贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14796号原告：蔡某，女，汉族，2009年8月13日出生，重庆市人，住重庆市南岸区。法定代理人：杨某，女，汉族，1986年3月19日出生，重庆市人，住重庆市南岸区，系原告蔡某之母。委托诉讼代理人（特别授权）：杜波，重庆永和律师事务所律师。被告：朱某某，男，汉族，1976年2月16日出生，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：张荣环，贵州洲联合（剑河）律师事务所律师。第三人：蔡某，男，汉族，1980年5月4日出生，重庆市人，住重庆市南岸区，系原告之父。原告蔡某诉被告朱某某、第三人蔡某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告蔡某的法定代理人杨某委托的诉讼代理人杜波、被告朱某某及其委托诉讼代理人张荣环、第三人蔡某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某向本院提出诉讼请求：一、停止中止对原告所有位于重庆市江北区房屋（产权证号：103房地产2011字第××号）的执行，解除该房屋的查封。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：贵院受理的朱某某与杨洪、蔡某民间借贷纠纷一案，贵院作出（2019）黔2601执保177号民事裁定书，查封了原告所有的房屋，原告认为不能对该房屋进行拍卖和查封，向贵院提出执行异议申请，贵院作出（2020）黔2601执异239号执行裁定书，原告不服，特提起执行异议诉讼。案涉房屋系父母离婚时赠送原告的，离婚后银行的全部按揭款是母亲杨某支付的，所有权属于原告，因现在过户需要缴纳税和费、并支付全部按揭款，不具备过户的条件，暂时没有过户而已。父母离婚时、赠与行为均发生在债务确立之前，案涉房屋作为父母婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归原告所有，对原告具有生活保障功能，故原告的权利应当优于债权人的金钱债权，原告对房屋享有的权利能够阻却被告对房产的执行，案涉房产为原告个人财产、不应当用于清偿蔡某的债务，应当及时解除案涉房屋保全查封措施，中止，停止对案涉房屋的执行，不能执行案涉房屋。综上所述，原告为维护自己的合法权利不遭受侵害，提起诉讼。原告向本院提交证据有：1.《执行异议申请书》复印件1份，拟证法院查封了原告房屋，损害原告利益。2.《蔡某、杨某户口页、杨某身份证》复印件一份，拟证原告及法定代理人身份信息。3.《执保177号民事裁定书》、《执异239号执行裁定书》复印件一份，拟证引发本案，查封了原告所有的房屋，损害原告的利益。4.《不动产查询结果》、《不动产发票》复印件一份，拟证案涉房屋是观音桥街道建新北路68号Ａ塔7-7号。5.《契税完税证》复印件1份，拟证4-5来源于江北不动产登记中心，证明案涉房屋登记权利人和抵押人为杨某、蔡某，抵押权人为民生银行重庆分行。6.《商品房买卖合同》复印件1份，拟证来源于江北不动产登记中心，证明案涉房屋由杨某、蔡某共同与开发商于2009年5月7日签订买卖合同，故产权证的权利人为杨某、蔡某。产权证存于银行。7.《抵押贷款合同》复印件1份，拟证来源于江北不动产登记中心，案涉房屋系按揭支付方式，借款人和抵押人为杨某，蔡某。抵押年限2010年7月27日-2030年7月27日，贷款期限20年，首次房款期限是2010年8月1日。8.《离婚证》复印件1份，拟证来源于杨某、证明杨某和蔡某离婚时间是2017年1月10日，债务形成时间在离婚后。9.《离婚协议》复印件1份1页，拟证来源于杨某，盖有婚姻登记机关，证明案涉房屋在离婚时杨某、蔡某已将房屋赠与给女儿蔡某，离婚时双方确定该房屋归蔡某所有，约定蔡某成年后过户给蔡某等。10.《按揭银行卡的对账单》复印件1份，拟证离婚后，全部按揭款来源于杨某，杨某与蔡某是共同借款人，办理银行按揭时，以蔡某的名义开设的银行卡，离婚后还按揭款由杨某把按揭款先转到按揭银行卡，银行再从按揭银行卡扣款，离婚后银行还的按揭款与蔡某没有关系。被告朱某某辩称：首先，赠与行为是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案赠与人赠予的标的物是房屋，房屋不动产的产权赠予是需要变更登记并实际交付给受赠人，赠与合同生效，否则赠与合同不成立，故不动产房屋则经过登记即为交付。在本案中，蔡某、杨婉婷夫妇将自己出资购买的房屋赠与子女的行为如果是赠与，但是需要办理产权登记后，赠与关系才成立，目前就该查封房产还未登记过户，所以赠与行为不成立，被执行房产是被执行人蔡某的，故应依法执行。其次，蔡某、杨婉婷夫妇在外常年做生意，为了逃避法律责任而离婚，将出资购买的房屋无偿赠与其子女，致使其无财产可供执行，属于恶意逃避债务行为。再而，本案债务人蔡某的离婚协议书真实性本身存在问题，无法证明该协议是否系伪造，因为不是在婚姻部门取的证。即便是真实的离婚协议是其夫妻二人的意愿，也只能对其夫妻二人内部产生约束，且该离婚协议赠予行为还没有实际变更登记更是无法对抗善意第三人，且本案所涉房产一直未办理过户手续，以被答辩人目前观点及证据无论如何是不能成为排除执行的理由。最后，该房产系蔡某出资购买，且蔡某购买当时其子女蔡某并无经济能力，况且目前也没有登记在子女名下，但仍属于蔡某的财产，而蔡某所欠债务系其个人所欠债务，其债务由其名下财产偿还理所应当，所以可以执行该房产才符合法律规定精神。综上，答辩人不仅认为被答辩人申请理由不成立，并且对其提供证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，请求人民法院依法查明事实，驳回被答辩人诉请。被告朱某某未向本院提交证据材料。第三人蔡某辩称：我支持原告提出不能执行的诉请。被告说我们恶意逃避是不对的，涉案房屋是我离婚的时候留给小孩的生活保障，离婚在前，债务在后。请法院做出公正判决。第三人蔡某未向本院提交证据材料。经审理查明：原告蔡某的父母蔡某、杨某于2009年5月7日与重庆置尚房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，以按揭方式购买重庆置尚房地产开发有限公司开发的位于重庆市江北区，购房款543996.00元，首付217996.00元，尾款326000.00元以该房抵押贷款方式在银行按揭贷款支付，期限为：2010年7月27日-2030年7月27日，贷款期限20年。2017年1月10日，蔡某、杨某协议离婚，双方在离婚协议中约定将前述房屋明确归原告蔡某所有，因为该房屋是按揭贷款，并抵押在中国民生银行股份有限公司重庆分行，未能办理产权变更登记手续，房屋贷款由杨某偿还。另查明：被告朱某某与第三人蔡某及案外人杨洪之间借贷发生在2018年6月1日，2019年2月27日朱某某向本院提起诉讼，2019年7月29日本院作出（2019）黔2601民初1357号民事调解书，其内容：蔡某对杨洪借款本金及利息承担连带责任。2019年3月22日被告朱某某因与杨洪、蔡某民间借贷纠纷而申请本院诉讼财产保全，本院据此作出（2019）黔2601执保177号民事裁定，查封蔡某与杨某共有的位于重庆市江北区房屋，查封期限为三年。裁判文书生效后，朱某某于2020年3月12日申请本院强制执行，该案进入执行程序。2020年1月17日，原告蔡某作为案外人提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封并不得强制执行该房屋。本院经审查，于2020年9月5日作出（2020）黔2601执异239号执行裁定书，驳回了蔡某的异议申请，蔡某遂提起本案诉讼。另查，案涉房屋现由原告及其母杨某居住管理使用，因该房的银行按揭贷款由杨某偿还，至今尚未偿还完毕，房屋尚未转移登记至蔡某名下，亦未过户至原告蔡某名下，房屋所有权人仍登记为蔡某、杨某。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，财产所有权的取得不得违反法律的规定，公民的合法财产权益受法律保护，民事权利应依法行使。本案争议焦点是蔡某是否有足以排除强制执行的民事权益,案涉房屋是否应当归蔡某所有。案涉房屋购买的时间是2009年5月7日,系蔡某、杨某夫妻关系存续期间,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定,该房屋属于夫妻共同财产。蔡某与杨某签订的离婚协议落款日期为2017年1月10日,该协议关于将案涉房屋赠予婚生女蔡某的约定,系双方合法处分夫妻共同财产,合法有效。蔡某与朱某某的债务属于蔡某的个人债务,债务发生时,案涉房屋不属于蔡某的财产。从时间上看,蔡某与杨某离婚的时间是2017年1月10日,而朱某某与蔡某的债务发生于2018年6月1日,债务确认于2019年7月29日，朱某某未提交证据证明本案存在蔡某为逃避其债务而在离婚协议中作出赠予的意思表示。基于以上情况,在该债权债务发生之时诉争房屋实质上已经因蔡某与杨某之间的约定而不再成为蔡某的个人财产,离婚后,杨某偿还了案涉房屋的银行按揭贷款,杨某偿还的该部分贷款不属于夫妻共同财产。离婚后,案涉房屋实际由蔡某及杨某管理、使用。案涉房屋虽未进行变更登记,但系因房屋进行了抵押登记,银行贷款尚未全部清偿所致,蔡某及杨某主观并无过错,其在本案中已提交了有效证据证明其对涉案房屋享有的权利足以阻止法院对该房屋采取的执行措施。综上所述，原告蔡某的诉请事实清楚、证据充分，理由成立，本院依法予以支持。被告朱某某的答辩理由与庭审查明的事实不符，且没有证据证明，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：停止对位于重庆市江北区房屋（产权证号：103房地产2011字第××号）的执行程序。案件受理费60元，由被告朱某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长 姚 琼人民陪审员 张 英人民陪审员 杨正华二〇二〇年十月二十六日书 记 员 袁雪婷