江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0281民初7687号 原告：杨国民，男，1977年11月3日出生，汉族，住江阴市。 原告：张建凤，女，1978年5月9日出生，汉族，住江阴市。 被告：江阴名嘉房地产有限公司，住所地江阴市青年广场17号2301。 法定代表人：祝肖，该公司总经理。 委托代理人：黄莉，该公司法务。 原告杨国民、张建凤诉被告江阴名嘉房地产有限公司（以下简称名嘉公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国民、张建凤到庭参加诉讼，被告名嘉公司的委托诉讼代理人黄莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨国民、张建凤向本院提出诉讼请求：一、判令名嘉公司向杨国民、张建凤交付江阴市悦澜花园小区（恒大翡翠华庭）26单元202号房；二、请求判令名嘉公司向杨国民、张建凤支付延迟交房违约金（逾期不超过180日，按交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金）；三、本案全部诉讼费用由名嘉公司承担。事实和理由：2018年3月31日，杨国民、张建凤与名嘉公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：名嘉公司将位于江阴市悦澜花园小区（恒大翡翠华庭）26单元202号住宅房出售给杨国民、张建凤，房屋单价为9739元每平方米，102.02平方米，总价993573元；随后，杨国民、张建凤按照名嘉公司要求，以按揭贷款的方式付清了房款，杨国民、张建凤付清全部房款后，通知2019年12月31日交房，但同时被告知名嘉公司将26单元202号房换成了203号房，杨国民、张建凤认为，名嘉公司换房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》。 被告名嘉公司辩称：杨国民、张建凤购买的是翡翠华庭26单元202室，根据江阴市房产测绘建筑面积表、江阴市房产平面图以及项目现场销售时公示的销控表均可以看出，我司交付的房屋正是202号房屋，杨国民、张建凤主张要求交付的是物业用房（活动室），无论从报建的规划用途、房屋格局、建筑设计使用规范均与住宅不同，因此并不具有交付的可能性。且案涉房屋旁边的203室房屋，我司已经按照合同约定完成交付。综上，杨国民、张建凤的诉请并无事实和法律依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明以下事实：名嘉公司（出卖人）与杨国民、张建凤（买受人）于2018年3月31日签订合同编号为0040024号的商品房买卖合同，双方约定杨国民、张建凤购买悦澜花园26单元2层202号房，房屋建筑面积为102.02平方米，单价为每平方米9739元，商品房总价993573元整。合同第八条还约定交付期限为2019年12月31日前交付使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过180日，……；（2）逾期超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。逾期超过180日，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价款的2%。商品房买卖合同附件一：房屋平面图中对江阴市悦澜花园小区（恒大翡翠华庭）26单元二层的房屋格局进行了绘制，杨国民、张建凤在26单元202号对应的位置签名并摁手印，名嘉公司加盖单位公章。 2018年3月31日，名嘉公司给杨国民、张建凤开具名称为房地产预收款悦澜花园金额分别为168908元和234665元的两张增值税普通发票；2018年6月1日，杨国民向工商银行贷款37万元，向公积金贷款22万元，并指定收款人为名嘉公司。名嘉公司当庭承认共收到杨国民、张建凤给付的房款993573元。 江阴恒大翡翠华庭（悦澜花园）收楼通知书载明，通知杨国民、张建凤在2019年12月31日办理收楼手续。收楼时，杨国民、张建凤从名嘉公司处得知商品房买卖合同中约定的26单元202号为物业用房，无法交付，并主张交付203号房屋（安装202号门牌） 对于名嘉公司提供的作业编号为2019129011的悦澜花园24-26号江阴市房产平面图和江阴市房产测绘建筑面积表，名嘉公司当庭陈述上述证据形成时间为2019年年底。杨国民、张建凤认为上述证据的形成时间晚于商品房销售合同的签订时间，不能影响名嘉公司按约交房。本院认为该证据无法证明案涉202号房屋为物业用房且无法交付，与本案不存在关联性，故对该证据本院不予采纳。 对于名嘉公司提供的项目现场销售时公示的恒大翡翠华庭销控表（预售证：2017预销准字第029号），载明26-202建筑面积102.02平方米，套内面积74.32平方米，单价为每平方米9739元，总价993573元整。杨国民、张建凤称购房时没有看过该销控表，不认可该证据的真实性。本院认为该证据并不能证明案涉房屋无法交付，且与案件不具有关联性，故对该证据本院不予采纳。 以上事实有商品房买卖合同及其附件、增值税普通发票、工商银行个人借款凭证、当事人陈述等证据材料在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。名嘉公司与杨国民、张建凤签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。杨国民、张建凤按约支付了全部购房款，名嘉公司应按约向杨国民、张建凤交付合同约定的悦澜花园26号26单元2层202号房。对于名嘉公司将26单元203号（安装202号门牌号）交付给杨国民、张建凤，并抗辩该房屋即为合同约定的202号房，本院在现场勘验时发现该幢楼其他楼层相应位置的房屋门牌号均为303、403、503……1703。故名嘉公司主张203号房屋（安装202号门牌号）即为双方签订的商品房买卖合同中约定的202号房屋，既不符合客观实际，也不符合商品房买卖合同附件一：房屋平面图中202室的房屋结构，本院不予采信。对于名嘉公司抗辩的杨国民、张建凤主张交付的202号房系物业用房，实际上不具有交付可能性且无法登记过户的主张，并未提供证据证明，本院不予采信。故对于杨国民、张建凤要求名嘉公司向其交付江阴市悦澜花园小区（恒大翡翠华庭）26单元202号房的诉讼请求，本院依法予以支持。 对于杨国民、张建凤要求名嘉公司向其支付延迟交房违约金的诉讼请求，按照双方签订的商品房买卖合同第九条（2）的约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过180日，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。双方约定的交房时间为2019年12月31日，杨国民、张建凤要求继续履行合同，合同继续履行，且名嘉公司应当按照合同约定承担逾期交房违约金19871.46元（993573元*2%），故对杨国民、张建凤要求名嘉公司向其支付延迟交房违约金的诉讼请求，本院依法支持，并明确该违约金金额为19871.46元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 一、江阴名嘉房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向杨国民、张建凤交付江阴市悦澜花园小区（恒大翡翠华庭）26单元202号房。 二、江阴名嘉房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向杨国民、张建凤支付延迟交房违约金19871.46元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取6912元(杨国民、张建凤已预交)，由江阴名嘉房地产有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付给杨国民、张建凤。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  沈洪兴 二〇二〇年十月二十一日 书记员  王崇阳 附：相关法律、司法解释条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。