宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7232号 原告:丁万阳，男，1986年9月14日出生，汉族，湖北荆州人，退役军人，住宁夏回族自治区银川市金风区。 原告:郭立芬，女，1986年9月9日出生，汉族，宁夏中卫市人，体检中心职员，系原告丁万阳之妻，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：丁万阳，系原告郭立芬丈夫。 被告:宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：孙志菲，该公司执行董事。 原告丁万阳、郭立芬与被告宁夏海和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁万阳、郭立芬的委托诉讼代理人丁万阳到庭参加了诉讼，被告宁夏海和房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丁万阳、郭立芬向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告按照合同约定为原告办理涉案房屋商品房预售合同备案手续，并协助原告办理房屋产权证书；2、请求判令被告支付原告逾期办证违约金42816元(所交首付262856元*利率5.75%÷365天*1034天(购房30日后算至今的数)天42816元)；3、请求判令被告为原告办理个人落户手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区新昌西路南侧金铭名座小区，房屋面积145.12平方米，房屋单价每平米5050元，房屋总价款732856元。合同第八章第十九条明确约定，出卖人应当于本合同签订之日起30日内办理房屋预售合同登记备案手续。第二十条约定双方应共同向房屋登记机构申请办理商品房产权登记移转手续。合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，原告于合同签订当日向被告支付了首期房款262856元，待合同备案后再缴纳剩余房款470000元。被告却未按合同约定办理房屋预售合同登记备案手续。房屋交付后，原告多次催促被告进行合同备案开发票，办理房屋权属证书，被告均以各种理由拖延，至今未能办理。2019年12月1日我于部队转业至地方(2003年12月入伍时户口已在老家注销)到目前为止我还属于无户口人员，银川市金凤区退役军人事务局开具落户公函为金钻名座。无奈，原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的约定，诉至贵院。综上所述，原告认为，被告的行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。 被告宁夏海和房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状及相关证据。 根据当事人的诉辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月10日二原告与被告经协商签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定二原告购买被告开发的位于银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座小区，房屋面积145.12平方米，单价每平米5050元，房屋总价款732856元。买受人（原告）于2017年8月10日前支付首期房款262856元，余款47万元申请贷款支付；出卖人应当在2017年8月20日前向买受人交付该商品房；出卖人应当自本合同签订之日起30日(不超过30日)内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同备案情况告知买受人；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的产权登记移转手续。因出卖人的原因买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第二种方式处理，即双方协商解决。合同还约定了双方权利义务等内容。合同签订后，二原告按约向被告支付购房首期款262856元，被告给原告出具了收据。被告却未按约定期限办理合同备案登记手续并向二原告交付涉案房屋。且将二原告的房屋予以了在建工程抵押，二原告也未向被告支付下剩购房款47万元。2018年3月22日二原告向被告缴纳了物业储备金、物业费、电梯费、装修垃圾清运费等相关费用，接收了房屋并向物业公司领取了房屋钥匙。后二原告要求被告为其办理房屋权属证书，被告均以种种理由推拖，二原告经交涉无果，遂诉至本院，请求依法判如所请。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同的义务。二原告按约向被告缴纳购房首付款262856元，但被告却未按约定期限办理房屋备案登记手续，致使该商品房交付之日起180日内也未能使原告取得房屋所有权证书。其行为构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告诉请被告按约为其办理涉案房屋合同备案登记手续并协助其办理房屋产权证书，因被告将包括涉案房屋在内的在建工程予以抵押，至今无法办理合同备案登记和房屋产权登记手续，而解除抵押的具体时间尚不确定，故原告的该项诉请，本院不予支持，待条件成就后原告可再行主张。原告主张被告支付逾期办证违约金，符合合同和法律约定，双方约定协商解决违约事宜，因双方协商不成，但又未约定违约金的计算标准，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，违约金参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，原告主张按银行逾期贷款年息5.75%合法，本院予以采纳。该商品房被告于2018年3月22日向原告交付，故被告应于2018年9月月18日前使原告取得房屋所有权证书，由于原告未全额缴纳房款，故按其缴纳的262856元予以计算，即262856元*年息5.75%*673天（2018年9月19日至2020年7月23日）=27868元。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告宁夏海和房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告丁万阳、郭立芬逾期办证违约金27868元。2020年7月23日后的违约金按上述标准计至原告房屋产权证书办理完毕止。 二、驳回原告丁万阳、郭立芬的其他诉讼请求。 如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费435元，由原告丁万阳、郭立芬负担187元，被告宁夏海和房地产开发有限公司负担248元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  李建东 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  马 戎 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。