广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初6036号原告：广州市天河区珠吉羽健羽毛球中心（个体工商户经营者王许苍），经营场所广东省广州市天河区吉山大淋岗大街**之**。经营者：王许苍。委托代理人：陈骥，广东骏道律师事务所律师。被告：广州泉眼体育运营管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区东晓南路****自编**。法定代表人：李浩。原告广州市天河区珠吉羽健羽毛球中心（简称羽健中心）诉被告广州泉眼体育运营管理有限公司（简称泉眼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告羽健中心的委托代理人陈骥到庭参加诉讼，被告泉眼公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告羽健中心诉称：原、被告双方于2017年4月24日订立《健羽羽毛球中心场馆承包合同》（简称承包合同），约定2017年5月8日至2021年5月7日期间，被告以支付原告63万元/年，承包原告位于广州市天河区珠吉路大淋岗大路街91号B103号的11片羽毛球场（场地面积约2500平方米），承包款按季度支付。2017年4月28日被告向原告支付了第一期承包款后，原告向被告交付了场地。然而，2018年2月5日后被告并未按约继续支付承包款（即合同约定的始于第四期的承包款）。2018年3月7日，原告向被告寄出催款函，催促被告支付其所拖欠的承包款及水电费合计170461元，被告仍未履行付款义务。2018年3月27日原告向被告发出《球馆收回通知书》，2018年3月28日原告向被告提出《球馆交还确认书》，同日被告在《球馆收回通知书》、《球馆交还确认书》均签字盖章确认，被告向原告交还场地。在双方移交场地后，2018年4月2日、11日被告分别向羽健中心转账97536元、7708元，以支付拖欠的承包款。根据承包合同第三条约定，被告拖欠承包款对应期间为2017年11月5日至2018年3月28日，其中2017年11月5日至2018年2月5日承包款及水电费合计170461元，2018年2月6日至2018年3月28日期间的承包款92750元（157500元÷3×53天/30天），减去2018年4月被告迟延支付的承包款105244元，因此被告拖欠原告承包款合计157967元。根据承包合同第八条“除非遇到法定节假日如拖欠承包费达20天并经乙方催告后5天内仍未支付，视为甲方违约甲方赔偿违约金人民币200000元整”的约定，被告除支付拖欠羽健中心承包款外，应支付违约金20万元。《球馆交还确认书》的交接清单附件注明交接时4号场地有1米的地胶开裂需要修补，裁判椅缺少围板1张。根据承包合同第六条，地胶及裁判，地胶及裁判椅缺少围板属应由被告修缮范围行修复，原告花费自行修复费用2800元（地胶修复5（地胶修复500元/平方米平方米；裁判椅挡板购置800元）应由被告承担。综上，为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的承包合同；2、被告支付原告承包款157967元；3、被告支付原告违约金200000元；4、被告支付场地维修费及裁判椅挡板修补费合计2800元；5、被告承担本案诉讼费。被告泉眼公司未答辩。经审理查明：2017年4月24日羽健中心（乙方）、泉眼公司（甲方）双方签订《健羽羽毛球中心场馆承包合同》（简称承包合同），约定：乙方是广州市天河区珠吉路大淋岗大路街****的健羽羽毛球馆的原承租人，有权将该场馆的11片羽毛球场场地共2500平方米（简称涉案场地）的经营管理权转让给甲方。承包期间，甲方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。承包期2017年5月8日至2021年5月7日。乙方须于2017年4月28日将场馆交付给甲方，2017年4月28日至2017年5月7日为甲方的免租期。甲方每年应支付乙方承包费630000元，本合同的总承包费为2520000元。承包费采用季度付的方式分16期支付：第一期157500元于甲方接馆交接日（2017年4月28日）前3日内支付，第二期157500元于2017年8月5日前支付，第三期157500元于2017年11月5日前支付，第四期157500元于2018年2月5日前支付，第五期157500元于2018年5月5日前支付……上述金额已含税，乙方应在上述约定的付款日期前十天内向甲方出具符合合同主体且对应金额的租赁费增值税专用发票，否则甲方有权拒绝支付承包费。承包期内甲方应爱护并合理使用场馆内的各项设施。甲方主要负责该场馆内体育器材及设备的管理、维修及保养，由此产生的费用由甲方承担。除非遇到法定节假日、不可抗力或双方另有约定外，否则由于甲方主观原因无故逾期支付承包费的，每逾期一天，甲方须按照当期承包费的千分之一每日向乙方支付违约金；如拖欠承包费达20天并经乙方催告后5天内仍未支付的，视为甲方违约，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿违约金200000元等。合同签订后，羽健中心将涉案场地交付泉眼公司使用。2018年3月28日，泉眼公司签收羽健中心发出的《场馆收回通知书》（通知书主要内容：泉眼公司应于2018年2月5日前支付该期款项，至今已逾期51天，我司将依约收回涉案场地，请泉眼公司于2018年3月29日前与我司办理好场馆移交及撤离工作。）。当日双方还签署《场馆交还确认书》，羽健中心确认泉眼公司于当日交还涉案场地。上述《场馆交还确认书》的附件《健羽羽毛球中心球馆闭馆交接清单》其中载明：羽毛球场11片，其中4号场地的地胶有裂开1米缝际；裁判椅2台，其中1张缺少了围板。2020年3月5日，羽健中心提起本案诉讼。关于泉眼公司的已付款及欠款情况，羽健中心制作并提交表格一份。该表载明：开票日期2017年5月9日，应付157500元，2017年5月18日实际付款157500元；开票日期2017年7月27日，应付163187元，其中2017年9月4日实际付款88254.23元，2017年10月10日实际付款61143.5元，欠付金额13789.27元；开票日期2017年10月24日，应付172202元，2017年11月13日实际付款172202元；开票日期2018年1月22日，应付170461元，其中2018年4月2日实际付款97536.34元，2018年4月11日实际付款7708元，欠付金额65216.66元；开票日期2018年5月5日，应付92750元，未实际付款，欠付92750元；欠付金额合计171755.93元。对此羽健中心提供其向泉眼公司开具的发票四份及其名下《广州银行账户流水清单》，上述证据反映情况与羽健中心制作的上述表格相吻合。庭审中羽健中心表示：确认我方已于2018年3月28日收回涉案场地；我方已无法联系泉眼公司，据网上查询信息，泉眼公司的控股股东为深圳市泉眼网络科技有限公司，该司经营状态异常，涉及三十多宗诉讼，多为租赁合同纠纷。本院认为：涉案承包合同名为承包，实为租赁，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，羽健中心、泉眼公司双方于2018年3月28日签署《场馆交还确认书》，羽健中心确认其于当日收回涉案场地，双方合同已实际解除，对此本院在判决主文不再赘述。关于羽健中心要求泉眼公司支付承包款157967元的诉请。该承包款实为租金。泉眼公司作为付款义务人未举证证实其付款情况，应承担举证不能的法律后果。根据合同约定，结合羽健中心提供的发票、银行流水记录等证据，现羽健中心主张泉眼公司欠付租金为157967元（170461元+92750元－105244元），并无不当，本院予以支持，泉眼公司应付上述157967元给羽健中心。关于羽健中心要求泉眼公司支付违约金200000元的诉请。根据合同约定，泉眼公司逾期支付租金达20天且经羽健中心书面催告后5天内仍未支付的，视为泉眼公司违约，羽健中心有权单方解除合同并要求泉眼公司支付违约金200000元。本案中，泉眼公司于2018年3月28日签收《场馆收回通知书》，羽健中心在该通知中明确指出泉眼公司逾期支付租金达51天，其将依约收回涉案场地。上述通知表明，羽健中心已依约行使合同解除权，本案没有证据表明当时泉眼公司对此持有异议，且事实上双方于当日签署《场馆交还确认书》，羽健中心当日收回涉案场地。因此，羽健中心要求泉眼公司支付违约金200000元，符合合同约定，本院予以支持。关于羽健中心要求泉眼公司支付维修费用2800元的诉请。虽《场馆收回确认书》附件载明4号羽毛球场“地胶有裂开1米缝际”及一张裁判椅“缺少了围板”，但《场馆收回确认书》并未约定泉眼公司应付的维修费用，且羽健中心也未举证证实其实际支出的维修费用，故本院对羽健中心该项诉请不予支持。泉眼公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州泉眼体育运营管理有限公司支付原告广州市天河区珠吉羽健羽毛球中心租金157967元。二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州泉眼体育运营管理有限公司支付原告广州市天河区珠吉羽健羽毛球中心违约金200000元。三、驳回原告广州市天河区珠吉羽健羽毛球中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6712元，由原告广州市天河区珠吉羽健羽毛球中心负担50元，被告广州泉眼体育运营管理有限公司负担6662元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  伍建红人民陪审员  罗 强二〇二〇年十月二十二日书 记 员  梁怡筠陈世彬