四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初5371号 原告：成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行，住所地四川省遂宁市船山区西山北路**********，统一社会信用代码915109000560885589。 负责人：林兆，该分行行长。 委托诉讼代理人：谭小俊，女，1987年8月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：李纪朋，男，1983年11月21日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：李万林，男，1965年7月28日出生，汉族，户籍地四川省遂宁市船山区，现住四川省遂宁市船山区。 被告：王爱平（系李万林之妻），1965年10月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：唐祖荣，男，1975年8月27日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：王和琴，女，1984年1月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行与被告李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行（以下简称成都农商行）的委托诉讼代理人李纪朋，被告李万林到庭参加诉讼，被告王爱平、唐祖荣、王和琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 成都农商行向本院提出诉讼请求：1.被告李万林、王爱平立即偿还原告借款本金2099004.5元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（具体以合同约定计算），截止目前，被告尚欠本金2099004.5元及利息142370.76元；2.被告李万林、王爱平根据个人借款合同约定向原告支付违约金20.99万元；3.被告李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴根据最高额抵押合同约定向原告支付主债权金额5%的违约金；4.原告对被告李万林、王爱平共有的位于遂宁市船山区××街××号××单元××层××号住宅【产权证号：遂房权证船山区字第0××6号；遂国用（2011）第0××8号】、被告唐祖荣所有的位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××1号；遂国用（2002）字第9××1号】及唐祖荣所有的位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××0号；遂国用（2002）字第9××8号】享有抵押权，有权在被告不履行上述债务时，对抵押物折价、拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更尚欠本金金额为1899004.55元（截止2020年10月29日）。事实和理由：2017年7月26日，原、被告签订了《最高额授信合同》及《最高额抵押合同》，约定原告向被告李万林、王爱平授信240万元的贷款额度，期限自2017年8月1日至2020年7月31日。被告李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴自愿以自有的位于遂宁市船山区××街××号××单元××层××号住宅【产权证号：遂房权证船山区字第0××6号；遂国用（2011）第0××8号】、位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××1号；遂国用（2002）字第9××1号】及位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××0号；遂国用（2002）字第9××8号】不动产为该笔授信贷款提供抵押担保，保证期限自2017年8月1日起至贷款结清之日止。2018年7月30日，原告向被告李万林、王爱平发放210万元的抵押贷款，期限1年，自2018年7月30日至2019年7月29日（具体期限、利率等以借据为准），并与被告办理了不动产抵押登记。被告李万林还款至2019年7月20日。截止2020年5月29日，尚欠利息142370.76元。截止2020年10月29日，尚欠本金1899044.55元。 李万林辩称，认可原告诉称的事实和理由，对欠款本金和利息无异议，但对违约金有异议。 王爱平、唐祖荣、王和琴未予答辩。 原、被告围绕诉讼请求和答辩意见，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实，本院认定如下： 被告李万林、王爱平系夫妻关系。2017年7月27日，原告成都农商行作为抵押权人（主合同债权人）与被告李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴作为抵押人签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商遂个高抵20170014）约定，抵押人愿意为抵押权人与债务人李万林在一定期限内所形成的一系列债权以李万林、王爱平共同共有的位于船山区××街××号××单元××层××号住宅【产权证号：遂房权证船山区字第0××5、第0××6号；遂国用（2011）第0××8号】、被告唐祖荣所有的位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××1号；遂国用（2002）字第9××1号】及唐祖荣所有的位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××0号；遂国用（2002）字第9××8号】提供最高额抵押担保；被担保的债权是指自2017年8月1日至2020年7月31日期间，因抵押权人为债务人办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权，其最高额为312万元；在上述约定期间抵押权人与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同，主合同项下产生的一切债权均属于本合同项下担保的主债权，抵押物对实际产生的本金、利息、复利、罚息及实现债权产生的费用提供担保；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止；抵押人违反本合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，均属于违约，抵押权人有权要求抵押人赔偿损失并支付主债权金额5%违约金，有权宣布最高额抵押合同项下全部借款到期，提前收回本息，处分抵押财产。李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴在抵押人／共同抵押人处签字捺印。同日，成都农商行作为乙方与李万林、王爱平作为甲方签订《最高额授信合同》（合同编号：成农商遂个高授20170011）约定，乙方向甲方提供的最高额授信额度为312万元，该授信由李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴与乙方签订的《最高额抵押合同》（合同编号：成农商遂个高抵20170014）提供抵押担保，具体担保范围以最高额担保合同约定为准；授信期限从2017年8月1日起至2020年7月31日止，本合同项下单笔授信业务的起始日、到期日、金额、利率、费率、相关权利义务等以甲乙双方另行签订的单笔授信业务合同或借款合同为准。李万林在甲方处签字捺印，王爱平在共同受信人处签字捺印。2017年8月1日，原、被告双方就该抵押房屋办理了抵押登记。 2018年7月29日，李万林、王爱平作为甲方与成都农商行作为乙方签订《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商遂个授20180008）约定，乙方给予甲方的授信额度为个人生产经营贷款210万元；甲方借款用途为偿还成都农商行借款，并不可撤销授权乙方将该授信项下的贷款转入甲方指定的在乙方开立户名为李万林的6230880480000012084结算账户（贷款发放账户）；授信额度有效期自2018年7月30日起至2019年7月29日止；贷款利率为年利率，即在起息日同期同档次基准利率基础上上浮50%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同所约定的贷款发放账户之日；贷款自转存到贷款发放账户之日起视为已经发放，贷款自即日起按日计息；贷款按月结息；贷款到期，甲方未清偿贷款本息构成贷款逾期，乙方有权就逾期贷款部分按合同约定的逾期利率计收逾期罚息，贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并按罚息利率计收复利；担保方式为保证；甲方未按约定归还债务本息，乙方有权按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，出现本合同第十条第三款可能危及乙方债权的情形中第一项情形的，违约金为5%，出现该款第二至十项情形的，违约金为10%；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的计息方式计收利息和复利；本合同依据成农商遂个高授20170011号《最高额授信合同》订立，本合同项下的债权一并纳入成农商遂个高抵20170014号《最高额抵押合同》的担保范围。次日，成都农商行依约发放借款210万元，李万林、王爱平出具《个人借款凭证》载明，借款用途：偿还成都农商行借款；借款金额：210万元；借款起止日：2018年7月30日起至2019年7月29日止；结息方式：按月结息；变动利率调整日：次年1月1日；执行利率：变动利率，央行同期同档次基准利率上浮50%。随后，上述抵押物办理抵押登记。借款到期后，李万林、王爱平还款至2019年7月20日。截止2020年5月29日，李万林、王爱平尚欠利息142370.76元。截止2020年10月29日，李万林、王爱平尚欠本金1899044.55元。 本院认为，原告成都农商行与被告李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴签订的《最高额抵押合同》，与李万林、王爱平签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同双方当事人应严格履行各自义务。合同签订后，成都农商行依约向李万林、王爱平发放了借款，李万林、王爱平未按合同约定按时足额归还贷款本息，应当承担违约责任，故对原告要求被告李万林、王爱平偿还尚欠借款本金1899004.55元及欠付利息、复利、罚息的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴自愿以上述抵押物为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。关于原告基于合同约定，要求被告支付违约金的诉讼请求，违约金的主要功能在于填补损失，原告的损失主要在于资金利息损失，该损失已经通过具有惩罚性质的罚息、复利得以填补，故对原告要求李万林、王爱平根据个人贷款授信合同约定支付违约金20.99万元及要求李万林、王爱平、唐祖荣、王和琴根据最高额抵押合同约定支付主债权金额5%违约金的诉讼请求，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李万林、王爱平于本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行偿还尚欠借款本金1899004.55元及截止2020年5月29日的尚欠利息142370.76元，并以尚欠本金1899004.55元为基数，按照《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商遂个授20180008）约定从2020年5月30日起计算利息、罚息、复利至本判决确定的给付之日止，如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、如被告李万林、王爱平未按期履行上述第一判项债务，原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行享有以被告李万林、王爱平共同共有的位于船山区××街××号××单元××层××号住宅【产权证号：遂房权证船山区字第0××5、第0××6号；遂国用（2011）第0××8号】、被告唐祖荣所有的位于开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××1号；遂国用（2002）字第9××1号】及唐祖荣所有的位于遂宁市开发区××市场××号楼××层××号商铺【产权证号：遂房权证开发区字第0××0号；遂国用（2002）字第9××8号】折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利； 三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计13205元，由被告李万林、王爱平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  刘树青 二〇二〇年十月三十日 书记员  张凡祥