江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初1031号 原告：南京未来科技城经济发展有限公司，住所地在南京市江宁区秣陵街道秣周东路11号。 法定代表人：吴赟，董事长。 委托诉讼代理人：王重飞，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周**，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被告：南京旋源环境科技有限公司，住所地在南京市江宁区秣陵街道秣周东路12号。 法定代表人：杨学宾，执行董事。 委托诉讼代理人：霍跃，男，公司员工。 原告未来科技城经济发展有限公司（以下简称未来公司）与被告南京旋源环境科技有限公司（以下简称旋源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告未来公司的委托诉讼代理人周**到庭参加诉讼，被告旋源公司的委托诉讼代理人霍跃到庭参加诉讼。后经审查，本案事实复杂、不易查明，依法裁定转为普通程序独任制，公开开庭进行审理。原告未来公司的委托诉讼代理人周**到庭参加诉讼，被告旋源公司经本院传票传唤无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。 原告未来公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方房屋租赁合同关系；2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金人民币464400元（自2017年7月1日至2020年9月22日，共38个月21天，按房屋租赁合同约定的标准12000元/月计算），违约金人民币24000元（12000元/月×2个月），两项合计人民币488400元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用、律师费。事实与理由：2016年4月21日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落于双龙大道周边浩泰厂区D栋西片一层承租给乙方，租赁面积为800平方米(含公摊面积)，租赁期限为2016年7月1日至2019年6月30日，房屋租金为10元/月/平方米、服务费5元/月/平方米，以及双方权利义务、违约责任等内容。原告依合同约定履行了相关义务。合同到期后，双方未重新签订房屋租赁合同，但被告至今仍继续使用案涉房屋。自承租之日起，免租一年，自2017年7月1日起，截至2020年9月22日，被告未支付过租金，按照合同约定的租金计算，欠付租金464400元。被告截止起诉时仍未支付拖欠的房租，根据合同第十一条约定，被告上述行为系违约，故应向原告支付相当于2个月(租金+服务费+物业费)金额的违约金，计24000元。 被告旋源公司辩称：1.其对房屋租赁合同真实性予以认可，其承认自2017年7月1日起欠付原告房屋租金的事实；2.房屋租赁合同已于2019年6月30日到期，原告计算租金的期间不合理；3.其公司的法定代表人是引进人才，由于政府承诺给予的资金没有全部到位，加上公司所在园区扶持力度不够，导致公司因资金问题出现经营困难才欠付原告租金；4.其希望合同能够继续履行。 本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告前身南京紫金（江宁）科技创业特别社区建设发展有限公司（甲方）与被告旋源公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于双龙大道周边浩泰厂区的房屋出租给乙方，建筑面积为800平方米（含公摊面积），租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日，房屋租金10元／月／平方米、服务费5元／月／平方米，支付方式为每半年一付，以上费用乙方享受第一年免缴；物业费第一年予以免除，之后按园区统一标准交纳；乙方向甲方支付入驻保证金5000元；若乙方拖欠租金、服务费、物业费等费用累计超过60天，视为乙方违约，应当向甲方支付2个月（租金＋服务费＋物业费）的违约金。合同签订后，原告未来公司依约交付案涉房屋并免除了被告旋源公司自2016年7月1日至2017年6月30日的各项租赁费用。自2017年7月1日至2020年9月22日，被告未支付租金。自2019年6月30日案涉合同到期后，直至2020年9月22日，原、被告双方未续订房屋租赁合同，被告旋源公司仍继续使用案涉房屋，原告未来公司未提异议。 另查明，原告未来公司于2017年两次变更企业名称：2017年10月25日，由原名称南京紫金(江宁)科技创业特别社区建设发展有限公司，更名为南京未来科技城建设发展有限公司；2017年11月23日，由南京未来科技城建设发展有限公司，更名为南京未来科技城经济发展有限公司。 庭审中，原告未来公司认为，依据案涉合同约定，被告旋源公司已欠付租金、服务费、物业费等费用累计超过60天，其有权单方解除合同，并要求被告清偿欠付租金以及承担相应的违约金。在第一次庭审中，被告旋源公司陈述，其就案涉合同向原告支付过5000元保证金，对此原告未来公司予以否认，被告旋源公司未能提交相关凭证予以证明。另据被告旋源公司陈述，物业公司曾多次向其催要物业费，园区方负责人曾于2018年左右通过电话向其催要租金，并对其说明，如不交房租就要起诉。 以上事实，有《房屋租赁合同》复印件、不动产登记证书、准予变更登记通知书及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。本案中，被告旋源公司自2017年7月1日起即欠付原告未来公司租金及物业费，其承认物业公司曾多次向其催要物业费，亦承认曾于2018年左右收到过以及园区方的电话向其催要租金，故原告未来公司已具备行使合同法定解除权的条件，庭审中，原告未来公司请求于2020年9月22日解除案涉合同，符合法律规定，本院予以支持。 关于欠付租金的金额，因案涉合同于2019年6月30日租赁期届满后，被告旋源公司继续使用案涉房屋，原告未来公司未提出异议，根据法律规定，案涉合同转换为不定期租赁合同，故本院确认被告旋源公司欠付租金的计算期间为2017年7月1日至2020年9月22日，按照案涉合同约定的标准12000元/月（月租金+月服务费）计算，原告主张欠付租金464400元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告旋源公司陈述其向原告支付过5000元保证金，要求用于抵扣欠付租金，因原告未来公司予以否认，且被告未提交证据予以证明，故本院不予采信。 关于违约金，案涉合同约定了如拖欠租金、服务费、物业费等费用累计超过60天，甲方未来公司有权向乙方旋源公司收取2个月（租金+服务费+物业费）的违约金，现旋源公司自2017年7月拖欠租金及物业费至今，未来公司据此主张违约金人民币24000元（12000元/月×2个月），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百一十四条第一款、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、原告南京未来科技城经济发展有限公司与被告南京旋源环境科技有限公司签订于2016年4月21日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月22日解除。 二、被告南京旋源环境科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京未来科技城经济发展有限公司支付房屋租金464400元，违约金24000元，以上两项合计488400元。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费3500元，由被告南京旋源环境科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年十月十五日 见习书记员  姚 倩