广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤l323民初5500号原告：陈伟锋，男，1985年8月10日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县××××××××××××，现住惠东县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××014。被告：何建辉，男，1970年11月28日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县×××××××××××××××，现住惠东县大岭镇xx号，公民身份号码441××××××××××××094。被告：黄国妹，女，1971年10月21日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县××××××××委排一队，现住惠东县大岭镇xx号，公民身份号码441××××××××××××528。被告：何润丰，男，1999年2月2日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县××××××××委排一队，现住惠东县大岭镇xx号，公民身份号码441××××××××××××017。被告：何嘉敏，女，1997年8月15日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县××××××××委排一队，现住惠东县大岭镇xx号，公民身份号码441××××××××××××029。原告陈伟锋与被告何建辉、黄国妹、何润丰、何嘉敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理，依法适用普通程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告陈伟锋、被告黄国妹到庭参加诉讼，被告何建辉、何润丰、何嘉敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈伟锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告何建辉、黄国妹、何润丰、何嘉敏归还原告陈伟锋借款本金400000元；2、判令被告向原告支付违约金（以借款本金400000元为基数，自2019年7月1日起按照月利率2%计算至清偿之日止）；暂计人民币104000元；3、判令原告对被告何建辉名下惠东县大岭镇xx号的房地产转让行使优先受偿权；4、判令原告对被告黄国妹名下租赁惠东县×××××××××××××、7号的档口行使优先受偿权；5、判令被告黄国妹、何润丰、何嘉敏对上述款项的清偿承担连带责任；6、判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月17日被告何建辉与被告黄国妹（系夫妻关系）经被告何润丰（系被告何建辉、黄国妹儿子）介绍向原告陈伟锋借款人民币合计400000元）（银行账户明细可以查询），并签订《借据》《借款担保合同》《何建辉还款协议书》《融资申请书》。签订合同当日原告向被告何建辉中国平安银行账户：623×××××××××××××536转入人民币贰拾万元（￥200000元）。于2018年6月20日原告陈伟锋向被告何建辉中国平安银行账户：623×××××××××××××536转入人民币贰拾万元（￥200000元）。当时约定借期为24个月，每个月利息3%于每月17日转入原告账户。被告何建辉、黄国妹、何润丰、何嘉敏并承诺如不归还借款将以位于惠东县大岭镇xx号房地产（三间两层，屋地长9米，宽12米，门前巷4.5米，建筑面积：224平方米）抵债，双方约定价值400000元，原告与被告于借款当日亦签订《房地产转让协议书》《关于配偶子女同意出售的承诺书》《配偶子女同意出售证明》作为该借款合同的担保。自2019年6月份开始到至今被告没有按照还款协议书的要求履行义务，严重违反当初双方的约定。经原告多次寻四被告商量还款事宜，被告黄国妹提供位于惠东县×××××××××××××、7号两间门面的租赁合同原件给到原告作为担保。时至今日四被告老是欺骗原告卖房还债，通过了解四被告不但没有卖房而且还依然态度嚣张拖延还款纯粹老赖行为。在这段时间内，原告屡次要求被告严格按协议履行自身的义务，被告却充耳不闻、视而不见，完全视合约为一纸空文，严重违反协议的各项约定，亦严重损害了原告的经济利益。被告的行为已属严重违约，原告不得不向人民法院陈述事实，主张自身的合法权益。被告黄国妹辩称：借原告的钱是要还，我知道这个事。我希望能分期偿还，慢慢归还。要求还本金，因我老公身体不好，我也没办法去支付利息。之前是三分钱的利息，还了一年，之后我老公身体有病，跟亲戚朋友借来还了几个月的利息。借这笔钱，是我儿子在他公司工作，我们才认识，去借这笔钱做葡萄生意。那年发洪水的时候，做生意亏了，所以现在没有钱，只能慢慢还，要求还本金。被告何建辉、何润丰、何嘉敏均未到庭参加诉讼，未作书面答辩。原告陈伟锋提交的身份证、借据、借款担保合同、收条、账户明细查询（户名陈伟锋，2018年6月17日—2018年6月20日）、结婚证、何建辉还款计划书、银行卡（何建辉）、房地产转让协议书、关于配偶子女同意出售的承诺书、配偶子女同意出售证明、屋地转让协议书、惠东县××××（档位）租赁合同、补充协议、收款收据、房屋现状照片（4张）、何建辉支付利息流水报表等证据；被告何建辉、黄国妹提交账单详情（微售转账记录，24页）、账户交易明细清单（6页，2018年6月17日-2018年12月24日）等证据，本院进行了证据的交换和质证。关于本案证据及事实，本院认定如下：原告陈伟锋任惠州市xx管理公司【类型：有限责任公司（自然人投资或控股）】法定代表人；被告何建辉、黄国妹于1996年11月26日登记结婚，从事水果市场水果生意；被告何润丰、何嘉敏系被告何建辉、黄国妹的子女。被告何润丰原就职原告陈伟锋弟弟开办的公司，后认识原告，因做水果生意资金周转需要拟向原告借钱，原告因被告何润丰年纪小，要求借款由被告何建辉、黄国妹出名。2018年6月17日，原告陈伟锋在网上下载打印借据、借款担保合同、收条，出具给被告何建辉以借款人的身份填写借款金额、借款期限等内容，其中填写的借据约定原告出借款项40万元给被告何建辉，借款期限为24个月，从2018年6月17日至2020年5月17日，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，利息计至借款还清为止；填写的借款担保合同约定原告出借款项40万元给被告何建辉，借款期限为24个月，从2018年6月17日至2020年5月17日，借款期限内的月利率为3%，借款在还款期限届满未能足额偿还本息，应另行向贷款人支付全部贷款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费），……等等。被告黄国妹以担保人的身份在上述借据、借款担保合同担保人一栏签名及按指模，被告何润丰、何嘉敏在上述借款担保合同担保人一栏签名及按指模。同日，被告何建辉（甲方）与原告陈伟锋（乙方）与签订一份《房地产转让协议书》，约定甲方将甲方名下位于惠东县×××××××××××××立（叁间两层，编号：xx号，建筑面积224平方米）转让给乙方，价值为40万元；被告何建辉将附有其个人签名及按指模的《关于配偶子女同意出售的承诺书》、被告黄国妹、何润丰、何嘉敏以声明人身份签名按指模的《配偶子女同意出售证明》、《屋地转让协议书》（甲方郑xx、乙方何建辉，签订时间：2015年4月2日，加盖惠东县××××××民委员会印章）原件以及房屋现状照片（4张，被告何建辉、黄国妹、何润丰、何嘉敏四人签名按指模）等村料交付原告。当天（2018年6月17日），被告何建辉填写收取银行转账40万元的收条交付原告收执。上述借款，原告通过个人账户（账号：622×××××××××××××213）于2018年6月17日、6月20日转账汇付20万元、20万元共汇付40万元至被告何建辉名下账户（账号：623×××××××××××××536）。借款后，被告何建辉未能按约付息，经追讨，被告黄国妹将其收持的《惠东县××××（档位）租赁合同》（甲方：惠东县××××××，乙方黄国妹，签订时间：2017年12月14日）、《补充协议》（甲方：惠东县××××××，乙方黄国妹，签订时间：2017年12月14日）、收款收据（惠东县××××××出具，载明收取2018年度设施费38000元）等原件交付原告。2020年7月31日，原告陈伟锋提起本案诉讼，提出上述诉讼请求，本院于2020年8月19日立案受理。诉讼期间，原告陈伟锋提交《何建辉支付利息流水报表》，主张及认可被告何建辉按月支付2018年6月（现金）、7月（现金）、8月（现金）、9月（微信）、10月（微信和现金）、11月（微信）、12月（微信）、2019年1月（微信和现金）、2月（微信）、3月（微信）、4月（微信和现金）、5月（微信）、6月（微信和现金）的利息12000元，合共156000元，此后未还本付息。被告何建辉、黄国妹对此有异议，提交个人名下的账户交易明细清单（6页，2018年6月17日-2018年12月24日），认为于2018年6月20日在收到原告转账汇付的第二笔借款20万元时，当天提取现金5万元，将其中的36000元交付原告，作支付前3个月的利息。经质证，原告对支付第二笔借款20万元时收取利息款36000元的事实予以认可，同时确认于2018年9月20日收取利息12000元（微信）、10月19日收取利息12000元（微信和现金）、11月17日收取利息7000元、18日收取利息2000元、19日收取利息3000元合共12000元（微信）、12月24日收取利息10000元、25日收取利息2000元合共12000元（微信）、2019年1月22日收取利息12000元（微信和现金）、2月19日收取利息6000元、21日收取利息2000元、24日收取利息4000元合共12000元（微信）、3月20日收取利息3000元（微信）、26日收取利息2000元、26日收取利息3000元、28日收取利息2000元、29日收取利息1000元、1000元合共12000元（微信和现金）、4月17日收取利息12000元、5月24日收取利息8000元、27日收取利息4000元合共12000元（微信）、6月29日收取利息2000元、30日收取利息3000元、31日收取利息2000元、5000元合共12000元，上述10个月利息合共120000元。另查，被告何建辉与被告黄国妹、何润丰、何嘉敏等人居住位于惠东县大岭镇xx号的房屋（叁间两层，建筑面积224平方米），为自建房，该房产尚未取得红线证、准建证或规划许可证等权属证明。本院认为，被告何建辉填写《借据》向原告陈伟锋借款400000元，实际收取款项364000元，有借据、借款担保合同、收条、账户明细查询、何建辉还款计划书、银行卡、房地产转让协议书、关于配偶子女同意出售的承诺书、配偶子女同意出售证明、屋地转让协议书、惠东县××××（档位）租赁合同、补充协议、收款收据、房屋现状照片、何建辉支付利息流水报表、账单详情、账户交易明细清单等证据为凭，本院对被告何建辉向原告借款的事实予以确认，但原告出借的款项应以原告实际交付或被告何建辉实际收取的款额计算。被告黄国妹辩称被告何建辉在收到原告转账汇付的第二笔借款20万元时提取现金5万元，将其中的36000元交付原告，作支付前3个月的利息，原告对此事实予以认可，据此，原告出借给被告何建辉的借款，以被告何建辉实际收取的款项364000元计算。诉讼期间，原告认可被告何建辉于2018年9月20日收取利息12000元（微信）、10月19日收取利息12000元（微信和现金）、11月17日收取利息7000元、18日收取利息2000元、19日收取利息3000元合共12000元（微信）、12月24日收取利息10000元、25日收取利息2000元合共12000元（微信）、2019年1月22日收取利息12000元（微信和现金）、2月19日收取利息6000元、21日收取利息2000元、24日收取利息4000元合共12000元（微信）、3月20日收取利息3000元（微信）、26日收取利息2000元、26日收取利息3000元、28日收取利息2000元、29日收取利息1000元、1000元合共12000元（微信和现金）、4月17日收取利息12000元、5月24日收取利息8000元、27日收取利息4000元合共12000元（微信）、6月29日收取利息2000元、30日收取利息3000元、31日收取利息2000元、5000元合共12000元，上述10个月利息合共120000元，对该事实，本院予以确认。据此，原告实际收取的利息是以月利率3%计算，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”，原告已收取的利息应按上述条款以本金364000元重新核算。同时，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务并且当事人没有约定时，人民法院应当按下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，按该处理原则、方法计算，调整和计得的情况，结果如下：计算利息期间支付金额应付利息偿还本金余下本金（欠息）2018.6.17—2018.9.20（其中20万元从6月17日计起、16.4万元从6月20日计起）12000元22240元（12400元+9840元=22240元）【（200000元*2%*93天)=12400元（164000元*2%*90天)）=9840元】364000元（-10240元）2018.9.21—2018.10.1912000元6794.67元（22332.14.3元*2%*29天)364000元（-5034.67元）2018.10.20—2018.11.1912000元7820元（364000元*2%*30天）364000元（-854.67元)2018.11.20—2018.12.2512000元8493.33元（364000元*2%*35天）2652元（12000-854.67-8493.33=2652）361348元2018.12.26—2019.1.2212000元9756.40元（361348元*2%*27天）2243.60元（12000-9756.40=2243.60）359104.40元2019.1.23—2019.2.2412000元9756.40元（359104.40元*2%*27天）2243.60元（12000-9756.40=2243.60）356860.40元2019.2.25—2019.3.2912000元8088.84元（356860.4元*2%*34天）3911.16元（12000-8088.84=3911.16）352949.24元2019.3.30—2019.4.1712000元6353.09元（352949.24元*3%*18天）5646.91元（12000-6353.09=5646.91）347302.332019.4.18—2019.5.2712000元9029.86元（347302.33元*2%*39天）2970.14元（12000-9029.86=2970.14）344332.192019.5.28—2019.6.3112000元8088.84元（344332.19元*2%*34天）3911.16元（12000-8088.84=3911.16）340421.032019.7.1—一年期LPR的四倍340421.03因此，截止到2019年6月31日，被告何建辉欠原告陈伟锋借款本金为340421.03元。据此，原告诉请偿付借款本金400000元，对超出本金340421.03元的款额，不予支持，予以驳回。此后，仍欠本金340421.03元从2019年7月1日起的利息，原告陈伟锋主张按月利率2%计付，因该利率超出中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍即一年期LPR的四倍，故酌定按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍即一年期LPR的四倍计付利息。被告黄国妹以担保人的身份在上述借据、借款担保合同担保人一栏签名按指模，被告何润丰、何嘉敏在上述借款担保合同担保人一栏签名按指模，自愿为涉案借款本息作担保，因对保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”以及第二十六第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”的规定，被告黄国妹、何润丰、何嘉敏应对原告陈伟锋仍欠原告陈伟锋的上述本息承担连带保证责任。原告诉请被告黄国妹、何润丰、何嘉敏对涉案本息的清偿承担连带清偿责任，予以支持。被告何建辉与被告黄国妹、何润丰、何嘉敏等人居住位于惠东县大岭镇xx号的房屋（叁间两层，建筑面积224平方米），为自建房，该房产尚未取得红线证、准建证或规划许可证等权属证明，原告陈伟锋以与被告何建辉签订《房地产转让协议书》、被告何建辉出具《关于配偶子女同意出售的承诺书》、被告黄国妹、何润丰、何嘉敏出具《配偶子女同意出售证明》、《屋地转让协议书》为由，诉请对该房地产的转让行使优先受偿权，无法律依据，不予支持，予以驳回。被告黄国妹持有的《惠东县××××（档位）租赁合同》、《补充协议》、收款收据等租赁凭据，并非为市场（档位）的权属证明，且该市场（档位）未办理他项权登记，原告陈伟锋以被告黄国妹将《惠东县××××（档位）租赁合同》、《补充协议》、收款收据等原件交付为由，诉请判令对被告黄国妹名下租赁惠东县×××××××××××××、7号的档口行使优先受偿权，无法律依据，不予支持，予以驳回。综上，原告陈伟锋的诉请，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。被告何建辉、何润丰、何嘉敏经本院传票合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何建辉于本判决生效之日起5日内偿付原告陈伟锋借款本金340421.03元及支付利息（利息从2019年7月1日起以本金340421.03为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍即一年期LPR的四倍计付，计至还清款日止）；二、被告黄国妹、何润丰、何嘉敏对第一判项的款息承担连带清偿责任；三、驳回原告陈伟锋的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8840元，由原告陈伟锋负担2290元，被告何建辉、黄国妹、何润丰、何嘉敏连带负担6550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  柯新强人民陪审员  彭锦军人民陪审员  林亮程二〇二〇年十月十五日法官 助理  邓梓均书 记 员  陈宝怡