四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初2367号 原告：四川射洪农村商业银行股份有限公司，住所四川省射洪市太和镇太和大道北段**，统一社会信用代码915109006210420356。 法定代表人：邓芸先，董事长。 委托诉讼代理人：董良（特别授权），公司职员。 被告：赵奇军，男，1972年4月21日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：魏青松，男，1977年10月18日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人：杨志勇（特别授权），四川君易律师事务所律师。 被告：魏朝银，男，1966年9月21日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人：张钰（特别授权），四川君易律师事务所律师。 原告四川射洪农村商业银行股份有限公司（简称原告射洪农商行）与被告赵奇军、魏青松、魏朝银金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案，依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行审理。原告射洪农商行的委托诉讼代理人董良、被告赵奇军、被告魏青松及其委托诉讼代理人杨志勇、被告魏朝银及其委托诉讼代理人张钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告射洪农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵奇军返还原告射洪农商行借款本金175.20万元并按合同约定支付利罚息至付清日止；2．拍卖、变卖为案涉借款设定抵押房产〖位于射洪市××镇××街经营用房（射房权太字第2××2号、射国用2016第0××0号）〗并由原告射洪农商行优先受偿，受偿范围包括前述本金、利罚息和实现债权的费用等；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月1日原告射洪农商行与被告赵奇军、魏青松、魏朝银签订《最高额抵押合同》，约定三被告将其所有位于射洪市××镇××街经营用房为被告赵奇军在2016年2月1日至2019年1月31日期间在原告射洪农商行处的借款设定最高额180万元的抵押担保并办妥抵押登记。同日，原告射洪农商行与被告赵奇军签订《循环借款合同》，约定由原告射洪农商行向被告赵奇军提供180万元循环借款，支用有效期间为2016年2月1日至2019年1月31日止．．．。2016年2月1日原告射洪农商行向被告赵奇军发放三年期180万元贷款，被告赵奇军未按约定归还借款，经催收未果特提起诉讼。 被告赵奇军辩称，对原告射洪农商行起诉的事实、理由及请求均无异议，希暂缓还款。 被告魏青松、魏朝银共同辩称，案涉借款及房产抵押均属实，抵押房产为被告赵奇军、魏青松、魏朝银按份共有。案涉借款期限届满后原告射洪农商行迟延提起诉讼，无权就借款期限届满后的逾期利息行使抵押权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对下列证据予以确认作为认定案件事实的依据：1．原被告的身份信息，证明其诉讼主体资格；2．个人借款申请、面谈记录、循环借款合同、最高额抵押合同、循环借款提款通知书、借据、不动产权属证明等，证明被告赵奇军向原告射洪农商行借款180万元并以三被告共有房产设定最高额抵押的事实；3．还款明细，证明被告赵奇军下欠原告射洪农商行借款的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月28日被告赵奇军向原告射洪农商行申请借款180万元，并以被告赵奇军、魏青松、魏朝银共有房产提供抵押。2016年2月1日原告射洪农商行（乙方）与被告赵奇军（甲方）签订《循环借款合同》，合同主要约定：“乙方向甲方提供180万元借款额度，借款额度支用有效期为2016年2月1日至2019年1月31日止；甲方提供最高额抵押担保，在额度有效期内甲方可根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、期限、利率等以循环借款提款通知书内容为准；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%．．．”。 2016年2月1日原告射洪农商行（乙方）与被告赵奇军、魏青松、魏朝银（甲方）签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：“鉴于射洪农商行（乙方）为赵奇军办理授信业务与赵奇军在2016年2月1日至2019年1月31日期间签订借款合同，赵奇军、魏青松、魏朝银（甲方）以共用的位于射洪市××镇××街经营用房（射房权太字第2××2号、射国用2016第0××0号）作为最高额抵押，担保限额180万元．．．”，双方办妥抵押登记（射房他证太字第20162004**）。 2016年2月1日被告赵奇军向原告射洪农商行申请支用借款180万元，《循环借款提款通知书》载明：“赵奇军借款180万元，借款期限2016年2月1日至2019年1月31日止，借期内为固定利率7.125‰，逾期罚息为借期内利率上浮50%，借款利率与《循环借款合同》不一致处，以本条为准．．．，被告赵奇军签字确认。 2016年2月1日原告射洪农商行向被告赵奇军发放借款180万元，借据主要内容为：“借款人赵奇军，借款金额180万元，借款期限2016年2月1日至2019年1月31日止，月利率7.125‰，按月结息，到期一次性还本．．．”，被告赵奇军签字确认。 借款期限届满后，被告赵奇军未如约偿还借款。除原告射洪农商行、被告魏青松、被告魏朝银均催促被告赵奇军偿还下欠借款外，原告射洪农商行还通知三被告共同协商还款。经催收未果原告射洪农商行诉来本院，至2020年10月15日被告赵奇军下欠原告射洪农商行借款本金175.20万元，利罚息367,369.67元。 本院认为，2016年2月1日被告赵奇军在原告射洪农商行处借款180万元并签订《循环借款合同》、《循环借款提款通知书》、《借据》，均合法有效，被告赵奇军应按合同约定向原告射洪农商行偿还下欠借款本息。 2016年2月1日原告射洪农商行与被告赵奇军、魏青松、魏朝银签订《最高额抵押合同》，三被告以共有案涉房产为前述借款提供最高额180万元的抵押担保并办妥抵押登记，原告射洪农商行就案涉债权在行使抵押权时享有优先受偿权。 被告魏青松、魏朝银辩称：“案涉借款期限届满后原告射洪农商行迟延提起诉讼，原告射洪农商行无权就借款期限届满后的逾期利息行使抵押权”。首先，借款期限届满后，原告射洪农商行即催促借款人被告赵奇军偿还借款，并通知三被告共同协商还款，未果之后随即提起诉讼；其次，被告魏青松、魏朝银既然同意以共有房产为被告赵奇军借款提供抵押担保，当被告赵奇军未如约偿还借款时，被告魏青松、魏朝银即可代被告赵奇军及时向原告射洪农商行偿还下欠借款，之后再向被告赵奇军追偿，但被告魏青松、魏朝银并未如此。综上，被告魏青松、魏朝银的辩解意见于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告赵奇军于判决生效后五日内向原告四川射洪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金175.20万元并支付下欠利罚息至付清日止（2016年2月1日至2019年1月31日止借期内月利率为7.125‰，之后逾期罚息利率为借期内利率上浮50%）； 二、原告四川射洪农村商业银行股份有限公司就案涉借款设定抵押财产〖被告赵奇军、魏青松、魏朝银共有的位于射洪市××镇××街经营用房（射房权证太字第2××2号、射国用2016第0××0号、射房房他证太字第20162004**〗就本案债权在行使抵押权时享优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取11,885.50元，由被告赵奇军、魏青松、魏朝银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  李 陈 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  黄书美 书 记 员  谭 静