广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初17136号原告：英体国际文化发展（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新区社区粤兴一道**香港理工大学产学研大楼101。法定代表人：张聪辉。委托诉讼代理人：薛颖浩，男，1987年6月12日出生，住址广东省普宁市，系公司员工。委托诉讼代理人：陈夏琳，广东信达律师事务所律师。被告：李长虹，女，1966年7月4日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：付余伦，广东太上律师事务所律师。上列原告与被告合同纠纷一案，本院受理后，于2020年8月6日依法公开开庭进行了审理，原告英体国际文化发展（深圳）有限公司的委托代理人薛颖浩、陈夏琳，被告李长虹的委托诉讼代理人付余伦庭参加庭审。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告签署的《德士堡网球场合作经营协议》（以下简称协议）属于可撤销合同，应依法予以撤销。协议签署主体甲方系深圳市德士堡国际会所网球中心（以下简称德士堡国际会所），乙方系英体国际文化发展（深圳）有限公司，经查，德士堡国际会所不具备出租网球场1-4号场地及周边配套办公用房的权利，因此协议主体不适格。协议签章处签署的名为李长虹的人员，实质是该份合同的签署主体，即本案被告。2019年1月2日，原告与被告签署协议，约定由德士堡国际会所提供坐落于深圳市福田区侨香路1021号德士堡国际会所内网球1-4号场地及周边配套办公用地两处（以下简称网球中心）交于原告经营管理，经营期限贰年，即自2018年10月15日至2020年10月14日止。但在2019年3月28日，原告突然收到深圳市中宏卓俊投资有限公司（以下简称中宏卓俊公司）的通知，要求网球中心紧急停业，声称由于其租赁合同到期，中宏卓俊公司运营的德士堡健康运动中心将于2019年3月31日正式停业，而位于德士堡健康运动中心的网球中心也要一并停业。后经原告调查了解，被告与中宏卓俊公司的承包合同已于2018年6月份到期，在未取得任何书面续约文件的情况下，被告仍在2019年1月2日与原告签署经营协议并承诺原告的经营期限可以到2020年10月14日。在没有取得书面续约文件的情况下被告作出上述行为是欺诈行为，被告对原告隐瞒了上述重大事实，置原告于信息错误、显失公平的境地，导致原告蒙受巨额经济损失。原告签署协议的行为系在收到被告欺诈的情况下作出的，原告系在违背真实意思的情况下订立该协议，原告有权请求人民法院撤销。因协议签署后，原告依约向被告支付了协议中约定的各项费用，并且花费了大量费用对场地进行了修缮，还支付了大量的运营及市场费用，累计投入1248298.91元，收回成本尚需很长时间，盈利之日更是远远未到，且原告接到上述停业通知后，无奈紧急停业并中止了很多正在筹备中的各项活动，直接及预期利润损失巨大。根据合同撤销的法律后果，原告有权要求被告返还收取的全部经营管理费（即租金）、运营保证金（即押金）及赔偿原告因被告的欺诈行为而遭受的损失908298.91元，由于本案的产生系因被告的欺诈行为引起，原告为维护其合法权利而产生的诉讼，因此被告应承担本案的诉讼费、律师费及保全费等一切维权成本。综上，原告诉至本院，诉请判令：1、撤销原告与被告签署的《德士堡网球场合作经营协议》；2、被告向原告返还被告收取的全部经营管理费（即租金）240000元、运营保证金（即押金）100000元、以及赔偿原告因被告的欺诈行为而遭受的损失908298.91元；3、被告承担本案的诉讼费、律师费22500元等费用。原告在庭审时增加诉讼请求并在庭后明确诉讼请求为1、撤销原告与被告签署的《德士堡网球场合作经营协议》；2、被告向原告返还被告收取的全部经营管理费（即租金）250000元、运营保证金（即押金）100000元、及上述金额相应的利息15640元（自2019年8月30日暂算至2020年8月6日），且赔偿原告因被告的欺诈行为而遭受的其他损失858402.41元；3、被告承担本案的诉讼费。原告提供《德士堡网球场合作经营协议》、深圳市中宏卓俊投资有限公司发出的《关于停止合作的通知》、原告代表张聪辉与被告的电话谈话录音、原告的代表薛颖浩与深圳市中宏卓俊投资有限公司单连平的电话谈话录音、原告因为被告的欺诈行为导致的损失明细及相应的凭证作为证据，被告对上述证据的真实性予以认可。被告口头答辩称，被告拥有涉案物业的经营权，双方合同不属于法定可撤销情形，即使该合同属于可撤销合同，原告主张的损失赔偿也不应获得支持，理由：对于依附于标的物的装修改造支出，其发生时间在2019年1月即与被告签订合同之前，该费用发生期间是原告与案外人存在租赁法律关系期间，与被告无关，且其没有按照与被告的约定，向被告提出装修改造申请，也没有经过中宏卓俊公司的同意，因此该损失应该由原告自行承担；对于其生产经营支出是原告经营期间发生的正常开销，在原告与被告合同存续期间原告能正常使用涉案标的物，因此，该生产经营支出也不应由被告承担；对于原告支付给案外人的租赁保证金及租金，该款项与被告无关，不应由被告承担；原告支付给被告的100000元租赁保证金，被告同意退还，但是原告支付的2019年2月、2019年3月的租金8万元属于其正常的经营支出，原告在该期间正常使用涉案物业，故该笔租金不应退还；对于律师费，该主张没有法律依据，因此不应获得支持。被告提供《经营证明及情况证明》、原告主页截图作为证据。经审理查明，原告（乙方）与德士堡国际会所（甲方）于2019年1月2日签订了《德士堡网球场合作经营协议》，约定由德士堡国际会所提供坐落于深圳市福田区侨香路1021号德士堡国际会所内网球1-4号场地及周边配套办公用地两处，交于原告经营管理，经营期限贰年，即自2018年10月15日至2020年10月14日止；协议履行期间，如因政府规划调整、影响协议履行的，德士堡国际会所提前通知原告，双方协商处理协议履行事宜，但无论何种原因，德士堡国际会所均不向原告承担任何赔偿义务；每月经营管理费为40000元；协议签署生效后，原告向德士堡国际会所支付100000元作为网球场运营保证金。协议落款处甲方代表签字处为“李长虹”，乙方代表签字处为原告法定代表人的签名及加盖原告处的公章。原告主张其在2018年10月从王**处受让了网球中心，被告同意原告与王**之间关于网球中心的转让，原告自2018年10月份开始实际经营网球中心，并在2018年11月15日至2019年1月7日期间通过王**及其财务人员陈晓玲向被告支付了170000元。协议签订后，原告于2019年1月7日向被告支付了100000元的运营保证金，并于2019年2月16日、2019年3月15日向被告支付了2019年2月、3月的经营管理费（租金）各40000元。中宏卓俊公司出具的《经营证明书》显示李长虹为中宏卓俊公司名下德士堡国际会所之网球中心球场的经营管理方，直至公司健康运动中心停业之日止，李长虹可就上述物业经营事宜，自行对外签署租赁协议或合作经营协议，收取相关款项，由其个人自行承担相应法律经济责任，该证明书落款时间为2019年1月2日，并且加盖了中宏卓俊公司的公章。中宏卓俊公司于2019年3月28日向原告发出的《关于停止合作的通知》显示“因租赁到期，为配合政府对香蜜湖片区规划改造，我司定于2019年3月31日正式停业，敬请各合作企业务必妥善处理以下事务：第一、在2019年3月31日前停止营业；第二、妥善处理在停止营业前自行发售的预付卡及其他债务……”。原告主张其因德士堡网球中心遭受的其他损失为858402.41元，包括装修费用、员工解散费、装修期间的监工及管理员工资、购买器材、宣传及清理费等。本院认为，原告主张被告在没有取得书面续约文件的情况下与原告签订《德士堡网球场合作经营协议》以及隐瞒网球中心将被政府改造的事实，系欺诈行为。首先，根据被告提交的《经营证明书》，被告在与原告签订协议之时已取得涉案网球中心的经营权，虽然原告对该证据不予以认可，但中宏卓俊公司在该份证明书中盖章签字，且被告能够提供原件予以核对，故本院对《经营证明书》予以采信，另，双方签订《德士堡网球场合作经营协议》后，中宏卓俊公司对原告使用涉案场地未提出异议，也未就被告是否有权将涉案网球中心租赁给原告提出异议。其次，涉案网球中心所在的香蜜湖片区将整体改造的信息自2018年年初便常出现于各大新闻媒体，被告无需也无法隐瞒，且双方在协议中约定：如因政府规划调整、影响协议履行的，德士堡国际会所提前通知原告，双方协商处理协议履行事宜，但无论何种原因，德士堡国际会所均不向原告承担任何赔偿义务。从双方订立该条款来看，原告对网球中心将被改造这一情况并非完全没有预期。原告未提交其他有效证据证明被告对涉案网球中心没有经营权或者存在其他导致双方签订的协议存在无效或者可撤销的情形，本院对原告关于撤销其与被告签署的《德士堡网球场合作经营协议》不予以支持。本院认定《德士堡网球场合作经营协议》系双方真实意思表示，协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于经营管理费（即租金）及利息、运营保证金（押金）及利息以及原告遭受的其他损失。原告主张其自2018年10月份开始经营网球中心并通过王**及其财务陈晓玲向被告支付了170000元，但双方签订《德士堡网球场合作经营协议》的日期为2019年1月2日，原告未提交证据证明其与被告的协议自2018年10月起开始履行，也未提交证据证明王**和陈晓玲与被告的关系及王**和陈晓玲向被告支付的款项性质，应承担举证不能的不利法律后果，故原告主张被告返还王**、陈晓玲代其支付的170000元，本院不予支持。原告主张包括装修费用、员工解散费、装修期间的监工及管理员工资、购买器材、宣传及清理费等其他损失，因《德士堡网球场合作经营协议》约定，如因政府规划调整、影响协议履行的，德士堡国际会所提前通知原告，双方协商处理协议履行事宜，但无论何种原因，德士堡国际会所均不向原告承担任何赔偿义务。涉案协议因政府改造无法履行，按照双方约定，被告不向原告承担赔偿义务，且上述部分损失及2019年2月至2019年3月的经营管理费（租金）发生在原告正常占有使用网球中心期间，系其正常经营支出，故原告诉请被告返还2019年2月至2019年3月的经营管理费（租金）和利息及其他损失，本院不予以支持。关于运营保证金（押金），被告在庭审中同意退还原告100000元运营保证金（押金），此系被告对其权利的自由处分，本院予以支持。双方未约定运营保证金（押金）的利息，原告主张被告支付运营保证金（押金）的利息，没有依据，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李长虹应在本判决生效之日起十日内退还原告英体国际文化发展（深圳）有限公司运营保证金（押金）100000元。二、驳回原告英体国际文化发展（深圳）有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因原告变更诉讼请求，案件受理费为15816.38元（原告预先交纳16237.19元），原告负担14524.24元，被告负担1292.14元（被告应在本判决生效之日起十日内径付原告）。原告撤回诉讼请求部分对应的诉讼费，由本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 单    琪二〇二〇年十月二十九日书记员 曾丽梨（代）