湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初3828号原告：谭名仕，男，1961年3月29日出生，汉族，现住郴州市。被告：郴州市富民物业服务有限责任公司，住所地湖南省郴州市国庆北路44号1-3楼。法定代表人：李民涛。被告：李民涛，男，汉族，1986年11月15日出生，汉族，户籍地湖南省宜章县。被告共同委托代理人：朱淑娜。被告共同委托代理人：廖建文。原告谭名仕诉被告郴州市富民物业服务有限责任公司（以下简称富民公司），被告李民涛合同纠纷一案，本院2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭名仕，被告富民公司的委托代理人朱淑娜、廖建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭名仕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告连带支付2014年7月至2017年7月合计37个月的门面租金2130／月×37＝78810元及2017年8月至2020年9月合计38个月的门面租金损失1000元／月×38＝38000元，共计116810元。2.判令被告郴州市富民物业服务有限责任公司在郴州市××路××号××市场××楼××栋××号××平方米门面（购买价57600元）3.本案诉讼费由被告承担。被告富民公司，被告李民涛辩称：一、被告李民涛仅为富民公司法定代表人，为独立主体，无须就本案承担连带责任。二、两被告无须支付2014年7月至2017年7月租金。因原告一再要求退回门面，尹朝辉退出经营后，被告已将场地重新装修，恢复成门面，2014年7月被告就已经腾出了其门面不再占用，此后被告也没有将案涉门面租赁给其他方，被告并未从中收益。被告于2014年7月10日、2015年9月10日、2016年12月16日发书面通知原告门面情况，均未得到回应，原告与被告没有签订《委托代理经营管理协议》，原告要求两被告支付2014年7月至2017年7月租金没有事实和法律依据。三、两被告无须支付2017年7月至2020年9月租金。2017年7月，案涉门面所在的富民市场发生严重大火，原告对此知情，案涉门面所在的富民市场发生严重火灾，原告对此也知情，案涉门面也未因本次火灾造成除建筑本身以外的损失，火灾发生后，该市场由政府接管，被告并未占用，也并未经营，原告要求被告支付租金没有事实和法律依据。四、请求贵院驳回原告对富民公司个人的诉请。查明的事实经本院组织当事人举证、质证，结合本院认证、当事人陈述以及庭审情况，本院确认以下案件事实：谭名仕与富民公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日作出（2014）郴北民二重字第4号民事判决，判决：富民公司于本判决生效之日起十日内向原告谭名仕支付2012年1月至2014年6月商铺租金59700元。郴州市中级人民法院于2016年5月16日作出（2015）郴民一终字第1079号民事判决，判决驳回富民公司上诉，维持一审判决。（2014）郴北民二重字第4号、（2015）郴民一终字第1079号民事判决查明：富民公司于2004年将所建位于郴州市××路××号富民商业城ＣＤ栋分割出售，该栋商业城二层有172个摊位。谭名仕于2004年11月以人民币57600元的房价款购得其中二层2085号摊位,计11.67平方米。买卖双方签订的《房屋买卖合同》第22第规定：“该物业的设计功能及用途为商业，买方不得将该物业用作工业或不符合上述设计功能的其他用途。”2005年11月郴州富民商业城开业，谭名仕将该门面交于其子谭弈经营服装，同时谭弈还从被告处承租了ＣＤ栋2084号门面，租期从2005年11月12日至2008年11月11日。由于当时富民市场的生意比较冷淡，谭弈经营到2009年4月2日。2008年、2009年谭名仕以及谭奕均未向被告交纳物管费。富民公司为了市场的繁荣，经谭名仕及其他人同意，于2009年4月3日将二楼包括谭名仕门面在内的740平方米的门面整体进行了改造，并出租给他人。2010年10月14日，原、被告补签了书面的《委托代理经营管理补充协议书》，约定在2009年5月1日至2011年12月30日谭名仕的ＣＤ栋2085号门面由富民公司经营管理。2011年7月10日因原承租人无法经营，被告将包括谭名仕所有的ＣＤ栋2085号门面在内的472.2平方米门面整体（35个摊位）另行出租给案外人刘鸿芳经营至2016年，后在2011年7月又转给案外人尹朝辉经营，租期从2011年7月10日至2021年7月9日，租金为每平方米24元。2012年1月1日原、被告原签订的委托经营期限届满，谭名仕不同意将门面对外出租，要求富民公司交回门面，因富民公司已将该门面连同相邻门面整体出租给他人，无法交回给谭名仕，故谭名仕诉至法院。另查明，富民公司在委托经营期间将租金支付给谭名仕至2011年12月30日。谭名仕要求交回门面后，富民公司提出将位于郴州市××栋其他门面调换给谭名仕使用，但谭名仕认为非相当门面而未达成一致协议。谭名仕诉至法院后，本院作出民事判决，谭名仕谭名仕对该判决不服，向郴州市中级人民法院上诉，郴州市中级人民法院审理后将此案发回本院重审。本次在重审过程中，再次召集双方提出是否可将位于郴州市××栋其他未出租的门面在价格适当优惠条件下调换给谭名仕使用，但双方未能达成一致意见。2014年9月经谭名仕申请对其门面从2012年1月至2014年6月每年每月租金平均价格进行鉴定，本院依法委托郴州市北湖区价格认证中心对位于郴州市××路××号富民商业城ＣＤ栋二层2-2-78号（新编2085号）商业门面，建筑面积16.67㎡（原标的物已拆除）2012年1月至2014年6月市场租赁价格进行价格鉴定，2015年3月17日郴州市北湖区价格认证中心作出了郴北价认认字［2015］第2号价格鉴定书认定：价格鉴定标的2012年至2014年6月在价格鉴定基准日的价值为59700元（2012年：12×1900元／月＝22800元；2013年：12×2010元／月＝24120元；2014年：6×2130元／月＝12780元）。富民物业公司不服鉴定结论申请复议，2015年9月10日，郴州市价格认证中心作出维持郴北价认认字［2015］第2号价格鉴定书认定结论。全国企业信息查询显示，李民涛为富民公司的股东，认缴出资240万元，实缴40万元，认缴出资期限为2020年6月6日。另查明，2017年7月，富民公司管理的郴州市富民商业城因火灾停止经营，现正进行整修。判决的理由与结果本院认为：本案为合同纠纷。现就本案争议焦点评议如下：争议焦点一：富民公司是否应返还谭名仕门面的问题。公民的合法财产受法律保护。位于郴州市××路××号××栋××层××号摊××系原告谭名仕购买的个人财产，被告在委托租赁到期前，未取得原告同意的情况下将摊位超过委托经营管理期限又委托给他人经营，属侵权行为。2017年7月，富民市场发生火灾，富民公司与案外人签订的整体出租合同实际上无法继续履行，原告诉请返还案涉门面，不损害他人利益，本院依法支持。争议焦点二：富民公司是否应支付谭名仕2014年7月至2017年7月门面租金及2017年8月至2020年9月门面租金损失问题。（2014）郴北民二重字第4号民事判决生效后，现有证据不能证实富民公司及时将谭名仕购买的门面返还给了原告，故，此期间富民公司仍应支付谭名仕租金。本院参照郴州市北湖区价格认证中心作出的郴北价认认字[2015]第2号价格鉴定结论，谭名仕门面2014年每月租金为2130元，2014年7月至2017年6月期间租金共76680元（2130元×36个月）。郴州富民商业城于2017年7月发生火灾，火灾后处于停业整修阶段，原告诉请此阶段的租金损失，无事实和法律依据，本院不予支持。争议焦点三：李民涛是否应承担本案付款责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条第二款规定，富民市场发生火灾后，富民公司处于事实上的撤场状态，财产状况不详。查询工商登记信息，李民涛认缴出资期限为2020年6月6日，其在本案中未提供证据证实已实际出资到位，应在未缴出资200万元范围内对公司债务承担连带清偿责任，以保护债权人合法权益。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告郴州市富民物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内将原告谭名仕购买的位于郴州市××路××号××栋××层××号摊××返还；二、被告郴州市富民物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告谭名仕支付2014年7月至2017年6月商铺租金76680元；三、被告李民涛在未缴出资范围内对判决第二项债务承担连带清偿责任（李民涛未缴出资额200万元）；四、驳回原告谭名仕其他诉讼请求。如果被告郴州市富民物业服务有限责任公司，被告李民涛未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。适用简易程序减半收取案件受理费1538元，由原告谭名仕负担528元，被告郴州市富民物业服务有限责任公司，被告李民涛负担1010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  谢宇明二〇二〇年十月二十一日书记员  何姗蔚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十二条公司解散时，股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产。股东尚未缴纳的出资，包括到期应缴未缴的出资，以及依照公司法第二十六条和第八十一条的规定分期缴纳尚未届满缴纳期限的出资。公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。