东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初1256号 原告：牛长海，男，1950年7月28日出生，汉族，现住河口区。 原告：齐洪英，女，1950年3月16日出生，汉族，现住河口区。 原告：王延萍，女，1981年9月23日出生，汉族，现住河口区。 原告：牛伟亮，男，1981年7月15日出生，汉族，现住河口区。 四原告的共同委托诉讼代理人：刘洪利，山东鲁北律师事务所律师。 被告：杨丰永，男，1975年9月26日出生，汉族，现住河口区。 被告：孟宪霞，女，1980年5月28日出生，汉族，现住河口区。 原告牛长海、齐洪英、王延萍、牛伟亮诉被告杨丰永、孟宪霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。四原告的共同委托诉讼代理人刘洪利及原告王延萍，被告杨丰永、孟宪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛长海、齐洪英、牛伟亮、王延萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销我四人与杨丰永、孟宪霞于2019年11月13日签订的房屋买卖合同，杨丰永、孟宪霞将房屋返还给我方，并返还房款170000元。2、本案诉讼费用由杨丰永、孟宪霞承担。事实与理由：2019年11月13日，我方四人与杨丰永、孟宪霞签订房屋买卖合同一份，约定我方将位于河口社区河康小区52号楼2单元4楼东户的房屋出售给杨丰永、孟宪霞，我方依约交付了房屋，杨丰永、孟宪霞也交付了房款。后我方了解到该房屋早已列入棚户拆迁范围，杨丰永、孟宪霞利用其在河口区住建局的身份知道该情形却故意隐瞒，没有告知我方，该协议的签订对我方而言显失公平，严重损害了我方的利益，现因我方与杨丰永、孟宪霞协商无果，特向贵院提起诉讼，请予支持。 杨丰永、孟宪霞辩称，一、涉案《房屋买卖合同》合法有效，买卖双方均应恪守履行。2019年11月13日，经中介机构东营市河口区巾帼家政公司介绍，答辩人与牛长海等四人签订《房屋买卖合同》一份，约定答辩人购买其位于河口区户的房屋及附属设施，成交价格17万元。合同签署后，答辩人即支付全部房屋价款，牛长海四人交付合同标的，房屋及附属设施由答辩人实际控制和使用至今。其中合同第五条第1项约定“根据河口目前的房产政策，油田（甲方）地方（乙方）无法直接过户，所有权暂时在甲方名下保留，但乙方对该房屋已具有实际拥有权和所有权。本合同生效后，甲方把本标的房的实际拥有权和所有权全部转让给乙方（包含该房屋以后的拆迁补偿及福利等）如以后油田房产政策有变本房产完全服从政策。”合同第六条第3项约定“该房屋以后若有拆迁补偿及福利政策，甲方应积极配合乙方提供相关资料并办理，拆迁赔偿款及福利归乙方所有。”。答辩人认为，涉案《房屋买卖合同》经中介机构介绍，我方与牛长海四人友好协商后订立，系双方的真实意思表示，合法有效，合同各方当事人均应当严格遵守。在合同订立时，合同双方对涉案房屋如遇政府拆迁补偿的情形已经做出预判，并约定了处置方式。现因房屋可能会被政府征收，牛长海四人即行反悔的行为，有悖诚实信用原则，也有损市场交易安全，依法不应支持。二、涉案《房屋买卖合同》不存在依法可撤销的情形，牛长海四人诉讼请求无事实和法律依据。《合同法》第五十四条规定了合同可撤销的情形，而如上所述，涉案《房屋买卖合同》系经中介机构介绍，双方协商订立，且合同双方已实际履行长达半年之久，均无争议，不存在欺诈、胁迫、或重大误解的情形。同时，本案也不符合法律规定的“显失公平”情形。《中华人民共和国民法总则》第一百五十条明确了“显失公平”的具体内涵，“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”首先，牛长海四人不存在处于危困状态和缺乏判断能力的情形。订立合同时，牛长海四人均在合同上签字捺印，可以充分说明，出售涉案房屋的行为系牛长海四人经过综合协商后作出的慎重决定。其中王延萍、牛伟亮为三十多岁的青壮年，恰是具有丰富的社会经验和认知能力的年纪，不存在缺乏判断能力的情况。其次，涉案合同在订立时不存在显失公平的情形，法律规定的可撤销合同情形，强调的是在合同“订立”时即存在明显脱离市场价值、显失公平的情形。而参考涉案小区的2019年二手房成交价格，可知合同约定的成交价是完全符合市场标准的，并不存在违反市场价值的情形。第三，涉案房屋的现行价值也并未超出合同约定价值。牛长海四人之所以反悔，主要原因系政府拟对涉案小区进行房屋征收。但是房屋即使被政府征收，补偿价值也是由评估机构根据市场标准进行评估确定，涉案房屋的补偿价值至今并未确定，显然也不存在征收补偿价值大于房屋交易价格的情形。最后，涉案河康小区及周边老旧小区可能会被征收拆迁的消息自2013年左右就开始在河口地区盛传，政府调查统计也组织过多次，通过合同第五、六条的约定可知，原告作为当地居民，对此信息也是明确知情的，答辩人并不存在“独自”获知该信息的优势和“故意隐瞒”的情形。其实时至今日，政府的征收决定尚未发布，涉案房屋是否征收尚处于不确定的状态。综上所述，从涉案合同的签订过程及双方履行情况看，我方与牛长海一家四口签订合同、交易涉案房屋的意思表示真实，且交易行为已经履行完毕。我方与牛长海一家四口均系当地居民，对涉案房屋可能会被征收拆迁的信息均已知情。在订立合同过程中，牛长海一家四口并没有“处于危困状态、缺乏判断能力”的情形，答辩人也不存在“独自”获知信息和“故意隐瞒”的情形。房屋拆迁价值与房屋本身的市场价值属不同概念，在签订合同时房屋并未实际拆迁或者明确拆迁价格，不存在合同订立时显失公平的情形。请法庭查明事实，依法驳回牛长海一家四口的诉讼请求，维护社会诚信体系、保障市场交易安全，另外答辩人所买房屋签订时间为2019年11月13日，准备成立指挥部时间为2019年12月19日，指挥部正式成立时间为2020年4月30日，答辩人在指挥部成立初期正在中国人民解放军第七医学中心因病住院治疗，对成立指挥部的情况不了解。 牛长海等四人在庭审中提交了如下证据： 证据一、房屋买卖协议一份； 证据二、河口区委区府于2019年12月19日下达的关于黄河路以南片区棚户区改造会议的通知一份； 证据三、录音一份； 证据四、河口区住建局官网下载的材料一份； 证据五、河口区政府官网下载的河口区住建局的通知一份、河口区人民政府网下载的新闻一份、河口区人民政府官网下载的官方公布河康小区拆迁补偿方案一份； 证据六、河口区黄河路以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目调查结果公示表打印件； 杨丰永、孟宪霞在庭审中提交了如下证据： 证据一、河口区委组织部向住建局抽调相关人员到拆迁指挥部工作的通知一份； 证据二、区委办公室通过内网向住建局下达的通知一份、东河办字（2020）9号文件一份； 证据三、住院病案一份； 证据四、胜利油田准入证申请表复印件一份； 证据五、证人王某、赵某的证人证言。 本院经审理确认以下案件事实：牛长海与齐洪英系夫妻关系，牛伟亮系该二人的儿子。牛伟亮与王延萍系夫妻关系。杨丰永与孟宪霞系夫妻关系。牛长海、齐洪英在河康小区拥有60型房屋一套，房屋楼牌号为52号楼2单元407号。2019年牛长海因身患疾病为方便治疗疾病，牛长海、齐洪英、牛伟亮、王延萍打算在东营区买一套房子。为了凑首付款，2019年11月份王延萍委托巾帼家政帮忙出售房屋。杨丰永、孟宪霞通过家政外挂的信息了解到涉案房屋出售的消息后，遂联系巾帼家政工作人员王某看房。王某带领杨丰永、孟宪霞及杨丰永同事赵某看房，看房后中介联系王延萍，王延萍与杨丰永协商了房屋的价格，最终约定购房款17万元，杨丰永向王延萍交纳了1万元的定金。2019年11月13日牛长海、齐洪英、王延萍、牛伟亮四人作为出售方（甲方）与杨丰永、孟宪霞作为买受方（乙方）及贾秉琴作为见证人（丙方）在巾帼家政办公室签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》文本由家政公司提供，合同约定：第一条甲方同意出售甲方所有的位于河口区户，建筑面积由油田房产部门登记为准；第二条本房屋买卖按套计价（标的房产附属的储藏室，视为本房屋产权不可分割的一部分，不再另行计价）总价为人民币170000元，大写：壹拾柒万元整；第三条付款方式，乙方于2019年11月13日付清全款170000元，大写：壹拾柒万元整，2019年11月13日甲方将钥匙交给乙方；第四条双方的权利及义务，1.甲方保证该房屋的所有权无争议，权属清楚。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿，并在本合同生效前后，双方及双方所有家庭成员认同本房产买卖关系成立。2.甲方确保该房在腾房前，水电气暖物业等无欠款（若有，甲方承担）。3.甲方把本标的房双方约定的沙发1套，茶几1个，电视柜1个，床1张，洗衣机1台等赠给乙方并保持原样到交房。4.乙方应按协议约定及时交纳房屋足额价款。5.甲方交钥匙后，房屋的一切费用由乙方自理。乙方必须按时交纳房屋的采暖费和物业费及水电气费等相关费用不得拖欠，如有拖欠所产生的费用概由乙方负责清理，由此给甲方造成的经济损失，乙方负责赔偿；第五条产权及过户，根据河口目前的房产政策，油田（甲方）地方（乙方）无法直接过户，所有权暂时在甲方名下保留，但乙方对该房屋已具有实际拥有权和所有权。本合同生效后，甲方把本标的房的实际拥有权和所有权全部转让给乙方（包含该房屋以后的拆迁补偿及福利等）如以后油田房产政策有变本房产完全服从政策。2.本合同生效后，乙方对该房屋有完整的管理使用权和所有权，此后产生的任何费用及纠纷责任由乙方承担。3.此房若本地政策允许办理房产证时，所需缴纳的一切费用由【甲】方承担，在本地政策允许办理过户时，双方有义务积极配合办理过户手续，办理房地产交易过户登记手续所需交纳的相关税、费用由乙方承担。双方不得以任何理由拖延，任何一方拖延超过45天，视为违约；第六条其他约定事项，1.本合同长期有效。甲乙双方经一人签字即代表全家人的真实意见，不得因姓氏及家庭成员变更而影响本合同的效力，否则按违约处理。2.该房屋在未办理过户的情况下，乙方若将该房屋转售他人甲方只需配合乙方办理相关的房屋买卖手续。3.该房屋以后若有拆迁补偿及福利政策，甲方应积极配合乙方提供相关资料并办理，拆迁赔偿款及福利归乙方所有。4.本合同生效后，甲方不得向乙方索取合同中未约定的任何钱款。5.本合同签订后此房屋的一切安全问题及责任全部归乙方负责与甲方无任何关系。6.双方因不可抗力无法办理房产过户手续的或其他原因不能履约，应当由其顺序继承人负责协助并履行责任。7.乙方承担中介费4000元整，大写：肆仟元整；第七条违约责任，有下列情况的视为违约：双方不能履行前述条款的；双方在交易过程中有欺诈行为的。1.若该房产没有过户的情况下，若甲方违约，赔偿乙方叁倍房款及其他相关费用，若乙方违约，甲方有权收回该房产且房款不退。2.本合同生效后，如因办理过户或拆迁补偿甲方不予配合，出现违约则由甲方赔偿乙方购房款（34万元），由此造成的经济损失有违约方全部承担。该份合同的“出售方”签名处有牛长海、齐洪英、牛伟亮、王延萍四人的签名并捺手印，单位为钻井二公司，“买受方”处有孟宪霞、杨丰永的签名及捺手印，单位为河口区交通局，“见证人”处有贾秉琴的签名及捺手印。据证人王某陈述，巾帼家政的负责人是贾秉琴，签合同时如果贾秉琴在单位，都由其在见证人处签字。 同日，杨丰永、孟宪霞将剩余购房款160000元交付给牛长海一家四口，牛长海、齐洪英、王延萍、牛伟亮出具《收到条》一份，内容为：今收到杨丰永孟宪霞购买河康52号楼2单元4楼东户总房款170000元，大写：壹拾柒万元整。杨丰永在庭审中陈述:其购买涉案房屋的原因系其岳父岳母在四扣村居住的房屋要拆迁，因为其两人的户口不在四扣村不符合集中安置的条件，需要购买一套住房,现涉案房屋由其和其侄子居住。 孟宪霞在河口区交通局工作，杨丰永、赵某在河口区住建局工作。2019年12月19日中共河口区委组织部向区住建局下发通知，抽调杨丰永、赵某等人到黄河路以南片区棚户区征迁安置指挥部工作。 另查明，2019年11月7日区住房和城乡建设局发布了河口区住建局2019年工作总结和2020年工作打算，将2020年拟实施“三供一业”办公片区、区政府后侧片区、河康小区片区、河乐小区片区四个征收改造项目写入工作打算。 本院认为，从牛长海、齐洪英、王延萍、牛伟亮与杨丰永、孟宪霞签订涉案《房屋买卖合同》的过程、合同内容及合同的履行情况来看，涉案《房产买卖合同》是合同双方当事人自愿签订，系双方真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。针对牛长海四人主张《房屋买卖合同》显失公平，并以此为由主张撤销合同，本院分析如下。《民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。”显失公平是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使双方在从事民事法律行为时权利义务明显有违公平的情形。据此合同是否“显失公平”应当以合同成立时为判断时点，结合合同约定的权利义务、缔约背景、缔约目的等因素综合判定。从缔约过程来看，涉案房屋系王延萍委托巾帼家政帮忙出售，杨丰永、孟宪霞通过家政外挂的信息了解到涉案房屋出售的消息后，通中介机构与牛长海等四人在平等协商基础上自愿签订了涉案《房屋买卖合同》，缔约时牛长海等四人均是完全民事行为能力人，具有正常水平的认知能力和判断能力，不存在合同一方当事人利用对方处于危困状态或者缺乏判断能力等情形；从合同内容来看，合同的内容是双方当事人自愿协商形成的，系合同双方当事人真实意思表示，房屋买卖价格也符合当时的市场行情，合同双方权利义务对等，不存在双方利益显著失衡的情形。因此，本案民事法律行为成立时在客观上不存在双方利益显著失衡的情形，在主观上不存在一方利用对方处于危困状态或者缺乏判断能力等情形，牛长海等四人主张撤销房屋买卖合同的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告牛长海、齐洪英、王延萍、牛伟亮的诉讼请求。 案件受理费3700元,由牛长海、齐洪英、王延萍、牛伟亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  谷春辉 人民陪审员  扈玉珍 人民陪审员  刘雪莲 二〇二〇年十月二十七日                                               法官助理   莫晓霖                                               书记员     吴煜龙