福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0428民初1187号 原告：福建省金展钢结构制品有限公司，住所地:将乐县北郊工业园二路2号。统一社会信用代码：91350428553218034F。 法定代表人：洪永健，执行董事。 委托诉讼代理人：付婧，福建威明律师事务所律师。 被告：杨世武，男，1976年2月29日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：杨孔豪，福建三华律师事务所律师。 第三人：吴世金，男，1967年1月16日出生，汉族，住福建省将乐县。 第三人：谢晋棋，男，1958年4月13日出生，汉族，住福建省将乐县。 原告福建省金展钢结构制品有限公司（以下简称“金展公司”）与被告杨世武返还原物纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，并依据杨世武的申请，依法追加了吴世金、谢晋棋为本案第三人，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告金展公司的委托诉讼代理人付婧与被告杨世武及其委托诉讼代理人杨孔豪，第三人吴世金、谢晋棋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金展公司向本院提出诉讼请求：1、判决杨世武立即将位于将乐县北郊工业园二路2号金展公司职工宿舍大楼第一单元601室腾空后交还原告；2、支付金展公司自2012年4月至实际腾空房屋日，以每月200元暂计至2020年6月共计19800元的占有使用费；3、诉讼费由杨世武承担。事实与理由：金展公司职工宿舍楼第一单元601室的使用权，在（2012）将民初字第1550号调解书中被吴世金假冒公司名义以租抵债给福建雄风电气有限公司（以下简称“雄风公司”）和福建省将乐县众鑫隧道机械有限公司（以下简称“众鑫公司”）。（2015）将民再初字第1号民事判决书撤销了该份调解书，三明市中级人民法院（2016）闽04民再21号判决书维持了（2015）将民再初字第1号民事判决书中关于撤销本院2012年将民初字第1550号调解书的判决。故原告于2018年4月8日向将乐县人民法院起诉，要求雄风公司和众鑫公司返还所占有的原告财产。2018年9月14日，将乐县人民法院（2018）闽0428民初576号判决书判决雄风公司和众鑫公司将占有原告的财产（其中包含职工宿舍大楼第一单元601室）返还给原告，2018年12月25日三明市中级人民法院（2018）闽04民终1803号民事判决书维持了（2018）闽0428民初576号判决。判决生效后原告向将乐县人民法院申请强制执行，在执行过程中原告得知涉案房屋并非雄风公司和众鑫公司占有使用，而是杨世武从2012年2月份就实际占有、使用了该房屋。原告多次主张权利但未果。杨世武明知该房屋是原告的财产，但至今不返还给原告，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 杨世武辩称：一、本案房产系被告合法受让取得所有权。吴世金投资筹建金展公司缺少资金，向案外人王丽明借款20万元，双方于2011年12月13日签订了《房屋转让合同》，约定吴世金将涉案房产以264000元转让王丽明。此后在谢晋棋的介绍下，王丽明与吴世金及被告协商，将涉案房产以156000元的价格转让给被告，转让款由被告直接转给吴世金指定的王丽明名下抵吴世金欠王丽明的借款。合同签订当日，吴世金将涉案房产交钥匙交付被告，被告已按合同约定全额支付房款。 二、金展公司始终不拥有涉案房产的所有权，无权要求返还原物。金展公司于2010年4月8日由吴世金实际出资和控制。（2017）闽0428民初955号民事判决书确认金展公司在2011年8月15日股权转让前100%股权的实际出资人是吴世金，2010年由吴世金负责公司前期筹建、基础设施建设、办公楼厂房、包括涉案房产在内的职工宿舍楼的建设。而金展公司是在2013年才取得涉案房产土地的使用权，涉案房产及土地上的附着物不属金展公司所有。2012年3月18日被告从吴世金处购买涉案房产时，吴世金称该房产在其名下，此时作为金展公司出资人吴世金所有的601室并未过户到金展公司名下，金展公司也未取得该地的土地使用权。 三、金展公司超过诉讼时效期间起诉，请求法院依法驳回其诉讼请求。物权法第二百四十五条规定：占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 四、被告支付了全部购房款，投入了大量装修费用，且未办理过户登记并非被告的过错，即使吴世金无权处分，被告也是善意取得。 吴世金述称：一、涉案房产系其合法投资取得所有权，将其列为第三人实属错误。其因欠王丽明借款20万元，将涉案房产转让给王丽明，后王丽明以地处偏远为由，在谢晋棋的介绍下，将涉案房屋以156000元转让给杨世武。 二、将乐县人民法院（2017）闽0428民初955号民事判决书确定，2011年8月15日股权转让前，吴世金是金展公司的实际出资人，有权处理公司财产。 三、金展公司在办理股权转让期间完全知道金展公司职工宿舍楼已处理完毕，根据物权法规定，金展公司已过诉讼时效，请求法院驳回金展公司的诉讼请求。 谢晋棋述称：第三人只是作杨世武一方的见证人。（2017）闽0428民初955号民事判决书确定，金展公司在2011年8月25日股权转让前100%股份的实际出资人是吴世金，吴肖乐是金展公司的名誉法人，实际由吴世金控股操作。本案已过诉讼时效。 经审理查明：金展公司成立于2010年4月8日，公司注册资本500万元，吴肖乐、周祥明为金展公司名义股，吴世金为隐名股东，吴肖乐、周祥明所持有的所有股份均系吴世金所有。2011年8月15日，周祥明、吴肖乐分别将持有金展公司40%和48%的股权转让给刘峰，转让后金展公司股东变更为刘峰（占公司股权88%，实缴出资40万元）、吴肖乐（占公司股权12%，认缴出资60万元），2011年8月22日办理工商变更登记。 2013年1月17日，金展公司在将乐县国土资源局举办的编号为2012-46国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得该土地使用权，即位于将乐县经济开发区北郊工业园区2路2号的土地使用权。该地为工业用地，出让面积21338平方米，土地证号为：将国用（2013）第1156、1157、1158号，总价2210000元。2012年7月，雄风公司与众鑫公司向将乐县人民法院提起追偿权诉讼，吴世金用私刻金展公司公章与雄风公司、众鑫公司达成调解协议，法院作出（2012）将民初字第1550号《民事调解书》，其中第二条“金展公司自愿将自己名下的资产将乐北郊工业园的20亩土地使用权、将乐北郊工业园的宿舍楼第一层整层所有权、将乐北郊工业园的宿舍楼房产肆套，分别为601、602、201、603室所有权及使用权、将乐北郊工业园的厂房4600平方米及厂房内全部设施所有权、将乐北郊工业园厂区大门设施及门卫室所有权，折价人民币5000000元抵给雄风公司和众鑫公司”。2015年9月8日，本院再审撤销了（2012）将民初字第1550号《民事调解书》。2017年11月2日，三明市中级人民法院作出（2016）闽04民再21号《民事判决书》，确认金展公司无需对雄风公司和众鑫公司的债权承担责任。2018年4月8日，金展公司向将乐县人民法院提起诉讼，要求雄风公司与众鑫公司返还位于将乐县经济开发区北郊工业园区2路2号经营场所。2018年9月14日本院作出（2018）闽0428民初576号《民事判决书》：众鑫公司、雄风公司应于本判决生效之日起三十日内腾退所占用金展公司的土地，并将上述土地范围内的宿楼第一层整层、宿舍楼房产四套及厂房、设施返还给金展公司，其中包括涉案的601房产。众鑫公司与雄风公司不服判决提出上诉，2018年12月25日，三明市中级人民法院作出（2018）闽04民终1803号《民事判决书》，维持（2018）闽0428民初576号民事判决。 同时查明，2012年3月18日，杨世武与吴世金签订了一份《房屋转让合同》。合同约定：吴世金自愿将坐落于将乐县楼）第一走道六层601转让给杨世武居住、使用，有效期为50年至国有土地使用权拆迁止，使用面积120平方米。合同还对转让价格、支付方式违约责任作了约定。现金展公司职工宿舍大楼第一单元601室被杨世武占有使用。 上述事实有金展公司、杨世武、吴世金、谢晋棋提供的营业执照、《挂牌交易确认书》、将国用（2013）第1156、1157、1158号土地使用权证、《房屋转让合同》、（2012）将民初字第1550号《民事调解书》、（2015）将民再初字第1号《民事判决书》、（2016）闽04民再21号《民事判决书》、（2018）闽0428民初576号《民事判决书》、（2018）闽04民终1803号《民事判决书》、（2017）闽0428民初955号《民事判决书》、《房屋转让合同》、情况说明及金展公司的委托诉讼代理人付婧和杨世武、吴世金、谢晋棋在法庭上的陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，虽然（2018）闽0428民初576号《民事判决书》确认，雄风公司与众鑫公司占用金展公司的土地及土地范围内的宿舍楼、厂房等设施中包括了涉案的601房产，但经本院查明的事实，涉案房产为杨世武实际占有使用。（2017）闽0428民初955号《民事判决书》认定，吴世金在2011年8月15日股权转让前享有100%股权，为金展公司的实际出资人，但金展公司的名义股东为吴肖乐与周祥明，吴世金为隐名股东，吴世金在与杨世武签订房屋转让合同时金展公司的股东已变更为刘峰和吴肖乐，吴肖乐实际占有的股份为12%。根据公司法的规定，公司财产属于公司法人，由公司董事会、股东会代虚拟的法人行使和保管、处分财产，涉案房产属公司所有，吴世金无权对公司财产进行分权，杨世武依法不能取得涉案房产。2013年1月17日，金展公司竞得位于将乐县经济开发区北郊工业园区2路2号的土地使用权，并办理了土地使用权登记手续。（2018）闽0428民初576号《民事判决书》和（2018）闽04民终1803号《民事判决书》确认，该块土地系金展公司经营场所，土地上所附着的动产及不动产属金展公司所有，其中包括了涉案房产。根据物权法规定，金展公司对案涉房产依法享有物权。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。杨世武占有涉案房产没有法律依据，理应返还给金展公司。本案中，杨世武占有使用涉案房产是基于其与吴世金的合同约定，非恶意行为，金展公司主张杨世武每月支付200元占用费的诉讼请求，本院不予支持。杨世武关于本案已超过诉讼时效的辩解，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第一款第二项关于“不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产的请求权不适用诉讼时效”的规定，金展公司作为涉案房屋的所有权人要求杨世武返还房屋的诉请不受诉讼时效的限制，有权要求杨世武返还其占有的房屋，杨世武的辩解没有法律依据，本院不予采纳。杨世武与吴世金之间的房屋买卖合同，属另一法律关系，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项的规定，判决如下： 一、杨世武应于本判决生效之日起六十日内将位于将乐县北郊工业园二路2号福建省腾空后交还福建省金展钢结构制品有限公司； 二、驳回福建省金展钢结构制品有限公司其他诉讼请求； 案件受理费295元，减半收取147.5元，由杨世武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  傅建峰 二〇二〇年十月二十九日 书记员  姚丽卿 附相关法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。