广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9736号原告:中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区庆亿街16、17楼。负责人：印建民。委托代理人：薛冰，李锐，均为广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：广州市迅荣置业有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼十楼。法定代表人:江伟雄，职务总经理。被告：广州粤圣贸易有限公司，住所地广州市荔湾区下九路7号后座3楼自编301。法定代表人:白秋琴，职务总经理。被告：广州市尚林贸易有限公司,住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼四楼自编402房。3法定代表人:江伟雄，职务总经理。被告：广州市越秀恒和企业投资有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路19号北楼十楼。法定代表人:江伟雄，职务总经理。被告：江伟雄，男，1964年6月28日出生，汉族，住广州市荔湾区，上述被告共同委托代理人：廖鹊鸣，为广东海云天律师事务所律师。被告：孙淑敏，女，1981年10月31日出生，汉族，住广州市荔湾区，被告：江杏珍，女，1962年11月14日出生，汉族，住广州市荔湾区，被告：江伟英，女，1971年10月19日出生，汉族，住广州市荔湾区，第三人：中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行,住所地:广州市海珠区工业大道北31号。负责人:赵广文，职务:行长委托代理人：薛冰、李锐，均为广东法丞汇俊律师事务所律师。原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告广州市迅荣置业有限公司（以下简称迅荣公司）、广州粤圣贸易有限公司（以下简称粤圣公司）、广州市尚林贸易有限公司（以下简称尚林公司）、广州市越秀恒和企业投资有限公司（以下简称越秀恒和公司）、江伟雄、孙淑敏、江杏珍、江伟英，第三人中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行（以下简称工行工业大道支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及第三人的委托代理人薛冰，被告迅荣公司、粤圣公司、尚林公司、越秀恒和公司、江伟雄的共同委托代理人廖鹊鸣均到庭参加诉讼。被告孙淑敏、江杏珍、江伟英经本院公告传唤，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判决解除第三人与被告广州市迅荣置业有限公司于2018年10月12日签订的编号为“工业支行2018年小企字第065号”《小企业借款合同》；2、请依法判决被告广州市迅荣置业有限公司立即清偿借款本金2880万元及利息、罚息、复息365277.96元（截止至2019年3月15日）给原告；3、请依法判决被告广州市迅荣置业有限公司从2019年3月16日起至借款本息实际清偿之日止对借款本金2880万元和利息365277.96元按《小企业借款合同》的约定计付利息、罚息、复利给原告；4、请依法判决在被告广州市迅荣置业有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告江伟雄提供的抵押物位于荔湾区××、××、××楼、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××、××湾区××、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××湾区××11,13,15号首层、荔湾区人民北路693号14B3房、14B4房、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁6楼A座、雍景阁38楼C座、湾景阁32楼C座、海珠区滨江东路94号405房、越秀区环市中路300号B梯1202室等共25套房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、请依法判决在被告广州市迅荣置业有限公司逾期不清偿上述债务；6、原告有权以被告江杏珍提供的抵押物位于荔湾区××前××房、××湾区××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、请依法判决在被告广州市迅荣置业有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告江伟英提供的抵押物位于荔湾区××前××房、××湾区××前××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；7、请依法判决被告广州市迅荣置业有限公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告广州粤圣贸易有限公司提供的抵押物位于荔湾区××后××2，3楼及9号后座的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；8、请依法判决被告广州市尚林贸易有限公司、广州市越秀恒和企业投资有限公司、江伟雄、孙淑敏对被告广州市迅荣置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；9、本案诉讼费用由八被告共同承担。事实和理由：2018年10月12日，第三人与被告迅荣公司签订《小企业借款合同》[合同编号：工业支行2018年小企字第065号]，约定第三人向被告迅荣公司发放借款人民币2890万元，借款用途为归还合同编号0360200100--2018年（工业）字00061号、2017年（工业）字00324号（纸质合同：工业支行2018年小企字第013号、工业支行2017年小企字第072号）项下的贷款本金，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。被告迅荣公司按合同第五条约定的标准从2018年11月25日起至2019年10月12日止每月分期偿还借款本金。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，借款到期（含被宣布立即到期）被告迅荣公司未按约偿还的，第三人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对迅荣公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2017年9月26日，第三人与被告江伟雄签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2017年最高抵字130号]，约定被告江伟雄自愿为被告迅荣公司于2017年9月26日至2022年9月26日期间与第三人签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3998.74万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江伟雄名下的位于荔湾区中山八路19号北楼3楼、荔湾区中山八路19号北楼6楼、荔湾区中山八路19号南楼4楼等3套房产。2017年10月11日、12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2017年9月26日，第三人与被告江伟雄签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2016年最高抵字131号]，约定被告江伟雄自愿为被告迅荣公司于2017年9月26日至2022年9月26日期间与第三人签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币1575.5万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江伟雄名下的位于海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁6楼A座、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁38楼C座、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园湾景阁32楼C座等3套房产。2017年10月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2017年9月26日，第三人与被告江杏珍签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2017年最高抵字132号]，于2017年10月18日签订该合同的《补充协议》，约定被告江杏珍自愿为被告迅荣公司于2017年9月26日至2022年9月26日期间与第三人签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币316.45万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江杏珍名下的位于荔湾区××前××房、××湾区××房等2套房产。2017年10月12日、13日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2017年9月26日，第三人与被告江伟英签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2017年最高抵字133号]，于2017年10月23日签订该合同的《补充协议》，约定被告江伟英自愿为被告迅荣公司于2017年9月26日至2022年9月26日期间与第三人签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币326.66万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江伟英名下的位于荔湾区××前××房、××湾区××前××房等2套房产。2017年10月13日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2018年11月15日，第三人与被告粤圣公司签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字303号]，约定被告粤圣公司自愿为被告迅荣公司于2018年9月8日至2023年10月30日期间与原告签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币73300万元的最高余额内向原告承担抵押担保责任，抵押物为被告粤圣公司名下的位于荔湾区××后××2，3楼及9号后座的房产。第三人已就上述抵押物房产办理了抵押权不动产登记手续，权利人为第三人。2018年11月20日，第三人与被告江伟雄签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字280号]，约定被告江伟雄自愿为被告航碌公司在内的七间公司于2018年9月1日至2023年10月30日期间与第三人签订的本外币借款合同、……等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币31000万元的最高余额内向第三人承担抵押担保责任，抵押物为被告江伟雄名下的25套房产。第三人已就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2017年9月26日，第三人与被告江伟雄、孙淑敏签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2017年最高保字第134号]，上述保证合同约定，被告江伟雄、孙淑敏为被告迅荣公司于2017年9月26日至2022年9月26日期间与第三人签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3190万元的最高余额内向第三人承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第三人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，第三人有权要求保证人先承担保证责任。2018年11月9日，第三人与被告尚林公司签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第187号]，与被告越秀恒和公司签订《最高额保证合同》[合同编号：工业支行2018年最高保字第188号]。上述保证合同约定，被告尚林公司、越秀恒和公司为被告迅荣公司于2018年9月1日至2023年9月1日期间与第三人签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件项下债务，在人民币3300万元的最高余额内向第三人承担连带保证责任，其他内容与上述工业支行2017年最高保字第134号《最高额保证合同》的约定一致。上述借款合同签订后，第三人于2018年10月12日向被告迅荣公司发放了借款2890万元，根据借款凭证记载，该笔借款的利率为年息5.4375%，约定还款日期为2019年10月12日。根据借款合同约定，被告迅荣公司本应从2018年11月25日起每月按时偿还到期借款本息，但被告迅荣公司自2019年1月起开始连续发生拖欠到期本息的行为，至2019年3月15日止，拖欠到期借款本金100，OOO元、利息（含罚息、复息）365，277.96元，第三人已多次向被告迅荣公司及其他被告催收欠款，但各被告均没有履行还款义务，被告的行为己构成违约。被告迅荣公司、粤圣公司、尚林公司、越秀恒和公司、江伟雄共同辩称：对原告请求解除合同不同意，理由要以下几点，首先解除合同的理由不充分，没有合同依据也没有事实依据和法律依据的。涉案借款合同的履行期限是2018年10月12号-2019年10月12日一年期。原告诉称被告迅荣公司拖欠2019年1月25日和2月25日共两期到期的借款本金10万元，以此为由认为我们违约行使合同解除权，是没有事实依据，没有合同依据和事实依据的，我方不是根本性违约。而且在起诉以后和起诉之前，第三人分别向公司被告划扣了20586.75元，冻结了77310.24元，扣除了个人被告95425.9元，这两笔数远远多于应付的到期的10万元的本金。所以我们认为被告方违约为由来行使解除权是没有合同依据和没有法律依据。关于利息、罚息、复息三十六万多的请求有异议，没有约定支付利息、罚息和复息的这个合同依据。第二利息、罚息和复息的计算没有列明计算的依据和计算的过程，事实不清，证据不足。加上在起诉前后扣付的，没有算进付款的资金，欠付的本金和利息也是事实不清和证据不足的。如果要查清楚所欠的利息，应该双方对账而且我们认为按照诉状所列举的理由，就算是欠两个月的10万元的本金，那么他算出来的利息、罚息、复息高达三十六万多远远超过本金。我们认为利息也是显著过高，不受法律保护。第三诉讼请求二里边列举的三十六万多的利息再支付利息、罚息和复息的诉讼请求，我们认为是重复计算，鉴于本案的借款合同到2019年10月12日才到期，因此合同约定的计算罚息、复息的条件还没有成就，依法不应予以判决。关于其他的诉讼请求，我们请求法院查明事实依法判决。关于担保保证的相关的责任，我方愿意承担相应的担保及保证责任，希望请求法院查明事实依法判决。被告孙淑敏、江杏珍、江伟英没有提交答辩意见。第三人工行工业大道支行述称：对原告的诉讼请求没有异议。经审理查明：2018年10月12日，第三人与被告迅荣公司签订《小企业借款合同》（合同编号：工业支行2018年小企字第065号），约定：借款用途为归还合同编号0360200100--2018年（工业）字00061号、2017年（工业）字00324号（纸质合同：工业支行2018年小企字第013号＼工业支行2017年小企字第072号）项下的贷款本金；借款金额为2890万元；借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以3个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为2018年11月25日-2019年9月25日每月25日还款5万元，2019年10月10日还款5万元，2019年10月12日还款2830万元；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同为1、《最高额保证合同》（编号：工业支行2017年最高保字第134号）保证人：江伟雄、孙淑敏，2、《最高额抵押合同》（编号：工业支行2017年最高抵字第130、131、132、133号、工业支行2017年最高抵字第132号之一、工业支行2017年最高抵字第133号之一）抵押人：江伟雄、江杏珍、江伟英；发生下列情形之一的，构成借款人违约（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；借款人违约，贷款人有权采取取下列一项或多项措施：。（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息／复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则；等。2017年9月26日，第三人（甲方）与被告江伟雄（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工业支行2017年最高抵字130号），约定：乙方所担保的主债权为自2017年9月26日至2022年9月26日期间，在人民币39987400元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为荔湾区中山八路19号北楼3楼、荔湾区中山八路19号北楼6楼、荔湾区中山八路19号南楼4楼的房产。2017年10月11日及2017年10月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。同日，第三人（甲方）与被告江伟雄（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工业支行2017年最高抵字131号），约定：乙方所担保的主债权为自2017年9月26日至2022年9月26日期间，在人民币15755000元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单中列明的抵押物为海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁6楼A座、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁38楼C座、海珠区滨江东路65号海珠半岛花园湾景阁32楼C座的房产；等。2017年10月12日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。同日，第三人（甲方）与被告江杏珍（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工业支行2017年最高抵字132号），约定：乙方所担保的主债权为自2017年9月26日至2022年9月26日期间，在人民币3164500元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单中列明的抵押物为荔湾区××前××房、××湾区××房的房产；等。2017年10月12日、13日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2017年10月18日，第三人（甲方）与被告江杏珍（乙方）签订了编号为工业支行2017年最高抵字132号之一的《补充协议》，变更了原《最高额抵押合同》中的抵押物的权属证明号码。2017年9月26日，第三人（甲方）与被告江伟英（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工业支行2017年最高抵字133号），约定：乙方所担保的主债权为自2017年9月26日至2022年9月26日期间，在人民币3266600元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债券是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单中列明的抵押物为荔湾区××前××房、××湾区××前××房的房产；等。2017年10月13日，第三人就上述抵押物房产取得了抵押权不动产登记证明，权利人为第三人。2017年10月23日，第三人（甲方）与被告江杏珍（乙方）签订了编号为工业支行2017年最高抵字133号之一的《补充协议》，变更了原《最高额抵押合同》中的抵押物的权属证明号码。2018年11月15日，第三人（甲方）与被告粤圣公司（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：工业支行2018年最高抵字303号），约定：乙方所担保的主债权为自2018年9月8日至2023年10月30日期间，在人民币733000000元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单中列明的抵押物为荔湾区××后××2，3楼及9号后座的房产；等。2018年11月24日，上述抵押物办理了抵押权登记，权利人为第三人。2018年11月20日，第三人（甲方）与被告江伟雄（乙方）签订《最高额抵押合同》[合同编号：工业支行2018年最高抵字280号]，约定乙方所担保的主债权为自2018年9月1日至2023年10月30日期间，在人民币310000000元的最高余额内，甲方依据与尚林公司、广州市八德物业管理有限公司、越秀恒和公司、圣玛登公司、迅荣公司、广州晟楠建材贸易有限公司、航碌公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；附件抵押物清单列明的抵押物为位于荔湾区××、××、××楼、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××、××湾区××、××、××楼、××楼、××楼、××楼、××楼、××湾区××11,13，15号首层、荔湾区人民北路693号14B3房、14B4房、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁6楼A座、雍景阁38楼C座、海珠区滨江东路65号海珠半岛花园湾景阁32楼C座、海珠区滨江东路94号405房、越秀区环市中路300号B梯1202室共25套房产。后上述抵押物办理了抵押权登记，权利人为第三人。2017年9月26日，第三人（甲方）与被告江伟雄、孙淑敏（乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号：工业支行2017年最高保字第134号），约定：乙方所担保的主债权为自2017年9月26日至2022年9月26日期间，在人民币31900000元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求保证人先承担保证责任；等。2018年11月9日，第三人（甲方）与被告尚林公司（乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号：工业支行2018年最高保字第187号），与被告越秀恒和公司（乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号：工业支行2018年最高保字第188号）约定：乙方所担保的主债权为自2018年9月1日至2023年9月1日期间，在人民币33000000元的最高余额内，甲方依据与迅荣公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求保证人先承担保证责任；等。上述借款合同签订后，第三人于2018年10月12日向被告迅荣公司发放了借款2890万元，根据借款凭证（银行编号：00020000074418080）记载，该笔借款的利率为年息5.4375%，约定还款日期为2019年10月12日。诉讼中，原告表示被告迅荣公司于2018年11月、12月按照借款合同的约定共还款10万元本金及相应的利息，自2019年1月开始没有正常还款付息，截至2019年3月15日，尚欠本金2880万元及利息、罚息、复利365277.96元。第三人于2019年4月29日扣划的被告江伟雄、孙淑敏的款项，已经用于冲减另案被告航碌公司所欠的部分本金及部分利息，故本案中并无冲减。被告迅荣公司为证明其还款情况，提交了还款明细表、利息明细表及工商银行业务回单，其中借据编号为00020000074418080的业务回单显示：本金部分于2018年11月25日还款50000元，12月25日还款50000元，2019年3月21日还款2.25元。利息部分自2018年10月21日至2019年1月21日共偿还利息308031.02元、复息117.1元。另查，2019年6月21日，原告（乙方）与中国工商银行股份有限公司广东省分行签订了《资产转让协议》，其中附件广东2019年GZ006号资产包清单中载明被告迅荣公司的债权合计29370074.16，其中本金为28799997.75元，利息为570076.41元。2019年8月29日，南方日报刊登了《中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让暨债务催收联合公告》，公告清单中关于迅荣公司的债务，载明贷款本金余额为28799997.75元（截至2019年4月29日），担保人为被告江伟雄、孙淑敏、越秀恒和公司、尚林公司、粤圣公司、江杏珍、江伟英。担保合同编号为：工业支行2017年最高保字第134号、工业支行2018年最高保字第187号、188号，工业支行2017年最高抵字130号、131号、132号、133号，工业支行2018年最高抵字303号、280号，工业支行2017年最高抵字132号之一，工业支行2017年最高抵字133号之一。诉讼中，本院作出变更诉讼主体通知书，依法变更本案的原告为中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，之前的原告工行工业大道支行作为本案的第三人参加诉讼。另外，本案之前的原告工行工业大道支行向本院申请了诉讼保全，本院依法查封了被告名下的房产。后工行工业大道支行及东方资产管理广东公司均表示工行工业大道支行申请的诉讼保全可视为东方资产管理广东公司申请的诉讼保全，如保全错误双方愿意共同承担赔偿责任。同时，工行工业大道支行预缴的案件受理费视为东方资产管理广东公司缴纳，相关退费可由东方资产管理广东公司直接领取。本院认为，根据原告与中国工商银行股份有限公司广东省分行于2019年6月21日签订的《资产转让协议》及刊登于南方日报的公告，本院确认涉案的债权已经转让给了东方资产管理广东公司，故东方资产管理广东公司有权作为原告提起本案诉讼。第三人工行工业大道支行与被告迅荣公司于2018年10月12日签订的《小企业借款合同》[合同编号：工业支行2018年小企字第065号]是双方真实的意思表示，没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告主张被告迅荣公司自2019年1月起没有正常还本付息，而根据被告迅荣公司提交的还款明细表，自2019年1月起该公司未按约定偿还借款，故本院认定被告迅荣公司构成违约。根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权采取取下列一项或多项措施：。（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。现原告诉请要求解除与被告航碌公司签订的《小企业借款合同》，符合合同约定，但鉴于案涉借款合同已于2019年10月12日期限届满而自然终止，解除合同已无必要，故对于原告该项诉请，本院不予支持。原告主张被告迅荣公司截至2019年3月15日，尚欠本金2880万元及利息、罚息、复利365277.96元，根据原告提交的2019年3月15日的贷款查询表及被告提交的工商银行业务回单，各被告未举证证明其已履行了还款义务且并未对原告的计算金额提出充足的抗辩，故本院对原告主张予以采信。但根据原告与中国工商银行股份有限公司广东省分行签订的《资产转让协议》，转让的债权本金数额为28799997.75元，故对原告诉请的超出部分，本院不予支持。综上，本院认定被告迅荣公司应当偿还原告的本金为28799997.75元，利息、罚息、复利为365277.96元（截至2019年3月15日）。自2019年3月16日起至借款本息实际清偿之日止被告迅荣公司应按《小企业借款合同》的约定计付利息、罚息、复利给原告。关于被告粤圣公司、尚林公司、越秀恒和公司、江伟雄、孙淑敏、江杏珍、江伟英的责任问题，根据第三人与上述被告签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，现原告诉请在迅荣公司逾期不清偿上述债务时，原告有权以被告粤圣公司、江伟雄、江杏珍、江伟英提供的抵押物房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告尚林公司、越秀恒和公司、江伟雄、孙淑敏对迅荣公司的债务承担连带责任，合理有据，本院予以支持。另外，因被告江伟雄、粤圣公司提供的抵押房产存在其他抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》中关于同一财产向两个以上债权人设定抵押按照登记的先后顺序清偿的规定，原告对该抵押物按照抵押权设定次序享有优先受偿权。另外，本案因被告迅荣公司违约引起，故本案的受理费及保全费应当由被告迅荣公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市迅荣置业有限公司在本判决生效之日起10日内日偿还借款本金28799997.75元及利息、罚息、复利365277.96元(截至2019年3月15日，从2019年3月16日起至实际清偿之日止按《小企业借款合同》的约定计付利息、罚息、复利）给原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司;二、如被告广州市迅荣置业有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告江伟雄提供的抵押物位于荔湾区中山八路19号北楼首层、二楼、3楼、四楼、5楼、6楼、7楼、8楼、9楼、十楼、荔湾区中山八路19号南楼首层、三楼、4楼、6楼、7楼、8楼、9楼、荔湾区中山八路11,13,15号首层、荔湾区人民北路693号14B3房、14B4房、海珠区滨江东路63号海珠半岛花园雍景阁6楼A座、雍景阁38楼C座、海珠区滨江东路65号海珠半岛花园湾景阁32楼C座、海珠区滨江东路94号405房、越秀区环市中路300号B梯1202室的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权设定次序优先受偿；三、如被告广州市迅荣置业有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告广州粤圣贸易有限公司提供的抵押物位于荔湾区下九路7号后座2，3楼及9号后座的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权设定次序优先受偿；四、如被告广州市迅荣置业有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告江杏珍提供的抵押物位于荔湾区中山八路17号前座905房、荔湾区龙津西路豆腐亩一巷17号203房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、如被告广州市迅荣置业有限公司未按时履行本判决第一项所确定的债务，原告有权以被告江伟英提供的抵押物位于荔湾区中山八路17号前座602房、荔湾区中山八路17号前座605房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、被告广州市尚林贸易有限公司、广州市越秀恒和企业投资有限公司、江伟雄、孙淑敏对本判决第一项所确定的被告广州市迅荣置业有限公司的债务承担连带清偿责任;七、驳回原告中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费192626元（其中受理费187626元，保全费5000元），由被告广州市迅荣置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  李晓阳人民陪审员  钟永华人民陪审员  陈振梅二〇二〇年十月二十六日书 记 员  李敏燕陈丹纯