广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初28235号原告：深圳市祥盛房地产开发有限公司，住所地:深圳市宝安区沙井街道坣岗社区新沙路南侧华盛智荟大厦****202，统一社会信用代码：91440300555416413Y。法定代表人：许晓民。委托诉讼代理人：张宇，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖嘉玮，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。被告：李潘潘，女，汉族，身份证住址：河南省鹿邑县。原告深圳市祥盛房地产开发有限公司与被告李潘潘房屋买卖合同纠纷案件，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宇、赖嘉玮到庭参加诉讼。被告李潘潘经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告继续履行签订的编号为深（宝）网预买字（2014）第9787号《深圳市房地产买卖合同（预售）》；2、判令被告偿还原告为其承担保证责任代为支付的款项人民币1100476.93元；3、判令被告向原告支付逾期还款违约金人民币19391.62元（违约金以购房总价款人民币1795520元为基数，自2020年6月2日始按照每日万分之三的标准计算至被告还清款项人民币1100476.93元之日止，暂计至2020年7月7日为人民币19391.62元，计算方式详见附表）；备注：暂计至2020年7月7日，上述三项诉讼请求款项共计人民币1119868.55元。4、本案案件受理费14879元、财产保全费等诉讼费用及其他相关费用概由被告承担。事实与理由:2014年9月15日，原告与被告签订编号为深（宝）网预买字（2014）第9787号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告将深圳市宝安区新安街道华盛盛荟名庭2号楼A座2705号房产（以下简称“标的房产”）出售给被告，购房总价款为人民币1795520元，被告应支付原告首期款人民币815520元，剩余价款人民币980000元通过办理银行按揭贷款方式向原告支付；合同附件五第四条对合同第七条进行了修改，即原告为被告的贷款提供担保，在原告保证期间内，如因被告未按期偿还按揭贷款本息导致银行解除与被告的按揭合同，并从原告账户中以任何形式扣款或原告以其他形式承担保证责任的，被告须归还原告代被告偿还的款项，并从原告代被告还款之日起每日按购房总价款的万分之三支付违约金，直至还清款项之日止。该合同第二十九条还约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向有管辖权的人民法院即标的房产所在地深圳市宝安区人民法院起诉。上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》签订之后，被告与中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称“建行深圳分行”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行深圳分行贷款人民币980000元用于从原告处购买标的房产，原告同意为被告的贷款提供担保。后因被告拖欠贷款本息，故建行深圳分行向深圳仲裁委员会申请仲裁，深圳仲裁委员会于2018年7月23日作出（2018）深仲裁字第540号《仲裁裁决书》，裁决：解除建行深圳分行与被告签订的借款合同，被告偿还建行深圳分行贷款本金人民币822116.32元及利息、罚息、律师费等款项，原告对被告的所有债务承担连带清偿责任。由于被告没有履行生效《仲裁裁决书》确定的内容，建行深圳分行向深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）申请强制执行。经强制执行，深圳中院于2020年6月2日依法扣划了原告银行账户内的存款人民币1100476.93元，并于2020年6月17日作出（2020）粤03执恢299号之一《执行裁定书》，裁定深圳仲裁委员会（2018）深仲裁字第540号仲裁裁决书执行完毕，予以结案。至此，原告已依照《深圳市房地产买卖合同（预售）》第七条的约定，代为被告支付了购房款项人民币1100476.93元。根据相关法律规定及合同约定，被告应继续履行《深圳市房地产买卖合同（预售）》项下义务，归还原告代为其支付的购房款项，并支付逾期还款违约金。综上，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，原告特具本诉状，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请依法提交了证据，被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。结合庭审查明的事实，本院认定事实如下：2014年9月15日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订编号为深（宝）网预买字（2014）第9787号的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：1、原告将深圳市宝安区新安街道华盛盛荟名庭2号楼A座2705号房产出售给被告，购房总价款为人民币1795520元，被告应支付原告首期款人民币815520元，剩余价款人民币980000元通过办理银行按揭贷款方式向原告支付；2、原告为被告的贷款提供担保，在原告保证期间内，如因被告未按期偿还按揭贷款本息导致银行解除与被告的按揭合同，并从原告账户中以任何形式扣款或原告以其他形式承担保证责任的，被告须归还原告代被告偿还的款项，并从原告代为被告还款之日起每日按购房总价款的万分之三支付违约金，直至还清款项之日止；3、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，向有管辖权的人民法院即标的房产所在地深圳市宝安区人民法院起诉。上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》签订之后，被告与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行深圳分行贷款人民币980000元用于从原告处购买标的房产，原告为被告的贷款提供担保。上述合同签订后，被告依约付清全部购房款，原告依约将涉案房产交付被告。2018年7月23日，深圳市仲裁委员会作出（2018）深仲裁字第540号《仲裁裁决书》，裁决：解除案外人中国建设银行深圳分行与被告签订的借款合同，被告偿还中国建设银行深圳分行贷款本金人民币822116.32元及利息、罚息、律师费等款项，原告对被告的所有债务承担连带清偿责任。被告未履行生效《仲裁裁决书》，中国建设银行深圳分行向深圳市中级人民法院申请强制执行。2020年6月2日，深圳市中级人民法院依法扣划了原告银行账户内的存款人民币1100476.93元。2020年6月17日，深圳市中级人民法院作出（2020）粤03执恢299号之一《执行裁定书》，裁定深圳仲裁委员会（2018）深仲裁字第540号仲裁裁决书执行完毕，予以结案。庭审中，原告主张其已经依照《深圳市房地产买卖合同（预售）》第七条的约定，代被告支付了购房款项人民币1100476.93元。根据相关法律规定及合同约定，被告应继续履行《深圳市房地产买卖合同（预售）》项下义务，归还原告代为其支付的购房款项，并支付逾期还款违约金。本院认为，原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其附件为双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应遵照执行。原告主张其已经依约履行了担保责任，代被告支付了购房款项人民币1100476.93元，要求被告偿还原告代其支付的购房款并支付逾期还款违约金。涉案合同约定,原告为被告的贷款提供担保，在原告保证期间内，如因被告未按期偿还按揭贷款本息导致银行解除与被告的按揭合同，并从原告账户中以任何形式扣款或原告以其他形式承担保证责任的，被告须归还原告代被告偿还的款项.结合庭审查明的事实，原告已经履行担保义务，向担保权人偿还所欠款项1100476.93元，故原告要求被告偿还其代为支付的款项1100476.93元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期未偿还上述款项，原告要求被告支付逾期还款违约金的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持，关于逾期还款违约金的标准，原告主张依约应从原告代为被告还款之日起每日按购房总价款的万分之三支付至还清款项之日。本院认为，该约定高于法定标准，且原告未提供任何证据证明因被告逾期还款所遭受的损失及损失的具体金额，故本院依法确认逾期还款违约金按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率，从2020年6月2日起付至还清款项之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李潘潘在本判决生效之日起三日内向原告深圳市祥盛房地产开发有限公司支付其代为支付的购房款1100476.93元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以1100476.93元为本金，按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率，从2020年6月2日起计至该款付清之日止）；二、驳回原告深圳市祥盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费14879元，由被告承担,案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 何  冰  清二〇二〇年十月二十六日书记员 谢晓帅（兼）书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。