苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初4158号原告：中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路**。负责人：吴斌，行长。委托诉讼代理人：陈海峰，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：刘爱华，男，1979年8月4日生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。被告：丁玉霞，女，1980年11月16日生，朝鲜族，住吉林省长白朝鲜族自治县。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行与被告刘爱华、丁玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年06月16日立案。依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条的规定，本案依法适用简易程序公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行委托诉讼代理人陈海峰到庭参加诉讼，被告刘爱华、丁玉霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同归还原告贷款本金人民币683228.75元及至实际还清之日的利息及罚息、复利(暂计至2020年10月19日的利息为29062.02元、罚息为858.6元、复利为882.49元)，此后以未付本息为基数按罚息利率即（LPR-0.39%）*1.5，LPR的调整方式为自LPR利率调整后的次年1月1日调整；2、请求判令两被告承担律师费人民币35794元；3、请求判令两被告以其共有的坐落于苏州市工业园区的房产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述1、2项债务；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年2月25日，其与两被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告刘爱华向其借款78万元，贷款期限自2016年2月25日至2036年2月24日止，借款利率为浮动利率，等额本息还款并约定将两被告名下房产进行抵押担保。两被告系夫妻关系，应承担共同还款责任。其按约发放贷款后，两被告未能按约还本付息，构成违约，故其有权提前收回贷款。被告刘爱华、丁玉霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，原告中行吴中支行（贷款人、抵押权人）与被告刘爱华（借款人、抵押人）、丁玉霞（抵押人）签订1份《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款780000元用于购买位于苏州工业园区房屋，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。贷款利率按浮动利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借期内遇贷款基准利率调整，执行利率按基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同履行期间，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，各方按调整后的规定执行。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按与期待款罚息利率即本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至清偿本息为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，原告向被告刘爱华发放贷款780000元。借款凭证载明贷款期限为2016年2月25日至2036年2月24日，执行利率为4.41%，逾期利率6.615%。2016年3月9日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押，被担保债权数额为780000元。两被告于2004年2月10日登记结婚。2016年2月25日，被告丁玉霞作为刘爱华配偶，向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺就上述刘爱华的借款，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。两被告自2019年2月开始产生逾期，最后一次还款为2019年11月21日，原告根据合同约定宣布贷款全部提前到期并本案诉状副本送达时间为提前到期日。截至2020年10月19日，案涉借款尚有本金683228.75元、利息29062.02元、罚息858.6元、复利882.49元未归还。现执行的LPR利率为年4.65%，罚息利率为（LPR-0.39%）*1.5。又，原告为本案与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师费35794元。另，中国人民银行公告（2019）第30号就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR公告内容包括：本公告所称存量浮动利率贷款是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、借款借据、他项权证、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、结婚证复印件、委托代理合同、公告、对账单、贷款基本信息及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告与两被告之间的借款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款780000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据合同约定，在两被告未按约还本付息时即构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期且要求被告归还全部本金、支付利息、罚息、复利。故原告要求两被告归还借款本金683228.75元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，应予支持。合同约定订立、执行合同所产生的律师费由借款人承担，原告聘请律师代理了本案诉讼，现原告主张的律师费35794元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。两被告以坐落于苏州工业园区东港二村82幢404室房屋为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续，若两被告未清偿上述款项，则原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘爱华、丁玉霞于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金683228.75元，并偿付截至2020年10月19日的利息29062.02元、罚息858.6元、复利882.49元及此后以未付本息为基数按（LPR-0.39%）×1.5计算至实际清偿之日止罚息、复利。二、被告刘爱华、丁玉霞于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费35794元。三、若被告刘爱华、丁玉霞未按期清偿上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行有权就刘爱华、丁玉霞提供的抵押物即坐落于苏州工业园区房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在780000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5566元、公告费300元、财产保全费4220元，合计10086元，由被告刘爱华、丁玉霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 沈 歆二〇二〇年十月二十日书记员 王浩颖