贵州省贞丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2325民初1172号原告（反诉被告）：贵州星力商业管理有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州天柱县凤城镇金山大道****。法定代表人：黄少林，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汪国庆，丁贤（实习律师），贵州匠心律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：郑白妹，女，1985年8月27日生，汉族，初中文化，个体户，住福建省长乐市，现住贵州省贞丰县。委托诉讼代理人：黄焰，贵州天翊律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告贵州星力商业管理有限公司（以下简称“星力公司”）诉被告郑白妹租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理，本案在审理过程中，被告郑白妹向本院提起反诉，经本院审查，符合反诉条件，本院予以合并审理。本案于2020年6月23日依法适用简易程序公开开庭审理，在审理过程中，因案情疑难复杂，裁定转为普通程序审理。原告星力公司暨反诉被告的委托诉讼代理人汪国庆、丁贤到庭参加诉讼，被告暨反诉原告郑白妹及其委托诉讼代理人黄焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星力公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《贞丰国际商贸城租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2、依法判令被告向原告支付2016年7月1日至2019年8月30日的租金人民币163870元；3、依法判令被告向原告支付2016年7月1日至2019年8月30日的物业管理费人民币7258元；4、依法判令被告从2019年4月1日起以163870元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付逾期违约金至被告欠付款项全部清偿之日止；违约金暂计算至2020年3月31日的金额为人民币5981.26元；5、依法判令被告从2020年4月1日起以7258元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付物业管理费逾期违约金至被告欠付款项全部清偿之日止；6、本案诉讼费等所有为实现债权的费用均由被告承担。在庭审中，原告明确第6项诉讼请求为“本案诉讼费、保全费、保全保险费均由被告承担”。事实及理由：2016年1月2日，被告与原告签订《租赁合同》，约定原告接受业主委托出租贞丰国际商贸城商铺，被告自愿承租9栋1层16号至18号共3个商铺，承租商铺总面积117.06平方米，月租金为人民币4682元整。租赁期限5年，自2016年7月1日起计算。租金分三期支付，第一期租金为2016年7月1日至2019年6月30日，共计36个月的租金，原告为培育市场附条件给予被告33个月的免租期，被告第一期租金仅需支付3个月租金14046元；第二期租金为2019年7月1日至2020年6月30日，共计12个月的租金，被告应在2019年4月1日前支付，合计金额为人民币56184元。物业费按建筑面积计算，2元/平方米/月，自试营业之日起两年为优惠期，被告应在2018年3月31日开始向原告交纳次年物业费。被告于2018年11月13日缴纳物业费1639元。合同约定如被告出现违约行为，原告有权解除合同并要求被告支付房屋实际使用期间的房屋租金，租金计算不享有约定免租期待遇，并有权要求支付实际发生的费用。被告未按时向原告缴纳租金、物业管理服务费和水电费，每逾期1天，应承担当期应缴总金额万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告交付租赁物业，被告使用该租赁物业至2019年9月15日，但并未支付第二期租金，也未支付物业费。原告认为，原告与被告之间的合同关系合法有效，被告应当履行支付租金、物业费的义务。被告未按《租赁合同》约定支付租金、物业费，已构成违约，自逾期付款之日（2019年4月1日）起，应当按照合同约定，支付实际使用期间的租金及违约金。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告郑白妹辩称：一、原告同答辩人签订的《租赁合同》是无效合同。原告在2016年1月2日将消防安全设施未通过验收建筑物开设的商场出租给答辩人进行经营，违反《中华人民共和国消防安全法》强制规定而无效。二、原告同答辩人签订的《租赁合同》是违反《消防安全法》强制规定无效的格式合同，合同约定加重承租人的条款无效。三、原告同答辩人签订的《租赁合同》是无效合同，导致答辩人对商铺进行装修投入250000元而不能正常经营，答辩人在2018年同10多户商铺承租人通知原告指定的管理人贞丰国际商贸城物管机构负责人解除合同并要求赔偿装修损失，原告不给赔偿并随后在2019年把答辩人商铺装修全部拆除，原告应给予赔偿。四、原告诉讼将双方签订《租赁合同》约定的免租期33个月按出租期计算租金诉请违反诚实信用原则，利用格式合同损害答辩人利益的单方规定不应支持。恳请法院查明事实依法驳回原告诉讼请求。原告针对自己的主张提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格。被告无异议。2、被告身份证复印件一份，拟证明被告身份信息及诉讼主体适格。被告无异议。3、《租赁合同》复印件一份、被告缴纳首期商铺租金14046元的收据和支付1639元物业费的收据一份，拟证明2016年1月2日，原告与被告郑白妹签订合同，被告自愿承租贞丰国际商贸城9栋1层16号至18号共3个商铺，合同对租赁面积、租金及物业费的支付方式、支付时间均做了约定；另外合同约定如被告出现违约行为，原告有权解除合同并要求被告支付房屋实际使用期间的房屋租金，租金计算不享有约定免租期待遇，并有权要求支付实际发生的费用；被告未按时向原告缴纳租金、物业管理服务费和水电费，每逾期1天，应承担当期应缴总金额万分之一的违约金；同时收据证明被告按约定第一期支付3个月租金14046元，2018年11月13日缴纳物业费1639元。被告质证称对房屋租赁合同的真实性予以认可，对证明目的不予认可，因该份合同在签订时，对方出租房屋的消防安全没有验收合格，该合同系无效合同，是违法的合同；对收据14046元无异议；1639元的物业费收据是事实，但是实际的物业费是2809元。4、2019年7月1日，原告向被告催告缴纳租金的短信截图一份，拟证明原告向被告催告缴纳租金的事实。被告对证据的真实性予以认可，对证明事实不予认可，因为他们的合同系无效合同。5、被告使用、搬离租赁物业的现场图片，拟证明被告使用案涉租赁物业至2019年9月15日，被告实际使用该租赁物业的时间为38个月（原告仅计算至2019年8月30日）。被告对该组证据真实性认可，但2019年7月底被告郑白妹就已经搬离商铺，故对证明事实不予认可，并且被告郑白妹在2019年6月20日通知对方要搬离的，并且我们之后也搬离了。6、应付租金计算明细表、逾期支付租金违约金计算明细表、应付物业费计算明细表各一份，拟证明：1、被告欠付原告2016年7月1日至2019年8月30日的租金人民币163870元；2.被告欠付原告2016年7月1日至2019年8月30日的物业管理费人民币7258元；3.被告应从2019年4月1日起以163870元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付逾期违约金至被告欠付款项全部清偿之日止；违约金暂计算至2020年3月31日的金额为人民币5981.26元；4.被告应从2020年4月1日起以7258元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付物业管理费逾期违约金至被告欠付款项全部清偿之日止。被告对该组证据不予认可，计算清单将33个月的免租期变为承租期，还有装修期的45天也变为承租期了，而且该组证据不具有真实性和客观性，因为他们签订的出租合同是违法的无效合同，该组证据不具有合法性。对于本诉部分，被告郑白妹无证据提交。上述原告提交的证据，经审查，被告对1-5号证据真实性均无异议，本院予以采信；原告提交的6号证据，被告对真实性有异议，但该证据系原告单方出具，不具有客观性，本院不予采信。反诉原告郑白妹向本院提出以下反诉请求：1、判决反诉人郑白妹与被反诉人星力公司签订的《租赁合同》无效；2、判决被反诉人星力公司退还反诉人郑白妹商铺租金14046元和保证金10000元（合计24046元）；3、判决被反诉人星力公司赔偿反诉人郑白妹商铺装修费损失250000元；4、被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年1月2日反诉人与被反诉人签订《租赁合同》，被反诉人将没有取得消防安全验收合格证的贞丰国际商贸城出租给反诉人，商铺3个，分别是：9栋17号、18号、19号，合计面积为117.06平方米，月租金4682元；合同租赁期限为5年，2016年7月1日起计算租期。甲方（被反诉人）为培育市场，给乙方（反诉人）33个月免租期，乙方向甲方缴纳3个月首付租金14046元后进场，使用期限为2016年7月1日至2019年6月30日；第二期是在2019年4月1日前缴纳12个月的租金56184元，使用期限为2019年7月1日至2020年6月30日；第三期是在2020年4月1日前缴纳12个月租金56184元，使用期限为2020年7月1日至2021年6月30日。同时交纳保证金10000元。乙方支付首付租金和保证金共计24046元后，进场装修共支出装修费250000元，装修后（签定补充协议多得免租期42天）于2016年11月开业，经营到2018年6月知道承租商铺消防安全不合格没有验收，依照《消防安全法》规定不能用于商业经营，经营是违法行为，于是同10余户经营户到被反诉人指定的管理人贞丰国际商贸城物管机构负责人处要求解除合同并赔偿装修损失，被反诉人不给赔偿反而强制反诉人交纳第二期租金，反诉人只能在2019年4月搬走，随后被反诉人于2019年把反诉人商铺装修全部拆除，并在2020年向贞丰县法院提起本诉。就此，反诉人依法提起反诉，请求判如所请。反诉被告星力公司答辩称：我们认为消防已经验收合格，不影响合同效力，反诉原告的反诉请求不应当得到支持。反诉原告郑白妹向本院提交如下证据：1、郑白妹的身份证复印件一份，拟证明被告的诉讼主体适格。反诉被告无异议。2、反诉原告郑白妹同反诉被告贵州星力商业管理有限公司签订的房屋租赁合同一份和补充协议一份，拟证明：郑白妹被骗签订租赁了贵州星力商业管理有限公司的共计3个门面，面积117.06平方米，月租金为4682元；该合同的签订甲方星力公司给乙方郑白妹的免租期为33个月，这33个月是免交租金的期限，不应当缴纳租金；郑白妹已按照签订的合同向出租方支付了3个月的租金并支付了保证金10000元的事实，但是贞丰县国际商贸城的消防安全许可证没有验收通过，所以该合同系违法合同，依法不生效；补充协议中双方约定除了33个月的免租期外，还有额外42天的装修期。反诉被告对该证据的真实性无异议，根据补充协议第二点第三条，如果郑白妹在2016年10月1日前没有完成装修工程量的80%,原告不给予被告额外的装修期。3、收据三张，拟证明原告方收到我方保证金10000元及首付三个月的租金14046元、物业管理费2809元（2018年11月28日至2019年11月28日）。反诉被告对三张票据均认可，对租金14046元和缴纳保证金10000元无异议，但物业费没有按时缴纳也没有足额缴纳。4、装修合同一份及收据四张，拟证明郑白妹对租赁商铺进行了装修，并花费250000元的事实。反诉被告对该组证据均不予认可，对证明目的也不予认可，根据合同约定，装修费用由反诉原告自己承担，反诉被告不承担，而且票据均为手写票据，收款人也没有到庭证明，对真实性不予认可。5、租赁房屋装修前后的照片六张、小区环境照片一张，拟证明小区下水道安全设施存在隐患；物业公司收取了物业管理费，但是没有进行物业管理，所以不能收取物管费。反诉被告对房屋租赁前后的照片无异议，对于小区环境照片我方不认可，照片不能反映时间、、地点位置，更不能证明原告房屋所在的小区物业管理情况。反诉被告贵州星力商业管理有限公司向法院提交以下证据：1、建设工程消防涉及审核意见书复印件一份、建设工程消防验收意见书复印件一份、建设工程消防验收申请受理凭证复印件一份、建设工程消防验收意见书复印件一份，拟证明双方争议的租赁房屋于2015年6月18日经过消防验收，2018年消防验收合格，房屋验收是一个持续性的过程。反诉原告质证称对建设工程消防涉及审核意见的真实性予以认可，但是对该证据的证明目的不予认可，由此可证明反诉被告在2016年1月2日违法租赁商铺给郑白妹开设商场，该合同违反消防法，系无效合同，导致郑白妹对该商铺进行装修支出了250000元，损失应当由反诉被告赔偿。2、判决书三份，拟证明租赁房屋的消防验收程序不是影响租赁合同效力的强制性法律规范，不影响租赁合同的法律效力。反诉原告质证认为根据我们国家的法律规定，该判决事实不是本院作出的判决事实，不能作为本案审理或者参考的依据，不能作为本案的证据进行采用。针对反诉原告提交的1、2、3号证据，反诉被告对真实性无异议，本院予以采信；对于4号证据，反诉被告不予认可，该证据缺乏客观性，本院不予采纳；对于5号证据，反诉被告认可租赁房屋前后照片，该证据与本案相关联，本院予以采纳。针对反诉被告提交的1号证据，反诉原告对真实性予以认可，本院予以采信；对于2号证据，反诉原告不予认可，该证据与本案无关联，本院不予采信。根据采信的证据及庭审查明事实，认定本案法律事实如下：2016年1月2日，被告与原告签订《租赁合同》，约定原告接受业主委托出租贞丰国际商贸城商铺，被告自愿承租9栋1层16号至18号共3个商铺，承租商铺总面积117.06平方米，月租金共计人民币4682元整。合同另约定：1.租赁期限为5年，自市场管理方确定的该区试营业之日（2016年7月1日）起计算；2.租金分三期交纳，第一期为2016年7月1日至2019年6月30日共计36个月，原告为培育市场附条件给予被告33个月免租期，第一期仅支付3个月租金14046元；第二期为2019年7月1日至2020年6月30日共计12个月，租金为56184元，乙方（被告郑白妹）应于2019年4月1日前支付；第三期为2020年7月1日至2021年6月30日，租金为56184元，乙方应于2020年4月1日前支付；3.物业管理费按建筑面积计算，2元/㎡/月，自试营业之日（2016年7月1日）起两年为优惠期，免收物业管理费，乙方应于2018年3月31日开始向甲方（原告星力公司）缴纳次年物业管理费；合同还对双方权利、义务以及违约责任等事项进行约定。合同签订后，被告方缴纳首付租金14046元及经营保证金10000元，原告方交付租赁物业，被告于2016年7月27日签订装修备案表，被告于2018年11月13日缴纳物业费1639元。之后被告使用租赁商铺开始营业至2019年搬离。被告搬离后，原告进行清场并拆除被告所租赁商铺的装修。现原告认为被告未按期缴纳租金及物业管理费构成违约，要求被告支付租金、物业管理费和违约金，被告以原告未经消防验收合格出租商铺、双方签订的租赁合同属于无效合同为由不予支付，被告要求原告方退还已付租金及经营保证金并赔偿装修损失，双方协商未果，故诉至本院请求依法解决。在审理中，原告星力公司于2020年6月18日向本院申请诉讼财产保全，向本院交纳保全费1420元，本院已作出保全裁定。另查明，原告出租给被告的商铺已经取得建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证，该商铺已于2015年6月18日取得建设工程消防设计审核意见书，并于2018年5月10日经黔西南州公安消防支队消防验收合格。再查明，原告租赁商铺期间，支付首期租金14046元及经营保证金10000元后，于2016年7月1日（该区试营业之日）开始使用商铺至2019年7月30日搬离，未再缴纳其余租金；根据双方提交的收据，被告郑白妹已交物业管理费时间从2018年11月28日至2019年11月28日，金额为2809元，原告实收1639元，1170元系被告按期装修开业的奖励后用于折抵物业管理费。又查明，双方于2016年7月27日签订补充协议一份，约定：1、甲方星力公司在原租赁合同上，额外增加42天的免租时间，租赁合同起始时间不变，此免租时间在第四年租金交付时减免；2、乙方郑白妹在2016年8月1日前入场装修，2016年10月1日前完成装修，甲方给予每平方米10元的开业奖励；租赁面积在400平方米以上的，在2016年10月1日前需完成装修80%，否则不享有甲方额外给予的42天免租期。根据庭审查明的事实，归纳本案双方争议焦点如下：一、双方签订的《租赁合同》效力问题？二、被告搬离商铺的具体时间？三、关于免租期、租金、物业管理费、经营保证金及违约金等问题？四、原告是否应当赔偿被告装修费损失？本院认为，合法的合同关系受法律保护。针对本案争议焦点，分析如下：针对合同效力问题：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中双方签订的《租赁合同》不存在上述前四项情形，而第（五）种情形“违反法律、行政法规的强制性规定”，应当属于违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会导致合同无效。被告主张因原告出租的商铺未经消防验收合格，故属于无效合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第八条“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”及《中华人民共和国消防法》（以下简称“消防法”）第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，是否经过消防验收仅是房屋是否可以投入使用的条件，因此《消防法》第十三条属于管理性的强制性规定而非效力性强制性规定，双方签订的《租赁合同》并不因未经消防验收而无效，该合同属于可以解除的合同。同理，补充协议为有效协议。故被告主张双方签订的合同无效，于法无据，不予支持。根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，双方合同约定履行期限为2016年7月1日至2021年6月30日，被告在交纳首付租金14046元及经营保证金10000元后，在2019年4月1日应当缴纳第二阶段租金时未缴纳，并且在合同履行期限届满前已经实际搬离，双方签订的《租赁合同》已经达到法定解除的条件，故原告要求解除双方签订的《租赁合同》的主张，应予支持。针对争议焦点二：原告方主张被告于2019年9月搬离，并提交门面照片及催收租金短信予以证实，但从原告方提交的照片及催收短信并不能明确被告方搬离的具体日期，被告在法庭调查阶段自认其于2019年7月30日搬离，又根据双方合同约定的第一阶段租期为36个月，自2016年7月1日至2019年6月30日，故本院确认被告搬离的日期为2019年7月30日。针对争议焦点三：免租期、租金、物业管理费、经营保证金、违约金等问题。一、关于免租期租金问题。双方在合同中约定第一阶段租期为2016年7月1日至2019年6月30日，被告附条件享有33个月免租期；同时《租赁合同》第三条第2约定：在本合同履行过程中，如乙方出现违约行为应赔偿甲方损失的，则甲方有权从经营保证金中先行扣除约定的违约金或赔偿金，因此导致经营保证金不足的，乙方应自接到甲方书面通知次日起15日内缴足，乙方拒绝补足的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付房屋实际使用期间的房屋租金（不享有免租期待遇）。根据该条约定，乙方享有免租期的前提条件是乙方在租赁期限内不存在违约行为，若乙方违约，则不享有免租期待遇，并应当支付实际使用期间的房屋租金。本案中，被告未按约定在2019年4月1日前缴纳第二阶段租金，并于2019年7月30日实际搬离，被告的行为已经构成违约，按照约定，被告不享有33个月免租期待遇，应当支付实际使用期间的房屋租金。被告实际使用商铺的时间为2016年7月1日至2019年7月30日共计37个月，按约定的月租金4682元计算，4682元/月×37个月=173234元，扣除被告已经支付的首付租金14046元，被告还需支付租金159188元。二、关于租金违约金。违约金是对一方违约行为的一种惩罚机制。首先，双方在《租赁合同》第八条第6约定：若乙方未按时交纳租金、物业管理费和水电费，每逾期1天，应承担当期应缴总金额每月万分之一的违约金。被告在合同订立之初附条件享受33个月免租期后已经交纳应付的首付租金14046元，因此针对第一阶段租金14046元，被告不存在违约。其次，对于附条件享受的33个月免租期租金，被告因提前搬离构成违约，故不享受第一阶段33个月免租期待遇，被告应当支付该33个月实际使用商铺的租金即是对其违约行为的惩罚，如果再要求被告方承担该33个月租金违约金，则与双方订立合同的本意不符。综上，原告要求被告承担租金违约金没有事实依据，不应支持。三、关于物业管理费及违约金。第一，物业管理费。《租赁合同》第四条约定：物业管理费按照建筑面积计算，商铺2元/㎡/月，自试营业之日起两年为优惠期，免收物业管理费；物业管理费按年缴纳，乙方于2018年3月31日向甲方缴纳次年物业管理费。本案中，乙方承租商铺面积为117.06㎡，根据前述约定，乙方自2016年7月1日试营业开始享受两年优惠期，即优惠期间为2016年7月1日至2018年6月30日，且该优惠期并非附条件享有，故乙方应付物业管理费的起止时间为2018年7月1日至2019年7月30日，根据双方于2016年7月27日签订的补充协议及双方举证提交的物业费收据，被告郑白妹虽然于2018年11月13日才缴纳物业费，金额为2809元，原告实收1639元，1170元系被告按期装修开业奖励后用于折抵物业管理费，其逾期缴纳行为已违反合同约定，构成违约，但是该票据时间记载郑白妹缴纳的物业费期限为2018年11月28日至2019年11月28日，该票据系原告方出具，原告认可被告已缴纳物业费至2019年11月28日，该行为系原告的真实意思，本院予以确认，故原告方诉请被告缴纳2016年7月1日至2018年7月30日的物业管理费及违约金于法无据，本院不予支持。四，关于经营保证金。双方签订的《租赁合同》第八条第8约定：“乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回物业使用权，不退已缴纳的租金及经营保证金、不承担任何责任和费用补偿，并有权要求乙方支付实际发生的应缴纳费用；④乙方未按时向市场管理方缴纳物业管理费或水电费，逾期超过30天；⑤乙方单方面违约解除合同。”根据该约定，乙方违约导致双方合同解除，甲方不退还首付租金及经营保证金，并不承担任何责任和费用赔偿。故被告反诉要求退还租金及经营保证金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告交纳的10000元经营保证金，为避免诉累，根据前述，被告尚欠租金为159188元，扣除经营保证金10000元，尚欠租金149188元。针对装修费损失问题。根据《解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。从双方合同第八条第8“乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回物业使用权，不退已缴纳的租金及经营保证金、不承担任何责任和费用补偿，并有权要求乙方支付实际发生的应缴纳费用；④乙方未按时向市场管理方缴纳物业管理费或水电费，逾期超过30天；⑤乙方单方面违约解除合同”。根据合同该条约定，被告提前搬离，并未对商铺装饰装修进行拆除，原告有权在被告搬离后收回商铺，对商铺进行清场，并不需要承担任何费用补偿。庭审中反诉原告陈述搬离时未将装修拆除，系因装修固定在商铺中，无法带走，且反诉原告已经实际在商铺经营长达3年时间，要求反诉被告赔偿装修费损失有违诚实信用原则。故对被告要求原告赔偿商铺装修费用损失的反诉请求不予支持。针对保全费1420元，该费用系原告保全本案诉求得以实现的必要诉讼支出，系本院实际收取，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵州星力商业管理有限公司与被告郑白妹于2016年1月2日签订的《贞丰国际商贸城租赁合同》；二、被告郑白妹于本判决生效后十五日内支付原告贵州星力商业管理有限公司租金149188元；三、被告郑白妹于本判决生效后十五日内支付原告贵州星力商业管理有限公司保全费1420元；四、驳回原告贵州星力商业管理有限公司的其余诉讼请求；五、驳回反诉原告郑白妹的全部反诉诉讼请求。本诉案件受理费3842元，由本诉原告贵州星力商业管理有限公司负担558元，被告郑白妹负担3284元；反诉案件受理费2705元，由反诉原告郑白妹负担。上列判决确定的权利义务，义务人应在自动履行期限内履行，逾期不履行，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在指定履行期限届满后二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  魏祥英人民陪审员  舒 芳人民陪审员  刘忠益二〇二〇年十月十二日法官助理邵艳书记员罗婷文