湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4066号原告刘建球，男，1946年5月11日出生，汉族，湖南省株洲市人，户籍地湖南省株洲市芦淞区。委托代理人唐湘晖，株洲市天元区中良法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为立案，承认、放弃、变更诉讼请求，代为达成和解，代为接收法律文书。被告株洲中航房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区长江北路保利大厦**。法定代表人张明。原告刘建球与被告株洲中航房地产开发有限公司（以下简称“中航房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法由审判员黄爱武适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告刘建球的委托代理人唐湘晖到庭参加诉讼，被告中航房地产公司未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告刘建球向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告为原告办理不动产权属证书；2、被告支付延期办证违约金14015元（499626×0.005%×561天，2019年2月17日暂计算至2020年8月31日）并以499626元为基数，按照日万分之一的标准计算至被告符合条件的办证申请材料后不动产登记机构受理之日止；3、判令被告支付延期交房违约金2711元；4、被告承担本案全部的诉讼费。本案审理过程中，原告称被告已为原告完成所购房屋的办证事宜，故自愿放弃第1项诉讼请求。事实与理由：2016年1月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告开发建设的位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号，双方对合同条款一一约定，签约后，原告依约履行合同义务，芦淞区人民法院生效法律文书认定涉案房屋于2017年4月17日交付，但被告至今也未通知原告到房屋登记机构办理房屋所签转移登记，已经超过约定期限，应当按照合同约定支付延期办证违约金。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告中航房地产公司未发表答辩意见，未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审理查明：被告株洲中航房地产开发有限公司系2012年9月18日成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售等。2016年1月16日，原告刘建球与被告中航房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定“出卖人：株洲中航房地产开发有限公司。……买受人：刘建球。……第三条：买受人购买芦淞区宇航路36号中航怡园3栋504号房屋……第六条：该商品房总房款499626元（大写：肆拾玖万玖千陆佰贰拾陆元整）。……第二十条：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起545个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照同期银行贷款利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。该《商品房买卖合同》签订之后，原告向被告支付了全部购房款，被告中航房地产公司于2017年4月17日将涉案房屋交付给原告，并于2020年6月16日将涉案房屋的不动产权证书办好。原告认为被告迟延办证，构成违约，应当向原告支付逾期办证违约金，酿成本案纠纷。另查明，因被告中航房地产公司逾期交房，构成违约，经原、被告双方协商，于2017年8月16日达成协议：由被告中航房地产公司支付给原告逾期交房违约金9038元，并由被告中航房地产公司于2019年8月20日之前支付到原告刘建球的账户内。因被告中航房地产公司实际仅向原告支付了逾期交房违约金6327元，剩余逾期交房违约金2711元至今未支付。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：被告是否应当向原告支付逾期办理涉案商品房产权证所产生的违约金人民币14015元；是否应当向原告支付逾期交房违约金2711元。现评议如下：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合同成立并合法有效。因原、被告在《商品房买卖合同》中约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起545个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”之规定，因被告株洲中航房地产开发有限公司于2017年4月17日向原告交付房屋，故被告中航房地产公司应当于商品房交付之日起545个工作日即2019年6月20日之前，将涉案房屋的不动产权证书办理好，但因被告实际于2020年6月16日才将涉案房屋的不动产权证书办好，逾期362天，已构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。关于逾期办理涉案商品房产权证的违约金的计算标准，虽然双方在合同中明确约定了计算标准，但结合本案实际情况，因被告已依约向原告交付房屋，基本不影响涉案房屋的占有、使用和收益；且被告在履行合同过程中一直在履行办理楼房总证及房屋产权分证手续，且已经于2020年6月16日为原告办理了不动产分户证；根据合同约定及市场交易习惯，办理不动产权属证系原、被告双方共同的义务，被告虽未协助原告办理不动产权属证，但原告在办理不动产权属证的过程中亦应当积极主动的履行自身的义务，配合被告履行办证手续。综上，本院根据原告的实际损失情况，兼顾合同的履行情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情按照原告已支付房价款日万分之零点二的标准计算逾期办证违约金，经计算违约金为3617.29元（499626元×0.002％×362天）。关于逾期交房违约金，因原、被告双方对逾期交房违约金达成了协议，该协议系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，成立并合法有效。双方均应当按照该协议约定履行。根据协议约定，被告应当支付原告逾期交房违约金9038元，因被告实际仅支付了6327元，剩余2711元至今未支付，故本院对原告主张被告支付逾期交房违约金2711元的诉讼请求依法予以支持。另被告中航房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身的诉讼权利，本案依法缺席审判。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、限被告株洲中航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘建球支付因逾期办理株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋的产权证所产生的违约金人民币3617.29元；二、限被告株洲中航房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘建球支付因逾期交房违约金2711元；三、驳回原告刘建球的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币218.14元，减半收取人民币109.07元，由原告刘建球承担人民币60.07元，被告株洲中航房地产开发有限公司承担人民币49元（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二〇年十月十九日法官助理陈帆书记员曹玲附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。