湖北省大悟县人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂0922执异39号异议人（利害关系人）刘从金，男，1963年3月12日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司。住所地，武汉市汉南区纱帽街汉南大道358号。机构代码：75181143-7。法定代表人汪小黑，公司董事长。被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司。住所地，大悟县城关镇二郎大道6号。统一社会信用代码：91420922764123932R。法定代表人金申方，公司董事长。被执行人方红伟，男，1969年9月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。被执行人詹慧玲，女，1963年6月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。系被告方红伟之妻。本院在执行申请执行人武汉市黑马建工集团有限公司（以下简称武汉黑马公司）与被执行人大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称大悟海源公司）、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案中，异议人刘从金向本院提出书面执行异议，本院于2020年9月30日立案，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人刘从金向本院提出请求：1.裁定中止执行（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书；2.解除（2018）鄂0922执恢42号之三执行裁定书中对案涉房屋的查封措施。事实与理由：大悟县人民法院在执行申请执行人武汉黑马公司与被执行人大悟海源公司、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案中，于2018年7月11日作出（2018）鄂0922执恢42号之三执行裁定书，裁定查封方红伟以大悟海源公司名义开发的位于大悟县××镇泉水路北云顶山庄的房屋。2020年8月30日，大悟县人民法院又作出（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书，裁定对上述查封的房屋予以拍卖。2018年2月6日，大悟县人民法院作出（2017）鄂0922执361号之一执行裁定书，裁定查封方红伟、詹慧玲用大悟海源公司资质开发的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄项目1、2号楼的房屋共计25套。大悟县人民法院作出的（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书明显损害了异议人的合法权益。1.异议人对上述房屋查封在先，武汉黑马公司查封在后；2、异议人与武汉黑马公司的债权是同等的；3.武汉黑马公司查封的房屋远远大于其债权；4、案涉的房屋已经交付给异议人，异议人已经实际占有房屋，并对房屋进行了装修。因此申请法院中止执行、解除查封。异议人刘从金向本院提交的证据有：1）异议人的身份证复印件一份；2）大悟县人民法院（2017）鄂0922民初170号民事判决书、（2017）鄂0922执361号之一执行裁定书各一份；3）大悟县人民法院（2016）鄂0922民初465号民事判决书一份。本院收集证据：本院（2016）鄂0922民初465号民事裁定书一份，（2018）鄂0922执恢42号之一、二、三、十执行裁定书各一份，（2017）鄂0922执361号之二、三执行裁定书本院查明：申请执行人武汉黑马公司与被执行人大悟海源公司、方红伟、詹慧玲建设工程施工合同纠纷一案，本院在审理过程中，于2016年5月26日作出（2016）鄂0922民初465号民事裁定书，裁定对被执行人方红伟、詹慧玲共同共有的、位于本县城关镇泉水路北云顶山庄1#楼101号、102号、301号、501号、604号、802号、1002号、1003号、1202号、1301号、1302号，2#楼101号、504号、604号、701号、704号、804号、901号1004号、多套房屋（其中共同共有人方红伟房权证号分别为悟房权证大悟字第××、00××55、00××13、00××58、00××72、00××68、00××74、00××82、00××78、00××84、00××86、00××53、00××98、00××49、00××96、00××53、00××88、00××94、00××51、00××67、00××65号；共有人詹慧玲共有证号分别为00042160、00042156、00046414、00××58、00040073、00040069、00040075、00040083、00040085、00040079、00040087、00042154、00040099、00040050、00040097、00040254、00040089、00040095、00040252、00042166、00042168）予以查封。同年9月18日，本院作出（2016）鄂0922民初465号民事判决书，判决：由被告大悟县海源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉市黑马建工集团有限公司偿还所欠大悟县××镇泉水路北云顶山庄1、2号楼工程建设的工程款8209715元及资金占用费（资金占用费从2015年11月22日起至工程款付清之日止按年利率6%计算）；被告方红伟、詹慧玲对上述款项承担连带清偿责任；原告武汉市黑马建工集团有限公司对上述工程价款享有优先受偿权。本院民事判决书发生法律效力后，申请执行人武汉黑马公司向本院申请执行，被执行人大悟海源公司、方红伟、詹慧玲没有按照本院发出的执行通知书履行已发生法律效力的法律文书所确定的义务。本院于2018年5月4日作出（2018）鄂0922执恢42号之一执行裁定书，该裁定书继续查封了（2016）鄂0922民初465号民事裁定书中载明的房屋。同年7月11日，本院依据武汉黑马公司的申请，作出（2018）鄂0922执恢42号之二执行裁定书，裁定解除对被执行人方红伟、詹慧玲共同共有的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄2号楼1单元1101号、1102号、1103号、1104号；2单元1101号、1102号、1103、1104（上述房屋房产证分证号0042167、0042168号）；1单元1301号、1302号、1303号、1304号；2单元1301号、1302号、1303号、1304号（上述房屋房产证分证号0042165、0042166号）共计16套房屋的查封。同时作出（2018）鄂0922执恢42号之三执行裁定书，裁定查封被执行人方红伟以大悟县海源房地产开发有限公司名义开发的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄下列房屋：1号楼1单元502号、603号，2单元601号、701号、802号、1103号、1104号；2号楼1单元302号、502号、603号、703号、802号、803号、804号、903号、904号、1004号，2单元302号、303号。2020年8月30日，本院作出（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书，裁定对被执行人方红伟以大悟县海源房地产开发有限公司名义开发的已被本院查封的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄下列房屋予以拍卖：一、为办理房产证房屋：1号楼1单元502号、603号，2单元601号、701号、802号、1103号、1104号；2号楼1单元302号、502号、603号、703号、802号、803号、804号、903号、904号、1004号，2单元302号、303号。对上述查封房屋的拍卖。二、已办理房产证房屋：1幢501室（权证编号00××58）；1单元802室（权证编号00××68）、1003室（权证编号00××82）、1202室（权证编号00××84）、1301室（权证编号00××78）,2单元604室（权证编号00××72）、1002室（权证编号00××74）、1302室（权证编号00××86）；2幢1单元701室（权证编号00××96）、704室（权证编号00××53）、901室（权证编号00××94）,2单元504室（权证编号00××98）、604室（权证编号00××49）、804室（权证编号00××88）、1004室（权证编号00××51）。2017年5月31日，本院对原告刘从金与被告方红伟、詹慧玲民间借贷纠纷一案作出（2017）鄂0922民初170号民事判决书，判决：一、由被告方红伟、詹慧玲于本判决生效后七日内偿还原告刘从金借款本金100万元并支付逾期利息（利息自2017年2月14日起至还款之日止按年利率6%的标准计算）；二、由被告方红伟、詹慧玲于本判决生效后七日内偿还原告刘从金借款本金30万元并支付逾期利息（利息自2015年3月20日起至还款之日止按年利率24%的标准计算）。本院民事判决发生法律效力后，异议人刘从金向本院申请执行。在执行过程中，于2018年2月6日作出（2017）鄂0922执361号之一执行裁定书，裁定查封被执行人方红伟、詹慧玲用大悟县海源房地产开发有限公司资质开发的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄项目1号楼1单元502、603,2单元503、601、701、802、1103、1104；2号楼1单元302、404、502、503、504、603、702、703、704、802、803、804、903、904、1004,2单元302、303共计25套房屋。2018年7月10日，本院作出（2017）鄂0922执361号之二执行裁定书，裁定解除被执行人方红伟、詹慧玲用大悟县海源房地产开发有限公司资质开发的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄项目1号楼1单元502、603,2单元601、701、802、1103、1104；2号楼1单元302、502、603、703、802、803、804、903、904、1004,2单元302、303共计19套房屋的查封。同时作出（2017）鄂0922执361号之三执行裁定书，裁定查封被执行人方红伟、詹慧玲所有的位于大悟县××镇泉水路云顶山庄项目2楼1单元1101、1102、1103、1104，2单元1101、1102、1103、1104（房屋所有权证号00××67、00042168）；1单元1301、1302、1303、1304，2单元1301、1302、1303、1304（房屋所有权证号00042165、00042166）共计16套房屋。2020年9月30日，异议人刘从金认为本院作出的（2018）鄂0922执恢42号之十执行裁定书，裁定拍卖查封的房屋损害了其合法权益，遂向本院提出执行异议。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”。本案异议人刘从金认为本院在执行申请执行人为武汉黑马公司建设工程施工合同一案中，查封、拍卖的房屋侵害了其合法权益提出执行异议，经核对后，本院在执行申请执行人为武汉黑马公司建设工程施工合同一案中，查封、拍卖的房屋没有涉及到本院执行异议人刘从金与方红伟、詹慧玲民间借贷一案中查封的房屋。故异议人刘从金提出的异议请求及理由不成立，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人刘从金的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向孝感市中级人民法院申请复议。审 判 长  郭梅审 判 员  乔磊人民陪审员  陈榕二〇二〇年十月十二日法官助理曹凤钦书记员田坤附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。