黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0102民初1198号原告：大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司。法定代表人：王冰。委托诉讼代理人：张翠。委托诉讼代理人：刘海维。被告：哈尔滨市道里区沃德健身中心。经营者：王琳，男。原告大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司（以下简称大商集团麦凯乐公司）与被告哈尔滨市道里区沃德健身中心（以下简称沃德健身中心）租赁合同纠纷一案，原告于2020年1月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大商集团麦凯乐公司的委托诉讼代理人张翠到庭参加了诉讼，被告沃德健身中心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。大商集团麦凯乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金370，983.72元；2.判令被告向原告支付违约金85，374元（计算标准从2019年2月8日计算至2019年12月30日共计153天，以月租金55，800元为基数按照月租金的1%比例为计算标准，另从2019年12月31日起按每日558元支付违约金至租金及违约金给付完毕之日止，558元是月租金55800×1%计算来的）；1、2项共计456，357.72元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，被告因经营需要与大连国际商贸大厦有限公司哈尔滨麦凯乐总店签订大商集团租赁合同，被告承租原告位于哈尔滨××总店夹层租赁××区的场地供被告使用，开设沃德健身。按照合同约定，场地的营业面积为1200平方米，合同的有效期为自2017年1月1日至2019年12月31日，租金标准为第一年1.5元/㎡/天，第二年1.5元/㎡/天。因经营需要大连国际商贸大厦有限公司哈尔滨麦凯乐总店变更名称，大连国际商贸大厦有限公司哈尔滨麦凯乐总店与被告签订解约书，上述合同于2018年5月31日解除。2018年6月1日，原告与被告签订大商集团租赁合同，合同有效期为2018年6月1日至2019年12月31日，租金标准同大连国际商贸大厦有限公司哈尔滨麦凯乐总店与被告签订的合同，并约定如被告未按期支付租金，每逾期一天，被告需按月租金的1%向原告支付违约金。2019年3月15日，大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司与被告经营者王琳签订了补充协议，协议约定双方的租赁合同于2018年9月15日终止，沃德健身应支付租金370，983.72元。按照补充协议约定，被告应将上述费用以分四期的形式于2019年7月31日前付清，现支付期限已过，原告多次向被告催缴上述费用，被告仍未支付。原告因此诉至法院，提出上述诉讼请求。沃德健身中心未出庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告沃德健身中心系个体工商户。2017年1月1日，大连国际商贸大厦有限公司哈尔滨麦凯乐总店（以下简称国际商贸公司、其与原告均为大商集团企业）与沃德健身中心签订《大商集团租赁合同》，合同约定：出租方为国际商贸公司（甲方），承租方为沃德健身中心（乙方），甲方提供哈尔滨××总店夹层租赁××区场地、营业面积1200平方米供乙方租赁使用，开设沃德健身，合同有效期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金1.5/㎡/天，租金总额陆拾伍万柒仟，年递增第二年租金1.5元/天/㎡，第三年租金1.6元/天/㎡，第四年租金1.7元/天/㎡，第五年1.8元/天/㎡；乙方须于本合同签订时向甲方支付履约保证金贰拾贰万元；违约责任：第九条3.如果乙方未按期支付租金或者其他应付的费用或未履行本合同相关条款，则须支付违约金，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方偿付，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿。因大商集团企业内部经营需要，被告租赁场地交由本案原告经营，因此2018年5月31日，国际商贸公司与被告签订《解约书》，约定：解除双方2017年1月1日签订的租赁合同，关于原合同中甲乙双方的债权债务于2018年8月31日之前清算。同时，国际商贸公司将截止至该日被告尚欠该公司租金及物业费共计145，745.48元，该公司同意被告将该部分租金及物业费支付给原告，并出具债权转让协议书。2018年6月1日，原告与被告签订《大商集团租赁合同》，合同约定租金标准、违约责任均与国际商贸公司与被告签订《大商集团租赁合同》相同，不同之处为合同有效期限自2018年6月1日至2019年12月31日止。2019年3月15日，原、被告签订《补充协议》，协议约定：甲方大商集团麦凯乐公司，乙方王琳，甲乙双方租赁合同于2018年9月15日终止，甲乙双方协商将原合同乙方所欠甲方租金（共计390，509.18元）以分期付款的形式于2019年7月31日前付清；乙方于2019年三月份以新注册公司形式继续租赁甲方所提供的营业场地，继续经营，甲方同意减免乙方所欠租金（共计390，509.18元）的5%，即19，525.46元，乙方将剩余所欠租金（共计370，983.72元）以分四期的形式于2019年7月31日前付清；分期付款具体日期及付款具体金额：首笔租金195，254.58元于2019年5月15日前付给甲方，第二笔租金58，576.38元于2019年6月15日前付给甲方，第三笔租金58，576.38元于2019年7月1日前付给甲方，最后一笔租金58，576.38元，于2019年7月31日前付给甲方。被告于2018年9月15日撤出租赁场所。其后至今，原告多次向被告催要租金均未果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告表示被告未向其缴纳过保证金。商集团租赁合同》《补充协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，上述合同真实、合法、有效，被告应按照合同约定履行各自义务，《补充协议》的签订证实国际商贸公司债权转让通知并经被告同意，债权转让有效，《补充协议》系原、被告对双方租赁合同最后结算，被告应按照该协议约定履行付款义务，支付拖欠租金370983.72元，被告未按约履行付款义务构成违约，应承担违约责任，赔偿原告损失，因《补充协议》系双方最后合意，该协议并未约定违约金及如违约按照原租赁合同承担违约责任，故原告要求被告按照原租赁合同约定支付违约金无证据证实及依据，因此被告应承担赔偿原告逾期付款期间利息损失的违约责任。综上，原告的诉讼主张部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨市道里区沃德健身中心于本判决生效之日起十日内给付原告大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司拖欠租金370，983.72元。二、被告哈尔滨市道里区沃德健身中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的自2019年5月15日起至2019年8月19日止（不同基数、分段计算）利息损失款3144.98元。三、被告哈尔滨市道里区沃德健身中心于本判决生效之日起十日内以370，983.72元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算赔偿原告大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司自2019年8月20日起至付清370，983.72元租金之日止的利息损失款。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8145元，公告费560元，此款原告已预付，由原告大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司负担1058元，由被告哈尔滨市道里区沃德健身中心负担7087元，此款被告于本判决生效之日起十日内给付原告大商集团哈尔滨麦凯乐总店有限公司。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  葛秀莲人民陪审员  朱英娟人民陪审员  李永兴二〇二〇年十月二十三日书 记 员  程欣欣