呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初2399号原告：杨某1，男，民纺厂退休工人，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：希某，内蒙古铸伟律师事务所律师。被告：杨某2，男，无固定职业，住呼和浩特市。第三人：郭某，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告杨某1与被告杨某2用益物权纠纷（立案案由为所有权确认纠纷）一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序进行审理。2020年6月22日杨某1申请追加郭某为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人希某、被告杨某2、第三人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于呼和浩特市××区、2201号房屋二分之一归杨某1所有（合计金额约70万元）；2.判令杨某2承担本案诉讼费用。杨某1变更第一项诉讼请求为：1.依法确认杨某1对位于呼和浩特市××区、2201号、3号楼1单元1401号房屋享有居住使用权。事实与理由：杨某2系杨某1婚生子，原位于××镇使用权人为杨某1的父亲杨三娃。2009年上述房屋拆迁后分到的回迁房均登记在杨某1的配偶、子女及孙子名下。杨某2名下登记的回迁房有位于呼和浩特市××区、2201号、3号楼1单元1401号房屋，上述房屋系杨某1与郭某的夫妻共同财产。杨某2占据杨某1的回迁房，导致杨某1居无定所。现杨某1已年老且无工作能力，杨某2应当对杨某1履行赡养义务，但杨某2不但不履行赡养义务更是因家庭琐事屡屡对杨某1进行辱骂、殴打。近日又因琐事在家中发生争吵，杨某2用脚踹倒杨某1并用烟头烫伤杨某1腰部，杨某2的行为已严重损害杨某1身心健康，已严重违反《婚姻法》第二十一条。登记在杨某2名下的回迁房系杨某1及配偶郭某的共同财产，应当返还所属杨某1的部分。故杨某1提起本案诉讼。杨某2辩称：第一，杨某1与杨某2是父子关系，杨某2的爷爷叫杨全旺，杨某1提到的杨三娃是三爷爷。第二，杨某1所称的居无定所与事实不符，有照片可以证明杨某1从过完年以后一直居住在××区西户的房屋，至今杨某2还空着两套房子，但是杨某1不回家住，说外面方便自由。第三，杨某1提出的屡次辱骂、殴打等并不存在，可以进行鉴定。第四，杨某1与杨某2闹矛盾是因为2019年12月5日杨某2偶然发现了杨某1与多个女子保持不正当关系，杨某2多次劝说杨某1不要乱来，但杨某1不听劝告。此后杨某1性情大变，每天与郭某吵闹并多次殴打郭某，在郭某生病住院期间不管不问，并且要与郭某离婚。第五，杨某1提出分房产是因为受到威逼诱惑答应给其他女子房屋和汽车。杨某1提出的不赡养并不存在，杨某1每月有4000多元的退休金，而且从家里取走30多万元。第六，希望杨某1回家来居住，享受天伦之乐，不要再受人诱惑。案涉三套房屋杨某1随时可以居住，其中7号楼1单元801、2201号两套房屋登记在杨某2名下，确实是父母给的。1401号房屋已经过户至杨某1的孙女杨家林名下了。杨某1与郭某名下有一套1单元801号房屋由杨某2一家与郭某居住。7号楼1单元2201号房屋于2020年9月出租，租金作为生活来源。郭某述称：郭某与杨某1共同生活了48年，从一无所有到现在。郭某自己攒钱买房，辛辛苦苦盖了八次房，还抚养了两个孩子。郭某在建设银行给杨某1存了30万元，杨某1欺骗说要2万元买大额保险。8月5日郭某接到一个外地人的电话称姓杨的出车祸了，郭某吓得报警，杨某2也去各个医院询问，后来郭某生病住院了，杨某1还提出要离婚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨某1提交的证据有：《拆迁房屋补偿安置协议书（0002989号）》、编号209的《赛罕区巧报镇大台什村（旧村）回迁证》八张、呼和浩特市公安局赛罕区分局《事件单》两份、租房合同、照片三张、呼和浩特市第一医院诊断证明、收费票据、照片、证人朱某的证言。本院对《拆迁房屋补偿安置协议书（0002989号）》、编号209的《赛罕区巧报镇大台什村（旧村）回迁证》八张的真实性、合法性、关联性予以确认采信，对上述其他证据由于与本案争议焦点无直接关联，故本院不予采信。杨某2提交的证据有：2020年8月26日的录像、图片、录音、身份证。该证据与本案争议焦点无直接关联，故本院不予采信。综合当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：郭某与杨某1系夫妻关系，二人育有一子杨某2、一女杨晓燕。2011年10月31日，郭某作为被拆迁人签订《拆迁房屋补偿安置协议书（0002989号）》，被拆迁单位载明“产权分割为杨某2、杨某1、杨晓燕”，拆迁地址“大台什旧村”，建筑面积1121.54平方米，实际占地面积883平方米。落款“被拆迁户主”处载明“郭某、杨某2、杨某1、杨晓燕”，郭某认可该处“杨某1”的签字系其代签。另查明，编号209的《赛罕区巧报镇大台什村（旧村）回迁证》八张，分别载明“郭某、郭瑞清原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区7号楼西单元22层东户”，“郭某原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区7号楼西单元8层东户”，“郭某原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区5号楼8层中户（西）”，“杨某2原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区3号楼西单元14层西户”，“杨某2原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区7号楼西单元8层西户”，“杨某2原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区7号楼西单元22层西户”，“杨某1原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区7号楼东单元19层中户（西）”，“杨晓燕原房屋坐落C1-53大台什旧村原址期房回迁3区7号楼东单元13层中户（西）”。又查明，郭某、杨某2称系经过家庭会议后决定将回迁房作上述分配，杨某1称其对回迁证中载明的房屋分配并不知情。现杨某1在本案中提出主张的××区、2201号及3号楼1单元1401号房屋均未办理产权登记手续，但回迁证均记载杨某2的名字。现7号楼1单元801号房屋由杨某2一家及郭某居住使用、2201号房屋出租作为生活来源。庭审时杨某2及郭某表示同意杨某1居住使用涉案房屋。再查明，回迁证记载为杨某1的××区中户（西）房屋已经被杨某1出卖。本院认为，本案争议的房屋系大台什旧村的回迁房屋，现尚未办理产权登记手续，故对该房屋的所有权本院不做处理。在拆迁安置房屋中，夫妻之外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权应当得到保护。在拆迁行为中，依据其户籍、与被拆迁人的亲属关系以及长期与被拆迁人共同居住在被拆迁房屋内等实际条件，享有具有政府用于改善原拆迁房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策，他们的居住权是以拆迁安置协议条款的形式作为被安置人口明确约定的，应当受到法律保护。这种居住权具有人身依附性，也具有排他性。案涉房屋的《拆迁房屋补偿安置协议书（0002989号）》由郭某签订，被拆迁户主处载明郭某、杨某2、杨某1、杨晓燕4人，共计回迁八套房屋。郭某、杨某2各自在三套房屋的回迁证上登记了姓名，杨某1、杨晓燕各自在一套房屋的回迁证上登记了姓名。由此可见，本案中的共同安置人杨某2的居住权是基于拆迁安置协议取得的，长期有效，杨某2对拆迁安置房的居住权也应当得到保护。现涉案三套房屋均记载了杨某2的名字，且杨某2在庭审时表示同意杨某1居住使用，考虑到××区房屋已出租给他人居住使用，7号楼1单元801号房屋由杨某2一家居住使用，故杨某1可以居住使用案涉的××楼房屋，但杨某1无权对该房屋进行处分。至于杨某1称杨某2不尽赡养义务及其与郭某的婚姻矛盾等均与本案无关，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认杨某1可以居住使用位于呼和浩特市××区房屋；二、驳回杨某1的其他诉讼请求。案件受理费10,800元（原告已预交），由杨某1承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 康文颖人民陪审员 武永辉人民陪审员 赵 君二○二○年十月二十八日书记员 杨嘉乐