广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初16279号原告：深圳市城投物业管理有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市万江区新城社区×××××××滨江公馆商业2商铺02房，统一社会信用代码为914×××××××××××671X。负责人：吴岚，该公司经理。委托代理人：蒋超，男，该公司职员。委托代理人：彭云霞，广东广和律师事务所律师。被告：广东尚佳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城街道胜和社区××××××××××××××××，统一社会信用代码为914×××××××××××905U。法定代表人：李某1。委托代理人：陈玉香，女，该公司员工。原告深圳市城投物业管理有限公司东莞分公司（以下简称城投公司）与被告广东尚佳物业管理有限公司（以下简称尚佳公司）无因管理纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员郑惠琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托代理人蒋超、彭云霞、被告的委托代理人陈玉香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城投公司向本院提出诉讼请求：1.尚佳公司支付由城投公司垫付加州花园、万盛花园的费用，向城投公司支付的费用含工资、水费、电费、装修保证金等合计304726.21元；2.本案的诉讼费用由尚佳公司承担。事实和理由：加州花园、万盛花园小区系由尚佳公司进行管理，管理期限至2019年12月14日。因尚佳公司的股东、法定代表人等高管涉嫌其他社会问题，致使小区的物业管理工作停滞，亦出现了拖欠个人工资、水电费、装修保证金等情况，混乱不堪。为了保护业主的生命财产安全和安定生活，上级政府部门多次组织相关职能单位开会协调后决定由城投公司对小区进行临时管理，临时管理期限2019年3月19日至2019年12月14日。根据东莞市万江房地产开发公司与城投公司签订的加州花园和万盛花园小区临时物业管理协议和要求，由城投公司垫付应由尚佳公司支付二个月员工工资、小区水电费和装修保证金，加州花园拖欠工资75767元，水费27435.80元，电费82347.84元，装修保证金53000元；万盛花园拖欠工资57551元，水费152.6元，电费3471.97元，装修保证金5000元，城投公司合计垫付费用304726.21元。被告尚佳公司辩称，1.2019年3月8日公安部门冻结尚佳公司账户，2019年3月18日公安部门通知，尚佳公司董事长等人涉嫌刑事犯罪，现由公安部门进行侦查，在没有任何文书的情况下公安部门责令关闭尚佳公司在管的所有项目，2019年3月18日起由城投公司管理加州花园、万盛花园的物业管理，在城投公司提供的证据一《临时物业管理协议》中的第四条约定2019年3月19日开始管理物管人员的工资，以及小区水电费由城投公司自行承担，而城投公司所申请的员工工资、水电费等费用都是按月足月申请不合理，也不合法，所以尚佳公司只付员工工资及等相关费用到2019年3月18日的费用，超过2019年3月18日的费用不应支付，应按尚佳公司提供的工资表为合理。2.《2018年年终双薪明细表》是城投公司自己制作的，尚佳公司并没有年终双薪，公司也没有任何规定支付员工年终双薪，城投公司缺乏事实和法律依据证明尚佳公司应付年终双薪。3.万盛花园、加州花园水电费金额有误，万盛花园、加州花园小区项目代收代缴业主的水电费，谁收谁缴，按合同约定本月缴上月的水电费，2019年3月18日起由城投公司管理加州花园、万盛花园的物业管理，在城投公司提供的证据一《临时物业管理协议》中的第四条约定2019年3月19日开始物管人员的工资，以及小区水电费用由城投公司自行承担，也就是说2019年4月份收取2019年3月的水电费，所以2019年3月份之后的水电费应由城投公司自行支付，城投公司申请的水电费都是3月份至5月份的水电费，所以尚佳公司只应支付水电费到2019年2月28日的费用，超过2019年2月28日的费用不应支付。4.加州花园装修保证金金额有误，城投公司提供的加州花园的装修押金尚佳公司均不认可，尚佳公司没有委托城投公司垫付装修保证金，城投公司退装修保证金时没有经过尚佳公司确认，也没有尚佳公司开据给业主的收款收据，只有城投公司自己制作的表格不能证明尚佳公司有收到业主的装修保证金，同时城投公司所提供的清单真实性无法确认。5.尚佳公司在支付城投公司垫付员工工资之前，应把城投公司代收的管理费、水电费、停车费等费用进行清算，可以在代收费用及固定资产费用中抵扣。6.超出法律的诉求应不予支持。经审理查明，2019年，因尚佳公司的股东、法定代表人等高管涉嫌犯罪，致使加州花园、万盛花园小区管理工作停滞，故东莞市万江房地产开发公司委托城投公司进行临时物业管理。2019年4月10日，东莞市万江房地产开发公司与东莞市××××办事处新城社区居民委员会、东莞市××××万江墟社区居民委员会分别在加州花园、万盛花园粘贴《关于聘请物业管理公司进行临时物业管理的公告》，内容为由城投公司对小区进行临时管理，临时管理期限至2019年12月14日。2019年5月22日，城投公司与东莞市万江房地产开发公司在东莞市万江法律服务所的见证下，双方签订《临时物业管理协议》，由城投公司对万盛花园、加州花园物业进行临时管理，管理期限暂定为2019年3月18日至2019年12月14日，其中第四条“关于垫付尚佳公司所拖欠物管人员工资及水电费的约定”内容为“城投公司自愿垫付尚佳公司所拖欠2019年3月18日前物管人员的工资及水电费用，城投公司垫付工资的费用，由东莞市万江房地产开发公司协助城投公司协调人力资源局办理垫付见证事项（城投公司所垫付的费用，是否向法院起诉尚佳公司，由城投公司自行决定），2019年3月19日开始，物管人员的工资，以及小区的水电费由城投公司自行承担。”2020年8月5日，东莞市万江房地产开发公司出具《关于聘请物业管理公司进行临时物业管理的说明》，内容为城投公司从2019年4月10日开始进场进行临时管理工作，临时管理期限至2019年12月14日，2019年5月22日在东莞市万江法律服务所见证下，东莞市万江房地产开发公司与城投公司签订了《临时物业管理协议》。2019年4月17日东莞市人力资源和社会保障局万江分局出具见证书，见证在2019年4月10日，城投公司代尚佳公司垫付了加州花园11名员工2019年2月、3月工资共68651元、2018年年终双薪7116元；垫付万盛花园8名员工2019年2月、3月工资共50744元、2018年年终双薪6807元。根据城投公司提交的万江供水分公司用水历史清单、发票、费用报销单、广东省其他非税收入通用票据、中国建设银行网上银行电子回执等证据显示，城投公司代尚佳公司垫付加州花园2019年2月、3月水费15364.4,元，共27435.8元，垫付万盛花园2019年2月、3月水费共152.6元。根据城投公司提交的客户抄表结算复核表、发票等证据显示，加州花园2019年2月电费34604.78元、3月电费46172.89元；内容为“2019年3月电费违约金”的两张增值税发票共计1324.68元，城投公司主张实际是2月电费的违约金，内容为“2019年4月电费违约金”的增值税发票245.49元，城投公司主张实际是3月电费的违约金，每个月份的电费与违约金的总额与城投公司提交的银行电子回执、缴纳电费收费凭证上的金额一致。万盛花园2019年2月电费1568.29元、3月电费1695.48元；内容为“2019年3月电费违约金”的三张增值税发票共计82.41元，城投公司主张实际是2月电费的违约金，内容为“2019年4月电费违约金”的两张增值税发票共计4.08元，城投公司主张实际是3月电费的违约金，每个月份的电费与违约金的总额与城投公司提交的银行电子回执、缴纳电费收费凭证上的金额一致。关于加州花园电费违约金共计三张的增值税发票及万盛花园发票号码为72901635的增值税发票，广东电网有限责任公司东莞供电局均出具了证明，证明因尚佳公司倒闭，所欠电费由城投公司结清。城投公司代尚佳公司垫付加州花园27户装修保证金共计53000元；垫付万盛花园1户装修保证金5000元。本院认为，本案系无因管理纠纷。城投公司代尚佳公司进行临时物业管理，垫付了物管人员工资、水电费、装修保证金，证据充分，事实清楚。本案的争议焦点在于尚佳公司应偿还城投公司垫付的费用的范围问题。《临时物业管理协议》中第四条约定了城投公司自愿垫付尚佳公司所拖欠2019年3月18日前物管人员的工资及水电费用，城投公司垫付工资的费用，由东莞市万江房地产开发公司协助城投公司协调人力资源局办理垫付见证事项，2019年3月19日开始物管人员的工资以及小区的水电费由城投公司自行承担。尚佳公司据此主张其只应承担城投公司垫付的2019年3月18日之前的工资、水电费，对之后的工资、年终双薪、水电费及装修保证金，尚佳公司主张不应支付。对此本院认为，虽然案涉《临时物业管理协议》内容约定了2019年3月19日后物管人员的工资以及小区的水电费由城投公司自行承担，但城投公司垫付的物管人员工资，是在东莞市人力资源和社会保障局万江分局见证下垫付，该见证书中亦有写明“城投公司可凭本见证书和起诉状，向市人民法院提起诉讼，追回已垫付的工资和处理本事件的支出。”城投公司垫付的2019年2月、3月水电费、违约金及装修保证金，均有相应的票据、增值税发票、费用报销单等证据佐证，证据充分。且根据2020年8月5日东莞市万江房地产开发公司出具的《关于聘请物业管理公司进行临时物业管理的说明》，城投公司从2019年4月10日起开始进场进行临时管理工作，即对2019年4月10日之前的费用，城投公司自身没有支付的义务。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条“没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而进行管理的人,有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。”与《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百三十二条“民法通则第九十三条规定的管理人或者服务人可以要求受益人偿付的必要费用，包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失。”的规定，本院对城投公司代尚佳公司实际垫付的费用，予以支持，尚佳公司应当予以偿还。城投公司各项垫付的费用具体为：工人工资（包括年终双薪、2019年2月、3月工资）为68651+7116+50744+6807=133318元；2019年2月、3月水费27435.8+152.6=27588.4元；装修保证金53000+5000=58000元；关于2019年2月3月电费及违约金，虽然电费与违约金中发票中的月份不能对应，但每个月份的电费与违约金的总额与城投公司提交的银行电子回执、缴纳电费收费凭证上的金额一致，结合广东电网有限责任公司东莞供电局出具的证明，本院对城投公司主张违约金为2019年2月、3月产生予以采信，故2019年2月、3月电费及违约为34604.78+46172.89+1324.68+245.49+1568.29+1695.48+82.41+4.08=85698.1元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告广东尚佳物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市城投物业管理有限公司东莞分公司偿还垫付的工人工资133318元、水费27588.4元、电费及违约金85698.1元、装修保证金58000元；二、驳回原告深圳市城投物业管理有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2935.45元（原告已预交），由被告广东尚佳物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  郑惠琼二〇二〇年十月三十日书记员  杜 华