山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020)鲁1082民初4318号原告：翟某，男，1973年1月13日出生汉族，居民，住威海市经济技术开发区。委托诉讼代理人：王玉霞，山东舜元（威海）律师事务所律师。被告：刘某，女，1973年10月10日出生汉族，居民，住荣成市。委托诉讼代理人：慕建新，山东华夏明德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海伦，山东华夏明德律师事务所实习律师。原告翟某诉被告刘某婚约财产纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王玉霞、被告刘某及其委托诉讼代理人慕建新、郭海伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟某向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告返还原告财产人民币60万元。诉讼中，原告变更诉讼请求：判令返还原告财产15万元，房屋增值部分补偿款12万元。事实与理由：原告就职于北京中物联物业有限公司，于××××年4月被公司派到荣成，担任公司接管荣成市十里河、曙光小区物业服务项目的经理职务。在此工作期间，经人介绍认识了被告，两人以处对象开始交往。在相处差不多一年时，经两人商议，由原告出资在荣成市十里河小区购买婚房，准备结婚。2015年4月，双方看中荣成市十里河小区128号楼1单元102室（原房主为马同仁），经协商后确定总房款35万元，考虑双方的经济状况，最后确定由原告出资支付首付款15万元，其余20万元以被告名义办理住房贷款。因被告当时符合荣成市单身、低收入的购房政策，可以得到政府购房补贴现金6万元，所以在办理产权过户时房屋产权证上只填写被告一个人的名字。协商后原告分别通过手机银行转账方式陆续向被告转账15万元支付了房屋首付款，被告到银行办理了按揭贷款，办理完过户和贷款手续后，房屋钥匙交给了被告，原告每月通过手机银行转账方式向被告银行卡账户支付1500元以偿还银行按揭贷款。此后，原告因工作原因经常出差不在荣成，××××年下半年起，原告多次和被告商量结婚事宜，但被告一直拖延。原告因工作更换，2017年3月份再未向被告银行卡转账，2018年年底，原告到威海打算回房屋居住时，发现门锁已经更换，后得知被告已经将房屋私自出售给他人，所得价款63万元被告拒绝返还，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。刘某辩称，被告所述房屋为被告独自购买，与原告没有任何关系。一、被告远在原告所述打算买房时就早已取得经济适用房货币补贴资格，也与原房主达成购房意向且已交付定金。2013年底，荣成市政府宣传购房补贴政策，因被告单身，符合政策要求，被告自××××年3月开始准备申请材料，××××年5、6月份向当时的荣成市住房保障和房产管理局（以下简称房管局）提交材料，申请经济适用房资格，××××年下半年申请成功，名单也通过公示且发放了经济适用房购房许可证，购房取得货币补贴后许可证被收回。被告取得许可证后一直在寻找合适房源，并找到荣成市十里河小区128号1单元102室，被告于××××年12月13日向原房主支付了购房定金5万元。原告所述原、被告于2015年4月才看中房屋，不是本案中的涉案房屋；二、原告所述房屋交易过程中，原告所述房屋购买合同是由被告和原房主签订，不动产权证所有权人只有被告一人，也无其他任何权利共有人，因此原告所述房屋与原告没有任何关系；三、原告所述房屋在被告购买、持有、处置过程中，除2018年5月份，被告曾向刘美芳借款18万元外，其他首付款、评估费、税费、贷款等一切支出均由被告支付。首付款由被告自荣成市农村商业银行荣成崖头博隆分理处存折取出，再加上其他资金，以现金方式支付原房主。评估费、税费在办理过户手续时由被告直接向有关部门直接支付或缴纳，按揭贷款的偿还均由被告青岛银行威海荣成支行账户直接每月扣划；四、被告的个人收入足以购买涉案房屋。被告于1996年大学毕业后，先后被分配到荣成市针织厂工作、做生意、又到保险公司工作、还做过月嫂、还在金融机构工作，收入高于一般工作人员，被告有能力购买房屋；五、被告购买涉案房屋合同价款35万元，其他税费1万元左右，最后还款时向刘美芳借了18万元，2015年7月还贷至2018年5月18日全部还完贷款，累计支付银行利息27168.90元，6万元补贴在出售此房时已返还给政府，涉案房屋的购房总成本为387168.90元，原告要求被告返还财产，但从未向被告出资用于购买房产，如何要求原告返还？综上，原告诉请没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：××××年6月份，原、被告经朋友介绍认识，后确定恋爱关系。现原告主张判令返还原告财产15万元，房屋增值部分补偿款12万元，遂成诉。另查明，××××年年底，被告从马同仁处购买荣成市十里河花园小区128号楼102室，并于2015年8月13日领取经济适用住房货币补贴6万元。后原告于2018年将荣成市十里河花园小区128号楼102室以63万元价格出卖他人，并于2018年7月31日将经济适用住房货币补贴6万元退还。经被告申请，本院依法向荣成市住房和城乡建设局调取被告申请荣成市经济适用房货币补贴许可证的材料，包括荣成市市区经济适用住房货币补贴申请审批表（填写时间为××××年7月1日）、荣成市市区经济适用住房货币补贴合同（填写时间为××××年11月25日）、（2013）荣成民初字93号民事调解书、经济适用住房货币补贴购房确权通知单、发放通知单、荣成市民政局证明、××××年度经济适用住房货币补贴资格退出申请审批书、荣成市购买经济适用住房补贴许可证。原告对以上材料的真实性没有异议，根据荣成市民政局所出具的证明可以证实，被告属于城市低收入家庭，根据荣成市城市住房保障低收入家庭认定暂行办法的规定及荣成市2013年国民经济和社会发展统计公报所公布的数据，荣成市2013年城镇居民人均可支配收入为30754元，80%即为24603.20元。补贴许可证、货币补贴购房确权通知单可以证实，被告已经按照城市低收入家庭标准享受了购房货币补贴，从而进一步证实被告无独立支付购房款的能力，由此可以证实被告在庭审中对其收入及购房款支付的陈述，是虚假陈述。被告对该证据的真实性没有异议，该证据的申请时间为××××年7月1日，是在购买涉案房屋之前大约半年，申请的条件是：离异丧偶无自有住房。由此可以证明，被告购买房屋的意向是在与原告确立恋爱关系之前，与原告之间没有共同购房的合意，表中公示的低收入家庭，并不代表被告之前没有积蓄，仅能代表被告当时的收入状况，即使被告在购房的过程中有接受过原告的赠予，也不能据此认定被告与原告有共同购房的合意。诉讼中,被告称在××××年6月22日至××××年××月××日期间共多次向原告账户转账共计204500元，用于购买双方结婚用的婚房，要求被告返还15万元。对于涉案房屋，根据双方的出资数额（原告认可出资15万元包括购房首付款及按揭贷款，被告在银行办理按揭贷款20万元）房屋总房款35万元，2018年被告将房屋出卖他人取得转让款63万元，房屋增值部分的数额为28万元，按照双方的出资比例，对于房屋增值部分被告应该给付原告12万元补偿款。被告称其共收到原告转账共计201100元，但原被告之间没有共同买房的合议，原告买房的意向在认识被告之前，通过原告向有关部门申请补贴的证据可以证实在认识原告之前已经有买房意愿，原告与被告之间确立恋爱关系，不能证明双方就有共同买房的意愿，所有的房款均由被告支付，贷款也是由被告偿还，房产登记在被告自己名下，以上证据均可以表明该房屋与原告无任何法律上的关系，原告是基于恋爱关系给予被告部分钱物，系恋爱关系中的互相赠予，被告也在不同的情况下给付了原告钱或物，双方在恋爱期间的金钱瓜葛无法厘清，原告不能证明支付给被告的部分财物是用于购买房屋的，不能主张要求返还房款，也不能主张要求分割房屋增值部分。原告为证明其主张，向本庭提交：银行交易明细一份，证明原告为与被告结婚购买房屋先后向被告账户转账204500元，在此期间，被告向其账户转款40200元，原告共计向被告账户转购房款164300元，同时申请证人马同仁到庭作证，证明涉案房产是原告为结婚所购买的婚房、房屋购买的经过及房款支付的情况。马同仁到庭陈述，××××年年底左右，原告到包头找证人谈某是他要买房，荣成这边有个对象需要买房子结婚，证人先在协议上签字，翟某带上协议回家了，后来他把刘某签字的购房协议邮寄给证人。定金是在签完协议后，由翟某通知刘某汇到了证人账户。当时定金、首付款都是刘某付的，因为当时首付款没有按期给证人，证人找翟某，翟某说他通知刘某，后来也确实刘某把首付款给的证人，房子过户给刘某了。形成协议后，定金给证人5000元还是1万元，记不清了。首付款是过户时，加上定金，刘某一共付了要么是95000元，要么是10万元。银行贷款贷了20万元。贷款的钱已经到证人账户后还有尾款5万元未支付，证人就找翟某，翟某跟证人说他借了他战友的钱，后来刘某去给证人送了5万元，这都是过户以后的事了，具体付尾款的时间记不清了。从商量买房到最后签协议都是翟某操作的，购房款和购房协议上签字是刘某完成的。证人称其从未见过原、被告共同到证人处。证人住在十里河小区，但是不清楚物业公司经理是谁。原告认可证人证言。从证人向某所陈述的事实可以证实，购买涉案房屋的目的是为与被告结婚居住使用，房款虽然由被告银行账户转入证人银行卡内，但根据证人陈述首付款的支付情况，以及证人向原告催要房款的情况，可以证实该房屋是由原告购买，登记在被告的名下，结合原告向某提交的银行交易流水，可以涉案房屋的首付款是由原告向被告银行账户内转款之后再由被告将款项转给证人，这样操作的目的就是为了被告领取6万元的购房补贴。被告对银行交易明细的真实性无异议，但是不能证明原告向被告转账的是购房款。证人所述基本属实。证人陈述了购房过程，且特别强调，购房合同签字是被告亲自签的，所有房款也都是被告通过银行转账或者亲手交付，由此可以证明原告在本次购房过程中只是辅助作用，因为所购房屋位于荣成市十里河小区，正是原告服务的十里河小区和曙光小区的服务范围，作为恋爱中的男、女朋友，原告主动为被告联系卖房人、砍价、看房等都是恋爱中的一种献媚行为，不能因为原告的这种行为就认定双方有共同买房的合意，证人在作证的过程中也反复强调，他找原告要钱，或者签合同等事项，原告都是需要通知被告来完成，因此整个购房完全是被告的购房行为，证人的证言能够证明该房屋是由被告单独购买。被告为证明其主张，向某提交:证据一、荣成市农村商业银行存折，证明被告××××年12月13日从此折中取款作为购房首付款；证据二、青岛银行活期利息交易查询单，证明房贷由被告偿还，证明2018年5月被告借刘美芳18万元偿还贷款，2018年5月18日已经全部还完本息，查询结果还记载，每月还款金额为1364.50元（××××年7月1日之前）、1305.33元（××××年8月1日之后）；证据三、被告申请经济适用房资料复印件（从不动产登记中心调取），证明房屋为被告个人申请，也为被告个人所有；证据四、建设银行荣成支行交易查询记录，证明刘某于××××年12月13日13时24分向马同仁支付5万元购房定金，这5万元包含了证据一中取款的4200元；证据五、刘某工商银行的网上银行的工资记录，证明被告月工资收入7000元左右，网转的这些也属于工资一部分，有能力单独购房。原告对证据一的真实性没有异议，对其证明目的不予认可，该份证据无法证实所取款项的去向和用途；对证据二的真实性没有异议，因为房屋登记在被告名下，所以以被告名义办理的按揭贷款，贷款的偿还只能由被告的银行卡来进行扣划，但该份证据并不能证明偿还贷款的款项是由被告本人工资收入来偿还的；对证据三的真实性没有异议，该份证据能够证明原房主马同仁将房屋卖与原告，并且与被告签订购房合同是2015年7月16日，为了被告领取政府的购房补贴，所以在办理产权登记时才办理的被告一个人的名字；对证据四的真实性没有异议，对其主张的证明目的不予认可，从该份证据可以证实××××年11月26日，原告向被告同一银行卡中存入存款，转账44000元，11月21日转账存入2000元，11月13日转账存入1000元，11月4日转账存入1000元，10月25日存入5000元，原告向被告账户存入款项的目的就是为了结婚使用购买房屋，被告向马同仁支付的5万元购房定金，均是原告先行转给被告，然后由被告支付；对证据五的真实性无法确认，对其证明目的不予认可，被告的收入多少不影响原告与被告交往，以结婚为目的所进行的买房行为。本院认为,本案的争议焦点为原告向被告转账款项的性质。恋爱期间，双方之间通过转账方式进行资金往来的情形比较普遍，对于该转账的性质不排除基于恋爱关系表达爱意的赠与甚至是为了达成婚姻关系而支付的彩礼，亦不排除为了共同生活的消费费用，也不能排除为当事人之间的民间借贷关系。在本案中，原告主张其转账给被告的15万元系用于以结婚为目的购买婚房，但通过马同仁的陈述，所有的购房款项均是由被告向其支付，且马同仁陈述系××××年年底左右，原告到包头协商买卖房屋一事，××××年12月13日，被告即向马同仁转账5万元，这与马同仁的陈述基本符合，而与原告在诉状中及其庭审中陈述其与被告于2015年4月看中涉案房屋不一致，虽原告称其多次给被告转账用于购房首付款和偿还房贷，但其转账的频率、金额均与被告支付首付款的时间及偿还房贷的时间、金额不太一致，且其亦自认被告在此期间亦向其转账共计40200元，双方之间均有转账行为，无法看出原告的转账与被告支付购房款及偿还房贷之间有关联性，在原告未提交其他证据证明其与被告之间有共同购买婚房意向及其主张的向被告转账的15万元系用于购买涉案房屋的情况下，不宜认定为原告向被告转账的15万元系用于购买涉案房屋，故原告要求被告返还其购房款15万元的诉讼请求，没有充分证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的房屋增值部分补偿款12万元，亦没有事实依据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告翟某的诉讼请求。案件受理费4900元（系减半收取），由原告翟某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  宋婷婷二〇二〇年十月三十日书记员  殷梦露