贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3972号原告：宋龙泽，男，1973年11月10日出生，汉族，住贵州省修文县。委托诉讼代理人：易飞，系贵州观合律师事务所律师，执业证号：15201201910109489。代理权限：特别代理。被告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路388号贵阳恒大城12栋9层1号。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：刘长波，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。原告宋龙泽诉被告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宋龙泽的委托诉讼代理人易飞，被告广聚源房产公司的委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告即日将合同编号分别为黔契合字02-14-0134、02-14-0135、02-14-0136的房屋办理商品房转移登记的有关文书交付于原告;2、判决被告向原告支付从2018年7月1日起计算至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止以2541261元为基数按照每日万分之一标准计算的逾期办证违约金（暂算至2020年6月30日为185512元）；3、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2014年3月16日，原告因购买位于贵阳市白云区房屋，与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同中约定三套房屋总价款2541261元,交付时间为2016年12月31日之前向原告交付该商品房,第十三条约定逾期交房责任:逾期超过180日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止,被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；第二十二条第三款约定转移登记：（一）出卖人承诺于2018年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人.约定日期起60日以后,出卖人不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定办理，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，被告至今仍未按照合同约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，故原告为维护自身合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告广聚源房产公司辩称，关于原告主张的逾期办证违约金，《商品房买卖合同》补充协议约定应当是在房屋交付使用后540天内作为办理转移登记的时间起算点，故本案逾期办证的违约金均没有达到时间，不存在逾期办证，同时原告所主张的逾期办证和逾期交房计算时间存在大部分重叠，在原告没有证据证实因为逾期办证造成的损失情况下，其主张万分之一主张明显过高，请法庭调减。并且协议里关于逾期办证进行了补充约定是按照千分之一每年计算，故应当按照该标准计算补偿金；被告在2019年12月12日已经通过贵阳晚报刊登了案涉楼栋办理转移登记的通知,故违约金应当计算截至登报之日。本院经审理查明事实如下：2014年3月16日，原告与被告广聚源房产公司签订三份《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于贵阳市白云区房屋，房屋总价款为2541261元;合同第二十二条约定房屋登记,（一）出卖人承诺于2018年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理1、约定日期起60日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任;2、约定日期起60日以后,出卖人不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理:（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款,并按银行同期活期存款利率支付利息;（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”；补充协议第十条约定“1、出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权的登记机关为买受人办妥房地产权属证书，买受人应在出卖人通知之日起15日内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费”2、双方同意以交房日之次日为办理初始登记、转移登记期限的起算日,如出卖人延期交楼,办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日;3、出卖人未能在约定时间内办妥房产证的,出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金,如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证,买受人有权退房。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务。涉案房屋于2019年6月28日竣工备案，于2019年7月30日取得房屋交付使用备案证书。被告于2019年10月14日取得涉案房屋的初始登记，已具备办理商品房转移登记的条件。被告于2019年12月12日通过贵阳晚报刊登办理产权手续的通知。现原告以前述理由诉至法院，诉请如前。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、预售合同备案登记表、收款收据，被告提供的2019年6月28日竣工验收备案表、2019年7月30日房屋交付使用备案证、2019年12月12日贵阳晚报产权办理公告、不动产权证书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案的主要争议焦点为逾期办证违约金的起算时间及计算标准。关于原告诉请被告将涉案房屋办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，因被告已经取得涉案房屋的初始登记，已具备办理商品房转移登记的条件，故对原告的该诉讼予以支持。关于逾期办证违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限进行了明确约定，被告应于2018年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，同时,约定出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理1、约定日期起60日内,出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任;2、约定日期起60日以后,出卖人不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第(1)项处理:(1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款,并按银行同期活期存款利率支付利息;(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”,因被告在合同约定的约定日期起60日内并未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书,故应当按照约定日期起60日以后的违约责任处理,即按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,故逾期办证违约金应从2018年7月1日起算,被告提供证据证实其于2019年12月12日已经通过在报纸上刊登公告的方式告知买受人办理产权手续，应当视为被告已经通过公告的方式向买受人履行了告知及交付办理产权证书的义务，违约金应当计算至2019年12月12日，另外，考虑到案件客观实际，本院酌情将违约金标准调整为按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5计算，原告应当获得的逾期办证违约金金额为2541261元×万分之0.5×527天=66962.23元，原告主张超过的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于贵阳市白云区转移登记的有关文书交付给原告宋龙泽；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告宋龙泽逾期办证违约金66962.23元；三、驳回原告宋龙泽的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2005元（已减半，原告已预交），由被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担724元，原告宋龙泽负担1281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年十月三十日法官助理王黎书记员陈明杨