贵州省湄潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0328民初2841号 原告：湄潭县马兰建筑工程设备租赁站，经营场所：贵州省遵义市湄潭县湄江街道观音村。统一社会信用代码：92520328MA6DXHOW87。 经营者：张基华，男，生于1964年12月16日，汉族，重庆市九龙坡区人，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：杨红红，贵州如松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗先，贵州如松律师事务所实习律师。 被告：贵州齐屿建筑安装有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区公园路**。统一社会信用代码：915203007309476930。 法定代表人：余珊珊，总经理。 委托诉讼代理人：陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。 被告：杨前坤，男，生于1987年12月27日，汉族，贵州省绥阳县人，住绥阳县。 被告：杨廷兵，男，生于1972年5月18日，汉族，贵州省绥阳县人，住绥阳县。 原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站（以下简称马兰租赁站）与被告贵州齐屿建筑安装有限公司（以下简称齐屿建安公司）、杨前坤、杨廷兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马兰租赁站的委托诉讼代理人杨红红、被告齐屿建安公司的委托诉讼代理人陈桂斌、被告杨前坤、杨廷兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马兰租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告齐屿建安公司于2016年9月8日签订的《建筑设备材料租赁合同书》；2、要求被告齐屿建安公司支付2020年8月31日前所欠租金2226633.35元，并从2020年9月1日起按照每天1560.40元继续计算租金到全部租赁物返还完毕或者赔偿完毕日止；3、要求被告齐屿建安公司返还租赁的钢管41972米、扣件142575套、顶托2根、套筒1套，如不能返还，则赔偿损失1073994元；4、要求被告齐屿建安公司支付2020年8月31日前的违约金623457.32元，并从2020年9月1日起至租金付清止以所欠租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续支付违约金；5、要求被告齐屿建安公司支付律师代理费295043.91元6、诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告齐屿建安公司承担。事实和理由：双方于2016年9月8日订立《建筑设备材料租赁合同书》，被告齐屿建安公司租用马兰租赁站的建筑设备材料，合同对租金、单价、付款时间、损失赔偿、违约责任等作出了详细约定，但被告齐屿建安公司不按照约定支付租金、返还租赁物，已构成违约。现要求解除双方订立的合同，并要求被告齐屿建安公司支付租金、返还租赁物、损失赔偿、支付违约金、承担相关费用。 被告齐屿建安公司辩称，没有与原告马兰租赁站订立租赁合同，原告马兰租赁站也未向齐屿建安公司交付租赁物，双方不存在合同关系。原告马兰租赁站是与被告杨前坤、杨廷兵订立并实际履行的合同，应由被告杨前坤、杨廷兵承担合同责任，与齐屿建安公司无关，请求驳回原告马兰租赁站要求齐屿建安公司承担责任的诉讼请求。 被告杨前坤辩称，借用被告齐屿建安公司项目公章与原告马兰租赁站订立租赁合同是事实，但双方未结算，不存在违约，原告马兰租赁站的诉讼请求没有事实和法律依据，请予驳回。 被告杨廷兵辩称，未与被告齐屿建安公司订立合同。杨廷兵是为被告杨前坤提供劳务，受被告杨前坤的安排接收和返还租赁器材，杨廷兵不应承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：原告马兰租赁站是依法登记设立的个体工商户，其经营范围包括钢管、扣件、顶托租赁服务；被告齐屿建安公司是于1990年2月17日登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其原名为“遵义静山建筑安装有限责任公司”，于2019年5月变更登记为现有名称，其经营范围包括房屋建筑工程施工总承包贰级。2016年9月8日，被告杨前坤借用被告齐屿建安公司（乙方）“遵义静山建筑安装有限责任公司美域中央三期工程项目部”公章与原告马兰租赁站（甲方）订立《建筑设备材料租赁合同书》，乙方向甲方租赁建筑设备材料，用于被告齐屿建安公司承揽位于遵义市播州区的“美域中央”建设项目三期工程。合同约定的主要内容有：1、钢管的租金为每天0.006元／米，扣件的租金为每天0.004元／套，顶托的租金为每天0.01元／根，套筒的租金为每天0.01元／根，数量以双方经办人签字的清单为准；2、租赁期限自2016年9月8日至乙方还清租赁物并结清所有款项止；3、租金每月结算一次；4、租金每月支付一次，在次月5日前支付；5、乙方最后一批租用材料还完后，必须在当日付清租金及相关款项，如乙方在15日内未付清租金及相关款项或者甲方单方终止合同，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额28%的违约金，直到甲方收到所有租金款项为止；6、违约方向守约方支付因实现债权而产生的诉讼费、律师费、保全费等；7、租用材料及每月租金结算明细表乙方经办人中一人签字即有效；8、乙方对任何情况下（含自然条件）不能返还的租赁物部分按照钢管12元／米、扣件4元／套、顶托10元／根、套筒10元／根进行赔偿，乙方未付清赔偿款前，视同继续租用，向甲方支付租金；9、乙方指定经办人为杨廷兵、罗世学；10、合同约定了租赁物的规格和其他事项；11、双方因本合同发生争议，由甲方注册所在地法院管辖。合同上加盖了原告马兰租赁站印章和“遵义静山建筑安装有限责任公司美域中央三期工程项目部”印章，有经办人被告杨前坤、杨廷兵签名。合同订立后，双方开始履行合同，在领取材料和退还材料的清单上，有经办人杨前坤、杨廷兵、罗世学签名，其间不断发生领取和退还租赁物，也不断发生结算支付租金的行为。2018年6月28日，被告杨前坤在原告马兰租赁站的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》表上签名，确认欠付租金997348.22元，有钢管41972米、扣件126575套、顶托2根、套筒1个未退还；被告杨前坤还在《钢管、扣件及配件租金结算明细表》表上备注“从2018年7月1日起，租金上调为：钢管的租金为每天0.01元／米，扣件的租金为每天0.008元／套，顶托的租金为每天0.03元／根，套筒的租金为每天0.03元／根。2018年9月4日，罗世学代表被告齐屿建安公司接收了原告马兰租赁站交付的扣件16000套。此后，被告齐屿建安公司未再向原告马兰租赁站支付租金，也未继续返还租赁物。庭审中，被告杨前坤明确表示未返还原告马兰租赁站钢管41972米、扣件142575套、顶托2根、套筒1套是事实，但同时明确表示这部分租赁物已经不能返还。在本案诉讼过程中，根据原告马兰租赁站的申请和提供的担保，本院对被告齐屿建安公司的财产采取了保全措施。 本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，保证实现双方的合同目的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告杨前坤借用被告齐屿建安公司项目公章与原告马兰租赁站订立《建筑设备材料租赁合同书》，租赁原告马兰租赁站的建筑设备材料，用于被告齐屿建安公司承揽的“美域中央”建设项目三期工程，而被告齐屿建安公司承揽了“美域中央”建设项目三期工程是事实，原告马兰租赁站有足够合理的理由相信被告杨前坤的缔约行为是代表被告齐屿建安公司的职务行为，因此，被告杨前坤与被告齐屿建安公司之间形成表见代理关系。由于被告杨前坤与被告齐屿建安公司之间没有书面委托合同，应视为授权不明，被告杨前坤与被告齐屿建安公司应当向相对人承担连带责任。被告杨前坤代表被告齐屿建安公司与原告马兰租赁站于2016年9月8日订立的《建筑设备材料租赁合同书》的主要内容，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方权利义务平等，内容明确具体，系双方真实意思表示，应当有效，双方应诚信地履行。被告齐屿建安公司在2018年6月28日结算后未依约（次月5日前）支付租金，也未返还租赁物，且继续租用建筑材料，致使原告马兰租赁站的合同目的无法实现，被告齐屿建安公司的行为已构成根本违约，本院对原告马兰租赁站要求解除合同的诉讼请求应予支持。被告齐屿建安公司经办人被告杨前坤在原告马兰租赁站提供的《钢管、扣件及配件租金结算明细表》上签名并备注，双方的这一结算行为和对合同的变更行为有效，同时也证明了被告齐屿建安公司收到了租赁物，且使用后已退还了部分租赁物，本院认定被告齐屿建安公司欠付原告马兰租赁站租金2226633.35元（截止2020年8月31日）。按照法律的规定，合同解除后，未履行部分不再履行。就本案而言，原告马兰租赁站不是选择通知方式解除合同，而是采用诉讼方式解除合同，双方合同解除的时间为本院通知被告齐屿建安公司应诉的时间，所以，原告马兰租赁站主张的2020年8月31日后的租金计算到全部租赁物返还完毕或者赔偿完毕日止缺乏法律依据，本院对其这部分诉讼请求不予支持。原告马兰租赁站要求被告齐屿建安公司返还租赁物钢管41972米、扣件142575套、顶托2根、套筒1套，因双方合同解除，且对未返还的租赁物进行了结算，原告马兰租赁站的该项诉讼请求符合法律的规定和合同的约定，但被告杨前坤明确表示这部分租赁物已经不能返还，无法实际履行，故只能依约进行赔偿，所以，本院对原告马兰租赁站要求赔偿损失1073994元的诉讼请求予以支持。按照双方“乙方最后一批租用材料还完后，必须在当日付清租金及相关款项，如乙方在15日内未付清租金及相关款项或者甲方单方终止合同，甲方向乙方加收租金及相关款项总合计金额28%的违约金”的约定，现被告齐屿建安公司未还完最后一批租用材料，原告马兰租赁站也未单方终止合同，故原告马兰租赁站要求被告齐屿建安公司支付违约金不符合合同约定，本院对其该项诉讼请求不予支持。原告马兰租赁站要求被告齐屿建安公司承担保全费、保函费、律师费，但原告马兰租赁站未提供收费票据等证据证明产生了律师费，本院对其要求被告遵义红业公司承担律师费的请求不予支持。保函费是原告马兰租赁站申请财产保全产生的费用，双方对这一费用的承担无约定，是原告马兰租赁站申请财产保全应承担的义务，本院对原告马兰租赁站的这一诉讼请求不予支持。被告杨廷兵是为被告杨前坤提供劳务，其行为后果应由被告杨前坤承担，被告杨廷兵依法不应承担责任。 综上所述，原告马兰租赁站的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，原告马兰租赁站对其部分诉讼主张举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站与被告贵州齐屿建筑安装有限公司于2016年9月8日订立的《建筑设备材料租赁合同书》。 二、限被告贵州齐屿建筑安装有限公司在本判决生效后三十日内支付所欠原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的租金人民币2226633.35元。 三、限被告贵州齐屿建筑安装有限公司在本判决生效后三十日内赔偿原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的损失人民币1073994元。 四、被告杨前坤对本判决主文第二项、第三项的履行承担连带责任。 五、驳回原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20277元，由原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站经营者张基华负担4460元，由被告贵州齐屿建筑安装有限公司和被告杨前坤连带负担15817元，财产保全申请费5000元，由贵州齐屿建筑安装有限公司和被告杨前坤连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  丁波 二〇二〇年十月三十日 书记员  何宇