新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书                                                 （2020）新4002民初1303号原告（反诉被告）：闫光一，男，1972年9月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：张玥，新疆长信合律师事务所律师。被告（反诉原告）：王子龙，男，1987年10月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。委托诉讼代理人：沈传武，新疆任远律师事务所律师。原告（反诉被告）闫光一与被告（反诉原告）王子龙农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫光一及其委托诉讼代理人张玥，被告（反诉原告）王子龙的委托诉讼代理人沈传武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）闫光一向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付建房款38,000元以及延迟支付期间的债务利息（自2018年4月底按照中国人民银行同期利率贷款计算至实际付清之日止）；2、本案一切涉诉费用由被告承担。事实与理由：2017年10月2日，原、被告签订建房合同。原告承包被告××乡自住房的建房工程，承包价为每平方米1,100元，原告施工面积为372平方米，施工工程总价409,200元。双方约定，被告必须在2018年9月30日前全部付清工程款。约定付款期限届满后，被告仅支付原告部分建房款，余38,000元建房款未付。原告多次向被告催要，被告均以各种理由推诿拒不支付，故诉至法院。被告（反诉原告）王子龙辩称，双方建房合同事实存在，但双方约定的面积与事实不符，由于原告没有按约定完成房屋建造，故未付剩余部分款项。原告所建造的房屋存在质量问题构成了违约，所以原告主张的利息被告不应当承担，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。原告（反诉被告）闫光一根据房屋面积测绘鉴定结果，变更第一项诉讼请求为：判令被告立即支付建房款40,662元及延迟支付期间的利息（自2018年4月底按照中国人民银行同期利率贷款计算至实际付清之日止）。被告（反诉原告）王子龙向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告维修加固及返工损失78,000元（以评估鉴定为准）；2、判令诉讼费及其他涉诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年10月2日反诉原、被告签订了农村建房施工合同一份，约定反诉被告为反诉原告在××乡修建砖混结构房屋一套。由于反诉被告所修建房屋存在质量问题，即房屋出现裂缝、墙体脱落、地面凹凸不平、窗户预留不符等，反诉原告多次找反诉被告进行维修加固，反诉被告同意后一直不予实施。由于反诉被告交付的房屋存在重大质量隐患，已构成根本违约。故反诉原告现依法反诉至法院，以维护反诉原告的合法权益。原告（反诉被告）闫光一辩称，不存在反诉原告所述的涉案房屋存在质量问题，反诉被告修建的房屋已于2018年4月交付给反诉原告使用，反诉原告使用至今交付已有两年，双方未在建房合同中约定质保期，反诉原告现以房屋质量问题为由拖欠反诉被告建房款没有事实依据。由于涉案房屋靠进水渠边，湿气大，并且反诉原告每年冬天就回老家了，不打扫房屋积雪，故导致反诉原告所述的墙皮脱落，这是房屋交付后在使用及维护中产生的问题，不是反诉被告修建房屋的质量问题。因此应当驳回反诉原告的全部反诉请求。经审理查明本院认定事实如下：2017年10月2日，王子龙（甲方）与闫光一（乙方）签订《建房合同书》一份。王子龙将其位于伊宁市××乡房屋工程以双包工的形式发包给闫光一。合同约定：“房屋构造为两层砖混，内有联系梁，构造柱，房屋为现浇构造；承包价格为1,100元/㎡；付款方式：进驻工地支付30%，±0建好后支付20%，一楼现浇后支付20%，二楼现浇后支付20%，内外墙抹完灰后支付10%，剩余房款，双方实际测量后，交工时，一次性付清。甲方必须在2018年9月30日付清全部工程款。涉案房屋于2018年10月30日交付使用，王子龙共支付闫光一建房款371,200元，剩余40,662元未支付。庭审中，王子龙申请对房屋工程质量进行鉴定。本院委托新疆中远工程检测有限公司对涉案房屋工程质量进行鉴定，该公司出具鉴定意见认定，王子龙房屋存在墙体、楼板、窗户等不符合规范要求质量问题。王子龙支付鉴定费12,000元。王子龙对鉴定报告认可，但认为该鉴定报告存在漏项，其在规定时间内未提出书面异议，且与双方签字确认的现场勘验笔录中记载的“勘验完毕无漏项”等内容相悖；闫光一认为该鉴定报告未对质量问题的成因及因果关系进行鉴定，故对该鉴定报告不予认可。该鉴定公司对闫光一提出的异议进行了书面回复，认为委托书内容中并未委托房屋存在质量的原因，墙体、楼板和窗户存在质量问题是施工原因、司法鉴定属于现状检验等。据此，王子龙对不合格需返工工程造价申请鉴定，本院委托新疆光大恒兴工程造价咨询有限公司进行工程造价鉴定，经该公司审定，王子龙房屋修复费用为11,082.23元。王子龙为此支付鉴定费5,000元。王子龙对该鉴定报告无异议，闫光一认为该鉴定报告中工程费不应当包含企业管理费、利润等费用，故对该鉴定报告不予认可。该鉴定公司对闫光一提出的异议进行了书面回复，认为因修复行为尚未发生，鉴定采用定额计价方式进行造价计算，根据《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额2010》中所规定的费用组成包括管理费、利润、税金等。由于双方对房屋实际面积意见不一，闫光一申请对房屋面积进行测绘。本院委托新疆天衡九鼎土地房地产评估测绘有限公司进行测绘，该公司出具测绘报告认定，王子龙房屋建筑面积为374.42㎡。闫光一为此支付鉴定费3,000元。闫光一与王子龙对该测绘报告未提出异议。以上事实，有建房合同、鉴定书、测绘报告、当事人陈述等在案佐证。本院认为，关于闫光一主张的建房款问题。王子龙与闫光一在平等自愿的基础上签订《建房合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行义务。闫光一已将房屋交付王子龙使用，王子龙应按照合同约定支付相应的建房款。王子龙辩称已向闫光一付清全部工程款，但其不能举证证实，故对王子龙已向闫光一支付的工程款数额应按闫光一自认的371,200元予以认定。根据测绘报告认定的建筑面积374.42㎡，及合同约定的1,100元/㎡承包价，闫光一完成工程造价应认定为411,862元，减去王子龙已支付的371,200元工程款，王子龙尚欠闫光一工程款40,662元未支付，闫光一主张王子龙支付剩余工程款40,662元，本院予以支持。闫光一与王子龙对新疆天衡九鼎土地房地产评估测绘有限公司出具的测绘报告均未提出异议，本院予以确认。对于房屋测绘产生的费用，王子龙认为闫光一未按照合同超面积施工，产生的测算费用不应当由其承担，该辩解理由与合同中约定的发包方需每天检查相悖，且王子龙陈述已付清工程款，说明王子龙对于工程面积已测算确认，在诉讼过程中不能对施工面积协商一致，故对测绘产生的费用3,000元，应由王子龙承担。关于闫光一主张的利息问题。由于双方合同中约定，剩余房款在交房时一次性付清，双方对交房时间各执一词，闫光一也未举证证实，应按照王子龙自认的2018年10月30日为交房日期，王子龙已对涉案房屋进行使用，房屋质量问题不能成为拒付剩余建房款的理由。故逾期支付房款的利息，应以未付房款40,662元为基数，自2018年10月30日起按照银行同期贷款利率4.75%计算至款项实际清偿之日止。故本院对闫光一合理部分的主张，予以支持。关于房屋施工的质量以及损失承担问题。虽然双方未就房屋的样式、质量等作详细的书面约定，但闫光一以包工包料的方式为王子龙建房，理应建造适于王子龙使用的符合国家标准、行业标准质量的房屋。涉案房屋经鉴定机构鉴定，墙体、窗户、楼板不符合规范要求；灯泡未安装，不符合合同要求，且鉴定公司对提出异议的回函中也说明了墙体、窗户、楼板部分存在的质量问题为施工原因。根据鉴定报告及回函可得知，涉案房屋的部分质量问题是由于建造时未按照规范施工引起的，并非是后期使用维护不当造成的。故对于闫光一辩称的，房屋使用至今已有两年，双方未在合同中约定质保期，王子龙以房屋质量问题为由拖欠建房款，其也未对房屋及时管理维护等意见，不予采信。综上，涉案房屋出现质量问题，造成损失，经鉴定为11,082.23元，理应由闫光一承担。对房屋有质量问题的部分，由王子龙自行修复。故本院对王子龙维修损失合理部分的主张，予以支持。在收到鉴定公司出具的鉴定书及异议答复函后，王子龙对新疆中远工程检测有限公司、新疆光大恒兴工程造价咨询有限公司出具的鉴定意见书均认可，但其认为的新疆中远工程检测有限公司出具的鉴定报告存在漏项的陈述与现场勘验笔录记载内容不符；闫光一对新疆中远工程检测有限公司、新疆光大恒兴工程造价咨询有限公司作出的房屋工程质量及修复方案的鉴定报告不予认可；但其不能举证证实鉴定报告存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条规定的准予重新鉴定的情形，故本院对两份鉴定报告予以确认。因闫光一施工的工程确实存在质量问题，故本次因质量及修复方案鉴定产生的鉴定费用17,000元（12,000元＋5,000元），应当由闫光一承担。另对王子龙主张的支付鉴定人员差旅费1,500元，无正式发票，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第三条、第四十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王子龙于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）闫光一支付建房款40,662元、鉴定费3,000元、利息（以40,662元为基数，自2018年10月30日起按照银行同期贷款利率4.75%计算至款项实际清偿之日止）；二、驳回原告（反诉被告）闫光一的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）闫光一于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）王子龙支付维修款11,082.23元、鉴定费17,000元；四、驳回被告（反诉原告）王子龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816.6元，减半收取计408.3元，由被告（反诉原告）王子龙负担；反诉案件受理费1,750元，减半收取875元，由原告（反诉被告）闫光一负担124元，被告（反诉原告）王子龙负担751元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。                                                                      审判员 赵延青                                                                   二〇二〇年十月二十三日                                                                                       书记员 李贝蓓