宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3588号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路满城北街天嘉人和里2号楼营业房101室。 委托诉讼代理人：杨虔、温思梦，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苑红榜，男，1981年2月1日出，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司因与被上诉人苑红榜商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3926号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月27日公开开庭进行了独任审理。上诉人委托诉讼代理人杨虔，被上诉人苑红榜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金至实际交房之日，即2018年10月1日；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人于2018年10月1日将涉案房屋交付给被上诉人实际居住使用，被上诉人对房屋的转移占有，即视为房屋的交付使用。被上诉人已实现居住目的，上诉人无义务支付房屋实际交付以后的逾期交房违约金。一审判决上诉人支付被上诉人自2017年1月1日至判决确定的给付之日的违约金无法律依据。 被上诉人苑红榜辩称，涉案房屋未竣工验收备案，合同约定的交付条件并未成就。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审原告苑红榜向一审法院起诉请求：1.依法判令被告忠实履行合同义务,向原告交付使用天嘉人和里×号楼×单元××××室地下储藏室,并将办理上述房屋权属登记所属的全部资料交付产权登记机关备案,协助原告取得产权证书;2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金74204.424元(迟延交房违约金自2016年12月31日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止);3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金50374.548元(逾期办证违约金自2018年1月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止);以上两项共计124578.96元。4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年5月10日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定:原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里×号楼×单元××××室房屋,房屋总价款为603288元；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告交清了涉案房款，并于2018年10月1日接收房屋。2016年6月8日，原、被告签订《天嘉.人和里地下储藏室使用协议》，约定原告享有天嘉人和里5号楼负一层105号地下储藏室的使用权；乙方使用的地下储藏室享有与其所购房屋同等年限的使用权。协议第二条关于地下储藏室使用费的约定未填写付款时间及金额。 一审另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规0Q定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。原告要求被告交付涉案房屋权属登记所需材料并协助原告办理涉案房屋的不动产权登记证书，庭审中原、被告均认可涉案房屋至今未取得竣工验收备案材料，交付相应材料及协助办理不动产权登记证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，法院不予支持。双方签订《天嘉人和里地下储藏室使用协议》，原、被告均未提交证据证实涉案的地下储藏室已达到交付使用的条件，故对原告要求被告交付使用地产储藏室的诉讼请求不予支持。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。原告虽于2018年10月1日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。双方约定逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，依据原告主张，被告应以全部房价款603288元为基数按日万分之一支付原告自2017年1月1日（约定交房次日）至2020年5月14日的迟延交房违约金74204.42元（603288元×0.0001×1230天）。2020年5月14日之后的迟延交房违约金按照上述计算方法算至本判决确定的给付之日止。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，且法院已支持了原告主张的迟延交房违约金，故对原告该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百五十三条之规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告苑红榜迟延交房违约金74204.42元，2020年5月14日之后的迟延交房违约金以购房款为基数，按照每日万分之一计算至本判决确定的给付之日止；二、驳回原告苑红榜的其他诉讼请求。案件受理1396元，由原告苑红榜负担564元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担832元。 二审中，双方当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审双方争议的焦点为被上诉人实际接收房屋时间能否作为计算逾期交房违约金的截止时间。双方在《商品房买卖合同（预售）》中明确约定房屋交付条件为上诉人对涉案工程竣工验收备案并取得相关证书文件，被上诉人虽于2018年10月1日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件、以及法律法规对住宅建设工程交付标准的强制性管理规定，上诉人的交付行为并不能免除其未按合同约定条件交付房屋的违约责任。一审判决符合合同约定及法律规定。上诉人的上诉请求及理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费695元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  胡春燕 二〇二〇年十月十二日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。