上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初10536号原告：刘爱香，女，汉族，1970年4月5日出生，户籍所在地江苏省南京市。委托诉讼代理人：戎兴旺，上海创昱合律师事务所律师。被告：盛永娟，女，汉族，1959年3月7日出生，户籍所在地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：侯某某(被告之夫)，男，汉族，1958年7月10日出生，户籍所在地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：邱有坤，上海博乐律师事务所律师。原告刘爱香诉被告盛永娟股权转让纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戎兴旺、被告委托诉讼代理人侯某某、邱有坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：被告退还原告经营项目转让费90万元。事实与理由：原告租赁被告提供的上海市嘉定区安亭镇黄渡千秋路XXX号厂房用以餐饮经营，双方于2016年3月1日签约，原告支付了相应租金，租赁期为2016年5月1日至长期。双方另于2016年1月31日签署了《经营项目转让合同书》，转让金额为90万元，原告意在其租赁场地上继续经营盒饭生意。原告在收到场地并投入大量资金装修和购买设备后，正准备开始经营，即2017年6月7日，原告收到政府拆违通告，该租赁的厂房系违章建筑，故导致原告停止经营，后原告起诉至嘉定区人民法院，法院作出(2019)沪0114民初1750号判决被告补偿原告装修和设备损失款80万元。原告认为因被告原因导致其经营转让项目目的无法实现，故要求归还项目转让费90万元。被告辩称，不同意原告诉请，理由如下：第一、原、被告双方关于标的公司股权转让的全部权利义务均履行完毕，根据合同法规定该合同因履行完毕而自动终止，在该种情形下，原告的诉请没有事实与法律依据。第二、原、被告间关于房屋租赁合同纠纷一案已经由法院做出生效判决，被告已经履行完毕判决义务，原告在该案项下的损失已得到足额补偿，不存在其他损失问题，并且该案与本案也无关。第三、即使原告租赁的场地无法继续使用，也并不必然导致标的公司无法继续经营，原告可在他处租赁场地继续经营公司。被告以此为由主张解除经营项目转让合同没有事实及法律依据。综上，请求驳回原告全部诉请。审理中，原告明确其因合同目的不能实现要求解除与被告签订的《经营项目转让合同书》。原告举证如下：1、《厂房租赁合同书》及《经营项目转让合同书》，证明原、被告关于项目合作的权利义务约定；2、(2019)沪0114民初1750号判决，证明原、被告签订的租赁合同因为涉及建筑违章被确定无效，被告应当承担80万元赔偿款，旨在证明80万元损失与转让费不是一个性质，原告可以另行主张。被告对原告证据1真实性无异议，关联性有异议，认为标的公司即使不能在此处经营，亦可在其他地方承租房屋继续经营，两者之间并不存在必然联系。双方股权转让项下的各项义务均履行完毕，该合同自动终止。对证据2真实性无异议，原、被告之间的租赁合同纠纷一案经法院依法审理后被告已依生效判决履行相应义务，原告的损失已经得到了足额补偿，且该判决与本案无关，两者是不同法律关系。被告举证了上海一灿盒饭有限公司工商内档，证明被告已经将标的公司全部股权转移登记至原告女儿名下，嗣后于2017年2月9日案外人又某某的公司全部股权转移登记至原告名下。证明了本案系争股权转让协议项下的全部权利义务已经履行完毕，不能再判令解除。原告对被告证据的真实性无异议。但认为双方之间签订的经营项目转让合同书第二条明确约定转让内容包括股权及经营场所的租赁权、设备等，可以看出原告购买的不只是股权，而是经营形态，实际交易过程中款项支付完毕后因租赁权被法院认定为无效，原告无法继续经营，而且为了经营投入的装修、设备遭受了严重灭失，原告认为被告的举证不能证明其已履行完毕合同义务。如果法院支持原告的诉请，原告可以将股权回转变更至被告名下。本院经审理查明：1、上海一灿盒饭有限公司成立于2003年9月30日，2016年9月21日的股权转让协议显示，标的公司注册资本50万元，股东盛永娟将其持有的公司90%股份作价45万元转让给霍某某、股东侯惠文将其持有的公司10%股份作价5万元转让给霍某某；同日该公司形成股东决定，公司变更为一人有限责任公司，并进行了增资，即注册资本由50万元增至1,200万元，均由股东霍某某认缴，公司亦进行了经营范围的变更、形成了新的公司章程。2017年1月17日的股权转让协议显示，出让方霍某某向其持有的标的公司100%股份作价1,200万元转让给本案原告刘爱香，为此公司于2017年2月进行了新的股东变更，并将公司名称变更为上海壹灿盒饭有限公司，刘爱香担任公司执行公司，霍某某担任公司监事。2、2016年1月31日，甲方(盛永娟)与乙方(刘爱香)签订《经营项目转让合同书》一份，双方协商一致，甲方将所经营的餐饮管理有限公司即上海一灿盒饭有限公司整体转让给乙方，双方约定如下：项目转让的内容为完整的项目经营形态，其中包括但不限于：100%的股权、合法注册的公司名称、商标及全部正常经营所需的法律文件、许可证等，合法经营场所的有效租赁权、各种设备、工作系统，完整的客户资料及经营权限、附属设施及周边设施等(详见附件清单)。项目转让价为90万元，乙方第一批预付款为15万元整，2016年2月底支付30万元整，装修完工证照过户后一次性付清余款45万元整。甲方的基本义务约定为：甲方在完全自愿的情况下，将上海一灿盒饭有限公司100%的股权转让给乙方，保证所提供的文件资料和数据是真实的、合法的，并愿为此承担所有责任。甲方在转让该项目的过程中没有隐瞒任何债务和纠纷。上述债务若有，甲方应于交接之前自行结清。甲方负责在90天日期前办理所有变更手续并承担变更费用。双方对于有关厂房租赁的事项(另见厂房租赁合同)约定为：甲方负责支付项目变更前所产生的全部房屋费用包括卫生管理等费用。乙方负责支付新合约相关的一切费用包括押金、租金。乙方需三个月期间装修，此期间不承担租赁费用。在厂房租赁期间，如遇政府拆迁，乙方依法应得到应有补偿。如三年内遇强制拆违，补偿方式如下(租赁合同另附细节)。双方签订的《厂房租赁合同书》显示：甲方出租给乙方的厂房坐落在嘉定区黄渡镇千秋路XXX号，租赁建筑面积为1280平方米，其中辅助用房420平方米，厂房类型为砖混结构，厂房的装修期自2016年3月1日起至4月30日止，装修期内免收租费。厂房租赁自2016年5月1日起，租赁期无期限。合同每十年签订，期满可续签。双方在该租赁合同中约定，如厂房因不可抗拒的原因和政府拆迁造成本合同无法履行，乙方得到按法律规定应有的补偿。3、(2019)沪0114民初1750号判决查明：2017年6月7日，嘉定区安亭镇钱家村村民委员会发出《违建拆除告知书》，内容为：“上海一灿盒饭有限公司(侯某某)位于钱家村千秋桥17号的违建面积5003㎡，……，请于2017年6月8日下午5点之前与本村委会完成签约，逾期不完成签约的，本村委会将委托相关职能部门对上述违建进行拆除。”嗣后，嘉定区安亭镇钱家村村民委员会(甲方)与侯某某(乙方)签订违法建筑拆除协议书，约定甲方拆除乙方的违法建筑位于钱家村千秋路XXX号，其中钢混结构建筑面积为4625.2平方米，非钢混结构建筑面积为378.24平方米，场地面积为2484.38平方米，以奖代补金额总计为1,835,865元。同年6月8日，涉案租赁厂房即被拆除。另查明，涉案租赁厂房系原上海嘉定黄渡新兴盒饭服务部(侯某某)向原黄渡镇钱家村民委员会租赁的土地约10亩后自行建造，该厂房无房地产权证，亦未取得建设规划许可证。案外人侯某某与盛永娟系夫妻关系。该案经查明认定，因涉案房屋未经过合法审批，故刘爱香与盛永娟签订的《厂房租赁合同书》无效……盛永娟作为出租人，根据法律规定负有对出租物的瑕疵担保责任，应当对合同无效承担主要责任。刘爱香作为承租人，未尽必要的审查注意义务，故其对合同无效承担次要责任。刘爱香主张盛永娟赔偿装修损失2,024,598.77元，设备损失981,514.50元……现涉案房屋已被拆除，鉴于刘爱香对涉案房屋进行了装修，并购买过相关设备用于餐饮经营，故综合考虑装修及设备的年限及双方的过错等因素，本院酌情确定盛永娟支付刘爱香装修补偿款40万元、设备补偿款40万元。本院认为，本案原告现要求被告返还90万元项目转让费的依据在于双方签订《经营项目转让合同书》后因租赁场地被拆违导致合同目的不能实现。对此，本院认为，根据查明事实，双方签订的《经营项目转让合同书》系就上海一灿盒饭有限公司的整体收购，房屋租赁合同仅为整体收购乡下的部分。《房屋租赁转让合同书》于2016年1月31日签署后，作为收购方的原告支付完毕了转让款、接收了租赁场地并予以了装修、经营；至2016年9月21日双方配合办理股权变更至案外人霍某某，2017年1月17再由霍某某变更至本案原告，在此过程中受让方已经知晓甚至进行了上海一灿盒饭有限公司名称、经营范围的变更，乃至进行了注册资本的增加；上述事实均可见该经营项目转让合同书已经实际履行，已不存在法定解除的条件。至于原告关于因租赁场地被拆违导致合同目的不能实现的意见，本院认为因租赁场地被拆违原告所遭受的损失已经由生效判决予以了处理，原告获偿了装修补偿款以及设备补偿款，不能因此得出全部经营项目转让合同书目的不能实现的结论。综上，本院认为原告之诉请缺乏事实与法律依据，本案难以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘爱香的全部诉讼请求。本案案件受理费12,800元由原告自行承。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 杨 磊二〇二〇年十月十二日书记员 顾梦迪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。