湖北省武汉市江汉区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0103执异113号案外人：张童，女，1979年2月14日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：黄俊、李佳林，湖北多能律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路**中国民生银行大厦。负责人：王恭敬，行长。被执行人：臧瑞南，男，1988年12月10日出生，汉族，住河北省沧州市献县，被执行人：吕慧，女，1989年12月1日出生，汉族，住河北省沧州市献县，被执行人：武汉永诚鑫达商贸有限公司，住，住所地武汉市武昌区民主路**华银大厦****/div>法定代表人：臧瑞南，经理。被执行人：杨焕忠，男，1985年9月7日出生，汉族，住河北省沧州市献县，被执行人：李花，女，1986年5月1日出生，汉族，住河北省沧州市献县，被执行人：武汉中股工程设备租赁有限公司，住所地武汉，住所地武汉市洪山区张家湾街烽火钢材市场****>法定代表人：杨焕忠，经理。被执行人：李森，男，1989年7月28日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被执行人：姜媛，女，1989年4月18日出生，汉族，住武汉市武昌区，被执行人：武汉中佐远洋标准件有限公司，住所地武汉市，住所地武汉市洪山区和平乡厂前村法定代表人：李森，经理。本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被执行人臧瑞南、吕慧、武汉永诚鑫达商贸有限公司、杨焕忠、李花、武汉中股工程设备租赁有限公司、李森、姜媛、武汉中佐远洋标准件有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张童对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张童称，坐落于武汉市武昌区长江路********房屋，属于臧瑞南、吕慧所有。2016年9月25日，张童与臧瑞南、吕慧及中介公司签订《武汉市存量房居间买卖合同》，约定臧瑞南、吕慧将上述房屋以170万元总价款出卖给张童。合同订立后，张童依约支付定金30万元、首期房款80万元后，吕慧将房屋交付张童使用。此后，张童多次催促吕慧办理房屋产权过户手续，但吕慧以各种理由拖延。后张童发现武昌区人民法院根据（2017）鄂0106执保210号、218号民事裁定，分别于2017年4月25日、同年5月2日对上述房屋予以查封。2017年8月16日，张童按照武昌区人民法院执行局要求将剩余房款交付执行局后，武昌区人民法院解除了2017年4月25日的房屋查封。2017年12月4日，张童对武昌区人民法院根据（2017）鄂0106执保218号裁定作出的房屋查封行为提出执行异议，该院审理后作出执行裁定解除对房屋的查封。江汉区人民法院在执行民生银行武汉分行与臧瑞南、吕慧等人金融借款合同纠纷一案中，于2017年9月28日对上述房屋予以查封，该行为侵害了张童的合法权益，故张童提起执行异议，请求江汉区人民法院中止对案涉房屋的执行。本院查明，民生银行武汉分行与臧瑞南、吕慧、武汉永诚鑫达商贸有限公司、杨焕忠、李花、武汉中股工程设备租赁有限公司、李森、姜媛、武汉中佐远洋标准件有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案，于2017年12月25日作出（2017）鄂0103民初6119号民事判决，判决如下:“一、被告臧瑞南、吕慧向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1619999.02元；二、被告臧瑞南、吕慧向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付利、罚息；三、被告臧瑞南、吕慧向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费86595元；四、被告武汉永诚鑫达商贸有限公司、杨焕忠、李花、武汉中股工程设备租赁有限公司、李森、姜媛、武汉中佐远洋标准件有限公司对上述第一、二、三项判决确定的义务承担连带清偿责任；被告武汉永诚鑫达商贸有限公司、杨焕忠、李花、武汉中股工程设备租赁有限公司、李森、姜媛、武汉中佐远洋标准件有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告臧瑞南、吕慧追偿……”诉讼期间，民生银行武汉分行提出诉讼保全申请，本院作出（2017）鄂0103民初6119号民事裁定，于2017年9月28日对臧瑞南、吕慧名下坐落于武汉市武昌区长江路28号3栋21层4号房屋予查封，查封期限自2017年9月28日至2020年9月27日。因臧瑞南、吕慧等人未履行判决确定义务，民生银行武汉分行向本院提出执行申请，本院于2019年3月20日受理，案号为（2019）鄂0103执1135号。2020年9月7日，本院作出（2019）鄂0103执1135号执行裁定，对上述房屋续行查封，查封期限自2020年9月7日至2023年9月6日。另查明，坐，坐落于武汉市武昌区长江路********房屋于臧瑞南、吕慧所有。经武汉凯琳房地产经纪有限公司（以下简称凯琳公司）居间中介，臧瑞南、吕慧与张童及凯琳公司于2016年9月25日签订《存量房居间（买卖）合同》，将上述房屋以170万元价款出卖给张童。该合同约定付款方式为：张童于签订合同同时支付定金30万元，于2016年9月30日前由吕慧办理提前还贷手续，于提交还贷当日支付首付款80万元用于吕慧提前还贷，张童见到产权证收件单后支付购房尾款60万元。合同订立当日，张童依约支付吕慧定金30万元。2016年11月14日，张童支付吕慧首付款80万元。当月，凯琳公司将房屋钥匙交付给张童。此后因吕慧拖延办理银行还贷手续，导致张童未能办理房屋产权过户登记。另查明，2017年3月30日，武汉市武昌区人民法院根据李森的申请作出诉前财产保全裁定，于同年4月25日对上述房屋予以查封。在该案执行过程中，张童按照该院的要求于2017年8月16日自愿将购房款余款60万元（实际支付67万元）交付该院，以换取对该房屋的解封。武汉市武昌区人民法院收款后对上述房屋解除了查封。2017年5月2日，武汉市武昌区人民法院根据（2017）鄂0106财保78号民事裁定作出（2017）鄂0106执保218号民事裁定，于当日对案涉房屋予以查封。张童知晓后提出执行异议，该院审查后于2017年12月4日作出（2017）鄂0106执异100号执行裁定书，裁定中止对房屋的执行，并根据该执行裁定解除了房屋查封。本院认为，张童与臧瑞南、吕慧针对案涉房屋买卖签订的《存量房居间（买卖）合同》，其签订时间在本院对房屋查封以前，该合同合法有效。合同订立后，张童已向臧瑞南、吕慧支付购房款110万元，并将购房款余款缴付武汉市武昌区人民法院，以清偿臧瑞南、吕慧的其他债务。臧瑞南、吕慧在合同订立后已将房屋交付张童占有，导致张童未办理房屋产权变更登记手续，系臧瑞南、吕慧拖延办理提前偿还银行贷款以解除银行享有的抵押权导致，不属于张童自身原因所致。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，张童对案涉房屋享有的物权期待权足以排除本院对房屋的执行，其提出中止对房屋执行的执行异议，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对坐落于武汉市武昌区长江路28号3栋21层4号房屋的执行。如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  张军华审判员  邓 军审判员  刘 辉二〇二〇年十月十四日书记员  魏木子