文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1115号原告：曹广风，男1982年2月27日出生，住扬中市。委托诉讼代理人：张国其、徐俊，江苏民脉律师事务所律师。被告：镇江新区强亚电器设备配件厂，住所地：镇江新区姚桥镇迎北村三组。投资人：樊小军。被告：樊小军，男，1979年3月21日出生，汉族，住镇江。原告曹广风与被告镇江新区强亚电器设备配件厂（以下简称“强亚电器”）、樊小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，于2020年7月7日依法由审判员陈萍萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹广风及其委托代理人张国其到庭参加诉讼。被告强亚电器、樊小军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告强亚电器之间的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告强亚电器退还原告房屋租金72000元，并支付自起诉之日起至实际付款之日止按人民银行同业拆借中心公布的LPR的1.5倍计算利息损失；3、请求判令被告樊小军对第2项诉讼请求承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2020年4月10日，原告与被告强亚电器签署《房屋租赁合同》一份，原告从被告强亚电器处租赁位于镇江西南边150平方米的厂房拟用于生产熔喷布，合同签订后原告当天委托案外人董飞向被告樊小军支付租金72000元。但是，被告强亚电器并非出租厂房的所有权人，无权出租案涉房屋，该场地也不具备生产熔喷布的条件。合同签署后，被告强亚电器也没有向原告交付租赁房屋，租赁合同并未实际开始履行。之后原告多次联系被告强亚电器要求退还房租，被告强亚电器予以拒绝。被告强亚电器通过未履行的租赁合同获取明显不合理的利益，损害了原告合法权益，应予以纠正。被告强亚电器为个人独资企业，被告樊小军为被告强亚电器的投资人，且原告支付的租金由被告樊小军收取，故被告樊小军对被告强亚电器承担无限连带责任。综上，请求法院查明事实，判如所请。被告强亚电器、樊小军未作答辩，向本庭提交答辩状称：1、被告强亚电器未与原告签订《房屋租赁合同》，无被告强亚电器公章，故不存在所谓解除《房屋租赁合同》一说。2、被告并未实际拿到原告所谓房屋租金72000元，更不存在利息损失。3、至于案外人董飞向被告转账款项，仅是被告与董飞之间的经济往来，与本案无关联性。综上所述，原告起诉被告无主体资格，存在诉讼主体错误，应依法驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，无法进行证据交换和质证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告强亚电器系被告樊小军投资的个人独资企业。2020年4月10日，原告与被告强亚电器签署《房屋租赁合同》一份，原告从被告强亚电器处租赁位于镇江西南边约150平方米的厂房，一个月租金72000元，房屋租赁时间为2020年4月11日起至2020年5月18日止。原告和被告强亚电器投资人被告樊小军在合同上签字。合同签订后，原告委托案外人董飞向被告强亚电器投资人樊小军账户汇款72000元。经查，原告向被告强亚电器租赁厂房系用于熔喷布生产，原告不具备生产熔喷布的资质，被告强亚电器出租的厂房也不满足生产熔喷布的条件。后政府下发关于规范熔喷布行业生产经营秩序的通告，原告未能开展熔喷布生产，被告强亚电器也未向原告交付厂房。原告要求被告强亚电器退还一个月房租72000元未果，诉至法院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应依照合同约定全面履行合同约定的义务，不履行或不正确履行合同约定义务，应当承担相应的民事责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人均可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告和被告强亚电器之间存在房屋租赁合同关系，且不违反法律规定，依法成立并有效。合同签订后，原告支付一个月房租72000元，被告强亚电器未交付房屋，存在违约，原告有权解除合同。现原告主张解除与被告强亚电器之间的房屋租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告不再履行交房义务，收取的房租应当退还，并赔偿原告损失。原告主张被告强亚电器退还全部房租72000元，于法有据，本院予以支持。原告主张从起诉之日至实际给付之日的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率1.5倍计算，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告樊小军未举证证明公司财产独立于其个人财产，故原告主张被告樊小军承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告强亚电器辩称未与原告签订《房屋租赁合同》，被告强亚电器系个人独资企业，被告樊小军系唯一的投资人，且租赁物系被告强压电器的厂房，被告樊小军在合同上签字应视为职务行为，对被告强亚电器具有约束力，故被告强亚电器的上述辩称，与事实不符，本院不予采信。被告强亚电子、樊小军辩称未实际拿到房屋租金72000元，案外人董飞向被告转账款项，仅是被告樊小军与董飞之间的经济往来，与本案无关联性。案外人董飞到庭陈述其向被告强亚电子唯一投资人被告樊小军账户转账72000元是替原告支付的房屋租金，被告樊小军亦无证据证明其与案外人董飞之间存在其他经济往来，故被告强亚电子、樊小军的上述辩称，与事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告曹广风与被告镇江新区强亚电器设备配件厂之间的房屋租赁合同关系；二、被告镇江新区强亚电器设备配件厂于本判决生效之日起十日内退还原告曹广风房屋租金72000元及利息损失1025元（从2020年10月27日至实际给付之日的利息损失以72000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；三、被告樊小军对被告镇江新区强亚电器设备配件厂上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告曹广风的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取800元，由被告镇江新区强亚电器设备配件厂负担。当事人应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××8401046127580263）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈萍萍二〇二〇年十月二十六日书记员  孙 程附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。