河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初1257号原告：黄振军，女，满族，1954年2月15日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：朱宇卿，河南雷雨律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：和军涛，男，汉族，1968年10月1日出生，住南阳市宛城区仲景街道办事处安居新村社区，身份证号412929196810016010。被告：和军茹，男，汉族，1971年4月12日出生，住现住南阳市。被告：和军霞，女，汉族，1976年10月16日出生，住南阳市宛城区。被告:和娜，女，汉族，1977年10月12日出生，住南阳市。第三人:刘文静，女，汉族，1972年5月11日出生，住南阳市张衡路城市。委托诉讼代理人：和军涛，男，汉族，1968年10月1日出生，住南阳市宛城区仲景街道办事处安居新村社区，身份证号4129291968********。系刘文静丈夫，代理权限为一般代理。第三人：柳遂彬，男，汉族，1975年7月17日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：和娜，女，汉族，1977年10月12日出生，住南阳市。系柳遂彬妻子，代理权限为一般代理。第三人：杨黎明，女，汉族，1973年4月27日出生，现住南阳市。第三人：和洪青，男，汉族，1940年12月13日出生，住南阳市。原告黄振军与被告和军涛、和军茹、和军霞、和娜，第三人刘文静、柳遂彬、杨黎明、和洪青共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄振军及其委托诉讼代理人朱玉卿，被告和军涛、和军茹、和军霞、和娜，第三人和洪青、杨黎明、第三人刘文静的委托诉讼代理人和军涛、柳遂彬的委托诉讼代理人和娜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄振军向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决对原、被告按份共有的位于南阳市建设西路9号10幢1单元102室房产(不动产证号为豫(2018)南阳市不动产第0004343号)依法分割，判决房屋归原告所有，原告按照评估价值支付被告房产折价5分之2的补偿款（213120元）以评估报告为准。2、判决被告承担本案诉讼费和鉴定费因诉讼产生的其它费用。事实与理由：四被告系兄弟姐妹关系，原告与四被告之父和洪青系再婚夫妻。2018年4月2日，原告取得涉案房屋不动产登记证，不动产证号为豫(2018)南阳市不动产第0004343号。2019年7月1日，四被告以其对涉案房屋具有所有权为由向卧龙区人民法院提起确认合同无效诉讼，2019年10月10日，南阳市卧龙区人民法院(2019)1303民初6633号民事判决，确认原告对涉案房屋享有五分之三份额，四被告享有五分之二份额。原告对此判决不服上诉，2019年12月17日，南阳市中级人民法院以(2019)豫13民终7245号民事判决书判决维持。四被告与原告数次为涉案屋数次诉讼，无法按份共有，原告几次与被告协商分割宜未果。故请求法院判决依法分割，支持原告诉讼请求。被告和军涛、和军茹、和军霞、和娜辩称：原告提供的房产证已作废，新房产证上面有和军涛、和军茹、和军霞、和娜及其配偶共八个人共有。原告提到的起诉理由“被告与原告数次诉讼，多次协商未果”不属实，从2019年6月份开始，没有人找我们协商这个事情。我父亲的房子，中级法院判决系赠予的房子。原告在2019年6月20日至今将我父亲抛弃近14个月。当时原告把门锁也更换了，电话也无法联系，我父亲现在在我那里居住，我雇有保姆照顾。我父亲已经80岁了，我父亲的房子虽然是赠予的，但是是被骗的。我父亲的房子属于老宅，我父亲还想回去居住。第三人杨黎明、柳遂彬、刘文静辩称，针对本案的产权我们今天带来了新的产权证。原告没有和我们协商过产权问题。房屋属于我们父母婚姻存续期间，我们对该房屋有深厚的感情。我们不同意把房屋给原告，我们可以按照评估价给原告钱。第三人和洪青辩称，要求要回房屋。我们按照评估价给原告相应的对价。原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：第一组：南阳市中级人民法院7245号判决书，南阳市卧龙区人民法院判决书。证明原告对涉案房屋有五分之三的所有权。被告对房屋有五分之二的所有权，属于按份共有。第二组：房地产评估报告。证明涉案房屋现价532800元。第三组：鉴定费票据。证明评估鉴定费5828元。被告和军涛、和军茹、和军霞、和娜及第三人和洪青、杨黎明、柳遂彬、刘文静对原告提供的证据发表以下质证意见：对证据一判决书无异议。对证据二评估报告无异议。对证据三鉴定费票据无异议。被告和军涛、和军茹、和军霞、和娜为支持其主张向本院提交如下证据：第一组：新房产证，证明原告陈述与我们多次协商不属实。评估是对旧房产证进行评估我们不认可。第二组：原告和我父亲在夫妻存续期间购买的房屋产权证（014470号）。归于原告一人名下。证明原告现在名下有房屋，我父亲名下没有房屋，没有地方住。第三组：原告在我父亲住院期间在未告知我们的情况下擅自将钥匙更换，导致我们不能进门。第四组：劳务合同。证明我们给父亲请了两名保姆。第五组：南阳市中级法院的判决书。第六组：照片。原告对被告及第三人提交的证据发表如下质证意见：对证据一新房产证真实性无异议。对证明方向有异议，评估机构评定的房屋不是评定的房产证，新老房产证都是评定的涉案房屋，新老房产证对房屋不产生影响。对证据二真实性合法性均有异议，因该证据系复印件不是原件。即使房子属实也和本案无关联性，因为在4被告名下各人均有多套房产。对证据三劳务合同真实性有异议，对关联性有异议，与本案无关联性。对证据判决书真实性无异议。对证明方向有异议，与本案无关联性。对照片真实性无异议，对关联性有异议，因原告在涉案房产生活21年，比被告更有感情。对换钥匙有这个事情。第三人对被告提供的证据均无异议。第三人未向法庭提供证据。经审理查明，第三人和洪青系四被告之父，四被告系第三人和洪青与其前妻尚荣芝生育子女，尚荣芝于1998年病故，病故时未留遗嘱。第三人和洪青与被告黄振军于2000年11月21日登记结婚。2019年7月29日，和军涛、和军茹、和军霞、和娜与和洪青、黄振军确认合同效力纠纷一案，向卧龙区人民法院提起诉讼，要求判令和洪青与黄振军关于本案争议房产建设路9号10号楼1单元102号房产于2014年6月6日、2018年3月21日的两次赠与无效；并确认和军涛、和军茹、和军霞、和娜享有建设路9号10号楼1单元102号房产一般的所有权，本案诉讼费由被告承担。卧龙区人民法院经审理后于2019年10月10日作出（2019）豫1303民初6633号民事判决，作出如下判决:一、确认原告和军涛、和军茹、和军霞、和娜享有位于南阳市建设西路9号10幢1单元102室房产（不动产证号为：20180004343）五分之二的份额，被告黄振军享有该房屋的五分之三份额。二、确认被告和洪青于2014年6月6日出具的声明书和2018年3月21日被告和洪青与被告黄振军签订的协议书中对上述房产中涉及处分四原告应享有份额的部分应为无效；三、驳回原告和军涛、和军茹、和军霞、和娜的其他诉讼请求。该判决作出后，黄振军不服判决提出上诉，南阳市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）豫13民终7245号民事判决书，判决查明的事实与一审查明事实一致，并作出驳回上诉，维持原判的判决。2020年8月，南阳市不动产登记中心下发了豫（2020）南阳市不动产权第0002429号不动产权证，证书上记载房屋坐落于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处大官庄社区建设西路9号10幢1单元102室，记载共有情况按份共有，建筑面积60.88㎡，黄振军所占份额3/5，和军霞所占份额1/10，和军涛所占份额1/20，刘文静所占份额1/20，和军茹所占份额1/20，杨黎明所占份额1/20，和娜所占份额1/20，柳遂彬所占份额1/20。涉案房屋现由原告黄振军居住使用。因原、被告各方无法对涉案房屋分割归属达成一致意见，诉讼中原告申请对涉案房产进行评估，本院依法委托河南金誉房地产评估有限公司对涉案房产进行评估，确定出估价对象在2020年7月8日的房地产市场价值为人民币53.28万元，建筑面积单价8752元/平方米。上述事实，有原、被告双方陈述、（2019）豫1303民初6633号民事判决书、（2019）豫13民终7245号民事判决书、房地产估价报告、不动产权证书等证据予以证实，以上证据在庭审中均予以出示并经双方当事人质证，已记录在卷。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案涉案房产的享有份额经法院生效判决确认，和军涛、和军茹、和军霞、和娜享有位于南阳市建设西路9号10幢1单元102室房产五分之二份额，黄振军享有该房屋五分之三份额。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。故对原告黄振军要求分割房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于系争房屋的分割方案，根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。因原被告及第三人均主张房屋所有权，且本案涉及的房屋不具备实物分割条件，故应当对房屋折价款予以分割。结合系争房屋的实际居住情况和所占份额比例等因素综合考虑，本案所涉房屋可归原告黄振军所有，涉案房屋的第0002429号不动产权证上显示房屋共有情况按份共有，黄振军所占份额3/5，和军霞所占份额1/10，和军涛所占份额1/20，刘文静所占份额1/20，和军茹所占份额1/20，杨黎明所占份额1/20，和娜所占份额1/20，柳遂彬所占份额1/20。因此，原告黄振军应按涉案房屋的评估价格532800元，支付给被告和军涛和第三人刘文静53280元，支付给被告和娜和第三人柳遂彬53280元，支付给和军茹和第三人杨黎明53280元，支付给和军霞53280元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、坐落于河南省南阳市卧龙区光武街道办事处大官庄社区建设西路********（不动产证号为豫（2020）南阳市不动产权第0002429号）的房屋归原告黄振军所有。二、本判决生效后十日内，原告黄振军支付给被告和军涛和第三人刘文静53280元，支付给被告和娜和第三人柳遂彬53280元，支付给被告和军茹和第三人杨黎明53280元，支付给被告和军霞53280元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9128元，评估费5770.3元，由原告黄振军负担8939元，由被告和军涛、和军茹、和军霞、和娜负担5959.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  肖 楠审 判 员  崔 迪人民陪审员  王拥军二〇二〇年十月二十日书 记 员  黄 鹏