诉讼费、保全费、律师费和交通差旅费等合理开支”。合同签订当日，原告支付了保证金150000元。该档口于2019年9月30日交给原告装修，后双方又签署了《补充协议》，原告支付了进场费用50000元。2019年10月11日，双方又签署了《合作合同补充协议》，安兴屋公司同意给原告延长免租装修期，原告在当日又支付了剩余的进场费用85000元。2019年11月18日，原告装修完毕，开始经营。在2019年11月29日，原告看到在美食广场四楼张贴了《天汇广场L413FOODSQUARE美食广场撤场暨律师授权公告》，公告内容是因安兴屋公司拖欠广州富景房地产开发有限公司租金、推广费和管理费、电费及供电线损费、水费及隔油池清理费、其他有偿服务费，该公司发函明确其与安兴屋公司的租赁合同关系将于2019年12月15日终止。2019年12月15日，广州富景房地产开发有限公司过来涉案商铺要求撤场，并且已经停水停电，将能拆除的已经做了拆除处理，导致原被告的合同也无法履行。安兴屋公司在明知其拖欠租金，且广州富景房地产开发有限公司己多次催促的情况下，可能导致合同解除，仍向原告出租涉案物业，导致原告巨大损失，应承担违约责任。被告何泽恩作为安兴屋公司的法定代表人是清楚该事宜的，但仍与原告签订合作合同，具有民法上的欺诈行为，故要求其承担连带责任。被告安兴屋公司、何泽恩未答辩。经审理查明：2019年8月12日，原告李辉（乙方）与被告安兴屋公司（甲方）签订《合作合同》约定：双方就合作经营甲方场地（地址：广州市天河区珠江新城兴民路XX号XX部分（商场名称以出租方最终确定为准）第四层413号商铺“食加纷快乐厨房”事宜，签订本合同：一、本合同成立的前提条件。甲方必须保证该物业在2019年9月30日前交付给乙方，乙方在签订合同之日起3日内支付定金150000元给甲方。二、经营地点及经营品牌、范围。1、双方合作经营场地档口自编A02/A03号展示区（以下简称涉案物业），位置详见附件一《平面图》。甲方要求乙方必须使用甲方的营业执照经营。甲方保证甲方的营业执照符合本合同约定的用途和经营期限。2、双方根据图纸确认，涉案物业使用面积约为58平方米，最终面积以实际量度面积为准。不论量度后的实际面积发生任何变化，乙方须继续履行本合同项下的条款。3、涉案物业只作乙方经营友会品牌餐饮之用。三、合同期限和装修期。合同期为签约日至2021年9月30日；甲方同意提供45天的装修期给予乙方。四、各项费用及支付。1、进场费。（1）进场费总额为135000元，乙方应在甲方发出《交付使用通知书》之日起2日内向甲方交纳完毕。2、管理费。每月管理费为9800元。3、服务费。每月服务费为8000元。4、合作经营费。以提成的方式按月计算，《开业通知书》所列开业日期为合作经营费计算的起始日期，具体为月营业额200000元及以下提成比例为18%，200000元（不含本数）至250000元提成比例为19%等。5、合作经营费、管理费和服务费支付方式。甲方设收银台实行统一代收营业款管理模式，以自然月结算两次，每半个月结算一次营业额给乙方，乙方必须使用甲方统一指定配备的POS系统。6、合作保证金。（1）当甲方向乙方发出《交付使用通知书》之日起，甲方已交纳的150000元定金转为合作保证金，作为履行《合作合同》的担保。（5）《合作合同》合作期满或甲乙双方协商《合作合同》终止时，乙方清缴合作经营费、管理费、服务费、水电费等全部应缴费用并按合同第十条第5款的规定将档口交还给乙方后，甲方在30个工作日内将合作保证金无息退还乙方。八、甲方的权利和义务。1、甲方必须保证对该档口有租赁权、使用权和管理权，必须保证不得有任何第三方主张权利，不得侵犯到任何第三人的权利，否则，影响乙方经营的，乙方可以解除本合同，并要求甲方退回已收取的保证金、进场费用和赔偿乙方因装修的指定损失18万元等，同时，甲方必须支付乙方因该诉讼支付的诉讼费、保全费、律师费和交通差旅费等合理开支。十一条、违约责任。1、除《合作合同》另有规定外，《合作合同》有效期内，甲乙双方均不得提前解除或终止《合作合同》。如乙方违反《合作合同》规定构成违约的，甲方可不退还乙方的合作保证金：如甲方无故解除合同的，甲方应双倍偿还乙方已交纳的合作保证金。3、如甲方需对美食广场或公共设备设施进行修理或重新安装，可能导致水、电、煤气、中央空调、照明、排水、排污等设施中止使用，甲方应采取合理措施尽量减少给乙方造成的不便，在此情况下，乙方仍应按《合作合同》规定交纳合作经营费。但如上述情况持续存在并导致乙方无法使用档口超过15天的，甲方不得向乙方收取该无法使用档口期间的服务费、管理费和合作经营费；如上述情况持续存在并导致乙方无法使用档口超过30天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回已收取的保证金、进场费用和赔偿乙方装修损失18万元等，同时，甲方必须支付乙方因该诉讼支付的诉讼费、保全费、律师费和交通差旅费等合理开支。4、乙方须按时支付合作经营费、合作保证金及《合作合同》规定的其他款项的，乙方迟延缴付的，自迟交之日起，每逾期一天，乙方应按应付未付款金额的0.2%向甲方支付违约金。9、甲方因甲方或者其关联公司的原因导致乙方在合作期限无法经营或者影响乙方经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回已收取的保证金、进场费用、管理费、服务费和赔偿乙方装修损失18万元等，同时，甲方必须支付乙方因该诉讼支付的诉讼费、保全费、律师费和交通差旅费等合理开支等。同年9月30日，双方签订《补充协议》约定“一、就该合同第四条第5(1)款增加补充如下：甲方必须在乙方提交报表给甲方后5个工作日内，扣除合作经营费、管理费、服务费后将其他费用全部支付给乙方。甲方逾期支付的，每逾期一日，按照未支付金额的0.5％支付滞纳金；逾期超过7日的，乙方有权随时解除合同，乙方也可以立刻要求要回所有经营费用并要求甲方承担违约责任（包括但不限于甲方已收取的保证金、进场费、管理费、服务费和赔偿乙方装修损失18万元）。二、本协议与主合同不一致的，以本协议为准。”2019年10月11日，双方就延长装修免租期签署了《合作合同补充协议》。原告陈述在签约过程中何泽恩是以安兴屋公司名义与其洽谈。2019年8月12日，原告按安兴屋公司指定的何泽恩名下账户转账支付150000元；同年9月30日、10月11日，原告按安兴屋公司指定的何泽恩名下账户分别转账支付款项50000元、85000元。安兴屋公司分别出具了合作保证金150000元及进场费50000元、85000元的《收据》。原告为证明其为涉案物业进行了装修并支付了装修费165963元，提交了其与案外人李超晖于2019年9月30日签订的《装修工程合同》《银行交易流水》《微信支付转账电子凭证》《照片》。《装修工程合同》约定合同总价为157000元。《银行交易流水》显示原告分别在2019年9月30日、11月12日、11月25日向案外人李超晖转账支付50000元、30000元、20000元。《微信支付转账电子凭证》显示案外人张龙在2019年10月、11月向案外人李超晖支付了6笔款项，金额合计为53963元。原告陈述张龙系其合作伙伴，其主张的装修费并不包括物品、物件等软装部分的费用，但对软装部分费用没有证据证明。原告就其与安兴屋公司租赁合同纠纷系列案与广东金穗律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费15000元。2019年12月16日，案外人张龙支付了律师代理费15000元。另查明：2019年11月29日，广东广大律师事务所受广州富景房地产开发有限公司委托，向天汇广场L413FOODSQUARE美食广场各经营者发出《关于富景公司提前终止与安兴屋公司租赁合同的律师函》，内容为因安兴屋公司未依约支付租金等费用，经多次催告未果，故富景公司决定提前终止与安兴屋公司签订的租赁合同，双方租赁合同关系于2019年12月15日终止，安兴屋公司应在该日返还商铺，请相关方在该日将所有物品搬离等。同年12月11日，广东广大律师事务所受广州富景房地产开发有限公司委托出具《天汇广场L413FOODSQUARE美食广场撤场暨律师授权公告》，内容为因安兴屋公司拖欠广州富景房地产开发有限公司租金等费用，双方的租赁合同关系将于2019年12月15日终止，要求商铺经营者在该日前终止营业并将所有物品搬离现场等。本院认为：被告何泽恩为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，故本案应当参照涉外案件处理。因本案租赁物位于广州市天河区辖区内，根据《广东省高级人民法院关于的复函》（粤高法函【2018】115号）“……经请示最高人民法院，答复如下：原由广州市基层法院受理的第一审涉外涉港澳台民商事案件调整为由越秀区人民法院和南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）分别集中审理。……南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件。……”本院对本案具有管辖权。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因涉案房屋在中华人民共和国内地，故本案应适用中华人民共和国内地法律作为准据法。原告李辉与被告安兴屋公司就涉案物业所签订《合作合同》虽名为合作，但根据合同内容，安兴屋公司只是收取约定的管理费、服务费及提成，并不分担该合作经营事项的风险，不符合合作协议共同投资、共享收益、共担风险的特点，其实质是安兴屋公司将涉案物业转租给原告，该合同应为租赁关系。上述合同是双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行。根据合同约定，应保证其对涉案物业享有租赁期、使用权，不得有第三方主张权利，影响原告的经营，否则原告有权“解除本合同，并要求甲方退回已收取的保证金、进场费用和赔偿乙方因装修的指定损失18万元等，同时，甲方必须支付乙方因该诉讼支付的诉讼费、保全费、律师费和交通差旅费等合理开支。”现因安兴屋公司的违约行为，涉案物业经业主方催告收回，原告在2019年12月15日后已不能继续使用涉案物业，故原告要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。结合上述合同第十一条第一点的约点，原告要求双倍退还保证金300000元、退还进场费135000及支付180000元装修费、律师费15000符合合同约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。何泽恩并非涉案合同的相对方，其以安兴屋公司的名义签署涉案合同属于职务行为，故原告要求其对上述款项承担连带责任据理不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李辉与被告广州市安兴屋餐饮管理有限公司于2019年8月12日签订的《合作合同》；二、被告广州市安兴屋餐饮管理有限公司应于本判决发生成法律效力之日起十日内向原告李辉双倍退还告保证金300000元、退还进场费用135000元、赔偿装修费180000元及律师费15000元，合计金额为630000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9800元，由被告广州市安兴屋餐饮管理有限公司承担。如不服本判决，原告李辉及被告广州市安兴屋餐饮管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告何泽恩可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春人民陪审员  陈润彰人民陪审员  郭顺潮二〇二〇年十月二十八日书 记 员  梁凤茵