河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初6216号原告：河南邓州国土开发有限公司，住所地邓州市综合服务大楼**。法定代表人：赵航，总经理。委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所。被告：驻马店绿航农业开发有限公司，住所地驻马店市驿城区天中山大道与置地大道交叉口天都名园**楼**211。法定代表人：王保民，总经理。委托代理人：贾金永，男，生于1979年11月15日，汉族，住河南省遂平县，（特别授权）。被告：中青贮草业科技有限公司，，住所地武汉市洪山区狮子山塔林路**湖北农业科技大厦法定代表人：姜柯，总经理。委托代理人：高树宏，湖北才济律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：李庆宾，湖北才济律师事务所律师（特别授权）。原告河南邓州国土开发有限公司与被告驻马店绿航农业开发有限公司、中青贮草业科技有限公司为农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南邓州国土开发有限公司的委托代理人贾守多、被告驻马店绿航农业开发有限公司的委托代理人贾金永、被告中青贮草业科技有限公司的委托代理人高树宏和李庆宾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南邓州国土开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告驻马店绿航农业开发有限公司支付原告土地流转金共计5897250元，违约金650000元，被告中青贮草业科技有限公司对其中的1824700元承担连带清偿责任；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月20日，原告与被告驻马店绿航农业开发有限公司签订了《土地流转托管合同》，合同约定：原告将邓州市的10000亩土地流转给被告驻马店绿航农业开发有限公司从事农业种植生产，合同期限5年，每年每亩地价格650元，双方约定在2018年4月20日，被告驻马店绿航农业开发有限公司支付全年价款的50%，即3250000元；2018年9月1日前支付剩余的50%。被告驻马店绿航公司接受土地后，因种种原因申请解除合同并制定了还款计划书，约定由被告中青贮草业科技有限公司于2018年8月30日支付合同价款2427450元，但被告中青贮草业科技有限公司仅向原告支付了602750元后，剩余款项未支付，现原告诉至本院，请求依法判如所请。原告河南邓州国土开发有限公司为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、河南邓州国土开发有限公司的营业执照、法人代表证明、法人身份证复印件各一份，证明原告的身份和主体资格；2、土地流转托管合同，证明了双方之间存在着的土地的租赁关系，土地明细表，证明三次成功播种耕地7722.06亩。驻马店绿航公司于2018年9月8日向原告出具的关于邓州市青储饲料项目付款报告，证明流转土地的10000亩项目实际接收地耕地为7722.06亩；还款计划书，证明中青贮自愿对其中2427450元承担义务。被告驻马店绿航农业开发有限公司辩称：1、原告主张合同签订后就把土地交付给其生产经营与事实不符，其仅实际耕种土地的期限为半年；2、原告主张支付10000亩土地流转金不符合事实，其实际种植面积仅7722.06亩；3、原告违反合同约定在先，应按合同约定对其承担违约责任并支付违约金；4、因原告的违约行为给其造成极大损失，应承担赔偿责任。被告驻马店绿航农业开发有限公司为支持自己的辩解理由，向法庭提交了如下证据：1、土地流转托管合同；2、关于催交10000亩青储饲草项目用地函；3、关于第二次催交10000亩青储饲草项目用地函；4、关于10000亩青储饲草项目2017～2018年工作计划及相关合同问题的函；5、关于邓州市10000亩青储饲草项目土地流转合同及解决建议的请示报告；6、关于邓州市青储饲草项目付款报告及还款计划书；7、土地明细表；8、邓州孟楼镇土地质量问题影像资料。以上证据证明①原告与其之间存在合同关系；②被告接受的土地面积为7722.06亩并已经播种的事实；③被告中青贮草业科技有限公司承诺在2018年8月30日前支付原告土地流转金2427450元的事实。被告中青贮草业科技有限公司辩称，1、本案是农村土地承包合同纠纷，并非是租赁合同，原告方要求中青贮草业科技有限公司承担连带清偿责任，没有事实和法律依据；2、其与驻马店绿航农业开发有限公司之间关于2427450元的数额并不确定。3、请求依法驳回原告对被告中青贮草业科技有限公司的全部诉请。被告中青贮草业科技有限公司未向法庭提交证据。经法庭举证、质证、认证，被告驻马店绿航农业开发有限公司对原告提交的证据1无异议；对证据2真实性没有异议，对证明目的有异议，合同签订的条件没有成就；对还款计划书没有异议，是真实的；对土地清单有异议，没有那么多土地；对还款报告没有异议。被告中青贮草业科技限公司对原告提交的证据1没有异议；对证据2中土地流转合同有异议，认为其不是合同的相对方，无法判断合同的真实性，合同中约定土地不能再次出租；对土地流转表所涉及的土地明细表里面并没有原、被告任何一方加盖印章，是否是已经交付的土地面积有待核实；付款报告和还款计划书是复印件，真实性有异议。即便证据是真实的，但涉及被告中青贮草业科技有限公司的2427450元合同款，不能认定为是本案涉及的土地租金，其也不存在承担支付租金的义务，还款计划书并非是中青贮草业科技有限公司出具，不属于债务转移或者是连带责任的依据。原告对被告驻马店绿航农业开发有限公司提交的证据1真实性无异议；证据2、3、4中催交的土地因当时雨水较大，少部分土地没有完全整理出来，但是这些土地也已经交付给被告驻马店绿航农业开发有限公司，其公司也在这10000亩土地上耕种；对证据5有异议，10000亩土地已交付；对证据6无异议；证据7中盖章的土地明细表表明，被告驻马店绿航农业开发有限公司收到了原告10000亩土地，至少耕种了7722.06亩；对证据8有异议，不能证明原告交付的土地，不符合合同约定的条件。被告中青贮草业科技有限公司对被告驻马店绿航农业开发有限公司提交的证据1土地流转合同有异议，认为不是合同的相对方，无法判断合同的真实性，合同中约定土地不能再次出租；对证据2、3、4、5的真实性及证明目的无异议；证据6是复印件，对真实性有异议，要求中青贮草业科技有限公司承担租金2421450元的没有事实依据；对证据7中两份盖章确认的证据真实性无异议；对证据8无异议。原、被告对对方提交证据真实性无异议部分，本院予以采信。原、被告有异议的证据，本院结合已经查明的事实综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告所属的邓州市农村土地开发有限公司（甲方）与被告驻马店绿航农业开发有限公司（乙方）在邓州市农业服务中心的见证下签订了《土地流转托管合同》一份，合同约定：“甲方同意将其通过流转取得的位于邓州市总计10000亩土地经营权全权流转托管给乙方从事农业种植生产经营，托管期限为5年，自2017年10月31日至2022年10月31日，土地托管价格为650元/亩/年，年度托管价总计6500000元/年，2年后价格如有调整，参照当地流转土地平均价协商调整，最高涨幅不超过5%，5年内只允许有一次调整。乙方在4月20日前向甲方支付全年托管价格的50%，即325元/亩，合计3250000元，9月1日前向甲方支付全年托管价格的50%，即325元/亩，合计3250000元，如乙方不能按时支付托管价款，则地面种植农作物归当地农民所有。甲方应于本合同签订7日内将托管土地交付乙方，并负责土地的腾空、测绘工作；乙方计划于2017年10月27日开展田间作业。合同的变更和解除：……3、一方违约，致使合同无法履行的；4、乙方丧失经营能力致使合同不能履行的；5、因不可抗力或自然灾害致使合同无法履行的；6、甲方在10月31日前不能腾空交付土地。违约责任：甲方不按合同约定时间向乙方交付托管土地，或不完全交付托管土地，由甲方支付给乙方违约部分托管价款的10%作为违约金；乙方违反合同约定，不按时交纳土地托管费的，由乙方支付给甲方违约部分托管价款的10%作为违约金。”合同签订后，被告驻马店绿航农业开发有限公司多次催促原告交付合同约定的10000亩土地，但原告仅向被告驻马店绿航农业开发有限公司交付了土地7722.06亩。被告驻马店绿航农业开发有限公司接受原告交付的土地后将土地转让给被告中青贮草业科技有限公司使用，并通过被告中青贮草业科技有限公司向原告支付土地流转金602750元。2018年9月8日，被告驻马店绿航农业开发有限公司向原告及邓州市孟楼镇政府出具报告，申请退还全部土地，且报告中载明：在其公司名下承包地企业中青贮草业科技有限公司承诺:2018年9月20日前支付下欠原告土地流转金2427450元。后被告驻马店绿航农业开发有限公司未按约向原告支付下欠土地流转金，原告认为被告驻马店绿航农业开发有限公司在申请退还土地时，被告中青贮草业科技有限公司承诺在2018年9月20日前支付租地款2427450元，故应对被告驻马店绿航农业开发有限公司承担连带责任，现诉至本院，请求：1、依法判令被告驻马店绿航农业开发有限公司支付原告土地流转金共计5897250元，违约金650000元，被告中青贮草业科技有限公司对其中的1824700元承担连带清偿责任；2、诉讼费用由二被告承担。本院认为，原告河南邓州国土开发有限公司与被告驻马店绿航农业开发有限公司签订了《土地流转托管合同》系双方当事人的真实意思表示，且被告已经接收了土地并进行种植，原、被告之间形成的合同关系合法有效，本院予以确认。原、被告均应按合同约定履行各自的义务，后经原告催要，被告未履行全部支付土地租金的义务，现原告诉至本院，要求被告支付租金的理由正当，本院予以支持。但原告未按合同约定足额交付合同约定的土地数量，故原告要求被告支付的土地租金应以实际交付的土地数量进行计算，故被告驻马店绿航农业开发有限公司应支付的土地租金数额为7722.06亩×650元/亩/年-602750元（已经支付）=4416589元。原告要求被告驻马店绿航农业开发有限公司支付违约金65000元，因原、被告均存在违约情形，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告要求被告中青贮草业科技有限公司对被告驻马店绿航农业开发有限公司应支付土地租金中的1824700元承担连带清偿责任，因被告中青贮草业科技有限公司与原告之间没有合同关系，被告驻马店绿航农业科技有限公司在付款报告中载明中青贮草业科技有限公司在2018年9月20日前支付租地款2427450元，未经被告中青贮草业科技有限公司盖章确认，且原告提交的证据不足以证明其主张成立，故对原告的该项诉请，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条，最高人民法院第九十条之规定，判决如下：一、被告驻马店绿航农业开发有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告河南邓州国土开发有限公司土地流转租金4416589元。二、驳回原告河南邓州国土开发有限公司对被告中青贮草业科技有限公司的起诉。三、驳回原告河南邓州国土开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53081.0元，由被告驻马店绿航农业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曹建丹审 判 员  王明军审 判 员  杨 霞二〇二〇年十月十日审判员助理  李明向书 记 员  周晓凯执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。