宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5199号原告：王某，陕西省定边县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：郑某，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏富龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码。法定代表人：杨某，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：庞某，宁夏大远律师事务所律师。原告王某诉被告郑某、宁夏富龙房地产开发有限公司（以下简称富龙公司）确认合同有效纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告请求判令：1.确认原告王某与被告郑某、宁夏富龙房地产开发有限公司三方签订的《房屋维修》合同有效并继续履行；2.案件受理费由被告承担。被告富龙公司答辩要点：认可王某的诉请及事实和理由，合同是合法有效的并且应当继续履行。合同中虽然我方是甲方维修单位，但是具体的维修方是王某，王某具体的包括对维修方案的制定、施工方案的事实依照规定是有权处理的，我方不具体实施任何行为，等维修完毕并验收后，根据维修量向王某结算维修款。本案中，我方并没有认可违约的情形。被告郑某答辩要点：我们三方签订的房屋维修合同，被告富龙公司已经出现违约，我已就此另案起诉，我现在不要求继续维修房屋了。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：一、各方当事人无争议的事实2018年11月14日，原告王某（委托维修方/丙方）、被告郑某（业主/乙方）与富龙公司（维修单位/甲方）共同签订《房屋维修》协议一份，约定甲、乙、丙方对月湖名邸西A区23号楼1单元301室维修问题解决事宜经多次协商达成协议，第二条工程质量维修范围和内容约定，甲方按相关规定对乙方的房屋进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定，承担乙方房屋出现质量问题的维修责任。本次维修范围及内容：（1）、客厅南墙裂缝返潮发霉；（2）、主卧东墙裂缝；（3）、次卧东墙裂缝发霉返潮、西墙返潮发霉、北墙返潮发霉；（4）、书房东墙裂缝；（7）、餐厅西墙裂缝；（8）、其他问题及位置：室内已装修，全部贴壁纸，壁纸有裂缝，卫生间窗户关住缝大。第三条甲、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利与义务1、由甲方工程师或相关专业技术人员现场确定施工范围核实工程量；2、组织相关单位进行验收，评定质量标准；3、负责乙方家具物品的成品保护，维修工作结束后必须保证环境整洁、干净。如有损坏、照价赔偿。（二）乙方的权利和义务2、乙方有义务和责任配合甲方的维修工作，包括但不限于按照时间计划家中留人或按时开门、允许维修人员安置到场。第四条维修计价及费用支付约定维修按每处单独计价，费用由甲方承担。第五条约定1、甲方如果不能按时进行维修，须向乙方承担确定维修部位预算造价3%的违约金；按每日计算；3、如果乙方不同意上述维修处理方案，需在本协议第六条空白处明确自己的意见，以备复查或作为双方通过其他途径（包括但不限于协商、裁决、起诉）解决问题时的佐证；7、丙方接受甲方对上述维修部位的维修委托，有权就维修方案制定、施工方案实施事宜，全权处理。维修过程中出现的各类人身事故由丙方自行负责。第六条约定1、约定维修工作于2019年开春气温回升，确定维修方案后开始进行；2、维修期间的临时居住房屋可以由乙方自行解决，也可以由甲方免费提供；3、维修期间水、电、气的费用由丙方承担；4、业主家的家具、家电的成品保护及搬家工作全部由丙方负责；维修工作的验收由甲方和乙方共同负责；5、维修部位的质保期为期两年，从维修验收合格之日起算起。合同第八条约定本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，提交富龙公司备案一份。甲、乙双方签字或盖章生效。被告富龙公司在合同落款处盖章，原告及被告郑某在落款处签字。2018年12月31日，被告富龙公司出具富龙·月湖名邸西A区房屋质量问题维修方案一份，该份处理方案系根据业主报修的质量问题进行实地勘察，整体汇总后统计了室内墙体裂缝、室内墙体起皮发霉长毛、墙面表面腻子裂缝、顶板裂缝等质量问题，并由被告富龙公司与设计院共同协商后出具，并载明待明年开春后，根据天气情况，统一安排人员，严格按照上述维修方案进行逐户维修。《房屋维修》协议签订后，被告郑某与原告王某就案涉房屋维修进行了协商，王某曾承诺在2019年10月份对案涉房屋进行维修，但至今原告王某及被告富龙公司均未对月湖名邸西A区23号楼1单元301室房屋进行维修。被告郑某于2020年3月6日向本院起诉要求被告富龙公司履行《房屋维修》协议的维修义务，后在诉讼过程中其变更诉讼请求不再要求被告富龙公司履行《房屋维修》协议的维修义务，而要求被告富龙公司支付维修费用、赔偿违约金及必要损失等。二、各方当事人有争议的事实原告王某及被告富龙公司认为《房屋维修》合同应当继续履行，被告郑某认为被告富龙公司已经违约，其不再要求继续履行该《房屋维修》合同。判决的理由与结果本院认为，原告王某与被告郑某、富龙公司签订的《房屋维修》协议系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为案涉《房屋维修》协议是否应当继续履行。关于案涉《房屋维修》协议是否应当继续履行的问题，原告及被告富龙公司均主张应当继续履行，但原告方提交的《房屋维修》协议第六条明确约定了维修工作于2019年开春气温回升，确定维修方案后开始进行，按照《房屋维修》协议的约定并考虑到被告郑某曾同意放宽维修时间至2019年10月份，作为维修单位的被告富龙公司以及其委托进行维修工作的原告亦未能按约进行维修工作，已经构成违约。原告主张因被告郑某的维修要求不现实故其未按照约定进行维修，却未能提交相应证据予以证实。被告富龙公司辩称合同中约定维修工作于2019年开春气温回升，确定维修方案后开始进行，因被告郑某不积极配合导致三方无法达成具体的维修方案，故合同至今未履行并非因原告或被告富龙公司违约。本院认为，首先，被告富龙公司未能提交证据证实被告郑某不积极配合出具具体维修方案，其次，案涉《房屋维修》协议作为被告富龙公司出具的格式合同，其在合同中明确约定了维修工作于2019年开春气温回升，确定维修方案后开始进行，但并未具体说明维修方案的情形，而被告郑某提交的被告富龙公司于2018年12月31日出具的富龙·月湖名邸西A区房屋质量问题维修方案能够证实案涉房屋符合按照合同约定进行维修的条件，二被告对该条款理解不同时，应当作出不利于提供该协议的被告富龙公司的解释。且如按照被告富龙公司意见对维修方案进行限制性解释，将导致案涉《房屋维修》协议的关键内容即维修时间处于无法明确的情形，无法有效充分保障各方权益，并不符合各方签订该合同的目的，故对于被告富龙公司的辩解理由本院不予采信。本案中维修单位富龙公司及其委托的维修方王某已经构成违约，被告郑某有选择继续履行或终止履行协议的权利，其已经明确表示不再要求原告王某及被告富龙公司继续履行该协议对其房屋进行维修，且其已经另案诉讼要求被告富龙公司赔偿维修费用及违约金等，故原告主张案涉《房屋维修》合同继续履行无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十一条、第六十条、第六十二条、第六十五条、第九十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告王某与被告郑某、宁夏富龙房地产开发有限公司签订的《房屋维修》合同有效；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 祁 玮 二〇二〇年十月二十八日（法官助理 金 路书记员 张海丽附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。