四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初446号 原告：贺中军，男，汉族，生于1984年11月17日，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：张冬林，四川爱众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游秋逸，四川爱众律师事务所律师。 被告：广安市鑫科矿业有限公司，住所地四川省广安市广安区万新二街98号。 法定代表人：兰华。 委托诉讼代理人：徐海波，重庆智路律师事务所律师。 第三人：南充市嘉陵区龙岭镇尚家坝砖厂，住所地南充市嘉陵区。 经营人：尚邦富，男，汉族，生于1969年9月5日，住四川省南充市嘉陵区。 第三人：南充市嘉陵大通镇永丰机砖厂，住所地南充市嘉陵区大通镇陈滩子村5组。 经营者：陈永红，女，汉族，生于1969年1月24日，住四川省南充市嘉陵区。 第三人：尚邦富，男，汉族，生于1969年9月5日，住四川省南充市嘉陵区。 第三人：陈永红，女，汉族，生于1969年1月24日，住四川省南充市嘉陵区。 原告贺中军与被告广安鑫科矿业有限公司及第三人南充嘉陵区龙岭镇尚家坝砖厂、南充嘉陵区大通镇永丰机砖厂、尚邦富、陈永红案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用普通程序，于2020年5月14日、2020年7月3日、2020年7月29日、2020年8月31日、2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游秋逸，被告的委托诉讼代理人徐海波及第三人南充市嘉陵大通镇永丰机砖厂的经营者和第三人陈永红（第一次出庭）、第三人南充市嘉陵区龙岭镇尚家坝砖厂的经营者及第三人尚邦富（第二次出庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贺中军向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2020）川1602执异1号执行裁定书，判决停止对位于南充市嘉陵区（房屋产权证号00××53）、**号（房屋产权证号00××54）、**号（房屋产权证号00××51）、**号（房屋产权证号00××50）、**号（房屋产权证号00××29）、**号（房屋产权证号00××33）、**号（房屋产权证号00××34）、**号附*号（房屋产权证号00××36）、**号附*号（房屋产权证号00××37）、**号附*号（房屋产权证号00××35）、**号附*号（房屋产权证号00××30）、**号附*号（房屋产权证号00××32）、**号附*号（房屋产权证号00××28）、**号附*号（房屋产权证号00××31）共计14处1036.51平方米房屋的执行并解除对上述房产的查封；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月13日，原告与第三人陈永红、尚邦富签订了《房屋买卖协议》，将南充市嘉陵区共计14处1036.51平方米房屋全部出卖给原告，原告按约支付了全部价款，第三人也将上述房产实际交付给了原告，原告已经实际拥有并使用达9年。原告与第三人陈永红尚邦富签订了《房屋买卖协议》经四川省高级人民法院（2018）川民终99号民事判决书确认合法、有效，第三人在消灭房屋上的抵押债务后依法应当配合原告过户。广安区人民法院在受理被告诉讼第三人借贷纠纷一案中，对上述仍登记在第三人名下的前述房产予以查封，现该案进入执行阶段，人民法院对上述房产予以执行，原告依法提出异议，广安区人民法院作出了（2020）川1602执异1号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。该裁定适用法律错误，错误认为原告就房产未能过户负有过错，不能排除执行。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告广安市鑫科矿业有限公司辩称，（2020）川1602执异1号执行裁定书适用法律正确，原告与第三人房屋买卖交易过程中并未按约定向第三人实际支付购房款，且交易房屋在买卖时存在抵押权，根据第三人与原告之间的合同第三条之约定及我国物权法第191条第二款之规定，原告应当在2011年2月15日之前代第三人向抵押权人偿还抵押债权，以消灭抵押物上的抵押权并办理过户。然原告知道2011年11月17日被告与第三人的借贷纠纷保全查封了买卖房屋之时仍未履行其法定的代偿义务，综上，被告认为2020川1602执异1号执行裁定书适用法律正确，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人南充市嘉陵大通镇永丰机砖厂、尚邦富述称，房屋买卖协议是真实的，当时没有过户，他们叫原告去还钱，因为原告没有还，就没有办理过户，他让原告去过户也叫了好几次。 第三人南充嘉陵区大通镇永丰机砖厂、陈永红述称：她的意见与尚邦富一致。 经审理查明，2009年3-4月，第三人陈永红、尚邦富购买了案涉14个门面房（南充市嘉陵区），房屋总价款3500001元，同年办理了房屋权属证书。2009年，第三人陈永红、尚邦富向中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市嘉陵区支行借款，共计借款200万元，并将案涉14个门面房进行了抵押登记。第三人陈永红、尚邦富欠原告父亲贺绍连到期的538万元债权（借款本息和煤炭款），原告父亲贺绍连将这538万到期的债权作为原告购买案涉14个门面的购房款。2010年10月13日，原告（买受人、乙方）与第三人陈永红、尚邦富（出卖人、甲方）签订了《房屋买卖协议》，协议载明了出卖的房屋的名称、产权证号、位置门牌号、面积，价款为538万元；协议还约定甲方在交付上述14个门面时起2个月内与乙方共同办理14个门面的产权过户登记，14个门面的过户登记甲乙双方应交的税费全部由乙方负责承担。《房屋买卖协议》签订后，第三人将14个门面交付原告占有、使用至今。2018年6月29日，四川省高级人民法院（2018）川民终99号民事判决书确认原告与第三人陈永红尚邦富签订了《房屋买卖协议》合法、有效，并认为第三人未按协议约定解除抵押，扫清过户障碍，致使原告无法进行过户登记，其行为构成违约，应依据合同约定承担违约责任。 被告与第三人南充嘉陵区龙岭镇尚家坝砖厂、南充嘉陵区大通镇永丰机砖厂、尚邦富、陈永红企业借贷纠纷一案，广安市中级人民法院于2019年2月22日作出（2018）川16民终1389号民事判决书，判决尚邦富、陈永红于2011年12月10日前偿还所欠广安市鑫科矿业有限公司的借款2160000元和违约金832000元，共计2992000元；判决南充嘉陵区大通镇永丰机砖厂于2011年12月10日前偿还所欠广安市鑫科矿业有限公司的货款344888元。本院在审理上述案件中于2011年11月17日最早对案涉14个门面裁定予以了查封，后进行了续查封。该案进入执行阶段，人民法院对上述房产予以执行，原告最早在2012年2月3日提出执行异议。广安区人民法院作出了（2020）川1602执异1号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。 另查明：四川省高级人民法院（2018）川民终99号民事判决书确认原告从2011年11月至2012年7月，代尚邦富、陈永红偿还借款本息共计384206.33元。2020年7月6日，中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市嘉陵区支行出具《还款说明》，尚邦富、陈永红于2009年在他行贷款200000元，后贺绍连自愿在他行与尚邦富、陈永红金融借款合同执行案件中为尚邦富、陈永红提供执行担保，由于没有主动履行，嘉陵法院执行局扣划了贺绍连银行存款并存入他行于2018年3月26日代偿512400元贷款本息、贺绍连主动于2018年7月4日代偿300000元贷款本息，截至2020年7月6日，尚邦富、陈永红还拖欠他行936563.64元。 证人贺某1出庭陈述：他和贺绍连、贺某2合伙经营了火锅店，贺中军应该是挂名，股东实际是贺绍连，火锅店总共14个门市，大约1000多平方米，好像是在2011年春节前开的业，火锅店刚开始登记在他名下，大约一年之后他退了股，就登记在杜小晖的名下，杜小晖在火锅店上班。 证人贺某2出庭陈述：他的家人和姊妹都是开火锅店的，当时贺绍连与他不认识，贺绍连到他家里的火锅店吃火锅，就认识了，后来有一次贺绍连跟他说尚邦富欠他一笔钱，拿南充的门市来抵，说他家里火锅店开得这么好能不能合作开火锅店，后来贺绍连和他就去南充看了门市，之后就确定了把门市用来开火锅店，合同还是他起草的，于是就与尚邦富协商之后，尚邦富当时欠银行100多万，当时尚邦富承诺三个月内还清贷款之后再来过户，然后尚邦富就把洗车的设备拆除后把门市交给了贺绍连，他就找了重庆的人来设计装修，在2010年12月底的样子就开业了，因为他开的店比较多，他就叫贺某1来帮他管理，约定他占10%的股份，贺某1占40%的股份，贺某1就担任的总经理和法人，后来贺某1经营了一年的样子，因为贺某1在重庆租了1500多平的店，为了处理政府方面的事情方便，就把经营人变更成了贺绍连的儿媳杜小晖经营到现在；因为贺某1退股把股份转给了他，所以现在火锅店的股份是他和贺绍连各占50%；营业执照登记的时候并不管有几个门市，只会登记其中一个门牌号，火锅店的实际面积有1000多平方米，他以前从事过工商登记的工作，所以他比较清楚；当时协商的是5000元一个平方；当时以房抵债的过程中贺中军都没有参与，只是签字是贺中军签的；贺中军参与了火锅店的管理，但是贺中军是代表贺绍连，贺中军是挂名；火锅店经营过程中是否签订了租赁协议他记不清楚，如果没签，那么合伙协议上有约定了租金这些，租金一直拿到2017年，后来因为生意不好就没有交了，租金是由杜小晖交给贺绍连。 另查明：2010年11月20日，原告与贺某1、贺某2签订了《股份合作协议》，约定了合作味觉元素清油火锅南充嘉陵店事宜，地址是南充市嘉陵区学府路87号，面积1000平方米。 又查明：个体工商户登记基本信息显示：南充市嘉陵区味觉元素火锅店，经营场所为嘉陵区学府路77号附7号，经营者杜小晖，开业日期2011年4月7日，核准日期2014年7月24日，经营场所产权为租赁。南充市嘉陵区味觉元素火锅店以贺某1为经营者于2011年4月14日取得税务登记证；嘉陵区味觉元素火锅店以贺某1为经营者于2011年5月24日取得烟草专卖零售许可证。 2012年，原告曾通过诉讼方式要求尚邦富、陈永红偿还银行贷款并办理案涉14个门面房产权过户义务。 认定上述事实的证据有：《房屋买卖协议》复印件，四川省高级人民法院（2018）川民终99号民事判决书，中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市嘉陵区支行出具的《还款说明》，证人贺某1、贺某2出庭证言，《股份合作协议》，个体工商户登记基本信息，税务登记证，烟草专卖零售许可证等证据及原、被告及第三人当庭陈述。 本院认为，本案争议的焦点问题为：1、原告请求撤销（2020）川1602执异1号《执行裁定书》应否得到支持；2、原告是否对案涉房屋享有权利，如果享有权利，其权利是否足以排除被告对该房屋的强制执行，即原告请求停止案涉房屋的执行，解除对该房屋的查封是否应当得到支持。 关于第一个争议焦点问题。（2020）川1602执异1号《执行裁定书》裁定驳回了案外人贺中军的异议请求。原告不服该裁定，向本院提起诉讼，该裁定依法不发生法律效力，故也无撤销该裁定的问题。 关于第二个争议焦点问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定并不能推定，买受人未消灭抵押权办理过户，其责任应当由买受人承担。故也无法依据该条规定认定原告对未消灭抵押权、办理案涉房屋过户存在过错。原告与与第三人陈永红、尚邦富签订的《房屋买卖协议》被四川省高级人民法院（2018）川民终99号民事判决书确认合法、有效，原告支付了全部购房款，在人民法院查封之前已合法占用使用案涉房屋，原告对案涉房屋的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利依法应当可以排除执行。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下： 一、中止对位于南充市嘉陵区（房屋产权证号00××53）、**号（房屋产权证号00××54）、**号（房屋产权证号00××51）、*号（房屋产权证号00××50）、**号（房屋产权证号00××29）、**号（房屋产权证号00××33）、**号（房屋产权证号00××34）、**号附*号（房屋产权证号00××36）、**号附*号（房屋产权证号00××37）、**号附*号（房屋产权证号00××35）、**号附*号（房屋产权证号00××30）、**号附*号（房屋产权证号00××32）、**号附*号（房屋产权证号00××28）、**号附*号（房屋产权证号00××31）共计14处1036.51平方米房屋的执行并解除对上述房产的查封； 二、驳回原告贺中军的其他诉讼请求。 本案受理费100元，由原告贺中军负担10元、被告广安市鑫科矿业有限公司负担90元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  杨秀华 人民陪审员  郑守伦 人民陪审员  张广燕 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  李小龙 附相关法律条款： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；