江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初1222号原告:李强，男，1979年9月7日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周刚，江苏蓝之天律师事务所律师。被告：苏州青客信息科技有限公司，住所地苏州太湖国家旅游度假区孙武路2999号B楼2楼。法定代表人：洪琼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王婷婷，女，系该公司员工。原告李强与被告苏州青客信息科技有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告李强委托诉讼代理人周刚，被告青客公司委托诉讼代理人王婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李强向本院提起诉讼请求：1、判决房屋托管租赁合同自起诉之日起解除；2、判决被告支付自2019年12月25日至起诉之日止的房租6805元；3、判决被告承担房屋托管租赁合同项下之违约责任，支付违约金91456.63元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2018年7月18日与原告签订房屋托管租赁合同及补充协议，约定租赁期限为60个月又4天。根据2019年1月27日补充协议的约定，被告应于2020年2月25日将2019年11月25-2020年2月24日租金共计5619.39元支付至原告青客宝账户。然，2020年2月25日被告只支付1873.13元至青客宝账户。原告多次与被告联系要求被告支付房租，被告至今未付。故诉至贵院，望判如所请。被告青客公司辩称：同意解除租赁合同；被告实际支付房租至3月24日，不同意再次支付房租；公司因疫情经营困难，没有支付能力，且被告并未主动提出解除租赁合同，不承担违约金；诉讼费承担依据法院判决。本案原告围绕诉讼请求依法提交了不动产产权证,房屋托管租赁合同，一般条款，补充协议，声明，催款通知，青客宝APP截屏,顺丰速运运单、签收手机截屏,支付宝转账凭证，房屋租赁合同作为证据，被告青客公司未提供证据。本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于苏州市悦岚山花园4幢1603室（面积：81.57平方米）系原告李强单独所有。2018年7月18日，原告李强与被告青客公司签订《房屋托管租赁合同》，约定：原告李强将其所有的上述房屋以月租金1850元（付三押零）的标准提供给被告进行租赁；租赁期限96个月又4天，起租日自2018年11月21日起至2026年11月24日止，备注栏注明“2018-07-23后10个工作日内支付4天的租金246.67元；第1月-第36月：增长0.0%，第37月-第48月：增长5.0%（92.50元），第49月-第60月：增长5.0%（92.5元），第61月-第72月：增长5.0%（92.5元），第73月-第84月：增长5.0%（92.5元），第85月-第96月：增长5.0%（92.5元）”。合同所附之《一般条款》内容如下：房屋交接与装修原告作为该房屋的房屋产权人授权被告推荐的第三方租赁公司委托专业装修公司按照国务院办公厅国办发（2016）39号文意见以及房屋所在地相关政策规定进行装修，同时将客厅（起居室）改造为单独房间，费用由第三方租赁公司支付；该房屋现有装修、附属设施、设备状况为毛胚，如有装修各方共同制作装修和家具清单；装修不应破坏房屋承重结构；租赁关系终止时，被告按照现状返还房屋。租金支付方式和限期被告于支付款周期月25日将租金支付至原告青客宝账户，25日为非工作日的青客宝到账时间为此后第一个工作日。其他费用交房前原告须拆除燃气、有线电视等设施，物业管理费由原告承担；使用房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由被告承担。房屋返还除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租期届满当日返还该房屋。违约责任非本合同规定的情况原告擅自解除本合同，提前收回该房屋的，原告应按提前收回天数的租金的1倍向被告支付违约金；被告非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向原告支付违约金；若支付的违约金不足抵付对方损失的，违约方还应负责赔偿；被告装修房屋或者增设附属设施的，租赁期满被告添附的固定装修，除电器外赠送给原告；因不可抗力、国家政策需要或政府要求拆除房屋等原因致使本合同不能继续履行，合同自行解除，双方互不承担责任。2018年7月18日，原、被告另签订《补充协议一》一份，约定：房屋托管合同履行届满60月又4天（即2018年11月21日起至2023年11月24日）前两个月，若原告需自用该套房屋，可通知被告解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任；逾期原告未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。上述合同及补充协议签订后，原、被告双方即按约履行合同，原告向被告交付了涉案房屋，被告则向原告支付相应的租金。2019年1月27日，原、被告签订《房屋托管租赁合同补充协议》约定：双方一致同意调整租金支付时间和租金金额，租金支付至原告青客宝账户，其中2019年11月25日至2020年2月24日每月支付租金1873.13元（三个月合计为5619.39元），支付日期为2020年2月25日；2020年2月25日至2020年4月24日每月支付租金1873.13元（两个月合计为3746.26元）。2020年2月25日，被告应支付原告三个月租金合计5619.39元，但被告于2020年2月26日仅支付了1826.30元。原告多次与被告工作人员沟通未果后，向被告发出《声明及催款通知函》，告知被告：李强不同意变更房屋租金的支付方式，被告应按照合同约定金额和支付方式于每支付款周期月25日将本期租金汇款至其本人银行账户中；自本函发出之日起7天内支付拖欠的租金，若2020年3月9日前被告未按照合同约定金额和支付方式将本期租金汇入原告本人银行卡中，视被告擅自解除协议，系被告主动违约，原告作为出租人有权解除《房屋托管租赁合同》，原告将收回房屋并告知租客，同时要求被告承担违约责任赔偿原告相应损失。原告将该函件邮寄至被告关联上海公司，邮寄单显示于2020年3月4日签收。2020年3月25日被告向原告青客宝账户支付5355.75元，但原告无法进行提现操作。双方协商未果，引起本案诉讼。庭审中，原、被告一致确认：双方租赁合同于2020年5月7日解除；被告占用案涉房屋至2020年5月7日，原告于该日收回房屋；被告无押金在原告处；案涉房屋日租金为62元。原告确认：2020年2月25日收到被告支付租金1826.30元，自认被告已支付2019年11月25日至2019年12月24日租金；租赁关系成立后，原告一直和被告上海客服联系，邮寄《声明及催款通知函》的地址也是上海客服提供；被告所述2020年3月25日款项原告未提现，原告也不再提现，否则被告可以向原告追究；原告主张违约金的依据为租赁合同第九条第二段，原告从2019年12月25日计算至合同结束的2023年12月24日的租金91456.63元；原告收回房屋时，屋内有一好一坏两个空调，房屋有部分损坏，原告进行维修。被告确认：原告邮寄《声明及催款通知函》地址确为被告公司地址；被告同意将2020年3月25日支付至原告青客宝的两笔款项视为未支付，如发现原告提现，被告保留向原告主张的权利；不认可原告主张违约金，希望调低。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告李强与被告青客公司之间的房屋出租委托合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按照合同约定履行合同所确定的权利义务。被告清客公司未能按照合同约定按期支付原告租金、且在原告多次催要的情况下仍未给付原告租金致本次诉讼，是引起本案诉讼的直接原因，应承担相应法律责任。原、被告双方一致同意解除租赁合同、并确认涉案房屋于2020年5月7日完成交接，故双方之房屋出租委托合同于2020年5月7日解除。被告应按约定金额向原告支付房屋占用期间的租金，即2019年12月25日至2020年5月7日之间的租金8298.52元（1873.13元/月*4个月+62元/天*13天）。原告主张的被告应按提前归还天数支付违约金91456.63元的诉请，虽然租赁合同约定被告“非合理理由，擅自提前退租，应按提前归还天数的租金的1倍向原告支付违约金”，但因原告未有证据证明其因被告未按约支付租金造成的损失已达到该约定损失的程度，并考虑到被告所提出之疫情因素致其经营困难而没有支付能力的辩称意见，本院对违约金的具体金额酌情予以调整，即按合同约定之违约金金额的10%进行确认，即被告应支付原告的违约金为9145.66元（91456.63元×10%）。原告收回房屋时，该房屋尚有部分物品（空调），但原告也对涉案房屋进行了维修，故本院酌定两项费用互相折抵。被告辩称认为其没有支付能力、不同意支付尚欠租金、也不愿意支付违约金的意见，没有法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告李强与被告苏州青客信息科技有限公司签订的《房屋托管租赁合同》、《补充协议一》及《房屋托管租赁合同补充协议》于2020年5月7日解除。二、被告苏州青客信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李强租金8298.52元、违约金9145.66元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××64）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2256元，减半收取1128元，由被告苏州青客信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  师永义二〇二〇年十月三十日书记员  朱叶蓁