河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初2176号原告：董某某，女，1967年10月22日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：梁明耀，河南红达律师事务所律师。被告：韩某某，男，1978年7月19日出生，汉族，住舞钢市。原告董某某与被告韩某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董某某及其委托诉讼代理人梁明耀，被告韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董某某向本院提出诉讼请求：1.解除董某某与韩某某双方签订的租赁合同；2.要求韩某某向董某某支付拖欠的租金3万元；3.本案的诉讼费用由韩某某承担。事实和理由：韩某某在武功乡武功村三组乡政府西租赁董某某的房屋10间，双方于2018年8月1日签订了租赁合同，合同期限至2028年7月31日。每年租金2.8万元。合同签订后，韩某某拖欠2018年8月1日至2020年7月31日租金共计3万元。由于韩某某故意拖欠租金，双方签订的租赁合同无法实现，请求法院支持董某某的诉讼请求。韩某某辩称，董某某所诉内容与事实不符，按照合同约定，韩某某没有违约。今年由于疫情影响，经营困难，韩某某申请减免房租，董某某未减免。另外，按照合同约定，如需解除合同，需要提前三个月通知，通过协商解决。2020年6月10日，董某某无故锁门，影响韩某某的公司的正常经营，且在董某某锁门期间，韩某某的物品发生过被偷盗的情况，给韩某某的公司造成了损失。董某某到韩某某的单位宣传负面言论，给韩某某的声誉造成极大影响。韩某某虽然欠董某某房租，但是董某某不能锁韩某某的门。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。董某某围绕诉讼请求提交如下证据：1.《房屋租赁合同》一份，证明董某某与韩某某之间存在租赁合同关系；2.照片打印件2张，证明董某某将房子锁上之后，韩某某将门锁毁坏；3.微信聊天记录13张，证明董某某一直在向韩某某催要房租，但韩某某一直未向董某某履行；4.光盘一份，证明董某某向韩某某催要房租，韩某某对所欠房租予以认可。韩某某质证如下：对董某某出具的证据的真实性无异议，但光盘中的一个录音是董某某和第三方的录音，韩某某不知情。韩某某提交的证据有：照片五份，证明在韩某某租赁董某某的房屋期间，董某某锁门、堵门，影响韩某某使用案涉房屋。董某某质证如下：属实，韩某某提供的证据显示韩某某有转租的行为。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据董某某及韩某某的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，董某某和韩某某签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定董某某将位于武功转盘北200米处路东二层门面楼房（其中：一楼五间、二楼五间，共十间）出租给韩某某，租赁期限自2018年8月1日起至2028年7月31日止（10年期），房屋租金及付款方式为2.8万元人民币每年，每次缴一年房租，五年内保持房租不变，五年后可根据市场行情浮动。在租赁期内，双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方，友好协商后解除本协议，不得强行解除。合同签订后，截止2020年7月31日，董某某认可共收到租金2.6万元，韩某某虽当庭不予认可，但无任何证据证明自己的主张，经释明后，在本院指定的期限内仍未提交付款凭证等证据证明其主张。此外，在庭审中，经询问，韩某某亦未能明确能够支付租金的具体时间。本院认为，根据董某某、韩某某提供的证据以及双方当事人在审理过程中所作的陈述，可以认定董某某和韩某某之间存在房屋租赁合同关系。在董某某向韩某某履行了提供所租赁房屋的义务后，韩某某也应当依照诚实信用原则向董某某履行支付房屋租赁费用的义务，韩某某应向董某某支付下欠的租金3万元（自2018年8月1日至2020年7月31日）。但是2020年年初，××肺炎疫情爆发，为了防止疫情蔓延，减少人员流动，我国各地区均采取了较为严格的疫情防控措施。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，结合本案的实际情况及本地区采取疫情防控措施的现状，根据公平原则，本院酌定出租人应当为承租人免除1个月的房屋租金0.2333万元。故韩某某实际应向董某某支付自2018年8月1日至2020年7月31日的下欠租金应为2.7667万元。虽然韩某某在庭审过程中辩称拖欠董某某的租金不超过1.5万元，但未提供确实充分的证据予以证明，且董某某对此辩称亦不予认可，故本院对韩某某的该辩称不予采信。关于董某某要求解除双方之间签订的房屋租赁合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中，韩某某在合同签订后，拖欠董某某的房租未能按照约定及时支付，在董某某不断向其主张支付租赁费后，至今仍未支付，符合上述法律规定的迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形。故董某某要求解除其与韩某某签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，董某某的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除董某某与韩某某于2018年7月6日所签订的《房屋租赁合同》；二、韩某某于本判决生效之日起十五日内向董某某支付下欠房屋租赁费用2.7667万元；三、驳回董某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由韩某某负担254元，董某某负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  孟晓辉二〇二〇年十月二十三日法官助理李晓花书记员周亚飞附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。