惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1001号原告：赖文华，男，汉族，1983年8月5日出生，住广东省兴宁市**************，公民身份号码：440************059。委托诉讼代理人：查修平，广东深正律师事务所律师。原告：谢锦美，女，汉族，1988年9月2日出生，住广东省丰顺县*******盆围，公民身份号码：441************027。委托诉讼代理人：查修平，广东深正律师事务所律师。被告：唐程，男，汉族，1985年10月20日出生，住四川省邻水县*************，公民身份号码：511************696。原告赖文华、谢锦美与被告唐程居间合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂于2020年5月6日裁定转为普通程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告赖文华、谢锦美的委托诉讼代理人查修平到庭参加诉讼。被告唐程经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖文华、谢锦美向本院提出诉讼请求：1．判令被告一次性返还原告定金款30,000元人民币；2．判令被告一次性赔偿原告经济损失52,760元人民币【（2019）粤13民终3787号民事判决书中所确定的双倍定金60,000元中的50%、该案法院一、二审受理费6,760元和律师代理费16,000元】；3．本案法院受理费依法由被告承担。事实与理由：2017年4月5日原告与案外人龚成会（以下简称：案外人）在被告就职的家和置业中介公司（未经工商注册，无营业执照）办公地签订了《二手房买卖合同》，合同约定由原告将位于惠州市******************************，建筑面积79.99平方转让给案外人，成交价62万元。合同还对其它事项进行了约定。为原告和案外人提供居间服务的经纪人系被告唐程和王进光，其中被告全程负责原告与案外人签订《二手房买卖合同》的见证和房产交易后续流程的沟通、协调，并帮助双方完成交易或合同解除等事宜。另一经纪人王进光则在《二手房买卖合同》中填写了除原告和案外人签名之外的所有内容（格式合同铅字除外）。合同签订后案外人向原告支付了3万元定金，但在双方等待办理房产过户登记的过程中，原告自己的房产证已于2017年6月初已办理好，当即通知案外人可以前来办理过户，但此时案外人称其妻子不同意在惠州市大亚湾经济技术开发区购房，要回中山市购房，因此，在被告唐程的沟通、协调下，原告根据案外人的要求于2017年6月17日将3万元定金退还给被告唐程，再由被告唐程退还给案外人。期间，被告于2017年6月17日向原告出具收据一张，内容为：收到谢锦美退回二月天花园二栋一单元1001号定金30,000元。并于2018年8月29日向又原告出具证明一份，内容为：……定金本人唐程三万元已收到，代收（详见：证明）。之后，案外人称未收到被告退还给其的3万元定金，并称原告的行为已构成违约并应承担与此相适应的违约责任，为此，案外人于2018年7月20日向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（以下简称：贵院）提起了诉讼，要求原告退还购房定金并支付违约金124,000元。贵院于2019年1月24日作出（2018）粤1391民初2273号民事判决书，判决如下：一、解除案外人与原告于2017年4月5日签订的《二手房买卖合同》；二、原告在本判决生效后十日内向案外人退还定金3万元；三、原告在本判决生效后十日内向案外人支付违约金124,000元。一审受理费3,380元由原告负担。原告不服一审判决依法向惠州市中级人民法院（以下简称：中院）提起了上诉，中院经开庭审理后于2019年10月10日作出了（2019）粤13民终3787号终审民事判决书，判决如下：一、维持一审法院（2018）粤1391民初2273号民事判决第一项及诉讼费承担部分；二、撤销一审法院（2018）粤1391民初2273号民事判决第三项；三、变更一审法院（2018）粤1391民初2273号民事判决第二项为：原告在本判决生效后十日内向案外人退回双倍定金共计60,000元。二审法院受理费由原告承担。显然，被告未将3万元定金款及时退还给案外人，其行为不仅违反了双方口头居间合同的约定，同时还导致原告违反了与案外人的合同约定。故原告认为原告在另案中的违约行为与被告未将3万元定金及时退回给案外人的行为存在着直接的因果关系，被告的违约行为是引起原告在另案中违约并承担违约责任的直接原因。据此，原告在另案中承担的双倍返还定金和法院一、二审受理费是被告在提供居间服务合同中对原告所造成的直接经济损失，无疑被告应承担与此相适用的民事赔偿责任。同理，原告在与案外人应诉和上诉的过程中委托律师代理诉讼所支出的律师费16,000元同样是因为被告未将3万无定金款及时退还给案外人而发生的诉讼所支出的维权成本，同样与被告的违约行为存在着直接的因果关系，显然亦是被告的违约行为所造成的原告的经济损失，无疑被告同样应承担与此相适用的民事赔偿责任。综上所述，原告根据以上事实和我国《合同法》《民诉法》等有关法律、法规之规定，特向贵院提起诉讼，诉讼请求如前，请贵院依法秉公裁决。原告向法庭提交以下证据：1．二手房买卖合同、2017年6月17日收据、2018年8月29日证明和六张照片；2．委托代理合同和律师费发票；3．（2018）粤1391民初2273号民事判决书和（2019）粤13民终3787号终审民事判决书；拟证明其诉称事实。被告唐程未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：原告赖文华、谢锦美欲将其位于惠州市******************************出售，经被告唐程、案外人王进光联系及协调下，案外人龚成会作为买方与原告赖文华、谢锦美作为卖方于2017年4月5日在家和置业的办公场所签订《二手房买卖合同》，就案外人龚成会购买原告的上述房产的房屋价格、定金、产权状态、赎楼、违约责任等事宜进行了约定。其中房屋建筑面积为79.99平方米，购房价为620,000元，购房定金为30,000元。合同签订后，案外人龚成会向原告赖文华、谢锦美支付了购房定金30,000元，原告谢锦美出具相应的收款收据。2017年6月初，原告赖文华、谢锦美取得涉案房屋的产权证，并告知被告唐程通知案外人龚成会可以继续履行《二手房买卖合同》。被告唐程告知原告赖文华、谢锦美，其已经通知案外人龚成会，案外人龚成会表示不同意继续购买涉案房屋，要求解除合同。原告赖文华、谢锦美知晓后也表示同意解除合同，遂向被告唐程退还了购房定金30,000元，被告唐程向原告赖文华、谢锦美出具了相应的收款收据。2018年8月29日，被告唐程出具一份《证明》，表示其与买家龚成会已经处理好涉案房屋事宜，与卖方无关，定金本人唐程30,000元已收到代收。因原告赖文华、谢锦美将房屋出售给他人，案外人龚成会却没有收到返还的定金，案外人龚成会遂于2018年7月20日向本院起诉主张解除合同，退回购房定金，并要求原告按照成交价款62万元的20%向案外人龚成会支付违约金。本院作出（2018）粤1391民初2273号民事判决书，认定因赖文华、谢锦美提供的证据不足以证实案外人龚成会同意解除合同并授权唐程代其行驶解除合同权利及收取定金等行为，唐程也没有提供证据证实其实施上述行为已经得到外人龚成会的授权或者事后的追认，判决：一、解除案外人龚成会与原告赖文华、谢锦美于2017年4月5日签订的《二手房买卖合同》；二、原告赖文华、谢锦美在本判决生效之日起十日内向案外人龚成会退还定金30,000元；三、原告赖文华、谢锦美在本判决生效之日起十日内向案外人龚成会支付违约金124,000元。案件受理费3,380元，由原告赖文华、谢锦美负担。原告赖文华、谢锦美不服一审判决并上诉至惠州市中级人民法院，惠州市中级人民法院作出（2019）粤13民终3787号民事判决书，对一审法院查明的事实予以确认，认定案外人王进光、被告唐程为合同的居间方，判决：一、维持惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初2273号民事判决第一项及诉讼费的承担部分；二、撤销惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初2273号民事判决第三项；三、变更惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初2273号民事判决第二项为：原告赖文华、谢锦美在本判决生效后十日内向案外人龚成会退回双倍定金共计60,000元。二审受理费3,380元由原告赖文华、谢锦美负担。上述判决已生效。原告赖文华、谢锦美因与案外人龚成会房屋买卖合同纠纷一案，委托广东深正律师事务所主张权利，并支付律师代理费16,000元。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告唐程送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告刊登于2020年5月19日人民法院报G39版面。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告赖文华、谢锦美与被告唐程虽未形成书面的居间服务合同，但被告唐程作为居间方参与订立《二手房买卖合同》的过程中，经法院生效判决认定原告赖文华、谢锦美与被告唐程之间形成事实居间合同关系，本院对此予以确认。关于被告是否应返还定金的问题。被告收到原告赖文华、谢锦美退还的购房定金30,000元后，其并未将购房定金退还案外人龚成会。故原告赖文华、谢锦美主张被告返还定金30,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于经济损失的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，因被告未将定金退还案外人龚成会，其未尽到相应的义务，造成原告赖文华、谢锦美与案外人龚成会产生另案法律纠纷，故被告应当对原告赖文华、谢锦美由此所受的损失承担赔偿责任。原告赖文华、谢锦美诉请被告承担其因与案外人龚成会房屋买卖合同纠纷一案支付的双倍定金中的30,000元、负担的一审诉讼费3,380元、二审诉讼费3,380元以及因维权支出的律师费16,000元，共计52,760元。上述损失系因被告履行居间合同义务不当所产生的直接合理损失。因此对于原告赖文华、谢锦美的该项诉讼请求，本院予以支持。被告唐程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐程应于本判决生效之日起十日内向原告赖文华、谢锦美返还定金30,000元；二、被告唐程应于本判决生效之日起十日内向原告赖文华、谢锦美支付经济损失52,760元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,869元、公告费600元，由被告唐程负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 周 勇审判员 钟丹燕审判员 王科丰二〇二〇年九月二十二日书记员 黄慧谊书记员 张 杭