湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初4438号原告（案外人）：廖培进，男，1973年9月1日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：李璇，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷彬，湖南星河律师事务所律师。被告（申请执行人）：朱靖宏，男，1981年1月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：孙业丽，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春艳，湖南奋斗者律师事务所律师。被告（被执行人）：朱华平，男，1963年10月26日出生，汉族，住湖南省郴州市宜章县。原告廖培进与被告朱靖宏、朱华平案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖培进委托诉讼代理人李璇、被告朱靖宏委托诉讼代理人孙业丽，到庭参加了诉讼，被告朱华平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖培进请求本院判令：1、依法判决确认位于郴州宜章县××镇××路××幢××号房屋（宜房权证城关字第0××3号）所有权归于原告廖培进；2、依法判决中止对郴州宜章县××镇××路××幢××号房屋（宜房权证城关字第0××3号）的执行，解出对该房屋的查封、冻结执行措施，价值4.5万元；3、本案诉讼费用均由被告承担。被告朱靖宏答辩要点：1.我国不动产实行无权登记生效原则，并不是以占有为公示要件，诉争房产至今登记于朱华平名下，原告并不是诉争房产权利人，不具足以排除强制执行的民事权利；2.原告与朱华平之间的买卖合同纠纷应当另案进行处理，因此，原告诉请既无事实依据也无法律依据。被告朱华平未予答辩。查明的事实一、案涉宜章县城关镇民主西路112-105【产权证号：宜房权证城关字第0××3号】房屋所有权证载明的房屋所有权人为朱华平，填发日期为2005年10月8日。二、朱靖宏诉朱华平等民间借贷纠纷一案，湖南省郴州市中级人民法院作出的（2019）湘10民终1861号民事判决书已发生法律效力，因债务人未按生效法律文书履行自己的义务，朱靖宏向本院申请关于金钱债权的强制执行。本院依法立案执行，并于2019年9月5日向宜章县不动产登记中心送达（2019）湘1002执3199号协助执行通知书，要求协助“查封被执行人朱华平名下位于××镇××路××（权证号码×××50）、玉溪镇民主西路112-104、101、105、108（权证号码×××85、×××81、×××83、×××86）房产，及朱华平名下位于××镇××街××国有土地使用权【宜国用（2007）字第938号】。查封期限为三年，自2019年9月5日起至2022年9月4日止”。三、执行过程中，廖培进以案外人身份向本院提出书面执行异议，本院于2020年8月10日依法作出（2020）湘1002执异124号执行裁定书，驳回了廖培进的异议请求。四、2020年9月3日,原告廖培进不服本院作出的（2020）湘1002执异124号执行裁定书，向本院提起案外人执行异议之诉。五、原告廖培进诉称：2006年3月19日，廖培进与朱华平签订一份《房屋买卖协议》，约定由廖培进购买朱华平位于宜章县××镇××路××号房屋【产权证号：宜房权证城关字第0××3号】，房款总金额为26406.9元，付款方式为一次交清；朱华平于2020年8月23日向原告出具一份“证明”，以证明案涉杂房的购房款在2006年3月19日已全部付清。原告认为在用现金付清房款后，法院不应再查封、执行案涉房屋，故提起案外人执行异议之诉，提出前述诉讼请求。判决的理由和结果本院认为，一、被告朱华平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”本案标的房屋系登记在被告朱华平名下。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,对外具有公示对抗效力。原告称与朱华平签订了书面房屋买卖合同，但无支付购房款的转款凭证等有效证据证明，且即使双方签订了房屋买卖合同，距今也有十四年之久，却未办理权属变更登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。廖培进不能提供交付购房款的有效凭证，也不能排除非因自身原因未办理过户登记，原告提交的证据并不符合上述司法解释规定，不足以证实其对涉案房屋享有所有权或对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,故原告要求法院判令不得执行该涉案房屋并确认原告对涉案房屋所有权的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告廖培进的诉讼请求。案件受理费1005元，由原告廖培进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  郭 蓉人民陪审员  王当生人民陪审员  刘广丽二〇二〇年十月九日法官助理李亚奇书记员李悠附法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定,案外人、当事人对执行异议裁定不服,自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的,由执行法院管辖。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。