福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4129号 原告：何灵，女，1970年5月10日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所执业律师。 被告：周哲明，男，1990年2月25日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：王清华，系周哲明的妻子，住福建省福清市。 原告何灵与被告周哲明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何灵的委托诉讼代理人杨亚泉，被告周哲明的委托诉讼代理人王清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何灵向本院提出诉讼请求：1.判决确认何灵与周哲明签订的《毛坯房屋租赁托管合同》已于2019年12月31日解除，周哲明应将位于福清市××镇××＃楼××单元的房产交给何灵；2.判决周哲明按月租金3000元的标准向何灵支付从2019年8月6日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（租金）及支付迟延支付租金的滞纳金（按所欠租金的日0.04%计算，自2019年8月7日起计至周哲明履行之日）。3.本案诉讼费用由周哲明承担。事实和理由：周哲明于2018年11月5日与何灵代理人林雨萱签订关于福清市××镇××＃楼××单元房屋《毛坯房屋租赁托管合同》。合同第二条约定：租赁期限2018年11月6日至2025年2月6日，每月租金为3000元整，每次租金至少提前七天支付，银行账号为4340××××9999，建行福清支行，户名为林雨萱。合同第四条约定：甲方（周哲明）依约支付租金，甲方如果拖欠租金1个月以上，乙方（何灵）通知3次以上且无效后，可收回出租之房屋；甲方除了补交所欠租金外，应按应付额＊万分之4＊实际拖欠天数向乙方支付利息。第五条约定：租金为半年一付，第一笔租金将于2019年2月6日打款给乙方账号。合同签订后，何灵依约向周哲明交付了房屋，周哲明仅支付了第一笔租金18000元，即2019年2月6日至2019年8月5日的租金。周哲明本应在2019年8月6日前七天支付第二笔租金（2019年8月6日至2020年2月5日的租金），但周哲明始终未向何灵提供的账号汇入第二笔租金（2020年2月、3月、4月、5月、6月的房屋占用费也未支付）。在周哲明逾期一个月以上未支付租金的情况下，何灵多次电联（合同中周哲明预留的电话150××××6395）、五次通过短信通知周哲明交纳租金，均未果。故何灵于2019年12月23日发出《关于福清加州城3＃楼1103单元支付租金催促履约通知函》再次通知周哲明于收到该通知书之日起，五日内支付所欠租金共计人民币18000元，及支付逾期利息，转入合同约定的账号内。若周哲明未在上述期限内支付所欠租金及逾期利息将视为周哲明不愿再继续履行上述合同，即要求解除《毛坯房屋租赁托管合同》，何灵将有权按合同约定收回出租之房屋。《催促履约通知函》发出后，周哲明未在期限内支付租金及逾期利息。何灵于2019年12月31日向周哲明发出《关于支付逾期租金及解除租赁合同的通知函》。鉴于周哲明至今未向何灵补缴未支付的逾期租金，也未搬离租赁房产，故何灵有权要求周哲明补缴拖欠的租金，并继续支付房屋占用费（按月租金3000计算）至实际腾房之日止。 周哲明辩称，周哲明于2018年11月5日经中介方介绍与何灵（由其代理人林雨萱代办）签订《毛坯房屋租赁托管合同》，承租何灵名下位于福清市××号楼××单元房产，支付何灵半年租金（2019.2.6-2019.8.5）计18000元。合同签订后不足一个月，周哲明从中介方得知何灵可能存在民事纠纷，恐会影响后续房屋使用，便与何灵沟通房屋翻修尚未投入大量资金之前解除合同退还已付租金，何灵的代理人林雨萱再三承诺并出具担保协议要求继续履行合同。2019年11月底经与福州市中级人民法院证实，案涉房产已于2017年处于查封状态，因何灵债务纠纷案涉房产被强制执行拍卖。案涉房产冻结、查封事实在签约当时何灵并未告知周哲明，蓄意隐瞒事实，诱导签约，严重违背了诚信平等原则和契约精神，合同根本性违约。周哲明在不知情房产情况下，于2019年2月正式开始房屋翻修施工。因房屋老旧暗管老化，何灵此前并未对房屋存在的安全隐患及自然损坏进行修缮，致使通水电后渗水到隔壁3号楼1102单元，造成周哲明给邻居赔偿款及工期耽误，周哲明共计损失36880.12元。2019年6月下旬，音西街道以房屋装修违规对房屋停水停电，要求整改。周哲明按街道要求进行整改，直至9月底房屋恢复供水供电，期间工期耽误及整改，周哲明共计损失39344.69元。此外，小区改造“一户一表”及更换电梯，产生的费用均摊物业已告知何灵，周哲明也多次转达、询问，何灵均未处理。为保障房屋供水，周哲明已于2020年7月1日垫付改造费2800元。2020年1月在未告知周哲明情况下，何灵擅自进入房屋张贴腾房清退通知。何灵上述行为已违反合同第三条第2点、第6点、第7点约定。期间关于租金事项，何灵代理人多次与周哲明协商以减免数月租金补偿周哲明的损失，协商未果，因此周哲明停付租金。综上，请求驳回何灵的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的《毛坯房屋租赁托管合同》、《关于腾退房屋的通知函》、短信截图、产权证明、不动产查封档案查询等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院分析、认定如下：对于何灵提供的催促履约通知函、关于支付逾期租金及解除租赁合同的通知函二份，根据邮寄跟踪单显示周哲明均未签收，本院不予采信。关于双方提供的其他证据涉及何灵是否存在违约行为，承担赔偿损失等问题，该问题周哲明已另案起诉，本案不予认证。 经审理查明：2018年11月5日,周哲明（甲方）与何灵（乙方，由林雨萱代）签订《毛坯房屋租赁托管合同》，合同约定：乙方将其所有的位于福清市××镇××＃楼××单元房屋托管甲方，并由甲方装修后再次出租，甲方享有租赁期间房屋出租的全部租金收益及相关合法权益。该房屋目前状况为：毛坯，没有任何装修与附着物，建筑面积为267.06平方米；租期从2018年11月6日至2025年2月6日止，期间从2018年11月5日起至2019年2月5日为甲方装修期，不计入租赁期间，不计算房租；每月租金为3000元整；每次租金至少提前七天支付，转账支付银行账号为4340××××9999，建行福清支行；甲方如果拖欠租金1个月以上，乙方通知3次以上且无效后，可收回出租房屋；甲方除了补交所欠租金外，应按应付额万分之4实际拖欠天数向乙方支付利息；租赁期间，甲方自行承担所租赁房屋的物业费、社区公摊水电费、水电费等；租金为半年一付，第一笔租金应于2019年2月6日打款给乙方账号。合同签订后，何灵依约向周哲明交付案涉房屋，周哲明支付了2019年2月6日至2019年8月5日期间的租金18000元。后周哲明未再依约于2019年8月6日前七日内支付第二笔租金，何灵于2019年12月期间五次通过短信告知周哲明案涉房屋租金已逾期，并要求其尽快缴纳，否则有权依合同收回案涉房产。周哲明仍未付租金，林雨萱于2020年1月7日在案涉房屋内张贴《关于腾退房屋的通知函》，内容为“因周哲明逾期多月未缴纳租金已违反了合同约定且导致合同目的无法实现，已构成根本违约，本人根据合同约定和法律规定有权解除合同……本人再次通知如下：租赁合同已依法解除，请周哲明在收到本通知函之日起五日内结清全部应付费用后自行搬离租赁房产，并联系本人办理相应的房产交接手续，未联系办理交接事宜视为未腾房，周哲明应继续支付房屋占用费至实际腾房之日止”。 另查明，案涉房屋于2017年1月23日被福州市中级人民法院查封，现仍处于查封状态。 本院认为，何灵与周哲明签订的《毛坯房屋租赁托管合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应全面履行合同义务。何灵依约向周哲明交付了案涉房屋，但周哲明仅支付2019年2月6日至2019年8月5日期间的租金18000元，未按约定支付第二期即2019年8月6日至2020年2月5日期间的租金。何灵于2019年12月期间五次通过短信告知周哲明案涉房屋租金已逾期，根据合同关于“甲方（周哲明）如果拖欠租金1个月以上，乙方通知3次以上且无效后，可收回出租房屋；甲方除了补交所欠租金外，应按应付额万分之4实际拖欠天数向乙方支付利息”的约定，解除《毛坯房屋租赁托管合同》的条件已成就。何灵主张于2019年12月31日向周哲明送达解除案涉合同的通知，但未提供充分证据予以证明，且周哲明否认收到该通知，故何灵请求确认案涉合同于2019年12月31日已解除的诉请，本院不予支持。但在租赁合同履行期间，周哲明未按期缴纳租金，构成违约。在何灵提起诉讼后，周哲明亦同意解除合同并要求何灵赔偿损失，故何灵与周哲明之间的《毛坯房屋租赁托管合同》依法予以解除，合同解除后周哲明应当返还案涉房屋，按月租金3000元标准从2019年8月6日起支付租金至腾退房屋之日止及承担相应的违约责任。何灵主张周哲明违约责任依约按日0.04%的标准计付逾期违约金，本院予以支持。周哲明关于何灵亦存在违约行为，应当赔偿其损失等主张，因已另案起诉，本案不作处理。据此,本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除何灵与周哲明签订的《毛坯房屋租赁托管合同》； 二、周哲明于判决生效之日起十日内将位于福清市××镇××＃楼××单元房屋腾空并退还何灵； 三、周哲明于本判决发生法律效力之日起十日内支付何灵从2019年8月6日起至腾退房屋之日止按月租金3000元的标准计算的租金及按日0.04%的标准计算的逾期违约金； 四、驳回何灵的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，由周哲明负担（限本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林爱华 二〇二〇年十月十九日 法官助理 张瑜丹 书 记 员 许承锋 附注:一、本判决引用的主要法律条文 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。