福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初3280号 原告：林淑恋，女，汉族，1953年4月11日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：庄明，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶瑞锴，福建泉南律师事务所律师。 被告：福建泉州联益房地产开发公司新门分公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 负责人：公维路。 被告：泉州市煌华建设发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人：陈琼英，总经理。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：福建泉州联益房地产开发公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人：曾惠玲。 原告林淑恋与被告福建泉州联益房地产开发公司新门分公司（以下简称联益新门分公司）、泉州市煌华建设发展有限公司（以下简称煌华公司）、福建泉州联益房地产开发公司（以下简称联益公司）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林淑恋及其委托诉讼代理人庄明、叶瑞锴，被告煌华公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼。被告联益新门分公司、联益公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林淑恋向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即协助林淑恋办理泉州XXX楼XX号XXX号楼207的不动产权证书(即将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸)；2.判令三被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：鲤城区XXX街XXX号系林淑恋所有，林淑恋与联益新门分公司于2001年10月24日签订《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》、2005年1月28日签订《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》，拆迁林淑恋址在XXX街XXX号住宅，林淑恋选择产权调换住宅为泉州XXX楼XX号XXX号楼。2005年1月27日，林淑恋交纳补房款项26441元给煌华公司，煌华公司出具收款收据交由林淑恋收执，联益新门分公司、煌华公司当日向林淑恋交房。交房后林淑恋欲办理不动产权证书，向房管部门咨询后得知缺少出卖人应当提供的办证材料，后与联益新门分公司沟通协商解决办证问题，但协商无果。根据林淑恋与联益新门分公司签订的《补充协议书》第十条约定，“甲方承诺该商品房交付后贰年内、甲方应当将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，由乙方自行办理分户产权，甲方给予协助”。因此，联益新门分公司应当履行协助办证义务。联益新门分公司作为联益公司的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，当联益新门分公司无法履行义务的，联益公司应当予以承担。 煌华公司辩称，1.联益新门分公司才是拆迁补偿安置主体。相关的拆迁补偿安置协议的签约主体为林淑恋与联益新门分公司，煌华公司并不是拆迁安置主体，也没有在相关的补偿协议上签字，林淑恋依据安置补充协议要求煌华公司履行协助办证及支付违约金等义务，既无合同依据，也无法律依据。2.煌华公司出具收款收据收取款项，只是履行代收款，应由煌华公司与联益新门分公司进行内部结算，不影响林淑恋向联益新门分公司主张权利。林淑恋也无权根据收款要求煌华公司履行协助办证的义务。综上所述，林淑恋对煌华公司的各项诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院判决驳回林淑恋对煌华公司的诉讼请求。 联益新门分公司、联益公司均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。联益新门分公司、联益公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年10月24日，联益新门分公司作为拆迁人（甲方）与林淑恋作为被拆迁人（乙方）签订《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》（宅协字2001-2号）一份，该协议约定甲方必须拆除乙方址在XXX街XXX号砖混结构三层楼式住宅，应安置建筑面积114.79平方米，甲方对乙方实行“产权调换、拆一安一、互补差价”的补偿安置办法。该协议书还就其他相关事项进行了约定。房屋拆迁后，2005年1月28日，林淑恋作为被拆迁人与联益新门分公司作为拆迁人签订《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》（宅补协字2001-2号），约定：被拆迁住宅原址在XXX街XXX号，建筑面积114.79平方米，选择产权调换住宅建筑面积为146.46平方米；乙方选定安置房址在泉州XXX楼XX号XXX号楼601号房屋、8号楼207号房屋；按有关规定结算，甲方在乙方缴交产权调换补差价11479元后，甲方偿还乙方住宅建筑面积为114.79平方米，扩购住宅建筑面积31.67平方米，乙方应付甲方扩购房款55498元，合计乙方应付甲方房款66977元；根据《新门市场道路拓宽改造工程住宅拆迁补偿安置协议书》规定，甲方应付乙方拆迁补偿费等金额40536元，按上述计算住宅产权调换、货币补偿及各种费用互补结算，乙方应付甲方金额总26441元；在乙方缴清所有款项后，甲方将该住宅交给乙方使用；关于产权登记期限的约定，由于新门市场及东侧商住楼为市委、市政府为民办实事重点改造项目，分期建设，分期竣工，存在房屋的统一验收与交付使用差异而延误办理产权证问题，因此甲、乙双方协商同意该商品房交付后两年内，甲方应当将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，由乙方自行办理分户产权，甲方给予协助，如因甲方的原因，乙方不能在交房后两年内取得商品房权属证书的，乙方同意不退房，甲方按乙方已付房款的0.05%向乙方支付违约金。该补充协议书还就其他相关事项进行了约定。该补充协议书附表《装修标准》中出卖人体现为煌华公司，但煌华公司未签章。2005年1月27日，林淑恋支付了房款26441元，煌华公司出具收款收据一份交由林淑恋收执。同日，泉州XXX楼XX号XXX号楼601、8号楼207房屋交付林淑恋使用，但至今尚未办理不动产权证书。 本院认为，林淑恋与联益新门分公司签订的《新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》及《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，双方均应当依照约定全面履行合同义务。根据《泉州市新门市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》第十条约定，林淑恋依约付清补房款，联益新门分公司应于房屋交付后两年内协助林淑恋办理权属登记。涉案房屋于2005年1月交房至今未办理不动产权证书，故林淑恋请求联益新门分公司协助林淑恋办理泉州XXX楼XX号XXX号楼601、8号楼207的不动产权证书（即将办理权属登记需要由联益新门分公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。煌华公司并非上述两份协议书的合同当事人，不负有协助办证义务，林淑恋要求煌华公司共同履行协助办证义务，缺乏依据，本院不予支持。联益公司作为设立联益新门分公司的法人，应承担其分支机构从事民事活动产生的民事责任。故，林淑恋要求联系公司共同承担协助办证义务，符合法律规定，本院予以支持。联益新门分公司、联益公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、福建泉州联益房地产开发公司应于本判决生效之日起三十日内协助林淑恋办理泉州XXX楼XX号XXX号楼601号、8号楼207号房屋的不动产权证书（即将办理权属登记所需由福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、福建泉州联益房地产开发公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸）； 二、驳回林淑恋的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、福建泉州联益房地产开发公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  史赠莹 二〇二〇年十月二十三日 书记员  连丽娜 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。