福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初16809号 原告：蔡联呈，男，1972年4月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：郭元、郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门嘉禾祥市场开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西路白鹭花园二期一层商场，统一社会信用代码91350200705495672Q。 法定代表人：蔡铭超，总经理。 委托诉讼代理人：刘慧海，男，1969年5月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，该公司员工。 被告：蔡铭超，男，1964年6月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：刘慧海，男，1969年5月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告蔡联呈与被告厦门嘉禾祥市场开发有限公司（以下简称“嘉禾祥公司”）、蔡铭超民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡联呈的委托诉讼代理人郭元、郑金摇、被告嘉禾祥公司的委托诉讼代理人刘慧海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 蔡联呈向本院提出诉讼请求：1.判令嘉禾祥公司立即偿还蔡联呈借款本金1200000元并支付利息（利息以借款本金1200000元为基数，按照月利率1.5%计算，从2020年2月11日起计至实际还款之日止，暂计至2020年7月10日的利息为90000元；本息暂合计1290000元）；2、判令嘉禾祥公司支付蔡联呈为实现债权而产生的律师费50000元；3、判令蔡铭超对嘉禾祥公司上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令蔡联呈对嘉禾祥公司名下位于厦门市思明区××路××号××层××号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ17号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ38号车位（不动产证号：厦国土房证第010××931号）、第Ｂ43号车位（不动产证号：厦国土房证第010××163号）享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令嘉禾祥公司、蔡铭超承担本案的案件受理费。事实和理由：嘉禾祥公司与2019年10月向蔡联呈借款人民币1200000元，各方并于2019年10月11日签署了《借款合同》进行确认，合同约定利息按月利息1.5%计算，借款期限为六个月；如未按期还款，蔡联呈因实现债权的所有费用包括但不限于律师费、担保费、诉讼费、公证费、评估费、差旅费、执行费等，均由嘉禾祥公司承担，嘉禾祥公司并提供其名下4处房产作为抵押担保；蔡铭超自愿为嘉禾祥公司的借款本金、利息、逾期罚息、损害赔偿金及原告实现债权的所有费用承担连带保证责任，保证期限为蔡联呈知道嘉禾祥公司侵权或违约之日起两年，若嘉禾祥公司违反合同约定，蔡联呈有权直接要求蔡铭超承担担保责任，不论嘉禾祥公司是否已承担抵押担保的责任；等等。然而嘉禾祥公司签署《借款合同》后仅向蔡联呈偿还了部分利息，自2020年2月11日起的利息均未支付，现借款期限已届满，嘉禾祥公司以未偿还借款本金，经蔡联呈多次催讨，嘉禾祥公司仍不支付相关借款本息，蔡铭超亦未承担保证责任。 嘉禾祥公司、蔡铭超辩称：一、案涉《借款合同》并未实际履行，蔡联呈无权就该《借款合同》的约定向嘉禾祥公司提出任何主张。（一）案涉《借款合同》约定的系一笔新的借款，而非系对《借款协议》项下借款的确认。《借款合同》实际并未履行，嘉禾祥公司无需承担《借款合同》项下的任何还款责任。第一，两次借款约定的收款账户不同。第二，两次借款约定办理抵押的时间不同。第三，两次借款的起算时间不同。第四，案涉四车位足以对两次借款提供担保。第五，《借款合同》并未体现系对先前借款的确定。（二）嘉禾祥公司、蔡铭超有且仅为案涉《借款合同》项下的借款承担连带保证责任，而《借款合同》并未实际履行，故其无需承担任何连带清偿责任，人民法院应驳回蔡联呈对蔡铭超的全部主张。（三）因案涉《借款合同》并未实际履行，蔡联呈无权要求嘉禾祥公司、蔡铭超承担案涉律师费、财产保全费等费用，更无权就前述费用在抵押权实现中优先受偿。二、蔡联呈主张的利息高于法定标准，且今年年初受疫情严重影响，嘉禾祥公司经营情况严峻，故请求人民法院对案涉借款利息予以调低至贷款市场报价利率进行支付。综上所述，蔡联呈的主张缺乏相应的事实和法律依据，请求人民法院依法驳回蔡联呈的各项诉讼请求。 蔡联呈围绕其诉讼请求提交了《借款协议》、《借款合同》、《个人结算业务申请书》、《交易明细清单》、《厦门市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证，嘉禾祥公司、蔡铭超对上述证据的真实性没有异议，但认为律师费不应有其承担。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2019年10月9日，蔡联呈（甲方、出借人）与嘉禾祥公司（借款人、乙方）签订编号为001的《借款协议》，约定借款金额1200000元，借款期限自2019年10月11日至2020年4月11日止，利率为月利率1.5%，乙方以嘉禾祥公司名下4个车位，坐落于厦门市思明区××路××号××层××号车位作为该笔借款的抵押担保。 2019年10月9日，蔡联呈（抵押权人）与嘉禾祥公司（抵押人）签订《厦门市房地产抵押合同》，嘉禾祥公司一其名下坐落于厦门市思明区××路××号××层××号车位（不动产证号：厦国土房证第01090737号）、第Ｂ17号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ38号车位（不动产证号：厦国土房证第010××931号）、第Ｂ43号车位（不动产证号：厦国土房证第010××163号）为上述借款所形成的全部债务提供抵押担保，被担保主债权金额为壹佰贰拾万元整，债务期限自2019年10月11日至2020年4月11日止，抵押物价值贰佰万元整，抵押担保的范围，包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。 2019年10月11日，蔡联呈（甲方、出借人）与嘉禾祥公司（借款人、乙方）、蔡铭超（担保人、丙方）签订一份《借款合同》，约定乙方因资金周转需要，向甲方借款壹佰贰拾万元（￥1200000），借款期限自实际放款之日起算六个月。经甲方同意后，乙方可提前偿还所借款项。利息按照月利率1.5%计算，不足一个月的，按照实际使用天数计算（月利率换算为日利率计算利息时，以月利率1.5%／30计算），乙方自愿以其自有的坐落于厦门市思明区××路××号××层××号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ17号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ38号车位（不动产证号：厦国土房证第010××931号）、第Ｂ43号车位（不动产证号：厦国土房证第010××163号）为上述借款所形成的全部债务提供抵押担保。乙方抵押担保的范围包括但不限于乙方的借款本金、利息、逾期罚息、损害赔偿金及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、担保费、诉讼费、公证费、评估费、差旅费、执行费等），丙方自愿为本合同项下乙方的款本金、利息、逾期罚息、损害赔偿金及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、担保费、诉讼费、公证费、评估费、差旅费、执行费等）提供连带责任保证。保证期限为甲方知道乙方侵权或违约之日起两年。若乙方违反本合同约定，甲方有权直接要求丙方成安所有的担保责任，不利乙方是否已承担抵押担保的责任，甲方既有权选择向乙方主张抵押权也有权要求丙方承担保证责任，也可以要求乙方、丙方共同承担担保责任。 2019年10月10日，蔡联呈办理了嘉禾祥公司以其名下坐落于厦门市思明区××路××号××层××号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ17号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ38号车位（不动产证号：厦国土房证第010××931号）、第Ｂ43号车位（不动产证号：厦国土房证第010××163号）的房产的抵押登记。 2019年10月10日，蔡联呈向嘉禾祥公司尾号为3161的账户转账950000元。同日，蔡联呈向嘉禾祥公司尾号为0360的账户转账250000元。 2019年11月11日、2019年12月10日，蔡铭超向蔡联呈转账18000元、18000元。2010年1月10日，案外人刘慧海向蔡联呈转账18000元，2020年1月11日至2月10日的利息，由蔡铭超向蔡联呈指定的收款人蔡明月转账18000元。以上款项合计18000元。 后嘉禾祥公司、蔡铭超未还款，蔡联呈诉至本院，为此支出律师费50000元。 审理中，蔡联呈当庭陈述本案的借款系通过转账交付的，款项出借款，嘉禾祥公司按照月利率1.5%的标准仅支付4个月的利息，仅支付利息至2020年2月10日，此后未支付任何利息，也未偿还全部本金。嘉禾祥公司确认借款合同、借款协议上的公章是真实的，也确认收到蔡联呈出借的款项，也确认蔡铭超担保的债务就是蔡联呈与嘉禾祥公司之间的上述1200000元的债权，确认仅支付4个月的利息，但认为律师费不应由其承担。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，蔡联呈提供的《借款协议》、《借款合同》及银行转账记录可以证明其与嘉禾祥公司之间的借贷关系成立且生效。《借款合同》载明借款本金为1200000元，蔡联呈实际转账交付1200000元，其后嘉禾祥公司仅支付4个月的利息，未偿还本金，故对蔡联呈请求嘉禾祥公司偿还借款本金1200000元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。利息支付至2020年2月10日，故蔡联呈要求嘉禾祥公司以本金1200000元为基数，按照月利率1.5%的标准自2020年2月11日起计算利息至实际还款之日止的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。此外。嘉禾祥公司还应依约支付蔡联呈为向其主张权利而支出的律师费50000元。蔡铭超作为保证人，自愿为上述债务承担连带还款责任，应依其承诺对嘉禾祥公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向嘉禾祥公司追偿。嘉禾祥公司自愿用其名下四个车位为上述债务承担物的担保，故蔡联呈有权就嘉禾祥公司名下位于厦门市思明区××路××号××层××号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ17号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ38号车位（不动产证号：厦国土房证第010××931号）、第Ｂ43号车位（不动产证号：厦国土房证第010××163号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对蔡联呈第3项诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告厦门嘉禾祥市场开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告蔡联呈偿还借款本金1200000元并支付利息（以1200000元为基数，按照月利率1.5%的标准自2020年2月11日起计算利息至实际还款之日止）、律师费50000元； 二、被告蔡铭超对被告厦门嘉禾祥市场开发有限公司的上述债务向原告蔡联呈承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告厦门嘉禾祥市场开发有限公司追偿； 三、若三、被告厦门嘉禾祥市场开发有限公司未履行上述债务，原告蔡联呈有权以厦门市思明区××路××号××层××号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ17号车位（不动产证号：厦国土房证第010××737号）、第Ｂ38号车位（不动产证号：厦国土房证第010××931号）、第Ｂ43号车位（不动产证号：厦国土房证第010××163号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8430元，由被告厦门嘉禾祥市场开发有限公司、蔡铭超共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴颖 二〇二〇年十月十五日 代书记员 钟琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。