宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1964号原告：宁夏新思维房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区新思维·红河谷****楼，统一社会信用代码91640000763239706J。法定代表人：白涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。被告：蒋如芳，女，汉族，1959年3月23日出生，浙江省义乌市人，户籍地浙江省义乌市。原告宁夏新思维房地产开发有限公司（以下简称新思维公司）与被告蒋如芳追偿权纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新思维公司的诉讼代理人李雪到庭参加了诉讼，被告蒋如芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新思维公司请求判令：1.被告支付剩余房款194004.59元；2.被告返还原告代偿银行贷款的利息、复息和罚息共计12552.41元；3.被告支付逾期付款违约金47095元（按本金206557元的日万分之五自2019年1月30日起暂计算至2020年4月30日，请求判决至实际付清全款之日）；4.本案诉讼费由被告承担。被告蒋如芳未作答辩。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证情况，本院确认如下事实：2011年11月10日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定：1.被告蒋如芳购买原告新思维公司开发的位于贺兰县新思维·红河谷第XX幢X单元XXX号房，建筑面积124.76平方米，房屋总价款540610元，房款支付方式为首付款220610元，贷款32万元；2.被告蒋如芳如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告蒋如芳按日向原告新思维公司支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告新思维公司有权解除合同。原告新思维公司解除合同的，被告蒋如芳按累计应付款的20%向原告新思维公司支付违约金，原告新思维公司退还已收房款。被告蒋如芳愿意继续履行合同的，经原告新思维公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告蒋如芳按日向原告新思维公司支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；3.被告蒋如芳逾期偿还银行贷款本息的处理：（1）鉴于原告新思维公司为被告蒋如芳申请的银行贷款提供了连带还款保证，被告蒋如芳承诺如出现由于其自身原因而未能按时偿还银行贷款本息，且发生贷款银行直接从原告新思维公司按揭贷款保证金账户扣划贷款本金、利息、罚息的，双方约定按照以下方式予以处理；（2）通知：自贷款银行向原告新思维公司送达扣划贷款本金、利息、罚息的特种传票的次日起三日内，原告新思维公司将书面告知被告蒋如芳；（3）宽限期：被告蒋如芳应于接到原告新思维公司通知后的15日内，按照银行扣划的金额主动将款项偿还至原告新思维公司按揭贷款保证金账户。如被告蒋如芳在上述期限内履行还款义务的，则不发生任何法律后果。（4）违约责任：如被告蒋如芳在上述宽限期届满之日的次日起15日内主动履行还款义务的，原告新思维公司有权要求被告蒋如芳按照《商品房买卖合同》第八条第1项第（1）小项的约定承担违约责任。如被告蒋如芳在上述宽限期届满之日的次日起超过15日未能主动履行还款义务的，原告新思维公司有权要求被告蒋如芳按照《商品房买卖合同》第八条第1项第（2）小项的约定承担违约责任；（5）如原告新思维公司要求被告蒋如芳按照《商品房买卖合同》第八条第1项第（2）小项的约定承担违约责任的，被告蒋如芳已付购房款按照下列顺序支配：支付原告新思维公司处理房屋应交纳的税费，诉讼费和律师费，偿还银行按揭贷款本息，原告新思维公司代被告蒋如芳偿还银行贷款本息所发生的资金占用利息，房屋使用费，违约金。抵扣上述费用后，如有剩余则归被告蒋如芳所有，如款项不足抵扣的，原告新思维公司有权继续向被告蒋如芳追偿。合同签订后，被告蒋如芳向原告新思维公司支付了购房首付款220610元。2012年2月7日，被告蒋如芳通过向案外人招商银行股份有限公司银川分行（以下简称招行银川分行）以按揭贷款的方式全额支付原告新思维公司剩余购房款32万元，由原告新思维公司提供担保，贷款期限12年。2018年1月15日，被告蒋如芳停止向案外人招行银川分行偿还贷款，贷款发生连续逾期，案外人招行银川分行根据合同约定通过扣划原告新思维公司保证金代为偿还客户逾期月供，截止2018年12月24日，扣划保证金偿还逾期月供共计9期，保证金扣划金额合计28634.37元。2019年1月30日，案外人招行银川分行通过一次性扣划保证金结清该笔贷款，结清金额177922.63元。案外人招行银川分行共计扣划原告新思维公司保证金206557元，其中贷款本金为192906.32元，贷款利息、罚息、复利为13650.68元。上述事实，有原告新思维公司当庭陈述及其提交的《银川市商品房买卖合同》、《招商银行银川分行逾期贷款客户蒋如芳保证金扣划情况》在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。被告蒋如芳未提交证据。判决的理由与结果本院认为，担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人,在承担了保证责任后,享有的向债务人追偿的权利。本案中,原告新思维公司提交的《银川市商品房买卖合同》、《招商银行银川分行逾期贷款客户蒋如芳保证金扣划情况》能够证实原告新思维公司作为连带责任保证人已代被告蒋如芳偿还了贷款本金192906.32元，贷款利息、罚息、复利13650.68元。现因原告新思维公司依保证责任代被告蒋如芳履行了合同约定的部分义务,依法享有向被告蒋如芳追偿的权利,故对原告新思维公司要求被告蒋如芳支付贷款本金194004.59元的诉讼请求，本院予以支持192906.32元，对超出部分不予支持；原告新思维公司要求被告蒋如芳支付贷款利息、罚息、复利12552.41，系对其实体权利的自由处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。因被告蒋如芳未按约定向案外人招行银川分行偿还贷款，致使原告新思维公司代其偿还了按揭贷款本息，给原告新思维公司造成了损失，应当承担违约责任。因原告新思维公司无法联系到被告蒋如芳，被告蒋如芳自2018年1月15日起就应当知道其逾期偿还银行按揭贷款。根据原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》补充约定的“被告蒋如芳在15天宽限期届满后的15日内未能主动履行还款义务的，原告新思维公司有权要求被告蒋如芳按照《商品房买卖合同》第八条第1项第（2）小项约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告蒋如芳按日向原告新思维公司支付逾期应付款万分之五的违约金”，因原告新思维公司未提交证据证明其实际损失，故本院考虑以补偿为主、惩罚为辅的违约金性质，引导当事人积极履行合同义务，酌情调整为由被告蒋如芳按照日万分之二的标准向原告新思维公司支付违约金。违约金应当从原告新思维公司主张的2019年1月30日（最后一笔代偿款扣款日期），扣除30天（合同约定的15天宽限期，15天履行期）后，自2019年3月3日起由被告蒋如芳以应当返还的代偿款206557元为基数按照日万分之二计算至原告新思维公司诉请的2020年4月30日，计算为17557元（206557元×0.2‰×425天≈17557元），故对原告新思维公司要求被告蒋如芳支付逾期付款违约金47095元的诉讼请求，本院予以支持17557元，对超出部分不予支持；对原告新思维公司要求被告蒋如芳支付违约金至实际付清全款为止的诉讼请求，本院支持至本判决确定的履行期限届满之日止。被告蒋如芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告蒋如芳于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏新思维房地产开发有限公司支付代偿本金192906.32元，利息、罚息、复利12552.41元，共计205458.73元；二、被告蒋如芳于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏新思维房地产开发有限公司支付逾期付款违约金17557元，并支付自2020年5月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款违约金（以206557元为基数，按照日万分之二的标准计算）；三、驳回原告宁夏新思维房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5105元（已减半收取），由原告宁夏新思维房地产开发有限公司负担621元，被告蒋如芳负担4484元；公告费710元，由被告蒋如芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判长 侯小韦审判员 刘月风人民陪审员 潘 婷二○二○年十月十五日书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。