广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7329号 原告：广西金泰诚典当有限公司，住所南宁市兴宁区望州南路**。统一社会信用代码：91450000581952148H。 法定代表人：陈其钟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦小燕，北京市盈科（南宁）律师事务所事项实习律师。 被告：广西南宁市水震泰文化传媒有限公司，，住所南宁市青秀区桃源路********房统一社会信用代码：914501033159961722。 法定代表人：苏小岚，该公司总经理、执行董事。 被告：叶超凌，男，1989年2月10日出生，汉族，住南宁市。，住南宁市> 原告广西金泰诚典当有限公司（以下简称“金泰诚公司”）与被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司（以下简称“水震泰公司”）、叶超凌典当纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告金泰诚公司的委托诉讼代理人张晔朸、韦小燕到庭参加诉讼。 被告水震泰公司、叶超凌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金泰诚公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还当金本金人民币90万元;2.两被告向原告支付典当期限内的利息79275元（计算方式:以当金90万元为基数,按月利率1.75%计付，自2020年3月17日起暂算至2020年8月15日止，此后的利息按月利率1.75%计至典当期限届满时止）;3.两被告向原告支付违约金54450元（计算方式:以当金90万元为基数,按日万分之五计付,自2020年4月16日起暂计至2020年8月15日止,此后的违约金按当金每日万分之五计至清偿之日止）;4.处置被告叶超凌名下的位于南宁市屋拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿;5.两被告承担原告为实现债权而支出的律师费142000元;6.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2020年1月16日，原告与被告叶超凌签订一份《房地产典当抵押合同》,约定被告叶超凌以其本人名下的位于南宁市（房屋产权证号:邕房权证字第××号）作为当物办理典当抵押给原告,向原告借款人民币90万元（即当金）,月利率1.75%,按月付息,到期一次性回赎当金;典当抵押期限为8个月,自2020年1月16日起至2020年9月16日止;抵押担保的范围为当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和相关费用、违约金、赔偿金、以及为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费等);甲方（被告）违反本合同约定的，乙方（原告）可要求甲方履行合同……提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可要求甲方按应收当金每日万分之五向乙方支付违约金；如因甲方未及时回赎或存在其他违约行为，导致乙方提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通调查费及一切相关费用均由甲方承担。《房地产典当抵押合同》签订后,被告水震泰公司作为共同借款人、指定收款人，与被告叶超凌共同向原告出具了《借款收据》,确认被告水震泰公司已收到原告委托广西万贷互联网金融服务有限公司支付的借款90万元整（当金）。同时，原告与被告叶超凌就典当房产办理了不动产抵押登记,房屋抵押权证号为桂(2020)南宁市不动产证明第0021148号。但在合同履行过程中，被告仅支付了2020年2月、3月的利息，自2020年4月16日起未按合同约定支付典当期限内利息，两被告的行为已构成违约。综上所述,原、被告之间签订的《房地产典当抵押合同》及被告出具的《借款收据》均系双方自愿订立,未违反法律法规强制性规定,合法有效。原告全面履行了合同义务,而被告未能依约支付利息、偿还当金,也未按合同约定回赎或续当,已构成违约,损害了原告合法的财产权益,致使原告遭受了一定的经济损失。为维护自身的合法权益,原告现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律法规之规定及《房地产典当抵押合同》、《借款收据》的相关约定，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼,望判如所请。 被告水震泰公司、叶超凌未作答辩,亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金泰诚公司于2019年7月18日取得《典当经营许可证》，该公司的《营业执照》载明其经营范围包括房地产抵押典当业务。 2020年1月16日，被告叶超凌（抵押人、甲方）与原告金泰诚公司（抵押权人、乙方）签订《房地产典当抵押合同》，约定：一、甲方愿以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当，抵押担保范围是:当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、仲裁费、差旅费及其他费用。二、甲方提供抵押担保的房地产（当物）坐落于南宁市，房屋产权证号：邕房权证字第××号，建筑面积134.79平方米、套内面积109.93平方米，抵押房地产价值为148万元。三、合同约定上述房地产（当物）的债权数额（当金）为90万元。无月综合费率，月利率1.75%，双方约定按月支付综合费用及利息，到期一次性回赎当金。典当期限暂定为2020年1月16日起至2020年9月16日，如甲方与乙方延长了典当期限，典当期限顺延。本合同约定的房产抵押的效力持续至甲方清偿完合同约定的债务止。四、典当期限届满后5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的0.5‰／日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。乙方依法请求委托有关拍卖机构公开拍卖，就拍卖所得款项优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、以及乙方为实现债权发生的费用，处置绝当房屋所发生的一切费用也一并在拍卖所得中直接扣除，剩余部分款项退还甲方，拍卖所得不足以清偿当金本息或拍卖费用的，不足部分乙方有权向甲方追索。五、典当期限届满后，如甲方不赎当的，且乙方无法处理、拍卖典当物品或房产的，对于典当期限之后的利息，双方同意，以当金金额为基数，甲方按人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计付利息给乙方，直至清偿完款项止。由于甲方不赎当已构成违约，甲方除按上述约定支付利息外，还须按当金0.5‰/日支付违约金给乙方直至清偿完款项止。六、自甲、乙双方签字盖章之日起7个工作日内，甲乙双方共同按照房地产抵押登记规定向南宁市或(县)房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领房地产他项权利证明。他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本由乙方保管。如需进行变更登记的，甲方应配合乙方。七、甲方全部履行本合同义务，清偿当金本息、支付完毕综合费用、逾期的当金利息和相关费用，即可赎当。根据本合同约定在当期届满前提前清偿或是提前实现担保权的，综合费率、利息仍按照约定的原典当期限或是续当期限在清偿时一并支付。八、甲方违反本合同约定的，乙方可要求甲方履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方认可的担保、提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可要求甲方按应收当金每日万分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足。如因甲方未及时回赎或存在其他违约行为导致乙方提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通调查费及一切相关费用均由甲方承担。九、甲乙双方因本合同引起的或与本合同有关的任何纠纷导致诉讼的，双方约定，由本合同签订地法院提起诉讼或由南宁市仲裁委员会仲裁（合同签订地：广西南宁市兴宁区）。合同还就其他事项作出约定。 原告金泰诚公司于2020年1月16日委托广西万贷互联网金融服务有限公司通过转账方式向被告水震泰公司支付借款90万元。被告水震泰公司作为借款人、叶超凌作为借款人（担保人）共同向原告出具《借款收据》，确认被告水震泰公司已收到该笔借款90万元。 被告叶超凌于2020年1月16日向原告金泰诚公司出具《房产声明》一份，载明：叶超凌于2020年1月16日向金泰诚公司借款90万元，并以本人名下的位于南宁市0万元债务提供抵押担保。本人声明，本人未婚，该套房产为本人独立处置的个人财产。如逾期不能结清借款，金泰诚公司有权处置该抵押房产，本人不提出任何异议，并按双方签订的《抵押借款合同》的约定处理。 另查明，坐落于南宁市（建筑面积：134.79平方米，登记时间：2015年5月18日，房屋产权证号：邕房权证字第××号）的单独所有权人为被告叶超凌。原告金泰诚公司于2020年1月16日取得上述房产的桂（2020）南宁市不动产证明第0021148号抵押权登记证明，载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为90万元，债权起止时间为2020年1月16日起2021年1月15日止。 经向南宁市不动产登记中心查询，截止2020年10月20日，位于南宁市查封情况如下：该房于2020年1月16日办理最高额抵押登记，抵押权人为原告金泰诚公司。 还查明，原告金泰诚公司与北京市盈科（南宁）律师事务所签订《委托代理合同》，约定北京市盈科（南宁）律师事务所接受原告委托，指派张晔朸律师、韦小燕实习律师作为本案一审、二审、执行阶段的代理人。原告金泰诚公司实际向北京市盈科（南宁）律师事务所支付本案律师代理费142000元，北京市盈科（南宁）律师事务所出具相应律师代理费发票。 因被告自2020年1月16日起仅支付了2020年2月、2020年3月的利息，自2020年3月17日起至今未按合同约定支付借款本金及利息，原告向法院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告水震泰公司、叶超凌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告金泰诚公司为具备从事房地产抵押典当业务合法经营资质的典当公司。根据商务部、公安部《典当管理办法》第四十二条“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续”之规定，原告提交的《房地产典当抵押合同》、借款收据及不动产登记电子证明等证据已证实被告叶超凌以其房屋作为抵押，与被告水震泰公司共同向原告借款的事实，双方之间成立合法有效的典当关系，双方均应恪守履行合同约定义务。 关于借款本金及典当期限内的利息。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，被告向原告借款后未按约定还款，现合同约定当期期满，被告既未续当也未赎当，原告要求被告偿还借款本金900000元，有事实及法律依据，本院予以支持。至于原告主张的典当期限内利息，双方合同约定当金月利率为1.75%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，本院予以支持。故被告应向原告支付的典当期限内利息计算为：以当金900000元为基数，自2020年3月17日起至2020年9月16日止（共计6个月），按月利率1.75%计付，即900000元×6个月×1.75%=94500元。 关于原告诉请的违约金。两被告未按约定支付利息及本金的行为已构成违约，原告主张以当金900000元为基数，按日万分之五支付违约金，有事实依据，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院予以支持。据此，两被告应付违约金计算为：以900000元为基数，自2020年4月16日起至两被告实际清偿本金、利息之日止，按每日万分之五标准计付。 关于律师费用。原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费142000元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票，该项主张符合双方合同关于律师费负担的约定，于法有据，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告金泰诚公司对位于南宁市变卖等所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司、叶超凌向原告广西金泰诚典当有限公司偿还借款本金900000元； 二、被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司、叶超凌向原告广西金泰诚典当有限公司支付典当期限内的利息94500元； 三、被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司、叶超凌向原告广西金泰诚典当有限公司支付违约金（计算方式：以900000元为基数，自2020年4月16日起至两被告实际清偿本金、利息之日止，按每日万分之五标准计付）； 四、被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司、叶超凌向原告广西金泰诚典当有限公司支付律师费142000元； 五、如被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司、叶超凌不能履行上述第一、二、三、四项判决确定的给付义务，原告广西金泰诚典当有限公司对南宁市变卖所得的价款享有抵押登记债权数额内的优先受偿权利。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费7691元，由被告广西南宁市水震泰文化传媒有限公司、叶超凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二〇年十月二十九日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。