湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初2245号原告：衡阳湘变电工制造有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭工业园。统一社会信用代码：9143040070728350X9。法定代表人：王诚梅，系该公司董事长。诉讼代表人：衡阳兴安破产清算服务有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区，法定代表人：李金玉。委托诉讼代理人：刘芝英，女，1978年9月26日出生，汉族，湖南省衡阳市蒸湘区人，住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：邓沼利，湖南衡州律师事务所律师。被告：衡阳湘府铜艺门窗有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭工业园内。统一社会信用代码：91430400MA4L2WKM96。法定代表人：肖斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：黄飞，男，1948年8月9日出生，汉族，湖南省衡阳市珠晖区人，住湖南省衡阳市珠晖区，系衡阳湘府铜艺门窗有限公司营销顾问。第三人：李小菊，女，1970年4月4日出生，汉，住址：湖南省衡阳县。原告衡阳湘变电工制造有限公司（以下简称湘变电工）与被告衡阳湘府铜艺门窗有限公司（以下简称湘府门窗）、租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日第一次公开开庭进行了审理，原告湘变电工的委托诉讼代理人邓沼利、刘芝英，被告湘府门窗的委托诉讼代理人黄飞到庭参加诉讼。在本案的审理过程中，本院认为，本案的诉争事实与李小菊存在法律上的利害关系，本院依法追加李小菊作为第三人参加诉讼。本院于2020年10月15日第二次公开开庭进行了审理，原告湘变电工的委托诉讼代理人邓沼利，被告湘府门窗的委托诉讼代理人黄飞到庭参加诉讼，第三人李小菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘变电工向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金共计559320元（截止至2020年7月31日的租金）；2、请求解除原告与被告之间签订的《租赁合同》并限令被告在判决生效后30日内搬离原告厂房；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年6月16日签订了《租赁合同》，约定被告承租原告的厂房1460平方米，合同租赁期限为4年，合同到期后双方未续签书面合同，但原告的厂房一直由被告租赁。2018年1月17日，湘变电工经贵院（2017）湘0421破2号民事裁定书裁定重整，同时指定管理人衡阳兴安破产清算服务有限公司依法进行了接管。因被告拖欠租金，管理人于2019年1月15日、2020年7月6日、2020年7月28日上门催收租金，也多次向承租人去电、发函催收，被告拒不向管理人缴纳拖欠的租金。原告租金给被告的场地收入属于破产财产，其资金应依法交付管理人。为维护原告的权利，原告遂诉至法院。被告湘府门窗辩称：1、2015年6月16日原、被告订立《租赁合同》之后，双方于同年6月27日签订了《补充协议》，《补充协议》与《租赁合同》具有同等法律效力，《补充协议》与《租赁合同》正常履行过程中，原告与案外人李小菊于2016年9月23日签订了《工业厂房买卖合同》，合同约定将已出租给被告的场地在内的厂房出卖给第三人李小菊，原告的法定代表人王诚梅通知被告将租金向李小菊交纳，2016年9月28日，原告法定代表人王诚梅在双方签订的《补充协议》尾部亲书：此车间租金由李小菊收。王诚梅2016、9、28”。自原告法定代表人王诚梅作出“租金由李小菊收”的书面表示后，被告按月依合同约定数额向李小菊交纳租金，从未拖欠，不存在原告诉称的“拖欠租金”的事实；2、2016年9月28日，原告已将收取案涉厂房租金的合同约定权利转让给案外人李小菊，自2016年9月28日转让收取租金权利后，原告无权向被告提出收取租金的主张；3、原、被告在租赁合同中约定的解除合同的情形没有发生，合同法规定的解除合同的情形没有发生，既不能依约解除合同、又不存在法定解除情形的情况，故对于原告关于解除双方租赁好的诉讼请请求，无事实和法律依据，依法应予驳回；4、本案诉讼费用，由原告承担。第三人李小菊未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审理查明，原告与被告于2015年6月16日签订了《湖南衡阳湘变电工制造有限公司厂房租赁合同书》（以下简称租赁合同），合同约定被告承租原告的厂房1460平方米，合同租赁期限为4年，从2015年6月16日起至2019年6月16日止，租金第1年至第2年为每月每平方米12元，第3年至第4年的租金将在上年的基础上递增10%，每年的6月16日作为每年租金调整日，第1年至第2年租金为17520元/月，每年减免2个月租金。原、被告于同年6月27日签订了《补充协议》，并约定《补充协议》是《租赁合同》不可分割部分，具有同等法律效力。2016年9月28日，原告法定代表人王诚梅在双方签订的《补充协议》尾部载明“此车间租金由李小菊收。王诚梅2016、9、28”。《租赁合同》到期后，被告仍继续租赁涉案厂房。另查明，因原告不能清偿到期债务，原告向衡阳市中级人民法院申请破产重整，衡阳市中级人民法院指定本院对该案审查、受理，本院于2018年1月17日裁定立案受理原告的破产重整申请，衡阳市中级人民法院指定衡阳兴安破产清算服务有限公司为原告的破产管理人。再查明，2019年1月28日，第三人李小菊曾以买卖合同纠纷为由起诉原告，请求确认涉案厂房的所有权属于原告，请求判令原告配合第三人完成厂房权属登记。本院经审查后认为，第三人与原告在签订房屋认购协议时并非双方当事人真实意思表示，其真实意思应是以厂房为借款设定担保，双方并不是以出售厂房所有权为目的的买卖关系，真实法律关系是民间借贷关系。本院于2019年6月20日作出（2019）湘0421民初364号民事裁定书，裁定驳回李小菊的起诉，第三人李小菊不服，上诉至衡阳市中级人民法院，衡阳市中级人民法院于2019年9月29日作出（2019）湘04民终2526号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院认为，关于涉案诉争的租赁场地的所有权问题，第三人李小菊于2019年1月28日，以与原告签订了房屋租赁场地的认购协议为由诉至法院，请求确认其拥有本案诉争租赁场地的所有权，本院及衡阳市中级人民法院均认定第三人与原告在签订房屋认购协议时并非双方当事人真实意思表示，其真实意思应是以厂房为借款设定担保，双方并不是以出售厂房所有权为目的的买卖关系，真实法律关系是民间借贷关系，驳回了第三人的起诉，故涉案租赁场地的所有权人为原告。原告向法院申请破产后，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”之规定，故本案诉争的租赁场地及法院裁定进入破产程序后的租金，依法均属于破产财产。同时，根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”的规定，故原告的法定代表人王诚梅于2016年9月28日在《租赁合同》的《补充协议》上所签的“此车间租金由李小菊收”的约定，在原告被法院裁定进入破产清算程序后，该约定无效。关于原告是否可以主张解除与被告之间租赁合同的问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。”之规定，原告主张解除租赁合同，于法有据。综上所述，原告主张被告应支付原告从破产之日起至2020年7月31日之前的租金，并解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。被告应向原告支付从破产之日起至2020年7月31日的租金，结合原、被告所签租赁合同的约定及原告应付资金明细表的请求，经核算，2018年1月17日至2020年7月31日租金为541707元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第十八条、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项之规定判决如下：一、被告衡阳湘府铜艺门窗有限公司于判决生效后十日内支付原告衡阳湘变电工制造有限公司租金541707元；二、解除原告衡阳湘变电工制造有限公司与被告衡阳湘府铜艺门窗有限公司的租赁合同，限被告衡阳湘府铜艺门窗有限公司在判决书生效后三十日内将租赁场地移交给原告；如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9393元，减半收取4697元，由被告衡阳湘府铜艺门窗有限公司承担4500元，由原告衡阳湘变电工制造有限公司承担197元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  曾新华二〇二〇年十月二十七日法官助理王优书记员肖艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国企业破产法》第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条下列事实，当事人无需举证证明（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。