福建省龙岩市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽08民终994号 上诉人（原审被告）：邱庭文，男，1962年11月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：张龙豪，男，1959年5月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：陈淑琴，女，1963年10月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：黄桂兰，女，1970年10月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：陈**水，男，1955年4月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：林笑珍，女，1973年8月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：林化民，男，1957年7月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：林美琴，女，1945年10月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：谢辉炎，男，1973年9月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人（原审被告）：林斌，男，1981年9月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 以上十上诉人共同委托诉讼代理人：王欢，福建正廉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江唐丰，男，1967年8月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈飞燕，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。 原审被告：徐向毛，男，1967年2月16日出生，汉族，居民，原住龙岩市新罗区，现下落不明。 原审被告：连晓萍，女，1969年9月5日出生，汉族，居民，原住龙岩市新罗区，现下落不明。 原审被告：龙岩市新罗区康富残疾人服务社，住所地龙岩市新罗区西安南路**，组织机构代码证××-2。 法定代表人：刘龙彬，主任。 原审被告：汤令（林红法定继承人），男，1984年10月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 江唐丰因与徐向毛、连晓萍、龙岩市新罗区康富残疾人服务社、陈**水、汤令、林美琴、邱庭文、张龙豪、陈淑琴、黄桂兰、林笑珍、林化民、谢辉炎、林斌案外人执行异议之诉一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初4754号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年5月23日作出（2019）闽08民再21号民事裁定，撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初4754号民事判决，发回福建省龙岩市新罗区人民法院重审。龙岩市新罗区人民法院于2020年2月24日作出（2019)闽0802民初5362号民事判决，邱庭文等人不服，向本院提起上诉。本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人邱庭文、张龙豪、陈淑琴、黄桂兰、陈**水、林笑珍、林化民、林美琴、谢辉炎、林斌的委托诉讼代理人王欢及上诉人黄桂兰、陈**水、林美琴、谢辉炎本人，被上诉人江唐丰及其委托诉讼代理人陈飞燕到庭参加诉讼。原审被告徐向毛、连晓萍、龙岩市新罗区康福残疾人服务社、汤令未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人邱庭文、张龙豪、陈淑琴、黄桂兰、陈**水、林笑珍、林化民、林美琴、谢辉炎、林斌上诉请求：1.撤销新罗区人民法院（2019)闽0802民初5362号判决，改判驳回江唐丰的全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费由江唐丰承担。 事实和理由如下： （一）一审判决违反不告不理的原则。江唐丰一审诉讼请求仅要求法院撤销讼争房屋的相关裁定书并解除对讼争房屋的查封。但一审法院判决不得执行讼争房屋，相关裁定自动失效。一审判决结果已超出了江唐丰一审的诉讼请求。 （二）一审判决认为江唐丰具有能够排除执行的权利，属认定事实不清，适用法律错误，江唐丰不具有能够排除执行的情形和权利。1.江唐丰提交的证据仅能证明江唐丰享有对登记权利人（徐向毛）的债权。江唐丰向徐向毛购买案涉房产，但未办理过户登记，在执行时未取得案涉房产的物权，仅享有对徐向毛的债权，该债权不具有排除其他债权人所有债权的效力和优先性。2.江唐丰向徐向毛购买案涉房屋，后又将购房款作为借款并办理抵押登记手续，买卖双方是否已将买卖合同关系转化为民间借贷关系？3.江唐丰是否已实际支付全部购房款有待法院查证。从江唐丰向法庭提交的相关的银行流水来看，并不能直接证明其已支付了17万元的购房款，江唐丰提交的所有单据均没有收款人身份显示，另有很大一部分的银行流水的出处与购房合同的双方当事人均不相符。4.江唐丰并未提交任何证据证明其向徐向毛购房是经龙岩市新罗区华泰房产经纪有限公司的撮合。5.上诉人认为，江唐丰不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第(二）、（三）、（四）款的规定，不具有能够排除执行的权利。①一审法院未查清江唐丰是否有实际占有讼争房屋，江唐丰在重审一审审理期间未提交相应的证据，不能证明符合第二十八条第（二）款的规定。②江唐丰未在法定时间内将剩余购房价款交付执行。③江唐丰系因自身原因未办理案涉房产的过户登记。2013年5月2日，徐向毛就取得案涉房产的房屋所有权证。自此，江唐丰就可依据《房屋买卖合同》的约定，与徐向毛办理案涉房产的过户登记。但是，江唐丰不仅未要求徐向毛办理过户登记，反而前往不动产登记中心与徐向毛办理了案涉房产的抵押权登记。江唐丰未能办理涉案房产的过户登记，明显是其主观不想而非客观不能，其不能过户完全系因自身原因。一审判决未对第四种情形进行审查，即认定“未办理过户登记的原因不可归责于江唐丰”，明显与事实不符，属裁判错误。 （三）江唐丰要求法院解除对执行标的的查封措施没有法律依据。1.徐向毛作为被执行人，其名下具有可供执行的财产（讼争财产）,人民法院依法可以查封。江唐丰依据房产查封后作出的（2013)龙新民初字第4230号民事判决书提出排除执行异议，不应予以支持。2.本案讼争房产并不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定的不得查封的情形。 特别提请注意：徐向毛是于2013年5月2日取得案涉房屋所有权证的；江唐丰与徐向毛于2013年5月10日与徐向毛去不动产登记部门办理了案涉房屋的抵押登记手续；案涉房屋于2013年5月28日被龙岩市新罗区人民法院实际查封的。法庭应进行充分的调查为何未办理过户的原因，并依法作出认定。 （四）本案是案外人执行异议之诉，法院在案外人执行异议之诉中可以作出不得执行判决的前提是标的物尚未执行完毕。现案涉房产已执行完毕，事实已经发生变化，不存在不得执行的前提条件。一审法院仍以变化前的事实为依据裁判，作出停止执行案涉房屋的判决，属裁判错误。 本院二审查明，2018年12月12日，新罗区人民法院拍卖案涉房屋，江唐丰以68.5万元最高价竞得案涉房屋。本院于2018年12月24日作出（2018）闽08民申65号民事裁定，中止原判决的执行。2019年1月16日，新罗区人民法院将案涉房屋的拍卖款48.5万元分配给徐向毛的各申请执行人。江唐丰尚欠徐向毛、连晓萍购房款及附属杂物间款共计210563.25元（20万元+14.57平方米×725元），江唐丰于2020年2月24日缴交的剩余购房款210563.25元。 本院认为，鉴于执行标的物即案涉房屋已被依法拍卖，停止对案涉房屋的执行的前题条件已经不存在，一审判决结果将造成执行不能。一审法院认为原审原告江唐丰享有足以排除强制执行的民事权益，则应向江唐丰释明是否变更诉讼请求，请求对案涉房屋的权益即拍卖款68.5万元停止执行。一审判决程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下： 一、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802民初5362号民事判决； 二、发回福建省龙岩市新罗区人民法院重审。 上诉人邱庭文、张龙豪、陈淑琴、黄桂兰、陈**水、林笑珍、林化民、林美琴、谢辉炎、林斌缴交的上诉费人民币100元，退还上诉人邱庭文、张龙豪、陈淑琴、黄桂兰、陈**水、林笑珍、林化民、林美琴、谢辉炎、林斌。 审 判 长 张长生 审 判 员 李秋英 审 判 员 陈 斌 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 张 燕 书 记 员 邱艳兰 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。