广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤09民终2459号上诉人（原审原告）：陈国彪，男，汉族，1986年4月13日出生，住广东省茂名市茂南区*************。委托诉讼代理人：文静，广东持平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东百联汇农业科技有限公司，住所地：广东省茂名市市***。法定代表人：黄玉媚。委托诉讼代理人：郑陈生，男，汉族，1979年12月8日出生，住广东省茂名市电白区***********。是被上诉人广东百联汇农业科技有限公司的员工。原审第三人：茂名市中晟实业有限公司，住所地：广东省茂名市市***。法定代表人：韩义勇，董事长。委托诉讼代理人：王益坚，男，汉族，1981年6月17日出生，住广东省茂名市茂南区**************。是原审第三人茂名市中晟实业有限公司的员工。上诉人陈国彪因与被上诉人广东百联汇农业科技有限公司（以下简称百联汇公司）及原审第三人茂名市中晟实业有限公司（以下简称中晟公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省茂名市电白区人民法院（2020）粤0904民初261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈国彪的委托诉讼代理人文静，被上诉人百联汇公司的委托诉讼代理人陈郑生和原审第三人中晟公司的委托诉讼代理人王益坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈国彪上诉请求：1.撤销（2020）粤0904民初261号民事判决，改判支持陈国彪原审全部诉讼请求，不服金额为10000元；2.由百联汇公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、《铺面租赁合同》合法有效且已履行完毕，双方权利义务关系消灭，合同自行终止，且中晟公司在合理期限内向百联汇公司发出终止不定期租赁合同的通知，故2019年8月1日至2019年8月31日期间的铺面使用权及收益权应由中晟公司享有，百联汇公司无权要求陈国彪给付2019年8月的铺面租金。陈国彪与百联汇公司签订的《铺面租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。该合同约定租赁期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止，双方在2019年7月31日时合同履行完毕，且该事实在庭审过程中，陈国彪、百联汇公司及中晟公司均予以确认。因《铺面租赁合同》约定的租赁期限到期，合同的权利义务关系消灭导致合同的法律效力终止，因此陈国彪与百联汇公司签订的《铺面租赁合同》于2019年7月31日自行终止。且中晟公司于2019年7月26日发出一份通知给百联汇公司，告知百联汇公司双方租赁关系到2019年7月31日终止。通知自到达对方时生效，百联汇公司在2019年8月1日至2019年8月31日已丧失对该铺面的使用权及收益权，百联汇公司无权要求陈国彪支付2019年8月的铺位租金。二、法院无权变更当事人的诉讼请求，直接判决将百联汇公司已收取的押金抵扣租金。百联汇公司如果认为自己的权益受到侵犯，可以通过另行提起诉讼的方式维护自身合法权益。百联汇公司提出将押金抵扣租金的请求应在原审期间提起反诉或者另行提起诉讼。在原审期间陈国彪向法院提出判令百联汇公司退还押金10000元及原审的诉讼费用由百联汇公司承担的诉讼请求。根据民事诉讼法第十三条规定，百联汇公司主张将押金抵扣租金的请求应在原审期间提起反诉或者另行提起诉讼。首先本案百联汇公司因合同履行完毕已丧失对该铺面2019年8月1日至2019年8月31日的使用权及收益权，无权向陈国彪收取2019年8月的铺面租金。其次法院无权变更当事人的诉讼请求，直接判决将百联汇公司已收取的押金抵扣租金。三、中晟公司并未与百联汇公司结算租金，且从未委托百联汇公司向陈国彪收取租金，2019年8月的铺面租金应由中晟公司向陈国彪要求支付，百联汇公司无权要求陈国彪支付2019年8月的铺面租金。综上所述，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判。百联汇公司辩称：中晟公司当时租赁给百联汇公司的时间没有届满，陈国彪与中晟公司是2019午9月1日签订合约，中晟公司于7月份发通知百联汇公司撤场，但百联汇公司实际交付给中晟公司的时间及结算时间都是8月31日止，在该期间，虽然百联汇公司与陈国彪没有继续签订书面租赁合同，但是口头约定用押金抵充租金，中晟公司可以在现场作证是没有免租，同时中晟公司与陈国彪没有直接的关系，属间接关系。中晟公司述称：中晟公司与百联汇公司没有签订合同，中晟公司要求百联汇公司在2019年7月31日前撤场的，百联汇公司没有按照中晟公司的指引撤场，实际上百联汇公司撤场时间是8月31日。原告陈国彪向原审法院起诉请求：1.判令被告退还押金10000元给原告；2.本案诉讼费用由被告负担。原审法院认定事实：2017年7月被告百联汇公司从第三人中晟公司处承租涉案商铺，双方没有签订书面租赁合同，约定租赁期从2017年7月31日起，截止期限没有明确约定。后被告将涉案商铺转租给原告陈国彪，双方于2018年8月1日签订了《铺面租赁合同》一份，约定：“由被告将其位于茂名市市***茂名粤西农副产品综合交易中心水果大棚二区2019A-B商铺出租给原告使用，租赁期限为1年，从2018年8月1日起至2019年7月31日止，月租金10000元，押金为10000元……租赁期满，原告应及时交清租金、水电费、管理费及其他相关费用，并保持物业及配套设施在完了的状态下交还给被告，被告即退还押金给原告，反之，抵冲押金，多还少补……”。原告向被告已交押金10000元。商铺交付原告使用后，原告正常交纳租金给被告至2019年7月。2019年7月26日，第三人中晟公司发出一份通知给被告百联汇公司，告知双方租赁关系到2019年7月31日终止，要求被告于2019年8月1日前撤场。第三人中晟公司与原告于2019年9月签订新的商铺租赁合同，将涉案商铺出租给原告。原告于2020年1月8日以原、被告双方的租赁合同于2019年7月31日租赁期满，被告无权收取2019年8月份租金10000元，要求被告退还10000元押金被拒为由诉至原审法院，要求办理。庭审中，原告确认2019年8月份仍在继续使用涉案商铺。被告确认已收到原告押金10000元未退还。第三人中晟公司陈述书面通知被告百联汇公司交付涉案商铺的时间是2019年7月31日，但实际交接期至2019年8月31日，没有表示过可以免租给原告使用，2019年8月租金，第三人中晟公司会向被告百联汇公司主张。以上事实有当事人提供的身份证复印件、企业信用信息公示报告、《铺面租赁合同》、通知等证据及庭审笔录在案证实。原审法院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告于2018年8月1日签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同义务。被告百联汇公司与第三人中晟公司的租赁关系虽无书面合同，但属双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，合法有效，双方成立租赁合同关系。2019年7月26日第三人中晟公司发出一份通知给被告百联汇公司，告知双方租赁关系到2019年7月31日终止，但实际交接期至2019年8月31日，是被告百联汇公司与第三人中晟公司双方对合同履行期限的重新约定。第三人中晟公司庭审中确认2019年8月涉案商铺的使用权仍属于被告，主张会向被告收取2019年8月的租金。原告在租赁期满后继续正常使用该商铺至2019年8月31日，被告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告的《铺面租赁合同》继续有效，原告应当按原合同约定正常租金标准向被告支付8月份的租金10000元。根据双方合同的约定，被告将已收取的押金抵扣租金，合理合法，故对原告要求被告返还押金的主张，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，判决：驳回原告陈国彪的全部诉讼请求。案件受理费50元，由原告陈国彪负担。二审期间，当事人没有提交新证据二审查明，原审查明事实属实，本院予以确认。另查明，中晟公司承认没有收取过陈国彪2019年8月1日至31日的租金。本院认为，根据诉辩双方的意见，本案争议焦点为：陈国彪是否应支付2019年8月1日至8月31日的租金10000元。陈国彪与百联汇公司于2018年8月1日签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，本案中，陈国彪与百联汇公司于2018年8月1日签订的《铺面租赁合同》的租赁期限届满，陈国彪继续使用租赁物至2019年8月31日，百联汇公司没有异议，视为不定期租赁合同，原租赁合同继续有效。陈国彪实际使用涉案商铺至2019年8月31日，陈国彪也自认使用涉案商铺至2019年8月31日，陈国彪应当按原合同约定租金标准向百联汇公司支付8月份的租金10000元，但陈国彪没有支付8月份租金给百联汇公司，亦没有向中晟公司交纳租金，百联汇公司将收取的押金抵扣租金合理，故陈国彪请求返还押金证据不足，不予支持。综上所述，陈国彪的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陈国彪负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 艳审 判 员  罗 文审 判 员  徐忠圣二〇二〇年十月十三日法官助理  董世宁书 记 员  赖桢桢附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。