广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初742号原告：运泰建业置业（深圳）有限公司,住所地深圳市南山区沙河街道侨香路4080号侨城坊一栋301室，统一社会信用代码：91440300664198131T。法定代表人：李晓平,总经理。委托诉讼代理人：黄霁，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩晓宇，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市国信股权投资基金管理有限公司,住所地深圳市南山区科技园中心区科苑路15号科兴科学园A栋1单元1202,1203，统一社会信用代码：91440300068580144D。法定代表人：梁忠国。原告运泰建业置业（深圳）有限公司诉被告深圳市国信股权投资基金管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月5日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巩晓宇到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期未付的2019年1月、2月和3月1日至3月22日期间房屋租金共计3587600元；2、被告支付逾期未付房屋租金的滞纳金暂计990005.6元（以每月逾期租金为基数，自每月6日起算，按照每日千分之一的标准暂计至2019年11月15日，实际应计算至被告支付完毕欠付金额之日止）；3、被告支付逾期未付的2019年4月、5月房屋使用费共计1150684.5元；4、被告支付逾期未付房屋使用费的滞纳金暂计214027.32元（以每月逾期房屋使用费为基数，自每月23日起算，按照每日千分之一的标准暂计至2019年11月15日，实际应计算至被告支付完毕欠付金额之日止）；5、被告支付逾期未付的2019年1月至2019年5月电费共计88153.51元；6、被告支付逾期未付电费的滞纳金暂计21211.31元(以每月逾期电费为基数，自每月6日起算，按照每日千分之一的标准暂计至2019年11月15日，实际应计算至被告支付完毕欠付金额之日止）；7、被告承担本案律师费6万元；8、请求判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月19日，原告与被告签订《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，约定：原告将位于深圳市南山区沙河（街道）侨香路的侨城坊xxxx单位的房屋出租给被告；租赁房屋面积共计10922.54平方米；房屋租赁期限自2018年6月20日起至2023年6月19日止，其中装修期从2018年6月20日起至2018年11月30日止，租赁房屋正式起计租金从2018年12月1日开始；第一年自2018年6月20日至2019年6月19日，月租金为1878677元。2018年6月25日，原告依约向被告交付租赁房屋。2019年1月14日,原告与被告签订《补充协议一》，约定：16层A、B号单元不再计入租赁房屋面积，变更后租赁房屋面积变为10604.38平方米，月租金变更为1823953元。但自2019年1月起，被告开始拖欠租金，其中：拖欠2019年1月份租金869229元、2月份租金1823953元、3月份租金1294418元。2019年3月11日，原告委托律师向被告寄送《关于要求履行付款义务的律师函》，要求被告依约缴纳拖欠租金。3月20日，原告委托律师向被告寄送《关于解除房屋租赁合同的律师函》，通知被告《深圳市房屋租赁合同书》及其《补充协议》、《补充协议一》自其收到函件之日起解除。被告于2019年4月3日向原告出具《承诺书》，确认：双方之间的租赁合同于2019年3月22日解除；被告承诺于2019年4月3日至5月31日期间迁离租赁房屋并将租赁房屋恢复原状，且应于4月22日、5月22日按每月767123元的标准向原告支付房屋使用费。上述《承诺书》出具后，被告仅于2019年4月22日支付房屋使用费383561.5元，拖欠2019年4月份房屋使用费383561.5元、5月份房屋使用费767123元。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：将位于深圳市南山区（以下简称涉案房屋）均登记在原告名下。2018年6月19日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，出租面积共计10922.54平方米；租金按出租面积计算每月1878677元;乙方应于2018年6月10日前交付首期租金,之后应于每月5日前支付租金;租赁期限自2018年6月20日起至2023年6月19日止;甲方交付房屋时,可收取2个月租金数额的租赁保证金3757354元;乙方拖欠租金达15天以上的,或者乙方提前解除本合同,以及存在其他违约行为的,甲方可不予返还保证金;租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、电信费;乙方存在拖欠租金达15天以上,或者拖欠可能导致甲方损失的各项费用达2万元以上等情形之一的,甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状,向乙方请求损害赔偿,及不予退还租赁保证金，除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案;及其他内容。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》(以下简称《补充协议》)，内容写明：甲方给予乙方163天的装修，在装修期内，除租金外的物业管理费、空调费、水电费等所有因乙方租赁房屋产生的相关费用，乙方需依约按时足额缴纳；租赁房屋正式起计租金从2018年12月1日开始；乙方所承租的房屋租金自第3年起逐年递增6%，2018年6月20日至2020年6月19日期间，月租金为1878677元；乙方在签订租赁合同之日应向甲方预交1个月的租金，此后于每月5日前支付当月租金，不得扣减（免租期除外），亦不得延误；乙方应当按照租赁合同及本补充协议的约定及时足额支付租金和其他应付费用，如乙方逾期支付上述款项，每逾期一日，乙方应从逾期支付款项开始之日起算，按拖欠金额的千分之三向甲方支付租金滞纳金，直至逾期支付款项全部付清为止；上述款项任一项逾期达15日，甲方有权单方面解除合同且保证金不予退还；及其他内容。原告提交了《侨城坊收楼通知书》用于证明其按约定向被告交付了涉案房屋。2019年1月14日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《深圳市房屋租赁合同书之补充协议一》（以下简称《补充协议一》），合同约定：甲、乙双方协商一致，确认16层Ａ、Ｂ号房屋不计入租赁房屋，并相应变更租赁面积、租金、相关费用等；租赁范围由位于深圳市南山区房变更为位于深圳市南山区房；房屋租赁面积剔除16层Ａ、Ｂ号房后，由10922.54平方米变更为10604.38平方米；月租金由1878677元变更为1823953元；首月租金由1878677元变更为1823953元，差额部分54724元从乙方应支付的2019年1月份租金中抵扣，即乙方2019年1月需支付的租金由1823953元变更为1769229元；甲方已收取的租赁保证金不予变更；及其他内容。被告于2019年3月6日向原告发出函件（商函号：GXJJ[GS]003号），向原告申请未交的租金延迟至2019年6月30日前缴清等。原告分别于2019年3月8日、2019年3月15日向被告发出《律师函》，要求被告支付欠付的租金等。2019年4月2日，被告向原告发出函件（商函号：GXJJ[GS]005号），写明其会加大回款的催收力度以逐步清缴租金，并申请原告给予被告3-6个月的清场时间。2019年4月3日，被告向原告出具《承诺书》，内容写明：原告于2019年3月20日来函提出解除合同，被告确认租赁合同于2019年3月22日解除；被告同意已支付的租金保证金3757354元由原告没收；感谢原告给予被告2个月的清场时间（自2019年4月3日至2019年5月31日），在清场期间内，被告支付房屋使用费767123元／月，被告将分别于2019年4月22日之前和2019年5月22日之前缴清，涉及的物业管理费、水电费用及其他费用均由被告承担；如果未能按时足额支付房屋使用费及其他相关费用，被告承诺根据租赁合同及物业管理合同约定承担相应违约责任（包括但不限于违约金、滞纳金等）；本函之内容不构成原告对租赁合同中约定的任何权益的放弃，也不构成对被告任何义务的豁免等。原告提交了转账记录用于证明被告向原告支付了2019年1月租金130万元，以及2019年4月部分房屋占有使用费383561.5元。原告提交了《欠费明细》用于证明其主张的电费金额；庭审中，原告表示，其主张的2019年1月电费金额实际是2018年8月至2019年1月期间累计拖欠电费金额。2019年5月31日，原告向被告发出《关于要求履行违约责任函》，要求被告向其支付欠缴的2019年1月至3月的租金及滞纳金，以及2019年4月、5月的房屋使用费等。原告提交了《民事委托代理合同》、《结算业务委托书》以及发票用于证明其因本案支出律师费6万元。庭审中，原告表示,被告实际于2019年5月29日搬离涉案房屋;被告承租涉案房屋后有将部分房屋转租,但并未得到原告的同意;涉案房屋均由被告负责腾空后交还给原告,原告与次承租之间不存在任何经济往来。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议一》为当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。原告主张被告拖欠其2019年1月至3月22日期间的租金3587600元以及2019年4月、5月的房屋使用费共计1150684.5元，以及2019年1月至5月期间的电费共计88153.51元，原告对此提交了双方往来函件、被告出具的《承诺书》以及转账记录等予以证明，上述证据相互印证；被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的主张予以采纳，原告据此要求被告向其支付上述费用，本院予以支持。关于滞纳金。原告要求被告支付逾期支付租金、电费以及房屋使用费的滞纳金，未违反合同以及《承诺书》的约定；滞纳金旨在弥补非违约方的损失，原告主张按照合同约定的以欠费金额为基数按照每日千分之一计算滞纳金的标准过高，本院酌定调整为日万分之五；其中，2019年1月租金以469229元为基数，2019年2月租金以1823953元为基数，2019年3月租金以1294418元为基数，自拖欠当月6日起依次计算至被告实际支付之日止；2019年4月房屋使用费以383561.5元为基数，2019年5月房屋使用费以767123元为基数，自拖欠当月23日起依次计算至被告实际支付之日止；2019年1月电费以37916.93元为基数，2019年2月电费以12595.23元为基数，2019年3月电费以12419.06元为基数，2019年4月电费以14970.63元为基数，2019年5月电费以10251.66元为基数，自拖欠次月6日起依次计算至被告实际支付之日止。被告未按合同约定及《承诺函》向原告支付相应款项，导致原告起诉至本院，原告提交了《民事诉讼委托代理合同》及《结算业务委托书》等用于证明其支付律师费6万元，原告据此要求被告向其赔偿律师费损失6万元，未违反合同约定，本院予以支持。本院经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市国信股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告运泰建业置业（深圳）有限公司支付2019年1月至3月22日期间的租金共计3587600元以及逾期付款滞纳金（2019年1月以469229元为基数，2019年2月以1823953元为基数，2019年3月以1294418元为基数，按日万分之五的标准，自拖欠当月6日起依次计算至被告实际支付之日止）；二、被告深圳市国信股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告运泰建业置业（深圳）有限公司支付2019年4月、5月房屋使用费共计1150684.5元以及逾期付款滞纳金（2019年4月以383561.5元为基数，2019年5月以767123元为基数，按日万分之五的标准，自拖欠当月23日起依次计算至被告实际支付之日止）；三、被告深圳市国信股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告运泰建业置业（深圳）有限公司支付2019年1月至2019年5月期间电费共计88153.51元以及逾期付款滞纳金（2019年1月以37916.93元为基数，2019年2月以12595.23元为基数，2019年3月以12419.06元为基数，2019年4月以14970.63元为基数，2019年5月以10251.66元为基数，按日万分之五的标准，自拖欠次月6日起依次计算至被告实际支付之日止）；四、被告深圳市国信股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告运泰建业置业（深圳）有限公司支付支付律师费损失6万元；五、驳回原告运泰建业置业（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54581.8元，由原告负担9253.72元，由被告负担45328.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  夏华强人民陪审员  刘文育二〇二〇年十月二十二日书 记 员  梁 鸿附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。