广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初53084号原告广州雄舜投资管理有限公司，住所地广州市增城荔城街民乐路20号1201号（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101327551250F。法定代表人顾咏梅。委托诉讼代理人朱元芳，女，系该司员工。委托诉讼代理人谭金宁，男，系该司员工。被告汇富管理咨询（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福华三路与益田路交汇处平安金融中心北塔塔楼办公7801，统一社会信用代码914403000886879936。法定代表人李启明。原告广州雄舜投资管理有限公司诉被告汇富管理咨询（深圳）有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱元芳、谭金宁到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2018年10月份与被告达成了《关于佛山【时代领峰】项目合作确认函》的协议，但未与被告签订正式的书面文件。协议约定原告委托被告代理佛山【时代领峰】项目2018年10月份的二手联动销售工作。在原被告达成协议后，涉案单元由被告二级代理广州市置家房地产代理有限公司推荐的客户梁绍彬购买并支付相关房款。原告按照协议要求已向被告支付代理费46923元。后由于梁绍彬的资金问题，其向时代领峰项目开发商申请退房退款，并已办理完毕相关退房退费手续。原告已于2019年1月9日通知被告该客户已退房，被告应按照协议的要求将上述代理费46923元退还给原告，但经原告多次催收，被告均拒绝退还。原告于2019年4月23日向被告发出《催告函》。希望被告在收函后5日内履行退还代理费义务，被告收悉《催告函》但不置理会。原被告合同关系清晰，按照协议的退款条款，被告负有退还代理费给原告的义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定与《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第二款规定，原被告合同依法成立并有效，合同对履行地点没有约定，该争议标的为被告给付货币义务，原告为接收货币一方，接收货币一方应为合同履行地。被告所得的代理费已给原告造成实际损失，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。综上，原告的诉讼请求如下：一、被告退还原告代理费46923元；二、被告向原告支付违约金11402.2元（自2019年1月30日起按照每日千分之一计算至清偿之日止，暂计至2019年9月30日）；三、被告承担本案全部诉讼费用。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年10月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于佛山【时代领峰】项目合作确认函》，约定甲方委托乙方对佛山【时代领峰】项目进行二手联动代理；委托期限为2018年11月1日至2018年12月31日止。《确认函》第2条约定，1、委托期内，代理费按以下标准结算：（1）住宅、商铺产品每套按住宅/商铺成交总价2.8%+10000元/套计算，车位产品每个按3000元计算；（2）经开发商确认归属乙方整合的二级代理公司成交的住宅及商铺产品，按5000元/套费用结算给乙方作为乙方的平台整合服务费，备注：成交标准以客户签署《客户确认函》、《商品房买卖合同》为准。2、二手转介需要按照项目分销流程及规则将转介的客户信息按照规定执行带客，而且乙方的销售人员必须亲自带客户到项目现场，客户达到该项目现场后，经客户、甲方与开发商销售人员签署《客户确认函》为判断客户是属于二手转介的唯一标准。（客户确认函需客户亲笔签字，否则无效处理）。确认函第3条约定，1、住宅及商铺结算条件：A按揭付款：客户签署《客户确认函》、《商品房买卖合同》并支付不少于20%的购房首期款（或当地政策的首付款）后结算70%代理费和10000元/套代理费；开发商收到银行足额贷款且其他应付款无欠款状况结算剩余30%代理费；B分期付款/一次性分期：客户签署《客户确认函》、《商品房买卖合同》并支付不少于20%的购房首期款（或当地政策的首付款）后结算70%代理费和10000元／套代理费；支付不少于总房款的50%以上结算剩余30%代理费；2、车位结算条件：客户签署《认购书》并支付不少于25%的车位款后结算100%代理费；需提供6%的增值税专用发票；3、结算方式：以上代理费在乙方客户符合条件且甲方在收到开发商结算代理费后10日内以转账方式向乙方支付，乙方在收到甲方款项前，应向甲方开具合法有效等额税率为6%的增值税专用发票，否则甲方可顺延付款时间支付，而无需承担任何责任。如乙方推荐的客户业绩存在争议的，未能明确业绩归属导致无法按时付款的，双方协商解决，不算为双方违约；4、成交后如因客户违约挞定或其他原因导致《认购书》或《商品房买卖合同》解除的，则该客户所购单位不计算代理费，乙方应于挞定或合同解除之日起7日内向甲方退回就该客户已收取的代理费，甲方也可在此后的代理费结算中直接扣除。如逾期未退回的按每日千分之一计算违约金；5、严禁串通现场销售及分销公司销售人员飞单，一经怀疑，一律终止合作，涉事代理费不予结算。如受此影响导致的代理费支付延期的，甲方不予承担。如涉事单位代理费甲方已向乙方结算代理费的，甲方有权向乙方追讨该涉事单位已收取的代理费，乙方应于甲方通知之日起7日内向甲方退回就该单位已收取的代理费，甲方也可在此后的代理费结算中直接扣除；6、若履约过程中存在任何退款、返利、折让等事项，乙方应提供相关证明文件并为甲方开具红字专用发票；因乙方提供的发票致使甲方被税务机关调查的，乙方应配合甲方做调查、解释、说明等工作；因乙方不及时提供、交付发票或提供的发票不符合规定而造成甲方损失的，乙方应全额赔偿甲方。上述确认函签订后，原、被告双方依约履行合同义务。2018年10月，被告委托的二级代理公司推介客户梁绍彬购买了案涉单元，原告依约向被告支付了代理费46923元。原告主张该名客户此后因个人原因办理了退房退款手续，被告应向其退还代理费。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。原告主张被告应向其退还代理费46923元，应就客户梁绍彬违约挞定或该客户与开发商之间的房屋买卖合同关系已解除的事实承担举证责任。原告提交的微信聊天记录、时代领峰（佛山）退房申请审批表、时代销售系统截图为打印件，均无原件核对，真实性无法确认；原告另提交了其向被告催告退回代理费的《催告函》一份及投递证明，但未提交寄送的邮单核对，无法证明原告向被告寄送了该催告函。综上，原告未提交充分有效证据证明客户梁绍彬已退房退款的事实，应自行承担举证不能的不利后果。原告诉请被告退还代理费46923元及支付违约金11402.2元，无事实和法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告广州雄舜投资管理有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费1258元（已由原告预交），由原告广州雄舜投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨**晶人民陪审员  马 浩人民陪审员  杨晋丽二〇二〇年十月九日书 记 员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。