安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初1728号 原告：胡会利，男，1982年12月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。 委托诉讼代理人：金晶（系胡会利妻子），女，1989年10月15日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：齐永顺，安徽中皖律师事务所律师。 被告：吴迪，男，1987年8月31日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市大观区。 被告：吴礼交，男，1959年9月15日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：陈霞，女，1963年4月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：李应友，安徽引江律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：周南，安徽引江律师事务所实习律师。 原告胡会利与被告吴迪、吴礼交、陈霞债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡会利的委托诉讼代理人金晶、齐永顺，被告吴迪，被告吴礼交、陈霞及其共同委托诉讼代理人李应友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡会利向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告吴迪与吴礼交、陈霞之间签订的关于安徽省安庆市大观区和701室房屋买卖合同；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年6月,吴迪借口买房子向原告借款人民币55万元整，吴迪承诺很快就会还款,可是迟迟不见还款,原告去找吴迪要钱，告诉吴迪如果不还钱就起诉他,吴迪置之不理。后原告在法院提起民间借贷的民事诉讼,判决生效后,在此案执行过程中,法院要求原告提供吴迪其他财产线索。2020年7月14日，原告前往安庆市不动产登记中心查询吴迪有无其它房产时,得知在2019年4月原告起诉吴迪民间借贷之前,吴迪已于2019年1月16日同一天将自己的两处房产过户给了其父母（安徽省安庆市大观区作价20万元和701室作价40万元）。房产交易价格明显低于房产的实际价值，是恶意的转移财产,以躲避债务行为,其行为导致原告起诉的案件胜诉后不能得以履行。为维护原告的合法权益,依法向人民法院提起诉讼,请求法院支持原告诉讼请求。 吴迪辩称：1、安徽省安庆市大观区和701室实际是一套房产，是一个复式楼，是不可拆分的，这套房产本来就是我父母在我未成年时购买，那时候我未成年实际上是我父母出资购买。2、当时买卖这套房屋的时候，这套房屋抵押在第三方，我用卖房款解除了抵押，偿还了其他人的债务，并无恶意转移财产。3、我有我自己居住的房屋，且在我名下，原告已经查封保全了，现在执行阶段，这套房屋也是抵押在银行，有剩余价值。另外，原告对我的工资也进行了查封，我尽力履行，不足部分我会在力所能及的情况下还款。 吴礼交、陈霞辩称：1、案涉房屋是吴礼交、陈霞于2003年5月21日以吴迪的名义购买，当时吴迪未成年，房屋的实际出资人为吴礼交、陈霞，且吴礼交、陈霞一直居住在该房屋。两被告购买房屋是为了生活和生存的需要，其行为是善意取得，不是为了帮吴迪转移财产，更谈不上原告所称的恶意转移财产。2、案涉房屋是按照872800元的价格依法纳税，被告吴礼交实际支付的购房款为1443033.30元。房产实际交易价格远远高于房产的实际价值，并非低价购买房产。3、吴礼交、陈霞夫妇于2019年1月购买房产是在原告起诉吴迪民间借贷纠纷之前，并非为了逃避债务，且吴迪当时名下仍有位于安徽省安庆市大观区的房产可用于偿还债务。案涉房产于2019年1月16日办理了过户手续，过户至吴礼交、陈霞明名下，原告于2020年8月提出撤销权诉讼，已过1年的撤销权期间，其撤销权消灭。综上，原告起诉撤销权无事实法律依据，请法庭依法驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2003年5月21日，吴迪与安庆市宜都房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定吴迪购买位于安庆市房屋，建筑面积共224.8平方米，总价款为215000元。2018年5月21日、2018年3月8日，吴迪将位于安庆市房屋分别抵押给王道润、汪传宝，并办理了抵押登记手续，后分别于2019年1月3日、1月11日解除抵押登记。2019年1月16日，吴迪与吴礼交、陈霞签订两份《房屋买卖合同》，约定：吴迪将位于安庆市大观区（建筑面积76平方米）、701室（建筑面积148.8平方米）房屋转让给吴礼交、陈霞，转让价款分别为20万元、40万元。双方于当天办理了产权过户登记手续。安庆市大观区宜园南村26栋601室房屋按303200元交纳的税款，安庆市大观区宜园南村26栋701室房屋按569600元交纳的税款。吴礼交、陈霞自2002年起在安庆市今。 吴迪自2018年至2019年期间多次向胡会利借款，2019年5月24日，胡会利将吴迪诉至本院，要求吴迪立即偿还借款本金54.25万元及利息，本院经审理后，于2019年7月4日作出（2019）皖0803民初1529号民事调解书，协议内容如下：1、吴迪欠胡会利借款本金54.2万元，由吴迪于2019年7月20日前付清；2、如吴迪不履行上述给付义务，则应另行支付胡会利借款本金54.2万元的利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，自2019年5月24日起计算至借款本金实际付清之日止）；3、案件受理费9220元，减半收取计4610元，申请费3270元，合计7880元，由吴迪负担。因吴迪未能按约还款，故胡会利向本院申请强制执行，2020年8月27日，本院作出（2020）皖0803执恢217号之一执行裁定书，载明，执行过程中，发现被执行人吴迪名下仅少量银行存款，房产以及车辆暂不具备处置条件，因被执行人吴迪名下暂无财产可供执行，本院依职权终结本次执行程序，本案未能执行标的549880元，并裁定如下：终结本次执行程序。2020年8月20日，胡会利诉至本院，要求判如所请。庭审中，胡会利认为该两套房产的市场价值在150万元左右。 另查明，吴礼交分别于2018年12月6日转款3万元及553633.3元给吴迪，于2019年1月15日、1月17日、1月22日、1月24日、2月2日、2月18日、2月21日分别转款3万元、3万元、4万元、5万元、5万元、118000元、103200元给吴迪；陈霞于2019年2月14日、3月3日分别转账1万元、3万元给吴迪，于2019年3月19日分三笔分别转账5万元、5万元、11700元给吴迪；吴礼交与陈霞自2018年12月6日至2019年3月19日合计向吴迪转款1156533.3元。吴迪、吴礼交、陈霞均表示上述款项均为吴礼交、陈霞向吴迪支付的购房款。另吴礼泽于2019年1月8日转款438200元给吴迪，吴礼交于当日向吴礼泽出具了借条，载明：今借到吴礼泽438200元（直接转吴迪账户）。吴礼交、吴礼泽、吴迪均表示吴礼泽于2019年1月8日转款给吴迪的438200元系吴礼交向吴礼泽的借款，用于支付购房款，吴礼泽系根据吴礼交的委托将借款支付至吴迪账户。另吴迪、吴礼交、陈霞还表示吴礼交在签订房屋买卖合同之前将部分款项转给吴迪，是因为涉案两套房产均由于吴迪借款设定了抵押，提前转款是用于偿还吴迪借款，解除抵押。 再查明，吴迪系吴礼交、陈霞儿子，吴礼交与吴礼泽系兄弟关系。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，虽吴迪与吴礼交、陈霞签订的两份《房屋买卖合同》中约定安庆市大观区、701室房屋转让价款分别为20万元及40万元，但吴礼交与陈霞在签订该《房屋买卖合同》前后通过自己账户实际向吴迪转账支付了1156533.3元，吴迪与吴礼交、陈霞系近亲属关系，双方之间的交易应当考虑亲属关系等因素确定付款方式及交易方式，不能完全按照一般市场交易来衡量，因此，应当以实际支付的款项来认定双方之间的交易价格。胡会利陈述该两套房产的市场价值在150万元左右，即使按照该价格认定，吴礼交与陈霞已实际向吴迪支付了对价1156533.3元，高于胡会利陈述的价格的百分之七十，不属于明显不合理的低价，吴迪与吴礼交、陈霞并无恶意逃避债务的行为，故对胡会利主张撤销吴迪与吴礼交、陈霞之间签订的关于安徽省安庆市大观区和701室房屋买卖合同的诉讼请求，依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告胡会利的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告胡会利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  周鑫 二〇二〇年十月二十七日 书记员  江苏 （已经上诉，尚未生效） 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。