湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4498号原告海口中宸机械设备有限公司，住所地：海南省海口市蓝天路59号汇隆大厦B1505室。法定代表人：肖莉华，系公司总经理。委托代理人邓碧辉，广东观良律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为申请，撤回起诉、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，代收案款，代为领取诉讼退费，以及一般代理的各项权限。被告湖南省工业设备安装有限公司，住所地：株洲市芦淞区七一路88号中旺锦安城。法定代表人：王**祥，系公司董事长。委托代理人刘宇华，男，1971年7月8日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。系公司员工。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，决定和解，提起反诉、上诉，代为签收法律文书等。委托代理人蒋文靓，女，1986年3月1日出生，汉族，湖南省衡阳市人，户籍地湖南省衡阳市珠晖区，系公司员工。代理权限为一般代理。原告海口中宸机械设备有限公司（以下简称“海口中宸公司”）诉被告湖南省工业设备安装有限公司（以下简称“湖南工业设备安装公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员黄爱武于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告海口中宸公司的委托代理人邓碧辉，被告湖南工业设备安装公司的委托代理人刘宇华、蒋文靓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海口中宸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金216000元，滞纳金13299元（计算至2020年7月30日），并自2020年7月31日起以欠付的租金为基数按照1%的月利率承担滞纳金直到全部租金付清之日止；2、解除原告与被告之间的租赁合同，返还租赁物，并赔偿自2020年8月1日起至租赁物归还之日止的租金损失（该损失按照合同中的租金标准计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因工程需要，租赁原告型号为TC5610R塔式起重机，双方于2019年3月2日签订了《塔吊租赁合同》，合同第三条约定，起重机的月租金为18000元，进退场费为24000元。第四条约定租赁期间为肆个月，第五条约定：如承租方未按时支付需要承担所欠付租金每月百分之一的滞纳金。上述合同履行届满后，双方于2019年7月23日就被告继续租赁该起重机签订了《塔吊租赁合同》，合同第五条约定起重机月租金为18000元，第二条约定，如甲方未能按时付款，需支付所欠租金每月1%的滞纳金。原告按合同要求全面履行租赁合同至今，截止至2020年7月1日，被告欠付原告起重机租金216000元，产生滞纳金13299元，以上共计229299元。因被告一直未支付该款，故原告诉至法院。被告湖南工业设备安装公司辩称：1、对原告诉请的租金、滞纳金的计算方式有异议，租金仅产生了2019年8、9、10、11、12月份之前的租金，滞纳金应该在租金的前提下计算；2、原告拆除控制器后，被告就无法使用该设备，根据2019年7月23日塔吊租赁合同第二条第二项约定，原告方要定期保证设备的定期检查，设备具备良好的性能。现因原告在2019年12月5日将塔吊控制器拆除，塔吊时间停机时间超过三天，就应当停止计算租赁费，还应该每台每天按600元扣减作业费，所以原告拆除控制器后就不存在计算租金；3、原告拆除了控制器，导致被告方无法正常施工，被告多次跟原告联系，原告不予处理，故被告拖欠租金，来促使原告解决问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据1系2019年3月2日《吊塔租赁服务合同》，虽然该份合同上没有被告湖南工业设备安装公司的签字和盖章，但结合被告提交的支付清单及支付发票，因被告已经向原告支付了2019年4月份至2019年7月份期间的型号为TC5610的塔机租金，可以证明原告与被告在2019年4月至2019年7月期间存在塔机租赁合同关系，证据之间能够相互佐证，故本院对2019年3月2日《吊塔租赁服务合同》依法予以采信；原告提交的证据2系2019年7月23日的《吊塔租赁服务合同》，因被告对真实性无异议，本院对真实性依法予以采信，对证明目的将结合全案予以综合认定。原告提交的证据3，被告对其中金额为94800元的增值税专用发票无异议，本院对该发票依法予以采信，对其他的增值税发票，因系原告单方提交，且被告有异议，本院依法不予采信。被告提交的证据1，原告虽有异议，但因经本院核实，原告海口中宸公司确实因被告未支付设备租金，于2019年12月份将TC5610型号的塔机停机，故本院对该份证据依法予以采信。被告提交的证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性依法予以采信，对证明目的将结合全案予以综合认定。经本院审理查明，2019年3月2日，以被告湖南工业设备安装公司作为甲方（承租方），以原告海口中宸公司为乙方（出租方），双方签订了一份《塔吊租赁服务合同》，合同约定：“甲方承租乙方TC5610型塔机，工程地点：海南省洋浦经济开发区山东高速石化新材料产业基地项目。租金每台每月壹万捌仟元整（￥18000元整），TC5610型每台塔机进退场费24000元整。塔机租期每台定为肆个月，租金按照肆个月计算。”该份合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了塔机，租赁期满后，被告亦按照约定向原告支付了塔机进场费24000元以及肆个月（自2019年4月3日起至2019年7月31日止）的租金70800元。2019年7月23日，双方又续签订了一份《塔吊租赁合同》，约定：“因甲方工程需要，乙方同意将壹台型号为TC5610塔机租赁给甲方用于施工作业。租期每台定为6个月，租金按照6个月计算，如果实际租期未到6个月，按照6个月计算，如果实际租期超过6个月，按照实际超出天数计算租金，租金按照自然月计算。租赁期满后，甲方如需继续使用所租设备，应提前10天通知乙方，并经双方协商同意，续签合同。本台塔机进出场费24000元，合同签订后，设备按期进场工作，甲方支付所租设备进出场费（价税合计）24000元整，满一个月30天之内，甲方支付所租设备一个月的租赁费（价税合计）18000元整，乙方同时开具等额的增值税专用发票，以后依次类推，设备退出30天内，甲方付清剩余款项，乙方在收到最后一笔租赁费前需将此租赁合同结算全额的增值税专用发票全部提供给甲方。如果甲方未能按时付款，甲方将需支付乙方所欠租金每月1%的滞纳金。每台塔机租期每满壹个月，承租方应支付出租方每台塔机的租金，以此类推，如承租方没按本条款给出出租方付款，视为违约。7个工作日后，出租方有权停机，停机期间租金照计，超过15天后出租方有权拆走塔机。由此造成的工程损失与出租方无关。”合同签订后，原告海口中宸公司按照合同约定向被告湖南工业设备安装公司提供了型号为TC5610的塔机壹台，因被告湖南工业设备安装公司未按期向原告支付租金，原告遂于2019年12月份将型号为TC5610的塔机停机，导致塔机无法工作，目前该塔机仍在工地未拆走。原告认为，被告未支付租金，构成违约，酿成本案纠纷。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：1、原、被告之间的租赁合同是否需要解除，被告是否需要返还租赁物；2、被告是否应当向原告支付自2019年8月1日起至2020年7月30日止的租金216000元，滞纳金13299元，并自2020年7月31日起以欠付租金为基数按照1%的月利率承担滞纳金直至全部租金付清之日止。被告是否应当赔偿原告自2020年8月1日起至租赁物归还之日止的租金损失（按照18000元/月计算）。现分析如下1、原、被告之间的租赁合同是否需要解除。根据本院查明的事实，原告海口中宸公司与被告湖南工业设备公司于2019年7月23日签订的《塔吊租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，成立并合法有效，双方均应当按照合同约定享受权利，并履行义务。根据合同约定：租赁期限为6个月即自2019年8月1日起至2020年1月30日止，租赁期满后，甲方如需继续使用所租设备，应提前10天通知乙方，并经双方协商同意，续签合同。因双方在租赁期满后未续签合同，且被告在租赁期间内未向原告支付租金，原告亦在租赁期内将塔机停机，导致被告无法继续使用租赁物，可以视为原、被告双方均以自己的行为表示不再续签租赁合同，故原、被告于2019年7月23日签订的《塔吊租赁合同》实际已于租赁期满之日即2020年1月30日终止。合同终止之后，不存在解除问题，故本院对原告主张解除双方之间租赁合同的诉讼请求依法不予支持。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”之规定，被告应当返还涉案塔机。2、被告是否应当向原告支付自2019年8月1日起至2020年7月30日止的租金216000元，滞纳金13299元，并自2020年7月31日起以欠付租金为基数按照1%的月利率承担滞纳金直至全部租金付清之日止。被告是否应当赔偿原告自2020年8月1日起至租赁物归还之日止的租金损失（按照18000元/月计算）。虽然原、被告签订的《塔吊租赁合同》已于2020年1月30日终止，但根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”故原、被告双方均应当按照《塔吊租赁合同》中的约定履行结算和清理义务。根据《塔吊租赁合同》约定的“每台塔机租金每满壹个月，承租方应当支付出租方每台塔机的租金。以此类推，如承租方没按本条款给出租方付款，视为违约。7个工作日后，出租方有权停机，停机期间租金照计，超过15天后出租方有权拆走塔机”之规定，本案中，被告自2019年8月1日起租赁原告方型号为TC5610的塔机一台，在租赁期限内，因被告未按照约定向原告支付租金，原告遂于2019年12月份将塔机停机，原告的停机行为系合同赋予的权利，不构成违约，且按照合同约定，在租赁期限内，原告因被告逾期付款而将塔机停机的，停机期间的租金照计；又根据《塔吊租赁合同》约定的“塔机的租期为6个月（2019年8月1日起至2020年1月30日止），如果实际租期未到6个月，按照6个月计算”之规定，被告仍应当按照6个月的租赁期限（2019年8月1日起至2020年1月30日止）向原告支付租金。被告辩称，原告在2019年12月5日将塔吊控制器拆除，应当停止计算租赁费的意见与合同约定不符，本院依法不予采纳。关于租金计算标准，因双方在合同中约定租金为18000元/月，故被告应当支付原告6个月的租金共计108000元（18000元/月×6月）。关于逾期付款滞纳金，因合同约定：设备进场满一个月后30天内，甲方支付所租设备一个月的租赁费18000元整，以后依此类推，设备退出30天内甲方付清剩余款项；如甲方未能按时付款，需支付乙方所欠租金每月1%的滞纳金。故2019年8月1日至2019年8月31日期间的租金18000元，被告应当于2019年9月30日之前付清；2019年9月1日至2019年9月30日期间的租金18000元，被告应当于2019年10月30日之前付清；2019年10月1日至2019年10月31日期间的租金18000元，被告应当于2019年11月30日之前付清；2019年11月1日至2019年11月30日期间的租金18000元，被告应当于2019年12月30日之前付清；2019年12月1日至2019年12月31日期间的租金18000元，被告应当于2020年1月30日之前付清；2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金18000元，被告应当于2020年2月29日之前付清；因被告未支付上述租金，故应当按照合同约定支付滞纳金，暂计算至2020年7月30日的滞纳金为8100元（18000元/月×1%×45个月），后期的滞纳金以108000元为计算基数，按照月利率1%的标准计算至租金付清之日止。关于原告主张的租赁期满之后的租金，因《塔吊租赁合同》已于租赁期满之日即2020年1月30日终止。合同终止之后，被告没有再向原告支付租金的义务，故本院对原告主张的租赁期满之后的租金以及滞纳金依法不予支持。关于原告主张的租金损失问题，因原、被告在《塔吊租赁合同》中约定的“乙方职责：设备的安装拆卸，完成施工任务后及时撤离现场……甲方职责：为设备装卸车提供便利条件和场地……”，又根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，在《塔吊租赁合同》终止后，原、被告均应遵循诚实信用原则，原告应当按照合同约定及时积极的履行塔吊设备的拆卸和撤离现场的义务，而被告亦应当积极配合协助原告方将塔吊设备撤离现场。现因原、被告双方在履行主合同的附随义务时，未遵循诚实信用原则，原告未及时积极履行塔吊设备的拆卸和撤离现场义务，被告未履行协助义务，导致租赁的塔吊设备至今仍在施工现场，造成损失扩大化，原、被告双方对扩大的损失均存在过错，结合损失大小以及双方的过错程度，本院酌情认定由被告承担租赁期满之后4个月的租金损失，即72000元（18000元/月×4月），剩余扩大的损失部分，由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告湖南省工业设备安装有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告海口中宸机械设备有限公司支付拖欠的租金款共计人民币108000元，并支付逾期付款滞纳金人民币8100元（已暂计算至2020年7月30日，后期的滞纳金以108000元为计算基数，按照月利率1%的标准计算至租金付清之日止）；二、限被告湖南省工业设备安装有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告海口中宸机械设备有限公司支付租金损失共计人民币72000元；三、驳回原告海口中宸机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4740元，减半收取人民币2370元，保全费人民币1667元，以上共计人民币4037元，由原告海口中宸机械设备有限公司承担人民币878元，被告湖南省工业设备安装有限公司承担人民币3159元（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二〇年十月十三日法官助理陈帆书记员抄羽附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。