沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初9186号原告：王思洋，，汉族，1985年6月13日出生，住址沈阳市铁**。公民身份号码：2101061985********。委托代理人：高幸，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：杨志京，系辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地沈阳市铁**沈辽东路**。法定代表人：宋洪丽，系公司经理。委托代理人：朱琳，女，汉族，1995年7月21日出生，住址辽宁省朝阳市双塔区。公民身份号码：2113021995********。委托代理人：刘一臻，女，汉族，1996年5月28日出生，住址沈阳市铁**。公民身份号码：2101061996********。原告王思洋诉被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日受理后，依法由审判员孙嘉楠担任审判长，与审判员宋奕嬴、马静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王思洋的委托代理人高幸、杨志京，被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司的委托代理人刘一臻、朱琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王思洋诉称，2019年9月27日，原、被告签署《场地租赁合同》，约定原告租赁被告场地用于经营思洋国际拉丁舞学校，同时约定原告应在合同签署后三日内向被告交纳20，000元保证金。本合同为续签合同，之前原被告签署的合同亦约定了保证金7，000元，原告已交纳。2020年7月6日，被告将租赁场地上锁致使原告无法取回个人物品。2020年初新冠疫情爆发，疫情属于不可抗力，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现原告主张依法解除合同，取回物品并退回原告交纳的保证金。综上所述，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告之间签订的《场地租赁合同》；2、被告返还原告租赁房屋内的物品；3、被告返还原告质保金保证金共计27，000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司辩称，原、被告双方签订的合同合法有效，不存在法定的解除事由，不应当解除合同，合同双方当事人应本着契约精神继续履行合同；我司未收到原告王思洋交纳的7，000元保证金，需要原告提供交纳该笔保证金的收据或其他证明材料原件；质保金不予返还，根据双方签订的场地租赁合同第十条10.1、10.6的内容，保证金不予退还；原告经营的拉丁舞国际学校不属于不可抗力解除合同的情形，不可抗力必须同时满足不能预见、不能避免、不能克服的三个条件，疫情爆发对企业的冲击确实无法预见，但实际可以通过其他方式继续经营继续履约，不满足无法克服的条件，所以该场地租赁合同应继续履行；原告恶意欠租逃租不属于经营困难的情形，我方经调查了解，原告已转场万达开业，在万达进行场地租赁和装修，该笔费用数目不菲，说明原告属于事实违约，恶意欠租逃租。经审理查明，原告王思洋与被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司于2015年11月23日签订《配套项目租赁合同》，约定原告在被告处承租建筑面积为165平方米的商铺经营思洋国际拉丁舞学院项目，租赁期限自2015年10月15日至2017年10月14日。该合同同时约定，合同签订后三日内原告以现金或转账方式向被告交纳租赁保证金7，000元。原告王思洋与被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司于2019年9月27日再次签订《场地租赁合同》，约定原告在被告处承租建筑面积为422平方米的商铺经营思洋国际拉丁舞学院品牌教育配套商品，租赁期限自2019年10月15日至2021年10月14日。该合同同时约定，租金季度交付，2019年10月15日至2020年10月14日租赁费每月10，269元，2020年10月15日至2021年10月14日租赁费每月11，553元。合同期限届满前，未经被告同意，原告擅自停止经营、擅自撤场，除保证金不予退还外，原告还须赔偿被告不少于两个月场地租赁费的损失。另查明，签订《场地租赁合同》后，被告向原告支付保证金20，000元。被告商场因疫情原因于2020年2月4日至2020年2月22日期间闭店，2020年2月23日开始恢复营业，营业时间为早10点至晚18点。再查明，原告称其签订《配套项目租赁合同》后交纳7，000元保证金并提供与被告工作人员王斌的聊天记录予以佐证。原告称其未撤场，被告于2020年7月16日因未缴纳房租将案涉商铺上锁，原告于同日报警。被告在庭审中亦认可王斌原系其公司员工，案涉商铺因原告未缴纳房租被其于2020年7月16日上锁，并提交案涉承租房屋内尚留存物品清单一份，原告在庭审中表示对该份清单所列物品内容予以认可。上述事实，有当事人的陈述、《配套项目租赁合同》、《场地租赁合同》、微信聊天记录及物品清单等证据在卷为凭，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方主张解除合同的，应当通知对方。关于原告诉请解除与被告签订的《场地租赁合同》一项，原告在合同期限届满前主张解除合同，应当通知被告。原告未提供证据证明其在起诉前已通知过被告要求解除合同。被告于2020年7月16日将案涉商铺上锁，原告已无法实际经营，可以视为原、被告之间的合同于该日解除，故本院对原告该诉请予以支持。关于原告诉请被告返还案涉房屋内的物品一项，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告诉请返还案涉房屋内由其所有的相关物品有事实法律依据，本院对此予以支持。关于原告诉请被告返还质保金7，000元一项，原、被告签订的《配套项目租赁合同》约定租赁保证金为7，000元，且原告与被告公司原工作人员的聊天记录亦可以佐证原告已经交纳保证金7，000元。《配套项目租赁合同》已经履行完毕，原告诉请被告返还质保金7，000元，有事实和法律依据，本院对原告该诉请予以支持。关于原告诉请被告返还保证金20，000元一项，新冠××疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是当下必须面对的现实问题，应妥当分配交易过程中因疫情带来的损失。疫情及其防控仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商，合同可以继续履行的，鼓励双方当事人继续履行，在合理期限内协商不成的，当事人可以请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的，人民法院应当结合案件具体情况予以支持，当事人仅以此为由主张解除合同的，人民法院不予支持，但继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则并结合案件实际情况确定是否予以变更或者解除。本案中，原、被告之间签订的合同因疫情及其防控仅导致该合同履行困难，而非系履行不能，原告在合同期限届满前主张解除合同属违约行为，应承担违约责任。依据公平原则，综合考虑合同的约定、商铺经营情况及损失情况等，本院酌定支持被告退还原告保证金10，000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下:一、解除原告王思洋与被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司于2019年9月27日签订的《场地租赁合同》；二、被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王思洋承租房屋内的物品（详见被告提供的物品清单）；三、被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王思洋质保金7，000元；四、被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司于本判决生效之日起十日内返还原告王思洋保证金10，000元；五、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司承担。（原告已预付，由被告直接给付原告）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  孙嘉楠审判员  宋奕嬴审判员  马 静二〇二〇年十月二十九日法官助理张迪书记员慕卓航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。