重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初23382号原告：重庆盈普投资有限公司，住所地重庆市渝北区黄山大道中段56号（渝兴广场B1座27楼），统一社会信用代码91500000596708893H。法定代表人：刘锦泉，董事长。委托诉讼代理人：罗进于，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：易力，男，该公司工作人员。被告：周错石，男，汉族，1990年10月9日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：谭弈，重庆海力律师事务所律师。被告：重庆浩初健身服务有限公司，住所地重庆市北部新区湖彩路105号5幢4-1号，统一社会信用代码91500000MA5UUK3T8U。法定代表人：胡扬扬，市场总监。委托诉讼代理人：谭弈，重庆海力律师事务所律师。原告重庆盈普投资有限公司与被告周错石、被告重庆浩初健身服务有限公司（以下简称浩初公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年8月14日立案后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆盈普投资有限公司的委托诉讼代理人罗进于，被告浩初公司的法定代表人胡扬扬，被告浩初公司和被告周错石的共同委托诉讼代理人谭弈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告盈普公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《北大资源博雅商铺租赁合同》于2020年1月9日解除，并确认原告有权不予退还被告履约保证金6万元；2.被告支付原告2019年12月8日至2020年1月9日的租金38537.61元，并自2020年1月10日起按36201.92元/月支付房屋占有使用费至2020年6月8日。事实和理由：2017年6月19日，原、被告签订《北大资源博雅商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于重庆市湖彩路105号第3-1幢第原1层11号商铺用于经营健身房。其后，被告未按时支付租金，原告发函解除了合同，被告于2020年6月8日搬离案涉商铺。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告周错石、被告浩初公司共同辩称，同意租赁合同于2020年1月9日解除；根据合同约定，保证金应用于抵扣租金或退还；租金金额计算有误；合同解除后，原告项目经理林润多次与被告沟通，同意被告留置健身器材及设备折价抵扣租金，期间未通知被告马上搬离，并表示不再追究被告欠付租金及占用费；新冠肺炎疫情爆发，健身房不能经营，涉及退会转会的会员达60余人，被告也无法另寻场所及时搬离；综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告举示的健身房会员转会统计表系打印件，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告系渝北区×路×号×幢×-×房屋产权人，该房屋建筑面积657.38平方米。2017年6月19日，以原告为甲方，以被告周错石为乙方，双方签订《北大资源博雅商铺租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给乙方，租期2017年11月8日至2025年11月7日，双方还对租金标准做了约定，其中2019年11月8日至2020年11月7日期间租金标准为55.07元/平方米/月。各期租金从租期开始之日按租金季度缴纳，每租金季度租金乙方须于每租金季度开始前一个月的一号支付。第4.3条约定保证金，若发生乙方违反或不履行本合同约定义务（包括但不限于乙方不能按时足额缴纳租金情况），甲方视情形可直接在保证金中扣除相关欠缴费用，并通知乙方。乙方须在收到甲方通知的14天内补足保证金的数额。租赁期满或合同提前终止，在乙方交清租金等相关费用，经甲方检查商铺墙体等部位无任何损失，乙方无任何赔偿责任后，甲方在乙方撤场后30日内无息退还乙方保证金。第22条约定，乙方逾期支付租金……，超过30天的，甲方有权单方解除租赁合同。第23.5条约定，甲方根据本合同约定解除租赁合同的，甲方有权没收乙方保证金，同时乙方还应支付甲方不少于按本合同解除时当期租金标准计算的2个月租金的违约金，并赔偿甲方损失。2018年6月7日，以原告为甲方，以被告周错石为乙方，以被告浩初公司为丙方，三方签订《补充协议》，约定租赁方由乙方变更为乙丙两方。2019年8月29日，以原告为甲方，以二被告为乙方，双方签订《补充协议》，对租金期间及标准进行调整，其中调整2019年12月8日至2020年2月7日的租金72404元应于2019年11月1日支付。2020年1月8日，原告向二被告发出《解除租赁合同函》，以二被告应于2019年11月1日前支付2019年12月8日至2020年2月7日的租金，至今仍未支付，拖欠时间超过30日为由，要求解除租赁合同，已收取的保证金不予退还，并告知将财产、固定装置装修设备和附加物清理出租赁场地等。二被告于2020年1月9日收函，并于庭审中同意解除双方租赁合同。被告浩初公司曾发布公告，载明因品牌经营策略调整，健身房于2020年6月8日暂停营业。原告主张被告系该日搬离，并主张房屋占有使用费至该日。被告主张系2020年5月31日搬离，未举示证据。原告陈述，案涉场地于2020年9月23日另行出租他人。另，双方对本案保证金金额为6万元无异议。本院认为，《北大资源博雅商铺租赁合同》系原告、被告真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同履行各自义务。被告未举证证明支付了2019年12月8日至2020年1月9日期间的租金，该期间租金计算为38615.38元（55.07元/平方米/月×657.38平方米÷30天×32天），原告主张的金额为38637.61元，本院在原告主张的范围内予以支持。被告未及时支付租金，原告以此为由解除租赁合同，庭审中，原、被告对《北大资源博雅商铺租赁合同》于2020年1月9日解除无异议，本院予以支持。同时根据租赁合同约定，原告有权没收被告保证金，故对原告要求不予退还被告履约保证金6万元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称的保证金应抵扣租金系租赁合同履行期间发生的欠租情形，且抵扣后还要及时补足，而本案系合同提前终止情况，不适用该情形，故对该抗辩本院不予支持。关于房屋占有使用费，被告主张2020年5月31日搬离，未举示证据，应自行承担举证不能的法律后果，原告以被告发布公告载明的2020年6月8日作为搬离时间，本院予以支持。被告在合同解除后继续占有案涉房屋，则被告应支付2020年1月10日至2020年6月8日的房屋占有使用费，被告经营的系健身房，考虑到疫情影响，被告不能及时搬离，本院酌情减免两个月的房屋占有使用费，则该期间的房屋占有使用费计算为107399.02元（55.07元/平方米/月×657.38平方米×3个月-55.07元/平方米/月×657.38平方米÷30天×1天）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《北大资源博雅商铺租赁合同》于2020年1月9日解除；二、原告重庆盈普投资有限公司不退还被告重庆浩初健身服务有限公司、被告周错石保证金6万元；三、被告重庆浩初健身服务有限公司、被告周错石于本判决生效后十日内共同支付原告重庆盈普投资有限公司2019年12月8日至2020年1月9日的租金38637.61元；四、被告重庆浩初健身服务有限公司、被告周错石于本判决生效后十日内共同支付原告重庆盈普投资有限公司2020年1月10日至2020年6月8日的房屋占有使用费107399.02元；五、驳回原告重庆盈普投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费32020.23元，减半收取16010.12元，由被告重庆浩初健身服务有限公司、被告周错石负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年十月二十三日书记员  杨 皎