河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0591民初751号 原告：王秀廷，男，1976年8月6日出生，汉族，群众，教师，住邢台县。 被告：河北宇辉房地产开发有限公司，住所地邢台经济开发区建设东大街18号。 法定代表人：张龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈美美，河北周行律师事务所律师。 原告王秀廷与被告河北宇辉房地产开发有限公司（以下简称宇辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀廷、被告河北宇辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈美美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀廷向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔付原告逾期交房的违约金11197元（截止到2020.4.26日）、首年供暖费2146元，共计13343元。以及自2020年4月27日至合法交房日的违约金；2、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方于2017年1月18日签订了正式商品房买卖合同（以下简称合同）。原告购买被告开发建设的商品房一套。该房位于邢台经济开发区。总价款507835元。合同签订后，原告按照合同约定按时支付了首付款，按时办理了按揭贷款。自2017年5月开始偿还银行贷款。按合同约定，被告应于2018年11月30日前向原告交付该商品房，但交房期满前被告未按合同约定依法交房。另，被告于2018年11月下旬在未取得交房相应法律文件情况下，曾擅自违规交房，被邢台经济开发区建设局依法查处，责令被告停止一切交房活动要求被告待达到合同规定交房条件后再交房。违约金：按合同第四章第十二条约定180天内按每日万分之0.3180天之外按每日万分之0.5计算。截止2020年4月26日共逾期513天，违约金11197元。年供暖费：119.22Ｘ18＝2146元。共计13343元。以及自2020年4月27日至合法交房日的违约金。时至今日逾期已16个月之久，被告仍未依法交房、给原告生活工作造成极大困难和损失。经原告多次催促无果。且被告对原告合法合理要求置之不理，态度蛮横、毫无诚信。为维护原告合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告宇辉公司辩称，应当依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。1、被告公司交房日期符合合同约定和法律规定，并不违约，按照双方签订的商品房买卖合同约定交房日期为2018年11月30日，被告公司于2018年11月21日组织2号楼及其他各栋楼进行竣工验收，并由各方依法签署了建设工程竣工验收报告，说明2号楼工程已竣工验收合格符合交付使用条件，同月23日被告公司以电话告知和以顺丰快递邮寄入住通知书等方式通知业主办理收房手续。因此被告公司未逾期交房。2、供暖费应由业主自行负担，双方签订的合同并未约定被告应当为原告交纳供暖费，被告公司于2018年年底交房因多数业主收房装修，本着为业主考虑自愿代业主交纳了香悦四季小区2019年度的供暖费，因此原告诉称被告赔付供暖费没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：原告王秀廷与被告宇辉公司于2017年1月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的香悦四季居住小区一期工程2号楼6层1单元601、-1层-152号，合同第六条约定房屋总价款为507835元；第十一条约定，出卖人应当在2018年11月30日前交付该商品房；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未在约定时间交房逾期在180日之内的，应当自交房之次日至实际交付之日，按日计算向买受人支付全部房款万分之0.3的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，要求继续履行合同的继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金；第十条约定小区内绿地率、非市政道路和规划的车位车库在2017年10月31日达到规划批准条件和使用条件，以上设施未达到上述条件的，由双方协商解决。 另查明，2018年12月13日邢台经济开发区城市建设局出具邢开城建（2018）374号关于香悦四季项目违规交房处理意见的通知，称经现场察勘了解并查阅项目档案，该项目未完成建筑工程设计和《商品房买卖合同》约定的全部工作内容，未办理建筑工程竣工验收备案手续，不具备交房条件。责令被告宇辉公司停止一切交房活动，停止一切和交房活动相关的手续办理，即停止收取契税、维修基金、物业费等，待达到合法交房条件后再开始交房活动。 再查明，(2020)冀0591民初830号已生效判决查明，我市自2017年1月18日原被告双方签订商品房买卖合同开始，2017年1月24日0时至1月26日24时、2月11日12时至2月16日20时、2月25日12时至2月28日18时、3月11日0时至3月21日0时、4月2日0时至4月9日0时、11月4日0时至11月10日12时系重污染天气黄色预警或橙色预警，相关文件规定上述期间，除应急抢险外，建成区停止所有房屋建筑、拆迁施工工地、混凝土搅拌公司、市政、道路、水利、绿化、电信等施工工地的土石方作业，故认定为不可抗力，该相应天数3+6+4+10+7+7=37天为停工天数。2017年9月27日邢台市建设局印发《2017-2018秋冬季建筑工地扬尘治理攻坚行动方案》，要求采暖季2017年11月15日至2018年3月15日市建成区建筑工地土石方工序全部停止施工，属于不可抗力，相应天数120天为停工天数。以上合计2017年停工天数为157天。 2018年3月16日、3月23日0时至4月2日24时、4月18日0时至4月21日0时、10月19日0时至10月24日0时、10月31日0时至11月6日0时、11月11日0时至11月16日12时、11月22日0时至12月5日0时系重污染天气黄色预警或橙色预警，故认定为不可抗力，该相应天数1+11+3+5+6+6+13=45天为停工天数。2019年1月1日0时至2月3日24时，属于重污染天气橙色预警，为不可抗力，相应天数34天为停工天数。 综上，自原被告房屋买卖合同签订日至原告起诉之日（2020年4月26日），在该期间因不可抗力导致被告停工天数为236日，交房日期按照合同约定予以顺延至2019年7月24日，至2020年4月26日被告实际逾期277天。 本院认为，合法有效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，原告已按合同约定交付房款，被告应当在合同约定的交付日期向原告交付房屋，逾期不能交付的，应当按照合同约定承担违约责任。被告宇辉公司主张其已于2018年11月23日通知原告可以收房，但依据邢台经济开发区城建局出具的通知，可以得知被告宇辉公司的交房活动已被相关职能部门认定为违规交房，并予以叫停。现被告宇辉公司未能提供证据证明在上述通知后，其重新取得相关交房的文件，并达到交房条件。因此，被告宇辉公司的答辩主张不能成立。根据合同约定，由于被告逾期交房已超过180天，故180日内的违约金按万分之0.3/日计算，即507835元×0.00003×180天=2742.31元；180日外的违约金按万分之0.5计算，即507835元×0.00005×97天=2463元，共计5205.31元。被告宇辉公司应当向原告支付延期交房违约金5205.31元。关于2020年4月27日之后的延期交房违约金问题，本院认为，由于诉争房屋仍未交付，逾期问题及相应不可抗力扣除的问题仍在持续中，故原告可另行择期起诉予以解决。关于原告主张的首年供暖费问题。本院认为，诉争房屋并未交付，且交纳取暖费的义务应在原告自身，被告宇辉公司无合同约定或法定义务代为缴纳，故原告的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告河北宇辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王秀廷延期交房违约金5205.31元（计算至2020年4月26日）。 二、驳回原告王秀廷的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费134元，减半收取计67元，由被告河北宇辉房地产开发有限公司负担67元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  李依娥 二〇二〇年十月十三日 书记员  王若颖