安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初2758号 原告:中国银行股份有限公司怀宁支行,住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇政和路15号，统一社会信用代码91340822853872783p。 负责人:张晓佳，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈松林，男,1984年8月23日出生，该支行业务发展部主任，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：陈**罡，男，1995年4月13日出生，该支行员工，住安徽省怀宁县。 被告：齐文生,男,1971年10月28日出生,汉族,住安徽省安怀宁县。 被告:董孙装（系齐文生之妻）,女,1975年12月10日出生,汉族,住安徽省怀宁县。 原告中国银行股份有限公司怀宁支行（以下简称怀宁中行）与被告齐文生、董孙装金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀宁支行的委托诉讼代理人陈**罡到庭参加诉讼，被告齐文生、董孙装经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀宁中行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告共同偿还原告借款本金147113.44元和截止至2020年7月31日的利息(含罚息)2492.41元，合计为149605.85元；2.对被告查国胜向我行抵押其所有的位于怀宁县高河镇鑫鹏小区1号楼2单元1103号房产进行拍卖或变卖,并就所得的价款在债务范围内优先偿还原告；3.被告承担本案的律师费用及诉讼费用。诉讼过程中，怀宁中行变更第二、三项诉讼请求为：2.对齐文生和董孙装共同向怀宁支行抵押的其所有的位于怀宁县高河镇阳光鑫城小区1号楼2单元1103室房产进行拍卖或变卖,并就所得的价款在债务范围内优先偿还原告；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：怀宁中行与齐文生、董孙装于2013年2月5日签订了一份编号为2013年房贷字第015号个人一手住房贷款合同。合同约定:借款金额为42万元,借款期限为120个月,利息按6.55%,罚息为9.825%。同日，两被告对本贷款合同所列抵押物清单中的担保物予以签字确认,上述抵押物清单约定被告齐文生、董孙装以自有的位于怀宁县高河镇鑫鹏小区4期1幢2单元1103号房产提供抵押并办理抵押登记,原告就此房产的抵押权于2017年11月30日取得编号为皖(2017)怀宁县不动产证明，第0003866号的他项权利证书,约定方齐文生及董孙装对个人一手住房贷款合同的履行承担全额的连带担保责任,合同就违约责任均进行了明确的约定。原告依法履行了合同义务,但被告未在合同约定还款期限履行还款义务,已构成严重违约。原告根据合同约定及法律规定,提出上述诉讼请求,请求法院依法予以支持。 齐文生、董孙装未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书及负责人身份证各１份，证明原告具有经营资质和诉讼主体资格；2.两被告的身份证复印件，证明两被告的身份主体及资格；3.合同编号为2013年房贷字第015号《个人一手住房贷款合同》,证明主合同约定借款金额、还款期限、利息(含罚息)标准及违约责任；4.原告于2017年11月30日取得编号为皖(2017)怀宁县不动产证明，第0003866号的他项权利证书,证明抵押担保物的状况及抵押登记的事实等；5.借款发放凭证,原告已如约履行了借款义务；6.欠款本息明细单,证明截止2020年7月31日被告下欠借款本金147113.44元，利息（含罚息）2492.41元，合计为149605.85元。 本院认证认为，原告提交的1、2、3、4、5、6组证据，已形成完整的证据链，合法有效，具有证明力，能证明两被告欠原告债务和两被告用房地产权抵押的相关事实。 本院经审理认定事实如下：2013年2月5日，原告与齐文生签订《个人一手房贷款合同》,合同编号2013年房贷字第015号，合同约定因购房需要向怀宁中行贷款42万元,借款期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰,即年息率为6.55%，结息和付息方式为按月结息和付息；还款方式为按月等额本息还款方式，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为齐文生以本合同项下贷款所购怀宁县高河镇阳光鑫城小区1号楼2单元1103室房屋提供抵押担保,保证人为怀宁县鑫鹏房地产开发有限公司；合同约定：如果借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日,原告与齐文生、董孙装签订抵押物清单并作为借款合同的附件，两被告愿以其夫妻共有的怀宁县高河镇阳光鑫城小区1号楼2单元1103室房屋向原告提供抵押担保，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续，原告和两被告均在抵押物清单上签名或盖章确认。上述合同签订后,原告依合同约定于2013年2月7日向被告发放贷款42万元以偿还其购房款。2013年2月7日，齐文生开始偿还借款，此后一直正常还款，至2019年9月，齐文生开始出现逾期还款现象，2020年4月，齐文生偿还了同年3月份的借款本息后，一直未偿还原告贷款。截至2020年7月31日止，齐文生共偿还原告借款本金272886.56元，借款余额为147113.44元，其中未到期本金131342.78元，拖欠本金余额15770.66元，利息2234.75元，罚息256.66元，本息合计149605.85元。原告为此款多次向被告催要，并向被告宣布涉案贷款提前到期，被告推诿不付。 另查明，2017年，两被告为涉案抵押房产办理了不动产权登记，不动产权证书号为皖（2017）怀宁县不动产权第0004295号，权利人为齐文生、董孙装,同年11月27日，原、被告双方办理了抵押权登记，抵押权登记号为皖（2017）怀宁县不动产证明第0003866号，担保债权的数额为42万元，担保期限自2013年2月7日至2023年2月7日。 本院认为，怀宁中行与齐文生签订的《个人一手房贷款合同》及怀宁中行与齐文生、董孙装签订的抵押物清单，均系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告已依约向齐文生发放贷款，由于齐文生未按合同约定偿还原告借款本金及利息，已构成违约，原告有权宣布涉案贷款提前到期。因此，原告要求齐文生偿还下欠的全部借款本金并支付相关利息的诉讼请求，符合法律规定和借款合同的约定，本院予以支持。因董孙装并非涉案借款人，原告要求董孙装偿还借款本金及利息的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。由于两被告以其共有房产为涉案借款设置抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》的规定，在齐文生未按期履行还款义务时，怀宁中行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告齐文生欠原告中国银行股份有限公司怀宁支行借款本金147113.44元并支付截至2020年7月31日止的利息(含罚息)2492.41元，合计149605.85元，此款由被告齐文生于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司怀宁支行； 二、如果被告齐文生未履行第一项还款义务，原告中国银行股份有限公司怀宁支行有权申请拍卖、变卖被告齐文生、董孙装提供抵押的位于怀宁县高河镇阳光鑫城小区1号楼2单元1103室房屋［房地权证号皖（2017）怀宁县不动产权第0004295号，抵押权登记号为皖（2017）怀宁县不动产证明第0003866号］，拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告中国银行股份有限公司怀宁支行第一项借款本金和利息； 三、驳回原告中国银行股份有限公司怀宁支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3292元，减半收取计1646元，由齐文生、董孙装共同负担（其中董孙装仅在提供抵押担保的财产范围内承担责任）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  吴敏 二〇二〇年十月二十一日 书记员  江军 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。