浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初8866号 原告：绍兴骏联家纺制品有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区杨汛桥街道江桥唐家桥，统一社会信用代码91330621739217048A。 法定代表人：洪渔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李星、马建权，上海融势成律师事务所律师。 被告：绍兴恒美房地产开发有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道山阴路，统一社会信用代码91330621677204283D。 法定代表人：胡克勤。 原告绍兴骏联家纺制品有限公司与被告绍兴恒美房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绍兴骏联家纺制品有限公司的委托诉讼代理人李星、马建权到庭参加诉讼。被告绍兴恒美房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴骏联家纺制品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将恒美大厦2201、2204、2205、2206、2207、2301、2304、2305室商品房的土地房屋权证办理到原告名下；2.判令被告自2017年5月1日起至本判决生效日止，以5610563元为基数，按日支付万分之一标准计算的违约金；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月29日，原、被告签署了8份《浙江省商品房买卖合同》，约定原告(买受人)以总价5610563元购买被告(出卖人)开发的恒美大厦2201、2204、2205、2206、2207、2301、2304、2305室商品房。同日，原告向被告付清该商品房全部购房款。 关于产权登记，商品房买卖合同第十六条第二款约定“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”；第十六条第三款约定“出卖人承诺于2017年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”；第十六条第四款约定“出卖人不能在前款约定的期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理……②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。因被告不愿承担其销售案涉商品房而产生的相关税费，一直拖延办理产权登记手续。在拖延办理产权登记手续期间，被告要求原告支付被告因出卖案涉商品房应依法缴纳的企业所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等税费以及因此给被告自然人股东分红而应代扣的个税。原告不能接受被告前述无理要求，明确回复被告，根据有关法律法规等规定，原告作为买受人，只需缴纳契税、维修基金、产证工本费等税费。截至原告起诉之日，虽经原告多次催促，被告仍不能交付权属证书或登记证明。 综上，被告构成违约，损害原告的利益，原告为维护自己的合法权益向法院呈讼。 被告绍兴恒美房地产开发有限公司未作答辩。 原告绍兴骏联家纺制品有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，即工商登记资料、浙江省商品房买卖合同、转账支票存根，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告绍兴骏联家纺制品有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告前身为绍兴县恒美房地产开发有限公司，被告前身为绍兴县骏联家纺制品有限公司。2015年7月29日，原、被告签署了8份《浙江省商品房买卖合同》，约定原告(买受人)以总价5610563元的总价购买被告(出卖人)开发的恒美大厦2201、2204、2205、2206、2207、2301、2304、2305室商品房，上述8套商品房买卖合同对应的合同编号、建筑面积、成交价分别为20150729FFA1057046、87.46平方米、638458元；20150729DFF0057048、100.97平方米、713656元；20150729E7EA057049、78.36平方米、548990元；20150729FA80057052、67.86平方米、475427元；20150729B1BF057053、78.68平方米、560988元；2015072923B4057054、88.42平方米、645466元；20150729735D057057、113.53平方米、791872元；20150729F5E0057058、164.41平方米、1235706元。上述合同中均约定交房日期为2014年4月30日前；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2017年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定的期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的千分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理……②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。 签约当日，原告向被告付清全部购房款5610563元。目前，原告已占有使用房屋，但未办妥产权证。 本院认为，原、被告双方当事人就涉案房屋即恒美大厦2201、2204、2205、2206、2207、2301、2304、2305室商品房的买卖事宜签订8份《浙江省商品房买卖合同》的事实清楚，可以认定，上述合同的内容与形式均未违反国家相关法律规定，应属有效，合同依法成立，即具有法律效力，双方当事人均应严格遵守，并按约履行合同义务。 针对原告要求被告协助办理案涉房屋产权过户的诉求，本院认为，被告将案涉房屋出卖给原告以后，有义务协助原告办理房屋的产权过户手续，该诉求亦符合案涉《浙江省商品房买卖合同》中“出卖人承诺于2017年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”的约定。据此，原告要求被告协助办理房屋产权过户手续，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。至于过户所产生的费用，本院依据原告的陈述意见确定由原告负担。 针对原告要求被告承担逾期办理违约金的诉求，本院认为，根据双方合同约定的内容，被告应于2017年4月30日前协助原告办理涉案商品房产权转移登记，如超过约定日期起90日，被告不能在前述约定期限内交付权属证书，原告选择不退房的，则被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金。结合查明的事实，被告迄今未按约协助原告办理涉案房屋的产权转登记手续，在原告选择不退房的情形下，被告就逾期办证确实构成违约，该违约行为有损原告的合法权益，被告应承担违约责任。关于违约产生损失赔偿额的计算方法，因原、被告已作明确约定，本院予以尊重。关于逾期办证违约金的计算期间，根据合同约定及原告的陈述，本院认定本案中违约金的起算日为2017年5月1日，止算日为本判决生效日。 综上所述，本院对原告诉讼请求依法予以支持。被告未到庭应诉，不影响本院根据查明的事实作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告绍兴恒美房地产开发有限公司应按照不动产登记部门的流程要求协助原告绍兴骏联家纺制品有限公司将恒美大厦2201、2204、2205、2206、2207、2301、2304、2305室商品房的产权变更登记至原告绍兴骏联家纺制品有限公司名下，限于本判决生效后二十日内完成。上述手续履行过程中产生的全部费用，由原告绍兴骏联家纺制品有限公司负担。 二、被告绍兴恒美房地产开发有限公司应支付原告绍兴骏联家纺制品有限公司自2017年5月1日起至本判决生效日止按日561元标准计算的逾期办证违约金，限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10617元，减半收取计5309元，由被告绍兴恒美房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二〇年十月十三日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。