内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初893号原告：刘套套，男，农民。委托诉讼代理人：赵月奎，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告：内蒙古鹏创房地产开发有限公司。法定代表人：白在生，执行董事、经理。委托诉讼代理人：付建设，男，蒙古族，1955年11月5日出生，系该公司法务。原告刘套套与被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司（以下简称鹏创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，于2020年10月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘套套及委托诉讼代理人赵月奎、被告鹏创公司委托诉讼代理人付建设到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘套套向本院提出诉讼请求：1、判令被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司返还原告刘套套已付购房款327700元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付原告自2013年11月2日起至购房款返还之日止的利息；2、判令被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司赔偿原告刘套套已付购房款一倍的损失，即327700元。案件受理费由被告负担。事实与理由：2013年11月2日，原告刘套套与被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司签订一份《丽水金山认购协议》，约定原告购买被告开发建设的位于内蒙古自治区呼和浩特市××路南并交汇处南侧丽水金山小区第六号楼中单元二层东户，暂测面积113平方米，每平米单价2900元，购房总价款327700元商品房一套。合同签订当日，原告依约向被告全额付清327700元购房款，被告向原告出具购房款收据。合同中第六条第四款约定交房时间：2014年10月18日前。但交房期限届满后，被告未按期交付涉案商品房，且被告一直以房屋未竣工或未经验收为由予以拖延。2019年6月份，原告去到涉案商品房所在小区询问交房时间，发现被告已将涉案商品房转卖他人，且已经交付并装修入住，导致原告无法取得涉案商品房。此后，原告多次与被告交涉解除合同无果。被告与原告订立《丽水金山认购协议》，并全额收取购房款，符合《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应视为原、被告之间签订的上述协议为商品房买卖合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告依约交付全额购房款后，被告迟迟不交付房屋，且将涉案商品房转卖他人，导致原告无法实现合同目的，被告已构成根本违约。被告的违约行为，符合《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款的规定情形。原告有权依照该法律规定，请求人民法院依法解除原、被告之间订立的《丽水金山认购协议》，要求被告返还原告已付购房款327700元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付原告自2013年11月2日起至购房款返还之日止的利息；同时，被告应承担已付购房款一倍的赔偿责任，即赔偿原告327700元损失。为此向你院提起诉讼，请你院依法支持原告的诉讼请求。后撤回判令被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司赔偿已付购房款一倍的损失327700元的诉请。被告辩称：不认可原告的诉讼请求，本案涉及到327700元这是顶帐房的价格，原告和被告之间没有发生现金交付，原告没有向被告支付该327700元购房款，原告给被告做了工程，是工程款抵顶。原房子没有这种情况是迫不得已，由于村委会主张要这些房顶给村民，我们也没有办法。欠房给房，尽量给同等价款、同等平米、同等位置、同等朝向的房屋。原告为证明主张向本院提供以下证据：《丽水金山认购协议》、购房款收据，拟证明2013年11月2日，原告刘套套与被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司签订了《丽水金山认购协议》，约定原告购买被告开发建设的位于内蒙古自治区呼和浩特市××路南交汇处南侧丽水金山小区第六号楼中单元二层东户，暂测面积113平方米，每平方米单价2900元，购房总价款327700元商品房一套，交房时间是2014年10月18日。2013年11月2日原告向被告交付购房款327700元，被告给原告出具了购房款收据。被告质证意见：对证据真实性、关联性均认可，合同不是我公司签的，我公司没有收到原告的现金，是以工程款抵顶房屋。本院审查认为，上述证据真实有效，予以采信。根据原告提供的证据及双方当事人的陈述，本院认定本案如下事实：2013年11月2日，鹏创公司与刘套套签订一份《丽水金山认购协议》，用于抵顶欠付刘套套的工程款。该协议约定刘套套购买鹏创公司开发建设的位于内蒙古自治区呼和浩特市××路南并交汇处南侧丽水金山小区第六号楼中单元二层东户，暂测面积113平方米，每平米单价2900元，购房总价款327700元商品房一套。该协议第六条第四款约定交房时间：2014年10月18日前。合同签订当日，鹏创公司向刘套套出具327700元购房款收据。交房期限届满后，鹏创公司未按期交付涉案商品房，2019年6月，刘套套发现鹏创公司已将涉案商品房转卖他人，且已经交付并装修入住。刘套套多次与鹏创公司交涉解除合同无果，虽诉至本院。本院认为,原告刘套套与被告鹏创公司签定的《丽水金山认购协议》是双方的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。对原告刘套套主张解除《丽水金山认购协议》的诉讼请求,因鹏创公司已经将涉案房屋抵顶给他人，并已经装修入住，致使原告刘套套的合同目的不能实现，因此原告有权选择解除合同,本院对原告刘套套请求解除双方签订的《丽水金山认购协议》的诉讼请求予以支持，解除时间为被告鹏创公司收到民事诉状的2020年5月12日。被告鹏创公司将出售给原告刘套套的房屋抵顶给他人，构成根本违约，应当承担违约责任。原告刘套套主张判令被告鹏创公司按照中国人民银行同期贷款利率给付自2013年11月2日起至购房款返还之日止的利息的诉请，本院予以支持，利息结算方式为以欠款本金为基数，自2013年11月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告鹏创公司提出的327700元这是顶帐房的价格，原告和被告之间没有发生现金交付，以及由于村委会主张要这些房顶给村民等意见，本院不予采纳。综上,依据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条的规定,判决如下:一、原告刘套套与被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司于2013年11月2日签定的《丽水金山认购协议》于2020年11月2日解除;二、被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘套套返还购房款327700元，并支付利息（以欠款本金为基数，自2013年11月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10354元（原告刘套套已预交）,由被告内蒙古鹏创房地产开发有限公司6215负担，其余4139元退还原告刘套套。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内,持本判决书向本院书面申请执行,逾期则不予受理。审判长 王 烁人民陪审员 张 伟人民陪审员 张占元二〇二〇年十月二十二日书记员 白美莉附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。