上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初17077号原告：陆俊，男，1989年9月25日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：张丽娟(系原告陆俊的母亲)，住上海市奉贤区。被告：上海铂客公共租赁住房运营有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：兰娇俤，总经理。委托诉讼代理人：葛峰，上海周祖琪律师事务所律师。原告陆俊与被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司(以下简称“铂客公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆俊的委托诉讼代理人张丽娟、被告铂客公司的委托诉讼代理人葛峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆俊向法院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2017年3月19日签订的《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》(以下简称“系争合同”)；2、判令被告向原告返还坐落于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，并结清该房屋上的水、电费人民币(以下币种同)1,033.91元，房屋内的一切装修设施不得拆除，无偿归属原告；3、判令被告按每月2,625元标准向原告支付截止至房屋实际返还之日欠付的租金(被告目前支付租金对应至2020年10月19日)，并向原告支付收益损失78,000元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年3月19日签订《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2017年6月20日至2023年6月19日，租金每月2,500元。后原告发现被告在2017年7月、8月及2018年10月对应三个月房租并未按期支付，经催讨后，被告才补齐租金等费用。后，经过协商，原、被告签订《补充合同》，约定，被告保证每月租金按月支付，在每月20日之前支付给原告，每逾期一天，除需要支付房租滞纳金外，双方出租委托合同即行解除。但，被告并未能在2020年5月20日前支付5至6月的房租，直到2020年5月21日才将房租交付给原告。原告认为，被告在签订《补充合同》前就存在欠付拖延租金行为，2020年5月20日的租金又未能按时支付，显然违反《补充合同》约定。按照《补充合同》约定，如因被告违约的行为而导致出租委托合同解除的，被告需支付双方出租合同约定期内的全部收益损失，一切相关装修设施等不再拆除，并无偿归原告。综上，为维护自身权益，故诉讼至法院，希望法院判如所请。被告铂客公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告确实延迟支付了2017年7月、8月及2018年10月的三个月房租，但后已补付，且支付了原告滞纳金等费用。被告认为系争合同和《补充合同》约定的解除条件并未成就。2020年5至6月期租金确实于2020年5月21日上午九点左右支付给原告，存在延期，主要原因在于经手的被告会计黄桂珠于2020年5月20日摔坏手机导致没有及时转款，次日手机修好后马上给原告进行了转款。被告认为，按照《补充合同》约定，逾期一天的一天应当按照24小时理解，而被告延期9小时左右，并未逾期1天，故并不符合合同解除条件。且2020年6至7月、8至9月、9至10月期间的租金被告也是支付了，且为了表示歉意和诚意，提前10日支付。因双方签订的《房屋出租委托合同(毛坯房)》约定从2018年起，每年免租期为35天后置。故，2020年7至8月期间系免租期，2020年8至9月的租金，被告按25天的天数支付给了原告。如果法院判令解除合同，被告对房屋进行了装修，购置了家具、家电，价值在12万左右，需要原告就系争房屋装修添附的剩余价值对被告进行补偿，因合同解除产生的其他损失，被告将原告另行主张，《补充合同》中关于合同约定期内的全部收益损失应当是1至2个月的房屋空置损失。针对被告的辩称，原告表示，因为2017年7月、8月及2018年10月房租延迟支付，所以双方才签订了《补充合同》。不认可被告关于会计手机维修导致工作失误的理由。延期一分钟即违反了《补充合同》约定，被告存在违约，原告有权解除合同并主张损失，系争房屋内的装修、家具、家电等添附归原告所有。庭审后，原告又表示被告可对系争房屋内的一切装修设施进行拆除，将房屋恢复原状后返还，不再主张装修，但恢复的相关费用由被告承担；收益损失原告也不再主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年3月19日，原告陆俊(委托方、甲方)与被告上海铂客公共租赁住房运营有限公司(受托方、乙方)签订《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》，合同约定甲方委托乙方全权代理出租位于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房产，期限为2017年6月20日至2023年6月19日，共计72个月。委托租金为2,500元/月，乙方按照此价格并遵照合同付款方式规定按期向甲方支付租金。免租期为第一年90天前置；第二年起每年35天后置。付款方式为委托期内乙方按月扣除按照本合同规定应由甲方承担的费用后向甲方支付租金；合同委托起始日后十个工作日内付首次款；第四年起每两年递增5%。甲方自愿将该房屋全权委托乙方向第三方出租，乙方亦可自行以甲方名义将该房屋向第三人出租。委托期内，该房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或由承租自行支付。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同……1、逾期支付房租超过30天的(银行系统故障时间除外，需提前电话通知甲方)。2019年1月28日，原告方起草《补充合同》，合同约定：1、自本补充合同签订日起，乙方保证每月租金按月支付，在每月20日之前支付给甲方，每逾期一天，除需支付房租滞纳金外，双方出租委托合同即行解除。2、如因乙方违约的行为而导致出租委托合同解除的，乙方需支付双方出租合同约定期内的全部收益损失。3、如因乙方违约的行为而导致出租委托合同解除的，乙方承诺除赔偿甲方由此带来的损失外，自动付清该房屋内的水、电、燃气费、电话费、有线电视、卫生费等各种使用费用，并将房屋返还甲方。4、因上述原因解除出租委托合同，乙方承诺，房屋完好返还甲方，一切相关装修设施等不再拆除，并无偿归属甲方。被告于2019年3月6日在《补充合同》上签字落款。《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》签订后，原告按约交付了系争房屋。被告并未按期支付2017年7月、8月及2018年10月对应租金，后被告于2019年3月20日前补齐了三个月租金并支付了相应滞纳金等费用。2020年5月21日，被告向原告支付租金2,500元；2020年6月10日、2020年8月10日、2020年9月10日，被告分别向原告支付租金各2,625元。被告已支付租金对应至2020年10月19日。上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为陆俊、张丽娟，共有情况为共同共有，用途为商办，房屋用途办公，建筑面积47.88平方米。上海铂客公共租赁住房运营有限公司成立于2016年7月27日，法定代表人兰娇俤，公司类型为有限责任公司，注册资本2000万。审理中，原、被告一致确认，被告欠付的水、电费用实际由龙湖物业服务集团有限公司上海分公司向被告收取。2020年9月26日被告向物业公司结清了欠付的水、电费共计1,031.31元，原告对此认可，但表示在合同解除的情况下，被告应当支付至后续发生至房屋返还之日期间的实际发生水、电费用。本院认为，合同当事人起诉要求解除合同，若法院经审查认为符合约定解除或法定解除的条件，可以判决解除合同。合同约定解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实守信原则，确定合同应否解除。本案的争议焦点主要在于被告本应于2020年5月20日前支付但实际延迟至2020年5月21日支付一期租金的行为能否导致原告享有解除合同的权利。原、被告签订的《房屋出租委托合同(毛坯房)》，按合同的内容及履行情况来看，双方之间系真实的房屋租赁合同关系。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。按照双方签订的《补充合同》约定，被告需于2020年5月20日前支付相应期间租金，被告却于2020年5月21日上午进行了交纳，确实存在违约，但逾期支付的逾期时间确实较短，原告亦收取了相应的租金及后续租金。庭审中，被告向原告支付系争房屋租金已经至2020年10月19日，被告违约行为轻微，不足以解除双方签订的租赁合同。被告为履行合同对系争房屋进行了装修添附等，合同期至2023年6月19日截止，考虑双方长期以来的实际履行情况，长期租赁合同的稳定性，被告也承诺今后及时支付租金，合同仍有较好的继续履行条件。审理中，被告支付了欠付的水、电费用，被告亦表示认可。综上，原告主张解除出租合同、收回房屋等诉请，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告陆俊的全部诉讼请求。案件受理费40元，由原告陆俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 周羚敏二〇二〇年十月二十七日法官助理 顾名锦书 记 员 朱梦娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。