广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4413号原告：张某，男，1991年11月9日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：游某南,广东合众之源律师事务所律师。被告：杨某，男，1979年2月2日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区。被告：刘某琴，女，1980年2月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。原告张某与被告杨某、刘某琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，后因经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，故依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定裁定转为独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人游某南及其委托诉讼代理人游某南到庭参加诉讼。被告杨某、刘某琴经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年12月5日签订的《借款合同》，被告立即返还借款500000元及拖欠的利息（以500000元为本金，从借款之日2019年12月5日起，按照月息2%计算至还清全部款项之日止，暂计至起诉之日2020年3月3日为30000），本息合计：530000元；2.确认原告对被告抵押的房产（（产权人刘某琴位于佛山××区××广场××、××105的两个房产）具有优先受偿权；3.被告承担原告的律师费30000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月5日，被告与原告签订《借款合同》，合同（第二条）约定：被告向原告借款伍拾万元人民币，借款期限为：2020年12月5日起，至2020年12月4日止，月息百分之二。与此同时，被告将位于佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室【粤（2019）佛南不动产权第0xxxxxx号】以及位于佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室【粤（2019）佛南不动产权第0xxxxxx号】抵押给原告，双方于同日签订了《房地产抵押合同》，并前往佛山市自然资源局办理了抵押登记。《借款合同》第四条约定：被告应承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、追索债权产生的差率费）。合同签订当日原告将上述伍拾万元人民通过自己在招商银行股份有限广州丰兴支行开设的账号为：62×××41的账户用网上银行转给被告杨某在建设银行股份有限公司广州番禺支行开设的账号为62×××88的账户。原告收到款项后没有支付原告利息，自2020年1月底便开始联系不到两被告了，拨打两被告的电话也用于处于关机状态。于是原告前往两被告在广州市荔湾区设立的广州某服装有限公司，发现也是关门大吉。于是原告通过熟悉两被告的朋友也联系不到两被告。同时发现两被告曾于2019年6月26日借过原告的肆拾万元于2019年9月25日到期后一直未能归还，12月5日又以公司即将上市可以将原告借款变更为原始股可以获取巨大升值空间诱导原告在前债务未曾清偿的情况下再次出借50万元的情况。原告认为，两被告已经不具备偿还原告债务的能力，已经符合合同法第六十八条第（一）款：经营状况严重恶化、第（二）款转移财产，抽逃资金，以逃避债务、第（三）款丧失商业信誉、第（四）有丧失或者丧失履行债务能力的其他情形。故应当解除原、被告签订的50万元的《借款合同》，判令被告一次性清偿拖欠原告的全部债务。依照双方签订的《借款合同》第二条约定，被告还应当支付原告聘请律师的费用3万元。被告杨某、刘某琴未进行答辩，亦未提供证据。原告张某围绕诉讼请求依法提交了证据：《借款合同》（原件）一份、《不动产抵押合同》（原件）一份、招商银行转账业务回单（原件）一份、不动产登记证明（5份）、不动产登记信息查询结果（原件）、《楼宇被揭贷款合同》、《贷款逾期催收通知书》、营业执照、国家企业信用信息公示报告、结婚证、《委托代理合同》（原件）一份、广东省增值税普通发票（原件）一份、中国执行信息公开网杨某被执行信息、中国执行信息公开网刘某琴被执行信息、刘某琴身份信息、律师函快递收寄信息，证明原、被告存在民间借贷关系，被告以其房屋作为担保，原告已经履行出借义务，被告未还款且逃避债务的事实。被告杨某、刘某琴经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：2019年12月5日，张某作为出借方（合同甲方），刘某琴、杨某作为借款方（合同乙方）签订一份《借款合同》，约定：甲方同意借款500000元给乙方，借款利息按借款金额2%/月的标准按月收取；借款用途为经营周转；借款期限自2019年12月5日至2020年12月4日止，具体出借款项及利息起始时间从甲方（或甲方委托的第三方）资金划至乙方指定的账户的当天开始计算；如乙方未按期归还借款本金或利息，则从逾期还款之日起按借款余额每日千分之五计算违约金给甲方，同时乙方应承担甲方为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、追索债权产生的差旅费等）；合同还约定了纠纷解决方式等条款。同日，张某作为抵押权人（合同乙方），刘某琴作为抵押人（合同甲方）签订一份《不动产抵押合同》，约定：甲方因借贷经与乙方协商一致，确认以下主债权内容：主债权数额500000元，债务履行期限从2019年12月5日至2020年12月4日止；甲方同意以名下不动产为上述主债权提供担保，具体抵押担保事项如下：抵押物权利类别为国有土地使用及房屋所有权，抵押物总价值5000000元人民币，抵押物不动产权属证号为粤（2019）佛南不动产权第0xxxxxx号及粤（2019）佛南不动产权第0xxxxxx号，地址分别为广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室及广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室；合同还约定了双方的其他权利义务以及纠纷解决方式等等。同日，张某通过其招商银行账户向杨某转账500000元。2019年12月10日，国土部门为涉讼抵押物办理了抵押登记，情况如下：1.抵押权不动产权证号为粤（2019）佛南不动产证明第0181941号，权利人张某，义务人刘某琴，被担保主债权数额500000元，抵押房屋坐落于广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室，债务履行期自2019年12月5日至2020年12月4日；本抵押登记属于三次抵押登记，第一次抵押登记权利人为广州银行股份有限公司越秀支行，第二次抵押登记权利人为原告张某；2.抵押权不动产权证号为粤（2019）佛南不动产证明第0181940号，权利人张某，义务人刘某琴，被担保主债权数额500000元，抵押房屋坐落于广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室，债务履行期自2019年12月5日至2020年12月4日；本抵押登记属于二次抵押登记，第一次抵押登记权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行。2020年3月1日，张某（合同甲方）与广东合众之源律师事务所（合同乙方）签订一份《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派游某南律师作为甲方与杨某、刘某琴民间借贷纠纷的原告的代理人；甲方应向乙方支付30000元律师费，预先支付12000元，待本案胜诉后，从执行回来的款项（在扣除甲方本金后）再向乙方支付18000元律师费；合同还约定了委托权限、期间等等条款。2020年3月9日，广东合众之源律师事务所向张某出具一份《广东增值税普通发票》，价税合计12000元，确认收到张某支付的律师费12000元。庭审中，原告张某述称两被告至今没有归还过涉讼借款的本金及利息。本院认为，原告张某与被告杨某、刘某琴签订的《借款合同》，意思表示真实，没有违反法律或行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原告张某已经履行出借款项的义务，被告杨某、刘某琴没有按约归还过本金或利息，构成根本性违约，现原告张某主张解除双方的《借款合同》并且要求两被告归还本金500000元并承担违约责任支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于借款利息，应以500000元为本金从借款之次日即2019年12月6日起按照月利率2%计算至还清全部款项之日止的请求，本院予以确认。被告刘某琴以其名下坐落于广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室及广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室的房产为本案借款提供物的担保，并办理了三次及二次抵押登记，因此原告张某就涉讼债权对依法处理该不动产所得价款按抵押权登记顺位享有优先受偿权。原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。原告张某的主张符合双方在《借款合同》中的“乙方未按期归还借款本金或利息，乙方应承担甲方为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费”的约定，但律师费计算标准应以实际发生为准，故本院确认被告杨某、刘某琴应支付原告张某律师费12000元。被告杨某、刘某琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张某与被告杨某、刘某琴于2019年12月5日签订的《借款合同》；二、被告杨某、刘某琴在本判决生效之日起五日内向原告张某偿还借款本金500000元及利息（利息以500000元为本金，自2019年12月6日起按月利率2%计至借款清偿完毕之日止）；三、原告张某对被告刘某琴名下的广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室及广东省佛山市南海区某街道某路某号某广场某座某室的折价或者拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的案外人广州银行股份有限公司越秀支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行的抵押担保债权的部分优先受偿；四、被告杨某、刘某琴在本判决生效之日起五日内向原告张某支付律师费12000元；五、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，由被告杨某、刘某琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  崔淑冰二〇二〇年十月十六日书记员  张 荣