广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初3930号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市晨华路**碧桂苑**楼。统一社会信用代码：914502006697499021。 负责人：何富成，该分行行长。 委托诉讼代理人：何平，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易黎明，该分行员工。 被告：黄明勇，男，1981年6月6日出生，汉族，住柳州市。 被告：杨世宇，女，1984年7月21日出生，侗族，住柳州市。 被告：柳州市远道房地产开发有限公司，住所地：柳州市白沙路**之一香颂春天**2-1。统一社会信用代码：9145020067770603XM。 法定代表人：刘建发，该公司执行董事。 原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦发银行柳州分行）与被告黄明勇、杨世宇、柳州市远道房地产开发有限公司（以下简称远道公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告浦发银行柳州分行的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。被告黄明勇、杨世宇、远道公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行柳州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄明勇、杨世宇于2016年6月30日签订的《个人购房担保借款合同》；2.原告与被告黄明勇、杨世宇立即归还原告贷款本金403623.56元，支付贷款利息3627.46元、罚息24.40元（上述利息、罚息暂计至2020年6月25日，之后至实际清偿之日止的利息、罚息根据合同约定的利率另计），本金、利息和罚息合计407275.42元；3.被告黄明勇支付律师服务费18827元；以上三项：本金、利息及罚息、律师服务费共计426102.42元；4.确认原告浦发银行柳州分行对位于柳州市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.柳州市远道房地产开发有限公司对被告黄明勇、杨世宇的上述还款义务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用和其他实现债权的费用全部由被告黄明勇、杨世宇承担。诉讼过程中，原告明确其第6项诉讼请求中的费用包括案件受理费、保全费。 事实和理由：2016年6月30日，被告因购买柳州市房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告向原告借款428000元，借款期限30年，采用等额本息还款法偿还贷款。被告将购买的柳州市房屋抵押给原告。合同签订后，双方于2017年9月19日在柳州市国土资源局办理了不动产预抵押登记证明，证号：桂（2017）柳州市不动产证明第00XXXXX号；原告2016年6月30日向被告发放贷款428000元。自2020年5月15日起，被告却开始违反合同约定未按时向原告偿还贷款本息，并违反该合同的其他约定。合同第14.5条约定，被告的贷款利率为5.39%（中国人民银行公布的同档期的贷款基准年利率4.9%上浮10%），而根据该合同第2.5条、14.13条对罚息的约定，原告有权对借款人未按时足额偿付贷款本息计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；截止2020年6月25日，被告共计拖欠原告贷款本金403623.56元，逾期贷款利息3627.46元、逾期罚息24.40元，本金、利息和罚息合计407275.42元；合同第6.2条约定，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。该合同第6.3条约定，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，因此原告有权就该抵押物的价值在判决确认被告的债务范围内优先受偿。合同第7.4条、第7.2条约定，被告三作为保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，被告三向原告保证担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）。合同第14.12条约定，保证人的保证方式为阶段性连带责任保证。合同第7.3.2条约定，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，本案处于保证人的保证期间。因被告己经连续2期累计19次未按时足额偿还贷款本息和相关费用，依照合同第11.1.2条的约定，被告的行为已构成违约。根据12.1.5条的约定，原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，提前要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息及其他费用；现原告己经多次向被告催告还款，但被告均未履行还款义务。由于被告的违约行为，引起了本案的诉讼，原告为实现自己债权聘请了律师提供法律服务，并支付了相关的律师代理费18827元。根据合同第9.2条约定，借款人不能依照合同履行还本付息义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同第13.8条的约定，贷款人所在地法院为管辖法院，为此该案件应当由柳州市城中区人民法院管辖。综上所述，被告的行为己经构成违约，原告为维护自己的合法权益，依照原、被告之间签订的相关合同约定以及我国相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告黄明勇、杨世宇、柳州市远道房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告依法提交了安居消易贷申请表、信贷业务谈话调查笔录、黄明勇户口簿、地址确认书、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、抵押权预告登记证明、贷款清单、个人贷款还款通知单、《民事委托合同》、律师费收据作为证据并提交原件予以核对。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。 另查明，被告杨世宇分别于浦发银行住房贷款及安居消贷易申请表内的配偶/财产共有人签字处、《个人购房担保借款合同》共同还款人及抵押人处签字，被告远道公司于《个人购房担保借款合同》的保证人处加盖公章。原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》约定：借款人不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行有关规定计收罚息；若借款人出现违约事件，原告可宣布合同项下的借款人已经提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；保证的担保范围为借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他合理的费用），保证人提供全程连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。 再查明，2017年9月19日，被告黄明勇、杨世宇用其名下共有的坐落于柳州市的房产就上述贷款为原告办理了抵押登记。截至2020年6月25日，被告黄明勇、杨世宇尚欠原告贷款本金403623.56元、逾期利息3627.46元、逾期罚息24.40元。 又查明，原告为实现本案债权与广西万益（柳州）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定本案代理费用为18827元，广西万益（柳州）律师事务所向原告出具了一份律师代理费的收款收据载明本案律师代理费为18827元。广西万益（柳州）律师事务所指派律师参加本案诉讼活动。 本院认为，原告与被告黄明勇、杨世宇所签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自相应义务。原告提供的证据证实了其已按合同约定向被告黄明勇、杨世宇发放了贷款，履行了出借义务，被告黄明勇、杨世宇未按时归还借款本息的行为已经构成违约，根据《个人购房担保借款合同》约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除与被告黄明勇、杨世宇于2016年6月30日签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，本院予以支持。解除合同后，被告黄明勇、杨世宇应向原告承担还本付息的义务，故对原告要求被告黄明勇、杨世宇向其归还借款本金403623.56元的诉请，本院予以支持。关于被告黄明勇、杨世宇应向原告支付的利息、罚息，在双方签订的《个人购房担保借款合同》约定了执行利率及逾期还款原告有权计收罚息及其计算方式，上述约定未违反法律强制性规定及中国人民银行的有关规定。本案借款合同的履行期限原为2049年1月18日，但现因被告的违约行为而提前解除合同，故本院对原告要求被告黄明勇、杨世宇支付利息3627.46元、罚息24.40元（上述利息、罚息计至2020年6月25日，之后利息、罚息按合同约定计至债务清偿之日止）的诉讼请求予以支持。 关于律师代理费，《个人购房担保借款合同》中已经进行了约定，原告亦提交证据证实其已为本案支出律师代理费18827元，且原告委托的律师参加本案诉讼活动，为原告提供了法律服务，故本院对于原告要求被告黄明勇承担该笔律师代理费的诉请予以支持。 关于抵押物。根据《个人购房担保借款合同》约定，被告黄明勇、杨世宇以其名下共有的位于柳州市的房产为本案借款作抵押，并就上述抵押物为原告办理了抵押登记手续，原告依法享有上述抵押物的抵押权。若被告黄明勇、杨世宇不履行上述债务时，原告有权就被告黄明勇、杨世宇名下位于柳州市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 关于被告远道公司的责任问题。根据合同约定，被告远道公司为被告黄明勇、杨世宇的债务提供连带责任担保，故原告要求被告远道公司对被告黄明勇、杨世宇的上述债务承担连带保证责任的诉请，合法有据，本院予以支持，且被告远道公司承担保证责任后，有权向被告黄明勇、杨世宇追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行与被告黄明勇、杨世宇2016年6月30日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄明勇、杨世宇向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金403623.56元，支付利息3627.46元、罚息24.40元（上述利息、罚息计至2020年6月25日，之后利息、罚息按照合同约定计至债务清偿之日止）； 三、被告黄明勇向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费18827元； 四、若被告黄明勇、杨世宇不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权就被告黄明勇、杨世宇名下柳州市的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿； 五、被告柳州市远道房地产开发有限公司对被告黄明勇、杨世宇的上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，且在承担保证责任后有权向被告黄明勇、杨世宇追偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3846元（已减半收取），保全费2745元，两项共计6591元（原告已预交），由被告黄明勇、杨世宇、柳州市远道房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  沈 昊 二〇二〇年十月二十二日 代书记员  黎时妤