广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初7187号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行，住所地广州市增城区荔城街荔乡路**部分、民乐路**。负责人：林智勇。委托诉讼代理人：谢佩愉、赵欢欢，广东天穗律师事务所律师。被告：郑海超，男，1991年9月10日出生，汉族，住河南省商城县，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行与被告郑海超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行的委托诉讼代理人赵欢欢已到庭参加诉讼，被告郑海超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告贷款本金336402.4元及利息、罚息、复利（截至2020年7月20日，利息及罚息共计3273.2元;罚息以未偿还本金为基数，复利以未偿还利息为基数，自2020年7月21日起至实际清偿之日止均以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%再加收30%计付）；2、判决被告支付原告为实现债权而支付的律师费5000元；3、判决被告承担原告为实现债权所支付诉讼费、法院保全费；4、判决原告有权要求以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物（被告名下位于增城市××中××首府××房的房产），对该财产的价款优先受偿（优先受偿项包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费和保全费等费用）。以上暂合计：344675.6元。事实和理由：2015年3月17日，被告与原告签订《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，由被告向原告申请房屋贷款；2015年3月27日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：44000202115039014867），约定被告向原告贷款37万元，被告以其所有位于增城市××中××首府××房房产作为抵押担保并办理抵押登记，合同约定以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%计息。原告审核后，依合同约定放款至被告指定账户。贷款发放后，被告逾期未还，原告认为，被告经原告多次催告，至今仍未履行相应的义务，根据《中华人民共和国合同法》及《个人购房/购车借款及担保合同》的相关条款规定，被告的行为己构成违约，应承担相应的违约责任。为此，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理，并判如所请。被告郑海超未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：借款金额为37万元；借款期限360个月；借款年利率5.31%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；抵押物为广州市增城区中新镇中新首府三街1号1002房的房产；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息及复利等。签约后，原告于2015年4月1日向被告发放贷款37万元，抵押物依法办理了抵押登记。被告多次逾期，遂成本诉。截至2020年7月20日，被告欠原告贷款本金336402.4元，利息和罚息共计3273.2元。本院认为：涉案《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效。原告依约发放了贷款，被告未按期履行还款义务，构成违约。原告要求被告清偿全部欠款本息、律师费并实现抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，被告郑海超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，经本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑海超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行偿还借款本金336402.4元，并支付利息和罚息（截至2020年7月20日的利息和罚息为3273.2元；自2020年7月21日起利息、罚息和复利以336402.4元为本金，按《个人购房/购车借款及担保合同》计算至清偿之日止）；二、被告郑海超于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行支付律师费5000元；三、被告郑海超不能履行本判决第一、二判项确定义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行有权对被告郑海超提供的抵押物，坐落于广州市增城区中新镇中新首府三街****的房产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二判项确定的债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3235元，由被告郑海超负担。财产保全费2243.38元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市增城支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二〇年十月三十日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。