广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初6839号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市广雅路**，统一社会信用代码914502008986021039。 负责人：文华，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎柳强，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋钦勇，广西万然律师事务所律师。 被告：朱英兆，男，1963年8月10日生，汉族，身份证住址浙江省宁波市鄞州区，现住广西柳州市城中区。 被告：朱小玲，女，1972年10月24日生，汉族，身份证住址广西柳州市柳**，现住广西柳州市柳**。 原告中国工商银行股份有限公司柳州分行（以下简称工行柳州分行）与被告朱英兆、朱小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告工行柳州分行委托诉讼代理人黎柳强，被告朱英兆、朱小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行柳州分行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告于2001年3月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、判决被告朱英兆、朱小玲共同向原告偿还借款本金29338.53元、利息1342.17元、罚息997.28元、复利105.03元（上述利息、罚息、复利暂计至2020年7月22日，之后利息、罚息、复利按合同约定计付至实际清偿之日止）；三、判决被告朱 -2- 英兆、朱小玲共同承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费1589元；四、判决原告对被告提供的抵押房产（位于柳州市的房产）享有优先受偿权；五、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2001年3月19日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款146000元用于购买住房；借款期限为20年；贷款利率按中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.65‰；采取等额本息还款方式还款，还款日为每月20日；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；履行合同发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为保证合同的履行，被告以所购的位于柳州市的房产向原告提供抵押担保，于2001年4月26日办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，已履行了全部合同义务。但是，被告并未按约定履行还款义务，在合同履行期间未按时足额偿还贷款本息，截至2020年7月22日，累计逾27期未按时足额偿还贷款本息，已构成严重违约。原告认为，按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还全部借款本息，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；二被告系共同债务人，应当承担共同的清偿责任；原告对本案的抵押物享有抵押权，在合同约定的抵押担保范围内，抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿原告的债权。原告就偿还贷款本息事宜与被告协商未果，遂诉至法院请求判如所请。 原告工行柳州分行向本院提供证据：1.个人购房借款/担保合同，拟证明：原、被告签订合同，二被告向原告借款，二被告应承担共同还款责任。2.个人住房贷款凭证，拟证明：原告按合同约定向被告发放了贷款。3.房屋他项权证，拟证明：原、被告就案涉房屋办理了抵押权登记手续，原告享有优先授偿权。4.自营历史明细表；5.个人贷款借据余额信息，证据4-5拟证明：截至2020年7月22日，被告尚欠原告本金29338.53元、利息1342.17元、罚息997.28元、复利105.03元。6.委托代理合同；7.律师代理费收据，证据6-7拟证明：原告为实现债权而支出的律师代理费。8.被告身份证，拟证明：被告的身份情况。 被告朱英兆、朱小玲辩称，抵押的案涉房屋已被宁波市鄞州区人民法院拍卖，所欠原告的费用应由拍得房屋的人支付。 -3- 被告朱英兆、朱小玲向本院提供证据：宁波市鄞州区人民法院执行局出具的一份情况说明，拟证明：案涉房屋已经由该法院执行处置完毕，所得款项一半已支付给了被告朱小玲，一半用于清偿被告朱英兆的债务。 经庭审质证，原告提供的证据能够证明本案所涉金融借款合同的权利义务关系，内容真实、来源合法、与案件具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。被告提供的证据与本案不具有关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告所诉称的事实予以确认。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。……”第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿，双方应按约定享有相应的权利及履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已按合同约定向二被告交付了借款，但二被告未按约定履行向原告支付利息的义务，在原告催告的合理期限内仍未履行，系其以自己的行为表明不履行主要债务，原告有权在履行期限届满前解除双方于2001年3月19日签订的《个人购房借款/担保合同》并要求二被告共同偿还尚欠的借款本金29338.53元及支付相应利息1342.17元、罚息997.28元、复利105.03元（2020年7月23日起的利息、罚息、复利按借款合同约定计付至实际清偿之日止）。另，因双方在借款合同中对原告为实现债权而支出的律师代理费的承担已有明确约定，故二被告应共同向原告支付律师代理费1589元。依据合同的相对性，二被告关于本案债务应由案涉房屋买受人承担的辩解，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务 -4- 人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”依据合同约定，二被告以案涉房产作为抵押并办理了抵押登记，原告对该房产享有抵押权并对该房产享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持；二被告的辩解无事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州分行与被告朱英兆、朱小玲于2001年3月19日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告朱英兆、朱小玲应在本判决生效之日起十五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金29338.53元并支付截止至2020年7月22日的利息1342.17元、罚息997.28元、复利105.03元（2020年7月23日起的利息、罚息、复利按借款合同约定计付至实际清偿之日止）； 三、被告朱英兆、朱小玲应在本判决生效之日起十五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州分行支付律师代理人1589元； 四、原告中国工商银行股份有限公司柳州分行对位于广西柳州市享有优先受偿权。 案件受理费减半收取计317元（原告中国工商银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告朱英兆、朱小玲共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 -5- 审 判 员 颜宏伟 二〇二〇年十月十二日 代书记员 廖晓师