安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初3897号原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行，住所地安徽省淮南市田家庵区国庆中路164号。统一社会信用代码913404001502363778。法定代表人：王桂贞，该支行行长。委托诉讼代理人：陶宇，公司员工。委托诉讼代理人：陈世林，安徽金天阳律师事务所律师。被告：石群，女，1971年11月2日出生，汉族，安徽省淮南市凤台县市场监督管理局公务员，住安徽省淮南市凤台县。被告：王坤，男，1970年10月28日出生，汉族，安徽省淮南市凤台县市场监督管理局公务员，住安徽省淮南市凤台县。被告：淮南市万远置业有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区公园街道田陈居委会。统一社会信用代码913404007849161710（1-1）。法定代表人：钱峰，该公司董事长。原告淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行（以下简称通商银行）诉被告石群、王坤、淮南市万远置业有限责任公司（以下简称万远公司）金融贷款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告通商银行的委托诉讼代理人陈世林到庭参加诉讼，被告石群、王坤、万远公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告石群、王坤立即向原告返还120026.28元及利息至款清（利息以本金120026.28元为基数，自2016年11月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、判令三被告以位于中央国际购物广场C栋1352室、1361室两套房产对上述借款款项承担抵押担保责任。3、被告万远公司对上述借款承担连带清偿责任。4、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2011年5月3日，被告石群以按揭贷款方式向被告万远公司购买位于中央国际购物广场C栋1352室、1361室房产，原告与三被告签订两份《通商银行个人购房担保借款合同》，约定被告石群贷款金额24万元，期限120个月，以购买的房产为贷款提供抵押担保，被告万远公司提供连带责任担保。2011年5月12日，抵押房产办理了抵押登记，5月25日，原告将贷款发放。因被告万远公司未按合同约定的期限办理房产证，以及擅自改变规划，被告石群向法院提起诉讼，经判决，解除被告石群与被告万远公司签订的《商品房买卖合同》，判决生效后，被告石群向法院起诉，要求解除与原告签订的《担保借款合同》，经人民法院判决，解除原、被告之间签订的《担保借款合同》。原告认为，担保借款合同虽已解除，被告石群、王坤应当将借款返还原告，被告万远公司仍应对借款承担连带清偿责任，为此，提起诉讼，请求依法判决。被告石群、王坤、万远公司缺席，未作答辩，未向本院提交证据，对原告通商银行提交的证据未予质证。本院经审理认定事实如下：被告石群与被告王坤系夫妻关系。被告万远公司系房屋开发企业，在本区开发中央国际购物广场。2011年1月16日，被告石群与被告万远公司签订两份《商品房买卖合同》，约定以240310元的价格分别购得该广场负一层1352、1361号商铺，首付分别为120310元，两套房屋购房余款合计24万元办理银行按揭贷款。2011年5月3日，原告通商银行与被告石群、王坤、万远公司签订两份《个人购房担保借款合同》，约定被告石群、王坤贷款合计24万元用于购买上述两套房产，并以该房产对贷款进行抵押担保，被告万远公司为保证人，自愿为借款人提供连带责任担保。合同签订后的5月12日，涉案房屋办理抵押登记，原告通商银行于5月25日将贷款24万元发放被告石群、王坤。2015年，因被告万远公司因迟延办理房产证与被告石群发生纠纷，被告石群诉至本院，请求判令解除与被告万远公司签订的商品房买卖合同，返还购房款及赔偿损失。经本院（2015）田民一初字第04234号民事判决书判决，解除石群与万远公司签订的“商品房买卖合同”，返还购房款480620元，赔偿损失56488.87元。该判决发生法律效力后，被告石群向本院申请强制执行。2016年，被告石群、王坤向本院提起诉讼，请求判决解除与原告通商银行签订的《个人购房担保借款合同》，经本院（2016）皖0403民初5425号民事判决书判决，解除该合同，解除时间为2016年10月20日。另查明：被告石群、王坤与原告通商银行签订的两份《个人购房担保借款合同》中，至2017年3月25日，已偿还本金分别为59986.86元，在此之前的利息已全部清结，之后再未偿还本息。至次月的4月24日起，尚欠本金分别为60013.14元，两份合同所欠贷款合计120026.28元。本院认为：被告石群、王坤是否应当向原告通商银行返还贷款及利息，系本案争议焦点。原告通商银行与被告石群、王坤签订的《个人购房担保借款合同》，系用于被告石群、王坤购买被告万远公司开发的房屋所用，合同明确石群、王坤为借款人，万远公司为担保人。石群、王坤与通商银行的贷款合同被本院判决解除，原因系之前石群与万远公司的房屋买卖合同被解除，合同目的无法实现。《合同法》规定，合同的权利和义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，即石群、王坤与通商银行之间的合同被解除后，双方合同约定的还款义务、抵押义务、保证义务，仍然要按原合同约定承担民事责任。经庭审核实，被告石群、王坤自2017年4月起停止按月支付贷款本息，尚欠贷款余额120026.28元，应当按照合同约定予以返还，原告通商银行的该请求，本院予以支持。至于欠款利息，原告按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算及行业拆借利率计算，经核实，低于双方签订合同约定的利率，故本院予以准许。但原告通商银行主张的利息起算时间为2016年11月，经本院核实，被告石群、王坤支付本息至2017年3月25日，应当自次月的4月25日为利息起算时间，本院予以纠正。被告石群购买的中央国际购物广场C栋1352、1361号房产，在贷款时办理了抵押登记，应当承担抵押责任。被告万远公司在《个人购房担保借款合同》中，明确为担保人，因此，对于所欠贷款应当承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告石群、王坤立即向原告淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行返还120026.28元及利息至款清（利息以本金120026.28元为基数，自2017年4月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、位于本区中央国际购物广场C栋1352室、1361室两套房产对本判决第一项承担抵押担保责任。三、被告淮南市万远置业有限责任公司对本判决第一项承担连带清偿责任。四、驳回原告淮南通商农村商业银行股份有限公司洞山支行的其他诉讼请求。案件受理费2701元，减半收取1350.5元，由被告石群、王坤、淮南市万远置业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员 汪 涛二〇二〇年十月二十七日书记员 杨明明附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。