上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初888号原告：徐恩富，男，1960年5月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：倪晓强，上海市锦天城律师事务所律师。被告：林玉蜻，男，1961年8月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐斌，上海均和衡律师事务所律师。原告徐恩富与被告林玉蜻民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐恩富之委托诉讼代理人倪晓强、被告林玉蜻之委托诉讼代理人徐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐恩富向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币(币种下同)800,000元；2、被告向原告支付违约金(以800,000元为基数，按照月利率2%标准，自2017年9月13日起至判决生效之日止)；3、被告承担原告律师费计20,000元；4、原告有权以被告提供的位于上海市浦东新区东三街XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：2017年6月12日，原、被告签署《房产抵押借款合同》，按照合同约定，原告向被告出借800,000元，借款月利率为1.1%，借款期限为6个月，借款期限自借款实际发放之日起计算，逾期按月2%付逾期违约金。借款合同签订后，原告按约于2017年6月12日向被告支付借款本金800,000元，被告向原告出具了收条。同时，双方办理了房屋抵押登记手续。此后，被告仅支付了3个月利息，根据合同约定，其行为已构成违约，应该按月利率2%支付违约金。被告林玉蜻辩称，双方虽然签订了合同，但被告没有收到过借款，双方借款关系没有实际发生。故不同意原告诉请。经审理查明：2017年6月12日，原告及案外人潘某、王某某、沙某某、作为出借人暨抵押权人，被告作为借款人，双方签订《房产抵押借款合同》一份，合同约定，原告出借800,000元、潘某出借500,000元、王某某出借800,000元、沙某某出借1,500,000元，被告将上海市浦东新区东三街XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告及案外人潘某、王某某、沙某某，借款月利率为1.1%，按月付息，借款期限为6个月，借款期限自借款实际发放之日起计算，抵押担保范围包括借款合同下的全部本金及其利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权费用。合同还约定：借款到期后，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从逾期日计算至实际清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2％每月计算，借款人违约应当承担违约金、诉讼费、律师费等出借人实现债权、抵押权费用。同日，原告通过其浙江民泰商业银行账户向被告名下中信银行账户转账800,000元。原告及案外人潘某、王某某、沙某某与被告就《房产抵押借款合同》中约定的上海市浦东新区东三街XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记，抵押权利人为原告及案外人潘某、王某某、沙某某，义务人为被告；被担保债权数额为3,600,000元；债务履行期限为2017年6月12日至2017年12月11日。原告及案外人潘某、王某某、沙某某分别以上述《房产抵押借款合同》为依据向本院起诉林玉蜻，并共同花费律师代理费80,000元，每人主张20,000元。审理中，原告自认被告已支付三个月利息。上述事实，由原告提供的《房产抵押借款合同》、不动产登记证明、浙江民泰商业银行电子信息专业凭证、收据、律师合同及发票、上海市虹口区公安分局广中路派出所出具的书面说明，被告提供的上海市虹口区公安分局案(事)件接报回执单、立案告知书、中信银行交易明细及原、被告的庭审陈述等证据予以证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据证明原告与被告之间具有借贷合意，原告已实际履行钱款交付，原告与被告之间存在借贷关系。关于被告没有收到借款的辩解与本案查明的事实、证据不符，本院不予采信。被告作为借款人，应按合同约定承担还款义务，现原告主张被告归还原告借款本金，有事实及法律依据，本院予以支持。《房产抵押借款合同》中对违约金有明确约定，原告主张被告按月利率2%支付违约金，并无不当，本院予以准许。原告要求被告支付律师费，有合同约定，且原告主张的金额未超过律师收费的相关标准，本院亦予以支持。原告主张的抵押权依法经过登记，有合同及法律依据，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告林玉蜻于本判决生效之日起七日内归还原告徐恩富借款人民币800,000元；二、被告林玉蜻于本判决生效之日起七日内支付原告徐恩富违约金(计算方式：以人民币800,000元为基数，自2017年9月13日至判决生效之日止，按月利率2%标准计算)；三、被告林玉蜻于本判决生效之日起七日内向原告徐恩富支付律师费人民币20,000元；四、若被告林玉蜻未履行上述还款义务，原告徐恩富有权以被告林玉蜻抵押的上海市浦东新区东三街XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在顺位在前的抵押权人实现抵押权后，对剩余价款由共同抵押权人按比例优先受偿。不足部分由被告林玉蜻继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,000元，由被告林玉蜻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 露审 判 员  陈 伟审 判 员  顾国建二〇二〇年十月二十九日法官助理  周 姹书 记 员  周 姹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。