广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初13770号原告：深圳市龙城物业管理有限公司，法定代表人：徐永平，董事长。委托代理人：刘萍，系公司员工。委托代理人：王亦寰，系公司员工。被告：深圳市联教科技有限公司，法定代表人：李烈相。原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告深圳市联教科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘萍到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告支付原告物业管理服务费人民币66,903.27元（以下币种均为人民币）、代缴电费16,903.55元、代缴水费（含污水处理费、垃圾处理费）1,260元、中央空调使用费86,450.76元（以上各项暂计算至2020年3月），逾期利息损失3,278.4元（暂计算至2020年4月30日），以上各项费用合计174,795.98元；2、被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告明确诉求第1项各费用计费期间为：物业管理费从2019年8月1日计至2020年3月31日，电费、水费（污水处理费、垃圾处理费）、中央空调使用费从2019年8月1日计至2019年11月30日；逾期利息计算方式：以每月欠费总额为基数，按照全国银行间同业拆借中心市场报价一年期利率，自逾期付款之日即下月5日开始计至2020年4月30日。事实和理由：原告是深圳市南山智园一期项目物业管理方，从2014年4月1日正式承接南山智园的物业管理项目，并与南山智园产权管理方深圳市南山区物业管理办公室签订《深圳南山智园一期物业管理合同》，2019年9月30日合同到期后，产权管理方授权深圳市大沙河建设投资有限公司与原告签订物业服务合同，现行有效的合同履行期为2020年1月1日至2020年3月31日。合同约定办公用房物业服务费为5.8元/平方米/月，于每月5日前收取上月物业服务费，由非业主使用人按其使用面积按月缴纳，入驻企业应按照上述约定的标准及方式支付原告物业服务费。实际履行中，办公楼用房物业服务费按照2014年的中标单价3.98元/平方米/月的标准收取。此外，南山智园一直由原告提供水电代缴业务及中央空调使用服务，水费收费标准为：商业用水3.77元/立方米、污水处理费1.2元/立方米、垃圾处理费0.27元/立方米、代收代缴损耗费0.36元/立方米，电费收费标准为：2019年9月前1.23元/度、2019年9月后按平均电价收取，中央空调使用费正常工作时间按照9元/平方米/月的标准收取，加班时间（非工作日工作时间）按照使用面积梯度收费。被告与深圳市南山区物业管理办签订了南山智园的《房屋租赁合同》，租赁期限自2014年10月13日至2019年10月12日，租赁面积合计2401.41平方米。租赁合同到期后，该租赁房屋仍由被告使用，未向承租方及原告办理退租手续。按照合同约定，被告应按上述标准向原告按时足额支付各项费用。但被告自2019年9月起拒绝缴费，暂计至2020年3月，被告累计拖欠原告物业管理服务费66,903.27元，原告为被告代缴电费16,903.55元、代缴水费（含污水处理费、垃圾处理费）1,260元及中央空调使用费86,450.76元。被告上述行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，应向原告支付逾期利息损失3,278.4元。原告多次向被告催缴欠费，被告仍未履行缴费义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告未到庭举证、质证，亦未提交答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月，深圳市南山区物业管理办公室（甲方、出租方）（以下简称南山物业办）与被告（乙方、承租方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方，建筑面积2401.41平方米；租赁期限自2014年10月13日起至2019年10月12日止；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；及其他内容。原告为南山智园一期的物业管理方。2017年12月11日，南山物业办（甲方、聘用方）与原告（乙方、受聘方）签订《物业服务合同》，约定：原告为南山智园一期（A、B/C区）提供物业服务，物业服务费的标准为工业研发用房3.55元/平方米/月，办公楼和商业用房5.8元/平方米/月；物业服务费按月收取，于每月5日前收取上月物业服务费；及其他内容。深圳市大沙河建设投资有限公司（甲方、委托方）与原告（乙方、受委托方）分别于2019年9月29日、2020年1月7日签订两份《南山智园一期临时过渡期物业服务备忘录》，约定：乙方与深圳市南山区物业管理办公室签订的物业服务合同于2019年9月30日期满。甲方受南山区政府公共物业管理中心委托，需通过招投标的方式选定物业公司并签订物业服务合同，自2019年10月1日起至甲方与通过招标确定了物业服务公司签署新的物业服务合同并正式执行之日止期间（过渡期间），甲乙双方仍按照原物业服务合同约定继续履行相应的权利义务，过渡期间自2019年10月1日至2020年3月31日止。原告提交了深圳市南山区政府采购及招标中心于2013年12月16日出具的《深圳市南山区网上政府采购中标通知书》，载明：在南山智园一期（前期）物业服务公开招标中，采购人确认，原告成交，中标单价3.98元。为证明被告欠缴水、电费及原告代缴事实，原告提交了用水电统计表、委托银行代扣电费合同书、委托银行代收款协议书。为证明中央空调使用费的收费标准，原告提交了《关于南山智园入驻企业中央空调使用收费标准告知书》。原告另提交收费通知单及签收表、快递单，拟证明被告欠缴的各项物业管理费期间及费用明细，以及原告向被告主张各项费用，但被告未缴纳的事实。另查，南山物业办于2020年3月30日起诉本案被告、李烈相房屋租赁合同纠纷，本院于2020年9月14日作出（2020）粤0305民初13885号民事判决，判令被告于判决生效之日起十日内向南山物业办退还涉案房屋并办理移交手续等。庭审中，原告称被告交纳截至2019年8月31日的物业管理费，截至2019年7月31日的其余各项费用。本院认为，原告系涉案物业的物业管理单位；被告从南山区物业办承租涉案房产，且被告与南山物业办签订的租赁合同中明确约定被告须承担涉案房产的物业管理费、水电费等相关费用，故原告有权要求被告支付其承租涉案房产期间的物业管理费及水电费。被告未到庭举证、质证，亦未提交任何书面答辩意见，应承担举证不能的不利后果。对原告要求被告支付2019年8月1日计至2020年3月31日期间物业管理费66,903.27元的诉求。原告称被告已交纳截至2019年8月31日的物业管理费，每月物业管理费金额为9,557.61元（3.98元/平方米/月×2401.41平方米），故被告应支付自2019年9月1日起至2020年3月31日期间的物业管理费共计66,903.27元（9,557.61元/月×7月）。对原告主张的2019年8月1日计至2019年11月30日期间的电费16,903.55元、水费（含污水处理费、垃圾处理费）1,260元，其已提交涉案证据证明涉案房产的实际用水、用电量及原告代为缴纳相关费用的事实，对其上述诉求，本院予以支持。对原告主张的2019年8月1日计至2019年11月30日期间的中央空调使用费86,450.76元，原告并未提交足够证据证明其有权收取该费用，故对其该项诉求，本院不予支持。对于原告主张的利息损失。被告逾期支付物业管理费，给原告造成了利息损失，原告有权要求其支付物业管理费的利息损失。根据原告与南山物业办签订的物业合同中的约定，原告系于每月5日前收取上月的物业管理费，故被告应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，以每月欠缴的物业管理费9,557.61元为基数，自下月6日起依次支付利息，支付至原告诉求的2020年4月30日止。对于原告诉求的水电费、中央空调使用费的利息，其并未提交证据证明水电费应支付的时间及其垫付水电费的时间，综合本案相关事实，对原告该项诉求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市联教科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2019年9月1日至2020年3月31日期间的物业管理费人民币66,903.27元及利息（以每月物业管理费人民币9,557.61元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自次月6日起依次计算至2020年4月30日止）；二、被告深圳市联教科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2019年8月1日至2019年11月30日期间的电费人民币16,903.55元、水费人民币1,260元；三、驳回深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3,795.91元，由原告负担人民币1,877.38元，被告负担人民币1,918.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  杨凯云人民陪审员  张 庭二〇二〇年十月二十四日书 记 员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。