湖北省谷城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0625民初1467号原告：谷城****村镇银行有限公司，住所地：谷城县城关镇银城大道**。法定代表人：王**，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂**，该公司员工。被告：何**，男，1977年2月15日出生，汉族，居民，湖北省十堰市郧阳区人，住郧阳区。委托诉讼代理人：刘瑞波，十堰市茅箭区城信达法律服务所法律工作者。被告：叶*（何**之妻），1982年8月30日出生，汉族，居民，湖北省十堰市郧阳区人，住郧阳区。被告：陈**，女，1976年6月24日出生，汉族，居民，湖北省谷城县人，住谷城县。原告谷城****村镇银行有限公司（以下简称****村镇银行）与被告何**、叶*、陈**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告何**、叶*、陈**在外地工作，无法直接送达，本院采用微信送达方式送达了相关法律文书。原告****村镇银行的委托诉讼代理人涂**、被告何**的委托诉讼代理人刘瑞波到庭参加了诉讼。被告叶*、陈**经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告****村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告何**、叶*偿还贷款本金262923.63元并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计算至全部欠款还清之日）；2、判今被告陈**对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告何**、叶*以其名下位于谷城县苍苔社区的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、由被告连带承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2019年7月22日，原告与被告何**、叶*签订《借款合同》（编号：2019G0103024050184，约定原告向被告何**、叶*发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率9.9％，借款期限为2019年7月22日至2022年7月21日，还款方式为等额本息。为担保上述合同下的原告债权，原告与被告陈**签订《最高额保证合同》（合同编号：2019G0103024050184－2），约定被告陈**对上述（借款合同）下的原告全部债权提供最高额连带担保责任；同日，原告与被告何**、叶*签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019G0103024050184－1），约定被告何**、叶*以其名下位谷城县苍苔社区的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告于2019年7月23日如约发放贷款。被告在2020年1月20日开始未能按约定偿还本金及利息，发生逾期，原告****村镇银行多次上门催收无果。综上，为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，特诉至人民法院。被告何**辩称：借款属实，但现在经济困难，要求分期偿还。被告叶*、陈**未到庭，亦未提出答辩意见。原告****村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何**对原告****村镇银行举出的证据无异议；被告叶*、陈**未到庭，主动放弃了本案中其所应享有的答辩、质证权利和义务。原告****村镇银行所举的证据符合证据的合法性、关联性、真实性，本院予以采信，并作为证明案件事实证据使用。根据原告****村镇银行、被告何**的陈述和庭审查明的事实，本院认定事实如下：2019年7月22日，原告****村镇银行与被告何**、叶*签订《借款合同》（编号：2019G0103024050184，约定原告****村镇银行向被告何**、叶*发放贷款30万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率9.9％，借款期限为2019年7月22日至2022年7月21日，还款方式为等额本息。为担保上述合同下的原告****村镇银行债权，原告****村镇银行与被告陈**签订《最高额保证合同》（合同编号：2019G0103024050184－2），约定被告陈**对上述（借款合同）下的原告****村镇银行全部债权提供最高额连带担保责任；同日，原告****村镇银行与被告何**、叶*签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019G0103024050184－1），约定被告何**、叶*以其名下位谷城县苍苔社区的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告****村镇银行全部债权承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告****村镇银行于2019年7月23日如约发放贷款30万元。被告何**在2020年1月20日开始未能按约定偿还本金及利息，发生逾期。贷款后被告何**、叶*先后偿还本金47076.37元，利息11529.23元，余欠本金252923.63元及2019年11月21日以后利息经原告****村镇银行多次催要至今未予偿还，为此引起诉讼。本院认为：****村镇银行与何**、叶*签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。****村镇银行已依约履行了向何**、叶*发放贷款300000元的义务，而何**、叶*未按合同约定偿还余欠本金252923.63元及2019年11月21日以后利息，已构成违约。故****村镇银行要求何**、叶*清偿借款，符合合同约定，本院予以支持。陈**对上述借款本息承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为被担保的主合同下被担保债务的履行期届满之日，是其真实意思表示。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，为有效保证担保，且在保证期间之内，因此，陈**应当承担连带保证责任。故对****村镇银行要求陈**承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，陈**承担连带保证责任后，有权向何**、叶*清追偿。****村镇银行与何**、叶*清虽然签订了《最高额抵押合同》，但何**、叶*清不是房屋所有权人，其设定抵押行为未征得房屋产权人同意。双方亦未就设定抵押的建筑物办理抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权并未有效设立。因此，****村镇银行对上述抵押财产并不享有优先受偿权。故对****村镇银行要求何**、叶*清履行抵押担保责任，并对上述抵押财产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、何**、叶*于本判决生效之日起十日内偿还所欠谷城****村镇银行有限公司借款本金252923.63元，并自2019年11月22日起至借款本息还清之日止按约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息；二、陈**对上述第一项承担连带保证担保责任；陈**承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向何**、叶*追偿；三、驳回谷城****村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5244元，减半收取2622元，财产保全费2020元，合计4642元，由何**、叶*、陈**连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费5244元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  代明荃二〇二〇年十月十九日书记员  余梦雪