太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4052号原告：启某。法定代表人：董某，董事长。委托诉讼代理人：李某，山西勤信律师事务所律师。被告：杨某，住山西省稷山县。被告：程某，住山西省太原市。原告启某与被告杨某、被告程某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告启某的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告杨某、被告程某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。原告启某向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某向原告支付租赁期限内南中环街529号C座11层1108室房屋租金和C座11层1109室房屋租金共计313720元；2.判令被告杨某向原告支付逾期违约金94116元；3.请求判令被告程某对被告杨某欠付租金中150994元承担连带支付责任；4.判令被告杨某向原告支付租赁期限届满后至2020年5月31日××座房屋占用使用费54272元(128天，每平方米每天费用3.2元)和C座11层1109室房屋占用使用费30744元(61天，每平方米每天费用3.2元)；5.判令被告杨某向原告支付从2020年5月31日起至2020年7月31日止的房屋占用使用费(每平方米每日费用3.2元)；6.本案诉讼费由被告杨某承担，被告程某承担相应连带责任。事实与理由：2019年被告杨某分别与原告签订两份《房屋租赁合同》，先后租赁原告××区，其中C座11层1108室房屋租赁期限为2019年1月25日至2020年1月24日，1109室房屋租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日，两房屋每平方米日租金均为3.2元。被告杨某分别与原告签订的两份《房屋租赁合同》均约定，被告杨某应于合同期满当日将其所属的全部物品从所租物业中搬出。被告杨某实际租赁原告C座11层1108室房屋和1109室房屋后，并未按照《房屋租赁合同》约定支付房屋租金，在××座房屋租赁期限届满后，仍欠原告房屋租金共计313720元。根据《房屋租赁合同》，被告杨某不按照约定时间缴纳租金，每逾期一日，被告杨某应按应付租金的1%向原告缴纳逾期违约金，逾期超过30天，原告可以单方解除合同的约定。被告杨某未付应付租金313720元均已超过30天，应每日按应付租金的1%向原告缴纳逾期违约金，共计94116元。截至2020年5月31日，被告杨某共欠原告房屋租金和占用房屋使用费398736元未向原告支付。2020年8月上旬，涉诉房屋才被腾空。2019年10月28日，因原告要求被告杨某支付拖欠租金150994元，被告程某向原告出具《保证担保合同》，并承诺为被告杨某支付150994元租金承担连带保证责任。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请法院判如所请。被告杨某、被告程某经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系太原市南中环街529号3幢11层科研房屋的所有权人。2018年10月11日，原告为出租方（甲方）与被告杨某为承租方（乙方）就太原市南中环529号C座11层1108室签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：乙方租赁物业位于太原市××座(具体位置见附图)，乙方租赁本合同项下物业作为乙方办公用房(即写字间)使用。租赁面积132.5平方米。租赁期限自2018年10月25日始至2019年1月24日止，租赁期限共计3个月；租金及履约保证金：在本合同约定的租赁期限内，租赁面积每平方米日租金为人民币3.2元，租赁物业季度的租金为人民币38690元。租金支付方式：按照先付租金后使用的原则，租金按季度一次性支付，每年租金按365天计算，乙方应将全部租金于合同签订后的5个工作日内交到甲方或甲方指定帐户。甲方收到租金后，应当向乙方出具由税务机关或区以上财政部门监制的收费凭证；履约保证金12000元，乙方应于本合同签订后的5个工作日内向甲方支付上述履约保证金，甲方同时向乙方出具收费凭证。在乙方全面履行本合同义务的条件下，甲方将保证金(不计利息)于本合同履行完毕之日起10个工作日内，返还给乙方。若乙方出现违约情形，甲方有权从保证金中扣留乙方给甲方造成的损失、违约金、拖欠的租金等，若保证金不足于支付上述款项，甲方可要求乙方继续清偿不足部分。保证金被扣留后，如合同继续履行乙方应于甲方通知其补足保证金之日起七日内补足保证金。乙方延迟补足保证金的，每延迟一日应按保证金1%承担逾期违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除本合同；合同期满，乙方如果不续租或甲方不同意乙方续租，乙方应于合同期满前结算各项费用并按照甲方要求将承租物业恢复原状，否则甲方有权要求乙方对物业遭受的毁损承担修复及赔偿责任，所有的损失从履约保证金中扣除。乙方应于本合同期满或解除而终止之当日将其所属的全部物品从所租物业中搬出。合同签订后，原告按约将房屋交付被告杨某使用。2019年1月，原告与被告杨某就太原市南中环529号C座11层1108室再次签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租期自2019年1月25日至2020年1月24日，租赁面积每平方米日租金为人民币3.2元，年租金为154760元。合同的其他约定与上份合同基本相同。2019年3月6日，原告为出租方（甲方）与被告杨某为承租方（乙方）就太原市南中环529号C座11层1109室签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：租赁面积157.5平方米，租赁面积每平方米日租金为人民币3.2元，租期自2019年4月1日至2020年3月31日，年租金为183960元。支付方式为季付，季度租金为45990元。履约保证金30000元，乙方于合同签订后的5个工作日内支付甲方。合同的其他约定与上述两份合同基本相同。合同签订后，原告按约将房屋交付被告杨某使用。被告杨某的付款情况为：2018年10月24日，被告杨某支付原告12000元。2018年10月25日，被告杨某支付原告38690元。2019年5月8日，被告杨某支付原告10000元。2019年6月13日，被告杨某支付原告10000元。2019年6月18日，被告杨某支付原告15000元。2019年7月10日，被告杨某支付原告20000元。以上总计被告杨某共支付原告105690元。此后被告杨某未再支付原告任何款项。2019年10月28日，原告为债权人（甲方）与被告程某为担保人（乙方）、被告杨某为债务人（丙方）签订《保证担保合同》一份，合同约定：鉴于丙方与甲方签订《房屋租赁合同》和《入驻企业服务协议》，丙方已实际承租××区房屋。丙方拟退租，截至本合同签订日丙方共拖欠和应付甲方租金150994元。丙方单方承诺在2019年11月5日前将以上费用一次性支付完毕。乙方自愿在本合同项下承担不可撤销的无条件的连带责任保证担保。担保范围包括但不限于丙方应向甲方承担的租金、服务费、违约金、赔偿金及恢复租赁物原状费用等，甲方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。主债务履行期限为2019年11月5日前，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。合同约定的租赁期限届满后，被告杨某未腾退房屋。2020年8月上旬，被告杨某将涉诉租赁房屋内的物品搬离。确认以上事实的证据有原告提交的《房屋租赁合同》、转账凭证、《物业服务协议》、《消防安全协议》、《不动产权证书》、承诺书、《保证担保合同》等，上述证据经当庭举证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。本院认为，涉案的《房屋租赁合同》及《保证担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行合同义务。原告将房屋交付被告杨某使用后，被告杨某未按约支付租金，在租期届满后未及时腾退房屋又未支付房屋占有使用费的行为，系违约行为。被告杨某应支付原告涉诉两套房屋租期内的租金271720元（38690元+154760元+183960元-105690元）。被告杨某应参照合同约定的租金支付标准支付原告涉诉两套房屋截至2020年7月31日的房屋占有使用费141624元。对原告主张的违约金94116元，鉴于合同约定的违约金标准较高，结合被告杨某的逾期情况，本院酌定支持20000元。原告要求被告程某对对欠付租金中的150994元承担连带责任，事实及法律依据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告杨某于本判决生效之日起十五日内支付原告启某租金271720元；二、被告杨某于本判决生效之日起十五日内支付原告启某房屋占有使用费141624元；三、被告杨某于本判决生效之日起十五日内支付原告启某违约金20000元；四、被告程某对上述第一项中的150994元承担连带责任；五、驳回原告启某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8694元（原告已预交），由被告杨某负担5630元，被告杨某与被告程某连带负担3064元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 长 张潘潘人民陪审员 王莲秀人民陪审员 马巧英二○二○年十月二十三日书 记 员 潘莉芳