终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初10680号原告：谭咏熙，男，1990年8月31日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：徐健，广东百科律师事务所律师。被告：邱水兰(系被告谭颖恩的母亲、法定代理人)，女，1978年5月14日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：谭颖恩，女，2006年11月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。两被告共同委托诉讼代理人：王玉婵，广东海际明律师事务所律师。原告谭咏熙与被告邱水兰、谭颖恩共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，适用简易程序进行公开开庭审理。原告谭咏熙及其委托诉讼代理人徐健，被告邱水兰及其两被告共同委托诉讼代理人王玉婵，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭咏熙的诉讼请求：1.判令对广州市芳村区XXXXXXXXXX折价或者拍卖、变卖所得价款由原告与两被告予以分割；2.判令两被告向原告支付自2018年5月26日起至诉讼请求1实现之日止的占有使用案涉房屋三分之一产权部分的费用14400元(占有使用费计算标准参照广州市房地产租赁管理所公布的2018年广州市房屋租金参考价房屋租金每月40元/m2，暂计至2020年8月25日)；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系谭伟雄与其前妻的婚生子，被告谭颖恩系谭伟雄与邱水兰二婚的婚生女，谭伟雄于2018年5月25日突发疾病去世。因原告与邱水兰无法就继承谭伟雄的遗产达成一致意见，无奈原告只能通过诉讼途径解决。2019年11月1日，荔湾区人民法院作出(2019)粤0103民初6512号民事判决书，判决被继承人谭伟雄名下位于广州市芳村区XXXXXXXXXXX由原告谭咏熙、被告邱水兰、谭颖恩各占三分之一产权。虽然该判决书生效多时，但是被告邱水兰对谈好的分配方案一再变更，导致原告的应得利益迟迟无法实现。原告只能再一次通过诉讼途径解决。使用费的标准原告按照房管部门公布的同时期同类同地段房屋租金参考价。被告邱水兰、谭颖恩共同答辩：不同意折价或者拍卖、变卖涉案房屋。一是根据《物权法》第九十七条规定，原告在涉案房屋份额不足三分之二，在两被告不同意的情况下，无权处分房屋；二是两被告居住在涉案房屋内，被告谭颖恩属于未成年人，没有生活来源，依赖被告邱水兰生活。被告邱水兰每月工资2000元左右。原告提出佛山高明的房屋是被告邱水兰与谭伟雄生前购买，当时他们认为凭两人努力工作，再向亲戚借首付款，是可以维持偿还房贷。但至谭伟雄去世后，邱水兰的工资杯水车薪，无法偿还房贷及被告谭颖恩的费用。为了不影响征信，佛山高明的房屋在未卖出的情况下，只能靠当时被告邱水兰继承的钱和向亲戚借的钱偿还房贷。被告邱水兰在（2019）粤0103民初6512号案中也向原告表示过自己无力支付佛山高明的房贷，可将该房屋折价归原告，而涉案房屋是两被告唯一可居住的房屋，被告谭颖恩也在该房屋地段所属学校上学，故本案中无论是原告向被告付折价款还是被告向原告支付折价款的方式均是无法实现的。对诉讼请求二，不同意在房屋拍卖前支付房屋占有使用费。由于涉案房屋是两房一厅的格局，谭伟雄去世后，被告谭颖恩一直随母亲生活，二人只使用一个房间，被告也向原告告知过，原来原告使用的房屋是一直空置，可回来居住，共同使用，且其也是有钥匙的。被告不同意以每月40元/平方米的标准支付占有使用费，因该房屋内生活配套设施完善，且在谭伟雄去世后，被告将房屋内的部分家电、家具换新，如果适用该标准，对被告是不公平的。经审理查明，原告是谭伟雄与第一任配偶生育的儿子；被告邱水兰是谭伟雄第二任配偶；被告邱水兰与谭伟雄生育女儿被告谭颖恩。广州市荔湾区XXXXXXXXXXXXX（以下简称涉案房屋），建筑面积为46.83平方米，原登记在谭伟雄名下。谭伟雄于2018年5月25日死亡。2019年8月2日，因法定继承纠纷，原告谭咏熙向本院起诉被告邱水兰、谭颖恩：1.判令谭咏熙继承谭伟雄涉案房屋的房产；2.判令谭咏熙继承谭伟雄的丧葬费、抚恤金及养老账户余额；3.分割佛山市高明区XXXXXXXXX。经审理，本院于2019年11月1日作出（2019）粤0103民初6512号民事判决书，判决：1.涉案房屋由谭咏熙、邱水兰、谭颖恩各占三分之一产权份额；2.邱水兰向谭咏熙返还谭伟雄的养老金17462.48元、向谭颖恩返还谭伟雄的养老金17462.48元。前述（2019）粤0103民初6512号民事判决现已发生法律效力。谭伟雄死亡后，涉案房屋由两被告使用至今。目前涉案房屋登记产权人仍为谭伟雄。本案于2020年10月16日进行开庭审理。本院认为，生效的（2019）粤0103民初6512号民事判决确定原被告为涉案房屋的按份共有人，各共有人对房屋按其份额享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。原被告作为谭伟雄涉案房屋的继承人，在谭伟雄死亡时，即2018年5月26日取得对涉案房屋各三分之一的产权份额。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案不存在当事人之间约定不得分割涉案房屋的情形，故原被告均可提请分割涉案房屋。涉案房屋面积较小，采取实物分割方式并不妥当，而且因当事人无法达成由一方购买另一方产权份额的一致意见，故原告作为涉案房屋三分之一的按份共有人，要求对房屋进行拍卖、变卖，所得价款按产权份额比例分配，依据充分，本院予以支持。关于原告主张的涉案房屋占有使用费问题。原告作为房屋的共有产权人，依法对房屋享有相应的占有、使用和收益的权利。基于房屋面积小以及原被告之间身份关系的实际，涉案房屋并不适合原被告三人共用；两被告实际使用涉案房屋，应当对原告所应享有的产权份额利益予以补偿。原告主张自2018年5月26日开始的房屋使用费，依据正当。房屋使用费计至本案开庭之日即2020年10月16日，而此后的房屋使用费原告可另行主张。前述使用费以建筑面积15.61平方米按同时期房管部门公布的同地段同类房屋租金参考价标准计算。被告有关其不同意支付房屋占有使用费的意见，难以成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十九条、第九十四条、第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，原告谭咏熙与被告邱水兰、谭颖恩共同拍卖或者变卖广州市荔湾区XXXXXXXXXXXX604房，所得价款由原告谭咏熙，被告邱水兰、谭颖恩各占1/3；拍卖费用由三当事人各承担1/3。二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告邱水兰、谭颖恩向原告谭咏熙支付2018年5月26日至2020年10月16日期间广州市荔湾区XXXXXXXXXXXXXX604房的占有使用费（建筑面积15.61平方米，按同时期房管部门公布的同地段同类房屋租金参考价标准计）。三、驳回原告谭咏熙的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3758元，由原告谭咏熙负担1209元，被告邱水兰、谭颖恩各负担1275.5元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二〇年十月二十九日书记员  管军军黄辉燕