广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初4385号原告（反诉被告）：黄明飞，男，1984年10月15日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：叶碧桃，系广东品格律师事务所律师。被告（反诉原告）：卢志球，男，1965年3月14日出生，汉族，住广州市番禺区。原告（反诉被告）黄明飞与被告（反诉原告）卢志球土地承包经营权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄明飞的委托诉讼代理人叶碧桃，被告（反诉原告）卢志球，到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告（反诉被告）黄明飞向本院提出诉讼本诉的请求：1.卢志球返还转让费355000元并支付利息（从2020年3月2日起按银行同期贷款利率计算利息至被告还清本息之日止）给黄明飞；2.本案诉讼费由卢志球承担。事实与理由：2019年11月23日，双方经过洽谈，卢志球将其承租的600平方米非农田保护区的使用权转给黄明飞，黄明飞为此共支付了355000元给卢志球，黄明飞分别在2019年11月23日通过微信转账了5000元给卢志球，在2019年11月25日通过银行转账200000元给卢志球，在2019年12月9日通过银行转账了150000元给卢志球。卢志球收到上述款项后在微信中与黄明飞确认以下内容：“卢志球将乔山地磅土地转让给黄明飞，面积600平方，包括村押金5000元，总价488800元，其中转名费50000元为一人一半。黄明飞已付卢志球微信及转账355000元，尾款转名后付清，转名期限为2020年3月1日前完成。如2020年3月1日止两人还没完成转名，卢志球归还黄明飞所付的355000元，期间不算利息。2020年3月1日前期间地磅使用权归黄明飞，若2020年3月1日前没有完成转名，黄明飞归还地磅使用权给卢志球，期间不算租金，期间水电费由黄明飞付。”双方约定的转名时间已过，按照约定卢志球应该归还355000元给黄明飞，经黄明飞多次催收，卢志球以各种理由拒不归还。被告（反诉原告）卢志球对本诉辩称，1.黄明飞单方面终止合同且在合同期内拒绝协商，无契约精神，其提出的归还本金及利息是不合理的。2.我方认可法院的公平性，按照以往的结果，诉讼费用由败诉方承担。3.我方没有任何违约行为，对黄明飞认为我方未按约定于2020年3月1日前及时转名土地，“按照约定卢志球应该归还355000元给黄明飞，经黄明飞多次催收，卢志球以各种理由拒不归还”，这一点我方不予认可。首先，在收到黄明飞的归还本金消息后，我方积极与其协商，但其拒绝协商，且期间有口头上威胁通过非法手段索要该款。其次，在合同期间我方多次催促黄明飞到村委办理土地转让手续，但均未得到正面回复。期间黄明飞还提出其他补充协议，我方仍如期履行协定。合同签订后，黄明飞消极使用自身权利，而我方没有任何违约行为且积极履行自身义务，这期间没有任何过错，更算不上违约。反倒是黄明飞在过了3月1号后突然起诉我方没有履行契约，我方怀疑黄明飞是以此作为圈套欺诈，请求法院查明事实真相，也请黄明飞提出明确的证据证实主张。4.事件经过如下：2019年11月23日，双方决定交易土地，定金5000元；11月25日，协议转让总费用为488800元，黄明飞当天当面转账地磅地皮转让费200000元；12月9日，双方实地勘察及测量面积，并认可测量结果，黄明飞转账地磅地皮转让费150000元，当天口头约定在2019年12月12日前交付使用；12月16日，黄明飞在微信中第一次发出一份双方同意的书面协议；12月18日，黄明飞在微信中第二次发出一份双方同意的书面协议，我方表明当前过户手续进度，黄明飞未回复，当天黄明飞微信中第三次发出一份双方同意的书面协议，我方在第三次协议下回复同意；2020年1月16日，我方在微信和短信催促及提醒黄明飞到村委会办理过户，黄明飞未回复；2月21日，我方再次催促其到村委会办理过户，黄明飞未回复；3月1日，黄明飞私自认为我方未履行合同，催我方退还地磅地皮转让费；3月2日，双方约谈转让及赔偿事宜，协商失败，黄明飞作出威胁、恐吓；3月3日，黄明飞主动退还地磅使用权。被告（反诉原告）卢志球向本院提出反诉诉讼请求：1.黄明飞赔偿在2019年12月12日到2020年3月1日期间所产生的土地租金共17199元（6200元/月÷30天×78天）；2.黄明飞赔偿在2019年12月12日到2020年3月1日期间所产生的电费588元，电视费及水费共161.6元；3.黄明飞赔偿员工遣散费85000元；4.黄明飞赔偿桥山村土地转名费50000元；5.黄明飞赔偿日后经济业务的损失12000元，以上共计164948.61元。事实与理由：卢志球在合同期2020年3月1日前没有违反合约行为，在合同期内多次通知黄明飞。2020年1月16日第一次通知黄明飞次日到桥山村委转名，黄明飞拒绝并单方面提出合同补充协议。2020年2月21日卢志球已完成补充协议，并通知黄明飞签合同，但是对方未作出回复。卢志球在合同期内一直积极履行合同义务并依法依规完成合同要求；相反黄明飞在合同期内消极面对，对转名合同不予理睬。合同期后，卢志球邀请黄明飞进行当面协商未果，并被口头恐吓，内容大致为“索取款项的手段不单单只有法律”。2020年3月2日后黄明飞向卢志球提出控诉。卢志球原有的业务是一直在正常运行的，经营状况良好，但是黄明飞提出转名土地承包运行后，导致卢志球产生了村委土地转名费、员工遣散费以及业务影响费等相关费用。原告（反诉被告）黄明飞对反诉辩称，1.我方并没有违约，根据双方的微信聊天记录，卢志球在2020年2月21日告知我方合同需延迟、量地需延迟，但我方已电话告知不同意，场地不足600平方米，卢志球一直拖延量地一事。双方经协商，将涉案场地的钥匙交还给卢志球。2.卢志球的反诉请求土地租金没有事实与法律依据，根据双方的约定，没有完成转名，归还场地不产生费用即没有月租费，且卢志球没有证据证明其损失为6200元/月，该费用不应由我方承担。3.关于卢志球主张的电费、水费、电视费，卢志球提供的证据无法证明是涉案场地产生的水费、电费，也无相关发票，电视费不在双方约定的范围内，我方不应承担水电费、电视费。4.双方并无完成地磅土地的转让，且卢志球已明确该笔转名费并无实际产生，我方不应承担该笔费用。5.卢志球要求日后经济损失没有事实据法律根据，业务损失属于市场行为，且卢志球未提供相关证据，且与我方无关，我方不应承担该费用。6.遣散费为卢志球与其内部员工的事宜，且收据无法证明该费用的产生，且与我方无关，我方不同意赔偿该费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年10月9日，卢志球与石基镇桥山村经济合作社签订《土地使用权出租合同》，约定石基镇桥山村经济合作社将该村非农田保护区面积共600平方米出租给卢志球作工业用地使用，租赁期限三十年，自2002年8月1日至2022年8月1日止，给六个月时间卢志球修建厂房；600平方米租地的租金计租日起第一至五年为每月每平方米1.5元，每隔五年在上五年基础上递增10%；合同签订日，卢志球先交纳5000元作为押金；租赁期内，卢志球可转租该地及地面建筑物，但要书面通知石基镇桥山村经济合作社，并督促承租方合法经营及本合同有关义务，如转租石基镇桥山村经济合作社只对口卢志球，不对口第三方；合同还约定了其他内容。关于涉案地磅及土地使用转让交易过程，黄明飞与卢志球在庭审中确认：2019年间，双方口头协商卢志球将石基镇桥山村地磅及所涉土地使用转让给黄明飞，具体地址与上述出租合同一致，未签订书面协议；在协商过程中，2019年11月23日黄明飞通过微信支付5000元给卢志球，2019年11月25日黄明飞转账20万元给卢志球，2019年12月9日转账15万元给卢志球，以上黄明飞共支付卢志球355000元；2019年12月12日，卢志球将交易场地交付给黄明飞支配使用；2020年3月3日，卢志球收回交易场地并支配使用。另外，卢志球自述其已于2020年3月26日将涉案场地转租他人使用。双方均提供两人之间的微信聊天记录作为证据，并对聊天记录的真实性予以确认。双方提交的微信聊天记录显示：2019年11月23日，黄明飞通过微信支付5000元给卢志球，注明为定金。2019年11月25日，黄明飞发送照片给卢志球，照片显示手写内容“总价488800，已付5000订金，退回5000村押金，代付转让费25000，剩余453800，分三次，一次20万，二次20万，余数合同生效付清”；并于同日发送转账20万元的截图给卢志球，注明为地磅地皮转让费。2019年12月9日，黄明飞发送转账15万元的截图给卢志球，注明为地磅地皮转让费。2019年12月18日，黄明飞发送文字微信“卢志球将乔山地磅土地转让给黄明飞：面积600平方，包括村押金5000元，总价488800元，其中转名费50000元为一人一半。黄明飞已付卢志球微信及转账355000元，尾款转名后付清，转名期限为2020年3月1日前完成。如2020年3月1日止两人没有完成转名，卢志球归还黄明飞所付的355000元，期间不算利息。2020年3月1日前期间地磅使用权归黄明飞，若2020年3月1日前没有完成转名，黄明飞归还地磅使用权给卢志球，期间不算租金，期间水电费由黄明飞付！”卢志球回复“关于过户一事、他村的分红一起开的会议、要经上级部门批准、按理由应该在农历年前过到户的请你放心、书记说过年要分红要上级部门批准、一起开会”。黄明飞再次发送上述文字微信协议内容，卢志球回复“同意”。2020年1月16日，卢志球发送文字微信“卢志球将桥山村地磅用地合同转名给黄明飞面积为600平方米经过桥山村全体股东的同意转给黄明飞使用，请黄明飞先生在1月17日到桥山村委转名”。黄明飞回复“一、要桥山村委就职人员现场测量土地平方数、四置，签名确认。二、本次转名协议要上三G平台，要备案。我方可签名”。2020年2月21日，卢志球发送文字微信“现在的情况合同可以在镇的3G平台签合同，现疫情下双方对签合同这事都不可抗力，签合同一事要延迟，量地一事也要延迟”；对此黄明飞未回复。2020年3月1日，黄明飞发送文字微信“关于转让地磅及土地使用权一事，你我双方约定2020年3月1日要转名成功，今天已是2020年3月1日，还没转名，已经给我方造成很大损失，按照协议请你在明后两天内一次性转回我所付你的355000元”并发送银行卡号；对此卢志球未回复。2020年3月3日，黄明飞发送文字微信“我今天晚上可以归还地磅和土地给你，地磅室锁匙你可以到现场取回也可以换锁，明天开始我不再有人帮你看管，若有任何东西不见与我无关”。关于上述微信中约定的转名手续及转名费，双方于庭审中确认转名手续是指完成转租手续及由黄明飞与桥山村经济合作社重新签订新的使用权合同，转名手续需由黄明飞、卢志球及桥山村经济合作社三方在场；涉案的转名手续未完成。黄明飞主张：卢志球在2020年2月21日通过微信提出需延迟量地及转名，其未同意延迟，故未办理转名手续，3月1日前卢志球未通知过其可办理转名手续及量地，双方未能于3月1日前转名是卢志球的原因造成的；转名费是指签订新的合同，进行认证、备案等所产生的费用，尚未实际产生。卢志球主张：其于2020年2月22日已委托正规公司量地并制作了四字图，并当天电话、微信通知黄明飞，由于黄明飞一直未回复，卢志球没有去领取四字图；3月1日前其通过微信、电话多次督促黄明飞转名，但黄明飞一直未去；转名费指村民投票及做备案等所产生的费用，该费用是支付给村的，至今尚未支付，虽然双方未转名成功，但迟早都需要支付该费用。另外，卢志球对其反诉请求主要提供以下证据：1.2020年桥山村户代表表决书结果公示照片打印件，其中显示第二项为“卢志球租赁土地变更合同乙方为黄明飞，原合同内容及条款不变，转租手续费5万元”，公示的落款日期为2020年1月16日；2.户名为林细球存折明细原件及水表照片打印件，其中存折明细显示2019年12月10日用水费支出43.4元，2020年1月3日支出有线电26.5元，2020年1月10日支出用水费30.38元，2020年2月3日支出有线电26.5元，2020年2月17日支出用水费21.7元，2020年3月3日支出有线电26.5元，2020年3月16日支出用水费30.38元；3.电表照片打印件、电费收据原件，其中收据显示2019年12月电费232.41元，2020年1-2月电费355.6元；4.经手人处有“卢燕桃”签名字样的补偿费收据原件，主要内容为卢燕桃收到志业地磅（负责人卢志球）因地磅转让要解散员工，补偿费85000元作为十几年的补偿；5.2019年11月1日至11月30日及2020年4月1日至4月15日过磅明细报表打印件。黄明飞对上述证据不予认可，但于庭审中确认卢志球主张的电费为588元，电视费、水费为161.6元，并同意支付给卢志球。在本案审理过程中，黄明飞向本院申请财产保全，本院于作出（2020）粤0113民初4385号民事裁定书，裁定查封卢志球价值355000元的财产。本院认为，黄明飞与卢志球于2019年12月18日在微信中就涉案的地磅及土地使用达成转让协议，该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，双方当事人应当按照该约定履行。双方约定“转名期限2020年3月1日前完成，如2020年3月1日止没有完成转名，卢志球归还黄明飞所付的355000元，期间不算利息”，现涉案场地未能在2020年3月1日前完成转名，且涉案场地已于2020年3月3日交回卢志球支配使用，卢志球应当依照约定向黄明飞返还已收取的款项355000元。至于卢志球主张未能转名成功的原因为黄明飞造成，未能提供足够证据予以证明，本院不予采信。关于利息，双方未提供证据证明就返还上述款项具体时间进行了约定，结合双方的陈述、退回涉案场地的时间等情况，并考虑双方协商退回款项的合理时间，本院支持从黄明飞向本院提起诉讼之日即2020年3月19日起以355000元为基数计算利息。结合黄明飞的诉讼请求，具体利息计算参照相关规定，应以355000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月19日起计算至款项清偿之日止。关于卢志球的反诉请求：1.关于土地租金，双方达成协议约定“2020年3月1日前期间地磅使用权归黄明飞，若2020年3月1日前没有完成转名，黄明飞归还地磅使用权给卢志球，期间不算租金”，且黄明飞于3月3日将涉案场地交回卢志球使用，在合理期间内，故卢志球要求黄明飞支付2019年12月12日到2020年3月1日的租金没有依据，本院不予支持；2.关于水电费及电视费，双方达成协议约定黄明飞使用涉案场地期间的水电费由黄明飞支付，现卢志球主张黄明飞支付在2019年12月12日到2020年3月1日期间涉案场地所产生的电费588元、电视费及水费161.6元，黄明飞于庭审中予以确认并同意支付，属自主处分权利，本院予以支持，故黄明飞应支付卢志球电费588元、电视费及水费161.6元，合计749.6元；3.关于员工遣散费，属卢志球与案外人的约定，且卢志球提供的证据不足以证明该损失情况，以及该费用与本案转让协议的关联性，该项诉讼请求依据不足，本院不予支持；4.关于转名费，黄明飞与卢志球未就涉案场地办理转名，且卢志球自述转名费未实际发生，卢志球未提供证据证明该费用将必然产生的情况，该项主张没有依据，不予支持；5.关于经济业务损失，卢志球提供的证据未能证明涉案纠纷已对其造成经济损失及实际损失情况，且卢志球自述已于2020年3月26日将涉案场地转租他人使用，与其主张存在业务损失矛盾，该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告（反诉原告）卢志球应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）黄明飞返还转让费355000元并支付利息（利息以355000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月19日起计算至款项清偿之日止）；二、原告（反诉被告）黄明飞应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）卢志球支付电费、电视费及水费749.6元；三、驳回原告（反诉被告）黄明飞的其他本诉诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）卢志球的其他反诉诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费6625元、诉讼保全申请费2295，合计8920元（黄明飞已预交），由被告（反诉原告）卢志球负担；反诉受理费1799元（卢志球已预交），由原告（反诉被告）黄明飞负担8元，由被告（反诉原告）卢志球负担1791元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审 判 长  李淑萍人民陪审员  杨颖冬人民陪审员  陈伟德二〇二〇年十月三十日书 记 员  张 晴