广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初11235号原告：黄德辉，男，1991年7月24日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××01X。委托诉讼代理人：朱莉萍，广东百朋（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何伟宏，广东百朋（东莞）律师事务所实习律师。被告：马时时，女，1981年5月12日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××040。原告黄德辉诉被告马时时民间借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄德辉及其委托诉讼代理人朱莉萍、何伟宏、被告马时时均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄德辉向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金人民币150万元整；2.被告立即向原告偿还借款利息，以借款本金为基数，按月利率2%为标准计算，自2020年4月起计算至实际还款之日止，暂计至2020年7月起诉之日止为12万元；3.被告向原告支付律师费63600元；4.被告向原告支付保全费6734.4元；5.原告就上述1、2、3、4项诉讼请求在被告提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖方式所得价款范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：详见民事起诉状。被告马时时辩称，我方持有的借款合同上没有利率约定的，原告持有的合同上有利率约定是原告后来写上的，借款时我方忘记我们双方是否有约定利息。律师费我承担不起。借款的事实我认可借了150万元，我还没有还完款，在借款当天我转了原告指定账户37500元，其他款项没有还过。保全费用我承担不起，我不愿意承担，因为即使我房子卖了也承担不起。经审理查明，原被告确认双方系朋友关系。被告以其经营的工厂需要资金周转为由向原告提出借款，双方于2020年3月1日签订了一份《最高额抵押借款合同》，主要约定：乙方马时时向甲方黄德辉进行借款，乙方以其所有的位于东莞市清溪镇三星村行政中心区××××××××住宅楼02的不动产作为借款抵押物抵押给甲方，借款金额200万元；借款期限自2020年3月1日起至2021年3月1日止，出现规定的违约事件且甲方要求乙方立即提前还款时，借款自该事件发生时到期；按月支付利息、费用，每月5日前支付；到期一次性归还本金；本抵押担保的主债权最高额为200万元，抵押期限自2020年3月1日至2021年3月1日，本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；本合同项下借款发生欠息、欠费、逾期构成本条款所称违约事件；有违约事件发生时，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部借款本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部借款本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部借款本金，费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；等。原被告在2020年3月1日当天签订该《最高额抵押借款合同》时，未在合同上填写借款利率。原告持有的《最高额抵押借款合同》上的“月利率及费率共2.5%（一个月按30天计算）”中的“2.5”字样，系原告日后自行填写的。原告有通过微信告知被告，让被告自行在被告持有的《最高额抵押借款合同》上填写上该“2.5”字样，被告未填写。2020年3月2日，原告转账给被告借款150万元。当天，被告向原告指定的收款人姚文东转账支付了37500元。姚文东于2020年7月1日出具一份情况说明，确认此笔款项系其代原告收取的被告支付的一个月利息。原被告确认这是被告支付的第一笔借款利息。原告主张是第一个月的利息，按月息2.5%计算；被告则主张忘记双方是否有约定利息，主张不清楚利率标准，不清楚该37500元是一个月的利息还是多长时间的利息，主张原告让其转多少钱其就转多少钱。被告系位于东莞市清溪镇三星村行政中心区××××××××住宅楼02房产登记的唯一权属人，不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0456514号。2020年3月1日，原告取得对该房产的抵押权，不动产登记证明号为粤（2020）东莞不动产证明第0037839号。据原告举证的2020年9月16日的不动产登记信息查询结果显示，原告为该房产的第三顺位抵押权人，第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司东莞清溪支行，第二顺位抵押权人为傅柏林。2020年7月16日，原告以被告未按时支付利息为由，提起本案诉讼。被告确认除了2020年3月2日其转账支付的37500元外，未再支付原告其他款项。被告辩解系因其家庭内部矛盾导致其经济困难无法还款。为了本案诉讼，原告聘请了律师，并实际支付了律师费63600元。对此，原告举证了委托代理合同、律师费发票、东莞农村商业银行电子回单。在本案审理过程中，原告向本院申请对被告的财产采取财产保全措施。为此，原告向太平财产保险有限公司东莞中心支公司支付了保险服务费6761.34元。另查，据原告提交的个人信用报告显示，原告名下存在个人汽车消费贷款，截止2020年8月21日该贷款余额为97491元，之外没有其他贷款。以上事实，有《最高额抵押借款合同》、中信银行客户回单、不动产权证书、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、东莞农村商业银行电子回单、情况说明、保险服务费发票、不动产登记信息查询结果、个人信用报告等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。因本案提起诉讼的时间为2020年7月16日，在2020年8月20日最高人民法院公布修正后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前，故本案应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）的规定进行处理。本案中，原告持有的《最高额抵押借款合同》上关于月利率“2.5”%的内容，虽然系原告在合同签订后自行填写，但从被告支付第一笔借款利息37500元的金额来看，37500元÷1500000元=2.5%，与原告主张的双方实际约定按月利率2.5%计算借款利息相印证；且，被告主张其忘记双方是否有约定利息，主张不清楚利率标准，主张不清楚该37500元是一个月的利息还是多长时间的利息，主张原告让其转多少钱其就转多少钱，上述主张均不符合常理。综上，本院采信原告的主张，认定原被告双方在签订《最高额抵押借款合同》时实际约定了借款利息为月利率2.5%。本案中，原告实际于2020年3月2日转账支付借款1500000元给被告，双方的民间借贷合同于当日生效。当天被告向原告指定的收款人转账支付了第一个月的利息37500元，故被告实际收到的借款本金为1462500元。被告在收到原告出借的借款后，除了归还上述37500元外，未再归还其他款项。按照《最高额抵押借款合同》关于被告应按月支付利息、费用，每月5日前支付，本合同项下借款发生欠息、欠费、逾期构成本条款所称违约事件，有违约事件发生时，原告有权宣布借款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部借款本金、利息及费用等约定，虽然本案借款期限至2021年3月1日才期满，但因被告违约故原告有权要求被告立即归还上述借款本金1462500元及支付相应借款利息。关于借款利息。原被告约定借款利息为月利率2.5%，但被告尚未实际支付该利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）第二十六条的规定，该借款利息的计算方法应为：以1462500元为本金，自2020年3月2日起按照月利率2%的标准计至实际清偿之日止。承上，被告违约，按照《最高额抵押借款合同》关于“有违约事件发生时，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还部分或全部借款本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部借款本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部借款本金，费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用”的约定，原告要求被告支付其为本案诉讼实际支出的律师费63600元、保险服务费6761.34元，合法有据，本院予以支持。本案中，原告将其名下位于东莞市清溪镇三星村行政中心区××××××××住宅楼02[不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0456514号]的不动产为案涉债务向原告进行抵押，不动产登记证明号为粤（2020）东莞不动产证明第0037839号，为第三顺位抵押权。按照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条的规定，本院确认原告对上述抵押的不动产享有第三顺位抵押权，有权在抵押权人中国银行股份有限公司东莞清溪支行的第一顺位抵押权、抵押权人傅柏林的第二顺位抵押权实现的基础上，对该不动产拍卖、变卖所得价款享有第三顺位的优先受偿权。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告马时时应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告黄德辉借款本金1462500元及支付利息（计算方式：以1462500元为本金，自2020年3月2日起按照月利率2%的标准计至实际清偿之日止）；二、被告马时时应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告黄德辉为本案诉讼已实际支出的律师费63600元及保险服务费6761.34元；三、确认原告黄德辉对被告马时时名下位于东莞市清溪镇三星村行政中心区××××××××住宅楼02[不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0456514号]的不动产享有第三顺位抵押权[不动产登记证明号为粤（2020）东莞不动产证明第0037839号]，有权就该抵押的不动产拍卖、变卖所得价款，在抵押权人中国银行股份有限公司东莞清溪支行的第一顺位抵押权、抵押权人傅柏林的第二顺位抵押权实现的基础上，在案涉被告马时时所负原告黄德辉的全部债务范围内享有第三顺位的优先受偿权；四、驳回原告黄德辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10007元，原告已预交，由原告黄德辉负担377元，被告马时时负担9630元；保全费5000元，原告已预交，由原告黄德辉负担400元，被告马时时负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  韦枝展二〇二〇年九月三十日书记员  李碧玉附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿；（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日前版本）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。