成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初11199号 原告：四川省海纳物业管理有限责任公司，住所地：成都市解放路一段**绿宇环保大厦****。 法定代表人:杨琴。 委托诉讼代理人：陈柏霖，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢东升，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。 被告：黄智霞，女，1971年6月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告四川省海纳物业管理有限责任公司（以下简称海纳公司）诉被告黄智霞物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海纳公司委托诉讼代理人陈柏霖，被告黄智霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海纳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2010年6月至2020年4月的物业服务费12495元、自2010年7月至2020年6月的生活垃圾处置费944元、自2010年6月至2020年4月的水费5229.5元，并自起诉之日起以物业费本金12495元为基数按年利率24%计算至付清之日止的违约金；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告自愿减少诉讼请求：将物业费、水费、垃圾处理费的欠费起始时间暂只主张自2015年7月1日起计算；减少期间的相关权益另行主张处理。事实及理由：被告是原告服务小区业主，居住并使用位于成都市金牛区××路××号××小区××号房屋，该房屋面积为105.07平方米，根据原告与四川省环保建设房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同及金牛区物价局金价函【2008】18号文件，被告应按照1元每平方米每月的标准向原告缴纳物业服务费，若逾期缴纳的应从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的千分之五向原告支付违约金。被告拒不缴纳物业管理费用的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成了一定的经济损失，同时妨碍了小区的统一管理，经原告多次催告无果，遂诉至法院。 被告黄智霞辩称，我完全不认可被告所说，原告所述不是事实，我已经缴纳过费用。 经审理查明，2003年6月22日，原告（乙方）与四川省环保建设房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务合同》（以下简称物业合同），约定：1.甲方选聘原告对位于金牛区××村××组××小区进行物业服务管理；2.物业管理服务的事项有房屋建筑区划共用部分、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、维护公共治安秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；3.委托管理期限暂定为3年，自2003年6月22日18时起至2006年6月21日18时止，合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止；4.住宅的物业管理公共服务费由业主依建筑面积按每月每平方米0.9元的标准交纳，该标准按物价部门的标准调整，每半年交纳一次，每次交纳费用时间为6月、1月；5.如业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，乙方有权要求业主从逾期之日起按万分之五交纳滞纳金等。该合同还就双方权利义务、物业管理公共服务质量、其他违约责任等事项进行了约定。该合同签订后，原告即为西雅语嫣小区提供物业管理服务，合同到期后，至2020年5月31日前原告，原告仍一直为该小区提供物业服务。2008年10月28日，成都市金牛区物价局金价函【2008】18号文向原告出具《关于同意“西雅语嫣”物业服务收费备案的函》，明确高层住宅物业服务收费按建筑面积每月每平方米1元备案，三楼以下（含三楼）按业主和物业公司双方约定收费标准执行（不含城市生活垃圾处理费）等。2019年10月28日，成都市金牛区西华街道跃进社区居民委员会向案涉小区全体业主发布《关于代管西雅语嫣小区物业服务的公告》，载明:海纳公司于2003年6月22日受托对西雅语嫣小区进行前期物业管理，因小区未成立业主委员会和业主大会也没有聘请新的物业公司，故自2006年6月21日至今一直是由海纳公司代为管理服务。 又查明，被告黄智霞系位于成都市金牛区××路××号××小区××栋××单元××楼××号房屋业主，该房屋建筑面积105.07平方米。 另查明，根据成都市自来水公司的公示，其水费（含污水处理费）单价2015年6月前为2.85元/方，2015年7月1日至2016年12月31日为2.95元/方，2017年6月1日2020年5月为3.03元/方。 审理中，原告称原物业合同终止后其继续按原合同约定的内容提供物业服务至2020年5月，退场时间为2020年6月30日。原告明确主张的水费起止数为630-2400方，共计1770方，单价为3.03元/方；主张的垃圾处理费为120个月，标准为8元/月。原告当庭提交了水费票据，能证明其已代案涉小区业主缴纳水费（污水处理费）至2020年5月；原告提交了3份缴费票据能证明共已代小区业主代交了2017年7月-9月、2017年10-12月、2019年1-3月共计9个月的生活垃圾处理费。被告则称其水费已经交过，（其家庭）平均每月用水量为5方。审理中原告举2019年5月30日催收物业费通知及催款通知单表示其向被告催收了欠费。被告则对此表示：没有收到过催款通知（单）。 以上事实，有各方当事人当庭陈述，身份信息、企业信息，房屋信息、前期物业服务合同、公告、金价函[2008]18号文、催款通知（单）、票据等证据在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”的规定，原告与建设单位签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对业主具有约束力。原告在原物业合同终止后仍继续对案涉小区提供物业服务，其与被告形成事实物业服务合同关系，在原告提供了相应物业服务情况下，被告应依法向原告支付相应的物业费。关于物业费支付标准：参照原合同的约定并根据金价函[2008]18号文，按1元/月/平方米计算。关于原告主张的欠费期间及欠费事实：被告称原告主张的所有费用其已经缴纳，证明合同义务的履行的举证责任在于负有履行义务一方，被告未对其主张的已缴纳相关费用的合同义务履行事实举有效证据予以证明，原告又对此否认，故本院不能认定其已经缴纳的主张成立，本院对原告主张的物业费欠费期间2015年7月至2020年4月，共计58个月的主张予以确认。据此，被告黄智霞应向原告支付的物业费计算为：105.07平方米×1元/平方米/月×58个月共计6094.06元。关于原告主张的水费，因未提供证据证明被告实际用水量，故本院根据被告陈述的其每月用水量平均5方并结合水费价格计算被告自2016年7月至2020年4月的水费：5方*2.95元/方*18个月+5方*3.03元/方*40个月共计871.5元。关于原告主张的垃圾处理费，因仅提供了9个月的代付票据，故仅支持该9个月计72元。至于原告主张的违约金，因原物业合同终止后，双方并未有关于违约金的约定，故对原告主张的违约金，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款等规定，判决如下： 一、黄智霞于本判决生效之日起十日内向四川省海纳物业管理有限责任公司支付欠付的物业费6094.06元元； 二、黄智霞于本判决生效之日起十日内向四川省海纳物业管理有限责任公司支付欠付的水费871.5元、城市生活垃圾处理费72元； 三、驳回四川省海纳物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取133元，由黄智霞负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四 川省成都市中级人民法院。 审判员  谢中山 二〇二〇年十月二十三日 书记员  张珑馨