北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初7228号原告：胡令才，男，1967年7月7日出生，汉族，住河北省新乐市。委托诉讼代理人：于宏伟，河北冀华律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊广浩，河北冀华律师事务所实习律师。被告：北京京昆投资有限公司，住所地北京市海淀区清河三街****楼****。法定代表人：王青菊，董事长。被告：王青菊，女，1962年7月7日出生，汉族，住北京市海淀区。二被告共同委托诉讼代理人：王保仁，山东康桥（北京）律师事务所律师。原告胡令才与被告北京京昆投资有限公司（以下简称京昆公司）、王青菊合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡令才的委托诉讼代理人于宏伟，被告京昆公司、王青菊共同委托诉讼代理人王保仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡令才向本院提出诉讼请求：1.解除胡令才与京昆公司签订的《承包经营协议书》；2.京昆公司向胡令才支付所拖欠的2018年剩余承包费50万元、固定利润25万元、消费额度15万元，2019年承包费60万元，违约金（以60万元为基数，自2018年3月1日始至实际付清之日止；以15万元为本金，自2019年1月5日始至实际付清之日止；以60万元为本金，自2019年3月1日始至实际付清之日止）；3.王青菊就第二项诉讼请求承担连带责任。事实和理由：胡令才与京昆公司于2018年3月1日签订《承包经营协议书》，由京昆公司承包经营桃花溪山庄。按照协议约定，京昆公司应于2018年3月1日前支付2018年度承包费60万元，于2019年3月1日前支付2019年承包费60万元，于2019年1月15日前支付2018年度固定利润25万元，每年应当向胡令才提供消费额度15万元。但之间京昆公司仅支付10万元。京昆公司迟延支付承包费及固定利润的行为已构成根本违约，胡令才有权单方解除协议并要求京昆公司支付违约金。王青菊为京昆公司唯一股东，王青菊应当就京昆公司的债务承担连带责任。京昆公司、王青菊共同辩称，一、京昆公司与胡令才签订《承包经营协议书》承包经营桃花溪山庄，目的是成立医疗、康复、疗养、会议培训与学术交流相结合的康养配套旅游接待综合体，故签订协议后京昆公司进行了装修改造，雇佣了工作人员，投入共计710万元，但胡令才在桃花溪山庄发包京昆公司之前曾发包给田胜利等人，承包期限重合，因胡令才重复发包，之前的承包人曾多次阻扰京昆公司装修并开业，造成承包期间内京昆公司无法经营；二、桃花溪山庄内的贵宾楼、茶楼餐厅（怡心阁）、室外长廊及餐桌、库房、卫生间、桥梁、啤酒屋等大部分建筑于2019年6月认定为违法建设，后被政府拆除，京昆公司的合同目的无法实现，京昆公司为经营所进行的投资均系京昆公司的损失，胡令才应当予以赔偿；三、因装修、田胜利阻扰开业、违法建筑被拆除等原因，京昆公司一直未经营，也未支付胡令才承包费，京昆公司亦同意解除合同，但合同解除的责任在于胡令才，故京昆公司不同意支付胡令才承包费、违约金等各项费用。本院经审查认定事实如下：2011年6月2日，李全水与胡令才就桃花溪山庄签订《土地承包经营权流转合同》，约定李全水将桃花溪山庄土地承包经营权流转给胡令才管理与使用，土地承包期为二十五年，自2010年7月1日至2035年6月30日止。2016年9月1日，田胜利与胡令才签订《合作经营协议书》，约定：“甲方：胡令才乙方：田胜利就甲乙双方合作经营桃花溪山庄事宜……达成如下条款：合作期限：1.第一期双方约定6年（即2016年9月1日至2022年8月31日）租金每年25万元。此后租金发生较大变化，双方可以重新商议合作方式。乙方可优先续租，双方约定第二期6年（2022年到2028年），第三期7年（2028年到2035年）……二、三期按甲乙方各持50%股权，并相应承担租金、共同经营……”。胡令才（甲方）与京昆公司（乙方）签订《承包经营协议书》，约定桃花溪山庄由京昆公司承包经营，乙方的承包只限于经营层面，不涉及到此前甲方对山庄1000多万的资产投入及山庄股权，甲方持有山庄全部股权，在本协议约定的承包期限内，待乙方支付甲方2018年的承包费60万元之后，乙方进驻山庄，实施风险承包经营，即按年度支付甲方承包费。承包期限为十八年（自2018年3月1日起至2036年6月30日止），承包费及年度固定利润的数额，乙方支付甲方上述两项费用按以下三个时段分别计算：1.第一阶段四年：自2018年3月1日至2022年3月1日，此阶段乙方向甲方支付承包费60万元/年，年度固定利润25万元/年……承包费，第一年度（即2018年度）乙方应于2018年3月1日前支付，以后每年度的承包费应于当年3月1日前支付，年度固定利润应于第二年的1月15日之前支付。乙方支付甲方2018年的60万元承包费之后，方可入驻山庄；承包期内，甲方除收取承包费外，另外收取的年度固定利润视为甲方对山庄前期投入的回报。无论乙方经营状况如何，乙方必须保证按期向甲方缴纳。甲方不承担乙方经营过程中的任何亏损风险。考虑到甲方的商务应酬，双方商定由乙方无偿提供15万元/年的消费额度给甲方，具体价格为所有消费按照正常标价五折结算（酒水、饮料除外）。乙方在山庄进行建设项目，必须报经甲方同意后实施。乙方为满足山庄需要，可以对山庄现有设备、设施、物品做必要更新。如果乙方不能按期支付甲方年度承包费及约定固定利润，每延迟一日，按日万分之五支付甲方违约金；延迟超过十日，视为一方根本违约，甲方有权解除协议，乙方无条件退出，损失自负，乙方前期为山庄经营所作投入归甲方所有。2018年3月16日，京昆公司支付10万元。田胜利于2018年3月因京昆公司对桃花溪山庄进行装修退出经营。2018年11月30日，京昆公司将胡令才诉至法院，主张因胡令才在与田胜利签订协议的承租期内将桃花溪山庄承租给京昆公司，系重复发包，京昆公司已进行大规模装修，如田胜利与胡令才之间继续履行协议，京昆公司将会产生重大损失，故主张撤销双方签订的《承包经营协议书》并要求赔偿装修等损失。该案审理中，京昆公司表示如田胜利与胡令才签订的《合作经营协议书》能够解除，其公司就不要求撤销与胡令才之间的协议，而是按照协议经营桃花溪山庄。2019年1月7日，田胜利起诉胡令才，要求继续履行双方于2016年9月1日签订的《合作经营协议书》，如不能履行要求退还租金等。胡令才提起反诉，要求解除双方签订的《合作经营协议书》并要求田胜利支付租金等。2019年6月4日，本院作出（2019）京0109民初1981号民事判决书，判决认为因京昆公司已对桃花溪山庄重新装修导致事实上田胜利已无法继续经营，故对于田胜利主张继续履行双方签订的《合作经营协议书》的本诉请求，本院不予支持，对于胡令才主张解除双方签订的《合作经营协议书》的反诉请求，本院予以支持，并认定导致双方协议无法继续履行的原因系胡令才不同意继续履行双方签订的《合作经营协议书》，且在与田胜利的合作期间内与京昆公司签订《承包经营协议书》将桃花溪山庄交由京昆公司经营并允许京昆公司进行装修，存在严重违约行为，故胡令才应当承担相应的违约赔偿责任，本院判令解除田胜利与胡令才于2016年9月1日签订的《合作经营协议书》并退还田胜利2018年3月至2018年8月31日的租金75000元，给付违约金22500元。2019年6月12日，北京市门头沟区妙峰山镇人民政府向李全水作出《责令限期拆除违法建设决定书》，载明在樱桃沟村西公路边桃花溪院内擅自搭建建筑物的行为，违反了……等有关法律法规规定，本机关于2019年6月1日向你作出并送达《责令限期拆除违法建设事先告知书》，本机关决定：责令你在本决定书送达之日起5日内拆除该违法建设，逾期不拆除的，本机关将依法组织拆除。后桃花溪山庄内除迎宾楼外、厨房等建筑物外，其他建筑物被拆除。2018年6月30日，京昆公司收到北京桃花溪旅游开发有限公司的单位结算卡、财务章、人名章、网银U盾、税控盘、发票，至2019年7月27日，京昆公司将上述物品移交给李全水。京昆公司起诉要求胡令才赔偿经营损失共计710万元，在审理过程中，胡令才提起本案诉讼，现京昆公司起诉胡令才的案件正在审理中。2018年5月，京昆公司与胡令才微信沟通，胡令才称：“他这样闹事儿，咱们打报警骚扰咱们就得了，咱们合作呢，不要听他们的好吧。”“你不要给他们当回事儿，这个老侯就是个，你厉害点没事儿。”京昆公司：“他们正在那啥，如果他们就来两三个人，如果人多，真闹腾了，这边工人啊，人心惶惶的，今天如果人再多啊，我就得给他报警了。”上述事实，有合作经营协议书、承包经营协议书、土地承包经营权流转合同、收据、责令限期拆除违法建设决定书、民事判决书、微信聊天记录以及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，京昆公司与胡令才签订《合作经营协议书》，系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行各自义务。按照合同约定，京昆公司应在2018年3月1日之前支付承包费，但京昆公司未按照合同约定的时间支付承包费，应属京昆公司违约。但根据查明的事实，胡令才将桃花溪山庄重复发包，胡令才重复发包的行为亦属违约。京昆公司因胡令才重复发包的行为提起诉讼，在诉讼过程中，桃花溪山庄用于经营的部分建筑被认定为非法建筑被拆除，现双方均表示同意解除合同，故本院对于解除合同不持异议。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。虽然胡令才存在违约行为，但京昆公司提交的证据不能证明其因胡令才重复发包的行为导致其完全并未经营，故京昆公司仍然负有支付承包费的义务。就承包费期间，2019年6月12日，北京市门头沟区妙峰山镇人民政府作出《责令限期拆除违法建设决定书》，不久桃花溪山庄大部分建筑被拆除，接着京昆公司将北京桃花溪旅游开发有限公司的单位结算卡、财务章、人名章等经营所需材料移交给李全水。故被认定为违法建筑后，虽然京昆公司的部分物品仍然在桃花溪山庄尚存的建筑内，但京昆公司已无法正常经营，其合同目的无法实现，胡令才主张之后的承包费及固定利润，缺乏依据，本院不予支持。就之前的承包费，虽然京昆公司提交的证据不能证明因胡令才重复发包的行为导致其完全并未经营，但是因胡令才重复发包，京昆公司在装修经营过程中确实受到了相应阻碍，且就此情况京昆公司与胡令才进行了沟通。2018年11月，京昆公司以胡令才重复发包为由将胡令才诉至法院要求撤销《承包经营协议书》，随后，田胜利亦就承包经营问题与胡令才之间产生诉讼。上述情形足以认定因胡令才重复发包的行为对京昆公司正常经营造成了一定影响，故本院考虑上述因素酌情减少承包费。京昆公司还应支付承包费、2018年度固定利润共计88万元。就消费额度，胡令才在桃花溪山庄并未消费，胡令才主张折抵，缺乏依据，本院不予支持。就违约金，京昆公司逾期支付承包费，应当承担相应的违约责任。双方约定按日万分之五支付违约金，该标准约定过高。因胡令才重复发包，京昆公司于2018年11月30日将胡令才诉至法院要求撤销合同，综合诉讼成因、诉讼提起时间、双方违约行为等因素，本院将违约金调整为20000元。就王青菊是否承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。王青菊作为京昆公司的唯一股东，未向本院提交证据证明京昆公司财产独立于自己的财产，故王青菊应对京昆公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、解除北京京昆投资有限公司与胡令才之间的《承包经营协议书》；二、北京京昆投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付胡令才承包费及固定利润共计880000元、违约金20000元；三、王青菊对于北京京昆投资有限公司的第二项给付义务承担连带责任；四、驳回胡令才的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由北京京昆投资有限公司、王青菊负担6400元，于本判决生效之日起七日内交纳，由胡令才负担2750元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  文 利二〇二〇年十月二十一日法官助理  何 琴书 记 员  吕璐璠书 记 员  夏银雪