江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初6343号原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。法定代表人：张华，公司董事长。委托诉讼代理人：徐继云，该行职员。被告：东海县金泰化工有限公司，住所地东海县山左口乡工业园区。法定代表人：杜胜芹，公司总经理。被告：杜胜芹，女，1969年8月14日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：钱涛，江苏连政律师事务所律师。被告：金明宝，男，1968年7月16日出生，汉族，住东海县。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称东某1商行）与被告东海县金泰化工有限公司（以下简称金泰公司）、杜胜芹、金明宝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东某1商行的委托诉讼代理人徐继云、被告金泰公司的法定代表人杜胜芹、被告杜胜芹及其委托诉讼代理人钱涛到庭参加诉讼，被告金明宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东某1商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金泰公司偿还借款本金90万元及利息23436元(利息从2018年10月23日起按年利率10.08%计算至2019年1月24日止)、逾期罚息(从2019年1月25日起按年利率15.12%计算至还清之日止)；被告杜胜芹、金明宝承担连带清偿责任。2、依法拍卖、变卖被告金泰公司的房地产抵押物以偿还上述借款本息及逾期罚息，原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告金泰公司于2018年2月13日在原告处贷款90万元，定于2019年1月24日到期，由被告金泰公司以其拥有的位于东海县山左口乡工业园区的房地产所有权抵押；房产证号为东山2006房字第××号，建筑面积761.8平方米厂房；土地地号：1540050，土地使用权类型及证号：东某2（2006）第001号，土地使用权面积：6666.7平方米，用途为：工业用地；上述提供的抵押物担保都办理了合法抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费用等实现债权的费用；同时由被告杜胜芹、金明宝提供连带责任保证，并签订了《最高额保证合同》。因金泰公司贷款到期后，经多次催要，贷款本金90万元至今未还，利息还至2018年10月22日，为此特诉。被告金泰公司辩称，借款时间是2017年2月16日，借款期限为1年，2018年2月13日是换条子的，原告起诉已经超过担保期限，已还贷款利息14172元，应以扣除。年利率10.08%利率过高，罚息过高。被告杜胜芹辩称，被告杜胜芹已经超过担保期限，借款时间是2017年2月16日，借款期限为1年，被告杜胜芹担保期限为2年，原告应在2020年2月16日之前起诉担保人，原告在2020年5月8日起诉超过担保期限，被告杜胜芹不应当承担担保责任。罚息15.12%过高。被告金明宝在法定期间内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的借款借据、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房地产抵押清单、被告金泰公司的村镇房屋所有权证、土地使用权证、村镇房屋他项权证、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年2月16日，原告东某1商行与被告金泰公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定借款额度为95万元，借款人使用上述循环额度的期限为自本合同生效之日起至2020年1月25日止，年利率为10.08%，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%;同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定：被告金泰公司以其拥有的位于东海县山左口乡工业园区的房产证号为东山房2006字第22160019号的房产，以及土地使用权类型及证号为东某2（2006）第001号的土地使用权提供抵押担保，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费用等实现债权的费用。担保的最高本金余额为95万元，最高额担保的主债权期间为自2017年2月16日起至2020年1月25日止。同日，原告农商行与被告杜胜芹、金明宝签订《最高额保证合同》，约定担保的最高本金余额为95万元，最高额担保的主债权期间为自2017年2月16日起至2020年1月25日止。并约定保证期间为保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2018年2月13日，被告金泰公司向原告贷款90万元，定于2019年1月24日到期，约定借款年利率10.08%，在借款借据上，加盖了被告金泰公司的公章，并有杜胜芹签字。在上述约定的最高额担保期间，原、被告之间发生两笔借款，本案所涉借款为第二笔借款业务。本院认为：原、被告之间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告东某1商行履行了向被告金泰公司发放贷款90万元的义务，被告未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担继续偿还借款本息及罚息的责任。被告杜胜芹、金明宝作为连带责任保证人，依照法律规定应对被告金泰公司的借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。被告杜胜芹称其已过担保期间，因被告杜胜芹、金明宝签订的是最高额保证合同，其应对最高额保证期间发生的主债权余额承担担保责任。且即便是如杜胜芹所称的换条子，也应理解为借款到期后因原告催要借款双方达成的借款展期或借新还旧，依照保证合同中的约定也未超过担保期间。故对此辩称，本院依法不予采信。同时，罚息是双方在合同中对逾期还款承担违约责任的明确约定，被告辩称罚息过高，没有法律依据。被告金泰公司以其所有的房地产以及国有土地使用权作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法有权对该处房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告金明宝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东海县金泰化工有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息、罚息(利息从2018年10月23日起按年利率10.08%计算至2019年1月24日止，罚息从2019年1月25日起按年利率15.12%计算至还清之日止)；二、原告有权对被告东海县金泰化工有限公司所有的位于东海县山左口乡工业园区的的东山房2006字第22160019号的房产以及东国用（2006）第001号的土地使用权进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的款项范围内享有优先受偿权；三、被告杜胜芹、金明宝对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6767元，由被告金泰公司、杜胜芹、金明宝负担（原告已预付，待被告金泰公司、杜胜芹、金明宝给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13534元。审 判 员 朱光明二〇二〇年十月二十八日法官助理 傅雪明书 记 员 于胜虎