福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0181民初4780号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城(原融城镇)江滨路**新亚商业城**。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：张思坚，男，1978年9月9日出生，汉族，住福清市。 被告：陈梅芳，女，1976年1月4日出生，汉族，住福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称福清农商银行）与被告张思坚、陈梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍、被告陈梅芳到庭参加诉讼，被告张思坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张思坚立即偿还原告借款本金54万元，支付自2020年3月21日暂计至2020年7月20日止的利息、复息、罚息共计15319.42元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2020年7月21日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告张思坚立即偿还原告因本案诉讼支付的律师代理费6000元；3.判令原告对被告张思坚、陈梅芳提供的位于福清市××道北侧翰林天下6号楼701单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告陈梅芳对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告为贷款人，以被告张思坚为借款人暨抵押人经协商，以被告陈梅芳为抵押人，于2017年8月10日签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各1份，合同约定：自2017年8月11日起至2020年8月9日止，由贷款人在最高贷款本金余额54万元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2020年8月9日；借款人以福万通卡或对应的存折作为结算工具，在贷款人业务平台自助实施借款与还款；本合同贷款利率执行固定利率，月利率均为6.98‰，每笔贷款发放后利率保持不变；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《万通宝个人自助最高额借款合同》第十八条第一款第一项约定：“如发生下列情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。五、借款人或担保人发生本合同第十二条第三点约定的任何事件（担保物被查封）。”被告张思坚自愿提供自有的登记在融房权证Ｒ字第1001108－1号、1001108－2号《房屋所有权证》，融玉屏国用（2010）第Ｃ14280号《国有土地使用证》项下的位于福清市××道北侧翰林天下6号楼701单元为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《最高额抵押合同》第十一条第一款约定：“一、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿。（三）抵押物被查封、扣押、监管或被采取其他强制措施。”2017年8月10日，以原告为债权人、被告张思坚为债务人、被告陈梅芳为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告陈梅芳为被告张思坚的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年8月28日向被告张思坚发放了贷款本金54万元，月利率为6.98‰，但被告张思坚未依约向原告支付利息，且二被告提供的抵押物已被查封，被告陈梅芳未承担抵押及连带保证责任。特具状起诉，请求判如所请。 被告陈梅芳答辩称，其对原告提出的诉讼请求及所诉的事实均无异议。 被告张思坚未作答辩，亦未举证、质证。 因被告张思坚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告所诉的事实属实。 以上事实，有原告提供的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、融房权证R字第1001108－1号、1001108－2号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2010）第C14280号《国有土地使用证》、闽（2017）福清市不动产证明第0023677号《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、自助循环贷款开户确认书、自助循环贷款交易明细查询、贷款利息试算清单、委托代理合同、律师费收费发票及原告、被告陈梅芳的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告张思坚发放了贷款，而被告张思坚使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告诉请要求被告张思坚偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复利、律师代理费、被告陈梅芳承担连带清偿责任以及请求对案涉借款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有合同约定和借款事实作为依据，未违反法律规定，予以支持。被告张思坚经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张思坚于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金54万元，并支付利息(含复息、罚息，自2020年3月21日起暂计至2020年7月20日止为15319.42元，此后的利息按约定的借款月利率10.47‰计至款项还清之日止）； 二、被告张思坚于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费6000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告张思坚、陈梅芳提供的福清市玉屏(原融城镇)清荣大道北侧翰林天下6号楼701单元抵押房地产有权以折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述判决第一、二项确定的债权在最高额担保债权额64.1万元限度内优先受偿； 四、被告陈梅芳对上述判决第一、二项确定的债务在最高额担保债权额64.1万元限度内承担连带清偿责任，被告陈梅芳承担清偿责任后，有权向被告张思坚追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9413元，减半收取计4707元，由被告张思坚、陈梅芳共同负担，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈文晖 二〇二〇年十月九日 书记员  何 娟