贵州省安顺市平坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0403民初2320号 原告：安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市西秀区南华路37号三楼。 法定代表人：徐啟林，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：郭琪琪，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：陈霞，贵州磐正律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：郭兵，男，1985年2月14日生，汉族，个体工商户，贵州省安顺市平坝区人，户籍所在地贵州省平坝县，现住贵州省安顺市平坝区。 委托诉讼代理人：朱耕艳，女，1985年3月16日生，汉族，个体工商户，贵州省安顺市平坝区人，户籍所在地贵州省平坝县，现住贵州省安顺市平坝区。系被告郭兵之妻。代理权限：一般授权代理。 被告：朱耕艳，女，1985年3月16日生，汉族，个体工商户，贵州省安顺市平坝区人，户籍所在地贵州省平坝县，现住贵州省安顺市平坝区。 原告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司（以下简称“金鑫公司”）与被告郭兵、朱耕艳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法由审判员刘炳文适用简易程序独任审理，公开开庭进行审理，原告代理人郭琪琪、被告朱耕艳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告金鑫公司诉称：1．请求人民法院依法判令被告立即向原告支付平坝县房款人民币9075元。2．请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2013年1月8日签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于平坝县出卖给被告，商品房建筑面积107.2平方米，单价为3106.1元／㎡，购房总款为人民币294800元。合同同时约定：如商品房交房时存在面积差异，将按照有资质测绘单位的测绘依据为准，以本合同单价为依据，实行多退少补。2013年10月9日，经平坝县房地产测绘有限公司测绘，原告出售给被告房屋的实际建筑面积为110.5㎡，超出合同约定的建筑面积3.3㎡，按照合同约定，被告应向原告补交房款人民币9075元。但经原告多方催促，被告至今仍未按照合同约定向原告补交所欠购房款。综合以上，原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，望贵院依法判决支持原告的各项诉讼请求。 原告为支持其主张举证如下： 证据1，原告法人身份证明，证明原告的体资格。 证据2，商品房买卖合同，证明郭兵、朱耕艳与原告于2013年1月8日签订商品房买卖合同，合同约定面积差异以实际测绘报告面积为准多退少补。 证据3，房屋面积测绘报告，证明郭兵实际建筑面积为110.5平方米，超出合同约定建筑面积3.3平方米，按照合同约定应补交9,075元。 证据4，结婚证，证明房屋购买时二被告系夫妻存续期间，故该欠款属于夫妻存续期间共同债务。 被告郭兵、朱耕艳辩称，原告在诉称：“商品房建筑面积107.2平方米，单价为3106.10每平方米，购房总款为人民币294,800元”。与事实不符。根据双方的《商品房买卖合同》第七条的约定：“按套内面积计算，该商品房单价每平方米3,106.10元，总价款（小写）294,800元”。原告在诉状中偷换概念，将“套内建筑面积”偷换成“建筑面积”。如果按照“建筑面积”107.2平方米乘以单价3106.10的话，总价款就变成了332,973.92元。根据《贵州省城镇房地产开发经营条例》第34系的规定，计算商品房价款应当按照套内建筑面积或按套计价结算销售。因此，无论是按照法规的要求还是合同的约定，双方签订的《商品房买卖合同》都是按照套内面积计价的，按照套内面积计算，合同约定的套内面积为94.91平方米，实测面积为94.96平方米，实测面积大于合同面积0.05平方米，而不是原告诉称的3.3平方米。双方签订的《商品房买卖合同》系原告提供的格式合同，根据法律规定，当事人对合同条款内容的理解发生歧义时，应当作出对提供格式合同一方不利的解释。本案中，合同约定了两个面积，一个是建筑面积，一个是套内建筑面积，当对两个不同面积发生争议时，应当做出对提供格式合同一方不利的解释。本案原告的起诉超过法律规定的诉讼时效，根据原告诉称，其于2013年10月9日聘请测绘部门对出售的商品房进行实测，原告从实测结果出来后已经知道自己的权利被侵害。但是，时至原告起诉时，已经整整七年。答辩人认为，商品房价款补差属于债权，根据法律规定债权应当适用民法通则法关于时效的规定。本案应当适用民法通则规定的两年诉讼时效的规定。答辩人认为，原告的起诉已经超过法律规定的诉讼时效综上所述，答辩人认为，原告的起诉与事实不符原告的起诉已经超过法律规定的诉讼时效。请求人民法院依法驳回原告的起诉。 二被告未举证。 原告所举的证据1营业执照、法人身份证明及身份证、证据2《商品房买卖合同》、证据3《房屋面积测绘报告》、证据4结婚证，双方质证均对证据真实性不持异议，本院予以确认为本案的定案依据。 经审理查明：原、被告双方于2013年1月8日签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于平坝县出卖给被告。双方在《商品房买卖合同》在第二章第三条中约定：该商品房【合同约定√】【产权登记】建筑面积107.2平方米，套内建筑面积94.91平方米。出卖人委托该商品房面积的房产测绘机构是具有房产测绘资质的测绘机构。（共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。在第三章第七条中约定：计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位为人民币）：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3106.1元，总价款小写294800元，大写贰拾玖万肆仟捌佰元整。在第十五条中约定：面积差异处理，该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第3种方式处理。3、双方自行约定：按照有资质测绘单位的测绘依据为准，以本合同单价为依据，实行多退少补。 2013年10月9日经平坝县房地产测绘有限公司测绘，原告出售给被告的房屋实际建筑面积为110.50平方米；套内建筑面积为94.96平方米，比合同约定套内建筑面积约定多0.05平方米。 上述事实有原告、被告法庭陈述及举证证实，足以认定。 本案争议的问题为：1、双方商品房买卖合同中应当按建筑面积或套内面积计算房款。2、原告主张二被告补交房款是否超过诉讼时效。 本院认为，本案原告、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律的禁止性规定，属于依法成立的合同，受法律保护。对原告、被告当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方在合同中关于房屋价款按照套内建筑面积计算的约定对原告、被告具有法律约束力，双方均应遵守。现原告诉请以建筑面积重新计算，要求被告补差价款。与双方合同约定不符。本院不予支持。同时，自2013年10月9日双方买卖标的房屋经平坝县房地产测绘有限公司测绘后出台的《房屋面积测绘报告》至今已达七年之久，本案中原告未能举证证明存在诉讼时效中断情形，原告认为被告欠费事实是持续状态，不适用时效规定的观点与《中华人民共和国民法总则》第九章的规定相悖，被告关于原告之诉已经超过诉讼的辩解意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 驳回安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元减半收取25元，由原告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司负担（已缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费50元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 审 判 员 刘炳文 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 孙婷婷 书 记 员 张丁勇