福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0583民初1236号原告：福建环球家具城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码：91350583739502922H。法定代表人：吴长谋，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖双万，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李渠伟，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。被告：伍秋华，女，1991年8月12日出生，汉族，住福建省南安市。第三人：福建环球家具城物业有限公司，住所地福建省南安市水头镇朴里工业区，统一社会信用代码：91350583777517279C。法定代表人：刘瑞生，该公司总经理兼执行董事。原告福建环球家具城发展有限公司(以下简称环球发展公司)与被告伍秋华、第三人福建环球家具城物业有限公司(以下简称环球物业公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。环球发展公司的委托诉讼代理人李渠伟到庭参加诉讼，伍秋华经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满仍未到庭参加诉讼，环球物业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。环球发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令伍秋华立即向环球发展公司支付拖欠的场地租金、场地经营管理费用、空调电费等费用共计人民币（币种下同）24752.46元以及违约金暂计至起诉之日止为21287.1元（实际违约金以24752.46元为基数，按照月利率2%的标准，自2016年6月1日起计算至被告实际付清之日止）；2.判令伍秋华立即向环球发展公司支付环球发展公司因主张本案权利而产生的律师费用5000元；3.判令伍秋华承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：环球发展公司与伍秋华长期存在租赁合同关系，环球发展公司将位于福建省南安市水头家具博览中心B馆二楼、BB-8106号展厅出租给伍秋华。双方约定：伍秋华应当按时向环球发展公司支付场地租金、场地经营管理费、空调费等费用，如延期支付，伍秋华应当向环球发展公司支付违约金。且双方还约定，伍秋华若未按时向环球发展公司支付上述款项，应支付环球发展公司为实现债权而产生的律师费等费用。前述约定有环球发展公司、伍秋华及环球物业公司签订的《场地租赁使用合同书》、《场地经营管理合同书》等为证。经环球发展公司核算，截止至环球发展公司起诉之日止，伍秋华尚欠环球发展公司场地租金、场地经营管理费、空调电费等费用共计24752.46元未支付，环球发展公司数次催讨未果。因此，环球发展公司认为伍秋华的前述行为已经对其构成严重违约，应当按照约定承担违约责任。综上所述，环球发展公司为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定，诉至法院，请求依法裁决支付！伍秋华、环球物业公司未作答辩，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，环球发展公司与伍秋华签订一份《场地租赁使用合同书》，合同约定：环球发展公司将位于福建省南安市水头家居博览中心B馆二楼、BB-8106号展厅出租给伍秋华；伍秋华经营建材类商品，品牌为城市领秀；租赁期间自2015年9月1日至2015年11月30日；每月租金为1026元，按季度结算，逾期付款应按每天计收0.7‰的违约金；伍秋华如违约应支付违约金并赔偿环球发展公司因此发生的全部损失（包括但不限于补偿金、诉讼费、差旅费、律师费）等合同条款。同日，环球物业公司也与伍秋华签订一份《场地经营管理合同书》，合同约定：伍秋华应当按时向环球物业公司支付场地经营管理费、空调费等费用合同条款。合同签订后，伍秋华进场经营后又延续租赁至2016年10月31日。2016年8月31日，伍秋华向环球发展公司提出撤场申请并终止合同。2017年2月24日，伍秋华向环球发展公司出具一份《承诺书》，确认截止撤场尚欠环球发展公司租金等相关费用28172.46元，自2017年3月1日起，承诺每月缴交3420元等内容。后伍秋华仅支付部分款项，至今尚欠环球发展公司场地租金、场地经营管理费、空调电费等费用共计24752.46元未支付，经环球发展公司多次催讨未果。上述事实，有环球发展公司提供的环球发展公司《营业执照》、伍秋华《居民身份证》、环球物业公司《全国企业信用信息》、《房屋所有权证》、《场地租赁使用合同书》、《场地经营管理合同书》、《撤场申请书》、《承诺书》、《商户应收明细》等证据,以及委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。综上事实，本院认为：环球发展公司、环球物业公司与伍秋华之间的租赁合同关系，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为合法有效。伍秋华在租赁环球发展公司位于水头家居博览中心B馆二楼、BB-8106号展厅的期间，尚欠环球发展公司场地租金、场地经营管理费用、空调费用等费用共计人民币24752.46元，有《场地租赁使用合同书》、《场地经营管理合同书》、《承诺书》等证据为据，事实清楚，证据充分，应予认定。伍秋华未能按期支付租金及费用，已构成违约，应承担违约责任。环球发展公司关于伍秋华应支付尚欠租金及费用的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持；但双方关于逾期付款应按每天计收0.7‰的违约金的约定过高，本院酌情确定为按月利率1.5%计算逾期付款违约金，其诉讼请求超过的部分应不予支持。因双方合同约定违约应支付违约金并赔偿环球发展公司因此发生的全部损失（包括诉讼费、律师费等），故环球发展公司关于伍秋华向环球发展公司支付因主张本案权利而产生的律师费5000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。伍秋华、环球物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、伍秋华应于本判决生效后十日内支付福建环球家具城发展有限公司尚欠租金、场地租金、场地经营管理费用、空调费用等费用共计人民币24752.46元及逾期付款违约金（违约金自2016年6月1日起至实际换清款项之日止，按月利率1.5%计算）；二、伍秋华应于本判决生效后十日内支付福建环球家具城发展有限公司因主张本案权利而支付的律师费5000元；三、驳回福建环球家具城发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由伍秋华负担，伍秋华应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  杨炳源审 判 员  王一心人民陪审员  陈清辉二〇二〇年十月二十六日书 记 员  侯芬芬附：本案适用相关法律、司法解释及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。