安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初7011号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区陶子河路，统一社会信用代码91341200152188129Y。 法定代表人：王金强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任峰，该公司职工。 被告：张勇，男，汉族，1979年12月5日生，住安徽省阜南县。 被告：张影，女，汉族，1980年10月20日生，住安徽省阜南县。 被告：孙文英，女，汉族，1955年4月25日生，住安徽省阜南县。 被告：张雷，男，汉族，1976年4月21日生，住安徽省阜南县。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告张勇、张影、孙文英、张雷借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜南农商行委托诉讼代理人任峰到庭参加诉讼，被告张勇、张影、孙文英、张雷经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阜南农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张勇、张影偿还原告借款本金399977.5元、利息57879.99元（利息算至2020年5月31日，以后利息按合同约定计算），本息合计457857.49元；2.依法确认原告被告对孙文英、张雷、张影提供的位于阜南县新村镇天棚村新街65号的抵押物（皖2017阜南县不动产证明第0005327号，不动产单元号34121225004002ＪＣ00001Ｆ00010004等4户，抵押面积369.18㎡）享有优先受偿权；3.判决被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年8月29日,原告与被告张勇、张影签定编号为3691641120170911号个人借款合同,合同约定:原告向被告提供中长期经营借款,借款额度为400000元,合同期限为60个月,借款额度的使用采取循环方式,自2017年8月29日至2022年8月29日,每次最长提款期限12个月,年利率9.36%,逾期年利率为14.04%,按季结息,到期一次还本。同日与被告张西云、孙文英签定编号为341042369120171940911号最高额抵押合同,被告张西云、孙文英以其位于阜南县××镇××村××街道××号的抵押物（皖2017）阜南县不动产证明第0005327号,不动产单元号:34121225004002、ＪＣ00001Ｆ00010004等4户,抵押面积369.18平方米的房地产,为该借款提供抵押,合同签订后,2018年11月16日被告提款400000元,到期日为2019年11月16日。被告于2018年11月16日至2019年6月17日批量扣款还利息7次计3948.02元,2019年12月30日至2020年2月13日批量扣款还本金3次计22.5元,结欠本金399977.50元。截至2020年5月31日,被告结欠原告本金399977.5元,利息57879.99元（利息计算至2020年5月31日,以后利息按合同约定计算）,本息合计457857.49元。抵押人张西云、孙文英系夫妻关系,二人生育一子一女,儿子张雷,女儿张影,现抵押人张西云已去逝,遗留的已抵押房产的法定继承人孙文英、张雷、张影拒绝承担抵押保证责任。逾期后原告多次催要无果,为此起诉。 张勇、张影、孙文英、张雷未答辩，也未向本院提交证据。 经审理，本案认定法律事实如下：2017年8月29日，被告张勇、张影与原告签订《个人借款合同》，约定被告张勇、张影向原告借款400000元，合同期限为60个月，提款有效期自2017年8月29日至2022年8月29日，每次提款的借款期限最长为12个月，借款用途为扩大经营。本合同项下借款额度的使用采取循环方式，借款年利率为9.36%，借款逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，还款方式为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。被告张勇、张影未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款立即到期，要求其立即归还借款本息及相关费用。 同日，原告（甲方）与张西云、被告孙文英（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：张西云、被告孙文英用其位于阜南县××镇××村××街道××号××房地产权证号为（集体）南房字第1××6号的房屋为被告张勇、张影的该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，证号为：皖（2017）阜南县不动产证明第0005327号。合同约定：该房屋作价1166000元。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。抵押项下担保债权的最高限额为400000元。基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。 2018年11月16日，原告向被告张勇发放借款400000元，到期日为2019年11月16日。借款后，被告偿还了部分本息。至2020年5月31日，被告张勇、张影尚欠原告借款本金399977.50元、利息57879.99元。 另查明，张西云与被告孙文英系夫妻，双方生育一子系被告张雷、一女系被告张影。张西云已于2018年去世。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原被告签订的借款合同及抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，被告应按合同约定履行义务。原告按约定向被告交付了借款，被告未按约定偿还借款及利息，应承担违约责任。至2020年5月31日，被告张勇、张影尚欠原告借款本金399977.50元、利息57879.99元，现原告要求被告偿还符合规定，本院予以支持。原告与张西云、被告孙文英签订了抵押合同，并办理了抵押权登记，原告依法享有该房屋抵押权，在被告未履行主债务时，有权对房屋行使抵押权，就上述主债权在该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。因张西云已死亡，被告张勇、张影作为其子女是法定继承人，未放弃继承，有继续履行抵押合同的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张勇、张影于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金399977.50元、利息57879.99元（利息计算至2020年5月31日，以后利息按合同约定计算），本息合计为457857.49元；逾期依法处置被告张影、孙文英、张雷用于抵押的位于阜南县××镇××村××街道××号××房地产权证号为（集体）南房字第1××6号的房屋;原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4084元（原告预交），由被告张勇、张影负担，被告孙文英、张雷承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  陈亚南 二〇二〇年十月十二日 书记员  薛 蛟 附适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《城市房地产抵押管理办法》 第二十四条第二款抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名称：阜南县人民法院执行标的款； 开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行； 开户帐号：1752××××0707； 主审法官：陈亚南，151××××2387。