福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9474号 原告：张剑珍，女，1960年11月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶冰冰，福建顺济律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码91350500561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼总经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼经理。 原告张剑珍与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人叶冰冰到庭参加诉讼，被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张剑珍向本院提出诉讼请求：1、润柏商业公司支付张剑珍自2018年12月1日起至2020年9月30日止所拖欠的店铺租金及并对未付租金按每日万分之二支付上述款项自2018年12月16日起至实际还款之日止的违约金；2、润柏地产公司为润柏商业公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年10月27日，张剑珍与润柏商业公司、润柏地产公司签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，合同约定张剑珍将坐落于润柏大都会香港城地上商业第三层的第358号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限包括初始期限和延长期限，其中初始期限为36个月，自张剑珍向润柏商业公司交付商铺之日起算，延长期限自初始期限届满次日起24个月，初始期限内，张剑珍给予润柏商业公司免租金，延长期限内租金为前12个月固定租金为9593元/月，后12个月固定租金10963元/月，租金按月支付，于当月15日前汇入张剑珍指定的银行账户。张剑珍同意，为方便商铺的交接，张剑珍授权润柏商业公司全权代表张剑珍与案涉商铺之开发商在商铺符合交付条件时办理商铺交付手续，张剑珍对润柏商业公司办理交付手续时签署的所有法律文件均予以认可。关于违约责任，双方约定如润柏商业公司未按本合同约定时间支付租金，则每逾期1日，润柏商业公司应按应付未付金额的万分之二向张剑珍支付违约金。同时，根据约定，在本合同有效期内，润柏地产公司对润柏商业公司的债务承担连带担保责任。同时，张剑珍签署了上述合同的附件《商铺交房委托》，委托润柏商业公司代为办理商铺交房手续。另外，润柏商业公司仅于2018年11月、2019年4月向张剑珍转账支付2018年10月份、11月份的租金，后未再支付过租金。润柏商业公司、润柏地产公司未按时向张剑珍支付租金的行为已构成违约。 润柏商业公司未作答辩。 润柏地产公司未作答辩。 张剑珍围绕诉讼请求依法提交了四组证据：1、润柏商业公司、润柏地产公司企业信用信息公示报告，2、不动产权证书，3、《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，4、《交铺通知函》。润柏商业公司、润柏地产公司未到庭，亦未提交书面质证意见或反驳证据，对张剑珍提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：张剑珍以买卖方式取得位于丰泽区××层××号商铺的不动产所有权；2013年10月27日，张剑珍与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《润柏大都会香港城商铺租赁合同》，约定将其购买的商铺出租给润柏商业公司，租赁期限分为初始期限和延长期限，初始期限为固定期限36个月，即自甲方（张剑珍）向乙方（润柏商业公司）交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限为免租期，初始期限届满后的前12个月的月租金为9593元；其后12个月的月租金为10963元。《润柏大都会香港城商铺租赁合同》第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同的第3条中所承诺的支付给张剑珍的租金收益承担担保责任。《润柏大都会香港城商铺租赁合同》同时约定润柏商业公司可以全权代表张剑珍与案涉商铺的开发商办理交接手续。2015年10月20日，润柏商业公司向各业主致函的《润柏·大都会商铺交铺通知函》，该函件体现案涉商铺在2015年9月30日已由润柏商业公司代为办理接房手续。另，张剑珍自述润柏商业公司仅支付案涉商铺租金至2018年11月。 综上事实，本院认为，张剑珍与润柏商业公司、润柏地产公司之间所签订《润柏大都会香港城商铺租赁合同》就租金的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，案涉租赁场所自2015年9月30日交付起算租赁期间，36个月的免租期于2018年9月30日届满，承租方润柏商业公司应自2018年10月1日起开始于当月的15日支付当月的租金，但润柏商业公司至今仅支付租金至2018年11月，润柏地产公司亦未履行担保人的责任，故润柏商业公司、润柏地产公司违约事实存在，张剑珍请求润柏商业公司支付拖欠的租金及按每日万分之二支付未付租金的违约金，符合合同约定，予以支持；依据《润柏大都会香港城商铺租赁合同》约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按9593元/月计付月租金、其后12个月（2019年10月1日至2020年9月30日）按10963元/月计付月租金，润柏商业公司、润柏地产公司至今未对张剑珍自述的租金支付情况提出异议及反驳证据，本院对张剑珍自认的租金支付至2018年11月的主张予以采信，并据以确认润柏商业公司自2018年12月1日起至2020年9月30日止已拖欠张剑珍22个月租金227486元（2018年12月1日至2020年9月30日，其中2018年12月1日至2019年9月30日止按9593元/月计，2019年10月1日起至2020年9月30日止按10963元/月计）；润柏商业公司并应自2018年12月起于各当月的16日起以9593元（计至2019年9月份止）、10963元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向张剑珍支付逾期支付租金的违约金至实际还款之日止；张剑珍请求润柏地产公司应对上述债务承担担保责任，鉴于三方签订的《商铺租赁合同》第12.1条中明确约定润柏地产公司仅对润柏商业公司履行本合同第3条中所承诺的支付给张剑珍的租金收益承担担保责任，该条款对润柏地产公司应承担的担保责任仅界定为在租金的收益的范围内进行担保，故张剑珍无权请求润柏地产公司对违约金承担担保责任。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之十日内给付张剑珍租金227486元及自2018年12月起于各当月的16日起以9593元（计至2019年9月份止）、10963元（自2019年10月份起）为基数按每日万分之二的标准向张剑珍支付逾期支付租金的违约金至实际还款之日止； 二、福建省润柏房地产开发有限公司对福建省润柏商业管理有限公司的上述债务的租金227486元承担连带清偿责任；福建省润柏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 三、驳回张剑珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4928元，减半收取为2464元，由福建省润柏商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇二〇年十月二十八日 书记员  吴雅婧 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。