贵州省贵阳市花溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0111民初4234号 原告：航天江南集团有限公司，住所地贵州省贵阳经济技术开发区红河路**。 法定代表人：董群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋黔林，贵州乾锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰兴阳，贵州乾锋律师事务所律师。 被告：遵义新红光车桥有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区大连路航天高新工业园区（贵州航天红光机械制造有限公司内）。 法定代表人：汪华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭政，重庆鉴韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨宇，重庆鉴韬律师事务所律师。 原告航天江南集团有限公司（以下简称航天江南公司）与被告遵义新红光车桥有限公司（以下简称新红光公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告航天江南公司委托诉讼代理人宋黔林以及被告新红光公司委托诉讼代理人郭政、杨宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告航天江南公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的设备租金507091.91元；2.判令被告以拖欠的507091.91元为基数，从2019年5月30日起按日千分之一计算滞纳金至被告拖欠的租金及滞纳金全部结清之日止(截止至2020年4月30日应付滞纳金为167340.33元)；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年2月3日，原、被告双方签订《设备租赁合同》，约定被告向原告租赁31台设备，租赁期限为2015年3月1日至2019年2月29日，五年租金均按年度支付，租金合计5609318.18元，第一年度租金应在2015年9月30日之前一次性支付，剩余年度租金应在每年的3月31日前和9月30日前平均分两次支付，同时约定如被告未按约支付租金，原告按逾期租金总额每天加收千分之三的滞纳金。2015年8月1日，被告提出停租设备9台。2015年11月1日，被告提出停租设备1台。双方签订了《设备租赁合同(二)》，对设备租金和各年度租金进行了调整。2016年7月1日，被告提出停租设备6台，双方签订了《设备租赁合同(三)》，对设备租金和各年度租金进行了调整。2017年9月1日，被告提出退租设备9台，双方签订了《设备租赁合同(四)》，明确被告第一年度至第五年度应交租金共计1269204.42元，被告已支付762112.51元，尚欠租金507091.91元，被告应当在2019年5月30日前支付欠付租金，如逾期未支付被告应按逾期租金总额的千分之三支付滞纳金，原告自愿调整为按千分之一计算。《设备租赁合同(四)》签订后，被告并未按约定支付欠付租金，原告为维护自身的合法权益遂诉至法院，诉请如前。 被告新红光公司辩称：1.对起诉状中陈述的事实无异议，但应当在本案租金中抵扣四笔款项：（1）2020年1月23日至2020年2月29日属于疫情期间，该期间的租金为15781.36元，应当免收。（2）已经退租的设备仍然占用被告支付租金的场地，应当减少相应的租金，金额为10806.13元。（3）原告自2020年3月1日至4月9日期间违法扣留原告价值100万元的物资，被告认为应当抵扣租金13000元。（4）在租期合同履行期间，因遵义东联线施工导致部分租赁物无法使用，需要搬迁和重装，相关的补偿费用已经由原告领取，金额为273880元，应当在本案中抵扣。2.原告主张的违约金标准过高，被告申请调整为从2020年2月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。 本案经审理认定的事实如下：2019年9月6日，贵州航天工业有限责任公司名称变更为航天江南集团有限公司（即本案原告）。 2015年2月3日，原告航天江南公司（甲方）与被告新红光公司（乙方）共同签订了《设备租赁合同》，约定乙方租用甲方机器设备从事桥壳和零部件生产，合同主要内容为：1.甲方租赁给乙方使用的机器设备（清单见附件）共31台，甲乙双方已现场勘验，共同确认所有设备状态完好、使用功能正常，满足交付乙方使用的条件。2.租赁期限自2015年3月1日至2020年2月29日，租赁期限内，乙方合计应向甲方支付设备租金5609318.18元，第一年（2015年）租金应于2015年9月30日前一次性支付，第二年至第五年的设备租金均在每年3月31日前和9月30日前平均分两次支付……该租赁合同后附件为设备明细清单。 2015年12月10日，原、被告签订了《设备租赁合同（二）》。2017年8月21日，原、被告签订了《设备租赁合同（三）》。两份合同均约定因被告对生产经营作调整，陆续退租后继续租赁15台设备，双方对原《租赁合同》作变更，重新协定相关事项，对租赁物、租金、支付方式等进行了调整。 原、被告签订了《设备租赁合同（四）》，约定被告对生产经营作调整，再次退租9台设备，双方重新协定设备租赁事项有关内容如下：1.根据被告退租实际情况，对被告应向原告缴纳的租金进行了调整，调整后2015年3月1日至2020年2月28日被告应付总租金为1269204.42元，被告已经缴纳的租金为762112.51元，尚未支付租金为507091.91元。2.被告应于2019年5月30日前将尚未支付租金507091.91元一次性支付到原告指定银行账户。如被告未按约定支付租金，原告有权自逾期之日起，按逾期租金总金额的千分之三加收滞纳金。原、被告双方均在该合同中加盖了公司公章，原告未注明签署日期，被告签署日期为2019年8月20日，原告认可合同签订日期为2019年8月20日。原告陈述合同约定的付款时间在合同签订时间之前，系因前三份租赁合同均约定第二年至第五年的租金在每年3月31日和9月30日前平均分两次支付，原被告签订《租赁合同（四）》时距离合同到期不足半年，故约定2019年5月30日付清。被告对该付款日期不予认可。 被告提交了原告出具的《合同主体变更函》，证明原告书面通知被告原告的名称变更情况，并要求被告于2019年10月10日支付租金。原告对真实性予以认可，但认为属于协商调解过程，被告未按函件日期付款，故原告要求被告按照设备租赁合同（四）的约定承担责任。 原告提交了《关于催收租金及协调租赁合同到期相关事宜的函》，证明原告在2020年2月19日向被告发函，要求被告在2020年2月29日之前支付所欠设备租金507091.91元。被告对该函的真实性和关联性无异议，认为原告将付款期限延长至2020年2月19日。 诉讼过程中，被告提交了协议书、关于厂房和设备搬迁费的报告、关于设备搬迁费用的报告、申请报告，证明因东联线改造工程拆迁，给被告造成损失273880元，原告已经领取了拆迁补偿款，被告要求在本案中抵扣租金，并提交了调查收集证据申请书、责令原告提交证据申请书，申请法院调取或责令原告提交征收补偿协议书。另，被告提交了黔府办（2020）7号文件、车间在制品清单、资产盘点表、函、公证书、房屋租赁合同等证据，证明应扣减疫情期间的租金，原告在租赁期届满后扣留被告的物品，且未将退租的设备予以转移，占用了原告支付租金的场地，应减少相应租金。 原告就本案纠纷申请诉前财产保全，经本院作出（2020）黔0111财保87号民事裁定书，裁定查封、扣押该裁定书所附“库存物品清单”和“在制品清单”中被申请人遵义新红光车桥有限公司名下价值674432.24元的资产。 上述事实，有当事人陈述、当事人营业执照、《设备租赁合同》、《设备租赁合同（二）》、《设备租赁合同（三）》、《设备租赁合同（四）》、《关于催收租金及协调租赁合同到期相关事宜的函》、《合同主体变更函》等证据收集在卷，并已经质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原被告之间签订的《设备租赁合同》、《设备租赁合同（二）》、《设备租赁合同（三）》、《设备租赁合同（四）》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格遵守并履行合同义务。根据《设备租赁合同（四）》约定，被告尚欠2015年3月1日至2020年2月28日期间的设备租金507091.91元，本院对被告尚欠设备租金为507091.91元进行确认。关于付款日期，原、被告一致认可《设备租赁合同（四）》的签订时间为2019年8月20日，但该合同中载明的付款日期为2019年5月30日前，明显与常理不符，结合原、被告陈述及原告出具的合同主体变更函，本院认定被告尚欠租金的最迟付款时间为2019年10月10日。对于被告辩称付款时间延长至2020年2月19日的意见，原告向被告发出合同主体变更函要求被告在2019年10月10日前付款，被告未按上述期限付款，原告于2020年2月19日再次发函催收，属于合法有效的催收方式，原告再次发函催收时被告已经违约，故不属于延长付款时间的情形，对被告的该辩称意见，本院不予采纳。关于原告主张的滞纳金，实质上为违约金，合同约定的违约金标准及原告主张的违约金标准明显过高，原告亦未提交证据证明其损失，且被告申请对违约金的标准进行调整，故本院酌情调整为被告以尚欠租金507091.91元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从被告逾期付款之日即2019年10月11日起支付违约金至租金付清之日止。 对于被告辩称减免疫情期间的租金的意见，被告提交的政府文件中载明为“减轻企业房租负担”，而本案为租赁设备产生的租金，与文件列明的租金类型不同，且原告在庭审中明确表示不同意减免租金，故不采纳被告的该辩称意见。对于被告辩称原告违法扣留被告物资应抵扣租金、原告未将退租的设备转移占用被告场地应抵扣租金，以及要求以被告应得的拆迁补偿款抵扣租金的意见，均与本案并非同一法律关系，且原告明确表示不同意抵扣，故对被告的上述辩称意见均不予采纳，被告可另行主张权利。被告提交的调查收集证据申请书、责令原告提交证据申请书申请调取的证据内容与本案无关，故不予准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告遵义新红光车桥有限公司于本判决生效后十日内向原告航天江南集团有限公司支付设备租金507091.91元及违约金（违约金以507091.91元为基数，从2019年10月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止）。 二、驳回原告航天江南集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5272元（已减半收取），由原告航天江南集团有限公司负担1134.5元，被告遵义新红光车桥有限公司负担4137.5元；诉前保全费5000元，由原告航天江南集团有限公司负担1076元，被告遵义新红光车桥有限公司负担3924元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 员 吴怔秋 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 高现现 书 记 员 邹玉玲