福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初1841号 原告：厦门市安吉利家物业有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林文达路**之**。 法定代表人：王志强，执行董事。 委托诉讼代理人：汪家添，福建凌一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡怡敏，福建凌一律师事务所律师。 被告：李佩佩，女，1990年2月9日出生，汉族，住上海市普陀区。 原告厦门市安吉利家物业有限公司（以下简称安吉利家公司）与被告李佩佩物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。安吉利家公司的委托诉讼代理人蔡怡敏到庭参加诉讼，李佩佩经公告送达，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 安吉利家公司向本院诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的物业服务费4998元、水电费381元、车库物业费2080元合计7459元，被告自逾期付款之日起按日千分之三的标准向原告支付滞纳金至实际还款之日止；2.被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭明确明确第1项诉讼请求为：被告立即支付拖欠原告的自2012年12月1日至2014年8月31日的住宅物业服务费4998元（每月1.6元／平方米×148.67平方米×21个月）、自2012年7月1日至2014年8月31日的车位物业服务费2080元（每月80元／位×26个月）、自2012年1月1日至2014年7月25日的公摊水电费381元，被告以7078元为基数、自逾期付款之日即2014年9月16日起按日千分之三的标准向原告支付滞纳金至实际还款之日止。事实与理由：厦门市杏林兴发物业有限公司于2015年4月7日更名为安吉利家公司。被告系位于厦门市集美区××路××号楼××层××单元××期××室××层××单元的业主。根据原告与厦门市杏林建设开发有限公司的《前期物业服务合同》以及被告与厦门市杏林建设开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的约定，原告为被告提供物业管理服务事宜，后原告于2014年8月31日停止服务。经结算，截至2014年8月31日被告尚欠原告住宅物业服务费4998元、车位物业服务费2080元、公摊水电费381元，后虽经原告多次催讨，但被告始终未能付款，给原告造成一定的经济损失。 本院经审理认定事实如下： 2010年3月21日,厦门市杏林建设开发公司（以下简称杏林建发公司）与李佩佩签订两份《商品房买卖合同》，约定李佩佩向杏林建发公司购买金博水岸（1#楼、2#楼、幼儿园、A店面、B店面、二期地下室）XX号楼XX层XX单元房屋（建筑面积为148.67平方米）及金博水岸（1#楼、2#楼、幼儿园、A店面、B店面、二期地下室）二期地下室XX层XXX单元车位。2009年1月25日，杏林建发公司（甲方）与厦门市杏林兴发物业有限公司（乙方）签订一份《前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对金博水岸一期、二期提供前期物业管理服务。住宅的物业服务费为1.6元/月·平方米，车位服务费为120元/月·车位，业主或物业使用人应在每季第一月7日前缴费，业主转让物业前，应交清转让之前该业主应缴纳的所有物业服务费。甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，自收费通知单发出之日起逾期二个月，未能按时足额交纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按应交款项3‰的标准计收滞纳金。等等。2014年7月16日，厦门市杏林兴发物业有限公司在金博水岸小区公示栏张贴催缴物业服务费、公摊水电费等费用的通知，其中载明截至2014年6月30日李佩佩拖欠的公摊水电费为368元。2014年8月31日，厦门市杏林兴发物业有限公司停止为金博水岸小区提供物业服务。2015年4月7日，厦门市杏林兴发物业有限公司更名为安吉利家公司。2015年4月，李佩佩将上述房屋及车位转让给案外人李伟强。2015年12月17日，安吉利家公司委托律师向李佩佩发出催缴物业服务费、公摊水电费的律师函，李佩佩于当日签收。2016年7月14日，安吉利家公司委托律师再次向李佩佩发出催缴物业服务费、公摊水电费的律师函，李佩佩拒绝签收。 本院认为，本案系因逾期支付物业服务费、公摊水电费等引发的物业服务合同纠纷。原告与杏林建发公司签订的《前期物业服务合同》，依法成立并生效，对业主具有约束力。原告依照合同约定提供了物业服务，被告应按约定支付相应的物业服务费等。李佩佩至今未支付2012年12月1日至2014年8月31日期间的住宅物业服务费1.6元/月·平方米×148.67平方米×21个月=4995.31元及2012年7月1日至2014年8月31日的车位物业服务费80元/月（合同约定120元/月，原告仅主张80元/月，予以照准）×26个月=2080元合计7075.31元，构成违约，因原告主张的其余物业服务费计算有误，本院不予支持。根据原告提供的催缴通知照片，其中载明截至2014年6月30日被告拖欠的公摊水电费为368元，则被告应支付公摊水电费368元，原告主张的其余公摊水电费缺乏依据，不予支持。根据《前期物业服务合同》约定，逾期交纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按应交款项3‰的标准计收滞纳金，被告逾期支付物业服务费，应向原告支付相应的滞纳金，即滞纳金应以物业服务费7075.31元为基数、自2014年9月16日起按日3‰的标准计至实际付款之日止，原告主张的计算基数有误，超出前述计算方式的滞纳金部分缺乏依据，不予支持。被告经公告送达，未到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李佩佩应于本判决生效之日起七日内向厦门市安吉利家物业有限公司支付物业服务费7075.31元、公摊水电费368元并支付滞纳金（以7075.31元为基数、自2014年9月16日起按日3‰计至实际付款之日止）； 二、驳回厦门市安吉利家物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1055元，由李佩佩负担，应于本判决生效起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  邱淑贞 二〇二〇年十月二十六日 书记员  杨婉瑜 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”