福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1462号 原告：福建省天牛山房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县潘渡乡东雁村大洋中安置小区2#-A室。 法定代表人：陈强。 委托诉讼代理人：吴增鸣、骆阿养，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：刘永勤，女，1970年6月24日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。 原告福建省天牛山房地产开发有限公司与被告刘永勤追偿权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告福建省天牛山房地产开发有限公司委托诉讼代理人骆阿养到庭参加诉讼，被告刘永勤经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省天牛山房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决刘永勤偿还福建省天牛山房地产开发有限公司向银行支付的代偿款43640.46元；2.判决刘永勤支付福建省天牛山房地产开发有限公司补偿金6800.74元（补偿金以福建省天牛山房地产开发有限公司向银行代偿款项及损失赔偿金为基数，自2019年6月30日起按日万分之五计算至刘永勤实际向福建省天牛山房地产开发有限公司付清全部款项止，暂计至2020年3月30日为6800.74元）；3.判决刘永勤承担福建省天牛山房地产开发有限公司为实现本案债权而支付的律师代理费6000元。事实与理由：2018年9月1日，福建省天牛山房地产开发有限公司福建省天牛山房地产开发有限公司与刘永勤签订《商品房买卖合同》，福建省天牛山房地产开发有限公司将位于连江县××乡××村××地块）凤凰湖·悦小区二期（现定名）其中第57＃楼16层1606单元出售给刘永勤，总金额为693672元。同时，合同补充协议第3.1条第（1）款约定，福建省天牛山房地产开发有限公司因刘永勤未向银行按期履行按揭还款义务而导致福建省天牛山房地产开发有限公司承担担保责任的，福建省天牛山房地产开发有限公司有权要求刘永勤偿还福建省天牛山房地产开发有限公司代刘永勤向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及赔偿福建省天牛山房地产开发有限公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费用、律师费等损失），并自福建省天牛山房地产开发有限公司实际承担上述款项之日起至刘永勤向福建省天牛山房地产开发有限公司付清全部款项之日止，按日向福建省天牛山房地产开发有限公司支付上述款项（包括银行代偿款及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2018年12月21日，刘永勤办理了按揭贷款，与中国建设银行股份有限公司连江支行签订《个人住房借款合同》，借款金额为48万元；福建省天牛山房地产开发有限公司为刘永勤与中国建设银行股份有限公司连江支行的借款合同项下借款本息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等刘永勤应支付的其他款项及相关费用提供连带责任保证，并向银行提供了保证金账户（银行账号：3505××××0014）。办理按揭贷款后，在合同履行过程中，刘永勤却未依约向按揭银行还款，导致按揭银行分别于2019年6月30日扣划2516.44元、2019年9月25日扣划13711.72元、2019年11月6日扣划9154.62元，2019年12月30日扣划4538.08元及于2020年3月24日扣划13719.6元，用于偿还刘永勤所拖欠贷款本息。福建省天牛山房地产开发有限公司于2020年1月10日委托福建联合信实（福州）律师事务所向刘永勤发送律师函，要求承担福建省天牛山房地产开发有限公司代偿款项及相应的补偿金，但刘永勤未予答复。后福建省天牛山房地产开发有限公司同日与福建联合信实（福州）律师事务所签订《法律事务委托合同》委托代理本案，于2020年4月27日支付律师代理费6000元。刘永勤的行为已严重损害福建省天牛山房地产开发有限公司利益，经福建省天牛山房地产开发有限公司催告后刘永勤仍未向福建省天牛山房地产开发有限公司偿还代偿款及赔偿损失，为此，福建省天牛山房地产开发有限公司诉请法院，请求法院依法支持福建省天牛山房地产开发有限公司诉讼请求。 刘永勤未作答辩，也未提交证据。 福建省天牛山房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了证据：《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房借款合同》、银行履行保证责任通知书、特种转账贷方凭证、个人贷款还款凭证、律师函及邮寄凭证、《法律事务委托合同》及律师费发票、中国建设银行个人贷款对账单。因刘永勤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据福建省天牛山房地产开发有限公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月1日，刘永勤向福建省天牛山房地产开发有限公司购买其开发的坐落于连江县××乡××村××地块）凤凰湖·悦小区二期第57＃楼16层1606单元房屋并签订20170380164号《商品房买卖合同》及合同补充协议，《商品房买卖合同》约定：该商品房建筑面积计74.80平方米，合同总价款为693672元，刘永勤应于合同签订当日支付首付款213672元，余款480000元通过银行或公积贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第3.1条约定：“（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达公告函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）、出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。”上述合同签订后，刘永勤、福建省天牛山房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司连江县支行于2018年12月21日共同签订一份《个人住房借款合同》，由刘永勤向中国建设银行股份有限公司连江县支行申请办理按揭贷款480000元，由中国建设银行股份有限公司连江县支行作为贷款人，刘永勤作为借款人，福建省天牛山房地产开发有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，刘永勤以坐落于连江县××乡××村××地块）凤凰湖·悦小区二期第57＃楼16层1606单元房屋为抵押物。中国建设银行股份有限公司连江县支行依约于2019年1月4日发放贷款480000元。后刘永勤未按期偿付按揭贷款，导致福建省天牛山房地产开发有限公司为刘永勤代偿按揭贷款，分别于2019年6月30日代偿2516.44元、2019年9月25日代偿13711.72元、2019年11月6日代偿9154.62元、2019年12月30日代偿4538.08元及于2020年3月24日代偿13719.6元，截至2020年3月24日，合计代偿43640.46元。因此，福建省天牛山房地产开发有限公司委托福建联合信实（福州）律师事务所律师诉至本院，福建省天牛山房地产开发有限公司为此支出律师代理费6000元。 本院认为，刘永勤与福建省天牛山房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法应予保护，双方均应按合同的约定享受权利和履行义务。本案中，刘永勤作为买受人，违反合同约定，多次未按期偿还银行按揭贷款，导致福建省天牛山房地产开发有限公司承担保证责任，并被中国建设银行股份有限公司连江县支行扣缴43640.46元用于偿付讼争房屋的到期按揭贷款本息，现福建省天牛山房地产开发有限公司主张刘永勤应返还福建省天牛山房地产开发有限公司代偿的贷款本息43640.46元及律师代理费6000元，有《商品房买卖合同》及其附件补充协议为据，可予支持。福建省天牛山房地产开发有限公司主张刘永勤应以代偿款为基数，自2019年6月30日起至款项实际还清之日止按日万分之五向其支付补偿金，符合双方合同约定，予以支持。诉讼中，刘永勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘永勤在本判决生效之日起10日内向福建省天牛山房地产开发有限公司返还代偿的按揭贷款本息43640.46元； 二、刘永勤在本判决生效之日起10日支付福建省天牛山房地产开发有限公司补偿金(以代偿款为基数，按日万分之五计算，其中2516.44元自2019年6月30日起、13711.72元自2019年9月25日起、9154.62元自2019年11月6日起、4538.08元自2019年12月30日起、13719.6元自2020年3月24日起均计算至款项实际还清之日止)； 三、刘永勤在本判决生效之日起10日内支付福建省天牛山房地产开发有限公司律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1211元，由刘永勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 曾沁 二〇二〇年十月十四日 法官助理 杨杰 书 记 员 林煌 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。