重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初2517号 原告：廖渝，男，1969年7月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王大群，重庆市九龙坡区九龙法律服务所法律工作者。 被告：重庆市迪华房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**鱼洞巴县大道**-4，注册号5001132100945。 法定代表人：邹东华。 原告廖渝诉被告重庆市迪华房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭芸担任审判长，与人民陪审员杨作健、杨兆恩组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告廖渝及其委托诉讼代理人王大群到庭参加诉讼，被告重庆市迪华房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖渝向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即协助原告办理位于重庆市九龙坡区中梁山街道田坝三村36号**号房屋的权属登记过户手续至原告名下；2.判决被告立即向原告支付过渡费共计26523.44元（2006年3月3日-2007年11月3日，按照300元/月计算，计算20个月；2007年11月4日-2009年10月18日按600元/月计算，计算23个月15天）；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：原被告于2006年3月3日签订房屋拆迁安置协议，将原告位于九龙坡区田坝三村**栋**号房屋依法拆迁。原告按照拆迁协议将房款交予被告，共计52853元。2008年3月10日，被告经重庆市中梁山房管所监督，出具“交房承诺书”1份，约定在2008年5月31日前交房给业主使用，原告又补交房款2万元，但已超出应补交房款总额。后，原告联系被告要求办理过户手续以及支付过渡费，但已经联系不上被告。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告重庆市迪华房地产开发有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 经审理查明：2006年3月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议书》（拆安（2005）字0000108号），约定：田坝三村**栋**街**号房屋属乙方使用，在九龙坡区拆许（2005）字第27号《拆迁许可证》规定的拆迁范围内，甲方根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》和重府发[2002]92号文件的有关规定，经审查，确认乙方为拆迁安置户，并凭此协议按下列内容进行经济补偿和安置住（用）房。被拆除房屋使用人：廖渝；产权性质：全民；建面：26.59；用途：住宅；拆迁公告发布时间：2005年11月8日；搬家（迁）时间：2006年3月3日；过渡期限：预计20个月；过渡形式：自行过渡；搬家（迁）补助费：300元/户二次600元；过渡补助费：300元/月×12月=3600元；安置地点：迪华苑**单元**楼**号；产权补偿形式：实物安置；徐佳作为甲方经办人在该协议书上署名。同日，原告与徐佳签署《房屋安置协议书附件》，载明：1、乙方（使用人）自愿认购由甲方（拆迁人）提供的田坝三村迪华苑**单元**楼**号，建筑面积64.592平方米；2、原旧房使用人应得补偿费用24755.29元（931元/㎡×26.59㎡）；原面积不足35平方米优惠补偿费7829.71元（931元/㎡×8.41㎡），使用人合计应得补偿费32585元；3、新房房款合计为99014.56元（1480元/㎡×35㎡+1580元/㎡×25㎡+1680元/㎡×4.592㎡）。 2006年3月3日，被告向原告出具收据2张，分别载明收到迪华苑2-3-4款项48433元和4420元；2008年11月15日，被告向原告出具收据1张，载明代收迪华苑**房款2万元。 2008年3月10日，被告出具《交房承诺书》，载明：尊敬的业主，由于开发建设等各方面原因，致使工程被迫延期，我公司无法按照合同的约定交付房屋。经研究，我公司对房屋交付承诺如下：一、公司成立专门项目领导小组，督促施工单位于2008年4月30日前完成土建施工，考虑后期水电安装事宜，承诺于2008年5月31日前交付给业主使用；二、在过渡期内（20个月）按照300元/月支付过渡费用，超过20个月，拆迁过渡费按照600元/户·月标准支付。三、公司本着实事求是态度按照合同约定承担关于逾期交房的违约责任。重庆市九龙坡区房地产管理局中梁山房管所在监督单位处加盖印章。 另查明，《房屋拆迁安置协议书》中表述的安置房屋“迪华苑贰单元叁楼肆号”，经不动产登记中心登记的坐落地址为“九龙坡区中梁山田坝三村36号**号”，经公安机关编制的门牌号为“九龙坡区中梁山田坝三村36号**单元**楼**号”，该房屋登记的产权人为被告，没有设定抵押权或他项权限制。 审理中，原告举示重庆市高行物业管理有限公司迪华苑管理处出具的《证明》，载明：兹有九龙坡区中梁山街道迪华苑（中梁山田坝三村36号）统一接房时间为2009年10月18日，现有九龙坡区中梁山田坝三村36号**单元**楼**号业主廖渝于2009年10月18日接房，因接房通知书丢失，特此证明。 原告陈述，被告作为拆迁安置义务一方，应当向原告交付房屋并办理产权转移登记手续，虽然拆迁安置协议中并未约定办证时间和条件，但原告已付清房款，被告应当履行办证义务；按照约定，原告于2006年3月3日签订房屋拆迁安置协议书并将房屋交予被告进行拆迁，从此时应当按照300元/月的标准计算20个月的过渡费至2007年11月3日。后因房屋未建成交付，被告因此出具了《交房承诺书》明确了超过20个月后按照600元/月计算至房屋交付为止，上述过渡费共计20100元；双方约定安置还房的购房款是99014.56元，应得的旧房拆迁补偿款32585元冲抵购房款后，原告实际支付的购房款为72853元，因此原告多支付了6423.44元购房款，加上过渡费20100元，合计26523.44元是本案第2项诉讼请求的组成。 以上事实，有《房屋拆迁安置协议书》、《房屋安置协议书附件》、收据、《交接房承诺书》、《证明》、房屋登记信息查询证明、开庭笔录及原告陈述等证据在卷为评，足以认定。 本院认为：被告重庆市迪华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃行使诉讼权利，不利后果自行承担，本院可以缺席判决。 窗体顶端 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告签订的《房屋拆迁安置协议书》合法有效，虽然其中并未对办理不动产权属证书的时间和条件进行约定，但办理拆迁还房的产权转移登记手续是被告进行拆迁安置的后合同义务，才能实现原告履行《房屋拆迁安置协议书》的目的。目前，案涉房屋仍然登记在被告名下，不存在产权转移登记的其他障碍，被告应当将案涉房屋过户至原告名下，故本院对原告要求被告协助其将案涉房屋权属登记过户手续办理至原告名下的诉讼请求予以支持。 《房屋拆迁安置协议书》与《承诺书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当按照约定履行各自义务。本案中，双方在《房屋拆迁安置协议书》中明确约定了原告的搬迁时间、过渡期限以及过渡期限内的过渡费标准，之后被告以出具《交房承诺书》的方式变更了过渡费的支付标准，被告应当按照约定履行支付过渡费的义务。双方未约定600元/月的过渡费的计付截止时间，根据《交房承诺书》中载明的“因工程延期，无法按约交付房屋”，可以确定被告承诺支付过渡费的目的是对逾期交房期间原告的损失进行弥补，因此，原告主张按照600元/月的标准计付过渡费至交房之日止，本院予以支持。被告应当向原告支付2006年3月3日至2007年11月2日期间的过渡费6000元（20个月×300元/月），2007年11月3日至2009年10月17日期间的过渡费14100元（23.5个月×600元/月），2006年3月3日至2009年10月17日期间的过渡费共计20100元。 《房屋安置协议书附件》系被告经办人徐佳与原告签订，该附件约束原、被告双方，附件约定新房房款为99014.56元、原告旧房补偿费用32585元，抵扣后原告应当支付的购房款为66429.56元，但原告实际向被告支付了72853元房款，被告未出庭说明或提交证据证明多收取房款的依据，以及已经将多收房款退还原告，被告多收取的购房款6423.44元应当予以退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆市迪华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告廖渝办理重庆市九龙坡区中梁山街道田坝三村36号**号房屋的权属转移登记； 二、被告重庆市迪华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖渝支付2006年3月3日至2009年10月17日期间的过渡费20100元，并退还购房款6423.44元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费463元，公告费560元，合计1023元，由被告重庆市迪华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  彭 芸 人民陪审员  杨作健 人民陪审员  杨兆恩 二〇二〇年十月二十二日 法官 助理  宋 浩 书 记 员  王雪梅