黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初574号原告：张颖微，女，1978年12月25日出生，汉族，个体，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：曲丽玮，爱辉区海兰法律服务所法律工作者。被告：黑河市中房房地产开发有限公司，住所地雪松街124号，统一社会信用代码912311001316382821。法定代表人：吕志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜瑶，黑龙江剑桥律师事务所律师。被告：黑河市爱辉区林业和草原局，住所地黑河市龙江路161号，统一社会信用代码11231102001879053L。法定代表人：邵锋，职务局长。被告：徐正华，230103197811191912，男，1978年11月19日出生，汉族，系林业小区项目的实际施工人，现羁押在沾河林业地区看守所。原告张颖微与被告黑河市中房房地产开发有限公司（以下简称“中房公司”）、黑河市爱辉区林业和草原局（以下简称“林草局”）、徐正华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张颖微及其委托诉讼代理人曲丽玮、被告中房公司的委托诉讼代理人姜瑶到庭参加了诉讼，被告林草局、被告徐正华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张颖微向本院提出诉讼请求：1．判令原告与黑河市中房房地产开发有限公司解除2016年12月17日签订的商品房认购协议；2．判令三被告共同连带退还房款150,000元；3．判令三被告连带给付2016年12月17日至2020年5月17日的利息24,213.29元，上述2--3项合计174,213.29元；4.判令三被告按年利率4.75%共同连带给付2020年5月18日至实际清偿之日的利息；5.案件受理费由三被告承担。事实与理由：被告徐正华系黑河市兴林街二院对面林业小区的实际施工人。黑河市中房房地产开发有限公司系为爱辉区林业和草原局代销、代建涉案房屋。2016年12月17日，原告与被告黑河市中房房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》。约定原告购买兴林街二院对面林业小区三号楼146号车库。售价每平方米9,000元，面积为30.01平方米，售价为297,090元整。2016年12月17日，原告支付定金10,000元，2016年12月24日支付定金140,000元。据此，原告支付了房款150,000元。现因认购协议签订至今，案涉车库也未建设，合同目的已无法实现，故诉至法院。中房公司辩称，就原告起诉中房公司解除房屋买卖合同一案，中房公司认为原告的诉讼请求不能成立，徐正华已开始履行合同，不具备解除合同的法定条件，不同意解除合同，请法院驳回原告的诉讼请求。事实和理由如下：1、张颖微出具的认购协议收据中使用的黑河市中房房地产开发有限公司林业小区销售中心公章、财务章均为徐正华个人刻制，并非中房公司使用备案的公章，中房公司从未与任何人包括张颖微签订过房屋认购协议这类文书。更未收取过原告购房款出具收据，中房公司并非张颖微购买房屋所签订协议的相对人，本案案涉车库是爱辉区林业局与中房公司签订协议借用资质所建的集资楼，中房公司只负责协助林业局办理房屋的施工竣工手续和房屋过户手续。案涉房屋的购买及付款均由徐正华和爱辉区林业局负责，原告主张交付车库应当向徐正华或徐正华所代表的爱辉区林业局，而非中房公司；2、本案案涉车库的建筑位置至2019年末刚刚完成最后一户钉子户的拆迁工作，徐正华因被羁押，已委托其朋友出资在此建设车库交付给张颖微，现在已经开始筹备施工，原材料已进场，预计在三个月内交付。徐正华的行为证明其要履行协议，不具备合同解除的法定条件；3、徐正华提供了其他车库供张颖微正常使用，车库也在本小区内，满足了原告使用车库的需求，并且承诺原告可以使用车库至其购买车库交付之时，并未给原告造成任何损失。综上，中房公司不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.2016年12月17日，张颖微与中房公司签订了《商品房认购协议》，双方约定：张颖微购买兴林街二院对面林业小区三号楼000146号车库，面积30.01平方米，单价每平方米9,000元，总价款297,090元，付款方式为分期付款，2016年12月17日交付第一笔房款10,000元，2016年12月25日前交付第二笔房款140,000元，并约定在房屋交付之前交清剩余房款147,090元。该协议尾部加盖黑河市中房房地产开发有限公司林业小区销售中心的印章，张颖微签名捺印。2016年12月17日，张颖微交付房款10,000元，黑河市中房房地产开发有限公司林业小区销售中心出具收据一张，并加盖财务专用章。2016年12月24日，张颖微交付房款140,000元，黑河市中房房地产开发有限公司林业小区销售中心出具收据一张，并加盖财务专用章。案涉车库至今尚未开建。2.2008年至2009年林草局为开发建设职工集资楼，获得了黑河市西部棚户区改造项目10#和11#地块A区10700平方米的土地使用权并获批建设职工住宅楼。该小区的承建单位为黑河市北建建筑工程有限公司，对外销售单位是中房公司，实际施工人为徐正华，该小区在实际施工过程中，徐正华以黑河市中房房地产开发有限公司林业小区销售中心对外销售部分房屋及车库。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”，本案中张颖微与徐正华签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。张颖微在签定认购协议后，按照协议约定交纳了房款150,000元，履行了自己的义务。作为房屋出卖方的徐正华在收到张颖微房款后3年尚未开建，属违约，张颖微的合同目的无法实现,根据法律规定，该合同应予解除并赔偿张颖微因此造成的损失。因双方在协议中并未就违约进行约定，现张颖微主张按年利率4.75%给付违约金并无不当，符合法律规定，本院予以支持。因房款实际交付之日为2016年12月24日，故应从2016年12月25日开始计息。案涉小区销售单位为中房公司，故中房公司对此承担连带责任。虽案涉小区为林草局开发，但未对外销售，故其不承担责任。中房公司的辩解理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张颖微与被告黑河市中房房地产开发有限公司于2016年12月17日签订的《商品房认购协议》；二、被告徐正华退还原告张颖微购房款150,000元，于本判决生效之日起10日内履行完毕；三、被告徐正华给付原告张颖微利息24,185.96元（以150,000元为基数，2016年12月25日至2020年5月17日，共1239天，按年利率4.75%计算），于本判决生效之日起10日内履行完毕；四、被告徐正华给付原告张颖微自2020年5月18日至房款实际返还之日止的利息（以150,000元为基数，按年利率4.75%计算）；五、被告黑河市中房房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带责任；六、驳回原告张颖微的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,891.86元（减半收取），由被告徐正华、黑河市中房房地产开发有限公司负担，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。审判员 杨 洋二〇二〇年十月二十八日书记员 王莹莹