福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3520号 上诉人（原审被告）：王宏伟，男，1969年10月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏程，福建协进律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张莲花，女，1969年11月12日出生，汉族，住福建省永春县。 上诉人王宏伟因与被上诉人张莲花房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2020）闽0581民初1545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王宏伟上诉请求：请求撤销一审判决，将本案发回重审或查清事实后改判；张莲花承担本案一、二审诉讼费用。事实及理由：一、一审法院关于王宏伟装修行为影响张莲花的经营，构成违约的认定是错误。王宏伟委托装修公司对其房屋进行装修，在装修过程中，由于装修公司员工的行为给张莲花的经营造成影响，那是装修公司与张莲花之间的事情，这与王宏伟无关。况且装修过程中产生些粉尘及噪音也纯属正常，张莲花严重夸大其不良影响。二、一审法院判令王宏伟赔偿张莲花损失5,000元没有事实基础和法律依据。张莲花的损失数额仅是其单方估算，在没有专业的机构进行评定的情况下，无法评估其实际损失。一审法院酌情认定张莲花损失5,000元亦没有法律依据。综上所述，一审法院关于王宏伟装修行为影响张莲花的经营，构成违约的认定是错误的；判令王宏伟赔偿张莲花损失5,000元没有事实基础和法律依据。请求将本案发回重审或依法改判。 张莲花辩称，根据本案证据王宏伟的装修是从2019年3月12日到8月4日，工人三天两头打墙，打墙也没有通知。装修过程中水管破裂水流到四楼，408、409、410房间进水影响使用。水还流到一楼店面影响使用。拆墙砖头、板块等从五楼倒下来砸到空调，承诺要修理也没有修理。工人节假日也没有休息，导致客人无法休息纷纷退房，造成了张莲花经营损失。 张莲花向一审法院起诉请求：1．王宏伟赔偿张莲花公寓经营期间损失11,123元；2．王宏伟支付张莲花水费522元、电费1,300元以及砸坏空调、衣服、被套、日用品等物品损失1,000元；3．案件受理费等费用均由王宏伟承担。 一审法院认定事实：案外人郑某向王宏伟承租址于石狮市××路××号××楼的房屋用于经营公寓，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限自2019年2月1日至2022年1月31日止，共三年；年租金58888元，合同签订时，郑某应向王宏伟交纳年租金58888元；租用期间水、电等费用由郑某承担等内容。2019年2月12日，张莲花向郑某受让了公寓的经营权，同时受让了上述《房屋租赁合同》的权利义务，并将《房屋租赁合同》抬头及落款处的承租人郑某改为张莲花，将抬头郑某的联系电话改为张莲花的联系电话，将落款处郑某的身份证号码划掉。王宏伟在《房屋租赁合同》右上角签署其名字及日期“2019.2.12”，并在原合同条款第12条之后书写“13．本人王宏伟同意张莲花经营268号二至四楼经营权。”2019年3月，王宏伟雇佣工人对五楼进行装修，在装修的过程中，与张莲花产生纠纷。2019年8月19日下午18时许，张莲花与王宏伟因纠纷发生冲突并报警处理。石狮市公安局灵秀派出所查明，当日在石狮市××镇××路××号立信通讯店门口处，张莲花因与王宏伟存在纠纷，在双方协商未果的情况下，张莲花与王宏伟发生争吵，后王宏伟与张莲花发生冲突，王宏伟用脚踢张莲花（未踢到），张莲花用手抓伤王宏伟的脖子延，经鉴定，双方伤情均未达轻微伤。石狮市公安局灵秀派出所认为张莲花、王宏伟的行为已构成殴打他人，情节较轻，对张莲花、王宏伟分别作出罚款200元的行政处罚决定。2019年8月22日，张莲花将上述《房屋租赁合同》的权利义务转让给案外人裴和平。2020年3月26日，张莲花诉至法院，提出如上诉讼请求，并于同日另行起诉，要求王宏伟赔偿其医疗费、护理费、误工费等费用。 一审法院认为，张莲花向案外人郑某受让郑某与王宏伟签订的《房屋租赁合同》的权利义务，将合同上载明的承租人改为张莲花，王宏伟在合同上签署“同意张莲花经营268号二至四楼经营权”，至此，张莲花与王宏伟之间成立了房屋租赁合同关系。张莲花与王宏伟签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，王宏伟应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。张莲花承租案涉房屋是用于经营公寓，王宏伟在张莲花经营公寓期间对五楼进行敲墙等装修行为，不可避免的会产生噪音、灰尘，影响张莲花对其承租的二楼至四楼房屋的使用，导致租赁房屋不符合约定的用途，王宏伟已构成违约，应承担相应的违约责任。张莲花主张因王宏伟雇佣的装修工人敲墙产生噪音、灰尘等，导致其公寓的租户退租，与张莲花提供的其与租户的微信聊天记录以及郑清辉的证人证言可以相互印证，故张莲花主张王宏伟应赔偿其损失，合理合法，予以支持。因张莲花未能举证证明其因王宏伟的违约行为所遭受的经济损失的数额，且王宏伟主张装修工人是在白天施工，装修时间未违反规定，张莲花对此未提出异议，可认定王宏伟没有主观过错，故基于公平原则，酌定王宏伟应赔偿张莲花损失5,000元。张莲花请求超过的部分，不予支持。张莲花主张王宏伟装修时使用其水电，并损坏其所有的空调、衣服、被套、日用品等物品，因其提供的证据不足以证明其主张，故其诉请判令王宏伟支付其水费522元、电费1,300元以及砸坏空调、衣服、被套、日用品等物品的损失1,000元，依据不足，不予支持。 综上所述，对张莲花的诉讼请求，予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、王宏伟应于本判决生效后十日内赔偿张莲花损失5,000元；二、驳回张莲花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149元，减半收取计74.5元，由张莲花负担49.5元，王宏伟负担25元。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 因王宏伟与张莲花发生冲突及相关部门的处理经过与本案房屋租赁合同纠纷没有直接关联性，本院对一审认定的该部分事实不予审查认定，其余事实认定清楚，本院予以确认。 本院认为，装修工人系受王宏伟委托对房屋进行装修，相应的法律后果由委托人王宏伟承担。王宏伟辩称装修工人的行为与其无关，与法律规定不符，对其辩解不予采纳。张莲花承租涉案的房屋二到四楼用于经营公寓，王宏伟对五楼进行装修，装修时间达数月，实际影响了张莲花对租赁房屋的使用、收益。张莲花提供的微信聊天记录、照片等也证明了其存在损失，一审根据本案实际情况，酌情确认其损失5,000元尚属合理，判决王宏伟赔偿张莲花5,000元并无不当，本院予以维持。 综上所述，王宏伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由王宏伟负担。 本判决为终审判决。 审判长  李瑞阳 审判员  林锡平 审判员  蒋秀华 二〇二〇年十月十五日 书记员  庄雯茜 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。