黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8102民初1418号原告：王凤芝(申请执行人)，女，汉族，住黑龙江省。被告：董成伟（执行案外人）男，汉族，住黑龙江省。被告：王伟强（被执行人），男，汉族，住黑龙江省。被告：王建春（被执行人）,男，汉族，住黑龙江省。被告：卢静（被执行人），女，汉族，住广西省北海市海城区。原告王凤芝与被告董成伟、王伟强、王建春、卢静申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月22日公开开庭进行了审理。原告王凤芝、被告董成伟到庭参加诉讼，被告王伟强、王建春、卢静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。王凤芝向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2020）黑8102执异20号执行裁定书，判令原告继续执行被告董成伟名下位于前哨农场宝钰小区19号楼1单元201室房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年5月8日，被告王伟强、王建春、卢静在原告处借款，2013年5月9日，被告王伟强将其名下位于前哨农场三号楼4单元403室房屋抵押于原告王凤芝，并在前哨农场房产科办理房屋他项，证号房他证哨房私字第××号。因三被告没有按期偿还借款，2014年6月10日，经调解，建三江法院出具（2014）建商初字第192号民事调解书。因被告未按生效文书履行还款义务，2015年5月11日，原告申请执行。因王伟强原抵押房屋现已回迁，2014年5月6日，开发商前哨农场宝钰小花园小区与王伟强签订《房屋建筑开发拆迁安置合同》，补偿王伟强三处房屋，宝钰小区19号楼1单元201室、9单元601室、602室。原告在执行中多次要求执行案件承办法官邹冠华将回迁三处房屋予以查封。执行法官邹冠华告知房屋已经查封完毕，并于2015年7月13日向原告送达了（2015）建执字第196号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人王伟强位于前哨农场宝钰小区19号楼1单元201室（未办理房产登记手续），面积87.61平方米的楼房转移过户手续予以查封。二、被执行人王伟强可以使用查封财产，不得转移被查封的财产，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限三年。查封裁定明确告知原告，该房屋查封在先，在没有解除查封之前的买卖行为无效，不应成立。所以原告向法院起诉。董成伟辩称，我是2016年1月14日办理的房产证，房屋是在康奇手中购买的，我是在房产科过户的并交付契税等，2015年7月13日前哨法庭工作人员去查封的宝钰小区19号楼1单元201室，康奇房照是2015年6月29日办理的，我购买的房屋所有手续是正规合法的。原告起诉我的事实不予认可。要求维持2020黑8102执异20号的裁定书。王伟强、王建春、卢静未提交答辩。原告王凤芝向本院提供如下证据：证据1.哨房私字第××号他项权证书复印件一份（与原件核对），证明王伟强位于前哨农场3号楼403室的房屋抵押给原告。被告董成伟认为该份证据与其房屋没有关系，没有关联性。证据2.建三江前哨农场宝钰花园小区房屋建筑开发拆迁安置合同一份。证明前哨农场3号楼403室的房屋拆迁置换为宝钰小区19号楼1单元201室、9单元601室、602室三处房屋。被告董成伟对证据的真实性有异议，其房屋只是拆迁房屋其中三套房屋其中一套，也证明不了董成伟的房屋抵押给原告。证据3.2015年建执第196号执行裁定书一份、2015年建执第196号之三执行裁定书一份，证明法院对前哨农场宝钰小区19号楼1单元201室进行查封。被告董成伟认为该证据与我房屋没有关联性，与本案无关联性我从康奇手中是2015年6月29日办理房照，执行裁定是2015年7月13日下发的。证据4.2014建商初字192号民事调解书一份、2019黑8102民初2892号民事判决书一份，证明原告申请执行的依据。被告董成伟表示该份证据已经被2020黑执异20号裁定驳回了。被告董成伟向本院提供如下证据：证据1.房屋产权证一份，证明本案争议的房屋前哨农场宝钰小区19号楼1单元201室是董成伟2016年1月14日办理的房屋产权证，对争议房屋享有所有权。原告认为被告是在我查封以后办理的房产证，该房屋是被告在王伟强前妻康奇手中购买的，该房屋是在拆迁之前的房屋置换的，也是在我查封之后被告购买的房屋。证据2.董成伟与康奇的购房合同一份、购房契税发票一份、房屋登记表一份、康奇房产证一份。证明本案争议的房屋是被告董成伟所有。原告对契税发票真实性有异议，契税上面没有章，对购房合同、房屋登记、康奇房产证有异议因为康奇是王伟强的前妻，因为原告办理抵押了，不可能给康奇办理房产证。被告王伟强、王建春、卢静未向本院提交证据。本院认为，被告王伟强、王建春、卢静经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对自己质证权利的放弃，原告证据1与本案争议的事实无关联性本院不予采信。原告证据2证明不了原告想要证明的问题本院不予采信。原告证据3、证据4，能够证明本案争议事实经过，对两份证据的真实性本院予以采信。被告董成伟提供证据1、证据2能够证明涉案房屋现有情况，能够证明被告董成伟想要证明的问题，对被告董成伟提供的证据1、证据2本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王凤芝与王伟强、卢静、王建春民间借贷纠纷一案，经建三江人民法院审理于2014年6月10日作出（2014）建商初字第192号民事调解书一份，调解结果：王伟强、卢静、王建春所欠王凤芝借款67660元，在2014年12月1日前全部偿清。该民事调解书生效后被告王伟强、卢静、王建春未按照约定履行还款义务，王凤芝向法院申请执行。本院于2015年7月13日作出（2015）建执字第196号执行裁定书一份，裁定将王伟强位于黑龙江省前哨农场宝钰小区19号楼一单元201室，面积为87.61平方米的楼房转移过户手续予以查封。本院在执行王凤芝与王伟强、王建春、卢静民间借贷纠纷一案中，案外人董成伟于2020年4月10日对本院查封王伟强位于黑龙江省前哨农场宝钰小区19号楼一单元201室提出书面异议，本院受理后于2020年4月20日作出（2020）黑8102执异20号执行裁定书一份，裁定中止对位于黑龙江省前哨农场宝钰小区19号楼一单元201室的执行。王凤芝对该执行裁定书不服在向本院提起申请人执行异议之诉，请求撤销（2020）黑8102执异20号执行裁定书，判令原告继续执行被告董成伟名下位于前哨农场宝钰小区19号楼一单元201室房屋。另查明，本案争议的房屋黑龙江省前哨农场宝钰小区19号楼一单元201室于2015年6月29日登记在康奇名下，房产档案资料显示康奇领证日期为2015年7月3日。2016年1月4日，康奇、董成伟填写房产登记申请表等，2016年1月8日康奇和董成伟签订房屋买卖契约，将位于前哨农场宝钰小区19号楼一单元201室以132000元价格转卖给董成伟，双方在买卖契约上签名按印。2016年1月14日该房屋登记在董成伟名下，房屋所有权号：建三江房权证前哨字第××号，共有情况：单独所有；房屋坐落：前哨农场宝钰小区19#楼1单元201室；建筑面积87.61平方米。本院认为，本案的争议焦点是董成伟对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属登记证实是权利人享有该不动产登记的证明。本案中原告董成伟提供不动产登记证书证明案涉房屋登记在董成伟名下，董成伟是该房屋的合法所有权人，被告王凤芝提供的证据不足以排除董成伟作为案涉房屋的合法所有权人。董成伟对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。综上，原告王凤芝主张对涉案房屋享有强制执行的权利，不予支持。被告王伟强、王建春、卢静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其权利的处分，不影响本案审理。故依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王凤芝的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告王凤芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审 判 长  吕 强人民陪审员  王海娟人民陪审员  牛爱英二〇二〇年十月二十日书 记 员  王珍珍