文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初4498号原告：皮天兰，女，1972年10月13日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：饶思云，重庆正智律师事务所律师。被告：中国烟草总公司重庆市公司南川分公司，住所地重庆市南川区南城办事处金佛大道**，统一社会信用代码91500119798007251M。负责人：张文平，中国烟草总公司重庆市公司南川分公司局长。委托诉讼代理人：黄印，男，1982年9月28日出生，汉族，住重庆市南川区，系中国烟草总公司重庆市公司南川分公司员工。委托诉讼代理人：邓嵬丽，重庆华升律师事务所律师。原告皮天兰与被告中国烟草总公司重庆市公司南川分公司（以下简称中国烟草重庆南川分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告皮天兰及其委托诉讼代理人饶思云、被告中国烟草重庆南川分公司的委托诉讼代理人黄印、邓嵬丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮天兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告将位于重庆市南川区XX镇XX村X组XXX号房产按照房屋买卖合同约定立即交给原告；2、判决被告向原告支付迟延交房违约金自2019年12月1日至2020年8月8日止为245668元[330200元×3‰（每日）×248天]，具体计算到实际交房屋日为止；3、判决被告向原告支付起诉前因原告维护自身合法权益所产生的交通费、通信费等相关费用1000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年10月25日至2019年11月7日委托重庆联合产权交易所集团股份有限公司进行信息披露，公开转让位于重庆市南川区大有镇水源村2组164号房产。重庆联合产权交易所集团股份有限公司于2019年11月8日最终确定原告为该项目受让方。原告获得受让后于2019年11月21日与被告签订了《房屋买卖合同》，约定该房屋成交价格为330200元，并于2019年11月30日交房，原告在2019年11月25日将尾款296710元存入重庆联合产权交易所集团股份有限公司指定的帐户，履行完了己方的付款义务。但是，被告并没有按照规定的时间将房屋交付于原告，原告多次与被告方代表沟通，要求被告尽快交付房屋。但迄今为止，被告仍然没有按照房屋买卖合同约定的时间交房。为此，原告为维护自身合法权益，特依照相关法律规定提起诉讼，请求支付原告的诉讼请求。被告中国烟草重庆南川分公司辩称，一、1、案涉房屋的交付时间是依据原告的请求将2019年11月30日前交房的时间变更为“待案涉房屋产权办理过户登记后择日交房”。产权过户至原告后，至今未能交付完全系原告单方原因无理拒绝接房导致，被告无任何违约行为，被告愿意立即交付更希望在法院的组织下当场交付；2、被告不存在迟延交房的违约行为，原告主张迟延交房的违约金以及交通费、通讯费，于法无据，请求予以驳回。此外诉讼费属原告无理滥诉，应当由原告自行承担。二、原告通过重庆联交所竞得案涉房屋后，于2019年11月21日到被告处签署《房屋买卖合同》。合同签署前，原告已充分知晓并愿意按照挂网公告第四条内容之“与转让相关其他条件”承担风险。即该条件第4项的内容为“意向受让方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定（包括不限于限购、限售及税收政策等），若决定受让，须在报名时承诺将自行承担相应的风险，转让标的物均已实物现状交验为准，意向受让方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全部了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约”。合同签署当天，原告便与被告商量，因其在重庆巴南区居住，交房和后续办证要来回跑很多趟，不方便，商议待案涉房屋产权办理过户登记后双方择日进行交接，被告考虑到原告的不便予以了同意，并当场安排工作人员黄印具体与原告对接后续办证以及交接工作。于是双方对合同第三条约定的“甲方于2019年11月30日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用”的交房时间协商一致进行了变更，变更为“待案涉房屋产权办理过户登记后择日交房”。因是原告提议变更交房时间，所以原告在2019年11月30日前也没有来被告处接房，双方也是按照变更后的待办证后交房的约定在履行，至于办证后的具体交房时间双方没有明确约定。届时，再行议定。依前述，于是原告和被告的经办人员黄印于2019年11月26日相互加了微信便于沟通办证及交接事宜，次日黄印便将过户登记所需的《关于办理国有建设用地出让金补缴的申请表》发给原告签字。随后双方各自准备办证资料，后因资料的收集以及案涉房屋土地由划拨地转为出让地的土地评估、出让金缴纳和新冠肺炎疫情等原因，各方办证资料于2020年3月24日备齐，并于当日双方一同到南川区不动产登记中心签字办理产权过户登记，完善签字手续后，被告要求前往交接，原告以时间太晚要回重庆为由未能办理交接。2020年3月26日案涉房屋过户登记至原告名下，产权证由登记中心按原告预留的收件地址直接邮寄给了原告。原告收到产权证后双方定于2020年4月28日一同到案涉房屋现场办理交接，当日，被告便派员工钱美英、黄印、杨庆新陪同原告前往交接，到达现场后原告单方认为房屋防潮层预制板与竞买之前所看不符，认为预制板被盗并现场报警，大有110到现场查看后认为证据不足未立案，被告也现场向原告进行回复，在联交所挂牌时就无原告所述的预制板存在，合同约定也是现状交付，原告提出的理由不成立。当日，原告便以此为由拒绝接房。后黄印为了顺利完成单位安排的工作，不想领导批评，便同意个人先垫资（至今公司也未同意为其报销该垫资费用，仍定性为黄印的个人行为）购买预制板为原告安装防潮层，双方于2020年5月18日再次前往大有交接案涉房屋，并在原告的见证下铺好了预制板。预制板铺好后，原告又以房屋无电为由拒绝接房，被告当场回复原告，该房屋已多年未使用，在联交所挂牌时就无通电设施，而且合同中约定的也是以房屋现状交付，原告在竞买时也是充分知晓的。据此，案涉房屋未能交付完全是由于原告在完成过户后违背合同约定的现状交付，无理拒绝接房导致，并不是被告人的原因所致。相反，被告是希望按合同约定时间正常交付，一个闲置十多年的房屋推迟交房不会给被告带来任何商业利益，倒是原告为了便利请求被告过户后再交房，过完户又故意找理由拒绝接房。原告的行为是典型的不诚信行为，滥诉、浪费司法资源的行为。综上所述，请求支持被告的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年10月25日，被告中国烟草重庆南川分公司通过重庆联合产权交易所集团股份有限公司进行信息坡露，公开转让其名下位于重庆市南川区XX镇XX村X组XXX号房产（1997年批建），2019年11月8日重庆联合产权交易所集团股份有限公司向原告皮天兰发出《交易结果通知书》，通知其已被确定为该房产的受让方，要求在收到通知日起20个工作日内与转让方按公告约定及相关规定，以不低于转让底价与转让方签订产权转让合同。2019年11月21日，被告中国烟草重庆南川分公司为甲方，原告皮天兰为乙方，双方签订了《房屋买卖合同》，合同主要约定：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有。房屋状况：座落南川区XX镇XX村X组XXX号，砖混结构，总层数2层，建筑面积750.54平方米，仓储用途；二、成交价格为人民币330200元。乙方在与甲方签订合同之日起5个工作日内将上述标的剩余价款和竞价服务费付至重庆联合产权交易所集团股份有限公司指定帐户；三、甲方于2019年11月30日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用；四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议；五、本房产以现状出售，乙方对上述房地产权属情况已了解清楚；六、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还已付款。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付房地产价款千分之三的违约金；七、土地出让金、收益金、房产交易服务费及重庆联交所交易所服务费由乙方全部承担，其余交易及过户所涉及的一切税、费按相关规定由转受双方各自承担；八、房产及土地实际面积以最终过户办证为准，且不以面积有变动影响交易结果。房地产办理过户相关手续由乙方负责办理，甲方协助。双方还约定了其他事项。2019年11月25日，原告皮天兰将购房尾款296710元支付到重庆联合产权交易所集团股份有限公司指定帐户。2020年3月26日，重庆市南川区规划和资源局颁发渝（2020）南川区不动产权第XXXXX号不动产权证书将南川区XX镇XX村X组XXX号房屋的产权变更登记在原告皮天兰名下，该房屋至今尚未交付给原告皮天兰。审理中，被告中国烟草重庆南川分公司提出，卖给原告皮天兰的房屋在签订合同之前就没有水电和预制板，被告方的工作人员安排安装预制板是为了能够顺利交房，另外还提供了员工黄印与原告皮天兰的微信聊天记录、房屋过户出让评估交费回单、发票、交房现场照片、出差审批单，以证明合同约定的时间经双方协商已变更为待房屋产权办理过户登记后择日交房，以及在履行过程中，因原告的原因不能交房。其中微信聊天内容显示，从2019年11月27日至2020年3月23日期间，被告公司员工黄印为原告皮天兰办理房屋过户，双方一直对相关问题进行沟通，均未提及房屋的交付，只是在2020年3月24日原告皮天兰问道：“我明天一早就上来，过完了可以去房子那儿办交房不”。之后，在接房时原告皮天兰提出房屋没有水电和预制板，与看房时的现状不符，要求被告恢复才接房，同时还要求被告处理好红线范围被占的问题。原告皮天兰对被告举示证据的证明目的不予认可，提出看房时房屋是有水电的，一楼也有预制板，但接房时这两样都没有，交付的房屋不符合看房时的现状，而且规划许可红线范围被非法占有，被告没有清除障碍，因此没有接房。上述事实，有原被告的当庭陈述，以及不动产权证书、国有土地使用权、房屋产权证、重庆联合产权交易所文件、《房屋买卖合同》、重庆联交所的挂牌公告、土地出让评估费交费回单、发票、照片、微信聊天记录等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，原告与被告签订《房屋买卖合同》后依照合同约定履行了全部合同义务且取得买卖房屋的所有权，被告应当将买卖房屋交付给原告，现在双方约定的交房时间已过，被告也愿意立即交房，因此对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的迟延交房违约金以及交通费、通信费等费用，原告主张违约责任的理由是被告没有按照合同约定时间交付房屋，构成了违约，对此，被告则提出交房时间已经双方协商变更为待房屋产权办理过户登记后择日交房，而之后是由于原告的原因未能交房，被告没有违约，双方争议的是被告是否存在逾期交房的违约行为。按道理，被告卖给原告的是闲置仓储用房，买房时原告对房屋状况进行过确认，房屋随时可以交付，从双方约定的短暂交房时间可以看出，被告有意愿早点交房，在双方对逾期交房约定有违约责任的情况下，被告没有理由也没有必要迟延交房，而且根据原告与被告员工的微信聊天内容，可以看出双方对办理过户后再交房存在共识，也是照此履行的，这一点能够从原告没在合同约定交房时间接房的事实得到印证，因此可以确认《房屋买卖合同》约定的交房时间已经双方协议进行了变更。此后在交房时，原告以交付的房屋没有水电、预制板，与看房时的现状不符以及规划红线范围被非法占有为由，要求被告恢复后才接房，以致房屋未能完成交付，但事实上《房屋买卖合同》第四条、第五条关于“现状”的约定，对于是什么样的现状，现状中是否包括既有水电和预制板，未作明确说明，原告也对自认为的“现状”有水电和预制板未举示充分证据证明，至于红线范围被非法占有的问题，如果属实，也是他人行为所致，原告作为房屋的权利人，应依法另行主张权利，以上原告拒绝接房的理由均不能成立。综上所述，原被告双方约定的交房时间发生变更后，由于原告的原因导致被告迟迟不能交房，责任在于原告，被告不存在违约，原告要求被告支付迟延交房违约金以及交通费、通信费等费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告中国烟草总公司重庆市公司南川分公司于本判决生效之日起立即将位于重庆市南川区XX镇XX村X组XXX号房屋交付给原告皮天兰。二、驳回原告皮天兰的其他诉讼请求。案件受理费5000元，减半交纳2500元（原告已预交）,由原告皮天兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  韦云华二〇二〇年十月二十三日书记员  张恺凯