四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初8408号 原告：成都实慧仁嘉科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段888号2栋1单元5楼505号。 法定代表人：耿晓，总经理。 委托诉讼代理人：张茜，四川君合律师事务所律师。 被告：陈奕衡，男，1990年10月6日出生，汉族，住成都市郫都区。 原告成都实慧仁嘉科技有限公司（简称实慧公司）与被告陈奕衡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，并于2020年9月5日公开开庭进行了审理。原告实慧公司的法定代表人耿晓及委托诉讼代理人张茜到庭参加诉讼，被告陈奕衡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告实慧公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付所欠房屋租金8000元／月×0.5月＝4000元，管理费2000元／月×0.5个月＝1000元，水电气费1790元，房屋占用费8000元／月×86天＝22933元（房屋占用费从2020年4月20日暂算至起诉之日，最终金额以被告搬离房屋时为止），四项费用合计29723元，扣除押金20000元后还应支付9723元。庭审中，原告明确房屋占用费计算至2020年6月20日，房屋占用费为16000元，扣除押金20000元后还应支付费用为2790元；2．判令被告向原告支付逾期利息暂计至起诉日为3062.75元（以9723元为基数，自2020年4月1日起至本判决确定给付之日止按合同约定欠付期间日息3‰计算，庭审中，原告将基数变更为2790元，明确截止计算日期至2020年6月30日，逾期利息为753.3元）；3．判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年6月30日签订了《美食广场档口租赁合同》，合同约定，原告将位于锦江区××街××街段××号××栋××楼××号编号Ａ12号档口租赁给被告经营餐饮，租赁期限自2019年8月1日起至2022年7月31日止，租金为第一年8000元／月。被告自2020年4月1日以来，一直欠付房租，按合同约定“欠付本协议项下的任何费用达七日的，甲方有权单方解除合同并没收租赁保证金并要求乙方在15日内结清本合同项下的全部未结费用并退还档口给甲方”，原告多次口头催要欠付房租，被告拒不支付。原告在2020年4月15日以正式函件形式告知被告解除合同，要求被告支付拖欠租金并退还档口。但被告既不支付拖欠的租金，也不退还档口给原告，一直占用原告房屋继续从事经营活动至今。根据相关法律规定，被告应全面、诚实信用的按照合同支付租金等相关费用，但被告并未履行合同中约定的相应义务，且经原告催要欠款后，被告仍未支付，其行为已构成违约，给原告带来了巨大损失。 被告陈奕衡未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：原告实慧公司（甲方、出租方）与被告陈奕衡（乙方、承租方）签订《美食广场档口租赁合同》，约定甲方同意将锦江区东大街段111号1栋-1楼1号自编号A12号档口租赁给乙方经营餐饮，该档口使用面积约40平方米；租赁期为3年，自2019年8月1日起至2022年7月31日止，合同签订之日至计租日期间为乙方装修免租期；租金为第一年、第二年8000元/月，不含税，租金不包含公区能耗，餐具清洁及保洁等相关费用；租金采用先付后租、按季度支付原则，首期租金伍万（含押金贰万），乙方需于合同签订日缴纳，后续租金需提前一个月支付；甲方收取管理费2000元/月，该费用包含公共区域能耗、卫生保洁、中央空调、洗碗、纸巾；乙方签订该合同时，须向甲方缴纳20000元作为租赁保证金，该租赁保证金包括：1）乙方应及时缴纳水费、电费、管理及与租赁相关的一切乙方应缴纳费用；2）乙方应保证租赁房屋内的设备设施在正常损耗范围内；3）餐饮、食品质量保证，以及服务质量保证，经双方确认，在乙方未支付上述约定的任何一类费用的，甲方有权选择直接从该保证金内抵扣相关费用；乙方欠付本协议项下的任何费用达7日的，甲方有权单方面解除合同，并没收租赁保证金，并要求乙方在15日内结清本合同项下的全部未结费用并退还档口给甲方；乙方于本协议欠付的任何费用，在欠付期间内应按日息0.3%支付滞纳金。 2020年4月15日，原告实慧公司通过微信向陈奕衡发送《解除的通知》，表示陈奕衡欠付租赁合同项下费用逾期时间已超7日，要求陈奕衡在2020年4月20日前主动结清拖欠租金并退还档口。微信聊天记录显示，陈奕衡于2020年4月15日收到上述通知书。庭审中，原告表示案涉租赁合同于2020年4月15日解除。 以上事实有原告提交的美食广场档口租赁合同、关于解除合同通知及微信聊天记录以及原告的陈述在案为证。 本院认为，原告实慧公司与被告陈奕衡签订的《美食广场档口租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。 关于原告主张的租金、房屋占用费、管理费、水电气费。实慧公司因陈奕衡逾期支付租金等费用超7天，于2020年4月15日通过微信向陈奕衡发出解除租赁合同的通知，陈奕衡于当日收到该通知，按照租赁合同约定，若陈奕衡拖欠实慧公司欠付本协议项下的任何费用达7日的，实慧公司有权解除合同及要求陈奕衡退还档口。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院对原告主张案涉租赁合同于2020年4月15日解除的主张，本院予以确认。被告陈奕衡自承租租赁场地后，应当按约支付租金等相应费用，陈奕衡向原告返还租赁场地之前产生的费用理应由陈奕衡承担。根据《租赁合同》的约定，每月租金为8000元、管理费为2000元，故原告主张陈奕衡欠付2020年4月1日起至合同解除之日即2020年4月15日的租金4000元（8000元/月/2）、管理费为1000元（2000元/月/2），自2020年4月20日至2020年6月20日的房屋占用费16000元（8000元/月×2月），本院予以支持。原告主张的水电气费1790元，未提供证据予以证明，本院不予支持。上述欠费共计21000元，抵扣陈奕衡已支付押金20000元，陈奕衡还应支付原告1000元。 关于原告主张的逾期利息。按合同约定，乙方于本协议欠付的任何费用，在欠付期间内应按日息0.3%支付滞纳金，故原告要求被告支付欠付费用逾期利息，符合事实与法律，本院予以支持。本院综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、陈奕衡应付欠费等因素，本院对原告主张的计息时间2020年4月1日至2020年6月30日予以支持，酌定逾期利息按日息0.03%计算，逾期利息为27.3元（1000元×0.03%×91天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈奕衡应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都实慧仁嘉科技有限公司支付租金4000元、管理费1000元、房屋占用费16000元，此款与被告陈奕衡向原告成都实慧仁嘉科技有限公司交纳的押金20000元抵扣后，被告陈奕衡还应给付原告成都实慧仁嘉科技有限公司的款项为1000元； 二、被告陈奕衡应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都实慧仁嘉科技有限公司支付逾期利息27.3元； 三、驳回原告成都实慧仁嘉科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取60元由被告陈奕衡负担。 本判决为终审判决。 审判员 范 薇 二〇二〇年十月十一日 书记员 邹聪颖