福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2913号 原告：王俊珊，女，1974年12月7日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林贤祖、许荣真，福建锋芒律师事务所执业律师。 被告：郑玉宙，男，1970年6月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告王俊珊与被告郑玉宙民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王俊珊的委托诉讼代理人许荣真到庭参加诉讼，被告郑玉宙经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王俊珊向本院提出诉讼请求：一、依法判令郑玉宙立即偿还王俊珊借款本金160万元及其中借款100万元自2019年5月25日起至还清借款之日止按月利率1.5%计算的利息；二、依法判令王俊珊有权就郑玉宙用其坐落于莆田市城厢区××街××号××号楼××梯××室的房屋折价、拍卖、变卖的价款在借款100万元及该借款自2019年5月25日起至还清借款之日止按月利率1.5%计算的利息的范围内优先受偿；三、本案诉讼费等由郑玉宙负担。事实和理由：郑玉宙向王俊珊借款。截止2018年1月1日，郑玉宙共向王俊珊借款160万元，后因郑玉宙无能及时偿还借款。2019年5月24日，王俊珊与郑玉宙签订《抵押借款合同》，约定郑玉宙向王俊珊所借的160万元中的100万元及该100万元按月利率1.5%计算的利息，郑玉宙用其所有坐落于莆田市城厢区××街××号××号楼××梯××室作抵押并办理了抵押登记手续。上述事实有郑玉宙出具的借条、抵押借款合同、不动产登记证明等证据为证。后经催讨，郑玉宙未偿还借款本息。故请求判如所诉。 郑玉宙未作答辩。 在本院审理过程中，王俊珊对其主张提交以下证据：一、王俊珊、郑玉宙身份证各一份，欲证明双方诉讼主体适格的事实。二、借条一份、银行转账一组、微信聊天记录一组，欲证明截止2018年1月1日，郑玉宙共向王俊珊借款160万元的事实。三、抵押借款合同、不动产登记证明、房屋所有权证各一份，欲证明2019年5月24日，王俊珊、郑玉宙签订《抵押借款合同》一份，约定郑玉宙向王俊珊借款的160万元中的100万元及该100万元按月利率1.5%计息，郑玉宙用其所有的坐落于莆田市城厢区××街××号××号楼××梯××室抵押给王俊珊并办理抵押登记手续的事实。 对王俊珊提供的上述证据，郑玉宙未发表质证意见。 本院审查认为，王俊珊提供的借条、《抵押借款合同》有郑玉宙签名捺手印确认，郑玉宙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，又未向本院对借条、《抵押借款协议》提出异议，故本院对该借条、《抵押借款协议》予以认定，该借条、《抵押借款协议》可以作为本案的定案依据。中国农业银行转账交易流水、不动产登记证明、房屋所有权证均客观真实，亦可以作为本案的定案依据。微信聊天记录有原始载体予以核对，本院对其真实性予以确认。 在本院审理过程中，郑玉宙未向本院提供任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郑玉宙自2013年起向王俊珊借款。王俊珊分别于2013年12月17日、同年12月24日通过其名下的银行账户（卡号：4313××××1707）向郑玉宙名下的银行账户（卡号：6228××××2817）各转账17万元、28万元；王俊珊于2014年2月26日通过其名下的银行账户（卡号：6227××××5699）向郑玉宙名下的银行账户（卡号：6227××××8001）转账12万元；王俊珊分别于2015年3月12日、2016年5月12日、同年5月18日、2017年1月5日、2017年1月23日通过其名下的银行账户（卡号：5240××××8907）向郑玉宙名下的银行账户（卡号：6227××××8001）各转账5万元、5万元、82000元、10万元；王俊珊分别于2017年2月7日、同年2月8日通过其名下的银行账户（卡号：6228××××6975）向郑玉宙名下的银行账户（卡号：6228××××2817）转账9万元、1万元，上述借款共计1002000元。 2018年1月1日，郑玉宙向王俊珊出具借条一份，内容为：“兹向王俊珊借人民币壹佰陆拾万元整（￥1600000元）。此据。借款人：郑玉宙。350321197006××××。2018年1月1日”。2019年5月24日，王俊珊与郑玉宙签订《抵押借款合同》，约定：1、王俊珊同意出借现金人民币100万元给郑玉宙，月利率1.5%，债务履行期限自2019年5月24日起至2024年5月25日止。2、郑玉宙自愿以有权处分的不动产坐落于凤办南门居委会吉祥街38号房产（产权证号：莆市房权证城厢区字第0××9号）建筑面积88.4平方米作为抵押物为借款提供担保。3、上述抵押物不动产价值经郑玉宙、王俊珊确认为100万元，由此出现的后果由抵押人与抵押权人双方共负，与登记机构无关。4、抵押物在抵押期内由郑玉宙保管并负责保齐、保全，所需费用由郑玉宙承担。2019年5月28日，莆田市国土资源局出具闽（2019）莆田市不动产证明第ＣＸ004425号《不动产登记证明》，确认坐落于莆田市城厢区××街××号房产（被担保债权数额100万元，债务履行期限：2019年5月24日至2024年5月25日）办理抵押权登记，权利人为王俊珊，义务人为郑玉宙。因郑玉宙未偿还借款本息，王俊珊即于2020年6月16日向本院提起诉讼。 本院认为：郑玉宙向王俊珊借款160万元未偿还，有郑玉宙向王俊珊出具的借条、双方签订的《抵押借款合同》、中国农业银行交易流水账单、莆田市国土资源局出具的《不动产登记证明》及庭审笔录等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定。王俊珊要求郑玉宙偿还该款，于法有据，本院依法予以支持。王俊珊与郑玉宙在《抵押借款协议》中虽约定100万元借款期限为自2019年5月24日起至2024年5月25日止，但该100万元借款包含在2018年1月1日的160万元借条中，该借条上未约定利息，自借条出具后郑玉宙就未向王俊珊偿还过借款，且本案系公告送达给郑玉宙，郑玉宙目前已下落不明，在抵押借款合同签订后，郑玉宙也并未偿还过借款本息，故现王俊珊要求郑玉宙偿还借款本金160万元，于法有据，本院依法予以支持。其中100万元借款双方约定按月利率1.5%计息，该约定未超过法律可保护利率的上限，故王俊珊要求100万元借款自2019年5月25日起至还清之日止按月利率1.5%计息，于法有据，本院亦予以支持。郑玉宙以其位于莆田市城厢区××街××号××号楼××梯××室房产作抵押，并办理了抵押登记，王俊珊要求拍卖、变卖该房产优先用于偿还上述100万元借款本息，亦符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。郑玉宙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释【2015】18号}第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑玉宙应于本判决生效之日起二十日内偿还给王俊珊借款本金60万元； 二、郑玉宙应于本判决生效之日起二十日内偿还给王俊珊借款本金100万元及该款自2019年5月25日起至还清之日止按月利率1.5%计算的利息； 三、王俊珊在上述判决第二项的范围内对变卖、拍卖郑玉宙名下的坐落于莆田市城厢区××街××号××号楼××梯××室房产（产权证号：莆市房权证城厢区字第0××9号）的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21019元，公告费560元，均由郑玉宙负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林龙飞 人民陪审员  林秀美 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释【2015】18号} 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。