天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初9460号原告：天津塑力线缆集团有限公司。法定代表人：张建华，总经理。诉讼代表人：天津塑力线缆集团有限公司管理人。主要负责人：宋宁，主任。委托诉讼代理人：赵丽娜，天津金展律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵柠，天津金展律师事务所律师。被告：天津舒然线缆科技有限公司。法定代表人：孟令明，总经理。委托诉讼代理人：谢勇，男。委托诉讼代理人：谢军，男。原告天津塑力线缆集团有限公司与被告天津舒然线缆科技有限公司返还原物纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津塑力线缆集团有限公司的委托诉讼代理人赵丽娜，被告天津舒然线缆科技有限公司的委托诉讼代理人谢勇、谢军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即将其占用的天津市北辰区X号厂房（包括塑力电缆车间、铜导体车间、特缆车间及办公用房，使用面积为31392平方米）腾空并归还原告；2.请求依法判令被告立即支付2019年9月至2020年7月房屋使用费800000元，并按每月100000元支付房屋使用费至实际腾房日；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：天津市河西区人民法院于2019年12月30日裁定受理贵州黔宝汇金科技有限公司申请原告破产清算一案，2020年1月14日指定天津金展律师事务所担任管理人。管理人在接收资产时发现天津市北辰区X号（不动产登记证明号为津2016北辰区不动产证明第X号）产权为原告所有，其中部分厂房自2018年7月15日开始被案外人小康财富国际贸易有限公司（原企业名称：邢台小康国际贸易有限公司）非法出租给天津众恒线缆制造有限公司，月租金100000元。2019年8月30日天津众恒线缆制造有限公司将厂房转租给被告使用至今。原告及管理人2020年4月16日共收到2019年9月1日至2020年7月27日房屋使用费300000元，其余使用费被告未支付。管理人认为，被告和原告无合法房屋租赁关系，其占用行为无法律和事实依据，另依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，被告即使在租赁期间合同也已经解除。为保护破产财产，维护债权人的合法权益，管理人代表原告诉讼至贵院，望判如所请。原告向本院提供如下证据：1.不动产登记簿查询证明，证明原告对涉诉房屋具有所有权；2.厂区规划图，证明被告占有原告房屋情况；3.租赁合同、厂房租赁变更协议，证明原告要求被告腾房时被告提供给原告，案外人自2018年8月30日起非法将涉诉房屋交被告使用，被告承诺每月支付100000元租金。被告天津舒然线缆科技有限公司辩称，被告的前身为天津众恒线缆制造有限公司，2018年7月15日被告与邢台小康国际贸易有限公司签订的租赁合同，期限为2年，自2018年7月15日至2020年7月14日，租赁地点为天津市北辰区X号，包括力缆车间一楼办公室、模具室和机修、职工宿舍6间，车间设备和附属设备。邢台小康国际贸易有限公司出具了天津塑力线缆集团有限公司的委托书，授权邢台小康国际贸易有限公司对外出租天津市北辰区X号厂房、库房、设施，并收取租金，自2017年7月2日至2020年6月15日。被告按期交纳租金，每月100000元，邢台小康国际贸易有限公司先向被告出具发票，被告再行支付租金，一直支付至2019年7月。原告现有的设备与环保标准不达标，环保局让停产改造，被告的注册地起先不在天津市北辰区X号，后变更注册地为天津市北辰区X号，更名为现在的名称。邢台小康国际贸易有限公司在2019年8月左右被小康财富国际贸易有限公司收购了。后被告购买环保设施，制作环评文件。合同中有原告提供的厂房和设备符合环评的约定。被告2019年9月份的租金已经支付给邢台小康国际贸易有限公司。2019年10月份被告正式投入生产，2020年3月24日被告收到原告管理人的通知，通知原告现在进行破产清算，要求被告提供租赁合同、营业执照和租金交纳凭证，原告的管理人在2020年4月初向被告下达收取租赁合同租金的通知。2020年4月16日支付了2020年第一季度的房租，2020年7月3日原告的管理人才将第一季度租金的发票交给被告，包括3月份电费的发票，当时约定给完发票后被告交第二季度的租金。原告的管理人并未按照约定的时间给被告发票，2020年6月份原告的管理人要求被告交纳第二季度的房租。2020年5月底，经过派出所调解被告才得以进场生产。2020年7月初原告的管理人才提交发票。关于电费的发票问题，之前被告交纳电费给电力公司，邢台小康国际贸易有限公司开具发票。被告已经交纳2、3月份的电费，4月份的电费被告交给原告的管理人，2020年7月份才给被告出具发票。原告共计拖欠被告自2020年1月共计6个月的电费发票976000余元。原告诉请中的房租的金额不认可，时间段不认可，2019年9月至2020年1月期间房屋租金不应向原告支付。在原告提供发票的前提下，同意支付2020年4、5、6、7、8月份的租金500000元。同意腾房。2020年5月28日至今由案外人祯维（天津）新材料科技有限公司占用特缆部分车间，案外人祯维（天津）新材料科技有限公司一直使用被告的电，由于管理人管理不善，电费没有分开，2020年7月18日被告的电工、案外人祯维（天津）新材料科技有限公司的电工、管理人对电进行切改。原告提供房租、电费的发票的前提下，被告同意支付租金。案外人祯维（天津）新材料科技有限公司欠付的电费应由管理人出面协调。因为疫情被告向原告管理人申请延期，但一直没有结果。被告向本院提供如下证据：1.授权书，证明原告曾授权邢台小康国际贸易有限公司对外出租房屋，期限至2026年6月15日；2.承诺书，证明邢台小康国际贸易有限公司被小康财富国际贸易有限公司兼并，邢台小康国际贸易有限公司的权利义务由小康财富国际贸易有限公司继承并承担；3.租赁合同，证明原告租赁地点；4.情况说明，证明被告承租房屋的经过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告向本院提交的证据1、2、3、4，原告的质证意见为对证据1，管理人未见过该章，授权书的真实性认可；对证据2、3，真实性无异议，证明目的不认可，租赁合同是邢台小康国际贸易有限公司与被告签订的，与原告无关；对证据4，被告单方出具，证据效力、证明目的不认可。本院认为，被告向本院提交的证据1、2、3与本案具有关联性，可作为有效证据使用；证据4不能达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告辩称，2017年6月30日原告授权案外人邢台小康国际贸易有限公司对原告公司的厂区、库房、设施（地址天津市，产权证号X）出租给第三方使用并收取租金，期限自2017年7月2日至2026年6月15日。2018年7月15日邢台小康国际贸易有限公司与天津众恒线缆制造有限公司签订租赁合同，租赁地点为天津市，产权证号X，租赁用途为经营使用，租赁期限自2018年7月15日起至2020年7月14日止，月租金100000元，按季度支付，租金支付方式为以转账方式支付。押金为一个月的租金即100000元。2018年9月10日邢台小康国际贸易有限公司、小康财富国际贸易有限公司向天津众恒线缆制造有限公司书面承诺，邢台小康国际贸易有限公司被小康财富国际贸易有限公司吸收合并，邢台小康国际贸易有限公司原合同的权利义务均由小康财富国际贸易有限公司承继。2019年8月30日天津众恒线缆制造有限公司将厂房租给被告使用至今。原告管理人2020年4月16日收到被告交纳的2019年9月1日至2020年7月14日租金300000元，其余租金被告未支付。原、被告确认被告自2019年10月15日至2019年12月31日和2020年4月至今未向原告支付租金和使用费。2019年11月26日贵州黔宝汇金科技有限公司申请原告天津塑力线缆集团有限公司破产清算，本院于2019年12月30日裁定受理贵州黔宝汇金科技有限公司对原告天津塑力线缆集团有限公司的破产清算申请。2020年1月14日本院指定天津金展律师事务所担任原告的管理人。现原告诉至本院，请求判如所请。经当事人确认，本案争议焦点为：2019年10月15日至2019年12月31日租金是否应当支付给原告的问题。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，原告厂房所得收益，应当属于原告。被告2019年10月15日至2019年12月31日拖欠租金应当支付给原告。综上所述，关于原告要求被告立即将其占用的天津市北辰区X号厂房（包括塑力电缆车间、铜导体车间，特缆车间及办公用房，使用面积为31392平方米）腾空并归还原告的诉讼请求，鉴于被告已于2020年9月15日腾空上述房屋，原告撤回该项诉请，本院依法照准。关于原告要求被告立即支付2019年9月至2020年7月房屋使用费800000元，并按每月100000元支付房屋使用费至实际腾房日的诉讼请求，符合法律规定，被告应支付原告2019年10月15日至2019年12月31日和2020年4月至2020年7月14日房屋租金600000元，被告应支付原告2020年7月15日至2020年9月15日房屋使用费200000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起7日内，被告天津舒然线缆科技有限公司向原告天津塑力线缆集团有限公司支付2019年10月15日至2019年12月31日和2020年4月至2020年7月14日房屋租金600000元；二、本判决生效之日起7日内，被告天津舒然线缆科技有限公司向原告天津塑力线缆集团有限公司支付自2020年7月15日至2020年9月15日房屋使用费200000元；三、驳回原告天津塑力线缆集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告天津舒然线缆科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡荣华二〇二〇年十月二十七日书记员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。