山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0902民初3325号 原告：泰安安捷信一卡通科技服务有限公司，住所地泰安高新区南天门大街1110号泰山科技城A区。 法定代表人：武传涛，经理。 委托诉讼代理人：张树强，山东青未了律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘凤娇，山东青未了律师事务所实习律师 被告：泰安市岱岳区俊佳洗涤中心，住所地泰安市唐訾路69号。 经营者：李士俊。 委托诉讼代理人：边江，泰安岱岳鹏翔法律服务所法律工作者。 原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司（以下简称安捷信公司）与被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心（以下简称俊佳洗涤中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安捷信公司的委托诉讼代理人张树强、刘凤娇，被告俊佳洗涤中心的经营者李士俊及其委托诉讼代理人边江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安捷信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金、违约金、赔偿金等费用暂计105636.8元；2.判令被告立即腾退正在使用的厂房；3.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2017年12月29日，原告通过岱岳区人民法院做出的执行裁定书（2016）鲁0911执733号之二取得泰安市泰山区的房地产所有权。2018年1月1日，原告作为出租方、被告作为承租方签订《厂房租赁合同》。合同约定原告将位于泰山区等出租给被告使用，租赁期限为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金每年76800元，第一年的租金由被告于合同签订当日一次性支付给原告，租金实行一年一付，自合同签订的第二年起，乙方需提前一个月支付下一年度租金，逾期承担每日万分之二的违约金；并约定租赁期间，任何一方因违约致使合同提前终止，应赔偿相关方三个月的租金；凡因合同引起的或与本合同有关的争议，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起法律诉讼，败诉一方承担一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等）。但是截止到原告起诉之日，被告在2019年度尚有36800元租金未支付、2020年度的租金未支付。2020年4月21日，原告依据合同约定向被告发出解除租赁合同的通知，督促被告支付拖欠的租金，腾退正在使用的厂房，被告仍拒绝履行合同义务。原告与被告多次协商未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。 俊佳洗涤中心辩称，被告方不存在恶意不支付租金的行为，事实是租赁合同当中的丙方-泰安昊越服饰有限公司（以下简称昊越公司）即原告的委托人故意刁难被告，要求被告将租赁费支付给丙方，如不支付，丙方以停水、停电、停气等方式威胁被告方，被告方在无奈之下为了生产经营，只能将租赁费支付给丙方。原告的起诉于法无据、于情无理，是原告没有协调好与丙方的关系，致使被告方无法正常经营，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月29日，泰安市岱岳区人民法院作出（2016）鲁0911执733号之二号执行裁定书，裁定：将被执行人昊越公司位于泰安市泰山区的房地产（房权证号泰房权证泰字第××号房产作价1021470.5元，土地证号泰土国用（2011）第Ｔ-1021号作价9811839元）共作价10833309.5元交付申请执行人安捷信公司抵偿其债务10833309.5元，不足部分继续清偿。房地产所有权自本裁定送达申请执行人安捷信一公司时起转移。 2018年1月1日，甲方安捷信公司作为出租方、乙方俊佳洗涤中心作为承租方、丙方昊越公司作为受托方签订《厂房租赁合同书》一份，约定：甲方同意将其合法拥有的厂房出租给乙方使用，同时甲方委托丙方为乙方提供相关管理服务；甲方出租给乙方的厂房位于泰安市泰山区等，面积总计460㎡，月租金6400元，年租金76800元；租赁期限定为叁年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金甲方按年度提前预收，并注明了甲方收款账户；合同约定的租金为净租金，乙方在使用厂房开展的生产、生活、服务等有关费用由乙方承担；第一年租金由乙方于合同签订当日一次性支付给甲方，租金实行一年一付，自第贰年起，乙方预交下一年度厂房租金时，需提前一个月支付租金，逾期承担每日万分之二的违约金；乙方于2016年5月28日前预付给丙方的租金，其中含有应付甲方的租金￥76800元（即自2018年1月1日至2018年12月31日期间），三方约定该租金由丙方归还给甲方；甲方授权丙方为其出租给乙方的资产提供现场管理服务工作，负责租赁期间设备、设施、卫生、安全、水、电、蒸汽、消防、治安等事项的管理服务工作，甲方授权丙方可以直接向乙方收取租赁期间的水、电、蒸汽、管理服务等相关费用，并保障乙方正常使用以上设备、设施开展生产、生活、服务等工作；丙方负责将水、蒸汽管道及电源接通至乙方所租赁区域内，并达到乙方的使用标准；乙方按照甲方及丙方要求单独设立的水、电、蒸汽计量表，由乙方按照计量表的计量数据及另外承担的电耗和管耗，按月足额向丙方缴纳水、电、蒸汽等费用；水、电、蒸汽费由丙方直接向乙方收取，丙方收费后应给乙方开具加盖公章的收据；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付的相关费用，如发生拖欠情况，甲方有权收取乙方欠费金额每日万分之二的违约金，提前解除租赁合同，并不承担违约责任；租赁期间，任何一方因违约致使合同提前终止，应赔偿相关方三个月的租金；因本合同引起的争议，协商不成的，败诉一方承担一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等）。 2019年1月25日，3月37日被告俊佳洗涤中心向原告共支付租金40000元，剩余的租金未按合同约定向原告安捷信公司支付。2020年4月21日，安捷信公司员工杨红树按照公司指示通过短信向俊佳洗涤中心经营者李士俊发送了“解除租赁合同的通知”，内容为：“致俊佳洗涤中心：根据我公司与贵公司订立的《厂房租赁合同》约定，贵公司应于2019年1月1日向我公司支付2019年度租金36800元（已扣除支付的40000元），应于2020年1月1日前向我公司支付2020年度租金76800元。截止目前，贵公司已累计拖欠租金113600元，根据合同约定，我公司有权单方面解除双方已签订的《厂房租赁合同》。现通知如下：鉴于贵公司未及时支付租赁厂房的相关费用，我公司正式通知贵公司解除租赁合同，限贵公司于2020年4月30日前腾退正在使用的我公司场地，并支付拖欠的厂房租赁费及相应的违约金。若贵公司在上述期限内未按期搬离，将视贵公司自动放弃所有现有场地内的物品及设施，我公司将按合同约定向人民法院起诉。安捷信公司2020年4月21日”。 被告俊佳洗涤中心主张，其承租的园区分为生产区及办 公区，生产区房东系原告，办公区房东系昊越公司。2019年1月及3月向原告共缴纳40000元租金，后昊越公司董事长张友才多次向被告发送催款通知，并对被告进行停水、停电、停气，致使被告无法营业，被告给原告打电话沟通协调此事，原告不管不问，为维持营业，被告将房租交给昊越公司，房租包含生产区和办公区。为此被告提交被告与名为“昊越服饰董事长”的微信聊天截图一份、收据四份，聊天截图显示，“昊越服饰董事长”多次发送催费通知，收据显示2019年10月29日、2019年12月18日，分别支付24000元、24000元给昊越公司，2020年4月28日、2020年6月22日分别支付19440元、19440元给张友才，四张收据共计87880元。被告对此并不认可，并称其公司并未授权昊越公司代收租金，且被告提供的收据及租赁费的金额与原告合同约定的租赁费金额均不相符，与本案没有关联性。 庭审时，原、被告均认可被告2019年已缴纳房租40000元，同时，2020年9月15日，俊佳洗涤中心通过李士俊账户又向安捷信公司支付房租12800元。 另查明，原告为向被告主张权利，向本院申请诉前财产保全，花费诉讼担保费800元，律师代理费10000元，原告主张根据合同约定该费用应由被告承担。 本院认为，原告安捷信公司与俊佳洗涤中心、昊越公司签订的《厂房租赁合同书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。对于被告俊佳洗涤中心提出的其已将租金支付给昊越公司的辩称，首先，三方签订的《厂房租赁合同书》明确约定，涉案厂房的租金由被告俊佳洗涤中心直接支付至原告安捷信公司的账户，原告安捷信公司并未授权昊越公司代为收取租金，亦未对该事实予以事后追认；其次，俊佳洗涤中心不仅租赁的原告的厂房，亦租赁了昊越公司的房屋，其向昊越公司支付的款项不足以证实系支付的原告安捷信公司的租金。故本院对被告的上述辩称不予采信。合同约定，租金实行一年一付，自第贰年起，被告预交下一年度厂房租金时，需提前一个月支付租金。截至目前，被告尚有2019年的租金36800元未支付，2020年的租金亦未向原告支付，被告拖欠租金的行为，已构成违约。 合同约定，租赁期间，俊佳洗涤中心应及时支付房租及其他应付的相关费用，如发生拖欠情况，安捷信公司有权收取俊佳洗涤中心欠费金额每日万分之二的违约金，并提前解除租赁合同。现俊佳洗涤中心拖欠租金，已构成合同约定的解除合同的情形，原告有权解除合同，原告已于2020年4月21日向被告通过短信发送“解除租赁合同的通知”，通知到达被告时双方之间的合同即解除，故原、被告之间的《厂房租赁合同书》于2020年4月21日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，原告有权要求被告腾退涉案厂房及宿舍，故原告要求被告腾退涉案厂房及宿舍的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告欠付租金的数额，截至2020年4月21日合同解除之日，被告尚欠原告租金60480元（36800元+19200元+6400元/月÷30天×21天），2020年9月15日，被告俊佳洗涤中心又向原告支付租金12800元，该款项应从上述欠付租金数额中予以扣减，被告尚欠原告租金47680元，该欠付租金被告应当向原告支付。原告还要求被告支付至实际腾退厂房之日止的租金，合同解除后，被告应当及时向原告腾退涉案厂房及宿舍，被告至今未腾退，自合同解除之次日即2020年4月22日起，被告还应向原告支付占有使用费至被告实际腾退之日止，占有使用费可按照合同约定的租金标准6400元/月计算。 对于原告主张的违约金，被告拖欠租金的行为构成违约，双方在合同中约定被告按照欠费金额每日万分之二支付违约金，该约定并未高于给原告造成的损失，原告主张按照该约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。自2018年12月1日至2020年4月21日（共507天），违约金以36800元为基数，按照日万分之二计算为3731.52元；自2019年12月1日至2020年4月21日（142天），违约金以23680元为基数，按照日万分之二计算为672.51元；以上共计6170.05元。自2020年4月22日起至2020年9月15日（146天），违约金以60480元为基数，按照日万分之二计算为1766.02元；自2020年9月16日起违约金以78400元（欠付的租金及占用费）为基数，按照日万分之二计算至租金及占有使用费付清之日止。 对于原告主张的三个月租金的赔偿金，合同约定，租赁期间任何一方因违约致使合同提前终止，应赔偿相关方三个月的租金。因被告违约致使双方的租赁合同提前终止，合同提前终止势必会给原告造成相应的损失，双方的该约定不违反法律的规定，原告依照该约定向被告主张三个月租金19200元作为赔偿金，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。 对于原告主张的律师代理费10000元、保全担保费800元，合同约定均由败诉方承担，故原告要求被告俊佳洗涤中心承担上述费用的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条规定，判决如下： 一、被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心于本判决生效之日起十五日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司腾退位于泰安市泰山区； 二、被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付租金47680元及2020年4月22日之后的占有使用费（自2020年4月22日起至被告腾退厂房之日止，按照6400元/月计算）； 三、被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付截至2020年9月15日的违约金6170.05元及之后的违约金（以78400元为基数，自2020年9月16日起至被告租金及占有使用费付清之日止，按照日万分之二的利率计算）； 四、被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付赔偿金19200元； 五、被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心于本判决生效之日起十日内，向原告泰安安捷信一卡通科技服务有限公司支付律师代理费10000元及诉讼保全担保费800元。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费948.13元、保全费3770元，共计4718.13元，由被告泰安市岱岳区俊佳洗涤中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  张 惠 二〇二〇年十月二十一日 法官助理  马卓曼 书 记 员  陈绪林