广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初17135号原告：肖少雄，男，1956年8月12日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区×××××××，公民身份号码442××××××××××××672。委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东在行律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉玑，广东在行律师事务所律师。被告：刘汉标，男，1964年5月13日出生，澳门特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市×××××乐B3-101房，居民身份证号码7383991（2）。原告肖少雄诉被告刘汉标民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖少雄及其委托诉讼代理人郎鸣镝到庭参加诉讼。被告刘汉标经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖少雄向本院提出诉讼请求：1、被告清还借款本金1475000元及相应利息（其中：1.计算至2015年4月9欠付利息为354000元；2.以1475000元为本金，从2015年4月10日按月利率1.5%计至清偿之日止）；2、原告就被告位于佛山市顺德区××××办事处升平居委会保健路四街2号的房地产［房地产权证号为：粤房地证字第C2236419号］享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为借款本金、利息及诉讼费用。事实与理由：原、被告是朋友关系，被告于2013年5月24日向原告借款1475000元用以周转（注：《收款收据》写明是150万元，实际交付1475000元），原告于当日以银行转账的方式交付了借款给被告。因为被告经济困难未能还款，2015年4月9日，原被告签订了《抵押担保借款合同》，确认借款本金1475000元并确认至当日欠一年利息354000元，借款月利率为2%。被告以位于佛山市顺德区××××办事处升平社区居委会保健路四街2号的房地产［房地产权证号为：粤房地证字第C2236419号］作为该借款的抵押担保物，抵押担保范围为借款本息及原告实现债权和抵押权的一切费用（包括律师费及诉讼费），借款期限至2016年4月1日。合同签订后，双方办理了抵押登记。之后，被告仍未能支付利息，期满也未能偿还本金，2017年9月8日双方又续期至2018年12月30日止。后双方口头商定将2015年4月9日起月利率调低为1.5%，被告仍未能清偿本金及支付利息。合同约定争议由原告住所地法院管辖，故贵院对本案具有管辖权。被告刘汉标未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未向本院提供任何证据，本院核对证据原件后附卷。本院经审理认定事实如下：2013年5月24日，原告通过银行转账方式向被告支付1475000元。同日，被告作为收款人出具《收款收据》，载明“今收到肖少雄借款人民币合共壹佰伍拾万元整（小写￥150000元），此款是2013年5月24日签订的借款合同款项”。2015年4月9日，原告（甲方、出借人、抵押权人）与被告（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押担保借款合同》，主要约定：乙方因需资金周转，于2013年5月24日向甲方借款1475000元，截至本合同签订之日止，乙方确认尚欠甲方借款本金1475000元、利息354000元，本息合计为1829000元；经甲乙双方协商一致，双方同意将上述欠款本息作为本合同项下的借款，即本合同的借款金额为1829000元；本合同项下的借款期限从2015年4月2日起至2016年4月1日，乙方确认甲方已将借款交付给乙方；本合同项下的借款在借款期内的利息以1475000元为本金，按月息2%计算，利息按月支付；若乙方在借款期限届满后未能全额清还欠款，则乙方应按实际欠款本金余额按本合同约定的借款利率继续支付利息；乙方自愿以自有的位于佛山市顺德区××××办事处升平居委会保健路四街2号的房地产作为借款的抵押担保物（房地产权证号：粤房地证字第C2236419号）；经甲乙双方确认该抵押标的物的价值为2000000元，被担保的债权数额为1829000元；若乙方到期未能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿；抵押担保的范围为本合同项下的借款本息以及甲方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；本合同经甲乙方签字捺印后生效，至本合同项下借款本金、利息及所有其他应付费用偿清之日终止。合同还约定其他事项。签订上述合同后，双方于2015年4月10日办理了上述房地产的抵押登记手续[房产证号：2236419，不动产登记证明号（一般抵押）：0315008235]，抵押担保债权金额为借款金额1829000元。2017年9月8日，原被告在上述合同签名下方空白处补充约定：“经甲乙双方协商一致，按本合同内容不变，顺延至2018年12月30日止。”诉讼中，原告述称，原被告是认识了十几年的朋友，原告借款时做不动产投资经营，年收入约300-500万元，出借资金来源于自有资金及投资收入。被告在大涌镇青岗经营广信红木商场。被告因资金周转向原告借款，原告于2013年5月24日通过中国银行转账1475000元到被告的账户，并于同日签订借据和借款合同。2015年4月9日双方签订抵押担保借款合同，并将原来的借款合同撕毁。合同约定借款期限至2016年4月1日止，但被告没有依约还款，2017年9月8日双方将借款期限延长至2018年12月30日。合同约定利息按月利率2%计算，被告支付过部分利息。2015年4月9日双方对账，按照月息2%计算，截至2015年4月9日被告确认尚欠原告利息354000元。上述利息的计算方式为从2013年5月24日-2015年4月9日应付利息为678500元，共23个月，1475000元×2%×23个月＝678500元，当时被告通过转账、微信或现金支付方式共支付324500元，尚欠354000元，原告不太记得利息是否实际支付了324500元，有可能有减免的情况。因被告一直没有给钱，鉴于原被告是多年的朋友关系，原告口头承诺按月利率1.5%计算利息，但被告之后从未支付过利息，所以被告还息是从来没有超过本金的。原告保证借款没有预扣利息或者将利息计入本金或收取手续费等费用的情形。本院认为，本案系民间借贷纠纷。案涉借贷关系发生在我国内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案借款纠纷适用我国内地法律作为准据法进行裁决。原告为了证明与被告存在借款合同关系，向本院提供了有双方签字的《收款收据》《抵押担保借款合同》、银行转账记录以及原告陈述予以证实，原告完成了其初步举证责任，故本院对原告上述主张予以采信。被告逾期还款，构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请被告偿还借款本金1475000元、利息354000元及从2015年4月10日起按月利率1.5%计算至借款清偿之日止的逾期利息，没有违反法律规定及双方约定，本院予以支持。关于抵押物。被告以其名下位于佛山市顺德区××××办事处升平社区居民委员会保健路四街2号的房地产作为借款的抵押担保物就上述借款向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续[房产证号：2236419，不动产登记证明号（一般抵押）：0315008235]。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告有权对被告提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案判决确定的债权范围享有优先受偿权。综上，原告诉求合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘汉标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖少雄清偿借款本金1475000元、截至2015年4月9日的利息354000元及逾期利息（计算方法：以1475000元为基数，从2015年4月10日起按月利率1.5%计算至借款清偿之日止）；二、若被告刘汉标逾期履行上述债务，则原告肖少雄有权对被告刘汉标名下位于佛山市顺德区××××办事处升平社区居民委员会保健路四街2号的房地产[房产证号：2236419，不动产登记证明号（一般抵押）：0315008235]折价或者拍卖、变卖所得价款范围，在本案判决确定的债权范围享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32937元（原告肖少雄已预交），由被告刘汉标负担（被告刘汉标在判决生效之日起七日内迳付原告肖少雄）。如不服本判决，原告肖少雄可在判决书送达之日起十五日内，被告刘汉标可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  欧阳毅人民陪审员  刘丽媚二〇二〇年十月二十七日书 记 员  区佩雯高丽冰