上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初17736号原告：王某1，女，1951年5月1日出生，汉族，住上海市。原告：王某2，男，1945年9月2日出生，汉族，住上海市。原告：王某3，男，1983年1月2日出生，汉族，住上海市。上列三原告的共同委托诉讼代理人：徐纯，上海观择律师事务所律师。上列三原告的共同委托诉讼代理人：汪艳霞，上海观择律师事务所律师。被告：王某4，男，1957年4月14日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：董某，女，1958年10月8日出生，汉族，住上海市。被告：王5，男，1988年11月22日出生，汉族，住上海市。被告：王某7，女，1949年1月10日出生，汉族，住上海市。被告：周某1，女，1978年5月13日出生，汉族，住上海市。被告：周某2，女，2008年11月11日出生，汉族，住上海市。法定代理人：周某1(系周某2之母),住上海市峨眉路******。被告：王某8，女，1946年6月12日出生，汉族，住上海市。，住上海市>被告：陈1，女，1976年12月1日出生，汉族，住上海市。，住上海市>被告：陈某2，男，2005年9月30日出生，汉族，住上海市。，住上海市>法定代理人：陈1(系陈某2之母)，住上海市辉，住上海市辉河路******>上列9被告的共同委托诉讼代理人：黄雪松，上海市龙光律师事务所律师。被告：王某6，女，1942年11月16日出生，汉族，住上海市。，住上海市style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：吴某1，男，1937年11月10出生，汉族，住上海市佳木斯路******。上列两被告的共同委托诉讼代理人：吴某2(系王某6与吴某1之女)，住上海市。，住上海市style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：王某9，男，1954年3月7日出生，汉族，住上海市。，住上海市id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告王某1、王某2、王某3与被告王某4、董某、王5、王某6、吴某1、王某7、周某1、周某2、王某8、陈1、陈某2王某9共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、王某3及其委托诉讼代理人徐纯、汪艳霞，被告王某4、王某7、王某8及王某4、董某、王5、王某7、周某1、周某2、王某8、陈1、陈某2的共同委托诉讼代理人黄雪松，被告王某6、吴某1及其共同委托诉讼代理人吴某2到庭参加诉讼。被告王某9经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：要求分割上海市金田路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收安置利益，王某1、王某2、王某3共同分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室(以下简称XXX路XXX室房屋)、汇秋路XXX弄XXX号XXX室(即鲁汇基地06-0123栋X单元XXXX室，以下简称鲁汇基地1404室房屋)。事实和理由：王某10(1987年8月7报死亡)与桑某某(2003年1月8报死亡)系夫妻关系，生育王某1、王某4、王某6、王某7、王某8、王某96个子女。系争房屋为王某10、桑某某购买所得私房，原先只有土地使用证，土地使用人为王某10。王某10于1987年去世，2000年系争房屋办理了产权证，产权登记为桑某某、王某6、王某8、王某7、王某1、王某4共同共有。2003年桑某某死亡，桑某某死亡后系争房屋产权未进行变更登记。系争房屋已于2016年2月被征收。王某1曾出资对系争房屋进行翻建，对房屋贡献较大，对桑某某尽了主要赡养义务，故要求多分得征收补偿利益。现原、被告对征收利益分配无法达成一致，故原告起诉，要求判如所请。被告王某4、董某、王5、王某7、周某1、周某2、王某8、陈1、陈某2辩称，同意对系争房屋的征收安置利益进行分割，请求以家庭为单位进行分割。系争房屋进入的动迁后，原、被告曾在人民调解委员会的调解下达成调解协议【沪虹旧调(提)字2014-435、436号】，对系争房屋的征收利益进行了分配，应该按照该调解协议对征收利益进行分割。第一块砖即系争房屋评估价格和过渡费归王某4所有，其余款项由所有居困人口平分。系争房屋被征收，共分得产权调换房屋7套。关于房屋的分配方案，同意王某1、王某2、王某3共同分得鲁汇基地XXXX室房屋，但XXX路XXX室房屋不应由王某1、王某2、王某3分得，王某1、王某2、王某3为一个家庭，不应该分得两套房屋。且鲁汇基地XXXX室房屋是所有产权调换房屋中户型最大、价值最高的房屋，王某1一家分得该房屋后，再要求分得一套房屋不合理。王某7、周某1、周某2为祖孙三代，需要两套房屋居住。故王福等根要求对产权调换房屋做如下分配：上海市XXX路XX弄X幢全单元X号XXX室房屋(以下简称XXX路XXX室房屋)由王某4分得，王某4已经入住该房；上海市XXX路XX弄X栋东单元X号XXX室房屋(以下简称XXX路XXX室房屋)由王5、董某共同分得；上海市XX路XXX弄X栋西单元XX号XXX室房屋(以下简称松润路XXX室房屋)、XXX路XXX室房屋由王某7、周某1、周某2三人共同分得；上海市XX路XXXX弄XX栋东单元X号XXXX室房屋(以下简称慈竹路1201室房屋)由王某8、陈1、陈某2三人共同分得；上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室房屋(以下简称XXX路XXX室房屋)由王某6、吴某1分得。当事人的安置款购买产权调换房屋后多退少补。王某6、吴某1辩称：同意对征收补偿利益进行分割，对王某4等主张的产权调换房屋分配方案有异议，王某6、吴某1要求分得XXX路XXX室房屋，XXX路XXX室房屋可以给王5和董某。王某6是产权人之一，其年事已高，需要子女照顾，XXX路XXX室房屋面积较小，是一室一厅，不方便王某6夫妇居住，且其他产权人分得的房屋面积都比王某6大，对王某6不公平。1987年，董某、王5、王某4享受了本市和田路XXX号房屋的动迁安置，安置了本市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称宝昌路房屋)。董某和王5都不是系争房屋的产权人，也享受过动迁安置，故董某、王5共同分得XXX路XXX室比较合理。另外，王某7女儿周某1有两套房子，居住不困难。王某9未做答辩。本院经审理认定事实如下：王某10(1987年8月7报死亡)与桑某某(2003年1月8报死亡)系夫妻关系，生育王某1、王某4、王某6、王某7、王某8、王某96名子女。王某1和王某2系夫妻关系，生育王某3；王某4与董某原系夫妻关系，2007年离婚，二人生育王5。王某6与吴某1系夫妻关系。周某1系王某7之女，周某2系周某1之女；陈1系王某8之女，陈某2系陈1之子。系争房屋为王某10、桑某某购买而得私房，原先只有土地使用证，土地使用人为王某10。1987年8月7日，王云开死亡。1999年系争房屋办理了产权证，房地产权证载明，坐落：金田路XXX弄XXX号；室号或部位：底层南间；共有状况：桑某某、王某6、王某8、王某7、王某1、王某4共同共有。2003年1月8日桑某某死亡，桑某某死亡后系争房屋产权未进行变更登记。征收时系争房屋在册户籍人口12人：王某1、王某2、王某3、王某4、董某、王5、王某6、吴某1、王某7、周某1、王某8、陈1。被征收前由王某4长期居住。2014年12月18日，王某9等人与王某1、王某2、王某3、王某4、董某、王5、王某6、吴某1、王某7、周某1、王某8、陈1签订《虹口区旧改基地人民调解委员会调解协议书》【沪虹旧调(提)字2014-435号】(以下简称435号调解协议书)，约定：双方当事人对系争房屋继承及征收补偿分配等事宜达成协议如下：一、王某9自愿放弃系争房屋一楼房屋继承权；二、系争房屋全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴、利息及过渡费等)由继承人王某6、王某7、王某8、王某4、王某1五人及其他房屋使用人共同享有；三、系争房屋若申请住房困难认定成功，则全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴、利息及过渡费等)“第一砖”归王某4所得，其余由住房困难认定成功人员平均分得,过渡费归王某4所得；四、系争房屋若申请住房困难认定不成功，则全部房屋征收补偿款(包括各类奖励、补贴、利息及过渡费等)“第一砖”由王某6、王某7、王某8、王某4、王某1五人平均分得，其余归王某4所得，过渡费归王某4所得。五、王某4、董某、王5分得的征收补偿款落实在王某4名下，选择购买的产权调换房从其三人分得的份额中支付，多退少补；王某1、王某2、王某3分得的征收补偿款落实在王某1名下，选择购买的产权调换房从其三人分得的份额中支付，多退少补；王某6、吴某1分得的征收补偿款落实在王某6名下，选择购买的产权调换房从其二人分得的份额中支付，多退少补；王某7、周某1分得的征收补偿款落实在王某7名下，选择购买的产权调换房从其二人分得的份额中支付，多退少补；王某8、陈1分得的征收补偿款落实在王某8名下，选择购买的产权调换房从其二人分得的份额中支付，多退少补。若不足部分，则在收到征收事务所通知付款后一周内付清，若未按时付清,则视为自动放弃所选的产权调换房，仅能领取其应得的征收补偿款份额。六、系争房屋继承及征收补偿分配等事宜分割完毕，双方不再对上述房产继承及征收补偿分配等提出异议。同日，王某6、王某7、王某8、王某4签订《虹口区旧改基地人民调解委员会调解协议书》【沪虹旧调(提)字2014-436号】(以下简称436号调解协议书)，约定：双方当事人对系争房屋继承及征收补偿分配等事宜达成补充协议如下：一、原沪虹旧调(提)字2014-435号调解协议继续有效；二、若上系争房屋申请托底困难认定成功后，根据沪虹旧调(提)字2014-435号调解协议第三条约定，王某4另行分别支付王某6、王某7、王某8人民币3万元，此款直接从征收补偿款中划扣。2016年2月19日，王某6、王某8、王某7、王某1、王某4、王某9(乙方)与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局(甲方)、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称一征所)签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，被征收房屋房地产权证记载建筑面积15.50平方米，认定建筑面积15.50平方米；房屋价值补偿款1,003,145.85元，包括评估价格442,354.50元、套型面积补贴428,085元、价格补贴132,706.35元；乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为王某1、王某2、王某3、王某4、董某、王5、王某6、吴某1、王某7、周某1、王某8、陈1、周某2、陈某2，居住困难户增加货币补贴，居住困难户增加货币补贴2,692,85450元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计7套，房屋总建筑面积474.80平方米，分别为XX路XXXX室(房屋总价806,749.81元)、XXX路XXX室(房屋总价632,680.50元)、XXX路XXX室(房屋总价632,680.50元)、XXX路XXX室(房屋总价632,680.50元)、XXX路XXX室(房屋总价797,984.33元)、鲁汇基地XXXX室(房屋总价1,071,289.80元)XX路XXX室(房屋总价775,008元)。以上房屋价格合计5,331,881.93元；另外该户还有其他各类补贴、奖励合计777,337.48元，包括居住房屋搬迁费700元；居住房屋家用设施移装费；居住房屋家用设施移装费2筑面积残值补偿4万元；居住房屋签约面积奖15；居住房屋签约面积奖159,137.48元；签约比例奖6万元；根据《虹口区158、161街坊结算单》，该户另有临时安置补贴111,000元，签约搬迁计息奖72,861.13元，早签早搬加奖9万，按期搬迁奖2万元，签约比例奖6万元，签约比例奖超比例递增部分差额44,000元，签约生效计息奖差额3,395.47元。并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。审理中，王某1等三原告表示，王某9已经享受了本市金田路XXX弄XXX号二楼、三楼的征收安置利益，故其表示放弃系争房屋的征收利益，并在435号调解协议书中予以明确。435号调解协议书在达成之后，王某1等认为该调解协议不合理，动迁组便把435号调解协议书的原件收回，435号调解协议书已经作废，不同意按照该调解协议书进行分配。关于435号调解协议书的内容，王某4已经分得了“第一块砖”及过渡费11.1万元，其余的款项不应该再分得。436号调解协议书并没有王某1的签字，不予认可。王某4等九被告表示，80年代末，董某父亲董某某的本市金田路XXX号房屋的动迁，安置了本市宝昌路XXX弄XXX号XXX室房屋，当时王5还未出生。王5出生后，王某4、董某、王5一家共同居住宝昌路房屋。2007年王某4与董某离婚后住回系争房屋。王某9因为享受了金田路XXX弄XXX号二楼、三楼的征收安置利益，所以放弃了系争房屋的安置利益。435号调解协议书并没有被征收单位收回作废，当事人手里扔持有原件。王某6、吴某1表示，435号调解协议书当时动迁组是收回去了，调解员当着当事人的面已经将协议书原件撕毁作废，不同意按照435号调解协议书对征收利益进行分配。审理中，王某4等被告向法庭提交了435号调解协议书原件一份。因当事人对435号协议书意见分歧，本院至一征所调查，该公司表示，系争房屋征收至今已有时日，经办人均已退休，就435号调解协议书的问题，其分别与经办人及调解员核实过相关情况，罗调解员表示因时间太久，具体情况记不清楚。经办人表示并未将调解协议书收回。一征所该户的档案材料里仍保存了两份协议书的原件。审理中，原、被告均表示，若分得的产权调换房屋总价多于其应分得的安置款的，愿意以现金补足。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。被征收房屋的产权人之一桑某某已去世，其继承人王某1、王某4、王某6、王某7、王某8、王某9有权共同分割与其份额相应的征收利益。王某1、王某2、王某3、王某4、董某、王5、王某6、吴某1、王某7、周某1、王某8、陈1、周某2、陈某2被列为居住困难人口，属于系争房屋的居住使用人。王某1主张其对系争房屋进行了翻建，王某4、王某6等被告均予否认，鉴于王某1未提供充足证据予以证明，本院对此不予采纳。本案的争议焦点系435号调解协议书是否应作为系争房屋征收安置利益分配的依据。对此，王某1、王某6等表示，435号调解协议书作出后，因当事人反悔，一征所将调解协议书原件收回，故该调解协议书已经作废，不能作为系争房屋征收利益分配的依据。但王某4等对王某1、王某6等人的上述说法予以否认，并出示了435号调解协议书原件，一征所亦表示其未曾将调解协议书做收回处理，且系争房屋征收档案材料中亦保存了435号调解协议书的原件。综合以上因素，本院对王某1、王某6关于435号调解协议书已经作废的说法不予采信。435号、436号调解协议书均系相应当事人的真实意思表示，应依约履行。王某9在435号调解协议书表示放弃系争房屋的利益，系对自己权利的处分，于法不悖，予以确认。综上所述，本院依据当事人签订的协议，确定各方可分得征收利益。各方当事人应根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足以支付房价款的应向征收单位按照配套房屋差价予以补足。因当事人对产权调换房屋的分配存在分歧，本院根据当事人意愿和各户的实际情况酌情予以确定。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第七条规定，判决如下：一、王某1、王某2、王某3共同分得产权调换房屋上海市鲁汇基地06-0123栋X单元XXXX室；二、王某4分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室；三、王5、董某共同分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室；四、王某7、周某1、周某2共同分得产权调换房屋上海市XX路XXX弄X栋X单元XX号XXX室、上海市XXX路XX弄X栋全单元X号XXX室；五、王某8、陈1、陈某2共同分得产权调换房屋上海市XX路XXXX弄XX栋东单元X号XXXX室；六、王某6、吴某1共同分得产权调换房屋上海市XXX路XX弄X栋东单元X号XXX室；七、王某7、周某1、周某2于本判决生效之日起10日内，向王某4支付征收补偿安置款139,887元；八、王某7、周某1、周某2于本判决生效之日起10日内，向王某8、陈1、陈某2支付征收补偿安置款共计150,870元；九、应向征收单位支付的466,748.91元，由王某6、吴某1共同负担149,557元，王某1、王某2、王某3共同负担143,649元，董某、王5共同负担14,253元，王某7、周某1、周某2共同负担159,289.91元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,200元，由王某1、王某2、王某3共同负担4,800元，王某4负担4,000元，王5、董某共同负担3,200元，王某7、周某1、周某2共同负担4,950元，王某8、陈1、陈某2共同负担4,950元，王某6、吴某1共同负担3,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳人民陪审员  邵建萍人民陪审员  孙 敏二〇二〇年十月二十三日书 记 员  管西凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。第五条民事主体从事法律活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。