广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21478号原告：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：黄新浩，该公司员工。被告：陈琳，男，汉族，住四川省内江市东兴区。原告佛山市粤海通房地产有限公司诉被告陈琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄新浩、被告陈琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付分期欠付房款111500元及逾期付款违约金（从2018年8月19日起以欠付房款45500元为本金，按每日万分之三计算至被告实际清偿之日止，及2019年6月10日至2020年10月12日期间共6期，每期应付房款11000元为本金按每日万分之三，分别从2019年6月11日起、2019年9月11日起、2019年12月11日起、2020年3月11日起、2020年6月11日起、2020年9月11日起，均计算至实际清偿之日止）；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2018年6月12日签订了《商品房买卖合同(预售)》及补充协议(合同编号：201××××××××802，下称“买卖合同”)约定被告向原告购买位于佛山市南海区××××××××××长华国际商业中心商业1座xx商铺，房价款为553020元，以分期(22期)付款方式支付，其中首期款273020元应于合同签订当天支付，第二期款60000元应在2018年8月18日前支付，余下房款以三个月为一期，每期支付总房价款的2%为11000元，第三期应在2018年9月10日前支付，第四期应在2018年12月10日前支付，依此类推。合同签订后，被告向原告支付了首期房款273020元，并在2018年8月18日前支付了部分第二期房款金额为14500元，欠付第二期房款45500元。之后被告仅向原告支付了第3至5期分期房款合计金额33000元，自2019年6月10日至庭审之日，被告共欠付原告第2、6、7、8、9、10、11期的分期房款，欠付房款金额共计111500元。原告多次以书面催款函的形式催促被告支付欠付房款及相应违约金，甚至委托律师向其发送律师函向其催讨，但被告至今未向原告支付分文。根据《买卖合同》第八条第1款及补充协议第五条第1款的约定，买受人逾期付款不超过90日的，自买卖合同约定的付款期限(分期付款的，指各期付款期限)届满的第2天起，每逾期一日，买受人应向出卖人支付当期应付未付商品房价款0.03%的违约金；逾期超过90日，出卖人有权解除合同，如出卖人不解除合同的，自买卖合同约定的付款期限(分期付款的，指各期付款期限)届满的第2天起，每逾期一日，买受人应向出卖人支付当期应付未付商品房价款0.03%的违约金。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议合法、有效，被告理应恪守合同约定，严格履行合同义务。被告拖欠支付房款及违约金的的行为已经违反了《商品房买卖合同(预售)》及补充协议的相关约定，构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十、第一百五十九和第一百六十一条的规定，以及《买卖合同》第八条及补充协议第五条的约定，被告应立即向原告支付欠付第2、6、7、8、9、10、11期的分期房款111500元及逾期付款违约金(从2018年8月19日起以欠付房款45500元为本金，按逾期每日万分之三计算至被告实际清偿之日止，及2019年6月10日至2020年10月12日期间共6期，每期应付房款11000元为本金，分别从该期届满之次日起计算至被告实际清偿之日止)。鉴于被告经多次催促仍无实际付款诚意，原告为维护其合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向人民法院起诉，请人民法院依法判准原告的诉讼请求。被告陈琳辩称，确认原告陈述的欠付金额，被告在2018年8月19日前均按时缴纳分期款，但涉讼商铺存在严重漏水问题，被告多次找原告公司处理问题，但其均不予处理，后被告就没有再缴纳分期款。被告向原告购买了其他的商铺均存在漏水问题，被告多次修补仍存在问题。原告擅自更改涉讼商铺的面积。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，原告举证的证据，被告均确认其真实性，本院予以确认并在卷佐证。被告举证的照片，原告不确认，本院进行综合认定。本院综合采信的证据结合当事人陈述，确认以下事实：原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》约定：该商铺位于长华国际商业中心商业1座三层xx商铺，总价款553020元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金100000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；第一期：自本预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日）支付房价款的49%，金额273020元；第二期：在2018-08-18前支付全部房价款的11%，金额60000元；第三期：在2018-09-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第四期：在2018-12-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第五期：在2019-03-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第六期：在2019-06-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第七期：在2019-09-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第八期：在2019-12-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第九期：在2020-03-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十期：在2020-06-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十一期：在2020-09-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十二期：在2020-12-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十三期：在2021-03-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十四期：在2021-06-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十五期：在2021-09-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十六期：在2021-12-10前支付全部房价款的2%，金额11000元，第十七期：在2022-03-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十八期：在2022-06-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第十九期：在2022-09-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第二十期：在2022-12-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第二十一期：在2023-03-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；第二十二期：在2023-06-10前支付全部房价款的2%，金额11000元；买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；出卖人应当在2021年9月30日前向买受人交付该商品房；等等。原告分别于2019年6月4日、2019年8月17日向被告发送《催告函》要求被告支付房款。原告于2020年1月17日向原告发送《律师函》要求被告支付房款。诉讼中，原、被告均确认涉讼房屋尚未交付。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。被告理应按照合同约定的时间支付房款，原告诉请被告支付欠付的房款111500元，符合合同约定，本院予以支持。被告逾期支付房款，原告诉请被告支付以45500元为本金自2018年8月19日起、以11000元为本金，分别自2019年6月11日、2019年9月11日、2019年12月11日、2020年3月11日、2020年6月11日、2020年9月11日起，均计算至实际清偿之日止按日万分三计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩称涉讼商铺存在质量问题，但涉讼商铺尚未到交付时间亦未进行交付，被告的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告陈琳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房款111500元及以45500元为本金自2018年8月19日起、以11000元为本金，分别自2019年6月11日、2019年9月11日、2019年12月11日、2020年3月11日、2020年6月11日、2020年9月11日起，均计算至实际清偿之日止按日万分三的违约金予原告佛山市粤海通房地产有限公司。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1275.56元，由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年十月二十三日书记员  成海欣