河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初3623号原告开封某某技术创业服务有限公司。住所地开封市郑开大道30号市民之家办公楼第十一层11-66。委托诉讼代理人时和娜，河南龙文律师事务所，特别授权代理。被告河南某某置业有限公司。住所地河南自贸试验区开封片区郑开大道296号自贸大厦Ａ座209室住所集中地。委托诉讼代理人岳文宇，公司员工，特别授权代理。原告开封某某技术创业服务有限公司诉被告河南某某置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告开封某某技术创业服务有限公司的委托诉讼代理人时和娜、被告河南某某置业有限公司的委托诉讼代理人岳文宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封某某技术创业服务有限公司诉称：2015年9月30日被告与原告签订《房屋租赁合同》，将坐落于开封市开封国际金融中心D座3-25层的房屋出租给原告，合同约定：租赁房屋的建筑面积为17308.85㎡，租赁期限为5年，2016年1月1日起至2018年12月31日为第一个租赁期，年度租金按6317730.25元计算，合同签订后，原告应于2015年12月31日前支付第一年度租金；房屋租赁保证金500000元，租赁合同签订后，随第一年度租金一并交至被告账户；被告保证标的房屋在租赁期间具备出租的合法条件，确保原告在租赁期间正常使用该标的物。合同同时约定：被告应于2016年1月1日向原告交房，被告逾期交付房屋，每延期一日按已交付的当年租金的万分之五向原告支付违约金。被告未按约定时间交付该房屋达30日的，原告有权单方书面解除合同。被告2015年10月13日以加快建设需要资金为由向原告申请提前支付第一年度租金及保证金，并向原告承诺明年租金可推迟。2015年10月20日，原告收到开封经济技术开发区财政局拨付资金6817730.25元后当日即转给被告，但被告却迟迟未将合同约定的租赁物交付使用。2015年12月1日，电子商务示范基地建设领导小组在国际金融中心，组织召开第一次电子商务示范基地现场推进工作会议，原被告均参加了会议，会议要求被告要按照合同约定，于2016年元月底前完成交付。但被告一直未履行合同约定的交房义务。后被告将该房屋出售，经双方协商，原、被告一致同意解除以上《房屋租赁合同》，被告将已收取原告的6317730.25元房屋租金和500000元房屋租赁保证金退还给原告，并向原告支付逾期交房违约金1263546元（以已交租金6317730.25元为基数，自2016年1月1日计算至2017年2月6日该房产出售合同备案签约时间，共计400天，每天0.5‰），合计8081276.25元。以上解决方案也得到了原告主管单位开封市城乡一体化示范区管理委员会的认可，2017年12月15日国家电子商务示范基地建设领导小组办公室出具了〔2017〕5号《国家电子商务示范基地建设领导小组工作会议纪要》予以确认。但经原告多次催要，被告至今未向原告交付该款，故原告诉至法院，要求解除原被告双方《房屋租赁合同》；被告立即向原告支付欠款8081276.25元（应退还原告的房屋租金6317730.25元、房屋租赁保证金500000元及逾期交房违约金1263546元）及相应利息（以8081276.25元为基数，支付自2017年12月15日起至还清为止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；由被告承担本案诉讼费用。被告河南某某置业有限公司辩称：双方签订了租赁合同，合同约定开封高新公司租赁河南蓝码公司位于开封国际金融中心D座3-25层的房屋，之后因房屋权属变更，双方同意解除该合同，并就房屋租金和保证金的退还达成一致，并通过《国家电子商务示范基地建设领导小组工作会议纪要（编号2017-5）》确认了该方案，该会议纪要仅确定了结算金额，并未约定还款时间，也未约定逾期付款利率，原告要求支付利息没有依据；涉案房屋被告出售给了新惠公司，但新惠公司至今尚有部分房款未支付给被告，导致被告没有资金向原告支付，被告多次向原告表示，新惠公司一旦向被告支付房款，被告立刻归还原告；被告目前处于停产阶段，经营困难，且受疫情影响，资金周转困难，再向原告支付利息确有困难，且双方也没有利息约定，被告不同意支付利息。经审理查明，原被告双方于2015年9月30日签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告应在合同签订后，2015年12月31日前向被告支付第一年度租金6317730.25元，房屋租赁保证金500000元，原告在签订本合同后，随第一年度租金一并交纳至被告账户；被告应于2016年01月01日交房，逾期交付房屋，每延期一日按已交付当年租金的万分之五向原告支付违约金。原告已按合同约定于2015年10月20日向被告支付了2016年1月1日至2016年12月31日第一年度的房屋租金6317730.25元及房屋租赁保证金500000元，但被告未将约定的租赁物交付给原告使用。经协商，被告同意将已收取原告的6317730.25元房屋租金和500000元房屋租赁保证金退还给原告，并向原告支付逾期交房违约金1263546元（以已交租金6317730.25元为基数，自2016年1月1日计算至2017年2月6日该房产出售合同备案签约时间，共计400天，每天0.5‰），合计8081276.25元。2017年12月15日国家电子商务示范基地建设领导小组办公室出具了〔2017〕5号《国家电子商务示范基地建设领导小组工作会议纪要》予以确认。被告至今未向原告支付该款。2018年12月27日，原告向被告送达了《催款通知书》，向被告催要上述款项。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，原告已按合同约定履行了支付房屋租金及保证金的付款义务，被告应按合同约定提供租赁物，但其未按约定履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。根据2017年12月15日国家电子商务示范基地建设领导小组办公室出具的〔2017〕5号《国家电子商务示范基地建设领导小组工作会议纪要》上的记载，可以认定，双方当时已解除了《房屋租赁合同》，并对应退还的款项及违约金进行了确认，原告要求被告退还已收取的房屋租金6317730.25元和房屋租赁保证金500000元并支付自2016年1月1日计算至2017年2月6日的逾期交房违约金1263546元，合计8081276.25元，本院予以支持。对于原告主张的利息，因2017年12月15日的《国家电子商务示范基地建设领导小组工作会议纪要（编号2017-5）》未约定还款时间，履行期限不明确。原告虽称多次向被告催要，但其提供的证据，仅能证明其在2018年12月27日以书面催收形式向被告送达了《催款通知书》，被告至今未支付，故此，被告应自原告向被告催收之日即2018年12月27日起，向原告支付逾期付款利息，原告要求的利息支付标准符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告开封某某技术创业服务有限公司与被告河南某某置业有限公司于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》；二、被告河南某某置业有限公司于本判决生效后十日内向原告开封某某技术创业服务有限公司支付欠款8081276.25元（其中：应退还原告的房屋租金6317730.25元、房屋租赁保证金500000元及自2016年1月1日至2017年2月6日的逾期交房违约金1263546元）；三、被告河南某某置业有限公司自2018年12月27日起，按双方认可的结算金额8081276.25元为基数，向原告开封某某技术创业服务有限公司支付逾期还款利息（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付清之日止）；四、驳回原告开封某某技术创业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为34184元，由被告河南某某置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  高登望二〇二〇年十月二十日书记员  付钰茹