云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2822民初922号 原告：西双版纳腊海商贸有限公司（曾用名：勐海县经济适用住房开发有限责任公司）。 统一社会信用代码：91532822709839276Q。 住所地：云南省西双版纳傣族自治州勐海县勐海镇景管路58号单元楼7栋103号。 法定代表人：马鹰职务：董事长。 委托代理人：玉罕亮，女，1984年2月4日出生，傣族，住勐海县，特别授权代理。 被告：何先贵，男，1975年9月1日出生，汉族，个体工商户，住勐海县。 原告西双版纳腊海商贸有限公司与何先贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西双版纳腊海商贸有限公司的法定代表人、委托诉讼代理人、被告何先贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告西双版纳腊海商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告立即向原告支付房租费人民币61425元及其他费用人民币2995元（其中：管理费人民币1767元，水费人民币74元；电费人民币578元；垃圾清运费人民币576元）；2.判令被告向原告支付第1项诉请款项（合计人民币：61425元）自2018年4月10日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.判令被告向原告支付其他费用（合计人民币：2995元）自2018年4月10日起至实际付款之曰止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。4.被告向原告归还所租用的房屋；5.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月10日，原告向被告签订“房屋住赁合同”（以下简称“合同”）双方就被告租用原告房屋相关事宜进行了约定。2016年4月10日原告和被告签订了“房屋租赁合同”（以下简称“合同”），双方就被告租用原告嘎海路16号院内房屋约定：“租赁期限叁年，自2016年4月10日至2019年4月9日。年租金为人民币：贰万捌仟叁佰伍拾元”。并对双方的其他权利和义务做了约定。合同签订后，被告分两次支付房租费人民币56700元（支付时间分别为：2016年4月10日支付人民币28350元；2017年4月10日支付人民币28350元）；截止2020年5月30日被告应向原告支付房租费人民币61425元，尚欠原告房租费61425元。被告自租赁该房屋后就未缴纳每月50元的市场管理费，截止2020年5月30日被告应向原告支付市场管理费人民币1767元。截止2020年5月30日被告应向原告支付原告水费人民币74元。截止2020年5月30日被告应向原告支付原告电费人民币578元。截止2020年5月30日被告应向原告支付原告垃圾清运费人民币576元。合同到期后原告多次催促被告另行签订租房合同（原告公司于2018年12月13日变更公司名称），被告一直置之不理。被告出现拖欠房租费及上述其他费用情况后，原告多次以口头、电话、微信及书面形式进店进行催缴，被告均以各种理由一拖再拖不予支付的行为已经严重违约，被告理应承担支付责任。为维护自身合法权益，原告无奈之下诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。 被告韩昌宁辩称，本案中租赁的房屋系农村违章建筑，不具有合法性，因此该租赁合同无效，自始不发生效力。故原告诉讼主张因无合法基础事实，应驳回其诉讼请求。 本案审理过程中，原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了如下证据：《山庄租赁合同》（复印件1份），欲证明2018年1月1日，原被告签订《山庄租赁合同》，由原告将位于云南西双版纳傣族自治州南糯山姑娘寨55号宅基地及地上物出租给被告，租赁期限为6年，并约定被告将山庄经营收入利润的三分之一作为租金支付给原告，并对原告的解除权等进行了约定。 经质证，被告认可合同系其本人签字捺印，但不认可该份合同的合法性。 本院认为，原告提交的证据内容真实、形式合法，有双方当事人的签字、捺印，能如实反映原被告双方签订租赁合同并对有关事宜进行约定的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年1月1日签订《山庄租赁合同》，合同约定原告西双版纳腊海商贸有限公司将位于勐海县地及地上附着物出租给被告经营使用，租赁期限为6年；被告以山庄经营收入利润的三分之一作为租金，前提是年收入不得低于20万元；租金于每年1月1日前支付，原告不承担经营风险。此外，《山庄租赁合同》还约定了租赁第一年的租金以无条件招待原告及其所安排接待的此种形式予以免除货币支付，并对租赁物使用要求、原告的解除权、双方争议解决等具体事宜进行了约定。合同签订后，原告西双版纳腊海商贸有限公司依约将租赁物（勐海县地及地上附着物）交付给被告韩昌宁使用，目前该地闲置，并未正常对外经营，被告亦未向原告支付过租金。 本院认为，原、被告基于平等、自愿的真实意思表示签订《山庄租赁合同》，双方形成合法有效的租赁合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，以及双方在《山庄租赁合同》中约定：“乙方（即被告韩昌宁）应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。如违反规定，甲方（即原告西双版纳腊海商贸有限公司）有权解除合同。”原告在签订租赁合同后履行了租赁物的交付义务，但被告并未按照约定的期限支付租金，根据法律规定及双方约定，出租人可以解除合同，故对原告要求解除双方于2018年1月1日签订的《山庄租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。关于被告韩昌宁辩称租赁房屋系不合法的农村违章建筑，该租赁合同无效的问题，本院认为，在签订租赁合同时双方应对签订的合同、租赁物的相关情况进行全面的了解，被告在庭审中亦表示对租赁地以及原告投资建盖房屋的有关情况知情了解，本着诚实信用的原则，签订租赁合同是双方的真实意思表示。而该租赁物是否属于违章建筑，应由国家机关有关部门确定，被告并未向本院提交租赁物系违章建筑的证明材料，也未提交其他证据证明其观点，应承担举证不能的法律后果，故对于被告韩昌宁的抗辩本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对于原告要求被告返还租赁物（即勐海县地及地上附着物）的诉讼请求本院予以支持。 关于支付租金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，以及双方在《山庄租赁合同》中约定：“将山庄经营收入利润的1／3作为租金支付给甲方（即原告西双版纳腊海商贸有限公司）。并在每年1月1日前交付……乙方（即被告韩昌宁）租赁期第一年的租金以无条件招待甲方及所安排接待的形式予以免除货币支付。”双方于2018年1月1日签订租赁合同并且已经实际履行，被告占有使用租赁物至今拒不支付租金，故对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以部分支持。原告主张被告支付的租金自2018年1月1日起算，但合同中已经明确约定第一年租金免除货币支付，虽然原告主张没有发生招待事实、被告未履行接待义务，但原告不行使该项条款赋予的权利并不当然表示被告拒绝履行该项义务，而原告也未提交证据证明被告拒绝招待、接待的事实，故按照双方合同约定，本院确定被告应向原告支付的租金为88888.89元（自2019年1月1日起，暂算至2020年4月30日，共计1年零4个月，年租金以山庄经营收入最低20万元的1／3为基数，即（20万元÷3÷12个月）×16个月≈88888.89元）。关于原告主张的租金利息、公告费、保全费、鉴定费等其他费用，由于原被告双方在合同中并未明确约定有关内容，且公告费、保全费、鉴定费并未实际产生，故对原告主张的上述几项费用本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告西双版纳腊海商贸有限公司与被告韩昌宁于2018年1月1日签订《山庄租赁合同》； 二、被告韩昌宁于本判决生效之日起十日内向原告西双版纳腊海商贸有限公司返还租赁物（勐海县地及地上附着物）； 三、被告韩昌宁向原告西双版纳腊海商贸有限公司支付自2019年1月1日起算至实际返还租赁物之日止的租金88888.89元（暂计算至2020年4月30日，以后的租金按年租金20万元÷3继续计算）； 四、驳回原告西双版纳腊海商贸有限公司其他诉讼请求。 如果被告韩昌宁未按照本判决指定的期限履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3410元，减半收取1705元，由原告西双版纳腊海商贸有限公司负担730元，被告韩昌宁负担975元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  刀丹娜 二〇二〇年十月十二日 书记员  廖海瀛