上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初12048号原告：城城不动产管理有限公司上海分公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈倩，经理。委托诉讼代理人：朱恩伟。委托诉讼代理人：张莎莎。被告：王依凡，女，1980年8月29日生，汉族，住上海市宝山区，户籍地上海市静安区。原告城城不动产管理有限公司上海分公司(以下简称“城城公司”)与被告王依凡房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城城公司的委托诉讼代理人朱恩伟到庭参加诉讼。被告王依凡经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城城公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告就上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同(长租)》，被告将系争房屋及附属物品返还原告，如有损坏，则按照赔偿单价予以全额赔偿；2、判令被告支付租金人民币8,820元(以下币种均为人民币)；3、判令被告按每月7,480元的标准，向原告支付2020年5月15日至房屋实际返还日止的使用费；4、判令被告支付违约金17,952元(押金冲抵违约金予以抵扣)；5、判令被告支付原告差旅费。事实和理由：2019年11月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同(长租)》，由被告承租系争房屋，租期自2019年11月15日起至2020年12月14日止，租金每月5,236元，付款方式为年付。合同签订后，被告未按合同约定支付全部租金，构成违约。经与被告协商，2020年4月15日，原被告签订《变更协议》，将租金变更为每月5,984元，付款方式变更为付六押一，被告须在签订变更协议之日起三日内补足前六个月的租金差额8,820元。签订《变更协议》后，被告未再支付租金，原告认为被告的行为已违反合同约定，故提出上述诉讼请求。被告王依凡未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月15日，城城公司(出租人、甲方)与王依凡(承租人、乙方)就系争房屋签订《房屋租赁合同(长租)》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年11月15日至2020年12月14日止；租金每月5,236元，付款方式为年付，提前30天支付下期租金，每期付租日为16号，另付押金5,236元；乙方未能按照约定付租日支付租金的，甲方有权终止合同、收回该房屋、扣除全部押金；租赁期内，乙方擅自终止合同或发生甲方有权单方解除合同情形，甲方应扣除乙方三个月租金作为违约金(含押金)，如不足以弥补甲方损失的，甲方有权从剩余租金中等额扣除相应款项，剩余租金仍不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足。2020年4月15日，城城公司(甲方)与王依凡(乙方)签订《变更协议》，将租赁合同条款进行变更，约定，原合同租金为年付的活动价5,236元/月，因乙方未年付，现调整为5,984元/月，付款方式为付六押一，总计金额41,888元，目前乙方已支付33,068元，还需补交房租8,820元；乙方在签订变更协议三日内，向甲方支付剩余房租8,820元，房租计算至2020年5月14日，如果超过三日未能支付剩余房租，则乙方违约，乙方立即搬离，甲方有权没收押金5,984元，并根据原租赁合同违约条款支付违约金；第二次房租计算时间为2020年5月15日至2020年12月14日，考虑疫情对乙方工作的影响，乙方最迟可在房租到期前5天向甲方支付下期房款，共计35,904元；如乙方因违反双方约定的房租支付时限，导致违约，而又拒绝搬离的，乙方同意甲方随意处置乙方在房屋的财产，由此产生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费及往来所需的住宿、交通费等，皆由乙方承担；房屋占用期间及诉讼期的占用费按7,480元/月赔付甲方。审理中，城城公司表示实际收取押金金额为5,236元，要求直接抵扣违约金，不再返还。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同(长租)》、《变更协议》及当事人当庭陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，城城公司与王依凡就系争房屋签订的《房屋租赁合同(长租)》及《变更协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实，王依凡在《变更协议》签订后的三日内未支付拖欠的租金8,820元，也未提前5日支付下期租金，显然已违反合同约定，故城城公司要求解除《房屋租赁合同(长租)》并支付拖欠的租金8,820元，符合合同约定，本院予以准许。合同解除后，王依凡作为承租人应当返还房屋并支付截止至返还房屋之日的租金及使用费。城城公司要求王依凡支付自2020年5月15日至实际返还房屋日止的租金及房屋使用费，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。至于租金及使用费标准，城城公司主张因王依凡违约，根据《变更协议》中的约定，房屋占用期间及诉讼期的房租按每月7,480元赔付，本院认为，城城公司在本案中已另行主张违约金，故租金及使用费标准应按每月5,984元计算为宜。双方合同解除系因王依凡违约导致，故城城公司要求王依凡支付三个月租金17,952元作为违约金的诉讼请求(押金5,236元从中抵扣)，符合合同约定，本院予以准许。城城公司未举证证明房屋附属物品的交接情况及目前是否存在损坏，故本案中暂不处理。关于差旅费，城城公司未明确具体金额，且未提交证据证明，故本院不予支持。王依凡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告城城不动产管理有限公司上海分公司与被告王依凡就上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同(长租)》；二、被告王依凡于本判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给原告城城不动产管理有限公司上海分公司；三、被告王依凡于本判决生效之日起十日内，向原告城城不动产管理有限公司上海分公司支付2020年5月15日前拖欠的租金8,820元；四、被告王依凡于本判决生效之日起十日内，按每月5,984元的标准，向原告城城不动产管理有限公司上海分公司支付自2020年5月15日至实际返还房屋日止的租金及使用费；五、被告王依凡于本判决生效之日起十日内，向原告城城不动产管理有限公司上海分公司支付违约金17,952元(押金5,236元从中抵扣)；六、驳回原告城城不动产管理有限公司上海分公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计398元，由被告王依凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  王 力二〇二〇年十月二十六日法官助理  侯家雯书 记 员  周秋娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。