湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初3622号原告：叶某某，男，1972年1月11日出生，汉族。被告：某（北京）餐饮文化有限公司。委托诉讼代理人：李丹，北京市浩天信和律师事务所律师（特别授权）。原告叶某某诉被告某（北京）餐饮文化有限公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告叶某某，被告某公司的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某（北京）餐饮文化有限公司立即向原告支付31200元（其中应退履约保证金5000元，物业费4000元，进场费5000元，租金16000元，应付营业款1200元）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2019年11月9日签订《合作协议》，约定被告将位于武汉市硚口区某街1号某购物中心A馆3F“某XX美食广场”D-6档口提供给原告使用，合同期限为2019年11月9日至2020年11月9日，原告共支付40000元。因新冠××疫情及被告自身原因，被告自2020年1月23日起至今停止“某XX美食广场”的正常经营，进而导致原告实际经营仅不到3个月，并自2020年1月23日起未实际使用上述档口，但被告拒不退还原告的履约保证金、营业款、剩余租金、进场费。被告某公司辩称，根据原告提交的银行收据和回单详情等证据，本案与被告无关，原告的诉请无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：某公司于2018年4月30日承租武汉XX地产开发有限公司（以下简称XX公司）位于武汉市硚口区某街**某中心A馆****房屋。某公司（甲方）与余义（乙方）于2019年10月15日签订《美食城独立核算协议》，约定：甲方同意乙方作为分店店长以独立核算的形式运营管理位于武汉市某街1号某购物中心A馆3层A3008单元的“某美食广场武汉某店”；乙方享有“某美食广场武汉某店”内独立运营管理授权、招商授权、人事授权、采购授权、财务授权等，乙方代表甲方参照甲方商户协议，与商户签约并履行协议；乙方代表甲方负责处理店内一切事物和对外与各执法机关、业务部门建立良好的社会关系（处理不了的由甲方出面协调）。2019年11月1日，余义代表“某集团”（甲方）与叶某某（乙方）签订《某美食广场合作协议》，约定：甲方将位于武汉市硚口区“XX美食广场”6号档口提供给乙方使用；该档口的开业日为2019年11月10日，使用期为12个月，自2019年11月10日至2020年11月9日，开业日即计租日；乙方签订本协议同时，须向甲方支付该档口（花车、单元）履约保证金5000元，以作为乙方忠实履行本协议并遵守甲方管理各项条款的保证；为利于合作方之间公平竞争，本协议签订同时，乙方应向甲方支付进场费5000元，作为调剂档口（花车、单元）经营位置、面积、业态、品种等不同标准的费用；固定流水提成，首年每月按该档口（花车、单元）最低营业流水标准提成，以后可在上年的基础上逐年递增（第二年递增8%，第三年10%，以此类推），固定流水提成每三个月提前三十日一次性预付，6号单元（档口、花车）最低流水提成金额为5000元，6个月计30000元；协议签订之日，甲方即与乙方办理该档口（单元、花车）的移交手续，并为乙方提供自此日开始10天的无偿（筹备）期（自2019年11月1日起至2019年11月10日止）。《某美食广场合作协议》签订后，叶某某开始在“某美食广场武汉某店”经营，日常营业款由某公司统一收取后再返还给叶某某。叶某某于2019年11月1日向余义支付40000元，余义向叶某某出具内容为“今收到叶某某交来进场费5000元、11月10日至2020年5月9日租金、押金5000元”的《收据》。“某XX美食广场”自2020年1月23日起因新冠××疫情而停业，疫情根本性好转后，因某公司与XX公司存在租赁纠纷一直未开业。叶某某认为因新冠××疫情和某自身原因导致其无法使用承租的档口，某应返还履约保证金、进场费、物业费和租金，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，某公司与余义签订的《合作协议》及余义以“某集团”名义与叶某某签订的《某美食广场合作协议》依法成立并生效，各方当事人均应依约履行。某公司认为其将“A3008单元”全部交给余义进行独立核算、独立运营管理，依照合同相对性及“楼宇餐饮业统一结算”的餐饮业交易习惯，余义与叶某某签订的《某美食广场合作协议》对某公司无合同约束力。但《合作协议》约定余义以独立核算的形式运营管理的身份系“某美食广场星汇云锦店”分店店长，且依照《合作协议》关于“乙方代表甲方参照甲方商户协议，与商户签约并履行协议”和“乙方代表甲方负责处理店内一切事物和对外与各执法机关、业务部门建立良好的社会关系”的约定，某公司明确授权余义代表某公司与商户签约并履行协议，故余义有权以某公司名义与叶某某签约。另外，即使余义并非某公司职工且某公司未授权余义对外签订合同，余义以某公司名义与叶某某签订《某美食广场合作协议》后，叶某某在“某XX美食广场”营业，且日常营业款由某公司收取后再返还给叶某某，叶某某亦有理由相信余义有权代表某公司签订《某美食广场合作协议》。故无论是站在“职务行为”，还是“委托代理”、“表见代理”角度来看，某公司的该抗辩理由均不成立，余义以“某集团”名义与叶某某签订的《某美食广场合作协议》对某公司具有合同约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，从《某美食广场合作协议》中对双方当事人权利义务的约定及余义向叶某某所出具的《收据》内容来看，《某美食广场合作协议》实为租赁合同。案涉商铺因新冠××疫情于2020年1月23日停业，新冠××疫情根本性好转后，叶某某又因某公司与XX地产发生租赁纠纷而无法使用案涉商铺，叶某某签订《某美食广场合作协议》的合同目的无法实现，某公司构成根本违约，叶某某有权解除合同。叶某某虽未在本案中明确提出解除《某美食广场合作协议》，但其提出的诉讼请求均具有解除合同的意思表示，故本院认定《某美食广场合作协议》因某公司根本违约而解除。《某美食广场合作协议》解除后，某公司应向叶某某返还履约保证金和已支付但未使用期间的租金、进场费。叶某某支付了2019年11月9日至2020年5月9日的租金30000元，但其自2020年1月23日起便因新冠××疫情及某公司与XX公司存在租赁纠纷等原因一直无法使用案涉商铺，考虑到新冠××疫情对叶某某使用商铺的重大影响,加之叶某某自愿承担2020年1月23日起至2020年4月8日止期间50%的租金，故本院酌定某公司向叶某某返还2020年1月23日起至2020年5月9日止的租金11393.44元（30000元÷183天×108天-30000元÷183天×77天×0.5）。某公司以其未实际享受XX公司因新冠××疫情给予的租金减免优惠为由不同意给予叶某某租金减免优惠，但某公司目前未享受XX公司给予的租金减免优惠的原因系某公司与XX公司存在租赁纠纷，如某公司符合法律法规、国家政策和XX公司有关租金减免条件的规定，亦可向适格主体主张权利，故对某公司该抗辩理由，本院不予采纳。叶某某支付了进场费5000元，作为调剂档口（花车、单元）经营位置、面积、业态、品种等不同标准的费用，但《某美食广场合作协议》约定的租期为366天，叶某某仅正常使用商铺74天，即某公司提供相应的服务亦仅74天，故本院酌定某公司向叶某某返还进场费3989.07元（5000元÷366天×292天）。叶某某支付了履约保证金5000元，某公司未提交任何证据证明叶某某未忠实履行《某美食广场合作协议》或未遵守某公司的各项管理条款，且《某美食广场合作协议》无法继续履行的过错不在叶某某，故某公司应将履约保证金5000元返还给叶某某。叶某某主张某公司返还营业款1200元，某公司同意返还该1200元，某有权在合法的范围内处分自身合法民事权利，故本院支持叶某某该诉讼主张。叶某某主张某公司返还物业费4000元，但其未提交任何证据证明其已支付物业费，故本院不支持叶某某该诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告某（北京）餐饮文化有限公司于本判决生效之日起7日内向原告叶某某返还租金11393.44元、履约保证金5000元、进场费3989.07元、营业款1200元；二、驳回原告叶某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取290元，由原告叶某某负担89元，由被告某（北京）餐饮文化有限公司负担201元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  夏建飞二〇二〇年十月二十八日书记员  胡 艳书记员  张天澍