浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初1487号 原告（反诉被告）：浙江二十冶建设有限公司，住所地宁波市北仑区新碶街道珠江路429号。 法定代表人：孙从永，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑克、张宁人，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：平阳楠盛小微园开发有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇钱仓东江工业区。 法定代表人：吴南友，董事长。 委托诉讼代理人：吴建金、金晓文,浙江人民联合律师事务所律师。 原告浙江二十冶建设有限公司（以下简称二十冶公司）与被告平阳楠盛小微园开发有限公司（以下简称楠盛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，楠盛公司提出反诉，本院受理并予以合并审理。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）二十冶公司委托诉讼代理人郑克，被告（反诉原告）楠盛公司法定代表人吴南友、委托诉讼代理人吴建金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二十冶公司向本院提出诉讼请求：1.被告楠盛公司立即向原告支付工程款23765045.25元及利息（以23765045.25元为基数，从2020年1月1日起至款清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；2.原告对被告享有的上述工程款债权，可以就被告开发的位于平阳县××镇××工业区××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃××＃车间的折价、拍卖或变卖款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告在判决生效后七日内向原告支付工程款14675742.25元及违约金（以14675742.25元为基数，从2019年9月29日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算至实际偿还之日止）；2.原告对被告享有的上述工程款债权，可以就本院作出的（2020）浙0326财保124号之一民事裁定书查封的被告开发的坐落于浙江省平阳县××镇××工业区××地块房屋的折价、拍卖或变卖款优先受偿；3.被告在判决生效后七日内向原告支付逾期退还履约保证金的违约金844850元；4.本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实与理由：原告系由宁波二十冶建设有限公司名称变更而来。2016年5月15日，原、被告双方签订《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同》，被告将位于平阳县鳌江镇的平阳楠盛·瓯南产业城工程发包给原告施工。施工合同第一部分合同协议书第一条第5款约定，工程内容为：本工程分二期建设，总建筑面积约65万平方米，其中一期工程先行实施，建筑面积约16万平方米；二期工程建筑面积约49万平方米（二期合同以双方另行协商为准）。第一条第6款约定工程承包范围。第四条约定，签约合同价暂定20亿元整。合同第三部分合同专用条款第12.1条约定，采用可调价格，使用工料单价法（定额计价），并约定了具体的工程造价结算方法。第12.4.1条约定，关于付款周期的约定，本工程无预付款，每月完成工程量，乙方在当月25日提出当月完成工程量的报告，经甲方和监理确认的工程量，在次月10日支付经确认的工程量造价80%的工程款；预验收后工程款支付到实际完成工程量造价的85%，乙方提交工程竣工验收所需文件、资料，并通过竣工验收10天内，工程款支付到实际完成工程量造价的90%（因甲方分包工程影响整体竣工验收，不影响工程款支付）；工程竣工验收合格后三个月内完成技术资料归档，甲乙双方在工程竣工验收合格后三个月内办理结算，结算完毕后30天内，支付到结算价款的95%。如甲方在收到乙方提供的结算资料后三个月内不同乙方办理结算的，按甲方默认乙方提供的结算价处理。第12.4.2条约定，质保金为结算款的5%。竣工验收合格后一年一次性退还全部质保金，质保金支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后金额，质保金不计息。上述合同签订后，合同约定的一期工程在实际履行过程中又分为一期、二期工程，并分别申领了建筑工程施工许可证。其中，一期建筑工程施工许可证编号为×××01，工程范围为1＃车间、2＃车间、8＃车间、9＃车间、10＃车间、11＃宿舍楼，面积66729.52平方，2018年9月6日竣工验收合格；二期建筑工程施工许可证编号为×××01，工程范围为3＃-7＃车间、12＃-14＃车间、15＃19＃车间、16＃-18＃车间、20＃-32＃车间，面积126291.43平方，2019年8月30日竣工验收合格。2019年10月18日，双方签署《工程造价审订单》，确认一期工程结算价为88568639元。2020年6月4日，双方签署《工程造价审订单》，确认二期工程结算价为157812809元。至此，被告已实际支付两期工程款合计231705705.75元。另被告迟延支付履约保证金，按合同约定应支付相应的违约金。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 楠盛公司答辩并反诉称：原告诉请没有依据，理由如下，1.原告已实际施工完成的工程不存在分为一、二期两期，实际上是一期工程的第一、第二两个部分，第一部分即原告主张的一期，第二部分即原告主张的二期，总计建筑面积19.302万平方米，符合涉案建设工程施工合同关于工程内容中“一期工程先行实施，建筑面积约16万平方米”的概述；2.双方之所以于2020年6月4日签订二期工程造价审定单，系双方自愿放弃其他款项争议，仅就工程款支付时间有分歧而协商的结果，并非就工程进行实际审计，现双方另有其他款项争议，故该工程造价审定单内容已推翻，应就有异议的工程款委托鉴定；3.被告已超额付款，原告应向被告支付因延期竣工按合同计算的违约金1077000元，造成被告延期向业主交房而产生的损失1638234元，被告提前返还原告质保金的利息损失79166元，被告代其垫付的维修费30000元，合计2824400元；双方法定代表人及负责人就工程造价达成补充协议，16万平方米以下下浮9%，超过16万平方米部分下浮12%，实际施工19.3万平方米，故应减少工程款1388815.31元；若按被告主张工程总造价为246381448元，其中5%的工程款12319072.40元应在2020年9月30日之后支付，结合被告已支付231705705.80元，综上被告已超额支付，原告诉请没有依据，应予以驳回。因原告违反平阳楠盛瓯南产业城工程建设工程施工合同约定，延误工期，具体如下，涉案工程1#车间、2#车间、8#车间、9#车间、10#车间、11#宿舍楼工程开工日期为2017年3月15日，竣工验收日期为2018年9月7日，合同工期为410天，实际工期为541天，延误工期131天；3#-7#生产车间、12#-14#生产车间、15#、19#生产车间、16#-32#生产车间工程开工日期为2017年12月10日，竣工验收日期为2019年9月29日，合同工期为430天，实际工期为658天，延误工期228天。共延误359天，按每天3000元计算违约金，共计1077000元。因上述工期延误造成被告未按时向客户交房而赔偿损失1638234.038元。被告分别于2017年5月26日退还保证金1000万元，2019年1月23日退还保证金500万元，同年7月退还保证金200万元，同年9月退还保证金100万元，同年10月退还保证金200万元，然根据合同3.7条约定：“剩余一千万元在一期主体结构封顶后30天内退还500万元，一期验收后退还余下500万元”，本案一期全部结顶为2019年2月，竣工验收为同年9月29日。故被告提早退还保证金，原告应支付关于2019年7月200万元保证金提早四个月退还的利息损失，9月100万元保证金提早两个月退还的利息损失，均按年贷款基准利率4.75%二倍计算，另被告替原告垫付维修费30000元。故楠盛公司提起反诉请求：1.原告楠盛公司立即向被告支付工程延误违约金1077000元；2.原告楠盛公司立即向被告支付因工期延误造成损失1638234.038元；3.原告楠盛公司立即向被告支付提前返还保证金的利息损失48333.33元；4.原告楠盛公司立即偿还被告垫付维修费30000元；5.反诉的诉讼费用由原告承担。诉讼中，被告变更第3项诉讼请求为：原告楠盛公司立即向被告支付提前返还保证金的利息损失79166元 二十冶公司辩称：反诉诉请没有依据，应予以驳回。理由如下，一、要求其支付工程延误违约金和赔偿工期延误损失没有事实和合同根据，且两项诉请构成重复，均系针对工期延误提出。关于工期延误违约金问题，双方于2016年5月15日签订《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同》后，又分别签订《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同(一期)》和《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同(二期)》，就开工时间、合同工期、原第一期工程分为一期、二期工程等多个事项重新达成协议，故应以双方就一期、二期工程分别签订的施工合同为准。认定实际开工时间应以开工令或开工报告载明的开工时间为准，不应以合同开工时间为准，且施工合同未就工期延误承包人应承担违约金以及违约金计算标准作出约定，楠盛公司援引施工合同专用条款16.1.1条，主张工期延误违约金，但该条款系施工合同针对发包人违约作出的约定，不适用承包人工期违约责任。关于赔偿工期延误损失问题，楠盛公司提供的20组厂房延期交付赔偿证据，其对三性均有异议，即使真实性予以确认，除序号1温州天翼包装有限公司以外，其余19组证据仅能证明楠盛公司与19户购房者结算时存在最终结算款少于结算表格金额的情况，不足以证明减少的款项系延期交付厂房的赔偿款。在楠盛公司主张的序号1温州天翼包装有限公司延期交付厂房赔款12367元中，楠盛公司没有提供与温州天翼包装有限公司购房合同，该一期厂房于2018年9月6日竣工验收合格即具备交付条件，故违约金计算至2018年9月30日缺乏根据。二、要求其承担提前退还500万元履约保证金的利息的诉请。根据双方签订的《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同(一期)》、《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同(二期)》、结算单、两份建筑工程施工许可证和竣工验收备案表，可以证明双方在施工合同履行过程中改变了原一期、二期的概念和范围，实际履行的一期施工合同范围为1#、2#、8#、9#、10#车间及11#宿舍楼；二期施工合同范围为3#-7#、12#-14#、15#、19#、16#-32#生产车间，一期工程于2018年9月6日竣工验收合格，楠盛公司应于2018年9月6日前退还全部履约保证金，然其至2019年7月12日才予以退还，故应承担2018年9月7日-2019年7月12日期间逾期退还保证金的违约责任,不存在被告主张的提早退还保证金的情形。即使法院认定楠盛公司提前退还履约保证金，系其自愿放弃权利，提前退还，双方并未就此约定利息，故原告无需承担相应的利息。三、楠盛公司主张的30000元维修费没有相应证据支持，且其并未通知原告保修，并非属于原告拒修而不得不垫付维修费。综上，楠盛公司的反诉请求应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同》《建设工程施工合同》《平阳楠盛·瓯南产业城工程（二期）建设工程施工合同》、建设工程施工许可证、竣工验收报告，以证明一期二期工程建设情况，被告对上述证据真实性无异议，但认为原告建设的只是一期工程，原告所说的一期二期只是一期工程的第一第二部分，后两份合同只用于备案和办理施工许可证，同时主张上述证据可以证明原告延误工期。本院对上述证据的真实性予以确认。2、被告提供《平阳楠盛产业城因厂房延期交房向客户赔偿统计》、收据、交房结算表、《楠盛瓯南产业城一期二期工期延误宿舍折扣汇总》、证明，拟证明因原告延误工期造成被告不能按期交房，向客户赔偿总计607392.47元，向购买宿舍客户扣减房款总计1030940.56元，原告认为统计和汇总表系被告单方制作，其他证据也不能证明被告因逾期交房而承担了违约责任，本院认为原告的质证意见成立，对被告提供的上述证据不予认定。 经审理，本院认定的事实如下：2016年5月15日，原告二十冶公司（承包人）与被告楠盛公司（发包人）签订《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同》，载明：工程名称：平阳楠盛·瓯南产业城工程……工程分为两期建设，总建筑面积为65万平方米，其中一期工程先行实施，建筑面积16万平方米，二期工程建筑面积约为49万平方米（二期合同以双方另行协商为准）。……合同价暂定贰拾亿元。……第三部分合同专用条款3.7履约担保，承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：承包人提供贰仟万元作为履约保证金，签订合同后15日内提供履约保证金并进场，同时甲方必须提供乙方审查通过的施工图具备开工条件。其中壹仟万元保证金是在提供给甲方后6个月后7日内退还，剩余壹仟万元保证金是在一期主体结构封顶后30天内退还伍佰万元，一期工程通过预验收后退还全部履约保证金。若发包人到期未全部返还承包人履约保证金，由发包人承担违约责任，并应按照中国人民银行发布的同期同类贷款2倍基准利率支付违约金。……12.4.1付款周期，关于付款周期的约定：本工程无预付款，每月完成工程量，乙方在当月25日提出当月完成工程量的报告，经甲方和监理确认的工程量，在次月10日支付经确认的工程量造价80%的工程款；预验收后工程款支付到实际完成工程量造价的85%，乙方提交工程交竣工验收所需文件、资料，并通过竣工验收10天内，工程款支付到实际完成工程量造价的90%(因甲方分包工程影响整体竣工验收，不影响工程款支付)；工程竣工验收合格后三个月内完成技术资料归档，甲乙双方在工程竣工验收合格后三个月内办理结算，结算完毕后30天内，支付到结算价款的95%。如甲方在收到乙方提供的结算资料后三个月内不同乙方办理结算的，按甲方默认乙方提供的结算价处理。12.4.2质保金为结算款的5%。竣工验收合格后一年一次性退还全部质保金，质保金支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后的金额，质保金不计息。……16.1发包人违约。16.1.1发包人违约的情形，工期每延误一天，罚款1000元-3000元，上限不能超过总造价的1%。 后原告（承包人）与被告（发包人）又签订《建设工程施工合同》，载明：一、工程概况1.工程名称：平阳楠盛·瓯南产业城工程；2.工程地点：平阳县鳌江镇钱仓东江工业区B02地块；3.工程立项批准文号：平发改备案(2016)6号，备案号：03261605184110186084；4.资金来源：自筹；5.工程内容：总用地面积为118亩，其中一期用地38.3亩，二期用地79.7亩。总建筑面积约16万平方米，其中一期约6.3万平方米，二期约9.7万平方米，具体建筑面积以施工图为准。……二、合同工期，一期工程计划开工日期2016.6.15，竣工日期2017.6.15，一期工期总日历天数365天。……四、签约合同价与合同价格形式。1.签约合同价为：暂定人民币大写壹亿陆仟万元整；2.合同价格形势：可调价格。第三部分合同专用条款……3.7履约担保。承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：承包人提供贰仟万元作为履约保证金，签订合同后15日内提供履约保证金并进场，同时甲方必须提供乙方审查通过的施工图具备开工条件。其中壹仟万元保证金是在提供给甲方后6个月后7日内退还，剩余壹仟万元保证金是在一期主体结构封顶后30天内退还伍佰万元，一期工程通过预验收后退还全部履约保证金。若发包人到期未全部返还承包人履约保证金，由发包人承担违约责任，并应按照中国人民银行发布的同期同类贷款2倍基准利率支付违约金。……12.4工程款进度款支付。12.4.1付款周期。关于付款周期的约定：本工程无预付款，每月完成工程量，乙方在当月25日提出当月完成工程量的报告，经甲方和监理确认的工程量，在次月10日支付经确认的工程量造价80%的工程款；预验收后工程款支付到实际完成工程量造价的85%，乙方提交工程交竣工验收所需文件、资料，并通过竣工验收10天内，工程款支付到实际完成工程量造价的90%(因甲方分包工程影响整体竣工验收，不影响工程款支付)；工程竣工验收合格后三个月内完成技术资料归档，甲乙双方在工程竣工验收合格后三个月内办理结算，结算完毕后30天内，支付到结算价款的95%。如甲方在收到乙方提供的结算资料后三个月内不同乙方办理结算的，按甲方默认乙方提供的结算价处理。12.4.2质保金为结算款的5%。竣工验收合格后一年一次性退还全部质保金，质保金支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后的金额，质保金不计息。……16.1发包人违约。16.1.1发包人违约的情形。发包人违约的其他情形：工期每延误一天，罚款1000元-3000元。上限不能超过总造价的1%。 2017年10月18日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《平阳楠盛·瓯南产业城工程（二期）建设工程施工合同》，载明：1.工程名称：平阳楠盛·瓯南产业城工程（二期）；2.工程地点：平阳县鳌江镇钱仓东江工业区B02地块；3.工程立项批准文号：平发改备案(2016)6号，备案号：03261605184110186084；4.资金来源：自筹；5.工程内容：总用地面积为118亩，二期用地79.7亩，建筑面积约126140.02平方米。……二、合同工期，二期合同计划开工日期2017.11.1（以实际开工令为准），二期工程计划竣工日期2019.1.4；二期工程总日历天数430天。……签约合同价为：暂定人民币大写玖仟陆佰万元整。第三部分合同专用条款……12.4工程进度款支付。12.4.1付款周期，关于付款周期的约定：本工程无预付款，每月完成工程量，乙方在当月25日提出当月完成工程量的报告，经甲方和监理确认的工程量，在次月10日支付经确认的工程量造价80%的工程款；预验收后工程款支付到实际完成工程量造价的85%，乙方提交工程交竣工验收所需文件、资料，并通过竣工验收10天内，工程款支付到实际完成工程量造价的90%(因甲方分包工程影响整体竣工验收，不影响工程款支付)；工程竣工验收合格后三个月内完成技术资料归档，甲乙双方在工程竣工验收合格后三个月内办理结算，结算完毕后30天内，支付到结算价款的95%。如甲方在收到乙方提供的结算资料后三个月内不同乙方办理结算的，按甲方默认乙方提供的结算价处理。12.4.2质保金为结算款的5%。竣工验收合格后一年一次性退还全部质保金，质保金支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后的金额，质保金不计息。……16.1发包人违约。16.1.1发包人违约的情形。发包人违约的其他情形：工期每延误一天，罚款1000元-3000元。上限不能超过总造价的1%。上述三份合同对承包人延误工期的违约责任均未明确约定。上述三份合同通用条款14.2约定，发包人在收到承包人提交竣工结算申请28天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书，除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14天内完成竣工付款，逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金，超过56天的，按两倍支付违约金。 2016年8月16日，原告支付被告履约保证金2000万元。2017年5月26日，被告退还原告履约保证金1000万元，2019年1月23日，被告退还原告履约保证金500万元。2019年10月30日，原、被告签署一份《会议纪要》，载明：截止2019年10月28日被告退还原告履约保证金2000万元，分别为2017年6月以支付工程款形式退还1000万元，2019年1月退还500万元，7月退还200万元，9月退还100万元，10月退还200万元。 2017年3月7日，平阳县住房和城乡规划建设局就涉案工程中中1＃、2＃、8＃、9＃、10＃车间及11＃宿舍楼颁发建筑工程施工许可证（编号：×××01），该工程规划许可证号为建字第330326201702001，工程于同月15日开工，总建筑面积66729.52平方米，于2018年10月15日竣工验收合格。2017年12月6日，平阳县住房和城乡规划建设局就涉案工程中3＃-7＃、12＃-14＃、15＃、19＃、16＃-32＃生产车间颁发建筑工程施工许可证（编号：×××01），该工程规划许可证号为建字第330326201712001，工程于同月10日开工，总建筑面积126291.43平方米，于2019年9月29日竣工验收合格。 原、被告于2019年10月18日签署工程造价审定单，确认平阳楠盛瓯南产业园一期工程审定金额为88568639元。2020年6月4日，原、被告签署平阳楠盛瓯南产业园二期工程造价审定单，确认二期工程审定金额为157812809元。被告总计已支付一期二期工程款231705705.75元。诉讼中原告因申请保全支付保全申请费5000元。本院作出（2020）浙0326财保124号之一民事裁定书查封了被告开发的坐落于浙江省平阳县××镇××工业区××地块部分房屋。 本院认为：原、被告签订的《平阳楠盛·瓯南产业城工程施工合同》，以及之后签订的《建设工程施工合同》《平阳楠盛·瓯南产业城工程（二期）建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，其中双方后签订的两份合同对第一份合同的履行内容进行了变更，双方按照后两份合同进行建设施工、竣工验收、工程结算等，因此应按照后两份合同的内容以及后续双方相关补充约定来确定原、被告双方的权利义务，即后两份合同分别对应平阳楠盛瓯南产业园一期和二期工程，本案中双方主要争议的被告应否支付延期返还履约保证金的违约金、返还质量保证金的金额和时间节点均应按照后两份合同以及后续双方相关补充约定来确定，被告主张只履行第一份合同、工程只有一期，后两份合同只用于备案，均与事实不符，本院不予采纳。根据涉案《建设工程施工合同》，原、被告约定1000万元保证金在原告提供给被告后6个月后7日内退还，剩余1000万元保证金是在一期主体结构封顶后30天内退还500万元，一期工程通过预验收后退还全部履约保证金，若被告到期未全部返还履约保证金，由被告承担违约责任，按照中国人民银行发布的同期同类贷款2倍基准利率支付违约金。因此其中1000万元保证金的返还节点是2017年2月23日前，500万元保证金的返还节点是一期主体结构封顶后30天内，剩余500万元的返还节点是一期工程通过预验收后，现原告要求被告支付延期返还履约保证金的违约金，本院予以采纳，该违约金金额经核算为778166.66元（计算清单附后，详见附件一），超出部分本院不予采纳。被告主张其提早返还履约保证金并要求原告支付利息，无事实和法律依据，本院不予支持。根据后两份合同，原、被告约定一期二期工程的质量保证金返还时间节点是各期工程竣工验收合格后一年一次性退还全部质保金，质保金支付额为扣除甲方代垫维修款等相关费用后的金额，质保金不计息。目前被告应退还的质保金均已到期，因此本案中被告应付款金额为14675742.25元（一期工程款88568639元＋二期工程款157812809元-已付工程款231705705.75元），原告主张对被告开发的坐落于浙江省平阳县××镇××工业区××地块房屋折价、拍卖或变卖款优先受偿，本院予以采纳。原告主张被告自从2019年9月29日起支付逾期支付工程款的违约金，不符合合同约定，鉴于原、被告于2020年6月4日完成平阳楠盛瓯南产业园二期工程造价审定，本院确定被告分别自2020年7月5日和2020年9月30日开始按合同约定的标准支付违约金。原告为保障自身合法权益申请财产保全，因此其主张保全申请费由被告负担，本院予以采纳。被告主张原告支付工程延误违约金1077000元并赔偿因工期延误造成损失1638234元，由于原、被告签订的合同对因被告原因造成工期延误的违约责任未作约定，被告提供的证据也不足以证明工期延误造成被告的具体损失，而且根据双方于2019年10月30日达成的《会议纪要》，此时涉案工程均已竣工验收，被告仍将剩余履约保证金全部返还给了原告，并未认为原告存在工期延误而予以扣款，因此被告现再要求原告承担工期延误的违约责任，本院不予采纳。被告主张原告立即偿还被告垫付的维修费30000元，也依据不足，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限平阳楠盛小微园开发有限公司于本判决生效后十日内支付浙江二十冶建设有限公司工程款14675742.25元并支付违约金（以6785101.80元为基数，自2020年7月5日起计算至2020年8月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月31日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍计算；以7890640.45元为基数，自2020年9月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，超过56天的按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍计算至款项清偿之日止）； 二、浙江二十冶建设有限公司对平阳楠盛小微园开发有限公司开发的坐落于浙江省平阳县××镇××工业区××地块房屋折价、拍卖或变卖款享有优先受偿权（以工程款14675742.25元为限）； 三、平阳楠盛小微园开发有限公司在本判决生效后十日内支付浙江二十冶建设有限公司逾期退还履约保证金的违约金778166.66元； 四、平阳楠盛小微园开发有限公司在本判决生效后十日内支付浙江二十冶建设有限公司保全申请费5000元； 五、驳回浙江二十冶建设有限公司其他诉讼请求； 六、驳回平阳楠盛小微园开发有限公司的反诉诉讼请求； 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费123054元，由平阳楠盛小微园开发有限公司负担114954元，浙江二十冶建设有限公司负担8100元；反诉受理费29719元，由平阳楠盛小微园开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长 杨 隆 隆 审 判 员 陈 海 琴 人民陪审员 徐  洁 二〇二〇年十月十五日 法官 助理 施白德华 代书 记员 应 培 雷 附件一： 关于楠盛公司支付延期返还履约保证金的违约金 序号 计算基数（万元） 起算时间 截止时间 计算利率 金额（元） 1 1000 2017.2.23 2017.5.26 4.35%×2=8.7% 222333.33 2 500 2018.9.7 2018.12.31 4.35%×2=8.7% 138958.33 3 200 2018.9.7 2019.6.30 4.35%×2=8.7% 143066.67 4 100 2018.9.7 2019.8.30 4.35%×2=8.7% 86275 5 200 2018.9.7 2019.9.30 4.35%×2=8.7% 187533.33 合计 778166.66 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ?