甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初1983号原告：中国工商银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码91620700925252760R。负责人：许某。委托诉讼代理人：张某，甘肃金厦律师事务所律师。被告：冲某，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：郑某，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：张掖市融泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91620702675940367R。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：李某，甘肃振泽律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司张掖分行（以下简称“工商银行张掖分行”）与被告冲某、郑某、张掖市融泰房地产开发有限责任公司（以下简称“融泰房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，因被告冲某、郑某离开原居所下落不明，本院于2020年7月28日依法在《人民法院报》向被告冲某、郑某公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于举证期满后的第三日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行张掖分行的委托诉讼代理人张某、被告融泰房地产公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告冲某、郑某经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工商银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前终止，被告冲某、郑某立即偿还原告借款本金224641.97元，利息14214.06元，合计238856.03元，并利随本清至借款全部清偿之日；2.判令被告融泰房地产公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3.本案案件诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月21日，被告冲某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，在原告处办理了个人购房贷款250000元，贷款期限为180个月，被告融泰房地产公司为该笔贷款提供连带责任担保。原告依约发放了贷款，但被告冲某未按照约定偿还借款。被告郑某作为被告冲某配偶，应当对上述借款承担共同清偿责任。至2020年2月21日，该笔贷款已经严重逾期，原告多次催收借款人及担保人，被告拒不归还。原告遂提起诉讼，维护自身合法权益。被告冲某、郑某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告融泰房地产公司未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，原告所诉被告公司为冲某的借款提供连带责任保证属实。原告围绕其诉讼请求，由其委托诉讼代理人张某依法提交中国工商银行个人贷款申请表一份、结婚证复印件一份、《个人购房借款/担保合同》一份、中国工商银行个人借款凭证一份、还款明细一份、担保函一份，不动产登记证明一份，拟证明被告冲某作为借款人、被告郑某作为借款人配偶共同向原告申请借款，原告与被告冲某、郑某、融泰房地产公司共同签订借款合同以及原告依照合同约定给借款人冲某发放贷款250000元，截止2020年2月21日，被告冲某拖欠原告贷款本息合计238856.03元。上述证据，经被告融泰房地产公司质证无异议，能够相互印证证明原告的主张，故本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。根据原告和到庭被告委托诉讼代理人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告冲某与被告郑某系夫妻关系。2016年8月9日，被告冲某作为借款申请人向原告申请贷款，被告郑某作为借款申请人配偶在申请表上签字，承诺借款为夫妻共同债务，且以预购的房屋为借款提供抵押担保。2016年10月20日，被告冲某以预购的的位××区房屋设定抵押，向原告工商银行张掖分行申请贷款250000元，双方办理了预售商品房抵押权预告登记。2016年10月21日，原告作为贷款人，被告冲某作为借款人，被告郑某作为抵押物共有人，被告融泰房地产公司作为保证人，共同签订《个人购房借款/担保合同》一份。该合同约定被告冲某向原告贷款250000元，用于购买住房，贷款期限为180个月，贷款年利率为5.145%，还款方式为按月等额本息，原告从借款人指定账号委托扣款。被告融泰房地产公司为上述借款提供担保，并向原告出具担保函一份，担保方式为连带责任保证，担保期限为贷款发放之日起至该笔贷款本息还清之日止；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。该合同还约定了双方的其他权利义务。原告按照约定于2016年10月21日向被告冲某发放贷款250000元，被告冲某按月偿还部分本息后，现仍下欠原告贷款本息238856.03元未还（利息清至2020年2月21日）。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告工商银行张掖分行与被告冲某签订的合同系当事人真实意思表示，且合同内容合法有效，故该合同应受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告作为贷款人已经按照合同的约定履行了放款义务，但被告冲某作为借款人未按合同约定严格履行还款义务。根据双方的合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布与借款人其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2020年2月21日，被告冲某拖欠原告借款本金224641.97元、借款利息14214.06元，本息合计238856.03元。被告郑某作为被告冲某的妻子，明确承诺上述借款系夫妻共同债务，故对原告要求原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前终止，被告冲某、郑某立即偿还原告借款本息238856.03元，并利随本清至借款全部清偿之日的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告融泰房地产公司作为担保人自愿为该笔借款提供担保，并向原告出具担保函一份，由此，原告工商银行张掖分行与被告融泰房地产公司之间形成了保证合同法律关系，且双方对保证方式、保证期限、保证范围均进行了明确约定。现原告要求提前终止合同，并在担保期限内要求担保人融泰房地产公司承担担保责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告融泰房地产公司履行担保责任后，可以向被告冲某、郑某追偿。被告冲某、郑某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由被告冲某、郑某承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司张掖分行与被告冲某、郑某、张掖市融泰房地产开发有限责任公司于2016年10月21日签订的《个人购房借款/担保合同》终止；二、被告冲某、郑某偿还原告中国工商银行股份有限公司张掖分行贷款本金224641.97元，承担利息14214.06元（利息计算至2020年2月21日），本息合计238856.03元，限于本判决生效后三个月内付清，并利随本清；三、被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司履行上述清偿责任后，有权向被告冲某、郑某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4883元，由被告冲某、郑某负担，被告张掖市融泰房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。公告费560元，由被告冲某、郑某负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告。本院收取原告的受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  王志英审 判 员  马国成人民陪审员  冶好俊二〇二〇年十月十五日法官 助理  （韩榕书 记 员  王建星