广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1508号原告：罗银凤，女，汉族，1986年3月27日出生，住汕头市龙湖区珠池街道蓝田庄北区*******，公民身份号码445************021。委托代理人：黄俊浩，广东挚业律师事务所律师。被告：纪少星，男，汉族，1969年5月24日出生，住汕头市龙湖区**********，公民身份号码440************133。委托诉讼代理人：杜兴达，广东铭扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳玲，广东铭扬律师事务所实习律师。原告罗银凤与被告纪少星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄俊浩，被告的委托诉讼代理人杜兴达、李佳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求如下：一、判决被告立即付还原告合同押金82,800元及对该款占用期间的利息(按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至押金实际还清之日止)；二、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年12月10日，原告向被告承租铺面，双方共同签署《铺面出租合同书》，约定由被告将位于汕头市龙湖区***********面东01间铺面出租给原告使用，租期五年，每月租金6900元，每两个月支付一次租金。并且，原告应支付一年租金作为押金。合同签署当天，原告支付了押金50,000元。此后，被告按约定将铺面交付给原告使用，原告于2019年3月1日支付了两个月的租金以及剩余的32,800元合同押金。原告使用该铺面经营服装店，售卖女装。然而，由于我国爆发新型冠状病毒感染的肺炎疫情，疫情期间封路导致原告服装店的生意一落千丈。此后原告承租的铺面附近修路，对原告的服装店又是一次巨大的打击。由于无法再负担，双方决定终止《铺面出租合同书》，并对原告已交清租金和移交完毕铺面的事实进行明确。协商过程中，被告也表示会尽快退回给原告82,800元合同押金。然而，《协议书》签署后，被告始终没有将合同押金退回给原告，面对原告的催讨，被告出尔反尔，以各种理由推托，时至今日仍然没有向原告退还合同押金。原告本已面临封路带来的巨大影响，后又遭受新冠疫情带来的毁灭性打击，生活本已不堪重负，被告此举更是雪上加霜，已严重侵犯原告的合法权益。被告在法定答辩期间没有提出书面答辩。在庭审中，被告辩称，1.原告要求被告退还押金于法无据，且双方签订的《协议书》并未就违约后押金该如何处理作出新的约定，仅为双方就解除合同一事达成合意，因此仍应当按照《铺面出租合同书》中关于违约后押金的处理办法的约定来处置押金。2.原告已经构成违约，根据双方签订的《铺面出租合同书》中第三条“如乙方违约甲方有权没收乙方的所有押金”，被告有权按照合同约定，不退还原告押金。3.2019年下半年及疫情期间，原告一直没有按约按时履行租金，疫情期间每个月都少还1500元左右的租金，至少少付了6000多元。原告退租导致被告无法及时找到下一个承租人，出现长达3个月的空置期且租金严重降低，损失惨重。4.原告与被告达成解约协议书后，并没有如协议书上所述将铺面完全交回被告，而是一直在店铺内堆放衣架等物品，导致被告也无法寻找新的承租人，原告应向被告支付铺面占用期间的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院根据证据规则依法予以审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年12月10日，原告与被告签订了《铺面出租合同书》，约定:被告将位于汕头市龙湖区***********面东01间铺面出租给原告使用，出租时间从2019年2月28日起至2024年2月28日止，每月租金6900元，每两个月支付一次租金；合同签订后，原告应先付一年租金82,800元作为押金，合同期满后，双方有关事项结算清楚后，被告应退回原告合同押金；如被告违约，应赔偿原告押金的三倍，另算一切经济损失赔偿，如原告违约，被告有权没收原告的所有押金；原告应在每两个月5日前交付被告租金，如有特殊情况原告无法按时交纳租金，应被告同意，否则被告有权取消本合同，并收回房产另处理；水、电费应由原告实数负责付相关部门。2019年2月28日，被告将上述租赁房产交付原告使用，原告分别于2018年12月10日、2019年3月1日向被告支付押金共82,800元。租金支付至2020年4月止。2020年5月2日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《协议书》一份，内容为：“双方在2018年12月10日签订《铺面出租合同书》，约定甲方将汕头市龙湖区***********面东01间铺面出租给乙方，租期五年，租金每两个月交一次，乙方应向付一年的租金共82800元作为押金。乙方支付了押金之后，双方建立了租赁关系。截止至2020年5月3日，乙方已交清汕头市龙湖区***********面东01间铺面的租金，铺面已移交回甲方。双方同意解除出租合同书，之前的一切协议作废。”诉讼期间，被告提出：上述租赁合同解除的原因是原告拖欠租金，不按时足额支付租金，损害被告权益，加上原告也多次要求解除租赁合同，并承诺不退还押金的情况下，被告才同意签订该协议书。双方口头约定不退还押金。对此，原告提出：受疫情影响，原告无法负担租金，故双方协商一致解除合同。双方口头约定退还押金。诉讼期间，被告提出：原告从2019年6月开始没有按时支付租金，2020年1月开始不足额支付租金且没有经过被告同意，被告多次向原告进行交涉，原告已违约，因此原告不具备要求返还押金的条件。对此，原告提出：原告已按时足额支付租金，并提出：原告自2019年5月至2020年4月期间向被告支付每月租金的情况为：2019年5月、6月的租金，原告于2019年4月23日微信支付3800元、5月1日微信支付10,000元；2019年7月、8月的租金，原告于2019年7月3日微信支付13,800元；2019年9月、10月的租金，原告于2019年9月6日微信支付13,800元；2019年11月、12月的租金，原告于2019年11月15日支付宝支付10,000元、现金支付3800元；2020年1月、2月的租金，原告于2020年1月3日现金支付13,800元；2020年3月、4月的租金，原告于2020年2月26日微信支付4900元、现金支付8900元。原告提交了上述支付租金的微信及支付宝截图。本院认为，原告与被告签订的《铺面出租合同书》及《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。关于被告是否应将押金退还原告的问题。因诉讼双方在签订《协议书》约定解除上述《铺面出租合同书》时，双方并没有对上述合同解除后原告已支付的押金如何处理进行约定。对此，原、被告双方均有过错，均应承担相应的过错责任。鉴于上述租赁合同的解除，属于原告提前解除合同，对被告造成一定的经济损失，原告则因年初受新冠肺炎疫情影响而解除租赁合同，故本院酌定由被告退还原告一半的押金即41,400元。原告要求被告付还押金82,800元及利息的诉讼请求，应在上述范围内予以支持。关于被告提出的抗辩意见，理由不成立，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告纪少星应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告罗银凤押金41,400元。二、驳回原告罗银凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费935元，由原告负担467元，被告负担468元并应于判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及其副本一式五份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 吴  映  君二〇二〇年十月九日法官助理 王    琛书 记 员 辛丽冰（代）