福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初482号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行，住所地福建省南平市延平区解放路**。 负责人：叶晓强，行长。 委托诉讼代理人：汤合兰，女。 被告：李军强，男，1971年12月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：朱爱华，女，1974年7月21日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行（以下至判决主文前简称邮储银行延平支行）与被告李军强、朱爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，组成合议庭公开开庭审理了本案。原告邮储银行延平支行的委托诉讼代理人汤合兰到庭参加诉讼，被告李军强、朱爱华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行延平支行向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除邮储银行延平支行与李军强、朱爱华之间于2012年6月13日签订的编号为×××96的《个人购房借款及担保合同》；2.判令李军强、朱爱华立即偿还邮储银行延平支行借款本金138840.71元及利息［利息含罚息、复利，暂计算至2020年1月16日为1297.06元，之后继续按《个人购房借款及担保合同》（合同编号：×××96）的约定计算至实际偿清借款之日止］；3.判令邮储银行延平支行对抵押物即李军强、朱爱华所有的名下位于福建省南平市延平区××路××号××层××室房产（他项权证号：房他证南字第2××0号）依法处置后的所得价款在上述第二、四项债务范围内享有优先受偿权；4.判令由李军强、朱爱华承担本案案件受理费等一切相关诉讼费用。诉讼中，邮储延平支行变更其第2项诉讼请求为，判令李军强、朱爱华立即偿还邮储银行延平支行借款本金134414.81元及利息［利息含罚息、复利，暂计算至2020年6月22日为43.91元，之后继续按《个人购房借款及担保合同》（编号：×××96）的约定计算至实际偿清借款之日止］；变更其第3项诉讼请求为，判令邮储银行延平支行对抵押物即李军强、朱爱华所有的名下位于福建省南平市延平区××路××号××层××室房产（他项权证号：房他证南字第2××0号）依法处置后的所得价款在上述第二项债务范围内享有优先受偿权；明确其第4项诉讼请求为，判令李军强、朱爱华承担本案案件受理费及公告费。事实和理由：李军强和朱爱华系夫妻关系。2012年6月13日，李军强、朱爱华与邮储银行延平支行签订编号为×××96的《个人购房借款及担保合同》，合同主要约定：1.借款金额18万元，借款期限240个月，自2012年6月20日至2032年6月20日止，放款单年利率为8.16%，按月等额本息还款法；2.借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用等；3.罚息：对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权自按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房的，则为50%）确定。4.费用：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人何担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利率。李军强、朱爱华自愿以房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项上全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。邮储银行延平支行与李军强、朱爱华于2012年6月19日办理了抵押登记，邮储银行延平支行取得房他证南字第2××0号抵押权凭证。上述合同签订后，邮储银行延平支行于2012年6月20日向李军强、朱爱华发放借款18万元。李军强自2019年12月21日起，李军强、朱爱华未依约偿还借款本息，截止至2020年6月22日，累计尚欠邮储银行延平支行借款本金134414.81元，利息43.91元。邮储银行延平支行多次催收欠款，李军强、朱爱华至今仍拒不偿还。邮储银行延平支行为维护其自身的合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 李军强、朱爱华未作答辩。 经庭审质证，邮储银行延平支行提供的结婚证、《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、放款通知单、贷款（手工）借据、借款本金逾期利息计算表、还款流水等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，李军强、朱爱华经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。邮储银行延平支行提供的证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对邮储银行延平支行所主张的事实予以确认。 另查明，李军强、朱爱华逾期还款的情况如下：2018年1月逾期1天还款；2019年8月、2019年10月、2019年11月、2019年12月未按约定足额还款。2020年2月20日逾期10天还款。邮储银行延平支行于2020年2月21日诉至本院。截止至2020年3月20日，李军强、朱爱华已清偿逾期到期的贷款本息，并自2020年4月起按合同约定按时足额还款。 本院认为，邮储银行延平支行与李军强、朱爱华签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。邮储银行延平支行按约履行了出借义务，李军强、朱爱华理应按时、足额归还借款本息。李军强、朱爱华在履行合同过程中,有累计逾期六次以上,按照合同的约定邮储银行延平支行可以行使解除合同权。但本案中,李军强、朱爱华在本案审理过程中已经将结欠(逾期)的本金、利息偿清，并已正常还款,考量李军强、朱爱华违约行为的程度,双方继续履行合同,并不影响合同目的的实现,结合《全国法院民商事审判工作会议纪要》法[2019]254号第47条“合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,根据诚实信用原则,确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微,不影响守约方合同目的实现,守约方请求解除合同的,人民法院不予支持”的规定，对邮储银行延平支行请求解除双方签订的《个人购房借款合同及担保合同》的诉讼请求,不予支持,双方当事人继续履行合同,在此前提下,对邮储银行延平支行的其他诉讼请求,亦不予支持。同时,李军强、朱爱华也应积极全面履行合同义务,不应有再次违约的行为。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市延平区支行的诉讼请求。 案件受理费3102.70元，公告费560元，均由李军强、朱爱华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  詹婉秋 人民陪审员  刘 青 人民陪审员  刘 辉 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  张莲琪 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。