甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初7618号原告（反诉被告）：兰州新鸿飞物流有限公司，住所地兰州市城关区北面滩999号。法定代表人：王玉亭，该公司总经理。委托诉讼代理人：王正明，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：何小强，甘肃金城律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘进禄，男，1960年1月12日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：顾保年，甘肃泽锐律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯康园，男，1963年12月25日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：顾保年，甘肃泽锐律师事务所律师。被告（反诉原告）:王锡良，男，1965年11月27日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：顾保年，甘肃泽锐律师事务所律师。原告兰州新鸿飞物流有限公司（以下简称：新鸿飞公司）与被告刘进禄、冯康园、王锡良土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，被告刘进禄、冯康园、王锡良在举证期限内提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告的委托诉讼代理人王正明，被告王锡良、刘进禄、冯康园的委托诉讼代理人顾保年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新鸿飞公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告返还土地租赁费1022221.56元，按同期银行贷款利率支付自2016年10月11日起至2019年6月10日止的利息131099.92元，并判令被告按同期银行贷款利率的标准向原告支付自2019年6月11日起至全额返还租赁费之日止的利息(利随本清);2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：兰州市城关区雁北街道北面滩村民委员会(以下简称：北面滩村委会)与被告刘进禄于2012年12月1日签订场地租赁合同，约定北面滩村委会将北面滩村的40亩场地出租给刘进禄，租期10年，自2012年12月1日至2022年11月31日，每亩地年租金为5万元。2013年3月17日，原告的法定代表人王玉亭代表原告与被告刘进禄及其合伙人冯康园、王锡良签订土地租赁合同，约定将刘进禄从北面滩村委会处租赁的40亩场地租赁给原告使用，租期10年，自2013年3月20日至2023年3月20日；前5年的租金为每亩地每年7万元，后5年的租金为每亩地每年7.7万元。合同签订后，原告一直按照约定向被告支付土地租赁费。在原告向被告支付了2016年3月20日至2017年3月20日的场地租赁费250万元后，政府于2016年10月10日发布通知，称政府定于2016年10月31日前要完成地上构筑物(厂房)的拆除工作，要求所有商户尽快搬离。鉴于此原、被告签订的《土地租赁合同》已无法继续履行，原告亦无法正常使用租赁场地，原告遂于2016年10月10日停止使用租赁场地，并多次催促被告向原告支付地面附着物补偿金及退还原告未使用租赁场地期间(自2016年10月10日起至2017年3月20日)的场地租赁费，但被告均置之不理。无奈之下，原告于2016年11月28日向兰州市中级人民法院提起诉讼要求解除场地租赁合同并要求支付地面附着物补偿款。兰州中院经过审理于2018年8月10日作出(2016)甘01民初819号民事判决书，判令解除了原、被告于2013年3月17日签订的《土地租赁合同》，同时判令刘进禄、冯康园、王锡良及北面滩村委会向原告支付地面附着物补偿款。该判决生效后被告仍拒不履行，原告遂申请强制执行。在强制执行程序中，原告在要求被告履行上述判决义务的同时，向被告提出协商解决返还租赁费事宜，但被告仍然不予理会。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告刘进禄、冯康园、王锡良辩称并提出反诉请求：1、判令被反诉人新鸿飞公司向反诉人支付拖欠的租赁费2605680.36元，并支付迟延付款利息369138元（以欠付租赁费本金2605680.36元为基数，按照同期银行年贷款利率5%为标准，自2016年11月23日起至2019年9月23日期间）;2、判令被反诉人新鸿飞公司自2019年9月23日起以欠付租赁费2605680.36元为基数，按照同期银行年贷款利率5%为标准继续向反诉人承担迟延付款利息，直至租赁费本金全部付清为止；3、本案案件受理费、财产保全费、财产保全诉讼责任保险费全部由被反诉人承担。事实与理由：刘进禄、王锡良、冯康园三人系合伙关系。2012年12月1日，反诉人刘进禄以个人名义代表全体合伙人与北面滩村委会签订了《场地租赁合同》，约定由北面滩村委会将其40亩土地出租于反诉人，租赁期限为十年，从2012年12月1日起至2022年11月30日止。由于北面滩村委会案涉土地在交付于反诉人前属于荒地、坑洼地，为了能够有效利用该幅土地，反诉人投入了巨大的人力、物力和财力对该幅土地进行了回填平整、修筑围墙等改造工作。2013年3月17日，反诉人与被反诉人新鸿飞公司订了《土地租赁合同》，将整修后的场地出租于新鸿飞公司用于经营生产所需，该合同第五条约定该土地的承租金为每亩每年7万元，承租金每年共计280万元，承租从第六年开始，租金每五年上浮10%直到合同期（包括续租期）满，每年三月二十日之前，乙方应当向甲方保证全额交纳本年度的承租金。合同还对于双方之间的权利义务作了明确的约定。在合同履行过程中，由于兰州市人民政府决定将上述土地转为建设用地，故由于国有征收等不可抗力的因素导致双方合同不能继续履行。在合同签订后，新鸿飞公司仅仅向被告支付了租赁费7684000元，截止2016年11月23日，新鸿飞公司尚拖欠反诉人场地租赁费2605680.36元未能支付，经反诉人多次催要，但其均以各种理由予以搪塞，迟迟不予支付。而原告的诉请中仅仅割裂开了2016年3月20日至2017年3月20日期间的合同租赁费，没有将整个期间的租赁费作为整体进行计算，不符合客观事实。综上，原告至今都拖欠被告土地租赁费，根本不存在原告多交土地租赁费的事实。为此，被告提出反诉，望判如所请。原告针对被告的反诉请求辩称，1、被告的反诉请求没有事实及法律依据。原、被告签订土地租赁合同后，原告按照约定向被告支付了全部土地租赁费，不存在拖欠的事实。2、被告要求原告支付租金超过了诉讼时效，根据相关法律规定，租金的主张期限为1年，被告于2019年才提起诉讼，超过了法定诉讼时效。综上，请求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的2013年3月17日的《土地租赁合同》、（2016）甘01民初819号民事判决书、王某1的证人证言、王锡良名下上海浦东发展银行股份有限公司兰州雁滩支行账号4802××××3892的银行明细、2014年11月1日王玉亭中国工商银行个人业务凭证、2014年3月11日的电汇凭证、2014年3月13日的客户回单、2014年4月1日的个人存款回单、2015年1月27日的客户回单、2015年4月3日的中国工商银行付款凭证、2015年4月7日的特种转账贷方传票、2015年4月7日的中国工商银行付款凭证、2015年5月4日的中国建设银行客户专用回单，被告刘进禄、冯康园、王锡良提交的2013年3月17日的《土地租赁合同》，以及本院调取的2013年3月23日的个人存款凭条、2013年7月7日的个人存款凭条，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的证据：1、原告提交的2016年10月10日的《通知》符合证据的真实性、合法性，本院审查后认为，虽然该通知发布于2016年10月10日,但该通知明确载明于2016年10月31日前完成地上构筑物的拆除工作，而原告也未提供证据证明其在此之前完成了拆除工作，因此该证据无法证明原告在2016年10月10日就已无法使用案涉土地的事实，故本院对该证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。2、对于原告提交的2012年11月25日的押金收条，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告并未实际支付该笔押金，本院审查后认为，虽然该收条系被告王锡良出具，但原告并未提供相应的转账凭证等证据证明其实际支付了20万元押金，故本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的不予认定。3、原告提交的王锡良名下交通银行嘉峪关路支行账号6222××××4071的银行明细符合证据的真实性、合法性，本院审查后认为，结合本院调取的证据可知，2013年3月23日的69万元是原告向被告支付的租金，而2013年7月7日的27万元并不是原告存入被告账户的租金，故本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的予以部分认定。4、对于原告提交的2014年4月6日的收条、2013年10月9日的甘肃省罚没款非定额收据，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告并未实际支付该笔租金，且收据与本案无关，本院审查后认为，虽然收条系被告王锡良出具，但甘肃省罚没款非定额收据与租金的支付缺乏关联性，且原告并未提供其他有效证据证明被告同意承担罚款136000元或原告实际向被告支付了租金136000元，故本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的不予认定。5、对于原告提交的刘进禄签字的记录单，被告不予认可，本院审查后认为，该记录单载明的用途是大沙坪项目，并非租金，因此其无法证明刘进禄收取了原告租金28万元的事实，故本院对该证据不予认定。6、原告提交的2016年5月3日、5月4日、5月5日的中国建设银行客户专用回单、2016年6月2日的中国建设银行客户回单符合证据的真实性、合法性，能够证明原告在2016年向被告支付了250万元租金的事实，但无法证明其多向被告支付了租金1022221.56元，故本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的予以部分认定。对于被告提交的证据：1、被告提交的2016年11月23日的《协议书》符合证据的真实性、合法性，本院审查后认为，该证据能够证明被告与北面滩村委会终止了双方于2012年12月1日签订的《场地租赁合同》的事实，但根据生效裁判文书查明的刘进禄向北面滩村委会将租金支付至2016年10月的事实可知，被告将租金计算至2016年11月23日的主张于法无据，故本院对该证据真实性予以认定，对其证明目的予以部分认定。2、被告提交的王锡良名下交通银行账号6222××××4071的个人客户交易清单符合证据的真实性、合法性，但其无法证明原告拖欠被告租金2605680.36元，故本院对该证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。至于原告是否拖欠被告租金，则需要结合案件具体情况及其他证据予以综合确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月1日，北面滩村委会作为甲方、刘进禄作为乙方签订《场地租赁合同》一份，约定:甲方将东至张多云租赁场地、西至道路、南至607#路、北至河坝地范围内场地(占地40)亩出租给乙方使用；租赁期限为10年，即从2012年12月1日起至2022年11月30日止，5年后，每亩租金上调5%；每亩年租金5万元，乙方应交纳200万元……乙方须于每年12月1日之前一次性交清当年租金；租赁期内如遇国家建设征用或集体占用租赁场地，乙方应予以服从，无条件腾交场地，交纳租金多退少补，如征地单位租赁场地上的建筑物、构筑物进行补偿，则甲方按照村委会规定的补偿价格给予补偿；双方还就合同其他事项进行了约定。2013年3月17日，刘进禄、冯康园、王锡良作为甲方与作为乙方的兰州鸿飞货运有限公司签订了《土地租赁合同》，约定:甲方自愿将位于××街道××村××亩土地租给乙方使用；土地用途为乙方以公司形势（式）生产经营；该地租赁期限为10年，自2013年3月20日至2023年3月20日止；该地上由甲方修建围墙和平地，乙方修建经营用仓储房屋，甲乙双方修建地上附着物归各自所有；乙方修建的仓储房屋，如遇城中村改造、政府拆迁、征用、土地开发等对地上附着物（包括房屋、水电设施等）进行补偿的事项，补偿事项发生在租赁期限从合同签订后五年内，补偿费归乙方所有，补偿事项发生在租赁期限从合同签订后第六年至第八年内，按照总补偿费用中60%归乙方，40%归甲方进行分配；该土地的承租金为每亩每年7万元，承租金每年共计280万元，承租从第6年开始，租金每5年上浮10%，直到合同期满；每年3月20日前，乙方向甲方保证全额交纳本年度的承租金；乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除承租合同，收回承租土地，并由乙方向甲方承担违约责任，违约金为年度租金的20%。双方还约定了其他事宜。刘进禄、冯康园、王锡良在该合同甲方处签字，王玉亭在乙方处签字并加盖兰州鸿飞货运有限公司印章。后在涉案场地上成立了兰州新鸿飞物流有限公司，王玉亭担任法定代表人。新鸿飞公司开始向被告支付租金，分别于2013年3月23日向王锡良支付了租金69万元、于2013年4月9日向王锡良支付了租金51万元、于2013年7月4日向王锡良支付了租金120万元、2014年3月11日向王锡良支付了租金200万元、2014年3月13日向王锡良支付了租金60万元、2014年4月1日向王锡良支付了租金64000元、2015年1月26日向王锡良支付了租金50万元、2015年4月3日向王锡良支付了租金100万元、2015年4月7日向王锡良支付了租金80万元、2015年5月4日向王锡良支付了租金22万元、2016年5月3日向王锡良支付了租金80万元、2016年5月4日向王锡良支付了租金100万元、2016年5月5日向王锡良支付了租金20万元、2016年6月2日向王锡良支付了租金50万元，以上合计10084000元。2016年10月10日，兰州市城关区人民政府雁北街道办事处发布《通知》，载明：“607#路建设及黄河兰州段湿地修复项目，是兰州市基础设施建设重点项目，省、市、区重点惠民工程。为了加快推进项目落地，现定于2016年10月31日前完成地上构筑物（厂房）的拆除工作。请所有商户尽快搬离，逾期未搬造成的一切损失自行负责”。2016年11月23日，刘进禄与北面滩村委会签订《协议书》，终止了双方于2012年12月1日签订的《场地租赁合同》。之后，原、被告因补偿款的支付问题发生争议，新鸿飞公司遂于2016年11月28日将北面滩村委会、刘进禄、冯康园、王锡良诉至兰州市中级人民法院，要求：1、解除原、被告签订的土地租赁合同；2、被告向原告支付地上附着物补偿款2000万元；3、本案诉讼费由被告承担。2018年8月10日，兰州市中级人民法院对该案作出（2016）甘01民初819号民事判决书，判决：“一、解除2013年3月17日刘进禄、冯康园、王锡良与兰州鸿飞货运有限公司签订的《土地租赁合同》;二、刘进禄、冯康园、王锡良于本判决生效后十五日内向兰州新鸿飞物流有限公司支付地面附着物补偿款5666667元;三、兰州市城关区雁北街道北面滩村民委员会于本判决生效后十五日内向兰州新鸿飞物流有限公司支付地面附着物补偿款2253654元;四、驳回兰州新鸿飞物流有限公司其他诉讼请求。”同时，该判决书查明：“2017年11月16日，刘进禄向北面滩村委会出具《领条》，以冲抵新鸿飞物流公司租赁场地地上附着物补偿费的方式缴纳了其欠北面滩村委会2015年12月至2016年10月的场地租赁费”，并认定：“关于新鸿飞公司是否是本案适格原告的问题，在本案中，刘进禄等三人与兰州鸿飞货运有限公司签订的《土地租赁合同》合法有效，兰州鸿飞货运有限公司取得占有涉案土地并合法利用的权利。《土地租赁合同》中约定土地用途为兰州鸿飞货运有限公司以公司形势(式)生产经营，未对涉案土地的经营者作出限定，亦未排除在涉案土地上以其他公司名义进行经营的权利。而新鸿飞公司是王玉亭等人在租赁涉案土地后在该地块上成立的公司，并未违反合同中关于经营形式的约定。同时，新鸿飞公司经营过程中在涉案土地上修建了部分地面附着物，对其修建的该部分地面附着物享有相关权利，在涉案土地被征收时，新鸿飞公司有权依照合同约定取得相关部分的补偿。现涉案土地被征收，新鸿飞公司向各被告主张相关权利有事实及法律依据，故新鸿飞公司是本案适格原告当无疑义”、“关于新鸿飞公司要求解除与刘进禄等三人签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，因该地块已经被征收，《土地租赁合同》实际已经无法继续履行，故该《土地租赁合同》应予解除，新鸿飞公司作为案涉《土地租赁合同》的实际履行方有权请求解除，新鸿飞公司此项诉讼请求成立，本院予以支持”。另外，被告在该案件中辩称“王玉亭仍然拖欠租金。2015、2016年累计拖欠租金约60万元，其行为已经严重违约，对此，答辩人保留提起诉讼的权利。”之后，原告认为其与被告的《土地租赁合同》已解除，其于2016年10月10日已停止使用租赁场地，要求被告退还多收取的租金，但双方协商未果，原告遂诉至法院。另查，原告与证人王某1均陈述王某1与王某2是合作关系，合作经营新鸿飞公司。同时，证人王某1陈述原、被告之间一直在对账，原告一直在向被告主张退还多支付的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，兰州鸿飞货运有限公司与刘进禄、冯康园、王锡良于2013年3月17日签订的《土地租赁合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。生效裁判文书已认定新鸿飞公司为案涉《土地租赁合同》的实际履行方，故新鸿飞公司作为承租人应按约履行向被告支付租金的义务。根据生效裁判文书查明的刘进禄向北面滩村委会将租金支付至2016年10月的事实可知，其无权向原告主张租金至2016年11月23日，而原告又未提供有效的证据证明其使用案涉土地至2016年10月10日，故本院认定新鸿飞公司使用土地的期间为2013年3月20日至2016年10月31日，此期间其应承担的租金合计为10110000元[（280万元×3年）+（280万元÷12个月×7个月）+（280万元÷12个月÷30天×10天）≈1011万元]。结合本案查明的事实，新鸿飞公司在使用土地期间共计向被告支付了土地租金10084000元，因此不存在新鸿飞公司向被告多交了土地租赁费的事实，故对原告要求被告返还土地租赁费1022221.56元并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于被告要求原告支付拖欠的租赁费2605680.36元及利息的反诉请求，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则实施之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。本案中，兰州市城关区人民政府雁北街道办事处于2016年10月10日发布《通知》，要求2016年10月31日前完成地上构筑物（厂房）的拆除工作，请所有商户尽快搬离。同时，被告刘进禄也于2016年11月23日与北面滩村委会终止了双方的场地租赁合同，因此原、被告之间的土地租赁合同自此实际已无法继续履行。而租赁合同是一个整体,尽管约定了分期支付期限,但原告自始未依约支付租金,是一种连续状态的违约,因而诉讼时效期间的计算应从整体出发,因此,被告主张租金的诉讼时效期间应从合同实际无法继续履行时起算。而民法总则于2017年10月1日起施行，依据上述法律规定，被告于2019年9月22日向本院提出反诉，要求原告支付拖欠租金的请求并未超过诉讼时效。根据查明的事实，原告尚拖欠被告租金26000元（10110000元-10084000元=26000元）未支付，故对被告要求原告支付拖欠租金26000元的反诉请求，本院予以支持。关于被告主张的未付租金利息，虽然原告拖欠被告租金26000元未支付，但双方在租赁合同中未对逾期支付租金利息进行约定,而且被告并未在双方的租赁关系实际无法履行时向原告主张租金，因此被告对其利息损失的产生负有一定的责任，综合以上因素，本院对被告该项反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告兰州新鸿飞物流有限公司于本判决生效后十日内向被告刘进禄、冯康园、王锡良支付拖欠的土地租赁费26000元；二、驳回原告兰州新鸿飞物流有限公司的诉讼请求；三、驳回被告刘进禄、冯康园、王锡良的其他反诉请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15180元，保全费5000元，由原告兰州新鸿飞物流有限公司承担。反诉费15299元，原告兰州新鸿飞物流有限公司承担1000元，被告刘进禄、冯康园、王锡良承担14299元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张金凤人民陪审员  张志英人民陪审员  孙慧良二〇二〇年十月十日书 记 员  王淑娟