安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0826民初4009号原告：安徽联邦建材有限责任公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松商贸城****楼**。法定代表人：朱旭东，系该公司经理。委托诉讼代理人：何东华，安徽松圣律师事务所律师。被告：熊新华，男，1976年9月29日出生，汉族，户籍地安徽省宿松县，现住安徽省宿松县。原告安徽联邦建材有限责任公司(以下简称联邦建材公司)与被告熊新华租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月27日立案后,依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何东华、被告熊新华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告联邦建材公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付2020年6月1日至2021年5月31日租金68901元,并从2020年5月1日至实际支付之日止,每日支付违约金69元；2.依法判决被告承担诉讼费。事实与理由：2018年5月10日,原被告签订合同,约定被告租赁联邦建材城市场内1楼6116号面积为205平方米的摊位经营凡东尼美缝品牌建材,期限为2018年6月1日至2022年5月31日，2020年6月1日至2021年5月31日被告交纳租金98228元，每年租金在当年的4月31日之前付清,如未按时交纳租金，原告有权按照年租金的1‰收取滞纳金。被告于2020年5月28日交纳租金30000元,尚欠租金68901元,原告多次催讨,被告一直未支付,严重损害原告权益,为此依法提起诉讼。被告熊新华辩称：根据原告签订的合同中约定了单方解除方式,其于2020年8月按照合同约定通知原告解除租赁合同符合合同约定，并愿意支付2020年9月30日前的房租水电费等费用，违约责任依合同规定愿承担。本院经审理认定如下事实：2018年5月10日,原、被告签订《进场经营许可合同》,合同约定被告熊新华租赁联邦建材城市场内1楼6116号面积为205平方米的摊位经营凡东尼美缝品牌建材,期限为2018年6月1日至2022年5月31日，其中2020年6月1日至2021年5月31日的租金为98228元，每年租金在当年的4月31日之前付清,如未按时交纳租金，原告有权按照年租金的1‰收取滞纳金。被告熊新华于2020年5月28日交纳租金30000元，于2020年8月9日通过微信向原告提出于2020年9月30日前解除双方合同，并承诺结清已租用期间的房租和水电等费用。原告于2020年8月16日向熊新华下达通知函，原告不同意熊新华提前解除合同，并通知熊新华立即交纳下欠租金68901元，否则将通过法律途径维护权益。上述事实,有原告的营业执照和法定代表人证明、被告的身份信息、《进场经营许可合同》、被告向朱旭东发单方解除租房的微信截图、联邦建材公司向熊新华发的《通知函》及未付铺位租金清单、双方当事人陈述等佐证,并经双方当事人质证,足以认定。本院认为,原告联邦建材公司和被告熊新华签订的《进场经营许可合同》是双方当事人的真实意思表示,不违反当时法律和行政法规的规定,合法有效,对双方均具有法律约束力。本案的争议焦点为：一、熊新华是否有权行使合同解除权？二、对原告的租金和滞纳金的具体数额认定。一、熊新华是否有权行使合同解除权？对此本院评述如下:根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。该条款解除时间为解除通知到对方时。本案中,联邦建材公司和熊新华签订的《进场经营许可合同》第七条第一款规定“甲乙双方任何一方提前终止合同时，须提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可算清有关费用，办理合同终止手续”。该条款明确约定了熊新华享有单方解除权,且熊新华提出解除合同时同意结清租赁期间所有水电费、物业费等费用，因此熊新华根据合同约定于2020年8月9日以微信方式向联邦建材公司发出于2020年9月30日解除合同要求符合双方约定，应属有效。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。联邦建材公司虽然向熊新华发出了不同意熊新华单方解除合同的通知函,但该通知函缺乏法律和事实依据,本院不予认定。对原、被告解除合同的日期问题，本院认为，根据原、被告双方签订的合同和被告提出解除的期限，确认原被告合同解除时间为2020年9月30日止。二、对原告的租金和滞纳金的具体数额认定。熊新华在租赁期限内单方解除租赁合同的行为,违反双方的合同约定,应当按照约定向联邦建材公司承担违约责任和赔偿损失。1、熊新华自2020年6月1日至2021年5月31日租赁联邦建材公司铺位租金为98228元，计每月租金8186元，熊新华已缴纳30000元租金，合同解除日期为2020年9月30日，即实际承租期限为四个月，租金共计32744元，故熊新华还应支付原告租金2744元；2、原告主张被告应按租金68901元支付1‰收取滞纳金,即自2020年5月1日至实际支付之日止，每日支付滞纳金69元。本院认为，滞纳金具有违约金的性质，结合双方《进场经营许可合同》实际履行、违约情况，根据公平原则和诚实信用原则，原告该项主张逾期付款的滞纳金期限应从合同约定期限至合同解除之日为止，即四个月，对滞纳金每日69元，被告表示认可，本院予以支持，故被告应支付给原告违约金8280元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:一、被告熊新华于本判决生效之日起十日内给付原告安徽联邦建材有限责任公司租金2744元、违约金8280元；二、驳回原告安徽联邦建材有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，减半收取770元，由原告承担500元，被告承担270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张海平二〇二〇年十月二十七日法官助理马淑娟书记员陈晨附本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。