山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终5189号上诉人(原审原告，反诉被告):刘某,自由职业，福建省仙游县枫亭镇人。委托诉讼代理人：聂某，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人(原审被告，反诉原告):清某。法定代表人:牛某1，经理。委托诉讼代理人：牛某2，系被上诉人法定代表人的哥哥，住太原市。上诉人刘某因与被上诉人清某租赁合同纠纷一案，不服清徐县人民法院（2019）晋0121民初269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘某的委托诉讼代理人聂某，被上诉人清某的法定代表人牛某1及其委托诉讼代理人牛某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某上诉请求：请求太原市中级人民法院依法撤销山西省清徐县人民法院(2020)晋0121民初269号民事判决书,依法改判决支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由:清徐县人民认定事实有误上诉人与被告上诉人签订的《加油站租赁支付定金合同》、《加油站租赁合同》《加油站租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示,双方均应当按合同约定履行。合同履行过程中上诉人依合同约定将租赁费交至2020年3月17日,但在此期限间清徐县林业局、清徐县公路管理工作段于2018年3月19日给307国道沿线商户下发通知,307国道晋源--交城界进行通道环境综合提升工程,该工程晋源-油房路面加宽、污水及电力通讯下放,从3月25日开始先行从紫林路口至文源路口全线封闭施工。而被告上诉人加油站的位于封闭路段,这一事实的存在严重影响了上诉人的经营,在此期限间,上诉人多次与被告上诉人协商,并向被上诉人提出,未给上诉人解决修路期间延误租赁期限的问题时(即要求延长租赁期限),上诉人享有先履行抗辩权,但终未得到妥善解决。被上诉人于2019年9月29日将加油站用彩钢全部围挡,对这一事实被告上诉人也是认可的。依双方签订的加油站租赁合同的约定,第八条约定:政府行为第2条如国家修路造成乙方(上诉人)租赁期内的延误,持续时间超过30天,甲方即被上诉人应顺延修路期间的租赁时间或退还原告剩余租金。合同对此明确有规定,且在庭审中也查清这事实,而一审法院却无视这一事实以及合同约定驳回上诉人的一审诉讼请求,显然是错误的。综上所述:一审法院判决有误,请求二审法院依法改判,支持上诉人的一审诉讼请求。清某辩称，首先,答辩人认为原审人民法院依法驳回被答辩人(上述人)的诉讼请求,证据确凿,理由充足,并无任何过错。均符合法律规定。但没有支持答辩人的反诉请求显然不妥。其理由为:一、答辩人与被答辩人双方签订的《加油站租赁支付定金合同(编号1号)》、《加油站租赁合同（编号2号)》、《加油站租赁合同补充协议(编号3号)》,对双方的权利义务作出了明确的约定,在从《加油站租赁合同(编号2号)》中第四条第二款约定:“如乙方不能按时给付租赁费,甲方有权单方面终止合同收回加油站,剩余租赁费归甲方所有。如果甲方拒收租赁费或以任何理由收回加油站终止合同,甲方违约本条款,甲方给乙方贰佰万元整违约金,如中途违约,应按实际占有的天数收取租赁费,退还剩余租赁费。注明:如乙方未交下一年租赁费,乙方支付甲方贰佰万元违约金(小写2000000元).”同时,合同第二条第三款明确规定:“后期租赁费一年一付,乙方必须提前六个月支付甲方下一年的租赁费,每年支付时双方都要配合办理相关手续,甲方收到租赁费后给乙方出具租赁费依据。”结果直到今日,上诉人也分文未付答辩人租赁费。答辩人就此事多次向刘某口头催收,希望按时交纳租赁费未果之下,答辩人无奈于2019年9月27日在加油站营业厅醒目的位置张贴了催收通知,希望刘某交纳租赁费用。否则答辩人将强行收回加油站。但刘某多次强调,依据合同第八条第二款约定:“如遇国家修路,造成乙方租赁期间的延误持续时间超过30天,甲方再顺延修路期间的租赁时间.或退还乙方剩余租金。”但是从刘某的税务申报表显示,从2018年1月1日至2019年9月26日均都反映出了刘某加油站的正常经营状态。事实刘某加油站在修路期间并没有停止营业,也没有反映出其的任何损失。二、原审法院在本院认为,虽然从刘某加油站的纳税申报表看,该加油站确实是在经营中。依据合同约定,刘某拒交租赁费用,纯属严重的违约。答辩人依据《加油站租赁合同（编号2号)》第四条第二款注明:“如乙方未交下一年租赁费,乙方付甲方贰佰万元违约金.”由于刘某的违约造成合同不能正常履行。答辩人提出的反诉请求符合法律规定。刘某向一审法院起诉请求：（原审诉称事实）。(反诉被告)向本院提出诉讼请求:1、要求被告继续履行《加油站租赁合同》,不得干扰原告正常经营;2、要求被告方赔偿原告损失270000元(从2019年9月29日至2019年12月31日止,每日以3000元计算)。3、要求被告方赔偿原告从2020年1月1日至被告拆除围挡原告恢复经营之日的损失(损失以每日3000元计算)。事实与理由:2016年3月17日，原告(合同中的乙方)与被告清某(合同中的甲方)签订《加油站租赁合同》一份,期限为20年,从2016年3月17日至2036年3月16日,该合同中对双方权利、义务作了明确约定,该合同第八条规定:政府行为:第一条第二款:如国家修路造成乙方租赁期间内的延误,持续时间超过30天,甲方应顺延修路期间的时间或退还乙方剩余的租金。合同签订后,原告依约定交付前四年租金,并开始经营加油站。2018年原告经营期间遇清徐县人民政府对307国道进行市政化改造,并将307国道全部围挡,机动车无法进入加油站,原告无法正常经营,为此原告多次和被告协商顺延时间或退还剩余租金问题,但被告不积极协商处理,2019年9月28日被告的法定代表人牛某1、牛耀、牛德茂、孙晋香带领他人将加油站进口用彩钢封闭,致使加油站原告不能经营,更让原告无法接受的是被告在双方对加油站租赁合同的履行仍存有争议的情况下,已将加油站另外出租给壳牌加油站,现已基本进行装修完毕。被告的行为严重违反了双方合同约定,给原告造成了极大的损失，被告堵门后原告曾打110报警处理,公安机关以双方为经济纠纷为由不予受理,为了维护原告合法权益,现提起诉讼。清某向一审法院提出反诉请求:请求判令刘某支付反诉人违约金贰佰万元整。反诉理由:《加油站租赁合同》第四条第二款注明:“如乙方未交下十年租赁费,乙方付甲方贰佰万元违约金》。”由于刘某拒绝交纳租赁费用,严重的违约,造成双方签订的合同不能正常履行。故根据上述合同约定,反诉人提出反诉请求,请求法院依法判决刘某支付反诉人违约金贰佰万元整,以示法律的严肃性。一审中，刘某举证及证明的内容:1、加油站租赁支付定金合同(编号1号),定金收条一份,证明原告与被告于2015年11月2日签订该合同,原告有租赁被告加油的意向,依该合同约定由原告先支付被告定金50万元,如双方再签订编号为2号的《加油站租赁合同》,50万元将抵顶为租赁费,特别注明:租赁期限为20年,并约定第一阶段为四年租赁费为200万元,第二阶段为五年,租赁费为每年55万元,第三阶段为五年,租赁费为每年60万元,第四阶段为六年租赁费为每年65万元,同日原告向被告交纳定金50万元。2、加油站租赁合同一份(编号2),租赁费收条一份,证明原告与被告于2016年3月17日签订编号为2号的租赁合同一份,依该合同约定原告租赁被告实际所有的清某,租赁期限为20年,即2016年3月17日至2036年3月17日,加油站租赁时从2016年3月17日至2020年3月17日每年的租赁费为50万元,从2020年3月17日至2025年3月17日每年的租赁费为55万元,从2025年3月17日至2030年3月17日每年的租赁费为60万元,2030年3月17日至2036年3月16日每年的租赁费为65万元,自签订合同之日起原告先付四年的租赁费200万元,后期的租赁费一年一付。同时合同第八条约定:政府行为第2项如国家修路造成乙方租赁期内的延误,持续时间超过30天,甲方即被告应顺延修路期间的租赁时间或退还原告剩余租金。合同签订当日,原告交纳被告租赁费100万元。3、加油站租赁合同补充协议（编号3)一份,证明因被告出租加油站手续未变更到被告名下,影响原告正常经营,双方签订本补充协议,被告承诺于签订本补充协议后三个月内完成加油站所有证件的变更手续....之后被告将加油站的手续进行了变更,原告于2016年5月5日向被告交纳前四年的剩余的租金50万元。4、通知一份,证明2018年3月19日清徐县林业局,清徐县公路管理段给307国道沿线商户下发的通知,该通知内容显示从下发通知307国道晋源--交城界进行通道环境综合提升工程,该工程晋源界一油房堡进行路面加宽、雨活水管线及电力通讯下放,从3月25日开始先行从紫林路口--文源路口全线封闭施工。307国道封闭改造施工近一年这一事实是全清徐县都知晓的事实,说明在原告租赁经营期间因307国道全县封闭修路造成租赁期间的延误。依双方签订的租赁合同第八条约定第二项:如国家修路造成乙方租赁期内的延误,持续时间超过30天,甲方即被告应顺延修路期间的租赁时间或退还原告剩余租金。被告应当给原告延长租赁时间。5、清某的经营者牛某1给原告的通知一份,证明被告明知307修路近一年影响原告正常经营,但被告却不依合同约定给原告顺延修路期间的租赁时间,而是以原告未按合同约定提前六个月向被告支付下年租金,要求收回加油站。被告不尊重客观存在的事实,给原告造成不应有的损失。6、原告给被告的回复一份,证明原告在收到被告的通知后,原告及时提出异议,认为系被告存在违约行为,并告知被告因被告方不给原告解决因修路延误租赁期限的问题,原告优先履行抗辩权,但被告方之后一直未给原告答复。7、原告方录制的视频一份,证明被告方于2019年9月29日将京标石化加油站用彩钢全部围挡,导致原告根本不可能再营业。租赁费交至2020年3月17日,但是被告2019年9月29日将加油站全部用彩钢围挡,导致原告无法正常经营。8、清徐县人民法院(2019)晋0121民初2729号民事裁定书1份,证明原告于2019年12月19日就此争议诉至清徐县人民法院后原告撤诉。清某的质证意见是:对原告提供的第一份证据认可。对原告提供的第二份证据无异议。对原告提供的第三份证据无异议。对原告提供的第四份证据不认可,在修路期间道路两边施工都留有车辆上路的临时的过道和走道可以正常通行,在修路期间加油站也是在正常经营的,两边的车辆的出入和人行都没有受到影响,2018年修路期间原告确实在经营状态中并没有停业。我的证据可以证明原告在修路期间的经营状态。在2019年9月16日原告应该支付被告租赁费用,在这期间原告也没有向被告提出修路延误的事情,和修路期间造成的损失问题,从来没有提到过。对原告提供的第五份证据无异议。对原告提供的第六份证据有异议,没有收到原告的这份通知。对原告提供的第七份证据认可。对原告提供的第八份证据认可。清某对本诉进行举证:1、2018年1月1日至2019年10月刘某经营加油站的增值税申报表,证明在申报表中销售额中应税货物销售可以看出刘某在2018年修路中都有经营流水没有影响其正常经营。2018年原告经营的加油站是在正常经营,加油站两边留有道路。2、2019年9月27日牛某1给刘某的通知一份,证明被告通知原告缴纳租赁费,如无法按时交纳,将收回加油站。刘某的质证意见是:1、对申报表关联性真实性不予认可,没有申报人签字按印也没有部门盖章,无法证明申报表的真实性更无法证明该证明的内容。2、刘某陈述是9月22日通知的。且有9月22日通知一份,显示的是9月27日。对此清某称,应该是22日通知了一次没有通知到刘某本人,27日通知到了刘某本人。清某对反诉提供的证据:加油站租赁合同(编号2)一份,证明合同中第四条第二款:如乙方不能按时给付租赁费,甲方有权单方面终止合同收回加油站,剩余租赁费归甲方所有。如甲方拒收租赁费或以任何理由收回加油站要终止合同,甲方违约本条款,甲方给乙方肆佰万元整违约金,如中途违约,应按实际占有的天数收取租赁费,退还剩余租赁费。注明:如乙方未交下一年租赁费,乙方付甲方贰佰万元违约金(小写2000000元),如甲方拒收下一年租赁费,甲方付乙方贰佰万元违约金(小写2000000元),2019年9月16日前刘某从未向华茂加油站说明过2018年修路期间造成的影响,在2019年9月16日支付下一年租赁费时被告方向原告索要下一年租赁费未果,刘某以2018年修路期间为由拒绝支付华茂加油站下一年租赁费用。反诉被告刘某的质证意见是:对反诉原告提供的加油站租赁合同(编号2)认可。一审法院认为，刘某与清某双方为实现合同利益,分别签订了《加油站租赁支付定金合同(编号1号)》《加油站租赁合同(编号2)》、《加油站租赁合同补充协议(编号3)》,对双方的权利义务作了明确约定,在从加油站租赁合同中第四条第二款约定:“如乙方不能按时给付租赁费,甲方有权单方面终止合同收回加油站,剩余租赁费归甲方所有。如甲方拒收租赁费或以任何理由收回加油站要终止合同,甲方违约本条款,甲方给乙方肆佰万元整违约金,如中途违约,应按实际占有的天数收取租赁费,退还剩余租赁费。注明:如乙方未交下一年租赁费,乙方付甲方贰佰万元违约金(小写2000000元),如甲方拒收下一年租赁费,甲方付乙方贰佰万元违约金(小写2000000元)”第八条第二款约定:“如国家修路造成乙方租赁期内的延误,持续时间超过30天,甲方应顺延修路期间的租赁时间或退还乙方剩余租金。而在2018年3月19日清徐县林业局、清徐县公路管理段给307国道沿线商户下发通知,307国道晋源十交城界进行通道环境综合提升工程,从3月25日全线封闭施工。刘某一方陈述,封闭改造施工近一年,清徐华茂加油站一方应按租赁合同第八条约定,由清徐华茂加油站顺延修路期间的租赁时间,而清徐华茂加油站则以刘某加油站的纳税申报表为依据,证明刘某一直在正常经营,加油站两边留有道路并按租赁合同第四条提出反诉,要求刘某支付违约金2000000元。虽然从刘某加油站的纳税申报表看,该加油站确实是在经营中,但道路改造升级,确实会造成通行阻碍,在一定程度上影响营业收入,发生此纠纷后,刘某与华茂加油站一方均应积极沟通,互相协商本着平等互利,诚实信用的原则去处理实际问题,而刘某一方在应付租金前不与华茂加油站事前沟通,直接选择了自行决定拒付租金,而华茂加油站一方选择了直接收回,并要求刘某一方支付违约金,双方在这一过程中均有过错,导致原租赁合同已无法继续履行。对其诉讼请求,本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百二十条规定,判决如下:一、驳回刘某的诉讼请求;二、驳回清某的反诉请求。案件受理费2675元由刘某负担,反诉费11400元由清某负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉刘某预交的二审案件受理费2675元，由其自行负担。本判决为终审判决。审判长 张军红审判员 赵四民审判员 孙爱英 二〇二〇年十月二十日书记员 武彩燕