广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异667号异议人（被执行人）：刘先进，男，1970年6月19日出生，汉族，身份证住址：广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：陈德君，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。申请执行人：广州快氪在线小额贷款有限公司。住所地：广州市越秀区解放南路123号16层1604房。法定代表人：王雪鉴，总经理。委托诉讼代理人：刘庆娜，广东金轮律师事务所律师。被执行人：骆丽，女，1988年10月8日出生，汉族，身份证住址：广东省龙川县，现住广州市荔湾区。本院在执行申请执行人广州快氪在线小额贷款有限公司（以下简称快氪公司）和被执行人刘先进、骆丽借款合同纠纷一案过程中，刘先进对本院的（2020）粤01执1347号《执行裁定书》中拟拍卖被执行人刘先进、骆丽共同共有的位于广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房(以下简称案涉房屋)的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年9月10日对该案进行了听证。现已审查终结。异议人刘先进请求：1.停止拍卖广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房。2.撤销（2020）粤01执1347号对案涉房屋的一拍《拍卖公告》。3.撤销对上述案涉房屋的网络司法拍卖。4.撤销落款日期为2020年7月31日的（2020）粤01执1347号《执行裁定书》（拍卖案涉房屋裁定）。事实与理由：一、本院在未作出拍卖裁定前即对异议人案涉房屋进行司法拍卖，严重侵犯了异议人财产权,执行行为违法。异议人认为，1.根据民事诉讼法及执行法规的规定，人民法院要拍卖被执行人房产，应依法先行作出拍卖裁定，并合法送达给被执行人。本案执行期间，执行法院未作出拍卖裁定，就迳自拍卖异议人房产，执行程序严重违法。2.异议人就拍卖问题多次要求依法定程序进行，案件经办人置若罔闻，并以推延手法不处理异议人提出的执行异议，意图蒙混过关，知法犯法。二、本案已进入执行异议程序，在异议处理前，应撤销拍卖裁定，停止拍卖案涉房屋，中止案件执行。异议人先后于2020年5月15日和同年7月22日向案件经办人两次提交执行异议申请，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，异议审查期间，人民法院应中止案件执行。本案执行异议尚未处理，案件经办人仍继续进行拍卖等后续执行程序，且一直拖延对异议人异议处理，既是越权,更是违法剥夺异议人的异议权和复议权，企图将错就错，侵害异议人私有财产。三、拍卖公告记载的“参考价”“起拍价”均是违法确定的。根据《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条，确定财产价值应根据未被当事人异议的询价报告来认定。异议人于2020年7月23日已经明确对工行出具的《网络询价报告》、京东大数据评估询价平台出具的《网络询价报告》、阿里拍卖大数据询价平台出具的《网络询价报告》，提交了《对询价报告及拍卖的意见》，而此三份报告均未采纳异议人意见并进行补正。因此，执行法院直接适用三份报告来确定案涉房屋拍卖“参考价”“起拍价”违法。四、异议人和其家属的居住权问题未有解决方案，不能直接拍卖唯一住房。案涉房产是异议人一家五口的唯一居所和户口地址。异议人三名未成年子女均在案涉房屋户口所在地附近学校接受义务教育,如拍卖案涉房屋，将严重侵害异议人一家的居住权、生存权和未成年子女受教育权，进而引发社会和家庭问题，有损社会公义。五、异议人本次收到的《执行裁定书》记载作出的时间是2020年7月31日，是异议人多次提出异议后，执行法院才在同年8月7日寄出的。在该裁定作出前，执行法院已于2020年7月14日委托司法拍卖、同月16日私自网络询价，并在拍卖裁定作出前“偷步”违法确认拍卖参考价，上述执行行为均属程序违法。异议人就此于同月23日提出异议，但一直未获处理，并被拖延立案。综此，异议人请求中止案件执行、中止拍卖案涉房屋；要求对数额异议、拍卖异议分别立案，以维护异议人的异议权和复议权。异议人刘先进向法庭提交了如下证据：1.（2020）粤01执1347号《执行通知书》、执行异议申请书及EMS回单；2.（2020）粤01执1347号《司法拍卖委托书》（2020年6月16日）、执行异议申请书及证据清单、本院诉讼材料接收凭证；3.《工行询价报告》、《阿里询价报告》、《京东询价报告》（2020年7月16日）、（2020）粤01执1347号处置房产的《公告》、《对房产拍卖的异议书》、《对询价报告及拍卖的意见》；4.房产内部照片；5.（2020）粤01执1347号《拍卖公告》(落款日期2020年7月31日)；6.（2020）粤01执1347号《执行裁定书》(落款日期2020年7月31日)；7.《个人名下不动产登记查询结果》、户口本。申请执行人快氪公司答辩称：一、涉案房产属于可执行财产。其认为,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条和《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，异议人依法抵押给申请执行人的案涉房产,虽为异议人所称的“唯一房屋”，但并非法律规定的“生活所必需的居住房屋”，申请执行人有权向人民法院申请强制执行,人民法院亦可依法处置。二、要求法院拍卖、变卖被执行人刘先进、骆丽名下案涉房产。同时，同意根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定,按照广州市廉租住房保障面积及同地段的租金标准从上述抵押房屋的变价款中扣除五年的租金，给予被执行人刘先进、骆丽作为补偿，但必须以刘先进、骆丽立刻腾空上述抵押房产作为前提。租金标准：15平方米（人均保障居住面积）×5×24平方米/元/月（同地段房屋租金参考价）×60个月=108,000元。三、本案拍卖程序的启动于法有据，不存在违法拍卖情形。1.拍卖裁定书送达至被执行人，不是法院启动拍卖的必经程序。2.被执行人提出执行异议，法院并非必须中止执行和停止拍卖。3.法院依法委托第三方拍卖辅助机构协助完成《司法拍卖委托书》中的事项不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条之规定“应当”由法院履行职责的范围。四、本案执行依据（2018）穗仲网案字第47872号《仲裁裁决书》合法有效，并对延期履行期间的债务利息、违约金及利息计算方式已作出实质性审理，异议人对此提出异议，不属于本案异议的法定理由和异议审理范围。本院查明，中国广州仲裁委员会就申请执行人快氪公司与被执行人刘先进、骆丽借款合同纠纷仲裁一案，于2019年1月7日作出（2018）穗仲网案字第47873号《裁决书》，裁决：（一）解除快氪公司与刘先进、骆丽签订的《借款合同》[合同编号：KKXD个贷（2017）借合第01912017050024号]；（二）刘先进、骆丽向快氪公司偿还借款本金2772209元；（三）刘先进、骆丽向快氪公司支付2018年6月1日当期本息80587.43元；（四）刘先进、骆丽向快氪公司支付逾期违约金（逾期违约金以3160000元为基数，按月利率2%的标准，自2018年6月2日起计至实际清偿之日止）；（五）快氪公司对刘先进、骆丽名下位于荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房的房产[他项权证号：粤（2017）广州市不动产证明第03206309号]在本案债权的范围内享有优先受偿权；(六)刘先进、骆丽补偿快氪公司因办理本案支出的律师费3000元及保全担保费12000元；（七）本案仲裁费32372元，由刘先进、骆丽承担（该费用已由快氪公司预缴，本会不作退回，由刘先进、骆丽迳付快氪公司）。该裁决发生法律效力后，刘先进、骆丽未按该裁决履行。根据快氪公司的申请，本院于2020年3月18日以（2020）粤01执1347号立案执行。在执行过程中，本院于2020年4月20日，以（2020）粤01执1347号《协助执行通知书》轮候查封了登记在被执行人刘先进、骆丽名下共同共有的位于广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房，查封期限为三年(自转为正式查封之日起计算)。经查册，上述房产之前已被佛山市南海区人民法院以该院执行的（2019）粤0605执恢2689号案查封。鉴于该房产是本案申请执行人与被执行人借款合同的抵押物，故本院于2020年5月11日，向南海区人民法院发出（2020）粤01执1347号《商请移送执行函》，商请该院将上述案涉房屋移送本院执行。该院于同月19日以（2019）粤0605执恢2689号《复函》函复本院，同意将上述房产移送本院执行。同年7月31日，本院作出（2020）粤01执1347号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘先进、骆丽共同共有的上述案涉房屋。同日，本院作出（2020）粤01执1347号《拍卖公告》（一拍），公告本院将于2020年9月8日10时至2020年9月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台进行第一次公开拍卖活动。公告主要内容为:“拍卖标的物：位于广州荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房，实物现状详见附件京东大数据评估询价平台出具的网络询价报告、阿里拍卖网络平台出具的网络询价报告以及中国工商银行出具的网络询价报告。参考价、起拍价、保证金和增价幅度如下：标的物名称：广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房，参考价6406171元，起拍价4484320元，保证金448432元，增价幅度22421元。……”异议人刘先进就此对案涉房屋评估价格向本院提出执行异议,本院执行实施部门提交复核,京东大数据评估询价平台出具的网络询价报告、阿里拍卖大数据询价平台出具的网络询价报告以及中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告分别为6952759元,5215997元,6092015元。另查明，骆丽提交的2020年7月21日的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》显示,骆丽名下房地产登记情况证明如下：广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房登记人为刘先进、骆丽(登记字号：2017登记字8014011，产权证号：3216795、3216796)，房屋用途（性质）：住宅，建筑面积：214.5015平方米。刘先进未提供其名下有无其他居住房屋的证明。再查明，《广州市不动产登记查册表》显示：广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房(房产登记号：2017登记字8014011号)，登记的产权人为刘先进、骆丽。该涉案房产于2017年6月1日办理了抵押登记，抵押权利人为快氪公司。该涉案房产于2019年8月1日办理了二次抵押登记，抵押权利人为李羽。查册时间：2020年1月8日。刘先进提出三次异议及一次对评估价的意见分别为:除了本案的执行异议申请以外，刘先进提出的落款时间为2020年5月14日的执行异议申请书请求：1.撤销（2020）粤01执1347号《执行通知书》。2.确认（2020）粤01执1347号案的尚欠借款本金为2272209元。3、裁定对（2020）粤01执1347号案中“超过尚欠借款本金为基数计算的违约金”不予执行。4.裁定驳回快氪公司对“迟延履行债务利息”的执行请求。刘先进提出的落款时间为2020年7月22日的执行异议申请书请求：1.撤销（2020）粤01执1347号《执行通知书》。2.确认（2020）粤01执1347号案的尚欠借款本金为2272209元。3.裁定对（2020）粤01执1347号案中“超过尚欠借款本金为基数计算的违约金”不予执行。4.裁定驳回快氪公司对“迟延履行债务利息”的执行请求。5.撤销（2020）粤01执1347号《司法拍卖委托书》。刘先进提出的落款时间为2020年7月23日的对询价报告及拍卖的意见认为：1.不同意拍卖案涉房产；2.即使以后已经具备司法拍卖条件且可适用网络询价，也不同意采用“工行报告”及“阿里报告”来确定参考价。本院认为，综合异议人与申请执行人的诉辩意见，且听证时征得双方同意，本案围绕是否应当拍卖广州市荔湾区芳村大道塞坝路32号之五601房对异议人异议进行审查。异议人请求停止拍卖案涉房屋，主要基于以下三方面理由：一是其认为曾经三次向本院提出执行异议，意见未获处理，法院没有依法中止案件执行。拍卖公告的参考价、起拍价均违法；二是认为拍卖程序违法。本院没有作出拍卖裁定，就委托司法拍卖并进行网络询价不当，（一拍）拍卖公告存在没有记载作出时间等问题；三是认为涉案房产属于异议人的唯一住房，异议人及家属的居住权、生存权和子女受教育权问题没有处理就直接拍卖不当。对此，本院分别评述如下：一、关于异议人提出的其三次执行异议问题。本院认为，关于异议人2020年5月14日的异议申请，属于对执行通知中确定的履行金额有异议，执行实施部门已另立执行异议案进行审查，故该异议不再在本案审查。关于异议人于同年7月22日的异议申请，其四项内容与5月14日的异议申请相一致，还有一项请求（即撤销（2020）粤01执1347号《司法拍卖委托书》）已在本案中一并审查，故对异议人7月22日的异议申请不再立案审查。关于异议人于同年7月23日的对询价报告及拍卖的意见，异议人异议主要涉及对参考价、评估价的意见，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条、第二十四条的规定，当事人对评估结果的异议应由评估机构进行说明，执行实施部门已经将异议人的上述异议提交相关评估机构进行复核，异议人的该项异议申请不属本案审查范围。二、关于异议人提出拍卖程序违法的问题。本院认为，首先，本案当时拟于2020年9月8日进行（一拍）拍卖，在拍卖前的同年7月31日已作出拍卖裁定，该执行行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，异议人认为执行法院未下裁定就行拍卖的异议意见与事实不符，不予采信。在拍卖之前本院委托相关公司辅助调查财产及进行网络询价等，这是拍卖之前必要的辅助准备工作。在拍卖准备工作就绪之后，再作出拍卖裁定进行拍卖并未违反法律规定。异议人认为应当先作出拍卖裁定，再进行以上辅助工作的异议意见，于理无据，不予采纳。其次，异议人收到的（一拍）《拍卖公告》落款时间“二0二0年八月”，该公告确实存在未载明具体日期的瑕疵，但该瑕疵并非足以导致停止案涉房屋拍卖的程序瑕疵，该瑕疵不是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条规定的撤回拍卖的法定事由，更不是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的应当裁定中止执行的法定事由。综此，异议人该异议理由不成立，本院不予采纳。三、关于异议人提出的“唯一住房”不应执行的问题。本院认为，1.在《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条中明确规定，“对被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”即被执行人依法抵押给申请执行人的案涉房产,申请执行人为公平保护其法律已合法确认的债权，有权向人民法院申请强制执行,人民法院亦可对该房屋依法进行拍卖、变卖或者抵债。2.异议人在执行实施过程中，本应首先举证证明拍卖标的为其与所扶养家属维持生活必需的居住房屋，但其仅提交了骆丽的不动产登记情况，没有提交刘先进的不动产登记情况，即异议人提交的证据不足以证明涉案房屋属于异议人与所扶养家属维持生活必需的居住房屋（即异议人所称的“唯一住房”），故执行实施部门当时没有将涉案房屋作为异议人的“唯一住房”处理并无不当。经本院责令异议人补强证据，异议人才提交证据以证明案涉房屋属于其“唯一住房”。而异议人所称之“唯一住房”并非最高人民法院规定的“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，亦即“生活所必需的居住房屋”与“唯一住房”二者之间存在区别,“唯一住房”不必然等同于“生活所必需的居住房屋”。3.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款之规定，本案案涉房屋即便是“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，只要“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”，该案涉房屋仍然可以执行。在听证过程中，申请执行人快氪公司同意依法按照广州市廉租住房保障面积及同地段的租金标准从案涉房屋的变价款中扣除五年的租金，以解决异议人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，异议人担心的其与所扶养家属依法享有的维持生活所必需的居住房屋问题得到解决，故异议人不得据此阻却执行。4.异议人刘先进与申请执行人签订抵押借款合同时，事前应当预知抵押物（案涉房屋）存在的风险，对无法偿债时抵押物将被拍卖处置以及因此带来的家庭居住条件等情况变化应有合理预判，异议人刘先进以上述理由意图阻却拍卖抵押物，缺乏理据，且有违诚实信用和公平交易的市场经济准则与法治原则，其要求不予执行案涉房屋的异议意见，不予支持。申请执行人关于此点的答辩意见于理于法有据，予以采纳。四、关于异议人提出未成年子女义务教育权利受到侵害问题。本院认为，异议人此点异议与本案异议审查的焦点（案涉房屋拍卖）无直接的因果关联，在申请执行人同意依法按照广州市廉租住房保障面积及同地段租金标准提供五年租金的情况下，异议人及其三名未成年子女维持生活必需的居住房屋（即居住权、生存权）有了基本保障，其三名未成年子女在原来学校就近入学有了物质前提。就个人和家庭生活而言，拍卖案涉房屋带来的异议人居住环境变迁，不可避免地会对异议人，特别是其未成年子女的成长带来影响，异议人有责任帮助其未成年子女度过这一艰苦时期，并使其接受义务教育的负面影响降到最低。需要指出的是，造成这种影响的根源系异议人先前不当的抵押借款民事行为，使得自身和家庭处于风险当中。人民法院依法采取的执行行为，是对法律和公平交易秩序的维护，并非出于侵害异议人权利之目的。保障未成年人接受义务教育是父母的法定职责，家庭、学校和社会应当依法切实维护未成年人接受义务教育的权利，任何个人和组织不得擅自转移和无端推诿责任，也不得脱离事实，进行各种形式的道德附会或法律关联。综上所述，异议人刘先进所提出的要求停止拍卖案涉房屋的各点异议理由均不成立，予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项、第二十条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人刘先进的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。审判长 吴 翔审判员 谢 平审判员 谢欣欣二〇二〇年十月三十日书记员 宋兰兰梁献玲附：本案所涉及的法律和相关司法解释1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。3、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条，全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；部分司法网络询价平台在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以该部分司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。当事人、利害关系人依据本规定第二十二条的规定对全部网络询价报告均提出异议，且所提异议被驳回或者司法网络询价平台已作出补正的，人民法院应当以异议被驳回或者已作出补正的各司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；对部分网络询价报告提出异议的，人民法院应当以网络询价报告未被提出异议的各司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；(四)评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。4、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。5、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。6、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。第七条实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。7、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。8、《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。