山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初7666号原告：青岛银行股份有限公司港口支行，住所地青岛市市北区港华路7号106室。代表人：孙刚，行长。委托诉讼代理人：王诚，山东乾恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙润熙，山东乾恒律师事务所实习律师。被告：李建。被告：于南南。原告青岛银行股份有限公司港口支行（以下简称港口支行）与被告李建、被告于南南借款合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王诚、孙润熙，被告李建到庭参加诉讼，被告于南南经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛银行股份有限公司港口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建立即向原告偿还借款本金1306864.98元、利息18383.59罚息195.12元(截至2020年4月3日)，合计1325443.69元；并偿付原告自2020年4月4日起至判决确定的实际支付之日止的逾期利息、罚息、复利(以1306864.98元为本金，按借款合同约定计算)；2、判令被告一李建支付原告律师代理费人民币39763元；3、判令被告二于南南对上述第1项和第2项诉讼请求暂时共计人民币1365146.69元承担连带清偿责任；4、判令原告对抵押房产(即墨市户)享有抵押权，并优先受偿；5、判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年1月23日，被告一、二与原告签订《个人购房担保借款合同》、《个人借款声明》，由原告向两被告提供借款人民币1320000元，期限30年。被告二与被告一系夫妻关系，并承诺对全部债务承担连带还款责任。被告一以位于即墨市户的房屋作为抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续。借款合同签订后，原告如期发放了借款。现两被告违反合同约定没有偿还原告的贷款，经原告多次催收债务，两被告仍不履行合同，为保证原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李建辩称，诉状中所诉属实，因各方面的原因所以没有及时还款，被告也不是恶意不按时还款，希望银行给时间，让被告继续按约履行合同。被告于南南未答辩。原告围绕诉讼请求提交以下证据：证据一：《个人购房担保借款合同》1份，19页。证明：1.2019年1月23日，原告与被告李建（主债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告李建向原告借款人民币132万元，借款期限为360个月，借款期限自2019年1月23日起至2049年1月23日止，借款用途为个人购房。借款利率为贷款基准利率上浮15%计息，利率浮动周期为年，还款方式为按月等额本息，每月20日为还款付息日。2.若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。3.被告李建以其购买的位于青岛市即墨区户房屋向原告提供提押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、评估费、公告费等）等。证据二：《青岛银行个人借款声明》1份，9页。证明：被告于南南作为被告李建的配偶，共同承担该贷款的还款责任，债务范围包括借款本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。该债务清偿责任不因婚姻关系的解除而免除。证据三：《房屋抵押权证》1份，2页；《房屋所有权证》1份，2页。证明：被告李建以其所有的位于青岛市即墨区户房屋为原告办理抵押登记，证号为即房抵字第押号0XX6。证据四：《青岛银行贷款发放凭证》1份，1页；《青岛银行个人借款凭证》1份，1页。证明：2019年1月23日，原告按约将132万元借款本金转入合同约定收款账户。证据五：《贷款逾期信息》2份，2页。证据内容：合同履行期内，被告未按合同约定偿还借款本息，截止至2020年4月3日，尚欠借款本金1306864.98元、利息18383.59及罚息195.12元；截止至2020年9月21日，尚欠借款本金1306864.98元、利息49473.97元及罚息1821.12元。证据六：《委托代理合同》1份，5页；《青岛银行电子回单》1份，1页；《增值税专用发票》1份，1页。证明：原告为实现本案债权发生律师费39763元，根据双方约定该部分费用由被告承担。被告李建对原告提交的证据无异议，被告于南南经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩的权利。原告提交的证据真实、合法，与待证事实有关联，本院确认其效力并在案佐证。根据当事人陈述及本院确认效力的证据，本院认定事实如下：2019年1月23日，原告与被告李建（主债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：被告李建向原告借款人民币132万元，借款期限为360个月，借款期限自2019年1月23日起至2049年1月23日止，借款用途为个人购房。借款利率为贷款基准利率上浮15%计息，利率浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息，每月20日为还款付息日。逾期罚息利率为合同约定执行利率上浮50%。若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。被告李建以其购买的位于青岛市即墨区户房屋向原告提供提押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、评估费、公告费等）等。被告于南南作为被告李建的配偶，向原告出具声明，共同承担该贷款的还款责任，同意抵押房产，债务范围包括借款本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告李建的位于青岛市即墨区户房屋于2019年2月1日办理抵押登记，证号为即房抵字第押号0XX6。2019年2月14日，原告按约将132万元借款本金转入合同约定收款账户。合同履行期内，被告未按合同约定偿还借款本息，截止至2020年4月3日，尚欠借款本金1306864.98元、利息18383.59及罚息195.12元；截止至2020年9月21日，尚欠借款本金1306864.98元、利息49473.97元及罚息1821.12元。原告委托律师代理诉讼支付律师费用为39763元。本院认为，港口支行与被告李建所签订的《青岛银行个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。港口支行已经按约发放贷款，对借款事实本院予以确认。被告李建未按照合同约定按期足额偿还贷款本息，拖欠多期应归还本息，合同约定的被告违约，原告有权宣布借款提前到期，提前收回部分或者全部借款本息条件已经成就。因此原告依据合同约定，要求被告偿还全部借款并支付合同约定的利、罚息请求理由正当，本院予以支持。被告李建对该合同剩余本金、按照合同约定的借款利息、罚息应向原告偿还。被告李建以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告李建应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。被告于南南作为被告李建的配偶，向原告出具声明，愿共同承担该贷款的还款责任并同意抵押房产，对于本案合同借款应承担共同还款责任。原告要求被告李建承担为实现债权聘请律师代理诉讼的律师费39763元，由于该项费用系因被告违约所造成的原告实际损失，在合同中亦有约定，原告已经支付，未超出相关标准，被告应予支付。被告于南南经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建偿还原告青岛银行股份有限公司港口支行借款本金1306864.98元；二、被告李建支付原告青岛银行股份有限公司港口支行借款利息49473.97元、罚息1821.12元（计算至2020年9月21日，自2020年9月22日起至被告付清本息之日止的利息、罚息按《青岛银行个人购房担保借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付）；三、被告李建支付原告青岛银行股份有限公司港口支行律师代理费39763元；上述一至三项，被告李建于本判决生效后10日内付清，逾期付款加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、上述一至三项，被告李建以位于青岛市即墨区户抵押房屋，对原告青岛银行股份有限公司港口支行承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权；五、被告于南南对上述一至三项承担共同还款责任。案件受理费17086元，减半收取为8543元，诉前保全申请费5000元【（2020）鲁0203财保813号】，由被告李建、被告于南南负担并于本判决生效后10日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁通科二〇二〇年十月二十八日书记员  董淑钰