福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2732号 原告：韩申柱，男，汉族，1973年10月14日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：李文康，福建闽榕建律师事务所执业律师。 被告：福建庄讯环保科技有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇科技东路**创业大厦****。 法定代表人：刘爱月，董事长兼总经理。 被告：林秀梅，女，汉族，1968年10月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告韩申柱与被告福建庄讯环保科技有限公司（以下简称庄讯公司）、林秀梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告韩申柱向本院申请冻结被告庄讯公司名下的9个专利申请号及5个商标注册号，本院经审查后，裁定冻结被告庄讯公司的上述财产。原告韩申柱的委托诉讼代理人李文康到庭参加诉讼，被告庄迅公司、林秀梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩申柱向本院提出诉讼请求：1.判令庄讯公司返还欠款718428元及违约金50000元，并支付以718428元为本金，按照月息2%计算，自2018年1月1日起至偿还之日止的利息，至起诉之日止暂计为423872.52元；2.判令庄讯公司支付韩申柱为维权产生的律师费5000元；前述两项共计1197300.52元；3.判令林秀梅对庄讯公司上述责任承担连带担保责任；4.判令庄讯公司、林秀梅承担本案的诉讼费用、财产保全费用。 事实和理由：2015年5月26日起，庄迅公司向韩申柱租赁写字楼（闽侯县上街镇科技东路8号创业大厦13层西南位置），双方于2016年1月26日签订《福州高新区海西园创业大厦租赁合同》，合同就租赁面积、租金、物业费及水电费等作出约定。庄讯公司长期拖欠租金及物业水电费，当时其法定代表人林秀梅与韩申柱沟通后，以林秀梅作为担保人，就庄讯公司拖欠的款项先后向韩申柱出具欠条七张，此七张欠条分别在2016年2月2日、2016年4月19日、2016年8月9日、2016年9月29日、2017年2月14日、2017年5月20日、2017年8月20日出具，均为就拖欠款项及利息的最新确认，但是庄讯公司及林秀梅均无力偿还。故林秀梅与韩申柱在2017年12月24日达成《还款计划协议》，确认截至2017年12月23日，累计共欠韩申柱租金、物业费、水电费及利息共计761428元，并约定管辖法院为闽侯县法院、因未按该协议履行产生的法律费与保全费由甲方（林秀梅）承担。后因庄讯公司因经营需要韩申柱帮助变更注册地址，且支付了43000元，故林秀梅又与韩申柱于2018年12月28日签订补充协议书，确认拖欠款项共计718428元，并承诺还款及未还款时韩申柱有权要求其支付违约金50000元及利息费用（月息2%）。至起诉之日止，庄讯公司及林秀梅并未如约偿还上述款项。 庄讯公司、林秀梅未作答辩，也未提交证据。 韩申柱围绕诉讼请求提交了证据，庄讯公司、林秀梅未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。韩申柱提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月26日，韩申柱（甲方）与庄讯公司（乙方）签订《福州高新区海西园创业大厦租赁合同》，约定韩申柱将位于福州高新区位置，建筑面积620平方米的写字楼出租给庄讯公司，租赁期限为1年：Ａ.原租赁面积为770平方米，租金43元／月·平方米，其中2015年5月26日至2016年1月25日止，租金264880元；Ｂ.原误差面积补差，43平方米／月×43元×8个月＝14792元；Ｃ.租赁修改面积为620平方米，从2016年1月26日至2016年12月31日止，每月租金27900元。自2016年1月26日至2016年12月31日起，物业费、水电根据物业提供实际价格及乙方承租面积核算，楼道、公共卫生间、保洁费与本层其他业主分担，分担比例庄讯76%、另外公司24%。合同第七条约定，租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收10%滞纳金，并有权无条件单方终止租赁合同。 2015年2月2日，庄讯公司向韩申柱出具《欠条》，确认尚欠韩申柱关于13层办公区租赁费与物业、水电公摊费合计119124元，于2016年2月5日前付清。2016年4月19日，林秀梅作为经办担保人向韩申柱出具《欠条》，确认庄讯公司尚欠韩申柱2月至4月租赁与物业、水电公摊费合计8547.2元，房租费及滞纳金92924.7元，合计欠101472元；其中2015年5月至2016年1月的租赁费与物业、水电公摊费等119124元，滞纳金按合同约定10%计11912元，合计为131036元；因此，2015年5月至2016年4月30日欠韩申柱租金等合计232508元。后林秀梅又陆续以经办担保人、公司负责人、欠款方负责人及担保人名义分别于2016年8月9日、2016年8月29日、2017年2月14日、2017年5月20日、2017年8月20日向韩申柱出具《欠条》，向韩申柱承诺庄讯公司的还款时间，并按2%/月计息，同时承诺以其个人名义担保欠款。2017年8月20日的《欠条》中确认庄讯公司尚欠韩申柱房租及物业费、水电费等合计695578元，承诺于2017年8月30日前付清，否则超期每月按前款金额2%计息。 2017年12月24日，林秀梅与韩申柱签订《还款计划协议》，确认至2017年8月1日共欠租金、物业费等695578元，至2017年12月23日，拖欠4个月零22天，按原双方约定月息2%计，此期间产生的利息为65850元，最终欠款为761428元，林秀梅承诺：1.于2017年12月25日之前还欠款23000元；2.于2018年3月份之前还50000元；3.于2018年5月份之前还50000元；4.于2018年8月份之前还50000元；5.于2018年10月份之前还100000元；剩余欠款461428元，作为投资款加入新经营财务公司占该公司5%股份，双方共同运营，承担相应责任。一年后如韩申柱股份退给林秀梅，林秀梅按投资款2倍回收。如林秀梅未按时间还款，韩申柱有权提起诉讼，产生的法律费与保全费由林秀梅承担。林秀梅未按约经营新财务公司。 2018年12月28日，林秀梅与韩申柱又签订《补充协议书》，约定因林秀梅经营的庄讯公司经营需要，韩申柱为林秀梅将其公司营业执照三证合办出并将注册地址变更至约定地址，林秀梅同意把政府补助两项资金中50%用于归还原来欠款（即原欠款761428元已还43000元），剩余欠款718428元；若林秀梅未将政府补助款50%归还给韩申柱，林秀梅因违约一次性补偿韩申柱50000元办理费用，另外韩申柱有权追加2018年因未及时还款造成利息费用（原约定好2%月息）。庄讯公司注册地变更至约定地址后，林秀梅未向韩申柱支付50%的政府补助款。 另查明，庄讯公司使用租赁场地至2017年8月1日。韩申柱为本案支出律师费5000元。2019年1月7日，庄讯公司的法定代表人由林秀梅变更为刘爱月。韩申柱为本案支出财产保全申请费5000元。 本院认为，韩申柱与庄讯公司签订的《福州高新区海西园创业大厦租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，庄讯公司作为合同的相对人以及案涉场地实际使用人，应按约向韩申柱支付租金。庄讯公司因未支付租金而向韩申柱出具欠条，后林秀梅在担任庄讯公司的法定代表人期间又以庄讯公司名义向韩申柱出具了《欠条》，确认了庄讯公司的欠款金额。《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。故应由庄讯公司承担法律后果。韩申柱要求庄讯公司依照《欠条》及《还款协议》、《还款协议书》约定的金额支付尚欠的租金、水电费、物业费以及因逾期支付欠付的租金等费用合计718428元，符合法律规定，本院予以支持。韩申柱要求庄讯公司按照月利率2%标准支付自2018年1月1日起至偿还之日止的逾期还款利息，符合双方约定，本院予以支持。韩申柱依约为庄讯公司变更注册地址后，林秀梅未将约定的补助资金支付给韩申柱，已构成违约，韩申柱要求庄讯公司支付50000元违约金（即《补充协议书》约定的办证费用），符合约定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。林秀梅向韩申柱出具的《欠条》中承诺以个人名义担保欠款，但并未约定保证方式，应按照连带责任保证承担保证责任。故韩申柱要求林秀梅对庄讯公司的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。林秀梅承担担保责任后，有权向庄讯公司追偿。韩申柱要求庄讯公司支付律师费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庄讯公司、林秀梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建庄讯环保科技有限公司应于本判决生效之日起十五日内向韩申柱支付欠款718428元及违约金50000元，并按2%/月标准向韩申柱支付逾期付款利息（以718428元为基数，自2018年1月1日起计算至实际偿还之日止）； 二、林秀梅对福建庄讯环保科技有限公司上述债务承担连带保证责任；林秀梅承担连带保证责任后，有权向福建庄讯环保科技有限公司追偿； 三、驳回韩申柱其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15576元，减半收取计7788元，由韩申柱负担33元，由福建庄讯环保科技有限公司、林秀梅负担7755元；财产保全申请费5000元，由福建庄讯环保科技有限公司、林秀梅负担；公告费560元，由福建庄讯环保科技有限公司、林秀梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年十月二十三日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条：依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条:当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。