江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5088号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法人代表人：王金明，该公司总经理。被告：胡军，男，1959年4月24日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：汤成花，女，1959年9月4日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：胡海峰，男，1984年8月7日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：郭田田，女，1989年3月18日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告胡军、汤成花、胡海峰、郭田田物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金明物业公司及被告胡军、汤成花到庭参加诉讼，被告胡海峰、郭田田经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告物业服务费用、二次供水电费、垃圾处理费30277.01元及违约金17481.33元，合计:47758.34元(自2012年9月6日起至付清之日止，以合同约定的日千分之三计算违约金)；2.本案诉讼费用有被告承担。事实和理由：被告系盛世嘉缘小区5号楼1单元302室、2单元501室，6楼1单元102室业主及实际使用人，房屋面积312.34平方米、车5号楼3、8号、6号楼10号，面积48.62平方，被告一直拖欠原告物业服务费、二次供水电费、车位占用费、垃圾等费用不予缴纳，（2012年9月1日-2020年6月30日），合30277.01元。上述费用经原告多次催缴未果，原告为维护合法权益，诉至法院。被告胡军、汤成花辩称，合同没有真实性，一概不认可，原告没有资质证书、没有查到原告备案，原告陈述的合同与事实不一致，费用也不认可。被告胡海峰、郭田田未到庭未答辩。围绕本案争议焦点，原告向本院提交物业管理合同、业委会证明、物业通知书、水电费票据、照片打印件、催缴通知书、法院裁判文书、规范性文件打印件、照片打印件等证据，被告向本院提交物业管理合同（同原告证据）、缴费票据、情况说明、业委会申明及说明、整改通知单、备案表复印件及照片打印件等证据，本院依法确认并在卷佐证。本院经审理查明，认定事实如下：2012年9月1日，盛世嘉园业主委员会与原告金明物业公司签订《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，约定多层住宅物业费每平方0.35元每月，泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用业主均摊，合同有效期限自2012年9月1日至2015年8月30日。合同还约定业主缴纳车辆停放管理费用，所收取费用归物业公司所有。2014年7月15日，盛世嘉缘业主委员会出具证明一份，证明其与原告签订的上述合同系根据小区物业面积计收服务费用，该费用用于支付员工工资和保洁工资等费用。2015年9月1日，盛世嘉园业主委员会与原告金明物业公司签订《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，约定多层住宅物业费每平方0.45元每月，泵费每月5元每户，不含车辆看管费用，化粪池抽取费用业主均摊，合同有效期限自2015年9月1日至2018年9月1日。合同还约定车辆停放管理费用，所收取费用归物业公司所有。2016年7月12日，原告张贴通知中载明车辆停放费用为每辆每月60元。2012年9月1日至2020年6月，原告代缴了相应的水电费。2019年1月2日，海州区城管局作出海城管征字[2018]第31号行政征收决定书，决定对金明物业公司征收自2013年1月至2018年6月期间的垃圾处理费共计52800元。因原告金明物业公司不服申请行政复议，连云港市城市管理局（以下简称市城管局）于2019年3月8日作出[2019]连城行复第1号行政复议决定书，决定维持海州区城管局作出的行政征收决定。原告仍不服，起诉至连云港经济技术开发区人民法院，连云港经济技术开发区人民法院作出（2019）苏0791行初165号行政判决驳回原告的诉讼请求，原告再上诉至连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院作出（2019）苏07行终178号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年1月16日，海州区城管局制作《行政强制执行事先催告书》，要求原告在接到本催告之日起十日内依法自觉履行行政征收决定，2013年1月至2018年6月的城市生活垃圾费本金及滞纳金合计105600元。因原告未按期缴纳，海州区城管局向连云港经济技术开发区人民法院申请强制执行。另查明，被告胡军、汤成花系海州区朝阳东路南瀛洲路东盛世嘉缘小区5号楼2单元302室（房屋建筑面积为116.91平方米）、5号楼1单元501室（房屋建筑面积为116.91平方米）、6号楼1单元102室（房屋建筑面积为78.52平方米）、5号楼8号车库（建筑面积为13.95平方米）、5号楼3号车库（建筑面积为13.95平方米）、6号楼10号车库（建筑面积为20.72平方米）业主。上述产权证面积共计被告未缴纳2012年9月1日至2020年6月30日期间物业费、公共水电费。被告胡军所有苏Ｇ×××××号小型普通客车一辆，注册发证日期为2010年6月1日。被告胡海峰系被告胡军、汤成花儿子，被告郭田田系被告胡海峰妻子。被告胡海峰名下车辆牌号为苏Ｇ×××××，发证日期为2017年6月21日。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》两份、业主委员会通知、营业执照、水电费发票、新城社区居委会通知单、催缴通知、证明、行政判决书、行政强制执行事先催告书、（2019）苏0791行初165号行政判决书、（2019）苏07行终178号行政判决书、（2018）海商初字第888号民事判决书、（2019）苏0706民初10111号民事判决书、（2019）苏0706民初3431号民事判决书及被告提交的照片等证据在案为证，本院予以认定。本院认为，盛世嘉缘业主委员会与原告金明物业公司签订的两份《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，被告胡军、汤成花作为小区业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用。物业服务收费，是业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。另，上述合同均约定物业管理服务费标准以房产证面积为准，涉案房屋及车库均有房产证，故原告有权主张涉案房屋及车库的物业服务费。原告主张自2012年9月1日至2020年6月30日期间物业费、公共水电费、垃圾处理费。关于被告欠缴的物业费，涉案3套房屋总面积312.34平方米，2015年7月1日至2015年8月30日期间物业费312.34平方×0.35元/平方×2个月=218.638元，2015年9月1日至2020年6月30日物业费8152.074元（0.45元/平方×58个月×312.34平方米）；涉案3间车库总面积48.62平方米，2012年9月1日至2015年8月30日物业费612.612元（0.35元/平方×36个月×48.62平方米），2015年9月1日至2020年6月30日物业费1268.982元（0.45元/平方×58个月×48.62平方米），上述物业费用共计10252.30元。关于公共水电费，原告主张缴费期间自2015年7月1日至2020年6月30日，被告胡军、汤成花所有的三套住宅公共水电费共计900元（5元×60个月×3）。原告主张2012年7月、8月的公共水电费30元，该费用不在《盛世嘉缘小区自治管理委托合同》约定的物业管理期间内，且原告垫付证据不足，本院不予支持。关于原告主张的自2012年9月1日至2020年6月30日垃圾处理费1410元的诉讼请求，根据海州城管局的征收决定书中“认定金明物业公司应当按照规定从其收取的物业管理服务费中，按该小区实际入住户数400户、每户2元标准缴纳垃圾处理费，每月应缴纳800元”及《连云港市城镇垃圾处理费管理实施细则》规定“对已实施物业管理的小区，物业管理企业负责区域内的卫生保洁工作，住户垃圾处理费用列入物业管理公共服务费，不另收取”，故，对原告的该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的车位费，原告并未主张被告胡军、汤成花家庭车辆购买日期，结合合同最初虽约定停车管理费但未明确费用标准，原告系2016年7月12日张贴车辆停车占用费每月60元，故自2016年7月16日起算停车占用费较适宜，计算至2020年6月30日，苏Ｇ×××××号费用为2850元（60元×47.5个月），苏Ｇ×××××费用为自2017年7月起至2020年6月30日共计36个月，2160元（60元×36个月），上述停车费合计5010元。关于原告主张的物业费、二次供水电费、垃圾处理费违约金的诉讼请求，原告未举证物业服务费、二次供水电费未按期缴纳造成的实际损失情况，本院将违约金调整为自2020年1月起至实际履行之日止，按年利率6%计算。原告提交的证据证明因垃圾处理费征缴导致原告承担滞纳金52800元，产生该部分滞纳金系因诉讼等原因造成，且垃圾处理费应包括在物业服务费，违约金已经计算，故不再重复计算。因涉案房屋及车库的所有权人系被告胡军、汤成花，被告胡海峰、郭田田对涉案房屋及车库不享有所有权，无证据证明约定由胡海峰、郭田田承担物业费用，故原告主张被告胡海峰、郭田田承担物业费、公共水电费、违约金的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，被告胡军、汤成花应支付原告金明物业公司物业服务费10252.30元、二次供水公摊电费900元及违约金（自2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）。被告胡海峰、郭田田经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告胡军、汤成花于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业费10252.30元（欠缴期间2012年9月1日至2020年6月30日）、公共水电费900元（欠缴期间2015年7月1日至2020年6月30日）、车位费5010元（欠缴期间2016月7月16日至2020年6月30日）及违约金（自2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；二、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元（原告已预交），由原告连云港金明物业服务有限公司负担658元，由被告胡军、汤成花负担336元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年十月十六日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文、案款缴款账户及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（三）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014398三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。