河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初2449号 原告：于绍俭，男，1960年1月25日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：孙秀蕊，河北润昌律师事务所律师。 原告：王云珍，女，1961年1月22日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：孙秀蕊，河北润昌律师事务所律师。 原告：于某1，男，2012年6月9日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 法定代理人：于某2，男，于某1父亲，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：孙秀蕊，河北润昌律师事务所律师。 被告：唐山芦海融城房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市芦台经济开发区海北镇，统一社会信用代码： 91130296MA07KQ53X2。 法定代表人：张磊，职务：总经理。 委托诉讼代理人：罗艺，四川韬世（天津）律师事务所律师。 原告于绍俭、王云珍、于某1与被告唐山芦海融城房地产开发有限公司（以下简称芦海融城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于绍俭及委托诉讼代理人孙秀蕊，原告王云珍、于某1委托诉讼代理人孙秀蕊，被告委托诉讼代理人罗艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于绍俭、王云珍、于某1向本院提出诉讼请求：1、要求法院确认解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、要求判决被告返还原告已付购房款人民币463525元及利息人民币11767元；3、要求被告支付原告违约金人民币9270元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告芦台经济开发区芦海新城27栋1单元1门1602号房屋，房款为人民币463525元，原告按照合同约定支付了全部房款。《商品房买卖合同》第八条明确约定了交房期限为2019年12月31日，并且在第九条约定了被告逾期交房的违约责任即“逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 2%向买受人支付违约金”，现被告仍未向原告交付涉案房屋，交付房屋的期限遥遥无期，原告多次与被告沟通但均未解决，诉至法院。 芦海融城房地产公司辩称，不同意原告所有的诉讼请求。被告并无违约事实，原告起诉主张不符合法律规定，请求依法驳回其全部诉讼请求。1、被告于2019年11月3日就延期交房的原因和预计交房的时间向原告邮寄书面通知。原告收到后未提出异议，应当视为原、被告就交房时间的变更达成一致；2、自原、被告签订《商品房买卖合同》后，相关部门因大气污染陆续发布通知要求被告停工，累计停工147天。该停工原因符合《商品房买卖合同》第八条、《补充协议》（附件四）第三条的约定，属于不可抗力原因，该停工天数应当顺延，被告不承担违约责任；3、受疫情影响，被告累计停工95天。该停工原因符合《商品房买卖合同》第八条、《补充协议》（附件四）第三条的约定，属于不可抗力原因，该停工天数应当顺延，被告不承担违约责任；4、原告在起诉之前，未就解除合同的意思表示向被告发出书面通知，不符合《合同法》第九十六条的规定，不产生解除合同的法律效力。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年1月23日签订《商品房买卖合同》一份，被告为芦台经济开发区芦海新城项目（一期）出卖人，原告为该项目第27#座1单元1门1602室买受人。合同约定：该商品房总价款金额为人民币463,525元， 原告于2019年1月23日前支付该商品房全部价款。合同第八条约定：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的该商品交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、见附件四。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理，（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》附件四第三条约定：关于逾期交房除《买卖合同》第八条第二款约定出卖人可以因不可抗力延迟交付房屋且不承担违约责任外，双方同意遇到下列特殊原因时，出卖人可据实予以延期，且不承担逾期交房的违约责任：1、受国家或唐山市政府、唐山市建设委员会新颁 布的法律、法规、部门规章、条例、通知、政策等措施等；2、因政府或其有关机构的行为引起的延误，市政配套的批准与安装的延误；3、其他不能预见和控制，足以对项目工期造成重大影响的事件，包括但不限于天气恶劣导致的停工事件；4、发生类似非典等传染性疾病；5、双方因履行《买卖合同》产生争议而进入司法程序，司法程序尚未结束的。 合同签订当日原告全额交纳购房款人民币463,523元，被告为原告出具发票。 2019年11月4日原告向被告邮寄送达了《致业主的一封信》，该信中写明：“由于京津冀地区不定期的大气污染，市环境保护委员会多次下发《污染天气应急响应相关政策》依据要求项目施工现场必须停止施工……原定于2019年12月31日的交房恐会延迟……一期（25#、26#、27#、28#）于2020年6月30日尽快交房，二期（20#、21#、22#、29#）于2020年7月30日尽快交房＂，原告收到该信件后未向被告提出异议。 2020年1月2日至1月至7日、2020年1月15日至1月23日、2020年1月26日至2月1日、2020年2月5日至2月14日、2020年2月18日至2月24日因启动重污染天气响应而导致被告工程停工39天。 因新冠××影响，被告工程停工，2020年3月5日原告向芦台经济开发区城乡规划建设管理局申请复工，2020年3月18日芦台经济开发区城乡规划建设管理局书面回复因施工单位存在 湖北籍人员等问题，未予批准。2020年4月8日湖北全面解封。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应诚实守信、全面履行。合同第八条关于交付期限中约定，出卖人应当在2019年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，同时还约定如遇特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。被告在原定交房日期之前向原告发送了延期交房通知，且说明延期交房的原因和延期交房的日期，原告对此未提出书面异议，视为其同意变更交房日期为2020年6月30日。2020年1月至2月期间，因重污染天气应急响应，工程停工39天。在2020年初湖北武汉发生疫情，被告施工工地因有湖北籍人员，其复工申请未被地方城乡规划部门批准，2020年4月8日湖北全面解封，工人回到施工工地，根据地方管理需要进行14天集中隔离等管控措施，企业复工日确定合理期间应为2020年4月25日（含工人合理返程时间）。根据上述不可抗力，被告在2020年6月30日交房期限的基础上可据实予以延期，无须承担因此逾期交房的违约责任，原告无约定解除权。该涉案合同履行过程也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权情形。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》 “疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持”。综上所述，根据合同权利义务一致性及结合鼓励交易，维护合同稳定性的原则，涉案《商品房买卖合同》不宜直接解除，故原告解除合同的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条的规定，判决如下： 驳回原告于绍俭、王云珍、于某1的诉讼请求。 案件受理费8568元，减半收取计4284元，由原告于绍俭、王云珍、于某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  孙慧洁 二〇二〇年十月十四日 书记员  白 阳