云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初446号 原告：云南祥云农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。 法定代表人：王家禄，董事长。 住所地：云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：薛乔、芮刚，云南展腾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李金,男，1987年4月19日生，汉族，祥云县人，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。 被告：杜蓉蓉，女，1989年4月24日生，汉族，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州。 被告：梁体萍，女，1985年12月12日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县。 被告：韩建福，男，1978年2月19日生，汉族，云南省禄劝县人，初中文化，户籍为云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县，现住云南省大理白族自治州祥云县。 被告：张云飞，男，1977年1月12日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住云南省大理白族自治州祥云县，现被羁押于祥云县看守所。 被告：李艳芳，女，1962年10月15日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，居民，住云南省大理白族自治州祥云县。 原告云南祥云农村商业银行股份有限公司诉被告李金、杜蓉蓉、梁体萍、韩建福、张云飞、李艳芳金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月4日立案受理后，于2020年7月17日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人芮刚及被告李金、梁体萍、韩建福、张云飞、李艳芳到庭参加诉讼，被告杜蓉蓉经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告云南祥云农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李金、杜蓉蓉签订的《个人循环借款合同》（合同编号：1003020967171030410000039）；2、判令被告李金、杜蓉蓉立即偿还借款本金3600000元及截止到2020年1月21日的累计欠息（包括利息、罚息、复利）112100.36元；3、判令被告李金、杜蓉蓉向原告支付自2020年1月22日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（利率按合同约定的计算）；4、确认原告对被告李金、杜蓉蓉共有的位于祥云县印象花园9号楼的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告梁体萍、韩建福共有的位于祥云县祥城镇华严村五组张家园的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告张云飞单独所有的位于祥云县祥城镇银冠阳光城的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告李艳芳、杜蓉蓉共同共有的位于祥云县的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、判令被告李金、杜蓉蓉向原告支付为实现债权而承担的律师费28000元；6、本案案件受理费由被告承担。事实及理由:被告李金、杜蓉蓉因购销矿石周转金需要向原告申请贷款360万元，双方于2017年10月30日签订了《个人循环借款合同》（合同编号：1003020967171030410000039），合同约定：原告向被告李金、杜蓉蓉提供贷款额度360万元；使用循环借款额度的期限自2017年10月30日起至2020年10月30日止；每笔借款具体借款期限以合同附件《借款借据》记载为准。还款方式为按月结息，一年还本；每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮56%确定，利率按年调整。此外，合同还对罚息、复利、费用承担及抵押担保等作了明确约定。为担保上述债权的实现，同日，原告与被告李金、杜蓉蓉、梁体萍、韩建福、张云飞、李艳芳签订了四份《最高额抵押合同》（合同编号分别为：1003020967171030210000005；1003020967171030210000007；1003020967171030210000010；1003020967171030210000009）合同约定李金、杜蓉蓉以二人共同共有的位于祥云县印象花园9号楼的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、梁体萍、韩建福以二人共同共有的位于祥云县祥城镇华严村五组张家园的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、张云飞以其单独所有的位于祥云县祥城镇银冠阳光城的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、李艳芳、杜蓉蓉以二人共同共有的位于祥云县的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为人民币3600000元，上述最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等；同时办理了抵押登记手续。2018年10月30日，原告根据前述借款合同向被告李金发放贷款3600000元，被告向原告出具《借款借据》一份，《借款借据》记载该笔借款期限自2018年10月30日起至2019年10月30日止，借款利率为6.786%每年。借款到期后，被告仅向原告偿还了部分借期内的利息，即本案借款尚欠原告借款本金3600000元及相应的利息、罚息、复利，经原告催要，被告仍未履行还本付息义务，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告李金辩称：原告所诉属实，也愿意还款，可以拍卖抵押房产用于还款。 被告梁体萍、韩建福辩称：二人出于与弟弟的情谊将房产证借出去，后续的情况不清楚，现在一家人就住在抵押的房子里，不同意拍卖抵押房产用于还款。 被告张云飞辩称：房屋抵押贷款是事实，但出借时讲的抵押额度是20万元，只应承担20万元的责任；现在房屋里有两个老人住着，愿意筹集20万元还款。 被告李艳芳辩称：将房屋借给李金用于抵押贷款是事实，该怎么处理就怎么处理。 被告杜蓉蓉未到庭亦未进行答辩。 为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了下列证据：A1、被告李金、杜蓉蓉身份证复印件各1份，证明被告李金、杜蓉蓉身份情况；A2、被告梁体萍、张云飞、李艳芳身份证复印件各1份，证明被告梁体萍、张云飞、李艳芳的身份情况；A3、《个人循环借款合同》、共同还款承诺书复印件各1份，证明原告与被告李金、杜蓉蓉签订合同的事实及合同约定的内容；A4、借款借据、贷款账复印件各1份，证明原告向被告李金发放了3600000元贷款及约定利率、贷款到期日、被告结欠借款本金及利息的情况；A5、房地产抵押担保声明书复印件4份、同意处置房屋承诺书复印件4份、《最高额抵押合同》复印件4份，证明原告与六被告分别签订《最高额抵押合同》的事实及合同约定的内容；A6、抵押物清单1份、房屋所有权证复印件4份、土地使用权证复印件2份、房屋他项权证复印件1份，证明抵押物具体信息及办理抵押登记的情况；A7、个人逾期催款通知书复印件3份，证明原告多次向被告李金催要借款本息的情况；督促履行担保责任通知书复印件2份，证明原告向被告张云飞督促履行担保责任的情况；A8、民事问题协议书复印件1份、云南增值税普通发票打印件1份，证明原告为实现债权支出律师费28000元。 被告未提交证据。 经质证，被告对原告提交的证据无异议，本院审查认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以确认。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：原告系经相关部门许可经营吸收公众存款、发放人民币短期、中期和长期贷款等业务的股份有限公司。被告李金因购销矿石周转金向原告申请贷款360万元，双方于2017年10月30日签订了《个人循环借款合同》，合同约定：原告向被告李金、杜蓉蓉提供贷款额度360万元；使用循环借款额度的期限自2017年10月30日起至2020年10月30日止；还款方式为不定期还款，按月付息；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮56%确定，利率按年调整；此外，合同还对罚息、复利、费用承担及抵押担保等作了明确约定。为担保上述债权的实现，同日被告李金、杜蓉蓉与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定李金、杜蓉蓉以二人共同共有的位于祥云县印象花园9号楼的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为借款本金人民币2500000元；被告梁体萍、韩建福与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定以二人共同共有的位于祥云县祥城镇华严村五组张家园的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为借款本金人民币550000元；被告张云飞与原告签订了《最高额抵押合同》，约定张云飞以其单独所有的位于祥云县祥城镇银冠阳光城的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为借款本金人民币300000元；被告李艳芳与原告签订了《最高额抵押合同》，约定李艳芳、杜蓉蓉以二人共同共有的位于祥云县的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为借款本金人民币250000元，上述最高额抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；同时办理了抵押登记手续,抵押登记文件载明上述四份《最高额抵押合同》项下房产共同对3600000元本金提供抵押担保。2018年10月30日，原告根据前述借款合同向被告李金发放贷款3600000元，被告李金向原告出具《借款借据》一份，《借款借据》记载该笔借款期限自2018年10月30日起至2019年10月30日止，借款利率为6.786%每年。借款到期后，被告李金、杜蓉蓉仅向原告偿还了部分借期内的利息，截至2020年1月21日，被告李金、杜蓉蓉尚欠原告借款本金3600000元及相应的利息、罚息、复利112100.36元，经原告催要，被告李金、杜蓉蓉仍未履行还本付息义务，后原告诉至法院。 本院认为：合法的借款关系应受法律的保护。原告与被告李金、杜蓉蓉签订的《个人循环借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，当事人应依照合同约定履行义务；该合同中约定的放款义务原告已于2018年10月30日履行完毕，根据《借款借据》约定，现双方的借款期限已届满，但被告李金、杜蓉蓉未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担相应的责任，故原告要求被告李金、杜蓉蓉立即归还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李金、杜蓉蓉、梁体萍、韩建福、张云飞、李艳芳与原告签订的《最高额抵押合同》中对抵押财产进行了约定，为被告李金、杜蓉蓉的贷款提供最高额抵押担保，其抵押担保的范围包括发生的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用，虽然四份《最高额抵押合同》分别对各抵押物设定了最高额抵押，但办理抵押登记时登记为四份《最高额抵押合同》项下房产共同对3600000元本金提供抵押担保，系抵押合同内容与抵押物登记内容不一致，应以抵押物登记记载的内容为准，故原告要求确认原告对被告李金、杜蓉蓉共有的位于祥云县印象花园9号楼的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告梁体萍、韩建福共有的位于祥云县祥城镇华严村五组张家园的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告张云飞单独所有的位于祥云县祥城镇银冠阳光城的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告李艳芳、杜蓉蓉共同共有的位于祥云县的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的请求有相应事实及法律依据，本院予以支持。双方对原告为实现债权而支出的律师费的承担在合同中有约定且原告已提交有效证据证明其支出律师费的数额，故原告要求被告支付律师费28000元的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。被告杜蓉蓉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李金、杜蓉蓉于本判决生效后三十日内偿还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币3600000元以及至2020年1月21日止的利息人民币112100.36元。 二、被告李金、杜蓉蓉于本判决生效后三十日内支付原告云南祥云农村商业银行股份有限公司自2020年1月22日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。 三、被告李金、杜蓉蓉于本判决生效后三十日内支付原告云南祥云农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师费28000元。 四、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告李金、杜蓉蓉共有的位于祥云县印象花园9号楼的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告梁体萍、韩建福共有的位于祥云县祥城镇华严村五组张家园的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告张云飞单独所有的位于祥云县祥城镇银冠阳光城的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）、被告李艳芳、杜蓉蓉共同共有的位于祥云县的房产（权属证号：祥云县房权证祥城镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在3600000元本金及由此产生的利息、逾期利息、复利、罚息及原告为实现债权和相关从权利而发生的费用范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告云南祥云农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36721元，由被告李金、杜蓉蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  张欣强 人民陪审员  吕春兰 人民陪审员  李宗军 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  杨靖龙