宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3804号 上诉人（原审被告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司。 法定代表人：于某。 委托诉讼代理人：杨某、温某，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某，住宁夏回族自治区银川市 被上诉人（原审原告）：胡某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司因与被上诉人张某、胡某商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3934号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月27日公开开庭进行了独任审理。上诉人委托诉讼代理人杨某，被上诉人胡某到庭参加了诉讼。被上诉人张某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金至实际交房之日，即2018年9月6日；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人于2018年9月6日将涉案房屋交付给被上诉人实际居住使用，被上诉人对房屋的转移占有，即视为房屋的交付使用。被上诉人已实现居住目的，上诉人无义务支付房屋实际交付以后的逾期交房违约金。一审判决上诉人支付被上诉人自2017年7月1日至判决确定的给付之日的违约金无法律依据。 被上诉人胡某辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人张某未到庭，也未提交书面答辩意见。 原审原告张某、胡某向一审法院起诉请求：1.判令被告履行合同义务,将办理金凤区满城北街天嘉人和里5号楼1单元1601室房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书；2.判令被告向原告支付迟延交房违约金65997.1元(自2017年6月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止）；3.判令被告向原告支付逾期办证违约金41208.86元(自2018年7月29日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)，以上共计107205.96元；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年10月14日，原告胡某、张某与被告骏宁公司签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市××区西侧、新新家园南侧天嘉人和里5号楼1单元1601室房屋，预测建筑面积143.64㎡，单价4380元/㎡，总价款629143元，原告应当于2016年10月14日前支付首期房价款329143元，余款向银行申请贷款支付；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；交付时间，被告应当于2017年6月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门证实解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。后原告分别于2016年9月27日、2016年10月14日共向被告支付首付款329143元，2016年10月通过贷款银行向被告支付剩余房款30万元；2016年10月25日，案涉房屋备案登记在原告名下。 一审另查明，天嘉人和里5号楼1单元1601室房屋至今未经竣工验收备案。原告于2018年9月6日接收房屋。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》，被告已逾期交房。原告虽于2018年9月6日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，同时结合原告诉讼请求，被告应以全部房价款629143元为基数按日万分之一支付原告自2017年7月1日至2020年5月14日期间的逾期交房违约金65934.19元（629143元×0.0001×1048天），从2020年5月15日至本判决确定的履行日按万分之一计算违约金。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，故对原告该项诉讼请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告胡某、张某支付逾期交房违约金65934.19元(以房价款629143元为基数，按每日万分之一暂计算至2020年5月14日,并计算至判决确定的给付之日)；二、驳回原告胡某、张某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计1222元，由原告胡某、张某负担470元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担752元。 二审中，双方当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审双方争议的焦点为被上诉人实际接收房屋时间能否作为计算逾期交房违约金的截止时间。双方在《商品房买卖合同（预售）》中明确约定房屋交付条件为上诉人对涉案工程竣工验收备案并取得相关证书文件，被上诉人虽于2018年9月6日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，不符合合同约定的交付条件、以及法律法规对住宅建设工程交付标准的强制性管理规定，上诉人的交付行为并不能免除其未按合同约定条件交付房屋的违约责任。一审判决符合合同约定及法律规定。上诉人的上诉请求及理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费770元，由上诉人宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡春燕 二〇二〇年十月二十九日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。