广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初12518号原告：范爱群，女，1980年9月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被告：广州团租资产管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路****（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101304656199R。法定代表人：徐再军。委托诉讼代理人：何剑方，系该司职员。原告范爱群诉被告广州团租资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范爱群、被告广州团租资产管理有限公司的委托诉讼代理人何剑方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告范爱群诉称：原告与被告于2019年7月1日签订租赁合同，以1850元月租租住广州市天河区天府路235号华建大厦B栋608房A房，租期为一年，自2019年7月1日至2020年6月30日，但到2020年3月，被告无理要求原告必须要在短期内搬走，严重影响原告的生活，涉案房屋租赁合同期尚未届满，应视为违约，根据《中华人民共和国合同法》的公平责任原则，被告应当按涉案房屋月租金两倍向原告支付违约金以作补偿。因被告无理要求原告搬迁，原告务必另觅住处，以及搬家，以致原告的工作无法如期进行，只好向工作单位申请事假，因搬家请假三天，扣减工资1500元，被告理由赔偿原告损失。原告通过货拉拉搬运平台搬家，搬家费用共555元，事后原告找被告理论，被告只赔偿了搬家费500元，被告理应赔偿原告搬家费555元，即被告再向原告支付搬家费55元。原告入住涉案房屋期间，每月支付150元作为水费，电费，燃气费，但被告从来没有出示涉案房屋的水费清单，电费清单，以及燃气费清单，按照广州市电费，水费，燃气费的收费标准，以及涉案房屋入住人数于使用情况，涉案房屋的电费，水费，燃气费，每人每月使用不到150元，被告理应退还不当得利。原告特提起本案诉讼，请求法院判令：1.被告赔偿原告违约金3700元（为两个月的租金，每月租金1850元）；2.被告赔偿原告误工费1500元；3.被告赔偿原告剩余搬家费55元；4.本案诉讼费由被告承担。被告广州团租资产管理有限公司辩称：原、被告双方于2019年7月1日签订租赁合同，租期至2020年6月30日，但因业主合同到期需要收回房屋，在此情况下原、被告双方友好协商后原告搬离房屋。按照约定，被告尽量为原告提供其他物业供居住，但原告拒绝接收，双方同意解除合同。被告房屋管家于2020年3月4日即提前告知原告，期间有28天的搬离期，不存在误工的说法。原告在2020年3月25日前往被告处，经双方协商后被告愿意赔偿原告搬家费500元，以及当月租金的一半（925元）作为对原告的补偿，被告已经按照约定支付了该补偿及搬家费用及3月份剩余天数的租金和因疫情影响产生的保洁费用。原告入住期间的水电杂费均有明确告知并提供给原告，原告可随时前往被告处对账，该费用核算方法及标准在原告入住时已经详细告知，原告已签字确认。合同清楚提到被告调剂提供其他房屋事宜，并说明此并非违约行为。被告已尽到合同约定的责任及义务，本着快速解决问题，被告坚持按照双方协商的情况处理本纠纷。经审理查明：2019年6月28日，原告（乙方，使用人）与被告（甲方，管理方，管理员为李华银）签署《入住协议》，约定公寓地址为广州市天河区天府路235号华建大厦B栋608房A房（以下简称“涉案房屋”）；租赁期间为2019年7月1日至2020年6月30日；押金为4180元，房屋使用费合计1850元/月（房间租金1295元/月，家具家电租金555元/月），管理费150元/月（含公共保洁、物业管理、设施维修保养费等）；房屋使用费由房间租金、家具家电租金；管理费由公共保洁费、设施保养维修费、物业管理费等组成；电费、燃气费为代收代缴，退房时统计费用总额，按照入住时间、入住人数分摊结算，多退少补；其他约定详见附件一般条款等。《入住协议》后附有由原告签字的《团租公寓入住协议一般条款》，载明如下内容：乙方未经甲方同意，合同未到期中途擅自退租的，乙方应该按合同约定月租金两倍向甲方支付违约金，因不可抗力包括国家政策需要拆除或者房屋被收回等原因致使本合同不能继续履行，双方互不承担责任；押金退回，合同期满或中途转租，在清理结算完毕后，甲方在7个工作日内把押金退还到乙方指定银行账户：以上协议条款内容甲方工作人员已特别提醒，本人已阅读且知悉，并自愿承诺遵守等。2020年3月26日，被告制作《退房（转租）结算表》，载明：姓名为原告，合同期限2019年7月1日至2020年6月30日止；退房原由为其他；房间地址为涉案房屋；费用结算单中结算项目租房押金栏显示已收（代收）4180元，结算金额4180元，电、燃气费栏显示已收（代收）1084元，应收（应缴）1197元，结算金额-113元，水费栏显示已收（代收）266元，应收（应缴）266元，结算金额0元，小区门卡栏显示已收（代收）50元，应收（应缴）0元，结算金额50元，物品清理费栏显示已收（代收）0元，应收（应缴）-500元，结算金额500元（备注28号返还，双方均确认该费用即为搬家费用），转租租金栏显示已收（代收）1850元，应收（应缴）1313元，结算金额537元，转租管理费栏显示已收（代收）0元，应收（应缴）-60元，结算金额60元，合计5214元[被告就该结算表的款项计算情况说明如下：已收取租房押金4180元予以退还；电、燃气费收取1084元，实际产生1197元，从押金中扣除113元；水费已收266元，实际产生266元；小区门卡押金50元予以退还；物品清理费（搬家费）支付500元；租金1850元按照实际使用期间退还537元；管理费（保洁）退还60元（根据入住协议每月收取管理费150元，其中公共保洁费用为60元，因疫情期间保洁人员未上门保洁，所以将该款项予以返还）]。被告表示其系按照与原告协商结果及历史账单制作该表格并拍摄发送给原告，经原告确认后才支付款项。被告就此提交微信聊天记录予以证明。经质证，原告对该《退房（转租）结算表》及微信聊天记录的真实性均予以确认。2020年3月28日，被告向原告转账支付5214元，摘要为“支付20号A房范爱群退房结算”。2020年4月6日，被告向原告转账支付925元，摘要为“支付20号A房范爱群剩余费用”。本案审理过程中，原告为证明其误工损失及搬家费支出情况，向本院提交如下证据：1.显示由案外人广州聚尚投资邮箱公司于2020年3月25日出具的《证明》（载明原告在该公司任项目经理一职，年薪约二十万人民币，原告于2020年3月21日至3月23日因私请假三天，根据本公司相关规定，当月工资扣减1500元人民币）；2.货拉拉用户账单详情（显示当前状态支付成功，商品为货拉拉车费，支付时间为2020年3月21日，金额为555元）。原告称其要求被告承担误工费用的依据系被告单方要求其在指定期限内搬离房屋，其只能利用工作时间另外寻找住处，联系搬家公司搬家。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。双方另就协商退租情况作出如下陈述：1.原告称其于2020年3月初接到被告的搬离通知，被告虽提供了其他房屋供选择，但应租金比较高，基于对被告的不信任，其并未继续在被告处租住，此后于2020年3月22日搬离涉案房屋；被告称因涉案房屋业主拟出售涉案房屋要求其在2020年3月底将房屋腾空并交还，故其于2020年2月25日左右通知原告在3月底前搬离房屋，当时其也提供了其他可以替换的房屋给原告居住，但原告不同意，后原告于2020年3月22日搬离房屋；2.原告称退租时被告表示同意补偿搬家费、退还剩余未使用期间的租金及退还押金，被告还同意补偿一个月的租金，但被告并未按照该承诺履行；被告表示双方协商的情况是补偿原告搬家费用500元，该搬家费用双方并没有在合同中进行约定，而且也与原告说明了搬家费用多不退，少不补，此外根据原告实际搬离期间将其未使用期间的租金和管理费给予退还，另外被告还补偿原告半个月租金费用925元以弥补因提前搬家造成的其他损失。本院认为：原、被告签订的《入住协议》及《团租公寓入住协议一般条款》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据查明事实可知，在《入住协议》及《团租公寓入住协议一般条款》的履行过程中，被告单方提出要求提前解除合同，并在发出解除通知后至原告实际搬离前给予了原告较为充足的搬迁时间，此后双方就合同解除的法律后果进行了协商，被告亦实际支付了相应的结算款项。就此对原告的各项诉请作出如下分析：1.在《入住协议》及《团租公寓入住协议一般条款》未约定在被告单方提出要求提前解除合同的情况下被告应承担何种违约责任的时，原告诉请要求被告支付违约金缺乏合同依据，本院不予支持；2.关于原告主张的误工费，双方在《入住协议》及《团租公寓入住协议一般条款》中并未有约定，且结合被告发出通知及原告实际搬离的时间，协议的提前解除并不必然导致原告该项损失的发生，故对于原告该项诉讼请求本院予以驳回；3.关于原告主张的剩余搬家费，被告抗辩称双方已就搬家费的承担进行约定，被告所称双方的约定情况于《退房（转租）结算表》中已有体现，且被告亦实际支付了该项费用，故应视为双方已就搬家费的承担达成一致，在此情况下，原告再行诉请被告赔偿剩余搬家费理据不足，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告范爱群的诉讼请求。本案受理费50元，由原告范爱群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  杨春梅人民陪审员  曹敦娥二〇二〇年十月二十三日书 记 员  谢丽军