广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初6664号原告：车伟程，女，出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：黎娇燕，广东润广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨李媛，广东润广律师事务所实习律师。被告：东莞市高原房地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇港口路商住区G栋132号，统一社会信用代码为91441900696429090R。法定代表人：龚庆宏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：钟伟强，广东虎英律师事务所律师。原告车伟程与被告东莞市高原房地产经纪有限公司（以下简称高原公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2020年6月30日公开开庭进行了审理，原告车伟程及其诉讼代理人黎娇燕、杨李媛，被告高原公司的诉讼代理人钟伟强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告车伟程向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告购房损失1397000元；2.本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月初，被告的业务员杨云向原告推荐笋盘，称万科城有套业主急售的别墅，售价非常优惠。原告经过被告带领，实地查看了案外人麦锐光名下位于东莞市房地产，原告看房后非常喜欢。原告跟被告谈好房价为539万后，被告要求原告交2万元诚意金才能约业主过来签合同。原告即通过丈夫龚福友的手机银行向被告转账1.9万元。2018年8月9日，原告与被告、案外人麦锐光仓促签订了编号为ＧＹ0000024的《房地产买卖合同》，合同约定麦锐光将该房产转让给原告，该房产商品房买卖合同（预售）编号为：20150527ＣＤ6301628016；转让总价款为5390000元，其中定金90万元。签合同前和签合同时，被告只字未提该房产二次抵押金额为3000000元的事实。签合同时，被告称业主做生意很忙，一直催促原告快签合同。签订合同后，原告得知二押的金额是3000000元，觉得交易风险骤增，多次找被告的业务员、区域经理和老总,想解除合同，均遭到被告拒绝。被告明确表示原告解除合同不仅不退还佣金，还要赔偿被告的其他损失，而且承诺督促麦锐光于2018年9月5日前还清案涉房产二次抵押债务，并在十个工作日内注销抵押。原告基于已就案涉房屋交纳了佣金1.9万元，并且害怕要赔偿中介方的佣金损失的考虑。经过被告居间说服，2018年8月14日，原告最终与被告、麦锐光签订了编号为ＧＹ0000016的《房地产买卖合同》及《补充协议》，合同约定麦锐光转让该房产给原告，转让总价款为5390000元，其中定金300000元。《房地产买卖合同》第二条约定由麦锐光于2018年9月5日前还清案涉房产二次抵押债务，并在十个工作日内注销抵押。原告于2018年8月14日按照合同约定向麦锐光支付了定金300000元。后来麦锐光失联，没有依约在2018年9月5日前还清二次抵押欠款，也没有在十个工作日内注销抵押。被告也未能找到麦锐光，督促其履行合同义务。原告无耐之下只能诉至法院，要求解除合同，返还定金，赔偿损失。起诉后，原告经过查询得知，该房产已于2018年8月20日被东莞市第二人民法院查封。东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初17791号民事判决确认解除案涉《房屋买卖合同》，麦锐光返还原告购房款定金300000元及利息，并支付原告违约金1078000元，赔偿原告居间费19000元，并承担受理费，保全费54530元。后因麦锐光拖欠多方债务，该房产被东莞市第二人民法院依法拍卖。经执行，原告在（2018）粤1972民初17791号民事判决项下的债权只分配受理费54530元，余款1397000元及利息分文未受偿。被告在提供居间服务的过程中，未尽到应有的谨慎义务，恶意隐瞒该房产的抵押信息，诱导原告作出购房决定。被告在提供居间服务的过程中存在严重过错，致使原告遭受重大损失，被告应承担相应的赔偿责任。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，望判如诉请。被告高原公司辩称，答辩人并不存在过错，双方于2018年8月14日重新签订的房地产买卖合同明确记载案涉房屋有二次抵押的情况，且明确约定注销抵押及还款的时间；原告主张的损失系案外人麦锐光违约造成的，且原告已经起诉并获得法院的支持，因此原告的诉讼为重复诉讼，依法应予驳回。经审理查明，2018年8月9日，原告车伟程作为买方，案外人麦锐光作为卖方，被告高原公司作为经纪方，三方签订一份《房地产买卖合同》（合同编号为ＧＹ0000024），合同约定：卖方拟转让位于东莞市房屋，商品房买卖合同（预售）编号为20150527ＣＤ6301628016，登记建筑面积为163.22平方米，套内建筑面积为154.3平方米（以房地产证为准）；该房地产转让总价款为5390000元，该转让价款不含税费，定金为900000元，本合同签订时，向卖方支付定金50000元，2018年8月13日支付定金500000元，2018年8月17日支付定金350000元；基于经纪方以为买卖提供居间服务，并促成双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。2018年8月14日，原告车伟程作为买方，案外人麦锐光作为卖方，被告高原公司作为经纪方，又签订一份《房地产买卖合同》（编号为ＧＹ0000016），约定：卖方拟转让位于东莞市房屋，商品房买卖合同（预售）编号为20150527ＣＤ6301628016，不动产权证号粤（2018）东莞不动产权第××号；登记建筑面积为163.22平方米，套内建筑面积为154.3平方米；该房地产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司融资赎楼，该房地产有二次抵押，抵押权人陈浩权，抵押金额3000000元，由卖方于2018年9月5日前还清，并在10个工作日内注销抵押，未能在规定时间内还清二次抵押欠款或注销抵押，都属卖方违约；该房地产转让总价款5390000元，定金共计300000元；买方按按揭付款的方式支付余款，首期款1080000元，买方须在银行批复同贷书之后的10个工作日内冻结于担保公司，剩余首付款约310000元在递件前支付，按揭余款3700000元。同日,原告车伟程向案外人麦锐光支付了定金300000元。2018年10月29日，因被告麦锐光拒不配合办理相关手续，原告车伟程向本院提起诉讼，要求解除与案外人麦锐光签订的《房地产买卖合同》及返还相应款项，本院依法予以受理，案号为（2018）粤1972民初17791号。2019年6月21日，本院依法作出（2018）粤1972民初17791号民事判决书，认定案外人麦锐光未在合同约定的期限内注销案涉房屋第二顺序抵押权登记,已构成违约，并作出如下判决:一、确认原告车伟程、被告麦锐光及第三人东莞市高原房地产经纪有限公司于2018年8月14日签订的《房地产买卖合同》（编号为ＧＹ0000016）已经于2019年5月11日解除；二、限被告麦锐光于本判决发生法律效力之日起三日内向原告车伟程返还定金300000元，并支付利息（以300000元为本金，自2019年5月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）；三、限被告麦锐光于本判决发生法律效力之日起三日内向原告车伟程支付违约金1078000元；四、限被告麦锐光于本判决发生法律效力之日起三日内向原告车伟程支付居间费19000元。判决生效后，原告车伟程向本院申请执行，本院依法予以受理，案号为（2019）粤1972执11994号。本院依法拍卖了案外人麦锐光名下位于东莞市的房产，但原告车伟程在该案中仅分配受偿了诉讼费54530元，剩余债权未受偿。2019年12月18日，本院依法作出（2019）粤1972执11994号之一民事裁定书，裁定终结本次执行程序。庭审中，原告车伟程主张被告高原公司的工作人员在三方签订第一份《房地产买卖合同》（合同编号为GY0000024）前有向其告知案涉房屋存在二次抵押，但未明确告知二次抵押金额为3000000元，当时陈述抵押金额仅八九十万元。被告高原公司则主张在三方签订第一份《房地产买卖合同》（合同编号为GY0000024）前有向原告车伟程告知案涉房屋存在二次抵押，抵押金额为300000元。原告车伟程明确其主张的损失1397000元包括（2018）粤1972民初17791号民事判决书中认定的定金300000元、违约金1078000元及居间费19000元。本院认为，本案为居间合同纠纷，被告高原公司系原告车伟程与案外人麦锐光签订案涉房屋买卖合同的居间人，对此本院依法予以确认。对于原告车伟程在本案中的主张，本院分析如下：首先，原告车伟程确认被告高原公司在三方签订第一份《房地产买卖合同》（合同编号为GY0000024）前有向其告知案涉房屋存在二次抵押，但主张被告高原公司未明确告知二次抵押金额为3000000元，被告高原公司则主张在三方签订第一份《房地产买卖合同》前有向原告车伟程告知案涉房屋存在二次抵押，抵押金额为300000元，虽然被告高原公司未提供证据证明其主张，但据此可以推断，原告车伟程在签订第一份《房地产买卖合同》前已经知晓案涉房屋存在二次抵押，但其并未进一步核实具体抵押金额，而是直接选择与案外人麦锐光签订《房地产买卖合同》，可见案涉房屋的二次抵押金额对于原告车伟程是否选择签订合同的影响甚微；其次，原告车伟程在得知案涉房屋的二次抵押金额为3000000元后，仍然选择与案外人麦锐光重新订立一份《房地产买卖合同》，并在合同中明确约定了案外人麦锐光注销二次抵押的时间，应视为原告车伟程已经接受了案涉房屋存在二次抵押这一事实，并自愿承担相应的交易风险；最后，原告车伟程的损失，本院已经作出生效判决予以支持，虽然目前已经终结执行程序，但仍不能排除将来受偿的可能，被告高原公司作为居间人，并不存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为。综上分析，原告车伟程要求被告高原公司承担相应的赔偿责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告车伟程的所有诉讼请求。本案受理费8687元（原告已预交），由原告车伟程自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  胡 辉二〇二〇年十月二十八日法官助理  丁紫茵书 记 员  曾乐怡广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初6664号原告：车伟程，女，出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：黎娇燕，广东润广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨李媛，广东润广律师事务所实习律师。被告：东莞市高原房地产经纪有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇港口路商住区G栋132号，统一社会信用代码为91441900696429090R。法定代表人：龚庆宏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：钟伟强，广东虎英律师事务所律师。原告车伟程与被告东莞市高原房地产经纪有限公司（以下简称高原公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任进行审判，于2020年6月30日公开开庭进行了审理，原告车伟程及其诉讼代理人黎娇燕、杨李媛，被告高原公司的诉讼代理人钟伟强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告车伟程向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告购房损失1397000元；2.本案受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月初，被告的业务员杨云向原告推荐笋盘，称万科城有套业主急售的别墅，售价非常优惠。原告经过被告带领，实地查看了案外人麦锐光名下位于东莞市房地产，原告看房后非常喜欢。原告跟被告谈好房价为539万后，被告要求原告交2万元诚意金才能约业主过来签合同。原告即通过丈夫龚福友的手机银行向被告转账1.9万元。2018年8月9日，原告与被告、案外人麦锐光仓促签订了编号为ＧＹ0000024的《房地产买卖合同》，合同约定麦锐光将该房产转让给原告，该房产商品房买卖合同（预售）编号为：20150527ＣＤ6301628016；转让总价款为5390000元，其中定金90万元。签合同前和签合同时，被告只字未提该房产二次抵押金额为3000000元的事实。签合同时，被告称业主做生意很忙，一直催促原告快签合同。签订合同后，原告得知二押的金额是3000000元，觉得交易风险骤增，多次找被告的业务员、区域经理和老总,想解除合同，均遭到被告拒绝。被告明确表示原告解除合同不仅不退还佣金，还要赔偿被告的其他损失，而且承诺督促麦锐光于2018年9月5日前还清案涉房产二次抵押债务，并在十个工作日内注销抵押。原告基于已就案涉房屋交纳了佣金1.9万元，并且害怕要赔偿中介方的佣金损失的考虑。经过被告居间说服，2018年8月14日，原告最终与被告、麦锐光签订了编号为ＧＹ0000016的《房地产买卖合同》及《补充协议》，合同约定麦锐光转让该房产给原告，转让总价款为5390000元，其中定金300000元。《房地产买卖合同》第二条约定由麦锐光于2018年9月5日前还清案涉房产二次抵押债务，并在十个工作日内注销抵押。原告于2018年8月14日按照合同约定向麦锐光支付了定金300000元。后来麦锐光失联，没有依约在2018年9月5日前还清二次抵押欠款，也没有在十个工作日内注销抵押。被告也未能找到麦锐光，督促其履行合同义务。原告无耐之下只能诉至法院，要求解除合同，返还定金，赔偿损失。起诉后，原告经过查询得知，该房产已于2018年8月20日被东莞市第二人民法院查封。东莞市第二人民法院（2018）粤1972民初17791号民事判决确认解除案涉《房屋买卖合同》，麦锐光返还原告购房款定金300000元及利息，并支付原告违约金1078000元，赔偿原告居间费19000元，并承担受理费，保全费54530元。后因麦锐光拖欠多方债务，该房产被东莞市第二人民法院依法拍卖。经执行，原告在（2018）粤1972民初17791号民事判决项下的债权只分配受理费54530元，余款1397000元及利息分文未受偿。被告在提供居间服务的过程中，未尽到应有的谨慎义务，恶意隐瞒该房产的抵押信息，诱导原告作出购房决定。被告在提供居间服务的过程中存在严重过错，致使原告遭受重大损失，被告应承担相应的赔偿责任。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，望判如诉请。被告高原公司辩称，答辩人并不存在过错，双方于2018年8月14日重新签订的房地产买卖合同明确记载案涉房屋有二次抵押的情况，且明确约定注销抵押及还款的时间；原告主张的损失系案外人麦锐光违约造成的，且原告已经起诉并获得法院的支持，因此原告的诉讼为重复诉讼，依法应予驳回。经审理查明，2018年8月9日，原告车伟程作为买方，案外人麦锐光作为卖方，被告高原公司作为经纪方，三方签订一份《房地产买卖合同》（合同编号为ＧＹ0000024），合同约定：卖方拟转让位于东莞市房屋，商品房买卖合同（预售）编号为20150527ＣＤ6301628016，登记建筑面积为163.22平方米，套内建筑面积为154.3平方米（以房地产证为准）；该房地产转让总价款为5390000元，该转让价款不含税费，定金为900000元，本合同签订时，向卖方支付定金50000元，2018年8月13日支付定金500000元，2018年8月17日支付定金350000元；基于经纪方以为买卖提供居间服务，并促成双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。2018年8月14日，原告车伟程作为买方，案外人麦锐光作为卖方，被告高原公司作为经纪方，又签订一份《房地产买卖合同》（编号为ＧＹ0000016），约定：卖方拟转让位于东莞市房屋，商品房买卖合同（预售）编号为20150527ＣＤ6301628016，不动产权证号粤（2018）东莞不动产权第××号；登记建筑面积为163.22平方米，套内建筑面积为154.3平方米；该房地产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司融资赎楼，该房地产有二次抵押，抵押权人陈浩权，抵押金额3000000元，由卖方于2018年9月5日前还清，并在10个工作日内注销抵押，未能在规定时间内还清二次抵押欠款或注销抵押，都属卖方违约；该房地产转让总价款5390000元，定金共计300000元；买方按按揭付款的方式支付余款，首期款1080000元，买方须在银行批复同贷书之后的10个工作日内冻结于担保公司，剩余首付款约310000元在递件前支付，按揭余款3700000元。同日,原告车伟程向案外人麦锐光支付了定金300000元。2018年10月29日，因被告麦锐光拒不配合办理相关手续，原告车伟程向本院提起诉讼，要求解除与案外人麦锐光签订的《房地产买卖合同》及返还相应款项，本院依法予以受理，案号为（2018）粤1972民初17791号。2019年6月21日，本院依法作出（2018）粤1972民初17791号民事判决书，认定案外人麦锐光未在合同约定的期限内注销案涉房屋第二顺序抵押权登记,已构成违约，并作出如下判决:一、确认原告车伟程、被告麦锐光及第三人东莞市高原房地产经纪有限公司于2018年8月14日签订的《房地产买卖合同》（编号为ＧＹ0000016）已经于2019年5月11日解除；二、限被告麦锐光于本判决发生法律效力之日起三日内向原告车伟程返还定金300000元，并支付利息（以300000元为本金，自2019年5月11日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）；三、限被告麦锐光于本判决发生法律效力之日起三日内向原告车伟程支付违约金1078000元；四、限被告麦锐光于本判决发生法律效力之日起三日内向原告车伟程支付居间费19000元。判决生效后，原告车伟程向本院申请执行，本院依法予以受理，案号为（2019）粤1972执11994号。本院依法拍卖了案外人麦锐光名下位于东莞市的房产，但原告车伟程在该案中仅分配受偿了诉讼费54530元，剩余债权未受偿。2019年12月18日，本院依法作出（2019）粤1972执11994号之一民事裁定书，裁定终结本次执行程序。庭审中，原告车伟程主张被告高原公司的工作人员在三方签订第一份《房地产买卖合同》（合同编号为GY0000024）前有向其告知案涉房屋存在二次抵押，但未明确告知二次抵押金额为3000000元，当时陈述抵押金额仅八九十万元。被告高原公司则主张在三方签订第一份《房地产买卖合同》（合同编号为GY0000024）前有向原告车伟程告知案涉房屋存在二次抵押，抵押金额为300000元。原告车伟程明确其主张的损失1397000元包括（2018）粤1972民初17791号民事判决书中认定的定金300000元、违约金1078000元及居间费19000元。本院认为，本案为居间合同纠纷，被告高原公司系原告车伟程与案外人麦锐光签订案涉房屋买卖合同的居间人，对此本院依法予以确认。对于原告车伟程在本案中的主张，本院分析如下：首先，原告车伟程确认被告高原公司在三方签订第一份《房地产买卖合同》（合同编号为GY0000024）前有向其告知案涉房屋存在二次抵押，但主张被告高原公司未明确告知二次抵押金额为3000000元，被告高原公司则主张在三方签订第一份《房地产买卖合同》前有向原告车伟程告知案涉房屋存在二次抵押，抵押金额为300000元，虽然被告高原公司未提供证据证明其主张，但据此可以推断，原告车伟程在签订第一份《房地产买卖合同》前已经知晓案涉房屋存在二次抵押，但其并未进一步核实具体抵押金额，而是直接选择与案外人麦锐光签订《房地产买卖合同》，可见案涉房屋的二次抵押金额对于原告车伟程是否选择签订合同的影响甚微；其次，原告车伟程在得知案涉房屋的二次抵押金额为3000000元后，仍然选择与案外人麦锐光重新订立一份《房地产买卖合同》，并在合同中明确约定了案外人麦锐光注销二次抵押的时间，应视为原告车伟程已经接受了案涉房屋存在二次抵押这一事实，并自愿承担相应的交易风险；最后，原告车伟程的损失，本院已经作出生效判决予以支持，虽然目前已经终结执行程序，但仍不能排除将来受偿的可能，被告高原公司作为居间人，并不存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为。综上分析，原告车伟程要求被告高原公司承担相应的赔偿责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告车伟程的所有诉讼请求。本案受理费8687元（原告已预交），由原告车伟程自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  胡 辉二〇二〇年十月二十八日法官助理  丁紫茵书 记 员  曾乐怡