安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初8567号 原告：周金宝，男，1980年10月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：邵萍（周金宝之妻），女，汉族，1983年12月12日生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：安徽省皖银投资担保有限公司，住所地合肥市蜀山区梅山路18号安徽国际金融贸易中心2-5001室，统一社会信用代码913401006808293724。 法定代表人：左华,该公司总经理。 第三人：安徽佳信汽车贸易有限责任公司，住所地安徽省合肥市天长路58号汽配城永康段A区301号，统一社会信用代码913401007467910486。 法定代表人：黄卫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何凤君，该公司员工。 委托诉讼代理人：周金玲，该公司员工。 周金宝与安徽省皖银投资担保有限公司（以下简称皖银公司）、安徽佳信汽车贸易有限责任公司（以下简称佳信公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。周金宝,佳信公司的委托诉讼代理人周金玲到庭参加了诉讼、皖银公司经本院公告送达诉讼材料后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周金宝向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间于2011年12月5日设定的抵押担保关系,被告立即协助原告办理注销合肥市瑶海区房屋的抵押权登记手续;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年12月2日,第三人与被告签订了《委托保证合同》,合同约定被告为第三人向九江银行合肥分行贷款提供担保,第三人应支付被告6万元担保费,并提供反担保等相关权利义务;2011年12月2日,原被告及第三人签订了《反担保抵押合同》,被告同意原告以其名下的位于合肥市瑶海区房屋（下称“案涉房屋”）为第三人提供反担保抵押。2011年12月5日,第三人支付了被告担保费6万元;同日,原被告就案涉房屋去合肥市瑶海区房产登记部门办理了抵押权登记手续,抵押期限自2011年12月5日至2012年6月30日,抵押权人为被告,借款人为第三人。上述手续办完后的当日,被告按照《委托保证合同》的约定,与九江银行合肥分行签订了《最高额保证合同》,为第三人向九江银行合肥分行贷款提供了担保,最高本金限额为500万元;第三人按照与九江银行合肥分行签订的《综合授信合同》,获取了银行500万元的综合授信额度,期间自2011年12月5日至2012年6月30日。2012年6月5日,第三人在贷款期间内按约还清了九江银行合肥分行的500万元贷款,该笔授信已结清。然而,自2012年下半年以来,被告因为经营不善,公司处于停业状态,原告无法联系到相关人员办理案涉房屋的解押手续,导致案涉房屋一直处于他项权利抵押登记的状态,原告无法自行处分自己的房屋物权。综上所述,当事人借款的主合同义务已经履行完毕,保证合同的付款义务也已履行完毕,抵押期限也已届满,被告因为自身原因至今没有办理注销案涉房屋的抵押登记手续,侵害了原告房屋所有权的物权权益,原告为了维护自身合法权益,特诉之贵院,望判如所请! 皖银公司未答辩，亦未提交任何证据。 佳信公司辩称：我方与九江银行的贷款于2012年6月5日已经提前还清，九江银行也给我方出具了结清证明。我方需要支付给皖银担保公司的担保费也已经支付完毕。对原告各方的诉请并无异议，双方的抵押担保关系已经完成，抵押权应当取消。 周金宝围绕诉讼请求依法提交了证据，结合双方当庭陈述，本院认定如下： 一、周金宝与皖银公司之间的抵押担保关系于2012年6月5日解除，该公司应及时协助周金宝解除相应抵押登记手续。 2011年12月5日，佳信公司（甲方）与九江银行股份有限公司合肥分行（以下简称九江银行合肥分行）签订《综合授信合同》一份，约定：本合同项下综合授信额度使用期限内，甲方可向乙方申请使用的综合授信额度为500万元……授信额度使用期限半年，自2011年12月5日至2012年6月30日止……在综合授信额度使用期限内，对甲方已清偿的综合授信额度，乙方同意按以下方式处理……可以循环使用，即本合同第二条约定的综合授信额度项下，甲方对乙方的债务在上述综合授信额度使用期限内已经清偿的，就清偿部分，乙方给甲方回复相应的额度，甲方可在综合授信额度使用期限内再次使用……当日，皖银公司（保证人）与九江银行合肥分行（债权人）签订《最高额保证合同》一份，约定由皖银公司为佳信公司上述借款提供连带责任保证，保证金额及期限同《综合授信合同》中的约定，保证范围为本金、利息、违约金、债权人实现债权费用等。 2011年12月2日，佳信公司（借款人、甲方）与皖银公司（受托人、乙方）签订《委托保证合同》一份，约定：甲方向九江银行合肥分行（贷款人）申请借款，特委托衣服那个作为其保证人……保证范围以上述《综合授信合同》及《最高额保证合同》为限，保证方式为连带保证……担保费率为6万元……乙方受托后，甲方应在乙方与贷款人签订《保证合同》之前，按照乙方的要求提供反担保……该合同签订，后，佳信公司依约于2011年12月5日向皖银公司支付了6万元担保费。 2011年12月2日，皖银公司（抵押权人、甲方）与周金宝（抵押人、乙方）签订《反担保抵押合同》一份，约定：佳信汽车向九江银行合肥分行借款，由甲方以保证方式提供担保，为确保甲方的权益，乙方愿向甲方提供抵押反担保……抵押物为周金宝名下位于合肥市瑶海区……抵押反担保范围包括甲方代偿费用、利息、实现追偿权、抵押权的费用等……抵押期限自甲方承担担保责任起，至为乙方代偿债务后行使追偿权之后半年止，即2011年12月5日2012年6月30日止……合同签订后，案涉房产依约办理了抵押登记，抵押期限自2011年12月5日至2012年6月30日。 2012年6月5日，佳信汽车向九江银行合肥分行归还了案涉500万元贷款。该行亦出具了贷款结清证明。 本院认为，周金宝与皖银公司签订的《反担保抵押合同》目的已随案涉贷款的结清完成，该合同应自贷款还清之日起失效，二者之间的抵押担保关系亦应随之解除。皖银公司负有及时配合周金宝解除案涉房屋抵押登记的义务。 二、周金宝提交的证据三性均无异议，相应证明效力应以本院查明的事实为准。 本院认为，周金宝与皖银公司之间抵押担保关系已解除，皖银公司应及时配合解除案涉房屋的抵押手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告安徽省皖银投资担保有限公司与原告周金宝之间的抵押担保关系于2012年6月5日解除； 二、被告安徽省皖银投资担保有限公司应于本判决生效后七日内配合原告周金宝办理解除周金宝名下位于合肥市瑶海区房屋的抵押手续。 本案案件受理费80元，减半收取计40元，由被告安徽省皖银投资担保有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 陈 唯 二〇二〇年十月十四日 书记员 杨晓悦 附1：本案证据目录 原告提供的证据 证据1、原告身份证、被告企业基本信息单 证明：原被告诉讼主体适格。 证据2、第三人企业基本信息单 证明：据第三人诉讼主体适格。 证据3、《委托保证合同》、银行转账流水 证明：1、证明2011年12月2日,第三人与被告签订了《委托保证合同》,合同约定被告为第三人向九江银行合肥分行贷款提供担保,第三人应当支付被告6万元担保费,并提供反担保等相关权利义务；2、证明第三人于2011年12月5日按约支付了被告担保费6万元。 证据4、《反担保抵押合同》(附件:抵押物清单)、《房屋所有权登记、转让审核表》、《房地产他项权登记审批书》 证据5、《最高额保证合同》、《综合授信合同》、银行转账流水、《贷款结清证明》 证明：1、证明2011年12月5日,被告按照《委托保证合同》的约定,与九江银行合肥分行签订了《最高额保证合同》,替第三人向九江银行合肥分行贷款提供了担保,最高本金限额为500 万元;2、证明2011年12月5日,九江银行合肥分行与第三人签订了《综合授信合同》,给予第三人500万元的综合授信额度；3、证明第三人于2012年6月5日在分行的500万元贷款,该笔授信已结清。 附2：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。