四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初3333号 原告：达州莱克实业有限公司，住所达州市达川商贸物流园区杨柳路116号。 统一社会信用代码：915117215752668701。 法定代表人：刘小忠。 委托诉讼代理人：张倍铭，四川法之缘律师事务所律师。 被告：常祝平，女，汉族，生于1986年12月13日，住四川省大竹县。 原告达州莱克实业有限公司诉被告常祝平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告达州莱克实业有限公司委托诉讼代理人张倍铭到庭参加了诉讼，被告常祝平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告达州莱克实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行原、被双方于2018年1月4日签订的《商品房买卖合同》（两份）以及《购房补充协议》（两份）的合同义务，并支付购房余款共计20万元;2.依法判令被告向原告支付自2018年2月4日起至实际履行之日的逾期付款违约金，违约金计算标准以20万元为基数，按万分之一／日计算（截至2020年8月11日，违约金为18380元）;3.本案的案件受理费、保全费等由被告负担。事实与理由:2018年1月4日，原告将位于达州市达川区南外镇杨柳工业配套园区达州××（三期）幢20-28及20-29卖给被告常祝平，并与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号:2018010400022以及2018010400023）。合同约定:第八条“计价方式与价款”，商品房总价为204210元，购房款采用贷款方式支付，首期房款104210元于2018年1月4日前支付，余款100000元向指定合作银行申请贷款支付;第十条“逾期付款的处理”,（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金;第三十六条“送达”，出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以［达州晚报公告或特快专递］方式送达对方。任何-方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起30日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应的法律责任。第三十八条“争议解决方式”，调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。同日，双方签订了《购房补充协议》，协议第二条约定：“……在此情况下，买受人同意在《商品房买卖合同》签订后三十日内将付款方式变更为一次性付款，并在此期限内一次性付清全部购房款。……”签订上述合同及协议后，被告通过刷卡以及现金支付的方式支付了首期房价款以及维修金。原告一直督促被告提交按揭材料，办理贷款按揭手续，但被告一直怠于履行合同义务，既不完善按揭手续，又不按约定缴清余款。原告遂诉讼来院。 被告常祝平未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月4日，原、被告就达川区南外镇杨柳工业配套园区达州××（三期）20-28号商业用房及20-29号商业用房分别签订了两份合同编号为2018010400022及2018010400023《商品房买卖合同》；同日双方就该两套商业用房又分别签订了两份《购房补充协议》。该两份《商品房买卖合同》均约定，原告（出卖人）自愿将位于南外镇杨柳工业配套园区达州××（三期）20-28号住房一套及20-29号住房一套,建筑面积分别为45.62平方米出卖给被告（买受人），每套房总价为204210元。约定付款方式，买受人于2018年1月4日前支付首期房价款104210元，余款100000元向指定合作银行（贷款机构）申请贷款支付。并约定逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金;出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该两份《购房补充协议》均载明：“一、双方约定买受人须于《商品房买卖合同》签订后的七日内主动将办理个人房屋抵押贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款银行,用于向银行申请借款的审查。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批获准手续，买受人自行承担房屋抵押贷款申请是否获得贷款银行批准的责任。二、买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时,已经充分了解到个人商业贷款的办理条件、程序及需要交纳的全部费用,并承诺自己的偿还能力、信用情况等都符合贷款银行的办理条件;如因买受人不具备银行要求的偿还能力或信用情况不符合银行要求，而导致在《商品房买卖合同》签订之日起三十日内仍无法获准相关银行的房屋抵押贷款。在此情况下，买受人同意在《商品房买卖合同》签订后三十日内将付款方式变更为一次性付款,并在此期限内一次性付清全部购房款。否则,视为由于买受人的原因未能及时支付出卖人购房款,买受人单方面构成违约，出卖人有权解除本合同,并追究买受人合同约定总购房款20%的违约金。……七、买受人须在2018年12月31日至2019年1月31日期间到达州市新鑫物业服务有限公司（地址:达州市达川商贸物流区××路××号,联系电话:0818-332××××）办理接房手续,出卖人不再另行书面通知。买受人在接房时需预交十二个月的物业管理费每平方米1.2元／月。如客户未按时前来办理接房手续,物业管理费自2019年2月1日起全额收取。……出卖人:达州市莱克实业有限公司,买受人:常祝平，2018年1月4日。”签订《商品房买卖合同》及《购房补充协议》后，被告向原告就两套分别支付了首付款104210元后，未到银行办理相关房屋抵押按揭贷款，也未按《购房补充协议》约定一次性付清余款，现被告下欠原告两套房款分别为100000元，共计下欠200000元。 同时查明，被告向原告分别支付该两套房屋维修基金为2843元，共计5686元。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人双方应当按照合同约定履行义务，行使权利。原、被告之间所签订《商品房屋买卖合同》及《购房补充协议》，系其真实意思，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”之规定，该《商品房屋买卖合同》及《购房补充协议》应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告自愿购买位于达川区南外镇杨柳工业配套园区达州××（三期）20-28号住房一套及20-29号住房一套，并约定每套房屋价格为204210元。签订该合同后，被告虽按约定首付每套房屋价款104210万元，未按该两份《商品房屋买卖合同》约定期限及时办理下欠款项的银行按揭贷款，逾期后，也未就下欠款项按《购房补充协议》约定付清，故被告下欠原告两套房款分别为100000元，共计下欠200000元属实。此有庭审中，原告提交的《商品房屋买卖合同》《购房补充协议》、收款收据等证据及当事人的陈述予以证实。故本院予以确认被告常祝平应按合同编号为2018010400022及2018010400023《商品房屋买卖合同》及《购房补充协议》约定，继续履行合同义务，并向原告支付其下欠两套房款200000元。庭审中，原告主张由被告继续履行合同，并支付该下欠20000元的房款，理由成立，本院予以支持。因被告已构成违约，按照该《商品房屋买卖合同》中有关违约责任约定:出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；故原告主张被告未能按照合同约定在七日内办理按揭，就应当在合同签订之日2018年1月4日起一月内一次性付款，该违约金应从2018年2月4日起计算，以被告下欠购房款总金额20万元为基数，按日计算万分之一的标准计算至付清之日止，理由成立，本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对其实体权利和程序权利的放弃，应由其自行承担对其不利的法律责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告继续履行原、被告双方于2018年1月4日所签订的合同编号为2018010400022及2018010400023《商品房屋买卖合同》及《购房补充协议》约定的合同义务； 二、于本判决生效后三十日内，由被告常祝平向原告达州莱克实业有限公司支付下欠房款200000元及违约金（注：该违约金以被告下欠购房款总金额200000元为基数从2018年2月4日起按日计算万分之一的标准计算至付清下欠房款之日止）。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2288元，由被告常祝平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  何有发 二〇二〇年十月二十七日 书记员  贾秋菊