上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初21156号原告：孙祖明，男，1955年9月1日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：李娜，上海齐坦律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛暠，上海齐坦律师事务所律师。被告：孙莲蓉，女，1953年12月18日出生，汉族，户籍地上海市。被告：孙敏(曾用名：唐瑾)，女，1986年6月5日出生，汉族，户籍地上海市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：许赟，上海市郑传律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：梅瑛，上海市郑传律师事务所律师。原告孙祖明与被告孙莲蓉、孙敏共有纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙祖明及其委托诉讼代理人李娜、薛暠，被告孙敏及其委托诉讼代理人许赟、梅瑛(兼被告孙莲蓉的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙祖明向本院提出诉讼请求：要求上海市光启南路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)的全部征收补偿款3,680,898.64元归孙祖明所有。事实与理由：涉案房屋承租人是孙祖明与孙莲蓉的母亲骆美英。孙祖明在涉案房屋内报出生并居住，1973年去崇明农场，1979年户口迁回后一直实际居住在涉案房屋内直至征收。孙敏为了读书而将户籍迁入涉案房屋，且孙敏在他处享受过动迁利益。孙莲蓉和孙敏户籍迁入后从未实际居住。孙祖明长期居住在涉案房屋，赡养父母，承担公房租金、日常维护，对涉案房屋有贡献。但是孙莲蓉却侵占了全部征收补偿款，原告遂起诉至法院。被告孙莲蓉、孙敏共同辩称，不同意孙祖明的诉讼请求，要求明确两被告各自应得份额并进行分割。孙祖明享受过福利分房。孙莲蓉和孙敏均在涉案房屋内报出生并实际居住，由于居住困难才在外租住。孙敏因私房动迁获得利益，不影响其享有涉案房屋的征收补偿利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋(原门牌号为阜民路XXX号)为公房，承租人为骆美英，独用租赁部位为前进底层统客，使用面积14.8平方米。孙祖明、孙莲蓉是骆美英的子女，孙敏是孙莲蓉的女儿。骆美英于2010年11月21日报死亡。2019年11月21日，涉案房屋被列入征收范围，当时户籍在册人员为三人，即孙祖明(1955年9月1日报出生，1973年12月6日迁往崇明长征农场，1979年3月28日迁回)、孙莲蓉(1953年12月30日报出生，1984年8月18日迁往厦门路**，1996年4月25日迁回)、孙敏(1984年6月14日报出生，1，1984年8月18日迁往厦门路**996年4月25日迁回，1999年3月2日迁往厦门路XXX号，1999年9月16日迁回)。2019年12月14日，孙莲蓉作为骆美英亡(乙方)的代理人与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：96296)，约定：房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住；公房租赁凭证记载居住面积14.80平方米，换算建筑面积22.792平方米，认定建筑面积22.792平方米；居住部分房地产市场评估单价为47,648元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为50,841元/平方米。房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款2,037,259.88元。其中，评估价格为1,158,768.07元、价格补贴为347,630.42元、套型面积补贴为762,615元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为11,396元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费450,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、无搭建补贴100,000元、均衡实物安置补贴600,000元、临时安置费30,000元，补贴、奖励合计1,183,000元。协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计3,231,656元。结算单额外增加发放费用：搬迁奖励费400,000元、征收补偿费用计息49,242.64元。综上，涉案房屋征收总利益为现金3,680,898.64元，已全部由孙莲蓉领取。孙祖明自1979年从崇明农场回来后就与骆美英夫妇共同居住在涉案房屋内直至征收，2008年、2011年至2019年的公房租金由孙祖明支付。孙莲蓉结婚前居住在涉案房屋内。另查明，1998年孙祖明一人作为受配人员获配控江四村XXX号公房，居住面积12.8平方米。2010年11月15日的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》记载，孙敏在猪作弄31弄8号私房拆迁中被认定为应安置人员之一。孙敏与案外人林达振、林黛熙、朱碧霞共同购买了上南路6555弄4幢7号1001室房屋，产权于2014年7月被核准登记在上述四人名下。又查明，孙莲蓉与唐正明于1983年8月31日登记结婚，于1994年12月27日经法院调解离婚。调解协议明确离婚后，唐正明仍居住在厦门路XXX号二层前楼，沪闵路陇西小区121号602室房屋产权归被告孙莲蓉所有，由被告孙莲蓉携女孙敏共同居住。2006年，陇西小区121号602室房屋被孙莲蓉以543,000元出售。孙敏与林达振于2010年2月6日登记结婚，于2018年12月5日经法院调解离婚。审理中，孙祖明申请证人章某某、孙某出庭作证。证人章某某陈述，其是涉案房屋的邻居，孙莲蓉自结婚后就未在涉案房屋内居住，孙敏从未在涉案房屋内居住，只是偶尔来涉案房屋串门。证人孙某陈述，其与孙祖明、孙莲蓉是兄弟姐妹，孙莲蓉和孙敏是为了孙敏读书将两人户籍迁入涉案房屋，并承诺两人以后不享受动迁利益，也不会住进来，母亲骆美英才同意她们户籍迁入的，她们未在涉案房屋内居住。审理中，孙祖明称，孙莲蓉结婚后未在涉案房屋内居住，孙敏从未在涉案房屋内居住。孙莲蓉、孙敏称，孙莲蓉1996年户籍迁回涉案房屋后至2003年期间居住满两年，2007年起在外租房居住，2013年搬入孙祖明承租的控江四村XXX号房屋居住至2020年6月，该公房租金由孙莲蓉缴纳；孙敏出生后没有在涉案房屋内居住，1997年至2003年因方便上学而在涉案房屋内居住，结婚后随配偶居住，现居住在上南路6555弄4幢7号1001室房屋内。本院认为，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在涉案房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。本案中，孙祖明享受过控江四村XXX号福利分房，属他处有房且居住不困难，故孙祖明不符合涉案房屋共同居住人条件。孙莲蓉婚后户籍迁出并搬离涉案房屋，在离婚时对于其居住问题已予以明确，其居住权利并不在涉案房屋内，且无证据证明其离婚后户籍迁入涉案房屋后实际居住，故其不符合共同居住人条件。孙敏曾享受过私房动迁并不是影响其共同居住人资格的因素，但是对于其是否在涉案房屋内实际居住满一年，孙祖明对此予以否认，孙敏亦未提供证据予以证明，本院无法确认，故无法认定孙敏是涉案房屋的共同居住人。鉴于原、被告三人均不符合共同居住人条件，本院根据实际居住情况、户籍在册时间、对涉案房屋贡献、与涉案房屋关联程度等因素，遵循公平合理原则，酌情对原、被告可获得的征收补偿利益进行分配。因补偿款已由孙莲蓉领取，另孙敏要求对其应得份额予以明确并分割，故应由孙莲蓉向孙祖明、孙敏履行支付义务。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条的规定，判决如下：一、孙莲蓉应于本判决生效之日起十五日内支付孙祖明上海市光启南路XXX号前进底层统客的征收补偿款168万元；二、孙莲蓉应于本判决生效之日起十五日内支付孙敏上海市光启南路XXX号前进底层统客的征收补偿款65万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为18,123.59元，由孙祖明承担8,271.79元，孙莲蓉承担6,651.40元，孙敏承担3,200.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王琳娜二〇二〇年十月二十八日书记员  牛 佳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。