天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初15112号原告：李鹤宏，男，1994年10月31日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘俊，广东维强（天津）律师事务所律师。被告：王恩会，男，1964年10月28日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟娜，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：郑万东，女，1963年11月13日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟娜，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告李鹤宏诉被告王恩会、郑万东民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告李鹤宏及其委托诉讼代理人刘俊，被告王恩会、郑万东的委托诉讼代理人郝懿德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李鹤宏向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告共同偿还原告借款本金1592250元，并按年贷款利率36%给付利息至实际偿还之日止（自2019年7月16日至2020年6月16日产生利息350295）；2、请求法院依法判令原告对坐落于天津市滨海新区××号的抵押房屋享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告经人介绍与二被告相识，2018年9月27日，二被告因资金周转需要，向原告借款1592250元，约定借款期限为1个月，自2018年9月27日至2018年10月26日，利息为月息3%。签订借条后，原告通过银行转账方式向被告王恩会银行账户转款1650000元，二被告于同日给付利息57750元。二被告为了保障原告的权益不受损，用被告王恩会名下的位于天津市滨海新区××号房屋进行抵押，并于2018年9月27日办理了抵押登记。现借款期间已过，但二被告迟迟不履行还款义务。虽经原告多次催促，二被告仍不履行还款义务，故成讼。被告王恩会辩称，涉案合同为无效合同，被告同意偿还本金，且之前偿还的款项519750元亦应记为本金，应从本金中扣除。被告与原告之间并无借贷合意，原告受让的是被告向第三人才诺小额贷款借的款项。原告要求将利息支付给其关联方田云涛，原告存在预扣利息行为，涉案合同为原告出具的格式合同，原告与田云涛系甥舅关系，出借款项为二人共同筹措，田云涛在滨海新区法院有多个民间借贷纠纷，多次对外出借款项，原告应认定为职业放贷人，放贷行为具有营业性和营利性，涉案合同应为无效。综上，被告同意偿还扣除已付款项后的本金，不同意支付利息。被告郑万东辩称，涉案合同为无效合同，被告同意偿还本金，且之前偿还的款项519750元亦应记为本金，应从本金中扣除。被告与原告之间并无借贷合意，原告受让的是被告向第三人才诺小额贷款借的款项。原告要求将利息支付给其关联方田云涛，原告存在预扣利息行为，涉案合同为原告出具的格式合同，原告与田云涛系甥舅关系，出借款项为二人共同筹措，田云涛在滨海新区法院有多个民间借贷纠纷，多次对外出借款项，原告应认定为职业放贷人，放贷行为具有营业性和营利性，涉案合同应为无效。综上，被告同意偿还扣除已付款项后的本金，不同意支付利息。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，被告王恩会为原告出具借条一份，载明：今有王恩会向李鹤宏借款人民币壹佰陆拾伍万元整（￥1650000）。借款用途为：资金周转，并将王恩会名下塘沽区爱民里10-3-1202的房地产作为抵押物。借期为：1个月，自2018年9月27日起至2018年10月27日止。双方约定：每月借款利息为借款额的3%。被告王恩会在借款方处签名捺印。被告郑万东在共同借款人及配偶处签名捺印。同日，被告王恩会为原告出具借款收条一张，载明：今收到出借人李鹤宏发放的借款人民币壹佰陆拾伍万元整（小写￥1650000元）。被告王恩会在收款人处签名捺印。同日，被告郑万东为原告出具了一份同意抵押声明，载明：本人郑万东与王恩会是夫妻关系，同意以双方共有财产塘沽区爱民里10-3-1202的房产作为抵押，向李鹤宏借款人民币壹佰陆拾伍万元整（小写￥1650000元），借款期限1个月，用于资金周转。本人郑万东与王恩会郑重声明，上述作为抵押物的房产，不存在任何所有权争议，若产生任何纠纷，由本人郑万东与王恩会承担因此引起的一切法律责任。被告郑万东在声明人处签名捺印。同日，被告王恩会用自己名下坐落于滨海新区塘沽爱民里10-3-1202的房屋为该笔借款办理抵押登记，2018年9月30日，原告取得不动产登记证明。2018年9月28日，原告通过其中国建设银行账户向被告王恩会账户转款1650000元。2018年10月31日，被告王恩会通过其中国工商银行账户向案外人田云涛账户转款50000元。2018年11月2日，被告王恩会通过其中国工商银行账户向案外人田云涛账户转款7750元。2018年11月27日，被告王恩会通过其中国工商银行账户向案外人田云涛账户转款57750元。2019年3月21日，被告王恩会通过其中国工商银行账户向案外人田云涛账户转款115500元。2019年4月9日，被告王恩会通过其中国工商银行账户向案外人田云涛账户转款57750元。2019年7月5日，被告王恩会通过其银行账户向原告账户转款115500元。案外人田云涛为被告王恩会出具收条一张，载明：今收到王恩会交来2018.12.28—2019.1.27期间资料手续费人民币伍万柒仟柒佰伍拾元整（￥57750）。庭审中，原告认可被告王恩会向案外人田云涛的转款系偿还利息。原告与二被告均认可借款当日被告给付原告借款利息57750元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告诉请要求二被告共同偿还借款1592250元的主张，并提供了二被告签名的借条、收款收条以及被告郑万东签名的同意抵押声明、原告向被告王恩会转款的客户交易详情信息、被告王恩会的不动产权证以及原告的不动产登记证明予以证明，被告王恩会对原告向其转款及其向原告的转款均予以认可，但主张原、被告之间并无借款的合意，且原告系职业放贷人，借款合同无效；对此本院认为，根据被告提供的证据不足以证明原告系职业放贷人，对于被告主张涉案合同无效亦无法律依据，原告将款项转给被告王恩会，二被告为原告出具了借条、收条，根据原告提供的证据可以证明原告与被告王恩会、郑万东之间的借贷关系成立，二被告作为债务人应按时履行偿还借款的义务，应当承担债务清偿的民事责任。原告与二被告均认可被告王恩会先给付原告57750元后，原告向其转款1650000元，该款项应从借款本金中予以刨除。现原告诉请要求二被告共同偿还借款1592250元的主张，于法有据，本院予以支持。对于利息的主张，因借条中约定了还款时间及利息标准，且被告王恩会向案外人田云涛及原告支付了部分利息共计462000元，原告对逾期利息的主张，不符合法律的规定，本院对主张的时间及标准予以调整。关于原告主张对被告王恩会名下的坐落于天津市滨海新区××号的房屋享有优先受偿权，因双方已办理抵押权登记，抵押权已设立，原告该主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、被告王恩会、郑万东本判决生效之日起十日内共同偿还原告李鹤宏借款1592250元，并支付自2019年7月19日起至实际给付之日止，以1592250元为基数，按年息24%计算的利息；二、原告李鹤宏对被告王恩会坐落于滨海新区塘沽爱民里10-3-1202的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；三、驳回原告李鹤宏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11141元，由二被告共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  高垚垚二〇二〇年十月十九日书记员  张 媛附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。4.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。6.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。