河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0811民初4327号原告:李平，女，1991年4月26日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人:王胜杰，河南苗硕律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵忠源，河南苗硕律师事务所实习律师。被告:焦作御景置业有限公司，住所地：焦作市山阳区山阳路**中华新天地会所**楼**。法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：马雪菲，女，该公司员工。原告李平与被告焦作御景置业有限公司（以下简称御景置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李平及其委托诉讼代理人王胜杰、赵忠源，被告御景置业公司的委托诉讼代理人马雪菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李平向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认双方房屋买卖合同的解除；2、请求法院判决被告退还原告扣除完违约金的购房款639164.9元，以及实际交付之日的利息。截止起诉之日，利息暂计116835.8元，共计756000.7元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2017年6月26日到被告处买房并签订了《商品房买卖合同》。原告在2017年6月26日前支付了首期房款797961元。由于原告的原因按揭贷款未获批准，原告自愿承担违约责任，要求解除合同退还剩余房款。被告以佣金无法追回等理由拒不退还剩余房款，为维护原告利息，故诉至法院。被告御景置业公司辩称：一、根据《合同法》的规定，解除合同后，原告有义务将被告的房屋恢复原状。同时双方签署的《商品房买卖合同》的明确约定，原告配合办理撤销房屋的相关合同登记手续后被告支付剩余扣除违约金等应付费用后的剩余房款。原被告双方签署编号为HNJZYS00081530的《商品房买卖合同》，房屋总价款1587961元，付款方式为商业贷款。原告交纳购房款797961元，由于原告单方要求解除合同，则原告应当按照合同约定向被告支付房屋总价款10%违约金的违约责任并配合被告办理撤销网签手续，以上退房手续办理完毕后，被告支付剩余扣除违约金等应付费用后的剩余房款。由于原告在诉状已同意按照合同承担解除合同的违约责任，被告同意解除合同。同时，依据《商品房买卖合同》附件四第十八条第5款的约定，按照合同约定，原告应当首先配合被告办理撤销网签手续，以上退房手续办理完毕后，被告支付剩余扣除违约金等应付费用后的剩余房款。因此，被告在支付剩余房款之前原告应当先配合被告办理撤销案涉房屋的网签信息等相关退房手续，请求法院在判决书中予以明确，避免被告另行起诉，增加诉累。二、解除合同后原被告双方的权利义务应当恢复原状，原告购买房屋时被告为原告支付了购房的服务费用即购房佣金15880元，原告要求解除合同则被告有权从其购房款中扣除该部分佣金，即被告仅需支付797961-158796.1-15580=623584.9元。三、被告仅需退还剩余房款，无需支付利息，原告主张无事实和法律依据，应当依法予以驳回。本案中，原告未按照合同约定按时办理银行贷款手续，违约在先，被告无违约责任，根据合同约定，被告仅需退还购房款无需支付利息，其主张被告承担购房款利息无事实和法律依据，该项诉讼请求应当依法予以驳回。本院经审理查明：2017年6月23日，御景置业公司（甲方、出卖人）与李平（乙方、××）签订编号为0000138号的《焦作恒大城商品房认购书》，乙方自愿向甲方认购焦作恒大城楼盘1号商业幢/-489单元……该商品房建筑面积共152.55平方米，……单价为10409元/平方米，总金额为人民币1587961元。乙方同意签署本认购书时支付人民币伍万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。……乙方选择按揭付款方式付款，乙方须于2017年6月28日前支付首期房款747961元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款由银行提供按揭贷款。……2017年6月26日，御景置业公司（出卖人）与李平（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：HNJZYS00081530）及附件，约定：……第三条××所购商品房的基本情况：××购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图件本合同附件一，房号以附件一上表为准）为本合同第一条规定的项目中的第1号商业楼【幢】【座】X单元1-2【层】碧莲路489号房，房屋代码为293336。……该商品房合同约定建筑面积共152.55平方米。……第四条计价方式与价款：……1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米10409.45元，总金额（人民币）1587961元整。……第六条付款方式及期限：……3、其他方式贷款方式付款:【商业贷款】。××应当于2017年6月26日前支付首期房价款人民币797961元，占全部房价款的50.25%。余款人民币790000元。……另附件四合同补充协议……三、双方同意本合同第六条补充如下：（一）……3.如××的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，××应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，否则……逾期20天以上视为××单方面解除合同，××应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无需通知××，可另行销售该商品房。4.××在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，××按总房款的10%向出卖人支付违约金。……合同签订后，李平分四次通过银行转账方式向御景置业公司支付首付款共计797961元，御景置业公司于2017年6月23日向李平出具收据一张。后因李平个人原因按揭贷款未获批准，李平也未在约定期限内付清剩余房款，其自愿承担违约责任，要求与御景置业公司解除合同并退还已付房款。以上事实有双方当事人提交的商品房买卖合同，李平提交的商品房认购书、POS刷卡单、收据及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李平与御景置业公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同附件四约定，如××的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，其应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，逾期20天以上视作××单方解除本合同，××应向出卖人支付商品房总价款的10%作为违约金，出卖人也无须通知××，可另行销售该商品房。李平在交纳首付款797961元后，因个人原因办理银行按揭贷款未能获得审批同意，也未在约定期限内付清剩余房款，根据合同约定，应视为李平单方解除合同，其应向御景置业公司支付总房款的10%作为违约金，即158796.1元（1587961×10%）。双方签订的《商品房买卖合同》及附件并无有关××支付购房佣金的约定，御景置业公司也未提供有效证据证明其实际支付了购房佣金，故其要求在房款中扣除购房佣金的主张不能成立。现李平要求御景置业公司退还扣除违约金后的购房款639164.9元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于李平要求御景置业公司支付利息的诉讼请求，因案涉商品房买卖合同的解除是因李平自身原因所致，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告李平与被告焦作御景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HNJZYS00081530）解除；二、被告焦作御景置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李平购房款639164.9元；三、驳回原告李平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5680元，由原告李平负担584元，由被告焦作御景置业有限公司负担5096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  位青杰二〇二〇年十月二十八日法官助理宋鑫书记员李晓元