福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0821民初2462号 原告：长汀县农村信用合作联社，住所地长汀县汀州镇兆征路148号，统一社会信用代码9135082115791584XJ。 法定代表人：吴佳龙，理事长。 委托诉讼代理人：吴永彬，男。 被告：蒋崇昌，男，1974年1月7日出生，汉族，住长汀县。 原告长汀县农村信用合作联社（以下简称“长汀农信社”）与被告蒋崇昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长汀农信社的委托诉讼代理人吴永彬到庭参加诉讼，被告蒋崇昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长汀农信社向本院提出诉讼请求：1．依法判令蒋崇昌立即归还贷款本金400000元及截至2020年8月12日的利息21871.8元，并支付自2020年8月13日起按月利率8.3125‰计算至款清之日止的利息；2．判令长汀农信社在对蒋崇昌所有的长汀县××镇××路××号××楼××号房的拍卖、变卖折价后所得款项享有优先受偿权；3．诉讼费由蒋崇昌负担。事实和理由：2017年2月26日，蒋崇昌与长汀农信社馆前信用社签订合同编号为ＨＴ9090××××4464号《抵押借款合同》，由蒋崇昌所有的长汀县××镇××路××号××楼××号房产【房屋所有权证：汀建房权证城字第2××9；土地证：汀国用（2011）第2××0号】作为抵押物，借款合同约定：（1）蒋崇昌因经营科技公司需要向长汀农信社借款人民币肆拾万元整，借款期限自2017年2月26日起至2020年2月25日止，利率执行浮动利率，按基准利率上浮50%，按年调整，执行月利率5.9375‰，按月结息，结息日为每月第20日；（2）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；（3）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加40%计收利息；（4）借款人或抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。合同签订当日，长汀农信社将400000元贷款转入蒋崇昌账户（卡号：6230××××8242），已完全履行了合同义务。该笔贷款于2020年2月25日到期，长汀农信社多次催收，蒋崇昌仍未履行还本付息义务。 蒋崇昌未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2017年2月26日，蒋崇昌（借款人）与长汀农信社（贷款人）签订《抵押借款合同》。合同中一般条款第四条第一款约定，抵押人自愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利......第二款约定抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同中专用条款第十条约定，借款金额为400,000元，借款期限自2017年2月26日至2020年2月25日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准净利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为3.95833333‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。第十一条约定，借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收60%违约罚息。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2017年2月28日，长汀农信社向蒋崇昌发放贷款，贷款执行利率按合同约定为月利率5.9375‰。 另查明，案涉抵押房屋为坐落于长汀县××路××号××楼××号房屋，登记所有权人为蒋崇昌，不动产权证书号为汀国用（2011）第2××0号、汀建房权证城字第2××9号。2017年2月28日，长汀信用社取得案涉抵押房屋不动产登记证明，证书号为闽（2017）长汀县不动产证明第0000××1号，登记抵押方式为一般抵押，被担保债权数额400000元，债权确定期间为2017年2月26日至2020年2月25日。至2020年8月12日止，蒋崇昌尚欠利息21871.8元，本金400000元。 认定上述事实的证据有长汀农信社提供的蒋崇昌的抵押借款合同、不动产登记证明、房屋所有权证和国有土地使用证、借据复印件、贷款账户交易明细及长汀农信社的庭审陈述等。 本院认为，长汀农信社与蒋崇昌签订的抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。长汀农信社主张尚欠贷款本息事实有在案证据可证实，蒋崇昌也未提出异议，予以认定。蒋崇昌提供的抵押物已办理登记，案涉债权已设立抵押权。关于不动产登记证明记载的担保债权数额与抵押借款合同约定的担保债权数额不同的问题，第九次《全国法院民商事审判工作会议纪要》明确：关于担保物权的担保范围，当合同约定与登记薄记载不一致时，应以合同约定为准。故本案的担保物权的担保范围应为借款本金400,000元及担保范围内的利息、复利，故长汀农信社在借款本金及利息、复利数额之和范围内享有对抵押物优先受偿的权利。 综上所述，蒋崇昌逾期未归还借款，长汀农信社要求蒋崇昌立即，偿还贷款并按约定计收利息及罚息并对坐落于长汀县××路××号××楼××层××＃房屋的变卖、拍卖等款项享有优先受偿权的主张，予以支持。蒋崇昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蒋崇昌应于本判决生效之日起五日内返还长汀县农村信用合作联社贷款400,000元，并支付自2020年8月13日始至借款还清之日止按月利率8.3125‰（合同约定的月利率5.9375‰加收40%）计算的利息； 二、蒋崇昌应于本判决生效之日起五日内向长汀县农村信用合作联社支付拖欠利息（含复利）21,871.8元； 三、蒋崇昌所拖欠利息按逾期贷款罚息月利率8.3125‰向长汀县农村信用合作联社支付复利； 四、长汀县农村信用合作联社就第一、二、三项判决贷款本息范围内对坐落于长汀县××路××号××楼××＃房屋【登记权利人为蒋崇昌；房产证号：汀建房权证城字第2××9号，土地证号：汀国用（2011）第2××0号】变卖、拍卖等款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,628元，减半收取计3,814元，由蒋崇昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴桃荣 二〇二〇年十月二十日 法官助理 刘小荣 书 记 员 张楚涵 附注：本案所引用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。