湖北省监利县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1023民初1798号原告：黄明银，男，1950年12月24日出生，汉族，户籍住址湖北省监利县。被告：李平杨，男，1962年1月26日出生，汉族，户籍住址湖北省监利县。被告：李正富，男，1957年10月9日出生，汉族，户籍住址湖北省监利县。原告黄明银与被告李平杨、李正富合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄明银、被告李平杨、李正富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄明银向本院提出诉讼请求：请求撤销原告黄明银与被告李平杨、李正富2016年10月21日签订的协议书。事实和理由：被告李平杨将其投资租赁的中商集团股份有限公司位于武汉市武昌区中山路265号雅兴宾馆休闲会所租赁给原告黄明银、汪选春经营，租期三年，从2014年5月15日至2017年5月15日。合同签订后，原告对会所进行了装修，原告经营会所8个月后，因政府市政工程需要，原告租赁的房屋被拆迁。在协商拆迁补偿过程中，由于被告方的人偷了原告的承包合同，原告只能向法院起诉要求分得自己作为实际经营者应分得的拆迁补偿款。当时政府的拆迁补偿方案尚未确定，赔偿数额亦未确定，为了顺利的让政府确定补偿方案，李平杨以欺诈的方式，告知原告政府的拆迁补偿款只有50万元，使原告产生重大误解，诱骗原告于2016年10月21日再次签订协议书。该协议书在政府没有确定补偿方案的时侯形成，原告于2019年7月29日知道政府对我的实际补偿是13776920元，相比3万元，显失公平。对于政府对雅兴宾馆休闲会部的补偿数额，我是在2019年7月29日才知道，政府对雅兴宾馆休闲会部实际经营者的补偿数额是13776920元。综上，2016年10月21日的协议书是在政府拆迁方案尚未确定，被告采用欺诈方式，使原告产生重大误解的情况下签订的，该合同显失公平，且双方后来又签订了多个补偿承诺协议，因此，该协议书应予撤销。李平杨辩称，原告所诉不实。1.2016年10月21日，黄明银和案外人汪选春与我签订的涉案“协议书”是双方当事人的真实意思表示，合法有效。2.黄明银无权代表汪选春诉请撤销该“协议书”。3.黄明银对涉案“协议书”的撤销权已经消灭。原告就雅兴宾馆的拆迁补偿问题于2017年12月27日向武昌区人民法院提起诉讼，该案判决书第3页第10行清楚的载明了原告当时已经知晓了雅兴宾馆休闲会所的拆迁补偿款金额约为1200万元，时至今日，事件已经过去三年之久，根据合同法规定，原告对涉案合同的撤销权早已经消灭。4.黄明银在签订涉案“协议书”时，对涉案合同的事由清楚，没有误解，被告也没有期诈、胁迫，不存在显示公平。5.黄明银在诉状中称“被告偷了他的承包合同，致使黄明银只能向法院起诉要求分得自己作为实际经营者应分得的拆迁赔偿款”。这不是事实。综上，原告对案涉合同的撤销权已经消灭。请求驳回原告的起诉。李正富辩称，1.我在黄明银和李平杨的合同纠纷中，既不是甲方也不是乙方。原告提交给法院的涉案“协议书”清楚的界定了甲、乙双方的姓名。我在协议上签字是应双方当事人的要求，以见证人出现。2.“协议书”是双方当事人的真实意思表示，内容合法，不具有撤销条件。3.“协议书”从签订到原告起诉已有三年时间。根据合同法第五十五条规定，已过撤销时效。原告围绕诉讼请求依法提交了6份证据，即证据1.委托书复印件一份；证据2.2016年10月21日双方签订的《协议书》复印件一份；证据3.法院专递复印件一份；证据4.武昌区人民法院（2018）鄂0106民初525号民事判决书复印件一份；证据5.武汉市中级人民法院（2020）鄂01民终956号民事判决书复印件一份；证据6.武昌区人民法院（2018）鄂0106执异342号执行裁定书复印件一份。被告李平杨提交了2份证据，证据1.2016年7月5日双方签订的《协议书》复印件一份；证据2.《租赁合同》复印件一份。本院组织当事人进行了质证。被告李平杨对原告所举6份证据均无异议。被告李正富对原告所举6份证据真实性均无异议，但对证据3、4、5、6的关联性有异议，认为达不到证明目的。原告对被告李平杨提交的证据2.无异议，对证据1.有异议，认为不真实。被告李正富对被告李平杨提交的2份证据，认为不了解情况，不予质证。双方对对方当事人提交的证据的真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，即被告李平杨提交的证据1.因未提供原件，故不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月，被告李平杨将其投资租赁的中商集团股份有限公司位于武汉市武昌区中山路265号雅兴宾馆三楼棋足疗休闲会所租赁给黄明银、汪选春、张激光，租期三年，即从2014年5月15日至2017年5月15日。合同约定：房租为每月25000元，押金50000元。原告黄明银经营会所8个月后，因武昌区政府城市规划需要，雅兴宾馆纳入了拆迁范围。2016年9月15日，被告李平杨向原告黄明银出具承诺书，承诺书载明：有鉴于武昌区中山路265号中商平价小东门店三楼休闲会所，因政府征收拆迁补偿，其承包经营者黄明银的补偿事项，李平杨承诺如下，1.原李平杨与张激光所签订补偿金150000元，其中含黄明银100000元，如拆迁补偿落实，此100000元由李平杨直接派发给黄明银和汪选春；2.除上列款项外，李平杨另行补偿黄明银计80000元，此80000元与上列100000元一次性支付；3.此承诺书李平杨签字即生效；4.此承诺书生效后，黄明银须于本月到武昌区撤回对雅兴宾馆和李平杨的起诉。黄明银在上述承诺书上签名，并注明：同意此协议，我只管我和汪选春的赔偿。2016年10月21日，被告李平杨、李正富与原告黄明银、案外人汪选春又签订了一份《协议书》，《协议书》载明：有鉴于武昌区中山路265号中商平价小东门店三楼休闲会所因政府征收拆迁，甲（李平杨）乙（黄明银、汪选春）双方就该会所的租赁经营者黄明银、汪选春的拆迁补偿达成如下协议，1.该会所拆迁补偿落实后，由李平杨直接补偿给黄明银和汪选春各30000元；2.本协议签订后，黄明银、汪选春即与中商集团、拆迁办再无任何关系，不得再向武汉中商集团股份有限公司以及其分子公司（含武汉中商平价超市连锁有限责任公司）主张任何权利；3.甲乙双方签字后本协议即生效。李平杨、黄明银、李正富及案外人汪选春在该协议上签名。2018年1月9日武汉市武昌区人民法院受理了原告黄明银诉被告武汉市雅兴宾馆、李平杨、第三人武汉中商集团股份有限公司、武汉市佳欣房屋拆迁事务所房屋租赁合同纠纷一案。黄明银在该案中诉称，“2017年10月18日武汉市雅兴宾馆投资人李平杨与武昌区人民政府位于武北村324附3的武昌区四美塘片旧城改建项目指挥部达成拆迁补偿协议，拆迁补偿款约1900万元，其中休闲会所约1200万元，宾馆约300万元，餐饮376万元。投资人李平杨未对黄明银进行赔偿”。武昌区人民法院经审理于2019年9月9日作出（2018）鄂0106民初525号民事判决：驳回原告黄明银全部诉讼请求。黄明银不服提起上诉，武汉市中级人民法院经审理于2020年7月6日作出（2020）鄂01民终956号民事判决：驳回上诉，维持原判。2020年8月6日，黄明银向本院提起诉讼，并提出如前诉求。审理过程中，黄明银表示，其申请撤销协议书的理由是自己是实际经营者，被告存在期诈行为。本院认为，原告黄明银及案外人汪选春与被告李平杨、李正富开签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点：《协议书》能否撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以期诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。依据上述之规定，从涉案《协议书》内容分析，黄明银在知晓拆迁事由及补偿问题的情况下，与被告签订《协议书》，说明原告不存在重大误解，被告不存在期诈行为，只能视为黄明银放弃其权利主张。虽然政府对雅兴宾馆休闲部的补偿款约为1200万元，但原告没有提供相关证据证明补偿款的具体项目和明细，及原告对该补偿款享有哪些权益。同时，原告于2018年1月9日向武汉市武昌区人民法院提起诉讼时，就知晓了武昌区人民政府在2017年10月18日与武汉市雅兴宾馆投资人李平杨达成的拆迁补偿协议及对雅兴宾馆休闲会所的补偿款约为1200万元，但原告知道后未行使撤销权，自2018年1月9日至今已超过一年，其撤销权已经消灭。另《协议书》系被告李平杨、李正富与原告黄明银、案外人汪选春签订，依据合同相对性原则，黄明银不是适格诉讼主体。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告黄明银的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告黄明银负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于荆州市中级人民法院。审判员  陶守成二〇二〇年十月三十日书记员  吴 果