广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初5455号原告：叶东燕，女，1984年11月17日出生，汉族，住珠海市香洲区××××××××××××××××。身份证号码：440××××××××××××588。委托诉讼代理人：吴勇祥，广东至伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪莹，广东至伦律师事务所实习律师。被告：李大川，男，1975年2月26日出生，汉族，住珠海市香洲区××××××××××××××。身份证号码：460××××××××××××311。原告叶东燕诉被告李大川民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶东燕及其委托诉讼代理人吴勇祥、李雪莹到庭参加诉讼。被告李大川经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告叶东燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金人民币300000元及利息（以本金300000元为基数，自2019年11月1日起算至实际清偿之日止，利率以年利率24%计算）；2.判令原告对被告所有的位于珠海市××××××××××××车位享有优先受偿的权利；3.判令被告赔偿原告因实现债权而发生的律师费15000元；4.本案诉讼费和保全费用、保全担保费800元由被告承担。事实和理由:原被告经朋友介绍认识，被告因资金周转需要向原告提出借款请求，并提出自愿以其名下的三处车位作为借款抵押。双方遂于2019年6月21日签订了《房地产借款抵押合同》，约定：被告向原告借款30万元整，用于生意周转；债务履行期限为2019年6月21日至2029年5月20日，借款利率为月利率2.5%，于当月月末前支付；为确认债权的实现，被告自愿提供珠海市××××××××××××车位作为还款担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费、保全费、担保费等费用；如甲方逾期付息超过30天的，乙方有权单方解除本合同，收回本息，并有权要求甲方承担乙方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等。2019年6月25日，原告按约定将借款本金30万元以转账方式汇入被告账户中，双方就抵押车位办理了不动产抵押登记。合同签订后，被告依约支付了利息，但从2019年11月开始，被告便开始拖延履行利息支付义务，直至起诉日经原告多次催讨，被告均称资金紧张未支付分文利息，在给予被告一定的宽限期后，被告彻底对原告的请求置之不理。原告认为被告的迟延支付利息的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同，要求被告承担清偿借款本息、赔偿损失等违约责任，并有权就抵押车位行使担保物权，对以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押车位所得价款优先受偿。原告叶东燕提交了以下证据：1.珠海市房地产借款抵押合同；2.转账汇款凭证、中国工商银行电子回单；3.不动产登记证明；4.委托代理合同及律师费发票；5.建设银行活期存款明细账；6.天安保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险单及电子发票；7.不动产登记情况查询结果；8.微信支付交易明细证明。被告李大川未提交答辩状及证据。经审理查明，被告李大川经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案根据原告叶东燕提供的证据审查认定案件事实。本案中，原告叶东燕持《房地产借款抵押合同》、转账汇款凭证等原件，主张被告李大川以资金周转为由向其借款30万元，要求返还借款本金30万元及利息。2019年6月21日的《房地产借款抵押合同》主要内容为，被告李大川（甲方）向原告叶东燕（乙方）借款30万元，用于生意周转，借款期限为2019年6月21日至2019年5月20日。《房地产借款抵押合同》约定借款利率为月利率2.5%，于当月月末前支付；甲方自愿提供房地产（珠海市××××××××××××车位）抵押给乙方，作为还款担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费、保全费等费用；如甲方逾期付息超过30天，乙方有权单方解除合同，收回本息，并有权要求甲方承担乙方为实现债权支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等。被告在《房地产借款抵押合同》落款的“甲方”处签名并按捺指印，原告在“乙方”处签名并按捺指印。原告名下中国工商银行转账汇款凭证显示，原告于2019年6月25日向被告转账汇款30万元。同日，原被告对案涉房产，即被告名下珠海市××××××××××××车位（不动产权证书编号：×××）办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为30万元，抵押权人为叶东燕，抵押人为李大川。本案审理过程中，原告叶东燕称，原被告是朋友关系，被告李大川因生意资金周转需要向原告叶东燕借款30万元，原告叶东燕于2019年6月25日通过转账方式向被告李大川支付30万元，原被告签订《房地产借款抵押合同》并约定利息按照月利率2.5%计算。被告李大川借款后仅支付了前四个月的利息，每月2500元，其中两个月的利息由被告李大川微信支付给原告叶东燕的朋友刘焕文，其余以现金形式支付。为查明本案事实，本院于2020年10月30日对案外人刘某某进行了询问，其称与原告叶东燕为朋友关系，原告叶东燕委托刘某某代收被告李大川的借款利息，此后李大川通过微信支付的方式向其支付了两笔7500元利息。另查明，刘某某的微信支付交易明细证明显示，被告李大川于2019年9月26、29日分别向刘某某支付7500元。又查明，原告与广东至伦律师事务所签订一份《委托代理合同》，确认原告委托广东至伦律师事务所指派律师担任本案的委托诉讼代理人。原告已实际支付律师代理费15000元。此外，原告因本案诉讼向本院申请财产保全，并向天安财产保险股份有限公司支付了保全保险费800元。上述事实，有以上证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：被告李大川经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案根据原告叶东燕提供的证据审查认定案件事实。本案中，原告叶东燕提交《房地产借款抵押合同》、账户交易明细等原件，内容表述清楚，形式完整，可以认定原、被告之间30万元的借款关系成立。原告通过银行转账方式实际向被告支付出借本金30万元，本院对此予以确认。按照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，原被告签订的《房地产借款抵押合同》约定如被告逾期付息超过30天，原告有权单方解除合同，收回本息。现被告自2019年11月至今未再支付利息，原告单方面解除合同的条件已成就，原告起诉要求解除合同并由被告支付借款本金30万元的主张，合法有据，本院予以支持。双方约定的利率超出年利率24%，原告要求被告自2019年11月1日起以尚欠借款本金30万元为基数，按年利率24%支付逾期利息至实际清偿之日止，不超出法律规定利息标准的上限，本院予以支持。被告应向原告支付2019年11月1日至2020年10月30日期间的利息72000元。关于原告诉请的抵押优先受偿权的问题。原被告在《抵押借款《房地产借款抵押合同》中约定抵押担保条款，被告以其所有的珠海市××××××××××××车位作为本案债务的担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条的规定，原告对抵押登记的财产享有抵押权，有权就抵押登记的财产优先受偿。原告要求确认其对珠海市×××××××××××××车位的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于律师费用及财产保全担保费的问题。原告叶东燕主张因被告李大川未依约还本付息而致本案诉讼的产生，原告为此花费律师费15000元及财产保全担保费800元应由被告承担。本院认为，双方在《房地产借款抵押合同》中明确约定被告需向原告承担因诉讼发生的律师费、诉讼费、保全费、担保费等全部费用。现因被告李大川未依约还款，原告因此诉至法院且申请财产保全，并为此花费律师费15000元及担保费800元，且该费用原告已实际支付，故该部分费用理应由被告承担。被告李大川缺席，视为其自行放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李大川自本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶东燕偿还借款本金300000元及利息72000元，并以借款本金300000元为基数，按照年利率24%支付自2020年11月1日起至实际还清之日止的利息；二、原告叶东燕对被告李大川所有的位于珠海市××××××××××××车位经折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权；三、被告李大川自本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶东燕支付律师费15000元及财产保全担保费800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6656元，保全费2305元，合计8961元（原告叶东燕已预交），由被告李大川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖辉燕人民陪审员  王新华人民陪审员  谭少夏二〇二〇年十月三十日书 记 员  蔡 晓附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。