安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1523民初5313号 原告：六安恒昱旅游开发有限公司，住安徽省六安市舒城县杭埠镇经济开发区，统一社会信用代码：91341523MA2TD70Y51。 法定代表人：鲁伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴仝美子、童海生，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：李蓉蓉，女，1990年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告六安恒昱旅游开发有限公司诉被告李蓉蓉商品房预约合同纠纷一案,本院于2019年10月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴仝美子、童海生到庭参加诉讼，被告李蓉蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告六安恒昱旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告双方签订的编号为G4745302《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》；二、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2020年1月18日,原被告双方签订编号为G4745302《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》,认购书约定被告购买原告开发建设的新滨湖恒大文化旅游城73地块-高层(恒昱)-25幢2106房屋,总房款为550498元,被告应当于2020年1月20日前支付首期房款150498元,同时签署《商品房买卖合同》,余款380000元由银行提供按揭贷款,被告需要在2020年1月20日前(最长不超过缴纳首期款后5天内)办理完毕银行按揭贷款申请手续。被告必须在约定时间内支付首期款及签署《商品房买卖合同》,否则视为放弃购买该房屋,所付款项不予退还。被告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为违约,原告可以单方面终止认购书。认购书签署后,被告于2020年1月31日支付了首付款150498元后,因其自身原因无法办理银行按揭贷款,并经原告催告后无法在认购书约定的期限签署《商品房买卖合同》。在此情况下,原告于2020年9月4日向被告发出了《解除认购书通知函》,解除了《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》。原告认为,因被告的违约行为,原告已经发出了解除通知函,双方签订的《新滨湖恒大文化旅游城商品房认购书》已经解除。综上,为维护原告合法权益,根据相关法律规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告李蓉蓉未到庭参加诉讼，未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2020年1月18日，原告六安恒昱旅游开发有限公司与被告李蓉蓉签订《新滨湖恒大文化旅游城认购书》，约定原告购买被告开发的73地块-高层(恒昱)-25幢2单元2106房屋房屋一套，房屋总价款为550498元；原被告签订认购书时，被告支付定金20000元。原告选择按揭付款方式付款，原告应于2020年1月20日前支付首期房款150498元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；认购书第五条约定，乙方（买方）必须在约定的付款方式和期限内到新滨湖恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方（买方）放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方（卖方）无须通知乙方（买方），可另行销售该房屋。认购书第六条约定，如乙方（买方）履行完毕认购书义务但甲方（卖方）未能为乙方（买方）保留该房号的，甲方（卖方）应双倍返还定金，但不再承担其他责任。截止起诉时，原被告双方尚未签订《商品房买卖合同》。 2020年1月18日，被告李蓉蓉向原告六安恒昱旅游开发有限公司支付案涉房屋定金20000元；2020年1月31日，被告李蓉蓉向原告六安恒昱旅游开发有限公司支付案涉房屋首付款150498元。 2020年6月17日，原告依据《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中被告李蓉蓉提供的通讯地址向李蓉蓉邮寄送达《催告函》，要求李蓉蓉于2020年6月21日前办理完毕银行贷款手续。 2020年6月20日，原告依据《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中被告李蓉蓉提供的通讯地址向李蓉蓉邮寄送达《律师函》，律师函中要求李蓉蓉于2020年6月23日前办理完毕银行贷款手续，若银行贷款数额低于李荣荣的申请金额，差额部分应在银行最终审批之日起10日内付清。 2020年9月4日，原告依据《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中被告李蓉蓉提供的通讯地址向李蓉蓉邮寄送达《解除认购书通知函》，原告通知解除与被告李蓉蓉签订的认购书，收回房源，另行处置，并从李荣荣的已付款中扣除所要承担的违约金。 本院认为，原告六安恒昱旅游开发有限公司与被告李蓉蓉签订的《新滨湖恒大文化旅游城认购书》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，依法成立，合法生效，对双方均有约束力，双方均应遵照履行。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的当事人可以解除合同。本案中，原、被告已在《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中对未按指定日期办理完毕银行按揭贷款手续并签订《商品房买卖合同》的后果作了明确约定。现签订《商品房买卖合同》的指定日期及办理按揭贷款手续的日期均已超期，经原告催告函及律师函通知，被告亦未举证证明其完成了上述义务，应属违约。现原告诉请要求解除双方签订的《新滨湖恒大文化旅游城认购书》，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 双方在《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中虽约定了“若买受人未办理完毕银行贷款并签署《商品房买卖合同》，视为买受人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方（卖方）无须通知乙方（买方），可另行销售该房屋。”但上述条款系原告为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与被告协商，具有格式条款性质，明显加大了买受人的责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，原告在《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中不退还被告已付房款的约定无效。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”从本案的具体情况来看，被告在原告发出催告函及律师函后一直未能与原告签订《商品房买卖合同》，也未能按期办理完毕银行按揭贷款手续，其自身存在过错，应承担相应违约责任。而本案《新滨湖恒大文化旅游城认购书》中约定的定金内容和交付定金的行为，其目的即在于保证双方在约定期限内签订正式的商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。故被告所付定金，原告可以不予退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告六安恒昱旅游开发有限公司诉被告李蓉蓉于2020年1月18日签订的《新滨湖恒大文化旅游城认购书》； 二、原告六安恒昱旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李蓉蓉房屋首付款150498元。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4652元，由被告李蓉蓉负担。被告李蓉蓉应在裁判生效后七日内按照《交纳诉讼费用通知书》确定的方式交纳上述诉讼费用，逾期未交纳或未足额交纳的，本院将按照《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条的规定予以强制执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张志国 二〇二〇年十月三十日 法官助理廖源 书记员朱亚非（代） 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。” 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。” 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。