广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0111民初第15067号原告：李志强，男，1965年10月8日出生，汉族，身份证住址广州市，委托诉讼代理人：姚小姣，广东誉理律师事务所律师。被告：广州市华力安食品有限公司，住所地广州市花都区新华街商业大道4号。法定代表人：李志强。被告：邓应添，男，1943年4月5日出生，汉族，身份证住址广州市，委托诉讼代理人：邝永彬，广东金科律师事务所律师。被告：邓美兴，女，1950年5月10日出生，汉族，身份证住址广州市，委托诉讼代理人：邝永彬，广东金科律师事务所律师。被告：郭美好，女，1946年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市，委托诉讼代理人：邓x，母子关系。委托诉讼代理人：邓x，母女关系。原告李志强诉被告广州市华力安食品有限公司（以下简称华力安公司）、邓应添、邓美兴、郭美好建设用地使用权纠纷一案，广州市中级人民法院于2020年4月16日指定我院审理，本院于2020年5月27日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员陶向军独任审理，公开开庭进行了审理。原告李志强的委托诉讼代理人姚小姣，被告邓应添、邓美兴的共同委托诉讼代理人邝永彬，被告郭美好的委托诉讼代理人x到庭参加了诉讼。被告华力安公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李志强向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告拥有位于广州市花都区新华街清布村沙水井地块使用权20%；2、原告对上述地块使用权有优先购买权；3、被告华力安公司将其按份共有上述地块中60%份额使用权中的20%份额过户给原告；4、被告郭美好、邓应添、邓美兴协助被告华力安公司将其按份共有上述地块中60%份额使用权中的20%份额过户给原告；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年，原告与被告邓应权（已故）、邓应添、邓美兴三人共同出资购买位于花都××××国道清布村沙水井地块。为确认各方权利，邓应权儿子邓振雄与李志强、邓应添的儿子邓惯荣、邓美兴的女儿李绮雯于2004年8月20日补签联合出资购置土地开发合同，其中邓应权占地份额40%、李志强、邓应添、邓美兴各占20%。2007年8月8日，被告华力安公司与原告、邓应权、邓应添、邓美兴签订土地挂靠合同，约定：华力安公司同意由李志强、邓应权、邓应添、邓美兴出资购买位于花都区××国道××9.5亩土地，挂靠到华力安公司名下进行开发。2015年2月26日，邓应权起诉华力安公司、李志强、邓应添、邓美兴，要求确认位于广州市花都区新华街清布村沙水井地块使用权40%的份额。广州市花都区人民法院作出了（2015）穗花法民三初字第384号《民事判决书》，确认邓应权拥有位于广州市花都区新华街清布村沙水井地块使用权40%的份额。华力安公司上诉，二审广州市中级人民法院维持原判。2017年5月8日，邓应权因病身故，经广州市白云区人民法院审理，邓应权在涉案土地使用权40%份额由其妻子郭美好继承。郭美好于2018年12月28日取得粤（2018）广州市不动产权第x号不动产权证，不动产权证登记郭美好占有涉案土地的40%，华力安公司占涉案土地60%。2019年8月5日，郭美好起诉华力安公司，要求分割涉案土地，或对该地块折价或者拍卖、变卖取得的价款按照4:6比例予以分割，2019年11月27日，广州市白云区人民法院作出了《民事判决书》判决内容如下：一、原告郭美好、被告华力安公司将位于广州市花都区新华街清布村的地块（不动产单元号x）交法院委托拍卖，对于拍卖所得款项，扣除相应费用后由法院按原告郭美好40%、被告华力安公司60%的比例进行分配；二、拍卖过程中所产生的评估费及拍卖费由郭美好承担40%，华力安公司承担60%。案件判决后，被告华力安公司未上诉，该判决已经发生法律效力。经核查，华力安公司股份构成是由股东李志强占股60%，邓应权占股40%。被告邓应添、邓美兴是隐名股东，各占20%由李志强代持。现广州市白云区人民法院《民事判决书》发生法律效力后，严重损害李志强、邓美兴、邓应添的权益。华力安公司是挂靠公司，代李志强、邓美兴、邓应添持有位于广州市花都区新华街清布村的地块（不动产单元号x）的份额。原告为维护自身合法权益，要求确认位于广州市花都区新华街清布村的地块（不动产单元号x0）其拥有20%的份额。被告广州市华力安食品有限公司辩称，无答辩。被告邓应添、邓美兴辩称，一、本案所涉及的土地面积5521.49平方米，支付土地使用权款x元，其中实际出资人为邓应权，土地份额占40%，土地面积占2208.596平方米，2001年交付给华力安公司人民币现金，土地使用权款x元；邓应添土地份额占20%，土地面积占1104.298平方米，2001年交付给华力安公司人民币现金，土地使用权款x元；邓美兴土地份额占20%，土地面积占1104.298平方米，2001年交付给华力安公司人民币现金，土地使用权款x元；李志强土地份额占20%，土地面积占1104.298平方米，2001年交付给广州市华力安公司人民币现金，土地使用权款x元。共同挂靠在华力安公司进行开发，但由于对该土地的开发事宜不能达成一致，邓应权（已故）在2015年2月26日向广州市花都区人民法院起诉，要求确认其占本案土地的40%，花都区人民法院作出（2015）穗花法民三初字第384号民事判决书，确认邓应权拥有本案土地40%的份额，该案二审维持原判。最后邓应权拥有的本案土地的40%份额由郭美好继承并登记在郭美好名下。二、郭美好在2019年8月5日起诉华力安公司要求分割本案的土地，贵院在2019年11月27日作出案号为（2019）粤0111民初27964号《民事判决书》，判决确定本案的土地拍卖后所得的款项，在扣除相关的费用后，由郭美好占40%，华力安公司占60%的比例进行分配，但该案就没有将答辩人邓应添、邓美兴、李志强列为第三人，也从来没有通知邓应添、邓美兴有发生该案的诉讼，也严重侵害了答辩人作为实际土地权属人的合法权益，答辩人直至2020年3月，才知晓有该案的存在。三、答辩人因年纪老迈，不想将本案土地的争议纠纷遗留到下一代，于是在2020年1月19日向花都区人民法院提起诉讼，要求确认邓应添、邓美兴各占本案土地20%的份额，即登记在华力安公司名下的土地份额，由邓应添、邓美兴各占三分之一，该两案因案外人邓振雄申请作为第三人，花都区法院以该案需要回避为由，移送广州市中级人民法院指定管辖。四、华力安公司作为挂靠的单位，并非本案土地的实际权属人，在持有土地过程中所产生的全部费用，均非来源于华力安公司。五、本案土地登记在华力安公司名下的份额，实际是李志强、邓应添、邓美兴三人各占20%，（2019）粤0111民初27964号《民事判决书》严重损害了李志强、邓应添、邓美兴三人的合法权益。请求法院接纳答辩意见并请求贵院能彻底解决本案土地使用权的分配纠纷事宜。被告郭美好辩称，对原告的诉讼请求全部不予确认，请求法院予以驳回。理由是因为这个案件从程序上来说诉讼的土地已经被查封并进入执行程序准备拍卖。李志强对涉案土地主张实体权利应当是通过案外人执行异议即案外人执行异议之诉的程序予以解决。本案经过了案号（2019）粤0111民初27964号案件的判决已经确认郭美好有40%的权利，并且进入由法院进行拍卖进入执行程序，涉案土地目前处于查封状态，法院已经制作拍卖的执行裁定书，拍卖执行裁定书的案号为2019粤0111执2428号，根据广东省高级人民法院关于执行异议诉讼案件受理和审理的指定意见试行第14条的规定，争议财产已经在执行过程中被人民法院查封、扣押、冻结的案外人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第204条，也就是新的民诉法第227条的规定主张权利不得另行提起普通的民事诉讼，已经受理的应当驳回起诉，故原告在本案中以确权之诉主张实体权利属于程序错误，应当予以驳回。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证，本院对民事判决书、土地挂靠合同、联合出资购置土地开发合同、查册表等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：邓应权与广州市华力安食品有限公司建设用地使用权纠纷于2015年2月26日由广州市花都区人民法院立案受理，案号为(2015)穗花法民三初字第384号，广州市花都区人民法院作出一审判决：“一、确认原告邓应权拥有登记在被告广州市华力安食品有限公司名下[国有土地使用证号：花国用（2009）第××号]位于广州市花都区村的地块的土地使用权40%的份额；二、被告广州市华力安食品有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告邓应权办理将上述土地使用权过户到原告邓应权名下的变更登记手续；三、驳回原告邓应权的其他诉讼请求。”广州市华力安食品有限公司不服一审判决提出上诉，经广州市中级人民法院审理作出终审判决，案号为(2015)穗中法民五终字第3288号，判决：“驳回上诉，维持原判”，该民事判决书已发生法律效力。邓应权2017年5月8日去世，就上述土地使用权的继承本院作出（2017）粤0111民初15629号民事调解书，确认原告郭美好占有位于广州市花都区村的地块的土地使用权40%的份额的二分之一；邓应权享有的位于广州市花都区村的地块的土地使用权40%的份额的二分之一全部由原告郭美好继承。郭美好于2018年12月28日取得坐落广州市花都区村土地粤(2018)广州市不动产权第x号不动产权证，不动产单元号为x，权利类型为土地：出让，用途为商务金融用土地，土地使用权面积：5521.49㎡，使用年限：2001年5月24日至2041年5月23日止，不动产权证登记郭美好占有涉案土地的40%，广州市华力安食品有限公司占有涉案土地的60%。本院就郭美好与华力安公司共有物分割作出（2019）粤0111民初27964号民事判决书，判决：一、原告郭美好、被告华力安公司将位于广州市花都区新华街清布村的地块（不动产单元号x）交法院委托拍卖，对于拍卖所得款项，扣除相应费用后由法院按原告郭美好40%、被告华力安公司60%的比例进行分配；二、拍卖过程中所产生的评估费及拍卖费用由郭美好承担40%，华力安公司承担60%。判决生效后，郭美好申请强制执行，本院于2020年2月19日以（2020）粤0111执2428号对该案立案执行，并于2020年5月29日作出（2020）粤0111执2428号执行裁定书，裁定“拍卖华力安公司、郭美好名下位于广州市花都区新华街清布村的地块”。在（2019）粤0111民初27964号案诉讼期间，基于郭美好提出的财产保全申请，本院于2019年8月16日以（2019）粤0111民初27964号民事裁定书及（2019）粤0111执保1593号协助执行通知书首查封华力安公司名下位于广州市花都区新华镇清布村的土地份额（产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08221657号）及作为财产保全担保物的郭美好名下位于广州市花都区新华街清布村的土地份额（产权证号：粤（2018）广州市不动产权第08221658号）。本院认为，原告李志强起诉要求确认原告拥有位于广州市花都区新华街清布村沙水井地块使用权20%；对上述地块使用权有优先购买权；华力安公司将其按份共有上述地块中60%份额使用权中的20%份额过户给李志强；郭美好、邓应添、邓美兴协助被告华力安公司将其按份共有上述地块中60%份额使用权中的20%份额过户给李志强，实质是要求对华力安公司对广州市花都区新华街清布村沙水井地块持有份额中的20%进行确权，华力安公司对广州市花都区新华街清布村沙水井地块持有份额于2019年8月16日已被本院诉保查封，并已进入执行程序，本院已出具拍卖裁定，涉案地块至今仍未解封，对原告起诉应予以驳回。原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行处理。原告主张优先购买权，因已进入拍卖程序，应在执行中提出。被告华力安公司经本院合法传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席裁定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告李志强的起诉。案件受理费50元，退还原告李志强。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年十月二十三日书记员  郑萍军