陕西省西安市长安区人民法院民事判决书     （2020）陕0116民初10333号原告陕西秦悦新型建材有限公司，住所地陕西省西安市长安区西户路东段镐京村三组，统一社会信用代码：91610000698423821A。(以下简称秦悦公司)法定代表人任文花，系该公司董事长。委托代理人宋路凯，陕西云德律师事务所律师。委托代理人刘净丽，陕西云德律师事务所律师（实习）。被告程小宁，男，生于1979年6月8日，汉族，户籍所在地西安市未央区。委托代理人李亚伦，泰和泰(西安)律师事务所律师。原告秦悦公司与被告程小宁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋路凯、刘净丽、被告委托代理人李亚伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除合同；2、判令被告支付拖欠房屋租赁费990992.22元，并支付违约金74000.71元（自2017年9月15日至合同解除之日止，暂算至2020年8月18日，每期累计拖欠的房租费本金为基数，分段计算，利率2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日及以后按照全国银行间同业拆借利率计算），合计1064992.93元；3、判令原告对被告置留在原告处的机器设备的处置具有优先权；4、判令被告自解除合同之日起至实际腾房之日场地占用费（参照协议约定的2020年4月15日至2023年4月14日的房屋租金标准）5、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，双方约定被告以每平方米8元/月的价格，承租原告所有的厂房3564.6平方米，每年租金为342201.00元，租金不含税，不开票；租金每三年递增15%，租赁期限为6年，自2017年4月15日起至2023年4月14日止；原告保证水电的正常使用，被告自行承担水费、电费、卫生费和物业费。合同签订后应即交付前半年的租金，下一期租金必须提前一个月交付，以后相同，逾期不交付视同违约处理；若一方违约，双方有权终止本合同，同时造成对方损失的，由违约方全部承担。协议签订后，原告依约履行了交房义务，被告入驻后，仅交付了第一期（2017年4月15日至2017年10月14日）的租金171100.5元，2017年10月14日至今租金均未再向原告缴纳，原告多次向被告索要，均未果。原告无奈起诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。 被告辩称，其不同意解除合同，双方签订协议包括被告承租原告的厂房是因为原告的厂区中具有蒸汽锅炉及提供蒸汽的相关资格证明，由于原告没有按照合同约定供应蒸汽，长期断供停供，致使被告租赁厂房生产瓦楞纸板的合同目的受到了极大影响，给被告造成了巨大的经济损失。针对原告诉状中要求享有留置权的相关问题，被告认为不能成立，根据物权法规定留置动产与债权是同一法律关系，且担保法合同法没有规定因租赁合同享有留置权的相关规定，而留置权属于担保物权，应根据物权法原则认定原告并不享有留置权，其所称的留置权依法不能成立。由于原告作为出租方没有提供合格的标的物供被告使用，因此被告享有抗辩权不予支付租金。本院组织当事人进行了举证质证，原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《厂房租赁合同》、被告租赁厂房现场照片，证明原、被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定向被告交付厂房，履行了合同义务，被告占用厂房，应按照合同约定履行及时缴纳租赁费的合同义务；2、收款收据，证明被告仅支付了2017年4月15日至2017年10月14日厂房租金，结合第1组证据被告不按照合同约定按时交纳租金，自2017年10月15日至今拖欠租金高达90万余元。被告的行为已构成违约，导致原告作为出租方收取租金的合同目的不能实现，符合法律解除情形并承担违约责任。经质证，被告对原告提交的第1组证据中厂房租赁合同、照片真实性均无异议，对证明目的不予认可，原、被告双方签订该合同的目的是为了由原告向被告提供具备生产瓦楞纸板的厂房，由于生产瓦楞纸板的过程中，必须要使用热蒸汽对纸板进行技术处理，但由于原告没有按照合同约定持续向被告供应热蒸汽，致使被告的瓦楞纸板生产线无法生产，经营项目停滞，且从其拍摄的照片中可以看出该生产线没有在生产属于停工状态，足以证明由于原告未提供合格的租赁标的物，没有按照合同约定确保被告的生产条件，致使被告无法生产，因此被告有权行使抗辩权不向原告支付租金，其所诉被告违约在先不能成立；对第2组证据真实性认可，证明目的认可被告支付了2017年4月15日至2017年10月14日厂房租金，其他证明目的不予认可，意见同第1组证据，原告违约在先，被告才未支付租金。拖欠租金原告没有催收过，原告知道自己违约在先。结合案件事实及相关证据规则，本院对原告提交的证据认定如下：原告向法庭提交的第1、2组证据，内容真实，来源合法，本院予以认定。被告向法庭提交了以下证据：1、厂区锅炉照片，证明原告的厂区有天然气锅炉，并且可以向被告供应蒸汽满足被告签订租赁合同的合同目的，原告具有使用锅炉的相关资质；2、厂房侧面照片、蒸汽管道照片，证明原告在与被告进行协商供应蒸汽的过程中，将被告厂房的供应蒸汽的管道私下拆卸掉，证明原告不仅没有向被告依约供应蒸汽，反而违反合同约定，将管道擅自切割；3、蒸汽流量表照片，证明该蒸汽流量表是统计被告实际使用蒸汽量的机械，流量表上的数值仅有9，这是原告仅在被告调试机械设备时供应的少量蒸汽，此后便长期停供蒸汽，违反合同约定；4、厂房侧面及其厂房被拆除的照片，证明原告提起本诉正值该厂区拆迁工作进行当中，双方曾就租赁合同履行进行过长期协商，但在拆迁工作开始之后，原告为占有被告可能因拆迁所得利益恶意提起诉讼，严重违反了诚实信用原则。经质证，原告对被告提供的第1、2、3、4组证据均有异议，除过第2组证据中的厂房照片就是本案涉及的厂房，其余证据均与本案无关联。租赁合同中未涉及任何有关提供蒸汽的相关约定，故其提交的与蒸汽有关的材料均与本案无关。结合案件事实及相关证据规则，本院对被告提交的证据认定如下：对被告提交的第1、2、3、4组证据，经审查，原、被告签订的《租赁合同》主要条款中，未约定原告应向被告供应蒸汽义务，被告的抗辩不能成立，故该证据，本院不予认定。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，原、被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定厂房每年租金342201元，不含税票，合同签订后应即交半年租金，下半年租金必须提前一个月交清；租金每三年递增15%，租赁期限为6年，自2017年4月15日至2023年4月14日止；另约定，原告应为被告提供400千瓦以内用电量，保证被告用水，同时原告将上下水及电供到本厂房地门口。合同签订后，原告依约履行合同， 2017年4月1日，被告陈小宁向原告交付2017年4月15日至2017年9月14日上半年租金171100.5元，剩余租金至今未付。另查明，从2017年10月15起至2020年8月18日即原告起诉之日止，被告共欠原告厂房租金计990992.22元。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。本案中，原告依约履行合同，被告理应支付租金。原告要求解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》及从2017年9月15起至2020年8月18日被告应支付租金990992.22元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付违约损失利息74000.71元，自2017年9月15日至合同解除之日止，算至2020年8月18日，每期累计拖欠的房租费本金为基数，分段计算，利率2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日及以后按照全国银行间同业拆借利率计算的诉讼请求，双方虽未对违约金作出明确约定，但其主张违约损失的利息并不违背有关法律规定，本院予以支持。对原告主张对被告置留在原告处的机器设备处置具有优先权、被告应支付自解除合同之日起至实际腾房之日止场地占用费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对被告以原告没有按照合同约定供应蒸汽，长期断供停供，致使被告租赁厂房不能正常使用，并造成经济损失，以此拒绝支付租金的辩解意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定规定，判决如下：一、原告陕西秦悦新型建材有限公司与被告程小宁签订的《厂房租赁合同》于2020年8月18日予以解除；二、本判决生效后十日内，由被告程小宁支付原告陕西秦悦新型建材有限公司厂房租金990992.22元，利息以990992.22元为基数，自2017年9月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告陕西秦悦新型建材有限公司其他诉讼请求。案件受理费14385元，原告已预交，减半收取，实际由被告承担。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。         如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员    闫  劼 二O二O年十月二十七日 书  记  员    寇爽爽  1