山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初2299号原告：唐春艳，女，1978年4月28日生，汉族，居民，现住山东省龙口市。委托诉讼代理人：马志毅，山东翔宇韶宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。被告：王伟，男，1988年7月27日生人，汉族，居民，现住山东省龙口市。被告：王学花，女，1990年7月5日生人，汉族，居民，现住山东省安丘市。被告：龙口市金星房地产开发有限公司，住所地：山东省龙口市龙口渔港路海滨小区1号楼，统一社会信用代码：913706817326031148。法定代表人：邵云飞，任董事长。委托诉讼代理人：王连胜，山东渤海平正律师事务所律师。原告唐春艳与被告王伟、王学花、龙口金星市房地产开发有限公司（以下简称金星房地产）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马志毅、王丹，被告金星房地产的委托诉讼代理人王连胜到庭参加诉讼。被告王伟、王学花经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告唐春艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、二被告共同偿还原告借款本金人民币255219.19元、利息25181.9元（计算至2020年4月27日）；并支付自2020年4月28日起至款项实际给付之日止的利息及罚息、复利（按照个人购房借款／担保合同约定给付）。2、依法判决确认原告对第一、二被告的抵押物（位于:龙口经济开发区南星海国际城5号楼1-1401）享有优先受偿权。3、依法判令第三被告对原告的第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4、本案律师费21000元、案件受理费5601元、保全费2170元、保全保险费500元等费用全部由三被告共同承担。事实与理由：2013年7月25日，中国工商银行股份有限公司龙口支行（下称“工商银行”）与被告王伟、王学花签订编号为个住2013年0358号个人购房借款／担保合同，约定被告被告王伟、王学花因购置家庭用房贷款向工商银行借款30万元，借款期限为240个月。合同同时约定被告王伟、王学花以龙口经济开发区南星海国际城5号楼1-1401号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。同时第三被告金星房地产对第一二被告提供连带保证。合同签订后，工商银行按合同约定发放了贷款30万元，但第一二被告违反合同约定，未按期还款。现工商银行已将涉案债权及附属权利转让给原告，原告为维护自身权利，诉至法院。被告金星房地产辩称，1.原告起诉被告王伟、王学花是主体错误。该房子实际房主是郑卫华，虽然商品房预售合同是王伟、王学花与我公司签订的，但是王伟王学花只是名义买房人，郑卫华才是实际买房人，购房款也是郑卫华实际缴纳的，所留的联系电话也都是郑卫华本人，我公司的后期索要欠款也是联系的郑卫华，且郑卫华在我公司有承诺书一份。2.原告起诉的依据是债权转让合同，因为该转让合同没有通知债务人，按照法律规定转让协议无效。3.2013年10月1日起至2018年3月31日止，郑卫华欠银行40400元贷款未还，银行直接从我公司账户中分多笔扣划了该款项。因此郑卫华尚欠我公司垫付款40400元未还。按照郑卫华的承诺书我公司有权拍卖该房屋，以偿还我公司的损失。综上请法院驳回原告诉请。被告王伟、王学花经本院传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，中国工商银行股份有限公司龙口支行（下称“工行龙口支行”）与被告王伟、王学花签订编号为个住2013年0358号个人购房借款／担保合同。合同约定，被告被告王伟、王学花因购置家庭用房贷款向工商银行借款30万元，借款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。涉案贷款的担保方式为抵押。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，被告王伟、王学花以龙口经济开发区南星海国际城5号楼1-1401号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。同时第三被告金星房地产承担阶段性连带保证责任。同时，合同约定贷款人无须征得借款人和担保人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方，贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。被告王伟、王学花在借款人及抵押人处签字捺印。被告金星房地产在保证人处盖章。2013年8月19日，涉案房屋办理了抵押预登记。龙口市住房保障和房产管理办公室出具的预登记证明中载明，待该房屋取得房屋所有权证后按抵押登记规定予以办理房屋他项权证登记手续。但涉案房屋至今未取得房屋产权证书，故抵押登记并未实际办理。合同签订后，2013年8月27日，工商银行按约向被告王伟、王学花发放贷款30万元。根据原告提交的个人借款凭证，被告曲延平、慕伟的涉案借款执行利率为5.895%。根据工行龙口支行出具的还贷流水明细，自2018年4月以后，被告王伟、王学花再未向工商银行偿还任何借款本息。截至2020年4月27日，被告王伟、王学花共欠工商银行借款本金255219.19元，利息为25181.9元。2019年12月6日，原告唐春艳与中国工商银行股份有限公司山东省分行签订《债权转让协议》，协议约定工商银行将包含对被告王伟在内的债权转让给原告唐春艳，并就该债权转让通知内容于2019年12月18日登报发布联合公告。2020年1月6日，工行龙口支行与原告唐春艳签订《资产转让协议》，约定工商银行将包括但不限于对借款人、抵押人、保证人所享有的主债权、担保权利，以及由此派生或与此有关的其他法定或者约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、违约救济请求权）转让给原告唐春艳，并载明截至2019年7月31日转让基准日，该债权本金为255219.19元、利息为14790.65元。上述债权转让后，截至2020年4月27日，被告未向工商银行或本案原告偿还涉案借款。庭审中，原告为证明其为实现债权支付的律师费向本院提交了其与山东翔宇韶宽师事务所签订的委托代理合同。该协议约定代理费总额为21000元，代理合同签订后原告应向该律师事务所缴纳律师代理4000元，剩余17000元待案款收回后支付。同时，原告向本院提交了原告向翔宇韶宽律师事务所的转账汇款回单以及电子发票等，证明原告已向翔宇韶宽支付了律师费4000元。本院认为，依据合同法规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人；同时债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，被告王伟、王学花因购买涉案房屋向工商银行贷款，后未按期还款，原告唐春艳通过债权转让的方式，履行了法定程序后取得上述债权，事实清楚，证据充分。根据涉案借款合同中对抵押权、实现债权的附属权利等一并做了约定，原告据此向被告王伟、王学花主张截至2020年4月27日的借款本金借款本金人民币255219.19元、利息25181.9元并支付自2020年4月28日起按照被告王伟、王学花与工商银行之间合同的约定支付利息、罚息、复利等于法有据，本院予以支持。根据合同的担保条款，涉案房屋抵押权没有设立，故被告金星房地产应当对被告王伟、王学花的上述债务承担连带清偿责任。对于原告对于涉案房屋优先受偿权的主张，本院认为，本案中，涉案房屋仅办理了抵押预告登记，未办理正式抵押登记，抵押权未设立，原告要求确认对涉案房屋的优先受偿权本院不予支持。本案中，原告要求被告支付原告为实现债权支付的律师费21000元。根据涉案借款合同中的约定，被告违约的情况下借款人应承担原告为实现债权产生的律师费等，抵押人抵押范围亦包括贷款人实现债权的费用。本案中，原告与山东翔宇韶宽律师事务所之间签订了委托代理协议，山东翔宇韶宽律师事务所也实际指派马志毅、王丹律师参加庭审，从事代理活动，可见双方之间的委托代理合同实际履行，且原告主张的律师费数额不超出山东省律师服务收费标准。基于以上原因，对于原告主张的律师费21000元本院予以支持。对于被告的抗辩意见。关于主体问题，涉案借款合同为王伟、王学花与工行龙口支行签订，双方之间发生债权债务关系，原告起诉被告王伟、王学花主体正确。关于被告金星房地产主张的垫付款40400元，被告金星房地产可另行向王伟、王学花主张。关于债权转让后的通知问题。一方面，借款合同中已经约定了登报公告通知的通知方式，另一方面，起诉也系债权转让通知的一种方式。被告金星房地产辩称未接到债权转让的通知故债权转让协议无效不能成立。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王伟、王学花于判决生效后十日内向原告偿还借款本金255219.19元及截至2020年4月27日产生的利息25181.9元，并承担自2020年4月28日起至款项实际给付之日止的利息及罚息、复利（按照编号个住2013年0358号个人购房借款/担保合同约定计算）；被告王伟、王学花于判决生效后十日内向原告支付律师费21000元。二、被告龙口市金星房地产开发有限公司对被告王伟、王学花的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告唐春艳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费2170元、保全保险费500元，由被告王伟、王学花、龙口市金星房地产开发有限公司负担。案件受理费5926元，由被告王伟、王学花、龙口市金星房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张亚男人民陪审员  尹新利人民陪审员  王 萍二〇二〇年十月十三日书 记 员  胡韵梓