河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初3590号原告（申请执行人）：孙胜利，男，1963年6月8日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：秦海渠，男，河南天基律师事务所律师，特别授权。被告（案外人）：洛阳天明置业有限公司，住所地河南省洛阳市伊滨区新源路10号。统一社会信用代码：91410300565111226P。法定代表人：肖景剑，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：麻伟波，男，河南乐观律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：郭东君，女，河南乐观律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：宋海强，男，1972年7月10日出生，汉族，住河南省汝州市。原告孙胜利与被告洛阳天明置业有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年8月21日立案后，依法通知宋海强作为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙胜利及委托诉讼代理人秦海渠，被告洛阳天明置业有限公司的委托诉讼代理人麻伟波、郭东君到庭参加诉讼，被告宋海强经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。孙胜利向本院提出诉讼请求：1、撤销偃师市人民法院（2020）豫0381执异41号执行裁定书；2、判决继续对洛阳市伊滨区新源路10号天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产进行查封和执行；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、原告案件法院查封在前，被告另案诉讼在后。原告因与偃师市久久木业制品公司、宋海强、翟燕涛、史言宝、郭红梅追偿权纠纷诉讼至偃师市人民法院，2017年5月17日法院做出（2017）豫0381民初1465号民事裁定书，2017年12月20日依据该裁定查封了宋海强名下位于洛阳市伊滨区××天明城××单元××房产。被告与宋海强纠纷诉讼的（2018）豫0311民初4189号民事判决书做出时间是2019年4月9日，晚于原告案件查封一年多的时间。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问的规定》第二十六条第二款明确规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持"。被告提出执行异议的依据是原告案件查封一年多之后做出的洛龙区人民法院（2018）豫0311民初4189号民事判决书，偃师市人民法院作出裁定依据的2020年6月2日（2019）豫0381执恢189号执行裁定书也在原告案件查封二年半之后，依据上述司法解释，法院应当驳回被告执行异议。三、法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，做出（2020）豫0381执异41执行裁定书解除对洛阳市伊滨区新源路10号天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产的查封错误。被告洛阳天明置业有限公司辩称，一、根据《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。所以，商品房预售登记备案制度是行政管理措施，属于行政管理制度，房屋进行商品房预售登记只是在行政上对预购人的一种保护制度，但房屋所有权人并未实际发生变动。根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋仅进行了房屋预售登记，尚未办理正式的房屋所有权产权证书，故案涉房屋所有权并未正式变更至被申请执行人宋海强名下，对于原告的保全，其仅限于被申请执行人宋海强所交付的购房首付款范围内享有财产权益，并不直接对案涉房屋享有财产权益。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（5）款规定，其它财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。现案涉房屋尚未办理正式的房屋所有权产权证书，根据河南省洛阳市洛龙区人民法院（2018）豫0311民初4189号民事判决书，答辩人与被申请执行人宋海强的商品房预售合同已予以解除，并已将应退还给被申请执行人宋海强的购房首付款划扣至偃师市人民法院执行款专户，答辩人有权依据《商品房预售合同》及（2018）豫0311民初4189号民事判决书收回案涉房屋，故偃师市人民法院依据洛阳市洛龙区人民法院（2018）豫0311民初4189号民事判决书及答辩人申请作出（2020）豫0381执异41号执行裁定书，已进行了必要的程序审查义务，符合法律规定，程序正当，并不存在《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》中可以撤销执行裁定的情形。综上所述，偃师市人民法院作出的（2020）豫0381执异41号执行裁定书程序正当，合法、有效，应依法驳回原告诉讼请求。被告宋海强逾期未答辩。经审理本院认定如下事实：2013年7月20日，宋海强与洛阳天明置业有限公司签订了合同编号为YS0208554商品房预售合同，该合同约定宋海强以按揭贷款的方式购买洛阳天明置业有限公司开发的天明城1一27一1一1601室房产。宋海强交纳首付款129275元后，未按商品房预售合同约定办理按揭贷款手续，也未向洛阳天明置业有限公司交纳购房尾款，洛阳天明置业有限公司将宋海强起诉至河南省洛阳市洛龙区人民法院，请求法院判令解除其与宋海强签订的商品房预售合同。2019年4月9日，洛龙区人民法院作出（2018）豫0311民初4189号民事判决书，判决：解除洛阳天明置业有限公司与宋海强签订的商品房预售合同。该判决现已发生法律效力。2020年6月19日，洛阳天明置业有限公司按照本院要求将宋海强的首付款129275元转入本院执行款专户。孙胜利诉偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、翟燕涛、史言宝、郭红梅追偿权纠纷一案，根据孙胜利申请，本院于2017年5月17日作出（2017）豫0381民初1465号民事裁定书，裁定：“冻结久久木业公司、宋海强、翟燕涛、史言宝、郭红梅银行存款767538.67元，冻结期限一年，或查封其等值财产。查封期限二年”。2017年12月20日，本院依据该裁定查封了宋海强名下位于伊滨区××天明城××单元××房产。2018年6月14日，本院作出（2017）豫0381民初1465号民事到决书，判决：“一、被告偃师市久久木业制品有限公司于本判决生效之日起十日内付清原告孙胜利代为清偿的借款70万元、利息42606.67元、实现债权的费用24932元，以上共计767538.67元。二、被告宋海强、史言宝于判决生效之日起十日内各支付原告153507.73元。以上第一条履行完毕后，第二条不再执行；第二条履行完毕后，第一条执行时扣除第二条已履行的部分，被告宋海强、史言宝履行后，可向偃师市久久木业制品有限公司追偿。三、被告偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝于判决生效之日起十日内给付原告孙胜利保全申请费4357元。四、驳回原告孙胜利的其他诉讼请求。案件受理费11475元，由被告偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝共同负担。”因偃师市久久木业制品有限公司、宋海强、史言宝拒不履行生效法律文书确定的义务，孙胜利向本院申请强制执行。执行过程中，洛阳天明置业有限公司提出执行异议，请求依法解除对洛市伊滨区××天明城××单元××房产的查封措施。2020年8月10日，本院作出（2020）豫0381执异41号民事裁定书，裁定：解除对洛阳市伊滨区新源路10号天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产的查封。孙胜利对该裁定不服，向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）款规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。被告宋海强与被告洛阳天明置业有限公司就天明城1-27幢1单元16层1-1601号房产签订商品房预售合同后，宋海强根据合同享有的仅仅是一种债权，即便双方到相关部门办理了商品房预售合同登记备案，也仅仅是宋海强就该套房产享有优先购买权和对抗善意第三人的权力，并没有取得该套房产的所有权，该套房产的所有权仍然归洛阳天明置业有限公司享有。本院根据原告孙胜利的申请对涉案房产采取保全措施，仅对宋海强所交付的购房首付款范围内享有财产权益，并不直接对案涉房屋享有财产权益。且2019年4月洛阳天明置业有限公司已经与宋海强解除了商品房预售合同，并于2020年6月19日按照要求将宋海强交纳的首付款转入本院执行款专户。故洛阳天明置业有限公司对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，申请人孙胜利要求查封和执行涉案房产的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院第三百一十条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告孙胜利的诉讼请求。案件受理费11475元，由原告孙胜利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  张西贤二〇二〇年十月二十六日书记员  董崇国