天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8776号原告：天津海顺置业发展有限公司，住所地天津市南开区南京路309号604。法定代表人：尚长源，董事长。委托诉讼代理人：王文怡，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：中奥商银（天津）有限公司，住所地天津市南开区南京路309号环球置地广场31层3106。法定代表人：陆苍，经理。委托诉讼代理人：温蕾，女，该单位职工。委托诉讼代理人：李宝洁，女，该单位职工。原告天津海顺置业发展有限公司（以下简称海顺置业）与被告中奥商银（天津）有限公司（以下简称中奥商银）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海顺置业的委托诉讼代理人王文怡，被告中奥商银的委托诉讼代理人温蕾、李宝洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海顺置业向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《环球置地广场3105+3106物业租赁合同》（以下简称涉讼合同）于2020年5月27日提前终止，被告将其占用的坐落天津市南开区南京路309号3105、3106号房屋（以下简称涉讼房屋）腾空并交付原告；2.被告向原告支付2020年1月1日至同年5月26日期间的租金64119.77元;3.被告按租赁合同租金标准向原告支付自2020年5月27日至同月31日、自2020年7月30日至其实际腾房之日止的房屋使用费；4.被告向原告支付违约金127424.88元；5.被告以其实际欠付金额为基数，按照日千分之一为标准向原告支付自欠付之日起至其实际付款之日止的滞纳金；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉讼房屋归原告所有，面积合计481.53平方米（192.91平方米+288.62平方米）。2019年6月20日，原、被告签订涉讼合同，约定：被告承租涉讼房屋用于办公，期限自2019年10月1日至2021年9月30日，租金按照每日每平方米2.90元的标准计算（合同附件三明确：月租金42474.96元、季租金127424.88元、年租金509699.52元），租金按月支付，于每月前十日内支付；被告未按期支付租金等费用的，每迟付一日应按所欠金额的日千分之一的比例向原告支付滞纳金，若被告拖欠租金达十五个工作日的，原告有权选择终止合同，要求被告停止使用场地，原告还有权按三个月租金标准向被告收取违约金。合同签订后，双方依约履行了义务。2019年下半年起，被告多次延期交付租金。2020年1月1日起，被告未再交付租金。2020年4月13日，原、被告签订《补充协议书》，约定：原告免除被告2020年2月6日至同年5月5日期间的租金127424.88元，减半收取2020年5月6日至同年8月5日期间的租金，计63712.44元；被告应于2020年5月6日前补交同年1月1日至同年2月5日期间的租金49457.15元及同年5月6日至同年6月5日期间的租金21237.48元，于2020年6月6日前缴纳同年6月6日至同年7月5日期间的租金21237.48元，于2020年7月6日前缴纳同年7月6日至同年8月5日期间的租金21237.48元，于2020年8月6日起恢复原合同约定方式缴纳租金；被告未按期足额缴纳租金，原告有权按原合同约定追究其违约责任。然被告未按照补充协议履行义务。原告于2020年5月6日、同月27日分别通过张贴、邮寄的形式向被告送达终止通知，被告于2020年6月3日签收邮件。然其仍未履行义务，遂成讼。被告中奥商银辩称，涉讼合同系双方续签的房屋租赁合同。疫情以来，被告始终未复工，涉讼房屋内仍有被告物品。认可原告关于涉讼房屋情况、涉讼合同及补充协议内容及订立的陈述。2020年6月3日，被告工作人员应原告通知前去取走的终止通知，此前并未收到任何通知。原告曾导致被告在一段时间内无法正常使用涉讼房屋。不同意提前终止合同，认可欠费金额，同意支付被告可以使用房屋期间的租金，不同意支付违约金、滞纳金。本院认定事实如下：双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。庭审中，原、被告均认可2020年6月1日至同年7月29日期间以外被告可以正常使用涉讼房屋；被告表示无法保证付款期限。本院认为，原、被告签订的涉讼合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。被告逾期未依照补充协议约定支付租金，原告有权依照补充协议约定的按照涉讼合同约定内容向被告主张违约责任，即原告有权提前终止涉讼合同，要求被告腾交房屋并向其主张违约金。原告现按照补充协议约定标准计算被告能够正常使用房屋期间的费用，符合法律规定及双方约定，本院予以认定。现有证据显示原告向被告送达终止通知的时间为2020年6月3日，故原告有权向被告主张2020年1月1日至同年2月5日及同年5月6日至同年5月31日期间的租金67610.83元（49457.15元+481.53平方米×2.9元/日/平方米×26日÷2）和2020年7月30日至同年8月5日期间的房屋使用费4887.53元（481.53平方米×2.9元/日/平方米×7日÷2）及同年8月6日至被告实际腾交房屋之日止的房屋使用费（按照每月42474.96元的标准计算）。涉讼合同约定了违约金，其关于滞纳金的约定过高，故本院依法调整滞纳金计算标准为全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率的1.3倍。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告天津海顺置业发展有限公司与被告中奥商银（天津）有限公司签订的《环球置地广场3105+3106物业租赁合同》于2020年6月3日提前终止，被告中奥商银（天津）有限公司将其占用的坐落天津市南开区南京路309号3105、3106号房屋腾空并交付原告天津海顺置业发展有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告中奥商银（天津）有限公司给付原告天津海顺置业发展有限公司租金67610.83元及以此为基数依照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准计算的自2020年5月7日起至实际付款之日止的滞纳金；三、本判决生效后三十日内，被告中奥商银（天津）有限公司给付原告天津海顺置业发展有限公司房屋使用费4887.53元及以此为基数依照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准计算的自2020年7月7日起至实际付款之日止的滞纳金；四、本判决生效后三十日内，被告中奥商银（天津）有限公司按照每月42474.96元标准向原告天津海顺置业发展有限公司支付自2020年8月6日起至实际腾房之日止的房屋使用费及以每月欠付金额为基数依照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准计算的自每月11日起至实际付款之日止的滞纳金；五、本判决生效后三十日内，被告中奥商银（天津）有限公司给付原告天津海顺置业发展有限公司违约金127424.88元；六、驳回原告天津海顺置业发展有限公司其他诉讼请求。原告天津海顺置业发展有限公司确认收款账户为原告天津海顺置业发展有限公司名下建设银行天津长江支行1200××××0276账户。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2574.50元，由原告天津海顺置业发展有限公司负担423元，由被告中奥商银（天津）有限公司负担2151.50元，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年十月十四日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。