中华人民共和国 福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0102民初9230号 原告：ＹＩＮＧＺＨＯＵＹＡＮＧ（曾用名杨瀛洲），男，1969年7月21日出生，美国公民，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:张云年，福建知信衡律师事务所律师。 被告：福州中环房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区安泰街道斗西路1号福商大厦4层04店面H12间。 法定代表人：何X，董事长。 委托诉讼代理人：余晓丽，女，1985年11月25日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：徐聪龙，女，1992年7月8日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：林钟浩，男，1969年7月25日出生，汉族，住福州市台江区。 原告杨瀛洲与被告福州中环房地产开发有限公司（以下简称中环公司）、林钟浩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张云年、被告中环公司委托诉讼代理人余晓丽、徐聪龙，被告林钟浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨瀛洲向本院提出诉讼请求：判令被告中环公司返还原告人民币3764700元及利息人民币307999元（按银行一年期市场报价利率上浮50%计算，暂算至2020年8月25日，计17个月，最后按实际占款天数计算），合计人民币4072699元；判令被告林钟浩对上述欠款及利息承担共同返还责任。本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2020年1月13日，原告与被告林钟浩就位于福州市鼓楼区××街道××路××花园××＃楼××单元商品房的所有权产生纠纷，原告诉至法院，要求确认原告对诉讼房屋享有所有权，贵院（2020）闽0102民初920号民事判决书写明“作为房屋权利来源的《中环花园、中寰商业中心（一区~四区）地块二认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及《福州市不动产（商品房）预告登记申请表》均系原告以林钟浩的名义签订，林钟浩却未作为合同当事人参与签约，也未委托ＹＩＮＧＺＨＯＵＹＡＮＧ代理签约，事后也未追认，在林钟浩未作出任何意思表示的情况下，上述合同依法不成立。因此，原告请求确认其实际享有案涉房屋的所有权，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持”。该判决现已生效。据此可以认定中环公司与林钟浩系房屋买卖关系，原告是林钟浩的代理人，因原告的代理行为未取得授权，所以代理行为无效，房屋买卖合同不成立。 根据上述判决，原告不享有福州市鼓楼区××街道××路××花园××＃楼××单元商品房的所有权，但原告于2019年3月17日，3月19日、3月24日分三次向中环公司支付全部购房款人民币3764700元，该司出具了三张收款收据，证明其已收到所有购房款。法院认定原告的代理行为未取得授权，房屋买卖合同不成立，该司就没有理由收取原告支付的3764700元资金，其应将资金归还原告。 原、被告对原告以林钟浩的名义代为买房一事均是知情并同意的。在购买房屋过程中，林钟浩多次亲自出面办理有关手续，如办理现场摇号。购房合同签订并付款后，林钟浩不承认自己授权行为，明显存在恶意。在此次购房过程中，因为原告是外籍华人，对中国购房流程不熟悉，所有事情均是在二被告的安排下进行的。原告作为林钟浩的购房代理人，其代为购房应办理委托授权手续，两被告应当告知并和原告办好相关手续，但其均没有告知原告并办理相关手续，存在明显过错。林钟浩在购房过程中事实上认可原告的代理行为，但签订合同并付款后又以没有书面授权为由不承认购房一事，其有明显过错。中环公司明知原告为代理人但没有书面授权情况下，还与原告签订合同并收取购房款，其也存在明显过错。两被告的过错，给原告资金造成了损失，应承担过错赔偿责任，赔偿原告资金利息损失。 中环公司辩称，其依照正常程序出售案涉房屋，林钟浩通过正常参加摇号购买案涉房屋，符合法律规定。林钟浩与其签订案涉房屋的认购书及《商品房买卖合同》并配合答辩人办理相关交易手续，后因林钟浩拒不履约，导致房屋交易无法正常履行，其本身并不存在过错。原告因此所导致的损失与其无关。 原告代林钟浩向其支付案涉房屋的购房款属于其自行处分财产的行为，其收到购房款后开具了相应的收款收据，并无过错。 中环公司认为案涉房屋的《认购书》及《商品房买卖合同》均等相关文件均为林钟浩本人签名。若法院仍认定原告与林钟浩存在代理关系，案涉房屋的《认购书》及《商品房买卖合同》等相关文件由原告代被告林钟浩签订，但林钟浩在交易过程中已经以其实际行为对购房行为进行了追认，原告应构成有权代理。本次交易中，即便原告与被告林钟浩存在代理关系，其应为善意第三人，不应承担任何责任，其有权就原告物权代理的行为追究原告的相应责任。 案涉房屋的交易仍处于履行状态，案涉房屋《商品房买卖合同》的签订并不违反相关法律规定，依法应予以认定有效。该笔款项虽由原告支付，但该笔款项的性质应为原告代被告林钟浩支付的购房款，原告于案涉房屋的交易中并非合同相对人，原告并无权利要求返还。若法院认定案涉房屋的相关合同文件属无效合同的，则该笔款项亦应由林钟浩配合其办理完毕撤销案涉房屋的网签手续之后无息退还。请法院驳回原告的全部诉讼请求。 林钟浩辩称，原告系外籍华人，依照现有的房地产政策法规，没有资格购买该房屋。在明知不具备购房条件的情况下，原告想借其名买房，其提供了身份证和户口本复印件。其认为原告借名买房会对以后其购买商品房造成损失，故不再提供其他材料，且明确告诉原告停止购买。收取购房款的是中环公司，所有事情都是原告主导的。 本院经审理认定事实如下：本院（2020）闽0102民初920号民事判决书认定，原告以林钟浩的名义与中环公司先后签订了《中寰花园、中寰商业中心（一区~四区）地块二认购书》、编号为FZ1904XJ082476的《商品房买卖合同（预售）》及《福州市不动产（商品房）预告登记申请表》，购买位于鼓楼区安泰街道斗西路南侧，东西河北侧中寰花园、中寰商业中心（一区~四区）地块二XXX单元，房屋总价款3764700元。原告向中环公司转账支付了全额购房款后，该司出具了缴款人为林钟浩的收款收据。2019年5月20日，该司向林钟浩发出《催告函》，要求其于2019年5月27日前交齐《商品房买卖合同》备案所需的身份证原件、户口本原件、结婚证原件等全部材料。案涉房屋尚未办理房屋所有权证，目前的登记状态为外网签约等待处理，合同号为FZ1904XJ082476，产权人为林钟浩。原告虽代林钟浩全额支付了购房款，但林钟浩未及时配合办理房屋所有权登记。 《中寰花园、中寰商业中心（一区~四区）地块二认购书》、编号为FZ1904XJ082476的《商品房买卖合同（预售）》及《福州市不动产（商品房）预告登记申请表》均系原告以林钟浩的名义签订，林钟浩却未作为合同当事人参与签约，也未委托YINGZHOUYANG代理签约，事后也未追认，在林钟浩未作出任何意思表示的情况下，上述合同依法不成立。据此驳回原告YINGZHOUYANG的要求确认案涉房屋属其所有的诉讼请求。上述判决书现已生效。 本院认为，本院已生效的判决书认定原告以林钟浩的名义签订的编号为FZ1904XJ082476的《商品房买卖合同（预售）》不成立，因此中环公司应向原告退还全额的购房款。原告以林钟浩的名义签约购房，中环公司收取购房款并无过错，原告要求中环公司支付利息，缺乏法律依据，本院不予支持。林钟浩未收取原告支付的购房款，原告出资购房未果，但林钟浩并无过错，故原告要求判令林钟浩对购房款本息承担共同返还责任，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下： 一、福州中环房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向杨瀛洲返还购房款3764700元； 二、驳回杨瀛洲其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费39381元，适用简易程序结案减半收取19691元，由福州中环房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年十月十三日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。