广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初1430号原告：张永强，男，1988年1月8日出生，汉族，居民，住河南省渑池县×××××××××××××。原告：张彩敏，女，1988年10月12日出生，汉族，居民，住河南省渑池县×××××××××××××。两原告共同委托诉讼代理人：杨可照，广东合慧益律师事务所律师。被告：云浮市汇洲贸易有限责任公司，住所地新兴县×××××××。法定代表人：谭某1。原告张永强、张彩敏与被告云浮市汇洲贸易有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张永强、张彩敏的委托诉讼代理人杨可照到庭参加诉讼。被告云浮市汇洲贸易有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永强、张彩敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金（至起诉之日暂计42244元，违约金自2018年7月1日起计至实际交付房屋之日止)；3.判令被告向原告支付原告的租房费用（至起诉之日暂计8280元，自2018年7月1日起，按每月350元计至实际交付房屋之日止）；4.判令被告因逾期交房向原告支付的电话通信违约金（至起诉之日暂计3425元，违约金自2018年8月1日起按每日5元至电话通信实际交付使用为止）；5.判令被告因逾期交房向原告支付的有线电视违约金（至起诉之日暂计3425元，违约金自2018年8月1日起按每日5元至有线电视实际交付使用为止）；6.判令被告因逾期交房向原告支付的宽带网络违约金（至起诉之日暂计3425元，自2018年8月1日起按每日5元至宽带网络实际交付使用为止）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年12月26日与被告云浮市汇洲贸易有限责任公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告所开发的位于新兴县××××××××××××××××××××××，购房总金额为295000元，并已经按照合同约定履行支付全部房款。按照合同第十一条规定，被告应于2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条规定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付全部房款万分之二的违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为此，原告特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告云浮市汇洲贸易有限责任公司无答辩，亦无提交相关证据到庭予以质证。本院经审理认定事实如下：被告云浮市汇洲贸易有限责任公司在新兴县××××××××××××块上建设商品房进行出售，商品房项目名称为广兴新城商住楼。该项目已经取得预售许可证。两原告为夫妻关系。2016年12月26日，两原告（买受人）和被告云浮市汇洲贸易有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016122008），主要约定“1.购买房产为广兴新城商住楼A幢10层1003号房；2.商品房总价款为295000元；3.买受人应于2016年12月26日前支付首期房价款75000元，余款220000元由买受人申请贷款支付；4.出卖人应于2018年6月30日前向买受人交付商品房；5.除不可抗力外，出卖人未能按时交付商品房给买受人，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日支付全部房价款万分之二的违约金；6.商品房交付条件：商品房交付时应当符合下列条件：（1）商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）商品房已取得房屋测绘报告，商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。两原告于合同签订当天支付首期款75000元，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司由此开具了发票。2017年2月9日，两原告再次向被告云浮市汇洲贸易有限责任公司支付款项14000元，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司由此开具了发票。2017年3月29日，两原告向广东新兴农村商业银行股份有限公司申请按揭206000元，后于同年5月27日获批准放款并划入被告云浮市汇洲贸易有限责任公司的广东新兴农村商业银行账户800×××××××××××239。然而，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司至今无按约定将涉案房产交付给两原告。现两原告以被告云浮市汇洲贸易有限责任公司违约为由向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司建设的广兴新城商住楼项目至今尚未竣工验收。以上事实，有原告提交的身份证、结婚证、企业机读档案登记资料、商品房买卖合同（预售）、发票、个人购房按揭贷款合同、收据以及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。本案中，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司在取得了商品房预售许可证明的条件下，与两原告协商一致后共同签订了《商品房买卖合同（预售）》，内容为当事人真实意思表示且无违反法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同中设定的权利义务，对合同当事人具有约束力，应按约定积极履行义务。关于两原告要求被告云浮市汇洲贸易有限责任公司按照合同约定向其交付位于新兴县×××××××中21号广兴新城商住楼A幢10层1003号房屋的诉求。合同签订后，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司应按相关规定积极履行义务，保证合格验收，以确保商品房能顺利交付。然而，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司至今因商品房未经合格验收以致未能按时交付房屋给两原告，已构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿责任等违约责任。”的规定，鉴于目前房屋的所有权未发生变动且未出现合同履行不能的情况，两原告请求继续履行，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于两原告要求被告云浮市汇洲贸易有限责任公司向其支付违约金（从2018年7月1日起每日按总房价295000元的万分之二计至实际交付之日）的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款与第三款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司至今未按时交付房屋，已逾期两年多，构成违约，故其应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》关于逾期交付责任的约定，在逾期超过60日且买受人要求继续履行合同的情况下，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司应支付违约金（从2018年7月1日起每日按总房价295000元的万分之二计至交付房屋之日）给两原告。因此，两原告提出该诉求，符合双方约定，本院予以支持。至于两原告提出要求被告云浮市汇洲贸易有限责任公司向其支付租房费用、电话通信费、有线电视费、宽带网络费的诉求。因各项费用均为两原告的生活支出，非确因被告违约所造成的直接损失费用且两原告与被告无对该费用承担问题作出具体约定。因此，两原告提出该诉求，理据不足，本院不予支持。被告云浮市汇洲贸易有限责任公司经本院合法传唤后无提交书面答辩及相关证据且无无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，不利的法律后果由其承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款与第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云浮市汇洲贸易有限责任公司应按合同约定将位于新兴县×××××××中21号广兴新城商住楼A幢10层1003号房交付给原告张永强、张彩敏。二、被告云浮市汇洲贸易有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（从2018年7月1日起每日按总房价295000元的万分之二计至交付房屋之日止）给原告张永强、张彩敏。三、驳回原告张永强、张彩敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费659.99元，由原告张永强、张彩敏负担201.42元，被告云浮市汇洲贸易有限责任公司负担458.57元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  曹国剑二〇二〇年十月十三日书记员  叶绮颖附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款与第三款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。