河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初5629号原告：赵永安，男，1968年7月29日出生。委托诉讼代理人：李新豫，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗惠予，河南天基律师事务所实习律师。被告：姚伟，男，1970年3月15日出生。被告：河南裕丰房地产经纪有限公司，住所地郑州市管城区紫荆山路******。法定代表人：郑海洋，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：褚海哲，男，员工。原告赵永安与被告姚伟、河南裕丰房地产经纪有限公司（以下简称裕丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵永安的委托代理人李新豫、罗惠予，被告姚伟，被告裕丰公司的委托诉讼代理人褚海哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵永安向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的房屋买卖合同；2、判令二被告承担2019年12月7日-2020年1月18日共42天，2020年5月7日-2020年7月6日共60天，合计102天的违约金共计93840元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告赵永安通过被告裕丰公司陇海路分行与被告姚伟于2019年9月22日签订二手房买卖合同（合同编号：0000235），约定被告姚伟将其位于郑州市管城回族区城东路**号院*号楼*单元**号的房屋（房产证书号：990****614）卖与原告，房屋价款共92万元（合同第一、三条）。签订合同后原告支付20000元定金由被告裕丰公司陇海路分行代为保管（合同第五条），并约定办理网签时交首付款，此定金冲抵首付房款并转为物业交割保证金（合同第七条）。由于合同项下的房屋处于抵押状态，合同约定买方采用按揭贷款方式付款的，卖方保证自原告银行贷款审批通过后15个工作日内去银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或者当日自行筹资还清按揭银行贷款（合同第八条）。合同签订后由于被告姚伟一直推脱，2019年10月29号原告才和二被告一起到河南省直住房公积金中心办理住房公积金贷款，2019年11月22号通过初审。按合同约定原告银行贷款审批通过后15日内即2019年12月6号前被告姚伟应自行筹集资金办理房屋解押手续，可被告姚伟迟迟未筹集到资金致使合同无法继续履行。后原告又通过裕丰公司员工冯浩空、王彦虎与被告姚伟商定在2020年1月12日再次去公积金中心办理按揭贷款，被告姚伟以没筹到解押款为由推迟到1月18号办理。约定日期由于临近春节，中介提出等春节后办理。但春节后疫情爆发，直到2020年4月21日第二次初审通过并当天约定于4月23日去银行办理解押。但被告姚伟仍然未筹集到解押款并提议让原告垫付解押款60万，原告同意但要求减2万房款，被告姚伟同意。三方约定2020年4月30日去银行办理解押，被告姚伟再次爽约，通过中介又改约到2020年5月7日。2020年5月6日中介打电话告知原告，被告姚伟钱未筹够解押款想使用原告交由裕丰公司保管的定金，因这笔定金将来要作为物业交割保证金，因此原告不同意并彻底对被告姚伟失去信任。原告认为，二被告一再拖延解押涉案房屋的行为致使合同目的无法实现，故原告要求被告裕丰公司返还定金20000元并解除合同，但裕丰公司不肯归还，原告遂诉至法院。姚伟辩称，原告同意自垫资金帮助解押，被告也在房款上同意调减20000元，后期合同无法履行不是其责任，其没有违约。裕丰公司辩称，被告公司作为中介方，已履行了合同义务，不存在违约。当事人围绕诉讼请求、辩称意见、述称意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据材料确认以下案件事实：2019年9月22日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）和被告裕丰公司（丙方、居间方）签订房屋买卖合同一份，主要约定：1.乙方自愿购买甲方位于郑州市管城回族区城东路**号院*号楼*单元**号房屋（房屋所有权证号：990****614），建筑面积为74.14平方米；2.房屋成交价为920000元；3.乙方支付佣金18400元、代办费2000元；签订本合同后乙方支付20000元，其中佣金（空白）元、代办费（空白）元，余额作为丙方代为保管的定金，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；4.甲乙双方于签订本合同后15个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在存汇首付房款时一次性补足。定金冲抵首付款并转为物业交割保证金，暂由丙方保管；5.该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的15个工作日向银行贷款审批机构提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或者当日自行筹资还清按揭银行贷款；6.甲乙双方在解押注销手续办理完毕后的3个工作日内共同到房管局办理房产过户、维修基金过户等相关手续；7.因甲乙任一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付合同总房款1‰的违约金。甲乙双方认可丙方有权全额收取佣金，合同解除不影响丙方佣金的收取。若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担。另外补充：甲乙约定，乙方首付款为600000元，乙方过户当天除定金外的首付款一次性付给甲方。同时，合同还对房屋交付、违约责任、争议解决方式等进行了约定。原告于签订合同当日向被告裕丰公司支付20000元，裕丰公司向原告出具收据一份，载明：收到赵永安交来购买管城回族区城东路**号院*号楼*单元**号定金人民币20000元。由于被告一直未按约定将涉案房屋解押，三方多次协商变更首付款支付数额、支付时间以及解押时间等条款未果，引起争讼。庭审中原告陈述，合同约定应由被告姚伟解押，在履行过程中，三方一直通过微信、口头及电话的方式进行沟通。2020年4月23日，原告同意替被告垫付解押款600000元，但要求被告减少20000元购房款。当时这个方案三方已经同意，办理解押时间改为5月7日，但由于被告没有按该方案到银行办理手续，所以没有实际履行。当时被告还称需要办理其他手续费，要求取走20000元定金，双方最后没有达成一致意见。被告姚伟陈述，其认为20000元定金由中介保管不妥当，应交由其持有。裕丰公司陈述，合同约定应由姚伟解押，在履行过程中，双方协商由原告垫资解押，后由于姚伟坚持定金由其先行取回问题没有达成一致意见，造成合同无法履行。由于房屋没有解押，所以无法办理过户手续。本院认为，原、被告三方签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。当事人签订合同后，应当按照合同的约定全面履行各自的义务，由于被告姚伟没有按照合同约定对房屋进行解押，虽然之后三方多次对首付款支付数额、支付时间以及解押时间等条款进行沟通变更，但因被告姚伟未按约履行，导致原、被告之间信任度降低，未能形成新的一致意见，从而导致合同履行不能，致使原告合同目的不能实现，故原告要求解除原、被告房屋买卖合同的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于违约金部分，综合考虑被告的过错程度、新冠疫情期间的影响和原告已支付过的20000元定金及其实际损失等因素，本院酌定被告姚伟向原告支付60000元违约金（含40000元双倍定金）较为合适，对原告高出部分请求，不予支持。被告姚伟辩称合同不能履行不是其责任，其未违约的意见，与本院查明事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告赵永安、被告姚伟及被告河南裕丰房地产经纪有限公司于2019年9月22日签订的房屋买卖合同；二、被告姚伟于本判决生效后十日内向原告赵永安支付违约金60000元（其中包含40000元双倍定金）；三、驳回原告赵永安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2246元，减半收取计1123元，由原告赵永安负担405元，由被告姚伟负担718元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  陈春阳二〇二〇年十月二十二日法官助理李玉琳书记员付保旗