四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12779号 原告：成都欣三利房地产有限责任公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道骑龙村三利·白云渡。 法定代表人：严强，执行董事。 委托诉讼代理人：陈煜夫，泰和泰律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：赵林阳，泰和泰律师事务所律师。一般代理。 被告：孔林，男，1965年3月11日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都欣三利房地产有限责任公司（以下简称欣三利公司）与被告孔林追偿权纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣三利公司的委托诉讼代理人陈煜夫、赵林阳到庭参加了诉讼，被告孔林经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 欣三利公司向本院提出诉讼请求：1.孔林支付欣三利公司代偿款800000元；2.孔林向欣三利公司支付违约金（以代偿款为基数，按照每日万分之五计算，截止起诉日共计1000元）；3.孔林向欣三利公司支付律师费50000元；4.孔林支付保全服务费3000元；5.本案诉讼费、保全费由孔林承担。事实和理由：2008年6月7日，孔林与欣三利公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定孔林购买欣三利公司开发的位于成都市双流县××镇××村××幢××号房屋，合同总价款为3751833元，付款方式为孔林采取一般按揭付款方式支付，孔林采用首付六成，贷款十五年的按揭方式付款。由于孔林未按期偿还按揭本息，从而致使欣三利公司向银行承担了保证责任800000元，同时根据补充协议的约定，欣三利公司有权向孔林追偿，在欣三利公司发出催告后，孔林未按约定偿还代偿款。为了维护合法权益，故起诉至法院。 孔林未到庭进行答辩，也未提交证据。 欣三利公司围绕诉讼请求向本院依法提交了《商品房买卖合同》及附件和补充协议、《合作协议》、不动产登记信息、履约函、结清证明、告知函、快递单及投递信息、代理合同、银行回单、发票；孔林未到庭，视为放弃质证，本院对欣三利公司提交的证据予以采信并在卷佐证。据此，本院认定如下事实： 2007年1月30日，交通银行股份有限公司成都分行人民南路支行（以下简称交行人南支行甲方）与成都双流三利房地产有限责任公司（以下简称双流三利公司乙方）签订《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，主要约定：甲乙双方同意在个人住房抵押贷款业务领域开展合作，协议适用于三利宅院·白云渡楼盘，双方同意乙方可以推荐购买指定楼盘房屋的购房人向甲方申请个人住房抵押贷款；乙方按照贷款总额的1%存入保证金，用于担保甲方向购房人发放的贷款，乙方应当按照本协议附件二的格式为每一购房人向甲方申请的贷款出具经乙方法定代表人或其授权代表签署的担保函；甲方向每一购房人发放的贷款金额不超过其所购房屋总价款的70%，贷款期限最长为20年。在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收，如果贷款逾期达3个月的，甲方有权酌情选择以下任一种方式要求乙方承担保证责任：直接扣划乙方存入的保证金，扣划金额为购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额；要求乙方立即支付购房人应付未付的贷款本息、违约金等款项。落款处，交行人南支行与双流三利公司均盖章予以确认。同日，双流三利公司作出股东大会/股东会决议载明：双流三利公司统一为购买指定楼盘（三利宅院·白云渡）房屋的所有购房人向银行申请的个人住房抵押贷款承担连带保证责任，并授权公司法定代表人或其授权的代表根据《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》和银行的要求为每一购房人的贷款出具担保函，本公司根据各担保函向银行承担的担保责任在下列条件满足时解除：购房人取得所购放房屋的《中华人民共和国房屋所有权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保，甲方取得抵押登记证明文件正本。 双流三利公司向交行人南支行出具《担保函》载明：根据签署的《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，双流三利公司为向贵行申请的贷款提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，银行宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。自主合同生效之日起，购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，双流三利公司将根据银行的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担担保函中第2条所述保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和银行实现债权的费用。本担保函自签署之日起生效，在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《中华人民共和国房屋所有权证》并以其所购房屋为银行贷款设定抵押担保，银行取得现房抵押登记证明文件正本。 2008年6月27日，双流三利公司与孔林签订《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：孔林购买双流三利公司开发的位于双流县××镇××村××幢××号房屋，合同总价款为3751833元，付款方式为孔林采用6成15年按揭方式付款，首付款1501833元，剩余款项向银行申请按揭贷款，孔林委托银行将其所取得的按揭贷款一次性全部转付到双流三利公司指定账户。在双流三利公司为孔林申请按揭贷款提供保证的情况下，如孔林未按期偿还按揭贷款本息，导致银行追究双流三利公司保证责任的，双流三利公司在承担保证责任后有权向孔林追偿；孔林在接到双流三利公司清偿债务的通知后15日内，应将双流三利公司向银行支付的贷款本息偿还，并按每日万分之五向双流三利公司支付逾期违约金，双流三利公司书面通知孔林15日后，买受人还未向双流三利公司支付该部分贷款本息及违约金，双流三利公司有权会同银行处理该套房屋，除去支付处理房屋的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其他相关合理费用）外，若有盈余则归还孔林；如有不足，双流三利公司有权继续向孔林追偿，直至全部偿清为止。落款处，双流三利公司加盖公章，孔林签字予以了确认。同日，该房屋在双流县房产管理局办理合同备案登记至孔林名下。 2020年5月25日，交通银行股份有限公司成都高新支行（以下简称交行高新支行）就“三利·白云渡”房贷借款人孔林不良贷款要求项目公司履约向双流三利公司函告，因孔林从2020年1月起开始逾期，截止2020年5月15日贷款剩余777563.04元，逾期利息、复利、罚息合计14832.64元（实际金额以履约日为准），逾期出现后银行联系借款人，主贷人孔林始终处于失联状态，共同借款人张某明确表示对该房产无能为力，因此要求双流三利公司按照合作协议中的担保条款，履行相关阶段担保责任，同时因业务调整，该笔借款已由交行人南支行划归交行高新支行负责。 2020年6月11日，交行高新支行向双流三利公司发出债务提前到期通知书，根据主合同约定，宣布合同项下债务提前到期，到期日为2020年6月11日，债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息，其中本金777563.04元，利息计收按合同约定的还款方式产生的利息金额为准，计收期间为贷款发放之日起到结清贷款之日止；自前款规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。该通知书附件载明：孔林剩余本金777563.04元，应还利息、罚息等（预估）96866.29元，合计874429.30元；完成本息扣款结清后，原则上当日将剩余金额退回来款账户，后配合代偿公司整理所有资料移交，并协助后续工作。2020年6月19日，欣三利公司向交行高新支行支付了款项874429.3元。同日，交通银行四川省分行出具结清证明。 2020年7月1日，交行高新支行作出《针对项目公司按合作协议代偿孔林（张某）本息的说明》载明：依据与欣三利公司签订的担保协议，由项目公司划款代偿孔林的贷款本息，现收到项目公司代偿款874429.3元，并于2020年6月19日完成本息扣划（并结清），结清本息合计799288.76元；该笔挂账在完成本息扣款后剩余75140.54元，已退回原来款账户。注：由于我行业务调整，该笔贷款代偿和结清工作由交行高新区支行负责处理（原办理支行：交行人南支行）。 2020年9月23日，欣三利公司向孔林发出追偿告知函载明：由于孔林未能按期偿还贷款本息，导致贷款银行要求欣三利公司承担保证责任，共计792395.68元，根据补充协议第二条第三款（3）的约定，公司有权进行追偿，在收到函件后支付上述款项。2020年10月10日欣三利公司向孔林邮寄送达了该函件，2020年10月13日签收。 另查明，2017年6月5日，双流三利公司变更登记名称为欣三利公司。位于××街道××村××栋××层××号房屋现登记于双流三利公司名下。 欣三利公司代偿了相关款项后，因向孔林催收未果，与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费50000元。 审理中，欣三利公司陈述其公司实际代偿金额为799288.76元，明确第一项诉讼请求中的代偿金额按照实际代偿金额计算。 本院认为，欣三利公司与交通银行签订合作协议约定，欣三利公司为孔林在交行人南支行的按揭贷款提供连带责任保证担保，因孔林未按约还款，导致交行高新支行宣布贷款提前到期并向欣三利公司发函要求承担相应的担保责任，欣三利公司已经代孔林向交行高新支行偿还了相应的贷款本息等共计799288.76元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，欣三利公司在代偿后有权向孔林进行追偿，同时欣三利公司与孔林签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对追偿权的约定，系对欣三利公司法定追偿权的补充约定，因此现欣三利公司要求孔林支付代偿款的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金的问题。欣三利公司与孔林在商品房买卖合同补充协议中约定，因孔林未按期偿还按揭贷款本息导致银行追究欣三利公司保证责任的，孔林应当按照每日万分之五向出卖人支付逾期违约金。本院认为，违约金的设置应以补偿为主，惩罚为辅，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则、诚实信用原则予以衡量，结合本案的实际履行情况，本院酌定违约金以代偿款799288.76元为基数，从2020年6月20日起按照每日万分之三为标准计算。 关于律师费的问题。根据双方在合同中的约定以及欣三利公司向银行进行代偿的行为，欣三利公司诉请的律师费也是其为了实现本案债权而所产生的直接损失，但根据《四川省发展和改革委员会四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》中关于四川省律师服务收费政府指导价标准，涉及财产关系的，诉讼标的额在50万元至100万元的部分按照5%计费，因此孔林应当支付的律师费为40000元（799288.76元×5%），故欣三利公司主张律师费的诉讼请求，本院在40000元范围内予以支持。 关于保全服务费的问题。欣三利公司与孔林在合同中并未对保全服务费进行约定，故对于欣三利公司主张孔林支付保全服务费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对欣三利公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、孔林于本判决发生法律效力之日起十日内向成都欣三利房地产有限责任公司支付代偿款799288.76元及违约金（以799288.76元为基数，按照每日万分之三为标准，自2020年6月20日起计算至实际付清之日止）； 二、孔林于本判决发生法律效力之日起十日内向成都欣三利房地产有限责任公司支付律师费40000元； 三、驳回成都欣三利房地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12340元，减半收取6170元，由孔林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐