河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初3446号原告:河南省高速快运实业有限公司，住所地：郑州市郑汴路**。法定代表人：武文凯，总经理。委托诉讼代理人：陈保平，河南绿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚魁，河南绿城律师事务所律师。被告：王珍艳，女，1979年6月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，，住所地：郑州市金水区金水路**法定代表人：张健，行长。委托诉讼代理人：刘美丽，该行员工。原告河南省高速快运实业有限公司与被告王珍艳、第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南省高速快运实业有限公司（以下简称：高速快运实业公司）的委托诉讼代理人陈保平，被告王珍艳到庭参加诉讼，第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称：浦发银行郑州分行）经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。高速快运实业公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方2008年6月1日签订的编号为08236000的《商品房买卖合同》及附件；2、依法判令位于郑州市××区××单元××号房屋归原告所有，被告返还原告该房屋；3、依法判令被告配合原告办理合同编号为08236000的《商品房买卖合同》信息备案的注销手续；4、依法判令被告向原告返还代偿款项224690.67元及利息（自实际代偿之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际偿还完毕之日止），并支付违约金22469元，该款项由原告直接从被告已付的购房款中扣除；5、依法判令被告及第三人浦发银行郑州分行配合原告解除郑州市××区××单元××号房屋的抵押手续；6、判令被告王珍艳承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为1、依法解除原被告双方2008年6月1日签订的编号为08236000的《商品房买卖合同》及附件；2、依法判令位于郑州市××区××单元××号房屋归原告所有，被告返还原告该房屋；3、依法判令被告配合原告办理合同编号为08236000的《商品房买卖合同》信息备案的注销手续；4、依法判令被告及第三人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行配合原告解除郑州市管城回族区郑汴路41号C座1单元1905号房屋的抵押手续；5、判令被告王珍艳承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2008年6月1日签订《商品房买卖合同》及附件一份，原告将开发的位于郑州市××区××单元××号商品房出售给被告，建筑面积36.91平方米，总价款234563元，其中现金付款47563元，余款187000元办理银行按揭贷款。2008年6月11日，原、被告与第三人签订《个人购房款借款（综合）合同》一份，第三人向被告提供187000元的贷款，贷款期限自2008年6月11日起至2038年6月11日止，被告采用等额本息还款法分360个月偿还贷款；原告作为前述借款合同的保证人，为被告提供阶段性连带责任保证。《个人购房款（综合）合同》签订后，第三人如约发放贷款，但被告未依约向银行偿还借款本息，导致第三人从原告保证金账户内扣划8735.51元资金以代偿被告应偿还的贷款本息。而且，第三人于2018年向郑州市金水区法院提起诉讼，要求偿还剩余贷款本息，经郑州市金水区法院审理后作出（2018）豫0105民初1302号民事判决书，判决王珍艳偿还第三人借款本金162720.61元及逾期利息7922.31元、逾期罚息315.66元，原告对王珍艳的债务承担连带保证责任。一审判决后，第三人提起上诉，经郑州市中级人民法院审理后，作出（2018）豫01民终12731号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决书生效后，被告王珍艳未按时履行还款义务，第三人向郑州市金水区法院申请强制执行，原告代偿还了王珍艳的贷款本息及费用215955.16元，并交纳执行费2520元。依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第5条的约定，在原告担保期内，被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还的，被告应在接到原告的通知后十日内向原告返还代偿款项，并向原告支付偿还款项10%的违约金，逾期超过30日，原告有权解除《商品房买卖合同》。现被告未按约定向原告返还代偿款，已严重违约，依据上述合同的约定和《合同法》第九十三条的规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。另外，被告在贷款时将涉案房屋抵押给了第三人，现原告已代偿了全部贷款本息，第三人应配合原告解除涉案房屋的抵押手续。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王珍艳辩称，答辩人不同意原告的意见，涉案房产原房价是23万，罚金较高。答辩人已经住了10年且装修过，且该房屋在房产局已经办理过备案手续。且该房屋当时属于违章建筑，本来应该是26层，后开发商私自加盖了3层，所以房产证迟迟没有办下来，直到2017年左右才陆续开始办理，答辩人和好多人的房产证至今还没有办下来。答辩人不同意解除合同，开发商替答辩人垫付了多少钱及利息，答辩人愿意还钱。第三人浦发银行郑州分行缺席，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2008年6月1日，原告河南省高速快运实业有限公司（出卖人）与被告王珍艳（××）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于管城××区××单元××号房屋，其他方式：约定金额47563元，付款方式现金，约定付款时间2008-06-01，缴纳比例20.28%；备注：此笔金额47563为首付款；余款187000元办理银行按揭贷款；约定付款日期2008-06-16。交付期限：出卖人应当在2009年10月31日前，依照有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。附件合同补充协议第5条约定，在原告担保期内，被告拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用而导致原告代为偿还，被告应在接到原告的通知后十日内向原告返还代偿款项，并向原告支付偿还款项10%的违约金，逾期超过30日，原告有权解除《商品房买卖合同》。2008年6月11日,原告与被告王珍艳、第三人浦发银行郑州分行签订《上海浦东发展银行个人购房借款(综合)合同》一份。合同约定:被告王珍艳从第三人处贷款187000元用于购买管城回族区郑汴路41号兰桂C幢1单元19层1905号的房产,借款期限为360月,自2008年6月11日至2038年6月11日,借款利率为6.6555%(年利率)。《合同》第2.6条约定若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期,贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息。高速快运实业公司作为保证人为上述贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，被告向原告支付首付款47563元，第三人按约定向被告发放贷款187000元。庭审中，被告认可原告于2010年12月9日向其交付了涉案房屋。因被告出现逾期还款,原告代被告向银行偿还贷款本息后，被告未按时向原告支付代偿款，引起争诉。诉讼过程中，原告提交2018年8月24日河南省郑州市中级人民法院（2018）豫01民终12731号民事判决书一份，载明：一审法院判令王珍艳向浦发银行郑州分行支付借款本金162720.61元及逾期利息7922.31元、逾期罚息315.66元(利息、罚息暂计算至2017年7月17日,此后按《个人购房借款(综合)合同》约定计算至借款本息全部清偿完毕之日止)，高速快运实业公司对王珍艳的上述债务承担连带清偿责任。河南省郑州市中级人民法院驳回上诉，维持原判。原告称，2019年9月25日，依据该判决，高速快运实业公司代王珍艳向浦发银行郑州分行偿还贷款本息及相关诉讼费用共计201700元。原告提交，原告通过中国邮政向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》一份，该通知书落款时间为2019年9月26日。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》主合同应属有效合同,双方均应依约履行。本案中,被告通过首付款和银行按揭贷款支付了全部购房款，原告交付了涉案房屋给被告。商品房买卖合同的主合同目的已实现。原告在被告办理银行按揭时为被告提供阶段性担保。故在被告出现逾期还款后,高速快运实业公司代王珍艳向浦发银行郑州分行偿还贷款本息及相关诉讼费用,原告承担了连带保证责任,对于其代偿的款项,原告可行使担保追偿权。原、被告在附件合同补充协议中虽然有约定解除合同的文字表述,但该附件作为格式合同,显失公平，其约定的内容与合同法解除合同的实质要件不符,本案事实上原、被告间的房屋买卖合同主要内容,都已经履行完毕,被告已经实际接收了合同标的物,且被告接收涉案房屋已长达十余年,合同双方的交易目的显然已经实现,故该补充条款不予采信。本案原告与被告间的债权债务是基于原告履行担保义务而发生,原告的经济损失系另一法律关系，应当以其他相关法律为依据主张权利,现原告以不能实现合同目的为由起诉要求解除双方签订的商品房买卖合同,该理由于法无据不能成立,故对原告的诉讼请求,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:驳回原告河南省高速快运实业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费5007元，由原告河南省高速快运实业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  曲东升人民陪审员  杨建明人民陪审员  张玉莉二〇二〇年十月二十八日法官助理何丹书记员孙仪璇