广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1946号原告：余艳丽，女，1991年4月18日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码H6×××××××6。委托诉讼代理人：叶智维，广东万哲律师事务所律师。被告：佛山贝斯家科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××宇能数码广场**第****，统一社会信用代码91440605MA4X1PNF7W。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：钟嘉嵘，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨健豪，广东南天明律师事务所律师。原告余艳丽与被告佛山贝斯家科技有限公司（以下简称“贝斯家公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，被告提出管辖权异议，本院经审查裁定予以驳回，被告提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶智维、被告的委托诉讼代理人钟嘉嵘、杨健豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2018年4月29日签订的《装饰工程施工合同》。2.判令被告向原告返还装饰工程预付款75800元。3.本案案件受理费等诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年4月29日，原告余艳丽与案外人广东宇能电商产业园有限公司（以下简称“宇能公司”）签订了《物业使用权转让合同》，约定由宇能公司将位于广东省佛山市南海区××××××××的宇能数码广场B区2栋17层1703号产业用房的使用权转让给原告。同日，宇能公司指定被告与原告签订了《装饰工程施工合同》。上述《物业使用权转让合同》签订后，原告已经按照合同约定向宇能公司支付了物业使用权转让金，并按照《装饰工程施工合同》的约定向被告支付装饰工程预付款。但宇能公司却未能在《物业使用权转让合同》约定的期限内将物业交付原告使用。经原告多次催告，宇能公司仍未能在合理期限内履行将物业交付给原告使用的义务，且截至本案诉讼提起之日，案涉物业尚未通过竣工验收，宇能电公司根本无法在短期内将案涉物业交付给原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”因此，原告已经依法要求解除原告与广东宇能电商产业园有限公司2018年4月29日签订的《物业使用权转让合同》。原告认为，《物业使用权转让合同》解除后，《装饰工程施工合同》的合同目的已经无法实现，在事实上已经不能履行，且相关装饰供施工并未实际开展，也未对被告造成任何实际损失，依法应当予以解除。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告辩称：一、《物业使用权转让合同》的性质是使用权转让合同，不是租赁合同，属合法有效合同（一）宇能公司与“宇能数码广场B区”建设项目所在地使用一、《装饰工程施工合同》（下称“合同”）属双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效案涉装修工程属小规模室内装修工程，案涉工程款金额较小，装修面积较小，装修工程并不涉及房屋主体或承重结构变动，也不涉及建筑物的安全性和基本使用功能，案涉装修工程并不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益，综上，合同不违反法律行政法规强制性规定，属有效合同。二、原告无权解除合同并要求返还工程款（一）原告存在逾期交付物业及物业资料的违约行为，违约方无合同解除权。根据合同第六条第1款，原告具有向被告交付物业的义务；合同第八条第一款第1项约定原告应将房屋平面图交付被告。违约责任是无过错责任，无论原告对于未向被告交付物业及物业资料是否存在过错，不均影响原告义务的履行及违约责任的承担，同时根据合同相对性，原告有义务向被告交付案涉物业及房屋平面图，但原告至今仍未向被告交付物业及物业资料，构成违约，原告违约在先，不享有合同解除权。（二）根据合同约定，原告不得擅自解除合同。合同第九条第2款约定任何一方不得擅自解除合同。案涉合同合法有效，对双方均有约束力，根据合同约定，原告无权解除合同，否则，原告应向被告承担违约责任。（三）合同目的并非无法实现，原告无权解除合同。原告并未提供证据证明其合同目的无法实现，且《物业使用权转让合同》约定了宇能公司逾期交付物业的责任，即原告签订《物业使用权转让合同》时，已知悉宇能公司存在无法按时交付物业的可能，表明原告对于未能按时接收物业是有预见的，在有预见的情形下，原告未能按时接收物业并不属于合同目的无法实现，原告无权解除合同。综上所述，请法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合案件事实进行认定。本院经审理认定事实如下：2018年4月29日，余艳丽（乙方）与宇能公司（甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定：甲方将宇能数码广场B区项目自编号B区2栋17层1703号产业用房的使用权转让给乙方，建筑面积37.9平方米；该物业只能作为都市产业载体用途；该物业使用权转让期限从本合同签订之日起至2038年4月28日，甲方在转让期限届满之日起赠送该物业使用权给乙方至2052年11月3日；该物业使用权总转让金额为380751元，乙方须在2018年4月29日前支付首期款200751元（含认购定金），余款180000元乙方在2019年3月29日前支付；甲方应在2019年10月31日（含本日）前将该物业交付给乙方；如甲方逾期超过90天未能交付该物业，乙方有权解除合同并要求退回已交转让款；等等。同日，余艳丽（甲方）与贝斯家公司（乙方）签订《装饰工程施工合同》，约定：甲方委托乙方对宇能数码广场B区2栋17层1703号物业进行室内装饰。工程预算总造价75800元。同日，余艳丽向贝斯家公司支付了75800元。因宇能公司未能向余艳丽交付案涉物业，余艳丽向本院提起诉讼，本院作出（2020）粤0605民初1959号民事判决，判令解除余艳丽与宇能公司签订《物业使用权转让合同》。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷，余艳丽为香港特别行政区居民，故本案为涉港民事纠纷。双方在庭审中选择适用内地法律，符合规定，本院予以确认，故本案应适用内地法律。余艳丽与贝斯家公司签订《装饰工程施工合同》，约定由贝斯家公司为余艳丽与宇能公司所签订的《物业使用权转让合同》项下的物业进行装修，现由于宇能公司无法交付物业，本院已判令解除上述《物业使用权转让合同》，故《装饰工程施工合同》客观上不存在履行之可能性，合同目的已无法实现，余艳丽主张解除上述《装饰工程施工合同》有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于合同约定的装修工作并未实际进行，故余艳丽有权主张贝斯家公司全额退还装修款75800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除余艳丽与佛山贝斯家科技有限公司于2018年4月29日签订的《装饰工程施工合同》。二、佛山贝斯家科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款75800元予余艳丽。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取847.5元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  李永娣人民陪审员  李彩云二〇二〇年十月三十日书 记 员  韦可楠