福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2288号 原告：黄晓娟，女，汉族，1986年1月14日出生，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：王依妹（曾用名王凤英），女，汉族，1964年9月1日出生，住福州市晋安区。 被告：吴**修（曾用名吴**秀），男，汉族，1934年6月1日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：杨顺玉，女，汉族，1969年10月14日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴莉莉，女，汉族，1993年12月1日出生，住福州市鼓楼区。 黄晓娟与吴**修返还原物纠纷一案，本院于2020年3月27日立案，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。黄晓娟及委托诉讼代理人王依妹，吴**修的委托诉讼代理人杨顺玉、吴莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄晓娟向本院提出诉讼请求：1.判令吴**修归还黄晓娟位于鼓楼区××村××座××层××号××平方米附属间（杂物间）编号Ｚ040室；2.判令吴**修占用杂物间至今每月按90元租金支付给黄晓娟（从2012年1月至2020年3月共计9910元整）；3.判令吴**修承担诉讼费。 事实与理由：黄晓娟一家三口经榕房拆许字（94）013号文批准拆迁，从状元街1号私产权拆迁后增平方，安置在鼓楼区××路××村××座××房，同时拆迁办通知可自愿选择个人出资购买一间房产权归个人所有的楼下一层杂物间每平方米400元，不购买也可以，黄晓娟一家出资购买了三区3座1楼18号杂物间建筑面积9.29平方米，金额合计3704元，房产属黄晓娟父亲黄炳生所有，1997年黄炳生患肝癌39岁去世。黄晓娟母亲背上欠债三万余元债主陈利文胁迫黄晓娟母亲王依妹转让505租赁房抵欠款，被逼搬出房。黄晓娟母女无奈搬到三区3座楼下1楼18号自购房产权9.26平方米杂物间居住，后来王依妹到闽侯干活黄晓娟住亲人家中。杂物间委托陈华照看，后陈华中风病倒儿子家，后来打听到被吴**修撬锁侵占了，找到吴**修询问放在杂物间的床铺、被子、自行车拆迁所有资料、衣物日用品等东西放在什么地方，吴**修说不知道。王依妹出面多次交涉要求吴**修归还强占的杂物间，居委会等调节过其仍然不还，黄晓娟父亲黄炳生杂物间（附属间）遗产房产权现已归黄晓娟所有，黄晓娟特提起诉讼，请求判如所请。 吴**修辩称，其从头到尾都只跟王依妹联系，王依妹也并未告知房产有过二次转让，也并未告知黄炳生是在505死亡的，当时买房子时如果其知道没有杂物间和房子死过人，其是不会买的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄晓娟向本院提交如下证据：Ａ1.房屋拆迁协议书、拆迁房产权对换合约、拆迁房屋调查登记表、原房屋状况、收款收据、补、退差价金额审批表、排房通知单、产权登记证明书、死亡户口注销单、独生子女证；Ａ2.闽（2020）福州市不动产权第9××9号不动产权证；Ａ3.就业失业登记证；Ａ4.民事裁定书；Ａ5.证人证言。吴**修向本院提交如下证据：Ｂ1.旧房交接单，拆迁安置协议书；Ｂ2.公房使用证、公房租金缴纳凭证；Ｂ3.申请报告；Ｂ4.公房住宅租赁合约、租金收款收据。本院认为，黄晓娟、吴**修提交的证据均为书证，其均能与原件核对一致或已经对方当事人确认，上述证据内容真实，形式和来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据庭审陈述及上述已认定的合法有效的证据，本院对本案事实作出如下认定： 黄炳生系黄晓娟的父亲。 1994年4月9日，黄炳生与福州统建拆迁工程处签订《房屋拆迁协议书》，约定黄炳生坐落鼓楼区状元街1号的房屋列入拆迁范围；福州统建拆迁工程处同意凤北3区3号楼505房安置黄炳生住宅一间半户型，建筑面积61.1平方米，安置房产权归公所有。 1994年4月9日，黄炳生与福州统建拆迁工程处签订《拆迁房产权对换合约》，约定福州统建拆迁工程处将凤北3区新村3号楼与黄炳生进行产权调换；黄炳生必须交清3区3号楼18号杂物间全部价款3704元。 1994年4月9日，福州市拆迁办公室出具《补、退差价金额审批表》，载明收补差费4587.04元、杂物间3704元。 1994年4月11日，黄炳生向福州市拆迁办公室交纳拆迁购杂物间款3704元。同日，黄炳生向福州市拆迁办公室交纳拆迁补差款4587.04元。 福州市统建迁拆办公室邮具《拆迁购买附属间申请办理产以登记证明书》，载明兹有被拆迁人黄炳生原租住鼓楼区××街××号，1994年4月9日经榕房拆许字（94）第013号《房屋拆迁许可证》批准拆迁，安置于福州市鼓楼区××村××号楼××房，3座底层18号附属间由其购买，产权归其所有。 1997年12月5日，黄炳生病故。福州市鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××附属间登记在黄炳生名下。 2019年9月20日，黄晓娟向本院起诉，请求判令黄晓娟继续黄炳生名下遗产：位于福州市鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××附属间。2019年12月26日，本院作出（2019）闽0102民初14833号民事判决，判决：福州市鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××附属间【产权证号：闽（2017）福州市不动产权第9070383号】归黄晓娟所有。该判决已发生法律效力。 2020年2月，福州市自然资源和规划局向黄炳生的女儿黄晓娟颁发闽（2020）福州市不动产权第9××9号不动产权证，载明权利人为黄晓娟，坐落福州市鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××附属间，建筑面积9.26平方米、专有面积7.62平方米，取得方式为因法律文书取得，上一道权利人为黄炳生。 另查，2001年5月3日，吴**修出具《申请报告》，载明兹有居民吴**修家住福州市鼓楼北大路271号现因福州××建体育馆田径场，需搬迁另找住处；要求租住××村××座××室公房。 2001年8月1日，吴**修出具《请求报告》，其中内容为“我于4月29日上午，到拆迁办，办理了拆迁手续，并领到46530元；当天下午2点，我把全部政府给我的钱和刚向朋友借的1500元，合计48000元交给潘红莺，这时她把租折给我，并写下租折转让费48000元收据；那天，她们两人又三强调对我说‘我净收您48000元，更改名字、过户手续由你自己去办’，又说‘这房子大约3万元左右，我们装修去1万多元，购杂物间又另外3700元有发票，全部5万多，便宜转给你使用，只收你48000元…’”。 后吴**修租住福州市鼓楼区××镇××路××村××座××室公房至今。 庭审中，吴**修自述自2001年4月29日使用位于福州市鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××今。 本院认为，位于鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××附属间［不动产权证号：闽（2020）福州市不动产权第9××9号］（以下简称案涉房屋）原产权人为黄炳生，黄炳生去世后案涉房屋产权由其女儿黄晓娟继承，黄晓娟对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。吴**修在本案庭审中，虽然先后答辩称系黄晓娟及王依妹将案涉房屋出售给吴**修，并已支付购房款。但吴**修未向本院提交买卖合同、支付凭证、收条等充分的证据证明确有买卖案涉房屋的事实。吴**修提交的证据《请求报告》，其在请示报告中自述潘红莺收取其“购杂物间”款项3700元，但亦不能证明黄晓娟、王依妹将案涉房屋出卖给吴**修，也不能证明黄晓娟、王依妹委托他人出卖案涉房屋。故本院认为，吴**修对案涉房屋的占有无法律依据及合同依据，属无权占用。黄晓娟作为案涉房屋的所有权人要求吴**修返还案涉房屋符合法律规定，本院予以支持。 吴**修无权占用案涉房屋，应向黄晓娟支付房屋占有使用费。考虑到案涉房屋面积仅为9.26平方米，如委托有关部门估价，将使双方损失扩大，故酌定房屋占有使用费为每月90元。吴**修应向黄晓娟支付房屋占有使用费（房屋占有使用费从2012年1月1起至案涉房屋实际返还之日止，按每月90元计）。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、吴**修于本判决生效之日十日内将位于福州市鼓楼区××镇××路××村××＃楼××层××附属间［不动产权证号：闽（2020）福州市不动产权第9××9号］返还黄晓娟； 二、吴**修于本判决生效之日起十日内支付黄晓娟如下房屋占有使用费（房屋占有使用费从2012年1月1起至案涉房屋实际返还之日止，按每月90元计）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2356元，由吴**修负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二〇年十月九日 书记员  叶炜 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。