四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12662号 原告：谢泓源，男，1952年7月22日出生，台湾居民，住台北市士林区。 委托诉讼代理人：姚永妥，四川德卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄兴军，四川德卓律师事务所实习律师。 被告：成都同畅百年健康咨询服务中心，住所地：成都市锦江区东大街芷泉段6号1栋1单元29层7号。 投资人：胥勋琴。 被告：胥勋琴，女，1972年2月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告谢泓源与被告成都同畅百年健康咨询服务中心（以下简称同畅百年服务中心）、胥勋琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢泓源的委托诉讼代理人姚永妥到庭参加诉讼。被告同畅百年服务中心、胥勋琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告谢泓源向本院提出诉讼请求：1．判令同畅百年服务中心、胥勋琴连带支付谢泓源房屋租金148022.83元（2019年7月25日至2020年2月13日），并支付资金占用利息（以148022.83元为基数，自2020年2月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）；2．判令同畅百年服务中心、胥勋琴连带支付谢泓源物业服务费19779元（2019年9月1日至2020年2月13日，扣除已支付的7181.2元），并支付资金占用利息（以19779元为基数，自2020年2月14日其按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）；3．判令同畅百年服务中心、胥勋琴承担本案诉讼费用。事实与理由：同畅百年服务中心系个人独资企业，胥勋琴为其投资人。2014年12月25日，同畅百年服务中心与谢泓源签订《房屋租赁合约》，约定由同畅百年服务中心承租谢泓源所有的位于成都市锦江区××街××段××号××号大厦××层××号房屋，建筑面积为247.94平方米，租金为每月27273.4元，租赁期限自2014年12月26日至2019年12月25日止，租赁期间物业费、水电费均由承租方承担。但同畅百年服务中心因自身原因拖欠房租，经双方协商，谢泓源与同畅百年服务中心于2019年8月28日达成协议并签订《提前解约协议》。根据协议约定，谢泓源与同畅百年服务中心签订的《房屋租赁合约》于2019年9月30日解除，同畅百年服务中心应在2019年5月25日起以月租金22315元标准支付谢泓源未付租金。现同畅百年服务中心仅支付谢泓源2019年7月24日之前的租金、2019年8月31日的物业服务费，对其之后的租金未支付、物业服务费支付了7181.205元。同畅百年服务中心已于2020年2月13日迁出案涉房屋。综上，谢泓源认为同畅百年服务中心、胥勋琴的行为违反了《提前解约协议》及相关规定，故提起诉讼。 被告同畅百年服务中心、胥勋琴未到庭亦未作答辩。 原告谢泓源围绕诉讼请求依法提交了涉案当事人的身份信息材料、《房屋租赁合约》《提前解约协议》、物业交接确认单、收费通知书、付款通知书。被告同畅百年服务中心、胥勋琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对谢泓源的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢泓源系成都市锦江区东大街芷泉段6号1栋1单元29层10号房屋的产权人，房屋建筑面积为248.1㎡。2014年12月25日，谢泓源（出租方、甲方）与同畅百年服务中心（承租方、乙方）签订《房屋租赁合约》，约定：甲方将其坐落于成都市锦江区××街××段××号××号大厦××栋××单元××层××单位的物业出租给乙方，租赁期5年，从2014年12月26日至2019年12月25日，其中，2014年12月26日至2015年1月25日为乙方装修免租期，在此期间所产生的物业费、水电费等相关费用由乙方承担。交楼日期为2014年12月25日，交楼状态为清水，租金每月为人民币27273.4元，从第二年开始，逐年递增5%，租金以每三个月一次之方式交付，每次81820.2元，每次交付租金须于下次租金到期前提前十天交付甲方。租赁期间，该物业每月的物业费、通讯费、天然气费、煤气费、清洁费、水电费及房屋租赁税等费用由乙方承担，并应按相关收费部门的规定缴纳。乙方须于2015年1月5日或之前向甲方支付押金54546.8元，甲方应开具押金收据给乙方。租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内家具及相关设施无损害的情况下，押金由甲方如数退还乙方。乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约之规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方须在接到甲方付款通知书十日内补足。 2019年8月28日，陈建彰、谢泓源、张秋蓉、赵敏、刘霞（甲方）与同畅百年服务中心（胥勋琴）（乙方）签订了《提前解约协议》，约定甲乙双方于2014年12月25日签署了关于成都时代1号写字楼2901、2907、2908、2909、2910号的房屋租赁合同，合同期限为5年，合同到期日为2019年12月25日，现乙方因自身原因已未付房租3个月，已经违反了所定合同，甲方有权提前解约，现就双方提前解除合同，达成如下内容：甲方双方签订的所有房屋租赁合同于2019年9月30日解除；乙方应在2019年9月30日前搬离上述租赁区域；乙方于2019年9月3日前支付物业费50254元以及拖欠的全部水费和电费；乙方于2019年9月10日前支付2019年5月25日至6月24日租金，其中陈建彰为43838元；乙方于2019年9月30日前支付2019年6月25日至7月24日租金，其中谢泓源为22315元以及截至9月30日的全部物管、水电费；因乙方单方面违约导致解除合同，故原有履约保证金不予退还；若乙方严格履行本协议约定，则2019年7月25日至2019年9月30日的租金，甲方予以放弃；若乙方违约，则乙方仍应当向甲方支付2019年7月25日至2019年9月30日的租金。协议尾部，谢泓源等人、同畅百年服务中心的投资人胥勋琴签名并捺印。 2020年2月13日，同畅百年服务中心迁出案涉房屋，并签署了物业交接确认单，确认单载明：2020年2月13日，同畅百年服务中心、胥勋琴将成都市东大街芷泉段6号时代1号大厦29层2907、2908、2909、2910、2901物业交还给业主张秋蓉、赵敏、刘霞、谢泓源、陈建彰，2020年2月13日前物业租金、水电、物业费由同畅百年服务中心、胥勋琴承担，此后由业主承担。确认单尾部，谢泓源的代理人姚永妥、同畅百年服务中心的投资人胥勋琴签字进行了确认。同日，谢泓源的代理人姚永妥、胥勋琴在时代1号物业服务中心出具的收费通知单上签字，共同确认2019年9月1日至2020年2月13日同畅百年服务中心欠付的2901、2907-10（建筑面积1253.18㎡）物业费136178.89元。 同畅百年服务中心系个人独资企业，胥勋琴为该企业投资人。 本院认为，谢泓源系成都市锦江区东大街芷泉段6号时代1号大厦1栋1单元29层2910房屋的所有权人，其将涉案房屋出租给同畅百年服务中心，并与同畅百年服务中心签订《房屋租赁合约》，合同签订后，因同畅百年服务中心未按时向谢泓源等业主履行给付租金和相关费用的义务，同畅百年服务中心与谢泓源等业主于2019年8月28日达成《提前解约协议》，同畅百年服务中心并未按照《提前解约协议》约定搬离房屋及支付租金等费用，直至2020年2月13日同畅百年服务中心交还案涉房屋，谢泓源等业主代表与被告胥勋琴签订《物业交接确认单》。上述《房屋租赁合约》、《提前解约协议》、《物业交接确认单》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方方均应按约履行各自的义务。同畅百年服务中心是由胥勋琴投资设立的个人独资企业，胥勋琴应当对同畅百年服务中心的上述债务承担连带责任，且按《物业交接确认单》约定，2020年2月13日前物业租金、物管费由同畅百年服务中心、胥勋琴承担，故原告要求同畅百年服务中心、胥勋琴支付2019年7月25日至2020年2月13日租金148022.83元（22315元/月×6月＋22315元/月/30天×19天）、2019年9月1日至2020年2月13日物业服务费19779元（248.1㎡/1253.18㎡×136178.89元-7181.2元），本院予以支持。关于资金占用利息，因同畅百年服务中心、胥勋琴未及时向谢泓源支付租金、物业服务费，必然会给谢泓源造成资金占用利息损失，根据合同的履行情况及被告的违约程度，对谢泓源主张以欠付租金及物业服务费167801.83元（148022.83元+19779元）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年2月14日起计算至实际付清之日止的资金占用利息，本院予以支持。关于同畅百年服务中心已支付的保证金，根据合同的履行情况及被告的违约程度，谢泓源认为按《提前解约协议》约定予以没收的意见本院予以采纳，保证金不予同畅百年服务中心欠付费用抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告成都同畅百年健康咨询服务中心、胥勋琴于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告谢泓源支付2019年7月25日至2020年2月13日租金148022.83元、2019年9月1日至2020年2月13日的物业服务费19779元以及资金占用利息（自2020年2月14日起计算至实际付清之日止，以167801.83元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3665元、保全费1359元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都同畅百年健康咨询服务中心、胥勋琴承担。 如不服本判决，原告谢泓源可在本判决书送达之日起三十日内，被告成都同畅百年健康咨询服务中心、胥勋琴可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 范 薇 人民陪审员 卢 一 人民陪审员 陈言明 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员 邹聪颖