广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初974号原告：广东海丰农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省海丰县海城镇广汕公路北侧127号，统一社会信用代码：914415216886460443。法定代表人：郑余鸿，职务：董事长。委托代理人：彭映辉，广东海丰农商行职员。被告：林汉章，男，汉族，1973年2月22日生，住址：汕尾市区。被告：庄秋萍，女，汉族，1973年9月16日生，住址：汕尾市区。被告：管世伦，男，汉族，1955年3月21日生，住址：汕尾市区。被告：张少华，女，汉族，1955年3月21日生，住址：汕尾市区。被告管世伦、张少华委托代理人：林佳瑞，男，汉族，1963年6月11日生，住址：汕尾市城区。原告广东海丰农村商业银行股份有限公司（下称“海丰农商行”）诉被告林汉章、庄秋萍、管世伦、张少华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭映辉、被告管世伦、张少华共同委托代理人林佳瑞到庭参加诉讼，被告林汉章、庄秋萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告一因发展农业经营种养，2010年7月28日向原告下设分支机构海丰县农村信用联社营业部申请贷款，原告经审查后于2010年8月18日与被告一签订《个人借款合同》，合同部分条款约定如下：1、原告提供借款120万元给被告一，合同期内贷款年利率为7.425%，合同期限为2年，自2010年8月18日至2012年8月18日止；2、逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；3、对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；4、双方约定于还款到期日被告一一次性归还贷款120万元；5、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告一负担。被告三和被告四系夫妻关系，共同为被告一贷款签订了《抵押（担保）保证书》、《抵押担保合同》自愿为借款承担连带还款责任保证人，直至该借款本息结清为止，又以被告三名下坐落位于汕尾市区（原：汕尾市区新窑路25号）（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）。签订上述合同后，原告如期向被告一发放了贷款，同时就上述房产到相关国土部门办理了抵押登记手续，贷款期限届满，被告一并未按期归还全部借款本息。另《个人借款合同》内约定，甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，经乙方同意，方可展期。2012年8月8日被告一以需要扩大发展再生产，资金周转困难无法按期还款为由向原告申请借款展期，经原告同意后于2017年8月14日重新签订《借款展期协议》，协议部分条款约定如下：1、原告同意未偿还金额120万元展期1年，原借款期限自2010年8月18日起至2012年8月18日止展期至2013年8月10日止；2、展期借款利率在中国人民银行公布的1-3年贷款基准利率基础上上浮85%，确定年利率为10.148%；3、按被告一还款计划分二期归还贷款，2012年12月30日归还贷款本金5万元，2013年8月12日归还贷款本金115万元，被告一、被告三均在《借款展期协议》作了签名确认。被告二和被告一系夫妻关系，签订了《连带还款责任保证书》自愿作为借款人连带还款责任保证人，直至借款本息结清为止。被告三、被告四签订了《抵押（担保）保证书》同意继续以上述房产作为贷款展期抵押品，并承担连带还款责任，愿意将上述抵押品由原告拍卖，以归还借款人的贷款。然而截止至2020年4月30日，被告一尚欠借款本金447000元及利息534227.13元，合计981227.13元，原告多次向其催讨，被告一均以各种理由拖欠不还。综上所述，为维护原告的合法权益，请求人民法院判令如下：一、判令被告一立即偿还原告贷款本金447000元并支付利息（展期内按约定年利率10.148%），逾期则按约定年利率上浮30%计算至清偿之日止，暂计至2020年4月30日止的利息为534227.13元。二、判令被告二、被告三、被告四对被告一的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、若以上被告未能履行清偿上述债务，请求依法拍卖、变卖被告三名下坐落位于汕尾市区（原：汕尾市区新窑路25号）（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号），所得价款由原告在上述债务范围内优先受偿。四、判令四被告承担实现本案债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、委托代理人费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告管世伦、张少华辩称：一、原告诉讼主体不适格；二、本案已超过法定的诉讼时效，被告的担保合同期限是2010年8月18日起至2012年8月18日止，而本案的起诉时间是2020年5月20日，已超过法定的诉讼时效。三、根据抵押担保合同以及被告三、四的抵押物，他项权证所设定的期限为2010年8月18日至2014年8月18日止，权利人明知借款人失信，没有还钱，应在此后主张权利，对于借款合同担保人不知情，没有签字，对内容不清楚；展期合同被告张少华不知情，没有签名。对于所法伤的上浮30%的利息或者是展期利息，与我方无关。由担保人承担连带清偿责任依法无据。被告林汉章、庄秋萍没有答辩。经审理查明：被告林汉章以种养为由向原海丰农信社申请贷款120万元，双方于2010年8月18日签订《个人借款合同》，约定：“借款期限自2010年8月18日至2012年8月18日止，借款利率为固定利率7.425%；罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息和复利。”被告林汉章签字并按手印确认，被告庄秋萍作为在借款人配偶处签字并按手印，原海丰农信社盖章确认。同年8月13日，被告管世伦、张少华向原告出具《抵押（担保）保证书》载明：“与借款人林汉章是朋友关系，同意将自（共）有土地、楼房位于汕尾市城区，作为借款人借款的抵押品，房产证（国土证）号：粤房地证字第××号；当借款人违反借款合同规定无法偿还贷款本息义务时，愿意将上述抵押品由贷款人拍卖，以归还借款人的贷款，在法律上和经济上承担连带责任，负责清偿贷款人的贷款本息，直至还清为止；无论该笔贷款经过延期或已经逾期，或借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，我保证人仍负有担保责任，直至全部贷款本息还清为止。”被告管世伦、张少华分别在保证单位签章及法定代表签章处签字并按手印确认。同年，8月18日，被告管世伦作为抵押人与原海丰农信社作为抵押权人签订《抵押担保合同》，约定：“抵押人应林汉章（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为海联农信（2010）借字第68号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费，执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”被告管世伦签名并按手印确认，原海丰农信社盖章确认。2010年8月25日，原、被告以汕尾市区（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）为涉案借款办理了抵押登记。2012年8月13日，被告林汉章、庄秋萍向原海丰农信社出具《贷款申请书》、《借款分期还款计划书》及《连带还款责任保证书》载明：“申请人因资金周转困难，无法按期归还到期的贷款。因此提出申请，给予办理贷款展期手续，全额120万元同意提供原抵押物价值作抵押。分期还款计划：于2012年12月20日归还贷款本金5万元，于2013年8月12日归还贷款本金115万元。自愿承诺作为借款人连带还款责任保证人，在借款人没法按期归还借款本息时，承担归还该笔借款本息，直至该笔借款本息结清为止。”被告林汉章、庄秋萍签字并按手印确认。同日，被告管世伦、张少华出具《抵押（担保）保证书》，两人均签字并按手印确认。2012年8月17日，被告林汉章与原海丰农信社签订《借款展期协议》约定：“原借款本金金额为120万元，截至2012年8月17日尚余未偿还之借款本金金额为120万元；原借款期限为2010年8月18日起至2012年8月18日止，借款人和贷款人同意将借款展期至2013年8月10日；展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一至三年贷款基准利率基础上上浮85%，确定年利率为10.148%。”被告林汉章、管世伦，分别在借款人及担保人处签字并按手印确认，原海丰农信社盖章确认。2017年7月29日及11月26日，原海丰农信社向被告管世伦出具《逾期贷款催收通知书》，被告分别于2017年8月14日及2018年1月8日签收。2010年8月26日，原海丰农信社依约向被告林汉章发放贷款120万元。至展期届满后，截止2020年4月30日止，尚欠原告贷款本金447000元及本金罚息534227.13元。另查：林汉章与庄秋萍、管世伦与张少华分别系夫妻关系；原海丰农信社于2019年9月30日经核准变更登记名称为海丰农商行，原海丰农信社的权利义务依法由海丰农商行承继。本院认为，原告与被告林汉章签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告林汉章偿还贷款本金447000元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。被告庄秋萍、管世伦、张少华自愿为上述借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告庄秋萍、管世伦、张少华对被告林汉章的借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告管世伦自愿以其名下坐落位于汕尾市区（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告管世伦名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。对于被告管世伦、张少华辩称：“原告诉讼主体不适格；本案已超过法定的诉讼时效；抵押物他项权证所设定的期限是2010年8月18日起至2014年8月18日止，权利人明知借款人失信，应当在此后主张权利；展期合同被告张少华不知情，没有签名；对于所发生的上浮30%的利息或者是展期利息，与二被告无关。”本院认为，原海丰农信社于2019年9月30日经核准变更登记名称为海丰农商行，原海丰农信社的权利义务依法由海丰农商行承继。2017年7月29日及11月26日，原海丰农信社向被告管世伦出具《逾期贷款催收通知书》，并有被告管世伦签字并按手印确认，因提出履行请求引起诉讼时效中断，至本案起诉时，原告的诉请请求没有超过法律规定的诉讼时效期间。2012年8月13日，被告管世伦、张少华向原海丰县农信社出具《抵押（担保）保证书》，两人均签字并按手印确认。综上，对于被告的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定判决如下：一、被告林汉章应于本判决生效之日起三十日内向原告广东海丰农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金447000元、本金罚息534227.13元及自2020年5月1日起至实际清偿之日止在年利率10.148%的基础上加收30%计算的罚息；二、被告庄秋萍、管世伦、张少华对被告林汉章上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告管世伦名下位于位于汕尾市区（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）的产权拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6806.14元，由被告林汉章、庄秋萍、管世伦、张少华负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  林乃流二〇二〇年十月十日书记员  胡江海广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初974号原告：广东海丰农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省海丰县海城镇广汕公路北侧127号，统一社会信用代码：914415216886460443。法定代表人：郑余鸿，职务：董事长。委托代理人：彭映辉，广东海丰农商行职员。被告：林汉章，男，汉族，1973年2月22日生，住址：汕尾市区。被告：庄秋萍，女，汉族，1973年9月16日生，住址：汕尾市区。被告：管世伦，男，汉族，1955年3月21日生，住址：汕尾市区。被告：张少华，女，汉族，1955年3月21日生，住址：汕尾市区。被告管世伦、张少华委托代理人：林佳瑞，男，汉族，1963年6月11日生，住址：汕尾市城区。原告广东海丰农村商业银行股份有限公司（下称“海丰农商行”）诉被告林汉章、庄秋萍、管世伦、张少华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭映辉、被告管世伦、张少华共同委托代理人林佳瑞到庭参加诉讼，被告林汉章、庄秋萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告一因发展农业经营种养，2010年7月28日向原告下设分支机构海丰县农村信用联社营业部申请贷款，原告经审查后于2010年8月18日与被告一签订《个人借款合同》，合同部分条款约定如下：1、原告提供借款120万元给被告一，合同期内贷款年利率为7.425%，合同期限为2年，自2010年8月18日至2012年8月18日止；2、逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；3、对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；4、双方约定于还款到期日被告一一次性归还贷款120万元；5、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告一负担。被告三和被告四系夫妻关系，共同为被告一贷款签订了《抵押（担保）保证书》、《抵押担保合同》自愿为借款承担连带还款责任保证人，直至该借款本息结清为止，又以被告三名下坐落位于汕尾市区（原：汕尾市区新窑路25号）（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）作为上述借款的抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）。签订上述合同后，原告如期向被告一发放了贷款，同时就上述房产到相关国土部门办理了抵押登记手续，贷款期限届满，被告一并未按期归还全部借款本息。另《个人借款合同》内约定，甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，经乙方同意，方可展期。2012年8月8日被告一以需要扩大发展再生产，资金周转困难无法按期还款为由向原告申请借款展期，经原告同意后于2017年8月14日重新签订《借款展期协议》，协议部分条款约定如下：1、原告同意未偿还金额120万元展期1年，原借款期限自2010年8月18日起至2012年8月18日止展期至2013年8月10日止；2、展期借款利率在中国人民银行公布的1-3年贷款基准利率基础上上浮85%，确定年利率为10.148%；3、按被告一还款计划分二期归还贷款，2012年12月30日归还贷款本金5万元，2013年8月12日归还贷款本金115万元，被告一、被告三均在《借款展期协议》作了签名确认。被告二和被告一系夫妻关系，签订了《连带还款责任保证书》自愿作为借款人连带还款责任保证人，直至借款本息结清为止。被告三、被告四签订了《抵押（担保）保证书》同意继续以上述房产作为贷款展期抵押品，并承担连带还款责任，愿意将上述抵押品由原告拍卖，以归还借款人的贷款。然而截止至2020年4月30日，被告一尚欠借款本金447000元及利息534227.13元，合计981227.13元，原告多次向其催讨，被告一均以各种理由拖欠不还。综上所述，为维护原告的合法权益，请求人民法院判令如下：一、判令被告一立即偿还原告贷款本金447000元并支付利息（展期内按约定年利率10.148%），逾期则按约定年利率上浮30%计算至清偿之日止，暂计至2020年4月30日止的利息为534227.13元。二、判令被告二、被告三、被告四对被告一的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。三、若以上被告未能履行清偿上述债务，请求依法拍卖、变卖被告三名下坐落位于汕尾市区（原：汕尾市区新窑路25号）（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号），所得价款由原告在上述债务范围内优先受偿。四、判令四被告承担实现本案债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、委托代理人费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告管世伦、张少华辩称：一、原告诉讼主体不适格；二、本案已超过法定的诉讼时效，被告的担保合同期限是2010年8月18日起至2012年8月18日止，而本案的起诉时间是2020年5月20日，已超过法定的诉讼时效。三、根据抵押担保合同以及被告三、四的抵押物，他项权证所设定的期限为2010年8月18日至2014年8月18日止，权利人明知借款人失信，没有还钱，应在此后主张权利，对于借款合同担保人不知情，没有签字，对内容不清楚；展期合同被告张少华不知情，没有签名。对于所法伤的上浮30%的利息或者是展期利息，与我方无关。由担保人承担连带清偿责任依法无据。被告林汉章、庄秋萍没有答辩。经审理查明：被告林汉章以种养为由向原海丰农信社申请贷款120万元，双方于2010年8月18日签订《个人借款合同》，约定：“借款期限自2010年8月18日至2012年8月18日止，借款利率为固定利率7.425%；罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息和复利。”被告林汉章签字并按手印确认，被告庄秋萍作为在借款人配偶处签字并按手印，原海丰农信社盖章确认。同年8月13日，被告管世伦、张少华向原告出具《抵押（担保）保证书》载明：“与借款人林汉章是朋友关系，同意将自（共）有土地、楼房位于汕尾市城区，作为借款人借款的抵押品，房产证（国土证）号：粤房地证字第××号；当借款人违反借款合同规定无法偿还贷款本息义务时，愿意将上述抵押品由贷款人拍卖，以归还借款人的贷款，在法律上和经济上承担连带责任，负责清偿贷款人的贷款本息，直至还清为止；无论该笔贷款经过延期或已经逾期，或借款人出现任何情况，在贷款本息未还清前，我保证人仍负有担保责任，直至全部贷款本息还清为止。”被告管世伦、张少华分别在保证单位签章及法定代表签章处签字并按手印确认。同年，8月18日，被告管世伦作为抵押人与原海丰农信社作为抵押权人签订《抵押担保合同》，约定：“抵押人应林汉章（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为海联农信（2010）借字第68号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费，执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”被告管世伦签名并按手印确认，原海丰农信社盖章确认。2010年8月25日，原、被告以汕尾市区（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）为涉案借款办理了抵押登记。2012年8月13日，被告林汉章、庄秋萍向原海丰农信社出具《贷款申请书》、《借款分期还款计划书》及《连带还款责任保证书》载明：“申请人因资金周转困难，无法按期归还到期的贷款。因此提出申请，给予办理贷款展期手续，全额120万元同意提供原抵押物价值作抵押。分期还款计划：于2012年12月20日归还贷款本金5万元，于2013年8月12日归还贷款本金115万元。自愿承诺作为借款人连带还款责任保证人，在借款人没法按期归还借款本息时，承担归还该笔借款本息，直至该笔借款本息结清为止。”被告林汉章、庄秋萍签字并按手印确认。同日，被告管世伦、张少华出具《抵押（担保）保证书》，两人均签字并按手印确认。2012年8月17日，被告林汉章与原海丰农信社签订《借款展期协议》约定：“原借款本金金额为120万元，截至2012年8月17日尚余未偿还之借款本金金额为120万元；原借款期限为2010年8月18日起至2012年8月18日止，借款人和贷款人同意将借款展期至2013年8月10日；展期期间，借款利率在中国人民银行公布的一至三年贷款基准利率基础上上浮85%，确定年利率为10.148%。”被告林汉章、管世伦，分别在借款人及担保人处签字并按手印确认，原海丰农信社盖章确认。2017年7月29日及11月26日，原海丰农信社向被告管世伦出具《逾期贷款催收通知书》，被告分别于2017年8月14日及2018年1月8日签收。2010年8月26日，原海丰农信社依约向被告林汉章发放贷款120万元。至展期届满后，截止2020年4月30日止，尚欠原告贷款本金447000元及本金罚息534227.13元。另查：林汉章与庄秋萍、管世伦与张少华分别系夫妻关系；原海丰农信社于2019年9月30日经核准变更登记名称为海丰农商行，原海丰农信社的权利义务依法由海丰农商行承继。本院认为，原告与被告林汉章签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告林汉章偿还贷款本金447000元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。被告庄秋萍、管世伦、张少华自愿为上述借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告庄秋萍、管世伦、张少华对被告林汉章的借款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告管世伦自愿以其名下坐落位于汕尾市区（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）为借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告管世伦名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。对于被告管世伦、张少华辩称：“原告诉讼主体不适格；本案已超过法定的诉讼时效；抵押物他项权证所设定的期限是2010年8月18日起至2014年8月18日止，权利人明知借款人失信，应当在此后主张权利；展期合同被告张少华不知情，没有签名；对于所发生的上浮30%的利息或者是展期利息，与二被告无关。”本院认为，原海丰农信社于2019年9月30日经核准变更登记名称为海丰农商行，原海丰农信社的权利义务依法由海丰农商行承继。2017年7月29日及11月26日，原海丰农信社向被告管世伦出具《逾期贷款催收通知书》，并有被告管世伦签字并按手印确认，因提出履行请求引起诉讼时效中断，至本案起诉时，原告的诉请请求没有超过法律规定的诉讼时效期间。2012年8月13日，被告管世伦、张少华向原海丰县农信社出具《抵押（担保）保证书》，两人均签字并按手印确认。综上，对于被告的辩称，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定判决如下：一、被告林汉章应于本判决生效之日起三十日内向原告广东海丰农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金447000元、本金罚息534227.13元及自2020年5月1日起至实际清偿之日止在年利率10.148%的基础上加收30%计算的罚息；二、被告庄秋萍、管世伦、张少华对被告林汉章上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告管世伦名下位于位于汕尾市区（产权证号汕建房证私字：粤房地证字第××号）的产权拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6806.14元，由被告林汉章、庄秋萍、管世伦、张少华负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  林乃流二〇二〇年十月十日书记员  胡江海