福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初4588号 原告：郑玉琴，女，1970年5月5日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：谢晓雅、郑爱美，福建众益律师事务所执业律师。 被告:莆田市太平洋建设开发有限公司，住所莆田市城厢区荔城南路凤凰山综合小区。 法定代表人：汤振垣，该公司董事长。 第三人：林志文，男，1971年12月22日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 第三人：郑风华，女，1967年11月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告郑玉琴与被告莆田市太平洋建设开发有限公司（以下简称“太平洋公司”）、第三人林志文及郑风华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告郑玉琴的委托诉讼代理人谢晓雅到庭参加诉讼；被告太平洋公司经本院公告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人林志文、郑风华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑玉琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令太平洋公司、林志文、郑风华协助郑玉琴办理位于莆田市城厢区××街道××道××号××号楼××梯××室的不动产权证（土地使用权证）变更登记手续；2、本案的诉讼费用由太平洋公司承担。诉讼期间，郑玉琴将上述第一项诉讼请求变更为：依法判令太平洋公司、林志文、郑风华协助郑玉琴办理位于莆田市城厢区××街道××道××号××号楼××梯××室的权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权的《不动产权证书》转移登记至郑玉琴名下。事实与理由：2002年12月4日，林志文与太平洋公司签订《商品房买卖合同》，约定林志文向该公司购买位于莆田市城厢区××街道××道××号××号楼××梯××室房屋。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”。林志文在交付全部购房款后办理了房屋所有权证，但太平洋公司未为林志文办理上述房屋的土地使用权证变更登记手续。2007年1月5日，林志文将上述房屋出售给郑风华，双方签订了《套房买卖协议书》。林志文于2007年3月15日将上述房屋所有权变更登记至郑风华名下。2018年7月16日，郑风华将上述房屋出售给郑玉琴，双方签订了《存量房买卖合同》，并于2018年7月20日将该房屋所有权变更登记至郑玉琴名下。上述房屋太平洋公司出售交易后，未协助房屋所有权人办理土地使用权变更登记手续。现郑玉琴作为该房屋的所有权人，根据“地随房走”的原则，太平洋公司理应协助郑玉琴办理上述房屋的不动产权证（土地使用权证）变更登记手续。但太平洋公司至今未为郑玉琴办理，故诉至法院，望判如所请。 太平洋公司、林志文、郑风华均未作答辩。 郑玉琴围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》、《套房买卖协议书》、《存量房买卖合同》、《不动产权证书》、税单存根联、福建省高级人民法院（2014）闽民提字第104号民事判决书、中国执行信息公开网查询信息、《不动产登记簿》等证据材料。 太平洋公司、林志文、郑风华未发表质证意见亦未提交证据。 本院对郑玉琴提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年12月4日，林志文与太平洋公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：太平洋公司将位于莆田市城厢区××道××号××号楼××梯××幢××号房出售给林志文。该合同同时约定，出卖人在交付商品房后应将办理案涉房屋权属登记所需材料报产权登记机关备案，并协助买受人取得房地产权属证书。2005年10月28日，林志文领取了上述房屋的所有权证（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第3××9号）。但太平洋公司并未为林志文办理上述房屋的土地使用权证变更登记手续。2007年1月5日，林志文（甲方）与郑风华（乙方）签订《套房买卖协议书》一份，约定林志文将位于莆田市城厢区××道××号××号楼××梯××幢××号房（即上述位于莆田市城厢区××道××号××号楼××梯××幢××号房，套房建筑面积160.97㎡、柴间一间建筑面积为4.38㎡）出售给郑风华。同年3月30日，郑风华领取了案涉房屋的所有权证。2018年7月16日，郑风华（卖方）与郑玉琴（买方）签订《存量房买卖合同》一份，约定郑玉琴以80万元向郑风华购买上述房屋，并约定双方自本合同签订之日起1日内，共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。郑玉琴依约支付了购房款后，郑风华于同年7月20日将上述房屋交付给郑玉琴【不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｃ××5号】，并于同日将房屋的所有权变更登记在郑玉琴名下。 案涉房屋所涉地块的土地使用权系太平洋公司以出让方式取得，太平洋公司自案涉房屋出售后就未协助房屋所有权人办理土地使用权变更登记手续。因涉案房屋的土地使用权证至今未变更至郑玉琴名下，故郑玉琴即于2019年10月8日向本院提起诉讼。 本院认为：太平洋公司与林志文签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。太平洋公司作为案涉房产的开发商，在商品房出售给林志文后，应当按照合同约定协助林志文办理《土地使用权证》。林志文将案涉房产依法转让给郑风华，郑风华又将案涉房屋转让给郑玉琴，且均已履行了房屋所有权证的过户手续并办理完税手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，案涉房屋的转让必然涉及土地使用权的转让。本案中，郑玉琴已依法取得案涉房屋的不动产权证书并依法办理了房产过户缴纳契税的完税手续。故现郑玉琴作为案涉房屋的所有权人，其诉求太平洋公司、林志文、郑风华协助其办理坐落于莆田市城厢区××街道××道××号××号楼××梯××室房产的权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权的《不动产权证书》转移登记至郑玉琴名下有理，本院依法予以支持。办理土地使用权变更登记所需交纳的税费按有关规定收取。太平洋公司、林志文、郑风华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 莆田市太平洋建设开发有限公司、林志文、郑风华应于本判决生效之日起二十日内协助郑玉琴办理坐落于莆田市城厢区××街道××道××号××号楼××梯××室房产的权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权的《不动产权证书》转移登记至郑玉琴名下。 案件受理费100元、公告费560元，均由莆田市太平洋建设开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  王冠丽 人民陪审员  黄立立 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年十月十日 书 记 员  林 滢 附：本判决所适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依 照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。