河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初1680号 原告：芦月霞，女，1955年9月生，汉族，退休干部，现住北京市西城区。 被告：唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司，住所地：唐山国际旅游岛林场，统一社会信用代码：91130225320297739J。 法定代表人：李智，总经理。 委托诉讼代理人：姚士亮，男，1969年5月生，汉族，员工，现住。 委托诉讼代理人：胡桂芹，女，1968年7月生，汉族，员工，现住。 第三人：严瑶，女，1992年11月生，汉族，房地产销售，现住河北省保定市高碑店市。 原告芦月霞与被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司、第三人严瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦月霞、被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司委托诉讼代理人姚士亮、胡桂芹、第三人严瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芦月霞诉称：原告于2017年5月29日上午由廊坊福润达房地产经纪有限公司业务员王伟、王海云介绍到唐山旅游岛金贝房地产开发有限公司在三贝码头南100米的售楼处看房，售楼处售楼员严瑶推荐说她有一份已认筹的金贝温泉度假公寓4号楼1713室，成交单价为5040元/每平米，总价款250942元。她说可以转让给原告，但要交80000元商品房认筹协议书转让金，原告对她所推荐的金贝温泉度假公寓4号楼1713室及售价都能接受，同意认购，严瑶将个人手里该房屋的有关资料交给廊坊福润达房地产经纪有限公司业务员王伟。同时原告用北京银行卡刷卡给廊坊福润达房地产经纪有限公司叁万元服务费。当时因为没带那么多钱，就商定认筹金及转让金回北京后转账。原告回到北京后，于2017年6月3日下午和廊坊福润达房地产经纪有限公司业务员王伟、王海云一起到北京建行西四支行将160000元转账到严瑶给的账户内（有中国建设银行客户回单）。王伟当时电话联系严瑶确认转账成功后，廊坊福润达房地产经纪有限公司业务员王伟、王海云将原告卢月霞的商品房认筹协议书和盖有唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司财务专用章的认筹金收据交给原告。原告于2019年11月16日下午，到唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司售楼处找到李智经理，询问该商品房时，告知电脑里没有原告购房认筹金交款记录，也不承认商品房认筹协议书所述的房号和售价。原告给严瑶打电话和发短信联系，严瑶不回复。原告遂诉讼来院，要求被告及第三人返还认筹金及利息等费用176955元。 被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司辩称：原告起诉被告公司与事实不符，原告方提供的所有证据证明认筹金都是打给福润达或第三人严瑶，没有证据证实直接打给被告公司，法律主张谁收钱谁退款，所以原告起诉被告公司主体不对。原告方提供的交款收据是8万元，诉讼请求是17万多，证据混乱，不能说明问题，被告公司不予认可。 第三人严瑶述称：原告要求解除认筹协议书，因为这个的房子是员工福利房，严瑶是福润达公司的员工，福润达公司代理了金贝房产的销售项目，严瑶有了8万块钱员工福利房的名额。严瑶已经走完了更名手续将楼房卖给了原告，手续已经交给了金贝公司，金贝公司给原告开了收据，所以这个房子与严瑶没有关系了，4号楼1713房子严瑶已经更名给了原告，所以原告要求解除认筹协议和返还认筹金的诉讼请求与第三人严瑶无关。严瑶不认可原告主张退房。 经审理查明：被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司开发楼房并委托廊坊福润达房地产经纪有限公司进行销售，第三人严瑶系廊坊福润达房地产经纪有限公司的工作人员。2017年5月，原告芦月霞经人介绍到被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司的售楼处看房。第三人严瑶推荐给原告芦月霞自己已经认购的金贝温泉度假公寓4号楼1713室，原告同意。在2017年6月3日，原告芦月霞（乙方）与被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司（甲方）签署《商品房认筹协议书》，协议标的：唐山乐亭，三贝停车场以南，清河东路以东，乐北路以西金贝温泉度假公寓4号楼1713室，建筑面积约49.79平方米。成交单价为5040元/平方米，总价款250942元。付款方式及签署《商品房买卖合同》时间：1、乙方在签署认筹书时支付认筹金80000元。2、乙方需在自接到甲方通知（包括但不限于书面通知）之日起7日内办理如下手续：（1）乙方同甲方签署《商品房买卖合同》；（2）如乙方选择一次性付款购买标的房屋，乙方携带有效身份证原件，一次性付清全额房款；（3）如乙方选择银行按揭购买标的房屋，乙方按甲方提供的按揭银行规定的首付比例向甲方支付全额首付款，乙方应于接到甲方通知（包括但不限于书面通知）办理银行按揭手续之日起7日内办理银行按揭手续。当日，原告芦月霞向第三人严瑶通过银行转账160000元。被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司为原告芦月霞出具收到认筹金80000元的收款收据一张。现第三人严瑶处有80000元。后原、被告双方在《商品房认筹协议书》约定的期间内未签订《商品房买卖合同》。2017年6月26日，被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司取得唐山市住房和程序建设局颁发的商品房预售许可证。现原告诉讼来院，要求被告及第三人返还认筹金及利息等费用176955元。被告以未收到原告的款项为由拒绝返还。以上经查证属实，有当事人陈述、书证可证实。 本院认为：原告芦月霞为购买被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司金贝温泉度假公寓4号楼1713室房屋，因系从第三人严瑶处获得购房名额，原告向严瑶转账160000元，其中80000元系向被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司支付的认筹金80000元，被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司为原告出具收款收据一张，应认定被告收到原告支付的认筹金80000元；另80000元现在第三人严瑶处。原告芦月霞与被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司签订《商品房认筹协议书》后，双方在《商品房认筹协议书》约定的期间内未签订《商品房买卖合同》。原告芦月霞要求被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司返还认筹金的诉讼请求依法应予支持，被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司应予返还80000元。被告严瑶向原告芦月霞转让购房名额并收取80000元应当建立在原告芦月霞与被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的基础之上，现原告未从被告处成功购买商品房认筹协议上约定的房屋，故原告要求第三人严瑶返还其收取的80000元依法应予支持。原告主张利息应自诉讼主张权利之日即2020年7月28日起支付，被告及第三人应各以80000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息至清偿之日止。被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司以未收到原告款项为由拒绝返还，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同》第六条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告芦月霞认筹金80000元，并自2020年7月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息至清偿之日止。 二、第三人严瑶于本判决生效后五日内返还原告芦月霞80000元，并自2020年7月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息至清偿之日止。 三、驳回原告芦月霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1920元，由被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司负担868元，由第三人严瑶负担868元，由原告芦月霞负担184元。（于本判决生效后五日内交至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘悦贤 二〇二〇年十月二十一日 书记员  於垚旭