广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初8790号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行，住所地南宁市星光大道**。 主要负责人：高琦，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：古某某，男，1976年2月26日出生，汉族，现住南宁市青秀区。 原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行诉被告古某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉,被告古某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金55730.11元；2.判令被告支付原告贷款利息、复利、罚息（计算方法：截止2020年5月31日止，利息471.99元、罚息0元、复利0.02元，此后至实际清偿之日止，以本金55730.11元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）；3.判令被告赔偿原告律师代理费2810元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担；5.为实现上述1-4项债权，原告对权属被告古某某位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区变卖之价款优先受偿。 被告古某某辩称，因今年的2月、3月发生疫情，公共突发事件的发生导致被告无法随意出入，因而被告自2020年3月起未存有房屋贷款。合同约定的送达地址是被告母亲的住址，贷款地址和现住的住址都没有收到原告的还款通知。原告工作流程有问题，原告应先与被告协商，协商不成再起诉。被告仅同意支付贷款本金和利息，不同意承担律师费和诉讼费。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告古某某。 三、借款合同签订时间及编号：2006年12月23日，编号为45105200500050306。 四、借款本金及期限：139000元，从2006年3月15日起至2026年3月15日止。 五、借款利率、罚息、复利：浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.12%基础上下浮10%，执行年利率5.508%；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、还款方式：等额本息还款。 七、违约责任的约定：本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 八、律师费的约定：本合同项下的律师服务费由借款人承担。 九、履行出借时间及方式、金额：2006年3月15日将借款139000元划入被告古某某指定的收款账号。 十、还款情况：被告古某某自2020年2月23日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款。截止2020年5月31日，尚欠借款本金55730.11元、利息471.99元、利息产生的复利0.02元、罚息0元。 十一、担保情况：抵押担保，被告古某某以其名下位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区作为抵押物。 十二、担保的履行：2005年12月26日，被告古某某以约定的抵押物在广州军区地产管理分局办理抵押登记手续，他项权利人为原告，他项权证号为：军房他字第1-38号。 十三、其他必要情况：原告聘请律师参加本案诉讼，律师费为2810元。庭审中，被告古某某认可疫情期间其未向原告提出延期还款申请。 本案裁判意见如下： 原告依约履行了发放贷款的义务，但被告古某某未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告古某某自2020年2月23日起未按时足额还款，原告起诉后亦无还款,致使贷款提前到期，原告要求被告古某某偿还尚欠借款本金、利息（含利息产生的复利、罚息）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于被告古某某答辩称因疫情原因出行不便导致贷款逾期未缴纳，原告应先与被告协商，协商不成再起诉。本院认为，偿还贷款业务除了银行网点办理之外，还可以通过网上银行、手机银行或者他人代为支付等方式办理，古某某关于疫情原因出行不便导致逾期的主张不成立，且被告古某某认可疫情期间其未向原告提出延期还款申请，疫情缓解后至庭审时止，被告古某某均未还款，故本院对被告古某某该项主张不予采纳。《个人购房担保借款合同》明确约定了还款时间，2020年2月23日之前被告古某某也依约还款，可见，被告古某某对于还款时间是清楚的。合同中亦未约定原告应与被告古某某协商还款才能起诉，故被告古某某关于原告应先与被告协商，协商不成再起诉的主张不成立，本院不予采纳。原告为实现债权而发生的律师费为2810元，根据合同约定应由被告古某某负担。该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院对原告要求被告古某某赔偿律师费2810元的主张予以支持。被告古某某以其名下的房屋提供抵押担保，并依法办理抵押登记，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告古某某归还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行借款本金55730.11元； 二、被告古某某偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行利息（利息含利息产生的复利、罚息，计算方法：截止2020年5月31日，利息471.99元，罚息0元，复利0.02元；从2020年6月1日起至实际还清之日止，利息、罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠借款期间的利息为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告古某某赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行律师费2810元； 四、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行有权以被告古某某的抵押物（即位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区）折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 案件受理费638元（已减半），由被告古某某负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘媛媛 二〇二〇年十月二十六日 书记员  邱木子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ——