黑龙江省依兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0123民初1661号原告：张玲玲,女,1987年9月6日出生,汉族,无职业,住依兰县。委托诉讼代理人：关来保，依兰县道台桥镇法律服务所法律工作者。被告：杨彤彤,女,1983年3月5日出生,汉族,无职业,住依兰县。委托诉讼代理人：岳长彦，依兰县依兰法律服务所法律工作者。被告：王晓双,女,1977年8月6日出生,汉族,无职业,住依兰县。委托诉讼代理人：岳长彦，依兰县依兰法律服务所法律工作者。被告：王爽，女，1969年4月27日出生，汉族，儒房地产公司职员，住依兰县。被告：依兰县纵横地产中介有限公司，住所地依兰县依兰镇市政开发5号楼（1-2）层南数3门。法定代表人：吴晓华，职务：经理。委托诉讼代理人：陈佑华，依兰县同成法律服务所法律工作者。原告张玲玲诉被告杨彤彤、王晓双、王爽、依兰县纵横地产中介有限公司（简称纵横地产）撤销房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玲玲及其委托诉讼代理人关来保，被告杨彤彤、王晓双及二被告共同委托诉讼代理人岳长彦，被告王爽，纵横地产法定代表人吴晓华及委托诉讼代理人陈佑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玲玲向本院提出诉讼请求（变更后）：1.撤销张玲玲与杨彤彤、王晓双、王爽签订的房屋买卖合同；2.判令杨彤彤返还张玲玲购楼款135000元、过户费9255.18元，双倍定金20000元，合计164255.18元；3.诉讼费由四被告承担。事实及理由：2020年6月22日，张玲玲经纵横地产介绍，与杨彤彤就买卖依兰镇朝阳新城东区2号楼5单元302室楼房达成买卖协议，没有订立书面合同，房屋价格145000元，原告向杨彤彤支付定金10000元，支付现金48000元，微信转账87000元。后原告得知，杨彤彤自和玉芳处购买案涉房产，价格10万左右，通过纵横地产转卖。原告与杨彤彤就买卖合同条款达成一致并收取定金以后，杨彤彤指示王晓双与原告签订房屋买卖定金合同，而后又陆续收取了全部房款，原告与杨彤彤之间虽无书面合同，但形成事实的买卖合同关系并实际履行。案涉房屋交付原告并办理过户手续之后，原告发现案涉房屋为廉租房，而非普通商品房，有房产证图示和水电费票据为证。周围居住的都是享受政府廉租房优惠政策的老年人居多，原告夫妻倍感压抑和不便。依据《廉租住房保障办法》第二十五条第一款规定，“城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途”，故原被告签订的买卖合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。四被告对案涉房屋系“廉租房”一事负有向原告告知义务，四被告故意隐瞒事实，使得原告陷入错误认识，误以为购买的是一般商品房，基于错误认识作出不真实的意思表示，因四被告存在欺诈行为，原告依法请求撤销买卖合同，王晓双、王爽与纵横地产承担连带给付责任，请求人民法院支持原告的诉讼请求。杨彤彤辩称，一、原告所述与事实不符，该房屋虽然坐落在廉租房范畴之内，但是该房屋于2015年12月25日经依兰县人民政府房屋征收办公室和依兰县房产住宅局，签订了房屋置换协议，将涉案房屋确定为回迁商品房，明确了具体位置，面积和房屋性质，该置换协议符合法律规定，协议内容没有损害其他当事人的利益，具有法律效力。该置换协议存档于依兰县房产服务中心备案。二、在双方达成实际买卖协议和过户之前，原告就其该房屋的位置、环境都进行了查看，此后实际交付了价款，办理了房屋过户转籍手续，此举为双方真实意思表示，不存在被告欺诈的问题，房屋买卖已经实际履行，原告的诉讼请求应予驳回。王晓双答辩意见与杨彤彤一致。王爽答辩意见与杨彤彤一致。纵横地产辩称，原告陈述2020年6月22日经纵横地产介绍，其与杨彤彤就买卖案涉房屋达成协议一事不是客观事实。原告购买的房屋是原告与纵横地产会计秦耀杰微信联系，秦耀杰和原告到案涉房屋进行了实地查看，原告与杨彤彤协商，对房屋价款达成一致意见，2020年6月22日，原告、王晓双、纵横地产签订了房屋买卖定金合，该房屋已经过户到原告名下。纵横地产经核对房产证，房产所有权人为和玉芳，系出让回迁楼。纵横地产对杨彤彤提供的房屋尽到审查义务，该房产证并没有标注禁止转让的要求。纵横地产不知道案涉房屋为廉租房，也没有故意隐瞒任何事实，故不应当返还购楼款等连带责任，请求驳回原告的诉讼请求。当事人为证明自己的主张向本院举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，结合当事人举证、质证意见，依据相关法律规定，本院对当事人证据认定如下：张玲玲举示证据A1.房屋买卖定金合同一份，拟证明2020年6月22日，由依兰县纵横地产有限公司作为中间商，原告自王晓双处购买案涉房产，该房产王晓双个人私有，合同签订后，原告交付定金10000元，约定房产价格为145000元。张玲玲举示证据A2.微信转账记录一份，拟证明在房屋买卖合同定金签订后，陆续向杨彤彤微信转账87000元，用于支付购房款。张玲玲举示证据A3.案涉房产的房产证，拟证明案涉房产名为廉租二号楼，而且宗地图中将房产位置标为A区二号，但实际上A区二号不存在建筑物，三被告故意隐瞒该情况，存在欺诈行为。张玲玲举示证据A4.电费、取暖费票据一组，拟证明案涉房产名为朝阳新城一期二号廉租房，合同订立时四被告没有如实告知该情况。各被告对原告举示的上述证据的真实性无异议，上述证据与本案有关联，本院对原告举示的上述证据予以采信。杨彤彤、王晓双举示证据B1.房屋全款买卖合同复印件（甲方为原房主和玉芳，乙方为王爽）一份，拟证明被告王爽于2020年4月10日，以129000元的价格购买了案外人和玉芳的房屋。杨彤彤、王晓双举示证据B2.房屋置换协议书一份，拟证明涉案房屋原为廉租房，经县政府决定将该廉租房与惠民家园B区4号楼7单元6层东门建筑面积为71.48平方米进行置换，不找差价，认定了涉案房屋的产权为商品回迁房，其性质为个人所有。杨彤彤、王晓双举示证据B3.不动产权证书（证号为2019不动产权第0007381号）复印件一份，拟证明该房屋坐落的位置和房屋的性质，该房照明确标注了为动迁房而不是廉租房。杨彤彤、王晓双举示证据B4.公证书复印件一份，拟证明原房主和玉芳公证委托王晓双为其代办房屋产权过户手续。原告及被告王爽、纵横地产对被告杨彤彤、王晓双提交的上述证据的真实性均无异议，该证据能够证实案涉房产的性质、来源及交易情况、原房屋所有权人及房屋出卖情况，本院对上述证据予以采信。纵横地产举示证据C1.秦耀杰证言，拟证明秦耀杰是纵横地产会计，与张玲玲是干姐妹关系，案涉房源是张玲玲提供的，张玲玲向其征求意见，其与张玲玲看的房子，房产证信息其通过微信发给张玲玲的，张玲玲过户后，问其廉租房的事。原告质证认为秦耀杰是纵横地产员工，证言效力不具有可采纳性。证人所述在合同签订之前将房产证发给原告没有证据证实，所述不属实。杨彤彤、王晓双、王爽无异议。本院认为，该证据证明的问题与杨彤彤、王晓双陈述能够相互印证，本院对该证言予以采信。本院经审理认定本案事实如下：2015年12月25日，依兰县人民政府房屋征收办公室（甲方）与依兰县房产住宅局（乙方）签订房屋置换协议，内容为：甲方坐落于惠民家园B区四号楼七单元六层东门、建筑面积71.48平方米房屋与乙方坐落于惠民廉租住房小区二号楼五单元三楼中门（302室）、建筑面积48.77平方米房屋进行置换。由于甲方置换后的房屋用于回迁安置，该房屋产权属个人所有，乙方给予办理产权证。案涉房屋坐落于惠民廉租住房小区二号楼五单元三楼中门（302室）、建筑面积48.77平方米，原所有权人为和玉芳，权利性质为出让/动迁房，2019年办理产权证。2020年4月10日，和玉芳与王爽签订房屋全款买卖合同，将案涉房屋以129000元价格卖给王爽。2020年4月27日，和玉芳与王晓双办理公证委托，和玉芳委托王晓双办理房屋买卖、产权、土地使用权变更登记。王晓双与杨彤彤、王爽系合伙人。2020年6月22日，张玲玲委托秦耀杰通过纵横地产与王晓双签订房屋买卖定金合同，约定：“甲方（王晓双）自愿将个人私有位于依兰县依兰镇朝阳新城东区2号楼5单元302室、面积48.77平方米出售给乙方（张玲玲）；成交价格145000元。合同签订之日乙方支付定金10000元，其中5000元放在中介公司，房屋交接之日归还甲方。甲乙双方商定半个月内签订正式合同交清房款”。该定金合同落款处有王晓双签字，秦耀杰代张玲玲签字，纵横地产盖章。合同签订后，张玲玲支付了定金10000元，其中5000元放在纵横地产，5000元交给王晓双，剩余房款以现金方式交付给王爽48000元，通过微信转账方式给王爽87000元。2020年7月1日，张玲玲和王晓双到房产部门办理过户手续，二人在房产部门签订了房屋买卖合同。案涉房屋张玲玲已经入住。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。本案中，张玲玲在购买房屋前到现场查看，纵横地产查验了房产证并通过秦耀杰告知张玲玲房屋情况。张玲玲与杨彤彤、王晓双、王爽形成了房屋买卖合意，并签订房屋买卖定金合同，价款全部付清后，办理了房屋过户登记手续，张玲玲已入住该房屋，房屋买卖是双方真实意思表示，和玉芳的房产证标明案涉房屋权利性质为出让/动迁房，张玲玲举示的供热、电费收据虽标注为廉租房，但该票据不能对抗房产证所标注的内容。张玲玲抗辩被告隐瞒案涉房屋是廉租房、被告存在欺诈、原告基于错误认识订立合同没有事实依据，双方订立的房屋买卖合同不符合可撤销情形，故张玲玲的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回张玲玲的诉讼请求。案件受理费1792.55元，由张玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张艳红二〇二〇年十月二十六日书记员  李天奇