山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5380号 原告：王秀珍，女，1951年3月4日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：司兴波，山东天宇人律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨雪，山东天宇人律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王秀珠，女，1951年2月18日出生，汉族，住济南市历城区。 第三人：周黎丽，女，1949年12月14日出生，汉族，住济南市历下区。 被告王秀珠及第三人周黎丽共同委托诉讼代理人：赵学强，山东文泉坤园律师事务所律师，特别授权代理。 原告王秀珍与被告王秀珠返还原物纠纷一案，本院2020年7月24日立案后，周黎丽申请作为第三人参加诉讼，本院予以准许。审理中，王秀珠、周黎丽称被告周黎安已死亡；王秀珍也以周黎安已死亡为由，申请撤回对其的起诉，本院不再列周黎安为本案被告。本案于2020年9月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。王秀珍的委托诉讼代理人司兴波、杨雪，王秀珠、周黎丽及王秀珠与黎丽共同委托诉讼代理人赵学强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀珍向本院提出诉讼请求：1.王秀珠腾空并向王秀珍返还位于济南市历城区山大南路xx号xx号楼xx的房屋（房屋价值115万元）；2.王秀珠按照每月3300元的标准向王秀珍支付房屋占有使用费（自2020年2月28日起至实际腾空并返还济南市历城区山大南路20号25号楼1-101的房屋之日止）；3.本案全部诉讼费用由王秀珠承担。事实与理由：2020年2月25日，王秀珍以115万元价款购得位于济南市历城区山大南路20号25号楼1-101的房屋，并于2020年2月28日取得了鲁（2020）济南市不动产权第xxxx号不动产权证。王秀珍购得产权后发现涉案房屋被住在29号楼的王秀珠、周黎安夫妻无权占有，致使王秀珍至今无法入住使用，王秀珠、周黎安侵害了王秀珍的合法物权。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十五条的规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，承担侵权责任的方式主要有：（四）返还财产，赔偿损失；第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格和其他方式计算。现经评估涉案房产市场2020年1月1日至12月31日期间月平均市场租金为3300元。王秀珠、周黎安夫妻长期无偿占用王秀珍房屋，给王秀珍造成损失，王秀珍有权要求王秀珠、周黎安腾空、返还房屋并按租金标准支付房屋占有使用费。王秀珍现为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 王秀珠辩称，一、周黎安已经死亡。二、驳回王秀珍诉讼请求，王秀珠系经过涉案房屋所有权人周黎丽的同意合法居住该房屋。 周黎丽述称，一、周黎安已经死亡。二、驳回王秀珍诉讼请求，涉案房屋系周黎丽通过遗赠抚养协议合法取得，该房屋所有权人应为周黎丽。 本院经审理认定事实如下： 案外人王政之与艾明英原系夫妻关系。2000年6月10日王政之作为原告向本院起诉离婚，受理案号为（2000）历民初字第525号。该案经本院审理认定“原、被告现居住的坐落于济南市历城区山大南路xx号xx号楼xx单元xx室房屋是山东大学在原、被告婚前分配给原告的住房，原、被告于1998年参加房改，申请购买了此房，现该房的房产证正在办理之中。”2000年9月25日，本院作出（2000）历民初字第525号民事判决书，判决如下“三、坐落于济南市历城区山大南路xx号xx号楼xx单元xx室房屋由原告居住，待取得房屋所有权证后，归原告所有。现被告于本判决生效之日起六十日内从该住房中搬出。” 2002年3月1日，王政之出具《声明书》一份，主要内容为：“我，声明人王政之在济南市历城区山大南路xx号xx号楼xx号有住房一套，系1998年房改时购买，房屋建筑面积65.72平方米，尚未取得产权证，现本人64岁，身患肺瘤疾病，特就上述房产声明如下：一、如我生存期间并有完全的民事行为能力时取得上述房产的房产证，我对上述房产另做处分。二、如我生存期间丧失民事行为能力或者死亡后取得上述房产的房产证，则上述房产归我的母亲隋桂芳所有。”该《声明书》在济南市历城区公证处公证。王政之于2004年12月9日去世。 2007年12月26日，王政之的母亲隋桂芳（遗赠人，甲方）与周黎丽（抚养人、乙方）签订《遗赠抚养协议》，主要内容为：一、甲方将山大南路xx号xx号楼xx单元xx号房屋赠与给乙方，自本协议生效之日起，乙方获得上述房屋的全部产权。二、甲方承诺：无论是在甲方有生之年或死亡后，该房能够办理产权时可直接过户到乙方名下或有生之年协助办理房产证到乙方名下。三、本协议签订后，在甲方去世前，甲方仍有权在上述房屋内居住其 中一间，直至去世，乙方不能干预其居住。四、乙方在该协议生效后首先支付贰万元给甲方，用于治病和支付护理人员的费用、在甲方去世前，乙方每年给甲方壹万元用于生活补贴、治病和支付护理费，使其晚年有保障，减轻其痛苦。七、甲方撤回2007年4月5日的《声明书》，不再将该房屋赠与保姆张成爱。保姆张成爱同意放弃该权利。该《遗赠抚养协议》经隋桂芳、周黎丽、张成爱签字确认。同日，该《遗赠抚养协议》经周黎丽委托，山东明豪律师事务所李培学、王亿辉律师出具《遗赠抚养见证书》。 隋桂芳去世后，周黎丽让其哥嫂周黎安、王秀珠居住在案涉房屋至今。周黎安于2020年6月17日去世。 另查明，2017年3月23日，艾明英代王政之（买方）与山东大学（卖方）签订《房产买卖契约》，约定卖方按照省直房改政策的规定，将案涉房屋卖于买方名下为业。2017年5月20日案涉房屋权属状况信息载明所有权人王政之，共有情况艾明英，取得方式房改购房。2019年10月22日，案涉房屋权属状况信息载明所有人为王真玉，权属取得方式为赠与。2020年1月9日，案涉房屋权属状况信息载明所有人为田璐，权属取得方式为产权人变更。2020年2月28日，案涉房屋权属状况信息载明所有人为王秀珍，权属取得方式为二手房买卖。 再查明，据各方当事人陈述，王真玉与艾明英系母女关系，王真玉与田璐系夫妻关系，田璐与王秀珍系母子关系。 王秀珠与周黎丽述称，案涉房屋已由生效判决判归王政之所有，艾明英无权取得房屋的所有权，同时基于艾明英与王真玉、田璐、王秀珍相互之间的关系，很明显上述产权转移是意图通过赠与、买卖等形式非法侵占获取第三人依法享有所有权的案涉房屋。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。在房屋买卖合同中，出卖方应向买受人履行权利与实物的双重交付，在买受方已取得房屋产权而未实际占有的情况下，若占有人对房屋的占有具有合法性、正当性，买受方应以合同相对方为被告提起债权给付之诉，要求对方履行交付房屋的义务或在房屋客观上无法交付的情况下承担相应的违约责任。案涉房屋，本院（2000）历民初字第525号民事判决书已确定相关权利归王政之所有，王政之通过遗嘱赠与其母隋桂芳，隋桂芳通过遗赠抚养协议将案涉房屋赠与第三人周黎丽，周黎安、王秀珠经周黎丽的同意占有使用案涉房屋，故王秀珠占有案涉房屋尚不能认定为无权占有。王秀珍陈述，其是在购房后方知周黎安、王秀珠占有案涉房屋。据本案查明的王秀珍与艾明英、王玉真、田璐之间的亲属关系，王秀珍的上述陈述难以让人相信，本院亦不予采信。王秀珍虽已登记为案涉房屋的所有权人，对其在房屋交易过程中是否属善意购买人或已尽到相应的注意义务，本院难以认定。因此，王秀珍基于物权请求权要求王秀珠腾空并交付案涉房屋，本院不予支持。 另，根据生效判决，案涉房屋待取得房屋所有权证后，归王政之所有。之后发生的变更、赠与、买卖，周黎丽对此如有异议，可向相关单位或部门反映或另行提起诉讼。第三人周黎丽在参加诉讼申请书中虽请求将案涉房屋判归其所有，但未交纳诉讼费用，其请求在本案中不作处理。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下： 驳回王秀珍的诉讼请求。 案件受理费7575元，由王秀珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  刘   修   义 二〇二〇年十月二十日 法官助理  张天女书记员黄雯