甘肃省定西市中级人民法院   民事判决书   （2020）甘11民终1239号   上诉人（原审原告）：马某，公民身份号码×××，甘肃省陇西县人，住甘肃省陇西县。   被上诉人(原审被告)：定西盛世开元汽车销售有限公司，统一社会信用代码91621102MA7357519B。   法定代表人：白某。   委托诉讼代理人：刘某，住陕西省略阳县。   上诉人马某因与被上诉人定西盛世开元汽车销售有限公司（以下简称盛世开元公司）租赁合同纠纷一案，不服陇西县人民法院（2020）甘1122民初1586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人马某，被上诉人盛世开元公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   马某上诉请求：撤销陇西县人民法院（2020）甘1122民初1586号民事判决，依法改判或发回重审，上诉费用由盛世开元公司承担。事实和理由：原判认定事实不清，适用法律错误。盛世开元公司实际未付清马某住宅和商铺的租赁费用，其在租赁期限到期后，一直拖延交房，导致房屋一直由其继续使用，为此马某在向盛世开元公司索要截止2017年12月7日拖欠的水电费时，其亦答应支付，但其便称其未迟延交房的说法不能成立。对于盛世开元公司是否使用库房的问题，马某认为盛世开元公司一直在使用，董永红、孙云霞、景明星的证人证言亦证实其使用，按照马某与比亚迪公司陇西项目负责人刘彬在使用过程中曾提出使用马某库房用于停放所售车辆，双方协商年租金为58000元，比亚迪经理刘彬的行为构成表见代理，马某有理由相信双方存在库房租赁协议，况且证人的证言亦证实盛世开元公司实际使用马某的库房，两者相互印证，其证言可以作为定案的依据，但一审认为该证人证言无双方交接房屋的其他证据佐证不予采信，明显不当。   盛世开元公司辩称：一审认定事实清楚，法律适用正确。1、一审以对双方调解的事实作为判决的依据，不符合法律的规定。2、关于库房使用问题，在商铺门前三包责任书中已做过明确约定，双方只是就库房优先租赁使用和车库费用作出了意向性的承诺，并未签订合同，也无证据证明大量存放车辆的事实。因此，马某请求支付库房租金无事实依据。3、根据谁主张谁举证的原则，对于车辆大量存放的事实应由马某承担举证责任，但实际上其并未提供相关证据。   马某向一审法院起诉请求：1、判令盛世开元公司立即支付拖欠的房屋租金、水电费及损坏的财物共计69935元。2、本案诉讼费由盛世开元公司负担。   一审法院认定事实：2016年9月22日，马某与比亚迪汽车工业有限公司（以下简称比亚迪公司）签订《深圳市房屋租赁合同书》，租赁马某位于××县的房屋（建筑面积390㎡）用于比亚迪公司汽车销售，租赁期限为2016年10月1日至2017年9月30日，月租金额为16337.1元，年租金额为196045.2元。2016年10月17日，盛世开元公司负责人刘彬在《商铺门前三包责任书》上标注“业主马某同意盛世开元可以少量占用，以便支持新店营运，后续大量占用时双方洽谈租金参考不高于5元/㎡，库房总价不高于2.93万元，盛世开元享有优先租赁权利。”同日，马某妻子郭小玲与比亚迪公司签订《房屋租赁合同》，将郭小玲位于××县金宝翡翠新城房屋出租给比亚迪公司居住使用，租赁期限为2016年10月17日至2017年10月16日，租赁费为每三个月3900元，该合同特别约定双方就合同发生纠纷，应首先通过协商解决，协商解决不成的，双方均应将此争议提交深圳仲裁委员会在深圳申请仲裁。2017年5月23日，马某、比亚迪公司、盛世开元公司签订《合同主体变更三方协议书》，由盛世开元公司取代比亚迪公司成为原合同一方。2020年1月8日，盛世开元公司向陇西县人民法院起诉，要求马某退还盛世开元公司支付的租赁合同履约保证金50000元及自2017年10月4日起至退款日止的银行基准利息。2020年3月23日，陇西县人民法院作出（2020）甘1122民初238号民事调解书，协议：一、马某于2020年6月20日前退还盛世开元公司已给付的房屋租赁合同履约保证金50000元，并支付按照中国人民银行同类贷款基准利率计算自2017年10月4日起至2020年1月8日止的利息5482.19元，合计55482.19元。二、马某保留对租赁合同纠纷其他损失另案起诉的权利。三、盛世开元公司放弃其他诉讼请求。审理中，盛世开元公司对马某主张的住宅水电费55元，损坏的拉手3个60元、损毁的沙发垫1个400元，商铺水费全年521元、电费1186.06元，共计2222元在调解层面同意支付。   一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。马某将位于××县的房屋（建筑面积390㎡）租赁给比亚迪公司，后又与比亚迪公司、盛世开元公司签订《合同主体变更三方协议》，双方之间形成租赁合同关系受法律保护。马某向盛世开元公司依约提供租赁房屋后，由盛世开元公司使用、收益，盛世开元公司按约定付清马某租赁期限费用，盛世开元公司未清偿水电、财产损失等费属于部分违约行为。马某虽提供与其有利害关系的文峰镇中药材加工园区的房屋租赁人董永红、孙云霞、景明星作为证明人证明盛世开元公司迟延交付房屋到2017年12月份所产生的迟延租金，因无双方交接房屋的其他证据佐证，故不予采信。双方当事人在《商铺门前三包责任书》上对车库租赁优先权和租金费用有意向性承诺，但后来未按实际需要签订租赁合同，致一审法院无法确定马某请求的租赁费用。审理中，盛世开元公司对马某主张的住宅水电费、损坏的拉手、损坏的沙发垫、商铺水费全年521元、电费1186.06元，共计2222元在调解层面同意支付，应酌定盛世开元公司给付马某水电、财产损失、劳务等费用2222元。盛世开元公司与马某妻子郭小玲签订的《房屋租赁合同》，约定双方合同发生纠纷而协商解决不成的，提交深圳仲裁委员会在深圳申请仲裁，马某之妻郭小玲可依约定管辖权另案主张。综上所述，马某要求盛世开元公司支付水电费、财产损失及劳务费等2222元，理由正当，予以支持。马某主张的租赁费，依据不足，不予支持。盛世开元公司辩称铺面租赁合同期满不存在迟延租金、车库租金无合同依据，请求驳回马某对租金的诉讼请求，理由正当，予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决:定西盛世开元汽车销售有限公司支付马某水电、财产损失、劳务等费2222元，在判决生效后10日内付清。驳回马某的其他诉讼请求。案件受理费人民币774元，由定西盛世开元汽车销售有限公司负担。   二审时，当事人未提交证据。   二审查明的事实与一审的一致，本院予以确认。   本院认为，本案双方争议的是租赁合同到期后盛世开元公司是否迟延交付租赁标的物以及后院库房的租赁问题。经审查，合同约定了租赁期满后的退租条件，即在十五日内办理相关的移交手续，但事实上双方未能办理交结手续，各自亦不能提供充足的证据证明实际退租的日期。合同第五条约定，“租赁期满或合同提前解除或终止通知发出后3日内，甲方(马某)一次性全额将履行保证金按照银行转账的方式退还至乙方(盛世开元公司)。”陇西县人民法院审理的(2020)甘1122民初238号案件，盛世开元公司起诉马某要求退还履约保证金，该案调解结案，马某同意退履约保证金，并自愿承担自2017年10月4日以后的利息。该调解的案件足以证实马某于2017年10月4日之前已同意退租，在无其他证据证明实际交付租赁标的物时间情况下，推定马某已接受该租赁标的物，该时间段也符合双方合同约定的退租条件。因此，马某主张盛世开元公司迟延交付租赁标的物的上诉理由不能成立，请求不予支持。关于后院库房的租赁问题，《商铺门前三包责任书》仅能证明双方之间的意向性意见，至于此后双方是否实际租赁，马某并不能提交充足证据证明，一审认定库房的租赁双方实际未能产生合同关系，驳回马某请求支付租费的主张，处理并无不当。   综上所述，马某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1548元，由马某负担。   本判决为终审判决。   审判长 马喜林   审判员 王利宏   审判员 张建文      二O二O年十月二十六日   书记员 屠竞之