河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初1562号 原告：鲁大伟，男，1980年6月16日生，汉族，自由职业，住河北省廊坊市三河市燕郊开发区。 被告：唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司，住所地唐山国际旅游岛林场。 法定代表人：李智，职务总经理。 委托诉讼代理人：姚士亮，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：胡桂芹，女，该公司职工。 原告鲁大伟与被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁大伟、被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司委托诉讼代理人姚士亮、胡桂芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁大伟诉称：被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司在2017年5月4日与原告鲁大伟签署了《商品房预售协议书》五份，定金共计400000元整，并按银行同等贷款利息支付，即2017年5月至今。由于被告方原因房屋未能购买，被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司在签署退款承诺书的前提下迟迟未能履行，经多方催讨及乐亭开发区信访办协商未果，现提出本案诉讼，请求判令被告立即返还原告购房款400000元整并按银行同等贷款利息支付，即2017年5月至今；判令被告承担本案的诉讼费、保全费等诉累费用。 被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司辩称：金贝房地产开发有限公司和福润达销售公司签订了委托销售合同，原告方是福润达公司策划和销售的主要负责人，福润达公司所有管理人员和销售人员都购买了1套或多套不等的房屋，几个月后就要求退房退款，在没有退款的情况下，他们组织代表去政府进行上访，最严重的是，2019年3月份，在北京召开两会期间，他们去北京国家信访局进行上访，北京国家信访局要求河北信访局，省信访局责成唐山信访局处理此事，后经唐山市公安局调查取证，最后定性为非法炒房团，当时拘留了几个人，最后唐山市政府责成国际旅游岛管委会处理此事件，管委会书记督导组织管委会的信访部门、公安部门、住建局、金贝公司和上访人员代表进行协商，最后达成一致意见，因金贝公司丢失了很多认筹金协议和空白收据，所以后来统一意见凭打给金贝公司的银行流水进行退房退款，有协议和收据的，均无效，即使没有协议和收据的，只要有打给金贝公司的购房流水凭证，金贝公司就无条件退房退款。原告提供的退款承诺书是负责人贾海军签的字，福瑞达销售公司是和金贝房地产公司法人曹家林签订的协议，原告方没有提供法人给贾海军开的授权委托书，对这个证据不予认可。原告方提供的电子回单，明确显示都打给了朱相宇和王伟，没有证据打给金贝公司。原告提供的5张收据，上面有明显的涂改的痕迹，足以证明该证据不真实，不予认可。金贝公司退了很多的购房款，都是以银行流水为凭证，原告方说的协议和收据，只是形式上的一种，最终也得凭银行流水证明付了房款，金贝公司退房款的原则就是这个原则，法律上也主张谁收钱谁退款，原告方提供了很多证据，没有直接证据购房款打给了金贝公司，原告方起诉的主体不对，对原告方的诉讼请求被告方不予支持。 经审理查明：唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司和廊坊福润达房地产经纪有限公司于2017年1月15日签订了项目销售合作协议，内容为：甲方唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司，乙方廊坊福润达房地产经纪有限公司，双方就甲方开发的唐山湾金贝国际旅游中心项目的销售代理事宜达成下述约定：第一条、项目概况委托销售项目概况，该项目为甲方合法开发建设项目，坐落在三贝停车场以南，清河东路以东，乐北路以西。名称：金贝温泉度假公寓；占地面积：约15651平方米；建筑面积：总建筑面积约为57000平方米。第二条、委托销售范围：公寓；建筑面积约25827平方米（以房屋产权登记机构最终确定的面积为准）。第三条、销售代理期限：自至项目达到预售条件后18个月止。第四条、合作方式：1.在本协议约定销售期限内，甲方委托乙方独家销售本协议约定销售范围内的房屋（以下简称“本协议项下房屋”），并按本协议之约定向乙方支付销售酬金；乙方按本协议约定条件，以甲方名义销售本协议项下房屋，并按本协议之约定取得销售酬金。本协议所称“销售”均含“预售”；2.本协议生效后，未经甲方书面同意，乙方不得转让给第三方代理销售，但乙方可自行组织分销渠道和分销团队进行销售，由乙方统一管理。同时，非经乙方同意，甲方不得委托第三方销售或自行销售本协议项下房屋。第五条、销售范围：甲方委托乙方独家全权代理本项目：乙方代理销售的范围为：商品公寓房可售面积约为22222平米，套数约为398套；具体可销售房产明细见附件。上述可售房产的销售面积最终以县房屋管理局发放的房屋销售（预售）许可证建筑面积为准……。原告鲁大伟是廊坊福润达房地产经纪有限公司的销售总监。被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司在2017年5月4日与原告鲁大伟签署了《商品房预售协议书》5份，内容为：协议标的：分别是唐山乐亭三贝停车场以南，清河东路以东，乐北路以西，金贝温泉公寓4号楼1522室（50.04平方米）、1613室（49.79平方米）、1616室（49.79平方米）、1619室（50.04平方米）、1620室（52.36平方米）。一、付款方式及签署《商品房买卖合同》时间：1.乙方在签署认筹书时支付认筹金80000元。2.2017年8月31日前，甲方可以为乙方免费更名一次。3.如乙方在2017年8月31日前未办理更名手续，则视为乙方放弃办理更名手续的权利，则乙方需要在2017年9月1日至2017年9月7日之间，办理如下手续：（1）乙方同甲方签署《商品房买卖合同》；（2）如乙方选择一次性付款购买标的房屋：乙方携带有效身份证原件，在2017年9月7日前一次性付清全额房款；……。2017年5月4日，唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司为鲁大伟开具收据5张，每张收据显示认筹金80000元，共计400000元，唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司盖章，收款人郭，交款人鲁大伟。后双方在《商品房预售协议书》约定时间内未签订《商品房买卖合同》，认筹房屋亦未交付。现原告鲁大伟要求被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司退还购房款400000元及利息。上述经查证属实，有当事人陈述、书证可证实。 本院认为：被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司与原告鲁大伟签订《商品房预售协议书》，后双方在《商品房认筹协议书》约定时间内未签订《商品房买卖合同》。原告鲁大伟向被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司支付认筹金400000元，被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司为原告出具收款收据五张，应认定被告收到原告支付的认筹金400000元。原告鲁大伟要求被告返还认筹金400000元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告主张利息，应自诉讼主张权利之日起，即2020年7月20日起支付，被告应以400000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息至清偿之日止。被告主张其公司账户没有收到原告的认筹金，对认筹金收据及商品房预售协议书均不认可，但未能提供证据推翻原告交付认筹金的事实，故对其主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告鲁大伟购房认筹金400000元，并自2020年7月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款项利息至清偿之日止。 二、驳回原告鲁大伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3650元，由被告唐山国际旅游岛金贝房地产开发有限公司负担。（于本判决生效后五日内交至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  赵永春 二〇二〇年十月十日 书记员  杨玲玲