广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初22264号原告：潘俊杰，男，1995年1月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**********，公民身份号码442************43X。委托诉讼代理人：潘广华，系原告父亲。被告：中山市世光创建置业有限公司，住所地广东省中山市*************期会所二层V3，统一社会信用代码914************059。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：梁嘉琪，该司员工。委托诉讼代理人：黎诗媛，该司员工。原告潘俊杰诉被告中山市世光创建置业有限公司（以下简称世光公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人潘广华，被告世光公司的委托诉讼代理人梁嘉琪、黎诗媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘俊杰向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金（违约金以已付购房款1,470,572元为本金，按照每日万分之一的标准计算，从2019年6月1日起计至2020年9月6日止。事实与理由：2018年4月28日，原、被告双方签订《中山市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买座落于中山市*************************，售价为1,470,572元，其中的330,525元购房款被告以装修款形式向原告收取。根据买卖合同第八条交付期限约定，“出卖人（被告）应当在2019年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”、第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“…逾期超过360日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金”。一直到至2019年5月31日，被告一直未通知原告收楼，未将房屋交付给原告使用，此后，原告多次与被告沟通、催促，均无果。直至2020年6月1日，被告向原告发出收楼通知书，通知原告于2020年6月5日至2020年6月10日期间办理收楼手续。但原告办理收楼手续过程中，发现涉案房屋仍存在诸多如墙壁空鼓、墙身及天花开裂等问题，未达到交付标准，截止至原告提起诉讼之日，被告仍在整改中，未将符合标准的房屋交付给原告使用。由于被告逾期交付房屋的天数已经超过360天，应按日向原告支付已付房价款的万分之一的违约金。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。原告就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.商品房买卖合同；2.装修合同；3.广东增值税电子普通发票；4.广东增值税电子普通发票；5.广东银联持卡人存根；6.广东银联持卡人存根；7.银联支付POS签购单；8.广东银行持卡人存根；9.广东银行持卡人存根；10.楼宇按揭担保借款合同；11.借款借据；12.广东农村信用社回单联；13.EMS邮寄记录；14.收楼通知书；15.收楼须知；16.报修表；17.广发银行个人活期对账单；18.不动产登记申请表；19.微信聊天记录；20.2018粤01民终15723号民事判决书。被告世光公司答辩称：1.涉案房屋已达到交付条件，被告不存在逾期交楼的违约行为。2.被告已履行了通知收楼的义务，不存在未履行通知收楼的违约行为。3.涉案房屋至今未收楼的原因是原告没有正当理由拒绝收楼。4.即使被告要承担违约责任，也不是逾期交房的违约责任，原告无权要求赔偿损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告世光公司向法院提供了以下证据：1.中山市建设工程竣工验收备案登记证；2.物业验收交接表（19幢702、802、2002房）；3.中国电信中山分公司客户详单；4.2020年5月8日通话录音；5.2020年5月8日录音文字稿；6.中国电信中山分公司客户详单；7.收楼文件接受清单（19幢2601）本院认定事实如下：2018年4月28日，原告潘俊杰（作为买受人）与被告世光公司（作为出卖人）签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.买受人购买出卖人开发建设的位于中山市*************************，该商品房总价款1140047元；2.买受人按银行按揭贷款方式付款，于2018年1月27日前支付首期款342047元，剩余房款798000元通过办理按揭贷款方式支付；3.出卖人应当于2019年5月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，若出卖人在合理的时间内已将申请验收的所有文件递交给各有关部门或单位办理验收，而有关部门或单位未能及时办理导致的延误；4.出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过360日的，买受人可要求出卖人自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，逾期超过360日的，按每日万分之一支付逾期交房违约金；5.商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。上述商品房买卖合同还约定了其他条款。在签定合同前后，原告已通过支付首期款和按揭贷款的方式，向被告付清了全部购房款1140047元。又查：原告与被告世光公司签订一份装修合同，约定：1.原告将上述房屋交付给被告进行装修，装修价款为330525元，原告分五期付清上述装修款；2.双方确认装修的交楼时间为2018年12月30日；3.因被告原因导致原告不能按约定日期办理收楼手续的，从逾期之日起至实际收楼之日止，逾期不超过180天的，按每日万分之0.5计算违约金，逾期超过180天的，按每日万分之一计算违约金。合同还约定了其他内容。原、被告双方均确认原告已按约定向被告支付了上述全部装修款330525元。2018年5月30日，涉案商品房所在工程取得了建设工程竣工验收备案登记证。2020年6月1日，被告向原告发出书面收楼通知，要求原告在2020年6月5日至2020年6月10日办理收楼手续。2020年9月6日，原告实际办理了收楼手续。2020年8月7日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履行。原告已向被告支付了涉案房屋的购房款1470572元，有原告提供的付款凭证为证，被告对此也确认，本院予以认定。根据双方签订的商品房买卖合同约定，被告应在2019年5月31日前将依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告未按合同约定的时间将房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张从2019年6月1日起开始计算逾期交楼违约金，理据充分，本院予以支持。对于逾期交楼违约金计算的截止时间，虽然被告在2018年5月30日已取得了涉案竣工验收备案登记证，涉案商品房已经符合合同约定的交付条件，但根据合同的约定，在商品房达到交付条件后，被告应书面通知原告办理收楼手续。被告直到2020年6月1日才向原告发出收楼通知，要求原告在2020年6月10日前收楼，由于被告未按合同约定在符合收楼条件后及时通知原告收楼，由此产生的延期收楼的责任应由被告承担，故逾期收楼违约金计的截止时间应计算到2020年6月10日止。被告已于2020年6月1日书面通知原告收楼，原告未按收楼通知载明的时间及时收楼，由此产生的延期收楼的责任则应由原告承担，原告主张计算到实际收楼之日即2020年9月6日，理据不充分，本院不予支持，予以驳回。关于逾期交房违约金的计算标准，根据双方签订的商品房买卖合同约定，逾期超过360日的，买受人可要求出卖人自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。经本院核算，被告共计逾期交房375天，故逾期交房违约金应每日按原告已付房价款万分之一进行计算。被告应向原告支付逾期交房违约金55146.45元（1470572元x0.1‰x375天）。综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市世光创建置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告潘俊杰支付逾期交房违约金55146.45元；二、驳回原告潘俊杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元，减半收取为681元（原告已预交），由原告承担81元，由被告承担600元，被告应在返还上述款项时一并将应承担的案件受理费600元支付给原告。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年十月二十九日书记员  卢芷琪陈**龙