广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0203民初3010号原告：郭彪其，男，1972年3月24日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：吴志发，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：方帼慧，广东宜方律师事务所律师。被告：韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司。住所地：广东省韶关市武江区津头岭北村72号首层。法定代表人：古永生。被告：钟春林，男，1984年1月12日出生，瑶族，住广东省仁化县。原告郭彪其与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司、钟春林合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭彪其及其委托诉讼代理人方帼慧到庭参加了诉讼。被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司、钟春林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭彪其向本院提出诉讼请求：1.判令被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司双倍返还原告定金合计80000元；2.判令被告钟春林对上述退还金额中的40000元承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年6月9日，原告与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司签订《置业服务合同》及《定金补充协议》，约定被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司向原告提供位于韶关市武江区×××××××××××××××室的购房服务，并收取原告购房定金40000元，此后，因上述房屋无法签订办理房屋买卖相关手续，被告钟春林自愿承诺在2020年8月8日前退还服务定金40000元，但此后，原告多次要求两被告退还定金，两被告却一再拖延。原告认为，被告的上述行为已损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等法律规定和原、被告双方约定，特向法院起诉，请求人民法院依法作出判决，支持原告的诉讼请求。被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司、钟春林未向本院提交答辩意见及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月9日，原告郭彪其（乙方）与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司（甲方）签订书面《置业服务合同》一份，约定“一、应乙方需求，甲方向乙方提供其意愿房源韶关市武江区××××××××××××××××××室（面积：122.39平方米）的购房服务，原价为毛坯788888元（即总价为788888元，销售单价：6446元），现乙方确认意愿价按照享受促销活动或优惠后成交网签价678888元（即总价678888元，意愿单价：5547元成交），所有正常办理手续的相关费用由乙方负责，该房成交时装修状态为毛坯。二、收款方式：签订本合同甲方收取合同定金40000元，乙方意愿购房款共678888元，甲方负责与原权属方协调，按揭支付首付金额208888元，剩余房款47万元由乙方按相关流程向银行申请按揭办理完后进入权属方账户。三、甲方提供的服务内容包含：提供小区及该房源的真实详细信息，协助乙方与原权属方对接，以及办理相关的交易合同、不动产证等流程，相关流程办理的费用由乙方承担，甲方负责协助办理至该房屋的交易流程完成为止……五、由于该房源原为广州资产管理有限个公司受让韶关市农信社债权后转让给萍乡君瑞光耀十号投资管理合伙企业（以下简称君瑞公司）后，由君瑞公司授权甲方独家协助处理。在乙方交齐首付款后，若非乙方原因未能与权属方签订相关合同，视为甲方不能，乙方可要求甲方协助退回乙方向权属方交付的相关所有费用以及甲方所收取的任何费用。六、乙方确定购买意向并向甲方交付合同定金后，甲方协助乙方与权属方签订相关合同后，乙方需无条件按照权属方与乙方签订的买卖合同相关约定进行办理执行。办理过程中甲方可以协助乙方配合办理相关事项，若因乙方自身原因导致办理过程中造成的一切不良后果，与甲方无关。若乙方反悔或违约甲方有权适时适情另行处置该房产并没收定金。若乙方不配合，甲方有权追究其法律责任。七、若交易过程中因权属方原因导致交易失败对乙方造成损失的，甲方负责协助乙方追回相关损失。八、活动优惠折扣费用及服务费不计入乙方购房款，但甲方所经手费用，均需向乙方开具具有甲方公章的相关收据。若乙方与甲方公司任何个人签订的私下约定，与甲方公司无关……”同日，原告郭彪其按照《置业服务合同》的约定向被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司支付了40000元定金，并由被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司向原告郭彪其出具了收款收据。就支付的40000元款项，原告郭彪其（乙方）与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司（甲方）又在当日签订《定金补充协议》一份，内容包括“一、应乙方需求，甲方向乙方提供位于韶关市武江区×××××××××××××××××××××室的购房服务，原市价为毛坯788888元另加装修费0元（即总价为788888元），现乙方确认按照享受折扣及优惠后网签678888元另加0元装修款（即总价678888元总价成交），所有正常办理手续的相关费用由乙方负责，该房成交时装修状态为毛坯。二、乙方所享受折扣的活动为交定金40000元抵房价110000元，由于装修款及其他促销折扣成本不纳入网签及认购本合同，该定金在乙方与开放商签订认购合同时转为促销折扣金，原甲方向乙方开具的定金单改为促销差额收据。三、乙方签订认购合同时，按照与甲方原签订的置业服务合同向开发商账户缴纳约定的房款比例首付，配合甲方及开发商等相关部门办理后续程序，乙方不得以任何理由拒绝配合导致办理过程中人为造成拖延或办理失败，若因乙方原因导致办理失败的，所有损失由乙方承担。四、双方承诺作为甲方促销成本，乙方向甲方缴纳此部分金额甲乙双方任何一方不得向对方索取其他费用，若乙方需要甲方提供发票，乙方需自行承担并向甲方缴纳相应的税费成本。五、双方约定甲方为乙方所争取的优惠折扣及促销活动，未经甲方同意不得随意向本协议以外的任何第三方透露，若乙方未遵守本合同规定造成对甲方或该房源销售影响等情况，甲方有权取消乙方所享受的所有相关优惠。六、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，附置业服务合同并列生效。”后在履行《置业服务合同》合同过程中，原告郭彪其与韶关市武江区××××××××××××××××××室的权属人未能订立房屋买卖合同，被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司亦未向原告郭彪其返还其收取的40000元。2020年6月5日，被告钟春林向原告郭彪其出具《共同声明》一份，载明“本人钟春林（身份证号440××××××××××××493）声明，原韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司于2019年6月9日与郭彪其签订的××××××××××××室的置业服务合同，由于房源权属方债权协调未能实现并达成约定时间办理相关手续要求，由于原韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司已无力承担相关衔接，由于该合同为本人（钟春林）经手，现经双方协商并同意，撤销原置业服务合同，原韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司所收取的置业服务定金40000元（大写：肆万元整）由钟春林在2020年8月8日前退回给郭彪其，原合同文件双方暂时保留，退款完成后由钟春林收回原文件。”被告钟春林在声明人处签名捺印，原告郭彪其在该《共同声明》的共同声明人处签名。后原告郭彪其并未收到退款，故其诉至本院成讼，并要求被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司双倍退还定金80000元，同时要求被告钟春林对其中的40000元承担连带清偿责任。另查明，被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司成立于2018年2月23日，股东包括钟春林（占股92.8%），古永生（占股4%），吴艳（占股3.2%），登记的法定代表人现为古永生，但在本院审理的（2020）粤0203民初1595号古永生诉韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司与公司有关的纠纷一案中查明，2019年10月30日，韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司出具有该公司印章及钟春林签名的《免责声明》，内容为“兹有古永生（440××××××××××××232）为我单位原职工，任职期间系挂名法定代表人，代持实际股东钟春林（身份证号：440××××××××××××493）的公司4%股份。目前该员工已与本单位合法解除劳动关系，不再担任法定代表人、代持股东等一切公司职务，任职期间公司的任何法律纠纷与该职工无关，公司原代持、挂名的股东权利及义务终止，公司承诺将在7个工作日内安排办理相关工商变更工作”。本案中，原告郭彪其明确其与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司签订的《置业服务合同》、《定金补充协议》均是被告钟春林经办并通过被告钟春林进行的联系的。对于被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司未在《共同声明》上加盖印章的问题，原告郭彪其主张其认为被告钟春林已经代表了被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司。还查明，诉讼过程中，原告郭彪其向本院申请财产保全，要求冻结、查封、扣押被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司、钟春林名下价值40000元的财产，并提供了财产保全担保。本院经审查后作出（2020）粤0203民初3010号民事裁定书，并据此对被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司、钟春林名下银行账户采取了冻结措施，原告郭彪其为此支付了420元财产保全申请费。本院认为，原告郭彪其与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司签订的《置业服务合同》、《定金补充协议》，以及原告郭彪其与被告钟春林达成的《共同声明》均属各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效的合同，但从上述《置业服务合同》、《定金补充协议》的内容可以看出，原告郭彪其与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司在签订上述合同、协议过程中，双方对于原告郭彪其意向房屋韶关市武江区××××××××××××××××××室的权属人并非是被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司以及原告郭彪其还需要另行与该房屋权属方签订房屋买卖合同的内容是清晰明了的，故即便《置业服务合同》、《定金补充协议》内对房屋的位置、面积及价款进行了约定，也不属于房屋买卖合同，故本案原定案由房屋买卖合同有误，鉴于原告郭彪其还就被告钟春林出具的《共同声明》提出权利主张，故本案案由应为二级案由中的合同纠纷。根据在案证据，被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司收取原告郭彪其40000元款项的事实清楚，而根据该公司实际控制人钟春林于2020年6月5日出具的《共同声明》内容，原告郭彪其与被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司所签订的《置业服务合同》已无法继续履行的事实清楚，现原告郭彪其要求被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司双倍返还其定金共计80000元，对此，本院认为，根据原告郭彪其在庭审中所确认的其认为被告钟春林已经代表了被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司而出具《共同声明》的内容，以及被告钟春林系被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司的实际控制人的事实，结合该《共同声明》的内容及原告郭彪其在《共同声明》书上的“共同声明人”处签名的事实，应视为原告郭彪其对于被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司应退还40000元款项且该退款义务应由被告钟春林个人承担的内容是认可并接受的，故被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司的退款义务已经免除，对原告郭彪其要求被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司双倍返还其定金共计80000元的诉讼请求，本院依法不予支持。至于被告钟春林的责任问题，其在《共同声明》书上签名捺印承诺在2020年8月8日退还40000元给原告郭彪其，现其未能履行该退款义务，故其应承担继续履行的违约责任，对原告郭彪其请求被告钟春林承担40000元的清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告韶关市大富龙房地产咨询服务有限公司、钟春林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的抗辩权利，本院依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条规定，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零五条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟春林应于本判决发生法律效力之日起十日内退还40000元给原告郭彪其；二、驳回原告郭彪其的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，财产保全申请费420元，合计1320元，由原告郭彪其负担500元，被告钟春林负担820元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  梁增有二〇二〇年十月三十日书记员  陈宇静