广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1948号原告：佛山市高明区进誉房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沧江路401号商铺，统一社会信用代码914406083038330347。法定代表人：张柏贤。委托诉讼代理人：夏碧欢，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：黎露丝，广东高泰律师事务所律师。被告：佛山市资恒房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰和路222号之一商铺，统一社会信用代码91440608MA52YUNF4W。法定代表人：钟骏芳。第三人：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道泰和路333号，统一社会信用代码914406080567642538。法定代表人：梁世海。原告佛山市高明区进誉房地产代理有限公司（以下简称进誉公司）诉被告佛山市资恒房地产中介服务有限公司（以下简称资恒公司）、第三人佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日、7月7日公开开庭进行了审理，经审理发现有不适用简易程序审理的情形，于2020年7月27裁定转为普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告进誉公司的委托诉讼代理人夏碧欢（参加第一次庭审）、黎露丝（参加第二、三次庭审），被告资恒公司的法定代表人钟骏芳到庭参加了诉讼。第三人天富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还佣金27000元；2.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年10月18日，双方签订了《荷城新天地项目渠道销售合同》，合同约定，由原告委托被告作为荷城新天地商品房的外场代理渠道商，推介客户购买“合同项目”的商品房，促进交易。合同期限从2018年10月1日至2019年5月31日。该合同第六条约定：甲方（即原告）应支付乙方（即被告）代理费，乙方代理费按35000元/套结算。一次性客户签订《商品房买卖合同》并交齐全部房款后，按揭客户签订《商品房买卖合同》并交齐银行按揭资料后，甲方支付每套35000元代理费给乙方；第七条约定：佣金结算以签订《商品房买卖合同》并交齐全款或银行放款为准，若最终因挞定或退房解除合同或任何原因购买不成功，则认定没有成交，不计入乙方的成交数量，如甲方已支付销售代理费，乙方需无条件退还该单位全额销售代理费。合同签订后，截止2019年1月8日，被告代理荷城新天地项目1套商品房的销售。2019年1月18日，原告通过其法定代表人账户以及委托佛山市高明区进誉房地产代理有限公司向被告支付佣金共计27000元，其中包含了房2-912号一套商品房的佣金25000元，现金奖2000元。但其后，该一套商品房并未完成交易。因此，依据《荷城新天地项目渠道销售合同》第七条的约定，被告应当向原告返还佣金27000元。经原告与被告协商不成，原告依法向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告资恒公司辩称，如果原告有充分的证据证明被告推介的客户放弃定金或购买不成功或解除合同的情况下，我方才把佣金返还给原告。第三人天富公司没有提出答辩意见。在诉讼中，原告举证如下：1原告的《营业执照》《法定代表人身份证明书》《法定代表人的身份证》，被告的《国家企业信用信息公示系统》；2《2019年1月18日荷城新天地项目佣金结算单》《收据》;3《荷城新天地项目渠道销售合同》；4《荷城新天地广场房屋基本信息打印件》；5《荷城新天地认购卡》；6《团购客户确认函》；7《荷城新天地广场认购书》《罗某的身份证》《佛山市天富房地产有限公司收款收据》《收据》；8《佛山市高明区资恒房产服务部查询资料》；9《荷城新天地客户特殊情况审批表》；10原告与佛山市创盟网络科技有限公司签订的《荷城新天地项目渠道销售合同》《现金奖确认书》《（2020）粤0606民初1761号民事调解书及裁判文书生效证明》；11《（2019）粤0608民初2467号民事判决书》；12《阿里资产拍卖公告》《公告》《通知》。在诉讼中，被告举证如下：1.《微信聊天记录截图》；2.《收据》《收款收据》；3.《商品房买卖合同》《个人担保/借款合同》《住宅专项维修基金缴存通知书》。本院对当事人提供的证据作如下认证：对原告提供的证据1、2、3、5、6、7、8、11，被告对其真实性没有异议，故本院予以确认。被告对原告提供的证据4、9、10、12有异议，故本院对原告提供的证据4、9、10、12需要结合其他证据才能确认。对被告提供的证据2，原告对其真实性没有异议，故本院对证据2的真实性予以确认。原告对被告提供的证据1、3有异议，故本院对被告提供的证据1、3的关联性需结合其他案件事实才能确定。经审理查明，2017年6月23日，天富公司与案外人佛山市天帆房地产顾问有限公司（以下简称天帆公司）签订《高明荷城新天地项目内场独家销售代理合同》，合同约定，天富公司委托天帆公司独家代理销售高明区荷城新天地广场项目，合同期从2017年6月14日至2018年5月31日。2018年12月19日，佛山市创盟网络科技有限公司（以下简称创盟公司）与原告签订《荷城新天地项目渠道销售合同》。合同约定，销售每套代理费35000元，额外每套奖励3000元。2018年10月18日，被告资恒公司以佛山市高明区资恒房地产中介服务部的名义与原告签订《荷城新天地项目渠道销售合同》，合同约定，甲方（原告，下同）委托乙方（被告，下同）作为“合作项目”的渠道服务商，乙方为甲方提供客户引荐服务，推介客户购买“合作项目”的商品房，乙方积极参与客户的场外沟通工作，努力促进成交。服务报酬及结佣方式：客户签订《商品房买卖合同》并交齐全部房款后按每套代理费35000元结算……。合同第七条第二项约定，成交认定：乙方推荐的客户交纳足额定金并签订《认购书》则认为成交，合作期内计入乙方的成交数量，但佣金结算以签订《商品房买卖合同》并交齐全款或银行放款为准，若最终因挞定或退房解除合同或任何原因购买不成功，则认定没有成交，不计入乙方的成交数量，如甲方已支付销售代理费，乙方需无条件退还该单位金额销售代理费。合同第三条约定合作期限从2018年10月1日至2019年5月31日等条款。又查，佛山市高明区资恒房地产中介服务部（下称资恒服务部）在2019年1月29日已注销，其经营者是陈达枢。再查，被告资恒公司推介的客户叫罗莫，认购单位是荷城新天地广场X座XX房，该房总价为526837元，优惠价为506026元。罗某于2018年12月28日向第三人天富公司交纳了定金20000元，向佛山市和辉盛贸易有限公司支付了装修款23000元。又查，2019年1月18日，原告进誉公司向资恒服务部支付了佣金25000元。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷案件。争议的焦点为被告资恒公司应否向原告返还佣金给原告进誉公司。本案中，从天富公司收取了案外罗某购买荷城新天地广场2座912房的定金及部分购房款和原、被告提供的《荷城新天地项目渠道销售合同》的证据，可以证实，原告进誉公司承接了第三人天富公司的荷城新天地广场的代理销售业务。原告与资恒服务部签订的《荷城新天地项目渠道销售合同》是双方真实意思表示，内容并没有违反法律规定，故其双方签订的销售合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，销售合同产生的权利和义务应由进誉公司和资恒服务部承担和享有。资恒服务部与资恒公司是两个不同的企业主体，资恒服务部属于个体工商户，资恒公司属于有限责任公司，资恒服务部于2019年1月29日已被注销，资恒公司于2019年3月12日才成立，原告进誉公司没有证据证明资恒服务部与资恒公司是属于同一个企业主体，故原告进誉公司请求资恒公司退还佣金缺乏依据，其请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，缺席判决如下：驳回原告佛山市高明区进誉房地产代理有限公司的诉讼请求。案件受理费475元，由原告佛山市高明区进誉房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  吴文初人民陪审员  梁杏珍人民陪审员  冯 忠二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈欣琪