重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4279号原告：昆明度假区大渔正宏建材租赁站，经营场所昆明度假区大渔乡机场边，统一社会信用代码92530100MA6MREK94A。经营者：袁刚，男，1972年8月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。被告：杨正才，男，1976年3月17日出生，汉族，住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。被告：左伯华，男，1963年8月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站（以下简称大渔正宏租赁站）与被告杨正才、左伯华租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大渔正宏租赁站的委托诉讼代理人周厚友、被告左伯华到庭参加诉讼。被告杨正才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。大渔正宏租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间于2016年1月1日签订的《昆明渡假区大渔正宏建材租赁站租赁合同》（以下简称租赁合同）；2、判令被告杨正才立即支付原告截止2020年5月20日止的租金等共计154618元；3、判令被告杨正才立即返还原告快拆架356.25米，并从2020年5月21日起至起诉状副本送达之日止，按0.014元/天/米计算租金，从起诉状副本送达之日起至实际返还之日（或赔偿款支付之日）止，按前述标准计付物资使用费。若判决生效后三日内不能返还，则按15元/米进行赔偿（赔偿款合计5343.75元）。4、判决被告杨正才立即支付原告违约金40000元；5、判决被告左伯华对被告杨正才的以上债务承担连带担保保证责任；6、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2016年1月1日，以原告为甲方，以被告杨正才为乙方签订了《租赁合同》。合同约定由原告租赁钢管、扣件等建筑用周材给被告杨正才，同时对租金标准、结算方式、租金给付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物，但被告却未全面履行合同义务，截至2020年5月20日，被告共计欠原告租金等154618元，同时有部分租赁物尚未返还。被告左伯华于2016年4月28日以担保方现场负责人的名义在合同上签字，为被告杨正才履行租赁合同提连带保证担保。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼求。杨正才书面答辩称，一、同意解除与原告于2016年1月1日签订的《租赁合同》。二、原告起诉的租金金额与实际不符，2017年8月19日，我方最后一次退货后，就告知了原告剩余的356.25米快拆架已经灭失无法归还。原告同意按合同约定标准计算赔偿，不再支付租金。因此扣除结算我已经支付给原告的租金外，实际尚欠原告租金149606.39元。三、原告主张的违约金没有法律依据和合同约定。根据合同约定，在租赁物未撤出场时，我不付任何费用，撤出场后三年内付清尾款，但对尾款是多少没有约定。因此在本年内付清全部款项都是符合双方约定的。双方最终结算是在2017年8月19日办理，所以我在2020年8月19日前付清所有款项都不存在违约，因此不应承担违约金。四、因双方已就丢失的356.25米快拆架达成了口头的赔偿协议，因此该部分租赁物不应再继续计算租金。综上，请求人民法院依法判决。左伯华辩称：我是云南省昆明市弥勒县北晨花园南片区商住楼项目工程施工人刘代军雇请的现场负责人，具体负责上、下交接，现场调和。原告提供的《租赁合同》尾部“担保方承诺：在所有的辅材未撤退出场前不付一切款项，撤退出场后按开发商进度按比例分配，尾款在三年内付清全款”是我亲笔书写，意思是开发商若是拨来款项，那么我担保按工程主体、木工、钢筋、粉水、外架、辅材、施工管理等按一定比例分配给原告。我已于2018年年底就离开了该工地。我认为我不应当承担担保责任。本院经审理认定的事实如下：2016年1月1日，昆明度假区大渔正宏建材租赁站与杨正才签订了《租赁合同》。合同约定租金标准及计算方式：乙方租用快拆架数量按横杆、立杆延长米计算租金，0.014元/天/米。租金结算及支付办法约定：每月1至3日甲方送上租金结算表给乙方签收，乙方在签收后的5日内自行核对，超过5日乙方对甲方所算租金及进出物资数量自动认可。乙方退清租赁物资后在5日内办理完最终结算手续，15日内付清全部租金及产品丢失赔偿等一切相关费用。赔偿标准约定：立杆、横杆按15元/米赔偿。违约责任约定：1、租赁合同签订后，甲、乙双方如有任何一方违约，须付违约金50000元给对方。2、乙方不得延期无故拖欠租金，如逾期不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，已经收取的保证金不再返还，乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任。违约责任的承担方式为：由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为：乙方所有未付款按日的2%计算违约金等案涉合同内容。合同签订后，在履行合同过程中的2016年4月28日，左伯华以现场负责人身份在《租赁合同》尾部写明“担保方承诺：在所有的输（辅）材未拆退出场前不付一切款项，拆退出场后按开发商进度按比例分配。尾款在三年内付清全款。”合同签订后，大渔正宏租赁站陆续向杨正才提供了快拆架等租赁物，经原告与被告杨正才结算，截止2017年8月19日止产生租金189606.39元，减去已支付的租金40000元，还尚欠原告租金149606.39元，还有快拆架356.25米已经灭失不能返还，原告与被告杨正才同意按合同约定赔偿标准赔偿损失计5343.75元。被告杨正才与原告达成口头协议，在租赁物未撤除场时，杨正才不向原告给付任何费用，租赁物撤出场后三年内付清尾款。昆明度假区大渔正宏建材租赁站系个体工商户所起字号，经营者是袁刚。上述事实，有原告及被告左伯华的陈述，被告杨正才的书面答辩意见，有原告大渔正宏租赁站举示的大渔正宏租赁站的个体工商户营业执照、经营者袁刚的身份证（复印件）、租赁合同、出租单25张、物资回收单35张、租金结算表6张等证据在案证明足以认定。本案争议的焦点是：一、大渔正宏租赁站主张违约金是否有法律依据，其主张违约金40000元是否合理；二、左伯华以现场负责人身份在《租赁合同》尾部书写“担保方承诺：在所有的输（辅）材未拆退出场前不付一切款项，拆退出场后按开发商进度按比例分配。尾款在三年内付清全款”，左伯华是否与原告形成连带保证担保合同关系。一、关于大渔正宏租赁站主张违约金是否有法律依据，其主张违约金40000元是否合理的问题。本院认为，原告与被告杨正才之间签订《租赁合同》真实有效，对双方有约束力。杨正才理应按照合同约定自觉履行合同义务，但杨正才未全面履行，应当承担相应的民事责任。根据原告与杨正才结算，截止2017年8月19日止杨正才还尚欠原告租金149606.39元、快拆架赔偿款356.25米*15元/米=5343.75元，合计154950.14元。按原告与被告杨正才达成的口头协议，被告杨正才应当于2020年8月18前给付，但未给付，已构成违约，原告主张被告杨正才违约，有相应的事实和法律依据。被告杨正才违约，应支付违约金，但原告主张违约金40000元不合理，本院确定自2020年8月19日起至本判决生效之日止，以154950.14元为基数，按全国银行业间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算未付款的利息为违约金。二、关于左伯华以现场负责人身份在《租赁合同》尾部书写“担保方承诺：在所有的输（辅）材未拆退出场前不付一切款项，拆退出场后按开发商进度按比例分配。尾款在三年内付清全款”，左伯华是否与原告形成连带保证担保合同关系问题。本院认为，对“担保方承诺：在所有的辅材未拆退出场前不付一切款项，拆退出场后按开发商进度按比例分配。尾款在三年内付清全款”这段话，原告的解释是：担保方承诺：在所有的辅材未拆退出场前不付一切款项，拆退出场后按开发商付款进度，按欠钢筋班组、木工班组等施工团队的款项数额按比例给付给这些施工团队，包括给付给原告，尾款在三年内全部付清。被告左伯华的解释是：担保方承诺：在所有的辅材未拆退出场前不付一切款项，拆退出场后若开发商拨来款项，按欠付工程主体施工团队、木工施工团队、钢筋工施工团、粉水施工团队、辅材施工团队、施工管理团队等施工团队的款项数额，按一定的比例进行分配，其中包括分配给原告。所欠原告的尾款，在三年内付清。对这段话，原告与被告左伯华的解释基本一致，均是担保在所有的辅材拆退出场后，根据开发商拨来款项的情况，按欠付工程主体施工团队、木工施工团队、钢筋工施工团、粉水施工团队、辅材施工团队、施工管理团队等的款项数额，按一定的比例进行分配，其中包括分配给原告，剩余款项在三年内付清。原告与被告左伯华的解释均有担保案涉租赁合同债务履行的意思，并且从原告与被告左伯华签订这段话的目的来看，也是为了保证案涉租赁合同的顺利履行，从而保证案涉工程施工的顺利进行。因此，根据原告与被告左伯华的意思表示，本院认定左伯华与原告形成连带保证担保合同关系。依法成立的合同受法律的保护，对双方有约束力。根据原告与被告杨正才的结算，被告杨正才尚欠原告的租金和快拆架赔偿款共计154950.14元，被告杨正才应当给付。原告与杨正才已于2017年8月19日对案涉租赁合同的债权债务进行最终结算，案涉租赁合同于2017年8月19日解除。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站与被告杨正才于2016年1月1日签订的《昆明渡假区大渔正宏建材租赁站租赁合同》于2017年8月19日解除；二、被告杨正才在本判决书生效之次日给付原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站租金及租赁物赔偿款共计154950.14元；三、被告杨正才在本判决书生效之次日给付原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站自2020年8月19日起至本判决生效之日止，以154950.14元为基数，按全国银行业间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的未付款项的违约金；四、被告左伯华对被告杨正才应给付原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站租金149606.39元承担连带给付责任；五、驳回原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2149.65元，由原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站负担483.65元、由被告杨正才负担1666元。被告杨正才应负担的1666元，已由原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站垫付，限杨正才在本判决书生效之次日直接给付原告昆明度假区大渔正宏建材租赁站。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张志力二〇二〇年十月二十六日法官助理 周 敏书 记 员 雷 凤