江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7913号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：殷俊，系该公司清收事业部员工。 委托诉讼代理人：廖源，系该公司清收事业部员工。 被告：陈蓉蓉，女，1981年10月13日生，汉族，住江西省南昌市。 被告：何强，男，1981年10月12日生，汉族，住江西省南昌市。 原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告陈蓉蓉、何强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷俊及被告陈蓉蓉、何强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈蓉蓉、何强立即向原告清偿尚欠的贷款本金59万元及利息13889.24元（含罚息与复利，暂计算至2020年6月23日），本息共计603889.24元。从2020年6月24日起至还清款项之日止的利息按《个人借款合同》约定的计算；2、原告对登记在被告陈蓉蓉、何强共同所有的位于南昌市东湖区的房产（赣20**南昌市不动产权第0050701号）处置后的款项享有优先受偿权；3、本案案件受理费由被告承担。 事实与理由： 1、借款合同及抵押担保的签订情况： 2018年6月20日被告陈蓉蓉、何强与南昌农村商业银行股份有限公司花园分理处（以下简称“农商银行花园分理处”）签订一份《个人借款合同》及《抵押合同》，约定：农商银行花园分理处（贷款人）向被告陈蓉蓉、何强（借款人）提供可循环贷款额度59万元，贷款授信期限36个月（自2018年6月21日起至2021年6月20日止），每笔借款期限以借款凭证记载期限为准，贷款固定年利率6.09%，还款方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，到期一次性还本；同时被告陈蓉蓉、何强以名下位于南昌市东湖区的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的主债权、利息、罚息、复利以及为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按在合同约定的借款利率水平上加收30%，对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；合同并约定了违约条款，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并有权就抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方于2018年6月21日就上述抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。 2、贷款发放情况： 2018年6月21日，农商银行花园分理处向被告陈蓉蓉发放贷款59万元，该笔贷款被告陈蓉蓉已还清。 2019年6月21日农商银行花园分理处再次向被告陈蓉蓉发放贷款59万元，被告陈蓉蓉在借款凭证上签字确认。在2020年6月20日合同到期后被告陈蓉蓉、何强借款本息一直未归还。 另查明，根据中国银监会江西监管局赣银监复【2015】113号文件，农商银行花园分理处系原告的所辖支行，为非法人分支机构。 庭审中，被告陈蓉蓉、何强对所欠原告借款无异议，称现在无能力偿还。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的被告陈蓉蓉、何强的户籍信息与结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠息凭证、中国银监会江西监管局赣银监复【2015】113号文件等证据，经本院组织质证，被告陈蓉蓉、何强对原告提交的证据均无异议，也未向法庭提交证据材料，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告、被告陈蓉蓉与何强的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年6月23日，被告陈蓉蓉、何强共欠原告借款本金59万元、利息13889.24元。 本院认为，原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告陈蓉蓉、何强签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。现原告已依约向被告陈蓉蓉、何强发放贷款，被告陈蓉蓉、何强未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任；被告陈蓉蓉、何强用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告陈蓉蓉、何强于本判决生效后十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金59万元； 二、被告陈蓉蓉、何强于本判决生效后十日内给付原告借款利息[截止2020年6月23日的利息13889.24元，自2020年6月24日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金59万元为基数，按《个人借款合同》的约定计算]； 三、若被告陈蓉蓉、何强届期未履行本判决第一、二项中的应付款项，原告可以就被告陈蓉蓉、何强名下位于南昌市东湖区的房产与被告陈蓉蓉、何强协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈蓉蓉、何强所有，不足部分由被告陈蓉蓉、何强清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9840元（原告已预交），由被告陈蓉蓉、何强共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  夏冬兰 人民陪审员  刘秀娟 人民陪审员  万淑婧 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  罗黎丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。