山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初2890号原告:烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市莱山区新城北街1号。法定代表人：庞军，该中心主任。委托诉讼代理人：胡建斌，该担保中心风险管理科科长。委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。被告：王三忠，男，1963年1月20日出生，汉族，住北京市。被告：董梅，女，1962年5月27日出生，汉族，住北京市。被告：山东金坤置业有限公司，住所地山东省烟台市海阳市旅游度假区凤凰路北东京大道西。法定代表人：李倩倩，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳义忠，该公司员工。原告烟台市住房置业担保中心（以下简称担保中心）与被告王三忠、董梅、山东金坤置业有限公司（以下简称金坤置业）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、丁壬壬、被告金坤置业委托诉讼代理人柳义忠到庭参加诉讼，被告王三忠、董梅经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保中心向本院提出诉讼请求：判令被告王三忠、董梅共同偿还原告代其偿还的银行垫付款57276.57元，违约金11455.31元，偿付律师代理费8286元，上述合计共77017.88元。被告金坤置业对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告根据被告王三忠的申请，为其向中国农业银行海阳市支行(以下简称“农行海阳支行”)贷款购买坐落于海阳市的房产提供担保。原告与被告王三忠于2014年2月28日签订了《担保合同》，对担保及反担保范围、违约责任等进行了约定。2014年2月28日，原告向农行海阳支行出具了《个人住房置业借款推荐函》，约定原告对被告王三忠向农行海阳支行借款400000元用于购买坐落于海阳市的房产提供担保。2014年3月31日被告王三忠、董梅与农行海阳支行、原告、甄亚芹、被告金坤置业签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告王三忠向农行海阳支行借款400000元用于购买坐落于海阳市的房屋，借款限期为14年，原告、甄亚芹、被告金坤置业共同为贷款人王三忠的上述债务向农行海阳支行提供保证责任。2014年3月31日，农行海阳支行向原告出具《个人住房置业贷款确认函》，确认农行海阳支行已履行贷款义务。《个人购房担保贷款合同》履行过程中，因被告王三忠违约不予偿还银行借款，农行海阳支行从原告保证金账户分6笔共扣款57276.57元，即原告为被告垫付款共计57276.57元。根据原告与王三忠签订的《担保合同》第五条约定，被告王三忠应偿付原告为其垫付款，并支付违约金和偿付律师代理费。王三忠与董梅系夫妻，在夫妻关系存续期间购买了涉案房屋，所购房屋用于夫妻共同生活，且董梅承诺王三忠欠款其代替还款，王三忠与董梅应共同承担上述债务。被告金坤置业与原告签订《商品房预售贷款担保合作合同》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特具状法院，请依法判决。被告金坤置业辩称：1.我方不应该支付违约金，因为我方不存在违约行为；2.律师费在双方担保合作合同没有约定，我方不应当承担。被告王三忠、董梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月14日，被告金坤置业作为甲方与原告担保中心作为乙方共同签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，合同约定，乙方同意为山海城1#、2#、4#、6#、7#、21#、位于海阳市住宅楼的购房人提供商品房按揭贷款担保服务，甲方同意该项目预售房屋的按揭贷款由中国农业银行股份有限公司海阳市支行(以下简称农行海阳支行)办理。乙方在甲方与购房人签订《商品房买卖合同》后，按照《烟台市个人住房置业贷款担保管理暂行办法》的有关规定，向首次购房人提供不超过其购房总价70%的商品房按揭贷款担保，并在办妥有关贷款手续后，贷款银行一次性把贷款全部划到甲方在银行开立的专用存款账户。在办理抵押登记之前，甲方同意为借款人（购房人）的借款行为承担连带保证责任，保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人（购房人）提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。其他约定条款，本合同中甲方承担的连带保证责任是:若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约后一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。合同加盖原告担保中心、被告金坤置业印章及法定代表人印章。2013年12月29日，被告王三忠（买方）与被告金坤置业（卖方）签订《商品房买卖合同》，王三忠购买山海城1#号楼1单元1404的房产，房屋总价款573409元，客户于签订合同当日一次性付清房屋首付款173409元，余400000元于银行办理按揭贷款。2014年2月28日，原告给农行海阳支行出具《个人住房置业贷款推荐函》，载明“中国农业银行股份有限公司海阳市支行经我中心审查，申请人王三忠符合本中心的担保条件。请按我中心《个人住房置业贷款申请表》所列事项签订《借款合同》和发放贷款，我中心愿意为该笔贷款提供保证”。下附《个人住房置业贷款申请表》，申请人王三忠，产权共有人王三忠之妻董梅，双方于1988年5月13日登记结婚，借款数额为400000元，期限为2014年3月至2028年3月。2014年3月31日，被告王三忠作为借款人与农行海阳支行签订《个人购房担保借款合同》，原告担保中心作为保证人1，被告金坤置业作为保证人2，被告王三忠、董梅作为抵押人。合同约定借款金额400000元，用途为购买房产，借款人购买的房产位于海阳市。借款期限168月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保：由担保中心按约定提供保证担保，由阶段性保证人山东金坤置业有限公司按约提供保证担保。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。合同由被告（借款人、抵押人）王三忠、抵押人董梅签字捺印，保证人担保中心加盖合同专用章，保证人金坤置业加盖公章。2014年2月28日，被告王三忠作为甲方与原告担保中心作为乙方签订《担保合同》，甲方因购买房屋需向农行海阳支行贷款，申请乙方为其提供担保，合同约定贷款金额为400000元，用于甲方购买坐落于山海城1#号楼1单元1404的房产。担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等；担保期限：担保债权履行期届满之日起两年。违约责任：甲、乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等。其中，律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。合同落款处有王三忠签字捺印，并加盖原告合同专用章及法定代表人印章。《个人购房担保借款合同》签订当日，农行海阳支行向被告王三忠发放贷款400000元，同时向原告出具《个人住房置业贷款确认函》。借款到期后，被告王三忠未按合同约定偿还借款；自2018年7月25日至2019年9月26日，原告担保中心分6次向农行海阳支行代被告王三忠偿还贷款合计57276.57元；被告金坤置业亦未按照约定为被告王三忠的借款承担保证责任。原告主张的违约金，依据的是《担保合同》的约定，即由于王三忠未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从原告账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，王三忠应当在原告乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，应当承担垫付款总额20%的违约金，计算违约金为57276.57元×20%=11455.31元。原告主张的律师费，依据的是《山东省律师服务收费标准》，计算律师代理费（68731.88-10000）*9%+3000=8286元。上述事实，有原告提供的《个人住房置业担保贷款申请表》，被告王三忠、董梅结婚证复印件一份，原告与被告王三忠签订的《担保合同》、《个人住房置业贷款推荐函》，农行海阳支行与被告王三忠、被告董梅、原告、海阳金坤置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，农行海阳支行向原告出具的《个人住房置业贷款确认函》，农行海阳支行向原告出具的《烟台市住房置业担保中心为王三忠代偿贷款明细》，被告王三忠与海阳金坤置业有限公司的《商品房买卖合同》，原告与被告金坤置业之间的《商品房按揭贷款担保合作合同》，山东烟泰光远律师事务所与原告签订的委托代理合同及律师代理费收费发票，经质证，被告金坤置业对证据的真实性无异议，本院对上述证据予以采信。本院认为，被告金坤置业与原告签订的《商品房按揭贷款担保合作合同》、被告王三忠与被告金坤置业签订的《商品房买卖合同》及被告王三忠与原告签订的《担保合同》均系各方真实意思表示，合同依法有效，各方均应按合同约定履行相应义务。一、被告王三忠、董梅应否承担偿还责任及如何承担。《中华人民共和国担保法》第十二条规定“已经承担保证责任的保证人有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”，被告王三忠欠付银行贷款后，原告依约履行了贷款代偿义务，向银行支付垫付款57276.57元，事实清楚，证据充分，合同对借款本金、利息、违约金、其他费用的支付等均有详细约定，故原告请求被告王三忠、董梅偿还垫付款本息57276.57元，违约金11455.31元，偿付律师代理费8286元，共计77017.88元，符合合同约定，本院依法予以支持。被告董梅作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签字，说明该借款为夫妻共同债务，应与被告王三忠共同承担还款责任。被告王三忠、董梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。二、被告金坤置业应否承担责任及如何承担。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告和被告王三忠的担保合同关系与原告和被告金坤置业合作合同关系是不同的法律关系，《商品房按揭贷款担保合作合同》中约定在办理房屋抵押登记之前，被告金坤置业为山海城项目1#、2#、4#、6#、7#、21#、位于海阳市住宅楼购房人的借款行为承担连带保证责任，连带保证责任为若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约后一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。王三忠为山海城1#号楼1单元1404室的购买人，在王三忠欠付借款时，被告金坤置业没有按照合作合同的约定为其履行付款义务，而由原告承担了偿还责任，故依据《商品房按揭贷款担保合作合同》的约定，原告有权向被告金坤置业进行追偿，但因原告主张的违约金、律师代理费，依据的是原告与被告王三忠之间的《担保合同》的约定，并不是原告与被告金坤置业之间《商品房按揭贷款担保合作合同》或《个人购房担保借款合同》，故被告金坤置业抗辩不应承担违约金和律师费，于法有据，本院予以支持，被告金坤置业对上述两项债务不承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王三忠、董梅于本判决生效后十日内偿还原告烟台市住房置业担保中心垫付款本金57276.57元、违约金11455.31元、律师代理费8286元，合计77017.88元；二、被告山东金坤置业有限公司对上述垫付款本金57276.57元承担连带清偿责任；三、驳回原告烟台市住房置业担保中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1725元，由被告王三忠、董梅承担，其中1232元由被告王三忠、董梅与被告山东金坤置业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并进行网上上诉立案，交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，逾期不进行网上上诉立案，不交纳上诉费，视为放弃上诉权利。审判长  姜雪莲审判员  叶春蓬审判员  孙洪杰二〇二〇年十月二十二日书记员  潘秋余