贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2722民初994号 原告：中国工商银行股份有限公司荔波支行，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏镇樟江东路**，统一社会信用代码91522722216300387T。 负责人：宣勃。 委托诉讼代理人：窦春香，贵州行者（荔波）律师事务所律师。 被告:潘聪明，男，苗族，1990年12月12日生，地址贵州省荔波县。 被告:韦秀英，女，苗族，1993年1月2日生，户籍地址贵州省荔波县。 被告：贵州江宇房地产开发有限公司，地址贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县恩铭大道菜园路，统一社会信用代码915227225519260455。 法定代表人：覃光柏。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行诉被告潘聪明、韦秀英、贵州江宇房地产开发有限公司（以下简称：江宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荔波支行到庭参加诉讼，被告潘聪明、韦秀英、江宇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司荔波支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告潘聪明、韦秀英偿还原告借款本金人民币86486.99元，按合同约定从2020年10月21日起支付至本金还清之日止的利息;2、请求判令原告有权对被告潘聪明、韦秀英所有的贵州省荔波县房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告江宇公司对被告潘聪明、韦秀英的债务承担连带保证责任;4、请求判令三被告共同承担本案的案件受理费、律师代理费5825元和实现债权的其他费用。事实及理由:2016年4月28日，被告潘聪明、韦秀英因购买贵州省荔波县向原告借款14万元，并签订《个人购房借款／担保合同》，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法。为保证贷款的归还，被告潘聪明、韦秀英自愿用贷款所购买的贵州省荔波县用于抵押，并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记。被告江宇公司自愿为二被告的借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2016年5月12日，原告已按合同约定履行给付义务，被告潘聪明、韦秀英在借款期限内已归还部分本息、截止至2020年4月15日二被告尚欠原告借款本金94234.41元、利息2855.29元，本息共计97089.70元。因二被告未按约定还款，已经连续违约2期，累计违约30期，已构成严重违约，原告有权宣布贷款立即到期，被告应当立即清偿原告剩余本金、利息、律师费等实现债权的一切费用。原告为实现债权已产生律师代理费5825元。综上所述，原告与三被告签订的合同合法、有效，对原、被告双方都具有约束力，被告未履行还款义务，严重损害了原告的合法权益。 被告潘聪明、韦秀英未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。 被告江宇公司未到庭参加诉讼，提交的书面答辩意见辩称，一、对于本案原告所诉被告潘聪明、韦秀英因购买贵州荔波县向原告借款，并签订《个人购房借款／担保合同》，借款期限10年，为保证贷款的归还，被告潘聪明、韦秀英自愿用贷款所购买的贵州荔波县用于抵押，但因被告未按约定还款，已经连续违约2期，累计违约30期，已构成严重违约，同时也导致江宇公司代偿还部分利息，在此期间江宇公司也曾多次通知、起诉过被告潘聪明、韦秀英要求偿还所欠欠款及利息。二、被告潘聪明、韦秀英所购的贵州荔波县玉屏街道向阳路樟江国际城27幢1-17-2号房屋于2016年取得办理房产证的条件，该房屋产权已转移至购房人潘聪明、韦秀英名下，故江宇公司不再承担连带责任。 经审理查明，被告潘聪明、韦秀英因购买贵州省荔波县向原告借款14万元,2016年4月28日原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》,借款期限10年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款为基准利率,还款方式为按月等额本息还款法。合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款的归还,被告潘聪明、韦秀英自愿用贷款所购买贵州省荔波县房屋用于抵押,并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记。被告江宇公司为被告潘聪明、韦秀英的借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任,保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年（或贷款提前到期之日起两年）。2016年5月12日,原告已按合同约定履行给付义务,被告潘聪明、韦秀英在借款期限内已归还部分本息,截止至2020年4月15日被告潘聪明、韦秀英尚欠原告借款本金94234.41元、利息2855.29元，被告潘聪明、韦秀英未能按约定还款,已连续违约2期,累计违约30期。原告为实现债权聘请贵州行者（荔波）律师事务所进行诉讼，律师代理费5825元。 另查明，本案在诉讼过程中，被告潘聪明偿还了部分贷款和利息，截止2020年10月20日，被告潘聪明、韦秀英尚欠原告借款本金86486.99元。为此，原告将诉讼请求第一项变更为请求判令被告潘聪明、韦秀英偿还原告借款本金86486.99元，按合同约定从2020年10月21日起支付至本金还清之日止的利息。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告已按借款合同约定发放借款，履行了合同义务，被告潘聪明、韦秀英在获得贷款后，没有按照合同约定按期足额还款，显属违约行为，符合合同约定提前收回贷款本息的条件，原告有权提前收回贷款本息的相关请求，于法有据，本院予以支持。 被告潘聪明、韦秀英向原告借款时用贵州省荔波县房屋用于抵押,并办理了黔房预荔波县字第××号抵押权预告登记。因抵押预告登记已具备一定的公示效果，债权人对不动产有优先受偿权。根据法律规定和合同约定，故原告可在拍卖、变卖贵州省荔波县房屋所得价款中享有优先受偿权。 原告要求被告潘聪明、韦秀英支付主张该笔债权所付律师费5825元符合《个人购房借款/担保合同》第十七条的约定，本院予以支持。 被告江宇公司自愿为被告潘聪明、韦秀英借款提供阶段性连带责任保证,保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。江宇公司辩称案涉商品房已可以办理不动产权登记，不再承担连带责任的辩解理由。本院认为该房屋至今尚未办理不动产权证，未办理正式抵押登记手续，且江宇公司也未能举证案涉商品房已具备办理不动产权证之条件。因此，被告江宇公司仍应当就上述费用承担连带保证责任，其承担责任后可向被告潘聪明、韦秀英追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘聪明、韦秀英在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荔波支行借款本金86486.99元、并按合同约定支付2020年10月21日起直至本金还清之日的利息； 二、被告潘聪明、韦秀英在本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司荔波支行律师费5825元； 三、被告贵州江宇房地产开发有限公司对被告潘聪明、韦秀英在上述第一、第二项涉及的债务承担连带偿还责任。被告贵州江宇房地产开发有限公司在承担保证责任后有权向被告潘聪明、韦秀英追偿； 四、原告中国工商银行股份有限公司荔波支行对拍卖、变卖位于贵州省荔波县房屋所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2108元，由潘聪明、韦秀英、贵州江宇房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  姜文明 人民陪审员  梁恒宇 人民陪审员  严 靖 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  饶 玥