福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3380号 原告：陈建锋，男，1981年12月10日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告：高斐，女，1982年3月7日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：莆田市住友房地产有限公司，住所地莆田市城厢区龙桥街道龙桥居委会后山西路****4。统一社会信用代码：913503007173956955。 法定代表人：黄亚珠，该公司执行董事。 原告陈建锋、高斐与被告莆田市住友房地产有限公司（以下简称住友公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建锋、高斐到庭参加诉讼。被告住友公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈建锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令住友公司立即为陈建锋、高斐办理涉案房产的产权证和国土证；2.判令住友公司退还给陈建锋、高斐代收的契税款40443元；3.判令住友公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金36385元（庭审时其明确该违约金计算方法为按购房款1288429元为基数自2013年11月27日起至起诉之日止按日0.001%计算，并表示不要求支付起诉之后的违约金）；4.本案诉讼费用由住友公司承担。事实与理由：陈建锋、高斐于2013年11月3日与住友公司签订了《商品房买卖合同》，向住友公司购买位于莆田市坂头片区棠坡村住友十亩园第2幢2单元1203号房产（现门牌证为城厢区霞林街道滨兰街88号2号楼第2梯1206室）。合同签订后，住友公司于2013年12月17日向陈建锋、高斐代收契税款40443元用于办理房屋产权证和国土证。陈建锋、高斐依约履行了付款义务并收房入住，住友公司有义务及时为陈建锋、高斐办理房产证，但至今未办理，故应退还代收契税款40443元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发管理条例》第三十二条出、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《商品房买卖合同》第十四条规定，住友公司应当立即为陈建锋、高斐办理房屋产权证并支付逾期办理房屋所有权证的违约金。 住友公司未做答辩。 陈建锋、高斐围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、购房发票、商品房使用说明书、门牌证、代收交款明细及收款单据，住友公司未举证及质证。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月3日，陈建锋、高斐与住友公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：陈建锋、高斐以每平方米10268元的价格向住友公司购买坐落于莆田市坂头片区棠坡村住友·十亩园第2幢2单元1203号房屋，总价款为1288429元，建筑面积为125.48平方米……；买受人在签订合同之日支付房款388429元，余额90万元由买受人申请以按揭（公积金）贷款方式付清。若贷款额不足部分买受人必须在通知之日7日内一次性付清；出卖人应当在2013年11月17日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金，经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：合同补充协议第六条第3点约定：如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理；第六点约定：双方一致同意将本合同第十四条修改为：“出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”；上述出卖人“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料，且仅指房屋初始权属登记，不包括土地登记手续。合同签订当日，住友公司收取陈建锋、高斐支付首付款388429元并出具销售不动产统一发票（自开），住友公司另于2013年11月8日、2014年6月18日向陈建锋、高斐出具购房款金额分别为12万元、78万元的销售不动产统一发票（自开）各一份。2013年12月17日，陈建锋、高斐向住友公司预交纳契税等办证费用40443元。因住友公司未依照合同约定为陈建锋、高斐办理涉案房产的不动产权证书致讼。 本院认为，陈建锋、高斐与住友公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，陈建锋、高斐已支付了全部购房款并预交了契税等办证费用，但住友公司至今未为陈建锋、高斐办理涉案房屋的不动产权证书，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现陈建锋、高斐要求住友公司为其办理涉案房屋的产权证及国土证于法有据，本院予以支持。因现实施不动产权统一登记制度，上述权属证书应为不动产权证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第六条第六点“出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，作为乙方办理产权登记的基础资料。且仅指房屋初始权属登记，不包括土地登记手续”的约定，因住友公司于2013年11月17日将涉案房产交付给陈建锋、高斐使用，故住友公司应当于2014年11月16日前为陈建锋、高斐办理涉案房产的不动产权证书，但住友公司却并未履行该约定，故结合“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”的合同约定，住友公司应向陈建锋、高斐支付自2014年11月16日起以购房款1288429元为基数按每日0.001%计算的逾期办证违约金。庭审时陈建锋、高斐表示只请求违约金计算至起诉之日即2020年7月3日，不要求住友公司支付起诉之后的违约金，是对自己权利的处分，本院予以照准。经计算，住友公司应支付的违约金为26490.1元，陈建锋、高斐的该请求中缺乏依据部分不予支持。因本院已支持陈建锋、高斐关于住友公司办理不动产权证书的诉讼请求，该证书尚未办理，而在办理过程中按规定应交纳契税等相关办证费用，故陈建锋、高斐请求住友公司退还代收的契税等费用40443元依据不足，不予支持。住友公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议或提交证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市住友房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内为陈建锋、高斐办理坐落于莆田市坂头片区棠坡村住友十亩园第2幢2单元1203号房产的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》； 二、莆田市住友房地产有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付给陈建锋、高斐自2014年11月16日起至2020年7月3日止以购房款1288429元为基数按日0.001%计算的逾期办证违约金26490.1元； 三、驳回陈建锋、高斐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费1820.7元，由陈建锋、高斐负担1127.4元，莆田市住友房地产有限公司负担693.3元；公告费560元，由莆田市住友房地产有限公司负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 陈    金    钰 人民陪审员 黄立立人民陪审员郑梅娟 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员 廖    萍    萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。