江西省彭泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0430民初1703号 原告：江西彭泽农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91360400MA35JAF2XC，住所地：江西省彭泽县龙城镇龙城大道**。 法定代表人：曹展兴，系该行董事长。 委托诉讼代理人：郭千千，江西际民律师事务所律师。 被告：江西长江房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913604006124213916，住所，住所地：江西省九江市浔阳区大中路**div> 法定代表人：洪伟，系该公司经理。 被告：洪军，女，汉族，1970年7月25日生，户籍所在地：九江市浔阳区。 被告：朱小青，女，汉族，1978年2月28日生，户籍所在地：九江市浔阳区。 委托诉讼代理人：张正华，江西昆群律师事务所律师。 被告：李能斌，男，汉族，1976年9月11日生，户籍所在地：九江市庐山区。 被告：蒋季超，男，汉族，1964年8月14日生，户籍所在地：九江市浔阳区。 被告：陈卫东，男，汉族，1962年8月1日生，户籍所在地：九江市彭泽县。 被告：洪流，男，汉族，1959年7月18日生，户籍所在地：九江市彭泽县。 被告：刘仁亮，男，汉族，1987年11月2日生，户籍所在地：江苏省滨海县。 陈卫东、洪流、刘仁亮共同委托诉讼代理人：张卫军，彭泽县东升法律服务所法律工作者。 被告：霍斌，男，汉族，1966年2月9日生，户籍所在地：九江市彭泽县。 原告江西彭泽农村商业银行股份有限公司（下称彭泽农商银行）与被告江西长江房地产开发有限公司（下称长江房地产公司）、洪军、朱小青、李能斌、蒋季超、陈卫东、洪流、刘仁亮、霍斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭千千，被告长江房地产公司法定代表人洪伟，被告朱小青的委托诉讼代理人张正华，被告陈卫东、洪流、刘仁亮及其共同委托诉讼代理人张卫军均到庭参加诉讼。被告洪军、李能斌、蒋季超、霍斌经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭泽农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告长江房地产公司立即偿还原告借款本金6804300元及至债务全部清偿之日止的利息（暂计算至2020年7月22日止为842176.92元）；2、判令被告长江房地产公司向原告支付律师代理费10000元；3、判决原告对被告长江房地产公司提供的抵押房产在其担保的范围内享有优先受偿权；4、判决被告洪军、朱小青、李能斌、蒋季超、陈卫东、洪流、刘仁亮、霍斌对被告长江房地产公司所欠原告债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由九被告承担。事实与理由：原告彭泽农商银行与被告长江房地产公司于2018年3月5日签订《流动资金借款合同》，约定借款金额772万元，借款期限自2018年3月5日至2021年3月4日，借款年利率10.76％；借款合同约定，借款人按季还息，逾期贷款利率加收50％；在借款人发生违约事件时，原告有权宣布案涉借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，被告长江房地产公司就上述借款与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告长江房地产公司提供房产（详见抵押物明细表）为该笔借款作抵押担保，被告洪军、朱小青、李能斌、蒋季超、陈卫东、洪流、刘仁亮、霍斌与原告签订《保证合同》，为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依据上述合同的约定发放该笔借款。但被告长江房地产公司未按合同约定支付借款本息。故原告诉至法院。 被告长江房地产公司辩称，这个借款在逐步偿还过程中，去年还了100多万元；因为疫情及政府的特殊原因，导致没有按时还款。借款合同未到期，可以商量还款计划；牵涉到这么多担保人，且有很多资产在抵押远超借款，要其他担保人承担责任不合理。 被告朱小青辩称，借款合同未到期，且被告长江房地产公司偿还了一部分借款本息，现原告只能主张到期的利息；中间调整借款利率，是合同内容的变更，且未通知担保人；签订保证合同不是保证人的真实意思表示，且这是以新还旧，保证人没有保证700万元的履行能力，签订保证合同只是履行贷款流程；被告长江房地产公司已提供了抵押，应当由抵押物优先偿还债务；从贷款的形式和演变过程来看，不能认定对700万元担保；合同履行方式已经改变，且合同履行期内又释放了抵押物，并未征得保证人同意，应当免除保证人的保证责任。 被告陈卫东、洪流、刘仁亮辩称，对原告与被告长江房地产公司之间的借款合同不清楚，且诉请利率过高，不应得到支持；借款合同未到期，原告要求还款无法律依据；担保的意思表示不真实，保证人没有保证700万元的履行能力，当时每人只担保100多万元；中间调整借款利率，是合同内容的变更，且未通知担保人；贷款是以新还旧，签订保证合同只是履行贷款流程；被告长江房地产公司已提供了1000多万元的房产抵押，应当由抵押物优先偿还债务；签订保证合同时，保证人在空白保证人签名栏签名，其他内容由银行的业务员自行填写，具有引诱欺骗性质，以至起诉后才知担保了700多万元；抵押物的流失、变卖未经保证人同意。综上，被告不承担保证责任。 被告洪军、李能斌、蒋季超、霍斌经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭据、不动产登记证明等证据，本院经质证依法予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，原告彭泽农商银行与被告长江房地产公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款金额772万元，借款期限自2018年3月5日至2021年3月4日，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款年利率10.76％，逾期罚息加收50％，借款用途为归并借名贷款；借款合同约定还款方式为借款期限届满日归还全部借款，并约定借款人按季还息，每季度末月的20日为结算日，21日为付息日；合同还约定，在借款人发生未按合同约定履行清偿义务等违约事件时，原告有权宣布案涉借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告长江房地产公司就上述借款与原告签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告长江房地产公司提供房产（详见抵押物明细表）为该笔借款作抵押担保。抵押合同还约定，抵押人确需处分抵押物，必须经抵押权人书面同意，处分抵押物所得的价款必须用于清偿主合同项下债务本息及相关费用或转为定期存款、存单用于质押。上述抵押物依法办理了抵押登记手续。被告洪军、朱小青、李能斌、蒋季超、陈卫东、洪流、刘仁亮、霍斌分别与原告签订《保证合同》，为该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。合同签订后，原告依据上述合同的约定发放该笔借款。 另查，2019年1月31日，经被告长江房地产公司申请，原告将该借款利率由约定的年利率10.76％调整为年利率7.8％。合同履行期间，被告长江房地产公司无力偿还利息，经原告同意，通过解押释放抵押房产的方式，由被告长江房地产公司将房产出售，所得款项用于偿还借款本息，实际还款中采取利随本清方式。共采取此方式释放房产10套（评估价格3117464元，设定抵押值188万元），偿还借款本息2318249.08元。至2020年7月22日止，被告长江房地产公司欠原告借款本金6804300元，利息842176.92元。 本案在审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，要求查封、冻结被告的银行存款7646476.92元或等值资产，本院依法采取了保全措施。 本院认为，原告彭泽农商银行与被告长江房地产公司间的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，原告凭据借款合同、借据要求被告偿还借款本息，证据充分，理由正当，依法应予支持。原告与被告长江房地产公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，并就抵押物在有关部门办理了法定登记手续，故原告要求对被告长江房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法亦予以支持。被告洪军、朱小青、李能斌、蒋季超、陈卫东、洪流、刘仁亮、霍斌与原告签订《保证合同》，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，依法应当承担连带清偿责任。被告辩称借款合同未到期，因合同约定在借款人发生未按合同约定履行清偿义务等违约事件时，原告有权宣布案涉借款合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，故原告主张提前还款符合法律规定；被告辩称调整利率和还款方式是对合同内容的变更，因利率下调并未侵害被告权益，采取利随本清还款方式系原告行使合同约定宣布提前债务到期权利的一种方式，也未侵害被告利益，故不能减免被告的保证责任；被告辩称私自变卖抵押房产应减免保证责任，因原告与被告长江房地产公司协商释放抵押物未征得担保人同意，可在释放抵押物评估价值与还款数额差额即799214.92元范围内减轻担保人的责任。律师费系贷款人为实现本合同项下债权已付的费用，合同有明确约定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西长江房地产开发有限公司偿还原告江西彭泽农村商业银行股份有限公司借款本金人民币6804300元及利息（截止2020年7月22日利息842176.92元，自2020年7月23日起至2020年8月10日按年利率7.8％计算，2020年8月11日至偿清之日止按年利率11.7％计算）； 二、被告江西长江房地产开发有限公司支付原告江西彭泽农村商业银行股份有限公司律师费10000元； 三、原告江西彭泽农村商业银行股份有限公司对被告江西长江房地产开发有限公司提供抵押的房产在担保范围内享有优先受偿权； 四、被告洪军、朱小青、李能斌、蒋季超、陈卫东、洪流、刘仁亮、霍斌对上述一、二项债务扣减799214.92元数额后承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告江西长江房地产开发有限公司追偿。 上述一、二项款项，于本判决生效后十日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65325元，诉讼保全费5000元，由被告江西长江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  刘 俊 人民陪审员  邹双喜 人民陪审员  古有福 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  冯 敏