广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初15303号原告：广州市鹏建物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区大石街105国道大石段826、828号3楼301。法定代表人：戚毅峰。委托诉讼代理人：梁桃波，系广东三良律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洁雯，系广东三良律师事务所律师。被告：广东安实新能源科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋3102室。法定代表人：王友良。原告广州市鹏建物业管理有限公司（以下简称鹏建公司）诉被告广东安实新能源科技有限公司（以下简称安实公司）租赁合同纠纷一案，本院依法立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用独任普通程序，由审判员陈忠独任审理，公开开庭进行了审理。原告鹏建公司的委托诉讼代理人周洁雯到庭参加诉讼，被告安实公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹏建公司向本院提出诉讼请求，请求判决：1、请求判令被告立即支付2019年9月4日起至2020年4月3日止的租金420000元、利息5880元（按月息2‰计算，自2019年9月4日起计至付清之日止，暂计至2020年4月3日，利息为5880元）及律师费12000元给原告；2、本案的诉讼费用全部由被告承担。在诉讼中，原告增加诉讼请求：请求解除原告与被告于2019年7月4日签订的《租赁合同》并要求没收被告缴纳的合同保证金180000元。事实和理由：原告与被告于2019年7月4日签订了一份《租赁合同》，该合同约定：原告将位于广州市番禺区大石街105国道大石段826、828号简易建筑物及空地（约1718平方米，其中1200方为钢结构建筑）出租给被告，租赁期限为2019年7月4日起至2034年5月31日止，其中，2019年7月4日至2019年9月3日为免交租期，被告应于2019年9月4日起开始计交租金给原告，租金为税前每月60000元；上述合同第四条第4款还约定了被告逾期十日交清租金及已用水电费等应付费用，原告有权向被告每天按实欠金额加收5%的滞纳金，逾期一个月未交清租金及已用水电费等应付费用，原告有权停水停电并可单方解除合同，同时要承担本合同租赁期间的经济责任，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费（含委托保险公司出具保函的费用）、鉴定费等一切相关费用，等等。上述合同签订后，原告已将租赁物交付给被告，被告也支付了合同保证金18万元给原告，但是，被告至今却没有实际使用该租赁物，也没有缴交租金给原告，为此，原告曾于2019年10月17日委托律师发出《律师函》给被告催促其缴交租金，但被告至今没有任何答复及回应。另外，为提起本案诉讼，原告与广东三良律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了律师费12000元给广东三良律师事务所。为维护原告的合法权益，今特具此状向贵院提起诉讼，恳请贵院尽快作出公正的判决。被告安实公司未答辩。原告鹏建公司围绕本案诉讼请求提交了《租赁合同》、《土地租赁合同书》、《证明》、房产证、《律师函》、EMS快递单签收情况、《确认函》、《民事案件委托代理合同》、律师费发票等证据，并于庭审中出示了相关证据的原件，被告安实公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告鹏建公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利。在无相反证据的情况下，本院对原告鹏建公司提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证，认定本案事实如下：2019年7月4日，鹏建公司（甲方）与安实公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方将位于广州市番禺区大石街105国道大石段826、828号简易建筑物及空地（约1718平方米，其中1200方为钢结构建筑）出租给乙方，租赁期限自2019年7月4日至2034年5月31日止，2019年7月4日至2019年9月3日为免租期，租金计算为每两年递增10%，即2019年7月1日至2021年6月30日每月租金60000元，……；乙方向甲方缴纳180000元作为合同保证金，乙方在每月5日前支付当月租金；租赁期满，在乙方付清所有应付费用后，甲方将保证金余额无息一次性退还给乙方；违约责任：3、甲乙双方不得无故解除或提前终止本合同。4、乙方逾期十日未交清租金及己用水电费等应付费用，甲方有权向乙方每天按实欠金额加收5%的滞纳金，但该滞纳金累计不得超过实欠金额的20%。逾期一个月未交清租金及己用水电费等应付费用，甲方有权停水停电并可单方解除合同，同时要承担本合向租赁期间的经济责任，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费（含委托保险公司出具保函的费用）、鉴定费等一切相关费用。6、如乙方违约，甲方向乙方提供书面违约证明有权根据违约情况扣减或没收保证金，不足的，甲方有权继续追讨，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费（含委托保险公司出具保函的费用）、鉴定费等一切相关费用；等等。合同签订后，鹏建公司确认收取了安实公司缴纳的合同保证金180000元。2019年10月18日，鹏建公司向安实公司快递邮寄《律师函》，告知安实公司自2019年9月4日起拖欠租金，经多次催告拒绝支付，安实公司的行为构成违约，要求清偿拖欠费用，若逾期支付，将根据《租赁合同》第四条第4款的约定追究安实公司的违约责任。上述快递投递结果为于2019年10月19日已签收。庭审中，鹏建公司陈述因被告方单方违约，并且被告没有实际使用租赁物，故原告决定于2020年5月底解除租赁合同，收回了租赁场地。本院受理本案后，因安实公司下落不明，本院依法向安实公司公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期结束后，安实公司仍未与本院联系也未到庭参加诉讼。本院认为，原告鹏建公司与被告安实公司签订的《租赁合同》意思表示真实，合同内容没有违反法律的强制规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。安实公司签订合同后没有按合同约定缴付租金，以其实际行为表明不再继续履行合同。原告请求解除其与被告于2019年7月4日签订的《租赁合同》，合法有据，本院予以支持。鉴于原告鹏建公司已自认收回厂房，故对合同解除后租赁物的返还，本院不再调处。原告陈述涉案标的物交付给被告后，被告没有实际使用租赁物也没有缴纳租金，鹏建公司于2019年10月18日已发函要求根据《租赁合同》第四条第4款的约定追究被告的违约责任，虽然安实公司没有回复，但鹏建公司应在合理时间内及时收回租赁物，避免损失继续扩大。结合案件实际情况，本院酌情支持收回租赁物的合理时间为被告收到律师函3个月，参照合同约定每月60000元的标准，安实公司应支付2019年9月4日至2020年1月18日的租金共计270000元。安实公司已缴纳合同保证金180000元，由于合同约定保证金的性质为履约保证金，故该保证金可用于抵扣安实公司拖欠鹏建公司的租金270000元，抵扣后，安实公司还应支付拖欠的租金90000元给原告鹏建公司。原告主张的利息应从2020年1月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算。对于原告主张的律师费12000元，原告提供了支付律师费发票，由于是被告违约，且原、被告签订的《租赁合同》违约责任条款对此有明确约定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告安实公司经本院公告传唤，公告期届满仍未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市鹏建物业管理有限公司与被告广东安实新能源科技有限公司于2019年7月4日签订的《租赁合同》；二、被告广东安实新能源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市鹏建物业管理有限公司支付2019年9月4日至2020年1月18日的租金90000元及利息(租金已抵扣被告向原告缴纳的合同保证金180000元；利息以90000元为本金，自2020年1月18日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算至清偿之日止)；三、被告广东安实新能源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市鹏建物业管理有限公司支付律师费12000元；四、驳回原告广州市鹏建物业管理有限公司其余诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7838元，由原告广州市鹏建物业管理有限公司承担2488元，由被告广东安实新能源科技有限公司承担5350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按诉讼费收费办法的规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈 忠二〇二〇年十月三十日书记员 李颖瑶