江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初8627号原告：朱新良，男，1966年12月3日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：汤印明，江西阳中阳律师事务所律师，执业证号：13601199820386820。被告：赵焕成，男，1976年3月29日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。被告：曾敏，女，1978年12月2日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。原告朱新良诉被告赵焕成、曾敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告朱新良及其委托诉讼代理人汤印明到庭参加了诉讼，被告赵焕成、曾敏经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金100万元及自2014年8月6日起至还清借款之日止以借款本金100万元为基数按月利率2%所计利息（利息暂计至2020年8月12日止为1444666元）；2、判令两被告偿还原告借款本金70万元及自2015年4月12日起至还清借款之日止以借款本金70万元为基数按月利率2%所计利息（利息暂计至2020年8月12日止为896000元）；3、判令原告主张的上述第一项诉请对两被告所有的产权证号为洪房权证青字第**的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告因需资金周转向原告借款。2014年8月5日，双方签订民间借贷合同，约定原告向被告出借100万元，利息按月利率千分之二十计算。原告依约将款项转至被告赵焕成账上，两被告出具了借款借据。同时，两被告将其所有的一套房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后被告届期未还，被告赵焕成重新出具了借条一份，将借期延长至三年。2015年4月11日，被告再次向原告借款70万元。原告将款项转至被告赵焕成账上，被告赵焕成出具了借款借据，借期为三十个月，利息按月息2%结算。两被告至今未还上述两笔借款，为此诉至法院，请求支持原告诉请。被告赵焕成、曾敏未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的两被告结婚证、民间借贷合同、借款及抵押合同、借款借据、共同还款声明、同意抵押声明、招商银行户口历史交易明细表、洪房他证青云谱区字第××号房屋他项权证、借条予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在两被告夫妻关系存续期间即2014年8月5日，原告与两被告签订了民间借贷合同、借款及抵押合同、借款借据，双方约定：两被告因经营周转向原告借款100万元，按月利率2%计算利息，借款期限自2014年8月5日起至2014年11月4日止，到期一次性偿还借款本息，两被告同意以被告赵焕成名下坐落于南昌市青云谱区房屋（房产证号为：洪房权证青云谱区字第**）为借款100万元提供抵押担保。同时，被告曾敏出具了共同还款声明、同意抵押声明给原告。2014年8月6日，原告取得了洪房他证青云谱区字第××号房屋他项权证书，该证书载明：抵押房屋他项权利人为朱新良，抵押房屋所有权人为赵焕成；抵押房屋所有权证号为洪房房权证青云谱区字第**，屋坐落为青云谱区广州路博泰生态商务园20号楼1单元104室（第1-2层），他项权利种类为抵押权，债权数额为100万元，登记时间为2014年8月6日。同日原告通过招商银行转款100万元至被告赵焕成账户。借款到期后，被告赵焕成向原告出具借条一张，内容为：“今借到朱新良人民币100万元整，借期为三年（2017年8月4日止），利息按2%月息计算。借款时间：2014年8月5日”；2015年4月11日，被告赵焕成向原告出具借条一张，内容为：“今借到朱新良人民币70万元整，借期为30个月（2017年10月10日止），利息按2%月息计算”，同日原告通过招商银行转款70万元至被告赵焕成账户。后因两被告未归还原告借款本息引发本案纠纷。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供了两被告结婚证、民间借贷合同、借款及抵押合同、借款借据、共同还款声明、同意抵押声明、招商银行户口历史交易明细表、洪房他证青云谱区字第××号房屋他项权证书、100万元的借条（即第一笔借款），能够证明两被告用房屋抵押向原告借款100万元的事实。双方就第一笔借款100万元约定利息为月利率2%，该利息约定符合法律规定。故原告诉请两被告归还第一笔借款100万元并支付从2014年8月6日起至还清借款之日止按月利率2%所计利息，本院予以支持；又因两被告用被告赵焕成名下坐落于南昌市青云谱区房屋对第一笔借款100万元提供了抵押担保，且对借款及抵押合同进行了登记，故原告诉请对被告赵焕成名下坐落于南昌市青云谱区房屋在该100万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持；同时原告提供了被告赵焕成出具的70万元借条（即第二笔借款）及招商银行户口历史交易明细表，能够证明被告赵焕成向原告借款70万元的事实。双方就第二笔借款70万元约定利息为月利率2%，该利息约定符合法律规定。故原告诉请两被告归还第二笔借款70万元并支付从2015年4月11日起至还清借款之日止按月利率2%所计利息，本院予以支持；第二笔借款70万元虽发生在两被告婚姻关系存续期间，但原告无充分证据证明该70万元借款系用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，故原告诉请被告曾敏归还第二笔借款70万元本息，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵焕成、曾敏于本判决生效之日起十日内归还原告朱新良借款本金100万元及利息（利息按借款本金100万元自2014年8月6日起至还清借款之日止以月利率2%计算）；二、被告赵焕成于本判决生效之日起十日内归还原告朱新良借款本金70万元及利息（利息按借款本金70万元自2015年4月11日起至还清借款之日止以月利率2%计算）；三、原告朱新良对以被告赵焕成名下坐落于南昌市青云谱区房屋（房产证号为：洪房权房权证青云谱区字第**）或者以拍卖、变卖该房屋的价款在100万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告朱新良其他诉讼请求。如被告赵焕成、曾敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39125元（原告朱新良已预交），由被告赵焕成承担39125元，由被告曾敏连带承担23670元（于本判决生效之日起十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。本判决书发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日后起计算。审 判 长 黄 勇人民陪审员 刘 勤人民陪审员 付明霞二〇二〇年十月三十日书 记 员 黄钰楠附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。