江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初3334号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司，住所地宁都县梅江镇城南一路**，统一社会信用代码91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈晓文，该公司北门支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：董长虹，男，1968年10月18日生，汉族，住赣州市章贡区。 被告：黄荣华，女，1971年9月10日生，汉族，住赣州市章贡区。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告董长虹、黄荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告董长虹、黄荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司请求法院：1、请求判令原告与被告签订的借款合同提前解除（借款合同期限自2017年1月23日至2022年1月22日止）。2、请求责令被告归还我行借款本金400000元，截至2020年8月6日利息20247.12元（剔除复利），本息合计420247.12元；及自2020年8月7日起至还清借款时结欠的利息（自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息）。3、请求法院判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。4、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告董长虹、黄荣华因脐橙收购向我行（北门支行）借款2笔，金额400000元（20万元／笔），期限自2019年4月4日至2022年1月22日止，年利率为8.03%，按季结息，担保方式抵押。截至2020年8月6日利息20247.12元（剔除复利），本息合计420247.12元。借款以董长虹位于宁都县梅江镇武装部东侧的不动产作抵押担保（宁国用2004第01040857号、宁房权证2004字第**-××号）。借款虽未到期，但被告未按合同约定归还借款本息。经我行多次派人催收未果，诉至法院，要求被告归还借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、综合凭证复印件1份，证明被告在原告借款属实。 3、被告身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。 4、借款合同复印件1份，证明2017年1月23日原、被告签订了《个人借款合同》。 5、最高额抵押合同复印件1份，证明2017年1月23日原、被告签订了《最高额抵押合同》。 6、贷款收本收息明细复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 7、结欠利息试算表复印件2份，证明截至2020年8月6日被告尚欠借款本金合计400000元，利息20247.12元（剔除复利），本息合计420247.12元。 被告董长虹、黄荣华未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告董长虹、黄荣华未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2017年1月23日，原告与被告董长虹、黄荣华签订了《个人借款合同》1份，约定，借款金额:（大写）肆拾万元整，（小写）400000元。借款期限：60个月，自2017年1月23日起至2022年1月22日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途：脐橙种植经营。结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息至清偿本息为止，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%。担保方式为抵押。借款人承诺的其他事项：共同承担还款责任，被告董长虹、黄荣华在承诺事项后面签字确认并按捺手印。同时，在合同中，对违约事件及处理也做了约定，未按期归还本息为构成或视为借款人违约事件，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或采取下列措施：宣布贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人与贷款人之前的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之前的其他合同。 同日，原告与被告董长虹、黄荣华签订了《最高额抵押合同》1份，约定，董长虹、黄荣华自愿为2016年5月13日董长虹与原告签订的编号［2017］个借字第142062017012310010002号合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被告提供位于宁都县梅江镇武装部东侧的不动产（宁国用2004第01040857号、宁房权证2004字第**-××号）作抵押担保，并于2017年1月23日办理了抵押权登记【赣（2017）宁都县不动产证明第0000510号】。 2019年4月4日，原告发放2笔借款每笔200000元给被告董长虹，共计400000元。综合凭证显示，借款利率：8.03%。借款用途:脐橙收购。结息周期：按季结息。贷款期限：2019年4月4日至2022年1月22日。担保方式：抵押。 被告借款后，偿还了部分借款利息，截至2020年8月6日被告尚欠借款本金合计400000元，利息20247.12元（剔除复利），本息合计420247.12元，至今未还。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，借款虽未到期，但被告未按期支付利息，视为其不履行合同构成违约，根据《个人借款合同》约定，原告有权提前解除合同。因此，原告的诉请，理由成立，本院予以支持。同时，原、被告签订的《最高额抵押合同》中约定了以位于宁都县梅江镇武装部东侧的不动产（宁国用2004第01040857号、宁房权证2004字第**-××号）作抵押担保，并于2017年1月23日办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告董长虹、黄荣华于2016年5月13日签订的《个人借款合同》。 二、被告董长虹、黄荣华在判决生效后十五日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（2020年8月6日前所欠利息为20247.12元，2020年8月7日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、如被告董长虹、黄荣华未履行本判决第二项确定的给付义务，原告有权就被告董长虹、黄荣华提供位于宁都县梅江镇武装部东侧的不动产（宁国用2004第01040857号、宁房权证2004字第**-××号）的房产抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7604元，减半收取3802元，由被告董长虹、黄荣华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审判员  郭洪生 二〇二〇年十月二十六日 书记员  吴 琴 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。