福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初2853号 原告：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，统一社会信用代码91350303068795524U，住所地福建省莆田市涵江区涵西高林街1号。 负责人：郭恒盛，总经理。 委托诉讼代理人：苏文连（，男，1963年12月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：陈丽华，莆田市涵江区新涵法律服务所法律工作者。 被告：林宝，男，1983年11月27日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司(下简称新世纪物业公司)与被告林宝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪物业公司的委托诉讼代理人苏文连、陈丽华到庭参加诉讼，被告林宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林宝立即支付拖欠新世纪物业公司自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业费4827.92元、水电公摊费288元，电梯电费、维护费、年检费1607.3元及至还清之日止的滞纳金（违约金，暂计12979.75元）；上述费用共计21062.12元；2.本案诉讼费由林宝承担。事实和理由：2016年1月1日，新世纪物业公司与莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会签订一份《物业管理服务合同》，管理期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。合同约定：1.高层住宅0.9元/月/㎡；2.多层住宅0.6元-0.8元/月/㎡；3.水电公摊费每户每月8元；4.多层及高层住宅的水、电费按实际水、电表计量分摊每户业主；5.高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊；6.物业费每半年收取一次；7.上述各种相关费用与物业管理费同时收取；8.对不缴纳费用的将采取相应的法律措施，并从逾期之日起业主按缴纳费用总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金。林宝是上述锦绣兰亭小区6号楼2104室业主，套房面积149.01平方米，享受了新世纪公司提供的物业服务，却没有按时向新世纪公司缴纳物业服务费及相关费用，没有履行业主应尽的基本义务。在新世纪公司管理期间，林宝拖欠新世纪公司的自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业费4827.92元及滞纳金（违约金）暂计14338.9元（至还清物业费之日止），水电公摊费288元，电梯电费、维护费、年检费1607.3元，上述费用共计21062.12元。期间，经新世纪物业公司多次催讨，林宝均以各种理由拒不缴纳，故新世纪物业公司提出上述诉讼请求。 林宝未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2016年1月1日，莆田市涵江区锦绣兰亭业主委员会与新世纪物业公司签订了《物业管理服务合同》，将莆田市涵江区锦绣兰亭小区委托新世纪物业公司实行物业管理服务，将包括林宝在内的总占地面积为37296.85平方米的房地产物业委托新世纪物业公司实行物业管理服务，合同主要约定：“委托管理事项负责向小区内的业主和物业使用人收取下列费用（按物价部门的价目作出相应浮动收费）1.物业管理服务费2.业主室内设施维修维护有偿服务费，如业主提出委托时，新世纪物业公司应接受委托并合理收费3.特约维修维护服务费4.水电代收代付费用；委托管理期限为三年自2016年1月1日起至2018年12月31日止；当业主和物业使用人不按物业服务合同约定足额交纳物业管理费和其他的相关费用时，业主委员会有义务协助新世纪物业公司向业主或物业使用人催缴费用，对不缴纳费用的将采取相应的法律有效措施，并从逾期之日起按业主交纳费用总额的日千分之三比例按日交纳滞纳金给新世纪物业公司；本物业的管理服务费，住宅房屋每月每平方米0.6元-0.8元（多层），0.9元（高层）；业主应在当年度1月-6月份交纳上半年的物业费，当年度的7月-12月份交纳下半年的物业费；广场、绿化水、电每户8元，多层及高层水、电公摊费按实际水、电表计量分摊每户业主；高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊等”。林宝系莆田市涵江区锦绣兰亭小区6号楼2104室的业主，该房产建筑面积为148.92平方米。新世纪物业公司为林宝等业主提供物业服务，但林宝自2016年7月1日起未按约交纳物业费、水电公摊费等，拖欠新世纪物业公司自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业费4825元（0.9元/平方米/月×148.92平方米×36月），水电公摊费288元（8元/月×36月），电梯电费、维护费、年检费1607.3元（2016年度511.5元＋2017年度540.8元＋2018年度555元）。尔后，新世纪物业公司向林宝催讨上述款项未果，遂于2020年7月14日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。莆田市涵江区锦绣兰亭业主委员会与新世纪物业公司签订了《物业管理服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定履行相应的义务。莆田市涵江区锦绣兰亭业主委员会将包括林宝在内的房地产物业委托新世纪物业公司实行物业管理服务，新世纪物业公司已经为该小区提供物业服务，林宝作为该小区业主应支付给新世纪物业公司物业费等相关费用，故新世纪物业公司主张林宝支付水电公摊费288元，电梯电费、维护费、年检费1607.3元，于法有据，予以支持；主张林宝支付物业费4827.92元，超过4825元部分，不予支持；关于滞纳金，涉案《物业管理服务合同》约定业主应在当年度1月-6月份交纳上半年的物业费，当年度的7月-12月份交纳下半年的物业费，故林宝应在2016年至2019年期间每年的6月30日、12月31日前各交纳当年度半年的物业费804.17元；同时，涉案合同约定若未按期足额缴纳物业服务费用，从逾期之日起按业主应交纳费用总额的日千分之三计算滞纳金（违约金），上述滞纳金约定的标准过高，且新世纪物业公司未提供证据证明实际损失，滞纳金的标准予以调整，本院酌定林宝逾期交纳物业服务费的滞纳金按月利率2%计算。林宝经传票传唤无正当理由拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林宝应在本判决生效后五日内向莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司支付物业服务费4827.92元及该款按月利率2%计算的滞纳金（其中以804.17元为基数分别自2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日、2018年1月1日、2018年7月1日、2019年1月1日起计至还清之日止）； 二、林宝应在本判决生效后五日内向莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司支付自2016年1月1日起至2018年12月31日止的电梯电费、维护费、年检费1607.3元，以及水电公摊费288元； 三、驳回莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费327元，减半收取计163.5元，由莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司负担86.5元，由林宝负担77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 方 悦 二〇二〇年十月九日 书记员 陈丽钦 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。