上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初14916号原告：中国银行股份有限公司上海市长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：缪诚，职务行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：何晓波，男，户籍地上海市长宁区。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行与被告何晓波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行的委托诉讼代理人李育芹到庭参加诉讼。被告何晓波经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1,254,109.39元，并支付截至2020年6月18日的利息22,380.11元及罚息632.96元；２.判令被告支付原告自2020年6月19日起至本息实际清偿之日止的逾期利息(以1,276,489.50元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的标准计算);３.判令被告支付原告律师费损失63,856元；４.若被告未履行上述还款义务，原告有权就被告名下位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权。事实和理由：原、被告于2016年4月7日签订了《个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款138万元，用于购买位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称涉案房屋)，并以此房为该笔贷款做抵押担保，借款期限为276个月，自实际放款日起算，还款方式为按月等额本息，合同另约定贷款利率及罚息利率等。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了合同的约定。据此，原告依据合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为维护自身合法权益，原告遂起诉来院。被告何晓波未答辩，也未就本案向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：《个人二手住房贷款合同》、借款凭证、贷款放款回单、上海市房地产登记证明、上海市不动产登记簿、银行对账单明细、《通知》、《聘请律师合同》等。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查，综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对原告出示原件的证据证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订《个人二手住房贷款合同》，约定：原告贷款1,380,000元给被告；贷款期限为276个月；贷款用途为购买涉案房屋；贷款利率确定为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%，每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本息，还款周期为每月，还款日为每月的20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保类型为所购房产担保，抵押物为涉案房屋……合同附件二“个人二手住房贷款合同通用条款”约定：……第3.1条，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……第3.2条，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：(1)要求借款人限期纠正其违约行为；(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……(5)终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……(8)依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……2016年6月3日，被告完成涉案房屋的产权变更登记，成为涉案房屋的产权人。同日，原、被告就涉案房屋办理抵押权登记，载明抵押权人为原告，债权数额为1,380,000元，债务履行期限为2016年5月13日至2039年5月13日止。2016年7月1日，原告向被告发放贷款1,380,000元。2020年6月11日，原告向被告发送《关于宣布贷款提前到期的通知》，宣布涉案贷款提前到期。被告于2020年6月17日签收该通知。2020年6月23日，原告与上海市佳信达律师事务所(以下简称佳信达律所)签订《聘请律师合同》，约定原告委托佳信达律所的律师处理本案纠纷，原告支付佳信达律所律师代理费63,856元。审理中，原告确认该笔律师费尚未支付。另查明，截至2020年6月18日，被告就涉案贷款欠付期内利息22,380.11元，拖欠本金的罚息273.26元，应收利息的罚息359.70元，剩余未还本金1,254,109.39元。本院认为，原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。原告依约向被告发放了贷款，被告未按约履行相应的还本付息义务，构成违约，原告有权根据合同约定宣告剩余贷款提前到期，并要求被告承担相应的违约责任。故原告要求被告归还贷款本金并支付欠付期内利息、逾期利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告以其所有的涉案房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法享有抵押权，如被告未能履行上述还款义务，原告有权依法要求实现其抵押权。关于律师费损失，涉案合同约定原告有权要求被告赔偿因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，但本案中，原告确认该笔律师费损失尚未实际发生，故原告要求被告赔偿律师费损失的诉讼请求本院不予支持。被告何晓波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何晓波应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行剩余借款本金1,254,109.39元；二、被告何晓波应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行截至2020年6月18日的利息22,380.11元、逾期利息632.96元及自2020年6月19日起至实际支付之日止的逾期利息(以1,276,489.50元为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的罚息利率标准计算)；三、若被告何晓波不能履行上述第一、二项判决主文确定的付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行可以与被告何晓波协商，以被告何晓波名下位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告何晓波所有，不足部分由被告何晓波继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,868.82元，减半收取计8,434.41元，由原告中国银行股份有限公司上海市长宁支行负担401.60元，由被告何晓波负担8,032.81元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 陈 清二〇二〇年十月九日书记员 张妍琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。