山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁02民初921号原告：青岛汇宏资产管理有限公司，住所地青岛市崂山区海口路66号。法定代表人：马兰瑞，总经理。被告：青岛金龙一食品有限公司，住所地青岛即墨区通济办事处天山二路188号。法定代表人：仇胜强，总经理。被告：仇胜强，男，汉族，1968年11月22日出生，住山东省即墨市。被告：孙瑞花，女，汉族，1968年1月27日出生，住山东省即墨市。被告：仇胜军，男，汉族，1972年11月23日出生，住山东省即墨市。被告：赵永明，女，汉族，1973年3月8日出生，住山东省即墨市。被告：孙林峰，男，1973年6月29日出生，住山东省即墨市。被告：迟金华，女，汉族，1976年10月7日出生，住山东省即墨市。被告：仇芙蓉，女，汉族，1970年11月2日出生，住山东省青岛市城阳区。被告：袁明，男，汉族，1971年4月6日出生，住山东省青岛市城阳区。被告：仇旭雷，男，汉族，1992年5月30日出生，住山东省即墨市。被告：青岛锦绣龙一装饰有限公司，住所地山东省青岛市城阳区城阳街道长城路91-2号1_3层。法定代表人：仇旭雷，总经理。被告：青岛锦龙一土石方工程有限公司，住所地山东省即墨市通济街道办事处荆家岭村102号。法定代表人：仇旭雷，总经理。被告：青岛海龙建材有限公司，住所地山东省即墨市通济办事处楼子疃村南。法定代表人：孙瑞花，总经理。以上被告共同委托诉讼代理人：梁凡凡，山东海之源律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：张远大，山东海之源律师事务所实习律师。被告：任晓彤，女，汉族，1997年4月8日出生，住青岛市城阳区。被告：高志方，男，汉族，1972年2月14日出生，住青岛市市北区。第三人：青岛市崂山区华通小额贷款有限公司，住所地青岛市崂山区海口路66号2楼。法定代表人：蒋树明，董事长。委托诉讼代理人：李兆义，男，1985年3月11日出生，汉族，住青岛市市北区，系该公司工作人员。原告青岛汇宏资产管理有限公司与被告青岛金龙一食品有限公司、仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方、第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司委托贷款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告的法定代表人马兰瑞、被告青岛金龙一食品有限公司、仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司的委托诉讼代理人梁凡凡、张远大、被告高志方、第三人委托诉讼代理人李兆义到庭参加诉讼。被告任晓彤经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告青岛汇宏资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告青岛金龙一食品有限公司偿还原告的委托贷款本金21866588.20元；2.判令被告青岛金龙一食品有限公司偿还原告委贷利息及违约金，按照尚欠本金余额的24%/年计算，自逾期之日计算至实际还款日止。截至2020年3月27日计14857463元；3.判令原告对被告青岛金龙一食品有限公司抵押的位于即墨区天山二路188号的土地及地上建筑物、构筑物享有优先受偿权（《不动产登记证明》（抵押登记）编号：鲁（2018）即墨市不动产证明第0011626号）；4.判令原告对被告仇胜强抵押的位于即墨通济街道办事处前枣杭村、城马公路西侧的土地及地上建筑物、构筑物享有优先受偿权（《不动产登记证明》（土地抵押）编号：鲁（2018）即墨市不动产权第6000144号，《房屋抵押权证》（地上厂房抵押）编号：即房抵押字第××号）；5.判令仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方、对上述第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；6、判令各被告承担诉讼费用等原告实现债权的费用。事实与理由：被告青岛金龙一食品有限公司与青岛汇宏资产管理有限公司、青岛市崂山区华通小额贷款有限公司签订了《委托贷款借款合同》，约定青岛汇宏资产管理有限公司通过青岛市崂山区华通小额贷款有限公司以委托贷款方式向被告青岛金龙一食品有限公司发放委托贷款，被告青岛金龙一食品有限公司以自有土地及地上建筑物、构筑物向原告做了抵押反担保，被告仇胜强以自有土地及地上建筑物、构筑物向原告做了抵押反担保，仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方分别向原告做了连带责任保证反担保。自委托贷款放款，被告青岛金龙一食品有限公司没有按约定还本付息，各被告亦没有履行各自的义务。原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。庭审中，原告将诉讼请求第4项修改为“判令原告对被告仇胜强抵押的位于即墨通济街道办事处前枣杭村、城马公路西侧的土地及地上建筑物、构筑物享有优先受偿权（《不动产登记证明》（土地抵押）编号：鲁（2018）即墨市不动产权第6000144号）；原告对被告青岛金龙一食品有限公司抵押的位于即墨通济街道办事处前枣杭村、城马公路西侧的厂房享有优先受偿权（《房屋抵押权证》编号：即房抵押字第××号）”。被告青岛金龙一食品有限公司、仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司辩称，1、所有保证人已过保证期限，不应承担保证责任；2、对借款金额及抵押无异议，原告主张的利息过高，应按银行同期贷款利息计算。被告高志方辩称，保证期间已过，保证期间内原告未向被告主张过权利。第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司述称，对原告的起诉无异议。被告任晓彤未到庭答辩。根据当事人提交的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：一、2018年2月10日，委托人青岛汇宏资产管理有限公司、受托人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司和借款人青岛金龙一食品有限公司签订《委托贷款借款合同》（2018年华通委借字第013号），约定委托贷款4500万元，期限自2018年2月10日至2018年2月23日。2018年2月22日，委托人青岛汇宏资产管理有限公司、受托人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司和借款人青岛金龙一食品有限公司签订《委托贷款借款合同》（2018年华通委借字第013-1号），约定委托贷款的期限进行展期，自2018年2月23日至2018年4月30日。2018年2月，原告青岛汇宏资产管理有限公司与被告青岛金龙一食品有限公司签订《补充协议》（2018年委贷字第5-1号），双方约定《委托贷款借款合同》（2018年华通委借字第013号）项下的委托贷款4500万元，委托贷款利率16%/年，如被告青岛金龙一食品有限公司未按上述用款期限归还原告4500万元，每超期一天，按委托贷款额度千分之一收取违约金。二、2018年2月23日，原告、被告青岛金龙一食品有限公司、第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司签订《委托贷款抵押合同》（2018年华通委抵字第13-1号-1），约定为保障原告、第三人债权的实现，被告青岛金龙一食品有限公司向原告的受托人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司提供抵押担保，被担保的主债权为根据委托贷款合同由第三人向被告青岛金龙一食品有限公司提供的4500万元委托贷款，委托贷款到期日为2018年4月30日。抵押担保范围为委托贷款本金、利息、违约金、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。2018年3月30日，被告青岛金龙一食品有限公司与第三人办理了抵押登记手续，他项权证号：鲁（2018）即墨市不动产证明第0011626号。2018年4月27日，原告、被告仇胜强、第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司签订《委托贷款抵押合同》（2018年华通委抵字第13-1号-2），约定为保障原告、第三人债权的实现，被告仇胜强以名下位于即墨通济街道办事处前枣杭村、城马公路西侧的土地使用权向原告的受托人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司提供抵押担保，被担保的主债权为根据委托贷款合同由第三人向被告青岛金龙一食品有限公司提供的4500万元委托贷款，委托贷款到期日为2018年4月30日。抵押担保范围为委托贷款本金、利息、违约金、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。2018年4月28日，被告仇胜强与第三人办理了抵押登记手续，他项权证号：鲁（2018）即墨市不动产证明第6000144号。2018年4月，原告、被告青岛金龙一食品有限公司、第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司分别签订《委托贷款抵押合同》（2018年华通委抵字第13-1号-3、2018年华通委抵字第13-1号-4），约定为保障原告、第三人债权的实现，被告青岛金龙一食品有限公司以其名下位于即墨市通济前枣杭村城马路西、通济前枣杭村城马公路西侧的房产向原告的受托人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司提供抵押担保，被担保的主债权为根据委托贷款合同由第三人向被告青岛金龙一食品有限公司提供的4500万元委托贷款，委托贷款到期日为2018年4月30日。抵押担保范围为委托贷款本金、利息、违约金、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。2018年4月28日，被告青岛金龙一食品有限公司与第三人办理了抵押登记手续，他项权证号：即房抵押字第××号。2018年3月，原告、被告青岛金龙一食品有限公司、第三人签订《协议书》，约定因受房屋产权证办理及抵押登记条件的限制，原告暂无法登记为标的房屋的抵押权人，委托第三人办理抵押登记，第三人接受原告委托监管委托贷款，收回贷款和行使抵押权过程中发生的一切风险和产生的一切权益由原告承担。三、被告仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方向原告出具《保证书》，自愿向原告为《委托贷款借款合同》（2018年华通委借字第013号）的履行承担连带责任保证；保证范围包括但不限于委托贷款合同项下本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；原告有权直接向保证人追偿，无须先向债务人追偿；原告与受托人、债务人等签订任何合同、协议、文件或协商后对委托贷款合同的任何修改、补充，保证责任均不受影响，保证书继续有效；保证书自签订之日起，至委托贷款合同到期后两年内有效，债权人与债务人就债务履行期届满达成展期协议的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止，保证人同意对展期债务仍承担连带保证责任。保证人放弃对借款人提供的物的担保先行向借款人追索的抗辩。保证人承诺其签署的联系地址真实有效，保证书项下任何法律文书除直接签收方式送达以外，以邮寄或其他方式送达的，均以该地址为唯一送达地址，保证人自行承担邮寄退回、拒收、代收等产生的后果。四、2018年2月13日，原告将款项4500万元转入第三人账户，第三人于同日将款项发放至被告青岛金龙一食品有限公司。被告青岛金龙一食品有限公司陆续偿还多笔借款，原告同意被告青岛金龙一食品有限公司的还款均视为偿还本金，截至2020年3月27日尚欠贷款本金21866588.20元。原告主张被告利息及违约金一直未支付，以尚欠本金余额为基数，自2018年2月13日至2018年4月30日期间按照年利率16%计算，2018年5月1日至实际清偿之日按照年利率24%计算至2020年3月27日利息及违约金总计金额为14857463元。本院认为：原告青岛汇宏资产管理有限公司与被告青岛金龙一食品有限公司、第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司签订的《委托贷款借款合同》均系当事人各方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约委托第三人向被告青岛金龙一食品有限公司发放了贷款，履行了合同义务。因被告青岛金龙一食品有限公司未按约按时还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告认可被告青岛金龙一食品有限公司偿还了部分款项均系偿还本金，本院予以认可，双方对借款利率、逾期违约金作出了约定，原告要求偿还借款本金并支付相应利息的主张不超过法律规定，本院予以支持。被告要求借款利息按照银行同期贷款利率计算，无事实和法律依据，本院不予支持。原告青岛汇宏资产管理有限公司、第三人青岛市崂山区华通小额贷款有限公司与被告青岛金龙一食品有限公司、被告仇胜强分别签订的《委托贷款抵押合同》均系当事人各方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。被告青岛金龙一食品有限公司、被告仇胜强以其名下的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，基于委托贷款法律关系签订的抵押担保合同，虽然登记的抵押权人为第三人，但因该抵押法律关系系为案涉贷款设定，在委托贷款法律关系中，受托人的代理行为产生的后果应当归属于委托人，委托人可以自己的名义直接向抵押人主张以第三人名义设立的抵押权。故原告有权对被告青岛金龙一食品有限公司、仇胜强提供的抵押财产处分所得的价款享有优先受偿权。被告仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方向原告出具了《保证书》，均系当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院予以确认。上述被告应对被告青岛金龙一食品有限公司的债务承担连带清偿责任。上述被告抗辩，原告未在保证期间内向其主张过权利，其不应再对本案债务承担保证责任。本院认为根据2018年华通委借字第013号、2018年华通委抵字第13-1号-1《委托贷款借款合同》的约定，涉案债务履行期限至2018年2月23日，后展期至2018年4月30日，而上述各保证人在《保证书》中约定原告与受托人、债务人对委托贷款合同的任何修改、补充，保证责任均不受影响，债权人与债务人就债务履行期届满达成展期协议的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止，保证人同意对展期债务仍承担连带保证责任。故本案保证期间自2018年5月1日至2020年4月30日止，本案原告于2020年4月15日向法院提交起诉状，应认定原告在保证期间内向保证人主张权利，上述被告的该抗辩，本院不予采纳。上述被告承担保证责任后，有权向被告青岛金龙一食品有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告青岛金龙一食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛汇宏资产管理有限公司偿付借款本金21866588.20元、利息14857463元及以21866588.20元为基数自2020年3月28日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息、违约金；二、对本判决第一项确定的债权，原告青岛汇宏资产管理有限公司有权以被告青岛金龙一食品有限公司抵押的鲁（2018）即墨市不动产证明第0011626号及即房抵押字第××号他项权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、对本判决第一项确定的债权，原告青岛汇宏资产管理有限公司有权以被告仇胜强抵押的鲁（2018）即墨市不动产证明第6000144号他项权证项下的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方对本判决第一项确定的给付金额承担连带清偿责任。被告仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方承担保证责任后，有权向被告青岛金龙一食品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224420元，由被告青岛金龙一食品有限公司、仇胜强、孙瑞花、仇胜军、赵永明、孙林峰、迟金华、仇芙蓉、袁明、仇旭雷、青岛锦绣龙一装饰有限公司、青岛锦龙一土石方工程有限公司、青岛海龙建材有限公司、任晓彤、高志方负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  王立杰审判员  张仁珑审判员  张馨月二〇二〇年十月十五日法官助理冯耀辉书记员王越