上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51521号原告：陈萍，女，1974年10月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：梅巍(系原告丈夫)，汉族，住同原告。被告：戚祉忻，男，1997年5月18日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：王艺程，上海通佑律师事务所律师。原告陈萍与被告戚祉忻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人梅巍、被告的委托诉讼代理人王艺程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈萍向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告赔偿原告地板修复费用人民币(以下币种相同)5,000元；2.判令被告赔偿原告床垫费用3,000元；3.判令被告赔偿原告信箱换锁费用50元；4.判令被告赔偿原告因提前退租造成的租金空置损失26,800元；5.判令被告赔偿原告中介费损失2,680元；6.判令被告赔偿原告误工费1,000元；7.判令被告支付逾期付款违约金10,132元；8.判令被告支付原告水、电、煤气费共计92.67元及逾期付款违约金；9.判令被告赔偿原告房屋清洁费501元；10.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月17日，经德佑房地产经纪有限公司(以下简称德佑公司)居间，原告和被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区崂山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)出租给被告居住，租期自2019年3月24日至2020年3月23日，月租金6,700元，付二押一。2019年11月23日，被告通过其女友的微信向原告表示因工作调动，要求提前退租，钥匙已经放在门口水箱里，被告已经搬走了。原告前往系争房屋查看，发现因被告养猫，床垫已被猫爪挠破，实木地板被猫爪子挠出无数条痕迹。原告遂前往德佑公司，与门店工作人员一同前往崂山路派出所报案，民警和中介与被告电话反复沟通，被告均拒绝前来结清房屋事宜。原告认为，被告提前退租导致原告需另某支付中介费用出租房屋，理应赔偿原告中介费，并承担空置损失；合同期内，原告迟延支付租金共计23天，应当支付逾期付款违约金；被告损坏系争房屋内地板、床垫,并在退租时留下一地垃圾，导致原告需请假对房屋修复并打扫，应当承担修复费用、误工费及清洁费；被告退租时并未将信箱钥匙交还原告，应当承担换锁费用。原告故起诉来院，要求判如所请。被告戚祉忻辩称，被告的确在系争房屋处养了一只猫，但被告并不允许猫进入卧室，故系争房屋内地板及床垫的损坏并非被告造成，且被告在退租时已将信箱钥匙放在屋内，故不同意承担修复费用及换锁费用；被告退租时有一个月押金在原告处，押金足以抵扣空置损失；中介费是双方各自承担的，原告要求被告支付中介费没有合同依据；被告认为双方实际已对租金支付时间达成了一致，仅认可5月的租金迟延支付了2天，同意承担2天的逾期付款违约金；被告在退租时已经清洁过房屋，可能存在不彻底清洁，同意承担部分清洁费用。此外，被告认为原告所主张的地板修复费用、逾期付款违约金、清洁费、换锁费用过高，请求法院酌情予以调整。本院经审理认定事实如下：原告系系争房屋的权利人之一。2019年3月17日，原告(出租方、甲方)、被告(承租方、乙方)经德佑公司(居间方、丙方)居间签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2019年3月24日起至2020年3月23日止，月租金6,700元，付二押一。租赁保证金(押金)6,700元，租赁关系终止，甲方收取的租赁保证金(押金)除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。乙方每期租金提前柒日直接或通过丙方向甲方支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期日租金的200%支付逾期违约金。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方负担，甲方有权直接从押金中抵扣相关费用。乙方应在本合同租赁期限届满后叁日内返还该房屋，结清相关款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，相互结清各自应当承担的费用。乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付数额相当于壹个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方在合同届满前，非本合同9.3条款约定情形，提前解除合同的。合同第十条约定，若无约定的，甲、乙双方愿意按照月租金的50%分别向丙方支付佣金。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约向被告交付系争房屋，被告向原告支付了押金6,700元，并陆续付租至2019年11月23日。2019年5月23日，原告向被告女友发送微信“该付房租了吧？”2019年5月25日，原告再次微信询问被告女友“房租打了吗？3月24日开始起租的啊”，被告女友回复“打了，他今天早上打”，并于当日通过被告支付宝向原告支付租金13,400元。原告回复“以后还是按时吧，不要延期，这次就算了，以后不要再这样”，被告女友称“好的”。2019年7月23日，被告向原告支付租金13,400元；2019年9月23日，被告向原告支付租金13,400元。2019年11月23日，被告女友向原告发送微信，表示“由于工作变动，我们要提前搬走了，所有的钥匙和遥控器在书柜里，有一个门钥匙在水箱里”，原告当日回复“我现在去房子那边，我建议你们也过来一趟，把东西交接一下”，被告称“不太方便过来了”。经查，原告为系争房屋内地板翻新花费5,000元，更换信箱锁具花费50元，对系争房屋单次清洁花费102元，清洁油烟机花费142元，深度清洁(厨房)花费239元。原告另支付了系争房屋的租赁居间费2,680元。另查明，原告于2019年11月25日、2020年1月14-17日请公休年假5天。再查明，被告已和案外人另某签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告承租位于上海市浦东新区三彩路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告并于2019年11月7日向案外人支付押金5,900元及2019年11月19日至2020年2月18日的租金17,700元。庭审中，双方一致确认系争房屋内水、电、煤气费用均已结清，原告故撤回要求被告支付水、电、煤气费用及其逾期付款违约金的诉讼请求。以上事实，由原告提供的原、被告签订的《房屋租赁合同》、房产证、被告身份证、照片、与悦管家APP客服对话、《地板修复合同》、地板修复发票、更换信箱锁具发票、《佣金确认书》及佣金发票、水电煤缴费通知单，悦管家深度清洁费发票及悦管家服务订单截屏、微信聊天记录、单位证明、被告与案外人签订的《房屋租赁合同》、链家挂牌记录、光盘，被告提供的水、电、燃气费缴费账单等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。被告承租系争房屋期间，理应合理使用并爱护房屋及其附属设施。根据原告提供的2018年12月被告承租前、2019年11月被告退租时的地板及床垫照片对比，系争房屋出租给被告前，地板及床垫并未有明显磨损痕迹；出租给被告使用至被告退房时，系争房屋的地板及床垫有抓痕，结合庭审中被告认可系争房屋内养猫一事，本院有理由相信损坏系被告租赁系争房屋期间产生，故被告应当承担相应的赔偿损失的责任，原告要求被告支付地板修复费用及床垫修复费用，于法有据，本院予以支持。基于原告购买系争房屋已有数年、地板未经重新装修、床垫使用多年的事实，根据诚信原则和公平原则，综合合同的履行情况、损坏物品的折旧等市场价值、当事人的过错责任以及违约造成的损失等因素，本院依法酌定被告应承担地板修复费用3,000元、床垫费用1,500元。原告主张被告承担更换锁具的费用，被告辩称信箱钥匙已放在系争房屋内，但未提供相应证据予以证明，故本院对原告的该项诉请予以支持。根据合同约定，被告每期租金应提前柒日支付，逾期支付租金将承担违约责任，现被告并无证据证明原告同意其逾期支付，加之被告多次延迟支付租金，故被告应支付逾期付款违约金；鉴于被告认为支付逾期付款违约金约定标准过高，要求法院予以调整，根据法律规定，结合公平和诚信原则，兼顾合同履行情况、原告的实际损失、当事人过错程度等情况，本院将租金滞纳金酌定为150元。被告于2019年11月23日向原告提出解约，并于当日搬离系争房屋，本院认定双方的租赁关系已于该日解除。被告在与原告的租赁合同尚未解除时，即与案外人另某签订租赁合同，缺乏诚信，故解除合同的过错完全在于被告，租赁合同解除后，被告理应承担相应的违约责任，并赔偿损失。根据合同约定，被告提前解约的违约金相当于一个月租金，故可将被告已付的押金6,700元予以抵扣。原告主张4个月空置期损失，时间过长，本院难以全额支持，酌定为2个月空置期损失即13,400元为宜。合同约定乙方返还房屋应符合正常使用的状态。鉴于被告擅自搬离并拒绝与原告办理房屋交接手续，原告为此花费的清洁费，理应由被告承担。因合同中没有关于深度保洁的特别约定，故本院认为系争房屋符合一般的清洁标准即可，酌定被告应当承担的清洁费用为262元。原告要求被告承担居间佣金及误工费损失，于法无据，加之本院已支持违约损失，故本院对该诉请不予支持。原告撤回要求被告支付水、电、煤气费共计92.67元及逾期付款违约金的诉请，系其对自身民事权利的处分，于法不悖，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告戚祉忻于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍地板修复费用3,000元；二、被告戚祉忻于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍床垫费用1,500元；三、被告戚祉忻于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍信箱换锁费用50元；四、被告戚祉忻于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍解约违约金6,700元及空置损失13,400元(被告在原告处的押金6,700元可抵扣上述费用)；五、被告戚祉忻于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍逾期付款违约金150元；六、被告戚祉忻于本判决生效之日起十日内支付原告陈萍房屋清洁费262元；七、驳回原告陈萍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,029元，减半收取计514.50元，由被告戚祉忻负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二〇年十月二十一日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。