惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1102号原告：滴装（惠州）装饰工程有限公司，地址：惠州市大亚湾西区********************。法定代表人：谢某1。被告：甄立红，男，汉族，1981年1月1日出生，住河北省新乐市***************，公民身份号码：130************512。被告：邢燕，女，汉族，1974年5月17日出生，住河南省开封市顺河回族区**************，公民身份号码：410************520。原告滴装（惠州）装饰工程有限公司与被告甄立红、邢燕装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告滴装（惠州）装饰工程有限公司的法定代表人谢某1、被告甄立红、邢燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告甄立红即时支付室内装修工程余款12,700元；2．请求判令被告邢燕停使用惠州市大亚湾西区*********************，直至付清此房的室内装修工程余款；3．请求判令被告甄立红支付被拖欠的工程款额在被拖欠期间的利息；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月21日我方（滴装（惠州）装饰工程有限公司）与被告甄立红以合同形式签订了被告1位于广东省惠州市大亚湾西区*********************的室内装修合同。合同方式为包工包料，合同总额为72,000元人民币；完工日期为：装修报装手续完成后90天。上述合同签订后，被告甄立红委托被告2为该房子的装修负责人与我方进行装修施工期间的所有沟通交接等一切事宜；7月4号装修报装完成后我方进场施工，并于10月6日前装修完工。按照我方与被告甄立红签订的装合同第十条约定，装修完工后被告须验收合格并付清全部装修工程款才得可移交房子入住；但在我方完工后，被告邢燕在搞清洁卫生及家具家居过程中及入住前也没跟我方反应任何关于该房子验收不合格或不通过之类的原因。而且采取在入住后随即退出装修沟通微信群（注：此微信群为被告邢燕创建），我方人员于10月6号电话联系被告邢燕，电话未接听，10月7号欲上门进行沟通交接，但发现装修钥匙已无法开门，敲门无人应答；之后得知被告邢燕已自行换掉入户门锁芯，并索回去了装修钥匙。之后经我方多次催收工程余，但被告邢燕一直以各种无理的借口故意拖欠拒绝支付装修工程款12,700元，直至起诉之日被告邢燕已违反合同约定已入住该房子达四个多月之久。所以被告邢燕以上行为已经完全达到符合视同甲方默认验收合格条款。在装修过程中被告邢燕不但多处要求增项不增款，在被告邢燕入住后我方在被告甄立红没有付清工程余款的情况下也曾多次按被告邢燕要求安排工作人员上门进行售后处理，但却受被告邢燕诸多刁难，为了收到被拖欠余款，面对被告邢燕一次次的恶意刁难我方售后人员还是一次次满足了其无理的要求，但两被告至今还以未验收未交房为由拒绝支付装修工程余款，因此两被告已经没有什么诚信可言，更没有任何的合同原则和契约精神，希望法院能为我们主持公道，让还公平于市场，还公道于人心。原告向法庭提交以下证据：1．装修申请表；2．家庭装修合同；3．装修报价项目清单；拟证明其诉称事实。被告甄立红、邢燕辩称，1．请求驳回原告的全部诉讼请求；2．本案诉讼费用由原告承担；3．请原告对不标准及豆腐渣工程返工及维修；4．后续施工中所产生的经济损失由原告承担。事实和理由：1．原告年前已更换门头、门脸为人力资源，我方担心原告已经退出装修行业，所以后期维修无保障，原告保修五年的承诺已经名存实亡。2．正常入住后因设计不合理，造成后续维修施工中会对我们正常生活造成不便和成本增加，要求原告承担。3．装修进度90天未完成，由于我们租房期限已到，入住前各种方式沟通，10月初是否可以入住，2019年6月29日报装，7月2日物业通过审报，应在10月1日完工，10月7日我方入住，原告10月8日还在装修中。4．恶意催款。2020年1月22日农历小年夜，原告要挟恐吓，用垃圾堵门，在门口咒骂进行语言污蔑，后来被逼无奈，报警110才解决此事，此人行为低劣，品质超低。5．2019年12月27日主动沟通后，一直未能拿出修改方案，还说只两处小问题，原告拒绝修复不肯返工，只要钱不做事。6．清算尾款我方从未说过不付尾款，但需达标和返工维修后付清尾款。7．要求工商及有关部门验收，如反映问题属实，对恶意起诉带来的经济损失要求原告赔偿。8．原告偷梁换柱、以次充好，做事不负责任。被告甄立红、邢燕向法庭提交以下证据：1.短信及微信聊天记录；2.照片；拟证明其辩称事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月21日，被告甄立红作为甲方（发包方）与作为乙方（承包方）的原告签订一份《家庭装修合同》。合同第一条约定工程概况：住房地结构为3房2厅1厨1卫，建筑面积约87平方米，共一套；工程地址为广东省惠州市大亚湾西区*************；工程内容为装修报价项目清单内容；承包方式为包工包料；总造价为72,000元；工期为自包装手续完成后90天（详见双方签订的装修报价项目清单）。合同第十条约定完工移交：工程完工后，乙方应先进行内部验收，内验合格后再通知甲方进行正式验收。甲方接到验收通知三天内应会同乙方人员一起验收，不能无故拖延，否则视同甲方默认验收合同，工程验收合格且甲方余款结清后，乙方将钥匙和工程保修期单一并交于甲方，至此工程全部移交甲方管理。合同还就其他事项作出了约定。同日，原告与被告甄立红签订一份《畔山名居1栋1单元903房装修报价项目清单》，约定修款总价为72,000元，付款方式为协议签订预付装修定金10,000元，水电安装完成后再付50,000元，余款12,000元在以上所有项目完工后业主验收合格15天内付清。合同及装修报价项目清单签订后，原告依约对涉案房屋进行施工。庭审中，原、被告均认可涉案房屋装修工程于2019年10月8日完工，被告承认于2019年10月7日入住后更换门锁钥匙，原告于2019年10月13日向被告交付钥匙。原、被告之间曾多次通过微信协商进行验收及尾款给付问题，被告以原告工程存在质量问题拒付尾款。截止至庭审之日，被告未向原告支付装修工程余款12,700元。上述事实，有庭审笔录及原、被告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原告与被告甄立红签订的《家庭装修合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。关于支付工程余款及利息的问题。涉案工程已于2019年10月8日完工，原告于2019年10月13日向被告交付了涉案房屋钥匙，被告甄立红也已接收居住，可见涉案房屋的装修并不存在重大质量问题以致影响居住使用，被告主张涉案房屋装修存在问题，应当通知原告及时进行维修，而不应以此拒绝验收。根据合同约定，被告不得无故拖延，否则视为默认验收合格。被告甄立红于2019年10月13日接收钥匙视为验收之日,合同约定尾款部分在验收合格15天内付清，截止至庭审之日被告甄立红仍未向原告支付装修工程余款12,700元。因此，原告主张被告甄立红支付装修余款12,700元，本院予以支持。被告甄立红未按约定在验收合格15天内支付装修余款，故应当自2019年10月29日起,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告计付资金占用利息至实际付清之日止。关于原告主张被告邢燕停止使用涉案房屋直至付清工程余款的诉求。由于本案为装饰装修合同纠纷并非侵权纠纷,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定,被告甄立红存在违约行为但并无排除妨害的违约行为，且被告邢燕非涉案合同的相对方无需对合同义务承担违约责任。故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告甄立红应于本判决生效之日起十日内向原告滴装（惠州）装饰工程有限公司支付装修工程余款12,700元及利息（利息以12,700元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月29日起计算至实际清偿之日止。）；二、驳回原告滴装（惠州）装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117.5元，由被告甄立红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  钟丹燕审 判 员  王科丰二〇二〇年九月三日法官助理  张 扬书 记 员  黄慧谊