广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初2352号原告：刘义，男，1993年11月26日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。诉讼委托代理人：罗洁，广东信耀律师事务所律师。被告：戴玲，女，1985年3月2日出生，汉族，住湖北省黄梅县。原告刘义与被告戴玲合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘义及其委托诉讼代理人罗洁到庭参加诉讼，被告戴玲经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘义向本院提出诉讼请求：一、被告向原告返还合资购房款共计228997元；二、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告因同事关系相识，后又合伙开公司，2017年，被告想在增城买房，但因家人不同意，无法凑齐首付款，因原被告平日关系还可以，原告基于对被告的信任，经双方协商，决定采取合资购房的方式购买位于广州市增城区新塘镇永和永宁街赏柏一街誉山国际北苑的花漫里4号1705房产，以被告名义购买，面积83.92平方米，房屋总价款141万元，首付款70万元，分四期缴纳，剩余部分向银行按揭贷款。为保障双方利益，原被告于2018年6月3日签订了书面的合伙出资购房协议书，协议约定：“原告按照1/3的出资比例支付首付款，原被告按照轮流还款方式承担房屋月供，相应的，原告享有房屋产权1/3的份额。”原告严格按照双方协议的约定履行了三期首付款及半年的房屋月供，直至2019年6月份，被告因公司经营不善，对外欠下大额债务，被告与原告商量，找中介将房屋卖出，原告也同意被告卖房，原告找中介询问了一下，因房子尚未拿到房产证，无法出售，或者只能以低于市场价很多的方式卖出，双方未能将房屋出售。被告基于个人原因，打算将房产转至朋友名下，原被告经协商一致，同意解除合资购房协议，被告归还原告已支付房款，且被告提出分期支付给原告，原告也欣然同意。原告要求双方重新签订协议，但被告不再愿意配合，也至今未返还给原告一分钱。被告的行为已严重违反双方协议的约定及合同法的相关规定，但原告基于与被告的朋友关系及被告的实际困难，同意放弃其他诉讼请求，只要求被告返还合资购房款。为维护原告合法权利，特提起诉讼，望判如所请。被告戴玲书面答辩如下：一、2017年被告与原告是同事关系，同在一家车行上班。同年8月被告在增城定了一套房，位于广州市增城区新塘镇永和永宁街赏柏一街誉山国际北苑的花漫里4号1705房产，在凑首付期间，原告知道情况后问被告差多少，提出借款给到被告，被告告之这套房产首付是二年分四笔给齐，压力不会很大，同时楼盘位置都还不错，有升值空间，经协商合资买房，共同获取投资收益比，双方签订了一份合伙出资购房协议书，协议书内容与原告提供一致。二、2018年5月6日，被告与原告及另一名同事合伙开了一家车行，车行名称为广州三合汽车销售有限公司,原告担任公司法人。2019年5月份，原告突然召开股东会议提出退出公司，不想干了，同月提出不再支付合资购买房子的第四笔首付款174136元的1/3金额52241元，并不再供房下去。第四笔首付款交付时间2019年6月30日。原告此举严重损害了公司的正常运营，给车行造成了很大程度上的经济损失和影响,同时也违反了合资购房合同协议书约定内容，给被告造成了突然而至的经济压力。三、合资购买的房产已经支付了50多万元的首付款，月供也供了一年多，也将于2019年8月底交楼，违约将付出很大的经济损失，被告只得同意原告提出的退出，一个人独自承担支撑下去。原告要求被告尽快归还原告支付的总房款228997元，并找律师起草了一份协议，协议书其中有一条是被告未在某个时间归还原告支付的首付款228997元将承担违约金100000元。被告觉得不合情理，未签字。四、2019年7月，广州三合汽车销售有限公司因两件仲裁案被判决赔偿12多万元，这两起官司让车行无法再经营下去，11月车行破产。同年8月被告医院检查怀上二胎，12月被告回到湖北老家安胎，2020年1月新冠疫情发生，直到2020年3月25日解封。目前被告一边带着两个孩子一边创业，一是尽所能尽快归还两起官司判决广州三合汽车销售有限公司的赔偿款300余万元，二是在等房子证满两年后出售了尽快把原告支付的首付款项全额归还。这套房子对被告非常重要，被告每月都在正常月供中。被告愿意待房子出售时若有涨价，按1／3收益交回原告。经审理查明：2018年6月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《合伙出资购房协议书》，约定：一、甲乙双方共同投资并以甲方名义购买房屋一套，该房屋位于广州市增城区新塘镇永和永宁街赏柏一街誉山国际北苑花漫里4号1705房，面积83.92平方米，房产总价款141万元。二、出资金额、出资比例：该房屋首付款共700000元，分四期缴纳，现甲乙双方已缴纳前2期首付，其中，第一、二期首付甲方已按当期首付款的2/3出资完毕，乙方已按当期首付款的1/3出资完毕，剩余两期首付款，甲乙双方将严格按照付款时间及甲方2/3的比例、乙方1/3的比例完成付款，否则，由此产生的一切损失由违约方承担。三、产权比例：该房屋所有权归甲乙双方共有，甲乙双方是该房屋实际上的产权人，甲乙双方共同享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得单独对该房屋进行任何形式的侵占、破坏、转卖、出租、担保及赠与等。双方确认：甲方享有该房屋2/3的产权份额，乙方享有该房屋1/3的产权份额。……五、房地产权证署名、办理、保管该房屋的房地产权证办理在甲方名下，房地产权证由甲方依法办理但须交由乙方保管。……十、该房屋出卖及优先购买权行使……3、若任意一方想终止合资购房，应得到另一方同意，并以终止合作时对方所占房屋份额的市场价购买对方所占房屋份额。十一、甲乙双方以按揭贷款的方式购买该房屋，具体约定如下：1、名义借款人为甲方；2、按揭贷款的金额为710000元，期限为30年；3、该房屋每月的贷款本息由双方轮流负责还款，由甲方开始，甲方连续负责一年月供后则轮流到乙方连续负责6个月，按此方式轮流还款直至贷款结清或房屋出售，双方各自负责的月供还款部分由双方独立进行清偿。4、在一方没有及时清偿时，另一方方可以为保全房屋价值或避免不必要的损失代为清偿，代为清偿方可以要求另一方偿还相应金额移清偿金额对应的房屋产权份额。等内容。原告于2017年9月14日分别通过POS机转账50000元、42294元，于2017年11月24日向被告分别转账2452元、70000元，于2018年9月14日向被告转账43570元，于2019年1月28日向被告转账3875元，于2019年2月27日向被告转账3875元，于2019年3月31日向被告转账3875元，于2019年5月4日向被告转账3875元，于2019年5月31日向被告转账3875元，2019年6月29日向被告转账3875元，合计231566元。另，被告于2017年11月24日通过银行转账方式向原告返还了2574元。另查明，广州市规划和自然资源局于2020年6月10日出具的《产权情况表》记载：广州市增城区永宁街赏柏一街4号1705房的产权人是被告，建筑面积为84.78平方米，未缮证，合同状态为预告，登记字号为19登记12407159，登记日期2019年6月24日。原告与被告的微信聊天记录：2019年6月27日，戴玲：“好，我还在想着这次首付怎么办啊，一下子给不了那么多啊。”刘义：“嗯，要不你和家里商量商量，这房子的事我老参合在里面那么多年也不好。”戴玲：“是的，我明白的。这次要给174282……都在想办法中。把你也弄的这么麻烦，现在又卖不掉，一直这么下去总是个事。这次的首付你还给吗？我做个预算怎么处理，和该不给你的，我可能要分批给到你可以？一下子，给不出这么多，你算下你总共给了多少，不管怎样，清清楚楚都是好的。”刘义：“这次的首付我也很困难，我现在又没有收入，不然我就不会和你说这事了，分期给的话你看下是怎么分期，最好是今年之内的分期，给回我本金就可以了，我这边算算总共给了多少。”戴玲：“好的，明白的。本不该你承担这么多的。那我就先筹这次的，心里有个底。然后剩下应该有20多万吧，想办法今年内给到你。我们对下数。我找下记录。”刘义：“第一次93735，第二次68391，第三次43570，五个月月供3785×5=19375，目前总共225071.这个月底我再加一个月月供的话总共228946。”戴玲：“等我把7月首付付了。之后还有半年时间，想办法给到你。”刘义：“好的，那我一会儿把最后一个月的月供转给你。这笔款不分期也行，你直接订个年底的日期，一次性转给我就好了。”戴玲：“好，义，谢谢你！”庭审中，原告陈述以下：1、原告主张被告返还的款项包括首期款及半年月供，首期款和月供款都是原告转账给被告支付的，因为房屋是以被告的名义购买的；2、案涉房屋登记在被告名下，已经办理了产权证。本案审理期间，原告申请诉讼保全，并预交诉讼保全费1670元。本院于2020年6月19日做出了（2020）粤0118民初2352号之一《民事裁定书》，裁定查封被告名下位于广州市增城区永宁街赏柏一街4号1705房的房产。本院认为，原告与被告签订的《合伙出资购房协议书》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据原告提供的《借记卡账户历史明细清单》及微信聊天记录显示，原告履行了其出资的义务，且案涉房屋已预告登记于被告名下。现原告与被告之间达成协议解除上述协议书，被告亦在微信中向原告承诺返还出资款，故原告主张被告返还合资购房款的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。至于被告应当返还的购房款金额，根据原告庭审中陈述，原告的购房出资款均是通过转账支付的，而《借记卡账户历史明细清单》中显示原告向被告转账的金额合计为228992元（231566元-2574元），因此，本院认为被告应向原告返还购房款228992元。对于原告主张超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告戴玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘义返还合资购房款228992元；二、驳回原告刘义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6404元，由被告戴玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年十月二十日书记员  阮柳静