成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初14305号 原告：中国银行股份有限公司成都成华支行，住所地四川省成都市成华区槐树店一路**，成都鲁能城项目一期9号楼。 负责人：邹晓琼,职务行长。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：罗江，男，汉族，1983年2月17日出生，住四川省内江市市中区。 原告中国银行股份有限公司成都成华支行（以下简称中行成华支行）与被告罗江金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理，原告中行成华支行的委托诉讼代理人吕丹到庭参加了诉讼，被告罗江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行成华支行向本院提起诉讼请求：1．请求判令罗江向中行成华支行偿还借款本金87864.43元、利息1261.29元、罚息54.19元（数据截止于2020年8月19日，自2020年8月20日起至贷款实际清偿之日止的利息以尚欠本金为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率×（1-10%）为年利率计算至实际付清之日止，罚息以拖欠本息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率×（1-10%）×（1＋50%）为年利率计算至实际付清之日止）；2．请求法院判决罗江承担中行成华支行为实现债权而产生的律师费8917元；3．请求法院判决中行成华支行对成都市新都区××路××号××号房屋在债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：罗江于2016年7月7日向中行成华支行贷款13万元用于按揭购买住房一套（成都市新都区××路××号××号），罗江以该贷款所购房屋作抵押担保，与中行成华支行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。该合同约定：罗江应从2016年8月至2026年7月每月还本付息，直至还清银行贷款。但截止2020年8月19日，罗江已连续4期未向中行成华支行归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。中行成华支行依据合同约定，向罗江发出了《提前结清贷款通知书》要求罗江一次性归还剩余贷款。罗江至今未实际履行。综上所述，罗江的违约行为，严重的侵犯了中行成华支行的合法权益。中行成华支行为维护自己的合法权益，依据合同约定和相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院支持中行成华支行的诉讼请求。 罗江未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日，中行成华支行（贷款人）与罗江（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定本合同项下贷款金额130000元，贷款期限为120个月，贷款用途为支付房屋购房款，购房屋总价款192000元；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，浮动周期一年；还款方式为等额本息；若罗江未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款；罗江以其住宅（建筑面积71.59平方米）为案涉贷款作抵押担保。该合同抵押物清单中载明抵押物坐落成都市新都区××路××号××号，建筑面积71.59㎡；该合同中《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定：“1、下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定违约事件时，贷款人有权视分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权”。 2016年6月24日，中行成华支行在罗江位于成都市新都区××镇××路××段××号××栋××栋××单元××层××号房屋（建筑面积71.59㎡）办理了抵押登记。2016年7月7日，中行成华支行向罗江发放了贷款130000元，月利率为3.67%。案涉借款截止2020年8月19日已经连续逾期4期，2020年8月28日中行成华支行向罗江约定地址发出《提前结清贷款通知书》宣布贷款提前到期，并要求罗江于2020年9月2日前还清全部款项，但中行成华支行并未实际在银行系统上进行贷款提前到期的操作。截止2020年11月5日逾期本金87864.43元、利息1873.17元、罚息115.47元。 另查明，中行成华支行委托诉讼代理人共产生律师费8,917元。 本院认为，中行成华支行与罗江签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，合同当事人应当按照约定履行各自义务。中行成华支行依约发放了贷款，罗江应按照合同的约定履行按时偿还本息的义务。罗江未按约定如期足额偿还借款，已经构成了合同中中行成华支行宣布合同项下贷款本息全部到期的约定条件，虽然中行成华支行向罗江按约定地址送达《提前结清贷款通知书》，但并未实际进行借款提前到期的系统操作，故认定罗江贷款提前到期时间应为2020年11月5日，对于中行成华支行依照约定要求罗江偿还剩余所有借款本金87,864.43元及截止2020年11月5日利息1,873.17元、罚息115.47元的诉讼请求，本院予以支持。中行成华支行已经按约定宣布案涉贷款提前到期，故2020年11月6日起的利息不应继续支持。2020年11月6日起的罚息，有合同的约定，符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费，因本案产生的律师费8,917元已由中行成华支行实际支付，且该律师费系因罗江违约产生，故中行成华支行的该项诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。关于抵押物，由于中行成华支行对罗江的房屋已办理抵押权登记，故其要求对该房屋拍卖变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗江于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行偿还借款本金87,864.43元及截止2020年11月5日利息1,873.17元、罚息115.47元； 二、被告罗江于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付拖欠本金的罚息（以未付借款本金87,864.43元为基数，从2020年11月6日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率×90%上浮50%作为年利率计算至借款本金还清之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司成都成华支行就被告罗江提供抵押的位于成都市新都区××镇××路××段××号××栋××栋××单元××层××号房屋（建筑面积71.59㎡）行使抵押权，并有权对被告罗江提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿； 四、被告罗江于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司成都成华支行支付律师费8,917元； 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,252元，减半收取计1,126元，由被告罗江负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  丁翔 二〇二〇年十月六日 书记员  尹曾