江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初3451号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行。住所地：赣州市宁都县登峰大道（宁中学生公寓南侧）。统一社会信用代码：913607306697973650。 负责人：巫丹梅，该支行行长。 委托诉讼代理人：温新房，该支行信贷部资产保全人员。特别授权。 委托诉讼代理人：刘敏，该支行信贷部资产保全人员。特别授权。 被告：郭斌，男，1992年5月20日生，汉族，住宁都县。 被告：朱建美，女，1991年6月8日生，汉族，住宁都县。系被告郭斌之妻。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行与被告郭斌、朱建美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告郭斌、朱建美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行请求法院：1、判决两被告连带清偿所欠原告的贷款本金650000元和至2020年8月24日为止所欠的逾期利息6168.31元，并自2020年8月25日起按照逾期年利率5.655%继续支付贷款利息，直付至借款本金全部还清为止。2、判决原告对被告用作贷款抵押的房屋（位于宁都县西侧，房产证证号为宁房权证梅江字第××号和第××号，房屋所占用的土地使用证号为：宁国用2015第01015635号和第01015636号）的变卖／拍卖款具有优先受偿权。3、本案所需的诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年1月2日，原告与被告郭斌、朱建美签订了一份《小额贷款额度借款合同》，约定在120个月的额度期内被告在原告处享有单笔授信额度贷款最高金额为65万元，但被告应按照约定按时偿还贷款本息，否则原告有权终止借款合同，提前收回贷款本息。同日，原告与被告又签订了一份《小额贷款最高额抵押合同》，该合同约定两被告将自己所有的位于宁都县西侧，房产证证号为宁房权证梅江字第××号和第××号，房屋所占用的土地使用证号为：宁国用2015第01015635号和第01015636号的房屋就授信额度内的借款进行抵押担保。双方办理好抵押担保手续后，被告于签订该合同后的同年1月4日以生产经营为由再次与原告签订了一份贷款借据，由原告向被告提供贷款65万元，年利率为5.655%，贷款期限为12个月，还款方式为：按周期结息到期还本，原告根据贷款借据，当天就将贷款本金65万元付至被告指定的银行账户内。被告取得贷款后，在贷款期限内并没有按照合同约定按时偿还贷款本息，截至2020年8月24日，被告已逾期多次，所欠利息6168.31元。虽经原告多次催要和协商，被告一直拖而未还，故原告为维护自身合法权益只得依据合同约定及有关法律规定具状向法院提起诉讼，请求法院公判。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。 3、小企业主快捷贷业务客户申请表1份，证明被告于2018年12月17日向原告提交了《小企业主快捷贷业务客户申请表》。 4、借款合同复印件1份，证明2019年1月2日原、被告签订了《小额贷款额度借款合同》。 5、抵押合同复印件1份，证明2019年1月2日原、被告签订了《小额贷款最高额抵押合同》。 6、中国邮政储蓄银行个人贷款借据复印件1份，证明原告于2020年1月4日分两笔向被告朱建美发放借款共计650000元。被告朱建美在贷款借据上签了名。 7、贷款收本收息明细复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 8、结欠利息试算表复印件1份，证明截至2020年8月24日被告尚欠借款本金合计650000元，利息6168.31元，本息合计656168.31元。 被告郭斌、朱建美未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告郭斌、朱建美未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2018年12月17日，被告郭斌、朱建美向原告提交了《小企业主快捷贷业务客户申请表》1份，申请额度授信70万元，期限60个月。贷款主要用途：生产经营使用。被告朱建美在借款人签名处签了字，被告郭斌在借款人配偶处签了名。 2019年1月2日，被告郭斌、朱建美与原告签订了《小额贷款额度借款合同》1份。约定，授信金额为：人民币（大写）陆拾伍万元整，（小写）650000元。（大小写不一致时，以大写为准）。额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算。额度存续期内的前60个月为额度支用期，乙方（被告）可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续到期日。 同日，原告与被告郭斌、朱建美签订了《小额贷款最高额抵押合同》1份，约定，被告郭斌、朱建美自愿为2019年1月2日与原告签订的编号36005874219017566475号合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被告提供位于宁都县西侧（房产证证号：宁房权证梅江字第××号、02××66号，土地使用证号：宁国用2015第****）的房产作抵押担保。 2019年1月4日，原告分两笔发放被告朱建美贷款共计650000元。个人贷款借据显示，年利率：5.655%。贷款期限：12个月，从2019年1月4日至2020年1月4日。借款用途：居民服务、修理和其他服务业。还款方式：按周期结息到期还本。被告朱建美在借据上签了名。 被告借款后，偿还了部分借款利息，截至2020年8月24日被告尚欠借款本金650000元，利息6168.31元，本息合计656168.31元，至今未还。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为:原、被告签订的《小额贷款额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告发放了贷款，被告未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。原告诉请要求被告还清借款本息的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 原、被告签订的《小额贷款最高额抵押合同》中约定了位于宁都县西侧（房产证证号：宁房权证梅江字第××号、02××66号，土地使用证号：宁国用2015第010156：宁国用2015第****人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭斌、朱建美在判决生效后十五日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁都县支行借款本金650000元及利息（2020年8月24日前所欠利息为6168.31元，2020年8月25日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、如被告郭斌、朱建美未履行本判决第一项确定的给付义务，原告有权就被告郭斌、朱建美提供位于宁都县西侧（房产证证号：宁房权证梅江字第××号、02××66号，土地使用证号：宁国用2015第01015635号、01015636号）的：宁国用2015第****iv style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10362元，减半收取5181元，由被告郭斌、朱建美承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审判员  郭洪生 二〇二〇年十月二十八日 书记员  郭薏珣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。