云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8517号原告：云南大都物业服务有限公司，住所地为云南省昆明市官渡区官渡街道办事处西庄社区居民委员会西庄一组珥季路567号鼎兴都商务中心A座一楼。法定代表人：杨忠强，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李建阳、李国翠，系云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告：环球车享（昆明）汽车租赁有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区云山社区云山村股份合作社（园博路6号）青云街道附楼1-18号。法定代表人：曹光宇。原告云南大都物业服务有限公司（以下简称“大都物业公司”）诉被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司（以下简称“环球车享公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告大都物业公司的委托诉讼代理人李建阳到庭参加了诉讼，被告环球车享公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大都物业公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《停车位租赁协议》；二、判令被告向原告支付至合同实际解除之日的车位租金112200元（暂计算至2020年4月14日），电费8460元；三、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年，原、被告签订了《停车位租赁协议》，约定原告将位于云南省昆明市官渡区大都摩天二期露天停车场内的A1-A10共计10个停车位租赁给被告，该停车位系EVCARD停车位，被告可安装电动汽车充电设施，租金为每车位600元/月，支付方式为半年付，充电设施的电费支付方式为每季度支付一次，电费1.5元/度，租期自2017年10月1日至2020年9月30日。合同签订后，原告将车位场地交付给被告使用，被告仅支付了几期租金后就不再支付剩余租金，自2018年10月1日至今，被告未向原告支付租金112200元和电费8460元。原告为维护自身合法权益故诉至法院。被告环球车享公司于2020年9月30日向本院提交书面答辩状称：一、对原告提出的第一项诉讼请求解除合同予以认可；二、对原告提出的第二项诉讼请求不予认可。被告在此停车位租赁合同下支付了2017年10月1日-2018年12月31日的租赁费用，并非原告所称的2018年10月1日后未付款。由于被告业务缩减，于2018年初就不再使用该处停车位，并与原告达成过协议，该合同于2018年3月31日终止，原告向被告主张2018年3月31日后所产生的租赁费用是不合理的，是原告明知合同不再实际履行下故意拖延产生的，因2018年3月31日后该处停车位一直是原告控制和使用中，且被告所属的一辆营运车辆被原告无权扣押至今未还。关于电费方面，双方合同第三条第4款约定需要按照充电桩电表实际抄表数确定，请原告出具起始抄表数确定用电度数及费用，请法院依法判决；三、对于原告提出的第三项诉请不予认可，请法院依法判决。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照及法定代表人身份证明、被告的企业工商信息、《停车位租赁协议》、车位照片、被告向原告支付的租金、电费、欠费明细、被告已缴纳费用明细、被告所使用电表现在用电量度数。被告未提交证据。本院经审查认为，原告所提交的证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。根据上述经审查认定的证据，本院确认如下法律事实：原告大都物业公司（乙方）与被告环球车享公司（甲方）签订《停车位租赁协议》，约定乙方将位于云南省昆明市官渡区大都摩天二期露天停车场内的A1-A10共计10个停车位租赁给甲方使用，该停车位系EVCARD停车位；租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日止，本合同租赁期届满时，本合同将自动终止，如甲乙双方需要续约，应在合同期限届满90日前另行达成续租协议；甲方按照本协议约定给乙方支付车位租赁费和充电电费，除此之外，甲方无需向乙方支付其他费用；车位租赁费每车位每月600元（含税），共计10个停车位，上述车位租赁费每半年费用合计为36000元，车位租赁费的支付周期为每半年付；本项目所消耗的电费由甲方承担，充电设施电费的支付周期为季度，甲方依据在乙方提供的停车位上所安装的充电桩的电表显示用电量计算支付周期内的用电费用，电费单价为1.5元／度（含税）。2017年11月21日，被告向原告支付了2017年10月1日至2018年3月31日的车位租赁费36000元。2018年6月27日，被告向原告支付了2018年4月1日至2018年9月30日的车位租赁费36000元，之后未再向原告支付车位租赁费。被告分别于2018年7月18日、2018年11月7日、2018年12月18日向原告支付电费17280元、12787.5元、5745元，共计35812.5元。截至2020年10月10日，电表数量记载度数为29516.01度，被告向原告支付了0度至23875度的电费共计35812.5元，未付23876度至29516.01度的电费。本院认为：关于是否应解除原、被告双方签订的《停车位租赁协议》的问题。根据协议约定“租赁期自2017年10月1日至2020年9月30日止，租赁期届满时，本合同将自动终止，如甲乙双方需要续约，应在合同期限届满90日前另行达成续租协议”。被告于2020年9月30日向本院提交书面答辩状明确表明同意解除合同不再续约，且庭审中原告已明确表示双方合同约定的租期届满之日为2020年9月30日，开庭时间2020年10月10日已超过该时间，双方之间的合同按约定已自动终止，不需要再解除，故本院根据双方签订的协议中关于租赁期限的约定内容，确认双方签订的《停车位租赁协议》已于2020年9月30日终止。对于被告提出双方的《停车位租赁协议》已于2018年3月31日终止的主张，因其未就此主张提交证据予以证实且原告对此亦不予认可，故本院对被告的该主张不予支持。关于原告主张被告支付车位租赁费的问题。因双方签订的《停车位租赁协议》已于2020年9月30日终止，且根据本案查明事实，被告自2018年10月1日起未向原告支付车位租赁费，故被告应向原告支付自2018年10月1日起至2020年9月30日止的车位租赁费144000元（600元/月/停车位×10个停车位×24个月=144000元）。关于原告主张被告支付电费8460元的问题。根据本案查明事实，被告尚欠原告电费8460.015元［（29516.01度-23876度）×1.5元/度=8460.015元］，因原告仅主张8460元，系原告对自己权利的处分，故本院对原告的该诉请予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云南大都物业服务有限公司与被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司签订的《停车位租赁协议》于2020年9月30日终止；二、被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南大都物业服务有限公司支付车位租赁费144000元及电费8460元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1357元，由被告环球车享（昆明）汽车租赁有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  龙燕二〇二〇年十月三十日书记员  高健