甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初3504号原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：XXX。负责人：张某。委托诉讼代理人：仲某。被告：贾某，甘肃省张掖市人。被告：宋某，甘肃省张掖市临泽县人。被告：张掖市某房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：XXX。法定代表人：李某。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告贾某、宋某、张掖市某房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人仲某到庭参加诉讼，被告贾某、宋某、被告张掖市某房地产开发有限责任公司经本院传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.因被告违约，要求提前解除合同。并要求贾某、宋某立即偿还贷款本金408693.19元（算至2020年3月5日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2.判令被告张掖市某房地产开发有限责任公司对上述欠款本息承担连带担保责任；3.要求被告贾某以其抵押的位于张掖市××区的房产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：根据被告贾某申请，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行于2016年9月13日向其发放了个人住房贷款43万元，到期日期2046年9月13日，还款方式采取等额本息还款法。有张掖市某房地产开发有限责任公司提供连带保证责任。贷款由被告位于张掖市××区住宅房屋提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为甘（2016）张掖市不动产证明第0002380号。原告与被告签订了相关借款合同，借款、抵押担保法律关系明确，合法有效。合同中约定:如借款人出现没有履行到期分期债务等情形的，贷款人有权要求贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还债务，逾期53天，且累计有23期未按时履行还款手续，靠扣开发商保证金还款，形成严重违约。原告多次催收，被告推诿不履行还款责任。根据合同约定，原告有权要求贷款提前到期。为维护原告权利，特依法提起诉讼，要求被告贾某、宋某立即偿还贷款本息，同时要求被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。请贵院予以受理立案，并支持原告合法诉讼请求。被告贾某、宋某经本院公告传唤、被告张掖市某房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告贾某、宋某系夫妻关系。2016年9月13日，原、被告三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：XXX），合同约定，原告向被告贾某、宋某提供贷款43万元用于购买被告张掖市某房地产开发有限责任公司开发的张掖市××区，贷款期限为360月，即2016年9月13日至2046年9月13日，自贷款实际发放之日起算，贷款发放至被告张掖市某房地产开发有限责任公司的银行账户，还款方式为按月等额本息还款。被告贾某、宋某以所购张掖市滨河新区金城国际X座商住楼X室向原告提供抵押担保。被告张掖市某房地产开发有限责任公司提供连帯责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保范围包括贷款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金，以及贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、送达费、公告费、律师费等）；同时约定，若被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权提前收回发放贷款本息；合同还对贷款利率、逾期罚息利率等其他事宜进行了约定。2016年9月12日，原告与被告贾某在张掖市××区办理了预售商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告，义务人为被告贾某。2016年9月13日，原告依约将贷款43万元发放至约定的被告张掖市某房地产开发有限责任公司银行账户。被告贾某、宋某自2018年3月13日起再未偿还借款本息，原告自2018年3月13日起至2020年6月24日从被告张掖市某房地产开发有限责任公司保证金账户扣收贷款本息用于偿还被告贾某、宋某贷款本息。截至2020年9月15日，未到期贷款本金为405088.84元，拖欠到期应付贷款本金7103.63元、利息、罚息合计5266.46元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、张掖市国土资源局甘（2016）张掖市不动产证明第0002380号《不动产登记证明》、贾某账户2017年9月15日至2020年9月15日个人贷款对账单在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方自愿签订的，且符合国家法律法规，是有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款，履行了自己的义务。被告贾某、宋某作为借款人，负有按时按约定偿还借款本息的义务。现被告贾某、宋某未按合同约定完全履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告根据合同约定要求被告贾某、宋某偿付全部贷款本金408693.19元的主张，合法有据，本院予以支持。根据约定，被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连帯责任保证，保证期间届满日为被告贾某、宋某将所购房屋办理抵押登记手续，并将他项权证书交付原告之日止，现被告贾某、宋某并未将预告抵押权登记变更为房屋抵押权，并将他项权证交付原告，故担保期间并未届满。因此，原告要求被告张掖市某房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的主张，合法有据，本院予以支持。对于原告请求要对被告贾某的抵押物房屋行使优先受偿权的主张，因原、被告现仅对本案涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，该预告抵押权登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。因此，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条二款、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告贾某、宋某偿付原告中国建设股份有限公司张掖分行借款本金408693.19元（算至2020年3月5日），限于判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、被告张掖市某房地产开发有限责任公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7430元，公告费400元，合计7830元，由被告贾某、宋某负担，被告张掖市某房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的受理费、公告费直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  张志勋人民陪审员  曾 涛人民陪审员  曹廷勤二〇二〇年十月十九日书 记 员  李风风注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。