四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1403民初1493号 原告：刘昌南，男，生于1972年12月28日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：杨文辉，四川法奥律师事务所律师。 被告：陈丽，女，生于1978年9月6日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：张红，四川维是律师事务所律师。 被告：张俊英，女，生于1952年8月26日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：张红，四川维是律师事务所律师。 被告：刘诗婧，女，生于2000年2月4日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：张红，四川维是律师事务所律师。 原告刘昌南与被告陈丽、张俊英、刘诗婧共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日、10月19日公开开庭进行了审理。原告刘昌南及其委托诉讼代理人杨文辉，被告陈丽及其委托诉讼代理人张红，被告张俊英及其委托诉讼代理人张红，被告刘诗婧及其委托诉讼代理人张红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.依法分割原、被告共同所有的位于眉山市彭山区××镇××街××号共计134.4平方米的土地使用权及其地上的建筑物、构筑物、附属物的所有权；2.被告陈丽于判决生效后十五日内协助原告到相关部门办理上述土地使用权及其地上的建筑物、构筑物、附属物的所有权的变更登记手续；3.本案的诉讼费由原、被告共同承担。 事实与理由，1998年9月8日，原告与被告陈丽登记结婚，婚后育有一女刘诗婧，并于2001年4月独立成户。1998年至2008年期间，原告与被告陈丽一起在深圳务工。之后，原告与被告陈丽回到家乡修建房屋。房屋修建完成后，原告一直在上班，被告陈丽无稳定的工作和收入，至2014年期间原告的所有积蓄都存放在被告陈丽处。在此期间，原告需要购买生活用品时都得向被告陈丽出具借条。 2008年9月，原告和被告陈丽经人介绍以16.5万元的价格在案外人杜丽革处购买了位于眉山市彭山区××镇××街的宅基地使用权，面积134.4平方米，并支付了定金3万元。同月，原告和被告陈丽开始在该宅基地上修建两楼一底（含走廊）房屋，其中：铺面2间，房屋14间，附属物、构筑物6间（以下简称：案涉房屋）。案涉房屋由原告设计并按图施工，水、电均由原告设计安装完成，并由原告雇请工人、支付工资及材料费。2008年12月，案涉房屋主体完工。案涉房屋修建过程中，原告和被告陈丽向案外人刘海波、熊素华、刘昌玉借款共计近15万元，支付了部分修建房屋的劳务工资及材料款，至2019年11月上述借款相继清偿完毕。案涉房屋修建过程中，原告和被告陈丽、张俊英的土地被国家征用，涉及原户籍所在的人头补偿费、货币安置款等费用大部分由被告陈丽、张俊英领取，或直接存入其他家庭成员的个人账户。 2008年12月25日，被告陈丽取得了案涉房屋的国有土地使用权证书，编号彭国用（2008）第02630号。2009年1月13日，原告和被告陈丽向案外人杜丽革支付了剩余款项13.5万元。2009年10月，原告开始装修案涉房屋的2楼用于出租。2013年2月，原告开始装修案涉房屋的其他房间用于出租。2013年10月，原告在以上现有房屋铺面的后方又修建了房屋6间、厨房2间。 购买宅基地、修建案涉房屋时，被告陈丽和被告张俊英及陈洪富（系张俊英之夫，已故）均无稳定的工作和收入，被告刘诗婧尚且年幼在校读书，案外人陈超妹已出嫁并居住于其配偶方。购买宅基地、修建案涉房屋的费用均由原告的积蓄、借款和土地征收补偿款进行支付的。并且，原告为购买宅基地、修建房屋及附属物、构筑物，出资、出力作出的很大的贡献。 2016年7月22日，四川省眉山市彭山区人民法院作出（2016）川1403民初283号民事判决书，判决原告与被告陈丽离婚。据此，原、被告之间失去了对案涉房屋的共有基础。现原告与被告陈丽已经离婚3年多时间，案涉房屋由被告陈丽从2009年至今一直在出租获利。原、被告多次协商对案涉房屋的分割事宜未果。 被告陈丽、张俊英、刘诗婧辩称，案涉土地、房屋的资金来源系被告陈丽的父母（即陈洪富、张俊英）的老房屋的拆迁赔偿款，与原告不具有关联性。案涉土地在彭国用（2008）第02630号国有土地使用权证书中载明的土地使用权人为陈丽，案涉房屋的权利人属于陈丽及其近亲属，与原告不具有关联性。原告的请求已经超过了诉讼时效，丧失了胜诉权利。原告的起诉属于重复诉讼，不符合法律的规定。因此，请人民法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：1997年7月，刘昌南与陈丽经人介绍相识恋爱。1998年9月8日，刘昌南与陈丽在四川省资阳县××镇××登记结婚。婚后，刘昌南入赘到陈丽家中生活，并将其户籍迁入四川省眉山市彭山区（原青龙镇民主村**），户主为陈洪富。2000年2月4日，陈丽生育一女刘诗婧。2001年4月，刘昌南与陈丽、刘诗婧的户口从陈洪富的家庭户中分出独立成户，但是仍然与张俊英等家庭成员共同生活。2001年10月，经眉山市国土资源局彭山区分局（原彭山县国土局）批准陈洪富及其家庭成员在眉山市彭山区××镇××村××组××房，占地面积150平方米。2004年，陈超妹（张俊英之次女）结婚。陈超妹婚后随夫居住、生活。 1998年至2007年期间，刘昌南与陈丽一起在深圳务工，工资收入由陈丽掌管，婚生女刘诗婧主要由张俊英照顾。2008年6月22日，因经济建设开发需要原、被告所在村集体的土地被征收，陈洪富与彭山经济开发区青龙园区管理委员会签订《拆迁补偿协议书》一份，约定：陈洪富将位于眉山市彭山区××镇××村××组的土地、房屋交给该管委会拆迁，该管委会按照相关政策予以补偿，安置人员为陈洪富、张俊英、陈超妹、陈丽、刘昌南、刘诗婧。之后，该管委会向张俊英、陈丽、陈洪富、刘昌南支付了相应的拆迁安置补偿款。 2008年9月，刘昌南和陈丽经人介绍以16.5万元的价格在案外人杜丽革处购买了位于眉山市彭山区××镇××街的土地使用权，面积134.4平方米，并支付了定金3万元。之后，刘昌南和陈丽开始在该土地上修建案涉房屋。2008年12月25日，陈丽取得了案涉房屋的国有土地使用权证书，编号彭国用（2008）第02630号，面积134.4平方米。2009年1月13日，陈丽向杜丽革支付了剩余款项13.5万元。 2009年3月3日，刘昌南、陈丽与张俊英、陈洪富达成赡养协议一份，载明：“从今天开始二楼3间住房由父母居住，赡养由当地生活水平决定，以父亲60岁开始、母亲55岁开始，生病照顾”。2011年9月19日，陈洪富与彭山经济开发区青龙园区管理委员会签订《拆迁居民铺面货币安置协议》一份，载明：陈洪富、张俊英、陈超妹、陈丽、刘昌南、刘诗婧自愿选择货币补偿安置9000元/人，金额共计54000.00元。此款，彭山经济开发区青龙园区管理委员会已按约定发放完毕。之后，原、被告双方在已修建房屋的基础上陆续进行了装修，配建附属物、构筑物等。2012年12月至2014年12月期间，刘昌南在四川华西管桩工程有限公司工作，并实际领取了工资107282.07元。 2014年9月，陈丽与刘昌南因家庭生活琐事和性格差异发生矛盾，陈丽诉至本院提出离婚诉讼。之后，陈丽撤回起诉。2016年1月18日，陈丽再次向本院起诉离婚。本院于2016年7月22日作出（2016）川1403民初283号《民事判决书》，判决准予陈丽与刘昌南离婚。该民事判决书已生效。该民事判决书第3页第2段中载明：就夫妻共同财产部分，被告（刘昌南）陈述位于眉山市彭山区××镇××街的案涉房屋系夫妻共同财产，但原告（陈丽）予以否认，认为系家庭共有财产。该民事判决书中对陈丽与刘昌南的婚姻关系、子女抚养问题进行了处理，但是对夫妻共同财产分割未作处理。 2017年10月1日，陈洪富因病去世。2019年10月15日，刘昌南以离婚后的财产纠纷为由诉至本院请求分割案涉房屋。之后，刘昌南向本院申请撤诉。本院于2019年11月18日作出（2019）川1403民初1770号《民事裁定书》，裁定准予原告刘昌南撤诉。 本案审理过程中，为查清案件事实，本院依职权对案涉房屋现场进行了现场勘验。案涉房屋座落于眉山市彭山区××镇××街××号，系二楼一底砖混结构楼房一栋，一楼为2间铺面和通道，二楼为住房，三楼为住房，通道和楼梯均为共同使用，并获取案涉房屋的照片3张。对此，原、被告双方均无异议。庭审中，刘昌南、陈丽均认可双方在婚姻关系存续期间对财产无特别约定。原、被告双方对案涉房屋的价值未达成一致意见，双方均明确表示不申请对案涉房屋进行价值评估。刘昌南陈述：购买宅基地、修建案涉房屋时，刘诗婧尚且年幼在校读书，陈超妹已出嫁并居住于其配偶方；案涉房屋修建过程中，刘昌南、陈丽向案外人刘海波、熊素华、刘昌玉借款，用于支付了部分修建房屋的劳务工资及材料款；购买宅基地、修建案涉房屋的款项是由积蓄、借款和土地征收补偿款进行支付的。对此，本院予以确认。 以上事实有，原告提供的身份证、常住人口详细信息表、拆迁补偿协议书及补偿清单、四川省非经营性结算统一票据、房屋结构设计图、借条2张、领条、赡养协议、收条、中国农业银行进账单、拆迁居民铺面货币安置协议、赔偿清单、国有土地使用权证、公安派出所证明、《民事判决书》、劳动合同及附件、收入证明及工资表、地籍管理档案；被告提供的城乡（镇）居民建设用地许可证及相关附件、拆迁补偿协议书及补偿清单、领条3张、四川省非经营性结算统一票据、中国农业银行进账单、赔偿清单、拆迁居民铺面货币安置协议、收条、国有土地使用权证、房屋装修款支付凭证、工天记录、存折、书信；本院现场勘验照片3张；当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，共有是指两个以上公民、法人或者其他组织对同一不动产或者动产共同享有所有权、用益物权或者担保物权。本案中，刘昌南与陈丽于1998年9月8日登记结婚。婚后，刘昌南入赘到陈丽家中生活，并将其户籍迁入四川省眉山市彭山区。婚生女刘诗婧出生后，刘昌南、陈丽外出务工，张俊英在家照顾刘诗婧、操持家务。虽然刘昌南、陈丽、刘诗婧的户口于2001年4月从陈洪富的家庭户中分出独立成户，但是他们仍然与张俊英等家庭成员共同生活。刘昌南、陈丽、张俊英等家庭成员各尽所能、共同劳动，于2001年10月在眉山市彭山区××镇××村××组××房。2004年，张俊英之次女陈超妹结婚，陈超妹婚后随夫居住、生活。2008年6月，该处房屋因地方经济建设需要被彭山经济开发区青龙园区管理委员会征地拆迁，彭山经济开发区青龙园区管理委员会按约向刘昌南、陈丽、张俊英等家庭成员支付了相应的拆迁补偿款。同年9月，刘昌南、陈丽经人介绍以16.5万元的价格在案外人杜丽革处购买了位于眉山市彭山区××镇××街的土地使用权，面积134.4平方米，之后在该土地上修建案涉房屋。案涉房屋修建过程中，刘昌南、陈丽、张俊英、陈洪富各尽所能，共同出资、出力。购买土地、修建案涉房屋的款项来源于原、被告的积蓄、借款和土地征收补偿款。尽管案涉房屋的国有土地使用权登记在陈丽个人名下，但是也不能否认案涉房屋系刘昌南、陈丽、张俊英、陈洪富的家庭共有财产的事实基础。陈丽仅在对外关系的形式上代表4人持有案涉房屋的土地使用权。需要说明的是，虽然拆迁补偿协议书中涉及到陈超妹和刘诗婧，但是陈超妹婚后随夫居住、生活，案涉房屋修建之时其劳动和收入并未与上述4人混同，刘诗婧在修建案涉房屋之时尚且年幼无劳动能力和劳动收入，其抚养费尚需刘昌南、陈丽提供。综上，案涉房屋属于刘昌南、陈丽、张俊英、陈洪富的共有财产。刘昌南与陈丽于2016年7月22日经本院判决离婚，二人离婚时对财产事项未作处理。陈洪富于2017年10月因病去世。陈洪富去世后产生的财产继承权由其近亲属享有，与刘昌南无关。刘昌南对案涉房屋享有的份额，也不会因为陈洪富的去世而发生改变。 对原告提出的分割案涉财产的主张。如前所述，案涉房屋是共有财产。刘昌南与陈丽在婚姻关系存续期间对财产无特殊约定。案涉房屋系二楼一底砖混结构楼房一栋，通道和楼梯均为共同使用，若进行实物分割，则会减损其价值，所以案涉房屋不便于进行实物分割。庭审中，原、被告双方对案涉房屋的价值未达成一致意见，且在经过法庭释明并询问其是否对案涉房屋进行资产评估时，双方均明确表示不申请对案涉房屋进行价值评估。物权法中规定共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在案涉房屋既不便于进行实物分割，也不便于拍卖的情况下，结合原、被告双方的实际情况，根据《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”和第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”与第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况”的规定，对原告提出的该项主张，予以支持。即刘昌南对案涉房屋的所有权享有25%份额。 对原告提出的请求陈丽协助办理案涉房屋产权变更登记手续的主张。如前所述，案涉房屋的土地使用权登记在陈丽个人名下，陈丽仅在对外关系的形式上代表4人持有案涉房屋。刘昌南与陈丽的婚姻关系已经解除。刘昌南对案涉房屋享有的权益应当受到法律的保护。刘昌南提出的该项主张，于情合理、于法有据，不违背社会的公序良俗，本院予以支持。 对三被告在庭审中提出的‘原告的请求已经超过了诉讼时效，丧失了胜诉权利。原告的起诉属于重复诉讼，不符合法律的规定’的抗辩理由。刘昌南与陈丽的离婚纠纷案件中对夫妻共同财产未作处理。并且，陈丽在离婚纠纷案件中认可案涉房屋系家庭共同财产。之后，刘昌南向本院提起离婚后的财产纠纷诉讼主张权利。而后，刘昌南申请撤诉。本院在离婚后的财产纠纷案件中对原、被告讼争的案涉财产未进行实体处理。因此，原告的起诉不属于重复诉讼的法定情形。刘昌南提出分割案涉房屋的请求权基础是基于物权关系，即原家庭成员对案涉房屋的共有关系，而不是基于合同关系产生的债权。因此，刘昌南的请求未超过诉讼时效。综上，对三被告提出的该抗辩理由，不予采纳。 综上所述，根据在案证据，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于眉山市彭山区××镇××街××号共计134.4平方米的土地使用权及其地上的建筑物、构筑物、附属物所有权，由刘昌南享有25%的份额。 二、陈丽于判决生效后十五日内协助刘昌南到相关部门办理上述第一条判决所确定的土地使用权及其地上的建筑物、构筑物、附属物的所有权变更登记手续；办理变更登记手续所需相关费用均由刘昌南承担。 本案诉讼费4900.00元，由原告刘昌南负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  宋议 二〇二〇年十月二十二日 书记员  谢欢