江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1027号原告：龚振胜，男，1951年11月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。被告：盱眙县世纪置业有限公司，统一社会信用代码913208307890726092，住所地：江苏省盱眙县淮河东路**。法定代表人：黄春萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛宏明，江苏法之衡律师事务所律师。原告龚振胜与被告盱眙县世纪置业有限公司不动产登记纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告龚振胜的委托诉讼代理人朱春成、被告盱眙县世纪置业有限公司的法定代表人黄春萍、委托诉讼代理人葛宏明到庭参加了诉讼。因该案较为复杂，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告龚振胜的委托诉讼代理人朱春成、被告盱眙县世纪置业有限公司的法定代表人黄春萍、委托诉讼代理人葛宏明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚振胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理位于盱眙县盱城“龙华雅居”3号楼504室、4号楼601、602、603、606室的房屋产权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷一案，于2010年8月3日经盱眙县人民法院调解结案。根据调解协议，被告应于2010年11月30日前偿还原告及何经昌借款本金400万元及利息。调解书生效后，被告未能按调解书履行义务，原告申请执行。在执行过程中，双方达成以房抵债协议，约定被告公司用其开发的“龙华雅居”3号楼504室、4号楼601室、602室、603室、606室的房产抵付原告借款本金220万元结案。执行结案后至今，被告却一直拒绝协助为原告办理房屋产权登记手续。综上所述，被告拒不履行双方在执行程序中达成的调解协议，至今未协助原告办理相关产权的登记手续，其行为损害了原告的合法权益。根据我国《民事诉讼法》的规定，现向人民法院提起诉讼，望依法判如所请，维护原告的合法权益。被告盱眙县世纪置业有限公司辩称，原、被告之间存在借款属实，该笔借款是被告的法定代表人于2010年4月28日至5月3日先后以赣榆县青口镇南苑明珠小区的门面房4间、住宅2间、车库2间，合计1660520元，现被告尚欠原告54万余元。（2010）盱民初字第937号调解书及后来的协议书均是本案原告以虚假的事实所骗取的，不同意办理房产变更登记，请求法庭依法裁决。原告龚振胜围绕诉讼请求依法提交了2010年8月3日（2010）盱民初字第937号民事调解书、2011年12月27日原、被告在盱眙县人民法院执行局主持下达成的协议书、2012年2月14日盱眙县人民法院出具的执行结案通知书、2012年2月14日盱眙县世纪置业有限公司与龚振胜签订的3号楼504室和4号楼603、606室3套的《商品房买卖合同》、盱眙县世纪置业有限公司商品房抵账房产统计表、盱眙县住建局涉案5套房屋查询证明、浙江省苍南县人民法院（2010）温苍龙民初字第445、446号民事调解书（复印件）、浙江省苍南县人民法院（2011）温苍龙民初字第445、446号民事调解书（复印件）、现金完税证（复印件）、微信截图、光盘及文字记录；被告盱眙县世纪置业有限公司向本庭提交连云港新锐房地产开发有限公司与龚振胜签订的《商品房买卖合同》（合同编号nymz5-111、nymz5-114、nymz5-115、nymz5-116、nymz6-3-401、nymz6-3-501）以及工商服务业统一收款收据（房屋总房款、房屋维修基金、车库款）(复印件)、淮安市盱眙工商行政管理局公司准予变更登记通知书（黄春萍，变更法定代表人）(复印件)、龙华雅居（3号楼504室，4号楼601室、602室、603室、606室）、2016年11月21日盱眙县世纪置业有限公司（黄春萍）与何经昌签订的《协议书》予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：被告盱眙县世纪置业有限公司系有限责任公司（原股东为：李康辉、郭建华、黄春萍，后变更为：黄春萍、李康利、吴有喜，法定代表人由王铁勇于2013年6月24日变更为黄春萍），于2008年4月21日成立，营业期限至2028年4月20日，经营范围：房地产开发经营；企业营销策划；市政工程、土建工程、绿化工程施工；建材、五金交电、橡塑制品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2008年12月21日，盱眙县世纪置业有限公司向何经昌、龚振胜借款。2010年8月2日，何经昌、龚振胜与盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷经本院协议达成给付借款4000000元及利息的协议，并制作民事调解书。2011年12月27日，何经昌、龚振胜申请执行盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷一案，现经双方当事人协商，达成如下协议：1、盱眙县世纪置业有限公司同意用位于盱眙县经济开发区“龙华雅居”3号楼603室（面积112.53平方米）、604室（面积112.53平方米）、4号楼607室（126.62平方米）、608室（126.62平方米）抵冲何经昌借款本金1800000元。2、盱眙县世纪置业有限公司同意用位于盱眙县经济开发区“龙华雅居”3号楼504室（116.03平方米）、4号楼601室（126.62平方米）、602室（126.62平方米）、603室（83.26平方米）、606室（83.26平方米）抵冲龚振胜借款本金2200000元。3、以上房屋共计9套，用于冲抵何经昌、龚振胜申请执行盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷一案所涉的执行标的款，其中借款本金4000000元，利息2728000元申请人何经昌、龚振胜自愿放弃。房屋的具体价格由双方商定。4、以上房屋由双方自行交付，具体时间自行协商。5、本协议签订后即具有法律效力。申请执行人：何经昌、龚振胜，被执行人：王铁勇、盱眙县世纪置业有限公司（红印章），2011、12、27。2012年2月14日，本院作出执行案件结案通知书。2012年2月14日，盱眙县世纪置业有限公司与龚振胜就“龙华雅居”3号楼504室、4号楼603室、606室签订《商品房买卖合同》。对此，原告龚振胜认为执行协议签订后应当给予办理房屋产权登记手续，被告盱眙县世纪置业有限公司的法定代表人黄春萍认为连云港市赣榆县青口镇环城南路的房屋已经抵冲过所欠款1660520元，余欠款539480元未付，不予原告龚振胜办理“龙华雅居”房屋不动产权登记，双方为此产生讼争。另查明，2010年4月28日，连云港新锐房地产开发有限公司（法定代表人李康辉）就差欠借款2200000元与龚振胜签订《商品房买卖合同》【即用赣榆县青口镇环城南路的商铺和商品房抵借款：第5幢1单元111号商铺房（商铺总房款233740元、维修基金1411元）、114号商铺房（商铺总房款233740元、维修基金1411元）、115号商铺房（商铺总房款233740元、维修基金1411元）、116号商铺房（商铺总房款302992元、维修基金1828元），第6幢3单元401号商品房（房屋总款280962元、维修基金2554元）、501号商品房（房屋总款270745元、维修基金2554元），637车库款46053元和641车库款47362元】，抵款合计1660520元，余欠款539480元未付。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”就本案而言，2008年12月21日，盱眙县世纪置业有限公司向何经昌、原告龚振胜借款4000000元（其中何经昌1800000元、龚振胜2200000元）。何经昌、原告龚振胜与被告盱眙县世纪置业有限公司原先系民间借贷本金4000000元经本院2010年8月3日（2010）盱民初字第937号民事调解书所确定。而在2010年4月28日，由连云港新锐房地产开发有限公司的法定代表人李康辉与原告龚振胜签订赣榆县青口镇环城南路《商品房买卖合同》，该商铺和商品房等抵冲该借款2200000元中的1660520元，余欠款539480元未付。我国《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭，不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”2011年12月27日，原告龚振胜依据（2010）盱民初字第937号民事调解书申请执行盱眙县世纪置业有限公司民间借贷纠纷一案，由盱眙县世纪置业有限公司的法定代表人王铁勇在不知情的情况下与原告龚振胜签订执行和解协议，将被告盱眙县世纪置业有限公司开发的位于盱眙县经济开发区“龙华雅居”3号楼504室、4号楼601室、602室、603室、606室房屋又冲抵原告龚振胜借款本金2200000元，该次冲抵属于重复冲抵或只能是部分房屋冲抵余欠款539480元。原告龚振胜请求判令被告立即协助原告办理位于盱眙县盱城“龙华雅居”3号楼504室、4号楼601、602、603、606室的房屋产权登记手续，只能部分冲抵，其余部分缺乏以房抵债冲账的事实依据，故该请求中的部分变更请求予以支持（涉及房款与欠款差价部分一并结算），其余部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条的规定，判决如下：一、被告盱眙县世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告龚振胜办理位于盱眙县盱城“龙华雅居”3号楼504室房屋的不动产权登记手续，并提供相应办证证明材料（涉及房款与欠款差价部分一并结算）。二、驳回原告龚振胜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告盱眙县世纪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费100元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  龚玉军人民陪审员  管海红二〇二〇年十月十五日法官 助理  祝文秀书 记 员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000297750开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭，不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。