河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异757号案外人：张晶晶，女，1983年10月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。申请执行人：郑州银行股份有限公司花卉市场支行，营业场所郑州市金水区国基路6号，统一社会信用代码9141010097185202X8。负责人：李元春。委托诉讼代理人：冯彦琪、张临帆，河南天基律师事务所律师。被执行人：郑州利友货运有限公司，住所地郑州市二七区新圃西街146号，统一社会信用代码91410100744055514W。法定代表人：韩红涛。被执行人：梅鉴，男，1976年8月18日出生，汉族，住郑州市。被执行人：韩红涛，男，1989年8月10日出生，汉族，住河南省沈丘县。被执行人：张国安，男，汉族，1960年11月19日出生，住河南省新密市。被执行人：宋军丽，女，1979年9月6日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：庄丹，女，1983年8月7日出生，汉族，住河南省永城市。被执行人：李胜利，男，1985年4月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。被执行人：河南省弘善德商贸有限公司，住所地管城区东三马路152号16号楼6层602号，统一社会信用代码91410104075412835F。法定代表人：宋军丽。被执行人：河南和悦实业有限公司，住所地郑州市郑东新区农业东路东康宁街北24幢1单元1-2层105号，统一社会信用代码9141010031735451XR。法定代表人：梅鉴。在本院执行郑州银行股份有限公司花卉市场支行申请执行郑州利友货运有限公司、韩红涛、张国安、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南省弘善德商贸有限公司、河南和悦实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张晶晶提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张晶晶称，2011年10月10日，案外人张晶晶与被执行人李胜利登记结婚，婚前案外人张晶晶购买了郑州市郑东新区地润路16号20号楼2单元1层22号房屋（以下简称涉案房屋）。涉案房屋于2019年7月26日因郑州银行股份有限公司花卉市场支行与李胜利的担保之债被贵院查封，涉案房屋是由张晶晶婚前个人购买，属于案外人张晶晶婚前个人财产，与李胜利的个人担保债务没有任何关系，因此应对涉案房屋进行解封。故请求：解除对涉案房屋的查封。申请执行人郑州银行股份有限公司花卉市场支行称，一，涉案房屋并非完全属于案外人张晶晶的婚前个人财产，二人于2011年10月10日登记结婚，至离婚登记2018年1月10日，被执行人李胜利共同还贷七八年，还款部分和房屋增值部分的一般应归李胜利。涉案房屋虽然登记在案外人张晶晶名下，但是是在二人婚姻存续期间内2012年取得房屋不动产，且在2012年7月1日以预购商业房贷的名义抵押给中国银行股份有限公司郑州文化路支行，在婚姻存续期间，二人还贷七八年，涉案房屋已经由购买时8038.88/平方米上涨至25000元/平方米，被执行人李胜利享有还款部分和房屋增值部分的一份权益。二、被执行人李胜利在明知主债务人经营不良且无力还款的情况下，通过离婚放弃了其享有的财产份额，意图转移财产，严重损害了申请执行人的合法权益。被执行人李胜利所担保的两笔债权，从2017年七八月份开始，郑州利友货运有限公司和河南省弘善德商贸有限公司就出现经营状况不良、资金紧张、无力偿还的情况，二被执行人公司从2017年9月11日正式逾期偿还本息至今，当时郑州利友货运有限公司和河南省弘善德商贸有限公司已经停业并搬离，郑州银行股份有限公司花卉市场支行已无法联系到其负责人，两笔债权已所欠本息共计300多万。在这样的事实和背景下，被执行人李胜利不但没有按照《保证合同》的约定立即向我方履行还款义务，反而与案外人张晶晶在2018年1月10日签订了《离婚协议书》，被执行人李胜利在离婚协议中，也完全放弃了其与案外人张晶晶婚姻存续六年多时间里属于李胜利的共同还贷部分和房屋增值部分。被执行人李胜利的行为违反《保证合同》第八条：“在合同有限期内，如出现财务恶化等可能影响其担保能力的情形时，应当三日内通知银行”的约定，其所得房款也从未向我方偿还债务，可以看出被执行人李胜利存在恶意转移财产的重大嫌疑，其目的在于通过转移其资产以逃避担保责任，请求法院认定《房屋买卖协议书》为无效合同，并驳回其异议申请。本案审查中，案外人张晶晶向本院提交证据如下：结婚证、离婚证、离婚协议书复印件一份，涉案房屋房产证复印件一份。本院查明，原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行诉被告郑州利友货运有限公司、韩红涛、张国安、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南省弘善德商贸有限公司、河南和悦实业有限公司金融借款合同纠纷一案，2018年11月14日，本院作出（2018）豫0105民初28340号民事判决书，判决如下：一、被告郑州利友货运有限公司于判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行偿还原告借款本金1500000元，利息、罚息、复利97160.31元（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月21日，之后按合同约定的标准继续计算至被告实际还款之日止）；二、被告郑州利友货运有限公司于判决生效后十日内给付原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行律师费17048元；三、被告韩红涛、张国安、梅鉴、宋军丽、庄丹、李胜利、河南省弘善德商贸有限公司、河南和悦实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告郑州银行股份有限公司花卉市场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20678元、适用简易程序减半收取10339元，由原告负担879元，九被告负担9460元；保全费5000元，由九被告负担。该判决已于2018年12月21日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执7947号。2019年7月25日，本院作出（2019）豫0105执7947号执行裁定书，裁定：将张晶晶名下位于郑东新区地润路16号20号楼1单元1层22号（不动产权证号：12××42号）的房产予以查封。（期限3年）。2019年7月26日，本院向郑州市自然资源和规划局送达执行裁定书及协助执行通知书，将涉案房屋予以查封，查封期限为三年，自2019年7月26日至2022年7月25日止。另查明，案外人张晶晶与被执行人李胜利于2011年10月10日登记结婚；于2018年1月10日签订离婚协议书并登记离婚，离婚协议书主要内容如下：财产分割：女方婚期购买一套位于郑东新区地润路16号楼20号楼2单元1层22号，房产证号：12××42，归女方所有，男方自愿放弃房屋所有权。夫妻婚后购买住房一套位于郑东新区福禄××、××路西××楼××单元××2001，房屋买卖合同编号：D150××××7701，归双方所有，一人一半。债权债务处理：夫妻婚后各自债务各自承担，双方不负任何连带责任。郑房权字第××号房产证显示：房屋所有权人：张晶晶，共有情况：单独所有，房屋坐落：郑东新区地润路16号20号楼2单元1层22号，登记时间：2012年6月15日。案外人张晶晶提交的买卖合同，主要内容如下：出卖人：郑州联盟新城置业有限公司，买受人：张晶晶，房屋座落：郑东新区东风东路南，如意西路西20号楼东2单元1层中户，付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额：144864元，付款方式：现金，约定付款时间：2009年3月10日，缴纳比例：21.47%；约定金额：530000元，付款方式：现金。交纳比例：78.53%；备注：买受人应在本合同签订后5个工作日内办理银行按揭手续，并提交按揭手续所需一切资料，若未在规定期限内办理，则按合同第七条的相关规定执行。签订日期：2009年3月4日。本院认为，本院查封的案外人张晶晶名下涉案房屋虽系案外人张晶晶与被执行人李胜利办理结婚登记之前购买，但涉案房屋系按揭方式购买，且在二人婚姻存续期间内取得房屋的房产证，故被执行人李胜利对涉案房屋享有相应的份额。同时，对于涉案房屋是否系案外人张晶晶个人财产的确认，不属于执行异议的审查范围，对此，当事人、案外人可通过法定诉讼程序予以确认。本案生效法律文书确认系被执行人李胜利个人所负债务，在被执行人李胜利未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院执行的是被执行人李胜利在涉案房屋中所占有的份额，且房产属于不可分割物，故本院对涉案房屋进行查封、评估、拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。综上，对案外人张晶晶的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张晶晶的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  李小涛审判员  孟 璐二〇二〇年十月十九日书记员  常梦真