福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2789号 原告：王金水，男，1986年7月9日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：张芳存，男，1978年10月14日出生，汉族，住福建省古田县。 原告王金水与被告张芳存房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告王金水，被告张芳存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王金水向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即将承租的房屋归还原告，立即搬离原告所有的位于福州市台江区××街道××路××号武夷绿洲三期（Ｃ地块）66＃楼202单元，并支付延期搬离房屋期间的租金（逾期搬离房产的租金续计至被告归还房产之日，按月租金3600元计）；3、判令被告恢复承租房屋的原状；4、判令被告支付拖欠的物业费3024元；5、判令被告支付拖欠的电费1000元；6、判令被告无需返还押金6000元；7、判令被告承担原告支付维权的费用2200元（交通费600元，误工费1600元）；8、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年2月17日，被告与原告签订了《租赁合同》，约定了房屋坐落、租赁期限、付款方式、押金、双方的权利义务、违约责任。主要内容：原告将位于福州市台江区××街道××路××号武夷绿洲三期（Ｃ地块）66＃楼202单元居住使用。双方在《租赁合同》规定原告将位于福州市台江区××街道××路××号武夷绿洲三期（Ｃ地块）66＃楼202单元居住使用，双方商定月租金是人民币3000元，以后每年按年租金5%递增。租赁期限：租赁从2016年1月1日至2021年1月1日止；约定付款方式：乙方应于每个月的5号前将下1个月的租金以转账的形式支付给原告，押金6000元，在第六条的双方的权利和义务中规定：乙方（被告应按时缴纳租金、水电物业等一切费用；使用不当使房屋或设备损坏的负责修复赔偿；非甲方同意的不得擅自转租给第三方使用。在第七条：违约责任中规定：乙方逾期交租的应承担当月租金日千分之五的滞纳金给甲方，超10天的视为违约，甲方有权提前收回房产并有权追究经济赔偿。签订合同后，被告经常不按约定按时支付利息，每月支付租金的时间都超过十几天，甚至二十多天，也不按时缴纳电费、物业费，更令原告气愤的是被告竟然将承租的房屋的结构性质进行大改变，将原来承租的四间房屋加建盖成2个房间，变成6个房间，将6个房屋转租给他人进行谋利，将自己变成二房东，被告的行为被社区工作人员认为是群租房，已经通知原告，也通知被告要对承租的房屋进行整改，要拆除违盖2间房屋，原告认为政府部门决定拆除，这是政府的行为是不可抗力。且被告的上述行为巳经严重损害原告的合法权益，已经构成违约，原告向被告提出解除合同，收回房屋，要求被告将屋内的东西搬走，但是被告拒绝协商解决事情，对原告的意见都置之不理。因被告的违约行为，致使原告损失严重，故原告依据《中华人民共和国合同法》、《租赁合同》及《民事诉讼法》第119条的相关规定，提起诉讼，恳请依法判准如上所请。 被告张芳存辩称，装修房屋的时候有征求原告的同意，原告每年都有到房屋内查看，答辩人租赁房屋的时候有告知原告是做宿舍使用，因房间不够用，所以将客厅隔成房间使用，并非原告所说的不知情。关于房租，答辩人有与原告协商，2020年6月之前的房租答辩人都有交，2020年6月之后的房租，因为整改，答辩人有与社区协商少拆一间房，2020年7月，原告来赶我们走，也把锁换了。电费答辩人也都在交，最多欠费2个月，不然早就停电了。物业费原来都是一年一交，因为今年经济不好，所以答辩人与物业协商了。对于原告所诉的维权费用，答辩人不同意支付。现在除了有一个人还住在房屋内，其他人都搬走了。答辩人在房屋内装修了十几万元，合同还没有到期，如果原告要赶我们走，那要补偿给答辩人。原告在2020年6月协商租金的时候有说下个月房租便宜一些，2020年6月的房租答辩人已经缴纳了。如果解除合同，答辩人要求原告退还押金，剩余的租金答辩人不同意支付，该交的费用答辩人同意结算。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经庭审质证的证据，本院认定事实如下： 2016年2月17日，以王金水为甲方（出租方），张芳存为乙方（承租方），双方签订一份《租赁／居间合同》，约定：甲方将坐落于福州市××＃××，建筑面积139.5㎡的房产出租给乙方使用；租赁期限自2016年1月1日起至2021年1月1日止，共计60个月；月租金3000元，每年按房租5%递增；付款方式：乙方应于每1个月的5号前将下一个月的租金支付给甲方；按金：6000元整，期满结清费用经甲方验收后无息退还给乙方；违约责任：一方未能履行本合同条款或违反相关法规的，另一方有权提前解约，……；等等。合同签订后，王金水将案涉房屋交付张芳存租赁使用，张芳存也向王金水交付了合同约定的“按金”6000元，并陆续向王金水支付租金。2020年6月，案涉房屋所在社区通知王金水，该房屋涉群租房需进行整改，王金水遂与张芳存交涉，并于2020年7月16日将案涉房屋门锁更换，张芳存则于当天又将门锁予以更换，并继续使用案涉租赁房屋至今，遂成本案诉讼。 诉讼中，张芳存确认2020年6月之后的房租至今未支付给王金水。王金水对该项诉请明确为：支付2020年7月1日起的租金（逾期搬离房产的租金续计至被告归还房产之日，按月租金3600元计）。 本院认为，王金水与张芳存就案涉房屋所签订的《租赁/居间合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。王金水因案涉房屋被社区通知整改，而与张芳存交涉，虽将房屋门锁予以更换，但张芳存也已于当天将门锁换回，并继续使用，理应依约按时向王金水支付租金，但至今未付，其行为已构成违约，已以其行为表明不履行合同约定的义务，故王金水要求提前解约的诉讼请求于法有据，本院予以支持，张芳存应将案涉房屋恢复原状交还给王金水，并支付拖欠的租金（月租金以合同约定的3600元计）。王金水主张因张芳存违约，其不予退还张芳存向其支付的“按金”6000元，但合同违约条款对此并无约定，故王金水的该项主张缺乏依据，本院不予支持，但该款项应用以抵扣张芳存所欠的租金。因张芳存未依约按时交清物业费，王金水为此向物业公司先行垫付2019年1月1日至2020年6月30日的物业费、公共水电公摊费用合计3024元，该款项依约应由张芳存承担，故王金水的该项诉讼请求亦于法有据，本院予以支持。诉讼中，王金水明确其第5项诉请具体项目及金额为电费340元、水费500元、更换门锁费用90元，并提供了水电费缴费凭证，故本院对王金水要求张芳存支付水电费合计840元的诉请予以支持，而王金水要求张存芳承担其更换门锁费用90元请求，则缺乏依据，本院不予支持。王金水诉请的维权费用2200元，提供的证据缺乏与本案关联性，不足以证明其主张，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王金水与张芳存签订的《租赁/居间合同》于判决生效之日解除； 二、张芳存应于判决生效之日起十日内将承租的位于福州市台江区××街道××路××号武夷绿洲三期（Ｃ地块）66＃楼202单元房屋恢复原状，并归还给王金水； 三、张芳存应于判决生效之日起将尚欠的租金（按月租金3600元计算，从2020年7月1日起计至上述房屋归还之日止）支付给王金水，张存芳交付的“按金”6000元可抵扣所欠租金； 四、张芳存应于判决生效之日起十日内支付给王金水代付的物业费3024元； 五、张芳存应于判决生效之日起十日内支付给王金水代付的水电费840元； 六、驳回王金水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4185元，由王金水负担50元，张芳存负担4135元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。