广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1971民初19663号原告：黄贞兰（反诉被告，以下统称原告），女，1985年7月17日出生，汉族，住四川省宣汉县××××××××××，公民身份号码：431×××××××********。委托诉讼代理人：李福兴，广东金地律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，广东金地律师事务所律师。被告：徐丽（反诉原告，以下统称被告），女，1980年5月6日出生，汉族，住广东省深圳市×××××××××××，公民身份号码：420×××××××********。委托诉讼代理人：夏玉双，广东泰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉玲，广东泰旭律师事务所律师助理。原告黄贞兰与被告徐丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄贞兰的委托诉讼代理人李福兴、刘娜，被告徐丽及其委托诉讼代理人夏玉双、张玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄贞兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年5月14日签署的《房屋买卖合约》；2.判令被告向原告返还双倍定金900000元；3.判令被告向原告赔偿损失500000元；4.判令被告赔偿原告因其违约支付的中介服务费50000元；5.判令被告赔偿原告因其违约支付的本案律师费80000元及担保费；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。以上共计1530000元。事实和理由：2020年5月14日，原告委托人黄满兰、被告及东莞市海融房地产经纪有限公司三方签订了《房屋买卖合约》，合同签署后次日即2020年5月15日，原告分三笔向被告转账支付了全部定金450000元。2020年6月24日，原告获得《同意贷款通知书》。原告依约支付了相应定金款项并办理了贷款审批，但被告并未按照合同约定于收取定金后7日将交易所需资料原件托管至按揭公司办理过户手续。且因需要融资赎楼，被告亦未依约在合同签署后7日内办妥全权公证委托担保公司和经纪方指定人员，亦拒绝配合办理后续赎楼手续导致担保公司无法赎楼，已构成根本违约。经过反复沟通，被告始终拒绝出卖，坚持只能赔偿150000元，双方未谈判成功。2020年7月6日，被告致函原告称《房屋买卖合约》于2020年7月6日正式解除，原告及委托人赔偿被告450000元及律师费损失2000元。2020年7月7日，原告收到函件后向被告及其律师回函及向被告发《律师函》，明确：被告拒绝配合办理相关赎楼手续，单方擅自终止合同，已构成严重违约。现因被告严重违约行为，原告已无法购买涉案房屋并取得产权，合同目的已无法实现。期间原告投入了极大精力，且耽误了最佳购买房屋时机，由此遭受了极大经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。被告徐丽辩称，1.原告存在违反《房屋买卖合约》相关约定及相关法律法规规定的行为，导致被告签订合约的目的无法实现，被告有权依合约及相关法律法规规定解除合约，原告诉请被告违约返还双倍定金900000元没有事实和法律依据。2.原告违反合约相关约定，被告有权依法解除合约，其诉请被告赔偿损失500000元、中介服务费50000元、律师费80000元、担保费5000元没有事实和法律依据。被告徐丽提出反诉请求：1.判令确认原、被告双方于2020年5月14日签署的《房屋买卖合约》已于2020年7月6日解除；2.判令原告赔偿被告450000元；3.判令原告赔偿被告本案律师费30000元；4.判令原告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2020年5月14日签订了《房屋买卖合约》，约定原告同意在收到银行提前还款通知和银行向原告出具同意贷款通知书三日内将首期楼款900000元转入银行指定账号内。兴业银行股份有限公司东莞分行已经于2020年6月24日出具《同意贷款通知书》，但原告并未按合约约定将900000元首期款转入银行指定账户，原告的行为已构成严重违约，致使被告签订合约的目的无法实现，故被告于2020年7月6日向原告发送律师函，正式解除原、被告之间的《房屋买卖合约》，并要求原告按约定赔偿被告450000元及律师费损失，但原告收到律师函后一直未向被告赔偿相应损失。为维护被告合法权益，特诉至法院，请求法院判令支持被告的反诉请求。原告黄贞兰辩称，原告按照合同约定并不负有支付首期购楼款的义务，不存在任何违约行为。原告仅收到了银行出具的《同意贷款通知书》，始终未收到银行《提前还款通知书》及银行指定账号信息，原告依据合同不负有支付首期购楼款的义务。被告在2020年7月3日已经明确表示拒绝出卖房屋，2020年7月4日以微信方式正式通知解除合同。被告后告知原告其在2020年7月3日晚上收到了银行的提前还款通知。原告不存在违约行为，反而是被告擅自解除合同的行为构成了严重违约。经审理查明，2020年5月14日，原告作为买方、被告作为卖方及案外人东莞市海融房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合约》，该合同约定被告将位于东莞市××××××××××××××××住宅楼2001房以4500000元出售给原告，房屋面积138.61平方米，并约定如下事项：1.定金80000元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方；定金余款370000元，买方须在2020年5月16日自行交付卖方。卖方应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后7日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。2.双方约定担保赎契进行交易。卖方同意在收取定金后15日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知和银行向买方出具同意贷款通知书三日内将首期楼款（不含定金）900000元转入银行指定账号内……3.楼价余款3150000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。4.买卖双方任意一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金法则或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿，违约方还需承担守约方为追讨相关费用而支出的律师费、调查取证费和差旅费等费用。5.如一方违约，守约方已支付全部或部分中介服务费的，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方；买卖双方均未支付或仅支付部分中介服务费的，剩余部分中介费由违约方承担。原告黄贞兰于2020年5月15日向被告支付定金450000元。被告提交一份原、被告以及居间方签订的声明，约定，房屋成交价格是4500000元，无论其他任何原因签订其他关于价格的协议都无效。被告也并没有提交原、被告签订过的关于约定房屋价格的协议。原告主张其向银行申请贷款，兴业银行股份有限公司东莞分行已经于2020年6月24日出具《同意贷款通知书》。被告主张其申请提前还款的日期是2020年6月5日，被告收到提前还款通知书的短信的时间是2020年7月3日晚上九点多，但是被告当时没有看到。在2020年7月6日，银行再次发送短信时，被告才知道已经收到该通知书。原告主张，原告于2020年5月13日出具委托书，委托案外人黄满兰处理案涉房屋买卖事宜，后原告也办理了委托公证。被告徐丽于2020年5月13日出具委托书，委托案外人郭宋**处理案涉房屋买卖事宜。2020年7月2日，原告的委托人黄满兰与被告的委托人郭宋**进行协商，当天郭宋**已经表明不履行合同。2020年7月3日，原告的委托人黄满兰及其丈夫高辉，与被告徐丽及其委托人郭宋**以及中介方进行协商，当天被告徐丽也表明不履行合同，双方并未协商成功。原告认为被告没有配合办理赎楼手续，单方解除合同构成违约，现原告请求解除双方的合同，请求被告返还双倍定金900000元。另请求被告赔偿原告房屋涨价之后的赔偿费用500000元，原告就此提交了网上的房价查询信息，原告认为其在网上查询同户型的房屋的价格比案涉交易高，被告应赔偿原告该部分损失，但原告明确不对案涉房屋的价格进行评估。原告提交了委托代理合同、转账记录、律师费发票、担保费发票，证明其已经为本案诉讼花费律师费80000元以及担保费5000元。另，原告提交了服务收费确认书，主张案涉房屋买卖的中介服务费为50000元，但是庭审中，原告也确认其仅支付居间服务费10000元，提交了收款收据佐证。被告于2020年7月6日向原告发送律师函，称原告在《同意贷款通知书》出具之后，并没有将900000元的首期款转入银行指定账户，原告违约，请求解除双方之间的合同。原告于2020年7月9日收到被告的该份律师函。被告认为原告违约，被告请求没收原告已经支付的450000元。被告提交委托代理协议、律师费发票、信用卡对账单，证明被告已经支付律师费30000元。另查明，东莞市××××××××××××××××住宅楼2001房的权利人为被告徐丽，单独所有，权属证书号为粤（2020）东莞不动产权第0033056×。以上事实，有原告提交的委托书、《房屋买卖合约》、不动产权证书、支付凭证、公证书、同意贷款通知书、录音光盘及文字整理、微信聊天记录、律师函、回函、邮单、网上查询房产价格、服务收费确认书、收款收据、委托代理合同、电子回单、律师费发票、诉讼财产保全责任保险费发票，被告提交的《房屋买卖合约》、律师函、快递单、邮件查询截图、委托代理协议、律师费发票、信用卡对账单、声明、微信聊天记录、录音光盘及文字整理、关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，依法应受法律的保护。原告已向被告支付定金450000元，有支付凭证予以佐证，本院予以确认。原、被告均提出解除案涉的房屋买卖合同，原告于2020年7月9日收到被告发出要求解除合同的律师函，故本院认定原、被告于2020年5月14日签订的《房屋买卖合约》于2020年7月9日解除。关于违约责任的问题，双方的合同约定原告应在收到银行提前还贷通知和银行向原告出具同意贷款通知书三日内支付首期款，被告于2020年7月3日收到提前还贷通知短信，被告主张其在2020年7月6日才得知，但在被告得知收到提前还贷通知短信之后也并未告知原告，且被告在2020年7月3日与原告协商时已经明确提出不履行合同，也在2020年7月6日向原告发出律师函要求解除合同，故原告并未满足支付首期款的条件。相反，被告此时单方提出解除合同，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告应向其返还双倍定金900000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于赔偿损失500000元，原告提交的网上房价查询信息仅是报价，并非最终成交的价格，且原告明确提出不对案涉房屋的价值进行评估，应承担举证不能的不利后果，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告主张中介服务费50000元，但原告仅提交10000元的居间服务费的收款收据，原告在庭审中也确认其仅支付10000元，故本院认定被告应向原告支付中介服务费10000元。原告提交了委托代理合同、转账记录以及律师费发票证明其已经花费律师费80000元，对原告请求被告支付律师费80000元，本院予以支持。对被告请求没收原告的定金450000元，以及原告支付被告律师费30000元的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告黄贞兰与被告徐丽于2020年5月14日签订的《房屋买卖合约》于2020年7月9日解除；二、限被告徐丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄贞兰返还双倍定金900000元；三、限被告徐丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄贞兰支付中介服务费10000元；四、限被告徐丽于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄贞兰支付律师费80000元；五、驳回原告黄贞兰的其他诉讼请求；六、驳回被告徐丽的其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼费14285元（原告已预交），其中受理费9285元、保全费5000元，由原告黄贞兰负担5042元，被告徐丽负担9243元。本案反诉诉讼费4250元，由被告徐丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  郑 烨二〇二〇年十月二十一日法官助理  尹彩华书 记 员  陈俊铿附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。