重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初3092号 原告：中国中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路**，统一社会信用代码91500104202997873L。 负责人：冯靖，该支行行长。 委托诉讼代理人：秦朗，重庆辉腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：麻文静，重庆辉腾律师事务所律师。 被告：王复萍，女，汉族，1970年12月24日生，住重庆市大渡口区。 被告：李伟，男，1972年12月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：吕辉，四川星宏律师事务所律师。 被告：重庆美每家宇泓置业发展有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区华美路**6），统一社会信用代码：9150010707882144XF。 法定代表人冯国柱，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林剑雄，男，1988年9月28日出生，汉族，公民身份号码：3503011988********，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称农业银行大渡口支行）诉被告王复萍、李伟、重庆美每家宇泓置业发展有限公司（以下简称美每家公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行大渡口支行委托诉讼代理人秦朗、被告李伟及其委托诉讼代理人吕辉、被告美每家公司委托诉讼代理人林剑雄均到庭参加诉讼。同年10月22日，原告农业银行大渡口支行向本院提出对被告美每家公司撤诉申请。被告王复萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王复萍、李伟偿还原告截至2020年5月21日止的借款本金91253.36元，利息1562.95元，罚息34.56元，复利11.77元；2.判令被告王复萍、李伟支付原告自2020年5月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以被告尚欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%再上浮50%计算；复利以逾期利息和罚息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%%再上浮50%计收）；3.判令被告王复萍、李伟支付原告律师费3714元；4.判令原告对被告王复萍、李伟所有的坐落于重庆市九龙坡区福园路88号5幢16-2号房屋享有抵押权和优先受偿权；5.判令被告美每家公司对被告王复萍、李伟上述债权承担连带清偿责任；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放借款130000元，借款期限为自2016年7月20日至2026年7月19日止，借款利率为浮动利率，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，罚息和复利以借款执行利率为基础上浮50%计发。被告王复萍以借款人、抵押人身份签字，被告李伟以抵押人身份签字，且二人系夫妻关系，被告李伟自愿签署了《共同还款责任确认书》，承诺对此笔贷款承担共同还款责任。被告美每家公司对此笔贷款提供阶段性保证担保，保证范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及其他为实现债权的一切费用。被告以其所有的重庆市九龙坡区福园路88号5幢16-2号房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及其他为实现债权的一切费用。合同签订后，原告如约向被告发放了借款，被告没有按照约定履行分期还款义务。经原告催收后，被告仍不履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告王复萍未到庭，无答辩意见。 被告李伟辩称，1.其认可借款的基本事实，该笔借款是其与被告王复萍购买房屋贷款的款项，且该房屋是按份共有，故该笔贷款的还款义务亦应按照各自的50%份额进行偿还；2.原告主张本案的律师费是没有法律依据的，其不同意支付；3.原告主张其享有抵押权是没有法律依据的，因为该房屋并没有办理抵押登记，只是办理了抵押预告登记，所以抵押权不成立。 原告农业银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：个人信贷申请业务表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同（合同编号是55020120160036932）、个人借款凭证、结婚证、共同还款责任书、同意抵押承诺书、重庆市预购商品房抵押贷款合同、预购商品房预告登记证明、预购商品房抵押权预告登记证明、重庆市国土资源和房屋管理局预购商品房买卖合同登记备案证明、农业银行借款凭证、业务凭证、农业银行贷款账户信息、委托代理协议、发票、打款回单、个人借款基本信息、委托合同及增值税发票。 被告李伟围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：商品房买卖合同、法院开庭笔录两份、生效民事判决书、销售不动产统一发票及房屋销售专用收据。 原被告双方举示的上述证据材料，经当庭质证，原被告双方对对方举示的上述证据材料的真实性均无异议，其中，对原告提交的结婚证，经当庭质证确认，该结婚证实际为离婚证，且原被告均对该离婚证无异议。故本院对上述证据均予以采信。 本院经审理查明以下事实：2016年4月23日，被告王复萍、李伟与被告美每家公司签订了《重庆市商品买卖合同》，购买位于重庆市九龙坡区福园路XX号X幢XXX号房屋一套，房屋总价款270627元。2016年4月26日，被告王复萍、李伟以共同申请人填写签字个人信贷业务申请表，申请该房屋按揭贷款，并与原告农业银行大渡口支行作为贷款人、被告王复萍作为借款人和抵押人、被告李伟作为抵押人、被告美每家公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.借款金额为130000元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2.借款用途购买住房；3.借款利率采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；4.合同还款方式为等额本息还款方式，还款周期为每壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；5.合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人被告美每家公司按合同9.1和9.3约定提供保证担保，由在合同签章的抵押人按合同9.2和9.3约定提供抵押担保；6.合同9.1条款，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼（仲裁）非、律师费等贷款人实现债权的一切费用；7.合同9.3条款，约定借款以房屋做抵押的，有阶段性保证人提供阶段性保证。除阶段性保证人按合同第三十五约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按9.1、9.2条款约定执行；8.阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；9.将位于重庆市九龙坡区福园路XX号XX幢XXX号房屋作为抵押物进行抵押；抵押人应协助配合贷款人办妥抵押（预告）登记；10.借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利。产生的应付未付利息，在借款期内，按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.借款人未按期足额偿还借款，视为违约，贷款人可宣布合同项下借款立即到期；并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，因其违约而给贷款人造成的损失。 2016年4月26日，被告李伟向原告农业银行大渡口支行出具共同还款责任确认书，该确认书载明：本人李伟，身份证号为5102131972********，与王复萍是夫妻关系，因王复萍向贵行申请一手房贷款，金额（大写）壹拾叁万元。现本人与王复萍承诺共同承担连带还款责任，若出现一方无力偿还贷款的情况，另一方仍要继续承担还款责任。同日，被告王复萍、李伟签字捺印向原告农业银行大渡口支行签订同意抵押承诺书，该承诺书载明：本人承诺，同意将位于重庆市九龙坡区福园路XX号XX幢XXX号的房产作为抵押物，为借款人王复萍因购买重庆市九龙坡区福园路XX号XX幢XX号的房屋向贵行借款所产生的债务提供担保，具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准。本承诺不可撤销。 后原告农业银行大渡口支行作为甲方（抵押权人）、被告王复萍、李伟作为乙方（抵押人）、美每家公司作为丙方（开发商）共同签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定，将位于重庆市九龙坡区福园路XX号X幢XX号房屋作为抵押物进行抵押，贷款金额为130000元整；甲方应按约提供贷款，乙方应按约归还贷款本息，丙方应将贷款用于乙方所购商品房建设工程并保证按期交付房屋；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物。2016年7月11日，重庆市国土资源和房屋管理局做出不动产登记证明，对被告王复萍、李伟所购房屋进行预购商品房预告登记；2016年7月12日，重庆市国土资源和房屋管理局做出不动产登记证明，对被告王复萍、李伟预购商品房，即位于重庆市九龙坡区福园路88号5幢16-2号预购商品房抵押权进行预告登记。 2016年7月20日，原告农业银行大渡口支行按照上述合同约定向被告王复萍履行了发放贷款130000元的义务。后被告王复萍未按约足额履行还本付息的义务。截至2019年5月21日，被告王复萍尚欠借款本金91253.36元，利息1562.95元，罚息34.56元，复利11.77元。 2020年6月3日，原告农业银行大渡口支行与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议》，将原告与被告的金融借款合同纠纷一案委托该所律师代理，并实际支付前期费用928.5元。 另查明，2015年12月24日被告王复萍、李伟办理离婚登记，登记字号为l500107-2015-006290。 本案庭审后，被告王复萍支付原告农业银行大渡口支行律师费3714元和诉讼费1107元，并再次履行部分还款义务，截至2020年10月20日，被告王复萍尚欠借款本金82303.95元，利息285.66元。 2020年9月21日，被告王复萍、李伟取得位于重庆市九龙坡区福园路88号5幢16-2号房屋不动产权证，登记共有情况为按份共有，各自占50%；同日，重庆市规划和自然资源局出具不动产登记证明，即对重庆市九龙坡区福园路XX号X幢XX号土地房屋抵押权进行登记。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农业银行大渡口支行与被告王复萍之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。在原告农业银行大渡口支行履行了出借义务后，被告王复萍应当按照合同约定履行分期偿还借款的义务。但被告王复萍未能按约履行相应还款义务，其逾期偿还借款本息的行为已构成违约，原告农业银行大渡口支行有权按照合同约定要求被告王复萍偿还全部借款本息，故本院对原告农业银行大渡口支行要求被告王复萍支付截至2020年10月20日，尚欠借款本金82303.95元，利息285.66元及自2020年10月21日起至付清时止按合同约定的贷款利率上浮50%计算罚息和复利的请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告王复萍、李伟将其位于重庆市九龙坡区福园路XX号X幢XX号房屋向原告农业银行大渡口支行提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故对原告农业银行大渡口支行要求依法对该房屋在担保债权范围内享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。被告李伟与被告王复萍虽在其离婚后按份共有共同购买涉案房屋，但被告李伟作为该房屋共有人及抵押人，其向原告出具的个人信贷业务申请表、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，均明确表示，其作为该房屋共有权人和抵押人，自愿与被告王复萍共同申请按揭贷款，自愿与被告王复萍对该房屋按揭贷款共同承担连带还款责任，被告李伟应作为本案借款的债的加入，是本案借款的共同债务人，现被告王复萍未按约定偿还本息，故原告要求被告李伟就本案债务承担共同还款责任的请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告李伟辩称，其与被告王复萍系按份共有购买该房屋，应按各自份额分别承担各自法律责任，因本案系金融借款法律关系，被告李伟与被告王复萍的其他法律关系案件可另案解决，其不能以其他法律关系的约定来对抗本案原告农业银行大渡口支行与被告李伟的合同约定，故被告李伟的辩称不成立，本院不予支持。关于律师费，按照合同约定，被告应承担因违约而给贷款人造成的损失，原告农业银行大渡口支行主张3714元，被告王复萍已全额直接支付原告农业银行大渡口支行，该律师费的诉讼请求已履行完毕。被告王复萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王复萍、李伟于本判决生效后五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金82303.95元，利息285.66元； 二、王复萍、李伟于本判决生效后五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行自2020年10月21日起至付清时止按合同约定的贷款利率上浮50%计算的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金为基数、复利以未偿还的利息和罚息为基数）； 三、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对王复萍、李伟名下的位于重庆市九龙坡区福园路XX号X幢XX号【所有权证号：渝（2020）九龙坡区不动产权第000962338号】房屋享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行其他诉讼请求。 如果王复萍、李伟未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件减半收取受理费1107元（中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预交），由王复萍、李伟负担。 如果王复萍、李伟未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 邱 灿 二〇二〇年十月二十三日 书记员 肖梦诗