辽宁省沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0191民初386号原告（执行案外人）：陈淑敏，女，汉族，1955年2月20日出生，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人邵军，系辽宁省企业法律顾问协会铁西法务站站长。被告（申请执行人）：刘胜，男，汉族，1978年11月26日出生，住址沈阳市铁西区。委托诉讼代理人刘冉强，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托诉讼代理人刘慧君，系辽宁弘鼎胜律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：沈阳胜全房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区彰驿镇彰驿村。法定代表人边振岩，系该公司经理。委托诉讼代理人宋学潮，系辽宁良友律师事务所律师。原告陈淑敏与被告刘胜、第三人沈阳胜全房屋开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑敏及其委托诉讼代理人邵军、被告刘胜委托诉讼代理人刘冉强、刘慧君、第三人沈阳胜全房屋开发有限公司委托诉讼代理人宋学潮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈淑敏向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令立即停止对位于沈阳经济技术开发区面积116.06平方米的房屋中止执行，并解除对该房屋的查封；二、被告承担诉讼费用。事实及理由：原告与第三人沈阳胜全房屋开发有限公司在2007年签订了工程施工合同，2008年3月下旬原告开始施工，施工建设“福隆雅居”工程，2009年9月1日完工，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司因拖欠原告工程款，将位于沈阳经济技术开发区（建筑面积116.06平方米）的房屋以价格为367678元整顶账给原告，双方在2010年7月13日签订了《商品房买卖合同》及收款收据。原告取得该房屋后一直居住使用至今，煤、水、电及取暖费均为原告交付，因第三人沈阳胜全房屋开发有限公司的原因，涉案房产未办理房屋产权证。2020年1月2日，沈阳经济技术开发区人民法院依据（2015）经开执字第723号执行裁定书将原告的房产查封，原告去法院查询得知第三人沈阳胜全房屋开发有限公司没有按照已经发生法律效力的判决书[（2014）经开民初字第1620号]所确定的履行法定义务，被告刘胜依法申请了强制执行程序，涉案房屋在执行阶段被贵院查封，为此，原告向贵院提出了案外人执行异议申请，贵院于2020年2月19日裁定驳回了原告的执行异议申请。现原告对贵院作出的驳回执行异议裁定不服，原告认为位于沈阳经济技术开发区（建筑面积116.06平方米）的房屋即便没有登记备案，也不能否认原告的所有权，如果执行属于原告的财产是对原告合法物权的侵犯，故原告诉至法院。被告刘胜辩称，贵院的2020辽0191执异11号执行裁定书正确，法院查封行为正确，原告的请求无事实及法律理由，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人沈阳胜全房屋开发有限公司述称，我方认为2020辽0191执异11号执行裁定书中关于第三人与原告之间的法律关系认定正确，第三人欠付赵凤斌工程款，故将涉案房屋抵顶给陈淑敏与其签订了商品房买卖合同，该房屋抵顶了赵凤斌的工程款，当时赵凤斌与原告是夫妻关系，所以就直接顶抵了，对于涉案房屋是否解押，请法院依法裁决，我们只对事实部分予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2014年12月8日作出（2014）经开民初字第1620号民事判决书。执行过程中，本院执行部门于2020年1月2日查封了被执行人沈阳胜全房屋开发有限公司名下位于沈阳经济技术开发区.33平方米、2-5-1面积116.06平方米、2-5-2面积116.06平方米、4-5-1面积116.06平方米、4-5-2面积116.06平方米、1-5-1面积122.95平方米、5-5-2面积122.29平方米，包含本案案涉房屋的共计7套房产。2020年1月20日，案外人陈淑敏向本院提出书面异议，称合法取得位于沈阳经济技术开发区房屋。本院2020年2月29日作出（2020）辽0191执异11号执行裁定书，驳回案外人陈淑敏的异议。另查明，原告陈淑敏与赵凤斌系夫妻关系，因本案第三人沈阳胜全房屋开发有限公司与赵凤斌之前存在工程款纠纷，2010年7月13日，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司将位于沈阳经济技术开发区（建筑面积：116.06平方米）的房屋以367678元的价格以抵扣赵凤斌工程款的形式抵顶给原告陈淑敏，由陈淑敏与第三人沈阳胜全房屋开发有限公司签订商品房买卖合同，一直居住至今。双方准备办理房屋所有权时，因第三人公司刚下整栋楼的许可即被另案的主体申请查封，查封期满后，第三人公司被政府监管，致抵顶给原告的房产一直未能办理备案登记，故案涉房屋登记在第三人沈阳胜全房屋开发有限公司名下。2020年1月2日被本院查封。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司于2010年7月13日与原告陈淑敏用房屋抵顶赵凤斌工程款的形式将涉案房屋抵顶给原告陈淑敏，并在本院对案涉房屋查封前签订买卖合同，且原告陈淑敏在本院对涉案房屋查封前已实际控制和占有，第三人沈阳胜全房屋开发有限公司因另案导致该房产被查封及被政府监管未为原告陈淑敏办理房屋所有权手续并非出于原告自身过错。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、三百一十二条第一款之规定，判决如下：不得执行位于沈阳经济技术开发区（建筑面积116.06平方米）房屋，并解除对该房屋的查封。案件受理费6815元，由第三人沈阳胜全房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  翟延东人民陪审员  李英丽人民陪审员  任昕旸二〇二〇年十月十三日书 记 员  吴 朦本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。