江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初485号原告：鞠桂明，男，1964年8月12日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：茅永清，泰兴市三泰法律服务所法律工作者。被告：顾金龙，男，1963年4月5日出生，汉族，住泰兴市。被告：泰兴市城区东港装卸运输有限公司，住所地泰兴市城区工业园区向荣路5号。法定代表人：顾金龙。被告：泰兴市泰通运输服务有限公司，住所地泰兴市车站路60号。法定代表人：叶建明。三被告共同委托诉讼代理人：徐晶波，泰兴市延令法律服务所法律工作者。原告鞠桂明与被告顾金龙、泰兴市城区东港装卸运输有限公司（以下简称东港公司）、泰兴市泰通运输服务有限公司（以下简称泰通公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞠桂明及其委托诉讼代理人茅永清、三被告共同委托诉讼代理人徐晶波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞠桂明向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还1号吊机拆迁补偿款7.5万元、2号吊机拆迁补偿款3.75万元、风险抵押金0.3万元，合计11.55万元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告自2000年以后至2019年拆迁止，租赁经营被告东港公司位于泰兴市燃料有限公司（以下简称燃料公司）码头1号和2号吊机。由于被告的两台吊机年久失修，双方于2011年1月和2015年1月分别签订相关协议，约定两台吊机的机械设备改造均由原告投入并维修，费用均由原告自理，如遇政府拆迁，1号吊机拆迁评估的价值全部归原告个人所有，2号吊机拆迁补偿费用由单位和原告各得50%。2017年6月27日，原告收到燃料公司的拆迁搬迁准备通知，并告知原告码头场地租期于2016年12月31日到期，要求原告于2017年7月30日前清理场地上的货物。原告只能停止进货，等待拆迁。2017年6月23日，经评估两台吊机净值为15万元。2019年10月14日，被告顾金龙要求拆迁部门将全部拆迁补偿费用汇入其个人账户。2019年5月13日，被告东港公司和泰兴市汽车运输公司（以下简称汽运公司，后更名为泰通公司）作出书面承诺，对泰兴煤库码头的两台吊机在政府收购并给予补偿后，因产权问题发生的一切后果由两被告承担。另自原告租赁经营，与被告东港公司每年签订租赁协议时均约定风险抵押金3000元，原告于2002年2月22日缴纳3000元后每年协议类推。在被告顾金龙个人收取拆迁补偿费后，原告多次找人与其协商，顾金龙推三阻四，置之不理。现原告无法可想，只有诉至法院，请求法院依法维护原告之诉求。被告顾金龙辩称，与原告签订相关租赁合同以及协议的主体是东港公司，原告起诉被告顾金龙个人是错误的，请法庭予以驳回。被告东港公司辩称，原被告签订租赁合同是事实，双方就1号吊机曾经达成过如遇拆迁如何分配的协议，对2号吊机并未签订任何协议。另外，原告欠付被告2016年租赁款5000元，2017年、2018年租赁款24000元，2019年1月至3月底租赁款3000元，因此被告并不欠原告相关款项。请求法庭查明事实依法判决。被告泰通公司辩称，我司既不是案涉租赁物的所有人，也没有向原告出具过任何书面承诺，因此我不承担任何责任，请求法庭予以驳回对我司的起诉。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告自2000年起租赁经营被告东港公司位于燃料公司码头1号和2号吊机，双方签订租赁经营合同多份（庭审中原告提交了双方于2011年元月24日、2017年1月24日签订的租赁经营合同各一份）。2002年2月26日，东港公司向原告开具3000元的风险抵押金收据一份。由于案涉吊机年久失修，双方经协商，东港公司于2011年1月向原告出具书面材料一份，其内容为“泰兴市城区东港装卸运输有限公司煤库装卸码头由鞠桂明承包经营。公司煤库码头东一号吊机因需机械设备改造，经公司于鞠桂明协商达成一致：该吊机除宝塔架（宝塔架以下的属公司所有），宝塔架以上的由鞠桂明个人投入的所有机械设备，属鞠桂明所有，今后如遇拆迁改造，经拆迁评估的价值全部归鞠桂明个人所有”，该材料上加盖有东港公司的印章。2015年1月24日，双方又签订一份“关于煤库码头2号吊机更新改造的协议”，其内容为“由于煤库码头2号吊机使用已久需更新改造，经单位与鞠桂明协商，其2号吊机的改造费用全部由鞠桂明本人承担，若遇政府拆迁，其整座吊机补偿费用由我单位和鞠桂明双方各得50%，吊机改造后，经营过程中的一切事宜由鞠桂明本人负责。特此协议！”，该协议下方由双方签章确认。2017年6月27日，原告收到燃料公司的拆迁搬迁准备通知，并告知原告码头场地租赁已到期，要求原告及时清理场地上的货物。2019年5月13日，被告东港公司和泰通公司向当地拆迁部门出具书面承诺一份，其内容为“泰兴煤库码头的两座吊机、部分场地、直立墙和房屋产权属我公司所有，政府在收购并给予补偿后，因产权问题发生的一切后果由我公司承担。特此承诺！”，东港公司和泰通公司均在该承诺上加盖印章。2017年6月23日，江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司出具机器设备搬迁补偿评估明细表一份，载明资产占有方为燃料公司（顾金龙），设备名称及规格型号为码头吊机5T（含基础），数量为2台，原值为30万元，净值为15万元。据此，燃料公司与顾金龙签订企业租房迁让协议书，该协议书确认装饰装修、附属物补偿为249986元，吊机为15万元，合计399986元。2019年9月26日，顾金龙在房屋征收补偿领款单上签字，确认上述补偿金额。2019年10月14日，顾金龙从济川街道办付取了上述拆迁补偿费399986元。原告与被告交涉未果，遂诉至本院。诉讼中，被告主张原告仅支付2016年度部分租赁款7000元，尚有2016年度租赁款5000元、2017年和2018年年度租赁款、2019年1月24日至2019年3月底租赁款2000元未付，要求将所欠租赁款在原告的诉求中予以抵充，但就此未能提供证据证实。原告对此予以否认，提出原告只有将前面的租赁费结清后东港公司才签订下一年的合同，每年租赁费是由东港公司的步进跃和刘金华两人收取，并提供了其与刘金华通话记录的音频资料以证明原告已将2017年租赁费全部交给了刘金华。诉讼中，被告对原告提交的2015年1月24日协议的真实性提出异议，申请对该协议上加盖公章是否真实以及形成时间进行司法鉴定，但是被告未在规定期限内缴纳鉴定费，致使鉴定工作无法进行，作退案处理。由于原、被告双方对案涉吊机拆迁补偿评估的价值情况存在争议，本院根据案件审理需要，向江苏经纬资产评估房地产土地估价有限公司发函进行咨询。该公司书面回函反映案涉2台5T吊机（含基础）原值为30万元，净值为15万元，其中吊机设备净值为9万元，基础净值为6万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的租赁经营合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行权利和义务。在合同履行过程中，由于案涉吊机年久失修，双方经协商，分别于2011年1月、2015年1月24日签订了协议等书面材料，约定由原告出资对案涉吊机进行改造，并对拆迁后评估价值的归属进行了明确约定。案涉吊机拆迁后，东港公司理应按照约定将相应的吊机拆迁补偿款支付给原告。虽然被告对原告提交的2015年1月24日协议的真实性提出异议，申请对该协议上加盖公章是否真实以及形成时间进行司法鉴定，但是被告未在规定期限内缴纳鉴定费，致使鉴定工作无法进行，应依法承担举证不能的不利后果，本院对被告的该主张不予采信。结合上述协议和评估机构出具的回复函，东港公司应支付给原告的吊机拆迁补偿款为82500元。顾金龙已经领取了相应吊机拆迁补偿款，损害了原告的利益，应依法对上述补偿款承担连带清偿责任。由于泰通公司是根据拆迁工作的需要就拆迁所涉相关资产产权情况向当地拆迁部门出具书面承诺，并非就案涉款项而向本案当事人出具承诺，因此原告要求泰通公司在本案中承担民事责任，缺乏依据，本院不予支持。至于被告主张原告结欠其租金，双方各执一词，存在争议，均未能充分举证，当事人可以就此连同风险抵押金另行协商或依法主张权利，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《人民共和国侵权责任法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告泰兴市城区东港装卸运输有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鞠桂明吊机补偿款人民币82500元；二、被告顾金龙对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告鞠桂明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2610元，原告负担783元，被告泰兴市城区东港装卸运输有限公司负担1827元，被告顾金龙负连带责任（此款原告已预缴，被告于履行上述义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  薛永江人民陪审员  顾德胜人民陪审员  张岁耕二〇二〇年十月二十日书 记 员  吕 佳附本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《人民共和国侵权责任法》第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。