浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初6889号 原告：盛安，女，1976年6月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：赵海华，浙江杰正律师事务所律师。 被告：叶惠芬，女，1955年4月4日出生，汉族，住浙江省金华市。 委托诉讼代理人：滕红斐，浙江婺源律师事务所律师。 第三人：金华市恒远房地产经纪有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街天龙南国名城****。 法定代表人：杨恒，执行董事。 委托诉讼代理人：叶献，公司员工。 原告盛安与被告叶惠芬、第三人金华市恒远房地产经纪有限公司（以下简称：恒远公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年8月7日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告盛安及其委托诉讼代理人赵海华，被告叶惠芬及其委托诉讼代理人滕红斐、第三人委托诉讼代理人叶献到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告盛安诉请判令：1.请求解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.请求判令被告返还原告双倍定金的余额150000元；3.请求判令被告支付原告为实现债权支出的律师费5000元；4.请求判令本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年6月26日，原、被告在第三人的居间下签订《房屋买卖居间合同》一份，约定被告自愿将其位于金华市××路××巷××号××幢××室的房屋出售给原告，房屋总价合计106万元，原告先支付人民币15万元作为购房定金，并于2020年7月10日过户时支付余款人民币91万元。合同签订后，原告依约支付了15万元定金，并交由第三人保管，但被告并未按合同约定于2020年7月10日到场配合原告办理过户手续。后原告及第三人多次催促被告并与其协商沟通，被告始终未予以配合。原告认为，双方签订的《房屋买卖居间合同》真实、合法、有效，双方均应履行合同约定的内容。现被告不配合过户的行为已然构成根本违约，原告有权解除合同，并要求被告双倍返还定金及赔偿原告损失，因第三人已将代为保管的15万元定金退还原告，故被告需另行向原告返还双倍定金的余额15万元。故诉至法院。 被告叶惠芬辩称：1.2020年6月26日双方确实签订房屋买卖居间合同，但是，原告并未将定金交付给被告，所谓给第三人保管的单子，我们只是确认了15元，并不是150000元。其余的定金原告都未交付给被告；2.被告从未有过毁约的行为，只是由于客观的原因，在当时无法办理，本案合同于2020年6月26日签订后，同年7月3日被告配偶因脑溢血住院，至今未醒过来，所有在7月10日时确实无法现场办理，被告至今从未说过不想将房子卖给原告，所以被告无任何毁约或违约的情形；3.原告自己将定金拿回，要解除合同，构成违约的是原告自己。综上，我们认为，被告在此过程中无任何违约的情形，不构成双倍返还定金及支付债权费用5000元的情形，退一步讲，即使构成违约，我方定金确认的也是15元，最多也是确认15元的定金双倍返还。 第三人恒远公司述称：1.我们作为居间方，双方签订居间合同后，我们会向双方说明权利义务。合同签订后，买受方有15万元定金付给我公司，三方签订定金保管条；2.房东这里因为家里原因，没有按时过户，我们也多次电话联系过房东。 原告为证明其主张，向本院提供了下列证据： 1.原告的身份证一份，证明原告的诉讼主体资格； 2.被告身份证、第三人工商信息各一份（复印件），证明被告及第三人的诉讼主体资格； 3.房屋买卖居间合同一份；证明原、被告通过第三人于2020年6月26日签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其所有的房屋出售原告并约定了相关权利义务的事实； 4.定金保管单一份，证明原告已按合同约定支付了15万元购房定金，并按双方约定交由第三人代为保管的事实； 5.原、被告聊天记录一份，证明原告多次与被告协商办理过户，被告均不配合的事实； 6.委托代理合同、律师费发票一份，证明原告为实现债权支出的律师费5000元的事实； 7.相关银行流水，证明原告于2016年6月26日、27日向第三人交付定金15万元的事实。 原告盛安提交的证据，经庭审出示，被告叶惠芬质证如下： 对证据1、证据2、对证据3三性均无异议；对证据4，对证明目的有异议，我们只确认15元的定金；对证据5，真实性无异议，对证明目的有异议，不存在拒不配合的情形；证据6.三性均有异议，从合同来说，被告不存在违约，也无承担的法律依据；对证据7.定金保管单是在2020年6月26日签署，原告于2020年6月26日只打款了50000元，而且存在欺骗被告的情况。 第三人对原告提交的证据均无异议。 针对原告盛安提交的证据，本院经审查认为，对证据1、证据2、证据3被告无异议，本院确认其证明力；对证据4，本院认为，定金保管单系由三方确认，虽然单子中大写数字的金额为15元，但根据日常经验法则，结合单子中小写数字的金额及原告的支付款项，本院确认定金保管单中的定金数额为150000元；对证据6，本院认为，双方聊天的记录真实性，被告方无异议。结合微信聊天内容，对其证明力本院予以确认；对证据7，本院认为，对其真实性本院予以确认。 被告叶惠芬向本院提交以下证据： 病历材料（复印件），证明2020年7月3日被告配偶摔跤后突发脑溢血至今未清醒，尚在医院治疗的事实。 被告叶惠芬提交的证据，经庭审出示，原告盛安质证如下：真实性由法院审核认定，我们认为被告提交的证据与本案无关，要强调一点，我们一直要求被告沟通履行合约，被告强调在杭州医院无法赶回，但从证据显示，2020年7月9日已在广福医院治疗，被告存在不诚信的行为。 第三人恒远公司质证认为被告一直说在杭州，但是我们有同事在金华遇见过。 针对被告叶惠芬提交的证据，本院经审查认为，对其真实性本院予以确认。 第三人恒远公司未提交证据。 根据上述确认的证据，以及到庭当事人的庭审陈述，本院认定的事实如下： 2020年6月26日，原告盛惠安与被告叶惠芬在第三人金华市恒远房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《房屋买卖居间合同》，约定：叶惠芬自愿将其所有的位于金华市××路××巷××号××幢××室的房屋出售给盛安；房屋总价款1060000元；在签订本合同当天，盛安支付给叶惠芬人民币150000元，作为购房定金；盛安应于2020年7月10日过户当日，支付叶惠芬910000元；盛安、叶惠芬于2020年7月10日前去房管部门办理过户手续；甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交延手续的，或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行，每迟延一日，应按房价总款的千分之三向另一方交付违约金，迟延超过15日，另一方有权解除合同。上述协议签订后，三方签订定金保管单，载明：“今收到盛安够买叶惠芬位于人民东路含笑巷42号1幢104室的房屋购房定金人民币壹拾伍元整（小写：￥150000元），暂由金华市恒远房地产经纪有限公司代为保管。付款人：盛安，应收款人：叶惠芬，保管方：金华市恒远房地产经纪有限公司，时间：2020年6月26日，经办人：刘华国”。2020年6月26日，原告盛安通过支付宝向第三人恒远公司支付10000元；同日，原告盛安通过其女儿潘若栩向第三人恒远公司支付40000元；同月27日，原告盛安通过其配偶张建勇向第三人恒远公司支付100000元。 2020年7月4日，原告配偶丁卫平因脑溢血在浙江大学医学院附属第二医院治疗，并于2020年7月7日住院治疗，于2020年7月9日出院后转入浙江金华广福医院住院治疗，于2020年8月10日出院。 2020年7月10日，经原告及第三人催讨，被告叶惠芬未到房管部门办理过户手续，原告盛安通过微信，向被告叶惠芬提出于2020年7月25日前办理好过户手续，被告仍未按期办理过户手续。原告盛安于2020年7月26日从第三人恒远公司处取回代为保管的定金150000元。 另查明，盛安与张建勇系夫妻关系，盛安与潘若栩系母女关系。 本院认为，盛安、叶惠芬、恒远公司三方签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按协议履行义务。本案的争议焦点是：一、合同是否可以解除；二、定金保管单中的定金数额；三、本案的定金合同是否成立。关于争议焦点一，根据《房屋买卖居间合同》第九条第二款约定：“甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交延手续的，或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行，每迟延一日，应按房价总款的千分之三向另一方交付违约金，迟延超过15日，另一方有权解除合同”，被告叶惠芬未按合同约定于2020年7月10日办理过户手续。嗣后，原告多次催促，要求被告叶惠芬于2020年7月25日前办理过户手续，被告叶惠芬仍未按期办理过户手续，原告有权按合同约定解除《房屋买卖居间合同》，被告叶惠芬辩称由于配偶突发脑溢血无法办理过户手续，但从被告提供的证据显示，其于2020年7月9日已从浙江大学医学院附属第二医院出院，转入浙江金华广福医院住院治疗，本院认为，被告的辩称不符合不可抗力的情形，对被告的辩称本院不予支持，对原告主张解除《房屋买卖居间合同》的诉请，本院予以支持。关于争议焦点二，定金保管单系各方签订，被告辩称其只确认的定金数额为15元，并未150000元。本院认为，案涉的标的物为房产交易，定金数额15元，与日常的经验法则不符，且定金保管单中的小写金额为150000元，结合原告的支付情况。故定金的金额应为150000元，被告的辩称本院不予支持。关于争议焦点三，被告叶惠芬在定金保管单中签字确认定金暂由恒远公司代为保管，则本案定金交付方与接收方确认已按合同约定履行定金合同，因此，本案定金合同已成立，可以确认本案实际交付定金为150000元。综上，原告盛安已从第三人处取回保管定金150000元，原告要求被告叶惠芬支付双倍返还定金的余额150000元，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告盛安、被告叶惠芬及第三人金华市恒远房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》于2020年7月26日解除； 二、被告叶惠芬于本判决生效之日起十日内支付原告盛安购房定金150000元； 三、驳回原告盛安的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1700元（减半收取，原告已预交），由原告盛安负担55元，由被告叶惠芬负担1645元；财产保全费1295元，由被告叶惠芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱伟良 二〇二〇年十月二十八日 代书记员 汤晓磊