广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初645号原告：杨某，女，1985年11月10日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：刘中炎，系广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭桂妹，系广东纬国律师事务所律师。被告：陈某1，男，1978年5月12日出生，汉族，住广州市番禺区，法定代理人：李某，女，1952年2月16日出生，汉族，住湖南省衡山县，系被告陈某1的母亲。委托诉讼代理人：周东升，系广东经国律师事务所律师。原告杨某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人刘中炎、郭桂妹，被告陈某1的法定代理人李某及委托诉讼代理人周东升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判决位于广州市番禺区祈福新村康怡5街10D号1楼房屋原告占有1/2所有权；2.判决位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋原告占有1/2所有权；3.判决车牌号为粤Ａ×××××雪佛兰牌小汽车归原告所有；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年9月9日相识，××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一女陈某2。2018年11月30日原、被告因性格不合无法共同生活，经人民法院调解离婚，陈某2随原告生活，但夫妻共同财产并未分割。原、被告夫妻关系存续期间内共同财产为：1.位于广州市番禺区祈福新村康怡5街10D号1楼房屋；2.位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋；3.原告名下车牌号为粤Ａ×××××雪佛兰牌小汽车一直由原告使用；4.被告名下车牌号为粤Ａ×××××柯兰多牌小汽车一直由被告使用。就分割上述财产，原、被告多次协商未果，原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈某1辩称，1.虽然祈福房屋是两人名字，但购房款是来源于被告婚前的个人财产，是由被告出售了越秀区东湖路永胜上沙1号904房屋，用售房款购买了祈福房屋，即使房屋是夫妻共同财产，也应当扣除购房的首付款再分割，分割的比例也不应当每人一半。被告已经由法院宣告为无民事行为能力人，仅依靠他个人是无法生存得，被告的监护人年龄已经很大，现在被告还年轻，今后还需要治疗，需要庞大的支出。原告作为他的配偶，在分割财产的时候，应当给予被告多分。2.广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋是被告的个人财产，购房款完全来源于被告个人婚前财产及向亲属的借款，购房款既不是原告所给，也不是夫妻关系存续期间的共同财产，基于财产来源，该房屋应当是属于被告的个人财产。并且证据明显显示，虽然房屋购买于夫妻关系存续期间，但登记在被告名下，而不是像祈福房屋，登记在两人名下，因此该房屋是被告个人房产，与原告无关。在（2017）粤0113民初2623号案中，原告已经承认共同财产仅仅是祈福房屋，不包括广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋。3.被告同意车辆一人一辆，但事实上，两辆车均在原告的掌控中，原告需交还一辆我方，由我方掌控。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：杨某与陈某1于××××年××月××日在广州市越秀区民政局登记结婚，婚后于××××年××月××日生育女儿陈某2。2017年7月24日，湖南省衡山县人民法院作出（2017）湘0423民特5号民事判决书，判决：一、宣告陈某1为无民事行为能力人；二、指定李某为陈某1的监护人。杨某于2017年4月1日向本院提起离婚诉讼，本院于2017年9月28日作出（2017）粤0113民初2623号民事判决书，判决：不准予杨某与陈某1离婚。杨某于2018年5月21日再次向本院提起离婚诉讼，本院于2018年11月30日作出（2018）粤0113民初4663号民事调解书，杨某与陈某1达成协议如下：一、杨某与陈某1离婚。二、婚生女儿陈某2由杨某携带抚养，陈某1应从2018年12月起，每月支付女儿陈某2抚养费1500元，直至女儿独立生活时止；抚养费由陈某1或陈某1的监护人李某直接转账至女儿陈某2的银行账户。三、陈某1享有每月探望女儿陈某2两次的权利，具体探望方式为：由陈某1的父亲或者母亲于每月第一、三周星期六到杨某的工作单位广东省轻工业技师学院探望女儿陈某2。四、本案诉讼费300元，由杨某承担。该民事调解书于2018年11月30日发生法律效力。在（2017）粤0113民初2623号庭审时，杨某陈述借款事宜是过了一段时间才听陈某1说过，陈某1父母在婚前供房、付首付事实确实存在，但其不知道具体情况，婚后财产就是购买了广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋。陈某1和杨某共同共有位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋（粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号），登记日期为2012年7月30日。陈某1、杨某于2012年7月26日支付首付款70万元。2012年7月24日，陈某1、杨某与广州住房公积金管理中心、中信银行广州分行签订《住房公积金抵押借款合同》，约定：借款50万元用于购买广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋，借款期限为20年，以用房屋提供抵押担保，中信银行于2012年8月29日向陈某1发放了贷款50万元。2012年7月25日，陈某1与中信银行广州分行签订《中信银行个人借款合同》，杨某以抵押权人、共有权人的名义在该合同签字，约定：贷款32万元用于购买广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋，期限为240个月，采用按月等额本息还款法还款，以该房屋提供抵押担保。因陈某1、杨某逾期还款，中信银行广州分行向广州市天河区人民法院提起诉讼，广州市天河区人民法院于2018年2月2日作出（2017）粤0106民初22043号民事判决书，判决：一、解除广州住房公积金管理中心与陈某1、杨某及第三人中信银行股份有限公司广州分行签订的《住房公积金抵押借款合同》；二、陈某1、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内，向广州住房公积金管理中心偿还贷款本金418564.93元及利息、罚息（截至2018年1月17日，利息10031.11元、罚息465.48元；自2018年1月18日起的罚息，按中国人民银行同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计算）；三、广州住房公积金管理中心有权以陈某1、杨某名下位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。于2018年11月2日作出（2018）粤0106民初11904号民事判决书，判决：一、陈某1、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中信银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金人民币252952.16元及利息、罚息、复利（截止2018年10月8日止利息为1081.9元、罚息1.36元、复利1.07元，从2018年10月9日起至付清之日止的罚息以拖欠的本金252952.16元为基数，复利以拖欠的利息1081.9元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%的标准计收）；二、陈某1、杨某于本判决发生法律效力之日起十日内支付中信银行股份有限公司广州分行律师费10000元；三、中信银行股份有限公司广州分行对陈某1、杨某名下位于广东省广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼的抵押房产享有优先受偿权；四、驳回中信银行股份有限公司广州分行其他诉讼请求。上述判决已发生法律效力，因陈某1、杨某未履行生效判决确定的义务，中信银行股份有限公司广州分行向广州市天河区人民法院申请了强制执行，广州市天河区人民法院已裁定拍卖陈某1、杨某名下的上述房产。2014年8月5日，陈某1与案外人梁振波签订《广州市存量房买卖》，约定陈某1向案外人梁振波购买位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋，购房价款为1025000元，2014年8月5日税务机关开具了陈某1向梁振球支付了购房款1025000元的发票。2014年8月6日，该房屋登记为陈某1所有，房产证号为：粤房地权证穗字第××。陈某1名下原有位于广州市越秀区东湖路永胜上沙1号904房，登记日期为2008年2月18日，陈某1以该房屋作为抵押，向中国银行广州东山支行贷款。2014年5月23日，陈某1与案外人唐千红签订《广州市存量房买卖合同》，约定陈某1将上述房屋出售给案外人唐千红，售房价格为2398500元。2014年5月26日，税务机关出具了唐千红向陈某1支付售房款2398500元的发票。陈某1提供了李某向陈某1账户存款或转账的业务回单若干、中国银行个人账号交易查询，显示自2007年起，李某多次向陈某1转账或存入款项，其中每月转入的款项与该房屋还贷款项金额相当。陈某1主张出售该房产的实际时间是2012年，出售该房屋的款项及另外向亲友借款用于支付广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋的全部购房款及广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋的部分购房款。陈某1为证实其主张提供了其名下中国工商银行账号36×××15和62×××67的明细信息打印及中国建设银行个人活期交易明细、借条。中国工商银行账号36×××15明细信息打印显示：2012年5月10日从账户62×××16转入80万元，2012年5月14日从账户62×××29转入12万元，当天向账户62×××36转出98万元，2012年7月5日从账户95×××84转入91万元（陈某1主张该款项是由买受人唐千红转入的）等；中国工商银行账号62×××67的明细信息打印显示：存在多笔大额存入和支出。上述账户交易明细均未显示对手名称。陈某1名下中国建设银行账户6236683320000013276个人活期交易明细显示：2014年8月5日从尹慧账户转入85万元，当天向梁振球账户62×××41转账85万元。借条内容为陈某1向尹慧借款74万元，借款时间为2014年10月3日。杨某对陈某1的上述证据均不予确认。陈某1提供了其广州银行账户62×××09流水清单，显示从2013年7月起，陈某1每月工资为4100多元。杨某的住房公积金缴存明细显示，杨某自2012年7月11日起缴存住房公积金，并部分提取。因双方对位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋和广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋的市场价值未能达成一致意见，本院依法委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对上述房屋的市场价值进行评估，该公司于2019年12月17日出具《房地产估价报告》，评估结果为：于价值时点2019年12月13日，位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋的市场价值为2305000元，位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋的市场价值为3152600元。杨某为此预付评估费17000元。陈某1名下有车牌号为粤Ａ×××××柯兰多牌小型普通客车一辆，登记日期为2014年7月1日；杨某名下有车牌号为粤Ａ×××××雪佛兰牌小型轿车一辆。杨某和陈某1均同意各自名下的车辆归各自所有。在诉讼过程中，双方表示如广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋被拍卖，要求分割偿还债务后的剩余房款，杨某主张各占50%，陈某1主张其占60%、杨某占40%。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条的规定，除夫妻双方另有约定或法律另有规定的以外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，应归夫妻共同所有。位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋是杨某和陈某1婚姻关系存续期间取得的，登记为杨某和陈某1共同共有，属于夫妻共同财产。杨某和陈某1经法院调解离婚，但并未对该房屋的分割进行处理，现杨某要求分割，本院予以支持。夫妻共同财产以平均分割为原则，故杨某和陈某1应各享有该房屋50%的份额。现该房屋已被广州市天河区人民法院裁定拍卖，不具备变更产权登记的条件，杨某和陈某1均同意分割偿还债务后的拍卖款余额，本院予以准许。综上，位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋的拍卖款，在偿还（2017）粤0106民初22043号民事判决和（2018）粤0106民初11904号民事判决所确定的债务后的余额，由杨某享有50%，由陈某1享有50%。陈某1主张广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋是用其出售婚前购买的广州市越秀区东湖路永胜上沙1号904房的售房款及向亲友借款所购买。因陈某1提供的银行交易明细并未显示对手名称，不足以证实购买广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋的款项来源于出售广州市越秀区东湖路永胜上沙1号904房的售房款。且广州市越秀区东湖路永胜上沙1号904房存在抵押贷款，由陈某1母亲李某转入陈某1还款账户的款项并未明确指定赠与陈某1个人，视为对夫妻双方的赠与，杨某和陈某1共同偿还了位于广州市越秀区东湖路永胜上沙1号904房的部分贷款，陈某1出售该房屋的款项也有部分属于夫妻共同财产。位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋虽登记在陈某1一人名下，但是在杨某和陈某1婚姻存续期间购买的，且其中部分购房款来源于夫妻共同财产，应属于夫妻共同财产。应由杨某和陈某1各享有50%份额。因该房屋登记在陈某1名下，宜判归陈某1所有，由陈某1折价补偿给杨某。陈某1为购买该房产向尹慧借款85万元的事实，有相应的转账记录、借条证实，结合当时陈某1和杨某的收入情况，借款购房存在合理性，本院予以确认，该借款属于夫妻共同债务，因由陈某1所借，故由陈某1偿还。深圳市国策房地产土地估价有限公司出具的《房地产估价报告》合法有效，本院予以采纳。根据评估意见，位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋于价值时点2019年12月13日的市场价值为3152600元，扣除借款85万元后，陈某1应向杨某补偿1151300元[（3152600-850000元）÷2]。杨某和陈某1均同意各自名下的车辆归各自所有，本院予以准许，故杨某名下的车牌号为粤Ａ×××××雪佛兰牌小型轿车归杨某所有，陈某1名下的车牌号为粤Ａ×××××柯兰多牌小型普通客车归陈某1所有。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条、第十八条的规定，判决如下:一、位于广州市番禺区钟村街祈福新村康怡5街10D号1楼房屋的拍卖款，在偿还（2017）粤0106民初22043号民事判决和（2018）粤0106民初11904号民事判决所确定的债务后的余额，由原告杨某享有50%，由被告陈某1享有50%。二、位于广州市海珠区南华东路蚤科一巷1号房屋归被告陈某1所有，由被告陈某1归还向尹慧的借款；被告陈某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某支付折价补偿款1151300元。三、原告杨某名下的车牌号为粤Ａ×××××雪佛兰牌小型轿车归原告杨某所有，被告陈某1名下的车牌号为粤Ａ×××××柯兰多牌小型普通客车归被告陈某1所有。四、驳回原告杨某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46800元，由原告杨某负担23400元、由被告陈某1负担23400元；评估费17000元，由原告杨某负担8500元、由被告陈某1负担8500元（受理费、评估费已由原告杨某预付，被告陈某1应于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的受理费23400元、评估费8500元支付给原告杨某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴雪霞人民陪审员  张俊民人民陪审员  黄志强二〇二〇年十月十九日书 记 员  关嘉萍