广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2423号原告：深圳市飞跃达建材有限公司，住所地广东省深圳市宝安区*********************，统一社会信用代码为914************699。法定代表人：吴胜龙，该公司经理。委托诉讼代理人:刘惠米，北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人:周云,北京德恒（东莞）律师事务所律师。被告：广东鸿宝建设有限公司，住所地广东省东莞市南城街道西平社区******坡头商业中心（即中孚商业中心C座）第3层307-308室，统一社会信用代码为914***********393Q。法定代表人：张威，该公司总经理。委托诉讼代理人：王东海，广东律点律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚兵，广东律点律师事务所律师。原告深圳市飞跃达建材有限公司（以下简称飞跃达公司）与被告广东鸿宝建设有限公司（以下简称鸿宝公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日、2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘惠米、周云（仅参加了第一次庭审），被告的委托诉讼代理人王东海、龚兵（仅参加了第一次庭审）到庭参加了诉讼。后本案转为适用普通程序审理，依法组成合议庭，于2020年8月26日、2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘惠米，被告的委托诉讼代理人王东海（参加了8月26日庭审）、龚兵（参加了10月12日庭审）到庭参加了诉讼。调解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付尚欠租金（租金自2019年4月30日起计至实际返还所有租赁物之日止，暂计至2019年10月31日为943320.64元）及违约金（违约金每日按应付金额的千分之一计算，自2018年10月31日起计至实际返还所有租赁物之日止，暂计至2019年11月11日为93518.86元），具体计算方式以原告提交的附表为准；2.判令被告向原告支付律师费57978元、保全保险费4147.36元；3.判令被告承担本案诉讼费用。原告提交的截止至2020年4月28日的违约金计算明细表中载明的截止2020年4月28日未付租金金额为1217602.6元。后原告于2020年7月23日变更诉讼请求为：第一项诉讼请求变更为判令被告立即向原告支付尚欠租金1085019.34元（租金自2019年4月30日起计至2020年5月31日）、退货运费打包费128286.4元及违约金254844.26元（违约金每日按应付金额的千分之一计算，自2018年10月31日起计算至2020年5月31日）；增加一项诉讼请求：判令被告立即向原告支付未归还租赁物的折价款158738元。其余诉讼请求不变。原告于2020年9月11日再次变更诉讼请求为：第一项诉讼请求变更为判令被告立即向原告支付尚欠租金1085019.34元（租金自2019年4月30日起计至2020年5月31日）、退货运费打包费128286.4元及违约金254844.26元（违约金每日按应付金额的千分之一计算，自2018年10月31日起计算至实际付清租金之日止，暂计至2020年5月31日）；增加一项诉讼请求：判令被告立即向原告支付未归还租赁物的折价款158738元。其余诉讼请求不变。事实和理由：被告因建设佳兆业碧海云天花园三期项目需要，向原告承租立杆、横杆、顶托等建筑材料，双方于2018年10月15日签订了《租赁合同》，就租金单价、运输方式、违约责任等进行了明确约定。其中《租赁合同》的第四条第1点约定：“每两个月结算租金一次，按送货实际数量、日期结算。次月5号对账，乙方在第三个月底付清第一个月租金，以此类推。未按时支付的，每天按应缴租金的千分之一加收违约金至租金缴清之日止。......”原告已按约定将相关建筑材料送至被告项目处供被告使用，但是被告却没有依约支付租金。截止至2019年11月11日，被告已经拖欠原告2019年4月30日至2019年10月31日的租金及2018年10月31日至起诉之日违约金共计1036839.5元。经原告多次催讨，被告仍然拒付租金及违约金。为维护原告合法财产权益，特向法院提起诉讼。被告鸿宝公司辩称，1.双方租赁关系于2019年5月10日已终止，被告已多次以微信或函件的方式通知原告租赁关系终止，并要求原告负责打包以便租赁物及时退场；2.基于原告未积极履行打包的义务导致租赁物无法退还给原告，造成的租赁物租金损失扩大，责任应当由原告承担；3.结合上述两点，被告认为只应支付租金至2019年5月10日；4.原告诉请的租赁物折价款，被告不予认可，请求法院驳回该项诉请。经审理查明，原告主张被告向其租赁轮扣架建筑材料，尚欠租金未支付。为此原告提交了以下证据：一、轮扣架租赁合同（以下简称租赁合同），是原告为甲方、被告为乙方签订，租赁的建筑材料用于项目工程佳兆业碧海云天花园三期项目。主要内容有：列明了租赁材料名称，立杆和横杆规格，进场数量为约1000吨，出租单价（30天）为160元/吨/月，顶托出租单价（30天）为1.1元/条/月。备注载明：单价未含税。承租方提货数量、日期以送货单为准。乙方负责退货的运费50元/吨、打包费30元/吨。第一条，甲方负责发货至乙方工地（含运费），乙方负责工地的过磅及卸货费用。第二条，…每车次起租时间最少为4个月，不足4个月按4个月计租，超出4个月按实际天数计租。第三条，合同签订后乙方支付甲方材料押金100000元。待承租方将租赁物退还并且付清全部租金或赔偿金（正常维修损耗5%内不计赔偿金）后，出租方一周内将押金一次性无息退还。租赁期间押金不抵作租金，租用结束出租方保留从押金中扣除未付租金或赔偿金的权利。第四条，结算方式及计量，1.每两个月结算租金一次，按送货实际数量、日期结算。次月5号对账，乙方在第三个月底付清第一个月租金，以此次类推。未按时支付的，每天按应缴纳租金的千分之一加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期三个月不支付租金，甲方有权解除合同收回租赁物。2.租金计算标准：按月租金÷30天×实际租赁天数计算。轮扣按过磅重量计算，上下托按条数计算。3.上下托退场数量是以进场的累计吨位为准，退够为止。数量只是作为计算租金的依据。第八条，租赁物资返还时，双方检查验收。承租方退还时按碗扣：应按每个规格100条分类打包归还（30立杆500条/包、60立杆300条/包、90立杆200条/包、120立杆200条/包）。顶托应维修上油完按每包300条打包归还。如因保管不善造成租赁物资损坏，要按照双方议定的附件一《租赁物缺损赔偿表》标准赔偿，赔偿款项计入当月租金对账单中，赔付后出租方停止收取承租方赔付部分的后续租金，最终结算时一次性优惠20000元。租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。第九条，承租人违约责任：1.甲方须为乙方备足足量的租赁材料供乙方使用…2.乙方承诺甲方为唯一供货商，中途未经甲方同意租用其他单位或者个人的租赁物，赔偿因此给甲方造成的直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于甲方为实现权力而采取的保全费、律师费等费用。3.乙方承诺如未按合同约定付款，则甲方有权向总包方、担保方要求代为支付乙方所有款项包括违约金和滞纳金。合同下方乙方处有被告公司盖章并有委托人的签字，时间为2018年10月15日。租赁合同附件一为《租赁物缺损赔偿表》列明了租赁物缺损程度及相应的赔偿标准，并加盖原、被告公章。二、发货单、收货单、材料租金明细对账单、租赁物缺损赔偿。被告确认发货单及收货单的真实性。2018年10月-12月的材料租金明细对账单有被告方人员签名。原、告确认2019年4月30日前租金已支付，被告存在逾期付款情况，具体付款情况为：1.2018年10月租金为1020.24元，被告应于2018年12月31日前付款，被告实际于2019年1月25日付款，逾期25天；2.2018年11月租金80951.93元，被告已支付且没有逾期（上述两笔租金被告于2019年1月25日支付81972元结清）；3.2018年12月租金206883.14元，被告应于2019年2月28日前支付，被告实际于2019年3月8日支付206680元，逾期8天；4.2019年1月租金240976.37元，被告应于2019年3月31日前支付，被告实际于2019年3月11日支付240900元，未逾期。5.2019年2月租金219851.71元，被告应于2019年4月30日前支付，被告实际于2019年5月17日支付219851元，逾期17天；6.2019年3月租金316187元，被告应于2019年5月31日前支付，被告实际于2019年6月12日支付316000元，逾期12天；7.2019年4月租金346447.55元及该月有退还建筑设备产生打包费3227.7元、运费5379.5元共计为355054.75元，被告应于2019年6月30日前支付，被告实际于2019年8月30日支付355000元，逾期60天。双方确认至2019年4月30日存留在被告工地处的建筑设备的种类及数量如下：上托75450条、下托3650条，共79100条。轮扣立杆和轮扣横杆重量共计1538.39吨。之后被告还有继续归还建筑设备。根据收货单显示被告退货情况，双方确认了退货的时间、种类及数量如下：一、2019年5月归还情况：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）总吨数（吨）12019.5.445.4045.422019.5.732.07300045.232019.5.1049.14049.1442019.5.1134.9034.952019.5.1348.08048.0862019.5.1439.94039.9472019.5.1655.11055.1182019.5.1812.64720044.2792019.5.1928.29028.29102019.5.200690030.28112019.5.2154.09054.09122019.5.2421.68330036.35132019.5.2835.15035.15总吨数为546.2吨。二、2019年6月归还情况：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）总吨数（吨）12019.6.143.51043.5122019.6.224.54480045.3732019.6.542.74042.7442019.6.627.61330041.9152019.6.946.44046.4462019.6.1321.66450041.3972019.6.1734.31300047.582019.6.1947.36047.3692019.6.1948.29048.29102019.6.2040.66040.66112019.6.2341.35240051.84122019.6.2536.59240047.13132019.6.2837.17330051.52总吨数为595.66吨。三、2019年7月归还情况：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）总吨数（吨）12019.7.142.03150048.5322019.7.835.27240045.832019.7.1841.77120047.0642019.7.2232.2420050.3952019.7.2637.99360053.72总吨数为245.5吨。四、2019年8月归还情况：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）总吨数（吨）12019.8.435.76300047.5322019.8.1026.5760529.06总吨数为76.59吨。五、2019年10月归还情况：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）总吨数（吨）12019.10.825.92138132.04总吨数为32.04吨。六、2019年11月-2020年5月归还情况：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）总吨数（吨）12019.11.829.1552031.4422019.11.1924.08166031.5732019.12.1826.91123032.3442020.1.534.01034.0152020.1.734.82034.8262020.3.1829.5280033.1272020.4.127.46120032.7182020.4.1722.85238033.2892020.4.2527.02120032.25102020.4.2931.5548033.72112020.5.2622.78160029.71原告主张被告至2020年5月26日最后一次归还设备后还有横杆和立杆的数量2.01吨未归还，顶托6044条未还（其中上托5676条、下托368条）。原告确认其主张的租金中包括了租金、打包费、运费及维修费，同意只计算租金的违约金，其他费用不计算违约金。关于租赁合同中第四条约定的“未按时支付的，每天按应缴纳租金的千分之一加收违约金至租金缴清之日止”，被告认为每日千分之一折算为每月3%，违约金约定过高，如果被告存在违约，请求法院予以调整。被告主张并不存在违约，被告不负责打包和运输，被告通知原告终止租赁关系并由原告派人打包，原告怠于履行打包义务导致退还设备滞后，产生的租金损失应由原告承担。原告主张被告负责打包事宜，后在2019年4月18日，双方在微信中沟通同意由原告去工地现场打包并派车将建筑设备运回，被告支付运费和打包费，被告也是有工作人员在现场打包以及运回原告处的。按照合同约定，原告具有是否打包的选择权，原告于2019年4月-8月以及10月打包并运输，但2019年11月之后是被告打包并运输给原告。被告要先将所有建筑设备从主体结构上拆卸并分解出属于原告的材料，原告再负责打包。从原告提供的视频可以看出，2019年11月6日，原告的建筑设备仍在建筑物上未拆卸，被告仍在使用。原告提交了微信聊天记录，其中原告方人员周成跃与被告方人员“张加友”（昵称为宜商友〈张加友〉、微信号wxid_nw52jo2gl5uq12）的聊天内容：2019年7月12日，周成跃发送两个视频，称：这现场没人管理吗？材料乱混合，我们只有顶托和轮扣，都跟钢管木方混，没人清，他们材料怎么干？张加友：你找我哥。原告提交了微信群名为“十五：飞跃达佳兆业碧海云天轮扣”的聊天记录，原告方人员：给我们明确一下具体还需要的材料吗？什么时候可以退货？被告方人员：这个月下旬别墅可以开始退了，进货差不多不用了。2019年4月18日，被告人员：你那个材料现在可以退货了，有几车了，你先那个吧，先派人派车过来。你看搞一下你怎么打包，怎么弄，我们也不是很清楚，你要过来看怎么弄一下，如果我们能搞嘞，我们就派人打包好。2019年5月4日，被告人员：我司已经于4月底就通知贵司对该部分周转材进行装车撤场处理，现已经过了一个星期，而贵司仍没有做具体安排及增加打包人员，现在现场只有2-3个人打包，这样打包一车要3天，请迅速增加10名打包人员，如不按要求增加人员影响退货时间，我司将按通知撤场时间为当批次材料租赁结束结算时间。原告人员：已安排明天增加人员，如人员不够，你们可配合调配人员一起打包。2019年6月3日，原告人员发送工地现场图片，称：木工出材料下来，钢管和轮扣要分开，这样工人不好做事。2019年6月24日，原告人员：致项目部各位领导：见到贵项目部发来的联系函，信中所述我们不配合及时退货。据我了解不是这回事！我们派了四个人专门负责在贵项目部打包收货退货十分及时！至于有部分材料因木方模板压成堆，贵项目部没有派其他班组清理又不愿与我方商量补偿不属我方清理范围的人工费用。所以责任应由你方承担！建议项目部及时与我方现场人员沟通，做到工人有事做又不浪费时间…原告人员发送工地现场图片并称：木工出材料下来，钢管和轮扣要分开，这样工人不好做事。2019年7月11日，原告人员王金红：老陈，你在本群汇报一下佳兆业现场材料情况。上次说我们材料被钢筋模板压到的情况现场有没人负责清理他们的材料。…以后每天拍5张现场照片到本群让我们了解现场工作情况，为什么工人天天吵着没法干。原告另一员工发送了5个工地现场视频，原告人员王金红继续称：这现场没人管理吗？材料乱混合，我们只有顶托和轮扣，都跟钢管木方混，没人清他们材料怎么干。材料员不管吗？还是没人管，现场没人配合清他们的材料我们料被压如何处理。原告另一人员称：我给毕工说，他说能做就做不能做放在那里。2019年7月12日，原告人员王金红称：我们的工人一直在您工地没有太多活干，天天吵要走，老陈也几次找张工要求那些混杂钢筋、钢管、模板木方派人清理，我们才一起清出我们材料，张工说你们爱干不干，现场管理如果用心自己带点杂工配合我们工人也清了，我现在材料紧张的要命，天天都在买货，我们也不想放…你们如此推卸责任，下面有人你们要抓紧时间，…人在你那，干不出材料回来我们也亏人工。…老陈曾多次找你们配合，多次反映张工不配合。…这样你们不派人配合清理钢管钢筋和叉车我们怎么单拿得出我们材料，我们工人原本计件，天天在那干点工天天吵没活干…因材料紧张现我想退，要求你们下午配合杂工清出你们东西，我们也好清我们的货，请答复。并未有被告人员答复。2019年7月24日，原告人员发送现场图片并称：佳兆业老板们八话说派杂工配合现在还是空空如也。原告另一人员称：请你们尽快安排人手，不要等我们工人撤了，你又有人了，望互相配合。原告方王金红：叫他补钱给我们工人也行。这一点活不能再拖时间了。如果项目经理说不上话就去找张老板，问他退还是不退。未有被告人员答复。2019年8月2日，原告方王金红：佳兆业你们这些带班说话不顶用…要尽快安排人来处理，我们请人也很贵的，不配合明天安排我们工人离开…派2天杂工就没人了，不拆扣件我们无法做，明天我要调人走了。未有被告人员答复。被告提交了工作联系函，主张被告积极与原告沟通打包退场事宜，原告自身原因导致打包退场进度缓慢。工作联系函落款时间为2019年6月23日，主要内容有：我部多次与你司沟通材料退场无果，给我部施工场地规划和文明施工带来了极度不便，我部按合同要求已分类堆放好在你司租的立杆、拉杆、顶托等材料，因你司未及时配合我部退场，造成我部垂直运输多次重复产生费用，而因你司不及时配合材料退场致使我部已堆好的材料被工人多次翻乱造成我部重复清理分类人工和管理费用等损失，又因你司没有及时配合我部材料退场占用了大部分材料堆放场地，使我部现急需施工材料无法进场，严重影响了我部后续施工进度…现要求你司收到我司函件两天内组织人力物力，尽一切所能按我部要求期限及时把材料有序退场…。被告提交了复函，是针对原告发送的函件进行回复，主要内容为：我公司认为，贵公司计算租金的方法不正确，显失公平…一、3.2019年5月4日我公司安排了6个专人协助贵公司打包、装车，但贵公司以我公司人员打包不专业不符合你公司要求，而拒绝协助。…6.2019年5月至10月，我公司张加友和张快分别致电贵公司高层，专项通话十多次催告贵公司，要求加派人手、加快打包装车速度，但贵公司清退租赁物紧张缓慢，没有太多改善。二、以上事实足以说明：…2.2019年4月前，上述工地曾有部分租赁材料退场，经协商由贵公司负责租赁物的打包装车运输退场，我公司负责安装租赁合同约定支付打包费和运费。3.从2019年5月初，贵公司分派打包退场的人员严重不足，导致大量租赁材料退场不及时，打包装车运输退场的工作进展缓慢…三、基于上述情况，我公司复函如下：1.租赁材料的打包装车运输退场是贵公司应当履行的义务，由于贵公司自己人员不足，导致退场工作缓慢，从而产生的租金我公司不需要承担。2.…租金应计算至2019年5月10日止，超出多计算的租金我公司不同意支付，更不可能向贵公司支付任何的违约金…。原告主张租金中包含了运费和打包费，2019年4月至8月及10月的退货均是原告打包并运输，因此该部分退货，被告应按照租赁合同约定支付运费和打包费用。被告确认2019年11月之前是原告负责打包及运输。原告主张租金中包含了维修费用，在收货单中有记载，收货单有被告方人员毕爱民的签字，具体有：2019年8月10日收货单载明100条上托报废，按照租赁合同附件《租赁物缺损赔偿表》“顶托弯曲、变形不能修复的赔偿标准为10元/条”计算为1000元；49条掉螺丝上托应按照“螺母缺少3.5元/条”计算为171.5元；156条底板变形上托按照2元/条计算为312元；176条立杆轮盘缺失按照3元/条计算，因合同中没有约定这种情形的赔偿标准，原告可以不要求该项费用；弯曲立杆706条和横杆弯曲194条共900条，按照“弯曲能修复5元/根”计算为4500元；断头拉杆3480条和报废立杆71条共计3551条，应按照“1500元/吨”计算，因没有具体重量，原告不主张该费用。后原告在庭审中明确表示变更诉讼请求后不主张维修费用。原告诉请未归还租赁物的折价款，提交了转账记录、收货单、送货单和收据，主张其分别于2020年7月30日和2020年8月1日向第三方东莞市万江长悦钢材经营部、东莞市运诚建筑材料租赁有限公司购买了轮扣（8.83吨、7.97吨），单价均为3800元/吨，原告主张按照3800元/吨计算未归还的轮扣折价款。被告不予确认该单价，但未能举证证明轮扣的市场价格。另查明，原告向本院提起诉前财产保全申请，本院以（2019）粤1972财保582号民事裁定书裁定冻结被告存款1036839.5元或查封、扣押其相应价值的财产，并予以实施。以上事实有原告提交的租赁合同、发货单、收货单、材料租金明细对账单、租赁物缺损赔偿、委托代理合同、保险单明细表、微信聊天记录、视频光盘、增值税发票、图片打印件，被告提交的微信聊天记录、照片、工作联系函、复函、租金支付明细表、银行转账记录、庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案是建筑设备租赁合同纠纷。原、被告签订了租赁合同，双方均有人员在发货单、收货单上签名，且部分材料租金对账单有被告签名，可以证明被告是案涉设备租赁合同的主体，双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方关于逾期付款的违约金约定条款“未按时支付的，每天按应缴纳租金的千分之一加收违约金至租金缴清之日止”，该约定并不明显过高，本院予以采纳。同时该条款仅是针对逾期支付租金应支付违约金进行了约定，对于被告其他应支付的费用，则不适用该违约金条款。双方确认至2019年4月30日前租金已支付完毕，但支付的租金均有逾期支付情况，原告主张该部分已支付租金的违约金。根据租赁合同第四条第1点约定：每两个月结算租金一次，按送货实际数量、日期结算。次月5号对账，乙方在第三个月底付清第一个月租金，以此次类推。未按时支付的，每天按应缴纳租金的千分之一加收违约金至租金缴清之日止，被告应按照约定的时间支付租金，但被告逾期支付，逾期支付的部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任，本院予以支持原告主张的违约金，双方确认已付款的每期租金金额及逾期时间，则已支付款项的违约金计算如下：1.2018年10月租金为1020.24元，逾期25天，违约金为25.51元；2.2018年11月租金80951.93元没有逾期支付；3.2018年12月租金206883.14元，逾期8天，违约金为1655.07元；4.2019年1月租金240976.37元未逾期。5.2019年2月租金219851.7元，逾期17天，违约金为3737.48元；6.2019年3月租金316187元，逾期12天，违约金为3794.24元；7.2019年4月租金346447.55元（已扣除打包费和运费），逾期60天，违约金为20786.85元。以上违约金共计29999.15元。双方确认至2019年4月30日存留在被告工地处的建筑设备的种类及数量如下：上托75450条、下托3650条，共79100条。轮扣立杆和轮扣横杆重量共计1538.39吨。本案主要争议焦点是该部分租赁物自2019年5月开始在退还过程中被告是否应该支付租金，如需支付，租金应如何计算。本院具体分析如下：首先，租赁合同第一条约定了“乙方负责退货至甲方场地，甲方负责场地的过磅及装卸费用”，该约定可以表明被告应负责将租赁物退还至原告场所。第八条约定“承租方退还时按碗扣：应按每个规格100条分类打包归还（30立杆500条/包、60立杆300条/包、90立杆200条/包、120立杆200条/包）。顶托应维修上油完按每包300条打包归还。如因保管不善造成租赁物资损坏…”，该条约定了被告返还租赁物时应打包归还。因此双方在租赁合同中约定了是由被告负责打包运输至原告处。其次，2019年4月18日被告在微信群中要求了原告负责打包运输的事宜，事实上原告也进行了打包运输，且2019年4月份的打包费和运输费被告亦支付给原告。2019年5月被告在微信群中催促原告增派人手打包退货，原告亦回复答应并要求被告配合。2019年6月，原告人员在微信群中多次要求被告配合将原告的租赁物从其他物体上拆分开来，否则原告工作人员无法进行打包。而被告于2019年6月23日向原告发送工作联系函，认为原告打包不及时。原告于2019年6月24日在微信群中进行了回复，并确认原告方一直有4名人员专门负责打包，被告未及时清理拆卸出原告物品。2019年7月、8月原告人员多次在微信群中反映工地现场情况，原告打包困难，被告未清理材料，原告工人没有办法打包，并多次发送现场视频，被告人员并未有任何回复。结合2019年5月、6月、7月、8月收货单的情况可以看出，2019年5月、6月均有收货单13单，打包数量较多，说明原告有积极打包运输。而2019年7月收货单为5单、8月为2单，该情况与微信群中反映的内容相吻合，即被告最开始要求原告增派人员打包退货，根据收货单显示的退货数量，可以看出原告打包数量较多。打包的前提应该是被告拆卸分离好原告的租赁物供原告清点打包，根据视频现场情形以及原告在微信群中多次反映需要被告配合，被告均不予理会，原告无法进行打包事宜，2019年7月、8月打包数量较少。综上所述，根据双方提交的证据可以看出，租赁合同约定了被告负有打包运输的义务，但在履行中双方又约定由原告负责打包运输，被告支付打包运输费用，但原告的打包工作需要被告配合，原告多次提出，但被告均未回应，未有证据显示被告进行了配合。退还租赁物给原告是被告应尽的义务，原告在打包退货中并未有过错，因被告未及时配合导致无法退货，责任应由被告承担。因此，本院认为，自2019年5月开始退还租赁物的过程中被告仍需支付租金，租金应按照实际租赁的天数予以计算。关于2019年5月之后的租金，被告确认未支付，且被告基本每个月都有归还部分租赁物，因被告最后一次退货时间为2019年5月26日，因此本院予以计算2019年5月至2020年5月31日的租金，租金应按照如下方式计算：一、2019年5月租金：顶托79100条租金为89910.33元（1.1元÷30天×31天×79100条），立杆和横杆1538.39吨租金为254347.15元（160元÷30天×31天×1538.39吨），共计344257.48元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.5.445.40286779.7322019.5.732.073000254276+275032019.5.1049.140225765.7642019.5.1134.90213908.852019.5.1348.080194872.1162019.5.1439.940183834.2472019.5.1655.110164702.7282019.5.1812.64720014943.79+369692019.5.1928.290131961.44102019.5.2006900123036112019.5.2154.090113173.28122019.5.2421.6833008925.01+968132019.5.2835.1504749.87以上多计算的租金共计52342.75元，扣减后，被告应支付的租金为291914.73元。至2019年5月31日剩余的顶托数量为58700条（79100条-20400条），立杆和横杆总吨数为1081.9吨（1538.39吨-456.49吨）。该月归还的总吨数为546.2吨，该月的打包费计算为：16386元（30元/吨×546.2吨），运费为27310元（50元/吨×546.2吨）。二、2019年6月租金：顶托58700条租金为64570元（1.1元÷30天×30天×58700条），立杆和横杆1081.9吨租金为173104元（160元÷30天×30天×1081.9吨），共计237674元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.6.143.510306961.622019.6.224.544800293795.52+510432019.6.542.740265926.6142019.6.627.613300253681.33+302552019.6.946.440225448.9662019.6.1321.664500182079.36+297072019.6.1734.313000142561.81+154082019.6.1947.360123031.0492019.6.1948.290123090.56102019.6.2040.660112385.39112019.6.2341.35240081764.27+704122019.6.2536.59240061170.88+528132019.6.2837.1733003594.72+363以上多计算的租金共计56726.05元，扣减后，被告应支付的租金为180947.95元，原告提交的附表“租金、违约金等计算明细表”显示该月租金为179937.6元，是其对自身权利的处分，本院予以支持179937.6元。至2019年6月31日剩余的顶托数量为35000条（58700条-23700条），立杆和横杆总吨数为589.67吨（1081.9吨-492.23吨）。该月归还的总吨数为595.66吨，该月的打包费计算为：17869.8元（30元/吨×595.66吨），运费为29783元（50元/吨×595.66吨）。三、2019年7月租金：顶托35000条租金为39783.33元（1.1元÷30天×31天×35000条），立杆和横杆589.67吨租金为97492.11元（160元÷30天×31天×589.67吨），共计137275.44元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.7.142.031500316948.96+170522019.7.835.272400244514.56+211232019.7.1841.771200143118.83+61642019.7.2232.24200101717.33+154052019.7.2637.99360061215.68+792以上多计算的租金共计24280.36元，扣减后，被告应支付的租金为112995.08元。至2019年7月31日剩余的顶托数量为22100条（35000条-12900条），立杆和横杆总吨数为400.41吨（589.67吨-189.26吨）。该月归还的总吨数为245.5吨，该月的打包费计算为：7365元（30元/吨×245.5吨），运费为12275元（50元/吨×245.5吨）。四、2019年8月租金：顶托22100条租金为25210.33元（1.1元÷30天×31天×22100条），立杆和横杆400.41吨租金为66201.12元（160元÷30天×31天×400.41吨），共计91411.45元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.8.435.763000285340.16+308022019.8.1026.57605223117.55+488.03以上多计算的租金共计12025.74元，扣减后，被告应支付的租金为79385.71元。至2019年8月31日剩余的顶托数量为18495条（22100条-3605条），立杆和横杆总吨数为338.08吨（400.41吨-62.33吨）。该月归还的总吨数为76.59吨，该月的打包费计算为：2297.7元（30元/吨×76.59吨），运费为3829.5元（50元/吨×76.59吨）。五、2019年9月租金：该月被告并未有退还租赁物，因此租金应按照顶托18495条、立杆和横杆338.08吨计算为：74437.3元（1.1元×18495条+338.08吨×160元）。六、2019年10月租金：顶托18495条租金为21022.65元（1.1元÷30天×31天×18495条），立杆和横杆338.08吨租金为55895.89元（160元÷30天×31天×338.08吨）,共计76918.54元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.10.825.921381243317.76+1215.28以上多计算的租金共计4533.04元，扣减后，被告应支付的租金为72385.5元。至2019年10月31日剩余的顶托数量为17114条（18495条-1381条），立杆和横杆总吨数为312.16吨（338.08吨-25.92吨）。该月归还的总吨数为32.04吨，该月的打包费计算为：961.2元（30元/吨×32.04吨），运费为1602元（50元/吨×32.04吨）。七、2019年11月租金：顶托17114条租金为18825.4元（1.1元÷30天×30天×17114条），立杆和横杆312.16吨租金为49945.6元（160元÷30天×30天×312.16吨），共计68771元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.11.829.15520233575.73+438.5322019.11.1924.081660121541.12+730.4以上多计算的租金共计6285.78元，扣减后，被告应支付的租金为62485.22元，原告提交的附表“租金、违约金等计算明细表”显示该月租金为62485.21元，是其对自身权利的处分，本院予以支持62485.21元。至2019年11月30日剩余的顶托数量为14934条（17114条-2180条），立杆和横杆总吨数为258.93吨（312.16吨-53.23吨）。八、2019年12月租金：顶托14934条租金为16974.98元（1.1元÷30天×31天×14934条），立杆和横杆258.93吨租金为42809.76元（160元÷30天×31天×258.93吨），共计59784.74元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12019.12.1826.911230142009.28+631.4以上多计算的租金共计2640.68元，扣减后，被告应支付的租金为57144.06元。至2019年12月31日剩余的顶托数量为13704条（14934条-1230条），立杆和横杆总吨数为232.02吨（258.93吨-26.91吨）。九、2020年1月租金：顶托13704条租金为15576.88元（1.1元÷30天×31天×13704条），立杆和横杆232.02吨租金为38360.64元（160元÷30天×31天×232.02吨），共计53937.52元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12020.1.534.010274897.4422020.1.734.820254642.67以上多计算的租金共计9540.11元，扣减后，被告应支付的租金为44397.41元。至2020年1月31日剩余的顶托数量为13704条，立杆和横杆总吨数为163.19吨（232.02吨-68.83吨）。十、2020年2月租金：顶托13704条租金为14571.92元（1.1元÷30天×29天×13704条），立杆和横杆163.19吨租金为25240.05元（160元÷30天×29天×163.19吨），共计39811.97元，该月没有退还租赁物。十一、2020年3月租金：顶托13704条租金为15576.88元（1.1元÷30天×31天×13704条），立杆和横杆163.19吨租金为26980.75元（160元÷30天×31天×163.19吨），共计42557.63元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12020.3.1829.52800142204.16+410.67以上多计算的租金共计2614.83元，扣减后，被告应支付的租金为39942.8元。至2020年3月31日剩余的顶托数量为12904条（13704条-800条），立杆和横杆总吨数为133.67吨（163.19吨-29.52吨）。十二、2020年4月租金：顶托12904条租金为14194.4元（1.1元÷30天×30天×12904条），立杆和横杆133.67吨租金为21387.2元（160元÷30天×31天×133.67吨），共计35581.6元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12020.4.127.461200304393.6+132022020.4.1722.852380141706.13+1221.7332020.4.2527.0212006864.64+26442020.4.2931.554802336.53+35.2以上多计算的租金共计10141.83元，扣减后，被告应支付的租金为25439.77元，原告提交的附表“租金、违约金等计算明细表”显示该月租金为25367.2元，是其对自身权利的处分，本院予以支持25367.2元。至2020年4月30日剩余的顶托数量为7644条（12904条-5260条），立杆和横杆总吨数为24.79吨（133.67吨-108.88吨）。十三、2020年5月租金：顶托7644条租金为8688.68元（1.1元÷30天×31天×7644条），立杆和横杆24.79吨租金为4098.61元（160元÷30天×31天×24.79吨）,共计12787.29元，应扣减已退还的租赁物多计算的租金。已退还的租赁物多计算的租金具体为：序号日期横杆和立杆的数量（吨）顶托的数量（条）多计算的天数（天）多计算租金（元）12020.5.2622.7816006728.96+352以上多计算的租金共计1080.96元，扣减后，被告应支付的租金为11706.33元。至2020年5月31日剩余的顶托数量为6044条（7644条-1600条），立杆和横杆总吨数为2.01吨（24.79吨-22.78吨）。以上十三项租金，根据租赁合同约定，第一个月租金应在第三个月月底付清，至法庭辩论终结时（2020年10月12日），上述租金已到期，共计1091910.9元，原告诉请为1085019.34元，是其对自身权利的处分，本院予以支持1085019.34元。未有证据显示被告已支付上述租金，因此原告要求被告立即支付上述租金，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，本院予以支持。关于未付租金的违约金。按照上述关于已付租金的违约金的论述，被告逾期未支付2019年5月之后的租金，亦应向原告支付违约金，计算方法为：以该月租金为基数，按照合同约定的每日千分之一的标准计算，如2019年5月的租金，应最迟于2019年7月31日前支付，被告未支付，则违约金应从2019年8月1日起计算至其实际付清该笔租金止，但应以该月租金总额为限。其他月份租金以此类推，具体本院以列表的形式列出（详见附件表一）。由于原告主张的租金总额为1085019.34元，而经过计算本院得出的租金总额为1091910.9元，两者相差6891.56元，但在计算租金的违约金时，该差额亦应从单笔租金中扣减，本院认为，从有利于被告的角度，该6891.56元应从第一笔拖欠的租金即2019年5月租金291914.73元中扣减，即2019年5月租金的违约金应以285023.17元为基数计算。关于打包费及运费，原告提供打包及运输，产生了打包费及运费，按照合同约定应由被告支付，上述第一至六项的打包费共计44879.7元（16386元+17869.8元+7365元+2297.7元+961.2元），运费共计74799.5元（1602元+3829.5元+12275元+29783元+27310元），因一至六项对应的租金均已到期支付，相应的原告的打包费及运费应由被告立即支付给原告。关于律师费。原告提交了委托代理合同及律师费发票，主张因本案诉讼产生律师费57978元，要求被告承担。但合同第九条第2点约定的支付律师费的情形为“乙方承诺甲方为唯一供货商，中途未经甲方同意租用其他单位或者个人的租赁物，赔偿因此给甲方造成的直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于甲方为实现权力而采取的保全费、律师费等费用”，原告提起本案诉讼的原因及诉讼请求并非基于被告存在上述行为，因此原告要求被告支付律师费，依据不足，本院不予支持。关于保全保险费，原告因本案申请诉前财产保全，并选择由保险公司提供担保，因此向保险公司缴纳了保全保险费4147.36元。根据上述关于律师费的论述，原告要求被告支付该保全保险费，依据不足，本院不予支持。关于未归还租赁物的折价款。根据租赁合同第八条约定，租赁期限届满，乙方仍未归还租赁物，视为租赁物丢失，甲方可以要求赔偿。按照上述论述，至2020年5月31日，尚有顶托6044条、轮扣2.01吨在被告处未归还。原告主张双方租赁期限于2020年5月31日已届满，被告主张在2019年4月份被告要求原告拆卸租赁物时租赁期间已届满。因此，本院认为，双方均确认租赁期限届满，但被告仍有上述租赁物未归还，原告要求被告赔偿折价款合法有据。租赁合同载明的租赁物缺损赔偿表中顶托丢失赔偿为25元/条，因此被告应赔偿顶托151100元。轮扣的价格为市场价。原告举证证明其向两家第三方公司购买轮扣，价格均为3800元/吨，且其购买的数量远大于本案主张的吨数，被告不确认该价格为市场价，但并未举证证明市场价低于3800元/吨，本院认为，双方约定的是市场价格，原告的举证已经合理的证明了市场价格为3800元，在被告未能提出证据予以反驳的情况下，本院予以确认该价格，即被告应赔偿轮扣7638元。以上合计158738元。关于被告已支付的押金100000元，被告要求在本案中抵扣租金，但按照租赁合同第三条约定，押金待承租方将租赁物退还并且付清全部租金或赔偿金后，一周内一次性无息退还。租赁期间押金不抵作租金。因此，被告要求抵扣租金，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二四条的规定，判决如下：一、限被告广东鸿宝建设有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市飞跃达建材有限公司支付2019年5月至2020年5月租金1085019.34元；二、限被告广东鸿宝建设有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市飞跃达建材有限公司支付违约金（已付款租金的违约金为29999.15元；未付款租金的违约金计算详见附件表一，且每笔租金的违约金以该笔租金金额为限）；三、限被告广东鸿宝建设有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市飞跃达建材有限公司支付打包费44879.7元、运费74799.5元；四、限被告广东鸿宝建设有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市飞跃达建材有限公司支付未归还租赁物的折价款158738元；五、驳回原告深圳市飞跃达建材有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19442元（原告变更诉讼请求后的费用）、诉前保全费5000元，合计24442元（原告深圳市飞跃达建材有限公司已预交），由原告深圳市飞跃达建材有限公司负担1024元，由被告广东鸿宝建设有限公司负担23418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  单晓丽人民陪审员  陈淑宜人民陪审员  刘昌涛二〇二〇年十月十三日书 记 员  李敏仪罗戍娜附件表一：违约金计算表序号租金金额违约金起算时间计算标准截止日期1285023.17元2019年8月1日每日1‰计算至每笔租金实际付清之日止2180947.95元2019年9月1日3112995.08元2019年10月1日479385.71元2019年11月1日574437.3元2019年12月1日672385.5元2020年1月1日762485.22元2020年2月1日857144.06元2020年3月1日944397.41元2020年4月1日1039811.97元2020年5月1日1139942.8元2020年6月1日1225367.2元2020年7月1日1311706.33元2020年8月1日强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。