福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初2066号原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。统一社会信用代码91350322X1132406XD。负责人：林建中，行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所专职律师。特别代理。委托诉讼代理人：蔡更新，福建众益律师事务所专职律师。特别代理。被告：林晓霞，女，1980年12月6日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：薛梅琼，女，1955年12月12日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：林加元，男，1954年10月9日出生，汉族，住福建省仙游县。原告中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称中行仙游支行）与被告林晓霞、被告薛梅琼、被告林加元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司仙游支行及其委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林晓霞、被告薛梅琼、被告林加元经公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行仙游支行向本院提出诉讼请求为：1、判令林晓霞偿还原告贷款本金283129.32元，及自2019年1月15日起至被告实际还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2020年3月23日，利息为15781.21元，罚息为1527.18元）；2、判令林晓霞支付因本案支出的律师费2500元；3、判令薛梅琼、林加元对本案债务承担连带还款责任；4、判令对林晓霞提供抵押的坐落于仙游县××街道××路××号××号楼××室房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；5、判令林晓霞、薛梅琼、林加元承担本案受理费、保全费、公告费。林晓霞未作答辩，也未提交证据。薛梅琼未作答辩，也未提交证据。林加元未作答辩，也未提交证据。本院认定本案事实如下：2013年5月30日，中行仙游支行（为贷款人）与林晓霞（为借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2013年仙个住贷字ＬＺ201301553号），主要内容为：1.贷款金额为人民币34万元，贷款期限为20年。2.贷款用途为支付借款人购买位于仙游县××号楼××号的购房款。改地址与房屋所有权证书记载不一致，以房屋所有权证书记载为准3.贷款利息按照浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为6.55%。每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮作为下一个浮动周期的适用利率。每月的15日为结息日和付息日。4.罚息为：若借款人未按照约定期限还款，就预期部分，从预期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿清本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公示为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。5.贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或收房单位的专用账户，账户名称：福建省安特房地产开发有限公司，账号为：×××32。6.贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的15日。7.担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。8.在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》主要内容为：1.借款人违约事件及处理，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……；2.除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用……）由借款人承担。该合同附件《抵押物清单》主要内容为：中行仙游支行作为抵押权人，林晓霞作为抵押人，抵押物为林晓霞住宅，面积94.23平方米，所在地为仙游县××号楼××号（不动产证明证书上记载地址为：仙游县××街道××路××号××号楼××室）。2013年6月6日，中行仙游支行在上述房产上设立了预购商品房抵押权预告登记后于2018年4月24日转为一般抵押权登记，担保债权的数额为：34万元，债务履行期限：2013年5月30日至2033年5月29日。2013年7月11日，中行仙游支行（为债权人）与薛梅琼、林加元（为保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2013年仙个住贷保字LZ201301553号），为主合同即上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2013年仙个住贷字LZ201301553号）提供保证，主要内容为：1.为主合同主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供保证。2.保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2013年12月10日，林晓霞向中行仙游支行出具了《个人消费贷款借款借据》，中行仙游支行按照合同约定发放了贷款。被告林晓霞于2019年1月16日起未依约偿还借款。截至2020年3月23日，林晓霞尚欠本金283129.32元及自2019年1月15日起利息、罚息。另查明,中行仙游支行为实现债权,支付律师费2500元。认定上述事实的主要证据有中行仙游支行围绕诉讼请求依法提交的证据为营业执照、法人代表身份证明书、法人代表身份证、林晓霞、薛梅琼、林加元身份证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《个人消费贷款借款借据》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》《不动产登记证明》、贷款还款明细、福建增值税专用发票、委托代理合同复印件及中行仙游支行的陈述。本院认为，中行仙游支行与林晓霞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其项下附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》及《抵押物清单》，中行仙游支行与薛梅琼、林加元签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。中行仙游支行已按约向林晓霞发放34万贷款，林晓霞作为借款人未按合同约定按时归还借款并支付利息,已构成违约,故中行仙游支行有权根据合同约定要求林晓霞归还合同项下所有尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息。中行仙游支行主张律师费2500元,其提供了委托合同及律师费发票予以证实，中行仙游支行该项请求,符合法律规定,本院予以支持。薛梅琼、林加元为本案债务提供了连带责任保证担保,在被告林晓霞未清偿债务时,应承担连带清偿责任,并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向薛梅琼、林加元追偿。林晓梅提供其名下位于仙游县××街道××路××号××号楼××室房产为上述债务进行担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，中行仙游支行有权就该房产的拍卖、变卖、折价价款所得优先受偿。林晓霞、薛梅琼、林加元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、林晓霞应在本判决生效之日起十日内偿还给中国银行股份有限公司仙游支行借款本金283129.32元并支付利息、罚息，利息、罚息计算方式：自2019年1月15日起以透支本金283129.32元为基数按《中国银行股份有限公司个人贷款借款合同》约定的利率及计息方式计算至还清之日止（利息、罚息合计数不超过按年利率24%计算的金额，已经结算的利息、罚息合计数如有超过年利率24%的部分应予以扣减）；二、林晓霞应在本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费2500元；三、薛梅琼、林加元对本案债务承担连带还款责任；四、若林晓霞未按本判决第一、二项的内容履行义务，则中国银行股份有限公司仙游支行有权以林晓霞名下设定抵押的座落于仙游县××街道××路××号××号楼××室房产（不动产权证号：××）进行折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5844元、公告费560元，由林晓霞、薛海琼、林加元负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈家新人民陪审员  陈明霞人民陪审员  黄玉腾二〇二〇年十月九日书 记 员  施超婧附：引用的主要法律条文内容及执行提示一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率,应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的,应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的,保证人只能按照承担责任的事实,另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效,自保证人向债权人承担责任之日起开始计算《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。二、申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。