文书内容重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020）渝0241民初2447号原告：秀山县永发租赁站，经营场所：重庆市秀山县平凯街道武营村砖厂，统一社会信用代码：92500241MA5U8X2BXG。经营者：朱运享，男，1979年12月15日出生，汉族，湖南省浏阳市人,住该市。委托诉讼代理人：杨斌，重庆市秀山县城镇法律服务所法律工作者。被告：湖南益阳工程有限公司，住所地：湖南省益阳市赫山区海棠路**，统一社会信用代码：914309001870804091。法定代表人：肖剑彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾立平，该公司职工。委托诉讼代理人：李程，湖南万维律师事务所律师。被告：张永清，男，1965年2月14日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。原告秀山县永发租赁站（以下简称永发租赁站）诉被告湖南益阳工程有限公司（以下简称益阳公司）、张永清租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永发租赁站的委托诉讼代理人杨斌、被告益阳公司的委托诉讼代理人顾立平、李程到庭参加诉讼，被告张永清经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。永发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告之间的《建筑器材租赁合同》；2、判令二被告支付原告建筑器材租金55090元、钢架管赔偿费84070.8元、扣件赔偿费13572元、诉讼代理费4500元，上述费用共计157232.8元，扣除被告已支付的32000元租金，被告现还应支付原告125232.8元；3、判令二被告支付原告违约金(以租金23090元为基数，每日按千分之三计算，从2020年7月8日起算至该租金清偿完毕时止)；4、判令二被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将第3项诉讼请求违约金的计算标准变更为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算。事实及理由：被告益阳公司在湖南省茶洞乡依法承包了茶洞移民安置房项目工程承建，被告张永清系被告益阳公司的工作人员。2018年6月19日，因被告益阳公司工程的需要，被告益阳公司与原告签订《建筑器材租赁合同》。该合同约定了建筑器材的租金单价:钢架管0.012元/米/天，扣件0.009元/套/天，合同约定建筑器材丢失赔偿成本单价为:钢架管18元/米，扣件6.5元/套，租金按月支付，违约金每日按应付租金的3‰计算，法院管辖等内容。2018年6月21日至2018年10月2日期间，被告在原告处租赁了钢架管4670.6米，扣件2088套。2018年6月21日至2020年7月8日期间，建筑器材租赁物产生租金55090元。因被告不按照合同约定支付租金，被告的行为丧失信用原则，构成根本违约。根据法律规定原告有权诉请解除租赁合同并要求被告赔偿未退还的租赁物以及承担相应的违约金。故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。益阳公司辩称：1、益阳公司与原告不存在租赁合同关系，不是本案适格被告，更非责任承担主体。首先，被告张永清并非益阳公司工作人员，益阳公司也未授权其以公司名义对外签订合同。张永清系实际施工人，钢管、扣件等均属于其合同义务范围，且益阳公司已基本付清了其承包款项。其次，涉案租赁合同签章页显示的公章为“益阳公司花垣县边城镇同步整体搬迁（火焰土村）移民安置工程一期技术资料专用章”。益阳公司对外签订合同有非常严格的审批程序，所有的合同必须加盖在公安备案的“益阳公司合同专用章”，且加盖法定代表人私章或者授权委托手续的受托人签字。同时，益阳公司也未参与任何合同签订、履行过程。再次，从原告的诉请要求解除与二被告之间的《建筑器材租赁合同》，能够证实原告对于合同相对方是张永清这一自然人主体身份知情，该内容系原告的自认，故租赁合同关系存在于原告与被告张永清之间。2、对于原告的其他诉讼请求意见如下：益阳公司未参与租赁合同的签订、履行过程，故对原告主张的租赁物数量、供应地点等均不清楚，请法院依法核实；原告主张的违约金标准过高，已经超出法律支持的限额；涉案诉争的钢管、扣件等早已由张永清撤离工地，对是否已经归还租赁物请法院予以核实；原告主张的律师代理费应提供委托合同及发票予以证实。张永清未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。本院经审查认定事实如下：2018年6月19日，原告永发租赁站（甲方）与益阳公司（乙方）签订《永发租赁站租赁合同》，合同乙方落款处加盖益阳公司项目工程技术专用章，被告张永清在乙方委托代理人处签名捺印确认。合同约定：乙方因承建湖南茅洞移民安置房项目工程（工程施工地点：茶洞）租用甲方建筑器材。租赁期从2018年6月19日起至2018年11月30日止。租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金。租金计算以发货单、验收单和核算表为结算凭据。合同第五条约定的钢管材料成本价为18元/米、租金为0.012元/米/天；扣件材料成本价为6.5元/套、租金为0.009元/套/天。乙方应在月交付租金，于每月15日之前将应付租金付清。乙方未按时交付租金的，每逾期一天，按照应交付租金的3‰加收滞纳金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。租赁期届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占有租赁器材，仍需按租金标准收取费用。丢失损坏钢管、扣件、顶托及配件，按器材成本价值的100%计收赔偿费。乙方指定材料员为曾凡华。履行合同过程中如发生纠纷，双方有权向秀山县人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。另查明，合同签订后，原告永发租赁站依约提供了租赁物，提供租赁物的时间及数量具体如下：2018年6月21日，钢管3950.6米、扣件1988套。2018年9月28日，钢管360米。2018年10月2日，钢管360米、扣件100套。上述发货单上承租方由张永清、曾凡华的签字确认。上述钢管共计4670.6米、扣件共计2088套。期间张永清支付付了原告租金32000元。再查明，涉案花垣县边城镇同步整体拆迁（火焰土村）移民安置工程一期项目系益阳公司承建。益阳公司在建设该项目时刻制启用了“益阳公司花垣县边城镇同步整体搬迁（火焰土村）移民安置工程一期技术资料专用章”。涉案工程项目由张永清参与实际施工。永发租赁站为了本案诉讼，与重庆市秀山县城镇法律服务所于2020年7月8日签订《委托代理合同》，于2020年7月13日支付代理费用4500元。本院认为，本案的主要争议焦点为承担案涉租赁合同项下支付租金等责任主体的认定问题。对此本院具体评析如下：本案中原告提交的《永发租赁站租赁合同》上载明的承租方为益阳公司，合同落款处也加盖了益阳公司项目工程技术专用章，被告张永清在乙方委托代理人处签名确认。现虽被告益阳公司抗辩其未与原告建立租赁合同关系，但经本院审理查明案涉项目系益阳公司承建，其在施工过程中也刻制启用了涉案项目技术资料专用章，该印章由其公司具体管理使用，且被告张永清系该项目的施工人员。同时，被告益阳公司亦未提供有效证据证明原告知晓签订该租赁合同系张永清个人行为，故本院对其该抗辩理由不予采信。对于被告益阳公司抗辩已将该项目承包给被告张永清实际施工，系其与张永清的合同关系，与本案无直接关联性，本院亦不予采信。被告张永清作为益阳公司委托代理人在租赁合同处签字，是履行工作职责，不代表其本人，故不应承担相应责任。因此，对原告请求被告张永清承担相应责任的请求，本院不予支持。租赁合同中双方约定赁期从2018年6月19日起至2018年11月30日止。租赁期届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租期起止时间自发货之日起至送回之日止。乙方应按月交付租金，于每月15日之前将应付租金付清。乙方未按时交付租金的，每逾期一天，按照应交付租金的3‰加收滞纳金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。租赁期间，截至原告主张的2020年7月8日共产生租金54828元，被告益阳公司仅支付了租金32000元，尚欠原告租金22828元至今未支付，也没有归还原告租赁器材，没有履行合同的主要义务，已构成违约，故原告请求解除与被告益阳签订的《永发建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告主张截至2020年7月8日止的租金，是对自己权利的处分，本院予以确认。故原告请求被告支付剩余租赁物租金22828元、租赁物赔偿费97642.8元、代理费4500元的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。对原告主张的超出上述金额的租金，本院不予支持。同时，双方约定乙方逾期交付租金的每日按应交付租金的3‰加收滞纳金至付清之日止，现原告自愿按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。则违约金的计算方式为以所欠付租金22828元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准，从2020年7月8日起计算至款项清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告秀山县永发租赁站与被告湖南益阳工程有限公司于2018年6月19日签订的《永发租赁站租赁合同》；二、被告湖南益阳工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告秀山县永发租赁站租赁物租金22828元、租赁物赔偿费97642.8元、代理费4500元及违约金（具体计算方式为：以22828元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准，从2020年7月8日起计算至款项清偿之日止）；三、驳回原告秀山县永发租赁站的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2804元，减半收取1402元，由原告秀山县永发租赁站负担202元，被告湖南益阳工程有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时向该院预交上诉费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  程晓茹二〇二〇年十月二十八日书记员  李超丽