山西省交城县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋1122民初438号原告（反诉被告）：交城县西营镇东营村民委员会；法定代表人：张×1。委托诉讼代理人：张×2，交城县西营镇法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：安×1，山西省交城县人。委托诉讼代理人：王×，男，山西攀岳律师事务所律师。原告（反诉被告）交城县西营镇东营村民委员会（以下简称东营村委）与被告（反诉原告）安×1农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东营村委的委托诉讼代理人张×2、被告（反诉原告）安×1及委托诉讼代理人王×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）东营村委向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付土地承包费10752元；2、判令被告承担原告为催款产生的律师费1500元，合计12252元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年年底，原告对村南的机动地公开对全体村民承包，被告经投标也从中承包了5.2亩土地。双方于2016年1月1日签订了《土地承包合同书》，约定承包年限为三年，年承包费为5640元，并报经西营镇土地管理所备案。当时由于高家地的3号地的3亩土地上有树木，无法耕种，经原告与被告协商，把高家地17号地的3亩土地交给被告耕种，土地承包费按900元每亩计算。然而承包期已满，被告仍拒绝支付原告土地承包费，加上2013年承包土地时所欠的一年承包费，共计欠原告10752元。经原告多次催要，被告总是找种种理由推脱，拒绝支付，2020年2月底，原告向被告发出了《土地租赁承包费催缴通知书》要求被告于2020年3月3日前付清承包费，否则需承担违约造成的一切法律后果及损失。被告收到通知书后，仍拒绝支付，无奈之下，只好诉至法院，望法院依法裁判。被告（反诉原告）安×1辩称，1、2016年1月1日双方确实签订了承包合同，被告也缴纳了第一年的承包费，但是由于承包合同中的3亩地原告方并未交付给被告，由此原告构成违约，此次经被告向乡镇府反映，最终在当年的6月，经乡镇书记王某1责令原告暂时给付被告一块地耕种，否则被告的菜苗就全部亏损，所以双方并未说明一亩按照900元承包，这只是为弥补原告方的违约，让被告耕种，不需要支付承包费。2、原告主张的律师费于法无据；3、原告所述被告欠其2013年1月1日至2015年12月31日期间的承包费，不是事实。综上请法庭驳回原告的诉请。原告为支持其主张向本院提交了如下证据：证据1、交城县民政局和交城县西营镇人民政府颁发的村委会主任张×1的任命书复印件一份，证明原告的主体资格；证据2、土地承包合同书复印件3份，证明被告向原告的承包土地情况及被告欠原告承包费计算的依据、本案所涉及的17号地每亩每年的承包费情况；证据3、土地租赁承包费催缴通知书复印件一份，证明2020年2月29日原告向被告催要过承包费，如果产生后续费用由被告承担；证据4、西营镇人民调解委员会情况说明复印件一份，证明本案经西营镇人民调解委员会调解，但未达成一致意见；证据5、律师费发票复印件一份，证明产生的后续费用为1500元；证据6、张某1、张某2、张某3的证明及身份证复印件各1份，证明被告从3号地置换至17号地，17号地的情况及该地内的承包费为900元/年/亩。被告（反诉原告）安×1向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人8268.4元；2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2016年1月1日，反诉人与被反诉人签订了《土地承包合同书》，约定反诉人承包高家地3号地的3亩土地（每亩年租金1510元），高家地16号地的2.2亩土地（每亩年租金512元），年租金共计5640元，承包期为三年，第一年租金反诉人在签订合同时已当场交清。合同签订后，高家地16号地的2.2亩土地反诉人一直在耕种，但高家地3号地的3亩土地却堆满垃圾无法耕种，被反诉人承诺尽快清理，但一直到2016年6月份，仍未履行承诺，反诉人夫妻二人多年来一直以种菜为生，眼看菜苗已过了栽种的时候，但承包的高家地3号的3亩土地仍然无法耕种，心急如焚，多次去往被反诉人处要求尽快解决问题，最后是镇党委书记王某1出面，安排将高家地17号地的3亩地先交给反诉人栽种菜苗，尽量避免损失扩大。当时既没有重新签订合同，也没有约定租金。此后直到合同约定到期，被反诉人一直没有履行约定，将反诉人承包的高家地3号地清理出来，反诉人只好在高家地17号地进行耕种。到2020年5月，被反诉人要求反诉人交付高家地17号土地的承包费以及2013年拖欠的承包费，以及催款的律师费共计12252元，但这不是事实。首先，被反诉人提出的承包费数额模糊不清，只有一个随便得出的笼统数字而没有具体明细。实际上反诉人耕种的土地为高家地16号的2.2亩耕地（年租金512元，承包3年，已交1年租金），高家地17号地的3亩地（年租金暂定900元，耕种2.5年），所欠租金共计512元×2.2亩×2年+900元×3亩×2.5年=9002.8元。至于被反诉人所言的2013年拖欠承包费根本不存在，应当认定无效。其次，反诉人在签订承包合同时已经交付了一年的租金，其中高家地3号地的3亩耕地一直没有使用价值，被反诉人没有根据约定将其清理干净，反诉人也没有真正耕种过这块耕地，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，反诉人交付的高家地3号地的3亩地租金应当予以退还，共计4530元（1510元×3亩），但被反诉人对此却只字未提，企图蒙混过关，逃避自己的责任。再次，因为被反诉人的违约行为，反诉人在整整半年内无法使用耕地，耽误了蔬菜种植期，造成了大量损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，被反诉人应当赔付反诉人夫妻二人半年的3亩地经营损失，按照山西省损害赔偿标准计算，共计7741.2元[12902元（2020年的上一年度农村居民人均纯收入）×2人×0.5年×0.6（3亩/5.2亩）]。另外因为被反诉人未履约，导致反诉人购买培育的黄瓜苗损失过半，直接经济损失达5000元（预估）。最后，被反诉人提出由反诉人支付其催款的律师费用，但民事诉讼中向来没有由对方支付律师费的惯例，完全是被反诉人的无理要求。综上所述，反诉人应当支付被反诉人9002.8元租金，被反诉人应当支付土地退款及违约侵权赔偿共计17271.2元（4530元+7741.2元+5000元），两两相抵，被反诉人应当支付反诉人8268.4元。原告（反诉被告）东营村委辩称，1、被告承包的3号地置换17号地是通过村委干部及乡镇包村干部和被告达成的协议，当时约定承包费按照17号地中标数额计算的；2、关于被告所称的损失没有任何依据，应当依法予以驳回；3、关于2013年1月1日至2015年12月31日期间的承包费，由于原告每收取一次承包费会出具相应的收据，但是根据村委会会计的账目记录，期间缺少1年的承包费，故被告理应支付。被告（反诉原告）安×1为支持其主张向本院提交了如下证据：证据1、2016年1月1日土地承包合同书复印件一份，证明被反诉人只按照合同约定交付了2.2亩（承包费为512元/亩）耕地，未将合同约定的剩余3亩（承包费为1510元/亩）耕地交付反诉人耕种，可以看出该3亩地是适合种菜的优良土地；证据2、田某1的证明复印件2份及其身份证复印件一份、安×2证明及身份证复印件各一份、高某、张某5、田某2的证明复印件各一份，证明由于被反诉人的违约造成反诉人的青苗损失5000元，及被告夫妇以种菜为生；证据3、照片一张，证明本案所诉争的17号土地每亩900元与每亩500元的土地紧邻，故承包费按照每亩900元计算不是事实，应按照每亩500元主张。经庭审质证，被告（反诉原告）安×1对原告（反诉被告）东营村委提供的证据1真实性无异议，但该证据与证明目的不符；对证据2认为该证据系复印件，只对2016年1月1日至2018年12月31日和被告签订的承包合同书无异议，其他合同书无法证明被告欠原告承包费，而且该证据应提供原件予以核对；对证据3没有见过，原告未提交签收的回执；对证据4无异议，但并非是多次调解；对证据5认为，该证据载明的是法律咨询，并非是诉讼代理，与本案无关；对证据6中的证明均不认可，当时双方并未说17号地中每亩的承包费为900元/年；该组证人均和本案有利害关系。原告（反诉被告）东营村委对被告（反诉原告）安×1提供的证据1的真实性无异议，但对证明目的不认可，因当初村里土地发包时是由村民全体进行投标的，中标人数多的，相对应的土地价格就高，无法说明土地的好坏；对证据2均不认可，因该证明均是打印，且内容一致，无法证明青苗损失确实是5000元，且证人身份证复印件只有安×2和田某1；对证据3质证认为无法证明拍照的地点和时间，故不认可。庭审后，原告（反诉被告）提供了2014年1月10日和2015年3月14日所缴纳承包费收款收据复印件各一份。经质证，被告（反诉原告）对此不认可，因该收款收据的金额与合同中载明的应交承包费金额不一致，且该证据无法证明确实欠原告（反诉被告）其中一年的承包费。经审理查明，原、被告于2013年4月10日签订了一份《土地承包合同书》，约定被告承包原告位于××县高家地的土地共计5.8亩，承包期为三年，从2013年4月10日起至2015年12月30日止，每年承包费为4930元，被告安×1已按照合同约定缴纳了2013年和2014年的承包费；于2016年1月1日双方再次签订了一份《土地承包合同书》，约定由被告承包原告位于××县地3亩，每年承包费1510元/亩；高家地16号地2.2亩，每年承包费512元/亩；共计5.2亩，每年总承包费为5640元，承包期为三年，即从2016年1月1日起至2018年12月31日止。合同签订时被告安×1向原告东营村委预交了2016年的承包费5640元，后因被告安×1承包的高家地3号地中3亩土地无法耕种，于2016年6月初经西营镇镇党委书记调解，将3号地中3亩土地与高家地17号地中3亩土地置换，该土地的承包款为每年900元/亩。以上事实有原、被告陈述，庭审笔录，原、被告所提供的证据等予以佐证。本院认为，被告安×1种植的土地为村集体土地，双方农村土地承包合同关系有原、被告双方签订的土地承包合同书为证，该合同书系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张的承包费，原告东营村委称被告安×1欠其的承包费包括16号地2.2亩2年的承包费2252.8元（512元×2.2亩×2年）、17号地3亩3年的承包费8100元（900元×3亩×3年）,上一轮承包中所欠2015年的承包费4930元，扣除2016年承包时预交3号地3亩1年的承包费4530元（1510元×3亩），以上共计10752元（2252.8元+8100元+4930元-4530元）,但其中置换的高家地17号地3亩土地，被告安×1实际承包了2.5年，故2016年双方所签订的合同中所欠的承包费为9002.8元（512元×2.2亩×2年+900元×3亩×2.5年）；其中上一轮承包中所欠2015年的承包费4930元，原告提交了被告安×1向其缴纳前2年的承包费收据，被告虽对此不认可，但并未提供相应证据予以证实，故本院支持承包费所欠金额为9402.8元[9002.8元+4930元-4530元]；关于原告东营村委主张的律师费1500元，无法律依据，本院不予支持；关于被告（反诉原告）安×1反诉请求由原告（反诉被告）东营村委支付8268.4元，理由不足，且于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）安×1于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）交城县西营镇东营村民委员会承包期内所欠的承包费9402.8元；二、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）安×1的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费106元，由被告安×1负担93元，原告交城县西营镇东营村民委员会负担13元。原告已预交；反诉案件受理费25元，由被告安×1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审 判 长  张利民人民陪审员  成雅雯人民陪审员  岳治德二〇二〇年十月十五日书 记 员  闫丽娜