江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初4775号原告：卞金震，男，1976年8月19日出生，汉族，住泰州市海陵区。原告：江苏金震手机连锁商贸有限公司，住所地泰州市高港区金港中路。法定代表人：卞金震，总经理。两原告共同委托诉讼代理人：徐晨，江苏君谊律师事务所律师。被告：顾鼎，男，1983年12月5日出生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：徐睿，江苏星月城律师事务所律师。原告卞金震、江苏金震手机连锁商贸有限公司（以下简称金震公司）与被告顾鼎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卞金震、金震公司的委托诉讼代理人徐晨、被告顾鼎的委托诉讼代理人徐睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞金震、金震公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租房押金3万元及利息（以3万元为基数，按年利率6%自2019年8月2日起计算至实际给付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告金震公司是原告卞金震投资设立的一人有限公司。2012年9月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告将位于泰兴市房屋出租给原告用于经营手机卖场，租赁期限为2013年2月1日至2019年2月1日，房屋交付时原告给付押金3万元给被告，该押金由被告于合同终止后、原告搬离房屋十日内返还原告。后原告在房屋交付时按约给付了押金3万元。2017年5月18日，原、被告在第一份合同期满前续签《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为2019年2月3日至2020年2月2日，原告2012年已给付的3万元押金作为本合同的押金，被告应于合同终止后原告搬离房屋十日内返还原告。2018年5月原告要求解除合同并搬离租赁房屋，被告就两份合同分别提起诉讼，后泰州市中级人民法院（2018）苏12民终2745号民事判决书、（2020）苏12民终126号民事判决书均判决原、被告所签订的两份《房屋租赁合同》已分别于2018年7月6日、2019年7月22日解除，且原告另外支付了违约金并赔偿了被告损失。依据双方合同约定，被告应于合同终止后原告搬离房屋十日内将3万元押金返还原告，而原告在2018年5月就已搬离租赁房屋，故被告应当于2019年8月2日前返还原告租房押金3万元，但该款项被告至今未返还。原告认为，被告未能按照合同约定返还租房押金的行为，违反了法律规定及双方约定，侵害了原告的合法权益。现原告特具状起诉，请求人民法院准予所请。被告顾鼎辩称：一、被告认可在2012年合同签订时，由印军代收了3万元租房押金。但被告不认可原告所称的是续签合同，两份合同是独立的合同，主体不同，部分条款不同，虽有关联，但并非续签。二、被告认为，两原告一并起诉主体不适格。因2012年租赁合同和2017年租赁合同并非续签的合同，并非一个整体，所以两原告一并作为原告起诉并不正确。三、被告有权不予退还3万元押金。1、押金具有履行合同的担保性质，不管是2012年合同还是2017年合同，原告均属于单方面违约，原告拒绝履行租赁合同，缴纳的押金不应当退。2、一审、二审法院在2012年合同和2017年合同的判决中，仅仅判决支持了部分损失，并未弥补被告的全部损失。2012年合同，法院支持了4个月租金，但被告实际空置时间是8个月。2017年合同，法院仅赔偿了2个月的租金，被告实际空置时间已经一年半。3、2017年合同中明确约定单方面违约应支付的违约金是合同总价的30%即200多万元，合同第三项第5款还约定押金扣除本合同约定的费用后在乙方搬出房屋之日起10日内无息返还。法院仅判决支持20多万元，远远达不到违约金数额，被告有权按照上述约定扣除押金。综上，被告认为原告的主体不适格，诉讼请求没有法律依据，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：金震公司是卞金震独资的有限责任公司。2012年9月20日，出租方顾鼎（甲方）与承租方卞金震（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，顾鼎（甲方）将坐落于泰兴市鼓楼南路56号的房屋租给卞金震（乙方）使用，建筑面积约400平米，租赁期限自2013年2月1日起至2019年2月1日止，房屋使用费每年1260000元；乙方向甲方承诺该房屋作为乙方的手机卖场经营场所使用。合同中约定在房屋交付时乙方需向甲方交纳押金人民币叁万元整，甲方出具押金收据，在房屋使用期满，或因约定的事由提前终止合同，甲方在乙方搬出该房屋之日起10日内将无息返还押金。该合同签订后，双方依约履行。2013年1月1日，案外人印军出具收条确认收到卞金震租房保证金3万元。2017年5月18日，出租方顾鼎（甲方）与承租方卞金震（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，顾鼎（甲方）将坐落于泰兴市鼓楼南路56号房屋租给卞金震（乙方）使用，建筑面积约400平米，租赁期限为2019年2月3日至2025年2月2日止，房屋租金1450000元/年；乙方向甲方承诺该房屋作为乙方的手机卖场经营场所使用。合同约定，房屋使用需先交纳租金后使用，房屋租金须在每年的1月20日前支付，延期支付的按照每日万分之七支付滞纳金。该合同第三条中约定“在房屋交付时乙方需向甲方交纳押金人民币叁万元整（2012年签订合同时已缴），甲方出具押金收据，在房屋使用期满，或者因法定、约定的事由提前终止合同，甲方扣除本合同约定的费用后在乙方搬出该房屋之日起10日内无息返还房屋押金。第八条约定：1、因不可抗力导致一方无法继续履行本合同或者继续履行本合同没有意义的，任何一方均可终止本合同，双方互不承担责任。除非本合同另有约定，未经对方同意。任何一方不得擅自提前终止合同，否则视为违约，违约方须赔偿守约方计合同总价款30%的违约金。合同落款“乙方”处加盖了金震公司的公章。嗣后，双方为房屋租赁事宜发生纠纷。2018年5月30日，卞金震将书面的《解除房屋租赁合同通知》和《交房通知书》及房屋钥匙一枚通过顺丰快递寄给了顾鼎。顾鼎于2018年6月1日诉至本院，要求卞金震支付租金及赔偿损失。经审理，本院于2018年8月23日作出（2018）苏1283民初4950号民事判决：一、卞金震于本判决生效后十日内给付顾鼎房屋租金6904元。二、卞金震于本判决生效后十日内赔偿顾鼎损失420000元。三、驳回顾鼎的其他诉讼请求。顾鼎不服，提起上诉。泰州市中级人民法院审理后认为顾鼎于2018年7月6日向一审法院提出变更诉讼请求，要求卞金震支付租金及赔偿损失，此时应当认定顾鼎同意解除合同，故合同解除时间为2018年7月6日，并于2018年12月28日作出（2018）苏12民终2745号民事判决：一、撤销江苏省泰兴市人民法院（2018）苏1283民初4950号民事判决；二、被上诉人卞金震于本判决送达之日起十五日内给付上诉人顾鼎房屋租金131185元及利息（自2018年1月21日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算）；三、被上诉人卞金震于本判决送达之日起十五日内赔偿上诉人顾鼎损失296877元；四、驳回上诉人顾鼎的其他诉讼请求。顾鼎于2019年1月30日诉至本院，要求金震公司2019年2月3日至2020年2月2日的房屋租金145万元以及滞纳金，卞金震对上述给付义务承担连带清偿责任。本院审理后认为，案涉合同于2019年7月22日解除，并于2019年7月29日作出（2019）苏1283民初1465号民事判决：一、金震公司、卞金震于本判决生效后十日内赔偿原告顾鼎损失241666.67元。二、驳回顾鼎的其他诉讼请求。顾鼎不服，提起上诉。泰州市中级人民法院审理后认为，经生效判决认定2012年合同于2018年7月6日解除，2017年合同的签订时间早于2012年合同的解除时间，鉴于两份合同具有连续性，故2017年合同已无继续履行的基础，于2020年5月11日作出（2020）苏12民终126号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述民事判决生效后，金震公司、卞金震已经实际履行了法律文书确定的义务。本院认为:生效裁判既判力的作用在于终局地确定当事人之间的实体权利或法律关系，并禁止就确定判决的既判事项为相异主张或矛盾判决，故已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明，应依法迳行认定。原、被告于2012年、2017年签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。虽然两份合同的签订时间、租赁期限、租金、违约责任存在差别，但两份合同的签订主体均为卞金震或其一人有限公司即金震公司，承租的房屋均为泰兴市房屋，承租房屋的用途均为手机卖场经营，租赁的期限衔接紧密，且在2017年合同中第三条第5项中约定承租方需缴纳押金3万元，其后注明该款项在2012年签订合同时已缴。由上可以认定两份合同是具有连续性，2017年合同处理的实际上是2012年合同的续租问题。人民法院生效的民事判决书已认定案涉房屋租赁合同已解除，并判决合同解除后金震公司、卞金震应承担的民事责任，事实上金震公司、卞金震已事实履行了法律文书确定的义务。金震公司、卞金震起诉要求顾鼎返还其房屋押金3万元，并无不当，本院依法予以支持。由于顾鼎在案涉房屋租赁合同已解除、金震公司、卞金震已搬离租赁房屋的情况下，未按约及时返还房屋押金，原告要求顾鼎承担相应利息损失，符合法律规定，本院亦予以支持。顾鼎的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告顾鼎于本判决生效后十日内返还原告卞金震、江苏金震手机连锁商贸有限公司房屋押金人民币30000元及利息[以30000元为基数，自2019年8月2日起计算至实际给付之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付]。案件受理费减半收取275元，由被告负担（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  薛永江二〇二〇年十月九日书记员  吕 佳