江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初2587号原告：苏州中菱电梯有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒墅关镇华侨路168号。法定代表人：姚伟东，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱建东，张家港市凤凰法律服务所法律工作者。被告：铁岭市惠工房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省铁岭市银州区光华路电业小区10栋西侧门市（原市房产局房屋急修中心）。法定代表人：叶昶钰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐铁萍，该公司员工。原告苏州中菱电梯有限公司（以下简称中菱电梯公司）与被告铁岭市惠工房地产开发有限责任公司（以下简称惠工房地产公司）承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，本案分别于2020年8月26日、2020年9月22日公开开庭进行审理，原告中菱电梯公司的委托诉讼代理人钱建东，被告惠工房地产公司的委托诉讼代理人徐铁萍到庭参加诉讼，本案现审理终结。原告中菱电梯公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付电梯款1707440元，并承担逾期付款违约金360000元，二项合计人民币2067440元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月27日，原告与被告签订一份承揽合同，被告委托原告定作乘客电梯18台，合同总标的为270万元。同日，原告苏州中菱电梯有限公司安装分公司与被告签订一份安装合同，被告委托原告安装分公司安装乘客电梯18台，合同总标的为180万元。同时，原告与被告签订一份商品房与电梯置换的协议为安装合同的附件。上述合同总标的为450万元。2016年8月27日、2016年8月28日双方又签订二份补充协议，对承揽合同、安装合同项下付款方式、期限等作了补充。合同中，双方对产品质量及安装、付款方式及期限、违约责任等作了明确约定。嗣后，原告按约制作安装电梯完毕，于2017年9月7日经铁岭市特种设备监督检验所检验合格交付被告。但被告未按约支付电梯款、安装款。期间，被告仅支付电梯款2792560元(现金2170000元，以房抵款622560元)，还结欠电梯款1707440元(设备款530000元：安装款1177440元)未付。为此，原告曾多次催款未着，被告迟迟不付。原告认为，被告未能按时支付电梯款，系属违约，应承担相应的违约责任。因被告未能按约签订商品房买卖合同，又不能为原告办理抵款房产的产权证。故原告有权要求被告以现金方式支付电梯安装款。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特提起诉讼，恳请人民法院从速裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告惠工房地产公司辩称，欠款数额有异议，总合同金额450万元没有异议，但是被告已支付货款217万元、房屋支付1855440元，双方于2016年10月12日签订房屋认购合同，原告对于抵扣房屋价值1855440元没有异议，现在抵账合同已经履行完毕，至于房屋现在没有办理产证只是履行合同过程中的瑕疵，不影响双方对于抵账事实的成立。截止2020年1月17日，被告对于除去抵账房屋后尚欠原告欠款及违约金为474560元没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月27日，原告中菱电梯公司（乙方、承揽方）与被告惠工房地产公司（甲方、定作方）签订《承揽合同》一份，合同约定由甲方委托乙方定作乘客电梯18台，合同总金额270万元。合同第9.2条约定：甲方未按合同第5条约定履约的，甲方除同意乙方顺延交货及安装期外，应按该批设备未按约定时间付款的设备价款的每天万分之四承担违约金，但违约金总额最高不能超过本合同总额的10%。如果甲方未按约定时间向乙方付款超过100天，则乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿所有直接损失并要求甲方向乙方支付本合同总价30%的违约金。在甲方付款之前，乙方有权拒绝履行相应阶段的义务，由此造成甲方的一切损失，由甲方自行承担。对己安装和使用的电梯，乙方可进行技术性停止全部电梯的使用，直至拆除电梯(如拆除电梯以抵欠款的，其价值按拆除后的实际价值计算，由双方商定或按评估机构的评估价为准)。合同第11.2条约定：甲乙双方未签订用于置换本合同价款的《商品房与电梯置换的协议》及相应《商品房买卖合同》的，乙方可单方宣布解除本合同。同日，原告苏州中菱电梯有限公司安装分公司（乙方、承揽方）与被告惠工房地产公司（甲方、委托方）签订《安装合同》一份，被告委托苏州中菱电梯有限公司安装分公司安装上述18台乘客电梯，合同总标的为180万元。合同第2.1条约定：安装合同总价人民币￥1800000.00元，按甲方现有楼盘冲抵。由甲乙双方签订一套《商品房买卖合同》，所涉商品房详见《商品房与电梯置换的协议》，该房产等值金额为人民币壹佰捌拾万元整(小写￥1800000.00元)，并且由甲方开具收房款现金收据给乙方。合同第5.2条约定：甲方未按合同第2条约定厦约的，甲方除同意乙方顺延交货及安装期外，应按该批设备安装未按约定时间付款的安装价款的每天万分之四承担违约金，但违约金总额最高不能超过本合同总额的10%。如果甲方未按约定时间向乙方付款超过100天，则乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿所有直接损失并要求甲方向乙方支付本合同总价30%的违约金。在甲方付款之前，乙方有权拒绝履行相应阶段的义务，由此造成甲方的一切损失，由甲方自行承担。对己安装和使用的电梯，乙方可进行技术性停止全部电梯的使用，直至拆除电梯(如拆除电梯以抵欠款的，其价值按拆除后的实际价值计算，由双方商定或按评估机构的评估价为准)。同日，原告中菱电梯公司（乙方）与被告惠工房地产公司（甲方）签订《商品房与电梯置换的协议》一份作为上述安装合同的附件，协议约定：一、甲方承诺已经取得皇鑫玉苑房地产项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，有权对皇鑫玉苑房产进行预售。二、双方约定甲方用于置换的具体楼号-房号如下：D座4号楼二单元3001，98.27平方米；3002，98.27平方米；E座5号楼二单元3201，94.57平方米。在电梯进场七日内双方办理现房手续一套，办理完成甲方开具收到房款的收据，乙方开具收到电梯的收据.安装结束后办理余下现房的交接手续，办理完成甲方开具收到房款的收据，乙方开具收到电梯的收据，最终双方提供合法的票据，合计面积291.11平方米，房价总额1746660元，具体以实际成交为准，多退少补。三、因甲方原因(包括但不限于甲方一房二卖、皇鑫玉苑项目无法顺利竣工销售、本协议所涉房产被司法查封或遭受第三方主张权利、本协议所涉商品房无法依法办理商品房、土地所有权证书)导致乙方或乙方指定第三方无法顺利取得本协议所涉全部房产完整产权的，甲方承担本协议约定总价款30%的违约金并应按照ZLE16-Z08-092《安装合同》的约定，以现金方式向乙方支付电梯款，并按约定承担迟延付款责任。2016年8月27日，原告中菱电梯公司（乙方）与被告惠工房地产公司（甲方）签订《皇鑫玉苑项目电梯采购补充协议》一份，协议约定：1、甲方向乙方订购18部33层电梯，结算款项40%用皇鑫玉苑小区的新建商品住宅抵顶(抵顶单价为6000.00元/平方米)，剩余的60%款项，甲方以现金方式支付。2、甲、乙双方同意剩余款项在工程竣工验收合格后180天内给乙方结算。3、电梯设备到达皇鑫玉苑施工现场七日内，甲方为乙方办理一套商品房抵顶电梯款手续。电梯安装完毕并验收合格七日内，甲方为乙方办理另外两套商品房抵顶电梯款手续(办理商品房抵顶电梯款手续的同时，甲、乙双方相互出具收款收据)。4、乙方同意甲方预留电梯订购合同总价款的5%作为工程保证金，为期12个月。2016年8月29日，原告中菱电梯公司（乙方）与被告惠工房地产公司（甲方）签订《皇鑫玉苑项目电梯采购补充协议（二）》一份，协议约定：1、所有的违约条款对甲乙双方是平等的，凡是合同(协议)中体现的违约金支付一律由30%降为10%的标准执行。2、甲方承诺的项目五证，应在合同签订生效后18个月内提供给乙方。3、本协议与电梯承揽、安装合同和置换房协议、补充协议具有同等法律效力，如补充协议与电梯承揽、安装合同和置换房协议有冲突，以补充协议为准。上述合同签订后，原告向被告交付了18台电梯并进行安装。2017年9月7日，铁岭市特种设备监督检验所出具电梯监督检验报告18份。2016年10月12日被告惠工房地产公司与案外人姚伟东（原告中菱电梯公司法定代表人）签订《皇鑫玉苑商品房认购合同》三份，由姚伟东认购皇鑫玉苑4号楼2单元30层2号房屋，面积98.27平方米，单价6000元/平方米，总价589620元，认购皇鑫玉苑4号楼2单元30层1号房屋，面积98.27平方米，单价6000元/平方米，总价589620元，认购皇鑫玉苑5号楼3单元31层3号房屋，面积100.1平方米，单价6000元/平方米，总价600600元。合同中说明1、在该房屋取得商品预销售许可证后，买受人应当在接到出卖方通知后7日内，签订《商品房买卖合同》，补齐余款。若买受人未能按期办理，出卖方可解除本认购协议，收回房屋，并承诺将买受人己付房款在一个月内无息返还。说明5、本订购协议自双方签字，盖章后生效。一式三份，买受人一份，出卖方二份，具有同等法律效力并在正式的《商品房买卖合同》生效之日起同时失效。合同中备注：抵电梯工程款。2019年1月15日，被告惠工房地产公司与案外人房丽新签订《皇鑫玉苑商品房认购合同》一份，由认购房丽新皇鑫玉苑4号楼2单元30层2号房屋，测定面积103.76平方米，单价6000元/平方米，总价622560元。合同中备注：抵电梯工程。合同履行过程中，被告未能向原告提供《商品房预售许可证》，至今双方未能签订所涉房产的商品房买卖合同。截止2020年1月，被告向原告支付2170000元人民币，原告认可收到被告出售的皇鑫玉苑4号楼2单元30层2号房屋（D座4号楼二单元3002室）房屋款的622560元。诉讼中，苏州中菱电梯有限公司安装分公司向本院提出说明一份，说明载明：因苏州中菱电梯有限公司安装分公司系苏州中菱电梯有限公司设立的无独立法人资格的分支机构，故本案中涉案债权由原告苏州中菱电梯有限公司提起诉讼，依法主张。以上事实由当事人提供的承揽合同、安装合同、商品房与电梯置换的协议、补充协议、说明、质检报告、《皇鑫玉苑商品房认购合同》、铁岭市房产测绘成果审核审批表、付款凭证、中菱电梯顶帐明细等证据、工程款收据及本院庭审笔录所证实，本院予以认定。本院认为，原告中菱电梯公司与被告惠工房地产公司之间存在合法有效的承揽合同关系。原告已按约履行合同义务，但被告惠工房地产公司至今仍未付清相关款项，应承担相应的民事责任。本案中，被告惠工房地产公司辩称“双方的商品房与电梯置换的协议有效，应当继续履行，系被告已付合同的货款1855440元（按测定面积计算）”，本院认为，2016年8月27日双方签订《商品房与电梯置换的协议》有效，被告承诺已经取得皇鑫玉苑房地产项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，有权对皇鑫玉苑房产进行预售；同时在2016年8月29日双方签订的《皇鑫玉苑项目电梯采购补充协议（二）》中约定由被告承诺在合同签订生效之后18个月内提供给原告项目的五证，而被告至今未能提供涉案房屋的《商品房预售许可证》，该置换协议至今无法履行，系被告的原因所致，非原告原因造成；现原告通过诉讼方式要求被告以现金方式履行合同义务，同时双方在《置换协议》中约定因被告原因导致涉案房屋无法办理产证的，被告应当按照合同约定以现金方式支付货款，故被告应以现金方式支付因无法办理房屋产证而未履行的款项；原告在庭审中自认被告将皇鑫玉苑部分房产进行置换以抵扣安装款，金额为622560元；故根据原被告在《商品房与电梯置换的协议》中约定的房价总额1746660元扣除原告自认的抵扣款622560元，尚余款项1124100元，应由被告以现金方式支付，对被告的此辩解意见不予采纳。根据原被告之间约定的电梯款及安装款的合同总价为450万元，扣除被告已经向原告支付的货款217万元及原告自认的抵扣款622560元，被告还需向原告支付电梯款及电梯安装款1707440元。关于原告主张的违约金，因被告未按约付款，依据合同总价款450万元的10%，计算为45万元，现原告主张36万元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零八条、一百零九条、第九十四条，第九十六条之规定，判决如下：被告铁岭市惠工房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州中菱电梯有限公司货款1707440元及违约金360000元。案件受理费23340元，减半收取11670元，保全费5000元，合计16670元，由被告铁岭市惠工房地产开发有限责任公司负担16670元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××62。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审判员 邹 懿二〇二〇年十月九日书记员 黄天涵