新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书 （2020）新2701民初1703号 原告：博乐市团结商场业主委员会，住所地博乐市青得里大街团结商场**。法定代表人：祁文华，系博乐市团结商场业主委员会负责人。委托诉讼代理人：李明，新疆亚桥律师事务所律师。被告：陈彬，男，1975年8月19日出生，汉族，住博乐市。委托诉讼代理人：韩勇琴，新疆振博律师事务所律师。原告博乐市团结商场业主委员会与被告陈彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告博乐市团结商场业主委员会的法定代表人祁文华及委托诉讼代理人李明，被告陈彬及委托诉讼代理人韩勇琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。博乐市团结商场业主委员会向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方于2018年12月17日签订的《团结商场租赁合同》及补充协议已于2020年5月24日解除；2、判令被告支付原告2020年6月10日前的租金490579.14元、逾期付款违约金147173.74元；3、判令被告自2020年6月11日起至实际腾退搬离之日止，按照每天7000元的标准按日支付房屋占用费；4、判令被告自2020年6月11日起至付清全部款项之日止，以欠款金额490579.14元为本金，按照贷款市场1年期报价利率（LPR）3.85%的2倍（即年利率7.7%）按月支付逾期付款利息；5、本案诉讼费、保全费、保单保险费由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，原被告双方签订《团结商场租赁合同》及其补充协议，约定原告将博乐市青得里大街团结商场二楼、三楼所有商铺出租给被告经营使用，租赁期限自2019年1月1日至2021年12月30日共3年；被告须先付费后使用且租金逐年递增，其中第二年二楼租金为130万元、三楼租金为120万元；须在2019年9月30日前付清2020年（第二年）上半年租金，2020年3月30日前付清第二年下半年租金。如逾期付款，须自逾期第四日起每日按照应付款项金额总和的5%交纳滞纳金；双方合同第九条违约责任条款第3款约定：被告（乙方）未按约定交付租赁费用达15天以上或欠付费用达5000元以上经催缴3日内未付的，原告（甲方）有权单方解除合同，收回房屋并要求被告（乙方）合同总金额的30%承担违约责任。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告租赁使用，但被告未能按期足额支付应付租金，截止2020年6月10日，被告共计拖欠租金452739.73元。原告多次以电话催讨、当面催讨、书面发出催缴租金的《催告函》等形式向被告催讨租金，但被告始终以各种理由推诿，拒不付款。2020年5月24日，原告依据合同约定向被告发出了《解除合同通知书》，告知被告解除双方于2018年12月17日签订的《团结商场租赁合同》及其补充协议，但被告仍拒不付款，也拒不腾退搬离。为维护原告及广大业主的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。庭审中，原告将第四项诉讼请求，变更为“判令被告自2020年6月11日起至付清全部款项之日止，以欠款金额490579.14元为本金，按照贷款市场1年期报价利率（LPR）3.85%的2倍（即年利率7.7%）按月支付逾期付款利息”。被告陈彬当庭提交书面答辩状，答辩称：一、驳回原告确认双方于2018年12月17日签订的《团结商场租赁合同》及其补充协议于2020年5月24日解除的诉讼请求。理由如下：1、根据双方签订的合同约定，租赁期限3年，自2019年1月1日至2021年12月30日，合同未到期，原告不应解除双方签订的合同，被告愿意继续履行双方签订的租赁合同及其补充协议。2、依据合同第一条租赁物的状况，原告自合同签订后，至今未按照约定完全交付租赁场地，三楼商户肖峰建筑面积226㎡，至今未向被告交付，原告无正当理由违反合同约定义务，没有妥善解决遗留商户及置换户问题，被告有正当理由迟延交付房屋租金。3、2019年11月25日，原告发布《告知书》称，2019年11月24日下午祁文华等组织召开的业主大会上有超过半数以上参会业主举手表决通过撤销并解散业委会，符合业委会章程的相关条款，业委会从即日起停止工作。2019年12月15日，原告发布《团结商场商户公告》，称自2019年12月15日以楼层为单位全面解除与团结商场业主委员会授权，自2019年12月15日以后各楼层自行管理，业委会不干涉、管控商场各楼层管理工作，业委会不在管理团结商场任何事务。公告中对于租金如何支付？向谁支付？是否需要重新签订协议均未提及。此后，不同的业主代表均向陈彬催告要求向其个人支付租金，在业委会丧失履行合同能力及团结业主内部管理混乱的情形下，被告未支付租金实为不安抗辩。二、请求原告减免新型冠状病毒疫情期间的租金，因疫情原因导致陈彬营业收入明显减少，请求变更租金支付期限。依据最高人民法院《关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》等相关规定，人民法院应当依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件，维护人民群众合法权益，维护社会和经济秩序，维护合同的稳定性。因疫情原因导致陈彬资金困难，营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对陈彬明显不公平，双方应当协商变更租金支付期限，并按国家有关政策规定，原告应当减免疫情封城期间内的租金，原告不应提出解除租赁合同，请求法院积极促成双方当事人继续履行租赁合同。三、原告要求被告支付房屋占用费及逾期付款利息，没有依据应当驳回。本案中原告一直没有按照约定完全交付租赁场地，被告有正当理由迟延交付租金，2019年12月15日原告发布公告称，不再管理团结商场任何事务，对于合同应当如何继续履行，租金如何支付等问题均未得到业委会和楼层代表的肯定答复，在合同未到期的情形下，业委会及楼层代表、业主等人采取限电、测量、封存商户货物、一楼经营品项冲突的商品等严重违反合同约定的情形。因此，原告以被告违约为由，要求解除合同，腾退房屋、支付违约金、逾期付款利息的诉讼请求，不应支持。综上，请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2016年11月17日，团结商场成立业主委员会。2、2018年12月17日，原告陈彬作为乙方（承租方）与被告团结商场业委会作为甲方（出租方）签订《团结商场租赁合同》，约定：甲方将坐落在博乐市青得里大街87号团结商场第二层建筑面积为4199平方米和第三层建筑面积为4341平方米的营业场地出租给乙方经营使用。乙方向甲方承诺该租赁场地二、三层经营项目为：品牌男装、皮草、羽绒服、男士用品、箱包类、鞋类、户外类等。经营要求：乙方有权进行招商租赁经营，甲方不得干预，乙方擅自进行非法活动，损害甲方公共利益的行为都属违约行为。甲方一层不得经营与乙方所经营服装同类商品、品牌鞋类、运动类除外。租赁期限：1、除非甲乙双方按本合同提前终止合同，本合同商场租赁期限为：2019年1月1日至2021年12月30日止，期限为3年。本合同期内，乙方提出终止本合同，甲方不予退还乙方已交租赁费用，同时乙方承担本合同租赁费用总额外30%的违约金，本合同终止。租赁费用的支付：甲方租赁场地二层的租赁费用为：第一年：120万元，第二年：130万元，第三年：150万元；三层的租赁费用为：第一年：110万元，第二年：120万元，第三年：140万元。以上租赁费用包含物业费（安防、消防、电梯设施的维护）、暖气费。租赁场地产生的其他所有费用由乙方承担，并按甲方统一收费标准向甲方支付。租赁费用支付：乙方在本合同签订前向甲方支付第一年二层租赁费用计60万元、三层租赁费用计55万元（对于本合同签订前卖场现有商户及置换户合同及发生的费用补充协议中清算抵补签订）；在2019年9月30日前向甲方支付第二年上半年二层租赁费用计65万元、三层租赁费用计60万元，在2020年3月30日前向甲方支付第二年下半年二层租赁费用计65万元、三层租赁费用计60万元；在2020年9月30日前向甲方支付第三年上半年二层租赁费用计75万元、三层租赁费用计70万元，在2021年3月30日前向甲方支付第三年下半年二层租赁费用计75万元、三层租赁费用计70万元；按照先缴纳租赁费用后使用租赁场地的原则执行。如乙方逾期三日未交付租金，则从第四日起（每日按当期应付租赁费用和各项费用之和的百分之五）增加滞纳金；如乙方逾期十五日未交付租赁费用，甲方有权解除本合同，收回租赁场地。乙方进场时间为2019年1月1日，自2019年1月1日至6月30日为乙方开办、调整、装修免租期。乙方未按进场时间进场，甲方不承担责任。甲、乙双方交接租赁场地时应当签订书面的交接手续，书面交接应当注明租赁场地交接时的基本情况及附属设施。租赁期满后，如乙方不再续租，由双方再次验收，对租赁场地的情况予以登记。甲方保证拥有场地出租权；甲方有权按本合同的约定向乙方收取租赁费。租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。乙方可自行租赁经营。乙方拥有完整合法的经营自主权，租赁场地由乙方应按本合同的约定向甲方支付租赁费用。租赁期内，乙方承担使用该租赁场地所发生的水、电设备的费用。合同第八条规定：经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：（1）甲方交付的租赁场地不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的租赁场地存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方返还乙方已支付的租赁费（按实际天数计算）；（2）乙方利用租赁场地从事非法活动的……。第九条违约责任：1、租赁期内，乙方不及时履行本合同约定的、养护责任，致使租赁场地损坏，造成甲方财产损坏或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。租赁合同如因期满或其它原因终止，乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》。在送达乙方签收后或甲方向本合同所载明乙方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后，甲方视为乙方放弃租赁场地内的全部物品，可由甲方任意处置且甲方不承担任何赔偿责任，也无需向乙方支付任何费用，而甲方因此所产生的费用由乙方全部承担。甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同。（1）甲方及其工作人员无故阻止乙方经营，且致使乙方无法正常经营的（但乙方违反本协议的除外）；（2）甲方故意严重违反合同相关条款，致使乙方无法正常经营的；（3）甲方迟延交付租赁场地自签订本租赁合同1个月以上。该合同对双方权利义务进行约定。按合同约定，原告陈彬应于本合同签订前支付二、三楼租赁费115万元，已支付1112160.59元，尚欠37839.41元。合同签订后，陈彬于2019年10月20日支付二、三楼2020年上半年租金65万元，尚欠2020年下半年租金185万元。同时，团结商场业主委员会向陈彬少交付三楼楼层面积226平方米（肖峰裤业）。3、2019年12月15日，团结商场业主委员会向二、三楼商户发出公告：应团结商场业主楼层代表要求：自2019年12月15日以楼层为单位全面解除与团结商场业主委员会授权，自2019年12月15日以后各楼层自行管理，业主委员会不干涉、管控商场各场各楼层管理工作。二、三楼商户陈彬在经营、物业等方面有任何问题可与楼层代表联系。团结商场业主委员会自2019年12月15日起不再管理团结商场任何事务。同日，博乐市团结商场业主委员会与二楼、三楼楼层代表签订《解除授权委托协议》，协议内容：一、乙方承诺已通过合法途径获得了本层三分之二以上业务主的认可及授权，有权代表本楼层与甲方签署本协议，由此产生的法律后果，均由乙方或乙方代表的楼层业主承担。二、甲乙双方自愿解除乙方对甲方的全部授权委托，自本协议签订之日起，甲方需全面退出对乙方所代表楼层的各种管理，不得再进行任何干涉和管控。三、甲乙双方需在本协议签订之日起三日内完成包括物业管理、财务凭证等在内的全部物品、合同、手续等交接。四、乙方接受甲方在授权委托期间签订的合同等相关事宜的法律后果，但对甲方在授权委托期间可能存在的故意或重大过失等渎职行为，保留追诉的权利。4、2020年4月3日博乐市团结商场业主委员会向原告陈彬发出催缴通知书，要求陈彬于2020年4月10日前付清2020年度二层、三层未付及应付租赁费用185万元。5、2020年5月9日、5月21日博乐市团结商场业主委员会分别向陈彬发出催告函：限陈彬于2020年5月13日前向博乐市团结商场业主委员会支付拖欠的商铺租金共计185万元并包含违约款及利息。如陈彬逾期未能支付所欠款项，商场业委会将解除与陈彬的《团结商场租赁合同》，业主代表有权扣押陈彬二、三楼的所有物品，并通过法律途径追究陈彬的法律责任，届时一切法律后果以及因此产生的逾期利息、诉讼费、律师代理费等维权费用将一并由陈彬承担。2020年5月23日陈彬针对博乐市团结商场业主委员会的告知函进行回复：本人与业委会所签订的合同达不到解除条件，应当继续履行。业委会在未取得人民法院出具的解除合同的生效判决文书之前，双方合同仍应当继续履行。如业委会再无视国家法律规定、无视国家政策，采用骚扰商户、威胁断水、断电、强制搬离等行为的，并企图通过非法手段影响本人经营的。本人将诉至法院要求业委会赔偿由此给本人造成的全部损失。产生的法律后果将由业委会及其成员承担，并最终将至各业主。6、2020年5月24日博乐市商场业主委员会向陈彬发出《解除合同通知书》，内容：鉴于你拒付租金的失信行为已构成根本违约，导致双方签订的租赁合同不具有继续履行的基础，业委会收取租金的合同目的无法实现，郑重通知一、自本通知书到达陈彬之日起，解除2018年12月17日博乐市团结商场业主委员会与陈彬签订的《团结商场租赁合同》及补充协议书；二、限陈彬自收到本通知书之日起五日内，腾空、搬离、返还租用的团结商场二层、三层的房屋，并完成房屋交接事宜。如贵公司逾期未能腾退搬离，将视为陈彬放弃屋内物品等相关权益，业委会将采取强行收房、提起诉讼等合法途径和手段予以维权，届时产生的一切法律后查（包括但不限于诉讼费、律师代理费等维权费帮），均将由陈彬承担。7、2020年5月25日博乐市团结商场业主委员会向陈彬发出告知函：根据团结商场租赁合同第七项的第3条：租赁期内，乙方承担使用该租赁场地所发生的水、电设备的费用。自2019年1月1日签订合同至今没有交纳公共区域的电费，经业主委员会研究决定要原在二、三楼公共区域的电安装插卡电表，以后做到先充值后用电。8、2020年6月16日博乐市团结商场业主委员会向陈彬发出解除《团结商场租赁合同》及限期搬迁的通知，内容：陈彬须于本月17日前按《团结商场租赁合同》约定支付上半年二层租赁费用65万元、三层租赁费用60万元和下半年二层租赁费用65万元、三层租赁费用60万元，合计欠租金185万元；如陈彬不能在本月17日缴清房租，团结商场业主委员会视为陈彬自行解除《团结商场租赁合同》，并要求陈彬于本月17日撤离团结商场，否则团结商场业主委员会将依法依合同清场。2020年6月23日团结商场业委会及二、三楼代表发出通知并予以张贴：“陈彬，我团结商场业委会决定于2020年6月23日今晚9时对承包我商场二三楼的承包商陈彬进行清场行动。团结商场业委会主任祁文华在商场群内编辑：全体业主想维护商场权益的业主希望你们积极报名对二三楼承包者陈彬的清场行动，为了我们自己的权益不受侵害都积极行动起来。清场当天晚上参与劳动的业主二三楼楼层出经费给每人100元津贴，参与劳动人员不分楼层，部分业主进行积极响应并回复。后团结商场业主委员会将二、三楼的物品进行打包、封存。当日团结商场业主委员会到公证处进行公证并将解除《团结商场租赁合同》及限期搬迁的通知以公证方式于2020年6月16日向陈彬本人予以送达。9、2018年12月18日原告与被告针对二楼、三楼各商户合同（一份）交接表，其中交接表中备注：交接合同二楼11份，临促协议3份；三楼合同13份，临促协议1份。共计二楼、三楼交接合同24份，临促协议4份。10、根据合同约定，二楼面积为4199平方米，二楼全年租金130万元，则每年每平方米租金为309.59元，每平方米每天租金为0.85元。按合同约定三楼面积为4341平方米，而原告实际向被告交付的面积为4115平方米，三楼全年租金为120万元，则全年每平方米租金291.6元，每平方米每天租金为0.80元。原告主张二、三楼自2020年1月1日至2020年6月10日共计161天的租金。11、2020年10月13日原告团结商场业委会向本院申请财产保全，请求对被告陈彬在博乐市团结商场二楼、三楼享有的1350000元租金予以保全。经审查，本院于2020年10月25日做出（2020）新2701民初1703号之一民事裁定书，裁定查封（扣押）被告陈彬在博乐市团结商场二楼、三楼享有1350000元租金。陈彬对保全裁定不服向本院提出复议申请，要求撤销博乐市人民法院（2020）新2701执保152号执行裁定；2、撤销博乐市人民法院（2020）新2701民初1703号之一民事裁定书。经本院审查，认为陈彬提出复议申请理由不能成立，于2020年10月30日作出（2020）新2701民初第1703号之二民事裁定书，裁定：驳回陈彬的复议请求。上述事实，由原告提供的关于同意成立团结商场成立业主委员会的批复、《团结商场租赁合同》及补充协议书、2018年12月18日二、三楼商户合同交接表、证明2份、微信聊天记录、现场图片、收据、告知书、团结商场商户公告、解除授权委托协议、催缴通知书、催告函及被告提供的《团结商场租赁合同》及补充协议、催告函、短信截屏、（2020）新博乐证民字第845号公证书以及原、被告的陈述在案佐证，足以认定。本院认为，团结商场业委会与陈彬签订的《团结商场租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，合同有效，双方应按约定全面履行各自的义务。本案中，因团结商场业委会主张陈彬在履行双方租赁合同过程中，未能按约定的期限履行合同义务并存在其他违约行为，已经达到了合同约定的解除条件，在双方之间关于相关合同应否解除以及合同解除后如何处理存在争议的情况下，故团结商场业委会提起本案诉讼。陈彬应诉后认为双方之间的相关合同不应解除，其仍然希望继续履行合同，故在其作为原告的案件中请求判令双方之间的相关合同继续履行。综合本案当事人的诉争事项，本案的争议焦点即为双方之间的《团结商场租赁合同》及《补充协议》应否解除。双方当事人在《租赁合同》及《补充协议》中就双方的权利义务及违约责任条款作出了明确约定：在《租赁合同》第四条“租赁费用支付”条款中约定：“1……；2、乙方在2019年9月30日前向甲方支付第二年上半年二、三层租赁费合计125万元；2020年3月30日前向甲方支付第二年下半年二、三层租赁费合计125万元；在2020年9月30日前甲方支付第三年上半年二、三层租赁费用145万元，……。3、如乙方逾期三日未交付租金，则从第四日起（每日按当期应付租赁费用和各项费用之和的百分之五）增加滞纳金；如乙方逾期十五日未交付租赁费用，甲方有权解除本合同，收回租赁场地”的约定及合同第九条违约责任第三款约定：“乙方有下列情形之一，甲方有权单方面终止合同，无须征得乙方同意，并收回租赁场地，且乙方应按本合同租赁费用总额的30%承担违约责任及赔偿甲方由此而遭受的其他实际损失（包括不限于律师诉讼代理费等维权费用）：（1）……（4）乙方不交付或者不按照约定交付租赁费用达15天以上；（5）乙方所欠甲方其他各项费用达5000元以上，经甲方催缴3日内未交的”的约定，团结商场业委会有权解除合同。现陈彬于2019年10月20日向团结商场业委会支付了2020年上半年的租赁费65万元，其行为即未按合同约定的时间亦未按合同约定的数额支付租赁费且在团结商场业委会的多次催告下仍未支付租赁费，已构成违约。同时，业委会代表几百户小业主履行职责维护小业主的合法权益，大部分业主也是靠收取租金作为经济来源。为了解决问题经多方、多次调解，双方未达成协议且小业主因租金不到位反映强烈要求解除合同。故团结商场业委会主张因陈彬违约而解除合同的理由成立。虽然陈彬辨称，由于团结商场业委会发出公告，自2019年12月15日起不再管理团结商场任何事务及团结商场业主委员会与二楼、三楼楼层代表签订《解除授权委托协议》，致使其享有不安抗辩权，待确定有权收取租金的主体后再进行支付。本院认为，本案双方当事人之间属于租赁关系，该种法律关系决定了租赁关系的各方的履行并不完全具有双务合同履行上的牵连性。除非根据双方在合同中的明确约定或者根据合同的具体内容可以判断构成了履行上的牵连关系以外，一方当事人所负的履行义务与对方当事人所负的履行义务并非当然地互为前提，各方的履行并非处于互为对待给付关系，即使一方未履行自己的合同义务，也未必构成对方的履行抗辩权。如果一方当事人没有履行自己的合同义务，合同对方可以请求其承担相应的违约责任。故本案原告陈彬以不安抗辩权作为拒绝支付租金的辩解，明显不符合法律规定，本院不予采信。庭审中，陈彬又以团结商场业委会未交付合同约定的楼层面积（肖峰占用面积）及违反合同第二条规定：甲方一层不得经营与乙方所经营服装同类商品、品牌鞋类、运动类等以及因为疫情应减免租金的陈述作为同时履行抗辩权，对于该抗辩陈彬可以基于合同的约定要求对方承担相应的民事责任，但也不能作为拒绝支付租金的理由。综合上述事实可以认定，本案当事人之间《租赁合同》约定的团结商场业委会行使解除权的条件已经成就，业委会有权依据合同约定解除《租赁合同》以及《补充协议》。在业委会已经根据合同约定行使解除权的情况下，陈彬要求继续履行合同则缺乏事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告主张在2020年5月24日已向陈彬发出解除合同的通知函，陈彬也收到，应认定双方合同于2020年5月24日解除，本院认为，该解除合同通知函送达后，双方当事人继续对租赁关系引发的问题进行多次磋商，直至到2020年6月16日通过公证方式向陈彬发出了解除《团结商场租赁合同》及限期搬迁的通知已于同日到达陈彬，故应认定双方签订的《团结商场租赁合同》及《补充协议》于2020年6月17日解除。关于原告要求被告支付2020年6月10日前的租金490579.14元及违约金147173.74元的主张是否成立。根据双方合同约定，2020年二楼全年租赁费130万元、三楼全年租赁费120万元。二楼面积为4199平方米，则全年每平方米租金309.6元，每平方米每天租金为0.85元，自2020年1月1日至2020年6月10日共计161天，则原告主张被告拖欠二楼租金573424.66元及三楼4115平方米（4341平方米-226平方米）的租金529315.07元；以上合计1102739.73元；加上陈彬还欠第一年度租金37839.41元，共计拖欠租金1140579.14元，扣除陈彬已支付的650000元，尚欠490579.14元应支付于团结商场业委会。通过被告所提交的交接表及双方当事人的陈述可以认定原告未按合同全面履行自己的义务，同时在履行合同的过程中因为业主与业委会之间存在一些问题，确实给陈彬在履行合同的过程中带来了困扰，但该困扰并不影响陈彬可以通过提存等其它方式履行支付租金的义务。因此原告也存在一定的违约，故对其主张违约金的请求本院不予支持。关于原告要求判令被告自2020年6月11日起至实际腾退搬离之日止，按照每天7000元的标准按日支付房屋占用费的请求是否成立。本院认为，关于合同解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”《租赁合同》及补充协议已于2020年6月17日解除。合同解除后，乙方应将系争商铺返还给甲方。但乙方未返还，关于占用费，法院支持占用费的计算期间为：自租赁合同解除次日即2020年6月18日至实际腾房之日。原告主张按日租金6849元的基础上综合考量酌定按日租金7000元主张。因本案涉及业主、商户多，后续需要解决问题较多，对原告主张的占用费按日租金6849元计算更为合理，本院予以支持。关于原告要求被告自2020年6月11日起至付清全部款项之日止，以欠款金额490579.14元为本金，按照贷款市场1年期报价利率（LPR）3.85%的2倍（即年利率7.7%）按月支付逾期付款利息的主张是否成立。本院认为，现原告主张按一年期贷款市场报价利率两倍主张逾期付款利息未超过法律规定，本院予以支持。综上，经本院审判委员会2020年11月7日讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2018年12月17日签订的《团结商场租赁合同》及补充协议于2020年6月17日已解除；二、被告陈彬于判决生效后十日内支付原告博乐市团结商场业主委员会490579.14元；三、被告陈彬按照每天6849元的标准向原告博乐市团结商场业主委员会支付自2020年6月18日起至实际腾退搬离之日止的房屋占用费；四、被告陈彬自2020年6月11日起至付清全部款项之日止，以欠款金额490579.14元为本金，按照贷款市场一年期报价利率3.85%的2倍，按月支付逾期付款利息；五、驳回原告博乐市团结商场业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5159元，保全费5000元、诉讼保全险1350元，由被告陈彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。  审判长 陈月 审判员 道·朱力加尼丁 人民陪审员 邹秀兰                二〇二〇年十月二十六日             书记员 赵雯元  注：申请执行期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。