山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初4517号原告：赵延鹏，男，1983年11月20日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告：徐以团，男，1973年7月18日出生，汉族，住青岛市市北区。二原告委托诉讼代理人：张士浩，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：周玉萍，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：史宗江，男，1959年3月20日出生，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：毛加友，山东科誉律师事务所律师。原告赵延鹏、徐以团与被告史宗江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵延鹏、徐以团的委托诉讼代理人张士浩、周玉萍，被告史宗江的委托诉讼代理人毛加友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵延鹏、徐以团向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方于2018年6月28日签订的《厂房租赁合同》有效；2、被告向原告交付位于青岛市即墨区的厂房（土地证号为：即国用（2000）字第464号）一处；3、诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告赵延鹏、徐以团将诉讼请求变更为：1、被告向原告返还已支付的租金40万元及利息（以40万元为基数，以银行同期贷款利率为准，自2018年6月28日起计算至还清之日）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年6月28日签订《厂房租赁合同》一份，约定被告将其位于青岛市即墨区的厂房出租给原告，租期自2018年9月30日至2038年8月31日，租金40万元整。合同签订当天原告依约向被告支付租金40万元整，但是被告此后以种种理由推脱，迟迟未向原告交付涉案厂房，严重影响了原告的正常使用。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院依法查明案件事实，判如所请。被告史宗江辩称，对于原告的第一项诉讼请求，被告认为该租赁合同涉及的厂房及土地并非在被告名下，该租赁合同涉及的土地及厂房的权属及土地证为即国用（2000）字第464号，产权证尚在产权人青岛第十七针织厂名下，至今被告也未将上述产权证办理变更手续，所以被告认为2018年6月28日原被告双方签订的该厂房租赁合同属于无效合同。对于原告第二项诉讼请求被告现不能将蓝村镇青沙路2号的厂房交付给原告使用，因为该厂房涉及到诸多纠纷，且结合双方签订的租赁合同无效，所以被告无法将该租赁厂房进行交付。被告愿意将之前收到的租金40万元返还给原告。被告史宗江针对二原告变更后诉讼请求答辩称，被告认为该40万元租金不应返还，因为原告给予被告的40万元租金并不是原告所称的因租赁关系所产生的租金，而是基于其他法律关系支付给被告，用于被告办理相关事务的费用，所以诉称的双方之间的租赁关系并不真实，租金40万元也不属于租金，也不应当予以返还。至于原告称的40万元利息，双方没有就40万元的利息进行约定，因为该40万元由被告为办理相关事务花费，该费用应当由原被告双方同担，所以不存在支付相应利息之说。经本院开庭审理查明，2018年6月28日，原告赵延鹏、徐以团作为乙方（承租人）与被告史宗江作为甲方（出租人）签订厂房租赁合同一份，甲方将位于青岛市即墨区有工业划拨用地5089.83平方，土地证号为：即国用（2000）字第464号，地面附着物由两层办公楼1200平方米，平方8栋，总计1500平方米，100千瓦变压器一台及水电配套设施出租给乙方，主要约定：一、租赁期限为二十年，租金一次性付清，自2018年9月30日至2038年8月31日，乙方一次性交纳租金40万元。另外，合同还就厂房使用要求和维修责任以及转租等方面进行了约定。该合同系由被告史宗江委托其子史磊签订，并出具委托书，载明：兹委托本人儿子全权负责办理青岛市即墨区的土地、厂房转让合同及厂房租赁合同事宜。合同签订后，二原告即将租金40万元支付给被告史宗江之子史磊，史磊出具收条，载明：今收到人民币肆拾万元整，小写40万元整，其中以徐以团贰拾万元，赵延鹏贰拾万元。但被告史宗江未将涉案厂房交付给原告赵延鹏、徐以团。涉案房屋没有取得建设工程规划许可证。上述事实有原、被告的陈述，原告赵延鹏、徐以团提交的协议书、民事判决书、国有土地使用证、厂房租赁合同、委托书等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故，涉案房屋没有建设工程规划许可证，原告赵延鹏、徐以团与被告史宗江之间的厂房租赁合同属无效合同。关于原告赵延鹏、徐以团主张被告史宗江返还房租40万元并支付利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告史宗江将没有取得建设工程规划许可证的厂房出租，原告赵延鹏、徐以团没有尽到合理的注意义务，承租未取得建设工程规划许可证的厂房，双方均有过错，根据其过程程度，本院认为，被告史宗江应返还原告赵延鹏、徐以团房租40万元并支付以40万元为基数自2018年6月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率50%计算的利息，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%计算的利息至实际付清之日。因此，关于原告赵延鹏、徐以团的该诉讼请求，本院予以部分支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告史宗江于本判决生效之日起十日内返还原告赵延鹏、徐以团租金40万元；二、被告史宗江于本判决生效之日起十日内支付原告赵延鹏、徐以团以40万元为基数自2018年6月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率50%计算的利息，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率50%计算的利息至实际付清之日；三、驳回原告赵延鹏、徐以团的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费7300元，由被告史宗江负担。原告赵延鹏、徐以团已预缴7300元，本院退回原告赵延鹏、徐以团。被告史宗江应在本判决生效之日起七日内向本院交纳案件受理费人民币7300元，拒不交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  刘平平审判员  周学成审判员  李林娟二〇二〇年十月二十七日书记员  宋娇娇附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”2、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”4、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”