四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初1749号 原告：中国工商银行股份有限公司眉山分行,住所地眉山市东坡区三苏路**。 负责人：贾林恒，该行行长。 委托诉讼代理人：唐利民，男，1965年10月27日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，系该行职工。 委托诉讼代理人：郭宇婷，女，1991年8月15日出生，汉族，住四川省丹棱县，系该行职工。 被告：胡兴海，男，1970年9月8日出生，汉族，住四川省彭山县。 被告：邵文迎，女，1973年4月25日出生，汉族，住四川省彭山县。 原告中国工商银行股份有限公司眉山分行（以下简称：工行眉山分行）与被告胡兴海、邵文迎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行眉山分行的委托诉讼代理人唐利民、郭宇婷到庭参加了诉讼，被告胡兴海、邵文迎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令中国工商银行股份有限公司眉山分行与胡兴海、邵文迎于2017年3月13日签订的（房字工行眉支行2017-389号）《个人借款／担保合同》于2020年4月1日到期；2.判令被告胡兴海、邵文迎于2020年4月2日偿还贷款本金322568.53元及利息8101.80元（截止2020年4月1日），以及从2020年4月2日至清偿之日止的罚息和复利（计算方式：罚息以尚欠贷款本金322568.53元为基数，复利以尚欠利息8101.80元为基数，分别以年利率7.35按日计收利息，注罚息利率计算方式：以今年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率4.9%为基准利率上浮50%）；3.判令原告对被告提供位于眉山市东坡区××段××号××栋××单元××层××号［不动产权证书号：川（2017）眉山市不动产权第0006810号］的抵押房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原告与被告于2017年3月13日签订{房字工行眉支行2017-389号}《个人购房借款／担保合同》，原告按约于2017年4月1日向被告发放贷款350000元，用途为购房，期限20年，还款方式为每月等额本息。被告用自己所购的住房作抵押担保，抵押物位于眉山市东坡区××段××号××栋××单元××层××号［川（2017）眉山市不动产证明第0007992号］，双方于2017年3月24日办理了抵押登记。截至2020年4月1日被告陆续归还原告贷款本金27431.47元，尚欠贷款本金322568.53元，贷款至今累计违约14期，当前违约7期。原告多次上门催收，但被告迄今仍未履行还款义务。因此原告按照合同约定及法律规定提起诉讼。 被告胡兴海、邵文迎未作答辩。 原告工行眉山分行为证明自己主张，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、原告金融许可证、负责人身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告主体适格；2.《个人购房借款/担保合同》、借据、《不动产登记证明》、还款明细，证明原、被告双方签订合同的时间、贷款金额、违约责任、抵押房产情况及至今尚欠的本息。 被告胡兴海、邵文迎未质证，也未提交证据。 原告工行眉山分行提交的证据能够证明案件基本事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实： 原告工行眉山分行与被告胡兴海、邵文迎于2017年3月13日签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放350000元贷款用于购房，被告用购买的位于眉山市东坡区××段××号××幢××单元××层××号房屋提供抵押担保，贷款期限为20年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，不浮动确定，按月等额本息还款，每月1日为还款日，还款账户为×××79（户名：胡兴海，开户行：工行眉山分行）。借款人未按合同约定还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，并对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，原告与二被告办理了位于眉山市东坡区××段××号××幢××单元××层××号房屋的抵押登记手续，不动产权证书号：川（2017）眉山市不动产权第0006810号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额350000元，债权起止时间：2017年3月13日起至2037年3月13日止。原告于2017年4月1日按约向被告指定账户（户名：廖仲宾）发放了贷款350000元。被告胡兴海、邵文迎从2018年11月1日开始逾期还款，截至2020年4月，累计逾期还款14期，当前逾期还款7期。截止2020年4月1日，被告尚欠借款本金322568.53元，借期内利息8101.80元，原告经催收无果后诉至本院。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方成立金融借款合同关系。合同签订后，原告已按照合同约定履行给付金钱义务，二被告的逾期还款事实已构成违约，原告可按照合同约定宣布合同提前到期并要求被告偿还尚欠的贷款本息。二被告截至2020年4月1日尚欠的贷款本金、利息、罚息、复利的金额有盖有原告公章的还款明细为证，本院予以确认，原告主张的利率符合双方合同约定，也未超出法定标准，故对原告要求判令中国工商银行股份有限公司眉山分行与胡兴海、邵文迎于2017年3月13日签订的(房字工行眉支行2017-389号)《个人借款/担保合同》于2020年4月1日到期及要求被告胡兴海、邵文迎偿还贷款本金322568.53元及利息8101.80元(截止2020年4月1日)，以及从2020年4月2日至清偿之日止的罚息和复利(计算方式：罚息以尚欠贷款本金322，568.53元为基数，复利以尚欠利息8，101.80元为基数，分别以年利率7.35按日计收利息，注罚息利率计算方式：以今年中国人民银行公布的同期同档次贷款利率4.9%为基准利率上浮50%)的诉请本院予以支持，并作适当调整。二被告提供了房产作为抵押担保，因二被告的违约行为，应按约承担抵押担保责任，故原告第3项诉请，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司眉山分行与被告胡兴海、邵文迎于2017年3月13日签订的《个人购房借款/担保合同》于2020年4月1日到期； 二、被告胡兴海、邵文迎于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司眉山分行借款本金322568.53元及利息、罚息、复利（计算方式：截至2020年4月1日的利息、罚息、复利共计8101.80元，自2020年4月2日起，以本金322568.53元为基数，按年利率7.35%计算罚息至本金322568.53元付清之日止，自2020年4月2日起，以尚欠利息8101.80元为基数，按年利率7.35%计算复利至8101.80元付清之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司眉山分行对被告胡兴海、邵文迎共有的位于眉山市东坡区××段××号××幢××单元××层××号房屋［不动产权证书号：川（2017）眉山市不动产权第0006810号］拍卖、变卖的价款在前款债权范围内享有优先受偿权。 如果被告未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6260元，由被告胡兴海、邵文迎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判长  张春燕 审判员  游碧祥 审判员  吴燕伶 二〇二〇年十月十九日 书记员  杨 盼