上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初42277号原告：郑国庆，男，1978年10月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈秀红，女，1979年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。两原告之共同委托诉讼代理人：李玉玲，上海汉盛律师事务所律师。两原告之共同委托诉讼代理人：易雪可，上海汉盛律师事务所律师。被告：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：傅巍波，男。委托诉讼代理人：徐慧秋，女。原告郑国庆、陈秀红与被告上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)居间合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告郑国庆、陈秀洪的共同委托诉讼代理人李玉玲、易雪可，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人傅巍波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国庆、陈秀红向本院提出诉讼请求：1.判决被告向二原告退还已收取的中介费人民币(以下币种同)70,000元；2.判决被告向二原告支付逾期退还中介费的利息(以70,000元为本金，自2019年6月24日起至2019年8月19日止按同期银行贷款利率的标准计算的利息为473.67元以及自2019年8月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息)；3.判决被告承担公证费5,800元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月7日，被告与两原告、案外人蒋某1签订《不动产买卖居间合同》，约定由被告作为中介，就两原告购买上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称栖山路102室房屋)提供中介代理服务，包括相关合同公证、产权过户、贷款、交房等中介服务。2019年6月22日，两原告与案外人蒋某2签订栖山路102室房屋的《上海市房地产买卖合同》后，两原告立即向被告支付中介费70,000元。后因栖山路102室房屋在天井或露台处存在违法搭建的建筑物、构筑物，被上海市浦东新区城市管理行政执法局登记在案，致使该房屋无法在房地产交易中心办理过户手续。2019年12月13日，两原告被迫与案外人蒋某2解除《上海市房地产买卖合同》。被告作为专业的中介机构，未能对涉案房屋尽到基本的审核和调查义务，致使原告无法办理涉案房屋的过户登记等手续，双方签订的居间合同目的无法实现，已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告我爱我家公司辩称，不同意原告所有诉请。70,000元是被告合理收取的居间费用，有双方签署的佣金确认书为证。公证费是原告为了维护自身权益支出的费用，应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2019年6月7日，两原告作为买受方，在被告的居间下，与案外人蒋某1签订《不动产买卖居间合同》，约定两原告以506万元购买蒋某1位于栖山路102室房屋，并约定了款项支付方式、签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》的时间、办理过户登记手续的时间等内容。原告郑国庆签署佣金确认书，确认成交房地产为栖山路102室房屋，佣金金额为7万元，支付日期为签买卖合同日。2019年6月10日，被告调取栖山路102室房屋上海市不动产登记簿，上并无违法建筑的记载。2019年6月22日，案外人蒋某1作为甲方，两原告作为乙方，共同签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，约定乙方购买甲方栖山路102室房屋，双方在2019年7月20日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方承诺该所售房屋内不存在任何形式的抵押、产权纠纷、财物纠纷及其他第三人可主张债权的情形，该房屋内无违章搭建和租赁关系的情况，在签订本买卖合同之前已取得该所售房屋其他权利人(包括但不限于同住人、配偶等)的许可，同意出售该房屋并签署该买卖合同，若因其他权利人的原因导致该合同解除或无法继续履行本次交易的，则由甲方承担相关责任。当日，被告向两原告及案外人蒋某1出具《告客户书》，载明“居间方在此已向买卖双方出示《上海市房地产登记册》(又名：房屋产权调查)，双方均知晓该房屋的现下真实状态，认可此后的买卖交易”，两原告及案外人蒋某1均签名、署期。当日，两原告支付被告佣金70,000元。2019年6月24日，上海市浦东新区金杨新村街道环境综合整治办公室及上海市浦东新区城市管理行政执法局执法支队金杨中队联合发布公告，内容为：“栖山路1558弄相关房地产权利人：经查，你处房产在天井或露台存在擅自搭建建筑物、构筑物的违法行为，被认定为附有违法建筑的房屋。违反了《上海市住宅物业管理规定》第五十条第二款第二项的规定，依据《上海市住宅物业管理规定》第七十七条第一款的规定，本机关责令你立即停止违法行为，并于即日起七日内自行拆除相关违法建筑。逾期不拆除的，本机关将根据上海市‘五违四必’工作的统一要求，按照《上海市房地产登记条例》第二十条、第二十一条的相关规定，将你处房产附有违法建筑的情况在房地产登记簿上记载。”2019年8月19日，栖山路102室房屋的上海市不动产登记簿上被登记为附有违法建筑的不动产。2019年12月19日，两原告与案外人蒋某1就购买栖山路102室房屋的《上海市房地产买卖合同》被撤销。2019年12月27日，两原告委托上海汉盛律师事务所易雪可律师向被告发送律师函，要求被告退还两原告中介费70,000元。审理中，两原告提供《公证书》，证明2019年7月5日，原告郑国庆委托代理人梁玉崑至上海市徐汇公证处办理证据保全，公证员及代理人梁玉崑至本市浦东新区栖山路XXX弄XXX号楼外围对该楼栋一楼其中一间房屋露台现状、房屋侧面现状等进行了拍照，为此两原告支付公证费5,800元。被告对该《公证书》无异议，确认栖山路102室确实存在两处违章建筑。审理中，两原告确认，其知晓房屋的搭建情况，但不知道属于违章搭建，被告亦未告知两原告属于违章搭建。以上事实，有《不动产买卖居间合同》、佣金确认书、《上海市房地产买卖合同》、佣金支付凭证、公告、《公证书》及公证费发票、上海市不动产登记簿、合同备案信息查阅结果、律师函、授权委托书及邮寄凭证、《告客户书》以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告作为中介方已经促成两原告和房屋卖售人签订了《不动产买卖居间合同》和《上海市房地产买卖合同》，合同的内容包含了房屋的坐落位置、房价款、房款支付方式、过户期限、户口迁出时间、交房期限、违约责任等买卖合同的主要条款，故被告已经促成了买卖双方的合同成立，居间已经成功，原告应向被告支付约定的居间报酬。至于原告所称的涉案房屋在天井或露台存在违法搭建的建筑物、构筑物，被上海市浦东新区城市管理行政执法局登记在案，致使涉案房屋无法在房地产交易中心办理过户手续，本院认为，两原告与案外人蒋某1签订《不动产买卖居间合同》及《上海市房地产买卖合同》时，涉案房屋并未在交易中心登记为附有违法建筑的不动产，且两原告实地查看涉案房屋，知晓涉案房屋的搭建情况，作为理性购房人，应当预见到该搭建可能被认定为违法建筑，有被拆除的风险。被告作为居间方，在两原告与案外人蒋某1签订《上海市房地产买卖合同》之前，已经至房地产交易中心调取了涉案房屋的不动产登记簿，将登记内容如实告知两原告，两原告签字表示“知晓该房屋的现下真实状态，认可此后的买卖交易”，由此可见，被告已经尽到了如实报告义务。至于涉案房屋在两原告与案外人签订《上海市房地产买卖合同》后被有关部门张贴公告要求限期拆除，并在上海市不动产登记簿中予以记载，致涉案房屋实际上无法办理过户登记手续，本院认为《上海市房地产买卖合同》约定办理转让过户手续日期为2019年7月20日之前，此时涉案房屋并未在上海市不动产登记簿中登记为附有违法建筑，两原告与案外人蒋某1可以按照合同约定办理过户登记手续。而两原告称看到有关部门张贴的违法建筑公告后，与案外人蒋某1协商处理事宜，因未协商成功致未办理过户登记手续，本院认为两原告在购房前已经看到涉案房屋的搭建情况，其与案外人蒋某1虽就违法建筑未协商成功，然仍可以按照合同约定继续履行，后双方未继续履行，并撤销该《上海市房地产买卖合同》的备案登记手续，系两原告与案外人蒋某1自行达成的协议，与被告无关。两原告称《上海市房地产买卖合同》中甲方承诺该房屋内无违章搭建的情况，视为被告的承诺，被告还虚假陈述告知两原告该建筑不属于违章建筑，无事实及法律依据，本院不予采信。综上，被告促成两原告与案外人蒋某1达成《上海市房地产买卖合同》，两原告应当按照约定支付报酬。两原告与案外人蒋某1事后合意解约致交易最终未完成，并不影响被告收取佣金的权利。但鉴于被告未提供相关的后续服务，故基于公平原则，本院就被告未提供服务部分酌情减除相应的佣金数额，酌情确定被告应退还两原告佣金17,500元。两原告要求被告全额返还中介费、支付逾期退还中介费的利息并承担公证费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告上海我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告郑国庆、陈秀红佣金17,500元；二、驳回原告郑国庆、陈秀红的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,561元，减半收取计780.50元，由原告郑国庆、陈秀红共同负担661.50元、被告上海我爱我家房地产经纪有限公司负担119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  彭思琪二〇二〇年十月十六日书记员  谢子豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。