广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初1341号原告：湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司，地址：湛江市赤坎区中山一路2号。负责人：陈威霖。委托诉讼代理人：杨文英，公司职员。委托诉讼代理人：陈莉莉，公司职员。被告：梁栋，男，1983年12月26日出生，汉族，住址：湛江市麻章区。被告：王飞，男，1976年2月15日出生，汉族，住址：湛江市赤坎区。原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司与被告梁栋、王飞房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨文英、陈莉莉到庭参加诉讼，被告梁栋、王飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告梁栋签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）于2019年12月2日解除；二、两被告立即腾空位于湛江市赤坎区铺交还给原告；三、两被告共同支付拖欠原告的商场租金773007元（从2015年6月1日起计至2019年12月2日止）；四、两被告按照每月52844元共同支付原告自合同解除后的商铺占有使用费（自2019年12月3日至2020年5月10日）止商铺占有使用费共计300955元）；2020年5月11日起至实际返还商铺之日止的商铺占有使用费另计；五、两被告向原告共同支付逾期交租违约金（以租金598168元为基数，从2018年3月16日起至合同解除日即2019年12月2日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以实际拖欠租金总额为基数，从2019年12月3日起至清偿还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、两被告共同负担本案诉讼费。事实和理由：被告王飞与吴凤是夫妻关系。被告王飞与被告梁栋为合伙关系。原告与两被告于2012年起建立了租赁关系。原合同到期后，湛江国贸商业经营有限公司与被告梁栋于2015年10月19日签订一份《商铺租赁合同》，约定：梁栋自愿承租湛江市赤坎区中山一路2号世贸大厦第一层第7号商铺，租期为三年，即从2015年8月22日起至2018年8月17日止，第一年月租为21064元，逐年递增6%等，双方还对其他权利义务进行了约定。在履约过程中，被告无法按时交租。2018年3月15日，原告与被告对账后确认：截止2018年2月28日尚欠原告租金金额为598168元，本人对以上欠款予以确认、承担。现双方将还款数额及还款期限确定如下：1、2017年至2018年2月产生的欠费：租金按照总额的6折进行交付，折后应还款金额为142962元，定于2018年5月31日前归还；2、2017年之前产生的欠费：租金按照总额的8折进行交付，折后应还款金额为287918元，定于2018年8月15日前归还；3、从2018年3月起，本人承诺每月费用将在当月按时缴交，不再跨月拖欠。本人承诺如逾期不按以上约定期限履行还款则原告将取消上述租金优惠政策，本人自愿承担相关法律责任。被告王飞出具了《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》予以确认。事后，被告仅支付了部分欠款，被告仍未能按承诺书给予执行。租赁期限届满后，在被告要求下，原告与被告梁栋于2018年8月16日签订一份合同编号为ＳＭ0110078《商铺租赁合同》，约定：乙方自愿承租湛江市赤坎区号铺，铺内计费面积90.64平方米，用于经营金池聚宝斋珠宝，乙方如改变店铺名称、品牌及超过上述范围经营，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并提供品牌资料，经甲方书面同意后，乙方同意向甲方一次性交纳月租金的两倍作为经营品牌变更费用44868元，否则，视为乙方违约。乙方租赁该店铺的期限为三年，即从2018年8月18日至2021年8月17日止，租赁合同期从甲方交付该店铺给乙方进场装修之日起计，计收租金日期从2018年9月12日起。乙方租赁该店铺的三年租金分别为：第一年为269208元，即每月22434元；第二年为285360元，即每月23780元；第三年为302484元，即每月25207元；乙方必须于每月10号前向甲方缴交当月的租金及有关费用。逾期的，乙方每天按应缴未缴交金额的1%支付逾期违约金给甲方。如当月未能缴足租金及有关费用，乙方同意甲方对乙方采取暂停服务（包括停水、停电、封铺）等措施，直到乙方缴足全部费用为止。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该店铺，乙方缴交的保证金和投入该店铺的全部装修不予改还，归甲方所有，且乙方不得要求甲方任何补偿；按本合同规定的租赁期限届满，如乙方未能清缴租金及其他应缴费用给甲方前，乙方不得撤走该店的商品及店内的装修设施，以此作为因乙方违约而致甲方损失的补偿。上述合同签订后，被告继续经营至今。但是被告始终未能支付从2015年起至2019年期间的租金及物业管理费等。2019年3月30日，被告梁栋向原告出具《还款承诺书》，订明：本人为金池聚宝斋负责人，就2019年1月至3月欠款作如下承诺：于2019年4月1日缴清商铺2019年1月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月15日缴清商铺2019年2月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月30日缴清商铺2019年3月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；4月及今后欠款，按照2018年3月15日约定执行。同年8月13日，被告梁栋又向原告出具《缴费计划书》，但被告梁栋也没有按约定履行还款义务。此后，经原告多次催收无果，原告于2019年11月28日向被告送达了《解除商铺租赁合同通知书》，告知：因被告欠缴自2019年12月2日起解除商铺租赁合同，限被告3日内到原告处办理撤场手续。被告店铺工作人员收取该通知书后，被告仍拒绝支付租金及交还店铺门面，现该店铺已歇业。另外，涉案店铺是王飞与梁栋合伙经营的，两被告应当承担共同支付责任。现原告为维护自身合法权益，为此诉至法院，请求支付原告的全部请求。被告梁栋、王飞不作应诉答辩。经审理查明：湛江国贸商业经营有限公司与被告梁栋于2015年10月19日签订《商铺租赁合同》（合同编号：2015ＳＭ235），约定：梁栋承租湛江市赤坎区中山一路2号世贸大厦第一层第7号商铺，用于经营聚宝斋，经营范围仅限于玉器、珠宝。租期为三年，即从2015年8月22日起至2018年8月17日止，第一年月租为21064元，逐年递增6%等。被告梁栋使用该商铺经营过程中，由于没有依约交租。被告王飞于2018年3月15日向湛江国贸商业经营有限公司出具《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，内容主要为：“确认王飞为“金池聚宝斋珠宝店”的实际出资人、经营者，确认截止2018年2月28日尚欠租金金额为598168元。承诺：1、2017年至2018年2月产生的欠费：租金按照总额的6折进行交付，折后应还款金额为142962元，定于2018年5月31日前归还；2、2017年之前产生的欠费：租金按照总额的8折进行交付，折后应还款金额为287918元，定于2018年8月15日前归还；3、从2018年3月起，本人承诺每月费用将在当月按时缴交，不再跨月拖欠。如逾期不按以上约定期限履行还款则取消上述租金优惠政策，本人自愿承担相关法律责任。”。出具承诺书后，被告梁栋、王飞仍然没有按合同约定及承诺书履行支付租金的义务。上述租赁期限届满后，原告（甲方）与被告梁栋（乙方）于2018年8月16日签订《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078），被告梁栋继续承租上述商铺。合同约定：“乙方承租湛江市赤坎区号铺，铺内计费面积90.64平方米，用于经营金池聚宝斋珠宝。乙方租赁该店铺的期限为三年，即从2018年8月18日至2021年8月17日止。乙方租赁该店铺的三年租金分别为：第一年为269208元，即每月22434元；第二年为285360元，即每月23780元；第三年为302484元，即每月25207元；乙方必须于每月10号前向甲方缴交当月的租金及有关费用。逾期的，乙方每天按所欠缴总金额的1%支付违约金给甲方。如当月未能缴足租金及有关费用，乙方同意甲方对乙方采取暂停服务（包括停水、停电、封铺）等措施，直到乙方缴足全部费用为止。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该店铺，乙方缴交的保证金和投入该店铺的全部装修不予改还，归甲方所有，且乙方不得要求甲方任何补偿。”。上述合同签订后，被告梁栋、王飞继续经营金池聚宝斋珠宝店。因拖欠租金，被告梁栋于2019年3月30日向原告出具《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，主要内容为“梁栋为金池聚宝斋负责人，就2019年1月至3月欠款承诺：于2019年4月1日缴清商铺2019年1月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月15日缴清商铺2019年2月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月30日缴清商铺2019年3月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；4月及今后欠款，按照2018年3月15日约定执行。同年8月13日，被告梁栋又向原告出具《缴费计划书》，但均未能按约定履行付款义务。原告分别于2019年9月20日、2019年11月22日向被告梁栋发出《关于按时缴交商铺承包经营费用的函》、《关于按时缴交商铺费用的函》催收租金。在催收无果的情况下，原告于2019年11月28日向被告梁栋送达《解除承包经营合同通知书》，告知自2019年12月2日起解除与被告梁栋于2018年8月16日签订的《商铺租赁合同》。另查明：涉案商铺经营名称为湛江市赤坎区金池珠宝店，类型为个体户，经营者为梁栋（个人经营）。截至2019年12月2日，包括2018年2月28日前拖欠的租金598168元，被告梁栋总共拖欠租金773007元。原告于2020年5月29日收回涉案商铺，被告梁栋从2019年12月3日至原告于2020年5月29日收回涉案商铺期间没有支付相关租金给原告。再查明：原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司为湛江国贸商业经营有限公司依法设立领有营业执照的分公司，湛江国贸商业经营有限公司出具《意见书》，确认由原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司向被告梁栋、王飞主张涉案商铺的有关权利。本院认为：原、被告梁栋于2018年8月16日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告梁栋长期拖欠租金，显属违约，应依法承担相应的违约民事责任。从被告梁栋签订租赁合同并作为金池珠宝店的经营者，以及被告王飞于2018年3月15日向湛江国贸商业经营有限公司出具的《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，被告梁栋于2019年3月30日向原告出具的《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，原告主张被告梁栋、王飞为合伙经营关系依据充分，本院予以采信。因此，被告王飞应当对被告梁栋拖欠租金的违约责任承担连带责任。原告在催收租金无果的情况下，向被告梁栋送达解除合同通知书，告知自2019年12月2日起解除合同，根据双方所签订的合同约定“如当月未能缴足租金及有关费用，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该店铺”，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告请求确认与被告梁栋签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）于2019年12月2日解除合法有据，本院予以支持。至于原告请求腾空并交还涉案商铺，因原告已于2020年5月29日收回涉案商铺，故不需再腾空并交还商铺。根据被告王飞于2018年3月15日向湛江国贸商业经营有限公司出具《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，承诺：“确认截止2018年2月28日尚欠租金金额为598168元，如逾期不按约定期限履行还款则取消上述租金优惠政策。”，因被告梁栋、王飞没有按承诺支付拖欠租金，故不能享受租金优惠，应按确认拖欠租金承担付款义务。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，以及原告的请求，被告梁栋应当支付截至2019年12月2日拖欠的租金773007元（包括2018年2月28日前拖欠的租金598168元）给原告，并以598168元为基数自2018年3月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付违约金，自2019年8月20日起至2019年12月2日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告，同时以拖欠的租金773007元为基数自2019年12月3日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告。关于原告主张合同解除后即2019年12月3日之后的商铺占有使用费。原告于2020年5月29日收回涉案商铺，故被告梁栋应当支付2019年12月3日至2020年5月28日期间的商铺占有使用费。参照合同关于租金的约定“乙方租赁该店铺的期限为三年，即从2018年8月18日至2021年8月17日止。乙方租赁该店铺的三年租金分别为：第一年为269208元，即每月22434元；第二年为285360元，即每月23780元；第三年为302484元，即每月25207元”，上述期间的租金标准应为每月23780元。因此，被告梁栋应当支付2019年12月3日至2020年5月28日期间的商铺占有使用费139509.33元（23780元×5个月+23780元÷30天×26天）给原告。被告梁栋、王飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司与被告梁栋签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）已于2019年12月2日解除。二、被告梁栋须在本判决生效之日起十日内支付拖欠租金773007元给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司，并以598168元为基数自2018年3月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付违约金、自2019年8月20日起至2019年12月2日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司，同时以拖欠的租金773007元为基数自2019年12月3日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司。三、被告梁栋须在本判决生效之日起十日内支付2019年12月3日至2020年5月28日期间的商铺占有使用费139509.33元给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司。四、被告王飞对被告梁栋上述付款义务承担连带清偿责任。五、驳回原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14465.66元，保全费5000元，公告费300元，共计19765.66元。由原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司负担2965.66元，被告梁栋、王飞负担16800元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞审 判 员  何清琳人民陪审员  王 静二〇二〇年十月二十一日书 记 员  张 骞附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三十五条“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初1341号原告：湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司，地址：湛江市赤坎区中山一路2号。负责人：陈威霖。委托诉讼代理人：杨文英，公司职员。委托诉讼代理人：陈莉莉，公司职员。被告：梁栋，男，1983年12月26日出生，汉族，住址：湛江市麻章区。被告：王飞，男，1976年2月15日出生，汉族，住址：湛江市赤坎区。原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司与被告梁栋、王飞房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨文英、陈莉莉到庭参加诉讼，被告梁栋、王飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告梁栋签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）于2019年12月2日解除；二、两被告立即腾空位于湛江市赤坎区铺交还给原告；三、两被告共同支付拖欠原告的商场租金773007元（从2015年6月1日起计至2019年12月2日止）；四、两被告按照每月52844元共同支付原告自合同解除后的商铺占有使用费（自2019年12月3日至2020年5月10日）止商铺占有使用费共计300955元）；2020年5月11日起至实际返还商铺之日止的商铺占有使用费另计；五、两被告向原告共同支付逾期交租违约金（以租金598168元为基数，从2018年3月16日起至合同解除日即2019年12月2日止按中国人民银行同期贷款利率计算；以实际拖欠租金总额为基数，从2019年12月3日起至清偿还款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、两被告共同负担本案诉讼费。事实和理由：被告王飞与吴凤是夫妻关系。被告王飞与被告梁栋为合伙关系。原告与两被告于2012年起建立了租赁关系。原合同到期后，湛江国贸商业经营有限公司与被告梁栋于2015年10月19日签订一份《商铺租赁合同》，约定：梁栋自愿承租湛江市赤坎区中山一路2号世贸大厦第一层第7号商铺，租期为三年，即从2015年8月22日起至2018年8月17日止，第一年月租为21064元，逐年递增6%等，双方还对其他权利义务进行了约定。在履约过程中，被告无法按时交租。2018年3月15日，原告与被告对账后确认：截止2018年2月28日尚欠原告租金金额为598168元，本人对以上欠款予以确认、承担。现双方将还款数额及还款期限确定如下：1、2017年至2018年2月产生的欠费：租金按照总额的6折进行交付，折后应还款金额为142962元，定于2018年5月31日前归还；2、2017年之前产生的欠费：租金按照总额的8折进行交付，折后应还款金额为287918元，定于2018年8月15日前归还；3、从2018年3月起，本人承诺每月费用将在当月按时缴交，不再跨月拖欠。本人承诺如逾期不按以上约定期限履行还款则原告将取消上述租金优惠政策，本人自愿承担相关法律责任。被告王飞出具了《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》予以确认。事后，被告仅支付了部分欠款，被告仍未能按承诺书给予执行。租赁期限届满后，在被告要求下，原告与被告梁栋于2018年8月16日签订一份合同编号为ＳＭ0110078《商铺租赁合同》，约定：乙方自愿承租湛江市赤坎区号铺，铺内计费面积90.64平方米，用于经营金池聚宝斋珠宝，乙方如改变店铺名称、品牌及超过上述范围经营，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并提供品牌资料，经甲方书面同意后，乙方同意向甲方一次性交纳月租金的两倍作为经营品牌变更费用44868元，否则，视为乙方违约。乙方租赁该店铺的期限为三年，即从2018年8月18日至2021年8月17日止，租赁合同期从甲方交付该店铺给乙方进场装修之日起计，计收租金日期从2018年9月12日起。乙方租赁该店铺的三年租金分别为：第一年为269208元，即每月22434元；第二年为285360元，即每月23780元；第三年为302484元，即每月25207元；乙方必须于每月10号前向甲方缴交当月的租金及有关费用。逾期的，乙方每天按应缴未缴交金额的1%支付逾期违约金给甲方。如当月未能缴足租金及有关费用，乙方同意甲方对乙方采取暂停服务（包括停水、停电、封铺）等措施，直到乙方缴足全部费用为止。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该店铺，乙方缴交的保证金和投入该店铺的全部装修不予改还，归甲方所有，且乙方不得要求甲方任何补偿；按本合同规定的租赁期限届满，如乙方未能清缴租金及其他应缴费用给甲方前，乙方不得撤走该店的商品及店内的装修设施，以此作为因乙方违约而致甲方损失的补偿。上述合同签订后，被告继续经营至今。但是被告始终未能支付从2015年起至2019年期间的租金及物业管理费等。2019年3月30日，被告梁栋向原告出具《还款承诺书》，订明：本人为金池聚宝斋负责人，就2019年1月至3月欠款作如下承诺：于2019年4月1日缴清商铺2019年1月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月15日缴清商铺2019年2月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月30日缴清商铺2019年3月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；4月及今后欠款，按照2018年3月15日约定执行。同年8月13日，被告梁栋又向原告出具《缴费计划书》，但被告梁栋也没有按约定履行还款义务。此后，经原告多次催收无果，原告于2019年11月28日向被告送达了《解除商铺租赁合同通知书》，告知：因被告欠缴自2019年12月2日起解除商铺租赁合同，限被告3日内到原告处办理撤场手续。被告店铺工作人员收取该通知书后，被告仍拒绝支付租金及交还店铺门面，现该店铺已歇业。另外，涉案店铺是王飞与梁栋合伙经营的，两被告应当承担共同支付责任。现原告为维护自身合法权益，为此诉至法院，请求支付原告的全部请求。被告梁栋、王飞不作应诉答辩。经审理查明：湛江国贸商业经营有限公司与被告梁栋于2015年10月19日签订《商铺租赁合同》（合同编号：2015ＳＭ235），约定：梁栋承租湛江市赤坎区中山一路2号世贸大厦第一层第7号商铺，用于经营聚宝斋，经营范围仅限于玉器、珠宝。租期为三年，即从2015年8月22日起至2018年8月17日止，第一年月租为21064元，逐年递增6%等。被告梁栋使用该商铺经营过程中，由于没有依约交租。被告王飞于2018年3月15日向湛江国贸商业经营有限公司出具《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，内容主要为：“确认王飞为“金池聚宝斋珠宝店”的实际出资人、经营者，确认截止2018年2月28日尚欠租金金额为598168元。承诺：1、2017年至2018年2月产生的欠费：租金按照总额的6折进行交付，折后应还款金额为142962元，定于2018年5月31日前归还；2、2017年之前产生的欠费：租金按照总额的8折进行交付，折后应还款金额为287918元，定于2018年8月15日前归还；3、从2018年3月起，本人承诺每月费用将在当月按时缴交，不再跨月拖欠。如逾期不按以上约定期限履行还款则取消上述租金优惠政策，本人自愿承担相关法律责任。”。出具承诺书后，被告梁栋、王飞仍然没有按合同约定及承诺书履行支付租金的义务。上述租赁期限届满后，原告（甲方）与被告梁栋（乙方）于2018年8月16日签订《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078），被告梁栋继续承租上述商铺。合同约定：“乙方承租湛江市赤坎区号铺，铺内计费面积90.64平方米，用于经营金池聚宝斋珠宝。乙方租赁该店铺的期限为三年，即从2018年8月18日至2021年8月17日止。乙方租赁该店铺的三年租金分别为：第一年为269208元，即每月22434元；第二年为285360元，即每月23780元；第三年为302484元，即每月25207元；乙方必须于每月10号前向甲方缴交当月的租金及有关费用。逾期的，乙方每天按所欠缴总金额的1%支付违约金给甲方。如当月未能缴足租金及有关费用，乙方同意甲方对乙方采取暂停服务（包括停水、停电、封铺）等措施，直到乙方缴足全部费用为止。同时，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该店铺，乙方缴交的保证金和投入该店铺的全部装修不予改还，归甲方所有，且乙方不得要求甲方任何补偿。”。上述合同签订后，被告梁栋、王飞继续经营金池聚宝斋珠宝店。因拖欠租金，被告梁栋于2019年3月30日向原告出具《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，主要内容为“梁栋为金池聚宝斋负责人，就2019年1月至3月欠款承诺：于2019年4月1日缴清商铺2019年1月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月15日缴清商铺2019年2月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；于2019年4月30日缴清商铺2019年3月租金及物业管理费、电缆等所欠余款；4月及今后欠款，按照2018年3月15日约定执行。同年8月13日，被告梁栋又向原告出具《缴费计划书》，但均未能按约定履行付款义务。原告分别于2019年9月20日、2019年11月22日向被告梁栋发出《关于按时缴交商铺承包经营费用的函》、《关于按时缴交商铺费用的函》催收租金。在催收无果的情况下，原告于2019年11月28日向被告梁栋送达《解除承包经营合同通知书》，告知自2019年12月2日起解除与被告梁栋于2018年8月16日签订的《商铺租赁合同》。另查明：涉案商铺经营名称为湛江市赤坎区金池珠宝店，类型为个体户，经营者为梁栋（个人经营）。截至2019年12月2日，包括2018年2月28日前拖欠的租金598168元，被告梁栋总共拖欠租金773007元。原告于2020年5月29日收回涉案商铺，被告梁栋从2019年12月3日至原告于2020年5月29日收回涉案商铺期间没有支付相关租金给原告。再查明：原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司为湛江国贸商业经营有限公司依法设立领有营业执照的分公司，湛江国贸商业经营有限公司出具《意见书》，确认由原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司向被告梁栋、王飞主张涉案商铺的有关权利。本院认为：原、被告梁栋于2018年8月16日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告梁栋长期拖欠租金，显属违约，应依法承担相应的违约民事责任。从被告梁栋签订租赁合同并作为金池珠宝店的经营者，以及被告王飞于2018年3月15日向湛江国贸商业经营有限公司出具的《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，被告梁栋于2019年3月30日向原告出具的《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，原告主张被告梁栋、王飞为合伙经营关系依据充分，本院予以采信。因此，被告王飞应当对被告梁栋拖欠租金的违约责任承担连带责任。原告在催收租金无果的情况下，向被告梁栋送达解除合同通知书，告知自2019年12月2日起解除合同，根据双方所签订的合同约定“如当月未能缴足租金及有关费用，乙方同意甲方有权单方面解除合同，收回该店铺”，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告请求确认与被告梁栋签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）于2019年12月2日解除合法有据，本院予以支持。至于原告请求腾空并交还涉案商铺，因原告已于2020年5月29日收回涉案商铺，故不需再腾空并交还商铺。根据被告王飞于2018年3月15日向湛江国贸商业经营有限公司出具《金池聚宝斋（世贸店）还款承诺书》，承诺：“确认截止2018年2月28日尚欠租金金额为598168元，如逾期不按约定期限履行还款则取消上述租金优惠政策。”，因被告梁栋、王飞没有按承诺支付拖欠租金，故不能享受租金优惠，应按确认拖欠租金承担付款义务。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，以及原告的请求，被告梁栋应当支付截至2019年12月2日拖欠的租金773007元（包括2018年2月28日前拖欠的租金598168元）给原告，并以598168元为基数自2018年3月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付违约金，自2019年8月20日起至2019年12月2日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告，同时以拖欠的租金773007元为基数自2019年12月3日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告。关于原告主张合同解除后即2019年12月3日之后的商铺占有使用费。原告于2020年5月29日收回涉案商铺，故被告梁栋应当支付2019年12月3日至2020年5月28日期间的商铺占有使用费。参照合同关于租金的约定“乙方租赁该店铺的期限为三年，即从2018年8月18日至2021年8月17日止。乙方租赁该店铺的三年租金分别为：第一年为269208元，即每月22434元；第二年为285360元，即每月23780元；第三年为302484元，即每月25207元”，上述期间的租金标准应为每月23780元。因此，被告梁栋应当支付2019年12月3日至2020年5月28日期间的商铺占有使用费139509.33元（23780元×5个月+23780元÷30天×26天）给原告。被告梁栋、王飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司与被告梁栋签订的《商铺租赁合同》（合同编号：ＳＭ0110078）已于2019年12月2日解除。二、被告梁栋须在本判决生效之日起十日内支付拖欠租金773007元给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司，并以598168元为基数自2018年3月16日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付违约金、自2019年8月20日起至2019年12月2日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司，同时以拖欠的租金773007元为基数自2019年12月3日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司。三、被告梁栋须在本判决生效之日起十日内支付2019年12月3日至2020年5月28日期间的商铺占有使用费139509.33元给原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司。四、被告王飞对被告梁栋上述付款义务承担连带清偿责任。五、驳回原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14465.66元，保全费5000元，公告费300元，共计19765.66元。由原告湛江国贸商业经营有限公司世贸分公司负担2965.66元，被告梁栋、王飞负担16800元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  黄龙飞审 判 员  何清琳人民陪审员  王 静二〇二〇年十月二十一日书 记 员  张 骞附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三十五条“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。”《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”