广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2892号 原告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路161号绿地中央广场A2号楼1单元9层905号，统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明,该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，该公司员工。 委托诉讼代理人：班娜娜，该公司员工。 被告：王海霞，女，1980年8月10日出生，汉族，住广东省化州市。 第三人：曾俊霖，男，1984年11月7日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 第三人：黄小宝，女，1991年8月29日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 -2- 原告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）与被告王海霞、第三人曾俊霖、黄小宝居间合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告恒创公司的委托诉讼代理人韦海丽到庭参加诉讼。被告王海霞、第三人曾俊霖、黄小宝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒创公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付咨询费及中介服务费15000元；2.被告向原告支付违约金4500元（按应付咨询及中介服务费的30%计算），以上共计19500元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年7月20日，在原告促成下，第三人曾俊霖代被告与第三人黄小宝签订了《房屋买卖合同》，约定由第三人黄小宝以按揭贷款方式购买被告位于南宁市青秀区房屋，第三人黄小宝有权指定最终产权人，当日第三人曾俊霖代被告签订了《咨询及中介服务费确认书》，同意支付15000元予原告作为咨询及中介服务费，该费用于收到全部楼款三天内时支付，逾期支付将按1%／天支付违约金。合同签订后，原告积极履行合同相关义务，2019年9月9日，被告通过远程扫脸方式将上述房屋过户至第三人黄小宝名下，2019年10月24日，贷款银行已将贷款款项进行发放，当日被告收到全部楼款，但之后被告未按约定向原告支付咨询及中介服务费15000元，原告多次联系被告代理人即第三人曾俊霖催促支付咨询及中介服务费，2019年11月8日，原告向被告及第三人曾俊霖邮寄《履约催促函》，要求支付咨询及中介服务费15000元。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及相关法律的规定，原告促成合同成立，被告应当依约足额支付咨询及中介服务费。另外，根据合同第九条，被告 -3- 逾期支付咨询及中介服务费的，原告有权按应付咨询及中介服务费的1%/天要求被告支付违约金，现原告自动降低为按应付咨询及中介服务费的30%计算即违约金为4500元。第三人曾俊霖代被告办理上述房屋买卖相关手续，被告在第三人黄小宝申请抵押贷款面签时已配合签字且过后通过远程扫脸方式办理过户手续，其行为构成了对第三人曾俊霖代理行为的追认，原告有理由相信第三人曾俊霖有权代理被告实施上述行为，相应责任应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如诉请。 被告王海霞、第三人曾俊霖、黄小宝未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王海霞、第三人曾俊霖、黄小宝经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月27日，王海霞作为委托人出具一份《委托书》，载明：为购买位于南宁市青秀区房屋，王海霞自愿委托曾俊霖作为代理人，以委托人的名下办理房屋查档、税费缴纳、签订买卖合同及领取产权证等相关事宜，委托期限自委托书签署之日至委托事项完成为止。 2019年7月20日，曾俊霖作为王海霞（卖方）代理人与黄小宝（买方）、恒创公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：“第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：青秀区房屋，建筑面积51.36平方米。……第三条该房屋按套销售，买卖双方同意该物业成交价为675000元……第五条本次交易所产生的税费按第②项缴纳：……②由相关部门规定产生的全部费用由买方负责；…… -4- 第六条卖方交付该物业予买方使用权之日期为第①项：①卖方收到全部楼款之日起三日内保留固定装修及配套设施完好交付给买方使用；……第九条基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖物业时提供了协助办理贷款评估业务（信贷）服务，买卖双方同意，于本合同签订之日……买方需向经纪方支付咨询及中介服务费人民币壹万贰仟元整（¥12000.00）及贷款评估款业务服务费叁仟元整（¥3000.00）。……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或贷款评估（信贷）服务费的……每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务及协助办理贷款评估服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述服务费。如经纪方与买方或卖方另行签订《佣金确认书》，作为本合同的附件，具同等法律效力。……第十四条……经纪方有关本合同的通知、文件、资料，按照买卖双方上列地址……联系各方三日后，即视为送达各方。……本合同要求的或根据本合同做出的任何通知、请求、要求和其他通信网络以特快专递方式发出的，签收之日、被拒收之日或退回之日视为送达；……”同日，曾俊霖作为王海霞代理人向恒创公司出具一份《咨询及中介服务费确认书》，王海霞同意自收到全部楼款三天内向恒创公司支付咨询及中介服务费15000元，逾期的按1%/天支付违约金。 2019年9月9日，南宁市青秀区房屋由王海霞过户至黄小宝及案外人李顺名下。 为支付案涉房屋购房款尾款，黄小宝、李顺向案外人中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行申请个人住房按揭贷款，后银行于2019年10月24日直接将贷款595000元发放至卖方王海霞个人银行账户。 -5- 2019年11月8日，恒创公司根据《房屋买卖合同》中载明的地址通过特快专递的方式向王海霞邮寄一份《履约催促函》，催促其支付咨询及中介服务费15000元，后该邮件被退回。 2020年4月8日，恒创公司以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同约定，基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖物业时提供了协助办理贷款评估业务（信贷）服务，买卖双方同意，于本合同签订之日买方需向经纪方支付咨询及中介服务费15000元。本案中，恒创公司已促成王海霞与卖方黄小宝签订房屋买卖合同，案涉房产也已成功交易，鉴于恒创公司已促成王海霞与黄小宝签订房屋买卖合同，提供了相应的居间服务，且王海霞在《咨询及中介服务费确认书》中已同意支付咨询及中介服务费15000元，现恒创公司诉请要求王海霞支付咨询及中介服务费15000元，有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题。《房屋买卖合同》约定，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费15000元，如逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%支付违约金，直至全部支付完毕之日止。至庭审之日，王海霞仍未支付中介服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。经换算，合同约定违约金系按每月30%计算，恒创公司自愿调整为按咨询及中介服务费15000元的30%计算违约金，不违反法律有关规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第 -6- 六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王海霞向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付咨询及中介服务费15000元； 二、被告王海霞向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付违约金4500元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费288元，由被告王海霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -7- 审 判 长  农微龙 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  张 瑶 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  黄辅权 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 -9- 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。