杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初2760号 原告：方跃屏，女，1965年11月9日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托代理人（特别授权代理）：楼函鑫，女，1994年12月19日出生，汉族，住浙江省东阳市，系原告的女儿。 被告：杭州花子物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市下城区东方茂商业中心****。 法定代表人：王健。 被告：王健，男，1993年8月29日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告方跃屏诉被告杭州花子物业管理有限公司（以下简称花子公司）、被告王健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了独任审理。原告变更诉请：1.解除原告与花子公司之间签订的《房屋租赁托管合同》；2.被告花子公司返还租赁房屋，结清物业费、水费、电费、能耗费等费用（实际要求计算至被告返还房屋之日）；3.被告花子公司支付原告垫付的物业费、水费、电费、能耗费等费用；4.被告花子公司支付房屋租金51500元(暂计至2020年7月15日，实际要求计算至被告花子公司返还房屋之日)；5.被告花子公司支付迟延支付租金的违约金5395元（计算至2020年9月28日）；6.被告花子公司支付解除合同违约金13200元（房屋年租金66000元的20%）；7.本案诉讼费用、保全保险费用等由被告花子公司承担；8.被告王健对上述款项承担连带清偿责任。原告方跃屏及其委托代理人楼函鑫到庭参加了诉讼，被告花子公司、被告王健经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，原告方跃屏与案外人楼函鑫共同共有坐落于杭州市拱墅区××大厦××单元××室的房屋。2018年10月21日，原告方跃屏（甲方，委托人）与被告花子公司（乙方，受托人）签订《房屋租赁托管合同》一份，约定甲方将其位于杭州市拱墅区××幢××室的房屋全权委托乙方代理出租；房屋托管期自2018年11月15日起至2021年11月14日止；甲方应于2018年10月21日前将房屋交给乙方；该托管期租金为每月6000元，托管期总租金为198000元。为便于乙方妥善处理托管事宜，甲方同意给乙方每年30天免租期，免租期乙方无需向甲方支付租金；合同期超过一年的，免租期为每年的11月15日到12月15日。托管租金支付方式为月付，乙方于每月15日向甲方支付租金。如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为违约金。乙方发生下列严重行为的，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付房屋年租金的20%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿：（1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的……另，合同约定物业费2019年9月7日前由甲方承担，2019年9月8日至合同期满由乙方承担支付。上述合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告花子公司进行托管。然被告花子公司未按约向原告支付房屋租金。至今，被告尚欠原告2019年3月的租金2000元、2019年7月的租金1500元以及自2020年1月起的租金未付。此外，被告花子公司尚欠自2019年9月8日至今的物业费未予交纳。另查明，被告王健持有被告花子公司100%的股权。 本院认为，案涉《房屋租赁托管合同》系原告与被告花子公司的真实意思表示，且合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告按约将案涉房屋交付给被告花子公司进行托管，被告花子公司应当向原告按期支付租金，但被告花子公司未按合同约定及时履行支付租金的义务，致使原告无法实现合同目的，故对原告要求解除《房屋租赁托管合同》的诉请依法予以支持。关于被告花子公司应当支付原告的租金金额，原告在庭审中自认被告王健曾以租金过高为由向其提出过解约申请，且原告在庭审中陈述案涉租赁房屋的租客已于2020年3月搬离该住所，故原告知晓该房屋已经处于空置状态，而被告王健也以口头通知的方式向原告表达了不再继续履行案涉租赁托管合同的意思表示。在此情形下，原告有能力通过换锁等方式恢复对租赁房屋的占有以达到及时止损的目的。结合疫情对租赁市场及当事人的经营状况的影响，本院认为被告花子公司应当支付的租金计算至2020年10月8日较能平衡原、被告双方的利益。故此，被告花子公司应当支付原告的租金为2000元+1500元+52600元（计算至2020年10月8日的租金）=56100元的诉讼请求予以支持。关于被告花子公司应当支付的物业费、能耗费、水费、电费等费用，因案涉合同约定了自2019年9月8日起的物业费由被告花子公司支付，故被告花子公司应当支付欠缴的物业费、能耗费等费用。经原告当庭与物业公司核实，案涉房屋的物业费与能耗费合计每月每平方米4.9元，水费与电费合计每月每平方米8.1元，则计算至2020年10月8日被告花子公司应当交纳的物业费与能耗费计4.9元/平方米/月×80.35平方米×13个月=5118元，水费与电费计8.1元/平方米/月×80.35平方米×13个月=651元。对原告主张被告花子公司支付逾期交纳租金的违约金，因案涉托管合同约定了被告花子公司逾期支付房租则应当按照月租金的每日0.5%作为违约金，现原告主张被告支付计算至2020年9月28日的违约金5395元，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。对原告要求被告支付解除合同的违约金13200元，由于被告花子公司未按期足额向原告支付租金，且被告花子公司的法定代表人即被告王健在原告不存在任何过错的情形下曾以口头方式向原告提出解除合同的要求，基于案涉托管合同约定了违约金的计算标准为房屋年租金即66000元的20%，故原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。关于原告主张的保全保险费用，因案涉托管合同对此并未有任何约定，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告王健的责任，因被告花子公司是一人有限责任公司，而被告王健未能提交证据证明被告花子公司的财产独立于被告王健的个人财产，故被告王健应当对被告花子公司的债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告方跃屏与被告杭州花子物业管理有限公司于2018年10月21日签订的《房屋租赁托管合同》。 二、被告杭州花子物业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告方跃屏截止2020年10月8日的租金56100元，并支付原告方跃屏迟延支付租金的违约金5395元。 三、被告杭州花子物业管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告方跃屏垫付的截至2020年10月8日的物业费与能耗费5118元、水费与电费651元。 四、被告杭州花子物业管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告方跃屏提前解除合同的违约金13200元。 五、被告王健对被告杭州花子物业管理有限公司的上述第二、三、四项债务向原告方跃屏承担连带清偿责任。 六、驳回原告方跃屏的其他诉讼请求。 如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1552元，财产保全申请费596元，合计2148元，由被告杭州花子物业管理有限公司、被告王健共同负担。 原告方跃屏于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州花子物业管理有限公司、王健于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 方素平 二〇二〇年十月八日 法官助理 游慧玲 代书记员 周 吟