广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初19号原告:江晓庆，女，汉族，1991年11月15日出生，住河南省淮滨县*******江塘队，公民身份号码：411************524。委托诉讼代理人：罗红琴，广东智仕律师事务所律师。被告：丘利媚，女，汉族，1987年10月4日出生，住广东省梅县*******石背，公民身份号码：441************423。第三人：惠州市中楠房地产信息咨询有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区***********,统一社会信用代码：914***********798P。法定代表人：钟伟彬。原告江晓庆与被告丘利媚、第三人惠州市中楠房地产信息咨询有限公司（以下简称中楠房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行审理，原告江晓庆及其委托诉讼代理人罗红琴到庭参加诉讼，被告丘利媚、第三人中楠房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江晓庆向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告、被告以及第三人于2018年12月7日签订的《惠州二手房买卖及居间服务合同》（编号：0000***），房屋总价928000元；2.依法判令被告返还原告支付的购房款280000元；3.依法判令被告支付原告违约金80000元；4.依法判令被告支付原告已付佣金13224元；5.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年12月7日，原、被告及第三人签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称涉案合同），约定被告将其名下位于惠州市大亚湾西区龙山八路9号盛业豪园5栋2204号房出售给原告，房款转让价为928000元整，定金为人民币80000元整，首期款为人民币为218000元整。2019年1月3日，原、被告在第三人的协助下，到农业银行惠州大亚湾澳头支行办理银行按揭。为成功办理银行按揭，原告在银行工作人员的要求下，还购买了理财产品。最终，该银行同意按650000元受理原告的按揭贷款申请。为明确双方的权利义务，当日，原、被告再次签订《证明》，约定原告将200000元整转入被告账户后，被告再返还2000元给原告；被告收到首付款后，需在2019年8月30日前自己赎楼并注销抵押登记交与第三人办理过户手续之用。《证明》签订后，原告立即向被告转账20万元，被告亦返还了原告2000元。同日，原告向第三人支付佣金13224元。中国农业银行惠州大亚湾澳头支行于2019年3月22日通知原告按揭申请已经通过，可以放款，原告通知了第三人，第三人转告了被告。但第三人通知被告办理过户时，被告向第三人明确表示其债务累累，无资金可赎楼，拒绝协助原告办理涉案房屋过户手续。被告多次拒绝赎楼过户，现已将原告拉黑，拒绝与原告及第三人沟通。原告的家庭收入不高，急需购买房屋为孩子办理户籍入学。被告的行为已经构成违约，给原告造成的损失巨大，根据涉案合同第十条的约定，被告应当赔偿原告80000元，并返还原告支付给第三人的佣金13224元，以弥补原告的损失。综上，被告严重侵犯了原告的合法权益，原告为了维护自身的权益不再继续受到伤害，只好诉诸于法，请求法院查明上述事实，支持原告的诉讼请求。原告江晓庆为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：1.惠州市二手房买卖及居间服务合同；2.证明；3.大亚湾房屋权属档案信息查询结果；4.定金收据；5.中国银行人民币汇款业务回单；6.中国银行人民币汇款业务回单；7.收款收据。被告丘利媚未作答辩，亦未提交证据。第三人中楠房地产公司房屋未作陈述，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日,原告作为买方与被告作为卖方在第三人中楠房地产公司的居间服务下，三方签订了一份《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，约定的主要内容如下:1.被告将其所有的坐落于惠州市大亚湾西区龙山八路9号盛业豪园5栋2204号房（建筑面积85.71平方米，不动产证号：********）以928000元的价格转让给原告。2.付款方式为：（1）定金80000元，于签订本合同时托管于居间方处；（2）第二部分楼款848000元，买方需在2018年12月31日前申请银行按揭贷款630000元，贷款金额以银行承诺为准；首付款218000元由买方在2018年12月31日前存入第三方监管；（3）在银行出具贷款承诺函之日（若卖方需赎楼的，则在赎出不动产证原件并注销抵押登记之日）起十日内，买卖双方到地税局申报税费，在地税局出具税费审批表当日起十日内，买卖双方须缴纳相关税费并于当天递交件至房管局，且递交件回执由居间方或居间方指定担保公司托管；在房管局出具的办文回执所记载的答复日期之日起十日内，买方本人持身份证原件与居间方到房管局领取不动产证，买方领取不动产证当日须与居间方及银行工作人员到房产局办理该物业按揭贷款之抵押登记手续，如买方借故拖延，视为违约。3.卖方须在收到按揭款十日内即时将该房地产交予买方使用，并付清一切有关物业杂费。*.如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方需退回买方定金并赔偿买方同定金金额款项予买方以弥补买方之损失，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。*.备注条款：除五千元交房押金外，首付款需走银行监管流程，买方首付款在银行监管冻结后，并向银行申请按揭，按揭监管流程按照银行标准流程办理，居间方需配合买卖双方做好相应的售后服务。合同还对其他相应事宜作出了约定。2018年12月7日，被告丘利媚向原告出具一张《定金收据》给原告执存，该《定金收据》载明：“今收到江晓庆交来购买盛业豪园5栋2204号房之定金捌万元整（¥80000）特此证明。收款人：丘利媚2018年12月7日”。2019年1月3日，原告向被告转账80000元，该笔转账附言为“购房定金”。2019年1月3日，原告江晓庆作为买方，被告丘利媚作为卖方，签订了一份《证明》，该证明载明：“在成交中萃花城湾5栋2204号房买卖手续办理过程中，为了银行按揭手续顺利通过，需办理以下手续：①需配合农行做一笔捌万元的银行流水。②买方将贰拾万元整转入卖方账户后，卖方再退还贰仟元给回买方。③卖方收到首付款后，须在2019年8月30日前自己赎楼并注销抵押登记交与居间方办理过户手续之用。卖方：丘利媚买方：江晓庆2019年1月3日”。2019年1月3日，原告再次向被告转账200000元，该笔转账附言为“购房首付款”。后因被告未办理赎楼手续，涉案房屋无法办理过户，原告遂诉至本院，提出如上诉请。另查，原告已向第三人中楠房地产公司支付佣金13224元。诉讼过程中，原告自认收到被告退还的2000元购房款，原告实际支付给被告的购房款总计为278000元。经原告提出申请，本院于2019年12月16日依法作出（2019）粤1391财保76号民事裁定书，查封了被告丘利媚名下的涉案房产。原告为此预交了案件申请费2376.12元。本案在审理过程中，因无法以直接送达、邮寄送达等方式向被告丘利媚送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告已在2020年5月24日的《人民法院报》G01上刊登。本院认为：被告丘利媚经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩及质证权利，本院依法可作缺席判决。原、被告及第三人签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应当按约定履行义务和享受权利。被告丘利媚收取原告支付的购房定金80000元及首付款198000元共计278000元后，截止至庭审之日被告丘利媚仍未办理赎楼及过户手续，致使原告无法实现购买涉案房产的合同目的，已构成违约，原告诉请解除原告、被告以及第三人于2018年12月7日签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》（编号：0000***），并诉请被告返还购房款共计278000元，本院予以支持，原告诉请超过部分，本院不予支持。被告的违约行为造成合同解除，被告应按约定承担违约责任。双方在合同中约定：如被告在收取定金后不依本合同条款将该物业售予原告，则被告需退回原告定金并赔偿买方同定金金额款项予原告以弥补原告之损失，原告不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。原告诉请被告支付违约金80000元，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告返还中介费用13224元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江晓庆与被告丘利媚、第三人惠州市中楠房地产信息咨询有限公司于2018年12月7日签订的关于买卖惠州大亚湾西区龙山八路9号盛业豪园5栋2204号建筑面积为85.71平方米的房屋（房产证号为：*********）的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；二、被告丘利媚自本判决发生法律效力后10日内向原告江晓庆返还房款278000元；三、被告丘利媚自本判决发生法律效力后10日内向原告江晓庆支付违约金80000元；四、驳回原告江晓庆其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13080元、诉讼保全费2376.12元，共15456.12元，由被告丘利媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  王科丰审 判 员  钟丹燕二〇二〇年十月十日法官助理  黄瑜佩书 记 员  黄 瑾