济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初5891号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：刘春笑、李波，山东聚轩律师事务所律师。 被告：黄福进，男，1975年3月20日出生，汉族，住山东省成武县。 被告：彭乐苓，女，1978年1月12日出生，汉族，住山东省济南市。 中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称：建行济南分行）与黄福进、彭乐苓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行济南分行的委托诉讼代理人李波到庭参加诉讼，被告黄福进、彭乐苓经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 建行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令黄福进、彭乐苓偿还借款本金2008489.01元及截至2020年9月29日的利息102512.6元，本金罚息2105.41元，利息罚息3858.95元，共计2116965.97元（自2020年9月30日起的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算至实际给付日止）；2.判令黄福进、彭乐苓承担律师费40377.7元；3.判令建行济南分行对黄福进名下位于济南市历城区房产在第1.2.4项的诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.判令黄福进、彭乐苓承担建行济南分行为实现债权支出的诉讼费、保全费、公告费等为实现债权的一切费用。事实和理由：2017年9月1日，黄福进、彭乐苓向建行济南分行（原中国建设银行股份有限公司山东分行营业部）申请个人购房借款，借款总额为210万元，借款期限264个月，借款种类为个人再交易住房贷款。2017年9月29日，建行济南分行与黄福进、彭乐苓签订合同编号370612201-2022-20171793202《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：黄福进、彭乐苓向建行济南分行借款金额为210万元，借款期限为264个月（即2017年12月29日至2039年9月29日），借款用途为购房。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日基准利率上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同利率的调整日为每年1月1日。同时还约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。该笔借款还款方式为等额本息还款，黄福进不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，建行济南分行有权依据合同约定宣布全部贷款立即到期，并要求黄福进立即清偿借款本息及支付相关费用。同时，借款合同还约定抵押条款：黄福进、彭乐苓以其名下位于位于济南市历城区房产为借款抵押担保。抵押担保范围为上述借款合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行济南分行支付的其他款项、建行济南分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。济南市国土资源局为上述抵押房产办理了抵押登记。2017年12月29日，建行济南分行按约定将贷款210万元划入黄福进、彭乐苓指定的账户中。截止至2020年9月29日，黄福进、彭乐苓多次出现逾期还款等违约情况，尚欠本息共计2116965.97元，未能偿还。2017年9月1日，彭乐苓出具《共同还款承诺书》，承诺其与黄福进是夫妻关系，自愿作为借款人的共同还款人，当借款人不按期偿还上述贷款时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 黄福进、彭乐苓未作答辩。 本院经审理认定的事实如下： 个人住房借款合同约定内容 黄福进、彭乐苓与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部申请贷款210万元，用于购买济南市历城区房产，借款期限264个月，自2017年12月29日至2039年9月29日止。 违约责任约定内容 借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于借款人违约情形，出现此情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 相关利率约定内容 本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同第三十一条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。 抵押财产约定内容 合同项下的抵押财产为济南市历城区房产，担保债权数额为210万元。 欠款情况 截至2020年9月29日，黄福进所欠借款本金2008489.01元、利息102512.6元、罚息2105.41元、复利3858.95元。 另查明，2017年9月1日，彭乐苓向建行济南分行出具《共同还款承诺书》，承诺其作为借款人的共同还款人，承诺当借款人不按期偿还贷款时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。建行济南分行就位于济南市历城区房产与黄福进办理不动产抵押登记。建行济南分行于2017年12月29日向黄福进放款210万元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部名称变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。 综上所述，按照合同约定，黄福进、彭乐苓应向建行济南分行偿还借款本金2008489.01元并支付截至2017年9月29日的利息102512.6元、罚息2105.41元、复利3858.95元。关于嗣后利息的计算方式，建行济南分行有权对欠付本金及借期内的正常利息计收罚息和复利，故本院依法支持以2111001.61元（2008489.01元+102512.6元）为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上再上浮50%，即上浮65%计算。关于建行济南分行提出的就房屋实现抵押权的诉讼请求，建行济南分行与黄福进就该房屋办理抵押登记，于法有据，本院予以支持。关于律师费，建行济南分行未实际支付，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 被告黄福进、彭乐苓于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司济南分行偿还借款本金2008489.01元； 被告黄福进、彭乐苓于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司济南分行支付截至2020年9月29日的利息102512.6元、罚息2105.41元、复利3858.95元； 被告黄福进、彭乐苓于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司济南分行支付逾期还款利息（以2111001.61元为基数，自2020年9月30日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算）； 原告中国建设银行股份有限公司济南分行有权对被告黄福进名下位于济南市历城区房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至三项确定的债务范围内优先受偿； 驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22952元，减半收取计11476元，由黄福进、彭乐苓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二〇年十月十三日 书记员 范欣然