宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2933号 上诉人（原审被告）：宁夏海汇荣商贸有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：倪某，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：银川鲁银投资有限公司。 法定代表人：崔某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某1、马某，北京市京师（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏海汇荣商贸有限公司因与被上诉人银川鲁银投资有限公司合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初896号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月29日公开开庭进行了独任审理。上诉人委托诉讼代理人倪某，被上诉人委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 上诉人宁夏海汇荣商贸有限公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。1.被上诉人在庭审中并未出具任何证据，证明将案涉房屋（鲁银城市公元93-1-702）备案给案外人张某22系上诉人的指示或上诉人公司已明确收到涉案房屋的事实；2.一审法院根据未经核实身份的案外人（上诉人公司的出纳）的电话沟通认定事实，违反了举证规则；3.根据上诉人了解，案涉合同的盖章行为均系案外人刘某为，刘锋并非上诉人公司人员，也并非公司的股东，本案合同的形成是否合法，是否应由上诉人履行不应根据盖章主体判断。 被上诉人银川鲁银投资有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。被上诉人已经在一审庭审中提交了《以房抵款协议》、《承诺》、《收据》及《商品房买卖合同》等证据，已形成完整的证据链，相互印证，完全可以证实被上诉人的全部诉讼请求。 原审原告银川鲁银投资有限公司向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付欠款共计190847元;2.被告向原告支付占有该款项期间的利息27617.91元(按照银行同期贷款利率4.75%计算,暂算自2016年12月29日起至2020年1月15日,共计1112天,即190847×4.75%÷365天×1112天=27617.91元);暂算共计:218464.91元;3.本案的全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年12月30日,原、被告签订《以房抵款协议》一份，约定因原、被告之间存在合作关系,原告应向被告支付材料款,现被告购买原告开发建设的“城市公元93-1-702室商品房进行抵款。原、被告共同确认,抵款金额共计697787元,该笔款项从原告应支付的材料款中扣除。该协议上甲方处加盖了原告银川鲁银投资有限公司合同专用章，乙方处加盖了被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章。因原告应支付给被告的材料款仅为506940元,2016年12月29日被告为此向原告出具了一份承诺书，承诺书上加盖了被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章，经办人刘峰签字确认。被告从原告处购买的鲁银城市公元93-1-702房屋，因其资金不足，尚欠190847元，原告以预支方式代付。该笔款项原告同意由被告于2017年5月前供应原告所需材料，用以清偿190847元的款项承诺因资金不足,尚欠原告房款190847元,被告愿意于2017年5月前供应原告所需材料清偿该笔款项。但被告至今仍未向原告供应材料,也未向原告清偿该笔款项。为此原告诉至法院，请求判如所请。 一审另查明，被告所确认的买受人张某22，与原告于2017年4月11日签订了《商品房买卖合同》一份，购买了原告开发的鲁银城市公元93-1-702商品房进行抵款。原告也已于2017年7月8日向被告指定的买受人交付了房屋。 一审法院认为，原、被告签订的《以房抵款协议》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按协议向被告指定的买受人张某22签订了《商品房买卖合同》，交付了房屋。被告未按协议及承诺书向原告履行供应材料，清偿该笔款项的义务，对拖欠的190847元款项应予支付。被告的迟延付款行为确给原告造成占用资金期间的利息损失，对原告的该项主张，予以支持，一审法院按照银行同期贷款利率4.75%，自2017年5月31日至2019年8月20日计算为20422元（190847元×4.75%×811天÷360天），2019年8月20日后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日。被告辨称其从未与原告签订过《以房抵款协议》，但该协议上加盖了被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章，且承诺书上也加盖被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章，被告应承担该协议及承诺书上确定的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：被告宁夏海汇荣商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告银川鲁银投资有限公司款项190847元，利息损失20422元，合计211269元。2019年8月20日后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日。案件受理费2288元，由被告宁夏海汇荣商贸有限公司负担。 二审中，被上诉人提交银川鲁银投资有限公司更名申请单（复印件），证明：被上诉人将鲁银城市公元93号楼1单元702室房屋抵顶给上诉人后，上诉人于2017年2月27日提出申请，要求将房屋更名至案外人张某22名下。 经质证，上诉人对该证据三性及证明目的均有异议，该证据系复印件，无上诉人印鉴确认，无法证明被上诉人的证明目的。 本院经审查，被上诉人提交该证据虽系复印件，但可与一审中被上诉人提交的《以房抵款协议》、《承诺》、《收据》及《商品房买卖合同》相互印证，能够证实本案基本事实，应予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案中被上诉人提交的证据可形成完整的证据链，能够证实被上诉人以其开发的鲁银城市公元93-1-702号房屋抵款欠付上诉人宁夏海汇荣商贸有限公司的材料款，对于抵顶后上诉人应向被上诉人支付的欠款190847元，上诉人承诺以于2017年5月前以供应材料的形式予以清偿的事实。上诉人主张其无房屋抵顶的真实意思表示，但其对《以房抵款协议》、《承诺》、《收据》中加盖的上诉人公司印章及财务专用章的真实性无异议，应视为其对双方协议内容的确认。《以房抵款协议》合法、有效，双方应当按约履行。上诉人未按双方约定向被上诉人供应相应价款的材料，应承担继续支付欠款的违约责任。综上，上诉人的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4576元，由上诉人宁夏海汇荣商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡春燕 二〇二〇年十月二十一日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。