福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9435号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门同安支行，住所地福建省厦门市思明区湖滨东路**，统一社会信用代码91350203855018687P。 负责人：蔡雅智，行长。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：林文全，男，1968年5月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：郑爱莲，女，1966年10月25日出生，汉族，住福建省龙海市。 被告：厦门银满房地产开发有限公司，，住所地福建省厦门市同安区银湖中路**统一社会信用代码913502120793859773。 法定代表人：郑振山。 原告中国农业银行股份有限公司厦门同安支行与被告林文全、郑爱莲、厦门银满房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行诉请：1.判令被告林文全、郑爱莲立即支付借款本金717746.68元及利息、罚息、复利（暂计至2020年9月17日利息38315.19元、罚息1898.93元、复利1505.65元，之后以未还本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的五年期贷款市场报价利率加10BP，再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费44589元及保全费4459元。（暂合计人民币808514.45元）2.判令被告厦门银满房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3.判令拍卖或变卖林文全、郑爱莲名下的厦门市同安区紫云花园A梯8层802室房产，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行就所得价款优先受偿。4.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 林文全、郑爱莲、厦门银满房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：个人购房担保借款合同。 二、借款合同签订时间：2016年1月15日。 三、借款人：林文全。 四、借款本金：870000元。 五、实际借款本金：870000元。 六、还款方式：等额本金。 七、借款利率：中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同购房贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。因中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准被取消，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行已于2020年8月12日在其官方网站上发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告。 八、罚息、复利约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同的约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 九、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 十、保证合同名称：个人购房担保借款合同。 十一、保证合同签订时间：2016年1月15日。 十二、保证人：厦门银满房地产开发有限公司。 十三、保证方式：阶段性保证。 十四、保证期间：保证期间为借款到期日起二年。 十五、保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金。以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 十六、抵押合同名称：个人购房担保借款合同。 十七、抵押合同签订时间：2016年1月15日。 十八、抵押物权属：林文全、郑爱莲。 十九、抵押物名称：厦门市同安区紫云花园A梯8层802室。 二十、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金。以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 二十一、办理抵押登记时间：2016年2月3日。 二十二、林文全、郑爱莲结婚登记时间：1992年3月5日。 二十三、放款日期：2016年2月2日。 二十四、实际到期日期：2036年2月1日。 二十五、逾期还款日期：2019年3月2日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年9月17日。 二十七、欠款本金：717746.68元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：41719.77元。 二十九、实现债权费用：律师费44589元、保全费4459元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林文全、郑爱莲应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司厦门同安支行借款本金717746.68元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年9月17日为41719.77元，之后的罚息以欠付本金为基数，复利以欠付利息与罚息为基数，均以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率〈LPR〉加10基点值〈+BP〉为基准上浮50%计至实际还款之日止），同时支付律师费44589元、保全费4459元； 二、厦门银满房地产开发有限公司对林文全、郑爱莲的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林文全、郑爱莲追偿； 三、若林文全、郑爱莲、厦门银满房地产开发有限公司未按时履行上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门同安支行有权以林文全、郑爱名下的厦门市同安区紫云花园A梯8层802室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11885元，由林文全、郑爱莲、厦门银满房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 旷洁玉 二〇二〇年十月九日 法官助理 吴夏青 代书记员 康金玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。