江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初4501号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区庐山路**。负责人：宋刚,行长。委托诉讼代理人：邵玉娟，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛炜燕，江苏泰和律师事务所实习律师。被告：周杰琦，女，1992年5月1日生，汉族，住南京市秦淮区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告周杰琦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵玉娟、葛炜燕到庭参加诉讼，被告周杰琦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金940107.42元及截至2020年5月9日的利息35797.2元、罚息202.81元、复息908.86元，欠款合计977016.29元。自2020年5月10日起利息、罚息、复息按照《个人购房借款及担保合同》计算至实际偿还之日。2、判令被告向原告支付律师费用63000元。3、判令原告对被告抵押给原告的位于“南京市秦淮区。”的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用。4、判令被告承担本案诉讼费用和保全费用。事实与理由：原告与被告签订编号为8181023484014的《个人购房借款及担保合同》，被告向原告申请住房贷款95万元用于购买南京市秦淮区的房产，贷款期限为360个月，被告将上述产抵押给原告，并办理了不动产登记证明。根据《个人购房借款及担保合同》约定：由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。2018年11月15日，原告依约向被告指定账户实际发放贷款95万元。此后，被告自2019年10月15日起未依约按时足额偿还本息，根据《个人购房借款及担保合同》第39.1.3条约定，己构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告周杰琦未答辩，亦未向本院提交证据。招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、抵押合同、不动产登记证明、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、逾期账单、诉讼委托代理协议等证据，对招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及原告的陈述，本院经审理查明如下事实：2018年10月26日，被告周杰琦与原告签订编号为8181023484014的《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告提供住房贷款950000元整，期限360个月，2018年10月26日至2048年10月26日止，执行利率为年利率5.88%；还款方式为按月结息还本，等额本息；被告以所购房屋秦淮区来凤里65号X室为该笔贷款提供抵押担保；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的；向贷款人所在地人民法院提起诉讼；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。未按本合同约定按时还本或付息的是违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用，出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内，双方未就抵押物折价或者拍卖变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖变卖抵押物。2018年10月26日，招行南京分行（抵押权人、乙方）、周杰琦（抵押人、甲方）、签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告将秦淮区来凤里65号X室抵押给原告，作为案涉借款担保，抵押担保的主债合同为编号为8181023484014的《个人购房借款及担保合同》，金额为950000元，抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、其他一切相关费用。2018年11月12日，原告取得不动产登记证明，不动产登记载明：证明权利或事项：抵押权，义务人周杰琦，坐落秦淮区来凤里65号X室，被担保主债权数额950000元，债务履行期限2018年10月26日起2048年10月26日止。原告于2018年11月15日依约发放了贷款950000元，个人贷款借款借据载明：借款金额950000元，期限自2018年11月15日起至2048年11月15日，执行年利率5.88%。被告未按约定按期还本付息，自2019年10月15日开始逾期，此后一直没有还款。截至2020年5月9日，被告尚欠原告借款本金940107.42元、利息35797.2元、罚息202.81元、复息908.86元。原告为追回债权，聘请江苏泰和律师事务所律师代为诉讼等事宜，支出律师费63000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告招行南京分行已按约向被告周杰琦发放贷款950000元，被告周杰琦亦应按约履行还款本息的义务。被告周杰琦在借款期限内未按约按时足额还款，构成违约，原告招行南京分行有权根据合同约定宣布案涉贷款本息全部提前到期，要求被告周杰琦归还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息、复利。截止到2020年5月9日，被告周杰琦尚欠借款本金940107.42元、利息35797.2元、罚息202.81元、复息908.86元，本院予以确认。自2020年5月10日起至实际偿清之日止的罚息、复利按上述借款合同约定利率计算。借款合同明确约定，因被告周杰琦未能按时偿还借款本息而导致原告招行南京分行为实现债权而支付的律师费由被告周杰琦负担，原告招行南京分行要求被告周杰琦承担律师费6300元，符合合同约定及法律规定，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。周杰琦将名下位于南京市秦淮区房屋抵押给招行南京分行，作为上述借款的抵押担保，故招行南京分行作为抵押权人依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。被告周杰琦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，视为自愿放弃抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周杰琦于本判决生效之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南京分行偿还借款本金940107.42元及利息、罚息、复利（截至2020年5月9日，利息35797.2元、罚息202.81元、复息908.86元,自2020年5月10日起至实际偿还之日止的罚息、复利《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；二、被告周杰琦于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费63000元；三、若被告周杰琦未适当履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告周杰琦名下坐落于南京市秦淮区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，减半收取为7080元，保全费5000元，合计12080元，由被告周杰琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  钱英二〇二〇年十月二十九日见习书记员  洪飞