福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初1150号 原告：董炎国，男，1964年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所律师。 被告：漳州福农房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山开发区常山新侨村**，统一社会信用代码91350622569297224B。 法定代表人：孙振淋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴艺山，男，1987年3月13日出生，汉族，住福建省云霄县，漳州福农房地产有限公司员工。 原告董炎国与被告漳州福农房地产有限公司（以下简称“福农公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年6月8日福农公司在答辩期间对管辖权提出异议，2020年6月15日本院作出（2020）闽0622民初1150号民事裁定书，裁定驳回异议；福农公司不服裁定，提起上诉。2020年7月24日漳州市中级人民法院作出（2020）闽06民辖终70号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。另，2020年6月24日福农公司向本院申请经办人回避，本院驳回福农公司的回避申请。2020年7月2日福农公司申请复议，2020年7月6日本院驳回复议申请。原告董炎国委托诉讼代理人吴文德到庭参加诉讼，被告福农公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董炎国向本院提出诉讼请求：1.判令福农公司继续履行合同，将该商品房建设至符合约定的交房条件，并将董炎国购买的址在云霄县（原环保局）尚书江畔2＃楼703号商品房交付给董炎国使用;2.判令福农公司支付自逾期交房日起至交房之日止，按全部购房款94220元的日万分之三计算的逾期交房违约金,暂计至2020年4月30日为10034元。事实与理由：2016年5月10日董炎国与福农公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620316113）。2016年5月19日该合同在云霄县房地产交易与房屋权属登记发证中心网上登记备案。《商品房买卖合同（预售）》约定：董炎国向福农公司购买址在云霄县（原环保局）尚书江畔2＃楼703号房屋，建筑面积26.92平方米，单价为每平方米3500元，总价款94220元。合同签订后，董炎国依约定一次性支付全部购房款94220元。根据合同约定，福农公司应于2017年5月30日前向董炎国交付该商品房，但该工程已停止建设，致使该商品房建设项目已逾期三年未竣工交付验收。董炎国认为，根据合同约定福农公司应承担相应的违约责任，即自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向董炎国支付94220元按日万分之三计算的违约金。 福农公司书面辩称，对董炎国所陈述向答辩人购买房屋的事实无异议，但认为：1.本案涉及刑事案件，应中止审理。董炎国主张的房地产项目由福农公司的下属分公司负责，该分公司负责人将项目收入款项挪作私用，现答辩人已报案；2.答辩人已无能力继续完成项目后续建设，请求解除案涉合同，答辩人愿承担返还购房款及逾期交房违约金。 董炎国围绕诉讼请求依法提交了证据《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620316113）、现金缴款单、商品房买卖合同网上登记备案证明书。 福农公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或书面质证意见，视其放弃举证、质证权利。董炎国提交的证据形式来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日董炎国与福农公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620316113），约定董炎国向福农公司购买址在云霄县（原环保局）尚书江畔2＃楼703号房屋，采取一次性付款方式付款，董炎国应在2016年5月12日前支付全部购房款94220元，福农公司应于2017年5月30日前交付该房屋。若逾期交付，则福农公司应自逾期之日起，按日计算，每日向董炎国支付全部购房款价格万分之一的违约金。2016年5月13日董炎国向福农公司支付全部购房款94220元。至今涉案工程未竣工验收，福农公司没有向董炎国交付房屋。 本院认为，董炎国与福农公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1420010016050620316113），系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定。该合同合法有效，双方应全面履行合同义务。现房屋交付期限届满，福农公司没有按《商品房买卖合同（预售）》约定的时间交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，逾期交付房屋的，买受人可解除合同或要求继续履行合同。现董炎国主张继续履行合同，福农公司应履行继续建设案涉工程并履行交付房屋的义务，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收，也无法确定该项目质量等是否合格，即房屋依法未达到交付使用条件。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，对董炎国主张立即交房的诉讼请求，本院依法不予支持。董炎国可待交房条件符合相关标准后，另行主张。福农公司抗辩本案涉及刑事案件应中止审理，福农公司现无力继续履行合同，要求解除合同。该抗辩意见无事实与法律依据，本院依法不予采纳。根据《商品房买卖合同（预售）》约定，逾期交付房屋，福农公司应当承担逾期交付房屋的违约责任，但因案涉工程尚未竣工验收，交房时间具有不确定性，本院酌定福农公司应自逾期交付房屋之日起暂计至2020年4月30日，以全部购房款94220元为基数，按日万分之一的标准计算，向董炎国支付违约金，其余部分，董炎国可待福农公司实际交房时另行主张。因双方在《商品房买卖合同（预售）》约定逾期交付房屋违约金按日万分之一的计算。故董炎国主张违约金按日万分之三的计算，依法不予支持。福农公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、漳州福农房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向董炎国支付违约金。违约金自2017年6月1日起至2020年4月30日止，以购房款94220元为基数按日万分之一计算； 二、驳回董炎国其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2385元，减半收取计1192.5元，由漳州福农房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 何其或 二〇二〇年十月十九日 法官助理 郑明太 书 记 员 汤振铭 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。