湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2218号原告：陈冰玉，女，1989年9月29日出生，汉族，中国平安财产保险股份有限公司职员，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：魏守波，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。被告：钟秀琴，女，1960年2月7日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：孙士奇、杜娟，湖北金翅律师事务所律师，一般授权代理。被告：汪长清，男，1955年9月30日出生，汉族，住武汉市硚口区。第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江汉区云霞路**、云霞路**、淮海路**泛海国际中心办公******。法定代表人：杨立峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：夏晶、吴倩，系该公司职员，特别授权代理。原告陈冰玉与被告钟秀琴、汪长清以及第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈冰玉及其委托诉讼代理人魏守波，被告钟秀琴的委托诉讼代理人孙士奇、杜娟，第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人夏晶、吴倩到庭参加了诉讼，被告汪长清经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈冰玉向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金人民币600,000元；3、被告向原告支付居间服务费人民币34,760元及按揭服务费人民币1,800元；4、被告向原告支付律师费人民币30.000元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年8月11日通过第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于汉阳区江欣苑路333号春天里花园10栋11层1室房屋（建筑面积100.54平方米）出售给原告，约定总价为人民币158万元，原告于2019年8月12日、9月20日向原告支付人民币30万元定金，于过户当日见不动产收件单支付第一笔首付款人民币57万元，剩余人民币70万元办理贷款的方式支付，出卖人最迟应于2019年10月30日前办理完毕解除抵押登记手续，同时合同对其他相关事宜进行了约定，并约定若任何一方违约，违约方须承担守约方所支付的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。作为合同的组成部分，《居间服务合同》及《房屋交易按揭、过户服务合同》约定向第三人支付居间服务费人民币34,760元及按揭服务费人民币1,800元，同时约定若由双方原因使合同无法履行，收取的居间费用不予退还，若支付居间服务费为守约方，由违约方向守约方支付该费用。合同签订后，原告向被告支付定金人民币30万元，向第三人支付居间服务费人民币34,760元及按揭服务费人民币1,800元。但被告未按照合同约定的2019年10月30日前办理完解除抵押登记手续，后经协商，双方于2020年1月8日签订《补充协议》，约定被告于2020年3月14日前办理完解除抵押登记手续，于2020年3月24日前拿到他项权证，但时至今日，经原告多次催促，被告因无力偿还银行抵押贷款，仍未解除抵押登记手续，被告属严重违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告钟秀琴辩称，请求法院驳回原告的第一项诉讼请求，请求人民法院依法变更合同履行期限；请求法院驳回原告的第二、三、四、五项诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费。被告汪长清未到庭答辩。第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司述称，原告的诉讼请求没有具体的针对第三人，不予发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：两被告系夫妻关系。位于武汉市汉阳区江欣苑路**春天里花园******房屋（建筑面积100.54平方米）由两被告共同共有，于2017年11月25日办理不动产权证，2017年12月21日办理抵押登记，2019年3月14日该笔抵押注销，同日，又在中国邮政储蓄银行办理了抵押。2019年8月11日，两被告（甲方）与原告（乙方）在第三人的居间下签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定：房屋位于武汉市汉阳区江欣苑路333号春天里花园10栋11层1室房屋（建筑面积100.54平方米）；该房屋已设定抵押，抵押权人中国邮政储蓄银行，抵押登记日期为2019年3月14日，出卖人最迟应于2019年10月30日前办理完毕解除抵押登记手续。未经买受人同意，出卖人不得在合同履行过程中将该房屋进行再次抵押。买卖双方经协商一致同意按照以下方式赎楼，提前还款产生的原贷款机构主张的利息和费用，由出卖人自行承担，出卖人自筹资金赎楼；该房屋按套转让，转让价共计人民币1,580,000元;双方约定定金为人民币300,000元，买受人应于2019年9月20日将第二笔定金人民币250,000元以自行支付的方式支付给出卖人，买受人应在过户当天见不动产收件单时将第一笔首付款人民币570,000元以自行支付的方式支付给出卖人，买受人拟贷款金额人民币700,000元。买卖双方应于本合同签订后50个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，买卖双方应当在交房当日自行办理物业交割手续，居间方陪同，买卖双方一致同意，买受人同意从本合同约定的购房款中留存人民币10,000元作为物业交割保证金。出卖人房屋有抵押，买受人贷款支付的，买卖双方同意在买受人贷款审批通过后且出卖人房屋注销抵押登记后7个工作日内，若贷款未审批通过，买方以全款方式购买的，则买卖双方应在知悉贷款未通过之日且出卖人房屋注销抵押登记后7个工作日内办理权属转移登记手续；买卖双方应共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；出卖人收到全部购房款后5个工作日内将房屋交付给买受人；买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋转让价万分之五的违约金；出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通过的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出卖人退还买受人已支付的其他款项：1、出卖人提供的该房屋权属证书、原购房合同、车位权属证明等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买受人无法取得房屋所有权或车位所有权、使用权；2、逾期履行本合同约定的义务超过十五日；3、拒绝将该房屋出售给买受人或擅自提高房屋交易价格的；4、将该房屋出售给第三方；5、其他根本违约情形；买受人若出现下列情形之一的，买受人构成根本违约，出卖人有权以书面通过的方式解除房屋买卖合同，并有权没收买受人的定金或要求买受人支付房屋转让价20%的违约金：1、提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、其他根本违约情形；买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支付的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费；因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。同日，原告（乙方）与两被告（甲方）以及第三人（丙方）签订《居间服务合同》，约定：鉴于丙方促成买卖双方之间签署《买卖合同》，经各方友好协商，乙方应于签订本合同当日一次性向丙方支付居间服务费人民币34,760元；若因甲乙双方的原因使买卖合同无法履行，丙方收取的居间服务费不予退还，若支付居间服务费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用，若丙方尚未取收居间服务费的，则由违约方向丙方支付该费用。同日，三方还签订了《房屋交易按揭、过户服务合同》，约定：丙方收取按揭服务费的收费标准为人民币1,800元，由乙方向丙方支付，下列情况造成丙方不能履行此合同，丙方不承担任何责任，丙方收取的费用不予退还：1、买卖双方解除房屋买卖合同致使本协议无法履行的；2、甲、乙双方不配合丙方办理相关事项；3、因乙方原因导致贷款审批未通过的；4、其他非因丙方原因导致合同无法继续履行的；甲、乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失，因甲方或乙方任何一方违反《买卖合同》导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并承担本合同委托事项已产生的费用。以上合同签订后，原告向被告钟秀琴支付购房定金人民币50,000元，被告钟秀琴于2019年8月11日出具收据，原告于2019年9月20日向被告钟秀琴支付购房定金人民币250,000元，2019年8月23日，原告向第三人支付居间服务费人民币34,760元、按揭服务费人民币1,800元。后因两被告未能在2019年10月30日前办理完毕解除抵押登记手续，2020年1月8日，原告与两被告再次签订《补充协议》，约定：卖方承诺于2020年3月14日前办理完该房屋解除抵押登记手续，并于2020年3月24日之前拿到他项权证，同时配合居间方办理注销抵押登记手续，待买方贷款审批通过后，且买方资格核查通过后的贰个工作日内办理过户手续，本次约定是买卖双方最终约定，若逾期未按本协议约定执行，超期未办理，卖方在叁个工作日内退还买方已支付定金叁拾万元整，并赔偿叁拾万元整，共计支付陆拾万元整给买方。以上《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》、《补充协议》中“陈冰玉”、“钟秀琴”、“汪长清”的签名均是本人签署。另查明，原告与北京盈科（武汉）律师事务所签订《委托代理合同》，约定前期律师代理费为人民币30,000元。2020年5月6日，原告向该所交纳人民币30,000元。还查明，汪长清于2020年1月13日住进武汉市第四医院武汉市骨科医院，该院于2020年1月22日出具的《出院记录》中出院情况载明：患者神志清楚，无发热、肢体抽搐等症，查体：BP128/78mmHg，神清，口唇无紫绀，双侧瞳孔等大等圆，直径3mm，光反应存在，左侧鼻唇沟浅，伸舌不能，颈软，双肺呼吸音粗，可闻及痰鸣音，HR68次/分，律齐，腹平软，无压痛，肝脾肋下未及，双上肢肌力3+级，双下肢肌力2级，双下肢肌张力等称，指鼻试验、跟膝胫实验不合作，双侧巴氏征（一）。本院认为：案涉《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》、《补充协议》系诉争双方的真实意思表示，合同的内容和形式均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。双方签订合同后，原告按约定支付了定金人民币300,000元，因两被告未能按《武汉市存量房买卖合同》约定的时间办理完毕解除抵押登记手续，原告与两被告于2020年1月8日再次签订《补充协议》，约定2020年3月14日前办理完该房屋解除抵押登记手续，虽当时正值新寇××疫情封城时，但在2020年4月8日解封后到原告起诉本案一个多月的时间，两被告并未积极办理该房屋解除抵押登记手续，也未主动与原告联系协商此事，另被告汪长清于2020年1月22日出院时《出院记录》中也载明其神志是清楚的，故本院对被告钟秀琴辩称系因被告汪长清的身体原因及新寇××疫情的原因导致未按约定履行的辩称理由不予采信，两被告的行为构成违约，现原告要求解除原告与两被告签订的《武汉市存量房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后应依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，现原告要求被告双倍返还定金人民币600,000元的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与两被告以及第三人签订的《居间服务合同》的约定“若因甲乙双方的原因使买卖合同无法履行，丙方收取的居间服务费不予退还，若支付居间服务费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用”、《房屋交易按揭、过户服务合同》的约定“甲、乙双方如未按照本合同约定履行义务，导致合同迟延履行或无法履行的，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失，因甲方或乙方任何一方违反《买卖合同》导致本合同无法履行的，违约方应向守约方承担违约责任，并承担本合同委托事项已产生的费用”以及《武汉市存量房买卖合同》的约定“买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支付的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用”，现原告要求两被告支付居间服务费人民币34,760元、按揭服务费人民币1,800元和律师费人民币30.000元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈冰玉与被告钟秀琴、汪长清于2019年8月11日签订的《武汉市存量房买卖合同》以及2020年1月8日签订的《补充协议》；二、被告钟秀琴、汪长清于本判决生效之日起十日内双倍返还给原告陈冰玉定金人民币600,000元;三、被告钟秀琴、汪长清于本判决生效之日起十日内支付给原告陈冰玉居间服务费人民币34,760元及按揭服务费人民币1,800元；四、被告钟秀琴、汪长清于本判决生效之日起十日内支付给原告陈冰玉律师费人民币30,000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币10,466元、保全费人民币3,820元，共计人民币14,286元由被告钟秀琴、汪长清承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  陈丽华人民陪审员  丁红艳二〇二〇年十月十三日书 记 员  陈 璇