广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6114号 原告：段春蕾，女，1978年12月9日出生，汉族，住南宁市江南区。 原告：徐骏，男，1978年2月15日出生，汉族，住南宁市江南区。 两原告共同委托诉讼代理人：韦文胜，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：韦锦捷，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：何友健，男，1991年6月10日出生，住南宁市江南区。 被告：广西南宁升捷网络科技有限公司，住所地：南宁市江南区亭洪路48-1号南宁江南万达广场A2号楼十五层1506号，统一社会信用代码91450103MA5L7TTB70。 法定代表人：何友健。 原告段春蕾、徐骏与被告何友健、广西南宁升捷网络科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后,依法适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告段春蕾、徐骏的委托诉讼代理人韦文胜、韦锦捷到庭参加诉讼；被告何友健、广西南宁升捷网络科技有限公司经本庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段春蕾、徐骏向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告支付截至2020年4月30日所欠租金75950.4元；二、判令二被告向原告支付截至2020年4月30日所欠物业水电费2707.39元；三、判令二被告向原告支付截至2020年4月30日所产生的逾期违约金26304.73元；四、判令二被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年4月18日，被告何友健与二原告签订了第一份《房地产租赁合同》，约定由被告何友健承租二原告位于南宁市江南区间房屋，并约定三间房屋第一年（免租2个月）、第二年、第三年每月租金分别为8128元、8534元、8961元。2018年9月1日，被告何友健与二原告签订了第二份《房地产租赁合同》，约定由被告何友健承租二原告位于南宁市江南区，并约定第一年、第二年每月租金分别为2700元、2835元。2019年4月22日，被告何友健与二原告签订了第三份《房地产租赁合同》，约定由被告何友健承租二原告位于南宁市江南区两个停车位，每月租金合计3000元。上述三份租赁合同还约定如被告何友健逾期支付租金，每逾期1日应按照当月租金的5%向二原告支付违约金。被告何友健自2019年12月起开始不能按时、足额地支付上述五间房屋的租金，至今尚欠租金75950.4元；自2019年5月起尚欠Ｂ6-1-801号房以及Ｂ2038、Ｂ2039两个停车位的物业水电费用2707.39元。由此产生的违约金如每日按照合同约定的月租金5%计算会比较高，二原告考虑到公平和诚实信用等原则，愿意按照尚欠租金和物业水电费的30%来计算，即产生的违约金为26304.73元。被告何友健是被告广西南宁升捷网络科技有限公司的法人代表和执行董事，被告广西南宁升捷网络科技有限公司是上述五间房屋的实际使用人，被告广西南宁升捷网络科技有限公司应对上述所欠租金、物业水电费用和违约金的支付承担连带责任。因原告催告且与被告协商均无果，为了维护原告的合法权益，特此向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2018年4月18日，被告何友健与原告签订了一份《房地产租赁合同》，约定：由被告何友健承租原告位于南宁市江南区，1505，1506三间房屋用作办公，房产建筑面积180.63平方米，租期为60个月，从2018年4月19日至2023年6月18日止，免租期为60天，从2018年4月19日至2018年6月18日止。首年租金每月8128元（即45元／平方／月），第二年开始逐年递增5%；第二年每月租金为8534元，第三年每月租金为8961元，第四年每月租金为9409元，第五年每月租金为9879元。逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的5%向原告支付违约金。2018年9月1日，被告何友健与原告签订了另一份《房地产租赁合同》，约定由被告何友健承租原告位于南宁市江南区用于办公，房产建筑面积60平方米，租期为56个月，从2018年9月1日至2023年6月1日，双方约定首年租金2700元（即45元／平方米），从第二年开始逐年递增5%，第二年每月租金为2835元，第三年每月租金为2976元，第四年每月租金为3125元，第五年每月租金为3281元。逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的5%向原告支付违约金。2019年4月22日，原告段春蕾与被告再签订一份《房地产租赁合同》，约定原告将座落在南宁市江南区亭洪路48-1号江南万达广场ＢＣ栋1单元801号房产，建筑面积为144平方米出租给被告，签订合同时被告交付押金2500元，同时交付首季租金7500元。在此份合同中，双方还约定，Ｂ2038、Ｂ2039停车位暂定以500元每月租与被告。 依据上述双方签订的租赁合同，至2020年4月30日，被告应支付给原告的租金合计如下表： 租赁房屋及期限租期 （月）合同约定月租金（元）应付租金 （元）江南万达广场B6-1-801房以及B2038、B2039两个停车位2019.5.1-2020.4.3012300036000江南万达广场A2-1503、1505、15062018.6.19-2019.4.18（第一年，免租2个月）108128812802019.4.19-2020.4.18（第二年）1285341024082020.4.19-2020.4.30（第三年）0.489613584.4江南万达广场A2-15072018.9.1-2019.8.31（第一年）122700324002019.9.1-2020.4.30（第二年）8283522680被告就上述租赁房屋至2020.4.30时总共应付租金（元）278352.4至2020年4月30日，被告已支付给原告的租金为202402元，被告尚欠租金为75950.40元。原告要求被告支付按所欠租金的30%支付违约金，即违约金为22785.12元。 本院认为：原告将已取得房屋产权证书的房产与被告签订的三份《房地产租赁合同》，该三份合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。至2020年4月30日，被告未完全按照合同约定向原告支付租金，故原告要求判令被告支付至2020年4月30日尚欠的租金，本院予以支持。按照双方约定，逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的5%向原告支付违约金。该违约金的约定确实过高，原告主动将违约金调整为按所欠租金的30%计算违约金，是原告的自行处分权利，且其对违约金的调整对被告有利，本院予以确认。对于原告主张被告尚欠的物业费、水电费，因原告未能提供证据予以证明，本院不予支持。 本案讼争的租赁合同的当事人是原告段春蕾、徐骏与被告何友健，被告广西南宁升捷网络科技有限公司不是讼争租赁合同的当事人，原告要求被告广西南宁升捷网络科技有限公司承担责任，无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告何友健向原告段春蕾、徐骏支付截止2020年4月30日的租金75950.40元； 二、被告何友健向原告段春蕾、徐骏支付逾期支付租金违约金22785.12元； 三、驳回原告段春蕾、徐骏的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2399元，由原告段春蕾、徐骏负担100元，由被告何友健负担2299元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周福升 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  罗卫娟 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  赵海冰