文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初11532号            原告              原告：韩翠玉，女，1955年12月25日出生，汉族，住青岛市即墨区。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路****。法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人:栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司支付延迟交房违约金112 675元（以580 505元为基数，自2014年4月1日起至2017年7月3日止按照日万分之一计算，逾期交房违约金69 022元；以580 505元为基数，自2018年8月3日起至2020年8月24日止按照日万分之一计算，逾期办证违约金43 653元；）并支付以112 675元为基数自起诉之日起至实际给付之日起止按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2013年3月19日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于青岛市即墨区***房屋，并按合同履行付款义务支付总房价款580 505元。原告应于2014年3月31日把房屋交付给原告，但被告未按期履行交房义务，直至2017年7月3日被告才交房给原告，2020年8月24日为原告办理房产证。被告延迟交付房屋和逾期办理房产证构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。原告具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   被告      答辩意见              被告对原告所诉事实及逾期交房、逾期办证违约金金额无异议。                  认      定      的      事      实                    2013年3月19日，原告韩翠玉（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区***；2、房屋价款：总房价款为580 505元；3、付款方式和付款期限：乙方一次性付款，乙方于2013年3月19日前向甲方交付全部房价款，其中含定金30 000元；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。5、权属备案和产权登记:甲方应当在商品房交付后270日内将需要由甲方提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任乙方未能在该房屋交付使用后360日内取得房屋权属登记证书的，乙方确认不退房，且经乙方书面催告后30日内甲方仍未履约的，每延迟一日，甲方按已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。原告按约交付购房款，2017年7月3日，被告向原告韩翠玉交付涉案房屋，逾期交房1 189天。2020年8月24日案涉房屋办理不动产权属登记，逾期办证752天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告韩翠玉与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人真实意思表示且不违反法律禁止性的规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。庭审中，被告对原告所诉逾期交房违约金和逾期办理房屋权属登记的期限和金额均无异议，本院予以认定。原告要求被告支付逾期交房69 022元、逾期办证违约金43 653元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告在《青岛市商品房预售合同》中对违约行为和违约金的计算进行了约定，原告就合同约定的违约金再主张利息于法无据，本院不予支持。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩翠玉逾期交付房屋违约金和逾期办证违约金合计112 675元。      二、驳回原告韩翠玉的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取1 277元，由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审 判 员   乔 婧                                                             二0二0年十月二十六日                    书 记 员   于梦娇