河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初1078号 原告：巩本昌，男，1956年6月12日出生，汉族，住张家口市桥**。 被告：刘永刚，男，1968年7月14日出生，汉族，现住张家口经济开发区。 原告巩本昌与被告刘永刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩本昌、被告刘永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巩本昌向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性付清房屋租金26.5万元(2020年3月1日至2021年5月底);2、判令被告支付违约金及利息损失共计63600元（26.5万元×24%/年利率）。事实与理由：原被告双方按照租房合同约定,被告应在2020年2月底租赁年度期满前三个月即2019年11月支付原告房租26.5万元。被告虽生意红火，但在长达10个月的时间内却始终没给原告一分钱租金，原告追讨无果，只能诉之法院，请求法院依法判决。 被告刘永刚辩称，因疫情原因，从2020年2月5日关门，一直到6月2日才开始营业，而且生意特别不好。原本打算借钱交房租，但本为1年的房租，原告却要求支付1年3个月的房租，所以被告没有交纳。另外，其他店铺房东都免一、两个月房租，可原告为富不仁，除不免房租外，还向被告多要3个月房租。望法庭明辨。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供证据1、营业用房租赁合同（2014年5月24日签订）。被告认可系双方签订的合同。被告提供证据1、营业用房租赁合同2份（2014年5月21日和2014年5月24日签订），证明最初的合同自2015年6月1日起到2020年5月底终止，但现在原告要求2020年2月底终止；证据2、营业用房租赁合同（2014年5月2日签订），证明2014年给付原告10万元，给付转租人张某15万元，房租给付期间是2014年6月到2015年5月；证据3、张某的书面证明和庭审证言，证明2014年3月1日至2014年5月31日的租金，张某已经付过，跟被告没关系；证据4、三方协议2份（2016年12月23日签订），证明被告每年履行的是25万元租金，除了给原告的18万元房租，还有给张某的中介费。原告对证据1的真实性没有异议，认可两份合同是双方所签，表示真实签订合同是2014年5月24日，5月24日签订合同是因为5月21日签订的合同上有手写部分，不正规，而且被告是2014年6月1日正式转承租原告房子，原告担心原租房和转租房混乱，因此在合同中注明了从2015年3月1日执行，延续了和转租房人的日期；对证据2，表示被告与张某签订的合同是2014年5月2日，原告与被告签订的合同是2014年5月24日，原告不知情；对证据3张某的书面证明内容认可，但认为与原被告间的合同履行无关；对证据4的真实性认可，表示协议内容解决的是原告与张某欠付的租金问题，原告欲从中扣除张某欠原告的房租，与原告主张的房租无关。 由于双方提供的证据，相关当事方认可系双方签订及出具，本院就证据本身的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月2日，本案证人张某作为甲方与本案被告刘永刚作 为乙方签订营业用房租赁合同,载明甲乙双方经房东巩本昌同意， 甲方将坐落于张市桥东区工业南街7号院“官厅鱼馆”后三层100平 米宿舍一套，整体出租给乙方用作餐饮业经营，租赁期七年，从 2014年6月1日至2021年5月31日止；每年度租金25万元，第一年租 房前付款15万元，余10万元半年内付清，从第二年开始，每年5月 31日前付甲方25万元房租，合同还约定了其他事项。2014年5月21 日，原告巩本昌作为甲方与被告刘永刚作为乙方签订营业用房租赁 合同，就涉案房屋再行约定，明确甲方愿意将坐落于张市桥东区工 业南街7号院“官厅鱼馆”饭店整体出租给乙方用作餐饮旅馆经营， 并对相关事宜达成合约，租赁期七年，从2014年6月1日起至2021年5月止；年租金分配为每年的3月1日至次年的2月底，也约定了年租金额，其中2020年3月1日至2021年2月底的年租金为22万元、2021年3月1日至2021年5月底的租金为4.5万元，2014年8月初，乙方交甲方10万元，为原承租方证人张某的哥哥张志方代还甲方承包费用，从2015年6月1日起乙方按本合同上述约定的房屋租金支付明细给甲方房屋租金，于每个租赁年度期满前三个月一次性上打付清，否则视为违约；如一方违约，则应给对方按合同规定的本年度应付租金额度的双倍赔偿，并且无错方有权单方面解除合同。合同也约定了其他事项。同月24日，双方又对上述合同进行了完善，重新签订营业用房租赁合同，将“2014年8月初，乙方交甲方10万元，为原承租方证人张某的哥哥张志方代还甲方承包费用”部分再次具体明确为“截止到2015年2月底前，由于原承租方证人张某的哥哥张志方共累计欠甲方租金为23万元，确定张志方于2014年6月15日前支付给甲方租金13万元，并立还款保证书为凭证，乙方于2014年8月初为原承租方（张志方）代交给甲方租金10万元”，将“从2015年6月1日起乙方按本合同上述约定的房屋租金支付明细给甲方房屋租金，于每个租赁年度期满前三个月一次性上打付清，否则视为违约”再次具体明确“从2015年3月1日起乙方按本合同上述双方约定的房屋租金明细表按期支付给甲方房屋租金，于每个租赁年度期满前三个月一次性上打付清，否则视为违约”。合同还增加了其他内容。合同签订后，被告依约代原承租方张志方支付了10万元所欠租金，并按年度支付之后的租金至2019—2020年度。2014年6月，原告巩本昌以张某哥哥张志方为被告、以张某、刘永刚为第三人向本院提起诉讼，请求张志方支付应付的13万元租金，案经一、二审法院审理，判决张某给付所欠原告的租金13万元，由张志方对此笔债务承担连带清偿责任。2016年12月23日，原告巩本昌、证人张某、被告刘永刚签订三方协议，约定刘永刚用部分转租费代为支付张某此前所欠巩本昌的房租欠款。另，证人张某的哥哥张志方曾租赁涉案房屋，后证人张某从张志方手中接手涉案房屋，并再次转租给被告刘永刚。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案，原、被告所签订的两份营业用房租赁合同均系双方真实意思表示，合同合法有效，而2014年5月24日签订的合同是对5月21日合同的进一步具体明确，双方应依约履行义务。被告认为原告向其多收取3个月租金，提供的证据不能证实，辩驳理由与原告无关。同时，由于合同约定按年度支付租金，原告主张2021年3月至5月的租金，因约定的履行期未到，本院暂不予支持。原告按照24%的年利率计算违约金，无法律依据，本院以被告尚需支付的租金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%支持2020年3月1日至实际付清之日间资金占用期间的利息损失。 综上所述，原告要求被告支付租金和承担违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 被告刘永刚于本判决生效后二十日内给付原告巩本昌2020年3月1日至2021年2月底的租金22万元，并以22万元为基数，从2020年3月1日起至实际履行日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%支付利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取2300元，保全费2170元，由被告刘永刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  任俊 二〇二〇年十月十五日 书记员  王晴 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。