山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0704民初2515号 原告：潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司，住所地：潍坊峡山生态经济开发区岞山街道幸福街20号。 法定代表人：李建房，该公司经理。 委托诉讼代理人：张晓虎，山东翎鼎律师事务所律师。 被告：刘君，男，1980年1月16日出生，汉族，户籍所在地：山东省宁阳县。 原告潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司（以下简称泰和隆公司）与被告刘君民间借贷、追偿款纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰和隆公司的委托诉讼代理人张晓虎到庭参加诉讼，被告刘君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰和隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房款243471.87元及利息和违约金；2、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费由被告承担。事实与理由：2020年1月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的潍水新村2号商住楼2单元2-302室房屋。其中房屋首付款239440元，剩余房款530000元由被告办理银行按揭方式支付。购房合同签订当日，因被告购房资金不足，尚欠原告239440元房款首付款未支付给原告。为顺利办理房屋按揭贷款，双方就房屋首付款以被告借原告款的变通形式达成借款协议。借款合同约定:乙方(被告)拒不履行还款义务或无力清偿还款，而导致甲方（原告）采取相关措施除支付采取相关措施而支出的全部费用外(包括律师费)，乙方还应另向甲方支付5000元的违约金。因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决或到甲方所在法院起诉。借款合同签订后，被告给原告出具了借款收据，于是原告先行为被告出具了首付款收据。银行按揭贷款发放后，被告未按银行按揭贷款合同约定支付按揭贷款，原告为被告垫付银行按揭贷款4031.87元。事后，原告多次向被告催要购房首付款及垫付的银行按揭贷款，被告至今未付。为此，诉至贵院，望判如所请。 被告刘君未作答辩。 原告泰和隆公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合经审查确认的证据及当事人在案陈述，认定本案事实如下： 2020年1月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的商品房为潍水新村2号商住楼2单元3-302室房屋，预测建筑面积共168平方米，单价为每平方米人民币4580元，总价款769440元，其中首付款为239440元。合同第七条：付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人（即本案被告，下同）已向出卖人（即本案原告，下同）支付定金人民币239440元（大写：贰拾叁万玖仟肆佰肆拾元整）。该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：按揭贷款。买受人应当于2020年1月3日前支付首期房价款人民币239440元（大写：贰拾叁万玖仟肆佰肆拾元整），占全部房价款的31.12%。余款人民币530000元（大写：伍拾叁万元整）向（贷款机构）申请贷款支付。合同还约定了其他事项。 《商品房买卖合同》签订当日，原、被告签订协议书一份，约定首付款的相关事宜。为此，双方另签订《借款合同》一份，合同主要约定：原告借给被告人民币239440元，借期24个月（自2019年12月31日起至2021年12月30日止）为无息借款。超出合同约定的借款期限，则乙方从逾期之日起每日按千分之十承担逾期还款的利息与违约金。合同第三条：乙方借款用途为购买甲方开发建设的《潍水新村》小区住宅。第五条：乙方还款方式为：借款期内分4次还清⑴2020.6.19还款60040元；⑵2020.12.19还款59800元；⑶2021.6.19还款59800元；⑷2021.12.19还款59800元……若乙方不能办理银行按揭时或放弃购买甲方开发建设的《潍水新村》小区住宅时，甲方有权立即收回借款本金、利息及违约金（按月利率6.37%计息）。第八条：违约责任2、在借款期间，乙方拒不履行还款义务或无力清偿还款，而导致甲方采取相关措施的，除支付采取相关措施而支出的全部费用外(包括律师费)，乙方还应另向甲方支付5000元的违约金。第十条：因本合同发生纠纷，由甲、乙双方协商解决或到甲方所在法院起诉。双方签订借款合同后，原告依约借给被告购房款人民币239440元，被告为原告出具了借据，原告为被告开具了首付款收据。 对于购房余款人民币530000元，经原告泰和隆公司担保，被告刘君与中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行签订了《个人购房借款/担保合同》，银行向被告履行发放贷款义务，被告未依约及时归还银行按揭贷款，原告作为担保责任人于2020年7月15日为被告垫付房贷4031.87元。 综上，被告刘君应当按照双方借款合同约定在2020年6月19日偿还原告首期借款60040元，但因其怠于支付所借款项，现原告要求收回全部借款239440元及利息、违约金等，同时要求被告返还为其垫付的房贷款4031.87元。原告经追讨，被告至今未付，原告遂提起本案诉讼。 另查明，原、被告签订的《借款合同》未就尚未到期的借款提前收回作出约定，但原告在本案诉讼中要求收回全部借款239440元。 再查明，原告主张借款利息，要求自起诉之日按照全国银行间同业拆借利率4倍计算至被告实际付款之日止（以欠付款239440元为基数计算利息），并根据双方借款合同第八条第二项约定向被告主张违约金5000元。 又查明，原告提交委托代理合同、律师费发票及保函、担保费发票各一份，证明原告因本次诉讼支出律师费5000元、诉讼担保费300元，要求由被告负担。 上述事实，由当事人在案陈述及原告提交的商品房买卖合同、借款合同和借据、协议书、个人购房/担保借款合同、垫付购房贷款凭证、委托代理合同及律师费、担保费发票及保函等证据存卷佐证。 本院认为，本案原告起诉立案案由为商品房预售合同纠纷，经本院审查，应为民间借贷纠纷及追偿款纠纷。 原告泰和隆公司、被告刘君就潍水新村2号商住楼2单元3-302室房屋签订的《商品房买卖合同》《借款合同》等是当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，原告泰和隆公司依照约定向被告刘君履行了借款义务，而被告刘君所借原告款项在首期应还款到期后并未履行还款义务，现原告要求被告清偿全部借款本金239440元及利息。对此，本院认为，双方签订的借款合同对未到期部分的收回没有约定，且原告未诉请解除该借款合同，故原告要求被告偿付全部借款的诉讼请求，本院仅支持2020年6月19日到期部分60040元，未到期部分合计179400元不予支持。关于借款利息，原告于庭审中主张自起诉之日按照全国银行间同业拆借利率4倍计算至被告实际给付之日止，不违反法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金5000元，该系双方在《借款合同》中的明确约定，即乙方（被告）拒不履行还款义务或无力清偿还款，而导致甲方采取相关措施除支付采取相关措施而支出的全部费用外(包括律师费)，乙方还应另向甲方支付5000元的违约金。故，原告关于违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张担保费、律师费由被告承担的问题，该部分费用的承担亦为原、被告双方《借款合同》中的明确约定，故涉案担保费300元、律师代理费5000元应由被告承担。 关于原告垫付款的返还，被告刘君因购房从中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行贷款、原告泰和龙公司为其提供连带责任保证，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告泰和龙公司在代被告刘君垫付到期贷款4031.87元后，依法可以向被告刘君追偿。故，原告泰和龙公司要求被告刘君返还垫付款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 被告刘君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案本案对于相关证据和事实的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘君支付原告潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司借款60040元及利息（以60040元为基数，自2020年8月11日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借利率4倍计算），于本判决生效后十日内付清； 二、被告刘君支付原告潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司违约金5000元、律师代理费5000元、担保费300元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告刘君返还原告潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司垫付款4031.87元，于本判决生效后十内付清； 四、驳回原告潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4952元，减半收取计2476元，财产保全费1737元，共计4213元，由原告潍坊市泰和隆房地产开发股份有限公司负担1825元，由被告刘君负担2388元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  郑传孝 二〇二〇年十月十二日 书记员  宫 萌