广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初2171号原告：黄丽君，女，1991年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市高明区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。委托诉讼代理人：黎其庆，男，1984年5月23日出生，汉族，住广西贺州市八步区×××××××××××，公民身份号码452××××××××××××。系原告黄丽君的丈夫,即本案另一原告。原告：黎其庆，男，1984年5月23日出生，汉族，住广西贺州市八步区×××××××××××，公民身份号码452××××××××××××。被告：雷维标，男，1980年11月25日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县×××××××××××，公民身份号码452××××××××××××。第三人：佛山市丰悦房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××之二商铺，统一社会信用代码91440608MA51GN7U7A。法定代表人：邓某1。原告黎其庆、黄丽君诉被告雷维标、第三人佛山市丰悦房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序于2020年10月23日公开开庭进行审理，原告黄丽君、黎其庆及第三人佛山市丰悦房地产代理有限公司的法定代表人邓某1到庭参加诉讼。被告雷维标经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎其庆、黄丽君向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年1月4日签订的《存量房买卖合同》；2.被告退回已收定金30000元给原告，并以30000元为标准双倍赔偿原告违约金60000元，共90000元；3.被告承担本案诉讼费用、公告费；4.被告承担保函费用1500元、财产保全费920元，共2420元。事实和理由：原、被告双方于2020年1月4日通过第三人签订《存量房买卖合同》，约定原告购买被告位于佛山市高明区××××××××××××××××，被告应于2020年1月7日办理房屋的不动产权证，2020年2月15日前办理完交易过户手续。考虑疫情影响，原告给了足够的时间与被告沟通办证和过户的事情，但被告每次答应的时间都没有配合办理相关证件，根据双方签订的《存量房买卖合同》第七条第2点的约定，原告作为守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，要求被告退回已收房款并双倍返还定金。被告名下位于佛山市高明区××××××××××××××××现因与案外人佛山华田房地产开发有限公司的纠纷而于2019年被强制执行，执行案号为（2019）粤0608执3958号，涉案房屋于2020年6月11日被佛山市高明区人民法院网上拍卖。被告无法履行双方签订的案涉合同，为维护原告的合法权益，望判如所请。第三人佛山市丰悦房地产代理有限公司辩称，对原告的起诉没有异议，原告的诉状载明的事实属实。被告雷维标没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2020年1月4日，被告（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）及第三人（丙方、经纪方）签订《存量房买卖合同》，约定如下（摘录）：1.原告向被告购买位于佛山市高明区××××××××××××××××的房产，房屋建筑面积82.4×平方米，成交价为××元。2.原告通过银行按揭方式付款，签订合同时，原告向被告支付30000元作为购房定金，该定金于首次支付房款时自动转为房款的一部分。首期房款120000元（不含定金）由原告于双方到地税签名核税当天向被告支付，剩余房款350000元由原告申请按揭手续，由贷款银行直接划款到被告账户。3.原、被告同意于2020年2月15日前办理交易过户手续。4.签订合同后，任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失。逾期超过十天未履行的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任，被告违约应向原告退回已收房款并双倍返还定金，原告违约，被告没收定金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。5.现被告未办理不动产权证，被告自收取定金当日起3个工作日内办理不动产证，待出不动产证后3个工作日内双方办理银行按揭的相关手续。2020年1月4日，原告向被告支付购买佛山市高明区××××××××××××××××的定金30000元。2020年6月9日的商品房合同登记信息查询结果显示：被告购买佛山市高明区××××××××××××××××的合同号码为××××××××，办理了预购商品房买卖预告登记，不动产登记证明号为粤（2018）佛高不动产证明第××××号。该房屋于2018年1月10日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，抵押权证号为粤（2018）佛高不动产证明第××××号。另查，1.本院通过公告送达方式于2020年9月28日向被告送达本案起诉状及证据材料。2.案涉房产因（2019）粤0608执3958号案被拍卖，本院依原告的申请冻结了该案执行款。本院认为，原告与被告签订的《存量房买卖合同》是其真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。关于原告要求解除双方的《存量房买卖合同》的诉讼请求。案涉房产至2020年6月9日尚未办理不动产权证，被告收取原告支付的购房定金后未能依约办理案涉房产的不动产权登记手续，怠于履行主要合同义务，属根本违约，原告作为守约方要求解除合同，合法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，原告于2020年6月9日向本院提出了解除合同的诉讼请求，本院于2020年9月28日向被告送达了起诉状副本，故原、被告之间的房屋买卖合同关系应于被告收到原告的解除合同通知之日即2020年9月28日解除。关于原告要求被告返还定金30000元并赔偿60000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，被告雷维标作为收受定金的一方，未按照双方约定履行合同义务，应双倍向原告返还定金共60000元。虽然已付定金在合同履行中可以抵作合同价款，但原告支付的30000元已主张作为定金返还，现又主张作为购房款再次返还，无事实和法律依据，对原告要求被告返还金额超出本院核定部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付诉讼财产保全责任险保费1500元的诉讼请求。诉讼财产保全责任险保费是原告申请诉讼保全的诉讼成本，并非被告违约给原告导致的直接损失，双方合同也未约定被告应负担原告诉讼中申请财产保全发生的诉讼财产保全责任险费，原告诉求被告赔偿该费用，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黎其庆、黄丽君与被告雷维标及第三人佛山市丰悦房地产代理有限公司于2020年1月4日签订的《存量房买卖合同》于2020年9月28日解除；二、被告雷维标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎其庆、黄丽君返还双倍定金60000元；三、驳回原告黎其庆、黄丽君的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9724元，财产保全费920元，合共10644元（原告已预交），由原告黎其庆、黄丽君负担541元，由被告雷维标负担10103元。原告多预交的诉讼费10103元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的诉讼费10103元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。公告费260元（原告已缴纳），由被告雷维标负担，由被告于支付第二判项确定的款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  娄鸿瑾人民陪审员  何蝶芳人民陪审员  梁强波二〇二〇年十月三十日书 记 员  林玲欣