江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7785号上诉人（原审被告，反诉原告）：张亚乐，女，1991年10月17日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：解善宇，江苏智融律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：杨开兴，男，1991年4月14日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：解善宇，江苏智融律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地昆山市周市镇春晖路583-1号。法定代表人：汤健，该公司总经理。上诉人张亚乐、杨开兴因与被上诉人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初5733号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。张亚乐、杨开兴上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.诉讼费用由我爱我家公司负担。事实与理由：一、一审认定事实不清。（一）我爱我家公司在未核实银行还贷的具体流程及时间且在有资金托管渠道可供选择的情况下，提供了具有交易风险的首付款支付方案，进而导致合同无法履行。银行部门答复的提前还贷流程、扣款日期、款项状态等与我爱我家公司提供的信息完全不符。案涉房屋在交易时处于租赁状态，我爱我家公司对此事项亦未于合同中明示。故我爱我家公司利用虚假信息违规操作，并在合同履行过程中隐瞒了与张亚乐、杨开兴合法权益相关的事项，张亚乐、杨开兴无需支付中介费。（二）（2019）苏0583民初12548号案件判决的结果已将卖方可能承担的中介服务费考虑在内，该部分中介费张亚乐、杨开兴无需支付。双方对于买卖合同无法履行均存在过错，我爱我家公司要求张亚乐、杨开兴承担全部中介服务费于法无据。我爱我家公司仅提供了小部分的居间服务，一审判决支持的中介费过高。二、一审适用法律错误。我爱我家公司的行为符合《合同法》第四百二十五条规定的情形，张亚乐、杨开兴无需支付中介费。一审未充分考虑中介机构在房屋买卖过程中的主导权，我爱我家公司于居间服务中缺乏专业性，未能降低买卖双方交易风险。综上，请求撤销原判并依法改判。我爱我家公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、我爱我家公司不存在欺骗、误导等重大瑕疵行为，张亚乐、杨开兴作为完全民事行为能力人，对合同约定的内容确认无误后签字，即对双方约定的内容已有预见并认可承担相应的风险，且房屋买卖合同中约定的首付款协助还贷，并不违反法律规定。张亚乐、杨开兴无故违约，应承担违约责任。我爱我家公司已促成张亚乐、杨开兴与案外人之间的房屋买卖合同成立，并已履行主要居间义务，且不存在任何过错，未能提供后续的过户服务是由张亚乐、杨开兴违约造成的。根据案涉《房屋买卖成交合同》第6条、11条的约定，违约方需承担全部居间费用即房屋总价的百分之二，但一审法院并未依据意思自治的原则判定，而是酌情认定20000元的居间服务费，该酌定的金额已经较低。我爱我家公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令张亚乐、杨开兴支付我爱我家公司居间服务费37000元及相应的逾期付款利息（以37000元为基数，自2019年4月22日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.本案诉讼费用由张亚乐、杨开兴负担。张亚乐、杨开兴向一审法院提出反诉请求：1.判令我爱我家公司支付张亚乐、杨开兴损失60375元；2.诉讼费由我爱我家公司负担。一审法院认定事实：张亚乐、杨开兴系夫妻关系，2019年3月3日，案外人杨志、李焦娇（甲方、出售方）和张亚乐（乙方、购买方）在我爱我家公司（丙方、居间方）提供中介服务下签订一份《房屋买卖成交合同》。合同约定，甲方同意将其所拥有的坐落在昆山市玉山镇萧林中路2199号尚林花苑2号楼104室房屋出售给乙方，甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋的成交价格为￥1850000元整；合同签订之时，乙方支付20000元整，给甲方作为购房定金，乙方于2019年3月20日前或当天支付首付款680000元整支付给丙方或直接转账给甲方名下的银行账户中；甲乙双方约定于2019年4月20日前或当天办理过户手续；甲乙双方均确认，上述交易房屋存在邮政银行抵押，约有660000元贷款未偿还，甲方保证将于2019年3月20日之前还清贷款，解除抵押手续，使房屋处于正常交易过户的状态；甲乙任何一方违约导致合同无法继续履行，违约方应支付全部的居间费用即房屋总价的百分之二给丙方（该义务独立存在，不因本合同无效而无效）；乙方的首付款协助甲方还银行贷款。合同签订当天，张亚乐按照约定支付了20000元定金。后案外人杨志、李焦娇与张亚乐就首付款支付、房屋抵押担保涤除等事宜发生争议，双方协商未果。案外人杨志、李焦娇于2019年6月19日诉至一审法院，要求确认双方签订的《房屋买卖成交合同》于2019年4月22日解除，并要求张亚乐、杨开兴支付违约金350000元。一审法院经审查认为，房屋买卖成交合同约定张亚乐支付首付款协助杨志、李焦娇归还银行贷款，系双方明确约定，不违反法律规定，故张亚乐应按约在2019年3月20日前支付首付款，协助杨志、李焦娇归还银行贷款，杨志、李焦娇收到首付款应同时或在约定时间内及时涤除涉案房产上设定的抵押担保。张亚乐未按约支付首付款，存在违约，应承担相应的违约责任。一审法院全面考量杨志、李焦娇的实际损失及当事人过错程度，依法将违约金金额调整为60000元，再扣除张亚乐已支付的购房定金20000元，最后一审法院于2019年9月12日作出（2019）苏0583民初12548号民事判决书，判决杨志、李焦娇与张亚乐于2019年3月3日签订的《房屋买卖成交合同》于2019年4月22日解除；张亚乐、杨开兴于判决生效之日起十日内支付杨志、李焦娇违约金40000元。判决生效后，张亚乐、杨开兴向案外人杨志支付了40375元。现我爱我家公司以张亚乐、杨开兴未向其支付居间费为由，诉至一审法院，由此引起本案纠纷。张亚乐、杨开兴以我爱我家公司提供的居间服务存在重大瑕疵，致使合同履行不能，给其造成相应经济损失，遂提起反诉。一审法院认为，张亚乐、杨开兴与我爱我家公司及案外人杨志、李焦娇签订的房屋买卖成交合同系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方均应依照合同履行义务。我爱我家公司在此合同中提供的系居间服务，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。现我爱我家公司促成张亚乐与案外人杨志、李焦娇之间的房屋买卖合同，根据房屋买卖合同的相关约定，我爱我家公司有权要求张亚乐支付中介服务费。一审中，杨开兴确认若需支付中介服务费，同意与张亚乐共同负担，一审法院予以确认。关于张亚乐、杨开兴需支付中介服务费的金额，一审法院认为，根据（2019）苏0583民初12548号民事判决书查明的事实，在房屋买卖合同履行过程中被告系违约方，另根据合同第十一条的约定，“任何一方违约导致合同无法继续履行，违约方应支付全部的居间费用即房屋总价的百分之二给丙方（该义务独立存在，不因本合同无效而无效）”，但本案中考虑到我爱我家公司实际未为张亚乐、杨开兴提供过户等后续的居间服务。一审法院综合考虑我爱我家公司此次居间的实际劳务和费用支出情况，根据公平原则，一审法院酌情认定张亚乐、杨开兴向我爱我家公司支付居间服务费20000元。张亚乐、杨开兴未及时付款，已经给我爱我家公司造成了实际损失，应支付我爱我家公司逾期付款利息，以20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年4月21日起计算至实际支付之日止。关于张亚乐、杨开兴要求我爱我家公司支付经济损失的诉请，一审法院认为，张亚乐、杨开兴提供的证据不足以证明我爱我家公司在提供居间服务过程中存在欺骗、误导等重大瑕疵行为，并对其造成损失，故对张亚乐、杨开兴的请求，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：一、张亚乐、杨开兴于判决生效之日起十日内支付我爱我家公司居间服务费20000元及逾期付款利息（以20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月21日起计算至实际支付之日止）；二、驳回张亚乐、杨开兴的全部反诉请求。本诉案件受理费726元，减半收取363元，由张亚乐、杨开兴负担。反诉案件受理费655元，由张亚乐、杨开兴负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院与一审法院查明的事实一致。本院认为，张亚乐、杨开兴与案外人杨志、李焦娇于案涉房屋买卖合同中达成的以首付款协助出卖方还贷的约定系双方的真实意思表示，该交易方式不违反法律、行政法规的强制性规定，应由行为人自行承担相应交易风险。（2019）苏0583民初12548号案件已认定系因张亚乐、杨开兴未按约支付首付款致使房屋买卖合同无法履行，张亚乐、杨开兴系违约方，故我爱我家公司要求张亚乐、杨开兴按照居间合同的约定承担相应居间服务费，于法有据。张亚乐、杨开兴主张我爱我家公司未履行如实报告义务进而有权拒付居间服务费，依据不足。一审综合我爱我家公司的工作量等因素酌情认定张亚乐、杨开兴支付居间服务费20000元，裁量得当。综上，张亚乐、杨开兴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费726元，由张亚乐、杨开兴负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 诚二〇二〇年十月二十九日法官助理  蒋 超书 记 员  张文琪法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。