贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初12900号 原告：贵州百盛同兴商业经营管理有限公司，住贵州省毕节市七星关区东升路金源铭都B栋一层2号，统一社会信用代码：91520500560937256G。 法定代表人：张云春，系该公司总经理。 委托代理人：周振国，系贵州文腾律师事务所律师。 被告：张金山，男，1975年1月18日出生，汉族，住湖南省安乡县。 被告：吴桂荣，女，1980年1月7日出生，土家族，住贵州省毕节市。 原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司与被告张金山房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了第一次审理。审理过程中，发现吴桂荣与本案存在利害关系，经原告申请及本院审查，依法追加吴桂荣为共同被告参加诉讼后，于2020年10月21日对本案进行了第二次审理，原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司委托代理人周振国及被告张金山到庭参加诉讼。被告吴桂荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告于2018年1月1日签订的《金源达时代广场B栋商场租赁合同》；判令被告及时将其欠付原告2019年的租金600,000.00元支付给原告；2.请求人民法院判令被告承担本案的案件受理费及财产保全费。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告返还商铺并支付从2020年1月1日起至实际返还商铺之日止的租金（暂计算至2020年10月30日止为750,000.00元，从2020年11月1日起至实际返还商铺的租金按合同据实计算），由被告张金山及吴桂荣承担连带支付责任。 事实及理由：2018年1月1日，原告与被告协商一致，签订了《金源达时代广场Ｂ栋商场租赁合同》，原告将位于毕节市七星关区平方米），租赁给被告经营餐饮；合同约定：租赁期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止，年租金900000.00元；2019年的租金被告交纳了300000.00元后，尚欠600000.00元的租金经原告多次索要，被告无理拒不支付。被告的违约行为已经违背了诚实信用的原则，依法应当将尚欠600000.00元租金支付给原告；并且被告的违约行为已经符合双方约定的合同解除条件。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告具状贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告张金山向本院提交书面答辩状辩称，被答辩人提交的《金源达时代广场B栋商场租赁合同》真实有效，答辩人承认属实。但答辩人与被答辩人经过多次友好协商，于2019年10月19日签署了《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》，载明：2019年10月19日起，租赁合同项下的承租方由乙方（张金山）变更为丙方（吴桂荣）；甲方（贵州百盛同兴商业经营管理有限公司）同意接受丙方作为新的承租方；乙方向甲方承租期间所欠的租金人民币大写陆拾万元由丙方承担。被答辩人不作为，在丙方承租经营期间未按照本协议的约定行使权利，造成的不利后果理应由被答辩人承担。 被告吴桂荣未到庭参加诉讼，但通过微信向本院提交了答辩意见辩称，关于农厨当家房租一事，我们不给房租是原因太多：1.张金山实际租用只有两年，用租5年时间来骗我，后来我们知道只有两年租期才知道被骗，不能再交房租；2.张金山用多份合同来骗我们，我知道有5份合同；3.我们的店开起来后，张金山一直去店里仍东西，大吵大闹；4.张金山让金源达锁电梯快两个月，酒楼大门是张金山锁了才停下的，所以我们也要张金山、金源达赔偿损失。 本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司作为出租方，与被告张金山作为承租方，双方签订《金源达时代广场Ｂ栋商场租赁合同》，约定原告将位于毕节市七星关区租赁给被告经营餐饮，商铺建筑面积3460平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，年租金900000.00元，租金按年缴付，承租方应于下一个缴租周期前30日内以银行转账方式一次性将一年的租金交付给出租方。合同签订后，原告将商铺交付给被告张金山使用，张金山将商铺开设经营贵州毕节煌都帝豪酒楼管理有限公司。2018年1月1日，原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司与被告张金山作再次签订《金源达时代广场Ｂ栋商场租赁合同》，双方除了对租赁期限更改为自2018年1月1日至2020年12月31日止外，其他合同事项均与双方2017年签订的租赁合同约定一致。2019年10月19日，贵州毕节煌都帝豪酒楼管理有限公司与被告吴桂荣签订《股权转让合同》，由张金山将贵州毕节煌都帝豪酒楼管理有限公司的股权全部转让给被告吴桂荣，双方约定每年的租金900000.00元，2019年的租金被告张金山已经支付300000.00元，剩余600000.00元由吴桂荣承担。同日，以原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司作为甲方，与以被告张金山作为乙方及被告吴桂荣作为丙方，三方签订《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》，载明：甲方于2017年1月1日与乙方就乙方承租的位于毕节市七星关区签订了房屋租赁合同，租赁面积为3460平方米，租赁期限至2021年12月31日止，丙方作为乙方的受让人，乙方将向甲方承租的商铺转让给丙方作为日常经营办公使用，乙方将其合同项下的权利义务转让给丙方，三方就商铺租赁权转让事宜达成共识：从2019年10月19日起，租赁合同项下的承租方由乙方变更为丙方，丙方申明及确认，已仔细阅读及详细了解租赁合同项下的所有内容，并同意继乙方在租赁合同项下的所有权利和义务；甲方同意接受丙方作为新的承租方；乙方向甲方承租期间所欠的租金人民币大写陆拾万（￥600000.00）元由丙方承担；各方均同意，商铺的租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。协议书第6条约定，租赁期间，丙方向甲方缴付租金、商铺管理费等款项；第11条约定，签订本协议之后，第一个工作日付五万，10月27日付十五万，之后每月付二十万，如果违约，甲方将停水停电，一切后果由丙方承担。《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》签订后，被告张金山将涉案商铺交付给被告吴桂荣使用，吴桂荣用于开设经营农厨当家餐饮，但未按约定向原告支付租金。原告便以前述请求诉至本院请求依法判决。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及提交的证据《金源达时代广场B栋商场租赁合同》、《租金付款情况表》、《股权转让合同》、《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》等证据在卷相互佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司与被告张金山、吴桂荣于2019年10月19日签订的《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》系各方真实意思表示，内容未违反法律及行政性法规禁止性的相关规定，应为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，双方应按合同约定履行合同义务。根据合同的约定，从2019年10月19日起，涉案《金源达时代广场Ｂ栋商场租赁合同》项下位于毕节市七星关区的承租方由被告张金山变更为吴桂荣，由吴桂荣向原告缴纳2019年剩余的房租600000.00元并按合同约定支付自2020年1月1日之后的租金，且《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》签订后，张金山已实际将商铺交付给吴桂荣使用，故被告张金山已经不是《金源达时代广场Ｂ栋商场租赁合同》的承租人，原告要求被告张金山承担支付租金责任无相应的事实及法律依据，不予支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因被告吴桂荣未按期向原告缴纳2019年度剩余租金600,000.00元及2020年1月1日之后的租金，已构成违约，根据上述法律规定，原告有权解除《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》，要求被告吴桂荣返还商铺并及时支付尚欠的租金。《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》已载明，丙方（吴桂荣）已仔细阅读及详细了解租赁合同项下的所有内容，并同意乙方（张金山）在租赁合同项下的所有权利和义务，且双方对租赁期限约定亦为至2021年12月31日止，故被告吴桂荣辩称被告张金山实际租期只有两年，用租5年时间进行欺骗的意见，无相应的事实依据，不予支持。被告吴桂荣对其认为张金山用多份合同进行欺骗，且一直去店里仍东西，大吵大闹，并让金源达锁电梯的意见，没有提供相应的证据，应承担举证不能的诉讼风险后果，且该意见与本案不具有关联性，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司与被告张金山、吴桂荣于2019年10月19日签订的《房屋租赁合同承租方变更三方协议书》； 二、由被告吴桂荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司返还位于毕节市七星关区； 三、由被告吴桂荣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司支付2019年度尚欠的租金人民币600000.00元，并按每年900000.00元的标准，向原告支付从2020年1月1日起计算至实际返还商铺之日止的租金； 四、驳回原告贵州百盛同兴商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10550.00元，保全费3520.00元，由被告吴桂荣负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  张春辉 二〇二〇年十月二十一日 书记员  张 欢