贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初12429号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房）。统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方洪伟（特别授权代理）,贵州本芳(黔西）律师事务所律师。执业证号：15224201610789666。 委托诉讼代理人：陈亚玲（一般代理）,贵州本芳律师事务所实习律师。证号：230713012110739。 被告：李纪，男，汉族，1983年10月17日出生，住贵州省大方县。 被告：靳光羽，女，汉族，1979年6月25日出生，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：李纪（特别授权代理），男，住贵州省大方县。系被告靳光羽之丈夫。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（以下简称宗颐房开毕节分公司）与被告李纪、靳光羽追偿权纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人方洪伟、陈亚玲，被告（被告靳光羽委托诉讼代理人）李纪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宗颐房开毕节分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告李纪、靳光羽立即偿还原告因为其承担保证责任被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金66867.88元及利息（利息自第一笔担保款被扣之日即2015年12月18日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，为11822.61元，2019年8月20日至款项全部偿还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，共暂计14000元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月22日，二被告作为商品房共同买受人与原告签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市。房屋总价款为243008元，首期付款73008元，约定剩余价款170000元以银行按揭方式支付。2012年6月19日，为支付涉案房屋剩余价款，二被告以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，二被告作为借款人与中国农业银行股份有限公司毕节分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同第三十三条第5款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.0和10.3约定提供保证担保......在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。但贷款发放后，被告并未如约履行其还款义务，以致原告公司银行账户被中国农业银行股份有限公司毕节分行多次扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉之日共计被扣划66867.88元。在此过程中原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。原告认为：《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。即债务人不履行自己的合同义务，导致保证人承担保证责任的，保证人有权向债务人追偿。本案中，借款人借款后未依约履行其还款义务，导致中国农业银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告的账户中共计扣划了66867.88元保证金抵偿债务。根据法律规定，原告有权向被告行使追偿权，要求被告立即偿还被扣划的保证金，并赔偿原告因垫付款项而遭受的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所诉为谢。 被告李纪、靳光羽答辩称：答辩人对本案事实无异议，但答辫人未支付房款导致保证金被扣系因为被答辩人所开发的香山郦居小区4-3-9号房存在质量问题。2012年3月22日答辩人与被答辩人签订商品房买卖合同后，按约定支付了购房的首期房款，答辩人于2016年6月入住该房屋后，房屋出现房体大量开裂的质量问题，答辩人多次要求被答辩人予以修复，但被答辩人一直找各种理由不予修复，答辩人认为被答辩人没有按照合同约定全面履行合同，所以答辩人停止了房贷的供给，银行起诉后答辩人已经按月支付了房贷。并不存在违约情形。综上所述，答辩人认为对于被答辩人违约在先的情况下，答辩人享有不安抗辩权。对被答辩人的请求，望法院不予支持。据此恳请贵院根据实际情况采纳答辩人的答辩意见，维护答辩人的合法权益。 庭审中，被告补充陈述称，要求房开将我房屋所有开裂的部分修复好。 本院经审理查明：2012年3月22日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的位于毕节市，建筑面积87.59平方米，房屋总价为243008元；被告采用贷款方式付款，应于合同签订之日向原告交付首期房款73008元，余款170000元以贷款支付。2012年6月19日，原告作为保证人和质押人，被告李纪作为借款人，二被告作为抵押人，中国农业银行股份有限公司毕节分行作为贷款人，几方签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，约定：被告向中国农业银行股份有限公司毕节分行借款170000元用于购买位于毕节市七星关区，建筑面积87.59平方米；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮壹拾%后确定；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。该合同第三十三条第（5）款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.1和10.3约定提供保证担保……在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。该合同第三十七条约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。”贷款发放后，被告李纪未如约履行还款义务，以致原告公司银行账户持续被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款本金及利息等。2015年6月26日至2020年3月31日期间共计被扣划66867.88元。原告认为，根据法律规定，原告有权向被告行使追偿权，故以前述诉讼请求诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》和原、被告及中国农业银行股份有限公司毕节分行签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定为被告李纪向银行借款购房提供连带责任保证，在保证期间，由于被告李纪未按时偿还借款，导致原告为被告李纪向银行代偿借款本息66,867.88元，原告有权要求被告李纪返还代偿的款项。故原告诉请被告李纪偿还的代偿款项66,867.88元，本院予以支持。同时，因涉案借款的借款人为被告李纪，原告系作为被告李纪的连带保证人代偿款项，故原告诉请的代偿款应由被告李纪偿还。对于二被告提出涉案房屋存在质量问题的抗辩主张，因本案系追偿权纠纷，与被告辩称的房屋质量问题属不同的法律关系，故被告的该抗辩主张,本案中不予采纳。对于原告诉请的利息，双方在合同中未作约定，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李纪于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款66,867.88元； 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费911元，由原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司负担176元，被告李纪负担735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇二〇年十月二十日 书记员  张婵婵