贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初1542号 原告：贵州荔波农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江园广场西侧，统一社会信用代码91522722216301312B。 法定代表人：莫玉均，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗永勋，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：覃郅轩，代理权限为特别授权。 被告：谢卓俊。 被告：谢荣成。 被告：周济群。 原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司（以下简称荔波农商行）与被告谢卓俊、谢荣成、周济群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告荔波农商行的委托诉讼代理人罗永勋到庭参加诉讼，被告谢卓俊、谢荣成、周济群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告荔波农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢卓俊立即偿还原告借款本金140万元及相应利息（包括截止至2020年6月20日的欠付利息141199.11元，2020年6月21日后按合同约定支付利息、罚息和复利，直至付清本息为止）；2、判令原告对被告谢荣成、周济群所有位于贵州省荔波县××号房地产折价或拍卖、变卖所得价款在诉请第1、3项范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月27日，被告谢卓俊作为借款人与原告签订《个人借款合同》，约定被告谢卓俊向原告借款150万元，借款用途为饮品经营，借款期限为36个月，即从2015年5月28日至2018年5月26日，借款利率为固定利率月息9.5‰，利息自贷款实际发放之日起按日计算，按月结算，结息日为每月的第20日，被告谢卓俊应当在结息日向原告支付到期利息，如被告谢卓俊不能按期付息，则自次日起计收复利，贷款逾期，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，被告谢卓俊违约，还应承担原告为实现债权而产生的费用。借款合同生效后，同日，原告向被告谢卓俊发放了150万元贷款。为了保证前述贷款按时归还，被告谢荣成、周济群与原告签订《抵押合同》，自愿用其所有位于贵州省荔波县××号房地产作抵押担保，抵押担保范围是“债权本金150万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用”，抵押担保的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。双方依法办理了抵押登记手续。2018年5月15日，被告谢卓俊由于资金周转困难，不能按期偿还贷款，向原告提出展期申请。同日，原告与被告谢卓俊、谢荣成、周济群签订《借款展期协议书》，约定借款到期日为2020年5月26日，贷款利率按9.5‰执行，并办理抵押变更登记手续。现还款日期已过，被告谢卓俊未严格按照《个人借款合同》的约定偿还贷款本息并存在合同约定的其他严重违约行为，被告谢荣成、周济群也未履行相应的还款义务，三被告的行为已构成违约。为此，原告诉至本院。 被告谢卓俊、谢荣成、周济群未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见和证据，本院视其自动放弃相应答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利。 原告就其诉讼主张向本院提交了被告的身份证复印件、《个人借款合同》、《借款借据》、《借款展期协议书》、《还款记录》、《欠款情况表》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等证据，经庭审审核，本院对原告提交的证据依法予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2015年5月27日，原告与被告谢卓俊签订《个人借款合同》，约定：被告谢卓俊向原告借款150万元，借款用途为饮品经营，借款期限为36个月，即从2015年5月27日至2018年5月26日（以借款借据为准），借款利率为月利率9.5‰（浮动利率，即在基准利率水平上上浮120%），贷款逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，按月结息，采用对月结算，如未按期付息，则自次日起计收复利，被告未按约定还款构成违约，还应承担原告为实现债权而产生的相关费用。同日，被告谢荣成、周济群与原告签订《抵押合同》，用其所有位于贵州省荔波县××号房地产为被告谢卓俊向原告借款本金150万元债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金150万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用等，双方依法到不动产登记部门办理了抵押登记手续。2015年5月28日，原告向被告谢卓俊发放贷款150万元，借款借据载明的借款期限为2015年5月28日至2018年5月26日。2018年5月15日，原告与被告谢卓俊、谢荣成、周济群签订《借款展期协议书》，约定涉案借款展期，展期借款金额为150万元，展期24个月，借款到期日为2020年5月26日，展期期间贷款利率为固定月利率9.5‰，逾期罚息利率为按展期期间利率加罚50%。同日，被告谢荣成、周济群与原告重新签订《抵押合同》，用其所有位于贵州省荔波县××号房地产为被告谢卓俊向原告借款本金150万元债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债权本金150万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用等，双方依法办理抵押变更登记手续。涉案借款展期期限届满后，被告谢卓俊仍未按约定履行还款义务，被告谢荣成、周济群也未履行相应担保义务，原告遂诉至本院。截至2020年6月21日，被告谢卓俊尚欠原告借款本金140万元及利息141199.11元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行义务。本案中，原告与被告分别签订《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》均是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告谢卓俊未按约定归还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担偿还借款本息的民事责任。被告谢荣成、周济群提供其名不动产为被告谢卓俊向原告借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告就该抵押财产在约定的抵押担保限额内依法享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢卓俊自本判决生效之日起十日内偿还原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及相应的利息（包括截至2020年6月21日尚欠的利息141,199.11元，2020年6月22日至借款结清之日止按月利率14.25‰计算的逾期还款利息，以及相应的复利）； 二、原告贵州荔波农村商业银行股份有限公司对被告谢荣成、周济群提供抵押担保的位于贵州省荔波县××号的房地产在本案尚欠借款本金140万元及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告垫付的有关费用和实现债权而发生的一切费用等抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,670元，减半收取计9,335元，由被告谢卓俊、谢荣成、周济群承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  莫营和 二〇二〇年十月二十一日 法官助理陆丽娟 书记员韦瑾