安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初3029号 原告：淮南市鑫豪建筑机械设备租赁有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区赵店村，统一社会信用代码913404007865091156。 法定代表人：赵志松，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵志才，该公司员工。 被告：江苏中郡建设有限公司，住所地江苏省南京市江宁区禄口街道神舟路**科创中心****，统一社会信用代码91320000750510106N。 法定代表人：陈明盛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘凤玉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告淮南市鑫豪建筑机械设备租赁有限公司（以下简称鑫豪租赁公司）与被告江苏中郡建设有限公司（以下简称中郡公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。鑫豪租赁公司的法定代表人赵志松与委托诉讼代理人赵志才，中郡公司的委托诉讼代理人刘凤玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 鑫豪租赁公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令中郡公司偿还鑫豪租赁公司租金101436.25元，材料赔偿金189398元，违约金50605.1元（违约金按银行基准利率4倍计算至2020年5月26日，此后利息计算至款清之日止），总计341439.35元；2.本案所有诉讼费、保全费由中郡公司承担。事实与理由：鑫豪租赁公司是一家以建筑设备租赁为主的企业。中郡公司在承建淮南新城悦府B2项目时，于2018年12月19日与鑫豪租赁公司签订合同，共计租赁钢管14866.5米、扣件2000只。鑫豪租赁公司多次催要租金，中郡公司均以各种理由拒绝。截至目前，拖欠租赁费101436.25元。中郡公司未退还钢管、扣件，应赔偿金额189398元。中郡公司应支付违约金50605.1元。鑫豪租赁公司为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所诉。 中郡公司辩称，1.项目部印章系私刻，中郡公司未对任何人进行授权，相关人员的行为涉嫌犯罪，中郡公司已就私刻项目部印章行为向公安机关报案。2.中郡公司诉讼主体不适格，双方不存在租赁合同关系，租赁合同落款方系何爱峰，项目部印章加盖在担保人处，说明承租方是何爱峰，并非中郡公司。3.项目部是临时性机构，不具备民事主体资格，对外担保无效。4.鑫豪租赁公司主张赔偿金的计算标准无依据，合同约定的丢失赔偿随行就市，违约金无具体标准。5.鑫豪租赁公司主张违约金无依据，合同未约定违约金计算标准，其主张按银行基准利率4倍计算违约金并无依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.鑫豪租赁公司提交的《财产租赁合同》。中郡公司对该证据真实性不予认可，项目部印章系私刻，中郡公司对此已经报案，形式上合同有明显瑕疵，其中第一页空白处存在先盖章后填字的情形，合同末部随意增加手写条款，合同尾部项目部印章加盖在担保法处，说明承租方系何爱峰，项目部加盖印章仅作为担保。本院对该份证据的真实性予以确认，认定鑫豪租赁公司与中郡公司新城悦府B2项目部签订《财产租赁合同》的事实，至于合同加盖的印章是否系私刻及其法律后果，应结合全案证据予以综合评判。 2.鑫豪租赁公司提交的材料租用单客户联与结算联各6份。中郡公司对该份证据真实性不予认可，除何爱峰外其他人员均非中郡公司员工，客户联单据在鑫豪租赁公司手中值得怀疑，单据中有随意添加的现象。结合本案其他证据，本院对该证据的真实性予以确认，认定鑫豪租赁公司向中郡公司新城悦府B2项目部提供租赁物的事实。 3.鑫豪租赁公司提交的租金费用结算表及租赁费用计算单3三份。中郡公司以该份证据系其单方制作为由不予认可。鑫豪租赁公司根据租赁实际使用情况通过建筑租赁管理软件制作租金费用计算单及租金费用结算表，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鑫豪租赁公司是一家以建筑设备租赁为主的企业，中郡公司是淮南新城悦府B2项目承建方。2018年12月19日，出租方（甲方）鑫豪租赁公司与承租方（乙方）中郡公司新城悦府B2项目部签订《财产租赁合同》，因乙方承建新城悦府B2地块需向甲方租用钢管等材料，双方约定：1.租赁钢管30000只，每亩日租金每米0.012元，扣件15000只，日租金每只0.008元，以实际租赁物交接单为准。2.乙方租用材料不足15天按15天计算租金，超过15天按实际天数计算；丢失、损坏材料没赔偿之前，继续产生租赁费，租赁费每月结清前，中途不得赔偿丢失材料；在结算后，乙方对损坏、丢失材料按随行就市的标准赔偿。合同尾部甲方加盖鑫豪租赁公司印章及代表人签字，乙方由何爱峰在代表人处签字，中郡公司新城悦府B2项目部印章加盖在合同首部承租人处及合同尾部担保处。合同签订后，鑫豪租赁公司于2018年12月19日向中郡公司新城悦府B2项目部供应租赁钢管2507.3米，于2018年12月20日共计租赁钢管3024.1米，于2018年12月21日共计租赁钢管2979.8米，于2018年12月22日共计租赁钢管2701.3米，于2018年12月24日共计租赁钢管1698米，于2018年12月27日共计租赁钢管1956米、扣件2000只，材料租用单上由王伟、何爱峰、沈良华等人签字确认。合同履行过程中，鑫豪租赁公司根据租赁情况通过建筑租赁管理软件制作租金费用计算单及租金费用结算表，截至2020年5月26日中郡公司新城悦府B2项目部累积拖欠租赁费101436.25元。鑫豪租赁公司多次主张租赁费未果，诉至法院，请求判如所诉。 本院庭后向何爱峰核实以下内容：1.何爱峰表示其在2018年7月至2019年3月期间担任中郡公司新城悦府B2项目经理，中郡公司新城悦府B2项目部印章由何爱峰保管。2.何爱峰认可《财产租赁合同》乙方代表人处签字系其本人所签。3.何爱峰认可《财产租赁合同》除签字之外的其他手写文字均系何爱峰书写。4.何爱峰认可《财产租赁合同》中郡公司新城悦府B2项目印章是其本人加盖的，至于为什么合同尾部的印章加盖在担保人处，何爱峰表示没有注意印章加盖的位置。5.租赁钢管扣件具体数量以沈良华、王伟、平正海等在收单上签字确认为准。6.何爱峰多次以承包单位负责人的身份使用中郡公司新城悦府B2项目印章向建设单位申请工程付款。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 中郡公司系新城悦府B2地块项目的施工方，何爱峰系新城悦府项目部的现场负责人。中郡公司新城悦府B2项目部与鑫豪租赁公司签订《财产租赁合同》，其中何爱峰以中郡公司新城悦府B2项目部代表人的身份在合同尾部承租人处签字，合同尾部担保处加盖中郡公司新城悦府B2项目部印章。印章加盖的地点虽有瑕疵，但《财产租赁合同》承租方载明为中郡公司新城悦府B2项目部且加盖有中郡公司新城悦府B2项目部印章，另结合《财产租赁合同》约定钢管扣件租赁物均系用于新城悦府B2地块项目等事实，本院认定中郡公司新城悦府B2项目部系《财产租赁合同》承租方。中郡公司虽称该项目部专用章系私刻，其公司发现后报案，但并未提交相应证据予以证实，且关于该项目部印章问题系中郡公司内部管理问题，本院对其抗辩理由不予采信。中郡公司新城悦府B2项目部系中郡公司内设机构，其权利义务应由中郡公司承担。 鑫豪租赁公司在财产租赁合同签订后陆续向中郡公司新城悦府B2项目部供应租赁钢管14866.5米、扣件2000只，结合何爱峰的陈述，可据此认定签收租赁物人员均为项目部工作人员，即鑫豪租赁公司履行了供应租赁物的义务，中郡公司应当按照约定支付租赁费。合同履行过程中，鑫豪租赁公司根据租赁物实际使用情况，按照合同约定的租金标准通过建筑租赁管理软件制作租金费用计算单及租金费用结算表，可以作为其向中郡公司主张租赁费的依据。据此，截至2020年5月26日，中郡公司新城悦府B2项目部累积拖欠租赁费101436.25元。鑫豪租赁公司的该部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。 《财产租赁合同》并未约定迟延支付租金的违约金计算方式，本院酌定按照起诉时一年期贷款市场报价利率（3.85%）的标准，以各结算周期的结算金额为基数予以支持。经计算，截至2020年5月26日，违约金金额为3905.29元。 《财产租赁合同》并未约定租赁期间，双方亦未终止履行《财产租赁合同》，鑫豪租赁公司提交的证据仅显示租赁物至今尚未退还，不能据此认定租赁物已经丢失，鑫豪租赁公司要求中郡公司赔偿丢失租赁物损失，于法无据，本院不予支持。 综上所述，鑫豪租赁公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定， 一、被告江苏中郡建设有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮南市鑫豪建筑机械设备租赁有限公司租赁费101436.25元，违约金3905.29元（暂计算至2020年5月26日，后续违约金以101436.25元中未偿还的部分为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的标准，计算至款清之日止）； 二、驳回原告淮南市鑫豪建筑机械设备租赁有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6422元，依法减半收取3211元，原告淮南市鑫豪建筑机械设备租赁有限公司负担2220元，被告江苏中郡建设有限公司负担991元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  徐国宏 二〇二〇年十月二十日 法官助理刘克永 书记员权煜婷 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。