四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4859号 原告：黄方敏，女，1987年12月11日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：陈良勇，男，1988年11月20日出生，汉族，住成都市青羊区，与黄方敏系夫妻关系。 原告：陈良勇，男，1988年11月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都百城投资有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路1号。 法定代表人：贾涛，公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘雯雯，女，公司员工。 委托诉讼代理人：蒋瑞科，男，公司员工。 原告黄方敏、陈良勇与被告成都百城投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄方敏委托诉讼代理人即原告陈良勇，被告成都百城投资有限责任公司委托诉讼代理人刘雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄方敏、陈良勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付川（2018）龙泉驿区不动产权第0039231号、第0039232号不动产权证书；2.判令被告向原告支付因逾期办理产权转移登记而产生的违约金22782.6元（以619093元为基数，自2017年6月24日起至2018年6月26日止，按照每日万分之一的标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，因双方当庭完成不动产权证书交接以及双方明确了实际收房日期，原告向本院变更了诉讼请求：1.判令被告向原告支付因逾期交房而产生的违约金（以619093元为基数，自2016年1月1日起至2016年2月21日止，按照每日万分之二的利率标准计算）；2.判令被告向原告支付因逾期办理产权转移登记而产生的违约金（以619093元为基数，自2017年8月15日起至2018年6月26日止，按照每日万分之一的利率标准计算）；3.判令变更原、被告双方于2014年10月2日签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款第2项“逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期人民银行活期存款利率支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付房款，并按照同期人民银行活期存款利率支付违约金。”为“逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款每日万分之一的利率标准支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付房款，并按照每日万分之一的利率标准支付违约金。”。事实和理由：原、被告双方于2014年10月2日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向原告出卖位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋，约定的房屋交付时间为2015年12月31日，约定的办理产权转移登记时间为房屋交付之日起540日内。后被告依约向原告交付了房屋，但未按时向原告交付不动产权证书。经原告向相关部门查询得知，房屋不动产权证书办理的时间为2018年6月26日。综上，诉至法院。 成都百城投资有限责任公司辩称，1.对逾期交房责任问题，被告方不存在逾期交房的事实。原告因自身原因到被告处逾期接收房屋，应当由原告自行承担责任。原告称房屋存在质量问题，但未提交相应的证据。同时，即使房屋存在质量问题，根据双方签订的合同第十四条第二款的约定，买受人也不得以不影响房屋基本使用的质量瑕疵拒绝办理房屋交接手续。另根据质量协议第五条，买受人也不得以房屋存在除房屋主体质量问题及影响使用居住外的其他理由拒绝办理房屋交接手续。因此，逾期交房的责任应当由原告自行承担，被告不存在逾期交房。2.对于原告主张逾期办证的违约金的请求。被告认为，根据合同法第一百一十四条规定，原告请求增加违约金，没有事实及合同、法律依据，双方系完全民事行为能力人，合同约定的违约金公平合理，违约金的标准是按照双方违约可能造成的实际损失来进行参考并制定的，原告在合同上签名捺印予以确认，合同真实有效，原告无权自行增加违约金的计算标准。3.根据双方签订的补充协议第六条第二款约定，买受人逾期向出卖人提交办证资料及费用，应当按照贷款金额万分之一每日的标准计算违约金，若法院认定被告应当向原告支付逾期办证的违约金，也应当用该违约金冲抵。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2014年10月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋出售给原告，合同总价款619093元。合同第五条约定：付款方式为贷款方式付款。买受人可以收起支付购房总价款的52%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司成都第一支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人为中国建设银行股份有限公司成都第一支行，期限为20年。合同第十条约定：出卖人应当在2015年12月31日前将案涉房屋交付给买受人。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理。逾期在60日（含60）日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。合同第十四条约定：该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件......出卖人不出事证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：出卖人书面通知的房屋交付日即视为已交付使用，伺候房屋的蔑视、损毁的风险、物管费用交纳的责任同时转移给买受人，房屋的保修期开始计算。买受人不得以不影响基本使用目的的房屋质量瑕疵拒绝办理交房手续。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、办理产权证、他项权证（按揭）、国土证的相关税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。合同第十九条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期人民银行活期存款利率支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人还应当退还买受人已付房款，并按照同期人民银行活期存款利率支付违约金。同日，双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》，补充协议第六条第二款约定：按揭贷款的买受人须委托出卖人代为办理该房屋的所有权证，且买受人应当在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供经公证的书面委托手续，并按相关规定交齐办理产权证所需各项资料及费用（包含契税、公共维修基金、办证手续费、登记费等所有相关费用），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。如买受人未按期提供上述资料和费用，逾期超过10日的，买受人应按日向出卖人支付贷款额万分之一的违约金，因此造成房屋产权证延迟办理的责任或分批办理而增加的费用由买受人承担。合同及补充协议签订后，原告按约通过直接支付及银行贷款的方式向被告付清了全部房款619093元。2015年12月17日，被告通过ＥＭＳ向原告邮寄了交房通知书，原告也收到了该通知书。2016年2月21日，原告接收了案涉房屋，在交房程序会签表上签字确认，并提交了办理产权证所需各项资料及费用。其后，被告于2018年6月26日办理完毕了案涉房屋的不动产权证书，该不动产权证书已当庭交付原告。 上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同及补充协议、房屋查询登记记录、交房通知书邮寄单、交房程序会签表、物品签收确认书证据，以及原、被告在庭审中陈述一致的事实在案佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行其义务。原告依约向被告付清了全部购房款619093元，并在2016年2月21日接收之时将经公证的书面委托手续及合同约定由被告代收代交的办理产权证所需各项资料及费用交付给了被告，但被告未按照《商品房买卖合同》的约定在商品房交付之日即2016年2月21日起540日内为原告办理案涉房屋的房屋所有权证书，而是于2018年6月26日才将案涉房屋的所有权证书办理完毕，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。故对原告主张被告支付自2017年8月15日起至2018年6月26日止期间的逾期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，原告当庭主张变更合同违约金计算标准为按照日利率万分之一计算。本院认为，原、被告双方的房屋买卖合同及补充协议系双方自愿签订，对房屋买卖合同中各项条款的约定，双方应当知晓并清楚，且房屋买卖合同已经履行完毕，现原告要求变更合同条款，本院不予支持。故逾期办理房产证的违约金的计算标准应当依照双方签订的合同中约定的按照同期人民银行活期存款利率计算。关于逾期交付房屋的问题，被告提供的交接房屋的签收单，能够证明被告实际向原告交付房屋的时间为2016年2月21日，故对原告主张被告按照合同约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告在庭审中辩称原告主张逾期交房违约金已过诉讼时效的问题。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方的权利义务均是因双方签订的房屋买卖合同及补充协议而产生，由此产生的权利义务的诉讼时效应当自合同履行完毕之日起开始计算，而不能就其中某一项权利义务单独计算诉讼时效。被告于2018年6月26日才将案涉房屋的不动产权证书办理完毕，至此，双方的合同履行完毕，诉讼时效应当自2018年6月26日起计算三年。故本案原告的主张，并未超出诉讼时效。对被告的该项辩称主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都百城投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄方敏、陈良勇支付逾期交付房屋的违约金（违约金以619093元为基数，自2016年1月1日起至2016年2月21日止，按照日利率万分之二的标准计算）； 二、被告成都百城投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告黄方敏、陈良勇支付逾期办理产权证的违约金（以619093元为基数，自2017年8月15日起至2018年6月26日止，按照中国人民银行活期存款利率计算）； 三、驳回原告黄方敏、陈良勇的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取185元，由被告成都百城投资有限责任公司负担（此款已由原告预交，被告应当在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年十月十日 书记员  赵思铭