四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7332号 原告：成都市兴光华城市建设有限公司，住所地：成都市青羊区苏坡中路8号。 法定代表人：程永忠，董事长。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：蒋菲菲，国浩律师（成都）事务所律师。一般代理。 被告：成都金凯威浴足服务有限公司，住所地：成都市青羊区培风横街259号1栋3层1号。 法定代表人：江流，职务不详。 原告成都市兴光华城市建设有限公司（以下简称兴光华公司）与被告成都金凯威浴足服务有限公司（以下简称金凯威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。兴光华公司委托诉讼代理人蒋菲菲、被告金凯威公司法定代表人江流到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴光华公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认兴光华公司与金凯威公司签订的《商业用房租赁合同书》已解除；2.金凯威公司立即腾退位于成都市青羊区培风横街259号1栋3层1号的房屋；3.金凯威公司支付欠付的房屋租金505131.02元（欠租周期为2018年2月1日起至2019年6月5日）；4.金凯威公司支付水电费141275.17元、物业费46902.5元；5.金凯威公司支付逾期违约金；6.金凯威公司承担本案的诉讼费、公告费。庭审中，兴光华公司明确1.诉请第1项确认合同解除时间为2019年6月5日；2.诉请第5项违约金标准为2018年、2019年租金总额757345.4元。事实和理由：金凯威公司于2016年3月1日与兴光华公司签订《商业用房租赁合同书》，承租位于成都市青羊区培风横街259号1栋3层1号的房屋，租赁期限自2016年3月1日起至2021年1月31日止，水、电、气、通讯等费用及物业管理费由金凯威公司承担。合同还约定了解除权及违约金。合同签订后，兴光华公司依约将房屋交付给金凯威公司使用，但金凯威公司长时间拒不履行付款义务致使不能实现合同目的，合同已于2019年6月5日解除。兴光华公司多次催收金凯威公司拖欠的房屋租金、水电气费、物业费未果，故诉至法院。 金凯威公司对兴光华公司主张的事实无异议，但认为违约金过高，请求调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2016年3月1日，兴光华公司（出租方，甲方）与金凯威公司（承租方，乙方）签订《商业用房租赁合同书》，主要约定：金凯威公司承租位于青羊区的房屋；租期从2016年3月1日至2021年1月31日止；租金2016年3月1日至2018年2月28日为29555元／月，2018年3月1日至2019年2月28日为31032.7元／月，2019年3月1日至2020年2月28日为32584.3元／月，2020年3月1日至2021年1月31日为34213.5元／月；租金每6个月支付一次，乙方应在每个支付期到期前一个月内支付下个支付期的租金；交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由乙方自行承担；乙方未按约支付租金逾期超过30天的，甲方有权解除合同并收回商业用房，甲方解除合同的，乙方除应支付逾期应付款之外，还应按本合同当年租金总额向甲方支付违约金，乙方的装修损失自行承担等。 2019年6月5日，兴光华公司向金凯威公司发出《解除通知书》载明：贵方自2018年2月至今一直未缴纳租金，且经我司多次通知后仍不整改，现致函郑重通知1.双方租赁合同即日起解除，2.请贵方在收到通知书后7日内清场并返还房屋，3.贵方违反合同所应承担的违约金、赔偿金等我司保留追偿权利。通知书下方有“本人从去年8月份接手培风路富侨，因期间承包给别人卷钱跑了，现本人没有钱交房租，我在找那个人，找到之后拿的钱够付清所有房租，希望领导理解”手写字样，另有金凯威公司法定代表人江流签名。 另有案涉房屋所在的四川诚亿物业管理有限公司出具的《成都金凯威浴足服务有限公司欠费明细表》载明：2018年3月1日至2019年6月5日代收生活垃圾处置费小计1516.67元；2018年2月1日至2019年6月5日商业物业公共服务费小计46902.5元；2018年2月1日至2019年7月19日代收商业电费小计92856元。 审理中，兴光华公司陈述：1.案涉商铺目前无人经营，但金凯威公司尚未腾退；2.兴光华公司尚未垫付案涉商铺的水电费、物业费。 本院认为，《商业用房租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。合同约定租金每6个月支付一次，金凯威公司自2018年2月起未付租金，至2019年6月5日已逾期超过30天，兴光华公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，兴光华公司于2019年6月5日向金凯威公司发出《解除通知书》，金凯威公司法定代表人江流在通知书上签名视为收到，故兴光华公司请求确认《商业用房租赁合同书》已于2019年6月5日解除的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《商业用房租赁合同书》约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，金凯威公司应付清欠付租金并腾退房屋。故兴光华公司要求金凯威公司腾退租赁房屋及支付至解除之日止的租金505131.02元（29555元+31032.7元×12月+32584.3元×3月+32584.3元÷30天×5天）的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 关于水电费和物业费。因兴光华公司并非上述服务的提供者和收费主体，也未向收费主体垫付上述费用，故其该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于违约金。金凯威公司未按约支付租金已构成违约，根据合同约定，应按当年租金总额支付违约金。因金凯威公司主张违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，在兴光华公司未就更多损失举证的情况下，对其关于违约金的诉讼请求，本院酌定为欠付租金的30%即505131.02元×30%=151539.31元。 综上，兴光华公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认成都市兴光华城市建设有限公司与成都金凯威浴足服务有限公司签订的《商业用房租赁合同书》已于2019年6月5日解除； 二、成都金凯威浴足服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾退位于成都市青羊区的房屋并返还成都市兴光华城市建设有限公司； 三、成都金凯威浴足服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市兴光华城市建设有限公司支付租金505131.02元及违约金151539.31元； 四、驳回成都市兴光华城市建设有限公司其他诉讼请求。 如果成都金凯威浴足服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18714元，公告费300元，共计19014元，由成都市兴光华城市建设有限公司负担10938元，由成都金凯威浴足服务有限公司负担8076元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年十月二十六日 书记员 李妍利