浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初3008号 原告：浦江县历史文化街区保护开发有限公司，住所地：浦江县和平南路**。 法定代表人：陈建设 委托代理人：陈国松。 被告：赵桂兰，女，汉族，1962年7月14日出生，住浦江县。 原告浦江县历史文化街区保护开发有限公司与被告赵桂兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈国松和被告赵桂兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告腾空、返还租赁房屋；3、判令被告支付原告租金人民币56250元整（暂计至2020年6月30日，实际算至被告返还房屋日；已根据中央政策精神因新冠疫情影响免除两个月租金）；4、判令原告不返还被告履行保证金人民币20000元。事实和理由：原、被告于2018年1月5日签订了房屋租赁合同。合同约定：租赁期限自2018年2月1日起至2021年1月31日止，共三年，每年租金45000元，每年租金支付时间为上一年租期到期前一个月，履约保证金为20000元，水电费等由被告自行承担。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，自2019年2月1日始被告共欠原告租金56250元，原告曾多次催收，但均无果。原告认为，被告拒不支付租金已违反了合同约定及法律规定，故请求支持原告诉请。 被告赵桂兰辩称：诉状我收到过，但内容不属实。我租了三间房，每间15000元，第一年除租金外还有20000元押金。我对房子进行过装修花了30000多元。县政府觉得生意不好，减少了租金，变成每年租金22500元。我本想过了年搬走，后疫情来了，生意不好做了，我家里的房子拆迁了正在装修没地方住，所以一直没搬。2018年的租金45000元已交，自2019年始没有交过租金。我不同意原告的诉请，生意不好，我同意解除合同，但2019年租金按15000元计算，2020年也按每年15000元计算，再扣除2个月，20000元保证金可以作为租金抵扣。 为证明上述事实，原告提交了下列证据： 2018.1.5房屋租赁合同一份，证明原告将解放东路商铺三间租给被告经营。 被告提交了下列证据： 1.房租催缴通知书扫描件一份，证明催缴单位是浦阳街道办事处，但是和我签订合同的是浦江县历史文化街区保护开发有限公司。2.证明一份，证明别的租户缴纳22500元，街道办事处还是叫我缴纳45000元。3.保证书一份，证明浦阳街道办事处的书记说给我五天时间考虑继续租房子还是搬离，五天后我拿了5000元钱去了浦阳街道办事处，但是陈书记没有来见我，是黄国强来见我的。钱没有给他，我说我资金紧张，可以用字画来抵押的，黄国强说可以的，要一起和陈书记坐下来谈，后来我就收到了法院的通知书了。 以上证据经质证，被告对原告的证据的真实性无异议，但认为2019年的租金开始减半了。原告对被告证据1的催缴通知书真实性我无法判定，是扫描件，合法性和关联性我方有异议，落款是浦江县人民政府浦阳街道办事处，房屋租赁协议是原告与被告签订的，在双方当事人中没有浦江县人民政府浦阳街道办事处，无论是原告或者是该公司的管理单位从未授权浦阳街道办事处进行收租或者对商铺进行管理，所以对于该份通知书的三性均有异议。对于被告的证据2的证明也具证明力，是提出的一个要求以及经验状况的说明，与本案无关，不是原告方作出的减免合同约定租金的书面文件，所以我方认为与本案无关。对于被告的证据3保证书，是原告出给浦阳街道办事处的，但是抬头确是历史街区指挥部，我方未收到过该份文件，保证书内容所称给被告五天时间思考，但是被告从未到指挥部来协商过房屋是否租赁的协商事宜，所以我方认为关联性也是有异议的。本院对房屋租赁合同予以认定；综合庭审，原告方承认对于被告所在租赁街区因大街整修2019年租金均减少6个月计算，故2019年应收被告租金22500元予以认定，对于其余证据，本院认为不符证据形式，本院不予以认定。 综上，本院认定事实如下：浦江县历史文化街区保护开发有限公司（甲方）与赵桂兰（乙方）于2018年元月5日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于浙江省浦江县浦阳街道解放东路商铺Ｃ01（4）楼下3间出租给赵桂兰，租赁期限自2018年2月1日至2021年元月31日共计3年；租金每年为45000元，之后每年租金在上一年租期到期前一个月付清；本合同签订后7天内，若乙方未按约定时间内支付租金，甲方有权收回该租赁房屋。支付方式：转账（汇款户名：浦江县历史文化街区保护开发有限公司：开户银行：中国建设银行浦江支行3305××××0268）；甲方向乙方交付房屋时，乙方应当向甲方支付房屋租赁履约保证金20000元（不计息），租赁期满或解除合同后，房屋租赁履约保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应返还乙方；租赁用途为画廊。双方还约定了其他相关事项。之后，赵桂兰按约支付了2018年租金，自2019年2月1日始至今的租金未付。 另查明，2019年因讼争的房屋所在的大街以及民主路的整修，影响租户生意，对租户的租金减半，并已按此执行，赵桂兰2019年的租金按6个月计算为22500元。2020年因新冠病毒疫情的影响，根据中央政策精神及浙江省国资委关于疫情防控期间国有企业减免企业房租有关事项的补充通知规定，对相关企业经营性房产（包括各类开发约和产业园区、专业市场、工业厂房、创业基地及科技企业孵化器等）从事生主经营活动的企业（不含国有企业），免收2月、3月两个月的房租。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，未违反相关法律效力性强制性规定，合法有效。现双方对于解除房屋租赁合同均不持异议，故对于原告要求解除房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。鉴于因大街的整修以及疫情影响，原告方对租户的租金作相应的人性化调整，减轻租户的损失，符合国家相关政策，未违反相关法律规定，且原告对该街区其他租户已按照2019年的减半收取执行，2020年的租金同意免收两个月的租金，故本院认为被告2019的租金也应调整为22500元，2020年的租金免收2个月租金，自2020年2月1日至9月30日(暂计算，以实际搬离为准)，扣除两个月租金计算为22500元，合计45000元。根据双方房屋租赁合同关于解除合同后，保证金可以抵扣租金等外剩余部分返还乙方的约定，赵桂兰交纳的20000元可用于抵扣租金，保证金20000元抵扣后，赵桂兰尚应支付原告25000元租金。原告主张2019年减半收取租金需要租户主动交纳租金为条件，不能以诉讼途径来收取的说法，其依据不足，本院不予支持。赵桂兰主张2019年、2020年的租金按每年15000元计算，依据不足，本院不予采信。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 解除原、被告2018年元月5日签订的房屋租赁合同； 限被告赵桂兰于本判决生效后三十日内支付原告浦江县 史文化街区保护开发有限公司房屋租金45000元，减去履约保证金20000元，尚应支付租金25000元（暂自2019年2月1日计算至2020年9月30日，已扣除两个月租金，以后另计至腾空房屋止），并腾空租赁房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理853元，由原告浦江县历史文化街区保护开发有限公司负担428元，被告赵桂兰负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 郑向丽 二〇二〇年十月二十日 代书记员 于贤秀 申请执行时效贰年逾期不予执行