山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5119号 原告：李某某，女，1963年10月13日出生，汉族，农民，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：张玉涵（特别授权代理），济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王春峰（特别授权代理），山东舜翔律师事务所律师。 被告：王某甲，男，汉族，1937年8月31日出生，农民，住济南市历城区。 被告：潘某某，女，1940年3月15日出生，汉族，农民，住济南市历城区。 被告：王某乙，女，1988年2月6日出生，汉族，无业，住济南市历城区。 三被告共同委托诉讼代理人：丁启龙（特别授权代理），山东元序律师事务所律师。 被告：王某丙，女，1995年3月14日出生，汉族，住济南市历城区。 原告李某某与被告王某甲、潘某某、王某乙、王某丙继承纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托诉讼代理人张玉涵、王春峰，被告王某甲、潘某某、王某乙的委托诉讼代理人丁启龙，被告王某丙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于济南市历城区仲宫镇西郭村房产证号为历城XX号商品房，并将该房产判归原告所有，房屋价值约140万；2、请求法院依法分割济南市历城区仲宫街道西郭村房产证号为历城XX号商品房所收益的租金168000元；3、请求分割济南市历城区仲宫镇西郭村41号宅基地以及地上物房产（约价值10万元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告与被继承人王书忠系原配夫妻，婚后生育两女，分别为被告王某乙与被告王某丙。被继承人王书忠系被告王某甲与被告潘某某之子。原告与被继承人王书忠婚后购买了位于济南市历城区仲宫镇西郭村房产证号为历城XX号商品房一套。该房产登记在被继承人王书忠名下，被继承人王书忠于2019年3月14日因病去世。位于济南市历城区仲宫镇西郭村房产证号为历城**商品房一直处于租赁状态，被告潘某某自被继承人王书忠去世之后将该商品房的收益租金拿走，原告曾因多次与被告协商遗产分割事宜未果后，现原告为维护自己的合法权益，无奈之下诉至贵院，望判如所请。 王某甲、潘某某、王某乙共同辩称，原告所诉涉案房屋并不是被继承人王书忠的遗产，该房屋为被告王某甲、潘某某购买并享有所有权。原告无权要求分割房屋，更无权要求分割房屋的租金收益。其追加的涉案宅基地上的房屋已经由本案5当事人及案外共3人通过协议方式已经进行陈处分，原告无权在此要进行分割，该协议已经履行完毕，如果原告要求解除，应该在另案中处理，与本案并不属于同一法律关系。 一、关于涉案房屋历城XX号房屋及老宅院落。 被告王某甲、潘某某系夫妻，二人共生育一子三女，其中唯一的儿子就是王书忠。1992年前后，被告人所在的西郭村开发建设了一批商品房，并面向村民出售。被告王某甲、潘某某夫妇购买了一套商品房即涉案的历城XX号房屋，并在1993年向村委会支付了购房款约8万元。该房屋建成后，一直由王某甲夫妇占有、使用等，在后期王某甲夫妇又进行了加建。在2002年前后，王某甲夫妇只有一个儿子，根据农村的风俗习惯、公序良俗，老人百年后终归要把房子留给儿子继承的。考虑到这一情况，在办理产权证时，村委会就协助有关部门直接将涉案房屋产权证办理在了王书忠名下。但王书忠仅是登记产权人，王某甲、潘某某夫妇才是上述房屋的实际所有权人。涉案房屋并非王书忠的遗产，原告无权要求分割涉案房屋及房屋产生的租金收益。另外，原告未经被告同意，擅自领取了涉案房屋租金3.1万元（仅只2020年），应当立即返还被告。 原告所主张的西郭村41号宅基地上的房屋及院落，在王书忠去世后，原告及被告等已通过协议方式赠给案外人。协议已履行完毕，原告再次要求分割，没有事实和法律依据，更体现了其出尔反尔、不诚信的品质。另，如原告反悔，因涉及得法律事项与本案并不属于同一法律关系，原告应另行起诉。 二、依法分割济南市仲宫街道山河佳园小区1号楼1单元601号房屋及地下室、8号车库。 该房屋购买于2015年4月30日，购房款绝大多数来源于王某甲、潘某某的收入，包括房租收益。因王某甲、潘某某夫妇育有一子三女，根据风俗习惯和老一辈的观念，其财产基本由儿子王书忠及儿媳李某某占有使用。王书忠去世前，王某甲、潘某某夫妇的房屋租金也基本由其代为收取。王书忠生前与李某某二人没有固定工作，没有稳定的经济生活来源，李某某以其名义购买的山河佳园小区1号楼1单元601号房及地下室、8号车库，实际为王某甲、潘某某、王书忠、李某某等家庭成员共有，应该先按照家庭财产析产分割后，再按继承进行析产分割。该房屋一直由原告居住使用，考虑到原告已经获得收益的事实，在分割财产时应酌情少分。 三、依法分割存款及现金36.8万元。 如前所述，王书忠生前与李某某二人均没有固定工作，其名下存款等积蓄，基本来源于王某甲、潘某某夫妇。王书忠生前购买意外保险，去世后，保险公司理赔2万余元；在办理王书忠丧葬事宜过程中，收取亲朋好友、乡邻人情钱4.4万元；王书忠生前购买了理财产品约18万元，去世后由李某某取出；另，家中保险柜存现金约2万元，借给第三人现金约10.4万元，后在潘某某老人协助下，已由李某某索要回来，上述款项共计约36.8万元，又由李某某持有并保管，应当依法分割。 综上，原告无权要求分割涉案的历城XX号房屋及西郭村41号宅基地上的房屋及院落；一审法院应该对原告名下的济南市仲宫街道山河佳园小区1号楼1单元601号房及地下室、8号车库以及持有的存款作为家庭财产进行依法分割。 王某丙（缺席）未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 被继承人王书忠和李某某系夫妻关系，二人于1986年11月30日登记结婚，婚后生育长女王某乙，次女王某丙。被告王某甲、潘某某系被继承人王书忠之父母。被继承人王书忠于2019年3月14日因疾病去世，生前名下有商品房一套，，坐落于历城区仲宫街道办事处西郭村，房产证号为：历城字第**土地证号**，权属性质为集体，房屋总层数3，建筑面积297.43平方米；对于该房产原告提交村委会证明1份及原村委成员吴元福的证人证言1份，证人证言已经本院庭后核实。 被继承人王书忠名下有宅基地一处，地号为：XX号。庭审中被告王某甲、潘某某、王某乙提交分家协议书一份，载明：“……宅基地及房屋情况：王某甲、潘某某夫妇共同建造坐落于仲宫街道西郭村，证号为:XX号一处房产：现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述宅基地及房产归属事宜资源达成如下协议：一。宅基地证号为：**宅基地及地上附着物归王书美、王书燕、王书珍（以上三人系被告王某甲、潘某某之女）所有。宅基地四至：东至空地、西至巷道、南至巷道、南至巷道……。”该分家协议上有本案原告、四名被告及王书美、王书燕、王书珍的本人签名及手印。 另被告王某甲、潘某某、王某乙提交房屋买卖合同1份，证明在被继承人与原告婚姻关系存续期间，于2015年4月30日以原告名义购买山河佳园楼房一套，出卖人为吴延华，该楼房未办理产权登记。 对于原告提交的被告王某甲、潘某某、王某乙提交的分家协议及买卖合同的真实性，原、被告均无异议。对于原告提交的位于历城区仲宫街道办事处西郭村商品房租金的证人证言，被告王某甲、潘某某、王某乙不予认可，但潘某某承认自被继承人王书忠去世后，收取了该商品房的房屋租金11万元。被告王某甲、潘某某、王某乙主张被继承人有现金遗产36万元，原告只认可其中理财现金13万元及人情钱4万元余元，并陈述理财现金的13万元给付了被告王瑜5万元现金，剩余8万元留给被告王某丙结婚用，对于原告陈述的5万元现金王某乙陈述未收到。 本案中原、被告五人均为案涉财产的合法继承人。 本院认为，原告主张涉案房产坐落于历城区仲宫街道办事处西郭村的房产证号：历城字第XX号的房产归其所有，并提供房屋权属证明、房屋所有权证及集体土地使用权证予以证明，被告王某甲、潘某某、王某乙对此不予认可，抗辩称该房产归王某甲、潘某某出资购买，应归王某甲、潘某某所有。根据庭审情况及被告提交的村委会出具的证据及本院庭后核实情况，该房产系由西郭村村委会开发的商品房，出资购买人为王某甲夫妇，后办理根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款的规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。该房产系被告王某甲夫妇出资购买，后符合房屋赠与的规定，该房产应认定为被继承人王书忠的个人遗产，由王书忠的第一顺序法定继承人李某某、王某甲、潘某某、王某乙、王某丙等额继承。原告主张涉案房屋价值140万元，被告王某甲、潘某某、王某乙不予认可，且原、被告均不申请对该涉案房屋评估鉴定，故对该涉案房屋价格无法确定，不宜采取折价或补偿应得方法分割遗产，故原、被告五人各自享有涉案房产1／5的份额。原告主张依法分割涉案房屋（XX号）租金168000元，并提供承租人出具的书面证言予以证明，庭审中被告潘某某认可收到涉案房屋租金11万元，对于其自认收取金额本院予以确认。该租金应由原、被告五人各自享有1／5份额，即2.2万元，潘某某多收取的金额应返还给其他继承人。原告主张分割历城区仲宫街道西郭村41号宅基地（即土地使用权证为：XX号）及地上物。根据被告王某甲、潘某某、王某乙提供的《分家析产协议书》约定，涉案宅基地及地上附着物已经协议约定归王书美、王书燕、王书珍所有，李某某亦在《分家析产协议书》协议人处签字确认，李某某应按照协议约定履行，故对原告的该项主张本院不予支持。庭审中，被告陈述王书忠生前有存款及现金36.8万元，对其中的人情钱4万多余元，非遗产范围，本案不予处理。对于其他金额，原告认可提取其中的理财产品13万元，对原告自认的13万元理财款进行遗产分割。根据《中华人民共和国继承法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资和奖金，从事生产经营的收益等归夫妻共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。至此李某某应分得理财款为（2／13）＋（5／6.5），即7.8万元。王某甲、潘某某、王某乙、王某丙各自分得理财款为（5／6.5），即1.3万元。对被告王某甲、潘某某、王某乙主张其他现金遗产，因无证据支持，本院不予采信。庭审中被告王某甲、潘某某、王某乙提及的依法分割济南市历城区仲宫街道山河佳园小区1号楼1单元601号房屋及地下室、8号车库的问题。因该涉案房屋尚未依法办理产权登记手续，产权归属不明确，对该涉案房屋本案不予处理。被告王某丙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上，依法作出判决。 综上，对李某某诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位、位于济南市历城区仲宫街道办事处西郭村的涉案房屋产证号为：并各自享有该房产的1／5份额； 二、位、位于济南市历城区仲宫街道办事处西郭村的涉案房屋（房产证号为**收取的租金11万元，由李某某、王某甲、潘某某、王某乙、王某丙依法继承，继承份额为1／5，即每人2.2万元，该款在潘某某处，由潘某某于判决生效后10日内返还李某某、王某甲、王某乙、王某丙各2.2万元； 三、被继承人王书忠生前与李某某所购买的理财产品13万元，扣除李某某应分得的1／2份额后，剩余6.5万元应作为王书忠遗产，由李某某、王某甲、潘某某、王某乙、王某丙依法继承，该款在李某某处，由李某某于本判决生效后10日内返还王某甲、潘某某、王某乙、王某丙各1.3万元； 四、驳回原告李某某的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19812元，减半收取计9906元，由原告李某某承担7649元，由被告王某甲、潘某某、王某乙、王某丙承担2257元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 王 平 二〇二〇年十月十日 书记员 曲歆祎