上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初59022号原告(反诉被告)：方蓉，女，1993年3月26日出生，汉族，住辽宁省沈阳市。原告(反诉被告)：蔡雅韵，女，1992年6月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李旭宇，上海市金马律师事务所律师。被告(反诉原告)：张继东，男，1968年11月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告方蓉、蔡雅韵与被告张继东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告张继东提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)方蓉、蔡雅韵委托诉讼代理人李旭宇，被告(反诉原告)张继东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)方蓉、蔡雅韵向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还两原告押金4,300元；2.判令被告返还两原告支付的2020年5月12日至2020年6月11日租金4,300元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月4日,两原告与被告就位于上海市浦东新区环林东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)签订《房屋租赁合同》,约定两原告向被告承租系争房屋。租赁期限为2018年3月12日至2019年3月11日,月租金4,300元。合同签订后,原告方蓉向被告支付押金4,300元,被告出具押金收条。2019年2月24日,两原告与被告就续租事宜达成合意,另行签署《上海市居住房屋租赁合同(2014版)》,约定租赁期限为2019年3月12日至2020年3月12日,月租金4,300元。2020年2月,被告以口头方式提出“按照2019年合同条款续签一年”,两原告均表示同意,但至今未签署新的书面合同。之后两原告向被告支付了2020年3月12日至2020年6月11日的租金。受新冠疫情影响,原告蔡雅韵从单位离职后无力负担租金,遂于2020年4月19日与被告协商提前解除合同事宜。被告承诺2020年5月15日前收回房屋,可解除租赁合同并退还2,000元押金、一个月租金。原告方蓉对此表示同意。至2020年5月10日,被告与原告蔡雅韵在涉案房屋完成交接手续。但被告拒绝返还押金及剩余一个月租金。两原告以双方构成不定期租赁关系起诉来院，要求判如所请。被告(反诉原告)张继东辩称，原、被告并非不定期租赁关系，双方已通过微信确定由两原告续租一年并开始履行，双方已形成了续租一年的租赁合同关系；因两原告提前解约，故根据合同约定，被告有权没收两原告一个月租金4,300元，被告也从未承诺要向两原告退还押金2,000元以及一个月租金。合同解除后，两原告未按照双方退房交接时间的约定，单方面自行离开房屋而未交接，被告接收房屋后，发现因两原告养猫，屋内沙发被猫损坏，两原告拒绝赔偿，并未结清应承担的水电燃气等费用。据此，被告向两原告提出反诉请求：1.判令两被反诉人赔偿或修复损坏的沙发，赔偿金额为2,150元；2.判令两被反诉人支付2020年4月电费33.60元；3.反诉费由两被反诉人承担。原告(反诉被告)方蓉、蔡雅韵针对反诉辩称，同意支付被告电费33.60元，不同意原告其余诉请。2020年5月10日交房当天，原告方蓉与被告对系争房屋的全部状态全部确认后进行了交接，现被告提出沙发存在损坏，与原告无关。本院经审理认定事实如下：2019年2月24日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市居住房屋租赁合同》约定甲方将系争房屋出租给乙方；租赁期限自2019年3月12日起至2020年3月12日止；每月租金4,300元；租赁保证金4,300元，合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以冲抵本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方；租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、电话、宽带等费用由乙方承担，物业费由甲方承担；租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，应按月租金4,300元向甲方支付违约金。该合同还约定了屋内附属设施含沙发一套。合同签订后，双方按约履行。2020年2月9日，被告通过微信询问原告蔡雅韵是否还续租，蔡雅韵确认后，被告分别通过微信向两原告询问是否沿用2019年的合同条款续签一年，并告知因处于疫情期间，等疫情结束再签合同。对此两原告均回复确认。之后，两原告向被告支付了至2020年6月11日的租金。2020年4月19日，原告蔡雅韵向被告发送微信告知因为离职，准备回老家，无法继续承租，并表示原告方蓉可能也无法继续承租，押金被告不退回也没事。2020年4月30日，原告蔡雅韵告知被告已经回老家，钥匙已经交给方蓉了，交接与方蓉联系即可。2020年5月6日，原告方蓉与被告约定双方于2020年5月10日办理退房交接。2020年5月10日，被告前往系争房屋，方蓉向被告返还了房屋钥匙。2020年5月11日，被告通过微信向方蓉发送沙发表皮开裂的照片若干，并表示这是猫爪弄坏的，两原告应该赔偿，之后被告再次向方蓉发送沙发整体照片一份(该照片被告主张为出租前的沙发照片)，方蓉回复收到后，要求被告再次拍摄整个沙发的照片，被告发送后，方蓉未再回复。另查明，被告提供的系争房屋内沙发的照片显示，沙发边角处的外表面存在不规则线状裂纹，并有局部剥裂。审理中，被告表示系于2020年5月11日根据方蓉要求向其发送了房屋出租前的照片并将该组照片作为证据提交；两原告在当庭质证时表示仅认可沙发损坏的现状，但因无法显示照片的拍摄时间，故对原告出租前的沙发照片不予认可。以上事实，由两原告提供并经庭审质证的《上海市居住房屋租赁合同》、两原告与被告微信聊天记录，被告提供并经庭审质证的沙发现状照片、被告与方蓉微信聊天记录及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，两原告与被告签订的《上海市居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。该合同约定的租赁期限届满前，被告通过微信向两原告发出由两原告按照双方于2019年2月24日签订的《上海市居住房屋租赁合同》续租一年的书面要约后，两原告均作出了确认的书面承诺，故双方就系争房屋已形成了续租一年的房屋租赁合同关系。现两原告提前退租，显已违反了双方的约定，被告有权要求两原告按照约定承担违约责任，没收两原告已付租赁保证金。又因两原告实际向被告返还房屋时间为2020年5月10日，故被告理应向两原告返还2020年5月11日至6月11日的租金，现两原告要求被告返还一个月租金，并无不当，本院予以准许。关于被告的反诉请求，被告所主张的电费，两原告已认可，本院予以支持。关于沙发修复或赔偿费用，本院认为，被告在收房后次日向原告方蓉发送了沙发的损坏照片及损坏前后对比照片，而方蓉在查看照片后并未提出异议，其行为应视为承租方对租期内造成沙发损坏的认可，因系争房屋由两原告共同承租，故应由两原告共同承担赔偿责任，因沙发仅局部表面存在损坏，考虑到便利性与经济性，相关的赔偿应参考通常的修复价格，故本院结合沙发的已使用情况，新旧程度，修理费市场价格，按照公平公正原则，酌情判令两原告就此承担600元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张继东于本判决生效之日起十日内返还原告方蓉、蔡雅韵租金4,300元；二、反诉被告方蓉、蔡雅韵于本判决生效之日起十日内支付反诉原告张继东电费33.60元，赔偿沙发修理费600元，共计633.60元；三、原告方蓉、蔡雅韵已支付被告张继东的租赁保证金4,300元归被告所有；四、驳回原告方蓉、蔡雅韵的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费50元，减半收取计25元，由原告方蓉、蔡雅韵负担12.50元，被告张继东负担12.50元；反诉受理费25元，由反诉被告方蓉、蔡雅韵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年十月二十一日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。