吉林省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）吉行终234号 上诉人（一审原告）刘雪峰，男，汉族，住松原市。 被上诉人（一审被告）松原市人民政府。住所地吉林省松原市宁江区沿江东路339号。 法定代表人于强，市长。 委托代理人陈鹏宇，松原市房屋征收经办中心科员。 委托代理人刘彦伟，松原市房屋征收经办中心法律顾问。 上诉人刘雪峰因诉被上诉人松原市人民政府征收补偿一案，不服吉林省松原市中级人民法院（2020）吉07行初4号行政判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。 一审查明，为了公共利益的需要，松原市人民政府于2019年3月25日，作出松政房征[2019]001号《松原市人民政府国有土地上房屋征收决定》，并发布了公告，对松原市二桥东侧（三期）棚户区改造项目国有土地上房屋进行征收，同日对《松原市二桥东侧（三期）棚户区改造地块项目国有土地上房屋征收与补偿方案》（以下简称《房屋征收补偿方案》）进行了公示；指定由松原市住建局具体实施房屋征收工作。刘雪峰的房屋在征收范围内。2019年3月30日，由松原市房屋征收经办中心组织被征收人对资质符合规定的七家评估公司采取少数服从多数原则的选择方式，被征收人选择了吉林明信房地产评估有限公司承担该改造地块项目的评估工作，并对评估机关选定结果予以公告。2019年4月8日，吉林明信房地产评估公司对该区块项目进行了初步评估，并将初步评估结果在征收区域内公示；2019年4月19日，评估公司以2019年3月25日为评估时点，对刘雪峰房屋出具了吉林明信房征评字（2019）第1320号《房屋征收估价分户评估报告单》，并向原告送达了评估报告，刘雪峰没有在规定时限内对评估报告提出复核要求。经征收部门与刘雪峰协商，未能在签约期限内达成补偿协议，松原市人民政府按照《房屋征收补偿方案》对刘雪峰作出了《005号征收补偿决定》。 庭审中，松原市人民政府对该补偿决定内容，详细说明如下：一、被征收人房屋的基本情况1.被征收人房屋共2处，系砖瓦结构，面积共计213.33㎡。房屋面积分别为：房屋1面积为141.50㎡、房屋2面积为71.83㎡。2.房屋1面积为141.50㎡、经调查属于未登记房屋；经市自然资源局确认，2002年航拍图和2006年出版的数字化地形图均不在图。根据《松原市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十二条第三款规定；“经市规划部门确认，2002年航拍图、2006年出版的数字化地形图无标注的且无合法审核手续的建筑物，原则上不予补偿.....”根据上述规定，以上房屋不予补偿。3.房屋2面积为71.83㎡，经我们调查属于未登记房屋，经市自然资源局认定，其中40.64㎡为2002年航拍图有标注；剩余31.19㎡为2006年航拍图有标注。根据《松原市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十二条规定：“未登记建筑物认定和补偿，按照下列标准执行：（一）经市规划部门确认，2002年航拍图有标注并符合居住标准的房屋，可参照有合法产权房屋给予货币补偿或产权调换，但房屋性质应认定为住宅，按住宅房屋进行补偿安置。（二）经市规划部门确认，2006年出版的数字化地形图标注的房屋，由选定的房地产评估机构按建筑成本确定的价值进行补偿。（三）略。”根据上述规定，40.64㎡房屋可参照有合法产权房屋给予货币补偿或产权调换；剩余31.19㎡的房屋，由选定的房地产评估机构按建筑成本确定的价值进行补偿。二、货币补偿：1.按照被征收人的房屋分户评估报告单中的178，134.00元进行补偿。即：房屋1面积为40.64㎡，评估单价为3，324.00元/㎡；补偿金额为135，087.00元；房屋2（2006年在图房屋）面积为31.19㎡，评估单价为1，300.00元/㎡，补偿金额为40，547.00元；水井1眼，评估单价为2，500.00元/眼，补偿金额为2，500.00元。(以上信息均来自刘雪峰的房屋征收估价分户评估报告单)2.签订协议后，房屋征收部门一次性支付被征收人搬家补助费2，000.00元。3.以上两项合计金额为180，134.00元。三、产权调换1.按照《松原市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十六条规定被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋的用途拆一还一予以产权调换。2.产权调换的位置：原地回迁(二桥东三期棚户区改造项目范围内)3.产权调换的楼源为已达成协议的征收户选择后剩余楼源，现有65.9㎡、77.91㎡、80.82㎡、88.37㎡、92.85㎡、107.48㎡、118.78㎡面积的房屋可供选择，被征收人的合法产权房屋为40.64㎡，与65.93㎡最为接近，所以将该面积房屋作为被征收人的产权调换房屋。4.被征收人的房屋与产权调换房屋差价结算问题：产权调换安置房屋为65.93㎡，根据[2019]3号《松原市住房和城乡建设局会议纪要》要求在2019年的棚户区改造回迁安置过程中，产生的回迁楼增减面积差价：江北10㎡以内执行3,500元/㎡标准，10㎡以外预执行3,900元/㎡标准(预执行价格最终按市场价格评估后进行调整)。江南10㎡以内执行3,000元/㎡标准，10㎡以外预执行3,300元/㎡标准(预执行价格最终按市场价格评估后进行调整)。被征收人的房屋坐落在江北且回迁楼增减面积在10㎡以外，因此市场价格为3，900.00元/㎡，根据上述规定，被征收人40.64㎡的房屋可置换同等面积的房屋，其产权调换房屋差价为：3,900元×(65.93㎡-40.64㎡)=98，631.00元。因此被征收人还需补交差价款为98，631.00元。5.临时安置费用：根据《松原市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条第二款、第三款规定：“（二）实行产权调换的，临时安置费(含越冬采暖补助费)过渡期限内按照被征收房屋建筑面积(奖励部分除外)每月每平米10元标准发放。被征收房屋建筑面积不足60平方米的按照60平方米计算。超过过渡期的，每月每平方米14元(含奖励部分)。（三）过渡期按月计算，自被征收人签订征收补偿协议并完成搬迁之月起至通知被征收人接收产权调换房屋之月止。设计层数6层以下的房屋回迁过渡期限为18个月；7层以上18层以下的回迁过渡期限为24个月；19层以上的回迁过渡期为30个月(均含本数)。”被征收人的房屋合法产权面积为40.64㎡，不足60㎡按60㎡计算，房屋征收部门按房屋征收面积向被征收人支付临时安置费每月每平方米10元，该项目回迁楼期限为24个月，合计金额：60㎡×10元×24个月=14.400元。6.其它附属物补偿费用：房屋2（2006年在图房屋）面积为31.19㎡，补偿金额为40，547.00元；水井1眼，补偿金额为2，500.00元；搬家补助费为2，000.00元，合计金额：45，047.00元。7.综上所诉被征收人选择产权调换的，可置换面积为65.93㎡的房屋，还需补交差价款39，184.00元。即：98，631.00元-(14，400.00元+45，047.00元)=39，184.00元。另查明，本案房屋征收决定合法性，已经吉林省高级人民法院（2020）吉行终95、96号生效判决予以确认。刘雪峰对上述征收补偿决定中记载的房屋补偿面积及附属物项目均无异议，但认为还有141.5㎡房屋面积和空地院落没有补偿，提起本案诉讼，请求撤销补偿决定，诉讼费用由被上诉人承担。 一审认为，（一）关于征收决定的合法性问题。案涉征收决定对应的松原市二桥东侧（三期）棚户区改造地块项目符合公共利益要求，获得了发展与改革、土地规划等部门的批复，纳入了松原市国民经济和社会发展规划，征收补偿方案征求了公众意见，在作出征收决定前，进行了社会稳定风险评估，征收补偿费用足额到位；征收决定公告告知了征收范围、征收主体、征收部门、征收实施单位、征收实施时间、奖励期限，并告知被征收人的权利救济途径，无明显违反法律规定的情形，可以作为案涉征收补偿决定的依据。另因本案被诉征收行为涉及众多被征收人，其中被征收人李淑琴、李淑杰另案起诉请求撤销房屋征收决定时，省法院已作出（2020）吉行终95、96号生效行政判决，亦确认了该征收决定的合法性。 （二）关于征收补偿决定的合法性问题。 1.关于评估程序和评估结果问题。2019年3月30日，由松原市房屋征收经办中心组织被征收人对资质符合规定的七家评估公司采取少数服从多数原则的选择方式，被征收人选择了吉林明信房地产评估有限公司承担该改造地块项目的评估工作，并对评估机关选定结果予以公告。2019年4月8日，吉林明信房地产评估公司对该区块项目进行了初步评估，并将初步评估结果在征收区域内公示；2019年4月19日，评估公司以2019年3月25日为评估时点，对刘雪峰房屋出具了吉林明信房征评字（2019）第1320号《房屋征收估价分户评估报告单》，并向刘雪峰送达了评估报告，刘雪峰没有在规定时限内对评估报告提出复核要求，评估结果合法有效。 2.是否对刘雪峰房屋按实际面积和土地使用面积进行补偿问题。刘雪峰房屋总面积为213.33㎡，均为无合法产权证照房屋。其中，2002年航拍图有标注的房屋面积共为40.64㎡，可参照有合法产权住宅房屋给予货币补偿或产权调换；2006年航拍图有标注31.19㎡，按建筑成本确定的价值进行补偿，余下141.50㎡，2002年航拍图和2006年数字化地形图均不在图，依据《松原市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十二条的规定不予补偿。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第一款，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度，建筑面积、以及占地面积、土地使用权等，影响被征收房屋价值的因素。本案中对刘雪峰土地使用权未单独评估补偿，符合上述法律规定。 3.补偿是否公平问题。松原市人民政府作出的被诉补偿决定中，包含有被征收房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助、产权调换房屋等内容，为原告提供了货币补偿和房屋产权调换补偿两种可选择的补偿方式。其中，被征收房屋价值是依照经合法程序确定的具有相应资质的房地产价格评估机构出具的评估报告确定。被诉补偿决定的上述内容，符合《松原市房屋征收与补偿方案》和征收相关法律规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起1０日内，向房地产价格评估机构申请书面复核评估，并指出评估报告存在的问题。吉林明信房征评字（2019）第1320号《房屋征收估价分户评估报告单》中亦对复估权利事项进行了明确告知。本案中，刘雪峰收到房屋征收补偿分户估价报告，后未向评估机构书面申请复核评估，该评估报告可以作为补偿依据。松原市人民政府依据该评估结果确定征收补偿数额，事实清楚，证据充分。 4.征收补偿决定依法作出。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。本案中，房屋征收部门与刘雪峰未能在签约期限内达成补偿协议，为保障工程建设的需要，松原市人民政府作出被诉征收补偿决定，对刘雪峰的房屋进行征收并予以补偿，符合上述法律规定。 依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回刘雪峰的诉讼请求。 刘雪峰上诉称：仅以2002年和2006年的航拍图为依据，对刘雪峰141.5平方米房屋不予补偿错误。城乡规划法是2008年实施的，在此之前建造的房屋应属于补偿范围。请求撤销一审判决，撤销补偿决定。 本院认为，《松原市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十二条规定：“未登记建筑物认定和补偿，按照下列标准执行：（一）经市规划部门确认，2002年航拍图有标注并符合居住标准的房屋，可参照有合法产权房屋给予货币补偿或产权调换，但房屋性质应认定为住宅，按住宅房屋进行补偿安置。（二）经市规划部门确认，2006年出版的数字化地形图标注的房屋，由选定的房地产评估机构按建筑成本确定的价值进行补偿。（三）经市规划部门确认，2002年航拍图、2006年出版的数字化地形图无标注的且无合法审核手续的建筑物，原则上不予补偿。针对情况特殊的被征收房屋，经松原市规划局认定后，报市政府批准。”上述规定不违反国家法律、法规的强制性规定，可以作为征收补偿的依据。根据上述规定，2002年航拍图和2006年数字化地形图上刘雪峰141.5平方米建筑均不在图，松原市人民政府对该建筑不予补偿，并无不当。刘雪峰收到《房屋征收估价分户评估报告单》后，未向房地产价格评估机构申请复核，应视为对该评估结果的认可。故松原市人民政府以该评估结果为依据，根据补偿方案，作出补偿决定，并无不当。 综上，综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。刘雪峰提出的上诉请求缺乏相应的事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人刘雪峰负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔德岩 审判员  王翼博 审判员  卢增鹏 二〇二〇年十月二十九日 书记员  焉秀晨