宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执异290号 案外人：马海莉，女，1973年05月07日出生，汉族，住宁夏银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张雯，宁夏天器律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓柳俊，宁夏天器律师事务所律师。 申请执行人：永宁县农村信用合作联社。 法定代表人：张存瑞，该社理事长。 委托诉讼代理人：卜帅，男，汉族，1987年11月22日出生，系该单位资产管理部客户经理，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：戴君，男，汉族，1983年6月22日出生，系该单位资产管理部客户经理，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏新世佳工贸有限公司。 法定代表人：黄世贤，该公司总经理。 被执行人：黄世贤，男，1973年2月2日出生，汉族，宁夏新世佳工贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：袁莉，女，1984年11月16日出生，回族，系黄世贤配偶，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王秀英，女，1940年4月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：钟玉红，男，汉族，1968年9月6日出生。 委托诉讼代理人：顾维贤，女，汉族，1968年12月3日出生。 在本院执行永宁县农村信用合作联社与被执行人宁夏新世佳工贸有限公司、黄世贤、袁莉、王秀英金融借款合同纠纷一案过程中，案外人马海莉提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人马海莉称，请求依法撤销银川市中级人民法院于2020年6月8日作出的（2019）宁01执640号《限期搬离通知书》，对被申请人王秀英名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区北京××路商业房（证号为银房权证金凤区字第××××号）中止执行。具体理由如下:申请人在被申请人王秀英的授权下，与被申请人女儿顾维贤签署的《房屋租赁合同》符合《合同法》等法律法规的规定，不存在任何违反法律、法规规定的无效情形。协议签署后，申请人按照合同约定足额支付了全租金，已经履行全部租赁合同义务。另，申请人就涉案房屋签署租赁合同前，租赁房产不存在任何抵押和被法院查封的情形。贵院作出的(2019)宁01执640号《限期搬离通知书》严重损害了申请人的合法权益，故申请人根据《民事诉讼法》的相关规定，请求贵院查明事实，依法撤销银川市中级人民法院于2020年6月8日作出的(2019)宁01执610号《限期搬离通知书》，对被申请人王秀英名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区北京××路商业房(证号为银房权证金凤区字第××××号)中止执行。案外人马海莉为支持其请求，向本院提交如下证据：《房屋租赁合同》三份、《收据》一份、《中国农业银行无折存款回单》一份、中国农业银行存折照片一张、《中国农业银行进账单（回单）》一份、《中国邮政储蓄银行电汇凭证（回单）》一份、《情况说明》一份、《结婚证》一份、《说明》一份。 申请执行人永宁县农村信用合作联社称，根据法律规定，提出执行异议的应当在执行终结之前提出，据我所知该案已经执行终结，请求法庭审核提出异议的时效。在办理贷款时我方与承租人马海莉签订了以出租财产设定抵押告知书，以及抵押权优先协议书，明确的告知了承租人马海莉她所承租的房屋已抵押登记，并且签订协议书，我方行使抵押权马海莉自愿放弃我国法律规定的承租人优先权，涉及所承租房产被依法拍卖，则马海莉与黄世贤的租赁关系解除。申请执行人为支持其请求，提供以下证据：1、《已出租财产设定抵押告知书》；2、《抵押权优先协议书》；3、黄世贤提供的与马海莉签订的房屋租赁合同，出租房产为黄世贤名下XX营业房；4、《已出租财产设定抵押告知书》；5、《抵押权优先协议书》；6、房屋租赁合同一份，王秀英将XX房租给马海军，该合同有王秀英向我社提供。 本院查明，2016年8月25日，本院作出（2016）宁01民初380号民事调解书，调解协议如下：一、被告黄世贤、袁莉偿还原告永宁县农村信用合作联社本金500万元及利息321314.26元（截止到2016年4月21日），并支付2016年4月22日至实际还清之日止的利息（按合同约定的月利率9.0938‰计算，逾期还款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息），被告黄世贤、袁莉于2016年10月21日之前支付利息70万元，自2016年11月至2018年11月每月21日前支付9万元，于2018年11月21日之前将下剩本息清偿完毕；二、被告黄世贤、袁莉未按第一项履行还款义务，原告有权就被告黄世贤、王秀英用于抵押的房屋及相应土地使用权（黄世贤：银川市金凤区新城西街8号楼5号营业房及相应土地使用权，银房权证金凤区字第××××号，银国用（2000）字第330号，王秀英：银川市金凤区××××营业房及相应土地使用权，房权证金凤区字第××××号，银川市兴庆区××××营业房，房权证兴庆区字第××××号）折价、拍卖、变卖所得价款在各自担保的债权数额范围内享有优先受偿权；三、被告宁夏新世佳工贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、若被告黄世贤、袁莉未按期履行第一项义务的，原告有权对下剩的所有本息申请强制执行。案件受理费49049元，减半收取24524.5元，由被告黄世贤、袁莉、王秀英、宁夏新世佳工贸有限公司负担。 2019年8月18日本院以（2019）宁01执640号执行裁定书立案执行，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，由被执行人宁夏新世佳工贸有限公司、黄世贤、袁莉向申请执行人偿还借款本金5000000元、利息321314.26元（暂计算至2016年4月21日），以上共计5321314.26元。另由被执行人宁夏新世佳工贸有限公司、黄世贤、袁莉、王秀英承担案件受理费24524.50元、向本院缴纳执行费54129元，共计78653.50元。被执行人黄世贤、王秀英以其名下抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款在各自担保的债权范围内承担保证责任。但被执行人一直未能履行。 在执行过程中，本院依法对被执行人黄世贤名下证号为银房权证金凤区字第××××号、王秀英名下证号为银房权证金凤区字第××××号及房权证兴庆区字第××××号房产及相对应的土地使用权进行了评估，评估价格共计为8958232元。后本院依法对上述标的物进行了公开拍卖及变卖，因无人竞买而流拍，流拍价为7256167.92元。申请执行人永宁县农村信用合作联社自愿以流拍价为7256167.92元接受上述房产及对应的土地使用权。依法裁定一、解除对被执行人黄世贤名下证号为银房权证金凤区字第××××号、王秀英名下证号为银房权证金凤区字第××××号及房权证兴庆区字第××××号房产及相对应的土地使用权的查封；二、将被执行人黄世贤名下证号为银房权证金凤区字第××××号、王秀英名下证号为银房权证金凤区字第××××号及房权证兴庆区字第××××号房产及相对应的土地使用权作价7256167.92元交付申请执行人永宁县农村信用合作联社。财产权自本裁定送达申请人时起转移；三、申请执行人永宁县农村信用合作联社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，2020年6月8日，本院向各房屋占有人发出限期搬离通知书，通知书内容如下：本院在执行永宁县农村信用合作联社与被执行人宁夏新世佳工贸有限公司、黄世贤、袁莉、王秀英金融借款合同纠纷一案中，依法评估拍卖被执行人黄世贤名下位于宁夏回族自治区银川市××区营业房（证号为银房权证金凤区字第××××号）、王秀英名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区北京××路商业房（证号为银房权证金凤区字第××××号）及对应土地使用权、位于宁夏回族自治区银川市××区、201营业房（房权证兴庆区字第××××号）及对应土地使用权，上述财产经两次拍卖及变卖均因无人竞买而流拍。申请执行人永宁县农村信用合作联社以流拍价接受上述房产及相对应土地使用权用以抵顶本案债务，上述财产所有权已发生转移。为维护本案申请执行人合法权益，限你们在本通知书张贴之日起十五日内搬离上述房屋，便于本院移交财产。逾期不搬离，本院将依法强制执行。 还查明，本案申请执行人与被执行人在签订借款合同，办理案涉房屋的抵押登记时，申请执行人于2015年6月25日向承租人发送“已出租财产设定抵押告知书”。载明，马海军：现因黄世贤在永宁县农村信用合作联社办理抵押贷款事宜，已将你方租赁的王秀英名下位于金凤区××××房屋所有权向永宁县农村信用合作联社设定抵押，抵押期限自2015年。马海军签字并捺印。同日甲方永宁县农村信用合作联社、乙方王秀英、丙方马海军共同签订“抵押权优先协议书”，载明：鉴于乙方将其所有的房产（坐落金凤区北京××路、面积414.72平米、证号201409700）租赁给丙方，租赁期限：2015年3月20日至2016年3月19日，租金48万元，现乙方将上述房产抵押在甲方名下进行贷款，经三方平等协商一致，达成以下协议条款共同遵守：一、贷款到期后如乙方不能偿还贷款，甲方行使抵押权，丙方自愿放弃我国法律规定的其承租人的优先权。二、如本协议涉及的房产经人民法院判决或裁定归甲方所有，则乙方与丙方的租赁关系解除；涉及房产被依法拍卖，则乙方与丙方的租赁关系解除。三、如本协议涉及房产涉及诉讼案件，自人民法院查封或判决生效之日起，丙方应当向甲方交付房屋租金。（附乙、丙双方签订的房屋租赁合同书）。 2015年6月25日，申请执行人向承租人马海莉发送“已出租财产设定抵押告知书”，载明，马海莉：现因黄世贤在永宁县农村信用合作联社办理抵押贷款事宜，已将你方租赁的黄世贤名下位于金凤区北京中路8号楼5号营业房的房屋所有权向永宁县农村信用合作联社设定抵押，抵押期限自2015年。备注：承租人已知悉所承租上述财产被抵押事宜。马海莉签字并捺印。同日甲方永宁县农村信用合作联社、乙方黄世贤、丙方马海莉共同签订“抵押权优先协议书”，载明：鉴于乙方将其所有的房产（坐落金凤区北京××路营业房、面积276.48平米、证号××××）租赁给丙方，租赁期限：2015年4月10日至2016年4月9日，租金36万元，现乙方将上述房产抵押在甲方名下进行贷款，经三方平等协商一致，达成以下协议条款共同遵守：一、贷款到期后如乙方不能偿还贷款，甲方行使抵押权，丙方自愿放弃我国法律规定的其承租人的优先权。二、如本协议涉及的房产经人民法院判决或裁定归甲方所有，则乙方与丙方的租赁关系解除；涉及房产被依法拍卖，则乙方与丙方的租赁关系解除。三、如本协议涉及房产涉及诉讼案件，自人民法院查封或判决生效之日起，丙方应当向甲方交付房屋租金。（附乙、丙双方签订的房屋租赁合同书）。 2019年9月25日，本案执行人员在案涉房屋现场向房屋承租人马海莉、马海军询问二人是何时租的，马海莉回答：是今年租的（续租）。年租金是15.8万元，我们交了十年的租金，共158万元。马海军回答：我们也是今年续租的年租金是18万元，交了五年，90万元。执行人员要求提供租赁合同，马海莉回答：我现在给你们提交。马海军回答：我的合同现在不在，我回去复印后提交给你们。马海莉提交的“房屋租赁合同”载明：出租房（甲方）王秀英，承租方（乙方）马海莉，甲方承租乙方位于银川市金凤区北京××路）面积414.72平米，租赁期为：自2019年6月10日起至2029年6月10日止，租金标准为每年158000元，王秀英、马海莉签字捺印。同日，王秀英出具“指定转账说明”载明：本人王秀英指定租给马海莉位于银川市金凤区北京××路）的租金转账到我儿子黄汝贤的交通银行账号上，账号：×××，开户行：交通银行宁夏回族自治区分行营业部。指定人：王秀英，日期：2019年6月10日。2019年7月20日王秀英出具收据一张“今收到马海莉交来位于银川市金凤区北京中路618号的房租壹佰伍拾捌万元整，1580000.00，收款人王秀英”。 在本次异议审查期间，针对案涉房屋的租赁关系，马海莉提交了三份房屋租赁合同：1、2007年11月30日与顾维贤签订的房屋租赁合同，租期2008年3月12日至2011年3月11日，年租金柒万元，一次性付清全年租金。2、2011年4月10日与黄世贤签订的房屋租赁合同，租期2011年4月10日至2013年4月9日，年租金柒万伍仟元，一次性付清全年租金。3、2011年4月12日与顾维贤签订的房屋租赁合同，租期2011年4月12日至2029年6月10日，年租金拾壹万元，一次性付清全年租金。同时还提交了刘峰2011年4月12日分两笔分别为100万元和90万元共计190万元给钟玉红的银行转款凭证复印件。提交了王秀英出具的委托儿子、女儿、女婿与马海莉签订合同、收款的情况说明。还提交了刘峰与马海莉系夫妻关系以及马海莉占有使用案涉房屋的相关证明材料。 本院认为，案外人马海莉提交了大量的证据，欲证明就案涉房屋与出租人签订了长期的租赁合同并付清了房租，以阻止本院对本案作出的《限期搬离通知书》的执行，即向申请执行人交付房屋。但是黄世贤作为本案借款合同的借款人，王秀英作为借款合同的抵押人，明知借款不能按期偿还时，将产生依法处置抵押财产偿还债务的法律后果。案外人马海莉作为案涉房屋的承租人，在签订抵押借款合同时已签订了“已出租财产设定抵押告知书”和“抵押权优先协议书”，承诺贷款到期后，如借款人不能偿还贷款，出借人行使抵押权，在法院判决或裁定房屋归出借人所有时，自愿放弃其承租人的优先权、租赁关系解除。现借款人没有按期偿还借款的法律后果已产生，本院已裁定将房屋交付申请执行人时，作为案涉房屋的抵押保证人的出租人和承租人，明知借款不能按期偿还时，将产生依法处置案涉房屋偿还债务，严重影响其租赁关系的法律后果，通过签订多份时间重复、委托人重复、付款凭证重复的证据材料，以阻止执行的行为，违背了设定抵押时向借款人作出的承诺。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，单法律、司法解释另有规定的除外。综上，案外人马海莉排除执行的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项、第二十四条、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人马海莉的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  雍东华 审判员  徐开前 审判员  李玉霞 二〇二〇年十月二十八日 书记员  段佳怡 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，单法律、司法解释另有规定的除外。