上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9875号原告：上海众翮商贸有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨广，执行董事。委托诉讼代理人：姚江，上海宝江律师事务所律师。被某：上海韦麒建筑设备材料有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张宇炜，执行董事。原告上海众翮商贸有限公司与被某上海韦麒建筑设备材料有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由审判员吴姗姗适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚江到庭参加诉讼。被某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被某向原告支付场地使用费人民币(以下币种均同)263,000元(2019年3月10日至2019年5月9日合作期内未付清部分)；2.判令被某向原告支付场地超期占用费1,462,500元。(2019年5月10日至2019年11月9日，按24.375万/月×6个月)。3.判令被某向原告支付汽车运输费597,700元、汽车吊作业费305,100元、搬迁人员劳务费175,574元、集装箱拆除费43,000元；4.判令被某向原告支付违约金100,000元。事实与理由：2018年4月3日，原告与上海郊圆实业有限公司(以下简称“郊圆公司”)签订《宝山工业园区土地租赁协议》，郊圆公司受上海宝山工业园投资管理有限公司委托，将位于沪太路东侧、北新塘南侧66.38亩场地出租给原告使用，该协议租赁期限6个月，自2018年5月1日至2018年10月31日止。后又续签3个月。郊圆公司口头告知原告，在宝山工业园不使用该场地的情况下，租赁期限可以延长。2018年5月，原、被某签订《合作协议》，约定原告用上述租赁的场地与被某开展合作，合作模式类似于经营露天堆场，由原告提供该场地供被某堆放建筑机械，原告收取场地使用费，被某存放的物品由其自行负责看管。双方合作期限为1年，自2018年5月10日至2019年5月9日止。场地使用费为每年每亩45,000元，合计为2,925,000元/年，半年一付，先付后用，押金10万元。2019年5月，郊圆公司通知原告搬离场地。原告及时通知被某，合作到期后不再继续，被某应在一个月内搬离。此后，被某开始搬离物品，但场地上仍留有部分物品迟迟不搬。经原告了解，被某将部分场地转租给了中核华兴达丰机械工程有限公司(以下简称“中核公司”)，中核公司不同意搬离物品。2019年11月22日,原告向被某发出一份《紧急通知》，要求被某于同年11月28前将场地上的物品搬离完毕。该通知由被某法定代表人张宇炜签收。由于中核公司不肯主动搬离物品，2019年11月23日，原告联系附近钱陆路一块场地，并委托运输及吊机单位，将部分物品搬至钱陆路场地。2019年11月28日，原告向被某发出第二份《紧急通知》，告知被某拒绝搬离所造成的经济损失由被某承担，原告或土地出租方将进行强制清场，所产生的全部经济损失由被某承担。原告于2019年11月23日起至2019年12月17日期间，对场地上属于中核公司所有的建筑机械设备进行搬迁，搬至中核公司指定的太仓市浏河镇的仓库。综上，被某应支付原告拖欠的土地使用费、超期占用费、违约金，并承担原告强制清场所产生一切经济损失。现原告为维护合法权益，诉至法院。被某未作答辩。原告就其主张向本院提交：其与郊圆公司的《宝山工业园区土地租赁协议》、与被某的《合作协议》及《紧急通知》、与鹏丰公司《运输协议》及结算材料、与竑欣公司《搬迁协议》及结算材料、与燃联公司《餐饮服务协议》及结算材料、与申视公司《集装箱装/拆箱合作协议》及结算材料、原告股东张春华银行账户明细等在案为证。本院经审理认定事实如下：一、2018年4月3日，原告(乙方)与案外人郊圆公司(甲方)签订《宝山工业园区土地租赁协议》，内容为甲方受上海宝山工业园投资管理有限公司委托，对拟出租的场地进行管理。拟出租的场地位于宝山工业园区沪太路东侧北新塘南侧，面积66.38亩。场地租赁费为每亩每年3万元，租赁期限6个月，自2018年5月1日至2018年10月31日止。租金合计995,700元，于2018年5月1日起收取。期满后合同自行终止，乙方应在合同终止之日起一个月内自行搬迁。乙方在租赁期间不得转租，如有转租行为，甲方有权终止合同。其后，原告(乙方)与案外人郊圆公司(甲方)再次签订《宝山工业园区土地租赁协议》，租赁期限3个月，自2018年11月1日至2019年1月31日止。租金合计497,850元。二、原告(甲方)、被某(乙方)就上述场地中的65亩签订《合作协议》，内容为甲方向上海宝山工业园投资管理公司租赁取得上述场地的使用权，因禁止转租，故甲方只能利用场地为客户堆放物品，经营模式类似于露天堆场，甲方收取场地使用费，客户存放的物品由客户自行派人看管。双方合作期限为1年，自2018年5月10日至2019年5月9日止。场地使用费为每年每亩45,000元，合计2,925,000元/年，每半年支付一次，现付后用。协议签订后七日内，乙方应支付场地费及押金10,000元。协议到期或提前终止，乙方须在一个月内自行搬离场地的一切物品，甲方不承担任何费用。如届时不搬离，视为乙方违约，甲方将扣除押金作为违约金。同时，甲方有权采取断电、断水、封路、锁门等措施，并视为乙方放弃土地上所有物品的所有权，甲方有权自行处理，乙方无权提出任何赔偿或补偿的要求。三、原告委托其股东张春华代收上述《合作协议》约定的场地使用费。审理中，原告提供张春华的银行账户明细，显示自2018年5月4日至2019年7月10日期间，被某通过案外人刘某及被某的法定代表人张宇炜，共计向原告转账2,662,000元。原告表示，上述来款与一年期内的应付土地使用费相抵扣后，尚欠263,000元，押金10,000元视为未支付。四、2019年11月22日，原告向被某发出《紧急通知》，内容为双方的《合作协议》于2019年5月9日到期，协议约定被某应在到期后一个月内搬离场地的一切物品。现通知被某于2019年11月28日前完成搬离，否则视为放弃土地上所有物品的所有权，由原告自行处理。被某及其法定代表人签收了该份《紧急通知》。2019年11月28日，原告再次向被某发出《紧急通知》，内容为上次通知至今，被某仍未完成搬离。现再次通知，因被某拒绝搬离造成原告的经济损失(包括但不限于租金、清场处置费、诉讼相关费用等一切损失)由被某承担。另被某超期转租部分场地给中核公司，若中核公司不主动搬离，强制清场所造成中核公司的损失全部由被某承担。当日，原告通过微信发送该份《紧急通知》至被某法定代表人。五、原告为撤离上述场地堆放的物品，与案外人上海鹏丰大件运输有限公司(以下简称“鹏丰公司”)签订《运输协议》，约定由鹏丰公司承运宝山工业园区的堆场清理工作，装货地址沪太路老罗北路，卸货地址太仓市新浏路XXX号。经结算，原告应付汽车运输费597,700元(11月23日至12月17日)、吊机费105,200元(12月1日至12月10日)。鹏丰公司出具《结算证明》，证明原告已于2020年8月30日结清全部搬迁费用。原告为撤离上述场地堆放的物品，与案外人上海竑欣实业有限公司(以下简称“竑欣公司”)签订《搬迁协议》，约定由竑欣公司为宝山工业园区堆场清理工作提供起重设备及工人搬运，装货地址沪太路老罗北路，卸货地址太仓市新浏路XXX号。经结算，原告应付吊机费199,900元(11月23日至12月17日)、人工及相关费用165,800元(12月1日至12月17日)。竑欣公司出具《结算证明》，证明原告已于2020年8月30日结清全部搬迁费用。原告为撤离上述场地堆放的物品，与案外人上海燃联餐饮配送有限公司(以下简称“燃联公司”)签订《餐饮服务协议》，约定由燃联公司为沪太路东侧，北新塘南侧场地搬迁工人供餐，送餐时间自2019年12月1日至2019年12月20日止。原告为此支付餐费9,774元，燃联公司出具收据。原告为撤离上述场地堆放的物品，与案外人上海申视钢结构有限公司(以下简称“申视公司”)签订《集装箱装/拆箱合作协议》，约定由申视公司为搬迁提供集装箱拆解、打包服务。经结算，原告应付服务费43,000元。原告委托案外人上海贵复商贸有限公司分两次付清上述费用。本院认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与郊圆公司签订的《宝山工业园区土地租赁协议》系双方真实意思表示，双方间形成了土地租赁合同关系。而原告与被某签订的《合作协议》，名义上是以地面空间与被某合作露天堆场，实际上系被某自主经营、自负盈亏，原告收取固定收益的模式，其实质为土地转租协议。双方的转租合同关系虽未经出租人同意，但未违反法律的强制性规定。根据双方合同约定，若出租人不同意转租的，可以行使合同解除权。现并未有证据证明郊圆公司行使了解除权，而原告亦继续履行原租赁合同、续签后的租赁合同并支付租金。现关于原、被某之间的转租合同关系的效力，本院认为在原租赁合同租期(2018年5月1日至2019年1月31日)覆盖的部分为有效，自2019年2月1日起，超期转租的部分为无效。故转租合同有效的部分，双方应当按照合同约定履行各自的义务，无效的部分至清场完毕前一个月的土地使用费，可以参照约定租金计算。在原告的组织下，涉案土地于2019年12月中旬完成清场，现原告扣除合同约定的一个月清场期后主张土地使用费计算至2019年11月9日，本院予以准许，扣除被某已支付的2,662,000元后，被某还应支付1,725,500元。至于原告为强制清场支付的汽车运输费597,700元、汽车吊作业费305,100元、搬迁人员劳务费(含餐费等)175,574元、集装箱拆除费43,000元，系原告的实际损失，考虑本案合同履行情况、合同无效双方的过错程度等，酌情支持897,100元。至于原告主张的违约金10万元，本院已参照其实际损失对违约赔偿予以调整，不再重复支持。被某上海韦麒建筑设备材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果应由被某上海韦麒建筑设备材料有限公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被某上海韦麒建筑设备材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海众翮商贸有限公司土地使用费1,725,500元；二、被某上海韦麒建筑设备材料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海众翮商贸有限公司汽车运输费、汽车吊作业费、搬迁人员劳务费(含餐费等)、集装箱拆除费，合计897,100元；三、原告上海众翮商贸有限公司的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计15,187元，由原告上海众翮商贸有限公司负担1,297元，由被某上海韦麒建筑设备材料有限公司负担13,890元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及上诉状副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴姗姗二〇二〇年十月二十八日法官助理 叶文玮书 记 员 叶文玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。