贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初5006号原告：端某，女，布依族，1980年10月29日出生，住加拿大。委托诉讼代理人：彭婧，贵州云纳律师事务所律师。被告：毛某1，男，苗族，1981年10月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：杜思恩，贵州大谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鸿，贵州恒格律师事务所律师。被告：毛某2，女，苗族，1977年6月18日出生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：杜思恩，贵州大谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鸿，贵州恒格律师事务所律师。第三人：贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行，地址：贵州省贵阳市南明区富水南路323号中山大厦B座1层2号。负责人：张某，该行行长。委托诉讼代理人：孙巍，该行职员。第三人：中国光大银行股份有限公司贵阳分行，地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路以东与林城东路以北处。负责人：赵某，该行行长。委托诉讼代理人：陈南诺，该行职员。委托诉讼代理人：黄刚纯，该行职员。原告端某与被告毛某1、毛某2离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并在本案审理过程中依法追加贵阳农村商业银行股份有限公司小十字支行（以下简称农商行小十字支行）、中国光大银行股份有限公司贵阳分行（以下简称光大银行贵阳分行）作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告端某的委托诉讼代理人彭婧，被告毛某1、毛某2的共同委托诉讼代理人杜思恩、张鸿，第三人农商行小十字支行的委托诉讼代理人孙巍，第三人光大银行贵阳分行的委托诉讼代理人陈南诺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端某向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告毛某1签订的《离婚协议书》有效，原告与被告毛某1、被告毛某2签订的《关于离婚协议的补充与承诺》有效；2.判令坐落于贵阳市云岩区的商业房屋（以下简称富水花园房屋，产权证号：XXXXX，建筑面积233.54平方米）归原告所有；被告毛某1协助原告将上述房屋过户至原告名下，办理产权变更登记手续所支付的一切税费和其他费用由被告毛某1承担；如被告毛某1不能履行上述应当过户的房屋至原告名下，应依据有资质的评估公司评估该房现有市场价值的金额进行照价赔偿（现该房预估价值为3736640元）；3.判令坐落于贵阳市南明区棚户区改造项目X区XX楼XX（国际金融街5号）XXXXX的房屋（以下简称花果园房屋，不动产证号：XXXXX，建筑面积874.36平方米）的合同权利由原告行使，该房归原告端某所有；被告毛某1、毛某2立即偿还上述房屋的贷款，并一同协助原告办理上述房屋的不动产权证过户至原告名下，办理上述房屋产权变更登记手续所应支付的一切税费和其他费用由被告毛某1、毛某2承担；如被告毛某1、毛某2不能履行上述应当过户的房屋至原告名下，应依据有资质的评估公司评估该房现有市场价值的金额进行照价赔偿（现该房屋预估价为7347884元）；4.判令被告毛某1、被告毛某2支付坐落于花溪××沙坡村××白金汉郡××街××号房屋的贷款，一次性支付200万元给原告用于偿还该房屋的贷款；5.判令被告毛某1、被告毛某2一次性支付600万元（已支付2964923.2元）的余款3035076.8元给原告；6.判令被告毛某1、被告毛某2承担本案的全部诉讼费和保全费。事实及理由：原告与被告毛某1原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女毛某3。2016年9月19日，原告与被告毛某1在云岩区婚姻登记部门协议离婚，双方并签订《离婚协议书》。同日，原、被告还签订了《关于离婚协议的补充与承诺》（以下简称补充协议），被告毛某2作为该补充协议的承诺担保人及确保实施人。离婚后，原告要求被告毛某1履行上述《离婚协议书》及补充协议，但被告至今拖延未完全履行完毕。原告认为：上述《离婚协议书》及补充协议系原、被告的真实意思表示，合法有效，望判如所请。庭审中，原告变更其第五项诉讼请求，即将其诉讼请求“五、判令被告毛某1、被告毛某2一次性支付600万元（已支付2964923.2元）的余款3035076.8元给原告。”变更为“五、判令被告毛某1、被告毛某2一次性支付600万元（已支付3550661.2元）的余款2449338.8元给原告。”。被告毛某1、毛某2辩称，对于原告第1项诉请及第2项诉请均无异议；原告在其第2项诉请中主张被告协助办理房屋过户，被告随时可以配合办理；对于原告在其第3项诉请中要求行使花果园房屋的不动产权利无异议，但主张被告立即偿还贷款及办理房屋过户缺乏履行基础，因该房屋系通过银行按揭贷款购买，贷款期限自2013年11月27日至2023年11月27日，原告作为共同借款人亦在贷款合同上有签字确认，故原告对于该贷款的约定是明知的，其在贷款期限未届满前要求被告提前结清银行贷款没有依据，因此，对于原告的第3项诉请中主张提前结清贷款并办理过户的诉请不应当支持；对于原告的第4项诉请，二被告在离婚协议签订后累计向原告支付了4170661.2元，该金额足以覆盖其第4项诉请所涉及房屋的贷款及200万元的支付，因此该项请求应当不予支持；对于原告的第5项诉请所涉及的600万元支付义务，双方在离婚协议及补充协议中的约定均系附条件的支付，所附条件是在被告毛某1资金好转的情况下支付，离婚后至今，毛某1没有发生资金好转的情况，且原告对于该事实是明知的，因此，付款条件尚不成就，不应当支持原告该项诉请；原告所主张的房屋产权变更，根据原告与被告毛某1的离婚协议均明确案涉房屋应登记在原告及原、被告的婚生女毛某3名下，而非原告一个人独有，因此，本案中应当将毛某3追加为本案的诉讼参与人。第三人农商行小十字支行述称，原告主张富水花园房屋在我行办理有抵押贷款，为保障我行行使抵押权，不同意原、被告分割富水花园房屋。第三人光大银行贵阳分行述称，原告主张分割的花果园房屋在我行办理有抵押贷款，现贷款期限未届满，贷款亦未结清，该房屋现在不具备分割的条件，一旦分割将严重影响我行的合法权益，故不同意原、被告分割花果园房屋。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告毛某1于2016年9月19日在贵阳市云岩区民政局协议离婚，双方并签订了《离婚协议书》，该《离婚协议书》就夫妻共同财产分割部分约定：“…三、夫妻共同财产的处理：1、存款：根据双方约定，男方给予女方的现金资产在《关于离婚协议的补充与承诺》中详细列举；2、房屋：…（2）坐落于云岩区的商业房屋，建筑面积233.54平方米，现产权权利人为毛某1，双方约定该房屋归女方端某所有，并由男方毛某1无条件配合端某办理产权过户手续到端某的名下，办理产权变更登记手续所应支付的一切税费和其他费用由男方毛某1承担。（3）坐落于南明区棚户区改造项目XX区XX号楼，X南XX（国际金融街5号）XXXXX的办公房屋，建筑面积874.36平方米，现产权主要权利人为毛某1，双方约定该房屋归女方端某所有，并由男方毛某1无条件配合女方办理产权过户手续到端某的名下，办理产权变更登记手续所应支付的一切税费和其他费用由男方毛某1承担，该房屋剩余贷款的还款由男方毛某1承担；（4）所有变更到端某名下的房屋都加上女儿毛某3的名字。…”。同日，被告毛某1作为承诺人、毛某2作为承诺担保人及确保实施人出具《关于离婚协议的补充与承诺》，该《关于离婚协议的补充与承诺》补充约定：“1、离婚协议内“坐落于南明区棚户区改造项目XX区XX号楼，（国际金融街5号）XXXXX的办公房屋，建筑面积874.36平方米，现产权主要权利人为毛某1，另有权利人毛某2。现毛某1、毛某2双方约定将该房产（南明区棚户区改造项目XX区XX号楼，X南XX（国际金融街5号）XXXXX的办公房屋，建筑面积874.36平方米）一并归端某所有，并由产权双方无条件配合女方办理产权过户手续到端某的名下。办理产权变更登记手续所应支付的一切税费和其他费用由毛某1承担。同时，该房屋剩余贷款由毛某1承担。该房屋租金从签订离婚协议后由端某自行收取；2、在花溪区购买的住宅房屋为端某自行购买，由毛某1先行偿还贷款，待毛某1的资金、财务状况好转后一次性折价200万元支付给端某后，再由端某自行偿还贷款。…4、在毛某1资金、财务状况好转后再一次性支付600万元现金给端某；…”。另查明：被告毛某1名下登记有位于贵阳市云岩区房屋一套（即富水花园房屋，产权证号：筑房权证云岩字第××号；建筑面积：233.54㎡；登记时间：2014年4月10日；登记状态：权属、抵押、查封、在办；抵押权利人：农商行小十字支行；抵押期限：2019年2月21日至2020年2月20日；查封机关：贵州省贵阳市云岩区人民法院；查封期限：2020年2月18日至2023年2月17日；查封机关：重庆市南岸区人民法院；查封期限：2019年6月24日至2022年6月23日）。现富水花园房屋由原告管理使用。被告毛某1名下登记有位于贵阳市南明区棚户区改造项目Ｂ区X南XX（国际金融街5号）栋（11）1单元26层1号房屋一套（即花果园房屋，建筑面积874.36平方米；登记时间：2013年8月31日；登记状态：预告、权属、预抵、查封、预查封；抵押权利人：光大银行贵阳分行；查封机关：贵州省贵阳市云岩区人民法院；查封期限：2020年2月18日至2023年2月17日；查封机关：重庆市南岸区人民法院；查封期限：2019年6月24日至2022年6月23日）。现花果园房屋尚未办理产权，由原告管理使用。又查明：2013年7月7日，被告毛某1、毛某2以银行按揭付款方式购买花果园房屋（合同总价款7347684元，首付款3697684元），并以该房屋作抵押向光大银行贵阳分行按揭贷款365万元，贷款期限120个月。现该房屋的贷款尚未还清，第三人光大银行贵阳支行在上述贷款未还清前不同意分割花果园房屋。2016年9月12日，原告以其名义并用银行按揭付款方式购买了位于贵州省贵阳市花溪区房屋（以下简称碧桂园房屋，房屋合同总价款为2829409元，首付款849409元，银行按揭贷款198万元，贷款期限：2016年9月29日-2046年9月29日）一套。庭审中，被告对此辩称：碧桂园房屋的贷款属于原告的个人债务，其支付给原告的款项已足以结清该贷款项下的全部贷款，但被告主动承担并偿还了原告的该个人债务。再查明：原告在本案立案审理前向本院申请对被告的财产进行诉前保全，本院遂依法对被告的富水花园房屋、花果园房屋以及其银行账户进行了查封及冻结，即本院为富水花园房屋、花果园房屋的上述登记信息中所载明的查封机关之一。庭审中，第三人农商行小十字支行于2020年7月15日向本院出具《情况说明》一份，该说明载明：“兹有我行客户贵州誉驰建筑工程有限责任公司，于2019年2月21日向我行申请贷款展期1100万元整，展期协议编号：筑农商（小十字支行）2019年展贷XXXXX号。毛某1（身份证号：5201031981××××××××）作为担保人提供了其名下位于云岩区的商业用房进行抵押担保，房屋产权证编号：黔（2017）云岩区不动产证明第XXXXX号，抵押合同编号：筑农商（小十字支行）2017年最抵贷字XXXXX号。除毛某1提供的前述抵押物外，毛某2另提供有其他抵押担保财产。该贷款已于2020年2月18日清偿本金1100万元整，由于该贷款项下另有其他抵押担保财产，毛某1为此于2020年3月向我行提出解除抵押登记，我行同意毛某1的申请后即安排为其办理抵押登记的注销，但由于该抵押物因涉诉被查封，故而至今未完成抵押登记的注销手续。”现该房屋不能办理注销抵押登记，但第三人农商行小十字支行表示同意分割富水花园房屋。另，被告毛某1在庭审中述称：其在2017年10月-2019年3月期间陆续转账合计264万元给原告用以支付补充协议中约定的偿还600万元现金部分；被告毛某2在2016年9月30日-2019年11月7日期间陆续转账合计1310661.2元给原告用以支付补充协议中约定的偿还碧桂园房贷部分及600万元现金部分；两项金额合计3950661.2元。原告对此认可被告毛某1、被告毛某2已向其合计支付3550661.2元。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”规定，本案中，原告与被告毛某1在协议离婚时签订的《离婚协议书》及被告出具的《关于离婚协议的补充与承诺》中关于原、被告就现金补偿的协议内容系各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故对原告主张判令原告与被告毛某1签订的《离婚协议书》有效，原告与被告毛某1、被告毛某2签订的《关于离婚协议的补充与承诺》有效之诉请，本院仅对上述《离婚协议书》及《关于离婚协议的补充与承诺》中关于原、被告就现金补偿的协议内容的有效性予以确认。关于原告主张判令富水花园房屋归原告所有，被告毛某1协助原告将上述房屋过户至原告名下，办理产权变更登记手续所支付的一切税费和其他费用由被告毛某1承担，如被告毛某1不能履行上述应当过户的房屋至原告名下，应依据有资质的评估公司评估该房现有市场价值的金额进行照价赔偿之诉请，虽原告与被告毛某1签订的《离婚协议书》约定富水花园房屋归原告所有，并由被告无条件配合原告办理产权过户手续至原告名下，且富水花园房屋办理有产权证以及不存在贷款问题，即该房屋已具备分割条件，但因该房屋涉另案诉讼被重庆市南岸区人民法院查封，其权属待定，故本院不宜对原告的该主张在本案中处理，待富水花园房屋的权属确定后，原告可另案主张。关于原告主张判令花果园房屋的合同权利由原告行使，该房归原告所有，被告毛某1、毛某2立即偿还上述房屋的贷款，并一同协助原告办理上述房屋的不动产权证过户至原告名下，办理上述房屋产权变更登记手续所应支付的一切税费和其他费用由被告毛某1、毛某2承担，如被告毛某1、毛某2不能履行上述应当过户的房屋至原告名下，应依据有资质的评估公司评估该房现有市场价值的金额进行照价赔偿之诉请，因花果园房屋的银行按揭贷款尚未还清，且抵押权人即本案第三人光大银行贵阳支行在上述贷款未还清前不同意分割花果园房屋，并且该房屋涉另案诉讼被重庆市南岸区人民法院查封，故本院不宜对原告的该主张在本案中处理，待花果园房屋的权属确定后，原告可另案主张。关于原告主张判令被告毛某1、被告毛某2支付碧桂园房屋的贷款，一次性支付200万元给原告用于偿还该房屋的贷款之诉请，因原告非碧桂园房屋的银行按揭贷款的权利人，其无权主张被告偿还该房屋的贷款，故本院对原告主张判令被告毛某1、被告毛某2支付碧桂园房屋的贷款之诉请不予支持。另被告毛某1、被告毛某2在原告与被告毛某1签订《离婚协议书》后有陆续合计支付原告3550661.2元，且该3550661.2元的支付凭据并未明确是给付补充协议中约定的“200万元现金补偿部分”还是“600万元现金补偿部分”，故结合本案事实，该3550661.2元已足以支付上述碧桂园房屋的银行按揭贷款或满足“待毛某1的资金、财务状况好转后一次性折价200万元支付给端某后，再由端某自行偿还贷款。”的现金补偿情况，即被告已履行完毕补充协议中关于200万元的现金补偿义务，原告再以此主张无法律依据，因此，对于原告的该诉请，本院亦不予支持。关于原告主张判令被告毛某1、被告毛某2一次性支付600万元（已支付3550661.2元）的余款2449338.8元给原告之诉请，因被告对尚欠原告补充协议中约定的“600万元现金补偿”的部分款项的事实虽无异议，但被告不认可其资金、财务状况处于好转状况并不同意支付余款，鉴于补充协议中明确约定上述600万元的支付为附条件的支付，即“待毛某1的资金、财务状况好转后”的付款条件成就时可由被告进行支付，但该约定未明确约定毛某1的资金、财务状况从何时计算以及“好转”的标准，且原告提供的证据亦不能体现被告毛某1资金、财务状况的对比情况，故本院不能确定上述付款条件是否成就；另被告涉及另案诉讼被依法查封其财产，若本院判决被告给付原告巨额现金亦有可能损害他人的合法权益。因此，对于原告的该诉请，本院亦不予支持。至于被告主张追加毛某3为本案的诉讼参与人，因结合本案事实，现尚未能确定毛某3对案涉房屋享有权利，故本院对被告的该主张不予采纳。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、原告端某与被告毛某1签订的《离婚协议》及被告毛某1、毛某2出具的《关于离婚协议的补充与承诺》中关于“1、存款：根据双方约定，男方给予女方的现金资产在《关于离婚协议的补充与承诺》中详细列举；”、“2、在花溪区购买的住宅房屋为端某自行购买，由毛某1先行偿还贷款，待毛某1的资金、财务状况好转后一次性折价200万元支付给端某后，再由端某自行偿还贷款。”、“4、在毛某1资金、财务状况好转后再一次性支付600万元现金给端某。”的协议内容合法有效；二、驳回原告端某的其余诉讼请求。案件受理费114518元，减半收取57259元由原告端某负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  何秋月二〇二〇年十月二十六日法官助理管成发书记员钟梦圆