河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1711号 原告：石家庄市亿城房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区上寨乡北寨村，统一社会信用代码91130185776193495G。 法定代表人：刘璐，职务：董事长。 委托诉讼代理人：兰红红，公司员工。 被告：岳伟，男，1990年6月2日生，汉族，现住石家庄市，（未到庭） 原告石家庄市亿城房地产开发有限公司（以下简称亿城房产）与被告岳伟追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告亿城房产的委托诉讼代理人兰红红到庭参加诉讼，被告岳伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿城房产向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告为代被告支付的银行贷款973251.68元；2、依法判令被告自原告代被告偿还银行贷款日起至实际给付之日止按照银行同期贷款利率向原告支付利息损失；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年11月26日，被告就购买原告在鹿泉市开发建设的上山间项目中的6-11-1号房产与原告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，该房屋采取部分按揭贷款方式购买，总价款285万元，首付186万元，贷款99万元。2012年12月26日被告与建行鹿泉支行签订了《个人住房借款合同》，合同约定：被告借款用于购置与原告根据所签订的《商品房买卖合同》项下的房产，借款本金99万元，期限为36个月，即2012年12月26日至2042年12月26日；约定还款日为自起息日次月起，每月最后一日的前两日，借款合同第九条第六款约定，借款人应按本合同的约定，按期足额归还借款本息，缴纳本合同约定的各项费用。第十一款约定，借款人所购房屋用于抵押担保，本合同债务的借款人应当按照贷款人要求及时办理所购房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书以及相应的抵押登记手续；合同特别条款第三十五条约定，本合同担保方式为抵押加最高额保证方式。 原告与贷款人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，根据合同第4条约定，原告为购房贷款提供最高额连带责任担保。保证期限按银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方（银行）与债务人（被告）签订单笔借款合同之日起至（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权证书，抵押登记证明文件本及其他权利证书交贷款人核对无误收执之日止。 根据借款合同的约定，该房屋产权证办理完毕后，被告应立即与银行办理抵押登记手续作为借款的抵押物。但被告在办理了产权证后不仅未与银行及时办理房屋抵押手续，还自2018年6月开始违反借款合同不再偿还银行按揭贷款利息，银行按照与原告签订的《个人住房（商业用房》借款最高额保证合同》，要求原告按照每月被告应付款数额代被告偿还银行借款，自2018年6月22日至2019年4月，原告共代被告还款银行借款金额67332.39元，2019年5月9日银行从原告担保金账户直接划款905919.29元，原告共计代被告还银行贷款973251.68元。在此期间原告利用各种方法无法找到被告，更获知被告因与他人债务纠纷，该房屋已被石家庄市裕华区人民法院强制执行。被告行为给原告造成了巨大的经济损失。 岳伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告提交证据如下： 1、商品房买卖合同。 2、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，证明原告为购房提供最高额连带担保。 3、个人住房（商业用房）借款合同，根据合同第4条约定，该房屋产权证办理完毕后被告应立即与银行办理抵押登记手续作为借款的抵押物，但被告在产权证后不仅未与银行及时办理房屋抵押手续，还自2018年6月开始违反借款合同，不再偿还银行按揭贷款利息。 4、应收款明细账包括扣划款项通知书、履行保证结算明细、个人贷款还款凭证12张，证明其中银行扣款973251.68元。扣划款项通知书主要证明建行鹿泉支行通知我公司代岳伟从我公司账户中扣除905919.29元；结算明细针对扣款通知书我公司给予支付后，鹿泉支行就该贷款结清出具的还贷结清明细；12张还款凭证自2018年6月22日至2019年4月我公司替被告还款银行借款总额为67332.39元+905919.29元=973251.68元。2019年5月6日建行鹿泉支行从我公司账户扣划了905919.29元，前期因为一直无法联系上被告，所以是我公司主动替被告偿还的贷款。 5、裕华区法院公告和成交确认书，证明该房屋产权证办理给岳伟后，被告应先与银行办理抵押登记手续作为抵押物，但被告未去做抵押。 经审理查明，2012年11月26日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于鹿泉区上山间项目第六组团11号楼01号房产。合同约定：房屋总价款285万元，采取部分按揭贷款方式购买，首付186万元，贷款99万元。合同签订后，被告于2012年10月28日、29日交纳购房首付款186万元。2012年12月26日，被告与建 行鹿泉支行签订了《个人住房借款合同》，合同约定：被告借款用于购置原告开发的位于鹿泉区上山间项目第六组团11号楼01号房产，借款本金99万元，期限为36个月，自2012年12月26日至2042年12月26日；担保方式为抵押加最高额保证；抵押物为被告购买原告开发的位于鹿泉区上山间项目第六组团11号楼01号房产。合同签订后，2013年1月7日，被告将99万元贷款交付被告。原告与建行鹿泉支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定所担保的债权自2012年4月12日起至2017年4月12日止；原告为购房贷款提供最高额连带责任担保，保证期限按银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方（银行）与债务人（被告）签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效之日止。被告在办理了产权证后未与银行办理房屋抵押，并自2018年6月开始未予偿还银行按揭贷款及利息，原告按照与银行签订的《个人住房（商业用房》借款最高额保证合同》，代被告偿还银行借款；自2018年6月22日至2019年4月，原告共代被告还款银行借款金额67332.39元，2019年5月9日银行从原告担保金账户直接划款905919.29元，原告共计代被告还银行贷款973251.68元。被告因与他人债务纠纷，其所购买原告的房产，于2019年4月15由石家庄市裕华区人民法院强制执行，以4710100元的价格拍卖于他人。 以上事实由原告提交并经庭审质证的证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、被告与建行鹿泉支行签订的《个人住房借款合同》、原告与建行鹿泉支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告购买原告房产，并向建行鹿泉支行按揭借款，原告向被告的借款提供个人住房（商业用房》借款最高额保证，因被告依约偿还借款，原告向建行鹿泉支行履行了保证责任，有权依法向债务人岳伟进行追偿。原告代被告偿还借款及利息计973251.68元，故被告岳伟应当偿还原告代偿款973251.68元并支付相应利息。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 被告岳伟在本判决生效后十日内偿还原告石家庄市亿城房地产开发有限公司代偿款973251.68元及利息。利息以973251.68元为基数，自2019年5月9日起算至2019年8月20日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至上述款项清偿完毕之日。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13533元，由被告岳伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李秋芳 人民陪审员  姚月柳 人民陪审员  聂 琳 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  梁文茜