湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初3587号原告张爱民，男，1963年3月11日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人熊敏，北京市京师（武汉）律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人邓万杰，湖北今天律师事务所律师，一般授权。被告潘汉章，男，1957年11月10日出生，汉族，武汉市硚口区人，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人胡波，湖北法善律师事务所律师，特别授权。原告张爱民诉被告潘汉章租赁合同纠纷一案，本院2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王国辉独任审判，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告张爱民及其委托诉讼代理人熊敏和邓万杰、被告潘汉章及其委托诉讼代理人胡波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张爱民起诉请求：1、判令被告支付租金400000元及利息（利息以400000元为基数，自2020年7月16日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、诉讼费用由被告承担。被告潘汉章辩称：1、潘汉章经营的猪场是其自行建造，张爱民没有猪场转租给潘汉章，潘汉章与张爱民没有猪场转租的约定，亦无需支付猪场租金。2、潘汉章支付的租金是租用空军预警学院雷达士官学校土地的租金，并不是转租猪场的租金，该租金由潘汉章直接交付土地所有权人空军预警学院雷达士官学校或由张爱民转交，潘汉章无需向张爱民支付任何租金。3、张爱民主张租金超过了法律规定的诉讼时效。假使潘汉章承租了张爱民的猪舍，张爱民与空军预警学院雷达士官学校的土地租赁合同在2014年12月10日即已解除，潘汉章的猪场即已无法经营，且张爱民主张从2010年8月潘汉章即已拖欠租金，截止本案起诉时止，已经超过了法律规定的诉讼时效。综上，原告诉请无事实和法律依据，请法院依法驳回。经审理查明：2016年4月5日，张爱民向本院起诉请求：1、确认张爱民1998年租赁的280亩土地具有长期经营权；2、由空军预警学院赔偿张爱民经济损失约11350000元。空军预警学院反诉请求：1、解除与张爱民签订的《土地租赁合同》、《土地、鱼塘移交三方协议》，由张爱民立即腾退其占有的280亩土地；2、由张爱民支付欠缴的租赁费78400元，并自2016年4月15日起按每月6533元的标准支付租赁费直至腾退完毕为止。张爱民、空军预警学院均不服本院（2016）鄂0116民初1695号民事判决【一、确认张爱民与第三人空军95028部队沙口农副业基地（原中国人民解放军广州军区空军武汉生产基地沙口分场）签订的《土地租赁合同》及张爱民与空军武汉指挥所、中国人民解放军空军预警学院签订的《土地、鱼塘移交三方协议》于2014年12月13日解除；二、张爱民于本判决生效之日起三十日内腾退租赁案涉的60.54亩土地，并将土地返还给中国人民解放军空军预警学院；三、张爱民于本判决生效之日起三十日内向中国人民解放军空军预警学院支付土地占用费，该款自2015年4月起按每月占用费1405元计算至该土地腾退日止；四、由中国人民解放军空军预警学院于本判决生效之日起三十日内补偿张爱民经济损失911574.58元；五、驳回张爱民的其他诉讼请求；六、驳回中国人民解放军空军预警学院的其他反诉请求】，向武汉市中级人民法院提起上诉，2018年2月2日，武汉市中级人民法院（2017）鄂01民终8206号民事判决书判决：一、维持湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初1695号民事判决第一、二、三项，即：一、确认张爱民与第三人空军95028部队沙口农副业基地（原中国人民解放军广州军区空军武汉生产基地沙口分场）签订的《土地租赁合同》及张爱民与空军武汉指挥所、中国人民解放军空军预警学院签订的《土地、鱼塘移交三方协议》于2014年12月13日解除；二、张爱民于本判决生效之日起三十日内腾退租赁案涉的60.54亩土地，并将土地返还给中国人民解放军空军预警学院；三、张爱民于本判决生效之日起三十日内向中国人民解放军空军预警学院支付土地占用费，该款自2015年4月起按每月占用费1405元计算至该土地腾退日止；二、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初1695号民事判决第五、六项，即五、驳回张爱民的其他诉讼请求；六、驳回中国人民解放军空军预警学院的其他反诉请求；三、变更湖北省武汉市黄陂区人民法院（2016）鄂0116民初1695号民事判决第四项为由中国人民解放军空军预警学院于本判决生效之日起三十日内补偿张爱民经济损失1047552.58元；四、驳回张爱民的其他诉讼请求；五、驳回中国人民解放军空军预警学院的其他诉讼请求。2018年10月12日，潘汉章向本院起诉请求：1、张爱民支付补偿款403265.91元。2、张爱民赔偿猪舍剩余年限的资产价值损失850994元，房屋价值损失275978元（房屋价值损失具体以评估为准）。潘汉章、张爱民均不服本院（2018）鄂0116民初5691号民事判决（一、由张爱民于本判决生效之日起五日内支付潘汉章猪圈面积补偿款69575.28元；二、驳回潘汉章的其他诉讼请求），向武汉市中级人民法院提起上诉，武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终6996号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。已经发生法律效力的（2017）鄂01民终8206号、（2019）鄂01民终6996号民事判决书确认了如下事实：1998年4月1日，张爱民与广州军区空军武汉生产基地沙口分场（下称广空沙口分场）签订土地租赁合同，约定广空沙口分场将其所有的280亩土地租赁给张爱民用于种植、养殖，租赁期限20年，自1998年4月15日起至2018年4月15日止。合同租金以每年200元/亩为基数，每五年就租金基价根据国家物价及平均生活水平的浮动进行相应调整。付款方式为第一年租金在合同签订时一次性付清，以后数年租金在当年的第一季度初交50%，第二季度初全部交清。合同签订后，广空沙口分场将280亩土地交付张爱民，张爱民进场后在承租土地上规划建设了鱼塘和猪舍，同时构建了水电、管网设施及办公生活用房等。2010年9月1日，潘汉章向广空沙口分场交付了2009年8月至2010年8月的土地租金50000元后，开始在张爱民租赁的土地上进行生猪养殖。张爱民租赁土地总面积为281.51亩，其中鱼塘土地部分220.97亩，猪舍土地部分60.54亩。建筑物总面积6847.59㎡中涉及猪舍面积为5982㎡，其中属潘汉章后建造的面积5200㎡，属张爱民原建造的面积782㎡（5982㎡－5200㎡）。在281.51亩租赁土地上，潘汉章经营猪场，张爱民经营种植，二人之间是转租关系而非合伙关系，但双方没有签订书面合同。后因张爱民承租土地的权属被调整为空军预警学院所有，原张爱民与广空沙口分场签订的土地租赁合同由空军预警学院和张爱民双方继续履行。2014年12月10日，空军预警学院通告解除合同。2015年3月，空军预警学院收回了张爱民220.97亩鱼塘土地。2015年4月21日，张爱民向空军预警学院缴纳了2014年全年的租赁费78400元。2016年12月28日，空军预警学院在与潘汉章签订《沙口猪场房屋拆迁补偿协议》后，支付潘汉章1400㎡房屋和猪舍的补偿款140000元。2018年11月12日，在（2018）鄂0116民初5691号案的庭审中，潘汉章自认其每年固定向张爱民交土地转租费50000元。本院认为：本案被告潘汉章在原告张爱民承租的土地上进行牲猪养殖经营，期间双方虽然没有签订书面合同，但根据（2018）鄂0116民初5691号案庭审中被告潘汉章的自认，应当确认原告张爱民与被告潘汉章之间存在转租费每年50000元的约定。被告潘汉章转租原告张爱民承租的土地，始于其2010年进场之时，止于土地发包人空军预警学院与原告张爱民依法解除合同的2014年12月13日。在2010年9月1日交付了第一转租年度的租金50000元之后，被告潘汉章再未付款。原告张爱民与被告潘汉章之间关于土地转租费的权利义务约定，并不因人民法院的裁判而产生或者消灭。本案之前被告潘汉章起诉要求原告张爱民支付补偿款及资产损失的一审（2018）鄂0116民初5691号民事判决，以及该案二审的（2018）鄂0116民初5691号民事判决，根本未涉本案土地转租费争议，原告张爱民主张本案应以该案作出终审判决的2019年8月19日为诉讼时效期间起算日，没有事实根据和法律依据，本院不予采信。原告张爱民于2015年3月结束鱼塘部分的土地使用，被告潘汉章于2016年12月28日向土地发包人退还了猪舍占用的土地。由此，无论双方基于什么样的认知，自2016年12月28日后，原告张爱民的租赁土地已全部实质性退还给了土地发包人，被告潘汉章在原告张爱民承租土地上的转租，也在客观上实质性结束。在原、被告双方没有约定土地转租费给付期限的情况下，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条规定，本案诉讼时效期间自2016年12月29日起算应当无可争议，三年诉讼时效期间的届满日则应为2019年12月28日。没有证据证明2016年12月28日后原告张爱民向被告潘汉章主张过土地转租费的权利，也没有证据证明被告潘汉章2016年12月28日后向原告张爱民作出过愿意给付土地转租费的承诺，并且即使是在2018年被告潘汉章以原告张爱民为被告提起的（2018）鄂0116民初5691号租赁合同纠纷一案的诉讼中，原告张爱民也没有提出关于土地转租费的抗辩或者反诉，以向被告潘汉章主张该权利。原告张爱民2020年7月16日提起本案诉讼，已经超过诉讼时效期间，其诉讼请求本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、第一百九十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张爱民的诉讼请求。案件受理费7300元、财产保全费2520元，合计9820元，由原告张爱民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王国辉二〇二〇年十月十九日书记员  刘璧瑗