广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初6758号原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：广东省惠州市×××××××德赛大厦。负责人：范题。委托诉讼代理人：何贝、曾奕凯，广东百德律师事务所律师。被告：朱伟明，男，汉族，1971年8月5日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××××。被告：钟秀妹，女，汉族，1972年12月3日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告朱伟明、钟秀妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2014年6月24日。二、合同当事人：借款人被告朱伟明、抵押人被告朱伟明、钟秀妹，贷款人、抵押权人原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行。三、合同名称：《住房公积金借款合同》（编号：440710015-111×××××××693884号）。四、借款金额、期限：借款金额为300000元，借款期限为204个月（即2014年6月24日至2031年6月24日）。五、还款方式：等额本息还款。六、借款利率：贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，即年利率为4.5%，合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则按照新的利率政策执行；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清任意一期的借款本金和利息（包括被贷款人宣布部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。七、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，还有权解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。八、担保方式：抵押担保，抵押物位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100327432、1100327433号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**]；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。九、合同履行：2014年9月1日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币300000元。十、被告欠款情况：截止至2020年8月7日，尚欠借款本金216285.99元、利息585.77元、罚息0元。十一、原告诉讼请求：1、解除原告与被告朱伟明、钟秀妹签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440710015-111×××××××693884）；2、被告朱伟明、钟秀妹立即归还贷款本金人民币243625.89元及其利息人民币9851.09元、罚息人民币896.80元（利息、罚息暂计至2020年2月10日，此后按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；3、被告朱伟明、钟秀妹承担本案的律师费人民币12700元(254373.78元*5%=12718.689元）；4、原告对被告朱伟明、钟秀妹提供抵押的位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××【房地产权证号：粤房地权证惠州字：粤房地权证惠州字第**、粤房地权证惠州字第**地他项权证惠州字第1100185876号】享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、被告朱伟明、钟秀妹承担本案的诉讼费、保全费、公告费等原告为实现本案债权产生的所有费用。十二、其他：1.被告朱伟明、钟秀妹于1995年11月21日登记结婚；被告钟秀妹在《住房公积金借款合同》中“抵押人”栏中签字确认；2.原告主张律师费12700元，但仅提交了《诉讼委托代理协议》予以证明。裁判理由和结果本院认为，原告与被告朱伟明之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告朱伟明未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告朱伟明签订的《住房公积金借款合同》，并请求被告朱伟明偿还所欠借款本金216285.99元及支付相应的利息、罚息（暂计至2020年8月7日利息为585.77元，罚息为0元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告要求被告朱伟明承担本案的律师费12700元，但仅凭其提交的《诉讼委托代理协议》不足以证明本案律师费已实际发生，故本院对该请求不予支持，原告可待实际发生后另行主张。被告朱伟明、钟秀妹以其名下位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100327432、1100327433号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100185876号]为被告：粤房地他项权证惠州字第**登记，因此，原告请求对被告朱伟明、钟秀妹用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告钟秀妹系被告朱伟明的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告钟秀妹亦在《住房公积金借款合同》中“抵押人”栏中签字确认，应认定上述债务属于二被告的夫妻共同债务，被告钟秀妹应对被告朱伟明所负上述债务承担共同清偿责任。被告朱伟明、钟秀妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告朱伟明于2014年6月24日签订的《住房公积金借款合同》（编号：440710015-111×××××××693884号）；二、被告朱伟明应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金216285.99元及支付利息、罚息（暂计至2020年8月7日利息为585.77元，罚息为0元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告朱伟明、钟秀妹名下用于抵押的位于惠州市惠城区××××××××××××××××××××××××[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100327432、1100327433号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100185876号]的处置价款享有优先受偿权：粤房地他项权证惠州字第**-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、被告钟秀妹对被告朱伟明的上述债务承担共同清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5406元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行负担301元，由被告朱伟明、钟秀妹共同负担5105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年九月二十一日书记员  古杏蓓