河南省南阳市宛城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫1302民初2281号原告（执行案外人）：周克，男，汉族，1970年8月20日出生，住南阳市。委托代理人：郭钊，宛城区汉都法律服务所法律工作者，特别授权。被告（申请执行人）：姚静，女，汉族，1971年6月16日出生，住南阳市卧龙区。委托代理人：王国平，男，汉族，1968年8月20日出生，住南阳市卧龙区。系社区推荐。特别授权。被告（被执行人）：南阳市玉米综合开发有限责任公司，住所地：南阳市明山路西侧，统一社会信用代码：91411300681756806D。法定代表人：刘聚兰，任公司总经理职务。原告周克与被告姚静、南阳市玉米综合开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告周克委托代理人郭钊，被告姚静委托代理人王国平到庭参加了诉讼，被告南阳市玉米综合开发有限责任公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告周克诉称，2014年6月11日签订“天海金苑房屋认购协议”，异议申请人周克购买南阳市玉米综合开发有限责任公司位于南阳市张衡路与明山路交汇处北100米天海金苑项目2栋3单元2903室房产一套，面积为88.35平方米，每平方米4,112元，总房款为363,295.2元，当日首付113,302元，余款250,000元由南阳市玉米综合开发有限责任公司负责办理银行贷款。2016年6月27日付51,696.2元，2017年4月10日付5,000元（南阳市玉米综合开发有限责任公司办理按揭贷款205,000元收取费用），2017年4月10日付大修基金6,973元，办证费900元，价调基金925，燃气初装2,800元，2020年4月16日50,000元，总计支付房款231,596.2元。2015年南阳市玉米综合开发有限责任公司交付上述房产，申请人装修后，全家在此住至今。原告对贵院的执行提出案外人异议，2020年5月14日原告收到贵院（2020）豫1302执异90号民事裁定，裁定驳回原告的异议中请，告知裁定送达后十五日内向贵院提起诉讼。原告依据法律的规定，特向贵院提起诉讼。请求：1、依法确认位于南阳市××与××处北××米天海××小区××单元××室，面积88.35平方米房屋为原告所有，并立即停止对位于南阳市××与××处北××米天海××小区××单元××室房屋的强制执行，并解除查封。2、本案诉讼费由被告承担。被告姚静辩称，一、被告姚静申请执行的案件详情。原告姚静与被告南阳玉米公司、杨博翔、南阳天海公司、杨天海民间借贷纠纷一案，宛城区人民法院于2016年4月26日作出（2016）豫1302民初1673号民事裁定书及协助执行通知书，查封南阳玉米公司的房产八套，分别为预售证号2014049的房产：三单元2902室、2903室（异议房产，以下简称“2-3-2903R”）、2602室、2502室、2202室、1902室、1802室、1602室。宛城区人民法院于2017年5月16日作出（2016）豫1302民初1673号民事判决书，判决：一、被告南阳玉米公司，被告杨博翔自本判决生效起十日内向原告姚静偿还借款本金194万元及利息（自2015年9月1日起按年利率24%计算至借款付清之日止）。二、被告南阳天海公司、杨天海对上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。南阳玉米公司、杨博翔、南阳天海公司、杨天海不服该判决，提起上诉。河南省南阳市中级人民法院于2018年12月24日作出（2018）豫13民终4201号民事判决书：驳回上诉，维持原判。判决生效后，四被告未按期履行判决书所确定的义务，姚静于2019年2月18日申请宛城区人民法院强制执行，执行案号：（2019）豫1302执407号。在执行过程中，宛城区人民法院于2019年4月22日作出（2019）豫1302执407号执行裁定书及协助执行通知书，续查封被执行人南阳玉米公司的房产八套，分别为预售证号2014049的房产：三单元2902室、2903室（2-3-2903R）、2602室、2502室、2202室、1902室、1802室、1602室。二、周克提出执行异议申请、执行异议之诉。在宛城区人民法院对以上查封房产作出执行公告拟委托评估、拍卖过程中，周克向宛城区人民法院提出书面执行异议，请求对南阳玉米公司出售给他的2-3-2903R请求中止执行。后，宛城区人民法院作出（2020）豫1302执异90号执行裁定书：驳回周克的异议申请。后，周克不服该裁定于2020年5月14日向宛城区人民法院提起执行异议之诉。三、周克的执行异议申请被驳回符合法律规定。1、周克的执行异议申请被驳回合法、有效。根据周克向宛城区人民法院提交的证据证明周克没有在人民法院查封该房产前与被执行人签订有书面合法的买卖合同、未向法院提交其名下无其他用于居住的房屋证明。同时，从周克提交的证据中看不出其已交房款的数额。因此，周克的执行异议理由不符合人民法院排除强制执行的相关规定，不能阻却人民法院的强制执行。故，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，宛城区人民法院对周克的执行异议申请予以驳回符合法律相关规定，是完全正确的。据此，法院也应当驳回周克的诉讼请求。2、周克提出的执行异议中存在明显的矛盾和问题。⑴、周克提出执行异议时，向宛城区人民法院提交证据的真实性无法核实。周克提出执行异议时向宛城区人民法院提交的证据（房产认购协议、购房收据等）均系复印件，没有提供原件予以核实。因此，无法证明其与南阳玉米公司双方签订协议、支付房款的真实性。周克也没有提交银行“流水”、清单等相关原始客观证据（取款凭证、转款凭证等）。因此，无法证明买卖是否真正达成，得以实现。同时，周克也没有提交原始客观证据以证明该房产已交付，其已占有、使用、居住等事实。⑵、周克提出的执行异议理由与其购房后故意不办理产权登记等相矛盾。如周克所言，其在购买南阳玉米公司房产时，既然已经支付大笔购房款，又明知所购房产属“五证”齐全的合法商业楼盘，且当时宛城区人民法院还没有对其所购房产进行查封。而周克却在购房付款后长时间故意不进行网签登记、办理产权证等法定购房手续。这与正常的购房、付款、办证、过户等惯例相悖。现在，周克执行异议称宛城区人民法院查封该房产属于违法行为（于法无据）等，这种说辞明显存在错误和矛盾。这既不符合人之常情、常理，也不符合商品房买卖的惯例和正常情形，其中必有“蹊跷”之处。四、对于异议房产2-3-2903R，周晓、周克先后向宛城区人民法院提起执行异议及执行异议之诉。1、对于周克提出的异议房产2-3-2903R，周晓于2019年5月23日就该房产向宛城区人民法院提出执行异议。2019年5月29日宛城区人民法院作出（2019）豫1302执异164号《执行裁定书》：驳回了周晓的执行异议申请。周晓不服该裁定，于2019年6月16日向宛城区人民法院提起执行异议之诉。2019年12月17日宛城区人民法院对该案进行了公开开庭审理。2019年12月18日周晓向宛城区人民法院提出撤诉申请，同日该院作出（2019）豫1302民初4741号《民事裁定书》：同意周晓的撤诉申请。该裁定已生效。2、周克于2020年初，就和周晓同一套异议房产2-3-2903R向宛城区人民法院提出执行异议。2020年5月11日宛城区人民法院作出（2020）豫1302执异90号《执行裁定书》：驳回了周克的执行异议申请。后，周克不服该裁定于2020年5月14日向宛城区人民法院提起执行异议之诉。由此可知，周晓、周克二人没有足够证据，就同一套房产分别向法院提出执行异议、提起执行异议之诉，完全是在浪费国家宝贵的司法资源。五、周克对于异议房产2-3-2903R的购房面积、总房款、单价在其执行异议及执行异议之诉中两不相同。周克向宛城区人民法院提出执行异议时称：2-3-2903R合同购房面积为88.98平方米，总房款为369,998.00元，约合单价4,158.22元/平方米（见周克的《执行裁定书》第二页）。2020年5月14日周克向宛城区人民法院提起执行异议之诉时称：2-3-2903R合同购房面积为88.35平方米，总房款为363,296.20元，单价4,112.00元/平方米（见周克的《民事起诉状》）。由此可见，周克在两次诉讼中对同一异议房产之主要内容（购房单价、总房款、房产面积）前后不同。虽然其在数字上差额不大，但此足以说明周克是否存在真实购房？令人高度怀疑。综上所述，对于同一异议房产，周晓的执行异议和执行异议之诉被宛城区人民法院驳回是完全正确的；周克的执行异议被驳回也准确无误，其执行异议之诉不应得到支持。故，答辩人请求宛城区人民法院依法查明事实，驳回周克的诉讼请求。原告周克为支持自己的主张，向本院提交如下证据：一、河南省南阳市宛城区人民法院（2020）豫1302执异90号执行裁定书一份。证明：原告不服该裁定书，提起执行异议之诉，说明所查封房屋与原告有直接的利害关系。二、南阳玉米综合开发有限责任公司工商企业信息一份、南阳市已获预售许可楼盘汇总一份，河南省南阳市中级人民法院（2018）豫13民终7574号民事判决书一份，河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初1250号民事判决书一份。证明南阳玉米综合开发有限责任公司开发的天海金苑项目：1#（1-33层）商住楼于2013年12月31日取得了商品房预售许可证；2#（1-33层）于2014年12月12日已取得了商品房预售许可证；该项目2015年建成并交付使用。三、2014年6月11日，南阳玉米综合开发有限责任公司与原告（原告儿子周晓1994年7月2日出生）签订“天海金苑房屋认购协议”一份（约定：原告购买位于南阳市××与××处北××房产××单元××室房屋××套，面积88.35平方米，每平方米4,112元。首付房款13,302元，南阳玉米综合开发有限责任公司办理按揭贷款205,000元，总房款为363,295.2元。）；1、房款票据一份（2014年6月11日首付房款13,302元）；2、房款票据一份（2016年6月27日付房款51,696.2元）；3、首付房款结算票据一份2017年4月10日11,598元（含交纳办证及财务调节基金925元、大修基金6,973元、燃气初装费2,800元，办证费900元、付5,000元（南阳玉米综合开发有限责任公司办理按揭贷款205,000元收取费用））。4、房款票据一份（2020年4月16日付房款50,000元）。以上共付房款231,596.2元。证明：南阳玉米综合开发有限责任公司与原告2015年办理了交房手续，原告对房屋进行装修并居住使用至今。四、南阳玉米综合开发有限责任公司向南阳市宛城区人民法院提供的购买房屋清单。证明：原告在于2015年4月27日原告对房屋进行装修并居住使用至今。五、2017年4月10日原告于南阳市鑫成物业管理有限公司签订的物业服务合同。居住水、电费、收据物业费19张。证明：南阳玉米综合开发有限责任公司与原告2015年办理了交房手续，原告对房屋进行装修并居住使用至今。2017年4月10日原告于南阳郑燃燃气有限公司签订民用燃气合同。六、2019年5月27日南阳市不动产登记服务中心出具不动产登记（房产）资料查询结果证明一份。证明：原告（原告儿子周晓1994年7月2日出生）现名下拥有房屋登记记录为零。被告姚静对原告周克所举证据发表如下意见：一、真实性无异议。二、认购协议名字是周晓，与本案原告现有证据证明无关联，所以后面的证据合法性关联性不再质证。因为周晓已经就涉案房产提起过执行异议和执行异议之诉并撤诉了，周晓现作为一个成年人，完成了自己的民事行为能力，所以对此次证据不再质证。被告姚静为支持自己的主张，向本院提交如下证据：一、周晓提起执行异议的裁定书：（2019）豫1302执异104执行裁定书，证明周晓执行异议被驳回是正确的；二、周晓2019年6月16日提起执行异议之诉民事诉状，证明周晓不服执行裁定向人民法院提起执行异议之诉；三、（2019）豫1302民初4741号民事裁定书，证明周晓自愿提出撤诉申请。原告周克对被告姚静所举证据发表如下意见：这个裁定没有证明目的、证明方向，既没有阐述与本案的关联性，且执行裁定书、民事裁定书均为复印件，不符合证据法律规定，不予质证。被告南阳市玉米综合开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，亦未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证及答辩的权利。对原被告双方均无异议的证据，本院予以认定。对有异议的证据在评理部分综合予以认定。经过原、被告的陈述、举证、质证和开庭审理，本院确认以下案件基本事实：原告姚静与被告南阳市玉米综合开发有限责任公司、杨博翔、南阳天海房地产开发有限公司、杨天海民间借贷纠纷一案中，我院于2016年4月26日作出（2016）豫1302民初1673号民事裁定书及协助执行通知书，查封预售证号2014049：3单元2902、2903、2602、2502、2202、1902、1802、1602房产八处。我院于2017年5月16日作出（2016）豫1302民初1673号民事判决书，判决：一、被告南阳市玉米综合开发有限责任公司、杨博翔自本判决生效起十日内向原告姚静偿还借款本金194万元及利息（自2015年9月1日起按年利率24％计算至借款付清之日止）。二、被告南阳天海房地产开发有限公司、杨天海对上述借款承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。南阳市玉米综合开发有限责任公司、杨博翔、南阳天海房地产开发有限公司、杨天海不服判决，提起上诉。河南省南阳市中级人民法院于2018年12月24日作出（2018）豫13民终4201号民事判决书，驳回上诉，维持原判。四被告未按期履行判决书所确定的义务，姚静于2019年2月18日申请法院强制执行，执行案号：（2019）豫1302执407号。在执行过程中，我院于2019年4月22日作出（2019）豫1302执407号执行裁定书及协助执行通知书，续查封被执行人南阳市玉米综合开发有限责任公司的预售证号为2014049的房产，编号为：3单元2902室、2903室、2602室、2502室、2202室、1902室、1802室、1602室。案外人周克不服执行，向本院提起执行异议，本院于2020年5月11日作出（2020）豫1302执异90号执行裁定书，驳回了周克的异议请求。周克再次不服提起本案案外人执行异议之诉。本案在审理过程中，因案外人周克与申请执行人姚静达成执行和解协议，申请执行人姚静同意将该房产解除查封，本院于2020年9月15日作出（2020）豫1302执恢269号之三执行裁定书，解除了对南阳市玉米综合开发有限责任公司预售证号为2014049，编号为2号楼3单元2903室房产的查封。另查明，2019年5月23日，周克之子周晓已经就同一执行案件中的该同一执行标的以案外人名义向本院提出执行异议，案号为（2019）豫1302执异164号，经本院审查，于2019年5月29日以“案外人周晓提供的购房收据显示，其已支付的房款没有超过合同约定总价款的百分之五十，因此，案外人享有的民事权益不足以排除法院强制执行”为由，驳回了案外人周晓的异议请求。周晓不服，又向本院提起案外人执行异议之诉，本院受理后，周晓又于2019年12月18日向本院提出撤诉申请，本院经审查，于当日做出了（2019）豫1302民初4741号民事裁定书，依法裁定准许原告周晓撤回起诉。本院认为，本案执行异议之诉纠纷发生的前提和基础是按申请执行人姚静申请人民法院对南阳市玉米综合开发有限责任公司名下房产的强制执行，原告提起执行异议之诉的目的是请求人民法院排除强制执行。现因原告与申请执行人达成和解，申请执行人已同意解除查封，本院于2020年9月15日已作出（2020）豫1302执恢269号之三执行裁定书解除了对案涉房产的查封，原告在本次诉讼中的可期待利益已经实现，对本案不再具有诉的利益，其对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益，也就没有审查的必要，应依法驳回原告的起诉。因此，对原告周克请求确认案涉房产为其所有的诉讼请求，亦无审查的必要性，且案涉房产在具备办理不动产登记的相关条件后，完全可以经由当事人申请，在登记机构依法审核后办理不动产登记即可依法取得案涉房屋的所有权。综上，应依法驳回原告周克的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告周克的起诉。案件受理费6,750元，予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  张宏显审 判 员  刘琳瑜人民陪审员  齐云峰二〇二〇年十月二十六日书 记 员  王冬丽