广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初1182号 原告：南宁市区农村信用合作联社那洪信用社，住所地南宁市白沙大道93号那洪平阳五组综合楼（龙共大厦）一楼商铺，统一社会信用代码91450100662115931W。 主要负责人：刘创文，该信用社主任。 委托诉讼代理人:苏建庆，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人:谢滨，广西桂通律师事务所律师。 被告：潘臣乐，男，1980年9月2日出生，壮族，户籍所在地南宁市江南区。 被告：广西高英投资建设有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际26层2602-2号房，统一社会信用代码914501007188981987。 法定代表人：苏安杰。 诉讼代表人：广西高英投资建设有限公司管理人，住所地南宁市。 负责人：叶健汉。 委托诉讼代理人：黄炜炼。 被告：麻雪香，女，1977年12月28日出生，壮族，户籍所在地南宁市江南区。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社与被告潘臣乐、广西高英投资建设有限公司、麻雪香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社的委托诉讼代理人谢滨、被告广西高英投资建设有限公司的委托诉讼代理人黄炜炼，到庭参加诉讼。被告潘臣乐、被告麻雪香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告潘臣乐立即偿还尚欠原告的借款本金及利息总计：124824.49元；其中本金115176.99元，利息（包括：利息、罚息、复利）：9647.5元（利息暂计算至2019年11月4日，以后利息另计至本息结清之日止）；2.被告潘臣乐承担原告为实现该债权支出的一审阶段律师费用6117元；3.确认原告对抵押担保物（江南区友谊路吴圩段XXX号房）享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告广西高英投资建设有限公司、被告麻雪香对被告潘臣乐的以上债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告共同承担。 被告广西高英投资建设有限公司辩称：1.请求法院依法驳回原告对我方的起诉。根据破产法48条的规定，债权人应当自人民法院确定的债权全申报期限内申报债权。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第110条第三款关于“人民法院审理破产申请后，债权人提起新的要求债务人清偿的民事诉讼，人民法院不予受理。同时告知债权人向管理人申报债权，对管理人编制的债权表记载有异议的，可根据《企业破产法》第58条的规定提起债权确认之诉。”的规定，我方公司进入破产重整程序，本案是在本公司破产之后提起的诉讼，根据相关法律规定，原告应该向管理人申报债权，而不是提起民事诉讼。我方认为，法院应该对原告的起诉不予受理；2.原告主张对抵押担保物行使优先权，我方认为没有办理正式的抵押登记，只是办理了预告抵押。 被告潘臣乐、被告麻雪香未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告潘臣乐。 三、借款合同编号：农信按借字[2009]第306号。 四、借款本金及期限：169000元，期限自2009年9月16日起至2029年9月15日止。 五、借款利率、复利、罚息:本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上下浮15%，执行年利率为5.049%；借款人应当按约定还本付息，对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行。 六、还款方式：等额本息还款法。 七、违约责任的约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。 八、履行出借时间、方式及金额：原告于2009年9月16日将借款169000元划入被告潘臣乐指定的银行账户。 九、欠款情况:截至2019年11月4日，被告潘臣乐尚欠借款本金115176.99元，利息9647.5元。 十、关于律师费的约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费。本案中，原告聘请律师参加诉讼，产生律师代理费6117元。 十一、其他必要情况： 1.江南区友谊路吴圩段XXX号房屋于2009年9月15日办理了编号为邕房预字第××号的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告潘臣乐、被告麻雪香。 2.被告潘臣乐与被告麻雪香于2003年登记结婚。被告麻雪香作为抵押人在案涉的《个人购（建）房担保借款合同》中签字确认。 3.被告广西高英投资建设有限公司为案涉借款提供连带责任保证，保证期间为自贷款人确定的借款到期之日起两年。2018年8月2日，广西壮族自治区南宁市中级人民法院根据案外人南宁万国典当有限责任公司的申请，以（2018）桂01破申25号《民事裁定书》裁定受理广西高英投资建设有限公司破产重整一案，并指定南宁市江南区人民法院审理。2018年9月14日，南宁市江南区人民法院指定广西同望律师事务所担任广西高英投资建设有限公司管理人。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，被告潘臣乐应按时足额偿还借款本息。被告潘臣乐逾期归还借款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告潘臣乐偿还尚欠借款本金115176.99元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权而实际发生的律师代理费为6117元，根据《个人购（建）房担保借款合同》的约定，该费用应由被告潘臣乐负担，且原告诉请的律师代理费符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，由《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，明文解释。被告潘臣乐与被告麻雪香系夫妻关系，本案债务发生于被告潘臣乐与被告麻雪香夫妻关系存续期间，且被告麻雪香以抵押人的身份于《个人购（建）房担保借款合同》中签字确认，故本案债务属于被告潘臣乐与被告麻雪香夫妻共同债务，被告潘臣乐与被告麻雪香应共同偿还本案债务。 关于被告广西高英投资建设有限公司是否应对被告潘臣乐的上述债务承担责任的问题。因《个人购（建）房担保借款合同》约定被告广西高英投资建设有限公司对借款合同项下到期的贷款本金及利息、实现债权的费用向原告提供连带责任保证，保证期间为自贷款人确定的借款到期之日起两年。现原告于上述保证期间内要求被告广西高英投资建设有限公司对被告潘臣乐尚欠的借款本金承担连带责任保证责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，“未到期债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”本案中，南宁市中级人民法院已于2018年8月2日受理对被告广西高英投资建设有限公司的破产重整申请，则被告广西高英投资建设有限公司应对案涉借款本金截至2018年8月2日产生利息、罚息、复利承担连带责任保证责任。综上，原告应当按照破产法规定的程序向被告广西高英投资建设有限公司主张债权。被告广西高英投资建设有限公司承担保证责任后，有权向被告潘臣乐追偿。 原告与被告潘臣乐、被告麻雪香以约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。原告可在该房屋能够进行不动产登记之日起三个月内申请登记，以设立抵押权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘臣乐与被告麻雪香共同偿还原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社借款本金115176.99元； 二、被告潘臣乐与被告麻雪香共同向原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社支付利息[利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年11月4日，利息为9647.5元；自2019年11月5日起至借款还清之日止，利息按本案《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：农信按借字[2009]第306号）的约定计付]； 三、被告潘臣乐与被告麻雪香共同赔偿原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社律师费6117元； 四、被告广西高英投资建设有限公司对上述第一、三项判决确定的债务及被告潘臣乐本案借款本金截至2018年8月2日产生利息、罚息、复利承担连带责任保证责任。原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社应当按照破产法规定的程序向被告广西高英投资建设有限公司主张债权。被告广西高英投资建设有限公司承担保证责任后，有权向被告潘臣乐追偿； 五、驳回原告南宁市区农村信用合作联社那洪信用社的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2918元、财产保全费1175元，合计4093元，由被告潘臣乐、被告广西高英投资建设有限公司、被告麻雪香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  周曼丽 人民陪审员  周均宁 二〇二〇年十月九日 书 记 员  马子惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。