山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3958号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市长风西街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：王劭旸，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯一哲，山西华炬律师事务所律师。   被告：贺顶峰，男，1988年10月9日出生，户籍地山西省临汾市大宁县，住太原市。   被告：任丽霞（系贺顶峰妻子），女，1989年3月4日出生，户籍地山西省临汾市大宁县。   被告：山西凯胜房地产开发有限公司，住所地：太原市尖草坪区和平北路363号。   法定代表人：郝强瑞。   统一社会信用代码：×××。   委托诉讼代理人：吕朋，男，住太原市，该公司总经理。   委托诉讼代理人：郝思雯，山西国晋律师事务所律师。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告贺顶峰、被告任丽霞、被告山西凯胜房地产开发有限公司（以下简称凯胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王劭旸、冯一哲、被告贺顶峰、被告任丽霞、被告凯胜公司的委托诉讼代理人吕朋、郝思雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行股份太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金542757.71元、截止到2020年5月8日的利息7547.36元、罚息68.42元（共计550373.49元)及自2020年5月9日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告贺顶峰、被告任丽霞支付原告律师费8000元；4、判令被告凯胜公司对被告贺顶峰、被告任丽霞的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由被告承担。事实与理由：2017年12月29日，被告贺顶峰、被告任丽霞为购买太原市尖草坪区和平北路363号山投·滨江城尚城4-1-2204号房屋，与原告兴业银行股份太原分行、被告凯胜公司签订了编号为兴银晋（住房按揭）481701355401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：被告向原告借款人民币56万元；期限为360个月，自2017年12月29日至2047年12月28日止；借款利率年利率5.39%；还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼，并约定被告凯胜公司对被告贺顶峰、被告任丽霞的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告贺顶峰、被告任丽霞未按照合同的约定履行偿还借款本息的义务，被告凯胜公司也未承担担保责任。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，根据合同约定原告有权解除合同并提前收回贷款本息。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告贺顶峰辩称，不同意解除借款合同，我的在开庭前已将全部逾期贷款还清，现我没有能力归还全部借款本金及利息、罚息。且我不同意支付律师费、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。   被告任丽霞辩称，我的答辩意见同被告贺顶峰。   被告凯胜公司辩称，被告贺顶峰与被告任丽霞已于开庭前将全部逾期欠款还清，而原告也未提出异议，因此原告要求解除合同及要求偿还全部欠款没有事实依据，故借款合同应继续履行。律师费发票是总金额，并没有单独针对本案的发票，因此缺乏事实依据。逾期还款发生在疫情期间，被告未能及时还款，是不可抗力因素。不同意承担本案的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。   本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，原告兴业银行太原分行与被告贺顶峰、被告任丽霞、被告凯胜公司签订编号为兴银晋（住房按揭）481701355401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：原告为被告贺顶峰、被告任丽霞提供56万元贷款，期限为360个月，自2017年12月29日至2047年12月28日止；借款利率年利率5.39%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法；被告未按约偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告被凯胜公司对被告贺顶峰、被告任丽霞的全部债务承担连带保证担保责任。   合同签订后，原告于2017年12月29日向被告贺顶峰、被告任丽霞依约发放贷款56万元。被告贺顶峰、被告任丽霞收到贷款后，自2019年10月起未按合同约定归还原告本息，原告于2020年7月31日向本院提起诉讼，为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费8000元。   2020年9月18日，被告还清全部逾期欠款。   以上事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、《银行转账凭证》、客户还款明细清单、委托代理协议、律师费票据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告贺顶峰、被告任丽霞、被告凯胜公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。原告依约向被告贺顶峰、被告任丽霞发放贷款，被告贺顶峰、被告任丽霞未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。在本案审理期间，被告贺顶峰、被告任丽霞已还清逾期的借款本息、利息和罚息，被告贺顶峰、被告任丽霞要求继续履行合同，合同继续履行并不影响合同目的实现，故对原告要求解除借款合同、要求被告贺顶峰、被告任丽霞偿还全部借款本息的诉讼请求，本院均不予支持。原告要求被告承担律师费、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用，系因被告贺顶峰、被告任丽霞有违约行为造成，故其应当承担此费用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告贺顶峰、被告任丽霞于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元；   二、被告山西凯胜房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；   三、驳回原告兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4692元、保全费3312元，由被告贺顶峰、被告任丽霞、被告山西凯胜房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 吴 松     二〇二〇年十月十四日   法官助理 张海英   书 记 员 尉 婷   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不到超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不可免除责任。   本法所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。   《中华人民共和国担保法》   第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。