广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33621号原告：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，职务总经理。委托诉讼代理人：杨洁渝,广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟文,广东翔信律师事务所律师。被告：梁华建，女，1953年12月14日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：容卓芬，女，1926年11月29日出生，汉族，住广州市越秀区。两被告共同委托诉讼代理人：段汉明，广州市荔湾区昌华法律服务所基层法律服务工作者。原告广州市越秀区城市建设开发公司诉被告梁华建、容卓芬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨洁渝，两被告共同委托诉讼代理人段汉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付广州市越秀区西华路xxx号xxx房的超大面积房款56298.6元；2.两被告向原告支付自2019年10月14日起至实际付清房款之日止的利息，暂计至2020年6月30日为1630.97元（以56298.6元为本金，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令两被告向原告支付原告聘请律师的费用5000元。事实及理由：2000年3月21日，梁德强与原告签订《房屋拆迁安置协议》，由原告拆除西华路长福东路5号首层房屋，原告将西华路原地段B4幢十六层自编南门1601房屋安置回迁居住。同年7月10日，双方签订《房屋拆迁补偿协议》。2005年9月28日双方签订《房屋拆迁变更安置补充协议》，确认安置房屋为B4幢南门906房，并约定调整安置后建筑面积以房管局实测为准，按4000元平方米互补面积款。10月13日双方签订产权调换协议，上址房屋为产权调换补偿房屋，并取消2000年7月10日签订的补偿协议。其后，两被告以其为案涉房屋继承人向本院提起诉讼，经法院调解，本院作出（2017）粤0104民初16085号民事调解书，原告协助两被告办理涉诉906房的产权登记手续。现两被告已办妥房屋的不动产权证，面积为55.8409平方米，相对原址房屋23.65平方米，超大32.1909平方米，其中31.19平方米根据协议约定梁德强应支付110270元，1.0009平方米应按照每平方米4000元标准支付，合计114273.60元，梁德强已缴纳房款57975元，即两被告仍有超大面积房款56298.60元未支付。2019年10月14日原告向两被告催收房款，但被告不予理会。故提起本案诉讼。被告辩称，不同意原告的诉请，双方纠纷经越秀区人民法院（2017）粤0104民初16085号、（2003）越法民三初字第802号的调解书，涉案房屋超出的面积已经支付完毕，超面积款以原告欠付被告的拆迁费进行抵扣。经审理查明：2000年3月21日，原告（甲方、拆迁人）与梁德强（乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经批准拆除西华路长福东街5号首层房屋，乙方是房屋的使用人，建筑面积23.65平方米；乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方按每月425元发放给乙方临时搬迁补助费，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2002年12月31日前在西华路原××××层自编南门1601房安置乙方回迁居住，建筑面积37.80平方米；甲方逾期回迁的，应按照每超期一天按拆迁文件规定的标准向乙方承担违约责任；等。同年7月10日，双方就拆迁补偿事宜签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》。2003年4月28日，本院就原告与梁德强拆迁纠纷作出（2003）越法民三初字第802号《民事调解书》，调解内容为：一、对原告（该案被告）安排梁德强回迁之前应付的延期补助费，双方同意冲抵原告尚欠的剩余回迁房购房款21110元。抵销方式分两种情况处理：1、在剩余购房款抵销完毕前原告仍未能安排梁德强回迁的，原告应付的延期补助费从2003年1月1日起按月以1275元冲抵上述购房款，至第17期，冲抵完毕；自该期起，原告尚欠的565元及之后的延期补助费，原告每三个月支付一次，至梁德强实际回迁之日止。2、如果原告于剩余购房款抵扣完毕前安排梁德强回迁的，延期补助费抵至回迁之日止，尚欠的购房款由梁德强于回迁之日支付给被告。2005年9月28日，原告（甲方、拆迁人）与梁德强（乙方、被拆迁人）签订《房屋拆迁变更安置补充协议》约定：甲方经批准征拆属乙方自有产权的西华路长福东街5号首层房屋，双方并于2000年7月10日签订《广州市城市房屋补偿协议书》，现因原补偿协议书所定的安置补偿地点发生变化，甲乙双方经协商达成变更安置补偿协议书,一、双方同意终止执行2000年7月10日签订《广州市城市房屋补偿协议书》第二项的安置补偿协定。二、乙方同意甲方的调整变更安置，由甲方在西华路自编B4街划拨第9层南门906房给乙方作永久安置。三、本补充协议所变更给乙方的房屋总建筑面积54.84平方米，其中23.65平方米是维持原《补偿协议》的安置面积，现超出应安置补偿的房屋面积6.3平方米，则按每平方米1700元，其他部分面积以24.89平方米×4000元由乙方向甲方作价补偿，补偿110270元，乙方在接到甲方交楼通知之日起七日内，一次性向甲方付款购房款；四、本补充协议是双方原签订的时间《广州市城市房屋补偿协议书》的安置补偿房屋变更的补充，并以本协议为准，经甲乙双方签字盖章后到市房地产管理局鉴证生效即发生法律效力，双方必须共同执行，违约方愿承担一切法律和经济责任；其他事项，1.经双方协商，乙方同意将原签订安置B4幢南门1601房调整安置到B4幢南门906房，建筑面积54.84平方米，超出原产权面积31.19平方米，其中6.3平方米×1700元，24.89平方米×4000元，共110270元，在2005年5月30日前已付57975元，余下52295元以延期补助费每月1275元抵扣至通知回迁安置为止，多除少补；2.调整安置后该套间建筑面积以房管局实测为准多于或少于54.84平方米，双方则以4000元/平方米互补等。2005年9月28日，原告（甲方、拆迁人）与梁德强（乙方、被拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方同意甲方拆除西华路长福东街5号首层房屋，建筑面积23.65平方米；甲方将自有西华路原地段B4幢第九层南门906房自有房屋，建筑面积54.84平方米用作拆除乙方原址房屋后的产权调换；其他事项，取消2000年7月10日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，按广州市越秀区人民法院（2003）越法民三初字第802号执行等。该协议已办理拆迁备案手续。梁德强于2005年10月22日死亡，容卓芬为梁德强配偶，两人生育有女儿梁华建。梁德强死亡后，涉诉房屋份额由梁华健继承。2017年9月22日，本院就原告、两被告之间拆迁安置补偿纠纷作出（2017）粤0104民初16085号民事调解书，调解内容：一、原告于2017年9月29日前协助两被告办理广州市越秀区西华路xxx号xxx房（原址为广州市越秀区西华路xxx号康业阁南门906房）的产权登记手续；等。据日期为2019年11月20日的广州市不动产登记查册表记载，广州市越秀区西华路xxx号xxx房建筑面积55.8409平方米。2019年10月14日，原告向两被告寄送《催缴房款通知书》，内容为：根据涉诉房屋建筑面积为55.8409平方米，目前还差14.0747平方米未结算，按照约定仍欠原告56298.60元超面积房款未交清，请你务必在接到本通知起10天内到原告当面核算并缴清剩余房款，否则原告将循法律途径追收房款及逾期付款的违约金。庭审中，原告、两被告确认原告于2008年11月21日通知两被告回迁。原告表示其没有支付2005年5月30日之后的延期补助费，被告回迁后并没有与原告进行结算，应当视为其放弃以房款抵扣临迁费的权利，其主张已经超过诉讼时效，且双方并没有对办理产权证后超大面积的房款约定抵扣临迁费。两被告表示其没有办法找到原告进行结算，其多次找原告开具发票，也拒绝开具。此外，原告提交其与广东翔信律师事务所签订的《委托合同》及律师费发票，拟证明其支付律师费5000元。本院认为，原告与梁德强签订于2005年9月28日签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》、《房屋拆迁变更安置补充协议》自双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。梁德强死亡后，由两被告承继其上述协议的权利、义务。现两被告已取得涉诉房屋的产权，房屋登记建筑面积为55.8409平方米，根据前述协议约定，两被告共需向原告支付超大面积款（55.8409平方米-54.84平方米）×4000元/平方米+110270元=114273.60元，其中2005年5月30日前已付57975元，余款以延期补助费每月1275元抵扣至通知回迁安置为止。至于原告主张房款抵扣临迁费超过诉讼时效，原告直至2019年11月才办妥房地产权证确定房屋具体面积，故原告该主张于法无据，本院不予支持。双方确认原告于2008年11月21日通知被告回迁，原告确认没有支付2005年5月30日之后的延期补助费，经计算，原告需支付延期补助费共53550元（1275元×42个月=53550元），两项抵扣后，两被告需向原告支付超大面积款2748.60元。原、被告双方未就延期补助费抵扣超大面积款进行结算，并非两被告拖欠款项，故原告主张房款利息及律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告梁华建、容卓芬一次性向原告广州市越秀区城市建设开发公司支付广州市越秀区西华路xxx号xxx房的超大面积款2748.60元。二、驳回原告广州市越秀区城市建设开发公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取687元，由原告广州市越秀区城市建设开发公司负担662，被告梁华建、容卓芬负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张广鋆二〇二〇年十月二十三日书记员  冯诗欣