四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初1318号 原告：施先建，男，1968年9月24日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：简阳汇利房地产开发有限公司，住所地四川省简阳市简城镇东风路**，统一社会信用代码91512081066757399F。 法定代表人：刘祥荣，总经理。 委托诉讼代理人：胡德华，简阳市简城法律服务所法律工作者。 原告施先建与被告简阳汇利房地产开发有限公司（以下简称汇利房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序于2020年5月5日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，本院依法将本案转为普通程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告施先建、被告汇利房产公司的委托诉讼代理人胡德华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施先建向本院提出以下诉讼请求：1.依法解除施先建与汇利房产公司签订的租赁合同；2.判令汇利房产公司退还施先建交纳的租金75000元；3.判令汇利房产公司双倍返还施先建尚未履行的剩余租金125000元。庭审中，施先建撤回第二项诉讼请求，新增一项诉讼请求为：请求汇利房产公司支付自2020年4月10日起按月息0.4%支付资金利息至付清之日止。事实及理由：施先建与汇利房产公司于2015年3月5日签订《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》，由施先建租赁汇利房产公司位于简阳市东城新区沱三桥正对面鳌山旁的“园艺综合市场”内的摊位，摊位面积11.4平方米，租赁期限为20年送10年，合计30年，期限自2015年5月28日起至2045年5月28日止，施先建按照协议的约定向汇利房产公司交纳了30年的租金75000元。汇利房产公司返租该商铺，约定每年返租租金为摊位价格10%，租金按年一年支付一次，五年后可自行安排该摊位。在履行协议过程中，汇利房产公司在施先建不知情的情况下，将该商铺租赁给了聚兴园酒店，聚兴园酒店投入巨资装修营业。现施先建与汇利房产公司的首期返租租赁期限届满，按照聚兴园目前的经营状况，根本不可能再将该商铺恢复原状返还给施先建。双方签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》自己经营商铺的合同目的根本不能实现。根据协议第十条的规定，现汇利房产公司违约，应双倍返还剩余租金。为维护合法权益，特起诉至贵院，请支持诉讼请求。 汇利房产公司辩称，1.涉及本案的基本事实：施先建陈述的签订租赁协议，协议约定内容及租金缴纳是事实。当时基于一个新设市场培育、形成、成熟的时间较长，为降低承租人的风险，汇利房产公司给予承租人特别优惠的待遇，包括两年期满时可把摊位退还，全额退还已缴纳租金并按10%支付资金利息。自2015年5月28日起至2020年5月28日承租人可将摊位返租给汇利房产公司统一委托经营五年。出租人每年按照原告摊位租金总额的10%向承租人支付返租费7,500元。园艺综合市场三楼设置摊位313个，因地理位置、周边住户购买习惯等因素，经采取种种措施吸引消费者入场，但仍未形成规模市场，致使三楼3,400平方米摊位长期闲置。协议约定的两年期限届满后，大部分商户选择退租。施先建于2016年6月3日亲笔签名“本人自愿将摊位自2015年5月28日至2020年5月28日交于甲方同意经营。”汇利房产公司在五年的返租期间，在三楼市场闲置没有分文收入的情况下，仍然按期足额履行合同义务，每年支付返租费。2017年10月，为减少亏损，汇利房产公司与第三方反复磋商并给予免租期的优惠条件下，将三楼整体出租给聚兴源酒楼。聚兴源酒楼入住后投入巨资装修于2018年10月开业经营。施先建知晓场地整体转租，且在酒店装修期间、开业之际多次前往查看，并接受转租后每年10%的返租租金。返租期限届满后，汇利房产公司分别于2020年3月25日通知，拟定通过按汇利房产公司与第三方协议的租金收入，按照摊位面积据实分配与各商户，或者继续委托经营2年且按照6%固定返租，或者按照投资金额60%分期退还租金三种方案供承租人选择，施先建因不同意上述方案而提起诉讼。2.施先建主张解除合同的请求不应得到支持，施先建未在约定和法定的解约期间行使权力，其已丧失了合同解除权。但结合近期汇利房产公司在处理整个事情的实际情况，现同意与施先建协商解除合同；3.汇利房产公司依约全面履行了合同义务并无违约行为。在租赁合同中，施先建自愿将摊位交于汇利房产公司统一经营五年，未对禁止转租进行约定。汇利房产公司为充分发挥资产效益，较少亏损，将空置三年的市场统一整体出租，为承租人的利益已经尽到最大限度地积极努力。施先建的合同目的是获取固定收益而非自己经营，汇利房产公司五年共计兑付市场208户承租人880万元；4.对于施先建主张的资金占用利息，本案系租赁合同纠纷，不能以民间借贷的相关标准计算利息，并且双方约定的五年租赁管理期限为2020年5月28日，施先建从2020年4月10日起主张利息也不符合法律规定，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：施先建作为乙方、汇利房产公司作为甲方于2015年3月5日签订《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》，由施先建租赁汇利房产公司位于简阳市东城新区沱三桥正对面鳌山旁的“园艺综合市场”内的摊位，摊位面积11.4平方米，租赁期限为20年送10年，合计30年，期限自2015年5月28日起至2045年5月28日止。该协议书约定：第一条房产类型、位置、面积及用途。一、房产类型：商业摊位，二、房屋位置：简阳市东城新区沱三桥正对面鳌山旁的“园艺综合市场”内第3039号。三、摊位建筑面积11.4平方米。四、用途：根据甲方规定的业态区域自主经营。五、摊位设施配套情况：柜台（或案台），挂肉钢管架（仅限肉类）。第三条租金及支付方式，一、租金按照每个75000元的标准收取。二、签订此租赁协议时乙方一次性支付30年租金……第四条租赁该摊位的优惠措施，乙方所租赁的该摊位位于东城新区的新开发的商业项目内，为支持承租者培育、经营市场，甲方给予以下优惠：一、承租者租期满2年时（提前二个月书面申请），可以选择该摊位原价返租给甲方，甲方承诺在2017年6月5日前将该摊位原价金额打入乙方账户。二、自2015年5月28日至2020年5月28日，这五年期间承租者也可以将该摊位租给甲方，由甲方同意经营。甲方每年给乙方该摊位价格百分之十的租金。租金按年支付一年一次。五年后乙方可自行安排该摊位。如甲乙双方无其他异议可继续签订补充合同，继续交给甲方统一经营，租金根据当时的市场情况再定。三、甲方统一经营，租出去的租金不得高于给乙方的租金。四、承租者可以一年一次选择自主经营或者租给甲方统一经营。五、承租者选择自主经营、交与甲方统一经营。甲方将在每年的6月5日之前将摊位租金汇入你本人的以下账户……第五条该摊位正式交付时间，园艺综合市场属于一个整体开发项目，所有的开发产品（包括住宅、营业用房、摊位等）的交付必须在该项目整体竣工并验收合格以后方能正式交付。因此该摊位的正式交付时间暂定为2015年5月28日，除因政策和不可抗力因素外，甲方不得延期。 施先建按照协议的约定一次性向汇利房产公司交纳了租金75,000元。后施先建未实际使用该摊位进行经营，由汇利房产公司将该摊位返租，约定每年返租租金为摊位价格10%，租金按年一年支付一次。2016年6月3日，施先建在该租赁协议书第二页右上角亲笔注明：“本人自愿将摊位自2015年5月28日至2020年5月28日交于甲方统一经营。”后汇利房产公司已按约以7,500元/年的租金标准向施先建支付了五年的租金，即截止至2020年5月28日的租金。本案所涉摊位现已不存在，汇利房产公司已将三楼摊位全部拆除，于2017年5月整体出租与案外人用于酒店经营。 以上事实，有当事人的陈述，身份信息、营业执照，《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》、收款收据，不动产登记证书等证据予以佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认和采信。 本院认为，一、关于合同的效力及法律关系问题。施先建与汇利房产公司签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立并生效。双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案的立案案由为租赁合同纠纷，但根据该协议的约定和具体的履行情况，施先建租赁摊位但未实际使用摊位以发挥租赁物的价值，而是将摊位返租与汇利房产公司，从而获取固定的资金回报，其签订租赁合同的根本目的与租赁合同法律关系的构成要件不相符合，本案不属于租赁合同纠纷，故本院依法变更案由为合同纠纷。 二、关于解除合同的问题。施先建以其与汇利房产公司签订合同租赁摊位，现因摊位已客观不存在，合同根本目的不能实现为由，请求解除合同。汇利房产公司对解除合同无异议，同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，双方对解除合同事宜已协商一致，故本院依法解除该合同。 三、关于双倍返还剩余租金125,000元及支付利息问题。第一，关于剩余租金的计算年限和金额问题。施先建与汇利房产公司签订的合同现因双方协商一致而解除，故施先建有权请求汇利房产公司退还未履行期限对应的款项。根据合同的约定，租赁期为20年，送10年，其中赠送的租期10年属于附赠，其应当建立在合同期限20年履行完毕的基础上，现该合同因双方协商一致而解除，故以20年期限为基数计算剩余期限更为合理。施先建已支付金额为75,000元，汇利房产公司仅支付了5年（截止2020年5月28日）的返租费用，则剩余期限为15年，由此计算剩余应退金额为56,250元。第二，关于施先建请求的双倍返还的问题。根据双方签订合同第十条的约定，主要是对租赁期内单方解除合同的限制性约定，并约定了不退还剩余期限款项或双倍返还的违约后果。在本案中，施先建未提交证据证明汇利房产公司存在其他可解除合同的违约情形，故解除合同系双方因协商一致而解除，不属于该条约定的违约情形，故对施先建主张的双倍返还剩余期限租金的诉讼请求本院不予支持。第三，关于利息计算问题。双方签订的合同并未对相关利息问题进行约定，现因合同解除，汇利房产公司应向施先建退款剩余款项，施先建客观受有资金利息损失，其主张自2020年4月10日起按照月息0.4%计算，汇利房产公司认可自2020年6月1日起按年利率4%计算，本院综合考量本合同及涉案楼盘的整体履行情况，酌情确定资金利息以56,250元为基数，按照年利率4%计算从2020年6月1日起计至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除施先建与简阳汇利房地产开发有限公司于2015年3月5日签订的《简阳园艺综合市场摊位租赁协议书》； 二、简阳汇利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向施先建返还56,250元，并支付资金占用利息，利息计算方式为：以56,250元为基数，按照年利率4%从2020年6月1日起计算至付清之日止； 三、驳回施先建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,840元，由施先建负担1,540元，简阳汇利房地产开发有限公司负担1,300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  曾文敏 审 判 员  李 颂 人民陪审员  严光强 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  王 婷