河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1562号 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地，大厂回族自治县工业园区院内，统一社会信用代码：911310285809648416。 法定代表人赵庆扬，董事长。 委托诉讼代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。 委托诉讼代理人景碧颖，河北释梵律师事务所实习律师。 被告王丽，女，1976年2月1日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王丽商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人景海旭、景碧颖，被告王丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司诉称，2015年9月23日，原告与被告签订了编号为20150923039号的《商品房买卖合同》及补充协议。《商品房买卖合同》约定，被告购买位于大厂县（原巴塞园）小区第10幢2单元1-2层0201号（以下简称“房屋”），部分房款950000元以银行按揭贷款方式付款。房屋买卖合同签订后，原、被告与中国工商银行股份有限公司大厂支行（以下简称“银行”）签订了编号为房字廊坊分行大厂支行2015年2104号《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），约定被告向银行贷款人民币950000元支付剩余房款，原告作为保证人提供连带责任保证。2017年7月17日，原告与被告签订《房屋面积补充协议》。《房屋面积补充协议》约定，双方同意以房屋实测面积124.81平方米作为计价基础，总房款变更为1370354元。《补充协议》约定，将“巴塞园”小区更名为“晴雪园”小区。 《商品房买卖合同》签订后，原告已按合同约定将房屋交付被告。但被告未按照《商品房买卖合同》及《借款合同》的约定按时向银行还款，导致原告依约承担了保证责任，代被告偿还银行贷款及利息共计55260.98元。之后，虽经原告多次与被告沟通，被告至今仍未向原告支付代垫款及相应利息。为维护原告的权益，故请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20150923039），并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理合同注销手续，手续费由被告承担；2、确认位于大厂县（原巴塞园）小区第10幢2单元1-2层0201号房属于原告所有。3、被告立即将房屋及房屋的所有钥匙、水电燃气卡等返还原告；4、被告立即向原告支付违约金人民币137035.4元；5、被告立即向原告支付律师费人民币30000元、保险费3500元；6、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。 被告王丽辩称，对原告陈述的事实予以认可，同意解除合同，自愿承担相关手续费用；水、电、燃气卡在收房时并没有实际收到。目前只有两把房门钥匙，其他记不清了；因为其前夫拿案涉房屋作了抵押，其没有能力偿还，并且已经提前和银行沟通过，银行同意暂缓支付贷款，其后以案涉房屋的拍卖款项折抵银行贷款。对于银行扣缴原告保证金一事不清楚。所以其认为没有违约行为，不承担违约金及其他律师、诉讼费用。 本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王丽签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20150923039），约定：被告购买原告开发建设的位于大厂县（原巴塞园）第10幢2单元1-2层0201号房，房屋面积为124.84平方米，总房款为1370683元，首付款为420683元，剩余尾款950000元采用银行按揭贷款方式支付。《补充协议》第五条第4款第（3）项约定：买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（3）因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费等）。 2015年9月，原告与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房借款/担保合同》（编号房字廊坊分行大厂支行2015年2104号），约定：被告王丽向该银行贷款950000元，借款期限从2015年9月29日起至2040年9月29日止。原告为此提供连带保证责任。 在贷款合同履行过程中，被告王丽截止到2020年6月30日拖欠银行贷款本息金额为55260.98元，经催要未予偿还，中国工商银行股份有限公司大厂支行于2019年9月30日起至2020年6月30日止，从原告保证金账户内扣收被告王丽下欠银行的贷款本金及利息共计55260.98元，为此向原告出具了扣划凭证。后经原告向被告催收，被告至今未偿付原告被银行扣划的贷款本息。此后，被告持续处于银行贷款逾期未还的状态。 另查明，2017年7月17日，原、被告签署《房屋面积补充协议》，约定：经廊坊衡准房地产测绘有限公司实测计算报告，涉案房屋实测面积为124.81平方米。故房屋实际总价款为1370354元。另，原告于2017年7月17日将涉案房屋交付被告。 再查明，2020年7月11日，原告与河北释梵律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师费用30000元；2020年7月21日，原告因本案保全事项向中国大地财产保险股份有限公司投保，支付保险费3500元。 认定上述事实，有原告出具的《商品房买卖合同》及《补充协议》、中国工商银行股份有限公司大厂支行《个人住房借款/担保合同》、中国工商银行大厂支行贷款发放凭证、扣款凭证，楼宇交接单，委托代理合同及代理费票据，中国大地保险股份有限公司保单及票据，被告出具的三河市人民法院民事裁定书、企业借款合同等及原、被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王丽签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定履行相应义务。被告王丽与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订的《个人购房借款/担保合同》，贷款950000元用于支付涉案房屋的购房款，原告对上述贷款承担连带保证责任，后因王丽连续未能在约定时间履行还款义务，导致该银行扣划原告在该银行账户内的保证金共计55260.98元，即原告为此承担了保证责任，且被告其后仍然持续处于断供状态。依据双方所签合同约定，已满足双方约定的合同解除条件，故对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、要求被告返还涉案房屋及房屋钥匙，并依据合同约定支付购房款总额10%的违约金即137035.4元的请求，本院予以支持。对于被告陈述其认为原告主张的违约金计算标准过高，并且其已经积极与银行沟通暂缓支付银行贷款，银行扣除开发商保证金事宜并未通知原告，其不知情，其并未主观恶意逾期还贷的抗辩理由，不予采信。对原告要求被告支付律师费30000元，保险费3500元的请求，系原告实际支出且有合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告王丽于2015年9月23日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20150923039）自本判决生效之日起解除。 二、被告王丽于本判决生效之日起十日内协助原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司至《商品房买卖合同》登记机构办理上述合同注销手续，并承担所产生的相关费用。 三、位于大厂回族自治县（原巴塞园）第10幢2单元1-2层0201号商品房为原告所有；被告王丽于本判决生效之日起十日内将涉案房屋及房屋钥匙返还原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司。 四、被告王丽于本判决生效之日起十日内向原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司支付违约金137035.4元、律师费30000元、保险费3500元，共计170535.4元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8716元，财产保全费5000元，共计13716元，由被告王丽负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员 顾 崴 二〇二〇年十月二十日 书记员 李新培