上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初7740号原告：张真彪，男，1949年6月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：明术华，女，1951年10月23日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：张某1，男，1977年11月30日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：冯某某，女，1983年3月29日出生，满族，住上海市黄浦区。原告：张某2，男，2008年11月12日出生，满族，住上海市黄浦区。法定代理人：张某1(系张某2之父)，住上海市黄浦区永宁街****。法定代理人：冯某某(系张某2之母)，住上海，住上海市黄浦区永宁街****iv>上述五原告共同委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。被告：张真洪，男，1956年2月22日出生，汉族，住上海市黄浦区，住上海市黄浦区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：刘桂华，女，1954年10月24日出生，汉族，住上海市黄浦区，住上海市黄浦区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张某3，男，1985年7月10日出生，汉族，住上海市黄浦区，住上海市黄浦区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张某4，男，2018年2月6日出生，汉族，住上海市黄浦区，住上海市黄浦区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：张某3(系张某4之父)，住上海市黄浦区，住上海市黄浦区西唐家弄****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上述四被告共同委托诉讼代理人：倪康**，上海海贝律师事务所律师。原告张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2诉被告张真洪、刘桂华、张某3、张某4共有纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告张真彪、明术华、张某1(兼系张某2的法定代理人)、冯某某(兼系张某2的法定代理人)及其共同委托诉讼代理人黄方明，被告张真洪、刘桂华、张某3(兼系张某4的法定代理人)及其共同委托诉讼代理人倪康**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2向本院提出诉讼请求：1.张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2分得上海市黄浦区西唐家弄72弄2号杨定珠户房屋(以下简称“涉案房屋”)征收补偿款2,798,769.40元；2.诉讼费、保全费依法裁决。事实和理由：涉案房屋系公有居住房屋，承租人为杨定珠(于2016年10月14日报死亡)。2019年11月涉案房屋被征收，张真洪与征收部门签订征收协议，获得补偿利益。原、被告户籍均在涉案房屋内，张真洪、刘桂华曾在上世纪八九十年代享受过上海市崇明区长征农场的福利分房，后买为售后公房，故不属于涉案房屋同住人。征收总利益3,918,277.19元应在其余当事人间分配。张真洪、刘桂华、张某3、张某4辩称，不同意五原告的诉讼请求。五原告均非涉案房屋同住人，户口迁入涉案房屋后未实际居住过。要求就四被告间的征收利益予以分别分配。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦根据当事人申请调取了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2提供的杨定珠书面同意书，因与本院调取证据一致，故本院对其证据属性予以认定；2.张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2提供的《上海市房屋租赁、商品房预租合同》，因无法确认其与本案的关联性，故本院对其证据属性不予认定；3.张真洪、刘桂华、张某3、张某4提供的证人证言，因证人未出庭接受质证，故本院对其证据属性不予认定；4.张真洪、刘桂华、张某3、张某4提供的张某3的疾病证明，因无法认定与本案的关联性，故本院对其证据属性不予认定;5.本院调取的上海市黄浦区老西门派出所提供的证据，张真洪、刘桂华、张某3、张某4不予认可，但未能提供反证，故本院对其意见不予采纳。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人间身份关系张真彪与张真洪系兄弟关系，均系杨定珠(于2016年10月14日报死亡)之子。张真彪与明术华系夫妻关系，张某1系二人之子；张某1与冯某某系夫妻关系，张某2系二人之子。张真洪与刘桂华原系夫妻关系，二人于2005年11月离婚。张某3系二人之子，张某4系张某3之子。二、涉案房屋来源及基本情况涉案房屋为公房，由杨定珠夫妇取得，承租户名为杨定珠，其死亡后，承租户名未作变更。《上海市租用居住公房凭证》记载独用租赁部位为东假三层(使用面积15平方米)、东前晒台(使用面积6.2平方米)，公用租赁部位为晒台、天井。三、涉案房屋户籍情况涉案房屋被征收时，原、被告户籍均在内，其中张真彪的户籍于2010年3月19日因离、退休自四川省成都市金牛区北站东一路XXX号XXX单元XXX楼XXX号迁入；明术华的户籍于2008年5月21日因离、退休自四川省成都市成华区槐树店路XXX号XXX栋XXX单元XXX楼XXX号迁入；张某1的户籍于2000年6月16日因投靠亲属自四川省成都市槐树店路**********迁入；冯某某的户籍于2014年1月2户籍于2014年1月20日因投靠亲属自辽宁省凤城市凤凰街XXX委**030702迁入；11月24户籍于2008年11月24日报出生。999年10月5户籍均于1999年10月5日自上海市崇明县长江农场旋具厂生活区迁入；月18日户籍于1994年4月18日因投靠亲属自上海市崇明县长江旋具厂迁入；日报出生。另，根据填发日期为2000年2月1日的上海市公安局户籍证明显示，张真彪的户籍户籍证明显示，西唐家弄户籍于1965年由西唐家弄****迁入纪念路**(上海建筑材料工业学院)往西南玻璃厂。杨定珠于2000年1月向公安部门出具“我同意接收我的孙子张某1户口报在我处，南市区西唐家街XX户口报在我处，的书面材料，并盖有其姓名章。另，明术华、张真彪、冯某某户籍报入涉案房屋时，杨定珠均向公户籍报入涉案房屋时，”意见。四、涉案房屋居住情况张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2陈述，涉案房屋原由杨定珠夫妇及子女居住，后子女均搬离，杨定珠居住至2000年前后搬至养老院，张真洪一家居住涉案房屋，张某3结婚后不再居住涉案房屋；五原告因家庭矛盾无法入住涉案房屋。张真洪、刘桂华、张某3、张某4陈述，其一家于1992年自崇明农场搬回涉案房屋，居住至征收；杨定，居住至征收年搬至养老院；张真洪与刘桂华离婚后，刘桂华仍居住涉案房屋。另，张某1陈述，其于2009年回上海居住位于本市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋。明术华陈述，其2006年回沪后居住小姑家中，同年借住上述南大路房屋。五、涉案房屋征收补偿安置情况2019年12月14日，张真洪作为代理人与征收人、征收实施单位签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：98254)，其上载明：因黄浦区乔家路地块(西块)项目(征收类别：旧改项目)，黄浦区人民政府于2019年11月21日作出《房屋征收决定》，编号为：黄府征[2019]7号；涉案房屋类型为旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积15平方米，换算建筑面积23.10平方米；认定建筑面积23.10平方米；居住部分房地产市；居住部分房地产市场评估单价为47(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为50,841元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格；根据黄浦区政府确定(黄府规[2012]2号)，征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为2,054,484.81元(其中评估价格为1,174,427.10元，价格补贴为352,328.13元，套型面积补贴为762,615元)；不符合居住困难户条件；被征收房屋装潢补偿为11,550元；乙方选择货币补偿；其他各类补贴奖励费用合计1,183,000元，其中签约奖励费450,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,000元、无搭建补贴100,000元、均衡实物安置补贴600,000元、临时安置费30,000元。根据《黄浦区乔家路地块(西块)结算单》结算清单1记载，协议书应付结算小计3,249,035元，本单增加结算小计669,242.19元，其中独用阳台晒台天井补贴157,607.10元，特殊困难对象补贴60,000元，搬迁奖励费400,000元，征收补偿费用计息51,635.09元。结算金额合计3,918,277.19元。诉讼中，当事人确认特殊困难补贴由张真洪、张真彪各享有30,000元。六、他处住房情况根据落款日期为1993年4月6日的《现已租住公房优惠出售买卖合同》记载，出售人为上海市长征农场，买受人为刘桂华，根据《上海市住房制度改革实施方案》、《上海市优惠价房出售管理办法》和《市农场局关于推行农场住房商品化的若干意见》，签定本合同。上海市长征农场同意将坐落在上海市崇明县长征农场长乐一新村5幢号201室，计建筑面积44.36平方米的房屋以优惠价出售给刘桂华。刘桂华经同住人协商后达成协议，决定由刘桂华为买受人购买上开房屋；上开房屋按住房本身建筑的重置价，即1991年新建同类住房的建筑造价每平方米建筑面积318元乘以成新折口为基价，另计层次、朝向、设施等因素的增减系数，单价为每平方米建筑面积277.91元，房屋总价12,328.09元，刘桂华出资50%，售价为6,164.05元；刘桂华同意在合同签订后拾伍天内一次性付清房款，上海市长征农场给予20%的优惠，刘桂华实付房价款为4,931.24元；刘桂华付清购房款和缴纳维修基金后，可按规定办理有关手续，交付有关手续费，领取房屋所有权证，上开房屋产权属刘桂华自有。根据落款日期为1996年9月的《市郊农场优惠价房屋产权接轨申请书》记载，上海市长征农场长乐一村5幢201室所有权人为刘桂华，申请人家庭情况为刘桂华、张真洪，申请内容为“根据本市和农场局市郊优惠价房屋产权接轨的有关政策，现申请把本人所购买的上列优惠价房屋产权变更为成本价房的完全产权，并愿遵守公有住房售后管理的统一规定。”2009年6月，刘桂华将该房屋出售给他人。另，根据2020年6月11日打印的《上海市不动产登记簿》显示，冯某某、张某1系本市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积58.18平方米)房屋产权人，登记核准日期为2013年5月10日。本院认为，根据相关规定，公有居住房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。此处的“其他住房”是指福利性质分房，包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房等。涉案房屋源于张真彪与张真洪的父母。征收时，原、被告户籍均在册，其中张某1属根据政策户籍均在册，真彪系从涉案房屋迁出至学校后至外地，因退休回沪，亦属于按政策可回沪的亲属，且二人户籍迁入时，当时的户主、承租人杨户籍迁入时，意，故应保障其二人对涉案房屋的居住权。张某2系未成年人，居住利益应随其父，居住利益应随其父母配偶户籍迁入涉案房屋，未实际居住，故户籍迁入涉案房屋，屋的同住人。张真洪、刘桂华在本市长征农场以低于成本价一半的优惠价格购买产权房屋，属于享受了福利性质分房，不应被认定为涉案房屋的同住人。张某3系根据知青子女回沪政策将户籍迁入涉案房屋，应保障其对涉案户籍迁入涉案房屋，张某4系未成年人，居住权随张某3。，居住权随张某3张真洪、刘桂华、张某3居住使用，故关于涉案房屋征收中有关使用、搬迁等奖励费用应归张某3、张某4所有。特殊困难补贴应由特定的申请对象享有。本院综合考虑涉案房屋的来源、居住使用情况等因、居住使用情况等因素依法确定张真彪、张某1、张某2、张某3、张某4应分得的征收补偿利益。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，判决如下：一、原告张真彪、张某1、张某2分得上海市黄浦区西唐家弄72弄2号房屋征收补偿款1,950,000元(含张真彪特殊困难补贴30,000元)；二、被告张某3、张某4分得上海市黄浦区西唐家弄72弄2号房屋征收补偿款1,938,277.19元；三、被告张真洪分得上海市黄浦区西唐家弄72弄2号房屋征收补偿款特殊困难补贴30,000元；四、驳回原告明术华、冯某某的诉讼请求。案件受理费29,190.16元，减半收取计14,595.08元，由张真彪、张某1、张某2负担7,263.50元，由张某3、张某4负担7,219.83元，由张真洪负担111.75元。财产保全申请费5,000元，由张真彪、明术华、张某1、冯某某、张某2负担521元，由张某3、张某4负担4,479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  焦明静二〇二〇年十月八日书记员  王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。