文书内容重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初5472号原告：邓维财农村承包经营户。诉讼代表人：邓维财，男，1969年2月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余坤灿农村承包经营户。诉讼代表人：余坤灿，男，1947年2月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余永生农村承包经营户。诉讼代表人：余永生，男，1967年2月28日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：黄远珍农村承包经营户。诉讼代表人：黄远珍，女，1950年3年21日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余坤然农村承包经营户。诉讼代表人：余坤然，男，1949年5月14日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余长福农村承包经营户。诉讼代表人：余长福，男，1971年1月17日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余永年农村承包经营户。诉讼代表人：余永年，男，1949年7月19日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：张成均农村承包经营户。诉讼代表人：张成均，男，1958年8年21日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余坤定农村承包经营户。诉讼代表人：余坤定，男，1954年1月1日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：张中碧农村承包经营户。诉讼代表人：张中碧，女，1956年9年10日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：姚继中农村承包经营户。诉讼代表人：姚继忠，男，1956年11年10日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余坤全农村承包经营户。诉讼代表人：余坤全，男，1943年1年23日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：贾兴海农村承包经营户。诉讼代表人：贾兴国，男，1951年2月17日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：贾兴伦农村承包经营户。诉讼代表人：贾兴全，男，1961年12年8日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：贾兴华农村承包经营户。诉讼代表人：贾兴华，男，1969年9年12日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：李坤华农村承包经营户。诉讼代表人：李坤华，男，1951年2年15日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：李朝元农村承包经营户。诉讼代表人：李朝元，男，1970年1月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余永德农村承包经营户。诉讼代表人：余永德，男，1971年5月5日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：姚继德农村承包经营户。诉讼代表人：姚继德，男，1971年6年26日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：梁龙华农村承包经营户。诉讼代表人：梁龙华，男，1952年3年2日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：梁正品农村承包经营户。诉讼代表人：梁正品，男，1950年8年25日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：王乾淑农村承包经营户。诉讼代表人：梁正容，女，1982年3年7日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：万天华农村承包经营户。诉讼代表人：万天华，男，1968年5年11日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：余坤智农村承包经营户。诉讼代表人：余坤智，男，1956年5年21日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：杨兴贵农村承包经营户。诉讼代表人：李学会，女，1971年11月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告：重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社，住所地重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社。负责人：刘照全，社长。上述原告共同委托诉讼代理人：卢俊、谢炀，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆欧联原种猪繁育有限公司，住所地重庆市巴南区麻柳嘴镇汪家祠堂，统一社会信用代码91500113678651827U。法定代表人：关江，执行董事。委托诉讼代理人：卢正维，该公司常务副总。原告邓维财农村承包经营户、余坤灿农村承包经营户、余永生农村承包经营户、黄远珍农村承包经营户、余坤然农村承包经营户、余长福农村承包经营户、余永年农村承包经营户、张成均农村承包经营户、余坤定农村承包经营户、张中碧农村承包经营户、姚继中农村承包经营户、余坤全农村承包经营户、贾兴海农村承包经营户、贾兴伦农村承包经营户、贾兴华农村承包经营户、李坤华农村承包经营户、李朝元农村承包经营户、余永德农村承包经营户、姚继德农村承包经营户、梁龙华农村承包经营户、梁正品农村承包经营户、王乾淑农村承包经营户、万天华农村承包经营户、余坤智农村承包经营户、杨兴贵农村承包经营户（以下简称邓维财等25户承包户）、重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社（以下简称双寨子社）与被告重庆欧联原种猪繁育有限公司（以下简称欧联公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，于2020年6月1日、9月2日公开开庭审理了本案。原告邓维财等25户承包户、双寨子社的委托诉讼代理人卢俊、谢炀，被告欧联公司委托诉讼代理人卢正维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓维财等25户承包户、双寨子社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《巴南区农村土地承包经营权出租合同书》（以下简称出租合同）；2.判决被告返还流转田52.174亩、土36.738亩；3.判决被告支付原告自2019年10月1日至2020年6月1日田土租金52286.07元及以52286.07元为基数，自2019年10月1日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，并按原土地租赁费标准支付自2020年6月2日至实际返还田土之日止的占有使用费及以欠费为基数，自2020年6月2日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.判决被告支付原告违约金93724.34元。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求中要求被告支付租金利息、占有使用费利息的请求。事实和理由：原告邓维财等承包户委托重庆市巴南区石滩镇双寨村村民委员会（以下简称双寨村委会）将所属田土对外进行流转。2013年7月29日，原、被告签订出租合同约定原告将承包经营的位于重庆市巴南区石滩镇双寨村高简（晏家坝）小组的田土出租给被告，出租流转期限为2012年9月20日起至2028年8月31日止，被告于每年9月30日前支付下一年度的土地租赁费。按照合同约定，被告应于2019年9月30日支付原告下一年度的租赁费，但被告至今未付，原告遂诉至法院诉请如上。被告欧联公司辩称，被告于2020年4月22日收到原告发出的解除合同通知，合同解除时间应为2020年4月22日。收到解除合同通知之日起被告即停止在土地上的生产经营，并多次请求双寨村委会确认土地交付，并协调因历史原因占用的土地资源，并于2020年7月6日向双寨村委会发出《关于请村民委员会出具土地交接确认书的函》，其收到后至今未有结果。被告同意返还土地，以2019年土地流转金额发放表的用地面积返还，希望保留被告有附着物、建构筑物部分的土地。被告欠付租金应计算至2020年4月22日合同解除之日止，且要求减免自2020年2月5日至4月22日疫情期间的租金，租金利息、违约金过高要求调整。因原告配合有关部门拆除被告修建的农业设施，导致被告无法履行合同，造成合同解除的原因并非被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了农村土地承包经营权证、石滩镇土地承包经营权流转转出委托书、《巴南区农村土地承包经营权出租合同书》、2019年土地流转金额发放表、解除合同通知书、《关于请村民委员会出具土地交接确认书的函》、收据、证明等证据，本院于庭审予以查证确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告均系巴南区石滩镇双寨村原高简（晏家坝）小组的农村承包经营户。被告欧联公司系依法成立的从事农业经营的企业法人。原告将其承包田土委托由双寨村委会进行流转。2013年7月30日，双寨村委会作为甲方巴南区石滩镇双寨村高简（晏家坝）组等48户农村土地承包经营户（承包户未具体列明）的委托代理人与乙方被告欧联公司签订出租合同，约定将其承包经营的石滩镇双寨村高简（晏家坝）小组的田土出租给被告欧联公司从事有机农业产业链项目的生产经营；土地按2010年土地经营权证确认面积为122.06亩，根据双方协商按1998年土地承包经营权证登记面积87.01亩支付租金，田以黄谷660斤/亩×当年指导价、土以黄谷480斤/亩×当年指导价计算租金；出租期限自2012年9月20日至2028年8月31日止；合同生效后七日内，乙方支付第一年度的租金，以后每年9月30日前支付下一年度的租金。同时约定若一方违约，使合同无法履行的，合同可以变更或解除；乙方不按时限缴纳土地租赁费的，甲方有权收回土地使用权；若一方当事人违约，应按已支付租金总额的20%向守约方支付违约金。合同签订后，原告邓维财等25户承包户、双寨子社流转田52.174亩、土36.738亩给被告使用，被告自2019年10月1日拖欠原告土地流转费至今未付。参照2018年巴南区农村土地流转以黄谷结算流转支付价款的指导价3元/公斤计算，被告欧联公司自2019年10月1日至2020年4月22日欠付原告田土租金43651.92元。另查明，双寨村委会因被告拖欠租金于2020年4月21日向被告发出解除合同通知书，被告于2020年4月22日收到该通知书，原告对双寨村委会的合同解除行为予以认可。2020年7月6日，被告向双寨村委会发出《关于请村委会出具土地交接确认书的函》载明流转合同中的大部分土地和林地已于2020年4月21日由双寨村委会发函解除，被告除建（构）筑物、附着物、果园和回龙湾堰塘外，其余土地和林地当日均已退出，要求双寨村委会查验并出具确认书。本院认为，双寨村委会作为出租方委托代理人与被告欧联公司于2013年7月30日签订的出租合同，出租方虽名为巴南区石滩镇双寨村高简（晏家坝）组等48户农村土地承包经营户，但合同并未具体列明承包户名称，经双方及双寨村委会确认原告邓维财等25户承包户、双寨子社系出租合同中田土的实际出租方，应为合同主体。出租合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。合同签订后，原告将田土流转给被告欧联公司经营，被告应于每年9月30日前支付原告下一年的土地租金。被告自2020年10月1日起拖欠土地租金不付，构成违约，致使合同无法履行，合同约定的解除权行使的条件已成就，原告有权解除合同、收回土地使用权。据此，双寨村委会向被告发出解除合同通知书，被告于2020年4月22日收到该通知书后未提出异议，也未在法定期限内向人民法院请求确认解除合同的效力，原告对双寨村委会解除合同的行为也予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条及《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十四条规定，认定涉案合同已经在解除合同的通知到达对方时解除，故对原告要求解除与被告签订的出租合同的诉请，无需判决解除。对原告要求被告返还流转田土的诉请，因出租合同已解除，根据合同解除的法律效力，被告负有返还租赁土地的义务。故对原告要求返还田52.174亩、土36.738亩的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付土地租金，并按原土地租赁费标准支付至实际返还土地之日的占有使用费的诉请，被告自2019年10月1日至2020年4月22日欠付原告土地租金43651.92元，被告应当予以支付，合同解除后被告未实际交付流转土地，应参照原土地租赁费标准支付占有使用费。对原告上述诉讼请求，本院予以支持。被告辩称应减免自2020年2月5日至4月22日疫情期间的租金无依据，本院不予采信。对原告要求被告支付合同违约金93724.34元的诉请,被告辩称违约金过高，要求调整，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”当事人约定的违约金超过实际损失的30%的，可以认定为过分高于造成的损失。本案中，按照当事人在合同中约定一方违约时应当按照已付租金总额的20%支付违约金，明显过高，原告也未提供证据证明其实际损失的数额，综合考虑合同的履行情况、当事人的预期利益及过错程度，原告的实际损失应确定为贷款利息损失，在此基础上增加30%作为违约金。故被告应当支付违约金的数额应以所欠租金、占有使用费为基数，自欠付之日起至款项实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，对原告超过上述部分的违约金请求，本院不予支持。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十四条、第二十九条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆欧联原种猪繁育有限公司于本判决生效之日起三十日返还原告邓维财农村承包经营户、余坤灿农村承包经营户、余永生农村承包经营户、黄远珍农村承包经营户、余坤然农村承包经营户、余长福农村承包经营户、余永年农村承包经营户、张成均农村承包经营户、余坤定农村承包经营户、张中碧农村承包经营户、姚继中农村承包经营户、余坤全农村承包经营户、贾兴海农村承包经营户、贾兴伦农村承包经营户、贾兴华农村承包经营户、李坤华农村承包经营户、李朝元农村承包经营户、余永德农村承包经营户、姚继德农村承包经营户、梁龙华农村承包经营户、梁正品农村承包经营户、王乾淑农村承包经营户、万天华农村承包经营户、余坤智农村承包经营户、杨兴贵农村承包经营户、重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社田52.174亩、土36.738亩；二、被告重庆欧联原种猪繁育有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓维财农村承包经营户、余坤灿农村承包经营户、余永生农村承包经营户、黄远珍农村承包经营户、余坤然农村承包经营户、余长福农村承包经营户、余永年农村承包经营户、张成均农村承包经营户、余坤定农村承包经营户、张中碧农村承包经营户、姚继中农村承包经营户、余坤全农村承包经营户、贾兴海农村承包经营户、贾兴伦农村承包经营户、贾兴华农村承包经营户、李坤华农村承包经营户、李朝元农村承包经营户、余永德农村承包经营户、姚继德农村承包经营户、梁龙华农村承包经营户、梁正品农村承包经营户、王乾淑农村承包经营户、万天华农村承包经营户、余坤智农村承包经营户、杨兴贵农村承包经营户、重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社自2019年10月1日至2020年4月22日的田土租金43651.92元，并按原土地租赁费标准支付自2020年4月23日至实际返还田土之日止的占有使用费；三、被告重庆欧联原种猪繁育有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓维财农村承包经营户、余坤灿农村承包经营户、余永生农村承包经营户、黄远珍农村承包经营户、余坤然农村承包经营户、余长福农村承包经营户、余永年农村承包经营户、张成均农村承包经营户、余坤定农村承包经营户、张中碧农村承包经营户、姚继中农村承包经营户、余坤全农村承包经营户、贾兴海农村承包经营户、贾兴伦农村承包经营户、贾兴华农村承包经营户、李坤华农村承包经营户、李朝元农村承包经营户、余永德农村承包经营户、姚继德农村承包经营户、梁龙华农村承包经营户、梁正品农村承包经营户、王乾淑农村承包经营户、万天华农村承包经营户、余坤智农村承包经营户、杨兴贵农村承包经营户、重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社以所欠土地租金、占有使用费为基数，自欠付之日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算的违约金；四、驳回原告邓维财农村承包经营户、余坤灿农村承包经营户、余永生农村承包经营户、黄远珍农村承包经营户、余坤然农村承包经营户、余长福农村承包经营户、余永年农村承包经营户、张成均农村承包经营户、余坤定农村承包经营户、张中碧农村承包经营户、姚继中农村承包经营户、余坤全农村承包经营户、贾兴海农村承包经营户、贾兴伦农村承包经营户、贾兴华农村承包经营户、李坤华农村承包经营户、李朝元农村承包经营户、余永德农村承包经营户、姚继德农村承包经营户、梁龙华农村承包经营户、梁正品农村承包经营户、王乾淑农村承包经营户、万天华农村承包经营户、余坤智农村承包经营户、杨兴贵农村承包经营户、重庆市巴南区石滩镇双寨村双寨子社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3220元，减半收取1610元，由原告负担1005元，由重庆欧联原种猪繁育有限公司负担605元（此款原告已垫付，被告重庆欧联原种猪繁育有限公司在履行本判决所确定的义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  贾敏敏二〇二〇年十月十六日书记员  杨 甯审判员  贾敏敏二〇二〇年十月十六日书记员  杨 甯