广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初2898号原告：阳西县汇景房地产有限公司，住所地：广东省阳西县县×××××××××××××××。法定代表人：冯栢强，该公司总经理。委托诉讼代理人：茹敬艺，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹弘，广东德良（阳江）律师事务所律师。被告：毛伟涛，男，1982年4月20日出生，汉族，户籍地河南省上蔡县×××××××××，经常居住地：广东省阳西县县×××××××××××××××××××，公民身份号码：412××××××××××××216。原告阳西县汇景房地产有限公司诉被告毛伟涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳西县汇景房地产有限公司的委托代理人尹弘到庭参加诉讼。被告毛伟涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西县汇景房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告毛伟涛向原告偿还借款本金100000元；2.判决被告毛伟涛向原告支付逾期还款违约金10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月3日，被告向原告协商购买由原告开发建设的位于阳西县县××××××××××××××××××××屋，该房屋首期款为136000元。被告毛伟涛因资金紧张，主动与原告协商，其当日先刷卡支付首期款中的36000元，剩余100000元向原告借款支付。2017年6月5日，原告答复被告同意借款，双方当日签订《商品房买卖合同(现售）》（合同编号2017060503）及《个人借款合同》。双方在《商品房买卖合同(现售）》中约定被告购买原告开发建设的位于阳西县县×××××××××××××××××××的房屋，付款方式为商业贷款，被告应于2017年6月5日前支付首期房款136000元。《个人借款合同》中约定原告借给被告100000元，用途是购买菁华园10栋1802号的首期款，还款方式及期限为2018年6月5日前一次性还清50000元，剩余50000元于2019年6月5日前一次性还清，并约定，若被告逾期还款超过30日的，原告有权解除合同，被告按照累计应还款的10%向原告支付违约金。原、被告双方签订《个人借款合同》后，原告依约代被告将借款存入《商品房买卖合同(现售）》约定的收款账户。被告收悉借款后，已如期向银行办理按揭贷款、收房入住、办理完毕不动产权证书并居住至今。《个人借款合同》约定的还款期限届满后，原告多次催促被告还款，被告一直置之不理，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。原告阳西县汇景房地产有限公司对其主张的事实在举证期限内向本院提供证据如下：1.被告身份证（复印件）一份；2.《商品房买卖合同(现售）》一份；3.《个人借款合同》一份；4.《收据》一份。被告毛伟涛不作答辩，在举证期限内也没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，原告阳西县汇景房地产有限公司与被告毛伟涛签订一份《商品房买卖合同(现售）》（合同编号：2017060503），约定被告向原告购买位于西县县城迎宾大道御景湾菁华园10栋1802号的商品房一套，总价款为436000元。该合同约定：于2017年6月5日前支付首期房价款136000元，余款300000元向金融机构（贷款机构）申请贷款支付；双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为阳西县汇景房地产有限公司，开户银行为中国农业银行股份有限公司阳西县支行，账号为445571××××××××390。但由于被告毛伟涛资金紧张，与原告协商向其借款100000元以支付首期款，故原、被告于2017年6月5日签订了一份《个人借款合同》，约定：甲方（原告）借给乙方（被告）100000元，借款用途为乙方购买菁华园10栋1802号房的首期款；还款方式及期限为人民币50000元须于2018年6月5日前一次性还清，人民币50000元须于2019年6月5日前一次性还清；如乙方逾期还款超30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应还款的10%向甲方支付违约金。签订《个人借款合同》后，原告阳西县汇景房地产有限公司依约履行完毕发放借款的义务，被告毛伟涛亦顺利办理了银行按揭贷款手续以及不动产权证书，但《个人借款合同》约定的还款期限届满后至今，被告却分文未付，为此，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，原告阳西县汇景房地产有限公司起诉时一年期贷款市场报价利率为3.85%。以上事实有原告提供的证据以及原告委托诉讼代理人当庭的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：被告毛伟涛与阳西县汇景房地产有限公司签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，并具体约定了借款金额、用途、期限及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告毛伟涛在约定的还款期限届满后经原告多次催收仍未还款，显属违约。故原告阳西县汇景房地产有限公司请求被告毛伟涛偿还借款100000元，合法合理，本院予以支持。双方在《个人借款合同》中约定“还款方式及期限为人民币50000元须于2018年6月5日前一次性还清，人民币50000元须于2019年6月5日前一次性还清；如乙方逾期还款超30日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应还款的10%向甲方支付违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”以及第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”的规定，被告毛伟涛自第一期约定的还款期限2018年6月5日届满至起诉时止已超30日，原告在本案中诉请的10000元逾期付款违约金，没有超起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，故其诉请合法合理，本院予以准许。被告毛伟涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也不作任何答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十二条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告毛伟涛在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款100000元及逾期还款违约金10000元给原告阳西县汇景房地产有限公司。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由被告毛伟涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 陈世现二〇二〇年十月二十日法官助理 何美臻书 记 员 连祖霖附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。