广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初1868号原告：广发银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市×××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××550F。负责人：石惠娟。委托诉讼代理人：贾丽，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海贤，国信信扬（江门）律师事务所律师。被告：刘忠完，男，1975年3月8日出生，汉族，住湖南省武冈市××××××××××××××××××，公民身份号码：430××××××××××8×51X。被告：陈乐军，女，1981年12月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市云溪区××××××××××××，公民身份号码：430××××××××××××041。原告广发银行股份有限公司鹤山支行（以下简称广发银行鹤山支行）与被告刘忠完、陈乐军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年7月15日，本案转为普通程序，并于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告广发银行鹤山支行的委托诉讼代理人贾丽到庭参加诉讼，被告刘忠完、陈乐军经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告广发银行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一向原告偿还贷款本金人民币26366.20元及逾期利息248.21元、罚息28.34元和复利1.17元，合计26643.92元（利息、罚息和复利暂计至2020年3月28日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房贷款合同》的约定计算至欠款实际清偿之日止）；2.判令原告对被告一用作抵押的位于鹤山市××××××××××××××××××××的房屋折价抵债或对拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权；3.判令被告二对被告一的债务承担连带清偿责任；4.判令本案受理费、保全费及公告费等相关诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年6月，原告与被告一签订编号为房按10330211042的《个人购房贷款合同》，约定被告一向原告贷款14万用于购买坐落于鹤山市××××××××××××××××××××的房屋，借款期限为2011年6月24日至2021年6月23日，贷款年利率为6.8%，还款方式为等额本息还款法，对不能按期支付的本金，按年利率的基础上加收30%计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，并以鹤山市××××××××××××××××××××的房屋为借款作抵押担保。2011年6月24日，抵押房屋完成了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告一发放了贷款，但被告一多次逾期还款，其欠款行为已构成严重违约。原告认为，原告有权宣布尚未到期的贷款提前到期，要求被告一向原告偿还贷款本金人民币26366.20元及逾期利息248.21元、罚息28.34元和复利1.17元（利息、罚息和复利暂计至2020年3月28日），合计26643.92元。原告作为抵押权人有权就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。鉴于被告一、二是夫妻关系，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且购房是用于夫妻共同生活，根据《婚姻法》、《婚姻法司法解释》的规定应认定为夫妻共同债务，因此，被告二应对被告一的债务承担连带清偿责任。刘忠完、陈乐军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年6月，原告广发银行鹤山支行与被告刘忠完签订编号为房按10330211042的《个人购房贷款合同》，约定被告刘忠完向原告贷款14万用于购买坐落于广东省鹤山市××××××××××××××××××××的房屋，借款期限为2011年6月24日至2021年6月23日，贷款利率按浮动利率计算，还款方式为等额本息还款法，对不能按期支付的本金，按合同约定的贷款利率水平上加收30%计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，如发生本合同规定的违约情形，甲方（广发银行鹤山支行）有权行使下列权利：宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方（刘忠完）立即归还借款本息及相关费用。被告并以鹤山市××××××××××××××××××××的房屋为借款作抵押担保。2011年6月24日，抵押房屋完成了抵押登记手续。上述合同签订后，原告广发银行鹤山支行依约向被告刘忠完发放了贷款，后被告刘忠完多次逾期还款，截至2020年3月28日，被告刘忠完尚欠原告借款本金26366.20元、利息248.21元、罚息28.34元和复利1.17元。另查明，被告刘忠完与被告陈乐军为夫妻关系，被告刘忠完购买鹤山市××××××××××××××××××××时为夫妻关系存续期间。上述事实，有当事人提供的证据及庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告广发银行鹤山支行与被告刘忠完签订的《个人购房贷款合同》，是各方当事人真实意思的表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，但被告刘忠完并没有依合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，故原告按合同约定要求其提前清偿全部的借款本金及利息，理据充分，本院予以支持。截至2020年3月28日，被告刘忠完尚欠原告借款本金26366.20元、利息248.21元、罚息28.34元和复利1.17元，原告请求被告刘忠完支付上述款项及从2020年3月29日起至还清款项之日止的利息、罚息和复利，按编号为房按10330211042的《个人购房贷款合同》的约定另行计算合法有据，本院予以支持。被告刘忠完以其所有的位于广东省鹤山市××××××××××××××××××××的房产为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押房产依法享有优先受偿权。被告刘忠完购买鹤山市××××××××××××××××××××时为夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，而被告刘忠完购买涉案房时是向原告贷款的，该贷款应视为夫妻共同债务，因此，原告要求被告陈乐军对被告刘忠完的债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告刘忠完、陈乐军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘忠完于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司鹤山支行偿还借款本金26366.20元及利息、罚息和复利（暂计至2020年3月28日，利息248.21元、罚息28.34元和复利1.17元，从2020年3月29日起至还清款项之日止的利息、罚息和复利，按编号为房按10330211042的《个人购房贷款合同》的约定另行计算）；二、原告广发银行股份有限公司鹤山支行对被告刘忠完自有的鹤山市××××××××××××××××××××房屋在本判决所确定的债权范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；三、被告陈乐军对被告刘忠完的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费466.10元，保全费286.44元，合共752.54元（原告已预交），由被告刘忠完、陈乐军负担；原告预交的诉讼费752.54元，本院予以退回，被告刘忠完、陈乐军应向本院补缴诉讼费752.54元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李满朝人民陪审员  李杰康人民陪审员  温远飞二〇二〇年十月二十三日书 记 员  谭艳明