广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0502民初2259号 原告：北海市新元投资开发有限公司，住所地：北海市工业园区香港路工业园区综合楼**。统一社会信用代码：914505005951473261。 法定代表人：全晓东。 委托诉讼代理人：欧小燕，广西嘉友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许旭，广西嘉友律师事务所实习人员。 被告：北京新锐时代企业管理有限公司，住，住所地：北京市平谷区中关村科技园区平谷园物流基地**-1079一社会信用代码：911101173398483939。 法定代表人：卢恒。 被告：广西秋博智能科技有限公司，住，住所地：北海市工业园区台湾路**北海新元科技园**厂房一社会信用代码：91450500MA5NK4Y46Q。 法定代表人：陈宇明。 第三人：广西北海工业园区管理委员会，住所，住所地：北海市香港路**社会信用代码：12450500729774086D。 法定代表人：韦宏。 原告北海市新元投资开发有限公司（以下简称“新元公司”）与被告北京新锐时代企业管理有限公司（以下简称“新锐公司”）、广西秋博智能科技有限公司（以下简称“秋博公司”）、第三人广西北海工业园区管理委员会（以下简称“管委会”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新元公司的委托诉讼代理人欧小燕到庭参加诉讼。被告新锐公司、秋博公司、第三人管委会经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新元公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告新元公司与被告新锐公司于2019年1月30日签订的《厂房租赁协议》；2.依法判令被告新锐公司、秋博公司腾退北海市厂房并归还原告管业；3.依法判决被告新锐公司、秋博公司向原告支付租金、水电费、物业管理费共计617745.43元（暂计至2020年4月30日，详见附件，以后另计至厂房腾退之日止）。事实和理由：2018年12月17日，第三人管委会与被告新锐公司签订北工管合字［2018］10号《项目投资合同书》，约定新锐公司在广西北海工业园区投资建设“工业安防机器人与人工智能产品研产模块项目”,第三人协调下属平台公司即原告新元公司将北海工业园区新元科技园内约17780平方米厂房及配套设施按照现状租赁给被告项目公司。2019年1月30日，原告新元公司与被告新锐公司、第三人管委会签订《厂房租赁协议》，约定原告将位于北海市厂房整栋（面积17773.44平方米）出租给被告新锐公司使用，租赁期限自2019年1月25日起至2022年1月24日止，用途为上述投资合同书约定“乙方项目与乙方其他关联项目”的生产、办公、展览展示、仓储、科学研究与交流等功能用房。双方在协议中还约定：在租赁期限内，未事先征得原告的书面同意，被告新锐公司不得擅自改变该厂房的作用用途或转租、分租；租金自2019年5月1日起计，租金标准为每平方米每月10元（含税），第一年度租金新锐公司承担厂房租金为1元／平方米／月（月租金为17773.44元）及相关水电、物业管理等相关费用，第三人承担厂房租金为9元／平方米／月（月租金为159960.96元），第二年度租金新锐公司承担厂房5元／平方米／月（月租金为88867.2元）及相关水电、物业管理等相关费用，第三人承担厂房租金为5元／平方米／月（月租金为88867.2元）；被告新锐公司逾期支付租金超过15日的，在原告再次通知给予新锐公司交纳宽限期7日内仍未支付的，新锐公司构成根本违约，原告有权利解除本协议，收回租赁物，并追究新锐公司的违约责任；本协议中关于新锐公司的权利、责任及义务，在新锐公司成立项目公司后，由成立的项目公司承接，同时新锐公司对项目公司所应承担的责任及义务负有连带保证责任。上述厂房租赁协议签订后，原告依约将厂房交付被告使用，但被告非但没有按时支付押金、租金、水电费及物业管理费，反而在未征得原告同意的情况下擅自改变厂房用途并将厂房转租给福建宁德惠智无限科技有限公司、黄锦明、张乐天、林正海等多家企业、个人使用，截至2020年4月30日，共拖欠原告租金、水电费、物业管理费共计617745.43元。2020年3月1日、4月23日，原告向被告发出催款通知书，催促被告繳清所欠款项，但直至今日，被告均没有缴纳任何费用。原告认为，被告没有按照约定支付厂房租金、水电费、物业管理费且擅自将厂房转租给他人使用的行为，严重违反了双方协议的约定，严重损害了原告的合法权益，原告有权解除协议并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，故依法诉至贵院。 被告新锐公司、秋博公司、第三人管委会未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2019年1月30日，原告（丙方）新元公司与被告（乙方）新锐公司、第三人（甲方）管委会签订《厂房租赁协议》，约定：丙方将位于北海市厂房整栋出租给乙方使用，租赁物共17773.44平方米（实际面积按双方测量确认面积计收）。乙方租赁厂房作为《工业安防机器人与人工智能产品研产模块项目投资合同书》约定“乙方项目与乙方其他关联项目”的生产、办公、展览展示、仓储、科学研究与交流等功能用房。在租赁期限内，未事前征得丙方的书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的使用用途或转租、分租。租赁物租赁期限为3年，自2019年1月25日起至2022年1月24日止，其中2019年1月25日至2019年4月30日为装修期，免租。甲、乙、丙三方同意，租金自2019年5月1日计，租金标准为每平方米每月10元（含税）。第一年度租金乙方承担厂房租金为1元/平方米/月（月租金为17773.44元）及相关水电、物业管理等相关费用，甲方承担厂房租金为9元/平方米/月（月租金为159960.96元）；第二年度租金乙方承担厂房租金5元/平方米/月（月租金为88867.2元）及相关水电、物业管理等相关费用，甲方承担厂房租金为5元/平方米/月（月租金为88867.2元）；第三年度乙方承担厂房租金为9元/平方米/月（月租金为159960.96元）及相关水电、物业管理等相关费用，甲方承担厂房租金为1元/平方米/月（月租金为17773.44元），按照以上方式各自分别向丙方缴纳租金。乙方每三个月支付一次租赁物租金。乙方应于本协议生效后每三个月的第一个月的10个工作日内，将当前三个月的租金支付至丙方指定的银行账户并将相应银行凭证复印件送交丙方。第一年度乙方支付租金53320.32元/3个月，第二年度乙方支付租金266601.6元/3个月，第三年度乙方支付租金479882.88元/3个月。根据乙方租赁面积按丙方物业管理服务收费标准0.5元/平方米/月核算，由乙方每月10号前向丙方支付当月的物业管理费用。乙方装修租赁物产生的建筑垃圾由乙方自行清理。乙方投产后产生的垃圾由北海市艺景市政服务有限公司负责收费清运，价格根据该公司收费标准。根据丙方水电管理办法和公用水电分摊办法，由丙方同意核算和收取，乙方应按时向丙方支付当月的水电费用。乙方若未按本协议约定时间，未向丙方按时缴纳租赁物租金或押金的，每逾期一日，乙方每日须按所欠租金或押金的千分之三向丙方支付违约金。逾期超过15日的，在丙方再次通知给予乙方交纳宽限期7日内仍未支付时，乙方构成根本违约，丙方有权利解除本协议，收回租赁物，并追究乙方的违约责任等。协议签订后，原告新元公司将上述厂房交付给被告新锐公司。 另查明，2018年12月17日，（甲方）第三人管委会与（乙方）被告新锐公司、（丙方）陈宇明签订《项目投资合同书》（北工管合字【2018】10号），约定甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，经充分友好协商，就乙方在广西北海市区内投资建设“工业安防机器人与人工智能产品研产模块项目”的相关事宜达成一致意见。合同2.1项目公司约定，在本投资合同书签订之日起15个工作日内，由乙方在广西北海工业园区注册成立认缴的出资额不低于1亿元的项目公司，具体经营运作本合同约定的项目。自乙方项目公司在依法登记注册，且对本合同予以确认之日起，本合同中属于乙方的权利以及为乙方项目公司预设的权利，由乙方及乙方项目公司共同共有。本合同中属于乙方的义务以及为乙方项目公司预设的义务，由乙方及乙方项目公司共同共同承担。2018年12月27日，被告秋博公司成立，企业住所为北海市工业园区台湾路**北海新元科技园**厂房，股东发起人是被告新锐公司、陈宇明，法定代表人是陈宇明，涉案场地实际由秋博公司占有、使用。现原告以新锐公司违反协议约定，拒不支付租金，秋博公司作为新锐公司在涉案园设立的项目公司，未经原告同意擅自转租构成根本违约为由，诉至本院。 再查明，被告新锐公司自接收租赁物至今，从未支付过任何厂房租金、厂房水电费、物业费等给原告，欠费明细详见附表。此外，原告新元公司还主张，两被告承租宿舍租金产生宿舍租金5400元、宿舍水费206.55元。 本院认为：《厂房租赁协议》是在原告新元公司与被告新锐公司、第三人管委会自愿平等的基础上签订的，是各方当事人真实的意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。各方均应恪守履行。原告已按合同约定将租赁物交付给被告新锐公司，履行了合同的主要义务，被告新锐公司违反合同约定，从未支付租金构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的约定，原告请求解除其与被告新锐公司、第三人管委会于2019年1月30日签订的《厂房租赁协议》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，原告有权收回租赁物。根据庭审查明的事实，被告秋博公司是被告新锐公司发起设立的、具体负责“工业安防机器人与人工智能产品研产模块项目”经营运作的项目公司，涉案场地实际由秋博公司占有、使用，因此，合同解除后，被告新锐公司、秋博公司均有义务将位于北海市厂房腾退交还给原告。此外，被告新锐公司、秋博公司还应当按照协议的约定支付租金等费用至实际腾退厂房之日止给原告。截至2020年4月，两被告欠付的厂房租金为426562.56元、厂房水费为9945.21元、垃圾费为900元、电费及公摊费为68090.47元、物业费为106640.64元（上述欠费仅计算至2020年4月），以上合计612138.88元，以后的租金等费用，按照《厂房租赁协议》的约定，由两被告支付至实际腾退厂房之日止给原告。对于原告主张的宿舍租金及宿舍水费，因没有证据证实，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海市新元投资开发有限公司与被告北京新锐时代企业管理有限公司、第三人广西北海工业园区管理委员会于2019年1月30日签订的《厂房租赁协议》； 二、被告北京新锐时代企业管理有限公司、广西秋博智能科技有限公司于判决生效之日起十日内将位于北海市厂房腾退交还给原告北海市新元投资开发有限公司； 三、被告北京新锐时代企业管理有限公司、广西秋博智能科技有限公司支付厂房租金、厂房水费、垃圾费、电费及公摊费、物业费等合计612138.88元（上述欠费仅计算至2020年4月，以后的租金等费用，按照《厂房租赁协议》的约定支付至实际腾退厂房之日止）给原告北海市新元投资开发有限公司； 四、驳回原告北海市新元投资开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9977元，公告费260元，两项合计10237元，由被告北京新锐时代企业管理有限公司、广西秋博智能科技有限公司全部承担（该费用原告已向本院预交，被告北京新锐时代企业管理有限公司、广西秋博智能科技有限公司在履行上述支付义务时一并返还原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9977元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 吴伟燕人民陪审员蒙耀珍 人民陪审员 杨    换    胜 二〇二〇年十月十六日 书 记 员 符    志    鸪 附表： 欠费明细表 年份 月份 厂房租金 厂房 水费 垃圾费 电费及公摊 物业费 5 17773.44 8886.72 6 17773.44 8886.72 7 17773.44 2337.74 200 9074.14 8886.72 8 17773.44 4760.37 100 13971.2 8886.72 9 17773.44 1436.6 100 10696.82 8886.72 10 17773.44 228.55 0 5197 8886.72 11 17773.44 375.48 100 2309 8886.72 2019 12 17773.44 208.96 100 5402.17 8886.72 1 17773.44 130.6 100 8435.12 8886.72 2 88867.2 173.05 0 4705.87 8886.72 2020 3 88867.2 9.8 0 4266.4 8886.72 6 4 88867.2 284.06 200 4032.69 8886.72 合计（元） 426562.56 9945.21 900 68090.47 106640.64