江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8880号原告：蔡小平，男，1974年3月21日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被告：宋和文，男，1966年9月25日出生，汉族，住江苏省灌南县。原告蔡小平与被告宋和文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告蔡小平到庭参加诉讼，被告宋和文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡小平向本院提出诉讼请求：1.判令被告补交2020年3月、4月、5月（实际为2020年2月10日至2020年6月1日期间）房屋租金6900元；2.判令被告支付承租期间电费500元；3.判令现租房房客押金2930元，被告转交给原告；4.解除房屋租赁合同。审理期间，原告撤回第二、三项诉讼请求，并要求判令诉讼费、公告费、误工费等费用由被告承担。事实和理由：原告蔡小平与被告宋和文于2019年11月10日签订一份《房屋租赁合同》，原告将坐落于昆山市周市镇长江绿岛小区5号401室（产权501室）房屋出租给被告使用，租赁期限自2019年11月10日起至2021年11月10日止，租金为2300元/月，三月一付，前期被告按约支付房租，后于2020年5月15日搬出房屋，且未向原告缴纳2020年3月、4月、5月的房租。现原告为维护其合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告宋和文未到庭答辩，也未提交任何证据。原告蔡小平围绕其诉讼请求向本院提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、微信聊天记录，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：原告蔡小平和被告宋和文于2015年10月10日签订一份《房屋租赁合同》，原告将坐落于昆山市周市镇长江绿岛小区5号401室（产权证上登记地址为长江绿岛康园5号楼501室）房屋出租给被告使用，租赁期限自2015年10月10日起至2018年11月10日止，租金为1750元/月。之后原告将房屋交付给被告使用，被告按约向原告支付租金。租期届满后，被告继续承租原告房屋。2019年11月10日，原告蔡小平（甲方、出租方）与被告宋和文（乙方、承租方）又签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年11月10日起至2021年11月10日止，租金为2300元/月，三月一付；乙方于已付租金到期前10日支付下期租金；甲、乙双方若中途解除合同，则必须提前一个月告知对方；当甲乙双方签订本合同时乙方首次向甲方支付自2019年11月10日起至2020年2月10日，租金6900元，保证金为1750元，该保证金不可视为预付的租金，甲方应于租赁期满或双方同意提前终止本合同后，乙方交还物业并已结清租金、水电费、煤气费、有线电视费、排污费、公摊费、该房屋内装修和家电因乙方原因导致损坏的维修费以及清洁费用等应付费用后三天内无息返还乙方。当乙方有任何拖欠应付费用时，甲方有权从该保证金中先行付账，剩余部分无息返还乙方。房屋租赁期间，乙方逾期一周未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。合同签订后，被告向原告支付了保证金1750元和2019年11月10日至2020年2月10日期间的租金6900元。之后，经原告催讨，被告宋和文一直未向原告支付后续租金。2020年5月15日，被告宋和文通过微信告知原告不再继续承租房屋，屋内的空调和家具都给原告，房屋押金也不要了，并将钥匙放在门口，让原告自行向房客索要租金和电费。之后，原告蔡小平向实际租客要求支付房租、电费未果，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：2020年5月30日，原告蔡小平为了减少损失将涉案房屋出租给他人。本院认为：被告宋和文经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据主张减少或免除责任，故视为其放弃抗辩与质证的权利。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，且不违反相关法律规定，依法应当受到保护。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告也依约向原告支付部分房租。后在租赁合同未到期的情况下，被告于2020年5月15日搬出房屋，原告已无法实现其合同目的，为减少其损失，原告于2020年5月30日将涉案房屋出租给他人，故本院认定原、被告之间的租赁合同已解除，合同解除时间为2020年5月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告宋和文实际向原告支付租金至2020年2月10日，其后的租金一直未付，现原告要求被告宋和文支付解除合同前的租金共计6900元，于法不悖，本院予以支持。关于原告要求被告支付误工费的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于被告宋和文交纳的房屋保证金1750是否退还的问题，本案中，被告宋和文在租赁合同未到期前搬出房屋，已构成违约，且被告宋和文通过微信向原告明确押金不要了，故本院认为，原告蔡和平无需向被告宋和文退还房屋保证金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告蔡小平与被告宋和文于2019年11月10日签订的《房屋租赁合同》解除，解除时间为2020年5月30日。二、被告宋和文于本判决生效之日起十日内支付原告蔡小平租金6900元。三、驳回原告蔡小平的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费58元，减半收取29元，公告费690元，合计719元，由被告宋和文负担。其中，原告蔡小平预交的案件受理费29元，本院予以退还，被告宋和文应当负担的29元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××84，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告蔡小平支付给第三方的公告费690元，被告宋和文应负担的690元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年十月二十六日书记员  徐鸣杰1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。