湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0923民初693号原告:中国工商银行股份有限公司云梦支行。住所地：云梦县城关梦泽大道**。统一社会信用代码9142092388111375XP。负责人:王大穆，系该行行长。委托诉讼代理人：张勇钊，男，1968年12月12日出生，汉族，云梦县人，系该行市场营销中心客户经理，户籍地湖北省云梦县，现住云梦县。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：段联喜，男，1963年10月12日出生，汉族，云梦县人，系该行市场营销中心客户经理，户籍地湖北省云梦县，现住云梦县。代理权限为一般代理。被告：田佳林，男，1994年11月19日出生，汉族，陕西省定边县人，自由职业，户籍地陕西省榆林市定边县。原告中国工商银行股份有限公司云梦支行（以下简称工行云梦支行）与被告田佳林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告工行云梦支行的委托诉讼代理人张勇钊到庭参加诉讼。被告田佳林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行云梦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田佳林立即偿还所欠原告工行云梦支行贷款本金183685.35元及截止2019年7月22日利息、罚息与复利3060.57元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止），本息合计186745.92元；2、判令原告工行云梦支行对被告田佳林提供的抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物所得价款优先偿还本案贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告田佳林承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由：2017年3月10日，被告田佳林与原告工行云梦支行签订编号为01812002412017一手贷0000006号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额22万元。贷款期限120个月，原告工行云梦支行于2017年3月10日依约发放该笔贷款。2017年3月10日，被告田佳林与原告工行云梦支行签订编号为01812002412017一手贷0000006号《个人购房借款/担保合同》约定，以被告田佳林所购的云梦县城关镇鹿鸣路白云世纪城B6幢2-2403室住房为本笔贷款提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了编号为鄂（云梦县）2017不动产证明第0001019号商品房抵押登记手续。鉴于被告田佳林拒不按期偿还原告工行云梦支行贷款本息，累计违约17期，原告工行云梦支行于2019年7月14日在《湖北日报》对被告田佳林逾期贷款催收及宣布融资提前到期公告，截止2019年7月22日，被告田佳林尚积欠原告工行云梦支行贷款本金183685.35元、利息3060.57元，本息合计186745.92元。鉴于被告田佳林未依约履行归还贷款本息的义务及担保责任，根据法律规定和合同约定，故诉至法院。被告田佳林在法定答辩期内未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据。原告工行云梦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告田佳林未到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证的权利，本院经审查对原告工行云梦支行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，被告田佳林与原告工行云梦支行签订编号为01812002412017一手贷0000006号《个人购房借款/担保合同》，贷款金额22万元。贷款期限120个月，原告工行云梦支行于2017年3月10日依约发放该笔贷款。2017年3月10日，被告田佳林与原告工行云梦支行签订编号为01812002412017一手贷0000006号《个人购房借款/担保合同》约定，以被告田佳林所购的云梦县城关镇鹿鸣路白云世纪城B6幢2-2403室住房为本笔贷款提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了编号为鄂（云梦县）2017不动产证明第0001019号商品房抵押登记手续。被告田佳林逾期未偿还原告工行云梦支行贷款本息，累计违约17期，原告工行云梦支行于2019年7月14日在《湖北日报》对被告田佳林逾期贷款催收及宣布融资提前到期公告，截止2019年7月22日，被告田佳林尚积欠原告工行云梦支行贷款本金183685.35元、利息3060.57元，本息合计186745.92元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中所涉原告工行云梦支行与被告田佳林签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告工行云梦支行已依约向被告田佳林发放贷款，被告田佳林应依约足额归还本息。被告田佳林拒不按期偿还贷款本息，经原告工行云梦支行多次催收无果，已经构成违约。原告工行云梦支行依据合同约定，有权宣布借款合同提前到期，并要求被告田佳林偿还全部借款本息。关于原告工行云梦支行要求以田佳林的抵押担保财产处置价款优先偿还给原告工行云梦支行的借款本息及实现债权的费用的诉讼请求，本院认为，被告田佳林与原告工行云梦支行签订了《个人购房借款/担保合同》并到抵押登记部门办理了编号为鄂（云梦县）2017不动产证明第0001019号商品房抵押登记手续,抵押权依法成立。原告工行云梦支行依法对涉案抵押物在担保范围内享有优先受偿权。现因被告田佳林没有按约偿还借款利息，已构成违约，原告工行云梦支行有权要求被告田佳林偿还借款并支付利息、罚息及复利等，被告田佳林如无能力偿还，则原告工行云梦支行有权要求对被告田佳林提供的房产作为抵押担保财产以折价或者变卖、拍卖等方式依法变现的价款中优先受偿。关于原告工行云梦支行在本案中为实现债权的其他费用的诉请因未提供证据证明，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田佳林于本判决生效后十五日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司云梦支行贷款本金183685.35元及截止2019年7月22日利息、罚息与复利3060.57元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止），本息合计186745.92元；二、被告田佳林逾期不履行本判决第一项内容，原告中国工商银行股份有限公司云梦支行有权对登记在被告田佳林名下的坐落在云梦县城关镇鹿鸣路白云世纪城B6幢2-2403室住房，以折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司云梦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4035元，由被告田佳林负担。限本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李建雄人民陪审员  方成云人民陪审员  彭艳华二〇二〇年十月十四日书 记 员  王 婞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。