广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初52786、52787号(52786、52787号案)原告深圳市鼎盛时代置业有限公司，住所地深圳市福田区福虹路东华强花园裙楼**房（仅限办公），统一社会信用代码914403006803872447。法定代表人李曙成。委托诉讼代理人易建国，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人马士成，广东晟典律师事务所律师。（52786、52787号案）被告庄大山，男，1982年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人曾颖，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人王丽丽，广东华商律师事务所律师。原告深圳市鼎盛时代置业有限公司诉被告庄大山房屋租赁合同纠纷两案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人易建国、马士成及被告的委托诉讼代理人曾颖、王丽丽到庭参加诉讼。两案现已审理终结。原告诉称，2017年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》和《补充合同条款》。双方约定：原告将位于深圳市福田区房屋租赁给被告使用；被告应于当月最后一个自然日之前向原告支付下月租金；如有拖欠租金，被告应支付滞纳金，计算方式为拖欠日乘以月租金的2‰；被告无正当理由拖欠租金及滞纳金达20天以上，原告有权解除租赁合同并不退还租赁保证金及追究被告的违约责任。合同签订后，被告从2017年12月起至今每月都延迟支付租金，少则9、10天，多则40余天。且被告未经原告书面同意，擅自将102Ｆ转租给第三方另做其他用途。在原告向被告送达《滞纳金催缴通知》、《限期纠正违约行为的整改通知书》和《抵扣滞纳金及催缴租金函》后，被告仍未按照合同的约定纠正违约行为。2019年9月5日，原告向被告寄出《解除租赁合同通知书》，要求解除《房屋租赁合同》和《补充合同条款》，被告在当日签收上述文件后仍未按照合同约定及解除合同通知书的要求腾退房屋。原告认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告拒不整改的行为已经严重违反协议约定，严重损害了原告的合法权益。故此，原告就52786号案件提出诉讼请求如下：一、确认原、被告签订的关于案涉房屋的《房屋租赁合同》和《补充合同条款》于2019年9月5日解除；二、被告立即腾退上述房屋，结清应由被告承担的各项费用并办理移交手续；三、被告向原告支付上述房屋在2019年7月份租金91200元及尚欠的滞纳金3648元；四、确认原告无需退还被告缴纳的租赁保证金273600元；五、被告向原告支付相当于双倍租金的赔偿金182400元（赔偿金从2019年9月5日起暂计至2019年10月4日，实际计算至被告向原告交付上述房屋之日止）；六、被告承担本案的诉讼费用。原告就52787号案件提出诉讼请求如下：一、确认原、被告签订的关于案涉房屋的《房屋租赁合同》和《补充合同条款》于2019年9月5日解除；二、被告立即腾退上述房屋，结清应由被告承担的各项费用并办理移交手续；三、被告向原告支付上述房屋在2019年7月份租金90563.12元及尚欠的滞纳金3622.52元；四、确认原告无需退还被告缴纳的租赁保证金271689.36元；五、被告向原告支付相当于双倍租金的赔偿金181126.24元（赔偿金从2019年9月5日起暂计至2019年10月4日，实际计算至被告向原告交付上述房屋之日止）；六、被告承担本案的诉讼费用。被告就两案共同答辩称，一、被告一直按时足额支付租金，原告以被告拖欠租金及滞纳金20天以上为由解除租赁合同，没有事实和法律依据，其于2019年9月5日发出的《解除租赁合同通知书》不发生合同解除的效果，双方应当继续履行租赁合同。（一）原、被告双方在租赁合同签署后协商变更了租金支付方式，被告按双方协商变更后的租金支付方式按时、足额支付租金，没有拖欠，故亦无须支付滞纳金。2017年9月1日，原告与被告分别签订《房屋租赁合同》及《补充合同条款》（以下合称租赁合同），双方约定，原告将位于深圳市福田区的房屋（以下简称102Ｅ房屋、102Ｆ房屋）出租给被告使用，租赁期限为10年，自2017年9月1日起至2027年8月31日止（2017年9月1日至2017年10月31日为装修免租期），租赁房屋用途为商业，租赁房屋出租面积分别为600平方米、595.81平方米，月租金总额分别为91200元、90563.12元。合同签订后，被告向原告付清了租赁保证金及首期租金（11月租金），经双方协商一致，原、被告约定变更租金支付方式，改为每月最后一个自然日前付清当月租金，被告自2017年12月起至2019年3月均按此约定，足额支付全部租金，没有任何拖欠。2019年3月8日，被告接到自称“华强集团董柏钧”（手机号：135××××****）短信，短信显示“本月是实行收款日规定首月，请在本月10号前转账房租到我公司账户，避免留下延期记录，给滞纳金收缴提供机会”；2019年4月8日，被告再次接到董柏钧短信，短信显示“本月是实行收款日规定次月，请在本月10号前转账房租到我公司账户，避免留下延期记录，给滞纳金收缴提供机会”。由于被告前一直与原告代表叶行顺联系，从未与董柏钧联系，并不知晓董柏钧及该短信的真实性，经被告向多方询问确认后，才得知董柏钧为原告新上任分管租赁的负责人，经原、被告沟通确认，双方协商一致将租金支付方式改为每月10日前支付当月租金，被告随即按照原告要求于每月10号前支付当月租金，被告至今均按照此要求足额支付租金，没有任何拖欠；（二）在双方按照上述协商变更后的租金支付方式履行租赁合同长达一年多的时间里，原告从未提出过任何异议，且其还在收到租金后开具相应发票，双方一直正常履行租赁合同，没有任何争议。原、被告自2017年12月起至2019年3月均按照每月最后一个自然日前付清当月租金的约定执行，在此长达一年多的时间里，原告从未对租金支付期限提出过何异议，而且，原告还在收到每月租金后，向被告开具相应发票，双方持续、正常地履行租赁合同，没有任何争议，该支付方式直至2019年4月，因原告要求并经双方协商后，才变更为每月10日前付清当月租金。由此可见，原告、被告会对租金支付方式进行灵活调整并协商变更，被告自2017年12月起于每月最后一个自然日前付清当月租金，是原、被告的真实意思表示，是双方协商一致的结果，是双方达成的共识。被告自承租102Ｅ房屋、102Ｆ房屋至今，均已按照约定按时足额缴纳租金，不存在拖欠租金的行为，没有违约，否则，原告在此期间不可能从不催促被告支付租金，也从未以此为由要求被告承担违约责任，而是按约定开具发票，可见，原告的主张违背商业逻辑，也不符合事实。综上，被告按时足额支付租金，没有拖欠，故也无须向原告支付不合理的滞纳金。因此，原告关于被告拖欠租金及滞纳金长达20天以上的主张，没有事实和法律依据，其以此为由单方解除租赁合同，不符合合同约定的解除条件，其于2019年9月5日发出的《解除租赁合同通知书》不发生合同解除的效果，双方应当继续履行租赁合同。二、被告按照约定用途使用承租房屋，不存在违法转租的行为，且原告在长达一年的时间内从未提出过任何异议，原告以被告擅自转租为由主张解除102Ｆ房屋的租赁合同，不符合合同约定和法律规定的解除条件。首先，被告自2018年4月起在102Ｆ房屋经营港龙舞蹈培训，并在102Ｆ房屋临街商铺经营便利店，根据租赁合同第六条约定，被告对102Ｆ房屋的使用方式符合合同约定的商业用途，没有违约。其次，原告于2017年9月15日曾向被告作出《商业回函》，同意被告对102Ｆ、202Ａ房屋部分面积予以分租，并要求分租部分面积的租赁期限不得超过原告与被告签订的房屋租赁合同期限，分租部分面积仅限用于教育培训，分租方不得再转租，也就是说，原告已书面同意被告转租给第三方用于教育培训，即便被告将102Ｆ房屋转租给第三方用于教育培训，也没有违约。再者，原告与华强花园物业管理处深圳华强物业管理有限公司同属深圳华强集团有限公司的全资控股子公司，原告作为业主，同时作为华强花园物业管理处的关联公司，原告不可能不知道被告自2018年5月起在102Ｆ经营舞蹈培训，并在102Ｆ临街商铺经营便利店，而其在长达一年时间里从未对此提出过任何异议，可见，告对经营舞蹈培训及便利店是认可且同意的。而原告却在一年后以此为由要求解除租赁合同，既不符合合同约定，也不符合法律规定，不应当得到支持。因此，原告以被告转租为由解除租赁合同的主张，没有事实和法律依据，不符合合同约定和法律规定的解除条件，其于2019年9月5日发出的《解除租赁合同通知书》不发生合同解除的效果，双方应当继续履行租赁合同。三、被告不存在违约行为，原告滥用约定解除权，其目的在于强行收回涉案房屋并改租他人，原告的行为严重违反了诚实信用原则，其诉讼请求不应当得到支持，租赁合同应当继续履行被告一共向原告承租深圳市福田区202Ａ、203号房屋，面积合计2999.5平方米，合同期限均为2017年9月1日至2027年8月31日，其中，102Ｅ、102Ｆ号房屋位于一楼，202Ａ、203号房屋位于二楼。上述房屋原由苏宁电器承租，其因实体店市场不景气退出后，原告将一、二楼整体出租给被告，并约定了长达10年的租赁期限，被告为此投入大量成本，对其进行清场、升级改造及维护，完善了社区配套。而原告两案诉请解除租赁合同并返还的房屋是位于一楼的102Ｅ、102Ｆ号房层，正是被告承担房屋中商业价值更高的商铺。原告为了强行收回一楼房屋，在被告于2019年4月底计划对一楼空置场地进行装修时，原告及管理处不接收装修图纸、不审批办理装修手续，阻止被告进场装修。由于被告还承租原告202Ａ、203房屋，原告向被告发短信称：“如果这次软磨硬抗到底，实在没有好处，毕竟你和华强还有8年甚至更长时间的生意合作……需要华强的支持”、“这铺位会在6月1日收回，无论以什么方式，这是铁定的事情”等，以此向被告施压，要求被告协议返还承租房屋。因被告不妥协，不同意解除租赁合同，原告滥用约定解除权，在合同正常履行的情况下，想方设法刻意造成被告违约的表象，要求被告支付高额滞纳金、整改等，并以此为由要求解除合同。原告的上述行为均是为了与被告解除租赁合同且不负任何赔偿责任，强行收回一楼房屋、改租第三方，从中获得巨大不当利益。依法成立的合同，对合同双方具有法律约束力，受法律保护，被告全面履行了承租人的义务，原告不得擅自解除。在合同正常履行的情况下，原告因租赁房屋件改善，商业价值上升，为获取更大利益，便单方要求解除还剩余长达8年租赁期限的合同，该行为已严重违反了诚实信用原则，也违背了订立合同的初衷。被告作为承租人，在本案租赁合同关系中属于弱势的一方，原告这样不合法、不合理的诉讼请求如果得到支持，将严重损害了被告的合法权益，同时，让原告获取了不正当利益，这显然是不公平的。因此，原告的诉讼请求应当依法驳回。综上所述，被告不存在违约行为，原、被告租赁合同正常履行，不存在《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同法定解除条件，而原告违背诚实信用原则，单方要求解除合同，其主张完全没有事实和法律依据，原告既不享有约定解除权，亦不享有法定解除权，其向被告发出解除合同的通知不产生合同解除的效力，原、被告租赁合同应当继续履行。经审理查明，2017年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将其名下的位于深圳市福田区的房屋（以下简称102Ｅ房屋、102Ｆ房屋）出租给乙方使用；其中，102Ｅ房屋出租面积为600平方米、月租金为91200元；102Ｆ房屋出租面积为595.81平方米、月租金为90563.12元；租赁期限为自2017年9月1日至2027年8月31日止；房屋租赁用途为商业。合同第九条约定，甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、合同期满且乙方结清合同款项并经甲方验收房屋的。2、因甲方原因解除合同。返还租赁保证金的方式及时间：转账，交回房屋20日内。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、乙方拖欠租金达20天以上（含20天）。2、乙方违反合同所签订的条款时。合同第十八条约定，出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，向乙方请求损害赔偿、不予退还租赁保证金：（一）乙方拖欠租金达20天以上；（二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达／元以上（此处空白）；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；（五）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。同日，双方另签订《补充合同条款》。该合同第四条约定，关于原合同第四条的补充条款：乙方应于当月最后一个自然日之前向甲方支付下月租金……；第五条约定，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以租金的2‰。乙方无正当理由拖欠租金及滞纳金达20天以上，甲方有权解除租赁合同并不退还租赁保证金及追究乙方的违约责任。第七条约定，乙方对出租房屋进行装修前，必须先将装修图纸（含水、电及消防图纸）送甲方审查同意后，再由乙方负责办理有关报建手续。施工队进场装修前乙方应与本大厦物业管理公司签订装修、改造、改建、用水、用电和装修管理的协议，否则甲方可按合同第十四条之相关约定处理，消防验收由乙方自行解决，甲方积极配合。乙方有义务保证消防通道和设施、楼梯等公共配套建筑、设施的畅通及正常使用，不得侵占、封堵公共配套建筑、设施，一经发现，甲方有权要求乙方将其恢复至正常使用状态，乙方不予恢复的，甲方可自行或聘请第三方进行恢复，因此产生的费用以及损失由乙方承担。第十条约定，在租赁期内，甲方同意乙方将部分场地分租用于教育培训。若场地分租经营其它项目，则需甲方书面同意。第十六约定，2017年9月1日至2017年10月31日为装修免租期。此后，原告向被告交付了102E房屋、102F房屋，被告承租该房屋并向原告支付租金。2019年4月22日，原告向被告寄送《滞纳金催缴通知》，载明：“贵方租赁我方物业深圳市福田区、202Ａ、203,面积共计：2999.5㎡,租赁期：2017年9月1日至2027年8月31日。按合同约定，在2017年11月1日至2020年8月31日期间内，每月租金：人民币308021.42元，贵方应在每月1日前支付当月租金，如有逾期支付，贵方应向我方支付滞纳金，应付滞纳金金额为：逾期天数乘以月租金的2‰.按照贵方的银行转账记录，贵方从2017年12月起至今，每个月都延迟支付租金。按合同相关计算约定，截止至2019年3月31日，贵方共应支付滞纳金共计：294748.69元。请贵方收到本通知后，在5个工作日内缴清滞纳金共计294748.69元，若逾期不交，我方将追加相应利息计算并追缴”。该函件于2019年4月23日签收。2019年6月26日，原告向被告寄送两份《限期纠正违约行为的整改通知书》，载明：“……1、贵方自2017年12月起，贵方每月未能按时缴纳租金，已多次延迟支付租金。按合同中滞纳金金额的计算方式（拖欠日乘以月租金的2‰),截至2019年6月30日，贵方应向我司支付滞纳金共311997.89元；2、贵方未经我司书面同意，擅自将租赁房屋中的102F转租给第三人另作其它用途。鉴于贵方的上述违约行为，已严重影响我司的合法权益。依据合同法等有关法律规定及租赁合同约定，我司现通知贵方在收到本通知后15日内立即纠正非法转租的违约行为，并向我司支付延迟缴纳租金应承担的滞纳金。逾期，我司将采取法律手段追究贵方的违约责任，包括但不限于解除合同、支付违约金以及赔偿损失等”。该通知书于2019年6月27日签收。2019年7月23日，原告向被告寄送了两份《抵扣滞纳金及催缴租金函》，载明，被告在2019年7月10日银行转账中的91200元、90563.12元应冲抵欠缴的滞纳金，被告在收到函件七日内应向原告支付尚欠的滞纳金及2019年7月的租金。若逾期仍未缴纳滞纳金和房屋租金的，原告将依法解除合同，并追究被告的违约责任。两份函件于2019年7月24日签收。2019年8月29日，原告向被告寄送了《解除租赁合同通知书》，载明，因被告每月迟延支付租金以及擅自将102F房屋转租用于其他用途，被告要求解除两份租赁合同、原告腾退房屋。该通知书于2019年9月5日签收。庭审时，案涉双方确认被告向原告支付了102E房屋的租赁保证金273600元、102F房屋的租赁保证金271689.36元。另查明，被告支付102E、102F房屋租金的时间如下：2017年12月29日支付2017年12月租金；2018年1月31日支付2018年1月租金；2018年2月28日支付2018年2月租金；2018年4月3日支付2018年3月租金；2018年4月28日支付2018年4月租金；2018年5月31日支付2018年5月租金；2018年6月29日支付2018年6月租金；2018年8月3日支付2018年7月租金；2018年9月11日支付2018年8月租金；2018年10月8日支付2018年9月租金；2018年10月31日支付2018年10月租金；2018年11月30日支付2018年11月租金；2018年12月29日支付2018年12月租金；2019年1月28日支付2019年1月租金；2019年2月28日支付2019年2月租金；2019年3月29日支付2019年3月租金；2019年4月10日支付2019年4月租金；2019年5月10日支付2019年5月租金；2019年6月11日支付2019年6月租金；2019年7月10日支付2019年7月租金。被告辩称在合同履行过程中，双方口头协商变更租金支付的时间为每月最后一个自然日付清当月租金。但自2019年3月起，经原告方租赁事务负责人董柏钧通知，租金支付时间变更为每月十日前支付当月租金。为此，被告提交了董柏钧于2019年3月8日、2019年4月8日向其发送的短信。短信内容为，原告开始实行“收款日”规定，请被告在本月10号前支付房租到原告账户，避免留下延期记录，给滞纳金收缴提供机会。原告对该短信的真实性不予认可，且主张董柏钧系华强集团的员工。又查明，原告主张被告未经其同意擅自将102F部分房屋转租用给案外人经营“深圳市福田区有家百货店”。该百货店的营业执照显示，百货店成立日期为2018年6月15日。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，两案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》及《补充合同条款》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。两案的争议焦点为原告是否有权解除案涉租赁合同。原告主张被告每月拖欠租金均超过20日，达到了案涉租赁合同约定的原告有权单方解除合同的条件，被告辩称在合同履行过程中，其与原告口头协商变更租金支付的时间为月底支付当月租金。本院认为，根据查明的事实，被告确实存在租金迟延支付的情况，虽然被告主张与原告口头协商变更了租金支付时间，但原告对此不予认可，且被告亦未提交任何证据予以佐证，本院对此不予采信。但，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。被告虽未在合同约定的期限内缴交租金，但在被告缴交欠付的租金后，原告其后又正常收取了下月租金，并未行使合同解除权，视为其同意继续履行合同，故其之前享有的合同解除权随之消灭。此外，原告于2019年4月向被告寄送《滞纳金催缴通知》，明确每月1日前应支付当月租金后，被告此后于每月10日前支付当月租金（除2019年6月11日支付2019年6月租金外），亦未达到案涉租赁合同中约定原告有权单方解除合同的条件。原告另主张被告擅自将102F部分房屋转租用给案外人经营百货店，未用于教育培训用途。本院认为，根据补充合同条款第七条约定，乙方对出租房屋进行装修前，必须先将装修图纸（含水、电及消防图纸）送甲方审查同意后，再由乙方负责办理有关报建手续。施工队进场装修前乙方应与本大厦物业管理公司签订装修、改造、改建、用水、用电和装修管理的协议，否则甲方可按合同第十四条之相关约定处理。被告主张在百货店装修前已经按合同约定告知了原告并进行了申报，因相应申报材料在原告处故无法提供，该解释并不有悖常理及行业惯例，结合百货店地处一楼临街显眼的位置，自2018年6月设立至原告于2019年6月首次在函件中就该转租事宜提出异议，已经近一年时间，原告未在合理的期限内提出异议，应视为其已经同意该转租行为。综上，原告以被告迟延支付租金及擅自转租为由解除合同，于法无据，本院不予支持。原告向被告寄送《解除租赁合同通知书》，不发生合同解除的法律效力。原告请求确认案涉租赁合同已解除并要求被告腾退房屋、结清各项费用、办理移交手续，无事实和法律依据，本院不予支持。因案涉租赁合同未解除，原告诉请被告自2019年9月5日起向其支付双倍租金的赔偿金，于法无据，本院不予支持。因未有证据证明被告存在合同约定的不予退还租赁保证金的违约行为，且案涉租赁合同尚未解除，原告诉请确认其无需退还被告支付的租赁保证金，于法无据，本院亦不予支持。关于滞纳金。根据补充合同条款第五条约定，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以租金的2‰。因该滞纳金标准约定过高，且被告亦对此提出抗辩，本院酌情将滞纳金标准调整为按日万分之四计付。根据补充合同第四条约定，乙方应于当月最后一个自然日之前向甲方支付下月租金以及原告于2019年4月向被告发送的《滞纳金催缴通知》中明确每月1日前应支付当月租金，故被告支付2017年12月租金迟延29日；支付2018年1月租金迟延31日；支付2018年2月租金迟延28日；支付2018年3月租金迟延34日；支付2018年4月租金迟延28日；支付2018年5月租金迟延31日；支付2018年6月租金迟延29日；支付2018年7月租金迟延34日；支付2018年8月租金迟延42日；支付2018年9月租金迟延38日；支付2018年10月租金迟延31日；支付2018年11月租金迟延30日；支付2018年12月租金迟延29日；支付2019年1月租金迟延28日；支付2019年2月租金迟延28日；支付2019年3月租金迟延29日；支付2019年4月租金迟延10日；支付2019年5月租金迟延9日；支付2019年6月租金迟延10日，支付2019年7月租金迟延9日，应向原告支付滞纳金。原告主张将被告已支付的2019年7月份的租金抵扣滞纳金，但被告不同意抵扣，且两笔款项的性质并不相同，故本院不予以抵扣。被告已向原告支付了102E、102F房屋2019年7月份的租金，原告诉请被告支付该笔费用，于法无据，本院不予支持。原告诉请被告支付102E房屋在2019年7月份租金91200元及尚欠的滞纳金3648元、102F房屋2019年7月份租金90563.12元及尚欠的滞纳金3622.52元，在不予抵扣的情况下，款项性质应均为滞纳金。经核算，被告应向原告支付102E房屋滞纳金19589.76元、102F房屋滞纳金19452.96元。原告诉请中超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，52786号案件判决如下：一、被告庄大山应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市鼎盛时代置业有限公司支付滞纳金19589.76元；二、驳回原告深圳市鼎盛时代置业有限公司的其他诉讼请求。52787号案件判决如下：一、被告庄大山应在本判决生效之日起十日内，向原告深圳市鼎盛时代置业有限公司支付滞纳金19452.96元；二、驳回原告深圳市鼎盛时代置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。52786号案件受理费9308元（已由原告预交），由原告深圳市鼎盛时代置业有限公司负担8977元，被告庄大山负担331元。52787号案件受理费9270元（已由原告预交），由原告深圳市鼎盛时代置业有限公司负担8940元，被告庄大山负担330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 黄  美  容人民陪审员 肖  晓  璐二〇二〇年十月十三日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。