广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初2629号原告：李凤娟，女，汉族，1979年4月16日出生，高州市人，住广东省高州市古丁镇马丽岭村1号。身份证号码：440××××××××××××849。委托诉讼代理人：黄慧，广东商达律师事务所律师。被告：陈华健，男，汉族，1977年1月9日出生，高州市人，住广东省高州市古丁镇马丽岭村1号。身份证号码：440××××××××××××011。第三人：陈国桓，男，汉族，2005年12月16日出生，高州市人，住广东省高州市古丁镇马丽岭村1号。身份证号码：440××××××××××××011。法定代理人：李凤娟，本案原告。原告李凤娟诉被告陈华健、第三人陈国桓离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李凤娟及其委托诉讼代理人黄慧、被告陈华健、第三人陈国桓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤娟向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认位于广东省高州市东方新城1栋901号的房产（购买价44万元）归第三人陈国桓所有，被告协助原告将该房屋的产权变更登记至第三人名下，并由被告负责偿还该房剩余按揭贷款；2.请求法院确认位于广东省高州市古丁镇马丽岭村1号的房产（造价约3万元）及土地使用权证（集体土地使用证：高府集用（2008）第240017号）归第三人陈国桓所有，被告协助原告将该房屋及土地使用权证的产权变更登记至第三人名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2000年1月21日登记结婚，于2016年2月14日在高州市民政局协议离婚。《离婚协议书》约定：第三人由被告抚养，位于广东省高州市东方新城1栋901号的房产以及位于广东省高州市古丁镇马丽岭村1号的房产归第三人所有。根据《离婚协议书》约定，被告应当将案涉房产及土地使用权证过户至第三人名下，但被告至今未按约定履行其义务。综上，原告依据《合同法》《婚姻法》以及《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告陈华健向本院提交书面答辩状辩称：一、被告与原告《离婚协议》中的财产约定系双方无异议后签字离婚，被告认可该协议中的财产约定。2016年2月双方离婚时财产约定中“位于东方新城1栋901号房产”按揭贷款还有大约（随利率变化）400180元人民币待偿还（每月还2140元，还需还15年7个月），当时第三人才满十周岁（属于未成年人）未能合法拥有该房产。被告为维护第三人的财产利益从2016年2月起偿还该按揭贷款至今（还按揭贷款银行流水清单在附页）。被告离婚后偿还按揭贷款，理应拥有该房产部分份额。从2020年8月起，该房产按揭贷款还需11年左右才能偿还完毕，银行规定未还清按揭贷款不能办理房产变更产权证手续。二、高州市古丁镇马丽岭村1号房产属农村自建房，无产权证，土地使用证在《离婚协议》中无提及，该宅基地是由被告父亲分家产被告所得，属于被告个人财产，并且被告父亲有居住权，任何人无权分割该宅基地土地使用权。三、原告提起此诉讼有霸占第三人房产的嫌疑，理由有四：其一，原告为强行得到第三人的房产，用电话骚扰、信息恐吓被告，辱骂被告父母等手段威胁和逼迫被告；其二，原告多次威逼第三人取得“东方新城1栋901房”钥匙后交与原告，均未获得同意，2020年3月，原告在第三人不知情的情况下以第三人作为原告提起诉讼，后被法院驳回，现原告再次提起诉讼，其目的非常明确，想通过房产变更后以母亲身份威逼第三人将房产交与原告居住，以达到霸占房产的目的；其三，原告在未取得被告同意的情况下多次回来长时间居住在第三人位于高州市古丁镇马丽岭村1号的房屋，其行为已经侵犯了第三人的权益；其四，原告离婚后多次以占有房产为目的搞事，特别是上次以第三人作原告提起诉讼，致使第三人出现了情绪低落、厌学等状况，严重影响其学习、生活。原告作为母亲未能尽母亲责任，完全不顾儿子的感受，违背儿子意愿，每次提起房产的诉讼都并非第三人的本意，上次在法庭第三人已作了陈述。四、被告作为第三人的父亲、抚养人、第一监护人、教育人，对第三人的房产权益已经做到尽职尽责，并且被告再婚后和妻子有自己的房屋，并未居住在第三人的房屋。综上所述，被告向法院提出以下几点请求：一、东方新城1栋901房被告有份额，在按揭贷款还清后变更产权证前，第三人应还清被告偿还按揭贷款所产生份额应得到的相应款项后才能协助第三人做好产权变更登记。二、原告停止以抢夺第三人房产为目的骚扰和伤害原告家人（包括第三人）、朋友的行为。三、原告需要遵守《离婚协议》的约定，无权回来居住第三人的房屋，只有探视权且逗留不可超过两天，以免影响第三人的学习和生活。四、驳回原告全部诉讼请求。五、本案诉讼费全部由原告承担。第三人陈国桓述称：暂时不需要转入到第三人名下，因为第三人现在仍未成年。经审理查明：原告和被告于2000年1月21日在高州市古丁镇人民政府登记结婚，婚后于2000年9月21日生育女儿陈妙君，于2005年12月16日生育儿子陈国桓。后来双方因感情不和，于2016年2月14日在高州市民政局婚姻登记处办理离婚手续。双方自愿达成了一份《离婚协议书》，该《离婚协议书》载明：“……一、男女双方自愿离婚。二、男女双方共同生育一子陈国桓、一女陈妙君归男方抚养，并负责抚养费用至孩子具有独立生活能力；女方可随时探视孩子（具体的探视方式由双方协商，已不影响孩子的生活学习为前提）。三、双方财产：男女双方位于东方新城1栋901号房、古丁镇马丽村房屋一栋全部归儿子陈国桓所有，陈妙君拥有居住权。四、各方名下债权、债务各自负责。……”。原、被告离婚后，第三人由被告抚养。被告一直没有按照《离婚协议书》的约定将位于高州市东方新城1栋901号的房产及位于高州市古丁镇马丽岭村1号的房产过户至第三人名下。2020年3月16日，本案第三人作为另案原告向法院提起离婚后财产纠纷之诉，2020年5月20日，法院作出（2020）粤0981民初868号民事裁定书，以诉讼主体不适格为由，驳回了本案第三人的起诉。本院裁定后，案涉纠纷没有得到妥善解决，原告遂向法院提起本诉。另查明，位于高州市东方新城1栋901号的房屋购买价为462868元，首付款为142868元，余下的320000元由被告在中国农业银行股份有限公司高州市支行办理按揭贷款，贷款期限自2011年8月16日至2031年8月15日，共计240个月，目前该贷款由被告偿还，且尚未还清。同时，该房屋上设立了贷款抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司高州市支行，抵押期限为2011年8月16日至2031年8月15日。又查明，被告与第三人的户籍登记在同一户口簿上。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，原告和被告于2016年2月14日签订的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。该《离婚协议书》明确约定，位于高州市东方新城1栋901号房归第三人陈国桓所有，现原告要求法院对此予以确认，合法合理，本院予以支持。但该房屋上设立了贷款抵押且贷款尚未清偿完毕，房屋过户涉及银行利益，暂不具备过户条件，因此，对于原告要求被告协助将该房屋的产权变更登记至第三人陈国桓名下的诉请，本院不予支持。至于原告要求被告偿还该房屋剩余按揭贷款的问题，原、被告双方签订的《离婚协议书》中明确约定，各方名下债权、债务各自负责，据此，该房屋系由被告办理的按揭贷款，属于被告名下债务，理应由被告负责偿还，原告此诉求合法有理，本院予以支持。另外，虽然原、被告双方签订的《离婚协议书》明确约定，位于古丁镇马丽村房屋一栋归第三人陈国桓所有，但该房屋系在农村宅基地上所建，并没有办理相关产权证书，没有进行物权登记，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”和《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不适宜判决房屋所有权的归属，因此，根据原、被告双方签订的《离婚协议书》约定，该房屋应归第三人陈国桓使用。至于该房屋下的宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”和第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，该宅基地属于高州市古丁镇马丽岭村农民集体所有，被告所在户及其成员对该宅基地仅享有使用权，而对于该宅基地，原、被告双方签订的《离婚协议书》中并未提及，且被告与第三人的户籍登记在同一户口簿，属于同一户成员，对该宅基地均享有使用权，因此，原告要求确认该宅基地使用权证归第三人陈国桓所有，并要求被告协助办理产权变更登记的诉求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、位于广东省高州市东方新城1栋901号的房产归第三人陈国桓所有，该房屋剩余按揭贷款由被告陈华健负责偿还；二、位于广东省高州市古丁镇马丽岭村1号的房屋归第三人陈国桓使用；三、驳回原告李凤娟其他诉讼请求。案件受理费4175元，由被告陈华健负担。该费用原告已预交，限被告在履行本判决义务时一并支付给原告，本院不再另作退减。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  张斌甫二〇二〇年十月十九日书记员  康晓宁