四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3339号 原告：广元农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广元市利州区利州东路二段**。 统一社会信用代码：91510800MA692RBF3D。 法定代表人：伍家荣，系该行董事长。 委托诉讼代理人：余骏，男，1991年6月19日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系该行员工。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：广元市申达实业有限公司，住，住所地四川省广元经济技术开发区王家营工业园区/div> 统一社会信用代码：91510800MA62568479。 法定代表人：郭映华，系该公司董事长。 被告：郭映华，男，1954年9月28日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：代志敏（系郭映华妻子），女，1964年12月22日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：曹斐然，四川慧济律师事务所律师。 原告广元农村商业银行股份有限公司（以下简称广元农商行）与被告广元市申达实业有限公司（以下简申达实业公司）、郭映华、代志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元农商行委托诉讼代理人余骏、郭嘉，被告申达实业公司法定代表人暨被告郭映华、被告代志敏共同委托诉讼代理人曹斐然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广元农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告申达实业公司立即偿还合同编号为“信公借（AC1J012016000267）号”《流动资金借款合同》项下所欠利息250124.94元；2、判令原告对案涉担保（抵押）财产（详见抵押物清单）享有优先受偿权；3、判令被告郭映华、代志敏对第1项请求承担连带保证责任，履行连带偿还义务；4、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2016年12月12日，被告申达实业公司与原告广元农商行签订编号为信公借（AC1J012016000267）号《流动资金借款合同》，约定被告申达实业公司向原告借款人民币2300万元，用于归还借款，借款期限为：2016年12月12日起至2018年12月11日止，借款利率为浮动利率，浮动幅度为上浮94.7739%：执行月利率7.7098‰，逾期罚息为实际执行利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；本金分三次归还，即2017年10月31日归还本金500万元、2018年5月31日归还本金500万元、2018年12月11日归还本金1300万元。 2016年12月12日被告申达实业公司与原告签订了合同编号为“AC1J2016000391号”和“AC1J2016000391-1”号《抵押合同》两份，并就抵押物向主管部门办理了抵押登记手续。同日，被告郭映华、代志敏分别与原告签订编号为“AC1J2016000392”和“AC1J2016000393”的保证合同，约定为申达实业公司的债务承担连带保证责任。上述抵押合同及保证合同的担保期限均为：主合同项下债务履行期限届满之日后的两年；担保范围均为:主合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。 合同签订后，被告申达实业公司于2018年12月29日一次性归还借款2300万元，但在合同编号信公借（AC1J012016000267）号《流动资金借款合同》的借期内，被告申达实业公司尚欠利息250124.94万元（计息期限间为2017年12月22日至2018年3月21日，计息月利率为3.625‰）的债权未得到足额清偿。 综上，原告已完全履行借款合同项下出借资金的义务，但被告申达实业公司未依约履行按期足额清偿利息的义务，依法应承担违约责任及清偿利息的责任；被告郭映华、代志敏作为该笔借款的连带责任保证人，应承担连带清偿责任。为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告代志敏、郭映华、申达实业公司共同辩称，原告所陈述的借款事实是客观真实的，对于利息需要再核对。现在只是欠小部分利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年11月28日，被告申达实业公司向原告（原广元市利州区农村信用合作联社）提交借款申请书，申请借款2300万元，用于归还借款，并承诺以其名下位于广元市经济开发区××工业园区申达公司国有出让土地使用权及房产为上述借款提供抵押担保。 2016年12月12日，被告申达实业公司作为借款人（甲方）与原告广元农商行（乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：信公借AC1J012016000267号），约定：“第二条、借款金额：2300万元整；第三条、借款用途：用于归还借款；第四条、借款期限：24个月，从2016年12月12日起至2018年12月11日。第五条、贷款利率、罚息利率和计息、结息：贷款利率为月利率7.70980‰，利率浮动幅度94.7739%。逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息、结息日固定为每月的第20日。第十一条、（四）乙方救济措施：5.借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。……” 2016年12月12日，被告申达实业公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ20160000391），申达实业公司自愿以其所有的位于广元市经济开发区××工业园区申达实业公司房产及土地【①配套用房1号：广房权证城字第2××5号；②配套用房2号：广房权证城字第2××9号；③库房1号：广房权证城字第2××4号；④库房2号：广房权证城字第2××8号；⑤库房3号：广房权证城字第2××2号；⑥土地使用权：广国用（2014）第2××2号】为原告与被告申达实业公司签订的编号为ＡＣ1Ｊ012016000267号《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保。合同约定：“本合同的担保范围为主合同项下本金人民币贰仟叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。……” 2016年12月12日，被告申达实业公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：ＡＣ1Ｊ20160000391-1），申达实业公司自愿以其所有的位于广元市经济开发区××工业园××房××号厂房：广房权证城字第2××6号；②2号厂房：广房权证城字第2××6号；③办公楼：广房权证城字第2××2号；④职工轮换楼：广房权证城字第2××4号；⑤食堂：广房权证城字第2××1号；⑥肝素纳车间：广房权证城字第2××3号；⑦锅炉房：广房权证城字第2××5号；⑧污水处理房：广房权证城字第2××0号；⑨配电房：广房权证城字第2××5号；⑩值班室：广房权证城字第2××0号；⑾土地使用权：广国用（2014）第2××1号】为原告与被告申达实业公司签订的编号为ＡＣ1Ｊ012016000267号《流动资金借款合同》所形成的债务提供抵押担保。合同约定：“本合同的担保范围为主合同项下本金人民币贰仟叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。……” 2016年12月12日，被告郭映华、代志敏作为保证人（甲方）分别与原告作为债权人（乙方）签订编号为AC1J0120160000392和AC1J0120160000393的《保证合同》，约定：“为确保申达实业公司（债务人）与乙方签订的编号为信公借AC1J012016000267号的《流动资金借款合同》的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证的范围为：主合同项下本金贰仟叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。……” 2016年12月28日，原告向申达实业公司出具《借款借据》一份，载明：“一、借款合同编号：ＡＣ1Ｊ012016000267；二、借款日期：2016年12月28日，借款到期日：2018年12月11日；三、借款金额：贰仟叁佰万元整；借款用途：归还借款；四、利率：利率浮动幅度94.7739%，执行月利率7.70980‰；五、还款方式：按月结息，到期一次性还本法；还款账号：8808××××4698”。 同日，原告向申达实业公司账户（8808××××4698）受托支付2300万元。 2016年12月22日，原告与被告申达实业公司在广元市国土资源局办理了不动产登记证明【证号：川（2016）广元市不动产证明第0××8号】，该证注明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额2300万元；履行债务期限:2016年12月12日起至2018年12月11日止;房屋抵押面积33381.09平方米，土地抵押面积64007.1平方米。附记备注的房产不动产证号和国有土地使用权证号与上述两份抵押合同中备注的证号一致。 借款后，被告申达实业公司于2018年12月29日一次性向原告归还借款本金2300万元，但借期内的利息尚欠250124.94元未付。原告于2020年3月4日向被告申达实业公司、郭映华、代志敏送达《逾期贷款催收通知书》，载明：到2020年3月4日止，被告仍欠本次贷款利息250124.94元，要求被告立即履行还款义务，并承担相应违约责任。申达实业公司及其法定代表人郭映华在两份通知书上签名及盖章予以签收，并备注利息以双方清算为准，鉴于企业困难，请考虑利息、罚息给予减免。 本院认为，被告申达实业公司于2018年12月29日向原告借款2300万元，被告申达实业公司以其房产及土地为借款作抵押担保的事实，有原告提供的《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《保证合同》，不动产登记证明等证据予以证实，且各被告对借款及担保事实也均无异议，本院予以确认。由于原告已按合同约定发放了贷款，被告申达实业公司应按合同约定履行义务。但在合同履行过程中，被告申达实业公司并未按合同约定结清欠付的利息，且在原告送达《逾期贷款催收通知书》后仍未履行结息义务，故被告申达实业公司依法应承担违约责任。 由于被告申达实业公司、代志敏、郭映华在原告送达《逾期贷款催收通知书》时对本案欠付的利息金额未提出异议，并在催收通知书签字确认，故本院对原告主张的利息金额250124.94元予以确认。 对于本案担保问题，被告申达实业公司以其所有的位于广元市经济开发区××工业园区申达实业公司房产及土地为本案借款本息提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，其抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，若被告申达实业公司不能履行向原告偿还借款利息义务，则原告享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。同时，被告代志敏、郭映华自愿承诺为本案借款本息提供连带责任保证，且原告主张未超过保证期间，故被告代志敏、郭映华应按约定对本案欠付的借款利息承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告广元市申达实业有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告广元农村商业银行股份有限公司借款利息250124.94元； 二、若被告广元市申达实业有限公司逾期不能履行上述债务，则原告广元农村商业银行股份有限公司对被告广元市申达实业有限公司抵押的房产及土地【不动产登记证明：川（2016）广元市不动产证明第0××8号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利； 三、被告代志敏、郭映华对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费5052.00元，由被告广元市申达实业有限公司、郭映华、代志敏连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  李沛霖 人民陪审员  刘 蓉 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  李 玥