四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初2813号 原告：王坤，男，1994年10月12日出生，汉族，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：张雯静，四川智解律师事务所律师。 被告：成都华益房地产有限责任公司，住所地：成都市二环路东四段**附**。 负责人：刘力辉，总经理。 委托诉讼代理人：冯新平，女，系成都华益房地产有限责任公司员工。 原告王坤与被告成都华益房地产有限责任公司（以下简称“华益公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告王坤及其委托诉讼代理人张雯静，被告华益公司的委托诉讼代理人冯新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王坤向本院提出诉讼请求：1.判决华益公司向王坤支付逾期交房违约金20000元；2.本案诉讼费由华益公司承担。事实与理由：2017年10月27日，王坤与华益公司签订了商品房买卖合同，约定由王坤购买华益公司开发的××小区××幢××单元××层××号房屋，房屋交付时间为2018年6月30日。合同签订后，王坤向华益公司支付了购房款，但因该小区消防验收不合格、房屋质量问题需要维修等原因直到2020年5月13日才交房，华益公司已构成违约。王坤为维护自身合法权益，诉至法院，请求支持其诉讼请求。 华益公司辩称，请求法院驳回王坤的诉讼请求。案涉建筑物不属于依法必须强制进行消防验收合格的项目；案涉建筑物未取得消防验收合格证明不违反法律法规的强制性规定；青白江消防大队作出的行政处罚决定书针对的是未进行消防备案而非本小区未经过验收，更非验收不合格；建设工程通过五方验收标准后即属于竣工验收合格工程，消防验收备案是行政管理机关的行政行为，不是房屋交付的强制条件；案涉房产交付符合法定及约定交付标准，华益公司无违约情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证、企业信息、商品房买卖合同及补充协议、发票、房产测绘成果报告书、竣工验收报告、（2019）川0113民初1770号判决书、（2019）川01民终17770号判决书、交付通知书、业主收房资料（包括《前期物业服务协议》、《业主钥匙、资料、物品签收记录》）、物业费收据等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月27日，王坤与华益公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“商品房买卖合同”）及《商品房买卖合同附件与补充协议》（以下简称“补充协议”），约定由王坤购买华益公司开发的青白江区红阳街办红阳西路以北（红阳村1-6组）“合谊▪同华”小区8幢7单元3层302号房屋一套，预测建筑面积为105.29平方米，房屋总价款894584元，付款方式为贷款方式付款。关于房屋交付条件，商品房买卖合同第十五条约定：“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。”商品房买卖合同第十六条约定：“……（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）……5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：2018年6月30日达到竣工条件……”关于房屋交付时间和手续，商品房买卖合同第十八条约定：“（一）出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件材料受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。”关于逾期交房责任，商品房买卖合同第十九条约定：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.按照逾期时间，分别处理（1）逾期在六十日之内，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，自第六十一日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。”关于逾期交房责任，补充协议第七条17项约定：“该房屋交付给买受人时，未达到《主合同》第十六条第（二）款约定中的任意一项交付使用条件时，买卖双方同意，出卖人在60日内整改完毕，如出卖人未能在前述期限内整改完毕的，合同继续履行，出卖人赔偿买受人因此遭受的损失。”关于除主体结构以外的其他质量问题，商品房买卖合同第十八条（五）项约定：“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1、屋面、墙面、地、地面渗漏或开裂等0日内；2、管道堵塞，90日内；3、门窗翘裂、五金件损坏，90日内……”补充协议第七条19项约定：“买受人查验的该房屋存在《主合同》第十八条（五）款约定的质量问题，买受人同意：（1）由出卖人在该款约定的时间内对相应的质量问题予以解决，如出卖人未能按前述约定解决质量问题，则由出卖人对其承担相应的质量保修责任；（2）前述任意一项质量问题出现的，买受人均不得以此为由拒绝收房。” 2017年12月26日，华益公司取得“合谊▪同华”小区项目的竣工验收报告。2018年6月26日，成都怡城房产测绘有限公司出具房产测绘成果报告书，对“合谊▪同华”小区商业、住宅（1-12号楼及地下室）进行了产权面积实测。 2018年6月22日，华益公司向王坤发出案涉房屋交付通知书。 2018年7月5日，成都市青白江区公安消防大队出具行政处罚决定书，载明：“……2018年7月3日，成都市青白江区公安消防大队消防监督员张某某、王某依法对投诉举报的成都华益房地产开发有限责任公司建设的“合谊▪同华”小区进行消防监督检查时，发现该项目未进行竣工消防备案，该违法行为违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项之规定……”，并对华益公司给予了罚款一千元的行政处罚。2018年7月31日，成都市青白江区公安消防大队对“合谊▪同华”工程进行了消防备案检查，在建设工程竣工验收消防备案检查记录表中载明：“经资料审查及现场功能测试，综合评定该工程消防验收合格。”2018年8月1日，成都市青白江区房产管理局出具成房（青）交付备案（2018）第003号成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明，载明合谊▪同华小区1—12号楼的住宅附属设施设备符合《成都市物业管理条例》第十三条规定，依法予以备案。2018年8月13日，成都市公安局青白江区分局向该小区另一购房者出具《依法分类处理意见书》，载明：“……2018年7月3日，消防大队对合谊同华小区进行了消防监督检查，发现该小区存在消防未验收完成就已经投入使用的情况。消防大队立即约谈该小区开发商（成都华益房地产有限责任公司）负责人，对该公司进行立案调查，根据相关法律规定对其违规行为进行处罚。同时，消防大队依照《中华人民共和国消防法》及省、市《消防条例》的相关要求，对其填写了《消防监督检查记录表》，下发了《责令限期改正通知书》，责令开发商立即停止使用，待完善相关消防手续后场所才能投入使用。目前，该小区已按照责令改正通知书要求整改完毕，通过了消防验收，可投入使用。” 其后，王坤接收了其所购买的案涉房屋，并向案涉小区客户服务中心交纳了物业服务费。“合谊▪同华客户服务中心专用收据”上载明：业主为王坤，房屋号为8-7-302，物业服务费摘要为2018年9月1日至2020年6月30日，装饰装修管理服务费摘要为装修时间2020年5月13日至2020年8月12日。 本院认为，王坤与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司应在完成案涉小区的消防验收并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局备案后才具有通知王坤办理案涉房屋交接手续、向其交付案涉“合谊▪同华”小区商品房的条件。由于本案中华益公司并未提供充分证据证明在2018年6月30日后再次通知王坤前来办理房屋交付手续，应给予王坤一定的合理期间用以了解相关情况并前来办理房屋交付手续。结合交付通知书、业主收房资料、物业费收据等证据，以及王坤在本案中陈述其于2018年6月30日验房情况，本院酌情确定王坤应于2018年8月23日前至华益公司办理案涉房屋交付手续。综上，华益公司向王坤逾期交付案涉房屋的时间共计为54天。根据双方签订的商品房买卖合同第十九条约定，华益公司应依照已付房款每日万分之一的标准向王坤支付逾期交付房屋的违约金共计4830.75元（894584元÷10000×54日）。对于王坤提出的华益公司尚未履行交房义务，故应支付逾期交房违约金至房屋实际交付时止的意见，本院认为王坤作为房屋买受人，其在约定的交房期间应密切关注所购房屋的相关信息，可通过联系开发商、小区物业公司、与其他业主交流等多种渠道知晓案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区是否消防验收合格以及案涉房屋是否整改完毕，获悉案涉房屋所在小区项目整改情况，即使华益公司未再就此通知收房，王坤也应积极联系华益公司，要求办理房屋交付手续，不应据此长期未办理房屋交接手续，并且王坤并未提供充分证据证明案涉房屋还存在其他不符合商品房买卖合同约定的房屋交付条件的情形，也未证明华益公司与其协商变更了案涉房屋交付时间、条件或刻意阻扰王坤接收房屋，故对此意见本院不予采纳。关于王坤主张因房屋质量问题导致逾期交房的意见，王坤陈述案涉房屋主要存在漏水开裂等普通质量问题，但未提交证据予以证明，对此意见本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都华益房地产有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告王坤支付逾期交房的违约金4830.75元； 二、驳回原告王坤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取150元，由原告王坤负担114元，被告成都华益房地产有限责任公司负担36元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 佳 二〇二〇年十月十日 书记员 黄祎婷