广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初3227号 原告：胡鑫冰，男，1991年7月23日生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。 被告：来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影，住所地来宾市兴宾区北二路139号，注册号:451302601143553。 经营者:邓海全。 原告胡鑫冰诉被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡鑫冰到庭参加诉讼，被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡鑫冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金19800元、押金3000元；2、判令被告赔偿原告装修损失19200元；3、判令被告赔偿原告经营损失4500元；4、判令被告赔偿原告精神损失费1200元；5、本案受理费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求:判令被告返还原告租房定金500元。事实与理由:2019年8月1日，原告与被告签订一份房租租赁合同，被告将位于来宾市兴宾区门面出租给原告，合同约定租赁期限从2019年8月1日至2020年4月30日，共计9个月，月租金为2200元，共计19800元。由于被告为二房东，当时原告需要产权证复印件到工商局办理营业执照，被告却提供一份模糊不清的产权证，致使原告无法办理。后原告多次找被告要产权证复印件，被告却找各种理由拖延，使原告一直无法办理营业执照。被告为婚纱摄影，当时以办理活动为由，收取订金，然后邓海泉就带着钱跑了，原告一直无法联系到他。当时签合同时也有水电部分合同，原告也已经支付给被告水电费用，后于法人代表跑路后，9月份电力局来人告知原告，电费已经拖欠三个多月，要强制停电。原告去找原房东（来宾市第一建筑工程公司）询问被告状况，得知被告已经拖欠房租许久，不日就会被收回门面。 原告于2019年9月6日起诉，因原告未把来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影列为被告参加诉讼，属遗漏当事人，由于疫情原因未能处理，故撤诉。现原告重新起诉，请法院依法判决维护原告的合法权益。 原告在法定期限内向本院提交的证据有：1、《房屋租赁合同》复印件2份，证明被告转租门面给原告使用的事实；2、《收条》复印件2份、施华洛婚纱摄影收据4份，证明被告收到原告交纳的租房定金500元、水电费350元、房屋租金19800元、押金3000元的事实。 被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影未作答辩，在法定期限内其亦未向本院提交任何证据。 被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影既未出庭应诉，亦未作书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证、辩论的权利。但被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。原告上述提交的证据，符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及其提交的证据，本院依法确认以下法律事实： 2017年1月17日，被告与来宾市第一建筑工程公司签订《房屋租赁合同》，约定被告租用来宾市第一建筑工程公司所有的位于来宾市兴宾区间门面经营婚纱摄影。2019年7月7日，被告把137号门面转租给原告对外经营餐饮。当日，被告收取原告交纳租房定金500元及水电费350元。原告向被告交纳租房定金后，即着手装修门面。2019年7月21日，原、被告正式签订《房屋租赁合同》，约定被告将上述案涉房屋转租给原告使用，租期从2019年8月1日至2020年4月30日，共九个月；每月租金为2200元，如果续租则每月租金2500元；合同签订后原告需一次性向被告支付九个月租金19800元及需向被告交纳租房押金3000元。合同签订当日，原告依约向被告支付九个月租金19800元及押金3000元。合同签订后不久，原告即开张试营业。 被告在经营婚纱摄影过程中，通过开展优惠活动吸引顾客交纳的婚纱摄影定金。2019年8月底，被告经营者邓海全卷款跑路，至今无法联系。此前，被告已经长期拖欠房东的房租及水电费。被告跑路后，房东向原告提出收回房屋，供电部门、水厂也提出停水停电。原告被迫停止经营。因被告卷款跑路失联，原告索赔无门，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书及开庭传票等诉讼材料，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。 另查明，原告向被告请求赔偿装修损失、经营损失及精神损失，但其未能提供任何证据证实其主张的损失已实际发生且损失数额与其主张的数额相符。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告交付租房定金、房屋租金、租房押金及水电费，但原告租用案涉房屋未满月便因被告卷款跑路房东收回房屋停租，导致原告尚处于开张试业阶段便被迫停业。对此，被告存在严重的过错，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事违约责任。原告诉请被告返还租金、押金及水电费损失，其请求合理合法，本院依法予以支持。但原告请求被告赔偿装修损失、经营损失及精神损失，因其未能提供证据证实其上述主张的损失已实际发生且损失数额与其主张的数额相符，故本院依法不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影返还原告胡鑫冰租房定金500元、房屋租金19800元、押金3000元； 二、被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影赔偿原告胡鑫冰水电费损失350元； 三、驳回原告胡鑫冰的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 案件受理费993元，公告费560元，合计1553元，由原告胡鑫冰负担492元(已交)，被告来宾市兴宾区施华洛婚纱摄影负担1061元（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  陈博闻 人民陪审员  农文贵 人民陪审员  谭春琳 二〇二〇年十月十九日 书 记 员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。