福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初843号 原告：官昌杰，男，1963年3月31日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县（系确认送达地址）。 委托诉讼代理人：谢杰亮，福建永烨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈**建，福建福云律师事务所律师。 被告：肖文剑，男，1990年1月9日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：谢静玲，女，1990年3月27日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告官昌杰与被告肖文剑、谢静玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告官昌杰及其委托诉讼代理人谢杰亮、陈**建均到庭参加诉讼，被告肖文剑、谢静玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 官昌杰向本院提出诉讼请求：1.解除当事人于2018年4月15日签订的《房地产买卖协议》。2.肖文剑、谢静玲共同双倍返还官昌杰购房定金30万元。事实和理由：2018年4月15日，当事人之间签订一份《房地产买卖协议》，约定：肖文剑、谢静玲自愿将其二人共同共有的坐落于顺昌县××街道××路××号××幢××室的房屋转让给官昌杰，成交价格68万元，预先支付购房定金15万元，余款53万元在两证办理齐全后付清。但两被告在收取15万元定金后，又不同意将该房产出售给原告，并将房产转让给他人。肖文剑、谢静玲的违约行为导致合同目的无法实现，应当按照约定双方返还定金。 肖文剑、谢静玲未作答辩。 官昌杰围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《房屋买卖合同》，证明：肖文剑、谢静玲以68万元的价格将坐落于顺昌县××街道××路××号××幢××室的房屋出售给官昌杰，约定官昌杰应于2018年4月15日前交付定金15万元，余款53万元在两证办理齐全后付清的事实。 2.《支付宝转账凭证》、《银行转账凭证》，证明：官昌杰通过其儿子官某于2018年3月7日向肖文剑转账2万元，于2018年4月10日向肖文剑转账支付0.5万元；于2018年4月15日通过银行转账方式向肖文剑转账9.5万元，以上款项均用于支付购房定金。 3.《不动产登记查询证明》，证明：顺昌县××街道××路××号××幢××室的房屋的权属证书于2019年5月16日办理至福建顺昌融盛置业有限公司名下，于2019年6月3日过户至肖文剑、谢静玲名下，于2019年6月12日过户至徐小荣、陈丽萍名下。 4.证人官某的证人证言，证明：2018年3月，肖文剑向官某借款5万元，官某通过朋友陈某向肖文剑出借3万元，于2018年3月7日通过支付宝向肖文剑出借2万元，合计出借给肖文剑5万元。后肖文剑要出售房产，因肖文剑的5万元借款尚未偿还，且官某有意向购买房产，双方协商确定由官某向肖文剑购买房产，购房定金为15万元，其中5万元借款抵扣购房定金。之后，官某于2018年4月10日向肖文剑转账支付0.5万元定金，于2018年4月15日向肖文剑转账支付9.5万元定金，合计支付定金15万元。因官某在莆田上班，故委托父亲官昌杰在顺昌与肖文剑签订房屋买卖合同。定金全部支付完毕后，在中介的见证下签订了《房屋买卖合同》。 5.证人陈某的证人证言，证明：陈某与肖文剑、官某均是朋友关系。2018年3月，官某向肖文剑购买房子需要交付定金，因陈某需要偿还信用卡，故官某先将3万元转账给陈某偿还信用卡，后陈某再将3万元转账给肖文剑的事实。 6.证人郑某的证人证言，证明：郑某是顺昌县开心房地产信息咨询服务部经营者，官昌杰朋友。官昌杰与肖文剑协商好购房的相关事宜后，找到郑某，让其帮忙拟定购房合同，《房屋买卖合同》是肖文剑当场打电话征求谢静玲意见后代谢静玲签字，其他均是本人在场签字。关于定金是否支付、支付多少均不知情。 肖文剑、谢静玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对官昌杰的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。 本院对官昌杰提供的证据认证如下：本院对证据1、3的三性均予以采信；综合证据2、4、5、6，本院认为，官昌杰与肖文剑、谢静玲签订的《房屋买卖合同》的时间是2018年4月15日，如果当事人之间对借款债权5万元进行转让并抵扣定金且已经预先另支付0.5万元定金达成合意，应当在《房屋买卖合同》中明确表示，而《房屋买卖合同》未见约定，官昌杰提供的证人证言亦不足以证明该事实，故对官昌杰关于以上两笔款项系用于支付购房定金的事实，本院不予认定。对官昌杰通过官某向肖文剑支付9.5万元的购房定金的事实予以认定。 根据本院确认的证据，本院对本案事实作如下认定： 2017年3月20日，肖文剑、谢静玲以52.7686万元的价格向福建顺昌融盛置业有限公司购买坐落于顺昌县××街道××路××号××幢××层××室的房产，并签订一份《商品房买卖合同（预售）》。 2018年4月15日，肖文剑、谢静玲与官昌杰在房产中介郑某的见证下签订一份《房地产买卖协议》，约定：肖文剑、谢静玲自愿将坐落于顺昌县××街道××路××号××幢××层××室的房产出售给官昌杰，成交价格为68万元；付款方式：1.在2018年4月15日付购房定金人民币15万元。2.余款53万元等两证办齐贷款后再付清；违约责任：官昌杰违约，不得向肖文剑、谢静玲索还定金，肖文剑、谢静玲违约须按定金数额双倍返还给官昌杰，并两日内返还购房首付款，拖延返还按月息百分之三计息。 2018年4月15日，官昌杰的儿子官某向肖文剑转账支付9.5万元购房定金。 另查明，顺昌县××街道××路××号××幢××室的房屋的权属证书于2019年5月16日办理至福建顺昌融盛置业有限公司名下，于2019年6月3日过户至肖文剑、谢静玲名下，于2019年6月12日过户至徐小荣、陈丽萍名下。 本院认为，官昌杰与肖文剑、谢静玲签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，官昌杰在合同约定的期限内仅支付购房定金9.5万元，肖文剑、谢静玲收取定金后，未提出异议，视为定金条款已经变更。肖文剑、谢静玲收取定金后，未依约交付房产并办理过户手续，其行为构成已违约，应当承担相应的违约责任。根据双方的约定及法律规定，本院对官昌杰主张双倍返还定金19万元的诉讼请求予以支持，对于超出部分的诉讼请求不予支持。现本案涉诉房产已被肖文剑、谢静玲转售给他人，官昌杰购买房产的目的已经无法实现，其主张解除《房屋买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。肖文剑、谢静玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对官昌杰的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。 综上所述，官昌杰的诉讼请求部分成立，本院予以支持；对其他不成立的诉求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十七条、第一百一十九条、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除官昌杰与肖文剑、谢静玲于2018年4月15日签订的《房屋买卖合同》。 二、肖文剑、谢静玲应于本判决生效之日起十日内向官昌杰返还定金19万元。 三、驳回官昌杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由肖文剑、谢静玲负担3673元，由官昌杰负担2127元；公告费560元，由肖文剑、谢静玲负担。 案件受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张夏兰 人民陪审员  黄水荣 人民陪审员  陈 娟 二〇二〇年十月十六日 书 记 员  黎曼倩 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。