重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初7717号原告：万平，女，1977年12月25日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：吴多，重庆市永川区中山法律服务所法律工作者。被告：仙勇，男，1985年9月3日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：陈朝忠，重庆市永川区胜利法律服务所法律工作者。第三人:重庆永川万达广场投资有限公司，住所地重庆市永川区软件与信息服务外包产业园******，统一社会信用代码91500118322418143Y。法定代表人：张霖，经理。委托诉讼代理人：李晶晶，重庆钜沃律师事务所律师。第三人：深圳市万象美物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市巴**龙海大道******，统一社会信用代码91500113080199653F。负责人：尤琴。原告万平与被告仙勇、第三人重庆永川万达广场投资有限公司（以下简称永川万达公司）、深圳市万象美物业管理有限公司重庆分公司（以下简称万象美公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万平及其委托诉讼代理人吴多、被告仙勇委托诉讼代理人陈朝忠到庭参加诉讼，第三人永川万达公司、万象美公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万平向本院提出如下诉讼请求：一、要求被告及第三人赔偿其商铺损失130000元；二、要求被告以130000元为基数按月息2%从2020年9月2日起支付利息至付清之日止；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：其于2019年在第三人永川万达公司购买了位于永川区星光大道789号附8号1-4、1-5号的商业门面，该区域属于第三人万象美公司提供前期物业服务。2020年5月16日、6月2日、6月20日，其所用于诊所经营的物业多次被卫生间反冒污水致物品、药品毁损和无法正常营业，造成严重损失。其认为房屋质量存在问题或者物业管理不善是导致此次损失的主要原因，因此多次找永川万达公司、万象美公司协商赔偿事宜，后2020年7月15日被告与其达成了赔偿和解协议，约定由被告于2020年9月1日前赔偿其损失共计130000元，但其多次向被告催促，被告拒绝履行约定义务、被告仙勇辩称，原告与其签订的协议违反法律规定，依照《合同法》第五十二条第五款规定，系无效协议。与原告签订协议时，其系中建一局项目上的班组长，受中建一局指派与原告协商，在原告的强烈要求下签订协议，其不应承担责任。原告是向永川万达公司购买的商品房，尚处于保修期，承担责任的主体应当是房屋出卖人，且协议约定的赔偿金额没有经过鉴定，损失有水分。综上，请求驳回原告的诉讼请求，并由原告承担诉讼费。第三人永川万达公司提交书面意见称，一、被告系案涉房屋所在小区下水管道实际施工人，返水事故系由被告错误施工造成，故被告系案涉房屋受损的侵权人，应由被告承担侵权责任。二、其公司作为房屋出售方，为妥善解决纠纷、协助原告维权，分别于2020年7月1日、8日组织原、被告双方对赔偿事宜进行协商，原、被告自愿签订了《商铺返水赔偿和解协议书》。该协议合法有效，双方均应诚信履行约定义务。三、本案系侵权责任纠纷，并非合同纠纷，其公司不应承担责任。第三人万象美公司未陈述意见。本院经审理认定事实如下：万平与万祖敏系夫妻，于2019年10月8日分别与永川万达公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于重庆市永川区星光大道789号附8号1-4、1-5号商业服务用房，建筑面积分别为88.45平方米、69.18平方米。该物业区域由万象美公司提供物业服务。万平、万祖敏购买该房产后，分别用于开设经营永川区万平西医诊所和重庆市永川区德膳堂中药材馆。2020年6月21日，2020年7月1日，永川区万平西医诊所和重庆市永川区德膳堂中药材馆因卫生间下水道污水返水外溢，造成停业，并致房屋装修、店内药品、药柜、沙发、电器、花木、熬药机等财产损坏。万平请求永川万达公司、万象美公司到现场确认损失情况，排查安全隐患，并制作了损失计算的情况说明，永川万达公司、万象美公司的工作人员到了现场。2020年7月1日和8日，仙勇（甲方）与万平（乙方）就星光大道789号S8号附8号1-4、S8号附8号1-5,2020年6月21日返水赔偿事宜签订了《商铺返水赔偿和解协议书》。协议内容如下：一、乙方因甲方污水管道返水造成损失，双方就上述损失数额协商达成一致，共计赔付130000元整；二、经双方签署本协议后，甲方一次性支付乙方上述赔偿费用130000元整，由甲方在2020年9月1日之前全额全款支付给乙方，如未按期支付按2分利息支付给乙方；三、上述费用支付给乙方后，由乙方自行安排房屋维修工作，其维修方式造成的后果不再与甲方有任何关系；四、本协议签字生效后，乙方保证不就此事以任何形式和任何理由向甲方、万象美公司、永川万达公司、中国建筑一局（集团）有限公司提出其他任何赔偿要求；五、由于房屋返水造成的安全隐患等暂时未表现出的相关问题，在表现后均由乙方自行承担；六、甲方履行赔偿义务后，此事处理即告终结，甲乙双方之间不再有任何权利及义务。以后因此次赔偿的结果亦由乙方自行承担，甲方对此不再承担任何责任；七、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。仙勇自述其签订上述协议时为中国建筑一局（集团）有限公司项目的班组长。上述协议签订后，仙勇未履行约定的支付赔偿款义务。本院认为，一、永川区万平西医诊所和重庆市永川区德膳堂中药材馆因卫生间下水道污水返水外溢造成财产损失，业主万平请求赔偿。如果返水事故系因房屋质量问题所造成，则在房屋出售方永川万达公司与业主之间形成违约或者侵权损害赔偿关系，如果系因万象美公司物业服务中的过错造成，则在万象美公司与业主间形成违约或者侵权损害赔偿关系，永川万达公司、万象美公司应根据违约或者过错情形承担相应赔偿责任。此外，如果系施工单位的原因造成了返水事故，则施工单位将基于施工合同关系最终承担相应的民事责任。在业主万平与永川万达公司、万象美公司交涉赔偿事宜过程中，仙勇自愿与万平协商签订《商铺返水赔偿和解协议书》，约定由仙勇承担相应赔偿责任，并约定“本协议签字生效后，乙方保证不就此事以任何形式和任何理由向甲方、万象美公司、永川万达公司、中国建筑一局（集团）有限公司提出其他任何赔偿要求”，从而排除了永川万达公司、万象美公司、中国建筑一局（集团）有限公司的相应赔偿责任，故该协议属于免责的债务承担协议。没有证据证明该协议违背双方真实意思，故应认定该协议系双方真实意思表示，且该协议不违反法律、法规强制性规定，对双方均具有约束力。协议中双方对损失金额一致认可，无须再进行评估。仙勇称协议确认的损失存在水分，但未提供证据予以证明，其所称事实不能成立。因此，万平根据该协议请求仙勇给付赔偿款130000元，本院予以支持。二、仙勇未按协议履行赔偿义务，应当承担违约责任。协议载明：“经双方签署本协议后，甲方一次性支付乙方上述赔偿费用130000元整，由甲方在2020年9月1日之前全额全款支付给乙方，如未按期支付按2分利息支付给乙方”，其中“2分利息”的约定并不明确，而万平主张“以130000元为基数按月息2%从2020年9月2日起支付利息至付清之日止”显然过高，故参照最高人民法院《关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”之规定，酌定由仙勇以所欠赔偿款金额为基数按一年期贷款市场报价利率四倍从2020年9月2日起至付清之日止向万平给付利息。万平在《商铺返水赔偿和解协议书》已明确放弃要求永川万达公司、万象美公司承担责任，相应的责任已由仙勇承担，其请求永川万达公司、万象美公司赔偿其损失及给付利息没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：一、由被告仙勇在本判决生效后十日内赔偿原告万平商铺损失130000元；二、由被告仙勇以所欠第一项赔偿款金额为基数从2020年9月2日起按一年期贷款市场报价利率四倍至付清之日止给付原告万平利息；三、驳回原告万平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1450元，由被告仙勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郭晓华二〇二〇年十月二十七日书记员  陈 婧