江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初8066号 原告：南昌金淳房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩区，统一社会信用代码91360125MA386AY9XB。 法定代表人：赵波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李恭瑶，北京大成（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊一林，北京大成（南昌）律师事务所实习律师。 被告：刘颖，女，1994年9月25日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告南昌金淳房地产开发有限公司与被告刘颖追偿权纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李恭瑶、熊一林到庭参加诉讼，被告刘颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告代被告偿还平安银行股份有限公司南昌分行的贷款本息1134327.01元；2．判令被告向原告支付违约金141880元、代偿款利息（自2020年6月4日起按照代偿款的日万分之七计算至所有欠款还清之日止，暂计算至2020年7月15日为32555.19元）；3．判令被告承担本案律师代理费18000元；4．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告购买原告所有的位于南昌市新建区祥和家园项目中的住宅，双方于2019年6月14日签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为1418800元，房屋总价的20.36%（288800元）作为首付，余款113万元通过办理平安银行股份有限公司南昌分行按揭贷款的方式支付。原告为被告所要办理的贷款提供连带保证责任，保证期限为平安银行股份有限公司南昌分行向被告发放贷款之日至平安银行股份有限公司南昌分行取得该房屋抵押权之日。2019年6月22日，原告、被告与平安银行南昌分行签订《房地产买卖抵押贷款合同》。现被告未按期履行贷款合同约定的还款义务，导致原告被平安银行股份有限公司南昌分行要求依据贷款合同的相关约定承担连带保证责任，截至2020年6月16日，原告已代被告偿还平安银行股份有限公司南昌分行贷款本息1134327.01元。同时依据《商品房买卖合同》附件十一补充协议第六条第三款第三项之约定，被告应向原告支付违约金141880元、代偿款利息（自2020年6月4日起按照代偿款的日万分之七计算至所有欠款还清之日）。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如申请。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照复印件、被告的居民身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同（三限房项目）》、《房地产买卖抵押贷款合同》、履行回购义务通知函、中国工商银行网上银行电子回单、代偿证明、个人贷款结清证明、《法律事务委托合同》、律师费发票及支付凭证，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月14日，原告与被告签订了合同编号为ＨＧ1906140201的《南昌市商品房买卖合同（三限房项目）》，约定原告为出卖人，被告为买受人；买受人向出卖人购买位于南昌市红谷滩新区的房屋，总价款为1418800元，买受人应当于本合同签订前支付首期房价款288800元（含定金），占全部房价款的20.36%，余款113万元向银行申请贷款支付；如买受人银行贷款由出卖人作为担保人的，买受人保证及时足额偿还银行贷款，因买受人不按时足额偿付银行贷款造成银行或（和）公积金相关部门要求出卖人承担担保责任或出卖人已被买受人银行或（和）公积金相关部门扣款或出卖人已代买受人代为支付逾期月供款的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后5日内仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及利息的，出卖人有权解除合同，如出卖人同意不解除合同的，买受人应在出卖人通知后5日内将出卖人承担的全部担保款项给出卖人，并从出卖人承担担保责任之日起至买受人实际付清全部担保款项给出卖人之日止，按应付款的日万分之七计算向出卖人支付利息，同时买受人应当承担房屋总价款10%的违约责任。上述合同签订后，被告向原告支付了购房首付款。 2019年6月22日，平安银行股份有限公司南昌分行与被告、原告签订了合同编号为平银南昌分行房贷字（2019）第RL20190628000522的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告为借款人、抵押人，平安银行股份有限公司南昌分行为贷款人、抵押权人，原告为保证人；贷款金额为113万元，用于购买上述房屋；贷款期限为360个月，自2019年6月28日起至2049年6月28日止；贷款利率为贷款日发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮15%；合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年调整；按月按期递减还款；借款人违约时，贷款人有权主张贷款提前到期；保证人提供连带责任保证；保证担保的范围为合同项下的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；保证期间为从合同生效日起，至办妥合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交贷款人收执和保管之日为止。上述借款合同签订后，平安银行股份有限公司南昌分行向被告发放了贷款，并受托支付给了原告。 上述《南昌市商品房买卖合同（三限房项目）》已登记备案，但上述房屋并未办妥抵押登记手续。贷款合同履行中，被告未按期足额偿还平安银行股份有限公司南昌分行贷款本息。2020年6月3日，平安银行股份有限公司南昌分行向原告发出履行回购义务通知函，要求原告承担连带保证责任。2020年6月30日，原告为被告向平安银行股份有限公司南昌分行代偿贷款本息1134327.01元。同日，平安银行股份有限公司南昌分行出具了代偿证明及个人贷款结清证明。原告代偿后，向被告追偿未果，因而成讼。原告因本案诉讼支付律师代理费18000元。 本院认为，原、被告等人签订的《南昌市商品房买卖合同（三限房项目）》、《房地产买卖抵押贷款合同》等均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约行使权利和履行义务。被告未按期足额偿还平安银行南昌分行贷款本息，造成原告承担连带保证责任，向平安银行南昌分行代偿贷款本息1134327.01元，原告代偿后依法有权向被告追偿，故原告请求被告偿还代偿款1134327.01元及适当的利息、违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定的利息、违约金过高，利息自2020年6月30日起以1134327.01元为基数按年利率24%计算至代偿款还清之日止为宜，原告已按年利率24%主张利息，故原告再主张违约金、律师费18000元，本院不予支持。被告经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘颖于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌金淳房地产开发有限公司代偿款1134327.01元 二、被告刘颖于本判决生效之日起十日内支付原告南昌金淳房地产开发有限公司利息（自2020年6月30日起以1134327.01元为基数按年利率24%计算至上述代偿款还清之日止）； 三、驳回原告南昌金淳房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16741元、保全费5000元，合计21741元，由原告南昌金淳房地产开发有限公司负担1439元，被告刘颖负担20302元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王香芬 人民陪审员  喻翠萍 人民陪审员  曾 艳 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  李灵灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。