四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2619号 原告：冯清峰，男，汉族，1994年9月1日生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：邹雪琴，四川康伦律师事务所律师，特别授权。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：王雅婷，系公司员工，1991年9月9日生，住贵州省贵阳市南明区，一般代理。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联一律师事务所律师，一般代理。 原告冯清峰与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信物业服务公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立（2020）川0681诉前调1523号案件，后于2020年10月26日转立（2020）川0681民初2619号案件，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯清峰及其委托诉讼代理人邹雪琴，被告嘉信物业服务公司的委托诉讼代理人王雅婷、李玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯清峰向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付原告从2019年2月1日至2019年7月31日应由的商铺收益49710.88元及违约金8724.6元（违约金计算日期从2019年2月1日至被告付清之日止，按照每日万分之三计算，暂计算至2020年9月8日，产生的违约金8724.6元）；2、请求人民法院判决被告支付原告从2019年8月1日至2020年7月31日应有的商铺收益74566.32元级违约金6979.41元（违约金计算至2020年9月8日）；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由被告承担。庭审中，冯清峰请求放弃第二项诉讼请求，本院经审查后予以准许。 事实及理由：2013年3月15日，原告与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于四川省广汉市××广场××商铺。同日，原告与被告嘉信物业服务公司签订了《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），约定原告委托被告经营管理该商铺，并约定了具体的委托经营的标的物、委托经营内容、委托期限、商铺收益及受托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。合同签订后，原告宋佳玲按照《商铺委托经营合同》的约定如实履行了自己的合同义务，但被告嘉信物业服务公司仅向原告支付了部分商铺收益，拖欠原告2019年2月1日起的商铺收益至今。冯清峰为维护自身合法权益，遂起诉至法院。 被告嘉信物业服务公司辩称：原告诉请的2019年2月1日至2019年7月31日的本金49710.89元无误，属实；违约金的计算时间是2019年2月1日至2020年9月1日，共计8724.26元，我公司在2019年7月2日支付了1426.71元的违约金，因此未付违约金为7297.55元，我公司认为，应当在原告提交同等金额的发票之后，我公司才具有支付的义务。另外由于原告方没有提交同等金额的发票，我公司根据合同法的规定履行，同时履行抗辩权，暂停支付，不属于违约。违约金的金额请法院依法判决。 原告冯清峰围绕诉讼请求和主张的事实当庭提交了以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信息查询，证明原被告的主体资格； 2、购房合同、购房发票、不动产所有权证，证明：原告在广汉华地财富投资有限公司购买了商铺，商铺总价款为1242772元，原告依法取得该房屋的所有权； 3、商铺委托经营管理合同，证明双方依法签订了商铺委托经营合同，并约定了相应的权利义务； 嘉信物业服务公司的质证意见是：对以上证据均无异议。 被告嘉信物业服务公司提交了支付违约金的流水证明，证明已经支付违约金1426.71元。 原告冯清峰对上述证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明如下事实：原告冯清峰购买位于广汉市××路××段××号××广场××幢××层××号商品房并取得房屋所有权，购买价格为1242772元，建筑面积50.65㎡。原告冯清峰于2013年3月15日与被告嘉信物业服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，主要内容为：1.委托方（甲方）：冯清峰，受托方（乙方）：嘉信物业服务公司。2.委托内容：甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。3.经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。4.商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。5.违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告嘉信物业服务公司按期支付了原告冯清峰的部分商铺收益。自2019年2月1日起未支付相应的商铺收益。 庭审中，原被告双方一致确认嘉信物业服务公司于2020年7月2日支付了违约金8724.26元，截止2020年9月8日的欠付违约金是7297.55元。 本院认为，原告冯清峰与被告嘉信物业服务公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告履行了相关义务，被告未按约定支付商铺收益，其行为构成违约，应当承担相应的责任。在庭审中双方对于被告嘉信物业服务公司自2019年2月1日起未支付原告冯清峰商铺收益的事实、金额无异议，本院予以确认。 关于被告主张的原告没有开具发票，付款条件不成就的抗辩理由。本院认为，首先，在《商铺委托经营管理合同》并没有先开票后付款的约定。其次，本案中，开具发票仅是合同的附随性义务；而向原告支付价款，是被告的主要义务，开具发票与支付价款不能构成对待给付。故对于被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯清峰2019年2月1日至2019年7月31日的商铺收益49710.89元及2019年2月1日至2020年9月8日的违约金7297.55元； 二、驳回原告冯清峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费630元（已减半收取），由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员 林 江 二〇二〇年十月二十一日 书记员 李雪梅