湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020)湘1103民初3369号原告（反诉被告）：唐丽君，女，1990年5月6日出生，汉族，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：屈玉旺，湖南湘永律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：永州市弘光房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区仁湾镇老鸭窝村。统一社会信用代码：914311000601244944。法定代表人：唐鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨艳，女，1987年12月31日出生，汉族，住永州市零陵区。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：周毅，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告（反诉被告）唐丽君与被告（反诉原告）永州市弘光房地产开发有限公司（以下简称弘光房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐丽君及其委托诉讼代理人屈玉旺、被告（反诉原告）弘光房地产公司的委托诉讼代理人杨艳、周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）唐丽君向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告履行原、被告的房屋买卖合同（立即将原告购买的长丰·湘江美郡1栋4单元10层13号商品房交付给原告，并办理交付手续），房屋价值25万元；2、依法判令被告支付原告延迟交房违约金59563元；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为依法判令被告履行原、被告的房屋买卖合同（立即将原告购买的长丰·湘江美郡1栋4单元10层13号商品房交付给原告，并办理交付手续）。事实与理由：2016年1月31日，原告与被告签订《商品房销售买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的长丰·湘江美郡1栋4单元10层13号商品房，总价款469000元，支付方式为当日交付购房首付款141000元，剩余328000以银行按揭的方式支付；交房日期为2016年12月31日。签订合同后，原告依约以银行按揭贷款方式向被告支付了328000元购房款，并找张应借款支付了首付款141000元，由于当时房屋不好卖，张应主动借首付款给原告，帮其购房。由于被告至今未将房屋交付给原告，并于2020年4月7日下通知给我，还需要支付款项才能交房，被告已构成违约，为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼。被告（反诉原告）弘光房地产公司辩称：1、原告陈述的与事实不相符，原告没有向被告支付首付款，也没有要求张应支付该笔款项，被告没有收到该笔款项，2020年4月原告自己也承认没有支付该笔款项，根据合同的约定，被告有权解除合同，并且要求原告承担总房价10%的违约金。被告（反诉原告）弘光房地产公司向本院提出反诉请求：1.依法驳回本诉诉讼请求；2、依法解除合同，并承担违约金46900元；3、本案本诉、反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年1月31日，反诉被告与反诉原告签订了一份《商品房买卖合同》，约定反诉被告购买反诉原告开发的长丰·湘江美郡1栋4单元10层13号商品房。合同签订后，反诉被告以暂时没有资金为由，没有支付该房屋的首付款141000元，并承诺很快支付。在这种情况下，反诉原告为其办理了银行按揭手续。但是，之后反诉被告迟迟不支付首付款。为维护反诉原告的合法权益，特向法院提出诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月31日，原告（反诉被告）唐丽君与被告（反诉原告）弘光房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告（反诉被告）唐丽君购买被告（反诉原告）弘光房地产公司开发的长××·××郡小区××单元××号商品房。合同主要内容：房屋面积124.36平方米，单价3771.30元／平方米，房屋总价款469000元；买受人按房贷的相关政策在签订本合同当日交付购房首付款141000元，剩余房款328000元以银行（公积金）按揭的方式支付。买受人如未按合同约定的时间付款，逾期30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金；出卖人向买受人交付房屋的时间为2016年12月31日；出卖人如逾期交房超过90日，应当按买受人已付款的10%向买受人支付违约金，合同继续履行等。合同签订当日，张应代原告（反诉被告）向被告（反诉原告）弘光房地产公司交付购房首付款141000元，被告（反诉原告）弘光房地产公司向原告（反诉被告）出具收款收据。2016年2月3日原告（反诉被告）唐丽君以涉案房屋作抵押向中国农业银行股份有限公司永州分行营业部按揭贷款328000元，用于支付剩余房款，被告（反诉原告）弘光房地产公司提供保证担保。2020年4月7日，被告（反诉原告）函告原告（反诉被告），以原告（反诉被告）没有支付涉案房屋首付款141000元为由，要求原告（反诉被告）按期支付涉案房屋首付款及违约金，否则解除双方的买卖合同。原告（反诉被告）则认为被告（反诉原告）迟延交房，双方发生争执，酿成纷争。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，为依法成立和有效的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应依合同约定享受权利、承担义务。合同签订前，原、被告达成了由张应代原告（反诉被告）唐丽君向弘光房地产公司支付购房首付款141000元的约定。原告（反诉被告）唐丽君在合同签订后依约支付了购房首付款141000元，并向银行按揭贷款328000支付剩余购房款，履行了合同义务。被告（反诉原告）弘光房地产公司辩称至今未收到原告（反诉被告）唐丽君支付的购房首付款，但被告（反诉原告）弘光房地产公司向原告（反诉被告）唐丽君出具了收到购房款141000元的收据。被告（反诉原告）弘光房地产公司虽不认可该收据，但并未提供相反证据推翻该收据的效力，而且原、被告以此收据和张应的刷卡记录作为按揭贷款资料提供给贷款银行，故此可认定被告（反诉原告）弘光房地产公司已收到原告（反诉被告）唐丽君购房首付款。被告（反诉原告）弘光房地产公司至今未向原告（反诉被告）唐丽君交付房屋，已构成违约。根据合同约定，原告（反诉被告）唐丽君可请求继续履行合同，由被告（反诉原告）弘光房地产公司向其交付房屋。故对被告（反诉原告）弘光房地产公司请求解除合同的反诉请求，本院不予支持。依照合同约定，逾期超过90日交房的，出卖人还应当按买受人已付款的10%向买受人支付违约金。现被告（反诉原告）超过90日未交付涉案房屋，原告（反诉被告）唐丽君已支付购房款469000元，故被告（反诉原告）弘光房地产公司应向原告（反诉被告）唐丽君支付逾期交房违约金46900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）永州市弘光房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告（反诉被告）唐丽君交付位于长××·××郡小区××单元××号房屋，并办理交付手续；二、被告（反诉原告）永州市弘光房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告（反诉被告）唐丽君支付逾期交房违约金46900元；三、驳回原告（反诉被告）唐丽君的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）永州市弘光房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5943元，反诉费972元，共计6915元，减半收取3457.5元，由被告（反诉原告）永州市弘光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  蒋仲春二〇二〇年十月十日代理书记员  肖 斌