山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4232号 原告：张军，男，1964年1月18日出生，汉族，住济南市市中区。 被告：张道奎，男，1962年4月4日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：李春艳，山东高信律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：宋丽娜，山东高信律师事务所律师，特别授权代理。 原告张军与被告张道奎合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月12日公开开庭，由审判员刘修义独任审理。原告张军，被告张道奎的委托诉讼代理人宋丽娜、李春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张军向本院提出诉讼请求：1.判令张道奎返还房屋过户费7.2万元；2.一切诉讼费用由张道奎承担。事实与理由：张军、张道奎双方于2008年1月3日签定了投资协议，约定：共同投资购买山东三塑集团公司位于历城区花园小区9号楼南商业房10间房产，共148.50平方米，总价110万元。（其中张道奎5间、张军4间、雷洪鸣1间）。2016年11月10日，双方又再次签订《协议书》，协议书第四项约定：本次过户乙方（张军）在2008年1月3日交付36万元前提下，交付剩余房款8万元、过户费7.2万元及其他费用4万元（1间1万元），共计19.2万元，所有费用全部交齐。如遇种种原因未能过户，甲方应归还乙方7.2万元过户费。2018年7月13日，在张军不知情的情况下，张道奎私自到国土资源局办理了房产证，违反了当时双方签订的协议第四条规定，因此要求张道奎返还7.2万元。期间，张军根据按照办理房产证的规定和法律，交付所有费用，也依次向张道奎主张自己的权利，但因种种原因，依旧无法过户到张军名下。综上所述，张军为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 张道奎辩称，张军所述与事实不符，无法律依据，张道奎不应当返还张军房屋过户费，请求法院依法驳回张军诉求。张军所诉合同实际履行发生变更，张道奎不再承担此责任。虽然张军和张道奎于2016年11月10日签订《协议书》约定不能过户退还7.2万元过户费，但后期实际情况发生变化，购买的房屋无法过户。2017年双方及高文明一致同意由张道奎起诉出售方山东三塑集团有限公司，并达成调解，由济南市历下区人民法院作出（2017）鲁0102民初3705号民事调解书，依据调解书涉案房屋过户到张道奎名下，调解书生效后张道奎多次要求张军将其份额过户至张军名下，张军一直推脱。2019年5月张军及案外人高文明起诉张道奎要求分割涉案房屋，庭审中三方达成调解，济南市历城区人民法院作出（2019）鲁0112民初4242号民事调解书，该调解书就涉案房产对三方权利、义务、责任重新约定，内容为“一、坐落于济南市历城区花园小区**楼前十间商业房由原告张军、高文明与被告张道奎按份共有，其中被告张道奎占有份额50%（从西向东数第1-5间房屋），原告张军占有份额的40%（从西向东数第6-9间房屋），高文明占有份额的10%（从西向东数第10间房屋）。二、原、被告双方就本案无其他争议，其余互不追究。”由于该份调解书不能直接申请执行，2019年9月张军再次起诉张道奎要求协助其进行涉案房产共有人增名登记，济南市历城区人民法院作出（2019）鲁0112民初8042号民事调解书，约定张道奎协助办理房屋共有人增名登记，相关税、费由张军承担，双方无其他争议，其余互不追究。张军、张道奎及高文明通过上述两份调解书对2016年11月10日签订的《协议书》内容进行了实质变更，张道奎继续履行原协议的基础已经不存在，原协议的权利、义务、责任通过调解书约定全部互不追究。现张军起诉要求履行2016年11月10日签订的《协议书》内容已经没有事实及法律依据，因此请依法驳回张军的请求。另外，张道奎已经积极协助张军办理过户，因张军个人原因不能办理，此责任应由张军个人承担。 本院经审理认定以下事实： 2007年12月，山东三塑集团有限公司（甲方）与张道奎（乙方）签订《房屋购买协议书》，约定由张道奎向山东三塑集团有限公司购买历城区花园小区9号楼前商业房（房产证号：历城0498**），建筑面积148.50平方米。 2008年1月3日，张道奎、张军、雷洪鸣共同签署《投资协议》，内容为“今由张道奎、张军、雷洪鸣，共同投资历城区花园小区9号楼南商业房10间（房产证号：历城1498**），建筑面积148.50㎡，总价110万，其中张道奎4间，张军4间，雷鸿鸣2间，首次付款50万元，由张道奎付13万，张军37万，雷洪鸣零万，以后按实测面积交给余款（多退少补）。该首付款存到张道奎户中，一并转入塑料三厂，专款专用，共同约定，风险共担。” 2016年11月10日，张道奎（甲方）与张军（乙方）签订《协议书》，约定内容如下“甲、乙双方与雷洪鸣于2008年1月3日签定了投资协议，约定：共同投资购买山东三塑集团公司位于历城区花园小区9号楼南商业房10间房产，共148.50平方米，总价110万元。（其中张道奎5间、张军4间、雷洪鸣1间）。现双方因该房产办理过户手续、支付房款事宜达成协议如下：一、全权委托张道奎办理房产过户事宜；二、办理房产过户所需费用甲乙双方共同支付，具体金额视情况各自分担；三、房产分配为：张军4间（从西至东第六至九），剩余六间由张道奎全权负责处理。张道奎与雷洪鸣对该房产的权利义务关系与张军无关；四、本次过户乙方在2008年1月3日交付36万元前提下，交付剩余房款8万元、过户费7.2万元及其他费用4万元（1间1万元），共计19.2万元，所有费用全部交齐。如遇种种原因未能过户，甲方应归还乙方7.2万元过户费；五、该房产过户完毕，甲乙双方按照房产证所确认的实际房产面积各自承担购房款及过户手续，多退少补。六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有相同法律效力，自双方签字盖章之日起生效。” 2016年11月10日，张军向张道奎支付上述约定的19.2万元。 2017年3月6日，山东三塑集团有限公司（甲方）与张道奎（乙方）签订《房屋买卖合同补充协议》，对上述房屋产权过户的有关事宜经协商一致达成如下补充协议：“一、乙方可自行决定是否委托第三方、或通过法院诉讼、或直接通过房屋行政管理部门与甲方办理房屋产权过户手续，甲方予以配合，所产生的费用由乙方自行承担，与甲方无关。二、乙方在办理房屋产权过户手续前支付甲方房款15万元，剩余房款15万元双方应在办理完房屋产权过户手续并分担完各自应承担的税费后，按照多退少补的方法结算并给付。三、房屋产权过户所产生的税费按照现行法律规定由甲乙双方各自承担应当承担的部分。” 2017年，经济南市历下区人民法院调解，张道奎与山东三塑集团有限公司在（2017）鲁0102民初3705号案中达成调解协议并经人民法院确认，双方约定“2017年6月30日前，被告山东三塑集团有限公司将坐落于济南市历城区花园小区9号楼前（房产证号：济房权证历城字第**）房产过户至原告张道奎名下”。上述房产现登记权利人为张道奎，共有情况为单独所有，房产证号为鲁（2018）济南市不动产权第01363**；其中房屋分层分户平面图载明，该房屋共10间，总长度33米，宽均为4.5米，总面积148.5平方米。 2019年6月13日，经本院调解，张军、高文明作为原告与被告张道奎在（2017）鲁0112民初4242号案中达成调解协议并经人民法院确认，双方约定房房产证号为鲁（2018）济南市不动产权第01363**十间商业房由三人按份共有，其中张道奎占有份额50%，张军占有份额40%，高文明占有份额10%。 2019年10月21日，经本院调解，张军、高文明作为原告与被告张道奎在（2019）鲁0112民初8042号案中达成调解协议并经人民法院确认，双方约定由张道奎协助张军、高文明办理上述房屋共有人增名登记，相关税费由张军、高文明承担。 经本院释明，张军、张道奎均同意本案案由由共有纠纷变更为合同纠纷。 本院认为，张军与张道奎于2016年11月10日签订的《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行。 现张军与张道奎对《协议书》第四条约定的“过户”是由山东三塑集团有限公司变更登记到张道奎个人名下还是变更登记到张军和张道奎名下存有争议。因张军、张道奎对此无法达成补充意见，本院依照《中华人民共和国合同法》的相关规定分析认定如下：其一、依本案查明事实，张军于2008年1月3日签订《投资协议》时，明知所购房屋是以张道奎名义购买，尚未过户到张道奎名下。张军与张道奎于2016年11月10日签订《协议书》约定由张道奎全权办理过户事宜等可知，张军应明知张道奎为《房屋购买协议书》合同相对方，只能有张道奎办理与山东三塑集团有限公司房屋过户等事宜。其二、因双方已签订《投资协议》、《协议书》，对案涉房屋的份额已有明确约定，房屋过户到张道奎名下，并不影响张军的相应权益，也不影响张军与张道奎按约定份额承担相应义务。且办理到张道奎名下，也会产生相应的过户费用。其三，张军、张道奎如有意将房屋直接登记到其二人等名下，按照房屋登记规则，理应先约定办理合同增名，将张军等增加为房屋买卖合同主体。因此，张军主张案涉7.2万元的用途是为其办理增名、过户等，证据不足，缺乏事实依据，本院不予认定。《协议书》中约定房产过户，应为由山东三塑集团有限公司变更登记到张道奎名下。因张军、张道奎在《协议书》中并未约定办理过户的时间，现张道奎已完成相关变更登记，对该约定，张道奎已经按约履行。张军以张道奎违约为由要求其返还7.2万元，没有事实和法律依据。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回张军的诉讼请求。 案件受理费1600元，由张军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 刘修义 二〇二〇年十月十日 法官助理 张天女 书 记 员 黄 雯