山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁02民初1545号原告（案外人）：吕娜，女，1992年10月24日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：李修超，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉萌，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。被告（申请执行人）：青岛鲁融信金投资管理合伙企业(有限合伙），住所地即墨区振华街128号。执行事务合伙人：青岛卓信智融投资有限公司委派代表邵丹怡。委托诉讼代理人：解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珅，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。第三人（被执行人）：青岛智善置业有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路749号。法定代表人：荆春忠，总经理。委托诉讼代理人：宋璘，男，系该公司员工。第三人（被执行人）：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地青岛市市北区同和路592号。法定代表人：王海青，执行董事。第三人（被执行人）：济南大众兴和置业有限公司，住所地山东省济南市历城区荷花路1288号。法定代表人：王海青，董事长。第三人（被执行人）：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地山东省济南市经十路106号（泉城公园南门内）。法定代表人：冯学君，董事长。第三人（被执行人）：王海青，男，1968年4月11日出生，汉族，住青岛市市南区。第三人（被执行人）：冯学君，男，1969年4月1日出生，汉族，住青岛市市南区。原告吕娜与被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业(有限合伙）（以下简称鲁融信金）、第三人青岛智善置业有限公司（以下简称智善公司）、第三人青岛鑫基房地产集团有限公司（以下简称鑫基公司）、第三人济南大众兴和置业有限公司（以下简称兴和公司）、第三人山东大众报业（集团）置业有限公司（以下简称大众报业公司）、第三人王海青、第三人冯学君案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕娜及其委托诉讼代理人李修超和郭玉萌、被告鲁融信金之委托诉讼代理人王珅、第三人智善公司之委托诉讼代理人宋璘到庭参加了诉讼。第三人鑫基公司、第三人兴和公司、第三人大众报业公司、第三人王海青、第三人冯学君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吕娜向本院提出诉讼请求：1.依法撤销青岛市中级人民法院作出的（2020）鲁02执异261号执行裁定书，不得执行位于青岛市李沧区户的房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月8日,原告与智善公司签订《商品房预售合同》,约定原告购买智善公司开发建设的青岛市李沧区户房屋,购房款1398741.52元。合同签订后,原告支付购房款699370.76元,支付比例为50%。涉案房屋于2018年10月19日被依法查封,青岛市中级人民法院于2019年12月6日发布《公告》,告知即将对涉案房屋评估、拍卖。原告得知后向青岛市中级人民法院提出执行异议，立案后于2020年7月24日向原告邮寄传票，通知原告于2020年7月27日进行听证，原告接到听证通知时，早已超过听证的时间，导致原告丧失举证的权利，而在此情况下直接作出（2020）鲁02执异261号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。该程序存在严重错误，剥夺了原告的举证权利，应当予以纠正。同时涉案房屋被查封前,原告已经与智善公司签订了合法有效的书面买卖合同,所购商品房系原告用于居住且原告名下无其他用于居住的房屋，原告已支付价款超过合同约定总价款的50%,因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,应终止对涉案房屋的执行。同时值得注意的是，山东省金融资产管理股份有限公司（原申请执行人）作为涉案项目的重组方，对于商品房的销售情况是明确知晓的，且商品房销售所得款项均优先偿还了山东省金融资产管理股份有限公司的债权，从公平正义的角度出发也不应再继续对原告已经合法购买的房屋进行执行。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提出执行异议之诉，请求法院依法裁判，保护原告的合法权益不受侵害。鲁融信金辩称：1.如果原告同意将剩余尾款支付给被告，保障被告的债权权益的话，那么被告尊重原告的购房权益。2.请法院考虑除了本案存在的查封之外，涉案房屋还有轮候的十几轮查封，如果本案停止对涉案房屋执行的话后期轮候查封的处理问题。3.原告在诉状中自称名下无其他用于居住的房屋，但是其在执行异议阶段的执行异议申请书中自称名下有其他房屋，请求法院予以查实。4.被告以及原申请执行人与第三人的债权债务关系当中，至今没有获得债权清偿，这一点与原告在诉状中所述事实不符。智善公司述称：原告与我公司签订的协议及所交款项真实有效，建议继续履行协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：第一组证据：证据1《青岛市商品房预售合同》，证明：2017年12月8日，在涉案房屋查封之前，原告吕娜已与本案第三人智善公司就涉案房屋签订书面《青岛市商品房预售合同》（以下简称预售合同），购买涉案项目2号楼2单元1301室的房屋，约定房屋总房价款为1398741.52元（含装修），该合同合法有效。第二组证据：证据2-1收款收据（编号0000156）、证据2-2收款收据（编号0000345）、证据2-3收款收据（编号0000541）、证据2-4刷卡凭条及银行流水，证明：原告已经累计支付购房款699370.76元，金额已经达到了总房价款的50%。第三组证据：证据3不动产交易登记信息查询结果证明，证明：原告名下目前没有其他用于居住的房屋。第四组证据：证据4-1执行异议传票及送达记录、证据4-2执行裁定书，证明：法院驳回原告的执行异议请求的原因是法院未能及时向原告送达传票，导致原告未能参加执行异议听证，未能提交任何证据证明原告的主张。综上，原告的诉讼请求完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条以及九民会议纪要第一百二十五条相关精神，应当终止对涉案房屋的执行。鲁融信金对上述证据质证意见如下：对证据一、证据二的真实性不确认，因为被告不是涉案证据的当事人，对于证明内容同答辩意见。对于证据三、证据四的真实性没有异议，证明事项同答辩意见，请求法院依法审查是否符合停止执行的条件。智善公司对上述证据质证意见如下：对原告提供的所有证据的真实性无异议。鲁融信金没有提交证据。本院经审理查明，山东省金融资产管理股份有限公司与智善公司、鑫基公司、兴和公司、大众报业公司、王海青、冯学君合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2019年3月27日作出（2019）鲁民初17号民事判决书，判决如下：一、智善公司于判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-001号）项下借款本金1.185亿元，利息6916225.68元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以1.185亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）；二、智善公司于判决生效之日起十日内偿还山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-002号）项下借款本金0.785亿元、利息4383169.49元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以0.785亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）；三、智善公司于判决生效之日起十日内支付山东省金融资产管理股份有限公司实现债权及担保权利的费用10万元；四、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对智善公司名下、位于青岛市李沧区土地（土地使用权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、对上述第一项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对兴和公司名下、位于济南市历城区华山镇荷花路7号土地（编号:历城国用【2007】第0500098号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；六、对上述第二项、第三项确定的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对智善公司名下、位于青岛市李沧区土地（土地使用权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对智善公司名下、位于青岛市李沧区土地（土地使用权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；八、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，山东省金融资产管理股份有限公司对鑫基公司持有的智善公司之100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；九、鑫基公司、大众报业公司、王海青对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；鑫基公司、大众报业公司、王海青承担清偿责任后，有权向智善公司追偿；十、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，冯学君在其持有鑫基公司之10%股权价值范围内承担补充清偿责任；十一、驳回山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，山东省金融资产管理股份有限公司向山东省高级人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁执71号。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁执71号执行裁定书，裁定（2019）鲁民初17号民事判决由青岛市中级人民法院执行。本院于2019年9月10日立案执行，案号为（2019）鲁02执1334号。2019年12月5日，本院作出（2019）鲁02执1334号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人智善公司名下位于青岛市李沧区土地使用权（证号：市201348049号、市201348050号、市201348055号）；二、查封被执行人智善公司名下位于青岛市李沧区包含案涉房产在内的107套房地产权。查封期限3年。因山东省金融资产管理股份有限公司将案涉债权转让给鲁融信金，2020年4月22日，本院作出（2020）鲁02执异68号执行裁定书，裁定变更鲁融信金为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1334号案件的申请执行人。本案对案涉房产的查封系轮候查封，首轮查封为本院（2019）鲁02执1539号案件，因本案申请执行人对案涉房产享有优先受偿权，按照法律规定，首封案件将案涉房产移送本案执行。执行过程中,吕娜向本院提出书面异议，请求停止对青岛市李沧区户房屋（以下简称“案涉房产”）的执行。本院于2020年7月28日作出（2020）鲁02执异261号执行裁定书，裁定驳回吕娜的异议请求。本院认为，针对原告吕娜的诉讼请求和事实理由，被告鲁融信金明确表示：“如果原告同意将剩余尾款支付给被告，保障被告的债权权益的话，那么被告尊重原告的购房权益”。由此可见，被告鲁融信金对原告吕娜诉讼请求所依据的事实和理由的真实性，主观上是不予否认的，结合当事人对上述证据的举证、质证情况，本院对此予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告吕娜的诉讼请求符合上述规定，对涉案标的享有足以排除执行的权益，应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行位于青岛市李沧区户的房屋。案件受理费17389元，由被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  高中日审判员  王化宿审判员  盛新国二〇二〇年十月十九日法官助理宋甜书记员王庆光书记员李珊珊