四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初13744号 原告：马妞牛，女，1967年9月10日出生，彝族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭霞，四川烨律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓梅，四川烨律律师事务所律师。 被告：成都华茂希悦酒店管理有限公司，住所地：成都市青羊区上池正街28号。 法定代表人：翟霞，执行董事。 委托诉讼代理人：陈映，男，1974年10月18日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 委托诉讼代理人：张恒，上海探索律师事务所律师。 原告马妞牛与被告成都华茂希悦酒店管理有限公司（以下简称华茂希悦酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告马妞牛的委托诉讼代理人彭霞，被告华茂希悦酒店的委托诉讼代理人张恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马妞牛向本院提出诉讼请求：1.判令华茂希悦酒店向马妞牛支付2020年2月1日至2020年4月20日所拖欠的房屋租金共计4342.7元并支付资金占用利息（利息以4342.7元为基数，自2020年4月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际付清之日止）；2.判令华茂希悦酒店在二十个工作日内将租赁房屋按原结构、原装饰装修恢复到租赁前的原状，若逾期不能恢复，赔偿马妞牛恢复费用93020元（以最终鉴定结论为准）；3.判令华茂希悦酒店赔偿马妞牛恢复水、电、气为民用等费用共计15000元；4.判令华茂希悦酒店承担本案的全部诉讼费及相关的鉴定评估费。事实及理由：2015年6月13日，马妞牛与华茂希悦酒店签订了《房屋租赁合同》，约定由马妞牛将其成都市青羊区××街××号××小区××栋××单元××层××号房屋出租给华茂希悦酒店作为酒店使用，租期自2015年8月11日起至2030年8月10日止共15年，并具体约定了每年租金金额。2020年4月10日，马妞牛因华茂希悦酒店拖欠房租便向其发送了《律师函》。2020年4月15日，华茂希悦酒店向全体业主发送了《收房告知书》决定于2020年4月20日解除与马妞牛的租赁关系并要求马妞牛收房。租赁期间华茂希悦酒店对房屋进行了装修、改造，按照租赁合同第五条约定，双方解除合同后乙方应保持该房屋的装饰装修原状，马妞牛于4月21日向华茂希悦酒店发送《律师函》要求华茂希悦酒店支付拖欠房租并将房屋恢复原状。截至目前华茂希悦酒店仍未支付拖欠房租及将房屋恢复原状。综上，为维护马妞牛的合法权益，遂诉至本院。 华茂希悦酒店辩称：1．华茂希悦酒店已支付2020年3月21日至3月31日和4月的房租，因疫情影响华茂希悦酒店经营，请求免除2020年2月1日至3月20日的房租；2．马妞牛要求恢复房屋结构、装饰装修及恢复民用水电气没有事实和法律依据。 经审理，本院认定事实如下： 2015年6月13日，马妞牛（甲方、出租方）与华茂希悦酒店（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将坐落于成都市青羊区××街××号××小区××栋××单元××层××号房屋出租给乙方作为酒店客房使用，租期自2015年8月11日起至2030年8月10日止，共15年，第一年租金为每月2434.66元，第二、三、四年租金每月为2562.8元，第五、六、七年租金每月2639.68元，乙方须于每月10日前支付租金。2.租赁期满或中途双方解除合同，乙方应保持该物业的装饰装修原状，不得拆除或蓄意损毁。3.若承租该物业因不可抗拒力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗拒力的自然灾害等导致不能使用租赁该物业，乙方需立即书面通知甲方，甲方应给与相应的房租减免。 2020年4月15日，华茂希悦酒店向马妞牛发出《解除合同通知书》，主要内容为：因受新冠肺炎疫情影响，华茂希悦酒店无法经营，决定自2020年4月20日起正式解除与华茂希悦酒店就位于成都市青羊区××街××号××小区签订了《房屋租赁合同》的业主的房屋租赁合同关系。同日，华茂希悦酒店出具《收房告知书》，要求提供相关产权证书、房屋买卖合同及确切的房屋面积和坐落位置等相关手续进行收房。 2020年5月8日，华茂希悦酒店在《西南商报》上刊登声明，华茂希悦酒店已于2020年4月20日与相关业主解除了案涉房屋的房屋租赁合同关系，并已通知相关业主在2020年4月30日前办理收房手续，现延长收房时间至2020年5月12日，因不按时收房产生的损失按相关法律追究责任。 2020年8月28日，四川鸿宇英联华物业服务有限公司出具《温馨提示》，主要载明：众意开发商交房时存在水电气安装分户的遗留问题，收房当年全体业主都未入住小区便将二单元整幢住宅楼出租给众意开发公司重新规划建面开了酒店，由于住改商酒店是商业经营性质，水电气收费市政便按照商业收费标准至今。 另查明，马妞牛是案涉房屋成都市青羊区上池正街28号1栋2单元9层904号房屋的所有权人。 审理中，1.马妞牛陈述华茂希悦酒店支付了2020年3月的部分租金，华茂希悦酒店对于马妞牛主张的拖欠租金金额无异议；2.华茂希悦酒店陈述酒店因疫情影响自2020年1月30日开始停业，至2020年4月2日恢复营业，后又于2020年4月18日完全停业。 本院认为，马妞牛与华茂希悦酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方均有法律约束力。 关于租金。马妞牛主张华茂希悦酒店欠付2020年2月1日至2020年4月20日的租金4342.7元及资金占用利息，华茂希悦酒店对欠付金额不持异议，本院予以确认。华茂希悦酒店以受疫情影响为由主张减免前述期间的租金，本院认为，2020年1月24日，四川省人民政府针对新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应，出台了相关疫情防控措施，严格管理各种群聚性活动，为保护人民群众身体健康和生命安全，各地采取了一系列封闭隔离措施，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，新冠肺炎疫情的发生宜认定为不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，对于因此不能履行合同或者履行合同不符合合同约定的，可以主张相应的免责。本案中租赁房屋的用途是经营酒店，且华茂希悦酒店陈述酒店在2020年1月30日至2020年4月1日停业，疫情防控措施在客观上确实对其经营产生一定影响，本院结合合同性质、实际损失、疫情发生时间、疫情防控措实施施，结合公平原则和不可抗力免责规则，酌情认定免除2020年2月1日至2020年3月20日的租金，该期间内租金免除后，2020年3月支付的部分租金用于抵扣2020年3月21日至4月20日的租金，故华茂希悦酒店无须再支付相应租金。 关于恢复房屋原状及赔偿恢复为民用水、电、气费用。当事人对自己的主张，有责任提供证据。马妞牛虽提出前述主张，但未举证证明房屋原始情况及华茂希悦酒店有改造房屋的事实存在，也未证明案涉房屋商用水、电、气是华茂希悦酒店所致，相反，华茂希悦酒店还提供了证人证言以证明其从未改造、装修案涉房屋，以及四川鸿宇英联华物业服务有限公司说明市政一直按商业标准收取水、电、气费用，且三费收取标准系相关部门制定执行，与华茂希悦酒店无关，故该项诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。 综上，对马妞牛的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回马妞牛的诉讼请求。 案件受理费2548元，减半收取1274元，由马妞牛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王润明 二〇二〇年十月三十日 书记员  李蓓菡