湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3830号 原告：怀化市大家企业管理服务有限公司，住所地湖南省怀化市。 法定代表人：杨霜。 委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司，住所地深圳市宝安区西乡。 法定代表人：王珊。 被告：深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司怀化分公司，住所地湖南省怀化市。 负责人：王连银。 委托诉讼代理人：吴尧松，男，侗族，住所地湖南省怀化市，系公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：王建辉，湖南淮新律师事务所律师。 原告怀化市大家企业管理服务有限公司（以下简称“怀化大家公司”）与被告深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司（以下简称“深圳鑫梓润物业公司”）、深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司怀化分公司（以下简称“深圳鑫梓润物业公司怀化分公司”）合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化大家公司的委托诉讼代理人肖焰壕，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司的委托诉讼代理人吴尧松，被告深圳鑫梓润物业公司与被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司共同委托诉讼代理人王建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化大家公司诉称：1．判令被告深圳鑫梓润物业公司、深圳鑫梓润物业公司怀化分公司支付原告怀化大家公司299828.35元；2．本案的全部诉讼费用由两被告承担。本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为“判令被告深圳鑫梓润物业公司、深圳鑫梓润物业公司怀化分公司支付原告怀化大家公司358051.1元”。事实与理由：2017年3月27日，原告与被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司签订《项目内部合作合同》，合同约定：原告与被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司以双方入股形式对“湖南西部小商品加工园”项目物业管理经营权开展内部合作，合作期限为2017年4月1日至2019年3月31日，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司占33%的股份，前期投资10万元，原告占67%的股份，前期投资10万元。《项目内部合作合同》到期后，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司退出了“湖南西部小商品加工园”项目物业管理，并拒绝与原告对账分配利润，原告已知被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司于2020年1月22日私自收取171756元物业费，于2020年3月10日私自转走共管账户余额275749元。综上，《项目内部合作合同》到期后，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司不与原告对账，私自收取物业费并私自转走共管账户余额的行为已经构成违约，对其私自收取的物业费及转走共管账户的余额应当按比例进行分配，为维护原告自身合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求支持原告的诉请。 被告深圳鑫梓润物业公司、深圳鑫梓润物业公司怀化分公司辩称：一、《物业项目服务合同》、《项目内部合作合同》同日签订，该两份合同是被答辩人的套利工具。2017年3月27日深圳鑫梓润物业公司怀化分公司与湖南柒星管理集团有限公司（以下简称“柒星集团”）签订了《物业项目服务合同》，同日深圳鑫梓润物业公司怀化分公司与被答辩人签订了《项目内部合作合同》。该两份合同的实质是：被答辩人是柒星集团的子公司，柒星集团将位于怀化经开区的“湖南西部小商品加工园”的物业管理服务与答辩人签订服务合同，同时染星集团又通过其子公司逼迫答辩人签订《项目内部合作合同》凭空拿走67%股份及利润，通过上述两个合同致使答辩人在提供物业服务后只拿得到33%的利润，其余的权益又全部回到了柒星集团。二、被答辩人没有履行《项目内部合作合同》的出资义务。《项目内部合作合同》的第三条约定：“合作模式和比例：甲、乙双方承包投资及收益比例，称为股份：1、甲方占33%的股份，前期投资人民币10万元，如需再投资需按股份比例投入，负责该项目的具体物业经营管理及园区物业费（含甲方入场前产生的物业费）收取；2、乙方占67%的股份，前期投资人民币10万元，如需再投资需按股份比例投入，负责安排出纳负责财务收、支，保管该项目物业专用银行卡、账户U盾等，外部关系维护，项目拓展”。《项目内部合作合同》第六条乙方的权利和义务约定：“1、乙方按出资比例出资和收益．．．”。因为被答辩人没有出资，因此根据合同约定，被答辩人不能享有收益。三、柒星集团和被答辩人私自收取了大量的物业费并拒绝交付给答辩人。四、本案应当追加柒星集团作为第三人参加诉讼。被答辩人在与答辩人签订《项目内部合作合同》以后没有履行合同义务，也没有提供任何的物业服务，《物业项目服务合同》中约定的物业服务全部由答辩人提供，即使按照33%和67%分配利润，柒星集团或者被答辩人私自收取的大量物业费应当返还给答辩人后进行算账，事实上被答辩人还欠答辩人的大量费用，被答辩人已经拿走的远远不止67%。追加柒星集团作为第三人参加诉讼有利于查明案件事实真相，也有利于矛盾的最终妥善解决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交的原、被告身份信息资料，《项目内部合作合同》，长沙银行单位账户对账单，农业银行对公账户交易明细，工作联系函，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认。原告提交的收款收据及鑫梓润收据签收表，拟证明原告收取未入账的物业费为220825元的事实，该证据中被告签字确认的仅为票据与金额核对无误，且与被告提交的大家企业与鑫梓润合作项目加工园账务结算汇总表体现的原告收取物业费未入账金额不一致，故对该组证据的证明目的，本院不予采信。被告提交的被告营业执照复印件、物业服务资质证明、物业项目服务合同、《项目内部合作合同》、《关于河西小商品加工园项目财务结算的告知函》、大家企业与鑫梓润合作项目加工园账务结算汇总表、鑫梓润物业集团河西小商品加工园项目部工资明细表、工作联系函，来源合法、客观真实、与本案相关联，本院予以确认。被告提交的河西小商品市场加工园未收物业费汇总、柒星公司私下收取费用情况表，工作请示、对账总结与本案缺乏关联性，本院不予采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 2017年3月27日，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司（甲方）与原告怀化大家公司（乙方）签订《项目内部合作合同》，约定柒星集团委托被告深圳鑫梓润物业公司管理其位于河西的“湖南西部小商品加工园”项目的物业管理服务，经与甲方协商一致，柒星集团指定旗下的子公司怀化大家公司与甲方以双方入股形式对该项目物业管理经营权开展内部合作，合作协议时间：2017年4月1日至2019年3月31日，暂定为二年，如未被续聘，本合同终止起30天内与乙方聘用的物业管理公司办理好移交手续，移交手续须乙方确认；甲、乙双方承包投资及收益比例，称为股份，甲方占33%的股份，前期投资人民币10万元，如需再投资需按股份比例投入，负责该项目的具体物业经营管理及园区物业费（含甲方入场前产生的物业费）收取；乙方占67%的股份，前期投资人民币10万元，如需再投资需按股份比例投入，负责安排出纳负责财务收、支，保管该项目物业专用银行卡、账户U盾等，外部关系维护，项目拓展；深圳鑫梓润物业公司为该项目开设一个专用账户，由甲乙双方共同管理；乙方的权利和义务：1、乙方按出资比例出资和收益，行使大股东的权利，对甲方的经营活动方案审核、审批并进行监督、检查等，还保留随时就停项目的权利等。当日，原告柒星集团（甲方）与被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司（乙方）签订了《物业项目服务合同》，由甲方委托乙方管理其位于怀化经开区的“湖南西部小商品加工园”的物业管理服务。前述合同签订后，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司和原告分别履行了出资义务，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司进驻“湖南西部小商品加工园”项目进行物业服务。2019年5月29日，经柒星集团与被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司对账确认，原告怀化大家公司收取物业费未入账共计405634元，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司收取物业费未入账共计195599元。2019年4月至5月期间，原、被告通过工作联系函的方式对项目移交工作进行协商谈判，最终被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司于2019年7月退出案涉项目的物业管理。因双方对合作期内的账务清算及收益分配等未达成一致，产生纠纷。期间，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司通过其非专用账户支付了案涉项目物业人员2019年3月1日至7月10日的工资共计220685元。2020年1月22日，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司收取怀化经济开发区开发建设投资有限公司物业费171756元未入专用账户。2020年3月10日，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司将双方专用账户中的275749元转入其名下的另一账户。 本院认为，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司与原告怀化大家公司签订的《项目内部合作合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照《项目内部合作合同》的约定全面履行自己的义务。按照前述合同的约定，双方承包投资及收益比例，称为股份，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司占33%的股份，原告怀化大家公司占67%的股份。被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司通过收取物业费未入账和从专用账户转出款项的方式共占用双方合作款共计643104元，其中220685元，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司已经用于支付双方合作项目的人员工资，应该予以扣减，故被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司实际占用双方合作款为422419元。按照双方约定的分配比例，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司应向原告支付283020元（422419元×67%）。但原告怀化大家公司也存在收取物业费405634元未入账的情况，按照双方约定的分配比例，原告怀化大家公司应向被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司支付的款项为133859元（405634元×33%）。双方应付款项相抵扣后，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司尚应支付原告怀化大家公司149161元（283020元-133859元）。故对原告请求被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司支付原告怀化大家公司149161元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。 深圳鑫梓润物业公司系深圳鑫梓润物业公司怀化分公司的总公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，原告怀化大家公司要求深圳鑫梓润物业公司、深圳鑫梓润物业公司怀化分公司共同支付原告怀化大家公司149161元的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告辩称原告没有履行《项目内部合作合同》的出资义务。通过庭审查明，原告履行出资义务有相关证据予以证实，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于本案是否应当追加柒星集团作为第三人参加诉讼的问题。深圳鑫梓润物业公司怀化分公司与柒星集团签订的《物业项目服务合同》，与本案系不同的法律关系，柒星集团依据《物业项目服务合同》是否应向被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司支付物业费，被告深圳鑫梓润物业公司怀化分公司可以另行主张，因此，本院认为柒星集团与本案没有法律上的利害关系，不应作为第三人参加诉讼。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司、深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司怀化分公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告怀化市大家企业管理服务有限公司149161元； 二、驳回原告怀化市大家企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6671元，减半收取3335.5元，由原告怀化市大家企业管理服务有限公司负担1694元，被告深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司、深圳市鑫梓润物业管理股份有限公司怀化分公司共同负担1641.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇二〇年十月九日 代理书记员  李翊铭 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。