汕头市潮南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0514民初713号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地广东省江门市新会区会城同德二路8号名苑华庭41座116。法定代表人：杨贤裕，经理。委托诉讼代理人：陈存旋，女，该公司员工。被告：潮阳市源兴隆纸品有限公司，住所地广东省汕头市潮南区两英河浦工业区。法定代表人：黄暹雄。被告：黄暹雄，男，1966年出生，汉族，原住广东省汕头市潮南区，现去向不明。被告：黄祥平，男，1970年出生，汉族，原住广东省汕头市潮南区，现去向不明。原告广东衡汇资产运营有限公司（以下简称“衡汇公司”）与被告潮阳市源兴隆纸品有限公司（以下简称“源兴隆公司”）、黄暹雄、黄祥平金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2020年9月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈存旋到庭参加诉讼，被告源兴隆公司的法定代表人、被告黄暹雄、黄祥平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告衡汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即偿还原告借款本金250000元及利息(从1999年6月16日至2000年6月10日按月利率6.39‰计算)、逾期利息（从2000年6月11日至2019年1月7日按日利率万分之三计算）；2.判令被告二、被告三以其提供的抵押物对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费及律师费由三被告承担。事实和理由：1999年6月10日，被告一、被告二、被告三与贷款人中国农业银行潮阳市支行（以下简称“农行潮阳市支行”）签订《最高额抵押担保借款合同》，约定自1999年6月10日至2000年6月10日，贷款人向被告一提供不超过250000元的贷款，被告二、被告三以其各自名下房产为借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息。1999年6月16日，贷款人依约向被告一发放借款本金250000元，借款期限至2000年6月10日，借款月利率为6.39‰。被告二以其名下房产（房屋所有权证：粤房字第××××号）、被告三以其名下房产（房屋所有权证：粤房字第××××号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告一未依约清偿借款本息，被告二、被告三未履行担保责任，已构成违约。2016年中国农业银行股份有限公司汕头潮南支行将上述贷款剥离成不良资产，中国农业银行股份有限公司汕头分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处（现为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司），并于2017年1月24日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，2019年1月7日中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告签订了债权转让协议，并于2019年5月7日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，原告受让了上述债权。为维护原告的合法权益，依法向本院提起诉讼。原告对其陈述的事实提供的证据有：1.原告的营业执照、法人身份证、法人身份证明各1份，证明原告的主体资格。2.企业法人营业执照1份、广东公安人口信息查询资料2份，证明三被告的主体资格。3-4.最高额抵押担保借款合同、借款借据各1份，证明被告源兴隆公司向原债权人农行潮阳市支行借款250000元的事实，双方书面约定了借款期限、借款利息的事实。5-6.声明书1份、房屋所有权证2份，证明被告黄暹雄、黄祥平以其名下房产粤房字第××××号、粤房字第××××号为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记且将房地产权证原件交付原债权人农行潮阳市支行的事实。7-8.《贷款逾期催收通知书》9份、邮寄《债务逾期催收通知书》公证书2份，证明原债权人农行潮阳市支行连续对被告的债务催收事实。9.中国农业银行股份有限公司汕头分行转中国长城资产管理公司广州办事处债权转让暨催收公告、委托资产分户转让协议（债权）各1份，证明原债权人将本项债权于2016年9月22日转让给中国长城资产管理公司广州办事处并于2017年1月24日进行报纸转让通知的事实。10.中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司转衡汇公司债权转让暨催收公告、债权转让协议各1份，证明中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司将本项债权转让给原告并于2019年5月7日进行报纸转让通知的事实。11.核准变更登记通知书1份，证明中国长城资产管理公司广州办事处于2016年12月28日变更为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的事实。被告源兴隆公司的法定代表人、被告黄暹雄、黄祥平未作答辩，既未到庭参加诉讼，在举证期限内也没有提交任何证据。经开庭质证，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年8月14日，被告黄暹雄将其名下位于广东省汕头市潮南区××××坐北向南的房屋（房屋所有权证号：粤房字第××××号）办理抵押登记手续，抵押权人为农行潮阳市支行。同日，被告黄祥平将其名下位于广东省汕头市潮南区××××坐北向南的房屋（房屋所有权证号：粤房字第××××号）办理抵押登记手续，抵押权人为农行潮阳市支行。1999年6月10日，三被告与农行潮阳市支行签订《最高额抵押担保借款合同》，约定自1999年6月10日至2000年6月10日止，由贷款人向借款人提供最高贷款限额不超过250000元的贷款，黄暹雄、黄祥平以其名下房产作为该合同载明借款的抵押物，在上述最高额贷款限额内，贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保，不再逐笔办理抵押手续；抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金及贷款人实现债权及抵押权的费用；逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息。同日，黄暹雄出具声明书，再次明确将其名下上述房产作为源兴隆公司向农行潮阳市支行办理借款的抵押物。1999年6月16日，源兴隆公司以购买材料纸为由与农行潮阳市支行签订借款借据，向农行潮阳市支行借款250000元，借款到期日为2000年6月10日，借款月利率为6.39‰。农行潮阳市支行依约向源兴隆公司发放了上述贷款，但源兴隆公司并没有依约付还农行潮阳市支行本息，只是付还了1999年9月16日之前的利息。2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司汕头分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处。2016年12月28日，中国长城资产管理公司广州办事处经广东省工商行政管理局核准变更登记为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司。2017年1月24日，中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告。2019年1月7日，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司将上述债权转让给原告，并于2019年5月7日与原告在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告。2020年1月8日，原告向本院提起诉讼。另查明，黄暹雄又名为黄祥雄。源兴隆公司于2002年1月27日被工商行政管理部门吊销营业执照。本院认为，被告源兴隆公司与农行潮阳市支行签订的《最高额抵押担保借款合同》、借款借据，是在双方平等自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，没有违反法律、金融法规的有关规定，合同依法成立、有效，受法律保护。农行潮阳市支行已按约发放贷款250000元，被告源兴隆公司未按合同约定履行还款义务，对拖欠农行潮阳市支行的借款250000元及逾期利息应负清偿责任。农行潮阳市支行的债权经多次转让后转让给原告衡汇公司，原告衡汇公司依法取得上述债权，以原告身份向本院提起诉讼，主体适格。原告请求判令被告偿还其借款本金250000元，于法有据，本院予以支持。由于贷款期限届满后中国人民银行对逾期贷款计付利息出现多次调整，故本院对原告请求逾期利息按日利率万分之三计算不予支持，但可按中国人民银行同期同类贷款逾期贷款利率的规定分段计算。因债权转让日之后的逾期利息仅专属于金融机构，原告作为不良债权的受让人无权请求债务人付还，故本院对原告请求逾期利息计至2019年1月7日予以支持。被告黄暹雄、黄祥平分别与农行潮阳市支行签订了《最高额抵押担保借款合同》，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押合同成立、有效，原告请求判决确认其对被告黄暹雄、黄祥平提供抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告源兴隆公司的法定代表人黄暹雄、被告黄暹雄、黄祥平经本院合法传唤，既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潮阳市源兴隆纸品有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东衡汇资产运营有限公司借款本金250000元及逾期利息（逾期利息以本金250000元为基数，从1999年9月17日至2003年12月31日按中国人民银行同期同类贷款逾期利率计算，从2004年1月1日起至2019年1月7日按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）。二、原告广东衡汇资产运营有限公司对被告黄暹雄名下位于广东省汕头市潮南区××××坐北向南的房屋（房屋所有权证号：粤房字第××××号）和被告黄祥平名下位于广东省汕头市潮南区××××坐北向南的房屋（房屋所有权证号：粤房字第××××号）在上述债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告广东衡汇资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，公告费600元，共计5650元，由原告广东衡汇资产运营有限公司负担50元，被告潮阳市源兴隆纸品有限公司、黄暹雄、黄祥平共同负担5600元。原告广东衡汇资产运营有限公司已预交的案件受理费抵除其应负担的费用后，余款5000元本院予以退回。三被告应负担的案件受理费5000元，应在本判决生效之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。公告费600元由三被告在履行还款义务时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  吴盛杰人民陪审员  郑学钦人民陪审员  江坚辉二〇二〇年十月十四日书 记 员  郑丹娜