宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2795号 上诉人（原审被告）：陆某，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：华鑫国际信托有限公司。 法定代表人：褚某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵某、陈某，宁夏兴业律师事务所律师。 上诉人陆某因与被上诉人华鑫国际信托有限公司物权保护纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初13124号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人陆某上诉请求：1.撤销一审判决，请求依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实理由：上诉人与宁夏玉成置业有限公司于2011年12月3日就涉案房屋签订了《房屋买卖合同》，上诉人已于2011年6月3日通过向宁夏玉成置业有限公司转帐1000万元的方式支付了房款，并已合法占有该房屋，仅因为涉案房屋工程未办理峻工验收备案而无法办理产权登记。宁夏高院查封并裁定将涉案房屋抵偿被上诉人债务均发生于上述时间之后，上诉人已向宁夏高院提出执行异议，本案应中止审理。涉案房屋产权未过户至被上诉人名下，被上诉人尚未取得房屋所有权，宁夏高院执行程序未完毕，本案应由执行异议程序处理。在建工程不具有抵押权的登记效力，被上诉人对涉案房屋不具有优先受偿权。 被上诉人华鑫国际信托有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求及事实理由不能成立，请二审驳回上诉，维持原判。 原审原告华鑫国际信托有限公司向一审法院起诉请求：1.被告陆某立即停止侵权，并将位于银川市××区房屋恢复原状，返还给原告华鑫国际信托有限公司；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2010年12月30日，宁夏玉成置业有限公司因向原告借款将银川市兴庆区宁景花园1号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼在建工程抵押给原告，并在银川市房屋产权交易管理中心办理了他项权利登记。2011年12月3日，被告与宁夏玉成置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定宁夏玉成置业有限公司将其开发的位于银川市××区房屋出卖给被告，房屋建筑面积为123.96平方米，单价每平方米3226.85元，付款方式为一次性付款，宁夏玉成置业有限公司应当于2013年12月31日前向被告交付涉案房屋，该合同未载明涉案房屋的抵押情况。当日，宁夏玉成置业有限公司向被告出具了购房款400000元的收据。2012年2月20日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁高执裁字第2-1号执行裁定书，裁定：冻结、划拨宁夏玉成置业有限公司、徐玉本在金融机构的存款83537202.66元，如存款不足则冻结、提取、查封、扣押、拍卖、变卖宁夏玉成置业有限公司、徐玉本相应价值的房产、土地、车辆、收入、投资权益或股权等财产。2014年1月14日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书，裁定：一、将宁夏玉成置业有限公司位于银川市××区以西、第四排水沟以东宁景花园的1号楼2套房产和12-15号楼34套在建房产，共计36套房产（包括涉案14-4-801室房屋）作价14676387.57元，交付原告抵偿债务。上述房产的财产权自本裁定送达原告时转移；二、原告可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。当日，宁夏玉成置业有限公司将包括涉案房屋在内的上述36套房屋钥匙交付原告。涉案房屋至今未办理竣工验收手续。后原告的工作人员在涉案房屋巡查时发现被告已在涉案房屋居住，要求被告返还房屋未果，故诉至法院。 一审另查明，2019年2月27日，被告向宁夏回族自治区高级人民法院就该院对涉案房屋采取的执行措施提出执行异议申请，该院审查后驳回了被告的执行异议申请。2019年3月28日，被告向宁夏回族高级人民法院提起执行异议之诉，该院经审查后于2019年4月1日受理该案。2019年6月18日，被告向宁夏回族自治区高级人民法院提出撤诉申请，该院于次日作出（2019）宁民初27号民事裁定书准许被告撤回起诉。还查明，2018年3月，被告将涉案房屋房门打开装修入住，期间向宁景花园二期自治委员会交纳了涉案房屋物业费、电梯费、垃圾清运费等费用。 一审法院认为，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，宁夏回族自治区高级人民法院于2014年1月14日作出（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书送达原告生效后，宁夏玉成置业有限公司按照裁定内容于当日向原告交付了涉案房屋的钥匙，经司法确认涉案房屋的财产权利自2014年1月14日起已归原告享有，故原告依法享有占有、使用、处分涉案房屋的权利。被告虽与宁夏玉成置业有限公司就涉案房屋买卖事宜签订了《银川市商品房买卖合同》，但宁夏玉成置业有限公司并未按合同约定向被告交付涉案房屋，亦未协助将涉案房屋所有权登记至被告名下，被告未取得涉案房屋所有权，被告自行打开涉案房屋门锁并占有房屋的行为侵害了原告对涉案房屋享有的财产权利。综上，被告无权占有涉案房屋，原告要求返还房屋的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十九条之规定，判决：被告陆某于本判决生效之日起十日内将位于银川市××区房屋返还给原告华鑫国际信托有限公司。案件受理费100元，由被告陆某负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案银川市兴庆区宁景花园二期14-4-801号房屋在被上诉人华鑫国际信托有限公司与宁夏玉成置业有限公司执行案件中，已于2014年1月14日经宁夏高院（2012）宁高执裁字第2-4号执行裁定书确认，该房屋财产权转移由被上诉人享有。上诉人陆某对虽上述执行行为提出执行异议，并在其后提起执行异议之诉，但上诉人在该案审理中自愿撤回起诉，上述执行裁定的履行已无法律障碍。被上诉人主张上诉人返还涉案房屋符合法律规定。上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人陆某负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年十月二十一日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。