河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初2813号 原告：赵洋，男，1992年2月11日生，汉族，住新乐市。 原告：邢月利，男，1967年7月9日生，汉族，住新乐市。 原告：郝金龙，男，1981年5月22日生，汉族，住新乐市。 原告：连翠平，女，1995年6月17日生，汉族，住新乐市。 原告：王国云，女，1971年10月24日生，汉族，住新乐市。 原告：鲍书会，男，1972年12月3日出生，汉族，住新乐市。 原告：陈留记，男，1975年10月2日生，汉族，住新乐市。 原告：高峰，男，1989年9月3日生，汉族，住新乐市。 原告：安金鹏，男，1997年11月1日生，汉族，住新乐市。 原告：秦巍，男，1982年7月22日生，汉族，住新乐市。 原告：辛辉，男，1976年6月25日生，汉族，住新乐市。 原告：李宏达，男，1968年7月25日生，汉族，住新乐市。 原告：刘立平，男，1971年7月29日生，汉族，新乐市人，住。 原告：赵淑敏，女，1974年9月29日生，汉族，住新乐市。 原告：路胜利，男，1972年1月8日出生，汉族，住新乐市。 诉讼代表人：郝金龙、邢月利、陈留记、鲍书会。 以上原告委托诉讼代理人：李宏达、谷志峰，石家庄市新乐古城法律服务所法律工作者。 被告：新乐市敬民物业服务有限公司，地址：新乐市长寿路236号。 法定代表人：张绍龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：张国旗、张建忠。 原告赵洋、邢月利、郝金龙、连翠平、王国云、鲍书会、陈留记、高峰、安金鹏、秦巍、辛辉、李宏达、刘立平、赵淑敏、路胜利与被告河北敬民物业服务有限公司（以下简称“敬民物业”）排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人郝金龙、邢月利、陈留记、王书会及其委托诉讼代理人李宏达、谷志峰，被告敬民物业委托诉讼代理人张国旗、张建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵洋、邢月利、郝金龙、连翠平、王国云、鲍书会、陈留记、高峰、安金鹏、秦巍、辛辉、李宏达、刘立平、赵淑敏、路胜利向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即停止侵害、排除妨碍、拆除限制人身自由的非法设施恢复原状、消除影响、电视台公告公开赔礼道歉；2.依法判令被告限期撤离在原告小区的非法物业行为；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告于2020年5月份开始，在没有任何正当理由的情况下，未经业主大会及业主委员会和原告及业主同意，私自在原告门口设立门禁，强行物业，非法收取物业费，限制业主的人身自由及车辆出入。被告的行为已严重影响了小区业主的正常生活，并多次发生伤人和损坏车辆事故。侵犯了业主合法权益。故根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国侵权责任法》及《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国民法通则》等相关民事法律、法规之规定特提起诉讼。请求法院依法保护公民的合法权益，支持原告的诉请。 被告敬民物业辩称，物业公司是由市场监督管理局注册的正规的物业公司，到入住服务有辖区居委会签订的服务合同，合法。门禁是按照部门要求设立的，新乐市住建局2020-14号文件有规定，小区要实行封闭式管理。其中服务等级为四级的要求。硬件要求是小区封闭。是一种安全的需要。 本院经审理认定事实如下：原告赵洋等系新乐市的部分业主，2017年由于该小区没有物业，被告敬民物业即入驻该小区，2018年9月12日被告敬民物业成立，办理了营业执照。2020年5月5日被告通过微信群通知业主：“尊敬的恒信家人们：你们好！又到了一年一度的收取物业管理费的季节了，现将有关事宜通知如下：1、定于2020年5月5日至25日进行收费，逾期不交的加收日千分之三的滞纳金，收费地点设在门卫室。2、物业费仍按每平米0.5元标准收取，有车库的业主，一个车库限一辆汽车免费通行停放，多余的车辆按每辆100元／年的标准收取费用，没有车库的住户，每辆车按500元／年的标准收取。按规定足额缴纳物业费和车辆存放费的业主车辆方可进出和停放。3、为了家园的安全，防止闲杂人员私自进出，小区大门人行道设置门禁。凡按规定及时足额缴费的家人们，将免费获得进门磁卡。为了营造秩序井然的和谐家园，希望家人们给予支持和配合。......。”2020年5月27日被告敬民物业与新乐市长寿街道尚城社区物业管理委员会签订《新乐市敬民物业服务有限公司服务协议》载明：“根据新乐市红色物业创建工作的总体要求，为切实改善居民的居住环境，提高居民生活质量，增强居民的幸福感、获得感。通过多次征求楼长及居民意见建议，经尚城社区物业管理委员会研究决定，由新乐市敬民物业服务有限公司进驻，为小区居民提供物业服务，对小区公共设施进行科学有序维护、维修、管理，特制订此协议，具体服务内容和相关事宜约定如下：1、因暂时未能产生业主委员会，暂由尚城社区物业管理委员会代行业主委员会职责与新乐市敬民物业服务有限公司签订服务协议。2、此协议由商城社区党总支、居委会、小区楼长共同监督实施，约束物业公司、居民双方合法履行协议。3、门口、院落24小时有人看守，做好安全防范工作。......。10、物业费按新乐市住建局规定的三级收费标准执行，每月每平米收取0.5元。11、在不增加服务项目的情况下，不再增加物业费。如需增加服务项目，经业主和物业协商，达成一致后才能调整物业费。......。13、物业公司应当服从、配合社区物业管理委员会的管理，如不服从管理，社区物业管理委员会可随时终止物业。14、如物业服务不到位，引起社会矛盾，超过居民30%不满意物业服务的，由尚城社区物业管理委员会随时终止此协议。此协议一式三份，有限期一年，自签字之日起生效。尚城社区物业管理委员会（居委会代章）新乐市敬民物业服务有限公司（盖章）法定代表人（签名、指纹）2020年5月27日”。2020年9月1日新乐市长寿街道尚城社区居民委员会出具情况说明载明：“情况说明1、自2020年3月12日红色物业开展以来，在市委组织部红色专班工作指导下，于5月17日，在中医院会议室召开了党群联席会，由街道办3人、尚城社区工作人员7人、住建局物业所2人、民政局1人、敬民物业公司3人、楼长及部分业主9人，共25人参会。会上举手表决敬民物业入驻事宜。后由尚城社区物业管理委员会（居委会代章）与新乐市敬民物业服务有限公司签订一年服务协议。2、2020年6月1日上午11点尚城社区接到业主投诉：进小区大门，物业设置的门禁关闭，导致业主车辆不能出入，业主回家受阻。我们社区立即派工作人员到达现场，街道办物管办相关人员到达现场，经与敬民物业负责人张建中协商，无论什么情况，不能限制业主自由出入，但未能达成一致，后住建局物业所工作人员赶到，再次协商，仍旧未能达成一致，物业对我们的建议置之不理，小区门禁一直关闭至今，仍有部分业主及车辆不能自由出入家门，回家受阻，不能正常生活。” 以上所述，有营业执照、服务协议、情况说明及庭审笔录等在案为据。 本院认为，2020年5月17日召开了党群联席会，决定由被告敬民物业进驻，后于5月27日由尚城社区物业管理委员会（居委会代章）与被告敬民物业签订了一年的服务协议，参照《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，在未能产生业主委员会的情况下，有其所在的社区物业管理委员会（居委会代章）与被告敬民物业签订的服务协议，不违反法律规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，本院对此服务协议予以确认。被告敬民物业应按照服务协议的约定进行服务和每平米0.5元收取费用。在未经业主协商同意的情况下，被告不得另行增加服务项目进行收费，更不能因其他原因将其设置的门禁关闭，导致业主车辆不能出入，业主回家受阻，被告敬民物业的行为侵犯了业主自由通行出入的权利，被告敬民物业应立即停止侵权。对于原告要求在电视台公告公开赔礼道歉的请求，该侵权行为仅限于小区范围内，要求在电视台公开赔礼道歉欠妥，本院不予采纳。《新乐市敬民物业服务有限公司服务协议》第13项、第14项载明了终止物业、终止协议的方式，希望业主监督敬民物业的物业服务行为，如出现协议约定的终止情形，可按照协议规定提请尚城社区物业管理委员会终止该协议。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条及《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条的规定，判决如下： 一、限本判决生效后被告新乐市敬民物业服务有限公司立即停止侵权行为，不得限制业主和自驾车辆自由出入和车辆有序停放。 二、驳回原告方其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元（已减半收取），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（收件人为材料收转窗口）。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李红朝 二〇二〇年十月二十八日 书记员  张美玲