四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初1995号 原告：广元市住房公积金管理中心，住所广元市利州区苴国路，统一社会信用代码125107007623014757。 法定代表人：李豪，系该中心主任。 委托诉讼代理人：姜洪，四川天称律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王诚，四川天称律师事务所实习律师。 被告：张博，男，汉族，生于1979年4月20日，住四川省苍溪县。 被告：郭丽芬，女，汉族，生于1985年8月10日，住四川省苍溪县。 被告：广元海和洋实业有限公司，住所地广元市利州区工农镇，统一社会信用代码91510800727451574R。 法定代表人：郭晓玲，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘建蓉，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李强，四川广府律师事务所实习律师。 原告广元市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)诉被告张博、郭丽芬、广元海和洋实业有限公司(以下简称海和洋公司)借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王诚，被告海和洋公司的委托诉讼代理人刘建蓉到庭参加诉讼，被告张博、郭丽芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告张博、郭丽芬之间的借款合同;2、依法判令被告张博、郭丽芬立即偿还原告借款本金334043.49元，逾期本息合计9163.84元（其中本金5482.42元，利息3596.58元），罚息84.84元（截止2020年4月17日），被告海和洋公司对上述债务承担连带偿还责任;3、依法判令原告对抵押物优先受偿;4、本案的诉讼费、保全费全部由被告承担。 事实与理由：2015年7月13日，被告张博、郭丽芬（两人系夫妻关系）向原告申请住房公积金贷款，原告经审查后，于2015年8月23日委托中国工商银行广元分行（以下简称工行广元分行）向被告张博、郭丽芬发放公积金借款40万元，并签订《借款合同》及办理了抵押权预告登记。被告海和洋公司为被告张博、郭丽芬的贷款提供了连带责任担保。合同签订后，被告张博、郭丽芬未按合同约定履行还款义务，原告多次催缴未果，为维护原告的合法权益，诉至法院，请支持其诉请。 被告张博、郭丽芬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告海和洋公司辩称：1、原告与被告张博之间签订的借款合同属实，但被告海和洋公司不是该借款合同的相对方，还款义务人应为被告张博、郭丽芬;2、被告海和洋公司为被告张博、郭丽芬的按揭购房款承担阶段性担保责任，并非全部连带担保责任，如果法院判决解除原告与被告张博、郭丽芬的借款合同，那么被告海和洋公司的担保合同也就解除，被告海和洋公司自合同解除之日不再承担担保责任;3、由于被告张博、郭丽芬从按揭贷款之日起均未向原告支付过按揭贷款，截止2020年5月的所有按揭贷款本金及利息均是由被告海和洋公司代为支付，合计249000.39元。如果法院解除原告与被告张博、郭丽芬的借款合同，被告海和洋公司代张博、郭丽芬支付的按揭贷款就应返还给被告海和洋公司;4、本案案涉房屋系抵押物，原告所产生的诉讼费、保全费不应由被告海和洋公司承担，应由被告张博、郭丽芬承担。 庭审中，原告提交以下证据： 第一组证据：主体资格类证据 1-1.原告《事业单位法人证书》；1-2.原告法定代表人身份证明；1-3.原告法定代表人李豪身份信息；1-4.被告张博、郭丽芬身份信息；1-5.被告广元海和洋实业有限公司（以下称海和洋公司）企业信用信息公示报告；1-6.张博、郭丽芬结婚证复印件；拟证明：1.原、被告的民事诉讼主体资格适格；2.被告张博、郭丽芬系夫妻。 第二组证据：合同类证据 2-1.被告张博、郭丽芬与被告海和洋公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2-2.被告张博、郭丽芬、被告海和洋公司与原告委托的工行广元分行签订《广元市住房公积金委托贷款借款合同》（以下简称借款合同）；2-3.抵押权预告登记证书；2-4.被告海和洋公司向原告出具的保证函。拟证明：1.被告张博、郭丽芬购买了被告海和洋公司开发的位于广元市利州区工农镇的广元市××期××＃栋××号商品房；2.原告与被告张博、郭丽芬之间存在公积金借款合同关系，原告向被告张博、郭丽芬发放公积金借款40万元，借款期限为20年，自2015年7月起至2035年7月止，还款方式为等额本息还款法，并由被告张博、郭丽芬以其所有的案涉房屋提供抵押担保；3.原告与被告张博、郭丽芬就案涉房屋办理了抵押权预告登记；4.被告海和洋公司自愿为被告张博、郭丽芬向原告的借款承担阶段性担保责任，在被告张博、郭丽芬所有的案涉房屋在办妥产权证书并办妥抵押手续前，被告海和洋公司为该笔贷款的本息提供连带责任保证，并按贷款总额的10%向原告存足保证金的方式提供财产担保，同时保证在案涉房屋取得产权证书后，立即办妥案涉房屋的抵押登记。 第三组证据：借款支付类证据 3-1.住房公积金委托放款通知；3-2.工商银行个人贷款发放凭证。拟证明：原告委托工商银行广元分行向被告张博、郭丽芬发放公积金贷款40万元。 被告海和洋公司对原告所举证据的质证意见为：对第一、三组证据三性无异议;第二组证据三性无异议，对证明目的有异议，认为该组证据证明了被告3仅对被告1、被告2的借款承担阶段性担保责任，如果借款合同解除，对解除后的不再承担担保责任。 被告海和洋公司提交以下证据: 情况说明，拟证明截止2020年5月被告海和洋公司已向原告代被告张博、郭丽芬支付贷款本息共计249000.39元，该款应从原告收取的借款中予以扣除。 原告对被告海和洋公司所举证据质证为：真实性无异议，但是金额需庭后核实。核实后以书面意见提交法庭，若未提交，以被告提交的情况说明金额为准。 被告张博、郭丽芬未提交证据。 本院对原告及被告海和洋公司提供的上述证据进行审核，认证结果为：上述证据取证程序合法，客观真实，与本案具有关联性，符合证据的法定形式，具有证明能力，可作为认定本案的依据，本院予以采信。对于采信证据所要证明的内容及观点，本院将结合案情加以综合评定。 根据本院认定的证据并结合各方的当庭陈述，本院查明以下事实： 2015年7月9日，被告海和洋公司作为出卖人与被告张博作为买受人签订《四川省商品房买卖合同》（预售），约定：张博购买海和洋公司开发的位于广元市利州区工农镇广元市××期××＃栋××号房屋，建筑面积119.43平方米，总价597150.00元，预售许可证号为（2013）房预售证第044。 2015年7月16日，受托贷款人工行广元分行与借款人张博、抵押人张博、郭丽芬签订《广元市住房公积金委托贷款借款合同》，约定：本借款合同项下的贷款系贷款人根据委托人公积金中心的委托，向借款人提供的委托贷款。根据委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人可以自行向除贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利。借款人用于购买坐落于广元市利州区××期××住房，借款金额为40万元；借款期限为264个月，即从2015年7月起至2035年7月止（以实际放款日为准）；贷款利率为年利率3.5%，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新的利率政策执行；罚息利率按合同执行利率的基础上加收50%，按月均等额本息还款方法还款。借款人应按本合同的约定按期归还借款本息。本合同项下的担保方式为本房抵押加开发商阶段性担保，抵押物为张博与郭丽芬共有的案涉房屋。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为发生违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。解除与借款人的借贷关系。 2015年7月22日，工行广元分行就抵押人张博、郭丽芬位于广元市利州区××期××号房屋办理了抵押权预告登记。海和洋公司向公积金中心出具《保证函》，载明：张博向管理中心申请个人住房公积金委托贷款47万元，用于购买海和洋公司开发的前述住房1套。在借款人的《房屋所有权证》《土地使用权证》及其抵押登记手续办妥之前，海和洋公司愿为该借款人的贷款本息提供连带责任保证，并按贷款额的10%向你中心存足保证金。保证在上述阶段性担保期内若借款人违约，你中心可主动从保证金账户内扣收违约贷款本息。同时，保证人保证取得房屋产权及土地使用权证后，立即办妥房屋及土地他项权手续交由你中心或委托银行执管。 2015年7月13日，原告向工行广元分行出具编号为2015年359号《住房公积金委托放款通知》，载明：一、委托放款金额40万元；二、贷款用于购房（工农棚户区改造项目一期A9#1-10-2号）；三、委托方指定：1、借款人张博、配偶郭丽芬；2、款利率为年利率3.5%，如遇国家公积金利率调整，按新调整的利率执行；3、贷款期限20年；4、按月均等额还本付息法；5、逾期贷款利率在借款合同利率基础上加罚50%；6、担保方式为本房抵押。前述合同签订后，工行广元分行于2015年7月23日向被告张博发放贷款40万元。合同履行期间，被告海和洋公司代为偿还借款本息至2020年5月15日，共计124141.44元。原告催收无果，故诉至本院。 另查明，1.被告张博、郭丽芬在该笔借款发生时系夫妻关系；2.被告海和洋公司称被告张博系其公司员工。 本院认为，被告张博、郭丽芬因购房向原告申请贷款，原告委托工行广元分行代为放款。原告及工行广元分行与被告张博、郭丽芬签订了《借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。《借款合同》约定将本合同项下工行广元分行拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权、质权等），委托人公积金中心可以自行向除受托贷款人以外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利，故原告向被告张博、郭丽芬、海和洋公司主张权利，符合合同约定和法律规定。合同签订后，公积金中心委托工行广元分行发放贷款40万元，履行了出借义务，但被告张博、郭丽芬未按照合同约定按期足额偿还借款本息。现原告主张解除与被告张博、郭丽芬之间的借款合同，因被告海和洋公司在诉讼中继续代为偿还原告到期借款本息，表明三被告有继续履行合同的意愿，再综合考量原告与被告张博、郭丽芬约定的借款期限、及被告海和洋公司履行合同的情况，基于维护合同交易稳定、及合同履行至上的民事合同法律精神，本院不予支持此诉请；现原告诉请被告张博、郭丽芬立即偿还原告借款本金334043.49元及利息。因被告海和洋公司于原告起诉后的2020年5月15日已履行偿还逾期借款本息的义务，故逾期本息已得到清偿。因本院不支持原告解除与被告张博、郭丽芬之间的《借款合同》，剩余借款本金也尚未到期，本院亦不予支持。 原告诉请原告对抵押物优先受偿及被告海和洋公司对上述债务承担连带偿还责任，因本院不支持原告解除与被告张博、郭丽芬之间的《借款合同》及原告诉请的借款债权，其本项诉请，本院亦不予支持。 原告诉请被告承担案件诉讼费，因被告张博、郭丽芬、海和洋公司未依约履行还款义务，从而酿成本案纠纷，故本院予以支持。 综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告广元市住房公积金管理中心的诉讼请求。 案件受理费6311.00元，由被告张博、郭丽芬、广元海和洋实业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  赵 伟 人民陪审员  卢学晖 人民陪审员  张明华 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  曹明辉