文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初1775号原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道（红卫社区）万寿大道**。统一社会信用代码915000000598745387。法定代表人：李怀琴，该行行长。委托诉讼代理人：马万宁，男，该公司员工。委托诉讼代理人：罗攀，女，该公司员工。被告：杨成伟，男，1977年11月9日出生，住重庆市丰都县。被告：叶丽娜，女，1989年10月18日出生，住福建省漳平。原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登村镇银行）诉被告杨成伟、叶丽娜金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人罗攀到庭参加了诉讼，被告杨成伟、叶丽娜经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令杨成伟、叶丽娜偿还中银富登村镇银行贷款本金44052.71元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2.判令杨成伟、叶丽娜以其名下位于重庆市石柱土家族自治县X的房屋（不动产权证号：X号）履行抵押担保责任，中银富登村镇银行对该财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令杨成伟、叶丽娜共同承担本案的诉讼费用及原告实现债权而发生的相关费用。事实与理由：2016年3月25日，中银富登村镇银行与杨成伟、叶丽娜签订《借款合同》《借款借据》（编号：X），约定中银富登村镇银行给予杨成伟、叶丽娜贷款180000.00元，合同利率为年利率5.7%，还款方式：等额本息，贷款期限60个月，起止日期（以借款借据为准）为2016年3月30日至2021年3月30日。为担保此合同下的中银富登村镇银行债权，同日中银富登村镇银行与杨成伟、叶丽娜签订《最高额抵押合同》（合同编号：X）约定杨成伟、叶丽娜以其名下位于石柱土家族自治县X的房屋（不动产权证号：X号）提供抵押担保，对上述《借款合同》下的中银富登村镇银行债权承担抵押担保责任。上述合同签订后，中银富登村镇银行于2016年3月30日如约发放贷款。杨成伟、叶丽娜于2020年2月15日开始未能按约定偿还当期应还利息，截至2020年10月8日，逾期天数达237天，从放款至今累计逾期次数达8次，尚欠贷款本金44052.71元、利息117.07元、复利33.37元、罚息656.65元。根据《借款合同》的约定，中银富登村镇银行有权宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但截至起诉日杨成伟、叶丽娜仍未偿还。中银富登村镇银行认为，杨成伟、叶丽娜未能清偿《借款合同》下的中银富登村镇银行债权，应承担违约责任；杨成伟、叶丽娜应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。杨成伟未作答辩。叶丽娜未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日，中银富登村镇银行（贷款人）与杨成伟、叶丽娜（借款人）签订《借款合同》（编号：X），约定贷款金额为180000.00元，贷款期限为60个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；贷款用途为购买重庆卓泰房地产开发有限公司开发的位于重庆市石柱土家族自治县X号房屋，全部贷款资金均由中银富登村镇银行受托支付至开发商名下的银行账户；贷款利率为实际放款日的基准利率上浮20%，具体以借据为准；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；借款人用款方式为自主支付；还款方式：等额本息还款法；还款日期为首次放款日之后的每月15日；本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分；借款人未按本合同约定支付贷款资金或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时构成借款人违约事件；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项时，借款人应就欠付款项按照合同约定逾期贷款罚息利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金，要求赔偿损失以及要求偿付中银富登村镇银行为实现债权和担保权益而发生的费用等。同日，中银富登村镇银行（抵押权人）与杨成伟、叶丽娜（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：X），约定杨成伟、叶丽娜以其名下位于重庆市石柱土家族自治县X号房屋（不动产权证号：X号）提供抵押担保,并在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。该合同约定被担保债权为《借款合同》及该合同下的全部具体业务合同下的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他应付款项承担抵押担保责任。抵押人向中银富登村镇银行提供的抵押担保是独立的，即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登村镇银行直接承担第一顺序的担保责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登村镇银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；抵押人履行其抵押担保责任并不以中银富登村镇银行对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提，中银富登村镇银行可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权。主债务人未能按期足额偿还主合同债务，或者发生主合同下的违约事件的，中银富登村镇银行有权要求保证人就其担保范围内的主合同债务履行保证责任。中银富登村镇银行行使权利而收回的款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权益的费用；（2）保证人应承担的费用；（3）损害赔偿金、补偿金和违约金；（4）罚息；（5）正常利息；（6）本金；（7）其他应付款项；但中银富登村镇银行可单方变更上述清偿顺序。2016年3月30日，中银富登村镇银行如约向杨成伟、叶丽娜发放了180000.00元贷款，《借款借据》载明该笔贷款于2021年3月30日到期，贷款年利率为5.7%。后杨成伟、叶丽娜偿还了部分贷款本息，杨成伟、叶丽娜于2020年2月15日开始未能按约定偿还当期应还本息。截至2020年10月8日，杨成伟、叶丽娜尚欠中银富登村镇银行贷款本金44052.71元及利息、复利、罚息1807.09元。本院认为，中银富登村镇银行与杨成伟、叶丽娜签订的《借款合同》，中银富登村镇银行与杨成伟、叶丽娜签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2016年3月30日，中银富登村镇银行按约发放了贷款后，杨成伟、叶丽娜从2020年2月15日起未能按约偿还当期贷款本息至今，其行为已构成违约，根据合同约定，中银富登村镇银行有权宣布该笔贷款提前到期，并要求杨成伟、叶丽娜偿还全部贷款本息。杨成伟、叶丽娜以其名下的房屋作为《借款合同》下中银富登村镇银行全部债权的担保，与中银富登村镇银行签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，故中银富登村镇银行依法对杨成伟、叶丽娜用于抵押担保的房屋享有抵押权并在抵押担保范围内享有优先受偿权。中银富登村镇银行诉称实现债权而发生的相关费用因未提供证据证明其已实际产生，本院对其暂不予支持。杨成伟、叶丽娜未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩权利，应自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨成伟、叶丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本金44052.71元及利息、复利及罚息（按照双方签订的《借款合同》约定计算至全部贷款还清时止）；二、原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对被告杨成伟、叶丽娜提供的抵押物即位于重庆市石柱土家族自治县X号房屋（不动产权证号：X号）享有抵押权和优先受偿权；三、驳回重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费902.00元，公告费560.00元，共计1462.00元，由被告杨成伟、叶丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  隆文英人民陪审员  黎永清二〇二〇年十月九日书 记 员  崔 芸