上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初8796号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，女。被告：上海帝标房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：周高灿，职务不详。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海帝标房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序。后因案件审理需要，依法适用普通程序，并根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序简繁分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序独任制审理，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人唐娟到庭参加诉讼，被告上海帝标房地产经纪有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告销售佣金及现金奖共计70,000元；2.被告支付原告逾期违约金(自2018年10月12日起至判决生效日止，按拖欠销售佣金及现金奖总数的每日万分之五计算)。事实和理由：被告曾委托原告代理销售江苏省南通市海门临江新区临江大道300号《滨湖花园》项目并签署《滨湖花园项目分销代理合同》及《项目现金奖确认函》。合同约定，原告推介客户给被告，客户成交后，被告应支付原告销售佣金，若迟延支付的，应当向原告支付每日千分之五的逾期违约金。合同签订后，原告积极履行合同约定的推介销售义务并促成客户成交，根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条、第一百一十四条规定，以及原、被告之间的约定，被告应按照约定支付原告代理服务费，但被告至今仍有佣金及现金奖70,000元未支付。原告遂起诉至法院，请求判如所请。被告上海帝标房地产经纪有限公司未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《滨湖花园项目分销代理合同》、《项目现金奖确认函》、《上海中原滨湖花园项目7-9月份成交清单》、《商品房合同备案调查表》等证据，对上述证据，被告依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对上述证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：被告(甲方)与原告(乙方)就“滨湖花园”项目签订了《滨湖花园项目分销代理合同》，约定甲方委托乙方为甲方分销代理销售“滨湖花园”项目。主要内容有：1.该项目位于江苏省南通市海门临江新区临江大道300号，项目类型住宅、别墅，委托代理范围为项目所有可售独立成套单元，……；2.本合同的履行期限自2018年4月8日起至2018年10月17日止，……；3.1代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人(唐培钦、徐小莉)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户，……；4.1佣金标准为……，洋房60,000元/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)；4.2代理成功的标志为乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金及现金奖等代理服务费用；4.4代理服务费支付时间及方式为乙方客户和甲方(或开发商)签订正式的《商品房预售/出售合同》后3个工作日内，甲方将乙方所产生的全额佣金转账至乙方指定账号；5.1甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及现金奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。2018年4月8日，被告向原告出具《项目现金奖确认函》，主要内容有：一、合作期限自2018年4月8日起至2018年12月31日止；三、商务条件：1.佣金点数为原告代理成功的每套房源在原合同佣金基础上额外奖励现金奖住宅10,000元/套，……；2.结算方式为原告推介的客户签订正式的《买卖合同》后，被告应于3个工作日内支付原告100%佣金；四、合作期限内，凡原告带领客户前往被告销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，被告确认人为：唐培钦，……；其余未尽事宜以双方签署的《滨湖花园项目分销代理合同》为准。其后，被告确认人唐培钦向原告出具《上海中原滨湖花园项目7-9月份成交清单》一份，其中第5项载明：案外人史某某于6月17日认购江苏省南通市海门市临江新区临江大道300号73#401房产，物业类型为住宅，并于2018年9月29日完成签约。审理中，原告提供海门市住房和城乡建设局住房保障和房地产市场监管科出具的《商品房合同备案调查表》一份，载明：经查询商品房合同备案系统，该坐落网上合同备案情况为：出卖人海门朗程房产开发有限公司，买受人史某某，项目名称临江新区滨湖花园二期，公安幢号73，房号401，房屋用途住宅，合同状态审核通过(归档)，归档时间2018-09-3011：34：20。因被告上海帝标房地产经纪有限公司未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告签订《滨湖花园项目分销代理合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。而被告向原告出具的《项目现金奖确认函》，也同样系被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对被告有约束力。根据被告确认人唐培钦签字确认的《上海中原滨湖花园项目7-9月份成交清单》，案外人史某某系原告客户，并于2018年9月29日就购买案涉房产完成签约。代理合同4.1约定，洋房的佣金标准60,000元/套。代理合同4.2约定，客户正式签订房屋买卖合同，即原告代理成功，原告有权收取佣金等代理服务费用。另根据确认函，原告代理成功的每套住宅在原合同佣金基础上额外奖励现金奖10,000元/套。根据当事人陈述及在案证据，案外人史某某在合同履行期限内完成签约，故案涉房产已达到结佣条件，原告有权要求被告按照60,000元/套的标准支付佣金、按照10,000元/套的标准支付现金奖。综上，本院对原告要求被告支付佣金及现金奖70,000元的诉讼请求应予以支持。代理合同4.4约定，被告支付佣金的时间为客户签订《商品房预售/出售合同》后的3个工作日内。代理合同5.1约定，被告逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向原告另行支付逾期违约金。《项目现金奖确认函》载明，该确认函其余未尽事宜以双方签署的《滨湖花园项目分销代理合同》为准。鉴于被告未按约支付佣金及现金奖，故原告有权要求被告支付逾期违约金。原告自愿将逾期违约金的标准由双方所约定的每日千分之五调整为每日万分之五，系对自己权利的处分，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十七条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告上海帝标房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金及现金奖70,000元；二、被告上海帝标房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期违约金(以70,000元为基数，自2018年10月12日起依照每日万分之五的标准，计算至判决生效时止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,022.50元，由被告上海帝标房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  臧佳俊二〇二〇年十月二十三日书记员  屠晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当时人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。