重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初3903号原告：易兴洋，男，汉族，1976年4月12日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：史小琴，女，汉族，1976年11月30日出生，住重庆市万州区，系易兴洋妻子。原告：胡发智，男，汉族，1954年6月1日出生，住重庆市万州区。被告：重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司，住所地龙宝镇龙华街**，注册号20802101-1。法定代表人：程永华，善后工作领导小组组长。委托诉讼代理人：陈辉，重庆奎龙律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：张政文，重庆奎龙律师事务所律师，一般代理。被告：重庆市虹才金属材料有限公司，，住所地重庆市万州区双河口街道厦门大道**统一社会信用代码9150010167104723XB。法定代表人：周勋才，公司经理。委托诉讼代理人：晏廷华，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者，一般代理。被告：万州区双河口菲亚迪塑料加工厂，经营场所重庆市万州区庄德塑料包装公司内永佳路**，注册号500101600770668。经营者：谭其尤。委托诉讼代理人：晏廷华，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者，一般代理。被告：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司，住所，住所地重庆市万州区厦门路**双河停车场****社会信用代码915001015889142324。法定代表人：汪文龙。原告易兴洋、胡发智与被告重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司（以下简称“龙宝二建司”）、重庆市虹才金属材料有限公司（以下简称“虹才金属材料公司”）、重庆市菲亚迪塑料加工厂（以下简称“菲亚迪塑料加工厂”）以及第三人重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司（以下简称“乾龙川机械公司”）不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易兴洋的委托诉讼代理人史小琴、原告胡发智，被告龙宝二建司的委托诉讼代理人陈辉，被告虹才金属材料公司、菲亚迪塑料加工厂的委托诉讼代理人晏廷华，第三人乾龙川机械公司的法定代表人汪文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：三被告共同支付使用场地厂房的不当得利880000元。原告主张的事实和理由：2013年1月30日，龙宝二建司和乾龙川机械公司签订《厂房租赁协议》，约定租期10年。后乾龙川机械公司在该场地上建设了厂房，并支付了3年租金。2015年7月1日，乾龙川公司通知虹才金属材料公司向龙宝二建司支付了第3年的租金24万元。后龙宝二建司主张解除租赁合同，但乾龙川公司拒不交出场地。2013年5月23日，乾龙川公司和虹才金属材料公司签订场地租用协议，租期10年，租金每年24万元，从第6年起每年递增10%。后虹才金属材料公司并未支付租金。2014年6月18日，乾龙川公司和菲亚迪塑料加工厂签订厂房租赁协议，租期10年，租金每年16万元。菲亚迪塑料加工厂拖欠租金不交，并将厂房转租。2016年，龙宝二建司起诉易兴洋、胡发智以及乾龙川机械公司交回厂房，经口头和解，乾龙川继续使用该场地，厂房使用权归乾龙川公司；如果龙宝二建司收回场地，赔偿乾龙川机械公司200多万元损失。2014年8月19日，乾龙川机械公司与易兴洋签订资产转让书，将二建司场地上建设的场地、厂房全部转让给易兴洋。2019年6月25日，原告和乾龙川机械公司书面说明，龙宝二建司场地和厂房建设使用的是易兴洋的资金。2019年6月30日，易兴洋和胡发智签订《合伙经营协议》，易兴洋拥有的龙宝二建司场地和厂房资产转让10%给胡发智。后三被告秘密签订出租协议，将乾龙川机械公司应得到的租金侵占，应共同将该不当得利支付给原告。原被告协商不成，原告遂诉至法院，请求判如所请。龙宝二建司辩称，原告与本案没有法律上的利害关系，应当驳回起诉；其与虹才金属材料公司和菲亚迪塑料加工厂的租赁关系合法有效，有权收取租金。虹才金属材料公司、菲亚迪塑料加工厂共同辩称，原告与其没有民事法律关系，主体不适格；其是在龙宝二建司与乾龙川机械公司的租赁关系被确认解除后，才与龙宝二建司签订租赁协议；按照约定支付了租金，不存在不当得利。乾龙川机械公司述称，其出资修建了厂房等设施，有权索取被告的不当得利。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，原告提交：场地租用协议、厂房租赁协议、（2016）渝02民终2660号民事判决书、合伙经营协议；被告提交：（2015）万法民初字第07456号民事判决书、（2015）渝二中法民终字第02060号民事判决书、（2016）渝民申1768号民事裁定书、（2016）渝0101民初8291号民事判决书以及场地租赁协议。经审查，以上证据来源合法、内容客观真实，与案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院认定事实如下：2013年1月30日，乾龙川机械公司（乙方）与龙宝二建司（甲方）签订《场地租用协议》，约定由甲方将原龙宝二建司预制场场地及现有的房屋等（土地面积9.52亩）出租给乙方经营使用，租用期限暂定10年；租金价格每年18万元，此价格在二年之内不递增，在二年之后的三年按22万元每年10‰基数递增；乙方一次性支付甲方租金18万元，实行先付款后租用的原则，每年的付款时间在到期前的一月支付给甲方；乙方的租用时间从2013年3月1日起计算。合同签订后，乾龙川机械公司依约支付租金并使用房屋。合同履行期间，乾龙川机械公司缴纳了2013年3月1日至2015年2月28日期间的租金。2015年2月，乾龙川机械公司并未依约向龙宝二建司支付租金。乾龙川机械公司的法定代表人汪文龙于2015年2月28日向龙宝二建司出具承诺书，载明：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司法人汪文龙承诺支付龙宝二建司预制场2015年租金在2015年4月30日前付清，如逾期未付清，自动解除合同，双方无任何经济纠纷。因乾龙川机械公司一直未缴纳租金，龙宝二建司善后领导小组于2015年5月26日向乾龙川机械公司发出《解除租赁合同函》，载明：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司，你公司于2013年2月5日与我公司善后组签订龙宝二建司预制场租赁合同，合同约定先付款后使用，你公司于2013年和2014年两年都未按合同约定按时支付租赁款，特别是在2015年，我公司善后组成员多次催收租金无果，你公司法定代表人汪文龙于善后组要求延期至2015年4月30日付清租金，并写有书面承诺，到现在一直未支付，根据双方签订的租赁合同约定和你公司的承诺，我公司收回龙宝二建司预制场场地，请在2015年6月10日前清退预制场内的两个作业车间。乾龙川机械公司收到该函后，于2015年6月3日向龙宝二建司发出《关于回复意见书》，要求继续维持场地正常经营使用，反对单方面解除租赁协议；要求延期支付今年租金，同时承担逾期支付的利息。2015年10月30日，本院依法作出（2015）万法民初字第07456号民事判决书，确认龙宝二建司与乾龙川机械公司之间的租赁合同于2015年5月26日解除。重庆市第二中级人民法院依法作出的（2015）渝二中法民终字第02060号民事判决书维持了本院（2015）万法民初字第07456号民事判决书，重庆市高级人民法院依法作出的（2016）渝民申1768号民事裁定书驳回了乾龙川公司的再审申请。2016年6月28日，龙宝二建司（甲方）与虹才金属材料公司（乙方）签订《场地租赁协议》，约定将位于龙宝镇原边家四组（厦门大道966号），约3200平方米预制场及砖混结构办公房屋一栋、配电房及辅助用房一栋（豆腐加工房外）的场地和房屋出租给虹才金属材料公司，租期6年，从2016年7月1日至2022年6月30日，租金17.3万元/年。同日，龙宝二建司（甲方）与菲亚迪塑料加工厂签订《场地租赁协议》，约定将位于龙宝镇原边家四组（厦门大道966号），约1600平方米预制场出租给菲亚迪塑料加工厂，租期8年，从2016年7月1日至2024年6月30日，租金8.66万元/年。2019年6月30日，易兴洋和胡发智签订《合伙经营协议》，载明“易兴洋拥有重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司转让的在万州区龙宝第二建筑公司预制场场地上建设的基础设施资产（资产转让书见附件）。经合伙人友好协商，决定合伙经营本资产达成协议如下：1、易兴洋转让10%资产给胡发智。2、胡发智负责资产的经营管理、维护。3、收入分配易兴洋90%、胡发智10%。4、胡发智在经营中要维护好合伙人整体利益。5、合伙经营至资产灭失或法律规定不能继续经营为止。”再查明，原万县市龙宝第三建筑公司龙宝区工程处于1992年成立，性质为乡镇集体企业，后更名为龙宝二建司。2005年11月，因未按规定参加企业年检，被万州区工商行政管理局吊销营业执照，现该公司成立善后工作领导小组，负责具体工作事宜。本院认为，《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，龙宝二建司与乾龙川机械公司之间的租赁合同已经于2015年5月26日解除。在该租赁合同解除后，龙宝二建司有权将场地及其上的厂房等出租，其在2016年6月28日分别与虹才金属材料公司和菲亚迪塑料加工厂签订的两份《场地租赁协议》合法有效，租金收入系依据该两份协议获取，具有合法的合同依据，并非不当得利。二原告认为系不当得利，请求返还，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：驳回原告易兴洋、胡发智的诉讼请求。案件受理费12600元，由原告易兴洋、胡发智共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  沈 鹏人民陪审员  毛开春人民陪审员  张 娟二〇二〇年十月二十八日法官 助理  范京川书 记 员  唐 韬