江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初2705号原告：任琳，女，1977年9月7日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：邹季东，江苏磊安律师事务所律师。委托诉讼代理人：白璐雯，江苏磊安律师事务所律师。被告：曹泽民，男，1976年3月3日生，汉族，住宜兴市。被告：宗想云，女，1973年6月24日生，汉族，住江阴市。被告：潘荣芬，女，1952年10月1日生，汉族，住宜兴市。被告：曹学中，男，1953年9月9日生，汉族，住宜兴市。被告：曹学林，男，1964年11月17日生，汉族，住宜兴市。被告：曹金妹，女，1958年1月4日生，汉族，住宜兴市。被告：曹金娥，女，1951年9月19日生，汉族，住宜兴市。原告任琳与被告曹泽民、宗想云、潘荣芬、曹学中、曹学林、曹金妹、曹金娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任琳及其委托代理人白璐雯，被告宗想云、曹学林到庭参加诉讼。被告曹泽民、潘荣芬、曹学中、曹金妹、曹金娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告任琳向本院提出诉讼请求：要求确认原告与曹泽民、宗想云(曹泽民妻子，后离婚)、潘荣芬签订的《宜兴市房产买卖协议》有效；判令7被告协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：2017年7月25日，曹泽民、宗想云、潘荣芬与原告签订《宜兴市房产买卖协议》一份，约定将位于宜兴市潢潼花园4幢402室的房产出售给原告，房价59.8万元。协议签订后，原告按约支付了房款，三被告交付房屋，但至今未协助原告办理过户手续。后经了解，涉案房屋系曹泽民父亲曹顺川名下房屋拆迁安置所得，曹顺川的母亲王小兔在其后死亡，曹学中、曹学林、曹金妹、曹金娥系王小兔继承人。被告曹泽民未作答辩。被告宗想云辩称，签订协议时其在场，但涉案房屋与其没有关系，其原本不想签字，因原告认为其与曹泽民是夫妻要求其签字，其就在协议上签了字。被告潘荣芬未作答辩。被告曹学中未作答辩。被告曹学林辩称，因曹顺川的继承人王小兔没有在协议上签字，故本案房屋买卖协议无效。被告曹金妹未作答辩。被告曹金娥未作答辩。原告任琳围绕诉讼请求依法提交了《宜兴市房产买卖协议》、《收条》、户籍资料，根据经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月25日，曹泽民、宗想云、潘荣芬(甲方)与任琳(乙方)签订《宜兴市房产买卖协议》一份，约定甲方将位于本市潢潼花园4幢402室房屋出售给乙方，房屋建筑面积99.8平方米；房屋附属4幢2号车库、空调2挂、冰箱1只、床3张、餐桌一套、沙发一套、油烟机、热水器等多归乙方所；房屋成交总价59.8万元，具体付款方式2017年7月25号付购房定金2万元，首付款56万元于2017年8月25号前一次性付清，余款1.8万元在房产过户当天一次性付清；甲方应在2017年8月25日前将房产交付给乙方；甲方净得房款59.8万元，原房产证领证费用由甲方自负，房屋过户产生的(个税、契税、营业税、土地证)等一切费用由乙方承担，甲方无条件配合乙方过户签字。无论今后房价涨跌以本协议为准等内容。协议尾部甲方处均有曹泽民、宗想云、潘荣芬的签名与手印，潘荣芬签名旁另加盖印章。协议签订当日，任琳支付2万元定金，曹泽民出具收条。2017年8月18日，任琳又通过银行转账56万元至宗想云银行账户，曹泽民出具收条。同日，曹泽民向任琳交付402室房屋，同时房屋水、电交费卡户主在同日变更为任琳。2018年11月28日，上述402室房屋由宜兴市新园房地产开发有限公司领取不动产首次登记证［宜(2018)不动产首登字第0008405号］。另查明，曹泽民与宗想云于2014年1月21日登记结婚，于2017年9月18日协议离婚。曹泽民父亲曹顺川与母亲潘荣芬生育一子曹泽民。曹顺川于2002年死亡。曹顺川父亲曹扣清与母亲王小兔共生育曹顺川、曹学中、曹学林、曹金妹、曹金娥5个子女。曹扣清已于1992年死亡，王小兔于2017年10月死亡。审理中，曹学中向本院明确表示放弃对涉案房屋享有的权利，也不承担义务。审理中，任琳提供了涉案房屋拆迁安置协议复印件、被拆迁房屋所有权证复印证、房屋所有权人证明书、曹泽民户口簿复印件各一份。其中2011年12月28日签订的拆迁安置协议载明，甲方中国宜兴环保科技工业园发展总公司，乙方曹顺川(潘荣芬)；拆迁面积193.86㎡，拆迁补偿款总额431357元，安置房：潢潼花园4幢402，95㎡，单价2300元/㎡，金额218500，车库4幢2号，6.24㎡，单价800元/㎡，金额4992，期房四送五；潢潼花园11幢502，98.86㎡，单价2250元/㎡，金额222435，车库11幢11号(汽)，25.94㎡，单价1700元/㎡，金额44098；甲方应支付给乙方各项补偿款431357元，乙方选购安置房及车库应支付给甲方566306元，两相抵减后乙方应支付甲方人民币134949元等内容。协议尾部有“本人同意儿子曹泽民、儿媳宗想云、孙子曹晨、孙女曹毓倩户口迁入潢潼花园****”字样，旁边有潘荣芬印章、手印。另在该协议复印件尾部乙方签名处有潘荣芬印章，旁边另加盖了潘荣芬印章原件并有红色手印，另有手写“曹泽民2017.7.25”字样。房屋所有权证载明，曹顺川名下有在梅园村梅西组146号、面积合计173.52㎡的房屋一处。房屋所有权人证明书载明，位于新街街道潢潼花园****的房屋所有权归曹泽民所有，我继承的份额全部赠予曹泽民所有等内容，证明人处有潘荣芬印章及手印。曹泽民户口簿复户口簿复印件载明曹泽民户籍位于新街街道潢潼花园****。提出，上述4份材料均由曹泽民在签订协议时提供给其，买房的时候其只知道曹顺川已经去世很多年了，没有细问其他继承人的情况，曹泽民、潘荣芬也没有说其他继承人情况。签订协议当天，潘荣芬因身体不好不能坐车没有在场，后在2017年8月18日在中介支付56万元时，潘荣芬在场了，其就让潘荣芬在协议上补签了名字。协议上“潘荣芬”3个字由曹泽民所写，但手印是潘荣芬捺的。宗想云确认了潘荣芬在支付56万元在场的情况，并提出当天56万元打在其银行账户是由曹泽民与潘荣芬共同商量的。本院认为，涉案房屋已由开发公司取得不动产首次登记证，故曹泽民、宗想云、潘荣芬与任琳就该房签订的房屋买卖协议合法有效。涉案房屋系曹泽民父亲曹顺川名下房屋拆迁安置所得，拆迁协议签订时其已死亡，虽涉案房屋买卖协议签订时仅有曹顺川的妻子潘荣芬、儿子曹泽民签字，另一继承人曹顺川的母亲王小兔未签字，但原告任琳在与曹顺川的妻子潘荣芬、儿子曹泽民签订房屋买卖协议时，曹泽民已向其提供了由潘荣芬所签字确认的拆迁协议，在此情况下，原告确认曹泽民、潘荣芬为曹顺川的继承人，并与之签订房屋买卖协议并无过错，且双方约定的房价属合理范围，任琳已实际使用涉案房屋，故虽曹顺川的母亲未在房屋转让协议上签字，但涉案房屋转让协议有效，原告任琳可按约主张权利。王小兔已死亡，其依法继承的曹顺川在涉案房屋中的份额由其现有继承人曹学中、曹学林、曹金妹、曹金娥依法继承。因曹学中向本院明确表示放弃对涉案房屋享有的权利，故其对涉案房屋也不承担相应义务，其余继承人应依法履行相应义务。现任琳已按约履行了房屋转让协议约定的义务，故其要求被告协助过户的请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、任琳与曹泽民、宗想云、潘荣芬于2017年7月25日签订的《宜兴市房产买卖协议》有效。二、曹泽民、宗想云、潘荣芬、曹学林、曹金妹、曹金娥于本判决发生法律效力之日起二十日内协助任琳办理将位于宜兴市新街街道潢潼花园4幢402室的房屋［宜(2018)不动产首登字第0008405号］的产权过户至任琳名下的手续。本案案件受理费9780元、财产保全费3520元、公告费600元，由任琳负担(任琳明确表示自行承担)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陆亚琴人民陪审员  吉爱兵人民陪审员  吴鹏程二〇二〇年十月十五日书 记 员  宗 瑛