山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0503民初947号 原告：张家辉，男，1975年1月10日出生，汉族，现住河口区。 原告：王洁，女，1973年5月18日出生，汉族，现住河口区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘洪利，山东鲁北律师事务所律师。 被告：王雯，女，1990年3月14日出生，汉族，现住河口区。 委托诉讼代理人：王建宇，东营市东营大正法律服务所法律工作者。 原告张家辉、王洁诉被告王雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法采用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张家辉、王洁的共同委托诉讼代理人刘洪利及原告张家辉，被告王雯及委托诉讼代理人王建宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张家辉、王洁向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销我二人与王雯于2019年5月7日签订的房屋买卖协议，王雯将房屋返还给我方，并返还房款210000元。2、本案诉讼费用由王雯承担。事实与理由：2019年5月7日，我二人与王雯签订房屋买卖协议一份，约定我方将自己名下位于的房屋出售给王雯，我方依约向其交付了房屋，王雯也向我方交纳了房款。后我方了解到该房屋早已列入棚户拆迁范围，王雯知道该情形却没有告知我二人，该协议的签订对我方显失公平。我二人与王雯无法达成一致，遂特向贵院提起诉讼，请予支持。 王雯辩称，一、我与张家辉、王洁之间2019年5月7日签订的《房屋买卖协议》不存在可撤销情形，是合法有效的，应当依法受到法律保护。我们之间签订的《房屋买卖协议》不存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的情形。”。本合同不存在显失公平的情形，原因有以下方面：1、我与张家辉、王洁之间签订的《房屋买卖协议》是经过双方充分协商，又在朝阳街人和房产信息咨询服务部的房产中介的见证下所签订的，是我们双方之间关于涉案房屋买卖方案的真实意思体现，本《房屋买卖协议》依法成立，真实有效，不应当被撤销。2、我与张家辉、王洁之间签订的《房屋买卖协议》中约定的房屋价款为21万元，这是完全符合当时周围相同情况房屋价格的，不存在显失公平的情形，亦是真实有效的。3、张家辉、王洁二人收取购房款的行为，也是对《房屋买卖协议》真实有效的认可。4、我不可能比张家辉和王洁更早知道此涉案房屋被政府列入拆迁范围。第一、常理上讲，张家辉、王洁拥有此房屋的所有权，二人应当比我更加关心涉案房屋的有关拆迁信息。第二、我一直在行政服务大厅工作，所从事的工作与拆迁工作无关，且所在的单位更不是拆迁主管部门，无从更早的知道涉案房屋的拆迁信息，我也是通过别人和看过河口政府2020年4月29日的拆迁补偿公告后，才得知所购买的涉案房屋列入政府的棚户改造范围，也就是说，2019年我购买涉案房屋时此房屋并没有拆迁改造计划，我也没有其他途径更早的知道政府的改造拆迁计划，当时政府也没有拆迁计划。因此张家辉、王洁二人所陈述的“被告知道该情形却没有告知原告”的理由并非事实即理由不成立。5、《房屋买卖协议》就房屋的基本情况、房屋总价款、付款方式、变更交易的税费、双方义务、房屋交接、违约责任、双方约定的其他事项作了明确约定。可知答辩人和被答辩人都清楚标的物的实际情况和应有价值，说明买卖双方的行为是其真实意思表示。双方约定总价款210000元系在平等协商的基础上确定的合理价格，当时这个价格购买河口区油田小区内楼房属于正常交易价格。因房地产市场的特殊性，房屋成交价格根据购房时间、房屋所处位置等不同，略高于或略低于同小区其他房屋成交价格符合市场交易规律，并未显失公平，没有违反法律强制性规定。由协议书条款的详细程度可知，张家辉、王洁与我进行了充分的协商，也就是说，不可能存在显失公平的情形。二、张家辉、王洁夫妻二人属于完全民事行为能力人，其所作出的民事法律行为没有强迫、胁迫，应当合法有效。也就是说，我们之间签订的《房屋买卖协议》真实有效，不应当被撤销。三、张家辉、王洁拥有涉案房屋的合法所有权，其对其合法财产的处分行为应当得到法律的保护，亦即保护《房屋买卖协议》有效性。四、公民之间的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。张家辉、王洁并没有遵守约定，已构成违约，我保留追究其违约责任的权利。 张家辉、王洁在庭审中提交下列证据： 证据一、当事人双方于2019年5月7日签订的《房屋买卖协议》； 证据二、河口区住建局公布的河口区以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目房屋调查结果公示表一份（4页，是原告在拆迁指挥部河乐小区公示栏中拍摄的照片），我方在百度河口吧里下载的2018年5月18日的贴子打印件一份。 王雯在庭审中提交了下列证据： 证据一、胜利油田职工住房情况证明复印件一份（提交原件质证后退回）； 证据二、收据复印件一张（提交原件质证后退回）； 证据三、视频一张及朝阳街人和房产信息咨询服务部的营业执照、法定代表人身份证明及身份证及该服务部工作人员王晓娜身份证的复印件各一份； 证据四、张家辉与王雯的微信聊天记录一份（4页）。 经质证，本院对证据分析如下：对张家辉、王洁提交的证据一，因该买卖合同为原件且王雯对此真实性予以认可，故本院对该证据的真实性予以认可；对张家辉、王洁提交的证据二中的河口区住建局公布的河口区以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目房屋调查结果公示表，因王雯对该公示表的真实性认可，故本院对此真实性予以认可；对贴吧打印件，因王雯对此真实性不予认可，且该打印件上未显示出处，不符合证据形式的规定，故本院对此真实性不予认可。对王雯提交的所有证据，因张家辉夫妻二人对其真实性均无异议，故本院对其真实性予以认可。对以上证据的证明目的及效力，将结合全案事实予以综合认定。 本院经审理确认以下案件事实：张家辉与王洁系夫妻关系，该两人在河口区住房一套，楼牌号为14号2单元102号。2019年4、5月份王雯以为自己父母买房居住为由在河口区朝阳街人和房产信息咨询服务部介绍下与张家辉、王洁取得联系并协商购买上述房屋，王雯先向张家辉交纳了一万元的定金。 2019年5月7日，张家辉、王洁作为甲方（卖方）与王雯作为乙方（买方）在河口区朝阳街人和房产信息咨询服务部签订《房屋买卖协议》，该买卖合同的文本系中介提供，合同主文手写部分系中介工作人员填写。合同内容为：第一条房屋的基本情况,房屋坐落于河口区。所有权证号为编号201424570房屋，建筑面积53㎡，房屋为一楼带院层，甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方对甲方房屋具体情况做了充分了解，并愿意购买该房屋；第二条房屋总价款，甲乙双方协定房屋总价款人民币（大写）贰拾壹万元整（小写￥210000.00元），乙方于2019年5月4日前向甲方支付定金人民币（大写）壹万元整，（小写）10000.00元；第三条付款方式，经协商双方一致乙方于2019年5月7日前向甲方支付尾款人民币（大写）贰拾万元整，（小写）200000.00元。……第八条1、乙方向甲方支付购房全款后，如因可以过户、拆迁赔偿甲方不予配合，出现违约则由甲方三倍赔偿乙方购房款；2、乙方向甲方支付房款后，如出现不履行协议出现违约，违约方需向对方支付违约金陆拾叁万元整。3、另造成的经济损失由违约方全部承担；第九条双方约定其他事项如下：在没有政策油田和地方可以过户时，甲方不能强行要求乙方过户，乙方有转卖他人的权力（限油田内部人），自交全款之日起房屋的水、电、气、暖气及物业费房屋的一切费用乙方承担。可以办理过户时，乙方由韩盼盼办理过户手续，甲方同意，乙方房产证满两年以后办理过户手续，甲方买二套房时，双方再次协商。以上约定具有同等法律效应……第十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。该合同落款甲方处有张家辉、王洁签字及捺手印，乙方处有王雯签字及捺手印。签订合同当日，王雯将剩余购房款20万元支付给王洁、张家辉，王洁、张家辉向王雯出具《收据》一份，内容为：“今收到王雯购房尾款（大写）二十万元整（小写）￥200000.00元，特此证明。售河口社区河乐小区014号楼02单元01层102层，房屋全款已付清”。王雯购买涉案房屋时，涉案房屋由王洁、张家辉出租给案外人孟楠，王洁、张家辉向王雯交付涉案房屋后，王雯与孟楠签订了租赁合同，租赁期到2023年8月1日。 另查明，王雯于2019年11月30日自赵伟、门小军处购买了河乐小区21号楼1单元401号房屋。王雯在庭审中陈述：其自2018年至2020期间自河乐小区、河阳小区、河锦小区、河龙小区、河康小区共计购买了7套房屋。2020年5月东营市河口区黄河路以南片区棚户区改造项目指挥部发布了《河口区黄河路以南棚户区改造国有土地上房屋征收项目房屋调查结果公示表》，该公示表中列有王雯在河乐小区购买的三套房屋，房号分别为14-1-205、14-2-102（即涉案房屋）、21-1-407。 本院认为，从张家辉、王洁夫妻二人与王雯签订的《房屋买卖协议》的过程、合同内容及合同的履行情况来看，涉案《房产买卖协议》是双方自愿签订，是双方真实的意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。针对张家辉、王洁主张《房屋买卖协议》显失公平，并以此为由撤销合同的主张本院认定如下。《民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。”显失公平是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使双方在从事民事法律行为时权利义务明显有违公平的情形。据此合同是否“显失公平”应当以合同成立时为判断时点，结合合同约定的权利义务、缔约背景、缔约目的等因素综合判定。从缔约过程来看，王雯系在中介机构介绍下与张家辉、王洁取得联系并协商购买上述房屋，并通过中介机构与张家辉、王洁在平等协商基础上自愿签订了涉案《房屋买卖协议》，缔约时张家辉、王洁是完全民事行为能力人，具有正常水平的认知能力和判断能力，不存在合同一方当事人利用对方处于危困状态或者缺乏判断能力等情形；从合同内容来看，买卖合同的内容是双方当事人自愿协商形成的，系合同双方的真实意思表示，房屋买卖价格也符合当时的市场行情，合同双方权利义务对等，不存在双方利益显著失衡的情形。因此，本案民事法律行为成立时在客观上不存在双方利益显著失衡的情形，在主观上也不存在一方利用对方处于危困状态或者缺乏判断能力等情形，张家辉、王洁主张撤销房屋买卖合同的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第十三条、第二十五条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张家辉、王洁的诉讼请求。 案件受理费4450元，减半收取计2225元，由张家辉、王洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  谷春辉 人民陪审员  王俊喜 人民陪审员  扈玉珍 二〇二〇年十月二十七日                                               法官助理   莫晓霖                                               书记员     吴煜龙