广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初6932号原告：黄金球，女，1964年7月19日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：刘斐，广东品泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁艳妃，广东品泰律师事务所实习人员。被告：王景明，男，1968年2月6日出生，汉族，住广州市天河区，被告：沈潘辉，男，1962年5月3日出生，汉族，住广州市越秀区，第三人：潘俊杰，男，1990年2月2月出生，汉族，住广州市越秀区，原告黄金球与被告王景明、沈潘辉以及第三人潘俊杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月23日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告黄金球及其委托诉讼代理人刘斐，被告王景明以及第三人潘俊杰到庭参加诉讼。被告沈潘辉经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄金球向本院提出诉讼请求：1.立即停止对于广州市白云区北太路1627号521房的强制执行，并解除查封扣押；2.确认位于广州市白云区****房为黄金球与潘俊杰共有房产，521房50%的所有权(现金价值）归黄金球；3.王景明、沈潘辉承担一切诉讼费用。事实和理由：2015年12月，黄金球欲购买位于广州市白云区***房（以下简称“521房”）。但由于首付资金及贷款申请限制，黄金球与潘俊杰协商，两人共同出资购买，各占一半产权：以潘俊杰名义签订预购合同，办理产权证后加黄金球名字。2015年12月19日，黄金球向广州市敏运数字信息电子化科技有限公司（以下简称敏运公司）支付购房定金10000元。2016年1月2日，黄金球与潘俊杰去到敏运公司处，以潘俊杰的名义签订商品房买卖合同（预售），521房总价425249元，首期款215249元（含定金10000元），按揭贷款210000元。商品房买卖合同签订后，潘俊杰向敏运公司支付首期款140000元，黄金球支付了521房屋首期款（65249元）、契税(12754.20元)、物业费保证金(561元)、装修费等（约140000元），另外仅维修基金（5613.66元）是潘俊杰本人支付；同时，潘俊杰以个人名义办理按揭贷款，黄金球对潘俊杰按揭贷款提供担保，作为保证人。房屋购买后，黄金球对521房屋进行装修。按照约定，潘俊杰负责主要按揭月供，黄金球负责部分月供，由于潘俊杰工资收入较低，黄金球提供给潘俊杰在与黄金球共同生活期间吃住的费用折抵月供承担。2019年12月份，潘俊杰与黄金球准备办理产权证时发现，521房因潘俊杰、沈潘辉与王景明房屋买卖合同纠纷一案被执行查封，无法办理产权证及加名手续。被告王景明为申请执行人，沈潘辉及潘俊杰为被申请人。黄金球对法院的执行提出案外人执行异议，法院于2020年4月15日作出(2020)粤0114执异163号执行裁定书，裁定驳回黄金球的异议申请。不得己，为了维护黄金球合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，支持黄金球诉讼请求。王景明述称，我方认为黄金球不是广州市白云区北太路****房屋的权利人，无法排除我方对该房屋申请执行。一、黄金球与被执行人潘俊杰是母子关系。由于二人具有血缘关系，黄金球具有虚构事实阻却我方对521房申请执行的动机。且该执行案件已经持续约四年时间，由于黄金球与潘俊杰的亲密关系，如黄金球所述真实，其在四年后才对该房产提出执行异议于理不符。二、无法确认黄金球的权利人地位。521号房屋在房产管理部门的权利登记人为潘俊杰一人。521号房屋原始商品房买卖合同中房屋购买人为潘俊杰，整个合同中未体现黄金球作为共同购买人的字样，黄金球主张与潘俊杰对521房屋享有共同的所有权无任何直接证据予以证实，空口无凭于法无据，无法证实黄金球为房屋共同购买人、共同所有的权利人，其所谓的共同权利人说法纯粹是无稽之谈，不足以排除本案的执行。三、黄金球对潘俊杰提供的资金支持应视为父母对子女的赠与。黄金球提供的有关为521号房屋提供了装修款、为潘俊杰购买房屋提供贷款保证、提供部分供房款更符合父母对子女的无偿赠与的法律特征，这种行为在父母与子女之间也极为常见，与521号房屋的产权无直接关联，也无法证明黄金球与潘俊杰之间存在共同购买房屋的合同关系。四、黄金球与潘俊杰之间的资金往来应通过其他方式解决，与本执行案件无关。如黄金球主张对521房屋提供的资金支持不是无偿，可以与潘俊杰就债权债务如何处理进行协商或通过司法途径维权，在目前没有任何房产登记记载的情况下黄金球无权直接要求对521号房屋主张共享物权以及任何财产分配的权利，对我方申请的执行案件不能产生阻却执行的效力。五、根据物权法第14条规定，应遵循合同登记人为准。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，案外人提出的执行异议及其提交的证据无法证明案外人是权利人，以及该权利的真实性、合法性，不足以排除本案的执行，请求人民法院驳回案外人黄金球的执行异议申请。潘俊杰辩称，我对黄金球的诉请没有意见。涉案房屋确实是我与黄金球合买，首付我付出了14万元，黄金球付出7万元以及负担了装修费。虽然我与黄金球是母子关系，但是由于我的收入问题，因此我才与黄金球进行协商合买涉案房屋。沈潘辉未作答辩、未提供证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述及所举证据，本院认定事实如下：一、潘俊杰购买案涉房屋的经过涉案房屋位于广州市白云区****房，建筑面积为53.473平方米，于2016年1月10日办理预告登记至潘俊杰名下。2015年12月19日，敏运公司就案涉房屋向潘俊杰开具1万元预售定金发票。黄金球主张该笔定金系由其支付，据其提交的个人名下银行流水显示，其于当日通过POS交易4000元。2016年1月2日，敏运公司（甲方、卖方）与潘俊杰（乙方，买方）签订编号为20160110724X的《广州市商品房预售合同》并办理网签手续。合同约定：乙方向甲方购买白云区**88房，用途为办公，建筑面积为53.4634平方米，按套出售，房价款425249元，以按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日起1日内支付215249元，剩余房款21万元于2016年1月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行为广州农村商业银行股份有限公司白云支行。合同对双方之间的其他权利义务进行了约定。上述合同签订当天，潘俊杰向敏运公司刷卡支付14万元，黄金球向敏运公司刷卡支付65249元，合计205249元。同日，潘俊杰向敏运公司刷卡支付5613.66元，刷卡底单记载为“诚意金”。2016年2月23日，黄金球（甲方、保证人）、广州农村商业银行股份有限公司白云支行（乙方、债权人）签订编号为0215070201600329的《保证合同》，约定：甲方应主合同债务人潘俊杰的要求，为确保主合同即《楼宇按揭合同》的履行，甲方自愿为主合同债务人履行主合同项下的债务向乙方提供保证担保。担保的范围包括主合同债务人应承担的全部债务，保证方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为主债务履行期（自2016年2月23日始至2026年2月23日止）届满之日起两年。合同对双方之间的其他权利义务进行了约定。2016年3月3日，广州农村商业银行股份有限公司白云支行向潘俊杰发放一手楼宇按揭贷款21万元。黄金球、王景明、潘俊杰一致确认案涉房屋目前处于闲置状态，无人居住。二、黄金球提起执行异议之诉的相关事实。2015年12月22日，本院就王景明与沈潘辉、潘俊杰房屋买卖合同纠纷一案作出（2015）穗花法民三初字第598号民事判决，该判决已经发生法律效力。由于被执行人沈潘辉、潘俊杰拒不履行生效民事判决书确定的法律义务，申请执行人王景明向本院提出强制执行申请，本院以（2016）粤0114执3480号案件立案执行。该案执行中，本院依法查封了被执行人潘俊杰名下登记的位于广州市白云区****房（已办理预告抵押登记，未确权）。案件裁定终结本次执行后，本院于2020年2月7日以（2020）粤0114执恢226号案件立案恢复执行。2020年3月10日，本院作出（2020）粤0114执恢226号执行裁定，裁定拍卖被执行人潘俊杰的位于广州市白云区****房（产权登记号：16预登****预售证号：****）2020年4月3日，黄金球以案涉房屋为其与潘俊杰共同所有的不动产为由，向本院提出执行异议，申请停止对案涉房屋的查封和拍卖。本院于2020年4月15日作出（2020）粤0114执异163号执行裁定，裁定驳回黄金球的执行异议。黄金球不服该裁定，向本院提起本案诉讼。三、黄金球主张其对案涉房屋享有50%所有权的相关事实黄金球、潘俊杰主张，由于首付资金及贷款申请限制，二人以潘俊杰的名义共同出资购买案涉房屋，因系母子关系，故未签订书面协议，双方口头约定：案涉房屋由潘俊杰购买并登记在潘俊杰名下，贷款全部付清后再加上黄金球的名字。由潘俊杰支付首付款中的14万元，由黄金球支付剩余首付款65249元，其余房款由潘俊杰向银行贷款，黄金球担保，贷款清偿后再在案涉房屋加上黄金球的名字。关于房贷的负担情况，由于潘俊杰在2016年时平均工资收入为2900元，至2019年平均工资收入为4500元，无力负担房贷，故由黄金球多次向潘俊杰的还贷账户及其他个人账户上转账代付每月房贷，此外还通过将潘俊杰共同生活期间吃住的费用折抵部分月供承担。结合黄金球的主张及其与潘俊杰的银行流水显示，潘俊杰还贷账户收款和还贷扣款情况为：1.2016年3月24日收到黄金球转账5500元，2016年4月15日还贷3070.56元；2016年7月15日收到黄金球转账2750元，同日还贷2669.68元；2017年5月8日收到黄金球转账7400元，2017年5至7月还贷合计7769.43元；2018年3月14日收到黄金球转账2500元，次日还贷2512.47元；2018年4月11日收到黄金球转账2400元，2018年4月15日还贷2504.61元；2019年4月8日收到黄金球转账2500元，2019年4月15日还贷2410.28元。上述转账共六笔。2.除前述黄金球转账之外，2020年2月之前每期还贷扣款前的收款均为ATM存现或潘俊杰个人账户转入。黄金球称，由于2020年2月之后潘俊杰还贷账户被司法冻结，其分别于2020年4月27日转账4668.49元，2020年5月15日转账2308.09元，2020年6月15日转账2300.23元用于还贷。上述黄金球向潘俊杰的转账金额合计32326.81元。黄金球主张其为案涉房屋支付了维修基金、契税、物业费保证金、装修费等。为证明其主张，黄金球提交了抬头为潘俊杰的相关合同及单据，载明办证费用为1318元、律师费为1000元、2017年11月至2018年1月物业管理费为561.37元；并提交了抬头为黄金球的相关单据，载明2017年及2018年装修款为58754元、2020年2月至4月水电费59.51元，2020年3月至5月的物业费561.36元；黄金球提交了其银行流水中尾号0944的账户于2018年10月4日向“其*5”支付12754.2元，黄金球主张该笔款为支付案涉房屋的交易契税。本院认为，本案的争议焦点为，黄金球是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国物权法》第十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条规定：“借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。……”依照上述规定，本案中，首先，案涉房屋预告登记于潘俊杰名下，未登记有共同所有人,黄金球主张其享有案涉房屋二分之一的所有权，理据不足。本院作出（2020）粤0114执异163号执行裁定驳回黄金球的执行异议并无不当。其次，黄金球、潘俊杰主张二人出于首付资金及贷款申请的限制从而约定以潘俊杰的名义共同出资购买案涉房屋，各享有二分之一所有权，但双方并未就所有权共有事宜签订书面协议，而黄金球向开放商支付的部分首付款、向潘俊杰还贷账户的转账金额等款项均不能对应其主张的所有权比例，黄金球、潘俊杰未能对此作出合理说明。黄金球要求确认其对案涉房屋享有二分之一的所有权及现金价值，理据不足。综上，黄金球要求确认位于广州市白云区北太路1627号521房为黄金球与潘俊杰共有房产，二分之一的所有权及现金价值归黄金球所有，并要求立即停止对案涉房屋的强制执行，解除查封扣押，其主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。沈潘辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下:驳回原告黄金球的全部诉讼请求。案件受理费4175元，由原告黄金球负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李晓琳人民陪审员  朱小玲人民陪审员  云南英二〇二〇年十月十九日法官助理高波书记员陈晓敏