福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初5899号 原告：蔡珊虹，女，1985年5月28日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：杨源泉，福建志立律师事务所律师。 被告：福建省沃丰房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道安吉南路与瑞安街交汇处澜湖郡1号楼209室，统一社会信用代码91350500669290652N。 法定代表人：陈松辉，该公司执行董事兼总经理。 第三人：潘楷，男，1987年2月20日出生，汉族，住福建省南安市。 原告蔡珊虹与被告福建省沃丰房地产开发有限公司（以下简称“沃丰公司”）、第三人潘楷商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡珊虹的委托诉讼代理人杨源泉到庭参加诉讼，被告沃丰公司、第三人潘楷经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡珊虹向本院提出诉讼请求：1.沃丰公司支付蔡珊虹逾期办理址位于泉州市丰泽区××路××街××号楼××的房屋不动产权证书违约金，暂计为5017.2元（以购房款451514元为基数、按日十万分之一的标准计付自2017年6月26日至办理前述房屋不动产权初始登记之日止）；2.沃丰公司将办理不动产权证需要的发票、分户图等资料交付给蔡珊虹，协助蔡珊虹办理址位于泉州市丰泽区××路××街××号楼××房屋的《不动产权证书》；3.沃丰公司依据《商品房买卖合同》（合同编号201305250009）约定的标准在上述房屋安装品牌电梯。诉讼过程中，蔡珊虹变更第1、2项诉讼请求为：1.沃丰公司支付蔡珊虹逾期协助办理址位于泉州市丰泽区××路××街××号楼××的房屋不动产权证书违约金2415.5元（以购房款451514元为基数、按日十万分之一的标准计付自2017年6月26日至2018年12月14日止，共计535天）；2.沃丰公司协助蔡珊虹办理址位于泉州市丰泽区××路××街××号楼××房屋的《不动产权证书》。事实和理由：2013年5月25日，蔡珊虹与沃丰公司签订编号为201305250009的《商品房买卖合同》，约定由蔡珊虹与潘楷向沃丰公司购买址位于丰泽区××路××街××号楼××的房屋，总价款451514元，合同于2013年6月24日办理备案登记，蔡珊虹已经支付全部购房款。该合同第八条约定沃丰公司应当于2014年12月30日前向蔡珊虹交付符合合同约定的房产，但沃丰公司直至2016年12月8日才交付房屋，存在明显逾期交房的违约行为。合同第十三条约定了房屋的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，沃丰公司应当整改或更换至符合本合同约定的装饰标准或补偿买受人装饰、设备、节能设施不足部分的差价，而合同附件三中明确约定沃丰公司应当为上述房屋安装品牌电梯，但沃丰公司至今未能安装电梯供包含蔡珊虹在内的业主使用，存在违约行为。合同第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”。合同附件六《合同补充协议》第七条约定“出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证（仅指房屋所有权证），由于买受人不及时配合或政府主管部门办理产权证工作日较长或者主管部门已受理相关手续却拖延办理等情况，分户产权办理时间相应顺延……”。沃丰公司至今未能协助蔡珊虹办理房屋权属登记，严重违反合同约定。2016年3月14日，蔡珊虹与潘楷在南安市民政局协议离婚，涉案房屋约定由蔡珊虹享有。沃丰公司的行为严重侵犯了蔡珊虹的合法权益。 沃丰公司未作答辩。 潘楷未作陈述。 本案在审理过程中，蔡珊虹围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。沃丰公司、潘楷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月25日，蔡珊虹、潘楷与沃丰公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201305250009），约定蔡珊虹、潘楷向沃丰公司购买址在泉州市丰泽区××路××街××号楼××的房屋，总购房款为451514元。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”；第十三条约定：“出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：……2、出卖人应整修或更换至符合本合同约定的装饰标准或补偿买受人装饰、设备、节能设施不足部分的差价”；第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”。合同附件三为《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》，其中第14条就电梯约定为品牌电梯。买卖双方于同日签订的合同附件六《合同补充协议》第七条约定：“1、出卖人应在商品房交付使用后200日内，以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证（仅指房屋所有权证），由于买受人不及时配合或政府主管部门办理产权证工作日较长或者主管部门已受理相关手续却拖延办理等情况，分户产权办理时间相应顺延。买受人所购房产的土地使用证，在整个楼盘的买受人办理了所购买的房产的房屋所有权证登记之后，由出卖人配合买受人向土地使用权证登记部门申请办理土地使用证。……”；第十四条约定：“本补充协议是合同不可分割的部分，本补充协议的内容与商品房买卖合同不一致的，以本补充协议的约定为准”。上述合同于2013年6月24日在泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处登记备案。合同签订后，蔡珊虹、潘楷已付清诉争房屋的全部购房款，但沃丰公司仅交付了票面金额为231514元的《销售不动产统一发票》。2016年12月8日，沃丰公司将诉争房屋实际交付给蔡珊虹使用，并出具《收据》一份，内容载明：收到潘楷、蔡珊虹交来6号楼306单元公共维修资金（代收代缴）3587元，逾期交房违约金2709元，实收878元。2018年12月14日，泉州市国土资源局向沃丰公司出具《开发项目首次登记证明》，载明沃丰公司申请办理的地址在丰泽区××路××街交叉处澜湖郡（项目名称：丰泽区××路××街交叉处澜湖郡4号楼、5号楼、6号楼及地下室、幼儿园）项目首次登记，报送材料齐全，同意予以办理。截至法庭辩论终结时止，沃丰公司尚未向蔡珊虹交付剩余购房款的销售不动产统一发票等办证所需资料。 另查明，蔡珊虹与潘楷于2009年5月4日办理结婚登记，于2016年3月14日办理离婚登记，双方在《离婚协议书》中约定诉争房屋归蔡珊虹所有。 本院认为，蔡珊虹、潘楷与沃丰公司就诉争房屋所签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据蔡珊虹提供的离婚证、《离婚协议书》，蔡珊虹与潘楷离婚时协议将诉争房屋归蔡珊虹所有，蔡珊虹对诉争房屋享有相应的处分权，且潘楷作为本案第三人参加诉讼，对蔡珊虹提出的诉讼请求及事实、理由也未提出异议，故蔡珊虹可以以自己的名义就诉争房屋向沃丰公司主张权利。关于协助办证的问题，据双方在《合同补充协议》第七条的约定，沃丰公司应于商品房交付使用后200日内协助蔡珊虹办理该商品房分户产权证。诉争房屋已于2016年12月8日实际交付，故沃丰公司应于2017年6月26日前协助蔡珊虹办证。而沃丰公司于2018年12月14日才办妥诉争房屋所在项目的首次登记，尚未向蔡珊虹交付完毕全额购房款发票等办证所需资料，构成逾期协助办证。蔡珊虹请求沃丰公司按已付购房款451514元的日十万分之一，自2017年6月26日起至2018年12月14日止支付逾期协助办证违约金，上述违约金应自沃丰公司逾期之日即2017年6月27日起计算至2018年12月14日止，共计2420.12元（451514元×0.001%×536天），蔡珊虹自愿请求违约金为2415.5元，系属对其民事权利和诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。蔡珊虹同时诉请沃丰公司履行协助其办理诉争房屋不动产权证书的义务，合法有据，应予支持。关于安装品牌电梯的问题。蔡珊虹在庭审中陈述沃丰公司已在诉争房屋所在楼栋安装有一部可供5层以上业主使用的品牌电梯，但无法使用电梯至该楼栋2至4层。依据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本机构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；……”的规定，电梯属于建筑物共有部分。对小区建筑区划内共有权益的权利主张，不应当由各购房者单独分别行使诉权，而应当由相关楼层业主共同行使，如需通过诉讼程序解决，则应当由相关楼层业主以必要共同诉讼行使诉权。结合本案，蔡珊虹作为泉州市丰泽区××路××街交汇处澜湖郡6号楼3层的业主之一，其在本案提出的要求沃丰公司安装可供该楼栋第3层业主使用的品牌电梯的诉讼请求，是建筑区划内属于该层业主的共有权益，该共有权益应当由该楼第3层业主共同行使，而不能由某一单个业主单独分别行使。因此，对蔡珊虹的该项诉讼请求，本院不予支持。沃丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省沃丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助蔡珊虹办理址在泉州市丰泽区××路××街××号楼××房屋的不动产权证书； 二、福建省沃丰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付蔡珊虹逾期协助办证违约金2415.5元； 三、驳回蔡珊虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由蔡珊虹负担50元，福建省沃丰房地产开发有限公司负担75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄达婧 二〇二〇年十月十二日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》： 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。