广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11986号原告：中国建设银行股份有限公司广州白云支行，住所地广东省广州市白云区广园中路217号。负责人：王玉新，行长。委托诉讼代理人：张沛，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：吴荣雅，男，1970年5月2日出生，汉族，住址广州市天河区，原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行与被告吴荣雅借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行的委托诉讼代理人张沛到庭参加了诉讼。被告吴荣雅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同；2.被告按合同约定向原告偿还全部贷款本息。暂计至2019年8月7日的本息共计73490.79元；3.原告对被告抵押房产享有优先受偿权；4.被告承担原告为实现债权而支付的律师费2939元，本息的4%计收；5.被告承担诉讼费用。事实与理由：2011年8月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告借款人民币800000元购买车位，借款期限自2011年8月26日至2026年8月26日，利率为基准利率上浮10%；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；被告以其所购房产向原告提供抵押担保，同时还约定，借款人违约的，贷款银行有权解除合同并行使担保权利，借款人应承担贷款银行为实现债权而产生的诉讼费及律师费等全部费用。合同签订后，原告依约于2011年8月26日履行了贷款义务，但被告经催收，未依约还本付息，构成违约。故诉至法院，望判如所请。被告吴荣雅未作答辩。经审理查明，2011年8月25日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440490013-011-2011000359），约定：借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为80000元，借款期限为120个月，即2011年8月26日至2026年8月26日；售房人为广州市万科星房地产有限公司，房屋坐落于广州市白云区阅山二街14号-230房，购房合同名称及编号为商品房买卖合同/201107180691；贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，在基准利率水平上上浮10%，即月利率为6.4625‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：本案合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。借款人首付款金额为40000元。本合同生效之后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户：账户名称为广州市万科星房地产有限公司，账号为80×××01，开户银行为中行珠江支行；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人指定委托扣款账户为，账户名称吴荣雅、账号62×××15、开户行建行；借款人还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为753.25元；合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款或利息逾期超过九十天仍未收回的借款、或者法律、法规或者规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；本合同项下担保方式为抵押，抵押的财产为广州市白云区阅山二街14号-230房车位，债权数额为80000元整。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担等。2013年5月14日，原、被告为被告名下位于广州市白云区阅山二街14号-230房车位办理了抵押登记手续，原告作为权利人，领取了不动产登记证明[不动产登记证明号：13登记10322577号]。2011年8月26日，原告将借款80000元发放至被告指定的广州市万科星房地产有限公司收款账户。贷款发放后，被告自2017年2月9日起出现逾期清偿借款本息的行为。截止2017年12月31日被告尚欠借款本金61128.03元，其中逾期本金13958.39元、利息9305.28元、罚息（含复利）3057.48元。另，本院于2020年7月2日向被告公告送达本案民事起诉副本、证据及开庭传票，2020年8月31日公告期满。以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、法院专递邮件回单、公告及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，符合合同约定的解除条件，原告有权要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人按合同约定在解除合同的条件成就时主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告在起诉状中已明确提出要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，本院向被告公告送达了本案起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，故公告期满之日2020年8月31应视为《个人住房（商业用房）借款合同》的解除日。合同解除后，被告应偿还尚欠原告的全部借款本金余额61128.03元及相应的利息。合同解除日之前的利息及罚息应按合同的约定计付，合同解除日起至清偿之日止的利息则应按合同约定的罚息利率标准计付，不再计收罚息。被告为案涉借款提供了其名下位于广州市白云区阅山二街14号-230房车位作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。现被告未依约履行还款义务，原告要求对处分上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。因原告主张的律师费尚未实际发生，故原告主张该项费用缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行与被告吴荣雅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440490013-011-2011000359）于2020年8月31日解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告吴荣雅归还原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行借款本金61128.03元并支付利息、罚息、复利（截止至2020年8月31日的的利息、罚息、复利均按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付；2020年9月1日起，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的逾期罚息利率标准，以61128.03元为基数，计付至上述借款本金实际清偿之日止，利息部分计收复利，罚息部分（即《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率上浮50%的部分）不应再计收复利）；三、原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行就上述判决第一项所涉债权对处分被告吴荣雅名下位于广州市白云区阅山二街14号-230房车位[不动产登记证明号：13登记10322577号]的所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1638元，由原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行负担50元、由被告吴荣雅负担1588元（原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行已预付1638元，被告吴荣雅应负担的受理费1588元应在上述判决履行期内直接向原告中国建设银行股份有限公司广州白云支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王聪颖二〇二〇年十月二十三日书记员  陈 泳