河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2902号上诉人（原审被告）：马翠，女，汉族，1957年7月16日生，住河南省兰考县。被上诉人（原审原告）：杨宏星，男，汉族，1978年10月22日生，住河南省兰考县。上诉人马翠因与被上诉人杨宏星房屋租赁合同纠纷一案，不服兰考县人民法院（2020）豫0225民初1780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。马翠上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回杨宏星的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费由杨宏星承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，导致判决错误。马翠与丈夫建四间三层楼房，土地证、房权证都是马翠丈夫的名字，马翠将四间三层楼房赠予给两个儿子每人两间三层，中间拉一道院墙，各自住各自的院内。二儿子王光光因借杨宏星70万元高利借款，杨宏星就起诉王光光偿还借款，马翠的丈夫为了尽快偿还二儿子借杨宏星的款项，在未经马翠及大儿子王明明同意的情况下，法院就强行拍卖大儿子的房屋，由于该套房屋是马翠大儿子王明明家唯一的居住房屋，拍卖王明明的房屋明显错误，王明明并提出执行异议并提出民事诉讼。杨宏星流拍后，同意马翠在该房内居住半年，房租费10000元，马翠并将1万元房租费交给了杨宏星，签协议时杨宏星说：“你如果回购该房屋，你再支付5万元的回购利息，不回购该房不收回购利息”。租房协议到期后，马翠就从该房屋内搬出，另租房居住，现在杨宏星起诉马翠腾出该房屋，支付回购利息无事实根据和法律依据，签协议时杨宏星只是给马翠说的协议内容，并没有让马翠看，况且马翠并没有回购该房屋，无义务支付回购利息，一审判决明显偏袒杨宏星。二、关于一审法院判决马翠给付杨宏星使用该房产损失2万元更无事实根据和法律依据，杨宏星无任何证据证明其损失是多少，有什么损失杨宏星并无证据。杨宏星二审期间未进行答辩。杨宏星向一审法院起诉请求：1、要求判令马翠停止侵权行为，并从杨宏星的房屋内搬出，将房屋交付杨宏星；2、依法判令马翠支付占用杨宏星房屋期间的损失20000元；3、依法判令马翠支付利息50000元；4、本案的诉讼费用由马翠承担。一审法院经审理查明，一审法院于2015年6月8日作出（2015）兰民初字第00972号民事判决书，判决：一、王光光、宋秀珍于判决生效后十日内共同偿还杨红星借款700000元及利息（利息从2015年4月16日起至实际还款之日止，利率按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算）；二、王合华、马翠以抵押房屋价值为限对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回杨宏星其他诉讼请求。该判决生效后，因马翠未全部履行判决书确定的义务，杨红星向一审法院申请强制执行，2018年12月18日，一审法院作出（2018）豫0225执恢251号之一执行裁定书，内容为：“本院在执行杨红星与王光光、宋秀珍、王合华、马翠民间借贷纠纷一案中，责令被执行人履行河南省兰考县人民法院（2015）兰民初字第00972号民事判决书所确定的义务、被执行人未在指定期间履行义务。在执行过程中，本院依法拍卖被执行人王合华名下位于兰考县城关镇会场北街65号房地产一套（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号），该房产经过一拍流拍、二拍流拍，申请执行人同意以二拍流拍价格899723.79元折抵被执行人所欠债务。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条、第二十三条、第二十九条第二款规定，裁定如下：一、将被执行人王合华名下位于兰考县城关镇会场北街65号房地产一套（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）作价899723.79元，交付申请执行人杨红星抵偿河南省兰考县人民法院（2015）兰民初第00972号民事判决书所确定的义务。王合华名下位于兰考县城关镇会场北街65号房地产一套（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）所有权自本裁定送达申请执行人杨红星时起转移。二、申请执行人杨红星可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”。该裁定书生效后，因马翠一家无处居住，2018年12月31日，马翠作为乙方就与杨红星作为甲方达成了租房合同，合同内容为：“经双方协商甲方将位于兰考县城关镇会场北街65号（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）房屋出租给乙方使用。一、租房从2019年1月1日起至2019年6月30日止。二、六个月租金共贰万元整，该租金为一次性支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。4、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。5、甲方保证该房屋自2019年1月1日至2019年12月31日，乙方可以回购该房屋，回购价格为90万元整，回购期间，甲方不买卖该房屋。无论房屋是否回购成功，乙方自愿支付5万元给甲方，作为回购期间的利息。6、乙方应在房屋租赁到期时，自动腾空该房屋，如不腾空该房屋，甲方将向法院申请强制腾空，同时不接受任何形式的调解。四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。甲方签章（出租方）：杨红星2018年12月31日乙方签章（承租方）：马翠2018年12月31日”。合同签订后，马翠支付杨红星租金10000元。合同到期后，马翠及家人仍在该房产内居住。一审法院认为，杨红星与马翠签订的租房合同不违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。合同到期后，马翠在合同到期后未按照合同约定自动腾空该房产，侵犯了杨红星的合法权益，依法应当承担相应的民事责任。合同到期后，马翠及家人仍在该房产内居住，应当视为双方之间的不定期租赁，比照双方签订的租房合同执行，应当向杨红星支付使用该房产期间的租金。杨红星要求判令马翠停止侵权行为，并从杨宏星的房屋内搬出，将房屋交付杨宏星，依法判令马翠支付利息50000元的请求系双方合同约定，依法应予支持。杨红星要求判令马翠支付占用杨宏星房屋期间的损失20000元的请求，因马翠及家人在合同到期后仍然使用该房产，给杨红星造成了损失，应当向杨红星承担赔偿损失的责任，该损失可比照双方合同约定的租金确定，对杨红星该请求，一审法院依法予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条之规定，一审法院判决：一、马翠于判决生效之日起十日内腾空兰考县城关镇会场北街65号房产（房产证号：房权证兰房字××号；土地证号：兰集建（城镇）字第001022号）；二、马翠于判决生效之日起十日内给付杨红星回购房屋利息50000元；三、马翠于判决生效之日起十日内给付杨红星超过合同约定期限期间使用该房产损失20000元。案件受理费775元，由马翠负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，对于马翠称其已从涉案房屋搬出，不应承担腾房义务及赔偿损失的上诉意见，二审中马翠本人也认可现在其两个儿子在涉案房屋内居住，其家人目前尚在使用涉案房屋，故一审判决其承担腾房义务以及赔偿占用期间的损失并无不当。关于回购期间的利息问题，双方于2018年12月31日所签订的租房合同中对于该问题有明确约定，马翠关于回购期间利息的上诉意见与双方签订租房的书面约定不符，本院对于马翠该项上诉意见不予采信。综上，一审判决认定基本事实清楚，判决结果正确，应予维持。马翠的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由马翠承担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年十月二十八日书记员  荀文彬