江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初5232号原告：杭州安黛网络科技有限公司，统一社会信用代码91330105MA27WA631C，住所地浙江省杭州市拱墅区夏意苑10-8号322室。法定代表人：刘伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙**，江苏益同盛律师事务所律师。被告：蒙林芳，女，1985年12月25日出生，汉族，户籍地浙江省温岭市。现住常州市武进区。委托诉讼代理人：徐华芬，江苏森鸿律师事务所律师。原告杭州安黛网络科技有限公司诉被告蒙林芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序审理，于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告杭州安黛网络科技有限公司的委托诉讼代理人孙**、被告蒙林芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杭州安黛网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付剩余租金（从2019年3月1日起至2020年7月18日）109360元及逾期付款利息（从2020年7月29日起至实际还清之日止按银行同期LPR计算）；2.要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年1月2日，原被告签订《商铺租赁协议书》，约定被告租赁原告位于马杭夏城路新时代家俱市场三楼安居网家装建材服务中心，展位号C2,租赁期间为2019年3月1日至2020年2月29日，并约定了租赁期间租赁费用为115200元，合同到期后，被告继续租赁至2020年7月18日。期间被告仅支付了5万元租金，剩余租金109360元未支付。2020年7月18日，被告搬出了涉案租赁展位，原告向被告要求支付剩余租金，被告拒不支付，为此特向法院起诉，请求判如所请。审理中，原告认可被告预交30000元扣除装修押金、垃圾清运费、出入证后余额20988元抵扣所欠租金，故申请变更第1项诉讼请求为：被告支付剩余租金（从2019年3月1日起至2020年7月18日）88372元及逾期付款利息（从2020年7月29日起至实际还清之日止按银行同期LPR计算）。被告蒙林芳辩称，原告不具备诉讼主体资格,被告与原告不存在租赁合同关系,驳回原告的诉讼请求。原告杭州安黛网络科技有限公司为了支其诉讼请求向本院提交了提交商铺租赁协议书1份，出租方常州市元舜市场管理公司，承租方为本案原告，签订时间是2018年12月16日，租赁期间2019年1月1日至2020年3月31日。提交商铺租赁协议书1份，出租方原告，承租方为申鹭达卫浴，签字人是被告，签订时间是2019年1月2日，租赁期间2019年3月1日至2020年2月29日。证明被告租赁原告的场地并约定了年租金是115200元。提交常州市元舜市场管理公司证明1份，证明常州市元舜市场管理公司将新时代家具市场三楼租赁给原告，同时证明申鹭达品牌商户入驻商场三楼C19展位，申鹭达是被告经营的卫浴品牌。提交客户退场申报表1份，证明原告在2020年7月18日在新时代家具市场统一撤场。被告蒙林芳为证明其辩称主张向本院提交了结婚证1份，证明被告与谢玲卫是夫妻的事实。提交4人微信群聊天记录，微信群成员是刘新刚、陈蒙（刘新刚配偶）、被告、谢玲卫（两个号），证明了刘新刚与被告合作租赁新时代家具市场的商铺，并共同协商装修事宜，共同以安居网名义进行招商，并向商户催要租金，做推广活动，统一安居网工作人员的服装，学习别的商家直播模式的经营过程。提交被告与刘新刚微信聊天记录，证明刘新刚与谢玲卫共同投资经营常州龙沙装饰工程有限公司，该公司经营场所在本案租赁的商铺内，刘新刚也应交纳该场地费用。提交欧普吊顶商铺租赁协议1份，证明真实的商家租赁协议是半年一签，中间有变更过租金，开业后是每月每平方米48元，租金2019年9月1日至2020年3月31日为每月每平方米25元，2020年4月1日之后的为每月每平方米35元，租赁协议版本与被告与刘新刚微信聊天中是一致，就是微信记录中的版本。提交定金协议、收款收据，证明2018年11月30日被告支付租金50000元的事实。提交收款收据，证明被告支付垃圾费、出入证后20988元由出租方抵扣租金的事实，被告以投资人身份出的费用，不是与原告租赁关系支付的费用。提交安居网收入与支出财务报表1份，陈蒙制作，证明合作期间部分收支情况，被告在2019年1月29日转给陈蒙1万元，2月15日转7000元，2月16日转7000元，3月10日活动收银款22000元直接转租金，4月16日转10000元。提交团购专用定金单1份。2019年3月10日团购活动中共计营业款22000元，22000元当时刘新刚先收取了用作抵租金。提交转帐凭证1份，证明被告在合作期间单方支出的安居网网络维护费、装修设计费、直接转帐给刘新刚用于活动场地押金1万元，进一步证明了安居网是被告和刘新刚共同经营，与原告不存在任何法律关系的事实。提交刘新刚帐户明细1份，证明除了本案以外，刘新刚个人还有欠款被告的事实。经质证被告对原告提交的出租方常州市元舜市场管理公司，承租方为本案原告，签订时间是2018年12月16日租赁协议书真实性无异议；认可签订时间为2019年1月2日商铺租赁协议书，出租方原告，承租方为申鹭达卫浴，签字人是被告。原告对被告垫付50000元租金及被告支付垃圾费、出入证后余额20988元抵扣租金的事实无异议，本院对原、被告提交的证据予以确认。本院依据原、被告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：2018年12月16日以原告与常州市元舜市场管理公司商铺租赁协议书，约定常州市元舜市场管理公司将位于马杭复城路新时代家俱市场楼展位号C9/C10/C11/C12/C13/C16/C19/C19-1/C20/C21/C22/C23/C29/C30/C31/C32的场地租赁给本案原告方经营使用。原告重新编号后再将该展位招租给其他各个商家，包括本案被告蒙林芳以申鹭达卫浴的名义与原告于2019年1月2日订立商铺租赁协议书，约定展位号C2的场地租赁给被告方经营使用，租赁期间为2019年3月1日至2020年2月29日，并约定了租赁期间租赁费用为115200元，合同到期后，被告继续租赁。后原告与常州市元舜市场管理公司于2020年7月18日提前终止租赁合同关系，该市场内商家统一撤场。被告搬出了涉案租赁展位，原被告的合同关系亦相应终止。期间被告仅支付了5万元租金，（审理中，原告认可被告预交30000元扣除装修押金、垃圾清运费、出入证后余额20988元抵扣所欠租金），剩余租金88372元未支付。原告向被告要求支付剩余租金，被告拒不支付，为此特向贵院起诉，请求判如所请。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的租赁合同有效，对原、被告有约束力。2020年2月29日合同到期后被告继续租赁该展位，应视为不定期租赁，2020年7月18日该市场内商家统一撤场，被告搬出了涉案租赁展位，应当认定案涉租赁合同于2020年7月18日已终止，被告未能按约支付剩余租金，被告应承担相应的违约责任。关于被告认为原告不具备诉讼主体资格,被告与原告不存在租赁合同关系,系被告和刘新刚两家合作经营安居网，仅仅借用原告的印章与常州市元舜市场管理公司订立租赁协议，证据不足，本院不予采信。关于被告认为对于2019年1月2日商铺租赁协议书是2019年3月份市场开业后，由于元舜公司出于对市场管理的要求签订的该协议，用于备案所需，不是原被告双方真实意思的表示，证据不足，本院不予采信。本案中，原告认可被告垫付的租金50000元及被告预交30000元扣除装修押金、垃圾清运费、出入证后余额20988元抵扣所欠租金，本院认为，该主张不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：蒙林芳于本判决生效之日起十日内支付杭州安黛网络科技有限公司租金88372元及该款自2020年7月29日起至实际还清之日止按银行同期贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1244元，由杭州安黛网络科技有限公司负担290元，由蒙林芳负担954元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王 新二〇二〇年十月十四日法官助理  杨梦茹书 记 员  戴 晟