西藏自治区山南市乃东区人民法院民事判决书（2020）藏0502民初208号原告：强某，男，1982年6月6日出生，藏族，务工，住西藏山南市。委托诉讼代理人：索朗卓玛（与原告系夫妻关系），住西藏山南市。被告：达某，女，1987年5月25日出生，藏族，公务员，住西藏山南市。被告：嘉某，男，2014年3月21日出生，藏族，学生，住西藏山南市。法定代理人：达某（与被告嘉某系母子关系），住西藏山南市。被告：罗某，男，1962年7月9日出生，藏族，退休，住西藏山南市。被告：西某，女，1963年5月3日出生，藏族，退休，住西藏山南市。被告罗某、被告西某的委托诉讼代理人：尼珍（与被告罗某系父女关系、与被告西某系母女关系），住西藏山南市。原告强某与被告达某、被告罗某、被告西某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年4月28日立案，2020年9月25日经原告申请后，本院依法追加嘉某为本案共同被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强某的委托诉讼代理人索朗卓玛、被告达某（被告嘉某的法定代理人）、被告罗某及被告西某的委托诉讼代理人尼珍到庭参加诉讼，原告强某通过视听传输技术方式参加诉讼。本案现已审理终结。原告强某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告达某、被告罗某及被告西某继续履行原告与达娃扎西之间的房屋转让协议，协助履行房产过户手续，直至将案涉乃东家园二期房产过户至原告名下；2.由被告负担本案的诉讼费用。诉讼中，原告强某变更第1项诉讼请求为：解除原告强某与达娃扎西之间达成的乃东家园二期购房资格转让协议，并由四被返还房屋转让费60,000元及购房诚意金200,000元，共计260,000元。事实与理由：2019年12月，原告与达娃扎西口头达成协议，约定由达娃扎西将其享有购买乃东家园二期房屋的资格转让给原告，此事知情人为西藏山南市贡嘎县中学老师达瓦次仁。按照达娃扎西的要求，原告于2019年12月11日通过微信向达娃扎西转账支付房屋转让费20,000元，后以现金方式支付房屋转让费40,000元。2019年12月27日，原告按照达娃扎西的要求，将购房诚意金200,000元转账至户名为巴桑次仁的银行账户。现达娃扎西已去世，故诉至法院要求解除与达娃扎西之间的协议，并返还260,000元。被告达某（被告嘉某的法定代理人）辩称，本人与达娃扎西系夫妻关系，听说达娃扎西有乃东家园二期购房资格，但对于达娃扎西与原告强某之间转让购房资格以及转款的事情根本不知情。同时达娃扎西将该购房资格转让给他人，该纠纷已被乃东区人民法院受理。此外，本人与达娃扎西之间无夫妻共同财产，故本人和儿子嘉某自愿放弃继承达娃扎西的遗产，也不承担达瓦扎西的债务。被告罗某和被告西某辩称，二被告系达娃扎西的父母，自2013年起达娃扎西未与二被告共同生活。同时二被告与达娃扎西无任何金钱上的往来，二被告自愿放弃继承达娃扎西的遗产，也不承担达娃扎西的任何债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据有：1.委托书、乃东区宏图房地产开发有限责任公司商品房预定申请书、乃东家园二期认购登记表、收据、中国建设银行POS签购单复印件各1份；2.查询存款函(回执)、协助调查函（回执）原件各1份；3.死亡人员户口注销证明原件1张、户口本、中华人民共和国机动车行驶证及结婚证复印件各1份，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告强某提交的证据有：1.中国农业银行银行卡交易明细清单原件1张，用以证明原告向达娃扎西指定的账户转账支付200,000元的事实。四被告对该证据的真实性、合法性予以认可，但以无法证明该款与本案存在关联为由，对该证据的关联性及证明目的不予认可。因该证据系原件，来源合法，且与本案存在关联，故本院对该证据予以采纳；2.微信聊天记录截图复印件6张，用以证明达娃扎西已收到260,000元的事实，其中的40,000元系原告向其朋友借款后以现金方式支付给达娃扎西的事实。四被告对该证据中微信名为“乃东三爷”的聊天记录截图4张的真实性予以认可，但以该聊天内容无法证明系购房款为由，对该证据的合法性、关联性及证明目的不予认可；对原告与达瓦次仁及丁先武的微信聊天记录截图2张的三性及证明目的均不予认可。虽原告未提交该证据的原始载体，但四被告均确认微信名为“乃东三爷”系达瓦扎西的微信，故本院对微信名为“乃东三爷”的聊天记录截图4张予以采纳。对原告与达瓦次仁及丁先武的微信聊天记录截图2张，因与本案无直接关联，故本院不予采纳；3.证人达瓦次仁的证言，用以证明原告与达娃扎西口头达成转让乃东家园二期购房资格的协议以及原告向达娃扎西支付260,000元的事实。被告达某（被告嘉某的法定代理人）以不知情为由，对该证据的三性及证明目的不予认可。被告罗某及被告西某以证人与原告存在亲属关系为由，对该证据的三性及证明目的不予认可。虽该证人与原告的委托诉讼代理人存在亲属关系，但该证人证言与能够与其他证据相互印证，故本院对该证人证言予以采纳。被告罗某及被告西某提交的证据有：证人巴桑次仁的证言，用以证明原告强某向证人巴桑次仁转款200,000元的事实经过。原告强某、被告达某（被告嘉某的法定代理人）对该证人证言不予认可。因该证人与本案当事人不存在利害关系，证人所述证言与庭审查明的事实相符，故本院对该证人证言予以采纳。根据双方当事人的庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月，原告强某通过证人达瓦次仁介绍后与达娃扎西相识。2019年12月，原告强某与达娃扎西达成了转让乃东家园二期购房资格的口头协议，约定由达娃扎西将其享有的购房资格转让给原告，由原告向达娃扎西支付购房诚意金及转让费共计260,000元。原告于2019年12月11日，通过其微信向达娃扎西的微信（微信名为“乃东三爷”）转账支付20,000元；于2019年12月12日以现金方式支付40,000元；于2019年12月27日，按照达娃扎西的要求向证人巴桑次仁的中国农业银行账户转账200,000元。2019年12月27日，达娃扎西向原告强某发送的微信聊天记录中载明：“您收到强某的二十六万元整!日期2019年12月27日。收款人达娃扎西”。原告强某向达娃扎西支付260,000元后，达瓦扎西至今未向原告转让乃东家园二期购房资格。庭审中，被告达某、被告罗某及被告西某确认微信名为“乃东三爷”系达瓦扎西的微信。另查明，达娃扎西于2020年2月3日死亡。被告达某与达娃扎西系夫妻关系，婚后双方育有被告嘉某。被告罗某系达娃扎西的父亲，被告西某系达娃扎西的母亲。诉讼中，四被告出具放弃继承声明书。再查明，达娃扎西账号为×××的中国农业银行账户余额为3,884.4元；达娃扎西在西藏山南市住房资金管理中心处缴存的公积金余额为85,466.75元，缴存至2020年2月，账户属封存状态。在庭审中，被告达某自认其与达娃扎西婚姻关系存续期间购买了一辆型号为缤智牌HG7180HAC5A小型轿车。还查明，2019年1月16日，乃东区宏图房地产开发有限责任公司与达瓦扎西签订《乃东区宏图房地产开发有限责任公司商品房预定申请书》，达瓦扎西委托案外人扎西曲杰交纳乃东家园二期认购金200,000元。2020年7月6日西藏乃东区人民法院受理案外人扎西曲杰诉被告达某合同纠纷一案。本院认为，本案立案案由为合同纠纷，根据原告强某主张的诉讼请求及庭审查明的案件事实，结合双方当事人实际诉争的法律关系，本院变更本案案由为被继承人清偿债务纠纷，经本院释明后，双方当事人均予以认可。根据原告强某提交的微信聊天记录截图、中国农业银行银行卡交易明细清单、证人证言及庭审查明的事实，足以认定原告强某与达娃扎西之间达成转让乃东家园二期购房资格的口头协议，且达娃扎西享有的乃东家园二期购房资格系一项期待利益，该期待利益在现实交易中确实存在，是具有独立经济价值的财产利益，达瓦扎西有权转让该购房资格，故双方当事人达成的转让乃东家园二期购房资格协议，系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于原告强某要求解除与达娃扎西之间达成的乃东家园二期购房资格转让协议，并由四被告返还房屋转让费60,000元及购房诚意金200,000元，共计260,000元的诉讼请求，本案中，原告强某与达娃扎西之间达成转让乃东家园二期购房资格的口头协议后，原告向达瓦扎西已履行支付260,000元的义务，但达娃扎西至今仍未履行向原告转让购房资格的义务，且同一购房资格涉及其他民事诉讼，故达瓦扎西的违约行为致使原告强某的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的,当事人可以解除合同，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告强某有权解除与达娃扎西之间达成的转让乃东家园二期购房资格的协议。根据该法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，达瓦扎西应返还从原告处收取的260,000元。该笔债务虽发生在达娃扎西与被告达某婚姻关系存续期间,但原告强某未提供证据证明该债务用于其夫妻共同生活或生产经营，或者所负债务基于夫妻双方共同意思表示。庭审中，被告达某表示其并不知情,事后也未进行追认,原告亦认可被告达某不知情双方达成的转让协议，故原告强某主张的260,000元系达瓦扎西的个人债务。达娃扎西于2020年2月3日死亡，四被告系被继承人达娃扎西的第一顺序的法定继承人，四被告在本案中明确作出自愿放弃继承达娃扎西遗产且不承担达娃扎西个人债务的意思表示，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，四被告对达娃扎西个人债务可以不负偿还责任。但为了更好的清偿债务，且鉴于四被告的身份关系，四被告仍应对达娃扎西的遗产负有妥善保管的义务，并以遗产为限协助清偿债务。故对原告要求解除与达娃扎西之间达成的乃东家园二期购房资格转让协议的诉讼请求，本院予以支持；对由四被告返还房屋转让费60,000元及购房诚意金200,000元，共计260,000元的诉讼请求，本院不予支持。对被告达某（被告嘉某法定代理人）辩称的，其对于达娃扎西与原告强某之间转让购房资格以及转款的事情不知情，被告达某和被告嘉某自愿放弃继承达娃扎西的遗产，也不承担达瓦扎西债务的辩解意见，于法有据，本院予以采信。对被告罗某和被告西某辩称的，二被告自愿放弃继承达娃扎西的遗产且不承担达娃扎西债务的辩解意见，于法有据，本院予以采信。综上所述，本院对原告强某的诉讼请求中：要求解除与达娃扎西之间达成的乃东家园二期购房资格转让协议，予以支持；由四被告返还房屋转让费60,000元及购房诚意金200,000元，共计260,000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告强某与达娃扎西达成的乃东家园二期购房资格转让协议；二、由被告达某、被告嘉某、被告罗某、被告西某在达娃扎西的遗产范围内协助清偿原告强某主张的房屋转让费60,000元及购房诚意金200,000元，共计260,000元；三、驳回原告强某的其他诉讼请求。案件受理费5,200元，由原告强某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区山南市中级人民法院。审  判  长   旦增宗巴审  判  员   央  宗审  判  员   白玛群宗二〇二〇年十月十三日法 官 助 理   索朗德吉书  记  员   白玛次央