山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初3770号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：周拴，男，1994年10月17日出生，汉族，居民。 被告：周学军，男，1966年11月13日出生，汉族，居民。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。 法定代表人：徐会云，经理。 被告：潍坊华厦房地产开发有限公司。 法定代表人：马炳超，经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告周拴、周学军、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼，被告周拴、周学军、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周拴、周学军立即归还原告借款本金228501.03元，利息2851.13元，合计231352.16元，利息计算至2020年7月14日，之后的利息按合同约定计算至实际偿还之日止；2、请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司对周拴、周学军的借款本息承担连带清偿责任；4、本案的律师费13000及诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，被告周拴因购买房屋向原告借款309000元整，借款期限15年，以作为抵押，被告周学军为周拴的共同债务人，山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司为被告周拴提供连带担保责任。自2020年3月开始，被告周拴、周学军未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故，依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告周拴、周学军、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，对于原告提供的商品房买卖合同、个人住房(商业用房)借款合同、最高额保证合同、企业变更信息、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、抵押预告登记证、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，原告与被告潍坊华厦房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由潍坊华厦房地产开发有限公司为自2015年1月19日至2018年1月19日因购置座落于安丘市永安路东侧、金融街南侧大华中央城项目所属之房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务提供最高额保证，担保最高限额为60000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。被告潍坊华厦房地产开发有限公司加盖公章、法定代表人签名。被告周学军与周拴系父子关系。2015年3月25日，被告周拴、周学军、山东龙楷投资担保有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议一份，约定：被告周拴、周学军向原告借款309000元，购买，并用该房产为该笔借款提供抵押担保；借款期限自2015年3月25日至2030年3月25日止；被告周拴、周学军不可撤销地授权原告将借款直接划入潍坊华厦房地产开发有限公司在原告处的账户；借款利率适用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同记载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，以首次还款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人还款方式为等额本息，还款日为放款日在每月的对日，如当月无放款日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权；保证人山东龙楷投资担保有限公司对借款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之日两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务到期日后两年止；保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用。被告周拴、周学军在借款人处签字、摁印，被告山东龙楷投资担保有限公司在保证人处盖章、代理人签名，被告周拴在抵押人处签字、摁印。 2015年3月30日，原告与被告周拴到安丘市房产管理中心办理了房产抵押预告登记手续，抵押房屋坐落于安丘市××路××街××＃楼××单元××室，债权数额309000元，抵押期限自2015年3月25日至2030年3月25日。 2015年2月4日，原告即向被告周拴、周学军发放借款309000元，并划入上述合同约定的账户。后周拴、周学军未按时足额偿还借款本息，担保人未履行担保义务。至2020年7月14日，被告周拴、周学军尚欠原告借款本金228501.03元、利息2851.13元。 2015年11月30日，山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 为实现债权，原告于2020年8月28日向山东艾立特律师事务所支付律师费13000元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告周拴、周学军向原告借款，被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，至2020年7月14日，周拴、周学军尚欠原告借款本金228501.03元、利息2851.13元，事实清楚，证据充分，依法应予认定。原告依约向被告周拴、周学军发放借款，被告周拴、周学军应按合同约定偿还原告借款本息，但被告周拴、周学军多次逾期未偿还欠款，已构成根本违约，故原告要求周拴、周学军支付借款本息，保证人山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司承担连带清偿责任，并主张由被告承担律师代理费13000元，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华夏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告周拴、周学军追偿。 原、被告虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。因此，原告要求对本案涉案房产即安丘市××＃楼××单元××室享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 被告周拴、周学军、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃当庭答辩和质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周拴、周学军共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金228501.03元、利息2851.13元，共计231352.16元；并以228501.03元为基数，按合同约定利率，支付自2020年7月15日起至实际给付之日止的利息； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项被告周拴、周学军所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告周拴、周学军追偿； 三、被告潍坊华厦房地产开发有限公司在安丘市××＃楼××单元××室房产设定抵押权之前对上述第一项被告被告周拴、周学军所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告周拴、周学军追偿； 四、被告周拴、周学军、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行律师代理费13000元； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4965元，保全费1677元，由被告周拴、周学军、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华夏房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 敏 人民陪审员  徐其芹 人民陪审员  韩淑华 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  朱金会