江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1324民初7357号原告:吴桂莲，女，1968年12月4日出生，住泗洪县。委托诉讼代理人：张皓月，国浩律师（南京）律师事务所律师。被告：祖广静，女，1966年9月29日出生，住泗洪县。被告：王浩然（系被告祖广静之子），男，1991年5月2日出生，务工，住泗洪县。被告暨被告祖广静、王浩然委托诉讼代理人:王如新，男，1961年11月6日出生，居民身份证号码321324196111060015，汉族，住泗洪县青阳街道洪泽湖水产城20幢2单元204号。第三人：杨萍，女，1986年7月18日出生，现关押于江苏常州监狱。原告吴桂莲诉被告王某、祖广静、王浩然，第三人杨萍排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月14日立案，依法适用普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理，后为了查明案件事实，追加了杨萍作为第三人，因杨萍被关押在监狱，受疫情影响，于2020年10月13日公开开庭进行了审理，原告吴桂莲委托诉讼代理人张皓月，被告暨被告祖广静、王浩然委托诉讼代理人王某，第三人杨萍参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴桂莲诉讼主张：1.判令三被告立即停止占有、使用原告所有的位于泗洪县青阳街道洪桥居民委员会泗宿公路南侧徐宁路西侧洪泽湖水产城20幢204号的房屋；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系房屋的所有权人。被告在原告不知情的情况下，于2017年11月起占有、使用原告所有的位于泗洪县青阳街道洪桥居民委员会泗宿公路南侧徐宁路西侧洪泽湖水产城20幢204号的房屋，原告得知后，与被告多次交涉未果，于2018年2月16日报警，但被告不为所动。该房屋原登记所有人为杨某伍，杨某伍与原告吴桂莲原系夫妻关系，后协议离婚，涉案房屋归吴桂莲所有，并办理了房产登记。原告要求被告停止占有、使用原告房屋包含了要求其搬离的意思表示。被告王某、祖广静辩称：1.案涉的房屋是原房屋所有人委托中介杨萍进行出售，被告是从杨萍处买的，被告已向中介交纳了首付款80000元，中介也出具了发票，钥匙是中介交给被告方的；2.2018年报警，被告就向公安机关进行了说明，中介交付的房子是半装修，被告住进去后才装修好的；3.事情发生后，杨某伍请中间人说和，让被告将剩余的钱给他然后将房屋产权过户给被告王浩然。综上，该房屋系被告王浩然购买，故有权继续占有、使用。被告王浩然辩称:涉案房子系被告王浩然从中介杨萍处购买的，房子现在由被告王某和祖广静居住，被告王浩然在外打工，回来也住在里面。第三人杨萍述称：涉案房屋系房主将房屋卖给第三人的，第三人又卖给了被告，第三人支付原房主部分款项，具体多少记不得了，被告王浩然买房子只交了80000元首付。中介公司买卖房屋通常做法是买房子的人交过全部款项，房子再交付买主。本案被告是如何拿到房子钥匙的不清楚。泗洪县洪桥房地产经纪有限公司是第三人在经营，公司已经报停了。公司里的材料全部销毁了。现在房子也涨价了，第三人意见是：被告应当按现在房价把房款付清，该过户过户，不然房子还是原房主。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：泗洪县青阳街道洪桥居民委员会泗宿公路南侧徐宁路西侧洪泽湖水产城20幢204号房屋原登记在杨某伍名下，2017年11月，杨某伍联系第三人杨萍经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司出售上述房屋。杨某伍与第三人杨萍及其经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司间未签订相关手续材料。2017年11月13日，泗洪县洪桥房产置业发展有限公司以自己的名义将涉案房产以268000元出售给被告王浩然，被告王浩然支付首付款80000元，后被告王浩然及其父母即被告王某、祖广静进入房屋居住，余款至今未付。2018年2月，原告吴桂莲一家发现案涉房屋被被告王某一家占有，于16日报警。杨某伍与本案原告吴桂莲因家庭矛盾离婚，约定将案涉房屋所有权归原告吴桂莲所有，并于2019年6月26日将房屋过户至原告吴桂莲名下。本院认为，本案的争议焦点为：原告要求三被告停止占有、使用案涉房屋有无相应事实及法律依据。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三人杨萍及其经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司在未有原房主杨某伍明确委托授权的情况下，并不能以自己的名义私自将房屋出售给他人，且被告王浩然在购买房屋时应当尽到审慎的注意义务，查证房屋的所有权人是谁，与房屋的所有权人签订买卖合同。另，按照房屋中介职能的一般理解及交易习惯，房屋中介通常为居间人，房主通常是将信息登记在房产中介处，委托的事项是寻找买家，找到买家后，由买家和卖家签订房屋买卖合同。综上，在无证据证明原房主授权或将房屋卖给第三人杨萍经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司的的情况下，第三人杨萍经营的泗洪县洪桥房产置业发展有限公司与被告王浩然签订的案涉房屋订购合同对杨某伍及原告吴桂莲并无效力。对于第三人杨萍陈述是房主将房屋出卖其，但并无相应的证据予以证明，无法认定杨某伍出卖房屋给第三人杨萍或其经营的泗洪县洪桥房地产经纪公司。涉案房屋现登记原告吴桂莲名下，被告王浩然也不符合善意取得的条件，原告吴桂莲作为房屋的所有权人享有占有、使用的权利，三被告继续占用、使用案涉房屋无事实及法律依据，故对原告吴桂莲要求排除三被告占有、使用案涉房屋的诉讼请求依法予以支持。考虑到被告方实际居住的事实，要给付其合理的搬离时间，本院酌定为三十日。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百零六条之规定，判决如下：被告王如新、祖广静、王浩然停止占有、使用泗洪县青阳街道洪桥居民委员会泗宿公路南侧徐宁路西侧洪泽湖水产城20幢204号房屋，于本判决生效后三十日内搬离完毕。本诉案件受理费266元，由原告吴桂莲自行负担186元，被告王如新、祖广静、王浩然负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件本诉受理费266元。审 判 长  陈昌扬审 判 员  葛 明人民陪审员  朱永侠二〇二〇年十月十五日书 记 员  胡 璇附录一：本案证据目录原告吴桂莲提交的证据1.房产权一份；2.报警记录一份；3.照片打印件一组；4.租金截图一份。被告王如新提供的证据：5.房屋订购单一份、中介开具收据单一份；6.水费、电费、物业费票据共十四张。法院依职权对杨召伍作谈话笔录一份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。