四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初151号 原告（反诉被告）：吴玉平，男，1971年8月15日出生，藏族，住四川省康定县。 委托诉讼代理人：宋关平，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林方平，四川致高律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都建工第三建筑工程有限公司。住所地：四川省成都市锦江区东风路二段**。 法定代表人：胡刚，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈鹏，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：王学武，国浩律师（成都）事务所律师。 第三人：西南联合产权交易所有限责任公司。。住所地：四川省成都市高新区天泰路** 法定代表人：景平，公司董事长。 委托诉讼代理人：陈了，女，公司员工。 原告吴玉平与被告成都建工第三建筑工程有限公司（简称成都三建）及第三人西南联合产权交易所有限责任公司（简称西交所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，成都三建向本院提出反诉,本院受理反诉后，依法适用简易程序，本、反诉案件公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）吴玉平及其委托诉讼代理人宋关平、林方平，被告（反诉原告）成都三建的委托诉讼代理人陈鹏、王学武，第三人西交所的委托诉讼代理人陈了到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴玉平向本院提出本诉诉讼请求：1．确认吴玉平与成都三建签订的《产权交易合同（非股权类）》（编号：GR2018SC1000594）就剩余未交付的46套房屋买卖已于2019年12月10日解除；2．判令成都三建退还吴玉平已经支付的46套房屋的购房款13944016.31元以及逾期退还购房款期间的资金占用利息（以13944016.31元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2019年12月14日起计至付清之日，暂计至起诉之日为8037.18元）；3．判令成都三建向吴玉平支付违约金6553687.67元（以13944016.31元为基数，按每日千分之一，自2018年9月4日计算至2019年12月10日）；4．判令成都三建向吴玉平赔偿损失7935718.99元（含交易服务费355718.99元、房屋评估费80000元、预期收益损失7500000元）；5．成都三建承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月14日，吴玉平与成都三建以及西交所签署《产权交易合同（非股权类）》（编号：GR2018SC1000594），约定吴玉平购买成都三建持有的康定炉城镇榆林新区“康定新城”1区2区部分商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）。合同签订后，吴玉平按约定向成都三建支付完毕全部购房款，但成都三建除交付了61套房屋并协助办理了相应的不动产权证变更登记手续外，却未按约定将其中的46套房屋交付与吴玉平并办理相应的不动产权证变更登记手续。吴玉平在多次催告成都三建交付房屋的情况下，成都三建仍然拒绝履行交付46套房屋的义务。为此，吴玉平于2019年1月4日向康定市人民法院起诉成都三建[案号：（2019）川0331民初14号]要求交付46套房屋并将该房屋的不动产产权过户至吴玉平名下。该案后经移送至成都市锦江区人民法院受理后[案号：（2019）川0104民初2948号]，成都三建仍托推责任，迟迟未履行交付46套房屋与办理不动产产权过户的义务。因此，吴玉平于2019年12月3日向成都市锦江区人民法院申请撤回起诉。根据《产权交易合同（非股权类）》第十条的约定，成都三建已经构成严重违约而致使关于未交付的46套房屋买卖的合同目地不能实现，吴玉平遂于2019年12月10日向成都三建送达《关于解除的通知函》，并要求成都三建在三日内退还吴玉平已经支付的46套房屋的购房款，承担支付违约金与对吴玉平造成损失的责任，但截至起诉之日成都三建未退还购房款以及承担支付违约金与损失。因此，吴玉平与成都三建双方就成都三建未交付的46套房屋买卖已经解除，成都三建应该退还吴玉平已经支付的购房款13944016.31元以及逾期退还期间的资金占用利息，成都三建还应按《产权交易合同（非股权类）》第九条的约定以未交付的46套房屋交易价款为基数按日千分之一支付违约金6553687.67元（自2018年9月4日计算至2019年12月10日）。同时，吴玉平在起诉之前支付80000元评估费委托四川鑫源世纪房地产土地评估有限公司对成都三建未交付的46套房屋进行市场价格评估，截至2019年12月3日，未交付部分房屋的市场价格评估总价为3003.01万元。所以，成都三建未交付46套房屋造成吴玉平预期收益减少16108598.69元。综上所述，成都三建的严重违约行为已经致使双方关于未交付的46套房屋的买卖目地不能实现，吴玉平已经向成都三建送达解除合同通知。同时，鉴于成都三建的严重违约行为，其应退还吴玉平支付的购房款与逾期退还期间的资金占用利息以及按照《产权交易合同（非股权类）》的约定向吴玉平承担支付违约金并承担吴玉平造成损失的责任。为此，吴玉平依据法律规定，特提起诉讼。 成都三建向本院提出反诉诉讼请求：1．判令吴玉平承担赔偿责任327743元；2．判令吴玉平承担资金利息损失（以1391.9万元为基数，从2018年8月21日计算至反诉人实际收到为止，2019年8月20日之前按同期银行贷款利率计算，2019年8月20日（含当日）之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年4月22日为106万元）；3．本案诉讼费由吴玉平承担。事实和理由：2018年6月22日，成都三建委托西交所按照国有资产处置程序，对名下享有的位于康定炉城镇榆林新区“康定新天地”1区2区商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）进行挂牌整体转让，根据西交所发布的公告：挂牌截止日期为2018年7月19日，挂牌价格为2549.87万元，在信息披露事项中，“与转让相关其他条件”中披露：“成交之日起在西南联合产权交易所和成都市第三建筑工程公司对成交事项进行5个工作日的公示，公示期满后60日内签订《产权交易合同》”。同时，在“重大事项及其他披露内容”中披露：“本次转让标的按现状转让”，“意向受让方需自行到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的的结构、权证过户、租赁情况、转让标的的接收等方面所存在的风险等），如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议”。2018年7月19日17:01:30，竞买人吴玉平竞价成交，成交价为2554.87万元，双方于2018年8月14日签订了《产权交易合同》，2018年10月23日，西交所出具《交易鉴证书》，2018年9月30日，吴玉平向成都三建发出《告知函》，称“该合同签订后……我方在房屋现场了解到该交易标的中的部分房屋已经由其他第三人占用使用”，并要求行驶不安抗辩权，并进而提起本案诉讼。成都三建在整个交易过程中不存在任何过错，而导致目前的局面均是由于吴玉平恶意竞买并积极追求所致。首先，成都三建对吴玉平所反映的“部分房屋已经由其他第三人占用使用”的情况并不知情，且在吴玉平于2018年9月30日来函后，积极协调各方予以解决；其次，成都三建在挂牌转让过程中，本着审慎原则，委托西交所进行了上述风险提示和披露义务，要求竞买人自行到现场进行查验，并安排了具体接待人员，但吴玉平未尽到审查义务。与之相反，吴玉平作为竞买人，故意隐瞒重要事实，存在恶意竞买，吴玉平故意隐瞒了其在参与竞拍前就明知其所反映的“部分房屋已由其他第三人占用使用”的情况，甚至在与成都三建签订合同前，就与邓柯达成所谓的“关于邓柯私售48套房产的协议”，在利用成都三建不知道其所反映“部分房屋已经由其他第三人占用使用”的情况后，又以标的不能交付为由要求解除合同并追究成都三建的违约和赔偿责任。对此，成都三建认为：（1）吴玉平所反映的“部分房屋已由其他第三人占用使用”的事实未经生效的法律文书认定，且至今未能确认，即便该情况属实，吴玉平在签订合同前故意隐瞒该“事实”存在主观过错；（2）吴玉平在签订合同后，以其所反映的“部分房屋已经由其他第三人占有使用”为由故意追求合同不能履行的后果，且主观上并非善意；（3）成都三建作为转让标的的权利人，已尽到信息披露和风险提示义务，吴玉平明知“部分房屋已经由其他第三人占有使用”并自愿与成都三建继续签订合同，应视为对该“事实”的接受，其无权再以此为由要求成都三建承担任何责任；（4）由于吴玉平的恶意竞买，给成都三建造成巨大经济损失，导致成都三建至今未收到案涉46套房屋的转让款项从而产生利息损失，并由此支付了交易手续费227743元及律师费10万元。成都三建为维护自身合法权益，特提起反诉。 成都三建针对本诉辩称，1．吴玉平要求解除合同没有事实依据。成都三建对案涉房屋挂网销售程序合法，且上述房屋不存在交易障碍，案涉46套房屋产权仍在成都三建名下，具备过户交易的条件。成都三建已尽到合理的信息披露和风险提示义务，但吴玉平未按照成都三建的提示进行现场查勘，现吴玉平以案涉46套房屋被“私售”而不能接收为由，要求解除上述合同，缺乏事实依据。吴玉平在合同签订前明知案涉房屋被“私售”，也明知成都三建对此不知情，其未向成都三建进行告知和核实，与其合伙人恶意串通，故意隐瞒成都三建上述事实并签订合同，其存在重大过错，亦非善意购买人。2．吴玉平要求成都三建承担违约责任没有事实依据。成都三建对“私售”行为不知情，也未获取任何利益，在交易过程中不存在过错，是善意合同相对人，而吴玉平自身存在严重过错，其并非善意购买人。3．吴玉平的诉讼请求缺乏法律依据。 吴玉平针对反诉辨称，1．成都三建的反诉请求第1、2项本身是矛盾的，第1项要求赔偿责任是基于合同解除的情形，而第2项要求承担资金占用损失是基于合同继续履行的情形。2．吴玉平不存在任何恶意竞买的行为。成都三建的反诉所称的理由没有任何事实依据，将其保证转让房屋产权明晰的义务强加给吴玉平，不仅违反了基本的交易规则，也属于极不负责的表现。2018年6月6日，成都三建向西交所提交的资产转让信息发布申请书中明确承诺，转让资产权属清晰，成都三建对该资产拥有完整的处置权，且没有任何的限制条件。吴玉平竞买成功后，发现案涉房屋在交易前就已经由第三方占有使用，成都三建未履行出卖人的义务，属于恶意的出卖。吴玉平在竞价成交之前并不知道案涉46套房屋由第三方占有使用，作为善意的交易方，认可成都三建作为国有企业的信用和担当，依法在西交所购买成都三建挂牌出售的房屋，但现在成都三建却主张吴玉平恶意竞买，吴玉平至今1000多万元的购房款已经被占有接近2年时间，显然违反了基本的常识。3．吴玉平的行为没有对成都三建造成任何经济损失，成都三建的诉请要求赔偿32余万元以及承担资金损失没有任何的法律依据。 西交所陈述，本案尚有1025.9674万元在西交所账户，是否支付及支付给谁，受成都三建指示。由于本案争议已久，双方交易的案涉款项待法院的裁判之后另作处置。 本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，成都三建委托西交所按照国有资产处置程序，对其所有的位于康定炉城镇榆林新区“康定新天地”1区2区商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）进行挂牌整体转让。根据西交所发布的公告：挂牌截止日期为2018年7月19日，挂牌价格为2549.87万元，转让方为成都三建，转让方承诺：“1．本次产权转让是我方真实意思表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2．我方转让产权的相关行为已履行了相关程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3．我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4．我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任”。公告的“重大事项及其他披露内容”载明：“一、本次转让标的按现状转让（整体转让，不接受单套或部分受让）”，“三、意向受让方受让成功后，由转让方协助受让方在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后20个工作日内办理转让标的权证变更登记手续，涉及到的税费按国家有关规定各自承担”，“五、意向受让方需自行到实地查验转让标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的的结构、权证过户、租赁情况、转让标的的接收等方面所存在的风险等），如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议”，“六、房屋现状：目前处于空置状态”。公告“风险提示”中载明：西交所披露的交易标的相关信息系根据转让方提供的信息内容进行发布。 2018年7月19日，竞买人吴玉平竞价成交，成交价为2554.87万元。 2018年7月30日，西交所向吴玉平发出《西南联合产权交易所关于成交相关事项的告知函》，告知吴玉平参与的康定炉城镇榆林新区“康定新天地”1区2区商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）整体转让竞买成功，已符合签约条件，要求吴玉平在2018年9月27日前与成都三建签订《交易合同》。 2018年8月14日，成都三建（转让方，甲方）与吴玉平（受让方，乙方）签订《产权交易合同（非股权类）》（编号：GR2018SC1000594），载明：本合同标的为甲方所持有的康定新天地107套房屋；经评估，产权交易标的价值为2549.87万元；除甲方已向乙方披露的事项外，产权交易标的不存在资产评估报告中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果或对产权价值产生重大不利影响的事项；甲方委托西交所，采用动态报价的方式，最终确定乙方为受让方。合同约定：交易价款为2554.87万元；乙方已支付交易保证金500万元，扣除交易服务费71.0974万元，剩余428.9026万元直接转为交易部分价款，乙方应在合同生效之日起5个工作日内将剩余交易价款2125.9674万元支付至西交所指定银行账户；甲、乙双方应当共同配合，于合同生效后20个工作日内完成交易标的及相关权属证明文件、技术资料的交接，并在获得西交所出具的交易凭证后20个工作日内完成交易标的的权证变更登记手续；甲方承诺，甲方对本合同项下的产权交易标的拥有合法、有效和完整的处分权，没有隐匿资产或债务的情况，甲方保证就转让标的所设置的可能影响产权转让的任何担保或限制，甲方已取得有关权利人的同意认可；甲乙双方承诺，甲方、乙方提交的涉及产权交易的各项证明文件及资料均真实、完整、有效，不存在故意隐瞒对本合同构成重大不利影响的任何情况，甲、乙双方签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策等在内的一切手续均合法有效，本合同成立和产权转让的前提条件均已满足；甲乙双方同意通过西交所进行交易价款结算。合同第九条“违约责任”约定：“乙方若逾期支付价款，每逾期一日应按逾期支付部分价款的1‰向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。甲方若逾期不配合乙方完成产权持有主体的权利交接，每逾期一日应交易价款的1‰向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。本合同任何一方若违反本合同约定的义务和承诺，给另一方造成损失的，应当承担赔偿责任；若违约方的行为对产权交易标的或标的企业造成重大不利影响，致使本合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失”。合同第十条“合同的变更和解除”约定：“甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。发生下列情况之一时，一方可以解除合同：（一）由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同目的无法实现的；（二）另一方丧失实际履约能力的；（三）另一方严重违约致使不能实现合同目的的；（四）另一方出现本合同第九条所述违约情形的。变更或解除本合同均应采用书面形式，并报西南联合产权交易所备案”。 2018年9月30日，吴玉平向成都三建发出《关于康定炉城镇榆林新区“康定新城”1区2区部分商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）整体转让相关事宜的告知函》，称“该合同签订后，我方按约定向西南联合产权交易所指定的银行账户共计支付人民币1600万元，剩余1025.9674万元未支付。但我方在房屋现场了解到该交易标的中的部分房屋已经由其他第三人占用使用，且称是在贵公司委托的代理机构处购买，标的房屋已经存在产权争议”，认为“这显然与贵司在《产权交易合同（非股权类）》第七条第一项所作的承诺不符”，表明“为维护我方合法权益，特向贵司函告如下：（1）望贵司尽快解决部分标的房屋已被第三人占有使用的问题，并确保贵司按照《产权交易合同（非股权类）》所作的承诺，对标的房屋具有合法、有效和完整的处分权，而无其他产权瑕疵，交付我方；（2）剩余房屋交易款我方早已筹措到位，现因贵司一直未能妥善处理好部分标的房屋被他人占有使用，为避免损失扩大才未支付，故我方请贵公司在收到本函后3个工作日内明确剩余款项的支付时间，我方将严格按照贵公司指示的期限予以支付，但也请贵司严格按约信守承诺。若贵司逾期未予回复的，则我方将行使先履行抗辩权，并暂缓支付剩余部分的转让款”。 2018年10月23日，西交所出具《交易鉴证书》（西南联交鉴[2018]第2006号）及“西南联合产权交易所有限公司收款凭证”，表明：项目编号为GR2018SC1000594，交易项目为康定炉城镇榆林新区“康定新城”1区2区部分商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）整体转让，合同签署日期为2018年8月14日，转让方为成都三建，受让方为吴玉平，吴玉平已完成支付2554.87万元项目价款。 2018年12月11日，吴玉平向成都三建发出《关于按约履行的告知函》，明确“我方得知该46套房屋由贵司与我方签署《产权交易合同（非股权类）》前，已委托四川地宜商业管理有限公司向第三人出售，且在挂牌交易时隐瞒该事实”，要求“请贵司在收到本告知函后三日内，按《产权交易合同（非股权类）》的约定，向我方交付剩余46套标的房屋，并办理该房屋的权属转移登记手续”。 2019年1月4日，吴玉平向四川省康定市人民法院提起诉讼[案号：(2019）川3301民初14号]，要求成都三建交付案涉46套房屋并办理过户登记，并承担相应违约责任。该案因管辖移送至本院审理[案号：（2019）川0104民初2948号]。案件审理中，经本院多次组织各方当事人进行调解，但最终未能达成协议。2019年12月3日，吴玉平向本院提出撤诉申请，本院裁定予以准许。 2019年12月3日，吴玉平委托四川鑫源世纪房地产土地评估有限公司对案涉46套房屋进行价值评估。2019年12月9日，四川鑫源世纪房地产土地评估有限公司出具《房地产评估报告》[川鑫源世纪房估（2019）字第002号]，载明：价值时点为2019年12月3日，评估总价为3003.01万元。吴玉平支付评估费8万元。 2019年12月9日，吴玉平通过特快专递向成都三建发出《关于解除的通知函》，表明解除与成都三建签订的《产权交易合同（非股权类）》中剩余未交付的46套房屋买卖，要求成都三建在收到解除函后三日内退还该46套房屋的购房款及支付违约金和赔偿损失。次日，成都三建收到该函。 另查明，吴玉平向西交所指定转账共计2625.9674万元，其中包括吴玉平支付的服务费71.0974万元。西交所向成都三建转账共计1506.12825万元，其中已扣除了成都三建应支付的服务费22.77435万元。目前剩余交易价款1025.9674万元仍在西交所账户上。 庭审中，双方均确认，《产权交易合同（非股权类）》约定交易的107套房屋，目前只完成了其中61套房屋的交付及产权过户登记；剩余的46套房屋（详见附表）因挂牌销售前已被四川地宜商业管理有限公司（简称地宜公司）出售，部分买受人已装修入住而没有交付给吴玉平，也未办理过户登记手续，该46套房屋目前仍登记在成都三建名下。成都三建承认地宜公司是成都三建在“康定新天地”项目的销售服务企业。 以上事实，有西交所转让公告的相关材料、交易房屋明细、《西南联合产权交易所关于成交相关事项的告知函》、《产权交易合同（非股权类）》、《关于康定炉城镇榆林新区“康定新城”1区2区部分商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）整体转让相关事宜的告知函》、《交易鉴证书》、《关于按约履行的告知函》、《房地产评估报告》、《关于解除的通知函》、EMS快递单、签收凭证、收款凭证等证据以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，成都三建按照国有资产处置程序，委托西交所对成都三建所有的位于康定炉城镇榆林新区“康定新天地”1区2区商业、成套住宅、车库、仓库用房（107套）进行挂牌整体转让后，吴玉平竞买成交，与成都三建签订的《产权交易合同（非股权类）》，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，吴玉平按照约定向西交所指定账户支付了全部价款，履行完支付义务，成都三建应当按照合同约定将107套房屋全部交付吴玉平并办理过户登记手续，但由于107套房屋挂牌出售前，其中的46套房屋已被地宜公司出售，故成都三建仅将其中的61套房屋交付吴玉平和办理了过户登记手续，剩余的46套房屋既未交付也未办理过户登记。关于过错责任，庭审中，成都三建提出吴玉平事前知晓46套房屋已被出售而存在过错，但吴玉平予以否认，成都三建提交的证据也不足以证明吴玉平竞买前知晓情况，故不能认定吴玉平对成都三建未交付剩余的46套房屋存在过错。虽然成都三建否认事前委托和知晓地宜公司出售此次挂牌销售部分房屋的事实，但成都三建在委托西交所挂牌出售时明确承诺“转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件……如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任”，以及拍卖公告的“重大事项及其他披露内容”载明“房屋现状：目前处于空置状态”的内容，加之地宜公司是成都三建销售服务企业的事实，应当认定成都三建是其不履行交房义务的过错责任方，故成都三建的行为已构成违约，按照合同约定和法律规定，应当承担相应的违约责任。吴玉平曾经多次要求成都三建履行交房义务，但成都三建至今仍未履行义务，吴玉平向成都三建发出解除合同的通知，符合法律规定，本院确认解除通知送达成都三建时即2019年12月10日，双方签订的《产权交易合同（非股权类）》解除。合同解除后，成都三建应当退还未履行的46套房屋价款，根据房屋挂牌出售时评估机构的评估报告记载计算，剩余46套房屋的评估价为1391.90万元；107套房屋整体拍卖价为2549.87万元，最后成交价为2554.87万元，按比例折算，该46套房屋的实际交易价为13946293.35元，吴玉平仅主张13944016.31元，属于对自己权利的处置，本院予以支持。由于成都三建至今未退还购房款，吴玉平要求成都三建支付资金占用利息，合理合法，本院予以支持。对于吴玉平主张成都三建支付违约金6553687.67元，是基于合同第九条“违约责任”约定的延期履行违约责任，双方合同已解除，剩余部分不再履行，故不应适用该约定，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定和法律规定，合同解除后，吴玉平有权要求成都三建赔偿损失。吴玉平于2019年12月3日委托四川鑫源世纪房地产土地评估有限公司对案涉46套房屋进行价值评估，《房地产评估报告》评估结果为：价值时点为2019年12月3日，评估总价为3003.01万元。庭审中，成都三建以上述报告是吴玉平与第三方单独行为为由对其“三性”不予认可，但未提出另行评估申请。本院认为，吴玉平的委托以及评估机构的资质和评估程序，均不违反法律、法规的规定，具有客观真实性，应予采信；根据评估结论，如果交易完成，吴玉平的可期利益价值应当在1500万元以上，但吴玉平仅主张赔偿损失7935718.99元，是对其利益损失的处置，本院应予支持。 对于成都三建的诉讼请求。首先，吴玉平已按合同约定支付了全部价款，而成都三建未按照合同约定完全履行合同义务，如前所述，成都三建应对其不履行合同义务承担违约责任，故成都三建提出在整个交易过程中成都三建不存在过错的主张不能成立。第二，成都三建提交的证据，不足以证明吴玉平故意隐瞒在参与竞买前就明知部分房屋已被出售而被其他第三人占用使用的事实成立，提出的吴玉平属于恶意竞买的主张，缺乏事实和法律依据。第三，纵观全案，无证据表明吴玉平在整个交易过程中存在责任过错。故成都三建要求吴玉平赔偿损失327743元及支付资金利息损失的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院支持吴玉平请求成都三建退还购房款和支付资金占用利息及赔偿损失的诉讼请求；不支持成都三建请求吴玉平赔偿损失和支付资金利息的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）吴玉平与被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司于2018年8月14日签订的编号为GR2018SC1000594的《产权交易合同（非股权类）》于2019年12月10日解除； 二、被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告（反诉被告）吴玉平购房款13944016.31元，其中的10259674元由第三人西南联合产权交易所有限责任公司协助支付； 三、被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）吴玉平支付资金占用利息（以13944016.31元为基数，自2019年12月14日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至上述第二项付清之日止）； 四、被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告（反诉被告）吴玉平损失7935718.99元； 五、驳回原告（反诉被告）吴玉平的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取91642元，由原告（反诉被告）吴玉平负担16022元，由被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司负担75620元；反诉案件受理费减半收取8645元，由被告（反诉原告）成都建工第三建筑工程有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李彤 二〇二〇年十月三十日 书记员  干家 附表：                                                  房屋坐落                       总层数                               1                       康定市炉城镇榆林新区“康定新天地一区”5号2单元3层6号                       11                               2                       康定市炉城镇榆林新区“康定新天地一区”5号3单元2层3号                       11                               3                       康定市炉城镇榆林新区“康定新天地一区”5号4单元2层4号                       11                               4                       康定市炉城镇榆林新区“康定新天地一区”5号5单元2层3号                       11                               5                       康定市炉城镇榆林新区“康定新天地一区”5号5单元4层7号                       11              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