山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)晋0802民初1951号 原告：郭辉丽，女。 委托诉讼代理人：秦慧芳，山西旭辰律师事务所律师。 被告：刘微，女。 第三人：孙振铭，男。 原告郭辉丽诉被告刘微、第三人孙振铭案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭辉丽及其委托诉讼代理人秦慧芳、被告刘微到庭参加诉讼。第三人孙振铭经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭辉丽向本院提出诉讼请求：1、不得执行盐湖区禹都东大街某某苑东区××号房产，依法解除对该房产的查封；2，确认原告对盐湖区禹都东大街某某苑东区××号房产享有所有权（房屋价值45万元）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告郭辉丽与第三人孙振铭于2018年7月11日协议离婚，双方约定，夫妻共同所有的位于运城市盐湖区禹都东大街某某苑东区××号房屋归女方所有，房产证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续。房产后续的按揭贷款由女方自行承担，与男方没有关系。男方名下的福田14座接送车晋M××及山西省绛县横水镇东山底村婚续期间所属的该归属双方的房产归男方所有。该协议不存在因离婚而逃避债务的情形，结合离婚后房屋按揭款全部由原告归还的事实，原告已经基于协议书约定取得了所有权变更登记请求权，至今未办理过户登记是法律的强制性規定和第三人拒不履行协助义务的问题，而被告刘微享有的仅仅是对孙振铭的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对涉案房产公示的依赖而产生，孙振铭向刘微借款时，并未将所涉房产设定抵押，刘微也不是基于孙振铭名下登记有该房产而向其提供的借款，其与原告郭辉丽取得的所有权变更登记请求权，在性质和内容上不具有优先性。本案所涉房产为按揭贷款购房，也就是在银行有抵押的房产，该房产过户必须取得银行同意，且必须提前清偿债务或者提存。本案中，原告并没有提前清偿债务的能力，而涉案房产用于居住，也不适用提存，可以看出原告办理房产变更登记的时机并不成熟，原告没有办理变更登记，只是因为法律的强制性规定，并不是自身原因。综上，应支持原告的诉讼请求。 被告刘微辩称，1、被告要求依法执行盐湖区人民法院（2019）晋0802民初332号执行裁定书，该裁定书驳回案外人郭辉丽的异议请求，依法查封被执行人孙振铭名下位于运城市某某苑东区××号房产；2、被告与第三人孙振铭债务发生在2016年6月，孙振铭和郭辉丽的离婚协议在2018年7月，债务是在二人婚姻存续期间产生，孙振铭向被告借钱时说是用于家里买房、买车及辅导部的周转，被告虽未扣押房产证、行车本作为抵押，但也是亲眼确认房产和轿车登记在孙振铭名下，才借钱予之。同时，孙振铭向平安保险、阳光保险、中国人保等几家保险机构贷款用的也是其名下的房产和车辆手续（孙振铭在几家保险机构借款30余万元，目前还有15万元左右未归还，已被起诉至盐湖区人民法院），孙振铭在朋友处借款10余万元，目前尚未归还，借钱时也是用以买房、装修、给孩子交学费为由（刘微的微信聊天记录可以证明）其前妻郭辉丽从诉讼之日起没有任何证据证明孙振铭所借钱款不是用于二人共同生活；3、原告郭辉丽和第三人孙振铭虽于2018年7月11日协议离婚，但没有办理任何车辆、房产过户手续，房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明，故离婚协议只是在二人内部之间具有效力，房产没有变更登记不能对抗第三人，现争议房产登记在被执行人孙振铭和郭辉丽名下，争议房产的权属并未发生转移，法院查封被执行人名下的房产并无不当；4、争议房产价值目前为90余万元（专业人士评估），此房产在银行按揭抵押贷款共58万元之多，孙振铭欠刘微的债务为12万元（本金10.69万元及利息诉讼费保全费等）故未超标的，望贵院明察；5、原告郭辉丽于2020年5月将被执行人孙振铭名下仅有的查封车辆晋M××交至执行局估价3万余元，远不够偿还孙振铭的债务，且目前为止该车辆还未拍卖成功，不影响房屋的查封及拍卖。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年8月21日，本案被告刘微以本案第三人孙振铭和原告郭辉丽为被告向本院提起民间借贷纠纷诉讼，要求判令二被告共同偿还借款15万元及利息。2019年3月22日，本院作出（2018）晋0802民初5952号民事判决书，认为该债务虽系孙振铭与郭辉丽婚姻关系存续期间产生的债务，但刘微提供的证据不足以证明该款项用于二被告夫妻共同生活或者基于夫妻双方共同意思表示，判决：被告孙振铭于本判决生效后十五日内归还原告刘微借款本金10.69万元及利息。判决生效后，原告刘微向本院申请执行。2019年11月18日，本院向运城市不动产登记中心发出（2019）晋0802执2891号协助执行通知书，查封被执行人孙振铭位于运城市某某苑东区××号房屋（房地产权证号为：××7）。同时，本院作出（2019）晋0802执2891号公告，责令被执行人孙振铭自公告送达之日起十五日内将上述房屋腾出。2019年12月18日，案外人郭辉丽向本院提出书面异议，本院于2019年12月26日作出（2019）晋0802执异332号执行裁定书，审查认为案外人郭辉丽的理由不成立，裁定：驳回案外人郭辉丽的异议请求。郭辉丽不服，向本院提起诉讼。 同时查明，原告郭辉丽与第三人孙振铭原系夫妻关系，2015年6月9日，双方夫妻关系存续期间，以第三人孙振铭名义以按揭方式购买了位于运城市某某苑东区××号房屋，房屋总价款为525908元，首付款为195908元，向银行申请按揭贷款330000元，期限为15年。2018年7月11日，双方协议离婚，并在绛县民政局婚姻登记处办理了离婚登记。双方在离婚协议财产、债务分割条款中约定：房产：夫妻共同所有的位于运城市某某苑东区××室的房产所有权及房屋内所有的家电／居家设施归女方所有，房产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续。房产后续的按揭贷款由女方自行承担，与男方没有关系。（某某苑小区××室这套房子在婚生子孙海博成年后作为孩子婚房，双方都不能拥有，单方违约或是占有都将按现市场价付于对方一半。）（购房时的首付款、装修款、居家设施等等均由女方当时自行通过自己的朋友关系筹借得来，债务由女方承担）。双方离婚后，涉案房屋一直由原告郭辉丽及其子女居住，房贷亦一直由原告郭辉丽偿还至今。 本院认为，人民法院对执行异议之诉的审理，应当就案外人对执行标的物是否享有权利、享有什么样的权利、权利是否足以排除强制执行进行判断。本案中，原告郭辉丽与第三人孙振铭于2018年7月11日签订离婚协议，约定诉争房屋归原告所有，该协议系双方真实意思表示，且经婚姻登记机关确认，对双方具有法律约束力，在诉争房屋办理过户登记之前，原告郭辉丽享有的是将诉争房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。同时，双方离婚后，诉争房屋一直由原告按月偿还贷款并与孩子长期居住使用，为其生活居住之地。诉争房屋虽未办理过户登记，系因该房屋是原告与第三人按揭贷款购买，在未还清贷款之前无法办理房产变更登记，而非原告自身过错。综上，原告的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，原告据此对该房屋享有物权期待权，而被告依据民间借贷合同对第三人享有的是一般债权。按照物权优先于债权的原则，原告享有的权利足以排除强制执行。审理中，被告辩称离婚协议只是在二人内部之间具有效力，房产没有变更登记不能对抗第三人。本院审查认为，本案中，原告与第三人对诉争房屋的分割，属于夫妻内部对财产的约定，不涉及家庭外部关系，应适用婚姻法的相关规定，不能因为离婚财产分割未登记而否定其处置财产的效力，且从协议的内容看该协议不存在因离婚而逃避债务的情形，因此，双方签订的离婚协议中对诉争房屋的处置具有法律效力。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行位于运城市某某苑东区××号房屋（房地产权证号为：××7）。 案件受理费8050元，由被告刘微负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 张运建人民陪审员李晓萍人民陪审员姜晓雄 二〇二〇年十月十四日 书记员 刘                   洋