广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初8153号原告：广州世贸服装城发展有限公司，住所地广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场首层S373号商铺。法定代表人：吴松权，职务：总经理。委托诉讼代理人：康小鸫，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓雯，北京德恒（广州）律师事务所实习人员。被告：黄灵芝，女，1988年5月23日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：饶小敏，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伟乐，广东龙浩律师事务所实习人员。原告广州世贸服装城发展有限公司（以下简称世贸公司）与被告黄灵芝房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告世贸公司的委托诉讼代理人康小鸫、梁晓雯与被告黄灵芝的委托诉讼代理人饶小敏、刘伟乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世贸公司向本院起诉请求：1、判令被告向原告支付减免优惠的租金包括：（1）F507物业：2014年1月1日至2015年12月31日期间的免租租金人民币84097.2元（以115元/平方米/月标准计算）；2016年1月1日至2016年12月31日期间的九折优惠租金人民币37843.74元（以115元/平方米/月标准按90%计算）；2017年1月1日至2017年12月12日期间减半收取的租金人民币19973.09元(以115元/平方米/月为标准减半计算)。（2）5017物业：2014年1月1日至2015年12月31日期间的免租租金人民币75876元(以50元/平方米/月为标准计算)；2016年1月1日至2017年12月31日期间的九折优惠租金人民币68288.4元(以50元/平方米/月为标准按90%计算)；2018年1月至2019年8月期间的九折优惠租金人民币62640元(以3480元/月为标准按90%计算)。两物业减免优惠的租金共计348718.43元。2、被告赔偿原告因被告提前解除合同给原告造成的损失，包括：涉案F507物业的租金损失人民币21910元及涉案5017物业的进场费损失人民币37165元、因处理被告违约诉讼的律师费人民币30000元，共计人民币89075元整。事实与理由：2014年4月9日，原告与被告黄灵芝就广州荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场地下一层F507层物业、五层5017物业分别签订了两份《物业租赁合同》，租赁期间自2014年1月1日至2023年12月31日止。（2020）粤01民终8251号生效判决中，被告黄灵芝明确表示拒绝履行合同，愿意提前违约解除双方签订的《物业租赁合同》并愿意承担相应的违约责任，广州中院因此判决合同解除。根据我国法律及双方签订的租赁合同的相关规定，被告黄灵芝应履行合同义务，并应就违约解除合同应向原告承担违约责任，以及承担其他损失赔偿责任。被告黄灵芝辩称：一、原告要求被告支付2014年1月1日至2015年12月31日期间免租租金人民币F507为84097元，5017为75876元，没有合同依据和法律依据。（一）《物业租赁合同》约定自2014年1月1日至2015年12月31日止，本物业租金为￥0元/月/㎡，不是免租，被告也不是无偿使用，被告实际支付了2014年1月1日至2015年12月31日承租期间的对价，不存在免费租赁涉案商铺的情形。（二）《商铺/写字间确认书》和《客户确认表》，关于租金的约定已被《物业租赁合同》所替代，原告以此作为依据，没有法律依据。租金约定应与《物业租赁合同》为准。即使《商铺/写字间确认书》和《客户确认表》有对第1、2年免收的规定，但其相关内容已被后面双方签订的《物业租赁合同》所替代，《商铺/写字间确认书》和《客户确认表》已不具有法律效力，其约定不能作为判决依据。二、原告要求被告支付2016年1月1日至2016年12月31日期间的九折优惠租金F507为37843.74元，5017为68288.4元没有合同依据和法律依据。被告没有违反双方关于F507、5017号商铺签订的《补充协议书》第三条的规定。即使按二审法院的认定，被告违约解除合同，但这不属于《补充协议书》第三条规定的内容。《补充协议书》是对《物业租赁合同》租金的修改，也约定的租金责任条款，因此，《物业租赁合同》关于优惠租金责任条款不能适用于该期间。三、原告要求被告支付F507商铺在2017年1月1日至2017年12月12日期间的租金19973.09元没有合同依据。原告没有证据证明双方对2017年1月1日至2017年12月12日期间的租金有减半收取和优惠租金责任条款。被告支付2018年1月至2019年8月期间不属于租金优惠，而是原告同意按新的标准交付租金。四、原告要求被告支付5017商铺在2018年1月至2019年8月期间的租金62640元没有合同依据。原告没有证据证明双方对2018年1月至2019年8月期间的收取的租金有优惠和优惠租金责任条款。被告支付2018年1月至2019年8月期间不属于租金优惠，而是原告同意按新的标准交付租金。五、原告不存在损失。（一）原告主张的F507商铺租金损失人民币21910元没有依据。（2020）粤01民终8251号民事判决已判决答辩人支付三个月的履行保证金，如原告确有损失，该保证金已足以弥补。（2020）粤01民终8251号民事判决《物业租赁合同》及《补充协议》于2019年8月26日解除，理由是被告（本案原告）在相关生效判决作出后应当对租赁合同的解除有预判并应及时采取止损措施，而不应仍坚持要求继续履行租赁合同。因此，原告在租赁纠纷产生后，有放任其损失扩大的恶意心态，对其租金损失不应支持。（二）原告主张的5017商铺的进场费损失人民币21910元没有依据。原告主张的5017商铺的进场费损失人民币21910元其实为生效法院判决应返还的款项，不存在损失，原告对于法院于生效判决再决起诉，违反了一事不再理的原则。（三）原告主张的律师费3万元，没有合同依据和法律依据，不应支持。综上所述，被告之所以提起解除合同诉讼，不是原告主张的被告明确表示拒绝履行合同，愿意提前违约解除，而是本案纠纷产生是原告不经被告许可，也未通知被告，将被告的承租的商铺的装修和隔墙拆除，已无法恢复到原始状态，原告应对此纠纷的产生存在主要过错导致的。因此，请法庭在查清事实时，应考虑纠纷产生的真实原因，以及被告支付的十年的租金的情形，被告只使用三年，二间商铺除支付《物业租赁合同》的租金外，还支付958600元和743300元，合计1701900元，经法院判决，只返还398006元，实际损失超过130万。如一审法院继续支持原告的无理要求，被告还需倒贴原告1万多元，是否公平，一目了然。故，被告请求法院驳回原告的无理请求。本院审理查明事实如下：广州市荔湾区站前路站前一街26、28号的广州世贸服装城是由广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司开发建设，由广州南岭铁路房地产开发有限公司及广州铭隆房地产开发有限公司共同委托世贸公司进行策划、推广、招商及经营管理。2011年12月7日，黄灵芝向世贸公司签署铺号5017《客户确认表》，其中载明：铺号5017；面积为63.23平方米，承租人为黄灵芝；1.租赁期10年，自2012年6月30日开始交付上述物业；2.一次性付经营服务费74.33万元整；3、租金50元/㎡/月，管理费26元/㎡/月；4、付款方式：首付定金15万元/间（10年），10天内交齐总额的30%（7万元）。2012年4月30日再付款总额的20%（15万元），2012年6月30日前交清50%余款（37.33万元）或余款按银行批准办理3年期按揭（以各银行最终批复为准）。5、其他：租金（底租）第1、2年免收，第3-4年环比递增5%，第5-6年环比递增10%，第7-8年环比递增15%……本人签订的其他文件与本《客户确认表》约定不一致的，应以本《客户确认表》为准。同日，黄灵芝向世贸公司签署铺号F507《客户确认表》，其中载明：铺号F507；面积为30.47平方米，承租人为黄灵芝；1.租赁期10年，自2012年6月30日开始交付上述物业；2.一次性付经营服务费95.86万元整；3、租金115元/㎡/月，管理费45元/㎡/月；4、付款方式：首付定金20万元/间（10年），10天内交齐总额的30%（9万元）。2011年4月30日再付款总额的20%（19万元），2012年6月30日前交清50%余款（47.86万元）或余款按银行批准办理3年期按揭（以各银行最终批复为准）。5、其他：租金（底租）第1、2年免收，第3-4年环比递增5%，第5-6年环比递增10%，第7-8年环比递增15%……本人签订的其他文件与本《客户确认表》约定不一致的，应以本《客户确认表》为准。2013年1月17日黄灵芝向世贸公司分别支付铺号5017和铺号F507物业租金3162元、3504元。2013年1月18日黄灵芝向世贸公司分别支付铺号5017和铺号F507租赁保证金9485元、10512元。2013年9月12日黄灵芝向世贸公司分别支付铺号5017和铺号F507装修押金5000元、3000元。2014年4月9日，世贸公司（出租人、甲方）与黄灵芝（承租人、乙方）签订《物业租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场五层5017号铺，建筑面积为63.23平方米；租赁期限为十年，自2014年1月1日至2023年12月31日止；甲方应于乙方缴齐款项及本合同约定的各项费用之日起2日内向乙方交付本物业；本物业仅作为服装服饰用途；租金计算：自2014年1月1日起至2015年12月31日止，租金为0元∕月∕㎡；2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金为25元∕月∕㎡（合计1581元∕月）；自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租金为55元∕月∕㎡（合计3478元∕月）等（其他略）；乙方应于签订合同当日，向甲方预付物业的一个月租金3162元和缴纳本合同保证金（三个月租金）9485元，乙方应于每月8日前向甲方缴交下一月的租金及相关费用；待合同解除、终止或期满后，甲方在扣除乙方应缴未缴的费用、滞纳金、违约金、赔偿金等费用（若有）后无息退还给乙方；合同解除、终止或期满，如乙方已清缴全部租金及其他应缴各项费用，且无违约行为者，甲方应在乙方按要求迁出该铺位并经甲方验收同意接收后三十天内，将租赁合同保证金无息退还给乙方，乙方须将保证金收据原件及本合同正本交回甲方；倘乙方违约，甲方可将保证金全部或部分扣除，以补偿因乙方违约而引致之损失；如甲方因乙方违约受到的损失超过乙方已付的保证金，甲方有权追索其余的全部损失。（第五条3.）乙方无正当理由在合同期限届满前单方解除合同的或因乙方违约而被甲方提前单方解除合同的，乙方已缴的所有款项不予退还，且乙方不再享受免租期优惠及任何租赁优惠（包括已享受及未享受之优惠），乙方应按本合同约定的标准，向甲方补缴该优惠期间的全部款项和费用，乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失，乙方还须结清所有租金及其他费用。同日，世贸公司（出租人、甲方）与黄灵芝（承租人、乙方）签订《物业租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场地下一层F507号铺，建筑面积为30.47平方米；租赁期限为十年，自2014年1月1日至2023年12月31日止；甲方应于乙方缴齐款项及本合同约定的各项费用之日起2日内向乙方交付本物业；本物业仅作为服装服饰用途；租金计算：自2014年1月1日起至2015年12月31日止，租金为0元∕月∕㎡；2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金为57.5元∕月∕㎡（合计1752元∕月）；自2018年1月1日起至2019年12月31日止，租金为126.5元∕月∕㎡（合计3854元∕月）等（其他略）；乙方应于签订合同当日，向甲方预付物业的一个月租金3504元和缴纳本合同保证金（三个月租金）10512元，乙方应于每月8日前向甲方缴交下一月的租金及相关费用；待合同解除、终止或期满后，甲方在扣除乙方应缴未缴的费用、滞纳金、违约金、赔偿金等费用（若有）后无息退还给乙方；合同解除、终止或期满，如乙方已清缴全部租金及其他应缴各项费用，且无违约行为者，甲方应在乙方按要求迁出该铺位并经甲方验收同意接收后三十天内，将租赁合同保证金无息退还给乙方，乙方须将保证金收据原件及本合同正本交回甲方；倘乙方违约，甲方可将保证金全部或部分扣除，以补偿因乙方违约而引致之损失；如甲方因乙方违约受到的损失超过乙方已付的保证金，甲方有权追索其余的全部损失。（第五条3.）乙方无正当理由在合同期限届满前单方解除合同的或因乙方违约而被甲方提前单方解除合同的，乙方已缴的所有款项不予退还，且乙方不再享受免租期优惠及任何租赁优惠（包括已享受及未享受之优惠），乙方应按本合同约定的标准，向甲方补缴该优惠期间的全部款项和费用，乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失，乙方还须结清所有租金及其他费用。2015年1月9日，世贸公司（甲方）与黄灵芝（乙方）就F层F507商铺签订《补充协议书》，约定：就双方于2014年1月1日签订的《物业租赁合同》及或相关文件的相关条款作如下变更和补充：一、在乙方同时满足本补充协议第二条约定的所有条件的前提下，甲方同意给予乙方下列优惠和扶持：对双方于2014年1月1日签订的《物业租赁合同》及或相关文件中约定的租赁期限给予乙方延期三年的优惠，即租赁合同期限变更为2014年1月1日至2026年12月31日。延期三年内的租金，即自2024年1月1日起至2026年12月31日，租金按2023年租金的标准递增25%，三年不变。二、乙方享受优惠政策的前提条件：乙方应保证在签订本补充协议之日起的三年内（即2015年1月9日至2018年1月8日）在乙方持续不断地同时满足以下所有条件的前提下，甲方按本补充协议第一条约定给予乙方优惠……1、乙方应按双方签订的《物业租赁合同》及《物业服务合同》或双方签署的其他文件的约定，按时缴纳包括但不限于租金、物业管理费和经营服务费、公摊水电费用及相关款项等各项应缴费用等。三、违约责任1、乙方如违反本补充协议第二条第1款，未按约定期限缴纳租金、物业管理费和经营服务费、公摊水电费、相关款项等各项应缴费用的，甲方有权单方终止本补充协议并按双方签订的《物业租赁合同》第五条第1款和第4款及/或相关文件的相关条款执行……六、本补充协议自双方签章之日起生效，本补充协议是《物业租赁合同》及《物业服务合同》的有效组成部分，与《物业租赁合同》及《物业服务合同》具有同等法律效力。本补充协议有约定的，按本补充协议的约定执行；本补充协议无约定的，按《物业租赁合同》及《物业服务合同》及双方签署的其他文件约定执行等等。2015年12月30日，世贸公司（甲方）与黄灵芝（乙方）就5017号铺签订《补充协议书》，约定就双方于2014年4月9日签订的《物业租赁合同》和相关文件中2016年度租金优惠及实施前提条件等事宜进行变更和补充；在乙方满足按时缴纳应缴费用、按时正常经营等优惠政策前提条件的前提下，甲方同意给予乙方下列优惠和扶持：按照双方于2014年4月9日签订的《物业租赁合同》和相关文件中约定的2016年度应缴租金标准的20%计算，给予乙方2016年度租金优惠（2016年原本已经享受底租的五折优惠，现在底租五折的基础上，再给予按两折收费的优惠），即租赁合同约定的2016年1月1日至2016年12月31日应缴租金变更为5元/平方米/月；如违反享受优惠政策前提条件的，甲方有权单方取消乙方享受租金减免优惠的资格，乙方应按双方签订的《物业租赁合同》原来约定的租金标准缴交租金，同时，甲方有权按照《物业租赁合同》的相关约定追究乙方违约责任的权利；本补充协议自双方签署之日起生效，至2016年12月31日终止，与《物业租赁合同》及《物业服务合同》及双方签署的其他文件具有同等法律效力；等等。2016年本院受理黄灵芝诉广州世贸服装城发展有限公司、第三人广州农村商业银行股份有限公司开发区支行合同纠纷一案，该案黄灵芝其中诉请广州世贸服装城发展有限公司向黄灵芝返还购买5017、F507商铺经营权的款项1701900元（其他内容略）。该案在审理中，广州世贸服装城发展有限公司确认收取黄灵芝支付5017、F507商铺款项1701900元（包含银行放款84万元）。2016年4月12日本院对上述案件作出（2016）粤0103民初632号民事判决书，判决：驳回黄灵芝的全部诉讼请求。2017年1月7日，世贸公司（甲方）与黄灵芝（乙方）就5017号铺签订《补充协议书一》，约定就双方于2014年4月9日签订的《物业租赁合同》和相关文件中2017年度租金优惠及实施前提条件等事宜进行变更和补充；在乙方满足按时缴纳应缴费用、按时正常经营等优惠政策前提条件的前提下，甲方同意给予乙方下列优惠和扶持：按照双方于2014年4月9日签订的《物业租赁合同》和相关文件中约定的2017年度应缴租金标准的20%计算，给予乙方2017年度租金优惠（2017年原本已经享受底租的五折优惠，现在底租五折的基础上，再给予按两折收费的优惠），即租赁合同约定的2017年1月1日至2017年12月31日应缴租金变更为5元/平方米/月；如违反享受优惠政策前提条件的，甲方有权单方取消乙方享受租金减免优惠的资格，并且在甲方向乙方发出违约告知函七天内乙方没有纠正违约行为的，本协议自动取消。乙方应按双方签订的《物业租赁合同》原来约定的租金标准缴交租金，同时，甲方有权按照《物业租赁合同》的相关约定追究乙方违约责任的权利；本补充协议自双方签署之日起生效，至2017年12月31日终止，与《物业租赁合同》及《物业服务合同》及双方签署的其他文件具有同等法律效力；等等。2017年12月13日黄灵芝（乙方）与世贸公司（甲方）就F层F507商铺签订《补充协议书》，约定：就双方于2014年1月1日签订的《物业租赁合同》及或相关文件的相关条款作如下变更和补充：乙方同意在2017年12月13日至2022年12月31日期间，将乙方承租的物业无条件交给甲方统一招商经营，乙方移至世贸服装城商场首层S206号物业继续经营…；甲方同意在2022年12月31日，即由甲方经营该物业期满后，将该物业交还乙方并继续履行双方签订的《物业租赁合同》及或相关文件的相关条款（其他内容略）。2018年1月至2019年8月期间，黄灵芝按每月348元的标准向世贸公司支付5017号铺的租金。2019年8月16日，因涉案商铺租赁争议，黄灵芝向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0103民初7138号（以下简称7138号）。该案中，黄灵芝的诉讼请求为：1.请求法院判令于2017年12月13日确认解除黄灵芝与世贸公司签订的《物业租赁合同》（F507号铺)及2015年1月9日签订的《补充协议书》（5017号商铺）、2017年12月13日签订的《补充协议书》；2.请求法院判令于起诉之日解除黄灵芝与世贸公司签订的《物业租赁合同》（5017号商铺）；3.请求法院判令世贸公司返还黄灵芝预付F507号商铺的租金对价人民币62.27万元、合同保证金人民币10512元、预付的一个月租金人民币3504元、装修押金人民币3000元，共计人民币639716元。判令世贸公司向黄灵芝支付以639716元为基数，自2017年12月13日起至实际偿清之日的利息【利息按中国人民银行同期逾期贷款利率（贷款年利率4.75%上浮50%计算7.125%）】，暂计至2019年7月27日的利息为人民币80477.49元。4.请求法院判令世贸公司返还黄灵芝支付5017号商铺的租金对价人民币32.86万元、合同保证金人民币9485元，预付的一个月租金人民币3162元，及装修押金人民币5000元，共计人民币346247元。判令世贸公司向黄灵芝支付以346247元为基数，自起诉之日起至实际偿清之日的利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；5.请求法院判令世贸公司承担本案全部诉讼费用。世贸公司向一审法院反诉请求：1.判令黄灵芝按照《物业租赁合同》及2017年12月13日双方签订的《补充协议书》的约定，向世贸公司支付F507号物业自2017年1月1日至2017年12月12日的租金（2016年1月1日至2017年12月12日的租金标准为人民币1752元/月，共欠租金人民币19950元），及S206物业自2017年12月13日至黄灵芝付清之日为止的租金（2017年12月13日至2017年12月31日的租金标准为人民币2283元/月，2018年1月1日至2019年12月31日的租金标准为人民币5023元/月，暂计至2019年9月27日为人民币106380元）；2.判令黄灵芝支付上述租金的滞纳金（每逾期一日，按照逾期缴交租金及其他各项费用总额的千分之五支付，自2017年1月1日计算至黄灵芝实际付清之日为止，现暂计至2019年9月27日为人民币277721元）；3.判令黄灵芝承担本案（反诉、本诉）的全部诉讼费用。该案判决：一、黄灵芝与广州世贸服装城发展有限公司于2014年4月9日签订的《物业租赁合同》（F507号铺)及2015年1月9日签订的《补充协议书》（5017号商铺）、2017年12月13日签订的《补充协议书》自2019年8月26日起解除。二、黄灵芝与广州世贸服装城发展有限公司于2014年4月9日签订的《物业租赁合同》（5017号铺)自2019年8月26日起解除。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，广州世贸服装城发展有限公司向黄灵芝返还415393.33元以及F507商铺预付的租金3504元。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，世贸公司向黄灵芝返还322096.67元以及5017号商铺预付的租金3162元。五、世贸公司逾期履行本判决第三项，自逾期之日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以418897.33元为本金计算利息给黄灵芝。六、世贸公司逾期履行本判决第四项，自逾期之日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以325258.67元为本金计算利息给黄灵芝。七、自本判决发生法律效力之日起十日内，黄灵芝向世贸公司支付2017年1月1日起至2017年12月12日止的租金19950元及滞纳金（滞纳金分期分段计算，每月为一期，每期本金为1752元，自上月9日起计算至付清本金之日止，2019年8月19日前参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，滞纳金以本金为限）。八、驳回黄灵芝其他诉讼请求。九、驳回世贸公司其他反诉请求。7138号案判决后，世贸公司与黄灵芝均不服判决，向广州市中级人民法院提起上诉。该上诉案件案号为（2020）粤01民终8251号。8251号民事判决认为：鉴于一、二审诉讼中，黄灵芝均坚决要求法院判决解除关于F507商铺及5017商铺的《物业租赁合同》及相关《补充协议书》，而在本案诉讼之前，涉案商铺所在商场已有其他租户拒绝继续履行租赁合同并起诉要求与世贸公司解除合同，法院已作出生效判决，为避免租赁双方陷入僵局，一审法院判令自本案起诉状副本送达给世贸公司之日（2019年8月26日）起解除双方签订的《物业租赁合同》及《补充协议书》尚无不当，本院可以维持。但，从双方履行前述协议的情况来看，本案世贸公司并不存在违约行为，而黄灵芝要求解除合同构成违约，应承担相应的违约责任，一审法院对黄灵芝要求世贸公司返还两涉案商铺的租赁保证金不予支持无误，二审法院予以维持。关于有关费用的返还问题……一审对此处理欠妥，二审法院院予以纠正……该案二审判决：一、维持广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7138号民事判决第一、二、七项；二、撤销广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7138号民事判决第八、九项；三、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7138号民事判决第三项为：自本判决发生法律效力之日起十日内，世贸公司向黄灵芝返还95860元以及F507商铺预付租金3504元；四、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7138号民事判决第四项为：自本判决发生法律效力之日起十日内，世贸公司向黄灵芝返还322096.67元以及5017商铺预付租金3162元；五、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7138号民事判决第五项为：世贸公司逾期履行本判决第三项，自逾期之日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以99364元为本金计算利息给黄灵芝；六、变更广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初7138号民事判决第六项为：世贸公司逾期履行本判决第四项，自逾期之日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以325258.67元为本金计算利息给黄灵芝；七、驳回黄灵芝其他诉讼请求；八、驳回世贸公司其他诉讼请求。庭审中，关于商铺租金损失及进场费损失问题，世贸公司称租金损失是合同2019年8月26日解除后2019年9月开始计算6个月的案涉5017号商铺空置的租金损失，按3162元/月计算；进场费以被告支付进场费总额74.33万元平摊10年租期得出每月费用，从2019年9月起计算6个月。本院认为，黄灵芝和世贸公司之间签订的《物业租赁合同》的效力，已经生效的8251号民事判决所确认，对此本案不作赘述。该民事判决对当事人的合同履行、违约责任及合同解除作出了处理和认定，本院结合该案相关处理结果，并围绕本案当事人所提诉讼请求及抗辩意见进行审查和处理。关于世贸公司要求黄灵芝支付减免优惠期间租金的问题。本院分析如下：第一，F507号商铺和5017号商铺的《物业租赁合同》均约定2014年1月1日至2015年12月31日期间涉案商铺的租金为零，结合两铺的《客户确认表》中载明“租金（底租）第1、2年免收”的内容来看，此为出租方世贸公司与承租方黄灵芝所作免租期优惠约定，如此约定一般系出租方给予承租方按期履行合同的优惠。此外，根据世贸公司与黄灵芝就5017号铺签订的《补充协议书》和《补充协议书一》的约定，世贸公司就5017号铺给予了黄灵芝在2016年1月1日至2017年12月31日的租金优惠，该段期间的租金变更为5元/平方米/月。第二，在7138号、8251号案中，黄灵芝提出解除涉案两物业租赁合同，两案民事判决均认定黄灵芝解除理由不成立，但基于减少损失和资源浪费，认定自副本送达之日即2019年8月26日起解除涉案两物业的《物业租赁合同》，并认定黄灵芝要求解除合同构成违约，应承担相应的违约责任。第三，涉案两物业的《物业租赁合同》因黄灵芝违约而提前解除，黄灵芝已无合法依据再享有世贸公司给予的优惠。因此，黄灵芝依约应向世贸公司补缴免租期间的租金。第四，至于世贸公司主张的F507号铺2016年1月1日至2017年12月31日期间减免收取的租金以及5017号铺2018年1月至2019年8月期间减免收取的租金，虽F507号铺《物业租赁合同》中约定的对应期间租金比其他非免租期间的租金低，从5017号铺2018年1月至2019年8月期间的租金发票看该段期间的租金比《物业租赁合同》约定的租金标准低，但仅从租金数额难以判断这是世贸公司给予合同相对方相应期间的租赁优惠，仅能证明双方对相应租期的租金进行了协商一致的变更。世贸公司主张黄灵芝向其支付F507号铺2016年1月1日至2017年12月31日减免收取的租金以及5017号铺2018年1月至2019年8月期间减免收取的租金，依据不足，本院不予支持，依法予以驳回。综上，结合涉案两物业的《物业租赁合同》以及《客户确认表》的约定，5017号铺2014年1日1日至2015年12月31日期间的免租租金应为3161.5元/月（50元/平方米/月*63.23平方米），2016年1月1日至2017年12月31日期间的优惠租金额为2845.35元/月（45元/平方米/月*63.23平方米）；F507号铺2014年1日1日至2015年12月31日期间的免租租金应为3504.05元/月（115元/平方米/月*30.47平方米），因此，黄灵芝应向世贸公司支付的F507号商铺减免优惠租金为84097.2元，应向世贸公司支付的5017号商铺的减免优惠租金合计为144164.40元，对于原告主张的涉案两商铺的其它期间的减免收取租金，本院均不予支持，依法予以驳回。关于世贸公司主张黄灵芝提前解除5017号铺租赁合同损失赔偿问题。5017号铺《物业租赁合同》对黄灵芝合同届满前单方解除合同的违约责任已经作明确约定，包括世贸公司没收物业租赁保证金、黄灵芝补缴减免优惠租金、赔偿世贸公司的损失等。对于5017号商铺租金损失赔偿，因黄灵芝不履行合同而提前解除租赁合同，世贸公司寻找新租客需要一定的合理期间，因此客观上造成5017号铺空置，导致世贸公司产生损失，黄灵芝应对此予以赔偿。本院认为世贸公司因《物业租赁合同》提前解除需另寻新租客所需的合理期间为三个月，相应的商铺闲置租金损失亦为三个月，按5017号铺《物业租赁合同》约定的2018年1月1日起至2019年12月31日止的月租金计算，黄灵芝应向世贸公司赔偿的租金损失为10434元。对世贸公司超出该部分的租金损失请求，本院不予支持，依法予以驳回。至于世贸公司有关涉案商铺租赁进场费、律师费的主张，没有合同依据，本院均不予支持，依法予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄灵芝向原告广州世贸服装城发展有限公司支付广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场地下一层F507号商铺2014年1月1日至2015年12月31日的免租租金84097.2元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄灵芝向原告广州世贸服装城发展有限公司支付广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场五层5017号商铺2014年1月1日至2017年12月31日的减免租金优惠144164.40元；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黄灵芝向原告广州世贸服装城发展有限公司支付广州市荔湾区站前路站前一街26、28号广州世贸服装城商场五层5017号商铺租金损失10434元；四、驳回原告广州世贸服装城发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3933元，由原告广州世贸服装城发展有限公司负担1493元，被告黄灵芝负担2440元。如不服本判决，原、被告可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年十月二十八日书记员  李 婷胡晓琴