宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初1853号 原告：中国农业银行股份有限公司平罗县支行。 法定代表人：黄某。 委托诉讼代理人：王某。特别授权代理。 被告：徐某，住平罗县。 被告：魏某，住平罗县。 原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行（以下简称“农行平罗支行”）与被告徐某、魏某金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行平罗支行的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。被告徐某、魏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告徐某、魏某于2013年2月4日签订的《个人购房担保借款合同》（合同号64020120130008131）；2.请求依法判令被告徐某、魏某偿还贷款本金49699.46元，利息1771.91元（欠息截至2020年5月27日），两项合计51471.37元，以及从2020年5月28日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息（含罚息、复利）；3.请求判令对被告徐某、魏某名下的位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4幢1单元502号住宅房，房产证号：房权证平字第**，面积94.38平方米的房屋所有权予以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。 事实和理由：2013年被告徐某、魏某因购买位于平罗县城鼓楼南街东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4幢1单元502号住宅房，向原告申请个人住房抵押贷款12.2万元，并同意以所购房屋抵押。经原告审查后，于2013年2月4日在原告处签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：64020120130008131。合同约定：该借款金额为12.2万元，借款期限为10年住房按揭贷款，还款方式为等额本息还款，按月还款，还款日为每月28日。贷款担保方式为被告徐某、魏某名下位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4-1-502室，面积94.38平方米的住宅房抵押担保（房产证号：房权：房权证平字第**同签订后，原告按约于2013年2月28日向被告发放贷款12.2万元，并按照合同约定将12.2万元借款直接划入宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司账户，该笔借款执行利率为年利率7.205％，逾期利率在执行利率基础上上浮50％，到期日为2023年2月27日。以上贷款按照合同约定按月还款，每月应还款1429.45元。被告已累计拖欠应还本息8期，金额10367.29元，贷款已经逾期，依据合同约定，依法提起诉讼。截止2020年5月27日，被告尚欠原告贷款本息51471.37元，其中本金49699.46元，利息1771.91元。故原告诉至法院。 被告徐某、魏某未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2013年，被告徐某、魏某因购买位于平罗县城鼓楼南街东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4幢1单元502号住房，向原告申请个人住房抵押贷款12.2万元，并同意以所购房屋抵押。经原告审查同意后，原、被告于2013年2月4日签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为：64020120130008131。借款合同约定：借款金额为12.2万元，借款期限为10年，借款用途为住房按揭贷款，还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月28日。利率实行浮动利率。逾期利率在执行利率基础上上浮50％。被告徐某、魏某以其名下位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4-1-502室住房提供抵押担保（房产证号：房权证平字：房权证平字第**后，原告按约于2013年2月28日向被告发放住房贷款12.2万元，并按照合同约定将12.2万元贷款直接划入宁夏平罗县陈桥房地产开发有限公司账户。截止2020年5月27日，被告徐某、魏某尚欠原告贷款本金49699.46元，利息1771.91元，本息合计51471.37元。原告多次向被告催要贷款，被告未按合同约定归还贷款本息，引起原告诉讼。 上述事实有原告提供的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、商品房买卖合同、债务逾期催收通知书、应还未还款明细清单机打件、证明、房屋所有权证、房屋他项证、二被告身份证、户口本、结婚证各一份在卷佐证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农行平罗支行与被告徐某、魏某签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告按照约定履行了向被告徐某、魏某发放住房贷款的义务，被告徐某、魏某没有合同按照约定足额偿还贷款本息，构成违约。对原告要求解除与被告徐某、魏某签订的《个人购房担保借款合同》（合同号64020120130008131）；要求被告徐某、魏某偿还贷款本金49699.46元，利息1771.91元（欠息截至2020年5月27日），本息合计51471.37元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告徐某、魏某以其名下位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4幢1单元502号房屋所有权予以拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付从2020年5月28日至贷款本息全部还清之前按照借款合同约定计算的全部利息的诉讼请求，本院按年利率8.04%（年利率7.205%上浮50%）自2020年5月28日支持至本判决确定履行期届满之日。被告徐某、魏某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行与被告徐某、魏某签订的《个人购房担保借款合同》（合同号64020120130008131）解除； 二、被告徐某、魏某于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行借款本金49699.46元，利息1771.91元（利息计算至2020年5月27日），本息合计51471.37元；被告徐某、魏某按借款合同约定的利率向原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行支付自2020年5月28日至本判决确定的履行期限届满之日期间的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行对被告徐某、魏某提供抵押的位于宁夏××县东侧、纬八路北侧桥馨家园B区4-1-502号房屋（房产证号：房权证平字第XX：房权证平字第**以该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司平罗县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1086元，公告费600元，由被告徐某、魏某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杜 治 人民陪审员  李永平 人民陪审员  吴金萍 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  罗海燕 附件一：本判决书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：其他法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延旅行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。