北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初25101号原告：北京康宏瑞普物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区红军营南路**院**楼**楼。法定代表人：陈蒙，总经理。委托诉讼代理人：赵茂，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：周锦铭，北京市岳成律师事务所实习律师。被告：东泰联合集团有限公司，住，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街******/div>法定代表人：罗云发，董事长。原告北京康宏瑞普物业管理有限公司（以下简称康宏公司）诉被告东泰联合集团有限公司（以下简称东泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成审判员文怡昊担任审判长，审判员禹雷、杨静参加的合议庭，于2020年10月16日公开开庭进行了审理，书记员刘菁菁担任法庭记录。康宏公司委托代理人赵茂、周锦铭到庭参加了诉讼，东泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。康宏公司诉称：我公司与东泰公司于2017年12月28日签订了房屋租赁合同，约定由东泰公司承租坐落于北京市朝阳区红军营南路15号院2号楼（瑞普大厦D座）2层。该房屋建筑面积为906.52平方米，租期自2018年3月1日至2021年2月28日。2018年1月18日我公司、东泰公司与东腾投资集团有限公司签订了补充协议一份，约定东腾投资集团有限公司成为租赁合同的承租人之一，东泰公司、东腾投资集团有限公司分别承担453.26平方米的租金、物业费、水电费及约定的其他费用。2019年10月11日，东泰公司单方要求终止合同。经统计，东泰公司欠付2019年9月1日到2019年l0月11日期间的租金、物业费，畅通卡成本费、印花税税费损失、二次装修恢复费用、免租期租金。我方多次催促，东泰公司至今未予履行，故无奈诉至法院，请求判令：1、东泰公司支付欠缴的2019年9月1日至2019年10月11日的租金103248.85元并支付滞纳金，9月份的滞纳金自2019年8月21日起以75826.62元为基数，按照日1%的标准，计算至全部清偿75826.62之日止；10月份的滞纳金自2019年9月21日起以27422.23元为基数，按照日1%的标准，计算至全部清偿27422.23元之日止。2、东泰公司支付欠缴的2019年9月1日至2019年10月11日的物业费18772.52元并支付滞纳金，9月份的滞纳金自2019年8月21日起以13786.66元为基数，按照日1%标准，计算至13786.66元全部清偿之日止；10月份的滞纳金自2019年9月21日起以4985.86元为基数，按照日1%标准，计算至全部清偿4985.86元为止。3、东泰公司支付未返还的畅通卡所产生的成本费240元（20元一张，共12张）。4、东泰公司支付因其提前退租给我方造成的未履行期间印花税税费损失1491.64元。5、东泰公司支付免租期2018年1月1日至2018年2月28日租金303306.48元。6、东泰公司支付二次装修恢复费用50122.75元。7、东泰公司支付2019年6月23日至2019年10月11日的电费1560.84元。东泰公司未参加庭审，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2017年12月28日，甲方康宏公司同乙方东泰联合新能源科技（北京）有限公司签订房屋租赁合同，约定乙方承租北京市朝阳区红军营南路15号院2号楼（瑞普大厦D座）2层，建筑面积906.52平米。租期自2018年3月1日至2021年2月28日。2018年1月1日至2018年2月28日为免租期。合同中途解除或终止的，乙方应全额支付免租期期间的租金。2018年3月1日至2020年2月28日，租金单价5.5元每天每平方米，物业费单价1元每天每平方米。之后的租期内租金单价为6.02元每天每平方米，物业费单价仍为1元每天每平方米。物业费包括水费、采暖费。签约后5个工作日内乙方支付执行保证金537679.68元、2018年3月的租金151653.24元以及2018年1月至3月的物业费82719.95元。乙方提前解除合同应当提前三个月书面通知对方，并承担违约责任。乙方逾期交纳房屋租金及其他费用的，不论合同终止或中止，每日按欠费金额总和的千分之一加收违约金。如因乙方责任提前中止执行合同或解除合同的，则乙方需支付欠缴甲方的一切款项，承租房内的所有物品及装修由甲方处置。甲方有将该房屋另行出租，且不退还乙方所付的合同执行保证佥，乙方所付的合同执行保证金转为违约金。以上仍不足以弥补甲方损失（包括但不限于二次装修恢复费等实际损失、预期利益。诉讼费、律师费、鉴定费，交通费等）的，乙方应予补足。双方还对付款时间、房屋交付、合同解除等事项进行了约定。签约后东泰联合新能源科技（北京）有限公司开始使用303房屋。2019年6月11日，东泰联合新能源科技（北京）有限公司更名为东泰公司。2019年10月11日，东泰公司向康宏公司发出退租申请。该申请主要载明：因我公司发展需要，需提前解除与贵公司签订的所有房屋租赁合同。在合同执行期间，贵司无任何违约行为。提前退租事宜根据双方签署的房屋租赁合同的条款协商处理。我公司将于2019年10月11日前正式腾退瑞普大厦D座，房屋腾退工作委托我公司寇某某负责办理，请物业公司给予支持。当日东泰公司即搬离承租的场地。上述事实，有房屋租赁合同、退租申请、电子缴税付款凭证、当事人陈述等在案佐证。本院认为：康宏公司与东泰公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行。东泰公司在退租前尚欠部分租金、物业费没有支付，理应立即向康宏公司清偿。滞纳金部分，从双方合同中的列表来看，当月的租金、物业费应当在上个月20日前提前付清。东泰公司长期拖欠费用已经客观上给康宏公司造成损失，康宏公司按照合同主张滞纳金并无不妥，但标准过高，本院依法予以调整。2019年9月份的租金滞纳金，以75826.62元为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月21日计算至9月份租金全部清偿之日止。2019年10月份的租金滞纳金，以27422.23元为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月21日计算至10月份租金全部清偿之日止。2019年9月物业费的滞纳金，以13786.66元为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月21日计算至9月份物业费全部清偿之日止。2019年10月物业费滞纳金，以4985.86元为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年9月21日计算至10月份物业费全部清偿之日止。关于免租期的租金一节，合同中有明确约定，现因东泰公司提前退租，违约行为明显，故免租期2018年1月1日至2018年2月28日的租金也应支付给康宏公司。畅通卡成本费、提前退租导致的印花税损失和电费均有证据佐证，属于东泰公司提前退租造成的客观损失，故本院对这三项予以支持。就装修的恢复费用一节，康宏公司没有申请相关评估鉴定，且没有同施工单位完成拆除、恢复工作的结算，在此种情况下本院无法支持该项请求，康宏公司可待实际施工完毕，损失确定后另行主张。东泰公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京康宏瑞普物业管理有限公司二〇一九年九月一日至二〇一九年十月十一日的租金十万三千二百四十八元八角五分、物业费一万八千七百七十二元五角二分。二、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京康宏瑞普物业管理有限公司租金滞纳金（二〇一九年九月租金的滞纳金，以七万五千八百二十六元六角二分为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自二〇一九年八月二十一日计算至二〇一九年九月份租金全部清偿之日止；二〇一九年十月租金滞纳金，以二万七千四百二十二元二角三分为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自二〇一九年九月二十一日计算至十月份租金全部清偿之日止）。三、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京康宏瑞普物业管理有限公司物业费滞纳金（二〇一九年九月物业费的滞纳金，以一万三千七百八十六元六角六分为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自二〇一九年八月二十一日计算至二〇一九年九月份物业费全部清偿之日止；二〇一九年十月物业费滞纳金，以四千九百八十五元八角六分为基数，按照全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自二〇一九年九月二十一日计算至十月份物业费全部清偿之日止）。四、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京康宏瑞普物业管理有限公司畅通卡成本费二百四十元。五、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京康宏瑞普物业管理有限公司印花税损失一千四百九十一元六角四分。六、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京康宏瑞普物业管理有限公司二〇一九年六月二十三日至二〇一九年十月十一日的电费一千五百六十元八角四分。七、被告东泰联合集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京康宏瑞普物业管理有限公司免租期租金三十万三千三百零六元四角八分。八、驳回原告北京康宏瑞普物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千四百八十一元，由被告东泰联合集团有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告东泰联合集团有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。保全费二千九百一十四元，由被告东泰联合集团有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  文怡昊审判员  杨 静审判员  禹 雷二〇二〇年十月二十日书记员  刘菁菁