广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初8232号原告：珠海市领航投资有限公司，住所地：珠海市香洲区××××××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××835B。法定代表人：曾光，董事兼经理。委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐徐，广东诚迅达律师事务所律师。被告：徐张玲，女，汉族，1984年10月24日出生，住所地：河南省信阳市光山县×××××××谢湾。身份证号码：411××××××××××××322。原告珠海市领航投资有限公司诉被告徐张玲民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告珠海市领航投资有限公司的委托诉讼代理人徐徐到庭参加诉讼、被告徐张玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。事实和理由：2016年5月12日，被告因欲购买中邦投资开发（珠海）有限公司开发建设的位于珠海市香洲区××××××××××××××××××××××××，向原告借款人民币42万元支付购房首期款。为此，原、被告及中邦投资开发（珠海）有限公司三方于当日签订了《中邦山海湾（推广名：中邦浪琴湾）借款协议》（NO：0161411）。该协议约定，原告出借给被告人民币42万元，用于支付被告购买上述房屋的首期款。该借款由原告直接支付给中邦投资开发（珠海）有限公司，被告分四期、每期105000元归还原告，即分别于2016年7月25日前、2016年10月25日前、2017年1月25日前、2017年4月25日前归还。被告按期还款不计利息，逾期还款超过一个月的，原告有权要求其提前偿还所有借款，并应自逾期之日起，以全部未还借款为基数，按照年利率12%的标准支付违约金直至还清之日止。合同签订后，原告依约将借款全额支付至约定的收款人中邦投资开发（珠海）有限公司的账户。被告累计偿还前两期借款共计21万元后，未偿还最后两笔款项，其行为已构成违约。原告于2020年1月16日委托广东诚迅达律师事务所律师向被告发律师函催告其履约，偿还欠款及利息，但被告至今仍未偿还。另外，原告为提起本诉讼，委托律师代理，花费律师代理费17000元，该笔损失应由被告承担。综上，被告的行为已构成违约并给原告造成损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告偿还借款本金210000元；2、判令被告自2017年1月25日起,以未还借款210000元为基数按照年利率12%的标准向原告支付违约金，暂计至2020年6月12日为86380元，实际计至付清之日止；3、判令被告支付原告因提起本案支付的律师代理费17000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告提交以下证据：1.中邦山海湾（推广名：中邦浪琴湾）借款协议，证明被告为支付其购买的位于珠海市香洲区×××××××××××××××××的首期款，于2016年5月12日与原告及案外人中邦投资开发（珠海）有限公司签订借款协议，向原告借款42万元，其中合同第一条约定借款直接支付至中邦投资开发（珠海）有限公司的指定账户，合同第二条约定借款分四期，每期105000元，分别应于2016年7月25日、2016年10月25日、2017年1月25日、2017年4月25日偿还，被告按期还款则不计利息，合同第四条约定被告如果逾期一个月未还清当期借款的，应以全部未还清的借款为基数自逾期之日起，按年利率12%的标准向原告支付违约金直至还清之日止，被告现已构成违约，应依约返还借款本金及相应违约金；2.客户回单，证明原告按照借款协议的约定，于2016年4月29日将出借给被告的42万支付至中邦投资开发（珠海）有限公司的指定账户，原告已依约出借款项，被告应当依约按期还款；3.《商品房买卖合同（预售）》，证明被告向中邦投资开发（珠海）有限公司购买约定房屋的事实，符合借款协议约定的借款用途；4.还款记录（电子转账凭证、客户回单等），证明被告累计偿还了前两期共计21万元人民币后，再未还款，被告的行为构成违约；5.委托代理合同及发票，证明原告为提起本诉讼，支出律师代理费人民币17000元，该笔损失应由被告承担。被告徐张玲缺席审理，在法定期限内未提交证据及书面答辩状。本院经审理查明：2016年5月12日，原告和被告以及案外人中邦投资开发（珠海）有限公司共同签订《中邦山海湾借款协议》，约定原告向被告借款42万元，借款用于支付被告向中邦投资开发（珠海）有限公司购买珠海市香洲区××××××××××××××××××××××××首期款，被告委托原告将该借款直接支付给上述房产的出售方中邦投资开发（珠海）有限公司，被告在签署本借款协议之日起一年内按季度平均分4期归还借款，第一期105000元于2016年7月25日之前还清，第二期105000元于2016年10月25日之前还清，第三期105000元于2017年1月25日之前还清，第四期105000元于2017年4月25日之前还清，被告按期还款的，不计利息。若被告未按期还款，从逾期日开始以实际未还金额为基数按年利率12%的标准向原告支付违约金，直至清偿之日。逾期一个月未还清当期借款的，原告有权要求被告提前偿还所有借款，被告应自逾期之日起，以全部未还清的借款为基数，按年利率12%的标准向原告支付违约金直至还清之日止。原告珠海市领航投资有限公司、案外人中邦投资开发（珠海）有限公司在该协议落款处盖章、被告徐张玲在该协议落款处签名捺印。2016年4月29日，原告将上述协议中的42万元代付首期款通过中信银行转账至案外人中邦投资开发（珠海）有限公司的银行账户。签订上述协议后，被告徐张玲分别于2016年8月8日委托案外人姜春蕾转账105000元给原告珠海市领航投资有限公司、于2016年12月1日委托案外人冷钟辉转账105000元给原告珠海市领航投资有限公司，此后未再偿还借款。原告称，被告购买的房产只办理了不动产预售登记，案外人中邦投资开发（珠海）有限公司已经收到被告用于购房的按揭贷款，借款协议中并未约定律师费承担问题，原告认为这是属于实际损失，所以要求律师费由被告承担。现在被告电话可以打通，因被告没有办法偿还银行贷款，银行也起诉了被告。被告称在今年1月份提出来珠海与工行和原告、中邦投资开发（珠海）有限公司商量还款事宜，但是最终没有来珠海。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师费1.7万元。以上事实，有案件当事人陈述及提供的证据予以佐证。本院认为，被告徐张玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，系其主动放弃举证及抗辩的权利，应当承担由此造成的法律后果。原告提交了2016年5月12日与被告签订的《中邦山海湾借款协议》，该协议内容表述清楚，形式完整，可以作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原、被告之间已经形成民间借贷法律关系。合法的民间借贷法律关系受法律保护。关于借款本金，原告提供了《中邦山海湾借款协议》、向案外人中邦投资开发（珠海）有限公司转账支付借款42万元的转账依据，证明已代被告徐张玲支付了涉案房产的首期款，被告应根据《中邦山海湾借款协议》内容按期向原告还本付息，原告称借款后被告徐张玲分别于2016年8月8日还款105000元、于2016年12月1日还款105000元，余下210000元借款未按期偿还，因此，被告徐张玲需向原告偿还借款本金21万元，本院予以支持。关于借款利息，原、被告签订的《中邦山海湾借款协议》明确约定若被告按期还款的，不计利息，若被告未按期还款，从逾期日开始以实际未还金额为基数按年利率12%的标准向原告支付违约金，直至清偿之日。逾期一个月未还清当期借款的，原告有权要求被告提前偿还所有借款，被告应自逾期之日起，以全部未还清的借款为基数，按年利率12%的标准向原告支付违约金直至还清之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”因此，原、被告协议中约定的逾期还款年利率为12%符合法律规定，被告在《中邦山海湾借款协议》约定的第三期借款还款日即2017年1月25日未还款，且逾期一个月未还清当期借款，原告有权要求被告提前偿还所有借款，并要求被告按协议约定自2017年1月25日起，以全部未还清的借款21万元为基数，按照年利率12%的标准支付利息，该请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费，原被告签订的协议虽未明确约定发生纠纷后的律师费的承担主体，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，因被告存在违约情形，原告为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方给守约方造成的损失，原告提交了《委托代理合同》、发票证明其实际支付律师费1.7万元，该数额未超出广东省律师服务费政府指导价标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：被告徐张玲于本判决发生法律效力五日内清还给原告珠海市领航投资有限公司借款本金21万元；被告徐张玲于本判决发生法律效力五日内支付给原告以借款本金21万元为基数、按照年利率12%计算的借款利息，自2017年1月25日起计至实际还清之日止；三、被告徐张玲于本判决生效之日起五日内支付给原告支出的律师费1.7万元。如果未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3000元，由被告徐张玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 杨永峰年九月三十日法官助理 冉   菲   菲书 记 员 何   惠   敏彭念念