安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初1890号 原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路**。统一社会信用代码:91341100152626803W(1-1)。 负责人:王晓洁,该行行长。 委托诉讼代理人：刘峥嵘，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：邓俊，女，系该行员工。 被告：王龙,男,1991年12月3日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 被告：代欢欢,女,1991年8月26日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 被告：王国政,男,1970年3月24日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 被告：吴高云,女,1970年6月8日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行与被告王龙、代欢欢、王国政、吴高云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行委托诉讼代理人刘峥嵘、邓俊到庭参加诉讼。被告王龙、代欢欢、王国政、吴高云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告王龙偿还原告借款本金320897.68元,利息3687.17元,本息合计324584.85元（暂计算至2020年4月6日）；2、请求法院判决被告王龙自2020年4月7日起按逾期利率6.83550%支付原告320897.68元的逾期利息至偿清之日；上述诉请截止到2020年9月1日，请求法院判决被告王龙、代欢欢偿还原告借款本金317809.11元及利息2425.26元，并要求判决被告王龙、代欢欢自2020年9月2日起按逾期利率6.83550%支付原告317809.11元的逾期利息至偿清之日；3、判决被告王国政、吴高云对被告王龙的上述债务承担连带清偿责任；4、判决原告对位于安徽省滁州市南谯区的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款实现优先偿还；5、判决被告承担本案诉讼费用。 事实与理由:2016年8月11日,原告与被告王龙、代欢欢签订《个人购房担保借款合同》,借款34万元,执行利率4.55700%,逾期利率6.83550%,用于购买安徽省滁州市南谁区儒林南路1669号(恒大绿洲)9幢2单元3201室,借款期限自2016年8月12日至2046年8月10日止。上述借款,王龙、代欢欢以等额本息还款的方式按月清偿,合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息,贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”,并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。王龙、代欢欢、王国政、吴高云在《个人购房担保借款合同》中签字,王国政、吴高云做抵押人为借款人债务承担连带清偿责任。合同签订以后,原告依约发放上述借款。双方办理抵押登记,不动产登记证明:皖(2019)滁州市不动产证明第0017291号。后被告未能按照约定时间归还借款,自2020年2月被告即停止按合同约定还款。截至2020年4月6日,被告尚有借款本息合计324584.85元未还。原告认为,借款合同合法有效,被告应当按照合同约定归还欠款,支付利息。被告的行为明显违反合同约定,应当承担违约责任,归还欠款本息,并应当支付逾期付款利息。经多次催收未果,原告为维护其合法权益，请求判如所请。 被告王龙、代欢欢、王国政、吴高云未答辩。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月11日,原告与被告王龙、代欢欢签订《个人购房担保借款合同》,借款金额34万元,执行利率4.55700%,逾期利率6.83550%,用于购买安徽省滁州市南谁区儒林南路1669号(恒大绿洲)9幢2单元3201室,借款期限自2016年8月12日至2046年8月10日止。上述借款,借款人王龙、代欢欢以等额本息还款的方式按月清偿,合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息,贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”,并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。王龙、代欢欢在借款人处签名，同时王龙、代欢欢、王国政、吴高云在《个人购房担保借款合同》抵押人处签名。合同签订以后,原告依约发放上述借款。2019年4月2日，双方办理抵押登记,不动产登记证明:皖(2019)滁州市不动产证明第0017291号，权利人为中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，义务人为王龙、代欢欢、王国政。自2020年2月，被告王龙、代欢欢未能按照约定归还借款,截至2020年9月1日,被告王龙、代欢欢尚欠借款本金317809.11元及利息2425.26元。 上述事实，有原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行提供的营业执照副本复印件、各被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、皖(2019)滁州市不动产证明第0017291号、银行还款流水、贷款合约基本信息及原告在庭审中的陈述等证据在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同各方当事人均应当按照合同条款严格履行。被告王龙、代欢欢未能按合同约定履行义务，已属违约，现原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行按照合同约定要求被告王龙、代欢欢偿还截止到2020年9月1日的原告借款本金317809.11元及利息2425.26元，以及要求被告王龙、代欢欢承担自2020年9月2日起按逾期利率6.83550%支付原告317809.11元的逾期利息至偿清之日的诉请，于法有据，本院予以支持。如被告王龙、代欢欢逾期不能清偿，原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行对被告王龙、代欢欢、王国政所有的位于安徽省滁州市南谯区的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款实现优先受偿。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王龙、代欢欢于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行借款本金317809.11元及利息2425.26元（暂计算至2020年9月1日，自2020年9月2日起至还清为止，利息按逾期利率6.83550%计算）； 二、如被告王龙、代欢欢逾期不能清偿，原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行对被告王龙、代欢欢、王国政所有的位于安徽省滁州市南谯区的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款实现优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费6170元，由被告王龙、代欢欢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  杨金龙 人民陪审员  丁绍英 人民陪审员  夏 礼 二〇二〇年十月九日 书 记 员  马 芮 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。