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广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5752号 原告：韦雄静，女，1987年12月20日生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 被告：柳州耀世恒大房地产开发有限公司，住所：广西柳州市古亭大道6号恒大城综合楼1-1，统一社会信用代码：91450200MA5KB0PF6A。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董志华，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，该公司员工。 原告韦雄静与被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司商品房 预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告韦雄静的委托诉讼代理人莫群林、李洪娅到庭参加诉讼。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦雄静向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金5918元(每日按总房款636386元的万分之一，从2018年11月1日计算至2019年2月1日止，合计93天）；2.案件受理费由被告承担。 被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司虽未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩意见称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，要求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1.被告所售商品房在合同约定交付时间前已达到国家规定的交付标准，并已通知原告收房，原告也已领取房屋钥匙，双方已完成房屋交付，因此原告在已经收房入住且没有发现涉案商品房有任何质量问题的情况下，又以被告交付房屋时未办理好验收备案登记而请求被告偿付逾期交房违约金，既不符合公平原则，也无事实和法律依据；2.涉案楼盘真正五方验收合格的时间应该是2018年10月31日；3.逾期交房违约金起算时间应按合同约定从2018年11月1日起算；4.本案涉案房屋只是迟延办理竣工验收备案，并非交付使用，对原告居住使用并未造成实质影响，与逾期交房有本质区别，不应适用逾期交付的合同条款；5.被告延迟办理竣工验收备案未对原告造成损失，如果要按照合同约定承担违约金，则属于违约金高于损失，应予以适当减少。 本案查明的事实如下： 一、涉案房屋坐落：柳州市古亭大道。 二、购房总价款：636386元，原告已付清给被告。 三、被告通知交房日期：2018年10月31日。 四、原告办理收房日期：2018年11月11日。 五、五方单位竣工验收合格日期：2019年1月30日。 六、工程竣工验收备案日期：2019年2月1日。 七、《商品房买卖合同》关于交付的约定：出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 八、《商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的约定：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真 实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1.被告是否构成逾期交房？2.逾期交房违约金如何计算？ 关于争议焦点1,本院认为,《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”前述规定属于效力性强制性规定，任何违反前述规定的约定属于无效约定。本案中，虽然被告已通知原告于2018年10月31日交房，原告也于2018年11月11日办理了收房手续，但涉案房屋于2019年1月30日才取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方单位工程竣工验收合格证明，故被告在未达法定交房条件之前的交付不构成有效交付，本院认定涉案房屋的有效交付时间为2019年1月30日。被告未能在《商品房买卖合同》第八条约定的2018年10月31日前交付符合法定交房条件的房屋，构成逾期交房。被告辩称涉案楼盘真正五方验收合格的时间是2018年10月31日，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于争议焦点2，本院认为，依据《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，逾期交房违约金应当自2018年11月1日起计算至2019年1月30日止。经计算，被告应支付原告逾期交房违约金5791.11元（636386元×每日万分之一×91天），原告主张超过的部分，本院不予支持。被告辩称违约金应适当减少，因无依据，本院不予采纳。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告韦雄静逾期交房违约金5791.11元； 二、驳回原告韦雄静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告韦雄静已向本院预交），减半收取25元，由原告韦雄静负担1元，被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司负担24元。 本判决为终审判决。 审判员  侯佳利 二〇二〇年十月三十日 书记员  伍湘云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事裁定书（2020）宁0105民初3508号原告：刘亚平，男，1963年9月10日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区固原市。委托诉讼代理人：王应权、李晶，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：宁夏第五建筑工程公司第六项目部，住所地宁夏回族自治区银川市。负责人：任显斌，该公司经理。被告：宁夏第五建筑有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：徐波，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏广君，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：任显斌，男，1966年7月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。原告刘亚平与被告宁夏第五建筑工程公司第六项目部、宁夏第五建筑有限公司、任显斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，原告刘亚平于2020年10月10日向本院提出撤诉申请，申请撤回对被告宁夏第五建筑工程公司第六项目部的起诉。本院认为，原告刘亚平自愿向本院申请撤诉，符合相关法律规定，予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准予原告刘亚平撤回对被告宁夏第五建筑工程公司第六项目部的起诉。审判长 陈岩涛人民陪审员 韦晓凤人民陪审员 黎 静二〇二〇年十月二十七日法官助理 曹茂林书记员 余 思附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。……第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
西藏自治区米林县人民法院   执行裁定书   （2020）藏0422执60号   申请执行人：阿久，男1964年6月11日出生，藏族，西藏米林县人，公民身份号码×××。   被执行人：扎西平措，男，1974年12月3日出生，藏族，西藏察雅县人，公民身份号码：×××。   被执行人：央青拉姆，女，1978年2月3日出生，藏族，西藏察雅县人，公民身份号码：×××。   本院在执行申请执行人阿久与被执行人扎西平措、央青拉姆借款合同纠纷一案中，由于申请执行人阿久与被执行人扎西平措、央青拉姆已达成和解协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第六款、《最高人民法院关于进一步规范近期执行工作相关问题的通知》第三条之规定，裁定如下：   终结（2020）藏0422执60号案件的执行。   本裁定送达后立即生效。   审 判 员 李 扬   二〇二〇年十月三十日   法 官 助 理 刘 超   书 记 员 边巴桑典   附：本案相关的法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十七条 有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：   （一）申请人撤销申请的；   （二）据以执行的法律文书被撤销的；   （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；   （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；   （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；   （六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。     《最高人民法院关于进一步规范近期执行工作相关问题的通知》   三、 关于和解长期履行案件的报结问题   当事人达成执行和解协议，需要长期履行的，可以以终结执行方式（选择“和解长期履行”情形）报结。执行案件流程系统须进行相应改造，在终结执行内增加“和解长期履行”作为终结执行的一种情形；同时，对该种情形终结执行的案件在报结时可以不作必须解除强制执行措施的要求。因被执行人不履行和解协议申请执行人申请恢复执行原生效法律文书的，以恢复执行方式立案。   -1-
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5760号 原告：梁建伟，男，1987年3月12日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告：莫婷淞，女，1986年2月12日生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 二原告共同委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 被告：柳州耀世恒大房地产开发有限公司，住所：广西柳州市古亭大道6号恒大城综合楼1-1，统一社会信用代码：91450200MA5KB0PF6A。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董志华，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，该公司员工。 原告梁建伟、莫婷淞与被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告梁建伟、莫婷淞的共同委托诉讼代理人莫群林、李洪娅到庭参加诉讼。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁建伟、莫婷淞向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金9041元(每日按总房款972181元的万分之一，从2018年11月1日计算至2019年2月1日止，合计93天）；2.案件受理费由被告承担。 被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司虽未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩意见称，二原告的诉讼请求无事实和法律依据，要求驳回二原告的全部诉讼请求，理由如下：1.被告所售商品房在合同约定交付时间前已达到国家规定的交付标准，并已通知二原告收房，二原告也已领取房屋钥匙，双方已完成房屋交付，因此二原告在已经收房入住且没有发现涉案商品房有任何质量问题的情况下，又以被告交付房屋时未办理好验收备案登记而请求被告偿付逾期交房违约金，既不符合公平原则，也无事实和法律依据；2.涉案楼盘真正五方验收合格的时间应该是2018年10月31日；3.逾期交房违约金起算时间应按合同约定从2018年11月1日起算；4.本案涉案房屋只是迟延办理竣工验收备案，并非交付使用，对二原告居住使用并未造成实质影响，与逾期交房有本质区别，不应适用逾期交付的合同条款；5.被告延迟办理竣工验收备案未对二原告造成损失，如果要按照合同约定承担违约金，则属于违约金高于损失，应予以适当减少。 本案查明的事实如下： 一、涉案房屋坐落：柳州市古亭大道。 二、购房总价款：972181元，二原告已付清给被告。 三、被告通知交房日期：2018年10月31日。 四、二原告办理收房日期：2018年11月5日。 五、五方单位竣工验收合格日期：2019年1月30日。 六、工程竣工验收备案日期：2019年2月1日。 七、《商品房买卖合同》关于交付的约定：出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 八、《商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的约定：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1.被告是否构成逾期交房？2.逾期交房违约金如何计算？ 关于争议焦点1,本院认为,《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”前述规定属于效力性强制性规定，任何违反前述规定的约定属于无效约定。本案中，虽然被告已通知二原告于2018年10月31日交房，二原告也于2018年11月5日办理了收房手续，但涉案房屋于2019年1月30日才取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方单位工程竣工验收合格证明，故被告在未达法定交房条件之前的交付不构成有效交付，本院认定涉案房屋的有效交付时间为2019年1月30日。被告未能在《商品房买卖合同》第八条约定的2018年10月31日前交付符合法定交房条件的房屋，构成逾期交房。被告辩称涉案楼盘真正五方验收合格的时间是2018年10月31日，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于争议焦点2，本院认为，依据《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，逾期交房违约金应当自2018年11月1日起计算至2019年1月30日止。经计算，被告应支付二原告逾期交房违约金8846.85元（972181元×每日万分之一×91天），二原告主张超过的部分，本院不予支持。被告辩称违约金应适当减少，因无依据，本院不予采纳。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告梁建伟、莫婷淞逾期交房违约金8846.85元； 二、驳回原告梁建伟、莫婷淞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告梁建伟、莫婷淞已向本院预交），减半收取25元，由原告梁建伟、莫婷淞负担1元，被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司负担24元。 本判决为终审判决。 审判员  侯佳利 二〇二〇年十月三十日 书记员  伍湘云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   执行裁定书   (2020)宁0105执2020号   申请执行人：张某，住宁夏贺兰县。   被执行人：艾某，1995年11月20出生，户籍地河南省南阳市方城县，住宁夏回族自治区银川市，现羁押于银川市看守所。   本院在执行申请执行人张某与被执行人艾某附带民事赔偿一案中，依据本院作出的已发生法律效力的（2019）宁0105刑初250号刑事附带民事判决书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：   一、冻结、划拨被执行人艾某在各金融机构存款38971.01元或冻结、查封、扣押其等额价值的其他财产；   二、扣留、提取被执行人艾某应当履行义务部分的收益。   需要续行冻结的，申请执行人应当在冻结期间届满前十五日向本院书面提出续行冻结申请。   本裁定立即执行。   审判员 哈志斌      二Ｏ二Ｏ年十月三十日   书记员 张玉林
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初2664号 原告：胡萍，女，1984年5月16日生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托代理人：陆庆增，广西艾登律师事务所律师。 委托代理人：唐彤，广西艾登律师事务所实习律师。 被告：秦国军，男，1971年1月6日生，汉族，住广东省广州市荔湾区。 被告：林飞，男，1965年2月9日生，住广西桂林市象山区。 被告：夏美琼，女，1963年12月12日生，住广西桂林市象山区。 原告胡萍诉被告秦国军、林飞、夏美琼买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆庆增、唐彤，被告秦国军到庭参加诉讼，被告林飞、夏美琼经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告共同偿付原告货款本金496947元及利息（利息以496947元为基数，按月息2%，自2018年3月1日起计算至清偿之日止）；2、请求判令三被告支付原告赔偿款5万元；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：被告因承建桂林矿山机械有限公司整体搬迁项目工程之需，于2017年11月28日在原告位于桂林市七星区的办公室与原告签订了一份《钢材购销合同》。合同约定：总钢板量约1000吨，按每批次实际供货单价及数量确定钢材结算金额，第一批钢材约200吨，预付20万元款项，供方垫付80 万元，30天内需结清第一批钢材款，逾期按总欠货款每月2%的利率支付利息给供方，在需方支付款项时利息优先扣除，且每月结算以现金支付，直到欠款付清为止。需方没有按时支付钢材款或违约金时，供方有权停止供货并终止合同，双方在履行合同过程中发生争议协商解决，协商不成由桂林市七星法院诉讼解决。 合同签订后，被告于2017年11月28日支付了20万元预付款，原告按约于2017年12月4日供货230吨计1096947元给被告，被告收货后出具了收条给原告，并于2018年1月5日支付了40万元，尚欠496947元。 经原告多次催收，被告于2018年8月2日给原告出具《还款承诺书》，承诺至2018年8月2日止，尚欠货款本息535255元，定于2018年10月1日前归还，同时还承诺逾期不归还，除了本息外，自愿另外赔偿5万元给原告作为补偿。2019年10月23日，被告再次向原告作出《还款承诺书》，承诺于2019年11月30日前还清欠款。至今被告未还款。故原告提出上述诉讼请求。因被告林飞、夏美琼系夫妻关系，故夏美琼应与其他二被告共同承担清偿责任。 被告秦国军辩称，欠原告本金属实，但利息计算标准过高，由法院按照合理标准判赔，因已计算了利息，故5万元赔偿款不应再支付。 被告林飞、夏美琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告胡萍与被告秦国军、林飞于2017年11月28日签订了一份《钢材购销合同》。合同约定：供方为胡萍，需方为秦国军、林飞，总钢板量约1000吨，按每批次实际供货单价及数量确定钢材结算金额，第一批钢材约200吨，预付20万元款项，供方垫付80万元，30天内需结清第一批钢材款，逾期按总欠货款每月2%的利率支付利息，在需方支付款项时利息优先扣除，直到欠款付清为止。需方没有按时支付钢材款或违约金时，供方有权停止供货并终止合同。 合同签订后，被告秦国军、林飞于2017年11月28日支付了20万元预付款，原告于2017年12月4日供货约230钢板计1096947元给被告，被告出具了收条。2018年1月5日被告又支付了40万元，尚欠货款本金496947元。 2018年8月2日被告秦国军给原告出具《还款承诺书》，承诺至2018年8月2日止，尚欠货款本息535255元，定于2018年10月1日前归还，逾期不还，自愿另外赔偿5万元给原告作为补偿。2019年10月23日，被告秦国军再次向原告作出《还款承诺书》，承诺截止2019年10月31日尚欠原告本息726000元，定于2019年11月30日前还清。 本院认为，原告胡萍与被告秦国军、林飞之间的《钢材购销合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，属合法有效。被告未按约定期限支付货款，应承担违约责任，原告提出的要求偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。但原告提出的5万元赔偿款过高，本院不予支持。林飞、夏美琼虽是夫妻关系，但原告没有证据证实林飞买卖钢材所得用于家庭共同生活，故对原告要求被告夏美琼共同承担偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告秦国军、林飞偿还原告胡萍货款496947元及利息（利息以496947元为基数，按月息2%，自2018年3月1日起计算至清偿之日止）； 二、驳回原告胡萍的其他诉讼请求。 本案应收取案件受理费12052元，因适用简易程序减半收取6026元，财产保全费5000元（原告已预付本院），由被告秦国军、林飞负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12052元（收款单位：桂林市中级人民法院， 帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  覃柳川 二〇二〇年十月二十八日 书记员  黄汝晴
山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2020）晋01民申96号再审申请人（案外人）：临汾新安宇房地产开发有限公司。法定代表人：郝某。委托诉讼代理人：李某1，上海段和段（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑某，住太原市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵某1，住太原市。委托诉讼代理人：杨某1，山西黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨某2，山西黄河律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：赵某2，住太原市。委托诉讼代理人：张某，住太原市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张某，住太原市。一审第三人：山西喜达屋房地产经纪有限公司。法定代表人：李某2。再审申请人临汾新安宇房地产开发有限公司与被申请人赵某1、赵某2、张某原审第三人山西喜达屋房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服杏花岭区人民法院作出的（2019）晋0107民初1259号民事判决及本院作出的（2019）晋01民终4623号民事判决书向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查。再审申请人临汾新安宇房地产开发有限公司称，1、被申请人赵某2、张某与赵某1签订的《房地产买卖契约》存在违反《合同法》第52条的情形，应依法认定为无效合同，原审法院认定该《房地产房屋契约》合法有效，缺乏证据证明。2、原审法院判决明显违背当事人约定即法律规定，属于《民诉法解释》第三百九十条第二项规定的使用法律确有错误。请求法院对本案进行再审并依法改判。被申请人赵某1称，1、申请人说房屋初始登记人就是房屋产权所有人是错误的。2、对方申请再审不符合法律规定。3、现案涉房屋所有人赵某1与赵某2签订房屋买卖协议，证明案涉房屋所有人就是赵某2。4、案涉房屋变更登记时，案涉房屋所有人就是赵某2。5、以赵某2没有取得房屋产权证，主张其与赵某1签订协议无效。6、以赵某2没有取得房屋产权证，主张与赵某1签订协议无效，没有法律规定。7、案外人提出执行异议的应当在办理房屋产权变更登记前提出。原一、二审判决适用法律正确，应当驳回申请人的再审申请。被申请人赵某2、张某称，我卖房子是因为没钱才卖的，最初我们和赵某1商量，在网签合同上赵某2改成赵某1，但房地局不给办变更，所以办理了房屋产权登记手续之后才能办理变更手续。本院经审查认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。再审申请人提供的证据不能证明其所主张。因此，再审申请人临汾新安宇房地产开发有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回临汾新安宇房地产开发有限公司的再审申请。审判长 李志斌审判员 杨小民审判员 李 晨二〇二〇年十月三十日书记员 荣 婕
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 裁 定 书（2020）新0105民初305号 原告（反诉被告）：汤纯彬，男，汉族，1969年11月19日出生，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：米文，新疆鼎信旭业律师事务所所律师。被告（反诉原告）：王能，男，汉族，1973年8月25日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王伟涛，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告（反诉被告）汤纯彬与被告（反诉原告）王能房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后。本院经审理查认为，由于案情复杂，本案不宜适用简易程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序。审判长张萌人民陪审员王雪峰人民陪审员宋峰二 〇 二 〇 年 五 月 二 十 八 日书  记  员   徐梦蝶
广州海事法院民 事 裁 定 书（2020）粤72民初1120号原告：广东茂名农村商业银行股份有限公司,住所地广东省茂名市××××××××××××。法定代表人：李政文，该公司董事长。委托诉讼代理人：温亚运，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吴亚尧，男，该公司工作人员。被告：阮捷，男，1987年3月25日出生，汉族，住广东省电白县×××××××××××。被告：阮维昌，男，1961年1月8日出生，汉族，住广东省电白县×××××××××××。被告：杨伍，女，1960年6月24日出生，汉族，住广东省电白县×××××××××××。原告广东茂名农村商业银行股份有限公司与被告阮捷、阮维昌、杨伍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案。原告于10月20日以与被告协商处理为由，向本院提出撤诉申请，并明确不再按本院通知预交相应的案件受理费。本院认为，经通知，原告未交纳案件受理费，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条的规定，裁定如下：本案按原告广东茂名农村商业银行股份有限公司撤回起诉处理。审 判 员 陈振檠二〇二〇年十月二十六日法官助理 权 晓书 记 员 郑丽萍
宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2020）宁0122执981号之一申请执行人：张某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被执行人：王某1，宁夏回族自治区贺兰县人，文化程度不详，个体户，原住宁夏回族自治区贺兰县。被执行人：王某2，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，户籍所在地宁夏回族自治区贺兰县。本院在执行已经发生法律效力的（2019）宁0122民初4943号民事判决书，即申请执行人张某与被执行人王某1、王某2借款合同纠纷一案中，确定由被执行人王某1、王某2偿还借款本金150000元，支付利息423000元，合计573000元且向申请执行人张某支付自2019年8月27日至本判决确定的给付期限届满之日止的利息（以借款本金150000元为基数，按年利率24%计算），案件受理费9530元，公告费600元。申请执行人张某于2020年5月7日向本院申请强制执行，执行费8231元，执行标的共计591361元。本案在执行过程中，依法扣划被执行人银行存款6200元，下剩借款585161元未履行，现双方私下达成和解协议，约定长期还款计划，申请执行人张某向本院提出撤销申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项之规定，裁定如下：终结（2020）宁0122执981号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审判长 高 波审判员 刘江江审判员 张 铎二〇二〇年十月三十日书记员 冯赟勃附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。
甘肃省陇南市武都区人民法院民事判决书（2020）甘1202民初4137号原告：郝某，甘肃省白银市人，住白银市。委托诉讼代理人：刘某，上海市汇业（兰州）律师事务所律师，特别代理。被告：梁某，陇南市人，住甘肃省陇南市。原告郝某诉被告梁某民间借贷纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某委托代理人刘某，被告梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告偿还借款30000元；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年7月份，被告因资金周转困难，陆续向原告借款人民币10万元，并向原告出具10万元的借条一份，至2019年4月11日，被告共向原告还款7万元，尚欠3万元，经原告多次催促，被告均以各种理由推诿拖延，拒不支付。综上，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告合法权益，现原告依据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。针对上述诉讼请求，原告向本院提供了下列证据材料：1、原告身份证复印件，预证明原告身份信息及主体适格；2、借条二份、中国农业银行银行卡交易明细清单一份、微信聊天截屏一份，预证明2017年7月24日被告向原告借款10万元，原告向被告转账10万元，被告向原告出具了借条，截止2019年4月11日被告向原告偿还70000元，剩余30000元至今未还。被告梁某辩称：她借给我的这个钱是非法的，她是白银的，经人介绍搞分享经济也就是传销认识，2017年说在贵州搞茅台醇的项目，2017年7月24日，当时也就是在传销现场（众筹交易所），说众筹购买产品（酒）,我当时也没钱，她一直跟我说这个可以赚钱，于是给我转账借了10万元，我犹豫了一会，晚上七点将这个钱又转给公司，结果最后这个公司的法人以传销罪被拘留，钱也没有了。原告这个钱是非法所得，也做了非法的事情。我后来还了70000元，现在这30000元不可能给她还，我还要求她返还我还的70000元。因为我的钱是开饭馆赚的辛苦钱，她的钱是非法所得。被告梁某向本院提交下列证据材料：1、转账凭据，原告是公司总监，现场我借了原告10万元，几个小时后我将钱刷卡交给公司；2、众筹合同一份，预证明这个钱走到公司了，原告是公司总监，这个钱实际是她们之间倒转的，是传销诈骗。对原告所举上述证据，被告对两份借条、中国农业银行银行卡交易明细清单及微信聊天截屏的来源及真实性无异议。对被告所举上述证据，原告认为转账凭据恰好证明了原告向被告借款10万元，众筹合同与本案无关。经审理，本院认证如下：原告所举上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；被告所举上述证据，转账凭证与原告证据相互印证，众筹合同与本案不是同一法律关系，与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，被告梁某因向贵州善道商贸有限公司投资所需，在原告郝某处借款10万元，原告于当天将10万元转账交付给被告梁某，同时被告梁某向原告出具借条一份，载明：“借条，今***娟人民币100000元大写人民币壹拾万元整，借款：梁某，身份证号：×××，借款日期2017年7月24日。”被告称该笔钱当天便刷POS机投资给贵州善道商贸有限公司，并与该公司签订众筹投资合同，后来发现该公司为传销性质。至2019年4月11日，被告共计向原告还款70000元，剩余30000元，其中20000元被告重新向原告出具借条一份，载明：“借条，今借郝某人民币20000元，大写贰万元，借款人：梁恒喻、梁某，2019年4月11日”，另外10000元，双方商定以酒折抵，因其他原因未能折抵。现原告诉至本院要求被告偿还剩余借款30000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告梁某在原告郝某处借款的事实有原告提交的两张借条、银行卡交易明细及微信聊天记录为证，双方之间构成了民间借贷合同关系，故被告应按照合同约定归还借款。结合本案事实，被告尚欠原告借款本金30000元，现原告要求被告偿还借款本金30000元，本院依法予以支持。被告称原告是传销公司成员，该笔借款是非法的，不应当偿还，但被告提交的现有证据并不能证明其主张，本院对其意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告梁某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告郝某借款本金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告梁某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审判员 桑海宏二〇二〇年十月三十日书记员 王长久
山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2020）晋01民终5766号上诉人（原审被告）：曹某，住山西省古交市。被上诉人（原审原告）：杨某，住山西省古交市。上诉人曹某因与被上诉人杨某租赁合同纠纷一案，不服古交市人民法院（2020）晋0181民初1131号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院审理过程中，上诉人曹某于2020年10月29日向本院提交撤诉申请书，自愿申请撤回对古交市人民法院（2020）晋0181民初1131号民事判决的上诉。本院认为，曹某在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条规定，裁定如下：准许曹某撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。二审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人曹某负担。本裁定为终审裁定。审判长 成志刚审判员 赵四民审判员 李 哲二〇二〇年十月三十日书记员 张 峥
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5731号 原告：卢小进，男，1986年8月20日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 原告：韦雪琴，女，1985年11月27日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 二原告共同委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 被告：柳州耀世恒大房地产开发有限公司，住所：广西柳州市古亭大道6号恒大城综合楼1-1，统一社会信用代码：91450200MA5KB0PF6A。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董志华，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，该公司员工。 原告卢小进、韦雪琴与被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告卢小进、韦雪琴的共同委托诉讼代理人莫群林、李洪娅到庭参加诉讼。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢小进、韦雪琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金8122元(每日按总房款873293元的万分之一，从2018年11月1日计算至2019年2月1日止，合计93天）；2.案件受理费由被告承担。 被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司虽未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩意见称，二原告的诉讼请求无事实和法律依据，要求驳回二原告的全部诉讼请求，理由如下：1.被告所售商品房在合同约定交付时间前已达到国家规定的交付标准，并已通知二原告收房，二原告也已领取房屋钥匙，双方已完成房屋交付，因此二原告在已经收房入住且没有发现涉案商品房有任何质量问题的情况下，又以被告交付房屋时未办理好验收备案登记而请求被告偿付逾期交房违约金，既不符合公平原则，也无事实和法律依据；2.涉案楼盘真正五方验收合格的时间应该是2018年10月31日；3.逾期交房违约金起算时间应按合同约定从2018年11月1日起算；4.本案涉案房屋只是迟延办理竣工验收备案，并非交付使用，对二原告居住使用并未造成实质影响，与逾期交房有本质区别，不应适用逾期交付的合同条款；5.被告延迟办理竣工验收备案未对二原告造成损失，如果要按照合同约定承担违约金，则属于违约金高于损失，应予以适当减少。 本案查明的事实如下： 一、涉案房屋坐落：柳州市古亭大道。 二、购房总价款：873293元，二原告已付清给被告。 三、被告通知交房日期：2018年10月31日。 四、二原告办理收房日期：2018年11月6日。 五、五方单位竣工验收合格日期：2019年1月30日。 六、工程竣工验收备案日期：2019年2月1日。 七、《商品房买卖合同》关于交付的约定：出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 八、《商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的约定：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1.被告是否构成逾期交房？2.逾期交房违约金如何计算？ 关于争议焦点1,本院认为,《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”前述规定属于效力性强制性规定，任何违反前述规定的约定属于无效约定。本案中，虽然被告已通知二原告于2018年10月31日交房，二原告也于2018年11月6日办理了收房手续，但涉案房屋于2019年1月30日才取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方单位工程竣工验收合格证明，故被告在未达法定交房条件之前的交付不构成有效交付，本院认定涉案房屋的有效交付时间为2019年1月30日。被告未能在《商品房买卖合同》第八条约定的2018年10月31日前交付符合法定交房条件的房屋，构成逾期交房。被告辩称涉案楼盘真正五方验收合格的时间是2018年10月31日，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于争议焦点2，本院认为，依据《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，逾期交房违约金应当自2018年11月1日起计算至2019年1月30日止。经计算，被告应支付二原告逾期交房违约金7946.97元（873293元×每日万分之一×91天），二原告主张超过的部分，本院不予支持。被告辩称违约金应适当减少，因无依据，本院不予采纳。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告卢小进、韦雪琴逾期交房违约金7946.97元； 二、驳回原告卢小进、韦雪琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告卢小进、韦雪琴已向本院预交），减半收取25元，由原告卢小进、韦雪琴负担1元，被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司负担24元。 本判决为终审判决。 审判员  侯佳利 二〇二〇年十月三十日 书记员  伍湘云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5754号 原告：伍日光，男，1991年10月12日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 被告：柳州耀世恒大房地产开发有限公司，住所：广西柳州市古亭大道6号恒大城综合楼1-1，统一社会信用代码：91450200MA5KB0PF6A。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董志华，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，该公司员工。 原告伍日光与被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告伍日光的委托诉讼代理人莫群林、李洪娅到庭参加诉讼。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伍日光向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金9159元(每日按总房款984824元的万分之一，从2018年11月1日计算至2019年2月1日止，合计93天）；2.案件受理费由被告承担。 被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司虽未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩意见称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，要求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1.被告所售商品房在合同约定交付时间前已达到国家规定的交付标准，并已通知原告收房，原告也已领取房屋钥匙，双方已完成房屋交付，因此原告在已经收房入住且没有发现涉案商品房有任何质量问题的情况下，又以被告交付房屋时未办理好验收备案登记而请求被告偿付逾期交房违约金，既不符合公平原则，也无事实和法律依据；2.涉案楼盘真正五方验收合格的时间应该是2018年10月31日；3.逾期交房违约金起算时间应按合同约定从2018年11月1日起算；4.本案涉案房屋只是迟延办理竣工验收备案，并非交付使用，对原告居住使用并未造成实质影响，与逾期交房有本质区别，不应适用逾期交付的合同条款；5.被告延迟办理竣工验收备案未对原告造成损失，如果要按照合同约定承担违约金，则属于违约金高于损失，应予以适当减少。 本案查明的事实如下： 一、涉案房屋坐落：柳州市古亭大道。 二、购房总价款：984824元，原告已付清给被告。 三、被告通知交房日期：2018年10月31日。 四、原告办理收房日期：2018年11月5日。 五、五方单位竣工验收合格日期：2019年1月30日。 六、工程竣工验收备案日期：2019年2月1日。 七、《商品房买卖合同》关于交付的约定：出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 八、《商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的约定：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1.被告是否构成逾期交房？2.逾期交房违约金如何计算？ 关于争议焦点1,本院认为,《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”前述规定属于效力性强制性规定，任何违反前述规定的约定属于无效约定。本案中，虽然被告已通知原告于2018年10月31日交房，原告也于2018年11月5日办理了收房手续，但涉案房屋于2019年1月30日才取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方单位工程竣工验收合格证明，故被告在未达法定交房条件之前的交付不构成有效交付，本院认定涉案房屋的有效交付时间为2019年1月30日。被告未能在《商品房买卖合同》第八条约定的2018年10月31日前交付符合法定交房条件的房屋，构成逾期交房。被告辩称涉案楼盘真正五方验收合格的时间是2018年10月31日，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于争议焦点2，本院认为，依据《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，逾期交房违约金应当自2018年11月1日起计算至2019年1月30日止。经计算，被告应支付原告逾期交房违约金8961.9元（984824元×每日万分之一×91天），原告主张超过的部分，本院不予支持。被告辩称违约金应适当减少，因无依据，本院不予采纳。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告伍日光逾期交房违约金8961.9元； 二、驳回原告伍日光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告伍日光已向本院预交），减半收取25元，由原告伍日光负担1元，被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司负担24元。 本判决为终审判决。 审判员  侯佳利 二〇二〇年十月三十日 书记员  伍湘云  附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的， 实行一审终审。
广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5735号 原告：白军杰，男，1988年2月20日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 被告：柳州耀世恒大房地产开发有限公司，住所：广西柳州市古亭大道6号恒大城综合楼1-1，统一社会信用代码：91450200MA5KB0PF6A。 法定代表人：沈治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董志华，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦翥，男，该公司员工。 原告白军杰与被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告白军杰的委托诉讼代理人莫群林、李洪娅到庭参加诉讼。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白军杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金5689元(每日按总房款611728元的万分之一，从2018年11月1日计算至2019年2月1日止，合计93天）；2.案件受理费由被告承担。 被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司虽未到庭参加诉讼，但庭前提交书面答辩意见称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，要求驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1.被告所售商品房在合同约定交付时间前已达到国家规定的交付标准，并已通知原告收房，原告也已领取房屋钥匙，双方已完成房屋交付，因此原告在已经收房入住且没有发现涉案商品房有任何质量问题的情况下，又以被告交付房屋时未办理好验收备案登记而请求被告偿付逾期交房违约金，既不符合公平原则，也无事实和法律依据；2.涉案楼盘真正五方验收合格的时间应该是2018年10月31日；3.逾期交 房违约金起算时间应按合同约定从2018年11月1日起算；4.本案涉案房屋只是迟延办理竣工验收备案，并非交付使用，对原告居住使用并未造成实质影响，与逾期交房有本质区别，不应适用逾期交付的合同条款；5.被告延迟办理竣工验收备案未对原告造成损失，如果要按照合同约定承担违约金，则属于违约金高于损失，应予以适当减少。 本案查明的事实如下： 一、涉案房屋坐落：柳州市古亭大道。 二、购房总价款：611728元，原告已付清给被告。 三、被告通知交房日期：2018年10月31日。 四、原告办理收房日期：2018年11月6日。 五、五方单位竣工验收合格日期：2019年1月30日。 六、工程竣工验收备案日期：2019年2月1日。 七、《商品房买卖合同》关于交付的约定：出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并符合本合同约定的商品房交付 买受人使用。 八、《商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的约定：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1.被告是否构成逾期交房？2.逾期交房违约金如何计算？ 关于争议焦点1,本院认为,《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”前述规定属于效力性强制性规定，任何违反前述规定的约定属于无效约定。本案中，虽然被告已通知原告于2018年10月31日交房，原告也于2018年11月6日办理了收房手续，但涉案房屋于2019年1月30日才取得施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方单位工程竣工验收合格证明，故被告在未达法定交房条件之前的交付不构成有效交付，本院认定涉案房屋的有效交付时间为2019年1月30日。被告未能在《商品房买卖合同》第八条约定的2018年10月31日前交付符合法定交房条件的房屋，构成逾期交房。被告辩称涉案楼盘真正五方验收合格的时间是2018年10月31日，但未提供证据证实，本院不予采信。 关于争议焦点2，本院认为，依据《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，逾期交房违约金应当自2018年11月1日起计算至2019年1月30日止。经计算，被告应支付原告逾期交房违约金5566.72元（611728元×每日万分之一×91天），原告主张超过的部分，本院不予支持。被告辩称违约金应适当减少，因无依据，本院不予采纳。被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告白军杰逾期交房违约金5566.72元； 二、驳回原告白军杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告白军杰已向本院预交），减半收取25元，由原告白军杰负担1元，被告柳州耀世恒大房地产开发有限公司负担24元。 本判决为终审判决。 审判员  侯佳利 二〇二〇年十月三十日 书记员  伍湘云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本 法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初2119号原告：呼和浩特市博凯物业服务有限公司。法定代表人：王中保，总经理。委托诉讼代理人：李强，男，现住内蒙古呼和浩特市。被告：孙志文，男，现住内蒙古呼和浩特市。原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司诉被告孙志文物业服务合同纠纷一案,本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司到庭参加诉讼，被告孙志文经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告孙志文支付物业管理费2992元，滞纳金269元，（按每天千分之三计算至实际缴清为止，截止2020年5月5日已发生滞纳金数额269元，后附计算费用明细）共计3261元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告为呼和浩特市土默特左旗察素齐镇兴发幸福里小区9号楼2单元6楼东户业主，自2017年7月6日开始至2020年5月5日拖欠物业管理费，经原告多次催缴，仍拒不缴纳。被告孙志文未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。原告向本院提供被告前期物业服务合同复印件一份，变更法人证明一份，住址变更证明一份，拟证明被告欠原告物业费3261元，本院对该证据予以采信。本案经审理认定事实如下：被告为呼和浩特市土默特左旗察素齐镇兴发幸福里小区9号楼2单元6楼东户业主，自2017年7月6日开始至2020年5月5日拖欠物业管理费，经原告多次催缴，仍拒不缴纳。本院认为：本案原、被告之间的物业服务合同法律关系有原告提供的证据为证，该物业服务合同法律关系明确、合法，应受法律保护，故被告拖欠原告的2992元物业费应予缴纳。关于原告主张的滞纳金，因双方未约定，故关于原告主张的滞纳金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙志文于本判决生效后十日内偿还原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司2992元。二、驳回原告呼和浩特市博凯物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告孙志文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应当自本判决书生效后二年内持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 恒存厚二○二○年十月二十七日书记员 华 烨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2152号 原告：交通银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市。 负责人：冯传廉，行长。 委托诉讼代理人：李浩，系原告职员。 委托诉讼代理人：白明正，系原告职员。 被告：干云香，女，汉族。 被告：郑志明，男，汉族。 原告交通银行股份有限公司北海分行与被告干云香、郑志明金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白明正到庭参加诉讼，被告干云香、郑志明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、解除原、被告于2010年6月1日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：2010455501001102575）；2、二被告偿还原告借款本金217590.79元，利息19118.61元（利息计至2020年3月4日，以后按合同约定另计）；3、原告对二被告名下位于北海市房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。 被告干云香、郑志明未作答辩，未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年6月1日，原告与二被告（于1990年6月21日登记结婚）签订一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2010455501001102575），合同主要约定：被告干云香向原告借款450000元用于购买位于北海市房屋，二被告同意以该房屋为借款作抵押担保（于2010年6月29日办理预购商品房抵押登记），借款期限为13年，自放款日起计，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率下浮15%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放贷款、单方面宣布已发放贷款全部提前到期等，原告为实现债权发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2010年6月1日，原告依约发放贷款。被告干云香借款后未按期还款，存在多期逾期还款情形，截至2020年3月4日，被告干云香尚欠借款本金217590.79元，利息19118.61元。 本院认为：案涉《个人房产抵押贷款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约发放借款，已履行出借义务，但被告干云香未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告主张解除双方签订的借款合同及要求被告干云香提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案借款行为发生在二被告婚姻关系存续期间，被告郑志明作为抵押人对借款知情，借款用途系用于购买房屋，本案债务应认定为二被告夫妻共同债务。涉案抵押物仅办理预购商品房抵押登记，抵押权未设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司北海分行与被告干云香、郑志明于2010年6月1日签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2010455501001102575）； 二、被告干云香、郑志明共同偿还借款本金217590.79元及利息19118.61元{利息计算：按涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的执行标准，暂计至2020年3月4日，此后按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告交通银行股份有限公司北海分行； 三、驳回原告交通银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4850元，公告费260元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行本案生效判决确定的义务时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4850元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐建荣 人民陪审员  罗娟烈 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  李嘉欢
云南省保山市隆阳区人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）云0502刑初729号 公诉机关保山市隆阳区人民检察院。 被告人吴杰松，男，1997年1月6日生于云南省保山市隆阳区，汉族，初中文化，农民（驾驶员），住隆阳区，因本案于2020年6月29日被保山市公安局隆阳分局刑事拘留，同年7月13日被逮捕，现羁押于保山市隆阳区看守所。 辩护人胡苏斌，云南天利达律师事务所律师。 辩护人李花蕾，云南天利达律师事务所律师。 保山市隆阳区人民检察院以隆检一部刑诉[2020]770号起诉书指控被告人吴杰松犯交通肇事罪，于2020年9月11日向本院提起公诉。本院于同年9月18日立案，并依法适用简易程序，组成合议庭，于2020年9月29日在本院六楼执行指挥中心使用远程提讯系统，公开开庭审理了本案。保山市隆阳区人民检察院指派检察员杨丽琴出庭支持公诉，被告人吴杰松及其辩护人胡苏斌、李花蕾到庭参加诉讼。现已审理终结。 经审理查明，2020年6月27日6时15分许，被告人吴杰松醉酒后驾驶云Ｍ×××××号小型面包车沿本区东沪线由西邑乡驶往隆阳城区方向，当车辆行驶至米处时，与前方同向行驶的由被害人霍某1驾驶的无号牌三轮电动车相撞，造成霍某1受伤，两车不同程度受损的道路交通事故。事故发生后，吴杰松驾车逃离现事故现场，后沈某1报警并拨打120急救电话。当日8时许，被告人吴杰松经公安民警电话联系后返回事故现场。2020年7月1日4时50分，被告人霍某1经抢救无效死亡。 经鉴定，被告人吴杰松血液中乙醇含量为97.88ｍｇ／100ｍｌ,被害人霍某1系颅脑损伤死亡，其损伤符合交通事故钝性外力作用的成伤特点。 经交警部门认定，吴杰松醉酒驾驶机动车上道路行驶，且发生交通事故后未保护现场、抢救伤员，并迅速报警，而是驾车逃离事故现场，存在全部过错，承担此次事故的全部责任，被害人霍某1无责任。 案发后，被告人吴杰松赔偿被害人亲属经济损失人民币80000元。 被告人吴杰松对指控事实、罪名及量刑没有异议，同意适用简易程序，且签字具结。 上述事实，被告人吴杰松及其辩护人在开庭审理过程中亦无异议，且有公安机关的接警信息表、受案登记表、立案决定书；到案经过；血样提取登记表、照片；呼气式酒精含量检测报告、照片及检验结果告知书；现场辨认笔录、道路交通事故辨认照片；现场勘验笔录、提取笔录、现场图、现场照片；道路交通事故痕迹提取比对照片；道路交通事故检验、鉴定委托书、保山市隆阳区公安司法鉴定中心隆公司鉴尸检字（2020）第Ａ031号法医学尸体检验鉴定报告，云南云通司法鉴定中心云通司鉴中心［2020］痕鉴字第00186号车辆痕迹鉴定意见书，云南永鼎司法鉴定中心云永司鉴［2020］毒鉴字第04218号、第04221号法医毒物检验司法鉴定意见书，保山信益司法鉴定所［2020］司鉴字第159号、第160号交通事故车辆的基数和瞬时车速鉴定司法鉴定意见书，保山信益司法鉴定所［2020］司鉴字第161号交通事故车辆属性鉴定司法鉴定意见书，鉴定意见通知书；机动车驾驶证、机动车行驶证、驾驶人信息查询结果单、机动车信息查询结果单、前科查询情况；机动车交通事故责任强制保险单；被害人身份证明、死亡通知书、道路交通事故尸体处理通知书、尸体检验照片；返还物品凭证；丧葬协议书；道路交通事故责任认定书、道路交通事故复核结论、道路交通事故处理工作记录、证据公开会议记录、道路交通事故调查报告；证人吴某、兰某、沈某1、沈某2、霍某2、杨某的证言；被告人吴杰松的户籍证明及供述等证据证实，足以认定。 本院认为，被告人吴杰松违反交通运输管理法规，醉酒后驾驶机动车上道路行驶，造成重大交通事故，致一人死亡，且交通肇事后逃逸，负事故全部责任，其行为已触犯刑律，构成交通肇事罪。公诉机关指控被告人吴杰松犯交通肇事罪的事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。案发后，被告人吴杰松经民警电话通知后主动到案并如实供述犯罪事实，属自首，依法可从轻处罚。案发后，被告人吴杰松已赔偿被害人家属部分经济损失，依法可酌情从轻处罚。被告人吴杰松认罪认罚，依法可从宽处罚。被告人的辩护人提出被告人具有自首情节，认罪认罚，案发后已经赔偿被害人家属部分经济损失，依法可从轻处罚的辩护观点成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条、第六十七条第一款，《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条的规定，判决如下： 被告人吴杰松犯交通肇事罪，判处有期徒刑三年。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年6月29日起至2023年6月28日止。） 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向云南省保山市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  何丽洁 人民陪审员  顿 雁 人民陪审员  刘定强 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  赵晓灿
河北省元氏县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0132执949号 申请执行人：张红亮，男，1984年6月22日出生，汉族，现住河北省石家庄市元氏县。 被执行人：崔志斌，男，1962年2月6日出生，汉族，现住河北省石家庄市元氏县。 本院在执行张红亮与崔志斌合同、无因管理、不当得利一案中，元氏县人民法院作出（2020）冀0132民初1341号民事判决书已经发生法律效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，裁定如下： 一、查封、冻结、扣押被执行人崔志斌名下的财产(详见协助执行通知书)。 二、划拨、提取被执行人崔志斌名下的财产(详见协助执行通知书)。 本裁定立即执行。 审 判 长 周建海 审 判 员 李同肖 审 判 员 张志强 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 魏彦刚 书 记 员 宋晓园
海南省三亚市城郊人民法院   民事裁定书   （2020）琼0271民初10191号   原告：广东中奥物业管理有限公司三亚分公司。住所地：三亚市三亚湾新城美丽三区一期西区公建房。   负责人：董晓日，该公司总经理。   委托诉讼代理人：聂友峰，海南法格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李洪超，海南法格律师事务所律师。   被告：张颖，女，1981年6月2日出生（公民身份号码：XXX），汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。   原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司诉被告张颖物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案。原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司于2020年10月29日自愿撤回起诉。   本院认为，原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司自愿向本院撤回起诉，属当事人自行处分诉讼权利的行为，其撤诉申请符合法律规定，应予准许。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：   准许原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司撤回起诉。   本案案件受理费86元（原告已预缴），已减半收取，由原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司负担。   审判员 沈相法      二○二○年十月三十日   法官助理 刘泉秀   书记员 符婷婷   附相关法律条文：   中华人民共和国民事诉讼法   第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。   人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2148号 原告：交通银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市。 负责人：冯传廉，行长。 委托诉讼代理人：李浩，系原告职员。 委托诉讼代理人：白明正，系原告职员。 被告：张滏阳，男，汉族。 原告交通银行股份有限公司北海分行与被告张滏阳金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白明正到庭参加诉讼，被告张滏阳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、解除原、被告于2010年1月8日签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：2010455501001100118）；2、被告偿还原告借款本金530215.98元，利息32042.81元（利息计至2020年3月3日，以后按合同约定另计）；3、原告对被告名下位于北海市房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权。 被告张滏阳未作答辩，未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年1月8日，原告与被告签订一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2010455501001100118），合同主要约定：被告张滏阳向原告借款638000元用于购买位于北海市号房屋，被告同意以该房屋为借款作抵押担保（于2010年1月18日办理预购商品房抵押登记），借款期限为30年，自放款日起计，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率下浮30%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放贷款、单方面宣布已发放贷款全部提前到期等，原告为实现债权发生的费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2010年1月26日，原告依约发放贷款。被告张滏阳借款后未按期还款，存在多期逾期还款情形，截至2020年3月3日，被告张滏阳尚欠借款本金530215.98元，利息32042.81元。 本院认为：案涉《个人房产抵押贷款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约发放借款，已履行出借义务，但被告张滏阳未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告主张解除双方签订的借款合同及要求被告张滏阳提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案抵押物仅办理预购商品房抵押登记，抵押权未设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十一条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司北海分行与被告张滏阳于2010年1月8日签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2010455501001100118）； 二、被告张滏阳偿还借款本金530215.98元及利息32042.81元{利息计算：按涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的执行标准，暂计至2020年3月3日，此后按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告交通银行股份有限公司北海分行； 三、驳回原告交通银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费9422元，公告费260元，由被告张滏阳负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行本案生效判决确定的义务时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9422元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐建荣 人民陪审员  罗娟烈 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  李嘉欢
山东省烟台市中级人民法院 民 事 调 解 书 （2020）鲁06民终5485号 上诉人（原审被告）：宫某，男，1985年10月7日出生，汉族，住莱阳市。 委托诉讼代理人：迟鸿波，莱阳古柳法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：于某，男，1972年11月14日出生，汉族，住莱阳市。 委托代理人：吕航凯，莱阳昌晟法律服务所法律工作者。 原审被告：刘某，男，1992年12月26日出生，汉族，住莱阳市。 上诉人宫某因与被上诉人于某及原审被告刘某买卖合同纠纷一案，不服山东省莱阳市人民法院民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议： 三、本纠纷一次性处理终结，其他事项双方互不追究。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 本调解协议经各方当事人在笔录上签字后，即具有法律效力。 审判长 刘 腾 审判员 张莉莉 审判员 于 青 二〇二〇年十月三十日 书记员 王雪燕
达尔罕茂明安联合旗人民法院民事裁定书（2020）内0223民初1185号原告：包头市维众物业服务有限责任公司，统一社会信用代码XXX。法定代表人：李燕杰。委托诉讼代理人：班彦龙。被告：阿日文，男，1984年10月9日出生，群众，住内蒙古自治区包头市。原告包头市维众物业服务有限责任公司与被告阿日文物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，原告包头市维众物业服务有限责任公司于2020年10月30日向本院提出撤诉申请，要求撤回对被告阿日文的起诉。本院认为，当事人有权依法处分自己的诉讼权利。原告的撤诉申请，没有违反相关的法律规定，属依法行使处分权的行为，应当予以准许。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第五项之规定，裁定如下：准许原告包头市维众物业服务有限责任公司撤诉。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告包头市维众物业服务有限责任公司负担。审判员 李桂英二〇二〇年十月三十日书记员 石俊婷附：本裁定所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
天津市北辰区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0113执3046号申请执行人：杨树兰，女，1954年4月8日生，汉族，住天津市北辰区。被执行人：苑士华，女，1958年7月8日生，汉族，住天津市北辰区。本院在执行申请执行人杨树兰与被执行人苑士华机动车交通事故责任纠纷一案中，依据天津市北辰区人民法院作出的（2020）津0113民初5167号民事判决书，被执行人至今未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条的规定，裁定如下：冻结被执行人苑士华银行存款1346.97元。（冻结期限2020年10月28日至2021年10月28日）本裁定送达后立即生效。审判员  闻娣二〇二〇年十月二十八日书记员  朱旭附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第32条查询、冻结、划拨被执行人在银行（含其分理处、营业所和储蓄所）、非银行金融机构、其他有储蓄业务的单位（以下简称金融机构）的存款，依照中国人民银行、最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于查询、冻结、扣划企业事业单位、机关、团体银行存款的通知》的规定办理。
呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初4643号原告:熊鹰,男,1994年10月6日出生，蒙古族，住呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街一毛宿舍7号楼202号，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：胡明亮，内蒙古网银律师事务所律师。被告:内蒙古铁甲消防应用有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区兴安北路润宇国际家居中心F号楼14层1401-1416号。法定代表人:庆格乐图,该公司董事长。委托诉讼代理人：丁志彬，内蒙古汇孚律师事务所律师。原告熊鹰诉被告内蒙古铁甲消防应用有限公司（以下简称“铁甲公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊鹰的委托诉讼代理人胡明亮及被告铁甲公司委托诉讼代理人丁志彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊鹰向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告返还原告居间服务费451400元及利息9320.91元(利息以451400元为本金按照银行贷款基础利率从2019年12月7日暂计算至2020年6月8日止,实际利息计算至被告返还全部欠款之日止);2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年达成合作关系,由原告负责促成被告与第三方签订检测项目和维保项目服务合同,原告提供服务后,后经原告与被告确认,双方于2019年12月7日签订《建筑自动消防设施检测'ce＜际醴竦囊滴窈献餍椤,对原告向被告提供的服务及对已经与第三方签订的合同数量和类别予以确认。依据合同约定,被告应向原告支付相应服务费,但被告服务费一直没有支付，直至今日尚欠本金451400元整，原告据此多次向被告催缴，被告拒不支付。为维护原告合法权益，特根据《民事诉讼法》及相关法律法规,特请求法院依法支持原告全部的诉讼请求。被告铁甲公司辩称，根据双方所签合作协议的约定，铁甲公司就协议所涉项目共计向原告支付业务合作服务费451400元，并约定按照铁甲公司对被服务客服的实际回款额按比例向原告支付，而现阶段案涉的被服务项目并未完全实际回款，因此针对未回款的金额，现阶段原告无权主张对应的业务合作费用，故在双方所约定的付款条件尚未成就的情况下，原告即要求被告向其全额支付业务合作费，无事实依据和法律依据。在双方合作期间，被告已向原告支付了313444元的合作业务费用，原告在起诉时未做核减。本院查明事实认定如下：2019年12月7日，原告熊鹰（乙方）与被告铁甲公司（甲方）签订《建筑自动消防设施检测'ce＜际醴竦囊滴窈献餍椤罚级ㄓ稍娓涸鸫俪杀桓嬗氲谌角┒┘觳庀钅亢臀Ｏ钅糠窈贤贤谙薮2019年3月1日起至2020年12月31日止，合作项目结算的方式为于2019年承接内蒙古呼和浩特市抽水蓄能发电有限公司消防检测项目31万元、包头海平面高分子化工有限公司消防检测及电气检测项目14.8万元、内蒙古伊泰煤制油化工有限公司消防维保及消防检测项目26.5万元、鄂尔多斯市景鹏天然气有限公司消防维保及消防检测项目11.44万元、内蒙古能源发电投资集团有限责任公司金山热电厂消防维保项目29.5万元、内蒙古伊泰化工有限责任公司消防维保及消防检测项目43.46万元、居然之家玉泉店消防维保及消防检测项目17万元、乌海热电厂消防维保项目29.5万元、海勃湾发电厂消防维保项目33万元。甲方就以上全部业务支付乙方业务合作费共计451400元。甲方按照所有项目回款比例支付乙方。针对上述合作协议中约定的项目，被告铁甲公司分别与协议中约定的第三方签订了10份服务合同，并对合同金额、服务期限等进行了约定。2019年9月18日，原告熊鹰通过内蒙古鑫通劳务派遣有限公司接收被告铁甲公司支付的居间费用201400元。其中包头海平面化工检测项目4万元，呼市抽水蓄能发电有限公司消防检测项目15万元。以上事实，有《建筑自动消防设施检测'ce＜际醴竦囊滴窈献餍椤贰⒎窈贤10份、《收条》及发票等在卷佐证。本院认为，原告熊鹰与被告铁甲公司签订《合作协议》，双方成立合法有效的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告熊鹰按照合同约定促成了被告与第三方签订检测项目和维保项目服务合同，履行了合同义务，被告应按照合同约定支付居间服务费。双方在合作协议中约定了合作期限为2019年3月1日起至2020年12月31日止，故因双方未约定付款期限，但基于合同双方对合作期限的约定，原告应在合作期限届满后再行主张居间服务费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条、第四百二十四条之规定，判决如下：驳回原告熊鹰的全部诉讼请求。案件受理费4105元，由原告熊鹰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王金贵二〇二〇年十月十九日书记员 王 茹
河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初1024号 原告：曹纪伟，男，1983年1月10日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：乔丽，河北天权律师事务所律师。 被告：张家口三只兔装饰工程有限公司，地址：张家口经济开发区时代金茂南区2层南侧。 法定代表人：王春辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘伟。 原告曹纪伟与被告张家口三只兔装饰工程有限公司（以下简称三只兔装饰公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹纪伟及其委托诉讼代理人乔丽、被告三只兔装饰公司法定代表人王春辉及委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹纪伟向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告家具款54293元。事实与理由：2019年7月20日，原、被告签订供应商采购合同一份，合同约定2019年7月20日至2020年7月19日期间，由原告方为被告供全屋定制的家具及安装，原告按甲方提供的设计图纸安装完时结算。在合同履行过程中有两笔货款一直未结算，一笔是宣化区阳光苑小区的欠款12640元，另一笔是张北县住户的欠款36653元，还有一个样板间费用5000元。原告方多次催要，被告处的负责人以各种理由进行推脱。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告三只兔装饰公司辩称，针对原告诉求的两笔款项，我们不能予以承认。对于第一笔12640元，我们认可，但是因为原告还有10户的售后没有做完，而做完售后是合同约定的，现个别住户已经投诉到工商局，所以这笔款我们不能付。对于第二笔36653元，这笔款与我公司没有关系，第一、我们没有收到曹纪伟和业主签订的任何关于家具定制及安装的合同及图纸；第二、公司也没有收到业主打过来的款项，因为我们与曹纪伟合作，是由业主向我们支付，我们再支付给曹纪伟，但是到现在我们也没有和张北万人扶贫社区签订过任何合同。另外，关于万人社区的项目，是因为刘伟父亲在那有套房子，刘伟和曹纪伟私人关系比较好，刘伟个人把曹纪伟介绍给社区姓胡的工长，让他俩直接接洽全屋定制的问题，据了解，之所以姓胡的工长没有给他结算，是因为原告定制的产品出现了很多问题。总之，这个项目与公司没有关系。对于样板间费用5000元，这是原告给刘伟爸爸和奶奶做的，刘伟个人予以承认，现在不给的原因也是因为质量出现了问题，整体变形。 经审理查明，2019年7月20日，被告三只兔装饰公司作为甲方与原告曹纪伟作为乙方签订《三只兔互联网建材家居服务平台供应商采购合同》（以下简称《供应商采购合同》），合同载明甲方向乙方采购装饰装修材料，合同约定：乙方为鸿业定制品牌的生产商（代理商），在接到甲方项目订单后一周内完成测量和方案对接，将测量信息、报价反馈至甲方材料部确认，甲方材料员确认后，回传乙方，乙方收到回传订单后25天内工程完毕；甲方人员按照产品质量标准对乙方配送产品进行初步验收，经确认无误后在订单上签字，在提供的销售单上签字确认完成验收工作；乙方在指定的供货日期，将订货产品送至指定的供货地点安装；乙方保证所有材料环保，所有安装到位，如出现材料或安装问题，乙方全权负责；因产品质量、送货、安装或服务问题发生顾客投诉时，乙方须配合甲方，采取合理有效手段，解决争端；安装完毕验收合格付款；为保证乙方为甲方提供产品安装、配送的时效性，以及产生质量、售后保障的完善性，乙方须保证产品的即时效应；合同有效期为2019年7月20日至2021年7月19日。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告为被告提供指定产品，其中涉及宣化区阳光苑小区住户的欠款12640元，被告以原告未做完售后为由不予给付。另，经被告业务经理刘伟介绍，原告还向张北县住户提供了相关产品，与被告公司工长小胡（胡叶丁）直接对接、由小胡代表公司验收并为原告办理部分工程款结算，截止原告起诉之日，该项目欠款36653元；为刘伟的父亲、祖母提供产品，涉及款额5000元，刘伟自认系自己与原告间的个人事宜，因质量问题，刘伟不予给付。 上述事实，有双方当事人陈述、证人孔某、邵某庭审证言、《三只兔互联网建材家居服务平台供应商采购合同》、微信聊天记录截图、照片、视频光盘、电话追记等证据予以佐证，本院依法予以确认。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的《供应商采购合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，就案涉宣化区阳光苑小区住户的产品，原告已依约履行了交货及安装义务，被告未依约履行给付货款义务，构成违约，应承担给付货款的义务。因双方所签订合同约定的是产品安装完毕验收合格付款，而非完成售后付款，故被告辩驳理由不能成立，本院不予采信；如产品存在质量问题，可另行主张。就张北县住户的欠款，被告辩驳称系被告业务经理刘伟个人把原告介绍给社区一个姓胡的工长，由原告和小胡直接接洽全屋定制问题，该项目与公司无关，但其并未提交足以证实其辩驳意见的相应证据和理由；而原告向法庭提交其与小胡的微信聊天记录截图及小胡电话供法庭向小胡本人核实，经核实，张北万人扶贫社区的项目确系原告经被告业务经理刘伟介绍而提供装饰装修材料，虽然被告工长小胡也为原告办理过结算，但小胡当时就职于三只兔装饰公司工程部，其行为代表公司，且原告与小胡之前并不认识，是通过刘伟介绍才认识，对于原告而言，其有理由相信小胡及刘伟的行为均为代表公司，故对于张北县住户的欠款，被告应当承担给付义务。就原告主张的5000元样板间费用，被告业务经理刘伟自认系自己个人之事，原告应另行向刘伟主张。综上所述，原告要求被告给付货款诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下： 被告张家口三只兔装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告曹纪伟货款49293元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1157元，减半收取579元，由被告张家口三只兔装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  肖海霞 二〇二〇年十月二十七日 书记员  任文博 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2150号 原告：交通银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市。 负责人：冯传廉，行长。 委托诉讼代理人：李浩，系原告职员。 委托诉讼代理人：白明正，系原告职员。 被告：李坚，男，汉族。 被告：北海市创基房地产有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：张文凤。 委托诉讼代理人：丁培年，广西诚上金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴江霞，广西诚上金律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司北海分行与被告李坚、北海市创基房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白明正、被告北海市创基房地产有限公司委托诉讼代理人丁培年到庭参加诉讼，被告李坚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、解除原告与二被告于2005年1月9日签订的《个人住房抵押贷款合同》（编号：2005455501001100088）；2、被告李坚偿还原告借款本金54080.13元，利息4029.94元（利息计至2020年3月4日，以后按合同约定另计）；3、原告对被告李坚名下位于北海市房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、被告北海市创基房地产有限公司对被告李坚所欠原告借款本金利息及因实现债权所支出的费用承担连带清偿责任。 被告李坚未作答辩，未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 被告北海市创基房地产有限公司辨称：涉案房屋实际所有人为被告公司，并非被告李坚，被告公司愿意继续履行还款义务。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2005年1月19日，原告与二被告签订一份《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：2005455501001100088），合同主要约定：被告李坚向原告借款118000元用于购买位于北海市房屋，被告李坚同意以该房屋为借款作抵押担保（于2005年2月1日办理预购商品房抵押登记），借款期限为20年，借款利率为4.425‰，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放贷款、单方面宣布已发放贷款全部提前到期等，借款人连续三个月或者累计六个月未按时足额还款的，原告有权处理抵押物。被告北海市创基房地产有限公司为涉案借款承担提供连带责任保证，保证期为合同项下贷款全部到期之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。 2005年2月3日，原告依约发放贷款。被告李坚借款后未按期还款，2018年3月起被告李坚未偿还借款，截至2020年3月4日，被告李坚尚欠原告借款本金54080.13元，利息4029.94元。 案件审理中，被告北海市创基房地产有限公司主张涉案房屋为被告公司所有，为此举证《商品房买卖合同》、《声明》、用于还款的存款存折、存款凭证等，《声明》载明被告李坚与被告北海市创基房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系被告李坚为了协助该公司办理银行按揭贷款而签订的，贷款发放后由该公司还款，产权属于被告公司，其后的经济纠纷和法律责任均由被告公司，声明人落款为“李坚”。对于被告北海市创基房地产开发有限公司所举证据，原告对其证明目的不予认可。 本院认为：案涉《个人住房抵押贷款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约发放借款，已履行出借义务，但被告李坚未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告主张解除双方签订的借款合同及要求被告李坚提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告北海市创基房地产有限公司主张的涉案房屋系其所有，根据其所提供的证据，《声明》仅为二被告的内部协议，对外尚不具有对抗效力，且其举证的存款凭证亦未显示存款人为被告北海市创基房地产有限公司，故对其主张涉案房屋系被告北海市创基房地产有限公司所有，本院不予支持。涉案抵押物仅办理预购商品房抵押登记，抵押权未设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告北海市创基房地产有限公司为借款作阶段性连带责任保证，保证期间内其保证责任不能免除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司北海分行与被告李坚、北海市创基房地产有限公司于2005年1月19日签订的《个人住房抵押贷款合同》（合同编号：2005455501001100088）； 二、被告李坚偿还借款本金54080.13元及利息4029.94元{利息计算：按涉案《个人住房抵押贷款合同》约定的执行标准，暂计至2020年3月4日，此后按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告交通银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海市创基房地产有限公司对被告李坚上述第二项债务承担连带清偿责任。被告北海市创基房地产有限公司承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告李坚追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1252元，公告费260元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，二被告在履行本案生效判决确定的义务时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1252元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐建荣 人民陪审员  罗娟烈 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  黄翠蓝 书 记 员  李嘉欢
呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初347号   原告:内蒙古屋助理房地产经纪有限公司，住内蒙古呼和浩特市赛罕区。   法定代表人:高晓亮,该公司总经理。   委托诉讼代理人：姜宏伟，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郎秀萍，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。   被告:孙晓荣,女,住呼和浩特市。   被告:孙晓峰,男,汉族,住呼和浩特市。   原告内蒙古屋助理房地产经纪有限公司与被告孙晓荣居间合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古屋助理房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郎秀萍到庭参加诉讼,被告孙晓荣、孙晓峰经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。   原告内蒙古屋助理房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告孙晓荣支付原告服务佣金26000元;2.请求依法判令被告孙晓峰支付原告原告服务佣金26000元;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年4月9日,被告孙晓荣坐落于呼和浩特市××区房屋欲出售,2019年4月9日被告孙晓峰通过内蒙古屋助理房地产经纪有限公司(以下简称屋助理)促成下与被告孙晓荣签订签订《房屋买卖居间合同》，并与原告签订《佣金确认书》，被告孙晓峰支付定金5000元,以按揭方式购买涉案房屋。屋助理公司已与双方沟通好贷款、过户等相关事宜。不久,二被告告知原告对于涉案房屋不再进行买卖,后原告得知二被告已经完成涉案房屋过户登记,二被告违反《房屋买卖居间合同》的约定没有契约精神让原告方难以理解,遂成讼。   被告孙晓荣、孙晓峰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。   本院经审理查明事实如下：   2019年4月9日,原告内蒙古屋助理房地产经纪有限公司与被告孙晓荣、孙晓峰签订《房屋买卖居间合同》，约定被告孙晓峰通过原告的居间服务购买被告孙晓荣位于呼和浩特市××区房屋。   2020年9月22日，经不动产登记中心查询，被告孙晓荣无房屋登记记录。   本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。”本案中，原告诉称二被告私下将案涉房屋办理过户登记，但仅向本院提供不动产登记中心查询证明，无法证明待证事实。且原告虽与二被告签订《房屋买卖居间合同》，但原告并未提供证据证明被告存在《房屋买卖居间合同》中约定的违约情形，故原告请求二被告支付违约金，无事实与法律依据，本院难以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   驳回原告内蒙古屋助理房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。   案件受理费1100元，由原告内蒙古屋助理房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 王金贵   人民陪审员 柳 琳   人民陪审员 杨广学      二○二〇年十月三十日   书记员 王 茹
海南省三亚市城郊人民法院   民事裁定书   （2020）琼0271民初10187号   原告：广东中奥物业管理有限公司三亚分公司。住所地：海南省三亚市三亚湾新城美丽三区一期西区公建房。   负责人：董晓日，该公司总经理。   委托诉讼代理人：聂友峰，海南法格律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李洪超，海南法格律师事务所律师。   被告：聂丙松，男，1976年6月5日出生（公民身份号码：XXX），汉族，现住河南省郑州市。   原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司诉被告聂丙松物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案。原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司于2020年10月29日自愿撤回起诉。   本院认为，原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司自愿向本院撤回起诉，属当事人自行处分诉讼权利的行为，其撤诉申请符合法律规定，应予准许。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：   准许原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司撤回起诉。   本案案件受理费86元（原告已预缴），已减半收取，由原告广东中奥物业管理有限公司三亚分公司负担。   审判员 沈相法      二○二○年十月三十日   法官助理 刘泉秀   书记员 符婷婷   附相关法律条文：   中华人民共和国民事诉讼法   第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。   人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初1155号原告：王月梅，女，现住内蒙古呼和浩特市县。委托诉讼代理人：李俊平，法律工作者。被告：张钦，男。被告：胡利平，男。原告王月梅与被告张钦、胡利平民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因被告张钦下落不明，本案于2020年7月8日依法转为普通程序，由土默特左旗人民法院审判员张广忠担任审判长并主审本案，与审判员陈志刚、人民陪审员乔福俊组成合议庭，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告王月梅及其委托诉讼代理人李俊平、被告胡利平到庭参加诉讼，被告张钦经公告送达未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告王月梅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张钦偿还借款本金80000元，以借款本金80000元为基数从2014年11月21日按照月利率1.5%计算利息至偿还本金之日止；2、判令被告胡利平对借款本金、利息承担连带还款责任。事实与理由：2014年11月21日被告张钦向原告借款现金80000元，约定月利率为1.5%，被告胡利平为借款担保。原告通过担保人胡利平向被告张钦催要借款，但被告为了逃避还款频繁更换手机号，拒绝偿还。原告为了维护自己的合法权益，原告依法提起诉讼。庭审中，原告提出被告张钦于2015年8月20日偿还本金20000元，2015年8月21日偿还利息10000元，变更诉讼请求为偿还本金60000元，从2015年8月21日起按照月利率1.5%计算利息；被告胡利平对上述借款承担连带还款责任。被告张钦经本院公告传唤未到庭亦未向本院提供书面答辩意见及证据。被告胡利平辩称：我是张钦借款的担保人，张钦是可沁村村长，我是可沁村村民，张钦给村里打井，后来我和原告王月梅说了此事，王月梅将钱递给了靳福柱，当时我也不清楚张钦有很多债务。原告王月梅向本院提供被告张钦、胡利平出具的欠条一份及内蒙古农村信用社（回单）两份。原告提供的证据来源合法，与本案直接关联，客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告张钦于2014年11月21日向原告王月梅借款80000元，约定月利率为1.5%，胡利平对该笔借款提供了担保。被告张钦于2015年8月20日偿还本金20000元，2015年8月21日偿还利息10000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告欠原告本金60000元及被告胡利平对该笔借款提供担保的事实存在，原告要求被告偿还借款本金60000元，以60000元为基数，从2015年8月21日起按月利率1.5%计算利息至还清本金之日止及要求被告胡利平承担连带偿还责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张钦经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据，视为放弃自己答辩及举证、质证的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：一、被告张钦于本判决生效后十日内偿还原告王月梅借款本金60000元及利息（以60000元为基数，从2015年8月21日起按月利率1.5%计算利息至还清本金之日止）。二、被告胡利平对上述借款承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告张钦、胡利平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判长 张广忠审判员 陈志刚人民陪审员 乔福俊二〇二〇年十月二十七日书记员 李 娜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《诉讼费用交纳办法》第二十九条：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担除外。《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。