山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初1351号原告：赵贤东，男，1964年10月31日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：田吉喜，蓬莱蓬莱阁法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱文君，女，1967年10月19日出生，汉族，住烟台市蓬莱区，系原告之妻。被告：赵贤德，男，1956年5月17日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：王丹凤，烟台开发大季家法律服务所法律工作者。第三人：张世荣，女，1935年3月5日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：王丹凤，烟台开发大季家法律服务所法律工作者。第三人：赵贤忠，男，1960年2月25日出生，汉族，户籍地烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：王丹凤，烟台开发大季家法律服务所法律工作者。原告赵贤东与被告赵贤德、第三人张世荣、第三人赵贤忠所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵贤东及其委托诉讼代理人田吉喜、朱文君，被告赵贤德、第三人张世荣和赵贤忠的共同委托诉讼代理人王丹凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵贤东向本院提出诉讼请求：1、请求确认原烟台经济技术开发区大季家街道大赵家村村南801号民房所有的补偿归原告所有；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：赵贤东被告系亲兄弟关系。1987年6月10日，赵贤东花费3500元购买了原烟台经济技术开发区大季家街道大赵家村村南瓦房四间、东厢房两间和西平房一间。赵贤东购买该房后，赵贤东父母一直在里面居住，赵贤东在蓬莱市安家落户，因赵贤东是非农业户口，所以，该房的房产证办理在父亲名下，父亲死亡后，该房的房产证在赵贤东不知情的情况下又办理到母亲名下。2018年，村里拆迁，赵贤东的房屋却被被告擅自签订了拆迁协议，将回迁房变更到自己的名下，占为己有，原告得知后，找被告主张权利，被告态度蛮横，断然拒绝，严重损害赵贤东的合法权益，故诉至法院。被告赵贤德辩称，原告诉争的房屋属于原、被告父亲赵九玲、母亲张世荣所有。该房的拆迁补偿在2018年12月已由原、被告及第三人赵贤忠协商进行平均分配。因此原告无权再起诉向被告主张该房屋的拆迁补偿。第三人张世荣辩称，该房屋系赵九玲购买，房屋应当归赵九玲夫妻所有，原告无权起诉，请求驳回原告诉请。第三人赵贤忠辩称，本案与赵贤忠无关，不提出答辩理由。本院经审理认定事实如下：根据原、被告及第三人的陈述和提交的证据，本院查明以下事实：原告父亲赵九玲（令）、母亲张世荣二人共婚生三个孩子，即长子赵贤德、次子赵贤忠、三子赵贤东。1986年2月25日有代字人、本家亲属在场，赵九玲（令）立下分书一份，其中房屋分配为“长子分到村西头房四间，次子分到村东头西正房三间、西平房一间，三子分到东正房两间、东平房三间，次子与三子两家合院”，此时赵贤德、赵贤忠均已结婚，二人分得房屋各自居住；因1982年赵贤东顶替父亲赵九玲的名额到蓬莱造纸厂工作，且赵九玲、张世荣无其他居住房屋，故上述分书中赵贤东分得房屋由赵九玲、张世荣两人居住。后因赵贤忠夫妻与赵九玲夫妻同居一院不方便，赵贤东所分房产出售给赵贤忠。1987年6月10日有代字人、中说人、中证人在场，案外人大赵家村村民赵明信立下卖契一份，卖契中载明赵明信将位于本村自家房屋一处（正房四间、东厢房二间、西平房一间）“卖于赵贤东名下居住为业，经中说人调说当众言明作价人民币：叁仟伍佰元正。款项当交不欠”。之后赵九玲、张世荣一直居住在赵明信出售的房屋内，办理该房房屋所有权证时登记的房主姓名为赵九玲，房产证号为蓬私房字第**，门牌号码××。1989年3月20日赵九玲又立分书一份，其中载明“长子同意第二个方法，情愿自己盖房四间，因盖房出力较多，房归长子自己所有；次子、三子所分房屋，各自持有一九八六年二月二十五日分书为证”。2007年3月赵九玲死亡，张世荣在该房内居住至2018年大赵家村整体拆迁。2018年8月29日赵贤德与烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居民委员会（以下简称大赵家居委会）签订住宅房屋安置补偿协议，约定：：蓬私房字第**房产证的正房建筑面积确定为59.51平方米、确权认定为有房产证的附属房建筑面积26.82平方米、优惠安置30平方米内的补充面积3.18平方米、成本价2500元/平方米购买楼房面积13.79平方米；安置房为嘉祥一期小区（后确定为5号楼2单元603号），面积约103.3平方米，安置房交付标准我甩项房+甩项补助80元/平方米；同时由大赵家居委会支付货币补偿160125.40元（附属物补偿20185元、院内无房产证附属房补偿4401元、临时安置费15539.40元、搬迁费2000元、搬迁奖励费118000元）；置换的安置房需向大赵家居委会支付35747元。安置房交付后自行装修，现有张世荣居住使用。庭审中，原告主张蓬私蓬私房字第**因原告户口不在村里，所以房产证办在赵九玲名下，但该房产系原告出资购买，应归原告所有；母亲张世荣因此将1987年6月10日赵明信的卖契原件交于原告夫妻保存，表示认可该房产系原告所有。被告赵贤德辩称，诉争房产系赵九玲购买并支付房款，原告赵贤东根本没有参与；2018年拆迁前，原、被告兄弟三人协商拆迁置换的楼房归赵贤德所有，作价570000元，由赵贤德按照每人三分之一的价款给付赵贤东、赵贤忠各190000元，这样原、被告共同到大赵家居委会，原告在场的情况下由被告在住宅房屋安置补偿协议上签字；2018年11月2日被告已给付原告赵贤东70000元，当时由于补偿款没有全部发放，被告垫付50000元先给原告；该房由被告装修和管理，张世荣居住。被告提交被告诉讼代理人王丹凤对赵明信、大赵家居委会主任赵志忠、临时工作人员赵竹松的调查笔录；提交赵贤东出具的收条一份，内容为“2018年12月2号手房款贰万元，先拿大哥大嫂伍万元整，总柒万元整。2018.11.2号”。原告对赵明信、赵志忠、赵竹松的调查笔录不认可，称原告从未与被告到大赵家居委会办理拆迁安置事宜，对被告在安置补偿协议上签字的事情并不知情；因原告也同意把置换的楼房给被告，作价570000元，所以被告先给了原告70000元的零头，这些事没有和赵贤忠商量，因为这个房子与赵贤忠没有关系；置换楼房装修是由张世荣出资20000元。第三人张世荣未到庭参加庭审，其委托诉讼代理人提交了张世荣的视频资料，视频中张世荣陈述，那阵儿都挺好的，顶名说是给他（赵贤东）买的，这么样我还给他吗？原先他爸活的时候，一个儿一栋（房）；我说给他就给他，我说不给他就不给他，谁说是小儿买的？都活的时候他爸买的；他什么都不管我，我还给他房吗？第三人赵贤忠认可1987年6月10日由赵明信卖契的代笔人在同时书写了原告与赵贤忠之间的买卖契约，将1986年2月25日分家时赵贤东分得的房产以2000元的价格卖于赵贤忠，赵贤忠当时将2000元的房款直接交给了父亲赵九玲。本院认为，1986年2月25日赵九玲所立分家分书系赵九玲、张世荣二人真实意思表示，该分家分书真实有效，分家分书中为赵贤德、赵贤忠、赵贤东各自分配了房产，即东正房两间、东平房三间归原告赵贤东所有；1987年赵贤东将上述其分配所有的房产卖予赵贤忠，同时购买了赵明信的房产，上述事实证据充分；虽然之后该房产登记在赵九玲名下，但被告和第三人没有证据证明赵九玲存在依法取得涉案房屋所有权的法律事实、行为或事件；同时1989年赵九玲所立的分书中亦确定原告赵贤东享有一处房产的所有权，彼时该处房产即指涉案房产。因涉案房产已拆迁，该财产已转化为拆迁置换的房产及其他利益。被告赵贤德辩称兄弟三人协商置换房产归其所有，由其按照570000元的三分之一价款分别给付原告赵贤东和第三人，没有证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：烟台经济技术开发区大季家街道大赵家居委会与被告赵贤德2018年8月29日签订的关于房产证房产证号蓬私房字第**屋安置补偿协议中拆迁置换所得的全部利益，归原告赵贤东所有。案件受理费9500元，由被告赵贤德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  刘 晓人民陪审员  穆成凯人民陪审员  房清秀书 记 员  吴 林