江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0102民初4017号 原告：张谦，男，1974年1月18日生，汉族，住南京市鼓楼区。 原告：张量，男，1970年5月5日生，汉族，住南京市玄武区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：袁洋，江苏友诚律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陆建雄，江苏友诚律师事务所实习律师。 被告：吕明，男，1951年12月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告：江苏金鼎科技发展有限公司，住所地在南京市北京西路72号2252室。 法定代表人：吕明。 以上两被告共同委托诉讼代理人：邵梅，女，江苏金鼎科技发展有限公司员工。 原告张谦、张量与被告吕明、江苏金鼎科技发展有限公司（以下简称金鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法由审判员王剑锋适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告张谦、张量的共同委托诉讼代理人袁洋、陆建雄，被告吕明、金鼎的共同委托诉讼代理人邵梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张谦、张量向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕明支付所欠租金636000元；2、判令被告吕明支付未按期支付房租所产生的滞纳金暂计131040元；3、判令被告金鼎公司就被告吕明所欠租金及违约后果承担连带责任。事实与理由：吕明因开公司需要，于2014年1月15日与原告签订了2014年1月至2019年1月的房屋租赁合同，约定吕明租用张谦、张量位于长江路××号××幢××、××室作为公司办公地，租金每月12000元，每半年付款一次；承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰的滞纳金。签订租房合同后，原告多次向吕明催缴房租，吕明总以各种借口拖欠房租，2019年3月6日吕明出具欠条，载明：1、吕明至2019年3月15日计欠房租636000元；2、金鼎公司为吕明就该欠条提供担保。因吕明欠租未付，应按照合同约定支付滞纳金，原告已自行调整为月利率2%的标准，暂计至2020年6月为131040元，最终以法院判决为准。现诉至法院，要求判如所请。 被告吕明及金鼎公司共同辩称：1、吕明承诺于2019年10月24日至2020年10月24日还清所欠房屋，因付款期限未届满，故吕明和金鼎公司并未违约。2、目前处于疫情阶段，办公用房的租赁双方应协商适当免费并不收违约金。3、欠条约定，若逾期不付每年按10%计入违约滞纳金。4、双方约定的租期为5年，现原告单方终止协议，办公室的装修费用276000元应由原、被告各自承担50%。5、原告为要求被告按期搬出，扣留了金鼎公司的营业执照正、副本，属违法行为应返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋租赁合同、欠条、协议等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合其他证据予以综合认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实： 原告张谦系南京市长江路××号××室的所有权人、原告张量系南京市长江路××号××室的所有权人，两套不动产的建筑面积均为49.51平米。 2014年1月15日，原告张谦（甲方）和被告吕明（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方向乙方出租位于南京市长江路××号××、××室的物业用于公司办公，租期自2014年1月15日至2019年1月14日。租金为每月12000元，半年一付。当乙方擅自改变房产结构和用途、存储任何违禁品、从事违法活动、未经甲方书面同意将房产部分或全部转租给他人、在租赁期满前单方解除租赁合同的等情形发生时，甲方有权立即单方解除合同，没收由押金自动转化的定金。乙方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租房有权加收拖欠部分1%滞纳金；逾期60天或拖欠费用累计超过2000元，甲方有权立即单方解除合同，押金转为定金没收，并有权进一步追究责任等。 合同签订后，原告已按约将案涉房屋交由被告使用。 被告吕明于2019年3月6日出具欠条一份，载明：欠张谦房租费至2018年1月15日止为576000元。其中付房租费3次为108000元。至2019年3月15日又欠租金168000元。综合计算尚欠房租636000元。并由金鼎公司提供担保。该欠条落款处由被告吕明在欠房租人处签字，由金鼎公司在担保公司处盖章。 2019年10月24日，原、被告签订租房欠条协议一份，载明至2019年10月24日，吕明共计欠两位房主租金720000元。吕明承诺1年内即2019年10月24日至2020年10月24日还清以上所欠租金，并由金鼎公司提供担保。吕明承诺，若逾期不付，每年按10%计入违约滞纳金以补偿。该协议处由吕明在欠房租人处签字，张谦、张量在房主处签字。 2019年12月7日，原、被告又签订一份关于终止租房关系相关事宜的协议，载明双方约定于2019年12月7日终止关于南京市长江路××号××、××室的租房关系，吕明不再租用此房屋。双方之前签订的所有租约结束，关于吕明租用房屋签下的房租，双方按照2019年10月24日吕明与张谦、张量签订的欠条内容处理，否则承担法律责任。（注：2019年10月24日至2019年12月7日所产生的43天房租，双方约定另按10000元处理，由吕明承担）。吕明已于2019年12月7日，搬出其所属的所有物品；同时吕明承诺于2019年12月15日之前结清至2019年10月7日为止的所有物管、水电公摊费，并承诺于2020年1月15日之前迁出在此房屋注册的公司，其所有经营行为，今后与此房无关。吕明承诺于2019年12月7日交还所有房卡、水电卡等物品。该承诺还特别注明：本人承诺最迟于2019年12月12日之前履行上述条款，彻底搬出；若12月12日未搬出，张谦张量有权不归还营业执照。该协议处亦由吕明、张谦、张量三方签字。 另查明：被告吕明已于2020年4月26日被南京市鼓楼区人民法院公布为失信被执行人。 审理中，被告为证明其装修等支出，提供自行制作的办公费用表一份。该表载明，其于2014年1月至2014年5月期间曾交纳房租物管押金、半年房租及物管、押金，支付装饰工费及材料、添置空调、办公桌等，并支付其他杂费、工商验资、银行和会计师事务所各项费用总计419173元。原告认为该表格系被告自行制作，对真实性不认可，并认为装修费用应由被告自行承担。 本院认为，原、被告间的房屋租赁合同是各方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，合同各方均应按约履行。 本案中，被告吕明租用了案涉房屋后却未能按约履行支付租金义务。2019年3月6日，被告吕明出具欠条，确认截止至2019年3月15日欠付房租合计为636000元，之后被告吕明又于2019年10月24日、12月7日两次与原告签订协议，再次确认欠款金额，但迄今被告吕明未支付任何款项，且其已被法院列入失信被执行人名单，被告吕明上述行为表明其无法履行还款计划，因此，原告有权要求被告吕明提前偿还欠付租金。故对原告要求被告吕明给付截止2019年3月15日的欠租636000元的请求，本院应予支持。 对于原告要求按照月利率2%计算滞纳金的诉讼请求，因原、被告于2019年12月7日、2019年10月24日签订的书面协议，对租赁合同约定的违约责任重新进行了约定，故应以之后协议约定的滞纳金计算标准确定被告的违约责任。故被告吕明应自2019年10月24日起按照年利率10%的标准计算逾期付款违约金。 对于原告要求被告金鼎公司承担连带责任的诉讼请求，因被告金鼎公司在2019年3月6日的欠条中加盖公章，承诺为被告吕明的欠款提供担保，故被告金鼎公司应对被告吕明的上述债务承担连带担保责任。 对被告辩称因疫情减免部分房租并不得收取违约金的意见，本院认为，案涉的房屋租赁发生于2019年12月之前，当时并无疫情的发生，故对被告该意见，本院不予采信。 对被告辩称原告应承担一半装修费用的意见，本院认为，案涉租赁合同约定的租赁期限届满，在租赁合同最后结算的协议中，亦未对此进行约定，故对被告该项辩解意见，本院不予采信。 综上，被告吕明应向原告张谦、张量支付截止2019年3月15日的房租636000元，并按照年利率10%的标准支付自2019年10月24日起计算的逾期付款违约金；被告金鼎公司对被告吕明的上述付款义务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第一百零八条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告吕明应于本判决生效之日起十日内向原告张谦、张亮支付房租636000元及逾期付款滞纳金（自2019年10月24日起，按照年利率10%的标准计算至款项实际支付之日止）； 二、被告江苏金鼎科技发展有限公司对被告吕明的上述债务承担连带担保责任； 三、驳回原告张谦、张量的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费5753元，保全费5000元，合计10735元，由原告负担935元、由两被告连带负担9800元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 王剑锋 二〇二〇年十月九日 法官助理 朱 丹 书 记 员 栾昕然