成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5807号 原告（反诉被告）：刘亚萍，女，1989年8月4日出生，汉族，住新疆奎屯市。 被告（反诉原告）：张冬梅，女，1977年10月28日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张帆，系张冬梅妹妹。 原告张冬梅与被告张冬梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，张冬梅向本院提起反诉，本院依法合并审理，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）刘亚萍，被告（反诉原告）张冬梅及其委托诉讼代理人张帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除刘亚萍与张冬梅之间的房屋租赁合同；2.判令张冬梅退还押金1650元、预付租金4950元；3.判令张冬梅赔付居间服务费1650元；4.判令张冬梅按实际逾期12天赔付刘亚萍违约金1320元；5.判令张冬梅赔付刘亚萍家具定制费押金6000元；6.判令张冬梅赔付押金、预付租金的利息至款项付清之日为止；7.判令张冬梅赔付刘亚萍误工费；8.判令张冬梅承担本案律师费。事实和理由：2020年5月19日,张冬梅与刘亚萍签订房屋租赁合同，约定租赁期限为1年，租期自2020年6月1日起至2021年5月31日止。刘亚萍按照合同约定支付了押金1650元并预付三个月租金4950元，张冬梅应当在2020年5月31日交付房屋，但截止到2020年6月28日，张冬梅仍未完成交付，也未退还押金及预付租金，刘亚萍已于2020年6月12日以《解除合同通知书》形式向张冬梅提出解除合同，但一直未收到回复。张冬梅的行为构成严重违约，为依法维护刘亚萍的合法权益,故诉至法院。 张冬梅辩称，刘亚萍的起诉不符合事实；我与刘亚萍签订的合同有多处错误，目前没有更正，刘亚萍没有提供她的真实信息，目前我还把房子给她留着，也根据刘亚萍的要求安装了窗帘、热水器等；办理我们业务的中介人员于2020年6月5日就辞职了，之后我不知道与谁联系，我方没有违约。 张冬梅向本院提出反诉请求：判令刘亚萍向张冬梅支付损失9936.21元。事实与理由：我方在2020年6月10日前向房地产经济协会投诉，链家总部提出见面协调，刘亚萍拒不见面，将我的微信拉黑，且明确表示不协商，走法律途径，导致张冬梅损失房屋租金4950元，物业管理费477元，及交通费、窗帘、热水器等；还因房屋租赁事宜导致张冬梅生病住院，产生医疗费5272.46元，合计11199.46元，扣除定金1650元，刘亚萍还应赔偿张冬梅9549.46元及利息386.75元。 刘亚萍辩称，我从2020年6月12日以《解除合同通知书》形式向张冬梅提出解除合同，一直未得到回复；张冬梅所述我拒绝配合交房导致交房无法正常进行，与事实不符；房地产经济协会与2020年6月9日向我询问过链家公司在居间服务中有无违规行为，但他们不受理租客的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月19日,张冬梅与刘亚萍在四川链家房地产经纪有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》，约定将张冬梅位于成都市双流区协和街道剑南大道南段2688号33幢2单元2号205房屋租赁给刘亚萍居住，租赁期自2020年6月1日至2021年5月31日止，张冬梅应于起租前1日将房屋按约定条件交付给刘亚萍。房屋每月租金1650元。租金每三月支付一次，刘亚萍在合同签订之日起1日内付清首次租金4950元，之后，每间隔3月支付一次租金。刘亚萍应向链家公司支付居间服务费1650元。双方还约定，张冬梅迟延交房达10日刘亚萍有权单方解除合同。刘亚萍于签订合同当日向张冬梅支付押金1650元。并于5月27日向张冬梅支付首次租金4950元。之后，张冬梅未向刘亚萍交付房屋。另，刘亚萍向四川链家房地产经纪有限公司支付居间费用1650元。 以上事实有当事人的陈述、《房物租赁合同》、收据、微信转账记录、微信聊天记录等证据在案佐证。 本院认为，张冬梅与刘亚萍签订《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案主要争议焦点为：（一）刘亚萍是否有权解除双方签订的房屋租赁合同？（二）刘亚萍的各项诉请是否符合法律规定;（三）张冬梅的诉讼请求是否符合法律规定。本院对以上争议焦点作如下评述： （一）刘亚萍是否有权解除与张冬梅签订的房屋租赁合同问题 本院认为，刘亚萍已经根据合同约定履行了交付押金1650元及三月租金4950元的义务，张冬梅应在2020年5月31日向刘亚萍履行交房义务，张冬梅经房屋中介多次催促交付房屋，但张冬梅截止2020年6月10日未向刘亚萍交付房屋，根据刘亚萍与张冬梅签订的房屋租赁合同的约定，张冬梅延迟交房10天，刘亚萍有权解除房屋租赁合同，故本院对刘亚萍主张解除与张冬梅签订的房屋租赁合同的主张予以支持。 （二）刘亚萍的各项主张是否符合法律规定的问题 1、对于刘亚萍要求张冬梅退还押金1650元、预付租金4950元的问题 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，张冬梅没有履行交房义务，应当退还刘亚萍押金1650元及房屋租金4950元。故本院对刘亚萍的该项诉请予以支持。 2.对于刘亚萍要求张冬梅赔付居间服务费1650元的问题 本院认为，因张冬梅经中介方多次沟通，以种种理由不履行交房义务，导致刘亚萍通过中介租赁房屋的目的未能达到，给其造成了该项损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本院对刘亚萍的该项诉请予以支持。 3.对于刘亚萍要求张冬梅按实际逾期12天赔付刘亚萍违约金1320元的问题 本院认为，因张冬梅迟延交房，构成违约，应当承担违约责任，根据双方签订的合同约定，张冬梅延迟交房达10日，刘亚萍选择解除合同的，张冬梅应按月租金金额的200%的标准向刘亚萍支付违约金。故刘亚萍的该项主张符合双方的约定，且不违反法律规定，本院对刘亚萍的该项主张予以支持。 4.对于刘亚萍要求张冬梅支付家具定制押金6000元的问题 本院认为，刘亚萍定制的家具本身是提供给刘亚萍使用的，且刘亚萍没有举证证明该家具定制后无法使用，给其造成了以上损失，故本院对刘亚萍的该项主张不予支持。 5.对于刘亚萍要求张冬梅赔付押金、预付租金的利息至款项付清之日为止的问题 本院认为，因张冬梅不履行合同义务，给刘亚萍造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，张冬梅应当向刘亚萍赔偿损失，张冬梅若没有在本院确定的时间退还刘亚萍押金1650元及房屋租金4950元，还应当向刘亚萍支付资金占用利息至款项支付完毕之日为止，资金占用利息按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 6.对于刘亚萍要求张冬梅赔付刘亚萍误工费的问题 本院认为，刘亚萍并未举证证明其误工损失是否与张冬梅有关及误工损失的大小，应当承担不利后果，故本院对刘亚萍的该项诉请不予支持。 7.对于刘亚萍要求张冬梅赔付律师费的问题 本院认为，刘亚萍的该项损失并非必然发生的费用，且刘亚萍与张冬梅之间并无关于发生争议后律师费由谁承担的约定，故本院对刘亚萍的该项主张不予支持。 （三）张冬梅的诉讼请求是否符合法律规定的问题 对于张冬梅要求刘亚萍向张冬梅支付损失9936.21元的问题 本院认为，张冬梅未按照合同约定向刘亚萍履行交付房屋的义务，违反合同约定，而刘亚萍属于守约方，张冬梅并未证明刘亚萍在该合同履行过程中存在过错，故对于其主张有刘亚萍承担物管费损失和房租损失的主张不予支持；对于其要求刘亚萍赔偿医疗费的主张，由于其并未举证证明其医疗费系因刘亚萍履行合同义务不符合约定给其造成的损失，故张冬梅的该项主张没有事实和法律依据，应予驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、一百零七条、一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张冬梅于本判决生效之日起五日内一次性返还刘亚萍押金及租金共计6600元；张冬梅没有按照本院确定的时间支付上述款项的，还应向刘亚萍支付延期支付的利息（利息以6600元为本金，自本院确定的支付时间的次日起，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、张冬梅于本判决生效之日起五日内一次性向刘亚萍支付违约金1320元； 三、张冬梅于本判决生效之日起五日内一次性向刘亚萍赔付居间服务费1650元； 四、驳回刘亚萍的其他诉讼请求； 五、驳回张冬梅的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费354元减半收取177元，反诉案件受理费50元减半收取25元，共计202元，由张冬梅负担100元，刘亚萍负担102元（刘亚萍已预缴177元，张冬梅已预缴25元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张翼龙 二〇二〇年十月十三日 书记员  胥 凤