文书内容广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7578号原告：广州市花都区新华华炎建材店，住所地广州市花都区新华街商业大道东路莲塘钢材市场****，统一社会信用代码92440101L64753776P。经营者：黄炎奎。原告：黄炎奎，男，1977年10月10日出生，汉族，住广州市天河区,上述两原告的共同委托诉讼代理人：朱伟科,广东踔厉律师事务所律师。被告：骆小华，男，1970年10月21日出生，汉族，住重庆市开县,原告广州市花都区新华华炎建材店（以下简称华炎建材店）、黄炎奎与被告骆小华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华炎建材店的经营者黄炎奎及其委托诉讼代理人朱伟科到庭参加诉讼。被告骆小华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华炎建材店、黄炎奎向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的租赁协议；2.判令被告骆小华向原告华炎建材店、黄炎奎返还钢管7.59吨，扣件9365只；3.判令被告骆小华向原告华炎建材店、黄炎奎支付租金（租金计算方式：以实际收货数量为基数，从收货之日起截至2020年4月30日租金为135201.36元，自2020年5月1日起，钢管以7.59吨为基数按250元/月/吨标准，扣件以9365只为基数按0.3元/月/只标准计算至实际返还之日止）；4.判令被告骆小华向原告华炎建材店、黄炎奎支付违约金（以尚欠租金为基数，按每日万分之五标准自逾期日起计至实际付清日止）；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年10月29日，原告华炎建材店（黄炎奎）与被告骆小华签订一份《租赁协议》，约定原告向被告出租建筑用脚手架及配件，排栅钢管：租金为150元/月/吨、押金为2500元/吨/月、赔偿单价为4200元/吨；排栅扣件：租金为0.3元/月/只、押金为3元只、赔偿单价为6元，只；租赁物由原被告双方交接签单日开始计租，退回原告次日停止计租，每月5日前付清上个月租金；租赁期双方约定为60日，若不足60日则按60日计租，超过原定租赁时间则按实际天数计租；本租赁物在2019年5月31日前退清或结付清楚2019年5月31日前产生的租金，否则将从2019年6月1日起按250元/月/吨计租；双方如有争议提交广州市花都区人民法院处理。合同签订后，被告在原告店铺陆续提货，其中钢管共84.234吨、扣件17830只，之后退还钢管76,644吨、扣件8465只，尚须退还钢管7.59吨、扣件9365只。经计算，被告截至2020年4月30日应向原告支付租金135201.36元，自2020年5月1日起，钢管以7.59吨为基数按250元/月标准，扣件以9365只为基数按3元/只标准继续计算租金直至被告全部退还承租钢管、扣件，但，被告迟迟未予支付租金，也没有退回上述钢管、扣件。原告多次追讨未果。(具体交货及退货时间数量以及租金计算等事项详见附件统计表)为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请支持全部诉讼请求。被告骆小华未作答辩，亦未提交证据。原告华炎建材店、黄炎奎围绕诉讼请求，依法提交了证据。原告提交的证据因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以确认。本院经审理查明事实如下：一、涉案合同订立情况。2018年10月29日，华炎建材店、黄炎奎（甲方、出租方）与骆小华(乙方、承租方）签订《租赁协议》一份，约定骆小华向华炎建材店、黄炎奎租赁建筑用脚手架及配件，租赁物由甲、乙双方交接签单日开始计租，租赁物退回甲方次日停止计租，本租金不包含税及其他一切费用，押金不作租金抵扣，每月5日前乙方应付清上个月的租金，若逾期未付或未付清租金，乙方应从逾期日开始计息给甲方，直至付清租金为止，利息按日万分之五计算，费用明细：排栅钢管（租金150元/月/吨、押金2500元/吨/月、赔偿单价4200元/吨、订租初定数量20吨），排栅扣件（租金0.3元/月/只、押金3元/只、赔偿单价6元/只、订租初定数量3000只）；若租赁数量超出订租初定数量，乙方需提前通知甲方，双方协商好再作决定，租赁货物数量由实际乙方从甲方仓库提取的送货单为准。提货方式：按先付押金后提取租赁物。本租赁物只供乙方清连高速工地使用，未经甲方同意，乙方不准转移到其他地方使用及转租、转卖；租赁期双方约定陆拾日，若不足陆拾日，乙方按陆拾日计租给甲方，超过原定租赁时间则按实际天数计租。租赁物在2019年5月31日前退清或结付清楚2019年5月31日之前产生的租金，否则将从2019年6月1日起按250元/月/吨计租。涉案合同履行情况。2018年10月30日，华炎建材店、黄炎奎向骆小华交付租赁钢管8.72吨、租赁扣件1420只，骆小华转账支付押金50000元；2018年11月1日，交付租赁钢管9.094吨、租赁扣件1610只；2018年11月2日，交付租赁钢管7.64吨、租赁扣件1400只；2018年11月9日，交付租赁扣件900只；2018年11月12日，交付租赁钢管8.69吨、租赁扣件1800只，骆小华转账支付押金50000元；2018年11月13日，交付租赁钢管8.32吨、租赁扣件2600只；2018年11月29日，交付租赁钢管8.04吨、租赁扣件2000只，骆小华转账支付押金30000元；2018年11月30日，交付租赁钢管8.65吨、租赁扣件1700只，骆小华转账支付押金30000元；2018年12月5日，交付租赁钢管7.21吨、租赁扣件800只，骆小华转账支付押金30000元；2018年12月7日，交付租赁钢管8.98吨、租赁扣件1800只，骆小华转账支付押金30000元；2018年12月10日，交付租赁钢管8.89吨、租赁扣件1800只，骆小华转账支付押金30000元。华炎建材店、黄炎奎共向骆小华交付租赁钢管84.234吨、租赁扣件17830只，骆小华共转账支付押金250000元。2018年12月29日，骆小华向两原告退回租赁钢管14.74吨、租赁扣件1330只，两原告转账退回骆小华押金25000元；2019年1月3日，骆小华退回租赁钢管6.9吨、租赁扣件2001只，两原告转账退回押金15000元；2019年1月6日，骆小华退回租赁钢管13.02吨，两原告转账退回押金25000元；2019年1月10日，骆小华退回租赁钢管14.88吨；2019年1月11日，骆小华退回租赁钢管25.072吨、租赁扣件3736只，两原告转账退回押金50000元；2019年1月11日，两原告转账退回押金25000元;2019年1月16日，骆小华退回租赁钢管2.032吨、租赁扣件1398只。骆小华共计退回租赁钢管76.644吨、租赁扣件8465只，两原告转账退回押金140000元。综上，骆小华未退还钢管7.59吨，扣件9365只，两原告未退还押金110000元。租金计算情况。根据附件《租金计算统计表》计算，截至2020年4月30日，被告租赁两原告钢管租金5427元，扣件租金64138.87元，合计118411.04元。被告未按约支付租金及返还剩余租赁物，原告遂诉至法院成讼。本院认为：两原告与被告订立《租赁协议》，双方成立建筑设备租赁合同关系，原告已按约交付租赁物，被告应当依约按期支付租金、返还租赁物。《租赁协议》约定的租赁物退清之日（2019年5月31日）届满，被告尚欠钢管7.59吨，扣件9365只未退还，有租赁协议、送货单、退货单、微信聊天记录为证，被告拒不退还剩余租赁物的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉求解除《租赁合同》，符合合同约定和法律规定，诉讼中，因被告拒绝签收诉讼材料及提供联系地址，本院通过邮寄、公告方式送达诉讼材料，本案诉讼材料拟制送达被告的时间为2020年8月17日，故本院认定涉案《租赁协议》于2020年8月17日解除。关于租金。被告实际收取并使用租赁物，应当依约向原告支付租赁物租金，截至合同解除之日2020年8月17日，根据附件《租金计算统计表》计算，被告尚欠两原告钢管租金54272.17元，扣件租金64138.87元，合计118411.04元，原告提交的统计表数据有误，本院予以纠正，被告应向两原告支付租金118411.04元。两原告确认已实际收取被告提前预付的押金250000元，已退还140000元，尚有押金110000元未退还，合同解除后，被告预付的押金应用于支付尚欠的租金，扣减未还押金110000元，被告应向原告支付截至2020年8月17日的租金8411.04元，对原告超出该数额的租金诉请，本院不予支持。关于逾期违约金,双方签订的租赁协议上载明逾期未付租金按日万分之五计算违约金,被告未按约履行合同义务应当按支付违约金,但本案合同约定的违约金计算标准过高，本院依法调整为以欠付租金8411.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，从2020年8月18日起计至付清款日止，超出部分，不予支持。关于返还剩余租赁物。因涉案租赁协议已经解除，根据履行情况和合同性质，原告诉请被告返还剩余未还钢管7.59吨，扣件9365只，合理合法，本院予以支持。关于2020年8月17日之后的租金，因涉案合同已经解除，原告诉请被告继续支付解除合同之后的租金缺乏事实和法律依据，但被告在实际返还剩余租赁物之前，应当支付租赁物占有使用费，占有使用费标准为钢管按1897.5元/月（7.59吨×250元/月/吨）、扣件按2809.5元/月（9365只×0.3元/月/只），自2020年8月18日起计至实际返还相应钢管、扣件之日止。骆小华经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:被告骆小华于本判决生效之日起十日内向原告广州市花都区新华华炎建材店、黄炎奎支付截至2020年8月17日的租金8411.04元；被告骆小华于本判决生效之日起十日内向原告广州市花都区新华华炎建材店、黄炎奎支付违约金(违约金以8411.04元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，从2020年8月18日起计至付清款日止）；被告骆小华于本判决生效之日起十日内向原告广州市花都区新华华炎建材店、黄炎奎返还钢管7.59吨、扣件9365只;被告骆小华于本判决生效之日起十日内向原告广州市花都区新华华炎建材店、黄炎奎支付租赁物占有使用费(钢管按1897.5元/月、扣件按2809.5元/月，自2020年8月18日起计至实际返还相应钢管、扣件之日止)；五、驳回原告广州市花都区新华华炎建材店、黄炎奎的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1602元，由被告骆小华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈雅敏二〇二〇年十月二十八日书记员  陈晓敏许清如附件：租金计算统计表            序号              起算日期              终止日期              租金计算天数              物品名称              数量(吨)              数量(只)              每月单价租金（元）              每日单价租金（元）              钢管租金（元）              扣件租金（元）                  1              2018-10-30              2018-12-28              60              钢管              8.72                            150              5              2616                                2              2018-10-30              2018-12-28              60              扣件                            1420              0.3              0.01                            852                  3              2018-11-1              2018-12-28              58              钢管              9.094                            150              5              2637.26                                4              2018-11-1              2018-12-28              58              扣件                            1610              0.3              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                           10              2018-11-12              2018-12-28              47              扣件                            1800              0.3              0.01                            846                  11              2018-11-13              2018-12-28              46              钢管              8.32                            150              5              1913.6                                12              2018-11-13              2018-12-28              46              扣件                            2600              0.3              0.01                            1196                  13              2018-11-19              2018-12-28              40              钢管              8.04                            150              5              1608                                14              2018-11-19              2018-12-28              40              扣件                            2000              0.3              0.01                            800                  15              2018-11-30              2018-12-28              29              钢管              8.65                            150              5              1254.25                                16              2018-11-30              2018-12-28              29              扣件                            1700              0.3              0.01                            493                  17              2018-12-5              2018-12-28              24              钢管              7.21                            150              5              865.2                                18              2018-12-5              2018-12-28              24              扣件                            800              0.3              0.01                            192                  19              2018-12-7              2018-12-28              22              钢管              8.98                            150              5              987.8                                20              2018-12-7              2018-12-28              22              扣件                            1800              0.3              0.01                            396                  21              2018-12-10              2018-12-28              19              钢管              8.89                            150              5              844.55                                22              2018-12-10              2018-12-28              19              扣件                            1800              0.3              0.01                            342                  23              2018-12-29              2019-1-2              5              钢管              69.494（已扣减退还14.74）                            150              5              1737.35                                24              2018-12-29              2019-1-2              5              扣件                            16500（已扣减退还1330）              0.3              0.01                            825                  25              2019-1-3              2019-1-5              3              钢管              62.594（已扣减退还6.9）                            150              5              938.91                                26              2019-1-3              2019-1-5              3              扣件                            14499（已扣减退还2001）              0.3              0.01                            434.97                  27              2019-1-6              2019-1-9              4              钢管              49.574（已扣减退还13.02）                            150              5              991.48                                28              2019-1-6              2019-1-9              4              扣件                            14499              0.3              0.01                            579.96                  29              2019-1-10              2019-1-10              1              钢管              34.694（已扣减退还14.88）                            150              5              173.47                                30              2019-1-10              2019-1-10              1              扣件                            14499              0.3              0.01                            144.99                  31              2019-1-11              2019-1-15              5              钢管              9.622（已扣减退还25.072）                            150              5              240.55                                32              2019-1-11              2019-1-15              5              扣件                            10763（已扣减退还3736）              0.3              0.01                            538.15                  33              2019-1-16              2019-5-31              136              钢管              7.59（已扣减退还2.032）                            150              5              5161.2                                34              2019-1-16              2019-5-31              136              扣件                            9365（已扣减退还1398）              0.3              0.01                            12736.4                  35              2019-6-1              2020-8-17              444              钢管              7.59                            250      （注：按合同约定，2019年6月1日后，钢管租金按每月250元计算）              8.33              28083.00                                36              2019-6-1              2020-8-17              444              扣件                            9365              0.3              0.01                            41580.6                                小计                                                                                                                54272.17              64138.87                                合计              租金总额                                                                                                  118411.04