广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0883民初1044号原告：黄敏仪，女，汉族，1995年8月18日出生，住吴川市***********，公民身份号码440************362，联系电话138*****783。委托诉讼代理人：康华德，吴川市法律援助处律师，联系电话137*****238，（一般代理）被告：吴川市华宇投资有限公司，住所地吴川市*********（福海大酒店西面）A市场12、13号。法定代表人：麦华，职务总经理，联系电话137*****787。原告黄敏仪诉被告吴川市华宇投资有限公司（以下简称华宇公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄敏仪的委托诉讼代理人康华德到庭参加诉讼，被告吴川市华宇投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2012年7月29日双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：华宇鸿基0110）合法有效；2、判令被告在本判决生效之日起30日内协助原告办理商品房产权登记手续（即办理位于吴川市****************的房屋所有权证）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月29日，原告与被告充分协商，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：华宇鸿基0110）。双方约定被告将位于吴川市*******国道北面的华宇鸿基商业大厦B幢三层04号房，建筑面积86.49平方米，套内面积66.5平方米，单价为每平方米4552.11元，总金额为302715元，同时约定被告于出卖商品房交付使用后365日内将办理权属登记资料备案，合同订立之后，原告按合同的约定支付全部房款，但直到现在，被告却以种种理由，一直不帮助原告办理商品房登记备案及办理产权登记手续，不把产权登记在原告名下，经原告多次催促，被告一直拒绝办理，为了维护原告的合法权益，现特具状起诉，请依法判决。原告就其主张在举证期限内提供的证据有（复印件）：证据1.身份证，证明原告的主体资格；证据2.营业执照，证明被告的主体适格；证据3.商品房买卖合同，证明原被告签订的商品房买卖合同；证据4.收款收据，证明被告全额收到原告的购房款；证据5.委托书，证明华宇公司委托原告过户手续，由于其他原因，一直未能办理过户。被告吴川市华宇投资有限公司不作答辩，也没有提供证据。被告吴川市华宇投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提供证据的真实性予以认可，可作为定案的依据。经审理查明，本院确认如下事实：原告黄敏仪与被告吴川市华宇投资有限公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：华宇鸿基0110），合同约定：黄敏仪购买吴川市华宇投资有限公司开发的位于吴川市***************，该房建筑面积共86.49平方米，其中，套内建筑面积66.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.99平方米。房价款按套内建筑面积计算，单价为每平方米4552.11元，总价款为302715元，付款方式为：分期付款，签合同时支付130000元，余款172715元于2011年10月20日前付清。出卖人应当在2012年8月13日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内告知买受人的；2、因政府政策重大变化影响工程进度，或有关主管部门不能及时办理技术审批，工程验收和备案换证等原因及其他非出卖人责任造成的延误；3、因买受人未按约定支付房价款或办理银行按揭手续而导致出卖人不能如期收到房款的。出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。双方签订的补充协议（附件四）：六、本合同内所约定的日期天数是以实际工作日计算；七、本合同的单价和总价款仅是购房价款，均不包含住宅专项维修资金，办理产权证费及契税等应由买受人缴纳的其他费用。签订合同后，原告黄敏仪于2011年9月20日支付商品房首期款130000元，于2011年10月2日支付房款172715元，涉案房屋已于2012年11月交付原告黄敏仪使用，但至今未登记未办理房产权属证书。本院认为：本案的案由为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第四条的规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定。本案中，原告黄敏仪与被告吴川市华宇投资有限公司所签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应属合法有效，本院对该合同效力予以确认。原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。”涉案房屋已于2012年11月交付使用，但被告至今仍未将产权登记资料报送登记机关备案，因此被告已构成违约，应承担相应违约责任，被告应有义务协助原告办理过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄敏仪与被告吴川市华宇投资有限公司于签订的《商品房买卖合同》（合同编号：华宇鸿基0110）有效；二、限被告吴川市华宇投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告黄敏仪办理位于吴川市**************商品房的过户手续；案件受理费3900元，由被告吴川市华宇投资有限公司负担。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  赵汝浩人民陪审员  李丽萍人民陪审员  陈洁明二〇二〇年十月十五日法官 助理  关碧莲书 记 员  黎倩文附相关法律及司法解释条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。3.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。