湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初5122号原告（反诉被告）：聂国强，男，1987年6月23日出生，汉族，个体工商户，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：付聪，武汉市洪山区天工法律服务所法律工作者。特别授权代理。原告（反诉被告）：唐雅娟，女，1988年10月26日出生，汉族，个体工商户，住武汉市江夏区。被告（反诉原告）：李慧，女，1970年4月17日出生，汉族，个体工商户，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：马卫村，男，湖北天明律师事务所律师。一般授权代理。第三人：武汉静安居房地产经纪有限公司，住所地：武昌区武昌城市公园（紫阳弘苑）商铺B区1-2。法定代表人：郑立林，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹志成，男，该公司员工。一般授权代理。原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟与被告（反诉原告）李慧及第三人武汉静安居房地产经纪有限公司（以下简称静安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案，依法适用简易程序，由审判员杨洁于2020年9月30日对本案公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）聂国强及其委托诉讼代理人付聪、原告（反诉被告）唐雅娟，被告李慧（反诉原告）的委托诉讼代理人马卫村，第三人静安居公司的委托诉讼代理人尹志成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《武汉市存量房买卖合同》；2.判令被告双倍赔付定金10万元，作为故意拖延、浪费原告时间、精力、住宿、交通费用，逾期办理房屋所有权证的违约金；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月18日，被告向原告支付5万元用于购买原告位于武汉市洪山区洪山街双沁二路1号天地市沁园（K2地块）小区B9号楼9层2号往房一套，由于该小区是现房交易，自房屋买卖合同签订之日起，按照合同要求，原、被告双方应当按照合同订立之日起15个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方提供购买该房屋贷款所需材料，早日获得银行批贷并解押房屋所有权证。但时至今日，被告在买卖双方签订完房屋买卖合同之时起，一直以种种原因拖延部分贷款资料，致使银行迟迟不能走贷款审批流程。原告及房产中介公司多次联系被告本人，并两次向其发出催告函，要求被告提供购买房屋办理贷款等相关材料，均未果。且电话不接，信息不回，不闻不问。根据双方签订的《武汉市存量房买卖合同》第十条违约责任，被告已构成根本违约。原告主张被告支付房屋转让价的20%的违约金，作为故意拖延、浪费原告时间、精力、交通住宿费、逾期办理房屋所有权证的赔偿。两原告按合同要求到指定银行机构完成面签，已经履行完所有贷款所需的义务，根据相关法律，被告应当立即解除房屋买卖合同并支付违约金。为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼。被告（反诉原告）李慧辩称：1.被告认为原告违约在先，被告已经按照合同约定及第三人的通知按期到按揭银行面签有关文件，但是原告并未到场，实际违约的应是原告而非被告；2.原告述称被告拖延提交贷款资料的问题不是事实，当时被告已经向按揭银行提交了贷款资料，故违约的是原告而非被告，请求法院驳回原告对被告的所有诉请。第三人静安居公司述称，案涉合同签订之后3-5个工作日后，李慧说资金有问题所以在言语上有违约的意向，不希望继续履行合同了。签贷款的时间是临时约定的，李慧当时一直说自己在外地，没有时间签贷款，但是到了签贷款的前一天晚上通知中介次日要签贷款，中介通知聂国强、唐雅娟，但聂国强、唐雅娟在外地没有时间回武汉签贷款。李慧说如果聂国强、唐雅娟没有时间签贷款就算原告违约。而且虽然李慧去签贷款了，但银行说李慧申请贷款的资料不齐全，聂国强、唐雅娟的资料是齐全的。被告（反诉原告）李慧向本院提出反诉请求：1.请求判令解除双方2020年5月18日签订的房屋买卖合同；2.请求判令聂国强、唐雅娟向李惠双倍返还定金10万元；3.聂国强、唐雅娟承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2020年5月18日，聂国强、唐雅娟与李慧签订了《武汉市存量房买卖合同》，合同约定，李慧购买聂国强、唐雅娟名下的案涉房屋，转让价2375000元。双方约定订金为50000元，并约定购买方应在出卖方抵押还款当日，将第一笔首付款845000元支付给出售方，其他款项以商业贷款支付。购买方拟贷款金额为1470000元，买卖双方于本合同签订后15个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，并按贷款机构要求提交和签署所需法律文书，合同还约定了其他事项。合同签订当日，李慧随即将定金50000元交给了聂国强、唐雅娟。合同签订后李慧因疫情遇到困难，但已准备了首付款只等办理相关手续。2020年6月7日第三人通知李慧6月8日买卖双方到贷款银行办理面签手续，李慧如期到银行提交了资料，但是聂国强、唐雅娟未到场，且未对李慧表示歉意并单方认为自己没有违反约定。李慧认为聂国强、唐雅娟没有按约到按揭银行面签文件的行为已经违反了合同约定，应承担相应的违约责任，聂国强、唐雅娟的行为已经表明其无心履行合同。现李慧提起诉讼，请求解除合同并要求聂国强、唐雅娟双倍赔付定金等诉请，望法院支持李慧的反诉请求。原告（反诉被告）聂国强辩称：买卖双方应当按照合同约定在签订之日15日内办理贷款，但时至今日被告仍拖延拒交贷款资料，李慧构成根本违约。聂国强同意解除涉案合同，李慧还应双倍赔付定金10万元。反诉费由李慧自行承担。原告（反诉被告）唐雅娟辩称：同意聂国强的意见。第三人静安居公司同意原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟的意见。本院经审理认定事实如下：2020年5月18日，聂国强、唐雅娟（出售方）与李慧（购买方）在第三人静安居公司的居间服务下签订《武汉市存量房买卖合同》。合同约定：出售方所售房屋坐落为武汉市洪山区××街××楚天都市××（Ｋ2地块）B9栋/单元9层2号，转让价共计2375000元，签约当日，由购买方向出售方支付定金50000元。合同第五条第三项第一款约定：购买方拟贷款金额1470000元，买卖双方应于本合同签订后15个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，并按贷款机构要求提交和签署所需法律文书。合同第十条违约责任约定：逾期履行本合同约定的义务超过15日的，构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求违约方双倍返还定金或没收定金或要求违约方支付房屋转让价20%的违约金。合同第十三条约定：买卖双方约定于2020年8月25日之前办理交易过户手续。合同签订当日，李慧向聂国强、唐雅娟支付定金50000元。2020年6月7日，李慧的配偶与聂国强在第三人静安居公司居间下协商解除合同退还定金的事宜，未能达成一致。2020年6月8日下午四时左右，李慧到银行办理银行贷款面签事宜。2020年6月8日下午五时左右，第三人的工作人员通过微信询问李慧“明天收入证明、征信报告、银行流水、银行卡一天能办完么”。2020年6月15日，聂国强、唐雅娟到银行办理面签事宜。2020年6月19日，第三人的工作人员通过微信通知李慧前往银行补齐贷款资料。2020年6月16日、6月29日，第三人静安居公司与聂国强共同向李慧分发出两份《催告函》，催告李慧前往银行补齐贷款资料。李慧称未收到上述《催告函》。以上事实，有原告、被告及第三人的当庭陈述，原告提交《武汉市存量房买卖合同》、第三人的工作人员与李慧的部分聊天记录、唐雅娟与第三人的工作人员的部分聊天记录，被告提交的《武汉市存量房买卖合同》、李慧与第三人的工作人员的部分聊天记录，第三人提交的第三人的工作人员与李慧的全部聊天记录等证据予以证实。本案的争议焦点：构成根本违约的是原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟还是被告（反诉原告）李慧。原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟认为被告（反诉原告）李慧未提交齐全的银行贷款资料，导致合同无法继续履行，被告（反诉原告）构成根本违约。被告（反诉原告）李慧认为原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟未按照合同约定的时间到银行办理贷款面签事宜，原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟构成根本违约。根据案涉合同的约定，合同签订后15个工作日内，合同双方当事人应当办理银行贷款事宜，从合同签订之日2020年5月18日往后计算15个工作日即2020年6月8日，原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟未能在2020年6月8日到银行办理面签手续，构成违约。但案涉合同还约定，“逾期履行本合同约定的义务超过15天的构成根本违约”。本案中，原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟于2020年6月15日到银行办理面签事宜，并未超过合同约定的15天，故原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟的违约行为并不构成根本违约，被告（反诉原告）李慧并不能因此而拒绝继续履行合同。本院认为，被告（反诉原告）李慧未能补齐贷款资料，导致银行贷款未能审批，案涉合同无法继续履行，且已超过合同约定的15天宽限期，被告（反诉原告）李慧的行为构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟有权要求解除合同，故对原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟请求判令解除案涉合同的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告（反诉原告）李慧的行为构成根本违约，应承担相应的违约责任，对原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟要求被告（反诉原告）李慧支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。因原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟也存在未按时到银行办理贷款业务的行为，本院酌情认定被告（反诉原告）李慧应向原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟支付违约金50000元，因原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟并未退还被告（反诉原告）李慧支付的50000元定金，故案涉合同解除后，原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟不再向被告（反诉原告）李慧返还定金50000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认解除原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟与被告（反诉原告）李慧于2020年5月18日签订的《武汉市存量房买卖合同》；二、原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟收取的被告（反诉原告）李慧支付的定金50000元不予返还；三、驳回原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李慧的全部反诉请求。本诉案件受理费减半收取1150元，由原告（反诉被告）聂国强、唐雅娟负担575元，由被告（反诉原告）李慧负担575元。反诉案件受理费减半收取1150元，由被告（反诉原告）李慧自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  杨洁二〇二〇年十月十四日法官助理蔡叶书记员罗璇