山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初8061号原告：王首道，男，1982年3月30日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：刘瑞，山东海之源律师事务所律师。被告：青岛苏宁便利店有限公司，住所地青岛市李沧区京口路****楼**。法定代表人：孙波，总经理。委托诉讼代理人：马欣，男，该单位工作人员。原告王首道与被告青岛苏宁便利店有限公司(以下简称苏宁便利店公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王首道的委托诉讼代理人刘瑞、被告苏宁便利店公司的委托诉讼代理人马欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王首道向本院提出诉讼请求：1.判令苏宁便利店公司支付租赁费96673.41元、税金10785元、律师代理费5000元，合计112458元；2.判令苏宁便利店公司自2020年1月23日至实际付清款项之日以96673.41元为基数按日万分之五偿付违约金；3.本案诉讼费用由苏宁便利店公司承担。诉讼过程中，王首道将诉讼请求第1项判令苏宁便利店公司支付租赁费96673.41元、税金10785元变更为判令苏宁便利店公司支付租赁费107458.41元，律师代理费5000元，合计112458元。事实与理由：苏宁便利店公司租赁王首道所有的位于城阳区网点，2019年11月7日双方就第二租赁年度签订补充协议。苏宁便利店公司于2020年1月22日支付部分租赁费后，尚欠第二租赁年度96673.41元未付。另，根据双方签订的租赁合同约定，每延期支付一日按所拖欠费用的万分之五加收滞纳金。王首道追索租赁费未果，苏宁便利店公司违约，故诉请至法院。苏宁便利店公司辩称，1.2018年9月双方签订租赁合同，因疫情影响决定闭店，苏宁便利店公司于2020年1月13日向王首道EMS快递《解约函》，次日王首道签收。2020年3月2日苏宁便利店公司向王首道快递了钥匙，且已支付租金至2020年2月21日。2.租赁合同中第十四条明确约定，乙方可以提前解除合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为合同解除日期，乙方不承担任何责任。综上，王首道诉求无事实与法律依据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于《租赁合同》、《补充协议》、《解除租赁合同通知函》等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院审查如下：1.王首道提交微信交易打印件一份，证明2020年1月22日苏宁便利店公司已就税金及部分租赁费向其转账32578.59元；2.王首道提交完税凭证以及增值税普通发票各一份，证明其已将第二年度的税金开增值税发票送达于苏宁便利店公司，并完税完毕；3.王首道提交微信聊天记录打印件一宗，证明其与苏宁便利店公司的工作人员通过微信传递和签订第二年度租赁补充协议，送达租赁费发票，催收第二年度租赁费（2019年11月1日至2020年12月31日），苏宁便利店公司也明确双方租赁关系不解除，一直承诺给予支付租赁费，且不存在免租金情形。对上述三项证据，苏宁便利店公司当庭质证称无法确认，待庭后五日内提交答复意见，逾期不提交视为认可上述证据。苏宁便利店公司未在规定时间提交答复意见，本院推定苏宁便利店公司认可上述证据的真实性，故本院对王首道提交的上述三组证据予以采信。另，王首道提交《委托代理合同》及转账凭证一份，且庭后提交发票一张，证明因苏宁便利店公司违约行为导致本案发生，其委托律师并支付费用5000元。苏宁便利店公司质证称认可该证据真实性，对证明事项不认可。当事人对上述证据真实性无异议，本院认可该证据的真实性，其待证事项将结合其他证据事实分析认定。苏宁便利店公司为证明其已与王首道解除租赁合同，向本庭提交了解约函以及房屋钥匙的EMS快递电子回执单，王首道质证称庭后五日内核实提交答复意见，逾期不提交视为认可。王首道未在规定时间内提交答复意见，本院推定其认可该证据，故本院对苏宁便利店公司提交的解约函及房屋钥匙的EMS快递电子回执单予以采信。根据当事人的陈述及庭审中查明的证据，本院依法确认事实如下：2018年8月9日，苏宁便利店公司与王首道签订《租赁合同》，承租王首道所有的位于城阳区网点，租赁期限为6年2个月，自2018年9月1日至2024年10月31日，首个租赁年度为2018年9月1日至2019年10月31日，此后每12个月为一个租赁年度。其中，第1个租赁年度租赁费用为15.0463万元，第2个租赁年度为2019年11月1日至2020年10月31日，租金为15.4977万元……第1年度租赁费结清后，2019年11月7日，双方签订《补充协议》，约定在第2个租赁年期间降租含税2.92万元，并对租赁费用相关事宜进行如下调整：1.租赁起止日2018.9.1-2019.10.31日，14个月，不含税租赁费用130000元，含税租赁费用150463元；2.租赁起止日2019.11.1-2020.12.31日，14个月，不含税租赁费用129252元，含税租赁费用139967元；3.租赁起止日2021.1.1-2021.12.31日，12个月……2019年11月12日，王首道为苏宁便利店公司出具出租非住宅的增值税普通发票和完税证明，税金为10785.58元。2020年1月11日，苏宁便利店公司下单EMS向王首道快递《关于苏宁小店龙湖悠山郡解除租赁合同的通知函》，王首道1月14日签收。该《通知函》载明：现我司决定关闭此处店面，故根据《租赁合同》第十四条约定提前通知贵方：解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，即于2020年3月11日（以本函到达贵方后满60日之次日为准）正式解除。我司将按照《租赁合同》第十五条约定在解除日后十个工作日内向贵方返还租赁物，请贵方按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还贵方。2020年1月22日，苏宁便利店公司向王首道转账32578.59元。2020年3月2日苏宁便利店公司向王首道EMS快递案涉租赁房屋钥匙，并留言“龙湖悠山郡全部钥匙叁把，全部交接”。同年3月4日王首道签收。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案中苏宁便利店公司与王首道签订《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对当事人均具有法律约束力，应当按照合同约定履行。在合同履行过程中，苏宁便利店公司依照《租赁合同》第十四条向王首道发出解除合同通知。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据苏宁便利店公司与王首道签订的《租赁合同》第十四条，“乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任，”苏宁便利店公司于2020年1月12日发出书面的解除合同通知，王首道于2020年1月14日签收，苏宁便利店公司主张双方租赁合同于2020年3月15日解除，符合合同约定的解除条件，且根据王首道与苏宁便利店公司员工的聊天记录中可以看出，其认可合同解除，故本院确认双方就涉案网点签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年3月15日解除。故苏宁便利店公司应向王首道支付2019.11.1-2020.3.15日期间（合计4.5个月）的租赁费44989.39元（139967元÷14个月×4.5个月），扣除已支付的32578.59元，其应再支付租赁费12410.80元。关于王首道主张的律师代理费没有事实与法律依据，本院不予支持。关于王首道主张苏宁便利店公司自2020年1月23日至实际付清款项之日以96673.41元为基数按日万分之五向王首道偿付违约金，本院认为，根据双方签订的《租赁合同》第六条约定，承租方如延期10天以上，每延期支付一天，出租方按所欠费用的万分之五加收滞纳金。苏宁便利店公司作为承租方尚欠租赁费12410.80元，故本院支持以12410.80元为基数，自2020年1月23日至实际付清款项之日按日万分之五向王首道支付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告青岛苏宁便利店有限公司向原告王首道支付租赁费12410.80元，于本判决生效后十日内付清；二、被告青岛苏宁便利店有限公司向原告王首道支付以12410.80元为基数按日万分之五自2020年1月23日至实际付清款项之日的违约金，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告王首道的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2549元，减半收取1274.50元（已收取）。由原告王首道负担1114.50元，被告青岛苏宁便利店有限公司负担160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵玉霞二〇二〇年十月十五日书记员  李柏杨