成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3570号 原告：陈欣宇，女，汉族，1986年5月5日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：徐帆，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何芸芸，泰和泰律师事务所律师。 被告：何小娟，女，汉族，1990年2月7日出生，住广州市花都区。 被告：成都九零房地产经纪有限公司，住所地成都市锦江区青莲下街大川巷**********。 法定代表人：何小娟。 原告陈欣宇与被告何小娟、成都九零房地产经纪有限公司（以下简称九零房地产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈欣宇的委托诉讼代理人徐帆到庭参加了诉讼，被告何小娟、九零房地产经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈欣宇向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2018年6月13日签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告向原告支付租金10000元（租金每月2500元，期间为2019年7月1日至2019年10月31日），并判决二被告向原告支付违约金2900元；3、判令二被告立即归还原告钥匙一把、业主卡一张、门禁卡三张，并赔偿地毯损失500元。事实与理由：2018年6月13日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房屋附属设施清单》，租赁合同约定由二被告承租原告位于成都市成华区××路××段××号××楼××号房屋（以下简称“租赁房屋”），租赁期限自2018年7月1日至2024年6月30日，租金支付方式为季度支付，第二次以后支付的租金按租赁合同签订对应日期提前30日付清。上述合同签订后，原告依约向二被告交付租赁房屋，然被告已多次拖欠租金。根据租赁合同第三条“在合同签订之日首次支付租金合计为7500元整（大写柒仟伍佰），第二次及以后支付租金按租赁合同签订对应日期提前30日付清。”以及十一条“如乙方违约的，甲方已收乙方房屋租金及押金不予退还，作为乙方违约的赔偿金，并有权自违约之日起收回自己的房屋”之规定，二被告的未按期支付房屋租金，已构成违约，二被告应向原告支付租金等费用并承担相应违约责任。因此原告诉至法院，请法院依法裁判，保障原告合法权益。 何小娟未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 九零房地产经纪公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年6月13日，原告（甲方、出租方）陈欣宇与被告（乙方、承租方）何小娟、丙方成都黄峰行动房产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：Ｎｏ.1711260，以下简称《合同》）以及《房屋附属设施清单》（ＮＯ.0012687,以下简称《清单》），《合同》约定：“甲、乙双方经过协商，签订以下合同：一、甲方将坐落在成都市成华区××路××段××号××楼××号房屋，建筑面积43.95平方米，1房1厅租赁给乙方，作住宅（办公）使用。二、该房屋租期6年（月），自2018年7月1日至2024年6月30日止。三、该房屋每月租金为2500元整（大写：贰仟伍佰）。租金支付方式为季度付，在合同签订之日首次支付租金合计为7500元整（大写：柒仟伍佰），第二次及以后支付租金按租赁合同签订对应日期提前30日付清。……十、乙方如未按时交付第二次房租，甲方从违约之日起收回房屋，责任由乙方承担。十一、违约责任：如甲方违约的，甲方退还乙方剩余租金和押金，同时支付乙方20000元（大写：贰万圆整）赔偿金；如乙方违约的，甲方已收乙方房屋租金及押金不予退还，作为乙方违约的赔偿金，并有权自违约之日起收回自己的房屋。十二、乙方于合同签订之日向甲方交纳租赁押金0元整……”该份《合同》尾部甲方处有陈欣宇签字，乙方处有何小娟签字并加盖九零房地产经纪公司公章。同日双方根据《清单》载明内容，由陈欣宇向何小娟交付案涉房屋及钥匙（共1套，每套3把）、电费卡、业主卡1张、钥匙2把，4张门卡，《清单》尾部业主处有陈欣宇签字，租方处有何小娟签字。何小娟当日通过个人银行账户向陈欣宇账户转账支付案涉房屋首季度租金7500元。 2018年9月6日，案外人“李巧瑞”向陈欣宇转账支付7500元，并备注“永立房租”。2018年12月10日，案外人“李巧瑞”向陈欣宇转账支付7500元。2019年3月14日，案外人“李巧瑞”向陈欣宇转账支付7500元。庭审中，陈欣宇称案外人“李巧瑞”系九零房地产经纪公司工作人员。 另查明，陈欣宇在庭审中表示已于2019年10月31日与案涉租赁房屋的实际承租人办理了收房手续并建立了新的房屋租赁关系。 上述事实有原被告身份信息、《房屋租赁合同》、《房屋附属设施清单》、银行流水以及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，陈欣宇与何小娟、九零房地产经纪公司签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。案涉《合同》及《清单》尾部乙方（承租方）处均有何小娟本人的签字确认，案涉《合同》尾部乙方（承租方）处有九零房地产经纪公司的盖章确认，结合案涉房屋租金的实际支付情况，本院认为何小娟与九零房地产经纪公司系两个独立主体共同作为承租方与陈欣宇签订案涉房屋租赁《合同》，根据合同的相对性，何小娟与九零房地产经纪公司应作为独立主体按《合同》约定共同履行其作为租赁房屋承租方的义务。在陈欣宇依约交付案涉租赁房屋后，何小娟与九零房地产经纪公司应当在约定的期限履行支付房屋租金的义务，现何小娟与九零房地产经纪公司逾期支付房屋租金存在违约，应承担违约责任，陈欣宇享有合同解除权利，故对陈欣宇要求法院依法解除双方签订案涉房屋租赁合同的请求，本院予以支持。 关于支付租金及违约金问题。因陈欣宇已于2019年10月31日收回案涉房屋并与实际承租人另行建立新的租赁关系，故本院对于陈欣宇要求二被告支付自2019年7月1日至2019年10月31日的房屋租金10000元（2500元/月*4个月=10000元）的诉讼请求予以支持。又《合同》第十一条约定：“乙方违约的，甲方已收房屋租金租金及押金不予退还，作为乙方违约的赔偿金，并有权自违约之日起收回自己的房屋”，因该条款已经明确将已收的租金及押金作为违约的赔偿金，故对于陈欣宇要求二被告另行支付2900元违约金的诉讼请求，不具有事实和法律依据，本院对此不予支持。 关于陈欣宇主张要求二被告归还案涉房屋钥匙1把、业主卡1张、门禁卡3张的诉讼请求，因案涉《清单》中已经明确载明在交付房屋时陈欣宇已将上述物品一并交付给何小娟，现二被告均未到庭对此进行抗辩，应自行承担不利后果，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。 关于陈欣宇主张二被告赔偿地毯损失500元的诉讼请求，因陈欣宇未提供证据证明，该项主张无事实依据，故本院不予支持。二被告经本院依法送达开庭传票等相关法律文书，无正当理由不到庭参加诉讼，也未就原告所诉事实提交书面意见或证据，应自担相应不利法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、解除原告陈欣宇与被告何小娟、成都九零房地产经纪有限公司于2018年6月13日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：NO.1711260）； 二、被告何小娟、成都九零房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈欣宇支付房屋租金10000元； 三、被告何小娟、成都九零房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈欣宇返还位于成都市成华区××路××段××号××幢××楼××号房屋钥匙1把、业主卡1张、门禁卡3张； 四、驳回原告陈欣宇的其他诉讼请求。 如果被告何小娟、成都九零房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135元，减半收取67.50元，公告费600元，由被告何小娟、成都九零房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吕凌飞 二〇二〇年十月十日 书记员  李 琦