福建省惠安县人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0521执异60号异议人：惠安大弘石业有限公司，住所地惠安县崇武镇莲西村，统一社会信用代码91350521MA345TEJ7X。法定代表人：张波，执行董事兼总经理。申请执行人：刘智勇，男，1977年5月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。被执行人:杨滨，男，1967年10月21日出生，汉族，住福建省惠安县。被执行人：福建省惠安峰华石业有限公司，住所地福建省惠安县崇武五峰工业区，统一社会信用代码913505216286404254。法定代表人：蒋兴国，董事长。被执行人：蒋兴国，男，1969年4月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。在本院执行申请执行人刘智勇与被执行人杨滨、福建省惠安峰华石业有限公司（以下简称峰华石业公司）、蒋兴国民间借贷纠纷一案中，异议人惠安大弘石业有限公司（以下简称大弘石业公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人大弘石业公司称，一、大弘石业公司与峰华石业公司有未到期的租赁关系存在。1、大弘石业公司的法定代表人早于2017年12月8日与峰华石业公司蒋国北、蒋丽珍签订《租赁合同》1份，约定大弘石业公司向峰华石业公司蒋国北、蒋丽珍租赁址于惠安县××镇××村的峰华石业公司车间、厂房、办公楼、宿舍楼及场地（约17亩），租赁期限5年，从2018年1月29日起至2023年1月28日止，租金为前两年每年40万元，第三年45万元，第四、五年为50万元，租金交付采用先交租后使用原则。2、2018年5月1日，大弘石业公司的法定代表人与峰华石业公司蒋国北、蒋丽珍再签订《租赁合同》1份，约定大弘石业公司向峰华石业公司蒋国北、蒋丽珍租用址于惠安县××镇××村的峰华石业公司车间、厂房、办公楼、宿舍楼及场地约20亩，租赁期限5年，从2018年5月1日起至2023年4月30日止，年租金为25万元，租金交付采用先交租后使用原则。据此，大弘石业公司早在2017年和2018年间就与峰华石业公司存在厂房、车间和场地等租赁关系，至今未到期。二、泉州市明大建设工程有限公司要求大弘石业公司腾退租赁物依据不足。诚如上述，大弘石业公司早有租赁关系存在，一直在租赁物上生产经营至今，在峰华石业公司与他人产生经济纠纷直至被拍卖财产，大弘石业公司未接到有关拍卖信息。依民事买卖不破租赁原则和拍卖有关程序，大弘石业公司在同等条件下享有优先受购买权。但在拍卖过程中，并没有通知大弘石业公司行使优先购买权，侵害大弘石业公司的合法权益。在2020年10月15日前，当大弘石业公司得知优先购买权被剥夺后，积极与贵院和竞得者联系，要求妥善解决，但得不到妥当答复。三、贵院对华峰石业公司的财产拍卖程序有错误之处，应当予以纠正。在对华峰石业公司的财产进行拍卖时，应当对存在于租赁物上的生产厂家进行调查，并征求租赁者是否放弃优先购买权和参与竞拍，这样才能使合法租赁者依法行使合法权利。鉴于拍卖物已经被实际竞得，故大弘石业公司提出申请，请求暂缓泉州市明大建设工程有限公司对大弘石业公司租赁的尚未到期的租赁物进行强制执行，等大弘石业公司租赁到期后，或与新业主续签租赁合同，或腾空交还租赁物，以维护租赁者的合法权益免受损害。综上所述，大弘石业公司认为泉州市明大建设工程有限公司提出强制执行申请于法无据，请贵院在查明事实的基础上，依法裁定驳回泉州市明大建设工程有限公司对大弘石业公司租赁部分的租赁物进行强制执行申请。请求事项：裁定驳回泉州市明大建设工程有限公司对大弘石业公司租赁于峰华石业公司名下的车间、厂房、办公楼、宿舍楼及场地的强制执行申请。异议人大弘石业公司提交异议申请书时，一并提交营业执照、《租赁合同》、崇武镇五峰村民委员会证明、转账明细单、交易电子回单、水、电费发票以及完税证明，以证明其主张。本院查明，刘智勇与泉州沥阳手袋有限公司、杨滨、峰华石业公司、蒋兴国民间借贷纠纷仲裁一案，泉州仲裁委员会经审理于2019年1月4日作出〔2017〕泉仲字1428号与〔2017〕泉仲字2521号裁决书，裁决：一、被申请人泉州沥阳手袋有限公司、杨滨应在收到本裁决书之日起10日内共同偿还申请人刘智勇本金人民币5044446元及利息（自2014年10月1日起至实际还款之日止，按月利率2%计算），互为连带清偿责任。二、被申请人峰华石业公司、蒋兴国对被申请人泉州沥阳手袋有限公司、杨滨的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回申请人的其他仲裁请求。四、驳回被申请人峰华石业公司的所有仲裁反请求。上述仲裁裁决生效后，刘智勇向泉州市中级人民法院申请强制执行，后泉州市中级人民法院将该案指定本院执行。本院根据泉州市中级人民法院的指定予以立案执行，案号（2019）闽0521执2409号。另查明，原告中国建设银行股份有限公司惠安支行（以下简称惠安建行）与被告峰华石业公司、蒋兴国、曾细兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理，案号（2017）闽0521民初6569号。2018年1月10日，本院作出（2017）闽0521民初6569号民事判决书，判决：一、被告峰华石业公司应在本判决生效之日起二十日内偿还原告惠安建行借款本金550万元及计至2017年7月25日止的利息80247.64元，并按合同约定支付自2017年7月26日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利。二、原告惠安建行对被告峰华石业公司提供的抵押物即位于惠安县××镇××村的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，即有权对该抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿（以984.77万元为限）。三、被告蒋兴国、曾细兰对被告峰华石业公司的上述债务承担连带清偿责任（以650万元为限）。其承担保证责任后，有权向被告峰华石业公司追偿。上述判决第二项中抵押物范围包括峰华公司名下的位于惠安县××镇××村××＃××＃××＃××＃××＃××＃的房产〔房屋所有权证号：惠房权证惠崇字第0××**、第0××**、第0××**、第0××**、第0××**、第0××3号〕、〔土地证：惠国用（2008）出字第150022号〕，于2014年7月3日办理抵押登记。2019年10月23日，惠安建行向本院申请强制执行，案号（2019）闽0521执6242号。再查明，2019年12月16日，本院裁定拍卖、变卖被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村10＃、6＃、11＃、4＃、3＃、5＃的房地产〔惠房权证惠崇字第0×**号、第0××9号、第0××0号、第0××1号、第0××2号、第0××3号；惠国用（2018）出字第150022号〕。2019年11月15日，本院发出公告，拟对峰华公司名下位于惠安县××镇××村的房产进行评估、拍卖（变卖），公告载明：“……本院拟于近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用等权利或者对本院上述强制执行行为有异议的，应在2019年11月30日前向本院书面提出意见并附相关证据材料，本院将依法予以审查。逾期未提出视为无异议。……”。2020年4月15日，本院向被执行人发出拍卖通知书，载明：“……本院将于2020年5月25日10时至2020年5月26日10时上（延时的除外）在福建省惠安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：×××.ｃｏｍ／0595／07）对被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村××栋工业用房及厂区整宗国有出让工业土地使用权〔惠房权证惠崇字第0×**、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3；惠国用（2018）出字第150022号〕公开进行第一次拍卖。与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人可在拍卖平台参阅相关资料参加竞买；优先购买权人届时过完按《拍卖公告》等相关规定主张、行使权利的，视为放弃优先购买权。需要了解上述拍卖物的拍卖成交条件、流拍后再次拍卖（变卖）时间以及拍卖过程中拍卖物的降价、优先购买权情况等有关事宜的，请自行登记上述网址或‘人民法院诉讼资产网’（×××.ｃｎ）查阅《拍卖（变卖）公告》、《竞买须知》。特此通知。”2020年4月25日，本院将被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村××栋工业用房及厂区整宗国有出让工业土地使用权〔惠房权证惠崇字第0×**、0××9、0××0、0××1；惠国用（2018）出字第150022号〕挂在淘宝网司法拍卖网络平台进行第一次拍卖，开拍时间为2020年5月25日10时至2020年5月26日10时止，但因无人竞买而流拍。本院于2020年7月10日10时至2020年7月11日10止在淘宝网司法拍卖网络平台进行第二次拍卖，买受人泉州市明大建设工程有限公司以最高价801万元竞得。2020年7月15日，本院作出（2019）闽0521执2409号之二执行裁定书，裁定：一、被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村××栋工业用房及厂区整宗国有出让工业土地使用权〔惠房权证惠崇字第0×**、0××9、0××0、0××1；惠国用（2018）出字第150022号〕的所有权及相应的其他权利归买受人泉州市明大建设工程有限公司所有。该财产权自成交确认的执行裁定书送达买受人泉州市明大建设工程有限公司时起转移；二、买受人泉州市明大建设工程有限公司可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2020年7月29日，泉州市明大建设工程有限公司收到本院邮寄送达的（2019）闽0521执2409号之二执行裁定书。2020年10月15日，大弘公司向本院提出异议申请。本院认为，本院依法拍卖原被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村的房地产〔惠房权证惠崇字第0×**号、第0××9号、第0××0号、第0××1号；惠国用（2018）出字第150022号〕，拍卖程序合法。上述房地产系抵押物，抵押登记日期为2014年7月3日，大弘石业公司主张的租赁合同签订于2017年12月，系在抵押权设立之后出租，不得对抗抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。涉案房地产于2020年7月11日拍卖成交，大弘石业公司在拍卖成交即执行标的执行终结之后才提出异议申请，不符合上述法律规定的受理条件，其异议申请依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下：驳回异议人惠安大弘石业有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泉州市中级人民法院申请复议。审判长  许一鸣审判员  刘锦仁审判员  杨冬青二〇二〇年十月二十八日书记员  陈子良附本案援引的法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。