云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初2397号原告：昆明百爵阳光房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915301020698013836。住所：云南省昆明市五华区龙泉路127号万彩城营销中心。法定代表人：李冠元，董事长。委托诉讼代理人：朱茜红，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张云开，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：王琼仙，女，1974年11月2日出生，汉族，户籍地址：云南省宣威市。被告：晏廷伟，男，1971年9月6日出生，汉族，户籍地址：云南省宣威市。原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司与被告王琼仙、晏廷伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱茜红、张云开到庭参加诉讼。被告王琼仙、晏廷伟经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2016年10月10日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、请求法院判令被告向原告返还万彩城市花园A3地块8幢16层1605号房屋，并配合办理撤销《商品房购销合同》及《合同补充协议》登记备案手续；3、判令被告向原告支付代偿款420824.11元，自2019年7月31日起至2020年1月14日止按照银行同期利率计算的利息8491.88元，共计429315.99元；4、判令被告向原告支付律师费30000元;5、判令被告向原告支付违约金100650.6元；6、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2016年10月10日，原、两被告之间签订了《商品房购销合同》、《合同补充协议》，约定由两被告向原告购买万彩城市花园A3地块8幢16层1605号房，套内建筑面积74.59平方米，总价款为671004元。两被告采用按揭贷款方式购房，即：首付211004元，剩余460000元以银行按揭贷款方式支付。而原告作为开发商，按行业惯例，被要求与所有提供原告开发商品房项目按揭贷款业务的银行均签署了《个人住房、购车借款及担保合同》，约定由原告作为每一个办理按揭贷款的业主的保证人，承担阶段性担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。办理了按揭贷款后，两被告并未按约定向邮政储蓄银行昆明市分行归还贷款本息，多次逾期，被告的逾期行为已严重损害影响了按揭贷款银行的利益，为此，被告按揭贷款所在银行即中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行在多次催促还款无果后于2019年7月10日向原告发出了《代偿通知书》，并通知原告：“截止2019年7月10日止两被告已逾期还本付息13次，已达到全额清偿要求，要求原告本月内完成贷款清偿。”收到该代偿通知后，原告随即派工作人员致电联系、上门寻找两被告，但两被告诸多逃避，拒不履行义务，后中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行在2019年7月30日以扣划原告保证金账户内款项的方式进行了全额清偿，即原告代两被告向银行偿还了贷款金额本息共计420824.11元。原告代偿后也在同一天向两被告发出了《律师函》，要求两被告向原告返还代偿的贷款本息，但截止今日，虽经原告多方联系催告，两被告刻意逃避，仍未能履行任何返还义务。原告为维护自身的合法权益，因此提起诉讼。被告王琼仙、晏廷伟未到庭，无答辩意见。原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司围绕其诉讼请求提交以下证据：1、昆明百爵阳光房地产开发有限公司的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、晏廷伟、王琼仙身份证复印件，欲证明原、被告主体适格；2、原被告所签《商品房购销合同》及其补充协议、《住宅首付款收据》、《商品房买卖合同登记备案表》，欲证明原被告存在商品房买卖关系；3、原告、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行所签《个人购房/购车借款及担保合同》、云南省昆明市明信公证处《（2016）云昆明信证经字第36442号公证书》，欲证明原告为两被告的按揭贷款承担阶段性担保及连带保证责任；4、《关于为客户晏廷伟代偿通知书》、律师函、短信通知截屏、还款单、结清证明，欲证明两被告逾期还款导致原告为两被告代偿贷款420824.11元；5、律师费发票、案件受理费发票、保全费发票、保全担保费发票，欲证明原告为实现权利而支出的费用。被告王琼仙、晏廷伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告王琼仙、晏廷伟放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年10月10日，原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司（商品房出卖人，甲方）与被告王琼仙（商品房买受人、乙方）、晏廷伟（共同买受人）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定以下涉案内容：“1、乙方购买甲方位于：万彩城.万彩城市花园（A3地块）8幢16层1605号，建筑面积74.59平方米，总金额671004元；2、乙方首期支付购房总价的31.45%，即211004元，付款日期为2016年9月30日，其余价款460000元，向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行贷款支付；3、甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；4、若本合同所指的房屋在贷款银行办妥抵押登记，取得房屋他项权证之前，因乙方不能偿还银行贷款及利息而导致甲方代为偿还时，甲方有权收回乙方所购房屋并出售，所得的房款用于清算在此交易过程中所产生的一切费用及银行欠款，由此造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为购房款总额的15%。清算完毕后，不足部分由乙方承担，余款部分甲方可退还乙方；5、本合同中约定的乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权直接从乙方已付的房款中扣除…”。2016年10月10日，原告与两被告签订的上述《商品房购销合同》及《合同补充协议》进行了网上备案登记，合同登记号为KM2016101061688。查明，两被告于2016年9月30日向原告支付购房首付款211004元。二、2016年10月27日，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行（贷款人）、两被告（借款人、抵押人）及原告（保证人）三方签订经公证的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定两被告向贷款人贷款46万元，用于购买位于万彩城市花园（A3地块）8幢1605号房屋，原告作为保证人承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行依约发放贷款46万元。三、2019年7月10日，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行向原告出具《关于为客户晏廷伟代偿通知书》，载明晏廷伟已逾期13次，已达全额清偿要求，通知原告在本月内完成贷款清偿。2019年7月30日，原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行代晏廷伟偿还借款本息共计420824.11元（贷款本金417590.42元、正常利息152.42元、拖欠利息3064.36元、罚息16.91元）。2019年7月31日，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行出具《结清证明》，载明“借款人晏廷伟，贷款金额46万元，抵押物坐落万彩城市花园（A3地块）8幢1605号，该笔贷款已于2019年7月30日由开发商昆明百爵阳光房地产开发有限公司代偿结清，结清金额为420824.11元”。四、另确认：1、原告陈述其于2017年6月30日将涉案房屋交付两被告，另涉案房屋至今未办理房屋产权证，未办理抵押登记手续；2、原告为实现债权支出律师代理费为30000元；3、原告陈述其第六项诉讼请求实际产生保全费3170元、保全保险费5299.6元，案件受理费9100元。本院认为，首先，原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司与被告王琼仙、晏廷伟于2016年10月10日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定。本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，各方当事人均应诚信履行约定的各项义务。其次，被告王琼仙、晏廷伟为购房向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行进行借款,并由原告提供了阶段性担保。两被告却没有按合同约定偿还贷款，致使原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司承担担保责任。现原告作为保证人为被告王琼仙、晏廷伟向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市分行代偿借款420824.11元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故对于原告主张两被告向其支付代偿款420824.11元的诉讼请求依法予以支持。另根据《补充协议》“因乙方不能偿还银行贷款及利息而导致甲方代为偿还时，由此造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为购房款总额的15%”的约定，故对原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司要求两被告支付违约金100650.6元的诉讼请求，本院予以支持。第三，本案中，两被告虽不能偿还银行贷款及利息导致原告代偿已属违约，但现本院已支持原告主张的返还代偿款项的诉请，考虑到原、被告就涉案房屋的买卖已履行完毕的实际情况，故对原告主张“解除原告与两被告于2016年10月10日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》并向原告返还万彩城市花园A3地块8幢16层1605号房屋，并配合办理撤销《商品房购销合同》及《合同补充协议》登记备案手续”的诉讼请求，本院依法不予支持。第四，原告主张的律师费30000元、保全保险费5299.6元以及代偿贷款420824.11元所产生的资金占用利息虽系两被告的违约行为导致，但本院已经支持原告主张的违约金，故对上述费用应由两被告承担的诉讼请求，依法不再重复支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告王琼仙、晏廷伟于本判决生效后十日内向原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司支付代为清偿的贷款420824.11元；二、被告王琼仙、晏廷伟于本判决生效后十日内向原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司支付违约金100650.6元；三、驳回原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费共计9100元，由原告昆明百爵阳光房地产开发有限公司负担2000元，由被告王琼仙、晏廷伟负担7100元；保全费3170元，由被告王琼仙、晏廷伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二〇年十月十四日书记员 涂馨月