福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初13362号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区江滨北路国金天峰东侧写字楼**楼**，统一社会信用代码91350500749051256N。 法定代表人：孙强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：施佳棉，女。 委托诉讼代理人：吴情红，女。 被告：张凯东，男，1993年8月22日出生，汉族，住福建省泉州市晋江市。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司（以下简称“世邦泰和物业公司”）与被告张凯东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告世邦泰和物业公司委托诉讼代理施佳棉、吴情红到庭参加诉讼，被告张凯东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：判令1.张凯东向其公司支付自2019年9月1日至2020年9月30日止的物业管理费5483.8元；2.张凯东向其公司支付延迟交纳费用的违约金，违约金自拖延之日起按每日万分之五计算至人民法院判令被告还款之日止(截止2020年9月30日暂计违约金人民币488元)。事实和理由：张凯东为“中骏·四季花城”小区sp-107商铺的业主，该商铺建筑面积为144.06m²。张凯东就世邦泰和物业公司为“中骏·四季花城”小区提供物业管理服务事宜，曾与世邦泰和物业公司签订了《前期物业服务协议》。根据物业服务协议的约定，由世邦泰和物业公司为“中骏·四季花城”小区提供物业管理服务，张凯东按其商铺建筑面积以3元/㎡/月的标准向世邦泰和物业公司支付物业服务费，物业服务费由张凯东于每月1日起缴交当月物业服务各项费用，每月15日为当月费用缴交截止期限。张凯东逾期缴纳物业服务费等费用的，从逾期之日起，每日应按欠缴费用的3‰的标准向世邦泰和物业公司支付违约金。张凯东在接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务后，却未能按照物业服务协议的约定按时履行缴交物业服务费、水电公摊费等费用的合同义务，自2019年9月1日至2020年9月30日止，张凯东连续拖欠物业管理费不予缴付，上述各项费用累计达5971.8元(其中违约金自拖延之日起按每日万分之五计算至人民法院判令被告还款之日止488元)。依据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中：履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用。物业服务合同是一种特殊的双务合同，具有动态性、涉众性等特点，物业公司为整个小区提供管理服务，而物业服务费是用于小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用。因此，若允许业主拒付物业管理服务费，则可能导致物业服务公司对小区的维护管理难以为继，从而使得世邦泰和物业公司及全体业主的共同利益遭受损害。为维护其合法权益，特向法院起诉判如所请。 张凯东未作书面答辩。 在举证期限内，世邦泰和物业公司向本院提供如下证据：1.张凯东的身份证复印件，证明张凯东的主体身份；2.商铺交接书，证明张凯东已接收中骏·四季花城sp-107商铺的事实；3.业户手册及临时管理规约承诺书，证明张凯东与世邦泰和物业公司签订小区物业管理之业主手册、业主公约的事实；4.商品房买卖合同登记备案申请表，证明杨世清系中骏·四季花城sp-107商铺所有人及商铺面积为144.06平方米的事实；5.前期物业服务协议，证明杨世清接受世邦泰和物业公司管理中骏·四季花城的事实；6.欠费催缴律师函，证明杨世清拖欠世邦泰和物业公司物业管理费等费用，世邦泰和物业公司向被告主张权利，要求杨世清履行缴费义务的事实；7.EMS快递回执单及路由，证明世邦泰和物业公司要求杨世清缴纳物业管理费等费用的主张已经送达杨世清的事实。 张凯东未到庭质证。 本院认为，张凯东经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，且未对世邦泰和物业公司提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其自愿放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。世邦泰和物业公司提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链足以证明案件事实，本院予以采纳并作为定案依据。 经审理查明，张凯东为“中骏·四季花城”小区sp-107商铺的业主，该商铺建筑面积为144.06m²。张凯东就世邦泰和物业公司为“中骏·四季花城”小区提供物业管理服务事宜，双方于2016年8月5日签订了《前期物业服务协议》。根据物业服务协议的约定，由世邦泰和物业公司为“中骏·四季花城”小区提供物业管理服务，张凯东按其商铺建筑面积以3元/㎡/月的标准向世邦泰和物业公司支付物业服务费，物业服务费由张凯东于每月1日起缴交当月物业服务各项费用，每月15日为当月费用缴交截止期限，张凯东逾期缴纳物业服务费等费用的，从逾期之日起，每日应按欠缴费用的3‰的标准向世邦泰和物业公司支付违约金。上述物业管理服务协议签订后，张凯东已接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务，却未能按照物业服务协议的约定按时履行缴交物业服务费、水电公摊费等费用的合同义务，张凯东拖欠自2019年9月1日至2020年9月30日止的物业管理费物业管理费5483.8元不予缴付。世邦泰和物业公司向张凯东书面催讨未果于2020年9月24日诉至本院。 本院认为，世邦泰和物业公司与张凯东之间物业服务合同关系，合法有效，应受法律保护。世邦泰和物业公司已按照合同约定履行了相应的物业管理服务的义务，张凯东作为涉诉商铺物业管理服务相关费用的缴交义务人，未依约缴交相应费用，应承担相应的违约责任。故世邦泰和物业公司要求张凯东支付自2019年9月1日至2020年9月30日期间的物业管理费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；鉴于双方在合同中约定违约金按照每日千分之三计算，现世邦泰和物业公司自愿降为按每日万分之五的标准计算，且张凯东迟延交纳物业服务费确实给世邦泰和物业公司造成损失，世邦泰和物业公司要求张凯东按照按每日万分之五的标准的诉求，符合法律规定，本院予以支持。张凯东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 张凯东应于本判决生效之日起十日内支付福建世邦泰和物业管理有限公司自2019年9月1日至2020年9月30日期间的物业管理费5483.8元，并支付自2019年9月15日起至实际清偿之日止以尚欠的物业管理费为基数按每日万分之五标准逐月计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，由张凯东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年十月十六日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。