广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初39379号原告：海南丰盛昌食品有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋经纪开发区下云路1号。法定代表人：黄海萍。委托诉讼代理人：柳灿，广东智洋律师事务所律师。被告：李春花，女，1974年3月2日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：周信光，男，1962年5月28日出生，汉族住广州市越秀区第三人：周礼光，男，1958年3月23日出生，汉族，住广州市越秀区。原告海南丰盛昌食品有限公司诉被告李春花、周信光、第三人周礼光物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人柳灿，被告谢妙霞、周信光，第三人周礼光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告及其同住人员立即腾空并交还位于广州市越秀区文德路仁康里42号313房的房屋给原告；2.判令被告立即向原告支付自2017年6月26日起至被告实际腾空并交还案涉房屋之日止的房屋使用费(房屋使用费标准以46.5519平方米为基数，按照广州市同地段房屋租金标准每月58.8元每平方米计算至实际腾空并交还案涉房屋之日止，暂计至2019年8月25日为68431元)；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用以及原告主张权利支出的律师费15000元。事实及理由：原告经拍卖程序取得涉诉房屋，本院于2017年6月1日出具（2008）越法委执字第250号恢字1-8号《执行裁定书》予以确认，同年6月26日广州市国土资源和规划委员会收取该《执行裁定书》，并于12月29日为原告办理涉诉房屋的产权登记。被告未与原告签订租赁合同、也未向原告支付任何的房屋使用费，却一直居住在涉诉房屋至今，原告与被告多次协商，被告仍未将房屋交还原告，并拒绝向原告支付房屋使用费，故提起本案诉讼。两被告共同辩称，原告低价竞得涉诉房屋应承担相应法律后果。我方于1996年10月23日与广东省福利南方图书公司（以下简称南图公司）签订回迁安置协议，后韶关中院于2002年指定由广州市禾城房地产有限公司（以下简称禾城公司）负责完成涉案房屋拆迁回迁安置工作，后被告于2010年通过诉讼取得涉案房屋，且事实上广州市国土局于2003年就已经发函要求禾城尽快与被告签订回迁变更协议并办理手续。我方于2006年8月3日签订入住协议书并居住至今。后因禾城原因与案外人产生经济纠纷，导致涉案物业被司法拍卖，由原告竞拍取得，期间被告在执行阶段提出异议维权，但执行局未受理，被告认为涉案房屋是回迁房，并非是禾城自始取得房屋，现因禾城原因导致房屋被拍卖，是其过错，此过错不应由被告承担，事实上被告才是受害者，被告对涉案房屋始终有合法合理居住权使用权。原告诉请无依据，请求驳回。第三人述称，一、第三人不同意原告的全部诉讼请求。第三人是原广州市中山四路长塘街圣里南二巷4号房屋居民，该房屋所在地段于1996年被征用拆迁。1996年10月23日，第三人与南图公司签订房屋安置协议。约后，拆迁人提供临迁安置房给第三人居住，由于第三人弟弟周信光无房居住，故第三人将临迁房给其一家居住。期间，拆迁人由南图公司变更为广州兴胜房地产有限公司，后变更为禾城公司。至2006年，禾城公司安置回迁至涉诉房屋并由周信光一家居住。二、涉诉房屋由拆迁人禾城公司安置第三人的回迁房屋，使用权应属被拆迁人所有。产权变更不影响被拆迁人使用回迁房屋的权利，原告在买手房屋时已清楚，故原告诉请依据不足。经审理查明，2017年6月1日，本院作出（2008）越法委执字第250号恢字1-8号《执行裁定书》，裁定：一、广州市文德路仁康里42号224房、42号324房、42号424房、46号301房、46号401房、42号313房、42号624房、42号1322房、46号1101房的所有权归原告所有，上述房屋的所有权自本裁定送达买受人时起转移；等。根据协助司法执行信息系统记载，原广州市规划和自然资源局于6月26日收到本院文书，内容为解除对上述房屋的查封，单方面将房屋所有权及相应权利归原告所有。2017年11月1日，本院作出（2008）越法委执字第250号恢字1-8号《执行裁定书》执行情况告知书，内容：本院在执行过程中，查封禾城名下所有的包括涉诉房屋在内的房屋并交付公开拍卖。经查，房屋在拍卖前，均由广州市文德路仁康里地段的被拆迁人（均为公房租户）居住使用，各使用人均在拍卖前向本院申报相关合同、户籍、水电使用单据等材料证据，本院在拍卖公告中已将上述情况予以公告并明确带原住户拍卖，本案在拍卖前后不负责清空场地，不强制原使用人迁出。现商户房屋均已经公开拍卖成交。基于上述情况，上述房屋买受人与房屋原使用人在公开拍卖成交后，应协商解决房屋的居住使用问题，协商不成，须依法经诉讼程序解决。2017年12月29日，原告取得广州市越秀区文德路仁康里42号313房的不动产权证，建筑面积46.5519平方米。2019年8月13日，原告向被告位于涉诉房屋的地址寄送《腾退房屋通知书》，内容为：原告经法院司法拍卖取得该房屋的所有权，并经不动产登记部门将该房屋登记至原告名下，原告依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告多次与你方协商沟通，但你方仍非法占用该房屋，既拒绝将房屋腾退交还给原告，也拒绝向原告合理支付房屋使用费；现通知你方在五日内与原告协商腾退该房屋的相关事宜；等。原告并在涉诉房屋张贴上述通知。被告为证明其主张，向本院提交：1.周礼光（乙方）与南图公司（甲方）签订的《房屋安置协议书》，约定甲方经批准拆除中山四路近圣南二巷4号房屋，乙方是房屋住户，甲方应于1998年12月31日前在中山四路长塘街大塘小区回迁楼D栋南向房屋安排1房1厅给乙方回迁居住。本户原住房产权属业主梁洁，因人口膨胀，本户可在甲方产权内作回迁安置，回迁后应按房管部门的规定缴交租金给甲方。2.广州禾城房地产有限公司于2006年8月3日出具的《入住确认书》，安置周礼光回迁至仁康里42号313房。3.广州禾城房地产有限公司于2003年1月26日出具的《入住通知书》，通知周礼光于2003年2月20日前办理收楼手续。4.涉诉房屋电费单及燃气缴费情况。另查明，2001年11月20日，广东省韶关市中级人民法院致函禾城公司称：广州市文德北路大塘街文德商业综合大楼地块回迁楼收尾工作回迁户安置由被告禾城公司出资完成，所需费用将从拍卖该地款项中优先支付等。2003年10月16日，广州市国土资源和房屋管理局向禾城公司出具《关于尽快安置文德路大塘小区回迁户的函》称：根据广东省韶关市中级人民法院来函及协助执行通知书关于你公司“办理位于广州东山区文德北路大塘小区回迁户登记、安置工作”的要求协助你司，请你司尽快与被拆迁人签订回迁变更协议，并到广州市城市房屋拆迁管理办公室办理备案手续。再查明，被告李春花名下在本市内另有广州市越秀区白云路45号之一605房（建筑面积45.12平方米）。第三人周礼光名下另有天河区永福路西坑一横巷13号503房，第三人表示该房屋已被拆迁，安置至白云花园××房，但该房屋未能办理产权登记。庭审中，两被告表示其于2003年入住涉诉房屋至今，涉诉房屋为安置第三人入住使用，后因周礼光需要照顾老人，故与周礼光母亲所有的42号618房暂时对调使用。第三人确认房屋由两被告使用。被告没有与禾城公司签订租赁协议、也没有与原告签订协议。原告为证明其提起案件诉讼而支付律师费，向本院提交原告与广东智洋律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费发票及转账凭证。本院认为，原告作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉诉房屋由禾城公司安置第三人使用，第三人已将房屋交由两被告占用使用。两被告占用房屋期间，被告未与禾城公司签订租赁合同，原告取得涉诉房屋产权后，亦未原告订立租赁关系，侵犯原告作为产权人的权利。结合被告已实际回迁居住近十年，且被告李春花在本市内另有住房，故原告主张两被告迁出涉诉房屋的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。至于使用费的标准，原告主张参照房管部门公布的同期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价标准计算，公平合理，本院予以支持。经查，根据2017年、2018年、2019年广州市房屋租金参考价中适用说明中记载“建筑面积小于等于50平方米的居住用房租金可在公布租金水平基础上加价20%”，故原告主张按照租金标准上浮20%计算占用费，合理合法，本院予以支持。至于原告主张律师费支出，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起三十日内，被告李春华、周信光及其同住人员将广州市越秀区文德路仁康里42号313房腾空交还原告海南丰盛昌食品有限公司；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告李春华、周信光向原告海南丰盛昌食品有限公司支付2017年6月26日起至本判决发生法律效力之日止的房屋占用费（按照46.5519平方米，参照房管部门公布的同时期同地段房屋租金参考价计算，其中2017年度按照每月每平方58.80元计算，2018年度按照每月每平方米56.40元计算，2019年度按照每月每平方米60元计算）；本判决发生法律效力之次日起，被告应按照上述标准向原告逐月支付房屋占用费至实际迁出房屋之日止。三、驳回原告海南丰盛昌食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1886元，由原告海南丰盛昌食品有限公司负担175元，被告李春华、周信光负担1711元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张广鋆人民陪审员  黄惠琴人民陪审员  罗晓芬二〇二〇年十月十六日书 记 员  林紫滢