上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初13022号原告：沈来根，男，1965年1月21日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：马林方。被告：石学斌，男，1988年10月7日生，回族，住陕西省。原告沈来根与被告石学斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27公开开庭进行了审理。原告沈来根及其委托诉讼代理人马林方到庭参加诉讼。被告石学斌经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉时向本院提出诉讼请求：判令1.解除原、被告于2020年2月1日签订的《房屋租赁合同》；2.被告支付2020年3月至2020年8月房屋租金4万元；3.被告将房屋恢复原状；4.被告赔偿财物损失3,000元。审理中，原告撤回请求被告恢复房屋原状及赔偿财物损失3,000元的诉讼请求，并明确第一项诉请中要求被告返还房屋、第二项诉请的租金金额应为30,000元。事实和理由：2020年2月1日,原、被告签订《房屋租赁合同》(以下简称“涉案合同”)一份,由原告拥有的位于上海市松江区松汇中路XXX号门面房出租被告，被告用于公司办公，合同约定月租金为5,000元,首付3个月租金。另付5,000元押金；合同第七条第1项约定：被告在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定、不作任何违法行为，不得妨碍和侵犯邻居。如果违法，自行负责，甲方不承担任何法律和经济责任，甲方有权终止合同。合同签订后,原告将房屋交付给被告、被告于2020年1月8日支付给原告押金5,000元,租金5,000元。经原告多次催讨其余租金而拒付。2020年5月9日，原告发现房屋因被告开设赌场被松江公安分局查封。原告认为，被告应按照合同约定履行支付房屋租金义务；由于被告在租赁房内从事违法行为，按合同约定应当终止。故原告诉至本院请求判如所请。被告书面辩称：被告于2020年3月27日来上海旅游，同村好友杨祥荥让被告帮其签一份租赁合同，也就是涉案合同，原告对此是知情的；被告于2020年4月19日离开上海，4月30日原告添加被告作为微信好友索要租金，被告向杨祥荥询问房租的事情，杨祥荥表示不需要被告处理，直到2020年5月份，被告才从熟人处了解到杨祥荥租赁房屋用于开设游戏厅并导致房屋被查封，杨祥荥被拘留；关于房租的事情，杨祥荥表示会与原告协商。本院经审理查明，认定事实如下：原告系位于上海市松江区松汇中路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)的权利人。根据原告的陈述，2020年1月8日，案外人姚某某向原告承租涉案房屋并以微信转账方式支付原告10,000元，原告于当日将涉案房屋钥匙交付给姚某某。在原告提供的其与姚某某的微信聊天记录显示，姚某某于当日微信转账原告10,000元，并注明为涉案房屋租房定金。原告称，收取1万元之后，双方协商待2020年2月份再签订租赁合同。但是因为疫情等原因，姚某某未能与原告签订合同并告知原告其将退出租赁，会有其他人与原告联系签署租赁合同事宜。其后被告于2020年4月19日与另一人联系原告，被告于当日与原告在涉案房屋内签订涉案合同并约定：1.甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期为1年，自2020年2月1日起至2021年1月31日至；2.月租金为6万元，租金以微信方式支付，双方议定首期付3个月，另付5,000元押金，以后按每5,000月结算一次，提前3天支付下一次房屋租，押金不变；3.乙方的义务，乙方在租赁期内保证在该项租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定不作任何违法行为，不得妨碍和侵犯邻居，如果乙方违法，自行负责，甲方不承担任何法律和经济责任，甲方有权单方终止合同；4.违约处理，甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续……若甲方违约,除退还给乙方押金外,还须支付给乙方上述金额违约金,反之若乙方违约,则甲方有权不退还押金；等。原告在甲方处签名，被告在乙方处签名并书写身份证号码。原告称，签订租赁合同后，被告未支付任何款项，姚某某已经支付的10,000元用于支付2月份租金及押金5,000元，双方本约定2020年5月1日支付租金，但自此原告无法与被告取得联系。直至2020年5月9日，原告发现涉案房屋内有公安机关工作人员进入并抓捕部分违法人员，涉案房屋内直到日前仍放置有“赌博机”等。因涉案房门打开，原告担心安全故购买了“环形锁”将涉案房屋锁起并将钥匙交付给公安机关工作人员，后涉案房屋于2020年5月21日被公安机关贴上封条，原告无法自行进入涉案房屋。原告提供了涉案房屋被查封状态的照片，并称涉案房屋目前也系此种状态，故涉诉。以上事实，主要由租赁合同、微信聊天记录、照片及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原告提供的证据及陈述，涉案房屋由被告承租后，因从事非法行为被公安机关查封，原告据此依据租赁合同约定主张解除双方之间签订的租赁合同，并无不当，本院予以支持。至于合同解除之日，以本案诉状送达被告之日即2020年9月25日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，被告应当向原告返还涉案房屋并支付占有期间的租金或占有使用费，故原告主张被告向其返还涉案房屋及支付2020年3月至8月期间的租金3万元的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。被告辩称其并非涉案房屋的实际承租人，但原告对此不予认可，且被告未提供证据予以证明，被告作为具备完全民事行为能力的成年人，在租赁合同上作为承租人签字，应明知相应的法律后果，并对此承担相应的民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告沈来根与被告石学斌就位于上海市松江区松汇中路XXX号房屋签订的《上海市租赁合同》于2020年9月25日解除；二、被告石学斌于本判决生效之日起十日内向原告沈来根返还位于上海市松江区松汇中路XXX号房屋；三、被告石学斌于本判决生效之日起十日内支付原告沈来根2020年3月至2020年8月期间租金30,000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费630元，减半收取315元，由被告石学斌负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李晓蕾二〇二〇年十月二十七日法官助理 顾家俊书 记 员 顾家俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。