安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0711民初1149号 原告：麻莉莉，女，1986年出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：夏海涛，系铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：詹旭，系铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。 被告：洪方玲，男，1966年出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 第三人：金普宝，男，1963年出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 委托诉讼代理人：董照永，系安徽铜都律师事务所律师。 原告麻莉莉与被告洪方玲、第三人金普宝所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麻莉莉及其诉讼代理人夏海涛、第三人金普宝的诉讼代理人董照永均到庭参加诉讼，被告洪方玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告麻莉莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行将金苑小区20栋307室房屋交付给原告的义务；第三人腾空并搬出案涉房屋。2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2020年4月7日，原被告签订《房屋买卖合同》一份，被告将自己所有的位于铜陵市××小区××栋××室房屋售卖给原告，原告也依约向被告支付了购房款，且双方办理了房屋过户手续。后原告准备收房时才得知第三人在案涉房屋中。原告多次与被告、第三人沟通案涉房屋的交付事宜未果。原告认为，根据争议房屋所有权归属问题的处理原则，在该案权利保护的顺位问题中，已经办理房屋所有权变更登记的买受人应当优于已占有房屋的买受人。因此，原告为维护自身合法权益，请求判决所请。 被告洪方玲在本案中未提出答辩及提交证据。 第三人金普宝述称，1、第三人与原告之间无任何利害关系。2、第三人无交房义务，第三人占有并居住金苑小区20栋307室房屋具有合法依据，第三人已从被告处购买了案涉房屋，被告将案涉房屋及案涉房屋的房产证、土地证一并交付给了第三人。3、第三人怀疑原被告之间恶意串通，故意损害第三人的合法权益，理由为：一、原告与被告之间的房屋买卖价款明显低于市场价；二、原告购房时未按照交易习惯看房。综上，请求驳回原告对第三人的诉求。 本院经审理认定事实如下：2004年12月8日，洪方玲（售房人、甲方）与金普宝（购房人、乙方）签订《购房合同》一份，合同约定，甲乙双方就购房金苑小区20栋307号65.79平方米住房达成如下协议：一、甲方自愿以总价12万元卖给乙方，乙方愿意接受此价购买；二、付款方式，乙方已付定金4.2万元，剩余7.8万元扣下3000元（待过户3日内付清）入住该房3日内一次付清；三、甲方保证在本合同签字后三日内将该房让给乙方居住；四、该房今后为过户发生的一切费用（包括办土地证）均由甲方承担，甲方保证并提供与该房过户给乙方的一切证件和资料；五、乙方付清11.7万元购房款后，甲方将该房的房产证、土地证、购房发票交给乙方保管，乙方给收据；六、乙方保证该房水、电、气、物业管理不欠费，并保证房内装潢不损坏；七、如双方不能按约定的时间让房子和付款，自愿赔偿1万元损失给对方；八、双方2004年11月12日签订的房屋买卖合同作废。上述购房合同签订后，洪方玲如约将金苑小区20栋307号房屋交付给金普宝居住。2005年4月7日，洪方玲向金普宝出具收条，收条载明：今收到金普宝购房款12万元整。金普宝付清购房款后，洪方玲按照购房合同的约定将金苑小区20栋307号房屋的产权证和土地证（权利人为洪方玲）交给金普宝。金普宝从2004年开始一直在案涉房屋内居住至今。 之后，洪方玲在未通知金普宝的情况下，将已交付给金普宝的金苑小区20栋307号房屋的产权证和土地证进行了登报挂失，后补办了产权证和土地证。 2020年4月7日，洪方玲（甲方）与麻莉莉（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：一、甲方与乙方协商房屋总价为人民币287000元；二、甲方自愿将坐落于铜陵市××小区××栋××室××房，建筑面积65.79平方米出售给乙方；三、乙方于2020年3月26日向甲方交纳人民币86700元；四、过户时，乙方向甲方交纳80000元，剩余尾款120000元约定一个月后支付给甲方；五、协商一周后收房，如有违约每月房租按2000元整支付给乙方。麻莉莉通过转账分别于2020年3月26日给付洪方玲86700元、同年4月7日给付洪方玲20000元、同年4月8日给付洪方玲58800元。2020年4月8日，麻莉莉以权利人的身份办理××小区××栋××号房屋的不动产登记。2020年4月10日，麻莉莉到案涉房屋内要求金普宝腾房，至此，金普宝才得知自己居住的房屋已经被卖给了麻莉莉。 另查，2020年3月20日左右，麻莉莉的婆婆曾去案涉房屋查看房屋状况，因当时房屋大门锁着没有看到。之后，麻莉莉没有再去看房。本院在审理（2020）皖0711民初699号金普宝诉洪方玲房屋买卖合同纠纷一案中，洪方玲陈述：自己与麻莉莉婆婆之前住在同一小区，双方聊起房子的问题，自己告诉麻莉莉婆婆因欠金普宝12万元钱，金普宝逼着自己将所有的金苑小区20栋307号房屋给金普宝居住，自己想卖掉房子，麻莉莉婆婆表示想买；至于房屋价格，该小区同类房屋大概能卖36万元，因自己不想与金普宝有纠葛，故以28.7万元的低价卖了。本案在审理过程中，经本院向铜陵市不动产登记中心调查，截止2020年10月20日，麻莉莉名下不动产有：铜官别院1栋1203室和金苑小区20栋307号（原权利人洪方玲）；金普宝名下无不动产。 上述事实，有洪方玲与金普宝签订的《购房合同》、洪方玲与麻莉莉签订的《房屋买卖合同》、收条、转账记录、不动产权利登记证书、谈话笔录、关于金普宝和麻莉莉名下的不动产登记信息及当事人陈述等证据在案证实，已经庭审举证、质证和本院审查核实，足以认定。 本院认为，2004年12月8日，洪方玲与金普宝签订的《购房合同》系双方真实意思表示，合同有效，金普宝付清购房款，洪方玲将金苑小区20栋307号房屋交付给金普宝居住，至此，金普宝取得对案涉房屋合法的占有权。因案涉房屋未办理过户登记，所以金苑小区20栋307号房屋的权利人仍然系洪方玲。2020年4月7日，洪方玲与麻莉莉签订《房屋买卖合同》，洪方玲又将金苑小区20栋307号房屋出卖给麻莉莉，故本案属于“一房二卖”情况。洪方玲与麻莉莉签订的《房屋买卖合同》，现有证据不能证明麻莉莉与洪方玲存在恶意串通行为，所以，该《房屋买卖合同》亦有效。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第15条的内容，一房数卖纠纷案件，数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位；但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有房屋的买受人。本案中，案涉金苑小区20栋307号房屋，麻莉莉虽然已经办理不动产登记，但由于麻莉莉婆婆与洪方玲系认识关系，麻莉莉购房前对案涉房屋已经由他人即金普宝占有并居住、金普宝与洪方玲之间有纠纷的事实是明知的，麻莉莉对欲购买的房屋未进行查看，也未与实际已经占有房屋者进行核实的情况下便进行购买，有悖通常的交易习惯，麻莉莉对合同不能履行有一定的责任，其行为也损害了第三人金普宝的利益。鉴于金普宝已全额支付购房款，占有并实际居住案涉房屋十六年，除了案涉房屋之外，其名下无其他房屋可供居住；麻莉莉未全额支付购房款、其购买案涉房屋时间较短，其名下尚有其他住房的事实，本院认定已经办理所有权变更登记的买受人麻莉莉的权利不能优先于合法占有案涉房屋的买受人金普宝，麻莉莉诉求金普宝腾空并搬出案涉房屋，本院不予支持。同时，基于案涉房屋已经由金普宝合法占有的事实，麻莉莉与洪方玲签订的《房屋买卖合同》不再具有履行的基础，其要求洪方玲履行交付房屋的义务，本院不予支持。麻莉莉的权利可以通过行使合同解除权并主张损失赔偿予以实现。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告麻莉莉的诉讼请求。 案件受理费100元减半收取50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  李金凤 二〇二〇年十月二十七日 书记员  王榕彬 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期间内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。