福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3026号 原告：吴煌龙，男，1982年1月26日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：郑凯泉，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：莆田新世界工业城有限公司（以下简称“新世界公司”），住所地莆田市秀屿港区马厂。注册号：×××02。 法定代表人：陈新民,该公司总经理。 原告吴煌龙与被告新世界公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴煌龙的委托诉讼代理人郑凯泉到庭参加诉讼。被告新世界公司经本院公告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、证据副本，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴煌龙向本院提出诉讼请求：一、依法判令新世界公司于判决生效之日起十日内将坐落在莆田市城厢区××街道××路××弄××号××室商品房的国有土地使用权证办理给吴煌龙；二、本案案件受理费由等新世界公司承担。庭审时，吴煌龙请求变更第一项诉讼请求为：依法判令新世界公司于判决生效之日起十日内将坐落在莆田市城厢区××街道××路××弄××号××室商品房的权利类型为土地使用权的《不动产权证书》办理给吴煌龙。事实与理由：2012年12月8日，邹力群与新世界公司签订了《商品房买卖合同》，约定新世界公司将坐落于莆田市城厢区××街道××路××弄××号××室商品房销售给邹力群。合同签订后，邹力群依约付清全部购房款，新世界公司也将该商品房交付给邹力群，并为邹力群办理了房产证。但新世界公司未为邹力群办理该商品房的国有土地使用权证书。2019年8月6日，吴煌龙向邹力群购买涉案房产，并取得涉案房产的不动产权登记证书，吴煌龙取得了邹力群对新世界公司享有的权利。故望判如所请。 新世界公司未作答辩。 在本院审理过程中，吴煌龙对其主张提交以下证据：一、《商品房买卖合同》、《中华人民共和国契税完税证》、《房屋所有权证》各一份，欲证明：1、2002年12月8日，邹力群与新世界公司签订《商品房买卖合同》，邹力群购买新世界公司开发的新世界花苑ＩＩ区商住楼Ａ幢502室房产；买卖合同还对单价、面积、交付等进行了约定；2、2005年7月22日，吴煌龙缴纳涉案房产的契税；3、新世界公司为邹力群办理了房产证的事实。二、《房地产买卖合同》《房屋所有权证》各一份，欲证明2019年8月6日，吴煌龙向邹力群购买诉争房产并签订《房地产买卖合同》，2019年8月30日，吴煌龙取得诉争房产不动产权证书，坐落定为城厢区××街道××路××弄××号××室的事实。 对吴煌龙提供的上述证据，新世界公司未发表质证意见。 本院审查认为，吴煌龙提供的上述证据均客观真实，故本院对上述证据的真实性予以认定，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，新世界公司未提交证据。 根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2002年12月8日，新世界公司作为出卖人与作为买受人的邹力群签订《商品房买卖合同》，将位于莆田市城厢区××道××商住楼××幢××室商品房出卖给邹力群，房屋面积为196.41平方米，房价款为117846元。合同第六条约定，合同签订后15日内，以一次性方式付清房价款；第八条约定，新世界公司应当在2002年12月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付邹力群使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等。合同签订后，邹力群付清了房款，新世界公司依约把商品房交付给邹力群使用。2005年7月22日，邹力群向新世界公司缴纳契税9187.65元。2006年5月23日，坐落于莆田市城厢区××道××商住楼××幢××室商品房（不动产权证号：莆市房权证城厢区字第3××1号）登记至吴煌龙名下，建筑面积180.15㎡。2019年8月6日，邹力群与吴煌龙签订《房地产买卖合同》一份，约定吴煌龙以150万元的价格向邹力群购买涉案房产。2019年8月30日，坐落于城厢区××街道××路××弄××号××室房产【不动产权号：闽（2019）莆田市不动产权第Ｃ××9号】登记至吴煌龙名下。后因新世界公司至今未办理该商品房的国有土地使用权证书，吴煌龙即于2020年6月18日诉至本院。 本院认为，邹力群与新世界公司签订的《商品房买卖合同》、吴煌龙与邹力群签订的《房地产买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行义务。涉案房产早已交付给邹力群使用并再由邹力群出售给吴煌龙所有并使用，但新世界公司至今仍未为吴煌龙办理涉案房产的国有土地使用权证书，该行为已违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，现吴煌龙要求新世界公司为其办理上述房屋的国有土地使用权证书，符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。新世界公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 莆田新世界工业城有限公司应于本判决生效之日起二十日内为吴煌龙办理坐落于莆田市城厢区××街道××路××弄××号××室商品房【不动产权证号：闽（2019）莆田市不动产权第Ｃ××9号】的权利类型为国有建设用地使用权的《不动产权证书》并交付给吴煌龙。 案件受理费人民币100元，公告费560元，均由莆田新世界工业城有限公司负担。 如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  姚爱育 人民陪审员  吴金毜 二〇二〇年十月九日 书 记 员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。