安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4683号 原告：池州富安科技产业园有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区金安工业园，统一社会信用代码91341700MA2N8LMR3R。 法定代表人：林玲崇，系公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈满红，系公司财务部会计。 委托诉讼代理人：余志勇，安徽安贵律师事务所律师。 被告：安徽五洋电力集成科技有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区金光大道以西双龙路以北块标准化厂房**，统一社会信用代码91341700MA2P4PNROF。 法定代表人：狄超，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐开发，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史万平，系公司员工。 原告池州富安科技产业园有限公司（以下简称“富安科技公司”）与被告安徽五洋电力集成科技有限公司（以下简称“五洋电力公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告富安科技公司、被告五洋电力公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富安科技公司向本院提出的诉讼请求：依法判令被告立即支付原告厂房租金人民币658781元以及根据每季度应付租金(诉请第一季度为68618元,其他季度都为84309元)、按照每日万分之五分别从2018年10月8日,2019年1月8日、4月8日、7月8日、10月8日,2020年1月8日、4月8日、7月8日计算至实际付清之日止的逾期滞纳金(起诉时暂统计为92669元),并由被告承担本案的诉讼费用和原告实现债权的其他费用。 事实和理由：原告池州富安科技产业园有限公司系依法成立的经营范围包括厂房出租、出售企业,系池州市经济技术开发区金光大道以西、双龙路以北地块的池州富安科技产业园标准化厂房3#的合法产权人;被告安徽五洋电力集成科技有限公司因生产经营需要,在2017年8月8日与原告签订了一份《厂房租赁合同》,约定原告将上述3#楼一层租赁给被告使用,建筑面积为3512.88平方米(以房产证为准),租赁期三年、自2017年10月8日至2020年10月7日,一层租金标准为8元/月.平方米(含税金),采用先付后租形式,支付方式为按季支付,承租方在签订合同时须向出租方支付保证金3万元和第一季的租金84309.12元,租金计算时间为厂房租赁之日起,承租方应于前一季度结束前十日内向出租方交付下一季租金,承租方在租赁期间使用该厂房所发生的水电、煤气、电话、通讯等费用由使用方自行处理;承租方在租赁期间应及时支付房租及其他应支付的一切费用,若拖欠超过15天,出租方将增收每日万分之五的滞纳金;合同自双方代表签字盖章之日起生效。合同签订后,原告全面地履行了合同义务;而被告累计只支付了原告382927元,自2018年10月21日开始即拖欠原告租金,至起诉时已高达546370元,且经多次催收交涉未果,另被告已明显构成预期违约,该部份租金为112411元。原告认为，其对被告所享有的债权系合法债权,应受到法律保护。被告的行为已经构成严重违约和预期违约,应依法承担法律责任。综上,原告为维护其合法权益,特诉至法院。 被告五洋电力公司辩称：1、原告与被告于2017年8月8日签订《房屋租赁合同》，约定租期从2017年10月8日至2020年10月8日止，在2018年5月31日因国家出台相关政策规定享受国家补贴的普通电站不再建设和大幅降低光伏发电的国家补贴，导致被告生产的光伏板销量急剧下降，被告企业经营困难，在2018年12月27日被告就将水电注销，在2019年1月30日被告将租赁的厂房设备全部搬迁完毕并办理了涉案厂房的移交手续，本案双方的租赁合同在2019年1月31日已经经双方协商解除。2、被告实际向原告累计支付款项382927.36元，根据合同约定的租金标准，租金实际支付的日期应计算到2018年11月27日，从2018年11月28日到2019年1月31日期间欠付的租金被告同意向原告支付。3、因双方合同于2019年1月31日已实际解除，房屋也已经移交给原告，原告诉称从2018年10月21号租金计算至现在不符合客观事实，也是不诚信的行为，其主张欠付租金以及滞纳金被告方认为缺乏事实和法律依据。另外，被告方与2019年1月1日通过电话告知原告合同签约人柯飞兵厂房搬迁的计划，并将解除合同书也快递给了原告合同签约人柯飞兵。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实：2017年8月8日原告富安科技公司与被告五洋电力公司签订《厂房租赁合同》，原告将池州经济技术开发区金光大道以西双龙路以北地块池州富安科技产业园3#楼一层出租给被告五洋电力公司使用，合同约定：1、租赁期为三年，自2017年10月8日至2020年10月7日，该厂房租金为一层每平方米每月8元，二层及以上每平方米每月6元整，采取先付后租的形式，支付方式为按季支付；2、合同签订时，五洋电力公司向富安科技公司交纳3万元保证金和第一季的租金84309.12元，租金计算时间从厂房租赁之日起，承租人应于前一季结束前十日内向出租人交付下一季租金；3、租赁期间，承租人应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠超过15天，出租人将增收每日万分之五的滞纳金等。该份合同由双方公司盖章确认，同时原告方由柯飞兵作为代表签字，被告方由夏菁作为代表签字。合同签订后，被告分别于2018年1月4日向原告转账支付114309.12元、2018年6月19日向原告转账支付68618.24元、2018年8月7日向原告背书承兑汇票10万元、2018年9月11日向原告背书承兑汇票10万元，共计382927.36元。后来被告因为国家政策即暂时不安排2018年普通光伏电站建设规模导致光伏板市场需求量急剧下降，被告决定不再承租涉案房屋。被告于2018年12月21日到池州供电公司客户服务中心江口供电营业所进行用电销户，又于2019年1月31日向原告的公司员工柯飞兵快递一份文件，该文件由柯飞兵签收。被告称信封中为《富安工业园3#厂房退房及移交通知书》。原告承认柯飞兵为其公司厂房对外销售、租赁的对接人，但否认收到《富安工业园3#厂房退房及移交通知书》。 另查：双方约定的租金为每季度84309.12元，即一个月租金为28103.04元。被告共向原告支付382927.36元，除去保证金3万元，被告共向原告支付租金12个月余15690.88元，即被告已支付厂房租金至2018年10月7日。 本院认为：原被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行合同。被告称因为国家政策因素导致公司销量下降，故单方面向原告寄送《富安工业园3#厂房退房及移交通知书》，但从被告提交的证据可知快递信封封面仅写“文件”二字，而未标注具体文件名称，故无法认定柯飞兵收到解除合同的相关材料。但被告已在2018年12月21日进行用电销户，该厂房于被告公司而言已失去使用功能，故被告称已于2019年1月30日全部搬离涉案厂房，本院予以采信。被告搬离租赁厂房的事实清楚，可视为被告单方解除合同。原告明知被告从2018年10月份开始拖欠房屋租金，应该及时采取措施向被告主张租金或者要求对方继续履行，原告也未在合理期限内向被告提出上述主张。综上，被告违约导致双方租赁关系已经实际解除的事实，应该得到认定。被告违约解除合同，应承担违约责任。双方在合同中并未约定单方解除合同的违约条款，且双方协商不成，故以原告的实际损失为标准确定被告的违约责任。原告现依合同要求被告支付2018年10月8日至2020年10月7日期间的租金。本院认为，原告既然已经知道被告终止合同，应该采取积极措施，另寻租户，避免损失的扩大，但原告在被告搬离后却未采取积极的措施，因此导致损失的扩大部分，本院不能支持。考虑到原告另寻租户需要时间，本院酌情被告需向原告支付租金至2019年4月7日止，即被告现欠付六个月租金，共计168618.24元。被告依合同约定交纳的保证金3万元冲抵欠付租金，另余租金15690.88元，被告还需支付租金122927.36元。另上述六个月租金中的三个月租金为拖欠租金（拖欠租金为84309.12-15690.88=68618.24元），原告要求被告支付此期间的滞纳金予以支持，除此期间以外的滞纳金不予支持。拖欠滞纳金从拖欠之日起15天后第二天起开始计算，即从2018年10月24日开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽五洋电力集成科技有限公司于本判决生效后十日给付原告池州富安科技产业园有限公司租金122927.36元及逾期滞纳金（以68618.24元为基数，按每日万分之五的标准从2018年10月24日计算至实际支付之日止）； 二、驳回原告池州富安科技产业园有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12844元，由原告池州富安科技产业园有限公司负担7000元，被告安徽五洋电力集成科技有限公司负担5844元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费12844元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  余莉玲 人民陪审员  金玉兰 人民陪审员  徐 萍 二〇二〇年十月二十一日 法官助理舒志瑛 书记员操乐欢