江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初5329号 原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：南昌市高新区高新六路**第**，统一社会信用代码：91360100556016438K。 法定代表人：刘伟东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋婧，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201911134463。 被告：李莉，女，1983年10月25日生，汉族，住南昌市青云谱区。 原告南昌万科高新房地产有限公司（以下简称万科高新公司）与被告李莉追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋婧到庭参加诉讼，被告李莉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万科高新公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿款659077.74元及利息（以代偿款659077.74元为基数，从2020年4月24日起至款项清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原、被告签订了《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南昌市高新开发区房屋，合同总金额为821852元。合同签订后，被告支付购房首付款251852元，余款57万元通过办理银行按揭贷款支付。被告向招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）贷款57万元，原告为该贷款本息承担连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至办理完毕正式抵押登记且房屋他项权证交由贷款人保管之日止。由于被告多次未归还到期贷款本息，招行南昌分行向南昌市西湖区人民法院（以下简称西湖法院）提起诉讼，要求解除其与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求原告承担连带保证责任。判决生效后，原告于2020年4月23日向招行南昌分行清偿了剩余贷款本息及诉讼费共计659077.74元。被告至今未归还原告代偿款。 被告李莉未提交书面答辩状，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告户籍信息、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、放款凭证、（2019）赣0103民初6914号民事判决书及生效证明、原告付款单、代偿证明等证据，上述证据来源合法，被告不到庭，视为放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月26日，原告与被告李莉签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（被告李莉）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市高新开发区，建筑面积为108.95平方米，总房款为821852元；买受人须在合同签订当日内付清首付款251852元，余款57万元办理银行按揭贷款;因买受人原因拖延、怠于或拒绝办理本合同房屋抵押登记手续，导致出卖人的担保责任无法正常解除或延期，出卖人有权要求买受人偿还代付的按揭贷款本金、利息、滞纳金、罚息，如产生诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用的，出卖人有权要求买受人支付前述费用。 2015年1月19日，被告李莉（借款人）与招行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额57万元，贷款期限为360个月，即从2015年1月19日起到2045年1月19日止；合同执行利率为6.15%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按月结息、还本，等额本息还款；保证人自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为自合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。 上述合同签订后，招行南昌分行依约向被告发放了贷款。贷款合同履行中，被告未按约还款，亦未按约办理所购房产抵押登记手续。2019年7月18日，招行南昌分行向西湖法院起诉，要求被告李莉偿还贷款本息、并由本案原告承担连带保证责任。西湖法院于2019年12月16日下达（2019）赣0103民初6914号民事判决书，判决书主要内容为：1.解除《个人购房借款及担保合同》；2.被告李莉偿还借款本金546893.47元及利息、罚息、复息（截至2019年11月25日为84816.33元，从11月26日起至给付借款日止，以双方合同计付）；3.万科高新公司承担连带保证责任；4.万科高新公司及李莉承担案件受理费9904元、诉前保全费3770元共计13674元。该判决生效后，原告于2020年4月22日为被告代偿银行借款本息645403.74元及上述案件受理费9904元、诉前保全费3770元，上述款项共计659077.74元。因被告未及时归还代偿款，原告诉至本院。 本院认为，被告李莉为购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与招行南昌分行以及原告签订了《个人购房借款及担保合同》，以上合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，招行南昌分行已依约发放贷款，但被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了部分贷款本金、利息及罚息，并支付了银行为实现债权支付的案件受理费、诉前保全费。原告作为被告借款的保证人，在履行保证责任后，有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿付代偿款659077.74元并支付利息的请求，理由正当，应予支持。被告李莉经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李莉于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌万科高新房地产有限公司代偿款659077.74元； 二、被告李莉于本判决生效之日起十日内支付原告南昌万科高新房地产有限公司利息（从2020年4月24日起至实际清偿之日止，以代偿款659077.74元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10390元、诉前财产保全费3815元，共计14205元（原告已预交），由被告李莉负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 许 群 人民陪审员 郭 勇 人民陪审员 梅俊鸣 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员 万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。