贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初1435号原告：贵州龙马物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区市西路45号海文商城2楼。法定代表人：曹立，系公司董事长。委托诉讼代理人：程智渊，贵州福万律师事务所律师，执业证号：15201201610696429，特别代理。被告：沈丽霞，女，1976年3月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：李果，男，1977年8月24日出生，汉族，住重庆市潼南县。原告贵州龙马物业管理有限公司诉被告沈丽霞、李果房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序独任审理，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程智渊到庭参加诉讼，被告沈丽霞、李果经本院依法公告向其送达起诉书副本及传票后，未到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告贵州龙马物业管理有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原被告双方于2016年11月16日签订的《租赁合同》；2.两被告共同向原告支付所欠租金310800元（从2018年4月21日起算，暂算至2019年7月20日，实际计算至合同解除之日止）、物业管理费108780元（从2018年4月21日起算，暂算至2019年7月20日，实际计算至合同解除之日止）、电费12775元及水费270元，以上合计432625元；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实及理由：原告与两被告于2016年11月16日签订《租赁合同》（以下简称合同），合同对租赁经营商铺情况、租赁期、租金及费用、违约责任等进行约定。合同签订后，双方均按照合同约定履行合同义务，享有合同权利。但从2018年4月21日起，两被告无故开始拖欠租金及物业费，原告多次催缴未果。两被告的行为已经严重违约，根据合同及相关法律规定，原告有权单方解除合同并要求被告支付欠付的租金、物业管理费、电费。综上所述，原告为维护自身合法权益，故向法院起诉。被告沈丽霞、李果未答辩。本院经审理认定事实如下：贵州龙马物业管理有限公司经工商部门登记成立于2003年3月26日。案涉商铺系案外人贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称澳马房开）所有，位于贵阳市花溪区澳马荟溪城1、2幢（筑房（2018）现售字第××号）。2016年9月26日，澳马房开（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定由原告负责荟溪城的物业管理服务。2016年12月30日，澳马房开出具《授权委托书》，授权原告代为签署与荟溪城购物中心内商户的租赁合同、代为收取租金、处理其他合同相关事宜，并全权代理该公司履行合同约定的全部权利义务关系。2016年11月16日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《租赁合同》（合同编号ＨＸＣ4Ｆ0010），约定甲方将位于花溪公园××门旁××筑路中××“××城购物中心”××商铺编号04Ｆ001Ｎ及其设施出租给乙方台北牛排品牌经营使用。商铺之租赁实际使用面积为259平方米，租期60个月，即从2016年12月25日起至2021年12月24日止（起租时间以实际开业时间为准，原则上不能逾期6个月……）。2016年12月25日至2017年12月24日期间，月租金标准为每月每平方米80元，月租金合计20720元，乙方按三个月为一期向甲方支付租金，按先交租金后使用房屋的原则，乙方在当期租金到期前10个工作日内支付下期基本租金及费用。租期满两年后开始递增5%，即第三年在第二年的基础上递增5%，第四年在第三年的基础上递增10%，第五年在第四年的基础上递增10%。合同一经签订，乙方应向甲方支付20720元经营保证金，合同期满（或撤场）后三个月内无息返还。乙方必须于2017年4月30日前完成装修工程并按甲方规定时间开业，自乙方接受该商铺之日起，可享受150天装修期，装修期内甲方可不收取乙方租金和推广费，但其余费用乙方需按约定支付。商场管理费自商铺开业之日起按租赁面积每月每平方米28元计算，每月合计7252元。商场管理费若有调整以甲方书面形式提前一个月通知乙方后开始生效。每三个季度为一期，交房首月实际天数不足一个月时，按实际天数计算，乙方在当期商场管理费到期前10日内向甲方缴纳。代垫促销费为600元／月，缴纳时间为每月7号前。电费1.5元／度，水费4.5元／吨；特殊用水10元／吨；燃气费4.5元／立方。违约责任：若乙方未能在内约定期限内全额缴纳租金、推广费、商场管理费等费用，甲方有权按欠缴的租金及费用的1%计算收取滞纳金。在租赁期内，若乙方拖欠甲方之租金及费用、推广费、商场管理费、水电气费等，以及因乙方违约或乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在7天内补足所扣除部分。如乙方未能在限期内补足，甲方有权终止合同，乙方交纳的保证金作为违约金不再退还，收回商铺。若乙方拖欠租金及各项费用超过7天，甲方有权单方面终止合同，停止商铺能源供应，封闭商铺留置处理乙方承租商铺内乙方商品、道具等，由此造成的一切损失由乙方承担…..。合同签订后，原告按期将商铺交付给被告使用。后因被告未按期支付租金及物管费，原告分别于2018年10月18日、2019年2月28日、2019年4月15日向原告发出催缴通知。原告陈述，被告自2018年4月21日起未支付租金及物业管理费，自2019年7月起被告停止经营，原告于2019年7月20日在居委会的见证下将被告遗留物品清空，收回案涉商铺。截止到2019年7月20日，二被告所欠租金为310800元、物业管理费108780元、电费12775元、水费270元。原告为追索款项诉至本院，请求如前。审理中，贵州澳马房地产开发有限公司向本院书面表示，因其公司委托贵州龙马物业管理有限公司对贵州澳马房地产开发有限公司开发所有的荟溪城购物中心进行出租、管理、并收取相应费用。故兹授权贵州龙马物业管理有限公司在与李果、沈丽霞租赁合同纠纷一案中作为原告提诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定全面履行义务，否则应当承担相应的违约责任。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定恪守履行。被告在使用房屋过程中，未按约及时支付租金，截止到2019年7月20日共欠租金310800元等费用，原告于2019年7月20日在居委会的见证下将被告遗留物品清空收回商铺，应视为原告以实际行为解除双方所签订的租赁合同，故应认定于该租赁合同于2019年7月20日解除。原告诉请被告支付2019年7月20日以后的房屋租金及物业管理费等缺乏事实依据，不予支持。原告诉请被告支付截止到2019年7月20日的租金310800元、物业管理费108780元、电费12775元、水费270元，于法有据，被告应及时支付。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告贵州龙马物业管理有限公司与被告沈丽霞、李果于2016年11月16日签订的《租赁合同》（合同编号HXC4F0010）于2019年7月20日解除；二、被告沈丽霞、李果于本判决生效之日起十日内支付原告龙马物业管理有限公司租金310800元、物业管理费108780元、电费12775元、水费270元，合计人民币432625元；三、驳回原告贵州龙马物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7789元，由被告沈丽霞、李果负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 高 燕二〇二〇年十月十九日书记员 吴梓钥