四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13866号 原告（案外人）：赵德贵,男，1947年8月10日出生，汉族，住四川省通江县。 原告（案外人）：赵林，男，1977年3月28日出生，汉族，住四川省通江县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：刘汝贤，通江县法律援助中心法援律师。 被告（申请执行人）：张晓江，女，1972年7月24日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：明杰，四川蓉城律师事务所律师。 被告（被执行人）：屈天吉，男，1971年10月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告赵德贵、赵林与被告张晓江、屈天吉案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月12日立案受理，依法适用普通程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告赵德贵、赵林及其委托诉讼代理人刘汝贤、被告张晓江及其委托诉讼代理人明杰到庭参加诉讼；被告屈天吉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，当事人未达成庭外和解协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告赵德贵、赵林向本院提出诉讼请求：1．停止对原告购买的温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号房屋的强制执行，并解除查封；2．确认原告赵德贵与被告屈天吉20**年12月24日签订的《房屋转让协议书》合法有效，并确认温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号房屋归原告所有；3．被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年12月24日，赵德贵与屈天吉签订了《房屋转让协议书》，屈天吉以53万元价款（包括未偿还的按揭款25万元在内）转让给原告。二原告于2010年5月16日支付了全部房价款292000元（含屈天吉已偿还的按揭款12000元）后，被告屈天吉将该套房屋的《商品房买卖合同》原件、偿还按揭款的银行卡、房屋所有权证、国有土地使用权证原件全部交给了原告，完成了标的物交付。原告自2010年1月开始就一直居住、占有、使用该房屋。同时，原告2012年以业主的身份竞选了该小区业主委员会副主任。原告从2010年1月开始，至今一直偿还该套房屋的银行按揭款20万元，以及持续交纳小区物业管理费等至今。张晓江与屈天吉民间借贷纠纷一案，法院于2018年7月3日作出（2018）川0104民初3247号民事裁定，裁定查封涉案房屋；于2018年8月14日作出（2018）川0104民初3247号民事判决；于2018年11月8日以（2018）川0104执4772号立案执行，并于2019年9月19日发出公告，将位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号房屋进行评估、拍卖。原告于2019年10月8日提出书面执行异议申请，法院于2019年11月27日作出（2019）川0104执异200号执行裁定书，驳回原告的异议请求。 被告张晓江辩称，原告的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项排除执行的条件，应当驳回原告的诉讼请求。 被告屈天吉未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。 经审理查明，在本院执行张晓江与屈天吉借款合同纠纷一案中〔案号（2018）川0104执4772号〕，赵德贵、赵林对本院查封屈天吉所有的位于成都市温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号房屋产权提出书面异议。本院于2019年11月27日作出（2019）川0104执异200号执行裁定书，驳回赵德贵、赵林的异议请求。 庭审中，赵德贵、赵林提供了两份《房屋转让协议书》和一份《收条》。其中一份《房屋转让协议书》显示由屈天吉（转让方、甲方）与赵德贵（受让方、乙方）于2009年12月24日签订，约定：甲方将位于成都市温江区××街××道××段××号××幢××单元××层××室的房屋，以53万元的价格转让给乙方；该房屋欠银行按揭款25万元转让给乙方，由乙方按时扣还给银行；协议签订之前甲方已还银行按揭款1.2万元在乙方协议签订之日付给甲方；协议签订之日乙方一次性付给甲方现金28万元。另一份《房屋转让协议书》显示由屈天吉、赵燕（转让方、甲方）与赵林（受让方、乙方）于2009年12月24日签订，约定：甲方将位于成都市温江区××街××道××段××号××幢××单元××层××室的房屋，以53万元的价格转让给乙方；该房屋欠银行按揭款25万元转让给乙方，由乙方按时扣还给银行；甲方成都10万元银行贷款由乙方负责归还本息；甲方原在通江县农村信用联社以乙方（包括乙方前妻郑榕）的名义给甲方贷款24万元，由乙方自协议签订之日起负责本息的归还。《收条》显示：今收到赵林、赵德贵购温城1-1-11-31号住宅房款共计贰拾玖万贰仟元整……。收款人屈天吉、赵燕，2010年5月16日。 赵德贵、赵林陈述，其于2010年3月23日向屈天吉支付了房款152000元（包括屈天吉的借款10万元），实际支付现金52000元，没有银行流水明细。其偿还案涉房屋的按揭款至今。 赵林陈述，《房屋转让协议书》中约定的用以抵扣房款的24万元贷款由屈天吉使用，屈天吉当时打了条子，写了协议之后就撕毁了。贷款陆续归还过一些，有一部分在信用社没有复印出来。 赵德贵陈述，在2010年3月23日给了屈天吉现金后，因为屈天吉是自己家里人，就没有要求那么严格，屈天吉在外面做生意回来过后，于2010年5月16日才打的收条。 张晓江陈述，赵德贵、赵林与屈天吉是否签订了合法有效的购房合同存疑；没有证据可以证明其赵德贵、赵林已足额按期支付购房首付款、尾款；案涉房屋已经在2010年办理了房屋所有权证书，赵德贵、赵林在此期间未向屈天吉主张过相应的权利，存在过错；赵德贵系屈天吉岳父，有正当的理由将案涉房屋供赵德贵使用，并不能证明其实际已经完成交付。 另查明，赵德贵、赵林系父子关系。 上述事实，有经庭审质证的原告赵德贵、赵林提供的身份证复印件、户口簿复印件、（2019）川0104执异200号执行裁定书、房屋转让协议书（两份）、收条、商品房买卖合同、温房权证监证字第0××0号房产证、温国用（2010）第6××5号国有土地使用权证及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。 经本院核实，本院在审理张晓江与屈天吉借款合同纠纷一案过程中，根据张晓江的财产保全申请，于2018年7月3日作出（2018）川0104民初3247号民事裁定，裁定查封屈天吉所有的位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号房屋产权（权0137281），并于2018年7月10日进行限制登记。2018年8月14日，本院作出（2018）川0104民初3247号民事判决，该民事判决发生法律效力后，张晓江向本院申请执行，本院于2018年11月8日以（2018）川0104执4772号立案执行。赵德贵、赵林在本院向其送达（2019）川0104执异200号执行裁定后，在法定期限内提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点在于赵德贵、赵林是否对位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号房屋产权（权0137281）享有足以排除执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，赵德贵、赵林要排除涉诉房屋的执行，必须符合前述规定的所有情形且其权利能够排除执行。本案中，赵德贵、赵林主张已向屈天吉支付购买案涉房屋的全部价款53万元，其支付的方式包括现金支付、抵扣以赵林（包括赵林前妻郑榕）的名义给屈天吉的贷款24万元，以及案涉房屋的按揭款25万元由赵德贵、赵林归还本息，但赵德贵、赵林提供的证据不足以证明赵林（包括赵林前妻郑榕）所得的贷款已交付给屈天吉，且赵德贵、赵林提出其偿还案涉房屋的按揭款至今，故至此赵德贵、赵林并未实际全部付清案涉房屋的购房款，赵德贵、赵林对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行案涉房屋并确认归其所有，不符合法律规定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（法律条文全文附后）的规定，判决如下： 驳回原告赵德贵、赵林的诉讼请求。 本案案件受理费9100元，由原告赵德贵、赵林负担;公告费300元以及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由原告赵德贵、赵林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  郭 莉 人民陪审员  杜继红 人民陪审员  陈小平 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  郭赛丹 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。