四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初2741号 原告：四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司，住四川省南充市嘉陵区于陛路三段********，统一社会信用代码91511304MA62908XX7。 负责人：程友强，经理。 委托诉讼代理人：侯建强，男，公司员工。 委托诉讼代理人：王惠，女，公司员工。 被告：杜国华，女，1972年5月8日出生，汉族，住四川，住四川省南充市嘉陵区iv> 委托诉讼代理人：冯世斌，系杜国华丈夫，住四川，住四川省南充市嘉陵区iv> 原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司与被告杜国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司的委托诉讼代理人侯建强、王惠，被告杜国华及其委托诉讼代理人冯世斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费93173.5元（租金暂计至2020年6月20日，被告应实际支付至租赁合同正式解除之日）；2.判令被告向原告支付违约金126055.4元；三、解除原被告之间的《南充希望城商铺租赁合同》，并判令被告在租赁合同终止后7日内搬出商铺，将租赁房产恢复至交付时原状后交还原告；四.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年5月24日签订了《南充希望城商铺租赁合同》，约定：被告承租原告代理出租的南充希望城项目独栋2号楼32、34、36号商铺，租赁面积为219.5平方米，租赁期限自2018年11月21日至2022年11月20日止。2018年11月21日至2019年11月20日租金为126761元，2019年11月21日至2020年11月20日租金为159726元，租金每半年支付一次，被告须在上期租金使用期限届满前15日内支付下期租金。但被告自2019年11月6日起未按约定支付租金，经原告书面催告后，仍未支付。根据双方的合同约定，被告迟延支付租金累计达20天以上的，原告有权解除合同收回商铺，所交保证金不予退还，还应向原告支付租赁期限内所应计的总租金的20%的违约金。现被告欠付租金半年之久，原告多次催收未果，特起诉至法院请求及时裁决。 被告杜国华辩称，被告不是不愿交纳房租，被告多交了房租，并且原告将租金计算错误，被告要求抵扣已多交房租和重新计算房租，被告向原告交纳房租时，原告拒绝收取。2018年被告计算的租金为120725元，已按时交纳，2019年的租金被告计算出来是152213元，而原告要求被告交纳的是159000多元，多计算了7千多元，这样交下去被告就要多交不少房租。并且因为新型冠状病毒疫情问题，被告今年四月份才开始营业，开始营业后与原告进行协商请求减免房租，但原告不予理睬。被告为了经营投入装修有三四十万元，如果解除合同，原告应赔偿被告的损失，并退还多收的房租、电费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月，周坊泉、冉启凤、谢冲将自有的商铺委托给原告原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司进行经营管理。原告将商铺出租给李友毅。2018年5月21日，时任原告经理周爱国在《合同变更申请》上签名，《合同变更申请》载明“独栋2号楼32、34、36号租赁商家李友毅因餐厅经营不善，现申请终止合同，原合同租赁时间为2017.11.21—2022.11.20，租赁条件：租金50元/㎡/月，第三年逐年递增5%，免租12个月。现变更为租赁商户杜国华承租，现租赁时间为2018.11.21—2022.11.20，租赁条件：租金55元/㎡/月，第二年逐年递增5%，免租2个月。特此申请，请领导审批。招商部”。2018年5月24日，原告（甲方）与被告杜国华（乙方）签订了《南充希望城商铺租赁合同》，并将《合同变更申请》作为附件，约定主要内容为：“甲方将希望城项目独栋2号楼32、34、36号商铺出租给乙方经营餐饮，租赁期限为2018年11月21日至2022年11月20日。租金：该商铺的面积以219.5平方米计算，每年租金为：2018年11月21日至2019年11月20日租金126761元，2019年11月21日至2020年11月20日租金159726元，2020年11月21日至2021年11月20日租金167707元，2021年11月21日至2022年11月20日租金176083元，租金每半年支付一次，先交租金后使用，被告须在上期租金使用期限届满前15日内支付下期租金。乙方向甲方交纳保证金21950元，在乙方无违约的前提下在合同期满后无息退还。物业费、水费、电费、电话费、燃气费、宽带费及税金由乙方自行负责。乙方迟延支付租金累计达20天（含本数）以上的，甲方有权解除合同收回商铺，所交保证金不予退还，还应向甲方支付租赁期限内所应计的总租金的20%的违约金。除约定情形外，乙方不得擅自解除合同，否则，甲方有权不予退还保证金，且乙方应按照合同约定租赁期限内所应计的总租金的20%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。租赁期间，如出现逾期支付租金20天等违约行为，除不退还保证金外，乙方应按照合同约定租赁期限内所应计的总租金的20%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。”合同签订后，被告支付了至2019年11月20日的租金126761元。2019年11月，原告向被告收取2020年度租金，被告以多交了上年度的租金请求重新核算租金，双方发生争议，原告主张按合同收取租金，被告主张按每月每平方55元支付租金，每年还减免两个月租金。2020年3月28日，原告向被告催收2019年11月21日至2020年5月20日的租金79863元，限2020年4月3日前支付结欠租金79863元及违约金，违约金按日加收所欠金额的0.065%的违约金。2020年4月27日，原告又向被告催收2019年11月21日至2020年5月20日的租金79863元，限2020年4月30日前支付结欠租金79863元及违约金，违约金按日加收所欠金额的0.6%的违约金。 本院认为，《合同变更申请》是被告杜国华从前一承租者李友毅接手承租时三方（原、被告，李友毅）达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，在第二日签订的《南充希望城商铺租赁合同》时双方将《合同变更申请》一并加盖了骑缝章，故《合同变更申请》仍然有效。原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司与被告杜国华签订的《南充希望城商铺租赁合同》，并将《合同变更申请》作为附件，《南充希望城商铺租赁合同》和《合同变更申请》对租赁价款约定并不一致，租赁价款的约定应以《合同变更申请》为准，而《南充希望城商铺租赁合同》对租赁价款的金额应属于笔误，原告也没有举证证明双方在签订《南充希望城商铺租赁合同》对租赁价款另行进行了协商。《合同变更申请》约定租金为55元/㎡/月，第二年逐年递增5%，免租2个月，故第一年的房租为120725元（219.5㎡×55元/㎡/月×10月），第二年房租为152114元（219.5㎡×55元/㎡/月×12月×（1+0.05）），以后的房租以此每年增加5%类推。原告已交付第一年房租126761元，多交了6036元，被告主张抵扣，本院予以准许，故被告应向原告支付第二年租金146078元。原、被告对《南充希望城商铺租赁合同》和《合同变更申请》对租赁价款约定并不一致，致使双方发生争议，双方均有责任，对原告请求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持，对原告主张返还租赁物的诉讼请求，本院不支持。被告没有支付租金，客观上造成了原告资金损失，原告请求被告支付违约金126055.4元，根据本案被告的违约程度及原告的损失情况，本院酌定被告支付违约金10000元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告辩称原告多收取的电费等，与双方的租赁合同没有关系，属另一物业服务合同关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告杜国华于本判决生效后十五日内向原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司支付至2020年11月20日止的房屋租金146078元及违约金10000元，合计156078元； 二、驳回原告四川嘉恒物业服务有限责任公司南充分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2344元，由被告杜国华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  马明 二〇二〇年十月二十日 书记员  曹霖