安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5975号 原告：李杰，男，1992年11月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：何江平，安徽维晨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷婷婷，安徽维晨律师事务所实习律师。 被告：安徽新天地房地产估价事务所有限公司，住所地芜湖市镜湖区伟星时代金融中心1302室，统一社会信用代码91340200662915330N。 法定代表人：郭华，董事长。 被告：高俊，男，1986年2月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：汪阳，女，1986年12月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 三被告共同委托诉讼代理人：吴世林，安徽铭诚律师事务所律师。 原告李杰诉被告安徽新天地房地产估价事务所有限公司（以下简称新天地房地产公司）、高俊、汪阳居间合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李杰及其委托诉讼代理人何江平、谷婷婷，被告新天地房地产公司、高俊、汪阳及其共同委托诉讼代理人吴世林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李杰向本院提出诉讼请求：判决三被告连带赔偿原告损失649200元。 事实和理由：被告新天地房地产公司系从事房产中介、不动产评估等业务的公司，被告高俊、汪阳系公司冰冻街店员工。2019年10月11日，被告汪阳和原告说有大发回购房出售，价格93万元100平方米，若购买需支付4500元中介费和2万元意向金。原告认为价格合算，经与汪阳确定可以买后通过支付宝转了2万元意向金。10月13日，原告和被告高俊、汪阳再次确认购房价格后，将后续款项816912元通过银行转账给了被告高俊，二人承诺如房屋无法成交，将退回全部购房款并补偿原告5000元。10月23日，被告汪阳说房屋已经确定，要求原告支付其4500元中介费，原告通过支付宝付了4500元给汪阳。2019年11月5日，被告汪阳告诉原告称房子是从案外人李涛处转来的，李涛提供的拆迁协议和选房信息登记单是假的，原告买的房子无法交付。11月19日，高俊退还原告167012元，李涛退还50200元，被告高俊、汪阳还承诺12月20日前退还剩余购房款624200元并额外赔偿原告25000元。原告得知，三被告告诉原告的房价，远高于案外人李涛委托被告的出售价格。三被告恶意虚报房屋售价，从中赚取差价，构成欺诈，并且在收到原告购房款后，未经原告同意，为尽快达成交易，私自将购房款转给李涛，造成原告不仅房屋无法获得，购房款也无法追回。被告高俊、汪阳系公司员工，以个人名义收取原告购房款，其财产已经混同，应当对上述债务承担连带责任。 被告新天地房产地公司、高俊、汪阳辩称：1、原告诉状陈述大部分不客观，有意歪曲事实、遗漏关键细节。原告本人是中介从业人员，10月11日一开始就知道是从拆迁办买房，且之前有过从拆迁办买房失败的经历。10月13日，原告自行前往拆迁办案外人李涛的办公室，与李涛签订完拆迁安置协议、完成购房前期手续后，才将816912元转给高俊，并通过高俊转给李涛。被告从未承诺如房屋无法成交，将退还全部购房款。被告在发现协议和选房登记单可能存在问题，交易不成成功时，就建议原告报警，在被告办公室，原告与案外人李涛达成退款、赔偿或重新安排房源的协议，也是李涛承诺在12月20日前退还剩余购房款624200元，而非被告。2、原告诉请无事实和法律依据。原告损失系案外人李涛诈骗所致，李涛刑事案件还未终结，原告损失未定，同时被告亦是受害人。在刑事案件中，原告应向李涛追缴财产，如被告先赔偿，可能导致原告重复获赔。在民事程序上，11月19日李涛已向原告出具欠条，双方转化为民间借贷关系，原告可通过民事程序向李涛主张权利。被告作为居间人没有故意隐瞒重要事实或向原告提供虚假情况，依法不应承担损害赔偿责任。3、被告已退还原告全部中介费和购房差价款。4、原告存在重大过错。原告系房产从业人员，有过购买拆迁安置房且购买失败的经历，知道案外人李涛系拆迁办工作人员，不是被拆迁人，也知道购买拆迁房可能失败并有获取赔偿的意愿。 原告李杰提供以下证据： 1、原、被告身份信息及企业登记信息，证明原、被告主体资格； 2、支付宝转账记录，证明原告于2019年10月11日、23日转账2万元、4500元给汪阳的事实； 3、银行交易流水，证明原告在2019年10月13日转账给高俊816912元的事实； 4、银行交易流水，证明高俊于2019年11月19日返还给原告167012元的事实； 5、微信聊天记录，证明汪阳承诺涉案房屋可以交易的事实，被告承诺如交易不成功，退还原告购房款并赔偿原告损失； 6、选房信息登记单，证明被告交给原告的选房信息登记单中存在多处明显错误； 7、庭审笔录，证明被告明知李涛并非被拆迁人，被告在本次交易中赚取差价。 被告新天地房地产公司、高俊、汪阳提供以下证据： 1、照片，证明被告对被拆迁房屋进行了实地考察； 2、微信聊天记录，证明原告本人是房屋中介从业人员，4500元中介费是原、被告中介间合作、减半收取的结果。原告曾有过直接从拆迁办工作人员处购买被拆迁房屋的经历，知道交易流程，因未能成交，还获得过1万元赔偿。原告明确知道从拆迁办工作人员处购买被拆迁房屋的风险，且有获取赔偿的明确意愿。在得知可能被骗的情况下，被告及时告知原告，要求原告报警并采取减少损失的措施； 3、《国有土地上房屋征收与补偿协议》，证明原告亲自前往案外人李涛办公室，与李涛签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，原告明知协议上房屋价格和转让价格有差价，被告不存隐瞒或欺诈； 4、被告高俊银行流水单，证明协议签订后，原告即将房款816912元转给高俊，高俊随即将房款722399元转给李涛； 5、承诺书、照片、欠条、写欠条过程视频，证明2019年11月6日，案外人李涛承诺2019年11月20日前归还原告购房款或另行安置给原告一套100平方米房屋，原告同意。2019年11月19日，案外人李涛向原告出具欠条，原告同意李涛于2019年12月30日前归还647400元； 6、任丽出具的证明，证明原告认识李涛，且与李涛之间前有过同类交易。 经审理查明：被告新天地房地产公司系从房屋销售、评估及信息咨询等业务的房地产经纪公司，被告高俊、汪阳系公司员工。原告系芜湖易居祥悦营销策划有限公司总经理，与被告汪阳因工作联系而相识。2019年10月11日，被告汪阳与原告在微信中聊到芜湖融悦大发有回购房（拆迁安置房）出售（购买被拆迁户户头），双方商定100平方米93万元。当日，原告通过支付宝转给被告汪阳20000元意向金表示愿意购买。10月12日，被告汪阳通过微信通知原告准备85万元10月13日下午去签协议，将款打给其同事（高俊）并称如半个月协议和号头下不来，退还原告房款另赔偿5000元作为补偿。2019年10月13日，原告到案外人李涛办公室，签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议》，该协议载明：征收地块位于公交公司周边，被征收人系原告李杰，被征收房屋位于江东平房，面积60.2平方米，安置房屋位于融悦大发，面积100平方米。协议签订后当日，原告通过银行转账方式将816912元转至被告高俊账户，高俊随即转给案外人李涛722399元。 2019年10月23日，原告通过支付宝支付汪阳中介费4500元，至此，原告共支付被告841412元。11月5日，汪阳告诉原告房子无法交付。11月6日，案外人李涛向原告承诺于2019年11月20日前归还大发融悦东方100平房屋购房款836912元，另额外补偿15000元，或安置大发融悦东方100平房屋一套。11月19日，案外人李涛向原告出具欠条，载明欠原告大发融悦东方100平房屋购房款647400元，定于2019年12月30日前归还。 另查明，（1）2019年11月19日，被告高俊退还原告167012元，李涛退还原告52000元。（2）案外人李涛系芜湖权友房屋拆迁有限公司经理，2016年至2019年在弋矶山公交公司一期地块承包动员拆迁户拆迁以及与拆迁户签订房屋征收补偿协议工作。在此期间，李涛通过制作虚假印章冒充拆迁户领取货币补偿款、出售拆迁户户头伪造假的拆迁协议等方法多次骗取他人钱财。2019年11月25日，李涛到公安机关投案，当日被芜湖市公安局镜湖分局以涉嫌诈骗罪刑事拘留，2020年9月2日芜湖市镜湖区人民检察院以其犯诈骗罪向本院提起公诉。经起诉书指控，李涛以出售拆迁安置户头为由，通过制作虚假拆迁安置协议，骗取李杰622400元。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告新天地房地产公司虽未与原告李杰签订居间合同，但其事实上作为居间方，促成李杰与李涛签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议》。被告新天地房地产公司与原告李杰之间建立的事实上的居间合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应履行各自义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告新天地房地产公司作为专业的房地产经纪机构，在明知涉案拆迁安置房屋属于国家限售期内的房屋仍然进行居间服务，并且未对房源进行核实，在促成李杰与李涛签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》过程中由工作人员私自收取购房款并赚取差价，给原告李杰造成了经济损失，应当承担损害赔偿责任。原告李杰本人亦系房地产经纪人员，在明知自己并非被拆迁户却去购买“户头”签订拆迁补偿协议，本身亦有过错，亦应承担相应责任。综合案件实际情况，本院确定由被告新天地房地产公司承担60%的赔偿责任共计504847元（841412元×60%），扣除被告高俊已退167012元，李涛已退52000元，应付285835元，超出部分由原告自行承担。被告新天地房地产公司关于本案系李涛故意诈骗所致，刑事案件还未终结，现在判决会造成李杰获得双重赔偿的辩解意见。经查，虽然芜湖市镜湖区人民检察院已对李涛涉嫌诈骗案提起公诉，但并不当然的影响被告新天地房地产公司承担民事赔偿责任。且新天地房地产公司在赔偿李杰后，即获得就该部分损失向李涛追偿的权利，故被告的辩解缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告高俊、汪阳系新天地房地产公司工作人员，根据合同相对性原则，原告系与新天地房地产公司建立居间合同关系，原告要求被告高俊、汪阳承担连带责任的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、被告安徽新天地房地产估价事务所有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告李杰损失285835元； 二、驳回原告李杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5146元，由原告李杰负担2882元，被告安徽新天地房地产估价事务所有限公司负担2264元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  汪丽 二〇二〇年十月二十三日 书记员  于典 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的生要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。