广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初6118号原告：广州纽伯利投资有限公司，住所地广东省广州市天河区金穗路1号36层自编17单元。法定代表人：田文丹，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭佩妍，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宇厦，男，1991年2月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，该公司工作人员。被告：艾尔肯·阿不都艾尼，男，1972年2月24日出生，维吾尔族，住新疆泽普县。原告广州纽伯利投资有限公司与被告艾尔肯·阿不都艾尼商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州纽伯利投资有限公司的委托诉讼代理人郭佩妍、黄宇厦到庭参加诉讼。被告艾尔肯·阿不都艾尼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州纽伯利投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201407201346）及其附件已于2019年8月22日解除；二、被告向原告返还广州市荔湾区龙溪中路98号（自编号2#）1012房房屋，以及配合原告办理注销《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201407201346）备案、预告登记及预抵押登记的手续；三、被告向原告支付：①解除合同的违约金166520.8元（计算标准：832604元×20%）；②逾期注销合同备案、预告登记及预抵押登记的违约金111152.63元；③逾期交还房屋的违约金111152.63元（前述②③项违约金计算至被告完成相应事项之日止，自2019年8月28日起每逾期一日按总房价款832604元的0.05%计收）；四、被告向原告支付原告代其偿还的借款本息、诉讼费及保全费共计347863.54元；五、上述第3、4项的款项由原告在应退还被告的房价款中优先予以扣减；六、本案诉讼费受理费、财产保全费由被告承担；七、确认广州市荔湾区龙溪中路98号（自编号2#）1012房房屋归原告所有。事实和理由：被告向银行贷款购买原告开发建设的广州市荔湾区龙溪中路98号（自编号）1012房。被告购买房屋后，由于没有按时向银行还贷，导致银行起诉要求解除借款合同，要求原告承担担保责任。由于找不到被告，原告已经向银行承担了担保责任，按照原、被告之间的合同约定，原告有权要求解除商品房预售合同、由被告承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。在扣除违约金、赔偿金后，原告同意将剩余的购房款返还给被告。被告艾尔肯·阿不都艾尼没有答辩。本院经审理认定事实如下：原告为广州市荔湾区旧龙溪路高尔夫球场邦华星际广场的开发商。2014年7月30日，被告（乙方）就购买位于广州市荔湾区龙溪中路98号（自编号2#）1012房与原告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201407201346）（以下简称买卖合同）。合同约定：房屋的价格为832604元，首期款为422604元，剩余41万元贷款支付。合同附件七第十五条第2款、第3款和第4款约定：甲方为乙方向按揭银行的相关借款提供阶段性担保。如因乙方没有如期向按揭银行支付每月供款，导致甲方需要根据与按揭银行的约定承担担保责任时，乙方除了需赔偿甲方全部损失外，还须按房价款总额的20%向甲方支付违约金，且甲方有权解除买卖合同；甲方退还乙方已支付房价款前，可自行扣减乙方应当支付的违约金、赔偿金、乙方应付费用等；无论任何原因导致合同解除的，乙方应在合同解除后的5日内配合甲方到有关政府部门办理注销合同备案及预告登记等手续，如乙方已经收楼，则应在合同解除后5日内将该商品房交还甲方。若乙方逾期配合办理的，甲方有权要求乙方每日按房款总额0.05%的标准支付违约金。2014年8月7日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司广州北京路支行（以下简称工商银行）签订了编号为2014BHX721647的《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），约定工商银行同意向被告发放10年期41万元贷款。上述买卖合同、借款合同签订后，被告向原告支付了首期款422604元，工商银行代被告向原告支付了按揭贷款41万元，原告已收到案涉房屋的全部购房款832604元。2014年10月10日，被告办妥涉案房屋的预购商品房预告登记，房管部门出具《房地产预告登记证明》，同日，被告办妥涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工商银行。后经原告多次通知，被告一直未配合相关手续导致案涉房屋无法办理正式的过户登记及抵押登记手续。原告在2017年10月29日将涉案房屋交付给被告。由于被告未按借款合同的约定偿还按揭贷款，工商银行于2019年8月2日向原告发出《提前还款通知函》，告知原告由于被告逾期还贷已高达19期，工商银行根据借款合同约定宣布该合同于当日提前到期，并要求原告督促被告还款及要求原告承担担保责任。收到上述通知函后，原告于2019年8月16日以邮寄形式向被告发出《关于督促还款的通知》，督促被告于2019年8月20日前向工商银行清偿贷款本息。由于被告在借款合同提前到期后未向工商银行清偿按揭贷款，导致工商银行要求原告依据借款合同的约定承担担保责任，原告根据买卖合同上述约定于2019年8月22日以邮寄形式向被告发出《关于解除买卖合同的函》，解除原、被告于2014年7月30日签订的买卖合同及其附件，并要求被告配合办理注销涉案房屋的商品房买卖合同备案及预告登记手续并返还涉案房屋、结清应付款项，但被告未配合办理。2019年9月2日，工商银行向原告、被告发出《解除合同通知函》，通知解除借款合同，要求被告按时偿还贷款本金及利息（包括罚息、复利），并要求原告承担担保责任。事后，工商银行就借款合同解除事宜向广州市越秀区人民法院提起诉讼，该院于2020年1月8日作出（2019）粤0104民初39882号民事判决书，查明2014年1月，原告同意为所出售的商品房按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保，担保期限从借款合同签订并放款起至按揭房产正式抵押登记手续办理完毕且工商银行收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证止。2020年4月22日，工商银行依据该民事判决书向原告发出《中国工商银行股份有限公司代为履行催告函》，要求原告代为偿还全部借款本金296378.23元及利息、罚息、复利合计43158.3元、诉讼费及保全费合计8327.01元，以上款项合计347863.54元。原告于同日代被告偿还上述全部款项，工商银行向原告出具该笔贷款的《结清证明》。原告在本案中申请诉讼保全，本院依法查封了涉案房屋。原告为此预缴了保全费4683元。现涉案房屋的产权登记在原告名下，广州市天河区人民法院、广州市海珠区人民法院轮候查封涉案房屋。本院认为，原告与签订的买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告没有按时向工商银行偿还贷款，导致原告对此承担了担保责任，故被告应承担相应的民事责任。对于原告要求解除买卖合同、收回房屋、要求被告支付解除合同违约金、逾期注销合同备案、预告登记及预抵押登记的违约金、逾期交还房屋违约金问题，因该房屋已被广州市天河区人民法院、广州市海珠区人民法院轮候查封，表明被告在本案外有其他的债权人，若解除买卖合同将房屋返还给原告，明显会损害其他债权人的利益，因此原告的上述诉讼请求，本院均不予支持。原告作为被告的担保人，在履行担保义务后有权依照法律规定向被告追偿，因此，原告要求被告支付代为偿还的借款本息、诉讼费及保全费共计347863.54元，本院予以支持。因涉案房屋现登记在原告名下，房屋的权属已经房屋管理部门登记并确认，且目前涉案房屋不存在权属有争议的情形，故原告要求对房屋进行确权的请求，本院不予处理。被告艾尔肯·阿不都艾尼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三日内，被告艾尔肯·阿不都艾尼向原告广州纽伯利投资有限公司返还代为偿还的借款本息、诉讼费及保全费共计347863.54元。驳回原告广州纽伯利投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5583元，由原告广州纽伯利投资有限公司负担2947元，被告艾尔肯·阿不都艾尼负担2636元。保全费4683元，由原告广州纽伯利投资有限公司负担2472元，被告艾尔肯·阿不都艾尼负担2211元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年十月二十七日书记员  宋嘉杰卢健华