成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初10785号 原告：中国建设银行股份有限公司成都铁道支行，住所地成都市金牛区五丁路9号。 负责人：张兵，行长。 委托诉讼代理人：陈飞侠，四川法典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王镟，四川法典律师事务所律师。 被告：四川博闻投资管理有限公司，住所地成都市成华区桃林街3号。 法定代表人：谢映红，董事长。 被告：成都市友于商贸有限责任公司，住所地成都市青羊区一环路西二段2号1栋15楼1507号。 法定代表人：姜斌，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：刘霞，四川蓉城律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：陈芳，四川蓉城律师事务所律师。 第三人：肖飞，男，1979年10月11日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：余欢，四川精伦律师事务所律师。 第三人：陈小凤，女，1981年9月24日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称“建行铁道支行”）与被告四川博闻投资管理有限公司（以下简称“博闻公司”）、成都市友于商贸有限责任公司（以下简称“友于公司”）、第三人肖飞、陈小凤保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行铁道支行的委托诉讼代理人陈飞侠，被告博闻公司、友于公司的委托诉讼代理人陈芳，第三人肖飞的委托诉讼代理人余欢到庭参加诉讼，第三人陈小凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行铁道支行本院提出诉讼请求：1、判令被告履行保证责任，向原告清偿本金802316.23元、利息6344.3元（利息、罚息暂计算至2020年7月21日），之后的利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至本息付清之日；2、判令被告承担实现本案债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。事实与理由：2015年5月20日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告在担保期间担保他人因购置被告所售房产（坐落于成都市成华区××街××号时代锦汇华庭）向原告贷款，原告所形成的全部债权。保证范围从2015年5月20日至2017年5月19日期间，原告向购房借款人发放个人住房／商业用房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费、公告费等）。保证方式为连带保证责任，保证期间为借款人与原告签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人（购房借款人）已办妥抵押财产的房地产他项权利证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》第七条第一款约定：“如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任”。第三人肖飞、陈小凤于2016年2月2日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，购买位于成都市成华区××街××号××栋××单元××楼××号房屋，向原告借款890000元，借款期限300个月，按月等额本息还款。合同中还约定借款人不按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告按约发放了该笔贷款，因第三人肖飞、陈小凤多次出现逾期，原告可以宣布合同立即到期，要求收回全部借款本息，另外因原告未收到肖飞、陈小凤借款所抵押房屋的他项权属证书，故被告应按《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》约定承担相应的连带保证责任。原告故诉至本院，请求判如所请。 被告博闻公司及于友公司共同辩称其只是保证人，并非案涉借款合同的当事人，本案诉讼系因肖飞、陈小凤逾期还款导致，但认为肖飞、陈小凤逾期还款只是合同履行瑕疵，并未构成根本违约。此外，原告未提交财产保全费、公告费、律师费的证据，请求法院依法予以驳回。 第三人肖飞述称，其对原告第一项诉讼请求主张的本金、利息会尽快归还，但对于第二项诉讼请求因原告未提供相应证据，请求法院予以驳回。 第三人陈小凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年5月20日，原告作为债权人与博闻公司签订了《个人住房／商业用房借款业务协议》，约定二被告同意为购买位于成都市成华区××街××号的时代锦汇华庭房屋的借款人向原告提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。同日，原告作为债权人与二被告作为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条约定本合同所称的债务人系因购置座落于成都市成华区××街××号时代锦汇华庭项目所属之住房或商业住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。合同第二条约定本最高额保证所担保的债权指自2015年5月20日至2017年5月29日期间原告向债务人发放个人住房／商业用房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等）。合同第三条约定的保证方式为连带保证责任。合同第四条约定保证期间为债务人与原告签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，且抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。合同第七条第一款约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，被告应在保证范围内承担保证责任。 2016年2月2日，原告（贷款人）与肖飞、陈小凤（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定肖飞向原告借款890000元，借款用途用于购买位于成都市成华区××街××号××栋××单元××楼××号房屋。借款期限300个月，从2016年3月2日至2041年3月2日，按月等额本息还款。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第31条约定，贷款利率按照浮动利率执行，即在基准利率水平上浮50%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民不再公布同期同档次贷款利率，基准利率指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无银行同业公布的贷款利率，则基准利率按贷款人公布的同期同档次贷款利率。本合同项下贷款利率调整日按于每年1月1日调整。合同第十六条、第十七条约定如借款人不按期偿还贷款本息，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。上述合同签订后，原告于2016年3月2日向肖飞发放贷款890000元。2016年3月7日，原告与肖飞、陈小凤在四川省成都市中大公证处对上述《个人住房（商业用房）借款合同》办理了公证。 因肖飞、陈小凤未按期还款，2020年7月10日，原告向肖飞、陈小凤邮寄《提前收回贷款本息通知书》，宣布肖飞、陈小凤合同项下贷款已提前到期，告知其应在2020年7月16日前归还涉案的借款本金806,043.4元，截止2020年7月10日的利息9,155.41元，罚息175.21元。截至2020年7月21日，第三人肖飞、陈小凤尚欠原告所有本金为802,316.23元，利息6,344.3元。 另查明，原、被告确认，案涉房屋只办理了预告抵押登记，并未办理正式抵押登记。 以上事实有当事人身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、公证书、邮寄单等证据以及当事人陈述在案予以证明。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房/商业用房借款业务协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性，应属合法有效。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定二被告的保证方式为连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，第三人肖飞、陈小凤未按约还款构成违约，原告已宣布贷款到期，故原告有权要求二被告履行担保责任，故对原告主张二被告偿还截止2020年7月21日的借款本金802,316.23元、利息6,344.3元诉讼请求予以支持，2020年7月22日至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，二被告承担保证责任后，有权向肖飞、陈小凤进行追偿。关于原告主张的律师费，因其未提供相应的证据证明，本院对其律师费的诉讼请求不予支持。陈小凤经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述、举证和质证的权利。 据此，依照《中华人名共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： 一、四川博闻投资管理有限公司、成都市友于商贸有限责任公司于本判决生效后十日内共同向中国建设银行股份有限公司成都铁道支行清偿借款本金802,316.23元并支付利息、罚息、复利（1、截止到2020年7月21日的利息为6,344.3元；2、从2020年7月22日起至本金还清之日止的罚息，以802,316.23元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每年1月1日的五年期贷款市场报价利率上浮50%计算；3、2020年7月22日至利息还清之日的复利，以6,344.3元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每年1月1日的五年期贷款市场报价利率上浮50%计算）； 二、驳回中国建设银行股份有限公司成都铁道支行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,943元，由四川博闻投资管理有限公司、成都市友于商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨亚萍 二〇二〇年十月二十八日 书记员  罗春梅