广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1249号 原告：郑丹妮，女，1979年11月4日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：黄志忠，广西桂江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟建颖，广西桂江律师事务所实习律师。 被告：谭燕，女，1978年4月7日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：吴承钟，广西顺景（岑溪）律师事务所律师。 第三人：梧州毅德商贸物流城开发有限公司，住所广西梧州市新兴二路139号四楼408房。统一社会信用代码：91450400595128512H。 法定代表人：李杰，公司董事长。 原告郑丹妮与被告谭燕、第三人梧州毅德商贸物流城开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑丹妮及其委托诉讼代理人黄志忠、钟建颖，被告谭燕及其委托诉讼代理人吴承钟到庭参加诉讼。第三人梧州毅德商贸物流城开发有限公司(以下简称毅德城公司)经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑丹妮向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金343569元、物业费32977元、水电费3667.69元，共380213.69元及违约金（2020年6月30日前的违约金为70490.04元，从2020年7月1日起，违约金以380213.69元为基数，按月利率2%计算,计至被告付清时止）；2.租赁保证金7745元归原告所有；3.案件诉讼费由被告承担。在诉讼过程中,原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告支付租金343569元、物业费32977元、水电费3977.9元及违约金（2020年6月30日前的违约金为70490.04元，从2020年7月1日起，违约金以380213.69元为基数，按月利率2%计算，计至被告付清时止）。 事实和理由：2016年5月25日，原告与第三人签订一份《梧州毅德城物业租赁合同》，双方约定原告承租第三人位于梧州市长洲区物业。2016年6月6日，原告与被告签订一份《租赁合同》，双方约定被告租赁位于梧州市长洲区物业，合同期限为五年，从2016年9月1日起至2021年8月31日止，建筑面积336.73㎡为租金计算面积；租赁费用：从2016年9月1日起至2019年8月31日止，该铺位标准租金为23元／㎡／月；从2019年9月1日起至2020年8月31日止，该铺位标准租金为24.15元／㎡／月；从2020年9月1日起至2021年8月31日止，该铺位标准租金为26元／㎡／月。物业管理费：从2016年9月1日起至2017年8月31日止，以原告公布实际收费标准计算收取等内容。合同签订后，原告按合同约定履行义务，被告除于2016年6月6日交付租赁保证金7745元，于2016年9月至11月支付租金15490元，于2016年9月1日至11月30日支付物业管理费2020元后，长期拖欠租金。经原告多次催告后，被告于2019年6月19日向第三人支付租金5725元。因被告构成根本违约，原告于2020年7月10日向被告送达解除合同通知书，通知解除双方签订的租赁合同。2020年7月15日，双方对租赁房屋进行了移交。截至2020年7月1日，被告尚欠租金343569元、物业费32977元、水电费3667.69元。根据合同法的相关规定，被告应承担违约责任。为维护原告的合法权益，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告郑丹妮向法庭提供的证据有： 1.企业信用信息查询单、被告的身份证复印件，证明被告和第三人的主体资格； 2.梧州毅德城物业租赁合同，证明原告向第三人承租梧州市长洲区物业； 3.租赁合同，证明原告与被告签订租赁合同，双方对租金标准以及违约责任等条款进行了约定； 4.缴款凭证，证明原告多次催告后，被告以原告的名义直接向第三人支付2019年3月份租金5725元； 5.水电费缴费票据，证明被告尚欠水电费3667.69元，原告已经代付； 6.解除租赁合同通知函，证明2020年7月7日原、被告解除租赁合同； 7.物业费收据三张，证明被告尚欠原告物业费25591元； 8.保证金收据、物业费收据两张，证明被告按照合同的约定向原告支付保证金7745元、支付2016年9月至11月的租金15490元、物业费2020元的事实； 9.律师函、承诺书、相关票据，证明原告收到第三人的律师函后，向第三人出具了承诺函。 被告谭燕辩称，一、原告与第三人签订的租赁合同明确约定，未经第三人书面同意，原告无权转租。现原告一方面隐瞒了其没有转租权的事实，另一方面缩短免租期，提高租金将商铺出租给被告的行为损害了被告和第三人的利益，故原告与被告签订的租赁合同应为无效合同。二、第三人得知原告私自转租后直接联系被告，告知被告原告没有转租权，第三人已经解除其与原告签订的租赁合同，通知被告向第三人支付水电费、物业管理费等，同时享受免租两年的优惠政策。被告从2017年1月起至2018年10月一直按照第三人要求支付水电费和物业管理费。三、被告于2018年10月起已经退出聚德轩，交由何如泽继续经营，何如泽拖欠租金后，向被告出具承诺书，承诺缴清拖欠租金。为此请法院驳回原告的诉讼请求。 被告谭燕向法庭提供的证据有： 1.《梧州毅德城物业租赁合同》、《租赁合同》，证明原告一方面隐瞒了其有转租权的事实，另一方面又缩短免租期，提高租金将铺面租给被告； 2.租金及运营管理费收款收据、收款回执，证明被告根据与第三人的约定支付2018年1月-3月物业管理费，代何如泽垫付了2019年3月份的租金及当月的运营管理费； 3.水电费支付凭证，证明讼争铺面的水电费不是按照原告与被告所签订的《租赁合同》的约定文件，而是按照被告与第三人的约定支付； 4.《承诺书》，证明被告从2018年10月起已经退出了聚德轩的经营，交由何如泽继续经营，何如泽承诺由其本人负责于2020年6月30日前清缴自2018年10月起至2020年5月止拖欠第三人的租金、物业费、水电费等。 第三人毅德城公司庭前提交书面意见述称，一、第三人仅与原告签订租赁合同，与被告及何如泽没有签订租赁合同。二、第三人于2020年7月与原告通过协商解除租赁合同，原告已于2020年7月下旬将涉案商铺交还给第三人，第三人与原告在协商解除租赁合同时已对租赁期间的租金、水电费、物业费结算达成一致意见。三、涉案商铺已经由第三人出售给其他买受人，且已实际交付装修。故原告起诉被告支付租金，与第三人无关，应按照原告与被告之间的租赁合同处理，第三人在本案中不承担任何法律责任。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告的质证意见为：证据1真实性、合法性无异议，对关联性有异议；证据2的租赁合同真实性无异议，对合法性、关联性有异议，原告没有得到第三人的允许，无权将商铺转租，故该合同无效；证据3真实性无异议，合法性、关联性有异议，原告无权将商铺转租，原告在2017年至2020年7月期间没有向第三人履行任何义务，可以证明原告违反与第三人的约定，第三人已经解除与原告的租赁合同；证据4证明原告被第三人发现将商铺违法转租，双方解除了租赁合同，被告交纳了部分租金，原告当时已经没有商铺的承租权；证据5证明原告在2017年至2020年7月期间没有向第三人履行任何义务；证据6被告没有收到该通知，原告没有转租权，因此原告、被告签订的合同是无效合同，原告没有解除权；证据7与证据4的质证意见一致；证据8真实性无异议，对合法性、关联性有异议，原告在没有商铺转租权的情况下仍旧将商铺转租给被告，损害了被告的合法权益；证据9，认为律师函、分期付款承诺书中被告不是相对方，对其真实性、合法性无法确认，且与本案无关，对相关票据三性有异议。 对于被告提供的证据，原告的质证意见为：证据1三性无异议，但对证明内容有异议，合同可以证明原告承租了第三人的商铺，再转租给被告，被告也认可该转租的行为；证据2三性无异议，对证明内容有异议，证明被告在租赁期间，经原告催告，其以原告的名义向第三人支付物业费和2019年3月租金；证据3三性无异议，被告在承租商铺期间应该履行支付水电费的义务；证据4真实性由法院认定，但与本案无关，本案中被告承租原告的商铺后，再转租给何如泽，这一行为与本案无关。 第三人毅德城公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对当事人举证进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-9，以及被告提供的证据1-4符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 2016年5月25日，原告郑丹妮（承租方、乙方）与第三人毅德城公司（出租方、甲方）签订一份《梧州毅德城物业租赁合同》，双方约定：一、甲方向乙方出租位于梧州市长洲区方经营使用。二、建筑面积336.73㎡为租金计算面积，租赁期限从2016年9月1日起至2021年8月31日止，共计5年；租赁费用：从2016年9月1日起至2019年8月31日止，标准租金为17元／㎡／月，合计3年租金68693元；从2019年9月1日起至2020年8月31日止，该铺位标准租金为17.85元／㎡／月，合计1年租金72128元；从2020年9月1日起至2021年8月31日止，该铺位标准租金为18.75元／㎡／月，合计1年租金75764元。三、物业管理费从2016年9月1日起至2017年8月31日止按2元㎡／月的标准计算，合计每月为673元；从2018年1月1日起至2023年12月31日止按3.5元㎡／月的标准计算，合计每月为1179元。四、铺内水电费由乙方按实际用量计费，水按约3.5元／吨，电约1.1元／吨标准计算。五、乙方在签订本租赁合同时，应向甲方支付以下费用⑴租赁保证金4000元；⑵预交3个月物业管理费2020元；⑶在2016年9月1日前支付甲方34346元。六、乙方签订合同后第一年至第三年优惠租金，剩下34346元在2019年2月1日前支付，其余年份应于每年2月、8月开始后十五日内以现金（或转账）方式向甲方支付当期上半年、下半年铺位租金，如乙方逾期不予交纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠日×所欠额的千分之五。七、未经甲方书面同意，乙方无权转租或改变商铺的用途及重新装修。八、租赁期内如因乙方违约而使合同中途终止，甲方无须退回保证金给承租方，并由乙方将免租期的租金补足给甲方，如乙方未经甲方同意擅自将商铺转让、转租、转包或变相转让的，按上述条款处理。 2016年6月6日，原告郑丹妮（甲方）与被告谭燕（乙方）签订一份《租赁合同》，双方约定：一、甲方已向梧州市前海毅德商业管理有限公司租赁位于梧州市长洲区物业，合同期为5年（从2016年9月1日起至2021年8月31日止）二、租赁期从2016年9月1日起至2021年8月31日止，共计5年；租赁费用：从2016年9月1日起至2019年8月31日止，标准租金为23元／㎡／月；从2019年9月1日起至2020年8月31日止，该铺位标准租金为24.15元／㎡／月；从2020年9月1日起至2021年8月31日止，该铺位标准租金为26元／㎡／月。三、物业管理费从2016年9月1日起至2017年8月31日止按2元㎡／月的标准计算，合计每月为673元；从2018年1月1日起至2021年8月31日止以甲方公布实际收费的标准计算收取。四、铺内水电费由乙方按实际用量计费，水按约3.5元／吨，电约1.1元／吨标准计算。五、付款时间及方式：乙方在签订合同时2016年6月1日起一次支付给甲方2个月租金15490元（2016年9月、11月租金），预交3个月物业管理费合计2020元，一次性支付租赁保证金7745元；在2016年9月1日起至2018年8月31日止优惠租金为逢单月向甲方支付租金，每月1日向甲方支付租金7745元，双月作为免租期，由2016年9月1日起至2018年8月31日止；2018年9月1日起至2021年8月31日止，乙方每月正常支付租金；如乙方逾期不予交纳，应向甲方支付违约金，金额为拖欠日×所欠额的千分之五，如乙方延至30日内仍未缴清费用，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本租赁合同，乙方所缴纳的租赁保证金概不退还。六、租赁保证金不能代替或抵扣押金、物业管理费、水电费等任何费用，本合同期满或经双方协商一致提前解除合同后，乙方无任何违约行为，并已结清应缴租金、水电费及其他涉及该商铺应由乙方缴付的其他费用，以及将该物业退还并经甲方验收确认后，由甲方将租赁保证金于租赁期满后10个工作日内无息退还给乙方。七、租赁期内如因乙方违约而使合同中途终止，由乙方将免租期的租金补足给甲方，如乙方未经甲方同意擅自将商铺转让、转租、转包或变相转让的，按上述条款处理。 原、被告签订合同后，被告支付租金的情况为：于签订合同时支付了9月、11月的租金15490元、保证金7745元；于2019年6月19日向第三人毅德城公司支付租金4771元，第三人出具收款收据载明确认收到郑丹妮交来4771元。被告支付物业管理费的情况为：向原告支付2016年9月至11月的物业管理费2020元；于2018年3月29日向第三人支付2018年1月至3月的物业管理费2020元，第三人出具收据载明确认收到谭燕-聚德轩交来物业费2020元；于2019年6月19日向第三人支付物业管理费954元，第三人出具收据载明确认收到郑丹妮交来运营管理费954元，以上合计4994元。被告支付水电费的情况为：2019年5月30日至12月27日期间，被告以第三人名称向梧州粤海江河水务有限公司、梧州供电局支付水电费。原告于2016年5月25日向第三人支付物业管理费2020元，于2020年7月7日向第三人支付2017年3月1日至12月31日、2018年4月1日至2020年4月30日的物业管理费23571元(7482元+16089元)。2020年7月8日，原告以第三人名义向梧州粤海江河水务有限公司、梧州供电局支付水电费合计3977.9元。 被告承租涉案商铺后，对商铺进行了装修。2018年10月后，案外人何如泽在该商铺进行经营管理。2020年6月5日，何如泽向被告出具承诺书，载明：自2018年10月起，由本人何如泽对梧州市长洲区物业进行经营管理。自2018年10月起至2020年5月止，共欠毅德城公司租金、物业费、水电费等，本人承诺，由本人负责于2020年6月3日前缴清上述全部费用。 2020年6月2日，广西彤日律师事务所受第三人委托，向原告发出律师函，载明：你方自2016年9月开始承租毅德城公司位于梧州市长洲区。合同履行过程中，你方长期拖欠水电费、物业费、租金，其中2019年2月开始欠租金，到目前只在2019年6月19日交纳了2019年2月租金，截至2020年4月30日已欠租13个月租金合计约79968元，你方经多次催促仍不予支付。2020年7月8日，原告向第三人递交分期付款承诺书，载明：承诺人郑丹妮确认至2020年7月8日连同当日所支付租金29987元，还拖欠毅德城公司梧州市长洲区租金合计40000元，承诺人承诺自2020年8月1日起至2021年2月10日期间分2期付清上述拖欠租金，其中2020年10月15日前支付2万元；2021年2月10日前支付2万元给毅德城公司。2020年7月，第三人已收回涉案商铺。 原告认为，根据合同约定，被告拖欠租金，逾期超过三十天的，原告有权单方面终止合同、收回商铺并追回被告所欠的租金(包括免租期内的租金)；从2016年9月1日起至2019年8月31日止，每月租金为7745元，期间合计租金为278820元；从2019年9月1日起至2020年6月31日止，每月租金为8132元，期间合计租金为360140元，扣减被告已支付的租金20261元，被告尚欠租金339879元、物业费32977元、水电费3977.9元，并诉至法院成讼。 在庭审过程中，原告陈述，一、原告将涉案商铺转租给被告，并没有得到第三人的书面同意，但第三人知道原告转租的事实，并没有提出异议。第三人并没有基于原告转租的事实提出解除租赁合同。二、原告与被告、第三人、何如泽并没有共同达成书面协议。被告与何如泽的约定，与原告无关。被告陈述，一、原告与被告签订租赁合同时，被告并未看过原告与第三人签订的租赁合同，并不知道存在租金差额。当时第三人知道原告违法转租商铺后，向被告出示原告与第三人签订的租赁合同，并告知被告可以根据该合同享有免租期，故在2017年1月至2018年10月期间，被告享有免租期，不需要支付租金。二、被告承租商铺后进行了装修，购买了厨房设备，并打算经营餐饮。2018年10月后，被告与何如泽约定，何如泽向被告支付8万元，由何如泽使用商铺的厨房设备在商铺经营；何如泽根据原告与第三人的租赁合同约定向第三人支付租金。被告与何如泽不属于合伙关系及转租关系。三、被告与原告、第三人、何如泽四方到场进行了协商，但四方没有签订书面协议，原告与第三人也未持有何如泽出具的承诺书。 本院认为，原告郑丹妮与第三人毅德城公司签订租赁合同，承租第三人毅德城公司的商铺。之后，原告未经第三人书面同意与被告谭燕签订租赁合同，将上述商铺转租给被告。2018年10月后，该商铺实际由案外人何如泽使用。故原告与被告之间成立租赁合同关系。本案的争议焦点为：一、原告与被告签订的租赁合同是否合法有效？二、被告是否应当向原告支付拖欠租金、物业管理费、水电费？金额如何确认？三、原告是否有权不予退还租赁保证金？ 关于第一个争议焦点。原告与第三人毅德城公司签订的租赁合同约定，未经第三人书面同意，原告无权转租。原告将承租第三人的商铺转租给被告，虽然并未经过第三人的书面同意，但原告与被告签订的租赁合同合法有效，理由如下：首先，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该条款规定，原告未经第三人同意转租商铺给被告，第三人有解除合同的权利。原告与被告签订的合同并未违反法律的强制性规定，也不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形。其次，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”2018年3月29日，被告以个人名义向第三人支付物业管理费2020元，并结合被告在庭审中的陈述，以及第三人的书面意见，可以证明第三人已知道原告转租商铺给被告的事实，但第三人至今并未提出异议。因此，被告主张其与原告签订的租赁合同无效，并无法律依据，本院不予采纳。原告与第三人签订租赁合同后，根据第三人的书面意见，双方至2020年7月才协商解除合同，双方并未达成原告将自己在租赁合同中的权利和义务一并转让给被告的协议。故被告主张向第三人支付租金，属于履行原告与第三人之间的租赁合同，依据不足，本院不予采纳。原告与被告虽然并未签订书面解除协议，但第三人收回商铺后，双方事实上至2020年7月已经终止租赁合同关系。 关于第二个争议焦点。(一)租金。原告已向被告交付商铺，被告应当向原告支付租金。关于租金的标准，原告与被告在租赁合同中约定的租金标准，高于原告与第三人签订的租赁合同的约定，即原告转租商铺，可以取得租金的差额收入。虽然被告主张与原告签订租赁合同时，原告并未向其出示与第三人的租赁合同，但被告在签订租赁合同时，已知道该商铺为原告转租，被告应当意识到原告向其出租商铺，可能存在租金差额，而被告仍然选择与原告签订租赁合同。本院认定原告与被告签订的租赁合同合法有效，该合同对双方均有法律约束力，被告应当按照与原告签订的租赁合同约定的标准向原告支付租金。关于本案中被告应支付的租金金额。⑴2018年9月1日至2020年6月30日的租金。根据合同约定，从2018年9月1日起计至2019年8月31日，每月租金的标准为23元/㎡/月，即每月7745元，租金共92940元；从2019年9月1日起至2020年6月30日，每月租金的标准为24.15元/㎡/月，即每月8132元，租金共81320元。以上合计174260元，扣减被告于2019年6月19日已支付的租金4771元，被告尚欠原告租金169489元。⑵2016年9月1日至2018年8月31日的租金。原告与第三人在租赁合同约定，从2016年9月1日起至2019年8月31日止，标准租金为17元/㎡/月，合计3年租金68693元，原告签订合同后第一年至第三年优惠租金，即原告与第三人约定合同正常履行的情况下，原告可享受从2016年9月1日至2018年8月31日期间的免租优惠。原告转租后，与被告在租赁合同中同样约定，从2016年9月1日至2018年8月31日，逢双月为免租期。现原告及被告分别作为承租人，均因逾期支付租金导致两份租赁合同提前终止。虽然两份租赁合同均约定，租赁期内如因承租人(原告或被告)违约而使合同中途终止，由承租人将免租期的租金补足给出租人(第三人或原告)，但原告并未实际使用商铺，其转租商铺的目的在于赚取租金差价。如果第三人在未向原告提出要求其补足免租期的租金的情况下，原告要求被告补足免租期的租金，其取得的租金收益反而比被告正常履行合同的情况下更高，此行为明显违反公平原则。因此本院认定原告只有在第三人要求其补足免租期租金的情况下，才有权向被告追讨免租期的租金损失。由于第三人与原告并未签订结算租金的协议，也未向原告提起诉讼，第三人向原告发出的律师函也未明确是否向原告追讨免租期的租金，故第三人是否要求原告补足免租期的租金，在本案中无法确定。因此，对于被告是否应当向原告支付2016年9月1日至2018年8月31日的租金，本案不适宜进行处理，原告可在第三人明确要求其补足免租期的租金时，另行提起诉讼。综上，本案中，被告应当向原告支付2018年9月1日至2020年6月30日的租金169489元。被告没有按照约定支付租金，构成违约。合同约定拖欠租金的，按拖欠金额的每日千分之一支付违约金，该约定已超过法律规定的限额。现原告要求被告按月利率2%支付违约金，没有超过法律规定的限额，本院予以准许。故违约金计算，从2018年9月1日起，根据被告每月实际拖欠的租金金额，按月利率2%，计至2020年6月30日，违约金为38374元。 (二)物业管理费。根据合同约定，从2016年9月1日至2020年6月30日，物业管理费合计为30958元(673元/月×46个月)，扣减被告已经支付的物业管理费4994元，被告应当向原告支付物业管理费25964元。被告没有按照约定支付物业管理费，从2016年12月起开始拖欠物业管理费，构成违约。合同约定拖欠物业管理费的，按拖欠金额的每日千分之一支付违约金，该约定已超过法律规定的限额。现原告要求被告按月利率2%支付违约金，没有超过法律规定的限额，本院予以准许。故违约金计算，从2016年12月1日起，根据被告每月实际拖欠的物业管理费金额，按月利率2%，计至2020年6月30日，违约金为11960元。 (三)水电费。合同约定，被告应当按实际使用量向原告支付水电费。因被告没有依约支付水电费，原告已于2020年7月8日以第三人名义向梧州粤海江河水务有限公司、梧州供电局支付水电费合计3977.9元。因此，被告应当向原告支付水电费3977.9元。被告没有按照约定支付水电费，构成违约。合同约定拖欠水电费的，按拖欠金额的每日千分之一支付违约金，该约定已超过法律规定的限额。现原告要求被告按月利率2%支付违约金，没有超过法律规定的限额，本院予以准许。原告于2020年7月8日向梧州粤海江河水务有限公司、梧州供电局支付水电费，故违约金应从2020年7月起计算。 综上，被告应当向原告支付2018年9月1日至2020年6月30日的租金169489元、物业管理费25964元、水电费3977.9元，合计199430.9元，以及拖欠租金、物业管理费、水电费的违约金。违约金计算，截至2020年6月30日，违约金为50334元(11960元+38374元)；从2020年7月1日起，违约金按月利率2%，以尚欠的租金、物业管理费、水电费总额为基数，计至被告实际清偿之日止。被告主张商铺从2018年10月起由何如泽经营管理，应当由何如泽承担支付租金的责任，并追加为本案被告，对其主张本院已依法作出(2020)桂0405民初1249号之一民事裁定，裁定驳回被告关于追加当事人的申请，在此不再重复。 关于第三个争议焦点。双方在签订合同时，被告向原告支付7745元保证金。该保证金除作为合同履行的担保以外，亦作为被告承担违约责任的方式。虽然原、被告在合同中约定被告拖欠租金而使合同中途终止的，原告无需退回租赁保证金。但原告已要求被告按月利率2%支付拖欠租金、物业管理费、水电费的违约金，如果原告同时获得没收被告保证金的赔偿，已超过法律规定的限额。因此，原告要求确认租赁保证金7745元归其所有，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告谭燕应当向原告郑丹妮支付2018年9月1日至2020年6月30日的租金169489元、物业管理费25964元、水电费3977.9元，合计199430.9元； 二、被告谭燕应当向原告郑丹妮支付违约金(违约金计算，截至2020年6月30日，违约金为50334元，从2020年7月1日起，违约金按月利率2%，以被告尚欠的租金、物业管理费、水电费总额为基数，计至被告实际清偿之日止)； 三、驳回原告郑丹妮的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7119元，减半收取3560元，财产保全费2520元，合计6080元，由原告郑丹妮负担2166元，被告谭燕负担3914元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 窗体顶端