河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初3231号 原告：天山房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市开发区天山大街**，统一社会信用代码证号911300007216224836。 法定代表人：吴振山，职务董事长。 委托代理人：余磊，男，1987年6月28日出生，住。 委托代理人：沈泽杰，男，1975年9月4日出生，满族，该公司员工，住。 被告：温国滨，男，1981年2月14日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托代理人：杨常青，河北瀛上嘉律师事务所律师。 原告天山房地产开发集团有限公司（以下简称天山公司）与被告温国滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告天山房地产公司委托代理人余磊、沈泽杰，被告温国滨及其委托代理人杨常青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天山公司提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原被告2018年5月23日签署的房屋租赁合同。2、依法判令被告支付原告2018年9月1日至2020年8月31日租金210万元及欠付租金的违约金42万元；3、依法判令被告赔偿原告经济损失20万元；4、本案诉讼费由被告承担。 被告温国滨辩称，一、《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告天山房地产开发集团有限公司与被告温国滨签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反现行法律规定，合法有效，在法律上和事实上均能继续履行，因此应当继续履行。二、原告天山房地产开发集团有限公司至今未将符合合同约定交付条件的房屋交付给被告，因此被告有权拒绝交纳租金，这是依法行使先履行抗辩权的体现，不构成违约。三、原告在不能按合同约定交付房屋的情况下，不享有约定解除权，更不享有法定解除权，因此原告无权诉请解除合同，原告要求被告支付租金、违约金并赔偿损失既缺乏事实依据也缺乏法律依据。综上所述，可以看出，原告的诉讼请求均不能成立，应予驳回。 原告天山公司为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、原被告2018年5月23日签订房屋租赁合同一份；2、合同领取单一份，证明已经将租赁合同领取；3、收房通知书一份及快递单，证明原告要求被告收房。 被告温国滨质证认为，证据1真实性、合法性、关联性无异议，但达不到原告的证明目的，本案不具备合同约定的解除情形，原告方至今未能交付符合条件的房屋，所以我方不构成违约。证据2真实性没有异议，收到了合同。证据3、真实性、合法性、关联性均有异议，被告对上述证据的真实性有异议，根据原告提交的邮寄单，并没有查询到该邮寄单的信息，对于合法性、关联性也有异议，假设是真实的，寄件人是天山管理有限公司，签订合同的是原告，邮寄单的寄件人不是本案原告，没有任何权利向被告发送文书，不具有合法性，邮寄单中载明也不是被告方的住所地，被告与原告签订合同时，也没有把邮寄单当中载明地址作为送达地址，原告方没有足够有效的证据证明向被告方送达的收房通知书，并且被告也从未收到该份邮寄，不能达到原告的证明目的，不能作为证据使用，即使邮件是真实的，也无法证实原告邮寄的就是当庭提交的收房通知书，无法确定。 被告未提交书面证据。 经庭审质证，本院对原告提交的证据真实性予以采信。 经审理查明，2018年5月23日，原告天山公司（甲方）与被告温国滨（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于承德市双桥区天山水榭花都8层综合楼出租给乙方，出租房屋总建筑面积6404.51平方米共8层，房产证编号：承房权证双桥区字第××号，首年度租金105万元。合同第3.2条约定，本合同签订之日，乙方首年需按每季度262500.00元向甲方支付租金，乙方应于每年的3月1日／6月1日／9月1日／12月1日前向甲方支付本季度租金：乙方无故拖欠租金的，应按拖欠租金的0.05%／日支付滞纳金。拖欠租金超过30日，甲方有权单方解除合同，不承担违约责任并收回房屋。合同第8.4条约定，房屋交付后，因甲方违反本合同的规定或承诺等原因出现阻碍事由，导致乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方，在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期或开业准备期则该期间顺延）。合同8.5条约定，除合同约定的上述情况外，任何一方未经对方同意不得擅自提前解除或终止本合同，非本合同规定的情况下若一方必须提前终止本合同收回或退还房屋的，违约方应按提前收回或退还天数租金的二倍向非违约方支付损失赔偿金，如不足弥补给非违约方造成的损失，违约方还应予以赔偿。甲乙双方需就违约事宜及损失赔偿另行签订终止协议井实际履行到位，该终止协议实际履行前本合同继续有效并执行。合同第4条“配套设施及相关约定”中，双方对涉案房屋的水、电、供暖、有线电视、排污、消防等内容进行了约定。双方租金自交房之日起开始计算。 合同签订后，温国滨向天山公司预付了262500.00元房屋租金。2019年8月，天山公司向温国滨邮寄送达收房通知书，内容为：“致温国滨：您和我公司2018年5月23日签订的《房屋租赁合同》约定承租的承德市双桥区天山水榭花都8层综合楼早已达到收房条件，我公司已多次与您协商交房事宜，但截至日前您仍未办理收房手续。请您在接到本通知后7个工作日内到我公司办理收房手续，如您未在规定时间内办理相关手续，我公司将视作房屋己正常交付给您，并从本收房通知书发出之日起计算租金、管理费、物业费等使用本房屋所需的一切费用，由于未办理收房手续产生的一切后果均由您自行承担。特此通知”。温国滨于2018年8月11日签收。 本院认为，原被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，原告提交的邮寄单据能够相互印证，真实性予以采信。EMS邮件收件人及联系电话为温国滨，内件品名为收房通知书，邮政系统登记信息为本人签收，故本院对温国滨签收邮件的事实予以确认，温国滨称未收到邮件的意见本院不予采信。温国滨收到收房通知后，如认为涉案房屋未达到收房条件对其施工或经营造成影响，应按合同第8.4条的约定书面通知原告，但其在收到通知书至原告起诉之日1年内未通知原告，应视为对收房事实的认可。被告于2019年8月11日签收收房通知书，根据收房通知书，租金应自2019年8月21日起算。温国滨预付租金262500.00元，视为已履行了于2019年9月1日支付租金的义务。自2019年12月1日起至2020年8月31日，被告未按合同约定向原告支付占用房屋期间的租金，原告依据合同第3.2条要求解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持。自2019年12月1日至2020年8月31日，共9个月，租金共计787500.00元，但考虑我国在2020年发生新冠疫情，当时建筑、餐饮、住宿等行业响应政府部门防治疫情的要求而停工、停业是公知的事实，因此，根据公平原则，本案租金本院酌定减免3个月，相应欠付租金的滞纳金亦不予支持，故被告应支付原告欠付的租金525000.00元（787500元-262500元）。原告主张的其他经济损失，未提交证据证实，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百一十七条的规定，判决如下： 一、解除原告天山房地产开发集团有限公司与被告温国滨于2018年5月23日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告温国滨于本判决生效之日十日内支付原告天山房地产开发集团有限公司租金525000.00元。 三、驳回原告天山房地产开发集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告预交案件受理费14280.00元（已减半收取），由被告承担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员 徐 晗 二〇二〇年十月十四日 书记员 吴文利