贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15632号 原告:王燕，男，1986年1月26日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：丁荣琴，女，1987年5月17日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 二原告共同委托诉讼代理人：王炳祥（特别授权），男，汉族，1957年12月16日出生，住贵州省毕节市，系原告王燕之父。 被告:毕节市卓越华飞房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥唐坊村，统一社会信用代码：91520500055030469G。 法定代表人：刘桂平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向家礼（特别授权），男，1989年9月27日出生，住贵州省毕节市。 第三人：遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司，住所地：贵州省毕节市七星关区观音桥办事处卧龙大都会2幢3-1号，统一社会信用代码：91520502322466778J。 法定代表人：董琳，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢江翠（特别授权），女，1997年10月6日出生，住贵州省盘县。 原告王燕、丁荣琴与被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司（以下简称“卓越华飞公司”）、第三人遵义市约美物业服务有限责任公司毕节分公司（以下简称“约美物业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行速裁审理。原告的共同委托诉讼代理人王炳祥与被告卓越华飞公司的委托诉讼代理人向家礼、第三人约美物业公司的委托诉讼代理人谢江翠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王燕、丁荣琴的诉讼请求为：一、判决被告向原告退还已收取的三通费3020元（有线电视开户费260元、供电局一户一表开户费520元、燃气公司天然气一户一表开户费2500元）；三通费占用期间的利息，利息从2017年4月23日起暂计531元【利息以3280元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准（即年利率4.75%）自2017年4月23日起计算至2020年9月22日共1245天，（3280元×4.75%×1245天）÷365≈531元，实际计算应以3280元为基数按照年利率4.75%计算至债务偿还完毕之日止】；二、判决被告向原告支付逾期办理房屋登记证违约金9735元，从2018年6月30日起计算至2019年8月16日，共411天。（计算方式：411天×236865元×l/10000＝9735元）；三、案件受理费由被告承担。 本院查明如下案件要素：2015年1月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区XX号，建筑面积85.97平方米，房屋总价款为248709元的住宅出卖给原告。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2016年12月31日前。合同约定：“转移登记：（一）出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之壹违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”合同签订后，原告依照约定支付了全部购房款。被告于2018年8月9日取得初始登记，具备办理转移登记的条件。2017年4月23日，被告卓越华飞公司委托第三人约美物业公司向原告收取燃气入户费2500元、供电局一户一表开户费520元、有线电视开户费260元。涉案商品房的《不动产权证书》，于2019年8月16日颁发。 对上述各方无争议的要素事实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原被告双方签订的《商品房买卖合同》第22条约定：“转移登记：（一）出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房移转登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之壹违约金。”从该约定可看出，自2018年7月1日起进入逾期办证违约期，故原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金的诉请，本院予以支持。 关于违约金应如何计算的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。”原、被告双方已达成委托代办产权证书的合意，成立委托代办关系。虽被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但仍负有告知原告其已取得涉案商品房所有权初始登记、具备办理商品房转移登记的条件或提交办理商品房转移登记的有关文书到办证部门的义务，才履行完毕其义务。被告所举证据照片并不能证明其于何时通知原告提交办理转移登记的资料，故违约期限应至涉案房屋办理不动产权证书之日即2019年8月16日，共逾期411天，已超过365日，违约金应当以按日向原告支付已交付房价款万分之一的标准计算，即248709×0.01%×411天＝10221.94元。但原告的诉讼请求仅要求被告支付逾期办理房屋登记证违约金9735元，本院从其所愿。 关于是否退还“三通费”的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中。若被告卓越华飞公司在收取涉案房屋总价款之外，另行收取了上述建设安装费用，其应举证证明未将该费用计入涉案商品房总价款中，否则不得另行收取，被告卓越华飞公司所举证据并不能证明前述事实，应视为被告卓越华飞公司已将上述设施建设安装费用包含在房屋总价款中，故被告卓越华飞公司另行收取原告燃气入户费2500元、供电局一户一表开户费520元及有线电视开户费260元，共计3280元，无事实及法律依据,应予退还。但原告诉请仅要求被告退还已收取的3020元，本院从其所愿。原告要求被告支付占用期间利息的诉请，因双方并无合同约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王燕、丁荣琴“三通费”共计3020元； 二、被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王燕、丁荣琴逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金9735元； 三、驳回原告王燕、丁荣琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66元，由原告王燕、丁荣琴负担6元，由被告毕节市卓越华飞房地产开发有限公司负担60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二〇年十月二十六日 书记员  付娟华