上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初1465号原告：陈政研(CHAN,ChingYin)，男，1987年6月7日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区薄扶林贝沙山道68号贝沙湾南湾1座37楼A室。委托诉讼代理人：朱文磊，上海申骏律师事务所律师。被告：上海缔凡房地产咨询有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：朱金磊，职务不详。被告：朱金磊，男，1984年10月18日出生，汉族，户籍地安徽省界首市。原告陈政研(CHAN,ChingYin)与被告上海缔凡房地产咨询有限公司(以下简称缔凡公司)、朱金磊委托合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序。本院经审理发现，本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序。因采取疫情管控措施致使诉讼活动不能正常进行，本院于2020年3月2日作出裁定：本案中止诉讼。本案恢复诉讼后，本院于2020年10月19日公开开庭审理了本案。原告陈政研(CHAN,ChingYin)的委托诉讼代理人朱文磊到庭参加诉讼。被告缔凡公司、朱金磊经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈政研(CHAN,ChingYin)向本院提出诉讼请求：1.被告缔凡公司返还原告租赁意向金249,999元；2.被告缔凡公司向原告支付逾期返还上述意向金而产生的利息损失(以249,999元为基数，自2018年1月20日起至判决生效之日止，按年利率24%的标准计算)；3.被告缔凡公司向原告支付实现债权的律师代理费24,187.86元；4.被告朱金磊就被告缔凡公司的上述付款义务承担连带清偿责任。审理中，原告变更第一项、第二项诉讼请求为：1.被告缔凡公司返还原告租赁意向金149,999元；2.被告缔凡公司向原告支付逾期返还上述意向金而产生的利息损失(以149,999元为基数，自2018年1月20日起至2019年8月19日止，按年利率24%的标准计算，自2019年8月20日起至判决生效之日止，按LPR计算)。事实和理由：2017年8月31日，原告为承租上海市淮海中路XXX号二楼的商铺(以下简称涉讼房屋)，委托被告缔凡公司与出租方商洽承租该房屋的事宜。为此，原告与被告缔凡公司签订《租赁意向书》，并向其出具委托期限为2017年8月31日至10月30日的委托书。2017年9月1日，原告依据《租赁意向书》的约定，将意向金276,791.70元交付给被告缔凡公司，以便其在商洽承租房屋的过程中，可以依据原告指示随时向出租方支付租赁意向金。被告缔凡公司未能在委托期限内完成委托事项，亦未主动归还原告支付的租赁意向金。经原告催讨，被告缔凡公司于2017年12月21日归还26,792元。2018年1月20日，被告缔凡公司、朱金磊向原告出具《还款承诺书》，承诺在2018年1月30前清偿剩余意向金249,999元，并由被告朱金磊对被告缔凡公司的还款义务承担连带责任。此后，被告朱金磊于2018年11月24日归还10,000元、于2015年4月至5月期间归还90,000元。因两被告至今未归还剩余款项，故原告提起诉讼。被告缔凡公司、朱金磊未作答辩。原告陈政研(CHAN,ChingYin)围绕诉讼请求依法提交了证据。对《租赁意向书》、《授权委托书》、意向金收据、《还款承诺书》、银行电子回单、账户查询单、证人傅豪及李咏贤的证言、《聘请律师合同》、律师费付款凭证及发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日，原告与被告缔凡公司签订《租赁意向书》，约定：原告授权委托被告缔凡公司办理意向承租涉讼房屋事宜，以下为原告承租该房产的条件，以便日后与业主方上海淮海商业(集团)有限公司以及运营方上海跨界市场营销有限公司形成正式的租赁合同及相关补充条款：租户名称为傅豪；建筑面积为700平方米；租金为13元/平方米*天(含税)；付款方式为押三付二；租用期限为5+3年，租期自2017年9月15日开始至2025年9月14日止；租金每2年递增8%；物业管理费为60元/平方米*月(含税，每月支付一次)；使用用途为经营zerve品牌运动酒吧……。原告向被告缔凡公司指定账户汇入相当于一个月租金的租赁意向金。以上事宜完成后，被告缔凡公司安排原告签订正式租赁合同。同日，原告向被告缔凡公司出具《授权委托书》，内容为：原告意向承租涉讼房屋，并提供相关品牌资料和支付意向金，故此全权委托被告缔凡公司与上海跨界市场营销有限公司洽谈承租该房产的具体事宜，具体委托事项如下：1、商定承租该房产的具体事宜，其中包括租金、支付方式、递增、免租期、合同年限。2、签订意向协议、支付意向金。3、配合出租方对原告做基础了解，同时对流程进行义务告知和细节商定。以上事宜委托期限为2017年8月31日至2017年10月30日，为期两个月。原告按约向被告缔凡公司支付涉讼房屋的意向金276,791.70元，被告缔凡公司于2017年9月1日出具意向金收据进行确认。被告缔凡公司作为收款方在该收据上加盖公章，被告朱金磊作为经办人在该收据上签名。至委托期限届满，被告缔凡公司未能为原告办理涉讼房屋的租赁事宜，被告朱金磊于2017年12月向案外人彭可雯付款26,792元。原告确认该款项为被告缔凡公司应向原告返还的《租赁意向书》项下涉讼房屋的租赁意向金。2018年1月20日，被告缔凡公司、朱金磊共同出具《还款承诺书》，内容为：被告缔凡公司确认：1、截止本承诺书出具之日，该公司尚欠原告250,000元。2、上述欠款，该公司承诺于2018年1月30日前一次性还清，即该公司将在2018年1月30日前将250,000元一次性支付至原告指定彭可雯名下账户。同时，该公司同意自2018年1月20日起，按200元/日的标准向原告支付利息，直至该公司还清全额欠款之日。3、若该公司未严格依据上述承诺归还全部欠款的，则该公司承诺向原告另行支付相当于逾期款项金额的30%的违约金。若原告最终选择通过诉讼实现债权(包括本金、利息或违约金)的，则原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证认证费用和其他调查取证费用等)亦由该公司承担。被告朱金磊不可撤销的承诺如下：被告朱金磊对于被告缔凡公司在该承诺书中的义务(包括本金、利息、违约金和原告实现债权的费用)承担连带责任保证，保证期限自主债务履行期限届满之日(2018年1月30日)起两年。2018年4月10日、2018年5月12日，被告朱金磊分别向案外人李咏贤转账50,000元、40,000元。此后，被告朱金磊向案外人傅豪付款10,000元。原告确认上述款项均为被告缔凡公司应向原告返还的《租赁意向书》项下涉讼房屋的租赁意向金。2019年9月30日，原告与上海申骏律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师为原告代理其与被告缔凡公司、朱金磊居间合同纠纷一案。一审代理费为24,187.86元，若本案有二审或执行阶段的，则二审和执行阶段的代理费用均依据一审代理费的标准减半收取。原告已向上海申骏律师事务所支付律师费24,187.86元，该所向原告开具律师费发票。本院认为，原告与被告缔凡公司签订《租赁意向书》，委托该公司代为办理租赁涉讼房屋事宜，并据此向被告缔凡公司支付租赁意向金276,791.70元。因被告缔凡公司未能在委托期限内完成委托事项，故其应向原告返还上述租赁意向金。被告缔凡公司仅通过案外人向原告返还26,792元，余款未能返还，故其与被告朱金磊向原告出具《还款承诺书》，该承诺书系两被告真实意思表示，合法有效，对两被告具有约束力。被告缔凡公司在出具该承诺书后仅通过案外人向原告返还租赁意向金100,000元，余款至今未还，故原告要求其返还租赁意向金149,999元并支付逾期利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于利息，被告缔凡公司承诺自2018年1月20日起按每日200元的标准计算，现原告自愿进行调整，系对其自身权利的处置，于法不悖，本院予以准许。关于律师费，系因被告缔凡公司未按约履行还款义务导致原告提起诉讼而产生，金额亦属合理，且缔凡公司也承诺承担该项费用，故原告要求被告缔凡公司支付律师费24,187.86元的诉讼请求本院予以支持。被告朱金磊承诺对被告缔凡公司的上述债务承担连带责任，原告提起诉讼亦在其保证期内，故原告要求被告朱金磊对被告缔凡公司应返还的租赁意向金、应支付的利息及律师费承担连带清偿责任，该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海缔凡房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈政研(CHAN,ChingYin)租赁意向金149,999元；二、被告上海缔凡房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈政研(CHAN,ChingYin)逾期还款利息，以149,999元为本金，自2018年1月20日起至2019年8月19日止，按年利率24%的标准计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；三、被告上海缔凡房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈政研(CHAN,ChingYin)律师费24,187.86元；四、被告朱金磊对被告上海缔凡房地产咨询有限公司上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，被告朱金磊在承担连带保证责任之后，就其已清偿部分可以向被告上海缔凡房地产咨询有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,209.78元，由被告上海缔凡房地产咨询有限公司、朱金磊负担。如不服本判决，原告陈政研(CHAN,ChingYin)可在判决书送达之日起三十日内，被告上海缔凡房地产咨询有限公司、朱金磊可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽人民陪审员  章国凤人民陪审员  沈建伟二〇二〇年十月二十六日书 记 员  徐晓敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。