内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初451号原告：尹某，住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。委托诉讼代理人：白某1，内蒙古圣泉律师事务所律师。原告：姚某，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份号码：×××。委托诉讼代理人：白某1，内蒙古圣泉律师事务所律师。被告：乌兰浩特市林海物业管理有限责任公司。法定代表人：白某2。委托诉讼代理人：刘某1，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××。委托诉讼代理人：李某1，1970年6月6日出生，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市丰泽2小区车棚。身份证号：×××。被告：兴安热电有限责任公司。法定代表人：梁某。委托诉讼代理人：郝某，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××。被告：刘某2，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××。委托诉讼代理人：李某2，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××。被告：李某2，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市丰泽花园1号楼1单元601室。原告尹某、姚某与被告乌兰浩特市林海物业管理有限责任公司（以下简称林海物业）、兴安热电有限责任公司（以下简称热电公司）、刘某2、李某2财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹某、姚某共同委托诉讼代理人白某1，被告林海物业委托诉讼代理人刘某1、李某1，被告热电公司委托诉讼代理人郝某，被告刘某2、被告李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹某、姚某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告连带赔偿原告损失共计50000.00元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告刘某2系相邻关系，原告住一楼，被告住六楼。2019年10月29日，原告发现房屋大面积被水浸泡，原告联系物业人员，物业人员查看后认为漏水的管道属于热力公司管道，经热力公司人员现场查看，认为是第三被告为了清洗地热管而私接的管，因没有及时关闭而导致一楼房屋被浸泡。原告多次找到被告协商赔偿事宜，三被告均以各种理由相互推脱，原告为维护自己的合法权益，诉至本院。被告林海物业辩称，不同意原告的诉讼请求。本案是供热管道水管漏水，供热水管管道维护不属于物业服务范围，其漏水造成的损失与被告林海物业无关，原告起诉主体不对，要求被告林海物业赔偿没有法律依据；原告在起诉状中明确了该供热水管漏水是因为被告刘某2私自接管导致，再次证明与被告林海物业无关；原告在被告林海物业提供物业服务的小区生活享受物业服务却没有按照物业合同的约定交纳物业费，已经违约，即使被告刘某2交纳了物业费，此次侵权行为与被告林海物业无关，在原告未交纳物业费的情形下将被告林海物业诉至法院无道理。被告热电公司辩称，被告热电公司与原告及其他被告均不具有相邻关系，不能成为相邻关系的主体。发生漏水的管道并非诉状所言属热电公司管道。城市小区所有楼房的室内管道均非热力企业的产权，而是楼房业主的产权，是业主在购置房屋时一并购入的。管道的产权人依《中华人民共和国物权法》承担产权责任。被告刘某2因清洗地热管道造成原告房屋被浸泡，应承担赔偿责任。综上，法院应驳回原告对被告热电公司的诉讼请求。被告刘某2、李某2辩称，原告所述系被告刘某2、李某2清洗地热没有关闭阀门导致漏水不符合事实，被告刘某2、李某2用的是原来的管道，没有私自改接。清洗地热应该先关闭阀门再清洗，被告刘某2、李某2家没有地热管，原告诉状所述不合乎常理。现在楼道管径内供热管还是多年的铁管，老化痕迹明显，漏水后热电公司更换了阀门，换了阀门问题解决了，说明阀门有问题。漏水地点是五楼半，被告刘某2、李某2住六楼，漏水地点在楼道内并不是室内，室内并没有跑水，六楼跑水并不能越过多家浸泡一楼。楼道是公共部分，水不是从室内流出，被告刘某2、李某2不负责。被告热电公司所述被告刘某2、李某2清洗地热管不属实，被告刘某2、李某2家没有地热管。被告刘某2、李某2不交物业费因顶层漏水被告林海物业没有维护。对原告尹某、姚某向本院提供的不动产权证书、公证书、乌兰浩特市多乐士专卖店销货清单1枚、申请单1枚、内蒙古增值税电子普通发票1枚、会计凭证1枚、收据2枚、柔然壁纸销售合同1份、资产评估报告书、鉴定费发票,以及被告林海物业提供的物业服务合同，当事人均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告刘某2、李某2提交的两页书面材料，材料中有其家中室内暖气照片及五楼半管道井内场景照片，对照片的真实性予以确认并在卷佐证，对材料中所说明的内容需结合其他证据予以综合认定。经审理查明，坐落于乌兰浩特市丰泽花园1.2号商住楼门市2号3-19-355-2房屋系原告尹某、姚某所有，丰泽花园1号商住楼1单元601室房屋系被告刘某2、李某2所有，被告林海物业、热电公司分别系为该小区提供物业服务、热力服务的单位。2019年10月29日上午，丰泽花园1号商住楼1单元五楼半的管道井内供热设施跑水，经报修后，被告热电公司进行了维修，更换了管道井内的阀门，供热设施不再跑水。因供热设施跑水造成二原告房屋大面积浸水，室内餐桌、灯等物品及装修受损。当日下午，原告尹某委托内蒙古自治区乌兰浩特市兴安公证处对证据进行了保全，支付公证费1640.00元。本案审理中，原告向本院申请对漏水造成其室内装修及物品损失价值进行评估，乌兰浩特市华夏宏润资产评估事务所于2020年8月18日作出华宏鉴字[2020]第024号资产评估报告书，评估范围内的涉案资产评估结果为8677.00元。另查，本案所涉丰泽花园1号商住××道系往被告刘某2、李某2房屋输送热力所用，该管道井的门平时未锁。本院认为，《内蒙古自治区城镇供热条例》第四十三条第一款规定“供热单位应当对供热范围内热用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维修、抢修的责任。”本案中，跑水的供热设施在热用户室外，应由被告热电公司负责日常管理和维护、抢修，被告热电公司未能及时发现供热设施的安全隐患导致跑水，并造成二原告经济损失，应承担赔偿责任。原告提供的证据无法证实原告的损失系被告刘某2、李某2存在侵权行为造成，故被告刘某2、李某2不承担赔偿责任。被告林海物业在原告报修后及时联系热电公司，处理楼道内的积水，被告林海物业不存在过错，对原告的损失不承担责任。根据原告向本院提供的证据，因供热设施跑水造成原告的损失包括公证费1640.00元、室内装修及室内物品损失价值8677.00元，对原告所主张的超出部分诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条规定，判决如下：一、被告兴安热电有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告尹某、姚某经济损失10317.00元；二、驳回原告尹某、姚某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050.00元，由原告尹某、姚某负担992.00元，由被告兴安热电有限责任公司负担58.00元。鉴定费3000.00元，由被告兴安热电有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，向兴安盟中级人民法院在中国农业银行兴安盟分行兴安支行的账户（账号：×××）全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。负有履行给付金钱义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。另应加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本条款即为执行通知，若违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法直接对相关当事人采取或者通知有关单位协助采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 何   雪审 判 员 杜   斌审 判 员 高苏日古嘎二〇二〇年十月九日书 记 员 佟   敏附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。