重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初5899号原告：张诗，男，1995年1月4日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：张超伟，男，1964年12月20日出生，汉族，住重庆市忠县，系原告张诗父亲。被告：马彪，男，1995年10月17日出生，土家族，住重庆市石柱县。原告张诗与被告马彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告马彪下落不明，本院依法将本案转为普通程序进行审理，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告张诗及其委托诉讼代理人张超伟到庭参加诉讼。被告马彪经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张诗向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2020年1月15日签订的《房屋居间合同》中的房屋买卖合同关系；2、判令被告马彪向原告张诗返还已支付的房款210000元，并支付违约金73000元及中介服务费、按揭服务费、权证代办费14450元；3、由被告承担本案的诉讼费用、财产保全费。后原告自愿将违约金降低为30000元。事实和理由：2020年1月15日原被告在重庆六合房地产经纪有限公司（以下简称六合公司）的居间幹旋下签订了《房屋居间合同》。该合同约定：原告购买被告位于XX市XX区XX路XX号房屋，建筑面积为70.53平方米。产权转移手续由六合公司方负责办理，买卖双方应积极协助和配合六合公司方办理相关手续。合同签订后，原告如约向被告支付购房定金40000元，中介服务费、按揭服务费等14450元。并在六合公司见证下于2020年4月25日向被告支付房屋首付款170000元，尾款押金10000元（六合公司保存）。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合原告办理所购房屋的还款解押。但被告于2020年4月30日在无正当理由的情况下，手机关机失联，六合公司经纪人无法完善后续工作。至今，被告马彪仍处于失联状态。为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院。被告马彪未答辩。原告张诗围绕诉讼请求依法举示了《房屋居间合同》、物品移交清单、收据、定金收条、转账业务回执单、收条、证人证言等证据，被告马彪未到庭，未提出质证意见，也未举示证据。本院对原告张诗举示的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月15日，原告张诗作为买方（乙方）、被告马彪作为卖方（甲方）六合公司作为中介方（丙方）签订《房屋居间合同》，主要约定：被告马彪将其所有的位于XX区XX路XX号的房屋出售给原告张诗，房屋成交价格为73万元，该房屋处于抵押状态，买方首付款给卖方解押。该房屋在产权转移登记时，国家规定之甲乙双方交易过户所需支付之税、费，经双方一致同意由买方独自承担。鉴于丙方已促成买卖协议的成立，乙方须支付丙方的中介服务费为7300元，乙方委托丙方代办按揭，乙方在签署本合同时向丙方另行支付按揭服务费6650元。甲乙双方约定在2020年1月15日由乙方支付购房定金40000元给甲方，当甲方收到房屋定金之时起不得再将该房屋转售第三方或做其他抵押，产权过户后定金直接转为房款。乙方于定金交付之日起60日内交付购买房屋首付款170000元，用于甲方该房屋还款解押。乙方委托丙方向银行申请二手房商业贷款预计51万元，用于交付给甲方。甲乙双方在签订本合同后25天内交齐办理银行按揭的相关资料，并对所提交资料的真实性负责，故意逾期不交相关资料则视为违约。若乙方以按揭方式购房的，甲乙应完全配合乙方和丙方办理按揭手续，如因甲方的原因导致按揭不能顺利办理的，由甲方承担责任。乙方按约定交清全部或首付款后，在乙方已通过银行贷款审批的情况下，甲乙双方按丙方要求再甲方取得解押资料后5-7日内到房屋交易所办理房屋权属过户。违约责任：如因甲方或乙方违反本合同的约定或未能全面履行《合同法》关于其应承担的义务，则视为违约，违约方应向守约方支付该房屋成交额的10%作为违约金。如甲乙双方任何一方或双方的行为导致本合同无效、解除或被撤销，丙方之前所收取的中介服务费均不予退还，尚未支付的仍应支付，守约方已向丙方支付的中介服务费由违约方对其赔偿。备注载明甲方无条件配合乙方办理银行面签审核。《房屋居间合同》签订当日，原告张诗向被告马彪支付购房定金40000元，并向六合公司支付了10000元（包括中介服务费及按揭服务费）。2020年4月25日，原告张诗向被告马彪银行转账支付了180000元，被告马彪将其中的10000元支付给六合公司用作房屋尾款，后六合公司将该10000元退还给了原告张诗，当日，被告马彪向原告出具收条载明：收到张诗的房屋解押款170000元。支付上述款项后，被告马彪未按照合同约定配合原告张诗办理银行解押及按揭等手续，也未交付及过户案涉房屋。本院认为，原被告及六合公司签订《房屋居间合同》，约定被告将其所有的位于XX区XX路XX号的房屋出售给原告，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。《房屋居间合同》签订后，原告张诗按照约定向被告马彪支付了房屋定金及部分房款，但被告马彪未按照约定配合原告张诗办理按揭手续并办理房屋过户，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......”。被告马彪至今未履行协议约定的合同义务，已构成延迟履行债务，导致原告购房案涉房屋的合同目的不能实现，原告要求解除双方签订的《房屋居间合同》中的房屋买卖关系符合法律规定，本院予以支持，解除时间应为开庭之日即2020年10月28日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告要求被告退还其已支付的210000元符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付中介服务费、按揭服务费、权证代办费14450元的诉讼请求，因原告举示的收据及证人证言显示，其向六合公司支付的中介服务费及按揭服务费仅为10000元，对其超出部分无事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告支付的违约金，合同约定“如因甲方或乙方违反本合同的约定或未能全面履行《合同法》关于其应承担的义务，则视为违约，违约方应向守约方支付该房屋成交额的10%作为违约金”。被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告自愿将违约金调低，该调整系原告对自身民事权利的合法处分，不违反法律法规强制性规定，本院予以确认。本院综合考虑合同履行情况、被告马彪的过错程度及原告的预期利益等因素，对原告要求被告马彪支付违约金30000元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张诗与被告马彪、重庆六合房地产经纪有限公司于2020年1月15日签订的《房屋居间合同》中的房屋买卖关系于2020年10月28日解除；二、被告马彪于本判决生效之日起十日内支付原告张诗房款210000元、违约金30000元、中介服务费及按揭服务费10000元，以上共计250000元；三、驳回原告张诗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5912元、诉讼保全费4170元，共计10082元，由原告张诗负担160元，剩余9922元由被告马彪负担（此款已由原告垫付，由被告马彪在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，并适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  钟 婧人民陪审员  冉瑞芳人民陪审员  魏忠智二〇二〇年十月二十八日书 记 员  吴程成