新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初2945号 原告：四川草香牧业有限公司，住所地四川省广元市利州区东坝绵谷路龙和锦尚3-2-1。法定代表人：何雄，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张庆，四川华民律师事务所律师。委托诉讼代理人：许莹莹，四川华民律师事务所实习律师。被告：胡兵，男，1970年12月7日出生，汉族，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：柴建清，甘肃雄韬律师事务所律师。原告：四川草香牧业有限公司（以下简称草香牧业公司）与被告胡兵居间合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告草香牧业公司的委托诉讼代理人张庆、许莹莹，被告胡兵的委托诉讼代理人柴建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告：草香牧业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告归还居间服务费3000000元，并承担自2017年8月16日起至上述款项付清之日的利息，利息按年利率7.125%计算；2.判令被告以其提供的的位四川××区的房屋对上述债务优先承担清偿责任；3.判令被告承担原告支付的本案律师代理费；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年5月15日，原告草香牧业公司与被告胡兵及案外人哈密市鑫城矿业有限公司、李健签订《中介服务合同》。该协议约定：由原告出资300万元，委托被告代为办理受让新疆哈密市白干湖金矿探矿权并过户至哈密市鑫城矿业有限公司名下事宜。同时约定，合同签订后5日内，原告向被告支付300万元，被告胡兵通过居间服务将目标矿权探矿权转移至哈密市鑫城矿业有限公司名下视为居间成功，如未能成功，乙方应无条件归还甲方300万元。为保障资金安全及公平起见，胡兵自愿以其自有的的位四川××区的房屋向原告提供抵押担保。协议签订后，原告依约向被告支付了300万元居间服务费，但是被告却未在三个月期限内履行合同义务。合同履行期届满后，原告多次要求被告归还居间服务费并承担逾期利息无果。现为维护原告合法权益，诉至法院。被告：胡兵辩称，被告胡兵确实收到了原告草香牧业公司支付的300万元，但300万元是中介服务费。被告已经履行自己义务，但原告及其案外人的原因，造成居间合同所追求的期望没能达到，责任不在于被告，关于原告要求被告承担欠款利息、律师代理费等费用，于法无据，与约无理，被告不认可；关于合同第五条约定，依照法律关于不动产担保的相关规定，应当认定担保无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的草香牧业公司的营业执照复印件、法定代表人何雄的身份证复印件及法定代表人身份证明，经本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供2017年5月15日的《中介服务合同》一份，证明原告已按合同约定履行支付居间费用300万元的义务，但被告未能完成合同义务，应当按约定返还原告居间费用300万元。被告对该份合同的真实性、关联性没有异议，对证明的问题有异议，认为合同约定的300万元是中介服务费不是报酬，不应退还。因被告对该份合同的真实性不持异议，本院对《中介服务合同》的真实性予以采信。2.原告提供广元市贵商村镇银行电汇凭证及对账单各一份，证明原告已按合同约定于2017年5月17日向被告转款300万元，被告未完成合同约定义务，应当按约定返还原告300万元居间费用。被告对该组证据的真实性、关联性及合法性均不持异议，但对证明的问题有异议，认为300万元是中介服务费，不应退回。本院对电汇凭证及对账单的真实性予以采信。3.原告提供四川××区房屋所有权证书复印件各一份，证明被告依据合同约定向原告提供抵押房产资料，抵押合法有效，原告有权行使抵押权。被告对于此组证据的真实性不持异议，对于合法性及关联性有异议，认为抵押不产生效力。本院对该组证据的真实性予以采信。4.被告提供微信记录，证明被告语言传递14次、传递草稿合同4次、传递矿证登记表1次、传递坐标图2次、汇款单传递1次，被告已经完成了法律规定和合同约定的居间事务，不应承担退还责任。原告对微信记录的真实性、合法性、关联性均不认可，认为被告没有提供微信记录的原始载体，同时也达不到证明目的。因被告未提供微信聊天记录的原始载体且原告对真实性不认可，本院对真实性不予采信。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月15日，原告（甲方）草香牧业公司、被告（乙方）胡兵及案外人丙方哈密市鑫城矿业有限公司、丁方李健签订《中介服务合同》一份，约定：“甲方受丙方、丁方所托，以甲方名义委托乙方代为办理受让新疆哈密市白干湖金矿探矿权（探矿权证号：×××）并过户至丙方名下事宜，四方经友好协商就乙方为甲方有关购买探矿权一事提供全面服务，在平等自愿原则上达成如下协议：一、乙方利用自己信息资源优势为甲方、丙方购买上述探矿权，过户至丙方名下，并保证权证的有效性；二、乙方承诺在本合同签订之日三个月内完成上述委托事宜，居间方在此期间必须积极推动第三人与甲方进行实质性洽谈，并协助甲方和第三人达成实质性成交合同。三、居间服务费总额为400万元，本合同签订后5日内，甲方向乙方支付人民币300万元，另外100万元已由丁方向乙方支付。四、各方均一致认可，在本合同期限内，乙方通过居间将目标矿权探矿人转移至丙方名下，视为居间成功，如未能成功，乙方应无条件归还甲方300万元。五、为保障资金安全及公平起见，乙方自愿以自有的的位四川××区、高新区南华路1500号1栋2单元23楼2303号的房屋（产权证号：）向甲方提供抵押担保，担保期间为乙方应返还款项期间届满之日起两年。具体的抵押登记事宜由双方另行协商。”合同签订后，原告草香牧业公司于2017年5月17日，通过广元市贵商村镇银行向被告胡兵6222082713000083488号银行卡中转入3000000元。现原告草香牧业公司以被告胡兵未履行合同义务要求返还居间服务费为由，引起本案诉讼。另查，《中介服务合同》签订后，原、被告双方就四川××区、高新区南华路1500号1栋2单元23楼2303号的房屋未办理抵押登记。再查，2019年11月8日，原告草香牧业公司向本院提交财产保全申请，本院于2019年12月5日作出（2019）新2201民初4598号之一民事裁定书，裁定：“一、冻结被申请人胡兵位于四川省成都市××区房屋的房产手续（冻结期间，被申请人不得买卖、转让、抵押上述房产）；二、冻结被申请人胡兵名下2000000元的银行存款。”原告草香牧业公司为此支付5000元案件申请费。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依据原告草香牧业公司与被告胡兵及案外人哈密市鑫城矿业有限公司、李健签订的《中介服务合同》中关于由被告胡兵负责将哈密市白干湖金矿探矿权变更至哈密市鑫城矿业有限公司名下，原告草香牧业公司向被告胡兵支付3000000元居间服务费的约定，该约定符合居间合同的构成要件。合同签订后，原告草香牧业公司向被告支付了3000000元的居间服务费，但被告胡兵未能提供证据证明其完成了《中介服务合同》中约定的义务，根据《中介服务合同》第四条“各方均一致认可，在本合同期限内，乙方通过居间将目标矿权探矿人转移至丙方名下，视为居间成功，如未能成功，乙方应无条件归还甲方300万元”的内容，被告胡兵无权取得3000000元居间服务费，被告胡兵已经收取的3000000元应予返还。原告草香牧业公司主张被告胡兵自2017年8月16日起按年利率7.125%计算利息损失缺乏依据，本院依法予以调整，确认被告胡兵自原告起诉之日即2020年7月9日起以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算向原告支付利息损失。因合同中约定的抵押物未办理抵押登记，故关于原告草香牧业公司要求对被告胡兵位于四川××区的房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。关于原告草香牧业公司主张被告胡兵支付律师代理费的诉讼请求，因原告草香牧业公司未提供委托代理合同及代理费发票，且双方在《中介服务合同》中对律师代理费的承担问题亦未进行约定，故本院不予支持。因原告草香牧业公司在诉讼过程中要求保全被告胡兵名下2000000元存款及位于四川××区的房屋，并支付了保全费5000元，故该保全费应由被告胡兵承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡兵于本判决生效之日起十日内退还原告四川草香牧业有限公司居间服务费3000000元及利息损失（以3000000元为基数，自2020年7月9日起至本判决确定给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告胡兵于本判决生效之日起十日内支付原告四川草香牧业有限公司保全费5000元；三、驳回原告四川草香牧业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告胡兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   地里拜 · 吾斯曼审  判  员   阿力木·下尼牙孜人民 陪 审员   张   志   勇二 〇 二 〇 年 十 月 七 日书  记  员   杨   琳   婕