安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初2336号 原告：魏林娟,女,1986年7月15日生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：柯先球，安徽大雷律师事务所律师。 被告:周建伟,男,1995年11月28日生,汉族,住安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：殷鉴，安徽大雷律师事务所律师。 原告魏林娟与被告周建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏林娟委托诉讼代理人柯先球、被告周建伟及其委托诉讼代理人殷鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏林娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿房屋租金及财产损失共68268元（租金损失1200元/月×6个月、财产损失61068元）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月4日,原、被告签订房屋租赁合同。合同签订时被告已对原告房屋现状进行现场确认,且同意承租。被告入住房屋后,擅自招纳外人入住,从而使得所承租房屋及相应财物使用裁量超出合同约定之承量,即导致承租人平时用水和用电量剧增。因用电量剧增,多次引发用电保护开关跳闸,承租人本应高度重视,尽善良管理人之义务,但是承租人对此听之任之,且一直对出租人隐瞒。正是由于此隐患未予及时消除,2020年1月4日,被告及所入住人在用电过程中,导致用电保护开关熔化,线路损坏从而引发火灾事故(详见望江县消防救援大队事故认定书)。从事故现场及相关证据可知,本次火灾事故的发生完全是因为承租人未尽对租赁物的善良管理义务所致。火灾导致原告房屋内的墙面、沙发、茶几、吊顶、窗帘、油烟机、空调以及水、电线路等财物损坏,且房屋因此一直闲置至今。为此,原告要求被告对因其过错造成对租住物的损害和闲置损失予以修复与赔偿,但被告拒不承担赔偿责任。根据我国《合同法》等相关法律之规定,以及原、被告合同之约定,被告在承租原告房屋期间,对原告的房屋及所属财物有谨慎使用和妥善保管的义务,对租住过程中的安全隐患有及时告知义务或维修义务等。现因被告的疏忽,致原告的房屋与财物遭受重大损失,已构成对合同的根本违约,理应承担赔偿责任。为此,原告为维护自身的合法权益,根据我国《民事诉讼法》第119条之规定,起诉至贵院,望判如前所请。 被告周建伟辩称，原告要求被告赔偿没有事实和法律依据。被告租赁房屋系用于员工住宿，原告在加装空调等设备过程中对于被告承租房屋是作为员工住宿的用途亦知晓，而案涉房屋本就是住宅，被告承租后未对房屋装修、改造，没有违法合同约定和任何过错，所有生活电器设备均为原告所有，作为出租人的原告应保证房屋设施、设备完好及履行消除安全隐患的法定义务。火灾发生显系出租人未尽到应尽的义务和责任所致，被告在正常使用过程中因房屋本身电路设备故障引起火灾，是原告未尽到确保出租房屋安全之义务导致火灾发生。该火灾事故导致被告员工在避险过程中受伤，原告应承担赔偿责任，被告已先行对受伤员工进行了赔偿（35000元），被告保留向原告追偿的权利。原告主张的赔偿额有悖于事实，火灾致损应有受损物清单，并由有鉴定资质的鉴定评估机构定损，原告提出的修复清单与被告无关。请求法庭驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2019年11月4日，原告魏林娟（出租方、甲方）与被告周建伟（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于望江县的房屋出租给被告居住使用，合同的主要内容为：租赁期限自2019年11月15日至2021年11月14日，计24个月；本房屋年租金为壹万伍仟元整（￥15000元），按年结算，下一年房租应在2020年11月14日前一次性付清；本合同签订之日乙方即向甲方支付房租人民币3000元，剩余房租12000元于2019年12月30日前由乙方一次性支付给甲方等。 《房屋租赁合同》签订前，原告对其所有的房屋内加装两台空调；被告称在合同签订前已告知原告其承租房屋将用于金足印象所属员工宿舍，员工自2019年12月份开始入住被告承租的房屋，原告在员工入住前、后均知晓其出租房屋的入住使用情况。员工沙马尔的、阿牛果各、陈学芳、蒋小芳、陈志俊、杨巫研在租住房屋过程中，均向被告反映用电时出现多次跳闸断电情况，员工对该情况没有进行维修或者更换相关设备，被告对员工反映的跳闸断电情况也未作出处理，亦未向原告联系并要求原告予以处理。 2020年1月4日5时35分许，被告承租的房屋在使用过程中发生火灾，起火部位为承租房屋客厅处，起火点为客厅西侧墙面距离地面1.6米处空气断路器处，起火原因为电气故障引发火灾；火灾致房屋内的墙面、沙发、茶几、吊顶、窗帘、油烟机、空调等物品毁损，直接财产损失15655元，火灾造成1人受伤（杨你色莫，身份证号码5134231987××××××××）。 火灾发生后，望江县消防救援大队向原、被告及金足印象员工沙马尔的、阿牛果各、陈学芳、蒋小芳、陈志俊、杨巫研询问，员工租住房屋过程中，使用的电器设备为手机充电、烧水壶、吹风机、电夹板（拉头发用），其余设备均是原告房屋自带或原告提供（空调、冰箱、油烟机、洗衣机、灯具、浴霸等）。 另查明，原告房屋于2012年10月购买，5楼加6楼阁楼，2013年装修，2014年入住，直至2019年10月份。房屋装修时的所有电气线路均由装修公司（非正规公司）安装，之后房屋未有改动。 以上事实，有原告身份证复印件、《购房确认书》复印件、《房屋租赁合同》复印件、公安部消防局天津火灾物证鉴定中心《鉴定书》复印件、《火灾现场勘验笔录》复印件、望江县消防救援大队《火灾事故认定书》、望江县消防救援大队对魏林娟、魏建伟、沙马尔的、阿牛果各、陈学芳、蒋小芳、陈志俊、杨巫研的询问笔录复印件各一份、望江县消防救援大队《火灾事故认定说明记录》复印件在卷佐证，结合原、被告在庭审中陈述、自认，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效并对双方均有约束力，故双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。然，原、被告所签订的租赁合同中未对维修义务作出特别约定，根据相关民事法律规定，出租人应对承租房屋进行巡检并承担房屋的质量瑕疵担保及维修义务；原告出租的房屋出现安全隐患时，其履行维修义务的必要要件之一即为承租人履行通知义务，承租人未履行通知义务，导致出租人无法及时有效的承担维修义务、租赁物出现毁损等情况，承租人应承担与其自身过错相适应的民事责任。本案中，承租房屋在发生火灾前，出现多次跳闸断电情况，该安全隐患应由原告予以消除，但被告没有将跳闸断电情况告知原告，或被告自行采取消除安全隐患措施（检修）。根据火灾的起火原因（电气故障引发火灾），对于承租房屋发生火灾并造成相关财产损失，原、被告应根据各自承担的义务、过错大小予以分别承担。对于被告应承担原告损失的比例，本院酌定为40%。关于原告损失的认定，应以望江县消防救援大队《火灾事故认定书》中认定的直接财产损失15655元为依据；原告提交望江雅庭装饰工程有限公司出具的关于魏林娟家火灾事故房屋损毁资产修复清单不能达到证明原告房屋因火灾致损具体情况。对于原告要求被告承担6个月的租金7200元的损失，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告周建伟赔偿原告魏林娟财产损失6262元（15655元×40%），限于本判决生效之日起20日内付清； 二、驳回原告魏林娟的其他诉讼请求。 本案受理费1514元，减半收取757元，由原告魏林娟负担707元，被告周建伟负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杨济勇 二〇二〇年十月二十九日 书记员  潘 慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……