安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0803民初1987号 原告：安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司，住所地安徽省安庆市。 负责人：晋荣，该分公司经理。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆吉多帮汽车维修有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区。 法定代表人：毛圆圆。 委托诉讼代理人：丁健，该公司员工。 安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司(以下简称金大地安庆公司)与被告安庆吉多帮汽车维修有限责任公司（吉多帮汽车维修公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金大地安庆公司的委托诉讼代理人查玲莉、被告吉多帮汽车维修公司的法定代表人毛圆圆及委托诉讼代理人丁健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金大地安庆公司向本院提出诉讼请求：1.解除金大地安庆公司与吉多帮汽车维修公司之间的《房屋租赁合同》,并向金大地安庆公司返还并恢复原状、腾空位于安庆市华茂1958Ｃ区商铺;2.吉多帮汽车维修公司立即向金大地安庆公司支付自2018年6月1日起至实际腾房之日止的房屋租金、占用费（截至2020年7月30日拖欠的为142945.4元［（21991.6×3÷12）元／月×26个月）］,之后按合同约定的标准支付）及违约金;3.本案诉讼费用由吉多帮汽车维修公司承担。事实和理由:2016年3月30日,金大地安庆公司与吉多帮汽车维修公司签订《商铺租赁合同》,合同约定,金大地安庆公司将位于安庆市华茂1958Ｃ区商铺出租给吉多帮汽车维修公司使用,出租的商铺的建筑面积为240.74平方米:租赁期限为2年,从2016年6月1日至2018年5月31日止;合同还对租金进行约定,即月租金单价为91.35元／㎡／月。金大地安庆公司与吉多帮汽车维修公司前期合作一直很愉快,但吉多帮汽车维修公司在合同到期后又继续承租，自从2018年6月1日以来拖欠租金，截止至2020年7月30日欠缴租金142945.4元。经金大地安庆公司多次催要均未果,故诉至法院，望判如所请。 吉多帮汽车维修公司辩称，1.吉多帮汽车维修公司自2018年6月1日起至今未缴纳房租是事实，但租赁合同到期后，金大地安庆公司一直未与吉多帮汽车维修公司对接后续租赁事宜，并不是吉多帮汽车维修公司恶意拖欠，不缴纳房租的责任不完全在吉多帮汽车维修公司；2.2016年6月，吉多帮汽车维修公司与金大地安庆公司签订的合同到期后应自动失效，吉多帮汽车维修公司与金大地安庆公司未再签订续租合同，双方应重新商议房租价格，若按照过去的价格收取不公平；3.因合同已经到期，双方没有再继续签订合同，所以不存在解除合同，现房屋是由吉多帮汽车维修公司占有使用，吉多帮汽车维修公司愿意腾空房屋；4.吉多帮汽车维修公司承租商铺后，商铺周边道路一直在改造，同时受今年疫情的影响，吉多帮汽车维修公司目前经营困难，请金大地安庆公司免去2018年6月1日至2020年3月31日期间的房租，双方重新签订租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，吉多帮汽车维修公司与金大地安庆公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定：吉多帮汽车维修公司承租位于安庆市华茂1958Ｃ区，房屋面积为240.74平方米；租期自2016年6月1日至2018年5月31日；月租金为21991.6元，租金按6个月为一个支付期，先支付后使用，以后吉多帮汽车维修公司必须在每一支付期起始日30天前全额付清该支付期租金；经营免租期为18个月，具体免租月为2016年12月至2018年5月；吉多帮汽车维修公司需向金大地安庆公司交纳43983.2元作为履约保证金，如吉多帮汽车维修公司未按时缴纳房屋租金等费用时，金大地安庆公司有权从保证金中扣除，逾期7日仍未缴纳租金等费用的，金大地安庆公司有权解除合同，并追究吉多帮汽车维修公司违约责任。合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，吉多帮汽车维修公司租金交至2018年5月31日。2018年6月至今，吉多帮汽车维修公司仍在继续使用该房屋。 另查明，安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目Ｃ区（安庆市华茂1958Ｃ区），所有权人系苏晓峰，其授权金大地安庆公司对该房产拥有合法的使用权，有权对外出租房屋，签订租赁合同，并有权收取房租租金。 本院认为，本案争议焦点为1.金大地安庆公司要求解除合同，吉多帮汽车维修公司腾空、返还房屋并恢复原状是否有事实与法律依据；2.金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付2018年6月1日至实际腾房之日止的房租、占用费是否有事实与法律依据；3.金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付违约金42883.62元（142945.4×30%）是否有事实与法律依据。 关于焦点一，金大地安庆公司与吉多帮汽车维修公司之间签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，金大地安庆公司和吉多帮汽车维修公司签订的《房屋租赁合同》到期后，虽双方未续签合同，但吉多帮汽车维修公司继续租赁该房屋，金大地安庆公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间为不定期。因吉多帮汽车维修公司自2018年6月1日起未支付房租，已构成违约，对金大地安庆公司要求解除合同，腾空、返还房屋并恢复原状的诉讼请求，予以支持。 关于焦点二,当事人应当按照约定全面履行自己的义务，吉多帮汽车维修公司应按合同约定支付房租给金大地安庆公司。吉多帮汽车维修公司提出修路及新冠疫情对公司经营造成巨大影响，请求减免租金。因今年新冠疫情对商铺经营造成的冲击属不可抗力，房租应予以适当减免，截至2020年7月31日，吉多帮汽车维修公司拖欠26个月租金，依合同约定，吉多帮汽车维修公司应支付房租571781.6元（21991.6元/月×26个月），而金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付的142945.4元房租，已经实际减免了19个月租金，故对金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付房租及占用费的诉讼请求，予以支持。截至2020年7月31日，房租为142945.4元，自2020年8月1日起房租、占用费按21991.6元/月计算，缴纳的保证金43983.2元应从中予以扣除。 关于焦点三，吉多帮汽车维修公司未按合同约定支付房租，已构成违约，应承担违约责任。金大地安庆公司要求吉多帮汽车维修公司支付违约金42883.62元（142945.4×30%），不违反法律及合同约定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司与被告安庆吉多帮汽车维修有限责任公司之间的《房屋租赁合同》； 二、被告安庆吉多帮汽车维修有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将坐落于安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目C区房屋恢复原状并返还、腾空给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司； 三、被告安庆吉多帮汽车维修有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付拖欠的房租、占用费（截至2020年7月31日，房租为142945.4元，自2020年8月1日起至实际腾房之日止的房租、占用费均按21991.6元/月标准计算，应扣除保证金43983.2元）及违约金42883.62元给原告安徽金大地商业管理有限公司安庆第一分公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4016.6元，减半收取计2008.3元，由被告安庆吉多帮汽车维修有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  杜梅琴 二〇二〇年十月二十九日 法官助理范频频 书记员杨柳馨 二审审理中，本判决尚未生效 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。