河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异807号 异议人（追加被执行人）：唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司，住所地曹妃甸区唐海镇滨海大街北侧，华兴路东侧。 法定代表人：张福权。 委托代理人：杨小利、王孝勇，河北民剑律师事务所律师。 申请执行人：孙印田，男，1962年4月22日出生，汉族，现住。 被执行人：唐山市东成房地产开发有限公司，住所地唐山市路**长宁道诚成商品9-13。 法定代表人：赵丽丽，该公司董事长。 被执行人：二十一冶建设有限公司河北分公司，住所地唐山市开平区越河镇。 负责人：王进云，该公司经理。 担保人：王术庆，男，1970年9月2日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 委托代理人：张立明，男，1968年12月17日，现住唐山市路**。 在本院执行孙印田与唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司（以下简称鑫和佳旺）、唐山市东成房地产开发有限公司（以下简称东成房地产）、二十一冶建设有限公司河北分公司（以下简称二十一冶分公司）债权转让合同纠纷一案中，异议人鑫和佳旺对（2018）冀02执恢1143号之二、之三执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鑫和佳旺称，请求撤销（2018）冀02执恢1143号之二、之三执行裁定，停止对蓝色港湾项目商业房1-10、57-5、57-6、57-11的拍卖。事实和理由：一、执行法院认定蓝色港湾项目商业房1-10、57-5、57-6、57-11归担保人王术庆所有是错误的。异议人鑫和佳旺将上述房屋网签给担保人，截止目前上述房屋的网签手续没有被曹妃甸区房管部门审核通过，双方之间没有形成正式的书面《商品房买卖合同》。因此异议人鑫和佳旺与担保人王术庆之间的合同不发生法律效力。同时，《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。截止目前担保人王术庆没有向登记机构申请预告登记。基于上述事实可以证明，异议申请人鑫和佳旺公司是上述房屋的所有权人，执行法院认定上述房产归担保人王术庆所有是错误。二、本案的执行内容所依据的执行条件未成就。河北省唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执异297执行裁定，裁定追加唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司为被执行人，在其欠付二十一冶建设集团有限公司工程款范围内承担（2016）冀0209民初2637号民事调解书所确定的法律义务，而执行裁定书中所限定的工程款范围至今没有确定。现2019年11月18日二十一冶建设集团有限公司为了确定欠付工程款数额，向唐山市中级人民法院提起了诉讼（案号为（2019）冀02民初666号），现该案尚未审结，其中的工程量及工程款作为诉争焦点还需通过司法鉴定进行确认，包括被申请人孙印田债权转让数额，二十一冶建设集团有限公司在诉讼中是否予以认可尚不确定。因此执行法院不应拍卖上述房屋。综上，异议申请人鑫和佳旺公司是上述房屋的所有权人，且被申请人孙印田的债权的效力是否有效及数额正确存在争议。现异议申请人鑫和佳旺为维护自身的合法权益，向贵院提出异议，请求法院依法撤销（2018）冀02执恢1143号之二执行裁定书，（2018）冀02执恢1143号之三。停止对蓝色港湾项目商业房（商业房房号为1-10、57-5、57-6、57-11）的拍卖。 孙印田答辩人称，一、答辩人与二十一冶分公司债权债务关系明确。答辩人分包四川亚泰建设有限公司总包的滦南县城西工业聚集区文明街工程，该公司对答辩人所负债务本金9176180.6元及利息，转让给了二十一冶分公司，转让后二十一冶分公司对孙印田承担还款付息义务。依据本案的执行依据，东成房地产、二十一冶分公司应共同支付答辩人债权转让款970000元及相关费用。二、东成房地产、二十一冶分公司、异议人对拖欠答辩人款项均没有异议，且同意由异议人向答辩人付款。三、法院已追加异议人为被执行人。四、执行机构执行担保人王术庆的财产于法有据。答辩人、异议人、王术庆已于2019年6月26日签署了《执行和解协议》，且异议人与王术庆办理了债务抵顶手续，将案涉房屋抵顶给了担保人王术庆。异议人向执行机构出具了案涉房产已抵顶给王术庆的说明。在此情况下，执行机构对案涉财产予以执行并无不当。且异议人在整个执行过程中一直未提出任何异议，现案涉财产已执行完毕，所以异议人的异议没有事实和法律依据。 本院查明，孙印田于东成房地产、二十一冶分公司债权转让合同纠纷一案，河北省唐山市曹妃甸区人民法院于2016年9月23日作出（2016）冀0209民初2637号民事调解书，由东成房地产于2016年10月30日前一次性支付原告孙印田9700000元；二十一冶分公司公司自愿为上述债务承担连带责任。该案进入执行程序后，2016年10月17日，孙印田（甲方）、东成房地产（乙方）、二十一冶分公司（乙方）、异议人鑫和佳旺（丙方）签订《协议书》，主要内容：“三方根据（2016）冀0209民初2637号民事调解书内容，针对乙方所欠甲方的债务9700000元的履行事宜，协商：一、乙方所欠甲方9700000元，针对该债务由丙方鑫和佳旺自愿承担连带担保责任。二、甲方同意对位于唐山市曹妃甸区滨海北侧、华兴路东侧第一宗地块国有建设用地使用权、第二宗地块国有建设用地使用权予以解封，同时向曹妃甸区人民法院提交解封申请……”。2017年5月17日，执行机构给异议人鑫和佳旺法定代表人张福权的调查笔录中显示，异议人鑫和佳旺愿意在欠付二十一冶建设集团有限公司欠款范围内（欠款暂定1.19亿），对东成房地产、二十一冶分公司所欠孙印田债务承担连带担保责任。基于上述事实，执行机构于2017年7月27日作出（2017）冀02执异字第297号执行裁定书，追加鑫和佳旺为被执行人，在其欠付二十一冶建设集团有限公司工程款范围内承担（2016）冀0209民初2637号民事调解书所确定的法律义务。异议人鑫和佳旺对该追加裁定无异议。 2019年6月26日，孙印田（甲方）、鑫和佳旺（乙方）与担保人王术庆（丙方）签定《执行和解协议》，主要内容：“鉴于甲方诉二十一冶分公司、东成房地产债权转让合同纠纷一案，曹妃甸区人民法院已作出（2016）冀0209民初2637号民事调解书，确定东成房地产、二十一冶分公司应支付甲方970000元、案件受理费36838元、保全费5000元。甲方已就（2016）冀0209民初2637号民事调解书向唐山中院申请执行，在执行过程中，执行局依法将乙方追加为被执行人，并查封了其部分财产。在法院执行过程中，乙方在已经确认上述民事调解书真实，无异议的情况下多次与甲方针对上述民事调解书项下所有合法债权还款事宜进行协商，达成如下执行和解协议：一、根据（2016）冀0209民初2637号民事调解书，各方确认甲方的债权本金970万元，案件受理费36838元、保全费5000元及延期付款利息。上述款项法院已执行到位1500000元。甲方在乙方处支领20万元（当时支领30万元，其中10万元用于乙方费用支出）。二、甲方和乙方经友好协商一致，同意乙方按以下时间和方式给付甲方执行款：1、本协议签订后，乙方于2019年7月3日前支付甲方现金50万元；丙方于人民法院解除乙方银行基本账户之同时代乙方向甲方支付现金100万元。2、乙方以蓝色港湾小区住宅楼两套抵顶执行款1456740元……3、乙方于2019年8月15日前给付甲方现金100万元；2019年10月1日前给付甲方100万元；于2020年10月1日前付清其余执行款3085078元及执行过程中产生的利息（以执行机关计算的为准）。乙方如不能按上述期限和金额支付上述两笔款项，甲方有权要求乙方以乙方开发的住宅楼抵顶此两笔执行款。4、上述执行款的给付，如出现乙方未按上述约定履行的情况，甲方有权就全部执行款依法主张权利，要求人民法院执行剩余全部执行款。三、丙方保证人王术庆对本协议所列明的执行款项承担提供连带担保责任（但利息除外），保证期限自本协议签订的之日起3年内。丙方代乙方付款后，有权向乙方追偿，有权以乙方开发的相应房屋（住宅600平方米）抵顶垫付款。四、甲、乙、丙共同到曹妃甸××大队办理执行和解协议手续。由该大队将本执行和解协议存入执行卷中”。上述《执行和解协议》鑫和佳旺仅履行了部分给付义务。 2019年6月27日，王术庆向执行机构出具《执行担保保证书》，主要内容：因鑫和佳旺不能履行法律文书确定的义务，孙印田与鑫和佳旺私下达成和解，被执行人向贵院申请本案暂缓执行到2020年10月1日，本人愿提供保证，如被执行人鑫和佳旺在贵院决定暂缓执行的期限届满后，仍不履行义务，贵院可以直接执行本人的财产。 根据执行机构向曹妃甸区住房和城乡建设局查询结果以及2019年10月14日鑫和佳旺出具情况说明显示，异议人鑫和佳旺将包括案涉四套房产在内的16套底商全部网签给王术庆。在执行异议审查期间，异议人鑫和佳旺表示，案涉四套房产网签给王术庆系异议人单方办理的，王术庆一直不同意。但王术庆在异议审查期间明确表示，其认可且同意网签的事实。 在经担保人王术庆同意的情况下，执行机构于2020年4月15作出（2018）冀02执恢1143号之二执行裁定书，评估、拍卖担保人王术庆所有的位于唐山市曹妃甸区项目商业房（商业房房号为1-10、57-5、57-6、57-11）的房产所有权及土地使用权。目前，上述案涉房产中商业房房号为1-10的房产所有权及土地使用权于2020年8月10日由买受人佟四新以803560元的最高价竞得。该笔拍卖款已发放给申请执行人孙印田。本院于2020年8月25日作出（2018）冀02执恢1143号之三执行裁定书，将唐山市曹妃甸区项目商业房（商业房房号为1-10）的房产所有权及土地使用权归买受人佟四新所有。该楼房的所有权自本裁定送达买受人佟四新时起转移；其余案涉房产中商业房房号为57-5、57-6、57-11的房产所有权及土地使用权经两次拍卖后均流拍。2020年9月22日、9月29日，执行机构作出（2018）冀02执恢1143号之四、之六执行裁定，将房号57-6、57-11、57-5号的房产所有权及土地使用权分别以流拍价108.35万元、94.94万元、95.2万元交付申请执行人孙印田抵偿欠款。 另查，本院于2020年9月16日作出（2020）冀02执3947号移送破产审查决定书，将被执行人鑫和佳旺的执行案件移送本院进行破产审查，目前尚未有结果。 本院认为，本案争议的焦点问题是网签在担保人王术庆名下的案涉4套不动产，执行机构能否采取评估、拍卖措施。本案中，案涉4套不动产网签至担保人王术庆名下是异议人鑫和佳旺自愿并主动为担保人王术庆办理的，王术庆对网签事宜并不反对且配合了网签的完成。异议人鑫和佳旺在办理网签时能够预测到办理网签后所产生的法律后果，但依然予以办理，说明对网签后的结果是接纳的。关于异议人鑫和佳旺在执行异议审查期间提出将案涉四套房产网签给王术庆仅是异议人鑫和佳旺单方办里的，王术庆一直不同意的主张，因担保人王术庆在执行异议审查期间明确表示对于网签是知晓且同意，办理网签时王术庆是在场的，说明王术庆与异议人鑫和佳旺就网签事宜双方当时已达成网签合意并互相配合进行了办理，故对异议人鑫和佳旺的上述主张，本院不予采信。 现案涉四套房产网签给了王术庆，基于网签的事实行为，王术庆对网签在其名下的不动产享有一定财产性权益。由于在执行过程中异议人鑫和佳旺未按《执行和解协议》内容履行全部义务，在经担保人王术庆同意的情况下，执行机构是可以对担保人王术庆享有财产性权益的不动产采取评估、拍卖。 另，基于执行机构对异议人鑫和佳旺的追加事实以及异议人鑫和佳旺愿意在欠付二十一冶建设集团有限公司欠款范围内（欠款暂定1.19亿），对东成房地产、二十一冶分公司所欠孙印田债务承担连带担保责任的承诺，无论案涉四套房产的物权所有权人是王术庆还是异议人鑫和佳旺，均不影响执行机构对该四套房产的执行。如异议人鑫和佳旺对案涉房产的权属存在异议，可通过诉讼途径予以主张，在执行异议审查程序中不对房产权属实体问题进行认定。综上，异议人鑫和佳旺所提异议，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人唐山市曹妃甸区鑫和佳旺房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  樊玲玲 审 判 员  周 欣 二〇二〇年十月二十九日 法官助理  程文瑶 书 记 员  任颖超