贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初4882号本诉原告（反诉被告）：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，地址：贵阳市白云区运环路107号综合楼1-4层1号，统一社会信用代码：91520113MA6E64H37。法定代表人：刘长波，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。本诉被告（反诉原告）：姚復梁，男，1991年12月6日出生，汉族，住贵州省岑巩县。委托诉讼代理人：廖家源，系贵州思九律师事务所律师，执业证号：15201201810032751。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：徐涌，系贵州思九律师事务所实习律师，实习证号：23012008119161。代理权限：一般代理。本诉原告（反诉被告）贵阳恒大观云房地产开发有限公司（以下简称恒大观云公司）诉本诉被告（反诉原告）姚復梁商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）恒大观云公司的委托诉讼代理人马超，本诉被告（反诉原告）姚復梁的委托诉讼代理人廖家源、徐涌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告向本院提出诉讼请求：1、判令本诉被告立即一次性向本诉原告支付合同价款239460元；2、判令本诉被告向原告支付因逾期付款产生的违约金11470.14元（第二期款项违约金以59865元为基数从2018年12月24日起，第三期款项违约金以89798为基数从2019年3月24日起，第四期款项违约金以89797元为基数从2019年7月24日起，以上违约金均按每日万分之一标准计算至债务清偿之日止），现暂计算至2020年7月27日为11470.14元；3、本案诉讼费由本诉被告承担。事实和理由：原告开发的贵阳恒大未来城楼盘在满足预售条件后以精装修房屋对我向社会进行广告宣传及销售，被告为购房与原告共同协商购房事宜。双方协商一致后分别签订《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的贵阳恒大未来城2号楼802号房屋。房屋总价976418元，《室内装修委托合同》约定原告负责涉案房屋的装修，装修总价为299325元，由被告分4期支付，若被告未按期付款的，自约定的应付款期限届满之次日起按日向原告支付逾期万分之一的违约金。上述合同签订后，被告按照《室内装修委托合同》约定支付部分装修。2018年12月24日起，第二期至第四期的装修款相继到期后，原告多次通过电话、邮件通知等多种方式催促被告履行付款义务，但均未果，截止目前，被告仍欠装修款239460元。双方的真实意思表示为购买精装房，并无委托装修之合意，装修合同中载明的款项性质属于购房款，即房屋的真实价款为房款加装修款，即涉案房屋真实总价为1275743元，现被告尚欠房款239460元。双方签订的《商品房买卖合同》《室内装修委托合同》恒大未来城2018年7月10日，被告向恒大观云公司确认拟购买交房标准是房屋装修以原告提供的方案及样板房为参照标准，双方签订。在中，被告确认在购房前已充分实地查看了该项目的样板房，原告需按照合同约定的装修标准及期限向被告交付装修完成的房屋。余下款项已逾期超过180天未付，被告已构成违约，应当按第五条的约定向原告承担从逾期至付清之日止按日万分之一的违约金，故原告起诉至法院，望判如所请。本诉被告姚復梁辩称，1、原告提供的《室内委托装修合同》是格式合同，未在签署之前将该合同交由被告审阅，被告签署该合同时不知情，原告应当举证证明其向被告充分告知了合同内容。装修合同第一页为填充式、手写式，没有任何被告的签字捺印，存在严重的证据瑕疵，被告在得知自身权益被侵害后拒绝付款的行为不是违约行为，而是对装修合同不予确认的意思表示；2、《室内委托装修合同》属于委托法律关系，不是装修合同关系，不是原告出售精装房给被告的约定；3、原告多次起诉后撤诉，属于重复起诉；4、原告以欺诈方式让被告签署《室内委托装修合同》，目的在于损害国家税收利益，存在明显的逃税情形，法院应依法裁定中止审理，将本案移送税务稽查机关。本诉被告姚復梁（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、依法判决撤销反诉原告姚復梁与反诉被告恒大观云公司签订的《室内装修委托合同》，并退还反诉原告被欺诈缴纳的款项59865元，并以59865元为基数按全国银行间同业拆借中心利率计算自起诉之日至清偿完毕之日的利息；2、依法判决由反诉原告姚復梁按照与贷款银行签订的借款合同约定按月向反诉被告支付房款差额或由反诉被告协助反诉原告办理银行按揭贷款手续；3、本案诉讼费、反诉费由反诉被告承担。事实及理由：2018年10月8日，反诉原告姚復梁与反诉被告恒大观云公司双方经协商约定恒大观云公司向姚復梁出售位于贵阳恒大未来城房屋一套，且恒大观云公司向姚復梁发出要约称出售给姚復梁的房屋为精装房，同时约定房屋总价为1275743元。恒大观云公司在该小区开盘当天制作并提供了《商品房买卖合同》，同时夹带《承诺书》、《室内装修委托合同》交予姚復梁签署。姚復梁认为恒大观云公司交予的文书为购房所必须，且当天需签署的文件、材料较多，恒大观云公司没有提前将需签署的文件、材料交予姚復梁进行审阅，也未在签署文件、材料时予以充分提示，恒大观云公司擅自将《商品房买卖合同》中应由恒大观云公司进行装修的内容交予第三方并隐匿《承诺书》、《室内装修委托合同》的内容在开盘当天夹带交予姚復梁签署，恒大观云公司的行为属于对双方签订《商品房买卖合同》的严重违约，故恒大观云公司为避免自己少缴税款、逃避国家税款擅自变更与姚復梁的约定，应当承担相应的法律责任。反诉被告恒大观云公司辩称，1、原、被告签订的《室内装修委托合同》系双方买卖精装房的真实意思表示，不具备任何法律规定的撤销情形，更不具备欺诈的构成要件，反诉原告诉请的撤销《室内装修委托合同》无事实与法律依据，不应当得到支持；2、原告诉请第二项与本诉无关，也无事实理由依据，反诉被告也没有义务协助反诉原告办理贷款手续。反诉原告在诉请中自认《室内装修委托合同》载明的款项系购房款，其应按照《室内装修委托合同》的约定向反诉被告支付剩余购房款，再者反诉原告已向反诉被告支付至少一期的款项，其也已经履行了支付部分款项的义务，要求法院依法驳回原告的全部诉请。本院经审理查明事实如下：2018年7月7日，本诉原告恒大观云公司(反诉被告、乙方)与本诉被告姚復梁(反诉原告、甲方)签订《室内装修委托合同》，载明甲方已购买依法开发的贵阳恒大未来城2号楼1单元802号房屋，甲方对房屋相关情况已详细了解，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修。乙方受甲方委托并安排具有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价299325元；甲乙双方约定按照附件一装修交付标准进行交付，交付时间为2020年12月30日，付款方式：分期付款。甲方分4期支付该款项，在2018年6月26日前向原告缴纳59865元，在2018年12月24日前向乙方缴纳59865元，在2019年3月24日前向乙方缴纳89798元；在2019年6月24日前向乙方缴纳89797元；违约责任：甲方未按约定时间付款的，双方同意按以下方式处理（1和2不作累加）1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，视为甲方单方面解除本合同。2018年6月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定本诉被告认购本诉原告开发的贵阳恒大未来城2号楼1单元802号房屋，房屋总价款976418元，付款方式为贷款方式付款，本合同签订之日交付首期房款196418元，余款78万元以银行按揭方式支付；房屋交付时间为2020年12月30日前。上述合同签订后，本诉被告已向本诉原告支付《商品房买卖合同》约定的首付款，余款也办理了按揭贷款。该房屋已在房屋管理部门办理了商品房预售合同备案。本诉被告向本诉原告支付了《室内装修委托合同》约定的第一期款项，第二、三、四期款项239460元至今未付，故本诉原告诉至法院，诉请如前。以上事实，有原、被告的陈述，本诉原告提交的商品房认购书、《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》、付款截图、商品房预售合同备案申请表、催款通知等证据在卷佐证，并经庭审质证，作为本案定案依据。本院认为，原、被告签订的《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同，双方应诚信履行合同。被告辩解涉案《室内委托装修合同》并无被告签字认可，但被告并未在法庭要求时间内提交鉴定申请，也未提供其他证据证实该合同落款甲方处的签名并非其所签，故对被告的该辩解本院不予采纳；被告辩解《室内委托装修合同》属于委托法律关系，不是装修合同关系，更不是原告出售精装房给被告的约定，但《室内装修委托合同》仅约定了装修款金额及付款方式，对装修的具体材料品牌和单价及装修工期并未进行约定，与一般的装饰装修合同明显不同，且原告作为房地产开发公司并无装修资质，故被告应当明知其向原告购买的系精装房，且原告向被告最终交付的系精装房，故对被告的该辩解本院不予采纳。姚復梁反诉要求撤销原、被告双方签订的《室内装修委托合同》，认为该合同系恒大观云公司欺诈姚復梁而签订，但姚復梁并未提供证据证实恒大观云公司在签订《室内装修委托合同》时存在欺诈行为，同时，《室内装修委托合同》系原、被告签字或盖章予以认可，姚復梁称原告系将《室内装修委托合同》与《商品房买卖合同》夹带在一起给被告签字，对此姚復梁也未提供证据予以证实，且姚復梁已按照合同约定支付了第一期款项，说明姚復梁已按《室内装修委托合同》约定履行了部分付款义务，故姚復梁反诉要求撤销《室内装修委托合同》的请求无事实和法律依据，本院不予支持；撤销《室内装修委托合同》的反诉请求不予支持，该合同双方应当继续履行，反诉原告姚復梁要求反诉被告退还其已缴纳的装修款也无事实和法律依据，本院不予支持。同时，反诉原告姚復梁要求按照其与贷款银行签订的借款合同约定按月向反诉被告支付房款差额或由反诉被告协助反诉原告办理银行按揭贷款手续，该请求与《室内装修委托合同》的约定相违背，本院不予支持。《室内装修委托合同》明确约定被告在2018年6月26日前向原告缴纳59865元，在2018年12月24日前向乙方缴纳59865元，在2019年3月24日前向乙方缴纳89798元；在2019年6月24日前向乙方缴纳89797元，但被告仅支付第一款项，第二、三、四、期款项被告至今未付，且付款期限均已届满，被告已构成违约，故原告诉请被告支付该款符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，《室内装修委托合同》约定被告未按约定时间付款的，双方同意按以下方式处理：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期付款万分之一的违约金，故原告诉请被告支付违约金符合合同约定，本院支持分别以598655元为基数从2018年12月25日起、以89798元为基数从2019年3月25日起、以89797元为基数从2019年7月25日起至款项付清之日止按每日万分之一计算的违约金。关于原告主张的保全费、公告费，并未实际产生，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告姚復梁于本判决生效之日起十日内支付本诉原告贵阳恒大观云房地产开发有限公司款项239460元及违约金（违约金分别以598655元为基数从2018年12月25日起、以89798元为基数从2019年3月25日起、以89797元为基数从2019年7月25日起按每日万分之一计算至该款实际付清之日止）；二、驳回本诉原告贵阳恒大观云房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告姚復梁的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费827元（已减半，本诉原告已预交），由本诉被告姚復梁负担。保全申请费1558元（本诉原告已预交），由本诉被告姚復梁负担。反诉案件受理费568元（已减半，反诉原告已预交），由反诉原告姚復梁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年十月二十六日法官助理王黎书记员陈明杨