广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33878号原告：张甘树，男，1960年9月20日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。原告：张甘霖，男，1957年7月26日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。被告：广州市建城房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区珠光路80号201房。法定代表人：李韧。原告张甘霖、张甘树诉被告广州市建城房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法由审判员梁志铭适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张甘霖、张甘树到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：判令被告向两原告支付从2014年10月起至回迁日止的临迁补偿费（每月600元×150%）及商铺的补偿费（每月1153.20元）。事实和理由：两原告是原广州市文德南路X号房屋的承租人，1997年7月9日广东华侨房产开发公司（以下简称华侨房产公司）征用拆迁上址房屋，并与两原告签订《房屋拆迁安置协议》。后来地块“烂尾”。2007年9月30日被告取得地块开发权，并在上述协议的基础上与两原告签订《补充协议》，约定被告应按原约定标准向两原告支付临迁费，回迁期限为5年。但被告并未履行依约向两原告支付临迁费的义务，亦未在约定期限内安排两原告回迁。经两原告多次追讨，无果。被告没有进行答辩。经审理查明：1997年3月12日，两原告（乙方）与华侨房产公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经批准拆除文德南路X号的房屋，乙方是该屋的使用人，承租面积工商用6.31平方米、住宅6.43平方米；乙方同意迁出原址房屋，自行解决临时搬迁；甲方按乙方正式户口五人并按每人每月120元计发放给乙方临迁搬迁补助费，合计每月补助600元；甲方应于2001年4月30日前安置乙方回迁，逾期应按1号令的标准向乙方承担违约责任；乙方同意原址商店停业，甲方每月付给乙方补偿费1153.2元，从迁出日起至通知回迁日止等。2007年9月28日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《拆迁安置及补偿补充协议》，其中订明：甲方于2007年9月11日经广州市国土资源和房屋管理局公开挂牌竞买的形式取得越秀区珠光路80-108、文德南路100-X号、厂后街5-35号地块的所有权，现根据双方及原开发商华侨房产公司2006年4月26日签订的《盘活珠光路地块项目合作协议书》，对补偿、安置作如下补充内容：乙方在该项目中所享有的回迁面积仍按照1997年3月12日与华侨房产公司签订的拆迁补偿、安置协议约定的回迁面积为准，由甲方按此面积回迁给乙方；乙方在该项目所享有的拆迁补偿费、交通费仍按1997年3月12日与华侨房产公司签订的拆迁补偿、安置协议中所约定的金额为准；乙方同意甲方的回迁期限为5年，从2007年9月11日起计算，甲乙双方约定该时间为乙方被拆迁起始日等。另，被告（甲方）于2010年4月8日与案外人周**（乙方）签订《补充协议》，其中约定乙方同意将其现在使用的广州市文德南路X号首层、X号之一房屋及厂后街35号房屋在2010年5月10日前交付甲方，上述房屋须由乙方自行协商与承租人的搬迁、补偿等相关事项；签订本协议之日起，上述房屋原承租人（包括刘洁英、谢金祥、张甘霖、张甘树）的回迁安置补偿问题（甲方在本协议第三条中约定的每月7000元补偿费已含乙方应支付给承租人的全部补偿）由乙方自行安排解决等。两原告与被拆迁房屋业主尚未就拆迁、租赁等事宜签订协议。因被告未依约向两原告支付临迁费，两原告曾向本院起诉被告，要求被告按每月1753.20元的标准支付2010年4月起至2012年8月止的临迁费。本院经审理后于2012年9月13日作出（2012）穗越法民三初字第1179号民事判决书，判决被告向两原告支付从2010年4月起至2012年8月止的临迁补助费（按每月600元计付）及停业补偿费（按每月1153.20元计付）。被告对该判决不服，提出上诉。广州市中级人民法院于2012年12月10日作出（2012）穗中法民五终字第3768号民事判决书，其中认定：两原告与华侨房产公司签订《房屋拆迁安置协议》时，涉讼房屋并未发还给周**，两原告作为涉讼房屋的使用人，应由拆迁人予以安置。被告竞拍取得案涉地块的使用权后，亦应承担拆迁安置补偿义务，且其与两原告于2007年9月28日签订的《拆迁安置及补偿补充协议》是双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。而被告虽与周**于2010年4月8日签订《补充协议》，约定包括两原告在内的回迁安置补偿问题由周**自行安排解决，但一方面，两原告并非该《补充协议》的缔约人，且不认可该协议；另一方面，双方也确认，双方与周**并未达成三方合意，故被告以签订《补充协议》为由主张不再履行前述《拆迁安置及补偿补充协议》缺乏依据。为此判决驳回上诉，维持原判。该判决已经发生法律效力。两原告已通过强制执行取得了上述判决确定的被告应支付的从2010年4月起至2012年8月止的临迁补助费（按每月600元计付）及停业补偿费（按每月1153.20元计付）。2014年，两原告再次提起诉讼，要求被告向两原告支付从2012年9月起至本判决发生法律效力之日止的临迁费（按每月1753.2元×150%计算）。本院于同年作出（2014）穗越法民三初字第2157号民事判决书，一审判决：一、被告在判决发生法律效力之日起5日内，向两原告支付从2012年9月1日起至2012年9月10日止的临迁补助费（按每月600元计付）、从2012年9月11日起至判决发生法律效力之日止的延期补助费（按每月600元×150%计付）及从2012年9月1日起至判决发生法律效力之日止的停业补偿费（按每月1153.2元计付）。二、驳回两原告的其他诉讼请求。被告不服判决，提出上诉。广州市中级人民法院于2015年1月23日作出（2015）穗中法民五终字第85号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2015年1月27日发生法律效力。本院认为：根据已经发生法律效力的民事判决，两原告与华侨房产公司签订的《房屋拆迁安置协议》及与被告签订的《拆迁安置及补偿补充协议》均合法有效，双方应自觉履行；以及被告与周**签订的《补充协议》对两原告没有约束力。被告逾期至今未向两原告支付自2015年1月28日起的临迁费用，亦未在上述《拆迁安置及补偿补充协议》约定的5年回迁期限内安置两原告回迁，已构成违约，应承担相应的违约责任。两原告提出的诉讼请求合法，本院予以支持。唯起算时间应从上述（2015）穗中法民五终字第85号民事判决发生法律效力之次日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州市建城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内，向原告张甘霖、张甘树支付从2015年1月28日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费（按每月600元×150%计付）及停业补偿费（按每月1153.2元计付）。二、驳回原告张甘霖、张甘树的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1567元，由原告张甘霖、张甘树共同负担100元，被告广州市建城房地产开发有限公司负担1467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费；逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  梁志铭二〇二〇年十月十九日书记员  陈佳璇