湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2071号原告：田树明，女，汉族，1954年5月5日出生，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：沈玉琪，本案原告，代理权限特别授权：代为起诉,代为承认、放弃或变更诉讼请求；提出反诉,撤诉,和解等。原告：沈玉琪，女，汉族，1980年11月11日出生，住孝感市孝**。系原告田树明之女。被告：吕逸玥，男，汉族，1997年6月12日出生，住孝感市。原告田树明、沈玉琪与被告吕逸玥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告沈玉琪、被告吕逸玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田树明、沈玉琪的诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告腾退租赁的房屋及门面，并按每月2500元的标准向原告支付房屋及门面占用费（从2019年1月21日起计算至向原告腾退房屋止，暂计算至2020年5月20日占用费为40000元）；2.请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费等。事实与理由：沈真强生前系原告田树明的丈夫，沈玉琪的父亲。沈真强于2018年12月21日病逝。生前沈真强于2016年1月20日与被告签订了租赁合同，租期一年，年租金28000元。一年租赁期满，沈真强与被告于2017年1月2日续订租赁合同，租期一年，年租金30000元。租赁期满沈真强与被告再次续订租赁合同，租期一年，从2017年1月20日至2019年1月20日止，年租金30000元。2019年1月20日原告田树明与被告联系，询问被告是否续租。2019年1月27日原告与被告见面商议房屋租赁事宜，因无法达成一致意见，原告明确通知被告因租赁合同履行期已满，请被告立即腾退租赁的房屋及门面，但被告至今强占拒不腾退房屋及门面。原告也曾向三里棚派出所、社区投告求助，但均未果。原告对案涉房屋属具有占有、使用、收益、处置等的权利，被告拒不腾退房屋已严重损害了原告的合法利益，为此，原告依法提起民事诉讼，提出如上诉讼请求，请法院查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告吕逸玥辩称：不认可原告诉讼请求，租赁合同在2019年1月21日就已经截止，因为议价失败就没有续租了，也没有侵占原告的房屋;我在2019年3月4日就搬走了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实及证据，本院认定如下：1.原告田树明、沈玉琪提供的证据四《电话通话录音》：2.（内容为沈玉琪与一位男同志的对话，谈论租房问题）、5.（内容为沈玉琪与一个女同志的对话,谈论租房、腾退问题)是否采信。原告田树明、沈玉琪认为，该证据的对话人为原告沈玉琪分别与被告女朋友孙*的舅舅、被告女朋友孙*的姐姐的对话，证明被告吕逸玥委托他人与自己谈房屋租赁问题并占用至2020年9月的事实，应采信；被告吕逸玥认为，被告不认识原告所说的对话人，也没有委托他人与原告商谈租赁事宜，该证据不具有真实性、关联性，不应采信；本院认为，该证据没有其他证据佐证，被告吕逸玥不予认可，该证据证明力小；2.原告田树明、沈玉琪提供的证据四《电话通话录音》1.3.4（内容为沈玉琪与被告吕逸玥的对话，谈论租房、腾退问题）是否采信。原告田树明、沈玉琪认为，该证据的对话人为原告沈玉琪与被告吕逸玥的电话录音，该证据具有真实性、关联性，应采信；被告吕逸玥认为，该录音中的声音是自己的，是原告采用科技手段合成取得的，不应采信；本院认为，该证据具有真实性、关联性，合法性，应采信；3.原告田树明、沈玉琪提供的证据五《照片》、《询问笔录》是否采信。原告田树明、沈玉琪认为，该证据能证明被告委托其二个姐姐处理原被告租房、腾退问题，证明被告一直占有租赁房屋，该证据应采信；被告吕逸玥认为，被告不认识照片上及询问笔录中的二位女同志，该证据不具有关联性，也达不到原告的证明目的，不应采信；本院认为，该证据没有其他证据佐证，被告吕逸玥不予认可，该证据证明力小；4.关于租赁期满后，被告吕逸玥占用案涉房屋及门面的时间问题。原告田树明、沈玉琪认为，被告吕逸玥一直占用该房屋及门面至2020年5月20日;并提供证据四《电话通话录音》、证据五《照片》、《询问笔录》证明；被告吕逸玥认为，被告占用该房屋及门面至2019年3月4日；本院认为，被告吕逸玥自认占用该房屋及门面至2019年3月份，并有原告提供的证据四《电话通话录音》二1.3.4佐证，被告的自认事实应认定；现原告提供的证据不足以证明其全部事实主张。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日至2017年1月20日，沈真强与被告吕逸玥先后两次签订了租赁合同，沈真强将其所有的位于孝感市学院路8号门面一至三楼房屋及门面出租给被告吕逸玥，每次租期一年。2018年1月20日，沈真强与被告签订《房屋租赁合同》，沈真强将上述房屋及门面出租给与被告吕逸玥，承租期限为一年，自2018年1月20日起至2019年1月20日止，年租金30000元。2018年12月21日，沈真强因病死亡。2020年1月8日，原告田树明、沈玉琪及其亲属到孝感市孝诚公证处办理了《公证书》，公证书证明沈真强遗留的生前与其配偶田树明的夫妻共同财产即位于孝感市文化××路××套房屋（建筑面积141.93平房米、房产证号孝感市房权证字第**）的房产份额由其女儿一人继承。租赁期满后，原告沈玉琪与被告吕逸玥协商续租事宜。2019年3月4日，原告沈玉琪通过微信告知被告吕逸玥:你好，我是学院路8号门面的房东沈女士。你的房屋租赁合同于2019年1月20日已到期…。你凭什么要强行霸占我的房屋不搬东西走呢？…限你七日之内（2019年3月4日-3月10日）把东西搬走；七天后，我们把你的东西丢到路边垃圾站去…。被告吕逸玥通过微信回复原告沈玉琪：跟你母亲都谈好价钱了，如果你接受那个价钱我们就签合同，如果不同意，随意动我的东西，请你照价赔偿。后原告沈玉琪与被告吕逸玥通过电话协商房租赁、腾退未果，原告田树明、沈玉琪便诉至本院。另查明，原告田树明系沈真强配偶，原告沈玉琪系沈真强之女。孝感市学院路**门面房屋变更前为孝感市文化西路**。现案涉房屋不动产登记权利人为沈玉琪。本院认为，本案系合同纠纷。沈真强与被告吕逸玥签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，该合同合法有效。原告田树明、沈玉琪作为沈真强遗产的继承人及案涉房屋的所有人，有权承担涉案合同的权利义务。合同期满后，被告吕逸玥继续占有租赁的房屋及门面，原、被告之间构成不定期租赁。被告吕逸玥未及时支付房租，构成违约，应承担违约责任。由于原、被告在房屋租赁的缔约过程中未及时处理纠纷，导致原告的房屋闲置，造成了原告的损失，原、被告均有过错，被告吕逸玥应承担侵权责任，也应减轻被告吕逸玥的责任；现原告田树明、沈玉琪提供的证据虽不足以证明其全部主张，根据本案的实际情况，为了化解矛盾，保护当事人的合法权益，本院酌定被告吕逸玥应支付并赔偿原告田树明、沈玉琪的房租及占用费共计15000元。综上所述，原告田树明、沈玉琪的诉讼请求，本院部分支持；被告吕逸玥的辩论意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吕逸玥于本判决生效之日起十日内支付给原告田树明、沈玉琪的房租及占用费共计15000元；二、驳回原告田树明、沈玉琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告田树明、沈玉琪负担400元，被告吕逸玥负担400元。不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  余 静人民陪审员  费燕文二〇二〇年十月十四日书 记 员  魏 铮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。