山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初1443号 原告：潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司，住所地：潍坊市寒亭区友谊路与泰祥街交叉口西北角。 法定代表人：池红，董事长。 委托诉讼代理人：徐晓锐，男，1986年1月26日生，汉族，该行职工，住该××宿舍。 被告：潍坊车港汽车服务有限公司，住所地：潍坊市坊子区潍州路**。统一社会信用代码：913707043977989963。 法定代表人：王光亮，总经理。 被告：潍坊鑫帝都置业有限公司，住所，住所地：潍坊市坊子区潍州路**社会信用代码：913707057720775858。 法定代表人：张英莲，总经理。 被告：冯义厚，男，1969年12月22日生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称寒亭蒙银银行）与被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭蒙银银行的委托诉讼代理人徐晓锐到庭参加诉讼，被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告潍坊车港汽车服务有限公司立即归还原告贷款本金2700000元及利息；2、判令被告冯义厚对上述借款承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告潍坊鑫帝都置业有限公司抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月24日，原告与被告潍坊车港汽车服务有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告潍坊车港汽车服务有限公司从原告借款2700000元，期限2018年8月24日至2019年8月15日，利率8.7%，还款方式为：按月计息并付息，到期还本。同日，原告与被告冯义厚签订《最高额保证合同》一份，被告冯义厚为被告潍坊车港汽车服务有限公司在原告贷款2700000元提供连带责任保证担保。2017年8月17日，原告与被告潍坊鑫帝都置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告潍坊鑫帝都置业有限公司以自有房产为潍坊车港汽车服务有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得鲁(2017)安丘市不动产证明第0012279号、鲁(2017)安丘市不动产证明第0012278号、鲁(2018)安丘市不动产证明第0016723号不动产登记证明。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了合同义务。借款于2019年8月15日到期，原被告双方于2019年8月15日签订《展期协议》一份，约定将上述借款展期半年，期限2019年8月15日至2020年2月14日。展期借款于2020年2月14日到期，被告潍坊车港汽车服务有限公司仍未按照合同约定偿还贷款本息，被告冯义厚、潍坊鑫帝都置业有限公司也未按照合同约定承担担保责任。 被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期协议》、不动产登记证明、借款凭证、欠款证明、银行流水、当事人身份信息等证据。被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚经合法传唤未到庭，又未提出书面异议，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月24日、原告与被告潍坊车港汽车服务有限公司签订《流动资金借款合同》一份，与被告冯义厚签订《最高额保证合同》一份，约定被告潍坊车港汽车服务有限公司从原告借款2700000元，期限2018年8月24日至2019年8月15日，利率8.7%，还款方式为：按月计息并付息，到期还本。如贷款逾期，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。被告冯义厚为被告潍坊车港汽车服务有限公司在原告处的贷款2700000元提供连带责任保证担保，保证期间二年。并在保证合同中约定，既有人的担保又有物的担保的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权要求借款人或任意保证人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，保证人承诺不因此提出抗辩。 2017年8月17日，原告与被告潍坊鑫帝都置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告潍坊鑫帝都置业有限公司以自有房产为潍坊车港汽车服务有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得鲁(2017)安丘市不动产证明第0012279号、鲁(2017)安丘市不动产证明第0012278号、鲁(2018)安丘市不动产证明第0016723号不动产登记证明。 合同签订后，原告于2018年8月24日向被告潍坊车港汽车服务有限公司发放借款2700000元，被告潍坊车港汽车服务有限公司向原告出具借款借据一份，约定到期日为2019年8月15日，借款年利率为8.7%，逾期年利率为13.05%，借款到期日的当日，原告与被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚签订《展期协议》一份，约定将上述借款展期，展期期限为2019年8月15日至2020年2月14日止，展期年利率为8.7%，担保期限自展期期限届满之日起计算两年。展期到期后，被告未按期偿还借款本息，截止到2020年7月28日，被告潍坊车港汽车服务有限公司尚欠原告借款本金2700000元及利息263170.63元未还。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费5000元。 本院认为，原告与被告潍坊车港汽车服务有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告冯义厚签订的《最高额保证合同》，与被告潍坊鑫帝都置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，及与被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚签订的《展期协议》，均是当事人真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。截止到2020年7月28日，被告潍坊车港汽车服务有限公司尚欠原告借款本金2700000元及利息263170.63元未还，有原告提交的借款合同、借款凭证、银行流水等证据为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还，并应按合同约定支付利息。被告冯义厚为潍坊车港汽车服务有限公司在原告处的贷款在主债权最高余额2700000元内提供连带责任保证，并在保证合同中约定，既有人的担保又有物的担保的，不论物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权要求借款人或任意保证人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，保证人承诺不因此提出抗辩，因此，被告冯义厚应按约定对上述借款承担连带清偿责任。 被告潍坊鑫帝都置业有限公司以自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得鲁(2017)安丘市不动产证明第0012279号、鲁(2017)安丘市不动产证明第0012278号、鲁(2018)安丘市不动产证明第0016723号不动产登记证明，抵押权设立，原告对以上抵押物享有优先受偿权。 原告为本案支出的财产保全费5000元，也应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潍坊车港汽车服务有限公司偿还原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司借款本金2700000元及利息（截止到2020年7月28日的利息263170.63元，之后的利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告潍坊车港汽车服务有限公司支付原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司财产保全申请费5000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告冯义厚对本判决第一、二项确认的债务在主债权最高余额2700000元内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、原告潍坊市寒亭区蒙银村镇银行股份有限公司就本判决第一、二项确定的债权对被告潍坊鑫帝都置业有限公司抵押的鲁(2017)安丘市不动产证明第0012279号、鲁(2017)安丘市不动产证明第0012278号、鲁(2018)安丘市不动产证明第0016723号不动产登记证明下的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15253元（已减半），由被告潍坊车港汽车服务有限公司、潍坊鑫帝都置业有限公司、冯义厚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 王 宏 二〇二〇年十月十五日 书记员 徐丽超