福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0503民初5738号 原告：柯熙，男，1988年6月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：杨源泉，福建志立律师事务所律师。 被告：福建省沃丰房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道安吉南路与瑞安街交汇处澜湖郡1号楼209室，统一社会信用代码91350500669290652N。 法定代表人：陈松辉，该公司执行董事兼总经理。 原告柯熙与被告福建省沃丰房地产开发有限公司（以下简称沃丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告柯熙的委托诉讼代理人杨源泉到庭参加诉讼，被告沃丰公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯熙向本院提出诉讼请求：1.判令沃丰公司支付柯熙逾期交付址位于泉州市丰泽区××路××街××幢××室房屋的违约金10766.73元（以购房款435920元为基础、按日万分之一计付自2014年12月30日至2015年9月3日，共计247天）；2.判令沃丰公司支付柯熙逾期办理址位于泉州市丰泽区××路××街××幢××室的房屋不动产权证书违约金6853.92（以购房款435920元为基数、按日十万分之一的标准计付自2016年3月21日至办理前述房屋不动产权初始登记之日止）；3.判令沃丰公司将办理不动产权证需要的发票、分户图等资料交付给柯熙，协助柯熙办理址位于泉州市丰泽区××路××街××幢××室房屋的《不动产权证书》；4.判令沃丰公司依据《商品房买卖合同》约定的标准在上述房屋安装品牌电梯。事实和理由：2012年7月29日，柯熙与沃丰公司签订编号为×××21的《商品房买卖合同》，约定由柯熙向沃丰公司购买址位于丰泽区××路××街××幢××室的房屋，总价款435920元，合同于2012年8月30日办理备案登记，柯熙于2012年7月29日支付全部购房款。该合同第八条约定沃丰公司应当于2014年12月30日前向柯熙交付符合合同约定的房产，但沃丰公司直至2015年9月3日才交付房屋，存在明显逾期交房的违约行为。合同第十三条约定了房屋的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，沃丰公司应当整改或更换至符合本合同约定的装饰标准或补偿买受人装饰、设备、节能设施不足部分的差价，而合同附件三中明确约定沃丰公司应当为上述房屋安装品牌电梯，但沃丰公司至今未能安装电梯供包含柯熙在内的业主使用，存在违约行为。合同第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。”合同附件六《合同补充协议》第七条约定“出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证（仅指房屋所有权证），由于买受人不及时配合或政府主管部门办理产权证工作日较长或者主管部门已受理相关手续却拖延办理等情况，分户产权办理时间相应顺延……”沃丰公司至今未能协助柯熙办理房屋权属登记，严重违反合同约定。 沃丰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年7月29日，柯熙与沃丰公司就址在丰泽区××路××街交汇处澜湖郡4号楼办公410号房产签订《商品房买卖合同》，合同编号为×××21。根据案涉合同约定，由柯熙向沃丰公司购买案涉房产，成交金额为435920元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月30日将符合约定条件的商品房交付买受人使用；第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按预期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部方已付款，并按买受人已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分1的违约金。第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：2.出卖人应整修或更换至符合本合同约定的装饰标准或补偿买受人装饰、设备、节能设施不足部分的差价；第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同附件三《关于建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》第14条约定：品牌电梯。2012年7月29日柯熙已全额支付购房款。2015年9月3日柯熙向沃丰公司交纳公共维修资金2699.2元，同日向澜湖郡物业服务中心交纳水电周转金200元。 2018年12月14日，沃丰公司向泉州市不动产登记中心申请办理址在丰泽区××路××街××号楼在内的项目的首次登记。案涉房屋至今尚未办理不动产权证书。 本院认为，柯熙与沃丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。关于逾期交房，沃丰公司未对逾期交房提出异议，柯熙交纳房屋公维金、水电周转金的时间可视为交房时间。合同约定交房时间为2014年12月30日，实际交房时间为2015年9月3日，依照合同对逾期交房违约金的约定，逾期交房违约金为10767.2元（435920元×0.0001×247天），现柯熙仅主张逾期交房违约金10766.73元，系其对自身权利的处分，予以支持。沃丰公司于2018年12月14日才完成涉案房屋的初始登记，但至今未能提供相关材料供买受人办理房屋权属登记，因此，柯熙主张沃丰公司提供办理案涉房屋不动产权证的发票、分户图等资料协助办证，予以支持。依照合同关于逾期办证的约定，沃丰公司应支付自逾期之日即2015年12月3日起算的逾期办证违约金，现柯熙仅主张自2016年3月21日起算至2018年12月14日止的逾期办证违约金，系对其自身权利的处分，本院予以支持，逾期办证违约金为4350.5元（435920元×0.00001×998天）。关于是否安装电梯的问题，根据《中华人民共和国物权法》第七十条以及《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条的规定，电梯属于建筑物共有部分。对小区建筑规划内共有权益的权利主张，不应当由各购房者单独分别行使诉权，而应当由1-5层业主共同行使，如需通过诉讼程序解决，则应当由1-5层业主以必要共同诉讼行使诉权。结合本案，柯熙作为泉州市丰泽区××路××街交汇处澜湖郡4号楼的业主之一，其在本案提出的要求安装可供该楼1-5层业主使用的电梯的诉讼请求，是建筑区划内属于1-5层业主的共有权益，该共有权益应当由该楼1-5层业主共同行使，而不能由某一单个业主单独分别行使。因此，对柯熙要求沃丰公司安装可供1-5层业主使用的电梯的诉讼请求不予支持。沃丰公司无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十条，《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省沃丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付柯熙逾期交房违约金10766.73元和逾期办证违约金4350.5元； 二、福建省沃丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将办理泉州市丰泽区××路××街交汇处澜湖郡4号楼410号房产权属证书所需发票、分户图等资料交付柯熙，并协助柯熙办理上述房产的不动产权证书； 二、驳回柯熙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，减半收取计87.5元，由福建省沃丰房地产开发有限公司负担60元，柯熙负担27.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员  陈 翔 二〇二〇年十月十五日 法官助理  冀 东 书 记 员  倪淑玲 附：一、本判决书引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》： 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 3.《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。