河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初6229号 原告：葛某某,女,1966年5月20日生,汉族,住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：周亮、赵雄,河北铠嘉律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区北二环西路5号001栋101-105室。 法定代表人：习某某，董事长。 委托诉讼代理人：王旭光、闫柯宇，河北鼎岳律师事务所律师。 第三人：石家庄某某广告设计有限公司，住所地：河北省石家庄市桥西区建设南大街6号西美大厦1702-1712室。 法定代表人：曹海亮，执行董事。 委托诉讼代理人:李伯业,男,1995年2月26日生，满族,住河北省遵化市。 原告葛某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司、第三人石家庄某某广告设计有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛某某及其委托诉讼代理人赵雄、被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人王旭光、闫柯宇到庭参加诉讼。第三人石家庄某某广告设计有限公司（以下简称某某公司）经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告葛某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的《长安颐园综合楼认购协议书》；2、请求依法判决被告某某公司返还原告购房款581,394元并支付利息损失（以581,394元为基数，自2017年12月1日起按LPR1年期利率标准3.85%计付至付清之日止），暂计至2020年7月8日利息为59,068.02元，本息共计640,462.02元；3、请求依法判决某某公司返还原告团购服务费30,000元并支付利息损失（以30,000元为基数，自2017年7月27日起按LPR1年期利率标准3.85%计付至付清之日止），暂计至2020年7月8日利息为3455.38元，本息共计33,455.38元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月2日，原告经第三人某某公司介绍，并收取原告3万元团购服务费后，原告与被告某某公司于2017年12月1日签订《长安颐园综合楼认购协议书》，约定原告自愿认购被告开发的长安颐园项目综合楼4-904号房屋，建筑面积51.73平方米，总价款为581,394元，协议约定被告应当于2019年12月31日前将房屋交付原告使用，原告选择一次性付款方式，于协议签订当日支付给被告581,394元。截止起诉之日，案涉房屋仍无法达到交付条件，被告至今未向原告交付房屋。另，由于某某公司的过错行为，导致认购协议无法继续履行，合同目的不能实现，当事人某某公司应当返还原告向其支付的团购服务费。综上，被告迟延交付房屋，严重侵害了原告合法权益，应当返还原告房款并赔偿原告的损失，第三人应当返还原告向其支付的团购服务费用。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。因第三人某某公司已经将30,000元团购服务费返还原告，原告当庭放弃第三项诉讼请求。 石家庄某某房地产开发有限公司辩称：首先，原、被告双方签订的认购协议书第四条约定：“由于不可抗力、政府因素等原因造成的迟延支付、迟延交房，出卖人不承担责任。”涉诉房屋所在的长安颐园项目，2017年开始施工，至今由于大气污染问题被长安区住建局通知停止施工，共276.5天。其中2017年因大气重污染原因住建局通知停止施工共66天，2018年及2019年因相同原因分别停工135.5天和75天。另外由于新型冠状病毒的爆发，2020年项目因新冠疫情已经停工共39天，停工自2020年2月3日至2020年的3月13日，因大气污染及新型冠状病毒导致共停工315.5天。因此涉诉房屋交付期限应当在房屋双方签订的认购协议约定的2019年12月31日的交付期限基础上顺延315.5天。另外由于空气质量的变化，是属于自然的突发状况，空气质量的预报也不具有百分之百的准确性。至于政府和社会发布空气质量预警及停工通知同时也具有不可预见以及不能克服、不能避免的特点，所以对于政府因素导致的项目停工，也应当按照不可抗力来处理。认购协议书第四条约定，它是合法且合理的。因此包括疫情以及空气污染导致的所有的停工天数均应当在交房期限中扣除，所以原告针对被告石家庄某某房地产开发有限公司的诉讼请求是不能成立的，被告也不应当承担任何迟延交付的责任，所以请求人民法院驳回原告针对被告的诉讼请求。 第三人石家庄某某广告设计有限公司经本院依法传唤未到庭答辩，亦未提交答辩状和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年7月2日，原告经第三人某某公司介绍，并收取原告3万元团购服务费后，原告与被告某某公司于2017年12月1日签订编号为：0087628的《长安颐园综合楼认购协议书》，约定原告自愿认购被告开发的长安颐园项目综合楼4-904号房屋，建筑面积51.73平方米，总价款为581,394元，协议约定被告应当于2019年12月31日前将房屋交付原告使用，原告选择一次性付款方式，于协议签订当日支付给被告581,394元，被告某某公司向原告出具了收据。 2017年7月2日，原告葛某某与某某公司签订《团购推荐单》，推荐项目为长安颐园御公馆4-903，团购信息服务费30,000元。同日，原告向某某公司缴纳团购服务费30,000元，该公司向原告出具收据。目前该款项某某公司已经退还给原告葛某某。 2017年11月24日涉案房产已取得石家庄市商品房预售许可证，许可证备注：“该宗土地已办理抵押登记，本次预售范围为1层-21层全部。” 本院认为：原告与被告某某公司签订《长安颐园综合楼认购协议书》，系双方真实意思表示，当事人应当依约履行己方义务。该协议约定被告应当在2019年12月31日前将该商品房交付原告使用，截止到目前该房屋始终未能交付使用，出卖人逾期交付房屋，买受人享有法定的解除权，被告主张因大气污染及新冠疫情原因导致被迫停工315.5天，要求将交房期限顺延315.5天，首先，大气治理已经成为我市近些年来的常态化治理工作，被告在确定工期时应当将该因素考虑在内，不应属于不可预料的不可抗力因素，其次，被告记录的停工天数为自行记载，其真实性无法进行确认，且被告在长期停工后也并未按照合同约定在30日内通知原告，因此对于原告主张解除双方签订的《长安颐园综合楼认购协议书》，本院依法予以支持。《长安颐园综合楼认购协议书》解除后，被告应当返还原告已经支付的购房款581,394元。因合同解除，原告主张被告按照已付房款581,394元为基数，自2017年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价1年期利率标准3.85%计算资金期间的利息，符合法律规定，应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告葛某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司于2017年12月1日签订的《长安颐园综合楼认购协议书》； 二、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告葛某某已付购房款581,394元及利息（利息以581,394元为基数，自2017年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的货款市场报价1年期利率标准3.85%计付至付清之日止）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,539元，减半收取5269.5元，由被告石家庄某某房地产开发有限公司负担4951.5元，原告葛某某负担318元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费10539元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号:62×××47,开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇二〇年十月二十二日 书记员 李晓美