江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7645号 原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路**，统一社会信用代码：91360100858400160J。 负责人：俞健，该支行行长。 委托诉讼代理人：姚一然，系该支行员工。 被告：丁国荣，男，1969年8月16日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被告：江西城泰投资有限公司，，住所地：江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道**保利国际高尔夫花园公共配套中心**办公楼写字楼**统一社会信用代码91360100696085996J。 法定代表人：王慧，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李茂斌，系江西联创律师事务所律师，执业证号：13601200010359460。 原告江西银行股份有限公司南昌八一支行（以下简称“江西银行八一支行”）与被告丁国荣、江西城泰投资有限公司（以下简称“城泰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告江西银行八一支行的委托诉讼代理人姚一然及被告城泰公司的委托诉讼代理人李茂斌均到庭参加诉讼，被告丁国荣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告江西银行八一支行向本院提出诉讼请求：1、被告丁国荣偿还原告借款本金298303.17元及利息（含罚息、复利等）3793.15元【截至2020年6月28日的利息（含罚息、复利等）3793.15元，自2020年6月29日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金298303.17元为基数，按合同约定计算】；2、被告城泰公司对被告丁国荣偿的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告城泰公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁国荣追偿；3、案件受理费、保全费由被告承担。 事实与理由： 1、借款合同的签订情况： 2013年9月20日，南昌银行股份有限公司工人支行（以下简称“南昌银行工人支行”）与被告丁国荣、城泰公司共同签订一份《个人房产借款合同》，约定，被告丁国荣向南昌银行工人支行申请贷款708000元，借款用途为购一手住房，贷款期限120个月（自2013年10月10日起至2023年10月10日止），贷款利率在基准利率的基础上上浮或下浮，实际贷款利率为6.55%，借款自发放日起依据实际天数按日计息，按月结息，按等额本息还款，每期归还本息为8079元。同时被告丁国荣将所购位于南昌市高新开发区的房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，因该抵押房产尚未办理房产证，原、被告未办理房产抵押登记。同时被告城泰公司为被告丁国荣的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、借款人应支付的违约金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等），并约定如果借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内承担连带保证责任。合同并约定了违约条款，若借款人未按合同约定还款，贷款人有权在借款合同载明的贷款利率上上浮50％计收罚息，未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按合同的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按合同的贷款利率计收复利，并有权宣布借款人的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。 2、贷款发放及还款情况： 南昌银行工人支行于2013年10月10日向被告丁国荣指定账户发放贷款708000元，被告丁国荣在个人借款借据上签字确认,个人借款借据约定与合同约定一致。在履行借款合同中，于2016年3月开始被告丁国荣未正常偿还合同内借款本息，自2019年9月29日至2020年9月28日期间原告从保证金账户扣划被告城泰公司5笔保证金共计114804.23元，用于偿还被告丁国荣借款本息。 3、原告主体变更情况： 根据中国银监会江西监管局赣银监复（2015）322号文件，南昌银行股份有限公司工人支行于2015年12月14日变更为原告江西银行股份有限公司南昌八一支行。 庭审中，被告城泰公司辩称：对承担保证责任无异议，因原告一直在扣划被告城泰公司的保证金，对所欠本金的具体数额以相关材料为准。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告营业执照、身份证复印件、《个人房产借款合同》、南昌市商品房买卖合同、收据、个人借款借据、贷款发放凭证，贷款本金及利息逾期明细表、还款明细表及银行流水等证据，经被告城泰公司庭审质证，对原告提交上述证据的真实性均无异议，具体的欠款金额以法院查明为准。 被告丁国荣未到庭，也未提交证据材料。 庭审中，被告城泰公司依法提交了如下证据：证据一，代偿凭证5份，证明从2019年9月29日至2020年9月28日期间原告扣划被告城泰公司5笔保证金，为被告丁国荣代偿借款本息，共114804.23元；证据二，民事判决书一份，证明2016年3月28日至2019年7月28日期间被告城泰公司为丁国荣代偿362908.06元的事实。经原告庭审质证，对被告城泰公司提交的上述证据均无异议。 本院对原告及被告城泰公司提供的所有证据均予以确认并在卷佐证。 根据原告和被告城泰公司的陈述及审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年10月27日，被告丁国荣尚欠原告借款本金260260.26元、利息1163.04元，欠款本息共计261423.3元。 本院认为，原告与被告丁国荣、城泰公司签订的《个人房产借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告丁国荣发放贷款，被告丁国荣未按约偿还原告借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告城泰公司作为连带责任保证人，依法应对被告丁国荣的上述债务承担连带清偿责任，在其承担连带清偿责任后，有权向被告丁国荣追偿。故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告丁国荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁国荣于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金260260.26元； 二、被告丁国荣于本判决生效之日起十日内给付原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款利息[截止2020年10月27日利息1163.04元，自2020年10月28日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金260260.26元为基数，按《个人房产借款合同》的约定计算]； 三、被告江西城泰投资有限公司对被告丁国荣在本判决第一、二项中的应付款项承担连带清偿责任，被告江西城泰投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告丁国荣追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5830元（原告已预交），由被告丁国荣、江西城泰投资有限公司共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  夏冬兰 人民陪审员  曾 鑫 人民陪审员  戴书花 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  罗黎丹 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。