安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初2085号 原告：中国银行股份有限公司湾沚支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖中路**，统一社会信用代码91340221704911750B。 负责人：刘道杰，行长。 委托诉讼代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕艳，安徽青弋江律师事务所律师。 被告：汪腊狗，男，1970年12月14日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：承小妹，女，1969年10月12日出生，汉族，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖县。 被告：芜湖县鸿泰置业有限公司，，住所地安徽省芜湖县陶辛镇集镇区统一社会信用代码91340221657534214A。 法定代表人：孙伟，总经理。 原告中国银行股份有限公司湾沚支行（以下简称中行湾沚支行）与被告汪腊狗、承小妹、芜湖县鸿泰置业有限公司（以下简称鸿泰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行湾沚支行委托诉讼代理人吕艳到庭参加了诉讼，被告汪腊狗、承小妹、鸿泰置业公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行湾沚支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告一、被告二立即偿还原告借款本金99657.81元、利息1608.34元、罚息50.24元，合计101316.39元（利息、罚息计算至2020年5月7日，详见贷款账户查询），2020年5月7日之后利息、罚息等按合同约定支付至本息还清之日止；2、请求判令被告一、被告二承担抵押担保责任，原告对抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权；3、本案原告的律师代理费8000元由被告一、被告二承担；4、请求判令被告三对被告一、被告二的上述借款本息及费用承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月20日，原告与被告一签订编号为2013年08980住房借字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定：被告一向原告借款人民币15万元整，借款期限为180个月，还款方式：等额本息；被告以其拥有的房屋（坐落在安徽省芜湖县作为抵押物向原告借款提供担保，并于2013年6月20日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为：房预告芜县字第××号），登记权利人为原告。被告三为被告一、被告二借款提供阶段性连带保证责任。现被告一违反与原告签订的《个人一手住房用房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第三条第一款之规定，未按期归还贷款本息。对此原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告经原告多次催要仍不予履行，截止2020年5月7日所欠借款本息及罚息等共计101316.39元。因上述借款发生在被告一、被告二夫妻关系存续期间且借款系用于购买共有房屋，故被告二应承担连带还款义务。被告一、被告二用共有房屋为被告一向原告借款提供预抵押担保，原告有权在上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的方式所得价款享有优先受偿权。被告三为上述借款提供阶段性连带责任保证，被告三应承担连带还款义务。另《通用条款》第二条第二款规定：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，均属于被担保的债权。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法具状起诉，请求贵院依法公正裁判。 被告汪腊狗、承小妹、鸿泰置业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、负责人身份证明、身份证、户口簿、结婚证、企业工商登记信息、《个人一手房住房贷款合同》《借款凭证》《商品房预告抵押权登记证书》《逾期未还款查询》《委托代理合同》、发票等证据，本院经过审核予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月20日，原告与被告汪腊狗签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币15万元整，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款；若未按期归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，同时还约定贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告鸿泰置业公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥贷款合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在贷款合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的贷款合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的贷款及项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。2013年6月24日，原告依约将15万元借款发放给被告汪腊狗。被告汪腊狗、承小妹以共同所有的房屋（坐落在安徽省芜湖县作为抵押物向原告借款提供担保，并于2013年6月20日在芜湖县房地产管理局办理预告抵押登记（登记证号为:房预告芜县字第××号），预告登记权利人为原告。现被告汪腊狗违反与原告签订的合同之还款义务，截止2020年5月7日，被告汪腊狗欠原告借款本息及罚息共计101316.39元未予给付。 本院认为：原告中行湾沚支行与被告汪腊狗签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，是有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告汪腊狗发放借款，被告汪腊狗应按合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。被告汪腊狗未按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告汪腊狗偿还借款本息、罚息及实现债权费用，本院予以支持。因被告汪腊狗与被告承小妹系夫妻关系，此笔借款发生在夫妻关系存续期间，且借款系用于购置夫妻共同财产所需，故对原告要求被告承小妹对被告汪腊狗所欠借款本息及律师费承担连带还款义务的诉讼请求予以支持。被告鸿泰置业公司为被告汪腊狗借款提供阶段性连带责任保证，对被告汪腊狗办妥房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日前已到期的债务承担连带保证责任，因被告汪腊狗未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故被告所欠贷款本息、罚息及费用债务已经提前到期，且被告至今未办理所购房屋抵押登记手续，故对于原告要求被告鸿泰置业公司对被告借款本息及费用承担连带责任保证本院予以支持。虽然被告汪腊狗、承小妹以共同所有的房屋作为抵押物向原告借款提供担保且办理了预告抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，预告登记产生的法律效果为：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”由此可见，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地针对他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，故对原告要求对预抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请请求，本院不予支持。 另被告汪腊狗、承小妹、鸿泰置业公司经本院传票送达未到庭参加诉讼。视为其对答辩权、质证权的放弃。本院依据查明的事实依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪腊狗于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司湾沚支行借款本息及罚息共计人民币101316.39元（利息、罚息计算至2020年5月7日），并按合同约定自2020年5月8日起计算利息、罚息至借款付清之日止； 二、被告汪腊狗于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司湾沚支行因本起诉讼而支付的律师费8000元； 三、被告承小妹、芜湖县鸿泰置业有限公司对被告汪腊狗上述借款本息、罚息及律师费承担连带还款义务； 四、驳回原告中国银行股份有限公司湾沚支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1243元，由被告汪腊狗、承小妹、芜湖县鸿泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  沈军 二〇二〇年十月二十六日 法官助理彭家培 书记员张颖 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。