上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初304号原告：上海长兴岛渔港有限公司，住所地上海市崇明区。法定代理人：高幸奇，董事长。委托诉讼代理人：刘冰，北京市隆安律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：雷页沁，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海任天农业科技有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：乐绚毅，执行董事。被告：江苏任天农业科技股份有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：任杰峰，董事长兼总经理。原告上海长兴岛渔港有限公司(以下简称“长兴渔港公司”)诉被告上海任天农业科技有限公司(以下简称“上海任天农业公司”)、被告江苏任天农业科技股份有限公司(以下简称“江苏任天农业公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，依法适用简易程序审理，因查询两被告无着，公告送达相关法律文书并转适用普通程序，于2020年9月4日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告长兴渔港公司的委托诉讼代理人刘冰、雷页沁到庭参加诉讼，被告上海任天农业公司、江苏任天农业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长兴渔港公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2017年3月31日签订的《工业用房租赁及冷库使用协议》于2019年6月30日解除；2.判令两被告腾清并搬离位于上海长兴岛横沙国际渔港的租赁场地；3.判令两被告支付原告2019年3月15日起至2019年6月30日的租金117763元；4.判令两被告支付原告逾期支付上述租金的违约金(以875838元为基数，按每日千分之一计算，自2019年3月16日起至实际支付之日止，暂计算至2019年10月24日的金额为196187.70元)；5.判令两被告支付原告自2019年7月1日起至实际腾清并搬离租赁场地之日止的房屋占用费(按每日2393元计算，暂计算至2019年10月24日的金额为277588元)；六、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2017年3月31日，两被告以被告一的名义与原告签订了一份《工业用房租赁及冷库使用协议》(以下简称“租赁协议”)，双方约定，被告租赁原告位于上海长兴岛横沙国际渔港营业用房2393平方米，租赁期限为十年(2017年3月31日至2027年3月31日)，两被告系《租赁协议》项下的租赁场地的共同承租人及使用人，租赁协议签订后，原告按约提供了租赁场地，然被告未按约定在2019年3月15日之前向原告缴清2019年4月1日至2020年3月31日的租金875838元。两被告仅在2019年5月5日支付租金100000元，一直拖欠租金。2019年6月5日，被告向原告发出《告知函》，告知自2019年6月30日起不再租赁相关租赁场地，且对欠付的租金予以认可。原告虽然通过各种方式要求被告履行付款义务，然被告一直未履行。另，被告上海任天农业公司唯一的自然人股东陶克英系被告江苏任天农业公司的董事，被告江苏任天农业公司系被告上海任天农业公司的实际控制人，两被告财务混同，故要求两被告共同履行相应的义务。原告为证明自己的请求向本院提供了如下证据：1.《工业用房租赁及冷库使用协议》，证明原、被告之间存在租赁关系及租赁的场地、面积、租期、租金等权利义务；2.被告上海任天农业公司、被告江苏任天农业公司的企业报告、(2019)沪0112民初6774号民事判决书，证明上海任天农业公司唯一自然人股东陶克英系江苏任天农业公司的董事，江苏任天农业公司系上海任天农业公司的实际控制人，在上述判决书中，法院认定江苏任天农业公司的法定代表人任杰峰为上海任天农业公司的员工支付工资；3.上海浦东发展银行业务凭证/回单，证明被告已支付租金的情况及2019年未足额支付租金的事实；4.告知函，证明被告违约，不再租赁涉案房屋及场地；5.涉案场地的现场照片，证明被告至今未腾退搬离涉案房屋及场地。被告上海任天农业公司未应诉答辩，亦未提交相应证据；被告江苏任天农业公司未应诉答辩，亦未提交相应证据；本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，原告长兴渔港公司(甲方)与被告上海任天农业公司(乙方)签订《工业用房租赁及冷库使用协议》一份，双方约定，乙方租赁甲方位于上海长兴岛横沙国际渔港2393平方米的物业，用于投建食品鲜冻加工基地，基础租金为1.0元/平方米/天，租金每三年递增一次，增幅为基础租金的百分之五。租赁期限十年，从2017年3月31日至2027年3月31日止；甲方给予乙方装修免租期三个月；乙方应在本协议签字盖章之日起十日内向甲方缴清首年度内所需支付租金；乙方应于每年3月15日之前向甲方缴清下一年度的租金；乙方逾期缴纳租金的应向甲方支付年租金日千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除协议。协议还对其他事项作了约定。《租赁协议》订立后，原告依约向被告上海任天农业公司交付涉案房屋，被告上海任天农业公司于2017年4月24日支付租金610215元，于2018年3月15日支付2018年度租金分别为610215元、263230元；2019年5月5日江苏任天农业公司代上海任天农业公司支付100000元，合计支付租金XXXXXXX元。2019年6月5日，被告上海任天农业公司向原告发函明确表明自2019年6月30日起不再租赁涉案场地。另查明，目前涉案场地中，被告尚未搬离的机器设备为2台多翼式低噪音离心风机(品牌：诸城凌浩牌、型号：DF-2-II)、1台全自动连续式包装机(品牌：铭品牌)、1台制冷设备(品牌：爱思诺牌)、3台全自动真空滚揉机(品牌：合利牌、型号：GRJ)、2台食品处理不锈钢工作台(品牌：铭品牌)、4台可倾式夹层锅(品牌：合利牌、型号：100L-500L)、1台全自动连续式拉伸膜包装机(品牌：鼎源牌、型号：DLZ-420)、2台食品总集控台生产线(品牌：铭品牌、型号：ZJBLG115DZU-ZFL35)(以上简称“设备清单”)。本院认为，原告与被告上海任天农业公司于2017年3月31日签订的《租赁协议》合法有效，对双方均有约束力，原告依约向被告上海任天农业公司交付涉案场地后，被告应按约支付租金，但被告在支付原告2017年和2018年租金后，尚结欠原告2019年部分租金，被告应承担继续支付租金的民事责任。被告提出解除《租赁协议》后，应及时腾清涉案场地中的机器设备并交付原告，但被告迟延腾退所占房屋，故应支付原告占用房屋的使用费。根据《租赁协议》的约定，被告逾期支付费用的，应承担相应的违约责任，综合考虑《租赁协议》的履行，约定的违约金过高等，酌定被告承担相应的违约金。原告认为两被告共同租赁涉案场地，江苏任天农业公司系上海任天农业公司的实际控股人，两被告公司财务混同，故请求两被告共同支付租金、房屋使用费、违约金、腾退房屋等义务的主张，本院认为，根据工商登记资料，两被告系独立法人，陶克英是江苏任天农业公司的董事又是上海任天农业公司的自然人股东，并不能证明江苏任天农业公司即是上海任天农业公司的实际控制人，江苏任天农业公司法定代表人代付工资款的行为也不能证明两被告财务制度的混同，原告也未能就两被告共同租赁涉案场地提交相关证据，故对该项诉讼请求，不予支持。原、被告就解除《租赁协议》取得一致意见，故对《租赁协议》予以解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海长兴岛渔港有限公司与被告上海任天农业科技有限公司于2017年3月31日签订的《工业用房租赁及冷库使用协议》于2019年6月30日解除；二、被告上海任天农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海长兴岛渔港有限公司2019年4月1日至2019年6月30日租金117763元；三、被告上海任天农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于上海长兴岛横沙国际渔港的租赁场地(2393平方米)中的机器设备(详见设备清单)并交付原告上海长兴岛渔港有限公司；四、被告上海任天农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海长兴岛渔港有限公司房屋使用费(自2019年7月1日起至实际腾退之日止按每日2393元计算)；五、被告上海任天农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海长兴岛渔港有限公司违约金(以2393元基数，自2019年4月1日起至实际腾清涉案场地之日止每日按全国人民银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9716元，公告费600元，由原告上海长兴岛渔港有限公司负担600元，由被告上海任天农业科技有限公司负担9716元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆沈平人民陪审员  杨 金人民陪审员  黄 磊二〇二〇年十月二十八日法官 助理  陈艳倩书 记 员  陈艳倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。