福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初9576号 原告：蔡红线，女，1970年8月27日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：施耀星，系原告配偶。 被告：晋江龙翔置业有限公司，住福建省晋江市龙湖镇中山街中山南路33号，统一社会信用代码913505825595846330。 法定代表人：郝鹏。 委托诉讼代理人：李刚杰、陈煊灿，福建君州律师事务所律师。 原告蔡红线与被告晋江龙翔置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡红线的委托诉讼代理人，被告晋江龙翔置业有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡红线向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付违约金86750元（以总购房款453003元为基数，计付自2015年4月1日起至2020年6月28日按日利率0.01%的违约金）；2.判令被告立即向原告支付因办理产权手续产生的误工损失10000。事实和理由：原告于2012年向被告购置坐落于晋江市商品房，2012年10月31日与被告签订《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》及《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2015年1月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”，第十四约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”2015年1月1日被告如期交付房屋，根据《买卖合同》约定，原告可在2015年4月1日前取得房屋权属证书。但因被告原因，原告迟迟无法办理房屋权属登记证书。经多方交涉、沟通，原告才于2020年6月28日办理案涉房屋《不动产权证书》。综上，原告认为，根据合同约定及法律规定，因被告原因导致原告迟迟无法办理房屋权属证书，已经构成违约，侵犯了原告的合法权益。 晋江龙翔置业有限公司辩称，一、答辩人不负有案涉房屋产权证的办理义务，亦非因答辩人原因导致原告无法办理产权证，原告要求答辩人承担逾期办证的违约责任无事实及法律依据。二、退一步讲，即使答辩人需要承担逾期办理房屋权属登记手续的违约金，原告所主张的违约金标准也过高，过分加重答辩人责任，应依法予以调减。三、原告所主张的违约金部分超过诉讼时效，应当予以扣除。四、原告未提供证据证明自己存有相应的误工损失，不应予以支持。 本院经审理认定事实如下：蔡红线向本院提供的《商品房买卖合同》、《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》、不动产权证书、销售不动产统一发票、收据等可证明蔡红线向晋江龙翔置业有限公司购置坐落于晋江市商品房，并支付了全部购房款的事实。双方对上述事实没有争议，本院依法予以确认。 关于双方争议的办理房屋权属证书的违约问题，具体进行认定如下： 蔡红线主张，晋江龙翔置业有限公司已于2015年1月16日收取了其契税钱6795元，还收了代办费，就应当给其办产权证，晋江龙翔置业有限公司售楼部的柜台人员也口头承诺90日内办好产权证。其付钱后几个月就发现晋江龙翔置业有限公司失联了，公司门都锁着。因为100多人的购房者中有很多人是外来人员，因为着急办证，所以他们已交的契税及代办费没要回来，又自己掏钱去办证，其是当地人，后面找到晋江龙翔置业有限公司的人员协调，经多方交涉、沟通才于2020年6月28日办理案涉房屋的不动产权证书。其在外地经商，要经常从外地回晋江处理，导致其误工及车旅费损失，晋江龙翔置业有限公司应予以赔偿。 晋江龙翔置业有限公司主张，双方签订的合同第14条明确约定，出卖人只有办理房屋初始预登记的义务，合同后面还约定经买受人委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，从该条款也可看出办证义务在房屋买受人一方。“出卖人的原因”指的是出卖人未办理初始预登记，导致买受人无法在商品房交付受用后90日内取得房屋产权证。补充说明一点，其他购房者已自行办证，可证明当初蔡红线可自行办理产权证，是因为公司没有退回契税费才没有自己去办证，所以造成逾期办证的违约金不应当由其承担，即使其需要承担违约金，蔡红线所主张的违约金额及损失也过高，其认为蔡红线的损失应认定为13000元。 本院认为，蔡红线与晋江龙翔置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。晋江龙翔置业有限公司向蔡红线收取了的办理房屋不动产权证书的契税等费用，应当为蔡红线办理产权证。根据双方合同第十四条约定，现因晋江龙翔置业有限公司的原因导致蔡红线未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，晋江龙翔置业有限公司应承担违约责任，支付蔡红线逾期办证的违约金，鉴于晋江龙翔置业有限公司抗辩合同约定的按日0.01%计算违约金标准过高，且蔡红线亦未提供证据证明因逾期办证而造成的实际损失，故本院综合案情酌情将违约金调整为按房款总价453003的7%予以计算即31710.21元。关于蔡红线诉请晋江龙翔置业有限公司赔偿其因处理案涉房产办证事宜产生的误工损失10000元，因未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，本院认为，对蔡红线的诉讼请求，合法有据部分，予以支持，缺乏事实和法律依据部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、晋江龙翔置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付蔡红线逾期办证违约金31710.21元； 二、驳回蔡红线的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2219元，减半收取1109.5元，由蔡红线负担600元，晋江龙翔置业有限公司负担509.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年十月十日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。