广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18504号原告（反诉被告，以下简称原告）：张艳艳，委托诉讼代理人：付先明，广东深科律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：刘洪亮，委托诉讼代理人：胡耀，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡奇龙，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。原告张艳艳与被告刘洪亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，刘洪亮提起反诉，本院依法合并并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张艳艳及其委托诉讼代理人付先明，被告刘洪亮及其委托诉讼代理人胡耀、胡奇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告赔偿原告将房屋恢复原状的损失人民币189000元（以下币种均为人民币）；2、被告承担全部诉讼费用。后原告增加诉求：1、被告支付原告房屋占用费7333元；2、被告支付原告家具家电损失费6500元；3、被告支付原告换锁费1080元；4、被告支付原告水费112元、电费400元、物业管理费219元。事实和理由：1、2016年9月11日，原、被告双方签订书面合同，约定将原告位于深圳市南山区租给被告居住。房屋面积78平方米，为两房两厅，一厨一卫，精装修。并于同日将房屋交接清楚；2、双方在合同的第5.1条约定，被告如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。第5.2条约定，不得擅自改变其结构和用途。第5.6条约定，房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，被告有修缮的责任并承担有关费用，如上述损坏在20天内未得到修理，原告有权单方面终止合同并不视为违约。第5.8条约定，被告在租期内不得将该物业变相合租或转租于他人；3、签约时，被告称家人较多，为便于居住，要将房屋适当间隔并增加一个洗手间，原告同意并在合同第八条约定“甲方允许乙方将房屋间隔并增加洗手间”，同时写明“交房时必须恢复原状”；4、2019年4月，原告发现被告违反约定，将房屋违法隔断成了六间群租房，每间一个小洗手间，并全部出租给了其他人。还将房屋大门上的防盗门锁撬坏了。原告通知被告及时改正，被告拒绝，原告遂于同年5月遣散租客收回房屋。原告继续要求被告将房屋恢复原状，经社区居委会调解，被告仍拒不同意；5、经评估，将房屋恢复原状至少需付出189000元的代价。其中装修按最低标准至少需要135000元，水电、洁具恢复原状至少需要20000元，工期至少要3个月，装修完至少需要一个月散发装修后的有毒气体，要损失租金至少22000元，更换防盗门至少要12000元。合计造成损失至少189000元。6、原告认为，将双方所签的房屋租赁合同第5.8条和第八条结合考虑可知，第八条中所称的“甲方允许乙方将房屋间隔并增加洗手间”指的是为居家自住需要进行的适当间隔，绝不是可以将房屋原来的厨房和洗手间取消，并将房屋间隔成六间群租房，每间房带一个小洗手间，所以被告将房屋间隔成六间并全部转租给他人的行为属于违约；7、原告认为，双方在房屋租赁合同第八条中明确约定“交房时必须恢复原状”，同时合同法第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。再结合合同第5.1条的约定，原告有权要求被告赔偿其为了恢复原状而受到的全部损失。应与被告交涉无果，特诉至法院，请予支持。本案起诉后，被告仍未将原来租赁时接手的物品归还，包括空调一台价值1300元、三张床及床垫价值3500元、床头柜一个价值500元、伊莱克斯冰箱一台价值1200元，合计价值6500元。上述物品被告已经无法归还，故请求按价值赔偿。被告搬离时还欠水费、电费、物业管理费，系原告接手后垫付的，被告一直没有支付。被告前往涉案房屋内搬走其自行添置的家私电器时，将锁撬坏，原告换锁花去1080元，被告自行添置的家私电器于2019年7月23日搬走，搬走前占据了四个房间，应按房租的2／3承担房屋占用费，两个月合计7333元。上述费用理应由被告支付给原告。被告辩称：一、被告在承租房屋期间，积极履行支付租金的合同义务，并不存在违约行为，原告也不存在任何损失，原告诉求赔偿损失毫无事实和法律依据，法院不应采信。1、原告在合同约定和实际履行中，均允许被告装修涉案房屋，被告并不存在违约行为。第一，合同第八条眀确约定，原告允许被告房屋间隔，并增加洗手间，被告只需在租期届满交房时恢复即可。证明原告在签订合同时便同意被告重新装修使用，由于涉案合同系原告从网上下载的格式文本，因此双方才在合同第八条中以手写内容对房屋装修子以确认，明确被告只要做好防水即可，被告根据合同约定使用涉案房屋，并不存在违约行为。第二，根据房屋租赁市场的交易习惯，合同第八条约定内容，是房屋出租人允许承租人转租的惯常做法。本案合同系原告下载的格式文本，双方以手写合同第八条的形式，对第5.8条的格式打印内容做了实际变更。第三，2017年9月8日，原告因拿空调去过房屋现场，其知悉房屋的装修和使用情况，但在长达2年时间从未提出异议，直至2019年4月南光花园因旧改项目，租金水平大幅上升，才恶意收回房屋。这一方面证明，原告对涉案房屋的装修和使用情况是明知且同意的，双方以实际履行的方式变更了合同第5.8条格式内容，另一方面也证明，原告所称其到2019年4月才知道房屋装修，与事实不符，法院不应采信；2、原告在房屋租赁期间收取租金，在恶意收回房屋后另行加价出租，其并未因装修受到任何损失，反而一直因此获利，原告要求赔偿损失毫无事实根据。第一，在涉案合同履行期间，原告每月均按时收取固定房租水电。在原告强行收回房屋后，原告转手即利用装修残值转租获利。无论何种情形，原告均未遭受任何损失。第二，经被告现场调查，原告目前仍通过中介利用装修残值长期出租涉案房屋，且租金(1,700至2,200元/间)水平远高于涉案合同。这足以证明原告根本没有复原房屋的计划和需要，若支持其本案主张，将导致原告双重获利、被告双重受损的不公结果，严重违背诚信原则和公平原则，法院不应支持。二、涉案合同对装修及恢复条件存在预先约定，原告为获取高额利润，在恢复条件尚未成就前强行收回房屋，导致合同无法继续履行，原告构成根本违约，其无权提起本案诉讼。1、合同第八条明确约定，被告恢复房屋的期限为涉案合同期满交房时，原告无权要求被告提前恢复，更无权提起本案诉讼。2019年4月，合同租期并未届满，恢复的条件尚未达成，原告在未履行通知义务、合同仍然正常履行的情况下，强行收回涉案房屋，导致涉案合同无法继续履行，原告构成根本违约。尤其强调，被告从未拒绝恢复装饰，而是由于恢复条件尚未达成，且原告存在根本违约行为，致使被告蒙受严重经济损失，被告有权行使顺序履行抗辩权，在原告赔付损失前，被告有权拒绝履行修复义务；2、由于涉案房屋地段经政府综合整治，房屋租赁价格大幅上升，原告为获取高额利润，因此在2019年4月强行收回涉案房屋，法院不应支持其违约行为。涉案合同约定的租期为2016年9月20日至2019年9月19日，原告在2017年便知悉涉案房屋的装修和使用情况，原告之所以到2019年4月强行收回房屋，是因为南光花园在2018年下半年至2019年4月，经政府综合整治后，租赁价值上涨显著，原告为谋求更高利润，先是以防盗门损坏为由讹要120,000元赔偿，无果后又以停水停电等非法途径赶走被告，现在又以装修为借口诉至法院，其违约行为毫无诚信，法院不应支持；3、即使根据合同第5.8条内容，原告亦无权强行收回涉案房屋。如前所述，合同第5.8条系原告下载格式文本内容，与双方的手写内容和合同实际履行情况不符，该内容应视为已被双方变更，不得约束双方当事人。退一步讲，该条款并未约定具体的违约责任，原告无权强行收回涉案房屋，原告构成根本违约，应赔偿被告的经济损失。三、原告第1项诉求赔偿189,000元，无事实及法律依据，法院应予驳回。1、在合同关于房屋装修的恢复方式存在明确约定且被告愿意履行的情况下，应按合同执行，原告主张赔偿损失没有合同依据；2、如前所述，原告并无实际损失，反而一直利用装修残值获利，根本没有恢复的客观需求和计划，其主张赔偿装修损失没有客观的事实依据；3、原告提交的证人证言、房屋照片均与涉案合同签订时间间隔超过1年，且证人到庭证言与原告提交的书面证言存在严重矛盾，结合证人证实其书面证言并非证人本人书写、证人甚至都不清楚其在2015年(书面证言载明)去过涉案房屋、证人与原告本人相识10年、该证人与原告存在利害关系等因素，该证言不具备客观性和亲历性的要求，不得作为定案依据。据此，原告并未举证证明房屋装修前的状况，其主张恢复原状的费用和标准没有事实根据；4、从形式上看，原告提交的报价单一无任何主体签章、二无资质证明、三无任何主题确认，属于原告单方制作的文件，不具备证据的形式要件；5、从内容上看，报价单第一页图纸的备注内容也显示，不能以该图纸数据作为计算依据，该证据毫无参考价值。而且该报价单系对房屋的整体翻新，显然不应作为修复费用的参考；6、被告只对两面墙壁做了整改，关于修复的成本，经被告咨询有资质的装修公司和去装修市场询价，最多只需要12,500元左右，原告主张的费用过高，法院不应采信。四、关于原告增加的诉求第1项和第3项，原告在2019年4月强行收房后更换了门锁，导致被告无法进入，直至2019年7月原告另行出租后，才通知被告前来取走家具。原告的上述行为属严重的违约行为，被告无需承担房屋占用费和换锁的费用。五、关于增加的诉求第2项，家具家电交付时就是旧的，价值不超过1,000元，被告更换了新的床、柜子和空调等，但原告要求被告搬走，视为原告已经放弃相关权利，原告不得重复主张。六、关于增加的诉求第4项，2019年4月停水停电，原告在起诉状中也自认在2019年5月已经收回房屋，该电费400元和物业管理费219元的时间分别是2019年6月25日和2019年7月24日，与被告无关，应由原告自行承担。综上所述，原告起诉没有事实和法律依据，法院应予全部驳回。被告反诉请求：1、原告返还被告支付的押金15,000元；2、原告支付被告装修残值损失5,500元(原告于2019年7月1日以每月2,200元出租给案外人，计算至2019年9月19日)；3、原告承担律师费、反诉受理费。庭审中，被告增加诉求：原告返还2019年4月20日预付的5月份租金5,600元。事实与理由：被告与原告于2016年9月11日签订房屋租赁合同，合冋约定原告允许被告房屋间隔，并增加洗手间，被告自合同签订之日起，一直按时交租，积极履行合同义务，但原告为了谋取更多利益，单方面强制赶走被告，致使被告不能依据合同约定使用房屋。原告在赶走被告之后又继续使用被告的装修残值进行谋取更大利益。被告认为，双方约定合同于2019年9月19日到期，但原告在合同到期前赶走被告，致使被告无法使用涉案房屋，该行为构成根本违约，应将被告已支付押金15,000元返还，且原告继续使用被告的装修残值谋取更大的利益应当向被告支付赔偿金。为维护被告合法权益，特诉至法院，请依法判决支持被告请求。原告辩称：原告收回房屋系因被告严重违约，即将房屋转租他人，并且进行了违法改装。所以原告不需要赔偿原告任何损失。而被告应当对于原告恢复原状的损失进行赔偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区房屋（以下简称涉案房屋）于2008年6月2日登记在原告名下，建筑面积76.63平方米，用途为住宅。2016年9月11日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方；租赁期限为2016年9月20日至2019年9月19日，共计三年；租金每月为5,600元；租金按月支付，每一期租金于20日以前付清；租赁期间，每月的物业管理费、水电、燃气、清洁、电话、有线电视、上网、车位、房屋本体维修金等杂费由乙方支付；乙方同意支付给甲方押金共计15,000元，乙方应于13日前支付给甲方；合同期满，乙方如不再续租，甲方在验房后如没有任何问题，再将押金退还乙方（不计利息）；乙方若于租赁期内违反合同之规定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方须接到甲方催款通知书三天内补足；租赁期间，乙方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失；乙方使用该物业时，不得擅自改变其结构和用途；因一方违约而导致合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须无条件立即退出该物业，如乙方不交回该物业的钥匙，甲方有权会同该物业小区的管理人员进入自己的房产内，将乙方存放在房内的物品清点拍卖，并用于抵偿欠租和相关费用，若有余则应交回给乙方。乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议；租赁期间，甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用；房屋设施如因质量原因、自然损耗或灾害而受到损坏时，乙方有修缮的责任并承担有关的费用，如在上述损坏在20天内未得到修理，且过错未得到对方的谅解，甲方有权单方面终止合同，并不视为违约；租期未满一年，甲方不得提出收回物业以及乙方不得提前退租，如双方未履行其责任则赔偿对方违约金20,000元；乙方在租期内不得将该物业变相合租及转租于他人；甲方允许乙方房屋间隔，并增加洗手间，但是洗手间防水做好一点，不要漏水，以防影响到楼下住户，由此产生的一切后果由乙方承担。交房时，必须恢复原样；配套电器：空调三台（一台海尔、一台格力、一台志高），床1.2米加床垫、1.8米加床垫、1米空床（床头柜两个）、冰箱一台（伊莱克斯）；及其他内容。原告提交了《物品清单》，载明：空调五台、热水器六台、床垫一个、桌子一张，以上物品于2019年7月21日已拿走。桌子四张、柜子五个、床垫五张，以上物品于2019年7月23日已拿走。拟证明被告在2019年7月22日才将其放在涉案房屋内的物品搬走，物品数目多、体积大、占用空间多，原告虽在2019年5月就收回了涉案房屋，但房屋内的大部分空间仍被被告占用至2019年7月22日。被告表示原告在2019年4月强行收回物业并更换大门门锁，此后被告无法进入涉案房屋，被告是在经过原告的通知后才能够到涉案房屋取走相关物品，因此不存在原告所所谓的场地占用费。由于原告在交付时的家具老旧，被告更换全新的家具，但原告仍然不予接受，才通知被告取回，应视为原告放弃相关权利，其主张的家电损失没有事实依据。被告提交了微信聊天记录，拟证明原告在2019年4月已经将物业强行收回，并且自行更换门锁，被告无法进入，是经原告通知才前来取走物品，不存在场地占用费和换锁费用。2019年7月23日，原、被告双方均在现场，不存在原告主张的撬锁事实和换锁的费用。原告对真实性认可，但表示内容不完整，内容可见，7月19日原告开始催促被告取走物品，被告一再拖延，直至7月23日被告才带人来取走物品。原告提交了房屋原户型图、房屋现状户型图、照片、证人证言、视频光盘，拟证明原户型为两房两厅一厨一卫的户型，被告将房屋改成六个小套间，每个套间一个卫生间，其中有一个套间是厨房改的，还有一个套间是卫生间改的，被告改装期间，对房屋地面加高了一层约一个台阶厚，被告严重违反合同约定。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告提交了微信聊天记录，拟证明原告在2017年9月8日到过租赁物业现场，其知悉物业的装修情况，但从未提出异议，原告对被告装修情况和涉案物业的使用情况是明知的，双方以实际履行的方式变更合同第5.8条打印的格式内容，被告不存在违约行为。原告对真实性认可，但表示当时系空调师傅搬运空调，原告本人并未进入房间内，原告以为与被告在一起的几个人是被告的亲戚。原告提交了南光花园报价表，拟证明被告对原告造成的恢复原状的损失，恢复原状各项费用明细；提交了房屋租赁合同书、微信聊天截图，拟证明被告将房屋转租他人，严重违反合同约定；提交了发票，拟证明原告为修复被告撬坏的大门锁，买锁花费1,080元。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告提交了复原造价表、现场图片、营业执照、工程设计资质证书、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、手绘图纸、光盘等，拟证明被告仅对物业增加了两面墙，经深圳市国伟装饰设计工程有限公司现场评估，复原造价共计12,500元，原告主张过高，无事实依据。原告对复原造价表、现场图片、营业执照、工程设计资质证书、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、光盘的真实性不予认可，认为如被告加高房屋地面，加高的地面需要拆除，地面砖要重新铺设，拆除6个卫生间，相应的水电设施要拆除等，均未体现在报价内，水电改造报价1,500元明显不合理，其他报价也明显不合理。对手绘图纸的真实性认可，证明目的不予认可，表示与原告提交的现状户型图及视频、相关照片相一致，可以证明，被告将两室两厅一厨一卫的房屋改为六个带卫生间的小套间，图上可见，卫生间改为带卫生间的房间，厨房改为带卫生间的房间，这些改动是违反规范的。被告提交了律师函，拟证明原告在租期内强行收回物业，构成根本违约，为此被告委托律师发送律师函，原告应退还押金并赔偿损失。原告对真实性认可，确认收到被告邮寄的律师函，但从律师函内容来看，被告要求原告赔偿装修残值损失80,000元，三年合同期即将到期，只剩下4个月的使用期，残值明显过高，从此也可看出，原告主张恢复原状的各项费用是十分合理的。原告提交了微信截图，拟证明被告搬走后，原告缴纳被告占用房屋期间的水、电、气、物业管理费，其中水费112元、电费400元、物业管理费219元，付款时间为7月24日，已经滞后付款。被告对水费112元予以确认，对其余的2019年6月25日、2019年7月20日的电费、物业管理费不予确认，由于原告在2019年4月已经强行收回涉案房屋，因此上述两项费用与被告无关。原告提交的中国南方电网账单及发票显示：涉案房屋2019年3月1日至2019年4月30日期间的电费及违约金合计379.12元。被告提交了《租房合同》，拟证明原告在收回物业后已经将物业按现状另行出租，并且租期超过1年，租金严重超出本案标准，该行为证明原告没有恢复原状的主观目的和客观需求，其起诉构成双重获利。原告表示因无原件，对真实性、合法性、关联性不予认可。被告提交了现场照片，拟证明经过被告的实地调查，原告至今仍通过中介招租，其在收回物业后仍一直利用装修残值谋取利益，原告不存在任何损失。原告对真实性认可，但认为仅能证明被告将原告的房屋进行改装。原告为了减少损失，不可能一直将房屋空置，在恢复原状之前，只能尽量出租减少损失，但此出租状况不可能长期延续，随时都会被强制拆除，也存在安全隐患。庭审中，原、被告共同确认被告于2019年4月27日搬离涉案房屋，原告收取的押金未予退还，被告已支付2019年4月21日至2019年5月20日期间的租金5,600元，双方并未对装修费用及恢复费用的分担进行约定；被告称原告在2019年4月27日停水停电，强行收回房屋，并更换门锁，导致其无法进入，亦未搬离物品，直至2019年7月23日，方能在原告通知下搬离物品；原告认可在该日强行停水，但不认可更换了门锁，并表示因被告转租，违反合同约定，其强行收回房屋，主张涉案租赁合同于该日解除；原告称其于2019年6月30日出租了涉案房屋中的一间；被告表示其承租涉案房屋后自2017年起一直用于出租；被告称原告已于2017年9月8日取回涉案房屋内原有的空调，于2016年取回冰箱，原有的床、床垫、床头柜已由被告处理，其更换的新的空调和床等家具家电，应原告要求，被告已经取回；原告称其曾取回一台空调，未曾取回冰箱及其他空调，并表示剩下的空调中有1台格力空调价值1,300元，3张床及床垫价值3,500元，床头柜价值500元，1台冰箱价值1,200元，合计6,500元，另有1台海尔空调，忘记计入，原告收回房屋后，被告的物品仍然占用三分之二的房间（占6个套间中的4个套间），直至7月23日搬离，按月租金三分之二的标准计算5月23日至7月23日的占用费。庭后，原告提交代理意见，主张押金依合同约定应用于抵扣原告房屋恢复原状及物品损失；确认原告已交纳2019年4月21日至2019年5月20日的租金，但被告租客于2019年5月14日才搬离，计租期应计至该日，另，2019年5月14日至2019年7月23日应按房租三分之二计算房屋占用费，上述租金抵付后还差6,213元占用费未支付；原告主张的换锁费系原告收回房屋后，被告经常骚扰破坏，故其换锁。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。被告承租涉案房屋并对外转租，但未充分举证证明原告对其转租事实系明确知悉或同意，原告亦表示被告该行为违反合同约定，据此于2019年4月27日收回房屋并主张涉案租赁合同于该日解除，原告主张有事实及法律依据，故本院确认涉案合同于2019年4月27日解除。原告主张被告应按租金标准支付2019年4月21日至2019年5月14日的租金，按月租金三分之二的标准支付2019年5月14日至2019年7月23日的房屋占用费，抵扣被告已交纳的2019年4月21日至2019年5月20日的租金5,600元后，还应支付剩余占用费7,333元。被告主张原告退还已支付的租金5,600元。首先，被告应支付2019年4月21日至2019年4月26日的租金1,120元（5,600元/月÷30日/月×6日）。其次，涉案合同解除后，被告应搬离其留存的物品，其未充分举证证明系因原告不履行配合搬离的义务导致逾期搬离，而原告作为出租方，亦负有及时催促、及时止损的义务，本案中，自2019年4月27日起涉案房屋便处于原告实际控制下，结合被告留存物品在涉案房屋内的情况，本院酌情判令被告向原告支付一个月的占用费，占用费标准按原告诉请的标准计算，经核，占用费数额为3,733元（5,600元/月×2/3×1月）。综上，抵扣被告已支付的租金5,600元后，原告应返还被告剩余租金747元（5,600元－1,120元－3,733元）。原告主张被告支付承租期间的水费、电费、物业管理费，对被告认可的水费112元及原告有证据证明的电费379.12元，本院予以支持，对其他未提交充分证据证明实际发生期间及相应数额的部分，本院不予采信。原告主张被告支付换锁费，但该费用并非被告使用涉案房屋期间故意或过失损毁产生的修缮费用，原告该诉求于法无据，本院不予支持。合同解除后，被告应将合同载明的配套家具家电返还原告，原告仅认可收回一台空调，被告亦未举证证明其已返还剩余物品，应向原告承担赔偿责任，但原告并未举证证明家具家电的价值，结合物品折旧的因素，本院酌定被告赔偿原告家具家电损失1,000元。原告主张的恢复原状损失尚未实际发生，其主张无事实依据，本院不予支持，合同约定被告交房时有恢复原状的义务，原告可待损失实际发生后再行主张。合同约定退还押金的条件为原告验房后没有任何问题，本案中，被告并未履行恢复原状的义务，其诉求原告退还押金的条件尚未成就，故对其要求原告退还押金的主张，本院不予支持。涉案合同因被告违约行为而解除，被告诉求原告支付装修残值损失，于法无据，本院不予支持。被告主张原告支付律师费，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告刘洪亮于本判决生效之日起十日内向原告张艳艳支付水费人民币112元、电费人民币379.12元；二、被告刘洪亮于本判决生效之日起十日内向原告张艳艳支付家具家电损失人民币1,000元；三、原告张艳艳于本判决生效之日起十日内向被告刘洪亮返还租金人民币747元；四、驳回原告张艳艳的其他诉讼请求；五、驳回被告刘洪亮的其他反诉请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本诉受理费人民币4,369.66元，由原告负担人民币4,337.66元，被告负担人民币32元，反诉受理费人民币312.5元，由原告负担人民币11元，被告负担人民币301.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  周小荣人民陪审员  彭翠竹二〇二〇年十月二十一日书 记 员  习 思附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。