广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初24904号原告（反诉被告）：深圳市为口香餐饮管理有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区黄金南路43号黄金富苑B区103，统一社会信用代码91440300MA5FT5E94R。法定代表人：梁雪飞，总经理。委托诉讼代理人：金胜军，男，汉族，1972年11月3日出生，身份证住址北京市海淀区，该公司员工。被告（反诉原告）：觅厨（深圳）餐饮管理有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道西丽社区西丽南路74号永标大厦418，统一社会信用代码91440300MA5FPA740D。法定代表人：祝允峰。委托诉讼代理人：朱武发，广东盛放律师事务所律师，执业证号14403202010196025。原告深圳市为口香餐饮管理有限公司与被告觅厨（深圳）餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，被告觅厨（深圳）餐饮管理有限公司提起反诉，本院决定对本诉及反诉合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金胜军、被告委托诉讼代理人朱武发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退回履约保证金（押金）35400元；2.请求判令被告退回装修押金10000元；3.请求判令被告退回装修费37000元；4.请求判令被告退回周年庆典费1000元；5.请求判令被告退回剩余水电费300元；6.请求判令被告退回4000元消防检验费用；7.请求判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告与被告签订关于深圳市罗湖区红岭中路松园路68号家乐福一层商铺1.107A-1.108B-2经营场地用于餐饮的合约。从2019年11月5日生效至春节后疫情，己根据不可抗力条款结束，解约，并撤场。但上述各项押金却未退回。原告为维护自身合法权利，特提起诉讼。被告辩称，一、原告单方解约的行为不符合合同约定，不符合法律规定，无权要求返还履约保证金。协议第11.7条约定解除权的行使条件有四：1．发生不可预见的事由；2.该事由导致原告无法履行合同；3．提供当地公证机关出具的不可抗力说明；4．立即书面通知被告。原告未取得公证说明，其单方解约不符合合同约定。且本次疫情期间，原告未离开深圳，商铺也未收到营业禁令，完全有能力履行合同，其单方解约不符合法律规定也未立即通知被告。根据协议第11.9条约定，原告单方违约，被告有权没收履约保证金。二、原告于2020年2月10日始拖欠租金，至4月21日单方解约，其应向被告支付、抵扣此期间的租金费用20575元。在此期间，被告为商铺做了充分的消毒防疫工作，并善意提醒原告安排营业，督促原告支付租金，原告始终未予拒绝，而是声称与其他股东商议后决定照常营业，此后又拖欠租金、反悔解约，原告严重违反合同义务，严重违背诚实信用，应向被告承担此期间的租金。三、原告要求退回其他费用均理据不足。商铺在装修前是一片空地，无电缆水管地砖，37000元用于承租商铺的装修，协议第4.4条和收据明确了该费用不退不赔；1000元用于商铺促销活动，完全是商业事项的支出。原告要求退还上述款项缺乏合同依据，于理不合。四、本案实质上是原告为规避自身商业风险而借故解约的情形，被告不存在任何过错，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。疫情期间，本着同舟共济、共度难关的原则，被告多次与原告耐心沟通，并向原告减免租金15%。但由于原告平时生意一般，其在拖欠租金的情况下单方解约，导致被告面临巨大经济压力。即便如此，被告依然配合原告搬迁需要，开单放行。不料这番善意反而招致原告起诉，其严重违背商业诚信，被告不存在任何过错，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。综上所述：原告单方解约的行为不符合合同约定，不符合法律规定，无权要求返还履约保证金，其要求退回其他费用均理据不足，本案实质上是原告为规避自身商业风险而借故解约的情形，被告不存在任何过错，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。原告于2020年2月10日始拖欠租金，至4月21日单方解约，其应向被告支付、抵扣此期间的租金费用20575元。被告向本院提出反诉请求：要求原告支付拖欠的租金20575元。事实与理由：合同的期限到2024年8月31日到期，合同期限未满，原告在2020年2月10日至2020年4月21日期间占用租赁房屋，其应支付期间的租金。原告针对被告的反诉答辩称，应当驳回被告的反诉请求，疫情期间原告租赁被告房屋的商业目的不能实现，政府也不允许营业，所以被告不应该收取此期间的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告原名深圳市为口忙餐饮管理有限公司。二、2019年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《城市集市美食联盟服务协议书》，约定乙方向甲方租赁深圳市罗湖区红岭中路松园路68号家乐福一层商铺1.107A-1.108B-2号经营场地，用途为经营餐饮。租期5年，自2019年11月1日至2024年8月31日。2019年11月1日至2021年10月31日期间的租金为每月11800元。租赁期内每个月收一次租金，租金到期前10日收取。关于装修费双方约定，乙方使用自己的装修方案对其经营区域进行装修且由乙方委托的第三方进行装修的支付装修费3.7万元，作为乙方对公共区域装修的补贴。装修费不退不赔。双方另约定周年庆典费每年1000元。乙方应于本合同签署时，向甲方一次性缴纳35400元作为履约保证金。本合同期满90天后，如乙方完全履行本合同，甲方将无息返还保证金。在租期内，因乙方原因单方提前终止本合同并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。在本合同有效期内，若客观条件发生变化（如国家政策调整、市场情况发生变化、出现重大疫情等）一方可提前2个月向另一方书面提出终止合同请求，双方通过协商，经另一方同意后可终止本合同。凡因发生地震、火灾、战争、动乱、瘟疫及其他不可预见的事情，导致本合同的一方无法继续履行本合同时，允许终止本合同。遇有不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在7日内书面提供经当地公证机关公证的不可抗力事件的详细说明，遭受不可抗力的一方因此可以免除责任。如乙方无故单方面终止本合同，则甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收，并可继续向乙方要求补偿不足部分。三、上述合同签订后，原告向被告支付了保证金35400元、装修费37000元、周年庆典费1000元，被告向原告出具了相应收据。原告另提交了由苏州市吴中区名流装饰工程有限公司出具的装修押金收据，金额为10000元，被告确认该款项实际已由苏州市吴中区名流装饰工程有限公司转付给被告。原告另提交了由苏州市吴中区名流装饰工程有限公司出具的消防费收据，金额为4000元，被告主张该费用并非由被告收取。原被告共同确认原告租金实际支付至2020年2月9日。四、2020年2月8日，原告向被告提出因疫情减免租金的请求，被告在2020年3月21日通知原告2020年2月10日至8月9日期间的租金按原合同租金下降15%。原告于2020年4月21日向被告提出解除合同，被告要求原告支付抵扣后尚拖欠的租金10575元（计算方式为：原告拖欠2020年2月10日至4月21日租金，每月11800元，合计28320元，抵扣项目有：装修押金10000元、商场方减免7天租金2753元、2020年2月10日至4月21日租金减免15%即4248元、2020年1月1日至2020年1月31日期间物业费退还12日即744元，28320-10000-2753-4248-744=10575）。原告实际于2020年4月28日搬离涉案场地。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。尽管新冠疫情不可预见，且对原告的经营造成较大影响，但疫情仅导致承租人履行困难，不导致履行障碍，原告无权解除租赁合同，其单方发出的解除通知，不导致合同解除。但考虑到原告已经于2020年4月28日实际搬离涉案商铺，涉案租赁合同事实上已无法继续履行。原告在未与被告协商一致的情况下提前退租，构成违约，应承担相应违约责任，本院对原告要求返还履约保证金35400元的诉讼请求不予支持。关于原告主张的装修押金，被告确认实际由其收取。尽管双方在租赁合同中未就该装修押金作出约定，但根据通常交易习惯，装修正常完成后装修押金应当退回。根据2020年4月21日被告法定代表人祝允峰与原告委托诉讼代理人金胜军的微信聊天记录，被告制作的《为口香麻辣烫清算单》中也将10000元装修押金用于抵扣原告拖欠的租金，说明被告亦认可该装修押金应退还原告。因此，本院对于原告要求被告退回装修押金10000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告退回装修费37000元及周年庆典费1000元的诉讼请求，双方在租赁合同中约定原告应向被告支付上述两笔款项，且明确约定装修费作为被告对公共区域装修的补贴，不退不赔，原告的上述诉讼请求没有合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告退回剩余水电费300元的诉讼请求，原告未提交证据证明水电费的支付及结算情况，应承担举证不能的不利后果，本院对于该诉讼请求不予支持。关于原告要求被告被告退回4000元消防检验费用的诉讼请求，双方未在租赁合同中就该项费用作出约定，原告亦没有证据证明该费用系被告收取，因此，本院对于该诉讼请求不予支持。关于被告要求原告支付拖欠租金的反诉请求，原告实际于2020年4月28日搬离涉案场地，但被告仅向原告主张2020年2月10日至2020年4月21日期间的租金，属于被告对自身权利的合法处分，本院对此予以认可。同时，被告在反诉请求中已自愿对原告的租金进行了减免，包括：商场方减免了被告7天租金，被告给予原告相应减免，金额为2753元；2020年2月10日至2020年4月21日期间的租金减免15%，金额为4248元；被告另自愿退还2020年1月中12天的物业费，金额为744元。在双方合同履行期间，为防控新冠肺炎疫情，广东省在2020年1月23日至2月24日期间启动重大突发公共卫生事件一级响应，造成原告经营困难，本院根据公平原则，酌定减免原告一个月租金11800元，被告自愿退还已收取的2020年1月的部分物业费744元，本院亦予以认可。综上，2020年2月10日至2020年4月21日期间的租金为11800×（2+12÷30）=28320元，减免一个月租金11800元及抵扣被告自愿退还的物业费744元后，原告还需向被告支付的租金为28320-11800-744=15776元。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款之规定，本院作为试点法院，适用普通程序独任审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告觅厨（深圳）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市为口香餐饮管理有限公司退还装修押金10000元；二、原告深圳市为口香餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告觅厨（深圳）餐饮管理有限公司支付租金15776元；三、驳回原告深圳市为口香餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告觅厨（深圳）餐饮管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1892元，由原告负担1666元，由被告负担226元。反诉费157元，由原告负担120元，由被告负担37元。案件受理费1892元已由原告预交，反诉费157元已由被告预交。本院退回原告106元。被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳诉讼费用106元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李乾二〇二〇年十月三十日尹丹荔书记员    杨双煜