福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2937号 原告：福州市台江区义洲街道红旗（股份）经济合作社，住所地福建省福州市台江区义洲街道锦标里1号，统一社会信用代码N2350103F255921441。 法定代表人：林敬明，主任。 委托诉讼代理人：范强，国浩律师（福州）事务所执业律师。 被告：福州百利豪娱乐有限公司，住所地福州市台江区宝龙城市广场第1#、2#楼连体四层119号店面（A-A/-A-L）-（A1/18），统一社会信用代码91350103696632486F。 法定代表人：陈伟煌，执行董事。 原告福州市台江区义洲街道红旗（股份）经济合作社（以下简称“红旗经合社”）与被告福州百利豪娱乐有限公司（以下简称“百利豪公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告红旗经合社的委托诉讼代理人范强到庭参加诉讼，被告百利豪公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红旗经合社向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付拖欠的租金1272580元及逾期付款违约金（自2020年1月25日起暂计至2020年6月30日为119877元，此后违约金以欠付租金为基数按每日万分之六的标准支付至所欠租金全部支付完毕时止）；2.判决被告向原告支付自2020年2月1日起至被告实际返还租赁房屋之日2020年6月17日止的占用费（自2020年2月1日起按月租金一倍即441774元／月计付房屋占用费，计算至2020年6月17日为2017435元）。事实与理由：2008年12月1日，福建明海工贸股份有限公司（以下简称“明海公司”）与福州百利达娱乐有限公司（以下简称“百利达公司”）签订《租赁合同》，约定明海公司将其所有的位于福州市台江区店面出租给百利达公司。《租赁合同》第2.1条约定，租赁期限为15年，自明海公司将场所交付给百利达公司使用之日算起至15年期满为止；第3.3条约定，第十一租赁年度的租金为人民币5301288元／年（月租金441774元／月）；第3.4条约定，租金为每个月支付一次，于每期当月10日前支付；第8.3条约定，在百利达公司逾期支付租金连续达到2个月（包括2个月）以上的，明海公司有权选择提前终止合同。于2013年及2014年，明海公司将《租赁合同》项下的权利和义务转让给原告，百利达公司将《租赁合同》项下权利和义务转让给百利豪公司，其后百利豪公司实际向原告履行《租赁合同》项下义务。自2019年10月起，百利豪公司无法按时足额支付租金。2020年1月16日，原告及明海公司向百利达公司及百利豪公司发出《解除租赁合同通知书》，通知其《租赁合同》解除，百利达公司及百利豪公司于当日签署回执确认其收悉该通知。2020年1月22日，原告、明海公司、百利达公司及百利豪公司签署《协议书》，就《租赁合同》解除后的结算及相关事宜订立协议。《协议书》第一条及第二条约定，各方一致确认《租赁合同》的出租方为原告，承租方为被告百利豪公司，《租赁合同》解除后的租金结算、房屋交接均由原被告双方进行，由被告承担相应的违约责任；第三条约定，被告对原告通知解除《租赁合同》无异议，并保证在2020年1月31日前腾空房屋并按现状将房屋交还；第四条约定原被告双方一致同意《租赁合同》项下租金结算至2020年1月31日。截至该日，丙方应付甲方的租金共计为人民币1272580元。如被告未按时交还房屋的,自2020年2月1日起,被告应当按合同约定的租金的两倍向原告支付占用费；第六条约定，被告同意在协议签订之日起3日内向原告付清拖欠的租金。如逾期支付,每逾期一日,被告应以逾期付款金额为基数,按日万分之六的标准向原告支付逾期利息。上述《协议书》签订后，被告并未依约履行结算及交还房屋相关事宜，直至2020年6月17日方向原告交还房屋。原告认为，被告逾期支付《租赁合同》项下租金，原告依约行使合同解除权，合同已于2020年1月16日解除。原被告双方及百利达公司、明海公司就《租赁合同》解除后的结算及相关事宜订立的《协议书》是各方真实意思表示，合法有效，被告应依约向原告支付欠付租金、违约金及占用费（相关金额明细详见附件，其中占用费原告自愿调减为按月租金一倍计算）。为维护法律的尊严和原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。 被告百利豪公司未作答辩。 红旗经合社围绕诉讼请求依法提交证据，百利豪公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，本院对红旗经合社提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月1日，明海公司（出租方、甲方）与百利达公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，达成如下约定：1.乙方向甲方承租坐落于福州市宝龙城市广场中心建筑面积约9932.41平方米的房产；2.租赁期限为15年，承租日期自甲方将场所交付乙方使用之日起算，场所交付之后六个月为装修免租金期，租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先受偿权；3.自装修免租期满次日起十二个月为一租赁年度，第一、二、三租赁年度的租金为人民币3873636元／年，租金在此基础上第四年起每年递增4%，即第十一租赁年度的租金为人民币441774元／月，第十二租赁年度的租金为人民币459444元／月，第十三租赁年度的租金为人民币477821元／月，第十四租赁年度为人民币496933元／月，房租每个月支付一次，于每月10日前支付；4.乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金的0.05%的滞纳金；5.甲方于合同签订之日起三个月内将场所交付给乙方。 2013年11月28日，红旗经合社与明海公司共同出具《订立债权债务概括转让协议通知书》，表明明海公司与红旗经合社之间已就明海公司拟停止经营，并将《租赁合同》中的权利义务概括转让给红旗经合社的事宜达成一致。 2020年1月22日，红旗经合社（甲方）、明海公司（乙方）、百利豪公司（丙方）、百利达公司（丁方）签订《协议书》，协议载明以下事实：1.百利达公司和明海公司于2008年12月1日签订的《租赁合同》目前尚未到期；2.明海公司已将《租赁合同》项下的权利和义务概括转让给红旗经合社并书面通知百利豪公司和百利达公司；3.百利达公司已将《租赁合同》项下的权利和义务概括转让给百利豪公司并于2014年8月25日书面通知明海公司；4.本协议签订前，已由红旗经合社和百利豪公司行使《租赁合同》项下的出租人和承租人的权利并履行相关义务，因拖欠租金，红旗经合社于2019年12月19日、2020年1月15日向百利豪公司、百利达公司发函催收租金，百利豪公司、百利达公司均未能及时清偿拖欠租金；5.红旗经合社于2020年1月16日向百利豪公司、百利达公司送达《解除合同通知书》。四方于协议中达成约定如下：1.《租赁合同》解除前，明海公司已将《租赁合同》项下的权利和义务转让给红旗经合社，百利达公司已将《租赁合同》项下的权利和义务转让给百利豪公司，《租赁合同》由红旗经合社和百利豪公司实际履行，现《租赁合同》的出租方为红旗经合社，承租方为百利豪公司；2.红旗经合社通知解除《租赁合同》后，直接由红旗经合社与百利豪公司结算租金，办理房屋交接，并由百利豪公司承担相应的违约责任；3.百利豪公司对红旗经合社通知解除《租赁合同》无异议，保证在2020年1月31日前腾空租赁房屋后按现状将房屋交还红旗经合社；4.红旗经合社、百利豪公司双方同意《租赁合同》结算至2020年1月31日，百利豪公司应付红旗经合社租金共计1272580元，如百利豪公司未按时交还房屋，自2020年2月1日起百利豪公司应当按合同约定的租金的两倍向红旗经合社支付占用费；5.百利豪公司同意在本协议签订之日起3日内向红旗经合社付清拖欠的租金，如逾期支付，每逾期一日，百利豪公司应按逾期付款金额为基数按日万分之六的标准向红旗经合社支付逾期利息；6.百利豪公司同意红旗经合社没收《租赁合同》项下的押金645606元作为百利豪公司违约对红旗经合社造成损失的赔偿，红旗经合社同意不再追究百利豪公司合同解除前的其他违约责任。红旗经合社、明海公司、百利豪公司、百利达公司均与合同中加盖公章。 2020年6月17日，百利豪公司向红旗经合社出具确认函，载明其于即日起退还租赁场所。 另查，2019年9月27日，福州市台江区义洲街道红旗经济合作社更名为福州市台江区义洲街道红旗（股份）经济合作社。 本院认为，合同依法成立后，合同当事人应当依据合同约定履行义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，明海公司与百利达公司于2008年12月1日签订《租赁合同》，约定由百利达公司向明海公司承租明海公司所有的位于福州市台江区店面。此后，明海公司将《租赁合同》中的权利义务转让给红旗经合社，百利达公司将《租赁合同》中权利义务转让给百利豪公司，四公司（即明海公司、红旗经合社、百利豪公司、百利达公司）于2020年1月22日共同签署《协议书》确认明海公司与红旗经合社之间、百利豪公司与百利达公司之间已于2020年1月16日前就《租赁合同》中权利义务的转让达成协议。鉴于明海公司与红旗经合社之间、百利达公司与百利豪公司之间已就《租赁合同》的权利义务的转让达成一致，而明海公司、红旗经合社、百利达公司、百利豪公司又以共同签署《协议书》的方式表明其均对《租赁合同》项下权利义务的转让予以认可，故本院确认明海公司与百利达公司于2008年12月1日签订的《租赁合同》的现出租人为红旗经合社，现承租人为百利豪公司。鉴于明海公司、红旗经合社、百利达公司、百利豪公司于2020年1月22日共同签署的《协议书》中确认截止2020年1月31日，百利豪公司尚欠红旗经合社房屋租金人民币1272580元，且约定百利豪公司若未能于《协议书》签订之日起3日内（即2020年1月25日）向红旗经合社付清拖欠的租金，则以逾期付款金额为基数，按日万分之六的标准向红旗经合社支付逾期违约金，若百利豪公司未于2020年1月31日前交还房屋，应自2020年2月1日起按合同约定的租金的两倍向红旗经合社支付占用费。而在本案中，百利豪公司直至2020年6月17日方向红旗经合社表明退还租赁场所。现红旗经合社主张百利豪公司至今仍未支付拖欠的租金1272580元及逾期未搬离房屋的房屋占用费，而百利豪公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，故本院对红旗经合社主张的该项事实予以采信。红旗经合社主张百利豪公司应当向其支付拖欠的租金1272580元并支付逾期付款违约金（违约金以拖欠租金为基数，按日万分之六的标准自2020年1月25日计算至款项实际还清之日止），于法有据，本院予以支持。根据《租赁合同》的约定，明海公司应于2009年3月1日前将租赁场所交付百利达公司，而免租期为场所交付后的六个月，而百利达公司、百利豪公司又未于合同履行过程中提出明海公司逾期交付租赁场所的异议，故本院认定《租赁合同》中约定的租赁年度已于2009年9月1日以前起算。红旗经合社主张2020年2月1日至2020年6月17日期间的占用费按第十一租赁年度的租金标准人民币441774元／月计算，于法有据，本院予以支持。百利豪公司应当向红旗经合社支付自2020年2月1日起至百利豪公司实际返还租赁房屋之日（即2020年6月17日）止的房屋占用费2017435元（441774元／月×4＋441774元／月÷30天×17天＝2017435元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州百利豪娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市台江区义洲街道红旗（股份）经济合作社支付拖欠的租金人民币1272580元及逾期付款违约金（以拖欠的租金为基数，按每日万分之六的标准自2020年1月25日起计算至款项实际还清之日止）； 二、被告福州百利豪娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市台江区义洲街道红旗（股份）经济合作社支付房屋占用费2017435元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34079元，由被告福州百利豪娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 傅建勇 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 林 熠 书 记 员 马艳珍 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。