贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初3470号原告：安顺汇资商业投资发展有限公司；住所地：贵州省安顺市西秀区。法定代表人：王华，执行董事。委托诉讼代理人：汪敏，系贵州联通（关岭）律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：彭佳佳，系贵州联通（关岭）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：李润祥，男，1958年4月24日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺汇资商业投资发展有限公司（下称安顺汇资公司）诉被告李润祥租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭佳佳、被告李润祥庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告安顺汇资公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决解除原告与被告之间的租赁关系；二、请求人民法院依法判令被告于本案判决生效之日起10日内搬离腾房，将租赁物返还给原告；三、请求人民法院依法判令被告向原告支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金7992.00元；四、请求人民法院依法判令被告自2020年5月1日起以月租金1332元为基数按照8%支付至腾房搬离之日止的房屋占用费（暂计算至2020年6月30日为6393.5元）；五、请求人民法院依法判令被告承担逾期交付租金的违约金2398.00元；六、请求人民法院依法判令被告支付原告为实现本债权产生的律师服务费5000.00元；七、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年2月15日，原告将位于安顺市西秀区的商铺出租给李兴龙使用，2019年5月1日，李兴龙将上述商铺转租给被告李润祥使用，2019年12月16日，原告与被告李润祥补签了《租赁合同》、《物业交接书》，该合同约定原告将位于安顺市西秀区，面积为53.29平方米的1个铺面出租给被告，租赁期限为一年，自2019年5月1日至2020年4月30日止，月租金为1332元，租金半年一交；同时约定乙方违反本合同书约定，乙方除向甲方支付违约金（违约金按照年租金15计算）外，在此期间出现安全事故或造成承租房屋毁坏的，由乙方承担一切法律责任和赔偿经济损失，并约定合同期满后7日内腾让房屋，如超期腾房，超期时间每日按照月租金8%支付房屋占用费。后原告按照合同约定向被告收取2019年5月1日至2019年10月30日租金及保证金2000.00元，但被告一直拖欠至2019年12月31日才进行缴纳，而2019年11月1日至2020年4月30日的租金被告至今一直未支付，因被告存在拖欠租金的行为，原告为维护自身的合法权益，多次向被告主张要求被告支付所欠付的租金，但被告均拒绝支付。原告认为，原告与被告签订《租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示。被告逾期支付租金行为已构成根本违约，原告有权要求被告支付欠付租金，返还租赁物，承担逾期支付租金的违约责任。租赁期限已届满，现撤销第一项诉讼请求。被告李润祥辩称：原告要求解除合同我是同意的，另外截止到2020年4月30日的所欠的房租7992元是属实的，不同意付2020年5月1日之后的房屋租金。因为2020年5月份原告就拿锁锁上铺面了，我无法使用铺面，所以2020年5月1日之后的房屋租金我不同意付，还导致我铺面里面的做餐饮的食材保费不能使用了。律师费我也不同意付，我认为这个不用到法庭来解决的。逾期费用我也不同意付，因为是疫情期间，我无法来交。本案经审理查明：2019年8月23日，被告李润祥向案外人李兴龙转让由原告安顺汇资公司出租给案外人李兴龙的案涉东关一期2.3号楼24号商铺使用。2019年12月16日，原被告补签合同，被告李润祥作为乙方承租方与作为甲方出租方的原告安顺汇资公司签订《东关一期租赁合同》约定：甲方将西秀区平方米出租给乙方使用，租赁期限为一年，自2019年5月1日至2020年4月30日止。租赁期限届满后，在同等条件下乙方享有优先租赁权，在租赁期限届满前30日内，乙方须提前先知甲方是否继续承租。一层租金按25元／平方米，按53.29平方米计算，月租金合计1332元，先交后用，签订本合同3日内一次性交纳半年租金7992元。租金缴纳方式：租金半年一交，先交租金后使用房屋，第一个半年的租金应当在本合同签订之日起3日内缴纳,下一个半年的租金应在上一期租赁期限届满前20日内缴纳。租赁期间房屋的日常维护由乙方自行负责，乙方签订合同时交纳履约保证金2000元。租赁期满房屋以及设施设备无损坏，甲方三日内退还乙方履约保证金。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租,应在租赁期满提前1个月向甲方书面申请。违约责任：乙方未按时交付租金，每逾期一日按照月租金数额的1%计算滞纳金。乙方违反本合同书约定，乙方除应向甲方支付违约金（违约金按照年租金15%计算）外，在此期间出现安全事故或造成承租房屋毁坏的，由乙方承担一切法律责任和赔偿经济损失。乙方违反本合同约定，甲方要求解除合同、收回租赁房屋的，乙方应在接到甲方通知之日起15天之内搬离腾房，期满未搬离的，甲方除有权采取强制搬离，还有权要求乙方按月租金8%／天向甲方支付房屋占用费，同时因采取强制搬离造成损失由乙方自行承担。乙方违反本合同约定，导致甲方向人民法院提出诉请的，乙方应当承担甲方聘请律师提出诉讼产生的一审、二审律师代理费、交误费、诉讼费等相关费用。同日双方还签订了物业交接书。被告李润祥还交纳了2000元的履约保证金。被告在使用房屋期间交纳房屋租金至2019年10月30日，2019年11月1日至2020年4月30日的租金未支付。2020年5月，原告向被告下达租金催缴通知书。另查明，2020年6月1日，原告与贵州联通（关岭）律师事务所签订《委托代理合同》，原告因与李润祥租赁合同纠纷一案，委托该所指派汪敏、彭佳佳律师为该案一审阶段代理人。代理费5000元。上述事实有原、被告的陈述，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证、任职文件营业执照、租赁合同、物业交接书、承诺书、记账凭证、收据、发票、租金催缴通知书、图片、委托代理合同、增值税专用发票；被告提供的本人身份证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告李润祥租用原告位于西秀区平方米使用，不按合同约定交纳租金，显属违约。故原告请求人民法院依法判令被告向原告支付2019年11月1日至2020年4月30日的租金7992.00元，本院予以支持。关于原告要求被告自2020年5月1日起以月租金1332元为基数按照8%支付至腾房搬离之日止的房屋占用费（暂计算至2020年6月30日为6393.5元）及承担逾期交付租金的违约金2398.00元的问题：合同约定被告违约应承担的违约责任有：每逾期一日按照月租金的1%支付滞纳金；按年租金15%支付违约金；按月租金8%／天支付房屋占用费。该三项违约责任约定的违约金额远远大于原告将该房屋出租后可获得的利益收益。故本院酌定房屋占用费仍按月租金1332元。逾期交付租金的违约金为2398.00元。关于原告要求被告支付原告为实现本债权产生的律师服务费5000.00元，因合同有约定，该律师费原告已经实际支付，故该请求本院予以支持。关于原告要求被告搬离腾房，将租赁物返还给原告的问题：该租赁合同的租期已届满，被告在合同约定的期限内不向原告另行租赁，应将该房屋腾空交付给原告。被告的辩称无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李润祥在本判决生效之日起5日内支付原告安顺汇资商业投资发展有限公司房屋租金7992.00元。二、被告李润祥在本判决生效之日起5日内支付原告安顺汇资商业投资发展有限公司房屋占用费（自2020年5月1日起以月租金1332元支付至腾房搬离之日止）三、被告李润祥在本判决生效之日起5日内支付原告安顺汇资商业投资发展有限公司逾期交付租金的违约金2398元。四、被告李润祥在本判决生效之日起5日内将位于西秀区平方米腾空并将该房屋返还给原告安顺汇资商业投资发展有限公司。五、被告李润祥在本判决生效之日起5日内支付原告安顺汇资商业投资发展有限公司律师费5000元。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币344元，减半收取172元由被告李润祥承担，诉讼费原告已经预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇二〇年十月十日法官助理武城锐书记员蒙忠璞