广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6492号原告:广东富港物业服务有限公司佛山南海分公司，经营场所广东省佛山市南海区************（北地块）办公楼四楼，统一社会信用代码914***********879U。负责人:何敏霞。委托诉讼代理人：罗安花，女，公司项目负责人。被告：郑永财，男，1972年2月17日出生，汉族。原告广东富港物业服务有限公司佛山南海分公司与被告郑永财物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗安花到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付2017年12月-2019年12月拖欠的物业管理费6318.4元【每月物业费：建筑面积*2.6元/平方米】；2.被告向原告支付逾期付款违约金2120.97元（以欠费金额为基数按每日千分之一计算违约金暂计至起诉日，之后的违约金另计）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年9月14日被告与原告签订《前期物业服务合同》，2017年9月14日被告购买的*************已收楼，被告应当及时履行交纳物业管理费、水电费、公摊费等义务。经原告统计核实到起诉日止被告仍拖欠2017年12月-2019年12月的物业管理费6318.4元。经原告以多种方式多次催缴，被告拒不支付。为维护正常物业服务秩序，原告特提起上述诉讼请求，望法院依法支持！被告没有答辩及提供证据材料。被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。原告围绕诉讼请求提供了证据材料，经审查，原告的举证来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2014年12月1日，原告登记成立，享有物业服务资质。被告是佛山市南海区*************************0**的业主。2017年11月14日，被告办理了上述房屋的收楼手续。2017年9月14日，原告与被告签订《前期物业服务合同》，约定原告为佛山市南海区*************************07*提供物业服务，该房建筑面积为110.46平方米，管理费按建筑面积每平方米2.60元/月计收，因被告原因空置的物业，仍须按物业建筑面积每月足额交纳管理服务费；被告必须在每月10日前缴纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未缴纳物业服务费的，从下一个月1日起计收违约金，每逾期一日原告将按欠费金额1‰收取违约金。另，2018年1月即被告违约当月中国人民银行同期贷款利率为年利率4.35%。本院认为：原、被告签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，双方理应依约履行。原告为被告提供物业服务,被告理应按时缴交物业管理费。经核算，2017年12月至2019年12月期间房屋的物业管理费为6318.4元（2.60元/平方米/月×110.46平方米×22个月），而被告经本院合法传唤没有到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述物业管理费，应予支付。案涉《前期物业服务协议》约定在当月最后一日未缴的从下个月1日起每天按欠款金额1‰支付违约金，但原告诉请的违约金计算标准过高，应当予以调整，结合被告违约时间，本院确定被告应以每月应缴物业服务费为本金从下一个月第1天起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。经核算,暂计至2019年12月31日的利息为256.28元（详见附表）。此后的利息以6318.4元为本金从2020年1月1日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、郑永财应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东富港物业服务有限公司佛山南海分公司支付2017年12月至2019年12月期间房屋的物业管理费6318.4元；二、郑永财应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东富港物业服务有限公司佛山南海分公司支付暂计至2019年12月31日的利息256.28元，并以6318.4元为本金从2020年1月1日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告广东富港物业服务有限公司佛山南海分公司；三、驳回广东富港物业服务有限公司佛山南海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告郑永财承担，被告应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郭焕桃人民陪审员  梁剑琴人民陪审员  周泽图二〇二〇年十月三十日书 记 员  林东妮附件：月份物业管理费开始日期结束日期天数年利率利息2017.12287.22018-1-12019-12-317290.043525.29872018.1287.22018-2-12019-12-316980.043524.22292018.2287.22018-3-12019-12-316700.043523.25122018.3287.22018-4-12019-12-316390.043522.17542018.7287.22018-8-12019-12-315170.043517.94162018.8287.22018-9-12019-12-314860.043516.86582018.9287.22018-10-12019-12-314560.043515.82472018.10287.22018-11-12019-12-314250.043514.74892018.11287.22018-12-12019-12-313950.043513.70782018.12287.22019-1-12019-12-313640.043512.63202019.1287.22019-2-12019-12-313330.043511.55622019.2287.22019-3-12019-12-313050.043510.58452019.3287.22019-4-12019-12-312740.04359.50872019.4287.22019-5-12019-12-312440.04358.46762019.5287.22019-6-12019-12-312130.04357.39182019.6287.22019-7-12019-12-311830.04356.35072019.7287.22019-8-12019-12-311520.04355.27492019.8287.22019-9-12019-12-311210.04354.19912019.9287.22019-10-12019-12-31910.04353.15802019.10287.22019-11-12019-12-31600.04352.08222019.11287.22019-12-12019-12-31300.04351.04112019.12287.2//00.04350//////256.28