广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初20242号原告：郭小平，男，1958年4月23日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：朱秋霞、许淑桢，分别为广东诺臣律师事务所律师和实习律师。被告：华伟彬，男，1971年3月5日出生，汉族，住广州市海珠区。原告郭小平诉被告华伟彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱秋霞、许淑桢，被告华伟彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金共人民币40000元及利息（利息按照本金40000元、年利率6%计算，从2020年5月15日起计至被告还清租金之日止）；2、判令被告支付2020年4月、5月商铺水电费共3011.8元及利息（利息按照本金3011.8元、年利率6%计算，从2020年5月15日起计至被告还清拖欠的水电费之日止）；3、判令被告向原告支付原告垫付的房屋出租税共3102.32元及利息（利息按照本金3102.32元、年利率6%计算，从2020年5月15日起计至被告还清原告垫付的房屋出租税之日止）；4、没收被告押金48000元；5、判令被告承担本案诉讼全部费用。事实和理由：原告与被告于2019年9月1日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于广州市海珠区江南大道南833号的商铺出租给被告，该商铺内含上一手承租人经营餐饮留下的冰箱、厨具、桌椅等价值近15万，一并出租给被告使用。合同约定被告支付4.8万元的押金，每月支付1.6万元的租金，并由被告承担房屋出租税。被告自2019年l1月起，开始拖欠租金。2020年3月9日，原告向被告发出《解除函》，被告于2020年3月14日在该函件上签名确认。2020年3月25日，被告书面保证若再出现不按时支付租金的情况，原告有权解除合同、没收押金4.8万元，并追缴疫情期间减免的租金8000元、减免的装修期租金8000元，但被告仍继续拖欠租金。2020年4月25日，原被告共同确认被告共拖欠4万元租金，被告亲笔写下保证书，保证2020年5月15前支付，否则自动交还商铺。原告多次催促，直至原告起诉之日，被告仍未能支付拖欠的租金4万元、2020年4月、5月的水电费3011.8元及房屋出租税3102.32元。5月15日，原告前往商铺收铺，被告逃避不见。5月17日，原告发现商铺原有的非被告所有的大部分厨具、台椅被被告搬走，原告当日报了警。被告拒不承认自己搬走了原告的厨具、台椅等器具，也拒绝缴纳拖欠的租金，无奈之下，原告只能提起诉讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告认为我欠钱，但我还有押金在原告处。2020年5月14号晚上，我与原告说我不做了，约15号早上十一点钟见面，当时我有事处理，打算处理完再见。当时原告说他去到了很远的地方，下次再见。2020年5月15日中午，原告就锁了涉案房屋。锁门之后，旁边的商铺就知道我不做了。原告在锁门之前，把冰箱的食品、包及茶叶等搬走。我于5月16日到商铺，发现很多东西不见了，前门锁了，后门没有锁。我觉得不对劲，我就马上对我的物品先行搬走，我不拿走我就没有证据。后在5月17日原告把后门也锁了，我就进不去了。我必须把米搬出来，我把8袋米、煤气炉、煤气罐、酒水、冰柜搬出还给人家，最值钱的东西我就先搬出，放在一边。视频中可以看出我方物品的摆放及数量的变化。原告报警说我偷东西，商铺邻居说我是这里的承租人，警察就不理。合同是我签署的，关于税金我确认，但是我在跟原告探讨过程中说到税金是否能够免除，原告说免了税金，减去我的压力。疫情期间原告确实减了8千元的租金。水电费我用了多少，我肯定要给，我愿意支付给原告。租金我也确认，我做了8个月。至于违约金和没收押金，我不同意，因为疫情期间我也没有办法，无法经营下去。我也有与原告说过减租的问题，因为租金压力大，遭遇疫情很难经营下去，自身也是经济困难，我有押金在原告处，我同意原告扣掉相关费用将剩余的押金退还给我。不同意原告没收押金，因为疫情原因是不可抗力。经审理查明：原告是海珠区江南大道南路833号房屋的权属人。2019年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方出租的商铺位于广州市海珠区江南大道南路833号，租赁五年，自2019年9月15日起至2024年9月14日止，作餐饮用途；承租人拖欠租金累计达15天，出租人可以终止合同，收回商铺；每月租金为16000元，乙方每月1-5日缴纳当月租金，乙方以现金形式支付租金，从6日开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；乙方在装修时向甲方交纳48000元作为租铺押金，租期届满时甲方须退回乙方；使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方的工商税务费、营业执照、地税、房屋出租税等……）；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金48000元；本合同双方签字后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿金48000元；等。日期为2020年3月9日的《解除商铺租赁合同函》记载：现依据合同第二条承租人拖欠租金累计达15天，第五条承租人交商铺出租税，你无遵守合同约定，已经违约；现在要求你立刻支付租金及合同约定，否则我有权单方解除《商铺租赁合同》，追缴延迟租金和利息，无交商铺出租税，滞纳金，没收违约金；现特依法通知你，在你收到通知后三天，停水停电，收回商铺。被告于2020年3月14日在该函上签名。2020年3月25日，被告签署《保证书》，内容：经业主协商，得到业主理解和同意在疫情环境下一次性减免商铺租金8000元，本人保证以后遵守合同约定，按时交商铺租金，如果有不遵守合同约定和不按时交商铺租金，业主有权单方解除《商铺租赁合同》和停水停电收回商铺，追缴减免8000元和减免15天装修期8000元租金，追缴租金和滞纳金，没收违约金48000元。2020年4月25日，被告签署《保证书》，内容：经双方协商，华伟彬如果在2020年5月15日前不能付40000元商铺租金，将自动将商铺无条件交回业主。据税务部门出具的《税收缴款书》记载，涉案房屋从2019年9月至2020年5月的土地使用税共计缴纳3102.32元。据原、被告之间的微信聊天记录反映，从2019年10月23日开始，原告就一直向被告催缴欠租。2020年5月9日，原告说：“华老板，如果你14号前不给租金15号要交回铺给我，请你做好准备。”2020年5月14日，被告说：“老板：我确实尽力了，疫情期间开开停停，4月19日到今天5月15日差不多一个月无厨师炒菜，我都不知道为何请不到厨师，价钱都不低，找人合作这个疫情又不肯出钱投资，我想继续做一个人力量有限又无这行的资源，我尽力。”当日双方商定于2020年5月15日见。2020年5月15日，被告没有到涉案房屋处。原告自行收回了涉案房屋。本案庭审中，原、被告均确认被告从2019年11月开始拖欠租金，之后陆续有支付部分租金，被告从承租涉案房屋开始至今，共向原告支付了租金和押金共146000元；原、被告签订的《商铺租赁合同》于2020年5月15日原告收回商铺当天解除；《商铺租赁合同》中约定的违约金实际上指的是押金。被告表示：确认原告主张的水电费金额3011.8元，被告同意支付；原告有口头承诺免除被告税金，没有书面证据证明。原告表示其没有承诺过免除被告税金。本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，被告拖欠租金累计达15天，原告可以终止合同，收回商铺；使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（包括被告的工商税务费、地税、房屋出租税等）；被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，被告负责赔偿违约金48000元；如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿金48000元。原、被告均确认合同约定的违约金48000元实际上指的是押金。根据查明事实，被告从2019年11月开始陆续欠租，故原告于2020年5月15日收回商铺，解除了与被告签订的上述合同。经计算，至2020年5月15日止，被告共欠租30000元，故原告要求被告支付拖欠的租金30000元并没收押金48000元，符合合同约定，本院予以支持。原告超过上述部分的租金请求缺乏依据，本院不予支持。因被告在新冠××疫情防控措施实施之前就已经有违约行为，故对被告以疫情为由要求免除没收押金的违约责任的抗辩意见，本院不予采纳。关于商铺水电费3011.8元，被告予以确认并同意支付，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付房屋出租税3102.32元，因合同约定该费用由被告承担，原告也已垫付，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告承诺免除其该税费，但没有证据证明，原告对此亦予以否认，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。没收押金已足以弥补原告的损失，原告要求被告支付免租期的租金并支付拖欠租金、水电费及房屋出租税的利息导致违约责任过重，故本院不予支持。被告的相关抗辩意见有理，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告华伟彬在本判决生效之日起10日内，支付拖欠的租金30000元、水电费3011.8元和房屋出租税3102.32元给原告郭小平；二、原告没收被告的押金48000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2160元，由原告负担235元，被告负担1925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年十月二十九日书记员 杜彦泽庄钊豪