江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初14551号原告：苏州通元物业管理有限公司，统一社会信用代码91320508773753127R，住所地苏州市南环西路32号。法定代表人：王培男,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽明，江苏谐达律师事务所律师。被告：高平，男，1982年10月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。原告苏州通元物业管理有限公司（以下简称通元物业）与被告高平、杜先会物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，于2019年9月18日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈丽明、被告高平到庭参加诉讼。后原告撤回对被告杜先会的诉讼请求，本院予以准许。本案现已审理终结。原告通元物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付物业服务费2651.10元(自2015年1月1日起至2016年8月31日，小计20个月，88.37平方米×1.5元/月×20个月=2651.10元)；2.依法判令被告支付滞纳金1610.54元(以2651.10为基数，自2015年2月1日起，按日万分之五收取滞纳金，暂计至2019年3月31日，请求支持至实际付款日)，以上1、2项，合计4261.64元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系昆山市周市镇馨座佳园×××幢×××室房产的业主/物业使用人。原告与昆山和盛泓达置业有限公司签订《苏州市前期物业管理委托合同》，约定由原告为馨座佳园提供物业服务，原告有权按建筑面积按月向业主计收物业服务费住宅1.5元/月每平方米。合同签订后，原告按约提供了物业服务，但被告拖欠2015年1月1日起至2016年8月31日止的物业费，经原告多次催缴，被告一直拖延拒付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告高平辩称，结欠物业费的期间具体我也记不清了，相应的票据也没有了，我印象中是有拖欠物业费，但是是有原因的，存在电动车被盗、房屋阳台漏水及客厅墙面开裂的情况。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的前期物业管理合同、购销合同、业主资料卡、不动产登记簿查询记录、房屋转移登记申请表，被告提交的报警记录予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月2日，昆山和盛泓达置业有限公司（以下简称和盛泓达公司）与苏州通元物业管理有限公司签订《苏州市前期物业管理委托合同》，和盛泓达公司开发的馨座佳园小区委托通元物业实行物业管理服务，期限为2年，2012年12月31日至2014年12月20日，按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅1.5元/月.平方米。合同到期后，原告继续为该小区提供物业服务至2016年8月。被告于2012年与和盛泓达公司签订《昆山市商品房购销合同》，购买该小区×××号楼×××室（建筑面积88.37平方米），该房屋自2012年8月23日登记至被告名下，现原告因被告结欠2015年1月1日至2016年8月31日期间的物业费，诉至本院。庭审时被告高平前来，其陈述其与杜先会系夫妻关系，有权代表杜先会，并承诺庭后三日内补充提交杜先会的授权委托材料，但未在规定期间内提供。后本院致电高平，其陈述杜先会在老家，晚点提供，但此后本院再致电高平，未接通。本院认为，本案中，原告与和盛泓达公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告作为购买该小区房屋的业主，依法应当受到《苏州市前期物业管理委托合同》的约束。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据物业管理服务协议的约定，被告房屋为住宅，原告按照1.5元/月.平方米标准主张物业管理费，于法有据，被告认可存在结欠物业费，但对于结欠物业费的期间及金额未提供与原告主张相左的证据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告要求被告支付物业费2651.1元，本院予以支持。被告逾期付款构成违约，关于滞纳金，本院酌定以2651.1元为基数，自起诉之日即2020年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止。被告的抗辩不构成其拒交物业费的合理事由，本院不予采信。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告高平于本判决生效之日起十日内支付原告苏州通元物业管理有限公司物业费2651.1元及滞纳金（以2651.1元为基数，自起诉之日即2020年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32×××34开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二〇年十月二十日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。