1浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初3690号 原告杭州城北电气承装公司，住所地浙江省杭州市江干 区机场路248号1幢。 法定代表人胡新伟。 委托代理人项苑，浙江遐观律师事务所律师。 被告杭州诗寓商业管理有限公司，住所地浙江省杭州市 江干区机场路里街99号运瑞大厦四层401室。 法定代表人李璐，该公司执行董事。 被告杭州朗寓投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市 下城区岳帅桥10号1幢528室。 法定代表人李璐。 以上两被告共同委托代理人马先军，被告杭州诗寓商业 管理有限公司员工。 原告杭州城北电气承装公司（以下简称城北公司）诉被 告杭州诗寓商业管理有限公司（以下简称诗寓公司）、杭州 朗寓投资管理有限公司（以下简称朗寓公司）房屋租赁合同 纠纷一案，原告城北公司于2020年6月8日向本院起诉。 本院受理后，适用普通程序，依法由审判员张妍妍独任审判， 于2020年9月14日公开开庭进行了审理。本案现已审理终 结。 原告城北公司基于与案外人杭州朗荣投资有限公司签 订的《物业租赁合同》，以及城北公司、杭州朗荣投资有限 公司及被告诗寓公司签订的《九和路项目物业租赁合同主体 变更协议》等而起诉，认为诗寓公司概括承受了杭州朗荣投 资有限公司的合同权利义务，欠付2020年2月4日至2020 年8月3日期间的租金，应当支付租金并承担逾期付款的违 约金；同时，被告诗寓公司系一人有限责任公司，被告朗寓 公司系其唯一股东，不能证明公司财务独立于股东自己财 产，亦应承担连带责任。诉讼请求：1、判令被告诗寓公司 支付2020年2月4日至2020年8月3日期间房屋租金人民 币6400782.81元；2、判令被告诗寓公司支付延迟租金的违 2约金人民币396848.53元（以应付未付租金人民币 6400782.81元为基数按每天万分之五的违约金标准，自2020 年1月26日起暂算至2020年5月29日，后应计算至实际 履行之日）；3、判令被告朗寓公司承担连带支付责任；4、 判令诉讼费由两被告承担。 被告诗寓公司、朗寓公司共同辩称：1、被告诗寓公司 愿意继续履行案涉合同。2019年3月因被园区管委会勒令停 工，被告未从案涉项目取得任何收入，又受疫情影响，希望 原告能给予一定宽限期。2、合同权利义务应由被告诗寓公 司承担，原告要求被告朗寓公司承担并无任何依据。 本案经审理查明的案件事实如下： 2018年9月4日，原告城北公司（甲方、出租人）与案 外人杭州朗荣投资有限公司（乙方、承租人）签订《物业租 赁合同》一份，约定出租人同意将租赁物业（杭州市江干区 红普路与普盛巷交叉口）转租给承租人使用；计租面积合计 20041.59平方米；房屋用途工业；土地用途工业；承租人租 赁物业用于公寓、宾馆、商业、办公及配套等用途，本合同 签订前，承租人对租赁房屋及其土地使用权的性质已经作了 充分必要的了解；租赁期限16年，自租赁物业交付之日起 算；自交付日起5个月为装修免租期；首年（2018年9月4 日至2019年9月3日）租金为（含税）1.75元/平方米/天， 税率为10%，即首年租金不含税金额为6788709.04元，增值 税金额为678870.90元；第二年、第三年租金为（含税）1.75 元/平方米/天，税率为10%，即第二年、第三年每年租金不 含税金额为11637786.92元，增值税金额为1163778.69元； 第四年至第十六年租金每三年在上一年租金标准的基础上 递增6%；租赁物业租金支付方式为预付，首期支付十七个月 租金（包含免租期在内，付款周期为2018年9月4日至2020 年2月3日），即首期租金为12801565.61元；第二期起每6 个月为一个支付期；首期租金，承租人应在本合同签订起90 日且收到出租人开具的合法有效的增值税专用发票后，在10 个工作日内支付；其他支付期租金，承租人应在上一支付期 期满前10个自然日内支付；出租人应在付款10工作日前向 承租人开具合法有效的增值税专用发票；承租人逾期支付租 3金，每逾期一日，则承租人须按应付未付租金金额每天万分 之五的标准向出租人支付违约金；等等。根据上述合同附件 显示，第二期租金6400782.81元应于2020年2月4日支付。 原告城北公司将案涉房屋转租给杭州朗荣投资有限公 司，已取得所有权人杭州科岛微电子有限公司同意。 2018年9月4日，原告城北公司将案涉房屋交付于杭州 朗荣投资有限公司，双方签订《房屋交接书》。承租人此后 对案涉物业进行装修改造。 原告城北公司（甲方）、案外人杭州朗荣投资有限公司 （乙方）、被告诗寓公司（丙方）曾签订《九和路项目物业 租赁合同主体变更协议》一份，约定：鉴于甲乙双方于2018 年9月4日就位于杭州市江干区××路××巷××的物 业及附属设施、附属场地签署了《物业租赁合同》，甲乙丙 三方一致同意，从本协议签署之日起，乙方在原合同项下的 全部权利义务均由丙方概括承受，丙方将取代乙方继续履行 原合同项下乙方拥有的所有权利和利益，并承担原合同项下 乙方承担的所有义务和责任；对于原合同已履行的部分，丙 方予以认可，对于原合同未履行的部分，由甲方和丙方按照 原合同约定继续履行；等等。 杭州朗荣投资有限公司、诗寓公司按约支付了第一期租 金，第二期租金至今未付。 另查明，杭州钱塘智慧城管委会于2019年3月21日以 涉嫌未经审批装修改建和违规改变土地用途为由，要求案涉 场地改造施工项目停止现场所有施工并尽快落实现场整改。 被告陈述，此后案涉物业现场处于停工状态至今。 另查明，被告诗寓公司系一人有限公司，被告朗寓公司 系其唯一股东。 以上事实有原告提供的《物业租赁合同》、《房屋交接 书》、《九和路项目物业租赁合同主体变更协议》、公司登记 基本情况、付款凭证，两被告提供的函件、财务资料，及各 方当事人的陈述为证。 本院认为，原告与案外人杭州朗荣投资有限公司签订的 《物业租赁合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行 政法规禁止性规定，合法有效。合同双方与被告诗寓公司又 4共同签订了《九和路项目物业租赁合同主体变更协议》，由 诗寓公司概括性承受了杭州朗荣投资有限公司在《物业租赁 合同》上的权利义务，该协议亦属有效。由此，诗寓公司取 得了《物业租赁合同》上承租人的权利，也应按约履行相应 义务。 原告已将案涉租赁标的房屋交付于承租人，被告作为承 租人理应按时支付租金。现双方约定的第二期租金付款时间 已至，被告理应按时支付，被告逾期支付房租的，还应承担 逾期付款的违约金。原告计算被告欠付租金准确，本院予以 支持。原告主张按照每日万分之五的标准计算逾期付款违约 金，符合双方合同约定，本院亦予以支持。 对于被告辩称案涉房屋、土地性质与租赁用途不符一 项，本院认为，被告对案涉房屋、土地为工业性质一事明知， 其对此没有错误认识，其再以此为由抗辩缺乏依据，本院不 予支持。对于被告辩称疫情影响一项，本院认为，被告自认 案涉项目自2019年3月起即停工至今，且停工原因并非疫 情影响，而是为处理整改所需，故疫情防控对被告履行案涉 合同并未造成影响，对被告该项意见不予采纳。 对于被告朗寓公司是否应当承担责任问题，本院认为， 被告诗寓公司系一人有限公司，被告朗寓公司虽系诗寓公司 的全资股东，但其已提供财务资料证明诗寓公司和朗寓公司 财务独立，未显现存在财产混同情况，故原告要求朗寓公司 对诗寓公司的债务承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十 条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、 第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国公司 法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四 条之规定，判决如下： 一、被告杭州诗寓商业管理有限公司支付原告杭州城北 电气承装公司2020年2月4日至2020年8月3日期间的租 金人民币6400782.81元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杭州诗寓商业管理有限公司支付原告杭州城北 电气承装公司逾期支付租金的违约金人民币396848.53元 （暂计算至2020年5月29日，此后以未付上述第一项租金 5为基数按照每日万分之五的标准计算至租金付清之日止）， 于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告杭州城北电气承装公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币64383元，由被告杭州诗寓商业管理 有限公司承担。被告承担的诉讼费用应于本判决生效之日起 七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙 江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张妍妍 二〇二〇年十月十日 代书记员 曹梦瑶