广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5438号原告：叶洁玲，女，1966年3月25日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：姚莉甄，广东旭瑞律师事务所律师。被告：张武，男，1980年10月24日出生，汉族，住湖南省澧县。被告：易方明，男，1971年11月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上述两被告的共同委托代理人：莫炯良、卞伯权，广东达盛律师事务所律师、实习律师。被告：曾慧芬，女，1973年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告叶洁玲诉被告张武、易方明、曾慧芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶洁玲的委托代理人姚莉甄，被告张武，被告张武、易方明的共同委托代理人莫炯良、卞伯权到庭参加诉讼。被告曾慧芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶洁玲向本院提出诉讼请求：一、判令张武、易方明、曾慧芬向叶洁玲支付租金税192920.56元；二、判令张武、易方明、曾慧芬向叶洁玲支付2019年9月至2020年1月的电费1078.19元；三、本案诉讼费用由张武、易方明、曾慧芬负担。事实与理由：叶洁玲与张武于2012年3月19日签订《房屋租赁合同》，约定张武承租叶洁玲位于广州市增城区新塘镇白江村东宁社竹园西的厂房和宿舍（房产权证号为66××64号、66××65号），租赁期限为2012年3月1日至2027年2月29日。根据合同第四条第一款关于房屋出租税（即租金税）由乙方负担的约定，涉案房屋的租金税应当由张武、易方明、曾慧芬承担，但其一直拒绝履行该义务。无奈叶洁玲只能垫付涉案房屋租金税共计192920.56元。张武、易方明、曾慧芬自2019年9月至2020年1月期间均未能按约定向供电部门缴纳电费，在供电部门的催促下，原告只能先行垫付上述各月电费共计1078.19元。虽然涉案租赁合同是张武签订，但是租赁房屋的实际经营者是张武与易方明、曾慧芬，自承租之日起一直由易方明支付租金，易方明与曾慧芬是夫妻关系。另外，易方明与其他次承租人签订涉案场地的转租合同，故易方明与曾慧芬应当共同偿还。因张武、易方明、曾慧芬拖欠租金，在叶洁玲与其解除合同后仍占用涉案房屋，叶洁玲已另案起诉，案号为（2019）粤0118民初7987号。被告张武辩称：一、本案租赁合同承租人为张武一人，易方明、曾慧芬不是本案租赁合同相对人，不应作为本案被告。根据叶洁玲提交的《房屋租赁合同》可证明，合同中乙方表述为“广州市山景商务酒店”和“张武”，由张武在广州市山景商务酒店负责人一栏签名和在乙方个人一栏签名。“广州市山景商务酒店”全称为“广州市天河区龙洞山景商务酒店”，是张武一人经营的个体工商户。因此，涉案房屋承租人仅为张武。二、租赁合同约定2012年3月1日至2012年12月31日的租金免收，故2013年1月1日前并无租金收入，也不应产生出租税，故叶洁玲自行多缴纳的2013年1月1日以前的税金应由其自行承担。三、租赁合同中并无约定出租税的申报和缴纳人为承租人，而按照税法相关规定，出租税的申报和缴纳义务人应为出租人。滞纳金的产生是由于作为出租方的叶洁玲迟延履行申报和缴纳义务所导致的，因此，滞纳金45671.15元应当由叶洁玲自行承担，其要求承租方承担该费用没有事实与法律依据。据《广州市个人出租房屋税收管理办法》的相关规定，出租房屋的税务申报、缴纳的义务人是房屋出租人，个人出租房屋的税收按月缴纳并于月终后10日内申报纳税。因此，本案中叶洁玲作为房屋的出租人，在租赁合同无约定申报、缴纳需由承租方履行的情况下，原告应当在收取租金当月终了后10日内自觉自行履行税金的申报、缴纳义务。现叶洁玲因个人原因未按相关规定依法缴纳税款而导致产生的滞纳金理应当由其本人承担。四、租赁合同中仅约定房屋出租税由张武承担，再无约定其他税项或税金的相关义务，故叶洁玲无权请求张武承担或履行除房屋出租税外的其他税项及其他义务。根据《广州市个人出租房屋税收管理办法》穗地税发[2006]267号中第六条及其相关规定，以及租赁合同第四条第一款的约定，张武仅承担房屋出租税，对于土地使用税、印花税应由叶洁玲承担。五、2019年8月21至2020年1月期间，本案房屋已由叶洁玲实际控制，张武无法正常使用本案房屋，且已经实际丧失对涉案房屋的控制权和使用权。因此，上述期间所产生的税费、水电等其他费用应当由叶洁玲自行承担。六、因租赁合同已解除，合同解除后不产生租金，便无所谓缴纳出租税，因此，叶洁玲其要求承租方承担合同解除后的税费没有事实与法律依据。七、2017年5月以前的出租税款项，已过诉讼时效。出租税应当在收取租金当月终了后10日内便申报缴纳，叶洁玲主张的当月税金的诉讼时效应从当月终了后10日开始计算，且叶洁玲在缴纳房屋出租税时并无通知张武，亦无征求张武的意见。叶洁玲于2020年6月5日起诉，因此，2017年5月以前的出租税款项已过诉讼时效。综上，恳请法院查明事实，依法采纳上述意见，驳回叶洁玲的诉讼请求。被告易方明辩称：易方明不是涉案合同的相对人，不是本案适格被告。同意张武的答辩意见。被告曾慧芬未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年3月19日，叶洁玲（甲方）与张武（乙方广州市山景商务酒店的负责人）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将甲方所有的位于广州市增城区新塘镇白江村东宁社竹园西的厂房和宿舍共8208.79平方米（房地权证号为66××64号、66××65号）供乙方使用；租赁期限从2012年3月1日起至2027年2月29日止；每月租金138000元，从2015年3月1日起按上一年月租金的基础上递增8%，每隔2年递增一次，如此类推；乙方向甲方缴交租金的时间是每月6日前交齐当月租金，如乙方到期不交清当月租金，甲方有权解除本合同；2012年3月1日至同年12月31日的租金免收；房屋出租税（即租金税）由乙方负担，甲方不负担；租赁期限内，如乙方有经营项目产生各种税款的均由乙方负担，发生一切水电费由乙方在每月的下月向相关部门交清，不能拖欠，如拖欠，甲方有权停水停电，不作甲方违约；等内容。2013年3月20日，易方明（甲方、出租人）与郭鑫、刘国顺（乙方、承租人）签订《房屋及场地租赁协议》，约甲方将位于广州市增城区新塘镇广深大道7号的五层楼房出租给乙方，建筑面积约2000平方米，等内容。2014年1月5日，易方明（甲方、出租人）与钟景秋（乙方、承租人）签订《房屋及场地租赁协议》，约定甲方将位于广州市增城区新塘镇广深大道7号房屋及场地出租给乙方，建筑面积约1300平方米，等内容。叶洁玲分别于2019年10月23日、2019年11月20日、2019年12月13日、2020年1月17日、2020年2月12日向供电部分缴纳涉案房屋2019年9月、2019年10月、2019年11月、2019年12月、2020年1月的电费216.67元、215.38元、215.38元、215.38元、215.38元。叶洁玲在2020年1月6日向相关行政主管部门缴纳了白江村东宁社竹子园西（广深大道西7号602房）的以下税款：2012年9月至2013年2月的综合征收税款及土地使用税合计1089元，2013年3月至2019年12月的综合征收税款、土地使用税及滞纳金8667.47元、13975.15元及2107.04元，2013年3月的两笔印花税分别为164元、164元。叶洁玲在2020年1月6日向相关行政主管部门缴纳了白江村东宁社竹子园西7号101房首层部分的以下税款：2012年9月至2013年5月的综合征收税款及土地使用税合计581.4元，2013年3月至2019年12月的综合征收税款、土地使用税及滞纳金3604.27元、6253.84元及942.48元，2013年6月的两笔印花税分别为71.1元、71.1元。叶洁玲在2020年1月6日向相关行政主管部门缴纳了白江村东宁社竹子园西（广深大道西7号之三1-5楼）的以下税款：2016年9月至2019年12月的综合征收税款、土地使用税及滞纳金34873.57元、6536.28元及401.5元，2016年1月的印花税及滞纳金合计401.5元。叶洁玲在2020年1月6日向相关行政主管部门缴纳了新塘白江村广深大道西7号301房的以下税款：2017年1月至2019年12月的综合征收税款、土地使用税及滞纳金72071.26元、1489.18元。叶洁玲在2020年1月6日向相关行政主管部门缴纳了白江村广深大道西7号之二第四、五层部分的以下税款：2017年1月至2019年12月的综合征收税款、土地使用税及滞纳金38679.41元、777.01元。张武、易方明向本院提交了张武与东洲酒店的经理王鹏宇的微信聊天记录、张武前往供电部门咨询的录音及录像，拟证明叶洁玲存在强制停水、停电、锁门、派人长期驻留涉案房屋、去供电部门办理暂停用电等情况。另查明，叶洁玲于2019年9月25日向本院提起诉讼，案号（2019）粤0118民初7987号，请求张武、易方明、曾慧芬支付拖欠的租金、腾退涉案房屋，并没收押金等。本院于2020年8月19日作出（2019）粤0118民初7987号《民事判决书》，查明：位于增城市新塘镇××社竹子××西的土地使用权人是叶洁玲，土地面积2700平方米，登记证号为增国用（2012）第GY000188号；位于增城市新塘镇××社竹子××西（厂房）的房屋权属人是叶洁玲，建筑面积为6988.09平方米，六层，登记证号为粤房地权证自字第××号；位于增城市新塘镇××社竹子××西（宿舍）的房屋权属人是叶洁玲，建筑面积为1220.7平方米，五层，登记证号为粤房地权证自字第××号。认定：由于张武的违约行为导致合同解除，双方签订的合同于2019年7月14日已解除；根据该案查明事实可知，叶洁玲于2019年6、7月期间以停电、停水及派人长驻东洲酒店大堂等行为阻碍张武及各次承租人经营；由于叶洁玲与张武均确认东洲酒店于2020年4月29日腾空并交还钥匙给叶洁玲，而叶洁玲亦未提交充分有效的证据证明各次承租人在此后仍占有使用涉案房屋，因此，占有使用费应从2019年7月15日计算至2020年4月29日。再查明，广州市东洲酒店有限公司（以下简称东洲酒店）于2013年7月4日成立，股东（发起人）是张武、曾慧芳，住所位于广州市增城新塘镇白江村东宁社竹子园西广深大道西7号一层部分、四、五、六层。2019年10月14日，东洲酒店经广州市增城区市场监督管理局核准注销登记。广州市天河区龙洞山景商务酒店成立于2009年11月30日，个体工商户，经营者是张武。本院认为：叶洁玲与张武于2012年3月19日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然涉案租赁合同于2019年7月14日已解除，但是张武在合同解除后仍占用涉案房屋，因此，现叶洁玲请求张武返还其垫付的2019年9月、2019年10月、2019年11月、2019年12月、2020年1月电费合计1078.19元，理据充分，本院予以支持。由于合同明确约定房屋出租税（租金税）由张武负担，根据常理理解该约定应包括就涉案房屋向相关行政主管部门缴纳的全部税款，因此，现叶洁玲请求张武返还其垫付的各项税款合计192920.56元，理据充分，本院予以支持。由于合同约定上述税款应由张武负担，且张武亦曾向缴纳相关税款，而庭审期间张武亦认可系其向相关行政主管部门提供备案的租赁合同，该备案合同并无约定免租期，因此，对于张武辩称其不应承担免租期的税款及滞纳金，以及主张超过诉讼时效，缺乏理据，本院不予采纳。关于张武、易方明、曾慧芬是否共同承担责任的问题。由于涉案合同是叶洁玲与张武于2012年3月19日签订，且当时张武系以广州市山景商务酒店的负责人名义签订合同的，叶洁玲亦未举证明张武承租涉案房屋的目的就是与易方明、曾慧芬合伙经营东洲酒店，且东洲酒店于2013年7月4日才成立，因此，根据合同相对性原则，叶洁玲请求张武、易方明、曾慧芬共同承担合同责任，于法无据，本院不予采纳。曾慧芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张武于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶洁玲返还2019年9月至2020年1月的电费合计1078.19元；二、被告张武于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶洁玲返还房屋综合征收税款、土地使用税、印花税及滞纳金合计192920.56元；三、驳回原告叶洁玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2090元，由被告张武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年十月二十日书记员  阮柳静