广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初9520号原告：中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市××××××百惠商场侧。主要负责人：刘文西，职务行长。委托诉讼代理人：蓝冰钦，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敢，广东雅商律师事务所律师。被告：罗佳慧，女，1991年8月13日出生，汉族，住广东省丰顺县××××××。被告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××××。法定代表人：余庆培。原告中国工商银行股份有限公司中山东凤支行诉被告罗佳慧、中山市万隆房地产开发有限公司（以下简称万隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄敢到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗佳慧立即向原告清偿借款本金282797.59元及利息3100.27元、罚息51.6元、复利33.49元（暂计至2020年2月28日，之后的从2020年2月29日起至判决生效之日止，按合同约定计收，从判决生效之日起至清偿完毕之日止，以实欠本息为基数，按罚息利率计算）；2.判令被告罗佳慧支付原告律师费14299元；3.判令原告对被告罗佳慧名下位于中山市×××××××××××××××××××××的抵押物处理所得价款享有优先受偿权；4.判令被告万隆公司对被告罗佳慧所欠原告上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年3月30日，原告与被告罗佳慧签订《个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），约定被告罗佳慧向原告借款346000元，借款期限15年，自2016年3月30日至2031年3月29日，还约定了利息、罚息、复利的计收方式及违约后果等事项，签订上述合同后，原告已依约放款。被告罗佳慧以位于中山市×××××××××××××××××××××作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续。被告万隆公司为被告罗佳慧借款提供阶段性连带保证责任，保证期限至原告取得房地产权属证书且抵押手续办理完毕之日止。被告罗佳慧从2019年11月份开始未按约定足额还款，截至2020年2月28日尚欠借款本金282797.59元，利息3100.27元、罚息51.6元、复利33.49元。为维护原告合法权益，特此起诉。两被告未应诉答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告提交个人购房担保借款合同、借款凭证、中山市商品房销售登记备案表、抵押登记备案证明、贷款还款流水、欠款明细表、委托代理协议、发票拟证明诉称事实。经查，2016年3月30日，原告作为贷款人与被告罗佳慧作为借款人及抵押人，被告万隆公司作为保证人签订个人购房担保借款合同，主要约定：被告罗佳慧向原告借款346000元用于购买房产，房屋坐落于中山市×××××××××××××××××××××，借款期限为180个月，借款人授权原告将全部借款划入被告万隆公司的账户内；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日，被告罗佳慧的账户为还款账户；借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%后确定，借款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按新的利率计算，被告罗佳慧未按合同约定还款，自逾期还款之日起按约定的执行利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的复利按执行利率计收，逾期产生的复利按执行利率上浮50%计收；被告罗佳慧未按约定足额还款的，原告有权宣布借款立即到期；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款凭证载明借款人为被告罗佳慧，借款金额346000元，借款期限自2016年3月30日至2031年3月29日，借款执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，还款方式为等额本息还款，还款日为每月30日。借款担保方式为抵押担保及保证担保，担保范围均包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等实现债权的费用，被告罗佳慧以其购买的位于中山市×××××××××××××××××××××（2016年3月30日办理了销售登记备案）为抵押物承担抵押担保责任，抵押登记备案证明显示上述房屋已于2016年4月12日办理抵押登记备案，被告万隆公司承担阶段性连带保证担保，保证期间为原告取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续之日止。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任，原告已经选择某一担保方式（担保人/担保物）实现债权的，也可以同时要求其他担保方式（担保人/担保物）实现全部或部分债权。贷款还款流水反映被告罗佳慧向原告清偿贷款本息情况，被告罗佳慧自2019年11月16日还款后未继续向原告偿还款项。原告提交欠款明细表主张截至2020年2月28日，被告罗佳慧尚欠原告借款本金282797.59元，正常利息3100.27元，罚息51.6元，复利33.49元。委托的代理协议及发票显示原告于2019年6月26日委托广东雅商律师事务所指派律师作为本案诉讼代理人，并支出了律师费14299元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告提交担保借款合同、借款凭证、中山市商品房销售登记备案表、抵押登记备案证明、贷款还款流水、欠款明细表等证据能够相互印证，直接证明了被告罗佳慧欠款的事实，故本院确认截止2020年2月28日，被告罗佳慧尚欠原告借款本金282797.59元，利息、罚息、复利合计3185.36元。被告罗佳慧未提交证据证明2019年11月16日后有向原告偿还过款项，应承担举证不能的不利后果，故被告罗佳慧未按约足额向原告还款，已构成根本性违约，原告诉讼请求被告罗佳慧清偿借款本金282797.59元及利息、罚息、复利（截至2020年2月28日为3185.36元；从2020年3月1日起至清偿完毕之日止，正常利息的执行利率按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮10%计算，罚息及复利按上述正常利息的执行利率上浮50％计算），于法有据，本院予以支持。关于律师费14299元，借款担保合同约定被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，现原告提交委托代理协议及发票证明其为实现本案债权，已实际支出律师费14299元，故原告该项诉求，于理有据，本院亦予以支持。关于原告主张对被告罗佳慧提供的抵押物处理所得价款享有优先受偿权。被告罗佳慧以购买的位于中山市×××××××××××××××××××××作为借款抵押担保，并于2016年4月12日办理了抵押登记备案，该抵押行为有效，现被告罗佳慧未按约履行还款义务，原告可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。关于被告万隆公司的责任承担。担保借款合同约定被告万隆公司提供的担保方式为阶段性连带担保责任，保证期间为原告取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续之日止，现被告未提交证据证明抵押物已取得房地产权属证书，应承担举证不能的不利后果，另，双方约定合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任或者同时主张实现债权，故原告在担保期限内诉讼请求被告万隆公司对被告罗佳慧上述所欠原告债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响法院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗佳慧于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行清偿借款本金282797.59元及利息、罚息、复利（截至2020年2月28日为3185.36元；从2020年2月29日起至清偿完毕之日止，利息的执行利率按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下浮10%计算，罚息、复利按上述利息的执行利率上浮50％计算）；二、被告罗佳慧于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行支付律师费14299元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行对被告罗佳慧购买的位于中山市×××××××××××××××××××××处理所得价款就被告罗佳慧上述判项一、二的债务享有优先受偿权；四、被告中山市万隆房地产开发有限公司对被告罗佳慧上述判项一、二债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5804元，诉讼财产保全费2021元，合计7825元（已由原告预交），由被告罗佳慧、中山市万隆房地产开发有限公司负担，并直接向原告中国农业银行股份有限公司中山东凤支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄宏图审判员  廖 雪审判员  廖志湄二〇二〇年十月二十七日书记员  巫斯霞冯艺柱