湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2109号 原告：杨善诚，男，1945年6月13日出生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，农民，住江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：陈丽珍，女，湖南瑶洲律师事务所律师。 被告：江**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司，住所地：江**瑶族自治县沱江镇长征路232号，统一社会信用代码：91431129673585322T。 法定代表人：赵辉，男，系该公司董事长。 被告：长沙佳乐惠商业经营管理有限公司，住所地：长沙市雨花区沙湾路1088号双水湾嘉园10栋2201号，统一社会信用代码：91430111MA4L2XFU5Y。 法定代表人：张玲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨云三，男，1981年1月25日出生。 二被告共同委托诉讼代理人：盘枫，男，湖南省江**瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。 原告杨善诚与被告江**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司（以下简称江**广厦公司）、长沙佳乐惠商业经营管理有限公司（以下简称长沙家乐惠公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨善诚及其委托诉讼代理人陈丽珍，被告江**广厦公司、长沙家乐惠公司的委托诉讼代理人盘枫、杨云三到庭应诉。本案现已审理终结。 原告杨善诚向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2019年8月18日签订的《商品房买卖合同》；2、判令二被告连带返还原告购房款58000元；3、本案诉讼费用由被告承担。开庭时增加诉讼请求，判令二被告给付违约金10440元。2019年11月1日至2020年9月3日，违约计算天数至起诉之日止。事实与理由：2019年8月18日原告与被告江**广厦公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于江**县××镇××道××栋××单元××号房，建筑面积为4.4平方米，购房价为58000元，付款方式为一次性支付，交付期限为2019年10月31日前。原告给付被告购房款58000元，被告至今没有按合同约定交付房屋，根据《商品房买卖合同》第八条、第九条第2款之规定，原告可以解除合同，被告应当退还原告的全部己付款。 被告江**广厦公司、长沙家乐惠公司辩称：原告与江**广厦公司签订了商品房买卖合同，实际是商铺销售合同，原告在签订合同的当天，与第二被告签订了商铺委托，合同明确约定，原告购买的A095号商铺的管理使用权是10年，并将2019年9月1日至2021年8月31日的2年租金10,235元通过扣减商铺款的形式已经支付给了原告，江**广厦公司依合同约定将商铺交给了第二被告进行使用，因此原告的诉请理由不充分，证据不实，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年8月18日，原告杨善诚向被告江**广厦公司购买位于江**县××镇××道××幢××单元××号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房属框架结构，建筑层数地上17层，建筑面积4.4平方米；商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为13181.80元／平方米，总金额伍万捌仟元整（58000.00元）；付款方式：一次性付款；商铺交付期限：出卖人应当在2019年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期未超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款价的万分之六。（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款价的万分之六；合同还对其他相关规定进行了约定。合同签订后，原告当即缴纳Ａ095号商铺首付款40000元，8月28日缴纳18000元，被告长沙家乐惠公司开具二张收款收据，有经手人签名，加盖长沙家乐惠公司公章。 2019年8月18日，原告杨善诚按照被告的安排，将购买的A095号商铺委托被告长沙家乐惠公司管理、出租、代收租金等，与被告长沙家乐惠公司签订了《锦绣江**&乐惠生鲜街市商铺委托管理合同》。合同约定：委托期限为10年，即2019年9月1日起，止于2029年8月30日；为确保甲方（杨善诚）委托商铺兴旺，委托期第1、2年的租金10,235.00元，在甲方购买该商铺的价格中已一次性抵扣，两年内乙方（长沙家乐惠公司）不再支付甲方其他费用；从委托第3年起到第10年，乙方根据与商户租赁合同的实收租金，20%归乙方所得，80%归甲方所得，乙方在实收商户一年租金后7日内一次性存入甲方指定账户，对双方权利义务等进行了约定。 另查明，被告江**广厦公司将沱江镇城西江**大道20幢的商铺均委托长沙家乐惠公司代为销售并负责招商引资、管理等。 因被告江**广厦公司至今未将商铺交付原告，原告多次找被告 协商，要求解除合同，退还购房款未果，遂向法院提起诉讼。 以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、《锦绣江**&乐惠生鲜街市商铺委托管理合同》及当事人的陈述等证据在卷证实，足以认定。 本院认为，被告江**广厦公司与原告杨善诚签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。原、被告应按照合同的约定履行自己的义务。本案的原告杨善诚依约将商铺的全部价款支付给被告江**广厦公司和长沙家乐惠公司，被告江**广厦公司未按合同约定将商铺交付原告。现原告杨善诚要求被告江**广厦公司按照合同约定，解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告江**广厦公司、长沙家乐惠公司连带退还购房款，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告要求二被告给付违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。被告江**广厦公司提出争议的商铺已交被告长沙家乐惠公司管理使用，不符合合同约定，也未提供证据证实。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 一、解除原告杨善诚与被告江**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。 二、被告江**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司、长沙佳乐惠商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起30日内退还原告杨善诚商铺款58,000元。 三、驳回原告杨善诚的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费625元，由被告江**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司、长沙佳乐惠商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  蒋春燕 二〇二〇年十月二十九日 书记员  唐江泽 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。