山东省菏泽经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1791民初2242号 原告：菏泽市津圣辰奇化工有限公司，住所地山东省菏泽市开发区黄河东路858号，统一社会信用代码91371700791529663C。 法定代表人：李翠云，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨连清，监事兼经理。 被告：车好多汽车销售（江苏）有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇金星路18号3号房，统一社会信用代码91320583MA1WT0WY8J。 法定代表人：白如冰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵鹏，该公司员工。 原告菏泽市津圣辰奇化工有限公司（以下简称津圣辰奇公司）与被告车好多汽车销售（江苏）有限公司（以下简称车好多公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告津圣辰奇公司的委托诉讼代理人杨连清、被告车好多公司的委托诉讼代理人赵鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告津圣辰奇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金66666元、空置期损失66666元、违约金22222元；2.判令被告将所租赁的房屋地板砖恢复原状；3.被告承担涉案费用。事实和理由：2018年8月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将四间门面房租赁给被告，被告逾期未支付租金，经原告催要，被告告知不再租赁。原告要求被告来人处理解除合同事宜，被告拒不配合。故提起诉讼，请求判如所请。 被告车好多公司答辩称，被告于2020年7月17日书面通知原告解除合同，按照合同第7.4条约定，双方合同已于2020年8月6日解除，原告应退还保证金5000元。 当事人围绕各自诉讼主张向本院提交了《房屋租赁合同》、《补充协议》、《合同解除通知函》、邮件交寄单和查询单、退回的邮包、手机短信截图、通话记录截图、电话录音光盘、照片等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证、认证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原告与瓜子融资租赁（中国）有限公司签订编号为ＧＺＲＺ-2018074725的《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于刘庄社区津圣辰奇公司化工有限公司车间楼一层自东向西数第7、8、9、10间房屋租赁给瓜子融资租赁（中国）有限公司。后双方及车好多公司签订编号为×××ＤＳ（江）-2018111266号《补充协议》，约定瓜子融资租赁（中国）有限公司将上述合同全部权利义务概括转移给车好多公司。2019年1月16日，原、被告签订编号为×××ＤＳ（江）-2018074725号《房屋租赁合同》，重述了编号为ＧＺＲＺ-2018074725《房屋租赁合同》的权利和义务。合同第三条约定“保证金人民币5000元。合同期满或双方协商终止／解除合同时，甲方（原告）应在当日全额无息退还乙方（被告）”；第四条约定“月租金为人民币22222元整，......2020年7月25日前付款￥266664”；第七条“合同变更及解除”约定“2.在租赁期限内，乙方有下列情形之一的，经甲方书面催告后乙方仍拒不改正的，甲方有权单方解除本合同并由乙方支付一个月租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿：（1）不按照约定支付租金达三十日的……；4.在租赁期限内，乙方提前终止合同的，应提前三十日书面通知甲方，双方尽力寻找新的承租方，如一方在三十日内找到新的承租方，则乙方无需支付违约金；如在三十日内未找到新的承租方，则乙方有权选择继续本合同至找到新的承租方为止，或选择继续履行本合同至乙方已缴纳房租对应租期为止；5.任何一方提前终止／解除合同的，甲方按实际租期收取租金，不足整月的按天数计算，保证金及剩余租金予以全额退还”；第九条4约定“租赁期满或本合同解除、终止后，乙方必须在期满／解除／终止5日内将其物件全部搬出”；第十二条补充约定“租赁期满或本合同解除、终止后，乙方须将甲方地面瓷砖恢复原状”。合同签订后，原告交付了租赁物，被告支付租金至2020年8月6日。2020年7月17日，被告作出《合同解除通知函》寄发原告（中国邮政速递物流邮件号码×××74），通知原告于2020年8月6日提前解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，该函件于2020年7月19日妥投（显示状态为“他人代收：智林快递柜”）。2020年7月28日，原告作出《催交纳房租费通知书》寄发被告（韵达快递单号3103774551805），被网留退回。2020年9月29日，原告收到被告通过中国邮政ＥＭＳ快递（运单号1142620276574）寄回的房屋钥匙，未拆封。本院于2020年10月14日当庭查验，该邮件内有钥匙三把。2020年10月16日，本院组织原、被告双方现场交接，上述三把钥匙均无法打开合同约定的租赁物房门。从门外可以看到，房间外有空调外机，房间内有原告的未搬出物品，进门中间地面处有切割地板走线安装的地面插座。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告支付租金至2020年8月6日。2020年7月17日，被告书面通知提前解除合同并于2020年7月19日送达原告。按照合同第七条的约定，被告要求提前解除合同，应当提前三十日通知原告，因此，被告主张双方于2020年8月6日解除合同不符合合同约定，本院确认双方之间的《房屋租赁合同》于原告收到《合同解除通知函》第三十日的次日即2020年8月20日解除。至合同解除日，被告欠付14天租金10370.27元（22222÷30×14），扣除被告交纳的保证金5000元，还应支付5370.27元，应于2020年7月25日前支付。现被告逾期至今经原告催告仍未支付，构成违约，应按照合同第七条的约定承担赔偿一个月房租22222元的违约责任。合同约定，被告（乙方）要求解除合同，如在三十日内未找到新的承租方，则乙方有权选择继续本合同至找到新的承租方为止，或选择继续履行本合同至乙方已缴纳房租对应租期为止，是双方在解除合同须提前30日通知前提下的赋予被告的选择权。被告抗辩认为与其已支付租金对应的2020年8月6日解除合同，属于对合同约定的曲解，并非双方真实意思表示，本院不予支持。根据合同约定，承租人应在合同解除后五日内腾退房屋。现被告虽已将房屋钥匙寄发原告，但其物品仍未搬离，原告不能随意打开房门占有使用房屋属人之常情。被告抗辩认为因原告阻挠导致不能将其财物搬离所承租的房屋，但未提交任何证据予以证实，对其该抗辩意见，本院不予支持。本院于2020年10月16日组织双方当事人现场交接，被告通过邮件寄发的三把钥匙均无法打开房门。因此，被告继续实际占用所租赁房屋，应扣除合同第九条约定的搬迁期，自合同解除后第五日的次日即2020年8月26日起至实际腾退房屋之日止按照合同约定的租金标准每日740.73元（22222元÷30天）支付房屋占用费，至2020年10月16日为38517.96元。本院组织现场交接时查明，涉案房屋确已切割地面布线安装了地面插座。原告请求被告将地面瓷砖恢复原状，符合双方合同第十二条的约定，具有事实根据和合同依据，本院予以支持。原告请求被告承担三个月的房屋空置期损失，缺乏合同依据，且其已经按照合同约定主张了违约金，对其该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、确认原告菏泽市津圣辰奇化工有限公司与被告车好多汽车销售（江苏）有限公司2019年1月16日签订编号为×××ＤＳ（江）-2018074725号《房屋租赁合同》于2020年8月20日解除； 二、被告车好多汽车销售（江苏）有限公司于本判决生效之日起十日内将所租赁房屋的地面瓷砖恢复原状并腾退租赁房屋； 三、被告车好多汽车销售（江苏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告菏泽市津圣辰奇化工有限公司租金5370.27元、违约金22222元和2020年8月26日至2020年10月16日期间的房屋占用费38517.96元，并自2020年10月17日起至实际腾退房屋之日止按照每日740.73元支付房屋占用费； 四、驳回原告菏泽市津圣辰奇化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3412元，减半收取1706元，由原告菏泽市津圣辰奇化工有限公司负担990元，被告车好多汽车销售（江苏）有限公司负担716元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员 孙   振   鸿 二〇二〇年十月十九日 书记员     练  珊