广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4909号 原告：黄健森，男，1974年9月26日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告：韦爱菊，女，1974年12月7日出生，壮族，户籍所在地：广西柳城县，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：黄健森，男，1974年9月26日出生，汉族，住广西柳州市城中区，系原告韦爱菊丈夫。 被告：柳州联发置业有限公司，住所地：柳州市水南路**灯台花苑****3、4间，统一社会信用代码：91450200MA5KB8XT38。 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗政，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗澜，广西佑成律师事务所实习律师。 原告黄健森、韦爱菊与被告柳州联发置业有限公司（以下简 -2- 称“联发公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告并原告韦爱菊的委托诉讼代理人黄健森、被告联发公司的委托诉讼代理人罗政、罗澜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄健森、韦爱菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金121297元（自2019年7月1日起至2020年7月10日共375日）；2.判令被告支付原告物业管理费1720.32元；3.判令被告支付原告资料打印费120元；以上合计：123137.32元；4.判令被告承担本案诉讼费、案件受理费。 事实与理由：2018年3月25日，原告就购买位于安泰路1号联发滨江55栋住宅楼13-3号房屋（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“《购房合同》”）。合同约定，房屋总价款为646917元，首付款为226917.00元，其余420000元采取银行贷款方式支付。2018年6月1日，原告与上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称“浦发银行”）签订了《个人购房担保借款合同》，并于2018年6月1日开始正式还贷。 根据原、被告签订的上述《购房合同》第八条交付期限：出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件（取得房屋建筑工程竣工验收备案证明），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条交接之规定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知 -3- 买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住房使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 根据《购房合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 合同签订后，原告遵守履行了合同的约定，而被告却未按合同约定时间和方式通知原告交付房屋。2020年7月5日，原告亲自到诉争房屋物业管理中心，了解到是因为被告整理业主资料信息时把原告两个电话号码弄错了，导致原告一直收不到交房书面通知书，也没接到任何通知收房的电话和短信。当原告向被告提 -4- 出正当诉求时，被告没有认识到自己的失误给原告造成的损失而道歉，还执意推卸自己的责任。被告工作的失误和不负责任的服务态度给原告造成很大的经济损失和精神伤害。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告联发公司辩称，涉案商品房已在合同约定的交付期限前取得了竣工验收备案证明，被告也在合同约定的交付期限内在《柳州晚报》刊登了交房通知及在其他网络媒体也公告了交房通知，同时也电话通知了原告，根据《商品房买卖合同》附件四第三条的约定，原告应当在收到电话通知或者报纸刊登交房通知五日内来办理交房的交接手续。因此在本案中，被告已经履行了合同约定的义务，原告的诉请没有事实和法律依据，请求人民法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市系由被告开发建设。2018年3月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同第三条、第四条约定：原告向被告购买位于柳州市房屋，建筑面积为75.45平方米，套内建筑面积为60.37平方米，按套内建筑面积每平方米10715.87元计算，总价款为646917元。合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，等等。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出 -5- 卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之4的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住房使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、见合同附件四第三条规定。合同附件四《合同补充协议》第三条第1点约定：甲方（出卖人）取得“房屋建筑工程竣工验收备案证明”后，以电话通知向乙方（买受人）发出房产交接通知书，同时在《柳州晚报》刊登交房通知。乙方应于接到甲方的电话通知或者报纸刊登交房通知五天内亲自或者指定委托人持公正委托书及相关文件前往甲方指定地点办理房产交接手续。在非甲方原因而乙方未能及时收到交房通知的情况下，交房通知书自登报之日起3日内视为送达；合同附件四第三条第2至6点对因买受人原因未能按期交付房屋的处理方式做了约定。合同附件四第二十四条约定：本补 -6- 充协议作为合同的组成部分，若本补充协议与合同规定不一致，以本补充协议规定为准。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款。 联发滨江F地块55#楼开工日期为2017年12月17日，竣工验收日期为2019年6月4日，于2019年6月13日取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案。 2019年6月27日，被告在《柳州晚报》及柳房网刊登《交房公告》，载明：联发滨江55#楼已达到交房条件，兹定于2019年6月30日办理正式交房。届时请您携带有效身份证、购房合同及房款收据，前往柳州市安泰路1号联发滨江交房现场办理收房手续，等等。2020年7月10日，原、被告双方办理了案涉房屋交接手续，原告并于同日向案涉楼盘物业服务企业缴纳了2019年7月至2020年6月期间的物业服务费1720.32元。 原告认为,其已按照合同约定履行自己的义务，案涉房屋未能按期交付并非原告原因所致，合同附件四第三条所有内容对原告均无约束效力，被告未按合同约定时间和方式通知原告交付房屋，已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。被告认为，案涉房屋在约定的交房期限前已具备交付条件，并且被告已经按照合同附件四第三条确定的房屋交接通知方式通知原告收房，不存在违约行为，不应当承担违约责任。 本院认为，原、被告于2018年3月25日签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。 -7- 根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2019年6月30日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明并符合合同约定的商品房交付给原告使用，双方对案涉房屋于约定的交房日期前具备交付条件的事实无异议，争议的焦点在于被告是否按照合同约定的时间和方式履行通知原告接收房屋的义务。 关于争议焦点，本院认为，被告于2019年6月27日在《柳州晚报》刊登交房通知，通知包括原告在内的买受人于2019年6月30日办理案涉楼栋房屋交接手续，其已按照合同附件四第三条约定的通知方式履行通知原告接收房屋的义务，而合同附件四第三条作为主合同第十一条关于房屋交接的补充和细化约定，对双方当事人均有约束力，故被告在合同约定的交房期限前通过在约定的媒体上刊登交房通知的行为已履行合同约定的交房通知义务，原告主张被告未尽通知义务导致未能在约定的期间内向其交付房屋构成逾期交房，应承担逾期交房违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。原告以被告违约从而主张由被告承担逾期交房期间的物业服务费及本案诉讼过程中产生的费用亦无依据，本院不予支持。 对原告关于合同附件四第三条对其无约束力的主张，本院认为，合同附件四第三条除约定因买受人原因未能按期交付房屋的处理方式外，还对房屋交接的通知方式、通知到达时间、接收期限等作了细化和补充，关于因买受人原因未能按期交付房屋的处理方式只是合同附件四第三条的一部分，不能将合同附件四第三条理解为仅仅是对主合同第十一条第二款关于因买受人原因未能 -8- 按期交付房屋的具体处理方式的解释。故对原告的该项主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 驳回原告黄健森、韦爱菊的诉讼请求。 案件受理费3144元（原告黄健森、韦爱菊已向本院预交），减半收取1572元，由原告黄健森、韦爱菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢兰兰 二〇二〇年十月十九日 书记员  李剑玲 -9- 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。