云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4140号原告：杨桦，女，1975年9月14日出生，满族，身份证住址河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：杨林，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：刘庆生，男，1965年10月26日出生，满族，身份证住址河北省三河市燕郊开发区。被告：徐喜斌，男，1973年12月16日出生，汉族，身份证住址山西省樟树市。原告杨桦与被告刘庆生、徐喜斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨林、被告刘庆生到庭参加诉讼，被告徐喜斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨桦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告徐喜斌于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告刘庆生支付原告租金9100元（2020年1月16日起至2020年8月15日止）；3.判令被告刘庆生支付原告自2020年8月16日起至被告将房屋交还给原告之日止的租金；4.判令被告刘庆生将房屋完好的交还给原告；5.判令被告刘庆生向原告支付2018年11月19日至2020年8月18日的物业费1722.42元、垃圾费252元、水费612.5元、电梯分摊二次加压费598.3元，合计3185.22元；6.判令被告刘庆生承担2020年8月19日起至房屋返还之日止的物业费、垃圾费、水费及电梯分摊的二次加压费；7.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中原告增加一项诉讼请求为：判令解除原告与被告刘庆生之间的租赁关系。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告徐喜斌签订书面《房屋租赁合同》，约定原告将自有的一套位于景洪市房屋租赁给被告徐喜斌使用，租期5年，自2017年12月1日起至2022年11月30日止，2017年12月1日至2017年12月15日为装修期，免收租金。前三年每套房屋每月租金为1300元，后两年每套房屋每月1430元，租金六个月一交，预付。合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告即按约定将房屋交付给了被告。2018年4月29日，被告徐喜斌在征得原告同意后将房屋转租给了被告刘庆生，被告刘庆生同意并继续执行原合同各项内容，履行原合同各项义务。被告刘庆生拖延支付2020年1月16日起的租金，以及逾期交纳物业费、垃圾费、水费等相关费用，原告与被告多次协商未果，故原告起诉至本院。被告刘庆生辩称，不同意解除合同，希望合同继续履行，半年内付清欠付的租金，之后的租金双方再协商解决。被告徐喜斌未到庭参加诉讼，其向本院递交书面答辩状称，其与原告签署房屋租赁合同是事实，后经原告同意将房屋转租给被告刘庆生，房东与业主因租金问题产生纠纷，希望双方能友好协商解决。原告杨桦与被告刘庆生为证明其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告徐喜斌未到庭，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1《房屋租赁合同》；证据2《声明》；证据3关于景真寨1栋2005费用催缴的通知书、证据4《收费单》和收款收据，可以证明原告主张的内容，本院予以采信。被告刘庆生提交的微信聊天记录真实性原告予以认可本院予以采信。根据庭审举证和质证，本院确认如下法律事实：2017年12月1日，原告杨桦（甲方）委托南莉莉与被告徐喜斌（乙方）签订书面《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于景洪市房屋租赁给被告徐喜斌使用，租期5年，自2017年12月1日起至2022年11月30日止，2017年12月1日至2017年12月15日为装修期，免收租金。前三年每套房屋每月租金为1300元，后两年每套房屋每月1430元，水、电、暖、物业、卫生等各种费用均由乙方承担，租金六个月一交，预付，提前半个月存入甲方指定的银行账号。保证金1000元，租房满后如果没有欠款和房内设备、设施没有损坏（正常使用磨损除外）甲方应如数退还给乙方。乙方需及时足额交纳租金及水、电、暖、物业等各种费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋。租期五年，合同期间甲、乙双方均不得擅自提前解除合同，否则违约方应赔偿违约金5000元给对方，乙方在不影响甲方的利益征得甲方同意的情况下可转租第三方。合同还约定了其他内容。2018年5月6日，被告徐喜斌在征得原告杨桦同意的情况下将租赁房屋转租给被告刘庆生，由原告与被告刘庆生签署《声明》：同意并继续执行原合同各项内容，履行原合同各项义务。租赁期间仍为从2017年12月1日至2022年11月30日。双方交接后，被告刘庆生于2020年1月起开始拖欠租金，并拖欠其应当承担的物业费、垃圾费、水费、电梯分摊费、二次加压费等费用共计3185.22元，上述费用经原告多次催讨未果，故原告起诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案房屋《房屋租赁合同》系合同当事人真实意思表示，当事人应全面履行合同义务。因被告徐喜斌系在征得原告同意的情况下将房屋转租给被告刘庆生，且转租之后由原告与被告刘庆生明确双方继续履行原租赁合同的内容，故在此情况下，《房屋租赁合同》已经于2018年5月6日发生了当事人的变更，即变更为原告及被告刘庆生，原告要求解除原告与被告徐喜斌之间的租赁合同已无事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告刘庆生迟延支付房屋租金持续时间较长构成违约，且经原告催要无果，在庭审中被告刘庆生对于欠付的租金仍表示需要半年的时间才能支付，在此情况下原告要求解除与被告刘庆生之间就案涉房屋的租赁关系且返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，庭审中被告刘庆生对于未支付自2020年1月16日起的房屋租金的事实予以认可，结合《房屋租赁合同》中对于租金的约定，原告要求被告刘庆生支付截止至2020年8月16日止的房屋租金9100元并对于之后的房屋租金按照合同约定的标准支付至房屋实际返还之日止的诉讼请求，本院予以支持。对于被告刘庆生拖欠的物业费、垃圾费等相关费用3185.22元，双方对于该费用的承担在租赁合同中进行过约定，现原告已经将该费用实际支付的情况下要求被告刘庆生向其进行支付的诉讼请求，本院予以支持。对于被告刘庆生辩称于2020年7月欲向原告支付租金但原告不予接受的意见，因在租赁合同中约定租金的支付时间为六个月一付，提前半个月支付至原告的银行卡中，因被告刘庆生违约在先且双方届时已经发生争议，原告欲解除双方的租赁关系，故在此情况下原告的行为并无不妥，故被告该辩解本院不予采纳。鉴于租赁合同中约定了1000元保证金的内容，在双方解除租赁关系的情况下，该保证金应于退还，故本院确认在保证金在被告刘庆生应支付的租金中予以抵销。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨桦与被告刘庆生之间就景洪市房屋的租赁关系；二、被告刘庆生于本判决生效之日起三十日内向原告杨桦返还位于景洪市房屋；三、被告刘庆生于本判决生效之日起三十日内向原告杨桦支付截止至2020年8月15日止的租金8100元，之后的租金按照时间为2017年12月1日的《房屋租赁合同》的相关约定支付至房屋实际返还原告之日止；四、被告刘庆生于本判决生效之日起三十日内向原告杨桦支付物业费、垃圾费、水费等相关费用3185.22元；五、驳回原告杨桦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费54元，由被告刘庆生负担。应由被告负担的受理费本院不予清退，由被告直接迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年十月二十八日法官助理杨秀芳书记员刀启娜