安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初796号 原告：张红霞，女，1956年12月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省亳州市谯城区，经常居住地安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：朱磊，北京京师（亳州）律师事务所律师。执业证号：13416201610844532。 被告：安徽省恒业工贸有限责任公司，住所地安徽省亳州市谯城区亳魏路6号。统一社会信用代码：91341600733029951P。 法定代表人：张纪华，该公司总经理。 被告：安徽省七天优品酒店管理有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区建安路与药都大道交叉口城市花园。统一社会信用代码：91341600343777268M。 法定代表人：张宇，该公司总经理。 被告：张纪华，男，1964年2月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：张宇，男，1987年11月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告：张自力，男，1990年3月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告张红霞诉被告安徽省恒业工贸有限责任公司、安徽省七天优品酒店管理有限公司、张宇、张自力、张纪华排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红霞的委托诉讼代理人朱磊到庭参加诉讼。被告安徽省恒业工贸有限责任公司、安徽省七天优品酒店管理有限公司、张宇、张自力、张纪华经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张红霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵害，立即从亳州市谯城区建安路城市花园一层公共通道、201、301、401、501、601号房内搬出，并将上述房产返还原告；2.案件受理费和保全费由被告承担。事实和理由：原告与张纪华系亲属关系，张纪华为安徽省恒业工贸有限责任公司实际控制人。因张纪华和其控制下的安徽省恒业工贸有限责任公司经营需要，多次从原告处借款，另外原告还代张纪华和安徽省恒业工贸有限责任公司偿还多笔银行和个人借款，共计欠原告5058万元。2017年7月17日张纪华、安徽省恒业工贸有限责任公司与原告签署房屋买卖合同，约定安徽省恒业工贸有限责任公司将名下的城市花园房产一至六层抵给原告，其中一层、二层门面共计约1222平方米，每平方米18000元，作价2199.6万元;三、四、五、六层共计约2812平方米，每平方米6500元，作价1827.8万元，合计4027万元。另外淝河镇龙王广场项目资产作价579万元。以上总资产作价为4626.4万元，被告尚欠原告431.6万元，原告不在追要。另约定，为便于安徽省恒业工贸有限责任公司运作处理遗留问题，原告同意酒店门面经营权延长到2018年10月24日，此期间租金收入归属安徽省恒业工贸有限责任公司，三至六层酒店客房包括104酒店大厅，应于2018年12月31日交给原告。该协议由甲方代表张纪华、张自力、赵亚丽签名并按指印，中间人为吴怀义。签署后原告依法办理了不动产登记手续，或签署购房合同，取得上述房产不动产登记证书。经原告多次催要，但目前城市花园一至六层仍然被酒店占用。经原告了解，占用原告城市花园一至六层房产的酒店属于安徽省七天优品酒店管理有限公司，公司法定代表人为张宇，股东为张自力、张宇。张宇、张自力为张纪华儿子。被告安徽省恒业工贸有限责任公司违反协议约定的内容，不能按期交付房产，应与实际占用者共同赔偿原告因此造成的损失。被告安徽省七天优品酒店管理有限公司、张宇、张自力、张纪华作为实际占有者，应停止侵害、排除妨碍、返还财产，立即从原告所有的房产内搬出，安徽省恒业工贸有限责任公司应督促和协助上述被告尽快搬离原告房产。为维护原告合法权益，特此起诉，请判如所请。 被告安徽省恒业工贸有限责任公司、安徽省七天优品酒店管理有限公司、张宇、张自力、张纪华未作答辩。 原告张红霞围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：所举证据一“张红霞的身份证复印件；张纪华、张宇、张自力的户籍证明；安徽省恒业工贸有限责任公司、安徽省七天优品酒店管理有限公司的基本注册信息查询单”、证据二“谯城区建安路城市花园商住楼201、301、401、501、601不动产权证；安徽省七天优品酒店管理有限公司住宿费发票；亳州市房地产测绘中心分摊说明”、证据三“房屋买卖合同”,具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，张红霞（乙方）与安徽省恒业工贸有限责任公司、张纪华、张自力、赵亚丽（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方因投资建设城市花园等工程项目，分多次向乙方借取现金，到2017年7月15日止合计本息2831万元，其中张红霞2222万元。由于甲方在建设工程期间，管理不善等原因，致使所欠乙方借款无力还现，经甲乙双方多次协商，同意用安徽省恒业工贸有限责任公司名下的城市花园和淝河龙王广场建设项目部分房屋抵给乙方，抵作价格具体事宜协商约定如下：一、城市花园一层、二层门面共计约1222平方米，每平方米18000元，作价2199.6万元。三四五六层共计约2812平方米，每平方米6500元，作价1827.8万元，合计4027.4万元。……五、为便于甲方运作处理遗留问题，乙方同意酒店门面的经营权延长到2018年11月24日，在此期间其租金收入属于甲方，三至六层酒店客房包括104酒店大厅，应于2018年12月31日交给乙方。六、城市花园办理产权过户，所产生的一切税费由乙方负担。合同签订后，双方办理不动产权属变更登记，张红霞取得亳州市谯城区建安路城市花园商住楼101铺（皖2017亳州市不动产权第0030482号）、103铺（皖2018亳州市不动产权第0010836号）、104铺（皖2018亳州市不动产权第0010835号）、201（皖2017亳州市不动产权第0030481号）、301（皖2018亳州市不动产权第0001309号）、401（皖2018亳州市不动产权第0001312号）、501（皖2019亳州市不动产权第0028630号）、601（皖2018亳州市不动产权第0019671号）的不动产权。2020年4月21日，亳州市房地产测绘中心出具《建安路城市花园商住楼一至六层商业部分房产测绘公共部位的分摊说明》，内容是：“依据申请人张红霞的申请，现对建安路城市花园商住楼的公共部位的分摊使用说明如下：我单位于2011年8月20日对建安路城市花园商住楼进行房产测绘，依据《房产测量规范》共有共用面积的处理原则，对该房屋的套内以及公共部位进行测量并计算，并出具房产测绘报告。该楼总建筑面积20485.84㎡。其中位于建安路的1-6层部分101铺-104铺建筑面积：517.99㎡，101铺-104铺仅参与整栋分摊（外墙部分）；201、301、401、501、601建筑面积：3520.06㎡（套内面积2962.71㎡，公摊面557.35㎡）。一层梯01（25.11㎡）、过道01（122.22㎡），二楼梯01（20.77㎡）、梯02（37.61㎡）；三至六层梯03、梯04为二至六层201、301、401、501、601分摊。” 经查，安徽省恒业工贸有限责任公司、张纪华、张自力违反房屋买卖合同的约定内容，未能按期交付房产。现亳州市谯城区建安路城市花园一层公共通道、201、301、401、501、601号不动产被安徽省七天优品酒店管理有限公司占有并经营使用。该公司的股东为张宇、张自力，法定代表人为张宇。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。本案中,根据原告张红霞提交的不动产权属证书,可以证明原告张红霞为涉案房屋的合法所有权人。被告安徽省恒业工贸有限责任公司、张纪华、张自力逾期交付房屋、被告安徽省七天优品酒店管理有限公司、张宇、张自力对涉案房屋占有、使用，已对原告张红霞行使权益造成妨害,故原告张红霞请求五被告停止侵害，从亳州市谯城区建安路城市花园一层公共通道、201、301、401、501、601号房内搬出，并返还房产的诉讼请求,本院予以支持。五被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告安徽省恒业工贸有限责任公司、安徽省七天优品酒店管理有限公司、张纪华、张宇、张自力于本判决生效之日起三十日内搬离亳州市谯城区建安路城市花园一层公共通道、201、301、401、501、601号房屋，并将该不动产返还原告张红霞。 案件受理费80元，由被告安徽省恒业工贸有限责任公司、安徽省七天优品酒店管理有限公司、张纪华、张宇、张自力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  孙 勇 人民陪审员  王红玲 人民陪审员  蒋贝贝 二〇二〇年十月三十日 法官助理吴真 书记员李娜