广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13642号原告：中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社，住所地广东省中山市沙溪镇沙溪村。主要负责人：林亮东，该经济社小组长。委托诉讼代理人：黄钰欣，广东孚道律师事务所律师。被告：彭春燕，女，1974年2月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：何伟利，广东品阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：温嘉玲，广东品阳律师事务所律师。原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社（以下简称下泽经济社）与被告彭春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告下泽经济社的委托诉讼代理人黄钰欣，被告彭春燕及其委托诉讼代理人何伟利、温嘉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告下泽经济社向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间关于被告承租位于沙溪镇××××幼儿园和彩虹路厂房的租赁关系于2019年2月12日终止；2.被告向原告支付2018年7月至2019年2月12日的租金本金111428.57元及逾期缴租违约金暂计100元（违约金按当月应缴租金15000元为计算基数，自当月11日起计至当月租金、违约金付清之日止，按月利率2％标准计，具体计算公式附于起诉状后）；3.确认原告没收被告已缴纳的合同保证金37800元；4.被告向原告赔偿因破坏租赁物业、逾期交还物业所造成的各项损失共计291417.43元，包括2019年2月至5月租金差额206666.67元（80万元／年÷12个月／年×4个月-1.5万元／月×4个月）、下泽幼儿园低压电气维修工程款12769.19元、劳工宿舍维修工程款31811.57元、自来水材料费2270元、不锈钢大门2道10759元、律师费26000元、诉讼担保费1141元；诉讼标的额暂计440746元。诉讼中，原告下泽经济社将第2项诉讼请求变更为：被告向原告支付2019年2月前12天的租金本金6429元及逾期缴租违约金（逾期缴租违约金按当月应缴租金15000元为计算基数，自当月11日起计，按月利率2%标准计；其中2018年7月至2019年1月的逾期缴租违约金计算至2019年7月9日止，2019年2月前12天租金的违约金计算至当月租金清偿之日止，具体计算公式附于《变更诉讼请求申请书》后）。将第4项诉讼请求变更为：被告向原告赔偿因被告破坏租赁物业、逾期交还物业给原告所造成的各项经济损失共计292313.41元，包括2019年2月至5月租金差额206666.67元（80万元／年÷12个月／年×4个月-1.5万元／月×4个月）、下泽幼儿园低压电气维修工程款12769.19元、劳工宿舍维修工程款31811.57元、自来水材料费2270元、不锈钢大门2道10759元、律师费26000元、诉讼担保费1141元、下泽幼儿园2018年度企业所得税395.98元、会计服务费500元；诉讼标的额暂计440746元。并在《庭后待回复的问题》中主张在违约金、赔偿款、诉讼费用中先行扣除水电保证金10000元。事实与理由：2009年2月23日，原被告在中山市沙溪镇法律服务所见证下签订《物业租赁合同》，约定原告将其名下的下泽幼儿园和彩虹路厂房物业（以下合称：下泽幼儿园）和下泽幼儿园的执照出租给被告作幼儿园之用，合同并约定了租金标准、缴纳时间、违约责任等内容。后双方在2009年10月15日、2013年9月29日签订《租赁合同补充协议》两份，约定租赁期限延长至2018年8月31日。租赁期间届满后，双方于2018年9月1日签订《中山市沙溪镇下泽幼儿园移交协议书》一份，约定下泽幼儿园到期后需要进行三资平台招标，交接期间由被告继续承租，租金标准不变；被告如不中标的，须在中标方签订新合同后与中标方进行交接（含物业、设备、公章）。2019年1月9日，原告对下泽幼儿园的寻租举行公开招标，案外人李建波先生中标，被告并无中标。招标公示期届满后，原告主动联系被告要求对物业和设备进行交接，但被告以其对幼儿园投入巨大，要求对现有物品进行补偿后才肯交还场地、设备、幼儿园电子档案资料，双方经多次协商，被告仍拒不交接。2019年2月12日，接村民反馈下泽幼儿园被人肆意破坏。经原告现场勘查发现，园内一片狼藉，垃圾遍地。幼儿园多处墙体被破坏、树木被砍、大门被运送、碎玻璃散落一地。幼儿园室内多道厕所门被卸走、厕蹲被敲烂、天花被破坏、电线被剪断、墙面部分被敲碎。另外，顶楼消防水喉被敲烂后水一直流出，从顶楼渗透到三楼天花、墙面……幼儿园当时的状态根本无法迎接适龄儿童按时入学。原告立即联系彭春燕要求处理，彭春燕电话回复称园内物品、设施均为其添置，其有权任意处理，拒绝善后。因现场垃圾已出发阵阵恶臭影响周边村民的生活环境，且新学期开学将至，为了及时止损、降低损失，原告唯有单方对幼儿园进行立即修缮，便于幼儿入学就读。完成幼儿园的初步修缮后。另根据招标公告，原告应当在2019年2月将幼儿园交付给新的承租人使用，因幼儿园被被告肆意破坏、电子档案、密码被被告单方持有，导致原告与新的承租方交接期被迫延后，客观上减少了原告的集体收入。经原告统计，原告为此已产生的支出和客观损失暂计291417.43元。原告认为，原被告双方之间的租赁关系合法有效，被告应当履行按时缴租；保护租赁物设施设备完好；租期届满后主动、积极、按现状交还租赁物等合同义务。然而，被告因不忿对新租约未能成功中标，不仅拒绝交还物业、拒绝交还电子档案和密码；更对物业内设施设备进行人为破坏，不仅对原告的资产造成了破坏，客观上还对影响了幼儿的按时入学，实属严重违约行为，故被告应赔偿原告因此所产生的全部经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。原告下泽经济社为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.土地证、房产证；2.（2009）中沙见字第18号见证书、物业租赁合同书；3.租赁合同补充协议（2009年10月15日）；4.租赁合同补充协议（2013年9月29日）；5.关于中山市沙溪镇下泽幼儿园移交协议书；6.收款收据；7.协议书；8.情况说明；9.2019年2月12日拍摄的幼儿园现状图22张；10.中山市沙溪下泽幼儿园延迟开学公告；11.沙溪村下泽村民小组村民代表联席会议决策记录；12.付款凭证（12769.19元）；13.发票（12769.19元）；14.存折户取款凭条（12769.19元）；15.工程合同书；16.低压电气维修工程（预算书）；17.低压电气维修工程（结算书）；18.付款凭证（31811.57元）；19.存折户取款凭条（31811.57元）；20.发票（31811.57元）；21.税收完税证明2份（李平强）；22.工程协议；23.付款凭证（2270元）；24.存折户取款凭条（2270元）；25.发票（2270元）；26.付款凭证（10759元）；27.存折户取款凭条（10759元）；28.发票2张（5379.5元、5379.5元）；29.幼儿园修复后的现场照片13张；30.收款收据（李建波付2019年2至5月承包金6万元）；31.收款收据（李建波付2019年9月至2020年5月承包金暂交款23万元）；32.民事案件委托代理合同；33.发票（律师费26000元）；34.发票（担保费1141元）；35.税收完税证明（下泽幼儿园2018年度企业所得税）；36.发票（下泽幼儿园2018年度会计服务费）；37.收款收据4张（彭春燕支付幼儿园的租金）；38.（2009）中沙见字第45号见证书、物业租赁合同书；39.下泽幼儿园2019年2月12日及13日现场实景照片截图14张；40.证人证言（余某）；41.余某提供的2019年2月13日巡逻队工作群微信聊天记录截图3张；42.情况说明（下泽幼儿园）；43.中山市沙溪镇下泽幼儿园二月工资签收表；44.收据2张（胡玉颜2019年4月工资）；45.情况说明（彭敬贤）；46.证明书；47.开户许可证（下泽幼儿园）；48.情况说明（彭珏瑜、彭洪源）；49.对彭春燕提交的与彭珏瑜的微信语音对话的意见（彭珏瑜）；50.彭珏瑜、彭洪源出具书面意见的现场记录照片；51.彭珏瑜、彭洪源对2019年2月份进入下泽幼儿园侧栋的情况陈述2张；52.微信聊天记录截图（原告代理人与下泽幼儿园胡某）、录屏光盘、微信语音翻译文本。被告彭春燕辩称：一、关于原告与被告之间房屋租赁关系的终止时间问题。原告与被告之间房屋租赁关系于2019年1月31日终止。理由如下：1.原告与中标方签订新合同的时间为2019年1月31日。原告与被告于2018年9月1日签订的《关于中山市沙溪镇下泽幼儿园移交协议书》第三条规定：举办者、法定代表人变更为原告后，原告将进行三资平台公开招标。中标方如非被告，被告在中标方签订新合同后与中标方进行交接。根据“中山市农村集体‘三资’管理服务平台”上的“下泽幼儿园发包中标公告”显示，中标方为李建波，非被告，原告与中标方签订新合同的时间为2019年1月31日，故从2019年1月31日起，原告与中标方的房屋租赁关系成立，原告与被告的房屋租赁关系终止。2.被告于2019年1月31日前已将中山市沙溪下泽幼儿园的营业执照、财务章、教职工资料、邮箱密码等相关资料交还给原告，并2019年1月31日将中山市沙溪下泽幼儿园的公章交还原告，被告形式上和实质上已脱离对中山市沙溪下泽幼儿园管理和控制。二、关于被告是否应向原告支付租金的问题。根据上述第一点，原告与被告之间的房屋租赁关系于2019年1月31日终止，故被告只需支付2018年7月至2019年1月的租金，且被告已于2019年7月9日支付了2018年7月至2019年1月的租金（共计105000元），被告无需再向原告支付租金。三、关于被告是否应向原告支付逾期缴租违约金的问题。被告无需向原告支付逾期缴租违约金。1.被告诚实守信，自2008年开始经营中山市沙溪下泽幼儿园，十年间从未延期或无故拖欠租金。2.2018年7月左右，原告负责人林亮东向被告承诺，若被告资助建设中山市沙溪下泽幼儿园前面的文化广场（卢邓容珍文化广场），则可以续租中山市沙溪下泽幼儿园，于是被告同意资助并直接把9万元现金支付给原告负责人林亮东，林亮东同意被告可以待续租之后再缴纳租金，同时承诺待被告将中山市沙溪下泽幼儿园的法定代表人变更为原告负责人后可以免缴续租前的租金，期间原告也从未向被告催收租金。可见，2018年7月至2019年1月的租金并非被告故意拖欠的，故被告无需向原告支付逾期缴租违约金。四、关于原告是否有权没收被告已缴纳的合同保证金37800元的问题。原告无权没收被告已缴纳的合同保证金37800元，理由如下：1.被告自与原告签订《租赁协议》以来，一直按时缴纳租金。2008年开始至2018年6月的租金，被告均按时向原告缴纳，原告亦向被告出具相应收据：2018年7月，原告承诺若被告资助建设卢邓容珍文化广场，则可以续租下泽幼儿园，于是被告直接将资助款9万元现金支付给原告负责人林亮东，原告则同意被告可以待续租后再支付租金或免缴续租前的租金。故被告没有逾期缴纳租金，原告无权没收被告缴纳的合同保证金37800元。2.被告与原告于2019年1月31日终止租赁关系，根据《物业租赁合同书》第八条第2点以及《协议书》第四条约定有15日的交接期，故2019年2月1日至2019年2月15日是被告与原告的交接期，被告有权在该15日交接期内搬回属于自己的财物后交还物业，但2019年2月13日，被告来到下泽幼儿园，发现幼儿园的门锁全部换成新锁，被告无法进入，无奈之下致电原告负责人林亮东询问其为什么换成新锁，为什么不让被告搬回属于自己的财物，林亮东则回复称“不让你搬就不让你搬”。因此，2019年2月13日被告客观上已被迫交还了物业给原告，并且被告自身财物也未能取回，被告保留追究原告法律责任的权利。故原告无权没收被告缴纳的合同保证金37800元。五、关于被告是否应赔偿原告所主张的各项损失的问题。被告无需向原告赔偿其所主张的因破坏租赁物业、逾期交还物业所造成的各项损失共计291417.43元。理由如下：1.被告从未破坏租赁物业，原告对被告的指控毫无事实依据，被告无需赔偿原告所主张的损失。原告声称在2019年2月12日前，被告在拒不交还物业的情况下，人为地对下泽幼儿园进行肆意破坏，导致幼儿园设施设备严重损失、新学期无法按时开学，并提供《情况说明》、“2019年2月12日拍摄的幼儿园现状图（共22张）”、《中山市沙溪下泽幼儿园延期开学公告》、《沙溪村下泽村民小组村民代表联席会议决策记录》予以证明，以上证据均无法证明是被告对中山市沙溪下泽幼儿园进行破坏，同时亦不存在“原告或治保会在2019年2月12日联系被告要求处理，被告电话回访称园内物品、设施均为其添置，其有权任意处理”的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。故只有当承租人是故意或者过失造成租赁物毁损、灭失的才需承担损害赔偿责任。本案中被告与原告的房屋租赁关系已于2019年1月31日终止，2019年2月1日期中山市沙溪下泽幼儿园发生的任何事情均与被告无关，且被告从未故意或过失造成中山市沙溪下泽幼儿园毁损，不应当赔偿原告所主张的各项损失。2.被告没有逾期交还物业，原告对被告的指控毫无事实依据，被告无需赔偿原告所主张的损失。被告于2019年1月31日前已将中山市沙溪下泽幼儿园的各项牌照、财务章、教职工资料、邮箱密码等资料交还给原告，并于2019年1月31日已将中山市沙溪下泽幼儿园的公章交还给原告，被告形式上和实质上已对中山市沙溪下泽幼儿园脱离了管理和控制，被告与原告的租赁关系已于2019年1月31日终止，根据《物业租赁合同书》第八条第2点以及《协议书》第四条约定，租赁关系终止后有15日的交接期，即2019年2月1日至2019年2月15日为交接期，被告有权在这期间搬回属于自己的财物后再交还物业，但原告在毫无证据的情况下主张被告于2019年2月12日对下泽幼儿园进行肆意破坏，并于2019年2月13日把下泽幼儿园的门锁换成新锁，拒绝被告进入，致使被告客观上被被迫交还了物业，故根本不存在原告所称的逾期交还物业。综上所述，请求人民法院查明事实，确认原告和被告之间的房屋租赁关系于2019年1月31日终止，驳回原告全部诉讼请求。被告彭春燕就其辩解，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.收款收据；2.民办非企业单位登记证书；3.中山市沙溪下泽幼儿园组织机构信息；3.下泽幼儿园发包招标公告、下泽幼儿园发包中标公告；4.中国移动通信通话记录；5.下泽幼儿园门锁换成新锁照片（2019年2月13日拍摄）；6.证明；7.微信朋友圈截图4张、微信聊天记录截图；8.微信语音光盘、微信语音文字稿；9.录音光盘、对话录音文字稿。本院依法组织当事人对前述证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市［土地证号：中府集用（2015）第24005**，房产证号：粤房地权中府字第××号］的土地所有权人为中山市沙溪镇村民委员会等农民集体所有，土地使用权人、房地产权属人为下泽经济社。中山市沙溪下泽幼儿园（以下简称下泽幼儿园）在上述物业处成立，下泽经济社将该物业出租给彭春燕后，下泽幼儿园的法定代表人变更为彭春燕。2009年2月23日，下泽经济社、彭春燕分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《物业租赁合同书》，约定：甲方将位于沙溪镇××××幼儿园和彩虹路厂房的物业（建筑物面积1800平方米），及下泽幼儿园相关的营业执照，并指定乙方未法人代表，出租给乙方开设幼儿园；租赁期限为5年，自2009年9月1日起至2014年8月31日止；租赁期内，每月租金为12600元（每月每平方米7元）；乙方必须在每月10日前将当月租金一次性支付给甲方；本合同签订时，乙方付给甲方3个月租金，合计37800元作为保证金，乙方须遵守以下规定，方可退回保证金：1.物业交还甲方验收完好，2.乙方要以“下泽幼儿园”来命名，并指定乙方为法人代表，领取相关的营业执照，3.合同期满后，如乙方不续租，乙方必需协助甲方搬离相关过户手续，4.此保证金于租赁合同期满，物业交还甲方验收完好后方可退还乙方（保证金不计利息），如物业受损或没有办理好过户手续的，甲方可不退还保证金，并追究相关的法律责任；甲方按幼儿园现状（包括各种证照）提供给乙方使用，属乙方出资新添置的流动设施设备（不包括幼儿园相关的证照）属乙方所有，固定设施（包括在租赁期间新办理的各种相关的证照）在合同期满后，无偿属甲方所有；乙方必须遵守国家有关安全、建筑、消防、卫生、环保、治安、用电管理的规定（例如：不得住人，不得煮食等），保证租赁的物业及附属设施不受损害并负责保养，如属不可抗力而造成的损失，本合同自动终止，互不承担责任；租赁期内，乙方必须负责该物业的所有设施的日常维护（包括门窗，排水设施等），维护所有费用由乙方承担；乙方逾期交纳租金时，按每日应交租金总额的3‰计付违约金，拖欠租金达1个月以上的（含1个月），甲方有权收回物业，乙方所交保证金不作退回；合同期内乙方所铺设地砖、天花板、电源线、卫生间设施、空调槽、管道设施、水管、排污伸缩闸等固定设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除。合同还约定了其他事项。下泽经济社、彭春燕分别在甲方、乙方处盖章、签名捺印。合同签订后，彭春燕向下泽经济社交纳租赁保证金37800元、水电保证金10000元，下泽经济社将涉案租赁物交付给彭春燕使用。2009年10月15日、2013年9月29日，下泽经济社与彭春燕签订2份《租赁合同补充协议》，分别将租赁期限延长至2016年8月31日、2018年8月31日，并将2016年9月1日至2018年8月31日期间租金增加至15000元／月。2018年9月1日，下泽经济社、彭春燕分别作为甲方、乙方，双方签订《关于中山市沙溪镇下泽幼儿园移交协议书》，约定：因乙方租赁下泽幼儿园办学场地经营权于2018年8月31日期满，乙方将举办者、法定代表人变更回甲方负责人，变更登记时间需要约60个工作日，甲方同意在2018年9月1日起至举办者、法定代表人变更过程继续由乙方经营，租金不变；举办者、法定代表人变更为甲方后，甲方将进行三资平台公开招标，中标方如非乙方，乙方在中标方签订新合同后与中标方进行交接（含物业、设备、公章等）。2018年11月28日，下泽幼儿园的法定代表人彭春燕变更为林亮东（下泽经济社的主要负责人）。2018年12月28日，下泽幼儿园发布《下泽幼儿园发包招标公告》，招标项目基本情况：资产名称为下泽幼儿园（原彩虹工业楼），面积为1315.26平方米，资产地址为下泽彩虹路；资产名称为下泽幼儿园，面积为1488平方米，资产地址为中山市沙溪镇下泽彩虹路；承包金招标底价为每年30万元，每三年递增6%。2019年1月9日，下泽经济社、彭春燕分别作为甲方、乙方，双方签订《协议书》，约定：如乙方未能中标，必须于15天内将应属于乙方所有的财产搬走并将物业交回甲方，期间届满视为建筑物内没有属于乙方所有的财产或者乙方放弃财产权，甲方可以自主行使物业权利，乙方不得以建筑物内尚有财产未搬走为由向甲方主张财产权利（赔偿经济损失）。2019年1月10日，下泽幼儿园发布《下泽幼儿园发包中标公告》，中标单位为李建波，标价为103.8万元/宗/年。彭春燕认为其于2019年1月31日前将下泽幼儿园的营业执照、财务章、教职工资料、邮箱密码等相关资料交还给下泽经济社，于2019年1月31日将下泽幼儿园的公章交到沙溪村村委会，由彭敬贤转交给下泽经济社。彭春燕提交其与彭敬贤于2019年8月9日的对话录音，主要内容为：彭春燕（以下简称燕，下同）：敬贤，我那天1月31日交了幼儿园的公章给你，你帮我签一下名。彭敬贤（以下简称贤）：你交了给我？燕：是啊，1月31日，我来这里交给你的，1月31日那天。贤：干什么啊现在？燕：哦，就是证明我交了公章给你。贤：现在都是在他们那里，阿龙他们那里。燕：哦，是在他们那里，就是证明我已经交了给你啊，你帮我补签名。贤：现在不是我拿了，你说你放下给他们，放下就给了他们了，事实是给他们了。燕：事实给他们了，就是我那天给了你，你就帮我签个字吧。贤：为什么当时那天不叫我马上给你签名，那我就马上给你签名，但是你是放在那里的，你说放下给他们就行了，事实就是放下在那里，不是我拿了，现在签了名就是说证明我拿了，但是现在公章不是在我这里，我就不能够跟你签名的。贤：公章是在我这里我就会帮你签，因为就是现在公章不在我这里，你是放下在这里，这么多人放下东西在这里是没有问题的，你放下在那里，但是你叫我给你签名，你当时叫我给你签名放下的呢我就叫你不要放下，但是你如果是不用签名的放下的呢我就没有问题，你就放下，到时候他们回来就给他们就是这样子。燕：不是啊，我1月31日已经交了给你了，叫你转交。贤：你不要说了，你现在拿公章出来我就跟你签名。燕：就是说我已经交了给你。贤：是啊，我没有说不承认你当时没放下公章，当时你是放下，但是不是我收了你的，你明不明白啊？现在签了名就证明是我收了你的。贤：现在不理你，现在不记得是多少号来，1月直到现在多少个月啊，差不多一年之后你才你说多少号就多少号啊，我就是记得你当时是放下公章在这里啊，之后给了他们了，就是这么简单了。如果他们说不是的，你就叫他们过来问我也是这样说，但是你叫我帮你签个名下去就没有可能的事。下泽经济社主张彭春燕于2019年1月31日并未完成下泽幼儿园的交接手续，未与其办理公章交接手续，未交还账号密码、钥匙等。下泽经济社提交案外人彭敬贤于2019年9月16日出具的《情况说明》，内容为：本人彭敬贤（男，身份证号码：4420001977********）系中山市沙溪镇沙溪村岭后亨村民小组成员，也是沙溪村村民委员会工作人员，日常工作为负责沙溪村村民社保、医保维护业务。2019年9月16日上午，黄钰欣律师为了解下泽经济社与彭春燕租赁合同就到案的部分案情，到沙溪村委会与我本人核实“彭春燕在该案开庭当天，在庭上陈述曾在2019年1月31日上午将下泽幼儿园的公章交予我本人”的相关情况。对于黄钰欣律师转述的该言论，本人发表意见如下：本人依稀记得曾在某天收过彭春燕在村委会大堂放下的印章，但因时间较长，本人无法记起事发日期。由于本人非下泽经济社工作人员，故本人当时并无打开印章查验，也无与彭春燕进行交接手续，彭春燕声称交付的印章为下泽幼儿园公章一事，本人现无法确认。另外，由于本人并非下泽经济社工作人员，故本人无权代表下泽经济社对外办理业务。下泽经济社申请下泽幼儿园园长胡某作为证人出庭作证，证人胡某在庭审中称：1月9日，李建波通过公开招标取得下泽幼儿园的经营权，1月份时与原经营者彭园长经过几次商讨，想在2月份可以入场，双方经过几次商讨接手的情况都没有商量好。1月30日左右我跟下泽幼儿园的一个老师与彭园长一起商讨，因师资情况没有商量好就没有完成交接。农历正月初八（2月12日），我就接到村委的通知，可以进场接手幼儿园，因为赶不及开学，我方就向教办申请推迟一周开学。村委通知接收时，下泽幼儿园电线有些拉了下来，四楼还是五楼的还有积水。2019年2月15日、16日左右，我与下泽幼儿园老师去到教办，然后由彭园长交接平台账号给我方，平台里包括了下泽幼儿园的资料。教职员工正月初九（2月13日）开始上班。我没有看到彭园长打烂东西。初八之后（具体时间记不清）有收到彭春燕交给我方的书面纸质（写着账号和密码），但记载的账号密码打不开，后来去了教办一个个核对。下泽经济社主张彭春燕拒不交还涉案租赁物，于2019年2月12日对下泽幼儿园进行肆意破坏，导致下泽幼儿园的设施设备严重损坏、新学期无法按时开学。下泽经济社提交中山市沙溪镇沙溪村治保会于2019年5月20日出具的《情况说明》，内容为：2019年2月12日（寒假期间），我治保会接多名村民报案反映，下泽幼儿园被人肆意破坏。治保会接报后马上组织人员到现场处理，到达现场时发现幼儿园大门被拆走，园内一片狼藉，垃圾遍地。经现场勘查，发现幼儿园墙体被破坏、树木被砍、碎玻璃散落一地，操场还有垃圾成堆、凌乱不堪，发出阵阵恶臭。幼儿园内多道厕所门被卸走、侧蹲和座侧被恶意敲烂、天花被破坏、电线被剪断、墙面部分被敲碎、自来水管被剪断。另外，顶楼消防水喉被敲烂后水一直流出，从顶楼渗透到三楼天花、墙面。治保会队员拍照存档的同时，第一时间联系彭春燕（彭春燕为原下泽幼儿园持牌人和事发时场地承租人和实际控制人），彭春燕电话回复称园内物品、设施均是她添置，她有权任意处理。因现场垃圾已出发阵阵恶臭影响周边村民的生活环境，故治保会要求彭春燕立即到场处理垃圾，但彭春燕拒绝到场、拒绝处理。为减少损失，尽量不影响我村适龄儿童开学就读，后由村委会安排工作人员和志愿者对幼儿园进行清洁打扫，并委托专业人土对园内水电工程进行修缮。下泽经济社提交中山市沙溪镇沙溪村治保会于2019年9月17日出具的《证明书》，内容为：兹证明林亮东先生在我村治保会成员之一，曾在2019年2月12日发现下泽幼儿园被破坏时，通过其实名认证的手机号码135××××****与下泽幼儿园的前任承租方彭春燕女士进行电话沟通。根据彭春燕提交其电话号码为134××******的《中国移动通信通话记录》，记载：电话号码135××******的来电时间为2019年2月12日8时40分、8时46分。下泽经济社提交中山市沙溪镇沙溪村治保会的队员余某于2019年9月17日出具的《证人证言》及“巡逻队工作群”于2019年2月13日微信聊天记录，《证人证言》的主要内容为：2019年2月12日，治保会接村民报案，下泽幼儿园被破坏。为了防止下泽幼儿园遭受二次破坏，接治保会指示，2019年2月13日，本人被安排到下泽幼儿园负责现场临时保卫工作。当天上午8时至9时，本人进入下泽幼儿园园内进行检查，并将检查情况以拍照方式通过本人微信发送到“巡逻工作群”群组中，根据本人当天巡逻发现：下泽幼儿园园内的电线、门窗、玻璃、桌椅、厕所均受到不同程度的损坏，具体情况详见“巡逻队工作群”中本人拍摄的相片内容。彭春燕认为下泽幼儿园的设施设备于2019年2月13日完好无损，下泽经济社无证据证明其对下泽幼儿园进行肆意破坏。彭春燕提交下泽幼儿园的职员胡玉颜出具的《证明》，主要内容为：2019年2月13日2点半到下泽幼儿园上班，我2月13日上班一直也未见到有那些地方厕所、墙、玻璃、门、台、窗、凳、电风扇、消毒灯、防盗门、防盗网、地面等等有破烂的现象。所有东西、地方、财产物品、台、墙、玻璃、凳、水、电、电风扇、消毒灯、门、窗、防盗门、防盗网等等，幼儿园的场所设施、设备也是完好无损的。下泽经济社否认胡玉颜于2019年2月13日上班，认为胡玉颜于2019年2月14日开始上班，并提交下泽幼儿园出具的《情况说明》及《中山市沙溪镇下泽幼儿园二月份工资签收表》，《情况说明》的内容为：因2019年春季开学前幼儿园被肆意破坏，园内水电工程、教学设施设备、厕所、墙身、门窗均需维修或更换，故我园被迫在2019年2月13日发布《中山市沙溪镇下泽幼儿园延迟开学公告》，将开学时间推迟至2019年2月25日。胡玉颜（女，身份证号码：4420001992********）原为我幼儿园职工，任保育员一职。经翻查记录，胡玉颜并无在2019年2月13日上班，胡玉颜到岗日期系2019年2月14日，且胡玉颜已在2019年4月底离职，现非我幼儿园职工。《中山市沙溪镇下泽幼儿园二月份工资签收表》记载：8.胡玉颜（14号上班）工资1000元。胡玉颜在签收人处签名。彭春燕提交其与沙溪镇沙溪村岭后亨村妇女主任彭珏瑜的微信语音，主要内容为：彭珏瑜（2019年2月12日，以下简称瑜）：春燕，你什么时候过来开门啊？我想拿张台回去给女儿写字。燕：你到了？我现在过来啦。瑜：到了，已经到了。春燕，拿楼下那个钥匙过来，洪源说楼下那个门的钥匙。瑜（2019年2月13日）：春燕，我们过去的时候村委会的人都在搬东西，将台椅全部搬了下来都在搞清洁了。燕：村委会的人在搞卫生？他们怎么有钥匙进去啊？瑜：东哥、林文建和全部保安在那里啦。那些凳子已经有很多人拿走了，楼下的那些没有多少张了，剩下的都是烂的，他们都不要的。瑜：春燕，我不知道他们怎么有钥匙的，我和洪源过去的时候，他们已经把门全部打开了，都在搬东西出来了。瑜：我看到他们都在那个安全梯那里背后那张铁梯底下，在那里砸锁，东哥叫他们在那里砸锁。燕：哦，那边是个厨房来的，（椅子）不是放在那边。瑜：他们把锁全部砸开了，但是我看到正面那把锁，我们昨天去楼梯底拿椅子的那把锁就没砸，打开了就吊在那里。瑜：春燕，那些门已经全部换好锁了，你下午过来都开不到门了，我现在开都开不到，你和东哥说一声，看一下。燕：那个音乐室和旁边的保健室，你拍个锁的照片过来看是不是我们的那个锁。瑜：没有啦，他们已经换锁了。那把锁就是在这里，他们砸了。燕：是啊，这把锁就是音乐室的，他砸了就用锁锁住了？瑜：是呀，他们锁住了，全部都锁住了。都砸了，砸了之后现在在换锁，换锁后全部锁住了，卷闸的那个门都锁了。瑜：你昨天告诉洪源的那个没有锁的、拿起来的那个卷闸，他现在都锁住了。彭春燕认为其于2019年2月13日致电林亮东，询问其为何更换下泽幼儿园的门锁，不让其进入下泽幼儿园，并提交其于当天拍摄的下泽幼儿园更换门锁的照片及《中国移动通信通话记录》，记载：电话号码135××******的拨打时间为2019年2月13日13时10分，来电时间为同日13时11分。下泽经济社认为该微信语音不能证明下泽幼儿园完好无损。下泽经济社提交彭珏瑜对该微信语音的意见，主要内容为：本人确认有与彭春燕进行过微信语音对话，也是彭春燕让我去搬儿童桌椅的，但是由于彭春燕提交的只有录音和翻译文字，没有当时的微信截图，本人无法核实现在彭春燕提交语音对话的完整性。本人当时只是去搬桌椅，没有仔细到下泽幼儿园全园观察，本人也从来未在微信告知彭春燕下泽幼儿园一切完好无损。下泽经济社提交彭珏瑜、彭洪源于2019年10月24日出具的《情况说明》，内容为：2019年2月12日下午，彭春燕让我们去下泽幼儿园搬儿童桌椅，我们到下泽幼儿园侧栋大楼（不是主楼）搬儿童桌椅回家自用，当时我们是从幼儿园侧栋的走火通道（铁梯）上到二楼、三楼搬走儿童桌椅的，当时我们只是去搬部分完好的儿童桌椅，没有走到幼儿园的其他位置，也没有留意幼儿园的设施设备，搬完我们就回去了。故我们不确认彭春燕在《补充证据目录》中证据2中写到的“要证明的事实”，当时我们只是去搬桌椅，无法核实2月12日当天幼儿园的设施设备是否完好无损，但我们记得2月12日离开下泽幼儿园时，操场的树就全部都被砍到下了。2019年2月13日上午，我们为搬儿童桌椅又去了下泽幼儿园，当时去到幼儿园时已经看到下泽村的工作人员在场，包括领导林亮东、林文健和一众治保会成员，还看到番薯强（番薯强是湖南人，住在岭后亨村，平时从事施工维修工作）。我们跟林亮东讲是彭春燕让我们过来搬桌椅的，林亮东就同意让我们去搬。由于彭春燕有提到音乐室和保健室里面儿童桌椅，我们想过去拿时，看到治保会工作人员余某，余某说门锁已经换了。由于现场有那么多工作人员在场，我们又是带了彭春燕给的钥匙过去的，所以彭珏瑜有发微信告诉彭春燕锁被换了。当时幼儿园的人很多，我们也没到处走到处看，只是把儿童桌椅搬走就回去了，在搬的过程中，当时我们有听到在场的工作人员在讨论说“居然还把厕所砸烂了”。在走的时候，我们记得下泽幼儿园的大门已经不见了，变成白色护栏，有听到在场工作人员说“门都搬走了，我们要24小时值班”，之后我们就没有再走过幼儿园。2月13日搬桌椅那天，我们只是搬了部分桌椅就匆忙离开，没有在幼儿园到处走动，也没有进去厕所、楼顶，所有我们无法核实2月13日当天幼儿园是否完好。但是之后我们有陆续听到村民讨论说下泽幼儿园遭到破坏，有水浸，东西被砸坏，彭春燕连门都搬走了。2019年2月13日，下泽幼儿园向学生家长发出《中山市沙溪下泽幼儿园延迟开学公告》，内容为：因幼儿园和设备需要维修，为了给幼儿创造一个干净整洁、舒适温馨、安全的园舍环境，让孩子健康快乐成长，我们将延迟至2019年2月25日开学，需要家长耐心等待。彭春燕认为下泽幼儿园原定开学日期为2019年2月25日，而非延迟至2019年2月25日开学。彭春燕提交李素群、胡某于2019年1月26日发布标题为“沙溪新下泽幼儿园春季班招生啦！”宣传单的朋友圈截图及海陈娟于2019年1月27日向其发送该宣传单的微信聊天记录，宣传单记载：注册时间从今天开始至2019年2月25日每天早上8点30分至12点30分、下午2点30分至5点30分。彭春燕提交其与胡某园长于2019年10月22日的微信聊天记录，内容为：燕：胡园长，有个问题想问你。彭春燕向胡某发送胡某发布下泽幼儿园招生宣传单的朋友圈截图。燕：这个招生广告是不是当时一月份的时候幼儿园发出来的？为什么上面写的开学日期是25号？胡某（以下简称胡）：是的，当时我们都想到，是这样的，我现在查一下，是旧历十二月二十一号（注：即2019年1月26日），当时跟她谈不拢。胡：想着也是来不及的，就决定推迟一周再开学，到了临近开学的那段时间，就是新年的那段时间，就是在开年之后。胡：但是真的没办法，看到幼儿园这样的环境，也只能向教办那边提交申请报告了。燕：明白了。下泽经济社主张其与胡某园长核实情况如下：2019年1月下旬，因下泽幼儿园新的中标方与彭春燕无法达成在年前完成幼儿园交接的合意（从2月1日起到2月15日15天交接期），新中标方认为即便2月16日接收幼儿园，也不可能两天完成准备工作，无法赶在2月18日（全市统一开学日）开学，故新中标方拟推后一周开学，就按2月25日为开学日对外发布招生广告。春节假期结束后，新中标方从沙溪教办得知幼儿园开学日期是统一的，不能随便更改，随即又从彭春燕处得知幼儿园在2月12日遭受破坏，故下泽幼儿园就以遭受破坏这一客观情况无法按时开学为由，向沙溪教办提交了延期一周开学的报告，在得到教办批准后，最终在2019年2月25日正式开学。2019年2月14日，下泽经济社与黄子森签订《工程合同书》，将下泽幼儿园低压电气维修工程（含开关、插座、电线、胶管即配件等）发包给黄子森。2019年2月20日，下泽经济社与李平强签订《工程协议》，将下泽幼儿园、劳工宿舍仓库维修工程发包给黄子森。下泽经济社于2019年3月11日向黄子森支付维修工程款12769.19元，于2019年3月13日向李平强支付维修工程款31811.57元（30566元+税收939.91元+305.66元）、向中山市沙溪镇永信五金商店购买自来水材料花费2270元，于2019年3月19日向中山市沙溪镇运发门业商行购买不锈钢大门花费10759元，于2019年5月28日代下泽幼儿园支付2018年度企业所得税395.98元，于2019年5月29日代下泽幼儿园向中山市红山财税事务有限公司支付会计服务费500元，以上共计58505.74元。2019年4月11日，召开沙溪村下泽村民小组村民代表联席会议，决议事项：下泽幼儿园交接期间，由于原承包方恶意破坏，将大部分设施毁坏，导致幼儿园无法于正常时间开学，延迟了交接时间即承包开始时间，本村与新承包方协商一致，达成如下协议：2019年2月至5月由新承包方以旧承包金额每月15000元支付给我村，新承包时间由2019年6月开始，并签订正式承包合同。我村保留追究旧承包方（彭春燕）的法律责任。表决结果：到会情况：本次会议应到会成员69人，缺席13人，实到成员56人，其中应到村民代表37人，实到村民代表35人，占应到会村民代表人数的95%，本次会议有效。同意以上决策事项的到会成员56人，不同意的0人，弃权的0人，同意以上决策事项的人数占全体到会成员人数的100%，本决议有效。2019年4月17日，下泽经济社与中标者李建波签订《物业租赁合同书》，将位于中山市的物业（面积约3000平方米）出租给李建波经营幼儿园，租赁期限自2019年6月1日起至2034年5月31日（其中自2019年6月1日起至2019年8月31日止为免租装修期），自2019年9月1日起至2020年5月31日止每年租金为60万元。合同签订后，李建波于2019年4月19日向下泽经济社交纳自2019年2月至5月期间承包金6万元、自2019年9月至2020年5月期间承包金暂交款23万元。下泽经济社遂于2019年5月24日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，2019年7月9日，下泽经济社出具3张《收款收据》，内容为：仅收取彭春燕幼儿园2018年7月至9月租金45000元、2018年10月租金12200元、2800元、2018年11月至2019年1月租金45000元。即彭春燕交纳从2018年7月至2019年1月期间租金105000元（15000元/月×7个月）。彭春燕认为从2018年7月至2019年1月期间租金105000元扣除租赁保证金37800元及水电保证金10000元，尚欠57200元，下泽经济社同意以47800元终止双方之间的租赁合同关系，其于2019年7月9日向下泽经济社支付47800元。又查，下泽经济社为本案诉讼，于2019年5月22日与广东孚道律师事务所签订民事案件委托代理合同，支付律师费26000元。诉讼中，下泽经济社于2019年5月24日向本院申请财产保全，请求对彭春燕名下价值相当于440746元的财产采取保全措施，担保人都邦财产保险股份有限公司中山中心支公司出具保函以其财产提供担保。本院于2019年5月28日作出（2019）粤2071民初13642号民事裁定书，裁定冻结了彭春燕中山农商银行账号80×××86的银行存款，已冻结金额1333.08元。下泽经济社于2020年8月31日向本院申请追加财产保全，请求对彭春燕名下价值相当于298742.41元的财产采取保全措施，担保人都邦财产保险股份有限公司中山中心支公司出具保函以其财产提供担保。本院于2020年9月2日作出（2019）粤2071民初13642号之一民事裁定书，裁定冻结了彭春燕农商银行中山分行账号80×××70、62×××18、44×××88的银行存款，已冻结金额36357.04元、278.63元、7582.16元。下泽经济社向本院交纳诉讼保全费4738元（2724元＋2014元），向都邦财产保险股份有限公司中山中心支公司支付诉保担保费1141元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。下泽经济社与彭春燕签订的《物业租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行。合同签订后，下泽经济社将下泽幼儿园、彩虹路厂房交付给彭春燕使用，彭春燕交纳租金至2019年1月31日，故下泽经济社与彭春燕之间成立租赁合同关系。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、下泽经济社与彭春燕在何时完成交接手续；二、下泽幼儿园于2019年2月12日是否被毁坏，双方之间的租赁合同关系何时终止；三、彭春燕是否需承担赔偿责任，下泽经济社的损失数额。关于焦点一，即下泽经济社与彭春燕何时完成交接手续。下泽经济社与彭春燕于2019年1月9日签订的《协议书》约定“如乙方未能中标，必须于15天内将应属于乙方所有的财产搬走并将物业交回甲方，期间届满视为建筑物内没有属于乙方所有的财产或者乙方放弃财产权，甲方可以自主行使物业权利，乙方不得以建筑物内尚有财产未搬走为由向甲方主张财产权利（赔偿经济损失）”，下泽经济社发布下泽幼儿园、彩虹路厂房的招标公告后，李建波于2019年1月10日中标，彭春燕未能中标，故彭春燕应于2019年1月25日前将下泽幼儿园返还给下泽经济社。彭春燕认为其于2019年1月31日前将下泽幼儿园的营业执照、财务章、教职工资料、邮箱密码等相关资料交还给下泽经济社，于2019年1月31日将下泽幼儿园的公章交到沙溪村村委会，由彭敬贤转交给下泽经济社，故双方租赁合同关系于2019年1月31日终止。下泽经济社予以否认。本院经审查认为，彭春燕提交中国移动通信通话记录，拟证明其于2019年2月13日致电林亮东，询问林亮东为何把下泽幼儿园的门锁换成新锁，不让其进入；彭春燕提交其于2019年2月13日拍摄的下泽幼儿园门锁换成新锁的照片，拟证明下泽经济社于2019年2月13日将下泽幼儿园的门锁换成新锁，致使其客观上交还了物业。综上，彭春燕至2019年2月13日仍未将下泽幼儿园交还给下泽经济社。故本院对彭春燕认为双方于2019年1月31日已完成交接手续的抗辩不予采信，认定下泽经济社与彭春燕至2019年2月13日仍未完成交接手续。关于焦点二，即下泽幼儿园于2019年2月12日是否被毁坏，双方之间的租赁合同关系何时终止。根据治保会出具的《情况说明》、《证明书》及下泽幼儿园发出的《中山市沙溪下泽幼儿园延迟开学公告》，本院认定下泽幼儿园于2019年2月12日被人为损坏。彭春燕提交下泽幼儿园的职员胡玉颜出具的《证明》，拟证明胡玉颜于2019年2月13日下午2时许到下泽幼儿园上班时未看到下泽幼儿园被损坏。但胡玉颜在《中山市沙溪镇下泽幼儿园二月份工资签收表》上签名确认其于2019年2月14日上班，收取2019年2月工资1100元。故本院认定胡玉颜作虚假陈述，对胡玉颜出具的《证明》不予确认。彭春燕提交其与彭珏瑜的微信聊天记录，拟证明彭珏瑜于2019年2月12日下午5时许到下泽幼儿园时下泽幼儿园完好无损。但彭珏瑜在微信聊天记录中并没有下泽幼儿园完好无损的陈述，且彭珏瑜出具的质证意见、《情况说明》，证明其从幼儿园侧栋走火通道上到二楼、三楼，并未进行全园观察，无法核实设施设备是否完好无损。故本院认定该微信聊天记录无法证明下泽幼儿园于2019年2月12日完好无损。彭春燕未提交能够推翻治保会称下泽幼儿园于2019年2月12日被损坏的陈述的证据，故本院认定下泽幼儿园于2019年2月12日被损坏。彭春燕本应于2019年1月25日前交还下泽幼儿园，但其于2019年2月13日仍未交还，而下泽幼儿园于2019年2月12日被损坏，下泽经济社遂按照《协议书》的约定于2019年2月13日收回下泽幼儿园，故本院确认下泽经济社与彭春燕之间的租赁合同关系于2019年2月13日终止。关于焦点三，即彭春燕是否需承担赔偿责任以及赔偿的数额。虽然下泽经济社未提交下泽幼儿园系被彭春燕损坏的证据，也未向当地公安机关报警处理，但根据合同约定，“乙方必须保证租赁的物业及附属设施不受损害并负责保养”、“合同终止后的财产处理：合同期内乙方所铺设地砖、天花板、电源线、卫生间设施、空调槽、管道设施、水管、排污伸缩闸等固定设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除”，故彭春燕应按合同的约定将下泽幼儿园完好无损交还给下泽经济社，现下泽幼儿园在彭春燕占有使用期间被损坏，故彭春燕构成违约，应对下泽幼儿园的损失进行赔偿。下泽经济社支付维修下泽幼儿园低压电气工程款12769.19元、劳工宿舍维修工程款31811.57元、购买自来水材料花费2270元、购买不锈钢大门花费10759元、代彭春燕支付2018年度企业所得税395.98元、代彭春燕支付会计服务费500元，共计58505.74元，彭春燕应向下泽经济社予以返还。下泽经济社决议通过2019年2月至5月期间由李建波以旧承包金额15000元/月支付，并与李建波签订《物业租赁合同书》，属于下泽经济社对自身权利的处分，其要求彭春燕承担2019年2月至5月租金差额206666.67元的请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于律师费。由于《物业租赁合同书》、《协议书》均未约定律师费等为实现债权的费用由彭春燕承担，下泽经济社要求彭春燕返还律师费26000元的请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于诉讼保全担保费。下泽经济社申请保全彭春燕的财产，是实现自身债权的合法有效措施，诉讼保全担保费1141元是下泽经济社为实现债权支付的合理必要费用，该部分损失应由彭春燕承担。以上赔偿款共计59646.74元（58505.74元+1141元）。下泽经济社在《庭后待回复的问题》中主张水电保证金10000元在违约金、赔偿款、诉讼费用中予以扣除，扣除后赔偿款为49646.74元。关于是否退还租赁保证金的问题。《物业租赁合同书》约定“乙方须遵守以下规定，方可退回保证金：1.物业交还甲方验收完好”，下泽经济社自行收回的租赁物被损坏，故彭春燕无权要求退回租赁保证金37800元，本院对下泽经济社要求不退还租赁保证金37800元的请求予以支持。关于2019年2月1日至2月12日期间租金。下泽经济社与彭春燕之间的租赁合同关系于2019年2月13日终止，彭春燕已交纳租金至2019年1月31日，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，彭春燕应立即向下泽经济社交纳2019年2月1日至2月12日期间租金6000元（15000元/月÷30天/月×12天）。关于逾期交租违约金。《物业租赁合同书》约定“乙方必须在每月10日前将当月租金一次性支付给甲方”、“乙方逾期交纳租金时，按每日应交租金总额的3‰计付违约金”即年利率108%（3‰/天×360天/年），彭春燕于2019年7月9日交纳从2018年7月至2019年1月期间租金105000元（15000元/月×7个月），依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院将违约金的计算方法调整为：以15000元为基数，从每月逾期交租之日即2018年7月11日、8月11日、9月11日10月11日、11月11日、12月11日、2019年1月11日起分别计算至交纳租赁之日即2019年7月9日止；以6000元为基数，从逾期交租之日即2019年2月11日起至2019年8月19日止；均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以6000元为基数，从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。综上所述，原告下泽经济社的诉求合理部分，本院予以支持。被告彭春燕的抗辩合理部分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社与被告彭春燕承租位于中山市的租赁关系已于2019年2月13日终止；二、被告彭春燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社交纳2019年2月1日至2019年2月12日期间租金6000元，并支付逾期交租违约金（违约金计算方法：以15000元为基数，从2018年7月11日、8月11日、9月11日10月11日、11月11日、12月11日、2019年1月11日起分别计算至2019年7月9日止；以6000元为基数，从2019年2月11日起至2019年8月19日止；均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以6000元为基数，从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告彭春燕向原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社交纳的租赁保证金37800元归原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社所有；四、被告彭春燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社赔偿损失49646.74元；五、驳回原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7227元，诉讼保全费4738元，合计11965元（原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社已预交），由原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社负担9295元，由被告彭春燕负担2670元。被告彭春燕负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市沙溪镇沙溪村下泽股份合作经济社。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  黄治进人民陪审员  欧少梅二〇二〇年十月二十日书 记 员  陈 奇