青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初1603号原告：胡×，女,1955年12月28日出生,汉族，住西宁市，公民身份号码:×××。被告:杨×，男，1955年4月2日出生，汉族，住西宁市，公民身份号码：×××。原告胡×与被告杨×离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡×、被告杨×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡×向本院提出诉讼请求：1.依法分割夫妻共同财产：位于西宁市城中区七一路****楼****107.60平方米房改房,按市场价分割,房子归被告所有,被告支付原告经济损失639400元(其中房价款460000元，23年中被告占用本案房屋，造成原告损失，23年房屋租金的一半使用费179400元)；2.本案诉讼费用及鉴定费用由被告承担。事实与理由:原、被告于1993年登记结婚，因夫妻感情破裂于1997年8月26日经西宁市城中区人民法院调解离婚。根据西宁市人民政府宁政(1995)第44号《西宁市职工购买公有住房暂行办法》和西宁市住房制度改革领导小组(1996)市房改总字第577号文件批复精神。1996年售房单位:青海省卫生学校根据购房职工建立公积金制度前的男女双职工工龄之和给予工龄折扣。被告杨×工作年限24年,原告胡×工作年限26年，双职工工龄之和50年给予工龄折扣价。以房改标准价,双职工购买公有住房价款计算实交房价款15580.34元,拥有比例为60%产权。1999年同样是双职工以房改成本价购买公有住房,部分产权过渡出售价款计算,实交房价款24516.01元,拥有比例为40%产权。两次房改共交房价款:40096.35元。双方拥有比例为100%完全产权。综上所述,七一路340号10号楼3单元352室107.60平方米房改房是原、被告婚姻关系存续期间购买，应归夫妻共同所有。现原告诉至法院，请求判如所请。被告杨×辩称，1、原、被告于1993年11月再婚，因原告给被告之女造成了严重的精神伤害，导致夫妻感情破裂并于1997年8月经西宁市城中区人民法院调解离婚。2、西宁市城中区人民法院（1997）中民初字第435号《民事调解书》载明：“杨×在家庭财产中给付胡×财产补偿800元”。离婚时双方各自有自己的房屋，双方认可各自的房屋归各自所有，均无提出财产分割诉求，即各自均已放弃诉求权，双方共同财产分割清晰明确，不存在“离婚后财产分割纠纷”。现已23年之久，早已超出法律规定的诉求期限及20年的诉求时效，现双方已对各自的房屋依法拥有实际的所有权，是既成的法律事实。3、2019年10月，被告请求原告去西宁市不动产登记中心办理产权变更手续，此时原告提出分割房产，索要巨额费用没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求，判令西宁市城中区七一路340号10号楼3单元352室房屋应当归被告所有，本案诉讼费、鉴定费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交（1997）中民初字第435号《民事调解书》，证明原、被告离婚时，没有涉及夫妻共同房产分割的事实；被告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为离婚的时候双方已经对在各自名下房屋进行了协商归各自所有。本院认为，涉案房屋的分割事宜在离婚调解书中没有约定，故对于原告的证明方向本院予以认定，对于被告的质证意见本院不予采纳。原告提交民事起诉状、（2020）青0103民初645号《民事裁定书》，证明被告认可在1997年同原告离婚时，隐瞒了已经存在的夫妻共同房产，自2019年11月，原告才知道本案的夫妻共同房产的事实；被告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为离婚时原告知道该房屋，只不过双方协商了各自的房屋归各自所有。本院认为，被告关于涉案房屋双方在离婚时已进行分割的质证意见未提交证据证明，故对其质证意见本院不予采纳，原告在知道尚有未分割的夫妻共同财产时可随时要求进行分割。原告提交西宁市人民政府文件宁政（1995）第44号《西宁市人民政府关于发布西宁市住房制度改革实施方案八个配套实施细则的通知》、西宁市住房制度改革领导小组文件（1996）市房改总字第175号《关于青海省卫生学校出售公有住房方案的批复》、西宁市住房制度改革领导小组文件（1996）市房改总字第577号《关于青海省卫生学校出售公有住房补充请示的批复》、《职工以房改标准价格购买公有住房协议书》、《职工购买公有住房价款计算表》、房屋所有权证，证明根据政策文件，1996年产权单位青海省卫生学校和被告杨×签订购房协议，杨×、胡×夫妻双职工共同购买涉案房屋以房改标准价取得产权比例为60%的事实；被告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为协议是补签的，当时其已经与原告离婚，房改房的资料都是学校填写的，其没有填写原告的资料，夫妻共同财产在离婚时已全部分割完毕。本院认为，原告提交的证据可以证实1996年6月13日，西宁市住房制度改革领导小组批复同意青海省卫生学校出售公有住房，1996年10月8日，批复同意该校将七一路340号院一幢住宅楼以房改标准价出售给现住户，同年10月24日被告与青海省卫生学校签订《职工以房改标准价格购买公有住房协议书》，在《职工购买公有住房价款计算表》中载明了原告工作年限26年，被告工作年限24年，工龄折扣额为50年12368.20元。上述文件下发时间以及签订协议时间均在原被告离婚关系存续期间，且明确载明使用了原告的工龄获得折扣额，故本院认定涉案房屋属于原被告夫妻共同财产，在离婚时未予以分割。原告提交青海省卫生学校文件青卫校字（1999）032号《关于房屋标准价向成本价过渡的报告》、西宁市人民政府文件宁政(1999)189号西宁市人民政府关于印发《西宁市房改住房标准价向成本价过渡的暂行办法》的通知、西宁市住房委员会办公室文件宁房委办字（1999）第145号关于《青海省卫生学校房改住房标准价向成本价过渡的报告》的批复、西宁市房改公有住房宁房交（1996）房改估字232号关于《青海省卫生学校住房制度改革售房补充报告》评估报告书、《职工购买公有住房部分产权过渡出售协议书》、《公有住房部分产权过渡出售价款计算表》，证明1999年，原产权单位与杨×签订房改成本价购房协议书，原被告以房改成本价取得40%产权,拥有本案房产完全产权的事实；被告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为后期的成本价都是被告支付，和原告无关。本院认为，被告在与原告离婚后取得涉案房屋剩余40%产权的过程中，根据《公有住房部分产权过渡出售价款计算表》载明享受工龄折扣额12368.20元，故本院认定对于此部分中因使用原告的工龄而享受的工龄折扣应当在分割夫妻共同财产时予以考虑，但不能证明原告享有50%的产权，故对原告的证明方向本院不予认定。原告提交涉案房屋目前市场交易价格参考图片、涉案房屋租金价格参考图片、中国人民银行1990-2020年同期存款利率表，证明涉案房产现在市场交易价格与该房屋出租价格，被告占用资金利率利息计算依据，从而证明原告遭受经济损失的事实；被告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为涉案房屋不应当作为夫妻共同财产进行再次分割，原告没有损失。本院认为，原告提交的证据无法证明讼争房屋有出租或其他收益,故对其证明方向本院不予认定。原告提交起诉状、电话通讯记录，证明被告在诉状上说1997年起诉离婚时不存在债权债务，被告没有提房产的事情，2019年法院通知原告，原告才知道涉案房屋的事情；被告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为原告在离婚时就知道涉案房屋的存在，本案中不应再继续分割。本院认为，根据原告提交的证据可以证明有未分割的夫妻共同财产，其可以随时要求分割，对被告的质证意见本院不予采纳。被告提交房屋所有权证，证明涉案房屋系被告个人财产的事实；原告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为原被告各拥有50%份额。本院认为，本案中双方在婚姻关系存续期间获得的产权份额应当属于夫妻共同财产，故对于被告的证明方向本院不予认定。被告提交离婚证，证明原被告离婚时，已经将财产分割完毕的事实；原告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为离婚时双方对涉案房屋未进行分割。本院认为，被告提交的证据无法证实双方离婚时已对涉案房屋进行了处理，对其证明方向本院不予认定。被告提交青海省国有住房出售收入专用票据、青海省卫生学校收款收据，证明被告于1996年11月15日按标准价缴纳房款15580.34元；1999年12月13日按成本价缴纳房款24516.01元的事实；原告经质证对真实性无异议，证明方向有异议，认为涉案房屋的购房款虽由被告缴纳，但涉案房屋属于夫妻共同财产。本院认为，涉案房屋部分产权在婚姻关系存续期间取得，故应当作为夫妻共同财产予以分割。被告提交青海省卫生厅文件青卫党（1997）01号《关于李娟等六名同志职务任免的通知》，证明被告在1997年离开卫校，进行房改房计算时其不在学校，其不知道用了原告工龄的事实。本院认为，根据原告提交的证据可以证实被告在婚姻关系存续期间购买了涉案房屋且享受了原告的工龄折扣，被告关于其不知道使用了原告工龄的主张本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡×与被告杨×于1993年11月登记结婚,双方均系再婚;1997年8月26日,双方经本院调解离婚,本院出具的（1997）中民初字第435号民事调解书载明:“……经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:一、杨×与胡×离婚;二、共同财产：“中意”牌电冰箱一台、“万宝”牌抽油烟机一台归杨×所有；杨×在家庭财产中给付胡×财产补偿800元。……”。1996年6月13日，按照公有住房出售的有关规定,西宁市住房制度改革领导小组批复同意青海省卫生学校出售公有住房，1996年10月8日，批复同意该校将七一路340号院一幢住宅楼以房改标准价出售给现住户，同年10月24日青海省卫生学校（甲方）与被告杨×（乙方）签订《职工以房改标准价格购买公有住房协议书》，约定:一、经乙方申请，甲方同意将西宁市城中区七一路340号10号楼3单元352号砖混结构一等住房一套,建筑面积107.60平方米,连同室内设备，以房改标准价出售给乙方。乙方拥有部分产权，产权比例为60%，子女可以继承使用。二、按房改文件规定的价格标准和应享受的各项折扣，乙方愿一次性向甲方缴纳购房款，合计人民币15580.34元。《职工购买公有住房价款计算表》载明售房单价402.53元每平方米，售价总额43312.23元，楼层增额433.12元，购房价总额43745.35元，扣除艰苦环境折扣额10827.79元、现住房折扣额1073.94元、工龄折扣额50年12368.20元(其中原告胡×26年、被告被告杨×24年)、一次性付款折扣额3895.08元，实交房价款15580.34元。被告于1996年11月15日交纳房款15580.34元，涉案房屋由西宁市房产管理局核发宁房私字第2-15397号房屋所有权证,个人产权比例60%。根据青海省卫生学校文件青卫校字（1999）032号《关于房屋标准价向成本价过渡的报告》、西宁市人民政府文件宁政(1999)189号西宁市人民政府关于印发《西宁市房改住房标准价向成本价过渡的暂行办法》的通知、西宁市住房委员会办公室文件宁房委办字（1999）第145号关于《青海省卫生学校房改住房标准价向成本价过渡的报告》的批复，青海省卫生学校于1999年11月份开始将其出售的房改住房由标准价向成本价进行过渡，文件规定标准价向成本价过渡，住户个人应补交款为（按购房当年的售房政策和成本价计算的住户个人应付房价款-购房当年住户个人已付房改标准价购房款）×（1+利率×计息期限）。根据西宁市房改公有住房宁房交（1996）房改估字232号关于《青海省卫生学校住房制度改革售房补充报告》评估报告书载明：七一路340号院内房屋评估单价为672.17元每平方米。2000年5月26日青海省卫生学校（甲方）与被告杨×（乙方）签订《职工购买公有住房部分产权过渡出售协议书》，约定:一、经乙方申请，甲方同意将西宁市城中区七一路340号10号楼3单元352号砖混结构一等住房一套,建筑面积107.60平方米中的40%的产权连同室内设备，以房改成本价出售给乙方。乙方拥有完全产权。二、按房改文件规定的价格标准和应享受的各项折扣，乙方愿一次性向甲方补交购房款（含利息），合计人民币24516.01元。《公有住房部分产权过渡出售价款计算表》载明售房单价672.17元每平方米，购房价总额72325.49元，楼层增额723.33元，购房价总额73048.82元，扣除艰苦环境折扣额10827.79元、现住房折扣额1073.94元、工龄折扣额50年12368.20元(其中原告胡×26年、被告被告杨×24年)、一次性付款折扣额9755.78元、成本价购房扣5平方米价款3360.85元，售房总金额35662.26元，扣除已交房价款15580.34元，实补交房价款24516.01元。被告于1999年12月13日交纳房款24516.01元，涉案房屋由西宁市房产管理局核发宁房权证中（私）字第XXXX号房屋所有权证,个人产权比例100%。另查明,在诉讼过程中,经原告申请,本院依法委托青海科艺房地产资产评估咨询有限公司对涉案房屋进行价格鉴定,2020年9月16日该评估公司作出青科艺司鉴[2020]房地字第0**《房地产司法鉴定估价报告》，鉴定意见载明：鉴定对象于价值时点2020年7月24日满足各项假设和限制条件下的市场价值意见为现状房地产市场价值意见935690元,评估单价为8696元每平方米。设定不带装修房地产市场价值意见850686元，评估单价为7906元每平方米。原告预交鉴定费9300元。庭审中，被告认为该鉴定价格偏高并在本院送达初稿后提出异议，鉴定公司对被告予以书面答复，认为鉴定结论是客观的市场价值，评估报告所得结论符合当时市场状况，故维持原鉴定意见。本院认为鉴定程序合法，对鉴定价格予以采纳。在诉讼过程中,被告申请本院调取原告名下不动产信息，经本院调取，原告名下在与被告夫妻关系存续期间未有不动产登记信息。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金，生产、经营的收益,知识产权的收益,所购买的房屋等,归夫妻共同所有;离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。本案中，原告胡×与被告杨×于1993年11月登记结婚,并于1997年8月26日经法院调解离婚,双方离婚时尚未取得涉案房屋完全所有权,双方对该房屋的分割亦未在民事调解书中进行约定。2003年1月该房屋已办理产权登记,被告杨×取得该房屋100%产权,故原告胡×诉请对该房屋产权进行分割于法有据。诉争房屋系房改房,房改房是国家根据职工工龄、职务、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利,根据房改政策,每户家庭只能按成本购买一套公有住房。诉争房屋虽于原告胡×与被告杨×离婚后登记在被告杨×个人名下,但双方在婚姻关系存续期间购买该房屋部分产权,余下购房款则系双方离婚后被告杨×个人出资,结合房改房的政策优惠和福利补助属性,诉争房屋应为原告胡×与被告杨×的夫妻共同财产。本案中，原被告均系再婚，且结婚后共同生活时间较短，庭审中原告亦认可房款由被告交纳，且离婚后被告为了取得完全产权，支付了房改房由标准价向成本价进行过渡的差价，综合考虑原被告双方的出资情况以及对房屋的实际贡献等因素,本院酌定诉争房屋由原告胡×享有25%产权份额，被告杨×享有75%产权份额。因被告杨×一直居住在涉案房屋中,故诉争房屋归被告杨×所有为宜,被告杨×应向原告胡×支付相应份额的房屋补偿款。关于房屋价值，被告杨×在庭审中陈述，离婚后对房屋进行了重新装修，原告对此不予认可，但根据评估公司的鉴定意见，已装修的房屋价值与未装修的房屋价值差价为85004元，根据常理推断1996年的装修不可能有较大价值，故本院以未装修的价值确定房屋价值，故被告杨×应当支付原告胡×房屋补偿款212671.50元(850686元×25%)。被告辩称的双方在离婚时已对讼争房屋进行分割的意见,因未提交证据证明本院不予采信。涉案房屋系夫妻共同财产,夫妻任何一方均可随时提出分割夫妻共同财产的请求,故被告辩称的原告起诉超出诉讼时效的意见,本院不予采信。关于原告胡×主张由被告杨×支付其房屋租金或被告占有使用收益179400元的诉讼请求,因未提交充分证据证明讼争房屋有出租或其他收益,原告相应诉讼请求,缺乏事实及法律依据,本院不予支持。关于房屋鉴定费9300元,本院酌定由原告承担2325元,由被告承担6975元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法〉》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于西宁市、位于西宁市城中区七一路****楼****证：宁房权证中（私）字第XXXX号,建筑面积：107.60平方米]房屋归被告杨×所有,被告杨×于本判决生效之日起十日内支付原告胡×房屋补偿款212671.50元；二、被告杨×于本判决生效之日起十日内支付原告胡×鉴定费6975元;三、驳回原告胡×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12306元，减半收取6153元，由原告胡×负担1538元，被告杨×负担4615元（此款原告已预交，被告承担部分于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 刘青梅二〇二〇年十月二十六日法官助理 杭 丽书记员 汪晓萍附：《中华人民共和国婚姻法〉》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。