广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初3358号原告：柯衡，男，1958年7月2日出生，汉族，住茂名市茂南区**********。公民身份号码440************018。委托诉讼代理人：车晓欣，广东广和（茂名）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨澜，广东广和（茂名）律师事务所律师。被告：陈丽群，女，1957年10月24日出生，汉族，住茂名市电白区*********。公民身份号码440************024。第三人：沈耀良，男，1963年5月29日出生，汉族，住茂名市茂南区************。公民身份号码440************813。原告柯衡诉被告陈丽群、第三人沈耀良房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柯衡及其委托诉讼代理人杨澜、第三人沈耀良到庭参加诉讼，被告陈丽群经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯衡向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈丽群将其名下位于茂名市*********、2号首层21号房，茂名市*********、2号首层夹层23号房（价值107499.5元）过户给原告柯衡，办证所需的综合税费由被告陈丽群承担；2.本案的诉讼费用由被告陈丽群承担。事实与理由：2005年6月3日，原告柯衡与被告陈丽群、第三人沈耀良共同签订《房地产转让合同》，约定：被告陈丽群将茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯（现地址：茂名市*********、2号）首层21号、夹层l、2、3、14、15、23、24、25号房的房地产转让给原告柯衡；办理上述房地产过户所需一切缴纳的税费，原告柯衡负责支付6000元，超出部分由被告陈丽群负责。后原告柯衡不要夹层14、15号房（面积为32.17平方米），经被告陈丽群、第三人沈耀良同意，由第三人沈耀良在原《房地产转让合同》中删除14、15号房字样，并退还48000元房款给原告柯衡。综上，原告柯衡购买的首层21号、夹层l、2、3、23、24、25号房总面积为149.39平方米，总房款为292000元，其中茂名市*********、2号首层21号房，茂名市*********、2号首层夹层23号房房款为107499.5元。原告认为位于茂名市*********、2号首层21号房车库及夹层1、2、3、23、24、25号房系原告从被告陈丽群处受让所得，原告已经支付足额房款给陈丽群，双方形成买卖合同关系。根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”陈丽群虽然已将上述房地产交付给原告柯衡使用，但未按双方合同约定为原告柯衡办妥房地产权证(现为不动产权证)过户手续。原告柯衡多次与被告陈丽群及其委托代理人沈耀良协商不成，致成纠纷。经茂南区人民法院审理时，发现茂名市*********、2号首层21号房，茂名市*********、2号首层夹层23号房在2018年10月19日以(2011)茂南法执字第494号执恢字第1-6号《执行裁定书》被茂南区人民法院查封。茂南区人民法院遂作出(2019)粤0902民初6133号民事判决，判决被告陈丽群于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告柯衡将位于茂名市*********、2号首层夹层1号房、2号房、3号房、24号房、25号房屋过户到原告柯衡名下。对原告柯衡主张的茂名市*********、2号首层21号房，茂名市*********、2号首层夹层23号房诉求不予支持。后原告柯衡针对茂名市*********、2号首层21号房，茂名市*********、2号首层夹层23号房提起书面执行异议程序，茂南区人民法院作出(2020)粤0902执异18号执行裁定，裁定中止对茂名市*********、2号首层21号房，茂名市*********、2号首层夹层23号房的执行。故原告柯衡有权继续要求被告陈丽群履行合同义务，将上述两处房产过户至原告柯衡名下。原告为维护自己的合法权益，诉至本院，望判如所请。被告陈丽群不作答辩。第三人沈耀良述称，案涉房产实际上是2003年委托建设方茂名建筑集团第三有限公司进行建设，2005年建完后交给集资户使用，至2007年还没有办理房产证。2007年其中25户起诉建设方及被告要求履行办证义务，还有3户没有起诉，判决生效后，2010年茂名建筑集团第三有限公司就将还没有起诉3户的房产证办到被告名下；之后又有2户起诉办理过户，最后只剩本案原告这户未起诉，原告起诉是事实。原告柯衡围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、公证书、房地产转让合同、收据、（2019）粤0902民初6133号《民事判决书》、法律文书生效确认书、（2020）粤0902执异18号《执行裁定书》等证据；被告陈丽群、第三人沈耀良未向本院提交证据。经庭审证据交换和质证，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年5月30日，被告陈丽群向第三人沈耀良出具委托书，委托第三人沈耀良将其位于茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号楼房土地使用权办理转让。当日，该委托书经茂名市茂南区公证处公证确认。2005年6月3日，原告柯衡（乙方）与被告陈丽群（甲方）签订《房地产转让合同》，约定：1.甲方将茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯首层21号、夹层1、2、3、14、15、23、24、25号房的房地产转让给乙方；2.土地使用权面积1393.73平方米，房屋建筑面积181.56平方米；3.房地产交易总金额340000元；4.办理房地产过户所需一切缴纳的税费，乙方负责6000元，超出部分由甲方负责。原告柯衡、被告陈丽群、被告陈丽群的委托代理人第三人沈耀良均在上述合同上签名确认。原告柯衡于2005年6月3日、2006年2月3日支付房屋购房款300000元、40000元，于2006年2月3日支付房屋办证费6000元，合计共支付346000元给被告陈丽群的代理人第三人沈耀良。后因原告柯衡不购买夹层14、15号房，被告陈丽群将收到的购房款退还48000元给原告柯衡。原告柯衡支付上述款项后，被告陈丽群将茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯首层21号、夹层1、2、3、23、24、25号房交给原告柯衡使用。另查明，茂名市*****面福华新村一区（石禾小区）茂国用(2002)字第01312号用地A栋住宅楼东（西）梯首层21号、夹层1、2、3、23、24、25号房的权属人系被告陈丽群，在茂名市不动产档案馆登记为茂名市*********、2号首层21号房、首层夹层1号房、2号房、3号房、23号房、24号房、25号房。再查明，原告柯衡于2019年起诉至本院请求被告陈丽群协助办理上述房屋的过户手续，本院于2020年1月10日作出（2019）粤0902民初6133号民事判决，认为案涉首层21号房和首层夹层23号房在2018年10月19日被(2011)茂南法执字第494号执恢字第1-6号《执行裁定书》查封，因此对原告柯衡有关协助办理案涉首层21号房和首层夹层23号房的过户手续的诉求不予支持。后原告柯衡针对案涉首层21号房和首层夹层23号房提起书面执行异议程序，本院于2020年3月13日作出(2020)粤0902执异18号执行裁定，裁定中止对案涉首层21号房（产权证号：**）和首层夹层23号房（产权证号：09000001：**v>庭后，原告柯衡补充提交了案涉房屋的《测绘报告》，该《测绘报告》与《房地产转让合同》共同证明：案涉首层21号房，和首层夹层1、2、3、14、15、23、24、25号，房屋建筑面积为181.56平方米，总价款是300000元，其中原告所退的14、15号房的建筑面积为32.17平方米，所退的购房款为48000元；剩余首层21号房和首层夹层1、2、3、23、24、25号的建筑面积合计149.39平方米，总价款为292000元，即房屋单价为1955元/平方米；因此案涉的首层21号房（建筑面积27.97平方米），合同价款应为54681元；首层夹层23号（建筑面积21.69平方米），合同价款应为42404元。本院认为，原告柯衡与被告陈丽群签订的《房地产转让合同》是双方的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当依照约定全面履行自己的义务。原告柯衡已向被告陈丽群的代理人第三人沈耀良支付全部购房款，亦即是向被告陈丽群支付了全部购房款。在原告付清购房转让款后，被告陈丽群至今未履行协助原告办理茂名市*********、2号首层21号房和首层夹层23号房的所有权变更登记的义务，构成违约，应承担违约责任。原告柯衡要求被告陈丽群协助将茂名市*********、2号首层21号房和首层夹层23号房的所有权过户至其名下的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。根据原告柯衡与被告陈丽群在房地产转让合同的约定，办理案涉房屋过户所产生的税费，由原告柯衡承担6000元，超出6000元的部分由被告陈丽群承担，因原告柯衡已支付办证费6000元给被告陈丽群，故在办理茂名市*********、2号首层21号房和首层夹层23号房过户给原告柯衡所产生的一切税费应由被告陈丽群承担。被告陈丽群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下一、限被告陈丽群于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告柯衡将位于茂名市*********、2号首层21号房（产权证号：0900000119号，建筑面积2：**54681元）过户到原告柯衡名下；过户所产生的一切税费由被告陈丽群承担；二、限被告陈丽群于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告柯衡将位于茂名市*********、2号首层夹层23号房（产权证号：0900000117号，建筑面积21.69平方米，合：**到原告柯衡名下；过户所产生的一切税费由被告陈丽群承担。案件受理费2448元减半收取1224元（原告柯衡已预付），由被告陈丽群负担。被告陈丽群应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付给原告柯衡，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 程柳梅二〇二〇年九月一日法官助理 杨惠雯书 记 员 麦晓娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。