福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2604号 原告：沈鹏，男，1990年8月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：曾朝福、肖敏（实习），福建海山律师事务所律师。 被告：王妍，女，1988年2月2日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人：张丰，女，1964年1月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈龙飞、陈胜辉，福建合立律师事务所律师。 原告沈鹏与被告王妍、第三人张丰民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告沈鹏的委托诉讼代理人曾朝福、第三人张丰的委托诉讼代理人陈龙飞到庭参加诉讼，被告王妍经传票送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1000000元；2、判令被告向原告支付从2019年1月24日起至还清借款本息之日止的利息（以1000000元为基数，按月利率2%支付利息）；暂计至2020年6月23日止为340000元；3、判令被告向原告支付律师代理费25000元；4、判令原告对被告坐落于福州市台江区（原鳌光路南侧与福光南路西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元（不动产权证书号：闽（2017）福州市不动产权第9005019号）抵押房产的拍卖、变卖所得价款，在本案债权金额范围内享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2018年9月29日，被告王妍因资金周转需要，与第三人张丰签订《抵押借款合同》，约定被告向第三人张丰借款人民币100万元，月利息3%,借款期限自2018年9月26日起至2019年3月26日止。同时约定被告以坐落于福州市台江区（原鳌光路南侧与福光南路西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元房产（不动产权证书号：闽（2017）福州市不动产权第9005019号），作为抵押物为本案借款提供担保。同日，第三人张丰与被告王妍办理了抵押物登记，抵押权登记证号为：闽（2018）福州市不动产证明第9093148号。因第三人张丰无法履行出借100万元给被告，2018年9月30日，第三人张丰与原告签订债权转让合同，约定第三人张丰将其与被告王妍在2018年9月29日签订的抵押借款合同中约定的债权全部转让给原告沈鹏。同日，第三人张丰与原告共同将债权转让情况通知被告，被告表示同意。2019年9月30日，原告向被告王妍的银行账户转款100万元，履行了出借100万元的义务。被告此后仅向原告付息共计11.4万元，之后，经原告多次催讨，2019年11月9日，被告向原告出具还款承诺书，承诺2019年11月15日之前归还人民币40万元，2019年12月31日之前归还人民币96万元。并承诺若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。但还款承诺书约定的还款期限到期后，经原告多次催告，被告至今仍未还款。综上，为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求判如所请！ 被告王妍未应诉答辩。 第三人张丰述称，对原告起诉的事实与理由无异议，但该借款的债权债务由原被告自行解决，与第三人无关，第三人无需承担任何责任。 沈鹏围绕诉讼请求提交了证据，第三人对此没有异议，王妍未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院对沈鹏提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经庭审确认的证据，本院对事实认定如下： 2018年9月29日，以王妍为借款人（抵押人），第三人张丰为贷款人（抵押权人），签订一份《抵押借款合同》，约定：王妍向张丰借款人民币100万元，月利率3%,借款期限自2018年9月26日起至2019年3月26日止；王妍以坐落于台江区（原鳌光路南侧与福光南路西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元房产，不动产权证书号：闽2017福州市不动产权第9005019，作为抵押物为本借款提供担保。同日，张丰与王妍就上述房产在权属管理部门办理了抵押物登记，抵押权登记证号为：闽（2018）福州市不动产证明第9093148号。2018年9月30日，张丰与沈鹏签订债权转让合同，约定：张丰将其与王妍在2018年9月29日签订的抵押借款合同中约定的债权全部转让给沈鹏。2019年9月30日，沈鹏向王妍的银行账户转款100万元。之后，王妍仅向沈鹏支付部分利息。经沈鹏催讨，王妍于2019年11月9日出具一份还款承诺书，该还款承诺书载明：本人于2018年9月30日向出借人沈鹏借款人民币100万元，利息付至2018年12月30日，至今尚欠本金壹佰万元，以及利息330000元；承诺分期还款：1、2019年11月15日之前归还人民币40万元；2、2019年12月31日之前归还人民币96万元；并承诺若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。现原告催讨未果，遂成本案诉讼。 诉讼中，沈鹏述称王妍借款后仅向其付息共计11.4万元，是按月息3分从2018年9月30日起计算至2019年1月23日。 本院认为，沈鹏所诉王妍借款事实有其提供的《抵押借款合同》、《债权转让合同》、银行流水等为据，本院确认原张丰与王妍之间的借款合同合法有效，该合同经转让，沈鹏承受合同中张丰的权利义务，其与王妍之间的民间借贷关系成立并有效。王妍提供其名下房产为本借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定，沈鹏对该抵押物享有抵押优先受偿权。王妍出具还款承诺书后，未依约还款，其行为已构成违约，故沈鹏要求判令王妍偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。沈鹏为实现本案权益而聘用律师支出律师费25000元，王妍应依据其出具的还款承诺书的承诺，赔偿沈鹏支出的该项费用。王妍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王妍应于判决生效之日起十日内偿还给沈鹏借款本金1000000元； 二、王妍应于判决生效之日起十日内向沈鹏支付尚欠的利息（以1000000元为基数，按月利率2%计算，从2019年1月24日起计至款项还清之日止）； 三、王妍应于判决生效之日起十日内赔偿给沈鹏聘用律师所支出的律师代理费25000元； 四、沈鹏对王妍名下坐落于福州市台江区（原鳌光路南侧与福光南路西侧交叉处）天御城住宅29＃楼1802单元［不动产权证书号：闽（2017）福州市不动产权第9005019号］抵押房产的拍卖、变卖所得价款，在上述第一至三项判决所确定的金额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17085元，由王妍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。