广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初1395号 原告：中国工商银行股份有限公司浦北县支行。住所地：广西浦北县小江镇解放路**。统一社会信用代码 9145072290123407N。 负责人：陈熊，行长。 委托诉讼代理人：梁梅，中国工商银行股份有限公司浦北县支行副行长。 委托诉讼代理人：冯恩艺，中国工商银行股份有限公司浦北县支行员工。 被告：陈远锋，男，1985年8月10日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住浦北县。 被告:封海兰，女，1986年11月15日出生，汉族，广西浦北县人，农民，住浦北县。 被告：广西桂城华府房地产开发有限公司。住。住所地：浦北县小江镇解放路**一社会信用代码91450722690238488P。 法定代表人：宁天广，董事长。 委托诉讼代理人：易智兴，广西桂城华府房地产开发有限公司副总经理。 原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行与被告陈远锋、封海兰、广西桂城华府房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯恩艺及被告广西桂城华府房地产开发有限公司的委托诉讼代理人易智兴到庭参加诉讼。被告陈远锋、封海兰经本院合法公告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》；2、请求判令被告陈远锋、封海兰偿还原告贷款175399.25元、利息716.48元，合计176115.73元（利息暂计至2020年4月18日，以后按合同约定另计）；3、请求判令原告对被告陈远锋、封海兰位于浦北县享有优先受偿权；4、判令被告广西桂城华府房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令被告陈远锋、封海兰承担本案诉讼费。事实和理由：被告陈远锋、封海兰于2015年2月27日在原告办理个人一手住房购置贷款，贷款金额为人民币21万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，贷款用于被告购买浦北县的房屋。被告陈远锋、封海兰、广西桂城华府房地产开发有限公司与原告于2015年2月27日签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ房信购字钦州分行浦北支行2015年0228号），被告广西桂城华府房地产幵发有限公司为上述贷款提供保证人担保，对借款承担连带保证责任。2015年3月11日，原告依借款合同约定发放了贷款，并根据被告陈远锋、封海兰的授权委托，将贷款资金受托支付给 被告广西桂城华府房地产开发有限公司。上述贷款以被告陈远锋、封海兰位于浦北县的房屋作抵押，并办理了抵押登记（浦北县房产管理局预购商品房贷款抵押登记证明：20150717号）。因被告陈远锋、封海兰不按时归还贷款本息，原告多次采用上门送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、电话通知方式催收，但被告陈远锋、封海兰仍不及时归还逾期贷款本息。截止2020年4月18日,被告陈远锋、封海兰已累计逾期29期，尚欠原告贷款本金175399.25元，利息716.48元，合计本息176115.73元（利息暂计至2020年4月18日,以后按合同约定另计）。原告向被告广西桂城华府房地产开发有限公司送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，要求其作为保证人督促陈远锋、封海兰还款或承担连带保证责任。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陈远锋、封海兰没有提供答辩，也没有提供证据。 被告广西桂城华府房地产开发有限公司对原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行的诉讼请求没有异议。 本院经审理认定事实如下： 2015年2月27日，被告陈远锋、封海兰在原告处办理个人一手住房购置贷款，贷款金额为21万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，贷款用于被告购买浦北县的房屋。同日，被告陈远锋、封海兰、广西桂城华府房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，被告广西桂城华府房地产幵发有限公司为上述贷款提供担保，对借款承担连带保证责任。2015年3月11日，原告依借款合同约定发放了贷款，并根据被告陈远锋、封海兰的授权委托，将贷款资金受托支付给被告广西桂城华府房地产开发有限公司。上述贷款以被告陈远锋、封海兰位于浦北 县小江镇六一路雍华府9幢1单元305号的房屋作抵押，并办理了抵押登记。因被告陈远锋、封海兰不按时归还贷款本息，原告多次采用上门送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、电话通知方式催收，但被告陈远锋、封海兰仍不及时归还逾期贷款本息。同时，原告向被告广西桂城华府房地产开发有限公司送达《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，要求其作为保证人督促被告陈远锋、封海兰还款或承担连带保证责任。至2020年4月18日,被告陈远锋、封海兰已累计逾期29期，尚欠原告贷款175399.25元、利息716.48元，合计176115.73元（利息暂计至2020年4月18日,以后按合同约定另计）。 以上事实，有原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行《负责人身份证明》、《法人身份证复印件》、《营业执照》、《金融许可证》、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《预购商品房贷款抵押登记证明》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》和被告陈远锋、封海兰的《户口簿》、《居民身份证》、《结婚证》及被告广西桂城华府房地产开发有限公司的《法人身份证复印件》、《营业执照》等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告陈远锋、封海兰向原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行贷款210000元,尚欠贷款175399.25元及相关利息，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》等证据证实，借贷法律关系明确，对原告起诉被告陈远锋、封海兰欠款的事实予以确认。原告请求被告陈远锋、封海兰归还借款，于法有据，本院予以支持。被告陈远锋、封海兰未按合同约定期限偿还原告借款，属于违约，应当承担违约责任。因此，被告陈远锋、封海兰应归还借款本金并支付借款期间的利息和逾期贷款利息给原告，逾期贷款利息应按照被告陈远锋、封海兰当时向原告贷款时签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息支付方法计算。被告陈远锋、封海兰在《个人购房借款/ 担保合同》上签名用房屋作抵押，原告依法对该房屋的变卖、折价享有优先受偿权。被告广西桂城华府房地产开发有限公司作为保证人，应承担连带清偿责任。 综上所述，原告的诉讼请求合法合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行与被告陈远锋、封海兰签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告陈远锋、封海兰尚欠原告贷款175399.25元及利息【利息计算：计至2020年4月18日止为716.48元。从2020年4月19日起以贷款175399.25元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算方法计至还清贷款为止】； 三、原告中国工商银行股份有限公司浦北县支行对被告陈远锋、封海兰位于浦北县房屋的变卖、折价享有优先受偿权； 四、被告广西桂城华府房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 案件受理费3822元，公告费350元，合计4172元，由被告陈远锋、封海兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按 对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  邱 剑 人民陪审员  宁汉洁 人民陪审员  何善波 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  梁晓芳