广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初2548号 原告：程祖辉，男，1974年10月9日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：梁明，男，1981年1月16日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告：邹志发，男，1980年1月22日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：姚启亮，广西胜涛律师事务所律师。 原告程祖辉与被告邹志发民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于同年6月18日公开开庭进行了审理。原告程祖辉及其委托诉讼代理人梁明与被告邹志发及其委托诉讼代理人姚启亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程祖辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还履约保证金13600元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月18日，原、被告分别作为乙方、甲方与丙方广西金运恒丰商业管理有限公司（以下简称“金运公司”）签订三方租赁协议，其中被告为出租方，原告为承租方，金运公司为日常经营管理方，三方约定由原告承租被告位于南宁市（以下简称讼争商铺）作为母婴用品店经营之用，由金运公司负责日常经营管理。签订合同当日，原告分别向被告支付下季度租金及履约保证金13600元，向金运公司支付相关费用及经营履约保证金2000元，装修保证金3000元。原告按协议正常履行至2019年10月，因未能事前考察附 2 近市场等因素，导致经营陷入困顿，无法维持。与被告协商后，双方一致同意由原告承租至2020年1月8日，双方自愿解除合同，原告于2020年1月9日与金运公司办理退铺手续，原告向金运公司退回租赁合同原件1本、经营履约保证金收据原件1张。事后在合理期限内，金运公司验收合格，退还了原告经营履约保证金2000元、装修保证金3000元。根据三方协议约定，被告对金运公司是全方位的授权，在原告与金运公司完成退租手续后，已证明原、被告协商一致解除合同的意愿是真实的，而被告一直拒不退还原告所收取的履约保证金，其行为已违背了三方协商的结果。为此，原告诉至法院请求判如所请。 被告邹志发辩称：原、被告并未达成解除合同的合意，系原告自行撤场的。原告所述提前三个月解除合同是虚假的，所述的几个原因均不存在，合同没有承租人中途撤场没收保证金的约定，但有法律规定，即违约方要赔偿对方的损失。实际情况是，原告履约至2019年12月30日忽然拆除铺面内物品及设备，商场管理人员看到后于当日下午16时03分通知被告问是否知悉，被告随即在16时04分用微信电话联系原告核实情况，原告在电话中表示撤走不租了，租到2020年1月15日止，被告当时即告知原告，如要撤走，不予阻拦，但单方毁约履约保证金不退。原告在2020年1月8日向商场管理方办理退租手续，其已提交的书面材料表示是“因个人原因”退租，而不是什么协商一致，是接受被告提出的单方毁约不退履约保证金这个意见的。原告中途单方毁约，给被告造成租金损失38081.92元（其中2020年1月16日至同年5月3日空租108天，租金损失28555.92元，预期租金减少，2020年5月4日至同年10月15日165天租金减少9526元），其所交的履约保证金不足以扣抵被告的租金损失，被告保留向原告追讨超出保证金数额部分经济损失的权利。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回。 经审理查明：2019年2月18日，原告（乙方，出租方）、被告（甲方，承租方）与广西金运恒丰商业管理有限公司（丙方，管理方，以下简称“金运公司”）签订一份《正恒国际商铺租赁及商业管理合同》，三方约定由原告承租被告位于南宁市用于母婴用品店 3 经营，由金运公司负责日常经营管理，即被告委托金运公司对讼争铺面所在商场实施统一规划、统一经营管理等，还授权该公司拥有合同项下被告方的全部管理权限，由原告按季度向金运公司缴纳经营管理服务费（按每月190元计）及经营履约保证金；还约定，租赁期限为一年零六个月，即从2019年4月16日起至2020年10月15日止，其中2019年4月16日至2019年10月15日期间的租金标准为月租7344元，2019年10月16日至2020年10月15日期间的租金标准为月租7932元，支付期限按季度支付，租金、合同履约保证金于2019年2月18日前支付，除首期租金外，原告须在每个支付期届满前15日向被告支付下个支付期的租金（即先付租金后使用）；同时还约定，租赁履约保证金是原告不拖欠租金、不损坏商场设施设备或不发生其他违约行为的保证，原告保证在合同期间不拖欠应交的租金及其他费用以及遵守商场统一经营管理相关制度的保证，按原告所承租商铺2个月基准租金标准由原告向被告交纳，即13600元。以上经营履约保证金及租赁履约保证金，均约定合同租赁期满终止或解除时，金运公司、被告应在合同终止十个工作日内扣除原告在合同履行期内应付未付的费用后，将经营履约保证金、租赁履约保证金余款无息退还原告，如原告有任何违约行为而产生对被告债务时，被告可从中扣除相应数额，多退少补。另外，《正恒国际商铺租赁及商业管理合同》还约定，除本合同另有约定外，原告违反合同约定导致被告提前解除租赁合同的，被告有权不退回其已付的全部租赁履约保证金，所余租金、经营管理服务费和经营履约保证金在结清原告所有应付款项后无息退回。 签订合同当日，原告按约定分别向被告支付下季度租金及履约保证金13600元，向金运公司支付经营履约保证金2000元、装修保证金3000元及相关费用。2020年1月9日，原告填写一份退铺申请，称因个人原因无法继续经营讼争铺面，决定申请退铺。当日，金运公司确认讼争铺面租金及相关费用核算截止至2020年1月15日无欠费，并出具收据一张，确认原告因个人原因退还讼争商铺，于当日办理了退铺手续，并收到原告租赁合同原件1本、经营履约保证金收据原件1张、装修保证金收据原件1张，并载明待退铺验收合格后退回被告经营履约保证金2000元及装修保证金3000元。此后 4 ，金运公司在验收铺面合格后将经营履约保证金、装修保证金全额退还给了原告。 同时查明：金运公司于2020年5月19日出具一份情况说明称，原告在承租期内于2019年11月中下旬至2020年1月8日期间一直私下对外发布转租信息，未告知该公司也未经公司同意，经核实亦未告知业主（即本案被告）；按合同约定，原告应于2019年12月30日缴纳下一季度租金，在未及时缴纳租金，也未提出申请退租的情况下，原告于2019年12月30日前已拆除店内物品和设备，该行为未告知金运公司也未告知被告，存在违约及自行终止合同的行为；被告于2020年1月9日向金运公司提出因个人原因退铺申请，在此前一直未正式提出退铺，金运公司在办理退铺过程中明确告知原告因其不按合同内容履行义务，并自行拆除店内设施的行为已违约并导致合同终止，其自行提前退铺，租赁履约保证金押金不予退还；被告在无异议的情况下，金运公司按合同约定与原告办理了经营履约保证金的结余退还手续。2020年4月3日，被告与新租户签订合同，将讼争铺面另外出租，租赁期限从2020年5月4日至2022年5月3日，免租期从2020年4月4日至2020年5月3日。 本院认为：原、被告与金运公司签订的《正恒国际商铺租赁及商业管理合同》系三方的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的，原、被告间形成合法的租赁合同关系，均应按合同约定履行义务。本案中，原告主张系通过金运公司与被告于2020年1月8日经协商自愿解除了原、被告间的租赁合同关系，仅凭与金运公司办理撤场手续为证，但金运公司作为讼争商铺的管理人，对此作出书面陈述否认了其说法，故其关于与被告协商解除合同关系的主张依据不足，而从金运公司的陈述可以佐证，系原告自行撤场单方提前解除合同的，已违反合同约定，被告有权不予退回租赁履约保证金，原告诉请返还没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告程祖辉的诉讼请求。 案件受理费70元（原告已预交），由原告程祖辉负担。 5 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在递交上诉状之日起七日内预交上诉费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  卢文胜 二〇二〇年十月八日 书记员  黄 艳