广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6747号原告：广州市摩登兄弟投资管理有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街凤凰北横路206号2711房。法定代表人：陈芬。委托代理人：郭斐、秦明禄，广东合邦律师事务所律师。被告：古道艺，男，1971年9月13日出生，汉族，住广东省化州市。原告广州市摩登兄弟投资管理有限公司（以下简称摩登公司）诉被告古道艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告摩登公司的委托代理人秦明禄到庭参加诉讼。被告古道艺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告摩登公司向本院提起诉讼请求：一、被告向原告支付拖欠的2019年6月1日至2020年6月30日的租金510000元（其中2019年6月1日至2019年11月30日的租金每月50000元，2019年12月1日至2020年6月30日的租金每月30000元），及逾期支付的违约金（违约金以当月拖欠本金为基数，按照每天1%为标准从当月6日起算至实际付清之日止，暂计至立案当日为483300元）；二、被告向原告支付拖欠的2019年12月至2020年1月期间的水电费4415元，以及逾期支付的违约金（违约金以当月拖欠本金为基数，按照每天1%为标准从下月6日起算至实际付清之日止，暂计至立案当日为4415元）；三、由原告没收被告支付的合同保证金100000元；四、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年4月18日，原告与被告签订《摩丽多城租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市新塘镇解放北路172号摩丽多城商场首层第1-003A号商铺用于鞋业经营。合同约定了租金标准、违约责任等内容。签订合同后，原告将物业交付被告使用。但被告从2019年6月开始拖欠租金，为减轻被告的压力，经沟通协商，双方于2019年11月29日签订《补充协议》，约定被告让出部分租赁面积，每月租金自2019年12月1日起调整为按30000元收取。但是被告却不按照合同及补充协议履行。原告于2020年6月28日发函通知被告于2020年7月1日解除合同，并要求被告交还租赁商铺、清偿拖欠费用。为此，诉至法院，望判如所请。被告古道艺未提交任何答辩意见。经审理查明：2019年4月18日，摩登公司（甲方）与古道艺（乙方）签订《摩丽多城租赁合同》，载明“……第一条：承租商铺位置、面积与用途1、乙方承租的商铺位于广州市新塘镇解放北路172号摩丽多城商场第首层第1-003A号商铺。……第二条：租赁期限1、租赁期限由2019年4月1日起至2025年12月31日止。2、甲方给予乙方的免租装修期限至2019年5月30日止。自2019年6月1日开始计算租金。……第三条：租金、公共电费、水电费及其它代支费用1、租金计算：2019年6月1日至2025年12月31日每月租金人民币伍万元整，￥50000元整。……3、费用支付方法及期限：当月租金及应向甲方交纳的水、电、清洁费等以及由甲方代缴的上月水、电费等其它费用，乙方必须保证在每月5日前交清。……第四条：合同保证金支付方式及清退办法1、合同保证金总金额人民币拾万元整（￥100000元整），乙方应在签订本合同时向甲方交纳。……3、合同履行期间，如乙方违约甲方有权按照本合同相关条款约定没收合同保证金，甲方一旦没收合同保证金，乙方有义务重新补足保证金。4、因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，合同保证金一律不予退还，并且按照合同的约定，乙方应向甲方支付违约金或赔偿损失的，乙方必须另行支付。……第七条：违约责任……3、乙方在合同期内提出终止合同、违约或自动放弃商铺的，合同保证金等一切已交的费用不予退还，铺位内的全部装修及设施设备无偿归甲方所有。乙方应无条件撤出，并在三日内自行清理店内的一切物品，否则甲方有权代为清除处理或者予以没收，由此造成的一切损失与甲方无关。4、乙方逾期未交纳租金、水电费或清洁、保安费等费用的，每逾期一天按应缴金额的1%向甲方支付违约金。逾期达5天的，甲方有权停止对乙方供水、供电，乙方自行承担由此造成的全部损失。逾期10天未交纳的，甲方有权没收合同保证金并单方面解除本合同。……”。2019年6月3日，摩登公司（甲方）与古道艺（乙方）签署《执行诚信确认书》，确认：双方曾于2018年4月15日签订过一份租赁合同，合同履行期间因乙方经营困难及拖欠甲方租金等因素，经双方一致协商后已于2019年4月30日签订解除合同确认书，基于双方是同乡及朋友的关系，故摩登公司代表人张统光同意减免古道艺欠的租金260000元，等内容。2019年11月29日，摩登公司（甲方）与古道艺（乙方）签订《补充协议》，约定：一、为减轻乙方压力，双方同意乙方按现状于2019年12月1日起让出附件平面图中阴影部分的租赁区域交还给甲方，由甲方自行处理；二、乙方让出阴影区域后自2019年12月1日起，剩余区域的租金标准在原租金标准上核减20000元后执行；三、本补充协议未涉及事宜仍按《摩丽多城租赁合同》执行；等内容。摩登公司于2020年6月28日向古道艺邮寄《解除租赁合同告知函》，通知古道艺于2020年7月1日解除双方签订的《摩丽多城租赁合同》及《补充协议》并没收保证金，并要求古道艺立即交还商铺并结清全部拖欠费用。该邮件因拒收被退回。另查明，位于增城市新塘镇××层××层的建筑物，共有权人为湛沪亨。湛沪亨取得其他共有权人的授权将上述房屋出租给摩登公司，并同意摩登公司对外进行分租。庭审期间，摩登公司陈述以下：1、签订合同后古道艺没有支付过租金，只支付了一些水电费，有可能是经营困难；2、古道艺向摩登公司支付了合同保证金100000元；3、2020年6月30日前古道艺就把商铺内的部分物品搬走，摩登公司发了解除合同告知函后就把商铺收回了；4、违约金数额以当月应交本金为限；5、古道艺拖欠了2019年12月电费4132元、水费13元，2020年1月电费232元、水费38元，2020年2月以后古道艺就锁着商铺没有经营也没有将商铺交还给摩登公司。本院认为：摩登公司与古道艺于2019年4月18日签订的《摩丽多城租赁合同》及《补充协议》为双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。涉案合同明确约定古道艺须每月5日前交清当月租金及上月水电费，逾期一天按应缴金额的1%计算违约金。现摩登公司主张古道艺拖欠2019年6月1日至2020年6月30日的租金及2019年12月与2020年1月的水电费，古道艺未到庭参加诉讼亦未提交任何答辩意见，视为其放弃质证与抗辩的权利，因此，古道艺应向摩登公司支付2019年6月1日至2020年6月30日的租金合计510000元（2019年6月1日至2019年11月30日的租金每月50000元，2019年12月1日至2020年6月30日的租金每月30000元），以及支付逾期付款违约金（违约金以当月欠付租金为本金，从欠付当月6日起按每日1%计算至付清之日止，每月违约金以当月欠付本金为限）；古道艺应向摩登公司支付2019年12月电费4132元及水费13元，2020年1月电费232元及水费38元，以及支付逾期付款违约金（违约金以当月欠付水电费为本金，从欠付的下一月6日起按每日1%计算至付清之日止，每月违约金以当月欠付本金为限）。合同约定承租方逾期10天未交纳租金水电费的，出租方有权没收合同保证金并单方面解除本合同。如上所述，古道艺拖欠租金及水电费超过10天，其行为已经构成违约，故摩登公司有权解除合同并没收保证金100000元。古道艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告古道艺在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市摩登兄弟投资管理有限公司支付2019年6月1日至2020年6月30日的租金合计510000元，以及违约金（违约金以当月欠付租金为本金，从欠付当月6日起按每日1%计算至付清之日止，每月违约金以当月欠付本金为限）；二、被告古道艺在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市摩登兄弟投资管理有限公司支付2019年12月电费4132元及水费13元，2020年1月电费232元及水费38元，以及违约金（违约金以当月欠付水电费为本金，从欠付的下一月6日起按每日1%计算至付清之日止，每月违约金以当月欠付本金为限）；三、原告广州市摩登兄弟投资管理有限公司没收被告古道艺的合同保证金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7360元，由被告古道艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年十月二十七日书记员  阮柳静