四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初4424号 原告:蒋红，女，1987年6月2日出生，汉族，户籍所在地四川省安县。 原告：刘太波，男,1982年5月29日出生，汉族，户籍所在地四川省绵阳市涪城区。 二原告共同委托诉讼代理人：唐林云，四川斗城律师事务所律师。 被告：胡攀，男，1988年4月10日出生，汉族，户籍所在地四川省遂宁市船山区。 被告：毛梦萍，女，1989年7月16日出生，汉族，户籍所在地四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：曹应云，四川弘维律师事务所律师。 原告蒋红、刘太波与被告胡攀、毛梦萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后,依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告蒋红及二原告共同委托诉讼代理人唐林云，被告毛梦萍及及其委托诉讼代理人曹应云到庭参加诉讼。被告胡攀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告蒋红与被告胡攀签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效；2.判令二被告立即协助二原告将坐落于遂宁市国开区房屋过户登记至二原告名下；3.判令二被告向原告支付违约金112000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告蒋红与刘太波系夫妻关系，被告胡攀与毛梦萍原系夫妻关系。二被告于2015年9月29日与遂宁市深建业华泰房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同》1份，二被告购买了该公司开发的位于遂宁市国开区房屋。二被告购买了此套房屋后又于2018年2月12日与原告签订了《房屋买卖（居间）合同》，将上述房屋以56万元的价格出售给了二原告，该合同第三条第三款约定“甲乙双方约定在2018年6月1日以前办理完成权属变更过户手续”。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，但二被告至今未按照合同约定将上述房屋过户登记至原告名下，其行为严重违约，根据合同约定，违约方应当向守约方支付房屋实际成交价20%的违约金。综上，原告为维护其合法权益，诉至本院。 被告胡攀未予答辩。 被告毛梦萍辩称，1.二原告与被告胡攀签订的房屋买卖合同应属无效，涉案的房屋系二被告共同所有，被告毛梦萍对被告胡攀出卖该房屋并不知情，被告胡攀属于无权处分，被告毛梦萍对原告二人与被告胡攀签订的房屋买卖合同未进行追认，故涉案合同系无效合同；2.因房屋买卖合同无效，故被告毛梦萍无义务协助二原告进行过户登记及向二原告支付违约金。 本院经审理查明，认定事实如下： 原告蒋红与刘太波系夫妻关系。被告胡攀、毛梦萍原系夫妻关系，其二人于2012年4月25日登记结婚，于2019年7月5日登记离婚，二被告协议离婚时在离婚协议中未对案涉房屋的相关权益进行分割。 2015年9月29日，被告胡攀、毛梦萍（买受人）与遂宁市深建业华泰房地产开发有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定二被告以394146元的价格购买出卖人开发的位于国开区银河路东侧、富源路北侧江南美邸第2栋2层203号房屋，出卖人在2018年12月30日向二被告交付，并自交付使用之日起540日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2018年2月12日，原告蒋红（乙方）与被告胡攀（甲方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定甲方将案涉江南美邸第2栋2层203号房屋以560000元的价格出卖乙方；合同第三条约定：乙方于2018年2月12日支付购房定金150000元；于银行还款当日支付房款250000元；甲乙双方在2018年6月1日以前办理完成权属变更手续；乙方在办理更名当日付清购房余款160000元；合同第五条约定：如甲乙任何一方拒绝履行合同或者解除合同，或发生第一条2、3、4、5、6、7项以及本条1、2、3、4项的违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条的房屋实际成交价的20%作为违约金。合同签订后，原告向被告胡攀支付了的房款。被告胡攀分别于2018年2月12日、2018年4月16日、2018年7月16日出具《收条》3张，分别载明收到原告蒋红购买案涉房屋的定金150000元、房款250000元、房款100000元，余款60000元在产权办理完成后付清。2020年5月27日，被告胡攀出具书面《证明》，载明其与毛梦萍原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间其二人共同购买了案涉江南美邸第二栋第二层203号房屋，后因其做生意需要资金周转，其与毛梦萍共同协商后决定将该房屋以560000元的价格出售给蒋红、刘太波夫妻，因当时毛梦萍有事不能到达现场签订《房屋买卖（居间）合同》，故毛梦萍委托其在该合同上签字，现其本人也愿意配合蒋红、刘太波夫妻将上述房屋办理过户登记。 另查明，被告胡攀已于2018年8月将案涉房屋交付给二原告装修使用。该房屋至今尚未办理过户登记至被告胡攀、毛梦萍名下。 本院认为，原告蒋红与被告胡攀于2018年2月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方的真实意思表示，合同双方系完全民事行为能力人，合同内容并未违反法律的禁止性规定，且不存在合同无效的其他情形，故该合同合法有效，原告请求确认蒋红与胡攀签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。关于被告毛梦萍辩称案涉房屋系其与被告胡攀共同所有，胡攀出售该房屋属于无权处分，该买卖合同应当无效的的辩解意见，因案涉房屋至今尚未办理过户登记至二被告名下，二被告尚未取得房屋所有权，享有的仅系基于其二人与开发商签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》债权，被告胡攀在其与被告毛梦萍夫妻关系存续期间，将夫妻共同享有的上述合同权益转让给原告蒋红，实质系处分了夫妻共同所有的债权，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（一）》第十七条“……（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”之规定，原告在二被告夫妻关系存续期间受让了案涉房屋的合同权益，并按照约定完成了付款义务并实际占有使用案涉房屋，现被告毛梦萍在案涉房屋已于2年之前已经交付给原告使用的情况下，仅以其对胡攀的转让行为不知情为由主张该《房屋买卖（居间）合同》无效，于法无据，亦违背生活常理，故对其辩解意见，本院不予支持。故被告毛梦萍应当与被告胡攀作为《房屋买卖（居间）合同》的主体享有合同权利，承担合同义务，同理，原告刘太波亦应当与蒋红作为《房屋买卖（居间）合同》主体，主张合同权利，承担合同义务。 关于原告要求二被告协助办理案涉房屋过户登记的诉讼请求，经本院就相关法律规定及法律后果向原告进行释明后，原告坚持不变更诉讼请求，因二被告至今尚未取得案涉房屋的所有权，原告要求二被告协助办理房屋权属过户登记的诉讼请求暂无法实现，本院现无法予以支持。 关于原告要求二被告支付违约金112000元的诉讼请求。虽合同约定了违约金的标准为房屋实际成交价的20%，即112000元，审理中，被告毛梦萍认为该约定的违约金标准过高而主张本院调减，本院结合原告因被告未协助办理过户登记的违约行为而遭受的具体损失、合同实际履行情况等，根据公平原则和诚实信用原则及法律规定，本院酌定支持违约金20000元，由二被告共同承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告蒋红与被告胡攀于2018年2月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效； 二、被告胡攀、毛梦萍共同向原告蒋红、刘太波支付违约金20000元； 三、驳回原告蒋红、刘太波的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2540元，减半收取1270元，保全费3320元，共计4590元，由原告蒋红、刘太波负担424元，被告胡攀、毛梦萍负担4166元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 吴长鑫 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 夏春梅 书 记 员 杨 萍