湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初1039号原告：薛花，女，1970年4月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张杰（特别授权代理），湖北鄂东律师事务所律师。被告：张丽华，女，1962年7月30日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：陈晶（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娜（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所实习律师。原告薛花与被告张丽华相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛花及委托诉讼代理人张杰、被告张丽华的委托诉讼代理人陈晶、张娜到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审理期限一个月。本案现已审理终结。原告薛花向本院提出诉讼请求：1.判令张丽华拆除违规安装的雨楣，消除危险、排除妨害、恢复原状；2.判令张丽华拆除安装在其院内侵犯我方隐私的两个摄像头并赔礼道歉；3.本案诉讼费由张丽华负担。事实和理由：我方系武汉市江岸区永泰路6号武汉永清综合开发项目B13地块T10座栋2层1室的房屋所有权人，于2015年1月1日正式办理入住手续。张丽华系我方楼下的邻居。张丽华于2015年10月装修时未按规定安装阳台雨楣，造成小区外立面不统一，违反《装修手册》、《房屋维修管理公约》、《业主公约》的相关规定，同时严重影响了我方房屋内生活人员的安宁与安全。张丽华还在其院内分别在前后两个点各安装了一个网络摄像头，我方的卧室正在其摄像监控范围，严重侵犯了我方的隐私。张丽华在第一次开始安装雨楣之前没有跟我方沟通和协商，我方老人看到安装工人站在跟阳台平齐的雨楣上的时候，觉得受到了威胁，因为我方也没有安装防盗措施，所以就引发了后续的一系列事情。关于张丽华提到《装修手册》是否有约束力的问题，《装修手册》是购房的时候给所有业主的，是合同的一部分，是所有业主都应该遵循的约定，如果按照张丽华的意思可以选择性遵守的话，那我们楼上的业主是否可以安装晾衣架、悬挂物，大家的权利义务都是对等的，应当遵循公平的约定，同时这也是事前告知的。我方并没有进入张丽华家庭院，因为雨楣搭建的高度，我方很容易从自家阳台将雨楣玻璃板取出并放置一楼门口，我方从没有踏进张丽华家庭院一步。张丽华陈述小区内有其他业主搭建雨楣，根据我方在业主群里了解的情况，有些业主是征询了楼上的意见，没有同意就没有安装，有些是楼上楼下协商一致后搭建的，而且是根据意见不断调整改进的，目前有些业主也同样存在纠纷，所以我方的诉讼案件是得到了关注的，并不是像张丽华陈述的那样是习惯和普遍的现象，这个过程中物业公司也是两次出具整改通知书，也证明了其态度。根据我方在网上了解的情况，在外墙是根本不允许私自打洞或做一些建筑以外的设施，武汉天地作为武汉市相对高档的小区，物业管理以及邻里关系是代表了武汉市民的一些素质的，我方也希望双方都遵守之前的公约、约定，放弃“院子是我家的就可以随意搭建”的想法，正是因为有这样的想法，就没有处理好双方之间的纠纷事宜，社区也出面过好几次，在我方提出让步方案的情况下，也不予接受，张丽华的行为已经严重侵犯我方的合法权益，希望法院根据以上事实，出于公正、公平的角度支持我方诉讼请求。被告张丽华辩称，第一，我方安装雨楣是刚需，是基于对生活及居住安全的考虑，薛花说第一次安装雨楣没有经过其同意，事实情况是第一次我方安装的雨楣已经被薛花擅自拆除，有可能涉嫌故意损害公私财物罪；第二，雨楣并非是与阳台平齐的，距离阳台有一定的位置，薛花家是否被盗窃与我方没有关系，如果薛花家害怕盗窃的话应该安装防盗网；第三，我方安装摄像头的原因一方面是出于对父亲的照顾，另一方面是对高空抛物的行为进行监控，薛花并没有提供证据证明我方有故意监控其房屋、有窥探其隐私的行为，故请法院驳回其全部诉讼请求。本案是建筑物的相邻关系，涉及到专有、共有、共同管理三大部分，本案涉及到我方专有的问题，我方提交的证据证明该部分是在购房合同中我方专有的，在专有行为中有无侵犯其利益，雨楣距地缘线35cm，我方是在正常的情况下行使自己的物权，这跟传统的在公共场合搭建的雨棚是有本质区别的，就像薛花说的拆下我方的雨楣之后放到我方家门口，庭院是我方的，我方的物权应该得到保障。因为物业公司是开发商直接引进的，对于业主的规定可以选择性的遵守，一旦发生纠纷该规定不能作为评判是非的标准，因为物业公司的规定在某种意义上可能会损害业主的利益，城管的相关规定是属于行政法规，所以物业的规定是可以进行选择的，不具有强制力。我方做雨楣是刚需，所谓刚需第一个是开发商设计该房屋时的缺陷，前庭后院是针对别墅和连体别墅进行设计的，涉案小区是小高层的设计，在进出庭院时是必须要起到保障的，防止高空抛物是基本的，也确实存在高空抛物以及乱丢烟头的行为，同时物业公司也支持这样的做法，报了计划、标准并交纳保证金进行了施工，第二次做也是这样的流程，薛花还是不同意，所以也涉及到我方之前谈到的专有权的问题，作为专有权的相邻人的薛花，有容忍的义务，如果薛花拿出证据证明该行为已经超出你方容忍的限度，那么本案就有审理的义务。在小区里面安装雨楣的现象是非常普遍的，这也是小区的一个惯例，按照物权法的规定，判断侵权与否的问题，有法律从法律、无法律从惯例，小区里面安装雨楣是非常普遍的就是一种惯例。安装雨楣的过程中，我方也尽到了注意的义务，靠外沿的部分是63cm，我方是尽到注意义务的，所以我方认为薛花的诉讼请求既没有事实依据也没有法律依据，也没有习惯的依据。经审理查明，2013年11月8日，薛花作为购房人购买位于武汉市江岸区永清片区武汉永清综合开发项目B13地块第T10座/单元2层1号房。2014年1月23日，张丽华作为购房人购买位于武汉市江岸区永清片区武汉永清综合开发项目B13地块T10座/单元1层1号房，后办理《不动产权证书》登记坐落为武汉市江岸区永泰路6号武汉永清综合开发项目B13地块第T10座栋1层1室。张丽华提交《B13-T10-101违规整改跟进记录》载明，1.2015年10月29日，B13-T10-201业主母亲来物业投诉T10-101家中装修施工太吵，让物业协调，由于是正常装修时间，物业不能强行要求楼下停工，向楼上业主解释并希望其体谅，下午3点多钟，201业主母亲再次来到前台反映楼下在搭雨眉，要求停工，管家赶到现场，由于未按图纸要求施工，要求停工整改，并协调两家业主沟通调解；2.2015年10月30日，物业人员上门劝阻，并下达整改通知单；3.2015年11月2日，送达相关材料给城管；4.2015年11月4日，城管介入执法；……10.2016年春节期间，101业主发现搭建的雨眉钢架被切割，玻璃也被拆下来了，101业主报警，201业主配合调查，派出所协调此事件，最终协调无果，现场一直保留至今，两户业主也未曾找过物业；11.2019年5月13日，10-101业主突然强行进材料，坚决要求把雨眉搭建起来，物业与业主沟通，未让其材料进入园区；12.2019年5月17日，10-101违规施工与201两家再次发生矛盾，城管到达现场，要求此问题两家进行协商解决，现场施工停止；13.2019年5月17日-5月29日，事件上报社区后社区表示介入进行人民调解，物业与两方沟通做思想工作，约定调解时间；14.2019年5月30日，10-101/201两户业主再次约谈雨眉事宜，社区、派出所、物业人员四方一起协调，201业主提出101可以搭建雨眉，但是材质、高度、宽度有新的要求，101业主同意201的意见，并答应出具最新设计图纸，待201业主同意签字后再动工；15.2019年5月31日-至今，物业一直两方沟通相关意见传达，但意见始终未达成一致，6月13日，10-101业主再次找到物业、社区一起表态，无法等待也无需等待201同意，将自行搭建60公分宽度雨楣，201可随时起诉，其会应诉。已说明物业管理职责，业主张女士表示同意和理解。落款处手写：社区人民调解员刘国强、2020年1月19日并加盖印文为江岸区二七街道分金社区居民委员会的印章。薛花提交2015年10月31日《整改通知单》复印件载明，致B13-T10-101单元业主，由于贵单元在装修时未按规定安装阳台雨楣，此举造成小区外立面不统一，且违反《装修手册》、《房屋维修管理公约》、《业主公约》之相关规定，现请贵单元于2015年11月6日之前恢复至交房状态，谢谢您的配合！出单人为武汉天地B13服务中心，落款物业服务中心盖章处加盖印文模糊、依稀辨认为“上海丰诚物业管理有限公司武汉分公司（后模糊不清）”的印章。薛花还提交照片显示有2019年6月20日《整改通知单（住宅）》张贴在“101”室门前情况，内容载明，武汉天地B13小区T10号101室张丽华，经查，您在物业使用/装饰装修过程中有下列行为：违规搭建雨眉，上述行为违反了物业管理的有关规定，根据《物业管理条例》第45条，请您立即停止上述违规行为，并于48小时内进行整改，逾期尚未整改完毕的，将依法报告相关行政主管部门处理。落款处加盖印文模糊、无法辨认的印章。另查明，薛花提交落款为上海丰诚物业管理有限公司武汉天地B13物业服务中心的《居家装修小贴士》其中有载明，一楼庭院雨阳棚推荐方式（型材、颜色与图片保持一致）。薛花还提交《武汉天地房屋使用/管理/维修公约》其中有载明，业主义务，除按本公约规定发展商享有的额外权利以外，业主保证其物业的使用人不得改变、改造物业的外表、外墙，包括（但不限于）在室外庭院、阳台、天台或屋顶露台加设围栏、阳光房、卫星电视设备、外墙晾衣架等，不得在其物业及物业用地范围内或共用场所随意加设、增建、安装、更改、设置围墙、围栏、花架、檐蓬、防盗网、铁门、大门、铁笼、天线、旗杆、遮阳伞、木棚、卫星天线等，但经物业管理公司书面许可的除外。审理中，本院前往现场勘查，拍摄记录了涉案雨楣、摄像头的外观及位置，并由物业公司人员与现场人员共同参与测量了涉案雨楣的部分数据，双方对此无异议。以上事实，有原、被告的身份信息、《武汉市商品房买卖合同》、《不动产权证书》、《B13-T10-101违规整改跟进记录》、《整改通知单》、《居家装修小贴士》、《武汉天地房屋使用/管理/维修公约》、本院工作记录、照片及当事人陈述等证据记录在案。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。相邻关系人在为了自身利益安装设施时，应互相协作并兼顾他人的居住利益，不应超过合理、必要的限度，尽量减少对他人生活居住的不利影响。张丽华安装雨楣虽是出于生活及居住安全的考虑，但不应超出安全防护功能的实际需要、增加薛花的安全风险。从涉案雨楣的现有材质、外观及安装位置来看，给薛花家中的人身财物造成安全隐患，影响其居住安全及生活，当张丽华行使安装雨楣的权利与作为相邻方的薛花正常的生活居住权利发生冲突时，在价值取向上更应倾向于后者，现薛花要求张丽华拆除安装的雨楣，理由正当，本院予以支持。薛花还以侵犯隐私为由主张张丽华拆除摄像头、赔礼道歉，但并未提交充分证据予以证明，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。俗语称，远亲不如近邻，相邻关系的妥善处理不仅有利于邻里关系的和睦，更能维持健康良好的心态、提升生活质量。本院进行现场勘察并多次沟通调解意见，但调解未果，希望双方能各自退让一步、海阔天空，换个角度思考涉案纠纷，多一丝忍让、多一分体谅，共同创造睦邻友好的和谐环境。综上所述，依照中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张丽华于本判决生效之日起15日内拆除武汉市江岸区永泰路6号武汉永清综合开发项目B13地块T10座栋1层1室房屋外安装的雨楣；二、驳回原告薛花的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张丽华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郭奕君人民陪审员  袁德生人民陪审员  周 琳二〇二〇年十月二十七日书 记 员  杨月明