江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7297号原告：樊俊南，男，1989年7月3日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王康，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦清，北京盈科（宿迁）律师事务所实习律师。被告：宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会，统一社会信用代码55321302MEA505147A，住所地宿迁市宿城区宿黄线宿蔡路路口附近。委托诉讼代理人：樊圣章，该居委会副主任。被告：王一金，男，1968年8月1日出生，住宿迁市宿城区。原告樊俊南与被告宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会（以下简称樊湾居委会）、王一金买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告樊俊南及其委托诉讼代理人王康、王琦清，被告樊湾居委会的委托诉讼代理人樊圣章，被告王一金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊俊南向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付材料款249274元及利息（利息以249274元为基数，按年利率6%的标准计算，从2017年4月1日起计算至款项支付完毕之日止，按年利率6%的标准计算）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：2016年上半年，被告樊湾居委会建设樊湾居委会小区二期，由被告王一金开发建设。2016年7月26日，原告与被告王一金签署了《合同书》一份，约定由原告供应黄沙、水泥。工程结算后，经结算，材料款共计249274元。2016年12月5日，二被告与原告签订购房屋合同，以樊湾居委会小区二期2幢3单元202室作价211734元充抵材料款，余款37540元向原告出具了欠条一份。二被告至今未将房屋及剩余材料款交付给原告。为维护原告权益，诉至法院。被告樊湾居委会辩称，1、案涉樊湾小区二期自2013年启动建设以来，先后历任三任承建商。2016年上半年，第三任承建商王一金接手继续建设二次结构、外墙油漆、基础配套等。樊湾居委会与王一金约定前期的债务、销售等由其代为处理，待小区整体竣工、安置、销售结束后一并结算。在此过程中，王一金私刻两枚印章分别为宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期合同专用章和宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期财务专用章。2、王一金接手前，樊湾居委会与案外人柯柯约定以36套房屋（每套5万元）用于抵押所欠钢材款180万元且签订了购房合同。截至2017年年底，王一金仅偿还了45万元收回了9套抵押合同，导致柯柯以未履行余下债务为由强行将剩余27套房屋占有。3、在王一金接手建设过程中，原告樊俊南向王一金供应黄沙等材料并结算。王一金用一套房屋抵付部分材料款。但由于房屋被柯柯实际占有导致樊俊南一直没有拿到房屋。樊俊南材料款由王一金一人承担，与樊湾居委会无关。3、案涉小区实际系樊湾居委会前法定代表人个人以居委会名义建设，项目的遗留问题均与樊湾居委会没有关系。被告王一金辩称，对于涉案欠款，2016年12月5日已经与原告以樊湾居委会开发的小区2栋三单元202房产折抵了，且购房合同和房屋已经实际交付原告，原告当时也认可了盖房抵付欠款的方案。被告王一金个人不应承担本案欠款的还款义务。因为樊湾居委会二期工程是樊湾居委会开发的，后因小区烂尾，樊湾居委会指派被告王一金扫尾，被告王一金行为应该是居委会指派。至于余下欠款，被告王一金只能证明有此事实，也可以协调，但是被告王一金个人是不可能处理还款事项的。请求法庭驳回原告对被告王一金的诉请。经审理查明的事实如下：2016年，被告王一金从被告樊湾居委会处承建樊湾小区二期工程，承包前樊湾小区已进行部分建设，尚未完工。2016年7月26日，被告王一金以“樊湾居委会小区二期”作为合同甲方与原告（作为合同乙方）签订合同书一份，约定甲方将黄沙、水泥承包给乙方，付款方式为工程完工后，均开房屋抵工程款。合同书甲方落款处有被告王一金签字并盖有“宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期合同专用章”字样印章，乙方落款处有原告樊俊南签字。2016年12月5日，王一金以“宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期”作为合同甲方、卖方与原告（作为合同乙方、买方）另签订购房屋合同一份，约定：房屋为2幢2单元202室，总价格211734元，房屋交付时间为2017年3月30日前。该合同甲方落款处有被告王一金签字并盖有“宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期合同专用章”字样印章，乙方落款处有原告樊俊南签字。该合同下方加盖了樊湾居委会的公章。2017年4月1日，原告收到盖有“宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期财务专用章”字样的收款收据及证明各一份，收款收据确认收款事项为2#3单元202室房屋211734元，备注“抵黄沙款”。证明载明“证明樊湾小区二期樊俊南黄沙款叁万柒仟伍佰肆拾元整￥37540.00元”。2020年10月26日，被告樊湾居委会向原告出具证明一份，载明“兹证明位于，樊俊南从未占有过该房屋”。以上事实，有当事人提供的合同书、购房屋合同、证明、收款收据、证明及双方当事人的陈述等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。本案中，关于合同相对方的问题，被告王一金主张与原告签订买卖合同的合同书上加盖的“宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会小区二期合同专用章”为应樊湾居委会前法人要求刻制，王一金的行为受樊湾居委会指派。对此本院认为，樊湾居委会不认可要求王一金刻制相关印章，亦不认可王一金代表樊湾居委会签订买卖合同。被告王一金未提供充分证据证实其有权代表樊湾居委会签订合同，故本院对王一金的主张不予采信。王一金应作为买卖合同的相对方，在原告履行供货义务的情况下，向原告支付相应货款。关于货款金额，有原告提供的购房屋合同、收款收据、证明予以证实为249274（211734+37540）元。且被告王一金对货款金额不持异议，本院予以确认。被告王一金陈述已实际将充抵债务的房屋交付原告，但对该事实未提供证据证实，且原告与樊湾居委会均表明案涉房屋因被他人占有无法实际交付，故本院对被告王一金的该陈述不予采信。原告实际未以案涉房屋受偿，有权继续向王一金主张欠款。被告王一金为支付货款与原告签订购房屋合同，被告樊湾居委会在该合同上盖章确认，证明樊湾居委会同意将案涉房屋交付原告充抵货款，其行为构成债务加入。因樊湾居委会未实际交付房屋，应对房屋充抵部分货款211734元承担共同付款责任。关于原告主张的利息，本院认为，根据合同书约定，付款方式为“工程完工后，均开房屋抵工程款”。被告王一金与原告在购房屋合同中约定房屋在2017年3月30日前交付，且于2017年4月1日出具证明与收款收据确认货款金额。被告王一金在2017年4月1日并未实际将房屋交付原告亦未向原告支付分文货款，原告有权主张被告王一金支付自2017年4月1日起的逾期付款利息。关于逾期利息计算标准，本院对2019年8月19日之前的逾期利息按照中国人民同期同类银行贷款利率确认，对2019年8月20日起之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王一金于本判决生效之日起十日内支付原告樊俊南货款249274元及逾期利息（逾期利息以249274元为基数，自2017年4月1日起按照中国人民同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；二、被告宿迁市宿城区蔡集镇樊湾居委会对上述债务中的货款211734元及逾期利息（逾期利息以211734元为基数，自2017年4月1日起按照中国人民同期同类银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）承担共同付款责任。案件受理费5768元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 王 晨人民陪审员 李 莉人民陪审员 范桂华二〇二〇年十月二十九日书 记 员 朱鹏霖法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。