广东省潮州市湘桥区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤5102民初291号原告潮州农村商业银行股份有限公司，住所地潮州市*******。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：孙丽珊，该行员工。委托诉讼代理人：李志鹏，该行员工。被告：潮州市枫溪区白塔加油站，住所地潮州市枫溪区***********。投资人：苏培广。被告：苏培广，男，1964年11月27日，汉族，住潮州市枫溪区*********，公民身份号码：440************492。被告：苏音蕊，女，1963年4月25日，汉族，住潮州市枫溪区*********，公民身份号码：440************322。上列三被告之共同委托诉讼代理人：李映彬，广东锦帆律师事务所律师。原告潮州农村商业银行股份有限公司（下称“潮州农商银行”）与被告潮州市枫溪区白塔加油站（下称“白塔加油站”）、苏培广、苏音蕊金融借款合同纠纷一案，本院2020年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告潮州农村商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人李志鹏、被告潮州市枫溪区白塔加油站、苏培广、苏音蕊之共同委托诉讼代理人李映彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潮州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令白塔加油站付还潮州农商银行借款本金余额930000元、利息1792448.45元(利息暂计至2020年1月20日止，2020年1月21日起至还款之日止按合同约定的逾期还款年利率16.2%另计)，本息合计2722448.45元；2.判令潮州农商银行对白塔加油站所提供的抵押物即位于潮州市***********西侧的房地产【权证号码列分别为：粤房地权证潮房字第(2009)004625号、粤房地权证潮房字第(2009)004624号】在最高限额1680000元的范围内享有优先受偿权；3.依法判令苏培广对白塔加油站上述债务不能清偿部分的承担清偿责任；4.判令苏音蕊对白塔加油站的上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费由白塔加油站、苏培广、苏音蕊承担。事实和理由：2010年2月1日，潮州市区**信用合作联社永护营业部(下称“永护营业部”)与白塔加油站签订《最高限额抵押担保合同》【编号：永护农信(2010)高抵字第02001号】，约定白塔加油站自愿以位于潮州市***********西侧的房地产【权证号码列分别为：粤房地权证潮房字第(2009)004625号、粤房地权证潮房字第(2009)004624号】作为抵押物，为其向永护营业部借款提供最高限额为1680000元的抵押担保，担保期限自2010年2月1日至2015年2月1日止，抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)，抵押人白塔加油站及财产共有人苏培广、苏音蕊均签章确认，该合同已于2010年3月30日办理抵押登记。2012年3月28日，苏培广、苏音蕊出具《声明书》，声明自愿以个人财产为白塔加油站在永护营业部的借款1680000元承担连带责任，直至贷款本息还清。2012年4月17日，永护营业部与白塔加油站签订了《借款合同》(编号：100***********972)，合同主要约定：白塔加油站在永护营业部借款1680000元，期限自2012年4月17日至2013年4月17日，年利率为10.8%，贷款逾期的利率为自逾期之日起按年利率为16.2%计收利息。《借款合同》签订后，永护营业部依约履行发放贷款义务。借款期限届满后，白塔加油站拒不履行还款义务，截至2020年1月20日止，白塔加油站尚欠借款本金930000元、利息1792448.45元，本息合计2722448.45元。经催讨，白塔加油站拒不履行还款义务，各担保人也不承担担保责任。潮州市枫溪区白塔加油站系个人独资企业。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条规定，苏培广作该个人独资企业的投资人，其应以个人财产对潮州市枫溪区白塔加油站不能清偿债务承担清偿责任。《关于潮州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银保监复[2019]497号）潮州农村商业银行股份有限公司开业，潮州市区**信用合作联社已依法被解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由新成立的潮州农村商业银行股份有限公司承继。原永护营业部系原潮州市区**信用合作联社下属分支机构，其债权债务、财产、劳动关系等也均由新成立的潮州农村商业银行股份有限公司承继。故此，本案以潮州农村商业银行股份有限公司作为原告提起诉讼。请人民法院根据事实和法律作出裁决，并准如潮州农商银行所请。潮州农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.潮州农村商业银行股份有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、银监批复，证明潮州农商银行诉讼主体资格；2.白塔加油站企业信用信息公示报告、苏培广、苏音蕊身份证复印件及结婚证，证明白塔加油站、苏培广、苏音蕊诉讼主体资格；3.最高额抵押担保合同、声明书、同意抵押声明书、担保合同、房地产权证【粤房地产权证潮房字第（2009）004625号、粤房地产权证潮房字第（2009）004624号】、房产他项权证、借款借据、借款合同（编号：100***********972）、积欠利息情况表，证明潮州市枫溪区白塔加油站在永护营业部借款1680000元（借新还旧），以其房产作抵押、由苏培广、苏音蕊提供担保的事实，借款期限届满后该笔借款积欠利息的情况；4.贷款逾期催收资料，证明永护营业部向白塔加油站、苏培广主张债权的事实；5.借款申请书、借款借据、借款合同【编号：永护农信（2010）借字第03002号】，证明白塔加油站向永护营业部借款1680000元的事实；6.借款借据、借款合同（编号：100***********051），证明白塔加油站签订借款合同向永护营业部借款1680000元用于借新还旧的事实；7.贷款发放凭条、存款户转账凭证、交易流水，证明永护营业部向白塔加油站发放贷款、收回借款本金等情况。白塔加油站、苏培广、苏音蕊辩称，一、永护营业部和白塔加油站签订《借款合同》（编号：100***********972）后，永护营业部并没有按照双方在合同中对借款金额的约定向白塔加油站发放贷款1680000元，实际上永护营业部向白塔加油站发放的贷款仅有880000元，潮州农商银行的主张依法不应得到支持。二、苏培广、苏音蕊无须承担连带清偿责任。1、苏培广、苏音蕊于2012年3月28日出具《声明书》，苏培广、苏音蕊承担连带保证责任的该笔债务系2012年3月28日形成的，而潮州农商银行提供的《借款合同》（编号：100***********972）的签约日期及借款期限起算日均为2012年4月17日。故苏培广、苏音蕊承担的连带责任保证的债务与本案潮州农商银行诉求的债务并非同一笔，苏培广、苏音蕊无须对本案债务承担连带责任保证。2、假设苏培广、苏音蕊承担保证责任的债务与本案潮州农商银行诉求的债务系同一笔，苏培广、苏音蕊也无须承担连带清偿责任。保证期间约定不明，保证期间为《借款合同》中的债务履行期届满之日起二年。故苏培广、苏音蕊保证期间为2013年4月17日起至2015年4月17日止。在保证期间内，潮州农商银行没有向苏培广、苏音蕊主张保证责任，苏培广、苏音蕊免除保证责任。同时，苏培广虽在2016年1月28日和2017年10月25日的《逾期贷款催收通知书》签名，但该行为并没有构成新的保证。三、潮州农商银行诉求的贷款利率及逾期利率过高。贷款利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。四、潮州农商银行诉求在最高限额1680000元的范围内享有优先受偿权明显错误，依法不应得到支持。1、永护营业部并未足额发放贷款。2、假设永护营业部足额发放了贷款，潮州农商银行对于最高限额抵押中享有优先受偿权的主张明显错误，最高限额抵押担保系对双方约定期间内的债权承担担保责任，在债权确定的期间届满后产生的债权不享有最高额抵押担保，也即不享有优先受偿权。从潮州农商银行提供的证据可知，截止到起诉前白塔加油站尚欠借款本金930000元，由于在最高额抵押担保债权确定后白塔加油站共付还借款本金744000元，因此，在本案中享有优先受偿权的为白塔加油站尚欠的借款本金930000元及截至到2015年2月1日结欠的利息。在最高额抵押担保债权确定后产生的债权不应享有优先受偿权。白塔加油站、苏培广、苏音蕊均没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2009年12月30日，潮州市枫溪区***民委员会于向永护营业部出具同意抵押声明书，同意白塔加油站位于枫溪区白塔村潮汕公路西侧的房地产【证号：潮房字第(2009)004625号和潮房字第(2009)004624号】作为白塔加油站向永护营业部贷款的抵押担保。2010年2月1日，潮州市区**信用合作联社永护营业部(下称“永护营业部”)与白塔加油站签订《最高限额抵押担保合同》【编号：永护农信(2010)高抵字第02001号】，合同约定白塔加油站自愿为其自2010年2月1日至2015年2月1日止，在永护营业部处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1680000元，以其位于潮州市枫溪镇（现枫溪区）潮汕公路白塔路段西侧的房地产【证号：粤房地权证潮房字第(2009)004625号】和位于潮州市枫溪区********侧的房地产【证号：粤房地权证潮房字第(2009)004624号】提供抵押担保，抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。白塔加油站在上述合同中的“抵押人”处盖上公章，苏培广在上述合同中“有权签章人”处签名并加盖私章；同时，白塔加油站、苏培广、苏音蕊分别在上述合同附件“抵押物清单”中“抵押人及其共有人”处盖章、签名。2012年3月28日，白塔加油站、苏培广、苏音蕊向永护营业部出具同意抵押声明书，白塔加油站愿意将其位于潮州市枫溪区白塔村潮汕公路*侧的房地产【权属人：白塔加油站，证号：粤房地权证潮房字第(2009)004625号和粤房地权证潮房字第(2009)004624号】作为白塔加油站向永护营业部贷款1680000元的抵押担保。上述两处抵押物已于2010年3月30日办理抵押登记手续，并取得他项权利证书（证号列：潮房他登字第201000133号）。2012年11月21日，因上述抵押物在消防专项检查中，未能通过目前国家规定的经营安全标准，被责令整改重建等原因，白塔加油站与永护营业部签订《担保合同》，约定白塔加油站以正在改建及改建后的建筑物继续作为其原向永护营业部借款1680000元（借款合同号：100***********972，最高额担保合同号列：101***********386）的抵押物。有关抵押担保范围与编号为永护农信(2010)高抵字第02001号的《最高限额抵押担保合同》中的约定内容基本相同。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附和物、加工物和孳息等。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至全部主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2012年3月28日，苏培广、苏音蕊出具《声明书》，声明自愿以其个人财产为白塔加油站于2012年3月28日向永护营业部申请借款1680000元承担连带责任，直至贷款本息还清。2012年4月17日，永护营业部与白塔加油站签订了《借款合同》(编号：100***********972)，合同约定白塔加油站在永护营业部借款1680000元，借款类型为借新还旧，借款期限自2012年4月17日至2013年4月17日止，年利率为10.8%；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按未还本金金额每日万分之四点五计收利息；本合同项下借款以2010年2月1日签订的并经潮州市房地产管理局抵押登记的101***********386抵押登记合同所约定的财产作为抵押担保。上述《借款合同》签订后，永护营业部于2012年4月17日依约履行向白塔加油站银行账户（户名：潮州市枫溪区白塔加油站，账号：800***********382）发放贷款1680000元。翌日，永护营业部通过自定义优先级转账还款的方式，从白塔加油站的上述银行账户（户名：潮州市枫溪区白塔加油站，账号：800***********382）中收回白塔加油站于2012年3月31日向其借款的本金1680000元。上述《借款合同》(编号：100***********972)约定的借款期限届满后，白塔加油站没有按约定履行还款义务，截至2020年1月20日止，白塔加油站归还借款本金750000元及利息78832元，尚欠借款本金930000元及利息1792448.45元，本息合计2722448.45元。经催讨无果，潮州农商银行遂于2020年3月3日诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，2010年1月21日，白塔加油站向永护营业部提交《借款申请书》，以其位于潮州市枫溪区********侧的二处房地产【证号：潮房字第(2009)004624号和潮房字第(2009)004625号】作为抵押担保，向永护营业部申请短期流动资金贷款1680000元，期限1年，贷款用途为购汽油。2010年3月31日，永护营业部与白塔加油站签订《借款合同》【编号:永护农信（2010）借字第03002号】，合同约定借款类型为新增借款，借款金额为1680000元，借款期限自2010年3月31日至2011年3月30日止，年利率为9.72%。同时约定本合同项下借款以2010年2月1日签订的并经潮州市房地产管理局抵押登记的永护农信(2010)高抵字第02001号抵押登记合同约定的财产作为抵押担保。合同签订后，永护营业部于2010年3月31日向白塔加油站银行账户（户名：潮州市枫溪区白塔加油站，账号：685********001000375）发放贷款1680000元。再查明，2011年3月31日，永护营业部与白塔加油站签订《借款合同》（编号:永护农信100***********051号），合同约定借款类型为借新还旧，借款金额为1680000元，借款期限自2011年3月31日至2012年3月30日止，年利率为10.08%。同时约定本合同项下借款以2010年2月1日签订的并经潮州市房地产管理局抵押登记的永护农信(2010)高抵字第02001号抵押登记合同约定的财产作为抵押担保。合同签订后，永护营业部于2011年3月31日向白塔加油站银行账户（户名：潮州市枫溪区白塔加油站，账号：800***********382）发放贷款1680000元。同日，永护营业部通过自定义优先级转账还款的方式，从白塔加油站的上述银行账户（户名：潮州市枫溪区白塔加油站，账号：800***********382）中收回白塔加油站于2010年3月31日向其借款的本金1680000元。又查明，潮州市枫溪区白塔加油站系个人独资企业，投资人为苏培广。再查明，《关于潮州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银保监复[2019]497号），潮州农村商业银行股份有限公司开业，潮州市区**信用合作联社已依法被解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由新成立的潮州农村商业银行股份有限公司承继。本院认为，根据《关于潮州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（粤银保监复[2019]497号），原潮州市区**信用合作联社永护营业部系原潮州市区**信用合作联社下属分支机构，其债权债务、财产、劳动关系等也均由新成立的潮州农村商业银行股份有限公司承继。现潮州农商银行因本案纠纷提起诉讼，其作为原告的主体资格是适格的。本案主要争议焦点为：1.本案借款金额是1680000元还是880000元？2.潮州农商银行诉求的贷款利率及逾期利率是否符合法律规定？3.苏音蕊应否承担连带清偿责任？4.本案潮州农商银行对白塔加油站所提供的抵押物享有优先受偿权的最高限额是多少？1.本案借款金额是1680000元还是880000元？本案中，潮州农商银行提供了借款申请书、借款合同【编号：永护农信（2010）借字第03002号】及相应的借款借据、借款合同（编号：100***********051）及相应的借款借据、贷款发放凭条、存款户转账凭证、交易流水，证明永护营业部分别于2010年3月31日、2011年3月31日、2012年4月17日各向白塔加油站发放贷款1680000元，并分别于2011年3月31日、2012年4月18日各收回借款本金1680000元的事实，上述证据足以证明永护营业部先后三次发放贷款各1680000元给白塔加油站，其中第一次系新增借款、后两次系用于借新还旧。白塔加油站于2012年4月17日与永护营业部签订《借款合同》(编号：100***********972)，借款金额1680000元，用于借新还旧，有《借款合同》及相应的借款借据、贷款发放凭条、存款户转账凭证等出账凭证为据，双方的借贷关系事实清楚，借款金额为1680000元的依据充分，本院予以认定。白塔加油站提出永护营业部并没有按照合同中对借款金额1680000元的约定向白塔加油站足额发放贷款，实际上永护营业部向白塔加油站发放的贷款仅有880000元，其余800000元系之前的其它借款的本金、利息的结算之和，但未能提供证据证明其主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，白塔加油站应承担举证不能的不利后果。双方的借贷关系合法有效，应受法律保护，白塔加油站借款后没有依约按时还本付息，应负本案纠纷的责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，现白塔加油站尚欠潮州农商银行借款本金930000元及应收利息，应予付还。2.潮州农商银行诉求的贷款利率及逾期利率是否符合法律规定？白塔加油站没有按期归还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，白塔加油站应当向潮州农商银行支付逾期利息。本案中，借贷双方在借款合同中约定的借期内利率为年利率10.8%、逾期利率为日万分之四点五，即逾期还款年利率16.2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，双方对借款所约定的逾期利率符合法律规定，白塔加油站应按照合同约定的逾期还款利率向潮州农商银行支付逾期利息。现潮州农商银行请求白塔加油站按合同约定的逾期利率偿还逾期借款利息的主张，符合法律规定和双方的约定，理由充分，可予以支持。因此，白塔加油站现尚欠潮州农商银行借款本金930000元及应收利息（计至2020年1月20日止的利息为1792448.45元，以后利息按编号为100***********972的《借款合同》中的约定另计），应予付还。3.苏音蕊应否承担连带清偿责任？本案中，苏培广、苏音蕊向永护营业部出具《声明书》，为白塔加油站于同日向永护营业部的借款提供连带责任保证，保证关系合法、有效，应受法律保护。苏培广、苏音蕊在《声明书》中声明自愿以个人财产对该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息还清。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”、第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”的规定，本案关于保证期间的约定为约定不明，苏培广、苏音蕊的保证期间应为自主债务履行期届满之日起二年，本案借款主债务的履行期限至2013年4月17日，因此，永护营业部有权自主债务履行期限届满之日起二年内，即自2013年4月17日起至2015年4月16日止，要求苏培广、苏音蕊承担保证责任。本案中，潮州农商银行提供的贷款逾期催收资料仅能证明其已向白塔加油站、苏培广主张权利，不能证明其自主债务履行期限届满之日起二年内已向苏音蕊主张权利。现潮州农商银行未能提供证据证明其自主债务履行期限届满之日起二年内有要求苏音蕊承担保证责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，潮州农商银行应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，可免除苏音蕊的保证责任。苏音蕊提出其保证责任已经免除，依法不须对本案债务承担任何法律责任的抗辩意见，理由成立，可予采纳。因此，潮州农商银行请求苏音蕊应对白塔加油站的上述债务承担连带保证责任的主张，理由不能成立，不予支持。4.本案潮州农商银行对白塔加油站所提供的抵押物享有优先受偿权的最高限额是多少？白塔加油站为其与永护营业部之间的借贷行为提供抵押担保，设定所担保债权之最高本金余额为1680000元，抵押物——潮州市枫溪区********侧的房地产【权属人：白塔加油站，证号：粤房地权证潮房字第(2009)004625号和粤房地权证潮房字第(2009)004624号】，依法办理了最高额抵押登记，抵押担保关系合法、成立，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，该《最高额抵押合同》成立并生效，白塔加油站不履行债务时，永护营业部享有最高额抵押权。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，白塔加油站不履行到期债务时，潮州农商银行应先就白塔加油站所提供的抵押物的担保实现债权。永护营业部与白塔加油站签订《最高限额抵押担保合同》【编号：永护农信(2010)高抵字第02001号】及《担保合同》中对最高本金余额、所担保的债务形成时间及抵押担保范围均作出约定，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，本案约定的抵押担保最高债权额是本金1680000元加主债权本金产生的利息等其他费用。本案中，白塔加油站已归还部分借款本金，现白塔加油站尚欠的贷款本金余额为930000元，故潮州农商银行对白塔加油站所提供的抵押物在最高本金余额930000元及主债权本金产生的利息（计至2020年1月20日止的利息为1792448.45元，以后利息按编号为100***********972的《借款合同》中的约定另计）范围内享有优先受偿权。现潮州农商银行提出对白塔加油站所提供的抵押物在最高限额1680000元的范围内享有优先受偿权的主张，其请求的最高限额在其可主张的范围内，其请求合法，本院予以照准。至于白塔加油站提出在本案中享有优先受偿权的为白塔加油站尚欠的借款本金930000元及截至到2015年2月1日结欠的利息的主张，因本案潮州农商银行所主张的借款利息为附随债权，并非在最高额抵押担保债权确定后产生的新债权，且双方在《最高额抵押合同》和《担保合同》中对抵押担保范围已明确约定了包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)等，因此，白塔加油站提出的上述有关利息部分的主张，理由不能成立，本院不予采纳。苏培广作为潮州市枫溪区白塔加油站（个人独资企业）的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”、第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，其应以个人财产对潮州市枫溪区白塔加油站财产不足清偿债务部分承担清偿责任。现潮州农商银行关于苏培广对白塔加油站上述债务不能清偿部分的承担清偿责任的请求，依法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”、第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还的，由人民法院判决强制偿还”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条和第四十一条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条和第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十一条、第三十二条第二款和第八十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告潮州市枫溪区白塔加油站应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州农村商业银行股份有限公司的借款本金930000元及应收利息（计至2020年1月20日止的利息为1792448.45元，以后利息按编号为100***********972的《借款合同》中的约定另计）；二、原告潮州农村商业银行股份有限公司对被告潮州市枫溪区白塔加油站提供担保的位于潮州市***********西侧的房地产[权证号码列分别为：粤房地权证潮房字第(2009)004625号、粤房地权证潮房字第(2009)004624号]在最高限额1680000元的范围内享有优先受偿权；三、被告苏培广对上述第一项判决中被告潮州市枫溪区白塔加油站所负的债务承担补充清偿责任；四、驳回原告潮州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28580元,由潮州市枫溪区白塔加油站负担，并应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  郑惠莹人民陪审员  余哲平人民陪审员  冯炎生二〇二〇年十月二十三日书 记 员  章 纯