贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初799号 原告：贵州樽憬商业管理有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区碧阳街道同心路樽憬财富广场。 法定代表人:李亚淳，该公司总经理。 委托诉讼代理人:黎汝甲。 被告：肖沐莹，女，汉族，1990年5月9日出生，住贵州省毕节市。 原告贵州樽憬商业管理有限公司与被告肖沐莹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理过程中，因被告肖沐莹下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理，原告贵州樽憬商业管理有限公司委托代理人黎汝甲到庭参加诉讼，被告肖沐莹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵州樽憬商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付2019年5月1日至2020年1月29日租金共计118188元，以39396元（2019年1月30至2019年7月29日的应付租金）为基数按日向原告支付1%的违约金，并以78792元（2019年7月30日至实际支付日为止）为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍支付利息给原告。2本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判决被告立即向原告支付2019年5月1日至2020年4月27日的租金共计155666.8元，并以38792元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.3倍支付2019年1月30日至实际支付完毕之日止；以78792元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.3倍支付2019年7月30日至实际支付完毕之日止；以38082.8元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.3倍支付2020年1月30日至实际支付完毕之日止。 事实及理由：原告贵州樽憬商业管理有限公司（下简称：樽憬商管公司）系专门从事商业管理的公司。为了规范樽憬财富广场英伦步行街的商业管理，提高樽憬财富广场英伦步行街的服务品质，业主委托樽憬商管公司对樽憬财富广场英伦步行街进行商业管理，对外进行统一招商，并代业主以樽憬商管公司的名义签订《樽憬财富广场租赁合同》。租赁合同约定由承租方直接向业主支付租金，业主认为其与承租人根本就不认识，要求樽憬商管公司将租金垫付给业主后，业主将该租金转让樽憬商管公司，由樽憬商管公司直接收取。2017年7月15日，原、被告签订《樽憬财富广场租赁合同》，约定被告承租原告2B区1-97（业主：张晋）、1-98（业主：张兴珍）、1-99（业主：张珊）、1-100（业主：马安荣）、1-101（业主：张珊）、1-102（业主：李俭）商铺用于经营酒吧（店名：马克酒吧），商铺面积为187.6平方米，月租金为13132元每月，年租金为157584元每年，租赁期为2017年7月30日至2020年7月29日止。租金缴纳时间为签订合同当日支付半年的租金，余下租金在上个半年度结束前15日预交下半年租金，租赁期间，乙方应按合同约定缴纳租金，如乙方未按期向甲方缴纳租金的，每逾期一天按应付款项的1%承担违约金并应及时缴纳租金，乙方逾期30日仍未全额支付应付租金的，甲方可单方解除本合同。原、被告2017年7月30日签订《樽憬财富广场租赁合同》后，原告按时向被告交付了商铺，被告按时向原告支付了2017年7月30日至2019年1月29日的租金。根据合同的约定，2019年1月15日被告应向原告支付2019年1月30日至2019年7月29日的租金，共计78792元，但被告声称没钱先交半年（39396元），剩余部分过几天交，后原告多次催要，被告均以没有钱为借口拒绝交付租金；根据合同约定，被告应在2019年7月15日钱向原告支付2019年7月30日至2020年1月29日的租金，共计78792元，但时至今日被告未向原告支付租金。原告认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，原告依照双方所签《樽憬财富广场租赁合同》的约定向被告交付了案涉商铺，被告收到商铺并装修营业后，就应当按照合同约定按时足额向产权人或原告交付租金，被告拒绝交付租金的行为已属违约，虽原、被告合同中约定租金应由产权人收取，但产权人已经将该收取该租金的债权转让给原告，故原告有权以自身名义直接要求被告支付该租金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望人民法院依法判如所诉为谢! 被告肖沐莹未提交书面答辩意见，经传票传唤后亦未到庭提供证据，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论、最后陈述等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 第一组：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告主体适格； 第二组：《商品房买卖合同》、《委托租赁合同》，证明原告对涉案商品有租赁权； 第三组：《租赁合同》、收据两张，证明原、被告存在租赁关系，合同约定了租赁房屋面积、租金支付方式、违约责任，收据证明虽然在租赁合同中约定原告没有收取租金的权利，但被告已支付了两期租金给原告，是对该条款的实质性变更，原告具有收取租金的权利，被告仅向原告支付租金至2019年5月1日，欠原告租金共计155666.8元； 第四组：毕节日报通知，证明原告在联系不上被告的情况下，于2020年4月27日通过毕节日报公告解除原被告签订的《樽憬财富广场租赁合同》。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，原告贵州樽憬商业管理有限公司与被告肖沐莹签订《樽憬财富广场租赁合同》，约定被告承租原告2B区1-97、1-98、1-99、1-100、1-101、1-102号商铺用于经营酒吧，商铺面积共计187.6平方米，租赁期为3年，即从2017年7月30日至2020年7月29日止，合同的免租期为6个月，从2017年7月30日至2018年1月29日。月租金为13132元每月，年租金为157584元每年，租金缴纳时间为签订合同当日支付半年的租金，余下租金在上个半年度结束前15日预交下半年租金。签订合同时，承租人需向出租人缴纳一个月的租金作为履约保证金，合同履行期届满，承租人无违约行为时，履约保证金如数退还，不计利息。租赁期间，乙方应按合同约定缴纳租金，如乙方未按期向甲方缴纳租金的，每逾期一天按应付款项的1%承担违约金并应及时缴纳租金，乙方逾期30日仍未全额支付应付租金的，甲方可单方解除本合同。签订《樽憬财富广场租赁合同》后，原告将涉案商铺交付给被告肖沐莹经营使用，被告肖沐莹向原告缴纳了履约保证金13132元及2018年1月30日至2019年1月30日的租金，并于2019年1月15日向原告缴纳了2019年1月31日至2019年4月30日的租金40000.00元，但之后未再向原告缴纳租金。2020年4月27日，原告在《毕节日报》刊登通知，解除与被告肖沐莹签订的《樽憬财富广场租赁合同》。 另查明，涉案位于樽××步行街××区××、××、××、××、××、××商铺系业主张晋、张兴珍、张珊、马安荣、李俭等向贵州樽憬房地产开发有限公司购买，商铺业主与原告签订《委托租赁合同》、《债权债务转让协议》，将涉案商铺委托被告用于统一招商经营，原告于合同签订之日将三年度的租金一次性支付给业主，业主向原告出具委托书，委托原告选定承租人或进驻商场并签订房屋租赁合同并代收租赁费用。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原、被告于2017年7月15日签订的《樽憬财富广场租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该合同条款全面履行自己的义务。原告将涉案商铺交付给被告肖沐莹经营管理使用，被告肖沐莹就应当按照约定支付租金。根据合同的约定，被告应于2019年1月15日至2019年1月29日向原告支付2019年1月30日至2019年7月29日的租金78792元，但被告仅于2019年1月15日向原告支付了截至2019年4月30日的租金40000元，该期剩余租金38792元及之后的租金未再向原告支付，已构成违约，根据合同的约定，原告有权解除双方签订的租赁合同并要求被告立即支付差欠的租金。因原告于2020年4月27日登报公告与被告解除租赁合同，故双方的租赁合同实际已于2020年4月27日解除，对原告要求判决被告支付从2019年5月1日至2020年4月27日的租金共计155666.80元的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，因双方约定的违约金过分高于损失，属于人民法院予以适当减少的情形。根据本案实际情况，本院支持以未付租金155666.80元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从每一笔租金应支付的次日即2019年1月30日、2019年7月30日、2019年1月30日起计算至该段期间租金实际支付完毕之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告肖沐莹于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付其所欠原告贵州樽憬商业管理有限公司2019年5月1日至2020年4月27日的租金共计人民币155666.80元及违约金（违约金计算方法为：以38792.00元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从2019年1月30日计算至实际支付完毕之日止；以78792.00元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从2019年7月30日计算至实际支付完毕之日止；以38082.80元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍的标准，从2020年1月30日计算至实际支付完毕之日止）； 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，就应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费人民币4371.00元，公告费600.00元，由被告肖沐莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  张春辉 人民陪审员  张 勇 人民陪审员  彭 梅 二〇二〇年十月九日 书 记 员  周 萌