湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初7908号原告：长沙广见文化传播有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路二段359号佳天大厦2321房。法定代表人：程薇。委托诉讼代理人：陈军，北京市华泰（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳敏，北京市华泰（长沙）律师事务所律师。被告：湖南天基传世庄园建筑有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段249号中建芙蓉嘉苑第23栋531房。法定代表人：张泉。被告：陈冲，男，1985年4月19日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告长沙广见文化传播有限公司（以下简称原告）与被告湖南天基传世庄园建筑有限公司（以下简称天基建筑公司）、陈冲装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈军、黄佳敏，被告天基建筑公司的法定代表人张泉和被告陈冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告天基建筑公司、陈冲共同赔偿装修逾期竣工期间原告的租金及经营管理费、物业费、人工工资支出等实际损失83306.6元;2.判令被告陈冲对被告天基建筑公司第一项给付义务承担连带责任;3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告请求撤回第二项诉讼请求。事实与理由:2018年8月10日，原告与被告天基建筑公司签订《室内装饰施工合同》，约定由被告天基建筑公司对原告所租赁的德思勤城市广场中的四季汇购物中心B3栋二层L2-50号商铺进行装修，装修工程总价款为258000元，并约定工期为2018年8月12日开工至2018年9月21日竣工，工期共计40天。合同签订后，原告依约向实际施工人即被告陈冲提供了其应当提供的所有材料、设备，并向被告陈冲如期支付了相应工程价款，但直至2018年9月21日，被告陈冲并未如期完工，后无故逾期至2018年11月4日，逾期44天。根据原告与湖南德思勤投资有限公司签订的《德思勤城市广场租赁合同》，原告商铺自2018年9月28日起计租并收取物业服务费，首个租约年度(2018年)租金及经营管理费为44850元/月，每月物业服务费为3450元(25元/m2/月×138m2=3450元)。由于被告陈冲逾期竣工，致使原告在2018年9月28日至2018年11月4日(共计37天)期间无法开业经营，且必须支付租金及经营管理费、物业费、人工工资等，造成原告损失。原告损失为:1.租金及经营管理费、物业费损失为59570元(44850元÷30天×37天+25元/平方米×138平方米÷30天×37天);2.2018年9月22日至2018年11月4日共计44天期间，原告支付人员工资损失23736.6元。被告天基建筑公司辩称，另案已经生效的（2020）湘0111民初6174号民事判决认定原告和被告天基建筑公司签订的《室内装饰施工合同》无效，该《室内装饰施工合同》与被告天基建筑公司没有关系，被告天基建筑公司不应承担责任。被告陈冲辩称，另案已经生效的（2020）湘0111民初6174号民事判决认定原告与被告天基建筑公司签订的合同无效，原告根据无效合同起诉两被告的理由不成立。案外人吴佳煌和陈冲是朋友关系，偶尔双方之间有个人的经济往来，原告出具的吴佳煌与陈冲的流水不能全部作为该工程付款依据。案涉施工合同中约定，原告变更增加项目必须与被告商定方案价格，根据预算单价取费计算，施工前需付清施工款项。2019年7月8日，案外人吴佳煌向陈冲出具了该合同纠纷增项的欠条，原告违反合同付款方式，导致该工程误工延期，所产生的误工损失应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对及结合庭审情况，本院对《德思勤城市广场租赁合同》《室内装饰施工合同》、付款凭证、租金及经营管理费、物业费缴纳银行查询记录、增值税发票予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：原告（甲方）承租位于长沙市雨花区××广场××购物中心××栋××层××号商铺后，其驻工地代表吴佳煌于2018年8月10日与被告天基建筑公司（乙方）签订《室内装饰施工合同》，约定：1.承包方式为半包、包部分主材，总价款258000元，工期自2018年8月12日起至2018年9月21日，共40天；2.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，工期也予顺延。乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续；3.合同签订当日支付40%，泥工基础工程完成80%，木工进场前支付30%，油漆工进场前支付20%，完工七日内支付10%。由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的工程总价1%向甲方支付违约金。双方另对其他权利义务进行了约定。原告在甲方处加盖公章，乙方处有被告陈冲的签字与被告天基建筑公司的公章。合同签订后，被告陈冲作为实际施工人完成了《室内装饰施工合同》约定的事务，另双方又新增了部分工程。2019年7月8日，案外人吴佳煌向被告陈冲出具欠条，载明：今欠到陈冲贰万伍仟元整。欠条上加盖了被告的公章。因原告不支付所欠付装修款25000元，被告陈冲诉至本院。本院作出（2020）湘0111民初6174号民事判决，判决原告支付所欠被告陈冲装修款25000元以及延期付款的利息。在该案的审理过程中原告与被告陈冲确认：1.装修房屋系湖南大力猫餐饮管理有限公司用于开设猫大力主题餐厅，该公司股东为程薇、吴佳煌、史甜、龙恒毅与彭亚洲；2.涉案工程的实际施工人为被告陈冲，涉案工程款均由吴佳煌经手直接支付给原告，没有通过被告天基建筑公司。欠条载明的25000元系《室内装饰施工合同》之外新增工程中的尾款；3.湖南猫大力餐饮管理有限公司于2018年11月13日成立，猫大力主题餐厅经营一段时间后因故无法经营，于2019年8月左右拆除。在本案审理过程中，1.原告主张因被告陈冲的过错导致其所负责的装修工程逾期44天（2018年9月21日应竣工，逾期至2018年11月4日），提交朋友圈及微信聊天截图、2020年7月21日原告法定代表人程薇与被告陈冲电话录音、手机照片予以证明；被告陈冲称微信聊天记录不完整，原告未提供对自身不利的内容，如确定的门外钢架幕墙方案严重影响工程施工进度，其他第三方施工队如消防、空调、弱电、主材也是耽误工期的主要因素；被告天基建筑公司称对案涉房屋装修不知情；2.原告主张因被告陈冲逾期竣工，致使其在2018年9月28日至2018年11月4日期间无法开业经营，给其造成租金及经营管理费、物业费损失合计59570元(44850元÷30天×37天＋25元/平方米×138平方米÷30天×37天)及2018年9月22日至2018年11月4日期间支付人员工资损失23736.6元，提交租金及经营管理费、物业费缴纳银行查询记录、增值税发票及支付宝余额收支明细予以证明；被告陈冲称原告的员工损失应提交原告员工的社保缴费记录；被告天基建筑公司称对案涉房屋装修不知情。本院认为，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，因被告陈冲不具有涉案工程施工资质，其借用被告天基建筑公司名义与原告签订《室内装饰施工合同》，该《室内装饰施工合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告租赁案涉房屋用于经营猫大力主题餐厅，被告应于2018年9月21日将涉案房屋交付给原告，但被告于2018年11月4日才竣工交付，致使原告无法正常开业经营，而原告在2018年9月28日至2018年11月4日期间已向案外人湖南德思勤投资有限公司缴纳了租金及经营管理费，原告因此受到损失。被告天基建筑公司出借其资质但未履行其管理职责，被告陈冲明知其不具有涉案工程施工资质还借用资质且其实际施工的装修工程逾期竣工，两被告对原告所受到的损失具有过错。原告签订涉案合同时未尽到审慎审查义务且未及时支付装修工程款，对其所受到的损失亦具有一定过错，故原告与两被告对原告的损失各承担50%的责任。原告主张租金及经营管理费、物业费损失59570元，提交了租赁合同、缴纳银行查询记录、增值税发票予以证明，本院予以采信。根据查明的事实和双方的过错，对原告主张被告天基建筑公司、陈冲共同赔偿装修逾期竣工期间原告的租金及经营管理费、物业费合计29785元（59570元×50%），本院予以支持，超出部分本院不予支持。原告主张支付人员工资损失23736.6元，证据不足，本院不予采信，故原告主张被告天基建筑公司、陈冲共同赔偿其工资损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南天基传世庄园建筑有限公司、陈冲应于本判决生效之日起10日内共同赔偿原告长沙广见文化传播有限公司租金及经营管理费、物业费损失29785元；二、驳回原告长沙广见文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2752元，因适用简易程序减半收取1376元，由被告湖南天基传世庄园建筑有限公司、陈冲负担688元，由原告长沙广见文化传播有限公司负担688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙满平二〇二〇年十月十三日书记员  和 阳附：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。