安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0421民初685号 原告：中国农业银行股份有限公司凤台县支行，住所地安徽省淮南市凤台县城关镇凤城大道南侧。 负责人：吴玺，该行行长。 委托诉讼代理人：蒲光万，安徽俊诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱国顺，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：董娟，女，汉族，1977年4月20日生，现住安徽省凤台县。 被告：胡金福，男，汉族，1977年10月9日生，现住安徽省凤台县。 被告：安徽安融置业有限公司，住所地凤台县城关镇凤城大道东段南侧锦绣天地大厦六楼。 法定代表人：张勇。 原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行（以下简称“农业银行凤台支行”）与被告董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行凤台支行负责人吴玺未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人朱国顺到庭参加诉讼。被告董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司法定代表人张勇经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行凤台支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除《个人购房担保借款合同》；2、董娟、胡金福连带清偿原告借款本金218922.55元、利息3585.93元（利息包含逾期罚息、逾期复利和逾期正常息，暂计算至2019年8月19日）；董娟、胡金福自2019年8月20日开始承担按照《个人购房担保借款合同》计算的逾期罚息、逾期复利和逾期正常息至债务清偿完毕时止；3、安徽安融置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告方承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月3日，董娟、胡金福与安徽安融置业有限公司签订房屋买卖合同，约定董娟、胡金福购买该公司开发的凤台县凤凰观湖小区2#1506室，房屋总价370000元，其中259000元以办理银行按揭贷款的方式支付，借款期限15年，借款利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率计算；还款采取等额本息的方式，董娟、胡金福应每月将应还款项存入指定账户并由原告直接划扣，合同还约定了如借款人存在逾期还款的情况，贷款人有权要求借款人承担利息（逾期罚息、逾期复利和逾期正常息）及律师费、诉讼费等。同时，安徽安融置业有限公司为该合同项下债务承担阶段性担保责任，既在案涉房屋办妥正式抵押登记前，安徽安融置业有限公司对合同项下的一切债务承担连带保证义务，截至原告起诉时止，案涉房屋尚未办理正式抵押登记。截至2019年8月19日，董娟、胡金福已累计逾期还款达119天，原告多次催促董娟、胡金福履行合同义务按期还款，但董娟、胡金福仍怠于履行还款义务，为保障原告合法权益，现诉至法院。 董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。 农业银行凤台支行围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《委托代理合同》、计算清单等证据，董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司未予质证。对农行凤台支行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董娟、胡金福系夫妻关系。2015年12月3日，董娟、胡金福与安徽安融置业有限公司签订《淮南市商品房买卖合同》，约定购买凤台县凤凰观湖小区2＃1506室，房屋总价370000元，其中首付款111000元，余款259000元以办理银行按揭贷款的方式支付。2016年1月29日，董娟、胡金福与农业银行凤台支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定主要内容为：董娟从农业银行凤台支行借款259000元用于购买位于淮南市凤台县，借款期限180个月，自2016年1月29日至2031年1月28日，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准。还款方式：等额本息，定日还款，汇入指定账户。借款利率适用浮动利率，正常执行利率4.9％，逾期执行利率7.35％。合同签订后，原告于2016年1月29日按合同约定向被告指定账户发放259000元贷款。截至2019年8月19日被告尚欠原告贷款本金为218922.55元及利息3585.93元。 本院认为：董娟、胡金福为购买房屋向农业银行凤台支行申请贷款，安徽安融置业有限公司自愿为上述贷款提供保证，为此，三方签订了《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照上述合同约定，如果董娟、胡金福没有按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求解除借款合同、宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中董娟、胡金福未按约履行还本付息义务，构成违约，安徽安融置业有限公司作为担保人未履行担保责任，故对原告要求解除三方签订的《个人购房担保借款合同》及要求董娟、胡金福偿还贷款218922.55元及利息、罚息3585.93元，并由安徽安融置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其对举证、答辩等权利的放弃，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行与被告董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告董娟、胡金福于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司凤台县支行贷款本金218922.55元和截至2019年8月19日期间的利息（包括逾期罚息、逾期复利和逾期正常息，暂计算至2019年8月19日）共计3585.93元；2019年8月20日起的利息、罚息按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至借款实际付清之日止； 三、被告安徽安融置业有限公司对上述借款本金、利息及罚金承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4878元，由被告董娟、胡金福、安徽安融置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于淮南市中级人民法院。 审 判 长  康健 人民陪审员  刘荣 人民陪审员  何洪 二〇二〇年十月二十九日 法官助理李晓婉 书记员张君利 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。