湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3196号原告：益阳市安健工程机械设备租赁有限公司，住所地益阳市赫山区萝溪路（资阳宾馆旁边）。法定代表人：肖俊，系该公司董事兼总经理。委托代理人：李备战，系湖南启真律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南益阳工程有限公司，住所地益阳市赫山区海棠路228号。法定代表人：肖剑彪，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：周游、黄彬，均系湖南天声律师事务所律师，周游的代理权限为特别授权，黄彬的代理权限为一般代理。原告益阳市安健工程机械设备租赁有限公司（以下简称原告）诉被告湖南益阳工程有限公司(以下简称被告)租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法由审判员陈晓军适用简易程序于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李备战、被告委托代理人周游到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付的2019年1月1日至2020年6月1日的租金408000元;2、判令被告支付逾期付款违约金97920元（该违约金暂计至2020年6月1日，2020年6月1日起的违约金，以实际欠付租金数额为基数按千分之一每日的标准计算至付清之日止）；3、判令被告支付律师费30000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月4日,原告与益阳工程公司南湖春晓颐养园工程项目部签订《塔式起重机租赁合同》，租赁原告一台6012型（生产厂家：三一重工）塔式起重机用于益阳南湖春晓生态健康颐养园综合楼的施工，设备租赁费用为每月24000元，不足月按天计算租金，塔机月租费按月支付上月月租。租赁计算时间从原告安装好设备之日起，到设备停止使用之日止，租赁期间不存在报停，如因特殊原因需提前退场，乙方必须付清甲方所有款项，否则不存在报停，不存在退场。如未按时付月租费，每延迟一天支付千分之一的违约金，塔机租用期间因乙方原因造成停机，停机期间租费照算。因违约发生纠纷，由违约方承担对方律师费用及其他诉讼费用。签约后，原告将设备进入施工现场，至2020年6月1日止，尚欠2019年1月1日至2020年6月1日的租赁费用408000元。原告多次索要未果，故诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1、原告诉称不属实，被告租赁原告的起重机实际时间是从2018年10月29日起至2019年6月6日止，同时2019年6月6日之前的租金已经结清。2、因业主方湖南春晓养老产业发展有限公司的原因，致使工程2019年6月6日全面停工，被告就该情况对原告予以了说明和通知，并明确要求原告停止工作，之后所造成的租赁费系原告自行扩大的损失，应由原告自行承担。经审理查明，2018年9月4日，原告作为甲方与益阳工程公司南湖春晓颐养园工程项目部作为乙方签订《塔式起重机租赁合同》，租赁原告一台塔式起重机用于益阳南湖春晓生态颐养园工程，合同约定：租赁设备月价格24000元，不足月按天计算。场外运输费及安拆费每台45000元，由乙方支付。租赁计算时间从甲方安装好设备之日起，到设备停止使用之日止，租赁期间不存在报停，如因特殊原因需提前退场，乙方必须付清甲方所有款项，否则不存在报停，不存在退场。塔吊安装完毕后支付安装费、场外运输费45000元，塔机月租费按月支付上月月租，塔机拆除前必须付清全部费用，如未付清则按所欠金额每天千分之二计算利息。乙方如未按时付月租费，甲方收取乙方违约金，每延迟一天收取千分之一的违约金，甲方并有权视情况做出停机拆机的决定（注：全部费用不含税，甲方不提供发票，仅提供收款收据）。塔机租用期间因乙方原因造成停机，停机期间租费照算。因违约发生纠纷，由违约方承担对方律师费用及其他诉讼费用。如果租赁方要求拆除塔吊，但现场不具备拆除条件，租赁方应该负责解决，所发生的停机时间，按租赁费的月租金90%计取，拆除难度太大时，费用另行协商。2018年10月8日原告入场安装塔机，2018年10月12日塔机检测完成，2018年10月29日塔机使用登记完成。被告分别于2018年10月3日、2018年10月11日支付原告塔吊进出场费用45000元，2018年11月22日支付原告塔吊租金24000元，2018年12月28日支付原告塔吊租金20000元，2019年2月2日支付原告塔吊租金52000元。2019年5月10日，原告法定代表人肖俊在《领款凭单》签字，领到被告塔吊租金40000元，该笔款项被告现金支付20000元，并于2019年6月4日微信转账20000元。2019年6月6日原告法定代表人肖俊向被告工作人员鲁正根出具20000元的《借条》，鲁正根于同日向其微信转款15000元和现金5000元。以上共计款项201000元。被告因湖南春晓养老产业发展有限公司未完成报建手续等原因，无法继续进行正常施工，承建的益阳南湖春晓生态健康颐养园综合楼工程主体结构6层完工后停工，停工时间为2019年6月6日。后涉案工程一直未开工，被告就未再支付原告租金。案外人鲁正根于2020年9月15日出具说明：“本人鲁正根，身份证号：43230119710105657X，原在南湖春晓项目部任出纳，5月10号，塔吊租金肆万元，在塔吊升级时，工作人员要求付款，付现金贰万元整（大约5.20日左右），6月4号微信转贰万元给肖俊。肖俊借鲁正根贰万元，因公司当时没钱，私人借给肖俊后公司愿做公司支出做账，6月6日微信转肖俊壹万伍仟元整，付现金伍仟元整。说明人：鲁正根。2020.9.15.”。以上事实有《塔式起重机租赁合同》、《湖南省建筑起重机械使用登记证》及《领款凭单》、《领条》、《借条》、《说明》、微信转账凭证、《停工报告申请单》、双方委托代理人当庭陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原告与益阳工程公司南湖春晓颐养园工程项目部签订的《塔式起重机租赁合同》，系双方真实意思的表示，原告与益阳工程公司南湖春晓颐养园工程项目部之间的租赁关系成立，双方均应全面履行合同约定的义务。因益阳工程公司南湖春晓颐养园工程项目部不能独立承担民事责任，故相应的民事责任应由设立益阳工程公司南湖春晓颐养园工程项目部的被告承担。关于涉案租赁物的起止时间问题。租赁合同约定租赁计算时间从甲方安装好设备之日起，到设备停止使用之日止。根据被告提交的《湖南省建筑起重机械使用登记证》，安装塔机的时间为2018年10月8日，故租赁时间应当该日期开始起算。双方约定租赁期计算至设备停止使用之日止。被告虽称承建的益阳南湖春晓生态健康颐养园综合楼工程于2019年6月6日停工且发出停工通知，但没有证据证明涉案塔机已拆离现场，亦没有证据证明被告通知原告停机、退场或拆除租赁物，故租赁合同应继续有效。被告主张租赁期应计算至2019年6月的抗辩意见，本院不予采纳。关于租金的计算问题。租赁合同约定，租金为每月24000元，不足月按天计算。根据庭审查明的事实，从2018年10月8日起算，扣除场外运输费及安拆费45000元，被告已支付原告租金156000元，经计算被告已付至2019年4月20日的租金。原告要求计算至2020年6月1日的租金，本院从2019年4月21日起算，即被告应当支付原告租金325600元（407天×800元）。关于违约责任的问题。租赁合同虽约定未按时付月租费，原告收取被告违约金，每延迟一天收取千分之一的违约金，原告并有权视情况做出停机拆机的决定，但《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施致使损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告在被告未按约支付租费，且涉案工程已停工的情况下，没有及时采取有效措施避免损失的扩大。本院综合衡量本案合同履行程度、当事人的过错以及逾期利益等因素，对违约金予以适当调整，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定40000元。关于律师代理费的问题。根据双方签订的租赁合同，因违约发生纠纷，由违约方承担对方律师费用及其他诉讼费用。原告提供票据证明原告目前因本案诉讼产生律师费损失30000元，该费用损失数额确定，符合国家收费标准，属于因实现债权产生的合理费用，故对原告要求被告赔偿律师费损失本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南益阳工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告益阳市安健工程机械设备租赁有限公司租金325600元；二、被告湖南益阳工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告益阳市安健工程机械设备租赁有限公司逾期付款违约金40000元；三、被告湖南益阳工程有限公司于本判决生效后十日内向原告益阳市安健工程机械设备租赁有限公司支付律师代理费30000元；四、驳回原告益阳市安健工程机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9160元减半收取4580元，由原告益阳市安健工程机械设备租赁有限公司负担960元，被告湖南益阳工程有限公司负担3620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  陈晓军二〇二〇年十月二十七日书记员  夏庆军附:《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。