福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4811号 原告：陈亚玉，女，1980年2月23日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：王东生，男，1969年11月25日出生，汉族，住湖北省江陵县。 原告陈亚玉与被告王东生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告陈亚玉到庭参加诉讼，被告王东生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈亚玉向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订于2019年7月10日房屋租赁合同NO：XJJ；2.被告支付拖欠的陈亚玉房屋租金14100元、违约金282元、承租期间产生的水费315元、电费20元、燃气费76元，共计14793元。本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：确认原、被告之间签订的合同于2020年7月14日解除。事实与理由：自2019年7月15日起，被告因居住需要与原告签订位于杏林文康花园325梯603室的房屋租赁合同NO：XJJ。合同约定：原告将该房屋出租给被告王东生用于居住，该房屋的租期为一年（2019年7月15日至2020年7月15日）该房屋租金为人民币每月2500元整，租金按每三个月为一期支付，在第三季度也就是从2020年1月15日起至今（2020年6月3日），被告逾期支付租金，拖欠5个月20天未缴纳租金。逾期一日，则每日按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，此外，在此期间该房屋所产生的水电、燃气、卫生费、物业管理费被告未按期纳清，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益，经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。 被告王东生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明，认定事实如下：2019年7月10日，以原告陈亚玉为出租方（甲方），被告王东生为承租方（乙方）签订了一份《房屋租赁合同书》，其中载明：一、出租之物坐落于厦门市集美区××路××平方米建筑面积；二、租赁用途为自住；三、租赁期限从2019年7月15日起至2020年7月14日止，每月租金2500元；四、付款方式：乙方每季应向甲方交纳租金7500元，每期应于提前10天付清；五、保证条款：合同签订之日，乙方向甲方交纳2500元作为押金，待合同期满后，且乙方交清租赁期应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；六、租金期间，该房屋的管理费、水电费、电话费、煤气费、有线电视费、清洁费、停车费均由乙方承担。七、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。 庭审中陈亚玉陈述：“讼争房屋现在没有办理产权证，讼争房屋是因为位于厦门市集美区西亭村下官路58号的拆迁安××房，因为拆迁的其他安置款还没下来，所以讼争房屋尚未办理产权证，案涉房屋的拆迁安置是给我、我爱人以及孩子三个人的，到时候办理产权证是我们一家三口的名字”。 原告当庭确认：被告租金支付至2020年1月14日，原告只主张自2020年1月15日至2020年7月14日期间的租金14100元。原告收取了被告押金2500元。 2020年5月8日，原告向被告发送微信内容为：“从1月10日开始到5月10日共4个月，每月2500元，共10000元。加1月份电费20.43元，1月份前煤气费75.18元共10095.61元。还有水费和卫生费也还没有交”。 以上事实有原告提供的房屋租赁合同、微信聊天记录以及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系因欠缴租金引发的房屋租赁合同纠纷。讼争房屋租赁合同系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于租赁合同的解除时间。根据原、被告签订的租赁合同的约定，租赁期限截至2020年7月14日，故原告主张依据合同约定，确认讼争合同于2020年7月14日解除，于法有据，本院予以支持。关于欠缴的租金。根据原、被告的微信聊天记录，原告主张被告租金支付至2020年1月14日，本院予以确认。被告尚欠原告租金按照每月2500元的标准，自2020年1月15日计算至2020年7月14日计算为15000元，原告确认只主张14100元，视为其对权利的处分，本院予以支持。关于欠缴的水、电以及燃气费。根据原、被告的微信聊天记录，本院确认原告代被告缴交了电费20.43元、燃气费75.18元，结合原告的诉讼请求以及原、被告在租赁合同中的约定，本院确认被告应支付原告电费20元、燃气费75.18元。原告主张被告支付水费315元，但没有提供任何证据予以证明，本院不予支持。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，根据《房屋租赁合同》第七条的约定，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。原告主张违约金282元，于法无悖，本院予以支持。关于被告支付给原告的押金2500元，原告主张应予没收，但没有提供证据予以证明，本院不予支持。本院确认被告所交押金2500元应在被告应支付给原告的欠付租金中予以抵扣，抵扣后被告还需支付原告租金11600元（14100元-2500元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈亚玉与被告王东生签订的《房屋租赁合同书》于2020年7月14日解除； 二、被告王东生应于本判决生效后十日内向原告陈亚玉支付租金11600元、违约金282元； 三、被告王东生应于本判决生效后十日内向原告陈亚玉支付代缴电费20元、燃气费75.18元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，减半收取85元，由原告陈亚玉负担16元（已预缴），由被告王东生负担69元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员 庞 敏 二〇二〇年十月二十九日 书记员 王玉霞 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。