福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初2372号 原告：福建百信房地产开发有限公司，住所地：福建省晋江市池店镇江滨南路与田安大桥交汇处百信·御江帝景会所。统一社会信用代码：91350582561696466A。 法定代表人：陈增照，公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗梅，福建炜杰律师事务所律师。 被告：林福森，男，1987年5月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：权小花，女，1990年5月2日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州砚山县，现住福建省安溪县。 原告福建百信房地产开发有限公司（以下简称百信房地产）与被告林福森、权小花追偿权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百信房地产的特别授权委托诉讼代理人罗梅到庭参加诉讼，被告林福森、权小花经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百信房地产向本院提出诉讼请求：1.判决林福森、权小花支付给百信房地产垫付的按揭贷款款项16684.86元及利息损失（利息以16684.86元为基数，自2020年3月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止）；2.判决林福森、权小花支付给百信房地产因本案诉讼支出的律师费3000元；3.判决本案案件受理费、公告费、保全费等诉讼费由林福森、权小花承担。事实与理由：2017年9月25日，林福森与百信房地产签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：×××02）。合同约定：林福森向百信房地产购买址在晋江市××镇××幢××号房，总购房款1018570元；林福森应于签订合同时支付房款208570元，剩余房款810000元采用银行按揭贷款方式支付。2017年12月22日，百信房地产、林福森、权小花与中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称晋江建行）签订《个人住房借款合同》，林福森、权小花向晋江建行贷款810000元，百信房地产为林福森、权小花的住房借款提供阶段性保证担保。后，林福森、权小花未按借款合同约定偿还银行按揭贷款，导致百信房地产因承担责任于2020年3月30日为林福森、权小花代垫晋江建行的银行按揭贷款16684.86元。为维护合法权益，特提起诉讼。 林福森、权小花既未向本院提交书面答辩意见，也未提供任何书面证据。 林福森、权小花经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证和质证权利，并承认百信房地产在本案中所主张的事实。故经审理，本院认定本案事实如下：2017年9月25日，林福森与百信房地产签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：×××02）。合同约定：林福森向百信房地产购买址在晋江市××镇××幢××号房，总购房款1018570元；林福森应于签订合同时支付房款208570元，剩余购房款810000元采用银行按揭贷款方式支付。2017年12月22日，林福森、权小花作为借款人，就剩余的购房款810000元与晋江建行签订《个人住房借款合同》，以该房产作抵押并由百信房地产作为保证人为林福森、权小花的上述贷款提供阶段性连带保证责任。嗣后，林福森、权小花未能按借款合同约定偿还晋江建行的银行按揭贷款，导致百信房地产于2020年3月30日承担连带保证责任，为林福森、权小花代垫银行按揭贷款16684.86元。经百信房地产催讨，林福森、权小花未能将该代垫款返还给百信房地产，致百信房地产于同年5月19日诉至本院。百信房地产为此事实向本院提交了其营业执照复印件及其法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、林福森与权小花的身份证复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：×××02）复印件及晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表复印件、《个人住房借款合同》复印件、履行保证责任通知书原件、复印件及个人贷款还款凭证原件、复印件、委托代理合同原件、复印件及律师费发票原件、复印件等证据加以佐证。该证据经本院审查，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院依法予以采信并在卷佐证。 本院认为，林福森与百信房地产签订的《商品房买卖合同》及林福森、权小花、百信房地产与晋江建行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，本院依法予以保护。各方当事人本应按合同约定履行各自相应的义务，但林福森、权小花在取得银行按揭贷款后，未能按借款合同约定偿还晋江建行的贷款本息，导致作为保证人的百信房地产只能履行保证责任，代林福森、权小花偿还给向晋江建行的按揭贷款本息16,684.86元。基此，作为借款人的林福森、权小花，理应依法返还给百信房地产代为偿还的款项，而林福森、权小花至今未能偿还，其行为已构成违约，应为此承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，作为保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。故百信房地产现诉求林福森、权小花共同返还该百信房地产代垫款项16,684.86元，于法有据，本院予以保护，并责令林福森、权小花在本判决生效之日起十日内予以返还。其次，关于百信房地产诉求的利息问题。鉴于百信房地产代为支付上述款项后，未及时主张权利，故本院对百信房地产诉求的利息，责令林福森、权小花自百信房地产主张权利之日即2020年5月19日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付给百信房地产逾期返还上述款项的占用期间利息至返还上述全部款项止。第三，关于百信房地产诉求的律师费问题。因双方在《商品房买卖合同》中明确约定“因出卖人需为买受人承担按揭还款的阶段性连带担保责任，因此买受人同意如没有准时还款而致使出卖人蒙受经济损失的，则出卖人可要求买受人赔偿经济损失”，故百信房地产诉求林福森、权小花应支付百信房地产因本案诉讼支付的律师费3,000元，于法有据，本院予以支持。据此，百信房地产诉求符合法律规定部分，本院予以支持；林福森、权小花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其各自承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林福森、权小花应于本判决生效之日起十日内共同返还给福建百信房地产开发有限公司代支付给中国建设银行股份有限公司晋江分行的银行按揭贷款本息16,684.86元及该款项的逾期占用期间的利息（利息自2020年5月19日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清该款项之日止）； 二、林福森、权小花应于本判决生效之日起十日内支付给福建百信房地产开发有限公司因本案诉讼支付的律师费3,000元； 三、驳回福建百信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298元，由林福森、权小花共同负担，应在判决生效后五日内缴交；福建百信房地产开发有限公司预收的298元予以退还。其他诉讼费用（公告费）260元，由林福森、权小花共同负担，鉴于该费用已由福建百信房地产开发有限公司先行垫付，林福森、权小花在支付上述款项的同时，应一并予以支付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知。违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林清艺 人民陪审员  高国强 人民陪审员  肖跃进 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  郑凤梅 附：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。