河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初4075号 原告：李雅林，女，1977年11月19日出生，汉族，现住唐山市路北区。 原告：张占敏，男，1979年09月05日出生，汉族，现住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：李雅林，系张占敏配偶。 被告：郑敬，女，1990年05月13日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：贾金忠，衡水市桃城区鑫锐法律服务所法律工作者。 原告李雅林、张占敏与被告郑敬返还原物纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，由审判员赵健担任审判长，与人民陪审员叶晓权、人民陪审员许卫淑依法组成合议庭于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告李雅林,原告张占敏的委托诉讼代理人李雅林，被告郑敬及其委托诉讼代理人贾金忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雅林、张占敏向本院提出诉讼请求：1、责令被告立即搬出衡水市桃城区人民路华兴小区2号楼3单元1002室；2、责令被告结清居住期间产生的水电费及物业费等相关费用共计500元；3、责令被告给付原告自2020年4月1日起至实际腾退房屋之日止因租房所发生的租金损失每月1500元；4、请求保护房屋的完整性，如被告恶意损坏房屋应照价赔偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2020年1月1日，二原告在衡水市云基房地产经济有限公司的居间下购买桃城区人民路华兴小区2号楼3单元1002室房屋，并于2020年3月30日办理了房屋过户手续。上述房屋一直由被告郑敬侵占至今不予搬离，原告多次催促，被告始终不予腾退。被告的侵权行为导致二原告无法搬入自己的房屋，只能在外租房居住，每月租房费1500元。为维护原告的合法权益，望依法支持诉求。 被告郑敬辩称，第一、涉案房屋系衡水市冀州区人民法院通过执行行为抵顶给本案案外人王建政，王建政又出卖给本案二原告的，原执行案件的执异6号裁定书已被二审法院撤销并发回重审，且河北省高院已挂网督办原执行案件，现原告诉求被告立即搬离案涉房屋的理由不能成立；2017年9月29日，韩彦青与郑敬在离婚协议中明确约定将案涉房产赠予婚生子韩固辰，抚养人郑敬享有居住权；郑敬享有对涉案房产一半的权利，因郑敬并不是原执行案件的当事人，原执行法院将案涉房产抵顶给王建政，与法不合，且省高院已挂网督办原执行案件，并在45个工作日内给予答复结果，故本案房屋买卖合同的有效性还不能确定，应待督办结果作出后另行解决。第二、原告主张的水电费及物业费、房屋租赁费损失的诉求不能成立，水电费及物业费系郑敬与相关单位之间的权利义务，与原告方无关。案涉房屋的权属确定前，郑敬享有居住权，原告无权主张房屋租赁费损失。 本院经审理查明认定事实如下：2019年12月16日，衡水市冀州区人民法院依法作出（2019）冀1181执恢306号、执恢275号之一执行裁定书，裁定，将被执行人韩彦青、郑敬名下的案涉上述房产一处作价748935元交付申请执行人王建政抵偿债务，该房产的所有权自本裁定送达申请执行人王建政时起转移，王建政可持该裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，该裁定书已生效。2020年，衡水市冀州区人民法院依法作出（2020）冀1181执异6号执行裁定书，裁定，撤销该院（2018）冀1181执恢275-执恢306号执行财产分配方案，限王建政于该裁定生效之日起三日内一次性支付郑敬房屋租金5万元。郑敬因不服上述（2020）冀1181执异6号执行裁定，向衡水市中级人民法院申请复议，2020年5月，衡水市中级人民法院依法作出（2020）冀11执复43号执行裁定书，认为，经冀州区人民法院调解，王建政、韩彦青、郑敬于2019年4月11日达成执行和解，并作出执行和解笔录，郑敬、韩彦青同意将涉案房产抵顶给王建政，用以清偿债务，该笔录由王建政、韩彦青、郑敬予以签字确认，符合法律规定，郑敬主张其到法院签字是在韩彦青欺骗下所签，并以此为由阻止执行，事实理由及法律依据不足，不能支持，王建政、韩彦青、郑敬已达成执行和解，王建政亦向冀州区人民法院申请将案涉房产抵顶债务，并未向冀州区人民法院申请参与分配，冀州区人民法院作出执行财产分配方案明显不妥，依法应予撤销，并裁定，撤销冀州区人民法院（2020）冀1181执异6号裁定，撤销冀州区人民法院（2018）冀1181执恢275-执恢306号《执行财产分配方案》，驳回郑敬的执行异议、复议请求。王建政因不服上述（2020）冀1181执异6号执行裁定，向衡水市中级人民法院申请复议，2020年5月，衡水市中级人民法院依法作出（2020）冀11执复44号执行裁定书，裁定，撤销冀州区人民法院（2020）冀1181执异6号异议裁定，发回冀州区人民法院重新审查。2020年7月27日，冀州区人民法院依法作出（2020）冀1181执异39号执行裁定书，裁定认为，衡水市中级人民法院作出（2020）冀11执复44号执行裁定书发回冀州区人民法院重新审查后，该院依法另行组成合议庭进行审查，2020年7月3日，申请执行人王建政向该院提交撤回执行复议申请书，自愿撤回执行复议申请符合法律规定，故裁定，准予王建政撤回执行复议申请。上述（2019）冀1181执恢306号、执恢275号之一执行裁定书作出并送达后，王建政将案涉房产的产权登记手续办理到自己名下，产权证号为冀（2020）衡水市不动产权第2162291号，后王建政通过衡水云基房地产经纪有限公司将案涉房产出卖给本案原告张占敏、李雅林，并办理了房屋产权过户登记手续，张占敏、李雅林支付了案涉房屋的相应购买费用。另查明，案外人韩彦青与郑敬原系夫妻关系，双方于2010年登记结婚，2012年，双方共同签订了案涉房产的买卖合同，2017年，双方离婚，离婚协议约定，案涉房屋、房屋车库及屋内财产全部归孩子韩固辰所有，案涉房屋在韩固辰年满18周岁后转入其名下，其母有终生居住权等。2017年，冀州区人民法院依法作出（2017）冀1181民初1800号民事判决书，判决韩彦青偿还王建政借款25万元，同年，冀州区人民法院依法作出（2017）冀1181民初1872号民事调解书，调解达成协议为，韩彦青拖欠王建政借款50万元，并分期还清。本院经询问，被告郑敬现在案涉房屋居住。以上事实有当事人的陈述、提供的证据及询问笔录、庭审笔录在卷佐证。 本院认为：返还原物是指物权的权利人在其原物被他人侵夺或者无权占有时，该权利人有权要求无权占有人返还原物，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还原物而形成的纠纷。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告张占敏、李雅林通过合法方式善意取得案涉房产，并办理了不动产权属证书，依法享有对案涉房产的所有权，其有权要求被告郑敬搬出上述案涉房产。被告郑敬辩称与案涉房产有关的执行案件已被上级法院挂网督办，且督办日期为45个工作日，但时至今日，被告郑敬未向本院提交任何相关督办文件，且二原告作为善意第三人已取得案涉房产的所有权，无论相关执行案件最终结果如何，都不影响善意第三人对案涉房产的所有权，故对被告的上述辩称，本院不予理睬。关于被告辩称原执行案件的执异6号裁定书已被二审法院撤销并发回重审，二原告请求搬离的理由不能成立，上述案件事实已查明，发还重审后，冀州区人民法院已作出（2020）冀1181执异39号执行裁定书，该案现已结案，故本院对被告的该辩称不予采纳。关于被告辩称韩彦青与郑敬离婚协议中已将案涉房产赠予其子，郑敬享有居住权的主张，因该离婚协议及案外人王建政与案涉房屋的关系不属于本案审理的范伟，且与本案没有关联，本院不予理睬。关于原告诉求的水电费及物业费，因二原告不是上述费用的实际权利人，二原告也未提交证据证明其已为被告垫付上述费用，故对原告的该项起诉依法应于驳回；关于原告诉求被告给付租房租金损失，因二原告未提交其实际租房及支付房屋租金的相关证据，故本院对该主张不予支持，二原告可在补强相关证据后另行主张；关于原告诉求保护房屋完整性，如被告有故意损坏行为应照价赔偿的问题，因该项诉求并不具体，也没有具体的事实与理由，故对原告的该项起诉应予驳回。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑敬于本判决生效后四十日内从案涉房产即登记在张占敏、李雅林名下的坐落于衡水市开发区（不动产登记证号为：冀衡水市不动产权第××号）内搬出； 二、驳回原告张占敏、李雅林的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告郑敬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  赵 健 人民陪审员  叶晓权 人民陪审员  许卫淑 二〇二〇年十月十日 书 记 员  姜云飞