新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0302民初591号 原告：马秀梅，女，1956年10月19日出生，住喀什市。 委托诉讼代理人：张娟，新疆叶尔羌律师事务所律师。 被告：谢方生，男，1969年7月27日出生，住图木舒克市。 法定代理人：马晓玲，女，1972年3月24日出生，住图木舒克市。 被告：马晓玲，女，1972年3月24日出生，住图木舒克市。 委托诉讼代理人：赵中利，新疆申达律师事务所律师。 原告马秀梅与被告谢方生、马晓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马秀梅及委托诉讼代理人张娟、被告谢方生的法定代理人马晓玲、被告马晓玲的委托诉讼代理人赵中利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马秀梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告返还图木舒克市XX小区X号楼X层XXX室的房屋及该房屋的钥匙、水、电卡；2、依法判令两被告腾空该房屋内所有的物品；3、依法判令两被告支付自2005年6月1日至2020年5月1日的租金125300元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实理由：2004年，原告的丈夫董某甲（2009年7月病逝）所在单位将位于图木舒克市XX小区X号楼X层XXX室的房屋分配给董某甲。2005年6月，两被告要求租住该房屋，董某甲将房屋租给了两被告，并与两被告口头约定租金按照市价给付。但被告租赁房屋后，从未向原告支付过房屋租金，原告多次催要，被告均拖延支付。原告想收回房屋，并要求两被告搬出此房屋，两被告均不予理睬。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告谢方生、马晓玲辩称，原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，原告的诉讼涉嫌虚假诉讼，原告也无任何证据可以证明其与被告之间存在房屋租赁关系，也根本不存在房屋侵占的问题；原、被告之间是房屋买卖的法律关系，2009年1月，两被告和原告及原告的丈夫董某甲口头约定，两被告以120000元的价格从原告处购买位于XX小区X号楼X层XXX室的住宅。被告马晓玲在2009年1月22日通过在图木舒克市邮政储蓄所以现金存款的方式将120000元购房款支付给原告马秀梅。2009年7月，原告的丈夫董某甲病逝。2013年4月12日原告办理该房屋的房屋产权证书，被告马晓玲用被告谢方生的银行卡转账缴纳了该房屋的契税516.93元。2017年12月5日，被告马晓玲缴纳了领取该房屋产权证的工本费90元，原告才领取了房产证。原、被告口头约定第二天去办理房屋产权过户，但是原告却直接返回喀什市，致使涉案房屋至今未办理房屋产权过户手续。另外，该房屋自2009年1月交付给被告以后，一直是以被告的名义交纳物业费、暖气费、水费等，故原、被告之间只存在房屋买卖的法律关系。 本院经审理认定事实如下：对原告马秀梅提交的1、原告马秀梅与董某甲的结婚证复印件、董某甲死亡医学证明复印件、（20XX）新喀XX民字第X1号、（20XX）新喀XX民字第X2号公证书2份，拟证明原告马秀梅与董某甲系夫妻关系；董某甲去世后合法继承人有马秀梅、董某乙、董某丙，董某乙、董某丙放弃对涉案房屋的继承权；原告马秀梅为本案的适格被告的事实。被告谢方生、马晓玲质证，对真实性、合法性、关联性认可，对证明的问题不认可，因涉案房屋在2009年1月22日就已经卖给了两被告，此房屋已不属于原告马秀梅和董某甲。本院认证，因原告未提交其他证据对拟证明的问题加以证明，故仅对该组证据的真实性、合法性予以确认。2、房屋所有权证复印件（编号为：XX第XX号）、房屋共有权证复印件（编号为XX字第XX号）、中国农业银行现金缴款单图片，拟证明董某甲系图木舒克市锦绣西街**XX小区**楼**的房屋所有权人，原告马秀梅是该房屋的共有权人；原告马秀梅与董某甲是涉案房屋的房屋所有权人，原告马秀梅有权请求被告返还房屋并支付占用房屋的租金；2006年1月6日，董某甲向XX有限责任公司财务部缴纳房款34462.91元的事实。被告谢方生、马晓玲质证，对真实性、合法性予以认可，对关联性和证明的问题不认可。本院认证，对该组证据的真实性、合法性予以确认。3、证明1份，拟证明被告在2017年7月1日前一直居住在本案的涉案房屋内，被告应当向原告缴纳居住该房屋期间的合理费用的事实。被告谢方生、马晓玲质证，不认可。本院认证，因原告提交的该份证据无法证明其欲证明的问题，故对该份证据不予确认。4、欠条1份，拟证明2006年7月23日，两被告向董某甲借款530000元，被告在答辩时所说的120000元，实际上是归还该笔借款的资金，并非支付购房款的事实。被告谢方生、马晓玲质证，不认可。本院认证，因原告未提交其他有效证据与该份证据相互印证，故对该证据不予确认。对被告谢方生、马晓玲提交的1、中国邮政储蓄存款凭单、中国农业银行银行卡交易明细单、税收通用完税证、支付契税的中国农业银行银行卡交易明细清单、新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书（收据）、支付房产证工本费的中国农业银行银行卡交易明细清单，拟证明2009年1月22日，被告马晓玲从被告谢方生的银行卡中取款120000元，向原告的邮政储蓄银行卡以现金存款的方式支付购房款120000元；2013年4月12日，被告马晓玲用被告谢方生的银行卡转账缴纳了该房屋的契税516.93元；2017年12月5日，被告马晓玲为原告支付领取房产证的工本费90元，领取涉案房屋的房产证是原告马秀梅与被告马晓玲一起去办理的事实。原告马秀梅质证，对中国邮政储蓄存款凭单、中国农业银行银行卡交易明细单的真实性认可，但该笔钱是被告用于归还借款而不是支付购房款；对税收通用完税证和支付契税的中国农业银行银行卡交易明细清单的真实性认可，对其证明的问题不认可；对新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书（收据）的真实性认可，对支付房产证工本费的中国农业银行银行卡交易明细清单的关联性有异议，收据上载明的时间是2013年5月9日，但是银行卡交易明细清单上的支付时间是2017年12月5日，两个日期差距太大；被告马晓玲所说与原告在一起办理领取房产证的手续并领取房产证的这一事实不存在。本院认证，因该证据来源合法，内容真实，能够证实原告欲证明的部分待证事实，故本院予以确认。2、董某甲及原告马秀梅参加房改购房手续1份，拟证明由于涉案房屋为房改房，原告将房屋出售给被告后，因原告未领取房产证，原告将此份手续交给被告，以便于后期被告办理房产证使用。原告马秀梅质证，真实性认可，对证明的问题不认可，该份证据不是原告给被告的，该份资料本应是留存在董某甲的单位。本院认证，因该证据来源合法，内容真实，能够证实原告欲证明的部分待证事实，故本院予以确认。3、收据8份，拟证明自2009年1月，原、被告之间进行房屋买卖行为以后，一直是以被告谢方生为户主的名义缴纳的水、电、暖、天然气、物业费。原告马秀梅质证，对收据认可，对其证明的问题不认可，认为收据无法证明原告已将房屋出卖给被告。本院认证，因该证据来源合法，内容真实，能够证实被告欲证明的部分待证事实，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年7月26日，原告马秀梅与配偶董某甲与新疆兵团农X师XX公司签订《出售公有住房协议书》，购得图木舒克市XX小区X号楼X层XXX室的房屋一套。2009年1月22日，被告马晓玲以现金存款的方式向原告马秀梅的账户内存款120000元，购买此房。 另查明，2019年7月17日，原告马秀梅的配偶董某甲病逝。 还查明，被告谢方生、马晓玲系夫妻关系。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告马秀梅和其配偶未与被告谢方生、马晓玲签订房屋租赁合同，且根据庭审过程中原告马秀梅提交的证据，也不能证明与被告谢方生、马晓玲之间存在房屋租赁关系，故原告马秀梅应承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告马秀梅的诉讼请求。 案件受理费1403元，由原告马秀梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年十月二十二日 书记员 岳红梅 1