福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2134号 原告：陈品祥，男，1987年11月21日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告：周玉萍，女，1987年3月12日出生，汉族，住址同上。 两原告共同的委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。 两原告共同的委托诉讼代理人：杜小龙，福建泉明律师事务所律师。 被告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卜水龙，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴沁兰，福建瀛莱律师事务所律师。 原告陈品祥、周玉萍与被告福建美亚房地产开发有限公司（以下简称“美亚公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后,依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告陈品祥及两原告共同的委托诉讼代理人杜小龙、被告美亚公司的委托诉讼代理人卜水龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈品祥、周玉萍向本院提出下列诉讼请求：1.判令美亚公司将符合《商品房买卖合同》约定交房条件的美亚·芳邻3号楼712号商品房（以下简称“涉案房屋”）交付给陈品祥、周玉萍；2.判令美亚公司向陈品祥、周玉萍支付逾期交房违约金(以全部房价款850000元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际交付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.本案全部的诉讼费用由美亚公司承担。事实和理由：2017年8月11日，陈品祥、周玉萍与美亚公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：由陈品祥、周玉萍向美亚公司购买位于泉州市洛江区万安开发区杏宅社区的涉案房屋（建筑面积62.92平方米），总价款为850000元整；美亚公司应于2018年12月31日前将符合交房条件的商品房交付陈品祥、周玉萍使用，如有逾期，逾期在180日之内的，美亚公司应按日计算支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过180日的，美亚公司应按日计算支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，陈品祥、周玉萍依约支付房价款，但时至今日，美亚公司仍未能将符合合同约定的商品房交付给陈品祥、周玉萍。美亚公司应继续履行交房义务并支付违约金，因合同约定的违约金过低，请求按银行的贷款利率计算。 美亚公司辩称，本案存在逾期交房情形属实，原因在于涉案房屋已经竣工验收，但尚未能按合同要求进行精装修；逾期交房违约金应按合同约定的标准计算；本案存在延期交房17天事由，逾期交房的期限应从2019年1月18日开始计算，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：陈品祥、周玉萍（买受人）与美亚公司（出卖人）于2017年8月11日签订编号为201708110007的《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定由陈品祥、周玉萍向美亚公司购买位于泉州市洛江区万安开发区杏宅社区的涉案房屋，成交金额为850000元，预测建筑面积为62.92平方米、套内建筑面积为43.98平方米。其中，《商品房买卖合同》第九条对房屋交付条件约定为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；第十一条对交付时间和手续约定为：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条对逾期交付责任约定为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。附件五《关于本项目内相关设施、设备的具体约定》约定了装修工程材料品牌清单。附件十一《补充协议》第三条第3项对房屋交付条件和手续补充约定为：出卖人应将装修完成后的房屋交付给买受人。合同签订后，陈品祥、周玉萍依约向美亚公司支付了全部购房款。美亚公司至今尚未向陈品祥、周玉萍交付涉案房屋。 上述事实有双方当事人的陈述，陈品祥、周玉萍提供的《商品房买卖合同》及合同附件、增值税发票等证据证实，当事人均无异议，本院予以确认。 本院认为，陈品祥、周玉萍与美亚公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案的争议焦点在于逾期交房违约金如何计算问题。对此，陈品祥、周玉萍主张应按银行的贷款利率计算；美亚公司主张应按合同约定的标准计算，另外，逾期交房的期限应认定从2019年1月18日开始。本院认为，美亚公司对其可延期交房17天的主张，未能提供相应证据证明，且陈品祥、周玉萍不予认可，对该主张不予采信。至于逾期交房违约金的计算标准问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，是衡量当事人约定的逾期交房违约金是否过高过低的基本尺度。以该规定评判，泉州市洛江区商品房租赁整体的租金并不高，面积小的精装房租金低的只要数百元，高的也不过上千元，而合同约定的按日支付全部房价款万分之0.5的违约金计算标准，按月折算后为850000元×0.5/10000×30(天)=1275元，契合泉州市洛江区的房屋租赁市场行情。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”在当事人约定的违约金合乎市场行情实际，与同地段同类房屋租金相比并未明显过高或过低情况下，法院无权对当事人约定的违约金进行调整，因此，对陈品祥、周玉萍请求按银行的贷款利率（自2019年1月1日起至2019年8月19日止以中国人民银行规定的同期同类贷款利率、自2019年8月20日起至实际交付之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算逾期交房违约金的主张，不予支持。 综上所述，对陈品祥、周玉萍的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建美亚房地产开发有限公司应在符合交付条件后三日内将位于泉州市洛江区万安开发区杏宅社区的美亚·芳邻（A地块）3号楼712号商品房交付给陈品祥、周玉萍； 二、福建美亚房地产开发有限公司应向陈品祥、周玉萍支付自2019年1月1日起至实际交房之日止以总房价850000元为基数按日万分之0.5标准计算的逾期交房违约金（其中，本判决生效之前发生的违约金限于判决生效后十日内一次性支付；若交房时间晚于本判决生效时间的，本判决生效时间之后发生的违约金限于交房时一并付清）； 三、驳回陈品祥、周玉萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，减半收取计962.5元，由陈品祥、周玉萍负担722.5元，由福建美亚房地产开发有限公司负担240元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林前枢 二〇二〇年十月十四日 书记员  赵雪薇 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。