上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初14865号原告：徐智勇，男，汉族，户籍地江西省南昌市。委托诉讼代理人：虞许承，上海市海欣律师事务所律师。被告：敬泽金，男，汉族，户籍地四川省阆中市。委托诉讼代理人：洪昂，上海加宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚健华，上海加宁律师事务所律师。原告徐智勇与被告敬泽金间房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人虞许承、被告的委托诉讼代理人洪昂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求：1、判令原、被告双方于2014年10月1日签订的《租赁合同》于2020年7月10日解除；2、判令被告支付2020年5月1日至2020年8月31日止的房屋租金88,626元、物业管理费2,732元；3、判令被告赔偿2020年9月的租金差额损失6,356.5元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告名下位于上海市嘉定区福海路XXX号商铺(以下简称涉案商铺)，合同就租期、租金及支付方式、物业费、违约责任等内容作出了约定。合同签订后，被告未按时支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金。又因疫情原因，双方协商将2020年4月份租金减至15,000元/月，其余月份租金金额不变，租金支付方式变更为按月支付。后被告于2020年3月25日向原告支付租金8,500元，原告于同日询问被告是否继续履行《租赁合同》，但被告未予回复，原告遂向被告发出书面通知，要求其继续履行《租赁合同》。被告则分别通过微信及寄送《租赁合同解除通知函》的方式单方面向原告表示《租赁合同》于2020年4月20日解除。2020年4月20日被告支付租金6,500元。原告认为，被告逾期支付租金及单方面解除合同的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权利，故原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1、原、被告已于2020年3月23日就《租赁合同》于2020年4月30日解除协商达成一致。2、2020年4月份的租金15,000元，被告已分两次支付完毕，且被告已于2020年4月19日搬离涉案商铺并书面告知原告收房。涉案商铺实际已于2020年4月底交还原告。2020年5月之后的租金及物业费被告不同意支付。3、被告不同意支付2020年9月的租金差额。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月1日，敬泽金(承租方、乙方)与徐智勇(出租方、甲方)签订《租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市嘉定区福海路XXX号的商铺租赁给乙方使某。租赁期限为6年，从2014年10月1日至2020年9月30日止。租赁用途为南杂、餐饮服务业。年租金为16万元，月租金为13,333元，后续每年租金在前一年租金基础上增加10%，先付后用。待房屋租赁合同生效后，乙方向甲方支付押金1万元。双方协商首期付6个月的房租及物业管理费，物业费为每月683元，6个月物业费为4,298元，乙方应于租金及物业费到期前一个月支付后续租金及物业费，租金及物业费均为半年一付。乙方若拖欠租金，则按拖欠额度5%每日的标准支付违约金，逾期5日未支付租金的，甲方有权终止本合同，没收押金，并自乙方交租金日起至实际乙方交还房屋日止，按租金双倍收取房屋占用费。租赁期间，甲、乙双方不得借故解除合同，如甲方因拆迁、改建、扩建要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，乙方应按通知时间搬出，如乙方提前退租须提前一个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如乙方擅自退租则不得要求返还押金，并赔偿不足部分的损失。合同另对其他内容作出约定。合同签订后，敬泽金向徐智勇支付押金1万元。2020年3月底前的租金及物业费敬泽金已经付清。因受疫情影响，双方协商将2020年4月份的月租金减少至15,000元。2020年3月23日，徐智勇及敬泽金见面商谈合同解除事宜。2020年3月24日，徐智勇将其起草的一份承诺书通过微信发送给敬泽金，其中载明：“经3月23号双方协商按月交租，叁月份交肆月份租金……甲方同意肆月份按15,000元租金，租期到4月30号，在合同期内敬泽金本人单方解除合同的情况下，不得要求返回押金，租期到4月30止……”，敬泽金对此承诺书表示认可。2020年3月25日，敬泽金向徐智勇支付4月份的部分租金8,500元。2020年3月31日，徐智勇通过微信向敬泽金表示因其未于2020年3月31日收到4月份剩余租金，要求敬泽金必须继续履行租赁合同。2020年4月1日，敬泽金通过微信告知徐智勇：“……福海路XXX号门面和房东多次沟通交流达成共识，2020年3月25日交的租金和押金租到4月20日结束福海路租赁事宜，房子退给房东徐智勇……”，徐智勇未予回复。2020年4月18日，敬泽金微信告知徐智勇于2020年4月19日来福海路XXX号交接退房，徐智勇当日表示不接受敬泽金单方面解除租赁合同，并要求其按合同约定支付下半年房租及滞纳金。敬泽金回复其已提前一个月告知徐智勇退租事宜，并再次通知徐智勇于2020年4月19日办理房屋交接事宜。2020年4月20日，敬泽金向徐智勇发出《租赁合同解除通知函》，告知双方租赁合同于2020年4月20日解除，并且其已于2020年4月19日将涉案商铺恢复原状，徐智勇可随时至福海路XXX号取走涉案商铺的钥匙。4月20日，敬泽金向徐智勇支付4月份剩余租金6,500元。另查明，1、涉案商铺的权利人为徐智勇、徐泽演、连爱荣。连爱荣、徐泽演于2020年5月8日出具授权委托书，委托徐智勇处理涉案商铺的租赁及相关纠纷处理事宜，包括但不限于签订租赁合同、收取租金、处理纠纷、提起诉讼等一切与涉案商铺相关行为。2、2020年3月23日，敬泽金另行与案外人签订了《房屋租赁合同》，租赁地点在福海路XXX号，租赁期限为2020年6月1日至2026年5月30日，其中2020年6月1日至2024年5月30日的租金为16万元/年，2024年6月1日至2026年5月30日的租金为17万元/年。3、2020年7月10日，徐智勇将涉案商铺另行出租给案外人使某，2020年的免租期为50天，租赁期限自2020年9月1日至2024年9月1日止。4、庭审中，敬泽金表示其愿意支付2020年4月的物业费683元。本院认为，徐智勇与敬泽金签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。结合双方当事人的微信往来及庭审陈述，可以确定在2020年3月23日双方已经对于4月30日合同解除且押金不予退还达成一致。敬泽金也在2020年4月底前搬离并将房屋返还给了徐智勇。2020年4月底之前的租金敬泽金已经付清。徐智勇主张敬泽金支付2020年5月至8月的租金以及9月份的租金差额，于法无据，本院不予支持。根据双方协商一致的结果，敬泽金提前退租，押金1万元不予退还。庭审中，敬泽金表示愿意承担2020年4月的物业费683元，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告徐智勇与被告敬泽金于2014年10月1日签订的《租赁合同》于2020年4月30日解除；二、原告徐智勇有权不予退还被告敬泽金支付的押金人民币10,000元；三、被告敬泽金应于本判决生效之日起十日内支付原告徐智勇物业费人民币683元；四、对原告徐智勇的其余诉讼请求不予支持。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,242.86元，减半收取1,121.43元，由原告徐智勇负担998.07元，被告敬泽金负担123.36元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  韩颖二〇二〇年十月三十日书记员  朱雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。