河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初3731号 原告：孙园园，男，1985年9月30日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：张丽丽，河北硕华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑶瑶，河北硕华律师事务所律师。 被告：河北悦正房地产集团有限公司，住所地保定市中华小区石柱街59-65。 法定代表人：张学志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：樊文芝，河北弘正律师事务所律师。 原告孙园园与被告河北悦正房地产集团有限公司（以下简称悦正地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙园园的委托诉讼代理人张丽丽，被告悦正地产公司的委托诉讼代理人樊文芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙园园向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续向原告履行交房义务、履行房屋买卖合同备案义务；2、请求法院判令被告向原告支付逾期交房的违约金（自2016年1月1日起至实际交房日止，按己付房款的日万分之一计算）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年1月11日，原告从被告处购买了被告开发的位于保定市，双方签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，房屋总价款773000元，原告以银行按揭方式付款，被告于2015年12月31日前向原告交房。被告每延期一天交付房屋，须向原告按己付房款每日万分之一支付滞纳金。合同签订后，原告即按合同约定将定金10000元及首期款383000元交付被告，但被告却未能如期交房构成违约。双方经协商后，确定了原告在保留违约金权利的条件下要求被告继续履行合同的解决方式。后2018年10月，原告接被告通知可以办理贷款手续，原告三天内便将贷款手续提交给了被告。但至原告起诉前，被告仍未向原告交房。又经多次协商未果后，原告诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。原告对原合同约定以贷款方式支付的剩余房款38万元，同意变更为一次性现款支付，并承诺具有履行能力，被告涉案房产也具有交付能力，合同可以继续履行，原来影响本案的清苑区人民法院的另案执行案件原告也已协商解决，本案原被告双方对原合同的履行已经不存在障碍。原告同意将应付剩余的房款扣除本案判定的违约金后剩余款项交给清苑区法院执行庭，法院予以解封本案涉案房产，原告不再主张被告办理房屋登记手续。 悦正地产公司辩称，本案原告的房屋买卖合同，被告认可，但原告只付393000元，剩余38万元未支付，被告在2019年9月对其进行告知，不能贷款给其一个月的时间要求原告办理该房屋的一切手续，原告并按照规定到被告处办理，直到2019年10月份经被告再次催促原告仍置之不理，原告已经先行违约；原告补充要求被告对其房屋备案、产权登记义务，这条件太苛刻，不是被告不配合，是原告刁难被告，至今该房屋没有得到解决；原告所述该房屋已给清苑区法院协商解封问题，但没有证据支持；违约金过高不应得到支持。房屋已经竣工验收合格，具备入住条件，该项目房产尚未取得初始登记。如原告向清苑区法院交付房款，被告同意交房，但应有清苑区法院的解封裁定书。 为证实其主张，原告向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》5页，证明原告于2015年1月11日从被告处购买涉案房屋一套，合同约定房款共计773000元，原告首付393000元，余款以按揭方式支付。被告应于2015年12月31日前将房屋钥匙交付原告，每延期交付一日，向原告支付房款万分之一的违约金，截止今日，被告仍未向原告交房。2、购房定金及首付款交付票据，证明原告已于合同签订前及当日向被告支付房款合计393000元。3、被告工作人员通知原告提交贷款资料的微信聊天记录5页，证明原告2018年10月19日接到被告办理贷款通知，原告于2018年10月22日即将贷款资料备齐交给被告，被告告知原告等通知。4、被告针对公积金贷款购房户建立的微信群聊天记录2页，证明被告告知原告贷款手续在按序办理中，让原告耐心等待。5、清苑区法院2018年10月25日出具的（2018）冀0608民初2194号民事裁定书，证明被告在通知并收取原告交付的贷款资料后，涉案房屋以经被清苑区法院另案查封，导致涉案房屋不能向原告交付，但被告对该事实恶意隐瞒，仍在微信群中安抚原告让原告耐心等待。6、清苑区法院2019年12月27日向原告出具的（2019）冀0608执621号协助执行通知书、执行裁定书，证明原告至收到该两份文书之日才知道涉案房屋被另案查封。原被告双方的合同上对涉案房屋交付时间、逾期交房的违约金计算方式有明确的约定，被告在约定时间内未能如期交房，其后被告在已逾期能办理交房贷款手续时又恶意隐瞒房产被另案查封不能交付的事实，被告的该行为是导致涉案房屋不能按合同约定办理贷款的直接原因，房款不能按原约定的贷款方式支付时，被告已经存在逾期交房的在先违约行为，原告认为双方应先就违约金数额的承担及变更房款交付方式等纠纷解决后才能继续向被告交付后期的房款，不是被告在已经违约的情况下原告无条件配合交付房款，原告在被告已存在前期违约的情况下，对后续房款的交付具有不安抗辩权。 被告的质证意见为：1、对《商品房买卖合同》的真实性无异议，但其内容没有约定交付房屋的具体时间，被告不存在违约行为，不应承担涉案房屋的违约金问题，即使时违约也是原告违约在先，被告在2019年多次通知原告贷款事宜不能履行，应以交房款的方式履行，原告迟迟不予理睬。2、对购房定金及首付款交付票据的真实性认可。3、被告工作人员通知原告提交贷款资料的微信聊天记录的真实性不认可，不能证明原告与被告联系过。4、被告针对公积金贷款购房户建立的微信群聊天记录2页，该证据只能证明在办理贷款手续时原告自己耽误了自己，证明不了被告没有履行自己的职责。5、清苑区法院2018年10月25日出具的（2018）冀0608民初2194号民事裁定书，真实性认可，其内容是原告在2018年年底时原告已经起诉被告，在一审中原告已经知道涉案房屋被清苑区法院已经查封。6、清苑区法院2019年12月27日向原告出具的（2019）冀0608执621号协助执行通知书、执行裁定书，真实性无异议。 被告对原告所举证据提出的质疑未能否定其客观真实性，其能够证明本案有关事实，本院均予以采信。 根据以上有效证据，本院查明，2015年1月11日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于保定市。合同约定，房屋总价款773000元，原告以银行按揭方式付款，被告于2015年12月31日前向原告交房。被告每延期一天交付房屋，须向原告按己付房款每日万分之一支付滞纳金。合同签订后，原告即按合同约定将定金10000元及首期款383000元交付被告。被告至今仍未向原告交房。 被告涉案房产已经竣工验收，可以交付能力，合同可以继续履行。对原合同约定以贷款方式支付的剩余房款38万元，原告同意变更为一次性现款支付。现在清苑区法院执行庭已经解除了对该房屋的查封，原告同意将应付剩余的房款扣除本案判定的违约金后剩余款项交给清苑区法院执行庭。 本院认为，原被告双方所签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，具有法律效力。原告要求被告向其交付诉争商品房，被告同意交付，本院予以支持。原告要求被告办理房屋买卖合同备案手续，本院亦予以支持。原告要求被告为其服务办理按照合同，被告应当于2015年12月31日前向原告交房，其至今未交付，应当承担违约责任。原告要求被告按照合同约定，每延期一天交付房屋，向原告按已付房款39.3万元万分之一支付滞纳金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百三十五条、一百三十八条的规定，判决如下： 一、被告河北悦正房地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告交付位于保定市的房屋，并为原告办理该房屋的商品房销售合同备案手续； 二、被告河北悦正房地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告支付逾期交付房屋的违约金，违约金按每日39.3元从自2016年1月1日起计算至实际交房日止。 案件受理费11530元，减半收取计5765元，财产保全费4770元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  梁小军 二〇二〇年十月二十二日 书记员  梁 怡