上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11477号原告：上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区金港路XXX号。负责人：王**，行长。委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：李颖，女，1983年2月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行与被告李颖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告李颖下落不明，本院向被告李颖公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与审判员张巍巍、审判员孔燕萍成合议庭，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行委托诉讼代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告李颖经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李颖归还原告贷款本金人民币746,269.09元；2.依法判令被告李颖支付原告截至2019年10月11日的利息45,609.61元、逾期利息2,753.30元及自2019年10月12日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息(按照《个人购房担保借款合同》约定计算)；3.依法判令如被告李颖不履行上述还款义务的，原告可以与被告李颖协议，以坐落于上海市浦东新区南芦公路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告李颖继续清偿；4.本案诉讼费(包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等)由被告李颖承担。审理中，原告明确，本案系提前到期，以公告开庭日2020年10月12日为提前到期日，故变更第2项诉请为依法判令被告李颖支付原告截至2020年10月12日的利息91,847.97元、逾期利息9,493.46元及自2020年10月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人购房担保借款合同》约定计算)。另，保全费实际发生5,000元、公告费560元。事实和理由：2013年8月8日，被告李颖作为借款人及抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》(编号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1)，约定，被告李颖向原告借款1,300,000元，用于购买上海市浦东新区南芦公路XXX弄XXX号XXX室房屋；借款期限为10年，预计自2013年8月8日起至2023年8月8日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；被告李颖选择等额本息还款法，于每月20日进行还款；对于被告李颖未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；有权宣布本合同项下的被告李颖已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从被告李颖开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户(含可透支账户)中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向被告李颖及担保人追索；有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。被告李颖及各担保人同意无条件放弃抗辩权，并承担因其违约对原告造成的一切损失。被告李颖在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告李颖承担。被告李颖以其购买的上海市浦东新区南芦公路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为被告李颖在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用)。该抵押物于2013年8月19日办理了抵押登记(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)。签订《个人购房担保借款合同》后，原告依约于2013年8月20日向被告李颖发放了贷款1,300,000元，借款借据载明，执行年利率为7.205%。但被告李颖未按约履行还款义务。为此，原告向被告李颖发送律师函，宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告李颖立即还款。基于以上事实，原告特向法院提起诉讼，望法院判如所请，以维护原告自身合法权益。为证明其主张，原告提供如下证据：证据一、被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告李颖之间的借款合同关系和抵押担保合同关系；证据二、房地产他项权利证明，证明本案抵押物依法办理了抵押登记；证据三、借款借据，证明原告已按约履行了放款义务；证据四、逾期贷款清单2份，证明1、被告李颖违反合同约定；2、计算本案诉讼请求金额的依据；证据五、宣布贷款提前到期，证明被告李颖违反合同约定，原告已经依据合同约定向被告李颖发送律师函，宣布贷款全部提前到期。被告李颖未应诉答辩，亦未提供证据。鉴于被告李颖未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋，被告作为抵押人，在《个人购房担保借款合同》上签字确认，且抵押物已办理抵押登记，原告作为抵押权人，被告应在合同约定的抵押范围承担抵押担保责任。原告主张涉案《个人购房担保借款合同》提前到期日为2020年10月12日，即开庭之日，于法不悖，本院予以准许，原告并变更了相应的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李颖应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行借款本金人民币746,269.09元；二、被告李颖应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行截至2020年10月12日的利息人民币91,847.97元、逾期利息人民币9,493.46元及自2020年10月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照《个人购房担保借款合同》约定计算)；三、如被告李颖届期不履行本判决第一至二项付款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司金桥支行可以与被告李颖协议，以其名下位于上海市浦东新区南芦公路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李颖所有，不足部分由被告李颖继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11,746元，财产保全费人民币5,000元、公告费人民币560元，三项合计人民币17,306元，由被告李颖负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长  张文忠审判员  张巍巍审判员  孔燕萍二〇二〇年十月十六日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。