广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8104号原告：蔡伟光，男，汉族，1970年6月8日出生，住广东省清远市清城区**************，公民身份号码441************216。委托诉讼代理人：莫济万，广东公忠律师事务所律师。被告：梁国荣，男，汉族，1968年6月22日出生，住广东省清远市清城区洲心连石管理区余寮村**，公民身份号码441************432。委托诉讼代理人：钱建艺，广东锦诺律师事务所律师。被告：清远市荣业置业有限公司，住址所：清远市清城区**************02号01室，统一社会信用代码914***********639A。法定代表人：覃某1。原告蔡伟光诉被告梁国荣、清远市荣业置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡伟光的委托诉讼代理人莫济万、被告梁国荣的委托诉讼代理人钱建艺到庭参加诉讼，被告清远市荣业置业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡伟光向本院提出的诉讼请求：一、请求判令被告梁国荣返还借款本金2000000元，并从2015年5月13日起按月利率2%计算利息至还清之日止；二、请求判令被告梁国荣支付利息2494684.93元（从2015年5月13日起暂计至2020年7月23日止，按月利率2%计算）；三、请求判令被告梁国荣支付律师费100000元;四、请求判令被告清远市荣业置业有限公司对上述借款本金、利息及律师费在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；五、请求判令原告对被告清远市荣业置业有限公司名下用于抵押的房屋享有优先受偿权；六、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告梁国荣以需要资金周转为由向原告借款2000000元，并于2015年5月13日签下《借条》并确认了如下事实：今借到蔡伟光2000000元，其中2015年5月12日收到现金1000000元，2015年5月13日收到转账1000000元。借款期限到2017年1月13日前归还，若到期无法归还，则以清远市**********第十四层房屋产权抵偿该借款。被告梁国荣在该借条上签名确认。原告方同意由被告清远市荣业置业有限公司提供抵押物，并被告清远市荣业置业有限公司在签订《抵押借款合同》后，共同到清远市住房和城乡建设管理局办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证书（他项权证号：：粤房地他项权证清字第**。在借款期限届满后，被告梁国荣没有按照双方的约定在2017年1月13日前归还相应的借款本金。被告梁国荣一直以各种拖延时间，不予归还已借的本金。期后，为了保障原告的利益并明确借款的归还时间，原告与二被告于2020年1月10日签订《还款承诺书》，并作如下约定一、被告梁国荣确认，截止到2020年1月10日，被告梁国荣尚欠原告的借款本金2000000元未偿还。被告梁国荣承诺在2020年2月10日前偿还完毕上述所欠的借款本金2000000元；二、如被告梁国荣未能在2020年2月10前偿还完毕借款本金2000000元，则原告有权从借款交付之日（2015年5月13日）起按月利率2%计算利息至本金归还完毕之日止；三、被告清远市荣业置业有限公司承诺，在被告梁国荣应当支付给原告的借款本金、利息及其他费用的债务范围内，以抵押物的价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。四、关于争议的解决及费用的承担，原告及二被告如出现争议，应当平等协商；如协商不成，任意一方可依法向清远市清城区人民法院提起诉讼解决。原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费、保全保函费、诉讼费、交通费、住宿费等）均由被告梁国荣及被告清远市荣业置业有限公司承担。原告及二被告均在《还款承诺书》上签名或盖章。而到了借款归还的期限再次届满后，被告梁国荣仍未依约向原告归借款本金，原告多次向被告催收，但被告却避而不见。原告为实现自身的债权，只能依法向人民法院提起诉讼以维护自身的权益并委托了律师对案件进行处理，为此支付了律师代理费用100000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，且根据原告与被告梁国荣在《还款承诺书》第二条中如被告梁国荣未能在2020年2月10前偿还完毕借款本金2000000元，则原告有权从借款交付之日（2015年5月13日）起按月利率2%计算利息至本金归还完毕之日止的约定，双方约定的利息为月利率2%，根据法律的规定出借人主张的借款期间的利率不得超过年利率24%计算；逾期利率按年利率24%为限，希判如所请。被告梁国荣答辩称：1、对原告的借款本金数额无异议，但对利息数额有异议，利息计算应参照现有法律进行计算；2、律师费计算过高，应按广东省律师费的计算标准进行计算，并对其应支付的利息与费用予以扣减。被告清远市荣业置业有限公司答辩称：一、答辩人对被告梁国荣向原告蔡伟光借款200万元的事实不持异议，但对要承担约450万余元的抵押担保责任有异议，答辩人认为现要承担的担保金额已远远超过了当时约定的担保金额，请求人民法院依法予以认定并扣减答辩人应承担的担保金额，具体理由如下:首先，答辩人为梁国荣提供财产作抵押担保时，担保的金额仅为200万元。其次，原告蔡伟光怠于在法定的期间内要求答辩人承担还款责任，主要的责任在于原告，因此应由原告本人承担相应的责任。最后，答辩人所提供的抵押物已远远超过原来约定的200万元，对于抵押物拍卖或变卖后价值超出担保金额200万元的部分，应当返还给答辩人。综上，答辩人对提供房屋为梁国荣的债务作抵押担保的真实性、合法性及关联性不持异议，但由于原告蔡伟光自己的原因迟迟未向借款人主张权利，从而导致如今要答辩人承担的担保责任已远远超出了当时的约定，恳请人民法院对此依法予以扣减。二、答辩人不应当承担诉讼费，本案的借款人为梁国荣，答辩人仅承担的担保责任，相应的诉讼费应由被告梁国荣承担。本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，原告与被告清远市荣业置业有限公司签订一份《抵押借款合同》，约定被告清远市荣业置业有限公司以清远市**********第十四层房屋作抵押向原告借款2000000元。2015年5月12日，双方办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证清字第0200093808号，登记的债权数额为2000000元，期限从2015年4月23日至2017年4月23日。2015年5月13日，被告梁国荣向原告出具《借条》，内容为：“今借到蔡伟光2000000元，其中2015年5月12日收到现金1000000元，2015年5月13日收到转账1000000元，借款期限到2017年1月13日前归还，若到期无法归还，则以清远市**********第十四层房屋产权抵偿该借款。”在借款期限届满后，因被告没有在2017年1月13日前归还借款。2020年1月10日，原告与两被告签订一份《还款承诺书》，约定：一、被告梁国荣确认，截止到2020年1月10日，被告梁国荣尚欠原告的借款本金2000000元未偿还，被告梁国荣承诺在2020年2月10日前偿还完毕上述所欠的借款本金2000000元；二、如被告梁国荣未能在2020年2月10前偿还完毕借款本金2000000元，则原告有权从借款交付之日（2015年5月13日）起按月利率2%计算利息至本金归还完毕之日止；三、被告清远市荣业置业有限公司承诺，在被告梁国荣应当支付给原告的借款本金、利息及其他费用的债务范围内，以抵押物的价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；四、关于争议的解决及费用的承担，原告及二被告如出现争议，应当平等协商，如协商不成，任意一方可依法向清远市清城区人民法院提起诉讼解决；原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费、保全保函费、诉讼费、交通费、住宿费等）均由被告梁国荣及被告清远市荣业置业有限公司承担。原告因本案诉讼而支付律师费100000元。本院认为，被告梁国荣向原告借款2000000元，原告向本院提供了《抵押借款合同》、《借条》、《还款承诺书》等予以证明，事实清楚，证据充分，且两被告也予以承认，本院予以认定。根据债务应当清偿的法律规定，原告起诉要求被告归还借款2000000元及从2015年5月13日按月利率2%计算利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告因本次诉讼而支付的律师费100000元，因《还款承诺书》中已明确约定由两被告承担，且律师费的数额也在合理范围内，故原告请求两被告支付律师费100000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告清远市荣业置业有限公司请求在担保金额2000000元内承担担保责任的主张，因被告清远市荣业置业有限公司在《还款承诺书》中承诺在抵押物的价值范围内对被告梁国荣应当支付给原告的借款本金、利息及其他费用承担连带责任，是被告清远市荣业置业有限公司在借款期满后对原告的重新承诺，合法有效，故对被告清远市荣业置业有限公司的该主张，本院不予采纳，被告清远市荣业置业有限公司应对被告梁国荣在本案的债务在抵押物价值范围内承担连带责任。原、被告设定的抵押债权数额是2000000元，故原告在2000000元的范围内对位于清远市**********第十四层的房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁国荣应在本判决生效后七日内归还原告蔡伟光借款2000000元及利息（利息从2015年5月13日起按月利率2%计算至还清为止）；二、被告梁国荣应在本判决生效后七日内向原告蔡伟光支付律师费100000元；三、被告清远市荣业置业有限公司在抵押物价值范围内对上述债务承担连带责任；四、原告在2000000元的范围内对位于清远市**********第十四层的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21779元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄焯坤二〇二〇年十月二十六日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。