福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初2110号 原告：高鑫华，男，1989年7月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所律师。 被告：庄锦，男，1990年11月22日出生，汉族，住福建省福清市，现住福州市仓山区。 原告高鑫华与被告庄锦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告高鑫华的委托诉讼代理人高国平、被告庄锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高鑫华向本院提出诉讼请求：1．被告立即向原告支付房屋占用费（房租）50600元；2．从起诉之日起，被告按年息6%向原告支付逾期付款利息；3．被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2018年12月23日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于福州市仓山区××座××＃××房屋出租给被告，租赁期限自2019年1月1日至2020年1月1日，每月租金6600元，合同签订之日原告即将涉讼房屋交付给被告。2019年1月被告以原告违约为由，向仓山区人民法院起诉要求提前解除合同，在一审诉讼过程中，被告变更诉讼请求为确认房屋租赁合同无效。仓山区人民法院经审理，作出（2019）闽0104民初158号《民事判决书》，判决：原被告于2018年12月23日签订的《房屋租赁合同》无效。一审判决后，原告提起上诉，经福州市中级人民法院审理后，作出（2019）闽01民终4931号《民事判决书》，二审判决书判决：维持一审判决，并判决被告“于本判决生效之日起十日内向高鑫华返还坐落于福州市仓山区××＃××房屋”，二审判决书于2019年8月9日生效。根据（2019）闽01民终4931号《民事判决书》，被告对涉讼的房屋予以占用，虽然合同被确认无效，但被告仍应当向原告支付返还房屋前的房屋占用费（房租），共计50600元，房屋占用费从2019年1月1日起至2019年8月19日，按每月6600元计算。 被告庄锦辩称，被告并未实际占有使用案涉房屋，无需支付占有使用费。1．虽然原二审判决要求返还房屋，但是该判决在事实认定部分并未确认被告实际占有使用了该房屋，原告在原审中未提交被告实际占有使用该房屋的证据，法庭也未就该事实部分进行调查，返还房屋只是合同无效的后果之一，在未经法庭调查确认的前提下，并不能确认该房屋在判决之时未返还，因此仅根据此判决并不能证明被告在2019年1月至2019年8月期间实际占有使用该房屋；2．如上所述，原告提交的原二审判决不能证明被告在2019年1月至2019年8月期间实际占有使用该房屋，且原告也未提交其他相应证据，应承担举证不能的后果，支付占有使用费的前提是占有使用，在原告未能提交相应证据的情况下，原告的主张不应得到支持，被告提交了2019年1月-2019年8月的房屋租赁合同以及房租缴纳记录，完全可以证明在此期间原告未居住在案涉房屋中，因此原告主张所谓的房屋占有使用费无事实基础，依法应予以驳回；3．依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持”之规定，即使本案存在占有使用费，也应当由原房东主张该费用，原告并不享有诉权。 本院经审理认定事实如下：2018年6月17日，原告与案外人陈红钗签订了《房屋租赁合同》，案外人将其名下坐落于福州市仓山区××＃××房屋出租给原告，租赁期限自2018年8月20日至2024年8月19日。2018年12月23日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于福州市仓山区××＃××房屋出租给被告；租赁期限自2019年1月1日起至2020年1月1日止；每月租金6600元。签订合同当日，原告将讼争房屋的钥匙交付给了被告。2019年1月4日，被告向福州市仓山区人民法院提起诉讼，福州市仓山区人民法院于2019年5月8日作出（2019）闽0104民初158号民事判决书，判决：一、原被告于2018年12月23日签订的《房屋租赁合同》无效；二、高鑫华向庄锦退还租赁押金13200元。福州市中级人民法院于2019年7月15日作出（2019）闽01民终4931号民事判决书，维持了（2019）闽0104民初158号民事判决第一项和第二项，并判决被告返还原告讼争房屋。 庭审中原告确认，其已于2019年8月19日后自行开门收回房屋，房屋收回时屋内未见被告的物品。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告向讼争房屋的实际产权人承租了讼争房屋，租赁期限内享有对租赁物的使用、收益的权利。原被告签订《房屋租赁合同》后，原告已将房屋钥匙交付给了被告，被告已占有讼争房屋，被告所提供的证据无法证明其已将讼争房屋的钥匙还给原告，其抗辩称并未实际占有使用案涉房屋，抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告作为出租方，还留有讼争房屋的钥匙，在明知其未取得讼争房屋的转租权将导致合同无效，且被告在（2019）闽0104民初158号案件中已明确表示不使用讼争房屋的情况下，理应主动采取措施收回房产，减少损失，然原告却未采取任何措施，放任损失的扩大，现原告要求被告支付2019年1月1日至2019年8月19日期间的占用费50600元，本院酌定支持1个月的占用费6600元。原告在《房屋租赁合同》的订立过程中存在过错，应自行承担相应的责任，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告庄锦于本判决生效之日起十日内支付原告高鑫华房屋占用费6600元； 二、驳回原告高鑫华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1065元，由原告高鑫华负担1015元、被告庄锦负担50元。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  任小平 二〇二〇年十月三十日 书记员  陈捷昕 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附二∶执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。