安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初2619号 原告:詹江旭龙，男，1996年3月14日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：江安萍（系詹江旭龙母亲），女，1972年2月18日出生,汉族，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：姚黄杰，怀宁县高河镇法律服务所法律工作者。 被告:朱凤友，女，1966年12月15日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告:丁美玲，女，1981年11月21日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告:江厚强，男，1976年3月29日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：王宏武，安徽文法律师事务所律师。 被告:张壹，男，1975年9月25日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：陈飞，安徽文法律师事务所律师。 被告:洪翔，男，1988年5月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：汪翔，怀宁县茶岭镇法律服务所法律工作者。 第三人:詹武，男，1969年6月5日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 原告詹江旭龙与被告朱凤友、丁美玲、江厚强、张壹、洪翔及第三人詹武案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹江旭龙的委托诉讼代理人姚黄杰、被告朱凤友、被告江厚强的委托诉讼代理人王宏武、被告张壹的委托诉讼代理人陈飞、被告洪翔的委托诉讼代理人汪翔到庭参加诉讼，被告丁美玲、第三人詹武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹江旭龙向本院提出诉讼请求：依法确认登记在第三人名下的位于怀宁县××镇××幢××室不动产（产权证号：0××7）的房产为原告所有；停止对案涉不动产的查封、拍卖；被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2020年7月17日,安徽省怀宁县人民法院对于被告与第三人之间民间借贷纠纷案件先后作出《民事调解书》（《民事判决书》）,判决（调解）确定:第三人应偿还被告朱风友借款本金247000元、利息58000元及后期新增利息、被告丁美玲借款本金50000元、被告张壹借款本金80000元、被告洪翔借款本金120000元及利息、被告江厚强借款本金350000元。因第三人未在判决（调解）指定的期限内履行义务,被告遂向怀宁县人民法院申请执行。2020年7月6日,原告对执行标的提出书面异议,怀宁县人民法院于2020年7月17日作出（2020）皖0822执异6号《执行异议裁定书》，裁定驳回原告的异议申请。第三人与案外人江安萍于1994年5月23日结婚,于1996年3月14日生育婚生子詹江旭龙。婚姻关系存续期间于2008年4月27日,第三人、案外人同怀宁县德琳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,以银行按揭方式购买怀宁县××镇××幢××室房产,并于2010年8月27日办理产权登记,房地产权利人登记在第三人名下,根据《中华人民共和国婚姻法》之规定,该房产属于第三人与案外人江安萍共同共有财产。2011年12月31日,第三人与案外人江安萍在怀宁县民政局登记离婚,双方签订《离婚协议书》,该协议第三项约定“……位于怀宁县高河镇环山庄12幢4楼三室两厅128平方米住房归儿子詹江旭龙所有,适当时为儿子詹江旭龙办理房产变更登记手续”。案涉不动产是第三人与案外人江安萍在银行按揭贷款购买,被告朱风友于2019年1月14日为了取得案涉不动产的抵押权,代为偿还了剩余按揭贷款47000元,尔后同第三人设立了抵押登记。根据《个人住房贷款管理办法》第19条规定“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”故第三人由于意志以外的客观因素不能履行《离婚协议书》中约定的适当时为原告办理变更登记手续。其次,被告朱风友对第三人的债权发生在2013年12月22日,即《离婚协议书》约定该房产的实际所有权人为原告之后,故原告的物权请求权优先于被告的一般金钱债权请求权,故原告的请求权可以排除法院对案涉房产的强制执行。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请依法判准。 朱凤友辩称：詹武跟他前妻离婚协议所说的给他儿子继承房产应该是交通大酒店的房子，那是属于他们夫妻共同财产，据我了解三环山庄房产只属于詹武自己，既不属于前妻也不属于后妻，这个房产证上可以证明。詹武2013年跟我借钱说是做工程周转并且说我随时要随时归还，我从2014年开始追讨，詹武无数次往后推迟，最后我无奈将他起诉至法院，詹武愿将三环山庄的房子在房产中心第一次2019年10月份抵押至2020年5月28号到期，因为这期间詹武说会还钱或卖房，但到期也没能兑现，又进行第二次将房子抵押我的名下（三环房子在银行抵押还未到期，是我又为其垫付4万多元才拿到房产证），从追讨到现在并且在法院詹武从未提过三环山庄的房子有他的儿子继承权。詹武、江安萍仅在《离婚协议书》中对赠与房产作出了意思表示，协议虽然对詹江旭龙设定了利益，《离婚协议书》作出后，詹武、江安萍并未将房产办理至詹江旭龙名下，赠与关系并未成立，詹江旭龙不享有房产所有权。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，詹江旭龙仅依据父母间《离婚协议书》的相关赠与约定主张取得房产所有权，没有法律依据。再次詹武已用其名下涉案房屋为我办理了抵押登记，我依法享有涉案房屋的担保物权。房产证上清楚地写着只有詹武一人，没有哪条法律规定父亲在欠了外债没钱偿还的前提下，已经成年的儿子还要来争夺房产权。以上所说都是事实，请法院依法进行处置。 江厚强辩称：根据最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第25条第一款第一项的规定，原告不属于案涉房产的权利人。赠与关系的成立以赠与物的所有权转移为准，案涉房产登记在第三人名下，未完成所有权变更登记，且本案第三人与原告未签订赠与合同，故原告所主张的赠与关系未成立。第三人已将案涉房产办理了抵押手续，因此根据合同法第186条规定，第三人以其行为撤销了赠与，故赠与关系未成立。综上所述，人民法院根据民诉法第242条规定，有权采取措施，根据第247条规定，有权进行查封、拍卖，故请求法院依法驳回原告的诉求。 张壹辩称：同江厚强答辩意见一致，原告就案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权利。 洪翔辩称：同江厚强、张壹答辩意见一致。詹武与洪翔的还款协议已经进入了执行程序，法院执行过程中查封措施符合民诉法242、247条的相关规定，本案原告在詹武与江安萍达成离婚协议以后，没有在案涉房屋中占有和居住，原告主张的诉求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉求。 丁美玲未答辩。 第三人詹武未作陈述。 詹江旭龙围绕诉讼请求提交了以下证据：一、原告詹江旭龙的身份证复印件一份，证明原告的身份信息及主体资格。二、（2020）皖0822执异6号《执行裁定书》，证明：1、原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定向法院提起了执行异议，履行了前置程序。2、第三人詹武与案外人江安萍于1994年5月23日登记结婚，于2011年12月31日登记离婚，离婚时双方约定案涉房产归原告所有，适当时为原告办理产权变更登记。3、第三人詹武于2013年12月22日向被告朱凤友借款；2018年6月13日向被告朱凤友承诺于2018年12月份还清本息，逾期以案涉房产抵押给被告朱凤友；2019年1月10日被告朱凤友起诉第三人詹武；2019年10月9日被告朱凤友向法院申请执行；2019年10月28日第三人詹武以案涉房产与被告朱凤友办理抵押登记；2020年5月28日第三人詹武以案涉房产与被告朱凤友再次办理抵押登记；2020年6月24日法院查封案涉房产；2020年6月29日法院拟拍卖案涉房产。三、皖安怀补结字第010600078号《结婚证》、L340822-2011-000607号《离婚证》、《离婚协议书》，证明：1、第三人詹武与案外人江安萍于1994年5月23日结婚；2、第三人詹武与案外人江安萍于2011年12月31日登记离婚；3、原告系第三人詹武与案外人江安萍婚生子；4、第三人詹武与案外人江安萍离婚时签署的《离婚协议书》第三条约定案涉房产归原告所有，适当时为原告办理案涉房产变更登记。5、第三人詹武与案外人江安萍离婚时签署的《离婚协议书》经怀宁县民政局婚姻登记处备案。四、《怀宁县房地产权申请登记表》复印件、《中国银行住房/商业用房借款合同》（合同编号：2008年按字第01-0059）复印件、安徽省怀宁县人民法院（2020）皖0822民初2956号《民事调解书》，证明：1、詹武与江安萍于2008年4月27日购买案涉房产，2010年8月27日办理了产权登记，产权登记在詹武名下；2、案涉房产于购买时在中国银行怀宁支行办理了按揭贷款，贷款期限为180个月；3、案涉房产自办理按揭贷款时设定了抵押权，抵押期限自借款之日起至贷款还清之日止；4、原告具有对案涉房产变更登记到原告名下的请求权。 朱凤友为支持其答辩意见提交了以下证据：借款抵押合同、房地产权证、不动产登记证明、国有土地使用证。 本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定；对有争议的证据，本院认定如下：1、詹江旭龙提交的《中国银行住房/商业用房借款合同》系复印件，无原件核对，亦无出具单位证明，且与本案缺乏关联性，不予认定。2、詹江旭龙提交的民事调解书，到庭的被告虽均认为该调解书不具有合法性，其目的是为了规避债务，损害了债权人的合法权益，并保留向法院主张撤销的权利，但在各被告未实际提起相关程序前仍应予以认定。3、朱凤友提交的不动产登记证明系相关机关依其职能出具的书证，詹江旭龙虽对其合法性提出异议但未举出该证明未生效的证据，本院对该证明仍应予以认定。与该证明相对应的抵押合同在无证据已撤销前亦应予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据结合本院生效判决书、调解书，本院认定事实如下：2017年6月12日，本院对原告江厚强与被告詹武民间借贷纠纷一案作出（2017）皖0822民初1473号民事调解书，确认詹武于2017年9月30日之前一次性偿还江厚强借款本金35万元；江厚强在该案中诉称借款发生于2016年8月3日。 2019年1月18日，本院对原告朱凤友与被告詹武民间借贷纠纷一案作出（2019）皖0822民初319号民事调解书，确认詹武于2019年9月30日之前付清朱凤友借款本金247000元、利息58000元及后期新增利息（新增利息自2016年12月23日起至款清之日止，以20万元借款本金为基数按月利率15‰计算）；朱凤友在该案中诉称：詹武于2013年12月22日向其借款20万元，双方约定月利率为15‰；2018年6月13日，詹武向朱凤友承诺于2018年12月份还清本息，如不还清借款就将其“三环山庄”房屋抵押给朱凤友；2019年1月14日，朱凤友为詹武代偿银行按揭贷款47000元，詹武将涉案房屋产权证交与朱凤友。 2019年5月15日，本院对原告张壹与被告詹武民间借贷纠纷一案作出（2019）皖0822民初1670号民事调解书，确认詹武于2020年1月20日前一次性还清张壹借款本金8万元；张壹在该案中诉称借款发生于2018年3月30日。 2019年7月24日，本院对原告丁美玲与被告詹武民间借贷纠纷一案作出（2019）皖0822民初2535号民事判决书，认定詹武于2015年8月1日向丁美玲借款10万元，下欠借款本金5万元未付，判决詹武于判决生效后五日内偿还丁美玲借款本金5万元。 2019年10月30日，本院对原告洪翔与被告詹武民间借贷纠纷一案作出（2019）皖0822民初3562号民事调解书，确认詹武于2020年1月18日前一次性偿还洪翔借款本金12万元及利息50000元；詹武如未按期还款，则洪翔即以本金12万元及利息（利息自借款之日起按本金12万元按月利率2分计至款清之日止）向法院申请强制执行；洪翔在该案中诉称借款发生于2017年10月27日。 上述法律文书生效后，詹武未按期履行义务，各债权人分别向本院申请执行。其中在执行申请执行人朱凤友与被执行人詹武一案过程中，2019年10月18日，詹武根据本院（2019）皖0822执1532号报告财产令，向本院申报的财产中包含有三环山庄12幢406室。2019年10月28日，詹武以位于怀宁县××镇××幢××室房产〔房产证号0××7、土地证号怀国用（2011）第01－2357号〕为抵押权人金宜久、朱凤友提供抵押（担保债权的数额40万元）并办理了抵押权登记〔皖（2020）怀宁县不动产证明第0002149号〕。2020年6月24日，本院在合并执行申请执行人朱凤友、丁美玲、江厚强、张壹、洪翔与被执行人詹武民间借贷纠纷案中作出（2019）皖0822执1532号执行裁定书，裁定：查封被执行人詹武所有的位于怀宁县××镇××幢××室不动产，产权证号0××7号及怀国用（2011）字第01－2357号，查封期限三年。2020年7月6日，詹江旭龙以本院（2019）皖0822执1532号执行裁定书损害了其合法权益为由，向本院提起执行异议，请求：撤销院（2019）皖0822执1532号执行裁定书，解除对位于怀宁县××镇××幢××室〔产权证号0××7号及怀国用（2011）字第01－2357号〕不动产的查封，停止执行对上述不动产的处分。本院于2020年7月17日作出（2020）皖0822执异6号执行裁定书，驳回案外人詹江旭龙的异议。詹江旭龙不服，遂提起本案诉讼。 另查明，詹武与江安萍于1994年5月23日在怀宁县民政局登记结婚。2008年4月27日，詹武与怀宁县德琳房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了怀宁县××镇××幢××室房产，并于2010年8月27日办理了产权登记，取得怀宁房地权证高河字第0××7号房地产权证及怀国用（2011）字第01－2357号国有土地使用证，登记房地产权利人为詹武。2011年12月31日，詹武与江安萍在怀宁县民政局登记离婚，双方签订的离婚协议书第三条约定“位于怀宁县××镇××路（后更名为高河大道307号）老交通大酒店门面房（共三层），位于怀宁县高河镇三环山庄12幢四楼三室两厅128平方米住房归儿子詹江旭龙所有，适当时为儿子詹江旭龙办理房产变更登记手续。”离婚后，詹武一直在怀宁县××镇××幢××室居住。 江安萍在本院作出（2019）皖0822执1532号执行裁定书后以涉案房屋为其与詹武共有为由提出了执行异议，在本院裁定驳回其异议后，亦提起了执行异议之诉，本院以（2020）皖0822民初2620号立案受理。 2020年9月11日，詹江旭龙以詹武、江安萍为被告向本院提起赠与合同纠纷诉讼，本院于2020年9月14日作出（2020）皖0822民初2956号民事调解书，确认如下调解协议：詹武、江安萍同意将位于怀宁县××镇××幢××室〔产权证号0××7及怀国用（2011）第01－2357号〕住房赠与给詹江旭龙；詹武、江安萍于调解协议生效后三日内协助詹江旭龙为上述不动产办理过户登记手续。 本院认为：一、关于涉案房产是否为詹江旭龙所有。詹武与江安萍在《离婚协议书》中约定涉案房产归其子詹江旭龙所有，该约定仅应视为詹武与江安萍有将房产赠与詹江旭龙的意思表示，赠与关系未实际成立。在本案诉讼中，詹江旭龙虽通过本院（2020）皖0822民初2956号民事调解书确认与詹武、江安萍之间成立赠与合同，但该合同涉及的赠与标的物为不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。事实上，涉案房产的登记权利人为詹武，詹武已就该房产向他人提供了抵押担保，在詹武就该房产的权利负担消除以前，涉案房产无法办理过户登记，詹江旭龙亦不能取得该房产的所有权。二、关于詹江旭龙对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权利。詹江旭龙虽根据本院民事调解书确认的调解协议享有请求詹武、江安萍将涉案房屋登记在自己名下的请求权，但该权利性质为债权而非物权，不具有优先性，且该权利不仅形成于涉案债权和抵押物权之后，亦产生于本院采取查封措施之后，不能阻却本院对涉案房产的执行，即詹江旭龙对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条，第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定，判决如下： 驳回原告詹江旭龙的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由原告詹江旭龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员  吴传久 审 判 员  陈 明 人民陪审员  汪卫彬 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  查璟璟