河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5464号原告：郑州银行股份有限公司汝河路支行，住所地郑州市中原区汝河路**中原新城**楼。负责人：叶艳，该支行行长。委托诉讼代理人：张亚洲，河南啸谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦可，河南啸谦律师事务所律师。被告:郑州金泰通信工程有限公司，，住所地郑州市管城区未来路********法定代表人：吴冰。被告:河南通泰源市政工程有限公司，住所地郑州市金，住所地郑州市金水区青年路****楼****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：田磊。被告:李培福，男，1968年3月19日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告:吴冰，男，1966年3月14日出生，汉族，住郑州市金水区。被告:吴军，男，1975年12月17日出生，汉族，住河南省太康县。被告:吴艳丽，女，1969年5月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告:徐小银，女，1978年5月6日出生，汉族，住郑州市金水区。被告:王爱勤，女，1981年4月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告郑州银行股份有限公司汝河路支行（以下简称郑州银行汝河路支行）与被告郑州金泰通信工程有限公司（以下简称金泰公司）、河南通泰源市政工程有限公司（以下简称通泰源公司）、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银、王爱勤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦可到庭参加诉讼，被告金泰公司、通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银、王爱勤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告金泰公司向原告偿还借款本金2764094.66元、利息（含复利、罚息）475831.12元[该利息暂计算至2020年8月3日，自2020年8月4日起至全部还本付息之日止的利息（含罚息、复利）按合同的约定计算]、律师费56599元，以上共计人民币3296524.78元；2.依法判令被告通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银对被告金泰公司所欠原告的上述债务承担连带保证责任；3.依法判令原告对登记在被告徐小银名下的位于金水区文化路84号院1号楼3单元7层东户、被告王爱勤名下的位于二七区西大街166号1号楼1单元6层18号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月29日，原告与被告金泰公司签订《小企业借款合同》，主要约定：原告向被告提供借款120万元，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月28日止，年利率为8.7%；借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自逾期之日向原告支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五计算。2017年12月29日，原告与被告金泰公司签订《小企业借款合同》，主要约定：原告向被告提供借款105.8万元，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月28日止，年利率为8.7%；借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自逾期之日向原告支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五计算。2017年12月29日，原告与被告金泰公司签订《小企业借款合同》，主要约定：原告向被告提供借款71.2万元，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月28日止，年利率为8.7%；借款人未按时支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自逾期之日向原告支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五计算。2016年12月30日，被告通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银与原告签订《最高额保证合同》，主要约定：通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银自愿为原告和金泰公司于2016年12月30日至2019年12月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供保证，保证担保范围包括主债务本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2016年12月30日，被告徐小银与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：徐小银自愿将其名下的位于金水区文化路84号院1号楼3单元7层东户的房屋为原告和金泰公司于2016年12月30日至2019年12月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供最高额抵押担保。抵押担保范围均为主债权本金、利息（含复利及罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。2017年2月22日办理了不动产登记。2016年12月30日，被告王爱勤与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：王爱勤自愿将其名下的位于二七区西大街166号1号楼1单元6层18号的房屋为原告和金泰公司于2016年12月30日至2019年12月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供最高额抵押担保。抵押担保范围均为主债权本金、利息（含复利及罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。2017年3月9日办理了不动产登记。2018年12月28日，原告与被告金泰公司签订《借款展期协议》，上述三笔借款的展期期限均为自2018年12月28日至2019年11月26日止，展期利率为9.5%，展期期间借款的利息调整与结息方式仍按原借款合同约定执行。现因借款人全部借款已到期，未按时履行还款义务，且担保人不履行担保责任，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定和《小企业借款合同》的约定，原告特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告金泰公司、通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银、王爱勤未答辩，未提交证据材料。经审理查明：2017年12月29日，原告郑州银行汝河路支行与被告金泰公司签订三份《小企业借款合同》。第一份编号01120170010229490的借款合同约定：被告金泰公司向原告借款120万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月28日，年利率为8.7%，本条约定利率与借据不符的，以借据为准；借款人按期付息一次还本，每月20日为收息日；借款人未按照合同约定日期支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自逾期之日向原告支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五计算；借款人没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；如借款人违约，应承担贷款人因实现债权或担保权利而发生的有关费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。补充条款：于2018年12月31日前归还贷款本金20万元。第二份编号01120170010229491的借款合同约定：被告金泰公司向原告借款71.2万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月28日，年利率为8.7%，本条约定利率与借据不符的，以借据为准；借款人按期付息一次还本，每月20日为收息日；借款人未按照合同约定日期支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自逾期之日向原告支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五计算；借款人没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；如借款人违约，应承担贷款人因实现债权或担保权利而发生的有关费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。第三份编号01120170010229492的借款合同约定：被告金泰公司向原告借款105.8万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年12月29日起至2018年12月28日，年利率为8.7%，本条约定利率与借据不符的，以借据为准；借款人按期付息一次还本，每月20日为收息日；借款人未按照合同约定日期支付利息的，利息自当月20日起按复利计收，若借款发生逾期，借款人应自逾期之日向原告支付罚息，罚息率按照本合同执行利率乘壹点五计算；借款人没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，并有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；如借款人违约，应承担贷款人因实现债权或担保权利而发生的有关费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）。上述三份合同签订后，原告与被告金泰公司还签订了与合同相对应的三份借据，借据内容与合同主要内容相同，只有利率变更为9.135%。另查明，2016年12月30日，被告通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银与原告签订《最高额保证合同》，主要约定：通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银自愿为原告和金泰公司于2016年12月30日至2019年12月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供保证，保证方式为连带责任保证，通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银是连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证担保范围包括主债务本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等），保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。2016年12月30日，被告徐小银与原告签订《最高额抵押合同》，同意就徐小银名下位于金水区文化路84号院1号楼3单元7层东户的房屋为金泰公司在郑州银行汝河路支行于2016年12月30日至2019年12月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供最高额抵押担保。2017年2月22日，徐小银作为抵押人就上述房屋办理了抵押登记，原告取得上述房屋他项权证（编号：豫20**郑州市不动产证明第0022107号），抵押方式为最高额抵押，最高债权数额105.8万元，债务履行期限为2016年12月30日至2019年12月29日。2016年12月30日，被告王爱勤与原告签订《最高额抵押合同》，同意就王爱勤名下位于二七区西大街166号1号楼1单元6层18的房屋为金泰公司在郑州银行汝河路支行于2016年12月30日至2019年12月29日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供最高额抵押担保。2017年3月9日，王爱勤作为抵押人就上述房屋办理了抵押登记，原告取得上述房屋他项权证（编号：豫20**郑州市不动产证明第0027914号），抵押方式为最高额抵押，最高债权数额71.2万元，债务履行期限为2016年12月30日至2019年12月29日。上述合同签订后，原告于2017年12月29日、30日向被告金泰公司贷款发放账户发放了借款120万元、105.8万元、71.2万元，被告金泰公司亦按照约定进行了还款。2018年12月28日，原告与被告金泰公司签订三份《借款展期协议》，上述三笔借款的展期期限均为自2018年12月28日至2019年11月26日止，展期利率为9.5%，展期期间借款的利率调整与结息方式仍按原借款合同中约定执行。诉讼中，原告确认截止到2020年8月3日，被告金泰公司尚欠借款本金2764094.66元，积欠利息（含复利、罚息）475831.12元。原告为实现债权起诉至法院产生的律师代理费为56599元。上述事实，有《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《不动产登记证明》、《借据》、《委托合同》、《发票》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《小企业借款合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告向被告金泰公司提供120万元、105.8万元以及71.2万元借款后，被告金泰公司作为借款人未按约定偿还借款本息，截至2020年8月3日，仍有贷款本金2764094.66元，积欠利息（含复利、罚息）475831.12元未能按时足额偿还，已构成严重违约，故原告主张被告金泰公司偿还上述款项，本院予以支持。原告为实现债权支付本案律师代理费56599元，其提供有委托代理合同及发票等予以证明，该费用属于原告依法维护权益支出的合理费用，综合本案诉讼标的及案件情况，律师费的标准属于合理区间，在原、被告对律师费用的承担作出明确约定的情况下，原告主张由被告金泰公司承担上述律师费，本院予以支持。被告通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银与原告签订《最高额保证合同》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制规定，为有效合同，应受法律保护，故原告主张被告通泰源公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银按照合同约定应当承担连带保证责任，本院予以支持。被告徐小银名下位于郑州市金水区文化路84号院1号楼3单元7层东户的房屋以及被告王爱勤名下位于郑州市二七区××楼××单元××号的房屋对案涉借款提供抵押担保，原告就上述两处房屋办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，如被告逾期不履行上述偿付义务，原告作为抵押权人可以就该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州金泰通信工程有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告郑州银行股份有限公司汝河路支行借款本金2764094.66元，利息（含复利、罚息）475831.12元，并支付以2764094.66元借款本金按《小企业借款合同》约定利率计算的自2020年8月4日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）、律师费56599元；二、被告河南通泰源市政工程有限公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银对被告郑州金泰通信工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告郑州金泰通信工程有限公司追偿；三、原告郑州银行股份有限公司汝河路支行对登记在被告徐小银名下位于郑州市金水区文化路84号院1号楼3单元7层东户的房屋及被告王爱勤名下位于郑州市二七区西大街166号1号楼1单元6层18的房屋享有抵押权，在被告郑州金泰通信工程有限公司不履行本判决第一项给付义务时，原告郑州银行股份有限公司汝河路支行有权以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告实现抵押权后，被告徐小银、王爱勤有权向被告郑州金泰通信工程有限公司追偿。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16587元、保全费5000元，共计21587元，由被告郑州金泰通信工程有限公司、河南通泰源市政工程有限公司、李培福、吴冰、吴军、吴艳丽、徐小银、王爱勤共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇二〇年十月二十七日书记员  张 旭