湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异49号异议人（利害关系人）黄寿凯，男，1972年9月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司。机构代码：75181143-7。住所地：武汉市汉南区纱帽街汉南大道358号。法定代表人汪小黑，公司董事长。被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91420922764123932R。住所地：大悟县城关镇二郎大道6号法定代表人金申方，公司董事长。被执行人方红伟，男，1969年9月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。被执行人詹慧玲，女，1963年6月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。系被告方红伟之妻。本院在执行申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司（以下简称武汉黑马公司）与被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称大悟海源公司）、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案中，异议人黄寿凯向本院提出书面执行异议，本院于2020年10月19日立案，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人黄寿凯向本院提出请求：依法停止对云顶山庄2幢1单元502室房屋的查封、拍卖，并解除查封。事实与理由：2014年2月16日，异议人黄寿凯与大悟海源公司签订了购买协议，真实有效，且该房屋已装修，并入住该套住宅。根据我国法律规定，该套房屋的产权属于本人所有。请依法撤销大悟县人民法院的查封拍卖裁定，解除对云顶山庄2幢1单元502室房屋的查封、拍卖。异议人黄寿凯向本院提交的证据有：1）异议人的身份证复印件一份；2）大悟县人民法院（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书一份；3）商品房买卖合同一份；4)收据三份；5）图片四张。本院收集证据：本院（2016）鄂0922民初465号民事裁定书、民事判决书各一份，（2018）鄂0922执恢42号之一、二、三执行裁定书各一份。本院查明：申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司与被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案，本院在审理过程中，于2016年5月26日作出（2016）鄂0922民初465号民事裁定书，裁定对被执行人方红伟、詹慧玲共同共有的、位于本县××泉水路北云顶山庄1#楼101号、102号、301号、501号、604号、802号、1002号、1003号、1202号、1301号、1302号，2#楼101号、504号、604号、701号、704号、804号、901号1004号、多套房屋（其中共同共有人方红伟房权证号分别为悟房权证大悟字第××、00××55、00××13、00××58、00××72、00××68、00××74、00××82、00××78、00××84、00××86、00××53、00××98、00××49、00××96、00××53、00××88、00××94、00××51、00××67、00××65号；共有人詹慧玲共有证号分别为00042160、00042156、00046414、00××58、00040073、00040069、00040075、00040083、00040085、00040079、00040087、00042154、00040099、00040050、00040097、00040254、00040089、00040095、00040252、00042166、00042168）予以查封。同年9月18日，本院作出（2016）鄂0922民初465号民事判决书，判决：由被告大悟县海源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉市黑马建工集团有限公司偿还所欠大悟县城关镇泉水路北云顶山庄1、2号楼工程建设的工程款8209715元及资金占用费（资金占用费从2015年11月22日起至工程款付清之日止按年利率6%计算）；被告方红伟、詹慧玲对上述款项承担连带清偿责任；原告武汉市黑马建工集团有限公司对上述工程价款享有优先受偿权。本院民事判决书发生法律效力后，申请执行人武汉黑马公司向本院申请执行，被执行人大悟海源公司、方红伟、詹慧玲没有按照本院发出的执行通知书履行已发生法律效力的法律文书所确定的义务。本院于2018年5月4日作出（2018）鄂0922执恢42号之一执行裁定书，该裁定书继续查封了（2016）鄂0922民初465号民事裁定书中载明的房屋，查封期限为3年（2018年5月4日至2021年5月3日），并向大悟县不动产登记中心送达了协助执行通知书。该执行裁定书中查封房屋包含案涉房屋，即位于本县××泉水路北云顶山庄第2幢1单元502号房屋。2020年8月30日，本院作出（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书，裁定对上述查封房屋的拍卖。异议人黄寿凯认为其与大悟海源公司签订了购房合同，已支付了购房款，并且已实际占有了该房屋，遂于2020年10月19日向本院提起执行异议。2014年2月16日，方红伟作为云顶山庄项目部负责人代表大悟海源公司与异议人黄寿凯签订了《云顶山庄商居楼商品房买卖合同》一份，合同约定位于本县××泉水路北云顶山庄第2幢1单元502号房屋以228000元出售给黄寿凯。2014年2月16日、2015年2月17日，黄寿凯分别支付购房款18万元、1万元，大悟海源公司云顶山庄项目部向黄寿凯出具收据两张。目前该房屋未办理所有权登记。本院认为：异议人提出的异议指向的是本院正在执行的标的物，其目的是排除本院对案涉房屋的执行，以保护其实体权利不受侵害。异议人黄寿凯称本案案涉查封的房屋已由方红伟以大悟海源公司的名义向其出售，黄寿凯的提交售房协议、收款收据及图片，不能证明查封的房屋2幢1单元502室已出售给异议人黄寿凯，且在本院查封之前该房屋亦没有登记房屋的所有权人，亦不能证明黄寿凯已实际合法占有该房屋。故异议人黄寿凯提交的证据不足以证明其提出的异议请求成立，本院不予支持。本案中，异议人黄寿凯提出异议的目的是请求法院对特定标的物的执行，其形式上既对执行标的又对执行行为提出异议，属基础权利及目的竞合，应对其实体异议进行审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人黄寿凯的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郭梅审 判 员  乔磊人民陪审员  程榕二〇二〇年十月二十三日法官助理曹凤钦书记员田坤附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利及对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者价款已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。