安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4692号 原告：褚衍成，男，1972年8月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告：丁言四，男，1971年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。 被告：纵昊宇，男，1990年2月21日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：李超全，萧县白土镇法律服务所法律工作者。 原告褚衍成、丁言四与被告纵昊宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告褚衍成，原告褚衍成、丁言四共同的委托诉讼代理人赵后毛，被告纵昊宇的委托诉讼代理人李超全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 褚衍成、丁言四向本院提出诉讼请求：1.依法判令纵昊宇偿还褚衍成本金30万元，支付自2019年9月27日至2020年7月26日利息、违约金之和60000元（300000＊20‰＊10＝60000），及自2020年7月27日至全部债务清偿完毕之日止的利息、违约金之和按照年利率24%计算；2.依法判令纵昊宇偿还丁言四本金35万元，支付自2019年9月27日至2020年7月26日利息、违约金之和70000元（350000＊20‰＊10＝70000），及自2020年7月27日至全部债务清偿完毕之日止的利息、违约金之和按照年利率24%计算；3.褚衍成、丁言四行使抵押权，就纵昊宇名下抵押的位于淮北市相山区【不动产权证号:皖（2019）淮北市不动产权第××号】房产依法拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；4.纵昊宇承担褚衍成、丁言四实现债权的律师费5000元以及本案的一切诉讼费等。事实和理由：2019年6月27日，纵昊宇向褚衍成、丁言四借款人民币65万元，约定年息18%，借期自2019年6月27日至2020年6月27日。褚衍成将本金30万元从中国工商银行汇到纵昊宇的工商银行账户，丁言四将本金35万元从中国邮政储蓄银行汇到纵昊宇中国工商银行账户。纵昊宇分别向褚衍成、丁言四出具了借据和收条。双方办理了抵押登记,褚衍成、丁言四收讫皖（2019）淮北市不动产证明第0018714号不动产登记证明书。纵昊宇利息付到2019年9月26日，此后本息一分未付。褚衍成、丁言四多次找纵昊宇催要本息,纵昊宇一拖再拖。褚衍成、丁言四根据《抵押借款合同》第六条第一款第二项的规定，要求纵昊宇支付利息、违约金之和按照按年利率24%计算符合法律规定。褚衍成、丁言四根据《抵押借款合同》第七条第三款的规定，为实现债权所实际支付的律师费5000元应由纵昊宇承担。褚衍成、丁言四为维护自己的合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，请求法院依法支持褚衍成、丁言四诉求。 纵昊宇辩称，借款属实。纵昊宇对诉讼请求第一项第二项借款本金无异议，对褚衍成、丁言四要求利息、违约金按24%计算有异议，请依法核准利息。褚衍成、丁言四要求纵昊宇承担律师费5000元，无事实及法律依据，应予以驳回。纵昊宇是通过贷款公司向褚衍成、丁言四借款，希望通过协商解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，褚衍成、丁言四提交的抵押借款合同、借据、收条、转账凭证、不动产证、不动产抵押登记证明、委托代理合同、律师费发票等证据，具有客观性、合法性、关联性，本院予以确认。 结合当事人陈述，本院经审理查明认定事实如下：2019年6月27日，纵昊宇向褚衍成、丁言四借款65万元，双方签订了《抵押借款合同》，约定：借款金额65万元；借款利率为年息18%；借款期限共计12个月，自2019年6月27日起至2020年6月27日止；按每一个月付息一次，到期本息一次付清；纵昊宇将位于相山区，0009855号（不动产权证号）房地产做抵押；纵昊宇如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任；纵昊宇未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所有发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用等内容。当日，褚衍成向纵昊宇账户汇款30万元，丁言四向纵昊宇账户汇款35万元，纵昊宇分别向二人出具借据及收条。合同签订次日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，褚衍成、丁言四取得不动产登记证明【皖（2019）淮北市不动产证明第0018714号】，登记债权数额为65万元。借款发生后，纵昊宇仅支付3个月利息共计29250元。褚衍成、丁言四于2020年8月3日诉至本院先行调解，调解不成，致本案纠纷发生。褚衍成、丁言四为本案支付民事案件代理费5000元。 本院认为，债务应当清偿。纵昊宇向褚衍成、丁言四借款并签订了《抵押借款合同》，褚衍成、丁言四依约交付借款，双方债权债务关系成立。纵昊宇未能依约支付利息并归还本金，已经构成违约，故褚衍成、丁言四请求纵昊宇偿还借款本金65万元及自2019年9月27日起的利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定借款利息为月息18‰，同时纵昊宇如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任，现褚衍成、丁言四主张纵昊宇按照月息2%支付借款利息及违约金，不超出法律规定及双方约定，本院予以支持。双方约定如纵昊宇未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所有发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用，褚衍成、丁言四要求纵昊宇支付其民事案件代理费5000元，于法有据，本院予以支持。纵昊宇辩称其已经支付5个月左右的利息，但是不能提供证据予以证明，本院不予采信。 关于优先受偿权。纵昊宇向褚衍成、丁言四借款时用纵昊宇名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故褚衍成、丁言四对纵昊宇提供抵押的位于相山区房屋享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由纵昊宇清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定,判决如下: 一、纵昊宇于本判决生效之日起十日内偿还褚衍成借款本金30万元及其利息、违约金（按年利率24%计算，自2019年9月27日起支付至借款本金清偿之日止），偿还丁言四借款本金35元及其利息、违约金（按年利率24%计算，自2019年9月27日起支付至借款本金清偿之日止），支付褚衍成、丁言四律师代理费5000元； 二、如纵昊宇未履行本判决第一项确定的义务，褚衍成、丁言四有权对位于相山区房屋行使抵押权并优先受偿，房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归纵昊宇所有，不足部分由纵昊宇清偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11650元，减半收取计5825元，由纵昊宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  潘红梅 二〇二〇年十月三十日 法官助理周圆圆 书记员杨慧翠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。