广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初4055号原告：广州市花木公司，住所地广州市越秀区水荫路**。法定代表人：康毅全，职务：经理。委托诉讼代理人：冯志强，男，1974年12月11日出生，汉族，系公司员工，联系地址。委托诉讼代理人：何璧余，女，1996年11月14日出生，汉族，系该公司员工，联系地址。被告：梁伟森，男，1971年9月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市花木公司与被告梁伟森债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，由审判员申婷婷独任审理。原告委托诉讼代理人冯志强、何璧余到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还原告代垫付的承租场地租赁押金56万元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告合法享有广州市荔湾区花地大道南402、404号芳村园艺场地块的土地使用权。2012年，原告将其名下位于广州市荔湾区花地大道南402、404号芳村园艺场地块及其附属建筑物的土地使用权出租给被告。后因被告拖欠原告租金诉至法院，广州市荔湾区人民法院审理后作出（2016）粤0103民初6885号民事判决书，解除原告与被告的租赁关系，被告须将案涉场地交还给原告。上述判决生效后，被告已将案涉场地的经营使用权交还给原告。由于被告在经营管理期间将案涉场地分租给14名小租户使用至2019年12月31日，原告基于维护和谐社会环境，同意14名小租户继续按照与被告签订的协议使用其租赁场地至期满，并按照协议约定交纳租金给原告。2019年12月25日，原告曾书面函达被告要求退还已收取14名租户的租赁押金，但被告拒不退还。鉴于案涉场地的租赁期即将届满，原告为维护场地安全稳定和各小租户利益，代被告垫付退还了14名小租户的租赁押金，合计56万元整。同时，14名小租户提供了与被告签订的《租赁协议》及押金收据并签署《债权转让确认书》。原告认为，被告作为小租户押金的收取人，在租赁期满后负有退还租赁押金的义务。由于被告拒不退还各小租户的租赁押金，原告作为园艺场土地的权属人，为解决场地内的纠纷而先行代被告垫付退还了各小租户租赁押金，并签署了《债权转让确认书》，原告有权向被告主张返还租赁押金的权利。被告梁伟森未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：已生效的（2016）粤0103民初6885号民事判决书查明：2007年，原告与广州市艺墟物业经营管理有限公司签订了《园艺场合作协议书》及《园艺场合作合同书》，原告将案涉的荔湾区花地大遒南402—404号园艺场土地及地上建筑物租赁给广州市艺墟物业经营管理有限公司改造经营。被告向广州市艺墟物业经营管理有限公司承租其中的靠近花地大道围墙边4000平方米场地建造绿化景观和种植绿化苗木。后原告与广州市艺墟物业经营管理有限公司之间的合同解除，广州市艺墟物业经营管理有限公司将案涉场地经营使用权交还给原告。广州市艺墟物业经营管理有限公司退出案涉场地后，原告让被告继续使用案涉场地，被告按每月83640元向原告交纳租金。原告与被告没有签订租赁合同，认定双方形成不定期租赁关系，原、被告就案涉场地的不定期租赁关系于2016年11月14日解除。最后判决：一、梁伟森向广州市花木公司交还广州市荔湾区花地大道南402-404号芳村园艺场地及地上建筑物的经营管理权；二、梁伟森向广州市花木公司支付2016年5月1日至2016年11月14日止的租金及2016年11月15日至交还场地经营管理权之日止的使用金；三、驳回广州市花木公司的其他诉讼请求。2015年6月14日，被告（甲方）与周洋、邹开明（乙方）签订《场地使用合作协议》，约定甲方将属于自己的场地给乙方使用经营花卉苗木装卸，场地位于广州岭南盆景园内开心园艺场，使用时间2015年7月1日至2019年12月31日，签订本合同时，乙方交付人民币10万元给甲方作为使用押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，周洋、邹开明各向被告支付押金5万元。2016年3月28日，被告（甲方）与李州（乙方）签订《场地使用合作协议》，约定甲方将属于自己的场地给乙方使用经营花卉苗木装卸，一、场地位于广州岭南盆景园内；二、使用时间2016年4月1日至2019年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币2万元给甲方作为使用押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息；等等。合同签订后，李州向被告支付押金2万元。2015年4月1日，被告（甲方）与潘炎霖（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将属于自己的铺位给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内；二、使用时间2015年4月1日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币5000元给甲方作为使用押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，潘炎霖向被告支付押金5000元。2015年5月1日，被告（甲方）与郑忠华（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将属于自己的铺位给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内；二、使用时间2015年5月1日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币10000元给甲方作为使用押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，郑忠华向被告支付押金10000元。2015年9月15日，被告（甲方）与夏梅英（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将属于自己的铺位给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内；二、使用时间2015年9月15日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币20000元给甲方作为使用押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，夏梅英向被告支付押金20000元。2015年9月15日，被告（甲方）与许杨兵（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将属于自己的铺位给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内；二、使用时间2015年9月15日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币20000元给甲方作为租赁押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，许杨兵向被告支付押金20000元。2015年10月1日，被告（甲方）与董昭泉（乙方）签订《场地出租协议》，约定甲方将属于自己的场地给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内开心园艺场；二、使用时间2015年10月1日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币15000元给甲方作为租赁押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，董昭泉向被告支付押金15000元。2015年10月1日，被告（甲方）与董儒春（乙方）签订《场地出租协议》，约定甲方将属于自己的场地给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内开心园艺场；二、使用时间2015年10月1日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币15000元给甲方作为租赁押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，董昭泉向被告支付押金15000元。2016年3月20日，被告（甲方）与许桂生（乙方）签订《场地出租协议》，约定甲方将属于自己的场地给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内开心园艺场；二、使用时间2016年3月20日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币20000元给甲方作为租赁押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，许桂生向被告支付押金20000元。2016年4月21日，被告（甲方）与陈荷花（乙方）签订《场地出租协议》，约定甲方将属于自己的场地给乙方使用经营花卉苗木，一、铺位位于广州岭南盆景园内开心园艺场；二、使用时间2016年4月21日至2018年12月30日；五、签订本合同时，乙方交付人民币10000元给甲方作为租赁押金，合作期满，如乙方无违约及欠费，押金如数退回乙方但不计利息。等等。合同签订后，许长海向被告支付押金10000元。2015年6月1日，被告（甲方）与梁少娱（乙方）签订《租赁协议》，约定现乙方向甲方承租经营场地，一、甲方提供花地大道南404号广州岭南盆景园内自有场地租给乙方作饮食经营场所。租赁期限自2015年6月1日至2019年12月30日止。四、乙方须在与甲方签订本协议时一次性向甲方缴纳人民币10000元作为承租押金，该承租押金在协议期满时，如乙方不违反有关规定并结清应缴纳费用，由甲方无息退还给乙方；等等。合同签订后，梁少娱向被告支付押金10000元。2019年12月25日，原告向被告送达《关于限期清退园艺场内各租户租赁押金的函》，主要内容：“你与园艺场各花棚租户的租赁期将于2019年12月30日届满，我公司将全面收回园艺场的场地和经营管理权。现要求你方在2020年1月5日前与园艺场内各花棚租户理清租赁关系，退还已收取各花棚租户的租赁押金。若限期内仍未退还的，我公司将通过法律途径为各花棚租户追讨你方未退还的租赁押金。”除梁少娱、周洋外，其他10名租户均出具《委托书》，称“因工作原因，不能亲自办理原告代梁伟森退还园艺场花棚租赁押金的相关手续，现委托刘美连作为我的合法代理人，全权代表我搬离清退租赁押金相关事项，包括但不限于签收相关文件、交接合同、押金凭证等资料。对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件及从事的行为，本人均予以认可，并承担相应的法律责任。”同时，梁少娱、周洋及刘美连代表邹开明等10人出具了《债权转让确认书》，均“确认自2019年12月24日或25日起，本人将主张梁伟森退还租赁押金的债权权利转移给原告享有和行使，并配合原告办理一切必要的协助手续，原告有权以自己名义向梁伟森主张退还该租赁押金的债权权利，所得款项归原告所有。”2020年1月9日，原告向刘美连转账退还押金合共18.5万元（邹开明押金5万元、李州押金2万元、潘炎霖押金5000元、郑忠华押金1万元、夏梅英押金2万元、许杨兵押金2万元、董昭泉押金1.5万元、董儒春押金1.5万元、许桂生押金2万元、陈荷花押金1万元），向梁少娱转账退还押金1万元，向周洋转账退还押金5万元。庭审中，原告陈述原、被告租赁关系在2016年解除后，上述12名租户直接向原告缴纳租金，为方便管理，把原向被告承租部分案涉场地2018年12月30日到期的租户自动延长至2019年12月31日，因被告未履行退还押金义务，其代被告退还了上述12名租户的全部押金，并称被告承租原告场地后自行编制了花棚编号，租给12名小租户，《委托书》及《债权转让确认书》中的花棚编号是原告调整后的地块名称，与合同中小租户向被告承租的实际地块是一致的。另外，原告于2020年10月28日向本院提交撤回部分诉讼请求申请书，申请撤回诉讼请求中包含的要求被告支付应退还给袁霍权的押金30万元及许文海的押金1.5万元的诉讼请求。本院认为，原告向本院申请撤回其要求被告支付应退还给袁霍权的押金30万元及许文海的押金1.5万元的诉讼请求，属自主处分权利，本院予以准许。本案为债权转让合同纠纷，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。原告称被告与邹开明等12人租赁合同到期后，未按合同约定将已收取的押金退还给邹开明等12人，其代被告退还了押金，故自案外人邹开明等12人处受让租赁合同中押金债权，有债权转让确认书及转账记录为证，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为放弃抗辩与举证的权利，被告现未提交证据证明邹开明等12人存在不予退还押金的情形或者其已退还收取的押金，故本院对原告主张被告应按合同约定退还邹开明等12人的押金及邹开明等12人已将该押金债权转让给其的事实予以确认。本院于2020年7月25日向被告送达起诉状，即视为债权转让行为已通知被告，债权转让已经依法完成。原告作为债权人主张被告依据合同约定退还押金24.5万元，合法有据，本院予以支持。被告梁伟森经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告梁伟森在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花木公司退还押金24.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，由原告广州市花木公司负担2644元，被告梁伟森负担2056元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  申婷婷二〇二〇年十月三十日书记员  龙滋霖曾芳