福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2592号 原告：林文明，男，1976年12月29日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：德化县友谊商务酒店，个体工商户，住所地德化县龙浔镇宝美街原外贸大厦，工商注册号×××20。 负责人：苏友谊，该酒店经营者。 委托诉讼代理人:张剑平、王淑贞，福建岱仙律师事务所律师。 被告：林荣朗，男，1981年2月28日出生，汉族，住福建省德化县。 原告林文明与被告德化县友谊商务酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依德化县友谊商务酒店申请，追加林荣朗为共同被告参加诉讼，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告林文明、被告德化县友谊商务酒店的委托诉讼代理人张剑平、被告林荣朗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林文明向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告2020年1月18日至2020年8月17日的房屋租金6181元(即883元/月)、逾期利息100.83元，共计：6281.83元。2、依法判决原、被告签定的《租赁合同书》继续履行。3、依法判决被告在租赁合同终止前拆除508房屋的公厕设施，还原房屋原有功能。 事实与理由：2011年4月15日，原告与被告签订了《租赁合同书》，将德化县龙浔镇宝美街友谊商厦5楼507、508房屋出租给被告经营德化县友谊商务酒店。租期为11年8个月(2011年4月18日至2022年12月17日)。在经营期间，被告未经原告同意将房屋转让给泉山酒店，经营者为林荣朗。2019年12月18日至2020年12月17日的房屋租金为883元/月，林荣朗只付了1个月(2019年12月18日至2020年1月17日)其它的租金分钱未付。原告认为，被告人在没有经原告同意的情况下将酒店转让给泉山酒店，已经违反了《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定；现泉山酒店拒不履行义务，被告依法应当履行。据此，特向人民法院提起诉讼。 德化县友谊商务酒店辩称，答辩人早已经于2015年5月30日将友谊商务酒店转让给林荣朗经营，租金也由林荣朗负责缴交，答辩人与原告已经不存在房屋租赁合同关系，如有欠租金，也是林荣朗所欠，原告的诉讼请求不能成立。 被告林荣朗辨称，1、2015年5月30日起，答辩人承租诉争房屋，租金均由答辩人支付，原告也清楚知悉该事实，期间未提出任何异议，应视为原告已经同意由答辩人承租。2、答辩人按时足额支付租金，未有欠付原告租金事实。3、2020年期间，因新冠肺炎疫情原因，酒店无法正常经营，因该不可抗力原因，经与原告协商，原告同意答辩人以押金抵扣三个月租金即从2020年2月18日起至5月17日期间。4、2020年5月份以后，原告更换诉争房屋门锁，已经实际收回诉争房屋，双方租赁关系已经终止，原告请求继续履行租赁合同缺乏依据。4、原告同意被告装修，且约定租赁关系终止后，承租方不能带走固定装修物。原告请求被告及答辩人恢复原状没有依据。5、德化县公安局开出的整改通知书要求提供房屋建筑质量合格证明，原告至今未提供，造成答辩人不能继续经营，无法继续履行合同。 林文明围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告身份证一份，证明原告的诉讼主体资格。2.租赁合同书一份，证明2011年4月15日，原告与被告德化县友谊商务酒店双方签订一份租赁合同书，原告将友谊商厦507#、508#房屋出租给德化县友谊商务酒店经营商务酒店及合同约定的相关情况。3.活期历史明细说明及活期历史明细清单一份，证明⑴.友谊商厦5号楼507、508租金往来专用账户；⑵.2017年1月1日到2020年7月20日租金到账明细；⑶租金每年递增的起始时间为12月18日；⑷租金到账的具体情况。4.租金往来账户存折一份，证明原告确实不知道诉争房屋被转租的事实。5.友谊商务酒店与其它业主的租赁合同一份，证明租金递增时间为每年12月18日。6.原告与林荣朗的聊天记录一份，证明原告明确表示合同存在纠纷，不能终止的事实。7.原告与苏友谊的聊天记录一份，证明原告向苏友谊主张“支付租金、合同继续履行”及不同意转租给林荣朗、原告没有同意“终止合同”的事实。经德化县友谊商务酒店质证认为，对证据1、2、3、4、6、7的真实性无意见，对证据2认为租金到2020年是每月只要492.96元，对证据3、4认为能证实租金是林荣朗支付的，对证据6认为能证实原告和林荣朗协商合同履行的相关事宜，原告也确认了林荣朗是实际承租者，对证据7认为能证实苏友谊立即回复“泉山酒店已经与原告协商，与苏友谊无关”；对证据5认为与本案无关。经林荣朗质证认为，对证据1、2、3、4、6的真实性无意见，对证据2、4认为租金到2020年是每月只要492.96元，已经多支付给原告租金，对证据3认为能证实租金租金递增时间是每年1月18日，现没有欠原告房租，对证据6认为聊天内容已经清楚证实双方用押金抵租金和终止合同、原告更换门锁收回房屋的事实；对证据5认为与本案无关；对证据7认为是原告与苏友谊的聊天记录，真实性不清楚，不予质证。 德化县友谊商务酒店围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.2015年5月30日德化县友谊商务酒店股东与林荣朗签订的转让合同，证实被告早已经于2015年5月30日将友谊商务酒店转让给林荣朗经营，从2015年7月1日开始租金也由林荣朗负责交付给各房东，被告与原告的房屋租赁合同已经转由林荣朗承接，原告方对该转租情况是清楚的。经林文明质证认为，合同真实性不清楚。经林荣朗质证认为，对该证据没有异议。 林荣朗围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.与原告林文明的微信记录一份，证实原告同意2020年2月18日至2020年5月份租金以押金抵扣。原告已经更换门锁2020年5月份起原告已经实际收回诉争房屋、双方租赁关系已经终止等事实。2.德化县公安局发出的整改通知书，证明该合同无法履行是因为原告无法提供该房屋的建筑合格证导致租赁合同无法继续履行。经林文明质证认为，对证据1、2的真实性没有异议，对证据1认为聊天方式是一问一答的，聊天只是一个过程，只能确认最后一个内容，对证据2认为通知2020年5月8日前补齐相关材料，与不能提供房屋建筑合格证没有关联性。经被告德化县友谊商务酒店质证认为，对证据1、2的真实性没有异议，对证据1认为该聊天内容能证实林文明已经找林荣朗要求支付租金、也是同意的解除合同、若要继续租赁应重新签订新合同，对证据2认为房屋出租者应出具房屋建筑合格证明文件给租赁者使用。 经审查，林文明提交的证据1、2、3、4、6、7，德化县友谊商务酒店提交的证据1，林荣朗提供的证据1、2，经各方当事人质证，真实性均无意见，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。林文明提交的证据5经对方质证认为没有关联性，该证据的证明力不予确认。 本院经审理认定事实如下：一、2011年4月15日，德化县友谊商务酒店（为甲方）与林文明（为乙方）签订了《租赁合同书》，乙方同意将购买的友谊商厦507＃、508＃房屋出租给甲方经营商务酒店，制定合同如下：1、乙方将友谊商厦507＃、508＃房屋41.08㎡由友谊商务酒店经营管理。2、租期为11年8个月(2011年4月18日至2022年12月17日)；三年内套房月租金8元/㎡，第4年起每年月租金增加0.5元/㎡。3、租赁期满，甲方不能带走室内外的固定装修物（除电脑、电视、家俬、床及床上用品外）。4、签订合同时，甲方应付套房押金1000元套，租赁期间当月18日前一次性付清房租。若甲方违约，乙方可取消甲方缴交的押金，并终止合同等条款。 二、2015年5月30日，德化县友谊商务酒店的股东苏友谊等人（为甲方）与林荣朗（为乙方）签订一份《德化县友谊商务酒店转让合同》，甲方将友谊商务酒店的所有设施设备转由乙方经营，约定酒店设备和房屋租金从2015年7月1日开始由乙方使用并缴纳租金。嗣后，林荣朗将友谊商厦外墙的友谊商务酒店广告牌改为泉山商务酒店并进行经营管理及按约定支付房屋租金。 三、林荣朗经营的泉山商务酒店因受疫情影响，经营不善，开始拖欠林文明租金，2020年5月2日22时许至23时许，林荣朗通过微信聊天向林文明提出要约：“押金不用退还，租赁合同至今天终止，房间设施归您，咱们无债务纠纷。到5月18号，同等条件您诺要继续出租，合同条款由你定，重新支付押金可以吗？”。林文明回复：“押金抵所欠3个月租金，合同重新签订。”林荣朗再回复：“押金抵所欠3个月的租金，合同重新签订，条款双方友好协商”。林文明再回复：“好”。2020年5月18日15时许，林文明通过微信聊天向林荣朗提出：“林总！怎样了，合同要签了吗”。同月19日11时至13时许，林荣朗回复：“你好，由于业主无法统一，现5楼已退租，抱歉！”。“林总，你上次换那两个门锁，原旧锁有在吗？或者是那两个旧的绿色主板有收起来吗？”林文明回复：“都在”。 四、2020年6月8日12时许，林荣朗通过短信向苏友谊发信息：“租赁合同书照片”、“苏总你好！这是合同。现要求支付租金，继续履行合同。”；苏友谊回复：“好的！酒店从什么时候开始到什么时候没付租金？”、“泉山酒店在5月2日不是已经和你协商好了吗！”；林荣朗回复：“是协商合同重新签订，可是收到他要退租的短信”、“一切的协商都以重新签合同为前提，所以还是跟没协商一样”、“苏总！林总是你引进的，也没告知我们业主！他现在不履行合同义务，依法你要履行的。所以你们自己商量一下！没必要的话尽量不要薄对公堂”：苏友谊回复：“泉山酒店有与你协商，你答应人家就应该算数！你有拿到租金就好了，没必要为难大家！” 五、庭审后，林文明提供的508＃房屋照片中可以证实在房间边角有一个小蹲盆厕所设施。 本院认为，2015年5月30日德化县友谊商务酒店所有设施设备转由林荣朗经营泉山商务酒店，将商厦外墙的友谊商务酒店广告牌改为泉山商务酒店，并由林荣朗支付租金，2020年林文明被拖欠租金，林文明是先与林荣朗协商解决终止合同，收回房屋，后重新协商重新签订租赁合同，在未能重新签订租赁合同的情况下才向德化友谊酒店的股东苏友谊要求继续履行《租赁合同书》，这个过程能够证明林文明知道德化县友谊商务酒店将租赁的房屋转租给林荣朗经营泉山商务酒店并同意林荣朗承担《租赁合同书》约定的权利和义务的事实。从林文明与林荣朗的微信聊天记录可以明确双方达成租赁合同租赁关系已经于2020年5月2日终止，押金抵扣所欠的3个月租金，林文明已经收回房屋并重新换上锁，林文明若要继续出租，双方重新签订租赁合同。林文明与林荣朗达成的解除租赁合同的民事法律行为对德化县友谊商务酒店具有相同法律效力。现林文明要求德化县友谊商务酒店、林荣朗支付2020年1月18日至2020年8月17日的房屋租金6181元及逾期利息100.83元，继续履行《租赁合同书》，均没有事实依据，本院不予支持。林文明要求还原508房屋原有功能拆除公厕设施，因合同约定承租方不能带走室内外的固定装修物，且508＃房屋照片证实房间边角有一个小蹲盆厕所设施，并不影响房屋使用功能，该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第一款、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回林文明对德化县友谊商务酒店、林荣朗的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由林文明负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  李立新 二〇二〇年十月十三日 书记员  黄宜婷 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。