河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5446号 原告：郝某某，男，1974年7月9日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：郭某，男，1982年11月14日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：郭涛。 第三人：郭某2，男，1986年5月12日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告郝某某与被告郭某、第三人郭某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某某、被告郭某及其委托诉讼代理人郭涛到庭参加诉讼，第三人郭某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告郝某某向本院提出诉讼请求：一、判决二被告退还原告集资房款25万元；二、判决二被告应付原告违约金100万元；三、本案诉讼费由二被告承担。原告于2020年8月18日提交变更诉讼请求申请书，申请将诉讼请求变更为：一、判令被告及第三人退还原告集资房款25万元及利息（自签订协议之日2013年10月29日按照中国人民银行贷款利率计算至付清之日止）；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与郭某2于2013年10月29日签订房号转让协议一份，主要内容为：经双方协商，原告以郭某2的名义购买凌透村集资房屋一套，一次性支付给郭某2指标费38000元，郭某2收到款项后，不得找任何理由收回房屋产权，永不反悔，该房屋的一切费用由原告承担，郭某2不得承担任何费用（用郭某2的名义缴费，包括首付款和后续所有房款）。在原告按照合同约定依法付清房屋指标费和集资房款后，被告郭某却提出弟弟郭某2在自己不知情的情况下，私自将自己所有的楼房指标卖给原告，认为原协议无效。后经双方协商，原告本着息事宁人的态度与被告郭某达成新的协议，主要内容为：原告自愿放弃此房屋购房指标的所有权，房屋属于被告郭某所有，被告须于2017年8月28日给原告十万元集资房款，剩余款项需要在2017年12月31日前全部退还给原告，共计250000元，如果被告违约则支付给原告违约金100万人民币。协议签订至今，被告方仍未退还原告集资房款，因被告违约，现原告要求被告承担违约金100万元，集资房款25万元和原告房款的银行利息自2017年8月28日至2020年3月共52500元，合计1302500元（壹佰叁拾万零贰仟伍佰元整）。 被告郭某辩称，原告与第三人郭某2签订房屋买卖合同，涉及房产系石家庄市长安区西兆通镇凌透村集体经济组织出资兴建的指标房（福利房），只有本村集体经济组织成员（村民）之间转让，不得向本村集体经济组织成员之外的人员转让。涉案的房屋是2017年5月16日石家庄长安区西兆通镇凌透村集体分配给本村村民郭某2及其伯伯郭卫国共有的福利房，在2017年8月31日第三人郭某2、郭卫国将该房屋转让给本村村民郭某、郭卫国共有，原告以第三人郭某2、郭卫国的名义将房款壹拾捌万玖仟玖佰叁拾柒元（189937元）交付给凌透村集体组建的石家庄市凌坤商贸股份有限公司，原告以第三人郭某2签订的房屋买卖合同在房屋共同所有权人郭卫国、郭某不知情的情况下签订，且违法损害集体利益系无效合同，郭某在2017年8月28日与原告签订协议书时，郭某不是该案房产的共有权人，不具备签订合同主体资格，导致双方签订合同不生效。原告实际收到被告返还的房屋款项19万元。综上所述，第三人郭某2与原告签订房屋买卖合同，系无效合同，双方应各自返还财产，原告将房屋返还，第三人郭某2将购房款189937元（壹拾捌万玖仟玖佰叁拾柒元）返还，由于双方都存在过错，双方损失各自承担。由于第三人郭某2已将房产转让郭某，同时退还购房款转让给郭某，原告对此认同，鉴于郭某称已将房款全部退还给原告，郭某与原告之间债务关系消灭，故请求人民法院依法驳回原告对郭某提起的诉讼请求。 第三人郭某2辩称，一、原告要求第三人郭某2退还集资房款没有事实依据和法律依据，第三人郭某2没有退款的合同义务，原告诉求第三人郭某2退款依法不应予以支持。原告起诉要求第三人郭某2共同承担退还集资房款25万元的义务，纯属无理之诉。原告与第三人郭某2签订的《房号转让协议》已经作废，集资房屋指标费38000元，在被告郭某对房号转让提出异议后，第三人郭某2已经转交给了郭某。2017年8月28日，原告与被告郭某重新签订了《协议书》，该协议书第四条明确规定“甲方给乙方楼房指标款共计35万元”。此协议的甲方是指被告郭某，不包括第三人郭某2。因而，被告郭某是唯一的退款义务人。郭某承诺退还给原告的“楼房指标款共计35万元”已将第三人郭某2收到的集资房屋指标费38000元包括在内。依据该协议书第四条的约定，原告已经与被告郭某明确约定，楼房指标款共计35万元全部应当由郭某负责退还。在此前提下，原告仍将郭某2列为本案第三人要求共同退款，没有任何事实依据和合同依据，纯属无理之诉。二、原告诉求第三人郭某2支付违约金不存在任何合同基础，更系无理之诉，第三人郭某2对其该项诉求不予认可，请求法庭依法驳回原告对第三人郭某2的诉求。违约金系基于合同的明文约定，在一方不履行合同义务时给予合同相对方赔偿金。合同具有相对性，违约金也只能向合同相对违约方主张。本案中，原告主张的违约金系基于其与被告郭某签订的《协议书》中的违约金条款。第三人郭某2并非该协议书的签订人，没有履行该协议书违约金条款法律义务。原告向第三人郭某2主张违约金，纯属无稽之谈。第三人郭某2没有向原告支付违约金的合同义务和法律义务。综上所述，原告将郭某2列为本案第三人起诉是错误的，郭某2不是本案适格的当事人。原告对郭某2的诉求没有任何合同根据和法律依据，依法不应予以支持。据此，请求法院依法驳回原告对郭某2的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，原告与第三人郭某2签订《房号转让协议》，约定第三人郭某2自愿把凌透村统一购房房号转让给原告，原告用第三人郭某2名义购买凌透村集资房屋一套，一次性付给第三人郭某2指标费38000元，该房屋的一切费用由原告承担，第三人郭某2不承担任何费用（用第三人郭某2的名义缴费，包括首付款和后续所有房款）。第三人郭某2认可收到原告指标费38000元。根据凌透村委会出具的收据显示，在郭伟国、郭某2集资楼款的交款中，2015年8月19日和2015年11月20日收据交款人处姓名为原告郝某某。2017年8月28日，原告与被告郭某签订《协议书》，约定被告郭某兄弟郭某2在郭某不知情况下私自将位于凌透村二期楼房指标卖给原告，原告自愿放弃此房屋购房指标所有权，以下房屋属郭某所有。协议第四条约定，被告郭某给原告楼房指标款共计35万元，2017年8月28日支付10万元，剩余款2017年12月31日前全部支付给原告。协议第七条约定，被告郭某应该履行协议规定的还款日期，不得违约，如有违约，向原告支付违约金，按银行利息支付。协议第八条约定，本协议签订后，原告不得向郭某2追究任何责任，与郭某2没有任何关系。 另查明，被告郭某已返还原告购房款10万元。 以上事实有庭审笔录、《房号转让协议》、收据、《协议书》等证据予以在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告签订的《协议书》约定，被告应于2017年12月31日前支付原告35万元指标款，被告仅支付10万元，故原告要求被告退还集资房款25万元，不违反法律、法规的规定，本院予以支持。利息应自2018年1月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日已取消，因此自2019年8月20日起可按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因《协议书》约定，本协议签订后，原告不得向郭某2追究任何责任，故原告向第三人郭某2主张权利，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告郭某于本判决生效之日起十日内退还原告郝某某集资房款25万元并支付利息（利息以25万元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告郝某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告郭某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  周雪霞 二〇二〇年十月三十日 书记员  李 艺 ——