四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初12660号 原告：张秋蓉，女，1972年7月20日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：姚永妥，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都同畅百年健康咨询服务中心，住所地：成都市锦江区东大街芷泉段**********。 投资人：胥勋琴。 被告：胥勋琴，女，1972年2月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告张秋蓉与被告成都同畅百年健康咨询服务中心（以下简称同畅百年服务中心）、胥勋琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告张秋蓉的委托诉讼代理人姚永妥到庭参加诉讼。被告同畅百年服务中心、胥勋琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告张秋蓉向本院提出诉讼请求：1．判令同畅百年服务中心、胥勋琴连带支付张秋蓉房屋租金215099.1元，并支付资金占用利息（以215099.1元为基数，自2020年2月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）；2．判令同畅百年服务中心、胥勋琴连带支付张秋蓉物业服务费31952.93元，并支付资金占用利息（以31952.93元为基数，自2020年2月14日其按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）；3．判令同畅百年服务中心、胥勋琴连带支付张秋蓉律师费5800元；4．判令同畅百年服务中心、胥勋琴承担本案诉讼费用。事实与理由：同畅百年服务中心系个人独资企业，胥勋琴为其投资人。2014年12月25日，同畅百年服务中心与张秋蓉签订《房屋租赁合同》，约定由同畅百年服务中心承租张秋蓉所有的位于成都市锦江区××街××段××号××号大厦××层××号房屋，建筑面积为360.3平方米，租金为每月38912.4元，租赁期限自2014年12月26日至2019年12月25日止，租赁期间物业费、水电费均由承租方承担。但同畅百年服务中心因自身原因拖欠房租，经双方协商，张秋蓉与同畅百年服务中心于2019年8月28日达成协议并签订《提前解约协议》根据协议约定，张秋蓉与同畅百年服务中心签订的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除，同畅百年服务中心应在2019年9月30日前搬离承租房屋并支付全部物业服务费、水电费，且自2019年5月25日起以月租金32427元标准支付张秋蓉未付租金。现同畅百年服务中心仅支付张秋蓉2019年7月24日之前的租金、2019年8月31日的物业服务费，对其之后的租金、物业服务费均未支付，且至今为止拒不迁出案涉房屋。综上，张秋蓉认为同畅百年服务中心、胥勋琴的行为违反了《提前解约协议》及相关规定，故提起诉讼。另，因同畅百年服务中心已于2020年2月13日迁出案涉房屋，且在本案诉讼后支付了7181.205元物业服务费，故根据本案实际情况变更调整本案的诉讼请求。 被告同畅百年服务中心、胥勋琴未到庭亦未作答辩。 原告张秋蓉围绕诉讼请求依法提交了涉案当事人的身份信息材料、《房屋租赁合同》《提前解约协议》《物业交接确认单》、物业公司出具的收费通知单、付款通知单、《民事诉讼代理合同》及律师费发票、转账凭证。被告同畅百年服务中心、胥勋琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对张秋蓉的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张秋蓉系成都市锦江区东大街芷泉段6号1栋1单元29层7、8号房屋的产权人。2014年12月25日，张秋蓉（出租方、甲方）与同畅百年服务中心（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其坐落于成都市锦江区××街××段××号××号大厦××栋××单元××层××号的房屋，建筑面积360.3平方米，租赁期5年，从2014年12月26日至2019年12月25日，其中，免租装修期为15天，即自2014年12月26日至2015年1月9日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向物业管理处缴纳这期间的物业费、电费、停车费等相关费用。交楼日期为2014年12月25日，第一年租金为108元／平方米／月，第二年租金为113.4元／平方米／月，第三年租金为119.07元／平方米／月，第四年租金为125.02元／平方米／月，第五年租金为131.27元／平方米／月。即第一年每月租金为38912.40元，乙方采取按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期前10个工作日前向甲方支付下一期租金。第一期租金应于2015年1月5日前支付。签订本合同三个工作日内，乙方向甲方支付房屋租赁保证金38869.02元，租赁关系终止时，在乙方按合同约定履行完毕全部义务和法律责任并缴清所有费用后，甲方将收取的房屋租赁保证金无息归还乙方，否则甲方有权自行用保证金抵扣相关乙方应给付的款项。该房屋所在时代1号2907、2908号房的物业管理费为每月每平方米建筑面积20元，乙方应按时向物业管理公司支付当期应付物业费。乙方逾期支付租金、物业管理费及其他乙方应付的一切费用，每逾期一天按拖欠总金额的千分之三标准支付违约金，逾期30天未付清的，甲方有权终止合同，保证金不予退还。为主张相关权利而导致守约方通过法律途径或其他途径解决的，违约方应承担守约方为此付出的全部费用，包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等。 2019年8月28日，张秋蓉、谢泓源、张秋蓉、赵敏、刘霞（甲方）与同畅百年服务中心（胥勋琴）（乙方）签订了《提前解约协议》，约定甲乙双方于2014年12月25日签署了关于成都时代1号写字楼2901、2907、2908、2909、2910号房屋的房屋租赁合同，合同期限为5年，合同到期日为2019年12月25日，现乙方因自身原因已未付房租3个月，已经违反了所定合同，甲方有权提前解约，现就双方提前解除合同，达成如下内容：甲方双方签订的所有房屋租赁合同于2019年9月30日解除；乙方应在2019年9月30日前搬离上述租赁区域；乙方于2019年9月3日前支付物管费50254元以及拖欠的全部水费和电费，支付张秋蓉2019年5月25日至6月24日租金32427元；乙方于2019年9月30日前支付2019年6月25日至7月24日租金，其中张秋蓉为32427元，以及截止9月30日的全部物管费、水电费；因乙方单方面违约导致解除合同，故原有履约保证金不予退还；若乙方严格履行本协议约定，则2019年7月25日至2019年9月30日的租金，甲方予以放弃；若乙方违约，则乙方仍应当向甲方支付2019年7月25日至2019年9月30日的租金。协议尾部，张秋蓉、同畅百年服务中心的投资人胥勋签名并捺印。 2020年2月13日，同畅百年服务中心迁出案涉房屋，并签署了物业交接确认单，确认单载明：2020年2月13日，同畅百年服务中心、胥勋琴将成都市东大街芷泉段6号时代1号大厦29层2907、2908、2909、2910、2901物业交还给业主张秋蓉、赵敏、刘霞、谢泓源、陈建彰，2020年2月13日前物业租金、水电、物业费由同畅百年服务中心、胥勋琴承担，此后由业主承担。确认单尾部，张秋蓉、赵敏、刘霞、谢泓源、陈建彰的代理人姚永妥、同畅百年服务中心的投资人胥勋琴签字进行了确认。同日，张秋蓉的代理人姚永妥、胥勋琴在时代1号物业服务中心出具的收费通知单上签字，对截止2020年2月13日同畅百年服务中心欠付的物业费、水电费等进行了确认。 同畅百年服务中心系个人独资企业，胥勋琴为该企业投资人。 张秋蓉因与同畅百年服务中心、胥勋琴房屋租赁合同纠纷一案委托四川德卓律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费5800元。 庭审中，张秋蓉明确，其在本案中主张2019年7月25日至2020年2月13日共计6个月19天的租金，租金标准来自于双方签订的提前解约协议，为每月32427元；2019年9月1日至2020年2月13日的物业费，计算面积为360.13㎡，物业费标准为20元/月/平方米，张秋蓉称诉讼中同畅百年服务中心的投资人胥勋琴支付了7181.205元物业费，因此，同畅百年服务中心的投资人胥勋琴还应承担的物业费为31925.93元。 本院认为，张秋蓉系成都市锦江区××街××段××号××号大厦××栋××单元××层××号房屋的所有权人，其将涉案房屋出租给同畅百年服务中心，并与同畅百年服务中心签订《房屋租赁合同》，合同签订后，因同畅百年服务中心未按时向张秋蓉等业主履行给付租金和相关费用的义务，同畅百年服务中心与张秋蓉等业主于2019年8月28日达成《提前解约协议》，同畅百年服务中心并未按照《提前解约协议》约定搬离房屋及支付租金等费用，直至2020年2月13日同畅百年服务中心交还案涉房屋，张秋蓉等业主代表与被告胥勋琴签订《物业交接确认单》。上述《房屋租赁合同》《提前解约协议》《物业交接确认单》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方方均应按约履行各自的义务。同畅百年服务中心是由胥勋琴投资设立的个人独资企业，胥勋琴应当对同畅百年服务中心的上述债务承担连带责任，且按《物业交接确认单》约定，2020年2月13日前物业租金、物管费由同畅百年服务中心、胥勋琴承担，故张秋蓉要求同畅百年服务中心、胥勋琴支付2019年7月25日至2020年2月13日租金215099.1元（32427元／月×6月＋32427／月／30天×19天）、2019年9月1日至2020年2月13日物业服务费31952.93元（360.13㎡×20元／月／㎡×5月＋360.13㎡×20元／月／㎡／30天×13天-7181.2元），本院予以支持。关于资金占用利息，因同畅百年服务中心、胥勋琴未及时向张秋蓉支付租金、物业服务费，必然会给张秋蓉造成资金占用利息损失，根据合同的履行情况及同畅百年服务中心、胥勋琴的违约程度，对张秋蓉主张以欠付租金及物业服务费247052.03元（215099.1元＋31952.93元）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年2月14日起计算至实际付清之日止的资金占用利息，本院予以支持。关于同畅百年服务中心已支付的保证金，根据合同的履行情况及同畅百年服务中心、胥勋琴的违约程度，张秋蓉认为按《提前解约协议》约定予以没收的意见本院予以采纳，保证金不予同畅百年服务中心欠付费用抵扣。 关于律师费。根据《房屋租赁合同》中“为主张相关权利而导致守约方通过法律途径或其他途径解决的，违约方应承担守约方为此付出的全部费用，包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等”的约定，因同畅百年服务中心违约，致使张秋蓉采用诉讼方式行使权利，所产生的律师代理费，按合同约定应由同畅百年服务中心、胥勋琴承担。张秋蓉因本案纠纷向四川德卓律师事务所支付律师费5800元，系合同约定应由同畅百年服务中心、胥勋琴承担的合理费用，符合合同约定，不违反法律的禁止性规定，对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都同畅百年健康咨询服务中心、胥勋琴于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告张秋蓉支付2019年7月25日至2020年2月13日租金215099.1元、2019年9月1日至2020年2月13日的物业服务费31952.93元以及资金占用利息（自2020年2月14日起计算至实际付清之日止，以247052.03元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告成都同畅百年健康咨询服务中心、胥勋琴于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告张秋蓉支付律师费5800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5006元、保全费1755元、公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都同畅百年健康咨询服务中心、胥勋琴承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 王 艳 人民陪审员 郭 卫 人民陪审员 田太群 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员 贺盼慧