广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2073号原告：王潇威，男，1990年1月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：杨婷婷，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑜，广东国智律师事务所实习人员。被告：金星，男，1981年6月19日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。原告王潇威与被告金星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告王潇威的委托诉讼代理人杨婷婷、张瑜到庭参加诉讼，被告金星经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王潇威向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房地产租赁合同》于2020年1月3日已解除；2.被告向原告支付拖欠的租金（自2019年10月18日计算至合同解除之日即2020年1月3日为9500元，自2020年1月4日起参照合同租金计算占用费，实际计算至被告按原状腾空房屋归还之日即2020年1月23日止为2533元）；3.被告向原告支付拖欠租金所产生的违约金6251元；4.保证金7600元归原告所有；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月9日，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定由被告承租原告位于番禺区钟村街××号的房屋，租赁期限为一年，自2019年3月18日起至2020年3月17日止，被告应当于每月18日前向原告支付租金3800元，每逾期一日，按所欠金额的0.5%向甲方支付违约金，如果逾期缴纳租金达15天以上（含15天）的视为被告违约，原告有权解除合同，收回该房产，并没收保证金。合同签订后，双方依约履行合同义务，但是自2019年6月18日开始，被告便逾期缴纳租金，被告应于2019年6月18日前缴纳的租金直至2019年7月30日才缴纳，被告应向原告支付违约金798元；被告应于2019年7月18日前缴纳的租金直至2019年8月12日才缴纳，被告应向原告支付违约金475元；被告应于2019年8月18日前缴纳的租金直至2019年9月3日才缴纳，被告应向原告支付违约金304元；被告应于2019年9月18日前缴纳的租金，直至2019年10月21日才支付给原告1900元，2019年11月19日又支付给原告1900元，被告应向原告支付违约金893元。自2019年6月18日至2019年11月19日因被告逾期支付租金产生的违约金共2470元。且自2019年10月18日开始，被告便没有向原告缴纳当月的租金，经原告多次催缴，被告仍拒不缴纳，截止2020年1月15日，被告拖欠原告租金累计达11032元。被告还应向原告支付自2019年10月18日至2020年1月15日逾期缴纳租金产生的违约金3273.48元。故被告因逾期支付租金产生的违约金共计5743.48元（暂计至2020年1月15日，实际计算至被告支付租金之日止）。被告拖欠租金的行为严重违反《房地产租赁合同》的约定，对原告造成了极大的困扰和损失。综上，请求法院依法查明事实，公正判决，维护原告的合法权益。被告金星无答辩。王潇威围绕诉讼请求依法提交了房地产权证、《房地产租赁合同》、收款收据、微信转账记录、解除租赁合同通知书及快递详情单等证据，并出示了相关证据原件。金星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对王潇威提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在金星未提交相反证据的情况下，本院对王潇威提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：位于广州市番禺区钟村街××号1117房的权属人登记为王潇威，共有情况为单独所有，建筑面积48.06平方米。2019年3月9日，王潇威（甲方，出租方）与金星（乙方，承租方）签订《房地产租赁合同》，其中合同约定：甲方同意将坐落在番禺区钟村街××号1117的房产出租给乙方作商业用途使用，租赁期限自2019年3月18日起至2020年3月17日止，免租期自2019年3月9日起至2019年3月17日止；月租金3800元；保证金7600元；以上租金按月结算，采取先付费后使用租赁原则由乙方在每月的第18日前按银行转账付款方式缴付，收款账户为王潇威名下光大银行尾号8107的账户；本合同签订之后，乙方需在2019年3月9日前向甲方交纳齐保证金及首月租金；在租赁期内，乙方应当依时交纳房屋租金、物业管理、水电费等杂费；逾期交付租金及费用的，每逾期一日，按所欠金额的0.5%向甲方支付违约金；如果逾期缴纳租金达15天以上（含15天），或拖欠交管理费、水电费等杂费达1个月以上（含1个月）的视为乙方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，并没收保证金；租赁期届满，乙方须付清应付费用（如：租金、管理费、水电费等杂费），且不损坏甲方物业及原先配有的设备的情况下将原房屋交回甲方，甲方应在收回物业当天无息退还全部押金给乙方；等等。王潇威确认合同签订后，金星已缴纳保证金7600元。王潇威提供的微信转账记录显示，金星分别于2019年4月18日转账支付2019年4月租金3800元；于2019年5月22日转账支付2019年5月租金3800元；于2019年7月30日转账支付2019年6月租金3800元；于2019年8月12日转账支付2019年7月租金3800元；于2019年9月3日转账支付2019年8月租金3800元；于2019年10月21日、2019年11月分两笔，每笔1900元，共计转账3800元，支付2019年9月租金。2020年1月3日，王潇威向金星发送《解除租赁合同通知书》，告知①因金星拖欠租金已超过15天，依据《房地产租赁合同》的约定，于2020年1月3日解除双方签订的《房地产租赁合同》；②要求金星于收到本通知书7日内支付2019年10月18日至2019年12月27日的租金8740元，违约金2242元；③要求金星于收到本通知书7日内搬离房屋；④金星缴纳的保证金7600元予以没收。该通知书通过EMS快递分别邮寄至金星的户籍地及承租的涉案商铺地址，户籍地显示“于2020年1月6日河西村好又多超市自提”；承租的涉案商铺地址“未妥投，被退回”。庭审中，王潇威确认金星于2020年1月23日搬离涉案房屋。本院认为，王潇威与金星签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于合同解除问题，《房地产租赁合同》约定承租人金星应当依时交纳房屋租金、物业管理、水电费等杂费，如果逾期缴纳租金达15天以上（含15天），或拖欠交管理费、水电费等杂费达1个月以上（含1个月）的，视为违约，出租方王潇威有权解除合同，收回该房产，并没收保证金。金星拖欠租金达15天，构成根本违约，王潇威有权终止合同。王潇威于2020年1月3日向金星邮寄送达《解除租赁合同通知书》，告知金星拖欠租金超过15天，经催讨仍未缴纳，王潇威依据合同约定行使单方解除权。王潇威于2019年11月12日向金星户籍地发送《解除合同通知书》，显示“于2020年1月6日河西村好又多超市自提”，该通知已送达给金星，故本院确认《房地产租赁合同》自2020年1月6日解除。关于拖欠的自2019年10月18日起至合同解除之日即2020年1月6日的租金及至2020年1月23日（搬离之日）的占有使用费，王潇威主张金额总计为12033元，符合法律规定，本院予以支持。关于保证金7600元，金星逾期支付租金达15天，属根本违约，王潇威有权单方面终止合同，并没收定金，王潇威主张金星缴纳的保证金7600元不予退还，本院予以支持。关于王潇威主张的逾期支付租金的违约金，因本院已支持其没收保证金7600元，足以弥补其损失，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王潇威与被告金星签订的《房地产租赁合同》于2020年1月6日解除；二、被告金星于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年10月18日起至2020年1月23日止的租金及占有使用费12033元给原告王潇威；三、被告金星支付的保证金7600元归原告王潇威所有；四、驳回原告王潇威的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费685元，由原告王潇威承担121元，被告金星承担564元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二〇年十月十九日书记员  陈冬