山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初9208号原告：兴业银行股份有限公司聊城分行，住所地山东省聊城市东昌西路**。负责人：张军，行长。委托诉讼代理人：杨国明，山东荣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政，山东荣法律师事务所律师。被告：路宗勇，男，1978年8月14日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。被告：马小红，女，1976年11月25日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。被告：路秀芳，女，1983年12月21日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。被告：李耀坤，男，1986年10月27日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。原告兴业银行股份有限公司聊城分行（以下简称兴业银行聊城分行）与被告路宗勇、马小红、路秀芳、李耀坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行聊城分行委托诉讼代理人杨国明、王政到庭参加诉讼，被告路宗勇、马小红、路秀芳、李耀坤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行股份有限公司聊城分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告路宗勇、马小红立即偿还原告截止2020年7月7日的本息共计696988.89元，以及自2020年7月8日起，按照合同约定支付利息（包括复利、罚息）至实际还款之日止；2.判令被告路宗勇、马小红清偿原告因实现债权产生的律师费44700元；3.判令路秀芳、李耀坤对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告路宗勇名下鲁（2019）聊城市不动产权第0×**房产享有优先受偿权，对该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；5.案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月26日，被告路宗勇、马小红与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号为：×××00。约定被告路宗勇、马小红向原告申请个人购房借款用于偿还因购房而产生的债务，贷款金额为70万元，借款期限为240个月，自2019年4月26日至2039年4月26日，借款利率以合同约定为准。被告路秀芳、李耀坤为上述债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约向被告履行了放贷义务，在合同履行期间，被告拒不支付到期本息，根据合同约定（合同第12条第8款），原告有权对被告剩余本金提前收回。原告多次催促被告还款，被告均予以拒绝并拖欠至今。为维护原告合法权益，特向法院提出诉讼。路宗勇未到庭，亦未提交答辩意见。马小红未到庭，亦未提交答辩意见。路秀芳未到庭，亦未提交答辩意见。李耀坤未到庭，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年4月26日，原告兴业银行聊城分行与被告路宗勇、马小红、路秀芳、李耀坤签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，债权人（抵押权人）为原告兴业银行聊城分行，债务人（抵押人）为被告路宗勇，共同债务人为被告马小红，抵押物共有人（抵押人）为被告马小红，保证人为被告路秀芳、李耀坤。合同载明：债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人购房借款或用于偿还因购房而产生的债务，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款。合同第十八条特别约定条款约定：……二、借款金额、期限和用途：借款金额为70万元，借款期限自2019年4月26日起至2039年4月26日止，贷款用于第一套房的房贷贷款政策。三、借款利率：（一）借款定价基准利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次执行；（二）借款利率定价公式按照比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15；（三）借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；（四）借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。四、借款发放：（一）账户信息：还款（放款）账户户名为路宗勇，还款（放款）账户为×××41，收款人为刘志彬，收款人账户为×××51，收款人开户银行为兴业银行聊城分行。五、借款偿还和计息、结息：（一）借款偿还采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的第10日及借款到期日为还款日；（二）债务人按照等额本息偿还方式偿还借款本息。六、担保方式：（一）所购（抵押）房产为古楼办事处鸿顺花园Ｖ-4幢4层2单元403室；……（五）保证期间为全程担保；……八、连续发生贰期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。合同第八条借款偿还和计息、结息约定：……八、债务人未按本合同规定的用途使用借款的，债权人有权对被挪用的借款计收罚息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息以及逾期罚息），债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。第十条抵押担保约定：……八、如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。……第十一条保证担保约定……二、保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按本合同约定按时偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人应按照本合同约定履行清偿责任。（一）保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。（二）保证方式为连带责任保证。（三）保证期间有以下两种方式：1.全程担保：保证期间为每笔主债务履行期届满之日起两年。……债权人按照本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年。……本笔借款约定的保证期间见本合同第十八条特别约定条款六（五）。……合同第十三条违约责任约定：……二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：……（二）停止发放本合同项下未发放的借款；……（四）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。……在上述情况下，债务人及各担保人应按照相关法律法规及本合同的规定，承担因违约给债权人造成的一切损失。合同第十六条合同生效以及其他事项约定：……七、因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。……2019年3月15日，被告路宗勇、马小红签订了同意抵押承诺书和抵押人承诺函，同意以其共同拥有的古楼办事处鸿顺花园Ａ-4幢4层2单元403室房产（2019聊城市不动产权第0××8号）作为抵押物，向原告兴业银行聊城分行申请贷款，2019年4月29日办理了不动产抵押登记。2019年4月29日，原告兴业银行聊城分行将70万元发放至被告路宗勇×××41账户，账号为3776********。被告路宗勇、马小红未按照合同约定还款，截止2020年7月7日，欠本息共计696988.89元。2020年7月13日，原告兴业银行聊城分行（甲方）与山东荣法律师事务所（乙方）签订委托代理合同，合同约定：甲方委托乙方作为甲方与路宗勇金融借款合同纠纷诉讼代理人，代理费用为44949元。2020年7月21日，原告兴业银行聊城分行通过兴业银行网上转账的方式支付给山东荣法律师事务所委托诉讼代理费44949元。以上事实有个人购房抵押（保证）借款合同、同意抵押承诺书、抵押人承诺函、不动产登记证明、抵押权证明、被告路宗勇银行账户流水记录、贷款催收通知书、委托代理合同、兴业银行网上回单及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：原被告之间签订的个人购房抵押（保证）借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反有关法律法规的强制性规定，其效力应予认定，原被告均应按照合同约定履行各自义务。原告兴业银行聊城分行按照合同约定将贷款发放给被告路宗勇，被告路宗勇未按照约定履行还款义务构成违约，应当承担违约责任。被告马小红作为共同还款人未履行还款义务亦应当承担违约责任。被告路秀芳、李耀坤为被告路宗勇的该项贷款提供了全程连带责任保证，被告路宗勇未按合同约定偿还借款本息，被告路秀芳、李耀坤应按照合同约定履行连带保证清偿责任。被告路宗勇、马小红以其名下房产为该项债务设定了抵押，原告兴业银行聊城分行主张对该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿系原被告双方约定，内容亦不违反法律规定，本院予以支持。被告路宗勇、马小红、路秀芳、李耀坤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，原告主张被告偿还借款本息及实现债权费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告路宗勇、马小红于判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司聊城分行借款本息共计696988.89元及自2020年7月8日起以欠款为基数按照合同约定计算至实际还清之日止的利息；二、限被告路宗勇、马小红于判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司聊城分行实现债权费用44700元；三、被告路秀芳、李耀坤对上述第一项、第二项承担连带保证责任；四、原告兴业银行股份有限公司聊城分行对被告路宗勇名下鲁（2019）聊城市不动产产权第0×**产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、被告路秀芳、李耀坤承担保证责任后，有权向被告路宗勇、马小红追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10770元，减半收取计5385元，保全费4270元，由被告路宗勇、马小红、路秀芳、李耀坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  石兰湘二〇二〇年十月二十日书记员  李茹欣