安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初4607号 原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省合肥市店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W。 负责人：李勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘强，该银行客户经理。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告：陆汝超，男，1986年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，住合肥市新站区。 原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称工行肥东支行）诉被告陆汝超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人吴强到庭参加诉讼，被告陆汝超经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行肥东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金257192.57元，利息2855.93元（利息等暂计至2019年2月21日，之后至清偿之日止按合同约定继续计算），合计260048.5元；2.判令被告承担原告因实现债权而产生的费用2500元（当庭变更）；3.判令原告第1、2、4项请求对被告名下的抵押物（位于合肥市新站区房产）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年1月22日，原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定:被告向原告贷款292000元，被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为300个月，放款日与到期日以借据为准，被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约;贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定:贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告向被告放款292000元，双方并依法办理了不动产抵押登记手续。2014年6月，被告开始逾期还款，至今累计逾期超过6次，严重违反合同之约定，损害了原告的合法权益，现原告特诉之本院，望判如所请。 被告陆汝超未到庭，未答辩。 原告工行肥东支行举证：证据一、被告身份证一份，证明被告主体适格；证据二、贷款申请表、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》各一份，证明：被告因购房向原告借款，并与原告签订了借款合同的事实及合同对利息、违约责任、管辖等都做出了明确约定，并约定以涉案房产作抵押。证据三、抵押登记一份，证明：原告就涉案房产依法办理了抵押登记的事实。证据四、借款凭证一份，证明：原告已按时足额发放贷款的事实。证据五、欠款明细一份，证明：被告逾期还款的事实及所欠本息余额情况。证据六、委托律师合同等一份，证明：原告因实现债权而产生费用的事实。 被告陆汝超未到庭，未举证，未质证。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2014年1月22日，原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定:被告向原告贷款292,000元，被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为300个月，放款日与到期日以借据为准，被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人构成违约;贷款人有权宣布贷款提前到期，借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告向被告放款292,000元，双方依法办理了不动产抵押登记手续。后被告未依约还款，截至2019年2月21日，被告共欠原告本金257,192.57元，利息2,855.93元，本息合计260,048.5元及原告为实现债权支出的费用2,500元。 以上事实有原被告身份信息、《中国工商银行个人住房贷款申请表》《中国工商银行个人购房借款/担保合同》《房地产他证》《个人借款凭证》《委托律师代理合同》等证据载卷证明。 本院认为，上述原被告之间签订的合同合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告应当依约履行还款义务。因被告未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告归还借款本金257192.57元的请求予以支持。合同约定利率为年利率5.39%和逾期加收50%计8.085%，不违反法律的规定，故本院对诉请中的利息予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，被告以其位于合肥市新站区房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权。为实现债权支出的费用2500元有《委托律师代理合同》《情况说明》及《中国工商银行个人购房借款／担保合同》加以证明，不违反法律的规定，本院予以支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆汝超于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金257,192.57元，截至2019年2月21日利息2,855.93元，本息合计260,048.5元；并自2019年2月22日起，以257,192.57元为基数，按照年利率8.085%计算利息，本清息止； 二、被告陆汝超于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司肥东支行为实现债权支出的费用2,500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行在本判决第一、二项及诉讼费范围内对被告陆汝超所有的位于合肥市新站区房产（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,276元，减半收取2,638元，由被告陆汝超负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李永芳 二〇二〇年十月十五日 法官助理万宝凤 书记员童贤君 附本裁判文书适用的法律规范： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。