重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初9059号原告：重庆市汉基伊达置业有限公司，住所地重庆市巴**龙海大道****12-1，统一社会信用代码91500113305256373Y。法定代表人：陈敏，总经理。委托诉讼代理人：杨丹，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。被告：钟光珍，女，1965年6月16日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告重庆市汉基伊达置业有限公司（以下简称“汉基伊达公司”）与被告钟光珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨丹、被告钟光珍庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉基伊达公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付所欠购房款277000元及违约金（违约金以277000元为基数，按每日万分之一的标准，从2019年10月1日起计算至实际付清之日止）；2、被告向原告支付所欠购房款692000元及违约金（违约金以692000元为基数，按每日万分之一的标准，从2019年9月7日起计算至实际付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年8月30日签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，约定被告购买原告开发的位于巴南区渝南大道XX号XX幢吊XX商铺XX房屋一套，共计购房款为1385000元。被告应于签订合同时支付416000元，于2019年9月30日前支付277000元，余款692000元被告采用按揭方式付款并应在签署买卖合同之日起7日内办理完成按揭贷款手续。截至起诉之日，被告仍有277000元首付款未支付，且被告拒绝办理银行按揭贷款手续，也未支付该部分房款692000元。原告多次催告被告支付所欠款项、办理按揭手续，被告均拒绝履行合同义务。根据合同第五条、第十条，附件五第一条第1款、第二条第2款等约定，被告逾期付款及办理按揭贷款的，应以现金或其他方式支付，同时承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告钟光珍辩称，签订购房合同后，其向原告一共交了70多万元，剩余的60多万在银行办理按揭，首付已按照合同支付完毕，不应再支付20几万。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：对于原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市商品房联机备案登记表》，经审查,予以确认。对原告举示的《告知函》、《律师函》及EMS快递回执单，因未证明系被告本人签收，且被告亦表示不清楚两份文件，故对该组证据的被告是否送达不予确认。对被告举示的2份收据及5份张银行凭证，因收据收款单位为案外人重庆渝泽雅城房地产经纪公司，且原告表示未委托重庆渝泽雅城房地产经纪公司代收房款，故该组证据与本案的关联性本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月30日，原告汉基伊达公司（甲方）与被告钟光珍（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定甲方将位于重庆市巴南区渝南大道XX号XX幢吊XX商铺XX（以下简称案涉商铺）出售给乙方，建筑面积88.03平方米；商铺成交总价款1385000元，付款方式为按揭付款，签订合同时支付416000元，2019年9月30日前付27700元，余款692000元，由乙方向银行申请按揭贷款支付，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分；乙方应于签订合同当日付清首付款（乙方已付定金自动转为本期购房首付款），并缴清由甲方代收的相关税费（包括但不限制于契税，印花税，权证登记费等）；乙方应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料，乙方逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，乙方应承担办理按揭贷款的违约责任。因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合问第十条的约定执行；乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。另补充协议约定，买受人签署《商品房买卖合同》当日支付首期房款416000元，2019年9月30日前支付277000元，余款692000元由买受人向出卖人指定的贷款银行或公积金管理中心申请个人住房贷款支付。买受人应当自签署《商品房买卖合同》之日起7日内向出卖人指定的贷款银行或公积金管理中心提交符合该银行或公积金管理中心规定的全部真实有效的贷款所需资料，并按要求签署相关文件、交纳相关费用，办理完银行或公积金担保中心贷款所需手续。如因买受人的原因未能在上述期限内办理完上述贷款手续的，逾期超过3日，买受人按日计算向出卖人支付购房款总额万分之叁的违约金。买受人逾期达7日以上，出卖人有权随时选择A、B两种方式之一进行处置：A、出卖人不行使合同解除权的，买受人应在出卖人规定的期限内办理完毕上述手续，同时自逾期第1日起至买受人实际办理完毕上述手续之日止，按日计算向出卖人支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行。如因买受人的原因致使银行或公积金管理中心贷款不能到位包括但不限于银行或公积金管理中心不能按买受人申请的贷款额或期限贷款的，出卖人在收到贷款银行或公积金管理中心不批准贷款通知后通知买受人，买受人应在收到出卖人通知之日起30日内按银行或公积金管理中心要求提高首付款比例或达到银行或公积金管理中心提出的其他要求，或选择一次性付清剩余房款。如买受人未能达到上述要求，出卖人有权随时选择A、B两种方之一进行处置：A、出卖人不行使合同解除权的，买受人应在出卖人另行规定的期限内按贷款银行或公积金管理中心要求提高首付款比例或达到银行或公积金管理中心提出的其他要求，或选择一次性向出卖人付清剩余房款。买受人按贷款银行或公积金担保中心要求提高首付款比例或达到银行提出的其他要求，或选择一次性向出卖人付清剩余房款后，同时自超过上述约定的期限第1日起至买受人实际履约完成止，买受人按日计算向出卖人支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订当日，原、被告就案涉商铺办理了《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市商品房联机备案登记表》。2019年8月12日，被告钟光珍向原告汉基伊达公司支付案涉商铺定金30000元；2019年8月31日，被告向原告支付案涉商铺首期款386000元；2019年9月18日，被告向原告支付案涉商铺契税38119.27元、合同印花税693元、转移登记税550元、按揭合同印花税35元，原告代收代缴款合计39397.27元。2019年12月10日，原告委托律师事务所作出了《律师函》，要求被告支付房款及办理按揭贷款手续，并通过邮政公司向被告送达。2019年12月31日，由于被告未办理分期付款手续，原告作出了《告知函》，告知被告于2020年1月5日前办理完毕分期付款手续，并交给了快递公司。另查明，根据被告举示的收据及POS签购单显示：2019年8月12日，被告向案外人重庆渝泽雅晨房地产经纪有限公司支付居间服务费20000元；2019年8月30日，被告向案外人重庆渝泽雅晨房地产经纪有限公司支付居间服务费305000元；本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。现被告未按合同约定向原告支付房款及办理银行按揭付款已构成违约，原告要求被告继续履行合同支付所欠房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。因被告逾期未支付房款，应按照合同约定向原告支付违约金，即以277000元为基数，按每日万分之一标准从2019年10月1日起支付至付清之日止；以692000元为基数，按每日万分之一标准从2020年8月5日（因原告举示的证据不能证明其向被告有效送达了按揭贷款部分的付款通知，故该部分违约金从起诉状副本等文书送达被告之日起计算）起支付至付清之日止按照违约金的诉讼请求予以主张，超过部分不予支持。对于被告提出的已支付原告70余万，首付已支付完毕的辩解，根据双方提供的已付款票据，原告已收到的款项为被告于2019年8月12日支付的定金30000元、2019年8月31日支付的首期款386000元、2019年9月18日支付的代缴款39397.27元，其余325000元系其向案外人支付，原告亦不认可收到了该325000元，故被告并未履行于2019年9月30日前向原告支付剩余首付款277000元的约定，对其辩解意见不予采纳。综上，对原告的诉讼请求，本院予以主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告钟光珍于本判决生效之日起十五日内支付原告重庆汉基伊达房地产开发有限公司购房款969000元及违约金（以277000元为基数，按每日万分之一的标准，从2019年10月1日起计算至付清之日止；以692000元为基数，按每日万分之一标准，从2020年8月5日起支付至付清之日止）；驳回原告重庆汉基伊达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6745元，由被告钟光珍负担，此款已由原告重庆汉基伊达房地产开发有限公司自愿垫付，被告钟光珍于本判决生效后十五日内径付原告重庆汉基伊达房地产开发有限公司，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费13490元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  汤华巍二〇二〇年十月二十日书记员  邓媛媛