成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初6893号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行，住所地四川省成都市成华区双林路**。 负责人：张敏。 委托诉讼代理人:吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人:潘科，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：成都市川味记忆食品有限公司，住所地成都市新都区新繁镇泡菜工业园区。 法定代表人：郝伟林。 被告：成都良丰企业管理有限公司，住所地成都市金牛区三洞桥路****。 法定代表人：李良锋。 被告：郝伟林，男，汉族，1979年8月7日出生，住成都市温江区柳城鱼凫路**********，公民身份号码。 被告:周明平，女，汉族，1980年1月18日出生，住四，住四川省开江县长田乡长田村****身份号码。 被告：李良锋，男，汉族，1974年5月10日出生，住四川，住四川省双流县大林镇斗匠湾村**份号码。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行（以下简称邮政银行猛追湾支行）与被告成都市川味记忆食品有限公司（以下简称川味记忆）、成都良丰企业管理有限公司（以下简称良丰公司）、郝伟林、周明平、李良锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，于2020年8月3日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行猛追湾支行的委托诉讼代理人吕丹到庭参加了诉讼，被告川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮政银行猛追湾支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决川味记忆归还邮政银行猛追湾支行贷款剩余本金4675069.39元，利息0元，罚息￥957.51元，共计4676026.9元(数据截止于2020年1月20日，利息以剩余本金为基数，按照4.9155%×(1+50%)为年利率计算至实际付清之日止，罚息以未还本息为基数，按照4.9155%×(1+50%)为年利率计算至实际付清之日止)；2.请求法院判决川味记忆承担为实现债权而产生的律师费191000元；3.请求法院判决郝伟林、周明平、李良锋、良丰公司对上述债务承担连带清偿责任；4请求法院判决邮政银行猛追湾支行对高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼902号、904号、906号、908号、910号、912号房屋享有优先受偿权。事实和理由：川味记忆于2018年12月4日与邮政银行猛追湾支行签订编号为51000897100118110014的《小企业授信额度合同》，合同约定邮政银行猛追湾支行向被告授信额度金额人民币480万，额度存续期为36个月，自2018年11月28日至2021年11月27日止。随后，被告于2019年12月4日与邮政银行猛追湾支行签订编号为51000897100218110014的《小企业流动资金借款合同》，向邮政银行猛追湾支行贷款480万用于采购货物等流动资金周转，贷款期限为12个月，期限为2019年1月2日到2020年1月1日。为担保上述贷款的履行，保证人良丰公司、李良锋、郝伟林及周明平与邮政银行猛追湾支行分别签订编号为5100089710061811001401、5100089710061811001402、5100089710061811001403的《小企业最高额保证合同》，约定对被告川味记忆基于《小企业授信额度合同》所产生的债务在480万元范围内承担最高额保证责任。同时，抵押人李良锋还与邮政银行猛追湾支行签订编号为51000897100418110014的《小企业最高额抵押合同》，约定将其名下位于成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼902号、904号、906号、908号、910号、912号房屋提供抵押担保，并办理了正式的抵押登记。上述合同签订后，邮政银行猛追湾支行已按时足额向被告发放贷款，上述贷款已于2020年1月1日到期，但截止2020年1月20日，川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋仍未按时足额向邮政银行猛追湾支行归还贷款本息，违反了双方的合同约定，已构成违约。邮政银行猛追湾支行依据合同约定向川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋发出了《到期还款通知书》，要求川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋一次性归还剩余贷款，川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋至今未实际履行。综上所述，川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋的违约行为，严重的侵犯了邮政银行猛追湾支行的合法权益。邮政银行猛追湾支行为维护自己的合法权益，依据合同约定和相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院支持邮政银行猛追湾支行的诉讼请求。 川味记忆、良丰公司、郝伟林、周明平、李良锋均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月4日，邮政银行猛追湾支行与川味记忆签订了《小企业授信额度合同》约定，约定合同项下的授信额度金额为人民币480万元。额度存续期为36个月，自2018年11月28日至2021年11月27日；本合同项下受信人的债务由抵押人李良峰提供最高额抵押担保，由保证人李良峰、郝伟林、周明平、良丰公司提供最高额保证担保。同日，邮政银行猛追湾支行与川味记忆签订《小企业流动资金借款合同》约定，川味记忆向邮政银行猛追湾支行借款480万元，用于采购等流动资金周转，单笔贷款期限最长不超过12个月；贷款利率以《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》的约定为准；还款方式为按月还息到期一次性还本；对于为借款人未按合同与约定日期（包括被宣告提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）均由借款人承担。 上述合同签订当日，邮政银行猛追湾支行与良丰公司、李良峰、郝伟林、周明平分别签订《小企业最高额保证合同》约定，良丰公司、李良峰、郝伟林、周明平在最高额480万元范围内对上述债务承担连带保证责任，债权确认其为2018年11月28日起至2021年11月27日；保证期为合同生效之日至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止。邮政银行猛追湾支行还与李良峰签订《小企业最高额抵押合同》约定，李良峰以其位于成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼902号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼904号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼906号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼908号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼910号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼912号的6套办公用房作为川味记忆履行上述主合同债务的抵押担保物，最高额抵押金额为480万元。 上述合同签订后，邮政银行猛追湾支行于2018年12月26日与李良峰办理了成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼902号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼904号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼906号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼908号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼910号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼912号的6套办公用房的抵押权登记。2019年1月2日，邮政银行猛追湾支行向川味记忆发放贷款480万元，《中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据》载明了上述借款金额，确定了借款年利率为4.9155%，借款期限为2019年1月2日至2020年1月1日。 由于川味记忆逾期还款，邮政银行猛追湾支行于2020年3月向川味记忆、良丰公司、李良峰、郝伟林、周明平分别发送《到期还款通知书》、《履行连带保证责任通知书》进行催款，发送方式为向合同约定地址邮寄。 另查明，截止2020年1月20日，川味记忆尚欠邮政银行猛追湾支行及贷款本金4675069.39元及罚息957.51元。邮政银行猛追湾支行为实现债权聘请律师，约定律师费197000元，实付律师费5000元。 本院认为，邮政银行猛追湾支行与川味记忆、良丰公司、李良峰、郝伟林、周明平签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、借据系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，应合法有效，各方应按照合同内容进行履行。邮政银行猛追湾支行按照合同的约定向川味记忆发放了贷款，川味记忆未按照合同的约定向邮政银行猛追湾支行履行偿还本息的义务，已经构成违约，邮政银行猛追湾支行主张川味记忆偿还的借款本息的诉讼请求，有事实和法律的依据，本院予以支持。邮政银行猛追湾支行主张良丰公司、李良峰、郝伟林、周明平承担连带保证能责任，主张李良峰以其抵押房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，均有合同约定和事实依据，本院予以支持。邮政银行猛追湾支行主张的利息包含借款期内的利息和逾期罚息，根据查明情况借款期内利息已经偿付清，本院不再支持，罚息按年利率7.37325%（4.9155%上浮50%）计算，有事实和法律的依据，本院予以支持。邮政银行猛追湾支行主张的律师费197000元，有合同约定，但仅实际支付5000元，故本院支持应由川味记忆向邮政银行猛追湾支行支付5000元律师费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市川味记忆食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行偿还借款本金4675069.39元及截止2020年1月20日的罚息957.51元； 二、被告成都市川味记忆食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行支付罚息（以未付本金4675069.39元为基数，从2020年1月21日起，按年利率7.37325%计算至本金付清之日止）； 三、被告成都市川味记忆食品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行支付律师费5000元； 四、被告成都良丰企业管理有限公司、李良峰、郝伟林、周明平对上述第一、二、三项确定的债务各自在最高额480万元范围内承担连带清偿责任； 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行对被告李良峰名下位于成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼902号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼904号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼906号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼908号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼910号、成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元9楼912号的6套办公用房享有抵押权，有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一、二、三项确定的债务不超过最高额480万元范围内优先受偿； 六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市猛追湾支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45784元,减半收取22892元，由被告成都市川味记忆食品有限公司、成都良丰企业管理有限公司、李良峰、郝伟林、周明平负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  丁翔 二〇二〇年十月二十九日 书记员  杨岚