安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4401号 原告：何飞龙，男，1979年12月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：曹贤琼，女，1982年11月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。 原告：曹贤琼，女，1982年11月10日出生，汉族，住安徽省宿松县，系何飞龙之妻。 被告：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路67号。 法定代表人：汪震，该公司董事长。 原告何飞龙、曹贤琼与被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司（下称鑫鑫房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何飞龙的委托诉讼代理人及原告曹贤琼到庭参加诉讼，被告鑫鑫房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 何飞龙、曹贤琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行合同约定为原告办理涉案房屋的房地产权登记手续，将不动产权证交付给原告，该房屋的维修基金按合同约定的1%即9978元收取；2.判令被告支付原告已付房款0.5%的违约金以及此案的诉讼费，支付原告因多次去各部门办理登记不动产权证手续所需材料的各项费用10000元，因鑫鑫房产公司不给原告办理不动产权证，致使原告房屋无法装修而带来的直接经济损失按每年15000元计算。事实和理由：2013年2月19日，原、被告签订商品房预售合同，向被告购买宿松县经济开发区“金域港湾”3幢D12室商品房,原告按约定及时履行了自己的责任义务，在此期间，被告一定要违反合同要原告缴纳2%的房屋维修基金（19957元），不缴纳就不交房给原告，直至原告反复起诉至安庆人民法院。后在宿松县人民法院周法官出面调解下，鑫鑫房产公司才同意交房给原告。当时在周法官的见证下，还写下了一份证明，鑫鑫房产公司立即交房给原告，房屋维修基金按合同约定的1%（9978元）收取。可是，鑫鑫房产公司在原告接房后，拒不履行其他约定。原告三番五次催促鑫鑫房产公司给原告办理不动产权证，可被告一直以各种理由拒绝给原告办理不动产权证，不接受原告给的办理产权证的各项材料及费用，理由是房屋维修基金必须要收取2%，可是合同上明确约定了是交1%，原告有宿松县人民法院周法官写下的见证证明。后来原告才得知，鑫鑫房产公司不给原告办理不动产权证还另有原因，被告在业主不知情的情况下把属于全体业主的金域港湾小区抵押给了安徽宿松农商行，期限是2016年11月17日至2019年11月17日。所以造成了原告的不动产权证迟迟无法办理，给原告带来了不可估量的经济损失。现原告起诉来院，要求判如所请。 鑫鑫房产公司未作答辩。 何飞龙、曹贤琼围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、何飞龙、曹贤琼身份证复印件各一份。证明两原告的身份信息及其主体适格；2、家庭住房情况查询申请表。证明原告多次提交办理不动产权证的材料给被告，被告不予接收材料为其办理不动产权证；3、交接房笔录。证明原、被告曾经对交房、房屋维修基金的缴纳及被告为原告办理不动产权证协商达成一致意见；4、《商品房预售合同》。证明被告应当为原告办理不动产权证，逾期办理应当支付原告房屋总价0.5%的违约金，以及房屋维修基金应当按照合同的约定1%收取；5、抵押权登记。证明被告将安徽宿松经济开发区金域港湾小区3幢D03等6户房屋抵押给宿松农商行，期限为2016年11月17日至2019年1月17日，给原告带来了经济损失；6、鑫鑫房产公司的答复函。证明原告曾经向被告要求办理房产证并向被告发送了办理房产证的催告函，被告答复原告一直未及时缴纳办证的费用及材料因而无法办理房地产权证。 本院对何飞龙、曹贤琼所提交的证据进行分析认证如下：证据1、2、3、4、5、6均符合证据的客观性、合法性及关联性要求，本院予以采信。 本院经审查认定事实如下：被告系宿松县经济开发区“金域港湾”小区开发商。2013年2月19日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定：原告购买被告位于宿松县经济开发区，房屋建筑面积151.19平方米，房屋价款按建筑面积计算，每平方米6600元，房屋总价款为997854元，原告支付首付款597854元，余下房款申请银行按揭；出卖人应当在2016年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已付清了全部购房款，及时履行了自己应尽的义务，在此期间，被告一再要求原告按房屋价款的2%缴纳房屋维修基金才愿意交房给原告，否则不予交房。而合同明确约定按房屋价款的1%收取，为此，原告曾起诉至本院，在承办法官的协调下，被告同意交房并按合同约定的1%收取房屋维修基金。但原告在接房后，被告拒不履行其他约定，至今未给原告办理不动产权证，也不接受原告为办理房地产权证所提交的各项材料及相关办证费用。因被告至今未能按合同约定为原告办理房屋权属登记，给原告造成不便及一定的经济损失，故原告诉诸法院，请求法院依法判如所请。 本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方均应履行。原告依约履行了支付全部购房款的义务后，被告应按其约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告因不接受原告相关办证所需材料及费用的情况下，至今未为原告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显然构成违约，依法应当承担相应的办证义务。合同约定房屋维修基金按房屋价款的1%收取，是双方真实意思表示，双方应予遵守。原、被告签订合同时约定因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金，本案违约金的数额应为4989.27元（997854元×0.5%）。至于原告要求被告支付其因多次去各部门办理登记不动产权证手续所需各项费用1万元及自2014年起每年因无法装修而带来的房屋租金15000元均无相关证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内将原告何飞龙、曹贤琼办理宿松县经济开发区金域港湾3幢D12室权属登记需要由宿松县鑫鑫房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并协同原告何飞龙、曹贤琼办理该房屋的不动产权证； 二、被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何飞龙、曹贤琼逾期办证违约金4989.27元； 三、驳回原告何飞龙、曹贤琼的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告宿松县鑫鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张宏 二〇二〇年十月二十日 法官助理贺书唯 书记员姚丽丽 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。