广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初886号原告：谢城辉，男，1990年7月26日出生，汉族，住广东省普宁市************，现住广东省中山市***********。委托诉讼代理人：朱婉飘，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁君静，广东香山律师事务所律师。被告：王艳国，男，1982年6月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市*********片坳上组。被告：陈金艳，女，1982年1月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市*********片坳上组。原告谢城辉与被告王艳国、陈金艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，原适用简易程序，后依法裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告谢城辉的委托诉讼代理人朱婉飘到庭参加诉讼，被告王艳国、陈金艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。谢城辉向本院提出诉讼请求：1.判令王艳国、陈金艳向谢城辉偿还借款合共600000元及利息（暂计至立案之日为229140元，250000元从2016年7月8日起，50000元从2016年7月11日起，50000元从2016年7月19日起，50000元从2016年7月20日起，50000元从2016年7月23日起，50000元从2016年7月25日起，100000元从2016年8月15日起，均按每月9‰计算至清偿之日止）；2.判令王艳国、陈金艳支付违约金（暂计至立案之日为160380元，600000元从2018年1月15日起，按每月1.1%计算至全部清偿之日止）；3.判令谢城辉对王艳国、陈金艳所有的位于中山市火炬开发区******************【土地证号：中府国用（2011）第易15047**，房产证号：粤房地权证中府字第**11056644/0211056645号】在担保债权数额范围内享有优先受偿权；4.判令王艳国、陈金艳向谢城辉支付律师代理费30000元。事实与理由：谢城辉与王艳国、陈金艳系朋友关系，2016年中，王艳国、陈金艳向谢城辉提出借款600000元的请求，并提出以王艳国、陈金艳所有的位于中山市火炬开发区******************作抵押担保的借款条件。双方于2016年7月8日签订《借款合同》，约定谢城辉出借600000元给王艳国、陈金艳，并约定借款期限、利率、每月还款时间等借款事宜。同日，谢城辉与王艳国、陈金艳签订《房地产借款抵押合同》，王艳国、陈金艳以其所有的中山市火炬开发区******************作600000元借款的抵押担保并于中山市国土资源局办理抵押登记手续。《借款合同》、《房地产借款抵押合同》签订、抵押登记手续收件后，谢城辉于2016年7月8日委托郑某某向王艳国账户支付250000元，于2016年7月11日向王艳国账户支付50000元，于2016年7月19日向被告王艳国账户支付50000元，于2016年7月20日向王艳国账户支付50000元，于2016年7月23日向王艳国账户支付50000元，于2016年7月25日向王艳国账户支付50000元，于2016年8月5日向王艳国账户支付100000元。款项出借后王艳国、陈金艳没有向谢城辉支付任何利息、违约金及本金。谢城辉多次催讨无果特诉至法院。王艳国、陈金艳未到庭，也未提供任何证据或答辩意见。谢城辉围绕诉讼请求依法提交了证据并存案佐证。本院经审理认定事实如下：谢城辉称其与王艳国、陈金艳为朋友关系，王艳国、陈金艳因生意资金需资金周转为由向其借款，王艳国、陈金艳未按约还款故其诉至本院并向王艳国、陈金艳主张权利，为此提交《借款合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、《房地产借款抵押合同》、《确认函》等予以佐证。经查，谢城辉提交的《借款合同》显示甲方（借款方）为王艳国、陈金艳，乙方（出借方）为谢城辉，签订时间为2016年7月8日，其内容主要载明：甲方向乙方借款人民币600000元，借款期限为18个月，自2016年7月15日至2018年1月14日止（如甲方收到乙方借款之日迟于合同约定的日期，还款日期据实顺延）；借款利率为月息9‰，利息按月支付（即5400元/月），甲方应于收到借款当日付清第一个月利息款，以后各月利息款均应在每月的30日前付清；甲方拖欠乙方利息款时，乙方即有权提前收回全部借款本金；甲方应于借款期限届满之日一次性归还全部借款本金和利息，否则，甲方应应当支付违约金，违约金计算按未偿还本息的千分之四/日加收，直到还清本息为止；若因甲方逾期偿还本息，乙方向人民法院提起诉讼或采取其他合法手段追索上述债权，则乙方因此而付出的诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及差旅费等合理开支概由甲方承担。对此双方特别约定：乙方可以委托任何一家律师事务所追索上述债权，律师费应按《广东省律师收费标准》之规定缴纳，且乙方有权将甲方拖欠的借款本息及罚息、违约金连同律师费等费用一并提起诉讼；为了确保本合同的顺利履行，甲方愿意以其有权处分的财产中山火炬开发区江陵东路23号和泰家园12幢903的房屋【证号：粤房地权证中府字第**、粤房地权证中府字第**11056645号】为履行本合同全部义务提供连带责任担保，并于2016年7月8日与乙方签订《房地产借款抵押合同》。合同下方甲方处有王艳国、陈金艳签名及捺印，乙方处有谢城辉签名及捺印。同日，王艳国、陈金艳作为甲方（借款人、甲方）与作为抵押权人（出借人、乙方）的谢城辉签订《房地产借款抵押合同》，其中约定借款金额、履行期限、借款利率、抵押物均与双方上述签订的《借款合同》关于该部分约定的内容一致，另还约定抵押房地产价值1000000元；3.担保范围：包括（1）主债权及其利息；（2）违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；（3）实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。另查，谢城辉提交的中国农业银行交易流水显示其或其受托人向王艳国的转账情况如下：2016年7月8日郑某某转账250000元；2016年7月11日郑某某转账50000元；2016年7月19日谢城辉转账50000元；2016年7月20日谢城辉转账50000元；2016年7月23日谢城辉转账50000元；2016年7月25日谢城辉转账50000元；2016年8月15日谢某某转账100000元；上述合计600000元。另，郑某某和谢某某接受询问时表示，两人向王艳国转账款项均受谢城辉委托并同意由谢城辉主张，其两人均不另行主张权利。再查，位于中山市火炬开发区******************【土土地证号：中府国用（2011）第易15047**房产证号：粤房地权证中府字第**11056644/0211056645号】的房地产权属人为王艳国、陈金艳，各占二分之一。2011年7月6日，案外人中国建设银行股份有限公司中山市分行取得上述房产的抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为355000元；2016年7月19日，谢城辉与王艳国、陈金艳于中山市国土资源局对上述房地产办理抵押登记，谢城辉取得上述房产的抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为600000元。还查，根据谢城辉提交的委托代理合同和律师费发票显示，谢城辉因本案件支付律师费30000元。本院认为，谢城辉与王艳国、陈金艳签订的借款合同和房地产借款抵押合同系各方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应予以恪守。现约定的还款期限亦已届满，王艳国、陈金艳未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，谢城辉诉讼请求王艳国、陈金艳偿还借款本金600000元有理有据，本院予以支持。至于谢城辉主张的逾期还款利息按9‰和违约金1.1%计并不超过双方约定以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条所规定“年利率24%”，本院亦予以支持。关于律师费的承担，借款合同和房地产借款抵押合同明确约定逾期还款谢城辉有权主张为实现债权的全部费用,包括但不限于律师费等。谢城辉提交委托代理合同、律师费发票等证据证明，而且本案律师代理费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围。因此，谢城辉请求律师代理费30000元，理据充分，本院予以支持。关于本案债务担保范围及清偿顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”谢城辉与王艳国、陈金艳签订借款合同和房地产借款抵押合同，约定以案涉抵押物提供抵押担保，明确约定抵押担保范围包括全部主债务及其利息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费），故依据约定本院认定谢城辉对王艳国、陈金艳名下涉案抵押土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权600000元本金、利息、违约金及律师费30000元范围内享有优先受偿权。王艳国、陈金艳经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证等诉讼权利，不影响法院依法判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第十九条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王艳国、陈金艳于判决发生效力之日起十日内向原告谢城辉清偿借款本金600000元及利息（其中250000元自2016年7月8日起，50000元自2016年7月11日起，50000元自2016年7月19日起，50000元自2016年7月20日起，50000元自2016年7月23日起，50000元自2016年7月25日起，100000元自2016年8月15日起，均按每月9‰计算至清偿之日止）；二、被告王艳国、陈金艳于判决发生效力之日起十日内向原告谢城辉支付违约金（以实欠数为基数自2018年1月15日起，按每月1.1%计算至清偿之日止）；三、被告王艳国、陈金艳于判决发生效力之日起十日内向原告谢城辉支付律师费30000元；四、原告谢城辉对被告王艳国、陈金艳位于中山火炬开发区江陵东路23号和泰家园12幢903的房屋【土地土地证号：中府国用（2011）第易15047**产证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**第0211056645号】折价、拍卖或变卖所得价款在第一、第二、第三判项范围内按照抵押顺位享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13976元，由被告王艳国、陈金艳负担（该款原告已缴纳，两被告于上述付款期限内一并支付原告，本院不另收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  潘国鼎审判员  冯 毅审判员  张 晶二〇二〇年十月二十八日书记员  何慧聪