重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0241民初2319号原告：重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市璧山区正兴镇正会路**，统一社会信用代码91500227563455666B。法定代表人：方莉，总经理。委托诉讼代理人：杨昌成，重庆泽贤律师事务所律师。被告：重庆新一兴建设工程有限公司，住，住所地重庆市涪陵区高笋塘路**一社会信用代码：9150010220855079XX。法定代表人：刘一，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈猛，重庆睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇劲，该公司员工。被告：陈甫权，男，1970年3月6日生，汉族，重庆市涪陵区人，住重庆市涪陵区。原告重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司与被告重庆新一兴建设工程有限公司、陈甫权租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司的委托诉讼代理人杨昌成，被告重庆新一兴建设工程有限公司的委托诉讼代理人陈猛、刘奇劲，被告陈甫权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金240500元及违约金（以240500元为基数，从2018年2月1日起至实际付清之日止，按月利率2％计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月，原被告签订《塔机租赁合同》约定，被告在原告处租赁QTZ40型塔机一台用于秀山县溪口镇移民新居工程。合同约定了进出场费（已付）、租金每月6500元按月支付以及违约金。2018年1月15日塔机拆除，被告应付租金240500元。2014年10月23日，原告名称璧山县吴太建筑设备租赁有限公司变更为重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司。2016年2月2日，被告名称重庆市涪陵市政工程公司变更为重庆新一兴建设工程有限公司。被告重庆新一兴建设工程有限公司辩称：一、本公司不是适格被告。本公司承包案涉工程后于2014年10月23日以内部承包方式发包给李洪、况道云、孟广友三人，并签订《内部承包合同》。三人代表况道云又将部分工程分包给被告陈甫权，双方于2014年10月26日签订《劳务承包合同》。原告与被告陈甫权签订《塔机租赁合同》。直至本次诉讼，本公司才知道原告是塔机租赁出租方。二、2014年12月24日，案涉工程就被秀山县规划局责令停止修建并自行拆除。停工至原告起诉时已有6年之久，原告起诉超过诉讼时效。三、塔机属特种行业，塔机的搭建需完善相关手续，而原告并未报检。根据原告与被告陈甫权签订的《塔机租赁合同》第九条约定，已构成违约。虽然于2014年12月22日原告的塔机搭建起来了，但由于2014年12月24日案涉工程已被责令停工，该塔机也未实际使用。原告在明知不能履行合同的情况下就已经撤场、止损。并且原告已收到陈甫权支付的出场费27000元。如原告自身原因未撤除干净而导致的损失应由自己承担。被告陈甫权辩称：《塔机租赁合同》是我代表被告重庆新一兴建设工程有限公司签订的。塔吊安装后工程就停工了，停工后我就没管这个事了，交给况道云处理。经审理查明：2014年10月20日，重庆涪陵市政工程有限公司与重庆黄场扁担旅游开发有限公司签订《秀山县溪口镇移民新区建设项目建设工程施工总承包合同书》。2014年10月23日，重庆涪陵市政工程有限公司与李洪、况道云、孟广友签订《工程项目内部承包合同》约定将上述合同所涉全部工程发包给李洪、况道云、孟广友。2014年10月26日，况道云与陈甫权签订《秀山县溪口镇移民新区建设项目建设工程施工劳务承包合同》约定将秀山县溪口镇移民新区建设项目建设工程的劳务承包给陈甫权。2014年12月14日，被告陈甫权以重庆涪陵市政工程有限公司（乙方）的名义与璧山县吴太建筑设备租赁有限公司（甲方）签订《塔机租赁合同》约定乙方租赁甲方塔机一台，型号QTZ40，租金每月6500元。进出场费27000元，在塔机安装调试完毕后乙方一次付清。租金结算及交费期限：每月最后一天为结算段。次月1-5日为租金及折旧费收缴期限，由乙方清缴上月租金等给甲方，未经甲方同意，延期缴纳租金时，乙方必须缴纳滞纳金5％，超出一个月时，滞纳金标准为每天1％，且甲方有权停止使用塔机，租金照算，直至乙方将所欠租金等付清为止方可使用。租金时间计算方法：15天(含15天)以下按半个月计算，15天以上按一个月计算。工程完工停止使用必须提前20天通知甲方，否则租金照算。春节减免15天租金。合同尾部甲方处有璧山县吴太建筑设备租赁有限公司印章及代表人陈建签字，乙方处有被告陈甫权签字。2014年12月22日，璧山县吴太建筑设备租赁有限公司出具《塔式起重机租金起租单》载明“重庆涪陵市政建筑工程有限公司：我公司已于2014年12月19日在你公司秀山溪口工地安装QTZ40塔式起重机一台，经安装调试完毕定于2014年12月22日开始计算租金，租金价格按照合同执行计算。出租方璧山县吴太建筑设备租赁有限公司处有代表人陈建签字，承租方有被告陈甫权签字。2014年12月12日，璧山县吴太建筑设备租赁有限公司向陈甫权出具《收条》载明收到涪陵市政工程公司塔吊进出场费27000元。该款实际系被告陈甫权所支付。2014年12月24日，秀山县规划局向重庆博帆房地产开发有限公司下达《责令停止违法建设通知书》要求秀山县溪口镇五龙居委会舍堡修建的建筑物停止修建并自行拆除。被告重庆新一兴建设工程有限公司承包的工程也在其中。2020年8月22日，秀山县溪口镇人民政府出具《证明》载明重庆新一兴建设工程有限公司向重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司租赁QTZ40塔机一台，该塔吊于2018年1月15日被拆除。另查明：璧山县吴太建筑设备租赁有限公司于2014年10月23日变更为重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司。重庆市涪陵市政工程公司于2016年2月2日变更为重庆新一兴建设工程有限公司。以上事实有《秀山县溪口镇移民新区建设项目建设工程施工总承包合同书》《工程项目内部承包合同》《秀山县溪口镇移民新区建设项目建设工程施工劳务承包合同》《塔机租赁合同》《塔式起重机租金起租单》《收条》《证明》《营业执照信息》《调解书》、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为：一、租金及违约金如何认定；二、责任主体如何认定。现逐一分析评议如下：一、租金及违约金如何认定。2014年12月22日，璧山县吴太建筑设备租赁有限公司出具《塔式起重机租金起租单》载明QTZ40塔式起重机一台经安装调试完毕，定于2014年12月22日开始计算租金，被告陈甫权在该《起租单》上签字确认。原告举示了相关证据证明QTZ40塔式起重机于2018年1月15日拆除，本院予以采信。被告重庆新一兴建设工程有限公司辩称QTZ40塔式起重机已于2014年12月24日拆除，但未举示证据证明，本院不予采信。原告对秀山县规划局2014年12月24日通知重庆博帆房地产开发有限公司停建案涉工程的事实并不知情，且行政机关的行政行为不能等同于原、被告平等主体之间的租赁合同法律关系，租赁合同的权利义务关系应当依照合同约定处理。依照被告陈甫权与原告签订的《塔机租赁合同》约定，工程完工停止使用必须提前20天通知甲方，否则租金照算。本案中，被告并未举示证据证明其通知原告工程停工并于停工后退还租赁物，因此租金应继续计算至租赁物退还之日2018年1月15日。《塔机租赁合同》约定租金时间计算方法：租金每月6500元，15天(含15天)以下按半个月计算，15天以上按一个月计算，春节减免15天租金。综上，租金计算为：6500元/月×34.5个月=230750元。关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方当事人签订的《塔机租赁合同》约定租金结算及交费期限：每月最后一天为结算段。次月1-5日为租金及折旧费收缴期限，由乙方清缴上月租金等给甲方，未经甲方同意，延期缴纳租金时，乙方必须缴纳滞纳金5％，超出一个月时，滞纳金标准为每天1％。截止2018年1月15日，被告共欠原告租金230750元，应于2018年2月5日支付。结合原告的诉讼请求，违约金计算为：以230750元为基数，按年利率24％，从2018年2月6日起计算至付清之日止。二、责任主体如何认定。本案中，被告陈甫权与原告签订了《塔机租赁合同》并且按照合同约定支付了塔吊进出场费，原告依约交付了租赁物，被告陈甫权应当按照约定支付租金并承担逾期付款的违约责任。原告请求被告重庆新一兴建设工程有限公司承担责任，因该公司未与原告签订租赁合同，并非合同相对方，不应由其履行租赁合同的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈甫权于本判决生效后十五日内支付原告重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司租金230750元及违约金（以230750元为基数，按年利率24％，从2018年2月6日起计算至租金付清之日止）；二、驳回原告重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4908元，减半收取计2454元，由原告重庆市璧山区吴太建筑设备租赁有限公司负担98元、被告陈甫权负担2356元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 白 译二〇二〇年十月十九日书记员 张自黎