广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4412号原告：张某，男，1991年11月9日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：游某南,广东合众之源律师事务所律师。被告：杨某，男，1979年2月2日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。被告：刘某琴，女，1980年2月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告张某与被告杨某、刘某琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，后因经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，故依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定裁定转为独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人游某南及其委托诉讼代理人游某南到庭参加诉讼。被告杨某、刘某琴经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.被告立即返还借款400000元及拖欠的利息（以400000元为本金，从起诉之日2020年3月28日起，按照月息2%计算至还清全部款项之日止）。现暂从借款之日2019年6月26日按利息3%计算至起诉之日2020年3月3日尚欠44367.12元，本息合计：444367.12元；2.被告支付违约金（以40万元为本金，按照每日千分之五从2019年9月26日起，计算至还清全部款项止。暂计至起诉之日2020年3月3日）为304000元；3.确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；4.被告承担原告的律师费40000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月26日，被告与原告签订《借款合同》，合同（第二条）约定：被告向原告借款肆拾万元人民币，借款期限为：2019年6月26日起，至9月25日止，月息百分之三；如借款方未按期归还本金和利息，则从逾期还款之日起按借款余额每日千分之五计算违约金，同时应承担出借方为实现债权的一切费用（合同第四条）。与此同时，被告将位于佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室【粤（2019）佛南不动产权第0xxxxxx号】抵押给原告，双方于同日签订了《房地产抵押合同》，并前往佛山市自然资源局办理了抵押登记。《房地产抵押合同》三条约定：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押债券的费用。合同签订当日及翌日原告将上述肆拾万元人民分别通过自己在招商银行股份有限广州丰兴支行开设的账号为：62×××41的账户用网上银行转给被告杨某在建设银行股份有限公司广州市番禺支行开设的账号为62×××88的账户。原告收到款项后均能如期付息，但到了2019年9月26日借款期限到时，被告说可以继续付息，但生意正在周转之中，很快可以还款。但迟至起诉之日，被告除支付了87000元利息之外，本金迟迟未能归还给原告。按照双方约定：从借款之日（2019年6月26日）起，月息为百分之三，计算到起诉之日（2020年3月3）利息应为131367.12元，但被告只支付了87000元，尚欠44367.12元利息未付。依照双方签订的《借款合同》第二条约定：如借款方未按期归还本金和利息，同时应承担出借方为实现债权的一切费用（合同第四条）。即被告从2019年9月26日开始，应当以肆拾万元为本金，按照每日千分之五向原告承担违约金。从2019年9月26日计算至起诉之日（2020年3月3日），共156天，被告应向原告承担的违约金为合计：372000元（400000元X5%X156天=372000元）。同时被告还应当支付原告聘请律师的费4万元。被告杨某、刘某琴未进行答辩，亦未提供证据。原告张某围绕诉讼请求依法提交了证据：合同编号为20190626号的《借款合同》（原件）一份、《房地产抵押合同》（原件）一份、招商银行转账业务回单8张（原件）、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果（原件）、《委托代理合同》（原件）一份、增值税发票一份，证明原、被告存在民间借贷关系，被告以其房屋作为担保，原告已经履行出借义务，被告未还款的事实。被告杨某、刘某琴经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：2019年6月26日，张某作为出借方（合同甲方），刘某琴、杨某作为借款方（合同乙方）签订一份《借款合同》（合同编号为20190626号），约定：甲方同意借款400000元给乙方，借款利息按借款金额3%/月的标准按月收取；借款用途为经营周转；借款期限自2019年6月26日至2019年9月25日止，具体出借款项及利息起始时间从甲方（或甲方委托的第三方）资金划至乙方指定的账户的当天开始计算；如乙方未按期归还借款本金或利息，则从逾期还款之日起按借款余额每日千分之五计算违约金给甲方，同时乙方应承担甲方为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、追索债权产生的差旅费等）；合同还约定了纠纷解决方式等条款。同日，张某作为抵押权人（合同乙方），刘某琴作为抵押人（合同甲方）签订一份《房地产抵押合同》，约定：为确保2019年6月26日合同编号为20190626号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作为抵押；甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，用作抵押的房产的地址为广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室，建筑面积125.4平方米，房地产权证号粤（2019）佛南不动产权第0xxxx**，甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方；甲乙双方设定抵押的房地产共作价2000000元人民币，甲方抵押担保的主债权标的金额为400000元，履行债务期限自2019年6月26日起至2019年9月25日止，抵押率100%；本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；合同还约定了双方的其他权利义务以及纠纷解决方式等等。同日，张某通过其招商银行账户向杨某转账4次，每次50000元，共转账200000元。2019年6月27日，张某通过其招商银行账户向杨某转账4次，每次50000元，共转账200000元。同日，国土部门为涉讼抵押物办理了抵押登记，抵押权不动产权证号为粤（2019）佛南不动产证明第0095649号，权利人张某，义务人刘某琴，被担保主债权数额400000元；债务履行期自2019年6月26日至2019年9月25日；本抵押登记属于二次抵押登记，第一次抵押登记权利人为广州银行股份有限公司越秀支行。2020年3月1日，张某（合同甲方）与广东合众之源律师事务所（合同乙方）签订一份《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派游某南律师作为甲方与杨某、刘某琴民间借贷纠纷的原告的代理人；甲方应向乙方支付40000元律师费，预先支付13000元，待本案胜诉后，从执行回来的款项（在扣除甲方本金后）再向乙方支付27000元律师费；合同还约定了委托权限、期间等等条款。2020年3月9日，广东合众之源律师事务所向张某出具一份《广东增值税普通发票》，价税合计13000元，确认收到张某支付的律师费13000元。庭审中，原告张某述称两被告至今已经归还了两笔借款的利息合计约80000元，但并未归还本金。事后原告经查实，确认两被告归还利息情况如下：两被告于2019年7月25日、8月25日、9月25日、10月24日、11月26日、12月25日分别向原告支付借款利息每月12000元，合计：72000元利息。此后再无向原告支付利息。截止到起诉之日，两被告总共向原告支付了40万元的借款利息为72000元。本院认为，原告张某与被告杨某、刘某琴签订的《借款合同》，意思表示真实，没有违反法律或行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原告张某已经履行出借款项的义务，被告杨某、刘某琴没有按约归还本金及利息，构成违约，现原告张某主张两被告归还本金400000元并承担支付利息的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。对于借款利息，原告自述两被告截止至2019年12月25日已归还利息72000元，现原告主张利息以400000元为本金，按照月利率2%的标准，从起诉之日即2020年3月28日起计算至还清全部款项之日止，原告的主张事实和法律依据充足，本院予以支持。关于违约金。虽然原、被告在《借款合同》约定“如乙方未按期归还借款本金或利息，则从逾期还款之日起按借款余额每日千分之五计算违约金给甲方”，但违约金约定过分高于法律规定，本院予以调整为违约金以400000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从逾期还款之次日即2019年9月26日起计算至款项清偿之日止。被告刘某琴以其名下坐落于广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室的房产为本案借款提供物的担保，并办理了二次抵押登记，因此原告张某就涉讼债权对依法处理该不动产所得价款按抵押权登记顺位享有优先受偿权。原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。原告张某的主张符合双方在《借款合同》中的“乙方未按期归还借款本金或利息，乙方应承担甲方为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）”的约定，但律师费计算标准应以实际发生为准，故本院确认被告杨某、刘某琴应支付原告张某律师费13000元。被告杨某、刘某琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨某、刘某琴在本判决生效之日起五日内向原告张某偿还借款本金400000元及利息（利息以400000元为本金，自2020年3月28日起按月利率2%的标准计至借款清偿完毕之日止）；二、被告杨某、刘某琴在本判决生效之日起五日内向原告张某支付违约金（违约金以400000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年9月26日起计至借款清偿完毕之日止）；三、原告张某对被告刘某琴名下的广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室的折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的案外人广州银行股份有限公司越秀支行的抵押担保债权的部分优先受偿；四、被告杨某、刘某琴在本判决生效之日起五日内向原告张某支付律师费13000元；五、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11240元，由被告杨某、刘某琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  崔淑冰二〇二〇年十月十三日书记员  张 荣