江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初3273号原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰大道**，统一社会信用代码913212001419478711。法定代表人：洪其华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王峰，江苏恒桥律师事务所律师。被告：徐某，男，1970年8月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：王秀兰，女，1970年12月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：徐某，男，1970年8月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系王秀兰之夫。被告：徐浩阳，男，2004年7月27日出生，汉族，住泰州市姜堰区。法定代理人：徐某，男，1970年8月15日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系徐浩阳之父。被告：张年海，男，1976年1月30日出生，汉族，住泰州市开发区。委托诉讼代理人：窦建梅，江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨留泉，江苏碧泓律师事务所实习律师。被告：李月琴，女，1975年2月10日出生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：窦建梅，江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨留泉，江苏碧泓律师事务所实习律师。第三人：臧红芹，女，1980年9月1日出生，汉族，住泰州市开发区。委托诉讼代理人：赵海华，江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：胥辉，江苏碧泓律师事务所律师。原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）与被告徐某、王秀兰、徐浩阳、张年海、李月琴、第三人臧红芹债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序于同年9月17日、10月22日公开开庭进行了审理。原告姜堰农商行委托诉讼代理人王峰、被告徐某、被告徐浩阳的法定代理人徐某、被告张年海及张年海与李月琴的共同委托诉讼代理人窦建梅、杨留泉到庭参加了两次庭审，第三人臧红芹的委托诉讼代理人赵海华到庭参加了第一次庭审，被告王秀兰未参加第一次庭审，被告王秀兰的委托诉讼代理人徐某、第三人臧红芹的委托诉讼代理人胥辉到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告姜堰农商行向本院提出诉讼请求：1.撤销被告徐某、王秀兰、徐浩阳与被告张年海、李月琴之间的泰州市姜堰区人民中路46栋36-38、324-334、424-434号房屋买卖合同（合同约定金额为450万元），被告张年海、李月琴将上述房产恢复变更登记为徐某、王秀兰、徐浩阳共同共有；2.被告张年海、李月琴若不能将上述房产恢复变更登记为徐某、王秀兰、徐浩阳共同共有，应当赔偿徐某、王秀兰、徐浩阳上述房屋及七天连锁假日酒店的经营权和所有设施设备实际价款与实际支付款项的差额，暂定1万元（具体数额待鉴定评估后确认）；3.被告承担原告因行使撤销权所支付的律师代理费10万元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月16日原告与被告徐某、王秀兰签订《最高额个人担保借款合同》，由原告向其提供不超过230万元的贷款，原告于2016年8月18日实际发放贷款220万元，但因为借款人未能按约还本付息，原告遂于2019年4月16日向法院提起诉讼，后经审理贵院做出（2019）苏1204民初3186号民事判决书，判令被告徐某、王秀兰向原告偿还本金220万元及相应利息。判决生效后，因被告未能履行法定义务，原告遂向法院申请执行。在执行程序中，贷款的保证人向原告反映被告徐某、王秀兰将徐某、王秀兰、徐浩阳名下位于泰州市姜堰区人民中路46栋36-38、324-334、424-434号房屋以及七天连锁假日的经营权和所有设施设备等按照现状低价转让，同时反应该房屋转让签有阴阳合同。原告收到上述信息后，进行相应的调查，发现被告徐某、王秀兰、徐浩阳与被告张年海、李月琴签订房屋买卖合同，约定将上述房产以及七天连锁假日酒店的经营权和所有设施设备等按照现状以450万元的价格转让与张年海、李月琴，并将其中22间转移登记在张年海、李月琴名下，2间转移登记臧红芹名下。被告徐某、王秀兰、徐浩阳为转移财产逃避债务，向张年海、李月琴低价转移财产的行为符合《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，应当予以撤销，同时被告应当支付原告因此支付的律师代理费。被告张年海、李月琴辩称，原告的主张已超过了诉讼时效，原告所称事实与理由不存在，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告徐某、王秀兰、徐浩阳辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人臧红芹陈述，原告的诉求没有事实根据和法律依据，原告主张撤销之诉的诉请超过了诉讼时效，属于恶意诉讼，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告徐某与被告王秀兰系夫妻关系，被告徐浩阳系徐某与王秀兰之子。被告张年海与被告李月琴系夫妻关系。2016年8月16日，姜堰农商行（贷款人）与徐某（借款人）、王文友（担保人）、杨兴忠（担保人）、曹福永（担保人）签订最高额个人担保借款合同一份，约定：担保人自愿为借款人自2016年8月16日起至2018年8月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过230万元的借款提供担保，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准；本借款的担保方式为最高额保证担保；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；担保范围包括本合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；等等。同日，王秀兰向姜堰农商行出具借款人配偶承诺书一份，承诺知晓借款人贷款的情况，该笔贷款为共同债务，本人承担共同还款责任。2017年8月18日，姜堰农商行向徐某发放贷款220万元，到期日为2018年8月5日；年利率9.66%；结息方式每月20日。后徐某偿还了部分利息。2018年4月25日，徐某与张年海签订买卖协议一份，约定：徐某将位于姜堰区人民中路46幢36-38、324-334、424-434号房屋包括正在经营的七天连锁假日酒店的经营权和所有的设施设备等按照现状全部出售给张年海，房屋总价450万元，过户产生的所有税费全部由张年海负担，徐某应于本合同生效之日起30日内将房屋过户，张年海在房屋过户后三个月内将购房款全部付给徐某，徐某在收到全部购房款后三日内将房屋交给张年海，如有一方违约，需向另一方支付违约金50万元，等等。后徐某、王秀兰、徐浩阳与张年海、李月琴、臧红芹于2018年5月上旬对上述房屋进行了过户登记。姜堰区人民中路46号36、46号38过户后登记的所有权人为臧红芹。姜堰区人民中路46幢324-334室、46幢424-434室过户后登记的所有权人为张年海、李月琴。2018年4月至2018年8月，张年海向徐某及徐某的父亲徐兴伯支付了购房款，徐某向张年海出具了收条。2018年5月20日，张年海与徐某达成租赁（承包）协议，约定张年海将姜堰区人民中路46幢36、38、46幢324-334、424-434室房屋出租给徐某，正在经营的酒店交于徐某承包经营，租赁（承包）期限为五年，自2018年5月20日至2023年5月19日，租金2.6万元/月，徐某按月于每月20日前支付，等等。2018年6月12日，张年海以姜堰区人民中路46号36为经营场所登记了个体工商户，名称为姜堰区翎森宾馆。2019年4月16日，姜堰农商行向本院起诉徐某、王秀兰、王文友、杨兴忠、曹福永金融借款合同纠纷一案，同日姜堰农商行向本院申请财产保全，本院执行局于2019年4月冻结了王文友、曹福永、王秀兰、杨兴忠部分银行存款，查封了曹福永与袁素平共有房屋一套，查封了杨兴忠与沈秀凤共有的房屋一套，查封了王文友与李存珍共有的房屋一套，查封了王文友汽车一辆。2019年5月初，本院执行局向当事人发送了财产保全告知函。上述金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日开庭审理，姜堰农商行员工张鹏、王斌到庭，徐某、王文友、杨兴忠、曹福永到庭，王秀兰未到庭，审理中，曹福永答辩称：“该笔借款已经逾期一年，为何原告现在才起诉，当时徐某是有财产可以执行的，目前徐某已将相关财产出卖，贷款到期后担保人都去银行说明情况，也提供了徐某财产基本情况，我们希望与原告在法院主持下进行协商”。2019年6月14日，本院作出（2019）苏1204民初3186号民事判决，判决徐某、王秀兰共同偿还借款本金220万元及逾期利息，王文友、杨兴忠、曹福永承担连带责任。2020年5月18日，姜堰农商行向本院申请执行，在执行过程中，姜堰农商行与曹福永达成和解协议，后本院于2020年8月24日裁定终结执行。本案审理中，第三人臧红芹陈述支付给徐某的450万元中有部分款项是第三人出资，所以将姜堰区人民中路46号36、38房屋登记第三人为所有权人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”。撤销权的行使期间属于除斥期间，不适用中断、中止和延长的规定。若权利人在法律规定的期间内未行使权利，该期间届满后，则产生撤销权消灭的法律后果。本案中，姜堰农商行于2019年4月16日向本院起诉金融借款合同纠纷一案，在本院于2019年6月5日的开庭审理过程中，担保人曹福永答辩时明确提出徐某已将相关财产出卖，姜堰农商行的员工到庭参加了庭审，故姜堰农商行已于2019年6月5日知道徐某将房屋转让给了他人，其最迟应于2020年6月5日前行使撤销权。现原告于2020年8月10日提起本案诉讼行使撤销权已超过了一年的法定期限，其诉讼请求不应得到支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十五条规定，判决如下：驳回原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费43680元，减半收取计21840元，由原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费43680元。审 判 员 钱忠兵二〇二〇年十月二十七日法官助理 杭 君书 记 员 陈 志附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。