广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2923号 原告：赖佩瑛，女，1951年11月23日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：江振宇，男，1979年10月18日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 被告：黄家伟，男，1975年12月13日出生，汉族，住广西壮族自治区贺州市平桂区。 第三人：广西柳州市正前方科技有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市文昌路3号南亚·名邸29栋1-40号，统一社会信用代码：91450200MA5MXWCD6L。 法定代表人：黄晓梅。 第三人：湖南伍贰陆壹游乐园有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场**，统一社会信用代码：91430103MA4LN3WB05。 法定代表人：陈炽异。 原告赖佩瑛与被告黄家伟、第三人广西柳州市正前方科技有限公司（以下简称正前方公司）、湖南伍贰陆壹游乐园有限公司（以下简称伍贰陆壹公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赖佩瑛的委托诉讼代理人江振宇、黄家伟到庭参加诉讼，正前方公司、伍贰陆壹公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赖佩瑛向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的租金5000元、违约金13500元、电费299.97元、水费200元、煤气费27元；2.判令被告赔偿房屋损坏损失3000元；3.本案所有诉讼费由被告承担。 赖佩瑛的事实与理由：2019年4月8日，赖佩瑛通过正前方公司与黄家伟签订了一份房屋租赁合同，合同约定：租赁期限从2019年4月9日起至2020年4月8日止，月租金2500元，每月30日前支付下月的租金，黄家伟向赖佩瑛支付5000元作为履约保证金；若黄家伟逾期交付租金的，每逾期一日，按应付而未付租金的百分之五向出租人支付违约金，如黄家伟逾期交租超过十五日的，赖佩瑛有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，黄家伟拖欠的租金和违约金仍应支付。合同签订后，黄家伟除第一个月按时交租外，每个月都不按时交租，也不按时交水电费和煤气费，需要赖佩瑛通过电话和微信反复催促，也没有按合同约定支付违约金。黄家伟从2020年2月开始拖欠赖佩瑛租金共计5000元、电费299.97元、水费200元、煤气费27元。截止到4月8日，黄家伟因拖欠租金而产生的违约金为13500元，其中，拖欠2020年2月租金产生的违约金为2500元×5%×69=8625元，拖欠2020年3月租金产生的违约金为2500元×5%×39=4875元。赖佩瑛向黄家伟多次催交，黄家伟至今仍然没有支付拖欠的租金、违约金和水电费、煤气费。 房屋租赁合同还约定黄家伟应爱护和正常使用租赁房屋及其附属设施设备，如该房屋的附属设施设备损坏，应及时维修，费用自理，因黄家伟过错延误维修而造成他人人身、财产损失的，由黄家伟赔偿。2020年1月底，楼下业主发现厨房天花板渗水，2月初渗水情况加剧，楼下业主了解到渗水是因为黄家伟厨房洗碗池下水管破裂长时间漏水造成的，要求黄家伟停止使用厨房用水设施并立即修复，黄家伟未进行维修也未通知赖佩瑛，造成楼下业主损失进一步扩大。2月10日，楼下业主再次找黄家伟要求停止用水并维修，黄家伟才将此事通知赖佩瑛，赖佩瑛为避免楼下业主损失扩大当即联系工人维修，因为疫情期间维修工人未复工无法维修，赖佩瑛也无法到现场收回房屋，赖佩瑛通过电话要求黄家伟到卫生间取水停止使用厨房用水设施等待维修人员修复后再使用，黄家伟仍然继续使用厨房洗碗池，致使楼下业主厨房天花板大面积损坏脱落。2月14日，赖佩瑛因疫情无法外出，只能委托楼下业主与社区工作人员更换修复了漏水的厨房洗碗池下水管。3月20日，维修人员复工后与赖佩瑛、黄家伟一起到现场检查评估，修复因黄家伟不及时处置造成的厨房地板渗水需要2000元，楼下业主因渗水造成的天花板脱落发霉需要500元，另外，由于黄家伟使用和维护不当造成房间木地板严重变形隆起，维修费用需要500元，黄家伟至今未修复损坏的相关设施也未对楼下业主造成的损失进行赔偿。因黄家伟拖欠房租、水电费、煤气费，并继续造成楼下业主损失，赖佩瑛只好与正前方公司于2020年3月23日依照合同约定收回房屋。 综上所述，赖佩瑛认为，赖佩瑛与黄家伟之间的房屋租赁合同是合法有效的，赖佩瑛向黄家伟提供符合要求的房屋，黄家伟理应依约及时支付租金和水电煤气相关费用，并爱护房屋内各项设施。但是，黄家伟却无理拒不支付租金，不交纳水电煤气相关费用，不及时维修房屋内损坏设施，也不通知赖佩瑛进行处理，拒不执行赖佩瑛对减轻楼下业主损失的要求，造成损失扩大，致使赖佩瑛合同目的无法实现。黄家伟的行为显然严重损害了赖佩瑛的合法权益。为了维护合法权益，赖佩瑛诉至法院，请求法院依法判决。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、房屋租赁合同，拟证明每月租金金额和违约金计算依据，被告应该承担的相应责任。 2、欠缴电费通知短信，拟证明两个月欠电费的情况。 3、短信及微信聊天记录，拟证明原告向被告进行催缴租金、水电费、煤气费，并告知了房屋损坏情况。 4、照片，拟证明房屋损坏的财产情况。 5、短信，拟证明欠费以及租金的催缴、房屋损坏的情况。 6、维修费用明细，拟证明天邦装修公司出具的维修费用明细。 黄家伟辩称：黄家伟向赖佩瑛租房是事实，每月租金2500元，租金是由伍贰陆壹公司交的。由于疫情欠付两个月租金，具体时间记不清楚了，后来由于赖佩瑛不再将房屋租给黄家伟，所以就没有再交租金。水费、电费、煤气费应该是有欠赖佩瑛的，具体金额黄家伟不清楚。房屋损坏不是人为造成的，是自然损坏。 黄家伟未向本院提供证据。 正前方公司、伍贰陆壹公司未向本院作陈述，也未向本院提供证据。 赖佩瑛提供的证据本院已在法庭上出示，由黄家伟进行质证。本院依照法定程序，全面、客观地审查核实赖佩瑛提供的证据，并从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面确定证据的证明力。正前方公司、伍贰陆壹公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及举证，本院认定以下案件事实： 2019年4月8日，在经纪方正前方公司的促成下，赖佩瑛（出租人）与黄家伟（承租人）签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：出租人将其所有的位于广西柳州市柳北区的房屋出租给承租人作居住使用；租期1年，从2019年4月9日起至2020年4月8日止；以先交租金后使用为原则，每月租金2500元，按月支付，承租人在每月的30日前以现金或银行转账方式支付当期租金2500元给出租人；承租人应于2019年4月8日前向出租人交纳履约保证金5000元，合同终止时，承租人在付清租金及水电、物业费等相关费用并按期交回房屋当天，出租人应即时无息退还履约保证金，如承租人有拖欠租金、相关费用等违约行为的，出租人有权从履约保证金中扣除相应的租金、费用和违约金；出租人交付租赁房屋给承租人的时间为2019年4月8日，交房前，双方应到该房屋现场查验，查验房屋符合约定条件后，出租人向承租人交付房屋钥匙，即视为交房；出租人负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；承租人应爱护和正常使用租赁房屋及其附属设施设备，如房屋的附属设施设备损坏，应及时维修，费用自理，房屋主体结构自然损坏的维修费用由出租人承担，因承租人过错延误维修而造成他人人身、财产损失的，由承租人赔偿；承租人逾期交付租金的，每逾期一日，按应付而未付租金的百分之五向出租人支付违约金，如承租人逾期交租超过十五日的，出租人有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，承租人拖欠的租金和违约金仍应支付；如承租人拖欠该房屋的水电、物业管理、电话、燃气等相关费用，出租人可以代交，并从履约保证金中直接予以扣除，如承租人拖欠时间超过三十日的，出租人有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，承租人拖欠的上述各项费用仍应支付；承租人使用该房屋不当或者人为造成该房产及其附属设施设备损坏的，应负责自费修复，如造成其他损失，还应赔偿损失。 合同签订后，黄家伟依约向赖佩瑛支付了履约保证金5000元，赖瑛依约将房屋交付给黄家伟使用。由于黄家伟未按照约定向赖佩瑛支付2020年1月至2月租金，赖佩瑛于2020年3月收回案涉租赁房屋。目前，黄家伟尚欠赖佩瑛2020年1月至2月的租金5000元。 赖佩瑛主张，除2020年1月至2月的租金外，黄家伟尚欠其电费299.97元、水费200元、煤气费27元。庭审中，黄家伟认可尚欠赖佩瑛水电费及煤气费，同意支付赖佩瑛诉请的租金及水电费和煤气费。 本院认为：赖佩瑛与黄家伟在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，应当认定为有效合同，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。赖佩瑛按照合同约定将租赁房屋交付黄家伟使用，黄家伟应当按照合同约定支付租金。黄家伟尚欠赖佩瑛2020年1月至2月租金5000元双方当事人均无异议，本院对该事实予以确认。赖佩瑛诉请的电费、水费、煤气费，虽然没有进行有效举证，但庭审中黄家伟予以认可，构成了自认，本院对该诉请应予以确认。 黄家伟逾期支付租金，构成违约，按照双方在《房屋租赁合同》的约定，每逾期一日，黄家伟应按未付租金的百分之五向赖佩瑛支付违约金。但由于赖佩瑛未能提供证据证明除了资金占用的损失外，其还存在其他损失，因此按照上述约定的计算方式计算违约金明显过高。结合赖佩瑛的损失情况，本院认为违约金应以尚欠租金总额5000元的10%计算为宜，即黄家伟应向赖佩瑛支付违约金500元。黄家伟抗辩因疫情原因导致延付租金，不应支付违约金，但黄家伟租用赖佩瑛的房屋系用于居住，疫情并未导致其无法正常使用房屋，因此对黄家伟的上述抗辩意见本院不予采纳。 关于赖佩瑛要求黄家伟赔偿房屋损坏3000元的诉讼请求，由于赖佩瑛未能证明案涉房屋的损坏系黄家伟人为造成，也未能证明该损失费用已经实际产生，因此，对赖佩瑛该项诉请本院不予支持。 黄家伟向赖佩支付违约金后，已经承担了违约责任，赖佩瑛收取黄家伟的履约保证金5000元，应予返还。因黄家伟尚欠赖佩瑛租金5000元、电费299.97元、水费200元、煤气费27元、违约金500元，共计6026.97元，抵扣履约保证金5000元后，黄家伟还应向赖佩瑛支付1026.97元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄家伟于本判决生效之日起十日内向原告赖佩瑛支付1026.97元； 二、驳回原告赖佩瑛的其他诉讼请求。 案件受理费350元，公告费560元，共计910元（原告赖佩瑛已预交），由原告赖佩瑛负担868元，由被告黄家伟负担42元。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告赖佩瑛可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  张青松 人民陪审员  韦 忠  二〇二〇年十月二十日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静