湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初3606号原告：邹松，男，1973年2月21日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：胡生浩，湖北人从众律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：余翔，湖北人从众律师事务所律师，一般授权。原告（反诉被告）：刘国弟，男，1957年6月13日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：胡生浩，湖北人从众律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人：余翔，湖北人从众律师事务所律师，一般授权。被告（反诉原告）：吴恒良，男，1975年7月25日出生，汉族，住湖北省红安县，委托诉讼代理人：黄厚祥，武汉市黄陂区城关法律服务所法律工作者，一般授权。原告邹松、原告（反诉被告）刘国弟诉被告（反诉原告）吴恒良租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2020年8月20日、2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告邹松、原告刘国弟及委托诉讼代理人胡生浩、余翔，被告吴恒良及委托诉讼代理人黄厚祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹松、原告刘国弟诉称，2017年，原告邹松、刘国弟（甲方）与被告（乙方）签订《建筑器材租赁合同》一份，约定由二原告共同向被告出租钢架管、扣件和顶托，交货和提货均为原告仓库。原告出租给被告的钢架管、扣件、顶托的成本价值分别为11元/米、4元/套、12元/套。合同第六条约定“租金结算以发货单和验收单为结算凭据”。第七条约定“乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止”。第十条约定“租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托，按成本价值的120%计收赔偿费”。第十一条约定“任何一方为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担”。合同第十五条约定，材料租金随着市场行情波动，半年结清一次，付清租金，否则甲方有权收回材料并收取违约金。”合同未约定租赁期限。租赁合同签订后，原告邹松和刘国弟分别向被告交付了租赁物，但被告却未按约定时间向二原告支付租金。在二原告的再三要求下，被告与二原告分别办理了结算手续。被告应付原告邹松2017年度租金为25200元，2018年度的租金为57978元，2019年度的租金为52825元，被告已付30000元。被告下欠原告邹松2017年至2019年度期间租金106003元，下欠钢管16080.8米未退还。2020年度租金未结算。被告应付原告刘国弟2017年度的租金为57041.8元，已付30000元。2018年度的租金为121759元，当年未付租金。2019年度的租金为57434.7元，已付22000元。被告下欠原告刘国第2017年至2019年度期间租金184235.5元，下欠钢管7500米、扣件7210套未退还。2020年度租金未结算。原告认为，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》合法、有效，依法应受法律保护。本租赁合同未约定租赁期限，为不固定租赁合同，二原告有权随时解除合同。合同签订后，被告未按约定时间向二原告支付租金，经催告后在合理期间仍未履行付款义务，已构成严重违约，二原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担逾期付款的违约责任。租赁合同解除后，被告应按约定向二原告返还租赁物，如不能返还，应按合同约定承担赔偿责任。为此，原告依法起诉，请求：1、判令解除原告邹松、刘国弟与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告返还原告邹松6米长的钢架管2379根，1.1米长的钢架管4根，合计14278.4米，如不能返还，则按合同约定每米13.2元，赔偿原告邹松经济损失；3、判令被告支付原告邹松自2017年6月24日至2020年7月15日止的租金133494.83元；4、判令被告支付原告邹松租金（自2020年7月16日起至租赁物返还之日止，按2019年度租金标准计算）5、判令被告支付原告邹松自2017年12月31日至2020年7月15日的违约金53140.57元；6、判令被告支付原告邹松违约金（自2020年7月16日起至付清之日止，以133494.83元为基数，按年利率36%计算）；7、判令被告返还原告刘国弟6米长的钢管1250根，合计7500米，如不能返还，则按合同约定每米13.2元，赔偿经济损失；8、判令被告返还原告刘国弟扣件7210套，如不能返还，则按合同约每米4.8元，赔偿经济损失；9、判令被告支付原告刘国弟租金自2017年5月15日起至2020年7月15日止的租金209095.3元；10、判令被告支付原告刘国弟租金（自2020年7月16日起至租赁物返还之日止，按2019年度租金标准计算）；11、判令被告支付原告刘国弟自2017年12月31日至2020年7月15日的违约金104810.95元；12、判令被告支付原告刘国弟违约金（自2020年7月16日起至付清之日止，以209095.3元为基数，按年利率36%计算）；13、判令被告支付原告本案律师代理费12000元；14、由被告承担本案全部诉讼费用。被告吴恒良辩称，1、被告欠付二原告租金属实，同意解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》。但是，请求依据湖北省住建厅的要求，鉴于疫情，减免2020年1月至今的租金；2、被告应返还二原告的钢管数量无争议，但是，对价格总金额有异议；3、对二原告要求被告赔偿的金额有异议，原告所依据的计算价格标准过高，不是市场价格；4、对原告主张的违约金有异议；5、被告也有钢管、工字钢等材料放在原告处，请求抵扣欠付的材料款；6、原告请求被告承担律师费，没有事实和法律依据。综上，请求法院依法主持调解。被告吴恒良反诉诉称，1、2017年，被告吴恒良与原告刘国弟签订《建筑器材租赁合同》，由被告吴恒良租赁原告刘国弟部分钢架管。被告吴恒良因市场原因经营严重亏损，未能及时支付原告刘国弟的租赁费，也未返还租赁物；2、被告吴恒良与原告刘国弟双方协商，被告吴恒良返还原告刘国弟租赁物时，可以用同类型钢架管抵扣；3、被告吴恒良按原告刘国弟的要求，将钢管14493.8米、好顶托98套、无底无帽顶托6套、工字钢153米，送至刘国弟处；4、2020年8月19日，原告刘国弟收到被告吴恒良物品后，在物品清单上签字确认。为此，被告吴恒良依法提起反诉，请求：1、判令原告刘国弟返还被告吴恒良钢管14493.8米，如不能返还，则折价赔偿被告吴恒良经济损失；2、判令原告刘国弟返还被告吴恒良顶托98套、无底无帽顶托6套，如不能返还，则折价赔偿被告吴恒良经济损失；3、判令原告刘国弟返还被告吴恒良工字钢153米，如不能返还，则折价赔偿被告吴恒良经济损失；4、本案反诉费由原告刘国弟承担。原告刘国弟对反诉的辩称，1、原告刘国弟与被告吴恒良之间存在器材租赁关系，原告刘国弟确实合法占有被告吴恒良反诉请求的部分器材；2、被告吴恒良存放在原告刘国弟处的器材，是为了担保租赁合同债务的履行，原告刘国弟对被告吴恒良的器材依法享有质押权；3、如果本案原告的质押权不被法庭认可，那么，原告对被告的建材依法享有留置权。综上，原告刘国弟对被告吴恒良的器材，依法享有质押权或者留置权，请求驳回被告吴恒良的全部反诉请求。经审理查明：2017年，原告邹松、原告刘国弟（甲方）与被告吴恒良（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定被告吴恒良因承接建设工程，租赁原告邹松、原告刘国弟所有的钢架管、扣件和顶托，交货和提货均为原告仓库。租赁物品成本价格，钢架管每日每米11元；扣件每日每套4元；顶托每日每套12元。租赁期限，自发货之日起至送回之日止。租金结算，以发货单和验收单为结算凭据。违约责任，乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一日，按应付租金的3‰加收违约金，至付清之日止。返还租赁物，租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托，按成本价值的120%计收赔偿费。材料租金随着市场行情波动，半年结清一次，付清租金，否则甲方有权收回材料并收取违约金。任何一方为实现债权所支出的费用，包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同未约定租金标准。同时，双方口头约定租金标准，并在签订的租金结算单上确定，钢管租金，2017年每日每米0.006元；2018年每日每米0.008元；2019年每日每米0.009元。扣件租金每日每套0.004元。顶托租金每日每套0.015元。合同签订后，原告邹松向被告吴恒良交付顶托和钢管。原告刘国弟向被告吴恒良交付钢管和扣件。一、被告吴恒良租赁原告邹松顶托、钢管的事实（一）、租赁顶托，原告邹松向被告吴恒良交付租赁的顶托400套，被告吴恒良已全部返还原告邹松。（二）、租赁钢管，原告邹松向被告吴恒良交付租赁的钢管，被告吴恒良已返还部分钢管，具体情况如下：已租赁钢管：自2017年6月24日至2017年6月28日期间，原告邹松交付被告吴恒良6米长的钢管3440根，合计20640米；1.1米长的钢管508根，合计558.8米。已返还钢管：1、自2018年9月20日至2019年12月31日止，被告吴恒良已返还原告邹松6米长的钢管853根，合计5118米，下欠6米长的钢管2587根，合计15522米；下欠1.1米长的钢管508根，合计558.8米。下欠钢管总计3095根，总计16080.8米。2、截至2020年5月30日止，被告吴恒良已返还原告邹松6米长的钢管208根，合计1248米；被告吴恒良已返还原告邹松1.1米长的钢管504根，合计554.4米。下欠钢管总计2383根，总计14278.4米。3、截至2020年6月26日止，被告吴恒良已返还原告邹松钢管6米长的钢管69根，合计414米。综上，被告吴恒良未返还原告邹松钢管6米长的钢管2310根，合计13860米；未返还1.1米长的钢管4根，合计4.4米。下欠钢管总计2314根，总计13864.4米未返还。二、被告吴恒良支付原告邹松租金事实1、应付租金：2020年5月15日，原告邹松与被告吴恒良签订结算单确定，2017年6月24日至2019年12月31日期间，被告吴恒良应付原告邹松租金合计136003元。2、已付租金：被告吴恒良已付原告邹松租金30000元。3、下欠租金：2017年6月24日至2019年12月31日期间，被告吴恒良下欠原告邹松租金106003元。4、2020年1月1日起的租金未结算。三、被告吴恒良租赁原告刘国弟钢管、扣件事实（一）、租赁原告刘国弟钢管事实1、租赁钢管：合同签订后，自2017年5月15日起至2017年8月16日期间，原告刘国弟向被告吴恒良交付钢管32157.80米。2、已返还钢管：自2018年9月17日起至2019年8月30日期间，被告吴恒良已返还原告刘国弟钢管24657.80米。3、未返还钢管：被告吴恒良未返还原告邹松钢管6米长的钢管1250根，合计7500米。（二）、租赁原告刘国弟扣件事实1、租赁扣件：自2017年5月15日起至2017年6月24日期间，原告刘国弟向被告吴恒良交付租赁物扣件22200套。2、已返还扣件：自2017年5月30日起至2020年5月30日期间，原告刘国弟已返还被告吴恒良扣件4980套，下欠扣件17220套未返还。2020年5月30日，原告刘国弟已返还被告吴恒良扣件10010套，下欠扣件7210套。3、未返还扣件：被告吴恒良未返还原告邹松扣件7210套。四、被告吴恒良支付原告刘国弟租金事实1、应付租金：2020年8月20日，原告刘国弟与被告吴恒良签订结算单确定，自2017年6月24日起至2019年12月31日期间，被告吴恒良应付原告刘国弟租金合计236235.50元。2、已付租金：被告吴恒良已付原告刘国弟租金52000元。3、下欠租金：自2017年6月24日起至2019年12月31日期间，被告吴恒良下欠原告刘国弟租金184235.50元。4、2020年1月1日起的租金未结算。五、被告吴恒良存放给原告刘国弟钢管、顶托、工字钢事实《建筑器材租赁合同》签订后，被告吴恒良未能及时支付原告刘国弟的租赁费，也未返还租赁物。为此，被告吴恒良与原告刘国弟双方达成口头协议，并将被告吴恒良所有的钢管14493.8米、顶托98套、无底无帽顶托6套、工字钢153米等物品，存放在刘国弟处。原告邹松、原告刘国弟认为，原告邹松、原告刘国弟与被告吴恒良签订的《建筑器材租赁合同》合法、有效，合同未约定租赁期限，为不固定租赁合同，原告有权随时解除合同。合同履行期间，被告吴恒良未按约定向原告支付租金，经催告后在合理期间仍未履行付款义务，已构成严重违约，应承担违约责任。为此，原告邹松、原告刘国弟依法起诉，请求：1、判令解除原告邹松、刘国弟与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告返还原告邹松6米长的钢架管2379根，1.1米长的钢架管4根，合计14278.4米，如不能返还，则按合同约定每米13.2元，赔偿原告邹松经济损失；3、判令被告支付原告邹松自2017年6月24日至2020年7月15日止的租金133494.83元；4、判令被告支付原告邹松租金（自2020年7月16日起至租赁物返还之日止，按2019年度租金标准计算）；5、判令被告支付原告邹松自2017年12月31日至2020年7月15日的违约金53140.57元；6、判令被告支付原告邹松违约金（自2020年7月16日起至付清之日止，以133494.83元为基数，按年利率36%计算）；7、判令被告返还原告刘国弟6米长的钢管1250根，合计7500米，如不能返还，则按合同约定每米13.2元，赔偿经济损失；8、判令被告返还原告刘国弟扣件7210套，如不能返还，则按合同约每米4.8元，赔偿经济损失；9、判令被告支付原告刘国弟租金自2017年5月15日起至2020年7月15日止的租金209095.3元；10、判令被告支付原告刘国弟租金（自2020年7月16日起至租赁物返还之日止，按2019年度租金标准计算）；11、判令被告支付原告刘国弟自2017年12月31日至2020年7月15日的违约金104810.95元；12、判令被告支付原告刘国弟违约金（自2020年7月16日起至付清之日止，以209095.3元为基数，按年利率36%计算）；13、判令被告支付原告本案律师代理费12000元；14、由被告承担本案全部诉讼费用。诉讼期间，被告吴恒良提出，《建筑器材租赁合同》签订后，被告吴恒良因市场原因经营严重亏损，未能及时支付原告刘国弟的租赁费，也未返还租赁物。被告吴恒良与原告刘国弟双方协议，并将被告吴恒良所有的短钢管9541.40米、中长钢管4952.40米，合计14493.8米，顶托98套、无底无帽顶托6套，规格2米至5米的工字钢合计153米等物品，存放给原告刘国弟。为此，被告吴恒良依法提起反诉，请求：1、判令原告刘国弟返还被告吴恒良钢管14493.8米，如不能返还，则折价赔偿被告吴恒良经济损失；2、判令原告刘国弟返还被告吴恒良顶托98套、无底无帽顶托6套，如不能返还，则折价赔偿被告吴恒良经济损失；3、判令原告刘国弟返还被告吴恒良工字钢153米，如不能返还，则折价赔偿被告吴恒良经济损失；4、本案反诉费由原告刘国弟承担。另查明：一、诉讼期间，原告邹松、原告刘国弟未提交确实、充分、有效的证据证实，被告吴恒良租赁的1.1米长钢管的成本价格。二、被告吴恒良未提交确实、充分、有效的证据证实，被告吴恒良存放给原告刘国弟的钢管、顶托、无底无帽顶托、工字钢的成本价格。三、诉讼期间，原告刘国弟提出，原告刘国弟对被告吴恒良存放的器材，依法享有质押权或者留置权。原告刘国弟未提交确实、充分、有效的证据证实，且被告吴恒良不认可。本院认为：原告邹松、原告刘国弟与被告吴恒良签订的《建筑器材租赁合同》内容，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，确认合同有效，并具有法律约束力，双方应履行合同义务。一、关于解除《建筑器材租赁合同》《建筑器材租赁合同》签订后，原告邹松、原告刘国弟分别向被告吴恒良交付租赁的钢管、扣件、顶托等物品，履行了合同约定的义务。双方签订的《建筑器材租赁合同》，对租赁期限约定不明，认定属不定期租赁合同，当事人可随时主张权利。合同履行期间，被告吴恒良未依约支付原告邹松、原告刘国弟租赁的钢管、扣件等物品的租金，也未返还原告邹松、原告刘国弟租赁的钢管、扣件等物品，其行为违约，应依法承担违约责任。因此，原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》应依法予以解除。二、关于返还钢管、扣件合同约定，返还租赁物，租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费：丢失损坏架管、扣件、顶托，按成本价值的120%计收赔偿费。该约定是当事人的真实意思表示，且不违法，确认有效。因此，双方签订的《建筑器材租赁合同》解除后，被告吴恒良应当分别返还原告邹松、原告刘国弟的钢管、扣件等物品，如不能返还，则按成本价值的120%赔偿经济损失。（一）、返还原告邹松钢管1、返还6米长钢管：被告吴恒良租赁原告邹松6米长钢管3440根，合计20640米，已返还6米长钢管合计1130根，合计6780米。未返还6米长钢管合计2310根，合计13860米。因此，被告吴恒良应返还原告邹松6米长钢管2310根，合计13860米，如不能返还，则按每米13.20元计算，赔偿原告邹松经济损失；2、返还1.1米长钢管：被告吴恒良租赁原告邹松1.1米长钢管508根，合计2558.8米，已返还1.1米长钢管合计504根，合计554.4米。未返还1.1米长钢管合计4根，合计4.4米。被告吴恒良应返还原告邹松1.1米长钢管合计4根，合计4.4米。诉讼期间，原告邹松、原告刘国弟未提交确实、充分、有效的证据证实，被告吴恒良租赁的1.1米长钢管的成本价格。因此，被告吴恒良租赁的1.1米长钢管，如不能返还，则参照6米长钢管的成本价格每米13.20元计算，赔偿原告邹松经济损失。（二）、返还原告刘国弟钢管、扣件1、返还钢管：原告刘国弟与被告吴恒良签订结算单确定，被告吴恒良下欠原告刘国弟6米长的钢管1250根，合计7500米未返还。因此，被告吴恒良应返还原告刘国弟6米长钢管1250根，合计7500米，如不能返还，则按每米13.20元计算，赔偿原告刘国弟经济损失；2、返还扣件：原告刘国弟与被告吴恒良签订结算单确定，被告吴恒良下欠原告刘国弟扣件7210套未返还。因此，被告吴恒良应返还原告刘国弟扣件7210套，如不能返还，则按每套4.80元计算，赔偿原告刘国弟经济损失。三、关于支付租金（一）、关于支付原告邹松租金。被告吴恒良应依据合同约定支付原告邹松租金：1、自2017年6月24日至2019年12月31日期间，被告吴恒良应付原告邹松租金合计136003元，扣减被告吴恒良已付原告邹松租金30000元，被告吴恒良下欠原告邹松租金106003元。因此，被告吴恒良应付原告邹松自2017年6月24日至2019年12月31日期间的租金欠款106003元。2、被告吴恒良应付原告邹松钢管租金（自2020年1月1日起至2020年5月30日止，以钢管16080.8米为基数，按每日每米0.009元计算；自2020年5月31日起至2020年6月26日止，以钢管14278.4米为基数，按每日每米0.009元计算；自2020年6月27日起至还清之日止，以钢管13864.4米为基数，按每日每米0.009元计算）。（二）、支付原告刘国弟租金。被告吴恒良应依据合同约定支付原告刘国弟租金：1、自2017年6月24日起至2019年12月31日期间，被告吴恒良应付原告刘国弟租金合计236235.50元，扣减被告吴恒良已付原告刘国弟租金52000元，被告吴恒良下欠原告刘国弟租金184235.50元。因此，被告吴恒良应付原告刘国弟自2017年6月24日至2019年12月31日期间的租金欠款184235.50元。2、被告吴恒良应付原告刘国弟钢管租金（自2020年1月1日起至钢管还清之日止，以钢管7500米为基数，按每日每米0.009元计算）；3、被告吴恒良应付原告刘国弟扣件租金（自2020年1月1日起至2020年5月30日止,以扣件17220套为基数，按每日每套0.004元计算；自2020年5月31日起至扣件还清之日止，以扣件7210套为基数，按每日每套0.004元计算）。四、关于支付逾期付款违约金合同约定，违约责任，乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一日，按应付租金的3‰加收违约金，至付清之日止。材料租金随着市场行情波动，半年结清一次，付清租金，否则甲方有权收回材料并收取违约金。合同约定的支付违约金标准过高，应当依法予以调整。基于原告邹松、原告刘国弟的实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，调整为按银行同期贷款利率的标准，支付逾期付款违约金。合同履行期间，被告吴恒良未依约支付原告邹松、原告刘国弟租赁的钢管、扣件等物品的租金，其行为违约，应依法承担逾期付款违约金。1、截止2019年12月31日止，被告吴恒良下欠原告邹松租金106003元。因此，被告吴恒良应自2020年1月1日起至付清之日止，以租金欠款106003元为基数，按银行同期贷款利率计算，支付原告邹松逾期付款违约金。2、截止2019年12月31日止，被告吴恒良下欠原告刘国弟租金184235.50元。因此，被告吴恒良应自2020年1月1日起至付清之日止，以租金欠款184235.50元为基数，按银行同期贷款利率计算，支付原告刘国弟逾期付款违约金。五、关于支付原告律师代理费原告邹松、原告刘国弟提出，判令被告支付原告本案律师代理费12000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。六、关于被告吴恒良的反诉请求《建筑器材租赁合同》签订后，被告吴恒良未能及时支付原告刘国弟的租赁费，也未返还租赁物。为此，被告吴恒良与原告刘国弟双方协议，并将被告吴恒良所有的短钢管9541.40米、中长钢管4952.40米，合计14493.8米，顶托98套、无底无帽顶托6套，规格2米至5米的工字钢合计153米等物品，存放给原告刘国弟。原告刘国弟应依法返还给被告吴恒良。诉讼期间，被告吴恒良未提交确实、充分、有效的证据证实，被告吴恒良存放给原告刘国弟的钢管、顶托、无底无帽顶托、工字钢的成本价格。因此，被告吴恒良存放给原告刘国弟的钢管、顶托、无底无帽顶托、工字钢等物品，应由原告刘国弟返还给被告吴恒良，如不能返还，则参照原告刘国弟租赁给被告吴恒良的钢管每米11元的成本价格，顶托每套12元的成本价格赔偿经济损失；工字钢参照同类同规格工字钢的市场成本价格赔偿经济损失。1、返还钢管。被告吴恒良存放给原告刘国弟的短钢管9541.40米、中长钢管4952.40米，合计14493.8米，应予以返还，如不能返还，则参照原告刘国弟租赁给被告吴恒良的钢管每米11元的成本价格计算，赔偿被告吴恒良经济损失；2、返还好顶托。被告吴恒良存放给原告刘国弟的顶托98套、无底无帽顶托6套，合计104套，应予以返还，如不能返还，则参照原告刘国弟租赁给被告吴恒良的顶托每套12元的成本价格计算，赔偿被告吴恒良经济损失；3、返还工字钢。被告吴恒良存放给原告刘国弟的规格2米至5米的工字钢合计153米，应予以返还，如不能返还，则按工字钢的每米市场成本价格计算，赔偿被告吴恒良经济损失。七、关于原告刘国弟对反诉的诉讼主张诉讼期间，原告刘国弟提出，原告刘国弟对被告吴恒良存放的器材，依法享有质押权或者留置权的诉讼主张。原告刘国弟未提交确实、充分、有效的证据证实，且被告吴恒良不认可，本院不予采信。综上，原告邹松、原告刘国弟的诉讼请求，本院予以支持。被告吴恒良的反诉请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告邹松、原告刘国弟与被告吴恒良签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告吴恒良返还原告邹松6米长钢管2310根，合计13860米，如不能返还，则按每米13.20元计算，赔偿原告邹松经济损失；三、由被告吴恒良返还原告邹松1.1米长钢管4根，合计4.4米，如不能返还，则按每米13.20元计算，赔偿原告邹松经济损失；四、由被告吴恒良支付原告邹松自2017年6月24日起至2019年12月31日期间的租金欠款106003元；五、由被告吴恒良支付原告邹松租金（自2020年1月1日起至2020年5月30日止，以钢管16080.8米为基数，按每日每米0.009元计算；自2020年5月31日起至2020年6月26日止，以钢管14278.4米为基数，按每日每米0.009元计算；自2020年6月27日起至还清之日止，以钢管13864.4米为基数，按每日每米0.009元计算）;六、由被告吴恒良支付原告邹松违约金（自2020年1月1日起至付清之日止，以租金欠款106003元为基数，按银行同期贷款利率计算）；七、由被告吴恒良返还原告刘国弟6米长钢管1250根，合计7500米，如不能返还，则按每米13.20元计算，赔偿原告刘国弟经济损失；八、由被告吴恒良返还原告刘国弟扣件7210套，如不能返还，则按每套4.80元计算，赔偿原告刘国弟经济损失；九、由被告吴恒良支付原告刘国弟自2017年6月24日起至2019年12月31日期间的租金欠款184235.50元；十、由被告吴恒良支付原告刘国弟钢管租金（自2020年1月1日起至钢管还清之日止，以钢管7500米为基数，按每日每米0.009元计算）；十一、由被告吴恒良支付原告刘国弟扣件租金（自2020年1月1日起至2020年5月30日止,以扣件17220套为基数，按每日每套0.004元计算；自2020年5月31日起至扣件还清之日止，以扣件7210套为基数，按每日每套0.004元计算）；十二、由被告吴恒良支付原告刘国弟违约金（自2020年1月1日起至付清之日止，以租金欠款184235.50元为基数，按银行同期贷款利率计算）；十三、由原告刘国弟返还被告吴恒良钢管14493.8米，如不能返还，则按每米11元的成本价格计算，赔偿被告吴恒良经济损失；十四、由原告刘国弟返还被告吴恒良好顶托94套、无底无帽顶托6套，如不能返还，则按每套12元的成本价格计算，赔偿被告吴恒良经济损失；十五、由原告刘国弟返还被告吴恒良规格2米至5米的工字钢合计153米，如不能返还，则按同类同规格工字钢的每米市场成本价格计算，赔偿被告吴恒良经济损失；十六、驳回原告邹松的其他诉讼请求；十七、驳回原告刘国弟的其他诉讼请求；十八、驳回被告吴恒良的其他反诉请求；上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8718元，减半收取4359元，保全费3080元，合计7439元，由被告吴恒良负担。反诉费1000元，由原告刘国弟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二〇年十月三十日书记员  陈 伶