广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0391民初2020号原告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道福安社区民田路171号新华保险大厦2503B。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托诉讼代理人：李雯，女。委托诉讼代理人：符策程，男。被告：蒋荣华，女，1980年11月1日出生，香港特别行政区居民。被告：蒋茂焱，男，汉族，1961年10月28日出生，住址：湖北省监利县。原告中原地产代理（深圳）有限公司与被告蒋荣华、蒋茂焱居间合同纠纷一案，本院于2019年4月12日登记立案后，依法适用普通程序，于2020年8月31日对本案进行了公开开庭审理，原告委托诉讼代理人李雯到庭参加诉讼。被告蒋荣华、蒋茂焱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付佣金人民币70000元（币种下同）及利息（从2017年12月22日起计算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照LPR进行计算至二被告实际清偿之日止）；2.判令二被告承担本案全部诉讼费、公告费。事实与理由：二被告于2017年11月12日通过原告居间与买方贺希智就交易位于深圳市盐田区物业达成一致，签署了《二手房买卖及居间服务合同》，合同对涉案物业的成交价、定金支付时间、付款方式、违约责任等主要交易内容都做了明确的约定。二被告签署了《佣金支付承诺书（卖方）》，同时向原告书面承诺，在与买方就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金220000元，详见《佣金支付承诺书（卖方）》。后在原告协助下，二被告与卖方贺希智成功完成该笔房产交易，并于2017年12月顺利办出买方名下的新房地产证。目前二被告仅支付150000元，仍有70000元尚未支付。经原告多次催告，二被告至今仍拒绝支付上述佣金。有鉴于此，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。原告围绕其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据1.《二手房买卖及居间服务合同》《资金托管协议》；2.《佣金支付承诺书》；3.旧房产证复印件；4.新房产证；5.声明；6.不动产权资料电脑查询结果表；7.款项用途确认书。被告蒋荣华、蒋茂焱未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、证据或书面质证意见，应视为对相关诉讼权利的放弃。根据民事诉讼的举证责任、证据审核认定规则及证明标准，结合原告陈述，本院查明如下事实：2017年11月12日，二被告为卖方、案外人贺希智为买方、原告为居间方，共同签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：第一条，买卖双方交易的房地产位于深圳市盐田区（以下简称案涉不动产）,建筑面积约为270.73平方米，房地产性质用途为住宅。第二条，卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为2000万元……第十二条，居间方根据买卖各方的委托可提供如下居间服务：1.接受卖方售房意向委托发布房源信息，寻找意向买方；2.接受买方购房委托并为买方提供房源信息；3.协助查看房地产权属证明文件并如实报告产权信息；4.向卖方如实传达或报告买方的真实意图（包括房价、付款方式等）；5.向买方如实传达或报告卖方的真实意图（包括房地产权属、现状、房价、付款方式等事项）；6.促成买卖双方签订合同；7.对买卖双方抵押贷款、赎楼手续、递件过户手续、期限、应交纳的费用、交楼等事项提供咨询服务。居间方促成买卖双方订立本合同即视为完成居间义务，如买卖各方需委托居间方提供代办赎楼、资金监管、按揭贷款、递件过户、收楼等其它服务的，居间方应当向委托方说明服务内容、收费标准等情况，经委托方同意后，另行签订合同。第十三条，基于居间方已为买卖双方提供订立合同的居间服务，买卖双方应向居间方支付居间服务佣金，具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖各方另行签署的《佣金支付承诺书》履行。如因买卖任意一方违约或过错，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方或过错方仍须向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金……该份《二手房买卖及居间服务合同》中各方约定根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等达成该协议。该《二手房买卖及居间服务合同》卖方落款处由被告蒋荣华签字、按捺指印并代理被告蒋茂焱签字，被告蒋茂焱此后在落款处补签字并按捺指印。买方落款处由案外人贺希智签字并按捺指印。2017年11月12日，二被告作为承诺方签订《佣金支付承诺书（卖方）》，载明：二被告于2017年11月12日就案涉不动产签署了《二手房买卖及居间服务合同》及相关协议，约定实际转让成交价为2000万元；现承诺基于原告在促成二被告与买方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，二被告自愿于就案涉物业签署《深圳市二手房买卖合同》（即递件过户）之前向原告支付佣金22万元……该份《佣金支付承诺书（卖方）》承诺方落款处由被告蒋荣华签字、按捺指印并代理被告蒋茂焱签字，被告蒋茂焱此后在落款处补签字并按捺指印。原告提交不动产权利证书显示，案涉不动产的权利人于2017年12月22日，由二被告变更登记为案外人贺希智。当日，二被告通过案外人蒋威向原告支付15万元，此后未再支付剩余款项。本院认为，本案被告蒋荣华系香港特别行政区居民，本案具有涉港因素。因各方当事人在《二手房买卖及居间服务合同》中约定适用的法律为中华人民共和国内地法律，且案涉合同的履行地在中华人民共和国内地，本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条之规定，适用中华人民共和国内地法律为本案准据法。原告提交的《二手房买卖及居间服务合同》《资金托管协议》《佣金支付承诺书》以及不动产权利证书等，能够相互印证，证明原告与二被告之间存在真实有效的居间合同关系，二被告承诺于案涉物业签署《深圳市二手房买卖合同》即在不动产登记部门办理过户手续之前，向原告支付佣金22万元，现原告提交的不动产权利证书、不动产权资料电脑查询结果表等能够证明原告已经如约履行合同义务，向二被告提供了居间服务，案涉房产已于2017年12月22日办理了过户手续，在此情况下，二被告应当依照约定及其承诺，向原告支付22万元佣金，现二被告仅向原告支付了15万元，原告主张二被告应再向其支付7万元符合合同约定，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张二被告应自2017年12月22日起向其支付利息，考虑到原告确因二被告延迟付款而遭受资金被占用期间的利息损失，原告诉请的利息标准亦在合理范围内，对于原告的该项主张，本院一并予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒋荣华、蒋茂焱于本判决生效之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付佣金人民币70000元并支付利息（利息计算方式为：以人民币70000元为基数，自2017年12月22日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日至实际付清之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1650元（已由原告预交），由被告蒋荣华、蒋茂焱共同负担；公告费人民币500元，由被告蒋荣华、蒋茂焱共同负担。如不服本判决，被告蒋荣华可在判决书送达之日起三十日内，其他各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  程晓嫚人民陪审员  李小芳人民陪审员  王 瑛二〇二〇年十月九日法官助理罗永豪书记员林诗露