湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初6868号原告：湖南恒盛建设工程有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段**体育公寓****。法定代表人：熊宇新。被告：武汉博弈房地产营销顾问有限公司，住所地，住所地武汉市武昌区武珞路****iv>法定代表人：黄震海。委托诉讼代理人：庞炜，湖北楚韵律师事务所律师。被告：武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司，住所地武汉市武昌区积，住所地武汉市武昌区积玉桥万达广场**楼**** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：黄震嵩。委托诉讼代理人：赵颜艳，湖北楚韵律师事务所律师。原告湖南恒盛建设工程有限公司与被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司、武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告湖南恒盛建设工程有限公司的法定代表人熊宇新、被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司的委托诉讼代理人庞炜、被告武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司的委托诉讼代理人赵颜艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南恒盛建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告欠款和违约金共计人民币650000元及支付其中450000元自2019年12月20日起至实际付清之日止按日万分之六的标准计算的欠款利息，支付其中200000元自2020年1月20日至实际付清之日止按日万分之六的标准计算的欠款利息，支付延迟支付的50000元自2019年12月20日至2020年4月24日按日万分之六的标准计算的延迟支付利息，支付延迟支付的50000元自2019年12月20日至2020年6月3日按日万分之六的标准计算的延迟支付利息，支付延迟支付的50000元自2019年12月20日至2020年7月6日按日万分之六的标准计算的延迟支付利息；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年5月8日，原告与长沙嘉禄汽车销售有限公司（以下简称嘉禄公司）就其开利星空商务楼项目签署购买房屋协议，其后，委托被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司营销顾问代理销售。2019年10月，原告与嘉禄公司解除协议，并与两被告（被告武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司与嘉禄公司直接签署代理销售协议）签署协议，约定原告与被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司代理销售协议解除，两被告于2019年11月30日支付原告用于嘉禄公司开利星空商务楼项目前期析产、办证等费用60万元（此款已支付），于2019年12月20日被告支付原告用于嘉禄公司开利星空商务楼项目前期析产、办证等费用60万元，共计应支付120万元，并且约定超过付款时间节点一个月应赔偿违约金20万元。时至今日，两被告于2020年4月24日、6月3日、7月6日分别支付原告5万元，共计支付15万元，剩余的45万元未予兑付。综上，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司、武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司辩称：1.答辩人对于尚欠的45万元认可，违约金20万元约定过高且存在重复计息，请求法院按照4.15%计算；2.关于被答辩人诉讼请求中3笔5万元计算利息的标准过高，希望按照4.15%计算。综上，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提供的证据均予以认可。本院认定事实如下：2019年5月8日，原告湖南恒盛建设工程有限公司与案外人长沙嘉禄汽车销售有限公司签订《开利星空汽车城商务楼项目协议书》，就原告开发建设的开利星空汽车城商务楼项目的相关事宜订立协议。2019年11月1日，双方合意解除该协议。2019年7月6日，原告与被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司签订《长沙市征鸿城市阳光（开利星空）项目包销合同》，约定由被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司对位于长沙市××道××道××处，原告开发的征鸿城市时光项目上的公寓及商铺产品进行包销，合同有效期为2019年7月6日至2020年7月31日。2019年11月13日，原告湖南恒盛建设工程有限公司（甲方）与被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司（乙方）、被告武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司（丙方）签订《协议》，约定：“1.甲乙双方同意解除双方于2019年7月6日签署的《长沙市开利星空项目包销合同》，丙方同时已与长沙嘉禄汽车销售有限公司签署销售代理协议（因丙方与长沙嘉禄汽车销售有限公司有保密约定，故该代理协议不能让甲方知晓），乙方前期投入的样板间装修、营销广告费用及人员工资等由乙方自行承担，乙方不得以任何理由再向甲方索要任何形式的赔偿；2.乙方丙方同意支付甲方在开利星空商务楼项目前期析产、办证等投入的费用共计人民币120万元，支付方式为：2019年11月30日支付60万元，2019年12月20日支付60万元，延迟支付按日万分之六的标准算滞纳金，按支付时间节点超过一个月除支付滞纳金外需赔偿违约金20万元；不管长沙嘉禄汽车销售有限公司对丙方付款情况，乙方丙方都需按照此协议约定按期支付款项到甲方指定账户（户名：熊宇新、帐号：×××08、开户行：长沙农村商业银行股份有限公司大托支行）。三方还对其他事项进行了约定。2019年11月30日，两被告向原告支付60万元。2020年4月24日、6月3日、7月6日，两被告共计向原告支付15万元，尚欠款项45万元。庭审后，原告自愿将违约金主张调整为按逾期偿付款项600000元的30%计算。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司签订《长沙市征鸿城市阳光（开利星空）项目包销合同》及原告与两被告签订的《协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按约定履行义务。原告与被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司协议解除包销合同，由两被告向原告支付款项120万元，两被告陆续支付部分款项，原告要求两被告支付尚欠款项450000元的请求，本院予以支持。协议约定“延迟支付按日万分之六的标准算滞纳金”，同时约定“按支付时间节点超过一个月除支付滞纳金外需赔偿违约金20万元”，被告主张约定的违约金过高请求予以适当减少，现原告主张被告按逾期支付款项600000元的30%支付违约金180000元的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司、武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司在本判决生效之日起10日内向原告湖南恒盛建设工程有限公司偿付款项450000元；二、限被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司、武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司在本判决生效之日起10日内向原告湖南恒盛建设工程有限公司支付违约金180000元；三、驳回原告湖南恒盛建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10300元，减半收取5150元，由被告武汉博弈房地产营销顾问有限公司、武汉嘉联百策地产营销顾问有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年十月十三日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。