安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初3556号 原告：上海比力伍体育文化传播有限公司，住所上海市杨浦区恒仁路******，统一社会信用代码91310110301737815J。 法定代表人：刘明，执行董事。 委托诉讼代理人：李静，安徽远宏律师事务所律师。 被告：安徽酷动健身会所有限公司，住所安徽省，住所安徽省六安市金寨县梅山镇明发城市广场**铺用代码91341524MA2TH6FL3U(1-1)。 法定代表人：李术满。 原告上海比力伍体育文化传播有限公司(以下简称比力伍公司)与被告安徽酷动健身会所有限公司(以下简称酷动公司)租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告比力伍公司的法定代表人刘明及委托诉讼代理人李静，被告酷动公司的法定代表人李术满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 比力伍公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方2020年5月17日签订的《游泳馆承包合同》；2.判令酷动公司退还承包费200000元;3.判令酷动公司退还代缴的物业费9850元(其中物业费8950元，修锁费900元);4.判令酷动公司赔偿损失7629.2元，并支付违约金200000元。 酷动公司辩称，因卫生局检查比力伍公司游泳馆水质不达标，责令停业整顿，强制关门；游泳馆关门与酷动公司没有向出租人缴清房租没有关系。 本院审理查明：2019年3月19日，安徽坤瑞投资有限公司与金寨县山道健身会所有限责任公司签订《坤瑞大厦租赁合同》，合同约定金寨县山道健身会所有限责任公司承租安徽坤瑞投资有限公司，位于金寨县××路××大厦××平方米“游泳池”，租赁期限自2019年12月30日至2020年12月30日，租金15万元，租金以先付后用为原则。金寨县山道健身会所有限责任公司如果以任何形式转租给第三方，安徽坤瑞投资有限公司有权终止合同。金寨县山道健身会所有限责任公司签订合同时交纳了5万元保证金。 2020年4月6日，金寨县山道健身会所有限责任公司负责人马家宝与李术满签订《合并协议》，将游泳馆转包给李术满。 2020年5月17日，比力伍公司与酷动公司签订《游泳馆承包合同》，比力伍公司承包酷动公司的游泳馆，约定承包期限自2020年5月1日至2021年5月1日，承包费20万元，5月17日付10万元，5月31日付5万元，7月15日付5万元；由于受疫情影响，若7月10日之前游泳培训不能正常进行，双方各自承担一半的风险，即比力伍公司只需支付承包费10万元；酷动公司保证拥有场地使用权和出租权，必须保证游泳馆正常运营及营业；若因酷动公司原因不能正常运营，比力伍公司有权提前终止合同并请求赔偿违约金20万元。 比力伍公司5月17日至8月7日支付承包费20万元，7月1日支付物业费9850元（含修锁费900元）。 8月6日，安徽坤瑞投资有限公司书面通知金寨县山道健身会所有限责任公司负责人马家宝8月7日17时30分前交纳拖欠房屋租金，否则停止供水供电。 8月10日，六安鸿阳职业病防治院有限公司对游泳馆进行水质检测，发现浸脚池游离性余氯及泳池中PH值、尿素、游离性余氯不合格。 8月12日，安徽坤瑞投资有限公司再次书面通知金寨县山道健身会所有限责任公司负责人马家宝交纳拖欠房屋租金。 8月15日，安徽坤瑞投资有限公司第三次书面通知金寨县山道健身会所有限责任公司负责人马家宝交纳拖欠房屋租金。同时，安徽坤瑞投资有限公司将游泳馆上锁，游泳馆此后一直停业。 8月18日，金寨县卫生健康委员会根据2020年8月10日，六安市卫生健康执法支队委托六安鸿阳职业病防治院有限公司的检测报告，作出《卫生监督意见书》，责令游泳馆停业整顿，意见书中的当事人是金寨县山道健身会所有限公司莲花山路分公司，法定代表人王圆圆，李术满签收。 另查明，李术满于2020年7月15日、7月31日、8月7日分别支付安徽坤瑞投资有限公司房屋租金2万元、4.8万元、0.7万元，合计7.5万元。 上述事实，有《坤瑞大厦租赁合同》、《游泳馆承包合同》、比力伍公司支付承包费的转账记录、安徽坤瑞投资有限公司书面催收租金的三份通知及封闭游泳馆的视频和照片、金寨县卫生健康委员会《卫生监督意见书》、六安鸿阳职业病防治院有限公司检测报告等在卷佐证，可以认定。 本院认为,比力伍公司与酷动公司签订《游泳馆承包合同》从内容上看，属于租赁合同。 安徽坤瑞投资有限公司虽然与金寨县山道健身会所有限责任公司签订的《坤瑞大厦租赁合同》中约定，金寨县山道健身会所有限责任公司不得以任何形式转租给第三方，但是安徽坤瑞投资有限公司在2020年7月、8月接收了李术满交纳的租金7.5万元，说明只要按照合同交纳租金，安徽坤瑞投资有限公司不干涉房屋使用人。 金寨县山道健身会所有限责任公司将游泳馆转包给酷动公司后，酷动公司没有及时向安徽坤瑞投资有限公司支付租金，导致安徽坤瑞投资有限公司在8月15日将游泳馆上锁停业。酷动公司没有按照合同约定保证拥有场地使用权和出租权，没有保证游泳馆正常运营，酷动公司应当承担违约责任。 室内运动场馆今年受新型冠状病毒疫情影响，经营收入总体不如往年；8月10日，游泳馆的水质被检测出多项指标不合格；加之，游泳馆的营利旺季已过大半，可能均是比力伍公司请求解除合同的原因。比力伍公司没有提供经营期间营利报表，终止合同是否对其造成损失，无法查明，其相应的诉讼请求不能支持。 综上所述，本院根据本案实际情况，酌情作出判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、解除原告上海比力伍体育文化传播有限公司与被告安徽酷动健身会所有限公司2020年5月17日签订的《游泳馆承包合同》； 二、被告安徽酷动健身会所有限公司于判决生效后10日内退还原告上海比力伍体育文化传播有限公司承包费6万元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告上海比力伍体育文化传播有限公司其他诉讼请求。 案件受理费7562元，减半收取3781元。原告上海比力伍体育文化传播有限公司负担2781元，被告安徽酷动健身会所有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  胡家栋 二〇二〇年十月二十九日 书记员  张 如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。