青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初2552号 原告：青海千家福家居建材有限公司，统一社会信用代码：91630104MA7521G696（1-1），住所地：西宁市城**西川南路**。 法定代表人：洪星福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高上智，青海宁辉律师事务所律师。 被告：董福兴，男，汉族，1972年1月21日出生，公民身份号码：×××，户籍地：吉林省长岭县。 原告青海千家福家居建材有限公司与被告董福兴租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告青海千家福家居建材有限公司委托诉讼代理人高上智到庭参加了诉讼，被告董福兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青海千家福家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原、被告签订的《商业运营管理合同》；二、请求依法判令被告向原告支付拖欠商管费18984.6元；三、请求依法判令被告承担违约金共5695.38元(欠付金额的30%)；以上金额合计:24679.98元；四、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月10日，原告与被告签订《商业运营管理合同》约定由被告承租原告位于西宁市××区千家福（西宁）建材家居生活广场建材馆栋三层D-046展厅，原告为被告提供商管服务，约定每月商管费2862元，但被告自2019年9月28日起未按照合同约定交纳费用，原告多次发放书面付款通知书催要，并于2020年4月15日发出限期离场通知，但被告仍拒绝支付全部欠款并占用场地至今，原告无奈诉至法院，请求判如所请。 被告董福兴未作答辩。 原告青海千家福家居建材有限公司向本院提交如下证据：第一组证据：《商业运营管理合同》，证明合同系双方真实意思表示，同时合同中载明了商管期限、商管费及逾期交付的法律后果；第二组证据：付款通知、限期付款通知书、违约通知、关于解除租赁合同的告知、限期离场通知，证明被告未按照合同约定履行付款义务，因此应当支持原告的诉求；第三组证据：关于解除租赁合同的告知、付款通知、限期付款通知书、违约通知、限期离场通知进行张贴的照片，证明原告已经多次向被告进行告知，但被告始终怠于履行合同义务。 被告董福兴未提交证据。 当事人围绕上述事实和理由向本院提交的证据，本院依法组织当事人当庭进行了举证，现对原告提交的上述证据均作为本案的有效证据予以认定，本院予以确认该证据的合法性，并在卷佐证。 经审理查明：2019年4月10日原告作为甲方与被告作为乙方签订了《商业运营管理合同》，合同约定，乙方经营场地位于西宁市××区千家福[西宁]建材家具生活广场建材栋四层D-046展厅号，租赁面积95.4平方米的经营场地（含公摊面积），经营场地仅限于经营硅藻泥（绿森林），运营管理费每月2862元，商业运营管理期限自2019年4月28日起至2020年10月27日止，为期18个月，被告应向原告交纳合同保证金4293元，质量保证金15707元，两项合计20000元，该保证金被告已向原告交纳，现仍在原告处，同时对合同解除的条件进行了约定。2019年9月6日被告交付2019年4月28日至2019年9月27日运营管理费14310元后一直未再交付，至2019年10月18日原告向被告作出付款通知，于2019年11月13日作出限期付款通知书，于2019年11月28日作出违约通知，于2020年4月7日作出关于解除租赁合同的告知，于2020年4月15日作出限期离场通知，上述通知原告进行了张贴送达。现因被告未按约定时间给付剩余款项，原告根据双方约定的合同解除条件依法诉讼，导致纠纷产生。另，一、原告诉求的商业运营管理费计算如下：2862元/月÷30天×199天（2019年9月28日至2020年4月15日）＝18984.6元；二、原告诉求的违约金计算如下：18984.6元×6%÷365天×199天＝621.03元。 本院认为，原被告之间签订的《商业运营管理合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，故应当确认该合同的合法效力，现由于被告未能按合同约定履行支付商业运营管理费，已经构成违约，应负此纠纷的全部责任。现原告要求解除《商业运营管理合同》的诉求，符合法律规定，解除合同的约定及法定条件成就，应当依法给予解除该合同；对于原告诉求的商业运营管理费，被告在接受原告管理服务后未按合同约定支付运营管理费，对此被告应承担全部责任，故对于原告要求被告支付商业运营管理费18984.6元的诉求依法予以支持；对于违约金一节，双方在合同中虽有明确的约定，但违约金的数额确定应当以损失为基础，兼顾合同履行情况及预期利益等综合情况予以确定。而本案原告的损失，主要以未收到剩余管理费的资金利益为主，故应当以年利率6%予以调整。 综上所述，为维护正常的经营秩序，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十九条之规定，判决如下： 一、解除原告青海千家福家居建材有限公司与被告董福兴签订的《商业运营管理合同》； 二、被告董福兴支付原告青海千家福家居建材有限公司商业运营管理费18984.6元，违约金621.03元，共计19605.63元（具体履行方式：从被告董福兴已交纳的保证金20000元中扣除）。 上述款项于判决生效后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费418元，由被告董福兴承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 长  辛皎菱 人民陪审员  李祥萍 人民陪审员  张海霞 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理  马娜娜 书 记 员  赵晓玲 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。