西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初3340号原告：范斌，男，1987年01月12日出生，汉族，住陕西省三原县，身份证号码XXXXXXXXXX********。被告：曾格燕，女，1981年06月20日出生，汉族，住陕西省礼泉县，身份证号码XXXXXXXXXX********。被告：刘军峰，男，1975年12月01日出生，汉族，住四川省南江县，身份证号码XXXXXXXXXX********。原告范斌与被告曾格燕、刘军峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告范斌到庭参加诉讼，被告曾格燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告刘军峰经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还借款65万元及相应的利息(利息按照月利率2%计算至被告还清所有款项为止)；(截止2019.11.19利息暂定31.2万元)；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实与理由：2016年3月14日至2017年7月20日，因工程资金周转困难，被告共分4次从原告处借走人民币65万元(其中20万元由王斌代办)，借款月利率为2%，承诺2017年9月30日之前还清所有本金及利息。并与原告签订房屋抵押借款承诺书。借款到期后，经中间人协调，双方同意再延期8个月。即到2018年5月30日被告必须还清本金和利息(利息截止2017年10月30日再没有付过)；到期后被告经中间人协调，支付了2万元人民币。再次承诺2019年7月底之前还清本金65万元，2019年12月底之前还清所欠利息。如果无力偿还，同意卖房卖车偿还债务。现今已早过了约定的还款日期，原告多次催促，被告以各种理由(不接电话、再次拖延)拒绝还款给原告，其行为严重损害了原告的合法权益。综上，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告曾格燕未作答辩。被告刘军峰未作答辩。经审理查明，2016年3月14日被告刘军峰向原告范斌出具房屋产权抵押承诺书，该书载明刘军峰自愿将位于西安市XX路XX号楼1107的房产所有权作为向范斌借款抵押物，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合抵押权人采取拍卖、出售等方式处理抵押房屋产权，用于清偿该借款，如不能按时偿还借款，本人及其配偶将承担一切连带责任，并遵守以下条款：一、借款人保证在房地产设置抵押时，该房地产无任何对第三人已设定了抵押权，并保证抵押权具有完整性。二、借款人保证所设置的房地产拥有完全的产权，并且无任何瑕疵。三、在借款人所签署的《借款合同》终止前，不得自行解除抵押条款。四、借款人保证在房产做抵押期间，不擅自将抵押物变卖、拆除、改建、赠与，不改变其使用性质。五、今后凡涉及产权、抵押纠纷，概由抵押人承担债务及法律责任。本抵押承诺书一经本人签字后即对本人具有法律约束力。该承诺书附表载明抵押人情况及抵押房屋状况。2016年4月22日抵押人曾格燕与抵押权人范斌签订《抵押汽车价值协议书》，该协议书第一条约定，抵押汽车品牌及车牌号为捷豹陕AXXX**，车架号为SAJAA05MXFPU49622，发动机号为210514015129204PT，该协议书第二条约定，抵押人以上述车辆作为借款担保抵押给出借人，根据抵押双方协商一致，对抵押物现有价值估算为20万元。2017年9月30日刘军峰亦在该协议书上签字并注明“期限改为贰年”。2017年9月30日被告刘军峰及被告曾格燕向原告范斌出具借条，该借条载明，截止2017年9月30日分三次共计借到范斌400000元，借款期限8个月，利息月利率2%。2019年3月1日曾格燕及刘军峰又向范斌出具承诺书，该书载明，兹承诺借范斌本金65万元，利息18万元整，于2019年7月底前还清本金，于2019年12月底前还清利息。陕AXXX**捷豹XF1999CC小轿车所有权人为曾格燕，车架号为SAJAA05MXFPU49622，发动机号为210514015129204PT。坐落于高新区锦业路**创新商务公寓**楼的房屋所有权人为曾格燕。曾格燕曾在其身份证复印件中写明“我同意将本人名下一辆捷豹轿车，过户到范斌名下。”。另查明，2016年5月15日范斌通过其中国农业银行账户（6228********）向曾格燕中信银行账户（XXXXXXXX********）转账49000元。2017年7月12日案外人王斌通过其支付宝账户向刘军峰转账50000元，2017年7月13日、7月20日、7月21日、8月16日、10月17日，案外人王斌通过其中国民生银行账户向刘军峰名下银行账户（XXXXXXXX********）转款50000元、20000元、30000元、30000元、10000元和10000元，上述共计200000元。范斌于2019年3月8日收到曾格燕通过中信银行转账20000元。上述事实有，借条、房屋产权抵押承诺书、抵押汽车价值协议书、承诺、机动车登记证、不动产权登记证、曾格燕身份证复印件、转账记录、账单详情、电子回单及庭审笔录等在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，被告刘军峰与被告曾格燕向原告范斌出具的承诺系二人真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该承诺合法有效，被告刘军峰与被告曾格燕应按照承诺按时履行还本付息的义务，但截至目前被告曾格燕仅支付原告范斌20000元，被告刘军峰与被告曾格燕显属违约，应当承担继续履行还本付息的违约责任。唯原告范斌仅能提供向被告曾格燕及被告刘军峰转账599000元的转账记录，故本院认定原告范斌向被告曾格燕及被告刘军峰的实际借款本金为599000元，至于被告曾格燕于2019年3月8日向原告范斌转款的20000元，双方并未约定该20000元系偿还借款本金还是偿还借款利息，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。故本院认定该20000元系被告曾格燕支付原告范斌利息，故被告刘军峰及被告曾格燕应偿还原告范斌借款本金599000元。被告曾格燕及被告刘军峰在承诺中同意给付原告范斌利息18万元，原告范斌称2018年以前的利息，被告曾格燕和被告刘军峰已清偿，该18万元利息为自2018年1月份起，以65万元为基数，按月利率2%计算，至2019年3月底止的利息，还给二被告让了一万多的利息。因被告曾格燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，视为其放弃抗辩及举证、质证权利，应自行承担相应不利法律后果，被告刘军峰经本院合法传票传唤，无正当理由迟到30多分钟，本院拒绝其参加庭审，以被告刘军峰缺席审理，视为被告刘军峰放弃抗辩及举证、质证权利，应自行承担相应不利法律后果。本院根据被告曾格燕及被告刘军峰向原告范斌出具的承诺中载明的利息，及二人向原告范斌出具借条中载明的月利率2%，结合原告范斌的陈述，对原告范斌要求被告曾格燕、被告刘军峰向其支付自2018年1月1日起，按月利率2%即年利率24%计算，至实际清偿之日止的利息，依法予以支持，故被告刘军峰及被告曾格燕应向原告范斌支付自2018年1月1日起，以599000元为基数，按年利率24%计算，至实际清偿之日止的利息。被告刘军峰向原告范斌出具了房屋产权抵押承诺书，自愿将案涉房屋作为借款的抵押物，但该房屋登记于被告曾格燕名下，现有证据不能证明被告曾格燕于被告刘军峰系夫妻关系或曾存在夫妻关系，即便二人系夫妻，被告刘军峰无权独自处分如此重大的夫妻共同财产的物权，虽被告曾格燕亦是共同债务人，但其并未在该承诺书中签字确认，因此该承诺书效力待定，且案涉房屋系不动产，并未办理抵押登记，因此抵押权并未设立，故原告范斌要求对被告抵押的案涉房屋享有优先受偿权，本院依法不予支持。至于被告曾格燕与被告范斌签订的《抵押汽车价值协议书》，该协议系双方真实意思表示，并不违反相关法律法规，抵押汽车登记于被告曾格燕名下，被告刘军峰其后亦在该协议书中签字，故该协议书合法有效，抵押汽车系动产，抵押权自该协议书生效时设立，但该抵押权未经登记，因此不得对抗善意第三人。根据该协议书签订时间、内容，结合原告范斌提交的借款银行流水明细可知，该抵押权担保的范围为20万元，故原告范斌可以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但不得对抗善意第三人。至于原告范斌主张被告承担申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用尚未实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告刘军峰与被告曾格燕于本判决生效之日起十日内共同向原告范斌偿还借款本金599000元，并支付自2018年1月1日起，以599000元为基数，按年利率24%计算，至本判决确定的给付之日止的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告范斌可以拍卖、变卖抵押汽车（陕AXXX**捷豹XF1999CC小轿车，车架号为SAJAA05MXFPU49622，发动机号为210514015129204PT）所得的价款优先受偿，但不得对抗善意第三人。案件受理费13420元，由被告刘军峰与被告曾格燕共同负担12388元，原告范斌负担1032元。公告费660元，由被告曾格燕负担。原告范斌已预交案件受理费及公告费，被告刘军峰与被告曾格燕在履行本判决确定的金钱给付义务时一并向原告范斌支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 雷 君二〇二〇年十月二十日书记员 党鹏英打印：扈艳红校对：张石磊2020年月日送达1