铜川市耀州区人民法院   民事判决书      (2020)陕0204民初1179号   原告:程雪茹，女，汉族，住铜川市新区。   被告: 郭宇航，男，汉族，住铜川市新区。   被告:代顺利，男，汉族，住铜川市新区。   原告程雪茹诉被告郭宇航、代顺利案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告程雪茹到庭参加了诉讼，被告郭宇航经传票传唤未到庭，被告代顺利经公告送达开庭传票未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。   原告程雪茹诉称，请求人民法院依法判令：一、铜川市新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋系原告程雪茹个人财产；二、解除对铜川市新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋采取的强制执行措施；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二被告之间民间借贷纠纷一案耀州区人民法院已作出生效判决，由被告代顺利承担偿还责任，并已确认原告与该案没有任何关系。后被告郭宇航申请执行，但是执行局对名义上在代顺利名下实为原告出资购买所有的的新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋系采取了执行措施，原告提出执行异议，但是法院驳回了原告的异议，为此原告依法提起执行异议之诉。一、新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋确系原告出资购买，是原告个人合法财产。原告为了孩子上学，一直想在新区买房，为此原告将自己名下的一套房产以7万元价格卖刘平顺所有，但是由于手续问题，至今未能办理过户手续。卖房后原告想买房时才知道名下有房再买房需要多花费用，原告只得尽力去办过户手续，但是一直未办理好。2009年原告与代顺利建立恋爱关系并正式在一起生活，原告向代顺利提起自己需要在新区买房但是买房存在的问题时，代顺利说自己名下没房产，可办在自己名下，双方协商一致后定下此事。2012年原告开始看房，2012年9月，原告看好本案所涉房屋，当时首付需要17万元，原告取出17万元交于代顺利，叫其帮忙买房，代顺利拿钱后去办手续时，劝说原告自己看了房子，说一楼不好，房价也有些高，再等等买一个更合适的，原告觉得有道理，就想再等等。2013年期间，原告仍陆续到未来城看房，但一直没有更合适的，直到2013年底，房价开始上涨了200元，在导购的劝说下，原告担心房价再涨，就催促代顺利尽快买房，2013年12月，原告便以代顺利名义签订了购房合同，但是首付17万已经不够，原告只有再拿出3万元积蓄一并交于代顺利，剩余房款办理了贷款，之后的每月还款原告亦是亦每月交给代顺利由其代还。二、虽然新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋以代顺利名义购买，但是实际所有人为原告，从该房屋交房装修可以居住后，原告就一直实际占有和使用该房屋，该房屋的装修、维护、产生费用的缴纳等与房子有关的权利都是原告在行使，该房屋与代顺利没有任何关系。代顺利只是和原告同住，一起生活承担一些生活费用。由于原告买的是现房，手续办完后，原告即开始着手装修，由于没有资金，原告只有要求装修公司先垫资装修，在装修过程中，原告分次陆续支付了装修费用。房子装修好后，原告开始购买家电，生活所需。在原告购买未来城房屋时，代顺利还在上班，是一名矿上的普通工人，也没有其他额外收入，根本无力购买房屋。而原告一直在承包食堂做着生意，还有卖了房子的存款，完全有能力购买房屋。该新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋确系原告为了自己和孩子的所需而购买，是自己的财产，请人民法院明察。被告郭宇航在2019年将原告程雪茹起诉到铜川市耀州区人民法院新区审判庭，要求原告程雪茹和代顺利一起承担其民间借贷的还款责任，经人民法院审理判决原告程雪茹不承担任何责任。三、即使代顺利要承担还款责任，也是其个人债务，与原告没有任何责任关系，贵院不应因为新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋写在代顺利名下，就损害实际所有人的利益查封房屋，让原告和女儿无家可归。郭宇航的债务系代顺利个人债务，法院也已查明该债务的产生与原告没有任何关系，原告不应承担任何责任。综上原告认为，新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋系原告的财产，申请贵院依法判决新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋系原告个人财产，并停止对原告房屋的执行措施，以保护原告的合法财产不受侵犯。   原告程雪茹提交了以下证据以支持其诉讼请求：   一、（2020）陕0204执异7号执行裁定书，证明郭宇航申请执行代顺利借款合同纠纷一案，原告陈雪茹2020年4月16日提出异议，耀州区人民法院2020年4月29日作出执行裁定书，驳回程雪茹的异议，因此程雪茹提起案外人执行异议之诉。   二、（2019）陕0204民初575号民事判决书，（2019）陕0204民初710号民事判决书，证明被告郭宇航与代顺利是生意合作伙伴，代顺利向郭宇航借款，经法院生效判决确定该笔借款是代顺利的个人借款，与原告程雪茹无关。   三、中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明2012年10月7日，原告程雪茹支取现金2000元，2012年11月26日支取现金5万元，2012年9月28日支取现金1万元，2012年9月27日转支票8万元，以上计142000元是我提取的用来支付房屋首付款，我又提取5万元现金，加上142000元，合计192000元交给代顺利支付涉案房屋首付款，故涉案房屋是程雪茹个人财产。   四、铜川威华电器定销单、销售单、正阳国际广场电脑收款单、箭牌卫浴定货单，证明涉案房屋的家具、家电均是原告程雪茹购买，该房屋是原告程雪茹的个人财产。   五、借记卡账户历史明细清单一份，证明自2020年1月20日开始，1月20日至3月20日连续三个月，程雪茹将涉案房屋的按揭贷款每个月转至代顺利贷款账户名下，偿还房屋贷款，涉案房屋按揭贷款由程雪茹偿还，房屋系程雪茹个人财产。   对原告提交证据的分析认定。被告郭宇航、代顺利未到庭质证是对自己权利的放弃，原告提交的以上五组证据的真实性本院予以确认，证明目的不能成立，原告提交的银行取款明细均产生在2012年9月28日至2012年11月26日期间，与代顺利购买涉案房屋时间2013年12月27日相差一年之久，原告没有证据证明将142000元现金交付代顺利用于购买涉案房屋，也没有证据证明签订房屋买卖合同之后至2019年12月期间涉案房屋的按揭贷款由其偿还，故其证明目的不能成立。   被告郭宇航未到庭答辩亦未提交证据。   被告代顺利未到庭答辩亦未提交证据。   经审理查明，程雪茹与代顺利2009年左右同居生活，2019年3月15日在铜川市耀州区民政局登记结婚。2013年12月27日，代顺利与陕西领地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于铜川市新区XX城XX幢XX号XX单元XX号房屋总金额为384365元，合同签订当日交付首付款194365元，银行贷款190000元，该合同经原铜川市住房和城乡建设管理局登记备案。后代顺利与中国工商银行股份有限公司铜川分行签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额19万元，借款期限10年，案涉房屋至今未办理不动产权登记书。   郭宇航起诉代顺利民间借贷纠纷和郭宇航起诉代顺利、程雪茹追偿权纠纷两案，铜川市耀州区人民法院已作出生效法律文书（2019）陕0204民初575号民事判决书和（2019）陕0204民初710号民事判决书，判决后案件进入执行程序。在执行过程中，本院对登记备案在代顺利名下的铜川市新区XX城XX幢XX号楼XX单元XX号房屋采取了查封措施，2020年4月16日程雪茹向本院提出异议申请，主张该房屋的实际所有人是程雪茹，本院于2020年4月29日作出执行裁定书，驳回程雪茹的异议。   另查明，（2019）陕0204民初575号和（2019）陕0204民初710号案件进入执行程序后，程雪茹于2020年1月20日至3月20日将涉案房屋的按揭贷款每个月转至代顺利贷款账户名下偿还涉案房屋贷款。   上述事实，有当事人陈述、执行裁定书、民事判决书、中国农业银行银行卡交易明细清单、借记卡账户历史明细清单、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告程雪茹就执行标的（坐落于铜川市新区XX城XX幢XX号XX单元XX号房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，代顺利与陕西领地置业有限公司签订《商品房买卖合同》，该房屋登记备案在代顺利名下，且代顺利签订《商品房买卖合同》与《个人购房借款/担保合同》均发生在与程雪茹登记结婚之前。根据庭审查明的情况，程雪茹提交的银行取款明细均产生在2012年9月28日至2012年11月26日期间，与代顺利购买涉案房屋时间2013年12月27日相差一年之久，原告程雪茹的现有证据不能证明其将2012年9月28日至2012年11月26日期间提取的142000元现金交付代顺利用于购买涉案房屋，也不能证明代顺利签订房屋买卖合同之后至2019年12月期间涉案房屋的按揭贷款由程雪茹偿还。原告程雪茹主张自己是以代顺利的名义购买涉案房屋，是涉案房屋的实际所有人，证据不足。综上所述，原告程雪茹就执行标的物享有的民事权益不足以排除强制执行，因此对程雪茹提出的案外人执行异议之诉的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：   驳回原告程雪茹的诉讼请求。   本案受理费2300元、公告费由原告程雪茹负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。     审 判 长   杨 敏    人民陪审员   贺亚荣   人民陪审员   陈小英     二〇二〇年十月二十二日                                  书 记 员   袁潇        1