河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异751号案外人：王卫东，男，1969年10月13日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：乔伟婕、娄晓玲，北京德恒（郑州）事务所律师。申请执行人：郭希英，女，1969年11月25日出生，汉族，住郑州市中原区。被执行人：王舒红，女，1969年2月3日出生，汉族，住郑州市惠济区。在本院执行郭希英与王舒红民间借贷纠纷一案中，案外人王卫东提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王卫东称，一、位于惠济区南阳路170号院33号楼东3单元11层西户房产（产权证号：××号，以下简称涉案房产）系案外人所有，依法不应查封。案外人王卫东与被执行人王舒红于1993年月4日登记结婚，双方于2006年购入涉案房产，登记在王舒红名下。2012年8月22日，双方因感情不和在惠济区民政局办理离婚登记，对财产及债务分割进行了约定，离婚协议证约定涉案房产归案外人王卫东所有，因离婚时涉案房产被王舒红抵押至银行进行融资贷款，后王舒红又涉嫌非法吸收公众存款和合同诈骗犯罪一直被羁押和服刑，至今无法办理过户手续。因此，涉案房产系案外人和被执行人的婚姻存续期间的夫妻共同财产，离婚后约定归案外人所有。二、该借款系被执行人王舒红个人债务，已部分偿还，且设定了抵押担保，足以偿还，不应再查封案外人的合法财产。根据申请执行人郭希英与被执行人王舒红于2012年6月签订的《借款协议》，显示借款用途为流动资金，郭希英对王舒红当时名下担保公司从事何种业务是明知的，且双方在该协议里约定以王舒红名下两套房产做抵押，且该两套房产市场估价应在130万左右，据案外人了解，王舒红已偿还郭希英30万元，该被抵押的两套房产价值已足够偿还该借款，案外人并不是本案的被执行人，不应超额查封案外人的合法财产。三、《离婚协议》已登记备案，在法院查封前案外人已实际占有使用涉案房产，且涉案房产并非该借款纠纷的抵押担保物。案外人和被执行人王舒红于2012年8月22日签订《离婚协议》已在民政局备案登记，合法有效，案外人已实际占有使用涉案房产，物权依法发生变动，当时涉案房产也不是涉案借款纠纷的抵押物，且贵院的查封行为在离婚财产分割之后，该借款也设定办理过抵押物登记，并未损害第三人利益，后仅因被执行人涉嫌犯罪一直被羁押的原因未履行过户登记手续，根据物权大于债权的法律原则，申请执行人郭希英对王舒红享有的只是普通债权，该物权变动可以对抗普通债权。综上，贵院查封的涉案房产应属于案外人的合法财产，且该借贷纠纷已存在抵押担保可以足额偿还。故请求：终止对涉案房产的执行，解除对涉案房产的查封、评估、拍卖。本案审查中，案外人王卫东向本院提交证据如下：结婚证、离婚证、离婚协议书复印件一份，郑州市房屋登记薄复印件一份。本院查明，原告郭希英与王舒红民间借贷纠纷一案，执行依据系（2012）郑黄证民字第7162号具有强制效力的债权文书公证书及（2012）郑黄证执第000115号执行证书。2012年6月19日，河南省郑州市黄河公证处作出（2012）郑黄证民字第7162号具有强制执行效力的债权文书公证书，办理对2012年6月19日签订的《借款合同》赋予其强制执行效力。各方当事人约定：出借人（抵押权人）：郭希英，借款人（抵押人）：王舒红，借款人王舒红向出借人郭希英借款人民币捌拾万元整，借款期限为三个月，自二〇一二年六月十九日至二〇一二年九月十八日止（实际借款日期与本合同不符的，以实际借款日期为准），利率为月息千分之十八。抵押人王舒红自愿将其名下位于郑州市××区××路××院××楼××号（房屋所有权证编号为：郑房权证字第××号）和郑州市惠济区南阳路170号院28号楼12层105号（房屋所有权证编号为：郑房权证字第××号）的房产抵押给出借人（抵押权人）郭希英。2012年11月2日河南省郑州市黄河公证处作出（2012）郑黄证执字第000115号执行证书，查明：申请执行人郭希英已按上述合同约定于二〇一二年六月二十五日将借款人民币捌拾万元整现金交付给借款人王舒红，郭希英收到交付的现金人民币捌拾万元整。现借款人王舒红已违反《借款合同》的约定。申请执行人可持本工证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。被执行人为王舒红，执行标的为：本金人民币捌拾万元、逾期利息自二〇一二年十月二十五日至实际还款日期间的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），以及申请执行人为实现债权所支付的费用。案件进入执行程序后，执行案号为（2012）金执字第2639号、（2020）豫0105执恢1309号。2018年3月5日，本院作出（2012）金执字第2639号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人王舒红名下位于郑州市××区××路××院××楼××号（产权证号：08××01）、郑州市惠济区南阳路170号院28号楼12层105号（产权证号：08××27）、郑州市惠济区南阳路170号33号楼东3单元11层西户（产权证号：07××31）的三套房产予以续查封；二、责令被执行人王舒红于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述财产。本院于2018年3月6日前往郑州市住房保障和房地产管理局送达执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人王舒红名下三套房产（含涉案房产）予以续查封。另查明，案外人王卫东与被执行人王舒红于1993年9月4日登记结婚，双方于2012年8月22日签订离婚协议书并办理离婚登记，离婚协议书主要内容如下：房屋：夫妻双方婚后购买有坐落在惠济区南阳路170号院33号楼东3单元11层西户房产（产权证号：××号）、位于郑州市××区××路××院××楼××号（房产证号：郑房权证字第××号）、郑州市惠济区南阳路170号院28号楼12层105号（房产证号：郑房权证字第××号）登记在女方名下，属夫妻共同财产。离婚后坐落在惠济区南阳路170号院33号楼东3单元11层西户房产（产权证号：××号）归男方所有，待该房产抵押贷款还完后过户给男方。郑州市××区××路××院××楼××号（房产证号：郑房权证字第××号）、郑州市惠济区南阳路170号院28号楼12层105号（房产证号：郑房权证字第××号）归女儿王欣所有。本院于2020年9月23日调取的不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权号：07××31，产权人：王舒红，坐落：惠济区南阳路170号院33号楼东3单元11层西户。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。本案中，涉案房产登记在被执行人王舒红名下，在被执行人王舒红未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院查封被执行人王舒红名下涉案房产的执行行为符合法律规定，并无不当。案外人王卫东称离婚协议书已对涉案房产的权属进行了约定，但该协议书仅在协议书签订双方之间产生约束力，对外不能对抗本案的申请执行人。对于涉案房产是否系案外人王卫东所有的确认，不属于本院执行异议的审查范围，对此，当事人、案外人可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人王卫东所主张权利不足以排除本院的强制执行，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王卫东的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  李小涛审判员  姚 丽二〇二〇年十月十九日书记员  常梦真