上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初28062号原告：朱华，男，1973年11月15日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市，现住上海市闵行区。原告：戴伟丽，女，1977年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市闵行区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王浩，上海李东方律师事务所律师。被告：上海极富房地产开发有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：张宁，董事。委托诉讼代理人：陈洋，男。原告朱华、戴伟丽与被告上海极富房地产开发有限公司(以下简称极富公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人王浩，被告极富公司的委托诉讼代理人陈洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华、戴伟丽向本院提出诉讼请求：判令被告支付以总房款人民币(币种下同)11,900,000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算自2019年4月19日起至产证实际办好之日止的逾期违约金(至2020年5月31日暂计752,223.45元)。诉讼过程中，两原告将上述诉请变更为：判令被告支付以11,900,000元为基数，自2019年4月19日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算逾期办证违约金；自2019年8月20日至2020年4月8日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算逾期办证违约金。事实和理由：2016年8月6日，两原告与被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的申虹路988弄《虹桥富力悦都》1号3层xxx室的房屋，总房款11,900,000元。合同约定，被告取得房屋大产证之后60日内，双方签订《房屋交接书》，《房屋交接书》签订后90日内，双方向不动产登记中心申领系争房屋的房地产证(小产证)。2016年12月15日,双方办理了房屋交接手续。但至今，被告尚未办理涉案房屋的大产证，导致原告无法办理产权过户手续。根据相关司法解释规定，被告应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院请求判如所请。被告极富公司辩称，被告已于2020年3月30日通知原告办证，原告自取得办证资料到办理出产证只需3天时间，故违约金最多计算至2020年4月2日；原告于2018年已提出相同诉请，且双方在中院已经达成调解，本案属于重复诉讼；原告购房时涉案房价为45,000元/平方米，目前房价为65,000元/平方米，涨幅超过房价50%，诉讼期间房屋的价值上涨，原告没有遭受实际损失，故主张高额的违约金对被告而言是不公平的。本院经审理认定事实如下：2016年8月6日，原告朱华、戴伟丽(买方，签约乙方)与被告极富公司(卖方，签约甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买申虹路988弄《虹桥富力悦都》1号3层302室。总房价款暂定为11,900,000元。甲方定于2016年12月20日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向闵行区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。补充条款一：关于该房屋的交接形式，以下列最早发生的作为交付日，并作为房屋交付的标志：1、乙方签署了该房屋的《房屋验收维修单》；2、乙方取得了该房屋的主要入户钥匙；3、乙方缴纳了物业管理费；4、根据本合同及补充条款规定视为交房的。甲方按合同第十一条约定日期将该房屋交付给乙方的条件是乙方已付清全部费用，……若乙方未在第十一条约定日期前付清全部费用，甲方有权拒绝交付房屋，且不承担合同第十二条约定的逾期交房违约责任，由此产生的后果由乙方自行承担……双方还就其他权利、义务进行了相关约定。2016年12月15日，被告向原告发出《房屋交接书》，载明：2016年12月15日，甲、乙双方对涉案房屋进行交接，双方确认：……该房屋总房价款为11,900,000元，乙方已付全部房价款，甲方已开具发票给乙方。2016年12月22日，被告取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案证书》。2016年12月24日，被告向原告开具金额为7,150,000元的房款发票。2017年1月11日，原告通过商业贷款方式，向被告支付房款4,750,000元。同年1月16日，被告向原告开具上述金额的房款发票。2017年2月13日，原告朱华签收被告提供的《【虹桥富力悦都】房屋交付使用通知书》一份，载明：合同约定的交付时间为：2016年12月20日。我司集中办理收楼手续的时间：2016年12月24日，请您于上午9：00-11：30，下午13：30-16：30前往上海市闵行区申虹路XXX弄XXX号富力悦都3楼办理收楼手续，请您在交齐全部款项后，凭【收楼手续书】到小区物业中心办理收楼。2018年11月13日，本院立案受理了两原告诉被告商品房预售合同纠纷案，案号为(2018)沪0112民初34462号。两原告在该案中请求判令被告向原告支付自2016年11月6日起至判决生效之日止，以11,900,000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期办证违约金。本院于2019年4月18日作出判决。后被告极富公司因不服上述判决而提起上诉,经上海市第一中级人民法院主持调解，当事人于2019年9月6日自愿达成协议。据(2019)沪01民终9583号民事调解书记载，该调解的主要内容为：极富公司于2019年10月28日前支付朱华、戴伟丽截止至2019年4月18日的违约金913,800元。2020年3月，被告极富公司取得涉案房屋的大产证。同年3月30日，被告极富公司通知两原告可办理产权过户手续。两原告于同年8月24日至被告处领取了办证材料。2020年8月27日，涉案房屋的产权被核准登记至两原告名下。本院认为，两原告虽曾提起前案诉讼，并于前案的二审阶段与被告就截至2019年4月18日止的逾期过户违约金达成调解协议，但被告极富公司违约行为仍处于持续过程中，故两原告有权向被告主张自2019年4月19日起的逾期过户违约金。而被告直至2020年3月方办理了涉案房屋的大产证，并于同年3月30日通知两原告，故两原告以2020年4月8日作为计算该违约金的截止日期，尚属合理，本院予以支持。就该违约金的计算标准，双方的预售合同中确未约定逾期过户违约金计算标准，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。另依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定：“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”。现原告主张在相应基准利率基础上上浮30％的标准，亦属合理。故原告的诉请，于法有据，本院予以支持。被告的相应抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，判决如下：一、被告上海极富房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱华、戴伟丽支付以11,900,000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算的自2019年4月19日起至2019年8月19日止的逾期过户违约金。二、被告上海极富房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱华、戴伟丽支付以11,900,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算的自2019年8月20日起至2020年4月8日止的逾期过户违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,345.08元，减半收取计5,172.54元，由被告上海极富房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 林 舒二〇二〇年十月二十日书记员 褚沈依附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。