甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书 （2020）甘0702民初8088号原告：常某，甘肃省张掖市人，自由职业。委托诉讼代理人：郭某，甘州区长安镇法律服务所法律工作者。被告：甘州区新墩镇花儿村民委员会。统一社会信用代码：54620702ME0919202W。法定代表人：朱某。委托诉讼代理人：张某，甘肃峰和律师事务所律师。被告：付某，甘肃省张掖市人，自由职业。委托诉讼代理人：崔某，甘肃省张掖市人，住址同上，自由职业，系被告付某丈夫。原告常某与被告甘州区新墩镇花儿村民委员会（以下简称“花儿村委会”）、付某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常某及其委托诉讼代理人郭某、被告花儿村委会法定代表人朱某及委托诉讼代理人张某、被告付某委托诉讼代理人崔某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告常某向本院提出诉讼请求：1.判令撤销甘州区人民法院（2020）甘0702执异126号执行裁定书；2.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：不得执行××区的房屋。事实和理由:2016年7月下旬，原告经朋友曹建军介绍向被告付某购买××区房屋一套。原告于2016年7月30日与被告付某及其丈夫崔某签订《商品房买卖合同》一份，双方约定原告以30万元的价格购买被告付某及其丈夫崔某所有的××镇房屋一套。合同签订后，原告向被告付某、崔某支付购房款30万元，并由被告付某、崔某向原告出具了收条。在原告与被告付某签订《商品房买卖合同》前，原告多次到被告花儿村委会询问该房屋的所有权情况，被告花儿村委会均明确告知原告该房屋确系被告付某夫妇购买和居住，购房款已经全部付清。原告付款后，被告付某及其丈夫崔某即将上述房屋交付原告，并将其二人与被告花儿村委会签订的《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》及被告花儿村委会出具的购房款收款收据一份交付原告常某。后原告在居住期间，被告花儿村委会以被告付某夫妇在向原告出售房屋以前尚欠其部分暖气费、物业费为由，对原告购买的上述房屋采取断水、断电、停暖措施。原告不得不向被告花儿村委会交纳了购房以前的暖气费、物业费用后，被告花儿村委会才恢复供水、供电及供暖。此后，该房屋的水电费、暖气费、物业费等全部费用均由原告向被告花儿村委员会交纳，被告花儿村委会从未提出任何异议。因被告花儿村委会开发的花儿小区为拆迁安置房，被告花儿村委会对该小区内的部分房屋进行安置后，仍然剩余多套房屋，故被告花儿村委会对剩余房屋公开对外进行出售，被告付某及其丈夫崔某向被告花儿村委会购买该房屋时，曾承诺日后给被告付某及其大夫崔某办理房屋产权手续。由于被告花儿村委会一直未给被告付某及其丈夫崔某办理该房屋的产权手续，导致被告付某及崔某无法给原告办理产权手续和过户手续，致使原告购买该房屋后无法办理不动产登记手续。2020年7月8日，甘州区人民法院向被告付某发出(2019)甘0702执654号执行公告，责令被告付某于2020年8月8日前搬离甘州区花儿小区5号楼东单元801室房屋，并向被告花儿村委会交付该房屋，并将该执行公告张贴在原告购买并居住的××区房屋大门上。原告向法院执行人员了解情况后，才得知在原告向被告付某夫妇购买该房屋后，被告花儿村委会曾因该涉案房屋问题与被告付某夫妇就产权问题进行过诉讼。综上所述，原告认为被告花儿村委会于2012年2月18日与被告付某签订花儿小区5号楼东单元801室《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》，被告付某于2012年1月26日将全部购房款付清后，被告花儿村委会给被告付某出具收款收据，并将该房屋交付被告付某居住和使用长达四年之久，被告花儿村委会与被告付某签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。后原告与被告付某夫妇签订《商品房买卖合同》并向被告付某夫妇支付了全部购房款，原告作为善意第三人，已经取得该房屋的实际所有权，并居住达四年之久。在前后长达八年的时间内，被告花儿村委会未提出任何异议，并按期收取了原告及被告付某、崔某的暖气费、物业费、水电费等费用，原告与被告付某、崔某签订的合同合法有效，应受法律保护，甘州区花儿小区**楼****房屋的实际所有权人为原告本人。据此，原告依法提起诉讼，请求依法撤销（2020）甘0702执异126执行裁定书，终止对原告所有房屋的执行。被告花儿村委会辩称：一、花儿村委会并非本案适格被告，原告与被告没有签订过任何房屋买卖合同，不具有合同的相对性，被告花儿村委会只是与被告付某、崔某在2012年11月6日签订过《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》，将被告花儿村委会的5号楼东单元801室的框架楼房一套预售给被告付某夫妇，当时约定的房屋总价为317400元，虽然开具了收款收据，但被告付某夫妇并未支付该款项。在（2017）甘0702民初7941号民事判决书中认定“……但对于该房屋的购房价款353030元，付某未能按约定向花儿村委会支付，包括上述购房款及其他欠款在内，付某向花儿村委会出具欠条一张”。二、原告与被告的执行异议起源于原告与付某、崔某双方签订的《商品房买卖合同》，但该合同的基础性法律文件即花儿村委会与被告付某夫妇签订的《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》已被（2017）甘0702民初12042号生效法律文书判决认定为无效，并判决自判决生效之日起90日内将位于涉案房屋腾退给花儿村委会。三、原告要求撤销的执行异议没有事实及法律依据，甘州区法院依法公告限期被执行人付某办理涉案房屋，并向申请执行人交付，该执行行为合法有效、措施得当，并不违反法律规定。四、原告与付某、崔某由于不合法的房屋买卖产生的纠纷，若有证据证明其合法权益受到侵害，可另行通过其他法律途径解决，与本案无关。综上，原告的诉讼请求不能成立，请法院在查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。被告付某委托诉讼代理人辩称：被告付某于2016年7月30日与原告签订合同属实，其他均不属实。在签订合同前，原告与崔某发生过借款行为，崔某向原告借款300000元并出具了借条，但原告并未向崔某提供借款，涉案房屋是原告强行入住的。本院经审理认定事实如下：2012年11月6日，被告花儿村委会作为甲方，被告付某作为乙方，双方签订《新墩镇花儿小区安置楼预售房合同》一份，约定付某订购花儿村委会所售5号楼东单元801室安置房一套，合同还对其他事项及权利义务进行了约定。签订上述售房合同后，花儿村委会便将付某订购的上述房屋交付于付某。付某接受房屋后，对其予以装修并投入使用。2017年11月16日，花儿村委会作为原告，将付某列为被告，向本院提起诉讼，要求确认双方签订的上述《新墩镇花儿小区安置楼预售房合同》无效。本院受理后于2018年2月2日作出(2017)甘0702初12042号民事判决书，判决:一、甘州区新墩镇花儿村民委员会与付某于2012年11月6日签订的《房屋预售合同》无效;二、付某于判决之日起九十日内将位于张掖市××区民委员会。判决书生效后，被告付某未在生效法律文书规定的期限内履行其义务，被告花儿村委会向本院申请强制执行，本院以(2019)甘0702执654号案件受理。在执行过程中，本院向被告付某发出(2019)甘0702执654号执行通知书，责令被告付某在期限内履行生效法律文书所确定的义务，但被告付某未能履行。本院遂于2020年7月8日发出(2019)甘0702执654号公告，责令被告付某限期搬离甘州区花儿小区5号楼东单元801室房屋，并向被告花儿村委会交付。2020年7月24日，原告以涉案房屋属其所有为由向本院提出执行异议，请求不得执行涉案房屋。2020年8月5日，本院作出（2020）甘0702执异126号执行裁定书，驳回原告常某的异议申请。另查明，2016年7月，被告付某及其丈夫崔某向原告常某借款，并以甘州区花儿小区5号楼东单元801室房屋作抵押。2016年7月30日，原告与付某、崔某夫妇签订《商品房买卖合同》一份，约定：崔某与付某自愿以300000元的××区房屋出售给原告常某，原告一次性付清房款300000元，出卖人应于2016年9月30日前将房屋交于买受人使用。同时，被告付某还向原告提交了其与花儿村委会签订的《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》、收款收据及书面证明等。此后，被告付某向原告出具了金额为300000元的售房款收据一张。后原告搬入涉案房屋居住。又查明，本案所涉××区在集体所有土地上开发修建的该村拆迁安置房，即“小产权房”，无不动产登记信息。上述事实，由下列经庭审举证、质证的证据予以证实：1、原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述；2、原告提交：《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》复印件一份、证明一份、房款收款收据复印件一份、《商品房买卖合同》复印件一份、收条一张、暖气费收款收据5张、水费收款收据10张、电费收款收据17张、物业费收款收据6张、转账凭条一份；3、被告花儿村委会提交：（2017）甘0702民初12042号民事判决书复印件一份、（2017）甘0702民初7941号民事判决书复印一份、欠条复印件一份。本院认为，关于被告花儿村委会主体是否适格的问题。本案系案外人执行异议之诉，原告在收到本院（2020）甘0702执异126号执行裁定书后提起诉讼，将申请执行人即本案被告花儿村委会列为被告，符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条:“案外人提起执行异议之诉，以申请执行人为被告。……”的规定，故花儿村委会作为本案被告参加诉讼，主体适格。对被告花儿村委会关于其主体不适格的辩解理由，本院不予采信。关于原告是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益的问题。本院认为，被执行人未按生效法律文书履行迁出房屋的义务，人民法院有权责令被执行人在指定期间履行，被执行人逾期不履行的，人民法院可以强制执行。本案中，被告付某作为被执行人未履行生效法律文书所确定将位于张掖市××区房屋一套腾退给被告花儿村委会的义务，本院依法公告限期要求被告付某搬离该涉案房屋并向被告花儿村委会交付，该执行行为合法、有效，措施得当，并不违反法律规定。现原告常某认为本院所要求被告付某搬离的房屋系其所有，根据法律及司法解释的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性及该权利能否排除执行，且对未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权利人。因本案所涉房屋系拆迁安置房，未办理不动产登记，而该不动产的土地使用权系被告花儿村委会集体所有，且作为被告付某取得该房屋的依据即《新墩镇花儿村花儿小区安置楼预售房合同》已被本院(2017)甘0702初12042号生效法律文书确定为无效，因此，被告付某对涉案房屋不具有所有权，也就是说该房屋的权利人并非被告付某，那么被告付某也无权将其不享有所有权的财产出售给原告常某，原告主张其依据双方签订的《商品房买卖合同》而取得该房屋的权利不具有合法性。原告所称其系涉案房屋权利人没有相应的事实及法律，本院不予认定。综上，原告主张涉案房屋系其所有，要求不得对执行该房屋，但其提供的证据无法证明其系该房屋的权利人，且其权利的取得不具备合法性，也不符合足够排除强制执行的情形，故对原告的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告常某的诉讼请求。案件受理费70元，由原告常某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 任鹏飞审 判 员 葛小芳人民陪审员 何卫东二〇二〇年十月二十六日法 官助 理 王 婧书 记 员 程婷婷【附：本案适用的法律法规】窗体底端《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条 人被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。窗体底端第二十四条 对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：  （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；  （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；  （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；  （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；  （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。  案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。窗体底端《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零七条 案外人提起执行异议之诉，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条 案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证据明责任。第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。