福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0627民初1080号 原告：南靖县联华房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇人民路**。统一社会信用代码：91350627674034338U。 法定代表人：王建，董事长。 委托诉讼代理人：周训彬，福建君立律师事务所律师。 被告：福建拓启贸易有限公司，，住所地福州市台江区鳌峰街道鳌江路**福州金融街万达广场****写字楼****统一社会信用代码：913501036740148474。 法定代表人：施品华，执行董事兼总经理。 原告南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称联华公司）与被告福建拓启贸易有限公司（以下简称拓启公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联华公司的委托诉讼代理人周训彬到庭参加诉讼，被告拓启公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联华公司向本院提出诉讼请求：1.请求拓启公司向联华公司支付购房款11088525元及逾期利息3914249.325元（利息暂计至2020年4月30日止为3914249元；后续利息以11088585元为基数，按照日万分之二的标准计算至拓启公司还清款项之日止）；2.判令拓启公司赔偿联华公司因本案支出的律师费90000元；3.判令拓启公司承担本案诉讼费。后第1项请求变更为：请求拓启公司向联华公司支付购房款11088525元及逾期利息3914249.325元（利息自2015年7月2日起，暂计至2020年4月30日止为3912031.62元；后续利息以11088585元为基数，按照日万分之二的标准计算至拓启公司还清款项之日止）。事实与理由：2014年11月22日，联华公司和拓启公司签订《商品房买卖合同》，约定拓启公司向联华公司购买位于南靖县××广场××号××广场××号商场，购房款为14088525元。2015年3月12日，拓启公司将位于南靖县××广场××号××广场××号商场产权进行分割获取6本房屋所有权证书。鉴于拓启公司已付购房款3000000元，尚欠购房款11088525元未支付。2015年6月2日，联华公司（甲方）与拓启公司（乙方）签订《协议书》，约定拓启公司应于2015年7月1日前一次性付清购房款11088525元；若拓启公司逾期付清款项，则自逾期之日起每日按万分之二计付逾期利息直至付清款项之日止；若拓启公司逾期付款超过2年，拓启公司同意按上述《商品房买卖合同》约定价款将上述房产转让给联华公司所有；违约方应承担对方因诉讼而支付的全部费用，包括且不限于律师代理费、公告费、诉讼保全费、案件受理费等。协议签订后，拓启公司未按约履行付款义务。经联华公司催告，拓启公司均拒之不理。2019年4月26日，联华公司向贵院提起诉讼，要求拓启公司协助办理讼争房产的产权变更登记手续，并要求拓启公司支付逾期利息。在诉讼过程中发现，讼争房屋均已被其他部门查封，联华公司于2019年8月22日向贵院撤回起诉。联华公司与拓启公司之间签订的《协议书》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。联华公司已经按约履行了全部义务且没有任何违约行为，但拓启公司却未按约履行付款义务，构成严重违约。在讼争房屋被其他部门查封的情况下，讼争房屋无法办理转让手续。拓启公司应当继续支付未付购房款，并支付逾期利息。联华公司因诉讼支出90000元律师费，根据《协议书》的约定，拓启公司应当赔偿联华公司的90000元律师费损失。为维护自身合法权益不受侵害，联华公司依法向贵院提起诉讼。 拓启公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年11月22日，联华公司和拓启公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：35062708001500421），合同约定：拓启公司向联华公司购买位于南靖县××广场××号××广场××号商场，建5503.330平方米，其中，套内建筑面积5219.170平方米；该商品房单价为（人民币）每平方米2560元，总金额14088525元。2015年3月12日，拓启公司在南靖县住房保障与房地产管理局登记取得上述商场的商品房所有权证（房屋所有权证号分别为：靖房权证山城字第Ａ××7号、靖房权证山城字第Ａ××8号、靖房权证山城字第Ａ××9号、靖房权证山城字第Ａ××0号、靖房权证山城字第Ａ××1号、靖房权证山城字第Ａ××2号）。 2015年6月2日，联华公司（甲方）与拓启公司（乙方）签订一份《协议书》，《协议书》甲、乙双方明确合同签订后，拓启公司已付购房款3000000元，尚欠购房款11088525元。双方经平等自愿协商后达成如下条款：“一、甲、乙双方明确乙方支付结欠购房款条件现已成就，乙方自愿按本协议履行付款义务。乙方承诺应于2015年7月1日前一次性付清购房款合计为人民币壹仟壹佰零捌万捌仟伍佰贰拾伍元整。二、若乙方逾期付清款项，则自逾期之日起每日按万分之二计付逾期利息直至付清款项之日止。若乙方逾期付款超过2年，甲、乙双方按如下方式处理：1.乙方同意按上述《商品房买卖合同》约定价款将上述房产转让给甲方所有（包含土地使用权和房屋所有权），并自愿协助甲方办理上述房产变更登记手续，办理变更登记手续所需税费由双方均摊。办理变更登记之前与该房屋相关的税收、物业费、水费和电费均等应交而未交的税、费由乙方自行承担。2.乙方应继续按欠款约定支付逾期利息至乙方全面履行协助办理房产变更登记手续之日为止。3.甲方取得变更登记后新产权证书之日起三日内，若乙方已付的购房款项与乙方应付的逾期违约利息对抵后若有剩余款项，则甲方应予返还。三、……五、争议解决方式：……违约方同时应承担对于因诉讼而支付的全部费用，包括且不限于律师代理费、公告费、诉讼保全费、案件受理费等。六、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份……”。 《协议书》签订后，拓启公司并未支付尚欠购房款。2019年4月26日，联华公司向本院提起诉讼，要求拓启公司协助办理讼争房产的产权变更登记手续，并要求拓启公司支付逾期利息。在诉讼过程中，因讼争房屋已被其他法院查封，联华公司于2019年8月22日向本院撤回起诉。 2020年4月23日，联华公司提起本案诉讼，并于2020年5月7日向本院提出财产保全申请,请求查封拓启公司名下的位于南靖县××广场××号××广场××号××号商场。阳光财产保险股份有限公司漳州中心支公司出具诉讼财产保全担保函为联华公司的财产保全申请提供担保。本院于2020年5月8日作出（2020）闽0627民初1080号民事裁定：查封拓启公司所有的位于南靖县××广场××号××广场××号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第Ａ××7号）、201-2号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第Ａ××8号）、201-3号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第Ａ××9号）、201-4号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第Ａ××0号）、201-5号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第Ａ××1号）、201-6号商场（房屋所有权证号：靖房权证山城字第Ａ××2号），期限三年。联华公司缴纳诉讼保全申请费5000元。联华公司因本案诉讼支出律师费90000元。 上述事实，有联华公司提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《协议书》、（2019）闽0627民初1180号之一民事裁定书、房屋权属信息查询结果证明、《委托代理服务合同》、中国工商银行业务回单、福建增值税专用发票以及联华公司当庭陈述等证据为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，联华公司与拓启公司签订的《商品房买卖合同》、以及2015年6月2日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务。拓启公司未按协议书约定时间履行付款义务，已超过2年，因讼争房屋已被其他法院查封，协议书约定将讼争房屋转让给联华公司已不能实现，故联华公司请求拓启公司支付剩余购房款11088525元，理由充分，应予支持。拓启公司违约逾期支付购房款，联华公司根据《协议书》约定，请求拓启公司支付自2015年7月2日起至还清款项之日止按照日万分之二标准计算的利息，证据充分，理由正当，本院亦予以支持。联华公司还请求拓启公司赔偿因本案支出的律师费90000元，有双方签订的协议书以及委托服务代理合同、律师费发票等为证，且联华公司提起诉讼，系因拓启公司逾期交付购房款的违约行为所致，故该项诉讼请求本院予以支持。至于诉讼保全申请费用，联华公司为申请保全拓启公司财产缴纳了申请费5000元，该费用也应由拓启公司承担。拓启公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建拓启贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付南靖县联华房地产开发有限公司购房款11088525元及利息（利息以11088585元为基数，自2015年7月2日起至还清款项之日止按日万分之二计算）； 二、福建拓启贸易有限公司应于本判决生效后十日内支付南靖县联华房地产开发有限公司律师费90000元及诉讼保全申请费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112357元，由福建拓启贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长 王    振    勇 人民陪审员 梁金华人民陪审员林德勇 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理 卢    琳    静 书 记 员 卢    録    葑 【法律条文】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。