山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初1311号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行，住所地：潍坊经济技术开发区高新技术产业园东门北侧。 主要负责人：王建伟，行长。 委托诉讼代理人：王静，女，1985年10月1日生，汉族，该行职工，住单位××。 被告：杨风伟，男，1969年2月2日生，汉族，户籍所在地：潍坊市寒亭区，住潍坊经济开发区。 被告：刘玉英，女，1964年3月6日生，汉族，住潍坊经济开发区。 委托诉讼代理人：杨风伟，男，1969年2月2日生，汉族，住潍坊经济开发区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行（以下简称经济区农商行）与被告杨风伟、刘玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经济区农商行的委托诉讼代理人王静、被告刘玉英的委托诉讼代理人杨风伟及被告杨风伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告经济区农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨风伟、刘玉英归还原告借款本金2100000元及利息；2、依法确认被告杨风伟抵押的土地及地上附着物进行拍卖、变卖，并就拍卖变卖价款优先受偿。3、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月9日，被告杨风伟与共同债务人刘玉英向原告提交借款申请书一份，向原告申请借款222万元并承诺承担共同还款责任。2019年1月11日，原告与被告杨风伟签订《个人借款合同》两份，约定了合同期限、借款额度、借款利率等内容；与被告杨风伟、刘玉英签订《最高额抵押合同》两份，约定了抵押金额、最高额担保贷款额度、期限、土地及地上建筑物一并抵押等内容。2018年12月20日，被告杨风伟与原告签订《协议》，约定被告杨风伟以自有土地【证号：潍国用（2006）第Ｃ××0号】为抵押物向原告借款467万元（共计5笔，分别为200万元、13.36万元、86.64万元、55万元、155万元），因该土地上的房产未办理房产权属证明，在抵押土地时同时将该地上约5389平方米的房产一并抵押给原告；2019年1月11日、12日，被告杨风伟向原告出具借款凭证两份，从原告处借款两笔分别为55万元（现结欠本金55万元）和155万元（现结欠本金155万元），到期日均为2021年9月22日，以上两笔借款虽未到期，但被告涉及重大诉讼且多次出现欠息，在我行其他贷款已出现逾期，被告上述行为已严重影响原告申请人资金安全。截止2020年7月19日，被告杨风伟尚欠原告借款本金2100000元及利息8043.36元未还。 被告杨风伟、刘玉英承认借款属实、担保属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《协议》、借款借据、结欠本息证明及银行流水等证据。被告杨风伟、刘玉英对以上证据质证后均无异议，本院对原告经济区农商行提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月9日，被告杨风伟与共同债务人刘玉英向原告提交借款申请书一份，向原告申请借款222万元并承诺承担共同还款责任。2019年1月11日，原告与被告杨风伟签订《个人借款合同》两份，与被告杨风伟、刘玉英签订《最高额抵押合同》两份，约定被告杨风伟从原告处分别贷款1550000元和550000元，被告杨风伟、刘玉英以所有的冯南路以西高里代销社以南潍国用（2006）第Ｃ××0号国有土地使用权及地上建筑物对被告杨风伟自2019年1月11日至2021年9月22日期间在原告处的债务在主债权最高余额2159190元和1152000内提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产证明第0002586号和鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产证明第0002580号不动产登记证明。合同还约定了如贷款逾期，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还约定借款人涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权提前收回借款。2018年12月20日，原告与被告杨风伟、刘玉英签订《协议》一份，约定被告杨风伟以自有土地【证号：潍国用（2006）第Ｃ××0号】为抵押物向原告借款467万元，因该土地上的房产未办理房产权属证明，在抵押土地时同时将该地上约5389平方米的房产一并抵押给原告，并约定在借款未还清之前，不得以任何形式将该地上房产出让、抵押给任何第三方。如在借款还清之前，被告办理了房产权属证明，被告应在取得后三日内将该房产办理房产抵押登记，一并抵押给原告，如被告违背上述协议，应承担原告方因此而受到的全部损失。被告于2019年6月19日办理了鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0××1号不动产权证书，于2019年9月17日取得了鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0××0号不动产权证书，但仍有一处房产未办理房屋产权证书。 2019年1月11日、2019年1月12日，被告杨风伟从原告处分别借款550000元和1550000元，并向原告出具借款凭证两份，以上两笔借款到期日均为2021年9月22日，借款月利率为6.33333‰，以上两笔借款虽未到期，但被告在本院涉及多笔诉讼且诉讼标的数额较大并多次出现欠息，在原告处其他贷款已出现逾期，被告上述行为已严重影响原告申请人资金安全，贷款人有权提前收回借款。截止2020年7月19日，被告杨风伟尚欠原告借款本金2100000元及利息8043.36元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费5000元。 本院认为，原告与被告杨风伟签订的《个人借款合同》两份，与被告杨风伟、刘玉英签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告涉及重大诉讼且多次出现欠息，在原告处其他贷款已出现逾期，被告上述行为已严重影响原告申请人资金安全，贷款人有权提前收回借款。截止2020年7月19日，被告杨风伟尚欠原告借款本金2100000元及利息8043.36元未还，有双方签订的借款合同及借款借据、结欠本息证明及银行流水等为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告刘玉英作为被告杨风伟的共同债务人，应对上述借款承担共同还款责任。 被告杨风伟、刘玉英以所有的冯南路以西高里代销社以南潍国用（2006）第Ｃ××0号国有土地使用权及地上建筑物对被告杨风伟自2019年1月11日至2021年9月22日期间在原告处的债务在主债权最高余额2159190元和1152000内提供抵押担保，并对国有土地使用权办理了抵押登记，原告取得鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产证明第0002586号和鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产证明第0002580号不动产登记证明，抵押权设立，原告对该抵押的国有土地使用权享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。在办理国有土地使用权抵押登记时，该土地上的建筑物并未办理产权证书，并不满足办理抵押登记的条件，但原被告双方约定被告杨风伟以自有土地【土地证号：潍国用（2006）第Ｃ&tim**;×0号】为抵押物向原告借款467万元，因该土地上的房产未办理房产权属证明，在抵押土地时同时将该地上约5389平方米的房产一并抵押给原告，并约定在借款未还清之前，不得以任何形式将该地上房产出让、抵押给任何第三方。经查询，该国有土地使用权上的房产已办理了产权登记，被告于2019年6月19日办理了鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0××1号不动产权证书，于2019年9月17日取得了鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0××0号不动产权证书，并且该两处房产并未设立抵押，抵押的土地使用权上尚有一处房产虽未办理房屋产权证书，但也应随土地一并抵押人原告，因此，土地证号为潍国用（2006）第Ｃ&tim**;×0号的国有土地使用权上的建筑物一并抵押，原告依法对要求该国有土地使用权上的建筑物享有优先受偿权的诉讼请求，依法成立，本院依法予以支持。 原告为本案支出的财产保全申请费5000元，也应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十二条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告杨风伟、刘玉英偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行借款本金2100000元及利息（截止到2020年7月19日的利息8043.36元，之后的利息按合同约定利率计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告杨风伟、刘玉英偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行财产保全申请费5000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司经济区支行就本判决第一项确定的债权对被告抵押的鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产证明第0002586号和鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产证明第0002580号不动产登记证明下的土地及地上房产【共三处：鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0××1号和鲁（2019）潍坊市寒亭区不动产权第0××0号，另有一处房产未办理产权登记】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11832元（已减半），由被告杨风伟、刘玉英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 王 宏 二〇二〇年十月十九日 书记员 徐丽超