山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3295号 原告:中国建设银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：王鹏，男，汉族，该单位职工。 被告：曹裕坤。 被告：曹婷婷。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司。 法定代表人：胡乃峰，董事长。 委托诉讼代理人：王雪平，女，汉族，该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行（以下简称建设银行潍坊分行）诉被告曹裕坤、曹婷婷、潍坊正坤产业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人王鹏、被告曹裕坤、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司委托诉讼代理人王雪平到庭参加了诉讼。被告曹婷婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行潍坊分行诉称：2016年7月14日，原告与被告曹裕坤、潍坊正坤产业发展集团有限公司签订个人住房（商业用房借款合同，约定：被告曹裕坤从原告处借款60.9万元购买房屋，借款期限360个月，并以所购房屋为借款提供抵押担保，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司为该合同提供连带责任保证，同时约定了贷款利率、罚息利率、还款方式、保证期间及违约责任等。被告曹婷婷作为被告曹裕坤配偶，自愿共同还款。合同签订后，原告按约放款，但被告曹裕坤、曹婷婷未能按时足额偿还借款本息，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司亦未承担担保责任，经多次催告各被告仍未履行相应义务。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告曹裕坤、曹婷婷共同偿还原告借款本金543024.87元及利息、罚息（计算至2019年12月31日，利息、罚息为8555.18元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日止）；2、原告对位于高新技术开发区××街××号尚品仁居1号楼3-501房产享有优先受偿权；3、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。 被告曹裕坤辩称：借款属实，原告所诉无异议。 被告曹婷婷未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称：担保属实。根据《中华人民共和国物权法》的规定，在有被告曹裕坤提供物的担保的情形下，原告应先就该物的担保实现债权，行使优先受偿权。保证人承担担保责任后有权向债务人追偿。 经审理查明：2016年7月11日，被告曹婷婷出具共同还款声明一份，载明其作为被告曹裕坤的配偶，因被告曹裕坤向原告申请住房贷款60.9万元，自愿共同还款，并受借款合同约束。 2016年7月14日，原告与被告曹裕坤、潍坊市住房置业担保有限公司签订370670035-2012-20161248769号个人住房（商业住房）借款合同，约定被告曹裕坤向原告借款60.9万元，用于购买位于高新技术开发区××街××号尚品仁居1号楼3-501（潍房权证高新字第0××5号）房产，借款期限360个月，即2016年7月26日至2046年7月26日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，于每年的1月1日调整，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，并约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为等额本金还款法，贷款一次划入借款人指定账号潍坊市腾尚置业有限公司账号3705××××0029。被告曹裕坤将所购房产抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人之福的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。潍坊市住房置业担保有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人之福的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照第十七条约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2016年7月26日，位于高新技术开发区××街××号尚品仁居1号楼3-501（潍房权证高新字第0××5号）房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告曹裕坤，证号为：潍房他证高新字第00217193号。 原告于2016年7月27日按约发放贷款60.9万元。被告曹裕坤未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2019年12月31日，尚欠原告本金543024.87元、利息及罚息8555.18元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止。 另查明：潍坊市住房置业担保有限公司于2018年12月20日更名为潍坊市住房置业发展有限公司，于2020年1月3日更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 以上事实，有原告提交的个人住房（商业住房）借款合同、共同还款声明、他项权利证、个人贷款支付凭证、单位活期账户明细、贷款账户基本信息查询单、企业活期明细信息、客户拖欠利息计算表、中国建设银行个人贷款对账单、企业信用信息公示查询单及当事人陈述在案为证。 本院认为：潍坊市住房置业担保有限公司于2018年12月20日更名为潍坊市住房置业发展有限公司，于2020年1月3日更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司，故原属潍坊市住房置业担保有限公司的权利义务应由被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承接。 原告与被告曹裕坤、潍坊正坤产业发展集团有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告曹婷婷出具的共同还款声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告曹裕坤发放了60.9万元借款。被告曹裕坤未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告曹裕坤立即清偿贷款本息及相关费用，故被告曹裕坤应按约偿还原告欠付本金543024.87元及利息、罚息（计算至2019年12月31日，利息及罚息为8555.18元，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。被告曹婷婷出具了共同还款声明，故应对上述债务承担共同还款责任。 被告曹裕坤将位于高新技术开发区××街××号尚品仁居1号楼3-501（潍房权证高新字第0××5号）房产抵押给原告，且该房产已办理正式抵押登记，故原告对该房产在被告曹裕坤上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告潍坊正坤产业发展集团有限公司应按约对被告曹裕坤的以上债务承担连带清偿责任，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告曹裕坤、曹婷婷追偿。 被告曹婷婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹裕坤、曹婷婷于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金543024.87元及利息、罚息（计算至2019年12月31日，利息为3829.28元、罚息为8555.18元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行对被告曹裕坤名下位于高新技术开发区××街××号尚品仁居1号楼3-501（潍房权证高新字第0××5号）房产在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告曹裕坤、曹婷婷追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9316元，案件申请费3340元，共计12656元，由被告曹裕坤、曹婷婷、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  李 磊