河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终1580号上诉人(原审被告、反诉原告)：杨晓东，男，汉族，1994年12月30日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：李贵军，河南冠源律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁姝琨，河南冠源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张慧楠，女，汉族，1993年3月15日生，住河南省开封市顺河区。委托诉讼代理人：冯发亮,开封新区中信法律服务所法律工作者。上诉人杨晓东因与被上诉人张慧楠房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市金明区人民法院（2019）豫0211民初3480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨晓东上诉请求：依法判令张慧楠向杨晓东支付拖欠的租金8600元、物业费1125元、电费100元、水费100元、恢复原状的玻璃安装费100元，共计11825元，诉讼费用由张慧楠负担。事实和理由：2019年6月21日，杨晓东与张慧楠签订房屋租赁合同一份,约定张慧楠租赁杨晓东承租的位于黄河大街鼎立国际A区102商铺二楼，面积为150平方米,作为张慧楠经营养生服务场所使用，双方约定的租赁费为每月6000元,支付方式为一次性付清,租期自2019年6月21日起至2019年9月3日止。合同签订后,杨晓东将约定的房屋交付给了张慧楠使用直至合同履行期间届满。但张慧楠仅向杨晓东支付了一个月的租金6000元,至租赁合同履行期满,尚欠水电费200元、三个月的物业费1125元。合同履行期满后，张慧楠不仅拖欠租金及其它费用不付,也并未向杨晓东提出书面续租申请,反而试图与房屋所有权人直接建立租赁关系,但因租赁价格及支付方式双方未达成一致,致使张慧楠未能继续租赁。由于张慧楠在租赁期满后不再租赁,房屋所有权人要求恢复原状,杨晓东出资100元雇人将张慧楠安装空调等设施时拆卸下的玻璃重新安装上去。在租赁合同履行期间，杨晓东多次向张慧楠催要租金等费用,但张慧楠一直拖欠并以各种理由不予支付,反而在租赁合同履行届满后歪曲事实，将杨晓东诉至法院。杨晓东认为，张慧楠违约不支付租金是导致双方纠纷发生的根本原因，为维护杨晓东的合法权利，特提出上诉，请求人民法院在驳回张慧楠本诉请求的基础上，依法支持杨晓东的上诉请求。张慧楠辩称，杨晓东的上诉请求及理由在一审法院判决中已完全体现，其上诉的11825元在原审判决书第二项完全得到支持，杨晓东的上诉理由不能成立，请求维持一审判决。杨晓东当庭变更上诉请求为：撤销一审判决第一项，改判驳回张慧楠的诉讼请求，诉讼费用由张慧楠负担。事实和理由：1.一审判决认定事实错误。一审判决认定杨晓东与房屋所有权人签订的合同剩余租赁期限不足三个月明显错误。杨晓东与张慧楠签订较短租赁期限的租赁合同的原因不是限于杨晓东与房屋所有权人签订的合同剩余租赁期限不足三个月，而是张慧楠提出这样签订的，是双方协商的结果，杨晓东对此没有任何责任。2.双方不续签租赁合同的原因是张慧楠不守信用，不按照约定向杨晓东支付租金。张慧楠不按照合同约定支付租金属于根本性违约，在此情况下，合同到期后张慧楠无权要求杨晓东与之续签租赁合同，张慧楠不履行合同主要义务，杨晓东也无义务与之续签租赁合同，双方租赁纠纷的原因和过错方完全在张慧楠，杨晓东没有任何过错，也不应承担任何责任。张慧楠答辩称，一审法院适用法律正确，证据确实充分，应当予以维持。张慧楠向一审法院起诉请求：判令杨晓东双倍返还定金1000元，赔偿张慧楠装修费损失42850元、安装空调及排风费用34890元，以及加盟费用30000元。后在审理中，张慧楠扣除已转让的空调费用20000元，实际要求费用为88740元。杨晓东向一审法院反诉请求：驳回张慧楠的诉讼请求，判令张慧楠向杨晓东支付拖欠租金8600元、物业费1125元、电费100元、水费100元、恢复原状的玻璃安装费100元，共计11825元。一审法院认定事实：张慧楠为经营养生会所项目，向杨晓东租赁房屋，2019年6月8日向杨晓东支付租房定金500元。2019年6月14日张慧楠加盟了养生会所项目并支付加盟费30000元。2019年6月21日，杨晓东与张慧楠签订房屋租赁合同一份，约定杨晓东将黄河大街鼎立国际A区102号商铺二楼租给张慧楠作为养生场地使用，期限为2019年6月21日至2019年9月3日，每月租金6000元，本合同期满后，在同等条件下，有优先承租权，如张慧楠需要续租，需提前60天向杨晓东提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同，否则视为张慧楠不再继续租赁。合同签订后，张慧楠向杨晓东缴纳了一个月的房租6000元，开始对房屋进行装修，共花费装修费用42850元、安装空调及排风费用34890元，加上所交定金500元及加盟费30000元，张慧楠的损失费用为108240元。后张慧楠将部分空调转让给他人，价款为20000元，故张慧楠的损失费用应为88240元。合同履行期间，张慧楠欠杨晓东租赁费8600元、物业费1125元、电费100元、水费100元、杨晓东为恢复原状支付玻璃安装费100元。合同到期后，杨晓东与张慧楠未再续签合同，造成张慧楠装修的房屋无法使用。一审法院认为，杨晓东与张慧楠签订的房屋租赁合同，虽系双方自愿签订，但杨晓东局限于与房屋所有权人签订的合同不足3个月的原因，仅与张慧楠签订了2个多月的房屋租赁合同，致使张慧楠仅进行了装修，未开业租赁合同便到期，且合同到期后，未与张慧楠继续签订合同，造成张慧楠的店铺不能经营，杨晓东应承担相应的责任。张慧楠经营开店应签订长期租赁合同，但仅与杨晓东签订了两个多月的租赁合同，张慧楠应当知道该合同的潜在风险，对造成的损失张慧楠也应承担相应的责任。根据民事活动应遵循公平的原则，杨晓东与张慧楠双方应负同等责任，故张慧楠的合理诉求，予以支持，张慧楠超出部分的诉求，不予支持。张慧楠要求双倍返还定金的主张，因合同已实际履行，不应双倍返还，对其主张，不予支持。对杨晓东的反诉请求，因张慧楠未按合同约定履行缴纳费用的义务，张慧楠应向杨晓东支付，故杨晓东的反诉请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、杨晓东于本判决生效后十日内给付张慧楠损失费用44120元；二、张慧楠于本判决生效后十日内给付杨晓东租赁费及其他费用11825元；三、驳回张慧楠的其他诉讼请求。案件受理费2005元，反诉费96元，由张慧楠承担1198元，由杨晓东承担903元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，杨晓东原上诉请求为判令张慧楠支付租金等费用共计11825元，该上诉请求在一审判决书第二项已经完全予以支持，杨晓东对此提起上诉要求二审法院再次予以判决不符合法律规定，本院不予支持。后杨晓东当庭变更上诉请求为撤销一审判决第一项，改判驳回张慧楠的诉讼请求，诉讼费用由张慧楠负担，该上诉请求系杨晓东超过上诉期限后新增的上诉请求，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉”之规定，本院不予审理。综上所述，杨晓东的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费96元，由杨晓东负担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孔德亮审判员  孙玲玲二〇二〇年十月十日法官助理申和平书记员马艺洺