青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初1168号 原告：青海千家福家居建材有限公司，统一社会信用代码：91630104MA7521G696（1-1），住所地：西宁市城**西川南路**。 法定代表人：洪星福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高上智，青海宁辉律师事务所律师。 被告：李么哈麦,男,东乡族，1988年4月20日生,公民身份号码：×××，户籍地：甘肃省东乡族自治县。 原告青海千家福家居建材有限公司与被告李么哈麦租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告青海千家福家居建材有限公司委托诉讼代理人高上智到庭参加了诉讼，被告李么哈麦经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青海千家福家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付拖欠租金4134.8元；二、请求依法判令被告承担违约金共1240.44元(欠付金额的30%)；三、请求依法判令被告支付自2019年11月3日至2020年2月13日的场地占用费6440元（暂定至2020年2月13日，以被告实际清空场地之日为准）；以上金额合计:11815.24元；四、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，原告与被告签订《千家福场地租赁合同》约定由被告承租原告位于西宁市××区千家福（西宁）建材家居生活广场建材馆栋二层B-069展厅，承租面积为77.28平方米。但被告自2019年8月28日起未按照合同约定交纳租金，经原告多次催要无果，于2019年11月2日解除与被告签订的合同，同时声明保留追究被告的违约责任的权利，但被告仍拒绝支付全部欠款并占用场地至今，原告无奈诉至法院，请求判如所请。 被告李么哈麦未作答辩。 原告青海千家福家居建材有限公司向本院提交如下证据：第一组证据：《千家福场地租赁合同》，证明原被告双方签订合同，租赁期限为18个月，租金共计28980元，2019年8月28日之前的租金被告已经交付，2019年11月3日以后按照租金标准收取场地占用费；第二组证据：限期付款通知书、违约通知、限期离场通知、关于解除租赁合同的告知函，证明被告未按照合同约定履行付款义务，原告进行了通知，部分通知由被告店员签收，部分进行了张贴送达，被告于2019年10月离开经营场所，2019年11月2日原告张贴了解除租赁合同的告知函。 被告李么哈麦未提交证据。 当事人围绕上述事实和理由向本院提交的证据，本院依法组织当事人当庭进行了举证，现对原告提交的上述证据均作为本案的有效证据予以认定，本院予以确认该证据的合法性，并在卷佐证。 经审理查明：2019年4月22日原告作为甲方与被告作为乙方签订了《千家福场地租赁合同》，合同约定，乙方经营场地位于西宁市××区千家福[西宁]建材家具生活广场建材馆栋二层B-069展厅号，租赁面积77.28平方米的经营场地（含公摊面积），经营场地仅限于经营建材家具类商品，租赁期限自2019年4月28日起至2020年10月27日止，为期18个月，租金每月1932元。2019年4月23日被告交付2019年4月28日至2019年6月27日租金3864元,2019年7月12日交付2019年6月27日至2019年8月28日租金3864元后一直未再交付，至2019年7月6日、2019年8月15日原告分别向被告作出限期付款通知书，于2019年10月16日作出违约通知，于2019年11月13日作出限期离场通知，于2019年11月2日作出关于解除租赁合同的告知函，于2019年11月16日作出通知，上述通知原告进行了张贴送达。现因被告未按约定时间给付剩余款项，导致纠纷产生。另，一、原告诉求的租金计算如下：1932/月÷30天×66天（2019年8月29日至2019年11月2日）＝4250.4元，原告诉求租金为4134.8元，以其诉求为准；二、原告诉求的违约金计算如下：4250.4元×6%÷365天×66天（2019年8月29日至2019年11月2日）＝46.11元；三、原告诉求的场地占用费计算如下：1932/月÷30天×103天（2019年11月3日至2020年2月13日）＝6633.2元，原告诉求场地占用费为6440元，以其诉求为准。 本院认为，原被告之间签订的《千家福场地租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，故应当确认该合同的合法效力，现由于被告未能按合同约定履行支付租金，已经构成违约，应负此纠纷的全部责任，故对于原告诉求的租金，依法予以支持；对于场地占用费一节，因场地占用的事实存在，被告按租金标准计算场地占用费并无不当，本院予以支持；对于违约金一节，双方在合同中虽有明确的约定，但违约金的数额确定应当以损失为基础，兼顾合同履行情况及预期利益等综合情况予以确定。而本案原告的损失，主要以未收到剩余管理费的资金利益为主，故应当以年利率6%予以调整。 综上所述，为维护正常的经营秩序，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十九条之规定，判决如下： 被告李么哈麦给付原告青海千家福家居建材有限公司租金4134.8元、场地占用费6440元、违约金46.11元；上述共计10620.91元。 上述款项于判决生效后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61.04元，由被告李么哈麦承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 长  辛皎菱 人民陪审员  李祥萍 人民陪审员  肖贵元 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理  马娜娜 书 记 员  赵晓玲 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。