西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初11669号原告：张曼，女，汉族，1983年2月1日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：晏宇，陕西稼轩律师事务所律师。被告：叶弘佳，女，汉族，1985年8月13日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：焦宏伟，陕西永嘉信律师事务所律师。第三人：杨佳诺，女，汉族，住西安市。原告张曼诉被告叶弘佳、第三人杨佳诺物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张曼委托诉讼代理人晏宇，被告叶弘佳委托诉讼代理人焦宏伟到庭参加了诉讼，第三人杨佳诺经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。原告张曼诉称，2006年初,陈建文与西安嘉天实业有限公司签订《商品房买卖合同》,按揭购买了本案标的房屋,即西安市XX路XX号XX单元XX层XX号房。2007年5月17日,原告与陈建文登记结婚,本案标的房屋作为婚房,双方共同向银行支付贷款，2011年5月5日,原告与陈建文办理离婚手续,并签订了《离婚补偿协议书》,约定陈建文将本案标的房屋赠与给原告作为离婚补偿。离婚后,陈建文继续向银行偿还本案房屋的贷款,2017年8月17日,陈建文将本案房屋的全部贷款还清。2017年11月28口,陈建文与被告结婚。2018年4月15日,陈建文病逝。被告已向贵院起诉要求分割陈建文的遗产,其中包括本案房屋,但贵院已出具(2018)陕0113民初9779号判决书,驳回了被告关于本案房屋的诉请。现原告依据该份判决书以及《离婚补偿协议书》请求贵院判决该房屋归原告所有。目前,本案房屋由第三人承租并居住,故第三人应当配合办理房屋的交付手续。综上所述,为维护原告的合法权益,特诉至贵院。本案请求判令：1.依法确认西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房归原告所有。2、依法判令被告向原告交付该房屋并配合办理过户手续。3、依法判令第三人配合办理该房屋的交付。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告叶红佳辩称，2011.5.5日陈建文与被答辩人办理离婚登记手续时，双方签订了《离婚协议书》并未签订《离婚补偿协议书》被答辩人诉状与事实不符。即使被答辩人诉称的《离婚补偿协议书》属实，但双方在离婚时达成了《离婚协议》，即原《离婚补偿协议书》已终止履行。西安市（2018）陕0113民初9779号民事判决驳回被继承人陈建文生前个人所有的涉案房屋由陈建雄和陈建武共同共有的诉讼请求，但并未确认涉案房屋归被答辩人所有。被答辩人的诉讼请求完全不成立。涉案房屋系陈建文的遗产，在遗嘱继承人陈建雄陈建武已放弃继承后，涉案房屋应由第一顺位法定继承人（答辩人）继承。第三人杨佳诺经本院合法传唤未出庭应诉亦未提交书面意见。经审理查明，2007年5月18日，陈建文与张曼结婚。2011年5月5日，两人离婚。2016年7月27日,叶弘佳离婚。2017年11月28日,陈建文与叶弘佳登记结婚。陈建文于2018年4月15日病逝。陈建文父母育有三个儿子老大陈建雄、老二陈建武、老三陈建文。2018年，叶弘佳、陈建雄、陈建武将张曼诉至本院，主张：1、被继承人陈建文生前个人所有的位于西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房由原告、陈建雄、陈建武共同共有；2、被继承人陈建文生前个人所有的一辆大众迈腾小轿车由原告叶弘佳继承；3、被继承人陈建文生前个人的住房公积金147764.27元，由原告叶弘佳继承；4、本案诉讼费由被告承担。2019年11月9日，本院作出（2018）陕0113民初9779号民事判决书，判决：一、被继承人陈建文个人所有的一辆大众迈腾小轿车(陕A3X56)由原告叶弘佳继承；二、被继承人陈建文名下住房公积金余额147764.2元（账户:04183560）归原告叶弘佳所有；三、驳回原告其余诉讼请求。该判决现已生效。（2018）陕0113民初9779号民事判决书查明：2007年5月18日，被继承人陈建文与被告张曼结婚。2011年5月5日，两人离婚。2016年7月27日,叶弘佳与案外人刘云离婚,双方育有一子由男方刘云抚养。2017年11月28日,被继承人陈建文与原告叶弘佳登记结婚。2006年初,陈建文与案外人西安嘉天实业有限公司签订《商品房买卖合同》,约定陈建文购买位于西安市高新区XX路XX号XX大厦(MIN国度)1幢1单元15层11509号房屋。陈建文于2006年3月31日交纳房屋定金1万元,2006年5月9日交纳房屋首付款47762元。2006年7月27日,陈建文与中国银行陕西省分行签订《个人购房借款合同》,约定向其借款8万元,借款期限自2006年8月1日至2021年8月15日止,用于偿还上述涉案房屋的贷款。2017年8月17日,陈建文提前还清房屋贷款。2015年8月5日,被继承人陈建文购买大众牌FV7307FDDWG二手小轿车,过户后车牌号登记为陕A3XX56。另查,被继承人生前作为中国人民财产保险股份有限公司西安分公司的职工,截止2018年4月,其住房公积金账户余额为147764.2元。被继承人陈建文于2018年4月15日病逝。另查,被继承人陈建文父亲陈宝明于1994年去世、陈建文母亲叶秀芳于2008年去世。陈建文父母育有三个儿子老大陈建雄、老二陈建武、老三陈建文。庭审中,原告出具遗嘱一份,载明:立遗嘱人:陈建文:笫一遗嘱受益人:叶弘佳;第二遗嘱受益人:陈建雄;第三遗嘱受益人:陈建武。1、立遗嘱人购买位于西安市高新区XX大道XX号XX幢XX室,房产登记人:陈欣,房屋面积113.75平方米,房屋所有权编号:61000192512,不动产单元号:610116025009GB00016F00350020及室内装修家具若干,房屋所在地下车位一个,编号为B-153号,均赠送给第遗陽受益人叶弘佳,与本人关系为夫妻。2、立遗嘱人购买的车辆,车牌号为:陝A3XX56,车辆型号为FV7307FDDWG的大众迈腾小轿车,赠送给第一遗嘱受益人叶弘佳,与本人关系为夫妻。3、立遗嘱人购买的位于高新区XX路XX号XX大厦(MINI国度)1幢1单元15层11509号房,房产登记人:陈建文,房屋建筑面积43.92平方米,商品房及室内装修家具若干,均赠送第二遗嘱受益人陈建雄(男),与本人关系为旁某某亲兄弟;第三遗嘱受益人陈建武,与本人关系为旁某某亲兄弟。两人房产分配方式:以第二遗嘱受益人和第三遗嘱受益人的名义共同设立一个银行联名账户,将房屋所收益的租金及将来买卖房屋所得的收入存入此账户资金使用权由第二遗嘱受益人和第三遗嘱受益人两人共同监管管理,资金用途主要用于立遗嘱人生后白事事宜及将来广西老家家族相关人员的白事事宜。4、立遗嘱人名下自有股票现金等,目前主要用于本人看病使用,本人将来不测之后剩余部分均分为三份,分别赠送给:第一遗嘱受益人叶弘佳,与本人关系夫妻;第二遗嘱受益人陈建雄,与本人关系旁某某亲兄弟;第三遗嘱受益人陈建武,与本人关系旁某某亲兄弟;以上三个遗嘱受益人各占股票、现金、看病剩余部分的三分之一。立遗嘱人陈建文,遗嘱受益人陈建雄、陈建武、叶弘佳,见证人洪某某、韩晖签字枘印。原告主张该遗嘱书写时间为2018年2月12日。庭审中,被告出具2011年4月29日被告与被继承人陈建文签订的《离婚补偿协议书》一份,主要内容为:甲方(丈夫)陈建文作为婚姻过错方,自愿无偿将双方结婚时的婚房(位于西安市XX路XX号XX大厦(MNI国度)1单元15丢11509号)作为二人离婚时给予乙方(妻子)张曼的财产补偿。由于现在该房屋还未还清贷款,所以该房屋剩余相关所有贷款、借款、税款)付清时由甲方给乙方办理房产证过户等相关事宜。乙方无须向甲方支付任何费用,也无需承担任何义务与责任。庭审中,原告向本院出具2018年5月22日原告陈建雄与被告张曼通话录音一份,证明:被继承人陈建文与被告张曼离婚时,陈建文并未将涉案房屋无偿补偿给张曼;被告出具的《离婚补偿协议书》内容虚假或未发生法律效力。被告对此真实性不予认可。本案审理期间,原告陈建武申请对《离婚补偿协议书》中陈建文的签名笔迹进行鉴定,被告张曼申请对《遗嘱》上陈建文的签名笔迹进行鉴定,经西安市中级人民法院委托陕西正义司法鉴定中心于2019年7月1日分别作出陕正义司鉴[2019]文鉴字第1450号司法鉴定意见书,鉴定意见为:《离婚补偿协议书》中“陈建文”签名字迹与样本中陈建文签名笔记是同一人书写;陕正义司鉴[2019]文鉴字第1624号司法鉴定意见书,鉴定意见为:《遗嘱》中“陈建文”签名字迹与样本中陈建文签名笔记不是同一人书写。原告对上述鉴定意见均不认可。在本院审理期间,经双方申请,西安市中级人民法院委托陕西公信房地产评估有限公司对位于西安市XX路XX号XX大厦(MN国度)1幢1单元1单元15层11509号房屋进行价格评估。2018年11月12日,陕西公信房地产评估有限公司作出《估价结果报告》,评估上述房屋价值为52.05万元。在本案审理期间,原告陈建雄、陈建武于2019年8月22日向本院出具放弃继承声明:自愿放弃被继承人陈建文名下的西安市XX路XX号XX大厦(MINI国度)1幢1单元15层11509号房屋;个人住房公积金账户余额147764.27元。同日，原告向本院申请撤回被继承人陈建文生前个人所有的位于西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房由原告、陈建雄、陈建武共同共有的诉讼请求。针对西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房产部分，（2018）陕0113民初9779号民事判决书认为：本案中,原告主张依据其提供的陈建文的生前遗嘱办理财产继承,经鉴定,该份遗嘱中“陈建文”签名并非其本人所书写。原告对自己提出的主张,有责任提供证据,没有证据或证据不足以证明其事实主张的,应当承担不利后果。鉴于原告未提供其他充分证据证明该份遗嘱的真实性,本院对《遗嘱》的真实性不予认可,故原告要求继承西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房屋的诉讼请求本院不予支持。鉴于被告已经缴纳了鉴定费用,本案鉴定后原告要求撤回该诉讼请求的申请本院亦不予准许。本案中，被告提供了公证书、聊天记录、录音、证人证言等证明《离婚补偿协议书》内容虚假，陈建文未将涉案房屋补偿给原告。原告对此不予认可。另查，涉案房屋由被告对外出租给第三人。上述事实，有（2018）陕0113民初9779号民事判决书、商品房买卖合同、个人购房借款合同、离婚补偿协议书、陕正义司鉴[2019]文鉴字第1450号司法鉴定意见书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中,原告主张涉案房屋的所有权依据的是2011年4月29日，原告（乙方、妻子）与陈建文（甲方、丈夫）签订的《离婚补偿协议书》一份,主要内容为:甲方(丈夫)陈建文作为婚姻过错方,自愿无偿将双方结婚时的婚房(位于西安市XX路XX号XX大厦(MNI国度)1单元15层11509号)作为二人离婚时给予乙方(妻子)张曼的财产补偿。由于现在该房屋还未还清贷款,所以该房屋剩余相关所有贷款、借款、税款)付清时由甲方给乙方办理房产证过户等相关事宜。乙方无须向甲方支付任何费用,也无需承担任何义务与责任。该协议书的落款处陈建文的签字，根据（2018）陕0113民初9779号民事案件审理过程中，已经与本案被告提供的《遗嘱》均进行了鉴定：经西安市中级人民法院委托陕西正义司法鉴定中心于2019年7月1日分别作出陕正义司鉴[2019]文鉴字第1450号司法鉴定意见书,鉴定意见为:《离婚补偿协议书》中“陈建文”签名字迹与样本中陈建文签名笔记是同一人书写;陕正义司鉴[2019]文鉴字第1624号司法鉴定意见书,鉴定意见为:《遗嘱》中“陈建文”签名字迹与样本中陈建文签名笔记不是同一人书写。虽然被告对《离婚补偿协议书》的真实性不予认可但并未提供有效证据予以反驳，故该辩称因证据不足，本院依法不予采信。据此，原告依据《离婚补偿协议书》主张确认西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房归原告所有，于法有据，本院依法予以支持。关于原告主张被告交付该房屋并配合办理过户手续的诉请，因涉案房屋由被告对外出租给第三人，故被告应当配合将涉案房屋交给原告。关于配合办理过户手续，因涉案房屋登记在陈建文的名下，同时陈建文在2017年8月17日提前还清房屋贷款。该房屋的所有手续均在陈建文与被告2017年11月28日登记结婚之前完成。故配合办理过户手续，因无具体内容本院不予支持。关于第三人配合办理该房屋的交付，因第三人系承租人，与本案不属于同一法律关系，该诉请本院不予处理。综上所述,依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)的补充规定》第八条、《中华人民共和国物权法》第二条之规定判决如下：一、西安市太白南路6号迷你国度1单元15层11509号房产归原告张曼所有（权属证号107XXXXXXX-20-1-1-11509-0）。二、被告叶弘佳于本判决生效之日起十日内向原告张曼交付该房屋。三、驳回原告张曼要求配合办理过户的诉讼请求。本案案件受理费9005元，保全费3123元，由原告张曼承担3123元，被告叶弘佳承担9005元，因原告张曼已预交，故被告叶弘佳在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  尚红毅人民陪审员  陈冬梅二〇二〇年十月十六日书 记 员  田梦茹打印：相丽华校对：秦婷婷2020年月日送达员1