广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4659号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行，住所地珠海市香洲区*******、347号，统一社会信用代码914***********495L。负责人：杜晓虹。委托诉讼代理人：邸长君，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，广东玉成律师事务所律师。被告：冯伟华，男，汉族，1986年10月30日出生，住所地广西博白县************，公民身份号码450************175。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行（以下简称邮储银行）与被告冯伟华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日、2020年9月16日公开开庭审理了本案。原告邮储银行的委托诉讼代理人邸长君到庭参加诉讼。被告冯伟华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1.被告冯伟华向中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行支付借款本金1120000元及暂计至2020年1月13日止的利息5026.26元、复利4386.81元，合计1129413.07元；2.被告冯伟华向中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行支付自2020年1月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利〔借款逾期罚息以尚欠借款本金1120000元为基数，复利以欠付的利息5026.26元为基数，均按罚息利率计算〕；3.被告冯伟华向中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行支付律师费损失42235元；4.确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行在上述第一至三项债权范围内对依法处分抵押物即被告冯伟华名下位于中山市*********************{证号：粤（2019）中山市不动产证明第023**79号}之房产的所得价款有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费由被告冯伟华承担。事实和理由：2019年7月31日，被告冯伟华（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：440********077039223）（以下简称“合同”）。合同约定，贷款人根据借款人的申请同意向其发放购置房屋的贷款，金额为壹佰壹拾贰万元整，用于购买坐落于中山市*********************，贷款期限为360个月，自实际放款日起算。合同第二部分第五条约定，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%执行，贷款发放后遇基准利率调整的，按固定日浮动。合同第八条约定，借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法。合同第一部分第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%确定。合同第十二条约定；借款人未按时足额偿还贷款本息即构成借款人违约。借款人发生违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同第十七条约定，抵押担保的范围为：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；贷款人为实现本合同项下的抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。合同第三十七条约定，本合同项下的所有通知、请求、要求合同其他信息传递均应以书面形式进行（具体地址以《送达地址确认书》约定为准）。2019年8月29日，冯伟华与原告办理了房产抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》{证号：粤（2019）中山市不动产证明第016**67号}。2019年11月18日，原告向被告冯伟华发放了贷款壹佰壹拾贰万元整，贷款期限360月（从2019年11月18日至2049年11月18日），年利率为5.39%，还款方式为等额本息，用途为购房。截至2020年1月13日，被告已逾期26天，拖欠借款本金1251.49元、利息5026.26元、复利4386.81元，合计10664.56元。原告向被告发出催收函，但均催收无果。原告委托广东玉成律师事务所代理提起诉讼，并支付了律师费。被告冯伟华迟延还款已构成违约，应承担相应责任，原告向告主张欠款无果，为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定的规定，提起诉讼。冯伟华辩称，我是被人骗过来签的合同，我一直在江门上班。当时跟我联系的人将我电话拉黑了，我现在也联系不到当时的人。所借的钱是转到别人的账上，我不清楚我具体借了多少钱，我没有用过。冯伟华未向本院提交证据。邮储银行就所述冯伟华未依约还款及涉案抵押物已办理抵押权登记等事实提供了个人购房购车借款及担保合同、贷款借据、贷款放款单、不动产登记证明、委托代理合同及转账凭证等证据予以印证，并附上冯伟华银行信贷系统截屏对冯伟华欠款构成加以说明，足以证明邮储银行主张冯伟华拖欠贷款本金、利息、复利、律师费及以本息为基数计算罚息的事实。邮储银行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对邮储银行所述上述事实予以确认。本院认为，邮储银行依约向冯伟华发放了贷款，冯伟华没有按照合同约定偿还本息，构成违约，应承担违约责任。邮储银行主张的罚息实际包括以本金为基数计算的罚息及以利息为基数计算的复利，本院予以确认，据此，其主张的本息均符合合同约定，本院予以支持。邮储银行因主张本案债权支付律师费42235元，依照合同约定，应由冯伟华承担。邮储银行的相关诉讼请求理据充分，本院予以支持。冯伟华以其名下位于中山市*********************抵押给邮储银行，作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保，已经办理了抵押登记手续，故邮储银行就上述债务对处分抵押房屋所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯伟华于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行支付截止至2020年1月13日尚欠贷款本金1120000元、利息5026.26元、复利4386.81元及支付自2020年1月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（逾期罚息以尚欠借款本金1120000元为基数、复利以欠付的利息5026.26元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%的水平上加收30%计算）；二、被告冯伟华于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行支付律师费损失42235元；三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市香洲支行就第一、第二判项中的债权对处分抵押物即被告冯伟华名下位于中山市*********************的房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15345元，由被告冯伟华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判长  肖红星审判员  张 驰审判员  庞彩霞二〇二〇年十月二十八日书记员  黎冬仪