广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初18988号原告：王宇浩，男，1987年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。被告：徐海英，女，1986年6月5日出生，汉族，住四川省通江县×××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。原告王宇浩诉被告徐海英民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宇浩的委托诉讼代理人梁少珊到庭参加诉讼，被告徐海英经本院合法传唤，无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。王宇浩向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金239200元；2.被告支付借款利息33658.39元（以借款本金239200元为基数，从2019年12月1日起按月利率2%暂计付至2020年7月1日为33658.39元，以后利息按欠款总额的月利率2%计算至款项还清之日止）；3.被告向原告支付因向被告追偿借款而支付的律师费20000元；4.原告就上述债权对被告名下位于××××××××××××××××××××的房屋折价或者变卖、拍卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要，于2018年6月8日、2018年12月31日分别向原告借款200000元、60000元，合共260000元。为此，原、被告双方经协商签订两份《借款合同（房屋抵押）》。两份合同均约定借款金额、还款期、利息以及被告逾期还款将承担原告因实现债权而支出的律师费等的违约责任。被告并以位于××××××××××××××××××××的自有房产作为上述借款合同的抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、原告维权的律师费等。原告分别于2018年6月8日、2018年12月31日通过银行转账向被告出借200000元、60000元，被告分别签下收据，并与原告到房管部门办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押主债权数额为250000元，原告为第二顺位抵押权人，因此原告对该抵押房产享有第二顺位的优先受偿权。截止起诉之日，被告仅支付借款本金20800元，尚欠借款本金239200元未付，并从2019年12月1日开始拖欠利息至今，经原告多次追收无果。徐海英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月8日，王宇浩（出借方、甲方）、徐海英（借款方、乙方）签订《借款合同（房屋抵押）》一份，约定乙方向甲方借款200000元，借款期限自2018年6月8日起至2018年7月7日止，借期内每月利息为3%。乙方自逾期向甲方支付利息或本金的第一天起，乙方除需向甲方返还借款本金及利息外，还需按借款总额的每日千分之三向甲方支付逾期罚息，乙方违约还应承担甲方支出的包括但不限于律师费等的一切维权费用，乙方自愿以自有的房产××××××××××××××××××××作为本借款合同的抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）。当日，王宇浩向徐海英转账200000元。2018年12月31日，王宇浩（出借方、甲方）、徐海英（借款方、乙方）再签订《借款合同（房屋抵押）》一份，约定乙方向甲方借款60000元，借款期限自2018年12月31日起至2019年3月31日止，借期内每月利息为3%。其余内容与2018年6月8日签订的《借款合同（房屋抵押）》基本一致。当日，王宇浩向徐海英转账60000元。以上，徐海英向王宇浩借款共计260000元。就约定抵押，双方并至不动产登记部门办理了抵押登记，抵押主债权数额为250000元，王宇浩为第二顺位抵押权人。就上述借款，王宇浩自认徐海英还款情况如下：时间金额2018.7.1160002018.8.1060002018.9.1260002018.10.1560002018.11.1260002018.12.1460002019.1.1660002019.2.330002019.2.10100002019.3.626002019.3.16100002019.4.18100002019.5.23100002019.7.6100002019.8.210002019.8.7100002019.8.29100002019.9.22100002019.10.22100002019.11.2510000因徐海英未依约偿还全部借款本息，王宇浩诉至本院，其并与广东海顺律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指所派律师作为其代理人参与本案的诉讼活动，为此王宇浩支出律师费20000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。关于被告尚拖欠原告借款本金金额。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告约定利率为月利率3%，即年利率36%，根据上述规定，被告已按该利率实际向原告计付的利息即使已超出年利率24%，但也不能请求返还。因此，经过核算（详见下表），截至2019年11月25日被告最后一次还款后，被告尚拖欠原告借款本金为233582.2元。拖欠本金偿还本金（元）利息（元）实际还款金额（元）按年利率36%计算计息期间应还利息实还利息2018年7月20000001个月6000600060002018年8月20000001个月6000600060002018年9月20000001个月6000600060002018年10月20000001个月6000600060002018年11月20000001个月6000600060002018年12月20000001个月6000600060002019年1月16日2600001个月6000（其中200000元的应计利息）600060002019年2月3日26000096034天2040（其中60000元的应计利息）300030002019年2月10日2590403011.68其中199040元计33天，其中60000元计7天6988.326568.32+420100002019年3月6日256028.32024天6144.68260026002019年3月16日256028.323895.0410天6144.68-2600+2560.286104.96100002019年4月18日252133.281679.6033天8320.408320.40100002019年5月23日250453.681234.1235天8765.888765.88100002019年7月6日249219.56044天10965.6610000100002019年8月2日249219.56027天10965.66-10000+6728.93100010002019年8月7日249219.562059.315天10965.66-10000+6728.93-1000+1246.107940.69100002019年8月29日247160.254562.4722天5437.535437.53100002019年9月22日242597.784177.6524天5822.355822.35100002019年10月22日238420.132847.430天7152.67152.6100002019年11月25日235572.731990.5334天8009.478009.47100002019年11月26日——233582.2注：1.2018年12月前，即使被告每月还款日期不定，但参照原告民事起诉状的计息简单化处理，仍计每月利息为6000元；2.2019年以后，由于被告还款超过应计利息，因此每月计息本金基数发生变化，故不再简单化按月计息，而且按日计息；3.日利率＝年利率36%/360；4.实际还款金额＝实还利息＋偿还本金；5.应还利息＝拖欠本金×利率×计息期间。综上所述，原、被告之间存在借款合同关系，由于截至2019年11月26日被告实际拖欠借款本金为233582.2元，故对原告要求被告偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院仅在借款本金233582.2元及相应利息（自2019年11月26日起至款项还清之日止按月利率2%计付）范围内予以支持，超出部分，本院不予支持。另外，需要指出的是，原告请求利息自2019年12月1日起算，系因为原告对被告已经支付的利息进行了简单化处理，即按月计付，而由于被告自2019年始，绝大部分月份的还款均超出应付利息金额，因此每月计息本金基数都会发生变化，原告每月均按260000元计息既不科学，也不合理，因此本院采取按日计息的方式，计出扣减2019年11月25日最后一次还款后，被告尚欠原告借款本金233582.2元，而原告从来没有放弃部分期间（2019年11月26日至2019年11月30日）的利息的意思表示，其之所以未计该期间的利息系因为其简单化处理所致，因此，本院判决被告自2019年11月26日起计付利息不属于超范围裁判。关于律师费，原、被告关于律师费承担的约定体现了当事人的真实意思表示，应为合法有效并对当事人具有拘束力。本案系因被告违约逾期还款成讼，因此原告有权根据双方约定要求被告承担其因本案而支出的律师费。故对原告关于律师费的请求，本院予以支持。被告以其名下位于××××××××××××××××××××房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押行为具有法律效力，原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告关于优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐海英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王宇浩偿还借款本金233582.2元并支付利息（以233582.2元为计算本金，从2019年11月26日起至款项还清之日止按月利率2%计算）；二、被告徐海英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王宇浩支付律师费20000元；三、在本判决第一、二项所确定权益范围内，原告王宇浩对被告徐海英提供抵押的位于××××××××××××××××××房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告王宇浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5692.88元，减半收取计2846.44元，由被告徐海英负担2780元，原告王宇浩负担66.44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员邢早二○二○年十月十日书记员黎晓彤书记员罗瑜