贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0502民初13648号原告：路亮，男，1976年2月15日生，汉族，住贵州省毕节市。原告：刘俊平，女，1976年1月30日生，汉族，住贵州省毕节市。二原告委托诉讼代理人：彭润（特别授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号15224201511869916。二原告委托诉讼代理人：周盛君（一般授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师。被告：贵州省融府房地产开发有限公司，统一社会信用代码91520502085686303N，住所地贵州省毕节市七星关区麻园街道办新城区16米大道金源名都C幢1-3-A4号。法定代表人：许国金，系公司执行董事。委托诉讼代理人：赵丽娜（特别授权代理），四川建永律师事务所律师，执业证号15101201211754274。原告路亮、刘俊平与被告贵州省融府房地产开发有限公司（以下简称融府房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人彭润、周盛君、被告融府房开公司委托诉讼代理人赵丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路亮、刘俊平向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的合同编号为RF-01107号《商品房买卖合同》已于2020年5月6日解除；2.请求法院判令被告向原告返还已付购房款人民币568,000.00元及违约金5,680.00元；3.请求法院判令被告向原告返还维修基金4,466.00元；4.本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告撤回第1项诉请，双方合同已经解除，没必要请求法院确认；增加1项诉请，即请求法院判令被告以578,146.00元为基数，从2020年7月6日起按全国银行同业间拆借中心公布的同期贷款市场报价贷利率1.3倍计算至全部履行完毕之日止的资金占用利息，到2020年9月21日暂计为6,104.00元。事实及理由：2018年11月27日，原告路亮与被告贵州省融府房地产开发有限公司（以下简称“融府公司”）签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：ＲＦ-Ｏ1107），合同约定：买受人路亮向出卖人融府公司购买位于毕节市七星关区，合同第十一条第一款约定：出卖人应当在2019年8月15日前向买受人交付该商品房。同时，合同第十三条中约定：（1）……（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了部分购房款568000.00元，但被告未在约定的时间向原告交付涉案房屋。故原告按照合同约定于2020年5月6日向被告送达《解除合同告知函》解除《商品房买卖合同》（合同编号为：ＲＦ-01107），被告应于收到以上《解除合同告知函》之日起60日内将已付房款568000.00元、违约金5680.00元、维修基金4466.00元退还给原告，但以上款项经原告多次向被告催要未果。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，诉至贵院，请求依法支持原告的全部诉讼请求为谢。被告融府房开公司辩称：1.本案原告未在合同约定的时间内办理完毕按揭贷款手续，按照补充协议第3条2.1.1条应当按每日万分之一标准向被告支付违约金，违约金应为2018年12月7日。2.本案原告要求返还已付购房款及违约金的条件未成就。3.根据补充协议第15条第2点，买受人原告应当于合同解除后7个工作日内汇同出卖人办理合同备案登记撤销手续，所需费用由买受人自行承担，而原告至今未去办理撤销手续，应当至逾期之日起按总房款万分之二标准向被告支付违约金。4.本案维修基金被告交给银行，不是被告收取，不应由被告退还。5.本案购房合同已经明确约定了逾期交房后退房的违约金标准，原告增加的诉请，要求支付的利息没有法律和合同依据，且原告增加诉讼请求应当补交诉讼费。6.本案补充协议15.5条约定，出卖人应当在扣除买受人应承担违约金后将剩余款项退还给买受人，故本案应当在原被告双方去不动产管理部门办理备案登记撤销手续后将扣除之后的款项退还给买受人。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月27日，路亮、刘俊平与贵州省融府房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号为ＲＦ-Ｏ1107），约定买受人路亮、刘俊平向出卖人融府房开公司购买位于毕节市七星关区，房号为商业1-3号，面积为59.55平方米、总房款为1136000.00元的商铺；合同第十一条第一款约定出卖人应当在2019年8月15日前向买受人交付该商品房；合同第十三条中约定逾期交房违约责任：（1）……（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了部分购房款568000.00元，向毕节市住房资金管理委员会支付了维修基金4466.00元，被告未在约定的时间向原告交付涉案房屋。原告于2020年5月6日向被告送达了《解除合同通知书》，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号为ＲＦ-01107），退还已付房款568000.00元和维修基金4466.00元，并支付违约金5680.00元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。根据合同第十一条第一款“（一）出卖人应当在2019年8月15日前向买受人交付该商品房。”、第十三条“……（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。”约定，被告应于2019年8月15日前向原告交付涉案商品房，但被告未予交付，该逾期已超过90日，原告已书面通知被告解除合同，该合同应予解除，应由被告返还原告已支付的购房款568,000.00元，并支付违约金5,680.00元。对原告主张的由被告向原告返还维修基金4,466.00元的诉求，因该维修基金系由毕节市住房资金管理委员会收取，并非被告所收取，原告提出的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。对原告主张的由被告支付资金占用利息的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。对被告提出的抗辩意见，对合理部分予以采纳，无事实和法律依据部分，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州省融府房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告路亮、刘俊平已支付的购房款568,000.00元，并支付违约金5,680.00元；二、驳回原告路亮、刘俊平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,791.00元，保全费3,360元，共计8,151.00元，由原告路亮、刘俊平负担22.60元，由被告贵州省融府房地产开发有限公司负担8,128.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  曾德安二〇二〇年十月二十日书记员  肖 毅