江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1003民初6284号 原告：扬州世联兴业房地产顾问有限公司，住所地在扬州市安墩新寓****。 法定代表人：袁鸿昌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄淮，该公司员工。 委托诉讼代理人：薛婷，该公司员工。 被告：扬州华捷房地产开发有限公司，，住所地在扬州市润扬南路**蓝山庄园）25-512。 法定代表人：金宏星，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘春河，江苏中杜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐伟，江苏中杜律师事务所律师。 原告扬州世联兴业房地产顾问有限公司与被告扬州华捷房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄淮、薛婷，被告的委托诉讼代理人刘春河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扬州世联兴业房地产顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告代理费2444020元；2.被告给付原告按欠款金额的30%支付逾期付款利息733206元（双方约定的违约金过高，原告主动降低至30%，30%以上的部分违约金自愿放弃）；2.被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：以欠款金额为基数支付逾期付款利息（自起诉之日起按日0.5%标准计算至实际给付之日止）。事实和理由：常州世联房地产咨询有限公司（原告关联公司）与被告于2015年4月签订《智谷华府项目综合销售服务全程代理合同》，其后每年都续签到内容基本相同的代理合同。原告、被告及常州世联房地产咨询有限公司三方曾签署主体变更协议，合同乙方由常州世联房地产咨询有限公司变更为原告，权利义务一并转移。代理合同约定由原告公司为被告开发建设的“智谷华府”提供策划及销售代理服务，代理合同约定了双方的权利和义务。合同期限自2015年4月1日至2017年4月30日止，实际履行期到2017年8月31日。合同签订后，原告即进入该项目工作，按照合同的约定为该项目提供了相应的策划及销售代理服务。虽然合同约定被告应按月支付策划费及按月结算代理费，但被告未履行合同付款义务，虽然进行了月度结算，但两年多的合同履行期内只向原告支付过2笔费用，尚欠2444020元代理费（已开票）未支付。根据合同约定“甲方按时足额向乙方支付报酬，销售代理服务费，奖金等相关费用，若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准支付滞纳金”。故原告有权要求被告支付拖欠的代理费及利息，现诉至法院请求判如所请。 被告扬州华捷房地产开发有限公司辩称，被告欠原告的代理费用数额不准确，原告要求被告支付逾期付款利息没有事实和法律依据。1.依据双方的合同约定：原告每月15日将本月结算单提供给被告审算，被告在3个工作日内将签章确认的结算单交回原告。在原告向被告申请支付代理费时，被告发现其提供的常州世联房地产咨询有限公司代理期间的结算单中绝大部分并未有被告的印章，仅是当时被告公司员工李万国签字（字迹真假未知），便要求与常州世联房地产咨询有限公司、原告三方对账，厘清账目，但常州世联房地产咨询有限公司不配合对账，导致被告与原告的具体代理费用无法确认，被告认为原告诉称的金额不准确，具体金额需要三方对账后方能确定。因为双方对代理费的具体金额不能确定，且不能确定的原因不在答辩人，被告未能支付原告主张的代理费原因不在被告，故被告也不应承担逾期付款利息。2.合同中对策划月费的支付时间及支付方式并无约定，原告也未能按照合同中约定的要求完成策划任务要求，未作出任何有效的策划活动，自从合同签订以来均未能完成合同约定的考核目标。原告主张月策划费及逾期付款违约金显然是不合理的。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对本案的事实认定如下： 2015年4月18日，被告（甲方）与常州世联房地产咨询有限公司（乙方）签订《智谷华府项目综合销售服务全程代理合同》一份，约定甲方就智谷华府项目委托乙方提供销售代理事宜。乙方全程独家销售代理智谷华府项目（商业部分除外），合同服务期限自本合同生效之日起至2016年1月31日。甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计总套数为基数，以代理费率为系数计算代理费并按月向乙方支付佣金报酬。智谷华府代理费率（自合同生效之日起到2016年1月31日考核目标为1.5亿）：年度销售率（X）＜70%，代理费率为1.0%，代理费为总销售金额×1.0%；度销售率（X）70%≦X＜100%，代理费率为1.2%，代理费为总销售金额×1.2%；年度销售率（X）100%≦X，代理费率为1.4%，代理费为总销售金额×1.4%；策划月费均为3万元/月。代理费=售出单位累计合同总金额×相应代理费率－已收取代理费。结算时间及程序：乙方每月15号将本月结算单（结算期间为：上个月15号至本月14号）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；乙方在收回结算单2个工作日内提交代理费发票汇，甲方收到乙方代理费发票后3个工作日内将代理费划转至乙方账号。甲方按时足额向乙方支付报酬，销售代理服务费，奖金等相关费用，若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准支付滞纳金。 2015年10月26日，被告（甲方）与常州世联房地产咨询有限公司（乙方）及原告（丙方）签订《智谷华府项目综合销售服务全程代理合同关于乙方主体变更之补充协议》，约定因乙方主体变更，乙方将本合同的权利义务一并转移给丙方，丙方承担原合同乙方的全部义务，同时接替乙方享有原合同的全部权利，甲方仍继续按原合同约定的金额及方式和丙方结算服务费用。 后被告（甲方）与原告（乙方）又签订了《智谷华府项目综合销售服务全程代理合同》一份，合同内容除合同服务期期限为2016年2月1日至2017年1月31日止外，与前述的被告与常州世联房地产咨询有限公司签订合同内容一致。双方在合同落款处均加盖公司印章，但未注明签约时间。 2017年1月28日，被告（甲方）与原告（乙方）又签订了《智谷华府项目综合销售服务全程代理合同》一份，合同内容除合同服务期期限为2017年2月1日至2017年12月31日止外，与前述的被告与常州世联房地产咨询有限公司签订合同内容一致。 原告提供扬州智谷华府-代理费结算表（结算时间2015年6月28日），载明本期结算套数8套，本期结算面积435.96平方米，本期结算成交总价2564004元，本期应结代理费25640.04元，无人在此结算表个签字确认。原告提供一张收到发票的证明，但不能提供签收人的情况。 原告提供被告的副总陈卫国、李万国于2015年10月9日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2015年9月），载明本期结算套数40套，本期结算面积3793.02平方米，本期结算金额25668065元，本期应结代理费256680.65元。李万国于2015年12月8日签字确认收到面额为256680.65元的发票。 原告提供被告的副总陈卫国、李万国于2015年12月2日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2015年11月），载明本期结算套数24套，本期结算面积2275.49平方米，本期结算金额160559898元，本期应结代理费160598.98元。李万国于2015年12月8日签字确认收到面额为160598.98元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2016年3月29日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2015年12月），载明本期结算套数14套，本期结算面积1117.81平方米，本期结算金额7925683元，本期应结代理费79256.83元。李万国于2016年10月27日签字确认收到面额为79256.83元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2016年3月29日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2016年2月），载明本期结算套数29套，本期结算面积2769.63平方米，本期结算金额18476808元，本期应结代理费184768.08元。李万国于2016年10月27日签字确认收到面额为184768.08元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2016年6月3日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2016年5月），载明本期结算套数34套，本期结算面积3177.16平方米，本期结算金额22005124元，本期应结代理费220051.24元。李万国于2016年10月20日签字确认收到面额为220051.24元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2016年9月10日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2016年8月），载明本期结算套数45套，本期结算面积5326.69平方米，本期结算金额29368990元，本期应结代理费293689.9元。李万国于2017年4月11日签字确认收到面额为293689.9元的发票。 原告提供被告的副总李万国签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2016年10月），载明本期结算套数23套，本期结算面积2756.84平方米，本期结算金额15068648元，本期应结代理费150686.48元。李万国于2017年4月11日签字确认收到面额为150686.48元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2017年3月20日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2017年1月），载明本期结算套数15套，本期结算面积3195.32平方米，本期结算金额19628829元，本期应结代理费196288.29元。李万国于2017年4月11日签字确认收到面额为196288.29元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2017年7月10日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2017年5月），载明本期结算套数40套，本期结算面积5677.06平方米，本期结算金额49152496元，本期应结代理费491524.96元。李万国于2017年7月25日签字确认收到面额为491524.96元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2017年8月31日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2017年8月），载明本期结算套数19套，本期结算面积4034.77平方米，本期结算金额27912962元，本期应结代理费279129.62元。李万国签字确认收到面额为279129.62元的发票。 原告提供被告的副总李万国于2017年12月26日签字确认的智谷华府世联代理费结算表（结算时间2017年11月），载明本期结算套数4套，本期结算面积823.61平方米，本期结算金额5570576元，本期应结代理费55705.76元。李万国于2017年12月29签字确认收到面额为55705.76元的发票。 原告提供由被告副总陈卫国或李万国签字确认的原告2015年4月1日至2017年4月30日间在被告的智谷华府项目正式销售策划代理工作确认单，并由李万国等确认收到总金额为75万元的策划费发票。 另查明，被告于2016年2月、2017年1月各给付原告35万元。共计已给付70万元。 本案在审理过程中，因被告对原告提供的部分证据仅有复印件或有的仅有陈卫国或李万国签字没有公司盖章而提出异议，原告为此向本院申请就案涉的智谷华府项目的销售数据进行司法会计审计，以核对原告所提供的证据（结算单）的真实性。本院依法委托扬州弘瑞会计师事务所有限公司进行审计，但因被告拒不提供相关会计资料，致无法进行审计。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、关于销售代理费金额。 原告提供了12组代理费结算表，第一组代理费结算表（结算时间2015年6月28日）因双方均无人在此结算表个签字确认，被告拒不认可此结算表的内容，原告应承担举证不能的后果，本院对此结算表载明的代理费25640.04元不予确认。对原告提供的其他结算表因均由被告的副总陈卫国或李万国签字确认，且由李万国签收了原告开具的相对应代理费发票，虽然部分证据仅有复印件或有的仅有陈卫国或李万国签字没有公司盖章，但被告副总陈卫国或李万国是双方合同中约定的相关事务签字确认人员，且被告在本院委托司法会计审计时，拒不配合致无法进行审计，应承担不利的后果，本院依法对原告提供的其他结算表予以有确认。根据后11组代理费结算表及开具的发票进行计算，被告应给付原告的代理费为2368380.79元。 二、关于策划费金额。 原告提供了被告副总陈卫国或李万国签字确认的原告2015年4月1日至2017年4月30日间在被告的智谷华府项目正式销售策划代理工作确认单，并由李万国等确认收到总金额为75万元的策划费发票。虽然被告提出部分确认单只有签名没有公司盖章，但被告副总陈卫国或李万国是双方合同中约定的相关事务签字确认人员，且被告在本院委托司法会计审计时，拒不配合致无法进行审计，应承担不利的后果，本院依法对原告提供的工作确认单予以有确认。依据此工作确认单及开具的发票进行计算，被告应给付原告策划费75万元。被告还辩称原告未能按照合同中约定的要求完成策划任务要求，未作出任何有效的策划活动，自从合同签订以来均未能完成合同约定的考核目标，故原告主张策划费不合理。本院认为双方合同中约定策划费为3万元/月，2015年4月1日至2017年4月30日间计25个月，策划费应为75万元，被告所述没有合同依据，本院不予采纳。 本院认为，原告（以及主体变更前的常州世联房地产咨询有限公司）与被告签订的智谷华府项目综合销售服务全程代理合同,不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立且合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自义务，被告应支付给原告代理费2368380.79及策划费75万，扣除已支付的70万元，尚欠的代理费及策划费2418380.79元应依约定按期给付，现原告要求被告给付代理费及策划费2418380.79元的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。双方在合同中约定逾期给付代理费及策划费应按拖欠金额每日1‰的标准支付滞纳金，现原告要求被告承担逾期付款的利息，符合法律法规，本院予以支持，但原告主张的利率标准过高，本院酌定按同期同类银行贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告扬州华捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州世联兴业房地产顾问有限公司代理费（含策划费）2418380.79元并承担逾期付款利息（以2418380.79元为基数，自2018年8月2日起按同期同类贷款基准率的1.5倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告扬州世联兴业房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32218元，由原告负担2935元，由被告扬州华捷房地产开发有限公司负担29283元（此款原告已预交，并同意本院不再退还，由被告扬州华捷房地产开发有限公司履行判决义务时直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长  瞿森斌 人民陪审员  杨 斌 人民陪审员  马道远 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  刘苏培