浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初2985号 原告：孟金明，男，汉族，1967年6月23日生，住嘉善县。 委托诉讼代理人：胡忠超，浙江金九鼎律师事务所律师。 被告：吕志华，男，汉族，1952年12月21日生，住嘉善县。 被告：姜彩珍，女，汉族，1952年7月17日生，住嘉善县。 被告：吕小平，男，汉族，1977年12月22日生，住嘉善县。 被告：李生萍，女，汉族，1981年4月5日生，住嘉善县。 原告孟金明与被告吕志华、姜彩珍、吕小平、李生萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告孟金明及其委托诉讼代理人胡忠超，被告吕志华、姜彩珍、吕小平、李生萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟金明向本院提出诉讼请求：1.判令四被告立即将嘉善县××街道××号房屋拆迁后取得的安置房（和合港小区111幢2单元301室、和合港小区108幢1单元401室、和合港小区105幢1单元401室）中的两套及钥匙交付给原告；2.判令四被告协助原告办理上述交付房产的过户手续；3.本案的全部诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2015年12月29日，原告与四被告签订了一份《房屋转让协议书》，约定四被告将坐落于嘉善县××街道××号房屋对应的拆迁安××房中的两套共计约200平方米，以3100元／平方米的价格出售给原告【其中54万元（2700元／平方米＊200平方米）由原告代被告支付给拆迁部门，余下8万元由原告直接支付被告（以现金支付）】，合计总房价为62万元。由于当时拆迁部门没有足够的资金建造安置房，就由被告等被拆迁人通过贷款的方式贷出资金交给拆迁部门用于建造安置房，四被告当时以被告李生萍的名义贷款共计20万元，经协商，该笔贷款对应的利息由原告偿还，截至起诉之日，原告代偿还利息累计241141元，该款项应视为原告为购买上述房屋已支付款项，故原告已支付购房款共计321141元。原被告签订的《房屋转让协议》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告在签订合同后，积极履行合同义务，而被告现在已领取上述安置房（和合港小区111幢2单元301室、和合港小区108幢1单元401室、和合港小区105幢1单元401室，面积均为104.23平方米），却拒绝按合同约定履行义务，不愿意交付给原告，原告为维护自己的合法权益，特此提起诉讼，望法院判如所请。 被告吕志华辩称，原告是骗的，没有62万元，我们本身就很困难，我还是残疾人，结果原告还让我的儿媳妇贷款，先是借了3年，贷款也是我们自己还的，原告就拿出了8万元。 被告姜彩珍辩称，原告带了我儿子叫我签字，说房子卖给他，还让我儿媳妇还贷款，他就是一个骗子。 被告吕小平辩称，我在坐牢的时候，第一次贷款就已经有逾期的电话发过来。那时候我已经跟他讲过的，逾期你就不要，拿不到房子的。第二次又骗李生萍担保借款。原告只拿出8万元钱，加起来连个卫生间都买不到。 被告李生萍辩称，原告买房子却叫我去贷款付钱，我在老家的时候，银行经常打电话来催利息。我公公后来就把房子卖掉，还银行的贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认证如下： 原告举证1.《房产转让协议书》复印件一份，证明原被告之间的房屋买卖合同关系及事实情况； 被告质证：是原告骗被告签的字，这是第二次签的，之前还签过一份； 本院认证：真实性予以确认。 2.收条一份，证明原告以现金方式支付购房款； 被告质证：收条确是被告吕小平写的，但是那天原告只给了1万，另外7万是更早的时候付的； 本院认证：真实性予以确认。 3.协议、结婚证及银行业务凭证一组，证明案涉房屋贷款本息按约定由原告偿还，且原告按约履行； 被告质证：原告买被告的房子，为什么还要让被告从银行贷款； 本院认证：真实性予以确认。 4.公寓房安置结算清单打印件一组，证明被告可取得的安置房的情况； 被告质证：三套房子都是被告吕志华的； 本院认证：真实性予以确认。 被告举证：嘉善农商银行个人循环借款申请书、借款合同、收贷凭证等一组，证明由被告李生萍向银行借款20万元，由原告孟金明担保，但借款是由被告归还的； 原告质证：真实性无异议，但由被告李生萍的名义借款是有原因的，原告也一直在付利息； 本院认证：真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，四被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋转让协议书》一份，主要内容包括：一、甲方原有房屋坐落于嘉善县××街道××号，该房拆迁后可选安置房面积200平方米，可选两套农民安置房。80平方米由李生萍选房。二、甲方自愿将安置房有偿转让给乙方，安置面积200平方米，单价4100元每平方米，总价82万元。届时由乙方付给政府每平方米2700元购房款，然后自行按规定摸号选房；契税、自行车库、管道煤气等费用由乙方承担；甲方净到手的转让费为400元每平方米，合计8万元。三、房屋过户费用由乙方承担。四、今后房屋价格涨跌与甲方无关。五、房产证办出后，甲方立即配合过户给乙方。六、付款方式：购房款由乙方自行付给拆迁安置办公室，与甲方无关，差价部分（即该房屋的转让费每平米400元，合计8万元）由乙方在签约时付给甲方。七、违约责任：甲方违约赔偿给乙方违约金100万元，并将400元每平方米全部还给乙方。 当天，被告吕小平在一份《收条》“收款人”处签字，称收到孟金明房产转让费8万元。同一天，原告孟金明在一份《协议》上签字，主要内容为：今双方协商李生萍同意房产贷款20万元为付房产预付款（经转让孟金明200平方米房产预付款），此贷款及利息由孟金明支付，如逾期支付利息，自愿放弃房产，由李生萍拥有，孟金明同意以上条件。 经查明，拆迁单位以被告吕志华为拆迁安置人于2019年6月15日制作三份《嘉善县新城区公寓房结算清单》，被拆迁房屋地址均为石家浜2#，安置房屋3套，分别坐落于和合港小区111幢2梯301室、108幢1梯401室、105幢1梯401室，面积均为104.23平方米。经不动产登记查询，111幢2梯301室的房屋已卖给案外人鲍丽琴，108幢1梯401室的房屋已卖给案外人孙雨兵，且均已办理房产转移登记。105幢1梯401室的房屋于2020年5月7日登记的所有权人为吕洁、吕志华，取得方式为拆迁安置。吕洁系被告吕小平、李生萍的女儿，出生于2005年5月22日。 经本院释明，原告坚持房屋交付及过户的主张，不同意将诉讼请求变更为赔偿损失。 本院认为，原被告双方签订的《房屋转让协议书》载明的交易对象是吕志华家庭户按拆迁政策将来可能获得的安置房200平方米，该安置房系吕志华与其家庭成员共同所有的宅基地房屋拆迁安置所得。经选房后，吕志华户实际取得安置房三套，其中二套已经出售给他人，另外一套登记在吕洁、吕志华名下。原告诉请将其中的二套房屋（含登记在吕洁、吕志华名下的一套）向其交付并协助办理过户手续，本院不予支持。理由如下：首先，已出售给他人的二套房屋所有权已经登记在他人名下，四被告已不具有处分权。其次，剩下的一套即105幢1梯401室的房屋登记在被告吕小平、李生萍的女儿吕洁及被告吕志华名下，涉及案外人吕洁的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，出卖人处分权之欠缺不能导致合同无效，在合同不存在合同法第五十二条所规定的无效情形的情况下，无权处分的买卖合同应认定有效；但因无权处分合同的履行涉及其他共有人的权利，若其他共有人不同意处分，则该合同因法律上的原因而不能继续履行。被告吕小平、李生萍作为其未成年子女吕洁的监护人，在庭审中明确表示不同意处分吕洁的共有份额。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下： 驳回原告孟金明的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取6000元，保全申请费5000元，合计11000元，由原告孟金明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 江万景 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 曹倩云 书 记 员 周 丹