新疆维吾尔自治区叶城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3126民初685号 原告：张正阳，男，1965年4月21日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区叶城县。委托诉讼代理人：张文辉，男，1988年3月22日出生，汉族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区叶城县。（系原告张正阳之子）委托诉讼代理人：侯长松，喀什市明珠法律服务所法律工作者。被告：刘常耕，男，1978年9月16日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区叶城县。被告：叶城县阳光物业服务有限公司，住所地：叶城县东城**阳光物业服务有限公司。法定代表人：徐东花，该公司董事长。被告：叶城县阳光热力有限公司，住所地：叶城县零公里五金机电城。法定代表人：张志江，该公司总经理。委托诉讼代理人：董恩涛，男，1972年6月5日出生，汉族，该公司经理助理，现住新疆维吾尔自治区叶城县。被告：叶城县住房和城乡建设局，住所地：团结东路17院。法定代表人：邱春鹏，该局局长。委托诉讼代理人：布合丽齐·努尔麦麦提，女，1990年1月4日出生，维吾尔族，该局住房保障办科员，现住新疆维吾尔自治区叶城县。委托诉讼代理人：耿光霞，女，1977年8月30日出生，汉族，该局住房保障办主任，现住新疆维吾尔自治区叶城县。被告：叶城县美轩雅居家具厂，住所地：叶城县轻工业园区新疆欣业复合材料有限公司院内。主要负责人：邱久良，该家具厂负责人。原告张正阳与被告刘常耕、叶城县阳光物业服务有限公司（以下简称：阳光物业公司）、叶城县阳光热力有限公司（以下简称：阳光热力公司）、叶城县住房和城乡建设局（以下简称叶城县城建局）、叶城县美轩雅居家具厂（以下简称：美轩雅居家具厂）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张正阳及其委托诉讼代理人张文辉、侯长松，被告刘常耕，被告叶城县阳光物业服务有限公司法定代表人徐东花，被告叶城县阳光热力有限公司委托诉讼代理人董恩涛，被告叶城县住房和城乡建设局委托诉讼代理人布合丽齐·努尔麦麦提、耿光霞，被告叶城县美轩雅居家具厂主要负责人邱久良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张正阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付520娱乐城因进水而造成的经济损失113498元；2.评估费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月15日，被告刘常耕居住的××县暖气管爆裂漏水，因该住房当时无人居住，漏水从四楼漏到一楼，导致520娱乐城点歌系统进水，门面房间装修损坏，电器、电路损坏，导致520娱乐城不能正常营业。经新疆佳益价格评估有限公司评损：位于××县娱乐城因进水而造成经济损失额总评估价格为113498元。被告对造成损坏的财产不给予赔偿，故原告诉至法院。被告刘常耕辩称，这个事情和我没有关系，我2019年住在朗玛小区，但是事故发生时我已经回内地了，暖气费我也没有交，暖气怎么开的我也不知道，2019年11月，物业公司找到我说我的暖气不打开，楼上就没有暖气，于是我就打开了。这个房子房主是谁我不知道，我只是居住。暖气管道我走的时候是好的，我也不知道它会坏，所以我不应该承担赔偿责任。被告阳光物业公司辩称，我们不同意支付，我们是服务管理，我们是有偿服务的，房子漏水时，我们第一时间赶到现场，我们通知了阳光热力公司，我们将房子里的余水清理干净，以免造成楼下渗水，我们和热力公司自费将损坏的地方修好了。我们物业公司的职责就是第一时间赶到现场，第二和住户及时联系，进入房间排查原因后，与热力公司联系，第三就是及时处理问题，第四就是跟居民和原告联系、沟通、协调，最后他们协调的结果是他们自己决定的，所以我们公司已经履行了相应的义务。被告阳光热力公司辩称，原告经营的520娱乐城被泡水，我公司没有责任，当时事故发生，我们公司第一时间将单元的总阀关掉，然后把房间内损坏的铝塑管换掉了，我们应当是有偿服务，我公司维修都是房主自己买材料，我公司免费维修，不管是谁居住房子，他自己都有维护和保养房子的义务。根据相关供热管理办法，用户室内部分或者用户单独使用部分由用户承担维修和保养。被告叶城县城建局辩称，我单位一般负责公租房签订合同，合同到期他们要么续租，要么退房，其他事情我单位不管。已经出租的房子，出现问题租房的人自己负责，我们收房时我们要去检查，房子如有损坏，要租房的人修好以后再收回。我们只对公共部分进行管理，公租房属于租住人使用期间由租住人维护、维修。被告美轩雅居家具厂辩称，这个房子是由欣业公司帮忙申请的，给我公司员工居住的，我的家具厂是三个人合伙开的，租房子是我们其中一个合伙人办理的，2018年年底我们散伙了，这个房子后面什么时候到刘常耕手里的我也不清楚，对于原告方的损失，我认为我不承担赔偿责任，房子谁用的就应该由谁来承担赔偿原告的损失。原告张正阳针对其主张，向法庭提交如下证据：1、叶城县保障性住房朗玛城商铺租赁合同一份（复印件，与原件核对无异）。证实：520娱乐城房屋属于原告张正阳承租的事实。经质证，被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对该证据均予以认可，本院对该证据予以确认并在卷佐证。2、警务站接处警情况登记本一份（复印件）。证实：事故发生时，原告张正阳及时报案的事实。经质证，被告刘常耕对该证据不予认可，认为报警时间与出警时间有出入，该接处警情况登记本显示原告张正阳的报警时间为2020年1月15日，出警时间为2020年1月6日。被告阳光物业公司对该证据不予认可，首先对报警时间不认可，其次警务站说是先到场再给物业和热力公司通知处理的，但是当时是我公司和热力公司处理的，警务站的人并未到场。被告阳光热力公司对该证据不予认可，对出警时间不认可，我公司当时接到的是物业公司的电话，而不是警务站的电话。被告叶城县城建局对该证据不予质证，称当时未接到通知，不了解情况。被告美轩雅居家具厂对该证据均予以认可。本院认为原告张正阳在发现漏水后，及时向警务站报案，履行了自身应尽义务，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。3、东城区双拥路40社区关于朗玛城2号楼商铺520KTV漏水情况的证明一份（原件）。证实：朗玛城2号楼商铺520KTV漏水情况属实的事实。经质证，被告刘常耕对该证据予以认可。被告阳光物业公司对该证据不予认可，该证明系原告张正阳事后向社区报备，社区所出的证明。被告阳光热力公司对该证据不予认可，处理事情的时候是我公司和物业公司在处理，并无社区的人在场。被告叶城县城建局对该证据不予质证，称当时未接到通知，不了解情况。被告美轩雅居家具厂对该证据均予以认可。本院认为原告张正阳在发现漏水后，及时向辖区社区报告，履行了自身应尽义务，且原、被告双方对朗玛城2号楼商铺520KTV漏水事实部分均无异议，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。4、房地产估价报告书一份（原件）。证实：位于××县娱乐城因进水而造成的经济损失额评估价格。经质证，被告刘常耕对该证据不予认可，原告进行评估时被告不在场，不知道具体损坏的财产。被告阳光物业公司对该证据不予认可，原告进行评估被告不在场，不知道具体损坏的财产，评估的基准日为2020年1月23日，第一次漏水是在2020年1月15日，期间在2020年1月17日叶城县零公里朗玛城小区3楼305室也有漏水，也对原告的520娱乐城造成了二次损失，我们有理由怀疑这个评估报告是两次泡水造成的损失。被告阳光热力公司对该证据不予认可，被告对原告具体损坏的财产情况和价格不了解，2020年1月17日叶城县零公里朗玛城小区3楼305室也有漏水，也会对原告的520娱乐城造成损失。被告叶城县城建局对该证据不予认可，原告进行评估被告不在场，不知道具体损坏的财产。被告美轩雅居家具厂对该证据的真实性认可，对评估报告中疫情期间的停业损失有疑问。被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂既不同意重新申请评估鉴定，也不要求评估公司到庭接受询问，又未提供其他证据证实其主张。但本院认为，受疫情影响，评估报告中对原告的停业损失计算过高，2020年1月15日至2020年1月25日的停业时间合理，但2020年3月8日至2020年3月25日期间，即使政府要求复工复产，但该时间段内人员流动性较大的场所及娱乐场所均未许可正常营业，并综合同类行业竞业情况等综合因素考虑，故该期间的可得利益本院酌情考虑予以确认15407.4元。5、阳光热力公司对该事故的情况说明一份（原件）、阳光物业公司的报告一份（打印件），证实：叶城县零公里朗玛城小区2号楼520娱乐城因进水而造成的经济损失的事情物业公司知情并认可，情况说明上有物业公司徐进文经理的签名。经质证，被告刘常耕对该证据有异议，表示其回老家的时候，只是关了自来水，没有关暖气。因为关了暖气，楼上就没有暖气。楼上漏水原告应该第一时间找物业将水关掉，原告也有责任。被告阳光物业公司对该组证据认可，对漏水的事实认可。该组证据中的报告是根据520娱乐城的阐述向上级汇报的，是为了做一个调解，只是将漏水的情况报告给上级，而不是作为证明，损坏的东西原告没有当场开机给我们验证。被告阳光热力公司对该组证据不予认可，报告说是压力过大造成漏水我们不认可，我们正常工作运行期间不会超压。坏掉的东西当时我们锅炉房的负责人在场，1楼楼顶的确实是漏水了，但是东西是好是坏我们不清楚，2楼漏水的情况我们没去看。被告叶城县城建局对该证据不予质证，称当时未接到通知，不了解情况。被告美轩雅居家具厂对该证据均予以认可。本院认为，原、被告双方对朗玛城2号楼商铺520娱乐城漏水事实部分均无异议，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。6、情况说明一份（原件）及通话记录两份（打印件）。证实：4楼开始漏水到3楼就开始打电话给物业，但是没人接，一个小时后物业公司和热力公司到场。隔壁商店和三楼住户签字证明确实因为漏水对原告造成了经济损失。经质证，被告刘常耕对该证据认可。被告阳光物业公司对该证据不认可，认为水电工在1-2个小时之内到达现场是合理的，事故发生当天我们接到电话后20分钟内就到场了。被告阳光热力公司对该证据不认可，情况说明上说是事后热力公司没有管，但事实上四楼的管道是物业公司和热力公司在11点就换好了的。被告叶城县城建局对该证据不予质证，称不了解情况。被告美轩雅居家具厂对该证据不予质证，称不了解情况。原告拟用该证据证实因物业公司晚到一小时，处理不及时造成损失扩大。但该情况说明系证人证言，证明人未到法庭接受询问，也证实了4楼的水漏到3楼时，3楼的住户发现该情况仅是通知了物业，并未采取任何补救措施。2份通话记录的时间不能证实原告拟证明的事实，故本院对该组证据不予采纳。7、财产评估说明一份（原件）、停业时间说明一份（原件），证实：评估期间除去因疫情和上级要求停业的时间，因漏水未营业的时间比评估报告的评估的停业时间要多。经质证，被告刘常耕对该证据没有异议。被告阳光物业公司对疫情期间停业时间说明认可，对财产评估说明因评估时不在现场无法质证。被告阳光热力公司认为该组证据与我公司没有关系，停业时间我们不清楚，无法质证。被告叶城县城建局对KTV停业和开业时间不清楚，无法质证。被告美轩雅居家具厂对该证据没有意见。该财产评估说明是因被告均不认可原告在起诉前自行申请的评估，对评估结果有异议，故原告对前因后果所做的说明。停业时间说明是因为原告停业期间由于疫情原因，不允许娱乐场所营业，故原告作此说明证实评估的停业时间比原告的实际停业时间要短。本院对该组证据予以确认并在卷佐证。8、通话录音三份，证实：原告与被告叶城县城建局、阳光物业公司联系，被告叶城县城建局、阳光物业公司均不同意赔偿原告损失的事实。经质证，被告刘常耕对该证据表示无法质证。被告阳光物业公司认为物业公司已经履行了自己的义务。被告阳光热力公司对该证据的真实性认可，对其证明的问题不予认可，录音中我说的很清楚，且我在接到消息后，当天中午1点到达了现场。被告叶城县城建局对该证据的真实性予以认可，对证明的内容不予认可，我们没有不管，我们是在原告与热力公司和物业公司进行协调，我们是监管部门。被告美轩雅居家具厂对该证据没有意见。本院认为该通话录音仅是原告为解决此事与城建局、住房保障办领导沟通协调，最终答复是建议原告走法律程序。本院对该组证据予以确认并在卷佐证。被告刘常耕未向法庭提供证据。被告阳光物业公司针对其主张，向法庭提供证据如下：1、现场照片四张。证实：我公司给居民张贴了通知，居民不在家要关好水电暖开关，及事发后我们到场处理问题的现场照片。经质证，原告张正阳对张贴通知的照片不予认可，通知是2020年4月10日张贴的，是在漏水之后张贴的。对物业到现场处理的照片和三楼漏水的照片认可。被告刘常耕对张贴通知的照片不予认可，没有见过该通知，其他的照片我不在现场，我也不了解。被告阳光热力公司及被告叶城县城建局、美轩雅居家具厂对该证据均予以认可。本院对该组证据予以确认并在卷佐证。2、证人托合提买提·维力证人证言一份。证实2020年1月15日早上10点20分，我的老板给我打电话说了401漏水，让我去维修，老板给房主打电话，房主说他在内地，让我把房门打开进去维修，我进去水管漏水了，我们清理了水后，锅炉房的人说管子我们自己修，然后我就回去了。经质证，原告张正阳对证据不予认可，证人与第二被告有直接利害关系。被告刘常耕、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对该证据均无异议。本院对证人证言予以确认。被告阳光热力公司针对其主张，向法庭提供证据如下：1、暖气试水通知一份（复印件）。证实：被告阳光热力公司于2019年10月23日将通知贴在了各个门面房旁边，我们已经告知了住户的事实。经质证，原告张正阳对该证据不予认可，时间有修改。被告刘常耕对该证据不予认可，我没看到过，我也不经常在那住。被告阳光物业公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对该证据无异议。该证据的时间有修改，但依照常理11月份暖气试压试水，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。2、照片四张。证实：被告阳光热力公司在事发后派人对漏水房间进行了维修的事实。经质证，原告张正阳对该证据认可。被告刘常耕表示当时其不在现场，无法质证。被告阳光物业公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对该证据无异议。本院对该证据予以确认并在卷佐证。3、《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》一份（复印件）。证实：房屋内漏水应当由住户自己维修的事实。经质证，原告张正阳对该证据不认可，认为时间太长，后面有没有新的规定我们不知道。被告刘常耕对该证据不认可，表示从来不知道有此规定。被告阳光物业公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对该证据无异议。本院对该证据予以确认并在卷佐证。被告叶城县城建局针对其主张，向法庭提供证据如下：公共住房租赁合同一份（复印件）。证实：叶城县零公里朗玛城小区2号楼401室住房的承租人是陈新华的事实。经质证，原告张正阳、被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、美轩雅居家具厂对该证据均没有异议。本院对该证据予以确认并在卷佐证。被告美轩雅居家具厂未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月15日，被告刘常耕居住的××县老化爆裂漏水，当时刘常耕已回内地过年，该住房无人居住，导致水从四楼漏到一楼520娱乐城。事发后，原告找到被告阳光物业公司，并及时通知阳光热力公司关闭总闸，两公司派人及时赶到现场，在征求被告刘常耕同意后将叶城县零公里朗玛城小区2号楼4单元401室房门打开，将爆裂的水管维修好，并将室内的积水打扫干净。此次漏水事故造成520娱乐城点歌系统进水，门面房间装修损坏，电器、电路损坏，致使520娱乐城不能正常营业。经新疆佳益价格评估有限公司评估，520娱乐城因进水而造成经济损失为113498元。因原、被告双方私下协商不成，故原告张正阳诉至法院。另查明，叶城县朗玛城小区2号楼4单元401室的承租人为陈新华，陈新华系被告美轩雅居家具厂的工人，2018年4月3日经叶城县欣业公司帮助申请，美轩雅居家具厂以工人的名义与叶城县保障性住房领导小组办公室签订公共租赁住房租赁合同，租赁10套公共租赁住房，朗玛城小区2号楼4单元401室也在其中，2019年3月至2020年4月期间实际居住人为被告刘常耕。本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案争议焦点为：1、520娱乐城因进水而造成的经济损失如何认定。2、被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂是否存在过错，如何划分赔偿责任。对于520娱乐城因进水而造成的经济损失，被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对漏水及给原告张正阳造成房屋装修及财产损失的事实均予以认可,但对于原告张正阳实际财产损失的数额双方存在较大分歧。被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂不认可原告张正阳提交的评估报告，既不同意申请重新评估，也不要求评估公司到庭接受询问，又未提供相关证据证实其主张，本院认为新疆佳益价格评估有限公司系具有资质的评估公司，原、被告双方在协商未果的情况下，原告向有资质的评估公司申请对财产损失及营业损失进行评估，程序合法。但本院认为，受疫情影响，评估报告中对原告的停业损失计算过高，2020年1月15日至2020年1月25日的停业时间合理，但2020年3月8日至2020年3月25日期间，即使政府要求复工复产，但该时间段内人员流动性较大的场所及娱乐场所均未许可正常营业，并综合同类行业竞业情况等综合因素考虑，故该期间的可得利益本院酌情考虑予以确认15407.4元（41600元÷27天×10天），及损坏物品价值61982元，合计77389.4元，本院依法予以支持。对于责任承担及划分问题。叶城县朗玛城小区公租房系政府保障性住房，被告美轩雅居家具厂承租后作为员工宿舍，应当对房屋内的基础设施尽到管理、维护义务。被告美轩雅居家具厂违反租赁合同，将401室转租给被告刘常耕使用，在刘常耕居住使用该房屋期间，发生室内暖气管爆裂漏水事件，供暖系统支管入户后系个人财产，被告刘常耕未尽到供热设施的养护、维修、更新责任，同时因发生漏水事件时被告刘常耕已回内地，没有正确处理截水、排水的相邻关系，导致520娱乐城房屋漏水，给原告张正阳造成经济损失。因被告美轩雅居家具厂未尽到管理义务，被告刘常耕作为房屋的实际使用人，未尽到养护、维修、更新义务，根据二被告的过错程度，本院酌定被告美轩雅居家具厂承担40%的赔偿责任，被告刘常耕承担60%的赔偿责任。被告阳光物业公司在接到原告的电话后及时派人到现场排查，并与被告刘常耕联系打开401室房门，通知阳光热力公司前来维修，并与阳光热力公司一起清扫室内积水，防止损失扩大，处置行为恰当，故被告阳光物业公司不存在过错。被告阳光热力公司在接到被告阳光物业公司的通知后，第一时间关闭入户暖气阀门，对爆裂暖气管进行维修，履行了自己的义务，故被告阳光热力公司亦不存在过错。被告叶城县城建局系公共租赁住房的所有者、管理者，其负责公共部分的设施、设备的管理、维护，住户室内暖气管漏水，被告叶城县城建局不应承担赔偿责任。故原告要求被告阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局承担赔偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十四条，第九十条之规定，判决如下：一、被告刘常耕于本判决生效后十日内赔偿张正阳经济损失77389.4元的60%，即46433.64元；二、被告叶城县美轩雅居家具厂于本判决生效后十日内赔偿张正阳经济损失77389.4元的40%，即30944.76元；三、驳回原告张正阳要求被告叶城县阳光物业服务有限公司、叶城县阳光热力有限公司、叶城县住房和城乡建设局承担赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2569.96元，减半收取计1284.98元，评估鉴定费3000元,由被告刘常耕负担2570.98元，由被告叶城县美轩雅居家具厂负担1714元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  长   蔡  东  升审  判  员   邵  美  娜人民 陪 审员   买买提·努尔二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 七 日书  记  员   曹  伟  兵