云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初9628号原告:朱新涛，男，汉族，1973年1月11日出生，身份证住址：湖北省洪湖市。委托代理人：吴锡林，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李赛，云南天之泰律师事务所实习律师，特别授权代理。被告:欧阳男俊，女，汉族，1974年3月23日出生，身份证住址：云南省昭通市绥江县。第三人：昆明正序房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区青年路******。法定代表人:邓跃章。原告朱新涛诉被告欧阳男俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法追加昆明正序房地产经纪有限公司为第三人参加诉讼。根据最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法的规定，依法由审判员冷雨静适用普通程序独任审判，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告朱新涛的委托代理人吴锡林、李赛到庭参加诉讼，被告欧阳男俊、第三人昆明正序房地产经纪有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱新涛向本院提出诉讼请求：一、解除三方签订的《房产买卖居间合同》；二、双倍返还定金600000元人民币；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月16日，欧阳男俊、朱新涛、昆明正序房地产经纪有限公司三方签订《房产买卖居间合同》，该合同约定欧阳男俊将自己所有坐落于六甲乡××层商铺××层，产权证号为2014105669，建筑面积为114.27㎡的商铺以2260000.00元出卖给原告朱新涛。按约定朱新涛于当日支付了300000.00元定金。之后原告发现该房屋己被盘龙法院查封，已进入拍卖程序，无法实现合同目的。被告的行为已构成根本违约。根据合同约定，被告欧阳男俊应保证该房产在交易时没有权利瑕疵，不存在欠缴税费，被查封等情况，任何一方违约合同守约方可选择适用定金罚则或违约条款。现被告违约导致合同目的不能实现，应双倍返还定金即600000.00元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法裁决。被告欧阳男俊、第三人昆明正序房地产经纪有限公司未到庭应诉及答辩。原告针对其诉请向本院提交下列证据:1、《房产买卖居间合同》、《房屋产权证书》，欲证明原告于2019年5月16日通过中介与被告签订《房产买卖居间合同》，约定被告将其所有的涉案商铺出卖给原告，并承诺涉案商铺在交易时没有权利瑕疵，不存在被查封状况，且于2020年1月20日前自行解除抵押手续；2、《收据》、《转账记录》，欲证明原告按照合同约定将30万元定金款支付给被告，被告确认已收到该定金款项；3、《民事裁判文书》、《公告》、《拍卖信息》，欲证明因被告所有的涉案商铺在另案中被人民法院拍卖，致使房屋买卖合同目的无法实现，被告构成违约，应当承担相应的法律责任。被告及第三人缺席无质证。本院对原告提交的证据评判如下:原告提交的证据形式合法、内容真实，本院对其真实性、合法性、关联性及证明目的予以确认并采证。结合当事人陈述及举证，本院依法确认本案的法律事实如下：2019年5月16日，被告欧阳男俊（甲方、卖方）、原告朱新涛（买方、乙方）、第三人昆明正序房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《房产买卖居间合同》，约定被告欧阳男俊将其所有的坐落于六甲乡××层商铺××室，以2260000.00元的价款出卖给原告朱新涛。签订本合同时,原告朱新涛交付购房定金300000.00元给被告欧阳男俊。剩余房款1130000.00元由原告通过银行贷款支付给被告,若银行实际放款额不够支付房款则由原告补足差额。因原告原因导致银行无法放贷，原告自行负担责任（办理过户当日,办理贷款手续）。双方约定于2019年5月16日交房。另合同补充条款约定,双方协商于2020年1月20日之前由原告支付给被告首付款830000.00元。此款用于帮助被告还该房银行贷款，被告于当日把该房贷款一次性还清。合同签订当天，原告朱新涛向被告欧阳男俊支付了定金300000.00元，被告欧阳男俊向原告出具了收条。因被告欧阳男俊与中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行、中国银行股份有限公司昆明市西山支行等案外人之间存在借款合同纠纷，上述涉案房屋由中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行设定了抵押权，后被中国银行股份有限公司昆明市西山支行申请财产保全。2020年4月20日昆明市盘龙区人民法院发出(2020)云0103执2540号公告,责令被告欧阳男俊于2020年5月10日前履行其所欠中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市盘龙区支行的债务。被告欧阳男俊逾期未履行债务，昆明市盘龙区人民法院依法对上述涉案房屋进行了司法拍卖。现原告以被告的上述涉案房屋无法过户，合同目的不能实现为由诉至本院，主张诉求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中原被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。被告作为出卖人，应当在期限内向原告提供符合过户条件的房屋。但因被告与案外人之间的其他民事纠纷，导致被告的涉案房屋被司法拍卖，双方的合同无法继续履行。被告的行为构成违约。原告作为守约方，依法享有合同解除权。故原告主张解除原被告及第三人签订的《房产买卖居间合同》的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张由被告双倍返还定金600，000.00元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因被告欧阳男俊已构成违约，现原告主张双倍返还定金于法有据，本院予以支持。被告欧阳男俊缺席无抗辩，视为其放弃抗辩权，因此产生的不利后果由其自行负担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱新涛、被告欧阳男俊、第三人昆明正序房地产经纪有限公司于2019年5月16日签订的《房产买卖居间合同》；二、被告欧阳男俊于本判决生效之日起七日内向原告朱新涛双倍返还定金600,000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800.00元，由被告欧阳男俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  冷雨静二〇二〇年十月三十日书记员  陈瀚涛