广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11399号原告：中国工商银行股份有限公司广州华南支行，住所地广州市番禺区南村镇迎宾路段万博中心**（大石所），统一社会信用代码914401017329883256。负责人：陈德超。委托诉讼代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所律师。被告：贺宏超，男，1994年3月22日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行诉被告贺宏超民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行委托诉讼代理人潘培豪、梁碧文到庭参加诉讼，被告贺宏超经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号：244201917124《个人购房借款／担保合同》。2、被告清偿原告贷款本金人民币1290993.49元及至清偿全部贷款本金日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年6月15日止的利息、罚息、复利合计人民币22865.66元）。3、被告支付原告为实现债权垫付的律师费19708元。4、原告对抵押物广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房享有优先受偿权，被告不能清偿上述债务时，原告有权以折价或者以拍卖、变卖形式处分抵押物的价款优先受偿。5、被告承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费）。原告当庭表示在立案后被告有清偿部分款项，具体为2020年8月29日清偿本金0.54元。故需要相应调整拖欠借款本金等金额，变更诉讼请求第二项如下：请求判令被告清偿原告贷款本金人民币1290992.95元及至清偿全部贷款本金日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年8月29日止的利息、罚息、复利合计人民币34811.18元）。事实与理由：2019年5月31日，原告与被告签订编号：244201917124《个人购房借款／担保合同》（以下均简称涉案合同），该合同约定由原告向被告发放130万元个人二手住房购置贷款，贷款用于购买座落于广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房，贷款期限为360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮8%确定，每月等额本息还款，逾期罚息利率在利率基础上加收50%确定。担保方式为抵押，抵押物为被告名下位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房。该合同亦约定了原告与被告其他相关的权利、义务。以上合同签订后，抵押物于2019年7月15日办妥他项权利登记，原告于2019年8月13日依约向被告放款130万元。自2020年3月起，被告开始逾期还款，构成违约，原告经多次催收未果。鉴于上述事实，根据《合同法》、《民法通则》及相关法律法规，提起诉讼。被告贺宏超无答辩，也未向本院提交证据。本院经审查原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行提交证据并结合其庭审陈述，可确认原告所陈述的双方签订涉案合同、被告名下位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房办理抵押登记，及原告放款130万元及被告自2020年3月违约逾期未能按时足额还款事实。原告提供的个人借款凭证显示，双方当事人约定贷款利率为同期（5年以上）利率上浮8%，逾期利率为贷款利率上浮50%。发放借款时，执行的贷款年利率为5.292%。罚息，在合同解除前以逾期未还本金为基数计算，合同解除后以全部未还本金为基数计算，均执行逾期利率。复利，按到期未还的利息为基数，以逾期利率计算。截至2020年8月29日，本金余额为1290992.95元，逾期利息34045.5元，罚息160.33元，复利605.35元。合同约定被告应承担原告追讨产生的诉讼费、律师费等费用。不动产登记查册表显示，被告贺宏超名下位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房，2019年7月15日办理抵押登记，权利人为原告。2020年7月31日，本院应原告申请查封上述房屋档案，期限为三年。原告未提交实际支出律师费的发票、支付流水等证据。原告表示可保证庭审陈述及提交证据的真实性。因被告未出庭抗辩，本院应推定原告陈述的真实性。如事后有证据证实原告存在虚假陈述情形的，本院将依法追究原告的法律责任。本院认为，原告按照双方签订合同向被告发放贷款130万元，被告应按期向原告支付借款本息。现被告贺宏超出现多个月份逾期，原告请求解除涉案合同合法有据，本院依法予以支持。被告应向原告清偿借款本金1290992.95元及截至2020年8月29日的逾期利息34045.5元，罚息160.33元，复利605.35元。自2020年8月30日至涉案合同解除前，利息以本金1290992.95元为基数按年利率5.292%计算，罚息以逾期未还的本金为基数按年利率5.292%上浮50%计算，复利以逾期未还的利息为基数，按年利率5.292%上浮50%计算。合同解除后，被告应向原告支付罚息及复利，罚息以全部本金为基数，按年利率5.292%上浮50%计算，复利以合同解除时的未还利息（不包括罚息及复利）为基数，按年利率5.292%上浮50%计算。原告请求被告支付其为实现债权支出的律师费19708元，但并未能向本院提交其已经实际支出律师费的相应证据，应自行承担举证不能的不利后果。双方就案涉债权约定房屋抵押担保，并就被告名下位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房办理抵押登记手续，现原告主张就上述房屋享有抵押优先权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告贺宏超经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行与被告贺宏超于2019年5月31日签到的编号为244201917124《个人购房借款／担保合同》。二、被告贺宏超应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行偿还借款本金1290992.95元。二、被告贺宏超应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行支付借款利息、罚息、复利[截至2020年8月29日，逾期利息34045.5元，罚息160.33元，复利605.35元。自2020年8月30日至涉案合同解除前，利息以本金1290992.95元为基数按年利率5.292%计算，罚息以逾期未还的本金为基数按年利率5.292%上浮50%计算，复利以逾期未还的利息为基数，按年利率5.292%上浮50%计算。合同解除后，罚息以全部本金1290992.95元为基数，按年利率5.292%上浮50%计算，复利以合同解除时的未还利息（不包括罚息及复利）为基数，按年利率5.292%上浮50%计算]。三、被告贺宏超未能履行上述义务的，原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行有权就被告贺宏超名下位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛涛居南区1幢之五203房的拍卖、变卖价款优先受偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行的其他诉讼请求。案件受理费8401元，财产保全费5000元，由原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行承担200元，被告贺宏超承担13201元。被告贺宏超在本判决生效后七日内向本院缴纳受理费13201元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年十月二十九日书记员 何震宇