陕西省蓝田县人民法院     民事判决书     (2019)陕0122民初1424号     原告：陈某，女，1984年2月4日出生，汉族，住西安市莲湖区，居民。   委托诉讼代理人：刘某，（系原告之丈夫），男，1981年2月24日出生，汉族，住西安市碑林区，居民。     被告：西安卜莹生态旅游开发有限责任公司，住所地：西安市蓝田县。   法定代表人：李某。    被告：荆某，男，1971年9月8日出生，汉族，住陕西省咸阳市三原县，农民。   被告：郑某，男，1958年9月5日出生，汉族，住陕西省咸阳市三原县，农民。   原告陈某与被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、陕西千亩良田现代农业科技有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理，诉讼中，陕西千亩良田现代农业科技有限公司于2019年7月16日注销。经原告陈某申请，本院变更荆某、郑某为被告，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、荆某、郑某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。   原告陈某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告陈某与被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、陕西千亩良田现代农业科技有限公司签订的共享民宿合同；2.要求被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司退还原告民宿使用费8万元，被告陕西千亩良田现代农业科技有限公司退还原告民宿使用费4.8万元，并由两被告支付相应违约金；3.案件诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.依法解除原告陈某与被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、陕西千亩良田现代农业科技有限公司签订的共享民宿合同；2.要求被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司退还原告民宿使用费8万元，被告荆某、郑某共同退还原告民宿使用费4.8万元，并分别支付自2018年12月31日至2020年9月21日的利息，按照每日万分之二利率计算；3.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年11月4日，原告与被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、陕西千亩良田现代农业科技有限公司签订共享民宿合同，两公司将位于蓝田县XXXX处窑洞40年使用权以12.8万元转让给原告。原告于2018年11月4日向两公司交付了上述款项（西安卜莹生态旅游开发有限责任公司收取8万元、陕西千亩良田现代农业科技有限公司收取4.8万元）。合同约定窑洞交付日期为2018年12月30日，延期交付达三个月以上，原告有权解除合同，违约方承担相应违约责任。时至今日，该窑洞仍为半成品，未达到合同约定的交付条件，故原告诉至法院，请求依法判决。陕西千亩良田现代农业科技有限公司合同签订时的法定代表人为荆某，后变更为郑某，该公司在本案诉讼中未经清算自行注销，故请求由被告荆某、郑某承担退还共享使用费及支付违约金的责任。   被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司庭后辩称，关于合同应否解除，请求法院依法判决。如解除合同，被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司仅同意退还其所收取的收益。   被告荆某、郑某未作答辩。   原告陈某为证明自己的主张向本院提交共享民宿合同一份、宣传画册两页、收款收据与银行小票各两张、窑洞现状照片六张、电话录音一份，拟证明原告与西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、陕西千亩良田现代农业科技有限公司签订合同并交纳12.8万元，后两公司未按照合同约定交付窑洞的事实。被告均未到庭质证，上述证据来源及形式合法，内容相互印证，能够证实原告主张的事实，依法予以认定。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月4日，原告陈某（乙方）与西安卜莹生态旅游开发有限责任公司（甲方）、陕西千亩良田现代农业科技有限公司（丙方）签订共享民宿合同一份，约定由原告使用被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司经营管理的位于西安市蓝田县XX镇XX村XX号窑洞，面积为40平方米，期限为40年，即自2018年8月1日至2058年8月1日，每20年为一阶段。使用费为12.8万元，其中的8万元民宿开发基建费汇入西安卜莹生态旅游开发有限责任公司指定账户，剩余4.8万元民宿经营服务基金汇入陕西千亩良田现代农业科技有限公司指定账户。合同约定，西安卜莹生态旅游开发有限责任公司应于2018年12月30日前向原告交付窑洞，非不可抗力原因延期三个月以上，应按日支付万分之二违约金给原告；延期交付房屋达三个月以上的，原告可以选择解除合同。合同载明，基于陕西千亩良田现代农业科技有限公司与西安卜莹生态旅游开发有限责任公司事先约定的合作服务关系，陕西千亩良田现代农业科技有限公司享有“某村共享民宿”项目的经营服务权，并有权通过其经营服务收取民宿经营服务基金。合同附件一为装修设备的约定，内容包括：1、内墙：结构面毛墙；2、顶棚：结构面毛墙；3、室内地面：轻质混凝土垫层；4、外窗：普通外窗；5、门户：普通防盗门；6、卫生间：……8、有限电视系统：主卧；9、网络系统：综合布线，主卧。合同签订当日，原告按照约定分别向西安卜莹生态旅游开发有限责任公司与陕西千亩良田现代农业科技有限公司支付8万元及4.8万元，两公司向原告出具收据确认收款事实。后两公司并未向原告交付窑洞。2019年4月11日，原告诉至本院，请求如前所述。   诉讼中，陕西千亩良田现代农业科技有限公司未经清算办理注销。本院自三原县市场监督管理局、三原县行政审批服务局、三原县公安局调取了陕西千亩良田现代农业科技有限公司的企业档案、注销资料、法定代表人身份信息等。查明陕西千亩良田现代农业科技有限公司为自然人独资公司，系荆某于2017年11月24日认缴500万元注册成立，2018年11月4日该公司与原告签订共享民宿合同，2018年12月14日荆某将公司股权转让给郑某，公司法定代表人变更为郑某。2019年6月24日，郑某出具《简易注销全体投资人承诺书》，承诺公司债权债务清算完结，愿意对该承诺真实性负责，如有违法失信，由投资人承担相应法律后果和责任。2019年7月16日，陕西千亩良田现代农业科技有限公司在公司登记机关办理了注销登记。后原告申请变更荆某、郑某为被告，变更诉讼请求如前所述。   本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，原告陈某与被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司、陕西千亩良田现代农业科技有限公司签订共享民宿合同，约定西安卜莹生态旅游开发有限责任公司应于2018年12月30日前按照协议约定标准交付房屋，如逾期三月以上，原告有权解除合同。涉案房屋因不符合同约定交付条件至今未予交付，原告要求解除共享合同并要求由两公司方各自退还使用费，符合法律规定，依法支持。关于违约金，合同约定不明，原告未提供证据证明存在相应损失，不予支持。   根据公司法相关规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。公司未经依法清算即办理注销登记，股东在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，应依法予以支持。本案中，陕西千亩良田现代农业科技有限公司为一人有限责任公司，在诉讼中未经清算办理注销登记，其法定代表人被告郑某作为唯一股东向登记机关出具承诺书，应就公司的债务承担相应民事责任，返还原告陈某使用费。涉案合同签订时公司法定代表人为被告荆某，其未提供证据表明本人财产独立于公司财产，故应承担连带责任。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十九条、第二十条规定，判决如下：   一、解除原告陈某与陕西千亩良田现代农业科技有限公司、被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司2018年11月4日签订的共享民宿合同；   二、本判决生效之日起十五日内，由被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司返还原告陈某8万元；   三、本判决生效之日起十五日内，由被告郑某返还原告陈某4.8万元，被告荆某对该债务承担连带责任；   四、驳回原告陈某的其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2860元、公告费800元，共计3660元（原告已预交），由被告西安卜莹生态旅游开发有限责任公司负担1800元，被告郑某、荆某共同负担1860元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判长  惠文娟   人民陪审员  张    扬   人民陪审员  张淑玲     二〇二〇年十月十九日     书 记 员  罗    璐               1