太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5796号原告：史超，女，1992年1月28日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：刘丹，北京大成（太原）律师事务所。被告：山西沐禾文化传媒有限公司，住所地山西省太原市小店区长风街705号和信商区东区二层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：魏文博，总经理。原告史超与被告山西沐禾文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史超及其委托诉讼代理人刘丹，被告山西沐禾文化传媒有限公司的法定代表人魏文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史超向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2020年1月6日签订的《沐禾文化传媒有限责任公司招商合同》；2、判令被告退还原告定金、租金、押金、保证金、水电费、物业费共计95520元（从2020年1月22日-2020年4月22日）；3、判令被告赔偿原告直接经济损失38828.3元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年1月6日，原、被告签订《沐禾文化传媒有限责任公司招商合同》的商铺租赁合同，合同约定：原告承租被告位于太原市小店区长风街705号和信商座东区二层水吧区域的11号商铺，用于食品经营，售卖夏季饮品“饮料、水果捞、冰激凌”。商铺承租期为2年，自2020年1月22日-2022年1月22日。租金押三付三，按季度支付，每季度30888元，定金、保证金、水电费、物业费另付。并约定了被告应于2020年1月22日前将店铺交给原告经营，以及被告对商场的管理维修义务。合同中第七条第二款约定了因被告原因导致商铺无法经营的，被告退还租金的义务。合同签订后，原告依约支付被告第一季度2020年1月22日-2020年4月22日的定金、租金、押金、保证金、水电费、物业费共计95520元。之后为保证2020年1月22日顺利开业经营，原告按照被告的要求立刻进场装修，购买设备材料，共计花费38828.3元，在约定的经营日前原告已经完成了全部开业准备。但是到了约定的入驻日（2020年1月22日），被告商场二层，整个餐饮区域，一片狼藉，完全没有进行装修管理，水电不通，商户们根本无法进场经营。原告数次找被告领导商谈解决事宜，但是被告一直以疫情为由推脱，迟迟不进行商场开业。到2020年4月份，疫情得到有效控制，整个商场其他楼层都开始正常经营，但是直到原告起诉，被告的商场依旧无法正常经营。根据相关法律规定，现诉至法院，望判如所请。山西沐禾文化传媒有限公司辩称，1、我公司收到原告实际交付金额为87520元，并非原告陈述的95520元；2、原告主张的经济损失38828.3元毫无依据；3、原告还未达到开业准备，我方未见过原告经营相关证件，原告诉状中陈述的事实也不属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月6日，原告史超（承租方、甲方）与被告山西沐禾文化传媒有限公司（出租方、乙方）签订《沐禾文化传媒有限责任公司招商合同》，约定：甲方出租商铺位于太原市小店区长风街705号和信商座东区二层水吧区域的11号商铺，商铺场地租赁面积15.6平方米。用于食品经营，售卖夏季饮品“饮料、水果捞、冰激凌”。租赁期限为2年，自2020年1月22日-2022年1月22日止，甲方应于2020年1月22日前将约定商铺交给乙方经营。租赁期间，乙方需缴纳由此产生的水费、电费、物业管理费以及其他相关费用。租金支付方式为按季度支付，每季度30888元。乙方在租赁合同签约后缴纳租金外，还需向甲方支付租金押金、保证金、水电费等其他相关费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约支付了被告租金、押金、保证金、水电费、物业费，被告认可收到原告支付的费用共计87520元。并认可郭俐君系其公司员工。至今，涉案商铺尚未交付。本院于2020年9月17日进行现场勘查，可见涉案商铺尚未装修完成，不具备营业条件。2020年1月8日，山西哆啦原汁原味果饮有限公司成立。另查明，2019年12月2日，被告与出租人项目服务工作组签订《商铺租赁合同》，约定：1、租赁标的为无隔墙商铺（原燕莎），坐落于太原市长风大街705号和信广场底商二层，总建筑面积6610平方米，共计铺子381间，共有业主224名；2、租期共计5年，自2020年4月18日起至225年4月17日止（租赁期不包括装修期），装修期自2019年11月18日至2020年4月17日，装修期为免租期，但仍需承担该标的商铺的物业费、水暖电等费用；3、出租人认可被告在合同约定的租赁期间内，拥有分租权限，但该权利的每一次行使，应将租户信息向出租人报备；出租人认可被告在合同约定的租赁期间内，拥有转租权限，但该权利的行使，必须事先征得出租人的同意和许可。上述事实有原告提交的《沐禾文化传媒有限责任公司招商合同》、商户入场方式约定书、微信截图、支付截图、商铺现状照片，被告提交的《商铺业主公约》、《房屋租赁合同意向书》、承诺书、《租赁合同》等证据及庭审比例在卷佐证，本院予以确认。双方当事人争议的焦点是原告主张的因解除合同产生的实际损失是否应当由被告承担。为证明实际损失，原告提供如下证据：1、商铺装修设计费445.5元，提供淘宝支付截图、微信聊天记录截图；2、工人工资10500元，提供工人工资明细单、施工工人宋燕文证人证言；3、灯箱1800元，提供收据一份；4、灯具安装费618元，提供收据一份；5、PVC板淘宝支付截图、运费支付截图，合计679元；6、材料款6520元、运费230元，提供收据、截图各一份；7、水电安装费400元，提供微信转账截图；8、设备7000元、运费900元，提供微信聊天记录截图、转账截图、设备食品运费单；9、原汁机550元，提供淘宝支付截图；10、展柜850元，提供微信截图；11、设备保管费用5000元，提供张玉田证人证言；12、物料费3335.8元，提供淘宝支付截图。被告经质证认为，对上述证据均不认可，原告未提交装修图、设计图，上述花费均系原告自己花费，与我方无关。本院认为，原告史超与被告山西沐禾文化传媒有限公司签订的《沐禾文化传媒有限责任公司招商合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认，双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，根据合同约定，被告应于2020年1月22日前将涉案商铺交付原告使用，但被告至今未能交付符合合同约定的商铺，导致合同目的不能实现，现原告主张解除《沐禾文化传媒有限责任公司招商合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告退还已经支付的定金、租金、押金、保证金、水电费、物业费等共计95520元，有支付凭证及微信截图为证，本院予以支持。被告辩称，其只收到原告支付的87520元，多余8000元未支付至被告公司账户，不应由我公司返还，但根据原告提供的微信截图可以证实，该笔费用由原告通过微信支付的方式支付至被告公司经理郭俐君账户，被告认可当时郭俐君系其公司员工，郭俐君收取定金行为系履行职务行为，故对被告辩称意见，本院不予采信。被告未按合同约定交付商铺，致使合同目的无法实现，具有过错，应承担给原告造成的实际损失。原告上述损失中，商铺装修设计费445.5元、工人工资10500元、灯具安装618元、灯箱1800元、PVC板及运费679元、材料款6520元、水电安装费400元、设备运费900元、展柜850元、设备保管费5000元，合计27712.5元，均系实际产生损失，有证据佐证，本院予以支持。其他费用设备7000元、原汁机550元、物料费3335.8元均可重复利用，故不予支持，材料款运费230元，只有转账记录，无法证实与本案的关联性，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告山西沐禾文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告史超支付的各项费用95520元；二、被告山西沐禾文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告史超实际损失27712.5元；三、驳回原告史超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1544元，由被告山西沐禾文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 安 沛二〇二〇年十月十四日书记员 尹旭芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。