苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初6053号原告：象山永安脚手架安装有限公司，被告：中铁隧道股份有限公司，原告象山永安脚手架安装有限公司（以下简称永安公司）与被告中铁隧道股份有限公司（以下简称中铁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈宜，被告委托诉讼代理人郭海涛、敬孝卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永安公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告租费2399829.66元及逾期付款利息（其中以1299872.24元为基数从2019年9月1日起至实际付款日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以1099957.42元为基数从2019年12月1日起至实际付款日止的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：事实和理由：2017年2月，被告下属的苏州地铁3号线12标项目部因施工需要与原告签订周转材料租赁合同，约定由被告向原告租赁H型钢，同时约定了租赁单价，并约定次月20日之前支付上月租金的75%，剩余部分在最终结算报告3个月之内付清。合同签订后，原告依约向被告交付了相应的租赁物，被告均予以签收，并将租赁物用于其项目工地。2019年8月31日，双方签订了一份合同封账协议，协议载明经结算总价款为4399829.66元。截止2020年5月29日，被告尚欠原告租杂费2399829.66元，虽经原告多次催讨，但被告均以经济困难为由予以拒绝，故原告诉至法院。被告中铁公司辩称，对欠款金额无异议，但是对利息的计算有异议，应当按照被告提交的《H型钢租赁合同》约定计算逾期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月，被告中铁公司苏州Ⅲ-TS-12标项目经理部（承租方/甲方）与象山永安钢管租赁有限公司（2017年11月29日更名为象山永安脚手架安装有限公司，即本案原告）（出租方/乙方）签订《周转材料租赁合同》，约定租赁周转材料名称为H型钢，数量为1300吨，租金为5元/日，租赁期限为2017年2月至2017年12月，共计300天，甲方需要延长租期的，应在租赁时间届满前30日内与乙方续签合同。租金预计总额195万元，实际租金总额按租赁物实际使用数量、使用时间进行结算。租金按月计算，每月25日双方结算当月实际租赁物的租金。出租方每月30号前将对账单送给承租方，承租方需在5日内对本期产生的租费签字并盖章确认。每月经双方核对、结算、进行签字确认后开具相应数量、金额的国家正规增值税专用发票到承租方财务挂账，次月20日之前支付上月的租金月的租金75%，以此类推。租赁完成后，出租方应向承租方提交最终结算报告，承租方应于收到最终结算报告3个月之内付清全部租金余额。2017年11月1日，被告中铁公司苏州Ⅲ-TS-12标项目经理部（承租方/甲方）与原告永安公司（出租方/乙方）签订编号为ZTSDGFWZZL-2017-029《H型钢租赁合同》，约定租赁周转材料名称为H型钢，数量为1000吨，不含税租为4.75元/日，增值税税率5%，含税总额为270万元，租赁期限为2017年11月15日至2019年5月15日，共计540天。本合同暂定总价270万元，最终以双方结算为准。租金按月计算，每月25日双方结算当月实际租赁H型钢的租金。租金分期支付，自结算当月算起第4个月20日前支付第1个月计算货款的75%，第5个月20日前支付第2个月结算货款的75%，以此类推，本合同封账时（即使合同提前终止的剩余货款支付也需要和合同履约期限截止日期2018年10月31日后）支付至货款总额的90%，在租赁完成后，乙方应向甲方提交最终结算报告，甲方应于收到最终结算报告的3个月内无息付清全部租金金额，如发生纠纷，则延后至纠纷最终解决后30天付清。如甲方出现资金困难，乙方同意给予3个月的付款宽限期，在此宽限期内不视为甲方违约且不计息，乙方不得以此为由中断本项目的货物供应。甲方未按照本合同约定向乙方支付租金的，甲方应承担违约责任，甲方在宽限期后，仍逾期支付租金的，甲方对逾期付款部分从宽限期届满的次日起向乙方支付违约金，违约金按中国人民银行同期活期存款利率计算，计算的基数以甲方最后一笔付款时剩余欠款金额为准，不包括前期逾期但现已支付部分货款，违约金最高不得超过本合同项下双方结算价款（不含增值税）的1%，除此之外，甲方不再承担其他任何违约责任。2019年8月31日，被告中铁公司苏州Ⅲ-TS-12标项目经理部（甲方）与原告永安公司（乙方）签订《合同封账协议》，约定根据甲方与乙方因苏州Ⅲ-TS-12标工程项目签订的H型钢租赁合同ZTSDGFWZZL-2017-029，该合同甲乙双方已于2019年8月31日全部决算（履行）完毕，决算总价款为4399829.66元。各项应扣款金额为0元，甲方已支付给乙方价款共计20万元，按合同约定甲方留质量保证金0元，按合同约定甲方留履约保证金0元。经双方核实，所清算的数量、单价、总价皆清楚无误，双方对清算无任何异议，甲乙双方再无其他债权债务关系，不存在其他任何账务遗留问题及未决事项，所有数额以本合同封账协议为准。原、被告均确认该决算总价款中包含3%增值税。原、被告一致确认，被告于2018年2月11日向原告支付60万元，于2018年10月23日向原告支付20万元，2019年1月18日向原告支付10万元，于2019年1月31日向原告支付110万元，共计支付200万元，故被告尚欠原告租金2399829.66元。关于应付款时间及相应的逾期利息，原告认为，被告提交的《H型钢租赁合同》系为开票而签订的合同，应当依据《周转材料租赁合同》约定的每月支付上月租金的75%，原告为了计算方便以总金额的75%从封账协议签订日起算，剩余25%是收到结算报告后三个月即2019年12月1日开始计算，利息标准没有约定，原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。被告认为，应当根据《H型钢租赁合同》的约定，封账协议约定的总金额90%应当于2019年8月31日支付，剩余10%应当于2020年11月30日前支付，利息标准应为活期存款利率，且合同约定了宽限期3个月，双方发生纠纷的，在纠纷解决后30日天付清。原、被告均确认《周转材料租赁合同》签订在先，《H型钢租赁合同》签订在后。以上事实，由原告永安公司提交的周转材料租赁合同、合同封账协议、电子承兑汇票信息等、被告中铁公司提交的H型钢租赁合同等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告向原告租赁H型钢，原、被告均确认被告欠付原告租金2399829.66元，双方争议焦点为双方当事人约定的违约金标砖以及是否需要调整。双方当事人均确认先后签订了《周转材料租赁合同》、《H型钢租赁合同》，原告虽称《H型钢租赁合同》系为开票而签订，但原告并未举证证明，后签订的《H型钢租赁合同》对先签订的《周转材料租赁合同》的约定作出了变更，且双方结算签订的《合同封账协议》载明结算的合同亦为《H型钢租赁合同》，故应以《H型钢租赁合同》的约定确定原、被告的权利义务。《H型钢租赁合同》约定封账时支付至货款总额的90%，被告应于收到最终结算报告的3个月内无息付清全部租金金额，如发生纠纷，则延后至纠纷最终解决后30天付清，被告出现资金困难，原告同意给予3个月的付款宽限期，被告逾期支付租金的，违约金按中国人民银行同期活期存款利率计算，最高不得超过本合同项下双方结算价款（不含增值税）的1%，而原、被告于2019年8月31日签订《合同封账协议》，被告应于2019年11月30日前支付完全部租金，故原告诉请要求被告支付全部剩余租金2399829.66元，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请要求被告支付的逾期付款利息（以1299872.24元为基数从2019年9月1日起至实际付款日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以1099957.42元为基数从2019年12月1日起至实际付款日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告对此抗辩称应计算宽限期且应在纠纷解决后30天才支付款项，本院认为，因被告未能举证证明其出现资金困难，不应适用宽限期的约定，同时，本案纠纷系被告延迟支付款项引起，因被告违约延迟支付款项再适用该条款推迟被告的应付款时间，非该约定的本意，亦不符常理，故对被告的抗辩，本院不予采纳，被告应于2019年8月31日前支付至结算金额的90%，该部分逾期租金为1959846.7元；应于2019年11月30日前支付完全部租金，该部分逾期租金为439982.96元，但《H型钢租赁合同》约定的逾期付款违约金按照中国人民银行同期活期存款利率计算且累计不超过结算价款（不含增值税）的1%，该标准过低，本院酌情调整按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告要求被告支付的逾期违约金未超过该标准，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告中铁隧道股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告象山永安脚手架安装有限公司租金2399829.66元及逾期付款违约金（以1299872.24元为基数，从2019年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；以1099957.42元为基数，从2019年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12999元，保全费5000元，合计17999元，由被告中铁隧道股份有限公司负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，被告应于履行本判决时将该款项一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  吴 婕二〇二〇年十月二十日法官助理  李洁雯书 记 员  周 萌附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……