黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初573号原告：王艳华，女，1960年2月21日出生，汉族，农民，现住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：于奔，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：赵奎文，男，1962年2月10日出生，汉族，农民，现住黑龙江省鸡东县。被告：邱桂平，女，1962年12月26日出生，汉族，农民，现住黑龙江省鸡东县。二被告委托诉讼代理人：张子军，鸡东县鸡东镇法律服务所法律工作者。原告王艳华与被告赵奎文、邱桂平排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序审理，因双方争议较大，本案于2020年6月15日依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王艳华的委托诉讼代理人于奔，被告赵奎文、邱桂平及其委托诉讼代理人张子军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳华向本院提出诉讼请求：1.要求赵奎文、邱桂平立即从鸡东县向阳镇通街村东至向永路，南至道，西至吕龙，北至崔振龙的四至范围内，包括房产证20××36号登记面积121平方米砖瓦房及与该房屋连接的无照房屋及院落中搬离；2.案件受理费由赵奎文、邱桂平承担。事实和理由：2012年10月9日，王艳华与邱俊忠签订了房屋买卖协议，邱俊忠将其所有的位于鸡东县向阳镇通街村的房权证号为鸡村房字第××号及房权证2006-01-02-0136号范围内的房屋及院落卖给王艳华，价款103500元，双方同时在买卖合同上标明了房屋四至，即房前至向永路、南至道、西至吕龙、北至崔振龙范围内全部归王艳华所有。买卖双方于2012年10月31日到鸡东县乡村建设规划管理处办理了产权过户手续，鸡东县乡村建设规划管理处向王艳华颁发了黑龙江省集体土地房屋所有权证。此后王艳华对该房屋实际占有并管理使用，后王艳华与邱俊忠发生房屋所有权纠纷，经鸡东县人民法院一审、鸡西市中级人民法院二审、申诉复查程序，确定王艳华对该房享有所有权。现判决已生效并经强制执行完毕。赵奎文、邱桂平自2015年3月起至今占用王艳华所有的121平方米砖瓦房及与其连接的无照房屋。经王艳华多次协商，赵奎文、邱桂平拒不搬离，故王艳华诉至法院。赵奎文辩称，1.本案诉讼是虚假诉讼，真正的诉讼人是隋利德，王艳华的诉讼请求不是事实，因为“鸡村房字第××号207平方米房屋”坐落在邱俊忠“鸡建（2003）字第200342号”集体土地建设用地使用证范围内，用地面积366.93平方米，其中建筑占地面积261平方米。而邱桂平2005年购买村民崔振启的160.72平方米房屋不在邱俊忠的土地使用证范围内，同时王艳华让赵奎文、邱桂平搬离村房字第××号房屋面积内也不是事实，因为邱俊忠购买崔振启的207平方米房屋时，这所房屋北头始终是于普东开办“大众汽车小车修理部”这所房屋南头让给徐立山开办大汽车修理部使用至今；2.王艳华让赵奎文、邱桂平搬离200601021036号房屋不是事实，王艳华在诉状中所述房权证20××36号是两个证号不一致，无论哪个证号都没有这个房屋；3.王艳华在诉讼中要求赵奎文、邱桂平支付从2016年1月起至2020年4月止房屋使用费1500元没有依据，赵奎文、邱桂平没有占用邱俊忠土地使用证范围内的房屋；4.王艳华诉称2019年10月9日与邱俊忠签订房屋买卖合同内容不是事实，因合同内容中没有四至，没有四邻签字，与王艳华诉称不一致，赵奎文、邱桂平没有占用鸡村房字第××号房屋；5.房屋买卖合同是虚假的，2012年10月8日隋利德与王艳华私下签订协议，将债务转移给邱俊忠，王艳华依据债权转让，让邱俊忠与其签订房屋买卖合同是无效的；6.“农村私有房屋买卖合同由于违反了国家相关法律法规规定的合同无效”所以，王艳华已通过鸡东乡建过户的06××69号房权证应当予以撤销，同时被告要通过另案向法院起诉鸡东县乡建处的违法办证事实；7.隋利德通过“虚增债务、伪造证据”等方式非法侵占公民的财物，严重侵害了赵奎文、邱桂平的合法权益，应驳回王艳华的诉讼请求。邱桂平辩称，与赵奎文答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人当庭进行了质证。对双方当事人无异议的王艳华提交的鸡东县人民法院（2014）鸡东法执字第743-1号执行裁定书及该案卷宗中赵奎文于2014年12月5日出具的收条、（2016）黑0321执监1号执行裁定书及该案卷宗中2016年3月1日询问笔录、（2018）黑0321执883号执行裁定书和邱桂平申请调取登记在邱俊忠名下位于向阳镇通街村121平方米房屋的档案及鸡东县不动产登记中心出具的《情况说明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：王艳华提交的证据房屋产权登记调查表、邱俊忠房屋所有权证存根（2006-01-02-0136）、《房屋买卖合同》、黑龙江省集体土地房屋所有权证村房权证鸡村房字第××号房屋产权登记手续、鸡东县人民法院（2015）鸡东民初字第152号民事判决书、（2015）鸡东民初字第152-1号民事裁定书、（2015）鸡东民初字第152-2号民事裁定书、（2015）鸡东民初字第152号民事判决书生效证明、鸡西市中级人民法院（2015）鸡民终字第351号民事判决书、鸡西市中级人民法院（2016）黑03民申30号民事裁定书，能够证明2012年10月9日，王艳华与邱俊忠签订《房屋买卖合同》，并于2012年10月31日到鸡东县乡村建设规划管理处办理了207平方米房屋的产权过户手续。生效的鸡东县人民法院（2015）鸡东民初字第152号民事判决书，认定了邱俊忠与王艳华于2012年10月9日签订的《房屋买卖合同》为有效合同，合同中标明“房前之（至）向永路、南之（至）道、西之（至）吕龙、北之（至）崔振龙范围内建筑全包括在内”，登记在邱俊忠名下的121平方米的房屋包括在约定的四至范围内的事实，判决邱俊忠应协助王艳华办理位于鸡东县向阳镇通街村房产证为20××36号121平方米砖瓦房的过户手续。本院予以采信。赵奎文、邱桂平提交的欠据两份、借条一份、协议一份，主张证明邱俊忠与周洪青、隋利德之间有债务债权关系，因该证据与本案不具有直接的关联性，本院不予采信；《房屋买卖合同》、鸡东县人民法院（2015）鸡东民初字第152号民事判决书、121平方米房照，不能证明赵奎文和邱桂平主张的王艳华与邱俊忠之间的《房屋买卖合同》为虚假的事实，但能证明王艳华与邱俊忠之间存在的房屋买卖行为，及121平方米房屋在合同约定范围内的事实，本院予以采信；鸡集建（2003）字第200342号集体土地使用证、房屋所有权登记票据，不能证明王艳华为虚假诉讼，本院不予采信；邱桂平与崔振龙签订的《房屋买卖合同》、鸡东县向阳镇通街村出具的《证明》，经与在《证明》上签字的通街村村民委员会村支部书记李明星核实，只能证明崔振启曾于1986年在东至向永路，南至道，西至吕龙，北至崔振龙的范围内自建过房屋，该房屋村里没有出过办房照手续，而赵奎文、邱桂平主张现居住房屋是2005年邱桂平向崔振启购买的160.72平方米房屋，与赵奎文、邱桂平曾与邱俊忠于2014年12月5日经协商自愿达成执行和解协议，邱俊忠用其所有的位于鸡东县向阳镇通街村的121平方米砖瓦结构平房及47.5平方米砖瓦结构仓房抵欠全部执行款123639.84元及确认房屋位置接收房屋的事实相互矛盾，本院不予采信；鸡东县人民法院（2014）鸡东法执字第742-1号执行裁定书，该裁定书的内容与（2014）鸡东法执字第743-1号执行裁定书内容一致，案号实为书写错误，本院不予采信。经审理查明，认定事实如下：2012年10月9日，王艳华与邱俊忠签订了《房屋买卖合同》，合同约定邱俊忠将位于向阳镇通街村的207平方米房屋卖给王艳华，作价103500元，同时在合同上标明四至“房前之（至）向永路、南之（至）道、西之（至）吕龙、北之（至）崔振龙范围内建筑全包括在内”，王艳华和邱俊忠在合同上签字，并于2012年10月31日至鸡东县乡建管理处对207平方米房屋办理产权过户手续。后王艳华得知其购买房屋的四至范围内的121平方米的房屋也有房照，故诉至法院要求邱俊忠履行121平方米的房屋的过户义务。鸡东县人民法院作出（2015）鸡东民初字第152号民事判决书，认定王艳华与邱俊忠于2012年10月9日签订的《房屋买卖合同》有效，判决邱俊忠协助王艳华办理位于鸡东县向阳镇通街村房产证为20××36号121平方米砖瓦房的过户手续。后邱俊忠不服该判决提出上诉，鸡西市中级人民法院作出（2015）鸡民终字第351号民事判决书，驳回上诉，维持原判。邱俊忠不服申请再审，鸡西市中级人民法院作出（2016）黑03民申30号民事裁定书，驳回邱俊忠再审申请。赵奎文、邱桂平依据与邱俊忠民间借贷纠纷的（2013）鸡东民初字第498号民事调解书向法申请院执行，在执行过程中，赵奎文、邱桂平与邱俊忠自愿达成和解协议，邱俊忠用登记在其名下的位于鸡东县向阳镇通街村的121平方米砖瓦结构平房及47.5平方米砖瓦结构仓房抵欠全部执行款123639.84元，双方已即时交付。并由鸡东县人民法院于2014年12月5日作出（2014）鸡东法执字第743-1号裁定书，裁定邱俊忠所有的位于鸡东县向阳镇通街村121平方米砖瓦结构平房及47.5平方米砖瓦结构仓房自2014年12月5日归赵奎文、邱桂平所有。后王艳华提起执行监督程序，鸡东县人民法院于2017年8月9日作出（2016）黑0321执监1号执行裁定书，裁定撤销（2014）鸡东法执字第743-1号执行裁定书。2018年9月19日，鸡东县人民法院就王艳华申请执行邱俊忠房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）黑0321执883号执行裁定书，裁定将邱俊忠位于鸡东县向阳镇通街村，房屋面积121平方米的砖瓦结构住宅，房照号为20××36号房屋所有权自该裁定书送达王艳华时起转移，申请人王艳华持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。另查明，王艳华与邱俊忠签订的《房屋买卖合同》约定的房前至向永路，南至道，西至吕龙，北至崔振龙范围内，共有三所独立的平房，包括已登记在王艳华名下的207平方米平房和旁边47平方米的无照平房均由王艳华占有、使用并收益，另外一所房权证20××36号登记面积为121平方米（实测面积约为159.1平方米，无法区分有照和无照部分）平房由赵奎文、邱桂平占有、居住。2020年6月28日，鸡东县人民法院作出（2015）鸡东民初字第152-2号民事裁定书，裁定（2015）鸡东民初字第152号民事判决书中第4页第7行“200610121036”补正为“200601020136”。本院认为，本案的争议焦点为王艳华对案涉房屋是否享有排除赵奎文、邱桂平占有的权利。本案中，王艳华主张的要求赵奎文和邱桂平搬离的房屋即为已发生法律效力的（2015）鸡东民初字第152号民事判决书，判决邱俊忠应协助王艳华办理位于鸡东县向阳镇通街村房产证为20××36号121平方米砖瓦房的过户手续的房屋。该房屋位置在邱俊忠与王艳华签订的《房屋买卖合同》约定的房前至向永路，南至道，西至吕龙，北至崔振龙四至范围内。王艳华对有效的《房屋买卖合同》约定范围内的房屋享有合法占有、使用、收益的权利，且鸡东县人民法院（2018）黑0321执883号执行裁定书，裁定将邱俊忠位于鸡东县向阳镇通街村，房屋面积121平方米的砖瓦结构住宅，房照号为20××36号房屋所有权自该裁定书送达王艳华时起转移，申请人王艳华持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。《中华人民共和国物权法》第二十八条第二款因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。故王艳华自收到该裁定即取得121平方米砖瓦结构住宅的物权。赵奎文和邱桂平认可其占有的房屋位置与（2015）鸡东民初字第152号民事判决书认定的121平方米房屋位置相同，虽然该房屋实测面积与产权证上121平方米不符，但不影响该房屋在王艳华与邱俊忠签订《房屋买卖合同》约定四至范围内的事实。而邱桂平以该房屋系其于2005年在崔振启手中购买的主张，与赵奎文、邱桂平与邱俊忠于2014年12月5日经协商自愿达成执行和解协议，邱俊忠用其所有的位于鸡东县向阳镇通街村的121平方米砖瓦结构平房及47.5平方米砖瓦结构仓房抵欠全部执行款123639.84元的事实相互矛盾。虽然（2014）鸡东法执字第743-1号执行裁定书被（2016）黑0321执监1号执行裁定书依法撤销，但不影响赵奎文、邱桂平与邱俊忠之间达成以121平方米房屋抵债时，赵奎文、邱桂平对121平方米房屋所处位置认知的事实，故对邱桂平的辩解意见本院不予支持。综上所述，赵奎文和邱桂平未能证明其二人占有案涉房屋的合法性。王艳华作为物权人有权请求赵奎文和邱桂平搬离。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、《最高人民法院关于使用若干问题的解释（一）》第七条、第八条的规定，判决如下：赵奎文、邱桂平于本判决生效之日起十日内从鸡东县向阳镇通街村东至向永路，南至道，西至吕龙，北至崔振龙范围内的房产证20××36号登记面积121平方米（实测面积约159.1平方米）砖瓦房及院落搬离。案件受理费100元，由赵奎文、邱桂平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审 判 长  孙鹤文人民陪审员  张君梅人民陪审员  于晓秋二〇二〇年十月十四日法官助理于婧书记员刘莹