四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初5003号 原告：李必芳，女，1934年1月5日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王彝海，宜宾市翠屏区安阜法律服务所法律工作者。执业证号32312101100017。 委托诉讼代理人：宛传友，宜宾市翠屏区安阜法律服务所法律工作者。执业证号32312101100010。 原告：邹绍英，男，1958年5月13日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王彝海，宜宾市翠屏区安阜法律服务所法律工作者。执业证号32312101100017。 委托诉讼代理人：宛传友，宜宾市翠屏区安阜法律服务所法律工作者。执业证号32312101100010。 原告：邹绍全，男，1962年9月10日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：王彝海，宜宾市翠屏区安阜法律服务所法律工作者。执业证号32312101100017。 委托诉讼代理人：宛传友，宜宾市翠屏区安阜法律服务所法律工作者。执业证号32312101100010。 被告：颜玲，女，1951年1月5日出生，汉族，户籍地四川省珙县。 委托诉讼代理人：陈德建，四川契合律师事务所律师。执业证号15115201410734501。 原告李必芳、邹绍英、邹绍全与被告颜玲共有纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李必芳、邹绍英、邹绍全及其委托诉讼代理人王彝海、宛传友到庭参加诉讼，被告颜玲及其委托诉讼代理人陈德建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李必芳、邹绍英、邹绍全提出诉讼请求：1.请求人民法院对颜玲户名的房屋拆迁征收补偿款541228.42元由三原告与被告四人平均分配，各分得135307.10元的现金；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告李必芳、邹绍英、邹绍全与被告颜玲产生纠纷的宜宾纸厂岷江西路54号胜利村8幢15号棚户区改造房屋是原告李必芳的丈夫邹永清生前在宜宾纸厂工作，宜宾纸厂于1980年按宜宾纸厂职工分调房办法，根据工龄、家庭人口数（邹永清、李必芳、邹绍其、邹绍英、邹绍全五人）分得的，建筑面积为56.78平方米。该住房的房租、水电气在邹永清生前由其工资卡中扣交，直至1992年邹永清病故后，才在邹绍其的工资中扣交。因1996年房改公转私，购买上述房屋的钱是原告李必芳一人出资的，由于邹永清已病故，在办理房屋产权过户手续时，是被告之夫邹绍其在未经三原告知道和同意的情况下，将五人共同享有购买权的房屋，办成其一人产权户名。现因邹绍其已病故，这次棚户区改造房屋被征收拆迁，被告颜玲就私自与宜宾市翠屏区住房和城乡建设局和宜宾市翠屏区人民政府安阜办事处签订棚户区改造货币补偿协议，将三原告与被告共同享有的征地拆迁补偿款541228.42元侵吞了，三原告与被告关于房屋征收补偿款的分配纠纷无法案外和解，故诉至法院，要求判如所请。 被告颜玲辩称，第一，本案案涉房屋由宜宾市国土资源局向被告颁发不动产权证书（川20**宜宾市不动产权第××号）。拆迁补偿款541228.42元是被告作为房屋合法产权人，属于被告个人合法所有财产，原告等人对该笔款项不享有任何权益。第二，如原告等人对本案案涉拆迁房屋产权登记有异议，应依法提起确权之诉或行政之诉。第三，原告诉称的案涉房屋由来与事实不符。被告持有的《房改售房合同》显示购房人及交款人均为邹绍其，且该合同是对被告及其丈夫邹绍其进行职工工龄折算的。第四，本案案涉房屋，1982年开始是由邹永清承租并交纳房屋租金。1992年，邹永清去世后是邹绍其承租并交纳房屋租金，邹永清去世后，承租权不能继承。 当事人围绕诉讼请求依法提交了：原被告身份证、证明、职工住房卡片、房屋模拟征收货币补偿协议、宜宾纸业股份有限公司生活服务部出具的证明、（2020）川1502财保70号《民事裁定书》、房款收据、职工住房产权转换和购房房款通知、收款通知单、土地证收据、住房产权证（宜市权住字第××号）、宜宾市房改成本价售房合同书、公厕公摊款收据、不动产权证书（宜宾市房权证翠屏区字第××号）、不动产权证书［川（2018）宜宾市不动产权第××号］、约定书、产权调换安置补偿明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告李必芳与邹永清（已故）生育三个儿子，即原告邹绍英、邹绍全，被告颜玲的丈夫邹绍其（已故）。按当时分房办法，邹永清（已故）分得1978年通廊式福利房一套（即案涉被拆迁房屋）。因房屋太小不够居住，1984年年中原告邹绍全在厨房外自行搭建26.69㎡自建房。邹永清生前每月住房的房租、水电气在其工资卡中扣交，直至1992年邹永清病故。此后房租和水电气从邹绍其（已故）的工资卡中扣交。原告李必芳原系制材厂职工，原告邹绍英原系宜宾纸厂职工。在1993年第一次房改时，宜宾地区出售公有住房专用收据上购房人为邹绍其，售房款额为2392.40元。宜宾市房地产管理局于1993年12月8日向邹绍其发放《住房产权证》（宜市权住字第××号）。宜宾纸厂1998年第二次房改，1998年6月25日宜宾纸业与邹绍其签订了《宜宾市房改成本价售房合同书》（以下简称：《售房合同》），《售房合同》载明“按部分产权转换为完全产权办法计算：核定成本价264.38元／㎡，原购房款3812.95元，产权比例60%，建筑面积43.82㎡，转换面积17.53㎡，楼层1，分值-1，职工工龄，本人13年，配偶24年，工龄折扣额79.55元／㎡，现住房折扣额19.01元／㎡，实际售价163.18元／㎡，应补房款2860元，一次性补交房款2760元，房款总额6672.95元”。同日宜宾纸业向邹绍其发出《职工住房产权转换、购房房款通知》，邹绍其随即向宜宾纸业补交了产权转换补交款2760元。宜宾市房地产管理局向邹绍其发放《不动产权证书》（宜宾市房权证翠屏区字第××号不动产）。 2018年11月22日邹绍其与被告颜玲签订《约定书》，《约定书》载明“我们夫妻颜玲、邹绍其婚姻存续期间购买位于安阜岷××路××号的不动产。不动产权证书号宜宾市房权证翠屏区字第××号不动产，建筑面积50.39平方米。经我们夫妻双方自愿约定归颜玲单独所有。”宜宾市国土资源局于2018年11月23日向被告颜玲发放《不动产权证书》［川（2018）宜宾市不动产权第××号］。 2019年8月15日，被告颜玲与宜宾市翠屏区住房和城乡建设局、宜宾市翠屏区人民政府安阜街道办事处、宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心签订《宜宾市翠屏区旧州片区（嘉阳院周边）棚户区改造点（胜利村8、9、10、11幢）国有土地上房屋模拟征收货币补偿协议》（以下简称：《补偿协议》）。《补偿协议》载明“四、房屋价值……（二）根据四川省宜宾市新业房地产评估有限公司出具的宜新房估报[2019]-ZSCP-0067号装饰装修评估报告，被征收房屋装修市场评估价值19017.00元，自建补偿25.69㎡×650.00元/㎡=16698.50元……。……五、政策性补偿和补助（一）住宅房屋临时安置补偿：甲方一次性支付乙方12个月临时安置补助费：[800元/月+（56.78㎡-50㎡）×10元/㎡]×12个月=10413.60元，计：10413.60元。（二）搬迁补偿费：被征收房屋为住宅的，搬迁补偿费为每户1200.00元/次，计：1200.00元。（三）物管费补助：按被征收房屋建筑面积，以1.00元/月/㎡的标准，一次性给予乙方3年物管费补助（不足50㎡按50㎡计算）：1.00元/月/㎡×36个月×56.78㎡=2044.08元。……六、搬迁奖励（一）按时搬迁奖励：签订本协议后，乙方应在2019年12月31日前腾空被征收房屋并交给甲方，甲方一次性给予乙方按时搬迁户奖励30000.00元。（二）提前搬迁奖励：乙方在甲方规定时间内提前签订模拟征收补偿协议，完成搬迁并交付房屋的，甲方按300.00元/天给予提前搬迁奖（最高不超过10000.00元），计10000.00元。如乙方超过规定时间腾空被征收房屋交给甲方的，甲方不再给予乙方提前搬迁奖励。（三）选择货币补偿搬迁奖励：签订本协议后，乙方如按时或者提前腾空被征收房屋交给甲方，甲方按照乙方被征收住宅用房面积300.00元/㎡的标准给予选择货币补偿搬迁奖励。如乙方超过规定时间腾空被征收房屋交给甲方的，甲方不再给予乙方货币补偿搬迁奖励。暂按本协议签订时间计算，选择货币补偿搬迁奖励：56.78㎡×300.00元/㎡=17034.00元。（四）整体搬迁奖励：乙方所在楼栋全体被征收人均按时或者提前签订协议并按要求腾空被征收房屋交给甲方，即符合整体搬迁奖励的条件。整体搬迁奖励金额为5000.00元，按户发放。当乙方所在楼栋符合奖励条件时，由甲方另行制表统一发放。如乙方或乙方所在楼栋任一被征收人超过规定时间实施搬迁交房的，此奖励不予发放。……七、补偿金额合计：以上第四、五、六条合计541228.42元。” 另查明：1.宜宾市翠屏区人民法院于2020年6月12日作出（2020）川1502财保70号《民事裁定书》，裁定：“一、对被申请人颜玲在宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心应领取的征地拆迁补偿款中的541228.42元，限制其支取。期限为一年……”。 2.房屋拆迁时案涉房屋的常住人口为原告李必芳和被告颜玲，房屋拆迁安置后，两人并未共同居住，也未一同搬迁。 本院认为,原告李必芳、邹绍英、邹绍全称案涉房屋系五人共同享有购买权的房屋。但房改房售房前原告三人并没有交纳房屋租金，且在《宜宾市房改成本价售房合同书》上未使用原告李必芳、邹绍英、邹绍全的工龄折扣房价。也无证据证明三原告实际出资。故房改房在实际出售给邹绍其后，应属邹绍其与被告颜玲的夫妻共同财产。邹绍其将其个人部分约定归被告颜玲单独所有，未违反法律规定。本院认为案涉拆迁房屋的所有权人并无原告李必芳、邹绍英、邹绍全。故本院对于原告请求人民法院对产权人为被告颜玲的案涉房屋拆迁征收补偿款541228.42元由三原告与被告四人平均分配不予支持。 因厨房外26.69㎡自建房系原告邹绍全自行搭建，在《补偿协议》中该部分系单独计价补偿。故该自建房补偿16698.50元应属于原告邹绍全所有。 结合实际情况，房屋拆迁时的常住人口为原告李必芳、被告颜玲两人，两人拆迁安置后并未共同居住，也未一同搬迁，任一一人不按时搬迁均不能得到搬迁奖励。。故住宅房屋临时安置补偿10413.60元、搬迁补偿费1200元、物管补助2044.08元、按时搬迁奖励30000元、提前搬迁奖励10000元、选择货币补偿搬迁奖励17034元、整体搬迁奖励5000元，共计75691.68元双方应均分，即原告李必芳应分得37845.84元。 依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告邹绍全分得被告颜玲在宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心应领取的征地拆迁补偿款541228.42元中的16698.50元； 二、原告李必芳分得被告颜玲在宜宾市翠屏区城市房屋征收服务中心应领取的征地拆迁补偿款541228.42元中的37845.84元； 三、驳回原告邹绍英全部诉讼请求。 案件受理费9212元，减半收取计4606元，保全费3226元，共计7832元，由被告颜玲承担789元，原告李必芳承担2063元，被告邹绍英承担2610元，被告邹绍全承担2370元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  黄 婉 二〇二〇年十月三十日 法官助理  金涵潇 书 记 员  陈祥蓉