福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1349号 原告：康传池，男，1988年7月8日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：王宝莲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被告：唐智明，男，1977年10月4日出生，汉族，住四川省开江县。 原告康传池与被告唐智明承揽合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案，依法适用简易程序进行审理。案件审理中，原告康传池向本院申请财产保全，本院于2020年6月10日作出（2020）闽0502民初1349号民事裁定书，对被告唐智明名下银行账户存款4万元采取了保全措施。后本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告康传池及其委托诉讼代理人王宝莲到庭参加诉讼，被告唐智明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康传池向本院提出诉讼请求：1.判令解除康传池与唐智明于2019年9月10日签订的《装修合同》；2.判令唐智明退还康传池装修工程款4万元及支付该款自起诉之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的资金占用利息；3.判令唐智明赔偿康传池租金损失（自逾期竣工日起按1200元/月的租金标准计算，暂计至起诉之日止的租金损失为2080元）；4.判令唐智明赔偿康传池物业管理费损失（自逾期竣工日起按189.17元/月的物业管理费收取标准计算，暂计至起诉之日止的物业管理费损失为327.89元）；5.本案全部诉讼费用由唐智明承担。事实和理由：康传池与唐智明签订了落款时间误写为2019年10月9日的《装修合同》一份，实际签订时间为2019年9月10日。该合同约定了康传池委托唐智明对址在鲤城区盛世城品7栋1713室的房屋进行装修、承包方式为包工包料、工期为2019年9月10日开工至2020年3月15日竣工、工程总价款为12万元等条款。合同签订当日，唐智明出具了一份装修确认单，确认本工程装修包含水电、瓷砖、油漆、木作、防盗网、所有门、楼梯扶手、铝合金、厨房（橱柜、吊柜）、卫生间（花洒、洗手台）等。康传池应唐智明的要求陆续支付了装修工程款共计8万元后，唐智明于2019年12月20日出具《收款收据》一份交康传池收执。但唐智明未能在合同约定的竣工时间2020年3月15日前完成装修工程，仅完成水电、倒板及贴好部分瓷砖（完成的工程及工料费共计约4万元），且已完成的装修部分存在质量问题。2020年3月22日，康传池告知唐智明于2020年4月1日继续履行装修房屋的义务，防止康传池损失的扩大，但唐智明依然未履行合同义务，装修进程未有进展，致康传池迟迟无法使用案涉房屋。2020年4月28日，康传池委托北京市京师(泉州)律师事务所律师向唐智明发送律师函，告知唐智明解除《装修合同》、返还装修工程款并赔偿损失等，唐智明于2020年4月30日拒收律师函。因唐智明存在严重的违约行为，已无法继续履行合同义务，故应依法解除案涉《装修合同》、退还部分装修工程款4万元，且考虑到房屋大小及同地段租金市场情况，应酌情按月租1200元及每月物业管理费189.17元的标准计算康传池的租金及物业管理费损失。 唐智明未作答辩。 康传池围绕诉讼请求依法提交了证据。唐智明未到庭参加诉讼，又未书面提出异议及提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。康传池提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：康传池与案外人曾筱芸系夫妻关系，二人于2019年4月购买了址在福建省泉州市鲤城区××街道××村××号楼××房××室××的案涉房屋。康传池将案涉房屋交由唐智明进行装修，双方签订了落款时间为“2019年10月9日”的《装修合同》一份，约定：承包方式为包工包料；工期为自2019年9月10日开工，至2020年3月15日竣工；工程总价款为12万元。合同还就材料供应、工程质量及验收、安全生产和防火等进行了约定。2019年9月10日，唐智明还出具了一份装修说明对装修内容进行明确，即：“包含：水电、瓷砖、油漆、木作、防盗网、所有门、楼梯扶手、铝合金、厨房（橱柜、吊柜）、卫生间（花洒、洗手台……），不含：灯、家具、电气、窗帘”，并在装修说明上签名。之后，康传池预付了部分装修款，唐智明于2019年12月20日开具《收款收据》一份交康传池收执，确认收到康传池装修预付款8万元的事实。后因唐智明未完成全部装修工程，康传池于2020年5月7日诉至本院，要求唐智明解除合同、退还部分装修款并赔偿损失等。 另，经康传池申请，本院依法对案涉房屋进行现场勘验。经现场勘验可见，案涉房屋已完成基础水电铺设、防水工程、一二层房屋夹层楼板及楼梯、一层客厅墙壁贴砖、二层房间的隔墙等部分装修工程，现场还留有尚未使用的水泥、瓷砖、线管等装修材料。 本院认为，案涉《装修合同》体现落款时间为“2019年10月9日”，但结合《装修合同》中载明的“自2019年9月10日开工”的内容及唐智明出具的装修说明的落款时间“2019年9月10日”，康传池主张案涉《装修合同》系2019年9月10日签订，落款时间“2019年10月9日”系笔误，予以采信。康传池与唐智明签订的案涉《装修合同》，系双方的真实意思表示，未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，合同签订后，康传池已预付了部分装修款，而唐智明仅完成部分装修工程事项，康传池多次催促并提起诉讼，唐智明仍未按合同约定履行全部的装修义务。依据上述法律规定，康传池诉请解除案涉《装修合同》，于法有据，予以支持。鉴于双方对唐智明已实际装修的工程部分尚未结算，唐智明又未能到庭确认，综合考虑案涉合同的约定、唐智明在装修说明中确认的装修内容、合同履行的情况及现场勘验的情况等因素，对于康传池提出唐智明应退还装修工程款4万元的诉求，予以支持。唐智明未依约全面履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，据此，康传池主张唐智明按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付应退还装修工程款自2020年5月7日起诉之日起至实际还款之日止的资金占用利息，合理合法，予以支持。至于康传池主张的租金损失及物业管理费损失，缺乏依据，不予支持。唐智明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理及判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除康传池与唐智明签订的落款时间为“2019年10月9日”的《装修合同》； 二、唐智明应自本判决生效之日起十日内退还康传池装修工程款4万元并支付该款自2020年5月7日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算的资金占用利息； 三、驳回康传池的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费860元，由康传池负担60元、唐智明负担800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 审 判 长  杨佩芳 人民陪审员  翁 晖 人民陪审员  黄小燕 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  林丽芳 本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。