辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终13084号上诉人（原审原告）：杨明，男，1956年2月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：侯广飞，辽宁华远律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗佳颖，辽宁华远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（沈阳）开发有限公司，住所地沈阳市于洪区洪湖路38号中港综合楼A座3层305室。法定代表人：王**，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨雪，女，1985年12月2日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：华润置地（沈阳）物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街286号8层。法定代表人：金永，该公司中心城市总经理。委托诉讼代理人：杜慧娟，辽宁均秉晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁均秉晟律师事务所律师。上诉人杨明因与被上诉人华润置地（沈阳）开发有限公司（以下简称“华润开发公司”）、华润置地（沈阳）物业服务有限公司（以下简称“华润物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初1814号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨明上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未查清事实，被上诉人华润物业公司为上诉人更换的电线不符合国际电线电缆识别标志方法第4部分，存在安全隐患，其有义务为上诉人更换为符合国家标准的电线线路。根据《辽宁省物业管理条例》第六十一条第二款的规定，华润物业公司应当承担相应的责任。同时根据物业服务合同第二十九条第7条规定，华润物业公司有义务为上诉人更换电线线路，且保障线路安全。物业服务合同第二十一条还约定了华润开发公司保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，因本案案涉线路为房屋的主体工程中的隐蔽工程，故上诉人家中的电线问题应由开发公司承担。华润开发公司辩称，同意一审判决。华润物业公司辩称，同意一审判决。杨明向一审法院起诉请求：1.判令二被告将单元电表箱至原告家户内电线对接的黄色电线更改为符合国家标准（国标电线电缆识别标志方法第4部分）的线路；2.判令二被告赔偿原告家中因停电一个月带来的损失5000元（冰箱内的食品）；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告杨明系沈阳市于洪区白山路190-5号331（房产证号：沈房权证于洪字第××，建筑面积166.38平方米）房屋业主。被告开发公司系该房产所在小区建设单位。被告物业公司系为该房产所在小区提供物业服务的公司。2018年8月29日，因涉案房屋所在单元业主家出现频繁跳闸现象，原告与物业管家共同查勘后，确定系涉案房屋所在单元计费电表至室内配电箱之间的线路存在问题。经协商，被告物业公司出资为原告另行接驳电线，保障原告家中正常用电。被告物业公司（合同乙方）与被告开发公司（合同甲方）于2011年3月20日签订《橡树湾1.2期前期物业服务合同》，该合同第二条约定，在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1.物业共用部分的维修养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部分和相关场地的卫生、清洁、垃圾收集、清运、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.停车场秩序维护；6.公共秩序维护、安全防范消防等事项的协助管理；7.物业档案资料管理；8.住户的装修服务；9.开办有偿增值服务。业主户门以内的部分和设备，包括但不限于水、电、气户门以内的管线和自用阳台等专有部分，不在本合同的服务范围之内。该合同第三十八条约定：7.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主必须予以配合，责任人不履行维修养护义务或有关业主拒绝给予配合的，乙方将事件通知相关业主或社区后可以自行维修养护，所发生费用由责任人承担。2011年7月23日，原告与被告开发公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发公司建设的沈阳市于洪区白山路190-5号331房产；交房日期为2012年9月30日；该合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（详见附件四《商品房买卖合同补充协议》）。2012年9月13日，涉案房屋所在小区经审查后，办理竣工验收备案书。2012年10月1日，涉案房屋交付使用。质量保修单中注明电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年。一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷，本案中原、被告双方对于被告物业公司为涉案房屋所在小区提供物业服务，原告房屋于2018年9月因供电问题，由被告物业公司更换涉案电线线路一事的事实均无异议。本案的争议焦点为：涉案电线线路是否是被告物业公司服务范围？被告开发公司是否应对涉案电线线路问题承担相应责任？根据《供电营业规则》相关规定，涉案电线线路产权归业主所有，应由业主自行承担维修责任。且原告未提供证据证明被告物业公司对涉案电线线路有养护维修义务。在得知原告家无法供电后，被告物业公司为保障业主正常用电，出资为原告另行接驳电线线路，系属无偿的义务帮工行为，且原告未举证证明因被告物业公司更换的电线造成财产损失，故对原告主张被告物业公司更换电线线路，赔偿损失的诉讼请求，不予支持。原告主张被告开发公司承担责任更换涉案电线线路并承担赔偿责任的问题，根据庭审及质证，涉案电线线路已过质保期，故原告主张被告开发公司更换电线线路，赔偿损失的诉讼请求于法无据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告杨明的诉讼请求。案件受理费50元，由原告杨明负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人杨明主张华润物业公司有义务为其更换涉诉线路，同时由于涉诉线路为房屋隐蔽工程，华润开发公司应对涉诉线路问题承担责任。对此，上诉人首先需证明华润物业公司及华润开发公司对涉诉线路负有养护及更换的义务，进而才可请求二被上诉人承担相应责任。根据《供电营业规则》的相关规定，涉诉线路的产权归上诉人所有，相关维修养护义务应由其自行承担。若上诉人对于华润物业公司出于保障业主正常用电的考虑，自行出资另行接驳的线路有异议，可自行对涉诉线路进行更换，但不宜因华润物业公司的该帮助行为径行认定其负有更换义务。同时，由于涉诉线路已经超过质保期，华润开发公司对此亦不负有更换义务。至于上诉人提出因更换线路对其造成损失，二被上诉人应予赔偿的主张，因二被上诉人对涉诉线路并无更换义务，上诉人对其损失亦未提供充分证据予以证明，故对上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，杨明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨明负担。本判决为终审判决。审 判 长 贾宏斌审 判 员 谢 宏审 判 员 吕长辉二〇二〇年十月二十三日法官助理 刘冰青书 记 员 张潇元本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。