西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0118民初3314号原告：西安优博房地产策划有限公司，住所地西安市鄠邑区人民路南段财政局十字东北角，统一社会信用代码91610125057133349J。法定代表人：邬江，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温颖安，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫煜华，陕西迎旭律师事务所律师。被告：张幸利，女，1982年8月12日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨左勋，男，1976年5月3日生，汉族，农民，住西安市鄠邑区（庄园）二组，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系张幸利之夫。原告西安优博房地产策划有限公司诉被告张幸利追偿权纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安优博房地产策划有限公司之委托诉讼代理人温颖安、被告张幸利及其委托诉讼代理人杨左勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告西安优博房地产策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告损失55000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系我公司工作人员。2020年4月19日被告带领客户李某某前往户县XX小区XX号楼XX单元XX层XX室看房，因该房屋的产权人未收房，不能实地看房，随后被告带领客户李某某前往同楼3-1-203室看房，并告诉客户该房屋与3-1-702室房屋户型、面积、位置均一样，只是楼层不同。客户对该房屋甚为满意，当晚即与房屋出售人、优博地产公司代表张幸利协商一致，签订3-1-702室房屋的三方买卖合同，并向房屋出售人支付了定金55000元。随后客户李某某发现该合同中房屋与约定户型不符，遂提出解除合同，退还购房定金，原告无奈承担了退还李某某55000元款项的义务。我公司随后按照公司规章制度，要求被告承担其个人重大失误行为给公司造成的损失，被告拒绝承担赔偿责任，我公司无奈诉至法院。 被告张幸利辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，我是公司的员工，我和原告之间有劳动关系，我不应该承担用人单位的赔偿责任；第二，这个房屋交易过程中存在重大误解，卖房的人可能也有责任，原告也可以向卖房的人追偿；第三，我带客户李某某看房当天，先在XX城XX户型，客户对房型均不满意，但对小区环境和地理位置都比较满意，后来我继续带客户看到了3号楼2楼西户的房子，客户比较满意并拍了照片和视频，我就将客户带到公司给领导汇报了情况，让公司在该小区给客户寻找一套户型相同的房子，结果公司给客户推荐了3号楼702的房屋，后续的房型介绍、谈判、签约、交定金等我均没有参与，由此产生的损失与我无关；第四，我公司明确规定签约的时候双方当事人需要实地物勘，但是原告没有做到，造成损失，原告应付责任；第五，签约的时候我没有签字，我不应承担责任；第六，本次交易完成后，被告还会收取中介费，所以55000元让我承担是不合理的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告西安优博房地产策划有限公司提供的证据如下：1.买房人李某某的情况说明及录像资料，证明被告带领客户看房的户型与签约的户型不同；2.房屋买卖合同、支付宝转账截图，证明收取客户购房定金55000元；3.劳动合同、员工制度，证明被告造成的损失应由被告承担责任。被告对证据1不认可，称其在看房的时候并未说明看房的户型与签约的户型系同一户型；对证据2的买卖合同有异议，称买卖合同上的签名并非张幸利本人签名，对支付宝转账记录真实性无异议，关联性不认可，转账其不知情；对证据3劳动合同无异议，对员工制度不认可，称其并未见过员工制度，是事情发生后大概5月份公司才给员工培训了员工制度。被告张幸利提供公司规章制度作为证据，证明目的：为订立交易合同必须陪同双方当事人实地物勘。原告对该证据真实性无异议，对证明目的不认可，称张幸利有误导行为，且被告与李某某有亲属关系，李某某对张幸利的介绍是信任的。本院经审理认定事实如下：被告张幸利系原告西安优博房地产策划有限公司的工作人员，负责房屋中介业务。2020年，被告张幸利带领客户李某某前往西安市鄠邑区XX小区XX室看房，李某某在该房间内拍摄了实景视频。后，李某某与原告西安优博房地产策划有限公司协商一致,签订了鄠邑区XX小区XX室的商品房三方买卖合同，原告收取XX小区XX室的商品房的房屋所有人贾明珠中介费14025元，收取李某某中介费14025元，贾明珠收取李某某房屋定金55000元。后，李某某发现其购买的户型与其看房的3-1-203室户型不同，遂要求退房，并要求原告退还房屋定金55000元及房屋中介费14025元。经协商，原告向李某某退还了房屋定金55000元及房屋中介费14025元。庭审中，原告提供李某某出具了情况说明一份，内容为：被告张幸利推荐李某某购买鄠邑区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户南北通透的房屋，但张幸利称因此房屋的产权人未收房，不能实地看房，遂于2019年4月19日下午带领其看了同楼同单元2层西户的一套正在装修的房子（XX小区XX室），因该房屋正在装修，房门进行了包裹，所以无法显示房号。张幸利称其看的房子和其推荐的房子户型、面积等均相同，只是楼层不同，原告认可该户型并拍摄房屋内部视频，并于当日与原告、XX小区XX室的商品房的三方买卖合同，其缴纳购房定金55000元。后发现实际购买的房屋与事先看房的房屋户型不符，遂协商与原告退房。2020年5月16日三方房屋买卖合同解除，原告向其退还了房屋定金55000元。庭审中，被告张幸利认可其带李某某看的XX小区XX室，但称后续的房型介绍、谈判、签约、交定金等其均没有参与, 商品房的三方买卖合同上的签字也并非其本人所签，公司规定签约前应实地看房，公司也没有做到，故由此产生的损失与其无关。本院认为，根据《中华人民共和国劳动合同法》第九十条规定，劳动者违反本法规定解除劳动合同或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。《工资支付暂行规定》第十六条规定，因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。该规定采用的是过错责任原则，即劳动者有过错或者重大过失的情况下才承担赔偿责任。劳动者的职务行为是为了用人单位的利益，劳动者职务行为的风险也应归于利益享有者，即用人单位；如果劳动者在履行职务过程中的任何失职行为给用人单位造成了损失，用人单位均可要求劳动者赔偿，无疑加重了劳动者的责任，转移了用人单位的经营风险，显然有失公允。但是，如果劳动者出于故意或重大过失，给用人单位造成了重大经济损失，而劳动者均不承担赔偿责任，则有会造成劳动者疏于履行职责，蔑视劳动合同约定的义务和用人单位制定的任何规章制度。因此，劳动者出于故意或重大过失向用人单位承担适当的赔偿责任，有利于用人单位行使正常的监督权和管理权，更能敦促劳动者认真履行职责，严格遵守劳动合同的约定和执行用人单位制定的有关劳动规章制度。结合本案，被告张幸利作为房屋中介人员，带领案外人李某某看房时未对户型进行核实，导致李某某购买了与其期望不符的户型的商品房，属于重大过失行为，应承担部分责任，但原告在商品房的三方买卖合同签订过程中，没有让被告张幸利参与，也没有尽到审核义务，亦没有根据该公司的规定组织房屋买卖双方再次实地看房进行核对，公司管理明显不规范，导致李某某退房，产生房屋定金的损失，也应承担部分责任。结合双方过错，原告酌情承担90%的责任，即49500元，被告张幸利承担10%的责任，即5500元。依照《中华人民共和国劳动合同法》第九十条和参照《工资支付暂行规定》第十六条之规定，判决如下： 被告张幸利于判决生效后二十日内支付原告西安优博房地产策划有限公司损失5500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1180元，由原告西安优博房地产策划有限公司承担1062元，由被告张幸利承担118元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长    董红莹人民陪审员    韩飞营人民陪审员    李浩东 二〇二〇年十月二十日 书  记  员     张 丹 1