安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2609号 原告：安徽省宝琳实业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区巢湖南路**元一柏庄**，统一社会信用代码91340100075634921N。 法定代表人：黄坚彪，执行董事。 委托诉讼代理人：施黄林，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥徽人香大酒店有限公司，住所地安徽，住所地安徽省合肥市包河区巢湖南路**元一柏庄综合楼商201用代码91340100348738305W。 法定代表人：杨涛，执行董事。 委托诉讼代理人：杨义才，总经理。 原告安徽省宝琳实业有限公司（以下简称“宝琳公司”）与被告合肥徽人香大酒店有限公司（以下简称“徽人香酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝琳公司的委托诉讼代理人施黄林、被告徽人香酒店的委托诉讼代理人杨义才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝琳公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《宝琳珠宝广场商铺租赁合同》；2、依法判令被告立即向原告支付欠付租金及水电费356616.55元，并自起诉之日起以欠付租金及水电费为基数按月2%计算违约金至款清之日止；3、依法判令本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年10月17日，原告与被告签订了两份《宝琳珠宝广场商铺租赁合同》，合同就租赁场所位置及面积、用途及租金管理费、其他杂费的支付方式及时间做出了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付及其他配合义务，被告自2019年2月22日最后一次缴费后再未支付租金及水电费用，截至2019年3月被告尚欠租金及水电费356616.55元，经原告多次催要，被告始终拒绝支付，为维护原告合法权益，现具状至法院，望判如所请。 徽人香酒店辩称，一、徽人香酒店欠房租是事实，但原告所述金额不符，因徽人香酒店大门被原告锁上，无法拿到账单对账，我方多次要求双方财务对账也被拒。二、原告从不提供房租、水电费发票，我方多次要求原告提供发票被拒。三、关于水电费，原告没有通知我方查表核对，其所述金额没有确切证据证明，对其一方行为我方不认可；酒店员工宿舍水电和原告员工宿舍合用，我方4间10平方宿舍，每月除交清正常水电费，还要多交1至2千元，原告说是损耗，我方也一直没有认可。四、经营期间，原告地下室配电房老化，导致徽人香酒店三次停电，造成客人拒绝买单及后堂鱼虾死亡损失，宝琳总经理答应赔偿共计38000元。五、原告自2019年2月26日因合同到期我方欠付部分房租，把徽人香酒店电停了，我方多次要求撤走酒店内物资设备被拒，物资设备被扣一年多。2020年4月26日，原告没有通知我方就擅自处理变卖将酒店内物资设备，其价值远超出所欠房租金额，我方有权决定起诉宝琳公司赔偿损失。 宝琳公司针对徽人香酒店的答辩意见反驳称，依据原告2019年3月17日发出的收费通知书，被告自2018年2月至2019年3月（不含3月）应付租金、水电费等合计596616.55元，考虑到诉讼成本及徽人香酒店履行能力，原告主动扣减按约不予返还的装修押金2万元、履约保证金22万元合计24万元，仅诉请356616.55元，且没有主张其停业后的占用使用费。关于配电房故障、损失赔偿及发票问题，被告应提供证据证明。 本院经审理认定事实如下：2015年10月17日，甲方（出租方）宝琳公司与乙方（承租方）徽人香酒店签订两份《商铺租赁合同》（以下简称合同一、合同二），约定：一、租赁场地基本情况。甲方将位于合肥市包河区巢湖南路88号安徽宝琳珠宝广场商铺出租给乙方使用，合同一建筑面积为2100平方米、合同二建筑面积为396平方米。二、租赁期限及场地交付。合同一租赁期限为5年1个月，即自2013年12月1日至2018年12月31日，2013年12月1日为商铺交接日，2014年1月1日开始支付租金；合同二租赁期限为4年7个月，即自2014年5月1日至2018年12月31日，2014年5月1日为商铺交接日，2014年6月1日开始支付租金。三、租金、管理费、其他杂费的支付方式及时间。合同一基准租金按建筑面积50元／月／平方米，租金为105000元/月，从2017年1月1日开始递增10%，租金为115500元/月；合同二基准租金按建筑面积52元／月／平方米，租金为20592元/月，从2017年1月1日开始递增10%，租金为22651元/月。基准管理费为3元／月／平方米，合同一管理费为6300元/月、合同二管理费为1188元/月，管理费自乙方接受商铺之日计收。租金和管理费实行先付后用的原则，租金支付方式为季付，在每季度5日前交清，逾期每日按拖欠金额收取5‰的滞纳金。电费在每月10日之前按照国家相关规定标准计收。乙方交纳合同一履约保证金20万元、合同二履约保证金2万元；交纳合同一、二装修押金各1万元。合同还约定了双方权利义务、违约责任等其他内容。 上述合同租期届满后，徽人香酒店继续租用商铺至2019年2月26日，并于2019年3月1日关门停业。2019年3月的《安徽省宝琳实业有限公司收费通知书》载明徽人香酒店欠付2019年2月至3月17日水电费共计42335.07元，欠付2018年11月至3月租金、管理费、垃圾清运费共计554281.48元，合计596616.55元。该收费通知书同时备注于次月10号前交纳费用，逾期不交按日加收滞纳金及停止供应能源使用且不另行通知，如有疑问致电宝琳公司财务部。其间，徽人香酒店亦要求撤走酒店内设备物品。 上述事实，有当事人当庭陈述及《商铺租赁合同》、《房地权证》、收款收据、电子回单、照片等证据证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为，宝琳公司与徽人香酒店签订的两份《商铺租赁合同》，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该两份合同约定的租赁期限至2018年12月31日届满后，双方虽未续签合同，但徽人香酒店继续使用商铺至2019年2月26日，故双方之间的《商铺租赁合同》继续有效，形成不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现双方对合同已于2019年2月底解除并无争议，对此，本院予以确认。 关于欠付费用数额问题。根据案涉两份合同约定，自2017年1月1日起租金合计为138151元/月、管理费合计为7488元/月（其中合同一租金115500元/月、管理费6300元/月；合同二租金22651元/月、管理费1188元/月）、垃圾清运费650元/月，总计146289元/月。宝琳公司所举收款收据、电子回单及收费通知书可以证明，徽人香酒店欠付租金计554281.48元（其中2018年11月应付146289元，已付30874.52元，欠付115414.48元；2018年12月、2019年1月、2019年2月各欠付146289元）、水电费计42335.07元，合计596616.55元。宝琳公司自愿以履约保证金、装修押金24万元抵扣，余款356616.55元，徽人香酒店理应支付。 关于违约责任问题。徽人香酒店拖延支付租赁费用，已构成违约，依法应承担违约责任。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定“逾期支付租金的，每日按拖欠金额收取5‰的滞纳金”，宝琳公司主动降低该计算标准，主张自起诉之日起按月利率2%计算违约金，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，判决如下： 一、确认原告安徽省宝琳实业有限公司与被告合肥徽人香大酒店有限公司于2015年10月17日签订的两份《商铺租赁合同》已解除； 二、被告合肥徽人香大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽省宝琳实业有限公司支付租金及水电费用356616.55元，并支付违约金（以356616.55元为基数，自2020年3月16日起至款清之日止，按月利率2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3325元，由被告合肥徽人香大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 珧 二〇二〇年十月二十三日 书记员 李国庆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。