四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初3177号 原告:张小丽，女，1978年9月20日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告：欧文，男，1976年5月19日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：南充诺亚方舟商贸管理有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉南路。 法定代表人：杜雷。 被告：南充金宇房地产开发有限公司，住所地南充市石油南路380号。 法定代表人：吴兴地。 上列二被告共同委托诉讼代理人：彭虎，男，系该司员工。 原告张小丽、欧文诉被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司（以下简称诺亚方舟公司）、被告南充金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇房产公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案与（2020）川1304民初3156号、3192号案件具有关联性，本院依法合并审理。原告张小丽、欧文的委托诉讼代理人陈森洪，被告诺亚方舟公司、金宇房产公司的委托诉讼代理人彭虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张小丽、欧文向本院提出诉讼请求：1.判令被告诺亚方舟公司向原告支付2019年1月1日至2020年7月20日的租金128638元及利息；并从2020年7月21日起按双方约定标准向原告支付租金及利息；2.判令被告诺亚方舟公司向原告支付违约金30000元；3.判令被告金宇房产公司对被告诺亚方舟公司的第一、第二项债务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月15日，原告与被告诺亚方舟公司签订《“盛世天城”商铺委托经营管理协议》（以下简称《委托经营管理协议》），约定原告将自己购买的位于南充嘉陵区××层××号商铺委托被告诺亚方舟公司经营管理；委托期限五年，从2014年4月30日起至2019年4月30日止；合同期内原告向被告诺亚方舟公司收取租金；协议同时约定，乙方违约应当向守约方支付违约金30000元；协议还就其他事项进行了约定。协议签订后，被告诺亚方舟公司对包括原告在内的商铺进行了统一整体打造，并支付了部分租金，截止到2020年7月20日，被告诺亚方舟尚欠原告租金128638元（以实际对账为准）。 被告诺亚方舟公司系被告南充金宇房产公司成立的一人有限公司，二被告人员相同、财务混同，金宇公司作为被告诺亚方舟公司的唯一股东，应对被告诺亚方舟公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，请依法及时裁判。 被告诺亚方舟公司、金宇房产公司辩称：1.租赁协议期限已满，我们没有签订继续租赁的协议；2.合同5年期内的租金基本付清，以实际转款记录为准，我司自愿将租金结算至解除通知之日；3.不存在违约，违约金不认可；4.金宇公司不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证，对当事人无争议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年12月25日，原告张小丽、欧文（作为委托方，甲方）与被告诺亚方舟公司（作为受托方，乙方）签了《委托经营管理协议》，协议约定甲方将位于四川省南充市嘉陵区××路“盛世天城”2层254号商铺（122.04平方米）委托给被告诺亚方舟公司进行租赁经营管理并代收租金；期限为5年（至2019年4月30日止），免租期为24个月，免租期内无收益（至2016年4月30日止）；管理期限届满，双方如需续签合同，应在该合同期限届满前30日内向对方提出书面要约，双方另行协商签订新的委托合同；税金由甲、乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分；收益标准：……免租期24个月结束后，次日起计算租金。乙方代收租金支付给甲方的收益为甲方购买该房屋时签订的商品房买卖合同总价款每年的百分之八；甲方的权利与义务约定：在本合同有效期限内，甲方向乙方收取商铺租金，甲方应积极配合乙方的经营管理活动，甲方应当按照本合同约定，将商铺交给乙方全权经营管理，甲方不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，甲方应当按时足额向乙方支付管理佣金及物业服务等相关费用。乙方的权利与义务约定：乙方有权对商铺享有完全的独立自主的经营管理权，经营期限届满，若甲方仍须将本合同项下商铺委托经营管理的，在同等条件下，乙方享有优先权。违约责任约定：双方应当恪守合同项下的约定，任何一方违约，违约方应当向守约方支付30000元的违约金，给守约方造成的损失超过违约金的还应给予赔偿。合同尾部原告张小丽在甲方处签名捺印，诺亚方舟公司在乙方处签章。 上述协议签订后，原告张小丽按照约定将所购得的商铺交给被告诺亚方舟公司管理使用。被告诺亚方舟公司提供了其向原告张小丽给付2014年5月1日至2019年4月30日期间商铺租金的凭据；原告对此未提出异议。五年租期内的已付租金为318943.44元，未付租金为4438.16元。 另查明，“盛世天城”商圈系被告诺亚方舟公司统一整体打造，由被告诺亚方舟公司与众多业主签订《租赁合同》或《委托经营协议》后，再由被告诺亚方舟公司与商家签订租赁协议，将商铺整体出租给各商户。 再查明，2013年10月14日，原告张小丽与被告金宇房产公司签订了《商品房买卖合同》，由被告金宇房产公司将案涉房屋出售给原告张小丽，并约定房屋价款为132.8931万元。 本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》，系其各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点：合同性质？合同期限？租金金额？违约责任？连带责任？ 关于合同性质问题。案涉合同是委托合同还是租赁合同,应当从合同主要内容来判断,从原、被告签订的《委托经营管理协议》内容及合同实际履行来看，实质上系原告将其所购买的商铺交由被告诺亚方舟公司进行统一租赁经营管理，被告诺亚方舟公司向原告给付商铺租金,按照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原、被告之间的《委托经营管理协议》名为委托合同实为租赁合同。 关于合同期限问题。第一，原、被告签订的《委托经营管理协议》约定租赁期为5年，自2014年4月30日至2019年4月30日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告从2019年5月1日起属于不定期租赁合同。第二，被告诺亚方舟公司称其已于2020年4月向原告发出函件，要求原告收回商铺后自己处置，故原被告之间的租赁合同已经解除；但被告诺亚方舟公司并未提供其向原告送达合同解除函件的任何证据。被告诺亚方舟公司的该主张没有事实依据，本院不予支持。 关于租金金额的问题。被告诺亚方舟公司仍应向原告支付5年固定租期内（2019年4月30日前）的租金4438.16元，对此双方均无异议。从2019年5月1日开始，被告诺亚方舟公司仍应对其实际占有使用租赁物期间支付租金，租金标准可以参照《委托经营管理协议》中的租金条款执行，即每年房款总价（1328931元）的百分之八；计算至原告起诉当月即2020年8月31日，租金为141752.64元（1328931元×8%÷12个月×16个月）。以上合计为146,190.8元。 关于违约金及利息问题。合同中并未约定租金的支付时间，但5年期固定期限租赁合同已于2019年4月30日届满，被告至今仍未向原告支付该期间的全部租金，已构成违约，应当支付违约金。鉴于近年来“盛世天城”商圈的现状，被告延期支付租金给原告产生的损失为资金占用利息，原告不应与违约金重复主张。为此，本院酌定被告诺亚方舟公司因逾期支付租金的违约行为向原告承担违约金500元为宜。 关于连带责任问题。被告诺亚方舟系一人有限责任公司，被告金宇房产公司系其法人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，被告金宇房产公司未能提供证据证明二者财产独立，故原告要求被告金宇房产公司对案涉债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。 综上所述，为了结纠纷，保护双方当事人的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张小丽、欧文支付2020年8月31日前的商铺租金人民币146,190.8元； 二、被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张小丽支付违约金500元； 三、被告南充金宇房地产开发有限公司对上列第一、二项判决内容承担连带责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1736元，由被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司负担；该费用已由原告垫付，可在执行中向被告收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 胡浪涛 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 赵 珊 书 记 员 罗煜松