广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初633号原告：朱亩育，男，1990年10月14日出生，汉族，公民身份号码450××××××××××××718，住珠海市香洲区×××××××××××××。被告：李曼侨，女，1992年6月19日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××981，住珠海市香洲区×××××××××××××××××××。原告朱亩育（以下简称原告）与被告李曼侨（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，因被告需公告送达诉讼文书，本案于2020年4月23日转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告朱亩育到庭参加诉讼。被告李曼侨经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2020年1月17日签订的转让店面定金合同；2.被告向原告双倍返还定金40000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：从2020年1月12日起，原被告磋商关于被告将位于斗门大信xx汇xx楼xx商铺（以下简称案涉商铺）转租给原告的事宜。原告多次想看被告与大信商场的租赁合同，被告不同意。被告在此期间明确向原告通过微信及口头承诺：1.案涉商铺的产权人大信商场同意被告转租案涉商铺；2.原告可以承租商铺五年；3.大信商场同意原告在隔壁商铺已经经营海鲜火锅的情况下，仍然可以经营蒸汽海鲜火锅。在被告作出上述承诺后，原告即使没有见过大信商场的任何人员，没有看到任何书面文件，也基于对被告的信任，支付了20000元定金，并于2020年1月17日与被告签订转让店面定金合同。原被告协商于2020年2月1日签约转让合同，如被告于2020年2月1日无法及时交付店面给原告，被告需双倍退还原告定金40000元。被告承诺原告可以同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租期为5年。但签订合同后，被告却告知原告租期只有4年7个月。被告明知自己没有转租的权利，却又无法让案涉商铺的产权人或者出租人与原告签订租赁合同，被告也无法证明自己有转租权。经协商无果，为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。原告向本院提交如下证据：转让店面定金合同、收据、支付宝支付记录截图、微信聊天记录。被告缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院经审查认定原告提交的证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院均予以确认，证明内容以本院认定为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月17日，原被告签订转让店面定金合同，约定：被告将位于大信xx汇xx楼xx号店面转给原告，保证原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；租期为5年，转让费为150000元，并空铺转让，今收到原告定金20000元；2020年2月1日签约转让合同，并且原告需一次性付清剩余的130000元，否则定金合同作废，定金不退还。如被告于2020年2月1日无法及时交付店面给原告，被告需双倍退还原告定金40000元；转让后店面现有的装修、装饰等归原告所有，并且转让前的所有债权债务与原告无关，转让后的所有债权债务与被告无关。同日，被告向原告出具收据，确认收到原告支付的转让大信新都汇五楼22A店面定金20000元。2020年1月15日至2020年2月1日，原告（微信号：zmy-Cxx00）与被告（微信号：xqixx0915）通过微信沟通转让商铺的事宜。其中，2020年1月25日，被告称，原告租赁案涉商铺的租期只能为4年7个月。2020年1月30日，被告称，后天可以交付商铺，合同是跟商场签订，不是跟被告签订；原告称，商场没有通知原告签订合同，没有签订合同之前，不可能交付商铺。2020年1月31日，原告称，与商场签订合同后再办理商铺交接；被告称，可以于2020年2月1日撤场将店面交付原告，原告付清转让尾款，被告配合原告等商场通知续签合同。2020年2月1日，被告称，视为原告违约，没收押金；原告称，可以马上签订合同，也可以交付店面及付清尾款，但要求被告让商场与原告签订新的租赁合同；被告不同意。本院认为，原被告签订的转让店面定金合同即案涉合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应恪守。依约定，原告承租案涉商铺的租赁期限为5年，但根据原被告的微信记录，被告在签订案涉合同后要求变更原告的租赁期限为4年7个月，原告不同意。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告变更租赁限期的行为致使原告的合同目的不能实现，原告要求解除案涉合同，有理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，案涉合同解除后，被告应向原告返还定金20000元。原告要求被告双倍返还定金40000元。本院认为，案涉合同约定，如被告无法于2020年2月1日及时交付案涉商铺给原告，则需双倍返还定金。但是，根据原被告的微信聊天记录，被告已多次表示于2020年2月1日向原告交付案涉商铺，但原告不愿意接受商铺，所以，原告要求被告双倍返还定金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告朱亩育与被告李曼侨于2020年1月17日签订的转让店面定金合同于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告李曼侨于本判决生效之日起七日内向原告朱亩育返还定金20000元；三、驳回原告朱亩育的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告朱亩育已预交），由原告朱亩育承担400元，由被告李曼侨承担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  钟毅忠审 判 员  钟红敏人民陪审员  林艳芳二〇二〇年十月十六日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。