河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0323民初2693号原告（反诉被告）：新安县奥斯卡鹏展影视有限公司，住所地：新安县新城**西湖生态园旁。统一社会信用代码：91410323092256547Q。法定代表人：王联伟，该公司经理。委托诉讼代理人：卢书奇，男，汉族，1959年3月15日出生，住新安县。系该公司副经理。特别授权。委托诉讼代理人：程相峰，河南慕容律师事务所律师。一般代理。被告（反诉原告）：新安县金航黛眉大酒店有限公司，住所地：新安县新城**西湖生态园旁。统一社会信用代码：91410323058754315F。法定代表人：郭衡，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李志新，河南洛一律师事务所律师。特别授权。原告（反诉被告）新安县奥斯卡鹏展影视有限公司（以下简称鹏展公司）与被告（反诉原告）新安县金航黛眉大酒店有限公司（以下简称黛眉酒店）服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹏展公司的委托诉讼代理人卢书奇、程相峰，被告黛眉酒店的委托诉讼代理人李志新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）鹏展公司诉称：2015年1月15日为保障我公司经营活动正常开展，就我公司观影人员的车辆停放等问题，我公司的原××卢书奇与被告达成协议一份，之后双方依约履行，但2018年5月被告突然违反协议约定，无故将酒店院内的停车场及大门关闭，不让观影车辆停放。之后我公司多次报警及私下通过有关人员从中调解，要求其按照协议执行，但被告置若罔闻，时至今日也未让我公司观影人员的车辆停放，其行为不但违反协议约定，而且已给我公司造成重大损失，根据协议约定和法律相关规定，故诉至法院，请求判令：1、被告按照2015年1月15日双方所签订的协议书，为原告观影车辆在其酒店院内安排车位；2、被告赔偿原告因干扰正常营业的损失每天2万元暂计（2018年5月15日起到2019年底）；3、被告承担本案的一切诉讼费用。被告（反诉原告）黛眉酒店辩称：1、涉案协议书是我公司与卢书奇签订，原告不是协议当事人，涉案协议书的主合同购房协议也是由我公司与卢书奇签订，另外，卢书奇不是原告的法定代表人，无权代表原告进行民事活动，因此，根据合同相对性原则，原告不是本案适格原告；2、协议签订后，协议当事人均未履行协议约定的义务，我公司有权解除涉案协议书，同时，我公司享有同时履行抗辩权，在涉案协议书的相对方向我公司履行主要债务之前，无权要求我公司履行义务，且协议书第一条中并未约定同意观影车辆停放酒店院内停车场的具体时间，结合第二条约定可以证明，只有在我公司收到全部购房款之后，才同意观影车辆停放酒店院内停车场。但是，我公司至今没有收到全部购房款，所以我公司无需安排观影车辆停放酒店院内停车场；3、协议第四条约定“甲方不得干扰乙方正常营业，否则每天赔偿损失贰万元”，依据本案事实，我公司并未干扰卢书奇正常营业；即便是，我公司没有同意观影车辆停放酒店院内停车场，也不等同于干扰卢书奇正常营业的行为。本案系原告因停车问题提起诉讼，即便是我公司同意观影车辆停放酒店院内停车场，停放车辆也是向我公司支付停车费，而不是向卢书奇或原告支付停车费；另外，原告也无法证明其声称的损失情况，协议书约定的违约费用明显过高，因此原告主张的营业损失明显缺乏事实和法律依据，依法不应支持。综上，请求驳回原告诉求。被告（反诉原告）黛眉酒店反诉称：2012年12年16日，我公司与卢书奇签订购房协议将涉案房产出售给卢书奇。协议签订后，卢书奇先向酒店支付购房款100万元，卢书奇声称需要用涉案房产抵押到银行贷款付清购房款，请求我公司将涉案房产登记到卢书奇名下，我公司配合卢书奇将涉案房产登记于卢书奇名下；办理登记之后，卢书奇并未按照约定付清剩余房款，仅陆续向我公司支付购房款六百多万元，剩余购房款至今没有付清。我公司为了向卢书奇讨要剩余购房款向人民法院提起诉讼，人民法院已作出生效判决，但是，卢书奇至今仍未履行生效判决书确定的付款义务。在卢书奇购买涉案房产后，卢书奇为了让观影车辆停放，多次与我公司协商停车事宜，我公司为了让卢书奇尽快付清购房款，要求卢书奇在六个月内付清购房款，双方协商好之后，2015年元月15日，我公司与卢书奇签订涉案协议书。但是，签订协议书至今，卢书奇没有按照协议书的约定向我公司支付购房款，由于卢书奇没有履行付款义务，所以，我公司也没有履行相应义务。上述事实证明，我公司与卢书奇签订涉案协议书后，双方的行为均表明不履行主要债务，并且，卢书奇迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；故我公司有权解除涉案协议书，请求判令：1、依法解除2015年元月15日反诉人与卢书奇签订的《协议书》；2、本案一切诉讼费用均由被反诉人承担。原告（反诉被告）鹏展公司辩称：反诉原告与我公司不属同一主体，因为本案的原告是鹏展公司，并非卢书奇，因此反诉原告就与卢书奇之间的房屋买卖纠纷进行反诉，不能成立，2015年元月15日协议书，内容是关于我公司车俩停放问题达成的协议，我公司是依据该协议向法庭主张权利，而反诉原告所依据的是其与卢书奇签订的购房协议而主张权利，双方不属同一主体，因此反诉原告的主张不能成立。我公司所诉与反诉原告的购房协议无关系，我公司与反诉原告之间不存在购房协议。经审理查明：2014年1月9日，卢鹏、卢书奇注册成立鹏展公司。2014年5月27日，被告黛眉酒店与卢书奇、卢鹏签订房屋买卖协议，被告将其辅助设施奥斯卡影城的房产卖给卢书奇、卢鹏。后原告即在上述房屋内从事电影放映等经营活动。2015年1月15日，被告黛眉酒店（甲方）与卢书奇签订协议书，主要内容为：为了保障乙方奥斯卡影城经营活动的正常开展，双方本着友好相处、互惠互利的原则，就社会闲散车辆因观看奥斯卡电影停放问题达成如下协议：一、甲方同意观影车辆停放酒店院内停车场，每车暂停临时收费每次贰元，由甲方自制停车票，门岗收费安排车位。二、乙方同意积极筹措资金偿还所欠甲方的购房款项，力争在6个月以内还清全部欠款，甲方必须在半年内把乙方土地使用证办理完毕。三、甲方协助乙方联系有关金融机构申请贷款，乙方同意将房产证暂存甲方作为贷款备用。四、双方携手共同维护正常的经营秩序，保持良好的社会治安环境，甲方不得干扰乙方正常营业，否则每天赔偿损失贰万元。协议签订后，因被告尚未开始营业，无人管理，原告观影车辆即在被告院内自由停放。从2018年5月15日起，被告开始不让原告观影车辆停放，原告多次报警并与被告多次协商，仍未解决，为此原告诉至本院。另查明：黛眉酒店诉卢书奇房屋买卖合同纠纷一案，洛阳市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）豫03民终4481号民事判决书，判令卢书奇向黛眉酒店支付购房款1158320元及利息（以1158320元为本金，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2015年1月1日起计算至卢书奇实际履行之日止）。本院认为，原告股东（××）卢书奇代表原告与被告于2015年1月15日签订的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效协议。被告不让原告观影车辆在其院内停车场停放已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告为其观影车辆安排车位的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失每天2万元的意见，本院认为，虽然双方签订的协议书第四条约定，被告不得干扰原告正常营业，否则每天赔偿损失2万元，但依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，双方约定的违约金明显过高，本院考虑到原告的实际损失，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，认为被告应赔偿原告的违约金数额应高于原告向被告支付的购房款逾期利息数额，故本院酌定被告应按合同约定的每日2万元违约金的5%，即每日1000元向原告支付违约损失，从2018年5月15日计算至2019年底为595000元。关于被告辩解原告不适格的意见，本院认为，虽然协议书是卢书奇签订的，未加盖原告公章，但从协议内容上看，该协议是为了解决社会闲散车辆到原告处看电影的停车问题签订的，卢书奇的行为显然是代表公司的职务行为，故被告的该项意见本院不予采纳。关于被告辩解涉案协议书签订后，双方均未履行协议约定的义务，被告有权解除合同，享有同时履行抗辩权，在原告履行主要债务前，无权要求被告履行义务的意见，本院认为，第一，该协议第一段明确写明是为了保障奥斯卡影城经营活动的正常开展，为了解决观影车辆的停放而签订的；第二，协议书第二条虽然有“乙方同意积极筹措资金偿还所欠甲方的购房款项，力争在6个月以内还清全部欠款”的内容，但属期望性条款，从文理上看并没有强制性约束力；第三，协议第四条“甲方不得干扰乙方正常营业，否则每天赔偿损失2万元”的内容是对被告不让原告停车所明确约定的违约条款。故被告的上述辩解意见本院不予支持。关于被告辩解其不同意观影车辆停放，不等同于干扰原告正常营业，不让观影车辆停放只能导致被告收不到停车费，而不会给原告造成损失的意见，本院认为，被告不让原告的观影车辆停放，必然导致观影人数减少，造成原告营业收入减少，这是众所周知的事实，被告的该项辩解不符合日常生活经验法则，本院不予采纳。关于被告（反诉原告）反诉要求解除2015年1月15日签订的协议书的意见，本院认为，签订协议书的目的是为了解决原告观影车辆的停放问题，而并非为了讨回欠付的购房款，且协议书中并未约定如果原告在6个月内未付清购房款，被告可以解除合同，故被告（反诉原告）提出的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告新安县金航黛眉大酒店有限公司立即为原告新安县奥斯卡鹏展影视有限公司的观影车辆在其酒店院内安排停车位；二、被告新安县金航黛眉大酒店有限公司赔偿原告新安县奥斯卡鹏展影视有限公司违约损失595000元；三、驳回原告新安县奥斯卡鹏展影视有限公司的其它诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）新安县金航黛眉大酒店有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52000元（原告预交10000元，剩余42000元经院长批准缓交至执行阶段），由原告新安县奥斯卡鹏展影视有限公司负担22000元，被告新安县金航黛眉大酒店有限公司负担30000元；反诉受理费200元（被告已预交），由被告（反诉原告）新安县金航黛眉大酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  吕念如二〇二〇年十月二十八日书记员  司 文