甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初6663号原告：中国银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码91620700925252883T。法定代表人：董某。委托诉讼代理人：左某，甘肃方联律师事务所律师。被告：李某，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。被告：王某1，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。被告:张掖市金安房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91620702710258604T。法定代表人:张某。委托诉讼代理人：王某2，该公司法律顾问。原告中国银行股份有限公司张掖分行（以下简称“中国银行”）与被告李某、王某1、张掖市金安房地产开发有限责任公司（以下简称“金安房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人左某，被告金安房地产公司委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼。被告李某、王某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告李某、王某1偿还原告借款本金230883.96元，承担利息8420.37元（截止到2020年7月7日），合计239304.33元，并利随本清；2.要求被告金安房地产公司对上述债务承担连带担保清偿责任；3.要求确认原告对被告李某、王某1抵押的××区房屋（面积114.50平方米）予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先受偿，拍卖、变卖产生的费用由被告负担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告李某、王某1系夫妻关系。2016年8月26日，二被告因购买房屋所需，共同向原告申请抵押借款270000元。2016年9月15日，原、被告签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定被告李某向原告借款270000元，借款期限180个月，贷款年利率5.145%，还款方式为每月等额本息还款。为确保合同履行，被告李某、王某1以其所有的××区房屋（面积114.50平方米）对全部借款本息提供抵押担保。2016年9月20日，原、被告向张掖市房屋产权交易中心对抵押房屋办理了抵押登记手续，该中心审核颁发了甘（2016）张掖市不动产证明第0002883号不动产登记证明。另外，被告金安房地产公司对全部借款及利息承担连带责任保证。2016年10月10日，原告向被告发放了贷款，履行了合同义务。同日，被告李某向原告出具《零售贷款借款借据》一份。目前被告已连续数月未按期偿还借款本息，根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件二第三项第1、2条的约定，被告已构成违约。原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权依合同约定对抵押房屋行使抵押权及其他担保物权。原告为维护其合法权益，遂提起诉讼。被告李某、王某1经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告金安房地产公司未做书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告所诉事实部分无异议，但是被告提供的是阶段性担保，且被告对房屋办理了不动产预告抵押登记手续，故被告不承担责任。本院经审理认定事实如下：被告李某、王某1系夫妻关系。2016年8月26日，被告李某作为借款申请人、被告王某1作为财产共有权、共同申请人向原告递交了申贷情况表，向原告申请贷款270000元。2016年9月15日，原告中国银行作为贷款人，被告李某作为借款人，被告金安房地产公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款金额为270000元，借款使用期限为180个月，按月付息，还款方式为等额本息；借款用途为购买位于张掖市××区房屋；借款参考利率为定价当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为5%，每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同时约定担保人为借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日以前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；还约定了双方的其他权利义务。同时，被告李某、王某1以其所有的××区房屋作为抵押物为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2016年10月10日按约向被告李某发放贷款270000元，被告李某向原告出具借款借据一份，借据中载明贷款年利率为5.145%。后被告李某仅偿还了部分借款本息，至2020年7月7日，被告李某逾期八次未按约还款，下欠原告借款本金230883.96元、利息8420.37元，合计239304.33元未还。另查明，2016年9月20日，原告作为抵押权预告登记权利人、被告李某作为抵押权预告登记义务人共同向张掖市国土资源局申请对涉案房屋办理了甘（2016）张掖市不动产证明第0002883号抵押权预告登记。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的被告李某、王某1的身份证复印件、结婚证复印件、申贷情况复印件、《个人一手住房贷款合同》复印件、房屋预告登记证明复印件、借款借据复印件、逾期未还款查询单在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告李某签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告李某发放借款270000元后，即已履行了出借人的义务。被告李某本应按合同约定，及时按约还本付息。但至2020年7月7日，被告李某逾期八次未按约还本付息，根据原告提交的《个人一手住房贷款合同》附件二个人一手住房贷款合同通用条款第三条借款人违约事件及处理第1款第（2）项约定，被告李某的行为已经构成违约。故根据该条第2款第（2）项的约定，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，被告李某应承担向原告偿还下欠借款的义务。关于原告主张的利息，因其并未超出双方之间关于利息的约定，亦未违反法律的强制性规定，故对原告诉讼要求被告李某偿还借款本金230883.96元、利息8420.37元，合计239304.33元（利息清至2020年7月7日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。关于被告王某1在本案中是否承担民事责任的问题。本院认为，被告王某1虽未在《个人一手住房贷款合同》中未签字，但本案所诉借款系被告李某购买家庭共同生活住房所举之债，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，上述借款系夫妻共同债务，被告王某1在本案中应承担民事清偿责任。关于原告要求被告金安房地产公司对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求。被告金安房地产公司在庭审中认为其提供的担保为阶段性担保，现担保期间已过，故被告不承担责任。本院认为，根据原告提交的贷款合同，被告金安房地产公司自愿为该笔借款提供担保，依法与原告形成保证合同法律关系。双方在合同中明确约定保证人对借款人的全部债务承担阶段性连带责任保证；对于保证期间，双方约定保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但本案被告至今未能办理抵押房产的抵押登记，故合同约定的保证期间终止的条件未能成就，被告金安房地产公司的保证责任仍在保证期间内，故原告要求被告金安房地产公司对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求对被告李某、王某1抵押的位于张掖市××区房屋予以拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求。本院认为，抵押房产设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。即抵押权预告登记并非登记的是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设定登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定的期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋进行处置，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。被告李某、王某1经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告李某、王某1于本判决生效之日起三十日内清偿原告中国银行股份有限公司张掖分行贷款本金230883.96元、利息8420.37元，合计239304.33元（利息清至2020年7月7日），并利随本清；二、被告张掖市金安房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。案件受理费4890元，减半收取2445元，由被告李某、王某1负担。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 郭璧舟二〇二〇年十月二十九日法官助理 （万英书 记 员 梁 雪