广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初6643号原告：王冀盛，男，1986年10月14日出生，汉族，住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：龚紫彬，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林子扬，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。被告：王敬，女，1985年10月21日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。被告：邓伟泉，男，1975年6月18日出生，汉族，住址广东省深圳市福田区。第三人：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南大道**耀华创建大厦301B，统一社会信用代码914403007412471827。法定代表人：张海明。原告王冀盛与被告王敬、邓伟泉、第三人深圳链家房地产经纪有限公司（下称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用于普通程序，公开开庭进行了审理。原告王冀盛及其委托诉讼代理人龚紫彬、林子扬到庭参加诉讼，被告王敬、邓伟泉、第三人深圳链家房地产经纪有限公司经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。王冀盛向本院提出诉讼请求：1.判令解除王冀盛、王敬及第三人签订的《房屋买卖合同》；2.判令王敬、邓伟泉向王冀盛返还已付定金30万元、已付购房款10万元，合计40万元；3.判令王敬、邓伟泉按照案涉房产成交价365万元的20%向王冀盛支付违约金73万元；4.判令王敬、邓伟泉赔偿王冀盛为本案支付的律师费人民币2.6万元；5.判令王敬、邓伟泉承担本案案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。以上2-4项诉讼请求金额合计115.6万元。本案相关事实本院经审理认定事实如下：2019年10月5日，王冀盛、王敬及链家公司签订《房屋买卖合同》，主要约定：1.王冀盛购买王敬名下位于深圳市宝安区，不动产权证号为粵（2018）0061153号；2.王敬应于签署合同之日起30个工作日内向担保公司或其员工提供用于办理赎楼等相关手续的公证委托书原件并签署担保服务合同、借款合同或类似法律文件，若被告不能获得赎楼贷款的，须自知道或者应当知道担保公司无法赎楼之日起7个工作日内自行赎楼，还清贷款及办妥注销抵押登记手续，并于注销抵押登记后1日内将房产证／不动产证原件交予链家公司，直至房屋所有权转移登记手续办理完成；3.王冀盛与王敬确认房屋成交价格为人民币365万元，王冀盛应于本合同签订后向王敬支付定金共计30万元；4.王敬应在2020年2月19日前无条件配合办理首期款监管手续及配合王冀盛办理贷款申请手续，并签署银行或住房公积金管理中心要求的相关文件；5.任何一方不按照合同约定履行义务的，应向守约方承担违约责任，若王敬迟延履行合同义务超过十个工作日的，王冀盛有权单方解除合同，并要求王敬按本合同约定的房屋成交价格的20%支付违约金。合同签订当日，王敬向王冀盛出具书面保证：因负债超过七成，承诺全力配合王冀盛委托担保公司赎楼，如有需要，须找王敬家人朋友进行担保，确保能正常赎楼，如不能正常赎楼，后果由王敬承担。王冀盛依约分别于2019年10月5日、10月7日向王敬支付定金共计30万元，同时王敬也向王冀盛出具定金收付收据。2019年10月24日，王敬以家庭资金周转需要，要求王冀盛先行支付购房款10万元。王冀盛为了后续交易的顺利进行，便答应王敬的要求支付了10万元购房款。为此，王冀盛与房屋共有人王敬、邓伟泉签署了《补充协议》，王敬和邓伟泉出具10万元购房款《收据》。《房屋买卖合同》、《补充协议》等签订后，王冀盛及第三人多次要求王敬按照合同约定尽快办理赎楼公证委托手续，以及配合办理银行资金监管有关手续，但王敬、邓伟泉均以各种理由拖延，拒绝履行合同义务。2020年3月16日，王冀盛向王敬发送《律师函》，催告王敬限期履行合同义务，但王敬经催告后仍逾期不履行。王敬、邓伟泉为夫妻关系，于2014年8月20日登记结婚。王敬于2018年3月19日通过购买获得位于深圳市宝安区房产［不动产权证号为粵（2018）0061153号］。王敬、邓伟泉、链家公司均未答辩，也未提交任何证据。上述事实，有《房屋买卖业务签署文件合订本》、《收据》、《转账凭证》、《书面保证》、《补充协议》、《律师函》以及庭审笔录在卷予以证实。裁判理由及结果本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。王冀盛与王敬、邓伟泉签订的《房屋买卖业务签署文件合订本》、《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《房屋买卖业务签署文件合订本》第一条第（三）款中的约定，王敬应于签署合同之日起30个工作日内向担保公司或其员工提供用于办理赎楼等相关手续的公证委托书原件并签署担保服务合同、借款合同或类似法律文件，若被告不能获得赎楼贷款的，须自知道或者应当知道担保公司无法赎楼之日起7个工作日内自行赎楼，还清贷款及办妥注销抵押登记手续，并于注销抵押登记后1日内将房产证/不动产证原件交予链家公司，直至房屋所有权转移登记手续办理完成，截止庭审辩论（2020年10月21日）终结前，被告未向本庭举证其已经履行赎楼义务，在王冀盛的催告下王敬也未履行了相关赎楼手续，导致房屋房屋无法办理过户手续，致使合同目的无法实现，故被告王敬与邓伟泉已经明显构成根本违约，应承担相应的违约责任。王冀盛作为守约方依法可以解除合同并要求退还已支付的购房定金30万元、购房款10万元。依照《房屋买卖合同》第十二条第2款的约定，现王敬已经违约超过十日，故王冀盛有权要求解除合同并要求王敬按照房屋成交价365万元的百分之二十支付违约金。邓伟泉与王敬是夫妻关系，且以上债务发生在邓伟泉与王敬婚姻关系存续期间，邓伟泉还参与收取购房款，证明其对房屋买卖的事实是知情的，故邓伟泉应对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带偿还责任。关于律师费，王冀盛未举证因王敬违约需支付律师费的相关约定，且律师费的支出也不是必须的，故本院对律师费的诉请依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除王冀盛与王敬、深圳链家房地产经纪有限公司于2019年10月5日签订的《房屋买卖合同》；二、王敬、邓伟泉于本判决生效之日起十日内向王冀盛返还购房定金人民币30万元、购房款10万元；三、王敬、邓伟泉于本判决生效之日起十日内向王冀盛支付违约金人民币73万元；四、驳回王冀盛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15204元、保全费4800元，合计20004元，由王敬、邓伟泉负担19554元，由王冀盛负担450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李  春  娜二〇二〇年十月二十二日书记员 李鑫怡（兼）书记员 文  英  玲附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。