广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1776号原告：肖景森，男，1994年6月24日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区×××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：刘梅，女，1969年10月20日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：何武，男，1962年6月19日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区××××××××，公民身份号码440×××××××********。系被告刘梅的配偶。原告肖景森诉被告刘梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖景森、被告刘梅及其委托诉讼代理人何武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖景森向本院提出诉讼请求：1.被告刘梅退还租房押金3000元；2.被告退回原告先垫付的管道维修费120元；3.被告支付原告因诉讼导致的误工费用；4.被告承担原告重新找房子所支付的佣金750元；5.被告承担诉讼费用。庭审中，原告肖景森放弃第3项和第4项诉讼请求。事实和理由：2020年3月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告租了位于湛江市霞山区××××××××××，租期至2021年3月5日。签完合同后，被告告知原告，厕所地漏下水有点慢，让原告自己买疏通剂来疏通一下即可正常使用。被告的丈夫也当着中介的面说，如果房子有维修方面的问题，可找他们来解决。但是，之后原告倒了疏通剂也无济于事。原告和被告反映过，说水流不下去，请被告找人来维修，但被告迟迟不找人维修，到了6月份，地漏完全下不去水了，原告只能自己找师傅来看，师傅告知原告，房子管道被改装的有点乱，疏通了也只是暂时的，之后还是会被堵住。原告和被告协商该问题，被告开始说只愿意承担第一次维修费，但后面又拒绝承担该费用。根据合同约定，被告不承担维修义务，导致原告无法正常使用房屋的，原告有权单方面解除合同。但原告本着负责任的态度，给了被告一个月时间并提前告知了被告和中介。但是，退房时，被告以没有新租客续上为由，不予退还押金。原告遂向法院起诉，请求判如所请。被告刘梅辩称：一、本案的《房屋租赁合同》有原、被告和中介三方签订，合法有效，应当按合同约定来处理。根据该合同，原告应提前3天支付下个月租金，而原告存在违约行为。二、我的房屋是租给原告居住，我要求原告提供身份证复印件，但原告没有提供，已经存在违约行为。三、原告已提前一个月告知要解除合同，但合同约定要经对方同意。须由原告找到新的租客签订合同后，我才能退还押金。四、原告还欠六月份的电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告肖景森提供其女朋友张映丽与被告刘梅的微信聊天记录，拟证明原、被告就本案房屋租赁漏水事宜进行沟通，并已提前一个月告知被告不再租房子。被告则称无法证明张映丽是原告的女朋友，故认为该证据无法作为本案证据。但是，该微信聊天记录发生的时间是在本案房屋租赁合同期间，内容亦是围绕本案房屋租赁、管道堵塞、疏通以及退房等事宜，并且押金、历次房租款和电费等，都是张映丽从其银行账户或微信向被告支付的，故本院对该微信聊天记录予以采纳。2.原告提供维修照片以及微信转账120元，拟证明管道阻塞和维修情况以及维修费用120元。被告则称其当时不在现场，故不予认可。并提供其分别与案外人林梁欢、康丽丽、包佳晟于2017年8月、2019年11月、2020年7月签订的租赁期限均为一年的《房屋租赁合同》，拟证明涉案房屋可以正常租住给他人使用。因在微信聊天记录中，被告承认在原告方租赁房屋时就存在下水比较慢的问题，而原告方已告知被告管道堵塞需要维修，以及维修费用为120元。而被告与他人的房屋租赁情况与本案管道堵塞并不存在必然联系。故本院对被告上述抗辩意见，不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月5日，被告刘梅（出租方、甲方）与原告肖景森（承租方、乙方）、案外人陈先功（中介方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：2021954），约定甲方将其合法拥有的座落在湛江市霞山区××××××××××出租给乙方使用；房屋租赁期间为1年，自2020年3月6日至2021年3月5日止；月租金为1500元，租金以转账方式交付；首期付1个月，另付3000元押金，以后每月结算一次，提前3天支付下次房租；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用，甲方确认后应立即将押金无息退给乙方；乙方在房屋租赁期间，水费、电费、电话费、网络费、煤气费、物业管理费等由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；甲方保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理；若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失；甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续。合同签订当日，原告通过张映丽的银行账户向被告转账支付4500元（押金3000元及房租1500元）。之后，原告通过张映丽的微信分别于4月2日、5月2日、6月1日向原告转账支付租金1500元、1500元、1500元。另，原、被告均确认原告已于2020年7月4日退房给被告，但2020年6月的电费101.07元原告尚未支付。另查明，2020年4月2日，原告朋友张映丽（以下简称原告方）通过微信向被告刘梅发送：“梅姐~那个厕所下水道可不可以叫人来通一下啊，每次洗澡那些水都要等很久才流得下水，有时候水就溢出来外面”“我有买了哪些疏通厕所的疏通剂来试过，可是都不行”；被告回复：“映丽你好！我们原来找过专业人员通过的，疏通剂应该有用的”“多用几次看看”；4月21日，原告方向被告发送：“梅姐，厨房不知道哪个地方漏水”“煤气炉旁边的那个台子都是水，之前也有过，但是没有像这几天这么严重，早上起来厨房地上也湿了”；被告回复：“这几天天气很潮湿，我家里地板都是湿的”“开空调抽湿看看”；原告方回复：“不是啊，天气潮也不可能潮到台子上都积水吧”；6月1日，原告方向被告发送：“梅姐，下水道那里的水是完全堵住了下不去了。然后找人来修这个费用谁承担？”被告回复：“映丽你好！原来找过专业人员通过，问题是没法通，要不你找人看看吧，能疏通的话费用我和你各负责一半”；原告方回复：“之前有问过物业，然后他有推荐一个人，然后今天那个人来看过，说只能治标不治本，他说你那个房子的管道被改过的，厕所现在是能暂时疏通，有可能时间一长还是会堵住”；被告回复：“确实如此”“平时注意清理那些头发垃圾之类是关键”；原告方发送：“但是我觉得找人来疏通但我也要承担费用也很不合理吧，毕竟我住进来之前那里就已经是堵住的状态了”；被告回复：“没有堵住，只是下水比较慢”“洗手盆可能是堵住了，当时没注意”；原告方发送：“是啊，可是当时我也自己花钱买了4瓶疏通剂来倒下去”；被告回复：“今天来的那个人说要多少钱”；原告方：“可是根本无济于事啊”“120块钱”；被告回复：“这次我可以付这个钱，以后再堵就要你们自己解决”“从房租中扣就好了”；原告方发送：“可是根据房租出租协议来说，这些本应该就是房东负责的啊，而且房子在出租给我之间也是这样子的啊，而且那个师傅跟我说，厕所那个管道很浅，再次堵住也只是时间问题”；之后双方发生争议。当天晚上22点39分原告方又发送：“既然你对于我们样子不拖房租，啥事都好商量的租客也不满意的话，那我们就住到这个月底吧，也省得你每天都觉得房子租给我们好像很堵心似的”；被告回复：“拖房租的租客也很少见，而且会给赶出去呀，交房租是天经地义的”“并且我这次疏通下水道费用不会出，还是你自己解决”“我还以为你们都是读书人应该通情达理，现在发现看错人了”；6月20日，原告与被告协商退房搞卫生事宜，被告回复：“你现在就退房吗”；原告方答复：“下个月到期准时退房”；被告回复：“可以”。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2020年3月5日签订《房产租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告于3月5日向被告支付了押金3000元及房租1500元，之后，原告于4月、5月、6月初均向被告支付了房租1500元。现原、被告均确认原告已于7月4日将房屋交还给被告。因《房屋租赁合同》于3月5日签订，并于7月4日交还房屋，故对被告抗辩称房租只付至6月30日的抗辩意见，不予采纳。关于原告主张被告退回房屋押金3000元的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续。而从双方聊天记录可看出，双方因管道疏通费用由谁承担的问题发生争议后，原告方已于6月1日向被告提出只租住到这个月底。在6月20日双方协商具体退房事宜时，被告又对原告方提出的“下个月到期准时退房”表示了认可。由此，原告主张被告退还押金3000元，于法有据，应予以支持。被告称是由于原告未按合同约定提前交租，以及原告未按照被告要求提供其身份证资料，故原告存在违约行为而终止合同，并且认为应由原告找到新的租客签订合同后，其才能退还押金抗辩意见，本院不予采纳。但双方确认原告尚未支付6月份电费101.07元，故抵减后，被告应向原告退还2898.93元（3000元-101.07元）。关于原告主张被告支付其垫付的管道维修费用120元的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，出租方应保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，出租方应负责修理；若设备认为损坏则由承租方负责修理或赔偿损失。在微信聊天记录中，被告承认在原告方租赁房屋时就存在下水比较慢的问题，而原告方已告知被告管道堵塞需要维修，以及维修费用为120元。由此，原告作为出租方应保证房屋设施正常使用，且该费用未超出一般维修费用的合理标准，故对原告该诉求，本院予以支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定的规定，判决如下：一、被告刘梅于本判决生效之日起十日内向原告肖景森返还2898.93元。二、被告刘梅于本判决生效之日起十日内向原告肖景森支付原告肖景森垫付的管道维修费120元。三、驳回原告肖景森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告刘梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 陈军辉二〇二〇年九月二十一日法官助理 范蓉蓉书 记 员 杨韶霞附：相关法律条文及司法解释《中国人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。