贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初3732号原告：俞书雄，男，1942年3月9日生，汉族，贵州省贵阳市人，贵航集团退休人员，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：柳皓瀚，贵州创文律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘意，贵州创文律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。被告：贵州华夏房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915204022156744404。住所：贵州省安顺市西秀区南华路43号。法定代表人：邓晓芳，董事长。委托诉讼代理人：冯凯，男，1987年7月10日生，汉族，陕西省华县人，住陕西省华县。代理权限：一般诉讼代理。委托诉讼代理人：王虹，女，1967年8月27日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：一般诉讼代理。原告俞书雄与被告贵州华夏房地产开发有限责任公司（以下简称“华夏公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞书雄及其委托诉讼代理人柳皓瀚、刘意，被告华夏公司的委托诉讼代理人冯凯、王虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞书雄向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告2019年1月24起至2020年6月24日止的过渡费（3250元／月）共计55250元，并从2020年6月25日起按3250元／月向原告发放过渡费至被告提供的回迁房达到交付条件双方达成收房协议之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年8月23日原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议》，约定由被告拆迁原告位于安顺市房屋一套，被告以市西路、塔山小区9号楼Ｂ栋18楼Ｋ型座号房与原告进行产权调换，过渡期为18个月，若被告未按协议规定的期限安置原告房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发过渡费。协议签订后，原告按合同约定的时间腾空房屋交付被告，但被告未向原告交付合格的回迁房，也未按约定增发过渡费。原告多次要求被告按照协议履行义务均未果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。被告华夏公司答辩称，支付过渡费的诉讼请求无事实及法律依据，房屋已于2017年9月前完成涉案房屋的单元工程竣工验收，不应再支付过渡费。1、过渡费按照3250元/月计算方式有悖于临时安置补助费的性质和测算依据。原告计算超期过渡费的方式错误，应在1-5倍区间进行取值，同时根据西秀区统计局数据统计，在涉案房屋周边的类似房屋对外出租的租金为1600-1800元不等，而原告过渡费按3250元/月计算已超过周边类似房屋对外出租的正常租金，有悖于临时安置补助费的性质和测算依据；2、房屋已于2017年9月前完成涉案单元工程竣工验收，不应再支付过渡费。双方签订的《房屋拆迁补偿安置补偿协议》中，原告明确表述同意周转期为被告交付调换房为止的约定，被告在2017年9月前完成涉案房屋的单元工程竣工验收，并通过电话、短信、登报等方式向原告发布2017年9月15日交房通知，且截止2017年12月29日，共有212户业主办理了接房手续，故被告认为应以2017年9月15日为双方认同调换房交付日子，涉案房屋超期安置补助费截止日期应为2017年9月15日，原告诉请第一项有悖于原告认定调换房交付的事实，有悖于被告通知原告接房的维稳初衷。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的原告账号为62×××65的银行卡历史交易明细、贵州省安顺市西秀区人民法院（2019）黔0402民初547号民事判决书复印件、贵州省安顺市中级人民法院（2019）黔04民终866号民事判决书复印件，本院认为，上述三份证据相互印证了被告支付过渡费的情况及被告未实际向原告交付房屋的事实及原因，故对被告的辩称，本院不予采信。2、对于被告所举证据报纸公告复印件，本院认为，被告向本院提交的证据无法证实安置房建设项目已验收合格并符合交付条件，被告应承担举证不力后果，故对该组证据的证明目的本院不予采信。3、对于被告所举证据安顺市建筑工程竣工验收报告复印件，本院认为，被告未提交证据原件，且该证据系被告单方制作，无相关行政职能部门确认，故对该组证据的证明目的本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2010年8月23日，原告俞书雄作为乙方与甲方被告华夏公司签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议》，协议约定：“一、拆迁范围内涉及乙方市西路204栋404号砖混结构住宅用途的房屋，建筑面积63.33㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用证。乙方房屋所有权证、土地使用证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于2010年8月31日前搬迁完毕。……三、甲方以市西路、塔山小区9号楼B栋单元18楼K型座号（套住宅房屋）建筑面积108.4㎡与乙方产权调换……七、乙方同意在建设期间自行周转过渡，过渡期为18个月，甲方按乙方原房屋建筑面积，付给乙方临时安置补助费9000元。每个月支付一次，至甲方交付调换房时为止。……八、违约责任和纠纷解决办法：2、甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费。”协议签订当天，原告俞书雄移交了市西路204栋404号房屋的房权证书，2010年10月27日原告俞书雄腾房并移交了市西路204栋404号房屋钥匙。2011年4月14日，原告俞书雄作为乙方与甲方被告华夏公司签订《房屋拆迁补偿安置补偿协议补充协议》，协议约定：“......;二、增加拆迁过渡费：拆迁过渡费（指选择回迁的业主）由每月每平方6元提高到每平方8元，按原住房面积计算，不足650元/月者，均按650元/月执行，超出650元/月的，按原房实际面积计算出的过渡费发放，拆迁过渡费按照每半年发放一次。增加拆迁过渡费共计2700元。现计算房价为84138元。五、最后差价结算：乙方应补甲方共计70088元。六、有关情况说明：（一）1、20000元奖励中的10000元须冲抵购房款；2、按《贵航塔山小区拆迁一期房屋拆迁工作方案与补偿安置方案》时限要求签协议的2500元奖励全部冲抵购房款；3、二次装修补助费1020元全部冲抵购房款；4、附属设施补助费（含水、电表等）530元全部冲抵购房款。（二）1、20000元奖励中的10000元可提取现金；2、18个月的临时过渡费11700元分三次提取现金，从腾房交钥匙之日起，每6个月发放一次，每次3900元。”此后，被告华夏公司自2010年10月起按650元/月的标准向原告俞书雄支付过渡费至2017年9月。原告曾于2019年1月21日向本院提起诉讼要求被告继续支付逾期交房的过渡费至2019年1月23日，经本院作出已生效的（2019）黔0402民初547号民事判决书认定：被告向原告支付超期过渡费至2019年1月。之后，自2019年1月24日至今，因该房屋未进行综合验，被告仍未向原告交付房屋、亦未向原告支付过渡费，原告于2020年6月19日向本院递交本案民事起诉状，致成本诉。本院认为，原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置补偿协议》、《贵航塔山小区补充协议》，是双方的真实意思表示，上述协议未违反法律法规的禁止性规定，为有效协议，双方应该按协议的约定全面履行义务。2010年10月27日原告俞书雄腾房并移交了市西路204栋404号房屋钥匙，被告华夏公司也向原告支付部分过渡费和超期过渡费。因该房至今尚未综合验收，尚未达到交付条件，原告有权拒绝接收房屋。因《房屋拆迁补偿安置补偿协议》约定“甲方未按本协议约定期限安置乙方房屋应按《安顺市房屋拆迁管理办法》第三十八条第二款的规定增发乙方过渡费”，对超期部分应按约定增发过渡费。双方合同约定过渡期为18个月，从原告交付拆迁房屋时起，经过18个月，即过渡期至2012年4月26日，此后为超期，应按约定从第18个月次月起，每超一个月，按临时安置补助费标准递增10%增发过渡费，递增的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费的5倍。据（2019）黔0402民初547号民事判决书认定，现向原告发放超期过渡费的标准应为3250元/月。原告诉请要求被告支付过渡费至其提供的回迁房达到交付条件且双方达成收房协议之日止，因该房尚无证据证明已符合交付条件，故本院暂处理至2020年6月，之后的过渡费原告可另行主张权利。经核算，从2019年1月24日至2020年6月，被告应支付原告过渡费55250元。被告辩称本案房屋已达到交付条件，无证据证实，本院不予采信。被告辩称原告主张的超期过渡费过高，按照合同法违约金的规定，应予以减少，但未提供证据证明约定过高，本院不予采信。被告辩称不能按照《安顺市房屋拆迁管理办法》规定中的过渡费计算方式进行计算，与协议约定不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《诉讼费用交纳办法》第二十九之规定，判决如下：一、由被告贵州华夏房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告俞书雄支付2019年1月24日至2020年6月24日的过渡费人民币55250元。二、驳回原告俞书雄的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1182元，减半收取591元，由贵州华夏房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在履行期限届满后两年内，向本院申请强制执行。审判员  宗星二〇二〇年十月十六日法官助理黄娅书记员洪浩然