甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0122民初641号原告：国家粮食和物资储备局甘肃局二七四处(原甘肃储备物资管理局二七四处)，住所地甘肃省兰州市皋兰县西岔镇阳洼窑。法定代表人：魏红平，该处处长。委托诉讼代理人：邓有军，甘肃邓有军律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵清照，甘肃邓有军律师事务所律师。被告：兰州凯博生物化学技术有限公司，住所地兰州市城关区南面滩**(创新园科研楼**)。法定代表人：刘文涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：李彦林，甘肃金致诚律师事务所律师。被告：兰州凯博药业股份有限公司，住，住所地甘肃省兰州市兰州新区昆仑山大道**/div>法定代表人：李春山，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彦林，甘肃金致诚律师事务所律师。原告国家粮食和物资储备局甘肃局二七四处（以下简称二七四处）与被告兰州凯博生物化学技术有限公司（以下简称凯博生物化学公司）、兰州凯博药业股份有限公司（以下简称凯博药业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告二七四处委托诉讼代理人邓有军、邵清照，被告凯博生物化学公司、凯博药业公司委托诉讼代理人李彦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还租赁场地，并按照合同约定将场地内建筑物附着物移交归原告所有；2.判令两被告支付拖欠的租金48.4万元，水电费28080元，并判令被告承担自2018年10月25日至交还场地之日的违约金(违约金暂计算至2020年7月16日，第九年违约金：2018年10月25日-2020年7月16日，630天，242000x2‰x630=304920元。第十年违约金：2019年10月25日，265天，242000x2‰x265=128260元，合计违约金433180元);3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年7月6日原告与被告凯博生物化学公司签订《租赁合同》。原告将位于皋兰县西岔镇阳洼窑原行政生活区场地(28313.30平方米)及地上建筑物租赁给被告使用。租赁期限为10年(自2010年7月6日至2020年7月5日);租金采用逐年递增方式，第九年和第十年的租金为每年24.2万元。合同约定租金按年交付，每年10月25日缴纳下年度租金，如果逾期30日未交纳租金，被告应向原告支付年租金日2‰的违约金。2011年5月25日，第一被告出资在兰州新区成立了凯博药业公司。第一被告为凯博药业公司控股股东。该合同签订后，原告按照约定将场地及地上建筑物移交被告使用。2013年11月1日两被告用原告的场地注册成立兰州凯博药业股份有限公司皋兰精细化工厂，并将原告场地内部分建筑物拆除后，建设了研发楼及厂房。2015年9月14日第二被告凯博药业公司，向原告提交《业务联系函》和《承诺书》，请求在租赁场地新建占地310平方米，框架结构二层研发楼，并书面承诺合同解除后全部地上建筑物附着物归原告所有。在租赁合同履行之初，被告能及时交付租金。但自2018年10月25日起被告以经营困难为由，至今连续两年没有向原告支付租金。经原告多次催促，被告于2020年3月11日向原告出具承诺书，承诺在2020年4月30日前将拖欠的租赁费一次性付清，但被告违背承诺，到期仍未向原告支付租金。现租赁合同到期，经原告书面通知，两被告不仅不及时返还租赁场地，而且拒绝支付租金，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告凯博生物化学公司、凯博药业公司辩称，1.希望原告与被告之间签订的合同能继续履行；2.原告所述租金认可；3.对于违约金的计算超过了正常值，由于今年疫情的影响，根据国家要求国企减免3个月的租赁费，而且被告方属于小企业，现在经营的确困难，希望原告给被告适当延长支付租金的期限，还有场地内附着物合同说是给原告，也不是无偿给原告所有，请求法院依法判决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2010年7月6日，原告与被告凯博生物化学公司签订了《租赁合同》，原告二七四处将位于皋兰县西岔镇阳洼窑原行政生活区场地(28313.30平方米)及地上建筑物租赁给被告使用。租赁期限为10年(自2010年7月6日至2020年7月5日);租金采用逐年递增方式，第一年租金为15万元……第九年和第十年的租金为每年24.2万元。合同约定租金按年交付，每年10月25日缴纳下年度租金，如果逾期30日未交纳租金，被告应向原告支付年租金日2‰的违约金，合同还对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告将场地交由被告凯博生物化学公司使用，被告依约支付租金。2011年5月25日，被告凯博生物化学公司出资在兰州新区成立了凯博药业公司，并成为凯博药业公司控股股东。2013年11月1日两被告在租赁场地注册成立兰州凯博药业股份有限公司皋兰精细化工厂。2015年9月14日被告凯博药业公司向原告提交《业务联系函》和《承诺书》，请求在租赁场地新建占地310平方米，框架结构二层研发楼，并书面承诺合同解除后全部地上建筑物附着物归原告所有。2018年起，被告因经营困难连续两年没有向原告支付租金，经原告多次催要后，被告凯博药业公司于2020年3月11日向原告出具承诺书，承诺在2020年4月30日前将拖欠的租金一次性付清，承诺期届满后被告仍未向原告支付租金。故原告起诉本院。上述事实由租赁合同、凯博药业公司皋兰精细化工厂企业信息信用公示报告、凯博药业公司企业信息信用公示报告、凯博药业公司业务的业务联系函和承诺书、凯博药业公司《关于继续租赁旧行政院的函》、凯博生物化学公司和凯博药业公司共同出具的承诺书、通知书、水电费通知单、土地使用证及房产所有证、开庭笔录等证据在卷佐证，事实基本清楚，可以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告的诉讼请求，本院综合评判如下：一、关于租赁的场地及场地内建筑物附着物的问题，租赁合同约定的租赁期限2010年7月6日至2020年7月5日。因被告凯博药业公司在合同履行期间拆除了原告的旧建筑物并进行了改扩建，关于改扩建后建筑物的所有权，被告凯博药业公司于2015年9月14日向原告出具了承诺书，承诺“在租用贵处旧行政院场地期间，二七四处原有建筑和我厂新建的所有地上建筑附着物，在双方解除租赁合同后，全部地上建筑附着物归属贵处”，故原告要求场地内建筑物附着物归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。二、关于原告诉请的拖欠租金及水电费以及违约金的问题，根据《租赁合同》“1、经甲、乙双方商定，前2年（建设期）每年租金为人民币壹拾伍万元；从第3年（生产期）开始，年租金为人民币贰拾万元，此后每隔3年，年租金在上一年度基础上递增10％。即：第3年至第5年，年租金为人民币贰拾万元；第6年至第8年，年租金为人民币贰拾贰万元；第9年至第10年，年租金为人民币贰拾肆万贰仟元。”的约定，2018年7月6日至2020年7月5日被告所欠原告的租金为48.4万元。现租赁期限已届满，双方未达成续租协议，但被告仍实际占用并使用场地，应视为不定期续租，故被告应按照上年度租金标准支付租金至实际交还场地之日止。被告未按照合同约定及时于每月10月25日支付下年租金，应承担逾期付款的违约责任。合同约定的逾期付款的违约金标准为年租金日2‰，但该标准远远超过同期银行贷款利率，考虑到原告租金未收回，其遭受的只是资金被占用的损失，并鉴于违约金具有弥补守约方损失和惩罚违约方的双重性质，故本院酌定将逾期付款违约金的标准调整至参照纠纷发生同期中国人民银行发布的金融机构人民币一年期贷款基准利率1.3倍计算。逾期付款违约金的起算日应从每年欠付租金的逾期之日30日开始计算，即第九年应从2018年11月25日起至交还场地之日止，第十年应从2019年11月25日起至交还场地之日止。至于被告所拖欠的水电费28080元，因该水电费是在被告经营期间产生的，故对原告要求二被告支付水电费的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告兰州凯博生物化学技术有限公司、兰州凯博药业股份有限公司于判决生效后十日内返还原告国家粮食和物资储备局甘肃局二七四处(原甘肃储备物资管理局二七四处)租赁场地及场地内建筑物附着物；二、被告兰州凯博生物化学技术有限公司、兰州凯博药业股份有限公司于判决生效后十日内支付原告国家粮食和物资储备局甘肃局二七四处(原甘肃储备物资管理局二七四处)合同期内租金48.4万元并承担合同2020年7月17日至实际交还场地之日的租金（按照年租金48.4万元的标准）、承担违约金（第九年的违约金为以第九年租金24.2万元为基数从2018年11月25日起按同期中国人民银行发布的金融机构人民币一年期贷款基准利率的1.3倍计算至交还场地之日止；第十年的违约金为以第十年租金24.2万元为基数从2019年11月25日起按同期中国人民银行发布的金融机构人民币一年期贷款基准利率的1.3倍计算至交还场地之日止。）；三、被告兰州凯博生物化学技术有限公司、兰州凯博药业股份有限公司于判决生效后十日内支付原告国家粮食和物资储备局甘肃局二七四处(原甘肃储备物资管理局二七四处)水电费28080元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计6626元，由被告兰州凯博生物化学技术有限公司、兰州凯博药业股份有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  魏政荣二〇二〇年十月十九日书记员  张 婷