天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初1179号原告:三星（中国）投资有限公司（统一社会信用代码91110000625911349W），住所地北京市朝阳区东三环中路**财富金融中心**。法定代表人：权桂贤，总裁。委托诉讼代理人：田永富，北京荟高律师事务所律师。被告：天津市鸿鑫物流有限公司（统一社会信用代码911201107275386107），，住所地天津市东丽经济开发区一经路**法定代表人：吴春生，总经理。委托诉讼代理人：何雨潇，女，该公司职员。原告三星（中国）投资有限公司(以下简称三星投资公司)与被告天津市鸿鑫物流有限公司（以下简称鸿鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月7日、2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告三星投资公司的委托诉讼代理人田永富，被告鸿鑫公司法定代表人吴春生及其委托诉讼代理人何雨潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三星投资公司向本院提出诉讼请求：1.要求鸿鑫公司退还保证金598408.50元，并支付自2019年12月10日至实际返还保证金之日止的延期支付期间的违约金（以598408.50元为基数，按照每日0.1%的标准计算）；2.诉讼费由鸿鑫公司承担。事实和理由：三星投资公司的子公司三星电子（北京）技术服务有限公司（以下全文简称三星电子公司）与鸿鑫公司签订《建筑物租赁合同》，租用鸿鑫公司位于天津市东丽经济开发区一经路14号的厂房，租赁期限自2016年12月1日至2019年11月30日。保证金598408.50元由上个租赁合同结转至本合同。合同第3.3条约定：“此保证金只作为中途终止合同的保证金，不作为其他赔偿依据”。合同签订后，三星电子公司按期支付了租金。后，通过签订三方协议，三星电子公司将该租赁合同项下的全部权利义务转移给三星投资公司。2019年11月29日，三星投资公司将租赁厂房无瑕疵交还给鸿鑫公司，鸿鑫公司接收并签署了《房屋确认交接单》。按照合同约定，鸿鑫公司应于2019年12月10日前向三星投资公司全额退还保证金598408.50元，但经三星投资公司多次催要均未果。为此，三星投资公司提起诉讼。三星投资公司向本院提交如下证据：1、《建筑物租赁合同》，拟证明合同中就保证金金额、支付方式、退还时间及逾期退还保证金的责任等内容进行了约定。2、《合同权利义务转让协议》，拟证明三星投资公司承接了三星电子公司在《建筑物租赁合同》项下的全部权利义务。3、往来收据、鸿鑫公司出具的收据，拟证明三星投资公司已向鸿鑫公司支付了保证金。4、《房屋确认交接单》，拟证明三星投资公司已经无瑕疵将房产交还给鸿鑫公司，鸿鑫公司应按合同约定退还保证金。5、EMS快递单复印件，拟证明三星投资公司曾向鸿鑫公司催要保证金。鸿鑫公司辩称，不同意三星投资公司的诉讼请求。首先，对三星投资公司的诉讼主体资格有异议。租赁合同是鸿鑫公司与三星电子公司签订的，与三星投资公司无关。其次，租赁合同是三星电子公司提供的，鸿鑫公司签订合同时没有审查到合同的不良目的。鸿鑫公司系善意出租房屋，在合同约定的条件外还无偿提供了帮助和服务。合同中约定的每日按0.1%的标准计算违约金系恶意误导鸿鑫公司，该计算标准过高。三星投资公司陈述无瑕疵交还房屋，鸿鑫公司不予认可，因合同中对房屋无瑕疵的标准约定不明确，鸿鑫公司并未与三星投资公司进行无瑕疵的交接。此外，鸿鑫公司于《合同权利义务转让协议》中盖章时并没有注意合同的承租方发生变更，该协议应无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、鸿鑫公司对三星投资公司提交的证据1、4没有异议，仅不认可证明目的，本院对该两组证据予以确认。2、对于三星投资公司提交的证据2，虽鸿鑫公司主张对权利义务转让的真实性有异议，但该证据中加盖有鸿鑫公司的合同专用章，鸿鑫公司未提交反证予以推翻，故本院予以确认。3、对于三星投资公司提交的证据5，其未能提交回执单予以佐证，故不能据此确认鸿鑫公司收到了三星投资公司催要保证金的律师函。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月，鸿鑫公司与三星电子公司签订建筑物租赁合同，由三星电子公司向鸿鑫公司承租厂房。后三星电子公司向鸿鑫公司支付了相关费用，鸿鑫公司于2013年1月28日向三星电子公司出具收据，内容为：“截止至2013年1月28日，我公司共收到三星电子（北京）技术服务有限公司建筑物租赁合同保证金2，393，634元。其中1，223，160元为之前已到期合同的保证金，2013年1月份又收到1，170，474元。两部分共计：2，393，634元，作为2013年1月1日新签订的租赁面积为13672.25平米合同的保证金。合同到期后我公司将退回保证金2，393，634元。”后因租赁物面积需要调整等原因，三星电子公司与鸿鑫公司于合同到期前解除了该份合同。2016年12月1日，三星电子公司又与鸿鑫公司签订《建筑物租赁合同》，合同主要内容为：甲（鸿鑫公司即出租方）乙（三星电子公司即承租方）曾于2013年1月1日签署建筑物租赁合同（下称原合同），后经双方协商，原合同于2016年11月30日解除，现就乙方拟新租赁的区域达成协议。甲方将位于天津市东丽开发区××路××号的厂房租赁于乙方使用，租赁期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止。租金每月166067元，按季度预付。乙方要按时支付租金，超过日期应每天按照当期应付未付租金的0.1%违约金赔偿给甲方。保证金为原合同半年保证金2393634元协商后返还乙方1.5个月共计598408.50元作为此合同的保证金，故乙方不需要另行交纳保证金，此保证金只作为中途终止合同的保证金，不作为其他赔偿依据。非因乙方原因本合同终止，甲方应全额退还乙方保证金。合同期满后，甲乙双方未达成续租协议时，乙方应按期搬离，在双方办好书面交接手续后，甲方应在乙方搬走后10日内无条件退回保证金。逾期不退回的，每日按保证金总额0.1%支付乙方违约金。同时，合同中还就其他事项进行了约定。合同签订后，鸿鑫公司向三星电子公司交付了租赁物，并于2016年12月7日为三星电子公司出具了往来收据，内容为：今收到三星电子公司保证金598408.50元。2019年1月1日，三星电子公司、鸿鑫公司、三星投资公司签订《合同权利义务转让协议》，主要内容为：甲方（三星电子公司）和乙方（鸿鑫公司）已于2016年12月1日签署了《建筑物租赁合同》（简称原协议），自2019年1月1日起，甲方将其在原协议项下的全部权利义务转让给丙方（三星投资公司），丙方同意受让原协议项下的全部权利义务。乙方对该等权利义务转让予以同意，且无任何异议。自转让日起，丙方将取代甲方成为原协议的一方，并取得原协议项下甲方的全部权利义务。自转让日起，甲方与乙方之间在原协议项下的所有未结算费用，包括但不限于已经实际发生但未完成支付的费用，将由乙方和丙方直接进行结算。本协议是原协议的补充协议，与原协议不一致的，以本协议为准，本协议未约定或未涉及部分，仍按原协议履行。2019年11月29日，经鸿鑫公司与三星投资公司协商，双方商定合同到期终止。三星投资公司于当日将租赁物交还给了鸿鑫公司，鸿鑫公司为三星投资公司出具了《房屋确认交接单》。但截至目前，鸿鑫公司一直未退还598408.50元保证金。本院认为，三星电子公司与鸿鑫公司签订的《建筑物租赁合同》、三星投资公司与三星电子公司及鸿鑫公司签订的《合同权利义务转让协议》均系合同各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，均为合法有效，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。三星投资公司基于《合同权利义务转让协议》受让了三星电子公司于《建筑物租赁合同》中的权利和义务后，租赁合同的相对方变更为三星投资公司与鸿鑫公司。三星投资公司于租赁合同到期日的前一天即与鸿鑫公司办理了租赁物交接手续，将租赁物返还给鸿鑫公司，鸿鑫公司应按约定的期限退还三星投资公司保证金。鸿鑫公司未按约退还保证金，构成违约，应承担相应的民事责任。其除应承担继续履行返还保证金的责任外，还应承担按合同约定支付违约金的责任。关于保证金的数额，鸿鑫公司于租赁合同及其出具的往来收据中予以确认，故对三星投资公司要求鸿鑫公司返还保证金598408.50元的请求本院予以支持。因鸿鑫公司未于三星投资公司搬走后十日内返还保证金，三星投资公司主张从2019年12月10日计算违约金，本院予以支持。关于违约金的计算标准，虽然租赁合同中有约定，但该标准确属过高，本院予以适当调整，酌情确定按同时期一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告天津市鸿鑫物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告三星（中国）投资有限公司保证金598408.50元；二、被告天津市鸿鑫物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告三星（中国）投资有限公司支付自2019年12月10日至保证金返还之日止的违约金（以598408.50元为基数，按同时期一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告三星（中国）投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5005.50元，由被告天津市鸿鑫物流有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  石金娟二〇二〇年十月二十八日书记员  宋晓峰本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国合同法》第八十八条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。