河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6134号原告：王卫云，女，1980年4月26日出生，汉族，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：侯林存，河南佳鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑正阳，河南佳鑫律师事务所律师。被告：河南茜蒙餐饮管理有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：王玉霞，经理。委托诉讼代理人：张瑜，河南轩仁律师事务所律师。被告：河南阿米巴商务信息咨询有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区一马路**银基商贸城****。法定代表人：李傲,总经理。委托诉讼代理人：段宝强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈爽，女，该公司员工。原告王卫云诉被告河南茜蒙餐饮管理有限公司（以下简称茜蒙餐饮公司）、河南阿米巴商务信息咨询有限公司（以下简称阿米巴商务公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫云及其委托诉讼代理人侯林存、桑正阳，被告茜蒙餐饮公司的委托诉讼代理人张瑜，被告阿米巴商务公司的委托诉讼代理人陈爽、段宝强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王卫云向本院提出诉讼请求：1.判令被告茜蒙餐饮公司返还原告保证金12万元、配套费15万元、管理费19440元，以上共计289440元；2.判令被告阿米巴商务公司向原告支付6月份营业利润3645.16元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告阿米巴商务公司为银基商贸城七楼的实际拥有者，其与被告茜蒙餐饮公司签订了合同，同意其自营或转租。2019年12月18日，原告与被告茜蒙餐饮公司签订三份《合作经营合同》，主要约定：由原告经营银基商贸城七楼美食广场约饭街A07的三个档口，经营期限为2020年1月1日至同年12月31日。原告于2019年12月18日向被告茜蒙餐饮公司交纳保证金12万元（每份合同4万元）、配套费15万元（每份合同5万元）、1月至3月管理费23760元（每档口每月2640元）。由于疫情的影响，2月、3月整个商场均未营业，2020年4月1日，原告又与茜蒙餐饮公司签订了《附加协议》，约定将三份原合同中的三个档口的管理费变更为4-6月按照1800元收取，7-12月按照3600元收取。原告按约定正常经营并交纳管理费，2020年6月，阿米巴商务公司告知原告其已与茜蒙餐饮公司解除合同并完成了财务交接，并要求原告与其重新签订合同，重新交纳保证金才能经营。由于茜蒙公司已丧失了转租权及经营权，原告无法经营，只能于6月底停止营业。原告与二被告多次协商未果，原告于2020年7月7日向茜蒙公司发出解除合同通知书，并要求其承担违约责任。被告茜蒙公司回函称其并未违约并要求原告继续经营。2020年7月，被告阿米巴公司将原告所租赁的三个档口转租给其他商户，并通知原告尽快将设备清场。被告茜蒙公司担心因原告不清场导致阿米巴公司要求其承担违约责任，于2020年8月1日向原告发出解除合同告知函，称由于原告拒不经营导致合同解除，限原告于8月3日前将设备腾空清场。由于原告6月份三个档口的营业利润14237.04元尚未结算，而茜蒙公司与阿米巴公司已经在6月份解除合同并完成了财务交接，经与阿米巴公司协商，2020年8月14日，阿米巴公司直接向原告支付6月份营业利润10591.88元，尚欠3645.16元。原告认为，被告茜蒙餐饮公司与被告阿米巴公司解除合同造成原告无法经营，茜蒙餐饮公司的行为构成根本违约，按约定应将保证金退还原告并承担违约责任；另，原告无法实际经营三个档口，造成原告前期投入的配套费损失，被告茜蒙餐饮公司也应予以退还。被告茜蒙餐饮公司辩称，一、被告与阿米巴商务公司之间签订的合同期限是五年，现该协议仍在履行过程中，不存在解除合同的情况，故原告起诉的内容不符合客观情况，被告在合同履行过程中不存在任何违约行为，故原告要求退还保证金、配套费及管理费的请求应予以驳回。二、被答辩人王卫云在合同履行过程中存在多种违约行为：首先在合同签订后自2020年1月至同年8月1日前一直拖欠被告7个月的合同约定相关费用共计121024元，在被告给王卫云的书面解除告知函中已明确告知；同时在此期间，王卫云从未完成每个月合同约定的目标，故被告依据约定可以解除合同，对保证金及配套费不予退还；从原告的起诉状中可看到，王卫云经营的三个档口至目前已经停业两个多月，并已擅自搬离，已严重违反合同约定，被告有权没收其缴纳的保证金及配套费，同时有权要求其补足所欠费用承担违约金。原告对其主张应出示相应证据，但原告无证据证明被告存在违约的情况，应承担举证不能的法律后果。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告阿米巴商务公司辩称，该公司已向原告王卫云支付完毕6月份结算金额，原告主张于法无据；阿米巴公司在向原告支付结算费用时由于疏漏多支付239.37元，故王卫云应向阿米巴公司进行返还。经审理，本院认定事实如下：2019年11月，被告阿米巴商务公司（甲方）与被告茜蒙餐饮公司（乙方）签订《餐饮广场租赁协议》一份，主要约定：经甲乙双方友好协商，甲方同意将银基广场主体大楼二期七楼美食广场北部区域（位置见附件）共计2042.94平方米营业面积交由乙方统一管理服务；合同期限五年自2019年11月28日至2024年11月27日，甲方同意乙方对以上区域的招商和日常管理予以承包，由乙方与以上区域和铺位的商户另行签订租赁及管理服务合同；双方另在协议中对各自的权利与义务、经营保证金、租金交纳办法、装修及消防管理等进行了约定。2019年12月18日，被告茜蒙餐饮公司（甲方）与原告王卫云（乙方）签订《美食广场合作经营合同》三份，主要约定：甲方拥有银基商贸城的相关区域的经营使用权，将美食广场内的A07号三个档口（摊位）及其附属设施、设备交由乙方经营，乙方经营的档口专门用于经营信阳菜；经营期限为一年自2020年1月1日至2020年12月31日；管理费合计31680元，先付管理费后使用，乙方在签订合同当日向甲方预付第一个缴费期为2020年1月1日至2020年3月31日的管理费7920元，管理费每三个月为一个缴费期；乙方须于合同签订的当日向甲方支付保证金40000元作为履行合同各项条款和安全责任保证金；甲方对美食广场及乙方经营的档口进行统一设计装修和水电配套，甲方根据乙方经营档口的面积、位置及业种向乙方收取配套费50000元整，此费用不退；双方另在合同中对装修与改建、双方义务、经营责任及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告茜蒙餐饮公司支付了2020年1月-3月三个档口的管理费23760元（7920元×3）、保证金150000元（50000×3）、配套费120000元（40000×3）；被告将约定三个档口交付原告经营。2020年4月1日，被告茜蒙餐饮公司与原告签订《银基21区约饭街疫情附加协议》，双方对A7档口三份原合同增加附加协议，在疫情经营期间对管理费、保洁公摊及保底营业额等进行优惠。2020年6月，原告从被告阿米巴商务公司得知该公司已与茜蒙餐饮公司解除合同并完成了财务交接，并要求原告与其重新签订合同，重新交纳保证金才能经营。由于茜蒙公司已丧失了转租权及经营权，原告无法经营，于6月底停止营业。原告于2020年7月7日向茜蒙公司发出解除合同通知书，并要求其承担违约责任；但被告茜蒙公司于2020年7月8日回函称其并未违约并要求原告继续经营。2020年8月1日，被告茜蒙餐饮公司向原告王卫云发出解除《美食广场合作经营合同》及《补充协议》的告知函。另，2020年6月22日，被告阿米巴商务公司向被告茜蒙餐饮公司发出《餐饮广场租赁协议》及《补充协议》解除告知函，因茜蒙餐饮公司未按约定支付2020年1月、4月及5月租金违反双方签订的合同约定，阿米巴商务公司提出解除合同，并要求茜蒙餐饮公司于2020年6月24日前缴清所欠租金及水电费和滞纳金，要求茜蒙餐饮公司承包的区域内档口商户于2020年6月24日17时完成离场等。审理中，被告阿米巴商务公司出具的“情况说明”载明：阿米巴公司与茜蒙公司就银基广场北区“约饭街”餐饮广场租赁事宜，于2019年8月25日签订了《餐饮广场租赁协议》及2019年12月30日签订了《补充协议》，后因茜蒙公司在经营过程中存在根本违约，且于2020年6月3日离场，阿米巴公司于2020年6月22日向茜蒙公司邮寄送达了《餐饮广场租赁协议》及《补充协议》解除告知函。茜蒙公司于2020年6月3日离场后，为避免出现餐饮广场无人管理状态，阿米巴公司自2020年6月4日起对相关区域进行自主管理。诉讼中，阿米巴商务公司提交“银基广场约饭街A07云小馆6月结算明细”载明应结算金额为10352.51元，原告王卫云于2020年8月7日对该结算明细予以签字确认。阿米巴商务公司于2020年8月14日将上述款项支付原告，审理中，原告明确表示经核算，认可被告阿米巴商务公司的转款，不再要求阿米巴商务公司承担实体责任。本院认为，依据原、被告提交的证据及当庭陈述，可认定原告与被告茜蒙餐饮公司之间的租赁合同已于2020年8月1日解除，导致合同解除的主要原因系被告茜蒙餐饮公司在与被告阿米巴商务公司租赁合同履行过程中存在拖欠租金行为，阿米巴商务公司以茜蒙餐饮公司存在根本违约为由提前解除了合同，造成原告与被告茜蒙餐饮公司之间的租赁合同无法继续履行，故被告茜蒙餐饮公司存在过错和违约；合同解除后，被告茜蒙餐饮公司应向原告退还保证金、配套费及管理费。考虑到原告实际经营的时间，被告茜蒙餐饮公司的违约程度，本院结合案件实际情况，酌定被告茜蒙餐饮公司向原告退还保证金120000元、配套费100000元、管理费15840元为宜。对原告主张过高部分不予支持。关于原告主张的6月份营业利润，审理中原告与被告阿米巴商务公司已进行了核算支付，原告也表示不再向该公司主张实体权利，故本院不再处理。被告茜蒙商务公司的辩称不成立，且与查明事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告河南茜蒙餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王卫云保证金120000元、配套费100000元、管理费15840元；二、驳回原告王卫云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5696元，减半收取计2848元，由被告河南茜蒙餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十月二十九日书记员  李 钰