广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3224号 上诉人（原审被告）：王某明，男，1973年5月出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：覃忠师，广西柳顺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：覃某业，男，1954年3月8日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 上诉人王某明因与被上诉人覃某业合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院（2020）桂0206民初XX号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 上诉人王某明上诉请求：撤销一审判决第一项中关于利息部分，上诉人应当支付的利息为149383.75元而不是一审中的353272.48元，撤销一审法院第二、三项，判决驳回被上诉人的诉请。小计216192元（149383.75元+20808.25元+46000元）。 事实和理由：一审法院判决上诉人承担自2011年6月1日起至2017年12月11日止的利息353272.48元是错误的。理由如下：2011年6月1日当时银行贷款月利率为8.82%，换算成日利率8.82%÷30=0.000294。自2011年6月1日至2017年4月24日（详见不动产信息查询单）共计2153天，那么利息应当为236000×0.000294×（5×365+328）=149383.75元。被上诉人于2017年4月24日前已经卖出拉堡镇南大街39号701室后未及时的将银行的本息还上，是被上诉人擅自扩大损失应当由被上诉人自行承担与上诉人无关。被上诉人向银行交纳的353272.48元中含有利息（款利率8.82%）、违约金及2011年6月1日前的利息、违约金等（一审法院却未能给予剔除），上诉人给予被上诉人的承诺书中只是对利息（详见承诺书中……2011年6月1日起所产生的利息由王某明支付……）进行承诺其他的并不是上诉人的承诺范围之内，因此，一审法院存在扩大上诉人的承诺范围增加上诉人的法律责任和未能准确计算利息数额是不适当的。一审法院判决上诉人承担被上诉人办证费20808.25元及委托费用46000元和两项的利息是错误的。理由如下：根据柳州市中级人民法院（2019）桂02民终3943号民事判决书的相关违约的认定，认定上诉人要承担的是整个合同20%的违约责任且该20%的违约责任在（2019）桂02民终3943号民事判决书己经进行处理，因此依据《中华人民共和国合同法》的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。据此上诉人认为一审法院再次判决上诉人承担办证费20808.25元及委托费用46000元和两项的利息是重复计算，也是错误。综上所述，请求二审法院认真查明事实，依法作出公正合理的判决，支持上诉人的上诉请求。 被上诉人覃某业未到庭参加二审询问，亦未提交书面答辩意见。 覃某业向一审法院起诉请求:1.判令王某明支付应付款项236000元的利息477118.48元给覃某业[从2011年6月1日起计算至2017年12月11日为354000元（按银行收取的30万元利息比例计算）+2017年12月11日之后利息计算至2019年12月12日为113280元（以236000元为基数按年率24%计算2年），之后的利息以477118.48元为基数按月利率2%继续计算至被告支付完毕时止]；2.判令王某明支付办证费用47718.41元及利息6227.25元（以47718.41元为基数按年利率4.35%从2017年1月1日暂计算至2020年1月1日共计三年，之后利息继续计算至王某明支付完毕时止）给覃某业；3.判令王佳明支付房屋技术报告、消防等费用200000元及利息（利息按月利率1%从起诉之日起计算至被告支付完毕时止）给覃某业；4.判令王某明承担违约责任赔偿300000元给覃某业；5.案件受理费用由王某明承担。 一审法院认定事实：2010年10月28日，覃某业、王某明经协商签订一份《合作建房协议书》，约定由王某明出资将覃某业位于柳州市柳江县（区）XX镇XX大街XX号X层268.2平方米旧房拆除建7层新楼房，新房1-3层归覃某业所有，4-7层归王某明所有，办理证件（开工证、房产证等）、房型结构设计图纸由王某明全权负责；王某明于2011年6月前另付256000元补偿费给覃某业。合同签订后，王某明出资办理了建设许可证，拆除旧楼房并建好7层新楼房，新楼房为独立套房，共一个楼梯上下，其中2-7层面积均为98.2平方米，2012年5月14日通过竣工验收。由于柳江县（区）2011年至2016年清理小房开，不允许办理分户，王某明只付了20000元补偿费给覃某业，余下236000元补偿费未付。2011年7月2日，王某明向覃某业出具承诺书，承诺书载明：“现王某明承诺柳江县覃某业户主在柳江县农村合作银行小山分理处贷款贰拾叁万陆千元（¥236000.00），从201 1年6月1日起所产生的利息由王某明支付”。2016年10月12日，覃某业与廖某萍签订《委托协议》，由廖某萍委托有资质的设计单位，由设计单位就覃某业位于柳江县房屋出具或完善、能满足办理分户手续需要的设计图纸，总包干费用按每平方米70元计算，共计46000元，覃某业于协议签订当天支付廖某萍20000元。2017年政府允许分户后，覃某业在王某明不知情情况下自行将7层房产分层办理了7本不动产权证，均登记为其所有，并支出至2017年10月26日止案涉房屋各种办证费用共计20808.25元。之后，经王某明多次催促，覃某业均不同意将约定分给王某明的4-7层房屋变更登记给王某明。2017年6-11月期间，覃某业将办理好分户手续的5楼、7楼房产分别卖给覃某胜和潘某康并过户登记。王某明为此于2018年8月21日向该院提起诉讼，请求判令覃某业支付违约出售王某明位于柳州市柳江区39号5层及7层两处房产价值1349080元，并承担该案的诉讼费用。该院经审理后，作出（2018）桂0221民初2366号民事判决，认为王某明已履行了合同约定的大部分义务，但未按合同约定于2011年6月前支付覃某业补偿款256000元，只支付了20000元，从而构成违约，而覃某业拒绝将合同约定归王某明所有的4、5、6、7层房屋变更登 记给王某明，还擅自将其中的5楼、7楼房产出售给他人，从而构成根本性违约，须承担主要违约责任，确定由王某明承担20％的违约责任，覃某业承担80％的违约责任，在扣减王某明应支付给覃某业的补偿费236000元后，判决覃某业赔偿王某明经济损失821324.8元。覃某业不服该判决，于2019年9月11日向柳州市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判覃某业不用承担赔偿责任。柳州市中级人民法院审理后，于2019年11月8日作出（2019）桂02民终3943号民事判决，认为一审法院认定王某明未按合同约定支付补偿款应承担20％的违约责任，该认定符合该案的实际情况，予以维持，但计算经济损失不当，改判由覃某业赔偿王某明经济损失774124.8元。 另查明，覃某业与覃彦淞为父子关系。2008年7月4日，覃某业以位于广西柳州市柳江县房屋向广西柳江农村合作银行抵押贷款300000元，借款期限自2008年7月5日至2011年7月1日止，月利率为8.82‰。由于借款期限届满后，覃某业未能归还借款本金及支付相应利息，广西柳江农村合作银行于2011年10月31日向该院提起诉讼。该院审理后，于2011年12月22日作出（2011）江民初字第1431号民事判决，判决覃某业归还借款本金及相应利息。截止2017年12月11日止，覃某业为办理房屋分户手续，分三次将上述贷款本金300000元及利息449075.19元全部付清。 一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，并受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。覃某业与王某明签订《合作建房协议书》，双方都应全面利息合同约定的义务。王某明应按承诺支付覃某业在广西柳江农村合作银行贷款236000元的相应利息，至2017年12月11日，覃某业将银行贷款300000元本金偿还完毕并支付利息449075.19元，按双方约定应由王某明承担2011年6月1日至2017年12月11日期间的利息353272.48元（236000元÷300000元×449075.19元），覃某业请求超过部分，该院不予支持。覃某业于2017年12月11日偿还广西柳江农村合作银行贷款本金及支付相应利息后已不再存在银行利息问题，覃某业要求王某明继续支付2017年12月11日之后的利息，于法无据，该院不予支持。 覃某业为办理房屋分户手续，支出各种办证费费用共计20808.25元，有相应票据相佐证，该院予以确认。依照双方签订的《合作建房协议》约定，办证费用应由王某明承担，王某明应支付覃某业办证费用20808.25元并以20808.25元为基数按年利率4.35％支付自2017年10月26日起至2020年1月1日止的利息1976.47元，之后的利息按年利率4.35％计算至支付完毕之日止。覃某业提供的票号为00016322金额为2651.4元的纳税人是覃某胜，票号为00XXX321金额为11489.4元的实际为覃某业向覃某胜出售5楼房屋时缴纳的税款，通用申报表为申报纳税申请，实际缴纳费用为票号006XXX85、006XXX86所记载费用，覃某业主张上述费用为合同约定的办证费用，该院不予采纳。覃某业委托办理房屋分户手续的设计图纸支付委托费用46000元，按合同约定王某明应支付覃某业46000元，并自起诉之日即2020年1月24日起按年利率4.35％计算利息至支付完毕之日止，覃某业要求王某明支付房屋技术报告、消防等费用200000元并按年利率1％支付利息未提供充分证据予以佐证，超过部分，该院不予支持。 该院(2018)桂0221民初XX号民事判决及柳州市中级人民法院（2019）桂02民终XX号民事判决，均对王某明未按合同约定履行相应义务作出了认定，由其承担20％的违约责任。王某明因其违约已承担相应的违约责任，覃某业在本案中要求王某明承担违约责任并支付300000元违约金，未提供证据予以证实，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、王某明支付覃某业应付款项236000元自2011年6月1日起至2017年12月11日止的利息353272.48元；二、王某明支付覃某业办证费费用共计20808.25元及自2017年10月26日起至2020年1月1日止的利息1976.47元，之后的利息以20808.25元为基数，按年利率4.35％计算至支付完毕之日止；三、王某明支付覃某业委托费用46000元并支付相应利息（利息以46000元为基数，自2020年1月24日起按年利率4.35％计算至支付完毕之日止）；四、驳回覃某业的其他诉讼请求。一审案件受理费14022元（覃某业已预交），由覃某业负担8274元，由王某明负担5748元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据及二审争议的事实，本院认定如下：上诉人 二审中提交的不动产登记信息查询情况说明来源合法、内容真实，且与本案有关联，本院予以采信。至于事实异议方面，上诉人对一审判决查明“2016年10月12日，覃某业与廖某萍签订《委托协议》，由廖某萍委托有资质的设计单位”的事实有异议，其认为廖某萍没有相应资质，不能作为设计的委托代理人。但一审判决查明事实罗列覃某业与廖某萍签订《委托协议》的内容并未有遗漏，协议也没有约定由廖某萍作为设计人，因此廖某萍是否具有设计资质并影响该《委托协议》的效力。上诉人还对一审判决查明“并支出至2017年10月26日止案涉房屋各种办证费用共计20808.25元”的事实有异议，上诉人认为其没有收到任何的告知，也没有获取任何的知情权，这笔款项在另案已经生效。但上述各种办证费用有相应的证据证实，另案中也没有涉及该费用的分担，上诉人不能以其没有收到通知而否认费用的存在。上诉人还对一审判决查明“2017年6-11月期间，覃某业将办理好分户手续的5楼、7楼房产分别卖给覃某胜和潘某康并过户登记”的事实有异议，其认为应当是在2017年4月24日就已经把房子卖出，对此本院认为，覃某业与潘某康、柳江县保成房产资讯信息中心签订《房屋委托买卖协议》的落款时间为2017年3月30日，覃某业与覃某胜、蓝某雪签订《房地产买卖合同》的落款时间为2017年10月26日，而上诉人二审提交的证据，柳州市柳江区XX镇XX街XX号X室（权利人为潘某康）的产权登记时间为2017年4月24日，柳州市柳江区XX镇XX街XX号X室（权利人为覃某胜、蓝某雪）的产权登记时间为2017年11月3日，因此上诉人的事实异议成立，本院对该事实予以纠正。综上分析，一审判决除“2017年6-11月期间，覃某业将办理好分户手续的5楼、7楼房产分别卖给覃某胜和潘某康并过户登记”的事实应当纠正为“2017年3-11月期间，覃某业将办理好分户手续的5楼、7楼房产分别卖给覃某胜和潘某康并过户登记”之外，其余事实均属实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人王某明与被上诉人覃某业签订的《合作建房协议书》系双方真实意思表示，协议内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方发生约束力。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《合作建房协议书》第二条“另外补偿人民币贰拾伍万陆仟元整（¥256000.00元），在2011年6月份之前一次性付清给甲方（即覃某业）”以及上诉人王某明出具《承诺书》的内容，上诉人王某明有义务支付剩余房屋建设补偿款236000元及2011年6月1日起的相应利息。在之前的（2019）桂02民终XX号案件诉讼中仅在覃某业赔偿给王某明的经济损失中扣减了236000元本金，未处理利息问题，覃某业有权主张相应的利息。上诉人王某明认为被上诉人覃某业在2017年4月24日前已经卖出XX镇XX街XX号X室，但未将银行本息还上，系其擅自扩大损失，该部分损失应当由被上诉人自行承担。对此本院认为，上诉人王某明应当支付的剩余房屋建设补偿款236000元本金于2019年才在（2019）桂02民终XX号案件中进行抵扣，在此之前该债务并没有消灭，相应的本金和利息应当由上诉人负担，与被上诉人覃某业卖出房屋并无必然关联。本院对上诉人王某明的该项异议不予采纳。根据《合作建房协议书》第五条“上述房地产（套房）办理交易过户所需缴纳的各种费用及税金由乙方（即王某明）负责”的约定，本案中涉案房屋的办证费用20808.25元及办理房屋分户手续的设计图纸委托费用46000元均应当由上诉人王某明负担。上诉人王某明认为（2019）桂02民终XX号案件中已经处理了该部分费用，但该案仅处理了房产价值损失的问题，并没有处理房屋办证费用的负担问题，不属于重复计算，对上诉人的该项异议本院亦不予采纳。 综上所述，上诉人王某明的上诉理由不充分，本院不予支持。一审判决认定事实基本清楚，适用法律及判决适当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4543元（王某明已预交），由上诉人王某明负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾庆斌 审判员  赵舒颖 审判员  侯海丽 二〇二〇年十月二十六日 书记员  杨荣蓉