广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10976号原告：广州市万畅房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区科学城东荟二街**自编**。法定代表人：杨凯，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈俊贤，广州金鹏（白云）律师事务所律师。被告：龙珊，女，1985年9月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。第三人：广东上城建设有限公司，住所，住所地广州市越秀区渔唱街****自编**div>法定代表人：黄佳，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈俊贤，广州金鹏（白云）律师事务所律师。原告广州市万畅房地产有限公司（以下简称“万畅公司”）与被告龙珊、第三人广东上城建设有限公司（以下简称“上城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万畅公司及第三人上城公司的共同委托诉讼代理人陈俊贤到庭参加诉讼，被告龙珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万畅公司向本院提起诉讼请求：1.判决解除万畅公司与龙珊于2017年8月31日签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201708321878）及其附件以及《无忧安居家装整合服务协议》（下称“《服务协议》”）；2.判决龙珊向万畅公司支付截止至起诉日（即2019年9月16日）的逾期购房款违约金（以逾期房款为计算基数），合计299844.26元；3.判令龙珊向万畅公司支付合同解除的违约金，按总房价的15%计算，即266197.35元；4.判令本案全部诉讼费用由龙珊承担。事实和理由：万畅公司与龙珊于2017年8月31日达成商品房买卖交易，约定龙珊购买万畅公司开发的位于广州市萝岗区瞰山大街1号（自编号M15栋）1505房的物业（以下简称“该房屋”），该房屋总交易价款为1774649元。同日，万畅公司与龙珊签订了合同金额为1258200元《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《买卖合同》”）；因市场调控政策的影响，双方约定将部分购房款以家装整合服务费的名义，由万畅公司委托第三人上城公司与龙珊签订了合同金额为516449元的《无忧安居家装整合服务协议》（以下简称“《服务协议》”）。根据双方约定，《买卖合同》约定部分房款，根据合同第八条，由龙珊以按揭贷款方式付款，除了首期款378200元于《买卖合同》网签当日支付以外，其余房款880000元，龙珊须于2017年8月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。而《服务协议》约定部分房款，根据协议第三条第4款，先由龙珊以按揭贷款方式支付180000元并于2017年8月31日前申请办理银行按揭手续；其余部分款项分三期支付，每期金额为112150元，分别于2017年12月30日、2018年3月30日、2018年6月30日前支付。《买卖合同》及《服务协议》签署后，万畅公司于2017年8月31日仅收到龙珊支付的部分首期款，即120000元。同时，由于龙珊未能提供银行按揭审批所需资料，导致未能通过银行贷款审批。万畅公司于2017年10月18日向龙珊发出限期补充按揭资料的《催告函》；在龙珊拒不补齐按揭资料的情况下，万畅公司又于2017年12月14日发出催促龙珊向万畅公司一次性付清剩余全部房款的《催告函》。但截止至起诉之日，龙珊仍未向万畅公司支付剩余房款，龙珊的行为已构成严重违约。根据《买卖合同》第十条第3款规定，若龙珊选择按揭付款的，因未按期支付首期款的，则每日按未支付首期款0.05%标准支付违约金；以及《买卖合同》补充协议第四条第二款规定，非因卖方的原因未获银行贷款审批通过的，买方应在收到卖方通知之日起10日内一次性付清剩余房款，买方未按期付清剩余房款的，应自逾期之日起按总房价款0.02%的标准向卖方计付违约金，卖方有权解除合同，买方须按总房价款的15%向卖方支付违约金。而根据《服务协议》第四条规定，龙珊未依约付款的，自约定的应付款或应申请按揭并提供申请资料期限届满之次日起，按服务费总额每日0.02%的标准支付违约金。鉴于，龙珊未依照双方约定的期限履行支付房款的义务，因此已经构成严重违约。经万畅公司多次催告、协商无果的情况下，现万畅公司根据上述合同约定及《合同法》第九十四条请求解除《买卖合同》及其附件以及《服务协议》，并要求龙珊向万畅公司支付截至起诉日止的逾期付款违约金和总房价15%的合同解除违约金。本案商品房买卖交易是原被告双方真实的意思表示，龙珊至今未按双方约定全面履行支付购房款的义务，已严重损害万畅公司的合法权益。为维护万畅公司的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法支付万畅公司的全部诉讼请求。被告龙珊未到庭应诉答辩，亦未提交相关证据。第三人上城公司述称，同意原告的所有诉讼请求。1.上城公司是受万畅公司委托和龙珊签订《服务协议》的，本协议实际由万畅公司及龙珊履行，案涉房屋的施工包括装修均由万畅公司履行，上城公司并未实际履行服务协议。买卖合同与服务协议是不可分割的，买卖合同解除，服务协议应一并解除。2.上城公司与万畅公司的关系都是广州市万科企业有限公司控股的下属子公司。涉案装修款实际是购房款，装修款项的权属人是万畅公司，买卖合同及服务协议约定的违约金应归万畅公司所有，上城公司对此不再另行主张任何权利，恳请支持万畅公司全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，万畅公司（甲方、出售方）与龙珊（乙方、认购方）签订了《广州万科山景园二期认购书》，约定乙方认购甲方【万科广州万科山景园二期】瞰山大街1号（自编M15栋）1505号房（以下简称“该物业”），预售建筑面积为82.5266㎡，预售套内面积为66.6111㎡，装修标准为毛坯；乙方认购该物业总楼价为1258200元，优惠折扣一口价，成交总楼价款为1258200元，乙方应在签订本认购书的同时应向甲方支付定金20000元，实际已支付定金20000元，作为签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）的担保；乙方选择的付款方式为商业按揭付款，首期房款即30.05%的楼价款378200元（含已支付的定金）须于2017年8月25日前付清，并于当日到甲方指定的地点签订《商品房买卖合同》，提交相关资料向贷款银行办理880000元的按揭手续。第4.5条约定，乙方已向甲方支付的定金为楼价的一部分，乙方应按双方约定的付款方式和期限支付应付房款。第4.11条约定，甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、传真、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、传真、通讯地址等联络不到乙方，则乙方应承担由此引起的相关全部责任，一方联系方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方。该认购书载明龙珊的通讯地址为广州市天河区泰安南路106号C2-903。2017年8月31日，万畅公司（甲方、卖方）与龙珊（乙方、买方）签订编号为201708321878的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉案合同”），合同明确甲方以出让方式取得位于永顺××以南，地块编号为，地块编号为YH-A3-0编号为00128的地块的土地使用权商住，土地使用年限自2015年5月11日起计算，住宅用地70年，甲方经批准在该地块上投资建设万科山景园商品房，国有土地使用证号为粤20**广州市不动产权第××号；建设用地规划许可证号为穗开规地［2015］19号，建设工程规划许可证号为穗开规建证［2016］118号，建设工程施工许可证号为440116201611300301，甲方已取得商品房预售许可证［穗房预（网）字第××号]；双方约定龙珊向万畅公司购买万科山景园项目中的万科山景园住宅自编号M14栋、M15栋第自编M15栋15层1505号房，房屋地址为萝岗区(现黄埔区)瞰山大街1号（自编号M15栋）1505房（以下简称“涉案房屋”），建筑面积82.5266平方米，套内建筑面积66.6111平方米，共有面积约15.9155平方米。第七条约定，该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18888.74元，总金额1258200元。第八条第3款约定，甲方同意乙方按按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内(不超过5日)，支付全部房价款的30.06%，金额为378200元，除首期款外，剩余房款880000元，须于2017年8月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十条(逾期付款的违约责任)约定，按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房价款退还给乙方。第十三条(房屋交付)约定，甲方应当在2018年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。第二十三条(甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任)约定，甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方提供同等品质的材料设备的，视为符合交付标准。第二十九条(关于通知的约定)约定，本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。涉案合同附件六对装饰、设备标准约定为山景城M12-M15栋毛坯。涉案合同附件七(本合同补充协议)第四条约定对涉案合同第八条的补充：买方不论选择卖方推荐的按揭代办机构或自行选择按揭代办机构或自行办理按揭手续，其按揭申请非因卖方原因未获得银行贷款审批通过的，买方应在收到卖方通知之日起10日内一次性付清剩余房款，买方未按照前述10日的期限一次性付清剩余房款的，应自逾期之日起按总房价款0.02%的标准向卖方计付违约金，逾期超过10日仍未付清的，卖方有权解除合同，买方须按总房价款的15%向卖方支付违约金。涉案合同附件七第九条约定对合同第十四条的补充：如出现买方未按合同约定支付房价款(包括面积补差款、装修款)、违约金、按揭贷款未支付等，卖方不承担延期交房违约责任。附件七第二十一约定对合同第二十九条的补充：买方的联络方式以合同所记载的电话、通信地址为准，并对提供资料的真实性负责，如有变更，应即时以书面形式通知卖方，卖方若按买方提供的联系方式联系不到对方的，则相关责任由买方承担。附件七第二十九条关于合同解除的约定：2.因买方或卖方原因导致合同解除的，违约方应按总房价的15%向守约方支付违约金。第三十条关于商品房买卖合同及补充协议约定，本补充协议作为商品房买卖合同的附件，如与合同的内容有冲突，以本补充协议为准。涉案合同载明龙珊的通讯地址为广州市天河区泰安南路106号C2-903。2017年8月31日，龙珊（甲方、业主）与上城公司（乙方、装修单位）签订一份《无忧安居家装整合服务协议》(以下简称“装修协议”)，约定鉴于甲方购买M15栋1505房，并已与开发商签订《商品房买卖合同》，该房屋约定的交房标准为毛坯，乙方就该房屋向甲方提供无忧安居家装整合服务，双方自愿签订本协议。第一条(服务内容)第3点约定，具体装修方案及装修标准参见附件《房屋工程示意图》及《装修交付标准》，甲方承诺在本合同期限内，非经乙方同意，不得同时自行或委托第三方对该房屋进行装修施工。第一条(服务内容)第6点约定，相关的设计建议、装修方案，经甲方确认后，由乙方按方案和标准进行装修。第一条(服务内容)第7点约定，当商品房满足《商品房买卖合同》约定的交付条件时，甲方不可撤销的委托乙方代甲方验收接收该房屋，无须再通知甲方，直接进场装修。第二条(服务概况)约定，双方确认乙方提供的安居家装服务解决方案的总服务费用为516449元，该价格包括但不限于装修款、材料费、施工费、人工费、设计费、安全文明施工保障费、措施费、税金、服务费、咨询费、增值配套服务等的部分或者全部费用，该价格为大包干。第三条(付款方式)约定，甲方以按揭及分期方式付款，按揭款180000元须于2017年8月31日前申请办理银行按揭手续并向银行提供银行要求的所有真实有效的按揭贷款申请资料。除首期及按揭款外，剩余该款项336449元，分3期支付，每期金额为112150元，须分别于2017年12月30日、2018年3月30日及2018年6月30日前支付。如甲方的申请未获银行批准(包括全部或部分)，应自乙方通知之日起5日内一次性支付本协议第二条约定该总服务费。第四条(逾期付款的违约责任)约定，甲方未按照约定的时间支付本协议第二条约定该款项的，或者未按本协议约定的时间申请办理银行按揭手续并向银行提供银行要求的所有真实有效的按揭贷款申请资料的，逾期在30日之内，自约定的应付款或者应申请按揭并提供申请资料期限届满之次日起，甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项及前述违约金。如逾期30日以上的，视为严重违约，甲方应以本协议第二条约定该款项的总额按每日万分之二的标准向乙方支付违约金，同时乙方有权顺延本协议第五条约定的交房时间，直至甲方交清本协议第二条约定的该款项及前述违约金。第五条(房屋交付)约定，乙方承诺于2018年12月30日完成该房屋的装修，并交付给甲方使用，房屋所在地为交付地，交付标准以本协议约定为准。2017年8月31日，龙珊（甲方、业主）与上城公司（乙方、装修单位）、万畅公司（丙方、项目开发公司）共同签署一份《三方协议》，约定：甲方与丙方签订《商品房买卖合同》，甲方与乙方签订《无忧安居家装整合服务协议》，现甲乙丙三方经友好协商，自愿就上述合同及协议达成如下一致约定：1.甲方同意乙方在该房屋达到甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件后直接代甲方收楼，并且在收楼后按《无忧安居家装整合服务协议》约定对房屋进行装修服务。2.在甲方未按《商品房买卖合同》、《无忧安居家装整合服务协议》约定支付完全部款项前，乙方、丙方有权拒绝向甲方交付房屋。3.《商品房买卖合同》、《无忧安居家装整合服务协议》均为房屋买卖不可分割的部分，若上述合同中其一解除，另一份合同也一并解除。4.甲乙丙双方（乙丙视为一方）中任何一方违反《商品房买卖合同》、《无忧安居家装整合服务协议》的约定，导致上述两份合同解除，违约方须按两份合同合计总价的百分之五十向守约方支付违约金。2017年8月31日，龙珊出具一份授权委托书，同意在万畅公司交付涉案房屋后委托上城公司对该房屋进行空间优化及装修施工，为方便该工程的实施，委托上城公司代表其办理该房屋的收房手续。上城公司与万畅公司均确认：因为龙珊没有付清余款，至今未交付房屋给龙珊，并确认上城公司与万畅公司均是广州市万科企业有限公司控股的下属子公司，因受到广州市房地产市场调控政策的影响，而拆分为《广州市商品房买卖合同》和《无忧安居家装服务协议》，上城公司是受万畅公司委托和龙珊签订《服务协议》的，装修协议实际由万畅公司及龙珊履行，上城公司并未实际履行服务协议，装修款实际是购房款的一部分。庭审时，上城公司陈述：同意解除装修协议，违约金归万畅公司所有，上城公司对此不再另行主张任何权利。万畅公司提交收款回执及中国银联交易单显示：龙珊于2017年8月19日向万畅公司支付涉案房屋的定金20000元；于2017年8月31日向万畅公司支付涉案房屋的首期款100000元。2017年10月18日，万畅公司通过快递方式向龙珊发送《催告函》，该函显示以下内容：根据我司的资料显示，阁下与我司于2017年8月31日签订了《广州市商品房买卖合同》，购买涉案房屋，总价款为1258200元，阁下应在签订《买卖合同》当天支付首期款378200元，除首期款外，选择按揭贷款方式支付购房款，剩余房款880000元，阁下应于2017年8月31日前申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，但因阁下未能提供以下银行按揭所需的符合银行审批要求的资料，阁下的按揭申请无法进行审批：1.首期款（258200元）：收入证明（月均收入44000元以上）；2.中国银行供楼款卡：曾用名个人名下房地产登记情况查询证明。根据《买卖合同》及其补充协议的约定，阁下承诺在签订合同时与银行签订抵押贷款协议，并在我司约定的时限内提供或补充银行按揭所需的全部真实资料，否则视为违约，阁下须按每日总房价款0.02%的标准承担违约责任，逾期超过10天的，我司有权解除合同。根据上述情况及《买卖合同》相关条款的约定和相关法律的规定，请阁下于收到本函之日起5个工作日内前往广州市萝岗区永顺大道万科山景城签约中心补充上述资料。阁下逾期补充资料的，我司将按照《买卖合同》相关条款的约定和相关法律的规定，每日按总房价款0.02%的标准要求阁下承担承担逾期付款的违约责任，逾期超过10日，我司有权解除合同。万畅公司提交的快递回单及广州市联胜快递服务有限公司的证明显示邮寄到龙珊在涉案合同约定的收件地址的该件已于2017年10月25日妥投签收。2017年12月14日，万畅公司通过快递方式向龙珊发出《催告函》，该函显示以下主要内容：根据我司的资料显示，阁下与我司于2017年8月31日签订了《广州市商品房买卖合同》，购买涉案物业，该物业总价款为1258200元，阁下选择按揭贷款方式支付购房款，根据《买卖合同》及其补充协议的约定，剩余房款880000元，阁下应于2017年8月31日前申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，但因阁下未能提供以下银行按揭所需的符合银行审批要求的资料，阁下的按揭申请无法进行审批：1.首期款（258200元）：收入证明（月均收入44000元以上）；2.中国银行供楼款卡：曾用名个人名下房地产登记情况查询证明。根据《买卖合同》补充协议第四条第二款规定，如阁下的按揭申请非因我司的原因未获得银行贷款审批通过的，阁下应在我司通知之日起10日内一次性付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期阁下须按总房价款0.02%的标准承担逾期付款的违约责任，阁下逾期超过10日仍未付清剩余房款的，我司有权解除合同，如因阁下原因导致合同解除的，阁下应按总房价的15%向我司支付违约金。阁下的按揭情况我司已于2017年10月18日发函告知阁下，鉴于阁下未在通知时间内补充上述资料，导致阁下按揭未能进行审批。根据上述情况及《买卖合同》相关条款的约定和相关法律的规定，请阁下于收到本函之日起10日内前往广州市萝岗区永顺大道万科山景城销售中心一次性付清剩余全部房款，否则我司将按《买卖合同》相关条款的约定和相关法律的规定，追究阁下违约责任，要求阁下按日总房价款0.02%的标准承担逾期付款的违约责任，阁下逾期超过10日未付清剩余房款的，我司有权解除合同。万畅公司提交的快递回单及广州市联胜快递服务有限公司的证明显示邮寄到龙珊在涉案合同约定的收件地址的该件已于2017年12月18日妥投签收。万畅公司提交的在广州市住房和城乡建设局的网页查询的行业数据显示，案涉房屋所在楼栋万科山景园住宅自编号M14栋、M15栋已获得国土证、规划许可证、施工许可证及预售证。广州市人民政府办公厅发布并于2017年3月31日起施行的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：“房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价”。广州市中级人民法院已发生法律效力的(2020)粤01民终12090号《民事判决书》查明：2017年广州市黄埔区确有房屋限购、限价政策。经本院释明，万畅公司确认：假如法院认定2017年8月31日龙珊与上城公司签订的《无忧安居家装整合服务协议》中关于装饰装修部分的约定无效、虚假装修合同隐藏的房屋买卖的内容应为商品房买卖合同的一部分，万畅公司不变更诉讼请求。上城公司确认：假如法院认定2017年8月31日龙珊与上城公司签订的《无忧安居家装整合服务协议》中关于装饰装修部分的约定无效、虚假装修合同隐藏的房屋买卖的内容应为商品房买卖合同的一部分，上城公司仍坚持庭审陈述的意见。因龙珊下落不明，本院于2019年10月24日公告向龙珊送达本案的起诉状副本及证据副本等材料，2019年12月23日公告期满视为送达。本院认为，龙珊经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核万畅公司、上城公司提交的证据基础上对本案进行裁判。关于合同效力，本院对此分析如下：商品装修房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将交付之前经装饰装修已具备基本居住使用功能的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品装修房买卖合同装修部分的表现形式主要有：（1）出卖人与买受人签订的商品房买卖合同中的装修条款；（2）出卖人与买受人另行签订的装修合同；（3）经出卖人指示，买受人与第三方装修企业双方或者出卖人、买受人与第三方装修企业三方签订的装修合同等。本案中，首先，万畅公司与上城公司均确认上城公司与龙珊签订装修协议是在万畅公司委托所签。其次，装修协议对于装修质量要求相关的装修设计、装修施工、装修材料价格、型号、生产厂家、用材数量等均未作出具体约定，万畅公司、上城公司并无证据证明上城公司为涉案楼盘同户型房屋实施的装饰装修并非统一风格、相同设计，不能体现出普通家庭住宅装修中定作人根据自己的意愿自主选择承揽人以及自主决定装修风格、材料型号及品牌品质、价格等特点，故本案的装修协议异于日常装修合同，故装修协议符合商品装修房买卖合同装修部分的表现形式。第三，涉案合同约定“万畅公司应当在2018年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方龙珊使用”；而在三方协议中又约定，龙珊未按涉案合同、装修协议的约定支付完全部款项前，万畅公司、上均公司有权拒绝向龙珊交付房屋。上述事实，证实涉案合同与装修协议并非各自独立的合同，万畅公司与龙珊之间实质为商品装修房买卖合同关系，上城公司与龙珊签订的装修协议实质是对涉案合同关于装修装饰方面的补充约定，装修协议以虚假的意思表示隐藏的房屋买卖的内容应为涉案合同的组成部分。第二，广州市人民政府办公厅发布并于2017年3月31日起施行的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：“房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价”。结合上述生效判决认定2017年广州市黄埔区确有房屋限购、限价政策的事实和万畅公司及上城公司均确认因受到广州市房地产市场调控政策的影响，而拆分为《广州市商品房买卖合同》和《无忧安居家装服务协议》的事实，证实涉案合同及装修协议签订时存在限价的房地产市场调控政策，上城公司与龙珊签订的涉案装修合同存在规避地方政府房地产调控限价政策、逃避纳税义务的嫌疑，损害了社会公共利益。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，故装修协议是上城公司与龙珊以虚假的意思表示实施的民事法律行为，损害了社会公共利益，该行为无效。无效的民事法律行为自始没有法律约束力，万畅公司要求解除装修协议无据，本院不予支持。装修协议无效，不影响涉案合同的效力，涉案合同是万畅公司与龙珊自愿签订，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于购房总款的金额问题。如上所述，因为装修协议实质是对涉案合同关于装修装饰方面的补充约定，故装修协议约定的装修款实为购房款，因此，本案购房总款为涉案合同约定的1258200元以及装修协议约定的516449元的总和，共计1774649元。关于涉案合同的解除时间问题。涉案合同签订后，龙珊仅支付了120000元购房款，余款1654649元至今未付。龙珊的上述行为违反了涉案合同第八条第3款及涉案合同附件七第四条的约定，导致涉案合同无法继续履行，万畅公司的合同目的无法实现，龙珊对此应承担违约责任。万畅公司于2019年9月26日向本院起诉请求与龙珊解除涉案合同并要求龙珊支付解除合同的违约金于法有据，本院予以支持。龙珊于2019年12月23日收到本院送达的万畅公司的起诉书副本之日起，涉案合同解除。涉案合同的补充协议附件七第四条约定：龙珊未依约付清所有剩余房款的原因导致合同解除的，龙珊应按总房价款的15%向万畅公司支付违约金。本院认为该约定数额明显过高，且万畅公司没有提交相关证据证明因龙珊的违约行为导致涉案合同的解除对其造成的实际损失，结合广州市房地产市场的实际情况、本案合同的履约情况、合同的效力、万畅公司的可能损失（如资金占用、利息等）及万畅公司未及时主张解除涉案合同造成损失扩大等事实，根据公平原则和诚实信用原则，本院对因龙珊违约造成合同解除的违约金进行适当调整，酌定为80000元。该违约金足以弥补万畅公司因龙珊的违约行为导致涉案合同的解除对其造成的损失，超过部分，本院不予支持。涉案合同已经解除，万畅公司要求龙珊支付逾期付款违约金无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告广州市万畅房地产有限公司与被告龙珊于2017年8月31日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201708321878）于2019年12月23日解除；二、第三人广东上城建设有限公司与被告龙珊于2017年8月31日签订的《无忧安居家装整合服务协议》无效；三、被告龙珊于本判决生效之日起十日内向原告广州市万畅房地产有限公司支付违约金80000元；四、驳回原告广州市万畅房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9460元，由原告广州市万畅房地产有限公司负担8123元，被告龙珊负担1337元。原告广州市万畅房地产有限公司已预缴的案件受理费本院不予退费，由被告龙珊在履行本判决时向原告广州市万畅房地产有限公司迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  林 芳人民陪审员  刘丽娟二〇二〇年十月二十七日书 记 员  张若玫