江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初5917号原告:钱慧君，女，1949年1月18日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：傅俊波，江苏李云律师事务所律师。被告：周广和，男，1980年5月8日生，汉族，住南京市雨花台区。被告：丁慧娟，女，1986年1月1日生，汉族，住南京市雨花台区。原告钱慧君与被告周广和、丁慧娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱慧君及其委托诉讼代理人傅俊波，被告周广和、丁慧娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱慧君向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金250万元，支付自2020年6月1日起至实际付款日止按照一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算的利息；2、判令原告有权对被告所提供的抵押房产拍卖价款优先受偿；3、诉讼费被告承担。事实和理由：两被告于2018年4月18日向原告借款250万元，借期12个月，定于2019年4月18日归还，并以两被告名下位于南京市雨花台区××房产作为抵押，借款到期后续约一年，并签订合同，定于2020年4月18日归还本金。两被告系夫妻关系，现借款已到期，但被告拒不归还，故诉至法院。被告周广和辩称：对借款事实没有异议，愿意还款，但是目前没有还款能力，想通过卖房还款，利息的计算标准太高。被告丁慧娟辩称：借款合同和抵押合同都是被告签的字，但当时被告没有看合同，就让被告直接签字，不知道借款利率是多少，钱也没有进入被告账户，支付利息的情况也不清楚；被告归还原告22万元本金，该款是原告儿媳刘丽找的朋友帮被告所贷；现被告与周广和已于2020年3月离婚，被告未使用案涉借款，仅应承担一半的还款责任；抵押登记已过期，2019年4月16日签订的借款合同未再办理抵押登记。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月16日，原告钱慧君（出借人）与被告周广和、丁慧娟（均为借款人）签订《借款合同》，约定：出借人同意向借款人提供金额为人民币250万元的借款，借款期限12个月，即自2018年4月18日起至2019年4月18日止，借款年利率14.4%，借款用途为个人资金周转，借款由出借人指定账户划入借款人指定的周广和账户内；借款人作为抵押人，为本合同项下债务提供抵押担保。2018年4月18日，原告钱慧君（抵押权人）与被告周广和、丁慧娟（均为抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权数额为250万元，债务履行期限为自2018年4月18日起至2019年4月17日止；抵押人将位于南京市雨花台区××房产抵押给抵押权人，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、实现抵押权的费用。后原、被告办理抵押登记，原告取得不动产登记证明，被担保主债权数额250万元，债务履行期限为2018年4月18日起至2019年4月17日止。上述合同签订后，原告钱慧君于2018年4月20日分四笔共向合同约定的指定收款人被告周广和账户转账250万元。二、上述借款到期后，被告周广和、丁慧娟按期支付了借款利息，但没有归还借款本金，原告钱慧君（出借人）与被告周广和、丁慧娟（均为借款人）于2019年4月16日再次签订《借款合同》，约定：出借人同意向借款人提供金额为人民币250万元的借款，借款期限12个月，即自2019年4月18日起至2020年4月17日止，借款年利率15.6%，借款用途为个人资金周转，借款由出借人指定账户划入借款人指定的周广和账户内；借款人作为抵押人，为本合同项下债务提供抵押担保。《借款合同》第二十条补充条款约定：2018年4月办理的《他项权证》作为本合同的组成部分。被告周广和、丁慧娟并向原告钱慧君出具《借款借据》，载明：借款用途为个人资金周转，借款金额250万元，借款年利率15.6%，借款期限12个月，还款日期2020年4月18日。2019年4月16日，原告钱慧君（抵押权人）与被告周广和、丁慧娟（均为抵押人）签订《抵押合同》，约定：抵押人同意以位于南京市雨花台区××房产为主合同项下债务人所欠抵押权人的债务提供抵押担保，赋予抵押权人优先受偿权；本合同抵押担保的范围包括主合同项下债务本金人民币250万元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照24%／年计算）。《抵押合同》第十五条补充条款约定：2018年4月办理的《他项权证》作为本协议的有效组成部分。三、还款情况：原告钱慧君、被告周广和均认可自2018年5月至2019年4月，被告周广和已按照双方于2018年4月16日签订的《借款合同》约定的借款年利率14.4%按月支付利息3万元。原告提交了部分转账记录予以证实。原告钱慧君、被告周广和均认可自2019年5月至2019年10月，被告周广和已按照双方于2019年4月16日签订的《借款合同》约定的借款年利率15.6%按月支付利息3.25万元。另，被告丁慧娟于2020年3月26日转账给原告21.9999万元，被告周广和于2020年4月28日转账给原告1万元。原告提交了转账记录予以证实。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、银行账户交易流水、个人信用报告及本院开庭笔录等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。原告钱慧君提供的证据可以证明其与被告周广和、丁慧娟之间成立民间借贷法律关系，原告要求两被告归还借款，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款金额，被告周广和自借款后至2019年10月23日均按照合同约定支付了利息，利率的约定并不违反法律规定，此后两被告的还款应先抵充借款利息，再抵充借款本金，经本院核算，截至2020年4月28日，两被告尚欠原告借款本金2444548.95元、利息23433.39元未还，此后的利息按照原告主张的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算至实际清偿之日止。被告丁慧娟辩称，其仅应承担一半的还款责任，无事实与法律依据，本院不予采信。被告周广和、丁慧娟以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记，故被告周广和、丁慧娟不履行案涉债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告丁慧娟辩称，抵押登记已过期，2019年4月16日签订的借款合同未再办理抵押登记，经查，原告于2018年4月20日向两被告出借250万元，借款期限一年，借款到期后，原、被告又于2019年4月16日续签借款合同，双方之间并未发生新的债权债务关系，且双方在续签的《借款合同》、《抵押合同》均约定，2018年4月办理的《他项权证》作为本协议的有效组成部分，故原告对抵押房产享有优先受偿权，被告丁慧娟的辩称意见不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周广和、丁慧娟于本判决生效之日起十日内偿还原告钱慧君借款本金2444548.95元、利息23433.39元（利息计算至2020年4月28日；此后的利息以未还本金为基数，按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）。二、被告周广和、丁慧娟未按本判决第一项履行义务，原告钱慧君对登记在被告周广和、丁慧娟名下位于南京市雨花台区××房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，因适用简易程序减半收取13400元，保全费5000元，合计18400元，由被告周广和、丁慧娟负担（被告应负担的案件受理费在本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孙家凤二〇二〇年十月二十七日书记员  黄蜀君