云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初1829号原告：云南腾瑞房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西昌路**。统一社会信用代码：915300007873900487。法定代表人：刘春华，职务董事长。委托诉讼代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李大永，男，汉族，1978年3月7日出生，户籍住河南省镇平县。原告云南腾瑞房地产开发有限公司与被告李大永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁润鸿到庭参加诉讼，被告李大永经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告云南腾瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《腾瑞商业广场商铺租赁协议》，并由被告将租赁房屋（大理市）交还给原告；2、判令被告支付原告截至2020年5月10日的租金46640.32元，以及自2020年5月10日起至租赁房屋交还之日止按合同约定标准计算的租金（按2825元／月计）；3、判令被告支付原告2015-2016年度免租期的租金14532元，并支付逾期支付租金的违约金（违约金按年利率24%自2018年9月10日起计算至租金付清之日止，截至2020年4月20日为13833.72元）；4、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告签订《腾瑞商业广场商铺租赁协议》，约定：被告承租原告位于大理市用于开办美容店，商铺建筑面积为36.15㎡，月租金为67元每平方米，按年付租金，租期5年，自项目交付使用开始计算，具体时间为2015年7月1日起至2020年6月30日止，其中免租期为6个月，自项目交付开始计算。租赁协议第3.2条约定租金支付方式为：每年度支付一次，每次租金需在上年度租金到期前30天结清。第3.3条约定，租金头三年不递增，之后按8%进行递增。租赁协议第六条约定若被告拖欠租金，应以拖欠金额为基数按照每天0.3％计算向原告缴纳滞纳金。协议第13.3条约定了解除合同的条件及违约责任承担方式，即被告逾期支付租金超过30日的，原告有权解除租赁协议，且被告应当补交免租期的租金，并承担滞纳金。协议签订后，被告于2015年7月16日付清2015-2016年度的租金，2015年10月10日，双方办理了租赁房屋的交接手续。后被告未按租赁协议的约定足额支付租金，经多次催收，被告仍未支付。被告李大永经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩以及举证、质证等相关诉讼权利。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：第一组、被告身份证复印件1份，证明被告的主体适格；第二组、《腾瑞商业广场商铺租赁协议》1份、《交房确认单》1份，证明合同的内容及双方交接房屋的事实；第三组、收据4份、刷卡小票6份、汇款凭证2份，证明被告支付租金的情况；第四组、诉讼保全担保费发票1份，证明原告支出该项费用2,000元。本院认为，被告李大永经合法传唤未到庭，视为自动放弃质证权利。经本院审查，原告提交的第一、二、三组证据形式合法，内容真实，与本案有关联，能够相互印证形成证据锁链证明案件事实，本院予以采信；第四组证据中的费用不属必然产生的损失，不具有合法性，不予采信。根据上述已确认证据的证实和原告的当庭陈述，本院认定本案法律事实如下：2015年7月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《腾瑞商业广场商铺租赁协议》，主要约定：甲方将位于大理市方，房屋建筑面积为36.15㎡，用途为“美容”，租期自项目交付使用开始计算，具体时间为2015年7月1日起至2020年6月30日止，其中免租期为6个月，自项目交付即2015年7月1日开始计算，如因甲方原因项目交付时间推迟，租期、免租期计算起始时间也相应顺延；月租金单价为67元／㎡，租金每年度支付一次，每次租金支付需在上年租金到期前30天结清；乙方于签署协议同时向甲方支付5000元作为租金首期款项，剩余款项9532元必须在2015年7月15日前支付；租金2015年7月1日起至2018年6月30日不递增，之后按8%进行逐年递增；乙方向甲方交付保证金1000元；乙方拖欠租金和其他应当向甲方支付的任何费用，应以拖欠费用为基数按照每天3‰计算向甲方缴纳滞纳金；因乙方单方面提出解除协议或违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项，乙方除应补交免租期的租金外，还应承担违约责任。合同还对双方的相关权利义务进行了明确。合同签订后，被告即支付原告保证金1000元。2015年10月10日，双方办理了房屋的交接手续。被告付清了2017年10月9日以前的租金,后被告支付2017-2018年度的租金19064元，未支付该年度的租金10000元（2017年10月10日—2018年10月9日期间）、2018年10月10日—2019年10月9日的租金31398.12元、2019年10月10日—2020年5月9日的租金19775元，原告经催收未果。本院认为，原、被告签订的《腾瑞商业广场商铺租赁协议》主体合法，是双方当事人真实意思表示，形式和内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行。合同订立后，原告已按约将房屋交付给被告使用，履行了出租人的合同义务。合同约定：“租金每年度支付一次，每次租金支付需在上年租金到期前30天结清。”被告未按约定期限支付2017年10月10日—2020年5月9日的租金，构成违约，原告解除合同的条件已经成就，合同应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告应承担支付租金的合同义务，并赔偿原告的损失，故原告要求被告支付租金46,640.32元合法有据，本院予以支持，扣减被告已支付的保证金1,000元之后，被告还应再支付租金45,640.32元。因标的房屋现仍由被告管理使用，至返还房屋之日止的使用费应由其承担，对此原告主张按合同约定的租金标准，即2,825元／月计算亦属合法，亦予以支持。合同约定：“乙方拖欠租金和其他应当向甲方支付的任何费用，应以拖欠费用为基数按照每天3‰计算向甲方缴纳滞纳金。”原告主张按年利率24%计算未超过合同约定的标准，本院予以支持。合同约定：“因乙方单方面提出解除协议或违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项，乙方除应补交免租期的租金外，还应承担违约责任。”原告要求被告补交2015—2016年度免租期6个月的租金14,532元及利息符合合同约定，本院予以支持。因被告的违约行为自始于2017—2018年度，应从违约之欠付租金之时起承担逾期付款利息，原告主张从2018年9月10日起计算亦符合合同约定，亦予以支持。诉讼保全担保系原告的自主选择，不属必然产生的损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告云南腾瑞房地产开发有限公司与被告李大永于2015年7月6日签订的《腾瑞商业广场商铺租赁协议》。二、被告李大永于本判决生效之日起十日内将位于大理市交还给原告云南腾瑞房地产开发有限公司。三、被告李大永于本判决生效之日起十日内支付原告云南腾瑞房地产开发有限公司房屋租金60,172.32元，并承担该款从2018年9月10日起至款项付清之日止按年利率24%计算的逾期付款利息。四、被告李大永于本判决生效之日起十日内支付原告云南腾瑞房地产开发有限公司从2020年5月10日起至交还商铺之日止按2,825元／月计算的房屋使用费。五、驳回原告云南腾瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1673元，财产保全费770元，合计2443元，由被告李大永承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  马 泽审 判 员  李琳平人民陪审员  王嘉全二〇二〇年十月二十二日书 记 员  陈晓蓉