重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初19562号原告：重庆渝农新实业发展有限公司，住所地重庆市南岸区丹龙路**（丹桂苑****），统一社会信用代码91500108089102635U。法定代表人：李德建，董事长。委托诉讼代理人：杨富轩，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文滔，上海虹桥正瀚（重庆）律师事务所律师。被告：重庆易采配网络科技有限公司，住所地重庆市南岸区丹龙路**，统一社会信用代码91500108352763917N。法定代表人：黄堃，董事长。到庭委托诉讼代理人：周举，重庆合益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，重庆合益律师事务所实习律师。第三人：重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司，，住所地重庆市南岸区海棠溪街道南兴路**万凯新都会****统一社会信用代码9150010805419775W。法定代表人：广亮，总经理。委托诉讼代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令伟，重庆中力律师事务所律师。原告重庆渝农新实业发展有限公司（以下简称“渝农新公司”）诉被告重庆易采配网络科技有限公司（以下简称“易采配公司”）、第三人重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司（以下简称“西部公司”）合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渝农新公司的代理人吴文滔，被告易采配公司的法定代表人黄堃及代理人周举，第三人西部公司的代理人陈渝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝农新公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付200000元；2.判令被告赔偿原告上述款项延迟履行期间给原告造成的损失（自2016年10月1日起至全部款项清偿之日止，以200000元为基数按照月利率2%计算至实际付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原告与被告签署《协议》，约定原告将位于重庆市丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室内，包括装饰装修、办公家具及电器设备在内的物资作价30万元移交给被告，被告在2016年9月30日将该款项一次性支付至原告指定账户。上述协议签署后，原告已按约将上述物资移交给被告实际使用但被告仅在2016年12月8日付款10万元，尚欠20万元及资金占用利息未支付，经原告多次催告，被告仍未履行，给原告造成了严重的资金占用损失。故提出如上诉请。被告易采配公司辩称：1.原告在与被告的协议中明确案涉房屋的2016年3月31日前租金和费用已清缴，但原告并没有缴纳完毕上述期间的租金，导致该房屋房东扣留了相应案涉房屋装修及本案协议约定的办公家具移交补偿。被告从未实际使用过，原告从未向被告移交过上述办公家具。上述办公家具均被房东处置完毕，被告接收房屋后，房屋内仅有不可拆除的装修装饰，并没有任何办公家具。因此被告仅针对部分装修装饰而支付10万元的装修补偿。2.原告的资金占用损失月利率2%无法律依据，请法院依法驳回。第三人西部公司辩称：双方案涉事项与第三人没有关系，第三人只是交接情况的见证人，所涉及的租金问题已经经过重庆市南岸区人民法院判决认定了相关事实。经审理查明：2016年3月25日，原告（乙方）、被告（丙方）与第三人（甲方）签订《丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室移交单》，注明移交内容并说明：1.乙方欠甲方房屋租金505080元（从2014年10月1日至2016年3月31日）；2.从2016年4月1日起，丹龙路7号丹桂苑C栋3楼房屋租金由丙方缴纳（具体事宜签订房屋租赁协议约定）。2016年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议》，内容为：“甲乙双方于2016年3月25日对丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室内的物资进行了移交，并达成协议如下：1.甲方的装修、办公家具及电器设备已完成对乙方的移交，乙方同意支付300000元给甲方作为该项移交的补偿；2.协议签订后，乙方应于当日内将300000元转入甲方指定的账户：单位名称：重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司，开户银行：工行重庆分行学府支行，银行账户：31000276092********。此款项由重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司出具有效票据给乙方。3.乙方完成300000元的支付后，甲方原有位于丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室内的装修、办公家具及电器设备均归乙方所有，且2016年3月31日前的该房屋的租金和费用均已清缴，双方无债权债务关系。”被告于2016年12月8日向第三人支付10万元。被告曾购买办公家具。在（2019）渝0108民初10326案件，该案原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司与被告重庆易采配网络科技有限公司、重庆渝农新实业有限公司、重庆德庄实业（集团）有限公司、重庆市秀山红星中药材开发有限公司、重庆健能农业发展有限公司、重庆尚蔬坊饮料食品股份有限公司、重庆市藻染纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一案。南坪西部新区公司向本院提出诉讼请求：一、判决渝农新公司、易采配公司共同向其支付房屋租金20万元；并以20万元为基数从2016年4月1日起按月利率2%支付违约金至租金付清之日止；二、德庄实业公司、秀山红星公司、健能公司、尚蔬坊公司、藻染公司在未出资范围内对渝农新公司的上述债务承担补充赔偿责任。该案经审理查明：出租方（甲方）重庆经济技术开发区物业发展有限公司与承租方（乙方）南坪西部新区公司于2013年8月12日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市经开区丹龙路5号C栋第一至第四层标准厂房及附属设施，出租给乙方用于发展生产性服务业，乙方可以整体或分零转租等，租赁期限2013年4月1日至2014年6月30日。出租方（甲方）重庆经济技术开发区物业发展有限公司与承租方（乙方）于2014年7月29日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于重庆市经开区丹龙路7号C栋第一至第四层、E栋负一层标准厂房及附属设施，出租给乙方用于发展生产性服务业，乙方可以整体或分零转租等。南坪西部新区公司对重庆市南岸区丹龙路7号（丹桂苑小区C栋三层）房屋享有对外出租权。租赁期限2014年7月1日至2017年6月30日。2013年12月18日，甲方南坪西部新区公司与乙方渝农新公司签订《场地租赁协议》，该协议约定甲方出租给乙方的场地位于重庆市南岸区丹龙路7号（丹桂苑小区C栋三层），房屋面积1403平方米；租赁期限3年，2013年12月18日至2016年12月16日，租赁期满，双方按本合同约定的原则和内容签订续租合同；甲方按照房屋面积1403平方米向乙方收取租金，租金每月20元/平方米；租金每三个月支付一次，每次租金提前一周支付，第一次支付租金的时间为该合同签订的30个工作日内，以此类推。乙方逾期支付租金，每日向甲方支付所欠租金2‰的滞纳金等。2016年3月25日，甲方南坪西部新区公司、移交方（乙方）渝农新公司与接收方（丙方）易采配公司三方签订《丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室移交单》，确认移交内容丹龙路7号丹桂苑C栋3楼房屋（整层办公室，包括装饰、办公家具），1403平方米，房屋及装饰由乙方整体交回给甲方，甲方整体移交给丙方，办公家具由乙方直接移交给丙方；说明：乙方欠甲方房屋租金505080.00元（2014年10月1日至2016年3月31日）;从2016年4月1日起，丹龙路7号丹桂苑C栋3楼房屋租金由丙方缴纳等。2016年9月30日，甲方渝农新公司与乙方易采配公司签订《协议》一份，协议载明甲、乙方于2016年3月25日对丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室内的物资进行了移交，并达成如下协议：甲方的装修、办公家具及电器设备已完成对乙方的移交，乙方同意支付30万元给甲方作为该项移交的补偿；协议签订后，乙方应于当日内将30万元转入甲方指定帐户，单位名称南坪西部新区公司，开户银行：工行重庆分行学府支行，银行帐号31000276092********；乙方完成30万元的支付后，甲方原有的位于丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室内的装修、办公家具及电器设备均归乙方所有，且2016年3月31日前该房屋的租金及费用均已结清，双方无债权债务关系。2016年12月27日，渝农新公司出具《情况说明》，载明渝农新公司2013年12月18日与南坪西部新区公司签订《场地租赁协议》，渝农新公司有部分租金尚未支付，2016年10月19日，渝农新公司的股东之一德庄实业公司支付租金50300元；2016年10月21日，渝农新公司的股东之一健能农业公司支付租金5万元。2015年3月，渝农新公司将丹龙路7号（原丹龙路5号）丹桂苑工业小区C栋3楼部分场地及办公设施设备及电器设备移交给易采配公司办公使用；2016年9月30日约定该场地办公设施设备作价30万元作为移交补偿，由易采配公司支付，该款项用于抵扣渝农新公司尚未支付的租金。2016年12月8日，易采配公司支付10万元。如由此引起的经济纠纷,由渝农新公司自行承担全部责任。该案本院认为，南坪西部新区公司与渝农新公司之间签订的《场地租赁协议》，系当事人的真实意思表示，且符合法律的规定，予以确认。该协议对当事人具有法律拘束力，双方形成房屋租赁法律关系，均应当按照约定全面履行自己的义务。2016年3月25日的《移交单》，当事人对其真实性均无异议，予以确认。该移交单已载明渝农新公司欠南坪西部新区公司2014年10月1日至2016年3月31日期间的租金505080元。足以证明渝农新公司未按照合同约定的时间向南坪西部新区公司履行支付房屋租金的义务，其行为构成违约，应当承担支付租金及违约金的责任。庭审中，南坪西部新区公司自认其已收到付款20300元，本案起诉的租金金额为20万元，对于另外的欠款另行主张权利。渝农新公司应当承担对于2016年3月25日之后，渝农新公司向南坪西部新区公司付款金额的举证责任。庭审中，渝农新公司未举示证据证明其已向南坪西部新区公司履行全部的付款义务。因南坪西部新区公司认可对其不利的事实，依照法律规定，本院认可渝农新公司已还款20300元，而南坪西部新区公司在本案中仅起诉20万元，系其对权利的处分，予以认定。南坪西部新区公司与渝农新公司签订的《场地租赁协议》约定“租金每三个月支付一次，每次租金提前一周支付，乙方（渝农新公司）逾期支付租金，每日向甲方（南坪西部新区公司）支付所欠租金2‰的滞纳金”，该约定的滞纳金系对违约的惩罚，约定高于法律规定，南坪西部新区公司要求按照月利率2%主张违约金，符合法律规定，予以支持。2016年9月30日，易采配公司与渝农新公司签订的《协议》，合同的相对方并无南坪西部新区公司，且协议的内容系渝农新公司委托易采配公司向南坪西部新区公司付款，并不构成债的加入，故南坪西部新区公司要求易采配公司支付本案的租金20万元无事实及法律依据，予以驳回。根据法律规定，未全面履行出资义务的股东应在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分对公司债权人承担补充赔偿责任。本案渝农新公司的股东均未举示证据证明其履行了2014年12月18日及2015年12月18日的股东出资义务，本院认定其股东均未履行出资义务，应当向公司债权人在未出资本息范围内承担补充赔偿责任。股东的未出资额的利息计算以其认缴的出资时间为起算点，以未出资的数额为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至付清之日止。渝农新公司的股东德庄实业公司、健能公司已支付金额应当予以扣除。2016年3月25日，南坪西部新区公司与渝农新公司在《移交单》上确认，渝农新公司欠南坪西部新区公司房屋租金505080元。之后，南坪西部新区公司于2016年7月向本院提起诉讼[案号（2016）渝0108民初12881号]，并于2017年12月25日向本院申请撤回起诉。权利人提起诉讼，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效重新计算。本案南坪西部新区公司于2019年4月19日向本院起诉，没有超过法律规定的3年诉讼时效规定，渝农新公司辩称本案已超过诉讼时效的规定于法无据，不予采信。判决被告重庆渝农新实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司支付房屋租金20万元及支付违约金，违约金以20万元为基数按月利息2%计算从2016年4月1日起至付清之日止…上述事实，有协议、移交单、办公设施设备清单、土地房屋现状图、民事判决书、发票、情况说明、报道文章、社会团体登记信息等证据，经当事人质证、法庭认证，结合当事人陈述，足以认定。本院认为，原、被告在自愿协商基础上签订《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应予确认。合同签订之后，双方应当按照约定履行各自的义务。协议约定“1.甲方的装修、办公家具及电器设备已完成对乙方的移交，乙方同意支付300000元给甲方作为该项移交的补偿；2.协议签订后，乙方应于当日内将300000元转入甲方指定的账户：单位名称：重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司，开户银行：工行重庆分行学府支行，银行账户：31000276092********.此款项由重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司出具有效票据给乙方。3.乙方完成300000元的支付后，甲方原有位于丹龙路7号丹桂苑C栋3楼办公室内的装修、办公家具及电器设备均归乙方所有，且2016年3月31日前的该房屋的租金和费用均已清缴，双方无债权债务关系。”被告已向第三人支付10万元，尚余20万元未支付，另案中判决原告承担该20万元的支付义务，应由被告承担。被告辩称未移交办公设施设备，结合双方的举证情况，移交办公设备设施具有高度盖然性，本院予以确认，对被告的意见不予采信。对原告主张被告支付20万元，本院予以支持。关于原告主张被告支付资金占用利息。（2019）渝0108民初10326民事判决书判决“被告重庆渝农新实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告重庆南坪西部新区开发建设有限责任公司支付房屋租金20万元及支付违约金，违约金以20万元为基数按月利息2%计算从2016年4月1日起至付清之日止”。原、被告签订的协议约定被告应于2016年9月30日当天将30万元转入指定账户及第三人账户，但被告未履行支付义务，故被告应承担从2016年10月1日起的资金占用利息。原告请求按照月利率2%的标准计算至付清之日为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆易采配网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝农新实业发展有限公司支付200000元及资金占用利息（以200000元为基数从2016年10月1日起以月利率2%为标准计算至本金付清时止）；二、驳回原告重庆渝农新实业发展有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4709元，由被告重庆易采配网络科技有限公司负担（原告已垫付，被告履行上述支付义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  常 凌人民陪审员  文发明人民陪审员  邹大文二〇二〇年十月二十日书 记 员  宋世欢