呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初3365号   原告：上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行。   负责人：顾某，行长。   委托诉讼代理人：张某1，内蒙古蒙信律师事务所律师。   被告：张某2，男，住内蒙古呼和浩特市。   被告：呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司。   法定代表人：柴某，经理。   委托诉讼代理人：吴某，男，呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司员工，现住呼和浩特市。   上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行诉张某2、呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行的委托诉讼代理人张某1、被告呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人吴某到庭参加了诉讼，被告张某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行向本院提出诉讼请求：一、判决被告张某2向原告偿还贷款本金688352.54元及相应的利息、罚息、复利（利息按照年利率5.88%计算，罚息在贷款执行利率水平上加收50%，复利按罚息利率计算，利息、罚息、复利均计至贷款本金还清之日，截止2020年5月13日利息为6741.79元、罚息为37.06元，2020年5月13日之后的利息、罚息、复利计算至贷款本金还清为止，合计金额695131.39元）；二、判令被告达昕泰房地产开发有限责任公司对被告张某2欠付原告贷款本金、利息、罚息、复利在保证担保范围内承担连带清偿责任；三、判令二被告承担本案的案件受理费等诉讼费用、律师费及原告实现债权的费用。庭审中，原告称由于其立案后被告呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司向其偿还了一部分的违约金到满求告n人，现变更诉讼请求：判决被告张某2向原告偿还贷款本金684165.39元，支付自2020年8月19日起被告实际还清款项之日的利息（按照合同约定贷款利率计算）；二、判令被告达昕泰房地产开发有限责任公司对被告张某2欠付原告贷款本金、利息、罚息、复利在保证担保范围内承担连带清偿责任；三、判令二被告承担本案的案件受理费；四、判令二被告承担本案的律师费及原告实现债权的费用。事实与理由：2017年11月28日，原告与被告张某2、呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》(合同编号××)，合同约定贷款金额为人民币710000元，贷款用途为购买坐落于：呼市××区的房屋，贷款期限为30年，贷款利率为5.88%。合同还款方式为等额本息还款法，每期l个月，每期还款日为l0日。被告张某2以合同项下所购房屋提供抵押，被告呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司提供阶段性连带保证责任。合同约定抵押财产和保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保和保证的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息(包括逾期及挪用罚息以及复利等)、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)；合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成合同项下的违约，贷款人有权按照约定的逾期罚息利率计收罚息、复利，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。贷款已于2017年11月29日发放。2018年4月10日起，借款人张某2多次到期未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定已构成违约，经贷款人催告未在指定期限还款，现提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。   呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司辩称，我们虽然是担保人，借款人是张某2。该案与我们无关，应该先找张某2。我们对张某2的借款承担的是连带担保责任。张某2借款的事实认可，该借款应该由张某2先还。对借款的本金及利息都没有异议。   张某2未到庭，亦未向本院提交答辩意见。   上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：一、《个人购房担保借款合同》，证明2017年11月28日，原告与张某2签订个人购房担保借款合同，约定张某2向原告贷款71万元整，贷款利率为5.88%，贷款期限30年，自2017年11月28日起至2047年11月28日止，由呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司对该借款提供阶段性连带保证责任。二、《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》，证明2017年11月29日，原告以银行转账方式向被告张某2支付了全部贷款。三、《个人贷款还款通知单》、《个人凭证项下指定活期账户历史明细查询打印清单》、《贷款提前到期通知书》、《EMS快递单》、《银行系统截图》，证明被告未按照约定按时履行还款义务，现已构成违约。原告向被告送达了《贷款提前到期通知书》。依据《个人购房担保借款合同》约定，该笔贷款已提前到期，被告应当立即全部清偿贷款本息。截止2020年8月19日，被告尚欠贷款本金684165.39元。四、《委托代理合同》、《案件代理费增值税专用发票》，证明由于被告违约，原告通过诉讼途径维护自身合法权益，发生了律师代理费4263.95元，应当由被告承担。呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司对原告提交的证据质证意见：第一组证据真实性认可，证明的目的不认可；第二组证据真实性认可，证明的目的不认可；第三、四组证据与我方无关。被告未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的事实，本院予以确认并在案佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2017年11月28日，原告上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行与被告（借款人、抵押人）张某2、被告（保证人）呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款金额为71万元，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。期限为30年，预计自2017年11月28日起至2047年11月28日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。用途为购买座落于呼市××区的房产，并以此房产作为抵押，本合同贷款资金支付的借款人交易对象账户为呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司。采用等额本息还款法。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。保证人提供保证为阶段性连带责任保证。保证人提供全程连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。   2017年11月29日，被告张某2出具借款凭证，载明：借款人张某2，借款金额71万元，执行利率5.88%，贷款期限30年（2047年11月29日），收款人为呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司。   2019年7月9日，原告向二被告发送《贷款提前到期通知书》，载明：根据2017年8月21日签订的编号为59092017100013130301的个人借款合同，借款人张某2向我行办理个人住房贷款业务710000元。上述借款发放后，连续12期、累计13期逾期未正常归还（具体时间为2018年4月10日、2018年6月10日、2018年7月10日、2018年8月10日、2018年9月10日、2018年10月10日、2018年12月10日、2019年1月10日、2019年2月10日、2019年3月10日、2019年4月10日、2019年5月10日、2019年6月10日）。根据该借款合同的还款计划，截止2019年6月31日，借款合同全部剩余借款本金合计695636.29元。依据前述个人借款合同第七条保证与陈述中的第10.1.9条，第十一条违约事件中的第11.1.2条、第十二条违约处理约定第12.1.5条、第12.1.7条，我行现宣布编号为××的个人借款合同提前到期，请借款人、保证人在2019年7月31日前归还合同项下全部剩余借款本金695636.29元及对应利息。我行有权随时执行上述合同（协议）的有关条款，依法处置担保财产，并采取其他法律行动，维护我行权益。   原告与内蒙古蒙信律师事务所签订《委托代理合同》，内蒙古蒙信律师事务所指派张某1担任原告的代理人，由此原告支付律师代理费4263.95元。   本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已履行了放款义务，张某2理应按合同约定履行还款义务。对于原告要求判令张某2偿还原告借款本金684165.39元的请求，本院予以支持；对于原告要求张某2按合同约定贷款年利率5.88%上浮50%即年利率8.82%计算，支付利息自2020年8月19日至实际还清款项之日的请求，因合同已作出了约定，故对该项请求，本院予以支持；对于原告要求呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任的请求，因合同已作出了约定，且在保证期间，故对该项请求，本院予以支持；对于原告要求被告承担本案律师费的请求，因合同中已作出了约定，且原告已向本院提交了相关票据，对此本院予以支持；对于原告要求被告承担实现债权的其他费用，因其未向本院提交相关证据，本院不予支持。对于被告呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司抗辩称其虽是担保人，但借款人是张某2，应由张某2先还的理由，合同约定呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司为连带责任保证人，根据相关法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对被告呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司的抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、张某2于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行借款本金684165.39元，并按年利率8.82%计算，支付自2020年8月19日至本金还清之日止的利息；   二、张某2于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行律师费4263.95元；   三、呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任；   四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10684元（原告已预交10751元），退还原告上海浦东发展银行股份有限公司呼和浩特分行67元，由被告张某2、呼和浩特市达昕泰房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 李晓燕   人民陪审员 任海东   人民陪审员 陈丽霞      二〇二〇年十月十日   书记员 王 静