安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1302民初3253号 原告：邓加普，男，1990年6月5日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告：李凯丽，女，1992年4月1日出生，汉族，住河北省临漳县。 委托诉讼代理人：张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵先飞，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔一号4#楼0703室。 法定代表人：侯东来，系公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 原告邓加普、李凯丽与被告宿州广源置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓加普及邓加普、李凯丽的委托诉讼代理人张鹏、赵先飞，被告宿州广源置业有限公司的委托诉讼代理池亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓加普、李凯丽向本院提出诉讼请求：1、请求解除商品房买卖合同;2、请求被告退还原告已付全部购房款828027元（含已付贷款部分）,并按照15%支付原告自付款之日起至实际支付之日止的利息；3、请求被告支付原告违约金36019.17元；4、诉讼费用由被告承担。庭审中原告邓加普、李凯丽增加诉讼请求为：赔偿贷款利息，以实际贷款本金66万元为基数，按照合同约定贷款利率计息，按照同期金融机构贷款利率上浮15%计息，在付款之日起至被告实际支付之日止。事实和理由：原告购买被告所开发的位于宿州市埇桥区××路××路××小区。原告已经按照合同约定履行付款义务。按照商品房买卖合同第十一条的约定,被告应当于2019年6月30日前依照国家和地方政府的有关规定,将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时,合同第十二条约定逾期在30日之内的,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过30日的,原告有权解除合同。原告解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人当自解除合同通知送达之日起15天内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起,按照15%计算给付利息。同时,被告应按照全部房价款的4.35%向原告支付违约金。截止至起诉日,原告仍未收到被告的收房通知书,原告所购房屋仍不符合交付条件。原告认为,被告迟延交付房屋的行为既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,给原告带来金钱和时间上的多重损失,严重损害了原告的利益。原告现起诉至法院,请求依照《合同法》第107条之规定及商品房买卖合同第十一、十二条之约定,望法院判如所请。 宿州广源置业有限公司辩称：1、同意解除合同；2、逾期交房的原因是因为受环保、创建文明、疫情不可抗力因素影响；3、合同约定第12条是网络打印错行，15%的利率不是双方真实意思表示。4.35%违约金也不是双方真实意思表示，与工商局备案登记不一致。同其他同类合同也不一致，实际是按4.35%支付利息，按全部购房款的1%支付违约金；4、解除合同后返还利息和支付违约金都是违约金的计算方式，总额过高，超过实际损失的130%，要求调整。 本院经审理认定事实如下：2018年1月21日，原告邓加普、李凯丽与被告宿州广源置业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定：买受人邓加普、李凯丽（即本案原告）购买出卖人宿州广源置业有限公司（即本案被告）开发建设的坐落于银河一路与西昌路交叉口的宿州广源·缤纷城7幢1单元1501号房；合同约定建筑面积118.7㎡；单价6975.8元/㎡，总金额828027元,买受人采取首付168027元，贷款660000元的方式付款；合同第九条约定商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。同时第十一条约定出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，并约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。”第十二条的逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理：（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的4.35%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了房屋首付款并办理了银行贷款。本案审理过程中，被告在法庭辩论终结前未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，原告至今未接收该房屋。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方主体适格，意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告。根据合同约定，被告应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，逾期超过30日，原告有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付全部房款，按照15%计算给付利息，同时，按照全部房价款的4.35%支付违约金。原告据此主张解除双方签订的合同，要求被告退还全部购房款、给付利息、赔偿违约金、贷款利息，合理部分，本院予以支持。对被告辩称的合同约定系打印错行，15%的利率、4.35%违约金不是双方真实意思表示、与工商局备案登记合同、其他同类合同不一致，被告提交的工商局备案登记合同不是原告与被告所签，抗辩理由不足，本院不予支持。被告称逾期交房的是因为受环保、创建文明、疫情不可抗力因素影响，并提供一定的证据支持其主张，就其提供的证据本身而言，证据反映其在约定交房日期之前停工的原因有中高考禁躁、停止夜间施工、加强建筑扬尘管控及重污染天气预警等，作为专业的房地产开发、销售企业，被告应当知晓中高考期间短暂停止施工的规定，更应知悉近年来国家环境治理政策并严格按照规定规范化施工，故被告的辩称，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。因合同明确约定违约责任，且不超过法律规定，故对被告辩称违约金总额过高，要求调整，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告邓加普、李凯丽与被告宿州广源置业有限公司于2018年1月21日签订的《商品房买卖合同》； 二、限被告宿州广源置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告邓加普、李凯丽全部购房款828027元，并支付利息（首付款168027元，自2018年1月21日起算，贷款660000元，自2018年6月1日起算，上述均按照年利率15%，计算至实际付清之日止）； 三、限被告宿州广源置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告邓加普、李凯丽违约金36019.17元（全部房价款的4.35%）； 四、驳回原告邓加普、李凯丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6220元，由被告宿州广源置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 袁琳琳 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 陈 云 书 记 员 沈 伟