安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初609号 原告：南京力霸智能停车设备制造有限公司，住所地江苏省南京市高淳经济开发区古檀大道**，统一社会信用代码91320118765290943E。 法定代表人：韦海明。 委托诉讼代理人：王玲，系公司员工。 被告：安徽宝利丰投资发展有限公司，，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**统一社会信用代码91340100584590787P。 法定代表人：陈海斌。 委托诉讼代理人：刘苏平，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王泽平，北京京师（合肥）律师事务所律师。 原告南京力霸智能停车设备制造有限公司（以下简称力霸公司）与被告安徽宝利丰投资发展有限公司（以下简称宝利丰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力霸公司的法定代理人韦海明、被告宝利丰公司委托诉讼代理人刘苏平、王泽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 力霸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金181.903万元及利息（按年息6%的标准计算，自2019年3月14日起至实际付清之日止）；2、由被告承担本案诉讼费、保全费用。事实与理由：2016年4月6日，原、被告签订《宝利丰广场项目机械停车库设备安装合同》约定，被告向原告租赁车位，同时合同对租期、租金标准等双方权利义务进行明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，将合同约定车库安装完毕，但被告未履行支付租金义务。原告认为，原、被告间的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，但被告拒绝履行义务，故特向贵院提起诉讼，请求贵院解决，望判如所请。 宝利丰公司辩称：1、延期租金按日计算没有事实依据，应按月计算租金；2、我公司计算第一批B区的延期租金为1131000元，第二批C区延期租金为936000元，第三批延期租金为180000元，合计2247000元，3、力霸公司已经于2019年5月31日确认，力霸公司从宝利丰公司购买房屋的应付款项与宝利丰公司应付力霸公司的部分款项相抵，抵款金额合计985078元，4、宝利丰公司应支付力霸公司的总款项为5296200元，其中采购合同价款110万元、安装价款1949200元、延期租金2247000元，采购保证金55000元，暂时未届付款时间；5、保利丰公司已付力霸公司款项合计4527358元，其中转账3542280元，房抵款985078元，剩余应付款为713842元；6、原告要求被告支付利息无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月6日，发包人（甲方）宝利丰公司与承包人（乙方）力霸公司签订《宝利丰广场项目机械停车库设备安装合同》一份，约定力霸公司在宝利丰广场项目安装机械车库，类型为大型车、中型车车位，数量968（暂定），单价2200元/车位，总价2129600元（暂定），简易升降式；约定机械车库由乙方进行安装、拆除，车库设备由乙方提供，车库设备产权为乙方所有，甲方使用期限4个月，使用期限届满后如需购买，甲方需补齐设备买卖差价，不另计4个月使用费用；工程款支付方式为乙方所有机械车位设备框架到场支付合同金额40%，由时乙方自愿以合同总价的30%购买甲方的商业物业，安装完毕并调试合格后支付至合同金额80%，使用期满，规划验收合格后付合同总额100%。 合同签订后，力霸公司如约进行了安装。第一批B区290个车位于2016年11月28日竣工，2018年3月26日通过初步验收，第二批C区416个车位于2017年9月27日竣工，2017年10月17日通过初步验收，第三批180个车位于2018年7月6日竣工，2018年7月11日通过初步验收。 后宝利丰公司未购买车位，2019年6月3日，宝利丰公司向力霸公司发函，要求力霸公司拆除B、C地下室临时用简易升降式机械式停车位。力霸公司拆除了上述停车位设备。 另查明，2016年4月6日，发包人（甲方）宝利丰公司与承包人（乙方）力霸公司签订《宝利丰广场项目机械停车库设备采购合同》一份，约定力霸公司在宝利丰广场项目安装机械车库，类型为大型车、中型车车位，数量200（暂定），单价5500元/车位，总价11100000元（暂定），四柱简易升降式；工程款支付方式为乙方所有机械车位设备框架到场支付合同金额40%，由时乙方自愿以合同总价的30%购买甲方的商业物业，安装完毕并调试合格后支付至合同金额80%，取得工程所在地设备检验机构及规划验收合格并移交甲方后无质量问题，则支付至结算价的95%，结算价的5%为质保金，质保期两年。合同签订后，力霸公司如约进行安装，2019年1月30日竣工，通过宝利丰公司验收。 以上《设备安装合同》、《设备采购合同》履行过程中，宝利丰公司共支付工程进度款3542280元。 另查明，2019年5月15日，甲方宝利丰公司与乙方力霸公司双方共同签订《工程（材料）合同款抵房款确认书》，约定依据双方在2016年4月6日签订的《宝利丰广场项目机械停车库设备采购合同》，合同总金额212.96万元，按合同约定，乙方自愿用工程总款的30%购买宝利丰广场商业物业，1、乙方同意甲方在应支付给乙方的工程款中的49.4039万元（宝利丰广场16#楼2104室房款总价531039元，已支付37000元），直接由甲方代为支付给乙方在甲方购买的“宝利丰广场16幢2104号”抵扣乙方所欠甲方的购房款款项49.4039万元，2、甲方同时从乙方工程款中扣除同等金额房款，甲乙双方均无异议。 2019年5月31日，甲方宝利丰公司与乙方力霸公司双方共同订《工程（材料）合同款抵房款确认书》，约定依据双方在2016年4月6日签订的《宝利丰广场项目机械停车库设备采购合同》，合同总金额110万元，按合同约定，乙方自愿用工程总款的30%购买宝利丰广场商业物业，1、乙方同意甲方在应支付给乙方的工程款中的49.1039万元（宝利丰广场16#楼2105室房款总价531039元，已支付40000元），直接由甲方代为支付给乙方在甲方购买的“宝利丰广场16幢2105号”抵扣乙方所欠甲方的购房款款项49.1039万元，2、甲方同时从乙方工程款中扣除同等金额房款，甲乙双方均无异议。 再查明，双方就《宝利丰广场项目机械停车库设备安装合同》所涉的延期租金的计算问题发生争议，2018年3月15日力霸公司向宝利丰公司发出《申请确认延期租金函》、2018年3月25日宝利丰公司向力霸公司发出《关于回复南京力霸智能停车设备制造有限公司申请确认延期租金函》、2019年5月30日力霸公司制作三批车位延期租赁费的计算表一份交给宝利丰公司。 上述事实，由力霸公司提供的安装合同、竣工验收证明、拆除通知、延期费用回复函、律师函、送达回证、采购合同、移交材料签证单、规划核实合格证发证公告，宝利丰公司提交的宝利丰公司广场项目机械停车库设备采购合同、宝利丰广场项目机械停车车况设备安装合同、询标记录、申请确认延期租金函、结算通知书、商品房订购单、收据、工程（材料）合同款抵房款确认书以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，宝利丰公司与力霸公司签订的《宝利丰广场项目机械停车库设备安装合同》、《宝利丰广场项目机械停车库设备采购合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。 双方对于合同的签订和履行情况并无争议；对于《设备安装合同》实际安装车位886个，按每个2200元计算，宝利丰公司应付工程款1949200元无争议；对于《设备采购合同》合同中约定的质保期未届满，宝利丰公司应工程款为110万元－质保金5.5万元＝104.5万元无争议。 双方争议的问题如下： 一、《宝利丰广场项目机械停车库设备安装合同》所涉886个车位的延期租赁费的计算问题。 《宝利丰广场项目机械停车库设备安装合同》对于延期租赁费未作约定，该费用载明于签订合同前的《询标记录》第十六条第4项：“简易升降车库租赁部分，综合单价为自安装合格后3个月内单价，如因现场原因及需方组织规划验收导致3个月时间，按照150元每个泊位每月累计计算租金”。双方就租金的计算问题多次发函交涉，根据双方提交的2018年3月15日力霸公司的《申请确认延期租金函》、2018年3月25日宝利丰公司《关于回复南京力霸智能停车设备制造有限公司申请确认延期租金函》、2019年5月30日制作三批车位延期租赁费的计算表的内容，可知双方已确定对于第一批B区车位290个、第二批C区车位416个的延期租赁费为自安装完毕并初步验收合格的次月1日起给予4个月免租期后的2017年4月1日、2018年3月1日计算至通知拆除之日，第三批180个车位的延期租赁费的起算时间双方未确定，本院确定为初步验收合格的2018年7月11日起给予4个月免租期后的2017年11月11日起计算至通知拆除之日。经核算，第一批B区车位290个、延期天数793天（2017年4月1日－2019年6月3日），第二批B区车位416个、延期天数459天（2018年3月1日－2019年6月3日），第三批车位180个、延期天数204天（2018年11月11日－2019年6月3日），租金为（290个×793天+416个×459天+180个×204天）×150元/月÷30天＝2288170元。 二、被告宝利丰公司已付的合同款项。 双方对于两份合同在履行中被告宝利丰公司已转账支付工程款3542280元无异议。被告宝利丰公司主张2019年5月15日、2019年5月31日双方签订了两份《工程（材料）合同款抵房款确认书》，已确认力霸公司应付原告宝利丰广场16#楼2104室、2105室购房款应抵扣宝利丰公司应付的合同价款。以购房款抵扣工程款系双方在《设备安装合同》、《设备采购合同》中约定的工程款支付方式，其数额也经双方确认，被告宝利丰公司要求抵扣的主张符合双方约定，于法有据，应予支持。双方在确认书约定的抵扣数额共计985078元视为被告宝利丰公司已支付合同款项。 综上，被告宝利丰公司欠付原告力霸公司的费用为设备安装合同工程款1949200元+延期租金2288170元+设备采购合同工程款1045000元－已付工程款3542280元－购房抵扣款985078元＝755012元。原告力霸公司将欠付款项作为设备安装合同的租金主张，并无不当，予以支持。原告力霸公司可自起诉之日起要求宝利丰公司承担逾期付款利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定。 至于宝利丰广场16#楼2104室、2105室的购房问题，不属于本案的审理范围，如有争议，双方应另案解决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告安徽宝利丰投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京力霸智能停车设备制造有限公司租金755012元及利息（利息计算方式：以755012元为基数，自2020年1月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清时止）； 二、驳回原告南京力霸智能停车设备制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为10586元，保全费5000元，合计15586元，由原告南京力霸智能停车设备制造有限公司负担4911元，被告安徽宝利丰投资发展有限公司负担10675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十月十四日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。