江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0211民初7478号 原告：南京新房线网络科技有限公司，统一社会信用代码91320100057995616，住所地南京市浦口区星甸街道石桥工业开发区团结路**。 法定代表人：吉云,该公司总经理。 委托诉讼代理人：林若洵、林枫，江苏林若洵律师事务所律师。 被告：无锡广成地铁上盖置业有限公司，统一社会信用代码91320200086948942D，，住所地无锡市滨湖区锦溪路** 法定代表人：陈军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱颖，该公司职员。 委托诉讼代理人：田丹，上海精诚申衡（无锡）律师事务所律师。 原告南京新房线网络科技有限公司（以下简称新房线公司）与被告无锡广成地铁上盖置业有限公司（以下简称广成公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。新房线公司的委托诉讼代理人林若洵、林枫，广成公司的委托诉讼代理人朱颖、田丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新房线公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令广成公司支付代理费1525541元，并以1525541元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.5倍支付逾期付款违约金，自2019年10月10日起至实际付款之日；2.判令广成公司承担本案的诉讼费。事实和理由：广成公司、新房线公司于2018年4月1日签订《项目销售代理合同》，合同约定代理期间暂定为2018年3月26日起至2018年12月31日，广成公司将其开发的位于无锡市滨湖区委托新房线公司代理销售。合同履行期间，经广成公司确认，实际履行按1%-1.5%的佣金标准，新房线公司成交佣金为2879512元，扣除已支付部分，广成公司自2019年5月27日起至今逾期未支付1525541元，经多次催讨无果。故诉至法院，请求判如所请。 广成公司辩称，本案所涉代理费双方尚未正式进行结算确认，因此代理费是否符合支付条件以及应当支付的数额尚无法确定。新房线公司主张的违约金及其计算标准缺乏依据。故请求驳回新房线公司所有诉请。 经审理查明：广成公司（甲方）与新房线公司（乙方）于2018年4月1日签订《项目销售代理合同》，双方约定相关内容为：1.甲方将代理项目委托乙方销售，乙方根据甲方推盘计划提供销售代理服务；2.代理项目位于无锡市滨湖区交汇处；3.委托代理期限暂定为2018年3月26日起至2018年12月31日；4.乙方对每个销售单位以客户完成《商品房买卖／购销／预售／销售合同》签订及实际收款额作为结算代理费的依据。在客户签署《商品房买卖／购销／预售／销售合同》后，一次性付款客户实际缴付100%房款、按揭客户缴付首期购房款且按揭人通过银行批准发放剩余购房款且甲方实际收到该等剩余购房款后，全部销售代理工作方告完成；5.乙方的代理服务费每套总额1%，由甲方向乙方支付销代理费用；6.代理费每个月结算一次：每批房源开盘日起后一个月，在每月初的第5个工作日内核对上月代理成功（指签订《商品房买卖／购销／预售／销售合同》且甲方收到全部房款）的金额进行核对，经双方盖章确认后，甲方按本合同的约定计算代理服务费，经双方核对后盖章确认。乙方应在甲方确认结算清单10个工作日内向甲方提供代理费发票，甲方再以转账形式支付相应代理服务费；7.当代理销售成功后，因甲方违约导致《商品房买卖／购销／预售／销售合同》解除的，则该销售计入乙方销售指标，且进行代理费结算，乙方可重新销售该套房屋，但不再重复计算代理费；如因非甲方原因，导致合同解除的，则该套物业销售不计入乙方销售指标，不进行代理费结算，已付代理费应当返还给甲方，乙方可重新销售该套房屋…… 广成公司向合作中介分销商出具的《中介分销销售合同附件》载明，针对冲刺11月及12月业绩整盘销售指标，现做出以下佣金点数调整：一、基础成交点位由原先1%提高到1.5%，二、当月带访满80组，且成交满6套，跳点至1.7%，三、当月带访满120组，且单月成交满10套，跳点至2%，四、结佣方式：首付20%次月结佣40%，首付40%或者以上次月结佣60%，全款到账后结剩余佣金(有效期自2018年11月1日至12月31日）。 诉讼中，新房线公司提供《绿地天空树项目成交佣金确认表》10份，确认表记载了客户基本信息、购房信息、应收佣金、实收金额、签约比例等内容，并备注合计结算佣金金额，此次结算金额，剩余待客户完成网签后结算。其中8份确认表由吴志易在“绿地天空树授权人”处签字，并加盖广成公司的销售专用章；1份确认表由赵立泽在“绿地天空树授权人”处签字；1份确认表由刘洋在“绿地天空树授权人”处签字。吴志易、赵立泽、刘洋均是广成公司的职员。10份确认表合计结算佣金金额为2879511.15元，此次结算金额为1302130.68元，剩余待客户完成网签后结算金额为1577450.47元。广成公司对确认表的真实性、合法性和关联性均不予认可：未在项目销售代理合同中授权上述三人在佣金确认表上签字；销售专用章用于房屋买卖合同，并非用于佣金确认表确认用途；同时合同明确了佣金比例，双方均未对合同内容签订补充协议或作出修改。 经核实，广成公司与新房线公司确认10份确认表中除赵爱华、万玮、张彤、蔡文军、项开来等五位客户外，其他客户已完成网签并且购房款已全部付清，广成公司认为赵爱华、万玮、张彤、蔡文军、项开来等五位客户无须结佣，提供赵爱华与朱笑然的购房合同更名申请表、朱笑然的商品房买卖合同，万玮与吴桐的购房合同更名申请表、吴桐的商品房买卖合同，张彤、蔡文军、项开来的退房退款申请表、退款凭证和新购房客户的认购书和合同。赵爱华与朱笑然的购房合同更名申请表载明：原客户姓名赵爱华、朱锦铨，新客户姓名朱笑然，关系为父母、母女，更名原因为原客户本人征信不良，无法办理贷款，故申请更名至女儿名下，申请时间2019年3月28日。万玮与吴桐的购房合同更名申请表载明：原客户姓名万玮、吴桐，新客户姓名吴桐，关系为母女，更名原因为母亲万玮属于外地户口限购因素，申请将母亲名字去除，申请时间为2019年10月13日。新房线公司认为，赵爱华更名为朱笑然，赵爱华与朱笑然系母女关系，是一组家庭成员，系家庭成员变更名称购买，并且购买时新房线公司已经用微信向广成公司进行报备，广成公司应支付该户佣金；万玮、吴桐更名为吴桐，二人也是母女关系，是家庭成员变更名称购买，并且购买时新房线公司已经用微信向广成公司报备，广成公司应支付该户佣金；对张彤、蔡文君、项开来的退房申请、新购房客户的认购书、退款流水凭证无异议，同意扣减这3套房屋的佣金。 新房线公司提供其于2019年5月28日开具的金额为348412元的增值税专用发票一份，证明广成公司应于2019年5月28日向新房线公司支付相应款项。广成公司否认收到该份发票，新房线公司未向本院举证证明交付了该份发票给广成公司。 广成公司已向新房线公司支付佣金1353971元。审理中，本院要求广成公司提供已支付佣金的具体明细，广成公司称无明细，只有总数。 上述事实，有《项目销售代理合同》、《中介分销销售合同附件》、《关于调整2019年开门红天空树中介分销点位激励政策》、《绿地天空树项目成交佣金确认表》、前述证据和当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：新房线公司与广成公司签订的《项目销售代理合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。新房线公司提供的《绿地天空树项目成交佣金确认表》由广成公司员工签字或加盖广成公司销售专用章，10份结算确认表载明的已结算金额为1302130元，与广成公司实际已支付佣金1353971元数额基本相当，广成公司拒不提供已支付佣金的具体明细比对，本院对新房线公司举证的《绿地天空树项目成交佣金确认表》的证明效力予以确认。上述确认表中的客户张彤、蔡文军、项开来等因非广成公司原因，导致合同解除，根据《项目销售代理合同》的约定，不进行代理费结算，已付代理费应当返还给广成公司。广成公司为客户赵爱华、万玮办理的系家庭内部成员之间的购房合同更名手续，不属于合同约定的“非广成公司原因，导致合同解除的，不进行代理费结算”的情形，广成公司认为该两户不进行佣金结算的意见不予采信。综上，广成公司还应向新房线公司支付代理服务费2879511.15元-1353971元-40389元（张彤）-39584元（蔡文军）-39881元（项开来）=1405686.15元。 另外，关于开具发票的问题，广成公司虽未明确提出开具发票的诉请，但根据合同约定，案涉代理服务费金额确定后，新房线公司应在10个工作日内向广成公司提供代理费发票，广成公司再以转账形式支付相应代理服务费。因此为了减少讼累，本院认定双方当事人应当按照合同约定分别履行提供发票和付款的义务，即新房线公司应当先提供1405686.15元增值税专用发票给广成公司，广成公司收到该发票后向新房线公司支付代理服务费1405686.15元。基于双方当事人关于提供发票和付款义务的约定，新房线公司未举证向广成公司交付了增值税专用发票，本院对新房线公司要求广成公司支付逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、南京新房线网络科技有限公司于本判决生效后立即交付1405685.15元增值税专用发票给无锡广成地铁上盖置业有限公司； 二、无锡广成地铁上盖置业有限公司收到南京新房线网络科技有限公司交付的发票后立即向南京新房线网络科技有限公司支付1405685.15元代理服务费； 三、驳回南京新房线网络科技有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费19440元，由南京新房线网络科技有限公司负担2642元，无锡广成地铁上盖置业有限公司负担16798元（无锡广成地铁上盖置业有限公司将该款与前述代理服务费一并支付给南京新房线网络科技有限公司）。 若无锡广成地铁上盖置业有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周小娇 人民陪审员  丁霞静 人民陪审员  吴树基 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  李亚男 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。