文书内容湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初5817号原告：龙钟江。委托诉讼代理人：罗爱连，湖南教正律师事务所律师。被告：刘诗琪。委托诉讼代理人：谢运花，湖南广裕律师事务所律师。原告龙钟江与被告刘诗琪租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理。依法由审判员龙柁雅适用简易程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告龙钟江及其委托诉讼代理人罗爱连、被告刘诗琪及其委托诉讼代理人谢运花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《经营场地租赁合同范本》；2、被告返还原告租金147840元和履约保证金20000元，并赔偿经济损失2100元，合计169940元；3、被告承担诉讼和保全等费用。事实与理由：原、被告双方于2020年3月30日签订了《场地经营租赁合同范本》，双方约定：原告承租被告辰发煤业公司场地，经营范围为复合材料加工与制造，租赁期限自2020年5月1日至2023年5月1日，共计三年，每年租金147840元，履约保证金为2万元，被告在出租场地给原告前一定要确保场地的使用年限，能够满足原告的承租要求，如果导致原告无法正常使用场地，被告必须赔偿原告的经济损失，场地要求:1、场地必须按照原告要求，对厂房开放面进行封面；2、场地必须平整，无明显凸起和凹坑；3、场地排水必须完善，不得出现严重的厂房积水或者渗水现象；4、保证基本的工业用电380V，四相电满足150KW使用功率；5、确保厂区环境卫生基本整洁；6、场地性质必须符合法律规定，为出租方合法所有。还约定合同解除条件等条款，合同签订后，原告依约向被告支付了一年的租金147840元和履约保证金20000元。原、被告签订合同后，原告发现被告租赁场地不符合约定的要求，场地出现严重的厂房积水和渗水现象，电力不能保证150KW使用功率，当地人出面阻工，反映辰发煤业公司拖欠租金等事情，经查，租赁场地不是被告合法所有，由于被告未在合同规定时限内交付合同约定要求的场地，逾期已超过合同期限15天，原告根据相关法律的规定，于2020年5月27日向被告出具了《解除租赁合同通知书》，要求被告在接到本通知后3日退还我方支付给被告的所有款项，至今，被告没有返还款项，特具诉状，望判如所请。被告辩称，1、原告的起诉与事实不符；2、原告的起诉没有事实依据，系非法解除合同，被告不予认可；3、原告起诉解除合同后给被告造成的损失，应当予以赔偿。经审理查明：2020年3月30日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订了《经营场地租赁合同范本》，合同约定的主要内容：1、乙方承租甲方辰发煤业公司场地,面积2464平方米；经营范围为复合材料加工与制造；场地租赁期自2020年5月1日至2023年5月1日,共计3年。甲方应于2020年5月1日前将场地按约定条件交付乙方，场地经甲乙双方交验签字盖章并移交及后视为交付完成；2、每年租金额为:147840元人民币；付款方式:自_2020年5月1日起,每年4月1日前乙方向甲方支付当年房租；支付方式:现金(现金/转账支票/银行汇款),每年4月1日前支付；3、履约保证金：乙方应于本合同签订同时缴纳2万元履约保证金；在本合同解除或终止时,乙方应依约退还房屋并结清各项费用；乙方若有欠款现象(包括但不限于:水电费等应向甲方支付的款项),甲方有权在履约保证金中扣除,履约保证金不足以支付上述欠款的,乙方应及时补足。若无任何欠款,甲方应在本合同终止后15天内,无息返还乙方履约保证金；如因乙方原因而导致合同解除、终止的,甲方将不予返回履约保证金；4、甲方在出租场地给乙方前一定要确保场地的使用年限,能否满是乙方的承租要求。如果不能满足乙方要求需提前告知乙方。如在有效合同承租期限内,出现场地不确定因素的变动,导致承租方无法正常使用场地,所带来直接性与间接性的严重经济损失，承租方有权向岀租方提出赔偿,具体损失由第三方代表进行详细核算,核算清楚后出租方需在三个工作日内,双方当面确认具体金额,若未在合同规定时间范围内出面确认金额,超时则视为默认该统计金额有效。在确认金额无异议后,出租方需在两个工作日内完成支付,未在合同规定时间内支付,超出时限则每日按总金额的百分之三收取滞纳金,直至违约方支付完成为止；5、乙方对场地要求:场地须按照乙方要求,对厂房开放面进行封面；场地内必须平整,无明显凸起和凹坑；场地排水必须完善,不得出现严重的厂房积水或者渗水等现象；保证基本的工业用电380V,四相电满足150KW使用功率；确保厂区环境卫生基本整洁；6、合同解除：经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同：①迟延交付场地达15日的；②交付的场地严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；③不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用场地的。乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回场地:①不按照约定支付租金达10日的；②欠缴各项费用达两万元的；③擅自改变场地用途的；④擅自拆改变动或损坏场地主体结构的；⑤利用场地从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；⑥擅自将房场地租给第三人的。合同签订后，原告按约定于2020年3月31日分二次从手机银行转账给被告167840元，其中147840元为场地租金，20000元为履约保证金。2020年4月10日，被告与梁承彪签订《协议》，约定辰发煤坪动力表60KVA的功率不能满足实际需要，委托梁承彪全权办理新增变压器100KVA一台，供辰发煤坪使用；费用为128000元，梁承彪需保证在4月30日前安装过户到辰发煤坪正常使用。约定的交付场地的时间将至，场地的厂房积水和渗水仍然很严重，电力不能保证150KW使用功率，被告未在合同规定时限内交付合同约定要求的场地，原、被告未在2020年5月1日将场地交验签字盖章并移交给原告，交付未完成。原、被告在2020年5月15的微信聊天记录中，对场地漏水、变压器增压、厂房封边仍分歧严重，未达成一致。应交付场地的期限逾期已超过合同期限15天后，原告于2020年5月27日向被告出具了《解除租赁合同通知书》，要求解除双方的租赁合同，被告在接到本通知后3日退还原告支付的租金及押金167840元，并承担违约责任。该通知书经顺丰速运于2020年5月29日送达给被告，且被告已签收。被告未将租金和履约保证金退还原告，酿成纠纷。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的《经营场地租赁合同范本》、微信截图两张、《解除租赁合同通知书》、被告接收该通知书的微信截图、照片2张、视频资料、耒阳市辰发煤业有限公司工商登记资料，被告提供的厂房外墙封面图片、厂房内部地面照片、微信聊天记录等证据证实，经庭审质证，上列证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。原告提供的支付工资的微信截图，支付的工资为3100元，但原告只请求2100元，且证人未出庭作证，无法证实与本案的关联性不予认定。被告提供的曹兵兵身份证、曹永泰出生医学证明、耒阳市辰发煤业有限公司建设工程规划许可证申请表，但不能证明被告与曹兵兵系夫妻和诉争厂房系曹兵兵与刘诗琪夫妻合法共有的财产的事实，不予认定。被告提供的变压器购置合同,没有履行合同的依据，也没有变压器在原、被告约定的期限内交付原告使用，解决原告供电不足的依据。被告提供的变压器登记客户明细只是2020年1月1日预交电费的依据，被告提供的湖南飞霖科技有限公司的企业营业执照，均与本案无关，对其关联性，均不予认定。被告提供的辰发煤坪租户用电承诺，没有按合同约定由三方签字，对其真实性、关联性，不予认定。被告提供的辰发煤坪的租金收据与本案无关，不予认定。被告提供的二张棚改收条及7张微信付款凭证，收条领款人未到庭作证，收条金额为6.5万元，微信付款为3.52万元，金额不一致，且微信付款凭证未体现出付款人和收款人的姓名，真实性和关联性均无法确认，均不予认定。本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《经营场地租赁合同范本》，属双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约支付了履约保证金和租金，但被告未在合同约定的期限内完成合同约定的几项主要义务：1、不得出现严重的厂房积水或者渗水现象；2、保证基本的工业用电380V，四相电满足150KW使用功率；3、场地性质必须符合法律规定,为出租方合法所有。原提供的证据已证实厂房积水和渗水严重，被告虽提供变压器购置合同,但没有证实已将工业用电380V、四相电满足150KW的变压器交付原告使用的事实。经《天眼查》查询，诉争场地的所有权人为耒阳市辰发煤业有限公司，被告未得到该公司的授权，诉争合同效力待定。被告未在合同规定期限内交付符合合同约定的场地，原、被告也未在2020年5月1日对场地交验签字盖章并移交给原告，场地的交付未完成。由于被告的违约行为，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告要求被告返还租金147840元和履约保证金20000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告要求被告赔偿经济损失2100元，无事实依据，不予支持。被告主张原告解除合同后给被告造成的损失应当予以赔偿，被告应提供证据后进行反诉或者另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告龙钟江与被告刘诗琪于2020年3月30日签订的《经营场地租赁合同范本》；二、被告刘诗琪于本判决生效之日起十日内返还原告龙钟江租金147840元和履约保证金20000元，合计167840元；三、驳回原告龙钟江其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（自觉履行的，可将标的款付至耒阳市人民法院标的款账户，户名：耒阳市人民法院执行案款专户；账号：833503110********；开户行：华融湘江银行耒阳支行。付款时需注明案号）本案案件受理费3698元，减半收取1849元，诉讼保全费1370元，合计3219元，由被告负担。原告已垫付3219元，被告应在执行中清偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  龙柁雅二〇二〇年十月二十日代理书记员  廖 倩            校对责任人：龙柁雅                打印责任人：廖倩