重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4239号原告：璧山区易旺建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区来凤街道来凤村**，统一社会信用代码92500227MA5YRQCT9R。经营者：彭达洪，男，1963年4月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张红艳，湖南旷真（重庆）律师事务所律师。被告：潘彩洪，男，1984年6月5日出生，布依族，住贵州省兴仁县。原告璧山区易旺建筑设备租赁站与被告潘彩洪租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理后，依法适用简易程序进行了审理。因被告潘彩洪下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告璧山区易旺建筑设备租赁站的委托诉讼代理人张红艳到庭参加诉讼。被告潘彩洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区易旺建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年1月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付截止2018年7月31日的租金15701.11元，并支付从2018年8月1日起以未归还租赁物数量为基准按照约定的钢管每米0.011元/天、扣件每套0.01元/天、顶托每套0.03元/天、套筒每套0.03元/天至合同解除之日的租赁费（截止2020年5月15日为38444.2元）；3、判令被告立即向原告归还钢管3211.2米、扣件1455套、顶托100套、套筒200套。如逾期未退还按合同约定价钢管14元/米、扣件6.5元/套、顶托13元/套、套筒9元/支向原告计价赔偿57514.3元，并支付自合同解除之日起以钢管每米0.011元/天、扣件每套0.01元/天、顶托每套0.03元/天、套筒每套0.03元/天的租金标准计算至返还全部物资或付清全部赔偿款之日止的租赁物资占用损失；4、判令被告向原告支付自逾期付款之日至全部款项付清时止以欠付租金为基数按月息2%的标准计算的违约金，截止2020年5月15日为7361.79元；5、判令被告向原告支付律师费10000元；6、判令本案的诉讼、保全费由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，被告因承建项目工程的需要，与原告签订了《租赁合同》。合同中对租赁物资的单价、货款结算及支付、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同全面履行义务，而被告未按合同约定按期足额支付租金等费用。截止2018年7月31日，被告尚欠原告租金等费用15701.11元，经原告催收多次未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告潘彩洪未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：2017年8月7日，原告璧山区易旺建筑设备租赁站与被告潘彩洪达成口头租赁协议，由原告向被告提供钢管、扣件、套筒等租赁物资。原被告双方于2017年12月31日进行了结算，截止2017年12月31日被告尚欠原告租金等3758.81元，尚有钢管3786米、扣件1155套、套筒50套未退还原告。2018年1月1日，原告璧山区易旺建筑设备租赁站与被告潘彩洪签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称“合同”）。原告在合同顶部出租方处署名，并在合同合同顶部出租方及合同尾部甲方单位处加盖“璧山区易旺建筑设备租赁站”印章，甲方经办人处有易演的签名。被告潘彩洪在合同顶部承租方及合同尾部乙方经办人处签名捺印。合同第二条约定：租赁期限自2018年1月1日起至2018年8月31日止，租赁期满，乙方未归还租赁器材，视同乙方仍继续租用器材，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；合同第六条约定：租金标准为钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天、快接头（套筒）0.03元/个/天；维修费标准为钢管0.06元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、快接头0.3元/个；赔偿标准钢管14元/米、十字扣件5.5元/套、直接和旋转扣件6.5元/套、顶托13元/套、快接头（套筒）9元/个；上下车费标准各20元/吨，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、快接头300个/吨。合同第七条约定：租金每月结算一次，乙方应于每月10号前将上一个月的租金足额付清，若乙方逾期每日按所欠总款的3‰向甲方支付违约金，直至付清全部款项为止；若乙方未按时足额向甲方支付欠款超过60天的，甲方可以单方面解除合同，并且乙方应承担租用器材总价值的20%作为违约金；合同解除后直至租用器材归还前，乙方仍应按租金标准支付租金。合同第十条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商，若协商未果，由甲方经营者户口所在地人民法院管辖；如一方违约，由违约方支付对方实现本合同项下的债权债务的所有费用，包括律师费、租金、违约金、诉讼费、财产保全费、差旅费等。合同签订后，截止2017年12月31日被告未退的租赁物资由其按照合同约定继续租用，且原告依合同约定又向被告提供了租赁物资，但被告未按合同约定按时足额支付租金等。原被告双方于2018年7月31日再次进行了结算，截止2018年7月31日被告尚欠原告租金等15701.11元（含2017年12月31日的未付租金3758.81元），尚有钢管3211.2米、扣件1455套（其中十字扣件1097套、直接扣件340套、活动扣件18套）、顶托100套、套筒200套未退还原告。另查明，本院于2020年7月7日向被告潘彩洪公告送达了诉状副本等法律文书，公告期于2020年9月4日届满。还查明，2020年5月9日，璧山区祥锋建筑设备租赁站出具《情况说明》，载明“关于潘彩洪承建九丘田安置区项目于2018年1月1日与璧山区易旺建筑设备租赁站签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，在合同履行过程中，使用了抬头为祥锋建材物资租赁站的我租赁站的收发货凭证……因璧山区易旺建筑设备租赁站与璧山区祥锋建筑设备租赁站系关联企业，璧山区易旺建筑设备租赁站仅使用了我租赁站的收发货凭证样本，但该部分收发货证记载的物资由璧山区易旺建筑设备租赁站向潘彩洪提供，与我租赁站无关，璧山区祥锋建筑设备租赁站与潘彩洪之间无任何债权债务关系”。上述事实，有原告的陈述，原告提交的租赁合同、租赁情况明细表2张、发货单8张、收货单4张、情况说明1份等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被告潘彩洪与原告璧山区易旺建筑设备租赁站于2018年1月1日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，被告潘彩洪在合同顶部承租方及合同尾部乙方经办人处签名捺印，应当认定为合同的承租方。涉案合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按照约定履行了义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告未按时足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。因此，原告请求判令解除合同，判令被告立即支付租金、退还租赁物的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。经原被告双方结算，截止2018年7月31日，被告尚欠原告租金等15701.11元，尚有钢管3211.2米、扣件1455套（其中十字扣件1097套、直接扣件340套、活动扣件18套）、顶托100套、套筒200套未退还原告。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，该合同于本院向被告送达包含解除合同请求的诉状副本之日即2020年9月5日解除。对于未退还的租赁物资，应首先由被告退还，逾期不能退还，则应按合同约定的标准即钢管14元/米、十字扣件5.5元/套、直接和旋转（活动）扣件6.5元/套、顶托13元/套、套筒（快接头）9元/个予以赔偿，未退的活动扣件原告自愿按照5.5元/套主张赔偿属于原告自由处分权利，本院予以支持。对于原告就未退还的租赁物资要求被告按合同约定即钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒（快接头）0.03元/套/天从2018年8月1日起支付后续租金（使用费）直至退清或赔清为止的请求，虽然合同第七条有关于后续租金（使用费）的约定，但因租赁合同已经解除，原告也已请求判令被告退还或赔偿租赁物资，本院认为后续租金（使用费）支付至本判决生效之日止为宜。对于违约金，综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失等因素，本院认为原告主张的违约金过高，故酌情调整为1500元。对于原告因实现本合同债权所产生的律师费，虽然合同第十条有约定，但原告未提交律师费发票，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区易旺建筑设备租赁站与被告潘彩洪于2018年1月1日签订的《建筑材料周转作业租赁合同》于2020年9月5解除。二、被告潘彩洪于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区易旺建筑设备租赁站截止2018年7月31日的租金等15701.11元；三、被告潘彩洪于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区易旺建筑设备租赁站钢管3211.2米、十字扣件1097套、直接扣件340套、活动扣件18套、顶托100套、套筒200套，如逾期不能退还，则按钢管14元/米、十字扣件5.5元/套、直接扣件6.5元/套、活动扣件5.5元/套、顶托13元/套、套筒9元/套的标准计价赔偿；上述未退租赁物资从2018年8月1日起按钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天的标准继续计算租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告潘彩洪于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区易旺建筑设备租赁站违约金1500元；五、驳回原告璧山区易旺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2878.40元，由被告潘彩洪负担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  胡宗维人民陪审员  蔡晓东人民陪审员  周远才二〇二〇年十月二十七日法官 助理  熊同杰书 记 员  李佳利