福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初754号 原告：杨瑞萍，女，1982年10月8日出生，汉族，户籍地福建省上杭县，现住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：简燕英，北京市奥援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯庆苗，北京市奥援律师事务所律师。 被告：厦门首开翔泰置业有限公司，住所地福建省厦门市翔安区春江里24号202室。 法定代表人：杨冠天，执行董事。 委托诉讼代理人：郭宏清，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈思瑜，北京大成（厦门）律师事务所律师。 第三人：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨南路81号。 负责人：谢博武，该分行行长。 委托诉讼代理人：贾军波，男，该银行职员。 委托诉讼代理人：孙纪东，福建天翼律师事务所律师。 原告杨瑞萍与被告厦门首开翔泰置业有限公司（以下简称首开翔泰公司）、第三人中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称光大银行）商品房预售合同纠纷一案，杨瑞萍于2020年1月19日向本院递交起诉状，经本院诉前调解未果，本院于2020年4月17日立案受理。本院依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。杨瑞萍的委托诉讼代理人简燕英、冯庆苗与首开翔泰公司的委托诉讼代理人郭宏清、陈思瑜、光大银行的委托诉讼代理人孙纪东到庭参加诉讼。期间，因当事人申请庭外和解，依法延长审限三个月。本案现已审理终结。 杨瑞萍向本院提出诉讼请求：一、确认2017年3月26杨瑞萍与首开翔泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年10月16日解除；二、判令解除2017年7月3日杨瑞萍与光大银行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；三、判令首开翔泰公司返还杨瑞萍购房首付款项3059959元及赔偿利息损失（自杨瑞萍付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息即（1）从2017年4月26日起至付清之日止，以2030000元为基数，按4.75%/年计算支付利息；（2）从2017年6月13日起至付清之日止，以1029959元为基数，按4.75%/年计算支付利息）；四、判令首开翔泰公司偿还杨瑞萍已向光大银行归还的贷款本金119274.6元，利息305125.7元（归还银行贷款暂计至2019.11.18,具体以厦门首开翔泰置业有限公司实际偿还时，杨瑞萍已向银行实际归还的金额为准）；五、判令首开翔泰公司向杨瑞萍支付违约金67799.59元；六、判令首开翔泰公司偿还光大银行《个人贷款合同（抵押、保证）》项下剩余借款本息；七、判令首开翔泰公司承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月26日，杨瑞萍与首开翔泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同第三条约定杨瑞萍购买首开翔泰公司开发的首开·领翔上郡（2012XP08地块）-地块二55#楼1跃3层XXXX室房屋（以下简称55-105号房屋），建筑面积189.5平方米；第六条约定XXXX5号房屋价款为人民币6779959元；第七条约定以贷款方式付款，分别为首付款3059959元，余款3720000元向银行申请贷款支付；第十一条约定首开翔泰公司应当在2018年8月28日前向杨瑞萍交付55-105号房屋；第十二条约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1.0%向买受人支付违约金。”前述《商品房买卖合同（预售）》签订之后，杨瑞萍按合同约定分别于2017年4月26日、2017年6月13日共向首开翔泰公司支付了首付款3059959元。 2017年7月3日，杨瑞萍、首开翔泰公司与光大银行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同约定杨瑞萍向光大银行借款372万元，借款期限为2017年7月3日至2047年7月3日；贷款利率按照浮动利率执行（按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行）；借款人采取等额本息还款方法，在合同签订时贷款利率为4.41%，每月归还本息金额18650.29元；担保方式为抵押加阶段性连带保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；抵押财产为号房屋，建筑面积185.9平方米，抵押财产价值6779959元。《个人贷款合同（抵押、保证）》签订后，光大银行厦门分行于2017年11月30日直接将贷款372万元转至首开翔泰公司账户。自2017年12月20起，杨瑞萍每月按约定履行还款义务。截止2019年11月18日，杨瑞萍累计向光大银行厦门分行偿还本金119274.6元，利息305125.7元，尚欠光大银行厦门分行借款本金3600725.4元。 杨瑞萍与首开翔泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，系合法有效合同，双方均应按约履行各自义务。杨瑞萍已按约定支付全部购房款，首开翔泰公司应当按约交房（最晚交房时间为2018年8月28日），但首开翔泰公司自2018年4月20日向杨瑞萍发“交房通知书”之后，杨瑞萍按约定时间前去办理收房手续，但首开翔泰公司均要求杨瑞萍购买4个车位，否则不予办理交房手续。杨瑞萍认为《商品房买卖合同（预售）》并未约定购买车位事项，且杨瑞萍并未与首开翔泰公司签订过任何关于购买车位的合同，因此多次前去与首开翔泰公司交涉交房事宜，但均无果。首开翔泰公司已严重违约，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，杨瑞萍有权解除合同，因此杨瑞萍于2019年10月14日向首开翔泰公司发“解除商品房买卖合同通知”，要求解除《商品房买卖合同（预售）》并要求首开翔泰公司返还其已付全部购房款及利息、违约金等。截至起诉时，首开翔泰公司仍未向杨瑞萍交房或返还全部购房款等。 另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”据此，杨瑞萍要求解除《商品房买卖合同（预售）》，同时解除涉案《个人贷款合同（抵押、保证）》。杨瑞萍为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请！ 首开翔泰公司辩称：杨瑞萍2019年10月16日的解除行为无效。 其一，首开翔泰公司已经依约履行了通知交房的义务。无论是从杨瑞萍的起诉状，或是杨瑞萍发出的《解除商品房买卖合同通知》，都可以清楚地知悉杨瑞萍已经收到了首开翔泰公司发出的交房通知书，首开翔泰公司已经在合同约定的交房期限届满前履行了通知交房的义务。基于此事实，结合购房合同附件十一第一条第2款约定，“买受人逾期未来办理或不完全办理相关交房手续的，则交房通知载明的交房期限届满日视为出卖人的交付日”，以及附件十一第一条第4款约定：“由于买受人原因，未能按期交付的是指买受人在合同约定的交房日或接到交房通知之后，未能按前述第3款规定与出卖人办理房屋交接手续。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付。”可知，在首开翔泰公司已经通知交房的情况下，由于杨瑞萍自己的原因未依约办理房屋交接手续，责任在于杨瑞萍，案涉房屋应视为已经交付给杨瑞萍，不存在逾期交房的问题，杨瑞萍不能以此为由解除合同。 其二，退一步来说，本案中的车库，虽其具有独立的产权证书，但其从空间上并非独立存在，而系在本案别墅地下的正下方，且按照销售时的宣传图册和样板房，地下室是有门、楼梯直接与别墅主体相连接，实际与别墅主体连为一体，辅助别墅主体实现其经济效用。故本案中的车库应属别墅的从物，且在认购时杨瑞萍也是先认购车位后签署别墅的认购书，其对于车位附属别墅这一事实是非常清楚的，后又在不签署车位的买卖合同，支付价款的情形下，要求首开翔泰公司交付别墅，显然也是违背双方的约定和诚实信用原则的。 综上，杨瑞萍其余的诉求均没有法律和事实依据。 光大银行辩称：杨瑞萍须先清偿银行相应的贷款本息，而后才能注销抵押权。这是解除贷款合同的前提条件。 杨瑞萍围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、厦门市增值税普通发票、中国光大银行厦门分行贷款借据、消费信贷对账单、中国光大银行对私活期账户对账单、《解除商品房买卖合同通知》、EMS快递底单及签收记录、录音、微信聊天记录、招商银行交易流水、厦门农商银行存款明细账、建设银行个人活期账户全部交易明细等证据。首开翔泰公司提交了交房通知书、邮寄EMS底单、厦门日报刊登的交房通知、公证书、签约确认表、样板房图纸等证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的诉前调查笔录、庭审笔录和经审查确认的证据，认定如下事实： 2017年3月26日，杨瑞萍与首开翔泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定，杨瑞萍购买首开翔泰公司开发的首开·领翔上郡（2012XP08地块）-地块二55#楼1跃3层XXXXX室房屋（以下简称案涉房屋或讼争房屋），建筑面积185.9平方米，该商品房层高为3.2米；根据该合同附件一《房屋平面图》、《房屋预算分户面积明细表》，案涉房屋第1层建筑面积70.85㎡，第2层建筑面积48.63㎡，第3层建筑面积66.42㎡。该合同约定，该商品房价款为人民币6779959元，付款方式为杨瑞萍应当于2017年4月10日前支付首期房价款3059959元，余款3720000元向银行申请贷款支付；该合同约定，首开翔泰公司应当在2018年8月28日前向杨瑞萍交付该商品房；如果逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1.0%向买受人支付违约金。”该合同第二十二条第三款约定，双方对其他配套设施约定如下：1、规划的车位、车库：按《建设工程规划许可证》要求的执行；2、会所：本项目无会所；3、包括但不限于地下室、地下车位等未计入公共部位与公共房屋公摊建筑面积的建筑物、具有使用功能的建筑空间的所有权属于出卖人，出卖人可以通过出售、附赠或出租等方式处分上述建筑物；该合同附件四《关于该商品房房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第1条约定，“若出卖人与买受人协商以商业贷款/公积金/商业贷款和公积金组合贷款（以下简称按揭）方式支付商品房价款，则买受人于签订本合同时支付首期商品房价款人民币3059959元（其中含原交的定金人民币50万元，于2017年3月26日前支付定金及部分首付款人民币859959元，于2017年4月10日前支付剩余首付款人民币220万元），余款人民币372万元由买受人在合同签订后向银行申办按揭贷款支付。”该合同附件十一《补充协议》第九条约定，“出卖人所制作和发布的该项目的相关广告、宣传资料（或楼台模型、售楼书、厦门网上房地产）中的所有图片、资料、数据、说明等，仅供买受人参考，出卖人展示的样板房也仅供买受人参考。买受人同意双方权利、义务均以政府批准的文件和双方签订的合同及本补充协议为准。” 《商品房买卖合同（预售）》签订后，杨瑞萍通过丘旺明于2017年3月21日转账支付给首开翔泰公司300000元，于2017年3月23日通过杨丽萍支付给首开翔泰公司200000元（转账附言：杨瑞萍购买别墅订金）；2017年3月26日，杨瑞萍转账支付给首开翔泰公司210000元，备注55号106杨瑞萍购房首付款；2017年3月26日，杨瑞萍转账支付给首开翔泰公司150000元；2017年4月26日，杨瑞萍转账支付给首开翔泰公司220000元，转账附言：首开首付款；2017年4月26日，杨瑞萍转账支付给首开翔泰公司500000元，转账附言：首付款；2017年4月26日，杨瑞萍转账支付给首开翔泰公司1480000元，转账附言：首付款。 2017年4月26日，首开翔泰公司向杨瑞萍开具出金额合计为3059959元的增值税普通发票，备注房号为55#楼1跃XXXXXX。 2017年7月3日，杨瑞萍、首开翔泰公司与光大银行签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同约定杨瑞萍向光大银行借款372万元，借款期限为2017年7月3日至2047年7月3日；贷款利率按照浮动利率执行（按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮10%执行）；首期执行贷款年利率为4.41%，贷款本息偿还方式为等额还本付息；《个人贷款合同（抵押、保证）》签订后，光大银行厦门分行于2017年11月30日直接将贷款372万元发放并转至首开翔泰公司账户。自2017年12月20起至2020年5月20日，杨瑞萍累计向光大银行厦门分行偿还本金157618.64元，利息397333.06元，尚欠光大银行厦门分行借款本金3562381.36元。 2018年4月20日。首开翔泰公司通知杨瑞萍于2018年4月30日办理交房手续，如果不能在约定的时间内前来办理手续，可以在2018年5月1日后办理。 其后，杨瑞萍与首开翔泰公司交涉交房事宜。首开翔泰公司要求杨瑞萍必须另外支付四个停车位的价款后才能交房，因双方协商沟通未果，杨瑞萍于2019年10月14日向首开翔泰公司发出《解除商品房买卖合同通知》，以首开翔泰公司一直拖延交房严重侵害杨瑞萍作为买受人的合法权益等为由，要求依法解除与首开翔泰公司的《商品房买卖合同》。首开翔泰公司于2019年10月16日收到该通知。 庭审中，首开翔泰公司辩称，宣传图册是合同的组成部分，样板房不是合同的组成部分。 本院认为，杨瑞萍与首开翔泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。首先，关于杨瑞萍是否已按约定支付购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四《关于该商品房房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第1条约定，“若出卖人与买受人协商以商业贷款/公积金/商业贷款和公积金组合贷款（以下简称按揭）方式支付商品房价款，则买受人于签订本合同时支付首期商品房价款人民币3059959元（其中含原交的定金人民币50万元，于2017年3月26日前支付定金及部分首付款人民币859959元……”，首开翔泰公司已经在合同文本中确认杨瑞萍支付的定金50万元为购房首付款的组成部分。且首开翔泰公司已经在2017年4月26日向杨瑞萍开具出全部首付款即金额为3059959元的增值税普通发票，应视为首开翔泰公司确认杨瑞萍已经支付了全部的购房首付款。在本案诉前调查阶段，首开翔泰公司亦确认已经收到杨瑞萍支付的首付款3059959元及住房抵押贷款3720000元。首开翔泰公司辩称杨瑞萍通过丘旺明和杨丽萍支付的500000元是133号车位和134号车位的定金，并提供了其自制的收款收据，杨瑞萍对该收款收据的真实性、关联性及证明目的不予认可。本院认为，丘旺明在支付300000元时并未注明系车位的定金，且无论是丘旺明或者是杨瑞萍均没有签订车位的认购书或委托他人签订车位认购书，杨丽萍在200000元的转账回单中明确注明系杨瑞萍购买别墅订金。综上，首开翔泰公司关于杨瑞萍尚未完全支付购房款的答辩意见与事实不符，本院不予采信。 其次，关于杨瑞萍是否必须购买4个停车位。根据《商品房买卖合同（预售）》，讼争房产的建筑面积185.9㎡系第一至三层的总和，并不包含地下停车位，即4个停车位并不是案涉《商品房买卖合同（预售）》的交易标的。双方亦未约定购买4个车位为交房的必要条件。根据杨瑞萍与蔡国钦的手机通话记录，首开翔泰公司2018年4月20日向杨瑞萍发出“交房通知书”后，要求杨瑞萍购买4个车位，否则不予办理交房手续。首开翔泰公司辩称蔡国钦只是其销售代理公司的人员，不负责交房事务。本院认为，从商品房预售的常规经验而言，购房人到售楼处去看房、签约或办理交房事宜，无法具体辨认与其对接的人员的身份是属于销售代理公司员工或属于开发商员工，实际上，不管与购房人对接的销售人员是何身份，均是属于订立、履行商品房买卖合同的行为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”故本院认为蔡国钦在讼争房产交易过程中与杨瑞萍的沟通行为已构成对首开翔泰公司的有效代理，对首开翔泰公司产生相应的法律后果。此外，根据讼争合同附件十一《补充协议》第九条的内容，宣传图册和样板房均仅供买受人参考，双方的权利、义务应当以双方签订的合同及补充协议为准，首开翔泰公司也承认四个车位都是独立的产权单元，因此对其关于宣传图册是合同组成部分、四个车位属于讼争房产的从物等答辩意见本院不予采纳。 综上所述，首开翔泰公司未按时向杨瑞萍交付讼争的首开领翔上郡XXXXXX室商品房，已经构成违约。杨瑞萍主张根据《商品房买卖合同（预售）》的相关约定解除合同并要求首开翔泰公司返还其已付全部购房款、利息并支付违约金，解除《个人贷款合同（抵押、保证）》等诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据案涉合同约定，首开翔泰公司应当在2018年8月28日前向杨瑞萍交付该商品房；如果逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1.0%向买受人支付违约金。”因杨瑞萍关于解除商品房买卖合同的通知已经于2019年10月16日送达首开翔泰公司，故案涉商品房买卖合同（预售）的解除时间为2019年10月16日。首开翔泰公司应当不迟于2019年10月31日将3059959元购房首付款退还给杨瑞萍，并自杨瑞萍付款之日起按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。其中，300000元的利息自2017年3月21日起计算至款项实际退还之日止，200000元的利息自2017年3月23日起计算至款项实际退还之日止；360000元的利息自2017年3月26日起计算至款项实际退还之日止；2199959元的利息自2017年4月26日起计算至款项实际退还之日止。现杨瑞萍主张从2017年4月26日起至付清之日止，以2030000元为基数，按4.75%/年计算支付利息以及从2017年6月13日起至付清之日止，以1029959元为基数，按4.75%/年计算支付利息，应视为其对自身民事权利的处分，本院予以照准。因金融利率市场化改革，中国人民银行已取消公布基准利率，故计算所依据的利率，自2019年8月20日起，应当改为依照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率。同时，首开翔泰公司应当按照讼争房屋价款的1%向杨瑞萍支付违约金，即6779959元×1%=67799.59元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”杨瑞萍要求解除与光大银行厦门分行之间的贷款合同,本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”至2020年5月20日，杨瑞萍累计向光大银行厦门分行偿还本金157618.64元，支付贷款利息397333.06元，该部分款项应当由首开翔泰公司偿还给杨瑞萍（具体以首开翔泰公司实际偿还时，杨瑞萍已经向光大银行厦门分行实际偿还的金额为准）。杨瑞萍要求首开翔泰公司向光大银行厦门分行偿还《个人贷款合同（抵押、保证）》项下剩余的贷款本息,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认杨瑞萍与厦门首开翔泰置业有限公司于2017年3月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》自2019年10月16日起解除； 二、厦门首开翔泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨瑞萍返还购房首付款人民币3059959元并赔偿利息损失（自2017年4月26日起至2017年6月12日止，以2030000元为基数，按4.75%/年计算支付利息；自2017年6月13日起至2019年8月19日止，以3059959元为基数，按4.75%/年计算支付利息；自2019年8月20日起至实际付清之日止，以3059959元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算支付利息）； 三、厦门首开翔泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨瑞萍支付违约金人民币67799.59元； 四、解除杨瑞萍与中国光大银行股份有限公司厦门分行于2017年7月3日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》； 五、厦门首开翔泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向杨瑞萍支付杨瑞萍已向光大银行厦门分行偿还的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的贷款本金及已支付的贷款利息（截止至2020年5月20日止已偿还的贷款本金为人民币157618.64元，已支付的贷款利息为人民币397333.06元，具体以首开翔泰公司实际偿还时，杨瑞萍已经向光大银行厦门分行实际偿还的金额为准）； 六、厦门首开翔泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司厦门分行偿还《个人贷款合同（抵押、保证）》项下杨瑞萍尚未偿付的贷款本息。 如果厦门首开翔泰置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费59260元，因适用简易程序审理，减半收取计29630元，由厦门首开翔泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （蔡景贤） 二〇二〇年十月十四日 法官 助理 （黄婷楠） 代书记员（ 郭兰 英） 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。