福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初7984号 原告：卢泽亮，男，1985年9月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：傅芸霞，北京市京师(泉州)律师事务所律师。 被告：福建省润柏商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道润柏大都会6号楼1层，统一社会信用代码913505000561284094。 法定代表人：肖启亮，该公司执行董事兼经理。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司执行董事兼总经理。 原告卢泽亮与被告福建省润柏商业管理有限公司（以下简称润柏商业公司）、福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称润柏地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告卢泽亮的委托诉讼代理人傅芸霞到庭参加诉讼,被告润柏商业公司、润柏地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 卢泽亮向本院提出诉讼请求：1.解除卢泽亮与润柏商业公司、润柏地产公司于2013年10月27日签订的《商铺租赁合同》；2.润柏商业公司立即腾空交还卢泽亮位于丰泽区××道××层××号商铺；3.润柏商业公司立即向卢泽亮支付自2018年12月1日起至2020年8月18日止所拖欠的店铺租金197566元及按《商铺租赁合同》约定的租金标准支付自起诉之日起至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用，并按每日万分之二支付上述款项自2018年12月16日起至实际还款之日止的违约金；4.润柏商业公司立即向卢泽亮支付解除合同的违约金46024.8元；5.润柏地产公司为润柏商业公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年10月27日，卢泽亮与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定甲方（卢泽亮）将位于泉州市丰泽区××道××层××号商铺出租给润柏商业公司，租赁期限为五年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。前三年免租金，自第四年开始缴纳租金，具体为：2018年10月1日至2019年9月30日止每月租金为8949元，2019年10月1日至2020年9月30日止每月租金为10228元，乙方按月支付，于当月15日前将当月固定租金支付给甲方。合同第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；合同第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商铺价值的20%支付违约金；润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同承担担保责任。2015年10月1日，润柏商业公司作为商铺受托人代卢泽亮办理商铺交房手续；按照合同约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起，在当月15号支付当月租金。但润柏商业公司仅支付二个月租金后便不再付款，润柏地产公司也未承担担保责任。经卢泽亮多次向润柏商业公司、润柏地产公司催讨上述租金，润柏商业公司、润柏地产公司直至今日仍未履行付款义务。根据《合同法》第九十四条第（三）项之规定，润柏商业公司、润柏地产公司迟延履主要债务即支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，卢泽亮可依法解除合同；根据案涉《商铺租赁合同》第10.5条之约定，因润柏商业公司、润柏地产公司原因导致本合同提前终止的，润柏商业公司、润柏地产公司应按商铺价值的20%支付违约金。 润柏商业公司未作答辩。 润柏地产公司未作答辩。 卢泽亮围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.润柏商业公司、润柏地产公司企业信用信息公示报告；2.不动产权证书；3.《商铺租赁合同》；4.《交铺通知函》；5.银行转账流水；6.《催讨函》、快递单、邮件全程跟踪查询单。润柏商业公司、润柏地产公司未到庭，亦未提交书面质证意见或反驳证据，对卢泽亮提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：卢泽亮因购买取得位于丰泽区××层××号商铺所有权；2013年10月27日与润柏商业公司、润柏地产公司签订一份《商铺租赁合同》，约定将其购买的商铺出租给润柏商业公司，租赁期限分为初始期限和延长期限，初始期限为固定期限36个月，即自甲方（卢泽亮）向乙方（润柏商业公司）交付商铺之日起算，延长期限为自初始期限届满次日起24个月，初始期限为免租期，初始期限届满后的前12个月的月租金为8949元；其后12个月的月租金为10228元。《商铺租赁合同》第10.2条约定：承租方如逾期支付租金，则每逾期1日按未付金额的万分之二支付违约金；《商铺租赁合同》第10.5条约定：如任一方提前终止本合同，或因一方原因导致本合同提前终止的，违约方应按商品价值的20%支付违约金。润柏地产公司对润柏商业公司履行本合同的第3条中所承诺的支付给卢泽亮的租金收益承担担保责任。《商铺租赁合同》同时约定润柏商业公司可以全权代表卢泽亮与案涉商铺的开发商办理交接手续。2015年10月20日，润柏商业公司向各业主致函《润柏·大都会商铺交铺通知函》，该函件体现案涉商铺在2015年9月30日已由润柏商业公司代为办理接房手续。2020年8月15日，卢泽亮向润柏商业公司、润柏地产公司发送《催讨函》，称在36个月的免租期届满后，润柏商业公司、润柏地产公司严重违约，即未能按期足额支付相应费用，要求润柏商业公司、润柏地产公司在收到函件后3天内向卢泽亮足额支付拖欠的全部款项，逾期则将解除《商铺租赁合同》及承担支付尚欠租金及违约金等费用。另，卢泽亮自述润柏商业公司支付案涉商铺租金至2018年11月30日。 综上事实，本院认为，卢泽亮与润柏商业公司、润柏地产公司之间所签订《商铺租赁合同》就租金的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，案涉租赁场所自2015年9月30日交付起算租赁期间，36个月的免租期于2018年9月30日届满，承租方润柏商业公司应自2018年10月1日起开始于当月的15日支付当月的租金，但润柏商业公司至今仅支付租金至2018年11月30日，润柏地产公司亦未履行担保人的责任，故润柏商业公司、润柏地产公司违约事实存在，卢泽亮请求解除三方签订的《商铺租赁合同》及腾空交还案涉商铺，合法有据。享有合同解除权的当事人主张解除合同的，合同自解除通知到达对方时解除。润柏商业公司、润柏地产公司于2020年9月18日收到本案起诉状副本，合同应于2020年9月18日解除。但鉴于至本案庭审终结前，合同约定租期已届满，双方的租赁关系因租赁期限届满而终止合同履行，卢泽亮请求的解除事项已无须处理；租赁合同终止后，润柏商业公司应腾空交还商铺。润柏商业公司拖欠租金事实清楚，卢泽亮主张润柏商业公司支付拖欠的租金及支付至实际交还租赁物之日止的商铺占用费用和按每日万分之二支付资金占用利息，符合合同约定，予以支持；依据《商铺租赁合同》约定，润柏商业公司应自2018年10月1日起前12个月（2018年10月1日至2019年9月30日）按8949元/月计付月租金、其后12个月（2019年10月1日至2020年9月30日）按10228元/月计付月租金，润柏商业公司、润柏地产公司至今未对卢泽亮自述的租金支付情况提出异议及反驳证据，本院对卢泽亮自认的租金支付至2018年11月30日的主张予以采信，并据以确认润柏商业公司自2018年12月1日起至2020年9月30日止已拖欠卢泽亮租金212226元（2018年12月1日至2019年9月30日止按8949元/月计，2019年10月1日起至2020年9月30日止按10228元/月计）；润柏商业公司并应自2018年12月起至付清款项之日止于各当月的16日起以未付租金（自2018年12月起至2019年9月份止8949元/月、自2019年10月份起至腾空交还商铺之日止10228元/月）为基数按每日万分之二的标准分段累计支付逾期支付租金的资金占用利息；本案系因润柏商业公司未能依照合同约定履行支付租金的合同义务构成违约，卢泽亮依法有权请求违约方承担违约责任，鉴于《商铺租赁合同》约定的“违约方应按商品价值的20%支付违约金”偏高，应予调整为以24个月应付租金总额的20%较妥，即润柏商业公司应承担的违约金为46024.8元〔（8949元/月×12个月+10228元/月×12个月）×20%〕；卢泽亮请求润柏地产公司应对上述各种债务承担担保责任，鉴于三方签订的《商铺租赁合同》第12.1条中明确约定润柏地产公司仅对润柏商业公司履行本合同第3条中所承诺的支付给卢泽亮的租金收益承担担保责任，该条款对润柏地产公司应承担的担保责任仅界定为在租金的收益的范围内进行担保，故卢泽亮无权请求润柏地产公司对违约金承担担保责任。润柏商业公司、润柏地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内将诉争址在丰泽区××层××号商铺腾空交还给卢泽亮； 二、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付卢泽亮租金、实际占用期间的占用费及租金利息损失：截止至2020年9月30日应付租金为212226元，自2020年10月1日起至实际交还案涉商铺之日应按每月10228元支付实际占用期间的商铺占用费；上述应付租金及占用费福建省润柏商业管理有限公司并应自2018年12月起至付清款项之日止于各当月的16日起以未付租金（自2018年12月起至2019年9月份止8949元/月、自2019年10月份起至腾空交还商铺之日止10228元/月）为基数按每日万分之二的标准分段累计支付卢泽亮逾期支付租金的资金占用利息； 三、福建省润柏商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付卢泽亮违约金46024.8元； 四、福建省润柏房地产开发有限公司对福建省润柏商业管理有限公司上述第二项债务中的租金212226元承担连带清偿责任；福建省润柏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向福建省润柏商业管理有限公司追偿； 五、驳回卢泽亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4954元，减半收取为2477元，由福建省润柏商业管理有限公司、福建省润柏房地产开发有限公司共同负担（福建省润柏房地产开发有限公司以不超过2241元为限）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈建清 二〇二〇年十月三十日 书记员  苏诗画 附：本案适用的主要法律条文及申请执行的提示： 1.《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。