四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初2349号 原告：王琴，女，1981年9月18日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：万欣，北京国度（成都）律师事务所律师。 被告：程序，女，1976年6月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：冯春华，男，1976年1月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 二被告共同委托诉讼代理人：秦文洪，四川坤弘律师事务所律师。 原告王琴诉被告程序、冯春华所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琴及其委托诉讼代理人万欣、被告程序、冯春华的共同委托诉讼代理人秦文洪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 王琴向本院提出诉讼请求：1.判令商品房预售许可证号为“××”号下第XX栋XX单元XX层XX号房屋为原告与二被告按份共有，原告享有份额为该房屋50%；2.判令两被告待房屋权属证明办理条件成就时配合将原告登记为该房屋50%产权所有人；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：王琴与程序、冯春华达成投资购买房屋的口头约定，购房款由双方平均承担，房屋份额及其收益由原程序、冯春华各自享有50%份额。因成都市天府新区购房资格限制，购房时王琴尚未取得购房资格，故各方决定暂时登记在程序、冯春华名下，待王琴有购买资格后办理产权变更手续。2019年11月23日，程序、冯春华与成都信创置业有限公司签订了合同自编号为XX号的《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买由该公司于成都市天府新区华阳街道一心村三组、鹤林村一、二组（Ａ）地块开发的商品房预售许可证号为××号下第XX栋XX单元XX层XX号房屋，房屋首期房价款人民币545101元，余款人民币1520000元向交通银行股份有限公司四川省分行营业部申请贷款支付。购房合同签订后，王琴于2019年11月23日以其个人工商银行账户（账号：6222××××6133）以刷卡方式直接向开发商支付购房首付款的270000元、微信转账方式向冯春华支付2550.5元，合计占购房首付款的50%。程序、冯春华于开发商确定的交通银行股份有限公司四川省分行营业部办理了贷款手续。交通银行股份有限公司四川省分行营业部贷款于2020年4月放款后，王琴即于2020年5月12日向程序的账户支付5月购房月供3793元、2020年5月28日向程序的账户支付6月购房月供3793元。现至双方口头约定的应当签订房屋产权共有协议时，程序、冯春华拒绝签订。经王琴多次主张，程序、冯春华依然拒绝签订。为此，王琴根据《中华华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，向法院提起诉讼，望法院判如所请。 程序、冯春华答辩称：对王琴所说事实无异议，但对王琴和程序之间的聊天内容有异议。原程序、冯春华共同购买两套房屋，购买第一套房屋时，王琴尚不具备天府新区购房资格，今年王琴有购房资格后反悔，拒绝履行口头协议与程序、冯春华共同购买第二套房屋，现程序、冯春华要求解除双房口头协议。本案还应考虑程序与冯春华名下在成都市有且仅有案涉房屋的事实。若程序、冯春华将名下成都市有且仅有的案涉房屋与王琴共同购买，也就意味着二人的子女面临着无书可读的风险，不符合常理。这也能从侧面证实双方共同购买两套房屋，各占50%份额并各自具名的事实。本案应为合同纠纷而非所有权确认纠纷。王琴仅将其与程序的部分微信聊天记录为证据以所有权确认纠纷为由申请立案与事实不符。如前所述，王琴具备购房资格并参加摇号后便反悔，拒绝履行口头约定与被告共同购买第二套房屋，基于王琴出尔反尔的行为，程序一再要求解除与其的口头约定。双方不能就口头约定的履行达成一致，王琴才提起诉讼。同时，本案所涉房屋为期房，尚未取得所有权，不存在所有权确认的问题。因此，本案系双方对口头约定的履行出现争议所致，系合同纠纷，不应为所有权确认纠纷。因此，请求驳回王琴的全部诉讼请求。 本院经审理查明，王琴与程序、冯春华夫妇二人原系朋友关系，双方于2019年下半年达成共同投资购买房屋的口头约定。据双方提交的程序与王琴之间的微信聊天记录截图显示：二人于2019年11月期间通过微信沟通名为“天府上城”楼盘案涉房屋的筹款及办理购房相关手续等进展情况，程序提及房屋总价179万元，按揭首付款54万元，双方各出资首付款26.5万元。同时，二人亦在微信中提及“天府里”等其他楼盘的房源信息。11月23日，程序将王琴邀请加入川发业主群。2019年12月18日，王琴与程序微信聊天时提及没摇到保利的楼盘，说“庆幸我们当时把天府上城买到了，虽然算下来我们各自只有差不多70平米，相当于我们投资了一套小户型，也算一种安慰”、“还是后悔放弃了天府里”，程序回复“没有钱、不是放弃”。2020年4月2日，程序在微信中通知王琴按揭贷款发放成功，王琴回复由其负担每月还贷金额7582.12元的一半约3792.6元，于每个月30号转到程序银行卡。当天，王琴与程序约定“又一起拼着买”房。4月16日，程序向王琴提议继续报名川发楼盘。5月21日，王琴告知程序再买房准备自己住，拒绝再次合伙买房。 2019年11月23日，程序、冯春华与成都信创置业有限公司签订了合同自编号为XX号的《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买由该公司于成都市天府新区华阳街道一心村三组、鹤林村一、二组（Ａ）地块开发的商品房预售许可证号为××号下第XX栋XX单元XX层XX号房屋，房屋首期房价款545101元。签订合同时，王琴尚未取得成都市天府新区购房资格。购房合同签订后，王琴于2019年11月23日通过工商银行账户以刷卡方式直接向开发商支付购房首付款270000元、同时通过微信转账方式向冯春华支付2550.5元，合计出资占购房首付款的50%。程序、冯春华依照合同约定在开发商确定的交通银行股份有限公司四川省分行营业部办理了房屋余款1520000元的银行按揭贷款手续。2020年4月2日，交通银行向程序和冯春华发放按揭贷款，程序通过微信通知了王琴，王琴于5月12日、28日向程序的银行账户分别支付了5月和6月两个月按揭贷款的一半。此后，由于王琴拒绝再次共同购房，程序认为双方原本约定购买两套房屋，王琴在其购房资格受限时同己方购房了案涉房屋，却在取得购房资格后决定单独购买从而反悔合买第二套，王琴行为违反了事先约定，双方因此产生纠纷，王琴遂诉至本院。 本院认为,王琴基于其与程序、冯春华夫妇之间就涉案房屋存在共同购买的事实,提起本案诉讼,要求确认其对涉案房屋享有共有权,并要求程序、冯春华协助办理相应的产权登记手续。经庭审查明，本院确认经过共同协商，王琴与程序夫妇决定共同购买案涉房屋，并已共同支付了首付款且按月共同偿还按揭款的事实以及王琴因购房资格受限由程序和冯春华代表双方签订预售合同的事实。案涉房屋虽由程序与冯春华签订《四川省商品房买卖合同（预售）》并办理银行按揭贷款手续,但案涉房屋的不动产物权至今未登记在程序与冯春华的名下,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”之规定,程序与冯春华并未取得案涉房屋物权,二人仅享有《四川省商品房买卖合同（预售）》项下的债权,王琴诉请直接确认其对涉案房屋按份享有50%份额以及诉请程序夫妇待条件成就时协助办理涉案房屋产权登记手续，缺乏法律依据,不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 驳回王琴的全部诉讼请求。 案件受理费11660元（简易程序，减半收取），由王琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余唯嘉 二〇二〇年十月十六日 书记员  蒋琳珂