西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初4398号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：张倩,陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志颖,陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：王传明，男，1973年10月3日出生，汉族，工作不详，住陕西省山阳县。被告：朱成香，女，1974年8月10日出生，汉族，工作不详，住陕西省山阳县。被告：西安明丰置业有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：陈盼盼，任经理。委托诉讼代理人：徐文强，男，该公司员工，住西安市碑林区原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王传明、朱成香、西安明丰置业有限公司（以下简称明丰置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员俱艳妮独任审理，原告委托诉讼代理人张倩、孙志颖，被告明丰置业委托代理人到庭参加诉讼，被告王传明、朱成香经合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令宣布贷款立即到期，第一被告王传明、第二被告朱成香立即偿还原告借款本金314835.59元，利息6332.31元，罚息121.82元，复息94.61元，合计321384.33元（截至2020年1月2日），并按合同约定支付自2020年1月3日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、请求判令原告对第一被告、第二被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令第三被告对第一、第二被告的上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2011年2月11日, 原告与第一、第二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一、第二被告向原告借款人民币44万元，用于购买位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2011年2月11日至2031年2月11日，还款方式为等额本息。为确保《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，原告与第一、第二被告于同日签订了《西安市房地产抵押合同》，并向西安市房屋管理局办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，约定第一被告、第二被告以《西安市房地产抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。原告与第三被告签订编号为2010-62的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定第三被告对第一、第二被告的上述债务承担连带还款责任。上述各协议签订后，原告依照约定向第一被告发放贷款44万元。贷款发放后，第一、第二被告自2019年9月2日起开始逾期，截止2020年1月2日，尚有本金314835.59元，利息6332.31元，罚息121.82元，复息94.61元，合计321384.33元未归还给原告。第一、第二被告拒绝还款的行为符合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的违约情形。故原告有权依据上述协议第十七条，宣告贷款立即到期，要求第一、第二被告立即清偿借款本息及相关费用。并有权根据原告与第一、第二被告之间关于抵押房产的约定，以抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。第三被告作为上述债务的保证人，理应对上述债务承担连带还款责任。被告明丰置业答辩称，请求法院判令拍卖主债务人的房产，以拍卖款项偿还债权人（原告），实现债权人的优先受偿权。法院如判决保证人承担担保责任或者赔偿责任后，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第31条向债务人追偿的权利，以减少诉累。被告王传明、朱成香经合法传唤未出庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2011年2月11日, 原告与第一、第二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一、第二被告向原告借款人民币44万元，用于购买位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX花园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2011年2月11日至2031年2月11日，还款方式为等额本息，被告王传明、朱成香不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告王传明、朱成香立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告王传明、朱成香以上述房屋为借款提供抵押担保。2010年7月10日，原告与被告明丰置业签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定XX座XX路XX花园房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2010年7月10日至2013年7月10日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年5月27日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。原告于2011年4月2日向被告王传明发放了贷款440000元，但被告王传明、朱成香未按照合同约定还款。截止2020年1月2日，尚有本金314835.59元，利息6332.31元，罚息121.82元，复息94.61元，合计321384.33元未归还给原告。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告王传明、朱成香长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告王传明、朱成香清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告王传明、朱成香偿还借款本金314835.59元，利息6332.31元，罚息121.82元，复息94.61元，合计321384.33元（截至2020年1月2日），及自2020年1月3日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。对于原告要求判令其对西安市未央区XX路XX号XX小区XX花园XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋拍卖、变卖的价款有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，涉案房屋系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告该项诉请本院依法不予支持。被告明丰置业应依据保证合同约定，就被告王传明、朱成香上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告王传明、朱成香行使追偿权。原告要求被告明丰置业承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王传明、朱成香于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金314835.59元，利息6332.31元，罚息121.82元，复息94.61元，合计321384.33元（截至2020年1月2日），及自2020年1月3日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告西安明丰置业有限公司对被告王传明、朱成香上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告王传明、朱成香追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6121元，由被告王传明、朱成香负担，被告西安明丰置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告王传明、朱成香于支付上述款项时支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安明丰置业有限公司承担清偿责任后有权向被告王传明、朱成香追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审  判  员    俱 艳 妮   二〇二〇年十月二十九日 书  记  员    任    尧1