广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初14833号原告胡某文，男，1969年9月16日出生，汉族，住广州市番禺区,委托诉讼代理人：李某花，系广东木棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，系广东木棉律师事务所律师。被告：狄某，女，1977年7月8日出生，汉族，住山东省费县,原告胡某文与被告狄某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡某文及其委托诉讼代理人李某花、张某均到庭参加诉讼，被告狄某经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某文向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告2020年6月25日前拖欠的租金3700元、电费511.72元；2.被告支付房屋占有使用费（以1300元/月为月租金，从2020年6月26日起计算至实际腾退房屋之日，暂计至2020年8月4日为1689.97元)；3.被告腾退位于广州市番禺区某街某路某街某号房屋；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年签订书面的《租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于广州市番禺区某街某路某街某号房屋，每月租金为1300元，押金2600元，租期为：2017年6月25日至2020年6月25日。租赁期间，被告因存在窃电行为，于2019年10月12日被中国南方电网查处，原告代被告缴纳相应电费511.72元。截止到6月25日合同期限届满，被告尚欠租金共计3700元。租赁期限届满后，原告多次催促被告腾空和交还房屋，被告至今仍未腾空交还房屋，应当参照租金1300元月支付房屋占用期间的费用。另被告在该房屋圈养数十条狗，导致房屋环境脏乱恶劣，房屋的装修及物品设施被被告严重损毁，被告应当赔偿该部分损失。综上，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告狄某无进行答辩，亦无提供证据。原告胡某文围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋权属证明（原件）、租赁合同（原件）、南方电网处理通知书（原件）、微信聊天记录（原件）、胡某文视频1：广东电视台新闻片段、胡某文视频2：被告被警察拘捕的视频（视频是其他邻居发给原告的）、原被告微信信息及微信聊天记录（原件）、承诺书（原件），证明双方存在房屋租赁关系，被告拖欠租金及占用房屋的事实。被告狄某经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：2017年6月25日，原、被告协商由被告承租原告坐落于广州市番禺区某街某路某街某号的房屋一间，双方签订一份《租赁合同》，约定：租赁期限2017年6月25日起至2020年6月25日，在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金1300元，押金2600元，租赁期间按时交租，被告承担水、电、网等费用，合同还约定了双方一些基本的权利义务等。同日，原告将其涉讼房屋交付给被告使用，原告收取了被告2600元的押金。2019年10月25日，广州供电局有限公司番禺供电局向原告发出一份《客户违约用电处理结果通知书》，载明：“你户在用电设施上实施了以下一项行为：第一百零一条禁止窃电行为。窃电行为包括：1.在供电企业的供电设施上，擅自接线用电。2.绕越供电企业用电计量装置用电；3.伪造或者开启供电企业加封的用电计量装置封印用电；4.故意损坏供电企业用电计量装置；5.故意使供电企业用电计量装置不准或者失效；6.采用其他方法窃电。根据‘供电营业规则’第一百零二条规定，供电企业对查获的窃电者，应予制止，并可当场中止供电。窃电者应按所窃电量补交电费，并承担补交电费三倍的违约使用电费。第一百零三条第2小点规定，以其他行为窃电的，现经检查用户窃电线路有接入一套计量装置计费，计量装置电量为172度。由此计算出电费违约金如下：窃电量=172度，违约电量=172度*3=516度，合共应交电量=172+516=688度，合共应交电费=688*0.70016875=481.72元，限于2019年11月21日前到番禺供电局大石供电所缴清”。以上费用，原告已按时缴清，并向华南国家计量测试中心广东省计量科学研究院缴纳电能表检测费30元。原告陈述截止到2020年6月25日被告尚欠租金共计3700元，并提供双方的微信聊天记录予以佐证，摘录如下：2020年5月26日下午7:01，原告说：“上次欠房租2400元，今月1300元，合计欠房租3700元、电费欠510元，2020年6月25日前合同期满，希望你尽快结清欠费安排搬迁”，被告说：“谁停电就去找谁要房租，从此不会交一分钱房租给你，赔偿十一个月经营损失费；谁停水、谁停电，你给谁要，我也警告过你，跟恶人一伙，你得不到任何好处，你就等着房子变废墟吧”。2020年7月1日，被告向原告出具一份信函，内容为：“沿沙路四街23号合同2020年6月25日到期，因没有合适地方搬迁，限一个月时间2020年8月1日前搬迁，如不按期履行，房东有权处理房间物品”。2020年8月4日，广州市番禺区某某村民委员会出具一份《证明》，载明：“位于我村某路某街某号的房屋权属人为胡某文，特此证明。”庭审中，原告陈述其从未对涉案房屋停水停电，是有关行政部门对涉案房屋停水停电的，因为被告违反相关规定在涉案房屋内养殖数十条狗，原告就其陈述提供了视频作为证据。本院认为，首先，关于租赁合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案房屋尚未办理建设工程规划许可证，原告亦未能在法庭辩论终结前提供涉案商铺的建设工程规划许可证，因此原告与被告于2017年6月25日签订的《租赁合同》因违反了法律的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对原告要求被告将涉案房屋恢复交还原告的主张，本院予以支持。同时，原告已经收取的2600元押金应当退还被告。虽然涉案《租赁合同》无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”事实上原告已将涉案房屋交付给被告使用，被告应参照房屋租金标准1300元/月向原告支付占有使用费。虽然在微信聊天记录中被告陈述涉案房屋被停水停电，但是结合原告的陈述及证据（供电部门关于窃电的处理及视频）可知，停水停电的原因并非原告造成，故此，被告仍应向原告支付截止到2020年6月25日的占有使用费3700元，2020年6月26日以后的占有使用费以1300元/月的标准支付至涉案房屋交还给原告之日止，本院予以确认。关于原告要求被告支付电费481.72元及检测费30元，此费用的产生是由于被告在使用涉案房屋时存在窃电行为而产生的费用，应有被告自负，而原告已经代其垫付，故原告的此项请求事实和法律依据充足，本院予以支持。被告狄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告狄某应在本判决发生法律效力之日起十日内将广州市番禺区某街某路某街某号的房屋交还给原告胡某文管业；二、被告狄某应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告胡某文支付截止到2020年6月26日的占有使用费3700元，从2020年6月2日起至实际交还房屋之日止按每月1300元的标准计付占有使用费；三、被告狄某应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告胡某文支付电费电费481.72元及检测费30元。如果被告狄某未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告狄某负担。本判决为终审判决。审判员  崔淑冰二〇二〇年十月二十日书记员  张 荣