山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3185号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街5099号金融服务区D座。统一社会信用代码913707008654241879。 主要负责人：陈文，行长。 委托诉讼代理人：王科，山东辅棠律师事务所律师。 被告：李鑫，男，1989年1月10日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：李进贵，男，1960年4月19日生，汉族，住山东省临朐县石家河生态开发区。 被告：时元花，女，1964年1月21日生，汉族，住山东省临朐县石家河生态开发区。 被告：山东四方置业有限公司，驻山东省潍坊市潍城区青年路3699号2号楼108。统一社会信用代码：91370705777430974J。 法定代表人：刘元学，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行与被告李鑫、李进贵、时元花、山东四方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王科、被告李鑫、李进贵到庭了参加诉讼，被告时元花、山东四方置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李鑫、李进贵、时元花偿还原告贷款本金320932.54元及利息41919.63元（以上为截至2020年3月21日利息，之后利息按合同约定利率计算至全部还清之日止）；2、判令被告山东四方置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、请求确认原告对坐落于潍坊市潍城区房屋享有优先受偿权；4、判令四被告承担本案诉讼费用、公告费及律师代理费等实现债权的相关费用。事实和理由：2013年11月6日，原告与李鑫、李进贵、时元花签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款额度为36.4万元，以浮动利率计息，罚息在此基础上加收30%，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法。被告李鑫、李进贵、时元花以其自有的坐落于潍坊市潍城区为该笔贷款设定抵押。被告山东四方置业有限公司在保证人处盖章，自愿对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约定发放贷款，但李鑫、李进贵、时元花出现数次约逾期，经原告多次催收后，仍未偿还逾期贷款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告李鑫辩称：借款属实，对原告所诉事实无异议。 被告李进贵辩称：借款属实，对原告所诉事实无异议。 被告时元花未作答辩。 被告山东四方置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，原告与被告李鑫、李进贵、时元花、山东四方置业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》（编号为01607000172013一手贷00001697号），约定被告李鑫向原告借款36.4万元用于购买坐落于潍坊市潍城区，借款期限为240个月，借款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，遇利率调整，自调整之日的次年1月1日开始调整，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款法，并指定贷款发放账户。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。被告李鑫以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。被告山东四方置业有限公司为被告李鑫上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的债务人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序。被告李鑫分别在借款人、抵押人处签名并按手印，被告李进贵、时元花在共同借款人处签名并按手印，被告山东四方置业有限公司在保证人处加盖公章。 2013年11月8日，上述抵押房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预市属字第××号。 2013年11月8日，原告按约向合同约定账户发放贷款36.4万元，后被告李鑫多次未按期还款，原告按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告李鑫偿还全部欠款。截止至2020年3月21日，被告李鑫尚欠原告借款本金320932.54元及利息、罚息、复利41919.63元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还清之日。 原告主张因本案支出律师代理费2000元，并提供代理费发票一份予以证明，称该费用应由被告承担。原告主张被告应承担本案公告费但未提供证据证明其支出该费用。 本案庭审中，被告李鑫、李进贵对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、预告抵押登记证明、借款凭证、历史交易明细单、代理费发票及原告的陈述在案为证。 本院认为：2013年11月6日，原告与被告李鑫、李进贵、时元花、山东四方置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。 2013年11月8日，原告按约发放借款36.4万元，被告李鑫应按期偿还原告借款本息。被告李鑫未按期偿还，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告李鑫偿还全部借款本息，故被告李鑫应按约偿还原告借款本金320932.54元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月21日的利息、罚息、复利为41919.63元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。被告李进贵、时元花在合同上共同债务人处签名并按手印，应对被告李鑫的上述债务承担共同还款责任。 被告李鑫以其所购房产提供抵押担保，但未办理房屋所有权证书，也未并办理正式抵押登记手续，抵押权尚未成立，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告山东四方置业有限公司为被告李鑫的上述借款提供阶段性连带责任担保，因涉案抵押房产尚未已办理正式抵押登记手续，被告山东四方置业有限公司免除保证责任的条件未成就，被告山东四方置业有限公司应对被告李鑫的上述债务承担连带清偿责任。被告山东四方置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李鑫、李进贵、时元花追偿。 原告主张实现债权费用2000元仅提供律师费发票，不能证明原告支出该费用，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。原告主张公告费但未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法亦不予支持。 被告时元花、山东四方置业有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李鑫、李进贵、时元花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行借款本金320932.54元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月21日的利息、罚息、复利为41919.63元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告山东四方置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东四方置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李鑫、李进贵、时元花追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6743元，案件申请费2334元，共计9077元，由被告李鑫、李进贵、时元花、山东四方置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  刘凤敏 人民陪审员  张坤阳 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  李 磊