天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初5325号原告：曹欣悦，女，1997年10月7日出生，汉族，住和平区。委托诉讼代理人：孙庆，天津金匙律师事务所律师。被告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号前进道9号。负责人：王颖，行长。委托诉讼代理人：初梓源，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王欣桐，天津吉贤律师事务所律师。第三人：刘建新，女，1966年6月29日出生，汉族，住天津市和平区。原告曹欣悦与被告招商银行股份有限公司天津分行及第三人刘建新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹欣悦委托诉讼代理人孙庆，被告招商银行股份有限公司天津分行委托诉讼代理人初梓源、王欣桐，第三人刘建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹欣悦向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其所租赁的原告的房屋（和平区××道××号××号）恢复原状；2.判令被告赔偿原告损失396251元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月2日，原告的母亲刘建新与被告订立“房屋租赁合同”一份，约定将位于和平区××道××号××号房屋出租给被告，租期72个月，从2013年4月3日至2019年4月2日，年租金396251元。合同订立后，被告即接收了房屋并进行装修及改造，该房屋的结构就是一个大厅。被告租赁该房屋后在房屋内建立了大型的水泥隔断，将房屋划分为不同的区间使用，改变了房屋的内部结构。2014年，刘建新将上述房屋产权变更至原告名下，原告继承了刘建新关于该合同的权利义务，该合同继续有效。2019年4月2日，租赁合同到期，因双方未订立新的租赁合同，故双方租赁关系解除，租赁关系解除后，原告到自己的房屋内查看，发现被告虽已经搬离，但室内一片狼藉，尤其是被告对该房屋的装修及改造部分并未拆除且恢复原状，其兴建的水泥隔断等依然存在，整个房屋的内部结构和原告出租时的状态大相径庭，导致原告无法自己使用或者是对外出租。就以上情况，原告多次电话及书面通知被告，要求其对租赁物恢复原状后交付原告，但被告一直拒绝改正，该状况一直延续到现在。原告认为，作为承租人的被告在租赁合同结束后，有义务对租赁物恢复原状，达到出租前的状况。现被告拒不恢复原状的行为已经对原告造成严重损失，故起诉来院。招商银行股份有限公司天津分行辩称，原告的主体不适格，并非房屋租赁合同的任一方当事人无权主张合同项下权利。房屋租赁合同签订期限为2013年4月3日至2019年4月2日，合同期内，该房屋产权并未发生变更，一直为出租房刘建新单独所有，因此该合同的相对方应是刘建新而不是曹欣悦。即便原告有权主张权利，根据双方签订的《房屋租赁合同》第4条写明乙方即被告因使用需要可以对使用房屋进行装饰装修，且甲方交付的房屋也应符合乙方的要求。租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定。不侵害他人合法权益应认定有效。现双方《房屋租赁合同》已于2019年4月2日因到期而解除，涉案房屋现实际上处于原告控制下，被告已履行按期支付租金的义务，且在合同到期前2019年3月29日腾空承租房屋，2019年4月1日交还房屋钥匙，已履行完毕合同项下全部义务。而将承租房屋恢复原状义务合同并未约定，合同也未约定该房屋到期后的交付条件。自被告承租起原告也从未主张过交房要求并提供明确的恢复标准，因此被告不同意也无法将承租房屋恢复原状。原告按照租赁合同标准主张被告赔付一年租金损失，没有事实及法律依据同时有悖公平原则。鉴于双方房屋租赁合同早已解除，被告自2019年3月29日之后也并未占用使用涉案房屋，不应承担原告无法出租的损失。事实上涉案房屋地点本就十分萧条，原告主张损失的期间也受到了疫情的影响，该地点几乎没有底商营业，入住率也十分低，难以出租系多方原因导致，原告也并未证明该房屋现状与房屋无法出租之间存在因果关系且据被告搬离涉案房屋已一年有余，该房屋早已属于原告实际控制，而原告却并未修缮房屋，应自行承担损失扩大的责任。刘建新述称，我与原告系母女关系。诉争房屋的《购房合同》是我签的，后来过户给原告了。我也给招商银行发过通知函，我同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与第三人系母女关系，坐落本市和平区××道××号××（建筑面积约70.04平方米）房屋，系原告名下单独所有房屋。2013年4月2日，第三人与被告双方签订《房屋租赁合同》，第三人将坐落本市和平区××道××号××房屋出租给被告作商业用房使用，期限自2013年4月3日至2019年4月2日，租金每天15.5元／平方米，年租金为396251元，每年缴纳一次。2018年原告作为甲方与被告（乙方）及案外人天津嘉励宏房地产经纪咨询公司（丙方）签订《补充协议》，载明：“刘建新与乙方签订于2013年4月3日签署了《房屋租赁合同》，约定刘建新将坐落于天津市和平区××道××号××号商业用房出租给贵行使用，租赁期限为2013年4月3日至2019年4月2日，并于2014年7月25日刘建新将该房屋产权变更至其甲方名下。现因甲方身体原因，需将租赁房屋委托丙方代为出租管理。......”。2019年4月2日上述《房屋租赁合同》到期前，被告将诉争房屋腾空搬出并将房屋钥匙交与原告方。2019年5月原告甲方向被告送达通知函，要求被告将其在诉争房屋内做的拆改恢复原状。被告于2019年5月27日向原告作出回函表示拒绝恢复房屋原状。现原告起诉来院，要求被告将本市和平区××道××号××号房屋恢复原状并赔偿原告损失396251元。另查，本案在审理过程中，本院于2020年10月14日前往本市和平区××道××号××房屋进行现场勘验并拍摄录像，上述诉争房屋内有被告搭建的卫生间、储物间、数个隔断门及玻璃门等。上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，第三人与被告招商银行股份有限公司天津分行签订的《房屋租赁合同》及原告与被告及案外人天津嘉励宏房地产经纪咨询公司签订《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，本院予以确认。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。被告于租赁期间在诉争房屋内搭建的卫生间、储物间、数个隔断门及玻璃门等，应当在租赁期限届满将诉争房屋恢复原状交还原告。原告要求被告将本市和平区××道××号××号房屋恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。被告于2019年5月27日明确向原告表示拒绝恢复，不符合相关法律规定，理应向原告赔偿相应损失，原告主张被告赔偿原告396251元，标准过高。本院酌情被告赔偿原告损失99062.7元（396251元／12个月＊3）。被告以原告主体不适格，按时搬出房屋并交还钥匙等理由提出抗辩，抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十三条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告招商银行股份有限公司天津分行将坐落本市和平区××道××号××号房屋恢复原状；二、本判决生效之日起十日内，被告招商银行股份有限公司天津分行并赔偿原告曹欣悦损失99062.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7244元，减半收取3622元，由原告负担2716.5元，被告招商银行股份有限公司天津分行负担905.5元（本判决生效之日起十日内直接给付曹欣悦）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨颖二〇二〇年十月三十日书记员  赵蕊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十三条【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。