黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初184号原告：哈尔滨合力投资控股有限公司，统一社会信用代码，住所地哈尔滨市平房区友协大街**。法定代表人：崔喜涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宁，黑龙江法同律师事务所律师。被告：哈尔滨市航霆国际货物运输代理有限公司，统一社会信用代码，，住所地哈尔滨市经开区哈平路集中区松花路**中国云谷软件园**楼**东侧**法定代表人：李淑丽。原告哈尔滨合力投资控股有限公司（以下简称合力公司）与被告哈尔滨市航霆国际货物运输代理有限公司（以下简称航霆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2020年10月28日公开开庭审理。原告合力公司的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，被告航霆公司经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合力公司诉称：合力公司系哈尔滨经济技术开发区哈平路集中区松花路**中国云谷软件园**楼的产权人，2017年6月5日，合力公司、航霆公司双方签订《房屋租赁合同》，由航霆公司租赁合力公司所有的涉案房产2层202号房间，使用面积265平方米，租期一年，自2017年6月7日起至2018年6月6日止，租金标准为每年每平方米212元，年租金56，180元；双方约定航霆公司应于2017年6月7日前向合力公司支付租金，合同签订后，合力公司依约将租赁房屋交付航霆公司占有使用，但航霆公司一直未按合同约定支付房屋租金。2018年6月5日，航霆公司向合力公司的资产管理人哈尔滨经济技术开发区资产经营有限公司出具《关于哈尔滨市航霆国际货运代理有限公司缓交房屋租金及供暖费的请示》，航霆公司提出2018年6月底向合力公司支付房屋租金，请求合力公司同意其先办理退园手续。合力公司为及时将租赁房屋收回，同意了航霆公司缓交租金申请，但航霆公司至今未向合力公司支付房屋租金。鉴于上述事实，合力公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实和正确适用法律的基础上，依法支持合力公司的诉讼请求。诉讼请求：一、请求依法判令航霆公司向合力公司支付房屋租金56,180元；二、请求依法判令航霆公司向合力公司支付逾期付款违约金16,854元；三、请求依法判令航霆公司赔偿合力公司支出的律师费5,842.72元；三项合计78，876.72元。四、案件诉讼费由航霆公司承担。原告合力公司为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：证据一、不动产权证。。意在证明：合力公司是位于哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××云××软件××楼案涉房产的产权人。/div>证据二、《房屋租赁合同》。意在证明：1、航霆公司承租合力公司位于哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××云××软件××楼××室，租赁期限自2017年6月7日起至2018年6月6日止，合同第3.1条约定年租金标准为56,180元，第3.2条约定航霆公司应在2017年6月7日前支付租金；2、合同第8.1.1条航霆公司未按约定期限交纳租金或保证金超过30日的，应按照年租金的30%承担违约责任；3、合同第8.6条约定根据有关法律规定，违约方应承担如下费用支出，包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用。按照双方签订的租赁合同约定，航霆公司应在2017年6月7日支付当年租金56，180元，超过30日仍未支付构成违约，应支付年租金30%即16，854元的违约金以及合力公司因此支付的律师代理费等费用。证据三、《资产委托经营合同》、《关于哈尔滨市航霆国际货运代理有限公司缓交房屋租金及供暖费的请示》。意在证明：2018年6月5日航霆公司曾向合力公司委托的房产管理人哈尔滨经济技术开发区资产经营有限公司书面承认拖欠2017年-2018年度的租金及供暖费，申请在欠费的情况下先行搬走。进而从侧面印证2017年6月5日双方签订的房屋租赁合同确已实际履行，航霆公司拖欠租金的行为符合该合同第8.1.1及8.6条约定。证据四、《委托代理合同》、律师代理费发票。意在证明：合力公司因此案支付律师代理费5，842.72元。因被告航霆公司未到庭，亦未能对原告合力公司举示的证据进行质证。被告航霆公司未举示证据。经本院审理查明：2017年6月5日，合力公司与航霆公司签订房屋租赁合同，约定：房屋座落于哈尔滨经济技术开发区××路××区松花路××云××软件××楼××室；使用面积：265平方米。房屋租赁期限为：壹年；自2017年6月7日起至2018年6月6日止。该出租房屋的租金为每年212元/平方米，每年租金合计人民币56，180元整。航霆公司应于2017年6月7日前，将当期年度租金汇入合力公司指定的账户内，以后年度租金在每年6月7日前支付。航霆公司有下列情形之一时，合力公司有权解除合同，同时要求航霆公司按照年租金的30%承担违约责任；未按约定期限交纳租金或保证金超过30日的。根据相关法律规定，违约方应承担如下费用支出：包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用。该房屋租赁合同由甲方哈尔滨合力投资控股有限公司加盖公章，及乙方哈尔滨市航霆国际货物运输代理有限公司加盖公章予以确认。2018年6月5日，航霆公司向合力公司委托的房产管理人哈尔滨经济技术开发区资产经营有限公司出具缓交房屋租金及供暖费的请求，承诺2018年6月底之前缴纳所欠2017年-2018年度租金。2019年11月14日，合力公司与黑龙江法同律师事务所签订委托代理合同，黑龙江法同律师事务所向合力公司收取代理费5，842.72元。上述事实，有当事人陈述及有关书证所证实，并经本院庭审查证予以认定。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。2017年6月5日，合力公司与航霆公司签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按其租赁合同履行各自权利、义务。合力公司依据合同约定，将租赁物交付航霆公司使用，承租人航霆公司应当按照约定的期限支付租金。现合力公司诉讼要求航霆公司支付租金56，180元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。航霆公司未按约定的期限支付租金，应向合力公司支付违约金，该违约金应自2017年6月8日起以56，180元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算利息给付至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以56，180元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算利息至给付之日止，该违约金不得超过双方合同中约定年租金的30%承担违约责任，即56，180×30%＝16，854元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨市航霆国际货物运输代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨合力投资控股有限公司给付租金56，180元及违约金（该违约金自2017年6月8日起以56，180元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算利息给付至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以56，180元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算利息至给付之日止，该违约金不得超过双方合同中约定年租金的30%承担违约责任，即56，180×30%＝16，854元）。二、被告哈尔滨市航霆国际货物运输代理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司律师代理费5，842.72元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，772元，由被告哈尔滨市航霆国际货物运输代理有限公司承担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨合力投资控股有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨树枫人民陪审员  官瑞红人民陪审员  边玉英二〇二〇年十月二十九日书 记 员  王宇彤