甘肃省嘉峪关市城区人民法院民事判决书（2020）甘0271民初3210号原告：汤锐，男，1978年2月5日出生，住甘肃省嘉峪关市。原告：魏彩虹，女，1981年12月4日出生，住甘肃省嘉峪关市。二原告委托诉讼代理人：刘建军，甘肃河西律师事务所律师；被告：嘉峪关新世界房地产开发有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市，统一社会信用代码：XXX。法定代表人：袁红硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海明，男，该公司员工。被告：嘉峪关市供销合作社，住所地甘肃省嘉峪关市，统一社会信用代码：XXX。法定代表人：李春梅，该合作社主任。委托诉讼代理人：田莉，女，该合作社员工。委托诉讼代理人：殷春林，女，嘉峪关市雄关宾馆经理。被告：嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心，住所地甘肃省嘉峪关市，统一社会信用代码：XXX。法定代表人：陈露，该发展中心主任。委托诉讼代理人：田莉，女，该发展中心员工。被告：嘉峪关市雄关宾馆，住所地甘肃省嘉峪关市，统一社会信用代码：9162020092464202XA。法定代表人：殷春林，该公司经理。原告汤锐、魏彩虹与被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司（以下简称新世界公司）、嘉峪关市供销合作社（以下简称供销社）、嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心（以下简称资产中心）、嘉峪关市雄关宾馆（以下简称雄关宾馆）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤锐、魏彩虹及其委托诉讼代理人刘建军、被告新世界公司的委托诉讼代理人刘海明、被告供销社的委托诉讼代理人田莉、殷春林、被告资产中心的委托诉讼代理人田莉、被告雄关宾馆的法定代表人殷春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤锐、魏彩虹向本院提出诉讼请求：1.解除汤锐、魏彩虹与新世界公司签订的商品房买卖合同；2.新世界公司返还购房款264600元；3.新世界公司承担资金占用期间的损失（以264600元基数，按照年利率4.6%计算，自2016年8月16日起计算至判决确定履行之日止）；4.供销社、资产中心、雄关宾馆承担连带责任。事实和理由：汤锐与魏彩虹系夫妻关系。2016年8月16日，汤锐、魏彩虹与新世界公司签订商品房买卖合同，约定新世界公司将其开发建设的位于甘肃省嘉峪关市XXX号房屋出售给汤锐、魏彩虹，面积为29.4平方米，房屋总价款为264600元。汤锐、魏彩虹按照合同约定交纳了全部购房款，但新世界公司一直未能交付房屋。汤锐、魏彩虹就交房事宜多次与新世界公司协商解除合同并赔偿损失，但双方无法达成一致意见。后经政府及法院等多部门协商处理，依旧无果。同时，涉案房屋并非是新世界公司独资所有，而是新世界公司、供销社、资产中心、雄关宾馆合作开发的，并签订了合作开发协议，利益共享、风险共担。新世界公司辩称，汤锐、魏彩虹陈述的事实属实，涉案房屋的工程名称是雄关宾馆改扩建项目，开发建设后为雄关大厦。因房屋至今尚未竣工验收，故不具备交房的条件。供销社、资产中心、雄关宾馆辩称，资产中心与雄关宾馆是供销社的下属单位，其与新世界公司表面系合作关系，而实际是供销社、资产中心和雄关宾馆将其原有的土地让新世界公司开发建设，新世界公司开发建设后向供销社、资产中心和雄关宾馆返还并享有同等面积的房屋。新世界公司对雄关宾馆改扩建项目有独立的开发权和主导权，综上，不同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的汤锐、魏彩虹提交的结婚证复印件、商品房买卖合同复印件、转账凭证、合作开发协议复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：供销社、资产中心提交的关于新世界公司雄关宾馆改扩建项目登记备案的通知、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，汤锐、魏彩虹对以上证据真实性不持异议，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年8月16日，新世界公司与汤锐、魏彩虹签订商品房买卖合同，主要内容为：出卖人（新世界公司）有偿（出让）方式取得坐落于嘉峪关市XXX地块的建设用地使用权，买受人（汤锐、魏彩虹）购买的商品房所占用的土地用途为商业，该房屋为嘉峪关市XXX号，房屋代码为：386476；该房屋预测建筑面积共29.4平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9000元，总价款为264600元；买受人应当在2016年8月16日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.6%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。同日，新世界公司出具收据一张，载明：魏彩虹转账264600元购买雄关大厦5-44#。汤锐、魏彩虹于2016年3月18日至2016年8月16日期间向新世界公司交纳购房款264600元。另查明，2013年10月28日，资产中心、雄关宾馆（甲方）与新世界公司（乙方）签订合作开发协议，协议约定甲方以管理发展中心办公楼、雄关宾馆所占用的8802.8平方米的土地使用权及全部地上建筑物出资，总建筑面积7995.65平方米，乙方拟以货币2.85亿元出资，且乙方作为本项目的投资开发主体及权利主体；雄关宾馆、管理发展中心办公楼、窗帘市场所占用土地的地上建筑物7995.65平方米，乙方按1：1比例，从本项目6层以上给予甲方7995.65平方米的房产予以置换；为了保证开发建设保质保量，按时有序进行，乙方在甲方账户内存放建设资金5000万元，甲、乙双方根据工程进度及工作需要分期拨付；乙方代甲方偿还其所欠银行贷款、第三人债务及利息总额不超过人民币360万元，待本项目建成后，乙方从应给予甲方置换的房产中，将乙方代为偿还的上述款项相对应的面积予以扣除，或待甲方宾馆营业后分期向乙方进行偿还；为保障甲方的正常办公，在嘉峪关市人民政府为甲方提供办公场所前，乙方为甲方提供满足其实际办公需求、条件的办公场所，费用由乙方承担；在本项目开发建设期间，甲方应收取的房屋租金每年28.6万元，按3年期计算共计85.8万元由乙方按年度支付，租金必须于每年1月10日前付清；甲方协助乙方争取嘉峪关市政府关于招商引资及旧城改造的全部相关优惠政策；甲、乙双方成立工作小组，共同解决业已存在的与本项目建设相关的事项。协议还约定了其他事项。供销社作为见证人在该协议上盖章确认。2013年11月7日，嘉峪关市新华中路29号的国有土地使用证的土地使用权人为资产中心。新世界公司取得雄关宾馆改扩建项目的建设用地批准书。2015年3月26日，嘉峪关市发展和改革委员会作出嘉发改投资（备）（2015）35号关于新世界公司雄关宾馆改扩建项目登记备案的通知，新世界公司申请雄关宾馆改扩建项目符合登记备案条件，现予以登记备案，有效期2年，自批准备案之日起计算。2015年3月31日，新世界公司取得雄关宾馆改扩建项目的建设用地批准书及建设用地规划许可证。2015年5月7日，嘉峪关市新华中路838号土地使用权人登记为新世界公司。新世界公司取得雄关宾馆改扩建项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。再查明，资产中心系供销社的下属中心。汤锐与魏彩虹系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汤锐、魏彩虹提交的证据可以证明，其在合同约定的期限内已向新世界公司支付房屋总价款，已履行合同主要义务，且未违反法律禁止性规定，故该合同合法有效。根据商品房买卖合同第十一条、十二条约定，新世界公司应在2018年4月30日前交付房屋，如违约，汤锐、魏彩虹有权解除合同，并退还已付全部购房款。现新世界公司未按期交付房屋，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。故汤锐、魏彩虹主张解除商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。同时，新世界公司应返还汤锐、魏彩虹购房款264600元。关于资金占用期间损失主张，新世界公司、供销社、资产中心、雄关宾馆不持异议，予以支持。关于供销社、资产中心、雄关宾馆是否承担连带付款责任的问题，依法成立的法人具有完全民事权利能力和行为能力，有权以自己的名义独立从事民事法律行为，并应以自己的财产独立承担民事责任。本案中，资产中心虽然为供销社的下属单位，但资产中心作为具有完全民事权利能力和行为能力的法人，有权以自己的名义与新世界公司签订、履行合作开发协议，其以自有财产出资，行使房地产合作开发活动，从合作开发项目中获取利益，也应当以其自有财产独立承担相应的民事责任。同时，现无证据证实资产中心在签订及履行合作开发协议过程中，出现了因上级主管单位供销社的原因，不能独立承担民事责任，而应当由供销社承担连带给付责任的法定事由。因此，供销社不应承担连带给付责任。资产中心、雄关宾馆与新世界公司签订了合作开发协议，在该协议上除了房产置换的内容外，还约定了优惠政策的争取、租金的给付、贷款的偿还等其他共享收益的内容，资产中心、雄关宾馆从合作项目中分配的房产才是经合作开发最终形成的成果，以此从中也获得了利益，对合作过程中以及合作的不利后果和风险也应当共同承担。故资产中心、雄关宾馆应对新世界公司的债务承担连带付款的责任。综上所述，汤锐、魏彩虹的部分主张，符合法律规定，予以支持；其他主张，不符合约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除汤锐、魏彩虹与嘉峪关新世界房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、嘉峪关新世界房地产开发有限公司于本判决生效后30日内退还汤锐、魏彩虹购房款264600元并支付资金占用期间的损失（以264600元基数，按照年利率4.6%的标准，自2016年8月16日起计算至本判决确定的履行期限届满为止）；三、嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心、嘉峪关市雄关宾馆对本判决第二项确定的债务承担连带付款责任；四、驳回汤锐、魏彩虹的其他诉讼请求。案件受理费5269元，由嘉峪关新世界房地产开发有限公司、嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心、嘉峪关市雄关宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审判长 刘运兴人民陪审员 黑艳娜人民陪审员 丁晓萍二○二○年十月二十八日法官助理 刘娜娜书记员 王丹丹