云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初758号 原告：刀开学，男，1978年3月8日生，傣族，住新平县。 委托诉讼代理人：白正光，男，1958年4月5日生，傣族，住新平县，系漠沙法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。 被告：白天阳，男，1984年10月8日生，傣族，住新平县。 原告刀开学与被告白天阳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刀开学及其委托诉讼代理人白正光、被告白天阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刀开学向本院提出诉讼请求：1.判令被告将所抢占的18.39亩山地返还原告；2.判令被告支付18.39亩×400元/亩×6年＝44136元；3.判令被告占有的一辆田耕机、小型抽水机、一台小型电动收割机、一辆电动摩托车、PU塑料管（120米）、一台水泵返还原告；4.本案诉讼费用由二被告全部承担。庭审中原告变更诉讼请求为：第一项诉讼请求变更为解除原、被告之间的土地经营权承包合同，第三项诉讼请求就不主张了，第二项诉讼请求变更为要求被告支付6年的土地租金44136元。事实和理由：2014年，因原告常年在外拉矿，有部分山地管理不到位，就将该山地18.39亩以口头形式转让给被告栽种甘蔗、包谷，当时约定6年将该地按每亩400元支付原告，并将该山地于2020年2月归还原告。但时至今被告原所栽种的18.39亩还继续栽种着，原告多次找被告要求将18.39亩土地返还原告，被告置之不理，原告无奈之下向村委会、小组长申请解决，但村委会多次通知被告，被告还是置之不理。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持其诉讼请求。 被告白天阳辩称：这块地之前是刀开学租给刀永增的，当时口头协议约定好每亩50元，2011年被告就从本村刀永增手上转租过来，刀开学同意解除与刀永增之间的合同，刀开学重新与被告签订合同，每亩100元，被告2011年9月18日支付了原告20000元的定金，2011年10月25日支付了10000元定金，再加上之前刀永增支付给刀开学3260元总共支付33260元，其余的11740元到2016年12月31日付清，被告于2016年5月11日付了15163.29元给刀开学，所以不存在被告要返还土地，还有原告说的一辆田耕机、小型抽水机，一台小型电动收割机、一辆电动摩托车、pu塑料管（120米）、一台水泵这些被告一直都没有用过，只用过一年的田耕机，原告在被告家免费吃喝了4年，现在原告的孩子都是住在被告家，吃饭上学也是在被告家，被告偶尔用了一下田耕机也是情有可原的，另外，按照地租被告已经多支付了几千元租金。对原告变更后的诉讼请求答辩如下：对于第一项诉讼请求合同已经签订，被告也履行了支付租金的义务，不存在解除合同的条件，对于第二项诉讼请求，被告已经支付完全部租金，还多余支付3429元，不存在被告还需要支付租金，并且在签订合同后原告还存在违约情况，原告在被告租用土地上挖用水池，当时在签订合同时，原告要求被告在承包地为原告栽种6亩多的冰糖橙，虽然没有写在合同里，但是被告还是履行了，之后一年，刀开学一年内一直在使用被告地上的水电，水电费都是由被告支付。被告多付了三千多元的租金是因为在刀开学与白玉玲离婚前帮夫妻二人担保了一笔四万多元的贷款，原告离婚后，剩余未还款金额还有六万元，刀开学要求被告全部支付，被告不同意，双方协商后被告就付了15163.29元，刀开学就说这笔还款就作为土地租金。 原告刀开学针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 一、一份身份证（复印件），证明原告主体资格适格； 二、一份由农业局的土地勘验图（复印件），证明之前这块地原叫锅盖山，后更名为芝麻田及土地的经营使用权为原告所有。 经质证，被告对原告提交的两组证据的真实性、合法性没有意见，但是对关联性有意见，提出被告与刀开学之间是土地租赁合同关系，与土地确权没有关系。原告提交的证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认。 被告白天阳针对其辩解，向本院提交了以下证据： 一、一份土地租赁合同（复印件），证明刀开学与刀永增签订合同后，刀永增又把土地租用给被告； 二、一份解除合同的协议书及一份土地承包合同书（复印件）、证明被告与刀开学解除合同后又从新签订合同； 三、一份银行付款流水单（复印件），证明被告最后支付的租金，所有的租金被告已支付完毕。 经质证，原告对被告提交的第一组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，提出刀开学与刀永增没有签订过合同；第二组证据协议书及土地承包合同书的三性不认可，刀永增与刀开学没有签订过，刀开学与刀永增没有签过土地承包合同；第三组证据，对该证据的合同性、真实性认可的，但是对关联性不认可，该证据与本案没有必然联系。 本院对被告提交的证据1，原告刀开学与张文贵签订的《土地承包合同书》，原告方对合同书的真实性、关联性不认可，因该证据与本案无关联，本院不予确认；证据2，原告刀开学与被告白天阳签订的《土地承包合同》，该证据来源合法，内容客观真实，本院予以确认，对协议书的内容不全面，且原告不认可，该协议书本院不予确认；证据3，因该组证据与本案无关联性，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：原告刀开学、被告白天阳均系新平县的村民，被告白天阳系原告刀开学前妻白玉玲的弟弟，原告刀开学与前妻白玉玲于2015年11月4日因双方感情不和协议离婚。原告刀开学与被告白天阳于2013年双方协商，原告方将其位于新平县芝麻田的土地租给被告白天阳栽种。因原、被告双方当时系亲戚关系，原告没有要求被告支付费用，只是口头约定原告需要栽种时，被告需要返还土地。后因原告刀开学与前妻白玉玲离婚后，原告认为双方不存在亲戚关系要求解除原、被告双方土地租赁合同，并要求被告返还土地。被告认为其双方签订了土地承包合同书，其已经按合同约定支付了土地租金，现土地租期未到期，土地租赁合同不应该解除。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告刀开学在与前妻白玉玲未离婚前，基于被告白天阳系亲戚关系，把其承包的土地租给被告白天阳栽种，现因原告刀开学与白玉玲离婚，要求解除原、被告双方的土地租赁合同，因原告提出双方未签订书面的租赁合同，也未约定过需要支付租金，原、被告双方土地租赁合同视为不定期租赁，原告刀开学可以要求解除租赁合同，故原告刀开学主张解除原、被告双方的土地租赁合同有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对被告白天阳抗辩称，原、被告双方于2012年6月23日签订过《土地承包合同》，租赁期限为30年，即自2012年6月23日至2042年6月23日止，租金为45000元，被告已经按照合同约定支付完全部租金，并且还多支付了租金，被告不同意解除土地租赁合同，因原告刀开学对被告白天阳提交的《土地承包合同书》不认可，提出其未在合同书中签字，原、被告双方没有签订书面的合同，原告也没有收取被告交的租金，因被告未提交证据证明其已支付租金，其提交的代替原告刀开学偿还贷款抵作土地租金，因代偿贷款与本案不属同一法律关系，本院不宜合并审查，故被告该辩解本院不予采信。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，原告主张要求被告支付6年的土地租金44136元。因原告在庭审中自认土地租给被告时双方未约定租金，现主张要求被告支付6年的土地租金无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照上述法律规定，判决如下： 一、解除原告刀开学与被告白天阳在原告刀开学承包的位于新平县芝麻田18.39亩的土地租赁合同； 二、驳回原告刀开学的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告白天阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  瞿晓红 人民陪审员  李 林 人民陪审员  范金光 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  杨泓铭