苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初8669号原告：汪纯良，男，1980年3月15日生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：施建民，江苏吴越律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景叶，江苏吴越律师事务所实习律师。被告：陈林叶，男，1982年1月28日生，汉族，住浙江省温州市洞头区。委托诉讼代理人：袁桂锋，江苏政纬（吴江）律师事务所律师。原告汪纯良与被告陈林叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告汪纯良及其委托诉讼代理人施建民、张景叶，被告陈林叶及其委托诉讼代理人袁桂锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪纯良向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金60万元；2.本案的诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原被告在2019年12月19日签订的存量房买卖合同；2.判令被告返还购房款30万；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月19日，原被告签订一份存量房买卖合同，约定被告将坐落于盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园房屋出售给原告，并于2020年4月30日之前办理相关买卖手续。合同签订当日原告支付30万元定金。后被告由于资金紧张，要求原告提前支付15万元，双方协商多次，均未果。后原告要求被告办理相关买卖手续，被告拒绝办理并表示已将房屋出售给他人。被告陈林叶辩称：2019年被告因子女上学需要，计划通过出卖案涉房屋在浙江购买学区房。2019年12月19日，原告与被告经协商一致签订案涉房屋买卖合同。因原告当时社保未满两年，被告同意在2020年4月30日前即原告社保满两年之后办理相关手续，但是原告在2020年4月30日前未到场办理相关的手续。后经被告中介工作人员多次沟通，原告均拒绝配合。被告为了防止损失扩大以及购买浙江学区房，迫于无奈低价将房屋出售。因原告违约在先，给被告造成巨大的经济损失，被告有权没收原告支付的定金，并要求原告承担相应的赔偿责任。被告保留追究原告相关违约责任的权利。本院经审理认定事实如下：2019年12月19日，陈林叶（甲方）与汪纯良（乙方）、苏州市裕源房产经纪有限公司（中介方）签订《存量房买卖合同》，约定甲方将坐落于盛泽镇舜湖西路66号湖滨花园房屋出售给乙方，房屋售价为166万元。签订合同时，乙方向甲方支付购房总定金30万元，其中1万元交给中介方作为交房押金。甲方同意待乙方社保在2020年4月30日前满2年之后办理该房屋网签，托管或过户手续。对于违约责任双方约定：1.乙方中途违约，定金不退还，该定金由甲方所得，甲方中途违约，甲方应在违约之日起五日内将定金和已收房款全部还给乙方，另赔付同等于定金数额的违约金，上述违约造成的一切经济损失及法律责任均由违约方承担，对方有权解除合同并追究违约方的相关责任，要求赔付总房款20%的违约金、违约方需承担缴纳此房成交价2%的中介服务费；2.乙方不能按期向甲方付清购房款(因甲方原因造成银行贷款延期除外)或甲方不能按期向乙方交付房屋(含附属用房和物品)，每逾期一日，违约方需支付总让房款的千分之三的违约金，违约方支付的中介费及已代缴的费用不再退还，双方另行协商的除外。合同签订后，汪纯良于2019年12月19日向陈林叶支付30万元。2020年4月28日，涉案房屋办理网签手续，次日审核通过。2020年5月期间，双方就房款支付事宜多次协商，陈林叶认为汪纯良未在约定期限办理托管、过户手续，构成违约，要求按照合同约定没收定金，汪纯良对此提出异议，双方多次协商未果。2020年5月19日，陈林叶将涉案房屋以165万元的价款出售给案外人。以上查明事实，有原告提供的存量房买卖合同、收据、存量房承购居间代理委托协议、存量房出售居间代理委托协议、存量房承购信息挂牌登记表、存量房出售信息挂牌登记表、挂牌操作明细表、证人证言及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原被告间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,其内容未违反法律法规强制性规定,应为合法有效，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉房屋已被被告陈林叶出售给他人，合同无法继续履行，故原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同的请求，本院予以支持。根据法律规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中,原告要求解除合同的意思表示体现庭审过程中,故本院视庭审之日2020年9月18日为合同解除之日。关于原告主张返还购房款的请求，双方对于在履行合同过程中原告是否存在违约行为存在争议。原告主张在合同约定的时间点前已办理网签手续，积极履行了合同，不存在违约行为；被告认为应当在该时间节点前完成网签、托管、过户全部手续，原告未配合完成存在违约行为，定金不予返还。本院认为，合同约定于2020年4月30日前办理该房屋网签、托管或过户手续，原告汪纯良在2020年4月28日就案涉房屋配合办理了网签手续，并在2020年5月期间双方多次协商付款事宜，且未明确表示不继续履行合同，故被告抗辩原告存在违约行为，依据不足，本院依法不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告诉请被告返还已支付的购房款，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告汪纯良与被告陈林叶于2019年12月19日签订的《存量房买卖合同》于2020年9月18日解除。二、被告陈林叶于本判决生效后于本判决生效之日起十日内返还原告汪纯良购房款30万元（如采用转账支付，请汇入原告指定账户或汇入苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行吴江分行营业部；账号：62×××60）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4900元，由被告陈林叶负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  洪永洋二〇二〇年十月十四日书记员  钱颖娉附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。