四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初1705号 原告：胡碧霞，女，生于1977年3月14日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 原告：梅瑜馨，女，生于1999年6月27日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：胡碧霞，女，系梅瑜馨之母，生于1977年3月14日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：梅永洪，男，生于1975年8月18日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被告：张玉英，女，生于1946年1月1日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 原告胡碧霞、梅瑜馨与被告梅永洪、张玉英共有纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告胡碧霞、梅瑜馨及其委托诉讼代理人胡碧霞，被告梅永洪、张玉英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出的诉讼请求：1.依法判令位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积70平方米，归二原告所有；2.依法判令位于眉山市彭山区××镇××期××区安置铺面，面积20平方米，归二原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由，2020年1月6日，原告胡碧霞与被告梅永洪经眉山市彭山区人民法院判决离婚。离婚之时，原、被告有安置房两套、安置铺面在××镇××期。该财产是原、被告的家庭共同财产。离婚后，原、被告对该财产的分割事宜协商未果。因此，二原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告梅洪兴辩称，原告胡碧霞与被告梅永洪离婚是事实。离婚之前，原、被告有安置房两套，即：1.位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积70平方米（以下简称：案涉房屋）；2.位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积105平方米。并且还有位于眉山市彭山区××镇××期××区安置铺面，面积45平方米。但是，案涉房屋是用梅永洪的父母亲修建的老房屋拆迁置换的安置房。案涉房屋不是家庭共同财产，其所有权属于梅永洪的父母亲，与胡碧霞、梅瑜馨和梅永洪无关。安置铺面是政府给每人享受的10平方米，其中：楼下8平方米，楼上2平方米。因此，梅永洪不同意将案涉房屋和安置铺面20平方米分割给二原告。若二原告放弃案涉房屋，则梅永洪可以按照政府价格向二原告补偿35000元／人。综上，请人民法院驳回二原告的诉讼请求。 被告张玉英辩称，案涉房屋是用自己修建的老房屋拆迁置换的，与胡碧霞、梅瑜馨无关。案涉房屋中还包括了自己的婆婆妈的份额。因此，张玉英不同意将案涉房屋分割给二原告。请人民法院驳回二原告的诉讼请求。 经审理查明：原告胡碧霞与被告梅永洪曾经是夫妻关系，二人婚后于1999年6月27日生育一女梅瑜馨。被告梅永洪与被告张玉英是母子关系。2010年10月14日，被告张玉英与四川彭山经济开发区管理委员会签订《四川彭山经济开发区项目拆迁补偿协议书》一份，约定：被告张玉英、梅永洪自愿将位于眉山市彭山区××镇××村××组的房屋，砖混结构建筑面积205.28平方米，交给四川彭山经济开发区管理委员会拆迁，该管委会向张玉英、梅永洪补偿房屋折价款、构筑物、附着物补偿款等费用共计70809.80元。被拆迁的上述房屋系被告张玉英与其配偶的农村自建房。 2014年11月12日，原告胡碧霞代表被告张玉英、梅永洪与四川彭山经济开发区管理委员会签订《彭山经开区集体土地上房屋拆迁安置协议书》一份，约定：被告张玉英、梅永洪自愿将位于眉山市彭山区××镇××村××组的房屋，砖混结构建筑面积205.28平方米，交给四川彭山经济开发区管理委员会拆迁，被告张玉英、梅永洪选择统规统建房屋安置。安置人员为梅永洪、胡碧霞、梅瑜馨、张玉英、唐益芝（注：唐益芝计算为1／2个人，还有1／2个人计算在梅胜林户中），共计4.5人。安置标准为建筑面积35平方米／人，用已搬迁房屋面积157.5平方米进行置换。超过人均安置面积17.5平方米，缴纳超面积购房款25375.00元。被告梅永洪、张玉英选择安置房两套，面积共计175平方米，即：1.位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积70平方米；2.位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积105平方米。并且，还有享受了安置铺面10平方米／人，即位于眉山市彭山区××镇××期××区安置铺面，面积45平方米。四川彭山经济开发区管理委员会按约向被告梅永洪、张玉英交付了上述安置房屋、安置铺面。 2020年1月6日，胡碧霞与梅永洪经眉山市彭山区人民法院判决离婚。离婚之时，对上述安置房房屋、安置铺面未作处理。之后，原、被告双方对上述安置房房屋、安置铺面的分割事宜协商未果。因此，二原告诉至法院请求：1.依法判令位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积70平方米，归二原告所有；2.依法判令位于眉山市彭山区××镇××期××区安置铺面，面积20平方米，归二原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。 庭审后，本院依职权询问原、被告双方对案涉房屋的市场价值进行评估。原、被告双方均认可案涉房屋的市场价格为3100-3500元/平方米。原、被告双方经过法庭释明并询问其是否对案涉房屋进行资产评估时，双方均明确表示不申请资产评估。 以上事实有，原告提供的身份证复印件、《彭山经开区集体土地上房屋拆迁安置协议书》、户口薄复印件5张；被告提供的《四川彭山经济开发区项目拆迁补偿协议书》、《彭山经开区集体土地上房屋拆迁安置协议书》；当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，共有是指两个以上公民、法人或者其他组织对同一不动产或者动产共同享有所有权、用益物权或者担保物权。本案中，原告胡碧霞与被告梅永洪在婚姻关系存续期间，因四川彭山经济开发区管理委员会对其所在村组的集体土地进行征地拆迁与张玉英、梅瑜馨共同取得了案涉房屋、安置铺面。因此，梅永洪、张玉英、胡碧霞、梅瑜馨对案涉房屋、安置铺面共同享有所有权。 对二原告提出的请求分得案涉房屋的主张。如前所述，涉案房屋系原、被告共同所有。并且，四川彭山经济开发区管理委员会按约向被告梅永洪、张玉英交付了包括案涉房屋在内的安置房共2套。二原告请求分得案涉房屋的主张，事实清楚、理由正当。但是，案涉房屋系拆迁安置房。彭山经开区集体土地上房屋拆迁安置协议中所涉及的被征地拆迁的置换房屋，系被告张玉英与其配偶的农村自建房。案涉房屋取得时，原告梅瑜馨尚且年幼，无劳动能力和劳动收入，其抚养费尚需要梅永洪、胡碧霞提供。因此，二原告请求分得案涉房屋，应当给予二被告相应的置换房屋对价。结合案涉房屋的市场价格和本案的实际情况。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”和第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”与第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”及第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”和最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况”的规定，对二原告提出的该主张，本院予以支持。即位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积70平方米，归原告胡碧霞、梅瑜馨所有；被告梅永洪、张玉英有协助原告胡碧霞、梅瑜馨办理该套房屋权属变更登记手续的义务，办理该套房屋权属变更登记手续所需相关费用均由原告胡碧霞、梅瑜馨负担；原告胡碧霞、梅瑜馨向被告梅永洪、张玉英给付经济补偿金80000.00元。 对二原告提出的请求分得安置铺面的主张。如前所述，安置铺面系原、被告共同所有。并且，四川彭山经济开发区管理委员会按约向被告梅永洪、张玉英交付了安置铺面45平方米。依照安置铺面10平方米／人标准，二原告请求分得安置铺面的主张，事实清楚、理由充分，本院予以支持。即位于眉山市彭山区××镇××期××区安置铺面，面积20平方米归原告胡碧霞、梅瑜馨所有；被告梅永洪、张玉英有协助原告胡碧霞、梅瑜馨办理该安置铺面权属变更登记手续的义务，办理该安置铺面权属变更登记手续所需相关费用均由原告胡碧霞、梅瑜馨负担。 综上所述，根据在案证据，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第一百条第一款，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、位于眉山市彭山区××镇××期××幢××单元××号××房××，面积70平方米，归原告胡碧霞、梅瑜馨所有；被告梅永洪、张玉英于本判决生效之日起十五日内有协助原告胡碧霞、梅瑜馨办理该套房屋权属变更登记手续的义务；办理该套房屋权属变更登记手续所需相关费用均由原告胡碧霞、梅瑜馨负担。 二、位于眉山市彭山区××镇××期××区安置铺面，面积20平方米归原告胡碧霞、梅瑜馨所有；被告梅永洪、张玉英于本判决生效之日起十五日内有协助原告胡碧霞、梅瑜馨办理该安置铺面权属变更登记手续的义务，办理该安置铺面权属变更登记手续所需相关费用均由原告胡碧霞、梅瑜馨负担。 三、原告胡碧霞、梅瑜馨于本判决生效之日起十五日内向被告梅永洪、张玉英给付经济补偿金80000.00元。 本案诉讼费3013.00元，由原告胡碧霞、梅瑜馨负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  宋议 二〇二〇年十月二十三日 书记员  谢欢