成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初12191号 原告：袁敏，男，1975年7月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：罗林，四川恒和信律师事务所律师。 被告：杨彬，男，1958年5月14日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：夏萍，女，1963年9月28日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告袁敏与被告杨彬、夏萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告袁敏及其委托诉讼代理人罗林到庭参加诉讼，被告杨彬、夏萍经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁敏向本院提出诉讼请求：1.判令杨彬、夏萍将位于武侯区房屋过户至袁敏名下；2.判令杨彬、夏萍归还向袁敏借款，用于交纳银行按揭款，银行起诉杨彬、夏萍产生的诉讼费、保全费、律师费、办理不动产相关费用147427.27元；3.判令杨彬、夏萍赔偿损失60000元。事实与理由：2017年10月21日，袁敏与杨彬、夏萍及居间方成都众益嘉房地产经纪有限公司共同签订《房产买卖合同》（并办理《预约合同公证书》）。约定杨彬、夏萍将位于武侯区（现更改为武侯区航空路一巷50号2栋1单元22层2207号）房屋售予袁敏。合同签订后，袁敏向二人转款2250000元。后因二人未按时缴纳按揭款，被中国银行四川省分行起诉，该房屋已被法院查封。二人不按约结清银行贷款导致房屋被查封已严重侵犯袁敏权益，为让损失最小化，袁敏与二人于2019年10月14日签订《补充条约》，约定袁敏借款给二人缴纳按揭款，办理不动产所有费用，支付中行产生的诉讼费、律师费、保全费共计647427.27元，约定其中50万元为袁敏支付的全部剩余房款，超出的147427.27元为二人向袁敏的借款。袁敏按约支付了前述所有费用，并办理了不动产产权证。现袁敏要求二人按约定办理不动产过户手续，但二人拒绝配合。因袁敏在西藏工作，因多次往返，造成差旅费、误工费、交通费、急取消查封费用、急办理不动产产权证额外费用等损失60000元。因二人违约行为严重侵犯袁敏权益，特向法院提起诉讼。 杨彬、夏萍未做答辩。 袁敏围绕其诉讼请求提交了结婚证、《房产买卖合同》、《预约合同》公证书、发票、《补充条约》、借条、银行回单、完税证明、交款凭证、收据、不动产权证、不动产登记信息摘要作为证据。杨彬、夏萍未到庭参加诉讼，视为其放弃对袁敏诉讼请求及事实理由的答辩，放弃对袁敏所举证据质证的权利。本院对袁敏提供的证据的真实性予以确认，对于证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2017年10月21日，袁敏（乙方）与杨彬、夏萍（甲方）办理了《预约合同》公证，因甲方购买了位于成都市武侯区房屋，房屋已经交付给甲方，尚未办理《不动产权证书》，甲方承诺在取得《不动产权证书》后将该房屋转让给乙方，双方按预约合同内容签订正式房地产转让合同；双方协议房地产转让价款275万元签订合同当日支付40万元，含定金10万元，2017年10月25日前支付175万元，甲方成功办理不动产转移登记手续当天支付尾款60万元。 同日，袁敏（买受方，乙方）与杨彬、夏萍（出卖方、甲方）、成都众益嘉房地产经纪有限公司（居间方、丙方）共同签订《房产买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于武侯区，面积115.21平方米的房屋；甲方承诺在2018年1月31日前备齐相关手续开始开始办理该房屋他项权注销手续；房屋成交价275万元，乙方在签订本合同时支付购房定金10万元，在2017年10月25日甲乙双方完成公证书手续后乙方支付205万元，尾款60万元在甲方取得产权证后，双方持所有资料共同前往房管理办理房屋过户手续，递件成功后由乙方转账支付；甲方应在取得产权证后15个工作日内共同完成完成物业交割；甲方负责结清交房前期所产生的一切费用，结清银行贷款，乙方负责承担公证费用；甲方未按约定期限过户给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产成交价的千分之三的违约金；任何一方违约导致合同终止或者有其他违约行为的应向守约方支付总房价款20%的违约金。 当天，双方完成房屋交付，并共同到物业公司办理交接，袁敏一直交付房屋物业使用费至今。2017年11月，袁敏开始对房屋进行装修，并居住使用至今。截止2018年4月8日，袁敏共计向杨彬转账支付购房款共计225万元。 二、2019年10月14日，前述三方签订《补充条约》，确定乙方于2018年4月8日已经支付甲方购房款225万元，原约定双方办理过户成功当日，递件成功当时由乙方一次性支付剩余房款50万元；该房屋因未按时缴纳银行按揭款，于2019年被青羊区法院和武侯区法院查封，欠款560856.47元，由乙方借资甲方支付法院执行费8207元、贷款银行收取诉讼费4764元、保全费3171.8元、银行律师费42428元、办理房屋不动产所有费用（包含契税、维修基金等相关费用）28000元，前述费用由乙方直接支付，且甲方予以承认相关费用为甲方向乙方借款支付；乙方扣除应支付剩余房款50万元，另借资甲方147427.27元，甲方承诺于2022年4月30日前一次性归还乙方；该所有借资欠款由杨彬归还，与夏萍无关；甲方须无条件配合乙方办理不动产证及不动产过户手续，如甲方违约，则乙方有权起诉甲方，且赔偿产生的所有损失。 同日，杨彬出具借条，确认因交纳银行按揭款、诉讼费、保全费、律师费、办理不动产相关费用向袁敏借到147427.27元，还款日期为2022年4月30日前，若未如期归还，支付百分之二十的违约金，并承担出借人实现债权费用，如逾期未归，按年利率10%支付利息。 2019年11月2日，杨彬、夏萍取得案涉房屋所有权【证书号：（2019）成都市不动产权第0438795号、川（2019）成都市不动产权第0438794号】，房屋登记地址变更为成都市武侯区，由杨彬、夏萍共同共有。 三、袁敏申请证人高某出庭，证人陈述双方在交易时即告知还有银行按揭未还清，袁敏支付了210万元，包含首付款和银行按揭款，但是杨彬并未去结清银行贷款，证人作为居间方也曾催促过杨彬，但其一直未归还。在2017年10月21日签订合同后证人即协助双方完成了房屋的交割，在杨彬、夏萍取得房屋产权登记后，也通知杨彬、夏萍回来协助办理产权变更登记，但二人一直找理由推脱。 四、因在执行案外人崔勇与杨彬借款合同纠纷一案中，四川省自贡市自流井区人民法院于2019年11月6日作出执行裁定，对案涉房屋予以了查封。袁敏向该院提出执行异议之诉，该院于2020年8月19日作出（2020）川0302民初574号民事判决，解除对案涉房屋的查封。该判决已经于2020年9月18日生效。现袁敏已经提起了解除该查封的执行申请。 另，袁敏为本案诉讼支付律师费30000元。 本院认为，袁敏与杨彬、夏萍签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。袁敏依约向杨彬、夏萍支付了购房款，杨彬、夏萍也已经取得房屋所有权证，应当按照约定为袁敏办理房屋过户登记手续。故袁敏有权要求二人配合办理房屋过户登记手续，但因现在房屋上查封登记仍未解除，处于限制登记状态。因已经有生效法律文书判令解除该查封，袁敏也已申请强制执行，故在过户条件成就后即解除该查封后，杨彬、夏萍应配合袁敏办理过户登记手续。对袁敏提出的提前归还借款的请求，因袁敏为杨彬、夏萍支付的147427.27元系基于双方借款关系，与双方的房屋买卖合同关系属于不同的法律关系，不宜在本案中一并处理，同时，双方约定的还款时间尚未届满，袁敏主张提前归还借款也缺乏依据，故对袁敏主张归还借款147427.27元的请求不予支持。对袁敏主张的损失，其在庭审中明确该主张实际系违约金，因双方约定了违约金，同时袁敏为实现债权也实际支付了律师费等费用，故其主张的损失60000元未超过双方关于违约金的约定，也没有明显高于其实际支出的费用，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨彬、夏萍在过户条件成就之日起十五日内，配合袁敏将位于成都市武侯区的房屋过户登记至袁敏名下； 二、杨彬、夏萍于本判决生效之日起五日内向袁敏支付违约金60000元； 三、驳回袁敏的其他诉讼请求。 案件受理费4411元，保全费1257元，公告费560元，共计6228元，由袁敏负担4028元，由杨彬、夏萍负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 奕 人民陪审员  郭树慧 人民陪审员  刘发根 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  杨钦钦