江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初5119号原告：张某1，男，1964年9月25日出生，汉族，高邮市人，住高邮市经济开发区。被告：朱某某，男，1956年9月15日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：张某2，女，1970年11月23日出生，汉族，高邮市人，住高邮市。原告张某1与被告朱某某、张某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告张某1，被告朱某某、张某2均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院责令二被告立即归还原告房屋并支付逾期租金；2、请求法院责令二被告赔偿原告在今后招租期间所造成的损失，每月2000元直至房屋租出为止；3、请求法院判决二被告补偿原告在下一期租赁过程中因违约给对方的违约金5000元；4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。庭审中，增加要求两被告支付逾期让房期间产生的水电费1000元。事实和理由：原告与被告朱某某于2019年9月15日签订的房屋租赁协议。主要规定：原告将位于商业步行街的一套商铺出租给被告，作为被告公司的办公用房。双方约定房租26800元，租赁期限一年，从2019年9月16日起至2020年9月15日止。其中第七条规定：被告朱某某可以转租，但应当得到原告同意。后因被告朱某某公司业务变化不再需要门面，被告朱某某在不告之原告的情况下擅自将原告的房屋转租给张某2经营女装。原告知道后，并未追究此事。租赁期结束后，原告向被告提出收回房屋，被告不理不睬。原告再三告之被告房子已有他人租赁，并已给5000元定金，年租金24000元，9月20日是交房的最后期限，若不交房,原告将承担违约责任。但原告与两被告交涉无果，导致房子未收回，倒赔了5000元违约金。原告认为，被告张某2在原告与被告朱某某协议到期后，仍非法霸占原告房屋，是导致原告在下一期房屋招租过程中违约的直接原因，要求法院责令其承担连带责任。被告朱某某辩称：2019年9月16日，其租了原告的房子后因经营不善，其就想将房子转租，当时原告是默许的。张某2于2020年10月20日就已让房，是原告自身原因才未及时接受房屋钥匙，故逾期租金只能计算至2020年10月20日。关于诉讼费，其不承担，因为诉讼是原告造成的。对水电费，其认为并没有这么多。被告张某2辩称：其不应当承担责任。本院经审理认定事实如下：2019年9月15日，原告与被告朱某某签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于高邮市门面房（共上下两层）出租给被告朱某某从事服装经营或作合法正当的办公用房。租赁期限一年。自2019年9月16日起至2020年9月15日止。租金为每年2.68万元，交房时立即给付原告。被告朱某某在经营期间的一切水、电费等费用自付。被告朱某某应一次性支付押金1000元给原告。租赁结束后，如房屋没有损坏，被告朱某某水、电等费用结清后，原告应无息退还。被告朱某某可以转租，但应当得到原告的同意，尤其是不得降低房租，不得损害原告的利益。并约定：如有一方违约，则应当赔偿另一方所造成的损失。协议签订后，被告朱某某按约交纳第一年房租2.68万元及押金1000元。其后，被告朱某某因不再继续经营，将该房转租给被告张某2。租赁期限届满后，原告催促被告朱某某交还房屋未果。两被告在庭审中陈述被告张某2已于2020年10月20日腾让房屋，但原告不予认可。原告认为两被告的让房时间应为被告朱某某向其交还房屋钥匙之日，即2020年11月17日。另查明，2020年9月12日，原告与案外人黄燕签订《房屋租赁协议》，将涉争的房屋出租给案外人黄燕。租赁期限一年，自2020年9月20日起至2021年9月19日止。并约定协议签订后，案外人给付原告定金5000元，协议生效。2020年9月20日，案外人黄燕向原告出具收条一份，内容为“今收到张某1人民币伍仟元，注违约金，今收人黄燕”。原告曾为租赁房屋缴纳水费及电费。时间、金额分别为：2020年7月24日水费38元，2020年9月19日水费32元，2020年9月26日水费11元，2020年11月19日水费14元，2020年1月13日电费60元、129元、5元，2020年10月26日电费6元、353元、23元、144元。上述合计：815元。租赁期限届满后，被告朱某某曾与原告沟通交还承租房屋一事。微信内容节选如下：二〇二〇年十月二十八日张某1：“朱总，房子钥匙怎么到现在还不交？另外，张某2拒缴电费，供电局逼我又缴了伍佰多元电费，这还是部分电费告之你一下。”朱某某：“老弟您好！房子钥匙今天上午在我动火的情况下免（勉）强交了。下午我去把房子打扫干净。至于电费我想办法交一下。您可以预付我还您。”2020年11月10日张某1：“朱总，自来水还没有修好吗？水表走得厉害，请查点一下。朱某某：“知道了。”“您把钥匙什么时间拿回？我现几乎不在高邮了。”张某1：“你先把自来水修好，再交钥匙。”2020年11月11日张某1：“朱总，自来水总阀怎么也关不了，水表还是不停转，看来这次水费可观了。朱某某：“张总你好！这个问题你应该找人家弄一下，水费都好说，因为这是你主人的事。“张某1：“你还没有把房子交付，我也没法进门呀？”朱某某：“你出差耽误是你的事啊，今天晚上你把钥匙可以拿回去了。”张某1：“看来自来水你是不准备修了？”朱某某：“这是什么话？你把钥匙取回，要看是哪里问题，也许非常简单的事，你纠结什么呢？”以上事实，由原、被告当庭陈述及提交的证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原告与被告朱某某签订的《房屋租赁协议》，双方当事人主体适格，内容不违反法律，合法有效。双方均应按照该协议的约定履行各自义务。现该协议约定的租赁期限已届满，被告朱某某应腾让租赁房屋并交还原告，但被告朱某某继续占用该租赁房屋，故应支付逾期腾让租赁房屋期间的费用。关于逾期腾让租赁房屋期间的费用计算。被告朱某某曾于2020年11月10日微信与原告联系，要求交还租赁房屋钥匙，但原告要求被告朱某某修好自来水而拒绝接受钥匙。原告作为出租人，在双方无约定的情形下，租赁房屋的维修义务应由其承担。因此，11月10日后未能交还房屋的责任在原告，逾期腾让租赁房屋的费用只能计算至11月10日。即以年租金2.68万元为标准，自2020年9月16日计算至11月10日，共54天，费用计算得4020元。关于原告主张的水、电费815元。因双方的《房屋租赁协议》中约定该费用由被告朱某某自付，故对原告的该诉讼请求，予以支持。被告朱某某虽辩称未产生这么多水、电费，但原告所提交的单据系从供水、供电部门所打印，被告朱某某亦未提交相反证据足以推翻上述单据，故对被告朱某某的辩称，不予采纳。关于原告主张被告承担今后招租期间所造成的损失。因原告未提交任何证据予以证实该损失，对该诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告承担其已支付的违约金5000元。原告提交与案外人黄燕的《房屋租赁协议》及黄燕出具的收条。该《房屋租赁协议》的生效日期为2020年9月20日，原告于合同生效当日即向黄燕支付违约金5000元。诉讼中，原告未提交证据证明其支付违约金系因被告逾期交还房屋所致，故对原告的该诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告张某2与被告朱某某共同承担逾期腾让租赁房屋的损失。因被告张某2非租赁合同当事人，原告的主张无事实法律依据，不予支持。关于原告要求两被告归还房屋的诉讼请求。因案涉房屋已于2020年11月17日交还原告，故对该请求，不予支持。综上所述，对原告张某1的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱某某应于本判决生效之日起十日内向原告张某1支付逾期腾让租赁房屋期间的费用4020元（2020年9月16日至11月10日）及水、电费815元，合计4835元；二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（已减半收取），由被告朱某某承担60元，由原告张某1承担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员王芬二〇二〇年十二月十日法官助理卜俊霞书记员黄艳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张有义务提供证据。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。