成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5461号 原告:薛春兰，女，1965年3月8日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：潘誉，四川通典律师事务所律师。 被告：成都尚鸿物业服务有限公司，住所地四川省成都市双流区东升街道陕西街**。 法定代表人：吴文静，职务不详。 委托诉讼代理人：张清，四川卓宇律师事务所律师。 被告：成都市双流区东升街道大成天府景秀建筑区划第三届业主委员会，住所地成都市双流区东升街道广都大道**。 负责人：廖成兵，主任。 原告薛春兰与被告成都尚鸿物业服务有限公司（以下简称“尚鸿公司”）、成都市双流区东升街道大成天府景秀建筑区划第三届业主委员会（以下简称“大成天府景秀业委会”）业主知情权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。 薛春兰及其委托诉讼代理人潘誉，尚鸿公司委托诉讼代理人张清、大成天府景秀业委会负责人廖成兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛春兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令尚鸿公司与大成天府景秀业委会于2018年1月18日签订的《物业服务合同》无效；2.请求尚鸿公司在小区4个进出口共计8个公示栏处公示2017年4月1日至2020年9月30日期间大成天府景秀建筑区划内共有部分收益的账目及收支凭证等明细。具体为:（1）收益部分包括地面占道停车费、物业用房出租、游泳池出租、广告牌出租、小区门口广告费、饮水机摊位费、小区占道摊位费等业主共有部分收益情况。其中包括但不限于租赁合同、租赁费用清单、收入银行凭证等：①小区地面占道停车的数量、停车收益收入、银行收款凭证；②交通银行场地租赁的合同、收入银行凭证；③锁具场地租赁的合同、收入银行凭证；④游泳池场地租赁的合同、收入银行凭证；⑤广告公司租用小区楼道、灯箱进行广告宣传的合同、收入银行凭证；⑥饮水机及其他占道摊位的场地租赁的合同、收入银行凭证；（2）支出部分包括设施维修花费的所有凭证，包括但不限于招投标文件、合同、费用支出银行凭证、发票、施工单位编制的工程结算报告。事实与理由：尚鸿公司于2012年4月与大成天府景秀建筑区划第二届业主委员会签订物业服务合同，入驻大成天府景秀小区并为小区业主提供物业服务。合同到期后，尚鸿公司于2018年1月18日与大成天府景秀建筑区划第三届业主委员会签订物业服务合同，继续在2018年1月18日至2022年5月6日期间为该小区提供物业服务。薛春兰作为小区业主于2019年才知晓此物业服务合同，该合同内容未经小区业主投票决定，是大成天府景秀建筑区划第三届业主委员会越权签订。同时尚鸿公司在提供物业服务期间未尽到服务义务，隐瞒小区公共收益账目，侵犯业主知情权。薛春兰向尚鸿公司反映均解决无果，为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 尚鸿公司辩称，一是我方与大成天府景秀业委会签订的物业服务合同于2018年1月18日生效，所以，公示内容应该从2018年1月起，对于薛春兰要求的涉及2017年的公示不应支持；二是2020年6月23日，我方已在小区公示了2018年及2019年共有部门的收支情况，已经履行了公示义务。同时根据现场图片显示，薛春兰已经查阅了物业公司信息。综上，请求法院驳回薛春兰的全部诉讼请求。 大成天府景秀业委会辩称，业委会与物业公司平时无沟通，对公共收益、收支公示等问题未进行协商也未达成共识。业主委员会自己对主要收益进行了整理，主要是停车费收入，小区共有185个车库，每个车库每月收费60元。我方也认为物业公司服务质量较过去下降较多，经反映后也未进行整改，所以我方对于薛春兰起诉尚鸿公司要求公示账目持支持态度。 本院基于查明的事实认定：薛春兰系成都市双流区东升街道广都大道189号大成天府景秀8栋2单元1楼2号房屋的所有权人，系该小区业主。尚鸿公司系从事物业管理等经营活动的有限责任公司，该公司自2012年起便在大成天府景秀小区提供物业服务。大成天府景秀业委会于2017年5月17日选举产生，业主委员会任期5年，业主委员会组成人员：主任廖成兵；副主任林素洁、杨佳；委员陶晓琼、高宏娟。 2018年1月18日，大成天府景秀业委会与尚鸿公司签订物业服务合同，合同约定尚鸿公司为大成天府景秀小区提供物业服务，服务期限为2018年1月18日至2022年5月6日，本次签约是续签。 2020年6月23日，尚鸿公司在案涉小区公示了大成天府景秀小区2019年项目收入及支出情况。2019年共计收取物业费、停车收入、游泳池、楼道广告、灯箱广告共计2,635,441元，支出公共区域支出、人员工资及保险费、员工福利费、员工食堂费、设施设备运行成本、清洁卫生成本、绿化养护成本、秩序维护成本、办公行政费用、服装费、节日气氛布置、社区文化互动等2,553,716元，盈利81,725元。同时公示2019年及2018年公共区域支出明细，包括整改时间、整改项目名称、整改位置、整改数量及整改费用。 案涉小区存在地面停车位（每月收费）、游泳池（收费）、小区内广告牌若干、物业用房出租（交通银行、卖锁具的商家承租）、滑梯、乒乓球台等公共设施。小区有四个出入口共计8个公示栏。 庭审中，薛春兰自认确实于2020年6月看到过小区公示了收益情况，但公示的内容数据不真实，缩小了收益，扩大了支出，且本次公示也是小区这么久以来经过业主反复协调街道后，尚鸿公司才公示的，大成天府景秀业委会表示认同。 本院认为薛春兰作为小区业主，对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求公布、查阅依法应当向业主公开且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。在实践中，物业公司是物业服务合同的缔约主体，是物业费的收取和支出主体，还是利用业主共有部分经营的主体，故薛春兰可以要求物业公司公示共有部分的使用和收益情况，至于业委会由于并未掌握上述收益使用情况，故不承担相应公示的义务。此外，薛春兰请求确认2018年1月18日签订的《物业服务合同》无效的诉讼主张，本案系业主知情权纠纷，合同的效力问题不属于本案审理范围，故对该项主张，本院不予支持。本案的争议焦点为：薛春兰要求尚鸿公司在小区4个进出口共计8个公示栏处公示2017年4月1日至2020年9月30日期间大成天府景秀建筑区划内共有部分收益的账目及收支凭证等是否应当支持（含具体范围）。本院综合评议如下： 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“业主有权请求公布、查阅下列情况和资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”之规定，尚鸿公司应当向业主公示由其掌握的相关资料。虽然其已提交证据证明2020年6月23日在小区公告栏公布了2019年项目收入及支出情况、2018年公共区域支出明细和2019年公共区域支出明细，但公布内容不完整，项目较少、内容不详尽，仅有总的收支情况，请求公示的项目明细未能在其中全面体现，未附上相关会计凭证，且薛春兰对其公示内容提出的质疑较为合理，故尚鸿公司应当重新公示。对于公示内容涉及的时间范围，本院认为，尚鸿公司自2012年4月起便一直为案涉小区提供物业服务，中间没有中断，其续签物业合同并不影响公示资料，故尚鸿公司针对公示期间的答辩意见，本院不予采信。此外，薛春兰要求公示地点为案涉小区四个进出口共计8个公示栏，本院认为根据当事人陈述，案涉小区每个出入口两侧均有1个公示栏，在公示栏张贴既可起到公示效果又较为便利，但制作公示内容毕竟需要花费，从经济的角度，本院认为改为案涉小区每个出入口选取1个公示栏进行公示较为可行。 综上，薛春兰的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十四条第三款、第七十六条、第八十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第七条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都尚鸿物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内在成都市双流区东升街道广都大道189号大成天府景秀小区四个出入口各选取一个公示栏张贴公布2017年4月1日至2020年9月30日期间该小区地面占道停车费、物业用房出租、游泳池出租、广告牌出租、饮水机摊位费、小区占道摊位费等业主共有部分收益情况及相关会计凭证；上述期间内该小区公共设施维修花费的情况及相关会计凭证；前述内容张贴时间不少于15日； 二、驳回薛春兰的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由成都尚鸿物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 黎 莎 二〇二〇年十月十六日 书记员 傅丽颖