河北省巨鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0529民初932号 原告：王凤娟，女，1984年1月4日出生，汉族，农民，住河北省邢台市巨鹿县。 委托诉讼代理人：邓国蓬，河北杭天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周迎娟，河北杭天律师事务所律师。 被告：邢台麓园房地产开发有限公司，住所地巨鹿县西郭城镇西郭城村村东。 法定代表人：闫红东，总经理。 被告：李孟贵，男，1969年8月7日出生，汉族，邢台麓园房地产开发有限公司股东，住巨鹿县。 被告：于晓华，女，1974年9月6日出生，汉族，住巨鹿县西郭城镇西郭城村。系李孟贵之妻。 原告王凤娟与被告邢台麓园房地产开发有限公司（以下简称麓园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，原告申请被告李孟贵、于晓华参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凤娟及其委托诉讼代理人邓国蓬、周迎娟、被告邢台麓园房地产开发有限公司法定代表人闫红东到庭参加诉讼，被告李孟贵、被告于晓华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王凤娟向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解除原告2018年7月17日与被告签订的认购协议书；二、依法判令被告退还给原告购房款100000元及利息（利按照年利率24%计算支付至实际退清之日止）；三、依法判令被告承担原告已付购房款100000元50%的赔偿责任，即50000元；四、本案诉讼费依法由被告承担。事实及理由：2018年7月17日，原告购买邢台麓园房地产开发有限公司开发的位于巨鹿县，该套房屋建筑面积为120平方米，单价为4500元每平方米，约定交房时间为2019年12月31日前。开盘后房款多退少补，被告按照月息2%支付利息至开盘。开盘后，原告满意开盘价可以将借款本息转为购房款，如果原告不满意价格，被告将借款本息在开盘后7日内给付原告。原告与被告签订了麓园书香认购协议书，原告依约向被告交了房款100000元，交到了被告于晓华的银行账号。被告至今未能交房，超过合同约定，再则被告销售的房屋至今没有房屋预售证，原告的损失被告应予赔偿，原告的请求应予支持。被告李孟贵、于晓华与麓园公司财产不分，存在财产混同问题，要求被告李孟贵、于晓华与麓园公司承担连带责任。 邢台麓园房地产开发有限公司辩称：本案涉及的款项均是李孟贵经营期间发生的，不能由现在的公司承担。麓园公司成立于2017年3月7日，当时的股东是刘英龙、于燕平。2018年4月28日公司股权全部转让给李孟贵，2018年5月17日公司法定代表人和财务负责人变更为李孟贵。2019年2月25日公司股权变更为李孟贵和闫红东，法定代表人变更为闫红东。2019年2月闫红东进公司时，麓园公司账户仅有寥寥几百元，公司资金链断裂，项目建设停滞。当时李孟贵承诺公司之前的债务由其个人承担，这种情况下闫红东才进入公司。闫红东进入公司至今，先后通过注资、银行贷款、各种渠道借款3000万余元，才使项目3至6号楼顺利封顶主体完工，办理完成相关合法手续，公司往好处发展，至今尚欠施工单位工程款1000万余元。李孟贵自闫红东进公司以来作为股东没有提供资金支持，现在让麓园公司承担以前的债务是不公平的。原告等七位购房户购房、交款、签订认购协议时间在2018年6月至12月期间，麓园公司现任法定代表人不清楚以前的事情，公司银行账号从来没有收到过原告的购房款或者定金，李孟贵、于晓华也没有向公司交付过原告的购房款。认购协议本身无效，返还款项和赔偿损失更无从谈起，应当由协议签订人、收款人、麓园公司原法定代表人李孟贵和其家属于晓华承担还款和赔偿责任，不应当由麓园公司承担责任。 李孟贵、于晓华未答辩。 原告围绕其主张提交了如下证据：1、原告与麓园公司订立的麓园书香认购协议书一份；2、被告麓园公司出具的收款收据一份；3、原告向于晓华转款凭证一份；4、被告的企业工商登记信息一份。被告麓园公司质证称：对于原告方提交的转款手续，首先不是转到麓园公司，所以跟我们公司无关系。对于认购协议中的公司章的确是公司的印章，但是没有签字，该协议无效，也不能作为购房合同。前期工作都是李孟贵一手完成的，我公司不知情。如果是李孟贵转入公司的账户上，都会显示“李孟贵代谁谁转款”，但是公司均没有显示其转款。当初跟李孟贵交接的时候，只是交接了公司的公章、手章及银行优盾，对该案件涉及1、2号楼的购房情况都没有交接办理，公司也不知情。另外，王凤娟购买的门市本就不存在，所以更能否认该协议书的真实性。 被告麓园公司提交的证据是：公司工商登记变更情况，证明闫红东是从2019年2月份开始担任该公司的法定代表人，所以之前的事情并不清楚。原告方质证称：只是股东信息变更，对其无异议。 本院经审理认定事实如下：麓园公司成立于2017年3月7日，注册资金500万元，当时的股东是刘英龙、于燕平。麓园公司成立后，在巨鹿县。2018年4月28日麓园公司股权全部转让给李孟贵，李孟贵出资500万元，公司法定代表人和财务负责人也变更为李孟贵，2018年5月17日办理了变更登记，麓园公司成为李孟贵的个人独资公司。在此期间，麓园公司施工建设了麓园书香小区1号楼、2号楼工程。2019年2月25日麓园公司股权变更为李孟贵和闫红东，注册资金500万元，其中李孟贵出资245万元，闫红东出资255万元，法定代表人变更为闫红东。闫红东出资后，麓园公司施工建设了麓园书香小区3至6号楼工程，但是截止目前，所有建设的楼盘均没有完工。 在麓园书香小区没有办理商品房预售许可证的情况下，2018年7月17日，原告与被告订立《认购协议书》一份，约定，原告购买被告开发的麓园书香商业门市一套，该套房屋建筑面积为120平方米，单价暂定为4500元每平方米（以开盘价为准）。原告一次性预交购房款100000元，被告按照月息2%支付利息至开盘，开盘后房款按照总价多退少补。开盘后，原告满意开盘价可以将借款本息转为购房款，如果原告不满意价格，被告将借款本息在开盘后7日内给付原告。2018年7月17日，原告向被告于晓华的银行账号转款100000元。至今，被告没有建设商业门市，没有办理商品房预售许可证，也没有向原告返还借款本息。上述事实由原被告的当庭陈述及提交的证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方订立的《认购协议书》，实际是被告以销售商业门市方式进行融资，向原告借贷资金并支付利息，原告在楼盘开盘后可以选择要房或者要求被告支付借款本息，虽然名称是认购协议，实际上是借贷协议。双方协议没有约定还款期限，而是以商业门市开盘作为双方结算的时间节点，在被告开发的商业门市至今没有开工建设的情况下，原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持。原告签订麓园书香认购协议书并缴纳购房款发生在被告公司由李孟贵一人独自经营期间，而且购房款交到了李孟贵妻子于晓华的银行账号，李孟贵、于晓华未到庭答辩，未提交证据，不能证明其夫妻财产与公司财产相互独立，应当对原告请求的款项与被告公司承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》【法释（2015）18号】第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起，邢台麓园房地产开发有限公司与原告王凤娟2018年7月17日签订的《认购协议书》解除。 二、自本判决生效之日起十日内，被告邢台麓园房地产开发有限公司偿还原告王凤娟购房款100000元及利息（利息按照年利率24%计算，自签订认购协议之日起支付至实际偿还之日止），被告李孟贵、于晓华承担连带责任。 三、驳回原告王凤娟的其他诉讼请求。 如果未按照判决书指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，财产保全申请费1270元，两项合计2920元，由被告邢台麓园房地产开发有限公司、李孟贵、于晓华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  夏广庚 二〇二〇年十月二十六日 书记员  马 燕