广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初11104号原告：广州住房置业融资担保有限公司（原名称：广州住房置业担保有限公司），住所在广州市天河区华就路********************。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝、李燕萍，均为广州金鹏律师事务所律师。被告：王**，男，1967年7月29日出生，汉族，身份证住址在湖南省长沙县。被告：杨宇，女，1971年1月1日出生，汉族，户籍在湖南省长沙县。原告广州住房置业融资担保有限公司与被告王**、杨宇担保追偿权纠纷一案，本院受理后依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员刘燕明独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宁玲芝到庭参加诉讼。被告王**、杨宇经本院公告送达传票期满，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业融资担保有限公司诉称：原告为被告王**就住房公积金贷款向广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）提供担保，被告王**逾期还款，原告依约履行代偿义务后向被告王**追偿未果。另两被告为夫妻关系，且被告王**对公积金中心的债务发生在两被告夫妻关系存续期间，所以被告杨宇对被告王**向原告的债务应承担连带清偿责任。现原告起诉要求：1、判令被告王**向原告偿还代偿款403427.86元（其中本金396816.39元、利息6348.76元、罚息262.71元）；2、判令被告王**支付违约金（违约金以代偿款403427.86元为基数，从2020年1月23日起计至付清之日止，按每日万分之四的标准计算）；3、判令被告王**向原告支付律师费8497.12元；4、判令被告杨宇就被告王**上述第1、2、3项的债务向原告承担共同清偿责任；5、原告对两被告提供的位于广州市花都区金港南XXXX房的抵押房产享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案诉讼费用。被告王**、杨宇未答辩，亦未提交证据材料。经审理，查明事实如下：2015年8月6日，案外人罗穗瑶（卖方）与被告王**、杨宇（均为买方）签订《存量房买卖合同》，约定：两被告购买房产为花都区金港南六街2号402房等。2015年8月20日，被告王**（借款人、抵押人）、杨宇（抵押人）、公积金中心（委托贷款人）、中国农业银行股份有限公司广州花都支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）共同签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》，约定：借款人借款用于购买花都区金港南六街2号402房；借款金额50万元整；借款期限为15年（2015年9月24日至2030年9月24日）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率2.9167‰；借款逾期的罚息利率在合同约定贷款利率水平上上浮30%；还款方式为等额本息还款；担保方式为保证担保（含反担保的抵押担保），合同项下住房公积金贷款所购房屋（以下称抵押物）为二手房或一手现房，保证人对本合同项下所有借款人应付未付款项（即本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止借款人应付款项，包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向委托贷款人承担保证担保责任，借款人以本合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向委托贷款人或受托贷款人支付的其他款项、委托贷款人或受托贷款人为实现债务和抵押权人为实现抵押权而产生的相关费用，借款人违约致使保证人向委托贷款人或受托贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息，借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金；保证人在承担担保责任后，有权直接向借款人追偿为借款人代偿的款项及因此而产生的违约金，或依据本合同约定依法处置抵押物；如借款人逾期偿还保证人之代偿款，则应当从保证人代其偿还债务之日起至全部还清保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；保证人履行了保证责任后，保证人有权直接处置抵押物，并在处置抵押物时或向借款人的直接追偿诉讼中，均享有对抵押物的优先受偿权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担等。2015年9月22日，原告与两被告到原广州市国土资源和房屋管理局办理了坐落于广州市花都区金港南XXXX房的房产的抵押登记手续，原告取得上述抵押房产的《他项权利》，该证明载明他项权利人（即抵押权利人）为原告，义务人为两被告。2015年9月24日，公积金中心向被告王**发放贷款50万元。被告王**借款后未按约按期足额归还本息。公积金中心于2019年12月27日向被告王**出具《还款通知书》，通知被告王**住房公积金贷款已逾期6期，要求被告王**收到通知后3天内将所欠款项全额清偿，并称其有权要求保证人代偿欠款等。原告亦向被告王**出具并邮寄《告知函》等催收函件等，告知其欠款情况，提醒其清偿欠款。原告于2020年1月23日向公积金中心偿还被告王**所欠借款本金396816.39元、利息6348.76元、罚息262.71元，合计403427.86元。公积金中心于2020年1月23日向原告出具了《住房公积金贷款代偿确认书》，确认原告已为被告王**代偿上述403427.86元。原告在诉讼中表示被告王**至今未向其偿还上述代偿款403427.86元。原告向本院提交了《民事诉讼委托代理合同》、《广东增值税专用发票》及《招商银行付款回单》，证实原告委托广州金鹏律师事务所的律师代理本案诉讼，并向该律所支付律师费8497.12元。另查明：原告主张涉案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为两夫妻共同债务，两被告应共同清偿，原告为此提供了《结婚证》复印件拟予以证实。上述《结婚证》复印件显示两被告于1994年10月5日登记结婚。本院认为：原告与被告王**、公积金中心等各方签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》为各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因此，原告与被告王**之间的担保关系成立并有效，双方均应依约履行。被告王**未到庭应诉答辩，本院依法视其放弃其抗辩权利，因此，本院依法确认原告诉称属实，确认被告王**至今未向原告偿还代偿款403427.86元。被告王**未按时向公积金中心履行还款义务，导致原告履行连带保证责任，代被告王**偿还债务403427.86元，因此，原告有权依约向被告王**追偿，要求被告王**足额偿还代偿款，现原告要求被告王**偿还代偿款403427.86元，本院依法予以支持。被告王**未足额向公积金中心偿还借款本息，导致原告承担保证责任，原告有权依照双方的担保合同约定依法要求被告王**承担违约责任，现原告要求被告王**支付违约金（违约金从2020年1月23日起计至付清代偿款403427.86元之日止，以代偿款403427.86元为基数，按每日万分之四计算），合法有据，本院依法予以支持。原告委托了广州金鹏律师事务所的律师作为其委托诉讼代理人参加了本案的诉讼，其提供律师费发票、付款回单已证实原告支付律师费8497.12元给上述律师所，现原告起诉要求被告王**赔偿该律师费损失8497.12元，合法有据，本院予以支持。两被告以其所有的坐落于广州市花都区金港南XXXX房向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法对前述抵押房产享有优先受偿权，现原告要求对前述抵押房产拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿有理，本院依法予以支持。原告诉称涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，并提交两被告结婚证复印件予以佐证，且被告杨宇在案涉合同中以抵押人身份签名并办理案涉抵押房产的抵押登记，应视为其对涉案借款知情且同意，结合被告杨宇未到庭应诉抗辩，亦未提交证据材料，本院依法认定涉案债务为两被告夫妻共同债务。原告现诉请要求被告杨宇对被告王**的涉案债务承担共同清偿责任，依法有据，本院对此予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定判决如下：一、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房置业融资担保有限公司清偿代偿款403427.86元。二、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房置业融资担保有限公司支付违约金（违约金从2020年1月23日起计至付清代偿款403427.86元之日止，以代偿款403427.86元为基数，按每日万分之四计算）。三、被告王**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房置业融资担保有限公司赔付律师费8497.12元。四、被告杨宇对被告王**上述第一、二、三项债务承担共同清偿责任。五、原告广州住房置业融资担保有限公司就上述第一、二、三项的债权对被告王**、杨宇提供抵押的坐落于广州市花都区金港南XXXX房的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等处分所得价款优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7646元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘燕明二〇二〇年十月十四日书记员  许燕慧吴毓苗