河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1033号 原告张胜，男，回族，1988年1月2日出生，住大厂回族自治县。 委托诉讼代理人杨雪，河北释梵律师事务所律师。 被告李智丽，女，汉族，1973年2月11日出生，住河南省许县。 第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司，地址大厂县华安丽景第******房，统一社会信用代码9113102805650972XN。 法定代表人杨春艳，总经理。 委托诉讼代理人何月，女，回族，1991年3月14日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 第三人中国工商银行股份有限公司大厂支行。住所地：大厂。住所地：大厂县城大安东街**代码91131028809321554L。 法定代表人孙贺然，负责人。 委托诉讼代理人陈贵芳，河北尚乾律师事务所律师。 原告张胜与被告李智丽、第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司、中国工商银行股份有限公司大厂支行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由本院审判员顾崴、人民陪审员王波、梁磊组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告张胜其委托代理人杨雪，第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司委托代理人何月、中国工商银行股份有限公司大厂支行委托诉讼代理人陈贵芳到庭参加诉讼，被告李智丽经合法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告张胜提出诉讼请求，1、请求法院依法判令被告配合原告将位 于大厂县房屋过户登记至原告名下，第三人配合办理过户登记等手续。2、请求法院依法判令被告向原告返还16229.58元购房款，并按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的市场报价利率标准向原告支付自2019年11月8日至实际给付之日止的利息。3、请求法院依法判令被告向原告支付被告延迟履行合同义务的违约金（自2019年6月30日至实际履行之日期间按照房款总额万分之五／日标准计算）。4、请求判令第三人中国工商银行股份有限公司大厂支行配合原告办理涉案房屋的解押及过户登记手续。5、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2017年12月19日经大厂回族自治县安心房产经纪有限公司作为居间方，达成一致意见。被告将自有名下的位于大厂县房屋出售给原告，并于当日在房屋居间方的主持下签订《房屋买卖合同》、《补充协议》。原、被告约定涉案房屋总价106万元，原告于合同签订当日支付定金11万元，于2018年1月2日支付50万元首付款，又于2018年8月17日支付2.5万元，共计支付63.5万元首付款，后因被告迟延支付涉案房屋银行贷款，被告又代其支付各项款项共计441229.58元。现原告依约履行了全部义务，但被告未履行合同约定过户义务，故诉至法院，望裁如所请。 被告李智丽未进行答辩。 第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司述称，原、被告于2017年12月19日经我公司居间方达成一致意见。被告将自有名下，即涉案房屋出售给原告。并于当日在我方主持下签订房屋买卖合同及补充协议。双方约定房屋总价款1060000元，原告于签订合同当日支付被告定金110000元。于2018年6月2日支付500000元首付款，2018年8月17日支付25000元，共计支付房款635000元。剩余房屋尾款双方约定在房屋办理过户后通过银行贷款支付。原告依约履行了义务，被告未履行合同过户义务。我方愿意积极配合原告办理过户手续。 第三人中国工商银行股份有限公司大厂支行述称，认可原告所陈述的事实，被告欠我行贷款，我行起诉至本院。本院于2019年7月23日作出2019冀10**民初653号民事判决书，判决解除借款合同，判决被告一次性偿还我行借款本金336136.44元以及按合同约定的利息，并判决被告给付律师费22000元，该判决已经生效，本案原告已经于2019年11月5日代被告偿还上述借款本金及利息并支付了律师费等诉讼费用。我行已经为原告出具了借款还清证明。因涉案房屋未实际办理抵押手续，所以，我行仅能向原告出具贷款借款结清证明，该房产无需办理解押。我行愿意积极配合原告办理房屋过户手续。 经审理查明，2017年12月19日，原、被告在第三人安心房产经纪有限公司的居间下签订了房屋买卖合同及补充协议，合同约定，由原告购买被告名下的位于大厂回族自治县房屋，房屋总价款为1060000元。合同同时约定，签订合同当日即2017年12月19日，原告向被告交购房定金110000元，于2018年1月3日前，原告向被告支付首付款（含定金）610000元，余款450000元原告以银行贷款方式给付被告。被告在收到首付款当日将涉案房屋交付原告使用。合同签订后，原告于2017年12月19日支付被告房屋定金110000元，于2018年6月2日支付500000元首付款，2018年8月17日支付25000元，共计支付房款635000元。 另查明，第三人中国工商银行股份有限公司大厂回族自治县支行因被告李智丽逾期未还银行贷款，诉至我院，要求与被告李智丽及案外人大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司解除借款合同和担保合同，并要求被告支付拖欠的银行贷款本金336136.44元及利息等诉讼费用。2019年7月13日，我院作出（2019）冀1028民初653号民事判决书，判令“一、解除原告中国工商银行股份有限公司大厂支行与被告李智丽、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司于2015年11月13日签订的个人购房借款/担保合同。二、被告李智丽于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大厂支行贷款本金336136.44元并支付自2019年7月1日起（以本金336136.44元为基数按照合同约定的利率计算）至实际给付之日止的利息。三、被告李智丽于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司大厂支行支付的律师代理费22000元。四、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。五、如被告李智丽、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司不能按期履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司大厂支行有权申请法院拍卖、变卖抵押物（位于大厂县房产），以所得价款优先受偿，不足部分，由二被告继续清偿”。 后大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司起诉被告李智丽解除双方签订的商品房买卖合同并要求其承担违约责任。后经原告与开发商协商，由原告垫付（2019）冀1028民初653号民事判决书所确认的被告给付款项以及大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司为此承担的各项支出费用及损失，具体如下： 2019年11月5日，原告张胜通过银行转账方式分别向贷款银行尾号3927的账户内转账332779.78元；向陈贵芳（诉讼代理人）账户内转账22000元；向大厂回族自治县人民法院账户内转账11342元（诉讼费用），向中基太业房地产开发有限公司账户内转账67580.55元。2019年11月7日，原告张胜通过银行转账方式向中基太业房地产开发有限公司转账7524.25元。综上，原告代被告李智丽垫付银行贷款及各项费用共计441226.58元。 综上，原、被告合同约定房屋总价款1060000元，截止本次庭审，原告共计支付案涉房屋款项1076226.58元。在原、被告协商的总房款的基础上，多支付16226.58元。 再查明，涉案房屋于2020年5月6日取得产权证书（冀20**大厂回族自治县不动产权第0006817号）。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同及补充协议，收条、中国农业银行卡交易明细清单、个人贷款结清证明、借记卡账户历史明细清单、河北省增值税发票、河北省人民法院诉讼费专用发票、收款证明、中基太业房地产开发有限公司收据、民事判决书、产权证书及原告、第三人的当庭陈述在案为凭。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告张胜与被告李智丽签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同约定继续履行各自义务。原告已按合同约定给付被告购房款，涉案房屋已实际交付原告使用。本案中，原告已经支付了房屋全部购房款1060000元，并且多支付了16226.58元。目前涉案房屋已经下发不动产权属证书并且银行贷款已经清偿，具备办理过户条件。故此，对于原告诉请的要求被告协助其将涉案房屋过户至原告名下的请求，本院予以支持。第三人中国工商银行股份有限公司大厂支行与第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司均愿意配合原、被告办理产权过户事宜。故，本院对原告主张第三人履行协助办理产权过户义务的诉讼请求予以支持。对原告请求被告返还多支付的16229.58元，予以支持。并应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率标准支付自2019年11月8日（实际汇款之日）至实际给付之日止的利息。对于原告诉请被告按照合同约定万分之五/日的标准给付违约金的诉讼请求，在本案中，被告未能及时按期还贷，导致原告不能取得房屋所有权的风险增加，有违诚实信用原则，应承担违约责任，但原告的违约金计算标准过高，故本院酌定，被告向原告支付违约金150000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李智丽于本判决生效之日起十五日内协助、配合原告张胜将位于大厂回族自治县首钢圣拉斐尔小镇迪亚园3幢1单元1105室房屋过户登记至原告张胜名下。 二、第三人大厂回族自治县安心房产经纪有限公司及中国工商银行股份有限公司大厂支行配合原告张胜办理过户登记手续。 三、被告李智丽于本判决生效之日起十五日内返还原告张胜购房款16229.58元及利息（自2019年11月8日至实际返还之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率LPR计算）。 四、被告李智丽于本判决生效之日起十五日内支付原告违约金150000元。 五、驳回原告张胜其他诉讼请求。 案件受理费15660元，保全费5000元，共计20660元，由被告李智丽负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长 顾 崴 人民陪审员 梁 磊 人民陪审员 王 波 二〇二〇年十月十六日 书 记 员 李新培