四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初1388号 原告：成都市深业泰然房地产开发有限公司，住所地成都市青白江区青江东路********。 法定代表人：李昱春，董事长。 委托诉讼代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。 被告：杨智秀，女，1963年7月11日出生，汉族，住四川省达州市通川区××路××号。 原告成都市深业泰然房地产开发有限公司（以下简称深业泰然公司）与被告杨智秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。深业泰然公司的诉讼代理人徐欣到庭参加诉讼，杨智秀经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 深业泰然公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的商品房买卖合同及补充协议；2、判令杨智秀协助深业泰然公司办理位于青白江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的备案撤销登记手续；3、判令杨智秀支付因代偿而产生的违约金（以162152.93元为基数，从2020年1月3日起按日利率3‰计算至付清为止）；4、判令杨智秀支付因解除合同而产生的违约金82000元；5、判令杨智秀支付律师费6000元。事实和理由：2012年3月1日，深业泰然公司与杨智秀签订商品房买卖合同及补充协议，约定杨智秀向深业泰然公司购买位于成都市青白江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，房屋总价款410000元；付款方式为按揭贷款，由杨智秀支付首期房款130000元，剩余房款由杨智秀通过银行按揭支付。合同签订后，杨智秀支付了首付款，并在中国建设银行股份有限公司成都青白江支行（以下简称建行青白江支行）办理按揭贷款。因杨智秀未按期偿还银行贷款，建行青白江支行要求深业泰然公司履行连带清偿责任，深业泰然公司代偿款项共计162152.93元。后深业泰然公司向杨智秀发出通知，要求杨智秀支付代偿款项，但杨智秀至今未履行付款义务。杨智秀的行为已构成根本违约，深业泰然公司有权解除合同并依约要求杨智秀支付违约金并承担律师费用。 杨智秀未答辩，未提供证据。 深业泰然公司围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同摘要、借款业务协议及最高额保证合同、履行保证责任通知书、还款凭证、情况说明、付款通知书、委托代理合同及业务回单、发票等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月1日，深业泰然公司与杨智秀签订商品房买卖合同及补充协议，约定杨智秀向深业泰然公司购买位于成都市青白江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（建筑面积102.10平方米），房屋总价款410000元。杨智秀在签订合同当日支付首付款130000元，剩余房款280000元申请贷款方式支付。应杨智秀要求深业泰然公司就杨智秀向银行的贷款提供担保，在保证期内因杨智秀未能按其与银行的约定按期足额偿还到期贷款本息导致深业泰然公司承担保证责任，深业泰然公司有权向杨智秀追偿并可要求杨智秀承担违约责任。杨智秀应在深业泰然公司通知之日起7日内归还深业泰然公司所付款项（包括但不限于贷款本息、罚息复利等，具体金额以银行扣款凭证为准）并按以下标准支付违约金：Ａ、以代偿款项的百分之五为标准支付违约金；Ｂ、并以代偿款项3‰的标准，自代偿之日起按日支付违约金至付清全部款项之日止。杨智秀在前述通知送达15日内仍未还清款项并支付违约金的，深业泰然公司有权解除商品房买卖合同，杨智秀除按协议约定承担违约责任外，还应当承担深业泰然公司因此而发生或代杨智秀归还的贷款本息、支付的诉讼费、律师费和实现前述债权等相关费用。若因杨智秀的原因导致合同解除，杨智秀应按照房屋总价款的20%支付深业泰然公司违约金。不论何种原因导致商品房买卖合同解除，买受人应自解除合同通知送达之日起10日内配合深业泰然公司到备案管理机关办理相关解除手续。杨智秀的通讯地址为四川省达州市通川区××路××号，所有应向杨智秀送达的通知或文件，深业泰然公司可以采用手递签收方式、挂号邮寄或特快专递任意一种通知方式，深业泰然公司发出通知后第5日视为通知或文件已经送达。合同签订后，杨智秀向深业泰然公司支付房屋首付款130000元，购房余款向建行青白江支行按揭贷款。 2020年1月3日，因杨智秀未按约定向建行青白江区支行归还贷款本息，建行青白江区支行向深业泰然公司发出履行保证责任通知书，要求深业泰然公司对杨智秀的借款本息162,152.93元履行保证责任。同日，深业泰然公司代杨智秀向建行青白江支行偿还借款本息162,152.93元，建行青白江支行出具结清证明，载明杨智秀在建行青白江支行借款已经结清。 2020年1月9日，深业泰然公司按照合同约定地址通过EMS向杨智秀送达付款通知书，要求杨智秀在接到通知后7日内支付代偿款项162,152.93元并按合同约定支付违约金，逾期将解除商品房买卖合同及补充协议并依法追究其违约责任。 另查明，一、2011年9月，深业泰然公司与建行青白江支行签订最高额保证合同，约定深业泰然公司为购置“怡湖玫瑰苑”房屋而与建行青白江支行发生借贷关系的全部债务人向建行青白江支行办理房屋按揭贷款所形成的债务提供连带责任保证，保证期间从2011年10月10日至2013年10月10日。二、2013年4月1日，案涉房屋进行签约备案，合同签约备案号为44268；三、深业泰然公司为提起本案诉讼与四川红盾律师师事务签订委托代理合同并支付律师费6,000元。 本院认为，深业泰然公司与杨智秀签订的案涉商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。 根据合同约定，杨智秀未按约定偿还银行按揭贷款本息，导致深业泰然公司承担保证责任，杨智秀应在深业泰然公司通知之日起7日内归还代偿款项并承担相应的违约责任，杨智秀在通知送达15日内仍未还清款项的，深业泰然公司有权解除合同。本案中，因杨智秀未按约定偿还银行按揭贷款本息，导致深业泰然公司承担保证责任，在深业泰然公司发出通知要求归还贷款款项后，杨智秀未履行付款义务，故深业泰然公司有权解除合同。合同解除后，杨智秀应协助深业泰然公司办理案涉房屋签约备案登记注销手续。 合同约定因杨智秀的原因导致合同解除，杨智秀应按照房屋总价款的20%支付深业泰然公司违约金，杨智秀未到庭参加诉讼，视为放弃了质证答辩的权利，对于深业泰然公司基于合同约定主张违约金82,000元的诉讼请求，本院予以支持。因杨智秀的违约行为酿成本纠纷，深业泰然公司基于合同约定要求杨智秀支付实际产生的律师费用6,000元，本院予以支持。 在杨智秀未按约定向深业泰然公司支付代偿款的情况下，深业泰然公司已基于合同约定主张解除合同及因杨智秀原因导致合同解除的违约金，该违约金足以弥补深业泰然公司的损失，故对深业泰然公司主张代偿而产生的违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除成都市深业泰然房地产开发有限公司与杨智秀签订的商品房买卖合同及补充协议。 二、杨智秀于本判决生效之日起十日内协助成都市深业泰然房地产开发有限公司办理案涉成都市青白江区青江北路69号3幢1单元14楼1403号房屋的备案登记注销手续。 三、杨智秀于本判决生效之日起十日内支付成都市深业泰然房地产开发有限公司违约金82,000元； 四、杨智秀于本判决生效之日起十日内支付成都市深业泰然房地产开发有限公司律师费6,000元； 五、驳回成都市深业泰然房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,644元，由杨智秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  韩晓先 人民陪审员  杨 莉 人民陪审员  郭 艳 二〇二〇年十月十日 书 记 员  张运富