福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4755号 原告：林静，女，1978年12月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：魏卿庶，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福金，福建君州律师事务所律师。 被告：王育青，男，1964年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：杨玉环，女，1965年6月29日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：王育青（系杨玉环配偶），住福建省厦门市集美区。 原告林静与被告王育青、杨玉环房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林静委托诉讼代理人王福金，被告王育青并作为被告杨玉环委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林静向本院提出诉讼请求：1.判决厦门市集美区房产（下称涉案房产）依法归原告所有；2.判令二被告立即办理涉案房产过户至被告王育青名下的权属变更登记手续；3.判令二被告在涉案房产过户至被告王育青名下后，立即协助办理将涉案房产过户至原告名下的权属变更登记手续；4.判令二被告向原告支付违约金126000元；5.判决本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，案外人王庆良系王育青父亲，张石羡美系王育青母亲，王惠琼与王惠荣系王育青的姐姐。1998年2月2日，王庆良因病去世。2013年10月，原告与二被告协商向其购买涉案房产事宜。二被告告知案涉房产系其父母共有财产，其父亲已经去世，其姐姐和母亲会放弃对涉案房产的继承权，其母亲会将其所有的涉案房产份额赠与给王育青，并承诺将会办理继承及赠与的公证书，故原告于2013年10月19日通过现金支付的方式向王育青支付定金50000元。2013年11月12日，王育青的母亲和两位姐姐到厦门市鹭江公证处办理继承公证，三人明确表示放弃对涉案房产的继承权，王育青取得涉案房产50%的所有权。2013年11月14日，王育青的母亲前往厦门市鹭江公证处办理赠与公证，将其所有的涉案房产50%的产权份额赠与王育青。至此，王育青取得涉案房产100%的所有权。2013年11月21日，原告与二被告共同前往厦门市鹭江公证处签订《房屋买卖预约合同》，约定：1.原告以632800元的价格向二被告购买涉案房产；2.双方共同确认原告已于2013年10月19日向被告支付了定金50000元，原告应于合同签订之日向被告支付剩余购房款582800元；3.双方共同确认涉案房屋已交付原告使用；4.被告接到办理一手产权证的通知之日起3日内，应及时通知原告，并按办理产权登记的需要及时提供相关材料，及时办理一手产权证；5.被告办出一手产权证后，原告有权随时要求被告办理将涉案房屋过户至原告名下的产权登记手续；6.若被告违约，应向原告支付成交总价20%的违约金。合同签订后，原告于2013年11月21日通过母亲林亚美的账户向王育青转账支付了剩余购房款582800元。合同签订时，二被告业已向原告交付房屋，截至起诉之日，原告已就该房屋进行装修并已入住长达7年之久。目前，案涉小区已符合产权证办理条件，原告多次与被告沟通，要求被告协助办理过户，但被告百般推诿，严重损害原告合法权益，也严重破坏了市场交易秩序。为维护原告合法权益，特提出以上诉讼请求，望法院依法判如所请。 被告王育青辩称，被告与原告这个房产的交易的整个过程属实，关于王育青母亲赠与的50%部分是王育青母亲一直不同意签字，无法过户。讼争房屋房产证是2××9年10月份办出来，因为取证要20000元，被告身上钱不够，就等到12月份凑够钱才拿到。原告跟被告交涉过户的事情，被告从头到尾都从未拒绝过原告，是因为王育青母亲不肯签字，产权证的名字也是王育青父亲的名字，不是被告的名字无法直接过户给原告。被告认为原告起诉应该把王育青母亲也一起起诉进来。 原告围绕诉讼请求依法提交了《收据》、（2013）厦鹭证内字第11707号《公证书》、（2013）厦鹭证内字第11780号《公证书》、《赠与合同》、（2013）厦鹭证内字第12075号《公证书》、《房屋买卖预约合同》、《中国工商银行个人业务凭证》、《收条》、《不动产登记申请书》等证据。原、被告并作当庭陈述。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 2013年10月19日，王育青向林静母亲林亚美出具《收据》一份，载明收到林亚美购买厦门市集美区用祥新城5号楼20梯（仁德里）1602室预付定金50000元。 2013年11月12日，案外人张石羡美（王育青母亲）、王惠琼（王育青姐姐）、王惠荣（王育青姐姐）与王育青至厦门市鹭江公证处办理继承公证，证明被继承人王庆良死亡时遗留的坐落于厦门市集美区（具体房产座落以土地房屋权证上登记的座落为准）产权份额遗产（50%产权份额）由王育青一人继承。经本次继承，坐落于厦门市集美区归王育青与张石羡美二人共同所有，各享有50%的产权份额。 2013年11月14日，张石羡美（赠与人）与王育青（受赠人）签订《赠与合同》，载明：坐落于厦门市集美区，该房屋系原王庆良名下的座落于厦门市集美区厝社的房屋，被征地拆迁后经产权调换安置所得……为明确房屋的权属归属，便于管理使用，赠与人张石羡美经慎重考虑，自愿将上述房产中属其所有的份额（50%产权份额）全部无偿赠送给受赠人王育青一人所有。受赠人王育青自愿接受上述赠与。经本次赠与，王育青对上述房产享有100%的产权份额。双方并于同日对《赠与合同》进行公证。 2013年11月21日，王育青、杨玉环（甲方）与林静（乙方）签订《房屋买卖预约合同》，约定：甲方拟转让的房屋位于厦门市集美区（具体房产座落以土地房屋权证）；上述房屋的成交总价为632800元，具体支付方式如下：1.乙方已于2013年10月19日向甲方支付转让款50000元；2.乙方应于双方签订本协议书当日向甲方支付上述房屋转让款582800元。双方共同确认，甲方现已将房产交付乙方使用，双方对房屋交接过程无异议；甲方接到开发商（或拆迁公司）办理一手产权证的通知之日起3日内，应及时通知乙方，并按办理产权登记的需要及时提供备齐各项相关证件资料，与拆迁人、开发商等有关各方联系、配合，及时办理一手产权证；甲方办出一手土地房屋权证后，乙方有权随时要求与甲方办理房地产权属过户登记手续，即将该房产过户到乙方名下，甲方应予以协助、配合办理。甲方保证：该转让之房产权属清楚、完整，甲方夫妇对该房屋享有完全处分权；甲方出售该房产已征得其家人的一致同意。甲、乙任何一方出现法定、约定或交易惯例足以认定为违约的情形，违约方除应按给对方造成的实际损失全额赔偿外，还应向对方支付成交总价20%的违约金（即126000元）；出现一方违约情形，守约方可选择继续履行或解除合同。双方并于同日对《房屋买卖预约合同》进行公证。 案外人林亚美于2013年11月21日向王育青转账支付购房款582800元。王育青、杨玉环于同日出具《收条》，载明已收到林静在房屋买卖预约合同中所约定的付款约定已全部履行完毕。 另查明，讼争房产于2××9年10月11日申请不动产登记，权利人为王庆良（已故），登记地址为集美区仁德里20号1602室。王育青代王庆良在申请书中签名。 本院认为，本案系房屋买卖合同的纠纷。林静与王育青、杨玉环签订的《房屋买卖预约合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同各项义务。林静已通过其母亲林亚美支付双方约定的全部购房款，且已实际入住讼争房屋多年。王育青、杨玉环应履行合同约定的办理讼争房屋权属转移登记手续的义务。从合同签订及履行过程来看，双方系达成房屋买卖合意并支付定金后再进行继承公证及赠与公证。讼争房屋现虽登记于王庆良名下，但经公证后王育青已拥有讼争房屋100%产权份额，现王育青、杨玉环以王育青母亲不同意过户为由拒绝办理房屋权属转移登记手续，缺乏法律及事实依据，本院不予采信。林静主张王育青、杨玉环协助办理将讼争房屋权属变更登记至林静名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于林静主张的先行将讼争房屋过户至王育青名下的诉讼请求，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。另，王育青、杨玉环未依约履行合同义务，应支付相应违约金。《房屋买卖预约合同》约定违约方应支付守约方成交总价20%（即126000元）的违约金，结合本案实际情况，本院酌情调整违约金为以房屋总价632800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自起诉之日（2020年8月13日）起计算至房屋权属转移登记办理完毕之日止，违约金数额以126000元为限。 根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现原、被告仅签订房屋买卖合同，原告享有的仅为向被告主张过户房屋的合同债权，依照上述法律之规定尚未取得房屋之物权，故原告主张确认房屋产权归其所有，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王育青、杨玉环应于本判决生效之日起三十日内协助原告林静办理将厦门市集美区仁德里20号1602室（原厦门市集美区）的房屋权属转移登记至原告林静名下的相关手续； 二、被告王育青、杨玉环应于本判决生效之日起十日内支付原告林静逾期办理房屋权属转移登记手续违约金（以632800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年8月13日起计至房屋权属转移登记办理完毕之日止，以不超过126000元为限）； 三、驳回原告林静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元，减半收取计1410元，由被告王育青、杨玉环负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 苏敏昌 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 罗玉洁 书 记 员 李玉珊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”