四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初2377号 原告：向春凯，男，1966年10月12日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告：张华芝，系向春凯之妻，1967年8月5日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：田华琼，女，1988年1月19日出生，汉族，四川省遂宁市安居区居民。 原告向春凯、张华芝与被告田华琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告向春凯、张华芝到庭参加诉讼，被告田华琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向春凯、张华芝向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2020年9月1日至2021年8月31日房屋租金50000元、违约金15000元、履约保证金4000元，共计69000元（大写陆万玖仟元整）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月4日，原告向春凯与被告田华琼在原告自有的射洪市××路××号2楼签订了《房屋租赁合同》，双方约定原告将自有射洪市××路××号房屋上下两层约220平方米全部出租给被告田华琼开办射洪鑫语环保节能有限责任公司，从事壁挂炉、净水器等环保电器销售、安装经营。因签订合同的双方均具有完全民事行为能力，所签合同实属双方真实意思表示，而且没有违反法律或者社会公共利益，因此依法应当有效。双方口头约定，从合同签订之日起到9月1日以前这段时间由被告搞房屋装修，租金从9月1日起计算，一年支付一次，承租人进场就付清全部租金和保证金。该合同第12条明确约定了违约金计算办法，如果承租人违约，即使未构成根本性违约，被申请人也应按合同本金总额的30%向出租方（申请人）支付违约金。合同签订后，被告田华琼称其近段时间资金紧张，提出先用微信支付1000元定金给原告，口头承诺余下履约保证金很快就会付给原告。隔几天，被告要求原告把钥匙交给她，理由是她急于装修，待有一定外观形象后好同北京瑞诗顿（中国）公司签订供货合同，原告也就把全部房屋3套电动卷帘门钥匙交给了她，至此，原告已履行完毕自己全部合同义务。被告取得3套电动门钥匙后，请人打扫了垃圾，处理了清洁卫生，安装了电脑，并在电动门上张贴了“门面装修，禁止停车”告示标语，对外表明被告己经实际占有了原告射洪市××路××号楼上楼下全部房屋，他人不能再来这里随意停车，影响其施工。再隔几天，被告说门面前的街道遮荫树阻挡了门面广告效果，原告就请人来把几根大树枝锯掉了，还自己花钱雇请城管垃圾车把树枝据成短节全部拉走了。7月10日，原告通过微信要求被告把其余履约保证金4000元付清，被告说她计划己超支，再次要求缓一下，她一定会按约定及时付款，原告也同意了。7月20日，原告又要求被告付款，她说就这两天了，结果到7月底都未付款。7月27日，原告微信要求被告明确到底还在不在此开展经营活动，不要2个月之后才给原告说不做了，造成原告不必要的损失，但到7月底被告都没正面回答。8月4日，被告公司注册完成，到8月17日，被告仍然未给原告给付租金和剩余履约保证金。8月21日，原告发微信给被告要求其在8月31日必须付清全部款项54000元整（履约保证金4000元，房屋租金50000元），但被告仍未支付。8月31日下午13点14分，被告田华琼才微信要求原告把房子租出去，只字不提她违了约该如何处理的问题。9月1日8点57分，原告发微信给被告，要求被告必须前来履行合同，10点零5分，被告回复给原告两个问号，而合同本金50000元、剩余履约保证金4000元、违约金15000元至今分文未付。债权债务的确定根据《民法通则》第111条规定可知，被告不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，原告有权要求其继续履行或者采取补救措施。因此，原告有权要求被告继续履行合同，要求其支付尚未付清的第一年度全部租金50000元和尚未付清的履约保证金4000元。根据合同约定被告应支付违约金15000元（第一年度租金总额的30%），且现被告行为己构成根本违约情形，理应向原告支付违约金15000元。《民法总则》第179条规定：承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。根据《民法总则》第179条可知，原告有权要求被告承担继续履行即支付租金50000元和支付违约金15000元、支付剩余履约保证金4000元的合同义务，原告请求事项于法有据。《民法通则》第57条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判准前述请求。 被告田华琼未予答辩。 原告向春凯、张华芝围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查认为原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月4日，原告向春凯、张华芝（甲方、出租方）与被告田华琼（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方用于出租的房屋位于射洪市××路××号及其附属二楼；租赁期限为长期；租金收取，2020年9月1日至2021年8月31日的租金为50000元；甲方向乙方移交房屋前，乙方须一次性交清第一年度全部租金，租金不含合同定金或履约保证金；签订合同前，乙方须预交合同定金或履约保证金5000元；乙方应严格遵守合同，如有违反，不论情节严重，均须按合同总金额的30%向甲方支付违约金，并且即使乙方未构成根本性违约，甲方也有权解除合同并不予退还保证金。”合同签订后，被告田华琼支付1000元履约保证金。因被告资金紧张与原告向春凯、张华芝协商，由二原告先交付出租房屋进行装修，租金50000元及履约保证金4000元于2020年9月1日前支付。后原告向春凯按照约定向被告交付案涉房屋，被告田华琼在出租屋内安装电脑、一楼营业营房外贴上“门面装修、禁止停车”的告示。2020年8月4日，被告田华琼以案涉房屋所在地为住所注册成立射洪鑫语节能环保科技有限责任公司。原告多次催收租金及履约合同保证金未果，于2020年9月25日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。审理中，原告向春凯陈述被告田华琼于2020年8月31日通过微信主张解除合同，但原告拒绝。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告向春凯、张华芝与被告田华琼自愿订立房屋租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告田华琼向原告支付1000元履约保证金，虽曾向原告提出解除合同要求其将案涉房屋再次出租，但原告向春凯明确表示要求被告继续履行房屋租赁合同，房屋租赁合同未解除，故原告向春凯、张华芝要求被告田华琼支付2020年9月1日至2021年8月31日的租金50000元、履约保证金4000元的诉讼请求，本院予以支持；合同约定如被告田华琼违反合同约定，不论情节严重均需按合同总金额的30%即15000元的计算标准支付违约金，故二原告主张被告支付违约金15000元符合合同约定，本院予以支持。被告田华琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上所述，对原告向春凯、张华芝的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 由被告田华琼本判决生效后十五日内向原告向春凯、张华芝支付位于遂宁市射洪市××路××号房屋租金50000元、履约保证金4000元、违约金15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费763元，由被告田华琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  宋 兴 二〇二〇年十月二十九日 法官助理  陶云霞 书 记 员  涂 荧