重庆市北碚区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0109民初7537号 原告：刘世国，男，1961年10月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：杨兴印，重庆荣泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩哲，重庆荣泽律师事务所实习律师。 被告：刘芳，女，1969年12月31日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：徐利蓉，上海市建纬(重庆)律师事务所律师。 第三人：吴汉清，男，1958年3月14日出生，汉族，住江苏省江阴市。 委托诉讼代理人：彭剑春，上海市建纬(重庆)律师事务所律师。 原告刘世国与被告刘芳、第三人吴汉清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘世国及其委托诉讼代理人杨兴印、韩哲，被告刘芳及其委托诉讼代理人徐利蓉，第三人吴汉清的委托诉讼代理人彭剑春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘芳向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《安置房指标转让协议》有效；2.请求判令被告协助办理位于重庆市北碚区××镇××路××号房屋的过户手续；3.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告系兄妹关系。2011年1月31日，被告与北碚区人民政府征地办公室签订《北碚区征地农非人员货币安置住房协议》，协议约定将被告位于北碚区××镇××村××组的住房予以拆迁安置，同时被告获得位于北碚区××镇××小区的安置房购房指标。2016年9月22日，原被告签订《安置房指标转让协议》，约定被告将安置房购房指标让与原告，价款20000元，购房费用等由原告自行承担，被告负有协助将房屋过户至原告名下的义务。2016年9月26日，原告与重庆市××组团建设开发有限公司签订《××小区定向回购房屋销售合同》，通过定向回购房屋的方式获得了位于北碚区××镇××路××号××小区××号的住房。2016年9月29日，原告接房后入住至今。2020年6月，物业公司通知原告领取了涉案房屋房产证。由于涉案房屋登记在被告名下，原告多次要求被告协助过户未果。原告起诉来院。 被告刘芳辩称，原被告双方签订的协议无效。被告在签订协议时，并未征得第三人及女儿的同意。原告在签订合同前已经知晓涉案房屋有第三人与被告女儿的份额，原告不构成善意取得。原被告签订协议时，原告承诺赡养母亲，被告才与原告签订了涉案协议。后原告违反承诺，至今未赡养母亲，原告违约在先。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人吴汉清陈述，原告在明知第三人及其女儿对涉案房屋有份额的情况下，故意侵犯第三人的权利，绕过第三人单独与被告签订协议，故涉案原被告签订的协议无效。 经审理查明，2011年1月31日，被告（乙方、户主）与重庆市北碚区人民政府征地办公室（甲方）签订了《北碚区征地农转非人员货币安置住房协议》，协议约定:为实施北碚区城市规划项目建设，已征收北碚区××镇××村××社(组)全部集体土地，乙方在征地范围内的房屋按规划要求必须全部拆除，甲乙双方达成如下协议：一、乙方有房安置人员共1人，姓名刘芳。二、货币安置住房标准。三、货币安置住房结算方式:（一）乙方货币安置住房款为：1.安置费1人×30平方米×2300元/平方米=69000元。（二）鼓励货币安置住房按时搬迁奖励费：30平方米×300元/平方米=9000元。（三）货币安置住房搬家补助费，由甲方一次性付给乙方搬家补助费（两次合并计发）3人以下户（含3人）：1户×500元/次×2次=1000元。（四）货币安置住房搬迁补助费，由甲方一次性付给乙方：即1人×1000元/人=1000元。（五）按时搬迁奖励费:1户×3000元/户=3000元。四、根据本协议第三条第（一）至（八）项，甲方支付给乙方83000元。 2016年9月16日，重庆市××组团建设开发有限公司及重庆市北碚区××镇人民政府出具了《××小区定向回购资格审查确认单》，载明：蔡××镇××村××社，户主刘芳，户型两室一厅。被告在该确认单“购房户确认签字”栏处签名。2016年9月22日，原告（受让方）与被告（转让方）签订了《安置房指标转让协议》，协议约定：一、转让方将××院处××小区的安置房1套，两室一厅指标转让给受让方，南苑2幢3单元3-2。二、受让方接受转让，并给指标转让费20000元给转让方，指标得到后予以支付。三、双方如有一方违约，付守约方10万元整。四、购房所有费用由受让方承担。（注：购房款、水、电、气、大修基金、契税等）。五、转让方应积极协助受让方变更产权过户手续等所需费用由受让方自行承担。2016年9月26日，原告代被告（乙方）与重庆市××组团建设开发有限公司(甲方)签订了《××小区定向回购房屋销售合同》，协议约定乙方向甲方回购房屋小区名称为：××小区。房屋位于重庆市北碚区××镇××号××小区××苑××号，建筑面积66.21平方米。合同第三条购房价款约定:（一）计价原则。本房屋的价格按照建筑面积计算。乙方与北碚区征地办签订的《农转非人员货币安置住房协议》约定的安置面积为应定向回购面积，乙方按应定向回购面积对应选择户型，应定向回购面积对应户型面积以内的部分按建筑面积1971元/平方米计价。若乙方符合增购条件并经乙方所在镇定向回购资格审查小组审核同意增购的，增购部分按建筑面积2570元/平方米计价。（二）购房价款。按照本条第（一）项的约定计算，乙方须支付的定向回购房款共计148469.91元，其中1971元/平方米×36.21平方米=71369.91元；2570元/平方米×30平方米=77100元。2016年9月27日，被告出具收条确认收到原告支付的房屋指标转让款2万元。2016年9月29日，重庆市××组团建设开发有限公司开具了涉案房屋的重庆增值税普通发票，金额为148469.91。同日，原告出具接房确认书接受了涉案房屋并入住至今。2020年6月18日，重庆市规划和自然资源局颁发了涉案房屋的产权证，产权证号为渝（2020）北碚区不动产权第××××号，坐落于北碚区××镇××路××号，权利人为被告。 另查明，被告与第三人于2010年9月28日结婚。 庭审中，被告明确其并未支付涉案房屋的购房款。 以上事实有书证、当事人陈述等为证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本院对被告及第三人以该协议处分了第三人的权利无效的意见不予采纳。从《××小区定向回购房屋销售合同》来看，涉案房屋的购买方为被告一人。而后房屋权属登记在被告一人名下，权属登记证书记载为被告单独所有。房屋现已原告交付使用多年，原告交纳了涉案房屋的全部房款，装修入住多年，被告及第三人在期间并未对房屋主张过任何权利。故第三人提出其不知道处分房产的事实，明显不合常理。最后，被告并未举示证据证明签订协议当时原被告双方对合同附有条件。综上，本院认为原被告签订的《安置房指标转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按协议约定履行各自义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应按协议约定协助原告办理涉案房屋的过户手续。虽双方协议中并未约定办理过户手续的时间，但涉案房屋的产权于2020年6月登记至被告名下，具备了过户登记至原告名下的条件。故本院对原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求，予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下: 一、确认原告刘世国与被告刘芳于2016年9月22签订的《安置房指标转让协议》有效； 二、被告刘芳于本判决生效之日起15日内协助原告刘世国将位于重庆市北碚区××镇××路××号的房屋过户登记至原告刘世国名下。 案件受理费3749.4元，减半收取1874.7元，财产保全费1270元，合计3144.7元，由被告刘芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  赵红媚 二〇二〇年十月十四日 书记员  石文程