江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初1919号 原告：中国建设银行股份有限公司樟树支行。 负责人：陈峰，该行行长。 委托诉讼代理人：杨建祥，该行员工。系特别授权代理。 被告：席晓兰，女，1967年10月13日出生，汉族，住江西省樟树市。 被告：白平旺（曾用名白四保），男，1964年2月12日出生，汉族，住江西省樟树市。 原告中国建设银行股份有限公司樟树支行（下称原告）与被告席晓兰、白平旺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨建祥到庭参加诉讼，被告席晓兰、白平旺经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告席晓兰、白平旺向原告偿还借款本金186180.64元并支付借款利息（该借款利息包括：1、截至2020年6月16日尚欠的借款利息6484.29元；2、2020年6月16日后的借款利息，即应以借款本金186180.64元为基数自2020年6月17日起按照双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的借款利率计算至被告席晓兰、白平旺将借款本金186180.64元全部偿还给原告时止）；2、要求确定原告对被告席晓兰、白平旺所有的位于樟树市住房就其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告席晓兰、白平旺承担。事实和理由：因被告席晓兰、白平旺需支付按揭购房款而于2011年4月12日向原告借款345000元后未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，故原告向法院起诉。 被告席晓兰、白平旺均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告席晓兰、白平旺系夫妻关系。因被告席晓兰向江西振鑫房地产开发有限公司购买位于樟树市住房需支付按揭购房款，被告席晓兰、白平旺于2011年2月12日向原告申请个人住房借款345000元，另被告白平旺于2011年2月12日向原告出具了一份有处分权人承诺书，即被告白平旺向原告承诺“在借款期间，本人同意承担共同还款责任，并将所购住房作为借款抵押物，直到全部借款本息还清为止”。为此，原告（即作为贷款人、抵押权人）与被告席晓兰（即作为借款人、抵押人）、白平旺（即作为抵押人）及江西振鑫房地产开发有限公司（即作为保证人）于2011年4月12日签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：借款人应将借款用于购置江西振鑫房地产开发有限公司出售的位于樟树市滨江壹號的一套住房；借款人的借款金额为345000元；借款期限为180个月（即2011年4月12日至2026年4月12日）；借款利率执行浮动利率，即在基准利率的水平上上浮（上浮／下调）0%；该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；借款利率按照上述约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下借款的利率于每年的1月1日调整；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于借款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；贷款人应于2011年4月12日将借款345000元划入借款人指定的账户；借款人的还款日为每月的12日；借款人的还款方法采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为抵押人所有的位于樟树市住房；如借款人发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情形即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期并有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。原告与被告席晓兰、白平旺及江西振鑫房地产开发有限公司于2011年3月11日即在樟树市房地产管理局办理了上述抵押房产的抵押登记手续。原告于2011年4月12日按合同约定将借款345000元分两笔划入了被告席晓兰指定的账户，即原告于2011年4月12日向被告席晓兰发放了借款345000元，当时该借款345000元的执行利率为年利率6.15%。此后，江西振鑫房地产开发有限公司按合同约定履行了保证担保义务。因被告席晓兰于2011年4月12日向原告借款345000元后自2019年11月起未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息，截至2020年6月16日，被告席晓兰尚欠借款本金186180.64元未偿还给原告，另被告席晓兰还尚欠借款利息6484.29元未支付给原告。因原告曾多次向被告席晓兰、白平旺催收上述款项未果，故原告于2020年7月1日向本院起诉。 本院认为：原告与被告席晓兰、白平旺及江西振鑫房地产开发有限公司于2011年4月12日签订的个人住房（商业用房）借款合同合法、有效。因被告席晓兰未按合同约定按时足额向原告偿还借款本息已构成违约，故原告依合同约定有权宣布被告席晓兰的借款立即到期并有权要求被告席晓兰立即清偿借款本息，即被告席晓兰现在应向原告偿还借款本金186180.64元并支付借款利息，该借款利息包括：1、截至2020年6月16日尚欠的借款利息6484.29元；2、2020年6月16日后的借款利息，即应以借款本金186180.64元为基数自2020年6月17日起按照双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的借款利率计算至被告席晓兰将借款本金186180.64元全部偿还给原告时止。因被告席晓兰向原告借款345000元系用于支付按揭购房款，被告白平旺知晓并同意与被告席晓兰共同承担还款责任，故该债务应视为被告席晓兰、白平旺的夫妻共同债务，即被告白平旺负有与被告席晓兰共同向原告偿还该债务的义务。因被告席晓兰、白平旺用其所有的位于樟树市住房为被告席晓兰向原告借款345000元的债务提供了抵押担保，故原告对该房产就其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。另本案的诉讼费用应由被告席晓兰、白平旺承担。 综上所述，对原告的诉讼请求本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告席晓兰、白平旺应于本判决发生法律效力后十日内向原告中国建设银行股份有限公司樟树支行偿还借款本金186180.64元并支付借款利息（该借款利息包括：1、截至2020年6月16日尚欠的借款利息6484.29元；2、2020年6月16日后的借款利息，即应以借款本金186180.64元为基数自2020年6月17日起按照双方签订的个人住房（商业用房）借款合同约定的借款利率计算至被告席晓兰、白平旺将借款本金186180.64元全部偿还给原告中国建设银行股份有限公司樟树支行时止）。 二、原告中国建设银行股份有限公司樟树支行对被告席晓兰、白平旺所有的位于樟树市住房就其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费4153元，由被告席晓兰、白平旺承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。 审 判 长  阙玉斌 人民陪审员  罗 江 人民陪审员  严卫东 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  李 静