四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初3883号 原告：殷杰，男，1984年12月29日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：张莉，女，1984年7月9日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 二原告委托诉讼代理人：董杰，四川维是律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：刘海平，四川维是律师事务所律师。 被告：四川锦地房地产开发有限公司，住所地：眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道一段武阳宾馆6栋1层。 法定代表人：熊剑，总经理。 委托诉讼代理人：粘渝，四川江泽律师事务所律师。 原告殷杰、张莉与被告四川锦地房地产开发有限公司（以下简称：锦地房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷杰、张莉的委托诉讼代理人董杰、刘海平，被告锦地房地产公司的委托诉讼代理人粘渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷杰、张莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记违约金179613元（违约金计算方式为：按日计算，每日以已付全部购房款460903元的万分之三从2016年7月1日起计算至2020年1月20日止）；2.判令被告向原告支付逾期办理产权转移登记违约金87300元（违约金计算方式为：按日计算，每日按100元的标准，从2018年3月30日起计算至2020年8月18日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，同日，原被告签订《商品房买卖合同补充协议》，原告以按揭方式购买被告修建的位于眉山市东坡区××路××号××房××幢××单元××楼××号××。现原告己经依照合同的约定履行了全部购房款的付款义务，并于2016年3月29日收房，于2020年8月18日领取了购买住房的不动产权证书。 《商品房买卖合同》第十九条产权登记第一款初始登记约定：出卖人应当在2016年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于出卖人实际取得权属之日起30日内向买受人支付。第二款转移登记约定：……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：(1)……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之三的违约金。” 《商品房买卖合同补充协议》第九条第十款关于产权登记的约定：“如因甲方原因，乙方未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按照如下方式处理：乙方不退房，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算每日向乙方支付100元的违约金，并于实际取得房屋所有权证书之日起15日内向乙方支付”。因被告未按照合同约定如期办理原告购买住房的所在楼栋的权属证明和住房的不动产权证书，未按约如期交付住房的不动产权证书，截止原告起诉之日，被告未按约如期向原告支付合同违约金，被告行为已构成违约。综上所述，为了维护原告的合法权利，特依法向贵院提起诉讼，希判如所请。 被告锦地房产公司辩称，逾期办证的事实是存在的，原告主张违约金过高，违约金是对损失的弥补，案涉房屋已经交付，交付之后对买受人而言并不会产生特别大的经济损失，仅仅只是根据合同约定而没有实际损失的证明，被告认为原告诉请的违约金金额是远远高于逾期领受产权证书的实际损失，请求法院依法予以调整。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有，原告身份证复印件、结婚证、被告企业信用信息公示报告打印件、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《住房公积金委托贷款担保借款合同》、房地产权登记信息复印件、领证客户名单复印件、不动产权证书复印件、民事判决书及生效证明。被告对以上证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2014年3月31日二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：82256），合同主要约定：由原告购买被告开发的位于东坡区××路××号××幢××单元××楼××号房屋，建筑面积110.52㎡，总房款460903元，原告采用银行按揭方式付款。合同第十九条第一款“（一）初始登记出卖人应当在2016-06-30前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于出卖人实际取得权属之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之三的违约金。并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第九条第十款关于产权登记的约定：“如因甲方原因，乙方未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按照如下方式处理：乙方不退房，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算每日向乙方支付100元（大写人民币一百元整）的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起15日内向乙方支付”。原告在合同签订前的2014年3月23日向被告支付了首付款140903元，余款320000元于2014年7月22日以公积金按揭贷款方式由中国农业银行眉山东坡支行委托贷款支付。2016年3月29日，被告交付案涉房屋与原告。被告于2020年1月20日取得所在楼栋的权属证明，不动产权证书号：川（2020）眉山市不动产权第0001953号；于2020年4月2日为原告办理了房屋产权转移登记手续，不动产权证书号：川（2020）眉山市不动产权第0004587号；原告于2020年8月18日领取了所购房屋的不动产权证书。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。按照合同约定，被告应当在2016年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，并从向原告交付案涉房屋的2016年3月29日起730日内向原告交付房屋所有权证书。但被告直到2020年1月20日才办理了所在楼栋的权属证明，并于2020年4月2日为原告办理了房屋产权转移登记手续，直至2020年8月18日原告才领取了案涉房屋的不动产权证书。被告的上述行为均构成违约，应当承担违约责任。对原告主张的逾期产权初始登记违约金和逾期交付不动产权证书违约金，虽合同有约定，但庭审中，被告提出合同约定违约金明显过高，案涉房屋交付之后对买受人而言并不会产生特别大的经济损失，加之，原告没有提供其实际损失情况证明。故，本院酌定违约金标准调整为按日万分之一计算。被告逾期日期应从2016年7月1日起计算至2020年8月18日，总计1509日，应承担按二原告已交付房价款460903元的日万分之一的违约金，即69550.27元。对原告的诉讼请求，依法予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告四川锦地房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告殷杰、张莉逾期办理产权初始登记和违和逾期交付不动产权证书违约金69550.27元； 二、驳回原告殷杰、张莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5304元，减半收取2652元，由原告殷杰、张莉负担1961元，被告四川锦地房地产开发有限公司负担691元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 姜 丽 二〇二〇年十月十四日 书记员 李艾芯