湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2380号原告：祝伟，男，1973年10月18日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：舒战峰，河南天宾律师事务所律师。被告：祝志伟，男，1975年9月11日出生，汉族，住湖北省孝昌县丰山镇红旗村8组，现住湖北省孝感市孝南区。被告：祝小萍，女，1977年10月12日出生，汉族，住湖北省孝昌县丰山镇红旗村8组，现住广州市天河区。被告：祝萍，女，1974年8月7日出生，汉族，住广东省翁源县新江镇民光村刘屋组3号，现住广州市白云区。原告祝伟与被告祝志伟、祝小萍、祝萍返还原物纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告祝伟及其委托诉讼代理人舒战峰、被告祝志伟、被告祝小萍、被告祝萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告祝伟向本院提出诉讼请求：1、判令三被告停止侵权，返还占有原告的房屋；2、判决三被告赔偿原告损失5万元；3、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：原被告是兄弟姐妹关系，祝伟是长兄，长期在广东工作，父亲生前与其一起生活。2007年祝伟购买了位于湖北省××路××号房屋一套，产权证：孝房字第××号，交付后由父母居住。祝伟母亲于2015年去世后，祝伟因赡养父亲在孝感居住。2017年祝伟父亲去世，同年11月祝伟离家务工。2020年初，祝伟返乡过年，发现房屋被他人占有。祝伟报警后，得知被告祝志伟兄妹三人串通，祝志伟趁祝伟不在孝感的时候，一直居住在该房屋内。在2019年的时候，祝志伟将房屋对外出租，收取租金。祝伟要求承租人返还房屋，其以与祝志伟签订租赁合同为由，拒不返还。被告的侵权行为给原告造成巨大损失，并且原告有家不能回。原告多次找被告协商无果，至今房屋被他人占有。原告无奈，现诉至法院，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告祝志伟辩称，原告所述并非事实，真实情况是：涉案1405室不是原告出资购买，而是父亲祝寿明出首付款购买并装修，首付款是由祝小萍经手从建行文化路支行取款交纳的，因为便利的原因以原告的名义签订的贷款合同，购买时就口头约定这个房子是买给祝于圣的，拿房产证时写祝于圣的名字。之后先是父亲偿还房屋贷款，接着是祝小萍还款，跟着是原告还款，最后是祝志伟偿还完全部贷款。父亲多次在不同场合表示祝伟兄妹四人对此房产无任何权利，都为孙子祝于圣出一份力。2015年母亲癌症晚期口头嘱咐我们房子要交给祝于圣，叫我们四个人不要闹矛盾。之后原告跟我说只要我交完后面的贷款他就把房产证的名字改为祝于圣的，我又去借款一次性还完了本该一年多还完的贷款剩余部分，结果原告食言，我多次找他理论无效。原告对父亲没有赡养，而是父亲一直在供养原告及其妻女。2017年父亲突发疾病，原告当时在场没有及时处置，而是打电话给我，我将父亲送往医院抢救。从抢救到父亲去世安葬，我借款3万元交住院费用和父亲火化、安葬、招待宾客酒席等费用，原告没有出过一分钱、尽一分力。父亲去世后，原告提出居住要求，经过我们三人同意原告在1405室暂时居住三年，三年后不再享有使用权利。没过多久原告变卦，他电话告诉我们说从此之后我们房产与我们无关，不准再踏入此房半步，并将原有门锁更换。祝萍、祝小萍闻讯后赶回找原告对质，祝萍反遭到原告殴打。2017年父亲安葬之后为了解决房产问题，在老家众多亲朋好友及街坊邻居参与下，就此事协商，原告提出将父亲去世后安葬费补偿款给他做补偿，房产过户给祝于圣，我同意了。但原告在社保局领取了父亲安葬费后就偷偷地跑了，不仅房产没有过户，还将房屋内的所有物品都搬走了，原告这种做法明确表示其放弃对1405室的权利。2017年11月20日我们无意中发现一张司法公证编号为201700968申请的回执，我们三人马上到公证处进行了阻止。2017年11月24日为了防止以后房产问题复杂化，祝伟、祝志伟、祝小萍、祝萍四人协议签署了《关于房产共有情况的说明》，四人都按了手印，每人一份，同时还进行了录音各人保存一份。2018年我妻子余葆兰跟原告追讨父亲安葬费还借款，几次都被原告拒绝引发矛盾，同年余葆兰与我离婚。2020年1月余葆兰找我要求还款，我迫于无奈，经与祝萍、祝小萍商议后决定将1405室出租用于还款。综上，请求：1、驳回原告全部诉讼请求；2、本案诉讼费由原告承担；3、补偿被告方因此案而导致的应诉期间工资损失3600元、追讨回原告提取的父亲祝寿明工资卡剩余金额2621.76元和父亲安葬及补贴费47072.87元，合计53294.63元。被告祝小萍辩称，原告所述并非事实，真实情况是：涉案1405室不是原告出资购买，而是在2007年8月份父亲祝寿明将首付款交由我存入建行文化路支行后购买，因父亲年事已高不能办理房贷便以原告的名义办理房贷，房贷由父亲偿还，原告只是回来签字而已，等祝于圣成年后就领取房产证。2007年底父亲出资交给原告代办房屋装修事宜。母亲和祝于圣居住至2015年8月，父亲2013年回到孝感居住。2015年母亲在弥留之际嘱咐我们四人房贷还完后房产证要写祝于圣的名字，不要因为房子的事情闹矛盾。关于房贷偿还，先是父亲和祝萍偿还房贷，接着是我偿还房贷，跟着是原告偿还房贷，最后是祝志伟偿还完全部贷款。原告无责任心，在父亲病故当晚就丢弃父亲生前衣物和床铺，把祝志伟出钱置办骨灰盒和做遗像的钱私吞，在我们不知情的情况下盗用我们的身份证明去私办遗产公证。在多次商量祝于圣领取房产证的事情无果后，四人签订了《关于房产共有情况的说明》，可是原告私自去领取了房产证，并搬光1405室内所有的生活设施之后消失无踪。综上，请求：1、驳回原告全部诉讼请求；2、本案诉讼费由原告承担；3、补偿被告方因此案而导致的应诉期间工资损失6000元、交通费300元，追讨回原告提取的父亲祝寿明工资卡剩余金额2621.76元和父亲安葬及补贴费47072.87元，合计55994.63元。被告祝萍辩称，原告所述并非事实，真实情况是：涉案1405室不是原告出资购买，而是父亲祝寿明出首付款购买并装修，首付款是由祝小萍经手从建行文化路支行取款交纳的，因为便利的原因以原告的名义签订的贷款合同，购买时就口头约定这个房子是买给祝于圣的，拿房产证时写祝于圣的名字。之后先是父亲偿还房屋贷款，接着是祝小萍祝还款，跟着是原告还款，最后是祝志伟偿还完全部贷款。父亲多次在不同场合表示祝伟兄妹四人对此房产无任何权利，都为祝于圣出一份力。2015年母亲癌症晚期口头嘱咐我们房子要交给祝于圣，叫我们四个人不要闹矛盾。2017年8月父亲去世后，鉴于原告女儿刚出生，原告无工作、无居住地，顺便照顾祝于圣，还要给父母上香，我们同意给原告居住三年，其后再无任何权利。同年11月原告疏于对祝于圣照顾，我回到孝感批评教育祝于圣，原告在得知我要回孝感追责就提前躲避离开孝感。因原告换了门锁我请人来开锁，原告报假警说丢了钱。然后就房子问题协商无果又躲避，两天后开门见我便殴打。父亲过世三日，说好丧葬费给原告然后他协助祝于圣领取房产证，可是原告拿到丧葬费后就搬光了房子里的所有生活设施偷偷地跑了。在多次商量祝于圣领取房产证的事情无果后，四人签订了《关于房产共有情况的说明》，可是原告私自去领取了房产证。综上，请求：1、驳回原告全部诉讼请求；2、本案诉讼费由原告承担；3、补偿被告方因此案而导致的应诉期间工资损失2000元、交通费300元，追讨回原告提取的父亲祝寿明工资卡剩余金额2621.76元和父亲安葬及补贴费47072.87元，合计51994.63元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：被告祝志伟提交的银行转账还贷流水、房屋状态照片、《关于房产共有情况的说明》及来源录音，因原告对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；被告祝志伟提交的物业公司关于原被告父母缴纳水电费、物业费的证明，该证明内容与原被告的陈述吻合，本院予以采信；被告祝志伟提交的派出所民警调解录音真实，本院对其真实性予以确认；被告祝志伟提交的原告办理其父亲存款遗产继承公证资料，因本案审理的是返还原物纠纷，不是继承纠纷，该证据与本案无关联性，本院不予采信；被告祝小萍提交的收入证明，因无出具证明的单位负责人和经手人签名，不具备证明的形式要件且与本案无关，本院不予采信：被告祝小萍提交的派出所民警调解录音真实，本院对其真实性予以确认；被告祝小萍提交的《关于房产共有情况的说明》及来源录音，因原告对其真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；被告祝萍提交农行交易流水，因原告对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告是兄弟姐妹关系。2007年11月，原被告父母以原告祝伟的名义签订商品房买卖合同购买了位于湖北省××路××东××号房屋一套。2008年10月15日，涉案房屋产权登记在祝伟名下，产权证号：孝房字第××号。该房屋由原被告父母出资支付首付购房款，余款以祝伟名义办理了按揭抵押贷款，房屋交付后由父母居住，被告祝志伟之子祝于圣随祖父母共同生活。2015年、2017年，原被告母亲、父亲相继去世。2017年11月24日，原被告四人签订了《关于房产共有情况的说明》，明确：涉案房屋系祝伟、祝志伟、祝小萍、祝萍四人共有房产；该房产是其父亲以祝伟的名义办理抵押贷款，由其父亲出资支付首付款、还贷并出资装修，四人均偿还了部分贷款；在没有签订房产分割之前维护现状，任何人不得私自办理房产权属登记、变更、交易等。2019年7月，祝小伟经祝小萍、祝萍同意后，将涉案房屋对外出租。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，虽然涉案湖北省××路××东××号房屋登记在原告祝伟名下，但2017年11月24日原被告四人签署的《关于房产共有情况的说明》明确说明该该房产是其父亲以祝伟的名义办理抵押贷款购买，由其父亲出资支付首付款、还贷并出资装修，且原被告四人均参与了还贷，故该房屋为原告父母的遗产。在遗产分割前，原被告四人作为法定继承人签署《关于房产共有情况的说明》，约定该房屋系祝伟、祝志伟、祝小萍、祝萍共有房产合法有效，原告称签署该协议系受被告胁迫，但无证据证明，故涉案房产属于原告祝伟与被告祝志伟、祝小萍、祝萍共有。因此，本院对原告祝伟主张该房产属于其个人所有并要求三被告返还原物、赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持。关于被告祝志伟、祝小萍、祝萍是否有权将共有房产对外出租，原告祝伟可以共有人的身份另行主张权利。被告祝志伟、祝小萍、祝萍请求原告补偿其因此案而导致的应诉期间工资、交通费损失，因未提交证据证明且未依法提起反诉，本院不予支持。三被告请求追讨回原告提取的父亲祝寿明工资卡剩余金额和安葬及补贴费，不属于本案的审理范围，本院不予处理。据此，经合议庭评论，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告祝伟的诉讼请求。本案受理费5769元，由原告祝伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  肖应友人民陪审员  余 静人民陪审员  杨 丹二〇二〇年十月三十日法官助理聂华丽书记员鲁蕾附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。