北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初12129号原告：北京天玑瑶光文化传播有限公司，住所地北京市朝阳区久文路6号院100号楼1至3层102。法定代表人：杨某，总经理。委托诉讼代理人：王行锋，北京市两高律师事务所律师。被告：柳卷，女，1974年9月18日出生，汉族，无业，住广东省信宜市。被告：黄坚，男，1971年11月4日出生，汉族，无业，住广东省信宜市。二被告共同委托诉讼代理人：张连霞，北京市方略律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：陈容，北京市方略律师事务所律师。原告北京天玑瑶光文化传播有限公司（以下简称原告）与被告柳卷、黄坚（分别提起时称姓名，一并提起时称二被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王行锋、二被告之委托诉讼代理人张连霞、陈容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付2014年10月1日至2017年3月27日的租赁费共计1357124元；2．判令被告支付利息至支付租赁费之日止。事实和理由：原告与二被告于2010年8月31日在A石材市场签订《租赁协议》，租赁期限自2010年7月26日起至2025年7月25日止。二被告在一直占有使用租赁场所期间，对于原告主张的租赁费用总是以各种理由进行拖延不付，二被告的行为给原告造成巨大经济损失，且原告至今也没能领取到拆迁款，故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。二被告辩称，不同意原告全部诉讼请求。理由如下：第一，本案租赁协议场地系北京市朝阳区十八里店乡西直河村村民委员会（以下简称西直河村委会）所有，西直河村委会出租给北京B服务有限公司（以下简称B公司），B公司出租给原告，原告出租给北京C石材经销部（现已注销）用于石材销售。因环境整治项目，西直河村委会于2013年12月15日发布拆除腾退《通告》，通知解除案涉场地相关租赁合同，土地收归西直河村委会所有。西直河村委会发布拆除腾退《通告》后，与各承租方签订《终止协议书》，2014年9月16日，B公司与西直河村委会签订了《终止协议书》。基于上述，北京市朝阳区人民法院作出某号民事判决书，认定：2014年9月16日，B公司与北京市朝阳区十八里店乡西直河村经济合作社（以下简称西直河村经济合作社）签订《终止协议书》，B公司与西直河村经济合作社之间的租赁合同解除，B公司继续收取租金无法律依据，判令北京丰合A石材交易中心有限公司（现更名为原告）仅向B公司支付2014年9月16日之前的租金。综上，案涉租赁协议场地系原告从B公司处租赁，原告租金支付义务至2014年9月16日止，故该日期之后原告已无合法承租权、转租权。二被告已向原告支付案涉租赁协议租金至2014年9月30日，故原告要求二被告支付2014年10月1日至2017年3月27日的租赁费及利息无事实及法律依据。第二，因政府环境整治项目，西直河村委会采取了设置路障、限高等一系列助拆措施，案涉场地无法用于销售石材经营，案涉租赁协议已终止。第三，原告诉讼请求已过诉讼时效，丧失胜诉权。根据租赁协议的约定，年租金每年缴纳一次，先付款后再使用，第一年租金自签订租赁协议之日起一次性缴付，租金到期前一个月支付下一年度租金。原告主张租金期限为2014年10月1日至2017年3月27日，而原告提起本案诉讼时间为2019年12月2日，原告诉讼请求已过诉讼时效，丧失胜诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月31日，北京丰合A石材交易中心有限公司（以下简称丰合A公司）作为甲方与北京C石材经销部（以下简称C经销部）作为乙方签订《租赁协议》，约定甲方将所拥有的坐落于西直河康化路南段东侧的甲方市场A06号摊位（以下简称A06号场地），总占地面积1537．14平方米租赁给乙方石材销售之用；承租期15年，从2010年7月26日至2025年7月25日止。租金按照总占地面积每天每平方米0．85元缴纳租金，租金按年计算，年租金为476898元，第四年开始递增，每年递增幅度为5%，直至第五年。自第六年至第十年递增第五年的6%，自第十一年至第十五年递增第十年的6%。年租金每年缴纳一次，先付款后使用，第一年租金自签订本协议之日起一次性缴付，租金到期前一个月支付下一年度租金。计租日期为2010年10月1日始。该《租赁协议》甲方处由丰合A公司法定代表人杨某签字并加盖丰合A公司印章、乙方处黄坚签字并加盖C经销部印章。合同签订后，丰合A公司将A06号场地交付C经销部使用，C经销部支付租金至2014年9月30日。2013年12月15日，西直河村委会发布《通告》，内容为：“西直河村五环外地块环境整治”列入朝阳区2013年环境整治项目，按照西直河村村民代表大会决议：该环境整治项目于2013年12月15日开始实施，解除该范围内所有土地租赁合同（协议），土地收归村委会所有，对相关单位或个人实施腾退。2016年，B公司起诉丰合A公司、第三人西直河村委会、西直河村经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，B公司要求丰合A公司支付自2014年9月1日起至2016年10月31日止的租金650万元及违约金195万元。本院于2016年12月9日作出某号民事判决书，认定：2014年9月16日，B公司与西直河村经济合作社签订了《终止协议书》，解除了位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村康华路南端东侧（城铁下）院落占地52亩的租赁协议，B公司向丰合A公司收取2014年9月16日之后的租金无法律依据，丰合A公司仅应当向B公司支付2014年9月1日至2014年9月15日期间租金，但B公司的诉讼请求已超过诉讼时效，故本院不予支持。查，A06号场地位于北京市朝阳区十八里店乡西直河村康华路南端东侧（城铁下）院落占地52亩范围内。根据国家企业信用信息公示系统查询，C经销部的类型为个体工商户，经营者为柳卷，2018年6月15日，C经销部注销。审理中，二被告称柳卷与黄坚系夫妻关系。根据北京市工商行政管理局朝阳分局出具的名称变更通知，2018年6月19日，丰合A公司名称变更为原告。审理中，原告提交视频及录音，欲证明原告多次向二被告主张租金权益，且直至2017年3月27日二被告仍然占用A06号场地。二被告提交某2号民事判决书，欲证明西直河村委会为推动拆迁腾退进展采取了设置路障、限高等一系列助拆措施，A06号场地无法用于销售石材经营，原告与二被告签订的《租赁合同》已自动终止。上述事实，有租赁协议、收据、名称变更通知、企业信息查询、通告、民事判决书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。个体工商户注销后，其经营者个人应对外承担责任。本案中，原告与C经销部签订的《租赁协议》内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应当予以遵守。C经销部注销后，应由二被告对外承担责任。根据本案查明的事实，2014年9月16日，B公司与西直河经济合作社解除了A06号场地所在土地的租赁合同，故原告与二被告的租赁合同亦因原告无权继续出租而实际解除。且原告并未向B公司支付A06号场地2014年9月16日之后的租赁费用，故原告以二被告一直占有使用租赁场所应向其支付租金及利息无法律依据。本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条之规定，《中华人民共和国民法总则》第五十六条判决如下：驳回原告北京天玑瑶光文化传播有限公司的全部诉讼请求。案件受理费8507元，由原告北京天玑瑶光文化传播有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王楠二〇二〇年十月二十日书记员  张莹