中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19345号原告：王杏梅，女。委托诉讼代理人：陈楚悟，广东国晖（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁高，广东国晖（佛山）律师事务所实习律师。被告：何志成（英文名ZHICHENGHE）。原告王杏梅与被告何志成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈楚悟到庭参加了诉讼，被告何志成经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于广东省佛山市南海区×××××××××××地产归原告所有；2.判令被告协助原告办理上述房地产过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2003年10月22日签订《房地产买卖合同》以及《买卖协议书》，约定被告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××屋xxx的房地产转让给原告，该房地产交易总金额为10000元。合同约定，合同履行过程中发生争议的，双方应及时协商解决，协商不成的，依法人民法院起诉。合同签订后，原告依约向被告支付10000元购房款。被告把上述房屋以及相关证件交付原告。由于被告急于返回加拿大，故双方没有及时办理房地产过户手续。其后，原告一直联系不上被告，被告也一直没有回中国协助原告办理过户。原告已履行完毕房地产买卖合同约定的义务，但被告至今尚未将该房地产过户给原告，原告为维护合法权益，遂提起本案诉讼。被告无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.《广东省房地产买卖合同》（1份，原件）。2.《买卖协议书》（1份，原件）、佛山市不动产登记信息查询结果（1份，打印件）。3.房屋所有权证、国有土地使用证（各1份，原件）。4.收据（1份，复印件）。本院根据原告申请依法调取证据如下：5.证明（1份，复印件）。被告未提供证据。被告未到庭参加诉讼视为其放弃举证、质证及辩证的权利。经审核，原告提供的证据及本院调取的证据，来源合法，与本案相关联，本院对其证据效力均予以确认。综合本院采信的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认本案法律事实如下：2003年10月22日，何志成（甲方、转让方）与王杏梅（乙方、受让方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于南海县盐步镇六村西宁40号房地产（房地产权证号2184339）转让予乙方，房地产交易总金额为10000元，乙方应于签订合同当天以现金支付完毕。双方同意于2003年10月27日由甲方将该房地产交付给乙方使用。《房地产买卖合同》附件《合同补充协议》约定，办理过户所需一切费用由乙方全部负责。自过户签字后，如需办理各种手续，与甲方无关。因甲方急于返回加拿大，所有过户手续由卖方委托买方办理。同日，双方签订《买卖协议书》，约定甲方将位于南海县盐步镇六村西宁40号，地籍号03081325、证号南府国用字（90）第005260号面积52平方米的土地以10000元的价格卖给乙方。所有买卖双方一切费用补交国土局的费用全部均由乙方支付，一切与甲方无关。同日，何志成出具《收据》一份，载明已收到王杏梅购房款10000元。另查明，1.原告在庭审中持有证号为粤房字第2184339号房屋所有权证原件一份，该证记载位于南海县盐步镇六村西宁65号房屋所有权人为何志成，身份证号码440×××xxxx，建筑面积为40.02平方米。原告另持有证号为南府国用字（90）第xxxxxx号国有土地使用证原件一份，该证记载位于南海县盐步镇六村西宁街65号土地的土地使用者为何志成，用途为住宅。2.2020年5月22日，佛山市南海区大沥镇六村社区×委会出具《证明》一份，记载：兹有国有土地使用证南府国用字（90）第xxx号，权属人何志成，地号xxx；房屋所有权证证号粤房字第2184339号，所有权人何志成，身份证号码440××××××××6601。该不动产坐落于六村社区，现门牌地址为广东省佛山市南海区大沥镇盐步西宁65号。3.佛山市南海区国土城建和水务局于2019年1月10日出具的《佛山市不动产（房屋）登记信息查询结果》记载，位于广东省佛山市南海区×××××××××，面积为40.02平方米的房产项下无抵押权登记，无查封等限制情况。本院认为，本案被告为加拿大人，故本案属涉外房屋买卖合同纠纷案件，在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定处理。本案双方当事人未协议选择处理合同争议所适用的法律，应适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，本案讼争合同所涉及的标的物不动产在中华人民共和国，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。原告与被告之间就涉案房地产的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、办证等义务。关于本案中被告的身份问题，根据本院现已查明事实可知，原、被告在签订《房地产买卖合同》时明确记载了被告的护照号码，涉案的房产证亦明确记载权属人何志成的身份证号码为440×××××xxxx，结合被告持有涉案房地产权证原件并已交付予原告的事实，本院综合认定涉案房产证中登记的权属人何志成与本案被告何志成实为同一人。关于涉案房地产的地址问题，《房地产买卖合同》虽然记载买卖涉及的房地产座落地址为：“xxxxxxxxxxxx号”，但该合同中亦明确记载买卖涉及的房屋的权属证号xxxx号，而根据权属证号xxx号房屋所有权证以及不动产登记部门的登记记载，该证号对应的房屋座落地址应为“广东省佛山市南海区×××××××××”，因此本院认定原、被告双方涉案房地产买卖合同所约定的标的物应确定为位于广东省佛山市南海区×××××××××的房地产。原告作为位于广东省佛山市南海区××××××××××地产的买受人，已依据涉讼合同约定履行了付款义务，被告作为出卖方，在买受人已依约履行付款义务，涉案房地产已具备办理不动产权登记条件，在未有证据显示办理产权登记的权利存在障碍的情况下，被告应协助原告办理涉案房地产的产权权属变更登记手续。原告请求被告协助原告办理办理房地产权属变更登记至原告名下，合法有据，本院予以支持。原告提出确认涉案房地产权属属其所有的主张。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”原、被告双方尚未办理涉案房地产的相应的权属变更登记手续，未产生物权设立、变动的效力，原告主张确认涉案房地产为其所有，不符合法律规定，本院不予支持。被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：一、何志成应于本判决发生法律效力之日起十日内协助王杏梅办理位于广东省佛山市南海区××××××××××地产[房屋所有权证号粤房字第xxxxxxxx号，国有土地使用证号南府国用字（90）第xxxxxxx号]的权属人变更登记至王杏梅名下的手续；二、驳回王杏梅的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由被告负担并应于履行上述义务同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，原告可在本判决送达之日起十五日内，被告可在本判决送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪晓强人民陪审员  梁文坚人民陪审员  李彩云二〇二〇年十一月六日书 记 员  林晓冰