安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初4246号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行,住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区云谷路2358号,统一社会信用代码91340000610300174F。 负责人:方华平,该分行行长。 委托诉讼代理人:刘洪亮，安徽安援律师事务所律师。 委托诉讼代理人:程晋畅，安徽安援律师事务所律师。 被告：李娟，女，1984年2月15日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：程志中，男，1954年6月17日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：陈法英，女，1955年12月17日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：李禾香，女，1980年6月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：程某1，女，2008年12月13日出生，汉族，住安徽省肥东县。 法定代理人：李娟,系程某1母亲。 被告：程某2，女，2017年10月5日出生，汉族，住安徽省肥东县。 法定代理人：李禾香,系程某2的母亲。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告李娟、程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人刘洪亮,被告李娟、程志中、陈法英、李禾香、程某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李娟立即偿还借款本金余额192130.51元，利息（含拖欠利息、拖欠罚息）5658.52元，合计197789.03元（暂计算至2019年7月30日，之后按合同约定计算至款清之日）；2.判令被告程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2在继承程英如遗产范围内偿还借款本金余额192130.51元，利息（含拖欠利息、拖欠罚息）5658.52元，合计197789.03元（暂计算至2019年7月30日，之后按合同约定计算至款清之日）；3.折价、拍卖或变卖合肥市肥东县经济开发区（房地产权证号：肥东10052276）财产，并以所得款优先清偿原告的债权以及原告为实现债权所产生的费用;4.判令六被告共同承担原告为实现债权而产生的律师费5577.65元；5.判令六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月27日,原告（中国建设银行安徽省分行）与被告（程英如、李娟）签署了“个人住房（商业用房）借款合同”,约定被告向原告借款280000元,贷款期限180个月,用于购买位于合肥市肥东县经济开发区房屋。双方还约定了还款方式、贷款利率、罚息利率等合同双方权利义务,被告以所购买的此房屋作为借款的抵押物。本案涉案房屋已办理不动产登记证明【房地产他证肥东字第××号,权利人（申请人）:中国建设银行股份有限公司安徽省分行】。合同签订后,原告按约定履行了放款义务,但被告违背合同,未按约定履行还款义务,拖欠本金、利息等严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益,依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至贵院,请求判令原告如诉所请。 被告李娟、程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2均辩称：依法判决。 原告建行安徽省分行举证：证据一、六被告身份信息、户口本复印件、结婚证复印件，证明目的：六被告的身份信息;证据二、《个人住房(商业用房)借款合同》，证明目的：原告与被告之间的借贷关系、借款数额、借款期限以及合同双方各自的权利和义务等;证据三、个人贷款支付凭证，证明目的：原告已经履行合同放款义务;证据四、不动产登记证明，证明目的：合肥市肥东县经济开发区锦源春天1--1408室作为抵押物，并办理了抵押登记的事实;证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明目的：被告不履行合同约定欠款情况；证据六、发票、框架合同，证明目的：原告为实现债权所实际发生的费用。 被告李娟质证：抵押借款合同是我签的，当时贷款28万元，借款期限180个月，利息是基准利率，逾期贷款罚息为执行利率上浮50%。离婚的时候，在离婚协议上注明房子给我女儿程某1，如果我一次性支付贷款，房屋是不是归我。 被告程志中、陈法英质证：证据的核实由法院核实，依法判决。 被告李禾香质证：房子属于遗产，按揭贷款我们还到程英如过世为止，要求依法判决。 被告程某1质证：依法判决。 被告程某2质证：同李禾香意见。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2012年9月11日，程英如和李娟依法登记结婚。2012年9月27日,原告建行安徽省分行与被告程英如签署了《个人住房（商业用房）借款合同》,约定被告程英如向原告借款280000元,贷款期限180个月,用于购买位于合肥市肥东县经济开发区房屋，李娟是该房屋共有人。双方还约定了还款方式、贷款利率、罚息利率等合同双方权利义务,被告李娟、程英如以所购买的此房屋作为借款的抵押物。本案涉案房屋已办理不动产登记证明【房地产他证肥东字第××号,权利人（申请人）:中国建设银行股份有限公司安徽省分行】。原告依约贷款，被告程英如未依约还款。截至2019年7月30日，被告程英如尚欠原告借款本金192130.51元，欠息5658.52元，本息合计197789.03元。现原告自述程英如已死亡，其继承人为程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2。为实现债权的律师费为5577.65元。2014年3月19日，程英如和李娟协议离婚。 以上事实有原被告身份信息、《个人住房(商业用房)借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、发票、框架合同等证据及当事人陈述载卷证明。 本院认为，上述原被告之间签订的合同均合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告程英如应当依约履行还款义务。原告与程英如签署借款合同用于购买位于合肥市肥东县经济开发区房屋，李娟是该房屋共有人，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，该债务属于夫妻共同债务，李娟应当承担共同还款责任。现原告自述程英如已死亡，其继承人为程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2，其继承人应当在继承程英如遗产的范围内承担还款责任。因程英如未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2在继承程英如遗产的范围内承担给付借款本金192130.51元的请求予以支持。根据合同约定利率为基准利率，罚息利率为基准利率上浮50%，不违反法律的规定，故本院对利息予以支持。被告程英如、李娟自愿以所购买的案涉房屋作为借款的抵押物并办理抵押登记，故原告对抵押物折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权。为实现债权的费用有委托代理协议、律师代理费发票加以证明，故本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告李娟于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金192130.51元，截至2019年7月30日利息5658.52元，本息合计197789.03元；并自2019年7月31日起，以192130.51元为基数，按照中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍计算利息，本清息止； 二、被告李娟于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行为实现债权的费用5577.65元； 三、被告程志中、陈法英、李禾香、程某1、程某2在继承程英如遗产范围内对本判决第一项承担给付责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行在本判决第一、二、三项及诉讼费范围内对合肥市肥东县经济开发区房屋（抵押物）折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4352元由被告李娟负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  钟成胜 二〇二〇年十月二十二日 法官助理夏露 书记员方菊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。