天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0114民初4499号原告：徐应杰，男，1975年7月6日出生，汉族，住天津市武清区。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，地址天津市武清区汊沽港镇自行车王国产业园区祥国道160号102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，总经理。委托诉讼代理人：边启和，该公司职员。原告徐应杰与被告中浩（天津）投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐应杰及被告委托诉讼代理人边启和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐应杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年11月1日起至2020年5月23日止逾期交房违约金4649元；2.判令被告向原告支付利息61350元（自2017年11月起至2020年5月23日交房通知书之日止，因被告逾期交房的自然天数已超过一年应按照一至五年中长期利率4.75%计算利息）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月12日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于武清区××镇××道××花园××号楼××房产，合同约定关于房产交付，被告应于2017年11月1日前将上述房产竣工、验收合格并取得（天津市新建住宅商品房准交付许可证）（天津市商品房住宅质量保证书）（天津市商品住宅使用说明书）交付原告，合同约定于2017年11月1日为最后交房期限，但被告已延期至2020年5月23日交房。中浩（天津）投资发展有限公司辩称，一、原告主张的日期中存在应扣除的不可抗力。与原告签订合同后，由于政府应对恶劣天气秋冬季治理大气污染及扬尘的原因，分别于2016年11月15日至2016年12月31日、2017年8月25日至2017年9月10日、2017年10月1日至2018年3月31日，要求全市所有施工现场停止土方作业、停止搅拌站作业、停止使用非道路移动机械等，造成施工现场停工近246天，根据合同应予以扣除。2020年1月24日，天津市发布突发公共卫生事件应急一级响应，天津市新型冠状病毒感染疫情防控指挥部通知，禁止一切聚众活动，一律推迟复工，具体开工时间听通知。因此造成被告一切关于交房手续无法办理，直至2020年6月5日降为三级。因此，原告主张的延期天数中该部分应予以扣除。二、延期支付违约金应按十万分之一进行计算。三、原告存在预期付款的违约责任。按合同约定，原告应在2016年10月11日前到账，实际到账日期为2017年3月17日，存在逾期付款违约责任。被告要求在原告逾期付款违约责任范围内，与原告逾期交房的违约责任相抵消。综上，原告的请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原、被告签订天津市商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告开发的位于武清区××镇××道××花园××号楼××房××，建筑面积88.69平方米，每平方米的价格为5673元，总价款503138元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究被告违约责任。第3种约定内容为合同继续履行，被告应支付原告已付房款0.1／000违约金至延期交房次日起算。合同附件六补充协议第一项下第一款约定，出卖人如遇以下情况导致延期交房，出卖人免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延；影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因中包括执行法律、法规和政府规章等强制性文件。补充协议第三项约定因买受人原因不能获得银行贷款逾期超过60日后，买受人应于逾期满60日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）。附件六补充合同中双方约定，原告于2016年8月12日前向被告支付房款153138元，其余房款350000元，原告采用银行贷款方式支付，原告须于2016年8月19日前向贷款银行交齐贷款所需买受人提供的材料和费用，并保证贷款于本合同签订之日起60日内划入被告指定账户。原告应于2016年10月10日前保证贷款划入被告账户，但原告于2017年3月17日才通过银行贷款交齐剩余房款，逾期157天。被告亦未能在合同约定的期限内交付房屋，于2020年5月23日通知原告交房。另查明，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发津建质安总【2016】92号文件，载明于2016年11月15日至2016年12月31日全市所有在建施工项目一律停止施工，停工47天。美丽天津一号工程指挥部发出的美丽天津一号工程【2017】9号文件，载明自2017年8月25日至9月10日期间停止所有施工工地的土石方作业，停工17天。天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队下发的武建支字【2017】37号文件，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业，2018年3月16日恢复生产，停工166天。以上被告因政府强制性文件要求的停工天数共计230天。以上事实，有原、被告当庭陈述及书证等证据证明属实。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告免责事由及违约责任问题，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第一款约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件导致商品房逾期交付的，属影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因，出卖人应免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任。本案中涉案房屋在建筑施工过程中，因政府停工230天，由此引发的逾期交房行为，被告依约可以免责，被告交付房屋的时间应当顺延。被告主张的扣除疫情期间责任问题，鉴于当时被告已经违约逾期交房，因此，本院对被告的该项主张不予支持。关于违约金计算方式的约定问题，在原、被告对条款理解有争议的情况下，应当按照合同使用的词句、合同的有关条款，确定该条款的真实意思。合同第五条第三款违约金计算方式的书写虽与前两款不一致，但并不影响原告对该条款中违约金计算方式的理解，原告亦在合同上签字，表明对该约定是认可的，该约定是双方的真实意思表示，故0.1/000应认定为十万分之一。关于原告逾期交付房款的问题，原告未按约定如期支付全部购房款，造成被告经济损失，原告对此应承担违约责任。被告逾期交房依约应当承担违约责任，原告应按合同约定承担逾期付款的违约责任。本案中，原告逾期交齐贷款，应承担违约损失5495元（350000元×0.1‰×157天）。截止到2020年5月23日，被告逾期交房933天，扣减政府停工230天，实际逾期703天，依约应向原告支付利息44210.47元（2019年8月20日前，按503138元×4.75%÷360×426天计算，计28280.55元；自2019年8月20日至2020年5月22日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计15929.92元）、违约金3537.06元（503138元×0.01‰×703天），扣减5495元后，被告应支付原告42252.53元。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告徐应杰支付逾期交房利息及违约金42252.53元；二、驳回原告徐应杰的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取725元，由原告徐应杰负担261元，被告中浩（天津）投资发展有限公司负担464元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 刚二〇二〇年十月九日书记员 齐月元附：本判决书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。