广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4434号原告惠州市*******有限公司。住所地：惠州市惠城区水口镇龙湖**A-13-2。法定代表人刘某1。委托代理人熊氢玲、叶伟智，广东雄爵律师事务所律师。被告惠州市力德实业有限公司。住所地：博罗县******委会坪二组大窝（土名））地段法定代表人张某1。原告惠州市*******有限公司诉被告惠州市力德实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠州市*******有限公司的委托代理人熊氢玲到庭参加诉讼，被告惠州市力德实业有限公司缺席。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告存在租赁合同关系，双方于2019年12月16日签订《租赁合同书》，合同约定原告将位于惠州市博罗县******委会坪二组大窝（土名））地段厂房办公楼及宿舍出租给被告用于厂房使用，租赁期限自2019年12月16日起至2030年6月30日止，自2020年4月10日起开始计算租金，物业实际交付时间为2020年3月1日，装修期40天，装修期内原告免收被告的租金，如被告违约提前解除合同，被告须补足装修期间的租金。合同第三条约定，每月租金266000元，被告应在每月5日前交付当月租金及电费给原告，逾期每天将计收千分之五的滞纳金。合同第九条第1款约定，被告要求提前终止合同的，应提前三个月书面形式通知原告，所收履约保证金不予返还，并另赔偿原告三个月租金作为违约金。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了履约保证金798000元及首月部分租金114000元，但原告将物业交付给被告后，被告却一直拖欠原告的租金及电费未交，并于2020年6月12日发函给原告，通知原告于2020年6月22日提前解除合同，并承诺于2020年6月22日前一次性付清所欠款项，但承诺的时间到期后，被告仍未向原告支付所欠款项，被告多次违约的行为已严重损害了原告的权益。故为了维护原告的合法权益提起诉讼，请求：一、判令原告与被告签订的《租赁合同书》于2020年6月22日解除。二、判令被告向原告支付租金人民币533266元及滞纳金305703元（滞纳金按逾期每天千分之五计算，算至实际支付之日）。三、判令被告向原告支付电费人民币34752元及滞纳金13809元（滞纳金按逾期每天千分之五计算，算至实际支付之日）。四、判令被告支付原告装修期间的租金354667元（以月租金266000元计算）。五、判令被告向原告支付违约金798000元。六、判令被告承担本案所有诉讼费用。原告在举证期内向本院提交如下证据：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证、被告企业信息查询资料。2、《租赁合同书》、《转账记录》。3、《承诺书》、《催款通知书》、电费发票及收据。4、房屋产权证。被告经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼须知、诉讼风险告知书及开庭传票及相关证据，在法定答辩期间未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，原告作为承租方与博罗新洲皮业有限公司签订合同编号为（2019）年租字第1210号的《租赁合同书》，租赁了案涉的厂房。2019年12月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同书》，合同约定“第二条租赁期限，乙方租赁期限自2019年12月16日起至2030年6月30日止。自2020年4月10日起开始计算租金。物业实际交付时间为2020年3月1日，装修期40天，装修期内甲方免收乙方的租金。如乙方违约提前解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同，乙方必须补足装修期间的租金。第三条租赁费，1、租金，租赁物月租金总额为266000元，月租金从第四年起每三年递增百分之十。2、乙方须在签订本合同时，向甲方支付履约保证金798000元。另乙方应交纳首月租金266000元，共计1064000元。乙方应在每月五日前交付当月租金及上月费用，逾期每天将计收租金及费用5‰的违约金并停水停电，所有损失均由乙方自行承担；逾期一个月者，视为乙方单方解除合同，乙方同意甲方不通过仲裁或诉讼，径直收回物业，另行处理，乙方所交纳本合同条款内的一切费用不予退还，甲方有权对租赁物及其内部的所有物品自行处理，并有权优先抵扣乙方所欠租金、水电费等费用。第九条合同解除，1、乙方要求提前终止合同的，应当提前三个月书面形式通知甲方，所收履约保证金不予返还，并另赔偿甲方三个月租金做为违约金。3、（6）拖欠房租、物业管理费和其他应交费用超过一个月时间的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金。”合同签订后，被告自2019年12月16日起至2020年4月9日止，共向原告支付了912000元。2020年6月12日，被告法人签名并加盖公章出具《承诺书》给原告，载明“截止至2020年6月12日，仍拖欠贵司租金及其他费用...我司承诺：于2020年6月22日前一次性付清前期欠款418000元；若仍未按照本承诺书支付此笔款项，均视为同意解除双方签署的《租赁合同书》，贵司可按相关条约及法规追究我司法律责任。”2020年6月23日，原告作出《催款通知书》通知被告支付相关拖欠的款项。庭审时，原告主张被告支付的912000元包含履约保证金798000元及首月租金114000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷，案涉的厂房权属归博罗新洲皮业有限公司所有，由该公司出租给原告，原告于2019年12月16日转租给被告。原告与被告签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，本院予以确认，双方应按合同全面履行自己的义务。关于原告主张案涉《租赁合同书》解除的问题。被告自2020年4月起就拖欠原告租金及电费，根据被告出具的《承诺书》及案涉合同的第九条第3项第（6）款的约定，原告主张双方签订的《租赁合同书》于2020年6月22日解除，本院予以支持。关于原告诉请被告支付拖欠租金及电费的问题。案涉合同约定月租金为266000元。庭审时，原告主张被告仅支付了798000元履约保证金及首月（2020年3月1日交付，装修期40天，首月租金为2020年4月10日至2020年5月9日）部分租金114000元，结合原告提供的转账凭证，且被告未到庭抗辩，本院予以认可原告主张。根据上述本院对案涉租赁合同解除时间的认定，即被告需支付2020年4月10日至2020年6月22日的租金，经计算这段时间的租金为533266.71元（266000元-114000元+266000元+266000元/月÷30天×13天），故原告诉请被告支付拖欠租金533266元视为原告对其权利的处分，本院予以支持。至于电费问题，原告诉请被告支付电费34752元，提供有电费发票及收据予以佐证，且被告未到庭抗辩，本院予以支持。关于原告诉请装修期间租金的问题。案涉合同第二条约定“物业实际交付时间为2020年3月1日，装修期40天，装修期内甲方免收乙方的租金。如乙方违约提前解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同，乙方必须补足装修期间的租金”，结合合同约定的租金标准，原告诉请被告支付装修期租金354667元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请违约金及被告逾期支付租金、电费的滞纳金的问题。案涉合同因被告违约而导致合同解除不能继续履行，原告诉请被告支付违约金于法有据。案涉合同约定“乙方拖欠房租、物业管理费和其他应交费用超过一个月时间的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金”，结合本案实际，兼顾合同的履行情况，原告诉请被告支付违约金798000元，本院予以支持。至于滞纳金的问题，本案中约定的滞纳金的实际就是专项违约金是违约金的一种，原告并未提交证据证明其实际损失超过“履约保证金”（798000元），故原告基于案涉合同租赁关系再要求被告向其支付滞纳金的诉求，本院不予支持。此外，根据合同约定“甲方要求提前终止合同，应当提前三个月通知乙方，并双倍返还履约保证金；乙方拖欠房租、物业管理费和其他应交费用超过一个月时间的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金”，据此本院予以认定案涉合同中的“履约保证金”具有“定金”性质，根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定，被告支付的798000元履约保证金，应在被告应付款项中予以扣减。即被告仍需支付原告厂房租金887933元（533266元+354667元）、电费34752元（违约金798000元与履约保证金798000元相抵消）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告惠州市*******有限公司与被告惠州市力德实业有限公司于2019年12月16日签订的《租赁合同书》于2020年6月22日解除。二、限被告惠州市力德实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市*******有限公司支付租金887933元及电费34752元。三、驳回原告惠州市*******有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11560.79元，由被告惠州市力德实业有限公司负担9060.79元，由原告惠州市*******有限公司负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 朱友良二〇二〇年十月二十七日法官助理 刘伟东书 记 员 胡志鹏蒙帮宇