安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初1457号 原告：安庆金世祥房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宜秀区北部新城经九路与学院路交口西南角。 法定代表人：施翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许雪刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左杭生，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：孙晓志，男，1988年3月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：井涛，安徽华人律师事务所律师。 原告安庆金世祥房地产开发有限公司与被告孙晓志房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆金世祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许雪刚、左杭生，被告孙晓志的委托诉讼代理人井涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆金世祥房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告房屋押金80000元并支付利息暂计1027元（以80000元为本金，以全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率自2020年3月12日暂计算至起诉之日，此后计算至款清时止）；2.判令被告承担原告因本案所支付的律师费用8000元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月6日，原告与被告签订一份《城市展厅租赁合同》，约定原告租赁被告位于安庆市安庆华茂1958项目Ｃ区房屋用于房屋销售展厅使用，建筑面积1005.95平方米，租期自2019年8月1日至2020年1月31日止，该房屋含税半年租金47.6万元，且原告向被告缴纳了8万元押金，合同终止时，原告按期缴纳承租期间应缴的费用并结清手续，凭收据向被告领取房屋押金。因全国爆发新型冠状病毒感染的××疫情，2020年1月24日，安徽省决定启动重大公共安全卫生事件一级响应。虽按照合同约定，双方应于租赁期限届满之日即2020年1月31日办理退房的交接手续，但因受新冠疫情之不可抗力因素影响，导致原告无法按照合同约定时间与被告办理相应的退房手续。2020年3月初，房地产企业陆续复工复产。2020年3月11日，原告即与被告办理完毕房屋交接手续。根据合同约定，被告应于当日退还原告押金，原告多次催促孙晓志退还押金，被告均不予理睬，故原告诉至法院，要求判如所请。 孙晓志辩称，一、本案中疫情不是原告未能按时返还房屋的不可抗力。案涉房屋租赁期限自2019年8月1日至2020年1月31日止，但原告在租期届满时并未主动联系被告归还房屋，也未向被告提出疫情对其返还房屋产生了不能克服的情形。在疫情期间，邮政快递并未停运，城市间的交通也未瘫痪，通讯正常，不存在任何造成原告不能依约返还房屋的情形。2020年3月11日，我方向原告指定联系人苏桦提出立即收回房屋的要求，原告在当时仍以各种理由拖延，持续占用房屋，我方在2020年6月1日以出租给第三人的方式才将案涉房屋收回，故原告并不能将疫情当做自身不能按时返还房屋的不可抗力。二、原告不存在任何要求被告返还押金的事实与法律依据。首先，《租赁合同》第十条约定，若合同到期后，承租方不搬离房屋的，出租方可没收押金。本案中，原告在被告的反复催要下从未与被告办理房屋交接手续，被告在2020年6月1日通过出租第三人的方式强行收回房屋，原告诉请返还押金无合同依据。其次，在2020年2月22日，原告未向被告提出续租的请求，也未向被告缴纳房屋占用费，即利用案涉房屋正式对公众开放，进行商业活动。其行为严重违反双方《租赁合同》的约定，给被告带来巨额经济损失。即使被告不依据租赁合同没收其押金，但2020年2月1日至2020年6月1日期间，原告无偿占用被告房屋产生了四个月房屋占用费共计317333元。根据租赁合同第三条约定，出租方有权从押金中扣除相应房租，扣除后，原告仍欠付被告巨额占用费、水电费、物业费。关于该部分损失，被告将在本案判决后另案起诉原告要求其返还。三、根据举证责任，原告在本案中未提供房屋交付手续，其不能证明原告交付的时间，故被告主张原告占用房屋直至2020年6月1日是有相关证据和事实作支撑。综上，原告的诉讼请求违背事实、违反合同约定及法律规定，请法院依法驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。当事人对真实性无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的安徽省决定启动重大公共卫生事件一级响应的通知打印件，真实性予以确认；2.原告提交的《关于退还押金的函》、快递底单及签收记录打印件，因该函系原告单方面出具，被告对于房屋的交接时间存在异议，故该组证据达不到原告的证明目的；3.原告提交的《北京中银（合肥）律师事务所诉讼代理委托合同》、安徽增值税专用发票，与本案无关，不予确认；4.被告提交的365淘房网上世贸祥生金科郡营销中心正式开放的截图打印件、安庆新闻网上各大重点工程和重点项目有序复工复产的截图打印件，真实性予以确认；5.被告提交的微信聊天记录，原告对真实性有异议，被告未提供原件予以核实，故在本案中不做认定；6.被告提交的《房屋租赁合同》，系其与案外人签订，与本案无关，不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月6日，孙晓志（甲方）与安庆金世祥房地产开发有限公司（乙方）签订《城市展厅租赁合同》，约定甲方将位于安庆市安庆华茂1958项目Ｃ区出租给乙方作为房产销售展厅，出租房屋建筑面积为1005.96平方米；租赁期限6个月，自2019年8月1日至2020年1月31日止；房屋含税半年租金为47.6万元，不含税40万元；签订合同时乙方需向甲方支付等同于一个月房屋租金作为房屋租赁保证金（押金），租赁保证金（押金）不产生利息，合同终止时，乙方按期缴纳承租期间应缴费用（包含承租期间租赁房屋所产生的日常费用）并结清手续，凭收据领取房屋租赁保证金（押金）。乙方应按时交纳自行负担的费用（水费、电费……物业费等）。合同还约定了房屋的修缮与使用、合同的变更与接触等其他事项。 另查明，2019年9月10日，孙晓志出具《收条》一张，载明：安庆金世祥房地产开发有限公司承租安庆华茂1958项目C区7号楼，租房押金捌万元整（¥80000），以实际到账为准。待租赁期届满按合同约定结清应该承担的费用后，将无息全额退还押金。2019年9月23日，安庆金世祥房地产开发有限公司将8万元押金转账至孙晓志的账户。 再查明，2020年1月24日，安徽省决定启动重大公共卫生事件一级响应。2020年2月22日，安庆金世祥房地产开发有限公司在安庆市宜秀区的世贸祥生金科郡营销中心正式开放。2020年6月1日，安庆金世祥房地产开发有限公司向孙晓志出具《关于退还押金的函》，其中载明：“……已欠水电物业费已经沟通通过押金扣除相应费用，目前租赁合同早已届满，剩余押金应及时退还……” 本院认为，在双方签订的《城市展厅租赁合同》、孙晓志出具的《收条》中均明确了应先结清安庆金世祥房地产开发有限公司应承担的费用后再退还押金。在本案中，双方对于何时交接房屋、是否欠缴水电费及物业费等问题均存在争议，安庆金世祥房地产开发有限公司在其出具的《关于退还押金的函》中也明确了欠水电物业费。在庭审中，安庆金世祥房地产开发有限公司亦未举证证明其已经结清了水电费、物业费等费用，故孙晓志向安庆金世祥房地产开发有限公司退还押金的条件未成就，对于安庆金世祥房地产开发有限公司要求孙晓志退还押金8万元及利息的诉讼请求不予支持。安庆金世祥房地产开发有限公司主张律师代理费8000元，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告安庆金世祥房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2026元，减半收取计1013元，由原告安庆金世祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李小俊 二〇二〇年十月十五日 书记员  袁美红 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。