湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4146号 原告：龙景明，男，侗族。 委托诉讼代理人：杨阳（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁才淇，湖南诚怀律师事务所实习律师。 被告：欧阳鹤群（曾用名阳鹤群），男，汉族。 委托诉讼代理人：胡霞光（特别授权），怀化市鹤城区霞光法律服务所法律服务工作者。 原告龙景明与被告欧阳鹤群合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙景明向本院提出诉讼请求:1、确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(门面)第四条第(一)项约定的补偿费中的室内装饰装修补偿费人民192,681元、搬迁补偿费人民币50,912元、停产停业损失补偿费人民币106，916元归原告龙景明所有;2、确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(房屋301)第四条第(一)项约定的补偿费中的搬迁补偿费人民币14,441元、停产停业损失补偿费人民币30，325元归原告龙景明所有;3、判令被告欧阳鹤群将诉讼请求1、2项各项补偿费共计人民币395，275元返还给原告龙景明，另向原告龙景明支付占用该款项所发生的利息(按年利率6%自起诉之日计算至被告向原告返还全部补偿费之日止);4、判令被告欧阳鹤群向原告龙景明退还押金人民币12,000元;5、判令本案的全部诉讼费用由被告欧阳鹤群承担。事实和理由: 事实及理由：2009年12月11日吴锦霞与原告签订《租房转让合同).将案涉房屋承祖权及装修等转让给原告，原告向吴锦霞支付人民币170000元。2010年9月7日原告向欧阳斌(被告的弟弟)交纳押金人民币12000元，并向欧阳斌支付二楼装修补偿人民币30000元。2012年9月11日欧阳斌与原告签订《租房合同》，由原告承租位于怀化市鹤城区锦溪南路15号临街们三间、二楼住房一套，租赁期自2012年9月11日至2022年9月10日。因欧阳斌去世，2016年9月11日被告与原告重新签订了《租房合同》，租赁期自2016年9月11日至2022年9月10日。 2019年4月4日原告收到怀化市龙田湾风情街项目房屋征收工作指挥部(以下简称房屋征收指挥部)的《关于对农行家属楼及拐角楼进行围栏并拆除的通知》，原告承租的案涉房屋在征拆范围之内。2020年6月11日房屋征收工作指挥部给各租赁户发出《腾房通知书》，案涉房屋于2020年7月10日被拆除。根据《室内装饰装修价值表》、《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》，其中案涉房屋的室内装饰装修补偿费人民币192,681元、搬迁补偿费人民币65,353元(50,912元+14,441元)、停产停业损失补偿费人民币137,241元(106,916元+30,325元)，前述三项补偿费合计人民币395,275元属补偿给原告的款项，因被告是案涉房屋的所有权人，故怀化市鹤城区住房和城乡建设局只与被告塔订《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》，补偿费到位后，被告不同意将前述补偿费合计人民币395,275元给付原告，原、被告经多次协商未果。请求人民法院依法判决。 被告欧阳鹤群辩称：一、原、被告于2016年9月11日签订的《租房合同》系双方的真实意思表示。其内容没有违反国家法律的强制性规定和侵害他人合法权益及违反公序良俗原则，为有效合同，按照有效合同的规定和双方在《租房合同》第十条的约定：房屋原有管道设施及卷闸门，如有损坏，恢复的费用由乙方负责，固定装饰由甲方拥有和第十一条的约定：如房屋遇到政府性拆迁，乙方(原告)应无条件搬出，且甲方(被告)不给予任何补偿，因此，原告起诉没有事实依据和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。 二、我国法律规定被拆迁房屋的补偿对象为房屋所有人，并非实际租用人，因房屋拆迁给被答辩人造成的损失与答辩人无关，且双方也没有约定因房屋拆迁给原告造成损失的应由被告负责赔偿。双方在合同履行过程中，被告也不存在违约行为。因此，原告要求分割被告的补偿费的理由不能成立，请求人民法院依法予以驳回。 三、原告在房屋征拆部门签订房屋拆迁补偿协议的时间是2017年6月8日，房屋实际被拆除的时间为2020年7月10日，补偿标准、范围、具体明细项目都是按照2017年做的规定评估计算的，包括停产停业损失在内，从2017年6月签订拆迁补偿协议到2020年7月10日房屋被实际拆除长达三年之久的时间原告一直在所承租被告的房屋内持续经营，因此，其所持给其造成损失的理由同样不能成立，依法应予以驳回。 四、从2017年7月至今，原告一直拒绝向被告支付租金，已构成违约，被告保留向其追索租金的诉权。 经审理查明：原告起诉基本属实。 上述事实，经本院公开开庭审理，本院确认有双方当事人身份信息、《房屋租赁合同》、收条、《关于对农行家属楼及拐角楼进行围栏并拆除的通知》、《腾房通知书》、《怀化市区国有土地上房屋征收补偿（货币补偿）协议书》（301号房屋）、《怀化市区国有土地上房屋征收补偿（货币补偿）协议书》（第二层门面）、《怀化市龙田湾风情街项目锦溪桥头农行家属楼201-203号、301号室内装饰装修价值表》、《锦溪桥以南3#地块老城区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》、银行凭条、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据、怀化市龙田湾风情街项目锦溪桥头农行家属楼（天齐药房）所属室内装饰装修公示表、怀化市龙田湾风情街项目锦溪桥头农行家属楼（天齐诊所）所属室内装饰装修公示表、天齐诊所腾房通知书等证据予以证实。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。虽然双方约定，在涉案房屋被征收后，被告不支付原告任何补偿，但对于因拆迁获得的停产停业费、搬迁费及室内装饰装修补偿费，因承租人办理了营业执照，且在涉案房屋及场地实际经营，该费用系对征收主体对实际经营者的补偿，该费用应系承租人即原告所有。故对于原告要求确认停产停业费、搬迁费及室内装饰装修补偿费归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。现被告已经取得包括原告应当得到的停产停业费、搬迁费及室内装饰装修补偿费在内的拆迁补偿款，被告应当将属于原告的该部分款项支付于原告。本案中，原告没有证据证实支付于欧阳斌押金12000元与被告有关联性，该项诉讼请求本院不予支持。对于资金占用利息，原告没有证据证实被告领取拆迁补偿款的具体时间，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，判决如下： 一、确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(门面)第四条第(一)项约定的补偿费中的室内装饰装修补偿费人民币192,681元、搬迁补偿费人民币50,912元、停产停业损失补偿费人民币106,916元归原告龙景明所有; 二、确认《怀化市区国有土地上房屋征收补偿(货币补偿)协议书》(房屋301)第四条第(一)项约定的补偿费中的搬迁补偿费人民币14,441元、停产停业损失补偿费人民币30，325元归原告龙景明所有; 三、被告欧阳鹤群于本判决生效后10日内支付原告龙景明人民币395,275元； 四、驳回原告龙景明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7229元，减半收取3614.5元，由被告欧阳鹤群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈成军 二〇二〇年十月十九日 代理书记员  皮佳佳 附判决法条： 《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。