福建省惠安县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0521民初5065号 原告：吴福成，男，1937年9月10日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：陈江峰、陈建清，福建百康律师事务所律师。 被告：吴玉英，女，1934年5月17日出生，香港永久性居民，现住香港特别行政区，港澳居民来往内地通行证号码Ｈ00340660。 委托诉讼代理人：庄群阳，福建真诚人律师事务所律师。 被告：福建汉华东盛文化旅游发展有限公司，住所地福建省泉州台商投资区洛阳镇万安村洛阳街**，统一社会信用代码91350521MA31MTBB2A。 法定代表人：周燕铭，经理。 委托诉讼代理人：许森河，男，该公司职员。 第三人：惠安县洛阳镇万安村民委员会，住，住所地福建省泉州台商投资区洛阳镇万安村一社会信用代码54350521F29936485W。 法定代表人：陈杰云，主任。 原告吴福成与被告吴玉英、福建汉华东盛文化旅游发展有限公司（简称汉华东盛公司）、第三人惠安县洛阳镇万安村民委员会（简称万安村委会）返还原物纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴福成及其委托诉讼代理人陈江峰、陈建清，被告吴玉英的委托诉讼代理人庄群阳，被告汉华东盛公司的委托诉讼代理人许森河，第三人万安村委会的法定代表人陈杰云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴福成向本院提出诉讼请求：1、确认被告吴玉英与被告汉华东盛公司于2019年4月19日签订的合同编号为ＮＯ.00073《房屋租赁合同》无效；2、被告吴玉英与被告汉华东盛公司应腾空并返还位于惠安县××镇××村××街××号××号××层××层房屋；3、被告汉华东盛公司支付自2019年4月19日起至实际返还之日止1000元／月的房屋占用费。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求。事实与理由：原告系址在惠安县××镇××村××街××号××地;地的唯一合法使用权人，现洛阳镇万安村洛阳街**房屋**层系原告2003年推翻原旧房的基础上重新翻建。因原告长期居住在杭州市，2007年被告吴玉英私自在原告所有的房屋上违法加盖两层至四层。2019年4月19日，被告吴玉英未经原告同意私自与被告汉华东盛公司签订《房屋租赁合同》，私自将原告所有的址在惠安县××镇××村××街××号房屋一层、二层出租给被告汉华东盛公司用于旅游开发，第三人在明知上述房屋一层、二层系原告所有的情况下，隐瞒事实为两被告签订的《房屋租赁合同》见证。原告认为，惠安县××镇××村××街××号房屋一层、二层的所有权人为原告，被告吴玉英无权将原告的房屋出租被告汉华东盛公司。两被告签订的《房屋租赁合同》侵害原告的合法权益，依法应认定为无效合同。 被告吴玉英辩称，一、原告于2013年1月9日提起的民事诉讼主张案涉房屋为其所有，已经被泉州市中级人民法院（2014）泉民终字第2631号民事裁定书以“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，吴福成未能提供相应证据证明其对诉争房屋进行修建办理了相关的规划许可手续……主体不适格”为由驳回上诉。二、该裁定生效后，原告曾向福建省高级人民法院申请再审，该院（2016）闽民申1600民事裁定书以“吴福成不能提供其对涉诉房屋的产权依据，不能提供其是涉讼房屋宅基地的唯一继承人的证据，因此吴福成不具有本案诉讼主体资格”为由驳回再审申请。故原告认为案涉房屋一、二层为其所有，缺乏事实与法律依据，依法应驳回其诉讼请求。 被告汉华东盛公司辩称，一、被告汉华东盛公司与被告吴玉英签订的《房屋租赁合同》是出于复兴洛阳古街的公共利益需要。因时代洛阳古街日渐衰落，为使古镇古街摆脱衰败，需大力推进古镇古街的保护，实现复兴再生，故而双方签订本案《房屋租赁合同》。二、被告汉华东盛公司与被告吴玉英双方是在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的《房屋租赁合同》，符合《民法总则》民事主体从事民事活动应遵循的相关原则及规定。三、根据被告吴玉英提供的（2013）惠民初字第688号民事判决书和（2014）泉民终字第2631号民事裁定书及（2016）闽民申1600民事裁定书，原告关于诉争房屋的所有权和土地使用权的主张已经被生效的民事裁定书以缺乏证据、主体不适格为由“驳回起诉”，原告并不具有本案诉讼主体资格。请求驳回原告对被告汉华东盛公司的诉讼请求。 第三人万安村委会述称，一、第三人是两被告签订《房屋租赁合同》的见证人，不是合同保证人。原告不应将其列为第三人参加诉讼。二、原告以第三人的文统出具的“证明”主张拥有案涉一、二层楼房的所有权、土地使用权是没有理由的。因为原告是以不合法的手段迫使被告的文统违心出具证明，该内容不真实，不具备证据的合法性，依法不应采信。三、原告关于拥有案涉楼房的所有权和土地使用权的主张，已被生效的民事裁决以缺乏证据、主体不适格为由“驳回起诉”，原告没有新的证据，再次起诉，增列第三人，有恶意诉讼之嫌，请求驳回原告的起诉。 本院经审查认为，原告起诉据以主张权利的证据包括证据1即惠安县洛阳镇人民武装部证明、军人登记表、惠安县洛阳镇万安村民委员会证明（两份）、惠安县洛阳乡人民政府关于吴福成、吴亚九厝地纠纷处理决定、惠安县洛阳乡人民政府关于吴福成、吴荣峰、吴荣法墙壁纠纷的处理决定（85）洛政司字第005号、共有房壁协议书、房屋修建协议书，以此证明原告系位于惠安县××镇××村××街××号××号××房屋宅基地的唯一合法使用权人，现洛阳镇万安村洛阳街413号房屋一层、二层系原告2003年后推翻原旧房的基础上重新翻建的事实。证据2即惠安县洛阳镇万安村洛阳街各住户门牌登记表，以此证明原告祖辈遗留下古厝门牌为413号，吴玉英与董木生（夫妇）门牌为395号，董厝祖厝门牌为369号的事实。证据3即合同编号为ＮＯ.00073《房屋租赁合同》及附件、惠安县××镇××村××街××号××号××房屋现状照片5张，以此证明2019年4月19日，被告吴玉英私自与被告汉华东盛公司签订《房屋租赁合同》，将原告所有的址在惠安县××镇××村××街××号房屋一层、二层出租给被告汉华东盛公司用于旅游开发，第三人为两被告签订《房屋租赁合同》见证的事实。被告吴玉英相应提供证据4即（2013）惠民初字第688号民事判决书、（2014）泉民终字第2631号民事裁定书、（2016）闽民申1600民事裁定书，以此证明生效的判决、裁定均认定原告不是案涉房屋的产权人，不具有本案诉讼主体资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,起诉必须符合的条件之一为“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”。本案中,原告起诉要求返还原物，但提供的证据却不能证明其是诉争房屋的产权人，诉争房屋也未办理任何相关的规划许可手续或者土地使用权证、房屋所有权证等，故原告不具有本案诉讼主体资格，应裁定驳回起诉。另外，原告于2013年1月9日提起对谢宝珍、吴玉英排除妨害一案中，请求“一、判令吴玉英立即拆除非法彻筑在原告所有的址在惠安县洛阳镇万安村413号房屋的第三、四层建筑，并确保拆除过程中不损害原告所有的第一、二层房屋；二、判令谢宝珍和吴玉英立即将惠安县洛阳镇万安村413号第一、二层房屋返还给原告，并共同支付非法占用该房屋第一、二层期间的使用费用”，该案经惠安县人民法院（2013）惠民初字第688号民事判决驳回原告诉讼请求，泉州市中级人民法院（2014）泉民终字第2631号民事裁定驳回起诉，福建省高级人民法院（2016）闽民申1600民事裁定驳回再审申请。而本案中，原告并未提供新的证据证明其是诉争房屋的所有权人，故原告主张其系诉争房屋的所有权人，被告吴玉英与被告汉华东盛公司签订的《房屋租赁合同》无效以及两被告应返还诉争房屋，主体不适格，其起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告吴福成的起诉。 如不服本裁定，原告吴福成、被告福建汉华东盛文化旅游发展有限公司可在裁定书送达之日起十日内，被告吴玉英可在裁定书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  唐锡奎 人民陪审员  贺竞男 人民陪审员  陈燕丽 二〇二〇年十月十二日 法官 助理  郑榕玲 书 记 员  留晓桦 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。