江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初5719号 原告：王月莲，女，1969年2月1日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：刘柱法，江苏金华星律师事务所律师。 被告：高瑞英，女，1949年11月16日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：王银玲，男，1972年11月18日生，汉族，住徐州市云龙区。 二被告共同委托诉讼代理人：吴继礼，江苏开承律师事务所律师。 第三人：徐州市云龙区住房和城乡建设局，住所地徐州市云龙区和平大道**。 法定代表人：齐永革，该局局长。 委托诉讼代理人：王健羽，江苏智临律师事务所律师。 原告王月莲与被告高瑞英、王银玲、第三人徐州市云龙区住房和城乡建设局继承纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告王月莲的委托诉讼代理人刘柱法，被告高瑞英、王银玲及其共同委托诉讼代理人吴继礼，第三人徐州市云龙区住房和城乡建设局的委托诉讼代理人王健羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被告代理被继承人王化玉与第三人徐州市云龙区住房和城乡建设局签订的《房屋征收安置协议》中的合同权利（暂定50万元）；2、判令第三人协助办理变更手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系王化玉和被告高瑞英长女，被告王银玲系王化玉和被告高瑞英之子，王化玉于2011年6月去世，2011年12月22日注销户口，王化玉生前没有立下遗嘱和遗赠扶养协议，王化玉去世后留下位于云龙区，面积约500余平方米，一直未予分割。2018年9月份通知拆迁，被告代理被继承人王化玉与徐州市云龙区住房和城乡建设局签订了征收补偿安置协议，王化玉生前未就该协议立有遗嘱和遗赠扶养协议，该合同权利应属于原被告双方共同共有。就分割事宜双方未达成一致意见，特此请求人民法院给予依法分割，以维护原告的合法权益!同时分割后第三人负有协助办理合同变更的义务。 被告均辩称，原告要求继承遗产，遗产应当是去世后遗留的合法财产，但本案没有所谓的遗产分割，征收的房屋为王银玲所有，征收前王银玲考虑到姐弟关系自愿支付部分费用给原告，原告狮子口大开，没有达成协议，请求法院驳回原告诉请。 第三人述称，在征收实施过程中因案涉房屋无土地证、房产证或相关规划审批手续，经土山寺村委会调查核实，仅王银玲本人到征收部门进行确权，案涉房屋经确权公示后确认为王银玲所有，在确权期间，王月莲本人并未到征收部门或实施单位主张任何权利，征收实施单位并不知晓王月莲的存在，在签订征收补偿协议后案涉房屋已根据协议进行拆除，相关补偿款项也已足额到位，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：王化玉与高瑞英系土山寺村一队**村民。王化玉与高瑞英共育有两个子女，分别为女儿王月莲（别名王金花）、儿子王银玲。王化玉于2011年去世，2011年12月22日常住户口注销。王化玉与高瑞英出资于1993年1月在徐州市云龙区王化玉申请的宅基地上翻建房屋居住，产权登记建筑面积为134.53平方米，2层7间，后王银玲在该宅基地上另加建房屋200多平方米。 《房屋及土地现状调查表》（征收编号T1-162）载明：产权人高瑞英，实地查勘及测量房屋建筑面积：①（6.73+3.64）*6.25*2+6.73*1.3*1/2*2+3.64*3.08*2＝160.8；②3.1*1.62＝5.02；③10*4.3*2+2.3*4*2+（5.75+6.93）*9.2+4.26*1.24*1/2＝223.7，合计389.52平方米。该调查表上加盖有徐州市云龙区翠屏山街道办事处（以下简称翠屏山办事处）公章。王银玲在被调查人签字（盖章）处签名。被告王银玲认可上述160.8平方米的房屋由王化玉夫妻出资建造。 2019年6月19日的《翠屏山片区改造项目（二期）确权认定单》载明：兹确认王银玲征收编号T1-162如下事项：1、、该户为我社区居民，符合宅基地审批条件；2、该户所使用的宅基地系经本社区（村）批准；3、该户与高瑞英（父母），王鑫琪（成年子女）为直系亲属，其配偶为魏秀然。该认定单上有社区居委会集体组织签字盖章并由翠屏山办事处加盖公章。2019年6月21日翠屏山办事处在翠屏山片区改造项目公示栏张贴公告及翠屏山片区改造项目（二期）确权公示表（其中征收编号T1-162的权属人为王银玲），公布翠屏山片区改造项目（二期）房屋征收编号相对应的房屋权属名单，告知如对房屋权属有异议，于公告发布之日起7日内到翠屏山片区改造项目征收指挥部提出书面异议并提供相应证据。公告上载明了收集意见地点及联系电话。原告称该认定单原告不知情，原告是出嫁闺女不住在案涉房屋所在地，办事处作为确权单位没有通知原告，程序违法，作出的认定结果与事实不符，不应作为案涉房屋权属认定的依据。 《徐州市翠屏山片区改造二期项目合法面积确认单》（征收编号T1-162）载明：产权人王银玲，土地面积2570.5平方米，两层以下住宅面积、公示总面积389.52平方米，合法面积257.5*1.4＝360.5平方米，搬迁奖励面积20.31平方米，无证面积：1-2层剩余砖混8.71平方米，附属物360.5平方米*100元/平方米＝36050元，无证建筑8.71平方米*260元/平方米＝2265元，合计38315元。该确认单上加盖有翠屏山办事处公章。王银玲在被征收人或代理人签字处签名。 《徐州市云龙区翠屏山片区改造项目房屋面积认定单》（征收编号T1-162）载明：姓名王银玲，土地面积257.5平方米，公示总面积、两层以下住宅面积389.52平方米，合法建筑面积360.5平方米，搬迁奖励面积20.31平方米，无手续建筑面积：1-2层剩余砖混8.71平方米。该认定单上加盖有翠屏山办事处公章。 2019年7月11日，以第三人为房屋征收部门（甲方）、翠屏山办事处为征收实施单位、以王银玲为被征收人（乙方）签订《房屋征收补偿协议》（征收编号T1-162），载明：因翠屏山片区改造二期项目需要征收房屋，被征收房屋坐落于云龙区，产权性质私房，用途住宅，建筑面积360.50平方米，用地面积257.50平方米，土地性质集体土地。补偿方式产权调换，产权调换房屋如下：1、翠屏山地块住宅小区D12幢1单元1806室100.39平方米（王鑫琪）；2、翠屏山地块住宅小区E12幢1单元104室78.52平方米（王梓焱）；3、彭祖大道南住宅小区2幢1单元1804室101.56平方米（王鑫琪）；4、彭祖大道南住宅小区8幢1单元306室101.26平方米（王梓焱）。用于产权调换房屋具备签订《商品房买卖合同》条件时，由乙方凭本协议及《徐州市区定销商品房产权调换备案表》与定销商品房建设单位签订《商品房买卖合同》，并根据产权部门确认的面积结算差价。乙方自行过渡，甲方支付过渡费，过渡期自协议订立之日起，至公告通知上房之日止，产权调换房屋为期房的，双方约定过渡期限为30月，甲方预付乙方30个月过渡费，超过约定过渡期限的加倍支付，待上房之日结清。乙方同意以被征收房屋补偿款与甲方产权调换房屋房款相互结算差价，甲方提供的产权调换房屋总价款为2401440元，乙方补偿总款2350133元（房屋价值2072875元；附属物38315元；搬迁、过渡、奖励等费用238943元），差价款51307元由乙方支付甲方于上房之日内结清。本协议签订后，因被征收房屋及附属物的产权、使用权等产生纠纷的，由乙方负责处理并承担相应的法律责任。协议尾部落款处有王银玲及案外人魏秀然、王鑫琪、王梓焱签名并摁指印。 《住宅房屋征收补偿核算表》载明：项目征收日2019/7/11，协议签订日2019/7/11，征收编号T1-162，被征收人王银玲，安置方式产权调换，权证情况宅基地，合法用地面积257.5平方米，被征收合法建筑面积360.5平方米，两层以下房屋测量面积389.52平方米，选购定销房面积381.73平方米。一、征收补偿：（一）房屋补偿：房屋评估价款360.5平方米*5750元/平方米（评估单价）＝2072875元；（二）附属物补偿：装潢等附属物补偿38315元；（三）搬迁、过渡、奖励等费用：1、提前奖：600元+6000元+30天*征收面积*2元＝28230元，2、搬迁奖励：20.31平方米*5750元/平方米＝116783元，3、搬家费：2次*10元/平方米*360.5平方米＝7210元，4、误工费：200元/户计200元，5、预付过渡费：选择期房产权调换：360.5平方米*30月*8元/月平方米＝86520元，补偿总额合计2350133元。二、产权调换：1、翠屏山地块，房号D012011806,定销房面积100.39平方米，定销价面积100.39平方米，定销房单价6250元/平方米，定销房市场价8500元/平方米，层差40元/平方米，定销房款631453元；2、翠屏山地块，房号E012010104,定销房面积78.52平方米，定销价面积78.52平方米，定销房单价6250元/平方米，定销房市场价8500元/平方米，层差150元/平方米，定销房款502528元；3、彭祖大道南，房号P002011804,定销房面积101.56平方米，定销价面积101.56平方米，定销房单价6050元/平方米，定销房市场价8000元/平方米，层差40元/平方米，定销房款618500元；4、彭祖大道南，房号P008010306,定销房面积101.26平方米，定销价面积80.03平方米，市场价面积21.23平方米，定销房单价6050元/平方米，定销房市场价8000元/平方米，层差-50元/平方米，定销房款648959元，购房款总额合计2401440元。产权调换差价51307元。 2019年7月23日12时33分，徐州市公安局翠屏山派出所接王月莲报警称：因为拆迁问题我弟弟打我跟我对象，不要救护，请来人处理。民警及时到达徐州市云龙区土山寺非农业龙润小区4号楼下，经了解报警人与对方系亲姐弟俩，因为土山寺拆迁分房发生纠纷，民警对双方进行批评教育，告知双方冷静、公平对待拆迁问题，因该村村副书记乔朝阳是双方当事人亲属，其表示愿意调解双方纠纷，如调解不成，双方自行去法院起诉。 原告称，案涉被征收房屋属王化玉夫妻所有，王化玉去世后王化玉拥有的份额应由原被告三人共同共有。 本院认为，公民合法的继承权受法律保护。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。原告系被继承人王化玉的女儿，被告高瑞英系被继承人王化玉的配偶，被告王银玲系被继承人王化玉的儿子。原、被告对于被继承人王化玉的遗产均享有第一顺序的继承权。 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品等。案涉宅基地上的房屋因征收被拆除，根据原被告的陈述及双方提供的证据能够证明属于王化玉、高瑞英夫妻共同共有被拆除的房屋面积为160.8平方米，因该房屋征收取得的拆迁利益，一半归高瑞英所有，另一半属于王化玉的遗产，因被告王银玲已就案涉宅基地上的房屋征收作为被征收人以产权调换的方式与第三人签订房屋征收补偿协议，故应由被告王银玲折价补偿原告154100元（160.8平方米*5750元/平方米*1/2*1/3）。因以优惠价格取得产权调换的房屋的权利人应为被征收房屋的居住使用人，原告不在案涉宅基地上被征收的房屋居住，其无权要求取得优惠购房指标，故原告要求第三人协助办理变更手续的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王银玲于本判决生效之日起十日内给付原告王月莲房屋补偿款154100元； 二、驳回原告王月莲的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告王月莲负担6088元，由被告王银玲负担2712元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  魏荣香 人民陪审员  雷丽芬 二〇二〇年十月十日 书 记 员  胡 玥