北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民初22号原告（执行案外人）：曹某1，男，1987年11月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吕凤刚，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明，北京市盈科律师事务所律师。被告（申请执行人）：北方国际合作股份有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号12区47号楼3层（301、302）。法定代表人：原军，总经理。委托诉讼代理人：李刚，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘明乐，北京市中伦文德律师事务所律师。第三人（被执行人）：北京爱丽华物业管理有限公司，住所地北京市延庆区经济技术开发区管委会办公楼399室。法定代表人：王昕，董事长。委托诉讼代理人：鲍凯宇，男，北京爱丽华物业管理有限公司员工，住北京市通州区。原告曹某1与被告北方国际合作股份有限公司（以下简称北方国际公司）、第三人北京爱丽华物业管理有限公司（以下简称爱丽华公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。曹某1及其委托诉讼代理人周明，北方国际公司之委托诉讼代理人李刚、刘明乐，爱丽华公司之委托诉讼代理人鲍凯宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。曹某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对我购买的位于北京市海淀区海淀南路xx号xx大厦x座709号房屋（以下简称709号房屋）的强制执行，并解除对诉争房屋的查封。2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：北京市第二中级人民法院在执行第三人爱丽华公司作为被执行人的案件过程中，我作为案外人对执行709号房屋提出书面异议，北京市第二中级人民法院已于2019年12月5日作出（2019）京02执异1227号执行裁定书，裁定驳回我的异议请求。现我有明确的证据能够排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关，故依据《最高人民法院关于适用的解释》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定提起诉讼，请依法裁判，维护我的合法权益。北方国际公司辩称，一、以房抵债的目的在于消灭金钱债权而非房屋买卖，是债务人履行债务的变通方式，在房屋权属未变更登记前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的权益，不能阻却其他合法权利人基于生效法律文书申请强制执行。二、异议人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其没有排除执行709号房屋的合法权益。案涉《北京市商品房现房买卖合同》非合法有效的房屋买卖合同。北京水泥厂有限责任公司（以下简称北京水泥厂）的债权人是北京慈勇鸿业机电设备有限公司（以下简称慈勇公司），曹某1之母魏某某非合同的适格主体；现有证据不能证明魏某某已支付709号房屋价款；魏某某及原告自身对于709号房屋未办理过户登记明显存在过错。从2008年至2019年11年间，魏某某及原告未积极与开发商协商办理网签备案及过户登记手续，足以证明未能办理过户登记系因魏某某及原告自身原因造成。综上，原告曹某1不享有执行异议的权利，请求驳回原告的诉讼请求。爱丽华公司述称：同意曹某1的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。各方于举证期内提交的证据及质证意见如下：曹某1提交证据如下：第一组：证据1.居民死亡医学证明（推断）书；证据2.山东省夏津县公证处出具的公证书；证据3.《赠与和放弃继承承诺书》；证据4.《放弃继承权声明书》及其公证。上述证据证明曹某1之母魏某某已死亡，魏某某的其他遗产继承人放弃继承诉争房屋或债权的继承份额，同意由曹某1无偿继承，魏某某之夫也将诉争房屋或债权的自身份额无偿赠与给曹某1，曹某1具有诉讼主体资格。第二组：证据5.（2019）京02执392号查封公告；证据6.（2019）京02执异1227执行裁定书。证明诉争房屋于2019年11月19日已被查封，原告作为案外人已经对诉争房屋的执行提出书面异议，但被裁定驳回。第三组：证据7.《抵房协议书》。证明2005年5月25日签订的抵房协议，约定甲方北京凯迪宝房地产开发有限公司（以下简称凯迪宝公司）以房屋折抵给丁方北京水泥厂，用以消除四方之间的相应债权债务，本案诉争房屋709号是折抵房屋之一。第四组：证据8.北京金隅北水环保科技有限公司（以下简称金隅北水公司）于2020年1月19日出具的《证明》。拟证明金隅北水公司原名为北京水泥厂，2006年因统一销售、统一回款，将本案的诉争房屋转移至北京金隅集团有限责任公司水泥分公司（以下简称金隅水泥分公司）；证据9.《建设工程施工合同》；证据10.甲方凯迪宝公司与乙方北京正荣建设工程有限责任公司（以下简称正荣公司）于2008年1月2日签订的《协议书》；证据11.正荣公司于2008年6月4日给凯迪宝公司出具的《证明》。证据9.10.11三份证据拟证明1999年12月签订的建设工程施工合同，针对该施工合同与2005年5月25日签订了《抵房协议书》，双方于2008年1月2日签订《协议书》结算双方间的工程款，于2008年6月4日出具证明同意《抵房协议书》中相关执行程序。因双方参与了《抵房协议书》中抵债的全过程，存在真实的债权债务关系。证据12.北京水泥厂于2008年6月20日致凯迪宝公司的函。拟证明原北京水泥厂针对2005年5月25日签订的《抵房协议书》于2005年6月20日向凯迪宝公司致函要求协助办理过户手续，其实际参与了以房抵债的全过程，《抵房协议书》四方之间存在真实的债权债务关系。北京水泥厂曾作为房屋流转方催告其及时处理交付房屋、过户登记手续，因被执行人爱丽华公司预售许可期限过期导致无法办理产权过户登记，房屋未办理产权登记非因原告过错。第五组：证据13.甲方北京市琉璃河水泥有限责任公司（以下简称琉璃河水泥公司）与乙方金隅水泥分公司于2006年10月25日签订的《债务抵偿协议书》。以证明金隅水泥分公司作为债务人以包括本案诉争房屋在内的十二套商品房抵偿债权人琉璃河水泥公司水泥款；证据14.甲方慈勇公司与乙方琉璃河水泥公司于2007年8月28日签订的《债务抵偿协议书》。拟证明琉璃河水泥公司作为债务人，以其具有处置权的709号房抵偿欠付慈勇公司的部分辅料款2083864.9元。第六组：证据15.慈勇公司历史抵债清单及10份《债务抵偿协议书》；证据16.北京金隅琉水环保科技有限公司（以下简称金隅琉水公司）于2020年1月6日出具的《关于的情况说明》。拟证明金隅水泥分公司、琉璃河水泥公司、慈勇公司之间多有业务往来，形成以其他财产抵偿货物价款的交易习惯，《债务抵偿协议书》符合交易习惯，存在真实的债权债务关系。第七组：证据17.北京市工商行政管理局延庆分局出具的《名称变更通知》；证据18.金隅公司于2010年6月2日签发的金隅股份发[2011]124号文件；证据19.北京市经济和信息化委员会2011年6月28日签发的京经信委函[2011]198号批复文件；证据20.北京市工商行政管理局昌平分局2016年7月1日出具的《名称变更通知书》；证据21.金隅北水公司于2016年7月26日出具的《关于公司变更名称的通知》。上述证据拟证明凯迪宝公司于2008年12月19日变更名称为爱丽华公司。北京水泥厂于2016年7月1日名称变更为金隅北水公司。第八组：证据22.《北京市商品房现房买卖合同》及补充协议。证明原告之母魏某某作为买受人于2008年8月21日与出卖人凯迪宝公司签订了诉争房屋的买卖合同。因被执行人大产权证未办理完成导致无法办理正式的网签合同，进而无法办理产权过户登记系被执行人原因。第九组：证据23.买受人魏某某与出卖人凯迪宝公司于2008年8月21日签订的《xx大厦补充协议之补交房屋面积差额》；证据24.魏某某缴纳709号房屋面积补差款的收据1张。以上两证据用以证明诉争房屋抵债后，实测面积增加的部分补交差额，该抵债行为系双方间真实的债权债务关系。第十组：证据25.《入住备忘录》；证据26.《xx大厦B座业主缴费清单》；证据27.发票、收据；证据28.北京福诺特物业管理有限公司《房屋物品移交清单》；证据29.《业主住户登记表》；证据30.《入住手续会签表》；证据31.《xx大厦前期物业管理服务协议》；证据32.《确认单》；证据33.《钥匙签收字据》；证据34.《钥匙保管记录表》；证据35.《交收楼房屋查验报修单》；证据36.北京福诺特物业管理有限公司2019年12月13日出具的《证明》；证据37.《水电暖等生活费用清单》；证据38.水电暖等缴费发票和收据。上述证据拟证明原告一家于2008年9月10日入住，并按照合同约定足额支付购房款、面积补差款、印花税、契税等全部价款。原告一家办理各项物业入住手续，并陆续缴纳物业费、供暖费等各项居住费用，长期居住涉案房屋，并使用至今，对房屋享有管理和支配权。存在真实的房屋买卖关系。第十一组：证据39.北京市公安局海淀分局出具的《北京市门楼牌编号证明信》；证据40.《证明》两份。以上两份证据拟证明凯迪宝公司楼门院编号为海淀南路xx号，魏某某与其签订的诉争房屋买卖合同现位于该址。因出卖人自身的原因，将诉争房屋产权过户登记手续长期拖延，原告对诉争房屋未办理过户手续不存在过错。我们一直在积极主张的。第十二组：证据41.短信聊天记录截图5张；证据42.曹某1作为原告，爱丽华公司作为被告，向海淀法院提起诉讼的《起诉状》；证据43.法院收取立案诉讼材料清单；证据44.（2019）海预民字第55808号案件民事传票；证据45.诉讼服务告知书；证据46.（2019）京0108民初56961号民事裁定书。以上六份证据拟证明原告通过发短信、打电话、起诉的方式积极催促爱丽华公司办理诉争房屋过户手续，至今未间断主张权利，原告对诉争房屋从购买至今始终未办理房屋过户手续不存在过错。北方国际公司对上述证据的质证意见如下：对第一组证据没有异议；第二组证据：对证据5没有异议，对证据6的裁定书的真实性没有异议。原告说的不全面，裁定驳回了原告的异议请求，裁定书中第五页法院认为部分，法院认为原告方没有缴纳全部的购房款便全部驳回了诉求；第三组证据：对真实性没有异议，《抵房协议书》是为了消灭债权债务关系，而不是房屋买卖；第四组证据：对第四组证据表明的事件不持异议，是北京水泥厂要求过户不是原告要过户的；第五组证据：真实性没有异议，《债务抵偿协议书》中的主体和原告没有关系，其目的是消灭债权债务；第六组证据：真实性没有异议，是为了消灭债权债务关系，两个主体也对不上。金隅琉水公司不是抵债的主体；第七组证据：真实性没有异议，与抵债协议主体对不上。与上一次提交的证明单位名称对不上。金隅琉水和金隅北水两个公司名称对不上；第八组证据：对合同的真实性没有异议。最早的债权人是北京水泥厂，慈勇公司是独立的法人，与法定代表人是两个独立的主体。主要目的是债权，不构成真实房屋买卖合同，是要过户到北京水泥厂名下。即便是买也应该是北京水泥厂，合同达不到过户的目的。爱丽华公司开发的大厦有95%以上已经办理了过户，是原告自身的原因，没有能够办理过户；第九组证据：对于魏某某与凯迪宝公司签订的《xx大厦补充协议之补交房屋面积差额》的协议的真实性没有异议，但魏某某缴纳709号房屋面积补差款的收据上的金额32864.1元有异议，没有支付的凭证，没有证据证明已经支付了该笔款项；第十组证据：真实性没有异议。证明目的有异议，购房款和购房款的差价均没有支付凭证；第十一组证据：对上述两份证明的真实性没有异议，但是单方出具的不能办理过户的证明，由于是以房抵债，并没有办理过户的真实意思表示，所以没有办理过户；第十二组证据：709号房屋是在2019年查封的，假设是在2008年签的合同，这么多年也没有完成过户，目前只有少数的房屋没有办理过户。尚且以房抵债的债权并不能优先于北方国际公司的债权。爱丽华公司质证意见：对原告提交的上述十二组46份证据的真实性均没有异议。北方国际公司提交以下证据：证据1.2004年北方国际公司与第三人签订的建设工程合同以及补充协议；证据2.本院（2016）京02民初247号裁判文书。用以证明被告承包xx大厦玻璃幕墙的工程，爱丽华公司一直拖欠工程款，从2007年至今，现在诉讼已到执行阶段。由于爱丽华公司拖欠工程款，就用房子抵债。北方国际公司与爱丽华公司之间的纠纷有法院的生效判决，北方国际公司的债权在先。在债权性质一样的情况下，其他债权并不优先于北方国际公司的债权。曹某1质证意见：真实性不认可，上述证据与本案无关。且并没有说明具体的门牌号，约定不明确。判决书上没有写明是上述合同。我们和爱丽华公司之间存在房屋买卖合同关系并且我们的债权在前。爱丽华公司质证意见：合同没有爱丽华公司的章，不能证明其真实性。其他的不发表意见。另，根据原告曹某1向法院申请向北京立方建业混凝土有限公司（以下简称立方建业公司）、金隅北水公司以及金隅琉水公司调查取证。法院依职权向上述公司调查取证并经庭审质证。金隅北水公司的证据有：1、核算单位：[168]北京水泥厂2005年5月31日《转账凭证》1张。2、《抵房协议书》一份2页。3、《北京立方建业混凝土有限责任公司2005年应收账款明细》6页。立方建业公司的证据有：1、《抵房协议书》一份2页。2、客户名称为立方建业公司发票8张，发票号码分别为：011xxx14、011xxx15、011xxx16、011xxx17、011xxx18、011xxx19、011xxx20、011xxx21。金隅琉水公司的证据有：1、北京市工商行政管理局2016年7月4日出具的《名称变更通知》。2、金隅琉水公司与慈勇公司往来材料清单（2007年），包括详细增值税发票、xx大厦709号房屋抵账协议、水泥地款协议、债务转移协议书。3、金隅琉水公司与慈勇公司往来材料清单（2008年），包括详细增值税发票、销货清单、水泥抵款协议、车辆抵款协议、房屋抵账协议。以上调取的证据材料均为复印件。曹某1质证意见：真实性认可。立方建业公司和金隅北水公司提供的证据能够证明有以房抵债的存在，金隅琉水和慈勇公司有业务往来，能够证明以房抵债是真实的。北方国际公司质证意见：对真实性没有异议。按照2005年签订的抵房协议书，根据法院调取的证据中，出现多个公司主体，和原始的公司名称不一致。债权债务的主体关系不一致。爱丽华质证意见：真实性没有异议。爱丽华公司提交的证据与曹某1提交的证据24一致，为交款收据，北方国际公司对此证据不予认可，曹某1对此证据无异议。根据上述证据、各方质证意见及庭审中查明的事实，本院认定事实如下：爱丽华公司原名称为凯迪宝公司，2008年12月19日经工商行政管理机关核准变更为现名称。北京水泥厂于2016年7月1日更名为金隅北水公司，琉璃河水泥公司于2016年7月4日更名为金隅琉水公司，金隅水泥分公司已于2010年注销。2005年5月25日，凯迪宝公司、正荣公司、立方建业公司、北京水泥厂签署《抵房协议书》，将xx大厦B座709、71x、80x号房屋均作价转让给北京水泥厂，其中涉案709号房屋价款为2193542元，折抵价款2083864.9元。金隅北水公司（原北京水泥厂）与金隅水泥分公司同属金隅集团，2006年，因统一销售、统一回款，金隅北水公司将诉争房屋移转至金隅水泥分公司。2006年10月25日，金隅水泥分公司作为债务人与债权人金隅琉水公司（原琉璃河水泥公司）签订《债务抵偿协议书》，约定金隅水泥分公司以十二套商品房抵偿债权人金隅琉水公司部分欠款，诉争房屋709号房是抵偿房屋之一。2007年8月28日，金隅琉水公司与魏某某生前控股的慈勇公司存在未结款项，双方签订《债务抵偿协议书》，约定金隅琉水公司以其具有处置权的商品房一套抵偿欠付慈勇公司的部分辅料款2083864.9元，因此将诉争709号房屋折抵给了慈勇公司。魏某某与曹某某为慈勇公司股东。2008年8月21日，魏某某与凯迪宝公司就涉案房屋订立《北京市商品房现房买卖合同》。该合同第六条约定，涉案房屋总价款为2116729元。第九条约定，交房日期为2008年9月10日。第十七条第（二）款约定，商品房交付使用后买方委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。2008年8月21日，魏某某与凯迪宝公司签署《xx大厦之补充协议》，协议中第五条第一款约定：因本项目之房屋所有权证（即大产权证）正在办理中，现无法办理正式网签合同，故双方一致同意先行签署本《商品房买卖合同》，以确定双方权利义务，待大产权证办理完成并开通正式网签程序时，双方以本合同为依据补办《商品房买卖合同》之正式网签手续。同日，魏某某与凯迪宝公司还签署了《xx大厦补充协议之补交房屋面积差额》，该协议约定了魏某某应补交房款32864.10元。凯迪宝公司当天出具了魏某某现金交纳32864.10元的收据。魏某某签署购房合同后，就涉案房屋向凯迪宝公司支付公共维修基金42334.58元，契税63501.87元，印花税、代办费、测绘费共计1205元。2008年9月10日，凯迪宝公司向魏某某交付涉案房屋。北京福诺特物业管理公司出具的物业费、供暖费、水电费等单据，虽无原件，但结合物业公司开具的《证明》、各项费用单据明细以及其他证据，可以认定魏某某自2008年9月起占有、使用涉案房屋。魏某某与曹某某系夫妻关系，共生育四子女，分别是曹某1、曹勇某2、曹某3以及曹某4。2017年1月20日魏某某因病去世，曹某某将自身所拥有的诉争房屋或债权的50%无偿赠与曹某1。曹某某、曹某2、曹某3、曹某4自愿放弃对魏某某所拥有的诉争房屋或债权的继承份额，并同意由曹某1无偿继承。且案涉709号房屋由曹某1一家一直居住至今。关于涉案房屋未办理房屋产权证明的问题。北京水泥厂针对2005年签订的《抵房协议书》，于2008年6月20日向凯迪宝公司（后改为爱丽华公司）致函要求协助办理过户手续，因爱丽华公司预售许可期限过期无法办理产权过户登记，爱丽华公司大产权证未办理完成，导致魏某某无法办理正式网签合同，也就无法办理产权过户手续。魏某某一家在入住后，通过多种方式多次催促爱丽华公司办理房屋过户手续（包括2019年7月29日曹某1到北京市海淀区人民法院起诉爱丽华公司，要求办理房屋登记手续）。另查，北方国际公司与爱丽华公司建设工程施工合同纠纷一案，北京市第一中级人民法院（以下简称一中院）于2011年12月20日作出（2010）一中民初字第4554号民事判决。北方国际公司、爱丽华公司均不服，上诉至北京市高级人民法院（以下简称市高院）。市高院于2012年5月10日作出（2012）高民终字第859号民事判决，驳回上诉，维持原判。后爱丽华公司向最高人民法院申请再审，最高人民法院于2013年6月30日作出（2012）民申字第1593号民事裁定，指令市高院再审。市高院再审后，于2014年3月12日作出（2013）高民再终字第3249号民事裁定，撤销原审判决，将本案发回一中院重审。一中院重审过程中，依据市高院指定管辖的通知，将本案移送至本院审理，本院于2016年7月11日立案受理。后于2018年9月3日作出（2016）京02民初247号民事判决，判决：“一、本判决生效后七日内，北京爱丽华物业管理有限公司给付北方国际合作股份有限公司工程款一千零一十七万九千三百一十七元一角；二、本判决生效后七日内，北京爱丽华物业管理有限公司给付北方国际合作股份有限公司工程款一千零一十七万九千三百一十七元一角的利息（按中国人民银行同期贷款利率计息，自二○○七年八月三十一日起计算至实际付清之日止）；三、本判决生效后七日内，北方国际合作股份有限公司给付北京爱丽华物业管理有限公司逾期竣工违约金八十四万元；四、本判决生效后七日内，北方国际合作股份有限公司赔偿北京爱丽华物业管理有限公司逾期竣工损失六百万元；五、驳回北方国际合作股份有限公司其他诉讼请求；六、驳回北京爱丽华物业管理有限公司其他反诉请求。”爱丽华公司向市高院提起上诉，市高院于2019年2月26日作出（2018）京民终597号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，北方国际公司向本院申请强制执行，本院于2019年4月1日以（2019）京02执392号立案执行。执行过程中，本院于2019年11月19日查封涉案房屋。涉案房屋查封后，曹某1作为案外人对本院（2019）京02执392号执行案件采取的执行措施提出异议。本院于2019年12月作出（2019）京02执异1227号执行裁定书，以在案证据不足以证明曹某1之母魏某某已向被执行人爱丽华公司支付全部房价款及在查封前已合法占有该房屋为由，裁定驳回了曹某1提出的执行异议。曹某1遂提起案外人执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据上述规定及本案当事人诉辩意见，本案审理焦点有四：一、魏某某与爱丽华公司在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同；二、魏某某在人民法院查封之前是否已合法占有案涉不动产；三、魏某某是否已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并能够按照人民法院要求将剩余价款交付执行；四、是否因魏某某自身原因未办理案涉不动产的过户登记。关于焦点一，关于合同订立情况。本案现有证据显示，涉案房屋以房抵债法律关系最初发生在凯迪宝公司与北京水泥厂之间，北京水泥厂取得涉案房屋后，移转至金隅水泥分公司，后金隅水泥分公司作为债务人又转让与债权人金隅琉水公司，金隅琉水公司作为债务人又转让给债权人魏某某所在的慈勇公司。前述房屋流转各方均未办理房屋过户登记，在北京水泥厂的授权下，魏某某与爱丽华公司（原凯迪宝公司）在本案查封措施实施前就涉案房屋签订了《北京市商品房现房买卖合同》。该合同并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于焦点二，关于交付占有事实。曹某1提交的业主档案资料明细、住户登记表、入住手续会签单、物业费收据等证据，足以证明原告之母魏某某与爱丽华公司办理房屋交付手续的时间在本案查封措施实施之前，此后魏某某基于交付事实，对案涉不动产的管领力已经发生，且距今在涉案房屋居住长达12年，应当认定已构成占有事实。北方国际公司对该交付的真实性提出质疑，但未提交相反证据予以反驳，本院对其抗辩理由不予采信。据此，应认定魏某某在人民法院查封之前已合法占有案涉不动产。关于焦点三，关于付款事实。为证明已付清购房款，曹某1提交了收条、收据以及北京水泥厂出具的《证明》等证据。北方国际公司虽不予认可上述付款事实，但并未提供任何相反证据，在此情况下，北方国际公司的抗辩理由依据不足，本院对其理由不予采信，对魏某某已经向爱丽华公司支付购房款的事实予以确认。另需指出，如前所述，涉案房屋已经多次抵债，最终抵与慈勇公司，后慈勇公司股东魏某某与爱丽华公司签订了房屋买卖合同，并且已经补齐了差价款。因此应认定魏某某已经交付了购房款。关于焦点四，关于未办理权属登记原因。本案现有证据显示，魏某某与爱丽华公司书面合同中明确约定了房屋交付、权属登记日期且买受人魏某某委托出卖人爱丽华公司代为办理权属登记手续。现涉案房屋因爱丽华公司所涉另案被查封，不具备办理转移登记的前提条件。上述事实系由爱丽华公司原因所致。并且现有证据能证明魏某某一方多次向爱丽华公司催促办理产权过户手续，并非怠于行使该权利。北方国际公司称买受人对此存在主要过错，本院不予认可。基于上述分析，曹某1作为魏某某对于709号房屋所享有权利义务的继受人，有权依据魏某某与爱丽华公司于本案查封措施实施前签订的房屋买卖合同，已经支付合同价款，并于查封措施实施前实际占有案涉不动产，且未办理过户登记手续的原因在于爱丽华公司等要求停止执行709号房屋。故曹某1要求停止对案涉不动产执行的诉讼请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。对于曹某1要求解除对709号房屋查封的请求，因查封房屋属于具体执行行为，不属于执行异议之诉案件审理范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：一、停止本院（2019）京02执392号执行案件对北京市海淀区海淀南路xx号xx大厦x座709号房屋的执行；二、驳回原告曹某1的其他诉讼请求。案件受理费70元，由原告曹某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  吴 宏审 判 员  江慕南审 判 员  陈捷鹰二〇二〇年十月二十八日法官助理  王文庆书 记 员  褚玉晗