广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0310民初1291号原告：毕德海，男，汉族，1982年1月21日出生，住址广东省深圳市大鹏新区。委托诉讼代理人：陈建辉，广东冠杰律师事务所律师。被告：孙传彬，男，汉族，1992年11月28日出生，住址海南省琼海市。被告：孟兆波，女，汉族，1976年1月26日出生，住址黑龙江省勃利县。原告毕德海诉被告孙传彬、孟兆波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毕德海及其委托诉讼代理人陈建辉、被告孟兆波到庭参加诉讼。被告孙传彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告支付房产转让所产生的赎楼利息57750元；2.被告向原告支付物业管理费3717元（自2018年6月至2019年4月止，合计11个月×337.91元／月＝3717元）；3.二被告承担连带责任；4.被告支付原告此案律师费9000元。以上合计金额70467元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于坪山区原系原告所有，房产证号为：粤（2017）0121310。2017年8月22日，原告与孟兆波在深圳市地产经纪有限公司的居间介绍下，共同签定《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》。合同约定，原告将上述503室出卖给孟兆波，合同第十条约定履行过程中所产生的所有税费（包括赎楼费、过户、按揭服务费）均由孟兆波支付。2017年11月3日，孟兆波因故变更买房主体为孙传彬，当天签署了第二份《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及买房主体变更确认书、佣金及必要费用确认及支付承诺书，其中买房主体变更确认书中，原告与孟兆波确认：（三）因买方主体变更，新买方替代原买方成为原合同当事人，对原合同负有完成履行的义务。如新买方不能履行的，需按原合同约定承担违约责任。2018年1月25日，原告与孙传彬签订《深圳市二手房买卖合同》。原告在签署了上述合同后，积极履行合同义务，通过担保公司签署贷款合同贷款赎楼，在此过程中发生贷款逾期利息57750元，依上述合同约定，二被告应承担此利息，孟兆波对此也认可，但迟迟不付款，最终由原告垫付。因孙传彬在房产过户后迟迟未能依约向原告履行收楼义务，导致相关物业管理费一直由原告垫付。综上，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告孟兆波辩称，1.这件事情其只是孙传彬的代理人。孙传彬委托孟兆波帮忙购房，购房结束后付给孟兆波佣金，佣金支付承诺书已给到法院；2.孟兆波在跟原告签订买卖合同时，签订了主体变更书，主体变更为孙传彬，主体变更书约定从主体变更书签字时起就与孟兆波也就是原买方没有任何关系；3.原告的费用是担保公司扣除的，他应该找担保公司去算这笔款。因为当时签订合同时担保公司的赎楼费是按两分四还是两分七，后来变成了六分，孟兆波不能接受，所以担保公司从原告的房尾款把这笔款扣除了。作为买方，孟兆波该出的费用都已经出了，所有的凭据也有提供，担保公司不合理的扣款，原告应该去找担保公司。被告孙传彬未到庭应诉,也未提交任何证据。经审理查明，2017年8月22日，卖方原告、买方孟兆波与居间方深圳市地产经纪有限公司签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，合同约定：原告向孟兆波出售位于深圳市坪山区房产（以下简称涉案房产），转让总价款2885000元，不含税费。定金100000元。房地产产权现状：该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起壹拾日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准。合同还约定，由买方承担律师费、赎楼费（含担保费和手续费）等费用。合同签订后，原告收取定金10万元。2017年11月3日，卖方毕德海、原买方孟兆波、新买方孙传彬签订《买房主体变更确认书》，约定现各方协商一致就买卖、居间关系变更如下：1.新买方已明确知悉原买卖关系中所有协议的条款，并同意继受履行买卖关系和居间关系中全部权利、义务，包括但不限于房款支付、产权登记过户、房产交接、佣金支付等；2.本协议签署前，原买方已履行部分，原买方与新买方应自行完成交接，不得以此为要求卖方或经纪方退回。原买方自本协议签署生效后自动退出原买卖合同关系，甲方和居间方不得对乙方已履行义务部分负返还责任；3.因买方主体变更，新买方替代原买方成为原合同当事方，对原合同负有完成履行的义务。如新买方不能履行的，需按原合同约定承担违约责任；4.原买方同意就新买方的居间义务向居间方承担不可撤销的连带保证责任。卖方毕德海及原买方孟兆波在该变更确认书上签字，新买方孙传彬未签字。原告为赎楼，与案外人梁丽霞签订借款合同，借款770000元，借款期限：自2018年1月18日至2018年2月28日，借款合同中未约定借款利息。被告预付咨询服务费21090元。2018年1月25日，毕德海代理人与买方孙传彬办理递件过户手续。2018年1月31日，涉案房产过户登记至孙传彬名下。后原告收取首期款27万元。2018年6月4日，原告收取工商银行发放的尾款238万元。房款已经全部收齐。借款人从尾款中扣除本金77万元。马利君为借款人的工作人员，其向原告发送的微信显示，毕德海借款77万元，预计时间45天，收咨询费21090元，实际用款天数138天，逾期93天，于2018年6月4日汇款，应加收咨询服务费57750元。2018年6月28日，原告账户内支取一笔57750元至案外人账户内。涉案房产转移登记至孙传彬名下后，孙传彬并未办理交接手续。涉案房产现处于空置状态。原告支付涉案房产2018年6月至2019年4月的物业费共计3717元。原告未提交证据证明其支付律师费的事实。本院认为，原告、孟兆波与居间方签订的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》合法有效。后毕德海、孟兆波、孙传彬签订《买房主体变更确认书》，买方主体由孟兆波变更为孙传彬，孟兆波退出原合同，合同中的买方的权利义务应当由孙传彬概括承受，孟兆波不享受合同权利，不承担合同义务。合同中约定，买卖合同中所发生的赎楼费用由买方承担。在本案中，原告所提交的借款合同虽为复印件，但其提供了相应的扣款记录，结合原告实际收到被告孙传彬贷款支付的购房尾款的时间，在借款合同期满至原告实际收到全部购房款之日，确实会产生无法及时偿还因赎楼所产生的逾期利息。根据合同约定，该费用57750元为赎楼费用，应当由被告孙传彬负担。被告孟兆波主张该标准过高，超出了签订借款合同时商定的标准，但其未提交证据证明该主张。本院依法不予采信。原告与孙传彬在《深圳市二手房买卖合同》中约定在收齐全部房款3日内，要进行房产交接，并由孙传彬承担交接之后的水电费及物业管理费等。原告所支付的2018年6月至2019年4月的物业管理费3717元，被告孙传彬应当支付原告。因被告孟兆波已经退出原合同，故原告诉请要求被告孟兆波承担责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。原告要求被告承担律师费9000元，但未能提交证据证明其损失，故本院依法不予支持。被告孙传彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条依照之规定，判决如下：一、被告孙传彬于本判决生效之日起十日内支付原告毕德海赎楼费用57750元；二、被告孙传彬于本判决生效之日起十日内支付原告毕德海物业管理费3717元；三、驳回原告毕德海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费781元（原告已预交），由原告毕德海负担100元，由被告孙传彬负担681元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  卢好二〇二〇年十月二十日书记员  柴璐