福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终1216号 上诉人（原审原告、执行案外人）：金月容，女，1967年9月1日出生，汉族，住福建省柘荣县。 委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文银，福建风岚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张新建，男，1967年5月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：霞浦县王龙房地产开发有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城6号楼113房。 负责人：尤发清，该公司总经理。 被上诉人（原审被告、被执行人）：林健荣，男，1969年6月26日出生，汉族，住福建省霞浦县。 上诉人金月容因与被上诉人张新建、霞浦县王龙房地产开发有限公司（以下简称王龙公司）、林健荣案外人执行异议之诉一案，不服福建省霞浦县人民法院（2020）闽0921民初329号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人金月容上诉请求：依法撤销福建省霞浦县人民法院（2020)闽0921民初329号民事判决，改判支持金月容的原审诉请。事实和理由：案涉房产属于金月容所有，金月容享有足以排除强制执行的民事权益，原审判决驳回明显错误。本案完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。1.金月容在法院查封案涉房产之前已经签订合法有效的书面买卖合同，案涉房产于2012年7月9日解封后，2018年9月7日又被原审法院查封，金月容与王龙公司于2010年4月15日就签订了《商铺合同》，合同签订时间在查封之前，且该《商铺合同》经（2012)霞民初字第1435号、(2013)宁民终字第26号民事判决确认合法有效。2.查封之前金月容已经合法占用案涉房产，金月容提交的用电缴费卡、历月电费明细、店面租赁合同、物业公司出具的情况说明均可以证明金月容已经合法占有案涉房产，且（2013)宁执外异字第2号执行裁定书内容明确2010年4月15日王龙公司将案涉房产将交付给金月容使用、收益。3.金月容已按合同约定支付大部分购房款，剩余最后一期款项460000元也愿意按法院要求交付执行。《商铺合同》签订后金月容已按合同约定支付价款643228元，最一期购房款460000元未支付的原因是王龙公司当时名下房产被查封，且无人上班，无人收取购房款及办理相关手续，现金月容愿意按法院要求将剩余价款460000元交付执行，而非原审认定的未能提供将剩余价款交付执行。4.未办理过户登记手续的原因不在于金月容，公司无人上班，无人办理缴款手续，导致最后一期购房款无法支付，过错不在于金月容。综上所述，案涉房产属于金月容所有，金月容也同意将剩余购房款460000元按法院要求交付执行，恳请依法撤销原审判决，改判支持金月容的原审诉请。 被上诉人张新建、王龙公司、林健荣未作答辩。 金月容向一审法院起诉请求：1.判令不得执行霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室的房产；2.确认位于霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室的房产归金月容所有;3.判令王龙公司协助金月容将霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室房产权属转移至金月容名下；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。 一审法院认定事实：2010年4月15日，金月容与王龙公司签订《商铺合同》，王龙公司将其开发所有的坐落于霞浦县××号楼××室的房产出卖给金月容，卖断价款1103228元。合同约定付款方式为：除定金100000元已支付外，2010年12月31日前支付343228元，2011年12月31日前支付200000元，2012年12月31日前支付460000元；合同还约定，在购房款支付至100%时起30个工作日内办理房产过户手续。金月容按约支付了643228元购房款。金月容于2012年11月5日向王龙公司办理了交房手续，并实际占有、使用、收益涉案房产。金月容在2012年12月30日支付最后一期购房款460000元前，因案外人游文忠与王龙公司之间发生债务纠纷，案涉房产作为王龙公司名下房产，被宁德市中级人民法院于2012年7月9日以（2012）宁民初字第95-3号民事裁定书裁定保全查封，同时因王龙公司工作人员去向不明，金月容未能履行最后一期购房款付款义务。金月容于2012年7月26日向本院起诉，主张其与王龙公司于2010年4月15日签订的案涉《商铺合同》合法有效，并要求王龙公司协助办理案涉房产过户手续。本院（2012）霞民初字第1435号及宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第26号民事判决书，确认《商铺合同》合法有效，驳回其他诉讼请求。后宁德市中级人民法院解除对案涉房产的查封。另外，因债权人张新建与林健荣、王龙公司之间发生债务纠纷，张新建向本院申请强制执行，2018年9月7日本院裁定查封王龙公司名下案涉房产，随后，本院又于2019年11月8日以（2013）霞执行字第540号之四裁定书裁定拍卖、变卖案涉房产。2019年12月5日金月容对（2013）霞执行字第540号之四裁定书裁定结果，向本院提出异议；2019年12月19日本院以（2019）闽0921执异字32号裁定书裁定驳回金月容执行异议请求。金月容遂于2020年1月13日向本院提起执行异议诉讼。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该法条所列的情形属于同时满足的条件，符合上列条件的异议成立，人民法院应当支持买受人的请求；反之异议不能成立，人民不能支持买受人的请求。纵观本案，买受人金月容在案涉房产被宁德市中级人民法院于2012年7月9日保全查封，以及霞浦县人民法院因张新建申请强制执行于2018年9月7日查封之前，已于2010年4月20日签订了合法有效的《商铺合同》，其有效性已经得到本院（2012）霞民初字第1435号及宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第26号民事判决书的确认；同时，金月容已于2012年11月5日向王龙公司办理了交房手续，并实际占有、使用、收益涉案房屋至今；另外，金月容在购房合同签订后已依约支付了大部分购房款，剩余最后一期购房款因王龙公司的消极回避，导致金月容无从履行义务。但在本案诉讼中，金月容未能按照人民法院要求将剩余价款交付执行，其行为未能同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，异议未能成立。 综上所述，金月容的执行异议申请已经被霞浦县人民法院裁定驳回，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的规定，金月容有权提起执行异议之诉。但金月容就其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，未能提供将剩余价款交付执行的证据，其诉讼主张，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，予以驳回。张新建、王龙公司、林健荣经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回金月容的诉讼请求。本案受理费100元，由金月容负担。 本院二审期间，金月容提交了中国建设银行网上银行转账汇款电子回单，用以证明其已将购房余款交付霞浦县人民法院。 张新建、王龙公司、林健荣未到庭，未对金月容提交的上述证据发表质证意见。对上述证据，本院分析认定如下：中国建设银行网上银行转账汇款电子回单真实性、合法性予以认可，且与本案待证事实具有关联，不予采信。 一审认定的事实有相关证据证明，本院予以确认。 另查明，2020年10月20日，金月容通过其尾数为7703的账户向霞浦县人民法院转入460000元，附言：金月容王龙103室、103-1室购房款。 本院认为，首先，金月容在案涉房产被查封前已签订了合法有效的《商铺合同》，并已得到霞浦县人民法院（2012）霞民初字第1435号及宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第26号民事判决书的确认。其次，福建龙祥居物业管理有限公司已于2012年11月5日与金月容办理了交房手续，并由其实际占有、使用、收益涉案房屋至今；再次，本院二审期间金月容已将剩余购房款全部交付执行；最后，案涉房产未能办理过户亦无证据证明系金月容个人原因。综上，金月容就案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，其诉请确认霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室的房产归其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。因案涉房产现仍处于查封状态，尚不具备过户条件，故金月容诉请王龙公司协助将霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室房产权属转移至其名下，本院不予支持。 综上所述，上诉人金月容的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省霞浦县人民法院（2020)闽0921民初329号民事判决； 二、确认福建省霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室的房产归金月容所有； 三、不得执行福建省霞浦县松港街道东兴××道××号××号楼××室的房产； 四、驳回金月容的其他诉讼请求。 一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由张新建、霞浦县王龙房地产开发有限公司、林健荣负担。 本判决为终审判决。 审判长  马孝斌 审判员  陈潇婷 审判员  韦晓菁 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王丽娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。