广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初1878号原告：黄向荣，男，1977年6月10日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：黄子彬，广东捷成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王章志，广东捷成律师事务所律师。被告：广东宝怡房地产集团有限公司，住所地广州市番禺区市桥街光明北路61号9楼之二。法定代表人：李旺兴，职务总经理。委托诉讼代理人：黄金泉，男，该公司员工。被告：广州市经盟对外贸易有限公司，住所地广州市番禺区市桥街环城东路174号。法定代表人：吴佳炎。委托诉讼代理人：蒋进，广东伯方律师事务所律师。黄向荣与广东宝怡房地产集团有限公司（以下简称宝怡公司）、广州市经盟对外贸易有限公司（以下简称经盟公司）执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄向荣的委托诉讼代理人黄子彬、王章志，宝怡公司的委托诉讼代理人黄金泉，均到庭参加了诉讼，经盟公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄向荣向本院提出诉讼请求：1.判决准许执行经盟公司名下位于广州市番禺区XX镇XX村“XX”的土地使用权(土地证号：Ｇ08-××0)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：黄向荣因受让原中国农业银行番禺市支行与番禺中兴纺织企业有限公司、广州纺织品番禺进出口公司借款合同的债权【调解书案号：(1992)番法经字第236号；执行案号：(1993)番法经执字第112号】，于2012年向贵院提出变更执行当事人的申请，贵院于同年作出(2012)穗番法执变字第24号执行裁定书，裁定(1993)番法经执字第112号案的申请执行人由中国农业银行番禺市支行变更为黄向荣。2003年，广州纺织品番禺进出口公司（已注销）、广州粮油食品番禺食品进出口公司等共40家企业，以企业出售的改制方式，改制为经盟公司。2014年，黄向荣向贵院提起诉讼，要求确认上述第236号案民事调解书确定的原广州纺织品番禺进出口公司所负之债务由经盟公司承担。同年，贵院作出了(2014)穗番法民二初字第148号民事判決书，确认上述第236号案确定的原广州纺织品番禺进出口公司所负之债务由经盟公司承担，后经广州市中级人民法院作出的(2014)穗中法金民终字第1514号民事判决书，维持了贵院作出的上述第148号民事判决。因此，(1992)番法经字第236号案的债务应由经盟公司承担。2015年，黄向荣向贵院申请变更(1993)番法经执字第112号案的被执行人为经盟公司。同年，贵院作出(2015)穗番法执变字第3号执行裁定书，裁定上述第112号案的被执行人为经盟公司。因经盟公司不履行上述生效文书确定的义务，贵院依(1993)番法执字第112号恢字1-3号执行裁定书，查封了经盟公司名下位于广州市南沙区海傍路XX号土地使用权（权证号码：76××10）。2018年5月28日，宝怡公司向贵院提出书面执行异议。同年11月12日，贵院在未经向黄向荣送达任何诉讼材料、在黄向荣毫不知情的情况下违反程序作出了(2018)粤0113执异297号执行裁定书，中止对涉案土地使用权的执行。根据广州市南沙区房地产交易中心的查册资料显示，涉案土地使用权登记在经盟公司名下，经盟公司对涉案土地享有土地使用权，理应可以执行被执行人名下的包括土地使用权在内的财产。黄向荣为维护自身合法权益，提起本案诉讼。宝怡公司辩称，1.我司在2006年9月7日通过广东省国际拍卖有限公司组织的拍卖会，以140万元竞得涉案土地及其地上建筑物。即在法院查封之前，我司已经合法有效地签订《拍卖成交确认书》，法院查封的时间是2018年3月22日，我司的拍卖行为明显早于人民法院的查封时间。2.我司于2006年9月25日已经支付全部的拍卖款140万元，后双方办理了移交手续，我司实际合法占有控制使用和收益该土地及其上盖建筑物。3.我司通过拍卖取得涉案土地，涉案土地的拍卖及转移占有发生在前，黄向荣提起诉讼在后，涉案土地在拍卖过程中不存在抵押以及司法冻结等法律瑕疵，因此我司不存在过错，请法院依法判决。经盟公司无答辩，亦未在举证期内举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：位于番禺区××镇××村“XX”、面积为1804平方米的土地使用权（以下简称涉讼土地），登记产权人为广州土产番禺进出口公司，登记时间为2001年8月20日，土地使用证号为Ｇ08-××0。1992年，本院作出（1992）番法经字第235号民事调解书（以下简称235号调解书），确认：一、番禺中兴纺织企业有限公司欠中国农业银行番禺市支行35万元美元及利息120160.46美元（利息计至1992年11月10日）于1992年12月31日前全部清还给中国农业银行番禺市支行；二、1992年11月11日至清还时止的利息由双方自行协商解决；三、上述第一、第二项的欠款及利息由广州纺织品番禺进出口公司负连带清偿责任。1993年，本院根据番禺农行的申请立案执行235号调解书，案号为（1993）番法执字第21号。2003年9月30日，广州市番禺区人民政府办公室向区对外贸易经济合作局发出番府办函[2003]176号《对区对外贸易经济合作局关于广州市番禺区外贸企业整体转制为广州市经盟对外贸易有限公司请示的批复》，内容包括同意该局转报的区对外贸易总公司关于该公司及属下39家企业，合共40个单位（含广州纺织品番禺进出口公司、广州土产番禺进出口公司）实施产权转让，转制为经盟公司；根据资产带债务的转制原则……及总负债27154.98万元转移给新设立的经盟公司。2011年12月29日，黄向荣因受让中国农业银行番禺市支行在（1992）番法经字第235号调解书的债权，向本院提出变更执行当事人的申请，本院于2012年3月27日作出（2012）穗番法执变字第20号执行裁定书，裁定（1993）番法经执字第21号案的申请人执行人由中国农业银行番禺支行变更为黄向荣。2014年7月23日，本院作出（2014）穗番法民二初字第147号民事判决，判决确认（1992）番法经字第235号案民事调解书确定的原广州纺织品番禺进出口公司所负之债务由经盟对公司承担。经盟公司不服提起上诉，2014年11月19日，广州市中级人民法院作出(2014)穗中法金民终字第1513号民事判决：驳回上诉，维持原判。2015年1月16日，本院作出（2015）穗番法执变字第1号执行裁定书，裁定（1993）番法经执字第21号案的被执行人广州纺织品番禺进出口公司变更为经盟公司。2015年3月17日，本院以（1993）番法执字第21号恢字1-4号执行裁定查封了涉案土地使用权。2018年8月16日，宝怡公司以其于2006年9月7日在广东国际拍卖有限公司举行的拍卖会上通过公开竞价以140万元取得涉讼土地的使用权，法院在执行过程中错误查封该土地使用权为由，向本院提起执行异议。本院于同年11月27日作出（2018）粤0113执异400号执行裁定，中止对涉讼土地使用权的执行。黄向荣因不服该裁定，提起本案诉讼。本案诉讼中，宝怡公司为证明其对涉讼土地享有的权利足以排除执行，提交了如下证据为证：1.广州市宝运房地产有限公司（宝怡公司曾用名，买受人，以下简称宝运公司）与广东国际拍卖有限公司（拍卖人）于2006年9月7日签订的《拍卖成交确认书》，载明买受人于当天在拍卖人于番禺宾馆举行的拍卖会上，通过公开竞价成交包括涉讼土地使用权在内的三宗拍卖物，其中涉讼土地使用权成交价为140万元，佣金率5%，佣金7万元，总金额147万元；买受人应在拍卖成交确认书生效后即向拍卖人以汇款方式支付拍卖物成交金及佣金，如买受人不能当场全部支付则应向拍卖人支付定金15万元，并承诺在2006年9月23日前付清余款132万元；非买受人原因不能过户，拍卖款金额退回买受人；过户时产生所有税费均由买受人承担；本标的已列入政府规划控制，不能有任何建筑物；等等。该确认书尾部盖有宝运公司公章以及广东国际拍卖有限公司合同专用章。2.《广东国际拍卖有限公司拍卖会现场中标确认单》（2006年9月7日），载明涉讼土地使用权成交价为140万元，中标号牌为816#，并加盖宝运公司公章及广东国际拍卖有限公司业务专用章（4）。3.经盟公司分别于2006年9月11日、2006年9月25日出具的编号分别为0231906、0231911的《收款收据》，分别载明收到广东国际拍卖有限公司交来涉讼土地拍卖款8万元、132万元。4.广州土产番禺进出口公司（甲方、出让方）、广东国际拍卖有限公司（乙方、拍卖方）与宝运公司（丙方、受让方）于2006年9月29日签订的《土地、物业及土地使用证移交确认书》，三方一致确认甲方于2006年9月29日将包括涉讼土地在内的三宗土地移交给丙方，自移交之日起，该土地的使用权及地上建筑物归丙方所有，并由丙方负责管理，今后一切经济及法律责任与甲方无关；等等。5.经盟公司于2006年12月20日向番禺区国有资产监督管理局出具的《关于办理转制企业物业出售的申请》，主要内容为申请将涉讼土地使用权转让给宝怡公司。该申请经广州市番禺区对外贸易经济合作局以及广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局盖章同意办理转让手续。宝怡公司的经办人黄沛娟于2007年6月22日签收。6.税务机关于2006年12月19日开具00707344号发票，载明宝怡公司向广州土产番禺进出口公司支付转让番禺区石基镇XX村“XX”工业及仓储建设用地壹块1525860元；于2007年5月16日开具01620974号发票，载明宝运公司向广东国际拍卖有限公司支付该地块拍卖佣金7万元。以及相应的银行转账凭证。7.宝怡公司于2007年6月18日就涉讼地块填报的纳税申报表，载明合同签订日期为2006年10月11日，按147万元计征契税44100元。广州市番禺区财政局于2007年6月19日出具《契税完税证》，载明宝怡公司缴纳涉讼地块土地转让契税44100元。8.宝怡公司作为出租方与李侃于2008年10月14日签订的《物业租赁合同》、与向其运于2011年9月3日签订的《物业租赁合同》、与广州市赛峰金属制品有限公司分别于2014年4月25日、2018年12月19日签订的《物业租赁合同》，均约定将位于广州市番禺区XX镇XX村XX路XX号建筑面积为1804平方米的物业出租给承租方用于工业用途。经质证，黄向荣认为宝怡公司所提交的证据不足以证明拍卖成交的真实性，《拍卖成交确认书》中拍卖人处印章与广东国际拍卖有限公司在工商部门备案的印鉴不一致；宝怡公司在法院查封前长达九年的时间里未办理过户手续，存在明显过错，不能排除法院对涉讼土地使用权的执行。本院认为，《最高人民法院》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”；《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”现宝怡公司根据上述第二十八条的规定主张其对涉讼土地使用权享有足以排除黄向荣金钱债权执行的民事权益，其应负举证责任。根据宝怡公司所提交的证据显示，宝怡公司于2006年9月7日通过广东国际拍卖有限公司组织的拍卖竞得涉讼土地使用权后，已实际支付相应的价款及佣金，有相应的转账凭证为证，经盟公司出具的收据及税务部门出具的发票亦可予佐证，本院予以认定。行政部门于2006年12月20日批准经盟公司关于将涉讼土地使用权转让给宝怡公司的申请后，宝怡公司亦已于2007年6月18日申报纳税并及时缴纳了土地转让契税，由此可见，在涉讼土地使用权被查封前，宝怡公司已积极推进土地使用权的过户手续，现并无证据证明宝怡公司对未及时办理过户存在过错，故本院对黄向荣关于宝怡公司对未及时过户存在过错的主张不予采纳。至于涉讼土地的交付使用问题，宝怡公司提交了其于2006年9月29日与广州土产番禺进出口公司、广东国际拍卖有限公司签订的《土地、物业及土地使用证移交确认书》，以及其与案外人自2008年至今就涉讼土地及上盖建筑物的租赁合同为证，足以证明在人民法院查封之前其已合法占有该不动产。综上，宝怡公司抗辩主张排除黄向荣基于金钱债权对涉讼土地使用权的执行，符合法律规定，本院予以采纳。黄向荣关于继续执行涉讼土地使用权的诉讼请求，本院不予支持。经盟公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、答辩及质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条第一款、第三百一十一条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告黄向荣的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄向荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  黄苑仪二〇二〇年十月二十三日书 记 员  杜嘉华