[文书标题]新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵9001民初3382号 原告：付云云，女，1988年11月4日出生，汉族，无固定职业 ，住石河子市。被告：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北三路1小区**。法定代表人：田建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩秋林，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。    原告付云云与被告石河子市德林置地房地产开发有限公司（以下简称德林房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告付云云、被告德林房产公司委托诉讼代理人韩秋林到庭参加诉讼,本案现已审理终结。付云云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金19138.4元（2017年11月10日至2020年4月23日，214316.31元×893天×日万分之一）；2.判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2017年3月6日，原、被告签订了编号为554725号的《商品房预购合同》。根据合同约定，被告应在2017年11月10日前向原告交付房屋，否则，需向原告支付逾期交房的违约金；违约金约定，依原告全部已付款的万分之一按日计算。原告向被告支付全部购房款，但是，被告未按照合同约定时间交付房屋。2020年4月24日原告收到接房通知，由于被告未提供房屋验收报告，原告未接收房屋。根据被告逾期交付房屋的事实及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2017年11月10日起至2020年4月24日止的违约金。现原告为了维护其合法权益，根据《合同法》相关规定起诉至法院，望法院支持原告诉请。德林房产公司辩称：1.对原告诉状中陈述的事实，违约金和逾期交房的事实无异议，2020年4月20日我方通知原告接房，故我方认为2020年4月20日已经通知原告接房，至于原告陈述2020年4月24日才收到接房通知的事实不认可； 2.对原告主张的违约金计算的起始时间有异议，因为疫情原因，客观上无法交房，应当扣除60日迟延交房时间；3.2018年因为南区事件，以及老街事件，应该减去四个月的时间，因为政府行为导致施工企业整改，因为政策原则导致我方无法按时交房，属于不可抗力。综上我方愿意承担违约责任，但是违约金计算的起止时间应该予以扣减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日,原、被告双方签订经原告签字、被告盖章并经石河子市住房和城乡建设局盖章确认的《商品房预售合同签约证明和预售合同备案登记表》，该证明和登记表上记载预购人（即原告）从预售人（即被告）处购买座落于石河子市某小区的房屋一套，总计49.53平方米，综合单价4327元/平方米，房屋总价214316.31元；2017年3月6日原、被告签订，经原告签字、被告盖章的《商品房预售合同》（合同编号：YS2106983），合同中载明案涉房屋为预售商品房，商品房预售许可证号为石河子市房售字（2016）石第052号，同时合同中约定交付期限为2017年11月10日前，但如遇以下特殊情形，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日告知买受人的；②非出卖人原因等外业因素及逾期；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。庭审中，原告提交被告单位盖章出具的收据三张,维修基金收据、物业费收据、完税证明各一张，证明被告收到原告购房款214316.31元，原告已完成缴纳全部购房款的义务。被告对此予以认可。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定交付，直至2020年4月23日被告才向原告发出接房通知构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，原因包括：“中考”、“高考”期间暂停施工、“两会”期间暂停施工、某建筑公司施工期间造成伤亡事故导致管理部门责令全部施工单位停工检查、新疆气候原因冬季不能施工及新型冠状病毒肺炎疫情影响等不可抗力因素的影响。本院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。关于施工管理部门不让案涉工程因所列原因施工的答辩意见，被告并未提供相应的证据予以证实，且新疆因气候因素冬季不能施工，属可预见的自然现象，不属于不可抗力，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告辩称因新型冠状病毒肺炎疫情在全国范围内的大规模爆发致使不能正常施工，确系实情。考虑到2020年1月至3月，全国大规模爆发新型冠状病毒肺炎疫情，受肺炎疫情影响，人们的生活、工作及出行都受到诸多限制，属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情期间要求被告交付房屋，实属不可能，故对被告的该项抗辩意见，本院予以采纳，本院酌定予以扣减被告60天的违约期，即逾期交房违约金的起止时间为自2017年11月11日起至2020年4月23日止，逾期交房天数为835天（895天-60天）。关于逾期交房违约金的计算标准问题。民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用既包括善意履行义务，也包括善意行使权利，当事人要求对方履行约定过高或过低的违约条款，均会造成双方利益失衡，与违约金的适用原则“补偿为主、惩罚为辅”相违背。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条“逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”等内容，被告迟延交付房屋时间长达两年之久，损害了原告利益，原告主张按照合同约定被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一作为违约金的计算标准，并未高于给原告造成的实际损失，本院予以支持。被告辩称双方违约金约定过高超过了实际损失，应当按照同地段同类型房屋租赁价格计算损失的辩解意见与事实不符，且未提供相应的证据予以证实，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：  一、被告石河子市德林置地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告付云云违约金17902.4元（214316.31元×0.0001×835天）；  二、驳回原告付云云其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费减半收取139元（原告已交纳），由原告付云云自行负担9元；由被告石河子市德林置地房地产开发有限公司负担130元，与前款同期给付原告付云云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。   审  判  员   冯 浩 楠                          二〇二〇年十月十九日                          书  记  员   池 靖 雯 1