江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初6780号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路**，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：朱莉，该支行行长。委托诉讼代理人：赵安，江苏景明律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿锦峰，江苏景明律师事务所律师。被告：林乃君，男，1984年11月4日生，汉族，住宜兴市。被告：宜兴市金长城担保有限公司，住，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园**商铺册号320282000135165。法定代表人：杨斌。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告林乃君、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托诉讼代理人赵安、被告林乃君到庭参加诉讼，被告金长城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令林乃君立即归还贷款本金253748.35元及利息和罚息(暂算至2020年7月8日为7489.12元，此后以本金253748.35元为基数，自2020年7月9日起至实际给付之日止，按贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率上浮40%计算)，承担需支出的律师费损失20968元；2.诉请1、4债务，他行有权以林乃君提供抵押的坐落于宜兴市新港湾花园28号402室房产(房屋所有权证号：**、他项权证号：宜房他字第**)经折价或者以拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿；3.金长城公司对林乃君的诉请1、4项债务承担连带保证责任；4.林乃君、金长城公司承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。审理中，中行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：判令林乃君立即归还贷款本金253748.35元及利息和罚息(暂算至2020年8月31日为9032.72元，此后以本金253748.35元为基数，自2020年9月1日起至实际给付之日止，按贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率上浮40%计算)，承担需支出的律师费损失20968元。事实和理由：2007年7月25日，中行宜兴支行与林乃君签订楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，约定林乃君向中行宜兴支行借款50万元用于购房，该款由林乃君以其所购房屋提供抵押担保，并由金长城公司提供连带责任保证担保。中行宜兴支行按约发放贷款后，林乃君未按约归还借款本息，保证人亦未履行保证义务，故中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期。被告林乃君答辩称，逾期还款是事实，但因疫情影响及家中变故，没有能力一次性还款。被告金长城公司未作答辩。中行宜兴支行向本院提交了商品房买卖合同、收款收据、楼宇按揭（抵押）贷款合同、借款借据、贷款抵押合同、他项权证、保证合同、贷款账户应还款资料汇总、还款明细、委托合同、江苏省律师服务收费标准等证据，林乃君对上述证据真实性均无异议，金长城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月25日，中行宜兴支行与林乃君签订中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同一份，约定林乃君向中行宜兴支行借款50万元用于购房，借款期限为20年，自2007年7月25日起至2027年7月25日止；借款利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础上浮15%确定；还款方式为等额本息还款，若林乃君未按约还款且未就展期事宜与中行宜兴支行达成协议，中行宜兴支行有权就逾期部分从逾期之日起，在合同约定利率水平上加收40%计收罚息；若林乃君未按时、足额偿还任何一期贷款本金、利息或任何应付费用，中行宜兴支行有权宣布合同项下贷款全部提前到期；与合同有关的一切费用（包括但不限于公告费、中行宜兴支行实现债权的费用、律师费用等）均由林乃君承担。同日，林乃君与中行宜兴支行签订贷款抵押合同一份，约定林乃君自愿以其房产为其与中行宜兴支行签订的贷款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。后双方依法办理了上述房产的抵押登记手续，房屋坐落于宜兴市新港湾花园28号402室，房屋他项权证号为：宜房他字第042607号，抵押金额为50万元。同日，金长城公司与中行宜兴支行签订中国银行贷款保证合同一份，约定金长城公司自愿为前述贷款合同项下全部债务提供连带责任保证担保，保证范围与前述抵押合同一致，保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期后两年。上述合同签订后，中行宜兴支行依约于2007年7月26日向林乃君发放贷款50万元，还款方式为等额本息还款法。根据中行宜兴支行提供的利息清单及其陈述称，借款发放后，林乃君未按约还本付息，截至2020年8月31日，共结欠借款本金253748.35元、利息9032.72元。据此，中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，并委托江苏景明律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费20968元。本院认为：本案所涉贷款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。中行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是林乃君未按约归还借款本息所致，其已构成违约，中行宜兴支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求林乃君归还全部本金及相应利息。根据抵押合同约定，对林乃君的上述债务，中行宜兴支行有权以林乃君提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。根据保证合同约定，金长城公司应对林乃君的债务承担连带保证责任。同时认为，根据合同约定，林乃君承担责任范围包括中行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，该代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，中行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费20968元符合标准，且江苏景明律师事务所也已提供相应法律服务，对中行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林乃君于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金253748.35元及相应利息（计算至2020年8月31日为9032.72元，自2020年9月1日起至实际给付之日止，以本金253748.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮40%计算）。二、林乃君于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失20968元。三、对林乃君的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在林乃君名下的坐落于宜兴市新港湾花园28号402室房屋（房屋他项权证号为：宜房他字第042607号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。四、宜兴市金长城担保有限公司对林乃君的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5533元，减半收取2767元，财产保全费2020元，合计4787元，由林乃君、金长城公司负担。该款已由中行宜兴支行垫付，林乃君、金长城公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 周馨二〇二〇年十月十九日法官助理 陆妍书 记 员 周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。