四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0105民初9150号 原告：中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行，营业场所成都市青羊区槐树街1号“娇子大厦”商业裙楼一层。 负责人：蒋毅，职务行长。 委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：杜娅，四川昊通律师事务所律师，一般代理。 被告：常颉，男，汉族，1979年6月15日出生，住成都市武侯区。 被告：赵丹，女，汉族，1980年7月3日出生，住成都市金牛区。 原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行（以下简称光大银行三洞桥支行）与被告常颉、赵丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行三洞桥支行的委托诉讼代理人杜娅到庭参加了诉讼。被告常颉、赵丹经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 光大银行三洞桥支行向本院提出诉讼请求：1.常颉、赵丹立即向光大银行三洞桥支行归还借款本金304793.48元以及至债务履行完毕之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计算至2020年6月10日为5086.44元。其中，利息按基准利率6.55%为标准计算；逾期后利息即罚息以逾期未归还本金为基数，按利息利率6.55%上浮50%为标准计算，复利以逾期利息（含罚息）为基数，按罚息利率计算。若遇国家利率调整，利率参照调整后的同档次贷款利率及贷款人相关政策执行）；2.常颉、赵丹向光大银行三洞桥支行支付光大银行三洞桥支行为实现债权而支出的律师费15500元；3.光大银行三洞桥支行对常颉、赵丹所有的位于成都市温江区××路××号××栋××单元××层××号××变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由常颉、赵丹承担。事实与理由：常颉因购买位于成都市温江区××路××号××栋××单元××层××号房屋，向光大银行三洞桥支行申请住房按揭贷款。光大银行三洞桥支行与常颉于2013年12月30日签订《个人贷款合同》，借款人为常颉，抵押人为常颉、赵丹，抵押物即为签署所购房屋，同时赵丹作为常颉配偶出具了配偶承诺书，承诺与常颉共同承担该笔借款的还款义务；借款金额为380000元，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，合同项下首期执行贷款年利率6.55%。光大银行三洞桥支行依约发放贷款380000元，但常颉、赵丹未按照合同约定履行还款义务，经催收后依然不按约定履行还款义务。故诉至法院。 常颉、赵丹未到庭答辩，也未提交书面答辩状。 光大银行三洞桥支行围绕诉讼请求依法向本院提交了原、被告身份信息、个人贷款合同、贷款借据、房屋他权证、还款记录表、贷款台账、快递单、贷款提前到期通知书、民事委托代理合同、律师代理费增值税发票、配偶承诺书等证据，常颉、赵丹未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对光大银行三洞桥支行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2013年12月30日，光大银行三洞桥支行作为贷款人，常颉作为借款人，常颉、赵丹作为抵押人，签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定：贷款金额380000元，用于购买位于成都市温江区××路××号××栋××单元××楼××号的房屋，贷款期限为240个月，自2013年12月31日至2033年12月31日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率6.55%执行，合同项下首期执行贷款年利率为6.55%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为按月等额还本付息；本合同项下全部贷款采用抵押担保；常颉、赵丹以其所有的位于成都市温江区××路××号××栋××单元××楼××号的房产向光大银行三洞桥支行提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，并办理了抵押登记。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本合同各方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，发送至本合同列出的有关方的地址或传真。本合同各方之间的文件往来，如以专人投递，在交付后即被视为送达；如以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三（3）日即被视为送达；如以传真发送，在发出时即被视为送达。合同各方约定了送达地址，截至庭审前未提交变更地址的书面文件。2013年11月4日，赵丹出具配偶承诺书对常颉在光大银行三洞桥支行处借款承担共同还款责任。 合同签订后，光大银行三洞桥支行于2014年2月7日向常颉、赵丹发放贷款380000元，常颉、赵丹未按期足额履行还款义务。光大银行三洞桥支行于2020年6月12日向常颉邮寄送达贷款提前到期通知书，催告常颉偿还欠款，但常颉仍未偿还。光大银行三洞桥支行明确，截止2020年6月10日，常颉、赵丹尚欠借款本金304793.48元，利息5037.90元、罚息21.79元、复利26.75元。 另查明，2014年1月9日，常颉等向光大银行三洞桥支行办理了温房他证他权字第011xxxx号房屋抵押登记。 本院认为，光大银行三洞桥支行与常颉签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵丹出具配偶承诺书，系其真实意思表示，合法有效，赵丹应对常颉在光大银行三洞桥支行处的借款承担共同偿债责任。光大银行三洞桥支行依约发放贷款380000元，常颉、赵丹未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。光大银行三洞桥支行要求常颉、赵丹偿还截止2020年6月10日尚欠的贷款本金304793.48元，利息5037.90元、罚息21.79元、复利26.75元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。光大银行三洞桥支行另主张自2020年6月11日至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，按照《个人贷款合同》（抵押、担保）的约定计算：罚息以尚欠的借款本金304793.48元为基数，按照《个人贷款合同》（抵押、保证）约定的贷款年利率上浮50%计算至本金还清之日；复利以应付为付的利息5037.90元为基数，按照《个人贷款合同》（抵押、保证）约定的贷款年利率上浮50%计算至利息还清之日。上述利息、罚息、复利以年利率24％为限。光大银行三洞桥支行主张常颉、赵丹承担本案律师费15500元，未提交相关证据材料予以佐证，本院不予支持。常颉、赵丹以其所有的位于成都市温江区××路××号××栋××单元××层××号房屋（权2243xxx）办理了抵押登记，光大银行三洞桥支行请求对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、常颉、赵丹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行借款本金304793.48元及相应的利息、罚息、复利（暂计算至2020年6月10日的利息5037.90元、罚息21.79元、复利26.75元；自2020年6月11日起至借款本息实际付清之日止的罚息、复利按《个人贷款合同》（抵押、保证）的约定计算：罚息以尚欠的借款本金304793.48元为基数，按照《个人贷款合同》（抵押、保证）约定的贷款年利率上浮50%计算至本金还清之日；复利以应付为付的利息5037.90元为基数，按照《个人贷款合同》（抵押、保证）约定的贷款年利率上浮50%计算至利息还清之日）； 二、若常颉、赵丹未足额履行上述第一项支付义务，中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行有权就常颉、赵丹所有的位于成都市温江区××路××号××栋××单元××层××号房屋（权2243xxx）折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足债权数额部分由常颉、赵丹继续清偿； 三、驳回中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6190元，减半收取3095元，保全费2150元，合计5245元，由中国光大银行股份有限公司成都三洞桥支行负担94元，由常颉、赵丹负担5151元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 何 玲 二〇二〇年十月九日 书记员 文艺洁