重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初18318号原告：陈小琴，女，汉族，住四川省达州市。被告：重庆磬臣公寓管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区袁家岗****，统一社会信用代码：91500107MA5U54F58X。法定代表人：徐郝捷。原告陈小琴与重庆磬臣公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈小琴到庭参加诉讼，被告重庆磬臣公寓管理有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈小琴向本院提出诉讼请求：被告立即支付2019年7月至2020年3月的租金16,200元，2017年6月23日至2020年3月29日电费5,409.5元；被告擅自终止合同违约金3,600元以及被告超过30日未付房租违约金3,600元；共计28,809.5元。事实和理由：2017年6月23日，原、被告双方签订了未来域投资模式管家服务合同，合同约定的服务期限为5年，原告将位于九龙坡区袁家岗158号金茂珑悦公寓20栋X号房屋交予被告托管，托管期内被告每年支付原告11个月租金，每月租金为1,800元，水电费由被告支付，合同同时对支付方式等进行了约定。2020年1月15日，被告未按约向原告支付2019年7月至2019年12月期间的房屋出租收益，经原告多次催收无果。2020年3月29日，双方签订了合同解除协议，约定解除双方签订的未来域投资模式管家服务合同。后被告未按合同解除协议约定履行义务。原告认为，被告未按约履行义务，构成违约应当承担相应的法律责任，故诉如前请。被告重庆磬臣公寓管理有限公司书面辩称，目前其单位因疫情导致重大亏损，已资不抵债，濒临倒闭，无力承担诉讼费用且无法出庭，其单位会尽最大能力偿还相关债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了《未来域投资模式管家服务合同》、《合同解除协议》、梁平区双桂街道凉水村村民委员会出具的《证明》、户口簿、委托书、房屋产权证等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年6月23日，原告作为委托方（甲方）与作为受托方（乙方）的被告重庆磬臣公寓管理有限公司，双方就位于九龙坡区袁家岗158号20幢X号房屋（建筑面积46.66平方米）签订了《未来域投资模式管家服务合同》。该合同主要约定：甲方将上述房屋委托乙方进行运营管理和维护，该房屋产生的收益由乙方代收后按合同约定定期转付给甲方；甲方从2017年6月23日起至2022年6月22日止将房屋交付乙方进行委托管理也即房屋托管期限为5年，托管期内乙方支付给甲方每月1,800元租金，超过约定收益的，双方各取50%，乙方每年支付甲方共计11个月租金，收益计算起始日为2017年7月15日。收益结算方式为半年度结算，按周期支付，乙方在每半年首月（即一月、七月）的15日向甲方支付上半年收益；每年的第一半年度按5个自然月结算收益，全年共计结算11个月。合同第十一条违约责任约定：如乙方在委托期单方面终止本合同的，乙方须向甲方支付2个月的收益作为违约赔偿金；乙方未能按合同约定时间向甲方支付房屋收益的，自合同约定支付之日的次工作日起计算，超过30日仍未支付的，甲方有权终止委托，并由乙方承担2个月的收益作为违约赔偿金。合同同时对双方责任义务、委托服务相关约定、合同解除等进行了约定。2020年3月29日，原、被告双方又签订了《合同解除协议》，该协议主要约定，双方一致同意《未来域投资模式管家服务合同》于2020年3月29日解除。该解除协议主要约定：1、乙方应在解除协议当日，交付其拥有或控制的甲方所有房屋水、电卡、钥匙。原合同存续期间房屋所产生的水、电费，由乙方负责结算并支付（电表度数9055度，水表数181吨）。2、费用核算：现经商讨，乙方还需向甲方支付剩余收益共计12,240元（组成2019年6月30日至2020年1月24日，计6个月又24天，含2020年1个月管理费，计算方式1,800元/月×6个月+1,800元/月÷30日/月×24天），支付时间为30个工作日……。4、违约责任：甲方双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任，如一方违约，需向对方每日支付剩余收益的万分之二作为违约金。如任意一方超过履行期60个工作日仍未履行协议，被违约方享受单方面解除权，本协议作废，仍适用原《未来域投资模式管家服务合同》……。另查明，位于九龙坡区袁家岗******房屋现登记权利人为蒋光兰、陈实开按份共有。蒋光兰、陈实开与原告陈小琴系父女、母女关系。蒋光兰、陈实开出具的委托书载明，对陈小琴在办理上述案涉房屋对外出租、托管、合同纠纷诉讼等事项中已经签署的文件等，均予以认可。审理中，原告明确本案中不再主张电费费用，另案主张权利；被告已于2020年3月29日将案涉房屋归还原告，依据《合同解除协议》第4条的约定，该解除协议已经作废，故主张2019年7月至2020年3月29日期间的费用，合计9个月，16,200元。本院认为，原、被告双方签订的《未来域投资模式管家服务合同》约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，案涉合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，在案涉的《未来域投资模式管家服务合同》履行中，原、被告双方虽签订了《合同解除协议》，但被告未按《合同解除协议》约定的履行支付义务，原告依据该解除协议的约定主张解除协议作废，理由正当，本院予以支持，故原、被告双方就案涉房屋签订的《合同解除协议》对双方不具有法律约束力。本案中，被告未按约定按时足额向原告支付租金收益，致使合同目的无法实现，且原告也实际于2020年3月29日收回了案涉房屋，综合上述情况，本院认定在双方均无继续履行合同的意愿前提下，原、被告双方签订的《未来域投资模式管家服务合同》已于2020年3月29日解除。关于原告主张的租金收益问题。本案中，依据双方签订的《未来域投资模式管家服务合同》约定的内容，原告作为委托方依约将案涉房屋交付被告运营管理维护，被告应按约向原告支付相应的租金收益，故被告应当按照案涉合同约定的数额、期限和方式向原告支付租金。现被告并未举示证据证明，其已向原告足额支付了2019年7月1日至2020年3月29日期间的租金收益，故原告主张被告支付该期间的租金收益，并无不当，本院予以支持。依据案涉合同约定的1,800元/月的租金标准计算该期间租金为16,140元（1,800元/月×8个月+1,800元/月÷30天/月×29天）。现原告自愿不要求在本案中主张该期间产生的电费问题，本院对此予以尊重。对于合同解除违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告未按约定支付租金收益违约在先，其行为不符合民事主体从事民事活动应当遵守的诚实信用原则，故被告应当对其违约行为承担责任。本案中，系被告因自身违约行为导致合同无法履行，应当按照合同约定向原告支付违约金。综合考虑合同履行情况、当事人各方过错程度以及合同履行后预期利益等因素，原告主张合同解除违约金3,600元并无不当，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题。本案中，案涉合同虽约定被告逾期支付收益超过30个工作日的，需承担2个月收益作为违约赔偿金。但鉴于违约金的目的以补偿为主，惩罚为辅，本案中，被告已经承担了合同解除违约金，现原告并未举示证据证明因被告逾期付款致使其存在资金占用损失之外的其他损失，故本院酌情从被告逾期付款之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金至付清之日止（2019年8月20日以后为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）。故逾期付款违约金具体计算为：2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金收益违约金，从2020年1月16日起，以10,800元为基数，计算至付清之日止；2020年1月1日至2020年3月29日期间的租金收益违约金，从2020年3月30日起，以5340为基数，计算至付清之日止；鉴于原告主张的该项违约金金额为3,600元，故计算上述逾期付款违约金时应以3,600元为限。综上，被告重庆磬臣公寓管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆磬臣公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈小琴租金收益16,140元；二、被告重庆磬臣公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈小琴合同解除违约金3,600元及逾期付款违约金【逾期付款违约金计算方法：2019年7月1日至2019年12月31日期间的逾期付款违约金，从2020年1月16日起，以10,800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，计算至付清之日止；2020年1月1日至2020年3月29日期间的逾期付款违约金，从2020年3月30日起，以5340为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准，计算至付清之日止；但计算上述逾期付款违约金时违约金金额合计以3,600元为限】；三、驳回原告陈小琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为260元，由被告重庆磬臣公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  倘军伟二〇二〇年十月十九日书记员  许安娜