河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1268号 原告：韩某，女，1985年10月7日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王根庆，河北新星律师事务所律师。 被告：周某，男，1986年3月1日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告韩某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某及其委托诉讼代理人王根庆、被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩某向本院提出诉讼请求：1、依法判令共有房产及其配套地下室和车库归原告所有；2、原告给付被告共有财产价值的一半110万元；3、双方分担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，但自2015年7月份后因被告嫖娼、出轨等问题导致夫妻感情破裂。2019年4月原告在法院起诉离婚并要求分割共同财产。共同财产是双方于2015年5月份购买的房产一套，该房产坐落于石家庄市长安区，具体位置为保利花园2号楼2单元2803号，购房时除首付外，余款使用原告公积金贷款。在离婚诉讼期间，因为被告父母对原被告双方共有的房产提起所有权诉讼，法院只判决离婚，对共同财产未做处理，而被告父母起诉的所有权诉讼，在法院开庭后又撤诉。现该房产及其配套的地下室、车库减去贷款后的价值为220万元，每人应均分110万元。由于该房产使用的是原告公积金贷款，应当判决给原告所有，原告支付110万元给被告。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 周某辩称，1、案涉房产及其附属的地下室、车位不是原、被告二人共同财产，被告父母与原、被告四人约定购买案涉房产是合伙购房。案涉房产首付款87.0215万元中被告父母出资59万元，被告父母应享有案涉房产67.8%的产权。地下室全款5.5万元及车位首付款10万元为被告父母全额出资购买，应归被告父母所有。首付款中原、被告二人出资28.0215万元，原、被告享有案涉房产32.2%的份额，属于原、被告可分割的共同财产部分。2、被告父母偿还案涉房贷及车位贷款62358元。3、被告父母对案涉房产出资进行装修、维护、管理、居住。4、原告父母在案涉房产的出资总计是10万元，而非原告所述的27.5万元。5、原、被告向被告父母借款20万元用于经营山地车店、生活消费、投资等，该20万元一直未归还，此款应为原、被告共同债务。5、原告在离婚诉讼期间存在转移共同财产的行为，在分割共通过财产时应不分或少分。 本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2019年，原告至河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院起诉离婚，该院作出（2019）冀0191民初1428号民事判决书，判决准予二人离婚。该判决于2019年10月27日生效。2015年5月9日，原、被告二人婚姻关系存续期间，二人作为买受人与案外人河北保利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原、被告购买案外人河北保利房地产开发有限公司位于石家庄市长安区罗兰园）Ｄ区北区2-2-2803房屋，建筑面积131.6平方米，单价为每平方米9348.14元，总价款1230215元，在签订合同前，买受人已经支付定金20000元，并应于2014年11月29日前支付首付款870215元，余款360000元申请贷款支付。2014年11月21日，案外人河北保利房地产开发有限公司出具收据，证明收到原、被告支付的定金20000元。2014年11月29日，2015年1月9日，案外人河北保利房地产开发有限公司出具收据，证明收到原、被告支付的房款350215元、500000元。2015年7月10日，原告与案外人中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行签订《石家庄住房公积金个人住房借款合同》，约定由中国建设银行股份有限公司石家庄住房城建支行向原告发放住房公积金个人住房贷款360000元用于购买案涉房屋；贷款期限30年，自2015年7月10日至2045年7月10日止，还款方式为等额本息。至原、被告离婚时即2019年10月27日偿还贷款本息共计80178.19元，贷款余额327830.15元。2015年5月15日案涉房产备案登记在原、被告二人名下，现由被告占有、使用。现原、被告均认可案涉房产现价值为每平方米18500元。 后原告作为买受人与案外人河北保利房地产开发有限公司签订地下仓储使用权转让协议，协议约定原告购买案外人河北保利房地产开发有限公司位于保利花园D区项目2号楼负2层258号地下仓储，总价款49480元。购买该地下仓储的48480元在购买当时已经支付完毕。现原、被告均认可该地下仓储现价值为50000元。 2017年3月17日，原告作为买受人，与案外人河北保利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买石家庄市长安区丰收路北侧Ｄ区地下车库1706，总价款168000元，买受人系原告的名字由被告代签。购买该车位时支付首付款9万元，剩余7.8万元以原告名义在石家庄农业银行北城支行进行商业贷款，贷款期限5年，每月还款1495元。至原、被告离婚时即2019年10月27日偿还贷款本金共计46345元。2017年4月7日，该车位备案登记在原告名下。现原、被告均认可该地下车位现价值为168000元。 被告称在购买案涉房产时其父母出资59万元支付房屋首付款，偿还房屋贷款21200元，并出资购买地下仓储室及车位，按被告父母出资情况，被告父母应享有案涉房产67.8%的所有权。原告对被告所述的被告父母出资情况无异议，但称因案涉房产、车位均登记在原告或原、被告双方名下，且在原、被告婚姻关系存续期间购买，应视为原、被告父母的赠与。 原告提交其母亲杜玉敏入股收据、交易信息、银行流水、营业执照复印件、法人证明等证据，证明2015年1月6日原告母亲杜玉敏将其20万元公司股金分红通过张吉锁账户转入被告账户用于支付案涉房产首付款。被告不认可，称原告父母对案涉房产的出资仅10万元。原告提交其与被告的谈话录音、与被告父母的谈话录音，证明案涉房产系原、被告共同财产，被告质证意见为对谈话人的身份真实性无异议，但对证明目的不认可。 被告提交购房情况说明、购房情况说明电子文档、关于购房情况说明公证书以及原告与被告父亲通话录音一份，“说明”中记载案涉房产由原、被告及被告父母四人共同所有，落款由被告及被告父母签字，原告名字由被告代签。原告对该证据不认可，主要质证意见为签字不是其本人书写，“说明”的落款时间是2014年11月22日，说明里的内容却有2015年1月9日、2016年9月发生的事情，这说明该证据明显系伪造。 本院认为，本案争议的主要焦点为位于石家庄市长安区罗兰园）Ｄ区北区2-2-2803房屋及配套地下室、石家庄市长安区丰收路北侧Ｄ区地下车库1706是否系原、被告婚姻关系存续期间的共同财产。被告主张案涉房产系原、被告及被告父母四人共有，主要依据是1、签有原、被告及被告父母四人名字的关于案涉房产四人共同共有的购房情况说明；2、原告与被告父亲通话录音；3、被告父母对案涉房产、地下仓储室、地下车库的出资。对被告上述三个证据或意见本院均不予采信。具体理由如下：1、签有原、被告及被告父母四人名字的关于案涉房产四人共同共有的购房情况说明。本院认为，原、被告的根本矛盾就是对案涉房产的归属存在争议，故被告代原告在该“说明”上签字同意并不能代表原告本人的意见，且该“说明”的落款时间早于“说明”中几个事实的形成时间，亦明显违背常理，故对该证据，本院不予采信。2、关于原告与被告父亲通话录音。该录音中并没有原告明确表示与被告父母共有案涉房产的内容，只是在矛盾发生后二人的一种沟通和协商，意思均比较含糊，故仅依据该录音，无法证明被告主张。3、关于被告父母对案涉房产、地下仓储室、地下车库的出资。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款的规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方在赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”，根据该规定，原、被告父母在原、被告夫妻关系存续期间为购买案涉房产及配套地下室、车库的出资视为对原、被告二人的赠与。同理，原告父母对案涉房产出资亦为对原、被告二人的赠与。综上，案涉房产、地下仓储、地下车库为原、被告二人婚姻关系存续期间的共同财产，在二人离婚前以原告名义偿还的案涉房产、地下车位的贷款亦是以原、被告二人夫妻共同财产进行的偿还。现原、被告已经离婚，原告要求予以分割，本院予以支持。关于案涉房产的分割，因案涉房产备案登记在原、被告名下，又以原告名义贷款，从方便履行的角度考虑，案涉房产归原告所有，原告给付被告房屋折价款940415.8元，剩余贷款由原告继续偿还为宜。房屋折价款的具体计算方式为（870215元＋80178.19元）／1230215＊（131.6平方米＊18500元／平方米）／2＝940415.8元。关于案涉地下仓储的归属，因地下仓储以原告名义购买，且案涉房产亦归原告，作为案涉房产附属的地下仓储亦归原告所有，原告给付被告25000元（50000元／2＝25000元）折价款为宜。同理，地下车位归原告所有，原告给付被告折价款（90000元＋46345元）／2＝68172.5元，剩余贷款由原告继续偿还。综上，原告应给付被告案涉房屋、地下室、地下车库折价款共计1033588.3元。但原告自认其可以给付被告110万元折价款，因该自认系原告对其实体权利的处分，亦不违反法律规定，故本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，判决如下： 原告韩某自本判决生效之日起十日内给付被告周某房屋、地下室、地下车库折价款共计110万元后，位于石家庄市长安区罗兰园）Ｄ区北区2-2-2803房屋，保利花园Ｄ区项目2号楼负2层258号地下仓储，石家庄市长安区丰收路北侧Ｄ区地下车库1706归原告韩某所有，剩余贷款由原告韩某继续偿还。 案件受理费12200.0元，减半收取计6100.0元，由原告韩某、被告周某各负担一半。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘玉峰 二〇二〇年十月十五日 书记员  尹志远 ——