上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3210号原告：郑昕骅，女，1982年10月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：汤容滨，上海申蕴和律师事务所律师。被告：马俊，男，1974年5月19日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：潘芸芸，女，1973年6月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：胡勇娣，女，1947年12月6日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。以上三被告共同的委托诉讼代理人：宫少朋，上海绍宇律师事务所律师。以上三被告共同的委托诉讼代理人：任嘉宇，上海绍宇律师事务所律师。被告：马桂芳，女，1966年7月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：马桂清，男，1968年10月25日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：马桂兰，女，1963年8月13日出生，汉族，户籍居住地不详。被告：杨飞，男，1986年5月3日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：田雯，女，1968年8月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：田泳，男，1970年10月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告郑昕骅与被告马俊、潘芸芸、胡勇娣、马桂芳、马桂清、马桂兰、杨飞、田雯、田泳共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑昕骅及委托诉讼代理人汤容滨，被告马俊、潘芸芸、胡勇娣及共同的委托诉讼代理人宫少朋、任嘉宇，被告马桂芳、马桂清、田雯、田泳到庭参加了诉讼。被告马桂兰因下落不明，经本院公告送达开庭传票和诉讼材料，无正当理由拒绝到庭；被告杨飞经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告郑昕骅向本院提出诉讼请求：要求被告马桂芳支付上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款662,588.14元。事实和理由：被征收房屋上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号和32号房屋是原告的外祖父母马善华、白金娣生前留下的私房。马善华于1981年9月15日去世，白金娣于1967年1月14日去世，外祖父母生前未立遗嘱。外祖父母生育四个子女：马红宝、马红英、马红官、马红娣。马红宝和妻子夏莲英共育有马桂兰、马桂芳、马桂清三人，马桂芳、马桂清和马桂兰的儿子杨飞的户口在32号房屋内，马红宝于1985年5月19日去世，夏莲英于2000年7月6日去世。马红官与妻子胡勇娣育有一子马俊，马红官于2014年1月20日去世，马俊和妻子潘芸芸、女儿马静怡以及胡勇娣四人的户口在31号房屋内。马红英和田新蘋育有一女田雯、一子田泳，马红英于1967年迁出户口并实际搬离被征收房屋。马红英于2013年12月23日去世，田新蘋于2009年10月27日去世。马红娣和丈夫郑士申育有一女即原告郑昕骅，马红娣于2017年7月31日去世，郑士申于1999年3月9日去世。马善华去世后，四个子女共同签订了一份《分家合约》，约定31号和32号房屋由马红宝、马红官、马红娣三人合用，房屋作为遗产由马红宝、马红官、马红娣三人按三分三继承。分家合约签订后，31号和32号房屋由马红宝、马红官、马红娣三家共同居住。2019年11月，31号和32号房屋被政府征收，被告马俊和马桂芳分别代表31号房屋和32号房屋的权利人签订了征收补偿协议，马俊获得31号房屋征收款共计3,502,688.16元；马桂芳获得32号房屋征收补偿款共计3,446,881.82元。因各方对补偿款的分配不能达成一致意见，故郑昕骅诉至法院，要求分得32号房屋价值补偿款1,987,764.42元的三分之一，即662,588.14元。被告马桂芳、马桂清共同辩称，32号房屋由马桂芳、马桂清实际居住，并尽到了房屋修缮维护的义务和支付地税的义务；郑昕骅的母亲马红娣在1991年获得福利分房后全家迁出31号房屋，之后郑昕骅又享受过两次拆迁安置，其中郑昕骅位于杨树浦路XXX弄XXX号的房屋和31号房屋、32号房屋同批次被政府征收，郑昕骅已取得杨树浦路房屋的征收补偿款。32号房屋原系马喜华留下的遗产，本次征收的房屋评估价格为970,703.40元，该金额可作为遗产由马喜华的四个子女共同继承。故郑昕骅作为马红娣的继承人，所得的补偿款应为房屋评估价格的四分之一。被告马俊、潘芸芸、胡勇娣、田雯、田泳辩称，同意马桂芳、马桂清的意见。关于32号房屋征收补偿款的分割和马桂芳、马桂清已达成一致意见，同意按照评估价格作为遗产范围由马喜华、白金娣的四个子女均分，郑昕骅作为马红娣的继承人，只能在房屋评估价格970,703.40的范围内分得四分之一。被告马桂兰、杨飞未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：被征收房屋位于上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号，房屋性质为私房，1991年2月，杭州路XXX弄XXX-XXX号土地使用者登记为马红官、马红英、马红娣、夏莲英，批准使用权限为1991年2月11日至1993年2月10日(备注：另有违章占地4平方米)。马喜(善)华、白金娣育有马红宝、马红英、马红官、马红娣四人。马红宝和妻子夏莲英共育有马桂兰、马桂芳、马桂清三人，杨飞系马桂兰之子；马红英和丈夫田新蘋共育有田雯、田泳二人；马红官与妻子胡勇娣育有一子马俊，潘芸芸、马静怡系马俊的妻子、女儿；马红娣和丈夫郑士申育有一女郑昕骅。马喜华于1981年9月15日去世，白金娣于1967年1月14日去世；马红宝于1985年5月19日去世，夏莲英于2000年7月6日去世；马红英于2013年12月23日去世，田新蘋于2009年10月27日去世；马红官于2014年1月20日去世；马红娣于2017年7月31日去世，郑士申于1999年3月9日去世。31号房屋在马喜华、白金娣去世后由马红官一家及马红娣一家居住。1991年，因福利分房，马红娣一家迁至杨树浦路XXX弄XXX号房屋。32号房屋由马红宝一家居住，马红宝、夏莲英去世后，由其子女马桂清、马桂芳继续居住至被征收。因房屋年久失修，2001年8月，马红官、马桂清向房屋所在街道申请后重新翻建了31号、32号房屋。2019年10月，杨浦区人民政府作出征收决定，将32号房屋所在街坊列入征收范围。截止被征收之日，该户常住户籍人口：马桂芳、马桂清、杨飞共3人。2019年11月14日，马桂芳和房屋征收人签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定：被征收房屋马喜华(户)位于上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号，房屋性质：私房，认定建筑面积：20.06平方米，未认定建筑面积：0平方米，被征收房屋价值补偿款为1,987,764.42元(评估价格970,703.4元＋价格补贴291,211.02元+套型面积补贴725,850元)，按期签约奖400,300元，按期搬迁奖50,000元，均衡实物安置补贴600,000元，首日生效签约奖200,000元，搬家补助费1,000元，家用设施移装补贴2,000元，不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元，集体签约奖150,000元，装潢补偿款为5,817.4元，以上共计款项3,446,882元。该协议明确该户不符合居住困难户的条件。上述协议签订后，马桂芳将被征收房屋移交征收单位后领取了上述补偿款3,446,882元。另查明：郑昕骅系上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号的房屋的承租人，该房和31号、32号房屋属于同一街坊，也被列为本次房屋征收的范围。2019年11月14日，郑昕骅和征收单位签订征收补偿协议，并领取了征收补偿款计2,875,867元。庭审中，郑昕骅提交“分家合约”一份，内容如下：“眉州路杭州路XXX弄XXX号-32号两间阁楼平房，31号大于32号，父母双亡留下，子妹四人，长子马红宝，二女马红英，次子马红官，四女马红娣残疾住户，房屋31号、32号三人合用，具有关规定、传统、具体情况，经协商，作如下决定：一、由于父亲病故，未留下现金及存款，料理丧事费用、旧家具、旧衣服和31号32号房子均安三分三处理。二、公寓家中正常生活原则上，保持原状，但在不影响马红娣独用房间前提下，可以适当调整。31号马红官楼上独用，楼下以中柱隔一半；同样，32号楼下也以中柱隔一半(32号马红宝家中人口多，暂时有困难，先隔一点，约一个平方，其余暂借)是马红娣独用房间，32号楼上楼下是马红宝独用，31号楼下前客堂二人合用。三、以上满意为宗旨,31号32号房子，国家如果翻建，应以积极态度对待，维修房屋事项原则保持谁住部位谁维修，关于地界税，以三分三付款，今后如果三人之中有一人发生情况，两间房子均安三分三作价解决(如马红娣找到房子二位哥哥尽量协助)至于房屋大修三人进行协商按原则处理。四、父亡于1981年9月14日，凡父亲在事所处理事原则上，按规定理处。此合约三份各人一份。签字：马红宝(长子)马红官(小儿)马红娣(四女)马红英(二女)”。该《分家合约》无落款时间，郑昕骅陈述签订时间为1981年9月14日马喜华去世后。经法庭质证，马俊、马桂清、马桂芳、田雯、田泳对马红宝、马红英、马红官、马红娣的签名的真实性不予认可，认为马红宝、马红英、马红官三人手中并无“分家合约”原件，从该份“分家合约”中也看不出31号、32号房屋由马红宝、马红官、马红娣三人均等继承的意思表示。本院认为，系争32号房屋未经房地产登记权利人，虽房屋的临时土地使用权于1991年登记在马红官、马红英、马红娣、夏莲英名下，但审理中各方当事人及征收单位均确认32号房屋系马红官、马红英、马红娣、马红宝的父亲马喜华所有，故本院亦不持异议。因马喜华已于房屋被征收前死亡，故房屋的征收补偿款198万余元可作为马喜华的遗产由其法定继承人继承。由于马喜华生前未立遗嘱，其配偶及父母早于其死亡，故其遗产可由其子女马红宝、马红官、马红英、马红娣依法继承。郑昕骅提交的“分家合约”，因签字人均已死亡，真实性未得到其他当事人的认可，鉴于即便“分家合约”属实，从内容来看，主要反映的是马喜华去世后其四个子女对31号、32号房屋的居住使用及房屋修缮、地税支付等情况作出的约定，并未明确31号、32号房屋由马红官、马红宝、马红娣三人继承，故郑昕骅主张其母马红娣应继承32号房屋的价值补偿款的三分之一之意见，本院不予支持。32号房屋在马喜华生前就由马红宝一家实际居住，马红宝夫妻去世后由其子女马桂清、马桂芳等实际居住，并由马红宝家庭对32号房屋实际进行修缮和维护。房屋被征收后，马桂清、马桂芳等需用征收补偿款在商品房市场购买住房以解决居住问题，且马桂清系残疾人，故本院酌情对马红宝家庭予以多分；原告郑昕骅的母亲马红娣早年出嫁后又分得福利性公房，且该公房和32号房屋同时被政府征收，并获得了征收补偿款，马红官家庭、马红英家庭均他处有房，故本院酌情确定马红官、马红英、马红娣的法定继承人分别可得征收补偿款300,000元。鉴于32号房屋的征收补偿款由马桂芳全部领取，故马桂芳应当向郑昕骅支付300,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条判决如下：被告马桂芳应自本判决生效之日起十日内支付原告郑昕骅房屋征收补偿款300,000元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34,375元，诉讼保全费7,666元，公告费560元，共计42,601元，由原告郑昕骅负担24,601元；被告马桂芳负担18,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  孙幸冬人民陪审员  崔凤岭二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国继承法》第三条【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。