福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3462号 上诉人（原审被告）：郭炳坚，男，1974年9月16日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：周成铸，福建佳远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：颜劲贵，男，1973年10月15日出生，汉族，住福建省德化县。 上诉人郭炳坚因与被上诉人颜劲贵房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2020）闽0526民初872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭炳坚上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回颜劲贵的一审诉讼请求或发回重审。事实及理由：一、一审判决书第5页倒数第四至第六行认定错误，一审法院仅凭“房屋建好交付使用”和“同期相邻安置房已取得房屋产权证”就认定案涉房屋已具备办理相关权属证书的条件没有事实和法律依据。案涉房屋为拆迁安置地，就算是相邻的每一块安置地都有相对应的“拆迁协议”，都是独立的。一审法院仅根据相邻安置地的情况就认定涉案房屋具备办理权属证书的条件没有事实和法律依据。郭炳坚因与拆迁人就拆迁问题存在争议，所以本案至今不具备办理相关权属证书的条件，不动产登记中心也不给办理。二、《协议书》第四条第二款是附条件生效条款，条件未生效无需履行。《合同法》第45条约定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。……当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。”本案《协议书》第四条第二款约定“甲方办好房产证和土地证后应及时协助乙方到有关部门办理过户手续，其过户的所有税费由乙方支付”是附条件生效的条款，生效的条件为“甲方办好房产证和土地证”，但是郭炳坚至今未取得土地使用权证，不能办理产权证，所以该条款约定的条件未成就。三、《协议书》第四条第二款生效条件未成就，是因为拆迁争议，并不是郭炳坚“为自己的利益不正当地阻止条件成就”，不能归责于郭炳坚。本案为拆迁安置地，因拆迁问题争议导致不动产登记中心不给郭炳坚办理产权证。2007年4月4日，德化县规划建设局《关于信访局转办件“德化信来访［2002］23号”办理情况的复函》认为郭炳坚违反《拆迁协议书》没有完成房屋搬迁腾空拆除，缴清有关规费，所以不给其办理土地证，办理产权证。但事实是：未腾空拆除的部分建筑是郭炳坚父亲所有的，由郭炳坚父亲居住，且郭炳坚父亲并没有在《拆迁协议书》上签字，由此产生拆迁纠纷。据了解，拆迁办出具一份书面文件给不动产登记中心，要求不动产登记中心在拆迁问题没有解决之前不能办土地使用权证、产权证给郭炳坚。四、有关拆迁问题争议，郭炳坚正在与有关部门协商解决，若协商不成，将提起行政诉讼。五、即使一审法院认为郭炳坚应当承担违约责任，判决支付违约金5万元也过高。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第114条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案郭炳坚已将房屋建成交付使用，只余尚未办理产权过户，并未给颜劲贵造成经济上的损失，一审法院判决支付违约金5万元不合理。综上，一审法院认定事实不清，判决错误，颜劲贵一审诉讼请求没有事实和法律依据，请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回颜劲贵的一审诉讼请求或发回重审。 颜劲贵辩称，请求郭炳坚尽快将房屋过户至颜劲贵名下，双方的房屋买卖由来已久。若郭炳坚能马上将房屋过户至颜劲贵名下，诉讼费由郭炳坚承担，违约金可以不要其支付。若无法立即过户，损失一直在扩大，一审判决违约金5万元正确。请求驳回郭炳坚的上诉，维持原判。 颜劲贵向一审法院起诉请求：1．确认颜劲贵与郭炳坚于2007年11月29日订立的《协议书》合法、有效；2．要求郭炳坚尽快办理“德化县××镇××道××号楼××层401室”房产的不动产权证，并协助配合将不动产权证过户至颜劲贵名下；3．要求郭炳坚支付违约金5万元。 一审法院认定事实：郭炳坚将位于××道××号楼（毕石山下）第3-4开间第四层拆迁安置的房屋转让给颜劲贵，双方协商后于2007年11月29日签订《协议书》，约定：1．转让给乙方（颜劲贵）的房屋所处的层次为第四层（不包括地下室层次），面积约121㎡，地下室（车库）约15㎡，合计约136㎡。2．套房按3000元／㎡计算，车库按5000元／㎡计算。3．本协议签订时，乙方当日付款2万元，2007年12月20日左右付18万元，2008年1月份起至2008年7月止每月支付3万元，待甲方完成外墙装修、楼梯台阶石板材、不锈钢扶手等约定项目，乙方预留1.5万元待产权证、土地证办证转让时付清。4．甲方（郭炳坚）办好房产证和土地证后应及时协助乙方到有关部门办理过户手续，其过户的所有税费由乙方支付。5．甲方如违约应在十日内退回乙方所有交款并赔偿乙方违约金5万元；乙方如违约应赔偿甲方违约金5万元等。经双方于2010年5月24日协商，颜劲贵取消购买协议书中的车库。《协议书》签订后，颜劲贵依约8次向郭炳坚支付购房款计34.8万元，余款1.5万元待过户时付清。郭炳坚至今尚未办理案涉房屋初始产权证，但已于2008年将案涉房屋交付给颜劲贵居住使用。审理中，郭炳坚与郭炳兴等人于2020年4月20日向德化县瓷都大道建设领导小组办公室提交《申请报告》，因历史遗留问题至今尚未缴交各项规费401126.70元及利息，申请要求免收401126.70元的利息，以便办理产权证。但截止法庭辩论终结时，郭炳坚等人尚未收到申请报告的回复，也未缴清相关规费。 一审法院另查明，与郭炳坚同期接受安置的案外人陈利俊，其房屋安置在郭炳坚相邻的4号楼，已于2011年6月27日办理了房屋产权登记。 一审法院认为，郭炳坚与颜劲贵因房屋转让签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，受法律保护，双方应按协议约定全面履行各自的义务。案涉房产已建好并交付颜劲贵居住使用，同期相邻的安置房已于2011年6月27日取得房屋产权证，故可认定案涉房产也已具备办理相关权属证书的条件，因此，颜劲贵请求郭炳坚尽快办理案涉房产的不动产权证并协助配合办理过户登记到其名下的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。郭炳坚辩称案涉房屋涉及其他房屋拆迁的历史遗留问题，以及经济困难无法缴纳数额较大的规费及利息，造成至今未能办理相关权属证书，辩解的理由并非法定免责事由，并不能因此免除其依合同约定应履行的义务。案涉房屋早在2008年建成并交付颜劲贵使用，而郭炳坚在本案审理期间才向相关部门提出免收规费逾期利息申请，主观懈怠是未能主动及时申请办理的主要原因，故对郭炳坚的辩解不予采纳。虽然协议未约定初始产权证、产权过户登记的截止时间，但房屋建成交付使用至今已12年，依据诚实信用原则及协议书的相关约定，郭炳坚至今未能办理初始产权登记以及过户登记，已构成违约，应当承担相应的违约责任，即向颜劲贵支付违约金5万元。郭炳坚认为其不存在违约行为，无需支付违约金的辩解意见，不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、颜劲贵与郭炳坚于2007年11月29日签订的《协议书》合法有效；二、郭炳坚应于本判决生效之日起六十日内办理址在德化县××镇××道××号楼××层401室的房屋产权登记，并协助过户登记至颜劲贵名下；三、郭炳坚应于本判决生效之日起十五日内支付给颜劲贵违约金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由郭炳坚负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。双方对一审判决查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，郭炳坚与颜劲贵于2007年11月29日签订的《协议书》系双方当事人的真实意思，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。案涉房屋坐落于德化县××镇××道××号楼××层，于2008年建成并交付给颜劲贵使用，而4号楼13-14开间第6层607室为案外人陈利俊所有，已于2011年6月办理房屋所有权证，可认定案涉房屋已具备办理相关权属证书的条件。颜劲贵已按照合同约定履行付款义务，郭炳坚亦应按合同约定履行办理相关权属证书并协助配合办理过户手续，郭炳坚无法定免责事由至今未履行上述合同义务已构成违约。颜劲贵请求判令郭炳坚办理涉案房屋的不动产权属登记并协助过户至颜劲贵名下，一审判决予以支持正确。根据双方协议书约定，郭炳坚违约应支付违约金5万元。交付涉案房屋并转移涉案房屋所有权是郭炳坚作为出卖人最基本的义务。涉案房屋建成交付使用至今已达十余年，郭炳坚仍未履行转移涉案房屋所有权的义务，一审根据合同约定判决其支付违约金5万元，并无不当。郭炳坚主张违约金过高，缺乏事实和法律依据，不予采纳。 综上所述，郭炳坚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由郭炳坚负担。 本判决为终审判决。 审判长  李瑞阳 审判员  林锡平 审判员  蒋秀华 二〇二〇年十月十四日 书记员  庄雯茜 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。