广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初26457号原告：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区小北路三眼井上街4号101房。法定代表人：宋炽平，总经理。委托诉讼代理人：牛洪星，该公司职员。委托诉讼代理人：杨笑君，该公司职员。被告：马大勇，男，1980年8月7日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：马国熙，男，1952年10月15日出生，汉族，住广州市海珠区，原告广州市德才房地产代理有限公司诉被告马大勇、马国熙居间合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，本案适用简易程序，由审判员施海文独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛洪星，被告马大勇到庭参加了诉讼。被告马国熙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付中介服务费20000元及其违约金（自签订合同次日起即2019年6月23日计至实际付清之日止，以20000元为基数，按每日万分之五的标准，违约金以本金为限）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是房地产中介方。2019年6月22日，在原告的协助下，被告成功与案外人签订了《房屋买卖合同》，买卖双方就广州市番禺区南村镇怡悦街20号105房建立了房屋买卖法律关系，并约定涉案房屋价款为288万元。签订合同时，原告告知被告涉案房屋权属情况、查封情况、房屋交易买卖的政策信息等，已尽勤勉职责提供中介服务。随后，被告通过《房屋买卖合同》、《中介服务费确认书》确认原告已促成其与买家签订房屋买卖合同，同意于合同签订当天向原告支付中介服务费20000元，否则每日按百分之一的标准计算违约金。房屋买卖合同签订后，被告还有20000元中介服务费未支付，经原告员工多次催收，被告依旧不履行其应当承担的义务。被告辩称：当时我方是裸价交易，净收价，然后原告和买方谈的时候，自己额外多加了两万元上去想作为中介费。交易时候原告一直拖时间，和其谈到了银行加急费，当时其转了5000元给原告。原告说银行收的加急费，但是其去找银行，银行说没有加急费这笔费用，这费用实际上是原告收的。加急费用实际上是买家也出了5000元。原告要帮忙处理完其垫付的5000元按揭加急费以及5220元垫资逾期费用其才愿意支付2万元给原告。经审理查明：2019年6月22日，案外人王盛磊（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将涉案房屋出卖给被告，物业建筑面积92.06平方米，成交价2880000元，付款方式为涂销抵押按揭付款；乙方承担甲方提前还抵押银行贷款产生的费用；乙方承担垫支费用5600元，如因甲乙双方任何一方拖延办理手续导致垫支费用增加，拖延方承担；等。同日，案外人王盛磊（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）、原告（丙方、中介方）签订《中介服务三方协议（买卖）》，约定：甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位涉案房屋的物业达成一致协议，基于丙方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费及咨询服务费，甲方或乙方逾期支付经纪服务费及咨询服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金，以本金为限；等。2019年6月22日，两被告签署《经纪代理服务费确认书》，载明：被告现确认原告提供了中介服务，成功促成被告签署涉案房屋的买卖合同，被告同意支付20000元给原告作为经纪代理服务费。据2020年9月9日的《广州市不动产登记查册表》记载，涉案房屋的产权人为王盛磊，登记时间为2019年9月11日，他项权利摘要显示存在抵押权，抵押权人为工商银行。原告为证明其主张，提供了微信记录，显示原告的工作人员2019年9月23日转给汇和按揭5000元。被告质证表示看过该记录，但不清楚，按揭公司是原告找的。被告为证明抗辩意见，提供了如下证据：1、和李迪强之间的微信聊天记录，说明是裸价净收286万，然后中介向买方加了两万，房款变成288万；2、李迪强2019年9月23日向被告出具的5000元收据，载明李迪强收到被告转账5000元用于加急放款，证明被告向李迪强支付了5000元；3、广州市融粤咨询有限公司出具的《收据》，证明被告垫付了逾期费5220元给融粤公司；4、和按揭公司的聊天记录，按揭公司是李迪强公司领导的老婆的公司；5、《借款合同》和《借据》。原告质证认为：证据1与李迪强的聊天真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，李迪强是其司员工，买卖合同是被告和买方自行确定，关于价格也是被告自行确定；证据2李迪强确实收了被告五千元，立马转给了经办人，是为了让买家的银行房贷快一点，买家也给了一笔加急费；证据3被告寻找按揭公司借款支付相应的费用，是被告和按揭公司直接的约定，其无权干涉，确认按揭公司是其第一次推荐的；证据4和按揭公司的聊天记录和其无关。诉讼中，原告表示：其司之前多次和被告通电话，微信沟通过，被告一直同意而且认可这个中介费，只是以垫资费用还有逾期的费用为由拒付中介费。其司也一直有调解买卖双方关于垫资费的问题，合同上约定垫资费是乙方承担，被告应该找合同上的乙方来要求垫资费。被告以买卖合同上有约定为由拒绝支付中介费，没有法律依据。根据合同相对性原则，房屋买卖合同签订人是买卖合同双方，其司不是该合同的当事人，该房屋买卖合同对其司没有约束力。被告表示：当时其欠中国银行二十九万多，原告帮其找了垫资公司，先垫资把银行贷款还掉，由买方向垫资公司支付费用；买方已向垫资公司支付了垫资的费用即利息，但是跟垫资公司约定的是一个月必须还清款项，逾期没有还清所以支付了逾期费用，但是这个原因不在于被告，而在于买方和中介一直在办手续；5000元按揭加急费是买家按揭产生的。本院认为：原告向被告提供订立合同的媒介服务，促成了被告与买家之间签订《房屋买卖合同》，故原告与被告之间的居间合同关系成立。被告于2019年6月22日在《经纪代理服务费确认书》上签名确认同意支付20000元给原告作为经纪代理服务费。现房屋已经交易过户完毕，原告履行完毕其居间义务。被告拒付中介费是因为就其支出的5000元按揭加急费以及5220元垫资逾期费用与原告发生争议。被告与案外人签订的《房屋买卖合同》约定：“乙方承担垫支费用5600元，如因甲乙双方任何一方拖延办理手续导致垫支费用增加，拖延方承担”。从上可知，被告支出的垫资逾期费用不应由原告负担，被告以此拒付中介费无理，本院不予采纳。关于5000元按揭加急费用，由证据可知，原告工作人员收取被告该5000元后转给了按揭公司人员，被告也认可该加急费用是因为买方银行贷款而产生。被告系自愿支出该费用，原告也将费用转给了按揭公司，被告以此拒绝支付中介费的理据不足，本院不予采纳。鉴于此，原告要求被告支付中介服务费20000元符合约定，本院予以支持。但被告并非故意拖欠中介费，而是因房屋买卖过程中产生的按揭加急费用和垫资逾期费用存在争议，故原告要求被告支付逾期支付中介服务费的违约金本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马大勇、马国熙在本判决生效之日起十日内向原告广州市德才房地产代理有限公司支付中介服务费20000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费203元，由原告负担36元，由两被告负担167元。上述受理费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  施海文二〇二〇年十月二十八日书记员  李敬钊吴越鸣