山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民初510号 原告：中国工商银行股份有限公司东营胜利支行，住所地东营市东营区济南路169号，统一社会信用代码913705027061633624。 负责人：曹秀山，行长。 委托诉讼代理人：林涛，男，该行职工。 委托诉讼代理人：胡吉强，男，该行职工。 被告：胜利油田孚瑞特石油装备有限责任公司，住所地东营市东营区南一路203号，统一社会信用代码91370500775291114G。 法定代表人：马厚全，副董事长。 委托诉讼代理人：马楠，山东瀛超律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段修红，山东瀛超律师事务所实习律师。 原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行（以下简称工行胜利支行）与被告胜利油田孚瑞特石油装备有限责任公司（以下简称孚瑞特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行胜利支行的委托诉讼代理人林涛、胡吉强，被告孚瑞特公司的委托诉讼代理人马楠、段修红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行胜利支行提出诉讼请求：1、判令孚瑞特公司归还工行胜利支行借款本金59078074.67元和欠息2002478.7元，本息共计61080553.37元（截止2020年6月20日）及至实际清偿日止的利息、复息、罚息；2、判令工行胜利支行与孚瑞特公司签订的2016年东区（抵）字0076号《最高额抵押合同》合法有效，工行胜利支行对孚瑞特公司抵押的房产（东房权证南一路字第0××2号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××7号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××7号）变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权，优先归还工行胜利支行的上述款项；3、判令工行胜利支行与孚瑞特公司签订的2016年东区（抵）字0076号《最高额抵押合同》合法有效，工行胜利支行对孚瑞特公司抵押的土地使用权［东国用（2007）第660号］变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权，优先归还工行胜利支行的上述款项；4、判令孚瑞特公司承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、评估拍卖费等全部实现债权的费用。 事实和理由：1、2017年8月13日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订编号为2017年（东区）字00330号的《流动资金借款合同》，贷款金额3000万元，约定还款日为2018年8月11日。贷款利率按照人民银行同期贷款利率4.3%为基准利率加5个基点即4.35%，按月还息，到期一次性还本。该笔贷款孚瑞特公司提供位于东营市东营区南一路203号的房产（东房权证南一路字第0××2号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××7号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××7号）及土地使用权［东国用（2007）第660号］对该笔贷款进行抵押担保，签订编号为2016年东区（抵）字0076号的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，他项权证号为鲁（2016）东营市不动产证明第0××3号。 2、2017年8月23日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订编号为2017年（东区）字00333号的《流动资金借款合同》，贷款金额3000万元，约定还款日为2018年9月13日。贷款利率按照人民银行同期贷款利率4.30%为基准利率加5个基点即4.35%，按月还息，到期一次性还本。该笔贷款孚瑞特公司提供位于东营市东营区南一路203号的房产（东房权证南一路字第0××2号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××6号、房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××7号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××7号）及土地使用权［东国用（2007）第660号］对该笔贷款进行抵押担保，签订编号为2016年东区（抵）字0076号的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续，他项权证号为鲁（2016）东营市不动产证明第0××3号。 上述两笔贷款发放后，孚瑞特公司无法偿还，工行胜利支行为其办理展期，其中编号2017年（东区）字00330号的流贷合同项下债权于2018年8月11日收回89万元，剩余2911万元办理展期，展期到期日为2019年8月2日，利率执行4.785%。编号为2017年（东区）字00333号的流贷合同项下债权于2018年9月13日办理展期，展期到期日2019年8月23日，利率执行4.75%。上述展期到期后，孚瑞特公司无法偿还导致贷款出现逾期，并于2020年1月20日出现欠息。 截止2020年6月20日，孚瑞特公司共积欠贷款利息2002478.7元，贷款本息合计61080553.37元。按照流动资金借款合同的约定，工行胜利支行要求孚瑞特公司偿还所欠贷款本息、罚息及其他费用。 孚瑞特公司辩称，对工行胜利支行主张的本金数额无异议,但对复利的计算方式有异议。1、依据中国人民银行《人民币利率管理规定》，对利息计算复利时应当按照贷款合同利率，而非罚息利率计算；对罚息不应当计算复利；2、工行胜利支行主张的公告费、评估拍卖费等尚未发生，该费用缺乏事实依据。 工行胜利支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《借款展期协议》、借款凭证、本金转账凭证等证据。孚瑞特公司质证认为，对证据的真实性及证明目的均无异议，但是罚息不应计算复利。工行胜利支行提交的其他证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的签订及履行情况 1、2017年8月13日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订编号为2017年（东区）字00330号的《流动资金借款合同》，贷款金额3000万元，借款期限为一年。贷款利率按照提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率加5个基点，按月还息，到期一次性还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。 工行胜利支行于2017年8月16日向孚瑞特公司发放了3000万元贷款。 2018年8月10日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订《借款展期协议》，约定原借款3000万元已偿还89万元，展期金额为2911万元，借款期限延长至2019年8月2日。展期执行年利率4.785%，未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率；对借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。 2、2017年8月23日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订编号为2017年（东区）字00333号的《流动资金借款合同》，贷款金额3000万元，借款期限为一年。贷款利率按照提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率加5个基点，按月还息，到期一次性还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。 工行胜利支行于2017年9月28日向孚瑞特公司发放了3000万元贷款。 2018年9月7日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订《借款展期协议》，约定原借款3000万元已偿还0元，展期金额为3000万元，借款期限延长至2019年8月23日。展期执行年利率4.75%，未按期偿还展期借款本息的，在展期利率基础上加收50%作为罚息利率；对借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。 二、抵押合同签订情况 2016年9月18日，工行胜利支行与孚瑞特公司签订编号为2016年东区（抵）字0076号的《最高额抵押合同》，约定孚瑞特公司以其房地产对2016年9月12日至2019年9月12日期间在工行胜利支行办理的最高余额为9100万元的业务提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。2016年9月14日，工行胜利支行与孚瑞特公司为抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为鲁（2016）东营市不动产证明第0××3号，载明抵押物为东国用（2007）第660号、东房权证南一路字第0××2号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××7号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××7号。最高债权数额为9100万元。 三、其他情况 工行胜利支行主张涉案两笔借款均自2019年12月21日起开始欠息。2017年（东区）字00330号《流动资金借款合同》，本金共计收回921925.33元，其中2018年8月11日收回89万元、2020年3月25日收回31924.27元、2020年6月21日收回1.06元。2017年（东区）字00333号《流动资金借款合同》项下本金从未偿还。孚瑞特公司对欠款偿还情况无异议。 工行胜利支行主张罚息、复利的计算方式为： 2017年（东区）字00330号《流动资金借款合同》：以本金2911万元为基数，自2019年12月21日起至2020年3月25日止，按年利率7.1775%计算罚息；以本金29078075.73元为基数，自2020年3月26日起至2020年6月20日止，按年利率7.1775%计算罚息；以本金29078074.67元为基数，自2020年6月21日起至实际给付之日止，按年利率7.1775%计算罚息；以欠付罚息为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.1775%计算复利。 2017年（东区）字00333号《流动资金借款合同》：以本金3000万元为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.125%计算罚息；以欠付罚息为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.125%计算复利。 另查明，工行胜利支行确认本案除案件受理费外，未发生其他费用。 本院认为，工行胜利支行与孚瑞特公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，均是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，工行胜利支行依约履行了发放贷款的义务，孚瑞特公司未按合同约定还本付息，已经构成违约。工行胜利支行要求孚瑞特公司偿还借款本金、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 工行胜利支行主张的保全费、公告费、评估拍卖费等，因尚未实际支出，本院不予支持。 孚瑞特公司以其自有的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，工行胜利支行有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在合同约定的最高债权额9100万元的范围内享有优先受偿权。 孚瑞特公司主张依据中国人民银行《人民币利率管理规定》，对利息计算复利时应当按照贷款合同利率，而非按照罚息利率计算。《人民币利率管理规定》第二十一条和第二十五条均规定，对贷款逾期后不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。孚瑞特公司的主张于法无据，本院不予支持。 孚瑞特公司主张工行胜利支行不应对罚息计收复利，但《借款展期协议》中明确约定“对借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利”，故工行胜利支行主张对罚息计收复利符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告胜利油田孚瑞特石油装备有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金29078074.67元并支付罚息、复利（计算方式：①以本金2911万元为基数，自2019年12月21日起至2020年3月25日止，按年利率7.1775%计算罚息；②以本金29078075.73元为基数，自2020年3月26日起至2020年6月20日止，按年利率7.1775%计算罚息；③以本金29078074.67元为基数，自2020年6月21日起至实际给付之日止，按年利率7.1775%计算罚息；④以欠付罚息为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.1775%计算复利）； 二、被告胜利油田孚瑞特石油装备有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金3000万元并支付罚息、复利（计算方式：①以本金3000万元为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.125%计算罚息；②以欠付罚息为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按年利率7.125%计算复利）； 三、原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行对被告胜利油田孚瑞特石油装备有限责任公司所有的登记于鲁（2016）东营市不动产证明第0××3号的房产（东房权证南一路字第0××2号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××8号、东房权证南一路字第0××1号、东房权证南一路字第0××3号、东房权证南一路字第0××4号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××5号、东房权证南一路字第0××7号、东房权证南一路字第0××6号、东房权证南一路字第0××7号）及土地使用权［东国用（2007）第660号］折价、拍卖、变卖所得价款在最高额9100万元的范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费347203元，由被告胜利油田孚瑞特石油装备有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  乔良艳 人民陪审员  杜桂根 人民陪审员  杨 婧 二〇二〇年十月十一日 法官 助理  王玉凤 书 记 员  衣丽娇