贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0621民初1200号原告：中国工商银行股份有限公司江口支行。住所地:江口县双江镇镇杨澜桥工行。负责人：黄会明，系该行行长。委托诉讼代理人：杨华柱。被告：李才军，男，1976年10月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：汤达军，女，1977年6月15日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系被告李才军之妻。被告：贵州江口众邦房地产开发有限公司。住所地：贵州省江口县双江街道办事处梵净山路(县医院背后)。统一社会信用代码:91520621314396896Q。法定代表人：石能智，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司江口支行（以下简称工行江口支行）与被告李才军、汤达军、贵州江口众邦房地产开发有限公司（以下简称众邦房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理，经本院合法传唤，原告中国工商银行股份有限公司江口支行委托诉讼代理人杨华柱到庭参加诉讼，被告李才军、汤达军、贵州江口众邦房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司江口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二向原告偿还截止至2020年8月10日所欠本金198551.86元及利息8326.08元（本息合计206877.94元），并自2020年8月11日至贷款实际还清之日止承担逾期罚息（罚息年利率为8.085%：借款期年利率5.39%基础上加收50%）。2、判令被告三就被告一、被告二的上述债务向原告承担连带清偿责任。3、确认原告有权请求人民法院处置被告一、被告二提供的抵押物（位于江口县），并有权以处置所得价款优先受偿。4、判令三被告承担因诉讼而产生的案件受理费。事实与理由：被告一、被告二向原告提出住房按揭贷款申请，以所购房产（位于江口县）为贷款提供抵押担保。2016年3月28日，三被告与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：1、原告为被告一、被告二提供借款人民币2830000元；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告一、被告二以位于江口县为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、被告三为被告一、被告二借款合同项下债务提供了连带责任保证担保。2016年4月26日，原被告在抵押登记机关办理了房屋抵押权预告登记（江房预江口县字第××号）。2016年4月27日，原告向被告一提供了约定的2830000元贷款，贷款期限10年即2016年4月27日起至2026年4月27日止。原告于2016年4月27日足额发放了贷款，被告一、被告二未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2020年8月10日，被告一、被告二贷款合同本金余额198551.86元，积欠利息8326.08元，本金逾期天数已达246天，其行为已构成违约。被告三在被告一、被告二违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。鉴于上述事实，现原告根据《民事诉讼法》及相关规定向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告李才军、汤达军、众邦房开未出庭亦未作答辩。经庭审举证，本院对原告提交的1至5号证在庭审已作认定，并附卷佐证。本院认定事实如下：被告李才军、被告汤达军向原告提出住房按揭贷款申请，贵州江口众邦房地产开发有限公司以江口县为贷款提供抵押担保。2016年3月28日，被告李才军、汤达军、贵州江口众邦房地产开发有限公司与原告中国工商银行股份有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》。2016年4月26日，原、被告在抵押登记机关办理了房屋抵押权预告登记（江房预江口县字第××号）。2016年4月27日,原告依照约定向被告李才军账户发放贷款283000元。另查明：本案借款已于2019年12月13日逾期，截止2020年8月10日，被告李才军、汤达军尚欠原告借款本金198551.86元,利息893.89＋882.11＋872.34＋862.54＋852.69＋842.79＋832.85＋822.86＋812.83＝7674.9元。本院认为，原告系合法从事借贷的金融机构，被告李才军、汤达军向被告众邦房开购房，因资金困难向原告申请按揭贷款，原告与被告李才军、汤达军、众邦房开签订了《个人购房借款／担保合同》。原告依约向被告李才军账户交付了借款，被告应当依约履行还款义务，被告李才军、汤达军在合同履行中未依约归还借款，因此原告向被告李才军、汤达军主张还本付息的诉讼请求符合法律规定。截至2020年8月10日，被告李才军、汤达军尚欠原告借款198551.86元及利息7674.9元。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”和《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，本院依法支持原告要求被告李才军、汤达军偿还198551.86元及利息7674.9元的诉讼请求。由于双方约定逾期年利率8.085%，本案借款已于2019年12月13日形成逾期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院依法支持原告以年利率8.085%标准向被告李才军、汤达军欠付借款从2020年8月11日起至实际履行完毕之日止利息的诉讼请求。本案中，被告贵州江口众邦房地产开发有限公司自愿为此借款提供连带担保，双方就保证方式和范围在合同作了约定。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，本院依法支持原告要求被告贵州江口众邦房地产开发有限公司对被告李才军、汤达军所负债务承担连带保证责任的诉讼请求。关于原告在本案中主张对已设定抵押权预告登记（江房预江口县字第××号）的房屋（位于贵州省江口县）享有优先受偿权的诉讼请求，抵押权以登记为生效要件，在本案法庭辩论终结前，被告李才军、汤达军对该房屋未取得所有权，原告未取得本案诉称房屋的抵押权，因此原告在现价段主张对位于贵州省江口县屋享有优先受偿权的理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本院依法驳回原告对位于贵州省江口县屋享有优先受偿的诉讼请求。驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4403元，减半收取2201.5元，原告承担800元，被告承担1401.5元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李才军、汤达军于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司江口支行偿还借款本金198,551.86元及利息7,674.9元（截至2020年8月10日）；二、被告李才军、汤达军于本判决生效之日起十五日内按年利率8.085%标准向原告中国工商银行股份有限公司江口支行欠付借款从2020年8月11日起至借款清偿完毕之日止的利息；三、被告贵州江口众邦房地产开发有限公司对被告李才军、汤达军以上债务承担连带保证责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司江口支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,403元，减半收取2,201.5元，原告中国工商银行股份有限公司江口支行承担800元，被告李才军、汤达军承担1,401.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  张英献二〇二〇年十月二十七日法官助理秦玉凤书记员秦玉凤