广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初704号 原告：陆葵葵，女，1976年2月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，现住广西贺州市八步区。 委托诉讼代理人：廖勇勤，广西宏民律师事务所律师。 被告：钱俊辉，男，1976年3月8日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：刘菊芳，女，1950年10月10日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：韦良平，广西昊旺律师事务所律师。 原告陆葵葵与被告钱俊辉、刘菊芳债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理。2020年9月10日，原告陆葵葵申请查封被告刘菊芳位于贺州市八步区的房产［登记证号：桂（2019）贺州市不动产第0021513号］，本院于2020年9月10日作出（2020）桂1103民初704号民事裁定书，裁定对被申请人刘菊芳所有的坐落于贺州市八步区［证书编号：桂（2019）贺州市不动产第0021513号］予以查封，对申请人陆葵葵所有的位于贺州市八步区房屋（合同编号：01002020025800）予以查封。本案依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告陆葵葵及其委托诉讼代理人廖勇勤，被告刘菊芳的委托诉讼代理人韦良平到庭参加诉讼。被告钱俊辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求撤销刘菊芳与钱俊辉于2019年1月10日签订的《贺州市二手房买卖合同》，将该房屋产权恢复至钱俊辉的名下；二、本案律师代理费16520元由被告承担；三、原告必要差旅费3000元由被告承担；四、本案受理费由被告承担。事实和理由:原告与被告钱俊辉系初中同学，被告钱俊辉以其经营的“喜丰农资批发部”需要资金周转为由向原告借款，被告钱俊辉分四次向原告借款35万元，每笔借款均向原告出具借条。借款期限届满，被告钱俊辉未履行还款义务，原告遂向平桂区人民法院起诉，经贺州市平桂区人民法院和贺州市中级人民法院作出一审和终审判决，确认被告钱俊辉尚欠原告借款35万元。判决生效后，原告在申请强制执行中，未发现被执行人钱俊辉有可供执行的财产。后经调查发现被告钱俊辉与刘菊芳于2019年1月10日签订《贺州市二手房买卖合同》，将被告钱俊辉名下的位于贺州市八步区房屋（房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号）出售过户给被告刘菊芳。原告认为，二被告的行为表象为二手房买卖，实质上是转移被告钱俊辉的财产，损害原告合法的债权。理由如下：一、房屋转让价格明显不合理，低于市场价格，房屋建筑面积454.62平方米,市场评估价格为2103500元,但是被告钱俊辉仅以110万元出卖给刘菊芳，且刘菊芳未实际支付对价。刘菊芳与钱俊辉的母亲系同胞姐妹关系。房屋交易完成后，钱俊辉仍然实际处分并享有该房屋相关权利。钱俊辉在负有高额债务期间，以明显不合理的价格转让财产，损害原告的债权。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第十九条的规定,请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告刘菊芳辩称，刘菊芳与钱俊辉的房屋买卖是真实合法有效的，该标的物刘菊芳是善意取得。该房屋交易价格与市场交易价格基本相符。刘菊芳已经支付了对价110万元。刘菊芳去完税时，税务机关自动生成的房屋价值为128万元。并没有像原告所述价值300多万元。因钱俊辉欠刘菊芳20万元债务，房屋买卖时刘菊芳通过银行转款80万元，取现支付10万元。刘菊芳与钱俊辉的母亲是亲戚关系，并不妨碍刘菊芳与钱俊辉的房屋买卖交易，不存在转移财产的事实。原告诉称钱俊辉实际控制该房产并收租金，这不是事实，刘菊芳长期在桂林市居住，委托钱俊辉的母亲代收房租，收取的房屋租金按月转给刘菊芳，都有是有银行流水记录的。从2020年4月份起，刘菊芳自己收取租金。请求人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告钱俊辉系初中同学，被告钱俊辉以其经营的“喜农资批发部”需要资金周转为由向原告借款，被告钱俊辉分四次向原告借款35万元，每笔借款均向原告出具借条。借款期限届满，被告钱俊辉未履行还款义务，原告遂向平桂区人民法院起诉，经贺州市平桂区人民法院和贺州市中级人民法院作出一审和终审判决，确认被告钱俊辉尚欠原告借款35万元。2019年1月9日，刘菊芳向钱俊辉通过银行转账80万元。2019年1月10日，被告钱俊辉与刘菊芳签订《贺州市二手房买卖合同》，将钱俊辉所有的位于贺州市八步区房屋（房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号）出卖给被告刘菊芳。合同约定：房屋建筑面积454.62平方米,房屋交易价格为110万元。2019年1月10日，贺州市八步区税务局开出广西增值税普通发票，计税金额为1287938.46元，当日刘菊芳交纳税款25758.77元。原告向本院提起诉讼后，其委托了江苏天元房地产评估造价集团有限公司对位于贺州市八步区房屋（房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号）价格进行评估，评估总价为2103500元。原告陆葵葵认为其合法权益受损，遂向本院提起诉讼。 本院认为，钱俊辉与刘菊芳签订《贺州市二手房买卖合同》，钱俊辉将其名下所有的位于贺州市八步区房屋（房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号）出卖给被告刘菊芳，合同约定交易价格为110万元，该交易价格低于国家税务部门评定税价1287938.46元，低于江苏天元房地产评估造价集团有限公司评估价2103500元。钱俊辉与刘菊芳签订房屋买卖交易价格明显低于市场交易价格。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产、对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使以债权人的债权为限。债权人行使撤销的必要费用，由债务人负担”的规定，债权人陆葵葵请求撤销钱俊辉与刘菊芳签订的《贺州市二手房买卖合同》，具有事实依据和法律依据,本院予以支持。原告请求将该房屋产权恢复至钱俊辉的名下，没有依据，本院不予支持。原告请求本案律师代理费及原告必要差旅费的负担问题根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二十六条“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担”的规定，被告钱俊辉应当负担必要的律师代理费和原告差旅费。原告支付代理律师费用16520元，本院予以认定。原告对其必要差旅费用未提交相关的证据，本院酌情确定为1000元。对上述代理律师费用和原告差旅费用，由被告钱俊辉、刘菊芳负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题解释(一)》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、撤销被告钱俊辉与被告刘菊芳于2019年1月10日签订将贺州市八步区房屋（房屋所有权证号：贺房权证八步字第××号）出售过户给被告刘菊芳的《贺州市二手房买卖合同》； 被告钱俊辉、刘菊芳应负担原告陆葵葵所支出的律师费16520元及必要差旅费1000元； 驳回原告陆葵葵的其他诉讼请求。 上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费6550元，诉讼财产保全费2270元，公告费600元，合计9420元（原告已预交6143元），由被告钱俊辉、刘菊芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  杨德湖 审 判 员  黄 薇 人民陪审员  黄秀莲 二〇二〇年十月二十三日 书 记 员  梁 靖