福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初10401号 原告：张耀奇，男，1982年2月10日出生，汉族，住河南省邓州市。 委托诉讼代理人：许进益，黄小婷，福建慎策律师事务所律师。 被告：张萍玉，女，1973年07月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张达云，福建侨声律师事务所律师。 原告张耀奇与被告张萍玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张耀奇及其委托诉讼代理人、被告张萍玉及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张耀奇向本庭提出诉讼请求：判令被告返还押金100000元、租金60000元及利息（从起诉之日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2017年11月19日，原告与被告签订承租协议，约定原告向被告承租位于××镇××工业区××宿舍，并承租机台设备橡胶机台2组并所有的配套，租期为2017年3月1日至2019年3月1日；又约定押金100000元，租赁终止结清后退还押金。原告于2019年3月5日转账60000元于被告的账户，60000元是2019年4-6月的租金，但是2019年3月1日合同到期后，原告无使用上述租赁物。被告于2019年4月15日与第三人签订协议把上述的租赁物承租给第三人，所以原告要求被告退还租金60000元。原告多次要求被告返还押金100000元及退还租金60000元，但被告多次推诿并不返还押金、退还租金。 张萍玉辩称，答辩人与被答辩人租赁合同中约定“任何一方在租期内如有特殊原因终止合同须提前6个月书面告知对方”被答辩人于2019年3月11日下午8:16在微信中提出“我们决定提前后半年开始不租了”。可见被答辩人对2019年前半年还是承诺继续承租的，前半年租金共计142500元，只支付6万，全年28.5万租金是双方于2017年就约定的，被答辩人表示我方只要搬空二楼机台和模具后就按28.5万计算整年租金，我方于2018年搬走模具并告知原告2019年开始整年租金按照28.5万元计算，但双方却提出2019年下半年解除合同，被答辩人前半年租金只支付6万元，仍拖欠82500元。二、双方结算后答辩人无需退还被答辩人任何款项；2019年5月14日早上9:50分的聊天记录体现，被答辩人要求答辩人退25000元，因答辩人清点到少了一台冲床、一台冰水机、一台打粗机、一台空压机，理应扣除，故剩下的2万多租金不应退还。三、被答辩人诉称答辩人将案涉房屋租给第三人吴总，实际情况是被答辩人与新承租人吴总是朋友关系，也是被答辩人与吴总对接清算后，被答辩人告知答辩人清算后答辩人应退回2万多元，这也是答辩人之所以给吴总每年减少4.5万元租金，3年共减少135000元租金的原因，被答辩人与新承租人吴总是朋友关系，他们之间会进行结算，答辩人也不会再退任何款项给被答辩人，这样对大家都比较方便，综上答辩人无需退还被答辩人任何款项。 本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，张耀奇与张萍玉签订《承租协议》，约定张耀奇向张萍玉承租位于晋江××镇××工业区××楼××楼××楼宿舍及机台设备等，押金10万元，租赁期为2017年3月1日至2019年3月1日，租金年24万元，另加每年保安费、清洁费、电梯维修及保养费用2万。租赁期满后，对上述事实双方当事人没有争议，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实：张萍玉是否应退还张耀奇10万元押金和6万元的租金？具体进行认定如下： 张耀奇主张，一、根据交易习惯，合同终止后张萍玉应当返还押金，张萍玉因丢失机台不返还押金，但关于丢失机台的事实，并没有充分证据证明，属于待证事实，因此，张萍玉应退还押金10万元；二、张萍玉已将租赁物出租给第三人，双方不存在租赁关系，收取的租金6万元，属于不当得利，张萍玉应予以退还，其自认的要求退还2.5万只是6万元扣除租金后，不含押金部分。 张萍玉抗辩，双方微信确认2019年前半年继续承租，该半年租金142500元，原告仅支付6万，剩余大部分租金未支付；从双方聊天记录截止时间是2019年5月14日体现，张耀奇自己提出最后要求退还的总数是25000元，这是对142500元、6万租金，10万押金是一起结算的，张耀奇与新承租人吴总之间也有合同承接、移交关系，因此，其对25000元没有异议，但应抵扣张耀奇拖欠的冲床机打印机等，请求驳回张耀奇的诉讼请求。 本院认为，张萍玉提供的与张耀奇微信聊天记录可体现,2019年2月25日、2月26日、3月5日、3月11日张萍玉与张耀奇协商在租赁合同所约定的租赁期届满后续租半年的事实，双方未在签订书面合同，后张耀奇在2019年3月底4月初退租并介绍其朋友吴总来承租该案涉房屋，2019年5月9日张耀奇通知张萍玉，其与新承租人吴总已交接完毕，并要求张萍玉退还扣掉房租后剩下的押金，张萍玉核实后告知张耀奇少了1台冲床、1台冰水机、1台打粗机、1台空压机，多了1台修边机，张耀奇对此回复“对对对，如果你要重新跟现在的吴总签合同的话，把这两份合在一起注明。”2019年5月14日张耀奇发给张萍玉微信“你好你好，老板娘啊，就是我那个钱，我也不说3万了，你也不用说2万了，就干脆2万5算了吧，好吧，看方便的话就给我安排一下。”因此，对此可认定，张耀奇在与张萍玉清算后，要求张萍玉退还扣掉房租后的押金，在张萍玉提出有少掉部分机台后，其最后要求张萍玉退还25000元。张耀奇主张当时要求退还的25000只是租金不包括押金，与其5月9日的退款要求自相矛盾，也明显不合逻辑，故不予采信。张萍玉主张少掉的部分机台应从该25000元中抵扣，明显先后倒置，不符合事实，不予采纳。 综上，本院认为，张耀奇与张萍玉之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。承租人张耀奇在租赁合同期满后又与张萍玉约定续租、协商确定退租，后经双方清算并协商，张耀奇要求张萍玉退还25000元，现张耀奇诉请张萍玉应退还160000元，与查明的事实不符，超过部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张萍玉应于本判决生效之日起十日内退还张耀奇25000元并支付自2020年8月10日起至实际退还为止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的迟延退还的利息损失； 二、驳回张耀奇的其他诉讼请求。 案件受理费3500元，减半收取1750元，由张耀奇负担1000元，张萍玉负担750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年十月十五日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。