广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18211号原告：崔文锋，男，1991年1月14日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：韩志旅，男，1951年4月17日出生，汉族，住广东省广州市东山区。系原告所在社区推荐公民。被告：佛山市千色汇商城经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××之一二层203室，统一社会信用代码914×××××××××××419R。法定代表人：吕某1。原告崔文锋诉被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，本案依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审理并于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告按照《佛山市禅城区××××××指导租金标准》中江湾路段的商业用房租金标准30元/平方米/月，向原告返还涉案商铺自2018年10月1日起逾期交付而占用商铺所导致的租金损失及租金占用利息至实际返回铺位之日止（月租金为13.95平方米×30元/平方米/月=418.50元/月，暂计至2020年6月30日为8370元；利息以租金损失为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告返还因逾期交付商铺而导致本人的商铺无法被司法拍卖，进而导致本人另案[民事判决书：（2017）粤0604民初14951号，执行裁定书：（2018）粤0604执4031号之一）]的逾期违约金（以130000元为本金，以日万分之三的标准计算）及延迟履行期间的债务利息损失（以130000元为本金，以日万分之一点七五的标准计算），从2018年10月1日起计算至被告交付合格的商铺给原告止；三、被告参照编号为1501016048号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还佛山市禅城区××××××“明福智富广场”负一层551号商铺；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、被告违反《委托经营协议书》第三条第2款及第7款的规定，“甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。”，“委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态”。经营期满，被告未能如约交付铺位给原告，已构成违约。原告的损失为未能使用或出租商铺导致的租金及租金占用利息损失。参照《佛山市禅城区××××××指导租金标准》，江湾路段的商业用房租金标准为30元/平方米/月，涉案商铺的月租金为13.95平方米×30元/平方米/月=418.50元/月。被告应参照418.50元/月的标准向原告支付从2018年10月1日起逾期交付而占用商铺所导致的租金及租金占用利息（以租金损失为本金，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）至实际返还商铺之日止，该租金损失从2018年10月1日暂计至2020年7月1日为8370元（418.50元/月×20个月）及利息593.46元（8370元×4.05%×639天÷365天）给原告。二、因被告逾期交付合格商铺给原告，导致本人的商铺无法被司法拍卖，进而导致本人另案的逾期违约金及延迟履行期间的债务利息损失，被告理应进行承担。原告商铺所涉另案，民事判决书：（2017）粤0604民初14951号）第一条判决如下：“一、原告（反诉被告）崔文锋于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款130000元及违约金（以130000元为本金，按日万分之三从2015年11月14日计算至原告崔文锋实际清偿购房余款之日止）”。执行裁定书（2018）粤0604执4031号之一，第四段第3行内容如下：“根据该生效法律文书，崔文锋应向佛山市圆方房地产有限公司支付购房余款130000元、违约金（以130000元为本金，按日万分之三从2015年11月14日起计算至实际清偿之日）及迟延履行期间的债务利息（以130000元为本金，按日万分之一点七五从2015年11月14日起计算至实际清偿之日止）”。第5段内容如下：“在执行过程中，本院依法查封了被执行人崔文锋名下的位于佛山市禅城区××××××××××××××（不动产登记证明号YC[2015]1378751），因该铺位尚未实际分割，需待申请执行人佛山市圆方房地产有限公司间隔分割后方可处置。”综上所述，由此可知，因被告长期未对铺位进行实际分割，导致铺位无法被司法拍卖用于结清原告与佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）的债务，从而使本人的逾期违约金和迟延履行期间的债务利息造成非常大的损失，故请求判令被告承担因被告未如期分割并交还合格铺位的严重失责行为而导致的原告逾期违约金和迟延履行期间的债务利息损失。三、请求判令被告参照编号为1501016048号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还佛山市禅城区××××××“明福智富广场”负一层551号商铺。根据《委托经营协议书》第三条第2款及第7款的规定，“甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。”，“委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态”。现经营期已满多时，被告理应参照编号为1501016048号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还佛山市禅城区××××××“明福智富广场”负一层551号商铺。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》《补充协议》。证明原告向圆方公司购买佛山市禅城区×××××××××××××××，《补充协议》第一条约定了商铺的交付标准。3.《委托经营协议书》。证明原告将涉案铺位出租给被告，由被告进行经营管理，期限是2015年10月1日至2018年9月30日，协议书同时约定委托经营期到期后，被告应当将铺位交还给原告。4.（2017）粤0604民初14951号民事判决书、（2018）粤0604执4031号之一执行裁定书。证明原告拖欠圆方公司就涉案商铺的购房款，进入了执行阶段，因为商铺未进行分割，所以无法进行司法拍卖，导致原告产生逾期付款违约金及利息。5.供电局的用电情况说明，供水公司的证明。证明涉案商铺及相邻商铺未有独立的水电供应。6.照片和视频。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1-3、5，均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采纳；证据4为法院制作的裁判文书，本院对真实性予以确认；证据6，能反映现场情况，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年8月8日，原告（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501016048），约定由原告向圆方公司购买位于佛山市禅城区×××××××××××××，建筑面积共13.95平方米，套内建筑面积为7.20平方米，总价款276312元。合同包括以下内容：第六条付款方式及期限。买受人按下列第3方式付款：3、银行按揭（1）结算方式：商业贷款；约定金额130000元；付款比例：47%；约定日期：2015年8月8日；（2）结算方式：现金；约定金额146312元；付款比例：53%；约定日期：2015年8月8日……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……第十四条出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水在该商品房交付使用达到使用条件；2、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。同日，原告与圆方公司签订《补充协议》，约定：“一、该商品房的装饰、设备1、公共设备、设施及公共区域装修地面：主通道铺高级抛光砖供电：采用自动化设备系统，确保应急照明及消防监控系统的正常使用照明：辅以配合商场整体装修风格的照明灯具安全：提供24小时智能监控空调：中央空调消防设备：采用消防自动报警、自动喷淋系统。2、商铺装修标准地面：高级抛光砖供电：独立分电表间隔：轻钢龙骨硅钙板门面：豪华卷闸天花：轻钢龙骨石膏板天花……”同日，原告（甲方，委托方）与被告（乙方，受托方）签订《委托经营协议书》,载明“一、商铺概况。甲方同意将位于禅城区江湾一路2号明福智富广场项目负一层551号商铺委托乙方经营管理。该商铺的建筑面积为13.95平方米……三、委托经营期限……2、甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止……5、委托经营收益已在甲方支付该商铺使用权总额中予以折扣。6、甲方全权委托乙方处理该商铺交接事宜……7、装修。（1）甲方同意，乙方或向乙方承租该商铺的实际使用人可以根据经营的需要对该商铺进行全装修与整体布局改造，相关费用由乙方承担。（2）委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。8、委托经营期满后，乙方将该商铺交还给甲方，若甲方需委托乙方继续经营管理该商铺，双方可以重新协商并另行签订委托经营协议。如双方未就继续委托经营达成一致的，甲方可于期满后15日内收回商铺的经营权……”根据原告提供的视频和照片显示，佛山市禅城区××××××明福智富广场项目负一层部分铺位已恢复间隔，但涉案551×未恢复间隔。另查明，2017年10月18日，本院立案受理崔文锋诉圆方公司房屋买卖合同纠纷一案【（2017）粤0604民初14951号】。崔文锋诉请撤销与圆方公司的《广东省商品房买卖合同》。圆方公司提出反诉请求，诉请崔文锋向圆方公司支付购房款余款130000元以及违约金等。2017年11月30日，本院作出一审民事判决书，其中查明以下事实：2015年8月23日，千色汇公司移交了佛山市禅城区××××××明福智富广场负一层商铺。2015年12月11日，圆方公司开发的明福智富广场项目办理了竣工验收备案。本院判决崔文锋向圆方公司支付购房余款130000元及违约金；驳回崔文锋的诉讼请求。上述案件已发生法律效力。2018年4月3日，圆方公司向就上述案件向本院申请执行，2019年5月27日，本院以被执行人崔文锋暂无财产可供执行，作出终结执行程序。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》、原告与被告签订的《委托经营协议书》，均系各方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。关于原告诉请被告按照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还551号商铺。根据原告以及被告签订的《委托经营协议书》约定，“甲、乙双方约定该商铺的委托经营期为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止……委托经营期限届满，双方未就委托经营事项达成一致的，乙方交还甲方房产应当保持房产及设施的正常使用状态。”被告未到庭抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告未交付商铺的事实予以确认，且根据原告提供的照片和视频显示，涉案商铺并未进行间隔区分，故涉案商铺现状并不符合《委托经营协议书》中约定的“正常使用状态”。因《委托经营协议书》并未对被告交付的商铺状态进行具体约定，故本院酌定被告参照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告返还商铺，对原告诉请被告按照《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定返还商铺予以支持。关于原告诉请的租金损失及利息。如前所述，被告未能如约交付商铺给原告，已构成违约。原告的损失为未能使用或出租商铺导致的租金损失，参照最新的《佛山市禅城区××××××指导租金标准》，江湾路段的商业用房租金标准为30元/平方米/月，酌定涉案商铺的月租金为418.50元（30元/平方米/月×13.95平方米）。被告应参照418.50元/月的标准从2018年10月1日起向原告支付租金损失至实际返还商铺之日止，暂计算至2020年6月30日为8788.50元（418.50元/月×21个月）。原告诉请8370元，为原告自由处分诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许。原告诉请利息无法律依据，本院不予支持。关于原告诉请因被告未在期限内对商铺进行实际分割导致涉案商铺在前案中无法被司法拍卖，从而要求被告支付原告向商铺出卖人圆方公司支付的逾期违约金和迟延履行期间的债务利息。前案中，原告向出卖人支付购房款为原告作为商铺买受人之义务，商铺无法拍卖与原告未能支付购房款并无必然因果关系，故原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内参照编号为1501016048号《广东省商品房买卖合同》的补充协议第一条的约定向原告崔文锋返还佛山市禅城区××××××“明福智富广场”负一层551号商铺；二、被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔文锋支付租金损失，2018年10月1日至2020年6月30日租金损失为8370元，自2020年7月1日起按418.50元/月的标准支付至按第一项判决确认的返还商铺之日止；三、驳回原告崔文锋的其他诉讼请求。如被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行返还商铺义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取505元，由原告崔文锋负担414元，被告佛山市千色汇商城经营管理有限公司负担91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年十月十二日书记员  黄帼文附：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。