四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3218号 原告：李兴燕，女，1986年5月1日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段722号4栋12楼1212号。 法定代表人：赵寒晓，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女，1994年2月4日出生，汉族，住成都市高新区，系公司员工。 原告李兴燕与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兴燕、被告过家家公司的委托诉讼代理人白文思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李兴燕向本院提出诉讼请求：1．判令过家家公司向李兴燕支付迟延交付房屋违约金25469.92元；2.判令过家家公司向李兴燕支付损失28875元（以同区位同类型房屋出租标准计算损失为10.5月×2750元＝28875元）；3.判令本案诉讼费用由过家家公司承担。事实与理由：2017年12月24日，李兴燕与过家家公司签订《装饰装修服务合同》（合同编号：ＣＤＲＣＮ0-2017-Ａ-Ｓ174Ｂ），约定过家家公司给李兴燕所有的位于四川省成都市天府新区房屋进行装饰装修。合同签订后，李兴燕足额向过家家公司支付房屋装修款，但过家家公司却一直未向李兴燕告知房屋装修进度、竣工等信息，更未通知李兴燕验收。直至2020年5月，李兴燕找到过家家公司后才知道房屋快装修完毕。经李兴燕催促后，过家家公司才完成吸油烟机的安装。2020年5月11日，过家家公司才交付案涉房屋。合同约定过家家公司应于2019年6月30日前向李兴燕交付房屋，但过家家公司在合理期限内未向李兴燕告知任何有关房屋装修进度的情况，更未通知李兴燕验收，过家家公司的行为不仅违约，还给李兴燕造成了损失。现李兴燕为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 过家家公司辩称，1.李兴燕与过家家公司于2018年1月9日签订《装饰装修服务合同》，约定双方应于2019年6月30日前完工并通知李兴燕交房，约定装修金额为56010元。我方于2019年12月30日前完工并通知李兴燕交房，但因李兴燕要求先整改再收房，因此我方实行先整改再收房，但李兴燕并没有在双方约定的时间内收房。在经过我方多次联系后，李兴燕于2020年5月11日收房并签署竣工验收移交证书。根据合同第5.6条约定，我方应向李兴燕支付的逾期交付违约金为316天×合同金额56010元×0.1‰=1769.9元，李兴燕要求我方支付的25469.92元没有事实和法律依据，不予认可；2.虽然李兴燕要求我方支付的损失28875元（10.5月×2750元=28875元）系根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条计算，但是李兴燕与我方签订的合同第5.6条已明确约定逾期交付使用的违约金及计算方法，因此我方不予认可李兴燕要求的经济损失。综上，我方认可延迟交房，但只认可以竣工验收移交时间2020年5月11日、根据合同第5.6条约定的标准计算的违约金金额，对李兴燕主张的超过该条约定的违约金金额和第二项诉请的损失赔偿额均不予认可。 经本院审理查明，李兴燕（甲方）与过家家公司（乙方）分别于2017年12月24日、2018年1月9日签订《装饰装修服务合同》（合同编号：ＣＤＲＣＮ0-2017-Ａ-Ｓ174Ｂ），约定乙方以包工，包全部材料的承包方式对甲方购买的位于四川省成都市天府新区进行装修。关于工程进度及期限约定：乙方直接进场施工，乙方应于2019年6月30日前完成房屋装修施工并通知甲方在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）；关于合同价款约定：装饰装修标准配置采用固定总价方式结算，固定总价为人民币56010元，并构成本合同价款，该总价包括：设计费、施工费、材料费、个性化加装费及部分设备等；关于合同价款支付方式约定：甲方选择银行贷款按揭支付，装修首付款为6010元，剩余款项50000元甲方向银行申请贷款方式支付；关于乙方逾期开工、完工的违约责任约定：乙方应在本合同约定时间内按时开工、完工，如乙方因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，乙方须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%。逾期是因非乙方原因造成的或遇不可抗力因素除外；关于工程验收约定：工程竣工后，乙方应正式通知甲方参与验收，验收工作由甲方和乙方共同进行，房屋装饰装修经验收合格，甲方须在《装饰装修验收确认单》上签字确认。 另查明，案涉合同签订后的2019年4月22日，过家家公司进场开工。2020年5月11日，李兴燕与过家家公司签署《竣工验收移交证书》，其上载明：“开工时间：2019年4月22日，竣工时间：2019年6月30日，验收时间：2020年5月11日。兹证明施工单位：过家家公司施工的融创NAN0公馆二期2706工程已按施工合同的要求完成，并验收合格，从即日起该工程移交业主使用，并进入保修期。移交时间：2020年5月11日。实际通知收房时间为2020年5月11日，逾期违约赔偿附另页。”过家家公司于该《竣工验收移交证书》上加盖公章，李兴燕于该《竣工验收移交证书》的业主处签名按手印。 2020年5月11日，李兴燕个人还签署了《工期逾期违约赔偿申请书》，其上载明：“贵公司应于2019年6月30日前完成房屋装修施工，但贵公司未能在上述期限届满时完成施工。经与贵公司沟通，本人于2020年5月11日办理了房屋装修验收交付手续，截止2020年5月11日贵公司逾期共计316日。本人同意按照《装饰装修服务合同》的约定，向贵公司申请装修工程逾期违约金人民币25469.92元。本人承诺收到软装产品或逾期违约金后，不再因工期逾期问题向贵公司主张任何违约责任或提出赔偿请求。恳请贵公司予以批准。”李兴燕称该《工期逾期违约赔偿申请书》就是《竣工验收移交证书》称的逾期违约赔偿附页，但过家家公司未签字盖章，庭审时，过家家公司对逾期违约金人民币25469.92元不予认可。 以上事实有《装饰装修服务合同》、《竣工验收移交证书》、《工期逾期违约赔偿申请书》及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，本案主要争议焦点为：1.过家家公司是否应向李兴燕支付违约金及其计算标准；2.过家家公司是否应向李兴燕赔偿损失。 关于过家家公司是否应向李兴燕支付违约金。李兴燕与过家家公司签订的案涉合同明确约定：“过家家公司应于2019年6月30日前完成房屋装修施工并通知甲方在装修房屋集中交付期内接房（不可抗力除外）”，但过家家公司逾期至2020年5月11日才与李兴燕签署案涉装修房屋的《竣工验收移交证书》，对于上述事实庭审中双方均予以认可。再根据案涉合同关于：“乙方应在本合同约定时间内按时开工、完工，如乙方因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，乙方须按本合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%。逾期是因非乙方原因造成的或遇不可抗力因素除外”之约定，过家家公司应支付2019年6月30日至2020年5月11日逾期交房期间共计316天的违约金。关于违约金的计算标准，因《工期逾期违约赔偿申请书》系李兴燕单方签署，过家家公司庭审中对此亦不予认可，李兴燕根据《工期逾期违约赔偿申请书》上向过家家公司单方申请的违约金金额25469.92元，本院难以支持。因此，违约金应根据上述案涉合同约定的计算方式予以计算，即合同总价56010元×0.1‰×316天=1769.9元。 关于过家家公司是否应向李兴燕赔偿损失。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，承担违约责任的主要目的在于补偿损失，本案中过家家公司逾期交房达316天之久，案涉合同约定的违约金1769.9元难以弥补李兴燕的损失，本院酌定过家家公司在支付1769.9元违约金的基础上，再以1800元/月的标准向李兴燕赔偿10个月，共18000元的损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李兴燕支付违约金1769.9元； 二、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李兴燕损失18000元； 三、驳回原告李兴燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计579元，由被告四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二〇年十月二十三日 书记员  刘瑶