北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初49875号原告：杨绿原，女，1986年9月19日出生，汉族，北京小律信息咨询有限公司职员，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李国峰（杨绿原之夫）,现住北京市丰台区。被告：斯维登置业顾问集团有限公司，住所地北京市顺义区北务镇政府街**-282,统一社会信用代码911101130573163995。法定代表人：罗军，董事长。委托诉讼代理人：程丹，女，斯维登置业顾问集团有限公司职员。被告：北京轻宿科技发展有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路**院**楼**01-905,统一社会信用代码91110105MA00H7ELX3。法定代表人：张玉英，董事长。委托诉讼代理人：程丹，女，北京轻宿科技发展有限公司职员。原告杨绿原（以下称原告）与被告斯维登置业顾问集团有限公司（以下称斯维登公司）、北京轻宿科技发展有限公司（以下称轻宿公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法调整案由为租赁合同纠纷，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李国峰、斯维登公司及轻宿公司委托诉讼代理人程丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1．关于北京市西城区北钱串胡同x号院房屋，由斯维登公司和轻宿公司支付原告2019年12月10日打款补齐216．30元、2020年1月9日打款补齐金额216．30元、2020年2月21日打款补齐金额216．30元、2020年3月10日合同欠款7376．30元、2020年4月10日合同欠款7376．30元、2020年5月10日合同欠款7376．30元、2020年5月1日-10日合同欠款2458．70元；2．斯维登公司和轻宿公司支付原告违约金14752．60元；3．斯维登公司和轻宿公司赔偿原告因提前解除合同所造成的损失11800元；4．斯维登公司和轻宿公司支付原告房屋解除合同时水电欠费370元。事实和理由：原告于2017年11月13日与轻宿公司签订合同，约定将原告将北京市西城区北钱串胡同x号院的房屋交给轻宿公司进行民宿运营管理，管理期限为2017年11月13日至2020年11月30日，管理期间的每月10日支付原告上月民宿运营的最低固定收益(2017年12月-2018年11月7000元/月，2018年12月-2019年11月7210元/月，2019年12月-2020年11月7426．30/月，每月扣除50元维修费用)。该合同为被告提供的制式合同。原告于2019年12月10日、2020年1月9日、2020年2月21日收到三笔打款，金额均为7160元(约定为7376．30元)，并自2020年2月21日最后一次收款至今再未收到被告打款，并多次拨打运营人员电话、公司客服均未解决，根据合同第七条7．2(2)款，轻宿公司延迟支付当期收益达15个工作日，且在原告催告后的15个工作日内仍未纠正违约行为，原告有权单方解除合同。根据合同第七条7．6款,轻宿公司单方面导致违约，需向原告支付相当于两个月预期收益的违约金，以及原告因此受到的其他损失。标的房屋为原告与北京京天置地房地产经纪有限公司在被告工作人员史学通见证下签署的租赁合同所涉房屋，提前终止房屋的租赁使原告赔偿北京京天置地房地产经纪有限公司违约金，造成了损失。2020年4月29日原告向轻宿公司及其关联公司发送《解除资产管理服务合同及催收收益通知书》，通知其合同将于2020年5月10日自动解除；并告知其于2020年5月10日19:00前将屋内财物清理搬走,逾期不清理，视作放弃财物所有权及其他处分权；同时，要求轻宿公司收到通知20日内即2020年5月20日前支付原告相关欠款。该通知书于2020年4月30日显示轻宿公司已签收。综上，轻宿公司应支付原告欠付款项，并支付两个月预期收益的违约金14752．60元，并赔偿因提前解除合同所造成的损失11800元，另应支付房屋解除合同时水电等欠费370元，共计52159．10元。鉴于双方的友好关系，原告不再追究轻宿公司未打款迟打款造成的利息损失、年付有线电视费卫生费等必要支出损失、轻宿公司工作人员索取的个人服务费损失、原告代替轻宿公司清理房屋发生的费用、误工费等。因轻宿公司于2019年将相关业务转给斯维登公司，现轻宿公司为斯维登公司的全资子公司，故请求斯维登公司与轻宿公司共同承担责任。斯维登公司、轻宿公司辩称，同意斯维登公司与轻宿公司共同承担涉案合同责任。对于原告主张的违约金和损失不同意，对其他费用均认可。依据最高人民法院的相关意见，因新冠疫情影响，承租房屋用于经营，导致承租人至今周转困难，出租人以没有按期支付租金为由解除合同，并主张承担违约责任的，不予支持。现因疫情原因，我方经营困难，不应由被告支付违约金和赔偿损失。本院经审理查明如下事实：位于北京市西城区北钱串胡同**院由原告从北京京天置地房地产经纪有限公司处承租。2017年11月13日，原告作为甲方、轻宿公司作为乙方签订《资产管理服务合同》，约定：甲方委托乙方在房屋设备良好、无其他权利负担的状态下以经营出租的方式管理运营的房屋位于北京市西城区北钱串胡同x号院，房屋建筑面积43平方米，合同管理期限自2017年11月13日至2020年11月30日；甲方应于2017年11月13日之前将标的资产按约定条件交付给乙方；本合同管理周期内的空置期为20天，自2017年11月13日至2017年12月2日；双方经评估后一直认为，标的资产及其装修配置依据市场行情预期合理收益为7000元/月，从第四个管理周期起每个管理周期递增3%；第一个管理周期内，第一期于2018年1月3日支付7000元整，第二期于2018年2月10日支付7000元整，以此类推；第二个管理周期，第一期于2018年12月10日支付7210元，第二期于2019年1月10日支付7210元，以此类推；第三个管理周期，第一期于2019年12月10日支付7426．3元整，第二期于2020年1月10日支付7426．3元整，以此类推；双方因各自原因导致单方面违约的需向对方支付相当于两个月预期收益的违约金，其他损失或结算方式按照相应条款进行结算。双方在“其他约定”部分手写约定“经甲乙双方协商，乙方按月为单位给予甲方后付房屋租金，并按照乙方的经营状况给予甲方每月30%利润分成”。后轻宿公司将涉案合同在内的部分业务转给斯维登公司。斯维登公司向原告发送短信息，称将于2020年5月1日起正式解除双方合同关系。2020年4月28日，原告向斯维登公司发出《解除资产管理服务合同及催收收益通知书》，称原告自2020年2月21日最后一次收款至今再未收到轻宿公司打款，现根据合同约定通知斯维登公司，合同将于2020年5月10日解除，请于2020年5月10日19时前将屋内公司财物清理搬走，逾期不清理，视作放弃财物所有权及其他处分权。斯维登公司于2020年4月30日收到上述通知书。庭审中，各方均认可涉案合同于2020年5月10日解除。原告提交北京京天置地房地产经纪有限公司于2020年5月10日向其开具的收取违约金11800元的收据一张，证明斯维登公司提前终止合同给其造成的损失。原告提交其支付的涉案房屋2019年12月份水费90元和2020年5月水费280元的收费单据，证明斯维登公司欠付水费的情况。斯维登公司称因新冠疫情的原因，涉案房屋2020年2月至5月没有任何收入，疫情原因系不可抗力，其不应承担违约责任。本院认为：原告与轻宿公司签订的《资产管理服务合同》名为服务合同，实系租赁合同，该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依约履行。后轻宿公司涉案义务由斯维登公司参与处理，斯维登公司同意与轻宿公司共同承担责任，本院不持异议。斯维登公司、轻宿公司认可原告主张的欠付租金、水电费数额，本院对原告的相关诉讼请求予以支持。斯维登公司、轻宿公司未按合同约定支付租金，按照合同约定应向原告支付相当于两个月预期收益的违约金，现原告主张违约金14752．60元，本院予以支持。斯维登公司、轻宿公司承租涉案房屋从事民宿经营的性质，疫情或者疫情防控措施可能导致承租人一定周期资金周转困难或者营业收入减少，然而，疫情防控影响具有一定周期，斯维登公司、轻宿公司所称经营困难不能排除市场风险因素，本院适当酌减斯维登公司、轻宿公司应付违约金为12000元。原告主张案外人收取其违约金11800元系其损失，本院认为该违约金首先系原告自身违约引起，难以证明与斯维登公司、轻宿公司存在直接且必然的关系，本院对该部分诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告斯维登置业顾问集团有限公司、北京轻宿科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告杨绿原欠付租金25236．5元、水电费370元，共计25606．5元；二、被告斯维登置业顾问集团有限公司、北京轻宿科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告杨绿原违约金12000元；三、驳回原告杨绿原的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费552元，由原告杨绿原负担152元（已交纳），由被告斯维登置业顾问集团有限公司、北京轻宿科技发展有限公司各负担200元（均于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蔡 峰二〇二〇年十月十八日书记员 许少华