黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初1413号原告：李美艳，女，1949年8月12日出生，汉族，农民，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：李吉民，男，1959年3月15日出生，汉族，退休工人，现住黑河市爱辉区。被告：黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码912311000574329637，住所地黑龙江省黑河市爱辉区北国明珠售楼处。法定代表人：金喜，职务经理。委托诉讼代理人：于冷娇，吉林良佐律师事务所律师。原告李美艳与被告黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿鑫公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李美艳及其委托诉讼代理人李吉民、被告鸿鑫公司的委托诉讼代理人于冷娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李美艳向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告给付临时安置费49,000元（其中：1.2012年11月16日至2014年5月15日18个月，临时安置费500元/月×18个月=9,000元；2.2014年5月16日至2017年9月15日共计40个月，双倍临时安置费为500元/月×2×40个月=40,000元）；2．请求依法判令被告向原告返还拆迁费差价款24,540.8元（257,600元-（22.43㎡+21.71㎡）×5,280元/平方米=24,540.8元），并以24,540.8元为基数，自2012年11月16日起按照人民银行5年期以上贷款利率计算利息至实际给付之日止；3．请求依法判令被告向原告给付未按约定向原告交付临街车库的违约金40,000元；上述金额合计113,540.8元；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系幸福大市场棚户区拆迁户，2012年11月15日与黑河市幸福大市场棚户区改造项目部（以下简称“项目部”）签订了《房屋置换协议》约定：1．临时安置费500元/月（原告自房屋搬迁之日起至进户通知时止）；超过18个月，临时安置费双倍；2．项目部给付原告257,600元；3．原告预定9#楼三单元临街车库40-50平方米，每平方米优惠壹仟元整，如不要车库返还上诉拆迁款；4．该房屋预计2013年12月30日前进户。后来，项目部将全部权利义务转移给开发商即被告黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿鑫公司”）。2017年9月16日，被告鸿鑫公司以临街车库已售完为由向原告交付两户非临街车库，被告交付给原告的两户车库价值为（22.43平方米+21.71平方米）×5,280元/㎡=233,059.2元。原告认为：1．被告鸿鑫公司应按照协议约定向原告给付临时安置费共计49,000元；2．被告应将拆迁费的差价款24,540.8元返还给原告并自2012年11月16日起按照人民银行5年期以上贷款利率计算利息至实际给付之日止；3．被告未按照协议约定向原告交付临街车库已构成违约，应向原告给付违约金40,000元，上述金额合计113,540.8元。现原告诉至法院，请求贵院依法判决。鸿鑫公司辩称，一、原告主张40个月双倍临时安置费，临时安置费截止时间错误，不是2017年9月15日，应当是到2017年7月15日止，应当是38个月，不是40个月，被告不同意给付双倍安置费，因为延期交钥匙的原因是由于政府改变规划所致，属于不可抗力，仅同意支付单倍临时安置费。二、原告主张拆迁差价数额无异议，同意支付，但是其主张给付利息无事实根据和法律依据，因为拆迁安置合同中并没约定利息，并且双方在算账时也未约定给付时间和逾期给付应支付利息，故利息不应给付。三、原告主张给付违约金40,000元，依法无据，因为被告无违约行为，2017年9月16日给付的车库尽管不是临街车库但是原告已经接收车库，其接收的行为视为原告已经同意对原告合同内容的变更，并且合同中约定的是预定9号楼3单元临街车库40至50平方米，如不要车库返还拆迁款，约定为预定就是说不是一定要或者必须给这个位置的车库，事实上原告已经接受了被告给付的车库，足以说明其是同意变更原合同车库的位置的，故不存在违约问题，所以主张违约金也无事实根据和法律依据，故法庭不应保护这一主张。综上所述，被告同意支付差价献和单倍临时安置费，对于其请给付违约金和逾期利息认为无事实根据，恳请法庭给予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2012年11月15日，黑河市幸福大市场棚户区改造项目部（甲方）与李美艳（乙方）签订《房屋置换协议》，该协议约定：乙方现有房屋情况：产权房房主姓名李美艳，产权证号S20071255，面积42.25㎡，实测46㎡；临时安置费500元/月（乙方自房屋搬迁之日起至进户通知时止），超过18个月，临时安置费双倍；甲方付给乙方257,600元，预定9#楼三单元临街车库40-50平方米，每平方米优惠壹仟元，如不要车库返还拆迁款，多退少补。该房屋预计于2013年12月30日前进户；乙方于2012年11月30日搬迁完毕。徐吉林代李美艳在协议尾部签名。2012年11月15日，李美艳搬迁完毕。2.2017年9月16日，鸿鑫公司将9栋27号车库（面积22.43平方米）、28号车库（面积21.71平方米）交付李美艳。3．李美艳称其回迁的车库售价每平方米5,280元，按照协议约定应给付其拆迁差价款，鸿鑫公司无异议，但认为不应给付利息；另给付的车库不是临街车库，李美艳要求给付40,000元的补偿款，鸿鑫公司不予认可。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李美艳与棚改项目部签订的协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李美艳按协议约定已于2012年11月15日搬迁完毕，鸿鑫公司未按协议约定全面履行给付搬迁费，属于违约，故李美艳要求鸿鑫公司给付搬迁费的诉讼请求合理，予以支持，应从搬迁之日2012年11月15日起算至实际交付之日2017年9月16日止。李美艳要求给付差价款的诉讼请求，因双方已对拆迁价款进行了约定，实际交付的车库价值低于约定的拆迁款数额，故应给付相应的差价款，并应从实际交付之日开始计算利息，即2017年9月16日至2019年8月19日按照人民银行1-3年同期贷款利率计算利息，2019年8月20日起按照全国银行同业拆借市场报价利率计算至实际给付之日。李美艳要求给付违约金的诉讼请求，因双方对违约金并无约定，故对于此项诉讼请求，不予支持。鸿鑫公司关于违约金的辩解理由成立，予以采纳；其他辩解理由不成立，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司给付原告李美艳临时安置费49,000元（2012年11月16日至2014年5月15日18个月临时安置费500元/月×18个月=9,000元；2014年5月16日至2017年9月15日共计40个月双倍临时安置费为500元/月×2×40个月=40,000元），于本判决生效后7日内履行完毕；二、被告黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司给付原告李美艳差价款24,540.8元（257,600元-（22.43㎡+21.71㎡）×5,280元/平方米=24,540.8元），于本判决生效后7日内履行完毕；三、被告黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司给付原告李美艳差价款利息至实际给付之日（以24,540.8元为基数，2017年9月16日至2019年8月19日按照人民银行1-3年贷款利率计算利息；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告李美艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,285.41元，由原告李美艳负担466.15元，由被告黑河市鸿鑫房地产开发有限责任公司负担819.26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员 杨 洋二〇二〇年十月二十九日书记员 王莹莹