成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0107民初10213号 原告：金丽，女，1968年10月31日出生，回族，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：金阳，男，1967年1月15日出生，回族，住成都市锦江区，与金丽系兄妹关系。 被告：成都中聚金房地产营销策划有限公司，住所地成都市武侯区机投镇万寿西路177号附108号。 法定代表人：何霖，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。 被告：四川博闻投资管理有限公司，住所地成都市成华区××街××号。 法定代表人：谢映红，执行董事。 委托诉讼代理人：李武超，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，四川恒融律师事务所律师。 原告金丽与被告成都中聚金房地产营销策划有限公司（以下简称中聚金公司）及四川博闻投资管理有限公司（以下简称博闻公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告金丽及其委托诉讼代理人金阳，被告中聚金公司的委托诉讼代理人夏雪梅，被告博闻公司的委托诉讼代理人李武超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金丽向本院提出诉讼请求：1.解除金丽与中聚金公司签订的《协议书》；2.判令博闻公司、中聚金公司退还金丽购房款633500元以并支付资金占用利息（利息以633500元为基数，按照月利率2%为标准，从2018年12月6日起计算至购房款还清之日止）；3.判令博闻公司、中聚金公司向金丽双倍返还定金2万元；4.判令博闻公司、中聚金公司支付迟延履行金，从2019年8月1日至履行义务之日止，每月按2000元计算。事实和理由：博闻公司在成都市成华区××街××号投资修建“博闻八里锦汇2号楼”，博闻公司将该楼盘交由中聚金公司对外进行销售。2018年10月10日，金丽与中聚金公司签订《协议书》，将博闻公司开发的“博闻八里锦汇2号楼”的2栋1单元1108号房屋（以下简称案涉房屋）出售给金丽，约定房屋价款633500元，中聚金公司协助金丽与博闻公司签订《商品房买卖合同》，约定2019年3月31日前交付房屋。协议签订后，金丽支付定金1万元，并于2018年12月7日向中聚金公司支付了剩余房款，总计支付购房款 633500元。但中聚金公司未在2019年3月31日前交付房屋，也未将合同返还给金丽。后中聚金公司与金丽签订补偿协议，约定因中聚金公司原因造成延迟交房，故承诺以现金形式每月2000元的标准补贴给金丽。中聚金公司用王元洪的名义向金丽支付4个月的违约金8000元，后再未支付。2019年7月金丽无法联系到中聚金公司，金丽与中聚金公司之间签订的协议无法实现，中聚金公司已经构成根本违约，金丽有权单方解除合同。因案涉房屋系中聚金公司与博闻公司共同开发，故博闻公司应承担共同责任。为维护合法权益，诉至法院。 被告中聚金公司辩称，1.中聚金公司确认与金丽签订《协议书》，收取金丽购房款633500元，其中有490705元已支付给博闻公司，剩余142795元用于案涉房屋的装修。2.中聚金公司与博闻公司之间不是合作开发关系，而是房屋包销关系，中聚金公司促成金丽与博闻公司签订房屋买卖合同。3.案涉房屋存在抵押，博闻公司与金丽签订《商品房买卖合同》并收到房款后，解除抵押并办理了网签备案登记手续，博闻公司与金丽之间已经形成了事实上的买卖关系。4.因中聚金公司与博闻公司发生纠纷，博闻公司未将《商品房买卖合同》返还给金丽，并且删除网签备案登记，存在违约，应当承担违约责任。综上，请求驳回金丽对中聚金公司的诉讼请求。 被告博闻公司辩称，1.博闻公司未与金丽签订过购房协议、未收取其购房款，不是合同相对方，不应承担退款责任；2.博闻公司与中聚金公司之间是房屋买卖关系，中聚金公司向博闻公司购买了182套房屋和地下车位，由于中聚金公司未按约付款，博闻公司已向中聚金公司发出解除合同通知并已向成华法院起诉解除合同；3.博闻公司并未实际占用该182套房屋，此前该房屋早已建成，由博闻公司出租给一家名为成都美臣酒店管理有限公司的企业，该酒店管理公司将房屋装修成酒店后一直在持续经营，本案所涉房屋并不是博闻公司交给中聚金公司的，而是成都美臣酒店管理有限公司交给中聚金公司的；4.中聚金公司与博闻公司关于双方间合同解除的案件尚在审理中，而在本案中金丽主张其向中聚金公司交付了款项，中聚金公司主张该款项已转付给了博闻公司，从而即是金丽向博闻公司交付了款项，该主张无事实和法律依据；5.博闻公司未在所涉房屋现场或附近设立售楼部，未将房屋交付给金丽，未向金丽推销过所涉房屋，金丽基于与中聚金公司的协商，从中聚金公司手中购买的房屋，与中聚金公司签订的协议，这些行为均与博闻公司无关，应由中聚金公司向金丽承担相应义务。综上，请求驳回金丽对于博闻公司的诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：2018年10月10日，金丽与中聚金公司签订《协议书》，约定：金丽拟购买位于成都市成华区××街××号××八里××号楼××栋××单元××号房屋，建筑面积42.67平方米，价格（含综合服务费）为633500元；中聚金公司为金丽提供购房政策咨询服务，协助金丽与开发商签订《商品房买卖合同》及双方协商确定的其他服务。协议第五条约定，本协议签署后，中聚金公司擅自提高价款或未经金丽同意将该房源推荐给第三人等原因，导致金丽未能取得该房源买卖合同买受人权利的，中聚金公司构成根本性违约，金丽有权单方书面解除本合同，中聚金公司应当双倍返还定金给金丽并退还金丽已支付的其他转让款项。当日，金丽支付了 10000元定金。金丽分别于2018年10月13日、11月15日、12月7日向中聚金公司支付200000元、190000元、233500元，共计623500元，中聚金公司出具收据予以确认。 另查明，2018年6月4日，博闻公司与中聚金公司签订《商品房买卖合同》，约定：双方一致确认对位于成都市成华区××街××号××八里××号楼，用途为酒店经营使用，总建筑面积为8803.08平方米的182套房屋进行现房现状买卖和交付，现该房屋出租给成都美臣酒店管理有限公司用于酒店经营，并由该公司进行了整体装修装饰；标的物业均已办理了房屋所有权证和国有土地使用权证（或不动产登记证），具备现房交付和产权转移登记过户条件。金丽及中聚金公司均陈述案涉房屋办理网签手续，但之后因博闻公司与中聚金公司出现纠纷，博闻公司删除网签备案登记。 金丽收到成都市住建局发送的短信，载明：金丽已完成购买6688预售证号2栋1单元11层1108号房屋的合同拟定，请关注销售公示系统中该房源状态信息变化，并查询开发企业依约完成该合同的备案情况。成都市成华区××街××号“博闻.八里锦汇”楼盘房屋的购房信息在成都市房屋产权交易中心显示金丽拟定合同时间是2019年5月5日，拟定合同解除时间是2019年12月5日。 上述事实有《协议书》、转账记录、收据、《商品房买卖合同》、短信截图等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，金丽与中聚金公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。本案中，金丽按约支付了全部房款，金丽至今未与博闻公司签订商品房买卖合同，也未取得所购房屋，即未取得案涉房屋买卖合同买受人权利，中聚金公司构成根本违约，故金丽主张解除与中聚金公司的《协议书》并退还购房款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，解除时间为本院向中聚金公司送达诉状副本之日即2020年8月29日。金丽主张退还的购房款是基于合同解除，故对资金占用利息本院从2020年8月29日开始计算。中聚金公司辩称系因博闻公司拒绝与金丽签订房屋买卖合同而导致违约，购房款已支付给博闻公司，应由博闻公司退还给金丽，因《协议书》系由金丽与中聚金公司签订，依据合同相对性，该协议对中聚金公司具有约束力，即使中聚金公司与博闻公司之间存在纠纷，也不能因此免除中聚金公司对金丽的责任，故对该抗辩意见不予采信。 关于金丽要求博闻公司、中聚金公司双倍返还定金的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，金丽与中聚金公司签订《协议书》第五条违约责任，对双方违约均作出了约定，中聚金公司违约应双倍返还定金20000元，因房款中已经包含了10000元定金，故中聚金公司还应向其支付10000元。因定金及资金占用利息有弥补损失和惩罚的功能，故对金丽要求博闻公司、中聚金公司支付迟延履行金的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第九十七条，第一百一十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告金丽与被告成都中聚金房地产营销策划有限公司于2018年10月10日签订的《协议书》于2020年8月29日解除； 二、被告成都中聚金房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金丽退还购房款633500元并支付资金占用利息，利息计算方式为：以633500元为基数，从2020年8月29日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止的利息； 三、被告成都中聚金房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金丽支付10000元； 四、驳回原告金丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5167.5元，因简易程序结案减半收取 2583.75，由成都中聚金房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 郭 佳 二〇二〇年十月十三日 书记员 邱怡婷