广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4086号原告：汤婷婷，女，1986年11月1日出生，汉族，住湖北省赤壁市***********，公民身份号码为422************742。委托诉讼代理人：温孝玉，系原告丈夫。原告：温孝玉，男，1982年11月25日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县*****************。公民身份号码为362************312。被告：徐文光，男，1972年5月8日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区********，公民身份号码为370************337。原告汤婷婷、温孝玉与被告徐文光财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤婷婷、温孝玉到庭参加诉讼，被告徐文光经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤婷婷、温孝玉向本院提出诉讼请求：1.将涉案房屋恢复原状；2.本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求为1.被告赔偿原告经济损失14255.95元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月6日，汤婷婷通过东莞市嘉丰房地产中介服务有限公司将东莞市*************************号，租给徐文光。2019年8月12日下午，被告洗衣服，因急事出差，说误将阳台水龙头打开，造成把所租的房子全部淹水。8月12日晚上20点21分楼下1404楼业主通知我们，说我们楼上阳台一直在漏水下来。我们联系被告将情况反馈，被告说外出出差，误将阳台水龙头打开就外出了，没办法返回处理，让原告处理。原告电话联系物业，让电工把原告73栋1504号房的水阀总开关关了。21点20分左右，原告和物业一起赶到现场，查看阳台水龙头打开，导致水已经把整个客厅、餐厅、厨房、两间卧室、洗手间全部淹了。当即原告将淹水情况反馈给了被告，被告让原告把水处理好，并打开空调抽湿。原告联系家人来忙到晚上24点才把水清理干净，并按照租客要求打开空调抽湿。8月13日上午9点45分，原告联系物业一起到案涉房屋查看淹后情况，因淹水造成主次卧室两个房间地板上翘膨胀变形，衣柜底部、床脚、书桌、鞋柜脚膨胀变形，次卧门水淹膨胀关不上了，房子墙脚面都有渗水水印；14楼1404号房墙面有渗水水印，厨房柜渗水膨胀变形。8月21日上午被告出差回来，原告、被告还有物业一起坐下来协商。根据双方签订《房产租赁合同》第五款第1条“租赁期间，乙方如对该物业及其设施故意或者过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。”由于是被告使用淹水造成的原因，原告只要求被告将房子修缮恢复原状，并将当时订购床、衣柜、书柜联系方式给被告让他联系。两个卧室由于铺的是复合地板，淹水后上翘膨胀变形，原告要求更换同品质的复合地板；次卧床淹水床头膨胀变形，原告要求更换床头部分；衣柜和书柜淹水膨胀变形，原告要求更换框架就好，衣柜可以用的推门、抽屉和衣柜顶柜不用换，书柜也是换下面框架就可以了；次卧门关不上找木工修复；渗水墙面沿踢脚线批灰修复1米高。14楼1404号房渗水墙面进行修复，厨房柜渗水膨胀变形更换柜体框架。大家协商没有结果，无法达到双方要求，被告要原告找第三方（走法律）来谈。直至2019年9月16日被告拖欠租金达10日及水费2个月未交，期间我们有多次催缴。根据《房产租赁合同》第五条第3款“租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发出催租通知。乙方如果拖欠租金达十天，或欠管理费水电费等达到一个月，则视为乙方违约。合约因违约而终止，乙方须无条件立即承担因违约所造成的责任。”及第五条第4款“因乙方违约而合同终止，甲方有权不经乙方同意单方收回该物业，乙方须无条件立即退出该物业。”2019年9月16日13点30左右，原告连同物业、房地产中介人员到案涉房屋发现被告已逃离，将其个人物品已全部拿走。当时原告向当地公安机关清溪分局三中派出所报案。由于是民事案件，东莞市公安局批复《不予立案通知书》。被告徐文光在法定期限内没有答辩，也没有提交证据。经审理查明，位于东莞市*********************1504（以下简称案涉房屋）权利人为温孝玉、汤婷婷。2019年6月6日，原告汤婷婷与被告徐文光签订了《房产租赁合同》，约定将案涉房屋出租给被告徐文光，租赁期为1年，从2019年6月7日起至2020年6月6日止。原告主张2019年8月12日晚20点21分左右，案涉房屋楼下1404号业主通知原告，说案涉房屋阳台一直漏水。原告电话联系被告，被告称外出出差，误将阳台水龙头打开外出，无法返回处理。原告电话联系物业让其将案涉房屋的水阀关闭。当晚21点20分左右，原告和小区物业赶到案涉房屋，发现阳台水龙水是打开状态，已导致房屋客厅、餐厅、厨房、两间卧室、洗手间全被水淹了。因案涉房屋被水浸泡导致主次卧室地板变形、衣柜底部、床、书桌、鞋柜、次卧门、厨房柜等膨胀变形、墙面出现水渍。为此，原告提交了淹水及淹水后财物损坏照片、东莞市汇景物业服务公司御泉香山物业服务中心出具的情况说明等予以佐证。原告主张对案涉房屋进行部分修复，修复了两个卧室的复合地板、两个衣柜、墙面、次卧门等，其他的暂未处理。报价单显示明细为主卧+次卧更换复合地板，金额为3647元；合同单显示项目为主卧衣柜柜体、主卧吊柜、次卧衣柜柜体、拆装费，金额为4966.9元；墙面处理及门套更换花2290元，以上合计10903.9元。原告仅主张花费了10903元。以上事实原告提交的淹水照片、淹水后财物损坏照片、报价单、房产证、房产租赁合同、情况说明、收据、合同单及本院庭前会议笔录、询问笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。被告徐文光经本院合法传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由被告自行承担。从案涉的《房产租赁合同》可知，被告徐文光为案涉物业的承租人。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，被告徐文光在租赁房屋期间,因管理不善导致房屋漏水,给原告造成经济损失,依法应当承担赔偿责任。原告为此支出各项修复费用共计10903元，有原告提交的报价单、合同单、收据等为凭，被告也未提出异议，本院予以确认。故被告徐文光应当赔偿原告经济损失10903元。对原告诉讼请求超出部分，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告徐文光应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告汤婷婷、温孝玉经济损失10903元；二、驳回原告汤婷婷、温孝玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元（原告汤婷婷、温孝玉已预交），由被告徐文光负担85元，原告汤婷婷、温孝玉负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 陈 进审判员 吴鹏飞审判员 谭 艺二〇二〇年十月二十九日书记员 刘晓娜附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。