山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初5461号 原告：郑帅，男，1988月05日12出生，住市中区。 委托诉讼代理人：王文胜，枣庄至尊法律服务所法律工作者。 被告：枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司，组织机构代码：91370402060412357Y。 住所地：枣庄市市中区华山南路88号。 法定代表人：单川江，经理。 委托诉讼代理人：许恩涛，山东龙头律师事务所律师。 原告郑帅与被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司（以下简称嘉泰公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑帅的委托诉讼代理人王文胜、被告嘉泰公司的委托诉讼代理人许恩涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑帅向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同。2、请求依法判令被告偿还拖欠的房租93600元，并支付违约金（从2018年8月26日至2020年8月25日止，按照双方签订的合同第三条违约金，应按照当期租金每天的百分之一向甲方支付违约金至全部履行之日止。租金按照两年计算总价款的10%）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月26日原被告双方签订《枣庄市汽配城商铺委托经营管理合同》双方约定将原告所有的青檀路与汇泉路交汇处A区7栋111商铺委托被告统一经营管理，委托期限为十年，现被告从2018年8月至今无故拖欠原告2年租金共计：93600元，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法判决。 嘉泰公司辩称，1、郑帅的第一项诉讼请求应当被驳回。按照双方签订的《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》第三条的规定，虽然条款提到“委托期限十年”，但合同约定五年一签。嘉泰公司起诉之日，因双方没有进行协商，第二个五年的合同并没有签订，且《枣庄汽配城商铺委托经营管理合同》中，双方没有约定第二个五年的合同内容完全按照第一个五年签订及顺延。因此至2020日8月26日(第二个五年开始时间)起，双方没有签订第二个五年合同，不存在合同关系，未产生合同的权利义务，相应的合同法律关系已终止，怎么存在继续履行合同，因此郑帅以第一项诉讼请求应当被驳回。2、嘉泰公司要求降低嘉泰公司委托经营管理合同的收益数额，按照嘉泰公司对外出租收取的租金支付给郑帅。该合同签订后，由于政府对汽车配件市场的政策调控，使汽车配件市场行情一直处于下滑趋势。嘉泰公司虽采取多种措施启动市场，但对外租赁仍长期处于不景气状态。涉案房屋从2018年至2019年度，每年对外租金为8477元。由于政府对汽配市场政策调整等情势变化，若嘉泰公司仍按照委托经营管理合同收益数额支付给郑帅，显然对嘉泰公司严重不公。双方签订的委托经营管理合同约定的收益数额为39000元/年，嘉泰公司对外出租收取租金为8477元/年，两者差额太大，故嘉泰公司要求把受托郑帅委托经营的房屋应支付的两年收益数额78000元，按实际出租收取的两年租金即16954元支付给被答辩人。综上所述，请法院依法支持嘉泰公司的请求。 郑帅围绕诉讼请求提交了以下证据：证据1、委托经营管理合同一份；证据2、购房款发票一份。嘉泰公司对上述两组证据的真实性均无异议。但是该合同第一条的第三项合同五年一签，至2020年8月25日止之后没有再签订合同，现已经终止了该合同。 嘉泰公司围绕诉讼请求提交了以下证据：商铺租赁合同一份。王西城对该组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，在经营管理合同中第一条第四项第二款明确约定双方保底租金为房款总价值的10%，无论被告租金高低，均不影响被告向原告支付原告所诉求的保底租金。 对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月26日，郑帅（甲方）与嘉泰公司（乙方）签订《枣庄市汽配城商铺委托经营管理合同》，双方约定：郑帅将其购买的位于青檀路与汇泉路交汇处A区7栋111号商铺委托给嘉泰公司统一经营管理，委托期限为十年，合同五年一签，暂定2015年8月26日至2020年8月25日止（委托起始日期以开业时间为准）。在委托经营管理期限内，双方不得擅自解除或终止本合同，违约本合同第三条追究违约责任，三年免租期暂定为2015年8月26日至2018年8月25日止，第四年至第五年乙方向甲方支付保底租金分别为《商品房买卖合同》购房总房款的（以商铺交付时实际购房总价款作为计算依据）10%（第四年）、10%（第五年），租金超出部分按9:1分成，即甲方获取90%，另10%归乙方所有。委托经营管理第四年至第十年的租金，每年分两期支付。按每半年期最后一个月内一次性支付半年租金给乙方。甲乙双方必须严格恪守履行本合同条款，若乙方无正当理由迟延交租租金的，每迟延一日向甲方支付当前租金总额万分之一的违约金；若乙方无正当理由逾期三个月未支付当年租金的，甲方有权解除合同，甲方解除合同后乙方除支付当年期租金外，另应按当年期租金额1%向甲方支付违约金。甲方擅自解除、终止委托关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营使用权丧失或者具有其他阻碍乙方形式经营使用权行为的，乙方有权要求甲方继续履行合同，甲方同时赔偿乙方由此造成的实损失。后嘉泰公司将案涉争议商铺租赁给李辉使用。 郑帅购买案涉争议商铺的总价款为389558元。 本院认为，郑帅与嘉泰公司签订《枣庄市汽配城商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，系合法有效的合同，双方均应该按照该合同内容履行各自的义务。 关于是否继续双方委托经营关系的问题。双方当事人在《枣庄市汽配城商铺委托经营管理合同》中明确约定“委托期限为十年”，在该合同中亦有关于十年期间租金交付时间的具体约定即“委托经营管理第四年至第十年的租金，每年分两期支付。”且该合同格式系泰嘉公司提供，嘉泰公司应恪守双方约定，遵循诚实信用原则，继续双方委托经营关系。 关于支付租金数额问题。郑帅主张的是2018年8月26日至2020年8月25日期间的租金，按照双方在枣庄市汽配城商铺委托经营管理合同》中明确约定的保底租金计算方式，嘉泰公司应向郑帅支付租金金额为77911.6元（389558元*10%*2年，每半年为19477.9元）。关于违约金问题。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。郑帅并未举证证明其存在实际损失以及实际损失具体数额，故本院结合的实际履行程度、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据双方约定的交付租金的方式（委托经营管理第四年至第十年的租金，每年分两期支付。按每半年期最后一个月内一次性支付半年租金给乙方），本院确认嘉泰公司拖欠租金的违约金计算方式为：2018年8月26日至2019年2月25日期间的19477.9元租金，自2019年2月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至嘉泰公司实际给付之日止；2019年2月26日至2019年8月25日期间的19477.9元租金，自2019年8月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至嘉泰公司实际给付之日止；2019年8月26日至2020年2月25日期间的19477.9元租金，自2020年2月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2015年8月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至嘉泰公司实际给付之日止；2020年2月26日至2020年8月25日期间的19477.9元租金，自2020年8月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2015年8月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至嘉泰公司实际给付之日止）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司应于本判决生效后十日内向原告郑帅支付拖欠租金77911.6元及违约金（违约金计算方式：2018年8月26日至2019年2月25日期间的租金19477.9元的违约金，自2019年2月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至被告实际给付之日止；2019年2月26日至2019年8月25日期间的租金19477.9元的违约金，自2019年8月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2020年10月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至被告实际给付之日止；2019年8月26日至2020年2月25日期间的租金19477.9元的违约金，自2020年2月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2015年8月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至被告实际给付之日止；2020年2月26日至2020年8月25日期间的租金19477.9元的违约金，自2020年8月26日起按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心自2015年8月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至被告际给付之日止）。 二、原告郑帅与被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司继续履行委托经营合同关系； 三、驳回原告郑帅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2140元，减半收取1070元，由被告枣庄嘉泰汽车配件市场有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈兰兰 二〇二〇年十月三十一日 书记员  徐 斌