云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1136号原告：普洱茶马古城发展有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区振兴大道**思茅中心商务区商务楼******。法定代表人：鲍建斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贺勇、黎红，系云南上上律师事务所律师。被告：聂明发，男，1987年5月26日生，汉族，普洱市镇沅县人，户籍地云南省普洱市镇沅县，现住。原告普洱茶马古城发展有限公司（以下简称茶马古城发展公司）与被告聂明发租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告茶马古城发展公司委托诉讼代理人黎红到庭参加诉讼，被告聂明发经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告茶马古城发展公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2018年4月20日签订的编号为20180412901105-04的《租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付欠缴租金22430元，并自2019年10月1日起至付清之日止，每日向原告支付‰的迟延履行违约金；3.请求判令被告将位于普洱市思茅区交还原告，并自2019年10月1日起至交还商铺之日止，按照月租金标准1495元／月的200%向原告支付房屋占用费；4.请求判令本案的诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：原被告于2018年4月20日签订的编号为2018041291ＤＬ105-04《租赁合同》，合同约定：被告向原告承租位于普洱市思茅区，经营项目为旅游商品零售，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日止。租金每三个月为一个交期，每个交期4486元，首期租金于合同签订当日支付，每个交期最后一个月的20日前一次性支付下期租金。合同约定的违约责任为：若被告未按时交纳合同项下的租金，每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；迟延缴纳租金累计超过3次，原告有权单方面解除本合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任；交还期限届满之日起的次日起，被告应当按照合同终止时房屋月租金标准的200%向原告支付占用费。合同签订后，截止2019年9月30日，被告未按时缴纳租金5期，欠缴租金合计22430元。原告于2019年8月31日向被告发出《合同解除通知书》，但被告至今未与原告办理解除手续及补齐欠缴费用。庭审中，原告对事实理由补充说明，2018年10月30日至2019年6月30日共三个季度，根据双方合同约定，有6个月的免租期，因此，1个季度仅收取了1个月的租金4486元。2019年7月1日至2019年9月30日期间按照每个月租金4486元正常计算。原告茶马古城发展公司围绕诉讼请求依法提交《租赁合同》《合同解除通知书》原件各1份以及《EMS邮寄凭证》《收据》复印件各1份，拟证明被告向原告租赁房屋，被告缴纳履约保证金及一季度的租金，原告于2019年9月19日书面向被告下达《合同解除通知书》的事实。因原告提交的证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。举证期内被告聂明发未向本院提交相应证据和答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年4月20日原被告签订《租赁合同》一份，合同编号为201804129ＤＬ105-04，合同约定：原告将位于普洱市思茅区租赁给被告使用，租赁期限为60个月，自计租日开始计算，即自2018年10月1日至2023年9月30日止；经营项目为旅游商品零售；进场日为2018年5月1日，被告应当在进场日自行前往旅游小镇与原告或物业服务公司办理房屋交接手续，并按规定签署《房屋交接确认书》；开业日暂定为2018年10月1日；被告应以固定租金标准预付租金，即除第一期和最后一期固定租金外，其他各期固定租金均按每三个完整的自然月为一个交租期交纳。首期固定租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2018年10月1日至2018年12月31日，应交纳租金为4486.00元。为扶持被告经营，原告同意在前述租金支付标准的基础上，给予被告6个月的租金优惠，即：自2018年10月1日至2018年12月31日，被告需支付固定租金为4486元；至2019年1月1日至2019年3月31日，被告需支付固定租金为4486元；2019年4月1日至2019年6月30日，被告需支付固定租金为4486元。合同签订后，被告于2018年4月20日交付原告履约保证金8972元以及2018年10月1日至2018年12月31日第一季度租金4486元。因被告接收租赁商铺后未对商铺进行装修及使用，原告多次电话与被告交涉无果后，于2019年8月31日向被告户籍所在地云南省普洱市景谷傣族彝族自治县邮寄了《合同解除通知书》，通知被告因其逾期缴纳租金5期，欠租22430元，于2019年9月30日解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告于2019年9月10日前与原告办理解除合同手续及补缴全部费用。本院认为，原告与被告聂明发签订的《租赁合同》，系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立，属双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告已按照合同约定向被告交付了租赁商铺，被告聂明发在接收原告交付的商铺后虽然没有实际使用，但针对商铺未实际使用问题应当如何解除没有积极的与原告沟通协商，经原告催促并向其发出《合同解除通知书》后，被告至今没有与原告办理合同解除手续，原被告签订的《租赁合同》继续履行已经是事实上的不能。因此，现原告主张解除与被告签订的《租赁合同》并支付至2019年9月30日止尚欠的租金22430元，符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2019年10月1日起至租金清偿之日止以22430元为基数按1‰计算违约金以及自2019年10月1日起至交还涉案商铺止按月租金1495元的200%支付房屋占用费的诉求。本案中，被告虽然没有向原告按期足额交付租金，构成违约，但在原被告签订《租赁合同》当日，被告已经向原告缴纳了履约保证金8972元；庭审中，原告亦未对被告违约给其造成的实际损失提交相关证据予以证明，本院认为，被告所缴纳的该笔履约保证金足以能弥补原告因被告违约所造成的损失，且在被告长期对租赁的房屋不装修使用，原告与被告联系不上的情况下，原告理应积极采取相应的措施防止涉案房屋租金损失的扩大，而原告仅于2019年8月31日向被告发出《合同解除通知书》后，就没有采取其他相应的措施，故原告对自2019年10月1日后的涉案商铺租金的损失负有一定的责任，因此，现原告主张被告支付自2019年10月1日起至租金清偿之日止以22430元为基数1按‰计算违约金以及自2019年10月1日起至交还涉案商铺止按月租金1495元的200%支付房屋占用费的诉求，因有被告交付的履约保证金8972元予以弥补，本院不予以支持。被告聂明发经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告普洱茶马古城发展有限公司与被告聂明发2018年4月20日签订的编号为2018041291DL105-04的《租赁合同》；二、由被告聂明发于本判决生效之日起十日内支付原告普洱茶马古城发展有限公司房屋租金22430元。三、驳回原告普洱茶马古城发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361.00元，由被告聂明发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汤燕萍人民陪审员  李秀琼人民陪审员  蒋枫雯二〇二〇年十月九日法官助理周梅梅书记员傅一峰