安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1024民初537号 原告：中国建设银行股份有限公司祁门支行，住所地安徽省黄山市祁门县中心北路**。 负责人：方剑鸣，系该支行行长。 委托诉讼代理人：谢长春，男，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县，系该支行客户经理。 被告：江玲玲，女，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省黄山市祁门县。 被告：彭伟，男，土家族，湖南省保靖县人，住湖南省保靖县。 原告中国建设银行股份有限公司祁门支行与被告江玲玲、彭伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司祁门支行委托诉讼代理人谢长春已到庭参加诉讼。被告江玲玲、彭伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司祁门支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即清偿所欠借款人民币170424.11元及利息、罚息等2813.94元（利息、罚息暂计算至2020年6月1日，之后按借款合同约定支付至借款全部清偿之日）；2.原告向祁门县人民法院缴纳的本案诉讼费用由被告承担；3.判令原告对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权。 事实与理由：被告江玲玲、彭伟因购买位于祁门县住房而向原告申请个人住房贷款，2013年1月10日，原被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币220000元，借款期限240个月（即从2013年1月10日至2033年1月10日），合同中还对贷款利率及逾期还款的罚息利率、还款方式、费用承担等进行了约定。被告以其购买的上述住房作为抵押，并办理了抵押登记。2013年4月3日，原告按约发放了全部贷款。自2019年8月起，被告并未按约定还款，原告只得多次催讨，向被告发出《个人贷款过期催款通知书》，要求被告清偿全部借款本息，截止到2020年6月1日，被告连续4期未清偿到期贷款，根据《借款合同》第十六条、十七条的约定，在“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项”时，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。另根据《借款合同》第四十二条之约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。鉴此，原告为维护自己的合法权益，诉至本院。 被告江玲玲、彭伟在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未到庭应诉。 本院经审理认定事实如下，被告江玲玲、彭伟因购买位于祁门县住房而向原告中国建设银行股份有限公司祁门支行申请个人住房贷款，2013年1月10日，原被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币220000元，借款期限240个月（即从2013年1月10日至2033年1月10日），合同中还对贷款利率为年利率4.9%及逾期还款的罚息利率为基准利率的基础上上浮50%、还款方式、费用承担等进行了约定。被告江玲玲、彭伟以其购买的上述住房作为抵押，并办理了抵押登记。2013年4月3日，原告按约发放了全部贷款。自2019年8月起，被告江玲玲、彭伟并未按约定还款，原告中国建设银行股份有限公司祁门支行多次催讨，向被告江玲玲、彭伟发出《个人贷款过期催款通知书》，要求被告江玲玲、彭伟清偿全部借款本息，截止到2020年6月1日，被告江玲玲、彭伟连续4期未清偿到期贷款，根据《借款合同》第十六条、十七条的约定，在“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项”时，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。另根据《借款合同》第四十二条之约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉。为维护自身的合法权益，原告遂于2020年6月1日向本院提起诉讼。 中国建设银行股份有限公司祁门支行为证实主张提供了如下证据：证据1.中国建设银行股份有限公司祁门支行的统一社会信用代码复印件，证明中国建设银行股份有限公司祁门支行的主体诉讼资格；证据2.中国建设银行股份有限公司祁门支行的金融许可证复印件，证明中国建设银行股份有限公司祁门支行的主体诉讼资格；证据3.中国建设银行股份有限公司祁门支行的负责人任职证明复印件，证明中国建设银行股份有限公司祁门支行的主体诉讼资格；证据4.中国建设银行股份有限公司祁门支行的负责人身份证复印件，证明原告的主体诉讼资格；证据5.江玲玲身份证复印件，证明借款人身份；证据6.彭伟身份证复印件，证明借款人身份；证据7.借款人夫妇结婚证复印件，证明借款人关系；证据8.个人住房借款申请及贷款调查申报审批表，证明借款申请事项；证据9.商品房买卖合同，证明借款人购房事项；证据10.商品房买卖合同的公证书，证明借款人购房事项；证据11.个人住房借款合同，证明借款申请事项；证据12.个人住房借款合同的公证书，证明借款申请事项；证据13.房产证复印件，证明借款人房产；证据14.房屋他项权证复印件，证明借款人房地产权抵押事项；证据15土地他项权郑复印件，证明借款人房地产权抵押事项；证据16.个人贷款支付凭证，证明借款人借款证明；证据17.邮寄凭证，证明信函催收证明；证据18.过期催收通知书，证明催收证明；证据19.个人贷款对账单，证明个人贷款账户证明。 以上证据及当事人庭审陈述予以证实，原告中国建设银行股份有限公司祁门支行的证据均经庭审举证、质证，且来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告江玲玲、彭伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务，否则即构成违约，依法应承担相应的违约责任。中国建设银行股份有限公司祁门支行与江玲玲、彭伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。中国建设银行股份有限公司祁门支行向江玲玲、彭伟发放贷款后，江玲玲、彭伟应依约归还借款本金及利息，中国建设银行股份有限公司祁门支行要求江玲玲、彭伟偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。中国建设银行股份有限公司祁门支行要求江玲玲、彭伟提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在借款本金及相应的利息、罚息范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江玲玲、彭伟于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司祁门支行借款本金170424.11元及利息、罚息2813.94元（利息、罚息暂计算至2020年6月1日，之后利息按合同约定支付至借款全部清偿之日止，以未归还的本金计算利息和罚息，利息按照年利率4.9%计算，罚息为基准利率的基础上上浮50%）； 二、被告江玲玲、彭伟提供的抵押物祁门县房屋折价、拍卖、变卖的价款在借款本金及相应的利息、罚息范围内优先受偿。 案件受理费3764元，公告费390元及送达判决书的公告费，由被告江玲玲、彭伟承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  雍 平 审 判 员  江国华 人民陪审员  许仙桃 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  倪 璇