四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初3897号 原告：欧彦强，男，1988年4月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，现住址成都市新都区。 委托诉讼代理人：冯文建，四川法锐律师事务所律师。 被告：彭红君，女，1983年8月27日出生，汉族，住成都市成华区。 原告欧彦强与被告彭红君民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，由于被告彭红君下落不明，本院公告向其送达了诉讼文书，并公开开庭进行了审理。原告欧彦强及其委托诉讼代理人冯文建到庭参加诉讼，公告期届满，被告彭红君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧彦强向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除双方于2019年9月26日和2019年11月26日签订的《借款合同》；2.彭红君归还欧彦强借款本金1150000元及利息（以1150000元为基数，按照年利率24%，自2019年12月16日起计付至实际付清之日止）；3.彭红君支付欧彦强律师代理费69000元；4.欧彦强对彭红君名下位于成都市成华区××栋××单元××层××号房屋在抵押范围内享有优先受偿权；5.案件受理费、保全费、公告费由彭红君负担。事实与理由：彭红君因归还另案借款向欧彦强借款1150000元，双方分别于2019年9月26日、2019年11月26日签订了两份《借款合同》，彭红君就其位于成都市成华区××栋××单元××层××号房产为借款本金、利息及实现债权的费用提供担保并办理了抵押登记。合同履行期间，彭红君并未依约支付利息，欧彦强多次催收未果后遂诉至法院。 彭红君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：欧彦强从事房屋中介行业，彭红君以出售房屋需要解除查封且解除后同意欧彦强作为中介方出售房屋为由向欧彦强借款。2019年9月26日，欧彦强作为出借人（甲方）与彭红君作为借款人（乙方）签订了《借款合同》，合同约定：借款金额（1050000元），借款用途（用于生活、生产、资金周转），借款期限（2019年9月26日起至2020年3月25日止，共计6个月），借款利息（按月利率3%计算，利息以借款实际交付当日起算，按月支付，月结月清），还款方式（先归还利息后归还本金，借款期限届满利随本清），借款划款方式（乙方指定接收借款账户，开户行：民生银行；账号：6226××××8586；户名：谯羽），抵押担保财产【乙方自愿提供自有财产为本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等，其中律师费按标的总额10%计算）提供抵押担保，抵押财产为成华区××栋××单元××层××号】，违约责任（乙方应按照本合同约定归还借款本金及利息，如逾期不归还或未足额归还借款本金及利息，则每逾期一日，乙方承担借款本金千分之五的违约金，逾期超过3日，甲方有权解除本合同，要求乙方清偿全部本金、利息、复利、违约金及实现债权的一切费用）等内容。同日，彭红君出具《收条》载明其收到欧彦强支付的借款1050000元，并指定收款账户分别为：户名谯羽（开户行：民生银行；账号：6226××××8586；金额：913817.65元）；金牛法院（11455元）；户名彭红君（开户行：兴业银行；账号6229××××4815；金额：124727.35元）等内容。合同签订当日，欧彦强向谯羽的账户转款913817.65元，向成都市中级人民法院账户支付执行费用11455元，2019年10月17日，欧彦强又向彭红君转款124727.35元。 2019年11月26日，欧彦强作为出借人（甲方）与彭红君作为借款人（乙方）又签订了《借款合同》，借款金额（100000元），借款期限（2019年11月26日起至2020年11月25日止，共计12个月），收款账户（户名：彭红君；开户行：兴业银行；账号：6229××××4815），借款用途、利息、还款、抵押财产及违约责任均与2019年9月26日签订的《借款合同》约定内容一致。同日，欧彦强向彭红君转款100000元，彭红君向欧彦强出具《收条》确认其收到了100000元借款。 2019年10月18日，彭红君以其单独所有的房屋办理了抵押权登记，川（2019）成都市不动产证明第0××3号不动产登记证明载明：权利人（欧彦强）、义务人（彭红君）、坐落（成都市成华区双桥子X栋X单元X楼X号），不动产权证书号【成华国用（2013）字第XXXXX号，监证XXXXXX】；抵押方式（一般抵押）；被担保主债权数额（1800000元）；债务履行期限（2019年10月17日至2020年10月16日）；附记（业务号：XXXXXX，顺位抵押）。因彭红君未按照合同约定还本付息，遂产生本案纠纷。 另查明以下事实： 1.为处理本案纠纷，欧彦强与四川法锐律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支出律师代理费69000元。 2.庭审中，欧彦强陈述，出借第一笔借款1050000元后，彭红君按照月利率3%的标准计付了1个月的利息后未再还款。 以上事实有欧彦强向本院提交的《借款合同》两份、《收条》两份、汇款回单、借记卡账户历史明细清单、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、增值税发票及到庭当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。欧彦强提交的证据及庭审查明的事实足以证明其与彭红君签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行己方义务。关于欧彦强主张解除双方签订的《借款合同》且彭红君归还借款本金共计1150000元的诉请，本院认为，双方于2019年9月26日签订的《借款合同》载明借款期限为2019年9月26日起至2020年3月25日止，现还款期限已经届满，彭红君应当依约归还借款本金及利息，无需解除该合同，故本院支持彭红君归还欧彦强借款本金1050000元；双方于2019年11月26日签订的《借款合同》约定借款期限为2019年11月26日起至2020年11月25日止，且彭红君应当按约还本付息，如逾期不归还或未足额归还借款本金及利息超过3日，欧彦强有权解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”彭红君未按约支付利息，现欧彦强提起诉讼行使合同解除权，符合前述法律规定及合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该规定，本院支持彭红君归还欧彦强借款本金100000元。关于欧彦强主张彭红君支付利息的诉讼请求，欧彦强陈述彭红君实际仅按照月利率3%支付了借款本金1050000元1个月的利息，现欧彦强主动要求按照年利率24%自2019年12月16日起计付利息符合法律规定，故本院对该项诉请支持为：以1150000元为基数，按照年利率24%，自2019年12月16日起计付至实际付清之日止。为处理本案纠纷，欧彦强实际支出律师代理费69000元，故其主张彭红君承担律师代理费符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于欧彦强主张对案涉抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿……”案涉房屋的抵押登记办理时间为2019年10月18日，是基于2019年9月26日签订的《借款合同》的约定办理的抵押登记，双方虽在2019年11月26日的《借款合同》中也约定了抵押担保，但并未就该份借款合同再次办理抵押登记，故本院对该项诉请支持为：欧彦强在2019年9月26日签订的《借款合同》涉及的债务范围内，对位于成都市成华区××栋××单元××层××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款按照登记顺位享有优先受偿权。彭红君经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩及质证的权利，不影响本院依据现有证据作出的认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除欧彦强与彭红君于2019年11月26日签订的《借款合同》； 二、彭红君于本判决发生法律效力之日起7日内归还欧彦强借款本金1050000元及利息（以1050000元为基数，按照年利率24%，自2019年12月16日起计付至实际付清之日止）； 三、彭红君于本判决发生法律效力之日起7日内归还欧彦强借款本金100000元及利息（以100000元为基数，按照年利率24%，自2019年12月16日起计付至实际付清之日止）； 四、彭红君于本判决发生法律效力之日起7日内支付欧彦强律师代理费69000元； 五、欧彦强有权就上述第二、四项确定的还款责任范围对彭红君所有的位于成华区××栋××单元××层××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺位享有优先受偿权； 六、驳回欧彦强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7886元（已减半收取），公告费600元，保全费5000元，共计13486元，由彭红君负担（此款欧彦强已预付，彭红君在履行前述付款义务时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赵乐 二〇二〇年十月十五日 书记员  王倩