广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初818号原告：张如雪，女，1974年10月19日出生，香港特别行政区居民，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：许媚媚，广东深腾律师事务所律师。被告：湛江丽菲酒店管理有限公司，住所地湛江开发区海滨大道中128号万达广场6号楼6层611办公室。法定代表人：王永良。被告：王永良，男，汉族，1991年9月6日出生，住址广东省电白县。原告张如雪诉被告湛江丽菲酒店管理有限公司（以下简称湛江丽菲公司）、王永良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张如雪的委托诉讼代理人许媚媚到庭参加诉讼，被告湛江丽菲酒店管理有限公司、王永良经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告湛江丽菲公司向原告支付租金2667元、物业管理费50元及逾期付款的利息（以2000元为基数从2019年1月15日计至2019年2月15日；以4000元为基数从2019年2月16日计至2019年11月15日；以4400元为基数从2019年11月16日计至2019年12月15日；以4267元为基数从2019年12月16日计至2020年1月15日；以2667元为基数从2020年1月16日计至2020年2月6日；利率为每日千分之一，往后的利息以2717元为基数按日利率千分之一为利息自2020年2月7日起至还清之日止）;2、判令被告湛江丽菲公司向原告支付违约金2000元；3、判令被告湛江丽菲公司返还原告装修配置改装费用25800元并恢复物业原状；4、判令被告向原告支付2018年11月15日至2019年2月15日期间的房屋占用费6000元；5、判令本案诉讼费用全部由被告湛江丽菲公司承担；6、判令被告王永良在被告湛江丽菲公司上述1、2、3、4、5项的债务范围内承担连带责任。上述第1、2、3、4项合计37989.55元。事实和理由：原告系位于湛江市开发区的物业的业主。2018年11月15日，被告湛江丽菲公司与原告签订了《公寓委托管理合同》、《装修配置委托书》，被告湛江丽菲公司向原告承租涉案物业用于出租。合同约定租金为2000元／月，被告湛江丽菲公司应每月的15日预付下个月的租金，被告湛江丽菲公司自行向物业管理处缴纳管理费；租赁期限为3年，即自2018年11月15日至2021年11月14日，租金起算日为2019年2月15日。合同签订后，原告已按照合同约定于2018年11月15日将物业交付给被告湛江丽菲公司，且于当日向被告湛江丽菲公司支付了装修配置改装费用25800元。但被告湛江丽菲公司承租原告物业后，多次违约，裝修改装倫工减料，不仅长期延迟支付租金，还不顾原告的反对无故降租，分别于2019年11月15日、2019年12月14日、2020年1月15日仅向原告支付了1600元／月的租金。截至起诉之日，被告湛江丽菲公司尚拖欠原告的租金2667元不予支付，经原告多次协商无果，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告于2020年2月6日收回涉案物业并通过司法程序追究乙方违约责任。根据《合同法》第107条及94条之规定，原告有权解除合同，要求被告支付全部欠付租金、滞纳金、违约金、损失赔偿且承担诉论受理费用等费用。由于被告湛江丽菲公司系一人有限责任公司，根据《公司法）第第683条之规定，一人有服责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因此，原告有权要求被告二对被告的上述债务承担连带责任。以上诉讼请求，请求贵院予以支持。被告湛江丽菲酒店管理有限公司、王永良经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月15日，原告张如雪与被告湛江丽菲酒店管理有限公司签订《公寓委托管理合同》，主要约定为原告张如雪同意将位于广东省湛江市开发区委托被告湛江丽菲公司经营管理，委托物业建筑面积共48.92米，实用面积共35.32平米，该物业产权证号或购买合同编号为Ｘ2018005875。委托期限共三年，即自2018年11月15日起至2021年11月14日止。租赁收益起算日为2019年2月15日，如张如雪延期交付房屋，导致湛江丽菲公司筹备及培育期延迟，则张如雪固定租赁收益起算日亦相应顺延。其租金及支付方式为委托物业的不含税租金为2000元／月，租金的支付方式按照每月15日支付，湛江丽菲公司预付下个月租金，湛江丽菲公司有义务按时缴纳租金，若每延迟支付租金一日，张如雪有权要求湛江丽菲酒店按每日千分之一支付滞纳金，若超过15日，张如雪有权解除合同且要求湛江丽菲公司承担违约责任。委托物业的维修和养护中约定委托期间，湛江丽菲公司在不改变房屋主体结构的前提下，湛江丽菲公司有权根据经营需要对委托物业进行装饰、装修及添附。湛江丽菲酒店的装修方案须张如雪同意，若装修过程中破坏物业主体结构的，张如雪有权解除合同且追究湛江丽菲公司的赔偿责任。委托期满，如双方不再续约，湛江丽菲酒店将室内物品交还张如雪时，需满足两点条件：1、物品在；2、能使用，如出现物品丢失或不能使用，由湛江丽菲酒店负责赔偿或者维修好。违约责任中约定本合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方赔偿一个月的租金作为违约金（合同期间，甲方自住不算违约）。因湛江丽菲公司原因逾期支付张如雪租金的，每逾期一日，湛江丽菲公司应按日向张如雪支付月租金的千分之一的违约金；逾期十日未支付，张如雪有权解除合同收回委托物业，湛江丽菲公司按照本合同13.1条款的约定向张如雪支付违约金。同日，原告张如雪与被告湛江丽菲酒店管理有限公司签订《装修配置委托书》，主要约定为鉴于原告与被告湛江丽菲公司签署了物业委托租赁合同，为了使原告委托物业达到协议规定的标准，原告拟委托被告湛江丽菲公司全权代位装修配置原告位于6#3519房内设施设备。湛江丽菲公司装修配置需符合清单标准，装修配置完成后经张如雪及湛江丽菲公司共同验收确认。装修配置改装费用为（含）（不含）家具电器，全款共计25800元。张如雪需于合同签署当日将上述款项支付到湛江丽菲公司账户。同日湛江丽菲公司给原告张如雪出具收据：今收到3519业主装修费25800元，收到业主房屋钥匙一把、空调遥控器、水电卡，于本日交付物业。2019年11月15日，被告王永良向原告转账1600元支付2019年12月份的租金；2019年12月14日，被告王永良向原告转账1600元支付2020年1月份的租金；2020年1月15日，被告王永良向原告转账1600元支付2020年2月份的租金。原告于2020年7月17日向本院提出律师调查令申请对财付通支付科技有限公司调取微信号为×××的账号实名认证信息。财付通支付科技有限公司于2020年7月30日作出的《协助查询复函》内容为×××的实名信息为王永良。2019年12月12日，原告张如雪向被告湛江丽菲公司发送《关于湛江丽菲酒店管理有限公司的催款函》，主要内容为根据贵司与我司于2018年11月15日签署的《公寓委托管理合同》，贵司租赁我方位于湛江市开发区的物业。合同约定租金为2000元／月，贵司应于每月的15日支付下个月的租金，但贵司长期拖欠我方租金且未经我方同意擅自降租，严重违反合同的约定。截至今日，贵司尚欠我方租金4400元及滞纳金664元未付。现函告贵司收本函当日向我方清偿上述所欠租金，并严格按照合同约定履行各项义务。否则，我方将于2019年12月13日与贵司解除《公寓委托管理合同》，收回物业，并通过司法程序追究贵方的违约责任。被告湛江丽菲公司于2019年12月13日收到该催款函。2020年2月6日，被告王永良出具原告《房屋交付单》，其主要内容为今湛江丽菲酒店管理有限公司交回湛江市万达广场6栋3519房给张如雪，双方确认物业管理费50元，自来水余15吨，电余212度，交还房屋现状如下，包括如下家私家电：床、床垫、电视机、电视柜、床头柜、行李架、沙发、茶几、被芯、枕芯、洗衣机、遮光窗帘、梳妆台、遥控器架、热水器、电水壶、吹风机、垃圾桶、拖鞋、衣架、水杯。房屋交付时间为2020年2月6日。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告张如雪与被告湛江丽菲公司签订的《公寓委托管理合同》系房屋租赁合同,该合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合法有效,对双方均具有拘束力。关于原告主张被告湛江丽菲公司支付租金、物业管理费及利息的问题。原告与被告湛江丽菲酒店签订的《公寓委托管理合同》中约定的租金为2000元/月，被告每月15日预付下个月租金。但根据原告提交的微信截图中，被告王永良表述“3月15日打2月15租金”，因此，可以认定被告并未按合同约定时间支付租金。原告主张被告拖欠其2019年11月、12月、2020年1月及2020年1月15日至2020年2月6日期间的租金共计2667元，根据原告提交的微信支付转账电子凭证显示，2019年11月15日，被告王永良向原告转账1600元支付2019年10月15日至11月15日的租金；2019年12月14日，被告王永良向原告转账1600元支付2019年11月15日至12月14日的租金；2020年1月15日，被告王永良向原告转账1600元支付2019年12月15日至1月15日的租金。被告王永良于2020年2月6日交付房屋给原告张如雪。因此，被告湛江丽菲公司拖欠原告租金为2667元（2000元÷30×22天+400元×3个月）。对原告主张租金2667元，本院予以支持。原告未提交证据证明其已缴纳物业管理费50元，故对原告主张物业管理费50元，本院不予支持。关于逾期利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，原被告在《公寓委托管理合同》中约定：租金的支付方式按照每月15日支付，湛江丽菲公司预付下个月租金，湛江丽菲公司有义务按时缴纳租金。该约定系双方的真实意思表示，被告湛江丽菲公司未及时足额缴纳租金，属于违反合同约定，应向原告张如雪支付滞纳金。案涉合同4.2条约定被告每迟延支付租金一日，原告有权要求被告按每日千分之一支付滞纳金，因被告不到庭未对利息数额提出抗辩，故上述利息应分段计算，即被告应向原告支付的利息以2019年11月至2020年2月6日的租金2667元为基数分别从拖欠之日起按每日千分之一计至付清之日止，并以各期租金本金为限。关于原告主张湛江丽菲酒店支付违约金、房屋占用费、返还改装费并恢复原状的问题。原告与被告湛江丽菲公司在《公寓委托管理合同》中双方约定：本合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方赔偿一个月的租金作为违约金（合同期间，甲方自住不算违约）。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。违约金、保证金具有惩罚性及补偿性双重性质，法律通过对违约方的制裁促使债务人履行债务，同时也可以起到预防或减少违约现象发生的作用。双方约定的违约金属于惩罚性违约金，故对于原告主张违约金2000元的诉讼请求，本院予以支持。关于返还原告房屋占用费的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”案涉合同约定委托期自2018年11月15日起至2021年11月14日止，租赁收益起算日为2019年2月15日，故2018年11月15日至2019年2月14日期间为原告免收租金的期间，原告给予被告免租期,是建立在被告后续使用租赁场所并交纳租金等费用的基础上而进行的优惠方式,现因被告违约而提前解除合同,势必对原告的整体收益产生影响造成损失,故原告要求被告赔偿免租期房屋占用费6000元于法有据,本院予以支持。关于原告要求被告返还改装费25800元并恢复原状的问题。原告张如雪与被告湛江丽菲酒店签订《装修配置委托书》系委托合同，系委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。双方约定被告湛江丽菲公司装修配置需符合清单内标准，装修配置完成后经双方共同验收确认。被告湛江丽菲公司已完成装修配置，原告也并未对装修配置完成后提出异议，视为被告的装修行为符合双方《装修配置委托书》的要求，且被告王永良已交付房屋给原告。原告委托被告湛江丽菲酒店装修配置是为了实现原告委托物业用于对外经营公寓出租的用途。因此，对于原告请求返还装修配置改装费25800元并恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于被告王永良是否对债务承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告湛江丽菲公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人为王永良，被告王永良未提交证据证明公司财产独立于其自己财产，故被告王永良应对被告湛江丽菲公司的债务承担连带清偿责任。被告王永良、湛江丽菲酒店管理有限公司经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由其自负。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、限被告湛江丽菲酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告张如雪支付租金2667元及利息（以2019年11月至2020年2月6日拖欠的租金2667元为基数分别从拖欠之日起按每日千分之一计至付清之日止，并以各期租金本金为限）；二、限被告湛江丽菲酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告张如雪支付违约金2000元；三、限被告湛江丽菲酒店管理有限公司在本判决生效之日起10日内向原告张如雪支付2018年11月15日至2019年2月14日期间的房屋占用费6000元；四、被告王永良对被告湛江丽菲酒店管理有限公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告张如雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费749.74元，由原告张如雪负担510.16元，被告湛江丽菲酒店管理有限公司、王永良负担239.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄晓君人民陪审员  蔡晓雪人民陪审员  叶蓉娟二〇二〇年十月十六日书 记 员  吴启萍附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。