四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初2100号 原告：陈雅洁，女，汉族，1989年11月21日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人（原告陈雅洁母亲）：杜正芬，1968年2月7日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：袁东，四川东敏律师事务所律师。 被告：南充嘉兴物业管理有限公司，住所地四川省南充市顺庆区双女石路**凯旋城****。 法定代表人：王聪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：翟全，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈龙，四川恒耀律师事务所律师。 被告：彭某1，男，2007年12月28日出生，汉族，住南充市顺庆区。 法定代理人（彭某1母亲）：张某，女，1973年12月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 法定代理人（彭某1父亲）：彭某2，男，汉族，1970年3月13日生，住四川省地南充市顺庆区。 被告：陈方勇，男，1971年9月26日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：王碧华，女，1973年9月6日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：屈宗安，男，1967年6月28日出生，汉族，住四川省华蓥市。 四被告共同委托诉讼代理人：何喜，四川张纲律师事务所律师。 被告：蒲涛，男，1963年4月8日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：任成术，四川智典律师事务所律师。 被告：杜延明，男，1975年6月14日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（杜延明妻子）：黄智平，1975年2月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：黄智平，女，1975年2月13日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告陈雅洁与被告南充嘉兴物业管理有限公司（以下简称嘉兴公司）、彭某1、蒲涛、陈方勇、王碧华、屈宗安、杜延明、黄智平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈雅洁委托诉讼代理人杜正芬、袁东，被告嘉兴公司委托诉讼代理人翟全、陈龙，被告彭某1、陈方勇、王碧华、屈宗安共同委托诉讼代理人何喜、被告蒲涛委托诉讼代理人任成术，被告杜延明委托诉讼代理人、被告黄智平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈雅洁向向本院提出诉讼请求：1、判令各被告连带向陈雅洁支付房屋重新装修、家具、物品损坏、房租金损失共计贰拾万元（小写￥200000.00）人民币（具体金额以鉴定结论为准）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2012年11月8日，陈雅洁购买了“鸿升．凯旋城”12幢2单元2-101号住宅房屋。同日，陈雅洁与嘉兴公司签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称物业服务协议），约定由嘉兴公司对“鸿升．凯旋城”小区进行物业管理服务。《物业服务协议》约定嘉兴公司对房屋共用部位的维护、设施设备及期运行有维护等职责，协议中明确“共用设施设备是指共用的电梯、上下水管道、落水管、水箱、沟渠、池、井……等”。第十条约定业主装修必须先向嘉兴公司交缴房屋装饰装修押金（包括垃圾清运费、电梯维护、能耗费、装饰装修管理服务费等），用于装修施工期间进行巡视、检查、监督。物业服务质量及标准约定嘉兴公司“应对房屋共用部位进行日常管理和养护，根据房屋使用年限对共用部位的使用情况，需要维修的，及时组织修复……每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道……”上述合同签订后，陈雅洁即委托了装修公司对涉案房屋进行装修并入住。2019年7月9日，陈雅洁及家人离开南充到外地生活，2019年8月21日邻居通知陈雅洁家人，发现其家已经漏水多日至1楼公共通道、家里传出恶臭。返家时发现，家门外臭气扑鼻，一楼门外的墙上已经有高达40余厘米水渍。打开房门的场景简直让人无法直视、令人恶心：家中从客厅开始至各个卧室、厨房地上全是粪、尿，苍蝇、帆虫遍布房屋、家具、床上，半墙上粪便浸泡，臭气冲天，地面的粪、尿约10-20厘米高，场面让人发呕。陈雅洁当即联系了被告物业公司，物业公司工作人员现场查看后第三天才安排人员穿着胶鞋、粪桶前来把各种粪、尿进行清除。陈雅洁家中经简单清后发现：家中墙体、装饰装修、造型全部因为管道堵塞而浸泡损坏，各个房间的室内门、门框、木地板、墙纸、衣柜、床变形、床上用品、衣服、窗帘、被子、家具等全部沾满粪水，部分家电设备损坏无法使用。整个房屋丧失居住功能而需重新装修，陈雅洁及家人不得不外出租房居住。 事件发生后，嘉兴公司才开始排查事故原因。经查，本次事件引发原因系本栋1号户型共用的排污管道堵塞所致。经现场清掏，发现本栋1号户型在地下车库长达4米的排污横管内存在大量砂石，排污管被全被堵死，以致1号户型排污不能，经陈雅洁家中厕所而全部排到了陈雅洁的家中。经物业公司对堵塞的排污管更换后，本栋1号户型排污管正常排污。从原告离家到家中恶臭，原告回家发现情况的长达40多天的时间里，嘉兴公司从未向陈雅洁打过任何电话或采取任何措施，足见其没有尽到巡查义务，导致房屋渗水后没有得到及时处理。同时，可以明确管道堵塞系由1号房已装修或入住的住户不当使用排污管道造成。 综上所述，嘉兴公司未按约定对房屋共用的上下水管道、落水管等共同设施的运行进行维护和管理，未尽到巡查义务；本栋1号户型2楼以上业主不当使用排污管，造成排污管道堵塞以致原告财物受损。 嘉兴公司辩称，堵塞的孔径110毫米排水管不属于物业公用管理部分，物业没有维护义务。物业发现业主家中异常后及时做出相关处理并联系业主，最大限度尽到了通知义务。陈雅洁长期离开房屋，未委托人员进行看管，导致损失扩大。根据使用案涉管道的业主提供的装修合同来看，装修时间与堵塞形成时间相距较远，不可能是导致此次堵塞的原因。陈雅洁依据各业主与嘉兴公司签订的装饰装修管理服务协议书认为物业公司没有尽到监管责任不成立，装饰管理协议书与本案也无关联性。嘉兴公司按照物业服务协议，提供了符合合同约定的物业服务，不应承担责任，且该损失未经鉴定，不予认可。 彭某1、陈方勇、王碧华、屈宗安、杜延明、黄智平辩称，对房屋是正常使用，没有任何过错。装修时间与堵塞形成时间相距较远，不是导致此次堵塞的原因。对陈雅洁提供的损失清单不予认可，如有其他侵权行为，应由其承担举证责任。 蒲涛辩称，蒲涛的房屋在2014年装修后一直未居住，不存在不当使用的行为，管道堵塞的是因为维护不当或其他原因。陈雅洁长期不对房屋进行管理，导致未及时发现损害造成损失扩大。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审理本院认定事实如下： 陈雅洁为案涉房屋顺庆区双女石路39号鸿升凯旋城12幢2单元101号房屋业主，彭某1为该幢201号房业主，蒲涛为该幢301号房业主，陈方勇、王碧华为该幢401号房业主，屈宗安为该幢501号业主，杜延明、黄智平为该幢601号业主，以上业主均已装修。 鸿升凯旋城小区房屋经多单位验收合格后交付于业主使用，业主与物业管理公司即被告嘉兴公司签订了《前期物业管理协议》和《房屋装饰装修管理服务协议》。陈雅洁离家期间，被告嘉兴公司发现异常后多次拨打其电话均未接通。 陈雅洁长期不在案涉房屋居住，其母亲杜正芬于2019年7月9日离开该房屋，8月21日经通知返回家中查看，发现房屋已被污水浸泡。经物业清扫后，发现部分家居家具损坏，暂时无法居住。 物业排查发现系该栋房屋1号户型110毫米排污管中存在大量装修垃圾，导致排污不畅，最终堵塞导致污水回流陈雅洁家中。无法查明装修垃圾进入管道时间。 陈雅洁家中被污水浸泡的部分衣物经清洗后可继续使用，清洁费用为1,500元。 陈雅洁家人因房屋无法使用，外出租房租金为11,000元/年。 经鉴定，案涉房屋室内装修的重置价值及部分家具的市场价值和修复清洁费用评估值为38,047元，陈雅洁支付鉴定费用8,000元。 在诉讼中，嘉兴公司出具一份情况说明，上载明“不承担任何责任的情况下，南充嘉兴物业管理有限公司愿意处于善意对原告进行不超过5,000元的补偿”。 在诉讼中，陈雅洁、彭某1、蒲涛、陈方勇、王碧华、屈宗安、杜延明、黄智平均未举证证明，并非自己房屋装修导致排污管堵塞。陈雅洁也未举证证明嘉兴公司存在管理过失。 本院认为，关于彭某1等业主是否承担补偿责任的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”案涉楼栋排污管无法正常排污，反流到一楼室内导致陈雅洁财产受损。该管道堵塞原因为案涉业主装修时，有人倾倒的垃圾沉积导致孔径变小逐渐堵塞，其形成时间已无法确定。陈雅洁虽不能指明具体侵权人，但其余使用该排污管道的业主均未提供证据排除其装修行为与原告财产损失的因果关系，故对该损失，参照前述法条，使用排污管到的业主均应给予补偿。 关于嘉兴公司是否承担赔偿责任的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”案涉楼栋排污管道因装修垃圾堵塞，损害事实的发生是使用该管道的业主装修时，有人故意向管道倾倒装修垃圾所致。嘉兴公司在《临时管理规约》中要求“不得随意丢弃垃圾”，并且在发现问题后及时通知员工处理、联系受害人，已尽到监督、管理和提醒义务。同时，陈雅洁也未举证证明嘉兴公司存在管理过失，因此陈雅洁要求嘉兴公司承担赔偿责任的诉请，本院不予支持。 关于损失的金额。陈雅洁家人因房屋受损无法居住而外出租房，但因其未及时修缮房屋，导致租期延长，损失扩大，本院酌定支持房屋租金为5,000元。陈雅洁家中被污水浸泡衣物清洁费用1,500元，本院予以支持。经鉴定陈雅洁家具及装修损失为38,047元，支付鉴定费用8,000元。陈雅洁共计损失52,547元。 关于当事人承担损失的金额。嘉兴公司自愿补偿损失5,000元，本院予以认定。陈雅洁亦不能排除自己装修垃圾导致排污管堵塞的可能性，更因其长时间离家，未安排人员对房屋进行看管，导致未及时发现损害造成损失扩大，也应承担部分责任。本院酌定其自行承担30%的损失，其70%的损失由其余五户业主平均补偿6,657元。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告彭某1、蒲涛、屈宗安于本判决生效之日起十日内各补偿原告陈雅洁损失6657元； 二、被告陈方勇、王碧华于本判决生效之日起十日内补偿原告陈雅洁损失6,657元； 三、被告杜延明、黄智平于本判决生效之日起十日内补偿原告陈雅洁损失6,657元； 四、南充嘉兴物业管理有限公司本判决生效之日起十日内补偿原告陈雅洁损失5,000元； 五、驳回陈雅洁其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由原告陈雅洁负担1950元，被告彭某1、蒲涛、陈方勇、王碧华、屈宗安、杜延明、黄智平负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  刘先平 二〇二〇年十月十六日 书记员  苟 瑶