陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初6195号 原告（反诉被告）：雷翠翠，女，汉族，1987年5月22日出生，住河南省洛宁县。 原告（反诉被告）：朱玉峰，男，汉族，1991年5月1日出生，住河南省洛宁县。 委托诉讼代理人：樊宁宁，陕西合恒律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李**，男，汉族，1971年9月30日出生，住西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：宁全利，陕西瑞拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔成梅，陕西瑞拓律师事务所实习律师。 原告雷翠翠、朱玉峰与被告李**租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序独任审理，原告雷翠翠、朱玉峰委托诉讼代理人樊宁宁，被告李**委托诉讼代理人宁全利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告雷翠翠、朱玉峰向本院提出诉讼请求：被告立即向原告退还缴纳的二个月租金20000元、押金10000元、合计30000元。二、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年5月10日原被告签订了一份《库房租赁合同》，被告将位于西安市XX路XX号车间租赁给原告，约定月租金为10000元，并提前一次性缴纳三个月租金，押金10000元，合同第七款明确约定被告有其他原因导致本合同不能执行，应提前一个月及时向原告说明后终止本协议。2020年5月10日，被告又催原告缴纳了三个月租金，5月14日该库房所有人西安万年科技实业有限公司通知原告其与被告的房屋租赁合同到期要收房，让原告尽快搬离，同时告知原告其已经提前一个月通知了被告。为此原告多次与被告协商解决退还押金及租金事宜，被告仅退还10000元，剩余费用被告均予以拒绝，并让原告诉讼解决。原告为了维护自己的合法权益，依据相关法律之规定诉至贵院。 被告李**辩称，押金我们已经退还原告，原告交纳的是2020年5月10日至2020年8月10日的三个月租金，今天刚好8月10日，我们认为租金刚好到期，我们至今没有收到原告交房的钥匙，我们认为租期已经到期，原告尚欠我方水费、卫生费及递增租金，我们今天提出反诉。 反诉原告李**向本院提出诉讼请求：一、依法判令反诉被告向反诉原告支付水费1300元、卫生费3900元及少交的租金12000元，共计17200元。 二、反诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年5月10日反诉原告与反诉被告签订了一份《库房租赁合同》，反诉原告将位于西安市XX路XX号车间租赁给反诉被告，约定水费每年400元，卫生费每月100元，月租金10000元，下一年度租金提前双方协商，如无其他因素的变动则按照5%比例递增延续。合同签订后，反诉被告从未向反诉原告缴纳过水费、卫生费及递增的租金，反诉原告多次催要反诉被告均以各种理由予以推脱。反诉原告为了维护自己的合法权益，特向法院提出反诉。 反诉被告雷翠翠、朱玉峰辩称，不同意反诉原告李**提出的反诉请求，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。 经审理查明，位于西安市XX路XX号土地使用权人为西安万年科技实业有限公司。2011年9月15日，李某某（甲方）与李**（乙方）签订《合同》一份，约定，乙方使用甲方场地及建筑物，使用范围：长乐坡80号办公室一间及钢构车间500平米（钢构车间北四跨）。厂房场地使用费拾万元/年，一次性付半年费用，乙方应在合同年度第一个月及第六个月5日前付清。甲方每月收取水费100月，费用每月月底结清。本合同签订之日起生效，在乙方认真履行义务及之日的前提下甲方不得以任何借口单方面终止合同。租金第二年开始在本合同标的价上递增2%。合同期内，若无西安政府搬迁或启动搬迁前期工作，甲方不得任意解除合同或提升租金。否则赔偿乙方年租金的双倍金额。如乙方经营不善，提出退租终止合同，则必须在上一次缴费期满或下一次缴费期前一个月，向甲方提出，保证一个月的提前告知期，否则，甲方不予终止合同。 2017年5月10日，原告雷翠翠、朱玉峰（乙方）与被告李**（甲方）签订《库房租赁合同》，约定，甲方将XX路XX号车间面积共500平方米房间租赁给乙方使用，门口南侧小隔档及行车下归甲方使用，现双方协商如下：1、乙方承担在用期间的所有水电卫生、防火防潮防盗的安全及管理费用；（1）电费1.3元/度，甲方负责安装电表，每月按照抄表数字结算。（2）水费每年400元，卫生费每月100元。（3）乙方在租用面积内自行改造，须征得甲方同意后实行，自行改造后的门窗等物，费用自理，租期结束不得拆除。否则甲方可以要求其恢复租住前原貌。租赁期限：2017年5月10日起，月租金10000元，乙方需一次性交纳三个月租金即30000元，在租合约押金10000元（下一年度的租金提前双方协商，如无其他因素变动则按照5%比例递增延续即可）。乙方需提前壹月交纳下期（三个月）的租金。期间乙方自行安排使用，按约定按时交纳租金及其他水电卫生费等费用，不得以任何单方面借口终止合同或拒绝交付租金，否则，甲方有权扣押货物及保证金。若因不可抗力因素（或国家及政府行为）出现，致使本合同不能按照约定继续执行，双方协商解决。甲方若有其他原因导致本合同不能执行，应提前一个月及时向乙方说明后终止本协议。其他事宜，双方协商解决。注：第1条之（2）款内容暂时取消，根据实际缴收数字，由乙方一次性付清（年度计）。 2020年7月6日，西安万年科技实业有限公司出具证明一份，内容为：“兹证明我单位位于西安市新城区XX路XX号XX房与原承租方西安玛珂特精细化工有限公司因合同期满，原场地租赁合同已于2020年5月14日终止。该场地上钢结构厂房等地面附着物均归属我单位。 2020年8月10日，李俊杰出具证明一份，内容为：兹证明我将西安市新城区XX路XX号XX房朱玉峰、雷翠翠库房垃圾倒入西安市新城区XX路XX号加油站隔壁垃圾站，自2017年5月10日起开始，2020年5月14日终止，电动三轮车按一年50元计费，由朱玉峰、雷翠翠承担，以现金形式支付。特此证明!证明人：李俊杰，身份证：XXXXXXXXXXXXXX0010。 2020年8月21日，西安万年科技实业有限公司出具情况说明一份，内容为：兹证明我单位位于西安市新城区XX路XX号后院内与原租赁方西安玛特精细化工有限公司于2020年5月14日合同期满后自动解除，租赁该场地的第三方朱玉峰（身份证：410XXXXXXXXXXXXXXX）未按照合同截止日期前搬离，直至2020年6月12日搬离完毕，因此造成的损失及滞纳金共计人民币壹万元整已向我公司缴纳。（经办人：张宏1599198XXXX）。 2020年8月11日，西安万年科技实业有限公司出具证明一份，内容为：位于西安市新城区XX路XX号后院内所有房屋及设备设施等均归属我单位所有。他人未经我单位许可无权在此收取任何费用。特此证明！ 2020年8月18日，西安万年科技实业有限公司出具证明一份，内容为：兹证明我公司与朱玉峰口头约定自2020年2月-2020年5月，朱玉峰有偿使用我公司位于新城区XX路XX号原租赁给蒙娜丽莎及原租赁给百世快递部分厂房用于货物存放，该租金朱玉峰已向我公司付清。审理中，朱玉峰、雷翠翠提供与李**聊天记录，2020年5月14日朱玉峰、雷翠翠向李**2020年5月10日至2020年8月10日的租金20000元。 另查，西安万年科技实业有限公司将涉案库房出租给西安玛珂特精细化工有限公司，西安玛珂特精细化工有限公司又将该库房出租给李某某，李某某将该库房再次出租给李**，李**又将该库房出租给朱玉峰与雷翠翠。 以上事实，有《合同》、《库房租赁合同》、证明、情况说明、当事人称述及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，朱玉峰、雷翠翠与李**签订《库房租赁合同》依法有效。且双方已履行自己的义务。2020年5月14日库房所有人西安万年科技实业有限公司要求朱玉峰、雷翠翠尽快搬离。关于库房到期事宜李**未通知朱玉峰、雷翠翠。现朱玉峰、雷翠翠要求李**退还租金应按照实际未使用天数计算租金；原告要求李**退还押金10000元，本院予以支持。另，李**提出反诉，要求朱玉峰、雷翠翠支付水费、卫生费、及少交租金，虽然合同中有约定，双方并未按照合同实际履行，故李**提出反诉请求，未提供其他证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一九条之规定，判决如下： 一、被告李**于本判决生效之日起十日内退还原告朱玉峰、雷翠翠租金18924.73元，押金10000元，合计28924.73元。 二、驳回被告李**反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉受理费550元，反诉受理费115元，合计665元，由被告李**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  陈洪宾 二〇二〇年九月三十七日 书记员  吕花花 1