广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初17082号原告：黄钧，男，1964年5月10日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：王雪红，女，1965年2月14日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律师。原告：黄安钰，女，1993年6月2日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律师。被告：深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙），住所地深圳市罗湖区东门街道深南东路2028号罗湖商务中心1901单元。执行事务合伙人：广州市志联投资有限公司。委托诉讼代理人：赵善启，广东金宏桥事务所律师律师。委托诉讼代理人：谭成，广东金宏桥事务所律师律师。被告：广州市合盈装修工程有限公司，住所地地广州市越秀区人民北路829-831号三层125房。法定代表人：杨运林。原告黄钧、黄安钰诉被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中置企业）、广州市合盈装修工程有限公司（以下简称合盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托代理人王雪红、谢芳，被告中置企业的委托诉讼代理人谭成到庭参加诉讼；被告合盈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1、判令两原告与被告中置企业签订的《广州市房屋买卖合同》解除。2、判令广州市越秀区白云路111号的东山御品X房的所有权登记回被告中置企业名下，由此产生的所有税费由被告中置企业承担。3、判令被告中置企业向两原告退回购房款1446213元（包括由被告中置企业指定付给被告合盈公司的装修款264757元），并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自本案判决作出之日起计算至款项实际退回之日止的利息。4、判令被告中置企业向两原告赔偿房屋买卖契税损失18338.4元、印花税305.6元、不动产登记费550元、买卖房屋咨询费1500元，合计20694元。5、判令被告中置企业向两原告支付迟延交房违约金215615.72元（以购房款1181456元为基数按每日万分之五，从2019年5月1日起计至法院判决确定合同解除之日止）。6、判令被告合盈公司在装修款264757元范围内承担连带退回责任。事实和理由：两原告于2018年8月30日与被告中置企业签订《东山御品认购书》，向其支付定金5万元认购广州市越秀区白云路111号的东山御品X房。双方于2018年9月4日签订《广州市房屋买卖合同》，约定房屋总价款1181456元，同时约定了房产交付的装修标准，交付时间为2019年4月30日。签订合同后，两原告总共支付了1446213元，其中被告中置企业收取1181456元，另外264757元按被告中置企业的要求支付给被告合盈公司。双方于2018年11月29日办理了房产过户手续，现所有权登记在原告黄安钰名下。但被告中置企业一直未交付房屋给两原告。根据合同约定，被告如未按照合同规定的期限交房的，应当每日按总房款的0.05%向两原告支付违约金，逾期超过180日仍未交房的，两原告有权解除合同。两被告的行为已构成违约，请法院支持两原告的诉讼请求。被告中置企业辩称：一、不同意解除合同，希望继续履行合同。二、办理退房所需费用不应由其司承担。退房作为一个新的交易，不是原告的实际损失，应按照相应的行政法规、规章处理。三、即使房屋买卖合同解除，其司只对因该合同取得的购房款1181456元承担返还责任，不应对被告合盈公司取得的装修服务费264757元承担返还责任。装修服务费由原告直接支付至被告合盈公司账户，由该司向原告开具收据，原告与该司已成立装修服务合同关系，相应的法律责任、后果应由其自行承担。四、契税、印花税、不动产登记费应由原告自行承担。合同约定各付各税，该税费是合同订立时双方明知的必然发生的交易成本，即使合同解除，双方应各自承担税费，原告已付的税费不应由其司承担。五、房屋迟延交付是装修公司的原因，其司并无过错，且其司已积极采取措施继续履行合同，于2020年4月14日向所有业主发出收楼通知书，房屋在2020年4月15日已符合交付条件。六、原告主张的违约金过高，即使合同解除，也应按原告的实际损失为基础计算违约金。原告在本案中的实际损失为合同总价款1181456元在房屋延期交付期间的利息。被告合盈公司没有进行答辩。经审理查明，2018年8月30日，原告黄钧（乙方）与被告中置企业（甲方）签订《东山御品认购书》，约定甲方将座落于广州市越秀区白云路111号的东山御品X房出售给乙方，建筑面积36.02平方米，总价为1181456元；乙方在签订认购书当天支付定金5万元及签约咨询服务费1500元等。同日，被告中置企业向两原告开具收据，确认收到两原告所交定金5万元；被告合盈公司向两原告开具收据，确认收到两原告所交的装修改造服务费5万元。2018年9月4日，原告黄钧以原告黄安钰的代理人名义（乙方）与被告中置企业（甲方）签订《广州市房屋买卖合同》，约定：房地产地址为广州市越秀区白云路111号X房，建筑面积36.02平方米，房屋使用性质为商业，该房地产以现状售予乙方，带家私家电；该房地产按建筑面积出售并计价，单价为每平方米32800元，总金额为1181456元；甲乙双方选择自行交割房款，付款方式为分期付款；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为2019年4月30日；甲乙双方按政府规定各付各税；甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过180日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除等。该合同并载明附件二为装修标准（家私家电清单），该清单中列明房屋装修标准包括高档入户门、高档智能密码门锁、环保立邦漆、高级复合木地板、高档橱柜、高级瓷砖、高级造型楼梯、滚筒洗衣机、冰箱、电热水器、液晶电视、空调、沙发、床垫等数项。签订合同后，两原告向被告中置企业支付了购房款1131456元；向被告合盈公司支付了装修改造服务费214757元。2018年11月29日，房管部门向原告黄安钰核发了涉案房屋的不动产权证，其中载明房屋建筑面积36.02平方米，用途为商业。在该房屋交易过户过程中，原告向广州市房地产交易登记中心支付了不动产登记费550元，向国家税务总局广州市越秀区税务局支付了印花税305.6元、契税18338.4元。被告中置企业至今未向原告交付涉案X房。本院认为：原、被告自愿签订上述《广州市房屋买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定，被告应于2019年4月30日前将涉案房屋交付给原告使用，逾期超过180日仍未交房的，原告有权解除合同。现被告至今未能交付房屋给原告，已构成违约，应依约承担违约责任。原告解除上述《广州市房屋买卖合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，被告中置企业应将所收取的购房款退还给原告。关于退还购房款金额的问题，被告中置企业主张其只收到合同约定的购房款1181456元，故即使合同解除亦无须承担返还装修改造服务费，对此，本院认为，上述《广州市房屋买卖合同》明确约定了房屋的装修标准，且根据被告中置企业陈述涉案房屋系由被告合盈公司进行装修的意见，表明在房屋交付给原告前被告中置企业同意并将房屋交由被告合盈公司进场装修，原告并不具备自主选择装修施工方及装修风格的权利，故被告中置企业所交付的系添附了装修价值的房屋，原告所支付的装修改造服务费实质属于购房款的一部分。现该部分购房款以装修改造服务费的形式体现，属于以虚假的意思表示所实施的民事法律行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。由此，原告基于向被告合盈公司支付上述装修改造服务费而与被告合盈公司之间的装修合同关系应为无效，被告合盈公司应向原告返还该装修改造服务费。在合同解除后，被告中置企业作为出售方，应与被告合盈公司承担连带返还上述装修改造服务费的义务。此外，上述合同约定，被告中置企业未按合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向原告支付违约金。故原告现主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有理，本院予以支持，但违约金应计至两原告提起本案诉讼之日止，且应以购房款1446213元为基数计算。至于原告要求被告计付购房款利息及赔偿已付相关税费的诉讼请求，因就被告的逾期交房行为，原告已向被告提出支付逾期交房违约金的诉请，且原告现未能证明上述违约金不足以弥补原告所受损失，在此情况下原告另行主张被告赔偿损失，依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第五十九条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、原告黄安钰与被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）就广州市越秀区白云路111号X房签订的《广州市房屋买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除。二、被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）在本判决发生法律效力之日起7日内，协同原告黄安钰办理将广州市越秀区白云路111号的东山御品X房的所有权转移登记至被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）名下的产权登记手续，所需税费由被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）负担。三、被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄安钰、黄钧退还购房款1446213元，被告广州市合盈装修工程有限公司应对上述购房款其中的264757元承担连带返还的义务。四、被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄安钰支付逾期交房违约金（自2019年5月1日起至2020年4月14日止，以购房款1181456元为基数按每日0.05%的标准计付；违约金总额以不超过1181456元为限）。五、驳回原告黄钧、黄安钰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19943元，由原告黄钧、黄安钰共同负担200元，被告深圳中置畅展投资合伙企业（有限合伙）负担19743元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  邓晓红人民陪审员  刘月娴二〇二〇年十月十二日书 记 员  梁菁菁