江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0324民初4397号 原告：纪菊，女，1979年10月25日生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：陈红侠，江苏凯高律师事务所律师。 被告：邢国进，男，1973年5月10日生，汉族，住睢宁县。 被告：王允威，男，1977年3月17日生，汉族，住睢宁县。 原告纪菊与被告邢国进、王允威土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪菊及其委托诉讼代理人陈红侠，被告邢国进、王允威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告纪菊向本院提出诉讼请求：1.确认《土地租赁合同》已于2020年3月5日解除；2.判令二被告支付葡萄园租金37688元；3.判令二被告支付原告违约金38000元；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告纪菊系睢宁县汇嘉葡萄种植专业合作社成员，2018年3月8日，原告与被告邢国进、王允威二人就睢宁县汇嘉葡萄园签订《土地租赁合同》，合同约定：1.租赁葡萄园面积为21.3亩；2.租赁期限为10年（自2018年3月8日至2028年3月8日止）；3.地租38000元/年，且地租每三年上浮3%；4.如一方违约，赔偿对方一年租地费及承担其他违约责任。合同签订后，原告将葡萄园交付二被告经营，但二被告未按合同约定支付2019年3月8日至2020年3月4日期间的租金共计37688元。虽经原告多次催要，但二被告至今未付。故原告于2020年2月16日分别向二被告发出租金催交通知，2020年2月20日原告再次分别向二被告发出租金催交通知，但二被告仍置之不理，因二被告不守合同约定拒绝履行支付租金义务，原告于2020年3月2日向二被告发出《解除葡萄园土地租赁合同通知书》，二被告已分别于2020年3月4日、3月5日签收解除《租赁合同》通知书。因二被告租赁原告葡萄园期间管理不善，造成葡萄园中葡萄树多处死棵；租赁期间，二被告擅自去掉葡萄园地内房前葡萄树，给原告造成严重经济损失，应向原告赔偿损失，并支付违约金38000元。综上，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告邢国进辩称，门口葡萄树去掉是原告同意的。原告没有土地租赁的权利将土地租给被告，在租赁土地期间原告小孩舅纪峰经常来找我们，说土地是他的，导致被告无法正常使用租赁的土地。葡萄树在我们接手时就死了很多。 被告王允威辩称，不付租金的原因除了邢国进所说外，原告小孩舅纪峰在被告租赁期间老是将门锁上不让工人干活，导致我们无法确定原告是否有权对外出租涉案土地。原告主张被告管理不当不属实，被告一直在葡萄园里，与隔壁葡萄园一样管理、施肥、打药。原告主张葡萄树大面积死亡是被告的责任不属实，葡萄树在被告接手后该发芽时不长叶，被告一直联系原告，未联系上。要租金时原告才打电话过来，不存在多次催要的情况。前年12月份原告带被告邢国进去我家，问我还租不租，我说租的前提是死树去除，原告不同意说死了就放在那儿，所以没有支付租金。后来因为疫情导致无法出门处理。在原告发合同解除通知之前也即今年1月份葡萄树已被原告清除，具体什么时间清除的被告不清楚。我自己买的一百多棵山东车厘子苗子也被原告清除了。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下： 原告纪菊是睢宁县汇嘉葡萄种植专业合作社成员之一，该社是专门从事葡萄种植、销售；葡萄苗培育等业务的农民专业合作社，该社法定代表人纪峰为原告亲属，该社经营的土地是2013年纪峰通过租赁所得，各合作社成员共同出资分别经营一片土地。2018年3月8日，原告纪菊（甲方）就睢宁县汇嘉葡萄种植园中其享有权利的部分土地与被告邢国进、王允威二人（乙方）签订《土地租赁合同》，合同约定：“租赁土地共21.3亩，土地位于睢宁华东加油站汇嘉葡萄地；租赁期限为10年（自2018年3月8日起至2028年3月8日止）；葡萄地租每年由乙方付给甲方共计38000元，所有葡萄地物品折价7700元，物品折价在合同签订时一次性付清，租金每年一付，地租每三年按3%上浮；如一方违约，由此给对方造成损失时，赔偿对方一年租地费，还应该按相关规定向对方承担违约责任；备注：门口4行葡萄树到中间路可以进行修改，如乙方投资所建物，遇国家征用，赔偿款属于甲方，大棚按折价后给乙方，其余空地所建物及农作物属于乙方，房屋赔偿属于甲方……”。合同签订后，原告将葡萄园交付二被告经营。在二被告经营期间，双方因葡萄树死棵等问题产生矛盾，二被告向原告支付了2018年3月8日至2019年3月8日期间的租赁费，未向原告支付2019年3月8日之后的租金。原告于2020年2月16日分别向二被告发出租金催交通知，2020年2月20日原告再次分别向二被告发出租金催交通知，二被告仍未支付租金。原告于2020年3月2日向二被告发出《解除葡萄园土地租赁合同通知书》，被告邢国进于2020年3月4日签收、被告王允威于2020年3月5日签收。原告于2020年3月8日将涉案土地中的葡萄树及其他农作物去除。双方现因合同是否解除及租金支付等问题引发本案诉争。 本院认为，原告纪菊与被告邢国进、王允威签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将土地交付二被告使用，二被告应按约向原告支付租金。 根据双方合同约定，租金每年一付，但在合同中没有明确约定每年具体支付时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。根据原、被告双方庭审陈述及部分转账记录，可以确认二被告支付租金的交易习惯为先支付租金。现因二被告未支付2019年3月8日之后的租金，且在原告多次催要后仍未支付，已构成违约，原告有权解除双方签订的租赁合同，故原告在向二被告发送催交租金的合理时间内解除双方签订的合同于法有据，本院对双方合同于2020年3月有5日即被告收到解除通知书之日解除予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。所以二被告应支付原告合同解除前的租金即2019年3月8日至2020年3月5日期间的租金，考虑今年年初全国爆发的新冠××及各地实施的管控措施，确实会给二被告正常经营造成一定的影响，本院酌定支持原告9个月的租赁费。关于被告抗辩原告没有权利将涉案土地租赁及原告亲属纪峰在其租赁期间进行阻止导致无法正常使用租赁物的意见，本院认为，原告系合作社成员之一，其有权就自己享有权利的部分对外出租，且实际也向二被告交付了涉案土地。虽然原告及案外人纪峰认可于2019年在被告收玉米期间因被告未交租金进入园区催要租金双方产生纠纷，但原告已从中协调并及时处理，该行为并不等同于造成无法正常使用租赁物。故因被告未提供相关证据本院对其抗辩意见不予采纳。被告另抗辩葡萄树在其接手后就大面积死亡，提供的微信聊天中仅是自己的陈述，并未得到原告的认可，即使事实存在被告也未及时行使权利要求解除与原告之间的合同，而是继续使用涉案土地，故本院对被告该抗辩意见亦不予采纳。 关于原告以二被告经营不善造成葡萄树死棵及擅自去除葡萄树给给造成损失为由，要求二被告向其支付违约金的诉求，本院认为，原告提供的照片并不能直观反映葡萄树死棵原因，且在庭审中原告亲属纪峰陈述前年下场大雪，葡萄地全部被大雪压倒，故不能认定造成葡萄树死棵是被告行为所致。另从双方签订的《土地租赁合同》中“九、备注：门口4行葡萄树到中间路可以进行修改……”及原告纪菊庭审中陈述合同第九条中葡萄树修改是指可以挖掉，所以二被告处理门口的葡萄树并不存在违约行为。原告以此为由认为二被告违约应赔偿违约金没有事实和法律依据，本院对原告该诉求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认被告邢国进、王允威与原告纪菊于2018年3月8日签订的《土地租赁合同》于2020年3月5日解除； 二、被告邢国进、王允威于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告纪菊租金28500元； 三、驳回原告纪菊的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1287元，由被告邢国进、王允威负担650元，由原告纪菊负担637元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 张新娟 二〇二〇年十月十二日 法官助理 倪 芬 书 记 员 刘 鑫 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。