广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初2835号 原告：南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组，住所地南宁市邕宁区新江镇力勒村。 负责人：黄大安，组长。 原告：南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组，住所地南宁市邕宁区新江镇力勒村。 负责人：黄升格，组长。 以上两原告共同委托诉讼代理人：苏树深。 被告：黄国向，男，1980年10月3日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：罗文才，北京市金开（南宁）律师事务所律师。 原告南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组（以下简称：力勒二、五组）与被告黄国向债务转移合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用简易程序于2020年9月8日公开开庭审理。原告力勒二、五组共同委托诉讼代理人苏树深，被告黄国向及其委托诉讼代理人罗文才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力勒二、五组共同向本院提出诉讼请求：1.被告黄国向支付原告力勒二、五组2018年至2020年1500亩林地租金，租金按年500元/亩计算共2250000元，利息按年利率6%从2018年起暂算至2020年12月31日共135000元。两项合计共2385000元；2.诉讼费用由被告黄国向承担。 事实与理由：2013年8月17日，陆民祥与黄光华签订山林权益转包协议书，取得了属于力勒二、五组（位于邕宁区新江镇力勒村，山地山名为国塔、美棉等1500亩）林地的承包经营权。2019年5月5日，南宁市江南区人民法院以（2018）桂0105执恢338号之五执行裁定书裁定查封被执行人陆民祥承包经营的位于上述地名的林木经营权益并于同年10月2日至3日在淘宝网上进行公开拍卖，该拍卖公告注明：2018、2019年租金未付，租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定。2019年10月9日，南宁市江南区人民法院以（2019）桂0105执恢185号拍卖成交确认书确认买受人黄国向取得了上列土地上林木的所有权。黄国向取得上列土地上林木的所有权后却未按拍卖公告注明的“2018、2019年租金未付，租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定”与力勒二、五组协商租金交付事宜。从2018年至2020年5月31日止租金分文未付，完全违反了力勒二、五组与原承包人以及陆民祥与黄光华土地租赁合同、山林权益转包协议书约定的“不按时交租金，合同终止，林木归力勒二、五组所有”规定。从2018年起周边林地租金每亩已猛涨至400至600元。为维护村民的合法权益，特向人民法院提出前列诉讼请求，请判如所请。 原告力勒二、五组共同提交的证据：1.南宁市江南区人民法院拍卖成交确认书（复印件）；2.南宁市江南区人民法院拍卖成交确认书拍卖公告（复印件）；3.协议书2份（复印件）；4.土地租赁合同；5.南宁市农村土地承包经营权转包合同5份；6.南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会出具的证明。 被告黄国向辩称：一、执行拍卖合同不具有可诉性。本案案由是执行拍卖合同纠纷，执行拍卖为法院的司法处分行为，是人民法院对被执行人财产采取的一种执行措施和处分执行行为。基于执行拍卖具有公法性质，执行拍卖合同不具有可诉性。针对执行拍卖中的纠纷，当事人或者利害关系人应当通过执行监督方式解决；二、力勒二、五组不是本案适格原告。本案是执行拍卖合同纠纷，委托人是南宁市江南区人民法院，拍卖人是南宁市江南区人民法院淘宝网司法拍卖平台，买受人是黄国向，力勒二、五组不是涉案执行拍卖合同当事人，根据合同相对性原则和民事诉讼法规定，力勒二、五组都不是本案适格原告；三、力勒二、五组请求黄国向按1500亩、500元／亩／年支付2018年至2020年林地租金2250000元没有依据。黄国向应按554亩、40元／亩／年支付2018年、2019年林地租金，理由如下：（1）关于黄国向支付租金的年限。根据南宁市江南区人民法院本案林木拍卖公告第一条“拍卖标的是被执行人陆民祥名下座落于南宁市亩的林木。该山林有2018年、2019年租金未付，该租金由买受人支付。”黄国向支付的租金是2018年、2019年共两年。力勒二、五组主张2020年租金没有依据。2020年租金力勒二、五组可按土地租赁合同向林地承租人主张。（2）关于买受人应付租金的林地面积。根据南宁市江南区人民法院本案林木拍卖公告、拍卖成交确认书、执行裁定书、广西穗日盛农工贸有限责任公司与黄光华2006年6月18日签订的山林权益转包协议书、黄光华与陆民祥2013年8月17日签订山林权益转包协议书、邕宁区新江镇力勒村2、3林班林木伐区调查设计说明书，黄国向拍卖成交的林木面积为554.25亩，应按554.25亩计算2018年、2019年租金。（3）关于租金单价。根据南宁市江南区人民法院本案林木拍卖公告第一条，其相关三个租赁协议约定的租金单价都是每亩每年40元。因此，黄国向应按每亩每年40元计算支付租金；四、力勒二、五组请求支付利息没有依据。（1）黄国向是执行拍卖合同当事人，按拍卖公告规定支付租金，2018、2019年的租金未付，是林地租赁合同当事人之间的事，应由林地租赁合同当事人协商解决，与作为买受人的黄国向无关。（2）黄国向在取得林木采伐许可证后，于2020年6月向力勒二、五组支付租金，但力勒二、五组拒绝受领，之后黄国向又申请南宁市邕宁区新江镇人民政府调解，但力勒二、五组极力要求按1500亩、每亩每年340元支付2015-2020年租金，调解未成功。2020年7月，黄国向又书面通知力勒二、五组受领租金，但力勒二、五组置之不理。力勒二、五组不但不受领租金，还反以黄国向不支付租金为由到采伐林地阻止采伐，严重破坏正常生产经营，造成严重经济损失，黄国向将另案追究力勒二、五组赔偿责任。（3）如果法院支持利息，应当从起诉之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，力勒二、五组起诉没有任何依据，请求人民法院驳回力勒二、五组起诉。 被告黄国向提交的证据：1.南宁市江南区人民法院拍卖成交确认书；2.南宁市江南区人民法院执行裁定书；3.南宁市江南区人民法院拍卖公告网络截图；4.土地租赁合同；5.林木伐区调查设计说明书；6.林木采伐许可证；7.照片（通知）；8.照片（村委）；9.会议签到登记表、调解笔录；10.公证书；11.光盘；12.山林权益转包协议书2份。 本案的争议焦点：本案是否为人民法院管辖，力勒二、五组是否是适格主体，力勒二、五组要求黄国向支付租金及利息有何依据，如何计算。 经庭审举证、质证，原告力勒二、五组提交的证据4及被告黄国向提交的证据1-6、9、10、12及本院依法对陆民祥所作的询问笔录真实合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 原告力勒二、五组提交的证据1、2（复印件），被告黄国向予以认可，本院予以采纳。原告力勒二、五组提交的证据3（复印件），被告黄国向不予认可，但与陆民祥的询问笔录相互印证，本院予以采纳。 原告力勒二、五组提交的证据5、6与被告黄国向提交的证据11与本案没有关联性，本院不予采纳。被告黄国向提交的证据7、8不能证明其主张，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年9月22日，力勒二、五组与广西穗日盛农工贸有限责任公司（以下简称：穗日公司）签订土地租赁合同，力勒二、五组将1600亩土地发包给穗日公司，具体面积以测绘部门丈量为准，租期30年，从2001年10月1日至2031年10月1日，租金每年每亩40元，30年不递增、不改变。 2006年6月18日，穗日公司（甲方）与黄光华（乙方）签订山林权益转包协议书，主要内容：一、转包林地办法：1、甲方在2001年9月22日与力勒二、五组签订的土地租赁合同共1600亩，现将实有的554亩速丰林及经营权转包给乙方，林地转包金为190000元正。2、甲方余有的1046亩土地自行管理经营；二、转包林地地点：甲方转包给乙方速丰林的林地四至界线为：东至力勒村一、六屯灵界；西至力勒三、四队为界；南至新江村屯容屯为界；北至力勒村为界，其地点及四至界线详见GPS卫星定位系统测量地形图（附件一），林业部门确认地界图（附件四）所示；三、转包林地面积：甲方转包给乙方的林地总面积（含希林、决林)，经金桂林业有限公司用GPS卫星定位系统测量确认为554亩，此确认的面积为交付租金的实际面积；四、林地转包期限：转包期限为26年，即从2006年6月18日起至2032年6月18日止，由乙方经营时间；五、承包金及交付方法：林地每亩每年租金为40元，每年交付一次，当年的全部租金，时间约定为每年10月30日前支付林地租金，依此类推。款项交给甲方支付农户或乙方直接支付农户，必须办理农户收款、收据签收手续。 2013年8月17日，黄光华（甲方）与陆民祥（乙方）签订山林权益转包协议书，主要内容：一、转包林地办法：1、甲方将把2006年6月18日与穗日公司签订的554亩山林权益转包协议书中所涉及的实有的554亩速丰林及经营权转包给乙方，林地转包金为1300000元正；二、转包林地地点和面积（同上面合同）；四、林地转包期限：即从双方签字生效之日起至2032年6月18日止，由乙方经营时间；五、承包金及交付方法：林地每亩每年租金为40元，每年交付一次，当年的全部租金，时间约定为每年10月30日前支付林地租金。 2017年5月31日，陆民祥与黄大安等16人签订协议书，主要内容：力勒二、五组1500亩山林由原王万山承包后转包给黄光华，最后转包给陆民祥承包经营之事，对于现实情况，现陆民祥与力勒二、五组双方协商，从2015年、2016年、2017年这三年欠交租金，陆民祥在支付原租金基础上再愿意赔2倍租金给力勒二、五组，即每年120元/亩，三年共计360元/亩。陆民祥经营的1500亩山林土地承包租金共支付给力勒二、五组共计54万元，之后同意陆民祥砍伐速生桉林木，以上协议双方签字后生效。南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会在上面盖章确认情况属实。 2019年9月2日，南宁市江南区人民法院发布拍卖公告，主要内容：对被执行人陆民祥名下坐落于南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木进行网络公开拍卖，标的物详情：南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木［林权证号：邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号］。该山林有2018年、2019年租金未付，该租金由买受人支付，租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定。 2019年10月8日，南宁市江南区人民法院作出执行裁定书，主要内容：申请人杨森与被执行人陆民祥等人公司债权人利益责任纠纷一案，本院依据南宁市江南区人民法院（2015）江民二初字第334号民事生效判决书立案执行，已向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务、被执行人已向申请执行人部分履行义务，但未履行生效法律文书所确定的全部还款义务。本院通过本案原执行案号（2018）桂0105执恢338号之五执行裁定书，依法查封了被执行人陆民祥承包经营的位于南宁市邕宁区亩山地的林木经营权益（山地山名包括国塔、美棉、那净、归山、那恩、那午、那花、那晚、那骨、务暂、那包、那香、那太）。因被执行人未全部履行生效法律文书确定的义务，根据执行需要，本院于2019年10月2日10时至2019年10月3日10时在南宁市江南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对坐落于南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木，林权证号为邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号依法公开拍卖，由买受人黄国向以3800000元竞买所得，裁定如下：一、解除本院对被执行人陆民祥承包经营的位于南宁市邕宁区队面积约为554亩山地的林木经营权益（包括国塔、美棉、那净、归山、那恩、那午、那花、那晚、那骨、务暂、那包、那香、那太）的查封；二、将南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木，林权证号为邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号的土地上的林木归买受人黄国向名下，该土地上所拍卖的该批成林林木的所有权及砍伐权归买受人黄国向所有；三、买受人黄国向可持本裁定书到有关部门办理成林林木砍伐手续。本裁定立即执行。 2019年10月9日，南宁市江南区人民法院作出拍卖成交确认书，主要内容：买受人黄国向于2019年10月2日10时至2019年10月3日10时止在南宁市江南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交下列拍卖标的，具体内容如下：一、买受人以最高价竞得拍卖标的物，即坐落于南宁市邕宁区队面积约为554亩的林木，林权证号为邕林证字（2010）第0403050006号、邕林证字（2010）第0403050008号、邕林证字（2010）第0403050009号，成交价为叁佰捌拾万元整（3800000元）；二、买受人把拍卖保证金及尾款共计3800000元已于规定期限内缴入法院指定账户；三、买受人黄国向可再本成交确认书及本院执行裁定书到有关部门办理林木砍伐手续。 2020年1月8日，广西皇辉林业评估设计咨询有限公司作出邕宁区新江镇力勒村2、3林班林木伐区调查设计说明书。 2020年5月29日，南宁市邕宁区自然资源局向黄国向发布林木采伐许可证，采伐期限从2020年5月29日至2020年12月31日。 2020年6月24日，力勒二、五组与黄国向在南宁市邕宁区新江镇社会管理综合治理委员会组织下进行调解。调解过程中，黄国向同意按每亩每年120亩支付554亩2018-2020年租金，但因力勒二、五组不同意，双方未能达成调解协议。 2020年7月17日，南宁市桂南公证处作出（2020）桂南内证字第01657、01658号公证书，主要内容：黄国向于2020年7月9日向本处申请办理对其向黄大安、黄升格队长邮寄送达《关于受领土地租金的函》的过程进行证据保全。根据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的规定，本公证员与公证人员黎某及黄国向于2020年7月9日在本公证处，黄国向拨打中国邮政ＥＭＳ快递物流热线客服电话11××3预约速递员上门取件，中国邮政速递物流股份有限公司南宁市分公司中心业务部沈永华到南宁市青秀区东葛路125号广西壮族自治区收取快件，黄国向以国内标准快递邮件方式向南宁市邕宁区新江镇力勒村二队的黄大安、五队的黄升格寄送《关于受领土地租金的函》原件及该函所附《广西壮族自治区南宁市江南区人民法院执行裁定书》、《广西壮族自治区南宁市江南区人民法院拍卖公告》、《土地租赁合同》的复印件各一份（见附件1），并取得《国内标准快递》详情单一张（编号：1095963755131、1095963756531）和《广西通用定额发票》一张（发票号码：01227928、01227938），上述单据已复印（见附件2），原件交黄国向保存。上述过程有公证员与公证人员黎某现场监督。兹证明与本公证书相粘连的《关于受领土地租金的函》及其附附件与邮寄内容相符；《国内标准快递》和《广西通用定额发》的复印件与原件内容相符。附件：1、《关于受领土地租金的函》及其所附附件各一份2、《国内标准快递》及《广西通用定额发票》的复印件。 2020年7月21日，力勒二、五组与黄国向协商未果后起诉至本院，提出上述诉讼请求。 2020年10月16日，本院依法对陆民祥制作询问笔录，其对力勒二、五组提交的2017年5月31日协议书（复印件）的真实性进行确认，并称按每亩每年120元标准支付力勒二、五组2015-2017年共3年1500亩租金共54万元，陆民祥实际支付30多万元，但因部分村民不同意，力勒二、五组又退回约10万元租金，其承包合同约定面积和实际面积为554亩，协议书面积（1500亩）系为了能顺利砍伐林木按照村民要求书写。 本院认为：本案原基础法律关系为力勒二、五组与陆民祥的土地承包（租赁合同）关系，现力勒二、五组与黄国向因南宁市江南区人民法院司法拍卖产生承包（租赁）合同部分债务转移而由黄国向代陆民祥支付租金纠纷，因此本案系债务转移合同纠纷，属于人民法院受理范围，黄国向辩称不属于人民法院受理及力勒二、五组不是适格主体没有依据，本院不予采纳。 根据当事人提交的土地租赁合同、山林权益转包协议书，力勒二、五组将1600亩土地（具体面积以测绘部门丈量为准）发包给穗日公司，穗日公司将其中554亩土地转包给黄光华（余有的1046亩土地自行管理经营），黄光华再转包给陆民祥。黄国向因司法拍卖取得554亩林木所有权及砍伐权，因此也应按拍卖公告承担554亩林地的2018年、2019年租金，这是黄国向承担民事责任依据。考虑到2020年5月29日黄国向才办理林木采伐证且采伐期限至2020年12月31日，黄国向也需要一定期限采伐，因此力勒二、五组主张2020年租金并无不妥，本院予以支持。力勒二、五组主张黄国向支付其他林地面积996亩（1500亩-554亩）租金，没有事实和法律依据，本院不予支持，力勒二、五组可另行向租赁合同相对方主张。 关于租金标准问题，虽然力勒二、五组与穗日公司、穗日公司与黄光华、黄光华与陆民祥之间的协议书约定的租金都是每亩每年40元，但根据力勒二、五组提交的协议书与本院对陆民祥的询问笔录，力勒二、五组与陆民祥在2015-2017年对租金进行实质变更，虽然没有完全实际履行完毕，但陆民祥同意租金调整到每亩每年120元且已经实际支付，根据拍卖公告上租金的具体数额按相关租赁协议由买受人与该村生产队核定的规定，本院认定2018-2020年租金按每亩每年120元计算，即554亩×120元/亩/年×3年=199440元。力勒二、五组主张黄国向参照周边租金按每亩每年500元计算，没有事实和法律依据，本院不予支持。 根据拍卖公告内容，并无支付期限和支付利息设定，况且力勒二、五组与黄国向对租金数额有争议，因此力勒二、五组主张利息没有依据，本院不予支持。 综上，黄国向支付力勒二、五组租金199440元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄国向支付原告南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组租金共199440元； 二、驳回原告南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组的其他诉讼请求。 案件受理费12940元，由原告南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组共同承担10790元，被告黄国向负担2150元。原告南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第二村民小组、南宁市邕宁区新江镇力勒村民委员会第五村民小组共同多预交的4320元（17260元-12940元），本院予以退回。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 郑吓保 二〇二〇年十月二十日 法官助理 农秋兰 书 记 员 孙 阳