庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初12811号 原告：张玉琴，女，1946年10月16日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：周大兵，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许璐鸣，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被告：李晓燕，女，1972年4月14日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：肖元康，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张叶舒，陕西德伦律师事务所律师。第三人：李燕妮，女，1973年4月22日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：李宝妮，女，1979年12月24日出生，汉族，陕西省西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告张玉琴诉被告李晓燕、第三人李燕妮、李宝妮赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周大兵，被告李晓燕及其委托诉讼代理人肖元康、张叶舒，第三人李燕妮、李宝妮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉琴向本院提出诉讼请求： 撤销原告张玉琴与被告李晓燕之间的赠与合同即撤销对被告李晓燕的《家庭经济公布》内容；2、判令被告李晓燕腾房，将位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX号房屋返还给原告张玉琴；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张玉琴和李某某夫妇育有三女，即被告李晓燕，第三人李燕妮和李宝妮。原告原在陕西省公安厅工作（系公务员），丈夫李某某原在陕西省监狱管理局工作（系公务员），原告丈夫于1990年分得单位集资福利建房一套，即原告张玉琴现在居住的西安市未央区省XX楼XX楼XX号房屋。原告张玉琴于1998年分得单位集资福利房一套，即本案案涉房屋。2002年2月2日原告丈夫去世。2004年5月31日，原告自书《家庭经济公布》一份，将案涉房屋赠与被告李晓燕。现原告张玉琴要撤销该赠与合同，收回案涉房屋。其主要原因有：1、根据公安厅分房政策规定，原告在丈夫李某某分得房屋后，其不能再分配房屋，当时能再分得一套房屋，系原告协调分配而来。鉴于多占有国家住房，需要将多余分配的房屋退回公安厅。公安厅也因此不给原告办理房产登记手续，导致原告现在居住的房屋一直不能申请办证登记；2、本案中，原告将公安厅分给其的住房赠与给被告李晓燕，虽然被告李晓燕己经入住，但是一直没有办理过户登记手续，也没有在公安厅内部办理变更备案登记,原告将案涉房屋权利一直没有发生转移。据此，原告有权撤销对被告李晓燕的赠与合同，并要求被告李晓燕腾房，返还房屋。故提起诉讼。被告李晓燕答辩，请求驳回原告诉讼请求。原、被告实为借名买房关系，即被告借用原告购房资格购买了位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX号房屋，被告真正出资并占有使用涉案房屋。原、被告为母女关系，原告为陕西省兰盾被服厂(6121工厂）厂长，1998年原告作为企业负责人与陕西省公安厅协调单位集资购买福利建房事宜，从公安厅处取得了 23套房屋。家庭成员中李燕妮、李晓燕丈夫范某某具有购房资格，被告无购房资格，故被告借用原告购房资格购买了涉案房屋，购房目的是供被告婆婆居住使用。涉案房屋的真正出资人为被告与其丈夫范某某，且从始至终该房屋由被告与其丈夫出资装修、支付物业水电气费用，并实际占有居住至今，已长达二十年之久，在此期间原告从未提出任何异议。原、被告就本案所涉房屋不存在赠与法律关系，原告要求撤销赠与合同无事实基础和法律依据。案涉《家庭经济公布》，是对相关财产的梳理，并非赠与合同。涉案房屋土地及房屋产权属于陕西省公安厅所有，在未补缴土地出让金，办理房屋权属登记证明及过户手续之前，原告对涉案房屋无权处分，因此不存在合法有效的赠与行为，更不存在撤销赠与的合法诉请。第三人李燕妮当庭答辩不同意原告诉讼请求。称其父亲在世时，分了三套房屋，其母亲购买了二楼，被告丈夫购买了六楼，其购买了七楼，第三人李宝妮无购房资格。原告想让第三人李宝妮养老，于是将其房屋交给李宝妮居住。后李宝妮与被告私下将房屋进行调换，此事实在家庭经济公布单签署前已形成。庭后，第三人李燕妮未经本院允许在核对庭审笔录时将其答辩意见更改为同意原告的诉讼请求。第三人李宝妮当庭答辩，由本院依法判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：原告张玉琴与被告李晓燕、第三人李燕妮、李宝妮系母女关系。2000年6月15日陕西省公安厅通知6121工厂，将公安厅住宅小区21#住宅楼21套房屋出售给该厂。2001年该厂将公安厅X号楼X单元X层东户分配给第三人李燕妮，将X号楼X单元X层东户分配给被告丈夫范某某，将X号楼X单元XXX室分配给原告。该三套房屋分配后，案涉X号楼X单元X层东户由第三人李燕妮居住，X号楼X单元X层东户由第三人李宝妮居住（现该房由被告居住），X号楼X单元XXX室由被告居住。2002年原告丈夫去世。2004年6月1日，原告、被告、第三人共同签字形成“家庭经济公布”单一份，该家庭经济公布单内容载明“三个女儿:因我年迈多病，未能继续操劳家事，现将2004年5月以前及你父亲生前手里的经济情况于以公布，若你父亲生前给你们谁还有经济承诺之事，请你们现在都讲出来，一并商量处理,若你父没有承诺，从2004年6月1号以后家里的经济和青年路、劳改局的住房以及其它财产由我来继承，任何人不得干涉，必要时我可委托李晓燕来与你们商量。一、李晓燕：现住房北郊公安小区X号楼，面积132平方米（原房名张玉琴）现产权归李晓燕，出资方：父母14万。二、李燕妮：现住房北郊安小区X号楼X单元X楼，面积132平方米，产权归李燕妮(原房名张玉琴）父母出资方2万元。票据已交李燕妮（票据14万元）。(注说明）：购房时你父生前借李晓燕7万，装修借李晓燕5万，共借款12万元，从父母亲手里总出资14万元。三、李宝妮：1、住北郊公安小区X号楼X层，面积132平方米（原房名范某某），现产权归李宝妮所有，出资方父母14万元：2、              2003年6月张玉琴付郭某装修补偿费3万元。3、2003年6月，张玉琴付李宝妮装修费2万元。4、2004年8月10号张玉琴移交李宝妮西安市雁塔区房子，票据齐全（见房屋转购协议），价值32万元。5、2003年5月1号张玉琴将陕西神盾世纪科技有限公司移交李宝妮，各种证照手续齐全，有价计算：羊毛衫：18000元、一汽佳宝小汽车一辆折价12000元、购电机器款4500元。共合计：544500元。另外：我想把你父生前的债务用债券来偿还李晓燕12万元，在付给购房款14万，共计26万。是否同意？请你们考虑”。结合本案庭审情况，可以认定在该家庭经济公布单签署后，原告将上述26万元已支付与被告。现原告起诉至本院，要求撤销上述家庭经济公布单中对于被告房屋的赠与。本案中，因原、被告各执己见，致调解未果。    以上事实有通知、住房分配表、家庭经济公布单、庭审笔录     等证据附卷为证。本院认为，当事人应当按照协议约定履行自己的义务。案涉家庭经济公布单系原、被告及第三人对家庭相关财产的分割协议，系当事人各方自愿签署，能够反映双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法有效并生效。诉争房产X号楼X单元XXX室在分配后至家庭经济公布单签署前已由被告居住使用，家庭经济公布单实质是对被告对该套房屋归属问题的再次确认。在家庭经济公布单签署后，被告就诉争房产至今一直居住使用，原告未提出异议。现原告以诉争房产未过户主张赠与不成立要求撤销，本案认为，诉争房产在家庭经济公布单确认归于被告时，并不具备过户条件，且至今该套房产不具备过户条件，及考虑到诉争房产由被告已经占有使用近20年之久，本案不宜适用赠与任意撤销权，故对原告该项主张不予支持，对本案其他诉讼请求亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：驳回原告张玉琴全部诉讼请求。本案受理费2300元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                         审  判  员    吕  艳                          二〇二〇年十月十日                         书  记  员    王  雪    1