云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3401民初835号 原告：某市农村信用合作联社。住所地：云南省迪庆州香格里拉市建塘镇长征大道106号。 法定代表人：张某某，系该合作联社理事长。 委托诉讼代理人：吴艳琼，云南大济律师事务所律师。特别授权代理。 被告：肖某，男，1973年9月7日生，藏族，住云南省迪庆藏族自治州某某县。 被告：农某某某，女，1980年12月6日生，藏族，住云南省迪庆藏族自治州某某县。 原告某市农村信用合作联社（以下简称：“某市信用社”）与被告肖某、农某某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，于2020年10月19日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某市信用社的委托诉讼代理人吴艳琼到庭参加诉讼，被告肖某、农某某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某市信用社向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令肖某、农某某某立即归还借款本金人民币900000.00元，并按照借款合同约定承担同期利息，截止2020年6月15日欠息达人民币67736.68元；2.请求人民法院依法确认抵押合同有效，某市信用社对抵押物享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令肖某、农某某某承担本案案件受理费。事实和理由：2016年12月8日，肖某、农某某某因工程周转需要向某市信用社申请借款900000.00元，并与某市信用社签订了《个人借款合同》。该合同约定，某市信用社向肖某、农某某某提供借款900000.00元，借款期限为36个月，即自2016年12月8日至2019年12月8日止，还款方式为按季结息，分期还款。借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮60%，确定年利率为7.6000%。合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下的借款利率按年进行调整。肖某、农某某某用个人名下的土地使用权和房产为该笔借款提供抵押担保，抵押物位于香格里拉市建塘镇旺池卡。土地使用权证号为某土国用（2011）第160号，房屋产权证号为某县房权证某镇字第××号，建筑面积369.03平方米，房屋为肖某、农某某某按份共有。抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。同日，某市信用社与肖某、农某某某签订《抵押合同》。该笔借款到期后，肖某、农某某某以各种理由推脱，迟迟不归还借款。截止2020年6月15日，肖某、农某某某未归还借款本金900000.00元及利息67736.68元。某市信用社的工作人员多次上门催收，均未找到肖某、农某某某。肖某、农某某某的行为严重违反了借款合同的约定，给某市信用社造成了严重的损失。为此，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持某市信用社的诉讼请求。 被告肖某、农某某某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。 原告某市信用社向本院提交如下证据： 1、营业执照及法定代表人身份证明复印件，证明某市信用社及其法定代表人的信息。 2、身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件，证明肖某、农某某某的身份及家庭情况。 3、《个人借款合同》《抵押合同》、抵押物清单、云南省农村信用合作社借款借据、面签照、贷款账，证明：（1）肖某、农某某某向某市信用社申请借款900,000.00元并已实际收取，某市信用社与肖某、农某某某之间存在真实有效的借款合同关系。肖某、农某某某以其所有的土地使用权及房产为该笔借款提供抵押担保，某市信用社已向肖某、农某某某发放该笔贷款的事实；（2）上述借款到期后，肖某、农某某某尚欠借款本金900,000.00元，截止2020年9月21日欠息达100,857.50元。 被告肖某、农某某某未到庭应诉，也未提交相应的证据，视为其放弃举证质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院认为某市信用社提交的证据符合证据的客观性、合法性和关联性，并且证据间能相互印证，故本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，肖某、农某某某与某市信用社签订合同编号为1501023002161208510000004的《个人借款合同》，该合同约定，本合同项下的借款金额为900000.00元，借款用途为工程周转金，借款期限为36个月，即自2016年12月8日起至2019年12月8日止，年利率为7.6000%，还款方式为分期还款，按季结息。同日，肖某、农某某某与某市信用社签订合同编号为1501023002161207110000009的《抵押合同》并办理了抵押登记。该合同附件抵押物清单明确，肖某、农某某某将其共有的位于香格里拉市旺池卡房屋所有权证为某县房权证某镇字第××号及土地使用权证为某土国用（2011）第160号的房屋为该笔贷款提供抵押担保。该抵押合同明确约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。本合同自签订之日起生效，至乙方（原告某市信用社）在主合同项下的债权全部清偿之日终止。2016年12月8日，某市信用社向肖某发放贷款900000.00元。借款合同到期后，肖某、农某某某未按约归还借款本金及利息。截止2020年9月21日，肖某、农某某某尚欠某市信用社借款本金900000.00元及利息100857.50元。 本院认为，首先，肖某、农某某某与某市信用社自愿签订《个人借款合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。某市信用社依照合同的约定向肖某发放了贷款，肖某、农某某某应当按照合同的约定如期履行还款义务。现借款期限已届满，肖某、农某某某未归还借款本金900,000.00元及相应的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款本金、支付利息及逾期利息，故本院依法支持某市信用社要求肖某、农某某某偿还借款本金900,000.00元及按照《个人借款合同》约定支付相应利息的诉讼请求。其次，肖某、农某某某自愿与某市信用社签订《抵押合同》，该合同合法有效。肖某、农某某某将其所有的位于香格里拉市旺池卡的房屋为该笔贷款提供抵押担保，现肖某、农某某某届期不履行还款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，某市信用社有权就该抵押财产优先受偿，故某市信用社的该项诉讼请求，本院依法予以支持。再次，肖某、农某某某经传票传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖某、农某某某在本判决生效之日起十五日内偿还给原告某市农村信用合作联社借款本金人民币900,000.00元及按照双方签订的《个人借款合同》约定计算产生的相应利息（具体以原告某市农村信用合作联社出具的《贷款账》为准）。 二、被告肖某、农某某某届期不履行上述还款义务，则原告某市农村信用合作联社有权在实现上述第一项债权的范围内就位于香格里拉市旺池卡房屋所有权证为某县房权证某镇字第××号及土地使用权证为某土国用（2011）第160号的房屋优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为人民币13,808.00元，由被告肖某、农某某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 斯那曲宗 人民陪审员 杜 建 明 人民陪审员 马 玉 梅 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员 客  主