河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0427民初2341号 原告：牛俊清（曾用名：牛斌、牛彬），男，1969年3月3日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：栗艳昆、郗慧贤，河北盛仑律师事务所律师。 被告：于秀萍，女，1963年3月13日出生，汉族，住磁县。 被告：李章民，男，1972年3月21日出生，汉族，住磁县。 被告：王爱芹，女，1971年2月6日出生，汉族，住磁县。 被告：吴国芳，男，1968年2月14日出生，汉族，住磁县。 被告：张云强，男，1974年6月19日出生，汉族，住磁县。 原告牛俊清与被告于秀萍、李章民、王爱芹、吴国芳、张云强租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛俊清的委托诉讼代理人栗艳昆、郗慧贤、被告于秀萍、王爱芹、吴国芳、张云强到庭参加诉讼，被告李章民经本院合法传唤未到庭参加诉讼，被告张云强未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。 原告牛俊清向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告与被告签订租赁“协议书”无效；2．判令被告向原告返还本金100万元并支付资金占用费；3．判令被告向原告赔偿损失；4．本案诉讼费、鉴定评估费、保全费因保全而产生的保险费全部由被告承担。事实和理由：2011年10月，原告与被告于秀萍、李章民、吴国芳、张云强签订了《协议书》，约定上述被告将其所有的位于磁州镇××村磁峰××800平方米仓库及20间平房租赁给原告，租期自协议签订之日起至2032年2月28日。协议签订后，原告依约支付本金100万元，被告于秀萍、王爱芹、吴国芳、张云强签写收条。2019年10月11日，磁县交通局、磁县自然资源规划局、磁县市场监督管理局、磁州镇人民政府、磁县城管执法局联合下发《违法违规建筑拆除通知书》要求拆除违法建筑。现案涉房屋已被强制拆除，原告多次要求被告返还本金至今未果。 原告补充事实说明，原告起诉后，被告于秀萍、李章民、王爱芹夫妇、吴国芳分别与原告达成调解协议，于秀萍、李章民、王爱芹夫妇、吴国芳按照各自份额偿还原告本金且已偿还完毕。现不再要求于秀萍、李章民、王爱芹夫妇、吴国芳承担责任，变更诉讼请求为：要求被告张云强按照其份额即25万元偿还原告并支付相应的资金占用费以及因保全产生的保全费、保险费。 原告牛俊清为证明其主张向本院提交了证据：1、原告牛俊清身份证复印件，证明原告的身份信息；2、磁县磁州镇务本社区居民委员会证明，证明牛斌与牛俊清为同一人；3、协议书及收条，证明原告与被告于秀萍、李章民、吴国芳、张云强建立租赁合同关系，原告依约履行了给付租赁费的义务；4、违法违规建筑拆除通知书，证明案涉租赁仓库及平房被强制拆除；5、（2020）冀0427财保54号民事裁定书及发票联，证明原告向磁县人民法院申请诉前财产保全，原告为申请财产保全，购买保险花费1225元。 被告于秀萍辩称，其与原告达成和解协议，已按照和解协议履行完毕。 被告李章民、王爱芹辩称，其与原告达成和解协议，已按照和解协议履行完毕。 被告吴国芳辩称，其与原告达成和解协议，已按照协议履行。 被告于秀萍、王爱芹、吴国芳为证明其主张向本院提交了证据：1、2011年10月13日，于秀萍、王爱芹、吴国芳、张云强收到条；2、于秀萍与牛俊清和解协议及牛俊清收到条；3、李章民与牛俊清和解协议及牛俊清收到条。 被告张云强辩称辩称，其与原告没有签订协议，牛俊清与牛斌不知是否为同一人，在租赁期间，原告将其的房子拆了300-400平方米，原告曾答应其抵15年的房租，随后补齐。另当时租给原告约定的租金少，还有租给其设备。 本院经审理认定事实如下：2011年10月，牛斌作为乙方与被告于秀萍、李章民、吴国芳、张云强作为甲方签订了《协议书》，协议约定，出租方经与承租方就位于磁州镇××村磁峰××租方××平方米仓库及××间平房的租赁事项达成如下协议：1、房屋具体位置：南至固城村集体空地，北至磁峰路，西至王庆家，东至固城村螺丝厂。2、价款及交付：共计100万元，在2011年11月12日前付清。3、期限：从签订该协议之日起至2032年2月28日。4、出租方、承租方的具体权利：上述协议到期后，上述承租仓库的钢架、铁板归承租方所有，剩余全部归出租方所有。5、承租期限内，如遇拆迁、土地赔偿归甲方，地面以上建筑物赔偿归乙方。6、承租期限内，出租方负责缴纳上述房屋所占土地租赁费。7、变压器永久归乙方所有。8、承租期限期间的一切纠纷与出租方无关。出租方：李章民、张云强、吴国芳、于秀萍，承租方：牛斌。协议签订后，2011年10月13日，原告牛俊清支付100万元给于秀萍、李章民、吴国芳、张云强，于秀萍、李章民、吴国芳、张云强依约支付本金100万元，被告于秀萍、王爱芹（李章民妻子）、吴国芳、张云强向原告出具了收到条，载明：今收到牛斌场地租赁费贰拾壹年共计壹佰万元（100万元整），收款人：于秀萍、王爱芹（李章民妻子）、吴国芳、张云强。被告于秀萍、王爱芹、李章民、吴国芳、张云强将合同约定的仓库及平房交付原告使用。2011年11月15日，被告于秀萍、李章民、吴国芳、张云强在一份收款收据中载明：厂房租赁费（2011年11月12日-2032年2月28日）合计：100万-1万（中介）-5万（地租十年）＝94万÷4人备注（2023年3月1日至2033年2月28日地租由私人均摊）贰拾叁万伍仟235000元。2019年10月11日，磁县交通运输局、磁县自然资源规划局、磁县市场监督管理局、磁县磁州镇人民政府、磁县城市管理局联合下发《违法违规建筑拆除通知书》，案涉房屋因属于违法占地、违法建设，限于2019年10月4日前自行拆除违法建筑，逾期将依法强制拆除。现案涉仓库及房屋已被拆除。 另查明，被告李章民与被告王爱芹系夫妻关系。磁县磁州镇务本社区居民委员会出具证明，证明牛俊清系该社区居民，牛斌、牛彬为牛俊清的曾用名。被告于秀萍、李章民和王爱芹夫妇、吴国芳认可原告牛俊清系签订协议书的牛斌。 上述事实由原告牛俊清身份证复印件、磁县磁州镇务本社区居民委员会证明、协议书及收条、违法违规建筑拆除通知书、于秀萍、王爱芹、吴国芳、张云强收到条、于秀萍与牛俊清和解协议及牛俊清收到条、李章民与牛俊清和解协议及牛俊清收到条等证据记录在卷予以证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍与原告牛俊清（牛斌）签订了协议书，将其共有的800平方米仓库和20间平房租赁给原告牛俊清（牛斌）使用，约定了租赁物的位置、租金、期限等，李章民、张云强、吴国芳、于秀萍收取原告支付的租金100万元，原告牛俊清（牛斌）与被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍形成了租赁合同关系。被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍共同将800平方米仓库和20间平房租赁给原告牛俊清（牛斌）使用，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍为合伙关系，约定份额比例明确为四人均摊，其四人按照四分之一比例均分原告交付的100万元，除去中间费10000元和交给村委会的十年地租50000元，剩余940000元，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍各分得235000元。审理中，被告李章民、吴国芳、于秀萍均与原告和解解决，并按照协议履行，原告仅要求被告张云强按照其份额即25万元偿还原告并支付相应的资金占用费以及因保全产生的保全费、保险费，放弃对被告李章民、吴国芳、于秀萍的责任的追偿，属于自由处分，本院予以尊重。《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定，合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。本案中，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍各按四分之一比例取得租金，现原告请求被告张云强按照其份额承担责任，符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，本案中，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍出租给原告的800平方米仓库及20间平房，因属于未取得合法用地手续、规划手续，属于违法占地、违法建设，故原告与被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍签订的该合同为无效合同，现案涉房屋被强制拆除，租赁协议无法履行，《中华人民共和国合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告自2011年10月至2019年10月实际占用案涉房屋及仓库，实际占用期间租赁费应予扣除，被告张云强应当返还原告部分租金，即250000元÷20年×12年=150000元。原告主张被告张云强返还租赁费250000元，没有依据，本院不予支持。 关于被告张云强称牛斌与原告牛俊清不是同一人，审理中，原告牛俊清提交了磁县磁州镇务本社区居民委员会证明，且该案涉协议书出租方四人中有李章民、吴国芳、于秀萍均认可牛斌即该案原告牛俊清，故被告张云强该主张不成立，本院不予采信。关于被告张云强称因原告拆除其房屋，约定折抵租金，没有证据，本院不予采信。 关于原告请求被告张云强自2011年10月支付相应的资金占用费，本案中，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍与原告签订协议时，原告未尽到审查所租用仓库及房屋的合法使用权的义务，被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍故意隐瞒其出租的仓库及房屋系违法建筑，原告和被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍均有过错，且协议中对应否支付资金占用费没有约定，故原告该请求本院不予支持。关于原告请求被告张云强承担因保全产生的保全费、保险费。因原告申请对被告李章民、张云强、吴国芳、于秀萍、王爱芹均采取了财产保全措施，被告张云强应承担其四分之一的保全责任费用。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告张云强在判决生效后十日内偿还原告牛俊清租赁费150000元； 二、驳回原告牛俊清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由原告负担10500元，被告张云强负担3300元，财产保全费1225元，由原告承担918元，被告张云强承担307元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  索保英 二〇二〇年十月二十八日 书记员  马弘皓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法通则》第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。 合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——