甘肃省嘉峪关市城区人民法院民事判决书（2020）甘0271民初2825号原告：嘉峪关远东房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91620200690366228W。法定代表人：张岳云，总经理。委托诉讼代理人：金瑜，甘肃聿凰律师事务所律师。委托诉讼代理人：成宝霞，甘肃聿凰律师事务所律师。被告：嘉峪关市鼎缘铜锅涮羊肉店。统一社会信用代码：92620200MA73H3PG37。经营者：汪峰，男1983年3月20日出生，汉族，住嘉峪关市××区。身份证号码：×××。原告嘉峪关远东房地产开发有限公司（以下简称远东房地产公司）诉被告嘉峪关市鼎缘铜锅涮羊肉店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金瑜、成宝霞、被告经营者汪峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。远东房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租赁费75194.5元、物业费7599.3元、监控费324、垃圾清运费1085.62元、暖气费6962.35元，共计91165.8元，并以91165.8元为基数，按年利率6%支付自2020年3月21日起至实际清偿之日的利息；2.判令被告承担本案诉讼费、邮寄费及其他涉诉费用。庭审中，原告增加诉讼请求：3.判令解除原告与被告之间的租赁合同；4.判令被告向原告支付2020年3月20日至2020年9月8日产生的租赁费42063.84元、物业费4728.46元、垃圾处理费675.49元及监控180元。事实与理由：2018年6月15日，原告与被告签订了《商业用房租赁合同》，原告将其位于嘉峪关市××路、765-210号的商铺租赁给被告，双方约定租赁期限为2018年6月20日，并约定第一层租金每月每平方30元，其面积为74.01平方米，一年的租金共计26643.6元，但后经双方口头约定，第一层的租金按照每月每平40元收取，则一年收取的租金为35524.8元，第二层租金每月每平方15元，其面积为227.55平方米，一年的租金54612元；另外约定被告支付租金的方式为每半年支付一次，被告逾期二个月未支付租金的，原告享有单方面的解除权。被告仅向原告支付了2018年6月20日至2018年12月30日的租金后，再未向原告支付过租金。因此，原告于2020年3月20日向被告发出解除合同的通知，被告还下剩15个月的租金75194.5元未支付。原告与被告在签订租赁合同的同时，又签订了《物业管理服务合同》，并在合同中约定被告承租原告房屋期间的生活垃圾清运费按照每月每平0.4元收取，一年的垃圾清运费共2455.92元，物业费按每月每平2.8元收取，一年的物业费共计17191.44元。《物业管理服务合同》作为《商业用房租赁合同》的从合同，主合同解除的同事，从合同随之解除，合同解除时，被告仅向原告支付了2018年6月20日至2019年6月20日的物业费、监控费和垃圾清运费，2019年6月20日至2020年3月20日的物业费7599.3元、监控费324元和垃圾清运费1085.62元未支付，另外被告也未缴纳6962.35元暖气费。嘉峪关市鼎缘铜锅涮羊肉店辩称，对诉讼请求及事实理由均认可，增加的诉讼请求金额也认可，但是现在经济困难，有钱了就会向原告支付。但是其不同意解除合同，2020年2、3月份的时候原告在我方经营期间，擅自锁门，导致被告无法正常经营，门至今还锁着。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的商业用房租赁合同、保证书、暖气费欠费明细表等证据，双方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告与被告经营者汪峰签订《商业用房租赁合同》，约定原告将其位于嘉峪关市××路、765-210号的商铺租赁给被告，租赁期限为2018年6月20日至2023年6月20日，第一年第一层租金每月每平方30元，其面积为74.01平方米，一年的租金共计26643.6元，第一年第二层租金每月每平方15元，其面积为227.55平方米，租金40958元，第二年开始跟房市情况上浮或每年上浮8%至15%；租金按半年支付，逾期一个月不缴纳租金，应承担应缴纳租金每日2%的违约金，逾期二个月仍然未缴纳租金的除承担应缴纳租金每日2%的违约金外，甲方有权解除合同可收回商铺或另行出租，租赁商铺内的设施及装饰无偿归甲方所有。原告诉称经双方口头约定，自2019年6月20日起，第一层的房屋租金中每月每平米加收10元管理费，第二层每月每平方加收5元管理费，被告经营者汪峰对此予以认可，本院予以确认。截止2020年9月8日，被告共计缴纳租赁费26209.4元。2019年3月19日，被告向原告出具保证书，保证租金及所有费用将于2019年4月30日前全部缴清，茹本人不能按照保证时间交付租金款及所有费用，本人将直接放弃店面全部装修及设备，并解除合同，设备及装修由公司全权处理，核销费用。因被告仍未按期缴纳租赁费，原告于2020年3月对被告店铺大门予以加锁，该店铺至今尚未经营。2018年6月15日，被告经营者汪峰与嘉峪关远东物业服务有限公司签订物业管理服务合同，双方对物业服务事项、收费标准及内容、双方责任作出明确约定。2018年9月29日，嘉峪关绿诚物业服务有限公司接管了远东华府小区的物业管理工作，并在嘉峪关市房管局进行了备案变更。2019年6月10日，嘉峪关绿诚物业服务有限公司向原告出具了《关于远东华府商业网点物业费收取的说明》，载明“根据双方平等互惠原则签订的远东华府前期物业服务合同，我公司特委托贵方在远东华府商业网点出租租赁中代收代缴商业街商铺物业费，空置商铺物业费按合同约定执行”。2020年6月23日，原告向甘肃嘉恒产业发展有限公司代为缴纳了暖气费共计53269.86元。本院认为，原、被告签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定，被告逾期两个月未缴纳租金，原告享有合同解除权，现被告未按期缴纳房屋租金，已构成违约，并且达到了合同中约定的解除条件，故原告主张解除与被告之间签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。2018年12月20日至2020年3月20日，被告共计拖欠租金75194.5元，被告承租原告店铺，未按期缴纳租金已构成违约，故原告主张被告支付该部分租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，原告未发出明确的解除通知，对被告店铺进行锁门，客观上造成被告无法经营，存在过错，被告不同意解除合同，又不缴纳租金，同时未请求人民法院确认解除合同的效力，亦应当承担原告锁门之后产生的租金损失。综上，本院确定合同解除时间为2020年9月9日，2020年3月20日至2020年9月8日期间产生的租赁费42063.84元，本院减免被告50%的支付责任，确定该期间的租赁费由被告承担21031.92元。嘉峪关远东物业服务有限公司与被告签订了物业管理服务合同，虽然嘉峪关远东物业服务有限公司的合同权利义务由嘉峪关绿诚物业服务有限公司承继，嘉峪关绿诚物业服务有限公司又委托本案原告在租赁过程中代收代缴商业店铺的物业费，但该委托代收费行为并不能导致本案原告直接取得物业服务合同的主体地位，原告依据该委托代收款行为直接要求被告支付物业费、垃圾处理费、监控费无法律依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，为维护经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告之间签订的《商业用房租赁合同》；二、嘉峪关市鼎缘铜锅涮羊肉店于本判决生效后10日内支付嘉峪关远东房地产开发有限公司租赁费96226.42元及违约金（以96226.42元为基数，自2020年9月9日至本判决生效后确定的履行期满之日，按年利率6%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3045元，减半收取1522.5元，由嘉峪关市鼎缘通过涮羊肉店负担1063元，由嘉峪关远东房地产开发有限公司负担459.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。审判员 刘近坦二〇二〇年十月二十一日法官助理 时转丽书记员 伏 进