成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0112民初4775号 原告：浙江民泰商业银行股份有限公司成都龙泉支行，经营场所四川省成都市龙泉驿区公园路一段189号21栋商务写字楼，一楼101、102、103号商铺，二楼201号商铺，三楼301号商铺。 负责人：强子东，行长。 委托诉讼代理人：兰琳琳，公司职工。 委托诉讼代理人：郑志兴，公司职工。 被告：成都缤纷假日城市休闲酒店有限公司，住所地四川省成都市青羊区白丝街2号。 法定代表人：陆辉，执行董事。 委托诉讼代理人：原英龙，公司职工。 被告：陆辉，男，1964年12月15日出生，土家族，住四川省成都市武侯区。 被告：陆勇，男，1970年1月11日出生，土家族，住重庆市南岸区。 被告：白桦，女，1974年11月14日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被告：四川光达置业有限责任公司，住所地四川省成都市人民南路四段36号5楼506号。 法定代表人：陆辉。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都龙泉支行(以下简称“民泰银行龙泉支行”)与被告成都缤纷假日城市休闲酒店有限公司（以下简称“缤纷假日酒店”）、陆辉、陆勇、白桦、四川光达置业有限责任公司（以下简称“光达公司”）金融借款合同纠纷一案，民泰银行龙泉支行于2020年6月16日向本院提起诉讼，本院进行诉前调解，于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民泰银行龙泉支行委托诉讼代理人兰琳琳、郑志兴，被告缤纷假日酒店委托诉讼代理人原英龙到庭参加诉讼。被告陆辉、陆勇、白桦、光达公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民泰银行龙泉支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决缤纷假日酒店偿还截止2020年05月09日尚欠的借款本息合计2245681.90元，以及按合同约定的方式计算至实际付清日止的透支利息、复利、罚息、违约金等；2、判令缤纷假日酒店承担民泰银行龙泉支行实现债权的费用;3、本案诉讼费用由缤纷假日酒店承担;4、判令陆辉、陆勇、白桦、光达公司作为担保人对第1至第3项诉讼请求承担连带清偿责任。5、判令民泰银行龙泉支行对光达公司所提供的位于成都市青羊区××街××号××栋××楼××号××号××号××号××号房屋享有优先受偿权，优先受偿范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等（以合同约定的抵押担保范围为准）。事实及理由：2017年8月8日，民泰银行龙泉支行与缤纷假日酒店签订了《浙江民泰商业银行借款合同》（乙类），其中缤纷假日酒店为借款人；2017年8月9日，浙江民泰银行龙泉支行与白桦、陆辉、陆勇签订了《浙江民泰商业银行最高额保证合同》，约定由白桦、陆辉、陆勇为连带责任保证人，保证担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用等。2017年8月8日，民泰银行龙泉支行与光达公司签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，约定由光达公司所提供五套房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）等。按照合同约定，民泰银行龙泉支行于2017年8月11日向缤纷假日酒店发放贷款人民币壹佰捌拾万元整（大写），截止贷款还款期2018年7月5日，借款人缤纷假日酒店没有完全履行还款义务，担保人白桦、陆辉、陆勇、光达公司亦未依约承担担保责任。经多次催收，至今仍未全部偿还借款本息，其行为已经构成根本违约，严重损害了民泰银行龙泉支行的合法权益。特依法起诉，请求判如所请。 缤纷假日酒店辩称：一、民泰银行龙泉支行主张的借款利息、罚息等金额计算错误，并且利息罚息等超过了民间借贷的利息上限，应予减少。1、本案借款本金为1799996.13元，根据合同约定截止2020年9月16日利息合计约48万元，答辩人已经还款利息约20万元。因此民泰银行龙泉支行主张借款本金为180万元与事实不符，其主张的尚欠利息金额也与合同约定不符，应重新计算。2、民泰银行龙泉支行主张的利息、复利、罚息、违约金等总额超过了民间偕贷司法解释规定的利息上限，应予减少。根据民间借贷司法解释第26条，借款利息的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，并且利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等均包含在内。本案虽然是金融借款合同，但是也应该参照民间借贷司法解释执行，因此民泰银行龙泉支行主张的利息、复利、罚息、违约金等总额均应予以调减至本案借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍以内。二、民泰银行龙泉支行第二项诉讼请求(公告费、保全费和差旅费)没有法律依据，不应支持。民泰银行龙泉支行即便支出了公告费、保全费和差旅费，也是其自身经营所发生的费用，与本案和答辩人没有任何关系，也没有应由答辩人承担的法律与合同依据，因此不应支持。 本院经审理认定事实如下：2017年8月8日，民泰银行龙泉支行（贷款人）与缤纷假日酒店（借款人），签订《借款合同》（合同编号：浙民泰商银借字第DK061617000302号）。该合同第一部分第一条约定：贷款人同意向借款人发放短期流动资金贷款，本合同项下借款用途为还贷。第二条约定：借款金额为180万元，借款期限为自实际（首次）提款日起至2018年7月5日止；实际提款日和还款日以借、贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为月利率7.17‰的固定利率，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息。借款结息方式为按季结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清。实行按季结息的，应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利。第八条约定：担保方式为抵押、保证，贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为浙民泰商银抵字【2017】第DY061617000068号、浙民泰商银高保字第BZ061617000095号的担保合同。第二部分第九条约定：借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。 同日，民泰银行龙泉支行（甲方）作为抵押权人，光达公司（乙方）作为抵押人，双方签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，第一条约定：乙方所担保的主债权为自2017年8月3日至2020年8月3日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币壹佰捌拾万元整的最高余额内，甲方依据与缤纷假日酒店签订的本外币借款合同……而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条约定：抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的费用。第六条约定：发生甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的情形，甲方有权实现抵押权。抵押物系位于：成都市青羊区××街××号××栋××楼××号（成房权证监证字第4××8号、权2981766）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼15号（成房权证监证字第4××6号、权2981783）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼16号（成房权证监证字第4××4号、权2981791）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼18号（成房权证监证字第4××2号、权2981799）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼19号（成房权证监证字第4××2号、权2981806）共五套房屋。同年8月11日，双方为前述抵押物办理了抵押登记。登记的权利人为民泰银行龙泉支行，义务人为缤纷假日酒店，最高债权数额为180万元，债权确定期间为2017年8月3日至2020年8月3日。 同年8月9日，民泰银行龙泉支行作为债权人（甲方），陆辉、陆勇、白桦作为保证人（乙方），双方签订《浙江民泰商业银行最高额保证合同》，约定乙方所担保的主债权为自2017年8月3日至2019年8月3日，期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币壹佰捌拾万元整的最高余额内，甲方依据与缤纷假日酒店签订的本外币借款合同……而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额保证合同生效前已经产生。第二条约定乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条约定乙方最高额保证担保的范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、甲方为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用。第四条约定保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。 2017年8月11日，民泰银行龙泉支行向缤纷假日酒店指定的账户划入180万元，借贷双方于同日形成了借款借据，载明：约定还款期限为自2017年8月11日至2018年7月5日。后缤纷假日酒店归还了本金3.87元及部分利息（含罚息、复利）141105.6元。截止2020年5月9日，缤纷假日酒店尚欠本金1799996.13元，利息（含罚息、复利）445685.77元，本息共计2245681.9元。 以上事实有《浙江民泰商业银行借款合同》、《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、《浙江民泰商业银行最高额保证合同》、借款借据、他项权证、还款明细及当事人陈述佐证，本院予以认定。 本院认为，民泰银行龙泉支行与缤纷假日酒店签订的《借款合同》、民泰银行与白桦、陆辉、陆勇签订的《最高额保证合同》、民泰银行龙泉支行与光达公司签订的《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，对各方均具有约束力，当事人应按照约定全面履行各自义务。一、民泰银行龙泉支行按照约定向缤纷假日酒店发放了贷款180万元，缤纷假日酒店未按期偿还借款本息，已构成违约，民泰银行龙泉支行按照合同约定向缤纷假日酒店主张偿还借款利息（含罚息、复利），有事实和法律依据，本院予以支持。民泰银行龙泉支行要求缤纷假日酒店支付实现债权的相关费用，但未举相应证据予以证明，本院不予支持。二、《最高额保证合同》约定陆辉、陆勇、白桦在180万元的最高余额内为缤纷假日酒店向民泰银行龙泉支行的贷款提供连带保证责任担保，且对保证范围、保证期间进行了约定。民泰银行按照合同约定，在保证期间内向陆辉、陆勇、白桦主张在保证范围内承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。陆辉、陆勇、白桦承担连带给付责任后，有权向缤纷假日酒店追偿。三、《最高额抵押合同》对抵押物、抵押担保的债务及范围进行了明确约定，且抵押物进行了抵押登记，抵押权依法成立。光达公司以其房屋为案涉债务提供最高余额180万元范围内的抵押，案涉债务已到期，符合实现抵押权的情形，民泰银行龙泉支行主张对前述光达公司抵押的房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都缤纷假日城市休闲酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都龙泉支行借款本金1799996.13元以及截止2020年5月9日尚欠的利息（含逾期罚息、复利）445685.77元，并从2020年5月9日起以未付本金为基数，计付逾期罚息、复利，至还清本金之日止（罚息利率按月利率10.755‰计算；复利以罚息为基数，按罚息利率标准计算）； 二、被告陆辉、陆勇、白桦就本判决第一项确定的债务在180万元范围内向原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都龙泉支行承担连带给付责任，承担责任后，有权向被告成都缤纷假日城市休闲酒店有限公司追偿； 三、原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都龙泉支行对被告四川光达置业有限责任公司提供抵押的成都市青羊区××街××号××栋××楼××号（成房权证监证字第4××8号、权2981766）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼15号（成房权证监证字第4××6号、权2981783）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼16号（成房权证监证字第4××4号、权2981791）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼18号（成房权证监证字第4××2号、权2981799）、成都市青羊区白丝街2号1栋17楼19号（成房权证监证字第4××2号、权2981806）共五套房屋的拍卖、变卖或者折价所得价款在本判决第一项确定的款项及最高限额180万元的范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告浙江民泰商业银行股份有限公司成都龙泉支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计12382.5元，由五被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  乐曦 二〇二〇年十月十日 书记员  张鹏