内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终2059号上诉人（原审被告）:孙兴，男，1971年8月21日出生，现住包头市。委托诉讼代理人：杜鹏程，内蒙古大法扬（磴口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张守武，男，1973年6月9日出生，个体工商户，现住包头市。上诉人孙兴因与被上诉人张守武返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2019）内0202民初1851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。孙兴上诉请求：（一）撤销一审判决书,改判驳回被上诉人的全部诉讼请求;（二）本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：（一）上诉人对案涉房屋享有权利,被上诉人无权要求上诉人搬离案涉房屋并支付租金。2013年7月12日,上诉人向案外人包头市金某房地产开发有限公司(以下简称金某公司)购买了位于包头市××区门前的自建房底店(以下简称案涉房屋),建筑面积约50平米,该房屋由金某公司开发。合同签订后上诉人一次性支付金某公司负责人购底店全部房款40万元。但因为金某公司的原因,案涉房屋一直未能办理产权登记手续。2017年,东河区人民法院执行另案包头市东河区宏扬科技开发有限责任公司、樊利、杨先宝诉金某公司借贷纠纷一案中,没有调查案涉房屋权属情况,就将上诉人所有的房屋进行拍卖。上诉人曾向执行法院提出执行异议,并提交相关证据,证明了涉案房屋为上诉人所有。上诉人认为,上诉人在执行程序中提出异议,并提供证据证明了上诉人对该房屋享有足以排除法院强制执行的权利,(2015)包东执字第912-2号执行裁定书应被撤销,被上诉人张守武对涉案房屋并不享有权利。2019年10月22日,东河区公安分局发出的关于经侦大队正在调查有关贵发山庄开发商的合同诈骗案的公告,上诉人也于2019年12月25日向东河区公安局分局报警,该案件目前正处于侦查阶段,公安机关的侦查结果对本案事实认定具有决定性的作用。本案民事案件的处理与贵发山庄开发商的合同诈骗案犯罪有交叉,贵发山庄开发商的合同诈骗案有无同案犯本案当事人与该案是否有牵连都将影响本案事实的认定。人民法院办理刑民交叉案件,刑事程序和民事程序的操作顺序如何把握,两者孰先孰后相关法律法规确立的基本规则是“刑事案件与民事案件涉及“同一事实”的,原则上应通过刑事诉讼方式解决”。1985年“两高一部”《关于即时查处在经济纠纷案件中发现的经济犯罪的通知》、1985年最高人民法院《关于审理经济纠纷案件发现犯罪必须严肃执法的通知》以及1987年“两高一部”《关于在审理经济纠纷案件中发现经济犯罪必须即时移送的通知》等文件,均采取了“先刑后民”的立场。最高人民法院审判委员会专职委员刘贵祥在2019年全国法院民商事审判工作会议上的讲话中认为:“人民法院在审理民商事案件过程中,发现民商事案件涉及的事实同时涉及刑事犯罪的,应当及时将犯罪线索和有关材料移送侦查机关,侦查机关作出立案决定的,应当裁定驳回起诉;侦查机关不及时立案的,应当及时报请当地党委政法委协调处理。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条也规定“有下列情形之一的,中止诉讼:...(五)本案必须以另一案的审理结果为依据,而另一案尚未审结的”;故本案应当裁定中止,并移送至东河区公安分局处理。综上,上诉人恳请贵院查明案件事实,依法撤销东河区人民法院作出的(2019)内0202民初1851号民事判决书,保护上诉人的合法权利、维护正常交易秩序。张守武辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当驳回上诉，维持原判。张守武向一审法院提起诉讼请求：1、依法判决被告立即从原告所有的的位××区贵发山庄大门前原金某办公楼底店房屋内搬离腾出；2、判决被告支付非法占用原告房屋的租金（从2017年4月至腾出房屋止，每月租金3300元）；3、诉讼费由被告承担。一审法院经审理认定事实：原告于2017年3月28日10时22分通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价况得拍卖标的物，即包头市东河区西脑包前街160号贵发山庄前的自建房屋，成交价为1146800元。2017年4月5日，原告分两次通过中国建行向包头市东河区人民法院案件执行款专户转入1046800元，并自愿把冻结的保证金10万元人民币自动转入法院指定账户抵作拍卖成交款。2017年4月17日，原告与包头市东河区人民法院签订《拍卖成交确认书》。2017年4月24日，一审法院作出（2015）包东执字第912-2号裁定书，裁定张守武（身份证号×××）以1146800元的价格况得位于西脑包前街160号贵发山庄门前办公楼（无产权）自建房一套（依据内蒙古瑞驰测绘有限公司作出的测绘报告、内瑞驰估字（2016）第0271号房地产估价报告，该财产的建筑面积为440.13㎡），该财产的所有权及相关的其他权利归买受人张守武所有。2019年6月21日，一审法院在执行申请执行人宏扬公司与被执行人金某公司借款合同纠纷一案中，被告孙兴以案外人身份向一审法院提出书面异议。一审法院受理后，依法进行了审查，于2019年6月26日作出（2019）内0202执异15号执行裁定书，裁定驳回孙兴的异议申请。孙兴不服该裁定，向包头市中级人民法院申请复议，中院受理后依法进行审查，并作出（2019）内执复59号执行裁定书，裁定驳回孙兴的复议申请，维持内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2019）内0202执异15号执行裁定。后，孙兴向一审法院提起案外人执行异议之诉，一审法院受理后，依法进行了审理，于2019年11月28日作出（2019）内0202民初3881号民事裁定书，裁定驳回孙兴的起诉。孙兴不服该裁定，提起上诉，包头市中级人民法院受理上诉后于2020年2月6日作出（2020）内02民终396号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。另查明，从原告拍得案涉房屋后直至2019年5月9日，该房屋一直由被告实际控制并以月租金3300元的价格出租给案外人金某房地产公司。2019年5月9日后，被告将该房屋自用至今。一审法院认为，原告通过司法拍卖程序合法取得案涉房屋的所有权后即享有该房屋的占有、使用、收益等权利，原告要求被告搬离该房屋，并要求被告赔偿占用该房屋给原告造成的损失，一审法院应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：一、被告孙兴于本判决生效后十五日内腾出位于包头市××区大门前原金某办公楼底店房屋；二、被告孙兴于本判决生效后十五日内赔偿原告张守武经济损失（从2017年4月17日开始，按每月3300元计算，直至腾出包头市××区贵发山庄大门前原金某办公楼底店房屋）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告孙兴负担。当事人二审未提交新证据，经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，张守武通过司法拍卖程序购得本案房屋,东河区人民法院作出（2015）包东执字第912-2号执行裁定，确认张守武对本案争议房屋拥有所有权。2019年6月，孙兴以案外人的身份向包头市东河区法院提出执行异议，该院作出（2019）内0202执异15号执行裁定书，驳回孙兴的异议申请。孙兴又向包头市东河区人民法院提起执行异议之诉，该院作出（2019）内0202民初3881号裁定，驳回孙兴的起诉。孙兴不服向包头市中级人民法院提起上诉，包头市中级人民法院作出（2020）内02民终396号维持的裁定。根据以上生效的法律文书，张守武请求孙兴返还本案争议房屋并无不当。孙兴无正当理由占有本案争议房屋，侵犯了张守武的合法权益，一审法院判决支持孙兴占用本案争议房屋期间产生的租金符合法律规定。综上所述，孙兴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由孙兴负担。本判决为终审判决。审判长 丰 悦审判员 沈艳萍审判员 刘程燕 二○二〇年十月二十一日法官助理 张 宁书记员 张 宁 附：本判决所适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。