吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初2267号 原告：白城市央格尔购物广场有限公司，住所地：吉林省白城市青年南大街**。 法定代表人：崔仁德，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：隋非，系吉林飞达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱辉，系该公司员工。 被告：李秀梅，女，1968年3月5日生，汉族，现住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：李傲，系吉林承载律师事务所律师。 原告白城市央格尔购物广场有限公司（以下简称央格尔公司）诉被告李秀梅合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人隋非、朱辉，被告李秀梅及其委托诉讼代理人李傲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告央格尔公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告间场地租赁合同；2.判令被告给付原告管理费等3,232.35元；3.判令被告给付原告损失27,600.00元；4.判令被告给付原告违约金50,000.00元；5.由被告承担诉讼费用。庭审过程中原告撤回第一项诉讼请求。 事实与理由：2019年8月28日，原被告双方签订合同一份，约定被告在原告商场内从事“鳄鱼恤”男装经营，经营期限自2019年9月1日始至2020年8月31日止，约定月租金6,900.00元，并约定“被告若提前终止租赁合同需提前90日以书面形式向原告提出申请，经原告同意，待原告对此经营场所招商完毕并正式通知被告后方可在指定日期退出经营，合同解除”。否则原告可要求因被告单方面终止合同所造成损失，被告另需支付违约金50,000.00元。同日，双方签订补充协议一份，约定被告向原告缴纳广告促销费和公共设施维护管理费、代缴税费等。2020年4月27日，被告擅自终止合同，并拒绝缴纳欠付的3,232.35元管理费。原告认为，被告擅自终止合同的行为，违反了双方协议，给原告造成了经济损失。综上，请求人民法院依法裁判，跋扈原告合法权益。 被告李秀梅辩称，双方之间的合同已经到期，不存在合同解除的客观事实。被告李秀梅在合同履行过程中没有任何违约行为，也没有单方撤柜行为，并没有单方终止合同，是原告的单方行为造成了被告无法继续经营。是原告私自扣留被告货物，私自开除被告雇佣的商场销售人员，并将被告租赁经营的铺位交由他人经营，导致被告无法继续经营使用，所有责任均是由原告所造成，综上，原告所诉无客观事实无法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 2019年8月28日，李秀梅与央格尔公司签订了《合同书》《补充协议》各一份。《合同书》主要内容为：甲方：央格尔公司，乙方：李秀梅，甲方将二楼层B区2-08号的经营场地租赁给李秀梅从事“鳄鱼恤”品牌男装经营，面积为69平方米，李秀梅每月向央格尔公司交纳租金人民币6,900.00元。合同有限期限自2019年9月1日起至2020年8月31日至。本合同履行期间内，乙方如中途中止合作，乙方必须提前90天以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意，待甲方对此经营场地招商完毕并正式通知乙方后方可在指定日期退出经营，合同解除。如90日内甲方未完成招商，乙方须继续履行合同约定，否则甲方有权要求索赔因乙方单方面中止期间给甲方造成的损失，并支付违约金伍万元整。乙方进货、退货、更换柜台，应严格履行审批手续，进出走指定的路线。乙方上柜后，甲方每月月底将从乙方货款中直接扣除该专柜次月租金，当销售额不足时，乙方应在次月3日前以现金形式补足。《合同书》和《补充协议》同时也对各项管理费用收费标准进行了明确约定。《合同书》《补充协议》签订后，李秀梅在案涉场地进行了“鳄鱼恤”品牌男装经营。后2019年12月19日李秀梅向央格尔公司提出了撤柜申请，央格尔公司一直未同意其申请。2020年4月27日，双方因李秀梅柜台出现空柜情况产生矛盾，后李秀梅一直未在案涉场地进行经营。 本院认为，央格尔公司与李秀梅间的《合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方合同约定的履行期限为2019年9月1日起至2020年8月31日。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现央格尔公司要求李秀梅给付2020年5月1日-2020年8月31日租金27,600.00元（6,900.00元×4个月）元的诉讼请求，本院予以支持。 关于管理费中的物料费，央格尔公司主张的2020年3月份物料费25.51元、4月份的物料费16.87元，因双方在合同中并未约定物料费的收费项目，故央格尔公司关于物料费的主张本院不予支持。关于管理费中的电费，央格尔公司主张2020年3月份的电费310.00元，2020年4月份的电费347.00元，但央格尔公司提交的电费明细单中没有李秀梅签字，真实性无法证明，本院参考2019年12月2020年1月两张有李秀梅本人签字的结算清单中的二次电费费用，酌定2020年3月和4月的电费为270.00元。故李秀梅应给付的费用金额为3月份电费270.00元、4月份租金6,900.00元、2020年3月份的物业费455.00元、广告费27.01元、4月份电费270.00元、4月份的物业费455.00元、4月份pop费用92.96元，总金额为8,469.97元。扣除李秀梅在央格尔公司的2020年3月份的销售额2,701.00元、2020年4月份的销售额2,696.00元，李秀梅应实际向央格尔公司给付的管理费金额为3072.97（8469.97-2701.00-2696.00）元。 关于违约金。2020年4月27日，李秀梅的柜台出现货柜清空的状态，李秀梅辩称系为了将冬季衣服换成夏季服装的抗辩有违常理，且双方签订的合同中对退换货手续有所约定：乙方进货、退货、更换柜台，应严格履行审批手续，进出走指定的路线。李秀梅未按合同约定内容办理退换货审批手续。此外，李秀梅曾向央格尔公司申请撤柜，但央格尔公司并未准许。央格尔公司有理由相信李秀梅清空货柜的行为系其不想再进行“鳄鱼恤”品牌男装的经营，其行为已构成违约。庭审中李秀梅认为违约金金额过高，依照《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”故李秀梅应以未给付的租金、管理费的总金额30672.97（27600.00+3072.97）元为基数，支付自2020年4月27日起至实际清偿之日止的利息，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1.3倍计付。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、李秀梅于本判决生效之日起五日内向白城市央格尔购物广场有限公司给付租金27,600.00元； 二、李秀梅于本判决生效之日起五日内向白城市央格尔购物广场有限公司给付管理费3,072.97元； 三、李秀梅于本判决生效之日起五日内向白城市央格尔购物广场有限公司给付违约金，以30,672.97元为基数，支付自2020年4月27日起至实际清偿之日止的利息，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）1.3倍计付。 案件受理费910.00元，保全费820.00元由被告李秀梅负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  李扬 二〇二〇年十月三十日 书记员  马羚