福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2520号 原告：福建五环实业有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区37幢501室，统一社会信用代码91350125581137901T。 法定代表人：刘新浩，董事长。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 被告：郑伍，男，1994年6月28日出生，汉族，住湖北省仙桃市。 原告福建五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）与被告郑伍商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人熊益彬、被告郑伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.判令郑伍向五环公司支付购房款530000元；2.判令郑伍向五环公司支付逾期付款违约金（以未付款530000元为基数，按日万分之四标准，自2019年10月20日计算至郑伍实际付清购房款之日，暂计至2020年8月28日为66356元）；3.判令郑伍向五环公司支付律师费10000元；4.本案全部诉讼费用由郑伍承担。事实和理由：2019年9月19日，郑伍与五环公司签订编号为20180150304的《商品房买卖合同》，购买五环公司开发的永泰县xx永泰温泉小镇x溪谷x幢xxx单元房屋，总金额为671441元，其中530000元由郑伍向银行申请按揭贷款支付。该合同签订后，郑伍仅支付首期购房款141441元，余款530000元迟迟未支付。2020年3月23日，五环公司向郑伍发送催告函，要求其支付购房款，但其置之不理。2020年8月21日，五环公司委托律师向郑伍发送律师函，要求其支付购房款，但其至今仍未支付。根据《商品房买卖合同》第八条以及附件四第九条的约定，因郑伍逾期付款的违约行为，郑伍应从2019年10月20日起，按逾期应付款的日万分之四标准向五环公司支付违约金，截至2020年8月28日违约金为66356元。因郑伍逾期付款的违约行为，五环公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由郑伍承担。综上所述，郑伍逾期付款的行为已构成违约，应向五环公司支付购房款并支付违约金及律师费。五环公司根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，望判如所请。 郑伍辩称，其对贷款逾期有异议，2019年有签订协议，协议是分开签订不是一次性签订。现在郑伍无法办理按揭无力承担付款，《商品房买卖合同》第27页第9条约定，郑伍没有同意该合同继续履行，郑伍承担违约责任。五环公司诉请的违约金6万多太高，郑伍认为违约金应该是4万左右，其今年5月份已经向五环公司提出要求解除合同，故违约金应从2020年5月份开始计算。郑伍不同意承担律师费，因起诉前其已经与五环公司协商解除合同，后面五环公司起诉，律师费由五环公司自行承担。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据予以证明：A1.《商品房买卖合同》及附件;A2.《福建增值税普通发票》（NO.05713095)；A3.《催告函》、EMS邮件面单、EMS邮件查询结果；A4.《律师函》、EMS邮件面单；A5.《民事委托代理协议》及《福建增值税专用发票》（NO.02337073)。 郑伍向本院提交了以下证据：B1.个人信用报告;B2.销售部内部申请确认单、退款指示函、解除《商品房买卖合同》协议;B3.录音及视频。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑伍对五环公司提供的证据A1-A2、A4的真实性无异议，五环公司对郑伍提供的证据B1的真实性无异议,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：A3中的《催告函》、EMS邮件面单、EMS邮件查询结果可以相互印证，可以作为本案认定事实的依据。A5中的《民事委托代理协议》及《福建增值税专用发票》（NO.02337073)，五环公司提供原件予以核对，可以作为本案认定事实的依据。B2中的销售部内部申请确认单、退款指示函、解除《商品房买卖合同》协议，郑伍均未提供原件予以核对，且均无五环公司工作人员签名或盖五环公司公章，真实性无法确认，不能作为本案认定事实的依据。B3中的3段录音及视频，郑伍均未举证证明与其对话人员的姓名及职务，不足以证明郑伍已与五环公司就解除讼争《商品房买卖合同》事宜协商达成一致，不能作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2019年9月19日，五环公司与郑伍签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：郑伍向五环公司购买位于永泰县xxxx温泉小镇x溪谷x幢xxx单元，预测建筑面积共103平方米，其中套内建筑面积82.59平方米，分摊共有建筑面积20.41平方米，每平方米6518.84元，总价款为671441元，买受人应当x于2019年7月20日前支付首期房价款141441元，余款530000元向最终审批的银行机构申请贷款支付。第八条约定：逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超出30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。附件十一第十三条合同解除特别约定：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。签订《商品房买卖合同》后，郑伍支付首付款141441元。2019年9月20日，五环公司出具相应金额购房款发票。2020年3月23日，五环公司向郑伍寄出《催告函》，告知郑伍应在收到该函后五日内办理贷款手续并向五环公司付清拖欠的购房及违约金等。2020年8月21日，五环公司委托福建闽江律师事务所熊益彬律师、李兵玉律师向郑伍寄出《律师函》，告知郑伍应在收到该律师函之日起七日内向五环公司支付购房余款530000元及相应违约金等。但郑伍至今未向五环公司付清案涉房屋购房余款530000元，故五环公司诉至法院。 另查明，五环公司因本案支出律师费10000元。 本院认为，郑伍与五环公司签订《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《商品房买卖合同》第八条、附件四第九条约定，郑伍应于签约之日起30日内向五环公司支付剩余购房款530000元，但郑伍逾期未履行该义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。五环公司诉请郑伍支付购房款530000元及按日万分之四标准计算的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第十三条第1款关于委托律师服务费等费用的约定，系对讼争合同解除进行的特别约定，而本案五环公司向郑伍主张的是继续履行合同，故五环公司主张律师费10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、郑伍于本判决生效之日起三十日内支付福建五环实业有限公司购房款530000元及逾期付款违约金（违约金以530000元为基数，自2019年10月20日起按日万分之四计付至实际付清购房款之日止）； 二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9863元，减半收取计4931.5元，由福建五环实业有限公司负担81元，郑伍负担4850.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 霞 二〇二〇年十月二十六日 法官助理  李 霞 书 记 员  连焰金 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。