天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初25585号原告：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-504。法定代表人：侯海兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：高旭，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。被告：天津衣本色洗涤服务有限公司，住所地天津市红桥区大丰路水游城安顺大厦四号楼1512房间。法定代表人：庄红兵，该公司总经理。原告天津天保房地产开发有限公司与被告天津衣本色洗涤服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高旭、陈亮，被告法定代表人庄红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的房屋租赁合同于2020年8月31日到期终止；2.判令被告立即腾空并交还房屋；3.判令被告支付自2020年2月1日起至实际腾房之日止的租金及占有使用费，并以未付钱款为基数按照日千分之二标准支付违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：双方于2017年8月31日签订了《名居花园29-01房屋租赁合同》，约定被告承租原告名下的名居花园29-01房屋，租期为2017年9月1日至2020年8月31日，租赁面积为252.28平方米，租金每日每平方米2.1元，按季度计付。合同订立后，被告未按约定如期支付租金，构成违约，原告催要租金未果，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为：合同履行过程中多次与原告沟通继续履行合同事宜均未果，被告仍希望与原告续签合同，亦不同意腾房；对于租金问题，由于疫情影响，被告今年3月底才开始营业，5月底才恢复正常营业状态，期间被告多次向原告提出租金减免请求，原告始终未予明确答复，故被告并非拒付租金，亦不存在违约行为，不同意承担违约责任；被告同意根据政府部门对疫情期间租金减免的相关规定支付租金等费用。本院经审理认定事实如下：原告系空港经济区中心大道以东名居花园29号楼（1）门-（7）门房屋产权人。2017年8月31日，原、被告双方签订了《名居花园29-01房屋租赁合同》，约定被告承租名居花园29-01号房屋，建筑面积252.28平方米，租赁用途为经营干洗店，租赁期限为2017年9月1日至2020年8月31日。合同第五条租金、管理费支付约定，合同租赁期内租金总额为564754元（2.1元/平方米/天×252.28平方米×1066天）；租金按季度计算，被告应在2017年11月10日前支付2017年12月1日至2018年2月28日的租金47680.9元……2019年11月10日前支付2019年12月1日至2020年2月29日的租金48210.71元，2020年2月10日前支付2020年3月1日至2020年5月31日的租金48740.5元，2020年5月10日前支付2020年6月1日至2020年8月31日的租金48740.5元；被告如逾期支付租金，每逾期一日，须按逾期支付部分租金的千分之二向原告支付违约金，逾期超过一个月的，原告有权按照合同第十四条追究被告违约责任。合同第八条续租约定，本合同到期终止，被告不再继续承租该房屋，亦不享有优先续租权。合同第十三条房屋的返还约定，被告应在租赁期届满或本合同提前终止当日或之前，按本合同附件一约定的原始交付状况向原告返还该房屋（双方同意保留该房屋现有装修及设施的情况除外），自费拆除并移走被告于该房屋内增设的设施、设备，并保证返还时该房屋处于良好、清洁和适用状态；被告若未按时返还该房屋并拆除其增设的设施和设备的，原告有权收回该房屋，并有权并无义务自行或委托第三方拆除其增设的设施和设备，由此产生的费用由被告承担。合同第十四条违约责任约定，如本合同约定的租金、物业管理费或其他应由被告支付的应付款项在到期后的十四天仍未支付（无论原告或物业公司是否发出付款通知书），原告有权分别或同时行使下列措施：（1）随时进入房屋或其任何部分以收回整个房屋，本合同亦立即终止……在不影响发生被告违约后原告的其他权利的情况下，如果本合同的租金、物业管理费、其他费用，包括被告根据本合同应向原告赔偿的一起金额或其任何部分未按本合同约定的方法和时间支付，原告有权就被告逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金；凡发生本合同约定的原告有权解除合同的情形，原告将解除合同的书面通知送达被告后，本合同即告终止，被告应在原告指定的时限内将该房屋按照合同附件二约定的房屋标准状况交还给原告，如被告逾期继续占用该房屋，原告有权立即进入房屋并收回房屋，被告还应赔偿因其未能按时迁出给原告造成的损失。合同第十五条通知约定，任何通知应以书面形式送达，如送交被告，在写明被告地址并以挂号信方式寄送被告或送达被告所租该房屋或被告在中国最后所知的地址时，则视为送达。合同订立后，被告向原告支付租金至2020年1月31日。后由于新冠疫情的影响，被告多次与原告沟通租金减免事宜未果。原告分别于2020年6月6日、6月16日、8月4日向被告邮寄催款信，催收租金。2020年8月14日，原告向被告邮寄通知函，载明双方之间的租赁合同于2020年8月31日到期，到期后不再继续将房屋承租给被告。2020年9月11日，原告向被告送达通知函，载明租赁合同已到期，要求被告五日内返还房屋，否则按日租金三倍的标准支付占有使用费。另查，天津市财政局于2020年2月13日下发《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控[2020]17号）载明：一、房租减免政策范围：市级行政事业单位及其所办企业（国有独资和国有全资）出租的房屋（含转租的直管公产房），承租方为中小企业及公建配套菜市场的，纳入减免政策范围，鼓励市级行政事业单位所办国有控股企业按此政策执行。二、减免起止时间：从津政办发[2020]1号文件印发之日，即2020年2月7日起6个月内执行完毕，前三个月全免，后三个月减半，具体实施时间在政策规定范围内，由出租单位与承租单位在原租赁合同基础上商定。经查询，原告系天津天保基建股份有限公司全资子公司，天津天保基建股份有限公司系天津天保控股有限公司控股51.4489%、社会公众股东持股48.5511%的上市公司，天津天保控股有限公司系天津保税区投资控股集团有限公司全资子公司，天津保税区投资控股集团有限公司系天津港保税区国有资产管理局国有独资企业。上述事实由原告提交的《名居花园29-01房屋租赁合同》、EMS回执、催款信、往来询证函、通知函，被告提交的通知函等证据以及原、被告双方当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违法法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉租赁合同租赁期限为2017年9月1日至2020年8月31日，原告于2020年8月14日作出合同到期后不再将案涉房屋出租于被告的意思表示，被告在未能举证证实双方对案涉房屋的续租事宜达成一致意见的情况下，案涉合同于8月31日到期终止，合同到期终止后，被告应按合同约定将案涉房屋腾空后返还原告，故对于原告的该两项诉讼请求，本院予以支持，对于被告要求续签合同的主张，不予支持。对于原告诉请的租金及占有使用费问题，本院综合考虑原告企业性质、被告拖欠租金的期间及原因、新冠疫情对被告从事行业的影响、优化营商环境等因素，参照《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控[2020]17号）的要求，酌定被告免于支付2020年2月1日至2020年6月15日期间的租金；被告应支付2020年6月16日至2020年8月31日期间的租金，及自2020年9月1日起按合同约定的租金标准支付至实际腾空并返还房屋之日止的房屋占有使用费。对于原告诉请的逾期付款违约金问题，本院综合考虑被告疫情期间向原告提出租金减免的情形、疫情对被告从事行业的影响、优化营商环境等因素，对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认案涉《名居花园29-01房屋租赁合同》于2020年8月31日到期终止；二、被告天津衣本色洗涤服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津天保房地产开发有限公司房屋租金及占有使用费（自2020年6月16日起至实际腾空返还房屋之日止，以计租面积252.28平方米，日租金2.1元/平方米/天标准计算）；三、被告天津衣本色洗涤服务有限公司于本判决生效后三十日内腾空房屋并将房屋交还原告；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1607元，由被告天津衣本色洗涤服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  韩俊森二〇二〇年十月二十一日书记员  程 涛