河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫03民终7809号上诉人（原审原告）：马建花，女，回族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：石志勋，河南伊洛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭现清，男，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。被上诉人（原审被告）：武素娟，女，汉族，住河南省洛阳市瀍河回族区。上诉人马建花因与被上诉人郭现清、武素娟合同纠纷一案，不服洛阳市瀍河回族区人民法院（2020）豫0304民初1238号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用二审程序，由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。上诉人马建花的委托诉讼代理人石志勋及被上诉人郭现清、武素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马建花上诉请求：一、依法撤销一审判决,改判支持上诉人一审诉讼请求或将本案发还重审；二、本案一审、二审受理费由被上诉人负担。事实和理由：依据上诉人马建花与被上诉人郭现清于2018年4月17日签订的《房屋买卖（居间)合同》，被上诉人武素娟虽非合同相对人,但基于其二人系夫妻关系,完全可以认定郭现清的行为构成表见代理,买卖合同的效力能够及于武素娟,《房屋买卖(居间)合同》签订后,郭现清依约履行合同义务,上诉人马建花于2018年5月9日取得涉案房屋不动产权属登记证书,但马建花仅仅取得了房屋的所有权,房屋的使用权一直被二被上诉人占有使用至2019年9月25日。根据双方合同约定,被上诉人郭现清应于2018年8月1日前交付房屋给上诉人使用，如有延误，应按该房屋成交价格每日万分之十向支付违约金。此后,上诉人依约付清了全部房款,并依法办理该房屋的过户手续,但被上诉人郭现清并未如期交房,在此期间上诉人不能正常居住房屋,给上诉人造成了损失,且阻止上诉人入住系二被上诉人的共同行为,因此上诉人要求支付违约金符合事实及法律规定,恳请二审法院依法判决支持上诉人的上诉请求。郭现清、武素娟辩称，本案一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人的上诉没有法律事实和法律依据，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。一、涉案房产是郭现清、武素娟的夫妻共同财产。二、该房产是洛阳开聚房产经纪公司麻梦飞等人在郭现清陷入套路贷的情况下安排制作假房产证、假离婚证欺诈郭现清，懿皇置业、买房人马建花都是麻梦飞安排的，并代替武素娟在假离婚证上签字。目前麻梦飞等多人因诈骗罪被刑拘。三、武素娟在2017年8月一次性还清房贷后，一直持有房产证。2018年8月15日出差回来房子被所谓的买房人马建花侵占，通过诉讼才知道持有的房产证是麻梦飞犯罪团伙制作的假证。武素娟在毫不知情中正在居住的房子已被过户走了。郭现清是受害人，武素娟的合法权益被侵害，合法财产被侵占，精神遭受极度摧残，也是真正的受害人。四、截止目前郭现清只实际收到买房人马建花放款5万元，10万元所谓定金到郭现清账户2分钟就通过POS机刷到洛阳开聚房产经纪公司账上，3万元尾款及5000元房东证件押金在哪儿至今还是谜团。五、房子在2018年8月22日已被马建花停水停电。六、房子买卖过程就是犯罪嫌疑人以欺诈胁迫手段，达到以合法的形式掩盖非法侵占他人财产之目的。房产是共同财产，郭现清一人无权处置，懿皇置业和马建花不可能不知道。马建花不是善意的购房人。马建花向一审法院起诉请求：1、依法判令被告郭现清、武素娟按照合同约定向原告支付违约金拾肆陆仟捌佰捌拾元(146880元)；2、由二被告承担本案一切诉讼费用。一审法院认定事实：被告武素娟与郭现清于1988年2月5日登记结婚。2015年9月24日，被告郭现清与恒大地产集团洛阳有限公司签订商品房现房买卖合同，按揭贷款购买了恒大地产集团洛阳有限公司开发的位于洛阳市××城市东××（××东路南侧）恒大绿洲79幢1单元1-304号房屋，建筑面积为153.16平方米，总价930782元。2015年10月13日，被告郭现清取得了前述房屋的房屋所有权登记证书（洛房权证市字第××号），该证书上显示：共有情况为单独所有。2018年4月17日，被告郭现清（即卖方、甲方）与原告马建花（即买方、乙方）及洛阳懿皇房产经纪有限公司(以下简称懿皇公司）（即居间方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：郭现清将其位于洛阳市瀍河区中州东路东段69号79幢1-304号房屋一套出卖给马建花，房屋买卖成交价格为118万元。马建花于2018年4月30日前交付105万元于甲方，经丙方懿皇公司代为托管的房屋房款（预留尾款）3万元。甲方于2018年8月1日前交付房屋于乙方使用。该房屋全部手续办理完毕后，甲乙双方在房屋物业交接单和房屋结件单签字完毕，预留尾款红联收据作废，由丙方代乙方向甲方支付该房屋预留尾款。由马建花支付懿皇公司居间服务费23600元。另外备注约定：经甲乙双方友好协商，此价位内包含屋内3个空调、保持固定装修不变，房屋内厨房、卫生间固定装修不变。甲方需向丙方交付证件押金5000元整。本合同一次性成交。合同成立起，乙方向甲方当日内支付房款定金壹拾万元整（100000），甲方需于2018年4月30日前积极配合乙方办理房产转移手续。过户后三个工作日内退还房东证件押金5000元整。郭现清、马建花均在该合同上签字并按捺指印，懿皇公司在该合同上加盖公章。2018年4月19日，郭现清与马建花就前述房屋签订《房产买卖合同》至房管部门登记备案，合同约定的房屋位置及价格与前述居间合同约定一致。后原告马建花按照合同约定支付了相应房款。2018年5月9日，马建花取得该房屋的不动产权属登记证书，不动产权属证号为：豫(2018)洛阳市不动产权第10604131号。2018年8月12日，被告郭现清与原告马建花在《房屋结件单》、《房屋物业交接确认单》签字，确认该房屋自2018年8月12日起双方交接完毕。因被告武素娟对该房屋买卖合法性存在争议，故自行开锁进入房屋，该房屋由武素娟实际占有至2019年9月25日。另查明，原告马建花于2018年9月19日至该院起诉郭现清、武素娟要求依法判令：一、二被告立即按照约定将位于洛阳市瀍河回族区中州东路东段69号恒大绿洲东区79幢1-304号房屋腾出交给原告；二、二被告今后不得以任何理由影响原告对该房屋的正常使用；三、二被告赔偿原告各项损失1330元；四、二被告承担本案一切诉讼费用。该院于2019年3月13日做出（2018）豫0304民初1380号民事判决书，依法判决：一、被告郭现清、武素娟于判决生效之日起十五日内腾出位于洛阳市瀍河区中州东路东段69号79幢1-304号房屋[不动产权属证号：豫(2018)洛阳市不动产权第10604131号]，返还给原告马建花；二、被告武素娟于判决生效之日起十日内给付原告马建花人民币500元；三、驳回原告马建花的其他诉讼请求。洛阳市中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）豫03民终2443号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，依据原告马建花与被告郭现清于2018年4月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》，被告武素娟并非合同相对人，故原告起诉要求武素娟承担违约责任，于法无据，该院不予支持。《房屋买卖（居间）合同》签订后，郭现清依约履行合同义务，原告马建花于2018年5月9日取得涉案房屋不动产权属登记证书，并于2018年8月12日交房完毕，原告马建花已实际取得房屋，故起诉要求郭现清承担违约责任，于法无据，该院不予支持。关于原告要求的被告武素娟占用房屋造成原告的损失，已处理完毕，原告亦未提交证据证明其所受经济损失，故对此项诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告马建花的诉讼请求。本案受理费3236元减半收取1618元，由原告马建花承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，马建花依据《房屋买卖（居间）合同》主张郭现清、武素娟承担违约责任，因马建花在取得涉案房屋的不动产权属登记证书后，郭现清已于2018年8月12日将房屋交付给了马建花；生效的判决认定武素娟在房屋交付后擅自进入并实际占有房屋，但武素娟并不是《房屋买卖（居间）合同》的相对人，其应承担的是侵权责任而非违约责任，故马建花的诉讼请求依据不足，一审法院未予支持并无不当。综上所述，马建花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3236元，由马建花负担。本判决为终审判决。审判员 祖 萌二〇二〇年十月二十一日书记员 文成博