四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3336号 原告：广元农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广元市利州区利州东路二段**。 统一社会信用代码：91510800MA692RBF3D。 法定代表人：伍家荣，系该行董事长。 委托诉讼代理人：余骏，男，1991年6月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系该行员工。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：广元市申达实业有限公司，住，住所地四川省广元经济技术开发区王家营工业园区/div> 统一社会信用代码：91510800MA62568479。 法定代表人：郭映华，系该公司董事长。 被告：郭映华，男，1954年9月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：代志敏（系郭映华妻子），女，1964年12月22日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：李文飞，四川慧济律师事务所律师。 被告：广元市园区建设投资有限公司，住所地广元经济技术开发区万盛路东段**。 统一社会信用代码：91510800MA62589H5L。 法定代表人：孙绍兵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张熙，系该公司员工。 原告广元农村商业银行股份有限公司（以下简称广元农商行）与被告广元市申达实业有限公司（以下简申达实业公司）、郭映华、代志敏、广元市园区建设投资有限公司（以下简称园区投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元农商行委托诉讼代理人余骏、郭嘉，被告申达实业公司法定代表人暨被告郭映华、被告代志敏共同委托诉讼代理人李文飞，被告园区投资公司委托诉讼代理人张熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告申达实业公司立即偿还编号“合同编号：信公借（ＡＣ1Ｊ012017000281）号”《流动资金借款合同》项下截止2020年5月25日止所结欠利息共计1436904.19元；2、判令被告郭映华、代志敏、园区投资公司共同对被告上述第一项请求承担连带保证责任，履行连带偿还义务；3、判令对被告园区投资公司提供的位于广元市利州区××路的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2017年1月24日，被告申达实业公司与原告广元农商行（原广元市利州区农村信用合作社）签订编号为：信公借（AC1J012017000281）号《流动资金借款合同》，约定原告向被告申达实业公司贷款10000000.00元，用于购买原材料，借款期限从2017年1月24日至2018年1月23日，借款利率为月利率7.6696‰，按月结息，每月第20日为结息日，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。合同还约定双方权利义务、担保及违约救济等事项。2017年1月24日，被告郭映华、代志敏、园区投资公司与原告签订编号为AC1J20170000416、AC1J20170000417、AC1J20170000415号保证合同，共同承诺为该笔借款产生的债务提供连带保证责任，其中被告郭映华、代志敏约定的保证担保范围为主债务合同项下本金1000万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权等费用。被告园区投资公司在合同中约定的保证担保范围为主债务合同项下本金600万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权费用，保证期间为自协议签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 同日，被告园区投资公司与原告签订编号为ＡＣ1Ｊ20170000414号《抵押合同》，约定以其位于广元市利州区××路办公楼1-2层房产土地使用权【房产证号：广房权证字第Ａ××5号，土地证号：广国用（2006）第4&tim**;×8号】为主借款合同项下本金400万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2017年1月25日、2017年2月28日履行了放款义务。 被告申达实业公司在合同履行期间未按约履行付息义务，履行期间届满也未偿还该笔贷款本金及利息，经原告多次催收，被告申达实业公司于2019年3月30日一次性归还借款本金1000万元（借新还旧），截止2020年5月25日，被告申达实业公司尚欠“合同编号：信公借（AC1J012017000281）号”《流动资金借款合同》项下利息1436904.19元未足额偿还。 综上，原告已完全履行借款合同项下出借资金的义务，但被告申达实业公司未依约足额履行清偿利息的义务，依法应承担违约责任及清偿利息的责任；被告郭映华、代志敏、园区投资公司作为该借款连带责任保证人，应承担连带清偿责任，且原告对被告园区投资公司为该笔借款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告申达实业公司、代志敏、郭映华共同辩称，原告所陈述的借款事实属实，但对于借款利息的金额需要再核实。关于保证人保证责任承担问题，依据保证合同，保证期间明确约定为借款期满后2年内，而原告起诉时间是2020年5月28日，已经超过保证期间。原告陈述逾期后向保证人发出催收函，保证人签收，依据担保法的规定，保证合同必须以书面形式签订，并且对保证内容及期间有明确约定，原告所发出的催收函并不等同于达成了新的保证合意，因此其保证期间仍然以原合同为依据，依据相关规定，超过保证期间保证人不应当承担保证责任。对于抵押担保事实无异议，但抵押担保期限没有约定视为约定不明，依据相关规定连带保证期间应当是履行期满后6个月，因此原告不再享有优先受偿权。 被告园区投资公司辩称，园区投资公司是否承担责任，由法院依法确认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2017年1月11日，被告申达实业公司向原告广元农商行申请借款1000万元用于归还前期贷款本息，期限1年。 2017年1月24日，被告申达实业公司（甲方）与原告广元农商行（原广元市利州区农村信用合作联社）（乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：AC1J2017000281号），约定：“第二条、借款金额：壹仟万元整；第三条、借款用途：用于购买原材料等；第四条、借款期限：12个月，即从2017年01月24日至2018年01月23日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、金额为准。第五条、贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率为月固定利率，即7.6696‰，在借款期限内，该利率保持不变；（二）罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。（四）贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。（五）按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条、还款：（三）还本计划为到期前任意归还贷款本金。第十一条、（四）乙方救济措施：5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。……” 同日，被告园区投资公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ20170000414），约定被告园区投资公司自愿以其所有的位于广元市利州区××路园区投资公司房产及土地【①房产：广房权证城字第Ａ××5号；②土地使用权：广国用（2006）第4××8号】为原告与被告申达实业公司签订的编号为ＡＣ1Ｊ012017000281号《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保。合同约定：“第二条、担保范围：主合同项下本金人民币肆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；第十条、抵押权实现：（七）如果甲方只对主合同项下的部分债务提供担保，则甲方同意，即使债务人清偿、乙方实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务尚未消灭，甲方仍应按照合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任……”。 2017年1月24日，被告园区投资公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》（合同编号：AC1J20170000415），约定：“为了确保申达实业公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为AC1J012017000281号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债权人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第二条、保证范围：主合同项下本金人民币陆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。第三条、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 同日、被告郭映华、代志敏（甲方）分别与原告（乙方）签订《保证合同》两份（合同编号：AC1J20170000416和AC1J20170000417），约定：“为了确保申达实业公司（以下称债务人）与乙方签订的编号为AC1J012017000281号的《流动资金借款合同》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债权人在主合同项下的债务提供连带责任保证。第二条、保证范围：主合同项下本金人民币壹仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。第三条、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；第四条、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……” 2017年1月25日，原告向申达实业公司出具《借款借据》一份，载明：“一、借款合同编号：ＡＣ1Ｊ2017000281；二、借款人：广元市申达实业有限公司；三、借款日期：2017年1月25日，借款到期日：2018年1月23日；四、借款金额：（大写）叁佰万元整；借款用途：购买原材料；五、利率：执行月利率7.6696‰；六、关联账号：8808××××4698”。 2017年2月28日，原告向申达实业公司出具《借款借据》一份，载明：“一、借款合同编号：ＡＣ1Ｊ2017000281；二、借款人：广元市申达实业有限公司；三、借款日期：2017年2月28日，借款到期日：2018年1月23日；四、借款金额：（大写）柒佰万元整；借款用途：购买原材料等；五、利率：执行月利率7.6696‰；六、还款方式：按月结息，到期一次性还本法，还款账号：8808××××4698”。 2017年1月25日、2017年2月28日，原告分别向被告申达实业公司账户（8808××××4698）受托支付300万元和700万元，并出具受托支付止付凭证及借款借据两份。 2017年1月25日，原告与被告园区投资公司在广元市国土资源局办理了不动产登记证明【证号：川（2017）广元市不动产证明第0××3号】，该证注明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额400万元,评估价值766.67万元；履行债务期限:2017年1月24日起至2018年1月23日止;抵押面积：房屋建筑面积1373.72平方米、分摊土地使用权面积1200.7平方米；不动产权证号：Ａ××5号、广国用（2006）第4××8号，债务人：广元市申达实业有限公司。 借款后，因被告申达实业公司未及时归还借款利息，原告于2017年12月8日向被告申达实业公司、园区投资公司发出《逾期贷款催收通知书》，载明:此笔贷款将于2018年1月23日到期，截止2017年11月20日止，尚有利息（含罚息）314453.59元逾期未还，要求被告在接到本通知之日起10个工作日内清偿所欠利息和罚息。被告申达实业公司、园区投资公司分别在催收通知书签名及加盖印章。 借款到期后，被告申达实业公司归还了部分借款本息，2018年1月23日，原告向被告申达实业公司、园区投资公司再次发出《逾期贷款催收通知书》，载明:截止2018年1月23日止，被告申达实业公司尚欠借款本金700万元、利息59055.92元逾期未还，要求被告在接到本通知之日起及时清偿所欠本金、利息和罚息。被告申达实业公司、园区投资公司分别在催收通知书签名及加盖印章。 2019年3月30日，被告申达实业公司向原告一次性归还剩余借款本金，但仍未清偿下欠的利息。 2020年3月4日，原告分别向被告申达实业公司、郭映华、代志敏送发出《逾期贷款催收通知书》，载明：截止2020年3月4日止，被告申达实业公司尚欠300万元借款利息520889.11元、700万元借款利息916015.08元，合计欠付借款利息1436904.19元。要求被告立即履行还款义务，并承担相应违约责任。申达实业公司及其法定代表人郭映华在两份通知书上签名及盖章予以签收，并备注利息以双方清算为准，鉴于企业困难，请考虑利息、罚息给予减免。 本院认为，被告申达实业公司于2019年1月25日和2月28日共向原告借款1000万元，被告园区投资公司以其房产及土地为借款提供抵押担保，被告郭映华、代志敏、园区投资公司为借款提供连带责任保证的事实，有原告提供的《借款申请》《流动资金借款合同》《借款借据》《抵押合同》《保证合同》等证据予以证实，且各被告对借款及担保事实也均无异议，本院予以确认。由于原告已按合同约定发放了贷款，被告申达实业公司除已归还借款本金外，尚下欠借款利息1436904.19元未按合同约定归还，依法应承担违约责任。 关于本案被告园区投资公司保证责任是否应予免除的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”本案中，原告与被告园区投资公司签订的《保证合同》约定：“保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。”本案借款合同于2018年1月23日届满，原告应至2020年1月23日前向被告园区投资公司主张保证责任。2017年12月8日原告向被告申达实业公司、园区投资公司送达催收通知书，要求被告申达实业公司、园区投资公司履行偿还借款本息责任及担保责任，因此被告园区投资公司签订的保证合同应自2017年12月8日开始计算诉讼时效。2018年1月23日，原告再次向被告园区投资公司送达催收通知书，诉讼时效中断，自该日起重新计算诉讼时效。至2020年6月8日原告起诉之日止，原告向被告园区投资公司主张权利未超过三年诉讼时效期间，故被告园区投资公司为本案借款利息承担连带保证责任不能免除，其应在担保价值600万元范围内承担连带清偿责任。 关于抵押担保问题，《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，主借款合同于2018年1月23日届满，之后，原告分别于2017年12月8日、2018年1月23日、2020年3月5日向被告申达实业公司进行了催收，原告向被告申达实业公司主张债权并未超过诉讼时效，因此原告在主债权诉讼时效期间向被告园区投资公司行使抵押权符合法律规定。被告园区投资公司自愿以其所有的位于广元市利州区××路园区投资公司房产及土地为本案借款本息提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，其抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定。若被告申达实业公司不能履行向原告偿还借款利息义务，则原告享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在担保价值400万元范围内优先受偿的权利。 关于被告郭映华、代志敏的保证责任问题，如前述理由，被告郭映华、代志敏自愿为本案借款本息提供连带责任保证，且原告主张未超过保证期间，故被告郭映华、代志敏应按约定对本案下欠的借款利息承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告广元市申达实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司借款利息1436904.19元； 二、被告郭映华、代志敏对上述债务承担连带清偿责任；被告广元市园区建设投资有限公司在担保价值范围内对上述债务承担连带清偿责任； 三、若被告广元市申达实业有限公司逾期不能履行上述债务，则原告广元农村商业银行股份有限公司对被告广元市园区建设投资有限公司抵押的房产及土地【证号：川（2017）广元市不动产证明第0××3号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保价值范围内优先受偿的权利。 案件受理费17732.00元，由被告广元市申达实业有限公司、郭映华、代志敏、广元市园区建设投资有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  王治平 人民陪审员  任坤秀 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  张琼分