福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3723号 原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。 负责人：吴雷，该分行行长。 委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。 被告：陈秀清，女，1984年10月6日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福清市黄金甲房地产有限公司，住所地福建省福清市海口镇海口村，统一社会信用代码91350181660355261K。 法定代表人：陈风平，该公司董事长兼总经理。 原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告陈秀清、福清市黄金甲房地产有限公司（以下简称：黄金甲房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人喻冰俊到庭参加诉讼。被告陈秀清、黄金甲房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈秀清立即偿还原告贷款本金174631.24元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日的利息12573.26元、罚息1910.01元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2、被告陈秀清赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费3444元；3、被告黄金甲房地产公司对上述债务承担连带偿还责任;4、责令被告陈秀清协助原告中行福清分行办理不动产（即位于福清市××镇××村××花园××号楼××单元房产）抵押登记手续，被告黄金甲房地产公司应督促被告陈秀清并配合其办理抵押登记；5、原告中行福清分行有权以被告陈秀清所提供的位于福清市××镇××村××花园××号楼××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿;6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。事实和理由：2010年3月4日，被告陈秀清与原告中行福清分行下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清海口支行（以下简称中行福清海口支行）及保证人黄金甲房地产公司签订编号为ＪＨＫＡＡ2010002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《抵押物清单》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称“贷款合同”）。依贷款合同约定：以中行福清海口支行作为贷款人，被告陈秀清（以下简称“借款人”）贷款250000元整用于购买坐落于福清市××镇××村××花园××号楼××单元房产，贷款期限240个月，自2010年3月11日至2030年3月11日，贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内的贷款月利率为4.2075‰，浮动周期为12个月，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次。按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告黄金甲房地产公司提供阶段性连带责任保证。借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称抵押物）提供抵押担保。2010年3月11日，双方办理上述抵押物预购商品房抵押权预告登记（证号为：融房预ＱＲ字第1××0号）。附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权将贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。附件一《抵押物清单》约定抵押物的名称、所在地及抵押人等内容。合同签订后，中行福清海口支行依约向借款人发放贷款250000元。截止2020年5月，被告已逾期22期未能按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，中行福清海口支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告全额承担贷款人为实现债权而产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2020年5月19日，被告陈秀清仍欠原告贷款本金174631.24元、利息12573.26元、罚息1910.01元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。为实现债权，依法委托福建世好律师事务所律师代理本案之诉支付律师费，应由被告赔偿。因本案涉及房产至今办理产权登记，致使中行福清海口支行在客观上无法完成抵押登记手续。中行福清海口支行根据合同之规定有权要求借款人及时办妥抵押物位于福清市××镇××村××花园××号楼××单元房产《房屋所有权证》并协助中行福清海口支行办理上述房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，中行福清海口支行有权以被告陈秀清所提供的位于福清市××镇××村××花园××号楼××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。依《贷款合同》的约定，在借款人办妥抵押物登记手续并将他项权证交给中行福清海口支行之前，中行福清海口支行有权要求被告黄金甲房地产公司对被告陈秀清的上述债务承担连带偿还责任。另，中行福清海口支行系原告中行福清分行下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中行福清海口支行的权利义务由原告中行福清分行承受。 被告陈秀清、黄金甲房地产公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。 因被告陈秀清、黄金甲房地产公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。 另查明，一、案涉抵押物办理预售商品房抵押权预告登记后（该房屋尚未符合办证条件），至今未办理房屋所有权证及房屋抵押登记。二、被告陈秀清未按照合同约定偿还借款本息，截止2020年10月27日尚欠原告中行福清分行借款本金174,631.24元及利息、罚息（其中2020年5月19日之前的利息12,573.26元、罚息1910.01元）。三、中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费3444元。 以上事实，有原告提供的编号ＪＨＫＡＡ20100021《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《抵押物清单》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、个人消费贷款借款借据、融房预ＱＲ字第1××8号《预购商品房抵押权预告登记》、贷款已还明细清单、ＥＭＳ邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、中行福清分行辖属机构隶属关系的报备函、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，被告陈秀清、黄金甲房地产公司与原告的下属单位中行海口支行签订之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2010年3月11日，原告依约向被告陈秀清足额放贷250,000元，已履行合同的义务。但被告陈秀清未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2020年5月19日，被告陈秀清尚欠原告借款本金174,631.24元及利息12,573.26元、罚息1910.01元，应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司海口支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告陈秀清清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告陈秀清支付因本案诉讼而支出的律师代理费3444元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，故本院予以支持。关于原告主张被告黄金甲房地产公司对被告陈秀清的上述债务承担连带清偿责任问题。因被告黄金甲房地产公司对陈秀清的案涉贷款行为提供阶段性连带责任保证，案涉房屋至今尚未办理抵押登记手续，故原告主张被告黄金甲房地产公司对被告陈秀清的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。保证人黄金甲房地产公司在承担保证责任后，有权向陈秀清追偿。关于原告主张被告协助原告办理案涉房产的抵押登记手续的问题。按照相关规定不动产具备办证条件且抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应当予以支持，但鉴于本案案涉房产至今尚不具备办理房屋权属条件，亦无法办理抵押登记手续，故原告的该项主张本院不予支持。原告可待案涉房屋符合办证条件后另行主张。关于原告主张对被告陈秀清所提供担保房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还被告陈秀清债务问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”规定可知，预告登记属于债权保全措施，并非正式物权登记，在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。鉴于本案尚未依法办理房产抵押登记，故原告主张对被告陈秀清所提供担保房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告陈秀清、黄金甲房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下： 一、被告陈秀清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金174,631.24元及利息、罚息（截止至2020年5月19日的利息、罚息为14,483.27元，2020年5月20日起按合同约定计算利息、罚息计算至实际还款之日止）； 二、被告陈秀清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费3444元； 三、被告福清市黄金甲房地产有限公司对上述第一、二项项下被告陈秀清应付原告中国银行股份有限公司福清分行的债务承担连带清偿责任,并有权就其为陈秀清案涉债务所垫付之款项及相应利息（按同期LPR利率，从款项垫付之日起计算）实际承担担保责任后向陈秀清追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4151元、公告费260元，由被告陈秀清、福清市黄金甲房地产有限公司负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢志民 二〇二〇年十月二十八日 书记员  林津津