湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初1412号原告：许雄英，男，汉族，1978年3月8日出生，居民身份证住址：武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：陈佩、鲁斌，湖北维力律师事务所律师（特别授权）。被告：梁宏，男，汉族，1981年7月9日出生，居民身份证住址：浙江省台州市黄岩区，委托诉讼代理人：邓丽娟，湖北筝辰律师事务所律师（一般授权）。第三人：郑峰，男，1974年12月12日出生，汉族，居民身份证住址：浙江省台州市黄岩区，原告许雄英与被告梁宏、第三人郑峰不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告许雄英的委托诉讼代理人陈佩、被告梁宏及其委托诉讼代理人邓丽娟到庭参加诉讼，第三人郑峰经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许雄英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还委托购房余款2289780元，并支付资金占用期间利息（以2289780元为基数，按照年利率6%标准，计算自2018年1月3日起至实际付清完毕之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告系朋友关系。2016年12月，被告听说原告计划购置房产，便找到原告，表示可以帮助原告购买位于武汉市硚口区汉正街东富商城E栋2层3号房屋（建筑面积201.46平方米），但必须将2000000元全部交给被告后才能帮忙办理。原告遂按照被告的要求，向被告出具了委托手续，并分别于2016年12月22日、29日向被告个人银行账户转账共计2000000元用于购买上述房屋。被告收到上述2000000元款项后，一直拖延未予办理，并多次谎称上述房屋涨价需要增加房款，且承诺后期会按照实际交易的价格多退少补，原告遂按照被告的要求陆续向被告分10次转账共1700000元（含2017年4月12日原告在被告处刷POS机支付50000元）。被告在收到原告上述3700000元后，才于2018年1月2日为原告办理房屋过户手续，原告在办理房屋交易手续时才得知上述房屋的实际交易价格为1410220元，与原告向被告转账的3700000元相差巨大，原告遂多次要求被告退还超出实际交易价格的购房款项，被告拒不退还，至今未果，原告遂起诉。被告梁宏辩称：原被告之间不存在委托购房关系。该房屋的原房主郑峰将房屋卖给被告，再由被告转卖给原告，原告与郑峰不认识也没有其他联系。郑峰收取了被告给付的2520000元的购房款。原告主张的返还委托购房款的诉求不成立。第三人郑峰未到庭答辩亦未提交书面答辩状。郑峰在本院向其电话调查是述称：我是在2016年委托梁宏出售诉争房屋，只要净得房屋价款2400000元就可以成交，之后梁宏向我支付了100000元的定金。到了2016年12月我收到了全部尾款，就在梁宏的要求下在中介与许雄英签订了房屋买卖合同，合同约定的价格根据梁宏的说法是为了避税，我还说合同只写了一百多万，反正保证我拿到2400000就可以。后面梁宏又让我去做了仲裁，仲裁许雄英的律师去的，后来梁宏又让我出了委托手续，为了办过户。原告向本院提交了银行流水清单、收据、裁决书、不动产登记申请书、中华人民共和国税收完税证明、武汉市房屋交易告知书、中华人民共和国不动产权证书等证据；被告向本院提交了银行流水、聊天记录、拍卖确认书，原始平面图、内部改建分证平面图、收条、定金收据等证据；对于以上证据的真实性本院予以认可，对于证明目的综合全案予以认定。本院经审理查明如下事实：原告系武汉市硚口区汉正街东富商城承租商铺的经营者。被告系武汉市硚口区汉正街东富商城部分商铺的共有人及管理者。2009年10月，被告梁宏与第三人郑峰及其他五名买受人经拍卖购得武汉市汉正街东富商场E座二层房产（建筑面积2205.15平方米），成交价格为14500000元。后上述商城建筑面积经国土和房管部门同意更正为2116.95平方米。武汉市硚口区汉正街东富商城E栋2层3号商铺（建筑面积201.46平方米）位于上述商铺，登记在郑峰名下。郑峰与孙君嫔原系夫妻关系。2016年9月18日，郑峰出具《收据》，内容为：今收到梁宏购买武汉市硚口区汉正街东富商城E栋2层3号（面积201.46平方米，房产定金100000元，房产总价2400000元），后期房产过户后余下房款再结算；该《收据》还备注2016年租金郑峰收。2016年8月12日至2017年12月25日，梁宏向郑峰及孙君嫔转账共计2537520元。2016年12月，原告意向购买诉争房屋。2016年10月26日，许雄英与郑峰签订《二手房买卖合同》，约定郑峰将诉争房屋出售给原告许雄英，房屋价格为1410220元，双方约定在2016年12月10日前完成过户。2016年12月22日至29日，原告向梁宏付款2000000元。2017年1月13日，原告向梁宏付款650000元。2017年3月1日至2018年1月2日，原告向梁宏付款1050000元（包含POS机刷卡50000元，被告在庭审中认可收到总价3700000元）。2017年1月26日，梁宏向原告出具《收条》，称收到原告2650000元。2017年12月18日，武汉仲裁委员会出具（2017）武仲裁字第000001746号《裁决书》裁决：（一）确认申请人（许雄英）与被申请人（郑峰、孙君嫔）就武汉市硚口区汉正街东富商城E栋2层3号房屋的转让成交价格为1410220元；（二）被申请人应继续履行双方签订的《二手房买卖合同》并于本裁决送达次日起10日内协助申请人办理房屋过户手续。2018年1月2日，涉案房屋登记至许雄英和陈亚玲（许雄英的妻子）名下。在房屋买卖过户过程中，手续费用均由被告支付。本院认为，根据各方当事人的陈述和证据，第三人与被告达成合意，由第三人委托被告出售涉案房屋，第三人获得的价款为2400000元，报酬未有约定，但第三人对被告从中获益无异议；原告通过被告购得第三人的房屋，向被告付款3700000元，被告向第三人付款2400000元。原告现主张按照（2017）武仲裁字第000001746号《裁决书》的确定的价款为成交价格，但该价格与第三人获得的房屋价款不符，且原告自述并未参与仲裁过程，因此该仲裁结果不能反映原告购买涉案房屋的真实交易过程和房屋价款，本院对此不予采信。根据被告提交的原、被告的聊天记录，原告对聊天记录的真实性予以认可，该聊天记录显示双方曾约定房屋价格为3230000元，而被告自述曾向案外人出售涉案房屋，价款为3000000万元，手续费用由买方自行承担，在与原告交易过程中的费用则均由被告承担。本院综合双方现有的证据和陈述，推定原、被告对涉案房屋达成的价格合意即房屋实际交易价格应为3230000元，原告向被告支付3700000元，扣除支付给第三人的价款和房屋买卖所需的合理费用，被告仍获益较大。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。被告获得的470000元差额部分无法律和事实依据，应当返还给原告。被告还应向原告支付资金占用利息，原告主张按年利率6%的标准从2018年1月3日起算，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告梁宏于本判决生效之日起十日内向原告许雄英返还470000元及资金占用利息（以470000元为基数按照年利率6%的标准自2018年1月3日计算至实际偿还之日止）。二、驳回原告许雄英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取25118元，由原告许雄英负担16768元，由被告梁宏承担8350元（此款原告已垫付，被告在支付上述款项时一并将该款付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李晓丹人民陪审员  余祖国人民陪审员  史惠忠二〇二〇年十月二十八日法官助理王晓然书记员余维