吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0381民初3147号原告：王丽丽，女，1984年3月1日出生，汉族，吉林省公主岭市人,住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：翟延萍，吉林省辩法律师事务所律师。被告：徐永清，女，1962年6月12日出生，汉族，吉林省公主岭市人,住吉林省公主岭市。原告王丽丽与被告徐永清排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告王丽丽及其委托诉讼代理人翟延萍、被告徐永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王丽丽向本院提出诉讼请求：1.要求被告徐永清腾迁出范家屯镇平阳社区一栋一单元202室并返还原物。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告法定继承一案，经公主岭市人民法院（2019）吉0381民初2955号民事判决及四平市中级人民法院民事判决（2019）吉03民终1740号民事判决，现已发生法律效力。两级法院均认为：王志金与王丽丽签订的《房屋买卖合同》主体适格，是双方真实意思表示，内容与形式合法，该合同成立并生效，上述房屋的权益已归属王丽丽，王志金不再享有。徐永清未取得该房屋的权益。故，原告依据上述判决要求被告徐永清腾迁出范家屯镇平阳社区一栋一单元202室。徐永清辩称，1.王志金在医院病重期间，他们四个就动了歪念，为了抢夺房产，2018年4月26日，他们都说，让我回家种地，偷走我的钥匙，进屋把抽屉撬开后，把所有的东西全部偷走之后，就到法院起诉，逼我跟王志金离婚，拿着自己早已准备好的伪造的授权委托书去法院，代理王志金离婚，我跟王志金都不同意离婚。2.王志金出院后，他们找人把门锁也换了，把我的衣服全都扔了，连推带打，把我赶出家门，经过分局，他们拿钱，我在旅馆住了两个月，接到法院传票，王丽君就代理王志金与我离婚，我认为，婚姻法明确规定，结婚自愿、离婚自由的原则，代理离婚不成立。3.我对王丽丽与王志金签订的这份房屋买卖合同有异议，王志金在复婚协议上说，自己生活不能自理没人照顾，所以让我把他照顾到百年之后，他的楼房归我所有。房屋内容不明确，房屋所有权人、房屋使用人都没有，楼层202层都是错误。4.按着合同约定，如甲方有重大疾病、乙方提前预付。甲、乙双方违约，乙方未按合同规定的付款方式付款，甲方有权解除合同，因此，王志金与王丽丽签订的房屋买卖合同无效。我回来以后，王志金的病情加重，需要住院治疗，王丽丽没有按合同规定预付。王志金在复婚协议上说自己与子女间的书面文书、协议书都无效，所以王志金与王丽丽签的房屋买卖合同无效。原告王丽丽为证实自己的主张，提供并当庭出示了下列证据：1.房屋买卖合同1份。证明王志金生前于2018年7月25日，将涉案的平洋社区1号1单元202中门的房屋，以总价100,000元的价格卖给王丽丽，2018年7月26日首付款叁万元已付清。经质证，被告有异议，称王志金没有把房子卖给王丽丽，王志金在医院病重，我卖玉米筹钱给王志金治病。2018年4月份，原告姐妹几个让我回家种地，他们照顾王志金，我就回家种地了。离婚的时候，王志金给我拿了2万元钱，钱是王丽丽拿的，王志金把房票子抵押给王丽丽了，王丽丽与王志金说，如果将钱还给我，我就把房票子还给你，还不上钱，房子就归我了。2.吉林省公主岭市人民法院（2019）吉0381民初2955号民事判决书、吉林省四平市中级人民法院（2019）吉03民终1740号民事判决书各1份。证明两级法院均认为：王志金与王丽丽签订的《房屋买卖合同》主体适格，是双方真实意思表示，内容与形式合法，该合同成立并生效，上述房屋的权益已归属王丽丽，王志金不再享有。经质证，被告有异议，对判决不服，判决结果没有把房子判给王丽丽，我永远不可能给腾迁房屋。3.缴纳取暖费收据（余热费用，取暖费的20%）1份。证明房屋所有权人是王丽丽，已经缴纳2年取暖费。经质证，被告有异议，称房子不是王丽丽的，她交什么都没有意义，也不应该她交。被告徐永清为证实自己的主张，提供并当庭出示了下列证据：1.复婚协议书1份。主要内容为：“王志金因生活不能自理没人照顾，所以找回徐永清，徐永清把法院判给她的贰万元现金和2018年的卖粮款拿回来归家所有。徐永清把王志金照顾到百年之后，王志金的所有财产包括坐落在范家屯镇平洋社区一栋一单元202室的房屋和平洋六队王志金承包的6.4亩土地归徐永清所有，楼房的所有证件和一切手续都不能少，如果房屋产权不真实或出现债务，由王志金或者房产继承人和房屋买卖人共同承担赔偿徐永清二十五万元。家里的钱共同管理，现在房照没有下来，等房照下来后到公证处公证。王志金对以上协议如有反悔，承担一切赔偿责任，房屋继承人和房屋买卖人共同承担连带赔偿责任。证明人：赵世文，关胜，陈维财，甲方：王志金，乙方：徐永清，2019年1月6日。经质证，原告有异议，称这份协议属于遗赠扶养协议，属于无效的。2.结婚证复印件1份。证明王志金、徐永清于2019年2月18日办理复婚登记。经质证，原被告均无异议。3.户口本复印件1份。证明徐永清户籍信息。经质证，原告对真实性没有异议。4.燃气入户安检单1份。证明徐永清在房屋住的期间，天然气入户检查，将安检单给了徐永清。经质证，原告对真实性没有异议，但对证明问题有异议，入户安检不能证明被告是房主。5.王志金死亡证明1份。证明王志金于2019年3月26日死亡。经质证，原被告均无异议。6.天然气缴费卡、供热缴费卡、水卡各1份。证明徐永清是户主，在房屋居住。经质证，原告对真实性没有异议，但对证明问题有异议，不能证明被告是房主。7.王志金住院病历1份。证明病历上写的徐永清与王志金是亲属关系，实际上是夫妻关系，是王志金的子女在病历上造假。经质证，原告有异议，认为与本案没有关联性，亲属关系与夫妻关系不能依据病历认定，我们没有造假。8.吉林大学中日联门诊手册、检查报告单各1份。证明2019年3月25日我领王志金去长春看病。经质证，原告称对看病没有意见，当时我爸生病我不知道，我爸去世的时候我才知道。9.图片1张。证明2018年4月26日徐永清回家种地，原告把柜撬开，将东西偷走了。经质证，原告有异议，称没有这个事。经审理查明：2009年3月30日，被告徐永清与原告王丽丽的父亲王志金登记结婚。2018年7月，王志金起诉徐永清要求离婚，2018年7月20日，经公主岭市人民法院调解离婚，房屋归王志金所有，王志金给付徐永清2万元。2018年7月25日，王志金将坐落在范家屯镇平洋社区一栋一单元202室的房屋以100,000元的价格卖给王丽丽，王丽丽于2018年7月26日将首付款30,000元给付完毕，王志金将房屋相关手续交给王丽丽。2019年2月18日，王志金与徐永清办理复婚登记。2019年3月26日，王志金因病去世。原、被告因法定继承纠纷，徐永清曾起诉王丽丽等人，确认涉案房屋归其所有，经公主岭市人民法院及四平市中级人民法院判决书认定，王志金与王丽丽签订的《房屋买卖合同》成立并生效，上述房屋的权益已归属王丽丽，王志金不再享有，驳回徐永清诉求。以上事实有原告提交的房屋买卖合同1份、吉林省公主岭市人民法院（2019）吉0381民初2955号民事判决书、吉林省四平市中级人民法院（2019）吉03民终1740号民事判决书各1份，被告提交的结婚证复印件1份、王志金死亡证明1份等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”2018年7月25日，原告王丽丽与王志金签订了房屋买卖合同。就该合同，经两级法院认定，该合同主体适格，意思表示真实，内容与形式合法，房屋的权益已归属王丽丽。王丽丽就应依《物权法》的相关规定，持有效证件，到产权部门缴纳契税等办理不动产物权登记，领取产权证书。但因未进行登记公示，原告王丽丽只取得了涉案房屋的债权，并未取得物权，不发生物权效力。截止本案开庭前，原告王丽丽未向本院提交已取得涉案房屋所有权的不动产登记证明，原告仅依据房屋买卖合同的债权主张行使排除妨害，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王丽丽的诉讼请求；案件受理费减半收取50元，由王丽丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  贾乃明二〇二〇年十月二十六日书记员  于 淼