宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初13312号原告：宁夏大力岩土工程有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：杨军平，该公司经理。被告：宁夏吉泰房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：候智斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁涛、王海燕，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏智能房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：罗安辉，该公司董事长。被告：李文林，男，1975年11月8日出生，汉族，宁夏银川市人，大专文化，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。法定代表人：梁海胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽娟、石宏成，宁夏崇源律师事务所律师。原告宁夏大力岩土工程有限公司（以下简称大力岩土公司）诉被告宁夏吉泰房地产开发有限公司（以下简称吉泰房地产公司）、宁夏智能房地产开发有限公司（以下简称智能房地产公司）、李文林、宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大力岩土公司的法定代表人杨军平、被告吉泰房地产公司的委托诉讼代理人丁涛、被告荣达房地产公司的委托诉讼代理人郑丽娟到庭参加了诉讼，被告智能房地产公司、李文林经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大力岩土公司向本院提出诉讼请求：1.被告吉泰房地产公司、智能房地产公司、荣达房地产公司连带向原告支付工程欠款1342442.5元；2.被告李文林对上述付款中的225520元承担连带支付责任；3.被告吉泰房地产公司、智能房地产公司、荣达房地产公司连带向原告支付经济损失175188元（自2016年10月至2019年10月8日，利率4.35%）；4.被告吉泰房地产公司、智能房地产公司、荣达房地产公司连带向原告支付经济损失50000元（暂定，2019年10月9日至实际付清之日，利率4.35%），金额总计1567630.5元；5.被告吉泰房地产公司、智能房地产公司、荣达房地产公司连带承担诉讼费。事实和理由：自2015年至2016年期间，被告智能房地产公司将华夏润府的桩基础和基坑支护工程、1#-3#住宅楼CFG桩工程交由原告施工。原、被告先后签订了三份施工合同书，原告按约定完成施工后，先后与被告做了结算，结算总额为1542442.5元。按合同约定于2016年10月1日前付1116922.5元工程款，于2016年10月7日前付425520元。但被告只支付了200000元，剩余1342442.5元拖欠未付。在后续的开发过程中，该楼盘由被告吉泰房地产公司继续开发。被告李文林在最后一份合同中做了承诺“如甲方不能按时支付乙方工程款，丙方有责任义务代甲方向乙方支付工程款”，据此，被告李文林应在该份合同未付款225520元的范围内承担支付工程款的义务。原告认为，原告与被告智能房地产公司的合同是有效合同，被告智能房地产公司没有完全履行付款义务，理应承担继续支付工程欠款的责任。被告吉泰房地产公司是合伙开发人，其向外出售的房盘中包含原告的有效实物工作量和原告劳动成果在其中，当然也有向原告支付欠付工程款的义务。故请求法院公正裁判，以维护原告的合法权益和法律的尊严。被告吉泰房地产公司辩称，原告起诉对象错误，被告吉泰房地产公司与原告之间没有合同关系，并非其主张债权关系的合同相对人，原告要求被告承担连带付款责任没有法律和事实依据，被告与智能房地产公司没有合伙或合作关系，对于智能房地产公司所负债务，被告没有义务为其承担连带付款责任。对于华夏润府项目的继续开发是被告经过金凤区人民政府牵线，为处置华夏润府烂尾楼纠纷，从荣达房地产公司转让而来，在转让时已就所有已建工程进行评估，被告已足额支付了转让费，转让费中已包含所有已施工项目。即使原开发企业在该项目上有未清偿债务，也应由原开发企业承担，与被告无任何关联。综上所述，原告起诉对象错误，要求被告吉泰房地产公司承担连带付款没有事实及法律依据，恳请贵院查明事实，依法驳回原告对被告吉泰房地产公司的诉讼请求。被告智能房地产公司、李文林未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告荣达房地产公司辩称，原告要求荣达房地产公司连带向其支付被告智能房地产公司欠付原告的工程款等诉讼请求无事实和法律依据，应当依法予以驳回。本案为建设工程施工合同纠纷，该合同智能房地产公司为发包方，大力岩土公司为承包人，根据合同相对性原则，施工合同只对合同当事人产生约束力，大力岩土公司应当向被告智能房地产公司主张工程款，与被告荣达房地产公司无关。荣达房地产公司虽与智能房地产公司签订联合开发协议，但双方实质为土地使用权转让，荣达房地产公司对该项目不承担任何责任。请法庭依法查明事实，驳回原告对荣达房地产公司的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的地基与基础施工承包合同、工程量确认单、基坑支护施工承包合同、工程结算书、地基与基础施工承包合同、工程结算单、2016年10月9日银行转账凭证、往来账款询证函的真实性及证明目的予以认定，对土方和降水工程结算付款协议的真实性予以认定，但荣达房地产公司陈述李文林还施工了项目转让之后的工程，对该证据与本案的关联性不予认定。对被告吉泰房地产公司提交的地基与基础施工承包合同、基坑支护施工承包合同、地基与基础施工承包合同、《联合开发协议》、《联合开发补充协议》、《撤场协议书》、《“华夏润府住宅小区”项目转让协议》、《房地产项目转让补充协议》、《工程造价咨询报告书》的真实性及证明目的予以认定，对民事起诉书、《撤诉申请书》、《庭审笔录》的真实性予以认定，对证明目的不予认定，原告提起诉讼，法院并未对其实体权利作出处理，原告再次起诉并不属于重复起诉。对李文林提交的（2017）宁0106民初7453号民事裁定书的真实性及证明目的予以认定。对荣达房地产公司提交的本院（2018）宁0106民初1522号《民事判决书》、银川市中级人民法院（2018）宁01民终3259号《民事判决书》的真实性予以认定，对证明目的部分不予认定，对工程结算审核定案单的真实性及证明目的予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月22日，原告大力岩土公司与被告智能房地产公司签订一份《地基与基础施工承包合同》，约定被告智能房地产公司将其指定范围内的长螺旋CFG桩工程承包给大力岩土公司，工程价款实行综合单价包干，每米60元，付款方式约定：完成全部工作且双方确认工作量后，15日内支付总造价的50%，剩余50%支付时间为2016年10月1日前。2015年12月10日，经原告与被告智能房地产公司结算，原告完成的工程量为12873米，工程价款为772380元。2015年10月22日，原告与被告智能房地产公司签订一份《基坑支护施工承包合同》，约定被告智能房地产公司将其指定范围内的基坑支护工程承包给原告，工程价款实行综合单价包干，每平米75元，付款方式约定：完成全部工作且双方确认工作量后，15日内支付总造价的30%，剩余70%支付时间为2016年10月1日前。2015年11月24日，经结算原告完成的面积4593.9平米，工程价款为344542.5元。2016年9月14日，原告与被告智能房地产公司签订一份《地基与基础工程施工合同书》，约定被告智能房地产公司将华夏润府1#、2#、3#住宅楼CFG桩工程承包给原告，工程单价为60元/米，付款方式约定，CFG加桩工程全部完工设备撤场前，3个工作日内智能房地产公司支付清本次加桩工程款，被告李文林作为担保方在该合同中签字，并约定如智能房地产公司不能按时支付原告工程款，李文林由责任义务代智能房地产公司向原告支付工程款。2016年10月17日，经双方结算，原告完成工程量为7092米，工程价款为425520元。2016年8月3日，被告智能房地产公司与荣达房地产公司签订一份《联合发开协议书》，约定双方联合开发位于长城西路以南、通达南街“华夏·润府”项目，荣达房地产公司以土地及相应的开发手续作为出资，智能房地产公司利用资金作为出资，荣达房地产公司负责办理前期土地出让、规划审批等相关手续，上述作为荣达房地产公司的合作投资，智能房地产公司在此基础上分批支付荣达房地产公司7055万元作为前期发生的土地费6750万元、贷款融资顾问费305万元一起前期费用补偿和项目后期的收益回报。被告智能房地产公司在开发建设“华夏·润府”项目时，因资金断裂，于2017年4月23日与荣达房地产公司签订一份《撤场协议书》，载明其因资金断裂，无力继续进行项目施工，双方协商荣达房地产公司另寻合作伙伴，智能房地产公司撤场；智能房地产公司因该项目涉及的所有债权债务，及未经荣达房地产公司同意自行销售并已收取的华夏润府项目在建工程房屋款8535249元，全部由智能房地产公司承担；截止2017年4月20日，智能房地产公司在该项目的总施工量，双方协商另请第三方审计单位进行结算，结算完毕后，荣达房地产公司扣除已抵顶给智能房地产公司用于支付工程款及人工工资的房屋总价值10996812元，剩余部分全部以大武口房屋给予抵顶。后双方委托宁夏华恒信工程咨询有限公司对智能房地产公司已完成的工程量进行鉴定，审定工程价为11684634.05元。2017年4月27日，被告荣达房地产公司与吉泰房地产公司签订一份《“华夏·润府住宅小区”项目转让协议》，约定荣达房地产公司同意将华夏润府项目土地使用权转让给吉泰房地产公司，吉泰房地产公司承担在长城资产管理有限公司6500万元贷款自2017年4月1日后的利息，荣达房地产公司负责前期施工单位清场事宜，双方对前期施工单位进行结算，结算的价款由荣达房地产公司承担，吉泰房地产公司负责转让后的开发建设及房屋销售，承担项目经营过程中发生的全部费用及投资，并享有该项目销售产生的全部收益。2018年2月9日，荣达房地产公司与吉泰房地产公司签订一份《房地产项目转让补充协议》，约定华夏润府住宅小区项目转让价款为90906694.44元，包括土地价款6700万元、吉泰房地产公司代荣达房地产公司支付长城资管管理公司的利息3956694元、已完工结算价款1125万元、已完工程中介费16万元、荣达房地产公司因违法销售房屋价款854万元，双方在协议中载明：因土方工程、降水工程、CFG桩工程等分包工程由智能房地产公司直接分包给李文林、大力岩土公司等其他分包单位，以上与本次项目转让无涉，债权债务与吉泰房地产公司无关。现原告主张被告仅支付了20万元工程款，剩余工程款未付，被告李文林应在《地基与基础工程施工合同书》未付款225520元的范围内承担支付义务，被告吉泰房地产公司是合伙开发人，应向原告支付欠付工程款，故提出前述诉讼请求。本院认为，原告大力岩土公司与被告智能房地产公司签订的三份施工合同系双方真实意思表示，合法有效，原告按照合同完成了约定的工程，被告智能房地产公司应向原告支付相应的工程款，结合双方的结算凭证，能够证明原告完成的工程价款为1542442.50元，本院予以确认，被告智能房地产公司已支付原告20万元，故尚欠1342442.5元未付，原告要求被告智能房地产公司支付欠付工程款的请求，本院予以支持。对原告要求被告荣达房地产公司、吉泰房地产公司承担支付责任的主张，因被告智能房地产公司在退出项目的开发建设时，与被告荣达房地产公司签订书面协议中双方的权利义务进行了约定，荣达房地产公司向智能房地产公司支付的款项已超过了智能房地产公司完成的工程造价，且原告施工的工程完成于智能房地产公司撤场前，故智能房地产公司应承担原告的工程款支付义务，荣达房地产公司对智能房地产公司撤场前的债务不负有支付责任，吉泰房地产公司虽受让了华夏润府小区的项目，但其已向荣达房地产公司付清了项目转让款，其对原告主张的工程款不负有付款责任。对原告主张的利息，被告智能房地产公司逾期付款，应向原告支付相应的欠款利息，结合双方签订的合同，本院自2016年11月1日开始支持，按照原告主张的年利率4.35%计算至2019年8月19日，为163349.51元（1342442.5×4.35%÷365×1021），2019年8月20日后的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至本判决确定的给付之日。对原告要求被告李文林对其中225520元款项承担连带支付责任的意见，原告主张李文林系担保人，而合同约定如智能房地产公司不能按时支付原告工程款，李文林代智能房地产公司向原告支付工程款，合同约定付款的期限为CFG加桩工程全部完工设备撤场3个工作日内，涉案工程完成于2016年10月，原告与被告对担保期限没有具体约定的，应在债务履行期届满之日六个月内向担保人主张，现担保期已过，李文林的担保责任予以免除。被告智能房地产公司、李文林经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏智能房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏大力岩土工程有限公司工程款1342442.50元，利息163349.51元（计算至2019年8月19日），合计1505792.01元，并以1342442.50元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付2019年8月20日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、驳回宁夏大力岩土工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费18909元，公告费1400元，原告宁夏大力岩土工程有限公司负担1609元，被告宁夏智能房地产开发有限公司负担18700元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 郭 娟人民陪审员 高锡胜人民陪审员 吴秀敏二〇二〇年十月二十六日书记员 刘凯玉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。