北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初20859号原告:闫某，男，1981年1月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李亮，北京市两高律师事务所律师。被告:王某，女，1982年10月18日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：任露露，北京亚衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴舒波，北京亚衡律师事务所律师。原告闫某（以下简称原告）与被告王某（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫某及其委托诉讼代理人李亮、被告王某的委托诉讼代理人任露露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割登记在被告名下的位于北京市通州区芙蓉园XXX号楼XX层X单元XXXX号房屋一套；2、依法分割原告名下车牌号为×××、发动机号XXX、车辆识别代号XXX的宝马牌轿车一辆；3判令被告支付房屋租金144000元（暂计）；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告二人于2009年4月11日登记结婚，后于2014年2月18日协议离婚。离婚时，双方离婚协议中对夫妻共同财产未做处理，房屋、车辆一直由被告占有并使用至今，为方便被告生活，原告一直未主张分割上述财产。直至2018年，被告找到原告要求对上述财产进行处理，并提出无理要求，双方无法达成一致意见。原告认为，除特殊情况外，夫妻关系存续期间依法取得的房产、车辆等应为夫妻共同财产，由夫妻共同共有。本案中，上述房产系双方于2013年1月7日共同出资购买，上述宝马牌小轿车系双方于2013年8月9日共同出资购买，均属于夫妻共同财产。现因双方就财产分配问题无法达成一致，为维护原告合法财产权利特诉至贵院，恳请依法进行分割，望准许请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方于2015年11月9日已经协议离婚，房本和车本的登记时间都是在婚后，现原告主张已经超过诉讼时效。车和房子是在双方婚姻关系存续期间购置的，但是款项都是被告出的，原告没有出资。双方拥有共同财产，有两套房屋，离婚时原告名下的归原告，被告名下的归被告，但原告于2014年4月17日办理完离婚后，将其名下房屋实际为共同财产私自出售，并未将所得款项与被告进行分割，是自己的行为，故我方不同意原告租金的诉讼请求，亦不同意其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告原系夫妻关系，二人于2009年4月11日登记结婚，于2014年2月18日协议离婚。原被告双方签订的《离婚协议书》载明“1、子女抚养：婚后无子女；2、共同财产分割：归男方：个人衣物，归女方：个人衣物；3、婚后债权债务：婚后无债权债务。”2013年1月2日，被告（买受人）与北京天旭运河房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定被告购买的房屋坐落于通州区芙蓉路西侧芙蓉花园A7#住宅楼XX层X单元-XXXX（以下简称涉案房屋），房屋总价款为1979208元，合同还约定了其他内容。2013年8月26日，被告（买受人）与北京天旭运河房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《补充协议》，约定基于办理产权证的需要，通州区芙蓉路西侧芙蓉花园A7#住宅楼XX层X单元XXXX房屋现房座落为通州区芙蓉园XXX号楼X单元XXXX号房屋，该房屋所在楼房的销售项目名称为京贸国际城，现该房屋房价款为2007258元，协议还约定了其他内容。2016年8月23日，涉案房屋登记在被告名下。2017年4月25日，被告（抵押人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（抵押权人）签订《主债权及不动产抵押合同》，约定主债权金额及币种为人民币1380000元整，债务履行期限为360个月，抵押不动产座落为通州区芙蓉园XXX号楼XX层X单元XXXX，被担保主债权金额为人民币1380000元整，合同还约定了其他内容。至2014年2月18日，涉案房屋贷款已还102622．39元。案件审理过程，原告申请对涉案房屋的现价值进行评估，经北京建正合生房地产评估有限公司评估，涉案房屋在2019年8月22日的评估总价为533．57万元。被告申请对涉案房屋在2014年2月18日的市场价值进行评估，经北京市中恒业房地产评估有限责任公司评估，涉案房屋在2014年2月18日的总价为210．94万元。车牌号为×××的宝马牌小轿车一辆（以下简称涉案车辆）系原被告于婚姻关系存续期间购买，登记在原告名下，经鉴定机构评估，上述车辆的市场价值为15．14万元,该车辆一直由被告使用。诉讼中，原告申请保全，本院对被告名下的房屋及银行账户采取了查封冻结措施。后被告向其被查封的银行账户中存入50万元。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。经查，原被告于婚姻关系存续期间购买涉案房屋及涉案车辆，上述财产应属于夫妻共同财产，在双方离婚时，上述财产并未分割，故原告有权要求分割上述财产。被告主张原告的诉讼请求超过了诉讼时效，本院认为，原告要求分割上述财产系基于双方之间的共有关系，该共有关系自双方离婚后一直持续至今，故原告的上述诉求系基于物权而提出，不应适用诉讼时效的规定，故对被告的上述时效抗辩意见本院不予采信。关于原告要求分割涉案房屋的诉讼请求，经审查该房屋系原被告于婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，综合考虑合同签订情况、居住情况、还贷情况、折价款给付能力等因素，本院认为上述房屋宜归被告所有，剩余贷款由被告继续偿还，被告给付原告上述房屋相应的折价补偿，具体数额由本院酌定。关于分割时点，应以双方离婚之日为准。关于原告要求分割涉案车辆的诉讼请求，因该车辆系原被告婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，综合考虑车辆占有使用情况、还贷情况等因素，本院认为上述车辆宜归被告所有，被告给付原告上述车辆相应的折价补偿，具体数额由本院酌定。关于原告主张的租金，因涉案房屋之前权属处于争议状态，且该房屋现判归被告所有，故原告该项诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告存在恶意转移财产行为，但其提供的证据不足以证明其上述主张，且原被告已于2014年2月18日协议离婚，故对其该项主张，本院不予采信。案件审理中，原告向本院提出中止审理申请，理由为其要向公安机关报案及已经提起诉讼要求确认被告与崔妍签订的主债权及不动产抵押合同无效，本院认为，是否去公安机关报案及上述抵押合同是否无效并不影响本案的处理，故对其中止审理申请，本院不予准许。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：一、位于北京市通州区芙蓉园**楼******房屋归被告王某所有，剩余贷款由被告王某继续偿还，被告王某给付原告闫某折价补偿款332809元，于本判决生效之日起七日内给付清；二、车牌号为×××的宝马牌小轿车一辆归被告王某所有，被告王某给付原告闫某折价补偿款60000元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告闫某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26037．4元，由原告闫某负担15622．44元（已交纳），由被告王某负担10414．96元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓艳人民陪审员  李爱研人民陪审员  朱霞伟二〇二〇年十月二十日法官 助理  宿鹏涛书 记 员  郭维维