上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14498号原告：上海森盈实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李晓清，执行董事。委托诉讼代理人：朱译泽，上海欧博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。被告：喻国春，男，1976年2月15日生，汉族，户籍所在地江西省上饶市。原告上海森盈实业有限公司(以下简称森盈公司)与被告喻国春间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告森盈公司的委托诉讼代理人朱译泽、法定代表人李晓清到庭参加了诉讼。被告喻国春经本院传票依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告向原告支付截止到2019年12月6日的欠款171,789元；2、被告向原告支付利息损失，以171,789元为基数，按照同期同类银行贷款基准利率计算，从2019年12月7日支付至实际付清之日止；3、被告向原告支付2019年12月、2020年1月的水、电费共计1,706.5元(已扣除喻国春支付的2万元)；4、被告向原告支付卫生费1,200元。事实与理由：上海唯明机电器械有限公司是上海市嘉定区嘉罗公路XXX号(即曹王镇XXXXXXX宗)厂房7幢、9幢的权利人。该公司将该前述第7幢的北面厂房转租给了原告。2019年3月31日,原、被告签订了《房屋租赁合同》,原告将涉案房屋又转租给了被告。租赁期限为2019年4月1日起至2020年5月31日止，租金为25万元一年，每半年一付，先付后用,水、电费由被告承担，原告代收代缴。后因被告逾期付款，于2019年12月6日向原告出具了《喻国春欠费清单》,确认：截止2019年12月6日,被告尚欠原告2019年7月至11月电费90,922元;2019年4月至2020年5月房租225,867元，原告代被告垫付的消防行政罚款5,000元，合计321,789元，被告已付11万元，尚欠211,789元。2020年4月,原告在被告的授权下处置了其相关设备,获得4万元用以抵债，还欠本金171,789元。被告除向原告支付该欠款本金以外,还应向原告支付资金占用利息。另外,2019年12月,被告的水、电费为20,120元、2020年1月的水、电费为1,586.5元，被告仅支付了2万元,尚欠1,706.5元。被告未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，森盈公司(出租人、甲方)与喻国春(承租人、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上海市嘉定区嘉罗公路XXX号第7幢北面厂房出租给乙方使用。租赁期限自2019年4月1日至2020年5月31日止。租金为25万元，押金1万元，租金的交付期为每半年一付，先付后用,乙方应提前一个月支付后半年的租金给甲方。如乙方拖欠房租一个月以内甲方有权对乙方采取停电、停水措施。甲方以南面一半为素板车间，乙方以北面一半为油漆车间，甲方以北面房屋租与乙方使用。租赁期内，乙方使用水、电费用应根据配备的计量表的数据付款，由甲方代收代缴。电费按供电局基本电费加实际计量度数乘单价，水费按水表计量度数乘单价。上述费用每月结算一次，卫生费每年1,200元，垃圾清运费每半年结算一次。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议：A、未经甲方同意擅自将该房屋转租他人的；B、拖欠租金一个月以上；C、逾期交付水、电费一个月以上的；D、拖欠租金、水、电费一个月以上甲方有权停电停水，所造成的损失全部由乙方承担。2019年12月6日，喻国春出具《欠费清单》一份，确认2019年7月至11月共计拖欠电费90,922元，2019年4月至9月的房屋租金拖欠59,200元，2019年10月至2020年5月拖欠房屋租金166,667元，总共拖欠房屋租金225,867元、电费90,922元、消防罚款5,000元，累计321,789元，扣除已付的11万元，总共拖欠211,789元。2019年12月喻国春应付的水、电费为20,120元。2020年1月喻国春应付的水、电费为1,586.5元。喻国春在出具《欠费清单》后曾支付过2万元。森盈公司庭审中陈述，2020年2月起，喻国春未再用水用电，但其设备仍放置在涉案房屋内。另查明，1、涉案房屋登记的权利人为上海徐行资产经营有限公司(以下简称徐行资产公司)。2、2020年4月15日，上海唯明机电器械有限公司(以下简称唯明机电公司)出具的情况说明载明，在2002年4月徐行资产公司与唯明机电公司签订了《产权转让协议书》，徐行资产公司已将产证中的7号、9号两幢房屋产权有偿转让给唯明机电公司。该情况说明上徐行资产公司加盖了公章。3、2015年5月8日，唯明机电公司与森盈公司签订《房屋租赁合同》，将嘉罗公路XXX号第7幢部分厂房出租给森盈公司使用，租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日止。4、2020年8月14日，唯明机电公司出具证明一份，称同意森盈公司分别向喻国春、王德平转租涉案厂房。5、2020年1月8日，喻国春向森盈公司的法定代表人李晓清出具委托书一份，委托李晓清全权处理嘉罗公路XXX号油漆车间(油漆线设备)，所得款项用于归还所欠电费。2020年4月，森盈公司处置了喻国春留下的设备，设备折价款4万元。6、森盈公司庭审中陈述喻国春并未支付过押金。本院认为，森盈公司与喻国春于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。喻国春在合同履行中未按约支付租金及水、电费构成违约，森盈公司有权解除合同。结合喻国春在2020年1月8日委托森盈公司处置其所有设备以及喻国春自2020年2月起未产生过水电费的事实，再结合森盈公司的庭审陈述，可以推定喻国春至多实际使用房屋至2020年1月底，自2020年2月起喻国春不再使用涉案房屋，仅将其设备委托森盈公司进行处置。因此，本院酌情确定合同解除时间为2020年1月31日。2020年1月31日之前的租金喻国春应当支付。结合喻国春出具的《欠费清单》，经核算，2019年4月至2020年1月喻国春应支付的租金为142,533.34元。关于水、电费，根据喻国春签署的《欠费清单》及森盈公司提供的证据，2019年7月至2020年1月，喻国春共需要支付水电费112,628.50元。关于消防罚款5,000元，喻国春在《欠费清单》中确认过，故本院予以支持。综上，喻国春应付的租金、水、电费、消防罚款总计应为260,161.84元。鉴于《欠费清单》中记载喻国春的已付款为11万元，且在2019年底喻国春又支付过2万元，再加上森盈公司处置喻国春的设备获得了4万元，本院在260,161.84元中将上述17万元扣除，余款90,161.84元喻国春应当支付。关于原告森盈公司主张的卫生费，合同约定支付标准为1,200元/年，2019年4月至2020年1月喻国春在使用期间应承担的卫生费为1,000元。关于森盈公司主张的资金被占用的利息损失，因应付金额尚未最终结算，故本院不予支持。至于森盈公司主张在《欠费清单》中喻国春已经确认租金的计算期间截止到2020年5月，故本案中的租金应计算至2020年5月为止。对此，本院认为，因喻国春签署该《欠费清单》时，是在假设合同正常履行的情况下租金才结算至2020年5月，但实际的履行情况是喻国春至2020年1月就无力再继续经营，故租金计算至2020年5月显属不妥，对森盈公司的该意见，本院不予采信。被告喻国春经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等权利，应承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告上海森盈实业有限公司与被告喻国春于2019年4月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月31日解除；二、被告喻国春应于本判决生效之日起十日内支付原告上海森盈实业有限公司租金、水、电费、消防罚款总计人民币90,161.84元；三、被告喻国春应于本判决生效之日起十日内支付原告上海森盈实业有限公司卫生费人民币1,000元；四、原告上海森盈实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,853.68元，减半收取1,926.84元，由原告上海森盈实业有限公司负担921.03元，被告喻国春负担1,005.81元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 韩 颖二〇二〇年十月二十九日书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。