广东自由贸易区南沙片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0191民初16139号 原告（反诉被告）：广州市伊物服装有限责任公司，住所地广州市天河区天河北路合晖街200号四楼407房（仅限办公用途），统一社会信用代码91440106MA59B28W28。 法定代表人：叶丹，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘毅，广东达方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄运媚，广东达方律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市轩景物业管理有限公司，住所地广州市天河区花城大道87号601房之自编05单元，统一社会信 用代码914401013295383163。 法定代表人：张伟，职务总经理。 委托诉讼代理人：周芳，广东金领律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张溪函，广东金领律师事务所律师。 广州市伊物服装有限责任公司（以下简称伊物公司）与广州市轩景物业管理有限公司（以下简称轩景公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。伊物公司的委托诉讼代理人刘毅、轩景公司的委托诉讼代理人张溪函到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伊物公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认伊物公司与轩景公司签订的《高德置地广场商场物业管理服务合同》于2020年4月30日解除；2.判令轩景公司按照减免50%的标准减免2020年2月至4月的物业管理费18799.95元；3.判令轩景公司返还伊物公司物业管理费保证金37599.9元；4.本案诉讼费由轩景公司承担。事实和理由：我方向广州市明和实业有限公司（以下简称明和公司）承租了高德置地冬广场三层336单元物业（以下统称涉案物业），2018年11月，我方就涉案物业与轩景公司签订《高德置地广场商场物业管理服务合同》（以下统称涉案合同）。一直我方基于诚实守信的原则履行合同约定按时缴足物业管理费，但2020年初突如其来的疫情和疫情管控措施让我方的营业完全陷入了停顿。为了应对疫情，度过难关，我方和商场的其他商户联合向明和公司提出了《调整管理费申请书》，但明和公司考虑一己之利，不仅拒绝接受众商户的合理诉求，而且还以我方拖欠租金为由，通知我方于2020年4月30日解除合同，收回涉案物业。因涉案物业已被明和公司收回，涉案合同履行的基础已不复存在，故请求确认法院确认涉案合同亦于2020年4月30日解除，并由轩景公司退还我方所交纳的管理费保证金。 轩景公司辩称：确认涉案合同已于2020年4月30日解除。但伊物公司要求我方减免2020年2至4月的物业管理费于法无据，且疫情并非免除其因拒付物业管理费而产生违约责任的法定事由。伊物公司所主张的管理费保证金由出租方明和公司收取，与我方无关，其要求我方返还没有事实依据。 轩景公司一并向本院提出反诉请求：1.判令伊物公司向轩景公司支付2020年2月1日至2020年4月30日的物业管理费37599.90元及违约金（以每月12533.30元管理费为本金，按照每日万分之三的标准计算，分别从当月6日起计算至实际付清之日）；2.判令伊物公司向轩景公司支付律师费3000元；3.本案反诉费由伊物公司承担。事实和理由：我方受明和公司的指定，自2019年1月1日起为包括伊物公司在内的商户提供物业服务，并与伊物公司签订涉案合同，合同约定了物业服务费的标准、支付时间及违约责任等内容。伊物公司自2020年2月起，一直拒绝支付物业管理费，经我方多次催讨无果。另伊物公司因违反租赁合同约定，涉案物业已于2020年4月30日被明和公司收回。 伊物公司针对反诉辩称：根据合同第11条第4款的约定，因疫情导致我方不能履约，可免除我方的违约责任。因继续履行物业管理服务合同对我方明显不公平，应当参照有关租金减免的政策，并根据公平原则予以减免物业管理费。轩景公司主张的律师费是在我方违约的情况下才能予以适用，本案原告并无违约行为，故不应当承担该项费用。 诉讼过程中，伊物公司撤回其第3项诉讼请求。 经审理查明：明和公司将其自有的涉案物业出租给伊物公司经营服装零售，双方就此签订了租赁合同。明和公司自2019年1月1日起，指定由轩景公司为涉案物业提供物业服务。为此，轩景公司（甲方）与伊物公司（乙方）签订了涉案合同。其中合同约定了以下条款：二、物业管理期限自2019年1月1日起至2021年10月31日止。物业管理期限同乙方与出租方签订的租赁合同及补充协议的实际租赁期限一致。租赁合同及补充协议提前终止的，本合同也相应终止。三、费用及支付1.管理费按建筑面积计算，每月每平方米人民币65元，该物业建筑面积为192.82平方米，每月管理服务费共计人民币12533.30元。2.管理费按月缴纳。乙方须在每月伍日前以现金或转账或支票方式缴纳当月管理费。七、违约责任1.乙方未按本合同缴交物业管理费、管理费保证金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的万分之三向甲方支付迟延违约金。十一、其他约定条款4.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方可免于承担赔偿责任。 因伊物公司与明和公司就涉案物业租赁问题产生纠纷，明和公司已于2020年4月30日解除双方的租赁合同并收回涉案场地。伊物公司从2020年2月开始，未有再向轩景公司支付物业管理费。轩景公司为追讨本案欠付的物业管理费，与广东金领律师事务所签订了《民事委托合同》，约定律师费3000元。广东金领律师事务所出具了相应金额的增值税专用发票。 本院认为：涉案合同是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当严格按照约定履行各自的义务。鉴于伊物公司与明和公司就涉案物业的租赁合同关系已于2020年4月30日解除，故根据约定，涉案合同也应当于该日解除。双方对此亦予以确认，故伊物公司要求确认涉案合同已于2020年4月30日解除，本院予以支持。基于此，伊物公司应向轩景公司支付2020年2月1日至4月30日的物业管理费37599.90元。物业管理费属于物业管理方向物业使用人提供物业管理服务的对价，伊物公司以其受疫情及疫情防控措施影响，无法正常营业，收入大幅减少为由要求减免物业管理费，缺乏依据，本院不予支持。但同时也应当考虑到，伊物公司确因受疫情及疫情防控措施影响，导致其经营困难，并据此向业主提出了租金减免申请，故其未按照合同约定的时间足额支付物业管理费，不存在主观恶意，而具有法律上的合理事由。因此，对轩景公司按照合同约定的时间开始计算违约金，本院不予支持。同理，对于轩景公司主张赔偿其支出的律师费，本院不予支持。鉴于涉案合同已于2020年4月30日已经解除，在此情况下，伊物公司应当向轩景公司结清欠付的费用，其继续拖欠已不具有合理性，故其应从2020年5月1日起支付迟延付款的违约金。轩景公司主张违约金按照每日万分之三的标准计算，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二的规定，判决如下： 一、判令确认广州市伊物服装有限责任公司与广州市轩景物业管理有限公司签订的《高德置地广场商场物业管理服务合同》于2020年4月30日解除； 二、广州市伊物服装有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市轩景物业管理有限公司支付2020年2月1日至2020年4月30日的物业管理费37599.90元及迟延违约金（违约金的具体计算标准为：以37599.90元为本金，按照每日万分之三的标准，从2020年5月1日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回广州市伊物服装有限责任公司的其他诉讼请求； 四、驳回广州市轩景物业管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费235元、反诉受理费435.18元，由广州市伊物服装有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  何彤文 二〇二〇年十月三十日 书记员  谢芝华