广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22894号原告：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：黄新浩，男，系公司员工。被告：罗日晶，男，1988年12月26日出生，汉族，住广东省廉江市。原告佛山市粤海通房地产有限公司与被告罗日晶商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序于同年10月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黄新浩、被告罗日晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房款175500元及逾期付款违约金（从2018年8月10日至2020年10月9日共9期，每期应付房款为19500元，按逾期每日万分之三，分别从该期届满之日次日起计算至被告实际清偿之日止，暂计至2020年10月9日为22347元）；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉讼合同），约定原告以986822元向被告购买坐落在佛山市南海区***商铺（以下简称涉讼商品房）。被告多期逾期支付房款，原告多次以书面催款函的形式催促被告支付欠付房款及相应违约金，甚至委托律师向其发送律师函向其催讨，但被告至今未向原告支付。根据涉讼合同第八条第1款及补充协议第五条第1款的约定，买受人逾期付款不超过90日的，自买卖合同约定的付款期限(分期付款的，指各期付款期限)届满的第2天起，每逾期一日，买受人应向出卖人支付当期应付未付商品房价款0.03%的违约金；逾期超过90日，出卖人有权解除合同，如出卖人不解除合同的，自买卖合同约定的付款期限(分期付款的，指各期付款期限)届满的第2天起，每逾期一日，买受人应向出卖人支付当期应付未付商品房价款0.03%的违约金。被告辩称，1.原告拒绝向被告交付涉讼合同，在2019年未才给被告。被告在拿到涉讼合同才知道付款方式等，原告对被告进行威胁。2.涉讼合同付款时间约定不明。3.涉讼商品房未备案，在原告办理涉讼商品房备案手续之前，被告有权拒接付款。4.在销售过程中，原告存在隐瞒更换物业的事实并在销售过程中夸大情况。原告更换了物业并隐瞒买受人。5.原告管理混乱给被告造成45792.14元损失，损失包括了契税及物业维修基金。6.原告承诺2018年商场开业，但两年过去了仍未开业，原告没有履行承诺并欺瞒众多业主。7.在涉讼商品房的买卖过程中，原告给被告制造麻烦。原告法定代表人承诺查清情况给予答复，但是一直没有给予答复如何处理而是要求被告继续履行合同。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。被告提交的证据《商品房买卖合同（预售）》第7页与原告提交的《商品房买卖合同（预售）》相符，本院对其真实性予以确认；被告提交的证据与被告是否逾期支付房款无关，本院对其关联性不予确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年7月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订涉讼合同，约定出卖人将涉讼商品房出售给买受人，成交价986822元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金100000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；支付方式：第一期：自本预售台同网上签订之日起1日内(不超过5日)支付全部房价款的60%即596822元；第二期至二十一期：分别在2018年8月10日、2018年11月10日、2019年2月10日、2019年5月10日、2019年8月10日、2019年11月10日、2020年2月10日、2020年5月10日、2020年8月10日、2020年11月10日、2021年2月10日、2021年5月10日、2021年8月10日、2021年11月10日、2022年2月10日、2022年5月10日、2022年8月10日、2022年11月10日、2023年2月10日、2023年5月10日前分别支付全部房价款的2%即19500元；买受人逾期付款处理方式：逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。出卖人逾期交付在90日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金；逾期交付超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。双方并约定其他权利义务。买受人地址为：广州市番禺区***。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《补充协议》，约定：买受人逾期付款不超过90日的，自买卖合同约定的付款期限届满的第2天起，每逾期一日，买受人应向出卖人支付当期应付未付商品房价日万分之三的违约金；买受人逾期付款超过90日，出卖人不解除合同的，买受人应向出卖人支付当期应付未付商品房价日万分之三的违约金。原告分别在2019年6月24日、2019年11月24日、2019年8月17日、2020年1月15日及2020年1月17日向涉讼合同载明的被告地址邮寄催告函，被告均未签收。2020年1月17日，原告向被告邮寄律师函，被告拒收。本院认为，涉讼合同是签订双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。被告作为涉讼商品房的买受人，支付房款是其主要义务，现其未举证证明其在2018年8月10日后支付过房款，故本院对原告主张被告支付2018年8月10日至2020年10月9日期间的房款175500元（19500×9期）予以支持。被告关于原告未向其交付涉讼合同原本、更换物业等抗辩，不足以成为其逾期支付房款的合理理由，本院对被告的抗辩不予采纳。涉讼合同对被告逾期付款及原告逾期交楼的违约责任作了对等约定，未存在明显减轻自身责任、加重对方责任的情形，故被告应按照涉讼合同约定向原告承担逾期付款违约责任。违约责任并非仅以守约方的损失为唯一标准，其还具有一定的惩罚性，综合考量违约责任的性质，结合双方的履约情况、现行利率标准予以衡量，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，对被告请求调整违约金标准的主张，本院不予采纳。因此，被告应以19500元为本金从2018年8月11日起、以19500元为本金从2018年11月11日起、以19500元为本金从2019年2月11日起、以19500元为本金从2019年5月11日起、以19500元为本金从2019年8月11日起、以19500元为本金从2019年11月11日起、以19500为本金从2020年2月11日起、以19500为本金从2020年5月11日起、以19500为本金从2020年8月11日起均至实际清偿日止按日万分之三的标准计算违约金予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告罗日晶应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年8月10日至2020年10月9日的房款175500元予原告佛山市粤海通房地产有限公司；二、被告罗日晶应于本判决发生法律效力之日起十日内支付19500元为本金从2018年8月11日起、以19500元为本金从2018年11月11日起、以19500元为本金从2019年2月11日起、以19500元为本金从2019年5月11日起、以19500元为本金从2019年8月11日起、以19500元为本金从2019年11月11日起、以19500为本金从2020年2月11日起、以19500为本金从2020年5月11日起、以19500为本金从2020年8月11日起均至实际清偿日止按日万分之三的标准计算违约金予原告佛山市粤海通房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取计1873.86元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年十月二十七日书记员  张 靖书记员  杨文晖