成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初9332号 原告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司，住所地成都市一环路南三段**世纪电脑城项目****。 法定代表人：李小龙，四川区域总裁。 委托诉讼代理人：张登辉，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈一凡，男，系公司员工。 被告：丁国庆，男，1975年11月10日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴县。 被告：冯菊芬，女，1976年3月24日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市越城区。 原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司（以下简称蓝光嘉宝成都分公司）与被告丁国庆、冯菊芬物业服务合同纠纷一案，本院依法受理,并于2020年9月23日、10月22日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告蓝光嘉宝成都分公司的委托诉讼代理人张登辉、被告丁国庆到庭参加了诉讼，被告冯菊芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第二次开庭时原告蓝光嘉宝成都分公司的委托诉讼代理人陈一凡到庭参加了诉讼，被告丁国庆、冯菊芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝光嘉宝成都分公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年2月1日至2020年4月30日的物业管理费11096.82元及违约金6477.06元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年11月10日与成都市金牛区富丽碧蔓汀业主委员会签订了《成都市金牛区富丽碧蔓汀物业服务合同》，约定原告为案涉小区提供物业管理服务，被告按约定向原告支付物业管理费用。合同签订后，原告致力于案涉小区物业管理服务，但被告未按照约定缴纳物业管理费用，拖欠自2015年2月1日至2020年4月30日的物业管理费11096.82元，截至2020年4月30日已产生违约金6477.06元。经原告多次催缴，被告仍拒不履行缴费义务。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告丁国庆辩称，其是小区业主，欠费期间和金额不清楚，不缴纳物业费的原因是：2015年家中被盗，损失11万余元，其与原告交涉，但原告称不是物业管理范围，故未缴纳物业费。 被告冯菊芬未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年3月12日,被告丁国庆（甲方）与成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定乙方为案涉小区提供物业服务，并约定房屋交付时，甲方首次应一次性预缴半年物业服务费，以后首次交费期满之日起按季度收取，每季度费用应于下次费用起计日前15日内缴纳次季度的物业服务费用。住宅按1.6元/月/平方米收取物业服务费。该合同还详细约定了双方的权利义务、物业管理服务、项目质量等内容。逾期交纳物业管理费的，乙方从逾期之日起按所欠费用总额每日5‰收取违约金，凡逾期30日以上者，甲方按欠款总额的50%向乙方支付违约金。关于该合同期限约定如下：本协议有效期自2010年3月12日起。 2014年8月1日，案涉小区第一届业主委员会与四川嘉宝资产管理集团有限公司签订《成都市金牛区富丽碧蔓汀物业服务合同》，该合同关于物业服务费的收费标准、交纳时间与2010年3月12日签订的《前期物业服务协议》一致，该合同约定业主逾期交纳物业费的，按《管理规约》中的相关规定追究违约责任。双方还约定该合同期限自2012年1月1日至2014年11月30日止，本新合同签订后，前期物业服务合同自行终止。2015年11月10日，案涉小区第二届业主委员会与四川嘉宝资产管理集团股份有限公司住宅管理分公司签订《成都市金牛区富丽碧蔓汀物业服务合同》，合同内容与2014年8月1日的合同一致，本合同关于期限的约定如下：本合同期限5年，自2015年11月10日0时起至2020年11月9日24时止。2010年3月12日，被告办理入住手续。被告缴纳物业管理费至2015年1月。2017年6月5日，双方就物管费的支付问题进行协商，主要内容为：业主陈述2015年7月家中被盗，损失约8万，未破案；业主诉求减免五年的物业费用；经过沟通业主申请减免二年的物业费用，负一楼389号车位产权问题托王强办理；物业方尽快帮助业主落实车位产权未完成情况并及时通知协助。 另查明，成都市金牛区解放路某房屋登记在二被告名下，建筑面积110.09平方米。 又查明，2012年10月24日，成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司更名为四川嘉宝资产管理集团有限公司住宅管理分公司。2015年9月25日，更名为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司住宅管理分公司。2016年4月8日，更名为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司。2019年3月29日更名为四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司。 以上事实，有前期物业服务协议、物业服务合同、不动产登记信息摘要、欠费明细、财务收费系统截图、律师函、EMS交寄单、物业移交确认单、沟通会议纪要、准予变更登记通知书及庭审笔录等在案予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告系案涉小区业主，案涉小区业主委员会与原告签订的物业合同，依法成立，合法有效，对业主具有约束力，双方应当诚实履行。 关于被告欠缴的物管费。庭审中，被告认可未缴纳物管费，但辩称系因家中被盗造成损失。本院认为，物管费主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告认为其合法权益因原告的不当履约行为而受到损害，应及时自行协商或者通过提出独立的诉予以解决。本案在案证据可以证明双方就被告辩称的家中被盗事宜进行过协商，但是无证据证明双方已就物管费减免事宜达成一致，被告也未以此作为抗辩理由，故被告以其家中被盗直接作为拒交物管费的理由于法无据，不予支持。庭审期间，原告提交初步证据证明被告的欠费期间，被告未在举证期限内提交相反证据予以反驳，并且经本院传票传唤，未参加庭审调查和辩论，应承担相应的法律后果。故原告请求被告支付2015年2月1日至2020年4月30日期间所欠的物业管理费11096.82元（1.6元/月/平方米×110.09平方米×63月），本院予以支持。关于违约金。根据审理查明的事实，原告未能举证证明其除了利息之外的其他损失，本院酌情调整违约金为1110元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告丁国庆、冯菊芬于本判决生效之日起十日内向原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司支付2015年2月1日至2020年4月30日期间的物业管理费11096.82元； 二、被告丁国庆、冯菊芬于本判决生效之日起十日内向原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司支付因欠缴物业管理费而产生的违约金1110元； 三、驳回原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费120元，由被告丁国庆、冯菊芬负担。 如不服本判决，可以于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨 阳 二〇二〇年十月三十日 书记员 张珑馨