广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初4487号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道38-2号。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 负责人：龙云，该分行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所律师。 被告：潘龙腾，男，1986年10月29日出生，汉族，住南宁市江南区。 被告：广西万丰房地产开发有限公司，住所地：南宁市竹溪南路8号新新家园秀山闲情E栋2楼。统一社会信用代码：91450100198290823B。 法定代表人：吕强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程崇发，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘学，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告潘龙腾、广西万丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告潘龙腾偿还原告借款本金85547.05元、利息2026.61元、罚息93.84元、复利29.54元(利息、罚息、复利暂计至2020年3月21日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；2、被告潘龙腾赔偿原告律师代理费4385元；3、为实现上述债权，原告有权对被告潘龙腾提供的抵押物即南宁市江南区五一西路1号富宁新兴苑23栋4单元1103号房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告广西万丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告潘龙腾、广西万丰房地产开发有限公司负担。本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌燕超，被告广西万丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程崇发、刘学到庭参加诉讼。被告潘龙腾经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、合同编号及借款人：编号A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2006〕年〔0653〕号《个人购房借款/担保合同》，借款人潘龙腾 二、借款本金：168000元 三、借款期限：2016年12月18日至2026年12月18日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率加收30%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 六、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。 七、律师代理费的负担：因借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师代理费等所有费用由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费4385元。 八、抵押物：潘龙腾提供的南宁市江南区五一西路1号富宁新兴苑23栋4单元1103号房产，于2007年1月9日办理了预购商品房贷款抵押登记。 九、保证人及担保方式：广西万丰房地产开发有限公司为潘龙腾的该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期限至正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书止。 十、尚欠本息：截止2020年3月21日，潘龙腾尚拖欠原告借款本金85547.05元、利息2026.61元、罚息93.84元、复利29.54元。 十一、被告答辩情况：广西万丰房地产开发有限公司提出原告应先处置抵押物实现债权。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。现潘龙腾多次逾期还款，故原告有权要求潘龙腾偿还全部借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西万丰房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任。但涉案借款合同没有明确约定债权人实现债权的顺序，故债权人应当先就物的担保实现债权，不足部分由广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任。广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向潘龙腾追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘龙腾向原告中国工商银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金85547.05元； 二、被告潘龙腾原告中国工商银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年3月21日的利息为2026.61元、罚息为93.84元、复利29.54元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金85547.05元为基数，复利以利息2026.61元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔江南〕支行〔2006〕年〔0653〕号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告潘龙腾赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费4385元； 四、被告广西万丰房地产开发有限公司对被告潘龙腾的上述第一、二、三项债务在抵押物价值不足清偿范围内承担连带清偿责任。被告广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告潘龙腾追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费2102元、保全费941元，合计3043元，由被告潘龙腾负担，被告广西万丰房地产开发有限公司对该费用在抵押物价值不足清偿范围内承担连带清偿责任。被告广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告潘龙腾追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  韦京晖 二〇二〇年十月十七日 书 记 员  陆冠青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。