重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0104民初1682号原告：张琰，女，1984年2月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘吉平，重庆万同律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晓娟，重庆万同律师事务所律师。被告：重庆绿地申炎房地产开发有限公司，住所地重庆市两路寸滩保税港区管理委员会综合大楼8-2-21，统一社会信用代码91500000084663871R。法定代表人：金健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：简影，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杨，重庆百君律师事务所律师。第三人：北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河，统一社会信用代码915001140605076556。法定代表人：黄俊杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。原告张琰诉被告重庆绿地申炎房地产开发有限公司(以下简称“绿地申炎公司”)、第三人北京怡然居客科技发展有限公司重庆分公司（以下简称“北京怡然居客重庆分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张琰及其委托诉讼代理人刘吉平、被告绿地申炎公司的委托诉讼代理人简影、第三人北京怡然居客重庆分公司的委托诉讼代理人黄婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张琰向本院提出诉讼请求：1.被告绿地申炎公司协助原告办理位于重庆市大渡口区组团×分区××-××-×/××地块×幢×××号房屋的房地产权证，将产权登记在原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原告与第三人北京怡然居客重庆分公司签署《商品房意向金协议》约定，重庆市大渡口区组团×分区××-××-×/××地块×幢×××房屋购买事宜，对房屋价款、支付方式等进行约定。次日，原告与被告绿地申炎公司签署了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，上述协议、合同中约定：被告绿地申炎公司将座落于重庆市大渡口区组团×分区××-××-×/××地块×幢×××号房屋出售于原告，房屋面积59.85平方米；此房产为被告绿地申炎公司向第三人北京怡然居客重庆分公司支付的抵款房，房屋的定价、处置、收款均由第三人北京怡然居客重庆分公司享有；购房总价款为266086元；首付款为80086元，以向商业银行贷款的方式支付购房余款186000元，具体方式为由被告向原告指定贷款银行，并协助原告办理银行贷款手续，被告应为原告办理房地产权证。签署上述协议、合同后，原告依约将购房首付款80086元汇入第三人指定的收款账户中，并于同日根据被告要求要求支付了契税、大修基金等费用8094元。随后，原告作为重庆市大渡口区组团×分区××-××-×/××地块×幢×××号房屋(交房时房号公安登记变更为×幢×××)的业主，签收了被告绿地申炎交付的《绿地城业主临时管理规约》；并于被告绿地申炎委托的物业管理企业签署了《物业管理服务协议》；至此原告支付购房款及相关税、费的义务已履行完毕。后，原告收到被告的交房通知随即办理了接房手续，签收了《重庆市新建商品房使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》，完成了接房。原告现已装修入住，但被告在约定时间内并未向原告指定申请抵押贷款的银行，协助原告办理银行贷款手续，经原告多次催告仍不履行相应义务，导致原告办理产权登记条件无法成就。原告无奈变更按揭购房方式为全额购房方式，按原始付款路径意见将剩余房款全部付清，要求被告办理产权登记，但仍无进展。为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告绿地申炎公司辩称，原告如果是基于商品房买卖合同要求办证，原告并未依据合同支付对价，如果是依照与第三人之间的抵款协议，由于第三人没有完全履行该抵款协议，第三人尚未取得房屋请求权，故原告也无权请求办理房屋登记，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人北京怡然居客重庆分公司陈述，原告的请求具有事实与法律依据，应当支持。第三人与被告签订主合同及补充协议，约定被告以53套抵款房向第三人支付服务费，因此被告在主合同及补充协议签订之日就将53套房屋的销售权、定价权、收款权交由第三人行使，第三人将其中一套即原告主张的房屋出售给原告，并由原告与被告签订买卖合同，原告交付税款，被告也向原告实际交付了房屋，且原告完成了装修。该买卖合同的履行情况表明被告对房款事宜是清楚的，由是第三人行使的，因此原告的诉请具有事实及法律依据，应当予以支持。本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，第三人北京怡然居客重庆分公司作为乙方与包括被告绿地申炎公司在内五家绿地企业作为甲方签订《楼盘信息管理展示系统使用合同》主要约定：从2015年1月1日至2016年12月31日止，乙方为甲方旗下所有项目提供楼盘信息管理展示系统使用服务；合同价款为20178253元，以抵房形式支付，具体抵房房源及抵房协议双方另行约定。同日，第三人北京怡然居客重庆分公司(乙方)与被告绿地申炎公司（甲方）签订《以房抵款补充协议书》，主要约定：根据双方签订的《楼盘信息管理展示系统使用合同》约定，甲方应向乙方支付20178253元的合同价款；经双方同意甲方以其开发建设的“重庆绿地城”商品房冲抵上述合同价款，除非双方另行书面协商一致，乙方不得以商品房实际价值或价格降低、减损为由主张甲方未能完全履行付款义务，该商品房位于大渡口区西城大道×××号，冲抵商品房具体情况见附件（重庆绿地城房源价格表）；乙方有权自行指定乙方工作人员或本合同以外的第三人作为购买人购买该商品房，与甲方签订商品房买卖合同；乙方无权确定商品房的签约价格，但乙方和客户之间的实际成交价格与甲方无关。乙方有权自愿为购买人提供折扣或利息，但与甲方无关，亦与甲乙双方主协议约定的合同价款无关，乙方仍然按照主协议约定提供服务；乙方确定购买人及购买价格后，需书面通知甲方并加盖公章，甲方在收到通知及乙方出具等额、合法、有效税务发票后十个工作日内同购买人签署商品买卖合同。该补充协议附件重庆绿地城房源价格表载明“×号楼×××号房屋，套内面积59.85平方米，折后总价313043元”。2015年4月15日，北京搜房科技发展有限公司重庆分公司作为甲方根据第三人北京怡然居客重庆分公司授权与原告作为乙方签订《商品房意向金协议》主要约定，1、甲、乙双方为购买座落于大渡口区西城大道×××号绿地城××××号房屋签订意向金协议，该房屋系绿地申炎公司向甲方支付的抵款房，甲方和乙方签订本协议，乙方支付本协议约定的意向金后，甲方承诺协助乙方与开发商签订正式商品房买卖合同、履行网签手续并缴纳相关税费，具体购房事宜以开发商同乙方签订的《商品房买卖合同》为准；2、甲乙双方约定总房价款为266086元，为甲方优惠后的实际房款总价；3、甲方承诺协助乙方与开发商办理各种房屋买卖流程等等。其后，原告张琰履行了付款义务，第三人北京怡然居客重庆分公司认可收到全部房款266086元。2015年4月28日，原告张琰与被告绿地申炎公司签订《重庆市商品房买卖合同》主要约定：1、原告购买被告绿地申炎公司开发的重庆市大渡口区组团×分区××-××-×/××地块(绿地城一号地块)×幢×××号房屋，被告绿地申炎公司销售的商品房为预售商品房；2、被告绿地申炎公司应当在2016年5月30日将房屋交付原告张琰；3、在原告张琰付清全部房款及相关税费和大修基金、完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且房屋交付使用后，被告绿地申炎公司开始代为办理产权登记，在上述时间之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单等等。2016年7月16日，被告绿地申炎公司将案涉房屋交付原告张琰。原告张琰向被告绿地申炎公司缴纳契税和大修基金、权证印花税等合计7918元。涉案房屋现已进行初始登记，权利人为被告绿地申炎公司，现公安编号为大渡口区绿地路×××号×幢×××号。另查，(2020)渝01民终3520号民事判决书确认被告与第三人就《楼盘信息管理展示系统使用合同》产生的2015年1月至4月份广告推广服务费为1665120元。再查，第三人北京怡然居客重庆分公司处置包含案涉房屋在内的11套房屋，房屋总价款为428111元。上述事实，有当事人陈述、《楼盘信息管理展示系统使用合同》、《以房抵款补充协议书》、《商品房意向金协议》、《重庆市商品房买卖合同》、收据、(2019)渝0105民初2031号民事判决书、（2020）渝01民终3520号民事判决书等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原告张琰与被告绿地申炎公司依法形成房屋买卖合同关系。被告绿地申炎公司辩称原告并未依据合同支付对价无权请求过户，现查明原告张琰依据《楼盘信息管理展示系统使用合同》、《以房抵款补充协议书》及《商品房意向金协议》，以向第三人支付房款的形式履行完毕付款义务，同时被告亦按约将案涉房屋交付原告，对被告的辩称意见本院不予采信。涉案房屋已进行所有权初始登记，被告绿地申炎公司应当按照协议约定履行协助过户义务，故原告要求被告绿地申炎公司办理重庆市大渡口区组团×分区××-××-×/××地块×幢×××号房屋产权证的请求合理合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：重庆绿地申炎房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助张琰办理重庆市大渡口区绿地路×××号×幢×××号房屋所有权转移登记手续，将所有权转移登记至张琰名下。本案案件受理费5200元，由重庆绿地申炎房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  林海艳人民陪审员  何 飞人民陪审员  谢和群二〇二〇年十月十五日法官 助理  夏 伟书 记 员  张 可