广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12384号原告：黄桂棉，男，1973年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：王国栋，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周滟，广东经国律师事务所律师。被告：武成文，男，1981年2月3日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，原告黄桂棉诉被告武成文民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告黄桂棉的委托诉讼代理人王国栋到庭参加了诉讼。被告武成文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄桂棉向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款250000元并支付逾期利息（以250000元为本金，从2019年6月6日起至借款还清之日止按年利率24%计算）；2.被告向原告支付原告为实现债权而聘请律师代理本案诉讼而产生的律师代理费25000元；3.原告对被告名下的广州市天河区龙口东路139号304房享有抵押优先受偿权，有权对以折价、拍卖或变卖等处分该房所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为被告偿还原告借款250000元并支付利息（以250000元为本金，从2018年6月6日起至借款还清之日止按年利率24%计算）。事实和理由：2018年6月6日，被告因资金周转向原告提出借款。同日，双方签订《借款合同》，约定被告向原告借款25万元，借期为2018年6月6日起至2018年7月5日止，借款利率为月利率3.5%。合同签订后，原告向被告支付了上述借款。2018年6月13日，被告将其名下的位于广州市天河区龙口东路139号304房的房产（以下简称涉案房屋）抵押登记至原告名下作为其上述借款的担保。但至今被告未依约向原告归还上述借款或利息，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所诉。被告武成文辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告在出借的时候收取了砍头息，被告实际收到的借款本金没有那么多；第二，被告已经归还了部分款项，原告应予以抵扣；第三，合同约定的利息过高，按照现有的法律规定，应当按照年利率15.4%左右计算；第四，不同意支付律师费，被告认为借款合同系原告提供的格式合同，该费用不应当由被告承担。经审理查明，2018年6月6日，原告（甲方，贷款人）、被告（乙方，借款人）签订《借款合同》，约定贷款金额25万元；借款用途为生产经营；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款利率3.5%/月，结息日为每月的5号，每月支付利息8750元。其中《借款合同》第十二条约定：“贷款人为催讨和实现本合同项下的债权而发生的有关费用，包括但不限于非诉讼催讨费用、诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等（律师费按2006年广东省物价局及司法厅颁布的律师业务收费标准中最高额支付）、差旅费、送达费、公告费、公证费，鉴定费、评估费、拍卖费（含成交佣金），过户费用、测绘分割费、交易涉及费用及处理上述事项相关的税金等所有费用，均由借款人承担。”第十五条15.3、15.4约定：“15.3借款人如不按期清偿借款本息及有关费用（包括贷款人提前实现债权），从逾期之日起，须按日向贷款人支付相当于借款金额的0.2%作为违约金，如借款人未到期提前偿还本金的则需向贷款人支付陆个月利息作为违约金。15.4借款人如不按期清偿任一期借款本息或有关费用（包括贷款人提前实现债权的）贷款人可立即处置抵押物或质押物，处置所得按照迟延履行金、实现债权的费用、其他费用、违约金，利息、本金的先后顺序进行清偿；不足的部分，贷款人有权向借款人继续追偿，直至借款人还清全部借款本息及有关费用为止。”同日，被告向原告出具借款借据，主要内容为确认被告向原告借款250000元，用于生意上的资金周转，并承诺若在2018年7月5日前仍未归还上述借款及相关费用的，除归还上述借款外还愿意承担利息及相关的一切法律和经济责任。2018年6月13日，原、被告办理了涉案房屋的抵押登记，原告作为涉案房屋的第三顺位抵押权人取得了《不动产登记证明》，证号为粤（2018）广州市不动产证明第04203366《不动产登记证明》载明抵押权利人为黄桂棉（原告），义务人为武成文（被告），抵押权利范围为全部，债权数额250000元，附记中显示为二次抵押。《借款合同》签订后，原告于2018年6月6日转账250000元至被告账户。庭审中，被告陈述系向原告所属的公司借款，分别于2018年2月5日借款1000000元及于2018年6月6日借款250000元，原告的公司让员工个人去履行借款合同；2018年2月5日借款1000000元的出借人为案外人禤树强，本案借款出借人为原告；关于本案借款，被告确认收到原告转账的250000元，但主张于同日向案外人张兴支付了砍头息，张兴与原告系同一个公司，被告的两笔借款均向张兴进行还款。对此，被告提交了其账户的银行流水，该银行流水显示被告于2018年6月6日向张兴支付了46250元，被告表示该46250元中含有向禤树强的还款以及本案借款的砍头息。经质证，原告认为该46250元为归还禤树强的借款利息，并主张在本案中没有向被告收取砍头息。另查，禤树强于2020年5月9日向广州市天河区人民法院提起诉讼要求被告向其偿还1000000元的借款本息，该案案号为（2020）粤0106民初14155号，并于2020年9月10日进行了第一次庭审。在该案庭审中，被告陈述其向张兴归还的645000元均为归还向禤树强借款的1000000元借款本息，本案借款本息目前尚未偿还过。诉讼中，原告提交了涉案房屋的登记查册表，在他项权利摘要中显示第一顺位抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州北京路支行，权利部位为全部，债权数额为1400000元，登记时间为2015年4月16日；第二顺位抵押权人为禤树强，权利部位为全部，债权数额为1000000元，登记时间为2018年2月8日；涉案房屋显示为查封状态，在来函摘要显示于2019年9月4日收到广州市越秀区人民法院的（2019）粤0104民初37643号协助执行通知书及民事裁定书，同日涉案房屋被查封，查封期限至2022年9月3日。根据广州市越秀区人民法院于2019年10月24日作出的（2019）粤0104民初37643号民事调解书显示，该案以中国工商银行股份有限公司广州北京路支行与武成文、周德莉达成调解协议结案。庭审中，被告表示现向中国工商银行股份有限公司广州北京路支行正常还款，截止至2020年8月28日止尚欠1100000元左右，其亦准备向广州市越秀区人民法院申请解封。另，原告为证明其因提起本案诉讼而委托律师代理支付了25000元律师费提交了与广东经国律师事务所签订的委托合同及NO.36018117律师费发票。以上事实，有《借款合同》、借款借据、银行流水、不动产权证、不动产登记证明、不动产登记查册表、委托合同、发票、开庭笔录复印件、民事起诉状、以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，本案于2020年5月8日立案受理，根据2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第三十二条第一款的规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”，即本案应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）。关于借款本金及借期利息。原、被告签订的《借款合同》以及被告签下的借款借据，均系双方真实意思表示，内容未有违反法律强制性规定，故认定原、被告之间成立合法有效的借款关系。被告承诺在2018年7月5日前还款，现还款期限届满，被告未返还借款亦未依约支付借款利息已构成违约，原告诉请要求被告返还借款本金及支付借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称原告在出借款项时扣除了砍头息，未足额支付250000元本金，未提供证据予以证实，原告对此亦不予确认，故本院对该答辩意见不予采信。被告在（2020）粤0106民初14155号案件庭审中陈述本案250000元的借款本息尚未偿还，故被告应清偿借款本金250000元并支付借款期限内利息（2018年6月6日起至2018年7月5日）。虽然《借款合同》约定借款利息为月利率3.5%，但诉讼中原告主张调整为年利率24%，符合法律规定，按此计算的借期内利息共计为5000元（250000元×2%×1个月）。关于逾期利息。原、被告在《借款合同》中没有约定逾期利率，但约定了违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”以及第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《借款合同》约定被告逾期还款须从逾期之日起按日向原告支付借款金额0.2%作为违约金，原告现主张被告按照年利率24%的标准从2018年7月6日起支付逾期利息至借款还清之日止，符合上述规定，本院予以支持。关于律师费。《借款合同》中明确约定原告为催讨和实现合同项下的债权而发生的有关费用，包含但不限于律师费等均由被告承担，现被告未能及时还款，致使原告为实现债权提起本案诉讼而委托律师代理并因此支付了25000元律师费，被告应依约承担该项费用，故本院对原告该项诉请予以支持。关于优先受偿权问题。本案中，被告提供涉案房屋作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，现被告借款后没有依约还款，故原告请求对涉案房屋享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。但因第一顺位抵押权人为中国工商银行股份有限公司广州北京路支行，第二顺位抵押权人为禤树强，所以就涉案房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，原告仅能作为第三顺位抵押权人优先受偿。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告武成文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告武成文偿还原告黄桂棉借款本金250000元及支付借期内利息5000元；二、于本判决生效之日起五日内，被告武成文支付原告黄桂棉逾期还款利息（以250000元为本金，从2018年7月6日起按年利率24%的标准计至借款还清之日止）；三、于本判决生效之日起五日内，被告武成文支付原告黄桂棉律师费25000元；四、若被告武成文不履行上述第一、二、三判项债务，原告黄桂棉有权以被告武成文名下的位于广州市天河区龙口东路139号304房折价或者以拍卖、变卖的价款享有第三顺序优先受偿权；五、驳回原告黄桂棉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5425元（原告黄桂棉已预交），由被告武成文负担，并应在履行本判决时直接支付给原告黄桂棉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 高 静二〇二〇年十月二十七日书记员 孔思敏梁玉霞