四川省成都市锦江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0104民初107号 原告：罗涛，男，1986年12月22日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：殷国勇，四川合泰律师事务所律师。 被告：四川瀚华小额贷款有限公司。住所地：成都市锦江区人民南路二段1号仁恒置地广场写字楼19层1903、1904单元。 法定代表人：罗小波，执行董事。 委托诉讼代理人：白海，男，1985年12月9日出生，汉族，住成都市成华区。 被告：邓杰，男，1972年4月17日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：彭蓉，女，1971年2月15日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：汪中伟，男，1969年8月2日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：成都全世洋林家具有限公司。住所地：彭州市丽春镇黄龙村20组。 法定代表人：邓杰，经理。 原告罗涛与被告四川瀚华小额贷款有限公司（以下简称瀚华公司）、邓杰、彭蓉、汪中伟、成都全世洋林家具有限公司（以下简称全世洋林公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案受理，因被告彭蓉、汪中伟下落不明，本院依法向被告彭蓉、汪中伟公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书。现公告期满，本院依法组成合议庭，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告罗涛的委托诉讼代理人殷国勇、被告瀚华公司的委托诉讼代理人白海到庭参加诉讼，被告邓杰、彭蓉、汪中伟、全世洋林公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告罗涛向本院提出诉讼请求：1、判令中止执行（2017）川0104执848号案中关于对邓杰名下位于新都区××镇街道××路××段××号××栋××单元××层××号房屋的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月11日，邓杰向罗涛借款，为保证还款、防止邓杰拖欠还款，罗涛与邓杰于2014年4月18日签订房屋出租合同。罗涛是案涉房屋的实际使用人，且多年前已经用借款折抵了租金，并一直居住至今。邓杰与瀚华公司的借款合同纠纷发生在2015年，且判决生效及查封时间均在罗涛与邓杰签订房屋出租合同之后。罗涛向法院提出书面异议，但成都市锦江区人民法院作出（2019）川0104执异237号执行裁定书驳回了罗涛的异议请求，故罗涛依法提起本案诉讼。 被告瀚华公司答辩称，根据（2015）锦江民初字第6072号生效判决书第四项载明“原告四川瀚华小额贷款有限公司对被告邓杰所有的位于新都区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号享有优先受偿权……”，因邓杰未履行生效法律文书的义务，法院依法查封并拍卖该案涉房屋符合法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告邓杰、彭蓉、汪中伟、全世洋林公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院查明，案涉房屋系被告邓杰所有。2016年7月13日，本院就瀚华公司与邓杰、彭蓉、汪中伟、全世洋林公司借款合同纠纷一案依法作出（2015）锦江民初字第6072号民事判决，判决：一、邓杰、彭蓉、汪中伟应于判决发生法律效力之日起十日内向瀚华公司支付借款本金576199元、利息等；二、邓杰、彭蓉、汪中伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向瀚华公司支付律师代理费23048元；三、成都全世洋林家具有限公司对邓杰、彭蓉、汪中伟的上述第一、二项债务向瀚华公司承担连带支付责任，成都全世洋林家具有限公司承担保证责任后，有权向邓杰、彭蓉、汪中伟追偿；四、瀚华公司对邓杰所有的位于新都区××街道××路××段××号××栋××单元××层××号房屋享有优先受偿权，并在其拍卖后在所得价款中予以优先受偿（受偿的范围以邓杰、彭蓉、汪中伟上述第一、二项债务为限）；五、驳回瀚华公司的其他诉讼请求。 该民事判决发生法律效力后，瀚华公司向本院申请执行，本院于2017年3月7日立案执行。在执行过程中，本院于2017年3月28日作出（2017）川0104执848号之一执行裁定，裁定查封邓杰的案涉房屋，并于2017年4月10日通知协助义务人予以协助执行。其后，本院于2019年9月20日张贴查封公告，主要内容为：本院于2017年4月10日查封了邓杰所有的案涉房屋，查封期限自2017年4月10日起至2020年4月9日止，现本院拟对上述房产依法定程序进行网络拍卖。 另查明，2014年3月11日，邓杰出具《借条》一份，载明今借到罗涛人民币大写肆拾万元整，借款按月息2%计算（注：以银行转款时间计息起）。2014年3月11日，罗涛通过中国民生银行向邓杰转款共计398000元。2014年4月18日，邓杰与罗涛签订房屋出租合同，将案涉房屋出租给罗涛，约定租房从2014年4月18日起至欠款还清止，有效期为长期；月租金为1666.67元，缴租方式为欠款支付一次计39.8万元。备注载明：“由于邓杰借罗涛钱39.8万元，无能力偿还，自愿将房屋租给罗涛抵扣借款，直到抵清借款为止”。 庭审中，原告罗涛为证明其已实际居住租赁的案涉房屋，提交了案涉房屋的电卡、水卡、燃气用户卡以及相应缴费记录，水卡、燃气用户卡及相应缴费记录上的用户姓名为邓杰，缴费记录最早的时间为2017年3月。原告罗涛陈述，不论案涉房屋是被拍卖或是作其他处理，原告要求使用案涉房屋直至租赁期限结束为止，法院不能要求原告腾退房屋。 上述事实有当事人的陈述及各方主体身份信息证据、（2019）川0104执异237号执行裁定、查封公告、房屋出租合同、借条、中国民生银行个人账户对账单、水电气卡及缴费记录、（2015）锦江民初字第6072号民事判决书等证据在案为证。 本院认为，原告罗涛请求法院在处理案涉房屋时，不能要求其腾退房屋，要求承租案涉房屋直至租赁期限结束为止。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，原告罗涛诉请的实质是对法院可能采取的要求原告腾退案涉房屋的执行行为的异议，并非对案涉房屋权属的实体性异议，不属于执行异议之诉案件的审理范围。故原告罗涛提起本案诉讼，不符合法律规定，依法应予以驳回。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十五条，裁定如下： 驳回原告罗涛的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  郭 莉 人民陪审员  闫嘉明 人民陪审员  潘 碧 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  杨 倩 附：本裁定所适用法律条文全文 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。