湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3319号原告：湖南金源阳光酒店有限公司。住所地在长沙市雨花区芙蓉中路二段**旭日楼**。法定代表人：左毅军，执行董事。委托诉讼代理人：刘江，湖南湘商律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽清，湖南湘商律师事务所律师。被告：刘巧云，女，1970年4月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：曹婷，湖南芙蓉律师事务所律师。第三人：湖南五神藏喜健康产业有限公司。住。住所地在长沙市雨花区芙蓉中路**（现芙蓉中路二段**）金源阳光酒店**/div>法定代表人：刘志刚。委托诉讼代理人：谭梅林，湖南金州律师事务所律师。原告湖南金源阳光酒店有限公司(以下简称原告)与被告刘巧云（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日作出（2018）湘0111民初5959号民事判决书，被告不服，上诉至长沙市中级人民法院，该院于2019年12月2日作出（2019）湘01民终1498号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）湘0111民初5959号判决，将本案发回本院重审。本院于2020年4月16日重新立案后，湖南五神藏喜健康产业有限公司（以下简称五神藏喜公司）申请作为第三人参加本案诉讼，本院审查后予以准许。后本院依法另行组成合议庭，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘江、被告委托诉讼代理人的曹婷以及第三人五神藏喜公司的委托诉讼代理人谭梅林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告房租116765元及违约金42035元（以116765元为基数，按每日1%的标准自2018年5月17日起计算至租金实际清偿之日止，暂计至2018年6月22日为42035元）；2、判令被告赔偿原告财产损失63598元（自2018年5月17日起至实际腾退房屋之日止，按租赁合同约定的租金标准双倍计算，暂计至2018年6月22日为63598元）；3、判令被告立即腾退原告所有的位于长沙市芙蓉中路金源阳光酒店天麟楼4楼保龄球管区南向房屋（建筑面积为303平方米）；4、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月22日，被告因经营需要与原告签订《租赁合同》。原告将坐落于芙蓉中路金源阳光酒店天麟楼4楼保龄球管区南向房屋（面积303平方米）出租给被告用于经营美容美发、瑜伽理疗等项目；租期自2016年7月13日起至2018年5月16日止；租金及相关费用按租赁面积收取，费用包括场地租金、物业费、空调费、电梯运行费、公共区域水费，月租金26499元、年租金317988元，按先付后使用原则于每月底提前三日支付下月租金，被告延迟支付租金的按欠缴额每日1%的标准支付违约金；合同终止或解除时，被告应按来修去丢的原则将房屋交还原告，原告不对被告进行任何补偿，如未按约定归还房屋，原告有权采取合法措施收回房屋、逾期租金按双倍计收；双方确定由原告住所地人民法院管辖；合同还对双方的其他权利义务作出了约定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告从未按约定期限支付租金。截至2018年5月16日，累计拖欠租金116765元。2018年4月25日，原告函告被告《关于解除租赁合同的函》。现合同约定的租期已到期，原告多次催促被告支付租金及限期腾房，被告以各种理由拒绝或推诿。被告的上述行为已严重违约，应立即支付原告租金、承担相应的违约责任。被告辩称：其并非本案的适格被告，不应承担相应的法律责任。在签订租赁合同时，被告系第三人五神藏喜公司的法定代表人，其代表公司与原告签订合同的行为是职务行为。涉案租赁合同的权利义务应由第三人五神藏喜公司承担。原告签订合同时明知合同主体并非被告，且实际认可第三人五神藏喜公司为租赁合同的承租方，该租赁合同项下的权利义务不应由被告承担。另外，仅认可至2018年3月的租金，而不能计算至2018年5月。2018年3月，被告与原告协商将合同当事人由被告变更为第三人五神藏喜公司，但原告拒绝修改。原告突然锁门导致被告无法经营，租金应计算到2018年3月。被告在原告处有押金50000元，可以抵扣租金，不存在欠租金的问题。被告在2014年进驻原告酒店时承担了几十万元的消费卡，是原告与之前的承租人的债务。被告替原告承担了应付账款的债务，原告曾经承诺补偿被告但未兑现，应赔偿原告的相应损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人五神藏喜公司向本院陈述并提出诉讼请求：1、确认2016年7月22日被告系代表第三人五神藏喜公司与原告签订了《房屋租赁合同》；2、原告赔偿因违约给第三人五神藏喜公司造成的损失共计743595.5元；3、原告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月22日，第三人五神藏喜公司原法定代表人即被告代表公司与原告签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告将金源阳光酒店天麟楼4楼保龄球管区南向房屋出租给第三人五神藏喜公司用于经营美容美发、瑜伽理疗等项目；租期自2016年7月13日至2018年5月16日；月租金26499元、年租金317988元；第三人五神藏喜公司对承租的房屋进行装修时，装修方案应报被告批准，第三人五神藏喜公司一次性缴纳租赁保证金50000元；任何一方需要提前解除合同，均应提前30天以书面形式通知对方，且违约一方需支付3个月的租金作为给对方的补偿。合同签订后，第三人五神藏喜公司认真履行协议，按期支付租金，从未违约，并以优质的服务、公道的价格和诚信赢得顾客信任，取得了一定的社会效益和经济效益。2016年9月，第三人五神藏喜公司为提升品质、扩大规模，在取得原告认可并承诺继续将该房屋出租给第三人五神藏喜公司后，投入25万余元对店面进行装修。2018年3月，因原合同临近期满，第三人五神藏喜公司与原告协商重新签订房屋租赁合同。在协调会上，原告口头同意了等新的合同签订后再一并支付租金，第三人五神藏喜公司也为此准备了充足的资金。在第三人五神藏喜公司准备再与其进行协商之际，在毫无征兆的情况下，原告于2018年4月12日下午突然对早已离开第三人五神藏喜公司的被告个人发出了《敦促缴纳写字楼租金的函》，要求被告在2018年4月12日上午前付清所有欠款（发函时其要求的交款期限已过），且原告当天下午公然违法、强行不顾第三人五神藏喜公司正对外经营，将正在接受服务的顾客和店内员工撵走，并采取强制停水停电、封门等措施。原告的做法给第三人五神藏喜公司带来了恶劣的负面影响，严重影响了公司的社会形象，使第三人五神藏喜公司蒙受了顾客纠纷、现存产品过期、员工下岗等损失。原告对第三人五神藏喜公司提出的诉讼请求答辩称：1、第三人五神藏喜公司诉称的事实与客观事实不符。涉案租赁合同是原告与被告个人签订的，签订合同时被告是第三人五神藏喜公司的法人，原告方不知情；2、2016年6月23日，房屋原承租人谢雯等人向被告出具《解除合同申请》，载明谢雯等人于2013年与原告签订《补充协议》后，于2014年1月6日将租赁协议的权利义务转让给被告，现申请解除上述《补充协议》及《租赁协议》。前述《租赁协议》届满后，原告与被告续签《房屋租赁合同》，期限自2016年7月13日至2018年5月16日，合同落款时间为2016年7月22日。此前，被告早已实际租赁使用涉案房屋；3、本案客观事实系原告与被告续签《房屋租赁合同》后，原告依约将房屋交付被告使用。按合同约定，每月租金26499元，租金按先支付后使用的原则，承租人应在每月底提前3日支付下个月租金。合同履行中，被告从未依约按时足额支付租金，自始存在违约，截至2018年4月拖欠原告租金102826元。原告于2018年4月12日发函被告，要求缴清租金，但被告置之不理。2018年4月25日，原告按合同约定向被告发出书面解除合同函，后于2018年7月起诉。被告在该案中，当庭认可上述《房屋租赁合同》，承认拖欠原告房租，但拒绝腾退房屋；4、原告与第三人五神藏喜公司之间不存在租赁合同关系，涉案《房屋租赁合同》与第三人五神藏喜公司没有任何法律关系。结合被告出具的《终止房屋租赁合同申请书》及《关于刘巧云提前退租的协调会》等证据，足以认定涉案租赁合同的承租主体为被告，该合同仅对原告和被告产生法律约束力。退一步讲，无论承租人是谁，涉案房租从未按时足额支付，且累积拖欠达四个月之久，原告依据合同约定采取合理措施减少自身损失，行使合同解除权，不违反法律规定及合同约定。被告违约在先，原告依据合同在书面催告后解除租赁合同于法有据；6、第三人五神藏喜公司主张的违约责任、损失与原告无关，请求依法予以驳回。被告对第三人五神藏喜公司的陈述意见和诉讼请求无异议。本院经审理，认定事实如下：2016年6月23日，案外人谢雯、陈异青、戴鸿光与被告共同向原告出具一份《解除合同申请》，载明：“戴鸿光、陈异青、谢雯在2013年1月10与贵酒店签订《补充协议》之后，于2014年元月26日将租赁协议的权利义务转让给刘巧云。现申请解除上述《补充协议》和2011年5月17日的《租赁协议》。以前的预售消费卡由我们协商解决承担。”四人在该份申请书上签字捺印，被告对其签名无异议，但认为谢雯的签字非本人所签。2016年7月22日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》。约定：1、甲方将坐落于芙蓉中路金源阳光酒店天麟楼4楼保龄球馆区南向的房屋出租给乙方使用，面积为303平方米，房屋结构为框剪结构；2、乙方承租房屋用于经营，营业执照项目仅用于美容、美发、瑜伽理疗。未经甲方同意，乙方不得改变承租房屋用途；3、租期自2016年7月13日至2018年5月16日，到期甲方无条件收回出租房屋，乙方要求续签的，经甲方同意后，双方可协商重新签订合同；4、租金及相关费用按租赁区域面积收取，租金标准为26499元/月。按先付后使用的原则，乙方应于签订本合同当日预先支付当月租金及相关的费用，并于每月底前三日之前向甲方支付下个月的租金。乙方迟延支付租金的，欠交额按每日1%向支付违约金。乙方迟延支付租金超过30日的，甲方有权对其停水、断电，直至终止合同的履行；5、乙方一次性缴纳租赁保证金50000元，乙方在经营中投入的固定设施设备改造，在协议终止时无偿归甲方所有；6、本合同终止或解除时，乙方应将该房屋按来修去丢的原则交还甲方，甲方不对乙方进行补偿。如乙方未按上述约定归还房屋，甲方有权采取合法的措施，强制收回出租房屋，甲方有权双倍计收逾期租金；7、甲乙双方任何一方有违反本合同的行为，违约方应就违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿，如因双方过失应根据实际情况由双方合理分担违约责任。如乙方不能按期按时支付足额租金或任何一项费用逾期超过30日，除按每日1%计收违约金外，甲方有权单方面解除合同，同时没收乙方保证金并无偿收回本合同约定的房屋。双方还对经营和装修、争议解决等事项进行了约定，被告与原告在合同落款处签字盖章予以确认。合同签订后，原告依约将房屋交给被告租赁经营，双方在履行租赁合同过程中实际的租金标准为26413元/月。2018年2月28日，被告向原告提交《终止房屋租赁合同申请书》，载明：“本人于2016年7月22日与贵公司签订了《房屋租赁合同》，合同承租期自2016年7月13日至2018年5月16日止。在合同签订之日起至新合同签订之日止，期间所发生的债权债务以及本人与戴鸿光接手之前所发生的债权债务与金源阳光酒店无关，由湖南五神藏喜健康产业有限公司负责。现由于本人发展需要，特向贵公司提出申请终止该合同。”从2018年1月起，被告未再按约足额支付房屋租金。至2018年4月12日，被告欠付原告租金合计86978.2元。原告催要无果后，于2018年4月12日锁住了租赁房屋。2018年4月25日，原告在房门处张贴了《关于解除租赁合同的函》，载明自函件送达被告之日原租赁合同解除，要求被告在收到函件后5日内支付拖欠的租金并承担损失赔偿责任。后双方因租赁事宜协商未果，原告遂于2018年7月12日诉至本院，要求判如所请。另查明：1、第三人五神藏喜公司成立于2012年5月18日，被告于2016年7月21日担任该公司的法定代表人，后于2017年5月11日变更为案外人刘志刚。第三人五神藏喜公司主张因工商变更登记无法立即取得新的营业执照，故由被告代表第三人五神藏喜公司与原告签订了涉案租赁合同；2、原告陈述其诉请的欠付租金116765元包括：2018年1月的租金23587元、2018年2月的租金26413元、2018年3月的租金26413元、2018年4月的租金26413元、2018年5月1日至5月16日的租金13937元；3、2018年11月15日，本院原审第二次开庭时，原告明确表示同意被告在判决前腾退房屋，被告未同意。在本案审理过程中，第三人五神藏喜公司向本院提交了：1、一张时间为2013年1月21日的收据。付款方为谢雯、长沙市雨花区缔凡尼美容美发店，交款项目为保证金、金额为50000元。该收据加盖了湖南湘投金源大酒店有限公司的发票专用章，备注栏载明为酒店押金。原告对收据有异议，认为缴款人是谢雯，与被告及第三人五神藏喜公司无关，且被告与第三人五神藏喜公司从未交过保证金；2、十九张2017年2月20日至2018年2月12日期间的银行业务回单。付款人为第三人五神藏喜公司、收款人为原告，用途写明为管理费用。第三人五神藏喜公司主张涉案房屋的租金一直由其支付，原告认为回单载明的时间、项目和金额与租赁合同的约定明显不符，不能达到第三人五神藏喜公司的证明目的；3、第三人五神藏喜公司与原告之间的沟通往来函件。第三人五神藏喜公司在部分函件中请求原告解决热水供应和排水、使用电梯宣传等问题，以支持第三人五神藏喜公司更好地开展经营活动。原告认为部分函件系第三人五神藏喜公司单方制作，其他函件亦不能证明原告认可实际承租人为第三人五神藏喜公司；4、损失统计表及相关的单据。第三人五神藏喜公司主张原告擅自锁门对其造成了损失，直接经济损失为302086.5元、间接经济损失为441509元。原告提出异议，认为均系第三人五神藏喜公司所制作，其主张的相关损失均无依据，且涉案租赁关系的主体为原、被告，与第三人五神藏喜公司无关。以上事实，有解除合同申请、房屋租赁合同、终止房屋租赁合同申请书、房屋产权证、关于解除租赁合同的函、照片、企业工商信息资料、保证金收据、银行业务回单、往来函件、损失统计表及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。一、关于房屋租赁合同的承租人。第一、根据原告提交的《解除合同申请》，在原、被告签订《房屋租赁合同》以前，原告曾与案外人戴鸿光、陈异青、谢雯签订过涉案房屋的租赁协议。2014年1月26日，戴鸿光、陈异青、谢雯将协议的权利义务转让给被告，由被告继续履行租赁协议，原、被告之间当时即已存在租赁关系；第二、原、被告于2016年7月22日签订《房屋租赁合同》时，被告已担任第三人五神藏喜公司的法定代表人，但是签约主体仍为原、被告，第三人五神藏喜公司未在合同上盖章确认，且合同内容亦未体现与第三人五神藏喜公司之间的关联性。第三人五神藏喜公司关于因工商变更登记无法立即取得新营业执照而由被告代表其签署《房屋租赁合同》的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；第三、对于第三人五神藏喜公司提交的十九张银行业务回单，回单载明的交易发生时间、项目、金额与《房屋租赁合同》的约定均不相符，且不能排除存在被告委托第三人五神藏喜公司向原告支付相关费用的可能，故依此不足以证明第三人五神藏喜公司系涉案租赁合同的承租人；第四、在第三人五神藏喜公司提交的其与原告之间的往来函件中，载明的事项均系双方因第三人五神藏喜公司的经营活动而发生的协助、配合事宜，部分函件系第三人五神藏喜公司单方制作，均不能证明原告认可并实际以第三人五神藏喜公司为履约相对方。综上，涉案房屋租赁合同的承租人应为被告，第三人五神藏喜公司关于其为承租人的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于被告应承担的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可解除合同。原、被告《房屋租赁合同》中约定，如被告未按时足额支付租金逾期超过30日，原告有权单方面解除合同。被告在2018年4月12日前已欠付原告租金86978.2元，故原告可以行使合同解除权，双方之间的《房屋租赁合同》于原告发送解除函件时（2018年4月25日）解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告腾空并交还涉案房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告对于欠付原告2018年1月至3月的租金无异议，但认为此后的租金因原告锁门导致被告无法经营而不应计算。本院审查后认为，原告在解除合同前直接将涉案房屋落锁，导致被告不能租用房屋进行经营，其措施存在不当，亦有违合同履行中的诚信原则。考虑到本案的实际情况，本院认定被告应向原告支付涉案房屋落锁前（2018年4月12日）的租金。被告在该段期间欠付的租金为：2018年1月为23587元、2018年2月为26413元、2018年3月为26413元、2018年4月1日至4月12日为10565.2元（26413元÷30天×12天），合计86978.2元。被告关于其向原告支付的保证金50000元可抵充租金的辩论意见，该保证金收据载明的缴款人为谢雯和长沙市雨花区缔凡尼美容美发店，不能证明该款项系被告所付。即使被告承继了谢雯此前租赁协议的权利，但按原、被告所签《房屋租赁合同》的约定，如被告逾期支付租金超过30日，原告有权没收保证金。因此，对于被告的该项辩论意见，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《房屋租赁合同》约定被告延迟支付租金的，应按欠付金额每日1%的标准向原告支付违约金。本院认为，双方约定的违约金标准过高且与被告对原告造成的损失不符，本院酌情调整为被告每日按所欠租金万分之五的标准支付逾期违约金。因此，被告应支付的违约金核算如下：2018年1月的违约金为365.6元（23587元×0.05%×31天），2018年2月的违约金为700元[（23587元+26413元）×0.05%×28天]，2018年3月的违约金为1184.4元[（23587元+26413元+26413元）×0.05%×31天]，2018年4月的违约金为1087.2元[（23587元+26413元+26413元+10565.2元）×0.05%×25天],合计为3337.2元。对原告诉讼请求的超出部分，本院不予支持。原、被告在《房屋租赁合同》中约定，合同终止或解除时，被告应按来修去丢的原则将房屋交还原告，原告不对被告进行补偿；如被告未按约定归还房屋，原告有权强制收回房屋并按双倍标准计收逾期租金。原告诉请被告按前述标准赔偿其2018年5月16日起至实际腾退房屋之日止的租金损失，该项请求实为房屋占用费。因双方之间的房屋租赁合同已解除，且前述标准过分高于原告所受的实际损失，本院酌情认定被告按月租金26413元的标准向原告支付后续的房屋占用费。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。如前所述，原告在被告违约后，发函解除合同前径行将房屋上锁，致使被告不能继续租用房屋，亦不利于防止损失的扩大。但是，在本院于2018年11月15日庭审时，原告明确同意被告在判决前腾退房屋，被告未同意。综合考量本案的实际情况和双方的过错程度，本院酌情认定被告应支付原告自2018年11月16日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。三、关于第三人五神藏喜公司的诉讼请求。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方面，在案证据不能证明第三人五神藏喜公司系涉案《房屋租赁合同》的承租人，故其主张原告违约并赔偿损失没有合同依据；另一方面，第三人五神藏喜公司主张损失所依据的统计表格和单据均系其单方制作，不能证明损失的实际发生情况，亦不能证明相关的损失系由原告造成。综上，第三人五神藏喜公司要求原告赔偿损失743595.5元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘巧云应于本判决生效之日起15日内腾空坐落于长沙市雨花区××路××段××号××楼××楼××区南向的房屋（面积为303平方米），并交付给原告湖南金源阳光酒店有限公司；二、被告刘巧云应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南金源阳光酒店有限公司欠付租金86978.2元及违约金3337.2元；三、被告刘巧云应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南金源阳光酒店有限公司房屋占用费（以26413元/月为标准，自2018年11月16日起计算至实际腾空房屋之日止）；四、驳回原告湖南金源阳光酒店有限公司的其他诉讼请求；五、驳回第三人湖南五神藏喜健康产业有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15872元，由被告刘巧云负担4636元，第三人湖南五神藏喜健康产业有限公司负担11236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  朱晓云人民陪审员  胡 南人民陪审员  陈 晟二〇二〇年十月十六日书 记 员  廖薇薇附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。