太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2659号   原告（反诉被告）：李沛，女，1981年11月8日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：张婷彦，山西令德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郝煜，山西令德律师事务所律师。   被告（反诉原告）：中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心，住所地：山西省太原市解放路267号。   法定代表人：沈雁东。   委托诉讼代理人：马强，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王路，山西华炬律师事务所律师。   原告（反诉被告）李沛与被告（反诉原告）中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心（以下简称为“军融办”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，被告（反诉原告）军融办于2020年7月23日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李沛及其委托诉讼代理人张婷彦、郝煜、被告（反诉原告）军融办及其委托诉讼代理人马强、王路均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）李沛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告违约金264375元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年8月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于太原市西辑虎营街与坡子街交汇处东北角的军瑞园第一栋3号建筑面积为282.04平米的商铺，以总价10491888元出售给原告。还约定原告于2018年8月8日支付首付款525万元，余款在交房前付清，同时约定被告逾期交房超过90天的，原告如果继续履行合同，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告依约分别于2018年8月8日付了首付款525万元，因被告未按照约定于2018年12月31日交房，原告在2019年3月28日付了第二笔400万元，2019年11月21日原告接到被告入住通知时，付清尾款1241888元，彼时被告已经逾期交房323天。根据约定，被告逾期交房，已构成违约，被告应当支付原告违约金264375元，原、被告经多次协商未果，为维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。   被告(反诉原告)军融办辩称，根据太原市人民政府公告，在2017年11月3日至2019年11月21日，共计202.5天采取了应急重污染天气预警措施，除应急抢险外，所有建筑工地停止户外作业。此属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，才导致客观上影响了房屋的交付，我方因此无需承担此期间的违约责任。原告李沛未按照约定支付商铺价款，由于原告逾期付款的行为，导致逾期交房，故我方不应承担自2018年12月31日至2019年11月21日共计325天的违约金。综上所述，原告所属的323天逾期交房均是因为不可抗力及原告逾期付款导致，故应驳回原告的诉讼请求。   被告(反诉原告)军融办反诉称，1、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金68723.0112元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：原告（反诉被告）李沛与被告(反诉原告)军融办于2018年8月8日签订《商品房买卖合同》，合同中约定“买方于2018年8月8日支付首付款525万元，尾款于2018年12月31日前付清，如商铺提前交房，则尾款应提前付清”。原告（反诉被告）李沛仅是在2018年8月8日支付首付款后，剩余款项于2019年3月15日、2019年11月21日支付完毕，明显超过合同约定的付款时间，原告（反诉被告）李沛理应按照合同约定支付万分之一的违约金，双方就此事协商无果，为维护我方合法权益，故提起反诉，望判如所请。   原告（反诉被告）李沛辩称，双方已经在签订的房屋买卖合同中明确约定交房时间为2018年12月31日前，但被告(反诉原告)军融办并未按期交付房屋，而是在2019年11月21日交付房屋钥匙时，消防验收仍没有完成，不符合房屋交付条件，我方没有支付剩余房款是在履行抗辩权，我方有权中止交付房款，根本不存在违约情况，亦无需支付承担违约责任，支付违约金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认如下：2018年8月8日，原告（反诉被告）李沛与被告(反诉原告)军融办签订《商品房买卖合同》，约定被告(反诉原告)军融办将位于太原市杏花岭区西辑虎营街与坡子街交汇处东北角的军瑞园第一栋3号建筑面积为282.04平米的商铺，以总价10491888元出售给原告（反诉被告）李沛；还约定原告（反诉被告）李沛需于2018年8月8日支付首付款525万元，尾款于2018年12月31日前付清，如商铺提前交房，尾款提前付清。还约定出卖人应当于2018年12月31日前交付商铺，逾期交房超过90天的，买受人如果继续履行合同，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；买受人未按约定支付价款，逾期在30日之内，自规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，房屋另行出售。合同签订当日，原告（反诉被告）李沛支付了首付款525万元，另于2019年3月28日支付400万元，2019年11月21日原告（反诉被告）李沛接到被告(反诉原告)验房通知当天，付清尾款1241888元并收房。   另查明，太原市人民政府办公厅于2018年11月10日发布并政办发（2018）60号文件，载明达到三级响应措施情况下除应急抢险外，市区停止所有房屋建筑、拆迁施工工地、市政、道路、水利、通讯等施工工地土石方作业；渣土运输车辆禁止通行（生活垃圾运输车辆除外）。加强施工工地督查，督导施工单位强化建筑工地抑尘措施；省、市重点工程及地铁工地经市政府批准后，可正常施工；达到二级响应措施情况下，除应急抢险外，所有施工工地的土石方作业、砂浆现场搅拌、石材切割、渣土运输、喷涂粉刷等易起尘作业全部停止；加强施工工地督查，督导施工单位强化建筑工地抑尘措施；省、市重点工程及地铁工地经市政府批准后，可正常施工；达到一级响应措施情况下，除应急抢险外，停止所有建筑工地室外作业；省、市重点工程及地铁经市人民政府批准后，可正常施工。自2018年8月8日至2019年11月21日期间，太原市重污染天气预警通告，采取应急措施共计115天。   本院认为，2018年8月8日，原告（反诉被告）李沛与被告(反诉原告)军融办签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。双方均应当依约定履行，但双方均以履行抗辩权为由违反合同约定不履行各自义务，导致产生纠纷，双方均应承担相应的责任。在合同中已经明确约定交房时间为2018年12月31日，涉案商铺因太原市发布重污染天气，政府决定采取的应急措施，导致工程进度受到影响，且为不能预见，也无法克服的情形，理应将采取应急措施的时间予以扣除，不计入违约天数。双方约定交房时间为2018年12月31日，被告(反诉原告)军融办实际交付商铺为2019年11月21日，逾期交房325天，扣除采取应急措施的115天，被告(反诉原告)军融办理应按照合同约定，分段计算逾期交房的违约金。原告于2018年8月8日交付房款525万元，2019年3月28日交付房款400万元，2019年11月21日交付房款1241888元。其中自2019年3月29日至2019年11月21日为238天，自2019年3月28日至2019年11月21日重污染天数36.5天，则逾期交房违约金应为190850元。计算方式为525万元×0.0001×（325天-115天）+400万元×0.0001×（238天-36.5天）=190850元。   原告（反诉被告）李沛未按照约定支付商铺相应价款，理应按照约定支付违约金，分段计算逾期付款的违约金共计75161.36元，计算方式如下：2018年12月31日-2019年3月28日为87天，逾期应付款为10491888元-5250000元=5241888元，5241888元×0.0001×87天=45604.43元；2019年3月29日-2019年11月21日为238天，1241888×0.0001×238天=29556.93元，45604.43元+29556.93元=75161.36元。现被告(反诉原告)军融办仅主张违约金68723元，未超过合同约定，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心于本判决生效之日起十五日内支付原告李沛违约金190850元；   二、反诉被告李沛于本判决生效之日起十五日内支付反诉原告中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心违约金68723元；   三、驳回原告李沛的其他诉讼请求；   四、驳回反诉原告中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5266元，减半收取计2633元（原告已预交），由被告中共山西省委军民融合发展委员会办公室后勤服务中心负担1900元，原告李沛负担733元，反诉费1518元，减半收取759元（反诉原告已预交），由反诉被告李沛负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 吴 松     二〇二〇年十月二十七日   法官助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百二十条：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。