广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6210号 原告：李金奇，男，1957年10月17日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：罗耀明，男,1963年4月17日出生，汉族，住广西苍梧县。 被告：莫祥权，男，1988年10月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：徐欢，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐米兰，北京市炜衡（南宁）律师事务所实习律师。 原告李金奇与被告莫祥权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金奇及其委托代理人罗耀明、被告莫祥权的委托代理人徐欢、唐米兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李金奇向本院提起诉讼请求：1、被告负担本案诉讼费；2、确认解除原、被告双方之间的房屋买卖合同；3、被告归还原告3万元定金及支付原告3万元违约金。事实和理由：2015年9月4日，原、被告双方于南宁市嘉和城售楼部签订 -2- 了《房屋买卖合同书》，约定将被告所有的位于南宁市兴宁区嘉和城赛纳左岸3栋2单元1602房以80万元价格转让给原告，原告需于签合同后3日内付给被告3万元定金，余款77万元则在被告将房产过户到原告李金奇名下后一次性付清，如原告违约，则定金归被告所有，如被告违约，则被告需归还3万元定金并要支付3万元违约金给原告。原告按照合同要求，在签订合同后三天内向被告支付了3万元定金。但被告于2016年9月6日收到了定金后，未按合同要求办理相关过户手续，虽经原告多次催促，但被告均以各种理由为借口进行推托，后被告干脆连电话都不接了。被告的上述行为显然不可能将合同进行下去，因此请求解除双方签订的《房屋买卖合同》。原、被告双方所签订房屋买卖合同，因被告的拖拉、躲避而未能完成，被告没有履行合同规定的义务，构成了根本违约，因此请求被告归还原告3万元定金及支付原告3万元违约金。特请求法院依法支持原告的上述诉求，以维护原告的合法权益。 被告莫祥权辩称：原、被告于2015年9月4日签订的《房屋买卖合同》，因原告不履行合同约定的支付房屋买卖尾款的义务，经被告多次催告后原告一直未履行，被告早已与其解除了该合同。为了完成过户手续，因该房产上还有276438.44元的按揭贷款未还，被告积极配合，故在合同签订后不久于2015年9月22日一次性给付中国工商银行276438.4元，解封了该房产上的抵押，等待原告付清合同约定的余款和过户。但是后续被告一直尽力联系原告，原告却故意躲避不见，多次催告无果，原告也一直未主动联系被告再续商讨该房屋的过户和后续付款事宜。至此，因原告的严重违约，被告在多次催告无果的情况下，只能主动解除了与其签订的《商品房买卖合同》。被告无须归还原告3万元定金，也无须承担违 -3- 约责任。不予返还这3万元定金是要求原告承担违约责任的体现。原告的行为早已构成违约，且被告也已与其解除了合同。虽然原告于2017年7月与被告联系要求其返还定金，被告出于人道主义考虑，也对其提出附条件的答复。被告要求原告提供当时定金的收据以及向其当时提供法律服务的律师提供一份情况说明，在此条件下被告可以考虑退还其3万元的定金，可是原告并未答应该条件，此后并未主动联系该律师和被告，故该附条件的答复并未成立。本案的诉讼费等费用应由原告自行承担。请求法院驳回原告的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年9月4日，被告莫祥权（卖方、甲方）与原告李金奇（买方、乙方）签订一份《房屋买卖合同书》，载明：“第一条、甲方房屋的基本情况及售价：1、甲、乙双方买卖位于南宁市兴宁区嘉和城赛纳左岸3栋2单元1602号物业（以下简称该房产，建筑面积（产权证登记面积／商品房合同本案证明）为117.42㎡，房屋产权证号（商品房买卖合同备案证明案号）为201403310715号，该房屋产权归属莫祥权所有（以上均以相关法律文书记载为准）。第二条、房产产权现状：该房产产权证尚在办理过程中，已在南宁市备案证明，此次转让须到开发商办理更名。第三条、房产的转让价款：该房产的转让成交价格为人民币捌拾万元整（￥800000.00）。（此成交价不因测绘面积的变化而变化，该转让价款不含税费）。第四条、付款方式：（一）购房定金，第一部分房款：购房定金人民币叁万元整（￥30000.00）。定金冲抵总房款。付款方式为：乙方须于签署本合同三日内向甲方交纳定金人民币叁万元整（￥30000.00）。（三）购房尾款，第三部分房款：购房尾款人民币柒拾柒 -4- 万元整（￥770000.00）。付款方式为：在甲方到南宁市产权交易中心办理注销备案出证及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》的同时一次性支付给甲方。第七条、违约责任：l、甲方应在办理交易过户手续前将有关该房产的产权纠纷、债务、租赁、税项、优先购买权及解除抵押等事项处理完毕，交易过户完成时乙方无须对上述事项负责。否则，甲方须赔偿乙方由此引起的一切损失。由于甲方原因造成物业不能办理产权过户登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由甲方承担全部违约责任。2、若甲方在收取定金后，不按照本合同条款将房屋出售给乙方，则甲方须在二个工作日内返回还乙方已支付定金并赔偿壹倍定金的金额给乙方，乙方不可要求甲方进一步赔偿或迫使甲方履行本合同。3、若因乙方原因未能履行本合同条款导致本合同不能顺利完成，则已支付的定金由甲方没收且甲方有权将该房产转让给其他人，同时甲方放弃向乙方进一步追究责任或要求再赔偿损失”。合同还就其他事项进行了约定。原、被告双方在该合同上签字捺印。 2015年9月6日，原告李金奇向被告莫祥权银行账户转款30000元。后双方均主张联系对方，但对方均无回信，原告遂诉至本院，所请如前。 还查明，涉案房屋已于2018年11月19日办理桂（2018）南宁市不动产权第××号不动产权利证书，权利人为被告莫祥权。 本院认为：一、关于合同效力问题。原、被告于2015年9月4日签订的《房屋买卖合同书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，应为合法有效，双方应依约履行。现原告主张解除合同，被告亦主张合同已经解除，涉案合同双方均已明确表示不再继续履行，双方均无继续履行的意思表示，故原告主张解除合同，本院予以支持。至于被告主张涉案合同已经解除，但其未提供 -5- 相关证据予以证实此前被告已经将解除合同的意思表示通知对方，故本院对被告该主张不予采纳。 二、关于定金的问题。原、被告签订的《房屋买卖合同书》载明30000元为定金，且被告已收到该款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中原、被告双方虽均主张系对方无法联系导致合同无法履行，但均未举证证实，且《房屋买卖合同书》中约定尾款770000元“在甲方到南宁市产权交易中心办理注销备案出证及乙方与开发商签订《商品房买卖合同》的同时一次性支付给甲方”，现被告未提供其办理注销备案出证，原告亦未提供其与开发商签订《商品房买卖合同》，原、被告至今尚未就以上内容各自履行相关义务，且双方均未提交证据证实对方此前存在拒绝继续履行房屋买卖合同的事实。本案最终无法继续履行房屋买卖合同，属双方当事人自己均不再主张履行，不属于可归责于一方当事人的事由，因此不能适用定金罚则，因此被告应将收取的定金30000元返还给原告。至于原告所主张的违约金，其主张系合同中约定的“返回还乙方已支付定金并赔偿壹倍定金的金额给乙方”，该主张实质系双倍返还定金，但本案中原告并未提供证据证实被告违约的情形，故本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李金奇与被告莫祥权于2015年9月4日签订的《房屋买卖合 -6- 同书》； 二、被告莫祥权退还原告李金奇购房定金30000元； 三、驳回原告李金奇的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费275元，由原告李金奇负担137.5元、被告莫祥权负担137.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 李 寒 -7- 二〇二〇年十月九日 书记员 滕嘉盼 -8- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。