重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初26602号原告：涂刚伟，男，1980年10月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：谢文伍，重庆宏声昌渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承欢，重庆宏声昌渝律师事务所律师。被告：黄铬，男，1973年1月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：潘莉，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘涔池，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。被告：重庆基良房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区解放西路（金紫门大楼）**，统一社会信用代码91500103621901848W。法定代表人：李水鑫，董事长。委托诉讼代理人：张营，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：程佳，重庆志同律师事务所实习律师。原告涂刚伟与被告黄铬、被告重庆基良房地产开发有限公司（以下简称基良公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂刚伟的委托诉讼代理人张承欢、基良公司的委托诉讼代理人张营，被告黄铬的委托诉讼代理人潘莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂刚伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告重庆基良房地产开发有限公司、黄铬注销重庆市渝中区陕西路***(原房号***)房屋的合同备案登记；2、请求判令被告重庆基良房地产开发有限公司、黄铬协助原告涂刚伟办理重庆市渝中区陕西路***(原房号***)房屋的不动产权证；3、案件受理费按法律规定负担。事实与理由：原告与基良公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定基良公司将位于渝中区陕西路9号基良广场***房屋以总价767000元出售给原告，建筑面积11493平方米合同签订后，原告向基良公司支付了667000元房款，余款10000元约定领取产权证时支付。原告接房后直接办理了入住，并以原告名义开通了住房的水电气。原告一家人一直在该房屋内居住生活。原告多次要求基良公司办理产权证，未果后来得知该房屋由黄铬与基良公司签订了房屋买卖合同，将该套房屋采取按揭贷款方式出售给黄铬，并办理了按揭抵押登记。原告近日获知，基良公司已经还清了全部按揭贷款，抵押权事实上已经消灭。另，本案起诉前，原告还获知，被告黄铬签订了公证委托书，委托李宗文在银行贷款还清后，代理黄铬办理该房屋解除抵押手续及向基良公司办理该房屋的退房手续。代理期限至上述事项办完为止。原告还认为，基良公司有权对该房屋进行处分，原告与基良公司之间的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条及第五十二条之规定，合同无违反法律规定的情形，于合同成立时生效。且原告在合同签订后履行了合同价款的支付义务，基良公司也依约履行的房屋交付义务，且原告在该房屋内居住至今。另，该房屋的抵押贷款已经结清，抵押权已经消灭。办理房屋转移登记的障碍已经不存在。另，本案起诉前，原告还获知，二被告早已经签订了《协议书》，该协议书约定的内容是:黄铬为支持基良公司工作，购买位于渝中区陕西路***房屋，所发生的一切费用、债权债务均由基良公司承担，与黄铬无关。黄铬对涉案房屋不拥有使用权及所有权，由此产生的一切相关购销纠纷均由基良公司承担，与黄铬无关。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)“第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”依据《合同法》第一百三十二条的规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。鉴于此，案涉房屋应当转移登记至原告名下并办理不动产权证。综上所述，为保障原告合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百十九条的规定，提起诉讼，望判如所请。被告基良公司辩称，本案确实存在一房两卖的事实，至于真实的产权人是哪方，需要法官从证据角度进行审查，请求依法判决。被告黄铬辩称，要求驳回原告的诉求，被告黄铬与基良公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，签订合同后，黄铬支付了首付款，办理了房屋按揭抵押登记并每月按期支付按揭款，是真实购买，原告所诉不属实。本院经审理认定事实如下：2001年6月3日，基良公司与黄铬签订《重庆市商品房买卖合同》，约定黄铬向基良公司购买其开发的重庆市渝中区陕西路***房屋，商品房价款按建筑面积计算，总成交金额为373922元，该房屋最终竣工面积、公摊面积以房地产产权部门核实为准计算；黄铬在付清首付款112932元后，同时办理7成20年按揭，按揭金额为261000元正，五通费5000元由基良公司代收，费用由黄铬支付；基良公司应当在2001年8月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经质量验收合格，并符合本合同约定的商品房交付黄铬使用。双方还约定了其他权利义务。2001年7月17日，重庆市房地产交易所对上述合同进行了商品房预售备案登记。之后，华夏银行重庆分行于2014年9月4日出具《注销抵押登记证明》，载明借款人黄铬于2001年8月7日向该行申请贷款261000元，抵押人为黄铬，2001年8月9日办理抵押登记，因借款人资金充足，已于2011年11月4日还清该行贷款，该行同意解除该房地产抵押登记。2011年6月23日，基良公司与涂刚伟签订《重庆市商品房买卖合同》，约定涂刚伟向基良公司购买位于重庆市渝中区陕西路***房屋，建筑面积114.93平方米，套内面积88.44平方米，总成交金额767000元，建筑面积单价6673元/平方米，套内建筑面积单价8672.5元/平方米；庭审中，涂刚伟举示日期为2011年7月5日、基良公司向涂刚伟出具的《收据》一份，载明：今收到涂刚伟交来基良广场***房款，金额767000元，加盖基良公司财务专用章。基良公司与黄铬认为该收据与涂刚伟此前提交法院的证据副本收据的667000元金额不一致。之后，基良公司将上述房屋交付涂刚伟使用至今。2001年8月21日，基良公司（协议中称甲方）与黄铬（协议中称乙方）签订《协议书》，约定：“甲乙双方就乙方购买甲方基良广场房屋有关事宜，经双方友好协商，达成一致共识，签订如下协议，以便共同遵照执行：一、乙方为支持甲方工作，购买甲方位于渝中区陕西路9号基良广场***房屋（详见基良公司《重庆市商品房预售（预购）合同》），所发生的一切费用，债权、债务均由甲方负担，与乙方无关。二、乙方对该所购买房屋均不拥有使用权和产权，该购销合同归甲方拥有，由此产生的一切相关购销纠纷（含法律责任）均由甲方承担，与乙方概无关系。三、本协议书壹式贰份，甲乙双方各执壹份。”同年，基良公司（甲方）与黄铬（乙方）签订《退房协议》，载明：“根据乙方申请，按照双方于2001年6月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》[合同登记号：（）商字第（101010***）号]（以下简称购房合同）的约定，现经甲乙双方协商一致，就合同解除及有关事宜办理达成如下协议条款：一、甲乙双方同意自本协议签署之日起，解除双方订立的上述合同，且双方互不向对方承担违约责任。二、乙方确认：本协议签署之日，甲乙双方就购房合同项下的乙方已支付购房首付款及乙方已向华夏银行支付的按揭月供款项，甲方已向乙方清偿完毕。三、甲方同意承继乙方对华夏银行的上述全部债务并负责清偿，债务转移涉及的有关手续，由甲方自行办理，但需要乙方提供协助的，乙方应无条件配合。四、本协议签署后，乙方应按甲方要求配合甲方办理合同的预售备案登记和抵押登记的注销手续，直至合同预售备案登记注销手续完结。五、本协议经双方签字签章后生效，甲方有权自行处置合同涉及的有关房屋。六、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。2008年12月8日，黄铬出具《委托书》，委托李宗文向产权交易所办理解除抵押登记的一切相关手续并领取其一切相关证件，以及上述事项办完后，向基良公司办理该房屋的退房手续。庭审中，黄铬对上述《协议书》、《退房协议》、《委托书》上黄铬的签名不予认可，申请鉴定，本院依法委托鉴定后，黄铬未在规定的期限内预交鉴定费，导致本案鉴定委托被退回。另查明，上述房屋的门牌号已由重庆市渝中区陕西路***变更为重庆市渝中区陕西路***。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与基良公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议内容全面履行各自的义务。现原告已经向基良公司支付房款，基良公司也将涉案房屋交付原告使用至今，基良公司也曾多次承诺为原告办理涉案房屋的产权证书，故根据合同约定，基良公司应当负担协助原告办理涉案房屋的不动产权证书的义务，而基良公司也当庭表示同意注销该合同的备案登记并协助原告办理不动产权证书。虽然涉案房屋现登记备案在黄铬名下，但原告举示黄铬签名的《退房协议》等证据，证明黄铬对涉案房屋不享有权利。黄铬虽不认可《退房协议》等文件上其签名的真实性，但在申请鉴定后又逾期未交费，导致鉴定被退回，黄铬对此应承担未完成举证责任的不利后果。现涉案房屋的抵押登记已经注销，原告要求基良公司、黄铬注销涉案房屋的合同备案登记并协助办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求，有相关事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆基良房地产开发有限公司、黄铬在本判决生效后立即注销重庆市渝中区陕西路***(原房号***)房屋的合同备案登记；二、被告重庆基良房地产开发有限公司、黄铬在本判决生效后立即协助原告涂刚伟办理重庆市渝中区陕西路***(原房号***)房屋的不动产权证。案件受理费减半收取40元，由被告重庆基良房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖一航二〇二〇年十月二十日书记员  曾德宁