天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6178号原告:赵振峰,男,1986年7月18日出生,汉族,住天津市津南区。委托诉讼代理人：邢文祥，天津捍正律师事务所律师。被告:李绪伟,男,1965年10月31日出生,汉族,住天津市河西区。委托诉讼代理人：黄峰，北京盈科（天津）律师事务所律师。第三人:龙德海,男1958年3月21日出生,汉族,户籍地天津市津南区,现住天津市津南区。第三人：赵金敏，女，1958年3月21日出生，汉族，户籍地天津市津南区,现住天津市津南区。原告赵振峰与被告李绪伟、第三人龙德海、赵金敏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭对案件进行了审理。赵振峰及其委托诉讼代理人邢文祥，李绪伟的委托诉讼代理人黄峰，第三人龙德海到庭参加诉讼，第三人赵金敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵振峰向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认坐落于天津市津南区××镇××,2-1802室的房屋所有权归原告所有（房屋价值420000元）。2.请求人民法院撤销（2019）津0112执4499号执行裁定书,解除对天津市津南区××镇××,2-1802室的查封和强制执行。3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月8日,天津市津南区人民法院（2019）津0112民初9580号对李绪伟与龙德海公司盈余分配纠纷一案作出民事判决书:判决龙德海于本判决生效后十日内返还李绪伟款项589907.1元。2019年11月29日,天津市津南区人民法院作出（2019）津0112执4499号执行裁定书,裁定查封龙德海名下位于天津市津南区××镇××,2-1802室;24-1,2-1083室房产,期限三年,自2019年11月29日至2022年11月28日。2020年7月9日,案外人赵振峰对执行标的提出书面异议。天津市津南区人民法院于2020年7月13日作出（2020）津0112执异63号执行异议裁定:驳回赵振峰的异议请求。2014年3月15日原告与龙德海、赵金敏签订了《房屋买卖合同》,购买龙德海、赵金敏坐落于天津市津南区××镇××,2-1802室房屋,原告将全部房款交付于龙德海、赵金敏,二人将房屋交付原告,原告一直居住至今。由于该房屋没下发产权证,双方商议待产权证发放后办理产权变更手续。2019年8月,北闸口镇通知可以办理产权证了,原告与被告龙德海商量先办理龙德海的房产证,然后再办理过户手续。2020年6月22日上午有两个人敲门说是该房屋要拍卖,法院委托对室内拍照。原告才知道房主龙德海涉及经济纠纷,房屋于2019年11月29日被查封。原告认为,在房屋被查封前原告已与龙德海、赵金敏签订《房屋买卖合同》并履行完毕。虽未办理房产变更手续,但原告交付房款、并使用至今，对房屋享有所有权，可以排除执行，故呈讼。李绪伟辩称，不同意赵振峰的全部诉讼请求，请求法院驳回其诉讼请求，其诉请不符合相关法律规定，不能排除执行。龙德海述称，认可赵振峰的诉讼请求，没有其他意见陈述。赵金敏未做陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当时人对赵振峰提交的（2020）津0112执异63号执行裁定书，（2019）津0112执4499号执行裁定书无异议，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.赵振峰提交的房屋买卖合同、龙德海的房屋拆迁安置协议书，可以证明龙德海与妻子赵金敏将坐落于天津市津南区××镇××号房屋（拆迁安置房）出卖给赵振峰；2.赵振峰提交的现金交款单及本院调取的天津市示范小城镇房屋安置协议可以证明，2019年8月初，龙德海开始办理涉案房屋的产权手续；3.赵振峰提交的电梯安全使用责任书、消防安全责任书与房屋拆迁安置协议书相互佐证，可以证明涉案房屋的原所有权人为龙德海、赵金敏；4.赵振峰提交的供热合同、供热费票据（2017年、2019年），物业费票据、地下车位费票据、电费交费凭证、水费交费凭证，相互印证，可以证明赵振峰在购买涉案房屋后，占有使用该房屋；5.赵振峰提交的天燃气交费凭证、2015年和2016年的供热费票据、购电证，不能达到证明目的；5.赵振峰提交的公告与本案不具有关联性；赵振峰提交的银行交易明细、证人证言、证人的账户流水明细、收据，可以相互印证，证明赵振峰向龙德海指定的收款账户支付全部购房款的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：本案当事人均认可，涉案的坐落于天津市津南区××镇××,2-1802号房屋系对龙德海的原有房屋拆迁后的权益补偿转化而来，权益人为龙德海。2014年3月15日，赵振峰与龙德海、赵金敏签订《房屋买卖协议》，龙德海将涉案的坐落于天津市津南区××镇××,2-1802号房屋出卖给赵振峰，约定价款280000元。赵振峰将房款按照约定方式，通过转账方式支付给龙德海指定的收款人龙飞，龙飞向赵振峰出具金额为280000元的收款收据。赵振峰使用涉案房屋，并交纳供热费、水费、电费、物业费、车位费。2019年8月，涉案房屋的建设单位与拆迁权益人龙德海就涉案房屋，签订天津市示范小城镇房屋安置协议，办理该房屋的产权手续。另查明，天津市不动产登记系统显示涉案房屋的所有权人为龙德海。龙德海与李绪伟公司盈余分配纠纷一案，本院做出的（2019）津0112民初9580号民事判决书已经生效，李绪伟申请执行前述判决书，形成执行案件。本院于2019年11月29日作出（2019）津0112执4499号执行裁定书，查封龙德海名下的坐落于天津市津南区××镇××路××,2-1802、24-1,2-1803房产。2020年7月9日，赵振峰提出书面异议，本院做出（2020）津0112执异63号执行裁定书，驳回了赵振峰的申请。本院认为，本案争议焦点问题是：1.坐落于天津市津南区××镇××,2-1802号房屋是否属于赵振峰所有；2.赵振峰是否具备足够的理由阻却法院对该房产的执行。关于赵振峰是否为涉案房屋的所有权人一节。首先，案涉房产的登记中显示的所有权人为龙德海；龙德海与赵振峰签订《房屋买卖协议》，赵振峰提交的证据可以证明其已经足额交纳的购房款，赵振峰对该房屋享有物权期待权。其次，赵振峰提交的证据足以证明其在查封之前，已经在涉案房屋内实际居住。第三，在赵振峰的督促下，龙德海自2019年8月开始办理涉案房屋的产权手续。2019年11月29日，涉案房屋被查封。未能办理产权变更手续并非赵振峰自身原因。关于赵振峰是否具备足以阻却执行的理由。赵振峰虽并非涉案房屋的所有权人，但由于与登记的所有权人签订的房屋买卖合同，并支付全部购房款，且在查封前实际占有了该房屋，并使用多年。赵振峰对于该房屋享有物权期待权，而被告李绪伟对于龙德海享有的仅为债权，查封涉案房屋也是实现其债权的手段，故赵振峰对涉案房屋享有权利足以排除执行。综上所述，赵振峰要求对涉案房屋停止执行的诉讼请求，于法有据。赵振峰的其他诉讼请求，无事实及法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对涉案的坐落于天津市津南区××镇××路××,2-1802的执行；二、驳回原告赵振峰的其他诉讼请求。案件受理费7600元，由原告赵振峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 王 好审判员 王丽清审判员 司 瑞二〇二〇年十月二十八日书记员 白亚鑫附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。