福建省泉州市鲤城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0502执异62号 案外人：南安市源昌房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：侯昌财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘翠芸，女，该公司员工。 申请执行人：庄江忠，男，1974年3月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：杨坊智，男，1971年10月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：陈苏月，女，1971年12月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 本院在执行申请执行人庄江忠与被执行人杨坊智、陈苏月民间借贷纠纷一案过程中，冻结了登记在杨坊智名下的址在南安市××镇××期××号楼××室的房屋（以下简称被执行房屋）的产权过户及抵押登记等手续。案外人南安市源昌房地产开发有限公司（以下简称源昌房地产公司）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 源昌房地产公司称，请求法院裁定解除对被执行房屋的查封并予以退还。事实与理由：杨坊智于2014年3月18日与源昌房地产公司签订编号为201402995《商品房买卖合同》，购房被执行房产，该房产总价款为329148元。双方约定杨坊智应在2014年3月18日支付首期款99148元，余款230000元由杨坊智向贷款银行申请按揭贷款。杨坊智的按揭贷款于2014年6月4日由建设银行南安支行放款，但自2015年9月起，杨坊智连续违约，导致源昌房地产公司承担保证责任，已代杨坊智偿还贷款本息计80300元。南安市人民法院于2018年5月21日作出（2018）闽0583民初118号民事判决书，判决：1、确认南安市源昌房地产开发有限公司与杨坊智于2014年3月18日签订的编号为201402995的《商品房买卖合同》于2016年4月29日解除；2、杨坊智应于本判决生效后十日内支付南安市源昌房地产开发有限公司违约金65829元；3、杨坊智应于本判决生效后十日内偿还南安市源昌房地产开发有限公司截至2018年5月14日已代还中国建设银行股份有限公司南安支行的贷款本息80300元；4、杨坊智应于本判决生效后十日内协助南安市源昌房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续。综上，杨坊智与源昌房地产公司之间的《商品房买卖合同》已经借出的情况下，被执行房屋确定不属于杨坊智的可执行财产，源昌房地产公司作为出卖人对被执行房屋享有的权利足以排除执行，其执行异议申请依法应予以支持。 本院查明，申请执行人庄江忠与被执行人杨坊智、陈苏月民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月27日作出（2015）鲤民初字第28号民事调解书，调解：“一、经原、被告一致同意，被告杨坊智、陈苏月拖欠原告庄江忠的借款本息按人民币66400元计算，二被告应于2015年2月5日前偿还人民币7500元；2015年3月5日前偿还人民币6100元；2015年4月5日前偿还人民币6000元；2015年5月5日前偿还人民币15900元；2015年6月5日前偿还人民币15600元；余款人民币15300元于2015年7月5日前还清；二、若被告杨坊智、陈苏月有一期未依约足额还款，原告庄江忠有权就二被告尚欠的借款本息人民币66400元（扣除调解生效后已支付的部分）一次性向法院申请强制执行三、原告庄江忠放弃其他诉讼请求；四、本案受理费1349元，减半收取为674.5元，由被告杨坊智、陈苏月负担”。该调解书发生法律效力后，因杨坊智、陈苏月未按时履行还款义务，庄江忠于2015年2月12日向本院申请强制执行。本院于2016年5月17日对被执行房屋采取冻结产权过户及抵押登记手续的措施。 另查明，2014年3月18日，源昌房地产公司与杨坊智就被执行房屋签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并就该商品房买卖合同进行备案及预告登记。《商品房买卖合同》约定，杨坊智向源昌房地产公司购买其开发的址在南安市罗东镇维新村源昌·银河新城湖滨南苑一期Ａ区××幢××层××室，建筑面积共94.91平方米，单价为每平方米3468元，总金额329148元。《合同补充协议》约定，买受人于2014年3月18日向出卖人支付首付购房款（含定金）计99148元，余款230000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。签订合同后，因杨坊智未按约定履行合同，源昌房地产公司向南安市人民法院提起诉讼。南安市人民法院于2018年5月21日作出（2018）闽0583民初118号民事判决，判决：“一、确认南安市源昌房地产开发有限公司与杨坊智于2014年3月18日签订的编号为201402995的《商品房买卖合同》于2016年4月29日解除；二、杨坊智应于本判决生效后十日内支付南安市源昌房地产开发有限公司违约金65829元；三、杨坊智应于本判决生效后十日内偿还南安市源昌房地产开发有限公司截至2018年5月14日已代还中国建设银行股份有限公司南安支行的贷款本息80300元；四、杨坊智应于本判决生效后十日内协助南安市源昌房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续；五、驳回南安市源昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求”。2018年10月16日，南安市人民法院向南安市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助注销被执行房屋的备案及预告登记手续。 上述事实，有源昌房地产公司提供的营业执照，南安市人民法院作出的（2018）闽0583民初118号民事书及生效证明、（2018）闽0583执7544号协助执行通知书，本院作出的（2015）鲤民初字第28号民事调解书及相关执行卷宗材料等证据证实，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定：“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”本案中，源昌房地产公司与杨坊智2014年3月18日签订的编号201402995的《商品房买卖合同》已被南安市人民法院判决解除，依据上述规定应解除对涉案房屋的查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 中止对址在南安市××镇××期××号楼××室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 王文鑫 审 判 员 郭昕婕 审 判 员 林孟娴 二〇二〇年十月二十日 法官助理 陈柳诗 书 记 员 林雅莉 裁定书适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更 内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。