山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1658号 原告：青岛山盛润泽商贸有限公司，住所地青岛市市**延安一路**甲。统一社会信用代码913702025647374388。 法定代表人：周国山，职务总经理。 委托诉讼代理人：秦金明，山东汇海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲文静，山东汇海律师事务所实习律师。 被告：青岛宗记海鲜食品有限公司，，住所地青岛市市**桑梓路**-11统一社会信用代码91370203579784317X。 法定代表人：胡云彬，职务执行董事兼经理。 原告青岛山盛润泽商贸有限公司（以下简称山盛润泽公司）与被告青岛宗记海鲜食品有限公司（以下简称宗记海鲜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山盛润泽公司的法定代表人周国山及委托诉讼代理人秦金明到庭参加诉讼，被告宗记海鲜公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山盛润泽公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除山盛润泽公司与宗记海鲜公司之间的租赁合同；2．判令宗记海鲜公司腾空占用山盛润泽公司的租赁场所；3．判令宗记海鲜公司支付两库位分别自2018年4月25日至2019年12月24日，2018年5月9日至2020年1月8日的租赁费共计33,600元，违约金10,080元；4．判令宗记海鲜公司承担分别自2019年12月25日、2020年1月9日至实际搬离腾空租赁场所期间的占用费用等；5．本案诉讼费用以及与本案诉讼相关费用包括但不限于送达费用等均由宗记海鲜公司承担。事实和理由：宗记海鲜公司租用山盛润泽公司位于青岛市市南区延安一路37号甲的仓库储存货物至今，约定12号库位9和11号库位20的每月租赁价格分别为400元、1,200元。自2018年4月25日、2018年5月9日起宗记海鲜公司欠缴合同中约定的租金，虽经山盛润泽公司多次催促，宗记海鲜公司一直未支付相应的租赁费。 宗记海鲜公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，宗记海鲜公司未到庭视为放弃质证权利。当事人对案涉证据未提异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 青岛市延安一路37号甲人防工程，权属归青岛市人民防空办公室所有，由青岛市人民防空办公室直属事业单位青岛市人防工程服务中心管理使用。自2010年10月15日起，租赁给山盛润泽公司经营使用，用途为新建冷库、恒温库、食品储存、加工、库房租赁、蔬菜基地、养殖、配送调剂。2017年4月25日，山盛润泽公司与宗记海鲜公司签订《协议书》一份，约定：宗记海鲜公司承租山盛润泽公司12号库位9，存放粉丝；租赁费为每月400元；租赁期限自2017年4月25日至2018年4月24日，租赁时间以年为单位，分12个月，不足一个月按一个月收仓储费，宗记海鲜公司应提前30天缴纳仓储服务费。如合同到期，宗记海鲜公司继续存货，未新签合同，表示宗记海鲜公司默认依据山盛润泽公司收据及日期延续本协议，租用期间租赁费的上涨或下跌在收据中双方注明认可，不影响本协议的其他条款约定。合同签章处有宗记海鲜公司印章，宗记海鲜公司交纳租金至2018年4月25日。 2017年6月9日，山盛润泽公司与宗记海鲜公司签订《协议书》一份，约定：宗记海鲜公司承租山盛润泽公司11号库位20，存放鱼；租赁费为每月1,200元；租赁期限2017年6月9日至2018年6月8日，租赁时间以年为单位，分12个月，不足一个月按一个月收仓储费，宗记海鲜公司应提前30天缴纳仓储服务费。如合同到期，宗记海鲜公司继续存货，未新签合同，表示宗记海鲜公司默认依据山盛润泽公司收据及日期延续本协议，租用期间租赁费的上涨或下跌在收据中双方注明认可，不影响本协议的其他条款约定。合同签章处有宗记海鲜公司印章，宗记海鲜公司支付租金至2018年5月8日。 上述两份协议书中均约定“如有任何一方违反本协议应按照本协议之规定赔偿对方违约责任金按最终违约数额的30%支付违约金”，同时约定，宗记海鲜公司需保证联系方式的畅通及邮件地址或者公司注册地址或身份证注册地址正确有效默认为收件地址，如因无法取得联系而出现任何问题，由宗记海鲜公司自己承担。 山盛润泽公司于2019年10月24日向宗记海鲜公司的注册地址邮寄催款函，后邮政公司以“收件人不在指定地址”为由将邮件退回。 山盛润泽公司提交出入库登记表一宗，证明其为宗记海鲜公司提供了上述协议约定的库位存放货品，宗记海鲜公司多次存入和提出货物，现尚有货品存放。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，山盛润泽公司与宗记海鲜公司于2017年4月25日、2017年6月9日签订的《协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。山盛润泽公司将青岛市市南区延安一路37号甲12号库位9和11号库位20提供给宗记海鲜公司使用，宗记海鲜公司应提前30天缴纳每月的仓储服务费，宗记海鲜公司自2018年4月25日起未支付12号库位9的租金，自2018年5月9日起未支付11号库位20的租金，宗记海鲜公司迟延履行主要债务，致使山盛润泽公司出租仓库收取租金收益的合同目的无法实现，且经山盛润泽公司催告，宗记海鲜公司仍未履行支付租金的主要合同义务，山盛润泽公司主张解除双方于2017年4月25日、2017年6月9日签订的《协议书》，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉协议书解除后，宗记海鲜公司应返还租赁库位，故山盛润泽公司要求宗记海鲜公司腾空占用的租赁场所，于法有据，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，宗记海鲜公司自2018年4月25日欠付12号库位9的租金、自2018年5月9日欠付11号库位20的租金，山盛润泽公司主张自2018年4月25日至2019年12月24日及2018年5月9日至2020年1月8日的租赁费符合法律规定，但计算有误，本院支持上述期间租赁费共计32,000元（400元／月×20月＋1,200元／月×20月）。依据合同约定，如有任何一方违反本协议应按照本协议之规定赔偿对方违约责任金，按最终违约数额的30%支付违约金，据此，宗记海鲜公司应向山盛润泽公司支付违约金为9,600元（32,000元×30%）。 因宗记海鲜公司至今未将涉案仓库库位腾空，山盛润泽公司主张宗记海鲜公司分别按照合同约定的每月400元、每月1,200元的标准自2019年12月25日、2020年1月9日支付租金及库位占用费至实际腾让库位之日，符合法律规定，本院予以支持。 宗记海鲜公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩权利，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、青岛山盛润泽商贸有限公司与青岛宗记海鲜食品有限公司于2017年4月25日、2017年6月9日签订的《协议书》解除； 二、青岛宗记海鲜食品有限公司于本判决生效之日起十日内腾空占用的青岛山盛润泽商贸有限公司的租赁场所（青岛市市南区延安一路37号甲12号库位9及11号库位20）； 三、青岛宗记海鲜食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付青岛山盛润泽商贸有限公司2018年4月25日至2019年12月24日、2018年5月9日至2020年1月8日的租赁费32,000元、违约金9,600元； 四、青岛宗记海鲜食品有限公司于本判决生效之日起十日内向青岛山盛润泽商贸有限公司支付租金及占有使用费（自2019年12月25日至实际搬离腾空12号库位9之日，按每月400元标准计算；自2020年1月9日至实际搬离腾空11号库位20之日，按每月1,200元标准计算）； 五、驳回青岛山盛润泽商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费892元、公告费1,500元，由青岛宗记海鲜食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  黄少柏 人民陪审员  朱文玲 二〇二〇年十月十日 书 记 员  刘琤琤