新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初4556号 原告：韩勇，男，1963年10月7日出生，住新疆维吾尔自治区巴楚县。委托诉讼代理人：张宇，新疆金仕成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雅文，新疆金仕成律师事务所律师。被告：杨雪梅，女，1968年8月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：严新辉，男，1965年9月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：严新辉，男，1965年9月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：韩拥军，男，1968年1月16日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。原告韩勇与被告杨雪梅、严新辉、韩拥军不当得利纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩勇及其委托诉讼代理人张宇、王雅文，被告韩拥军，被告杨雪梅的委托诉讼代理人严新辉，被告严新辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩勇向本院提出诉讼请求：1．判令杨雪梅、严新辉、韩拥军向原告韩勇支付4,205,698元；2．判令杨雪梅、严新辉、韩拥军向原告韩勇支付资金占用费588,798元；3．判令杨雪梅、严新辉、韩拥军按本金4,205,698元，年利率6%向原告韩勇支付2020年8月至实际付清之日止的利息；4．本案诉讼费、保全费、送达费等相关费用由被告承担。事实和理由：1997年2月20日，原告韩勇与被告杨雪梅、严新辉签订《合同书》，购买杨雪梅、严新辉位于乌鲁木齐市天山区碱泉街一街10号一区125号平房。2007年乌鲁木齐市中级人民法院作出（2007）乌中民四终字第775号民事判决书，判决被告杨雪梅、严新辉为原告韩勇办理房屋过户手续。杨雪梅、严新辉拒不履行过户义务，因涉案房屋有抵押权，法院无法强制过户。2017年12月，被告杨雪梅与乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室签订征收补偿协议，并由杨雪梅出具承诺书，涉案房屋被天山区人民政府征收拆迁后杨雪梅、严新辉领取了补偿款4,205,698元。综上，杨雪梅、严新辉拒不履行法院生效判决确定的过户义务，恶意领取房屋征收补偿费用后拒不向原告交还，严重损害了原告的合法权益。被告韩拥军明知严新辉、杨雪梅无权占有房屋拆迁款，向原告隐瞒房屋征收拆迁事宜，与被告杨雪梅、严新辉恶意串通，导致原告合法权益受损，应承担连带还款责任。故诉至法院，请求支持我方诉讼请求。被告杨雪梅、严新辉辩称：我方与原告在1997年2月20日签订的房屋买卖合同是假的，实际是韩拥军跟我签订的合同。原告起诉我的时候拿的是假合同，房子是我跟韩拥军在1993年左右合盖的，面积是170多平方米，之后我搬出去了，房子大概在1996年左右卖给了韩拥军，后来我跟韩拥军失去联系了。要求我们办理过户手续我不履行义务说的不合理。原告称涉案房屋有抵押权法院无法办理过户不属实。抵押房屋贷款是在2005年左右，我和韩拥军需要钱就用我的名义抵押房屋贷款，然后把房屋卖给了魏朝录，当时韩勇也同意了。房子卖掉以后韩勇把钥匙给了魏朝录，房子卖给了魏朝录，银行贷款是魏朝录还的，魏朝录办不了证就把房子冻结了。魏朝录不买房子了，我把房款还给了魏朝录，最后就剩了7万元的利息。后面我找了韩勇，韩勇把剩下的钱给了魏朝录，天山区法院就把房子解封了。2017年10月份左右开始宣传拆迁，12月份拆迁办请我过去，让我配合韩拥军办拆迁的一切手续，房屋的丈量和评估我们都没有参与，我们只是配合，这些都是拆迁办跟韩拥军协商的。拆迁办让我把拆迁款拿上给韩拥军，2018年3月份左右拆迁款下来了，因为天山区法院的判决我让韩拥军与韩勇联系。期间我跟韩勇联系过，但是联系不上，韩拥军说拆迁款事宜是韩勇委托韩拥军的。韩拥军给了我韩拥军跟韩勇的分配协议。拆迁款是420万元多一点，我给了韩勇20万元，我和韩拥军不存在恶意串通，买卖合同是我跟韩拥军写的。被告韩拥军辩称：最早是我跟严新辉签订的买卖合同，但是我跟我哥做过分割，但是韩勇不能代表三个人，我们的矛盾就是从这儿开始的。分割结果是按份共有，韩勇是二层，妈妈是一层，我是三层。当时93、94年左右我跟严新辉合盖的房子，面积是170平米左右，登记在严新辉的名下。后面我跟严新辉签订了买卖合同，但是找不到了。我们没有确定产权，我从严新辉那儿买的时候房子只有一层，后来我和哥哥、母亲在上面加盖了2层，加盖了两层之后我们对份额进行了分割，但是没有办理房产证，因为登记到谁头上都不合适。后来我才知道韩勇跟严新辉有买卖合同。严新辉已经把全部的拆迁款给了我，装修安置用的20多万应该是我的，房子拆迁之前是我在管理使用，母亲是跟我住在一起的，2015、2016年之后母亲搬走了。本院经审理认定如下事实：2007年12月7日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2007）乌中民四终字第775号民事判决书，对韩勇诉杨雪梅、严新辉房屋买卖合同纠纷一案作出终审生效判决，该判决维持原判，驳回了杨雪梅、严新辉的上诉。一审判决系乌鲁木齐市天山区人民法院作出，案号为（2007）天民三初字第426号，判决杨雪梅、严新辉为韩勇办理在杨雪梅名下、位于天山区碱泉一街******，产权证号为00361364的房产过户手续。该判决书认定事实为：1997年2月20日，韩勇与严新辉、杨雪梅签订房屋买卖合同，约定韩勇以70,000元购买严新辉、杨雪梅位于大湾乡碱泉沟的平房一栋，同时取得杨雪梅名下房产证并开始居住。杨雪梅名下修建于1993年的房屋为平房，登记的建筑面积为179.8平方米。该房屋经韩勇翻建，经相关部门审查核准，2004年8月16日，杨雪梅从房产管理部门领取了其名下的位于本市天山区碱泉一街10号一区125号的总建筑面积为604.32平方米的私有房屋所有权证。杨雪梅领取该房产证后未交还韩勇，而是于2007年2月5日向魏朝录借款350,000元，并以该房产提供了抵押。乌鲁木齐市天山区人民法院于2007年8月16日对魏朝录与严新辉、杨雪梅借款纠纷一案作出（2007）天民一初字第2398号民事判决书，判决主文为：1、严新辉、杨雪梅给付魏朝录借款350,000元；2、严新辉、杨雪梅给付魏朝录利息4,200元；3、严新辉、杨雪梅赔偿魏朝录律师费10,000元；4、上述款项如不能清偿时，以抵押物00361364号房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由严新辉、杨雪梅清偿，此判决已发生法律效力。2005年4月13日，本院受理郭洪珍（韩勇、韩拥军母亲）、韩勇诉韩拥军合同纠纷一案。本院审理该案查明，2002年6月19日，郭洪珍、韩勇与韩拥军签订一份投资协议书，约定案涉房屋为三层，投资收益分配如下：一楼韩德立、郭洪珍投资10万元，拥有一楼产权。二楼韩勇、胡梅投资10万元，拥有二楼产权。三楼韩拥军投资10万元，拥有三楼产权。该楼房于2002年7月开始一切事务交由韩拥军（包括还债、收租及管理）全部负责，至2004年7月止，此期间，另两方不得以任何理由干涉该房屋事宜，同时另行协商，父母暂住韩勇处，待善后事宜处理完毕再来。由于该房屋房产手续不完备，待手续办理齐全后再共同协商处理。该协议三人共同签字才能生效。该案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：郭洪珍、韩勇与韩拥军签订的投资协议书合法有效。2008年1月25日，韩勇向本院申请执行（2007）天民三初字第426号民事判决书，执行案号为（2008）天执字第428号。本院将该判决书确定的案件受理费、保全费、邮寄费等金钱债权执行到位，因该房屋被严新辉、杨雪梅于2007年2月5日设定抵押，用于担保向魏朝录的350,000元借款而未能完成过户登记，该执行案件结案。2017年12月7日，杨雪梅与乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室签订征收补偿协议，约定对杨雪梅名下位于天山区翠泉路846号，产权证号为乌房权证乌市天山区字第0**61364号（即涉案房屋）进行货币征收补偿，补偿金额为4,205,698元。2018年4月27日，韩拥军自行以韩勇名义向自己出具委托书，授权自己全权处理房屋拆迁事宜，委托事项包括韩拥军有权处理拆迁过程中的一切手续问题，包括评估、签字、谈判、签协议及款项进账，拆迁款先行进账，分配事宜由本人与韩拥军另行协商分配，杨雪梅在该事项中只是辅助完成有关手续、其行为不承担任何法律后果。该款项已被严新辉、杨雪梅全额领取。韩拥军自行书写拆迁分配协议一份，落款时间为2019年6月18日，并自行签署韩勇姓名，载明约定郭洪珍放弃140万元赔偿款，由韩拥军所有，韩拥军支付郭洪珍赡养费100,000元，韩勇应得拆迁款1,500,000元，韩勇已经在2018年10月从韩拥军处取得拆迁款500,000元，余款1,000,000元在该协议签订后一个一个星期内给付500,000元，余款另行协商确定。2017年严新辉将案涉房屋房产证交于韩勇。为推进案涉房屋征收补偿，杨雪梅于2018年1月24日向天山区征收办出具承诺书，载明，本人杨雪梅系天山区翠泉北路拆迁户，本人在2015年因迁居导致房产及土地证遗失；应征收办要求，本人已将房产及土地电子档调出由征迁办归档，同时在2017年12月5日的乌鲁木齐晚报登出遗失声明；现承诺本人遗失的房产证及土地证真实有效，无债权债务及产权纠纷；本人声明，因产权证丢失造成的经济纠纷与拆迁办无关。2018年3月28日，天山区征收办向杨雪梅发放全部补偿款4,205,698元。2019年12月12日，韩勇与严新辉通话询问拆迁款去向。严新辉称，我在西安划了一块儿地，由韩拥军出资建房，房子整体下来花了1,200,000元，之后我向韩拥军借了500,000元。2019年12月14日，韩勇与韩拥军通话协商分配拆迁款事宜，韩拥军称其才拿了1,800,000元。当天韩拥军与严新辉通话，韩拥军称，当时说那个盖房子的事情你是不是给我说600,000元就能下来，后面又说不行需要800,000元，最后在克拉玛依说需要1,200,000元，现在我们把账核均，再一个韩老大要搞明白咱们之间有什么事情，一个是你价钱的问题，另一个方面房子面积有问题。严新辉称，当时咱们协议说的是420平方米，但是房子实际上只有300来平方米，到时候你看我给你写的东西……本院认为，《物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据上述法律规定，不动产登记簿推定力只及于权利，不及于事实，不动产登记在确认物权归属和内容方面具有极高的证明力，但不动产登记并不具备绝对的证明力，当不动产的真实权利人具备充分证据证明不动产真实权利归属的，则不动产登记记载的权利外观应当予以推翻，真实权利人的权利应当予以确认。虽案涉房屋登记于杨雪梅名下，但根据韩勇参与建造案涉房屋的事实以及已生效判决书，可以认定韩勇系案涉房屋的真实权利人。涉案房屋已被政府征收，而被征收房屋的所有权属决定了征收补偿权益的归属，韩勇应享有案涉房屋的征收补偿款。韩勇与韩拥军，郭洪珍、韩德立（韩勇、韩拥军父母）约定就案涉房屋各投资金额为100,000元，三层房屋各享有一层，本院于天山区征收办调取的拆迁补偿协议载明就案涉房屋总计补偿金额为4,205,698元，根据房屋实际权利人的约定及投资金额，本院确定韩勇应得征收补偿款金额为1,401,899.3元（4,205,698元÷3）。严新辉、杨雪梅称经韩拥军指示其向韩勇银行卡转账200,000元，韩拥军称该200,000元转到韩勇银行卡后由其实际占用，该200,000元并未由韩勇实际占用，本院认定韩勇尚未取得征收补偿款金额为1,401,899.3元。韩拥军、严新辉、杨雪梅称已将案涉房屋全部补偿款给付于韩拥军，其中银行转账为3,603,907元，现金给付600,000元，并提交了支付款项明细，该明细记载全部款项于2019年7月13日给付完毕。2019年12月12日韩勇与严新辉通话录音显示，严新辉称其与韩拥军在西安合建房屋，花费补偿款1,200,000元，并向韩拥军借款500,000元；2019年12月14日通话录音，韩拥军称其实际收到款项为1,800,000元。韩拥军出具的给付款项明细与通话录音中记载的款项去向相互矛盾，且付款明细所列款项大多支付于与案涉房屋无关的第三人，本院对韩拥军、严新辉、杨雪梅所称，案涉征收款已全部给付于韩拥军的事实不予确认。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。韩拥军称其将自行书写的委托书、分配协议交由严新辉、杨雪梅领取征收款，严新辉、杨雪梅的领款行为系受其委托，杨雪梅在明知负有向韩勇办理房屋产权登记义务、房产证原件由韩勇持有的情况下，为取得补偿款登出遗失房产证声明，向征收办作出案涉房屋无债权债务及产权纠纷虚假承诺，韩拥军、严新辉利用征收款用于共同投资建房，已查明的事实能够充分证明，案涉征收款系在韩拥军、严新辉、杨雪梅三方主导被全部领取，韩拥军、严新辉、杨雪梅均未能提供充分证据证明各方实际占有、使用补偿款的金额，本院认定应由韩拥军、严新辉、杨雪梅三人共同负担向韩勇返还1,401,899.3元补偿款的责任。天山区征收办发放全部4,205,698元补偿款的时间为2018年3月28日，杨雪梅、严新辉、韩拥军应将韩勇应得补偿款给付于韩勇，否则应承担逾期给付款项的利息。韩勇应得补偿款金额为1,401,899.3元，2018年3月28日至2019年8月19日期间，此三人应以银行同期贷款利率标准向韩勇支付利息，利息金额为95,794元（1,401,899.3元×4.9%÷365天×509天）。2019年8月20日至2020年7月31日，应按贷款市场报价利率支付利息。2019年8月20日至2019年9月19日应付利息金额为4,965元（1,401,899.3元×4.25%÷12个月×1个月）；2019年9月20日至2019年11月19日应付利息金额为9,813.3元（1,401,899.3元×4.2%÷12个月×2个月）；2019年11月20日至2020年2月19日应付利息金额为14,544.7元（1,401,899.3元×4.15%÷12个月×3个月）；2020年2月20日至2020年4月19日应付利息金额为9,462.8元（1,401,899.3元×4.05%÷12个月×2个月）；2020年4月20日至2020年7月31日应付利息金额为15,082.9元（1,401,899.3元×3.85%÷365天×102天）。以上利息金额合计149,662.7元（95,794元＋4,965元＋9,813.3元＋14,544.7元＋9＋462.8元＋15,082.9元）。韩拥军、杨雪梅、严新辉应按贷款市场报价利率，以1,401,899.3元为计息基数，向韩勇支付自2020年8月1日至款项实际付清之日的利息。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定判决如下：一、被告杨雪梅、严新辉、韩拥军给付原告韩勇征收补偿款1,401,899.3元；二、被告杨雪梅、严新辉、韩拥军给付原告韩勇资金占用费149,662.7元；三、被告杨雪梅、严新辉、韩拥军以实际欠付征收补偿款金额为计息基数，以贷款市场报价利率（LPR）为计息标准，向原告韩勇支付2020年8月1日至征收补偿款实际付清之日期间资金占用费；四、驳回原告韩勇的其他诉讼请求。以上款项合计1,551,562元，杨雪梅、严新辉、韩拥军须于本判决生效后十五日内向原韩勇付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告韩勇请求标的额4,794,496元，本院核定给付标的额1,551,562元，占请求标的额的32.36%。案件受理费45,155.97元，减半收取22,577.98元（原告韩勇已预交），由原告韩勇负担15,271.7元，由被告杨雪梅、严新辉、韩拥军负担7,306.28元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   麦 祖 义二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 一 日书  记  员   买日比也