山西省古交市人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0181民初596号原告：杜某，住太原市。委托诉讼代理人：刘某，山西景谐律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆某，山西景谐律师事务所律师。被告：山西通泰翔房地产开发有限公司。法定代表人：董某。委托诉讼代理人：姚某，山西晋工律师事务所律师。原告杜某与被告山西通泰翔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杜某及其委托诉讼代理人穆某，被告山西通泰翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告返还原告已经支付的认购6套（西曲天街）项目商铺的总价款1283521元；2.请求法院依法判令被告双倍返还原告（西曲天街）项目2-1-65、2-1-66、2-2-76号商铺认购定金6万元；3.请求法院依法判令被告支付原告（西曲天街）项目4-1-27、2-2-57、4-1-28号商铺违约金39754.55元；4.请求法院依法判令被告因其过错而造成原告支付的律师费40000元；5.依法判令被告支付原告自《商铺认购协议》解除之日起至商铺总价款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率（一年期4.35%）的利息5443.2元（截止到2020年5月31日）以上损失共计1428718.75元；6.诉讼费由被告承担；事实与理由：原告杜某与被告山西通泰翔房地产开发有限公司于2018年11月19日签订了2份《商铺认购协议》、于2018年11月22日签订了4份《商铺认购协议》，共计六份协议，约定如下：第一份约定：（一）杜某购买被告【西曲天街】项目4号楼1-28号商铺，建筑面积31.75m2；（二）按建筑面积单价为6473.76元/m2，共计205542元；（四）签协议时一次付清商铺总房款；（六）1、山西通泰翔房地产开发有限公司未按约定时间交房时，自本协议约定的期限第二日起至交房之日止，按日向杜某支付违约金（以房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款利息计算）；2、逾期30日未能交房，杜某有权解除协议，在该情况下山西通泰翔房地产开发有限公司向杜某支付商铺总价款的5%的违约金；（七）在杜某付清全部房款后，山西通泰翔房地产开发有限公司应当在2019年12月30日前交付商铺。第二份约定：（一）杜某购买被告【西曲天街】项目4号楼1-27号商铺，建筑面积32.58m2；（二）按建筑面积单价为6471.49元/m2，共计210841元；（四）签协议时一次付清商铺总房款；（六）1、山西通泰翔房地产开发有限公司未按约定时间交房时，自本协议约定的期限第二日起至交房之日止，按日向杜某支付违约金（以房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款利息计算）；2、逾期30日未能交房，杜某有权解除协议，在该情况下山西通泰翔房地产开发有限公司向杜某支付商铺总价款的5%的违约金；（七）在杜某付清全部房款后，山西通泰翔房地产开发有限公司应当在2019年12月30日前交付商铺。以下四份为2018年11月22日签订的协议，第三份约定：（一）杜某购买被告【西曲天街】项目2号楼2-76号商铺，建筑面积33.85m2；（二）按建筑面积单价为5404.19元/m2，共计182932元；（四）签协议时一次付清商铺总房款；（六）1、山西通泰翔房地产开发有限公司未按约定时间交房时，自本协议约定的期限第二日起至交房之日止，按日向杜某支付违约金（以房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款利息计算）；2、逾期30日未能交房，杜某有权解除协议，在该情况下山西通泰翔房地产开发有限公司向杜某支付商铺总价款的5%的违约金；（七）在杜某付清全部房款后，山西通泰翔房地产开发有限公司应当在2019年12月30日前交付商铺。第四份约定：（一）杜某购买被告【西曲天街】项目2号楼2-57号商铺，建筑面积70.65m2；（二）按建筑面积单价为5360.34元/m2，共计378708元；（四）签协议时一次付清商铺总房款；（六）1、山西通泰翔房地产开发有限公司未按约定时间交房时，自本协议约定的期限第二日起至交房之日止，按日向杜某支付违约金（以房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款利息计算）；2、山西通泰翔房地产开发有限公司逾期30日未能交房，杜某有权解除协议，由山西通泰翔房地产开发有限公司向杜某支付商铺总价款的5%的违约金；（七）在杜某付清全部房款后，山西通泰翔房地产开发有限公司应当在2019年12月30日前交付商铺。第五份约定：（一）杜某购买被告【西曲天街】项目2号楼1-65号商铺，建筑面积23.88m2；（二）按建筑面积单价为5971.76元/m2，共计142596元；（四）签协议时一次付清商铺总房款；（六）1、山西通泰翔房地产开发有限公司未按约定时间交房时，自本协议约定的期限第二日起至交房之日止，按日向杜某支付违约金（以房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款利息计算）；2、山西通泰翔房地产开发有限公司逾期30日未能交房，杜某有权解除协议，由山西通泰翔房地产开发有限公司向杜某支付商铺总价款的5%的违约金；（七）在杜某付清全部房款后，山西通泰翔房地产开发有限公司应当在2019年12月30日前交付商铺。第六份约定：（一）杜某购买被告【西曲天街】项目2号楼1-66号商铺，建筑面积27.35m2；（二）按建筑面积单价为5956.20元/m2，共计162902元；（四）签协议时一次付清商铺总房款；（六）1、山西通泰翔房地产开发有限公司未按约定时间交房时，自本协议约定的期限第二日起至交房之日止，按日向杜某支付违约金（以房款为基数，按同期中国人民银行公布的贷款利息计算）；2、山西通泰翔房地产开发有限公司逾期30日未能交房，杜某有权解除协议，由山西通泰翔房地产开发有限公司向杜某支付商铺总价款的5%的违约金；（七）在杜某付清全部房款后，山西通泰翔房地产开发有限公司应当在2019年12月30日前交付商铺。原告杜某于2018年11月19日向被告山西通泰翔房地产开发有限公司支付了2-1-65、2-2-57、2-1-66、2-2-76号商铺认购定金每套10000元，共计4万，并于当天全款支付了4-1-28、4-1-27号商铺总价款。后原告于2018年11月22日将以上四套商铺除已交付定金外的剩余价款全额付清。原告杜某已履行了购买商铺的全部义务，而被告山西通泰翔房地产开发有限公司在约定交房期限届满后仍不交房，且不愿与原告协商解决，其行为已经严重损害了原告方利益，构成根本违约。原告依据《商铺认购协议》第（六）条第二款约定，于2020年4月14日向被告山西通泰翔房地产开发有限公司送达了4-1-27、2-2-57、4-1-28号商铺的合同解除通知函，于2020年5月14日送达了2-1-65、2-1-66、2-2-76号商铺的合同解除通知函，六套商铺的合同解除通知函均载明“《商铺认购协议》贵司收到本通知函之日解除”，被告山西通泰翔房地产开发有限公司收到合同解除通知函时，《认购协议》已解除。现原告依据定金罚则，要求被告对2-1-65、2-1-66、2-2-76号商铺的定金双倍返还，合计6万；依据《商铺认购协议》第（六）条第二款约定，要求被告对4-1-27、2-2-57、4-1-28号商铺按总价款的5%支付违约金，分别为10542.05元、18935.4元、10277.1元，合计39754.55元；返还认购6套商铺而支付的总价款1283521元；支付原告因被告违约引发诉讼而支付的律师代理费40000元，上述四项共计1423275.55元。另要求被告支付原告自《商铺认购协议》解除之日起至商铺总价款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率（一年期4.35%）的利息5443.2元（截止到2020年5月31日）。鉴于以上事实，被告的行为已经违反双方签订的协议，严重侵害了原告的合法权益，故原告依据《民事诉讼法》之规定，提出如上诉讼请求。被告山西通泰翔房地产开发有限公司辨称，1.不同意解除合同；2.因为延迟交房，我们同意对原告作出适当的补偿；3.没有交房的原因涉及到一个规划变更的问题。原告杜某提供了如下证据：1.商铺汇总表；2.商铺认购协议书6份；3.被告向原告出具的收据10份（其中4份为商铺定金，6份为商铺的价款和尾款）；4.原告的打款凭证份（2018年11月19日原告通过招商银行向被告账户打款450383元、2018年11月19日通过建设银行向被告账户打款6000元、2018年11月22日通过建设银行分两笔打至被告账户中427138元和400000元）；5.合同解除函复印件及视频；6.律师代理费发票及律师代理合同。被告对上述证据的真实性无异议。对上述证据的真实性本院予以确认。根据当事人的陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：原告杜某与被告山西通泰翔房地产开发有限公司于2018年11月19日签订了2份《商铺认购协议》，于2018年11月22日签订了4份《商铺认购协议》，共计6套房屋。其中两套：4-1-28号房屋总价为205542元、4-1-27号房屋总价为210841元，原告于2018年11月19日签订认购协议时按约付清房屋全款。另四套：2-1-66号房屋总价为162902元、2-2-57号房屋总价为378708元、2-1-65号房屋总价为142596元、2-2-76号房屋总价为182932元。上述四套房屋在2018年11月19日按约向被告各交了10000元的定金，共计40000元，并于2018年11月22日按照认购协议约定将房屋尾款全部付清。按照原告、被告订立的《商铺认购协议》约定，六套房屋的交房时间均为2019年12月30日前，但被告未能如约履行交房义务。原告于2020年4月14日向被告山西通泰翔房地产开发有限公司送达了4-1-27、2-2-57、4-1-28号商铺的合同解除通知函，上述房屋总价款为795091元；原告于2020年5月14日送达了2-1-65、2-1-66、2-2-76号商铺的合同解除通知函，上述房屋总价款为488430元。6套房屋的总价款1283521元的5%计算为64176.05元。原告于2020年5月28日向本院起诉，请求保护其合法权益。本院认为，原、被告签订了《商铺认购协议》本质是商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，双方均应依约全面履行自己的义务。原告已依约全部履行了支付购房款义务，被告应当按时交付房屋。被告不能按约交付房屋，按照认购协议约定，原告有权解除协议，且在该情况下，被告应支付原告房屋（商铺）总款的5%的违约金。原告依据协议约定，向被告送达合同解除通知函并已通知被告，故原、被告签订的《商铺认购协议》已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还已经支付的6套（西曲天街）项目商铺的总价款及违约金、支付原告自《商铺认购协议》解除之日起至商铺总价款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的请求予以支持。关于原告主张的双倍返还原告（西曲天街）项目2-1-65、2-1-66、2-2-76号商铺认购定金6万元的请求，因被告在收取定金后，已经与原告签订商铺认购协议，该定金已抵作房屋价款，合同目的已实现，故对该项请求应以认购协议约定的违约金计算为宜。关于原告主张的律师费用损失，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告山西通泰翔房地产开发有限公司返还原告杜某已付6套房屋（西曲天街项目商铺）的总价款1283521元；二、被告山西通泰翔房地产开发有限公司支付原告杜某6套房屋（西曲天街项目商铺）逾期交付的违约金64176.05元；三、被告山西通泰翔房地产开发有限公司支付原告杜某自2020年4月14日三套《商铺认购协议》解除之日起至商铺总价款795091元付清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款一年期利率4.35%计算）及自2020年5月14日三套《商铺认购协议》解除之日起至商铺总价款488430元付清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款一年期利率4.35%计算）；（上述一、二、三项，被告山西通泰翔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内履行）四、驳回原告杜某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17658元，由被告山西通泰翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  张卫平人民陪审员  郝文慧人民陪审员  曹静青二〇二〇年十月二十一日书 记 员  陈 琪