文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初17113号原告（反诉被告）：重庆龙湖企业拓展有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇柏林村龙湖西路8号，统一社会信用代码91500000202879682L。法定代表人：王光建，总经理。委托诉讼代理人：何亭，中豪律师事务所律师。被告（反诉原告）:重庆典硕装饰工程有限责任公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号2幢1-21-4，统一社会信用代码91500000062865157M。法定代表人：单炳泉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余升运，重庆睿尚臻律师事务所律师。被告：单炳泉，男，1977年11月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：余升运，重庆睿尚臻律师事务所律师。原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司（以下简称龙湖公司）与被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司（以下简称典硕装饰公司）、被告单炳泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年9月1日、10月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙湖公司的委托诉讼代理人何亭，被告（反诉原告）典硕装饰公司及被告单炳泉的委托诉讼代理人余升运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）龙湖公司的诉讼请求为：1、判令典硕装饰公司向原告支付2020年1月1日至2020年3月27日期间的租金73795.35元、物管费6821.42元，共计80616.77元；2、判令典硕装饰公司向原告支付2019年11月1日至2020年2月21日期间的水、电、服务费共计1367.24元；3、判令典硕装饰公司向原告支付2020年3月4日至2020年3月27日期间的房屋占用费19899.87元；4、判令典硕装饰公司向原告支付自2019年12月20日起至上述费用结清之日止以上述费用的0.4%计算产生的相应滞纳金。5、判令典硕装饰公司向原告支付违约金（3个月保底租金金额）77112元；6、判令典硕装饰公司向原告赔偿清水还原的损失47009.27元；7、判令单炳泉对典硕装饰公司的上述债务承担连带清偿责任；8、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月14日，龙湖公司作为出租人与典硕装饰公司作为承租人签订《龙湖·租赁合同》。约定龙湖公司将商场A栋-AF-06号房屋出租典硕装饰公司使用。租期从2017年9月15日至2020年8月31日等。2019年12月23日、12月26日，龙湖公司向典硕装饰公司送达费用催缴函要求典硕装饰公司于2019年12月31日前缴清所欠28427.65元及滞纳金。2019年12月31日，龙湖公司就典硕装饰公司于2019年12月27日函件作出回复，并要求其缴清欠费及滞纳金。2020年1月8日，龙湖公司再次发函催缴欠费。但典硕装饰公司未缴清欠费及滞纳金。故龙湖公司于2020年1月15日向典硕装饰公司送达了《解除合同通知书》，2020年3月3日典硕装饰公司收到该通知，此时双方合同解除。后典硕装饰公司在未缴清所欠费用及滞纳金，未将商铺恢复至清水状态的情况下擅自撤离商铺。龙湖公司为了尽快收回商铺重新出租，委托了供应商将商铺恢复至清水状态并支付了相关费用。典硕装饰公司系自然人独资企业，单炳泉是唯一股东，故单炳泉应当对典硕装饰公司的债务承担连带责任。被告典硕装饰公司、单炳泉辩称：1、双方租赁合同已于2019年12月31日终止。故龙湖公司的单方解除合同并不产生合同解除的法律效力。租赁合同履行过程中，龙湖公司以该司将租赁物经营业态调整为餐饮为由，于2019年10月明确要求典硕装饰公司提前退场。并言明即使典硕装饰公司不同意解约，租期届满后，龙湖公司也不会续租。故典硕装饰公司决定接受其提前解除合同的要求，并将该决定告知了龙湖公司的员工钱潜。2020年11月29日，钱潜通过微信将具有要约性质的《关于租赁合同的解除协议》发送给典硕装饰公司，要求典硕装饰公司盖章后将合同返还给龙湖公司。12月6日，典硕装饰公司将用印后的合同返还给龙湖公司并着手搬离。2020年12月30日，典硕装饰公司搬离房屋。故典硕装饰公司的搬离行为是为了履行《关于租赁合同的解除协议》的行为。故龙湖公司要求解除合同没有依据。2、2020年1月1日起龙湖公司不享有收取租金的权利，且2020年1月31日，龙湖集团宣布对包括重庆在内的10座城市旗下的39座商场所有商户的租金费用减半收取，故其主张的租金标准不应得到支持。被告（反诉原告）典硕装饰公司提出反诉请求为：1、判令龙湖公司立即返还合同保证金和装修保证金90953.09元，并支付从2020年1月1日起至实际退还该款之日止，以该款为基数并按日万分之五计算的资金占用损失。事实和理由：“MOCO龙湖家悦荟”项目是龙湖公司开发并自持运营的高端家居卖场。典硕装饰公司是龙湖公司招商引进入驻以家装设施及施工为主营业务的公司。2017年6月27日，龙湖公司与典硕装饰公司签订了租赁合同，租期截止2020年8月31日。2019年10月，龙湖公司的员工告知，由于龙湖公司将典硕装饰公司承租房屋的经营业态调整为配套的餐饮店，故租赁合同到期后不再续租。鉴于龙湖公司的决定对典硕装饰公司的影响较大，典硕装饰公司多次与龙湖公司进行沟通。2019年10月17日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《关于租赁合同的解约协议》，典硕装饰公司决定搬迁。2019年11月28日，龙湖公司员工钱潜通过微信向典硕装饰公司发送了《关于租赁合同的解除协议》，要求典硕装饰公司打印四份并加盖公章及骑缝章并由法定代表人签字后返还龙湖公司用印。典硕装饰公司按龙湖公司的要求用印后，于2019年12月6日将合同返还龙湖公司。2020年12月30日，典硕装饰公司将房屋腾空并搬离，但龙湖公司至今未将合同保证金和装修保证金返还。典硕装饰公司认为龙湖公司下属招商部是负责合同事项的职能部门，其招商部所属员工实施与其部门职能相关的行为是职务行为，其法律后果应当由龙湖公司承担。故典硕装饰公司同意解除租赁合同的承诺到达龙湖公司后，龙湖公司以其未在协议上盖章，不同意其员工发送的解约协议文本解除合同、返还保证金的理由不合法且明显有违诚信原则。反诉被告龙湖公司辩称：龙湖公司与典硕装饰公司的合同是双方当事人真实意思表示，是合法有效的合同。由于典硕装饰公司存在拖欠保底租金、物业管理服务费、代收电费、服务费、代收水费及相应滞纳金等费用的重大违约行为。龙湖公司多次向典硕装饰公司送达费用催缴函，但典硕装饰公司在收到费用催缴函后仍未按期缴清所欠费用，已构成违约。龙湖公司依据双方合同约定行使合同解除权，故合同保证金和装修保证金按合同约定龙湖公司不予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《龙湖·租赁合同》《关于租赁合同补充协议》《商铺进撤场交接确认书》、费用催缴函、《解除合同通知书》《关于租赁合同解除协议》、微信聊天截屏、关于典硕装饰2019.12.27来函的回复、《解除合同通知书》《关于典硕装饰处理遗留物品的告知函》等证据本院予以采信。经审理查明：典硕装饰公司是一人有限责任公司，股东为单炳泉。2017年7月14日，龙湖公司作为出租人，典硕装饰公司作为承租人签订《龙湖·租赁合同》。第一部分专用条款1.1出租人将商场[A栋-4F-06]号房屋出租给承租人使用，租用面积216平方米。3.1该房屋的租期共计1082日，自2017年9月15日至2020年8月31日止，实际租期自装修期届满后的次日或实际开业日开始计算。8.1保底租金和提成租金统称为租金。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。8.2租金标准8.2.32019年9月1日至2020年8月31日期间保底租金计算方式为：人民币113.33元/月.平方米加上该金额所对应的增值税，税率5%，承租人应实缴保底租金标准为119元/月.平方米，月保底租金合计：人民币25704元。11.1物业服务费自装修期生效日开始计算，费用计算方式为：人民币10.38元/月.平方米，加上该金额所对应的增值税（税率6%），乙方应实缴每月物业服务费为人民币2376元/月。11.2能源费自装修期生效日开始计算，费用标准为：11.2.1电费费用标准为：人民币0.848元/度（已加收损耗费），由出租人代收代付，如政府电费调价，此标准也会随之调整。11.2.2水费费用标准为：普通用户人民币4.55元/吨，由出租人代收代付，如政府水费调价，此标准也会随之调整。11.2.3燃气费按照燃气公司标准收取，由出租人直接向燃气公司交纳。11.3物业服务费由承租人按月支付，能源费由承租人按月支付。12.合同保证金和装修押金12.1承租人应向出租人缴纳相当于该房屋叁个月合同计租租期内月平均保底租金、物业服务费、推广费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证，按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计80983元。12.2承租人应于装修期生效前向出租人缴纳装修押金，押金金额为10000元或以本合同及附件约定的收费标准为准。第二部分通用条款3.5.1除首期费用外，承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费、收银机使用费、物业服务费、上月的水电费及其他根据本合同及附件约定应支付的相关费用，最近一期应付提成租金支付到出租人账户（如遇节假日需提前至少1个工作日缴纳或到达出租人账户）。有关付款所产生的手续费均由承租人承担。如上述费用计算起始日或届满日不是该月首日或最后1日，则该月款项应按照承租人在该月实际租用天数计算支付。出租人有权变更指定的银行及账户，但应提前15日书面通知承租人。13.3承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，除继续按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准按日缴纳租金外，承租人还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成出租人其他损失的，承租人还应承担赔偿责任，同时出租人有权停止能源供应并采取强制措施制止承租人继续使用该房屋，由此造成的一切损失由承租人承担。承租人如在租赁期满或本合同提前解除后7日内未交还房屋的，出租人有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由承租人承担，出租人有权在承租人缴纳合同保证金中扣除相应费用，合同保证金不足以弥补出租人损失的，出租人有权向承租人追偿，承租人留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解除之日即无偿转移至出租人，出租人有权自行处置。出租人对因此而造成的损坏概不负责，因此发生的费用包括但不限于律师费、公证费等由承租人承担。14、违约责任14.4若承租人违反合同约定，未能在约定期内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及本合同及附件约定的其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或商场及停止能源供应等方式制止承租人继续使用该房屋，承租人逾期支付累积超过30日的，出租人有权解除本合同。14.13出租人根据本合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项），另外出租人有权向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，保底租金标准为每日每平方米5元，按租用面积计算），承租人应同时付清全部应付费用及违约金，承租人给出租人造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失。合同尾部出租人授权代表杜鹏。2017年7月19日，典硕装饰公司向龙湖公司支付履约保证金80953.09元和装修保证金10000元。2017年11月1日，双方签订《关于租赁合同的补充协议》。2019年11月29日，典硕装饰公司员工与龙湖公司员工钱潜的微信内容为：典：钱潜，陈总回来了，麻烦你把解约合同打印给我，我送回公司。钱：好，我先打给你，我发电子版给你。打印四份出来签字盖章，注意每份要盖骑缝章，代表人签字那里需要法人签哈。打印四份。2019年12月6日，典：钱潜，解约协议交给谁。钱潜所发送的《关于租赁合同的解除协议》内容为：出租人龙湖公司，承租人典硕装饰公司，一、双方一致同意租赁合同及相关补充协议于2019年12月31日终止（简称终止日）；二、本解除协议生效后，原租赁合同及相关补充协议在2019年12月31日后的义务双方不再履行，已经履行部分也不再返还。三、鉴于双方协商一致解除租赁合同，乙方缴纳的合同保证金和装修保证金共计人民币90953.09元，在办理好工商、税务等各项手续注销后，予以退还。在乙方按照本协议约定完好交还房屋的前提下，除本条约定外，双方互不承担任何违约责任。四、乙方须在2019年12月31日前结清因租赁该店铺所产生的所有费用，并于2019年12月31日前保证店铺内货品及道具撤清，逾期将视为乙方放弃该房屋内所有物品的所有权，则甲方可对未腾空乙方所有物品作任何处置。五、乙方必须于2019年12月31日前将商铺按原合同约定恢复至毛坯状态并交还甲方，否则甲方有权追究乙方相应的违约责任。如租赁房屋及其设备有损坏、则乙方应负责维修和恢复，如乙方不能维修和恢复，甲方可自行维修和恢复，所需一切费用（包含但不限于工程费用等）由乙方自行承担；若乙方拒绝支付的，甲方有权向乙方另行追偿。九、本合同经双方当事人或其授权代表签字盖章生效，本合同正本一式肆份，甲方执两份，乙方执贰份，具有同等法律效力。2019年12月23日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《费用催缴函》，以典硕装饰公司欠付2020.1.1至2020.1.31保底租金25704元；2020.1.1至2020.1.31物业管理服务费2376元；2019.11.1至2019.11.30代收电费306.78元；2019.11.1至2019.11.30服务费36.32元；2019.11.1至2019.11.30代收电费4.55元。共计28427.65元。要求典硕装饰公司于2019年12月26日前缴清所有欠费及所产生的滞纳金。2019年12月26日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《严重违约函》，要求典硕装饰公司在2019年12月31日17：30之前缴清上述所欠各项费用及产生的滞纳金。2019年12月26日，典硕装饰公司向龙湖公司发出函件，内容为：关于我方承租贵方A栋-4F-06铺位事宜，贵方多次以不同的决策信息反复通知我公司，并多次告知我们到期了也不会继续出租给我们，我公司存在众多疑义，导致我们无法决策，现已影响我公司MOCO及公司正常运营。我公司是在10月份说过不准备续租该铺位，但我公司一直没有正式以书面的形式向贵方提出申请我方要正式撤离。但因贵方在10月份多次以现谈、发函的形式催促我公司撤场；并于第一次于2019年10月17日正式发送（关于租赁合同的解约协议）函件通知我们撤离，函件中注明我方2019年11月30日必须撤离，我方无奈的情况下连夜召集各位股东对此事进行商讨，在万般无奈的情况下决定撤离此摊位、同时改变我公司经营策略。但我方2019年10月20日将贵方发送并打印的协议盖章后送至贵方，此时贵方又出现重大变化，不接此协议并通知我们必须继续租用该铺位，并继续缴纳租金及其他费用。贵方又于2019年11月29日正式发送（关于租赁合同的解约协议）函件通知我们撤离，函件中注明我方2019年12月31日必须撤离，我方又无奈的情况下连夜召集各位股东对此事进行商讨，在万般无奈的情况下决定撤离此摊位、同时改变我公司经营策略。但我方2019年12月6日将贵方发送并打印的协议盖章后送至贵方，此时贵方又出现了重大变化，不接此协议并通知我们必须继续租用该铺位，并继续缴纳租金及其他费用。这件事我方无法接受，既然贵方已经发函通知我们不再让我公司在该铺位经营，为何又临时改变做法，协议是贵方发送的文本通知且注明撤离日期及其他详细条款。我公司提出：一、我方按贵方发送给我公司（关于租赁合同的解约协议）执行；二、我方租定该铺位租金等费用从我公司押金费用中扣除，直到扣除完毕合同解除。2019年12月30日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《关于典硕装饰2019.12.27日来函回复》。内容为：贵司于2019年12月27日针对贵我双方解约事宜的来函，我司已收悉。贵司在该函件中称，我司先后两次发函要求贵司提前撤场；并在该函件中要求，贵我双方按照我方工作人员向贵司工作人员发送的解约协议文本，解除贵我双方的租赁合同，要求对于贵司应当缴纳的租金，我司直接从贵司支付的押金费用中扣除。现我司告知贵司，我司并未向贵司发函要求贵司提前撤场；我司也未在租赁合同的解约协议上盖章，该解约协议对我司不具有任何法律效力。我司不同意按照我司工作人员发送给贵司工作人员的解约协议文本，提前解除贵我双方的租赁合同；也不同意从贵司支付的押金费用中直接抵扣贵司应当支付的租金。故请贵司按租赁合同约定继续履行相应义务。同时根据租赁合同第14.4条、第14.13条的约定，请贵司务必缴清所欠各项费用及其产生的滞纳金。逾期仍未支付上述欠缴费用的，我司将在不另行通知的情况下，依据租赁合同中的约定采取措施限制该商铺的经营，同时保留通过诉讼途径向贵司追讨欠款的权利。2020年1月8日，龙湖公司再次向典硕装饰公司发出《严重违约函》，要求其在2020年1月15日17：30之前缴清所欠各项费用及产生的滞纳金。2020年1月15日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《解除合同通知书》，以典硕装饰公司违反合同第14.4条、第4.13条的约定，截止2020年1月20日，连续欠费已超过30天，该行为已严重违约，并已符合租赁合同约定的解约条件，我司有权单方解除与贵司签订的租赁合同及补充协议。经我司研究决定：贵我双方间关于目标商铺的租赁合同及相关补充协议于2020年1月31日解除，我司同时根据租赁合同约定没收贵方缴纳的全部履约保证金。请贵司在租赁合同解除后7日内缴清所有欠费、并将租赁商铺按约恢复至清水状态后归还我司；若贵方逾期缴清欠费，我司有权在应退还给贵方的款项中直接扣除相应款项，不足部分我司将另行追偿；若贵司逾期按约归还目标商铺或逾期未将目标商铺恢复于清水状态的，视为贵方放弃商铺内全部财物的所有权，我司有权按照合同约定在不另行通知贵方的情况下自行处理目标商铺内的所有物品并将目标商铺恢复于清水状态，由此造成的一切损失及产生的一切费用均由贵方承担。龙湖公司认为双方的合同解除时间应当为2020年3月3日典硕装饰公司收到通知书之日。2020年3月17日，龙湖公司向典硕装饰公司发出《关于典硕装饰处理遗留物品的告知函》。内容为：因贵方严重违反租赁合同第14.4条关于租金缴纳相关约定，贵我双方之间的租赁合同已于2020年1月31日解除。根据租赁合同第13.3条约定,现贵我双方之间的租赁合同终止，但贵方仍未完清欠费，并且未按约定恢复清水并将商铺归还我司。根据租赁合同约定，我司将腾空房屋后将商铺还原清水。贵方需承担拆除产生的相关费用及损失，对贵司尚未缴纳的欠费，我司将在不另行通知的情况下采取一切必要的法律手段进行追索。请贵司务必于2020年3月22日前与我司联系处理留置资产，否则我司将按照租赁合同约定对留置房屋内的物品进行处置，由此造成的一切损失概由贵方承担。龙湖公司另向本院举示了如下证据：1、重庆龙湖2019.7-2020.7交房项目维修整改工程施工年度合作框架协议、《MOCOA栋-4F-06商改结算清单》、增值税普通发票，拟证明典硕装饰公司未将商铺恢复至清水状态，龙湖公司委托供应商将商铺恢复至清水状态并支付了清水还原费用47854.42元；典硕装饰公司及单炳泉对证据的真实性、合法性和关联性均不予认可，认为结算清单是单方出具，阶段性收费不符合常理，施工内容具体的工程量要以实际收方清单为准，龙湖公司并未举示，且龙湖公司未举示支付凭证，典硕装饰公司认为该费用尚未实际产生。2、水电费抄表记录、水电费缴费收据、增值税发票，拟证明龙湖公司垫付了水、电、服务费1367.24元。典硕装饰公司及单炳泉对证据的真实性要求由法院核实，合法性和关联性不予认可，发票上无法体现是租赁商铺产生，且2020年1月底至3月期间是疫情期间，商铺处于关门状态，不会产生水电能源费用。典硕装饰公司与单炳泉另向本院举示了如下证据：网页报道，拟证明龙湖集团宣布对10座城市旗下在营的39座商场所有商户的租金费用减半计收。故龙湖公司主张的租金计算标准明显违背其官宣的抗疫减租政策。龙湖公司认为该证据系网上截图，未提供原始载体证明网页的真实性。且其欠付租金和物业服务费等重大违约行为发生在疫情前，不在相应的优惠政策享受范围内。典硕装饰公司和单炳泉认可其未将房屋恢复至清水状态。龙湖公司亦明确其提供的水电费缴费票据是针对整个商场的费用，典硕装饰公司的商铺应该缴纳的水电费无法区分。本院认为，对龙湖公司的证据1由于典硕装饰公司认可其未将房屋恢复至清水状态，故龙湖公司所举示的证据有一定的合理性，故对真实性本院予以采信。对龙湖公司的证据2的真实性本院予以采信。对典硕装饰公司所举法的证据因系网络截图，龙湖公司不予认可，本院不予采信。龙湖公司认可与典硕装饰公司负责沟通的确实是其招商部员工钱潜，钱潜发送解除协议的目的是与典硕装饰公司沟通租赁合同，一旦双方达成一致意见，还需签字盖章后合同才正式解除。龙湖公司另举示的证据1中发票金额包含了撤铺、电缆增容和添加烟道的三项工程费用。典硕装饰公司称2019年12月6日其员工向钱潜发出“钱潜，解约协议交给谁”的微信内容后，钱潜未予微信回复。由于钱潜的办公室与典硕装饰公司的办公地点很近，故其工作人员将协议直接交给了钱潜本人，钱潜之后未作回复。典硕装饰公司在2019年12月30日已搬离承租的商铺，但没有和龙湖公司办理交接手续，钥匙放在商铺内，也没有与龙湖公司进行交接。对于其2019年12月26日给龙湖公司的函件中的表述由于龙湖公司未进行回复，故实际在2019年12月30日已撤离。对于之前物业管理费和水电费的缴纳方式其庭后未提供书面意见。本院认为，龙湖公司与典硕装饰公司所签订的《龙湖·租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。对于钱潜发送给典硕装饰公司的《关于租赁合同的解除协议》的效力状态问题。本院认为应认定双方的《关于租赁合同的解除协议》已成立并生效。理由为：1、龙湖公司认可系由其招商部工作人员钱潜一直与典硕装饰公司沟通租赁合同的相关事宜，故钱潜向典硕装饰公司发送的《关于租赁合同的解除协议》应当是代表龙湖公司的职务行为。2、从钱潜与典硕装饰公司工作人员的微信内容来看，典硕装饰公司已打印出协议并加盖了完整的印章。且提出将协议交给钱潜。典硕装饰公司虽未举示将协议送达给钱潜的证据，但协议是龙湖公司拟定后发送给典硕装饰公司，只要典硕装饰公司加盖了印章，即应当认定双方已达成合意。故双方的租赁合同已于2019年12月31日协商解除。龙湖公司在2020年1月15日发出的《解除合同通知书》并不具有解除合同的效力。按照《关于租赁合同的解除协议》的约定，典硕装饰公司应当在2019年12月31日前将承租商铺恢复至毛坯状态交还给龙湖公司。典硕装饰公司作为商铺的交还义务人，应当承担已将商铺交还的举证责任，但其明确双方并无交接手续，钥匙也未直接交还给龙湖公司。且在龙湖公司发函要求处理留置物品后也未明示已搬离，故对典硕装饰公司主张的其已于2019年12月31日已搬离的事实本院不予采信。在本院认定双方合同已于2019年12月31日已解除的情况下，对龙湖公司要求的2020年1月1日至3月27日期间的房屋租金的诉讼请求本院不予支持，但典硕装饰公司应当支付从2020年1月1日起的房屋占有使用费。考虑疫情原因，本院酌情对龙湖公司提出的房屋占有使用费按原租金标准支持2个月，即25704×2=57408元。对于龙湖公司主张水、电费等，虽然龙湖公司并未举示出收取的依据，但典硕装饰公司实际使用房屋，也应当支付。物业费也属于典硕装饰公司应当支付的范围。由于双方系协商解除合同，故对龙湖公司要求的滞纳金和违约金本院不予支持。对于龙湖公司要求的恢复原状的费用，典硕装饰公司明确其未将房屋恢复原状，故应当赔偿龙湖公司恢复原状的损失。龙湖公司举示了相应的恢复原状的证据，对其要求的损失金额47009.27元应当予以支持。按照关于《关于租赁合同的解除协议》的约定，龙湖公司应当退还典硕装饰公司的合同保证金和装修保证金90953.09元。由于双方未约定退还时间，对典硕装饰公司要求的资金占用损失本院不予支持。对于龙湖公司要求的单炳泉对典硕装饰公司的债务承担连带责任的诉讼请求，由于龙湖公司并未举示证据证明单炳泉与典硕装饰公司有财务混同的基础证据，故对龙湖公司的此项诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司2020年1月1日至3月27日期间的物业费6821.42元；二、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司2019年11月1日至2020年2月21日期间的水、电、服务费共计1367.24元；三、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即支付原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司支付房屋占有使用费57408元；四、被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司于本判决生效后立即赔偿原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司恢复原状的损失47009.27元；五、原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司于本判决生效后立即退还被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司合同保证金和装修保证金90953.09元；六、驳回原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5179.68元，因适用简易程序审理减半收取2589.84元，由被告（反诉原告）重庆典硕装饰工程有限责任公司负担。反诉案件受理费1036.92元由原告（反诉被告）重庆龙湖企业拓展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年十月二十六日书记员  许 迪