广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4713号原告：广州市建城房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区XX路80号201房。法定代表人：李韧，职务总经理。委托诉讼代理人：周倩仪，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健翔，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：周**，男，1959年10月20日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。被告：周爱琼，女，1953年7月11日出生，汉族，户籍住址广州市荔湾区。上列两被告共同委托诉讼代理人：李凤鸣、沈有识，广东四方三和律师事务所律师。被告：周爱仪，女，1956年2月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：黎鹏俊、尤玲，广东品杰律师事务所律师。被告：张甘霖，男，1957年7月26日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。被告：张甘树，男，1960年9月20日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。被告：刘洁英，女，1964年5月26日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。被告：徐国斌，男，1962年4月6日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。原告广州市建城房地产开发有限公司与被告周**、周爱琼、周爱仪、张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周倩仪、李健翔，被告周**、周爱琼及其共同委托诉讼代理人李凤鸣，被告周爱仪的委托诉讼代理人黎鹏俊、尤玲，张甘霖、张甘树、徐国斌、刘洁英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认广州市越秀区XX路80号112铺、113铺、114铺及广州市越秀区XX路XX街3号103铺、XX街5号（B栋）1204房、1205房是原告依据广东华侨房地产开发公司（以下简称华侨公司）与周某签订的两份《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》、原告与被告周**、周爱琼签订的《补充协议》、华侨公司与被告张甘霖、张甘树签订的《房屋拆迁安置协议》、原告与被告张甘霖、张甘树签订的《拆迁安置及补充协议》、华侨公司与被告刘洁英签订的《房屋拆迁安置协议》所约定回迁与安置的房屋；2.判令被告周**、周爱琼、周爱仪自2010年4月8日起共同承担被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌安置补偿义务。原告从2010年4月8日起无需再承担对被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的安置补偿责任及支付临迁补助费和停业补偿费；3.判令被告周**、周爱琼、周爱仪向原告赔偿损失（即2010年4月-2019年7月原告支付给被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的临迁费及补助费）204257.8元。事实和理由：一、与被拆迁房屋XXX路116号、116号之一商铺的权属人之间回迁约定方面情况。被拆迁房屋的原权属人是周某（已去世）。2004年3月9日，华侨公司与周某签订两份《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定由华侨公司拆除原XXX路116号、116-1号房屋。2007年9月，原告通过拍卖取得华侨公司在XX路地块的拆迁项目。2010年4月8日，原告与周某的继承人，即被告周**、周爱琼签订《补充协议》，约定原告应于2013年9月11日前安排被告周**、周爱琼回迁，并要求被告周**、周爱琼解决本案其他被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的回迁安置补偿问题。如未能妥善解决张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的回迁安置及补偿问题而导致原告承担责任的，被告周**、周爱琼应当对原告的损失承担赔偿责任。二、与被拆迁房屋的使用人之间安置约定方面情况。被告张甘霖、张甘树是116号商铺的使用人、被告刘洁英、徐国斌是116号之一商铺的使用人。1997年3月12日，华侨公司与被告张甘霖、张甘树签订《房屋拆迁安置协议》，约定商铺回迁安置在XX路新建商场内、补偿给东山区房管局的商铺内，面积6.31平方米。2007年9月28日，原告与被告张甘霖、张甘树签订《拆迁安置及补偿补充协议》对与华侨公司之前的《房屋拆迁安置协议》安置予以确认。1996年7月2日，华侨公司与被告刘洁英、徐国斌签订《房屋拆迁安置协议》，约定回迁安置在XX路新建主楼商场内，补偿给东山区房管局的首层商铺内，面积12.62平方米。1997年7月29日，文德房管站向被拆迁房屋业主周某发出《通知》，通知决定自1997年7月起将XXX路116-1号房屋发还给周某自行管理，希望周某同住户（刘洁英）申请按私房标准调租并订立租赁合同，并注明房屋发还自行管业后，原房管站与住户租赁关系已终止。三、2017年2月6日，被告周**、周爱琼签署《回迁单元确认函》，确认收到全部回迁房屋（含商铺），原告已经履行完毕回迁义务。但是，被告周**、周爱琼没有处理被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的安置与补偿问题，导致原告从2012年起至今一直被迫支付停业补偿款。2017年10月13日，原告与被告周**、刘洁英就回迁安置问题进行过协商，被告周**同意对刘洁英进行弃租补偿。四、周爱仪是案涉补偿房屋的共同权利人，对应地，周爱仪是应对张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌承担安置义务的责任人，也是应对原告承担赔偿的责任人。综上，原告认为，原告已履行完毕回迁义务，但被告周**、周爱琼、周爱仪未能对被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌妥善安置与补偿，导致原告频频被卷入诉讼，造成原告持续性的经济与商誉损失，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告周**、周爱琼共同辩称：同意原告的第1项诉讼请求。不同意原告的第2、3项诉讼请求，理由如下：1、被告周**、周爱琼无义务解决张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌回迁安置补偿，被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌得不到安置补偿是由于原告违约所致，与被告周**、周爱琼无关，因为回迁安置义务由原告承担，而非被告周**、周爱琼承担。被告张甘霖、张甘树、徐国斌、刘洁英与原告签订了拆迁安置及补偿补充协议，在协议中已经明确原告承担华侨公司与被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌签订的拆迁补偿安置协议项下的回迁安置补偿义务，因此原告应当承担解决被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌回迁安置补偿。2、在被告张甘霖、张甘树起诉原告房屋拆迁补偿合同纠纷一案，案号为（2015）穗中法民五终字第85号生效判决中，广州市中级人民法院已经认定原告不得以与被告周**签订补偿协议为由，免除其在拆迁补偿及补充协议项下的回迁安置补偿义务，换言之，原告在补充协议中，要求被告周**、周爱琼解决原租户张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌拆迁补偿约定并无法律依据，并且未经被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌许可，该约定不得对抗该四人，因此，原告不得以补偿协议约定由被告周**、周爱琼解决原租户拆迁补偿并无法律依据，并且不得因此免除原告自身的回迁安置以及补偿义务。3、综上，造成原告向被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌支付拆迁补偿款是由于原告违约所致，被告周**、周爱琼对此并无过错，无需承担赔偿损失责任。被告周爱仪辩称：不同意原告全部诉请。1、原告出具的所有协议均没有我方的签名，或者记载的签名并非周爱仪本人所签，因此本人对涉案房屋的拆迁、回迁、补偿以及回迁之后房屋的使用情况均不清楚，只有在收到本案相关诉讼材料时，才知道涉案房屋的拆迁情况。我方认为是因为被告周**、周爱琼想独占遗产，因此所有事情均不通知周爱仪，甚至对外宣称无法联系周爱仪，但事实上周爱仪一直居住在身份证记载的地址直至2006年，同时周爱仪及配偶的电话号码均使用了十多年，期间被告周**、周爱琼也曾电话联系周爱仪，不存在无法联系由此代为签字的说法。基于上述的事实，对原告的诉请1无法确认。即使从证据的角度而言，我方仅能看出涉案商铺是作为周某的遗产，但不能确定涉案商铺与被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的回迁事宜有关。2、我方认为原告是依据与被告周**、周爱琼签订的补充协议为合同依据，提出本案2、3诉请，但该补充协议我方既不知情，也未签字，相对应的义务不应当由我方承担。3、我方并没有收到原告支付的任何补偿款，也仅因本案诉讼才知道被告周**、周爱琼占有涉案补偿款，我方将保留追究的权利，但就本案而言，我方不应当承担任何的赔偿义务。被告张甘霖、张甘树共同辩称：不同意原告的第1、2项诉讼请求，我方要求回迁的商铺是原告的商铺，不是被告周**、周爱琼的商铺。被告刘洁英辩称:我不清楚原告与被告周**、周爱琼之间签订的协议，当时我是与原告签订协议的，所以我只能依照我与原告签订的协议追究原告的责任。同意原告诉请1，不同意原告的诉请2，因为我与华侨公司已经签订安置协议，原告应该负责安置我直到回迁为止。被告徐国斌辩称：与被告刘洁英的答辩意见一致。经审理查明：1996年7月2日，华侨公司（甲方、拆迁人）与被告刘洁英、徐国斌（乙方、被拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经广州市房地产管理局以（95）房拆许字001号房屋拆迁许可证批准，拆除XXX路116号之一的房屋（下称原址房屋），乙方是该屋的使用人，租建筑面积12.62平方米。经双方协商达成协议如下：一、临迁办法：乙方同意于一九九六年七月三十日前迁出原址房屋。三、回迁办法：1、甲方应于2000年7月30日前，在XX路甲方新建主楼商场内首层，产权属于公有的套间，租建筑面积12.62平方米，安置给乙方回迁居住。十、其它事项：（一）乙方原是文德房管站承租户，承租商业用房建积12.62平方米，回迁安置在XX路甲方新建主楼商场内，建积12.62平方米，回迁后继续向文德房管站承租。另有住宅房屋面积7.62平方米已作弃租补偿等。1997年3月12日，华侨公司（甲方、拆迁人）与被告张甘霖、张甘树（乙方、被拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经广州市房地产管理局以（95）房拆许字001号房屋拆迁许可证批准，拆除XXX路116号的房屋（下称原址房屋），乙方是该屋的使用人，承租面积工商用6.31平方米，住宅6.43平方米，有正式户口的实际居住人口5人（其中独生子女2人）。经双方协商达成协议如下：一、临迁办法：乙方同意于一九九七年四月三十日前迁出原址房屋。三、回迁办法：1、甲方应于2001年4月30日前，在商铺在XX路甲方新建主楼商场首层建筑面积6.31平方米、住宅在XX路甲方新建副楼9层建筑面积38.5平方米，产权属公有的套间，安置给乙方回迁居住。十、其它事项：〈一〉乙方原是文德房管站承租户（工商用房建积6.31平方米），（住宅房使积6.43平方米），住宅回迁安置在XX路甲方新建副楼第九层北向居住面积38.5平方，商铺安置在XX路甲方新建商场内补偿给东山区房管局的商铺内建积6.31平方米，回迁后原租赁继续向文德房管站承租，超出原面积的，向甲方承租或委托人承租。（公房租金）等。2003年7月28日，被告周**在广州市荔湾区公证处立下（2003）穗荔证内字第2827号《具结保证书》，其中内容为：我（周**）是坐落在广州市XXX路116号首层和珠光东路三益街39号房屋的继承人之一和受赠人。因另一继承人周爱仪住址不详，现上述房屋拆迁，不能办理有关拆迁手续，为不妨碍拆迁工作的进行，现我具结保证如下：我愿代周爱仪并以周爱仪的名义与征地单位签订有关拆迁安置补偿协议和产权交换协议，我愿代管上述房屋，在代管期间我代周爱仪签订有关对上述房产进行管理、修缮、租赁、办理修缮、拆建手续或协议，代缴周爱仪占有房产的税款和支付一切正当费用；如其房产引起诉讼，我代为向人民法院起诉或应诉，代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉、申请执行，在执行中，代为放弃，变更民事权利或进行和解、代为领取及处分执行标的物的事项中;如有人对我的上述行为提出异议，我本人愿承担一切法律责任和经济责任等。2003年7月29日，被告周爱琼在广州市荔湾区公证处立下（2003）穗荔证内字第2828号《具结保证书》，其中内容为：我（周爱琼）是坐落在广州市XXX路116之一号房屋的继承人之一和受赠人。因另一继承人周爱仪住址不详，现上述房屋拆迁，不能办理有关拆迁手续，为不妨碍拆迁工作的进行，现我具结保证如下：我愿代周爱仪并以周爱仪的名义与征地单位签订有关拆迁安置补偿协议和产权交换协议，我愿代管上述房屋，在代管期间我代周爱仪签订有关对上述房产进行管理、修缮、租赁、办理修缮、拆建手续或协议，代缴周爱仪占有房产的税款和支付一切正当费用；如其房产引起诉讼，我代为向人民法院起诉或应诉，代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉、申请执行，在执行中，代为放弃，变更民事权利或进行和解、代为领取及处分执行标的物的事项中;如有人对我的上述行为提出异议，我本人愿承担一切法律责任和经济责任等。2004年3月9日，被告周**、周爱琼等人作为周某的代理人（乙方、业主）与华侨公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，其中约定：一、乙方同意甲方拆除座落在：越秀区XXX路116号首层的房屋（下称原址房屋），该房屋为砖木结构，经市房管部门核定，建筑面积:24.94平方米。二、甲方将自有的XX路以北，文德南以东新建大楼首层铺面西向6.31平方米、六层住宅18.63平方米的自有房屋（下称新建房屋），建筑面积为24.94平方米单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。十一、其它事项。原房屋是经租代管房，现已发还。甲方与东山区房管局于1996年9月19日签订的征地拆迁直管房屋补偿协议书已作废。乙方的回迁时间是2000年8月31日。上述房已于1997年7月29日发还给业主，本协议是根据东山区房管局与广东华侨房地产开发公司于1996年9月19日签订的补偿协议全部内容补签等。同上日期，被告周**、周爱琼等人作为周某的代理人（乙方、业主）与华侨公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，其中约定：一、乙方同意甲方拆除座落在：越秀区XXX路116之一号的房屋（下称原址房屋），该房屋为砖木结构，经市房管部门核定，建筑面积:92.64平方米。二、甲方将自有的XX路以北，文德南以东新建大楼首层西北向商铺13.62平方米、3楼住宅79.02平方米的自有房屋（下称新建房屋），建筑面积为92.64平方米单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。十一、其它事项。原房屋是经租代管房，现已发还。甲方与东山区房管局于1996年9月19日签订的征地拆迁直管房屋补偿协议书已作废。乙方的回迁时间是2000年8月31日。上述房已于1997年7月29日发还给业主，本协议是根据东山区房管局与广东华侨房地产开发公司于1996年9月19日签订的补偿协议全部内容补偿等。2007年9月11日，原告自广州市国土资源和房屋管理局对涉讼房屋所在地块进行挂牌出让中，买受该地块。据广州市国土资源和房屋管理局关于该地块的《广州市国有土地使用权出让挂牌公告》载：由于协议逾期回迁，被拆迁人保留追究逾期回迁延期补助费的权利。竞得人必须按原用地单位与被拆迁人已签订的拆迁补偿安置协议约定，提供回迁房屋进行补偿安置及负责办理回迁房产权手续。2007年9月28日，原告（甲方）与被告张甘霖、张甘树（乙方）签订《拆迁安置及补偿补充协议》，其中约定：甲方于2007年9月11日经广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌竞买的形式取得越秀区XX路80-108、XXX路100-116号、XX街5-35号地块的所有权（以下简称“该项目”）乙方同意甲方的回迁期限为5年，计算期限从2007年9月11日起计算，甲乙双方约定该时间为乙方被拆迁起始日。六、鉴于该项目的设计有所变更，故双方同意对回迁的楼层、朝向等具体条件重新协商，具体位置以双方签订的新的拆迁补偿协议和安置协议为准。七、在该项目甲方办理好相关交接手续后，本协议的内容作为该项目甲方与乙方签订拆迁补偿协议的主要条款等。2010年，被告刘洁英、徐国斌向本院提起诉讼请求法院判令：1、两被告（即本案原告及华侨公司）向两原告（即本案被告刘洁英、徐国斌）支付自2000年8月起至两原告实际回迁安置之月止的停业补偿款（从2000年8月1日起暂计至2010年7月30，每年10000元，合计10OOOO元）；2、两被告向两原告支付因逾期支付停业补偿款造成的利息损失（暂计至2010年7月30日是41087.27元）；3、两被告立即在XX路两被告新建主楼商场内首层商铺安排两原告回迁；4、两被告承担本案的诉讼费用；5、两被告对上述1-4项诉讼请求承担连带清偿责任。本院对此作出（2010）越法民三初字第1308号民事判决：一、被告广州市建城有限公司、广州市华侨房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘洁英、徐国斌户支付停业补偿款（按每年10000元的标准，2000年8月起至判决生效之日止的停业补偿款一次性支付，之后的按年支付）。二、驳回原告刘洁英，徐国斌的其他诉讼请求。原告不服上述判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2012年4月10日作出（2011）穗中法民五终字第1112号民事判决：驳回上诉，维持原判。2010年4月8日，原告（甲方、拆迁人）与被告周**、周爱琼（乙方、被拆迁人）签订《补充协议》，其中约定：甲、乙双方经友好协商，在一致承认广东华侨房产开发公司与周某于2004年3月9日就广州市XXX路116号首层、116号之一房屋分别签订的两份《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》效力的基础上，达成以下补充协议：一、乙方同意将其现在使用的广州市XXX路116号首层、116号之一房屋及XX街35号房屋（包括上述房屋的违章建筑面积）在2010年5月10日之前交付甲方。上述房屋须由乙方自行协商与承租人的搬迁、补偿等相关事项，并自行清理房屋内存放物品，按时将空置状态的房屋交付甲方。二、甲方应于2013年9月11日前安排乙方回迁，具体回迁地址及面积为：1、XXX路原址新建大楼主楼西北角首层商铺实用面积20平方米（门面宽9米×2.22米）；2、XXX路原址新建大楼XX街副楼首层商铺实用面积40平方米（门面宽6.3米×6.34米）；3、XXX路原址新建大楼XX街副楼住宅实用面积57.58平方米（详细位置见附图）。三、在签订本补充协议当日，甲方向乙方支付人民币300000元，作为对乙方于2007年9月11日前因上述房屋租金损失、逾期回迁等问题产生的全部补偿，乙方不得再追究广东华侨开发公司及广州市建城房地产开发有限公司的任何责任；2007年9月11日之日起的补偿按照每月7000元的标准支付，其中2007年9月11日之日起至2010年9月10日止的补偿费252000元在乙方交付房屋之日起二日内一次性支付。在乙方解决下述第八条承租人问题（以承租人出具的具结书或相关声明书为准）之日起三日内，甲方向乙方一次性支付2010年9月11日起至乙方约定回迁之日止的补偿款252000元，如甲方提前交楼给乙方，乙方必须按实际发生的月份收取，剩余部分的补偿款在收楼时返还给甲方。四、上述第三条约定款项为乙方回迁前的全部补偿费用，除此费用外，甲方无须再向上述房屋的产权人及现承租人支付任何相关费用。乙方收到该笔款项后，应向甲方出具合法收据。五、甲方逾期支付补偿费用的，每逾期一日，应按1000元/日的标准向乙方支付违约金；因甲方原因造成乙方无法按约定时间回迁的，甲方须按1000元/日向乙方支付补偿费，乙方并有权在上述房屋的原址位置作任何方式的使用，以补偿乙方不能按本协议时间回迁而造成的损失，对此，甲方不得有任何干涉。六、乙方未能按约定时间交付上述房屋的，每逾期一日，甲方有权按照1000元/日的标准扣除补偿费。七、因甲方原因造成乙方不能回迁安置到本协议第二条双方约定的具体位置（见附图），乙方有权要求甲方在同一地段购买与原回迁位置相等条件要求的商品房首层商铺三倍面积作回迁安排，或由甲方以相等条件的商品房市值价格的三倍支付给乙方。八、签订本协议之日起，上述房屋原承租人（包括刘洁英、谢某祥、张甘霖、张甘树）的回迁安置补偿问题（甲方在本协议第三条中约定的每月7000元补偿费已含乙方应支付给承租人的全部补偿）由乙方自行安排解决，和甲方无关。如乙方未能妥善解决上述租户回迁安置及补偿问题而导致甲方需对上述租户承担赔偿责任的，乙方应相应对甲方支付给租户的费用承担全部赔偿责任。九、乙方就上述房屋与周爱仪之间的利益分配及其他一切权利义务纠纷均由乙方与周爱仪自行处理及承担，与甲方无关，乙方及周爱仪不得以任何理由任何方式对本协议的有效性提出任何异议等。2012年3月30日，被告张甘霖、张甘树向本院提起诉讼请求法院判令：被告（即本案原告）向原告（即本案被告张甘霖、张甘树）支付从2010年4月起至2012年8月止的临迁费（按每月1753.2元计算）。本院于2012年9月13日作出（2012）穗越法民三初字第1179号民事判决：被告广州市建城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内，向原告张甘霖、张甘树支付从2010年4月起至2012年8月止的临迁补助费（按每月600元计付）及停业补偿费（按每月1153.2元计付）。原告不服上述判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2012年12月10日作出（2012）穗中法民五终字第3768号民事判决：驳回上诉，维持原判。该二审判决的“本院认为”其中内容为：“本案争议的焦点为建城公司与周**于2010年4月8日签订《补充协议》后，是否还应当向张甘霖、张甘树支付临迁费？首先，张甘霖、张甘树与广东华侨房产开发公司于1997年3月12日签订《房屋拆迁安置协议》时，案涉房屋并未发还给周**，张甘霖、张甘树作为案涉房屋的使用人，应由拆迁人予以安置。其次，建城公司竞拍取得案涉地块的使用权后，亦应承担拆迁安置补偿的义务，且其与张甘霖、张甘树于2007年9月28日签订的《拆迁安置及补偿补充协议》是双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。又次，建城公司虽与周**于2010年4月8日签订《补充协议》，约定包括张甘霖、张甘树在内的回迁安置补偿问题由周**自行安排解决，但一方面，张甘霖、张甘树并非该《补充协议》的缔约人，且不认可该协议；另一方面，双方也确认，双方与周**并未达成三方合意，故建城公司以签订《补充协议》为由主张不再履行前述《拆迁安置及补偿补充协议》缺乏依据，本院不予采信……”2014年8月28日，被告张甘霖、张甘树向本院提起诉讼请求法院判令：被告（即本案原告）向两原告（即本案被告张甘霖、张甘树）支付从2012年9月起至本判决发生法律效力之日止的临迁费（按每月1753.2元×150%计算）。本院于2014年10月22日作出（2014）穗越法民三初字第2157号民事判决：被告广州市建城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内，向原告张甘霖、张甘树支付从2012年9月1日起至2012年9月10日止的临迁补助费（按每月600元计付）、从2012年9月11日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费（按每月600元×150%计付）及从2012年9月1日起至本判决发生法律效力之日止的停业补偿费（按每月1153.2元计付）。原告不服上述判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2015年1月23日作出（2015）穗中法民五终字第85号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决后，截止至2019年8月原告支付了拆迁费113907.8元给被告张甘霖、张甘树；支付了90350元拆迁费给被告刘洁英。2017年2月6日，原告与被告周**、周爱琼签订《回迁单元确认函》，其中内容为：我们是原XXX路116、116-1号房屋业权人周**、周爱琼，经与建城公司友好协商后，现我们确认回迁具体位置及地址为：1、越秀区XX街3号（B栋）103号铺，我方自行测量面积为35.5293平方米。2、越秀区XX街5号（B栋）1204房，我方自行测量面积为24.18255平方米。3、越秀区XX街5号（B栋）1205房，我方自行测量面积为24.318平方米。签收以上部分之日起，另回迁延期违约金由原30000元/月调整为15000元/月，拖欠部分同时结清。4、剩余部分广州市XXX路西北向铺面，协商回迁铺号为A112、A113、A114，我方自行测量面积为21.3834平方米，门面宽度为7.1米。等待广州市建城房地产品开发有限公司整改后再签收。具体支付期限、方式等按双方原有合同、补充协议及其生效法律文书执行。5、协助周**、周爱琼在符合法律法规前提下，把房地产权证办为周**一人。附：商铺位置图等。另查明：2003年，广州市越秀区公证处发出（2003）穗越证内字第449号《继承权证明书》，其中内容为：继承人利英、周某1、周爱琼、周爱仪、周**，被继承人周某（于2000年5月11日死亡），查周某死亡后遗下座落在广州市XX路三益街39号、XXX路116-1号及XXX路116号首层房屋产权。周某上述房屋遗产应由其妻子利英及子女周某1、周爱琼、周爱仪和周**五人共同继承（其中利英占有及继承上述房产的十分之六，周某1、周爱琼、周爱仪和周**各继承上述房产的十分之一产权）等。2003年1月24日，广州市越秀区公证处发出（2003）穗越证内字第450号《赠与合同》，其中内容为：赠与人：利英。受赠人：周爱琼，周**。利英是座落在广州市珠光东路三益街39号、XXX路116-1号及XXX路116号首层房屋的十分之六产权的所有人及继承人。上述房屋产权是利英占有及继承丈夫周某遗产所得之个人财产。现利英表示自愿将上述珠光东路三益街39号及XXX路116号首层中属其所有的十分之六产权赠给儿子周**一人所有，将上述XXX路116-1号中属其所有的十分之六产权赠给女儿周爱琼一人所有。对于上述赠与，周爱琼和周**均表示同意接受赠与等。2003年1月24日，广州市越秀区公证处发出（2003）穗越证内字第451号《赠与合同》，其中内容为：赠与人：周某1、陈某。受赠人：周爱琼、周**。周某1与陈某是夫妻关系。周某1是座落在广州市珠光东路三益街39号、XXX路116-1号及XXX路116号首层房屋的十分之一产权的继承人。上述房屋产权虽以周某1的名义继承，但实属周某1与妻子陈某在婚姻关系存续期间所得之夫妻共有财产。现周某1和陈某夫妇均表示自愿将上述珠光东路三益街39号及XXX路116号首层中属其占有的十分之一产权赠给胞弟周**一人所有；将上述XXX路116-1号中属他们占有的十分之一产权赠给胞妹周爱琼一人所有。对于上述赠与，周爱琼和周**均表示同意接受赠与等。本案诉讼过程中，原告为证明XXX路116号首层及XXX路116之一房屋由房管部门发还给业权人管业，房管部门与被告刘洁英、张甘霖的租赁关系已终止，希望业权人与被告刘洁英、张甘霖订立租赁合同，但被告刘洁英、张甘霖一直没有办理，提供了1、原广州市东山区房地产管理局文德房管站于1997年7月29日发给周树的《通知》（复印件），其中内容为：经上级批准，原属你的产业XXX路116号之一原有全间（扣除骑楼）部位，决定自97年7月起发还给你自行管业。希接本通知后，即携带房地产所有证及本通知，会同住户到万福路128号东山区房管局私房科申请按私房租金标准调租并订立租赁关系，不得借故逼迁，以后该屋由你自行管理。业主周树。附住户名单如下：刘洁英承租地下部位，月租312.40元；谢某祥承租2楼部位，月租53.40元等。2、原广州市东山区房地产管理局文德房管站于1997年7月29日发给周树的《通知》（复印件），其中内容为：经上级批准，原属你的产业XXX路116号部位，决定自97年7月起发还给你自行管业。希接本通知后，即携带房地产所有证及本通知，会同住户到万福路128号东山区房管局私房科申请按私房租金标准调租并订立租赁关系，不得借故通迁，以后该屋由你自行管理。业主周树。附住户名单如下：张甘霖，月租168元等。3、原广州市东山区国土资源和房屋管理局物业管理科于2003年2月18日发给华侨公司的《通知》（复印件），其中内容为：根据1997年撤字5923、5924号，XXX路116号之一、116号（6区1段2543、2544地号）房屋发还给业权人自行管业。该房屋你单位与东山区房管局签订了直管房屋补偿协议，依穗国房字（1993）65号文件应解除，故该部分房屋你单位应与业权人重新签订房屋补偿协议等。各被告对上述证据1-3的真实性均没有异议。被告周爱仪表示：我方认为既然房屋已经拆迁且回迁，因此我方对现有的回迁房屋作为周某的遗产进行分割我方是没有意见，我只是表达无论是补偿款还是房屋产生的利益，我没有占有，事后我方予以追偿。但周**、周爱琼对外代我方作出的承诺我方不认可。本院认为：本案各方当事人签订的产权调换及安置协议是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。原告根据上述协议的约定将广州市越秀区XX路80号112铺、113铺、114铺及广州市越秀区XX路XX街3号103铺、XX街5号（B栋）1204房、1205房安置给被告回迁，且除被告周爱仪之外，其他被告均同意，而被告周爱仪的权利当时已由被告周**、周爱琼代为行使，现被告周爱仪表示接受被告周**、周爱琼为其取得的利益，但不接受被告周**、周爱琼为其承诺的义务，根据权利与义务对等的原则，被告周爱仪只享受权利，不承担义务本院不予支持。因此，原告请求确认上述广州市越秀区XX路80号112铺、113铺、114铺及广州市越秀区XX路XX街3号103铺、XX街5号（B栋）1204房、1205房作为安置给被告的回迁安置房本院予以支持。关于原告要求被告周**、周爱琼、周爱仪自2010年4月8日起共同承担被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌安置补偿义务。原告从2010年4月8日起无需再承担对被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的安置补偿责任及支付临迁补助费和停业补偿费的问题，因生效判决已确定原告需继续对被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌承担安置补偿责任及支付临迁补助费和停业补偿费，原告请求免除其责任本院不予支持。关于原告要求被告周**、周爱琼、周爱仪赔偿损失204257.8元的问题，因原告与被告周**、周爱琼签订的《协议书》约定：“签订本协议之日起，上述房屋原承租人（包括刘洁英、谢某祥、张甘霖、张甘树）的回迁安置补偿问题（甲方在本协议第三条中约定的每月7000元补偿费已含乙方应支付给承租人的全部补偿）由乙方自行安排解决，和甲方无关。如乙方未能妥善解决上述租户回迁安置及补偿问题而导致甲方需对上述租户承担赔偿责任的，乙方应相应对甲方支付给租户的费用承担全部赔偿责任。”现被告周**、周爱琼、周爱仪未能解决被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌的回迁问题，导致原告还要支付拆迁费给被告张甘霖、张甘树、刘洁英、徐国斌，故原告要求被告周**、周爱琼、周爱仪承担赔偿责任合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认广州市越秀区XX路80号112铺、113铺、114铺及广州市越秀区XX路XX街3号103铺、XX街5号（B栋）1204房、1205房是原告广州市建城房地产开发有限公司依据广东华侨房地产开发公司与周某签订的两份《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》、原告广州市建城房地产开发有限公司与被告周**、周爱琼签订的《补充协议》、广东华侨房地产开发公司与被告张甘霖、张甘树签订的《房屋拆迁安置协议》、原告广州市建城房地产开发有限公司与被告张甘霖、张甘树签订的《拆迁安置及补充协议》、广东华侨房地产开发公司与被告刘洁英签订的《房屋拆迁安置协议》所约定回迁与安置的房屋；二、被告周**、周爱琼、周爱仪应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市建城房地产开发有限公司支付赔偿款204257.8元；三、驳回原告广州市建城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4364元，由被告周**、周爱琼、周爱仪共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  李秀恒人民陪审员  钟香华二〇二〇年十月二十一日书 记 员  冯诗欣