湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0106民初3264号原告：深圳市盈智资产管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街1号前海深港合作区管理局综合办公楼A201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：高玉新，董事长。委托诉讼代理人：谭杰，湖北申简通律师事务所律师。被告：郭建彬，男，1973年2月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，被告：李华芳，女，1973年3月18日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，两被告共同委托诉讼代理人：曾钢、余聪聪，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。原告深圳市盈智资产管理有限公司（以下简称深圳盈智）与被告郭建彬、李华芳共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月11日立案，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告深圳盈智委托诉讼代理人谭杰、被告郭建彬、李华芳共同委托诉讼代理人曾钢、余聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳盈智向本院提出诉讼请求：1、请求对被告郭建彬与李华芳的夫妻共有的六套房产（1、翠微新城四期18栋203单元非标准层层/号房，合同备案号“阳060402295”；2、翠微新城四期18栋204单元非标准层层/号房，合同备案号“阳060402296”；3、恒达?盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层2号房，合同备案号“黄0718849”；4、恒达?盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层3号房，合同备案号“黄0718850”；5、江岸区解放大道1338号汉飞青年城26层2906室，房屋所有权证号“市2008001072”；6、武昌区蓝湾俊园2期3号车库1层23室，房屋所有权证号“市2008000388”）进行分割。2、判令被告连带承担本案全部诉讼费用。事实与理由：深圳盈智因与郭建彬债权转让合同纠纷执行一案，向武汉市武昌区人民法院申请强制执行，要求郭建彬支付原告股权转让款713万元及利息，承担本案受理费61710元，并支付迟延履行期间的债务利息，执行案号为（2018）鄂0106执2527号。在案件执行过程中，因郭建彬与李华芳为夫妻关系，二人名下多套房产均为夫妻共同财产，导致执行法院在执行过程中无法区分其中哪些财产份额属于郭建彬的可供法院执行的财产，执行程序因此受阻。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，原告特提起析产诉讼，请求法院按郭建彬、李华芳各50%的份额分割郭建彬、李华芳的夫妻共有财产，以利于法院执行，实现原告合法权益。被告郭建彬、李华芳辩称，一、2套房屋（翠微新城四期18栋203单元、204单元）已变卖。二、3套房屋（恒达?盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层2号房、3号房，江岸区解放大道1338号汉飞青年城26层2906室）已在京东上拍卖成功。还有1个车库没有卖。三、两被告没有特别约定，请求法院依法分割，双方各占50%。原告深圳盈智为支持其诉讼请求，依法向本院提交了证据一户籍证明、证据二房屋信息查询单、证据三司法拍卖公告、证据四（2017）鄂0106民初512号民事判决书、证据五（2018）鄂01民终950号民事判决书、证据六受理执行申请通知书。被告郭建彬、李华芳为反驳原告诉讼请求，依法向本院提交了证据一京东拍卖网页截图3张、证据二临泉县人民法院（2018）皖1221执1284号执行裁定书。本院组织当事人进行证据交换和质证。两被告对原告证据一、二、四、五、六均无异议，对证据三有异议，认为房屋实际拍卖价格并非原告举证的价格。原告对被告提交的两证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合相关事实，依法综合认定。本院认定事实如下：深圳盈智因与郭建彬、李华芳股权转让纠纷一案诉至本院，本院于2017年6月1日作出（2017）鄂0106民初512号民事判决，该判决为湖北省武汉市中级人民法院于2018年3月28日作出的（2018）鄂01民终950号民事判决维持。依据本院生效的（2017）鄂0106民初512号民事判决书，郭建彬应向深圳盈智支付股权转让款713万元，并自2015年7月1日起至判决确定的给付之日止，以713万元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构一年期贷款利率的130%计算利息，负担案件受理费61,710元。深圳盈智据此向本院申请强制执行，本院受理其申请。深圳盈智提供的产权信息查询信息显示：截至2016年10月10日，武汉市江岸区解放大道1338号汉飞青年城26层2906室（建筑面积40.52㎡）房屋产权人为李华芳（房屋所有权证号市2008001072）。截至2016年10月10日，武汉市武昌区蓝湾俊园2期3号车库1层23室（建筑面积24.85㎡）产权人为李华芳（房屋所有权证号市2008000388）。截至2017年3月17日，武汉市汉阳区翠微新城四期18栋204单元1,3层登记买受人为郭建彬（合同备案号阳060402296）。截至2017年4月21日，武汉市恒达·盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层2号房、3号房（建筑面积均为250.36㎡）登记买受人为李华芳（合同备案号黄0718849、黄0718850）。截至2018年3月5日，武汉市汉阳区翠微新城四期18栋203单元（建筑面积175,61㎡）登记买受人为郭建彬（合同备案号阳060402295）。据本院生效的（2017）鄂0106民初512号民事判决书查明的事实，郭建彬与李华芳于1996年8月15日登记结婚。2019年3月14日，安徽省临泉县人民法院作出（2018）皖1221执1284-2号执行裁定，将郭建彬名下位于武汉市汉阳区翠微横路18号翠微新城四期18栋203单元、204单元的房屋抵偿给此案申请执行人刘刚。京东拍卖网站显示：武汉市江岸区解放大道1338号汉飞青年城26层2906室房屋于2020年7月24日以581000元拍出；武汉市恒达·盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层3号房于2020年7月24日以2897000元拍出；武汉市恒达·盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层2号房于2020年8月20日以326万元拍出。至此，深圳盈智起诉分割的六处不动产中有五处已发生所有权转移。庭审中，双方确认，武汉市武昌区蓝湾俊园2期3号车库1层23室进入执行程序，但尚未拍卖、变卖。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”武汉市汉阳区翠微横路18号翠微新城四期18栋203单元、204单元的房屋，武汉市江岸区解放大道1338号汉飞青年城26层2906室房屋，武汉市恒达·盘龙湾兰苑二期20栋/单元非标准层层2号房、3号房，上述5处不动产已在执行过程中发生物权的转移，郭建彬、李华芳已丧失对上述5处房产权利，故无法就上述房产在两者间分割。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”武汉市武昌区蓝湾俊园2期3号车库1层23室已进入执行程序，处于被查封但尚未成功拍卖状态，深圳盈智作为申请执行人，可代为提起析产诉讼。深圳盈智、郭建彬、李华芳均认可该房屋不涉及其他权利人，且郭建彬、李华芳达成的各50%的协议分割方案得到债权人认可，因此，本院对此予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，判决如下：一、确认被告郭建彬、被告李华芳对坐落于武汉市武昌区蓝湾俊园2期3号车库1层23室的房屋各享有50%的所有权；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费61,712元，由原告深圳市盈智资产管理有限公司负担6万元，郭建彬、李华芳负担1,712元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  钟小培二〇二〇年十月十二日书记员  周烨岚