青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2228号原告:中国银行股份有限公司西宁市城东支行，统一社会信用代码:91630100926638112A，住所地:西宁市城**大众街**(大众花园**)。负责人:赵蓉，该行行长。委托诉讼代理人：金学谟，四川汇韬律师事务所律师。被告：沈锦琪，男，1963年出生，汉族，住浙江省奉化市。原告中国银行股份有限公司西宁市城东支行与被告沈锦琪借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人金学谟到庭参加诉讼，被告沈锦琪经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告贷款本金481234.43元；2、依法判令被告偿还原告截止2020年3月16日止的利息20872.01元，罚息1901.77元；3、依法判令被告向原告偿还以481234.43元为基数，按照年利率8.085%，计算自2020年3月17日起至偿还之日的利息；4、依法判令被告偿还以20872.01元为基数，按照年利率8.085%，计算至2020年3月17日起至偿还之日的罚息；5、依法判决原告对被告位于西宁市城中区香格里拉路8号7号楼1单元111室抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；6、本案的律师费15720.25元，案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年6月14日，被告与原告签订了编号为2018年东房借字149号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称借款合同），被告向原告借款518000元，用于购买西宁市城中区香格里拉路8号7号楼1单元111室房屋（以下简称抵押房屋），原告给被告借款518000元，期限120个月，贷款利率为基准利率上浮10%，罚息为贷款利率上浮50%，并以抵押房屋抵押给原告作为担保，办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告未依约履行合同义务，故诉至法院，请依法公正判决。被告未应诉、未答辩、未举证。原告提交了以下证据：证据一：原告的营业执照复印件，证明方向：原告主体适格；证据二：被告的身份证复印件，证明方向：被告主体适格明确；证据三：个人二手住房贷款合同，证明方向：原告给被告借款518000元，期限120个月，贷款利率为基准利率上浮10%，罚息为贷款利率上浮50%，被告以购买房屋作为抵押物，被告未按期还款，原告要求其偿还全部借款及承担因此损失的律师费、诉讼费；证据四：不动产登记证明，证明方向：原、被告对抵押物进行抵押，原告依法享有抵押权；证据五：零售贷款借款借据，证明方向：原告按照合同约定的方式将贷款转至被告指定账户；证据六：起诉客户明细表，证明方向：被告自2019年6月16日起开始逾期，贷款余额481234.43元，逾期利息20872.01元，罚息1901.77元；证据七：委托代理合同，证明方向：原告为实现债权支付律师费600元，加回收金额的3%，合计15720.25元。经审查，本院对原告提交证据的真实性予以确认。经审理查明，被告沈锦琪因购买位于西宁市城中区香格里拉路8号7号楼1单元111室房屋向原告申请贷款。2018年6月14日，原告与被告沈锦琪签订了编号为2018年东房借字149号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定，由原告向被告沈锦琪发放个人住房贷款518000元，期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为5.39%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的16日，还款方式为等额本息。《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条约定,借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人还应承担对方支出的律师费等相关费用损失。2018年6月20日，原被告共同办理了房屋的抵押手续，担保金额为518000元，担保期限为2018年6月14日至2028年6月14日。合同签订后，原告于2018年6月12日将全部贷款518000元转到被告指定的专用账户中。但被告沈锦琪未按照合同约定履行还款义务，2019年6月，沈锦琪出现逾期，经原告多次催收，仍未还款。截止到2020年3月16日，被告拖欠原告本金481234.43元、利息20872.01元、罚息1901.77元。本院认为，原告与被告沈锦琪签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，原告履行了出借资金的义务，被告未按照约定偿还借款，构成违约，应当按照合同约定承担支付剩余全部本金、利息、律师代理费的义务。据此，原告主张被告向其偿还贷款本金、利息及律师代理费、要求从抵押物变卖价款中优先受偿的诉求均成立，本院予以支持。对原告主张的罚息本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈锦琪于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司西宁市城东支行贷款本金481234.43元、利息20872.01元，合计502106.44元；二、被告沈锦琪自2020年3月17日起对未偿还的本金按年利率8.085%（年利率5.39%上浮50%）向原告支付利息，直至本息清偿完毕；三、若被告不履行上述义务，原告可以申请法院将被告名下的位于西宁市城中区香格里拉路8号7号楼1单元111室的房产予以拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8518元、公告费560元，律师代理费600元，均由被告沈锦琪负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 王 媛人民陪审员 宋海莲人民陪审员 李永珺二〇二〇年十月十日法官助理 徐 倩书记员 孙胜菊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。