甘肃省嘉峪关市城区人民法院民事判决书（2020）甘0271民初3190号原告：刘艳萍，女，1964年12月12日出生，汉族，酒钢退休职工，住嘉峪关市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：郑小娟，甘肃律诚林律师事务所律师。被告：嘉峪关新世界房地产开发有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市玉泉南路498号，统一社会信用代码91620200070408730U。法定代表人：袁红硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海明，该公司员工。被告：嘉峪关市供销合作社，住所地嘉峪关市新华中路29号，统一社会信用代码12620200224645078R。法定代表人：李春梅，该合作社主任。被告：嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心，住所地甘肃省嘉峪关市供销合作社办公楼，统一社会信用代码91620200767738481T。法定代表人：陈露，该中心主任。被告：嘉峪关市雄关宾馆，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路三十一号，统一社会信用代码9162020092464202XA。法定代表人：殷春林，该宾馆总经理。三被告的共同委托诉讼代理人：殷春林，嘉峪关市雄关宾馆经理。原告刘艳萍与被告嘉峪关新世界房地产开发有限公司（以下简称新世界房地产公司）、嘉峪关市供销合作社（以下简称供销合作社）、嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心（以下简称供销合作社资产管理中心）、嘉峪关市雄关宾馆（以下简称雄关宾馆）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳萍及其委托诉讼代理人郑小娟、新世界房地产公司的委托诉讼代理人刘海明、供销合作社、供销合作社资产管理中心、雄关宾馆三被告共同的委托诉讼代理人殷春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘艳萍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与新世界房地产公司签订的商品房买卖合同；2.新世界房地产公司退还购房款477369元，支付利息49693.46元(按照年利率4.6%标准给付，自2018年5月1日至2019年11月20日)及违约金26877.39元（按原告已支付购房款的0.01%计算，自2018年5月1日至2019年11月20日），合计553939.85元，并自2019年11月20日起至付清之日以477369元为基数，按照年利率4.6%计算支付利息，按照每日0.01%计算支付违约金；3.被告供销合作社、供销合作社资产管理中心、雄关宾馆承担连带付款责任；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2017年8月11日，原告与被告新世界房地产公司签订商品房买卖合同，双方约定，原告购买由被告新世界房地产公司开发的嘉峪关市××路商铺，新世界房地产公司于2018年4月30日前交付商铺，新世界房地产公司逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.6%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告按照合同约定交纳全部购房款477369元后，因新世界房地产公司原因无法交付该商品房，构成违约。该项目为四被告合作开发并签订合作开发协议，协议内容四被告共享收益、共担风险，应承担连带付款责任。新世界房地产公司辩称，原告按照合同约定解除与原告之间的商品房买卖合同。其因为资金断裂无法向原告按时交房。对原告要求退回购房款、承担利息和违约金无异议。供销合作社、供销合作社资产管理中心、雄关宾馆辩称，原告诉讼所依据的商品房买卖事宜与三被告无关，三被告与原告不具有任何合同关系。首先，据原告在诉状中陈述，其在2017年签订的商品房买卖合同是与被告新世界房地产公司之间形成，相应的购房款也全部交给了该公司，但因该公司无法按照合同约定的时间交付房屋，从而引发本案纠纷。故原告据以提出诉讼主张的合同关系从约定到建立、从履行以至于产生争议纠纷均是与新世界房地产公司之间发生，与被告无关。其次，原告要求三被告承担连带责任，认为涉案房地产是三被告与新世界房地产公司共同开发，三被告认为原告是突破合同相对性基本原则让合同之外的第三人承担合同责任，无法律依据。再次，无论是连带责任还是按份责任，都是侵权法上规定的制度和法律责任，并非合同纠纷案件中应当承担的责任。最后，该房屋有预售许可证照，登记预售权利人只有新世界房地产公司，充分说明涉案房屋是新世界房地产公司自有，而与三被告无关。供销合作社资产管理中心、雄关宾馆与新世界房地产公司签订的合同中，供销合作社仅是见证人而非合同相对人。同时，该合同的实质内容仅是供销合作社资产管理中心、雄关宾馆以自己原有的房、地换房，与新世界房地产公司向他人出售的商品房之间没有任何权利义务关系。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，新世界房地产公司对证据的真实性无异议；供销合作社、供销合作社资产管理中心、雄关宾馆认为证据与其无关未发表质证意见。对供销合作社、供销合作社资产管理中心、雄关宾馆提交的证据，原告对证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可；新世界房地产公司对证据予以认可。对三被告提交证据的真实性，本院予以确认，对各自证明目的，本院结合全部证据和庭审情况进行综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年5月10日，新华中路31号土地使用者为雄关宾馆，并取得国有土地使用证；同时，雄关宾馆取得新华中路31号房屋的产权证。新世界房地产公司取得雄关宾馆改扩建项目的建设用地批准书。2013年10月28日，供销合作社资产管理中心、雄关宾馆（甲方）与新世界房地产公司（乙方）签订合作开发协议，协议约定甲方以供销社资产管理发展中心办公楼、雄关宾馆所占用的8802.8平方米的土地使用权及全部地上建筑物出资，总建筑面积7995.65平方米，乙方拟以货币2.85亿元出资，且乙方作为本项目的投资开发主体及权利主体；雄关宾馆、供销社资产管理发展中心办公楼、窗帘市场所占用土地的地上建筑物7995.65平方米，乙方按1：1比例，从本项目6层以上给予甲方7995.65平方米的房产予以置换；为了保证开发建设保质保量，按时有序进行，乙方在甲方账户内存放建设资金5000万元，甲、乙双方根据工程进度及工作需要分期拨付；乙方代甲方偿还其所欠银行贷款、第三人债务及利息总额不超过人民币360万元，待本项目建成后，乙方从应给与甲方置换的房产中，将乙方代为偿还的上述款项相对应的面积予以扣除，或待甲方宾馆营业后分期向乙方进行偿还；为保障甲方的正常办公，在嘉峪关市人民政府为甲方提供办公场所前，乙方为甲方提供满足其实际办公需求、条件的办公场所，费用由乙方承担；在本项目开发建设期间，甲方应收取的房屋租金每年28.6万元，按3年期计算共计85.8万元由乙方按年度支付，租金必须于每年1月10日前付清；甲方协助乙方争取嘉峪关市政府关于招商引资及旧城改造的全部相关优惠政策；甲、乙双方成立工作小组，共同解决业已存在的与本项目建设相关的事项。协议还约定了其他事项。供销合作社作为见证人在该协议上盖章确认。2013年11月7日，嘉峪关市新华中路29号的国有土地使用证的土地使用权人为供销合作社资产管理中心。2015年3月26日，嘉峪关市发展和改革委员会作出嘉发改投资（备）（2015）35号关于新世界房地产公司雄关宾馆改扩建项目登记备案的通知，新世界房地产公司申请雄关宾馆改扩建项目符合登记备案条件，现予以登记备案，有效期2年，自批准备案之日起计算。2015年3月31日，新世界房地产公司取得雄关宾馆改扩建项目的建设用地规划许可证。2015年5月7日，嘉峪关市新华中路838号土地使用权人登记为新世界房地产公司。新世界房地产公司取得雄关宾馆改扩建项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、甘肃省商品房预售许可证。供销合作社资产管理中心系供销合作社的下属中心。2017年8月11日，原告与被告新世界房地产公司签订商品房买卖合同一份约定，原告购买由被告新世界房地产公司开发的嘉峪关市××路商铺，预测建筑面积51.33平方米，买受人需交纳购房款477369元；买受人应当在2017年8月11日前支付该商品房全部价款；逾期付款责任：逾期付款在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款；出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房；逾期交付责任：逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.6%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。原告按约向新世界房地产公司交纳了购房款。本院认为，原告与被告新世界房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，应当按照合同约定全面履行。原告按约履行义务后，被告没有按期交付所建设的房屋构成违约，原告要求退还购房款并支付利息及违约金，新世界房地产公司无异议。本院予以确认。关于供销合作社、供销合作社资产管理中心、雄关宾馆是否承担连带付款责任的问题，供销合作社资产管理中心、雄关宾馆与新世界房地产公司签订了合作开发协议，在该协议上除了房产置换的内容外，还约定了优惠政策的争取、租金的给付、贷款的偿还等其他共享收益的内容，故根据共享收益、共担风险的原则，供销合作社资产管理中心、雄关宾馆应对新世界房地产公司的债务承担连带付款的责任。原告认为供销合作社资产管理中心系供销合作社的下属中心，所以供销合作社应承担连带责任缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除刘艳萍与嘉峪关新世界房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、嘉峪关新世界房地产开发有限公司于本判决生效后30日内退还刘艳萍购房款477369元，支付利息49693.46元(按照年利率4.6%计算，自2018年5月1日至2019年11月20日)及违约金26877.39元（按照每日0.01%计算，自2018年5月1日至2019年11月20日），合计553939.85元，并自2019年11月20日起至付清之日以477369元为基数，按照年利率4.6%计算支付利息，按照每日0.01%计算支付违约金；三、嘉峪关市供销合作社资产管理发展中心、嘉峪关市雄关宾馆对上述第二项承担连带付款责任；四、驳回刘艳萍的其他诉讼请求。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9339元，减半收取计4669.5元，由嘉峪关新世界房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审判员 马小勇二〇二〇年十月二十九日法官助理 薛 花书记员 曹田田