四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4366号 原告：王平南，男，1960年6月19日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：王星（系王平南女儿），女，1983年4月4日生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告：吴利霞，女，1963年6月18日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：王星（系吴利霞女儿），女，1983年4月4日生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：邓筱郸，女，1963年4月27日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告王平南、吴利霞与被告邓筱郸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平南及其委托诉讼代理人王星，原告吴利霞的委托诉讼代理人王星，被告邓筱郸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王平南、吴利霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告将登记于其名下的位于泸州市江阳区××街道××村××号楼××号房屋限期过户至原告王平南名下；2.本案诉讼费、公告费、保全费等诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2000年3月，原告经共同朋友介绍，与被告达成关于泸州市江阳区大山坪江阳村××号楼××号房屋买卖合意，双方就买卖房屋的建筑面积、公摊面积、自有面积、价款、房屋地址等拟定了书面协议，并由被告书写确认交予原告，被告收到足额全部房款后，于2000年3月29日向原告的妻子吴利霞交付了收到房款的收条，并由被告亲笔写下“因现国土证未办理，待今后办理过户手续时，邓筱郸予以协助办理过户手续”的约定，同时将房屋交付于原告。原告对房屋进行装修后一直居住达二十年之久，期间发生的各项日常费用均为原告负担。后原告多次催促被告办理后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延。为取得原告信任，被告将该房屋的房产证原件及国土证原件交予原告，并一再表明后期会协助办理过户手续，但还是以各种理由拖延，后被告长期不回泸州，至今仍未协助原告办理房屋过户手续。2017年5月3日，纳溪区人民法院作出（2017）川0503民初907号民事裁定，查封了被执行人邓筱郸位于泸州市江阳区××村××号楼××层××号房屋；2019年4月26日，江阳区人民法院作出（2019）川0502民初1303号民事裁定，轮候查封了该房屋。上述查封情况，被告从未告知原告，直至2019年11月27日，原告王平南收到纳溪区人民法院公告才得知因被告原因该房屋被法院查封，即将被纳溪区人民法院拍卖执行，要求王平南限期腾空房屋。原告王平南作为一名下岗职工，用多年积蓄购买此唯一一套住房。二原告于2011年协议离婚时约定案涉房屋归原告王平南所有。因考虑被告是双方共同朋友介绍，且是一名专职律师，理应知法守法，所以才信任被告。结果原告一再被其欺骗，迟迟不履行房屋过户义务，已给原告造成诸多不便及损失。原告向查封法院提起了执行异议申请，并通过执行异议之诉中止了对案涉房屋的执行及解除了对案涉房屋的查封措施。为此，原告起诉至法院，请求判如所请。 被告邓筱郸辩称，原告吴利霞的起诉已过诉讼时效，其诉讼请求不受法律保护；原告王平南无诉讼主体资格，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2000年3月，原告王平南、吴利霞经人介绍以40000元的价格向被告邓筱郸购买其名下位于泸州市江阳区××村××号楼××层××号的房屋，邓筱郸向原告吴利霞出具落款时间为2000年3月29日的《收条》，载明：“收到吴利霞支付邓筱郸转让江阳村六幢21号房肆万元正，因现国土证未办理，待今后办理过户手续时，其费用均由吴利霞支付，邓筱郸予以协助”，此处“21号房”视为“20号房”，双方均认为系笔误。邓筱郸收到40000元购房款后，向王平南、吴利霞交付了泸州市江阳区××村××号楼××层××号房屋及该房屋所有权证书和国有土地使用权证。2000年8月8日，王平南与吴利霞登记结婚。后王平南、吴利霞多次要求邓筱郸办理案涉房屋的产权过户手续未果。2011年3月7日，王平南、吴利霞在泸州市江阳区民政局婚姻登记处协议离婚时约定“财产分割：位于江阳村**楼**住房**归男方所有，家电家具归男方所有······”。在邓筱郸将案涉房屋交付给原告吴利霞、王平南后，王平南一直居住于案涉房屋中，并交纳房屋水电气等费用。 另查明，泸州市纳溪区人民法院在执行申请人黄萍与被执行人邓筱郸民间借贷纠纷一案中，查封了邓筱郸名下的案涉房屋。王平南、吴利霞对该院执行行为不服，提出书面异议，要求解除对案涉房屋查封等执行措施，中止对该房屋的执行。2019年12月20日，泸州市纳溪区人民法院作出（2019）川0503执异45号执行裁定书，裁定中止对位于泸州市江阳区××村××号楼××层××号房屋的执行。黄萍对该裁定不服，遂以王平南、吴利霞为被告，邓筱郸为第三人向泸州市纳溪区人民法院提出执行异议之诉，请求判令准许执行人第三人邓筱郸位于泸州市江阳区××村××号楼××层××号的房屋。2020年4月24日，泸州市纳溪区人民法院作出（2020）川0503民初44号民事判决书，判决驳回了黄萍的诉讼请求。该判决已于2020年5月18日生效。现案涉房屋仍登记在被告邓筱郸名下，除本案对案涉房屋所作出的查封措施外，针对案涉房屋的查封措施均已解除。 上述事实，有原、被告陈述及原告向本院依法提交的《收条》、案涉房屋的房屋所有权证书、国有土地使用权证、离婚协议、泸州市纳溪区人民法院（2019）川0503执异45号执行裁定书、（2020）川0503民初44号民事判决书等证据在案佐证，以上证据经本院组织双方当事人质证，本院对其真实性、关联性、合法性予以确认，作为定案依据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，买卖双方当事人虽未签订书面的房屋买卖合同，但出卖人邓筱郸已全额收取了买受人吴利霞、王平南的购房款，买受人也接受了出卖人交付的案涉房屋的产权证，作为买受人一方的吴利霞、王平南已履行了主要义务，出卖人邓筱郸已履行了将案涉房屋交付吴利霞、王平南居住的主要义务，故案涉房屋买卖合同依法成立。而依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，本案案涉房屋买卖合同依法成立并生效，被告邓筱郸应当履行办理案涉房屋产权过户登记至原告王平南名下的义务。关于被告邓筱郸提出，其与原告吴利霞仅就案涉房屋达成初步意向，40000元仅是先预付款项的问题，首先，被告邓筱郸未能提供相关证据予以证明；其次，结合被告邓筱郸将其产权证交由原告，原告在案涉房屋居住长达十余年时间里，被告邓筱郸也一直未提出任何异议，故本院依法认定购房款即为40000元，对被告邓筱郸的抗辩依法不予支持。关于被告邓筱郸提出原告王平南不具有原告诉讼主体资格的抗辩，本院认为虽邓筱郸开具的《收条》中没有王平南的名字，但二原告在协议离婚时约定案涉房屋归原告王平南所有，其作为案涉房屋的权利人有权要求邓筱郸协助履行办理案涉房屋的过户手续。关于被告邓筱郸辩称二原告的起诉已过诉讼时效的问题，本案中，因被告已经将房屋交付给原告，原告已经实现了对房屋的占有，现原告要求被告为原告办理房屋过户手续的请求权具有物权属性，不应适用诉讼时效的规定，故对被告的抗辩依法不予支持。综上，二原告购买被告邓筱郸所有的房屋，并支付了合理的对价，案涉房屋买卖合同合法有效，该房因被告邓筱郸涉其他经济纠纷致使该房被法院查封，现已解除查封，被告邓筱郸应当按照约定协助将案涉房屋产权变更登记到原告王平南名下。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告邓筱郸于本判决生效之日起十日内协助原告王平南办理位于泸州市江阳区××村××号楼××层××号房屋的产权过户手续，将产权过户登记至原告王平南个人名下。 本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2525元、财产保全费1770元，由被告邓筱郸负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇二〇年十月二十一日 书记员 刘俊麟