广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂0206民初2082号 原告：柳州市光荣物业服务有限责任公司，住所：柳州市潭中中路125号办公楼三楼第二间，统一社会信用代码：91450205595103809H。 法定代表人：曹骏军，该公司经理。 委托诉讼代理人：高石兰，广西华尚（柳城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江雄青，广西华尚（象州）律师事务所律师。 被告：邓济刚，男，1958年3月30日出生，汉族，无业，住所：柳州市柳江区。 被告：韦玉英（系邓济刚妻子），女，1969年8月20日出生，壮族，无业，住所：柳州市柳江区。 被告：邓春艺（系邓济刚长子），男，1985年2月20日出生，无固定职业，汉族，住所：柳州市柳江区。 被告：邓健艺（系邓济刚二子），男，1986年2月25日出生，汉族，无固定职业，住所：柳州市柳江区。 被告韦玉英、邓春艺、邓健艺共同委托诉讼代理人：邓济刚，身份情况同上。 原告柳州市光荣物业服务有限责任公司（以下简称光荣物业公司）与被告邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，2020年8月5日，根据原告光荣物业公司的申请追加韦玉英、邓春艺、邓健艺作为共同被告参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告光荣物业公司委托诉讼代理人高石兰，被告邓济刚暨作为被告韦玉英、邓春艺、邓健艺共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光荣物业公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告应缴费用5189元，其中应缴物业费3000元、应缴路灯费120元、应缴停车费2040元、应缴疏通费29元，并支付迟延履行期间利息共计490.74元(以毎年应缴费用为基数，按年利率6%计算自欠款之日起暂计至2019年12月31日止)，以上合计5679.74元。二、判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是柳江区拉堡镇基隆综合区航岭路28号康盛花苑(以下简称柳江区康盛花苑）业主，原告是柳江区康盛花苑聘请的物业公司，被告自2015年起至今，共欠原告物业管理费各项合计5189元，经原告多番催缴，被告至今仍未缴纳相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第107条、《物业管理条例》第64条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条的规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺辩称，原告提交的合同没有效力，是不合法的。被告原来根本不清楚合同内容，没有跟原告签过原告提交的合同，该合同是违法的。2015年1月15日有五个人签合同，但合同上只有三个人签字，被告没有欠原告这些费用，按物权法七十四条规定，物业没有权利收停车费，小区里的停车公共收益是业主的，与原告无关，原告收取停车费没有法律保护。路灯费、疏通费也是不合法的，被告已经缴纳2年半的物业费，物业做了三年，没有发公告说继续做下去。原告的诉请侵害了业主的自由权，物业没有经过同意擅自将小区绿化划为电动车停车场，违反了合同第三章十二项双方权利义务规定，对本小区公共设施不能随意改用，2015年至2020年间没有公布收支账目，违反合同第三章、第六章规定，2018年8月至今被告都没有接到物业催收物业费的缴费单，原告的请求是不合理的。 本院经审理认定事实如下：邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺系位于柳州市柳江区登记的房屋共有人，邓济刚陈述于2008年8月8日入住该小区房屋。光荣物业公司于2012年4月16日经依法登记成立，该公司系有限责任公司，经营范围为物业服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动）。2013年12月10日，经柳州市柳江区鹏飞社区居民委员会康盛花苑对康盛花苑业主委员会名单公示后，该小区成立业主委员会。该公示备注标明康盛花苑小区总房数760户，摸底户数600户，发出选票600票，收回选票524票，弃权73票，无效3票。2014年11月25日，光荣物业公司与康盛花苑业主委员会签订《物业服务合同》，约定由光荣物业公司为康盛花苑小区提供物业服务，合同约定：物业名称为康盛花苑小区住宅，建筑面积80000㎡，入住业主户数760户。物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。委托管理服务事项：房屋建筑公用部位的维修、养护和管理。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。共用绿地、花木、建筑小品等养护和管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。交通与车辆停放秩序的管理：本物业管理区域的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与物业公司签订专项合同。委托管理服务期限为五年，自2014年11月25日至2019年11月25日止。合同期满，本合同自然终止。合同到期，双方没有提出解约，则合同自动延期一年至三年。缴费率低于60%物业公司处于严重亏损时有权提出终止。本物业管理公共服务费，住宅及车库、杂物间有业主按其拥有的建筑面积每月0.45元/平方米向物业公司交纳，一次性缴纳一年的物业费按0.4元/平方米。本物业管理公共服务费每月交纳一次，每次交纳费用时间为本月15日之前。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳滞纳金。车位使用费不得高于有关核定部门规定的现行标准，由各位使用人按下列标准向物业公司交纳：1.汽车，购月票60元/月，临时停放白天（7：00--9:00）两小时内免费，超过2小时以后按5元/每次收费（过夜另收）临时停放夜晚（19:00--7:00）5元；2.非本小区住户停车（汽车），购月票70元/月；3.电动车，购月票50元/月，包含充电在内（不充电电动车月票为35元/月）；4.摩托车、购月票35元/月等内容，另合同中对双方的权利义务、物业管理服务质量、保洁工作方案、物业车辆管理方案、违约责任、附则等方面亦作了相应约定。上述合同签订后，光荣物业公司根据合同约定向康盛花苑小区提供了物业服务，邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺作为康盛花苑小区5栋1单元702室住户的房屋共有人，由邓济刚作为户主按合同约定支付了2015年元月至2017年6月期间的物业费600元，后因未按合同约定支付从2017年7月起至2019年12月31日期间的物业服务费，光荣物业公司遂诉至本院并提出上述诉讼请求，酿成本案诉讼。庭审中，光荣物业公司陈述仅在康盛花苑小区发过律师函催缴物业服务费，无证据证实向本案当事人邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺发过书面催交通知。 另查明，光荣物业公司于2020年10月13日出具《情况说明》载明：我公司与邓济刚物业服务合同纠纷一案中，2017年8月21日记录的邓济刚600元，指的是邓济刚已经向我公司交纳了2015年元月至2017年6月物业服务费600元。在服务期限内剩余未交纳的物业服务费应当按照《物业服务合同》约定的收费标准补交。 上述事实，有光荣物业公司提供的《康盛花苑小区业主委员会物业服务合同》，被告方欠缴物业费情况明细表，不动产登记信息查询情况，2020年10月13日《情况说明》；被告邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺提供的2015-2017年6月期间被告方缴纳物业费明细表，康盛花苑业主委员会委员名单公示（复印件），2015年1月15日光荣物业公司与康盛花苑签订的物业服务合同复印件（加盖公章），照片（含当庭提交的照片）等证据材料及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。上述规定，物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知，是为了平等保护当事人利益，通过物业公司的书面催交既可以提醒业主，也可以为业主和物业公司提供沟通机会，符合法律的效率价值。物业公司须书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应具备合理性。光荣物业公司在本案诉讼中未能提供证据证实其在起诉前已履行对邓济刚、韦玉英、邓春艺、邓健艺书面催交，故起诉条件尚未具备，其起诉应当予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条第三款的规定，裁定如下： 驳回原告柳州市光荣物业服务有限责任公司的起诉。 案件受理费50元（原告已预交25元），依法不予收取，由本院予以退回。 如不服本判决，可在裁定书送达之日起十日内，向本院或者广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 周 弦 二〇二〇年十月二十六日 书记员 覃诗淇