湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8816号原告：长沙市雨花区友安建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园10栋1203房。经营者：谢艳霞，女，1986年7月25日出生，汉族，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：莫湘，湖南开阳律师事务所律师。被告：黄定军，男，1973年6月21日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：湖南新园建设有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道黄金中路金湘苑小区5栋1502房。法定代表人：晏兴吾，董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴宇胜，湖南华湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭佳俊，湖南华湘律师事务所实习律师。原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告黄定军、湖南新园建设有限公司（以下简称两被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫湘、被告湖南新园建设有限公司（以下简称被告新园公司）的委托诉讼代理人吴宇胜、谭佳俊到庭参加了诉讼。被告黄定军经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年10月29日，因被告承建润和国际广场一期项目工程租用原告建筑器材，原告与被告黄定军签订《建筑器材租赁合同》，并被告新园公司自愿为被告黄定军对该合同项下的全部债务承担连带保证责任。依照合同约定，原告将架管及扣件建筑器材交付被告租赁使用，被告用于此项目工程完毕后，双方于2020年元月18日进行核算，并对《长沙市雨花区友安建筑器材租赁部客户核算表》确认一致，其中累计产生应付款项为140974.86元，被告已付租金40000元，欠付租金费用100974.86元，原、被告共同签字予以核实认可。然被告拖欠上述租金费用至今，原告多次追讨无果，故诉至法院，提出如下诉讼请求：1、两被告向原告给付拖欠租金100974.86元；2、两被告向原告赔偿逾期支付租金的违约金49679元，以100974.86元为基数，按每天3‰的标准，自2020年1月19日起暂计算至2020年7月1日共164天，共计为：100976.86元×3‰×164天=49679元，此后违约金计算至债务全部清偿之日止；3、两被告支付本案原告律师代理费用20000元；4、两被告承担本案的全部诉讼费用。被告黄定军未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告新园公司辩称，一、建筑器材租赁合同关于付款部分约定，端午节、中秋节、春节支付总租金的50%,余款在拆除外架之后五个月内一次性付清，但涉案润和国际广场一期项目现在并没有拆除外架，也没有竣工验收，故至少余款部分付款的条件未生效，原告也没有提供相应的证据证明。二、建筑器材租赁合同第十条约定，保证期限自本合同约定的竣工之日起算共计两年，但本案项目并没有竣工，原告也没有提供该项目竣工的相关证据，故被告新园公司承担保证责任的条件没有生效，保证期间还没起算。三、关于违约金部分。违约金过高，根据合同法规定，违约金不应当超过损失的30%，即参照民间借贷最新司法解释低于LPR的四倍的30%。四、关于律师费。原告没有举证证明律师费已经交付至律所，故该款项不应予以支持。经审理查明，被告新园公司承建位于长沙市开福区××广场××期项目工程，被告新园公司将其中的脚手架外架工程分包被告黄定军。2018年10月29日，原告（甲方，出租方）与被告黄定军（乙方、承租方）、被告新园公司（保证人）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：1、乙方为承建润和国际广场一期项目工程，租赁甲方建筑器材，租赁期间为2018年10月29日起至2020年6月30日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、器材成本价及租金收取标准，钢架管成本价14元／米，租金0.011元／米／天；扣件成本价5.5元／套，租金0.006元／套／天；工字钢成本价78元／米，租金0.1元／米／天；顶托（700㎝）成本价18元／套，租金0.028元／套／天。3、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。甲方开出的收据为甲乙双方认可的唯一收款凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物，并由此产生的一切费用均由乙方承担。4、乙方需另外缴纳下列费用,扣件洗油费0.1元／套收取，乙方不得自行洗油；丢失扣件螺杆帽每套收0.5元，顶托洗油每套收05元，若钢架弯曲,按0.5元／根收校直费用；若超长超短钢架管改制，按0.5元／根收费；丢失顶托螺帽每套收2.5元，丢失底板每套收取3.5元；如乙方丢失，损坏器材甲方可按器材市场价或成本价的120%计收赔偿费。5、租赁届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方可有权要求乙方赔偿，但在赔偿前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。6、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方现实债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算共两年。7、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费均由败诉方承担。在该合同第一页的最下面，双方对付款另行备注约定为“付款按三节（端午节、中秋节、春节）支付，每个节日支付总租金的50%，余款在拆除外架之后的五个月内一次性付清。”合同签订后，原告按约向被告黄定军出租了建筑器材，2020年1月15日，被告黄定军将所有租赁的建筑器材退还原告。同月18日，原告与被告黄定军进行了对账，确认截止2020年1月18日，累计应收金额为140974.86元，已付租金40000元，还欠租金及费用100974.86元。被告黄定军在该核算表上签名并注明“已核对”。但两被告并未支付租金及费用，原告遂诉至本院。另查明，原告提供了《委托代理合同》和发票，拟证明因本案诉讼支出律师费20000元。被告新园公司认可涉案项目主体工程已经施工完毕，并于2020年8月30日拆除了外架。上述事实，有《建筑器材租赁合同》、《长沙市雨花区友安建筑器材租赁部客户核算表》、发货单、验收单、《委托代理合同》、发票及当事人称述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与两被告签订的《建筑器材租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行各自的义务。被告黄定军于2020年1月15日将所租赁的全部建筑器材予以退还原告，并于当月18日与原告进行了结算。尽管双方明确约定“余款在拆除外架之后的五个月内一次性付清”，被告新园公司亦认可外架拆除时间为2020年8月30日，但是被告黄定军目前欠付的租金及其他费用仍有部分为之前拖欠，已经违约，因此，原告现主张被告黄定军支付租金及其他费用共计100974.86元，本院予以支持。对于被告新园公司主张付款条件未成就的意见，本院不予采信。关于违约金。鉴于双方《建筑器材租赁合同》明确约定“余款在拆除外架之后的五个月内一次性付清”，部分欠款现处于付款期限内，因此，对原告主张的违约金，本院不予支持。关于律师费。本案《建筑器材租赁合同》约定了律师费由败诉方承担，原告主张因本案诉讼支出律师费20000元，但并未提供实际支付凭证，鉴于原告实际聘请了律师，本院酌情支持律师费10000元。对原告主张的超过部分，本院不予支持。关于被告新园公司的责任。被告新园公司在《建筑器材租赁合同》中作为保证人盖章，对被告黄定军的案涉债务承担连带保证责任。本院现已确认被告黄定军的付款条件已经成就，因此，对被告新园公司抗辩保证责任尚未成就的意见，本院不予采信。故原告主张被告新园公司对被告黄定军的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，被告新园公司在承担保证责任后，有权向被告黄定军追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄定军于本判决生效之日起15日内支付原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部租金及其他费用100974.86元；二、被告黄定军于本判决生效之日起15日内支付原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部律师费10000元；三、被告湖南新园建设有限公司对上述第一、二项所判定的被告黄定军所负债务承担连带清偿责任；四、驳回原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取1857元，由被告黄定军、湖南新园建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 莉二〇二〇年十月十五日书记员 石海莉附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。