山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0591民初3893号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街67号，统一社会信用代码：91370500576606988R。 负责人：倪明军，行长。 委托诉讼代理人：马成乐，山东领先律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇凤英，山东领先律师事务所律师。 被告：毕延英。 委托诉讼代理人：曲冯，山东体仁律师事务所律师。 被告:河口区孤岛延英羽绒服店。 经营者：毕延英。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行诉被告毕延英、河口区孤岛延英羽绒服店金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人马成乐、被告毕延英委托诉讼代理人曲冯到庭参加诉讼，被告河口区孤岛延英羽绒服店经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告毕延英向原告支付借款本金843891.42元、利息42173.06元、（含罚息1903.73元,均暂计至2020年10月8日），并按双方合同约定的计算方式和标准计付自2020年10月9日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判决被告毕延英承担本案原告律师费5000元；3、判决被告河口区孤岛延英羽绒服店对上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对河口区××街××号××幢××室不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费、公告费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年7月31日，被告毕延英与原告签订《个人借款合同》，合同编号为：×××02，合同约定：贷款金额90万元，期限20年，具体贷款期限以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定（即6.37%），用于向河口区孤岛红红羊毛衫商店购买服装，以等额本息方式还款，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行（即9.555%）；借款人违约时，原告有权按当日贷款执行利率上浮50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告毕延英与原告签订了《抵押合同》，将其位于河口区××街××号××幢××室不动产{不动产权证书号：东河国用（2008）第343号、东房权证河口区字第1××6号}抵押给被告，并于2017年8月7日在不动产登记机关做了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）东营市不动产证明第0006660号。2017年7月31日，被告河口区孤岛延英羽绒服店与原告签订了《保证合同》，保证期间为主债务履行期届满后两年。2017年8月8日，原告依约向被告履行了发放贷款义务。2020年1月20日，被告仅偿还1.56元利息，此后拒不归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、律师费等各项费用。为维护自身合法权益，原告依法诉至法院，望判如所请。 被告毕延英答辩称:1、被告毕延英2018年检查出肺癌晚期，伴支气管、肝、骨转移，失去劳动能力，每月治疗花费大量医药费，无法偿还贷款，却因患病没有任何主观的恶意；2、被告抵押的商铺是与前夫婚姻关系存续期间购买的，离婚后土地使用权证没有变更到被告名下，原告审核不严，违规放款，对此应当承担责任。 本院经审理查明：2017年7月31日,毕延英（借款人）、与原告（贷款人）签订编号为×××02《个人借款合同》，约定：本合同贷款品种为房抵快贷,贷款金额为90万元,贷款用途为生产经营、向河口区孤岛红红羊毛衫商店购买服装。本合同贷款期限为20年，预计自2017年8月8日起至2037年8月8日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。借款人同意，贷款人将贷款资金按贷款人受托支付方式支付。还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为20号。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约。借款人出现违约时，贷款人可采取下列措施：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合约约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。 同日，毕延英（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，合同约定：本合同所担保主合同为债务人与债权人于2017年7月31日签署的×××02的《个人借款合同》。主合同项下债务人为毕延英。担保的主债权为90万元，主债务履行期为2017年8月8日至2037年7月31日。抵押财产清单载明：抵押人毕延英，抵押财产为坐落于河口区××街××号××幢××室的房屋及土地使用权，权证编号为：东房权证河口区字第1××6号、东河国用（2008）第343号。 2017年8月7日，编号为鲁（2017）东营市不动产证明第0006660号不动产登记证明载明：权利人上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，义务人毕延英，不动产权证书号：东河国用（2008）第343号、东房权证河口区字第1××6号，被担保主债权90万元，债权确定期间2017年7月31日起至2037年7月31日止。本合同项下的抵押权为第一顺位抵押权。 同日，河口区孤岛延英羽绒服店（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》，合同均约定保证方式为连带责任保证，被担保主债权为债务人与债权人于2017年7月31日签署的×××02的《个人借款合同》，主债权金额为90万元。保证范围为上述合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金等以及实现债权的费用。承担保证责任的期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之后两年止。 个人贷款借款凭证载明：借款人毕延英，借款金额90万元，借款期限20年，最后还款日为2037年8月8日。执行年利率6.37%。2017年8月8日原告向毕延英放款90万元。借款发放后，2019年12月20日之前的利息及复利已全部偿还，之后于2020年2月20日偿还利息1.56元，后再无偿还任何款项。截止到2020年10月8日，被告尚欠原告贷款本金843891.42元、利息39897.09元、罚息735.17元、复利1471.88元。 原告因涉案支出律师费5000元。 另查，东河国用（2008）第343号土地登记证明载明坐落于河口区××街××朝阳街以南（华欧商贸城）的土地使用权人为毕延英，使用权分摊面积为45.14平方米，办证时间为2008年4月25日。东房权证河口区字第1××6号房屋所有权证书载明坐落于河口区××街××号××幢××房屋为毕延英单独所有，该房屋所有权系夫妻离异变更所得，办证时间为2013年2月21日。毕延英与王长城于2012年7月24日在民政局协议离婚。河口区孤岛延英羽绒服店经营类型为个体工商户，经营者毕延英，组成形式个人经营。 以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、股东会决议、《抵押合同》、《不动产证明》、土地证、房产证、《个人贷款借款凭证》、逾期明细表、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、山东省增值税发票及原、工商信息、身份证、离婚证及被告陈述在案为证，足以认定。 本院认为，原告与被告毕延英签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与河口区孤岛延英羽绒服店签订的《保证合同》、均系当事人的真实意思表示，未违反有关法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告抗辩称土地使用权证系夫妻共同所有，原告违规放款，对此应承担责任。但根据东河国用（2008）第343号土地登记证书载明涉案土地使用权人为毕延英，涉案抵押房屋为毕延英单独所有，毕延英以涉案房屋办理抵押贷款，根据法律规定，房屋占用房屋内的国有土地使用权同时抵押，且涉案房屋按法律程序到东营市国土资源局不动产登记部门办理了抵押登记，相关部门出具了不动产登记证明，该抵押合同依法成立并生效，原告放款符合合同约定，对于被告的抗辩本院不予支持。 原告依约向被告毕延英发放贷款90万元，已经履行了合同约定的义务，被告毕延英未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求被告毕延英偿还贷款本金843891.42元、利息39897.09元、罚息735.17元、复利1471.88元及自2020年10月9日至实际给付之日止的罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费5000元，原告与律师事务所签署委托代理协议，律师事务所指派律师参加诉讼，因此对于原告的该主张，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告毕延英以其坐落于河口区××街××号××幢××室的房屋及土地使用权［不动产权证书号：东河国用（2008）第343号、东房权证河口区字第1××6号］就涉案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告河口区孤岛延英羽绒服店作为连带责任保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告毕延英于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行贷款本金843891.42元、利息39897.09元、罚息735.17元、复利1471.88元及自2020年10月9日至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以本金843891.42元为基数，复利以未付利息39897.09元为基数，均按年利率9.555%计算）； 二、被告毕延英于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费5000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告毕延英坐落于河口区××街××号××幢××室的不动产［不动产权证书号：东河国用（2008）第343号、东房权证河口区字第1××6号］折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、被告河口区孤岛延英羽绒服店对上述第一、二项内容承担连带清偿责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12711元，减半收取计6355.5元，由被告毕延英、河口区孤岛延英羽绒服店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 王建彩 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐