广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1423民初950号原告：中国农业银行股份有限公司丰顺县支行，营业场所：丰顺县汤坑镇东山路12号，统一社会信用代码：914414231964721217。负责人：徐建雄，该支行行长。委托诉讼代理人：郑远逵，该支行员工。委托诉讼代理人：陈洪祺，该支行员工。被告：罗孔礼，男，汉族，1981年7月10日出生，住广东省丰顺县。被告：洪美霞，女，汉族，1984年5月10日出生，住广东省丰顺县。原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行(以下简称农行丰顺支行)与被告罗孔礼、洪美霞借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行丰顺支行的委托诉讼代理人郑远逵、陈洪祺到庭参加诉讼。被告罗孔礼、洪美霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行丰顺支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告罗孔礼于2016年4月19日签订的440***********169《个人购房担保借款合同》；2、依法判令两被告立即归还尚欠原告的借款本金人民币316370.97元、利息4896.79元（此利息暂计至2020年5月20日止，之后至还清借款之日止的利息以实欠本金数额按双方合同约定的利率计算）；3、依法确认原告对位于丰顺县**********************号房的抵押房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：两被告是夫妻关系。2016年4月19日，原告和被告罗孔礼签订一份440***********169《个人购房担保借款合同》，约定被告罗孔礼向原告借款人民币36万元，借款用途为用于购买位于丰顺县**********************号房的房产，借款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定，还款方式为等额本息还款法，同时，两被告提供本案按揭贷款购买的房产作抵押，并在该合同的抵押人处签名，共同确认以本案按揭贷款购买的房产作抵押。后续原告向丰顺县国土资源局申请办理了按揭贷款购买的上述房地产抵押登记，抵押登记事项为抵押权登记，证号：粤（2018)丰顺县不动产证明第******5号。合同签订后，被告罗孔礼于2016年5月4日在《借款借据》上签名确认，原告于同日向被告罗孔礼发放借款一笔人民币36万元，该笔借款按《个人购房担保借款合同》第二十八条约定转入开发商“梅州新蓝天投资有限公司”帐户。借款发生后被告罗孔礼于2016年6月20日开始至2020年1月20日止每月均能按约还本付息，之后未再还款，现已逾期四期未归还原告借款本息。经原告多次向被告进行短信、电话催收，但被告至今仍未按合同约定履行还款的义务。综上事实，原告为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等法律的相关规定，特向法院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的上述诉讼请求。被告罗孔礼、洪美霞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，原告农行丰顺支行与被告罗孔礼签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********169）。双方约定被告罗孔礼向原告借款人民币36万元用于购买位于丰顺县**********************号房房产，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，按每月等额本息还款。第十一条“11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利……11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；被告罗孔礼、洪美霞还为上述合同项下借款本金、利息、罚息、复利等的履行提供了其购买的位于丰顺县**********************号房房产[权证号：粤（2018）丰顺县不动产权第******7号]作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2016年5月4日向被告罗孔礼支付了贷款金额36万元，款项根据双方合同约定转入梅州新蓝天投资有限公司账户。被告罗孔礼借款后于2016年6月20日起至2020年1月20日能按照约定偿还借款本息，但之后不再还款。截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金316370.97元及利息4896.79元。原告经多次催收未果，遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护，双方应依照合同的约定行使权利和承担义务。关于原告农行丰顺支行要求解除与被告罗孔礼签订的《个人购房担保借款合同》的问题。农行丰顺支行按《个人购房担保借款合同》约定向罗孔礼指定的账户发放约定的36万元借款。但罗孔礼借款后，未按约定的期限偿还借款本金及利息，现已多次逾期。根据合同第11.4条约定，农行丰顺支行有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，要求赔偿损失。因此，农行丰顺支行请求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告农行丰顺支行请求两被告立即归还尚欠的借款本金316370.97元和利息的问题。农行丰顺支行提交了由罗孔礼签名确认的《个人购房担保借款合同》和借款凭证、罗孔礼已偿还借款本息清单等证据证实，农行丰顺支行与罗孔礼之间的借贷关系明确，罗孔礼未按约定履行合同义务，现农行丰顺支行要求提前收回借款本息，符合双方的约定和法律的规定。被告罗孔礼应偿还尚欠借款本金316370.97元及截至2020年5月20日的利息4896.79元（2020年5月21日后的利息按合同约定计付）。借款时，两被告是夫妻关系，被告洪美霞亦在《个人购房担保借款合同》作为抵押人签名，讼争借款本息是两被告的夫妻共同债务，二人应当共同向农行丰顺支行偿还。关于原告农行丰顺支行请求确认其对丰顺县**********************号房房产享有优先受偿权的问题，两被告自愿提供上述房产作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权依法设立生效，受法律保护，本院对原告此项主张予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃质证和抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行与被告罗孔礼于2016年4月19日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********169）；二、被告罗孔礼、洪美霞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行的借款本金316370.97元及相应利息（截至2020年5月20日的利息为4896.79元，2020年5月21日起至还清借款之日止的利息按双方合同约定的利率计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司丰顺县支行对被告罗孔礼、洪美霞提供的位于丰顺县**********************号房房产[权证号：粤（2018）丰顺县不动产权第******7号]以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6120元（原告已预交），由被告罗孔礼、洪美霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审 判 长  吴小垚审 判 员  彭清焱人民陪审员  张奕对二〇二〇年十月十三日书 记 员  徐俊威附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。