上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初3095号原告：陈雪，女，1987年5月11日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：上海旋渊教育科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：徐飞。原告陈雪与被告上海旋渊教育科技有限公司(以下简称旋渊公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈雪到庭参加诉讼。旋渊公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈雪向本院提出诉讼请求：1、要求确认陈雪与旋渊公司订立的《场地合作合同》于2019年11月21日解除；2、要求旋渊公司退还2019年11月27日至2020年2月26日期间的租金60,000元以及押金40,000元；3、要求旋渊公司赔偿陈雪装修损失40,800元。事实与理由：陈雪与旋渊公司于2019年10月26日订立《场地合作合同》，约定旋渊公司将上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX楼R1、R2、R4、R5、R6房间(以下简称系争房屋)出租给陈雪使用，租赁期限自2019年10月26日至2022年12月16日，其中2019年10月26日至2019年11月26日为免租期。除了系争房屋外，上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX楼的剩余房间中部分由旋渊公司出租他人作为教室，部分由旋渊公司自用作为教室。合同订立后，陈雪告知旋渊公司当时的法定代表人吴烨将于2019年10月29日开始装修。2019年11月5日、11月6日有人上门催讨水电费，2019年11月6日旋渊公司的原有管理人员相继离场，并有员工上门讨要工资。自2019年11月8日起，陈雪无法电话联系吴烨。2019年11月13日，旋渊公司派人将场地内的贵重物品带走，2019年11月16日，陈雪通过旋渊公司徐汇校区合作人约见吴烨，吴烨自愿签订了《同意函》，同意退还陈雪已支付的房租10万元并口头承诺尽快处理后续退费事宜，但嗣后一直未按照承诺履行还款义务。2019年11月21日，上海市陕西北路XXX号XXX幢XXX号XXX楼的权利人上海美伽健身俱乐部发布《解除与清场通知函》，内容是因旋渊公司拖欠房租决定收回场地使用权，因此陈雪与旋渊公司之间的《场地合作合同》无法继续履行。2019年11月26日，旋渊公司深夜找人搬运变卖场地内的空调、电脑、电视等物品，在此期间陈雪已经无法联系旋渊公司。后经陈雪了解，旋渊公司因经营不善导致资金链断裂，拖欠业主大量租金，并拖欠学员学费，现为了维护陈雪合法权益，诉至法院，要求判如所请。旋渊公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：吴烨原担任旋渊公司的法定代表人，2019年11月14日，旋渊公司的法定代表人由吴烨变更为徐飞。2019年，旋渊公司(甲方)与陈雪(乙方)订立《场地合作合同》一份，约定甲乙双方就甲方所经营管理的场地上海市陕西北路XXX弄XXX号XXX楼向乙方提供用于开展文化交流、亲子活动等的合作场地，特订立本协议；甲乙双方共同合作范围为本设施现状中的5间教室(R1、R2、R4、R5、R6)，本设施的交付日期为2019年10月20日，合作期限自2019年10月26日至2022年12月16日，其中10月26日至11月26日为免租期；合作期间，甲方仅负责提供乙方经营场地和部分现有的装修及设施，由乙方负责业务的具体经营和日常事务的管理，并且由乙方对外直接招募业务人员、服务业务对象、收取相关营业收入，故乙方对业务开展过程中所发生的一切民事纠纷、经济损失或安全意外负责；合作期间，甲乙双方确认场地的公共区域，包括但不限于前台、公共活动休息区、洗手间、公共走道、背景墙、广告位为双方共同使用，具体使用时间以双方协商互不影响冲突为前提；乙方同意在协议期间，向甲方支付固定合作费用每月20,000元；固定合作费用的收取方式为押二付一(首次租金需一次性支付三个月，第二次租金支付为逐月支付)，自本合同签订当日内支付相当于2个月场地费用的保证金及3个月场地费用，之后每期费用的收取方式为按月支付，乙方应在之后每期开始前的15号，向甲方一次性支付总额为1个月的下一期合作费，若支付日恰逢法定节假日，则乙方需提前在假日开始前最近一个工作日向甲方支付，若乙方逾期5个工作日仍未支付，在经过甲方书面催告限期乙方支付而乙方仍不支付的，则每逾期1日乙方应承担未付金额1%的罚金；协议终止或本协议解除后十个工作日内，除用以抵充合同约定由乙方承担的费用及违约金(若有)外，甲方全部无息退还给乙方；甲方承诺甲方有权提供本场地给乙方用于履行本合同，在合作期限内，除本合同约定的情况外，甲方不得无故收回本场地，不得无故提前终止与乙方约定的合作期限；甲方违反本合同规定事项时，乙方有权以单方书面通知的形式解除合同，自该解除通知送达甲方之日起本合同解除；一方提前解约、期限届满等原因导致本合同终止时，乙方应在合同解除或期限届满之日将自己物品迁出，本场地内经过装修、改建的部位，甲方有权选择要求乙方将本场地予以原状恢复或者保留现状，乙方不得故意破坏已有装潢、设施，在甲方的检查确认后进行交还；为保持本设施整体氛围和谐，品味以及美观性，如若乙方在对本场地需进行修缮、装修改造等施工时，乙方为施工主体，由乙方聘用符合主管部门要求的施工单位，乙方应当在施工前至少3个工作日把该施工设计图、规格等资料提交甲方，在征得甲方及本设施管理单位书面同意的情况下方可进行施工等等。2019年10月14日，陈雪向旋渊公司转账支付10,000元，2019年10月26日陈雪向旋渊公司转账支付90,000元，合计100,000元，前述款项即2019年11月27日至2020年2月26日期间的合作费用60,000元以及押金40,000元。2019年10月27日，陈雪向吴烨发送微信“周二动工装修”，吴烨回复“好的”。2019年11月16日，吴烨向陈雪出具了《同意函》，内容为甲方旋渊公司，法人代表吴烨，因甲方原因导致违约，现同意将2019年10月26日与陈雪签订的房租10万元整已付的租金退还给陈雪，退还方式为转到陈雪给付甲方当时的个人账户，保证退还，甲方和房东要回押金后应立即退还陈雪，时间2019年11月30日前。2019年11月21日，上海美伽健身俱乐部于系争房屋周围张贴《解除与清场通知函》，内容为致旋渊公司、担保人及相关人士，上海美伽健身俱乐部与贵司签订《合作协议》，将上海市陕西北路1688弄48幢31号三楼区域用于贵司开设社区一站式智慧成长空间，贵司承担租金、物业费等相关合作费用，鉴于贵司已经拖欠合作费用达1个月，我方决定解除合作合同，请贵司在2019年11月29日前清空场地并按合同支付拖欠费用和违约金，若贵司不能履行的，我方将清场场地内的一切物品(销毁、变卖或留存)，收回场地使用权，并向贵司提起法律主张，本函以公告形式张贴于场地，并邮寄给贵司注册地址、担保人户籍地址。2019年11月24日，陈雪将上海美伽健身俱乐部张贴的《解除与清场通知函》拍照件通过微信发送给吴烨并询问“钱什么时候退给我，清场通告已经出。”吴烨回复“按我们之前签署的约定，拖欠一个月的说法也是不存在的，我们交到17号，也不是房东说什么就是什么，我们也会去交涉。”审理中，关于装修损失一节，陈雪表示装修主要内容有将原有地板、墙壁翻修，铺设地板，将R1和R2两间教室打通作为排练室，在教室内安装了镜子、地毯、射灯以及隔音墙等。为了证明其装修损失，陈雪向本院提交了《上海市室内装饰施工合同》、中国建设银行电子回单、收据、装修现场前后照片、微信聊天记录作为证据。其中，《上海市室内装饰施工合同》载明发包人是陈雪、承包人是张怡峰，装饰施工地址为普陀区陕西北路XXX弄XXX号XXX楼，施工承包方式为包工包料，总价款40,800元，工期自2019年10月29日开工至2019年11月29日竣工，总工期为30个日历天。中国建设银行电子回单载明2019年10月29日陈雪向张怡峰转账19,400元，2019年11月14日，陈雪向张怡峰转账19,400元，附言均为装修款。收据载明交款单位陈雪，收款方式转账，40,800元，收款事由装修费用款，日期2019年10月29日。陈雪表示其转账支付张怡峰装修款共计38,800元，剩余2,000元以现金方式在2019年11月15日向张怡峰支付。经本院释明，陈雪表示不申请对装修损失进行评估，要求法院酌定。审理中，陈雪表示其于2019年11月27日、11月28日去了系争房屋，系争房屋内已经没有物品需要搬离，嗣后未再去过系争房屋，包括系争房屋在内的3楼场地被大房东收回。本院认为，旋渊公司与陈雪订立的《场地合作合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据上海美伽健身俱乐部于2019年11月21日张贴的《解除与清场通知函》，因旋渊公司欠付租金、物业费等费用，上海美伽健身俱乐部解除了双方之间的合作协议，并要求旋渊公司在2019年11月29日前清空场地，陈雪由此无法继续承租使用系争房屋，陈雪现要求于上海美伽健身俱乐部张贴公告之日，即2019年11月21日解除其与旋渊公司之间的《场地合作合同》，本院予以支持。合同解除后，陈雪支付的2019年11月27日至2020年2月26日期间的合作费用60,000元以及押金40,000元，旋渊公司应当予以返还。关于陈雪主张的装修损失，因陈雪对系争房屋确有装修投入，而《场地合作合同》被提前终止的责任在于旋渊公司,故旋渊公司应对陈雪的装修损失承担相应的赔偿责任，就具体赔偿金额，从陈雪提供的照片可判断其装修属简装，而陈雪所主张的装修价值中部分添附物如镜子、地毯、灯具等系未形成附合的装饰装修物，并不应计入旋渊公司应承担的赔偿范围内，本院结合陈雪提供的证据、陈雪装修后尚未实际经营、合同租期刚刚开始等因素，酌情确定旋渊公司赔偿陈雪装修损失38,000元。旋渊公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利或诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告陈雪与被告上海旋渊教育科技有限公司订立的《场地合作合同》于2019年11月21日解除；二、被告上海旋渊教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈雪2019年11月27日至2020年2月26日期间的合作费用60,000元；三、被告上海旋渊教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告陈雪押金40,000元；四、被告上海旋渊教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈雪装修损失38,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,116元，由被告上海旋渊教育科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹 彬审 判 员  戴 燚人民陪审员  王敏莹二〇二〇年十月十二日书 记 员  计晓菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。