新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1725号 原告：哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部，住所地新疆维吾尔自治区哈密市经济开发区永城路。主要负责人：宁宜波，男，1975年5月6日出生，汉族，该租赁部经营者，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：郭新英，新疆君始律师事务所律师。被告：周玉昌，男，1965年10月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：向秀刚，男，1972年1月4日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部（以下简称龙翔租赁站）与被告周玉昌、向秀刚建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙翔租赁站的委托诉讼代理人郭新英，被告周玉昌、向秀刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙翔租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付2019年的租赁费225225.75元；2、依法判决解除原、被告于2017年5月21日签订的《建筑设备租赁合同》并由被告返还钢管48015.6米、十字扣件15416套、接头扣件14212套、转卡扣件9003套、套管2087套、顶丝2429套，如归还不了，按照合同约定赔偿原告1175525.8元；3、依法判决被告给付因其未经原告同意私自将租赁物租借给他人的违约金770997元；4、依法判决被告对第二项诉讼请求所涉的租赁物按照每日568.1元租金标准支付租金直至归还租赁物或者原告收到赔偿款之日；5、依法判决被告承担原告索款产生的律师代理费32000元。庭审过程中，原告龙翔租赁站将第二项诉讼请求变更为：依法解除2017年5月21日原告和被告签订的《建筑设备租赁合同》并判决被告返还钢管48015.6米、扣件38631套、套管2087套、顶丝2429套，如归还不了，按照合同约定赔偿原告1152310.8元，将第三项诉讼请求变更为：因被告私自转租及未按合同约定付款所应承担的违约金770997元。事实和理由：2017年5月21日，原告龙翔租赁部与被告签订一份《建筑设备租赁合同》。被告在其火箭农场鹏通大厦项目上租赁原告的钢管、扣件等物品。合同约定的有效期为合同签订之日起至全部材料归还完毕和全部租金支付完毕之日止，任何一方违反合同应按照租赁物资总价值的30%支付违约金给守约方并承担守约方因此支出的代理费、差旅费、同时约定未还租赁物的租金计算至归还之日等，因合同产生争议的，任何一方可以向伊州区人民法院起诉。合同签订在履行过程中，被告及其工作人员在出库单、入库单上签字。被告周玉昌在结算单上签字确认。因两被告一直不付租赁费，原告在2019年将两被告起诉至伊州区人民法院，主张两被告支付截止于2018年11月15日的租赁费，法院已经作出判决。但租赁物两被告还一直租用至今，尤其是2019年5月2日被告未经原告同意将租赁物租借给第三方，经原告发现后，被告同意按照合同约定支付租赁物总价值30%的违约金并在原告的租赁费结算单上签字确认。从2019年3月15日至2019年11月15日共产生租赁费225225.75元，同时尚有价值1175525.8元的租赁物未归还，对于被告所欠租赁费、违约金等原告多次催要，被告以各种理由拒付，其行为已经严重违约，现原告为维护其合法权益诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告周玉昌辩称，1.原告主张的2019年租赁费数额属实；2.因工程尚未完工，租赁物只能陆续归还；3.不同意支付原告违约金，因被告未与他人签订关于租赁物的转租合同，是兵团十三师法院强制执行交由第三方使用，从原告处承租的所有建材我们一直在陆续归还；4.原告主张的第四项诉讼请求，无计算依据；5.律师费被告不同意承担。被告向秀刚辩称，1.2019年的租赁费被告认可；2.原告主张解除《建筑设备租赁合同》并返还租赁物系原告恶意诉讼，因被告承包的工地尚未交工，租赁物无法一次性归还，合同约定的履行期间为工程开工至完工；3.2017年至2019年间，被告一直在向原告支付租赁费，租赁物也在陆续归还，被告一直按照合同约定履行合同义务，租赁物是经法院先予执行而非转租，不同意支付违约金；4.原告主张的第四项诉讼请求没有依据；5.不同意支付律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周玉昌、向秀刚对原告龙翔租赁站提交的《建筑设备租赁合同》、诉状原件一份、2017年6月24日至2017年11月1日龙翔租赁部结算清单、2017年11月2日至2017年11月15日龙翔租赁部结算清单、2018年3月15日至2018年11月15日哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部结算清单、哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初1151号民事判决书、退货单据、2019年3月15日-2019年5月1日及2019年5月2日-2019年11月15日结算清单、哈密市中级人民法院（2020）新22民终18号民事判决书、哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初2662号民事判决书、新疆君始律师事务所委托代理合同、新疆增值税普通发票等证据的真实性不持异议，本院予以确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月21日，原告龙翔租赁部（甲方）与被告周玉昌、向秀刚（乙方）签订了《建筑设备材料租赁合同》，该合同约定“……第一条：租赁物资。甲方建筑物资租给乙方使用，材料总价值及租赁材料名称、品名、数量、型号等以发货单为准，乙方在发货单凭证上签字视为租赁物资合格；第二条：租赁期限。本合同有效期自甲乙双方签订合同之日起至全部材料归还完毕和全部租金支付完毕之日止……；第四条：出租物资价格表如下：钢管0.007元/米/天，赔偿价格18元/米；扣件、套管0.005元/套/天，赔偿价格：十字扣件6元/套，接头、转向扣件7元/套；顶丝0.012元/套/天，赔偿价格18元/套；第五条：结算方式。租金结算以结算单为准。该发货单据作为乙方支付租金有效凭据。租赁费每月25日-30日为一个结算单位，乙方必须在每个结算单位内与甲方对账签收结算单，逾期未对账签收结算单的，视为乙方同意以甲方的计算为准支付租赁费。乙方在每年12月15日前付清当年所有的租赁费，逾期支付租赁费的，乙方应向甲方额外支付所欠租赁费的50%作为滞纳金。甲方有权收回所有乙方下欠周转材料，并有乙方承担由此造成的一切费用和经济损失；……；第八条：乙方未经甲方同意，不得将租赁物资转让转租给第三方，也不得变卖或作抵品；……第十条：乙方所租甲方材料用于火箭农场鹏通大厦项目；第十一条：因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回物资，并按本合同第九条规定追究乙方违约责任。1、擅自将物资转租的；2、擅自将承租物资转让，转借他人或调换的；3、擅自损坏承租物资的；4、拖欠租金长达2个月的；……第十三条：违约责任1、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按照租赁物资总价值（以全部租赁物资发货单为计算依据）的百分之三十违约金给守约方；2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；3、任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括交通费、差旅费、诉讼费、代理费等相关费用。甲方处原告龙翔租赁部加盖公章，乙方处被告周玉昌、向秀刚签字确认。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物，因被告未支付租赁费，且有部分租赁物未予归还，双方协商未果，引起本案诉讼。另查，原告龙翔租赁部于2019年3月7日向哈密市伊州区人民法院起诉，请求：1、判令被告周玉昌、向秀刚支付拖欠的2017年、2018年的租赁费605591.2元；2、由被告承担违约金181677.36元；3、依法判令被告承担原告索款产生的律师代理费30000元。伊州区人民法院作出（2019）新2201民初1511号民事判决书，判决“一、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效后五日内支付原告哈密市经济开发区龙翔租赁部设备租赁费539902.74元；二、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效后五日内支付原告哈密市经济开发区龙翔租赁部设备租赁费539902.74元10%的违约金53990.274元；三、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效后五日内支付原告哈密市经济开发区龙翔租赁部律师代理费30000元”。该判决已生效。再查，原告提供2019年3月15日至2019年5月1日哈密市石油基地经济技术开发区龙翔租赁部结算清单一份，载明“截止2019年5月1日，被告仍承租的租赁物为：钢管112336.5米、扣件74509个、套管3185个、顶丝3253根、600CM顶丝300套，本期应收金额合计60897.52元，该结算单上甲方龙翔租赁部加盖公章，经营者宁宜波签名确认，乙方周玉昌签名确认”。2019年期间，被告陆续向原告归还部分租赁物，原告提供2019年5月2日至2019年11月15日哈密市石油基地经济技术开发区龙翔租赁部结算清单一份，载明“截止2019年11月15日，被告仍承租的租赁物为：钢管48015.6米、扣件38631个、套管2087个、顶丝2429根，本期应收金额为164328.23元。原告在该结算单备注处注明：乙方在未经甲方同意的前提下，从2019年5月2日起擅自将甲方钢管、扣件等设备材料转租给第三方，按照合同约定，乙方须承担租赁物总价值（以全部租赁物资发货单为计算依据，按照材料出厂价）的百分之三支付违约金给甲方，另外租赁费照常计算，直到所有材料归还及租赁费结清为止”，被告周玉昌在结算单下方备注“法院强制执行，强迫交给第三方使用，周玉昌”，该结算单上甲方原告龙翔租赁站加盖公章，乙方周玉昌签名确认。本院认为，原告龙翔租赁站与被告周玉昌、向秀刚签订的《建筑设备材料租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效，双方当事人均应严格履行。对于原告龙翔租赁站要求被告周玉昌、向秀刚支付2019年租赁费225225.75元的诉讼请求，因被告周玉昌、向秀刚对欠付2019年租赁费225225.75元的事实予以认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告龙翔租赁站要求解除与被告周玉昌、向秀刚签订的《建筑设备租赁合同》并要求被告周玉昌、向秀刚返还未归还租赁物，如不能返还，则按照合同约定赔偿的诉讼请求，因原、被告在《建筑设备租赁合同》第五条中约定：“乙方应在每年12月15日前付清当年所有租赁费用，逾期支付租赁费的，乙方应向甲方额外支付所欠租赁费的50%作为滞纳金。甲方有权收回所有乙方下欠周转材料，并由乙方承担由此造成的一切费用和经济损失”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，被告周玉昌、向秀刚在结算后未及时结清2019年的租赁费用，解除合同的条件已经成就，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告龙翔租赁站主张被告周玉昌、向秀刚应返还的租赁物品及数额为：钢管48015.6米、扣件38631个、套管2087个、顶丝2429根，与被告周玉昌、向秀刚认可的结算清单所载未归还租赁物品及数额相符，本院予以支持。原告龙翔租赁站主张如被告周玉昌、向秀刚不能返还，则按照合同约定赔偿，未归还租赁物赔偿数额计算为：钢管48015.6米×18元／米=864280.8元、扣件38631个×6元／个=231786元、套管2087个×6元／个=12522元、顶丝2429套×18元／套=43722元，以上合计1152310.8元，计算正确，符合合同约定，本院予以支持。对于原告龙翔租赁站要求因被告私自转租及未按合同约定付款所应承担的违约金770997元，被告周玉昌、向秀刚对私自转租不予认可，原告龙翔租赁站提供的证据亦不足以证明被告周玉昌、向秀刚存在私自转租的情况，但因被告周玉昌、向秀刚未按合同约定及时支付租金，实属违约，应当承担相应的违约责任，对于违约金的数额，综合考虑被告周玉昌、向秀刚逾期支付租金的行为及原告龙翔租赁站未收到租金的损失情况，本院酌定违约金的数额为225225.75元×20%=45045.15元。对于原告龙翔租赁站要求被告周玉昌、向秀刚按照每日568.1元租金标准支付自2020年4月15日起至归还租赁物或者原告收到赔偿款之日期间租金的诉讼请求，按每日568.1元租金标准计算符合合同约定，本院支持至判决确定给付之日止，同时原告龙翔租赁站自愿扣除从2020年7月27日至2020年8月31日的疫情期间及每年11月16日起至次年3月14日止的冬休期间，本院予以准许，即扣除2020年7月27日至2020年8月31日的疫情期间及每年11月16日起至次年3月14日止的冬休期间，被告周玉昌、向秀刚按每日568.1元向原告龙翔租赁站支付自2020年4月15日起至判决确定给付之日止未归还租赁物租金。对于原告龙翔租赁站主张的律师代理费32000元，符合合同约定，且被告周玉昌、向秀刚对原告提供的委托代理合同以及新疆增值税普通发票予以认可，本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效之日起五日内向原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部支付2019年的租赁费225225.75元；二、解除原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部与被告周玉昌、向秀刚签订的《建筑设备租赁合同》；三、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效之日起五日内向原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部归还钢管48015.6米、扣件38631个、套管2087个、顶丝2429根，如不能归还，被告周玉昌、向秀刚向原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部支付赔偿款1152310.8元；四、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效之日起五日内向原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部支付违约金45045.15元；五、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效之日起五日内按每日568.1元向原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部支付自2020年4月15日起至判决确定给付之日止（扣除2020年7月27日至2020年8月31日的疫情期间及每年11月16日起至次年3月14日止的冬休期间）未归还租赁物租金；六、被告周玉昌、向秀刚于本判决生效之日起五日内向原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部支付律师代理费32000元；七、驳回原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24430元，由原告哈密市石油基地经济开发区龙翔租赁部负担7430元，被告周玉昌、向秀刚负担17000元。邮寄送达费60元，由被告周玉昌、向秀刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   李高辉人民 陪 审员   马彩琴人民 陪 审员   王 萍二 〇 二 〇 年 十 月 十 三 日法 官 助 理   韩光兰书  记  员   严晓芸