江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初2121号 原告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块，统一社会信用代码：91360125674972850N。 法定代表人：李景斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘洋，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601202021213624。 委托诉讼代理人：李鑫，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910146118。 被告：黎雪钢，男，1979年12月24日生，汉族，住南昌市青山湖区。 被告：熊丽，女，1980年11月24日生，汉族，住南昌市青山湖区。 原告上海绿地集团江西申江置业有限公司（以下简称申江公司）与被告黎雪钢、熊丽追偿权纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告黎雪钢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告熊丽经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申江公司向本院提出诉讼请求：1．判令两被告向原告偿还代偿款2256420.51元；2．判令两被告向原告支付违约金706562元（总代偿金额的20%以及以原告分次代偿金额为基数，从代偿会计凭证日次月1日起至款项还清之日止，按每日万分之一计算）；3．案件受理费由两被告承担。事实和理由：2013年9月8日，被告黎雪钢与原告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告黎雪钢购买原告开发的绿地中央广场XX#办公楼XX层XXXX号房产，合同总价3903750元，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同并要求违约金等内容。同时，附件四《合同补充协议》约定，若因被告断供导致原告代偿银行贷款本息的，被告应向原告返还代偿款及该款项20%的违约金。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。同年11月14日，被告黎雪钢、熊丽和原告及北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）签订一份《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告黎雪钢、熊丽共同向北京银行南昌分行贷款195万元，并以其购买的上述房产提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为该借款提供阶段性连带保证担保。因被告黎雪钢、熊丽连续逾期还款，北京银行南昌分行决定提前收回全部贷款，并向本院提起了诉讼，要求被告黎雪钢、熊丽立即偿还剩余贷款本金及相应利息，并诉请原告对剩余贷款本息承担保证责任。本院以（2016）赣0102民初2815号民事判决要求原告履行付款义务。截至2020年2月20日，原告已为两被告代偿借款本金、利息（含罚息、复息）、诉讼费、保全费共计2256420.51元。 被告黎雪钢、熊丽未提交书面答辩状，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、两被告身份证、户籍信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、贷款发放凭证、（2016）赣0102民初2815号民事判决书、代偿凭证、贷款结清证明、（2017）赣0102民初3078号民事裁定书、举证通知书，上述证据来源合法，两被告不到庭，视为放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月8日，原告（出卖人）与被告黎雪钢（买受人）签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道998号绿地中央广场XX办公楼XXXX室房产，建筑面积255.95平方米，单价为每平方米15252元，总金额为3903750元；买受人应于2013年9月10日前支付房款1953750元，剩余房款195万元应于2013年9月20日前付清；担保期内若买方拖欠银行贷款本息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在通知之日起十日内按全额返还代付款及该项款额外20%的违约金。 2013年11月12日，两被告（借款人）与北京银行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：贷款金额195万元，用于两被告向原告购买绿地中央广场XX办公楼XXXX室房产，贷款期限120个月，自放款日2013年11月20日起至到期日2023年11月20日止；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮10%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；借款人为担保合同项下义务的履行，以贷款所购房产向贷款人设定抵押担保；保证人自愿且不可撤销地为借款人合同项下全部债务提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性保证；保证期间为借款人的债务履行届满之日起两年；自借款人办妥本合同项下贷款所购房产的抵押登记手续并收到以贷款人为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同或担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖、变卖、评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，贷款人有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，有权要求保证人就其担保范围内的合同债务履行保证责任。 合同签订后，北京银行南昌分行向两被告发放贷款195万元。贷款合同前期履行中，两被告均按约还款。2014年7月起，两被告出现逾期还款。2016年5月27日，北京银行南昌分行向本院起诉，要求黎雪钢、熊丽偿还贷款本息及申江公司承担保证责任。本院于2016年9月21日对该案进行判决。（2016）赣0102民初2815号民事判决书主要内容：1．黎雪钢、熊丽向北京银行南昌分行偿付借款本金1592491.11元及利息（含罚息）等；2．黎雪钢、熊丽及申江公司承担律师代理费23800元、案件受理费和财产保全费24400元；3．申江公司对黎雪钢、熊丽的还款承担连带清偿责任。因黎雪钢、熊丽及原告未履行上述生效判决，北京银行南昌分行于2017年3月1日向本院申请强制执行，原告于2017年6月29日向本院转款1479811.42元，用于代偿两被告欠款本息及支付案件受理费等，其中案件受理费等为67201.42元。北京银行南昌分行于2020年7月2日出具的《贷款结清证明》载明，申江公司已于2017年8月10日将黎雪钢借款合同项下剩余债务清偿完毕，其中开发商代偿金额共计2205285.22元。因两被告未及时归还代偿款，原告诉至本院。庭审中，原告陈述，其已支付的代偿款包含向银行代偿2205285.22元、及银行主张债权时原告承担的律师费23800元、诉讼费24400元及执行费19001.42元，共计2272486.64元。因原告缺失部分代偿款会计凭证，起诉时按有凭证的金额主张权利。 另查明，被告黎雪钢、熊丽于2003年1月30日登记结婚。 本院认为，两被告因购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与北京银行南昌分行以及原告签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。合同签订后，北京银行南昌分行已依约向两被告发放了贷款。两被告未按约归还贷款，北京银行南昌分行已向法院提起诉讼，要求两被告清偿剩余贷款本息，并要求原告承担连带保证责任。原告在承担保证责任代被告归还了剩余贷款本息后，有权向两被告追偿。现原告要求两被告归还代偿款2256420.51元，本院予以支持。原告根据《商品房买卖合同》的约定，主张被告支付代偿款总额20%的违约金及按逾期款项每日万分之一的违约金，该违约金要求过高，本院予以适当调整。从原告代被告清偿完毕借款合同项下债务时，即2017年8月10日起算违约金。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黎雪钢、熊丽于本判决生效之日起十日内偿还原告上海绿地集团江西申江置业有限公司代偿款2256420.51元； 二、被告黎雪钢、熊丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海绿地集团江西申江置业有限公司违约金（以代偿款2256420.51元为基数，从2017年8月10日起至2019年8月19日按同期银行贷款利率2倍计算，从2019年8月20日起至款项实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30500元（原告已预交），由被告黎雪钢、熊丽负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  许 群 人民陪审员  章竹影 人民陪审员  陶思远 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。