湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初2213号原告：朱贵纯，男，1957年8月11日出生，汉族，武汉市人，江汉豆制品厂退休职工，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：刘宁莉，湖北驰纵律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：梅状，湖北驰纵律师事务所律师（特别授权代理）。被告：中国农业银行股份有限公司武汉青山支行，经营场所武汉市青山区和平大道1530号。负责人：詹伟，该行行长。委托诉讼代理人：徐涛，男，1967年10月13日出生，汉族，该支行职工（一般代理）。委托诉讼代理人：王惠，女，1986年8月21日出生，汉族，该支行职工（一般代理）。原告朱贵纯与被告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱贵纯及其委托诉讼代理人刘宁莉、被告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称农行青山支行）的委托诉讼代理人徐涛、王惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱贵纯向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告享有的原告位于湖北省武汉市江汉区民主一街13号403室房屋（房产证号：武房权证江字第××号）的抵押权；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2007年9月20日，原、被告签订了《个人借款款合同》，约定原告向被告借款10万元用于购买位于武汉市江汉区民主一街13号403室房屋，并以该房屋为被告设立了抵押权。因贷款未按期归还，被告于2017年2月13日向青山区法院起诉，法院于2017年7月21日作出（2017）鄂0107民初389号民事判决书，被告于2018年5月6日向法院申请强制执行，后原、被告于2018年6月19日达成执行和解后被告撤回了执行申请。执行和解后原告已按协议要求全部履行完毕，但被告在原告要求后拒不解除房屋抵押。故原告诉至法院，请求判如所请。被告农行青山支行辩称：一、原告朱贵纯未按照借款合同约定履行还款义务，原告与被告的债权债务关系依旧存在，主权利没有消灭。根据中国农业银行个人借款合同，编号：（青）农银个借字（42104200700031856），原告朱贵纯向农行青山支行申请借款10万元，借款期限自2007年9月20日起至2017年9月20日止。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日，按时足额还本付息。2007年9月28日，被告依约发放了贷款10万元，从2011年12月28日开始，原告朱贵纯拒不支付上述贷款的利息和本金，该笔贷款出现逾期。2017年2月13日，被告依法向青山区人民法院提出诉讼，2017年7月21日，青山区人民法院下达(2017)鄂0107民初389号民事判决书，判决朱贵纯、代玉华向我行返还借款本金64686元及借款利息、罚息、复息(利息按合同约定的借款利率计算至借款清偿之日止)。2018年5月16日被告申请强制执行，2018年6月19日，原告朱贵纯写下还款承诺书，承诺在2018年6月20日前还款50000元，剩余27274.63以后每月20日前还款1500元，直到贷款结清为止。被告撤回执行申请。原告朱贵纯于2018年6月19日将存款50000元存入还款帐号，被告系统自动扣收归还贷款本金及利息50000.06元，其中：贷款本金28273.23元；利息21726.83元(其中：正常利息8056.24元，罚息10610.07元，复息3060.52元)。从2018年7月到2019年12月期间，原告朱贵纯按照还款承诺书每月还款1500元，共存款27245元，被告系统自动扣收归还贷款本金及利息共计27245.52元，其中：归还贷款本金19698.25元，贷款利息7547.27元，其中：正常利息2302.20元，罚息4647.58元，复息597.49元。通过银行系统查询，截至2020年5月20日原告朱贵纯累计欠款17211.91元，其中：贷款本金16714.52元，利息497.39元。截止到目前，原告依然有贷款本金及利息尚未结清，被告与原告债权债务关系没有消灭，原告朱贵纯有义务继续还款，直至贷款结清为止。二、债权主权利未消灭，从权利抵押权当然继续存在，原告朱贵纯要求解除抵押没有法律依据。根据中国农业银行个人借款合同，编号：(青)农银个借字(42104200700031856),合同约定以原告朱贵纯名下位于武汉市江汉区民主一街13号403室的房屋作抵押担保，原告朱贵纯在合同中担保人处签字并按手印，并于2007年9月25日在武汉市江汉区房产管理局办理了房屋抵押登记手续。至此，被告与原告抵押关系正式形成。原告朱贵纯未按合同约定履行还款义务，被告与原告之间的债权债务关系依然存在，原告朱贵纯要求解除抵押没有法律依据。三、还款承诺书仅是原告朱贵纯对还款方式的承诺，被告没有免除原告朱贵纯部分债务的意思表示。还款承诺书是(2017)鄂0107民初389号民事判决书、以及(2018)鄂0107执606裁定书的延续，原告朱贵纯在还款承诺书上对如何分期还清被告的贷款进行了约定，并承诺“直到贷款结清为止”。被告的授权人在还款承诺书上签字同意的，仅仅是对原告分期还款这种还款方式的认可，并没有免除其部分债务的意思表示。原告朱贵纯未按还款承诺书自己约定的还款到贷款结清为止，被告无法债权尚未实现，无法解除房屋抵押。综上所述，被告认为，原告的诉讼请求缺少法律和事实依据，请求人民法院依法予以驳回。原告朱贵纯围绕诉讼请求，依法向本院提交的证据如下：个人借款合同、房产证、产权登记信息查询单、还款承诺书、存折交易记录。被告农行青山支行为支持其答辩意见，依法向本院提交的证据如下：（2017）鄂0107民初389号民事判决书。本院组织当事人进行了证据交换及质证。经审理查明：2007年9月20日，原告和代玉华（其妻）与被告签订了个人借款合同，其中约定：第一条、借款。1、借款金额（大写）人民币壹拾万元整。3、借款期限自2007年9月20日起至2017年9月20日止。4、借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。第四条、还款。1、借款人与贷款人约定按以下第（3）种方式还本付息。（3）分期还款的，按月还款，从借款发放的次月还款，还款日为每放款月的20日。可采用以下第A种方式。A、等额本息还款法。第八条、借款担保。2、抵/质押担保的：（1）担保人同意以下列财产江汉区民主一街13号403室作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。原告和代玉华在该合同“担保人”处签字。此后，农行青山支行依约发放贷款，2017年2月13日，因朱贵纯未按借款合同约定还本付息，农行青山支行将其诉至本院。2017年7月21日，本院作出（2017）鄂0107民初389号民事判决书，判决：一、朱贵纯、代玉华于本判决生效之日起10日内向农行青山支行返还借款本金64686元、截至2017年2月10日的借款利息、罚息、复利12455.75元及自2017年2月11日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的借款利率计算）；二、农行青山支行对坐落于武汉市江汉区民主一街13号403室房屋折价或拍卖、变卖的价款，在朱贵纯、代玉华不能清偿本判决主文第（一）项所确认的债务范围内优先受偿。判决生效后，农行青山支行向本院申请强制执行，2018年6月19日，朱贵纯向农行青山支行出具了还款承诺书，载明：“本人朱贵纯于2007年9月28日在贵行办理了个人二手房按揭贷款10万元，期限10年，用于购买位于武汉市江汉区民主一街13号403室的房屋，因贷款到期未按约归还，贵行于2017年2月13日依法向青山人民法院提出诉讼，2017年7月21日下达（2017）鄂0107民初389号民事判决书，2017年8月8日公告送达，2018年5月16日申请强制执行。截止2018年6月19日尚欠贷款本金64686.00元和应收利息12588.63元。现本人承诺在2018年6月20日前还款50000元，剩余27274.63元以后每月20日前还款1500元，直到贷款结清为止。并申请贵行撤回诉讼执行”。农行青山支行代理人徐涛在该还款承诺书上注明：“同意按以上承诺履行，并撤回执行”。后原告按照该承诺书向被告偿还了贷款本息合计77274.63元。被告未办理解除原告名下位于武汉市江汉区民主一街13号403室房屋抵押手续。故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，依据（2017）鄂0107民初389号民事判决书，朱贵纯应向农行青山支行返还借款本金64686元，截至2017年2月10日的借款利息、罚息、复利12455.75元及自2017年2月11日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的借款利率计算）。此后在执行过程中，原告于2018年6月19日向被告出具了还款承诺书，并按承诺书的内容向被告偿还本息合计77274.63元。原告已按照承诺书履行了还款义务。被告应当办理解除原告名下位于武汉市江汉区民主一街13号403室房屋抵押手续。对于原告要求被告解除位于湖北省武汉市江汉区民主一街13号403室房屋的抵押权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行于本判决生效后十五日内办理原告朱贵纯名下的位于武汉市江汉区民主一街13号403室房屋（房屋所有权证号：武房权证江字第××号）的解除抵押登记手续。本案减半收取的案件受理费40元，由被告中国农业银行股份有限公司武汉青山支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员 程 捷二〇二〇年十月十日书记员 常国钰