上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14939号原告：上海森盈实业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李晓清，执行董事。委托诉讼代理人：朱译泽，上海欧博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。被告：王德平，女，1974年11月8日生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：张瑶，上海申如律师事务所律师。原告上海森盈实业有限公司(以下简称森盈公司)与被告王德平间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告森盈公司的委托诉讼代理人朱译泽、被告王德平及其委托诉讼代理人张瑶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告向原告支付2019年12月11日至2020年5月31日的房屋租金15万元；2、被告向原告支付利息损失，以15万元为基数，按照同期同类银行贷款基准利率计算，从2019年12月11日支付至实际付清之日止；3、被告向原告支付2019年12月、2020年1月的水、电费共计8,451.50元。事实与理由：上海唯明机电器械有限公司是上海市嘉定区嘉罗公路XXX号(即曹王镇和桥村XXXX宗)厂房7幢、9幢的权利人。该公司将该前述第7幢的南面厂房转租给了原告。2018年12月5日,原、被告签订了承包协议,该协议实质为租赁协议，由被告承租南面厂房并使用厂房内的设备。租赁面积为541.05平方米，租赁期限为2018年12月10日起至2020年5月31日止，房屋租赁费为每年30万元。现被告尚欠原告自2019年12月11日至2020年5月31日的房屋租金15万元。被告还欠原告2019年12月的水、电费8,388元、2020年1月的水、电费63.5元。被告辩称：第一，不同意原告诉请的租金金额。原告于2020年1月2日起擅自将涉案厂房断电，自该日起被告已经无法开展生产，因此被告仅应支付2019年12月11日至2020年1月1日期间的租金，且双方已经就此租金进行过结算，被告共需支付19,000元，扣除被告的押金1万元，只需支付9,000元。同时，不同意支付利息。因为原告一直未配合被告进行交接，所以相关的款项尚未支付结算，而并非被告违约，原告主张利息没有依据。诉请第二项水、电费同意支付。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月5日，森盈公司(甲方)与王德平(乙方)签订承包协议一份，约定甲方将地板厂素板车间承包给乙方，无论是承包期或承包期满，所有机器设备归甲方所有，乙方不得在承包期内，将机器设备进行销售、转让、转租、抵押，也不得有损坏或其他侵犯承包所有权的行为。乙方承包期限自2018年12月10日起至2020年5月31日止。经双方充分协商确定承包金每年30万元，押金1万元。承包金的交付期每半年付一次，先付后用。乙方使用的水、电、卫生费用应根据设备的计量表的数据付款，由甲方代收代缴。电费按供电局基本电费加实际计量度数乘单价。水费按水表计量度数乘单价。乙方必须遵守国家的法律法规，环保、消防、安全等问题均由乙方承担，需要整改的由乙方进行整改。整改费用由乙方承担。凡因环保、消防安全不利造成的经济损失乙方自负，并负责赔偿给甲方造成的损失。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议：1、未经甲方同意擅自将该房屋转租他人的；2、拖欠租金一个月以上的及水电费的；3、拖欠承包金一个月以上的甲方有权停水停电，所造成的损失全部由乙方承担。承包期满，乙方将厂房及机器设备完好无损的归还甲方。水、电、卫生费用全部付清后，甲方退还押金。乙方在承包期内，如遇国家政策、城市规划或甲方不可抗拒的因素，甲方提前2个月通知乙方，乙方要积极配合，双方不承担赔偿责任，协议终止。2020年12月，王德平产生的水、电费为8,388元。2020年1月，王德平产生的水、电费为63.5元。2020年1月1日，森盈公司的法定代表人李晓清发微信给王德平：“至今没收到你该付的房租，如果今天还不付的话，明天早上8点停电，停电造成的损失你自行承担。”2020年1月2日，王德平发微信给李晓清：“这里不给加工是国家政策我们认同。国家给到1月10日善后，我们也认同。你这时停电损失你来承担。按合同我们如拖欠房租超过一个月你们有权停水停电。”2020年1月15日，王德平微信联系李晓清办理房屋交接手续：“老板娘，从执法单下来我们开始清场了，你这几天有时间来我们交接一下，实际停这么多天电你也不来一下，再过几天我们就回老家了。”李晓清回复：“我已回老家了。”2020年3月27日，李晓清微信联系王德平：“你好，厂房要归还房东了，你们是否来办下交接手续。”王德平回复：“可以，什么时候？早都该交了，去年我把货移出来都准备交掉，你没时间。”2019年12月10日前的租金，王德平已经付清。2019年12月11日之后的租金，王德平未继续支付。王德平支付了押金1万元。另查明，1、涉案房屋登记的权利人为上海徐行资产经营有限公司(以下简称徐行资产公司)。2、2020年4月15日，上海唯明机电器械有限公司(以下简称唯明机电公司)出具的情况说明载明，在2002年4月徐行资产公司与唯明机电公司签订的《产权转让协议书》，徐行资产公司已将产证中的7号、9号两幢房屋产权有偿转让给唯明机电公司。该情况说明上徐行资产公司加盖了公章。3、2015年5月8日，唯明机电公司与森盈公司签订《房屋租赁合同》，将嘉罗公路XXX号第七幢部分厂房出租给森盈公司使用，租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日止。4、2020年8月14日，唯明机电公司出具证明一份，称同意森盈公司分别向喻国春、王德平转租涉案厂房。再查明，庭审中王德平申请证人王某某出庭作证，证人陈述：“嘉定区应急办开了处罚的单子给大房东的张总，要求我们在2020年1月10日前清场，所以我们原准备让工人在1月10日把活儿干完。但是1月2日发生了停电，活干不成了，1月2日下午工人都走了。大概在1月6日森盈公司又恢复了用电，但是工人都已经走了，恢复用电已经没用了。大概在1月10日左右我们已经完全撤离了。1月10日又全部停电了。”森盈公司对证人证言发表质证意见如下：1、森盈公司提供的租赁物的使用条件自始没有变过；2、根据合同约定，王德平应当自行解决环保、消防安全等问题；3、森盈公司未采取过停电的措施；4、即使大房东迫于政府的压力采取了停电的措施，相关后果应由王德平自行承担；5、不认可王德平2020年1月10日搬离厂房；6、不管王德平什么时候搬离，因为租赁合同的期限未变，租金要照付。王德平对证人证言的三性均表示认可。本院认为，森盈公司与王德平于2018年12月5日签订的承包协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。根据该承包协议，森盈公司将厂房及设备一起租赁给王德平使用。结合王德平提供的与森盈公司法定代表人李晓清之间的微信聊天记录及王德平提供的证人证言，可知合同无法继续履行的主要原因是在2019年年底政府相关部门因消防安全问题要求王德平停止生产经营。王德平知晓该情况后未继续支付2019年12月11日之后的租金。因王德平未支付租金，2020年1月2日涉案厂房停电，虽森盈公司否认是其采取的停电措施，结合李晓清发给王德平的微信，可以确定停电确与森盈公司有关，因停电后王德平无法正常使用涉案房屋及设备，故2020年1月2日之后的房屋租金王德平不应承担。2020年1月15日，王德平通知李晓清其已搬离，要求与森盈公司办理房屋及设备的交接手续。鉴于承包协议实际已无法履行，本院确定承包协议于2020年1月15日解除。在王德平已通知森盈公司其已搬离后，森盈公司应当及时收回房屋防止损失的扩大，森盈公司因自身原因未及时收回房屋，不得就扩大的损失要求赔偿。王德平应承担2019年12月11日至2020年1月1日的租金，对该段期间的租金，王德平庭审中确认其愿意支付19,000元，本院予以照准。合同解除后，王德平支付的押金1万元，森盈公司应予退还。对于森盈公司主张的电费8,451.50元，王德平表示愿意支付，本院予以支持。对于森盈公司主张的逾期支付租金的利息，因双方对于应付数额存在争议，且未进行最后的结算，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条、第一百一十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告上海森盈实业有限公司与被告王德平于2018年12月5日签订的承包协议于2020年1月15日解除；二、被告王德平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海森盈实业有限公司租金人民币19,000元；三、原告上海森盈实业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告王德平押金人民币10,000元；四、原告上海森盈实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,522.66元，减半收取1,761.33元，由原告上海森盈实业有限公司负担1,660.93元，被告王德平负担100.40元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 韩 颖二〇二〇年十月二十九日书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。