海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1966号 原告：海南博鳌椰风海岸度假酒店有限公司，住所地海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区（椰风海岸小区）。 法定代表人：王兴武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱金福，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎宥辰，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：陈中羽，男，1968年7月23日出生，汉族，户籍所在地浙江省上虞市。 原告海南博鳌椰风海岸度假酒店有限公司（以下简称椰风海岸酒店公司）与被告陈中羽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告椰风海岸酒店公司的委托诉讼代理人黎宥辰到庭参加诉讼，被告陈中羽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年11月14日签订的租赁合同；2.判令被告自租赁合同解除之日起15日内自行清理其经营物品并将涉案房屋退还于原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月24日被告以琼海天崖明月咖啡管理有限公司的名义与原告签订租赁协议，约定原告将位于琼海市博鳌镇维也纳酒店内一楼A-3商铺（面积156平方米）及六楼露台出租于被告经营。经营用途为酒店服务延伸项目（如咖啡、面包、简餐及相关健康娱乐产品），因被告承诺打造高端品牌而进一步提升酒店形象，另原告考虑到本地区尚未形成足够的商业氛围而从扶持角度出发，租金前三年暂未收取。协议签订后，被告却瞒着原告擅自将一楼铺面转租而额外收取租金，六楼露台也因被告私自搭建临时建筑物，致使原告多次遭到行政部门责令整改通知，且被告经营露台被行政部门责令整改后，并不积极妥善处理，而是任其荒废而弃之，给原告酒店带来极其严重的负面影响。为此，原告曾多次与被告协商如何经营改善酒店形象事宜，但被告却避而不见。时至今日，被告不但未有任何改善及维护酒店形象行为，为躲避其法律义务，于2018年12月10日以简易注销程序注销其公司。2019年8月20日为维护原告合法权益，已诉至贵院，被告却以协商处理为由让原告撤诉，撤诉之后与被告协商未果，现再次依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告为支持其主张的事实，提供了以下证据： 1.租赁合同，证明双方租赁关系； 2.转租协议，证明被告于2018年5月29日起存在擅自转租事实； 3.责令限期整改通知书，证明被告未经许可乱搭乱建事实； 4.公司注销登记申请书、股东（发起人）出资情况（七份），证明被告为股东及股东决议简易注销公司的事实； 5.（2019）琼9002民初2922号民事裁定书，证明2019年8月原告已依法维护权益的事实。 诉讼过程中，原告的申请调取琼海市人民法院（2019）琼9002民初2922号案件中的相关证据：《特许经营加盟合同书》、责令限期整改通知书、询问笔录、现场勘察材料。同时申请本院向案外人姜德永核实被告陈中羽将租赁房屋转租给姜德永的事实。本院依法调取琼海市人民法院（2019）琼9002民初2922号案件中的相关证据：《特许经营加盟合同书》、责令限期整改通知书、询问笔录、现场勘察材料并向案外人姜德永核实相关情况。 经当庭核实，本院对原告提供的证据1、3、4、5以及根据原告的申请本院调取的《特许经营加盟合同书》、责令限期整改通知书、询问笔录、现场勘察材料的真实性、合法性、关联性均予以认定，可以作为本案的证据使用。对于原告提供的证据2属于复印件，却没有原件核实，且案外人姜德永对转租事实不予认可，故证据2不具有真实性，本院不予认证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月24日被告以琼海天崖明月咖啡管理有限公司的名义与原告签订《租赁合同》，约定原告将位于琼海市博鳌镇维也纳酒店内一楼A-3商铺（面积156平方米）及六楼露台（含厨卫、吧台机其相关设施等）出租于被告经营，租赁期限自2017年11月1日起至2027年10月31日止，经营用途为开展酒店服务延伸项目（如咖啡、面包、简餐及相关健康娱乐产品），被告应积极打造高端品牌而进一步提升酒店形象，租金方面原告考虑到本地区尚未形成足够的商业氛围，而从支持扶持的愿景考虑，租金前三年暂未收取，原告负责为被告在酒店一层的经营区域加装两道折叠式大门及为六楼露台设置玻璃顶棚，其他有关经营性的投入（包括但不仅限于各项政府要求的相关经营执照）及员工纪律、工资福利均由被告投入及做好必要保障，与原告无关，有关装修必须事先征得原告同意。协议签订后，原告将合同约定的商铺、露台交付被告管理经验。2018年1月被告在六楼露台违法搭建木屋和栏架。2018年6月22日琼海市综合行政执法大队因被告在六楼露台违法搭建木屋及栏架，向原告与维也纳公司合作经营的维也纳智好酒店下达《责令限期整改通知书》，责令酒店7天内自行拆除。但被告并未按期完全拆除违建木屋及栏架。 另查，2016年5月23日，深圳市维也纳国际酒店管理有限公司作为特许人（甲方）与原告作为被特许人（乙方）签订《维也纳酒店特许经营加盟合同书》，约定原告提供用于经营特许酒店的物业位于琼海市博鳌镇滨海大道以嘉博路交汇处的房产并有权作为加盟酒店使用，经营期限从2016年5月23日至2026年5月22日，原、被告签订的《租赁合同》涉及的不动产包含在加盟的维也纳智好酒店物业范围内。 又查，被告用于与原告签订《租赁合同》的琼海天崖明月咖啡管理有限公司已于2018年12月10日以简易注销程序注销，被告以琼海天崖明月咖啡管理有限公司租赁的不动产维也纳酒店内一楼A-3商铺现经营服装零售，六楼露天未有经营，物品凌乱。 本院认为，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告之间的房屋租赁合同不违反国家法律规定，双方意思表示真实，应当认定合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”的规定，被告应该按照约定管理、使用维也纳智好酒店内一楼A-3商铺和六楼露天，但被告在经营期间将维也纳智好酒店内一楼A-3商铺现经营服装零售而非合同约定的为酒店服务延伸项目（如咖啡、面包、简餐及相关健康娱乐产品）、打造高端品牌而进一步提升酒店形象做好配套服务，同时未经原告同意在六楼露天擅自搭建木屋及栏架，经政府职能部门确认为违建建筑并下令限期整改，且六楼露天停止经营，被告也未按《责令限期整改通知书》完全整改，被告的行为违反了双方合同约定构成违约，致使原告与被告签订合同的目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理”、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”的规定，原告要求解除合同的请求事实清楚、证据确凿、符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告合同解除之日起15日内自行清理其经营的物品、腾退房屋的请求，属于合同解除后的随附义务，在涉案合同解除后，被告应履行该义务，故原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十七条、第二百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告海南博鳌椰风海岸度假酒店有限公司与被告陈中羽于2017年11月14日签订的《租赁合同》。 二、限被告陈中羽于本判决生效之日起15日内自行清理其在琼海市博鳌镇维也纳智好酒店内一楼A-3商铺及六楼露台经营的物品，并腾退房屋归还原告海南博鳌椰风海岸度假酒店有限公司。 如未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费50元，由被告陈中羽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  黎文畅 人民陪审员  陈华国 人民陪审员  冯培学 二〇二〇年十月二十五日 书 记 员  陈冬尧 附相关法律文书 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。