福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初6530号 原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，该行行长。 委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈铁锋，男，该行工作人员。 被告：林金雄，男，1979年10月19日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：许培峰，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕婷，福建伟盛律师事务所实习律师。 被告：丁美雅，女，1983年3月7日出生，回族，住晋江市。 委托诉讼代理人：许培峰，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕婷，福建伟盛律师事务所实习律师。 被告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许键，男，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告林金雄、丁美雅、晋江晟瑞房地产开发有限公司（以下简称晟瑞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈铁锋、被告林金雄、丁美雅的委托诉讼代理人许培峰、刘燕婷及被告晟瑞公司的委托诉讼代理人许键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告在庭审中变更诉讼请求：1判令被告林金雄、丁美雅共同偿还原告贷款本金729234.16元、利息、罚息、复利90960.48元（暂计至2020年5月19日）以及自2020年5月20日起至实际还款日止相应的利息、罚息、复利（按合同约定规则有关规定计算）。2、判令被告晟瑞公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。3、被告林金雄、丁美雅立即配合原告办理位于晋江市住房的房屋权属证书及抵押登记手续，抵押权人设定为原告；4、被告承担本案案件受理费。事实与理由：原告与被告林金雄、丁美雅、晟瑞公司于2014年8月29日签订一份2014建泉晋个房借字2973号《个人住房借款合同》。约定由原告向被告林金雄提供个人住房按揭贷款人民币81万元整，借款期限20年，被告林金雄必须从2014年11月起的每月等额归还借款本息。该笔贷款由被告林金雄、丁美雅所有的位于晋江市住房提供抵押，同时被告晟瑞公司提供阶段性担保，保证期间自借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约发放了贷款，该笔贷款于2034年10月28日到期，但被告自2017年11月起未能依合同约定按时足额偿还借款本息，截止2020年5月19日，被告尚欠原告贷款本金729234.16元，利息、罚息、复利合计90960.48元。另查明，被告晟瑞公司与被告林金雄商品房预售合同纠纷一案（2018）闽0582民初4535号，已由晋江市人民法院判决生效，依据判决，被告晟瑞公司与被告林金雄签订的编号为20131071268《商品房买卖合同》已解除，但三被告并未返还案涉房屋贷款。请求支持原告的诉求。 被告林金雄、丁美雅答辩称，本案系因被告晟瑞公司于2018年4月8日行使合同解除权向法院提起与被告林金雄的商品房买卖合同纠纷的诉讼，经法院审理判决生效，商品房买卖合同已解除，故林金雄、丁美雅已无法取得该房屋的相关权利，也无法协助原告办理涉案房屋的抵押登记；依据法院（2018）闽0582民初4535号民事判决书，涉案房屋已返还给被告晟瑞公司，被告晟瑞公司应将相应款项退还给被告林金雄，但被告晟瑞公司至今未履行判决书的义务，根据权利义务对等原则，应由被告晟瑞公司承担付款责任，而被告林金雄、丁美雅不应承担，请求驳回原告对其俩人的诉讼请求。 被告晟瑞公司答辩称，根据（2018）闽0582民初4535号民事判决书，涉案的房屋已归我司所有，但由于我司自身问题，尚未能退还相关款项给被告林金雄，故我司于2020年8月4日向晋江市人民法院申请，请求由法院拍卖涉案房屋，由法院依法分配相应执行款。 原告围绕其诉讼请求提交证据如下：1、《个人住房借款合同》，证明原告与被告林金雄、丁美雅、晟瑞公司签订借款、担保合同的事实。2、个人贷款支付凭证，证明原告依约发放贷款，转入被告林金雄指定账户的事实。3、房屋按揭登记证，证明原告与被告林金雄、丁美雅就抵押物办理抵押预告登记的事实。4、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告还款明细及欠款事实。5、（2018）闽0582民初4535号民事判决书，证明被告晟瑞公司与被告林金雄签订的《商品房买卖合同》已解除。被告林金雄、丁美雅、晟瑞公司对原告提供上述证据真实性没有异议，被告林金雄、丁美雅确认收到该款项，提出办理预告登记，只是表明被告林金雄、丁美雅对诉争房屋享有债权，而不是所有权；认可2017年底被告林金雄开始断供及被告晟瑞公司代偿款项，提出具体欠款数据由法院审查。 被告林金雄、丁美雅未提供证据。 被告晟瑞公司提供证据如下：1、（2018）闽0582民初4535号判决书及生效证明，证明晋江市人民法院于2018年12月26日解除被告晟瑞公司与被告林金雄的购房合同。2、（2019）闽0582执异16号执行裁定及（2019）闽0582民初6924号民事裁定书，证明晋江法院已中止案外人惠州市兆鑫实业有限公司对诉争房产的查封，对房产依照（2018）闽0582民初4535号判决书执行。3、晋江市人民法院执行笔录，证明被告晟瑞公司已于2020年8月4日向法院申请拍卖诉争房产并由法院分配拍卖所得。原告对被告晟瑞公司提供的证据质证意见为，（2019）闽0582执异16号执行裁定体现的是中止执行，而不是撤销执行；目前对涉案房屋的权属存有质疑。被告林金雄、丁美雅对被告晟瑞公司提供的证据的三性没有异议。 本院认为，原告提交的证据来源与形式合法，内容客观真实，被告晟瑞公司提供的证据来源于法院生效的裁判文书及其真实自愿的意思表示，且与本案事实有直接的关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告的起诉事实一致。被告林金雄于2017年11月开始未能按月足额还款，故被告晟瑞公司代被告林金雄偿还原告34292.41元。 本院认为，原告与被告林金雄、丁美雅、晟瑞公司签订的《个人住房借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告按约提供借款，被告林金雄、丁美雅未能依合同约定按期足额还款，现尚欠原告借款本金729234.16元及相应利息，已构成违约，原告有权要求其提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。被告林金雄、丁美雅应承担偿还责任，被告林金雄、丁美雅应请求驳回原告对其诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。但鉴于本院（2018）闽0582民初4535号判决已生效，被告林金雄与被告晟瑞公司商品房买卖合同解除后，涉案的房屋归属被告晟瑞公司。被告林金雄协助原告办理抵押物登记，实现优先受偿权已不能实现，故原告对此诉讼请求，本院不予以支持。根据《个人住房借款合同》第三十六条的约定，被告晟瑞公司免除保证责任的条件是“抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”故晟瑞公司仍应承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林金雄、丁美雅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金729232.16元及利息、罚息、复利90960.48元（暂计至2020年5月19日），并支付自2020年5月20日起至实际还清全部款项之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利; 二、被告晋江晟瑞房地产开发有限公司对被告林金雄、丁美雅所负上述债务承担连带保证责任。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12002元，因适用简易程序减半收取计6001元，由被告林金雄、丁美雅、晋江晟瑞房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  颜 仪 二〇二〇年十月十日 法官助理  黄汀洲 书 记 员  蔡翠蓉 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。