湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初455号原告:胡秀琴，女，汉族，1970年9月3日出生，湖北省黄冈市人，住黄州区赤壁大道10号黄冈日报社一单元601号，公民身份号码：422121197009031225。委托诉讼代理人:张金海，湖北东坡律师事务所律师，一般代理。被告:李亚飞，男，汉族，1982年11月13日出生，湖北省黄冈市人，住黄州区赤壁大道10号黄冈日报社一单元701号，公民身份号码：422103198211130413。被告:黄晓琴，女，汉族，1983年2月10日出生，湖北省黄冈市人，住黄州区号，公民身份号码：，系李亚飞之妻。原告胡秀琴与被告李亚飞、黄晓琴物权保护纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡秀琴及其委托诉讼代理人张金海、被告李亚飞、黄晓琴到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告胡秀琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害，排除妨碍。并赔偿原告损失44058元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告均住在黄州区××大道××号黄冈日报社一单元，原告住在六楼，两被告住在七楼。由于两被告房屋的自来水管于2020年4月5日晚破裂，水从被告的房内多处渗下原告的房屋，致原告房屋的吊顶、电线、复合地板、木制门、装修的墙壁等受到严重损坏，不能居住，给原告的生产生活带来严重影响，经济受损失。损害发生后，原告即找两被告协商要求修复或赔偿，两被告未修复或赔偿，后原告又找该楼层的管理工作人作为第三方从中进行协调。经双方一致同意由黄冈市海正房地产有限公司对该房屋装修损失进行了评估，评估数额为40578元。且原告室内女式真皮包，纯棕垫席梦思等物件也被渗水损坏，计损失为3480元。继而由房管局和楼层管理人提出由印染社区进行协调处理，终因两被告拒不修复或赔偿而告终。现房屋的损坏面积越来越大，损坏的程度越来越严重，原告具状人民法院，请求人民法院根据我国《民法通则》及《侵权责任法》的相关规定，依法判决两被告立即停止侵害，排除妨碍，赔偿原告损失44058元，以维护原告的合法权益。被告李亚飞、黄晓琴辩称：一、房屋受损是否因二答辩人引起，因果关系不明。答辩人的房屋居住在七楼，七楼的自来水管爆裂根据生活经验，楼层之间都会有防水涂层，一般不会造成如被答辩人诉称如此重大的损失，且被答辩人作为房屋所有权人应对自己所居住的房屋及屋内设施负有管理的责任和义务，在水管爆裂后应当及时处理，而不是任由房屋的损害面积越来越大，损坏的程度越来越严重，我们认为被答辩人的房屋损失不是直接由二答辩人造成的。二、房屋受损并非完全由二答辩人引起，损失额不明确。被答辩人提供的评估报告，是由黄冈市海正房地产评估有限公司出具，但该评估报告没有公章也没有鉴定人员的资质证书，我们不予认可。此外，被答辩人室内女式真皮包，纯棕垫席梦思等物件的损坏并不是由于二答辩人的房屋漏水直接导致的。本案中，房屋受损并非完全由二答辩人引起，即使如被答辩人所述，发现漏水后，被答辩人也应马上采取补救措施，作为房屋使用人，亦存在明显过错。综上所述，二答辩人请求法院依照法律规定依法判决。原告为支持其诉请，在庭审中提交了以下证据：1.胡秀琴身份证复印件，证明原告诉讼主体资格适格；2.李亚飞身份证复印件、黄晓琴身份证复印件，证明被告诉讼主体资格适格；3.黄冈市房权证（黄州字第××号)，证明原告居住的六楼具有合法的房屋所有权；4.胡秀琴房屋照片7张及U盘，证明两被告的水管破裂，自来水从被告楼内渗至原告的房屋中，导致原告复合地板、墙壁、电线、吊顶等损坏的状况；5.原告房屋内真皮包及纯棕垫被渗水损坏照片，证明原告室内真皮包及纯棕垫损坏损失价值为3480元；6.黄冈市海正房地产评估有限公司装修损失评估明细表，证明原告的房屋损坏的项目及价格数额40578元；7.周晓刚、潘平、伊汉文、雷友明证明情况，证明原告的损坏事实发生后，经楼层管理人员调解，未达成调解意见。被告对原告提供的证据提出以下质证意见：对证据1、2、3无异议。对证据4有异议，认为不能反映漏水的真实情况。对证据5有异议，没有提供皮包和棕垫的价格。证据6没有载明评估资质和公章，不认可评估结果。证据7载明的情况属实，但双方没有达成一致意见。经审核，原告提供的证据1、2、3、7，被告无异议，本院对其真实性、合法性和关联性予以认定。证据4为照片，结合原被告当庭陈述，可证明被告房屋漏水造成原告房屋损坏的事实。证据5不能证明损坏程度和价值。证据6没有附资质证明并加盖公章，本院不予采信。被告无证据向法庭提供。经审理查明：原、被告均住在黄州区××大道××号黄冈日报社综合楼一单元，原告住在六楼，被告住在七楼。2020年4月5日晚，被告家中水管破裂，从房屋内多处渗至原告的房屋，致原告房屋的吊顶、墙壁、地板、门、柜等多处受到损坏。原被告多次协商未达成一致意见，后该小区楼栋代表、社区及房管部门均参与调解，亦未果。原告要求被告按照房管部门在调解过程中草拟的评估价格40578元进行赔偿；被告自行找装修师傅勘察，认为房屋损坏修复价格为7000到8000元、棕垫和皮包折价2000元，合计赔偿10000元。因此成讼。在审理过程中原告申请对其居住的房屋因楼上漏水造成的修复费进行鉴定评估，本院委托湖北兴正资产评估有限公司进行鉴定，该公司作出鄂兴正评报字[2020]第097号评估报告，采取修复费用法对胡秀琴家因楼上漏水造成房屋装修损害的修复费进行了鉴定评估。该评估报告说明：修复费用法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采取最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的的各项费用，扣除其实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，主要包括查出工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。评估结论为：在评估基准日2020年7月13日，胡秀琴房屋因楼上漏水造成房屋装修损坏的修复费用评估值为人民币28338元。其中认定：1.根据现场勘测，结合施工情况确定其工期为2个月，资金成本为31969.70元；2.该房屋保护完好、维护较好，成新率为73%；3.过渡、维修、恢复期为5个月，房屋使用人周转安置费用为5000元；4.该房屋因漏水造成的修复，故拆除部分无任何再利用价值，被拆除物价值为0。原被告对以上鉴定评估报告发表了质证意见。原告认为：不应该存在折旧费，应当按照实际损失赔偿；过渡期还需要3个月，租房费用最低应该每月2000元；棕垫和皮包的损失没有反映出来。并在报告中应当建议被告要做好防水、更换老化的水管。被告对鉴定报告有异议，认为原告房屋损坏只涉及墙体和天花板，并不涉及地板、家具和门，地板凸起是以前存在的；鉴定公司在现场勘察时，受原告指示测量，并根据原告提供的材料作参考，鉴定过程有失公正。被告申请鉴定人出庭，本院予以准许。湖北兴正资产评估有限公司指派鉴定人苏某庭接受质询，并就原被告对鉴定有异议的部分做了解释说明。鉴定人认为：鉴定机构与当事人以及法院技术科人员共同勘察了现场，结合现场情况并审核原被告提供的图片、视频，依据资产评估的法律和相关规定作出的鉴定报告书。鉴定人对原被告的质疑作出了合理解释。另查明，原告申请对房屋修复费用进行鉴定，用去鉴定费7000元。本院认为：依照法律规定，公民的合法财产受法律保护。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，因被告疏于管理，家中水管爆裂至房屋漏水，导致原告房屋及其它财产受损，被告具有过错，应当承担相应的民事责任。被告辩称原告放任损失的扩大无事实依据，本院不予采信。关于原告的损失。湖北兴正资产评估有限公司作出鄂兴正评报字[2020]第097号评估报告，对原告家因楼上漏水造成房屋装修损害的修复费进行了鉴定评估。该鉴定公司和鉴定人员均有鉴定资质，鉴定程序合法。鉴定人出庭接受双方当事人的质询，对当事人的质疑作出了合法、合理的解释和答复，本院对该鉴定机构作出的结论予以采信，即原告房屋的修复费用为28338元。原告称被告家漏水导致原告的棕垫和皮包损坏，该物品的损失不在鉴定范围之内，要求被告一并赔偿，该请求符合法律规定，因被告在答辩中对物品损坏的事实不持异议，本院酌定棕垫和皮包的损失为2000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：（2020）被告李亚飞、黄晓琴在本判决生效之日起十五日内赔偿原告胡秀琴房屋修复费28338元、物品损失费2000元。支付鉴定费7000元，合计37338元；（2020）驳回原告胡秀琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费901元，被告李亚飞、黄晓琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  胡虹霞二〇二〇年十月十日书记员  王 科