山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2876号   原告：兴业银行股份有限公司太原分行。   负责人：焦某，行长。   委托诉讼代理人：王某1，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：曹某，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：张某，户籍地山西省太原市。   被告：李某1，户籍地山西省太原市。   被告：山西紫鑫房地产开发有限公司。   法定代表人：王某2，董事长。   委托诉讼代理人：李某2，住太原市。   原告兴业银行股份有限公司太原分行（以下简称兴业银行太原分行）与被告张某、李某1、山西紫鑫房地产开发有限公司（紫鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人王某1、曹某，被告紫鑫房地产公司的委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。被告张某、李某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告张某、李某1共同偿还原告借款本金663864.3元、截止到2020年3月17日的利息64262.25元、罚息8561.51元（共计736688.06元）及自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告张某、李某1共同支付原告律师费8000元；4、判令被告紫鑫房地产公司对被告张某、李某1的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。事实与理由：2016年6月20日，被告张某（主债务人）、被告李某1（共同债务人）为购买太原市迎春街27号1幢30层3005号房屋，与原告（债权人）、被告紫鑫房地产公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481630915801000《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告张某、被告李某1向原告借款人民70万元；（2）期限为240个月，自2016年7月8日至2036年7月7日止；（3）借款利率为年利率4.9%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告紫鑫房地产公司对被告张某、被告李某1的全部债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告张某、被告李某1收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告紫鑫房地产公司也未承担担保责任。根据合同约定，三被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   被告张某、李某1未到庭，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃举证、质证的权利。   被告紫鑫房地产公司辩称，原告陈述的基本情况属实，我公司在原告处有5﹪的保证金，原告已经将我公司的保证金划扣完毕，我公司替被告张某、李某1代偿部分欠款，已经承担部分保证责任，故请求法院依据查明的事实，依法判决。   原告兴业银行太原分行提交以下证据：   证据一：被告张某户口本及身份证。   证据二：被告李某1户口本及身份证。   证据三：被告紫鑫房地产公司全国企业公示信息。   证明内容：证明三被告主体适格。   证据四：《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明内容：证明合同关系的成立及三被告应依约履行合同义务。   证据五：《借款借据》，证明内容：证明原告依约履行了合同约定的放款义务。   证据六：《欠款数据》，证明内容：证明截止到2020年3月17日，原告应向四被告收取借款本金、利息、罚息数额的依据。   证据七：《委托代理协议》   证据八：《山西增值税专用发票》   证据九：《中国银行国内支付业务付款回单》   证明内容：证明原告为实现债权，支付律师费8000元。   被告张某、李某1未到庭质证。   被告紫鑫房地产公司对上述证据均无异议。   经审理查明，2016年6月20日，被告张某（主债务人）、被告李某1（共同债务人）为购买太原市迎春街27号1幢30层3005号房屋，与原告（债权人）、被告紫鑫房地产公司（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481630915801000《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告张某、被告李某1向原告借款人民70万元；（2）期限为240个月，自2016年7月8日至2036年7月7日止；（3）放款当时执行利率为4.9%。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为自借款发放日起每个公历年的第1天；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告紫鑫房地产公司对被告张某、被告李某1的全部债务承担连带保证担保责任。原告为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费8000元。   合同签订后，原告于2016年7月8日依约向被告发放贷款70万元，被告未按约定足额还款，截至2020年3月17日，尚欠原告借款本金663864.3元、利息64262.25元、罚息8561.51元，本息共计736688.06元。   以上事实有原告提供的被告张某、李某1身份证、户口本复印件、被告紫鑫房地产全国企业公示信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》《借款借据》《欠款数据》《个人贷款还款凭证》《贷款利息单》、委托代理协议及律师代理费发票以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告张某、李某1、紫鑫房地产公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告依约发放了贷款，被告张某、李某1未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，原告有权依照合同约定要求解除合同、偿还欠款，故对原告要求解除与三被告签订的借款合同、偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费于法有据，予以支持。被告紫鑫房地产开发公司主张在被告张某、李某1逾期之后，代为偿还部分欠款，因其未能向本院提交证据，本院不予支持。被告紫鑫房地产公司承诺对上述债务承担连带清偿责任，不违反法律规定，予以支持。被告张某、李某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告张某、李某1、山西紫鑫房地产开发有限公司签订的编号为兴银晋（住房按揭）481630915801000号《个人购房抵押（保证）借款合同》于本判决生效之日起解除。   二、被告张某、李某1于本判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金663864.3元、的利息64262.25元、罚息8561.51元，共计736688.06元（截止到2020年3月17日），自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算。   三、被告张某、李某1于本判决生效之日起十五日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、被告山西紫鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告张某、李某1追偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11246元，减半收取5623元，保全费4243元（原告已预交），由被告张某、李某1、山西紫鑫房地产开发有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 任启英      二〇二〇年十月二十日   法官助理 薛霞丽   书记员 薛艳花   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。