江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0117民初3317号 原告（反诉被告）：南京鑫辉房产销售有限公司，统一社会信用代码91320117MA1TD6J2X8，住所地南京市溧水区永湖路188号恒大湖光苑商铺031号。 法定代表人：李云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王志亮，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。 被告：朱晓静（反诉原告），女，1974年2月17日生，汉族，住南京市溧水区。 委托诉讼代理人：于燕弟，江苏首开律师事务所律师。 原告南京鑫辉房产销售有限公司（以下简称鑫辉公司）与被告朱晓静居间合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，朱晓静向本院提出反诉，本院合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫辉公司的委托诉讼代理人王志亮，被告朱晓静及其委托诉讼代理人于燕弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫辉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付佣金50000元、案件诉讼代理费5000元；二、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系房产销售的中介服务机构。2020年3月，原告处有一套位于溧水区的房源出售，被告得知此信息后欲意购买，经原告多次召集房主与被告商谈，并在原告的一再促成下，买卖双方最终达成了一致意见。2020年4月8日被告、房主及原告三方签了正式的房地产买卖中介合同。三方对房屋买卖价款、支付方式等委托事项、佣金以及违约责任等事项进行了约定。合同签订当日，被告按约支付了30万元的定金，可到了支付首付款之日时，被告却提出不再履行合同。为了慎重起见，原告方承办的业务员通过微信与被告沟通，可被告己经明确不买了。被告的行为已构成单方违约，根据三方签订的合同对违约责任的约定，被告应依法承担违约责任。后虽经原告多次催要被告支付约定的佣金，但被告置之不理。为此，原告只得诉至法院，请求判如所请。 被告朱晓静辩称，原告未促成合同成立，根据我国《合同法》的规定，不得要求支付报酬。2020年4月8日，被告到原告处签合同，原告叫来自称邱德军的人说是房主的父亲，与被告签合同，被告起初要求自称邱德军的人出示身份证明及授权委托书，但没有出示，原告向被告保证说先签合同，过几天让他们把手续补过来，由于被告对房屋比较喜欢，再加上对原告的信任，就先签了合同。但是到了2020年4月30日合同约定的第二笔款项支付的时间仍然没有补齐手续，在2020年5月2日原告经办人才拿了一份授权委托书以及房主的身份证复印件，被告无法确认该授权委托书为邱以莎亲笔所写。于是，被告提出要么要求房主亲自到场，要么提供经公证的授权委托书，被告才能放心支付款项，但是之后，邱德军、邱以莎均没有再和被告联系过。2020年7月，邱以莎亲自将房屋出售给案外人，并办理了房屋过户手续，邱以莎的行为表明了不认可邱德军与被告及原告签订合同，故该份中介合同没有发生效力。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 反诉原告朱晓静向本院提出诉讼请求：鑫辉公司赔偿朱晓静损失30万元；二、诉讼费用由鑫辉工程承担。事实和理由：2020年4月8日，朱晓静、鑫辉公司与邱以莎签订《房地产买卖中介合同》，其中约定，朱晓静购买位于溧水区房屋，房屋售价950万元。合同签订当日，朱晓静支付定金30万元。但上述合同签订时，邱以莎并未到场，而是自称是其父亲的人（没有身份证明）代为签订合同，且没有出具公证的授权委托书，朱晓静基于对鑫辉公司的专业知识及工作经验的信任签订了合同。因合同效力待定，需要产权人出面确认合同的效力或代理人提供经公证的授权委托书，朱晓静考虑支付购房款风险太大，就单方提出不买了。鑫辉公司作为专业的房产中介服务机构，明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍朱晓静购买房屋，从而造成朱晓静的损失，鑫辉公司无权要求朱晓静支付报酬，且还应承担赔偿责任。综上，请求法院支持朱晓静的全部反诉请求。 反诉被告鑫辉公司辩称，1、鑫辉公司在朱晓静与邱以莎房屋买卖居间服务活动中，至始至终对买卖双方没有隐瞒事实，没有任何虚假陈述，始终以居间人的身份提供相关的服务，履行了居间人的义务和职责。2、买卖双方就相关事宜多次沟通协调，在双方确定成交价后，因房主邱以莎在外地不能亲自到场签订合同，提供了书面的委托书，委托其父亲邱德军代理签订，并在签订合同时，提供了产权证原件、受托人身份信息等，朱晓静是认可的，并在合同签订后，将30万元汇入邱以莎账户。3、到合同约定的付款期限，朱晓静未能履行付款义务，作为中介方的鑫辉公司提醒朱晓静付款，朱晓静明确表示不买了，且要求鑫辉公司转告房主定金不要了。朱晓静确定不买房的原因是其资金出了问题，系其单方过错，并非是受委托的代理人未提供经公证的委托书导致。综上，鑫辉公司履行了自己的义务，朱晓静单方违约存在过错，且已明确表示不要退还定金，朱晓静的诉请有悖事实和法律，应予驳回。 根据当事人陈述及鑫辉公司提交的房地产买卖中介合同、转账凭证、微信聊天记录、短信聊天记录、委托代理合同、付款凭证；朱晓静提交的定金收条、付款凭证等证据，本院认定事实如下： 1、位于南京市溧水区房屋原产权人为邱以莎。邱德军系邱以莎的父亲。 2、2020年3月，朱晓静通过鑫辉公司获知此房出售信息，欲意购买。买卖双方通过鑫辉公司多次沟通后，邱以莎作为出售方（甲方）、朱晓静作为买受方（乙方）、鑫辉公司作为中介方（丙方）于2020年4月8日签订《房地产买卖中介合同》一份，其中约定：甲方将位于溧水区房屋出售给乙方，售价为950万元；甲方委托丙方出售以上房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事项；乙方委托丙方购买以上房产，并代办房产证、房屋交付、房款支付、货款、抵押登记、土地使用证等相关事项；乙方承担过户过程中的所有税费；乙方在签订房地产买卖契约之日，支付定金30万元给甲方，于2020年4月20日前支付首付款500万元，并在所有房款结清之日办理过户，于2020年4月30日前支付剩余房款450万元；房屋交接完毕当日结清剩余尾款5万元；丙方完成本合同约定的乙方委托和代办事项，乙方支付佣金和代办费5万元，于过户当日付清；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，发生违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第一条确定的房屋实际成交价的20%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失，同时，违约方按总房价的2%支付丙方的佣金及承担由此产生的诉讼费用（含律师费）。邱德军以邱以莎代理人的身份签名捺印。同日，鑫辉公司收取了邱以莎的房屋产权证、国有土地使用权证。合同签订后，朱晓静向邱以莎的银行账户转账30万元，邱德军向朱晓静出具了定金收条。 3、2020年4月8日，邱以莎出具委托书一份：“今本人邱以莎……现委托与本人父亲邱德军（身份证号码……）全权代理，与客户签订房地产买卖中介合同。” 4、2020年4月20日，鑫辉公司的工作人员通过微信与朱晓静联系，问：“恒大那房子合同上约定20号银行解押，今天20号你们是去解押，还是确定这个房子不买了？”朱晓静答：“不买了。” 5、2020年5月6日，朱晓静的丈夫向鑫辉公司的工作人员发短信：“你好方经理，经我和家人商量，那套别墅决定不买了。麻烦你了，很抱歉，请转告邱总。”次日，再次发信息：“方经理好，你可以明确告知邱总，房子暂时不要了，定金我们不要了。我们的公司资金用向因昨天出现了一个新情况暂时改变一下，本来就打算下周交款了，主要是考虑怕耽误邱总卖房用资金，耽误这么久已经很不好意思了，所以告知邱总如果他把房子卖掉价格高于950W，也不用考虑还定金。如果我们资金6月底前到位，邱总房子没有出售，我们会考虑重新以原价买入。” 6、2020年7月2日，邱以莎将上述房屋出售给了他人。 7、鑫辉公司因向朱晓静主张权利，于2020年8月4日与南京市溧水区公正法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定代理费为5000元。同日，鑫辉公司向南京市溧水区公正法律服务所转账5000元。 本院认为，双方的争议焦点在于，《房地产买卖中介合同》是否成立并生效。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，《房地产买卖中介合同》的出售方邱以莎虽系其父亲邱德军签名，但基于邱德军与邱以莎的关系且邱德军向鑫辉公司提交了房屋所有权证原件、合同约定房款也是直接支付给邱以莎等事实，以及在之后鑫辉公司与朱晓静的聊天记录中，朱晓静并未对邱德军的代理行为提出异议。故本院认可鑫辉公司的陈述，即合同签订时，邱德军出示了邱以莎于2020年4月8日出具的委托书，邱德军系有权代理；《房地产买卖中介合同》系三方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按约履行。通过朱晓静（含朱晓静的丈夫）与鑫辉公司工作人员的信息往来可以看出，《房地产买卖中介合同》没有继续履行的原因系朱晓静因资金困难放弃购买涉案房屋，朱晓静存在违约。因鑫辉公司已提供了中介服务，促成了三方协议成立，故鑫辉公司要求朱晓静支付佣金50000元、诉讼代理费5000元，符合协议约定且费用合理，本院予以支持。因合同终止的原因系朱晓静的违约行为导致，故朱晓静要求鑫辉公司承担30万元损失，证据不足，本院不予支持。 综上，原告鑫辉公司的诉请，合法有据，本院予以支持；反诉原告朱晓静的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告朱晓静于本判决生效之日起十五日内支付原告南京鑫辉房产销售有限公司佣金50000元、诉讼代理费5000元，合计55000元。 二、驳回反诉原告朱晓静的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼的》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1176元，减半收取588元（原告实际向本院预交588元），由被告朱晓静负担；反诉案件受理费2900元，由反诉原告朱晓静负担。 如不服本判决，可在判决时送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  赵怡 二○二○年十月二十二日 书记员  赵晨