云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初4013号原告：彭定均，男，1976年5月24日出生，汉族，住重庆市大足区，现住云南省玉溪市红塔区。原告：胡昌兰，女，1984年9月1日出生，汉族，住贵州省长顺县，现住云南省玉溪市红塔区。二原告委托诉讼代理人：姚春波，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二原告委托诉讼代理人：徐瑜，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：宁华梅，女，1977年7月6日出生，汉族，家住云南省宣威市西宁街道，现住云南省昆明市官渡区。第三人：玉溪金钥匙房地产经纪有限公司，住所地：玉溪市红塔区抚仙路8—10号。统一社会信用代码：91530402665535966N。法定代表人：王涛，经理。委托诉讼代理人：余鑫蕾，女，1991年12月5日出生。代理权限：特别授权代理。原告彭定均、胡昌兰与被告宁华梅、第三人玉溪金钥匙房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告彭定均及其二原告的委托诉讼代理人姚春波，被告宁华梅、第三人玉溪金钥匙房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人余鑫蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭定均、胡昌兰向本院提出诉讼请求：1.依法解除三方签订的《房屋买卖经纪合同》，并判令被告向两原告双倍返还定金，即60000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告于2020年8月14日在本案第三人处与被告就其名下位于玉溪市红塔区的房屋签订房屋买卖经纪合同，原被告双方买卖交易由第三居间服务。合同签订后原告依约向被告交付购房定金30000元，被告向原告出具收款收据确认收到定金，该定金由第三人保管。合同签订后，原告为购房辗转多地办理结婚证，并应被告的要求于2020年9月3日在第三人处交付首付30万元用于赎证，但被告之后反悔，拒不履行相应的合同义务，致使该购房合同不能继续履行，且在2020年9月9日三方协商过程中将定金收据抢走，拒不协商。现原告认为被告已构成根本违约，为维护其合法权益，特提起诉讼。被告宁华梅辩称，我是委托第三人代管出售我的房屋，签订《房屋买卖经纪合同》我无异议，现原告要求解除合同我同意，但我没有收到过原告支付的定金，也没有向原告出具过收条。按照合同补充协议的约定，原告在9月4日前领到结婚证合同有效，未领到结婚证合同自动解除，我没有收到二原告已领到结婚的消息，并且我同意解除合同是在9月9日18时以后，故不存在我违约，也不存在返还定金。第三人玉溪金钥匙房地产经纪有限公司辩称，原、被告在我公司签订了《房屋买卖经纪合同》，原告交付了3万元的定金，被告向原告出具了收条，并委托我公司保管该定金。2020年8月28日，我公司转告被告可以办理购房手续，当时约定于同年9月3日办理，9月7日被告提出价格原因，不愿意出售该房屋，9月9日公司组织原、被告在我公司进行协商，在协商过程中应被告的要求原告将收条出示给被告时被被告强行收走。对于原告要求解除合同我公司无异议，因定金3万元由公司保管，现同意退还给原告。本案经本院审理认定案件事实如下：被告宁华梅将自有的位于玉溪市红塔区房屋委托第三人代售。2020年8月14日，被告作为甲方、二原告作为乙方、第三人作丙方共同签订了一份《房屋买卖经纪合同》，合同约定：一、甲乙双方通过两方中介出售及购买位于玉溪市红塔区房屋套；二、成交价格为70万元，该价款不包含过户所产生的一切税费；三、税费承担。办理该房屋产权变更登记过户所产生的税费由买方支付，交易所产生的费用由买方完全承担；四、信用保障。签订本合同时，乙方交付购房定金3万元，该定金全额暂由甲方委托丙方保管，至交易完成，支付丙方应收费用后剩余部分作为房款的一部分付给甲方。过户时间约定：甲乙双方约定2020年9月9日18时前办理过户手续；五、付款方式及资金划转方式。银行按揭：在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的《收件收据》时，乙方付给甲方购房首付款叁拾万元整，剩余房款肆拾万元整，由乙方办理银行按揭一次性给付。剩余房款给付时间为自银行办理按揭手续之日起70个工作日内。如乙方信用原因不批准贷款，或因银行贷款政策调整等，导致乙方不能贷款的，乙方必须在接到通知后10个工作日内筹集资金一次性付清甲方房款，逾期视为违约；六、还贷赎证。若甲方该房屋的产权证处于银行按揭抵押中，则乙方自愿于2020年9月7日前将叁拾万元整的购房款付至甲方，此款项用于协助甲方还款赎回证书，该款项用于冲抵房款，赎出的证书只能由丙方代为保管，并甲乙双方和丙方一起及时办理产权变更手续……十八、补充协议。……因乙方需要贷款，则甲乙双方协商，乙方于2020年9月4日之前至乙方落户口所在地领取结婚证，如乙方2020年9月4日前领到结婚证，乙方能正常贷款，则合同继续执行。如乙方未领到结婚证导致贷款不能办理，则双方自愿解除合同，均不承担违约责任，定金如数退还。甲方保证该房满五年，否则产生个税由甲方承担。合同签订同时，二原告通过微信和现金的方式将定金30000元按照合同交由第三人保管，同时由被告宁华梅出具了收条。二原告于2020年8月20日办理了结婚登记手续，之后便与第三人联系办理相关购房事宜，同年9月7日，被告告知第三人不愿意再出售该房产，9月9日，第三人组织原、被告协商，应被告的要求原告将被告出具的30000元定金收条出示给被告看时，被告将该收条收走便离开第三人处。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告及第三人于2020年8月14日签订的《房屋买卖经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属合法有效合同。合同签订后，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，二原告按照合同的约定将30000元购房定金交由第三人保管，并由被告向二原告出具了收据，2020年9月9日，因房屋价格的原因，被告表示不愿意再出售该房屋，故现二原告要求被告双倍返还定金的请求符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，故二原告的诉讼请求本院予以支持，因30000元定金系被告收取，第三人保管，故由被告返还30000元、第三人返还30000元。被告宁华梅抗辩未收到二原告支付的30000元定金，也不存在其违约行为。经本院查明，被告将其所有的房屋委托第三人出售，二原告与被告之间均通过第三人互通信息，二原告已于2020年8月20日领取了结婚证，第三人在2020年9月4日前将该消息通知了被告，故被告抗辩未将二原告领取结婚证的消息未通知到其的抗辩本院不予采信。且签订的《房屋买卖经纪合同》上被告宁华梅的签名系被告本人所签，按照合同内容的约定，签订合同时，二原告交付购房定金30000元，该定金由第三人保管，被告没有收到二原告交付的30000元定金，则不存在签订合同和之后双方进行协商过程，且被告也未能提供证据证实未收到二原告交付的定金，故被告的抗辩本院不予采信。二原告、被告、第三人均同意解除合同，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告彭定均、胡昌兰与被告宁华梅及第三人玉溪金钥匙房地产经纪有限公司于2020年8月14日签订的《房屋买卖经纪合同》。二、由被告宁华梅、第三人玉溪金钥匙房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内各返还原告彭定均、胡昌兰定金30000元。案件受理费1300元，减半征收650元，由被告宁华梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  白向春二〇二〇年十月二十日书记员  唐 凝