四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4699号 原告：四川安谱自动灭火装置科技有限公司。住所地：泸州轻工业园区。统一社会信用代码：915105025534993901。 法定代表人：张秀容。 委托诉讼代理人：叶敏，四川贤辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张永红，四川贤辩律师事务所律师。 被告：代洁，女，1968年6月12日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：毛晓冬，四川荆冠律师事务所律师。 原告四川安谱自动灭火装置科技有限公司（以下简称“安谱公司”）与被告代洁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安谱公司委托诉讼代理人叶敏，被告代洁委托诉讼代理人毛晓冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安谱公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付房租1,843,590.51元（从2015年7月1日计算至2019年1月18日）；违约金1,000,000元；共计2,843,590.51元。二、本案案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原告与被告签订《公司联合经营协议》，约定原告将现有的公司自愿（包括办公楼一层、二层以及车间一幢）投入联营使用，每年收取占用费760,000元。该费用每年不低于10%的比例上浮，并列入联合经营的成本，按原告38%，被告62%的比例承担。后双方于同年6月26日签订《公司联合经营协议补充协议》将经营份额变更为原告安谱公司为40%，被告代洁为60%。协议签订后，原告依约将现有公司资源投入联营使用，但被告至今未支付过房租。其违约行为给原告造成巨大的经济损失。为维护合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第21条、第23条、第119条以及相关民事实体法的规定，向你院提起诉讼。 被告代洁辩称，原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，原告不是追索租金的当事人，且原告主张的房租根据诉讼时效规定，2015年7月1日至2017年8月10日以前的房租已经超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2015年6月10日原告安谱公司作为甲方，被告代洁作为乙方签订《公司联合经营协议》，约定双方联合经营安普公司，共享经营利润，共担经营风险；其中原告安谱公司占38%，被告代洁占62%，乙方作为合作方参与安谱公司经营管理，按比例分享利润和承担风险，经营项目和范围以公司营业执照载明为准。其中安谱公司投入现有的公司资产（办公楼一、二层，车间一幢）每年收取760,000元的占用费，该占用费列入联合经营的成本费用，按每年不低于10%的比例上浮，不进入联合经营收入进行核算，归安谱公司独自所有，每半年支付一次，先付费后使用，提前五日支付下半年占用费，本协议签订后从2015年7月1日起支付占用费。2015年6月26日，双方签订《公司联合经营协议补充协议》，对双方所占比例进行了调整，其中被告代洁享有62%调减为享有60%的份额。协议签订后，双方共同对安谱公司进行生产经营管理，并使用原告安谱公司的生产经营场地从事生产经营。原告安谱公司曾经向本院提出解除双方签订的《公司联合经营协议》，被告代洁提起反诉，要求继续履行合同，本院于二○一七年八月二十三日以（2017）川0502民初2982号民事判决书作出判决，驳回了原告安谱公司的诉讼请求，并判决双方继续履行《公司联合经营协议》。原告安谱公司对此判决不服提起上诉，四川省泸州市中级人民法院于二○一七年十二月二十八日以（2017）川05民终1069号民事判决书，作出驳回上诉，维持原判。因原告安谱公司对外有其他债务，二○一九年一月十八日四川省泸州市中级人民法院以（2018）川05执恢4号之一执行裁定书，将本案涉及的标的物依法裁定给其他债权人。 上述事实，有原告营业执照及身份证明，被告代洁的身份证复印件，《公司联合经营协议》，《公司联合经营协议补充协议》，（2017）川0502民初2982号民事判决书，（2017）川05民终1069号民事判决书，（2018）川05执恢4号之一执行裁定书以及当事人与本院认定相一致事实的陈述在案予以佐证。 本院认为，原告安谱公司与被告代洁签订的《公司联合经营协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力规定，合法有效。 针对双方争议的焦点，本院作如下评判：1．原告安谱公司与被告代洁之间是不存在房屋租赁合同关系。原、被告双方签订的《公司联合经营协议》中明确约定，原告安谱公司投入现有的公司资产（办公楼一、二层，车间一幢）每年收取760,000元的占用费，该占用费列入联合经营的成本费用，按每年不低于10%的比例上浮，不进入联合经营收入进行核算，归安谱公司独自所有，每半年支付一次，先付费后使用，提前五日支付下半年占用费。协议签订后，原告安谱公司按照约定将上述房屋交付使用，即原告安谱公司与被告代洁是房屋的承租人，原告安谱公司又是房屋的出租人，原、被告双方形成了房屋租赁合同关系，故原告安谱公司要求被告代洁承担房租的请求，本院予以支持。2．关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”的规定，虽然双方在合同中约定了每半年支付一次，原、被告的租赁合同关系从2015年7月1日起，因案涉房屋于2019年1月18日被依法执行，双方的租赁合同关系终止，上述债务系同一债务，其具有整体性和唯一性，尽管因对整体债务分别约定了分期履行期限和数额，具有一定的独立性，但该独立性不足以否定整体性。因案涉房屋于2019年1月18日被依法执行，双方的房屋租屋关系终止，故本案的诉讼时效应当从租赁合同终止时计算，即从2019年1月18日起计算。又根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”的规定，诉讼时效的保护期限为三年，本案诉讼时效从2019年1月18日起计算至原告安谱公司主张权利即起诉之日2020年9月8日止，并未超过受法律保护的3年诉讼时效，故被告代洁认为原告安谱公司的主张超过诉讼时效的抗辩理由不能成立。3．关于租金的具体计算问题。2015年7月1日至2016年6月30日的租金为760,000元；2016年7月1日至2017年6月30日的租金为760,000元﹢760,000元×10%=836,000元；2017年7月1日至2018年6月30日的租金为836,000元﹢836,000元×10%=919,600元；2018年7月1日至2019年1月18日租金为（919,600元＋919,600元×10%）÷12×6＋（919,600元＋919,600元×10%）÷12÷30×17=553,548元，上述租金合计为3,069,148元。因原告安谱公司与被告代洁签订的《公司联合经营协议补充协议》中明确约定了原告安谱公司所占的份额为40%，由原告安普公司承担40%，被告代洁所占的份额为60%，故被告代洁应当承担的租金为3,069,148元×60%=1,841,488.8元。4．关于原告安谱公司主张的违约金1,000,000元问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金计算标准应结合当事人实际损失、预期利益等因素予以确定，是可以调整的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”的规定，被告代洁认为违约金过高要求本院予以调整，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金从2019年1月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，为维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下： 一、被告代洁于本判决生效之日起十日内支付原告四川安谱自动灭火装置科技有限公司租赁费1,841,488.8元及违约金（违约金从2019年1月18日起以1,841,488.8元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）； 二、驳回原告四川安谱自动灭火装置科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29,549元，适用简易程序减半收取14,774.5元，由原告安谱公司承担4,774.5元，被告代洁承担10,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年十月二十七日 书记员 马春兰