广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14909号原告：邓玲，女，汉族，1975年5月27日出生，身份住址东莞市。委托诉讼代理人：郭玮,广东顺航律师事务所律师。被告：曹小敏，女，汉族，1992年11月25日出生，身份住址江西省九江市都昌县。被告：邵春初，男，汉族，1979年2月20日出生，身份住址江西省九江市都昌县。原告邓玲与被告曹小敏、邵春初租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告邓玲到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。邓玲向本院提出诉讼请求：一、解除租赁合同，被告支付违约金人民币14000元；二、被告支付自2019年5月起的租金至被告实际将房屋归还原告之日止，截止2019年11月已经发生的租赁金额为49000元；三、被告支付自2019年5月起，拖欠的物业费、煤气费、水电费至被告实际将房屋归还原告之日止，截止2019年11月已经发生的物业费、煤气费、水电费金额为3100元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是深圳市x居xx山居x栋xC房屋的所有人。2017年9月20日，原告与被告曹小敏在深圳市链家房地产经纪有限公司的居间撮合下，就前述房屋签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定租期自2017年9月21日起至2018年9月20日止，月租金为每月人民币6200元，每月租金在当月21日前支付。同时，双方在合同第九条第四款第一项及第十条第一款中还约定，若被告不按照约定支付租金达十日，被告曹小敏应当按照月租金的200%支付违约金。前述合同到期后，被告曹小敏续租房屋，并将房屋转租给被告邵春初。三方就转租签订了一份补充协议，根据该协议，租金调整为每月人民币7000元，相关的权利义务参照此前《房屋租赁合同》执行。被告曹小敏将房屋转租被告邵春初期间，相关租金还是由被告曹小敏账户支付。截止原告起诉，被告已经拖欠原告近6个月的租金未予支付。被告曹小敏、邵春初未答辩，开庭时缺席。本院经审理查明：原告系位于深圳市福田区梅关路南x居xx山居x栋xC登记权利人。2017年9月20日，原告（出租方，甲方）与被告曹小敏（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉案租赁合同），约定甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁用途为居住。租赁期自2017年9月21日至2018年9月20日，押金12400元，月租金6200元，乙方应于每月21号前向甲方支付当月租金。合同第九条合同解除中第四项约定乙方有不按照约定支付租金达十日等情形，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有第九条第四项约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。双方还对其他的权利义务进行了约定。签订合同后被告曹小敏遂入住涉案房屋。2019年4月4日，原告、被告曹小敏（乙方）及被告邵春初（丙方，承租人）在上述《房屋租赁合同》基础上签订补充协议，约定三方在原合同第三条租赁期限为2017年9月21日至2020年4月1日，租金为7000元，补充乙丙方为承租方，原合同条款对三方有约束力，任何一方违反按原协议承担违约责任。该补充协议中被告曹小敏未签字确认，而是由被告邵春初在乙方处代被告曹小敏签字。庭审中，原告主张该两人可能系夫妻关系。原告主张被告曹小敏最后一次向原告支付租金的时间为2019年5月7日，支付的款项金额为13200元。该款项为支付2019年3月原合同约定的一个月租金6200元及被告邵春初签字后第一个月的租金7000元。此后，原告主张两被告共同居住在涉案物业内直至2020年6月底，原告于2020年7月初自行收房。但2019年5月7日之后，两被告均未向原告支付任何的租金。另查，原告主张涉案物业每月管理费的金额为211.79元，两被告存在欠付8个月的物业管理费的情形，但目前原告尚未替两被告向物业公司支付，故无法提供相应的票据。两被告自2019年5月开始未支付电费、煤气费，其中原告于2019年5月16日代付电费193.46元、5月27日代付煤气费133元、6月26日代付煤气费105元、7月26日代付煤气费150.5元、8月19日代付电费341.3元、8月26日代付煤气费84元。截止2019年10月17日，原告共代付电费及燃气费1007.26元。再查，在本院受理的原告诉被告曹小敏房屋租赁合同纠纷案件【案号为（2020）粤0304民初15392号】2020年7月8日进行的庭审中，原告自认其于2020年5月中旬发现被告曹小敏已搬离，5月底收回房屋。本院认为，原告与被告邵春初签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方应依照合同约定严格履行各自义务。原告虽在本案中主张被告曹小敏应与被告邵春初承担共同支付租金、各项费用及承担合同约定的违约责任。但原告未能提交被告邵春初代被告曹小敏签字时由被告曹小敏出具的授权委托书，也无证据证明被告曹小敏与被告邵春初的身份关系，不足以证明被告邵春初自租赁合同上签字的法律后果及于被告曹小敏。对于原告要求被告曹小敏承担相关的合同责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求法院判决解除原告与被告邵春初之间签订的租赁合同关系，但至本院向被告邵春初送达起诉材料之日，双方合同已到期，由法院判令解除已无必要。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告在本案中虽主张其于2020年7月收回房屋，但该主张与本院审理的其他案件中原告自认的收回房屋时间不一致。原告对此未能给予合理的解释及提交相应的证据推翻此前的自认。本院确定原告收回房屋的时间为2020年5月，则被告邵春初拖欠原告租金（占有使用费）的期间应为2019年5月至2020年5月，金额共计91000元。至于原告主张的拖欠物业管理费、煤气费、水电费的问题。原告未能提交任何证据证明其代被告邵春初支付2019年5月之后的物业管理费及水费，也未提交证据证明每月物业管理费的收费金额，应承担举证不能的法律后果。对于原告已提交的2019年10月17日之前代被告邵春初支付的电费及燃气费1007.26元，有相应的银行流水为证，本院予以支持。关于违约金的问题。原告的起诉材料虽至合同到期后，才由本院合法送达至被告邵春初，但原告提起本案诉讼表达解除合同意思表示的期限早于合同期限届满之日，且如前所述的，被告邵春初确存长期拖欠租金的违约行为。本院酌情参照解除合同后，被告邵春初应承担的支付200%违约金的合同约定，确定被告邵春初应向原告支付违约金14000元。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵春初应于本判决生效之日起十日内向原告邓玲支付租金（占有使用费）91000元；二、被告邵春初应于本判决生效之日起十日内向原告邓玲支付代付的燃气费、电费共计1007.26元；三、被告邵春初应于本判决生效之日起十日内向原告邓玲支付违约金14000元；四、驳回原告邓玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1453元（已由原告预交），由原告负担46元、由被告邵春初负担1407元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    颂二〇二〇年十月二十三日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。