湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初664号原告：李诗筠，女，1980年1月4日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：潘腾，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被告：深圳市鼎诚物业管理有限公司，住所地深圳市福田区新洲路振业业城阁20楼03-04号。法定代表人：李保侠，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：蒋小英，湖南济人律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冰，男，1975年12月17日出生，汉族，户籍地广东省深圳市龙华区。原告李诗筠诉被告深圳市鼎诚物业管理有限公司（以下简称鼎诚物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李诗筠及其委托诉讼代理人潘腾、被告鼎诚物业公司的委托诉讼代理人蒋小英、谢冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即赔偿原告轮滑馆地板、空调主机、音响、轮滑鞋、头盔护具、海绵功能区等物品损失共计100000元，具体金额以鉴定结论为准；2.依法判令被告立即赔偿原告2020年1月21日之前的租金损失计71175元、员工的工资18000元、会员退会费10700元，合计为99875元；3.本案诉讼费、保全费、鉴定费用由被告承担。事实与理由：2019年10月21日，深圳市鼎诚物业管理有限公司永州分公司工作人员在维修帝王广场2栋消防水管时，因处理不当导致原告轮滑馆被溢出来的水浸泡，造成轮滑馆地板、空调主机、音响、轮滑鞋、头盔护具、海绵功能区等物品被损坏，不能再销售和使用，损失共计约100000元。事后，原告多次要求被告清理现场尽快恢复营业并赔偿相应的损失，但至今未恢复原状也没有赔偿损失，轮滑馆至今无法正常营业。原告承租湖南省煌佳房地产开发有限公司房屋用于经营轮滑馆，截止2020年1月30日产生租金损失71175元、员工的工资18000元、会员退会费10700元。综上，原告损失共计199875元，被告至今分文未赔偿。2020年1月9日，原、被告双方曾到梅湾社区就损失赔偿问题进行了协商，但未达成赔偿一致意见。被告鼎诚物业公司辩称：1.答辩人不是本案适格的诉讼主体，与李诗筠签订《装饰装修管理服务协议》（商铺）的是深圳市鼎诚物业管理有限公司永州分公司，该分公司依法设立并领取了营业执照，有独立的经营场所，有一定的组织机构和财产，可以承担相应的责任；2.答辩人的分公司已尽到一个物业服务方的责任，本案中损失不应由答辩人及分公司承担；3.李诗筠将消防水管及阀门装修并锁在其商铺室内，存在规避消防、工商等管理的违法经营行为，消防水管又在原告室内，因其下班不能维修完毕，最终导致泡水事件的发生，其应当承担重要的、主要的责任；4.李诗筠至今已欠交电费14个月，物业费13个月，物业公司依据物业服务合同及法律之规定，停止对其进行物业服务。因此，李诗筠无权要求答辩人及分公司承担相应责任，物业公司也没有义务对其进行物业服务；5.李诗筠的“舞以轮比”轮滑培训机构的租金、员工工资、会员退会费等不属于本案的“损失”，不由答辩人及其分公司承担。本案系漏水造成房屋进水，并不会造成租金和员工工资、会员退费等损失发生的情形。本院经审理查明，2019年10月20日，被告设立的深圳市鼎诚物业管理有限公司永州分公司在巡查中发现永州市冷水滩区帝王广场二栋消防水管因水管生锈导致漏水。当天，深圳市鼎诚物业公司永州分公司立即委派维修人员进行维修，但当天未维修完毕，维修人员随后将设置在原告经营的舞以轮比轮滑馆室外的消防阀门关闭，经原告与深圳市鼎诚物业公司永州分公司在场人员检查没有发现有漏水的情况，大家随后离开现场。当晚七时许，原告发现馆内进了水，立即通知了深圳市鼎诚物业公司永州分公司，该分公司立即派来工作人员将消防阀门关闭。消防阀门关闭后，原告将馆内积水清理干净，直至当晚九时，也未发现漏水迹象。2019年10月21日上午九时许，原告来上班时发现，馆内被消防水管泄漏出的水浸泡，遂立即打电话给深圳市鼎诚物业公司永州分公司，该分公司立即派来工作人员帮原告清理了漏水现场。此后，原告所经营的轮滑馆至2020年9月16日仍未营业。原告就其财产损失与被告多次沟通未得到解决，遂酿成纠纷。原告李诗筠在起诉时对其损失情况向本院提出财产损失价格评估申请，本院审查后依法委托中联资产评估集团湖南华信有限公司对轮滑馆被水浸泡的物品、地板、墙壁装修等损失进行评估。2020年8月17日，中联资产评估集团湖南华信有限公司出具了中联湘资评报字[2020]第52号资产评估报告。资产评估报告的主要内容有：一、评估对象是轮滑馆的财产损失。评估范围为轮滑馆的地板、轮滑鞋、拉杆箱等财产损失；二、评估基准日为2020年4月26日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准；三、评估方法采用了重置成本法，即评估值=重置全价×成新率；四、评估结论，经实施清查核实、实地勘察、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出轮滑馆的地板、轮滑鞋、拉杆箱等财产损失在评估基准日2020年4月26日的评估结论如下：轮滑馆内的地板、轮滑鞋、拉杆箱等财产损失价值为人民币伍万零捌拾元整（50080元），重置价值为70913元，详见《财产损失评估明细表》；五、特别事项说明，主要有以下几点：1.由于委托方未能提供损失财产的损失程度鉴定报告，故本次评估暂按照完全损失确定损失后价值；2.由于现场勘查日《2019年10月21日舞以轮比轮滑馆泡水物品清单》中的仓库音响、仓库空调主机、沙发、办公桌、老板桌已被处置，故本次评估未将上述财产纳入评估范围；3.财产损失评估明细表：设备名称共有PVC地板711㎡、儿童专业平滑鞋6双、前台柜子两张、拉杆箱40个、床垫2张、抱枕被5个、头盔护具11套、全新线槽盒111根、海绵功能区全部8335个，上述物品原值共计70913元，损失价值共计50080元，墙体、防撞条由于无漏水痕迹，未纳入评估范围。本院认为，一、深圳市鼎诚物业公司永州分公司系被告设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告主体适格。故对被告辩称其非本案适格主体的辩称意见本院不予采信；二、行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。深圳市鼎诚物业公司永州分公司对物业共用部位、共用设施设备具有养护、维修的义务，现因其未尽到养护、维修义务导致消防水管漏水造成原告财产损失，具有过错，依法应承担赔偿责任。由于评估是按照完全损失确定损失后价值，已充分考虑了原告实际损失情况，不应按重置价值赔偿，而应按实际损失价值50080元赔偿。故本院对原告第一项诉讼请求予以部分支持，对被告辩称本案损失不应由其承担的辩称意见予以部分采信；三、原告李诗筠诉请依法判令被告立即赔偿原告因消防水管漏水导致的租金损失、员工工资、会员退会费计99875元，以上损失均非本案直接财产损失，原告亦有责任采取措施避免损失扩大，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告也没有提交证据证明此次漏水事件与其经营的轮滑馆无法经营之间存在因果关系，其应当承担不利的后果。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持，对被告辩称该项损失不应由其承担的意见予以采信；四、本案发生在原、被告物业服务合同履行期间，亦因被告未尽到养护、维修义务导致消防水管漏水造成原告财产损失，原告有权要求被告承担相应民事责任，故对被告提出的第三、四条辩称意见本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告深圳市鼎诚物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李诗筠损失人民币50080元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李诗筠的其他诉讼请求。本案受理费4298元，减半收取2149元，鉴定费5000元，计7149元，由原告负担1149元，被告负担6000元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  唐建军二〇二〇年十月二十八日法官助理胡榆洁代理书记员  胡斯琛