新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0104民初8151号   原告（反诉被告）：新疆昌盛建筑工程有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟东路124号。   法定代表人：邱承木，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘如心，新疆鼎泽凯律师事务所律师。   被告（反诉原告）：新疆物兴物业服务有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京××路。   法定代表人：袁江浦，该公司总经理。   委托诉讼代理人：蒋玉梅，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。   被告（本诉）：新疆方正化工轻工有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京南路223号康源财富中心6层。   法定代表人：宁建华，该公司董事长。   委托诉讼代理人：俞存明，男，1961年1月2日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市北京南路351号27号楼2单元303室。   第三人（本诉）：新疆华朗房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市北京南路351号。   法定代表人：孙振荣，该公司总经理。   原告（反诉被告）新疆昌盛建筑工程有限责任公司（以下简称昌盛建筑公司）与被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司（以下简称物兴物业公司）、被告新疆方正化工轻工有限责任公司（以下简称方正化工公司）、第三人新疆华朗房地产开发有限公司（以下简称华郎公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人刘如心、被告（反诉原告）物兴物业公司委托诉讼代理人蒋玉梅、被告方正化工公司委托诉讼代理人俞存明、第三人华郎公司法定代表人孙振荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）昌盛建筑公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告给原告共同支付工程款4657302.12元、利息1304044.58元（自2015年11月起算至2020年6月30日并要求计算至工程款支付完毕之日止，利息按年6%计算）。2、由两被告承担本案鉴定费用（129600元）。3、由两被告承担本案担保保全费（8942元）、保全费（5000元）。事实和理由：2012年8月7日，经招标原告与两被告签订《建设工程施工合同》，在该合同中，双方约定：由原告在乌鲁木齐市北京××路给两被告施工职工集资建房1#、2#住宅楼、地下车库及设备间工程；工程内容为施工图纸范围内的所有工作施工内容；合同价款为12528574.79元，合同价款采用可调价格等内容。合同签订后，原告组织人员进场施工，该项目1#、2#住宅楼、地下车库及设备间经“五方”验收，工程质量合格。在原告施工期间，自2013年7月至2014年9月期间，两被告只给原告支付了进度款9799905元，2015年11月份，原告在2#楼交工后，将全部工程最终结算报告交付给两被告，两被告置之不理，故诉至法院，提出如上诉讼请求。   被告物兴物业公司辩称，1、涉案地下车库工程款与我公司无关。2、鉴定公司造价价款不合理。3、按照合同约定的进度款支付工程款，无需支付利息。被告累计付款7096245.86元，其中有40万元借款扣除，实际累计支付工程款6696245.86元。后续款项未支付，是由于原告不认可我们的结算，我公司多次找原告进行结算，但是原告公司不予理会。故原告是未进行工程款结算的过错方，被告不应该承担利息。工程中存在很多质量问题，原告施工过程中和我公司的要求不符，导致建筑物安全受到威胁。原告公司未尽到保修义务，应该扣除，综上我们认为我公司已经付清所有工程款，甚至存在超付情况。请求驳回原告的诉讼请求。   被告（本诉）方正化工公司辩称，与原告没有合同关系，施工招标中也没有通知我们，我单位从未和原告洽谈合同业务，也没有参与施工。我公司和原告没有任何关系，我们也不认识原告公司，请求法院驳回原告对我公司的诉讼。   第三人（本诉）华郎公司述称，本案和我公司没有关系，我公司和原告公司签订过车库建设工程施工合同，我也受两被告的委托，委托代建，我与两被告有委托建设协议。地下车库实际和新疆物兴物业服务有限责任公司无关，本案和我公司无关。   被告（反诉原告）物兴物业公司向本院提出反诉请求，要求判令反诉被告昌盛建筑公司支付逾期交工违约金813000元。事实与理由：2012年8月7日，双方签订《建设工程施工合同》，由反诉被告承建位于乌鲁木齐市北京××路给两被告施工职工集资建房1#、2#住宅楼、地下车库及设备间工程，合同约定的竣工日期为2013年8月7日，同时合同约定承包方不能按约定时间竣工，应当按照每推延一天赔偿1,000元的标准支付违约金，反诉被告实际竣工时间为2015年10月30日，整整逾期813天，按照约定应当支付违约金813,000元。故提出反诉请求。   原告（反诉被告）昌盛建筑公司辩称，请求依法驳回反诉请求。依据双方签订的合同，规定是发包人的原因导致工程后延，由发包人承担责任。本案是由于被告物兴物业公司前后多次变更，无法进行建设，因为反诉人与当地的居民无法进行有效沟通协调，在原告准备施工的时候，当地居民多次前来阻挠，导致原告根本无法施工。同时2#住宅楼的规划本来为地上三层，因反诉人的要求变更为地上四层，在原告施工完毕后，因为增改的部分手续无法审批，反诉人补办手续也未通过，导致无法阻止竣工验收。直到2014年年底仍然未通过审批，这种情况下，由反诉人自行拆除多余部分，回复原来图纸的样子，才通过审批。被反诉人不应该承担逾期交工违约金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本诉原告昌盛建筑公司提供的中标通知书、建设工程施工合同、地基与基础验收意见表1#、主体工程质量验收意见表1#、建设工程竣工验收监督记录、鉴定报告、付款凭证的真实性经本诉被告物兴物业公司认可，反诉原告物兴物业公司提供的工程承包协议书、承诺书、公证书、建设工程施工合同、建设工程质量监督报告2#、调查笔录经反诉被告昌盛建筑公司认可，本院对上述证据的真实性予以确认。被告物兴物业公司在异议期内对鉴定报告提出了异议，鉴定机构亦进行了回复，被告物兴物业公司在庭审结束后要求重新鉴定，已超过异议期，本院不予准许。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年8月7日，原告昌盛建筑公司与被告物兴物业公司签订《建设工程施工合同》，合同约定：原告昌盛建筑公司为承包人，被告物兴物业公司为发包人；工程地点为乌鲁木齐市北京××路；工程名称为职工集资建房1#、2#住宅楼、地下车库及设备间工程；工程内容为施工图纸范围内的所有工作施工内容；合同价款为12,528,574.79元，合同价款采用可调价格。合同约定开工日期为2012年8月7日，竣工日期为2013年8月7日。合同专用条款约定承包方不能按合同约定时间竣工，承包方应当承包违约责任，计取赶工措施费的须扣除，每推迟一天，赔偿1,000元，延误工期赔偿费的最大限额为合同总额的5%。合同专用条款关于工程款支付约定竣工验收合格后发包人支付承包人合同价款的90%，10日内结算完毕，支付至计算价款的97%，留3%作为质保金，保修期满7日内全部结清。   2013年1月10日原告昌盛建筑公司与第三人华郎公司签订《工程承包施工协议书》，约定原告昌盛建筑公司为承包方，第三人华郎公司为发包方，工程名称为地下车库工程，建筑面积为1935平方米，工程地点为乌鲁木齐市北京××路。2013年12月23日原告昌盛建筑公司出具承诺书，承诺书载明：位于北京××路内，职工集资建房1#住宅楼地下车库及设备间工程，工程总面积为6590.19平方米，地下车库面积为1935平方米，所属投资方为新疆华朗房地产开发有限责任公司，地下车库部分工程款，由新疆华郎房地产开发有限责任公司承担，与新疆物兴物业管理有限责任公无关。   原告提供的验收意见表可以证实2013年8月28日涉案1#住宅楼地下车库及设备间验收合格、2015年10月20日2#住宅楼验收合格。   本案原告昌盛建筑公司支出鉴定费用129,600元、保全担保费8,942元、保全申请费5,000元。   本院认为，原告与被告物兴物业公司签订的《建设工程施工合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务。因被告方正化工公司并未在该合同中签字盖章，并非合同相对方，故对于原告要求被告方正化工公司共同承担给付责任的请求不予支持。   一、关于本诉各项请求   关于被告物兴物业公司应承担的工程总价，中天造审[2020]鉴字第00160号工程造价鉴定报告书载明的包含地下车库工程的全部工程造价为14,457,207.12元。其中对于地下车库部分的工程造价5,252,893.54元、地下车库的图纸会审及经济签证925,765.34元，因原告昌盛建筑公司与第三人华郎公司另行签订了合同并出具的承诺书，故该两部分造价应从鉴定总价中扣除，不应由被告物兴物业公司承担。对于鉴定结果中1#、2#住宅楼外墙保温使用材料争议的金额，由于原告认可确实使用的是EPS板，认可1#楼鉴定报告上的异议金额152,619.82元、2#楼46,651.56元并认可扣减洁具未安装部分的异议金额47,440.34元，故上述原告认可的异议金额应从鉴定总价中扣除。综上扣除上述款项后被告物兴物业公司合计应向原告支付14,457,207.12元-5,252,893.54元-925,765.34元-152,619.82元-46,651.56元-47,440.34元=8,031,836.52元。   关于被告物兴物业公司已付工程款数额，被告物兴物业公司称扣除代第三人华郎公司付款外，被告物兴物业公司向原告支付6,696,245.86元，被告物兴物业公司为证明其付款数额6,696,245.86元而提供的凭证中，2009年7月3日的借条2万元、2010年9月1日的收条2万元、2012年7月16日的借条10万元，三份凭证载明为借款，原告亦不认可该三笔款项为工程款，故对该三笔款项本院不予确认，应从付款数额中扣除，被告提供的2013年11月7日的证明，因无法确认为原告昌盛建筑公司人员签字，故对该笔646,245.86元本院不予确认，从付款数额中扣除。综上合计从6,696,245.86元中扣除上述四笔款项后，被告物兴物业公司除代华郎公司付款外，向原告昌盛建筑公司付款的数额为6696245.86元-20000元-20000元-100000元-646245.86元=5,910,000元。对于2012年6月7日发票载明被告物兴物业公司向原告昌盛建筑公司五分公司付款1万元，因原告昌盛建筑公司并未举证双方有其他业务往来，原告昌盛建筑公司抗辩该笔款项并非工程款，本院不予采信，该笔1万元应算作已付工程款，本院不予扣除。   综上，被告物兴物业公司向原告应付而未付的工程款数额为8,031,836.52元-5,910,000元=2,121,836.52元。   关于原告要求被告物兴物业公司支付利息1,304,044.58元（原告计算方式为以其主张的工程款4,657,302.12元为计算基数，自2015年11月起算至2020年6月30日，利息按年6%计算）并要求被告物兴物业公司支付至工程款支付完毕之日止的利息的诉讼请求，原告计算利息的起算时间不违反符合约定，被告未付的工程款为2,121,836.52元，但按照双方约定工程质保金为总工程款的3%，应在质保期满七日内支付，故本院计算2015年11月至2020年6月30日期间利息的基数为2,121,836.52元-8,031,836.52元×3%=1,880,881.42元，2015年11月1日至2019年8月20日利率按年利率4.75%计算，利息为339,747.27元。2019年8月21日至2020年6月30日的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，数额为66,274.02元，即2015年11月1日至2020年6月30日，本院合计支持的利息数额为339,747.27元+66274.02元=406,021.29元。对于质保金8031836.52元×3%=240955.1元，应在质保期满5年后7日内支付，即2020年10月27日支付。对于原告要求被告支付2020年7月1日至欠付款项付清之日止的利息，2020年7月1日至2020年10月27日的利息，以1880881.42元为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对于2020年10月28日至实际付清之日的利息，以2121836.52元为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。   关于原告主张鉴定费、保全费、保全担保费的诉讼请求，本案因工程造价鉴定产生鉴定费129600元、因本案鉴定范围包含地下车库部分造价，本院按造价比例扣减(5252893.54元+925765.34元)÷14457207.12元×129600元=55387.89元，扣减后被告物兴物业公司需向原告支付鉴定费74212.11元。本案因保全产生保全申请费5000元，按本院支持数额计算仍需产生，故全额由被告物兴物业公司承担。保全担保费8942元非保全必要支出，由原告自行承担。   二、关于反诉请求，反诉原告要求判令反诉被告昌盛建筑公司支付逾期交工违约金813000元，反诉被告辩称“本案是由于反诉原告前后多次变更，无法进行建设，因为反诉原告与当地的居民无法进行有效沟通协调，在原告准备施工的时候，当地居民多次前来阻扰，导致原告根本无法施工。同时2#住宅楼的规划本来为地上三层，因反诉人的要求变更为地上四层，在原告施工完毕后，因为增改的部分手续无法审批，反诉原告补办手续也未通过，导致无法阻止竣工验收。直到2014年年底仍然未通过审批，这种情况下，由反诉人自行拆除多余部分，回复原来图纸的样子，才通过审批。”反诉原告为支持其辩称的主张，提供了证人证言，反诉原告对证人证言的真实性认可，故本案竣工延期有合理事由，对反诉请求本院不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司给付原告（反诉被告）新疆昌盛建筑工程有限责任公司工程款2121836.52元。   二、被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司支付新疆昌盛建筑工程有限责任公司2015年11月1日至2020年6月30日的利息406021.29元并支付2020年7月1日至工程款2121836.52元实际付清之日的利息（1、2020年7月1日至2020年10月27日的利息，以1880881.42元为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、对于2020年10月28日至工程款实际付清之日的利息，以工程款2121836.52元中的未付数额为计算基数，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算）。   三、被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司支付原告（反诉被告）新疆昌盛建筑工程有限责任公司鉴定费74212.11元。   四、被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司支付原告（反诉被告）新疆昌盛建筑工程有限责任公司保全申请费5000元。   五、驳回原告（反诉被告）新疆昌盛建筑工程有限责任公司对被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。   六、驳回原告（反诉被告）新疆昌盛建筑工程有限责任公司对被告（本诉）新疆方正化工轻工有限责任公司的诉讼请求。   七、驳回被告（反诉原告）新疆物兴物业服务有限责任公司的反诉请求。   上述被告新疆物兴物业服务有限责任公司应付款项，应在本判决生效之日起十日内支付，若逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案本诉案件受理费54534.22元（原告已预交63367.30元），由原告新疆昌盛建筑工程有限责任公司负担31245.59元，被告新疆物兴物业服务有限责任公司负担23288.63元，退还原告新疆昌盛建筑工程有限责任公司8833.08元。本案反诉诉讼费5965元（反诉原告已预交），由反诉原告新疆物兴物业服务有限责任公司自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。   审  判  长   姜富刚   人民 陪 审员   任亚莉   人民 陪 审员   王**霞   二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 八 日   书  记  员   郑 媛