云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初5362号原告：单建华，1981年3月31日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告:云南事必达商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91530100309640938X。住所：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区******。法定代表人：李力。原告单建华与被告云南事必达商业运营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告单建华到庭参加诉讼。被告云南事必达商业运营管理有限公司经本院公告送达未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告单建华向本院提出诉讼请求：1、请求请求判令解除与被告云南事必达商业运营管理公司签订的春城慧谷邻里商业圈四楼商铺A8《商铺租赁合同》及《商铺委托经营管理合同》；2、请求被告支付拖欠商铺投资收益1.8万、本金3.6万及违约金11124元，注：违约金暂以5月7日结算；3、请求被告支付原告因诉讼造成误工费，暂定四天，共1545.24元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月27日，被告云南事必达商业运营管理有限公司以商铺托管的方式进行集资，并与原告签订了春城慧谷邻里商圈四楼商铺A8《商铺委托经营管理合同》，协议内容明确约定了被告每半年向原告支付一次10%租金收益，再隔半年向原告支付一次20%本金。但截止2020年5月7日，应收到4.2万，实际只收到三笔共2.4万元返款，并均有滞约，至今为止，产生滞纳金四笔，共计：600*2%(287+254+285+101)41124，后面经多次催款，均被告知没钱。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼。被告云南事必达商业运营管理有限公司未到庭，无答辩意见。原告单建华围绕其诉讼请求提交以下证据：第一组：《A8商铺委托经营管理合同》、《A8商铺租赁合同》，欲证明原、被告存在租赁合同及委托经营管理合同关系；第二组：A8商铺投资款收据、原告A8商铺电子转账记录两条，欲证明原告依约向被告支付商铺租金；第三组：投资收益转账记录，欲证明被告未按照约定向原告支付收益；第四组：单建华收入证明、单建华2020前四月收入电子凭证、单建华4月收入电子凭证，欲证明原告造成的损失。被告云南事必达商业运营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的第一、二、三组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。原告提交的第四组证据，与本案不具有关联性，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，原告单建华（乙方、承租方）与被告云南事必达商业运营管理有限公司（甲方、出租方）签订《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》（商铺编号：A-8，合同编号5-12），约定以下涉案内容：1、甲方将坐落于昆明市春城慧谷·凯锐特邻里商业中心四层“CarryTown”A-8号铺位出租给乙方经营使用，该商铺套内面积为10平方米；2、租赁合同期为60个月，自2017年7月27日起至2022年7月26日止；3、该物业的租金支付单价为6000元/平方米/5年，本合同签订当日一次性支付五年租金合计60000元。上述合同签订同日，被告云南事必达商业运营管理有限公司出具《收据》，载明收到单建华A-8小铺投资款60000元。2017年7月27日，原告单建华（甲方、委托方）与被告云南事必达商业运营管理有限公司（乙方、受托方）签订《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心ＣａｒｒｙＴｏｗｎ商铺委托经营管理合同》（商铺编号：Ａ-8，合同编号5-12），约定以下涉案内容：“1、甲方系“凯锐特邻里商业中心”项目商铺的使用权人，甲乙双方经协商共同达成委托乙方对甲方所拥有使用权的凯锐特邻里商业中心4层凯锐小镇，铺号Ａ-8的商铺物业进行整体统一经营管理；2、委托经营管理标的物是甲方享有五年使用权的，位于昆明市，套内面积为10平方米；3、委托经营管理期限为5年，自2017年7月27日起至2022年7月26日止；4、每半年为一个付款周期，乙方应于每年1月27日前向甲方支付一次，金额为6000元，于每年7月27日前支付一次，金额为12000元；5、乙方应于委托经营管理期届满后10个工作日内将最后6个月的托管收益支付给甲方”。上述合同签订后，被告云南事必达商业运营管理有限公司于2018年1月29日向原告支付收益6000元、于2019年5月10日向原告支付收益12000元、于2019年10月8日向原告支付收益6000元，三笔共计24000元。庭审中原告陈述自2019年3月后被告未再按约支付涉案商铺收益。本院认为，原告单建华与被告云南事必达商业运营管理有限公司签订的《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。首先，关于合同的解除。原告单建华已按照协议约定，向被告云南事必达商业运营管理有限公司交纳租金并将案涉商铺交由被告经营，被告未能如约向原告支付经营收益，致原告合同目的不能实现。对原告要求解除双方于2017年7月27日签订的《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》（商铺编号：A-8，合同编号5-12）、《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》（商铺编号：A-8，合同编号5-12）的诉讼请求，本院予以支持。案涉商铺租赁合同及委托经营管理合同于2020年10月20日起（一审辩论终结前）解除。其次，合同解除后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。1、双方在《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》中约定了租金收益的返还方式，现原告主张被告支付2019年3月至2020年5月的收益1.8万元，未超过双方约定，依法予以支持。2、双方在《商铺租赁协议》约定的租赁期限为：自2017年7月27日起至2022年7月26日止，现合同解除后被告应向原告返还自2020年10月20日至2022年7月26日的租金21173元（60000元÷1825天×644天≈21173元）。第三，关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原告在合同履行过程中无任何过错，被告未能如约向原告支付经营收益已属违约。但双方约定违约金明显过高，结合本院实际及原告损失，故本院依法确认被告应支付原告违约金7834.6元。另原告主张的误工费没有事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告单建华与被告云南事必达商业运营管理有限公司于2017年7月27日签订的《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺租赁合同》（商铺编号：A-8，合同编号5-12）、《春城慧谷·凯锐特邻里商业中心CarryTown商铺委托经营管理合同》（商铺编号：A-8，合同编号5-12）于2020年10月20日解除；二、被告云南事必达商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告单建华履行以下给付义务：1、返还租金21173元；2、支付租金收益18000元；3、支付违约金7834.6元；三、驳回原告单建华的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1468元，由原告单建华负担168元，被告云南事必达商业运营管理有限公司负担1300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年十月二十一日书记员 涂馨月