重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初5969号原告：璧山区乐余建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区璧城街道璧铜路188号附2号，统一社会信用代码92500227MA5UA2QL01。经营者：罗应祥，女，1955年3月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：李所英，女，1971年6月13日出生，汉族，住云南省曲靖市。委托诉讼代理人：路文伟，曲靖市麒麟区廖廓街道办事处法律服务所法律服务工作者。原告璧山区乐余建筑设备租赁站与被告李所英租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告璧山区乐余建筑设备租赁站的委托诉讼代理人吴代华，被告李所英及其委托诉讼代理人路文伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山区乐余建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告璧山区余乐建筑设备租赁站与被告李所英在2018年1月25日签订的《租赁合同》；2、请求法院判决被告李所英立即支付原告璧山区乐余建筑设备租赁站租金8075.07元，丢失赔偿费170.40元，维修费1891.10元，共计10136.57元（截止2020年7月31日）；3、请求法院判决被告李所英退还原告璧山区乐余建筑设备租赁站钢管643米、扣件424套、顶托68个、20CM快接头146个、30CM快接头31个、V形卡1552颗、钢模68.8875平方米、角条5.7米，并承担从2020年8月1日起到该案判决生效时的租金（标准按合同第二条约定的标准：即钢管0.01元每米每天、扣件0.008元每套每天、钢模0.13元每平米每天、快接头0.008元每个每天、角模0.02元每平米每天、V形扣0.002元每天每个、顶托0.02元每天每套）；4、如被告不能退还以上租赁物，则按合同第三条约定的钢管20元每米、扣件10元每套、顶托38元每根、20CM快接头8元每个、30CM快接头8元每个、V形卡0.6元每颗、钢模180元平方米、角条10元每米的价格赔偿甲方租赁物损失；（共计价值34487.95元）5、被告承担逾期付款的违约金1615.01元（以下欠租金8075.07元为基数，按20%计算）；6、被告李所英承担该案的案件受理费（以上共计：53549.42元）。事实和理由：原告璧山区乐余建筑设备租赁站系从事建筑设备租赁的个体户，该个体户的经营者为罗应祥，被告李所英、刘加林系夫妻，他们系从事建筑施工的自然人，因被告在云南省曲靖市承建了建设工程，其在实施过程中需要大量的钢管、扣件等建筑设备，为此，经原、被告双方反复协商，就原告向被告提供钢管、扣件等建筑设备的相关事项在2018年1月25日达成了《租赁合同》，该合同对原告提供给被告的钢管、扣件等建材的地点、租期、租赁物的租金、维修费、上下车费、租金的结算及支付办法、违约责任等均作了详尽的约定，该合同第11条还约定该合同发生争议时由重庆市璧山区人民法院管辖，内容详见合同，合同签订后，原告按被告的要求，为被告提供了相应的租赁物，被告在收到原告提供的租赁物后均在《璧山区余乐建筑设备租赁站出库单》上签字予以确认，现被告承建的工程已经完工，被告在此期间除支付了原告32000元外，就再未支付原告任何租赁款。另外，由于被告保管不善，还导致部分租赁物不能退还。经原告多次催要无果，特诉至法院，望判如所请。被告李所英辩称，一、原告所述内容不真实、不客观。除原告在诉状中自认的已支付32000元外，我的工程合伙人贺伟明支付过原告15000元定金，我实际在租赁期间已共计支付给原告租金费用47000元。二、2018年4月3日出库单据责任不应由我承担，钢模68.8875平方米不应支付租金。2018年4月3日出库单据提货人不是答辩人及指定的材料签收员，提货人是谁我不知道。不能因提货单承租单位打印成李所英的名字就应由其承担责任，原告没有将出租物交给我。故此，原告应从2018年4月3日起将该提货单中的100个扣件减去租赁费用（每天100×0.1元=10元），也不存在返还这100个扣件的义务。租赁合同签订后，原告将租赁物送到被告工地后，我方发现大约有60多个平米的钢模不合格，并且不能使用。我方就让原告将其拉走，原告找各种借口不拉回也不修理，这个责任应该由原告自行承担，我方不应支付租金。因按曲靖市麒麟区的交易习惯，送租赁物由出租方承担运费，返还租赁物由承租方承担运费，验货不合格应由出租方拉回，而原告没有拉回，并强行收取租赁费有失公平、有失诚信。故此我方不应支付68.8875平方米钢模租赁费用（每天68.8875×0.13元=8.95元）。另外，答辩人要求原告提供3米钢管，原告送到工地只有2.8米，造成2018年3月16日所做的工程验收不合格，故原告所提供的2.8米钢管也不应支付租金。对造成的损失因工程未结算，待损失结算后我方将另诉。三、我方多次要求原告将结算单发给答辩人进行结算，原告久拖不结，是造成拖到现在的主要原因，在此过程中原告对造成的损失有不可推卸的责任，我方不应承担租赁费用。原告所诉设备还在我方仓库里，我方没有损坏可以返还，但应结算清楚进行多退少补。故，请求依法驳回原告的第四项诉讼请求。四、答辩人与原告所签订的租赁合同期限为三个月，自2018年4月26日起该合同为不定期租赁合同，双方均有任意解除权，但出租方解除应当给承租人一个合理的履行期限。因原告不与我方进行结算，也没有限定我方在什么时候履行，就直接起诉的做法不符合上述规定，故我方不应承担违约金。五、原告乱点鸳鸯谱应对答辩人赔礼道歉。答辩人与刘加林不是夫妻关系，在诉状事实和理由部分，原告将答辩人与刘加林写明是夫妻关系，致使答辩人拿到诉状后与其丈夫发生争吵并与刘加林家发生了吵闹。由于原告的一句话造成了不必要的烦心事，原告的侵权行为应当承担相应的法律责任。本院经审理认定事实如下：原告璧山区乐余建筑设备租赁站（出租方、甲方）与被告李所英（租用方、乙方）于2018年1月25日签订了《租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：租赁期限（自2018年1月25日至双方退还材料，赔偿手续及付清租金办完财务手续后，本合同履行完毕。所有材料起租三个月，如乙方不足约定租用时间，应按约定时间计算租金，超过约定时间按实际日历天数计算租金）；租金标准（钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、钢模0.13元/平方米/天、快接头0.008元/个/天、角模0.02元/米/天、V型扣0.002元/个/天、顶托0.02元/套/天）；赔偿标准（钢管20元/米、扣件10元/套、顶托38元/套、快接头8元/个、V型扣0.6元/个、钢模180元/平方米、角模10元/米、T型螺丝0.7元/套、托盘5元/个、托帽3元/个）；维修费标准（钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、钢模2元/平方米、角模0.2元/米、钢模孔洞5元/个、钢模断边3元/处、钢模破边3元/处）；运输费（租赁物资租用、退还时运输由乙方自行负责费用自付，上下车费每吨各15元，由乙方现金支付。钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、钢模25平方米/吨、角模360米/吨、快接头700个/吨、V型扣6000个/吨）；违约责任（乙方收到材料之日起，每满一个月向甲方交付一次租金。逾期甲方向乙方按日加收3%的滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，所发生的一切费用，损失由乙方负责。否则按总价款的30%追究乙方的违约责任）；管辖法院（本合同如有争议，由重庆市璧山区人民法院管辖）等事项。合同签订后原告按合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按时支付租金。截至2020年7月31日止，共计产生租金39394.3元、小件丢失赔偿费175.4元、维修费1606.5元，扣除被告已支付32000元（其中包含押金15000元），被告尚欠原告9176.2元。现被告尚有钢管643米、扣件324套、顶托68个、20CM快接头146个、30CM快接头31个、V型扣1552颗、钢模68.8875平方米、角模5.7米未退还原告。本院于2020年8月22日向被告李所英送达了诉状副本等法律文书。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告李所英与原告签订了涉案的租赁合同，使用了原告所出租的租赁物资，应按照合同约定向原告支付租金。因被告李所英未按约向原告支付租金，已构成违约。现原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。对于解除合同的时间，本案含有解除合同意思表示的民事诉状副本于2020年8月22日送达被告李所英，因此原告与被告李所英于2018年1月25日签订的《租赁合同》于2020年8月22日解除。扣除被告已支付32000元（其中包含押金15000元），被告尚欠原告截至2020年7月31日止剩余租赁费9176.2元，原告请求被告给付此款本院予以支持。租赁合同解除，李所英应及时向原告返还租赁物，不能返还，应按照租赁合同约定的价格赔偿。同时，李所英还应支付从2020年8月1日起至合同解除之日的租金。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，本院认为原告主张的违约金过高，本院酌情调整为800元。对于被告李所英提出的“已付金额为47000元”的抗辩，因被告对此并未举证证明，本院采信原告自认金额32000元（其中包含押金15000元）。对于被告李所英提出的“对2018年4月3日的出库单不予认可，要求予以扣除”的抗辩，因该单据并非乙方指定材料员所签，故对此辩称意见本院予以支持。对于被告李所英提出的“68.8875平方米钢模不应当计算租金”的抗辩，因其并未举证证明曾及时向原告提出过该钢模不符合标准，并要求原告及时拉回，故不予支持。对于被告李所英提出的“原告行使解除权应当给予其合理期限，故违约金不应支持”的抗辩，因出现了合同第十条约定的解除权行使情形，故原告有权行使解除权，被告李所英违约也应承担相应的违约责任。对于被告李所英提出的“原告在诉状中妄论二被告之间的关系，要求原告赔礼道歉”的抗辩，因原告已经在庭审中向其道歉，且该抗辩与本案属于不同的法律关系，故在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区乐余建筑设备租赁站与被告李所英于2018年1月25日签订的《租赁合同》于2020年8月22日解除；二、被告李所英于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区乐余建筑设备租赁站截止2020年7月31日的剩余租赁费9176.2元，并同时支付原告从2020年8月1日起至合同解除之日（2020年8月22日）止按钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、钢模0.13元/平方米/天、快接头0.008元/个/天、角模0.02元/米/天、V型扣0.002元/个/天、顶托0.02元/套/天的标准计算的被告李所英尚未归还的钢管643米、扣件324套、顶托68个、20CM快接头146个、30CM快接头31个、V型扣1552颗、钢模68.8875平方米、角模5.7米的租金；三、被告李所英于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区乐余建筑设备租赁站钢管643米、扣件324套、顶托68个、20CM快接头146个、30CM快接头31个、V型扣1552颗、钢模68.8875平方米、角模5.7米，逾期未退还，则按钢管20元/米、扣件10元/套、顶托38元/套、快接头8元/个、V型扣0.6元/个、钢模180元/平方米、角模10元/米的标准计价赔偿；四、被告李所英于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区乐余建筑设备租赁站违约金800元；五、驳回原告璧山区乐余建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计569.37元，由被告李所英承担（此款原告已垫付，限被告李所英在给付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王冬梅二〇二〇年十月二十七日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云