西藏自治区林芝市巴宜区人民法院民事判决书（2020）藏0402民初301号原告：陈某1，男，1971年8月9日出生，汉族，户籍地四川省资阳市安岳县，外来经商人员，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈某2，西藏尼洋律师事务所律师。被告：郭某，女，1977年1月7日出生，汉族，户籍地四川省大邑县，其他信息不详，公民身份号码×××。被告：刘某，男，1971年7月15日出生，汉族，户籍地四川省大邑县，其他信息不详，公民身份号码×××。被告：西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司，住所地西藏林芝市巴宜区八一镇白玛岗路中段（市商务局斜对面），统一社会信用代码91540400MA6T1U6XXA。法定代表人：郭某，系该公司负责人。原告陈某1与被告郭某、刘某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1委托诉讼代理人陈某2到庭参加诉讼，被告郭某、刘某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令三被告共同向原告支付房租351,000元；3.判令三被告承担违约责任，向原告支付违约金78,000元；4.判令三被告向原告支付律师代理费24,180元；5.判令三被告支付第一次起诉的诉讼费8,097.7元；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原被告之间签订了《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的位于工布老街A5栋门面房出租给被告使用，租期10年，2018年3月1日至2018年4月30日期间，每月租金35,000元，2018年5月1日起每月租金39,000元，租金按月支付。原告向被告交付房屋使用后，被告按期向原告支付了4个月房租，原告多次催促被告支付拖欠的房租，被告均以各种理由推脱。因原告长期居住在墨脱，2019年1月，原告从墨脱到林芝后发现，出租商铺已无人经营。综上，为维护原告自身合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，现提起诉讼，望判如所请。被告郭某既未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。被告刘某既未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司既未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼主张依法提供了证据，本院认定如下：1.《商品房买卖合同》《不动产权证》复印件各两份，欲证明原告系案涉租赁房屋所有权人。本院认为，该组证据真实、合法，与本案关联，予以采信；2.《房屋租赁合同》复印件一份，欲证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，双方并就房屋租赁期限、租金等进行约定。本院认为，该份证据真实、合法，与本案关联，予以采信；3.《委托代理合同》《收据》原件一份，欲证明因被告违约，原告诉讼产生律师费24,180元。本院认为，该组证据真实、合法，与本案关联，予以采信；4.（2019）藏0402民初500号《案件受理通知书》《证据收据材料》《预交诉讼费通知书》《举证通知书》《诉讼权利义务告知书》《民事诉讼风险提示书》《诉讼费收费专用票据》原件各一份，欲证明原告于2019年就本案提起诉讼，产生诉讼费8,097.7元，应由被告承担。本院认为，原告庭审中陈述，（2019）藏0402民初500号原告陈某1与被告郭某、刘某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年2月10日以需补充证据为由申请撤诉。对该组证据真实性予以确认，但无法证明其证明效力，故对其证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，原告与被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司法定代表人郭某签订了《房屋租赁合同》，并加盖被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司公章。房屋坐落于林芝市××区幢A103、104号，建筑面积219.59平方米。租赁期限自2018年3月1日至2028年2月29日。2018年3月1日至2018年4月30日止，每月租金为35,000元。2018年5月1日起至合同期满，月租金为39,000元，租金按月交纳。双方并就房屋交付及返还、附属设施维护、房屋转让及转租、合同解除及违约责任等进行了约定。后原告按约向被告交付商铺使用，被告郭某按约向原告支付了2018年3月至6月房租共计148,000元，自2018年7月起，被告未再向原告支付房租。2019年1月，原告从墨脱回到林芝发现，租赁商铺已为空置状态。本院认为，原告与被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司法定代表人郭某签订了《房屋租赁合同》，能够证实原告与被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司之间存在房屋租赁合同关系，该房屋租赁关系系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于被告郭某、刘某是否应当承担责任的问题。经审理查明，案涉租赁房屋并非被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司经营场所，而另行用于商业用途，被告郭某在《房屋租赁合同》承租人处签字的行为系与被告西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司共同租赁原告房屋使用更符合常理。被告刘某并未在《房屋租赁合同》以承租人身份签字确认，原告亦未提交证据证实与被告刘某就案涉房屋存在房屋租赁关系，故原告要求被告刘某共同承担支付租金、违约金、律师费的诉请，并无事实及法律依据，不予支持。关于《房屋租赁合同》解除问题。本院认为，解除租赁合同，或经双方协商一致解除，或者一方行使约定解除权或法定解除权。庭审中原告陈述在2019年1月，原告从墨脱回到林芝发现被告在没有提前通知的情况下，已撤离租赁商铺，商铺为空置状态。本院认为，被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司以自己的行为表明不再履行合同，应认定双方已解除于2018年2月11日签订的《房屋租赁合同》。被告自行搬离租赁门面房后未及时通知原告，且至今未将房屋钥匙归还原告，考虑原告再次使用或出租该门面房需要一定时间，本院酌情认定双方签订的《房屋租赁合同》于2019年1月31日解除。原告根据合同约定向被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司履行了提供租赁物的义务，二被告应及时履行支付房屋租金的义务。本院认定双方租赁期限自2018年3月1日至2019年1月31日，二被告仅向原告支付了2018年3月1日至6月30日房租，理应对2018年7月1日至2019年1月31日欠付的房租273,000元承担支付责任。故对原告要求被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司支付2018年7月至2019年3月期间房屋租金351,000元的诉请，本院予以部分支持。因被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司未依约支付租金且单方提前终止履行合同，其行为已构成根本性违约。本案租赁房屋租期长达十年，二被告实际仅承租不足一年，综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及各方的实际损失等因素并参照合同对违约责任的约定情况，对原告要求被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司支付违约金78,000元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司支付律师费24,180元的诉请，双方在《房屋租赁合同》违约责任中进行了约定，故对该项诉请予以支持。关于原告要求被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司支付（2019）藏0402民初500号案件诉讼费8,097.7元的诉请，本院认为，原告陈某1因需补充证据就该案申请撤诉，该行为系原告行使诉讼权利的体现，与被告并无关联，要求被告承担诉讼费的主张并无事实及法律依据，不予支持。被告郭某、刘某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈某1与被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年1月31日解除；二、被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某1支付房租273,000元；三、被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某1支付违约金78,000元；四、被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某1支付律师费24,180元；五、驳回原告陈某1的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,219.17元，由原告陈某1负担1,534.11元，由被告郭某、西藏雪桑葵农牧资源开发有限公司林芝分公司共同负担6,685.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。审  判  长   赵焱烨审  判  员   杨海波审  判  员   刘淑云二〇二〇年十月三十日法 官 助 理   陈金连书  记  员   黎 康