山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初11482号原告：王新雅，男，1952年12月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路**7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，总经理。委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司职工。原告王新雅与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王新雅、被告青岛海高置业有限公司的委托诉讼代理人栾兆欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王新雅向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金及逾期办证违约金共计24312元；诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买被告位于青岛市即墨区户房屋，原告按合同给付了房款。合同规定：交房日期分别为2016年12月31日、2017年5月31日；甲方如未在合同第十一条约定期限内交付乙方，应当向乙方支付违约金，按乙方已支付的房价日万分之计算；因甲方原因未能正常履行产权登记有关义务的应当向乙方支付违约金，按乙方已支付的房价日万分之一计算。但是被告在交付涉案房产时不能及时办理不动产产权证多次与被告交涉被告敷衍搪塞，致使原告不能及时办理涉案房屋产权证。直至2018年9月13日被告才电话通知可以办理不动产权证。被告严重违法侵犯了原告的合法权益。原告未能在交付房款后及时办理不动产产权证，责任应由被告承担。按合同约定，应赔付违约金24312元。原告多次与被告协商，被告置之不理。被告违反合同法及民法通则诸法律规定，严重侵犯原告的合法权益，今原告依法具状起诉，请人民法院依法裁判。青岛海高置业有限公司辩称，原告已经于2017年2月10日接收4号楼的房屋，原告付清房款是2017年1月24日，逾期办证违约金应从2018年3月10日开始计算至2018年9月13日，违约金为19357元。13号楼逾期交房违约金应自2017年6月1日至2017年9月12日实际收房日，违约金为4955元（103天×481131×1?）。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，原告王新雅（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条乙方向甲方购买即墨市岭海中路87号逸景湾小区4号楼1单元3层301户房屋，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为139.36平方米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7760元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1081434元…。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。合同附件一付款方式和付款期限。合同补充条款第十条:预售合同第十四条关于权属备案和产权登记的约定1、双方约定,甲方应当在商品房交付后【270】日内,将需要由甲方提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方未能在该房屋交付使用后360日内取得房屋权属证书的,乙方确认不退房,且经乙方书面催告后30日内甲方仍未履约的,每延迟一日,甲方按已付房价款的万分之【-】向乙方支付违约金。甲方在办理完产权登记资料备案义务并通知乙方后,如乙方未在60日内办理完该房屋产权登记,则每延迟一日应向甲方支付已付房价款千分之一的违约金。如因政策变化或政府原因,致使甲方不能正常履行产权登记有关义务的,甲方不承担违约责任。…。原告王新雅于2017年2月10日接受了涉案房屋，于2018年10月11日取得了涉案房屋的不动产权利证书。2017年2月23日，原告王新雅（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）又签订了《青岛市商品房预售合同》一份，合同主要约定：…第二条乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾小区13号楼1单元4层402户房屋，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为76.37平方米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币6300元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为481131元…。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2017年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。合同附件一付款方式和付款期限。合同补充条款第十条:预售合同第十四条关于权属备案和产权登记的约定1、双方约定,甲方应当在商品房交付后【270】日内,将需要由甲方提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任,乙方未能在该房屋交付使用后360日内取得房屋权属证书的,乙方确认不退房,且经乙方书面催告后30日内甲方仍未履约的,每延迟一日,甲方按已付房价款的万分之【-】向乙方支付违约金。甲方在办理完产权登记资料备案义务并通知乙方后,如乙方未在60日内办理完该房屋产权登记,则每延迟一日应向甲方支付已付房价款千分之一的违约金。如因政策变化或政府原因,致使甲方不能正常履行产权登记有关义务的,甲方不承担违约责任。…。原告王新雅按约定支付了房款。原告王新雅于2017年9月12日接受了涉案房屋，于2018年10月15日取得了涉案房屋的不动产权利证书。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。被告未按合同约定期限办理产权证书应支付违约金，以原告已支付房款1081434元为基数，按照日1?计算，违约金为19357元（1081434元×1?×220天）。被告逾期交付原告涉案的逸景湾小区13号楼房屋，应按约定支付违约金4955元。综上，原告王新雅的部分诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王新雅逸景湾小区4号楼1单元301户房屋逾期交房违约金及逾期办证违约金共计19357元。二、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王新雅逸景湾小区13号楼1单元4层402户房屋逾期交房违约金共计4955元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元（原告已预缴），减半收取204元由被告青岛海高置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 杨 涛二〇二〇年十月二十七日书记员 范延杰