河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2943号 原告：袁根福，男，1943年5月16日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：袁亚敏，女，1980年10月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系原告的孙女。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：刘晓明，该公司股东。 委托诉讼代理人：郭瑞英，该公司职工。 原告袁根福与被告河北国宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁根福及委托诉讼代理人袁亚敏、被告委托诉讼代理人郭瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁根福向本院提出诉讼请求：1、按照合同约定偿还借款本金105.92万元，合同利息314576元，共计1373776元。2、四份合同均为一年期限，合同到期后，被告一直未支付本金及利息，合同到期至被告实际支付款项之日，按2015年银行定期存款利率3.35%计算利息，利息约230107元。事实和理由：2013年12月15日，在河北国宏房地产开发有限公司签订借款合同60万元，甲方（出借人）袁根福，乙方（借款人）河北国宏房地产开发有限公司。2014年3月30日，在河北国宏房地产开发有限公司签订借款合同30万元，甲方（出借人）袁根福，乙方（借款人）河北国宏房地产开发有限公司。2014年9月23日，在河北国宏房地产开发有限公司签订借款合同15.92万元，甲方（出借人）袁根福，乙方（借款人）河北国宏房地产开发有限公司。 2014年12月开始，袁根福多次要求国宏公司归还全部借款，国宏公司以资金紧张为由不还款。袁根福自2013年12月15日与国宏公司签订借款合同后，因合同约定到期一次支付本金利息。合同期间未收到任何利息款项。袁根福曾多次要求国宏公司偿还购房款，国宏公司一再推拖，至今未还。 河北国宏房地产开发有限公司辩称，对原告起诉的本金无异议。2014年11月7日向原告支付利息10592元；2015年2月14日向原告支付利息500元；2015年6月18日向原告支付利息200元；2017年2月3日向原告支付利息200元，以上共计支付利息为11492元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下事实：2013年12月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了两份《内部认购协议书》，该协议书约定的主要内容为：1、乙方自愿缴纳购房意向金人民币60万元；2、协议期限为一年，自2013年12月15日至2014年12月15日止；3、无论原告是否购房，被告均按缴纳意向金总额30%支付购房补贴18万元；4、无论被告是否盈利，均徐保证原告的意向金及收益，而且自签订协议起至申请退意向金日止超过3个月的，被告全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付原告。同日，被告给原告出具了两份各为30万元的收据。 2014年3月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《内部认购协议书》，该协议书约定的主要内容为：1、乙方自愿缴纳购房意向金人民币30万元；2、协议期限为一年，自2014年3月30日至2015年3月30日止；3、无论原告是否购房，被告均按缴纳意向金总额30%支付购房补贴9万元；4、无论被告是否盈利，均徐保证原告的意向金及收益，而且自签订协议起至申请退意向金日止超过3个月的，被告全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付原告。同日，被告给原告出具了收到30万元的收据。 2014年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《房屋预购协议书》，该协议书约定的主要内容为：1、乙方自愿缴纳购房意向金人民币159200元；2、协议期限为一年，自2014年9月23日至2015年9月23日止；3、无论原告是否购房，被告均按缴纳意向金总额28%支付购房补贴44576元；4、无论被告是否盈利，均徐保证原告的意向金及收益，而且自签订协议起至申请退意向金日止超过3个月的，被告全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付原告。同日，被告给原告出具了收到159200元的收据。以上原告共计向被告缴纳意向金1059200元，现原告要求被告偿还该款项及利息，诉至法院。 被告向原告支付利息的情况如下：2014年11月7日向原告支付利息10592元；2015年2月14日向原告支付利息500元；2015年6月18日向原告支付利息200元；2017年2月3日向原告支付利息200元，以上共计支付利息为11492元。 本院认为，根据我国《民法通则》的有关规定，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《内部认购协议书》，名为《内部认购协议书》，实际双方系借贷关系。该协议书是双方自愿签订的，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告至今尚欠原告借款1059200元及利息未还，已构成违约，被告应承担偿还原告借款本金并支付利息的责任。由于双方约定的利息过高，不受法律保护，所以，原告主张借款期限内的利息，应按年利率24%的标准计算。借款到期后，原告要求按2015年银行定期存款利率3.35%计算利息的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还袁根福借款1059200元及利息（该利息其中以60万元为基数，自2013年12月15日起至2014年12月15日止按年利率24%计算；自2014年12月16日起至60万元偿还完毕之日止，按年利率的3.35%计算。以30万元为基数，自2014年3月30日起至2015年3月30日止按年利率24%计算；自2015年3月31日起至30万元偿还完毕之日止，按年利率的3.35%计算。以159200元为基数，自2014年9月23日起至2015年9月23日止按年利率24%计算；自2015年9月24日起至159200元偿还完毕之日止，按年利率的3.35%计算，计算出利息总额后再扣除11492元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19234元，减半收取9617元，由河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王延峰 二〇二〇年十月二十六日 书记员  李紫伶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。