江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初2150号 原告：高永军，男，1971年1月29日生，汉族，住江苏省南通市海门区。 委托诉讼代理人：张文钧，上海普世律师事务所律师。 被告：青岛多元房地产开发有限公司(统一社会信用代码9137021116386716XJ)，住所地山东省青岛市黄岛区太行山路**。 法定代表人：赵克胜。 被告：赵克胜，男，1957年12月7日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 原告高永军诉被告青岛多元房地产开发有限公司（以下简称“多元公司”）、赵克胜民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告高永军及其委托诉讼代理人张文钧到庭参加诉讼，被告多元公司、赵克胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高永军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告多元公司返还原告借款本金人民币1195万元，按月利率1.5%支付自原告出借之日起至2020年3月10日止的利息，并按月利率2%支付自2020年3月11日起至被告实际给付之日止的逾期利息。2、依法判令被告多元公司承担原告的律师代理费309209元。3、依法判令被告多元公司承担本案全部诉讼费用。4、依法判令原告对被告多元公司提供抵押担保的担保物处置所得价款享有优先受偿权。5、依法判令被告赵克胜对被告多元公司应向原告履行的还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年3月13日，原告与两被告签订《借款合同》一份，合同编号为FF-2019031301。合同约定：出借人高永军，借款人被告多元公司，担保人赵克胜，借款金额1195万元，借款期限自2019年3月11日起至2020年3月10日止，月利率1.5%，每半年结算一次利息；若借款人逾期还款的，则按月利率2%支付逾期利息，并承担出借人实现债权的诉讼费、律师代理费等一切费用，多元公司以其持有的位于青岛经济技术开发区开元名都酒店34层【产权证编号青岛地权备字(2013)第37号，面积1806.86平方米】向原告提供抵押担保，由被告赵克胜向原告承担担保责任。原告按照《借款合同》的约定将借款汇至被告多元公司指定账户。事后，被告多元公司既未返还本金，也未支付利息，被告赵克胜也未向原告代偿。原告多次催要，均未果。故具状起诉。 被告多元公司未到庭，但发表书面意见辩称，1、对借款事实、借款金额无异议，但被告资金困难，暂无力偿还。2、根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定第二十条、第二十二条的规定，原告主张的借款期内利息及逾期利息标准已超司法保护最高限额，超出部分不应得到支持。3、律师代理费应待实际发生后另行主张，且不得超过当地收费标准。 被告赵克胜未到庭，但发表书面意见辩称，除同意被告多元公司的辩称意见外，对于原告主张要求其承担担保责任，债务人已经为案涉债务提供了自有房产的抵押担保，原告应先就物的担保实现债权，在未就抵押房产实现债权前，保证人不承担保证责任。 本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，原告高永军为甲方，被告多元公司为乙方，被告赵克胜为丙方，三方签订借款合同一份，合同编号为：FF-2019031301。合同主要约定：甲方同意借给乙方人民币11950000元（大写：人民币壹仟壹佰玖拾伍万元整）。借款时间为2019年3月11日至2020年3月10日止，计息自2019年3月11日起算。利率按税后月利率1.5%计取，利息按半年度结清并支付。乙方到期未能按约还清全部借款或未及时付清利息，乙方则按税后月利率2%标准向甲方支付利息。乙方自愿承担为甲方实现本合同债权所产生的诉讼费、律师费及其他一切费用。乙方以其持有的位于青岛经济技术开发区开元名都酒店34层，产权证编号：青房地权备字（2013）第37号，面积1806.86平米的房产做抵押担保。青房地权备字（2013）第37号房屋在房产部分完成合法抵押手续后，丙方承担的担保责任自动解除，债权债务清偿时以房产抵押物优先执行。借款根据乙方指示汇入陆善清账户。三方在合同下部签字、盖章。合同签订后，原告分别于2019年3月18日、3月20日、3月21日分别向被告多元公司的指定账户汇款500万元、400万元、295万元。多元公司在上述三张汇款凭证下方盖章确认收到上述款项。 2019年3月22日，被告多元公司就其位于青岛市开发区产向原告办理抵押登记，不动产登记证明编号：鲁（2019）青岛市黄岛区不动产证明第0020421号，登记类型:一般抵押，债权数额2195万元。 原告为案涉诉讼支付了律师费30.9209万元。 以上事实，由原告举证的借款合同、汇款凭证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费汇款凭证、律师费票据及原告的庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当支付逾期利息。双方当事人签订的《借款合同》系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告作为出借人已按约履行了作为出借人的义务，多元公司作为借款人未能按约还本付息，构成违约，应当承担相应的民事责任，除归还借款本金外，还应按约支付利息及逾期利息。对于利息，本案受理时间为2020年4月26日并不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》修改后的计息标准，被告多元公司未能按约还款，原告根据借款合同的约定，主张自实际出借之日按照年利率18%计算期内利息，按照年利率24%自2020年3月11日起主张逾期利息并无不当，本院予以支持。 案涉借款发生在抵押担保期间内，原告作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，根据双方合同约定，案涉抵押物已经办理抵押手续，故被告赵克胜的担保责任已经解除，原告主张要求赵克胜承担连带清偿责任本院不予支持。 对于律师费的承担，双方合同已有约定，且原告主张的律师费用未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持 对原告的诉讼请求，除不合理的部分外，本院予以支持。被告多元公司、赵克胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛多元房地产开发有限公司归还原告高永军借款本金1195万元。 二、被告青岛多元房地产开发有限公司支付原告高永军借款利息210.7332万元（按照年利率18%的计息标准，以500万元为基数自2019年3月18日起算，以400万元为基数自2019年3月20日起算，以295万元为基数自2019年3月21日起算，均计算至2020年3月10日止） 三、被告青岛多元房地产开发有限公司支付原告高永军逾期利息（以1195万元为基数，自2020年3月11日起按照年利率24%的标准计算至实际履行之日止）。 四、被告青岛多元房地产开发有限公司支付原告高永军律师费30.9209万元。 上述第一、二、三、四项，由被告青岛多元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。 五、如被告青岛多元房地产开发有限公司未履行上述判决义务，原告高永军有权对位于青岛市开发区产折价或者拍卖、变卖所得的价款按抵押登记的先后顺序在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 六、驳回原告高永军的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103689元，由被告青岛多元房地产开发有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳（原告预交且应退还103689元，原告于本判决发生法律效力后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费103689元（该院开户银行：中国银行南通市濠南路支行；户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65）。 审 判 长  沈亭宏 人民陪审员  黄 芬 人民陪审员  陆建英 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  何燕燕