西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初18385号原告：梁婧婕，女，汉族，1982年4月23日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：刘艳玲，陕西哲勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：武依，陕西哲勤律师事务所律师。被告：陕西金地佳和置业有限公司，住所地：西安市曲江新区楼。法定代表人：朱克亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。原告梁婧婕与被告陕西金地佳和置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹姣凤适用普通程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告梁婧婕的委托诉讼代理人刘艳玲、武依，被告陕西金地佳和置业有限公司的委托诉讼代理人杨兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁婧婕诉称，2015年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市曲江新区XX路以南、XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房，房屋总价款为11000000元。原告已经按照合同约定的方式交付购房款。按照合同约定，被告应当于2015年3月16日前将经开发单位、设计单位、施工单位验收合格的商品房交付原告使用。除合同规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日，在原告不退房的情况下，被告应当自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。被告实际交房时间为2019年4月29日，已明显违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金711700元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告陕西金地佳和置业有限公司辩称，第一，涉诉房屋总层高低于19层，消防验收不是法定交付条件，该房屋于约定日期前竣工并经验收合格，即在约定交房期限内具备了交房条件。第二，被告已于2014年10月23日在报纸上刊登了《入伙公告》，通知原告进行收房，被告已经全面适当的履行了合同约定的通知义务，原告因自身原因未按照合同要求前来收房系其自身原因所致，与被告无关。原告主张被告逾期交房无任何事实依据，不应承担逾期交房责任。第三，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上所述，被告已于合同约定期限内履行了交房义务，不存在逾期交房情形，无相关违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年1月26日，原、被告双方签订了合同登记号为Y1500xxxx的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市曲江新区XX路以南，XX路XX城XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，该商品房层高3.0米／3.3米，建筑层数地上3层，地下1层，建筑面积共452.03平方米，房屋总价款为11000000元。合同约定的付款方式为银行按揭方式付款，首付4020000元已于2015年1月15日前付清，余款6980000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2015年3月16日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件（经开发单位、设计单位、施工单位验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同附件六第二条对《合同》第十一条书面通知送达方式的补充约定，项目相关事宜的书面通知送达方式为：公告、挂号信、特快专递、或双方约定的其他方式，通知的送达时间为挂号信、特快专递发出三日后或公告见报三日后。如以直接送达的方式送达，则另一方签收时视为已送达。合同签订后，原告按照合同的约定支付了全部购房款11000000元。另查明，2014年10月23日，被告在报纸上发布《入伙公告》，载明“尊敬的湖城大境〮天锦业主：您购买我公司开发的湖城大境〮天锦一期（1#、2#、3#、4#、5#部分、6#部分、9#部分、11#部分、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#楼）房产，兹定于2014年10月30日开始正式交付。我公司已将《入伙通知书》按《商品房买卖合同》约定的地址以特快专递的形式邮寄给您，请您按照《入伙通知书》中预约的入伙日期，携带相关资料及XX城XX中心办理入伙手续……”。原告称未收到被告邮寄的《入伙通知书》，被告亦未于其他形式通知其收房，故直至2019年4月29日，原告办理案涉房屋的收房手续，实际接收该房屋。再查明，2014年10月20日，被告组织勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位对其开发的XX城XX号XX段XX楼等住宅进行竣工验收，经五方单位验收检查，该项目验收合格。2015年12月4日，西安市公安消防支队雁塔区XX大队XX城大境8#地1-4#，12-18#及2#部分地下车库建设工程出具建设工程竣工验收消防备案凭证。庭审中，原告明确其逾期交房违约金系指自2017年7月22日至收房之日2019年4月29日止共647天的违约责任，按照合同约定中所载已付购房款11000000元的日万分之一标准计算得出。上述事实，有《商品房买卖合同》、发票、建设工程竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案凭证、入伙公告等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定的时间向被告支付了全部购房款，被告亦应当按照约定在2015年3月16日之前向原告交付符合合同约定及法律规定的商品房。涉案房屋在2014年10月20日即通过五方验收具备了符合合同约定的交付条件。因案涉《商品房买卖合同》签订于2015年1月26日，约定交房日期为2015年3月16日，虽被告于2014年10月23日在报纸上发布《入伙公告》，通知包括案涉楼栋的买受人收房，但其时原、被告双方尚未签订合同，故该公告不对原告产生通知的法律效力，且被告亦未提交证明其在上述期间之后向原告履行过通知收房的义务，故对原告要求被告按照合同约定承担逾期交房期间自2017年7月22日至实际收房日期2019年4月29日止的违约金711700元，本院予以支持。被告辩称其不需承担逾期交房的违约责任，无事实及法律依据，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陕西金地佳和置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梁婧婕支付逾期交房违约金711700元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10917元，由被告承担。因原告已预交，故被告在支付上述款项时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  邹姣凤二〇二〇年十月二十七日书记员  程 俊