大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初3289号原告：郭晨晨，女，1984年1月31日出生，汉族，现住大连市金州区。被告：都淑凤，女，1974年1月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。被告：大连聚鑫房地产经纪有限公司，住所地：辽宁省大连保税区自贸大厦813室，统一社会信用代码：91210242MA0YUL2448。法定代表人：吕娟。原告郭晨晨诉被告都淑凤、大连聚鑫房地产经纪有限公司（下称聚鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭晨晨、被告都淑凤、大连聚鑫房地产经纪有限公司法定代表人吕娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，请求：1、依法解除关于大连市金泉路999号1单元14楼1号房子的房屋租赁合同；2、要求被告都淑凤返还收取的房屋租金6300元、押金1050元，共计7350元并赔偿违约金1050元；3、要求二被告共同承担本次诉讼形成的所有诉讼费用。事实理由：2020年4月12日原告郭晨晨通过被告聚鑫公司与被告都淑凤签订大连市金泉路999号1单元14楼1号房子的租约合同，租赁期限自2020年4月18日至2021年4月17日。合同签订当日，原告向都淑凤支付7350元（半年房租6300元，押金1050元）。因当时房子的卫生间正在修整，三方口头约定都淑凤利用一周的时间进行整修，再于当月18日进行正式交接。都淑凤在18日没有来到房子一起进行交接，原告晚上去查看房屋情况，发现马桶、洗衣机、电视柜是坏的，马上联系了都淑凤和张磊（聚鑫公司中介代表）。次日上午原告郭晨晨同张磊一起确认了房屋状况后，张磊同意向都淑凤转述房屋状况，协商维修。下午，原告再次仔细确认房屋状况，发现热水器与浴霸是坏的，又马上联系都淑凤与张磊。4月20日，都淑凤和张磊将马桶、热水器维修好，电视柜掉下的柜门用胶水粘住，导致柜门无法打开，不能正常使用。洗衣机与浴霸却一直没有维修。原告郭晨晨多次联系都淑凤和被告张磊，表示洗衣机与浴霸不能使用，要求修理，但都被拒绝。因为该电器是日常生活必需品，不能使用影响正常生活，而且浴霸时亮时不亮，不受开关控制，存在安全隐患，房屋一直无法入住。原告要求解除合同，退还7350元，被二被告拒绝。现在房屋不能达到正常使用条件，根据合同法第94条第4项，请求法院依法判决解除合同。被告都淑凤辩称，不同意原告诉讼请求。理由：一、以房屋租赁合同为证,一切遵守合同的定,合同没有规定我出租屋内所有物件都得给原告使用。二、浴霸和洗衣机都能用,虽然合同没有规定这是必备物件,原告说浴霸坏了,我也出钱给原告维修,室内所有设施都无偿提供给原告使用。三、交付的时候小柜是好用的,有中介图片为证,原告把小柜弄坏了,也都给她修,有聊天记录为证。四、在履行合同期间,我必须得收房租，钥匙和门卡一直都是由原告支配,房屋归原告使用,原告自己也承认这个合同是有效的。有聊天记录为证。被告聚鑫公司辩称，不同意原告诉讼请求。理由：一、居间合同,指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人仅提供媒介联系的作用,对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权。所以居间人只要如实报告了相关租赁信息,承租人和出租人之间的权利义务与居间人无关,租赁双方当事人的违约行为也与居间人无关。二、《房屋租赁合同》第十条之规定“甲乙双方无论任何原因致使本合同不能正常履行(除居间方有过错外),由甲乙双方自行解决”。本案的事实是答辩人经纪人张磊陪同原告看了三次案涉房屋后双方签订租赁合同,原告将租金押金直接转给都淑凤,至此我司的居间义务已经完成,且无过错。至于后续双方在履行合同过程当中无论是谁的原因导致合同无法履行都与我司无关。综上,无论从法律规定还是《房屋租赁合同》的约定,我司无需承担任何法律责任。经审理查明，2020年4月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，主要内容：一、房屋出租方(甲方)为都淑凤、房屋承租方(乙方)为郭晨晨、居间方(丙方)为聚鑫公司；二、甲方将坐落于大连市金州区金泉路999号1单元14楼1号的房屋出租给乙方，租期自2020年4月18日至2021年04月17日，租金每月1050元，甲方应于2020年4月18日前将房屋按约定条件交付给乙方；三、租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；四、如因甲方或乙方原因导致本合同解除的，违约方须向守约方支付相当于本合同约定的1个月租金的金额的违约赔偿金。合同签订后，郭晨晨向都淑凤支付7350元（半年租金6300元和押金1050元），都淑凤郭晨晨交付案涉房屋钥匙。郭晨晨认为案涉房屋未达到居住条件，在2020年4月18日至28日间，多次向都淑凤提出解除合同，均被拒绝。本院所确认的上述事实，有原、被告提供的微信记录、《房屋租赁合同》等证据材料及庭审笔录在案为凭，经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效,双方均应恪守履行。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告郭晨晨已在4月份通知被告聚鑫公司、都淑凤解除涉案合同，因此该合同已解除。关于都淑凤“原告未向其返回案涉房屋钥匙，因此案涉合同并未解除”的辩称，本院不予采信。因原告返还钥匙系附随义务而非主要义务。都淑凤为避免损失扩大，完全可以在原告向其提出解除合同后自行收回房屋，或向依法请求确认解除合同的效力。但都淑凤对原告解除合同的要求置之不理，不予回应，其行为与《合同法》中当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务的规定相悖。故其应向原告返还剩余租期的租金。原告未遵守涉案合同第五条第二项“在室内设施存在损耗时，先自行维修再向都淑凤主张费用”的约定，在案涉房屋设施存在瑕疵时径行解除合同，故其应按照约定向都淑凤支付1050元违约赔偿金。又因原告并未举证证明其在解除涉案合同前并未入住案涉房屋，故其应向被告都淑凤支付首月租金1050元。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，都淑凤应向原告退回5250元（7350元—1050元—1050元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第二项、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭晨晨与被告都淑凤、大连聚鑫房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告都淑凤于本判决生效后十日内返还原告郭晨晨租金5250元。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定执行。二、驳回原告郭晨晨的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告都淑凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  史振红二〇二〇年十月二十日书记员  夏婷婷