河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初1524号原告：张爱玲，女，1964年3月18日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：朱胜利、刘志铭（实习），河南兰桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：兰考县人民文化馆。统一社会信用代码：124102254164654341。住所地：河南省兰考县建设路**。法定代表人：韩方勇，馆长。委托诉讼代理人：郭钢领，女，1971年2月3日生，汉族，该单位职工，，住河南省兰考县代理权限为一般代理。被告：兰考县恒基美业房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91410225588573669U。住所地：兰考县中山东街**法定代表人：张志凯，董事长原告张爱玲与被告兰考县人民文化馆、被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张爱玲及委托诉讼代理人朱胜利，被告兰考县人民文化馆委托诉讼代理人郭钢陵到庭参加了诉讼，被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张爱玲提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告共同支付原告违约金441523.2元及逾期利息；2、本案诉讼费用由二被告负担。事实及理由：2012年12月29日，被告河南省兰考人民文化馆和原告张爱玲等11人签订房屋安置补偿协议，约定兰考文化馆以其位于文化馆西楼一层共14间商业房作为安置用房，评估公司为该商品房评估总价为7258680元，原告于2013年1月29日前腾空被征收的房屋，文化馆于原告腾空房屋后30个月内交付该商品房，逾期交付按日万分之四支付违约金。协议签订后文化馆为按期交付房屋，由于原告等人的房屋征收后是被告兰考恒基美业房地产开发有限公司使用，故违约金一直由恒基美业支付。截止目前，二被告共拖欠原告违约金441523.2元。为维护原告的合法权益，特具状判令所请。被告兰考人民文化馆辩称：按照协议应该支付违约金，违约金按照协议计算，具体的数字以兰考文化馆在2012年12月31日签订的协议书为准。被告兰考恒基美业房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。经审理查明：2012年12月29日，河南省兰考人民文化馆作为甲方与张爱玲等11人作为乙方签订协议书，内容为：“一、甲方原有房屋位于兰考人民文化馆西楼一层，该房屋共十四间为商业房，建筑面积为564平方米，评估公司为该商业房评估总价为7258680元，甲方将上述款项用于购买开发建设单位650平方米新建商业房（商业房位置见附件1），按照《兰考方圆商场棚户区改造扩建项目房屋征收补偿安置方案》在564平方米范围内开发商给予甲方百分之二十的优惠，超出部分面积按开盘销售价格计算，全部购房款差额部分由甲方支付。二、甲方同意将上述房屋用于乙方安置，甲乙双方于1994年至1999年签订的房屋买卖、使用协议及后期转让协议于本合同签订之日失效（原买卖、使用协议及转让协议，待本协议签订时原件甲方收回），乙方无需向甲方另行支付购房款，也不再享有任何安置补偿费用，650平方米的新建商业房由乙方内部协调分配，协调分配的结果书面告知甲方。房屋手续由甲方负责办理，费用由甲方负担。三、乙方承担煤气、有线电视、供暖的安装费用，其他费用由甲方支付。四、乙方2013年元月29日前应将被征收房屋腾空交甲方拆除，到期不腾房甲方有权强行拆除，如乙方未在约定的时间内腾空房屋，乙方应当按原商业房评估总价款的日万分之四支付违约金给甲方。五、新建商业房的过度期限为30个月（从乙方将房屋腾空交付甲方之日算起），如甲方未在规定的时间内交付房屋，甲方应按房屋市场价的日万分之四支付给乙方……”。河南省兰考人民文化馆和张爱玲等11人在协议书上签了字，兰考住房和城乡建设局和兰考方圆商场棚户区改造扩建指挥部作为见证机构在协议书上加盖了公章。其中安置房屋共14间，安置给原告3间。2012年12月31日河南省兰考人民文化馆作为甲方和兰考凯达宏图房地产开发有限公司作为乙方签订协议书内容为“一、由甲方河南省兰考人民文化馆出面与张合场等十一户签订《协议书》。二、2012年12月29日甲方河南省兰考人民文化馆与张合场等十一户签订《协议书》中的第一条、第二条、第三条、第四条、第五条约定的由甲方河南省兰考人民文化馆承担的所有费用、违约金等相关责任和义务，乙方兰考凯达宏图房地产开发有限公司承诺自行承担，不让河南省兰考人民文化馆承担2012年12月29日与张合场等十一户签订《协议书》中约定的任何费用和违约金（包括办理房屋手续中产生的税、费、金等费用）……”。河南省兰考人民文化馆和兰考凯达宏图房地产开发有限公司加盖了公章，兰考方圆商场棚户区改造扩建指挥部作为见证机关在协议书上加盖了公章。后兰考人民文化馆未能按照约定交付给原告房屋，自2015年11月起，兰考恒基美业房地产开发有限经过许梅叶个人账号向原告等11人支付违约金，其中支付原告每月违约金18396.8元。2015年支付原告2个月，2016年支付原告11个月，2017年支付原告12个月，2018年支付原告2个月，2019年计算至11月份支付原告2个月。张爱玲与王胜利系夫妻关系，王胜利同意张爱玲单独主张权利，其不再另行主张权利。现原告具状判令所请。上述事实有原、被告陈述、原告提交的2012年12月29日河南省兰考人民文化馆与张爱玲等11人签订的协议书、许梅叶银行流水、原告张爱玲银行流水，被告兰考人民文化馆提交的2012年12月31日河南省兰考人民文化馆和兰考凯达宏图房地产开发有限公司签订协议书在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担相应的违约责任。本案中被告兰考人民文化馆与原告张爱玲及其他人签订的协议书应属于房屋拆迁安置补偿合同，协议内容虽双方权利义务及违约责任做了明确约定，本院予以确认。被告兰考人民文化馆作为合同相对方在约定的期限逾期后，约定的房屋未能交付前，应当按照合同约定向原告支付违约金，本院对此予以支持。被告兰考人民文化馆与原告张爱玲及其他人于2012年12月29日签订协议书后，被告兰考人民文化馆于2012年12月31日和兰考凯达宏图房地产开发有限公司又签订协议书，将被告兰考人民文化馆的有关义务由兰考凯达宏图房地产开发有限公司代为履行，后在兰考人民文化馆违约后，实际由被告兰考恒基美业房地产开发有限公司向原告及其他人代为履行违约责任，但原告张爱玲及其他人未在2012年12月31日协议书上签字，不是合同相对方，虽然被告兰考恒基美业房地产开发有限公司实际履行了部分义务，但原告要求被告兰考恒基美业房地产开发有限公司按照其与兰考人民文化馆签订的协议履行义务的诉请，依法无据，本院不予支持。关于原告的诉请，其要求被告支付逾期交房违约金计算至2019年11月共计24个月，每月18396.8元（三间商业房），共计441523.2元，原告要求的18396.8元/月违约金的数字，是原被告双方根据拆迁房屋评估价按照合同约定的计算方法得来的，计算方法适当，双方均认可且一直按此履行，本院对原告的违约金18396.8元/月予以确认。但对违约金的起算日期，原告没有提供准确的腾房和交付房屋时间，被告支付违约金是从2015年11月份开始的，起算日期宜从2015年11月份计算，至2019年11月份，拖欠原告违约共22个月，计款404729.6元，本院对此予以确认。2019年11月以后的违约金，原告可以另行主张权利。综上，被告兰考人民文化馆支付原告张爱玲逾期交付商业屋违约金404729.6元，本院对此予以支持；对原告过高部分诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰考县人民文化馆于判决生效后十日内支付原告张爱玲逾期交付商业房违约金404729.6元；二、驳回原告张爱玲对被告兰考县恒基美业房地产开发有限公司的诉讼请求；三、驳回原告张爱玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7923元，由被告兰考县人民文化馆负担7371元，原告张爱玲负担552元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  张伟献人民陪审员  贾新伟人民陪审员  姜英杰二〇二〇年十月二十三日书 记 员  李 真