河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初3950号 原告：康志博，男，汉族，1994年12月7日出生，住河北省沧州市献县。 委托代理人：贾娇娇，北京儒德律师事务所律师。 被告：河北润卓房地产开发有限公司，住所：河北省保定市涿州市清凉寺办事处华阳中路北侧（塔东村），统一社会信用代码：91130100568913304L。 法定代表人：武树杰，该公司执行董事。 被告：河北润卓房地产开发有限公司涿州分公司，住所：涿州市清凉寺办事处华阳中路北侧（塔东村），统一社会信用代码：91130681MA07QN8840。 负责人：武树杰。 二被告共同委托代理人：武正红，男，该公司员工。 被告：北京嘉亿房地产经纪有限公司，地址：北京市房山区卓秀北街10号院2号楼11层1123，统一社会信用代码：91110105095805556A。 法定代表人：由强。 被告：廊坊市优泰信息科技有限公司，地址：廊坊市广阳区华夏奥韵23-1-402，统一社会信用代码：91131003MA07X44L1F。 法定代表人：由强。 原告康志博与被告河北润卓房地产开发有限公司（以下简称润卓房地产公司）、河北润卓房地产开发有限公司涿州分公司（以下简称润卓房地产涿州分公司）、北京嘉亿房地产经纪有限公司（以下简称嘉亿公司）、廊坊市优泰信息科技有限公司（以下简称优泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾娇娇，被告润卓房地产公司、润卓房地产涿州分公司共同委托代理人武正红到庭参加诉讼。被告嘉亿公司、优泰公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告河北润卓房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议书》(协议编号：0009389)无效；2、请求人民法院依法判令被告河北润卓房地产开发有限公司、河北润卓房地产开发有限公司涿州分公司共同返还原告已经支付的购房首付款317584元并支付利息；3、请求人民法院依法判令被告三北京嘉亿房地产经纪有限公司、被告四廊坊市优泰信息科技有限公司共同返还团购服务费50000元并支付利息；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由；2019年6月1日，原告在被告三公司的销售人员介绍下决定购买被告一公司开发建设的“天伦湾”项目的S4-1号楼2单元302室的房屋一套，并于当日与被告三公司签订《团购登记单》，在销售人员的指示下通过刷卡的方式向被告三、四公司支付团购服务费50000元，向被告二公司支付购房定金10000元。2019年6月2日，原告与被告一公司签订《商品房买卖协议》(编号：0009389)，合同约定原告购买“天伦湾”项目的S4-1号楼2单元302室的房屋一套，建筑面积75.64平方米，总价1047584元，首付款为317584元，剩余尾款73万元付款方式为按揭贷款。合同签订后，原告在被告一公司的指示下向被告二公司支付了剩余首付款307584元。自合同签订以后，被告一公司一直未通知原告办理按揭贷款。原告向相关部门了解到被告出售给原告的房屋S4-1号楼没有商品房预售许可证，原告与被告一公司所签订的《商品房买卖协议》无效，被告一公司及被告二公司应当返还原告支付的购房款及利息。然而，原告与被告多次协商退房事宜，被告一、二公司均以各种理由拖延不予办理。被告三公司作为商品房销售公司应严格明确开发商资质及房屋状况，并向买房者详尽说明。而其虚假宣传，明知该项目没有合法手续，没有预售许可证的情况下而向原告推荐，使得原告做出错误的判断与决定，导致原告与被告一公司签订的合同无效，其主观上有过错，属于违法销售，被告三公司、被告四公司收取的团购服务费50000元应予退还并支付相应的利息。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告润卓房地产公司、润卓房地产涿州分公司共同辩称，同意退还原告房屋首付款317584元，不同意支付利息及诉讼费。我方在销售房屋时已向代理销售公司告知所售房屋暂时手续不全，无法办理网签手续，同时要求代理公司在向客户销售时明确告知该情况，据我公司向各代理公司了解，各公司在销售时均已把该情况向客户说明，因此第三被告向原告介绍该房屋时，已明确说明该房屋的手续的情况，在此前提下，原告应承担过错即明确手续不全仍购买该房屋。双方签订的协议为买卖协议，不是借贷，不应产生相应利息。 被告嘉亿公司、优泰公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及书面证据。 经审理查明，2019年6月1日、6月2日，原告分别与嘉亿公司、润卓房地产公司签订《团购登记单》、《商品房买卖协议书》，主要内容为：原告参与嘉亿公司团购活动，购买润卓房地产公司开发建设的位于涿州市房屋。后原告向优泰公司交纳洽谈服务费50000元；向润卓房地产涿州分公司交纳定金10000元、房款307584元。 另查明，至本案庭审结束，被告润卓房地产公司未取得含涉案房屋在内的房地产项目商品房预售许可证明。 上述事实的认定，有原告的起诉陈述，第一、第二被告的答辩陈述，原告提供的《商品房买卖协议》、《团购登记单》、银行流水及收据，庭审笔录入卷为凭。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至本案庭审结束，被告润卓房地产公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故涉案《商品房买卖协议》应被认定为无效合同，原告作为买受人支付的购房款应予返还。关于原告主张的利息损失，因商品房预售必须取得预售许可证，润卓房地产公司、润卓房地产涿州分公司的销售行为明显违反法律规定，且未能举证证明在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，故对原告主张的利息予以支持。商品房买卖协议无效，居间方未能完成居间义务，洽商中介服务费应予退还，原告向居间方主张的利息于法无据，本院不予认定。嘉亿公司作为团购登记的签订方、优泰公司作为收款方，应承担共同还款责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下： 一、确认原告康志博与被告河北润卓房地产开发有限公司于2019年6月2日签订的《商品房买卖协议》无效。 二、被告河北润卓房地产开发有限公司、河北润卓房地产开发有限公司涿州分公司于本判决生效之日起十日内返还原告康志博购房首付款317584元(含10000元定金)及利息（利息自2019年6月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至上述款项还清之日止）。 三、被告北京嘉亿房地产经纪有限公司、廊坊市优泰信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告康志博团购服务费50000元。 如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3407元，由被告河北润卓房地产开发有限公司公司负担2882元，由被告北京嘉亿房地产经纪有限公司负担525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 赵 芳 二〇二〇年十月三十日 书记员 单克斯 注： 递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。