吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初92号 原告：国电东北电力有限公司吉林热电厂。 法定代表人：邹铁军，厂长。 委托诉讼代理人：佟立萍，吉林乾懿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘美，吉林乾懿律师事务所律师。 被告：卢长新。 原告国电东北电力有限公司吉林热电厂（以下简称吉林热电厂）与被告卢长新追偿权纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开进行了审理。原告吉林热电厂的委托诉讼代理人佟立萍、刘美到庭参加诉讼，被告卢长新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吉林热电厂向本院提出诉讼请求：1.卢长新给付吉林热电厂为其代偿的住房公积金贷款本金及滞纳金371722.95元；2.卢长新给付吉林热电厂违约金37172.3元；3.卢长新给付吉林热电厂上述代偿款的利息损失（自2019年11月13日起至款付清日止，按人民银行同期贷款利率计算）；4.卢长新给付吉林热电厂律师费7万元；5.被告在抵押房屋即卢长新购买该公司开发的坐落于吉林市××区的房屋价值范围内承担连带给付责任；6.由卢长新承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费。庭审中，吉林热电厂放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2011年11月，卢长新与国网吉林省电力有限公司住房资金管理中心（下称省电力公积金中心）、交通银行股份有限公司吉林省分行（下称省交行）、及吉林热电厂（保证人）签订了《职工个人住房公积金借款合同》，约定：卢长新向省交行借款34万元，用于购买自住房屋（房屋坐落于吉林省吉林市××区；面积：128.42平方米）；借款人将所购住房抵押给保证人（即原告），无力还款时，同意保证人按规定处分抵押物；借款人不能按时归还贷款本息，由保证人向借款人追索逾期的本金、利息及违约金，约定管辖为抵押房屋所在地人民法院。同时，卢长新与吉林热电厂另行签订了《个人住房借款抵押合同》，约定：抵押担保范围为“借款本息、违约金、赔偿金即实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）”；借款人不履行借款合同时，吉林热电厂有权依法处分抵押物并优先受偿”；违约金为欠款余额的10%；纠纷管辖法院为“抵押房屋所在地”人民法院。吉林热电厂与省电力公积金中心签订了《个人住房借款保证合同》，明确了吉林热电厂的保证责任。吉林热电厂与卢长新间还签订了《代扣代交贷款协议书》，进一步明确了双方的权利、义务。之后，卢长新依约取得贷款并入住所购房屋。2018年7月5日，省电力公积金中心给吉林热电厂发函，告知：卢长新自2014年11月起停止还款。省电力公积金中心不起诉，却将吉林热电厂职工的“住房公积金支取及贷款业务”全部停办。考虑到职工“住房公积金贷款”全被停办的紧急情况，吉林热电厂无奈之下，不得不按省电力公积金中心的要求，为卢长新向省电力公积金中心代偿了借款本息及滞纳金371722.95元，基于此诉至法院。 卢长新未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 吉林热电厂向本院提供了《职工个人住房公积金借款合同》、《个人住房借款保证合同》、《个人住房借款抵押合同》、《代扣代交贷款协议书》、《吉林市商品房买卖合同》及销售发票、交通银行已还款明细表、催款函、住房公积金中心还款明细、转账凭证、贷款结清证明、吉林省诉讼费结算专用票据、吉林省增值税专用发票、北京增值税电子普通发票、委托代理人合同、发票、转账凭证等证据。上述证据真实、合法且与本案有关联，能够相互印证，形成完整的证据链条，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2011年10月20日，借款人卢长新与委托人（贷款委托人）省电力公积金中心、贷款人（贷款受托人）省交行、保证人吉林热电厂签订《职工个人住房公积金借款合同》，约定借款人向委托人借款34万元；贷款用途为用于借款人购买坐落于吉林市××区自住房屋；贷款期限为20年，自2011年10月20日起至2031年10月20日止，每月还贷2224.96元，每月还款日为18日；借款人将案涉房屋作为抵押物抵押给保证人，按月从工资中扣除还贷本息代为还款，当无力偿还贷款时，同意保证人按规定处分其抵押物；合同第九条约定：保证人为借款人提供连带担保责任，当借款人无能力偿还或拒绝履行合同义务时，保证人应首先偿还剩余贷款本息，再行处分借款人抵押物；第二十一条第二项约定：借款人在还贷期内由于调出、下岗、解除劳动合同等原因在保证人处无工资扣缴，且不履行还款义务的，保证人有权拍卖、变卖、兑现抵押物；第二十四条第五项约定：无论借款人因何种原因不能按时归还贷款本息，均由保证人向借款人追索逾期的本金、利息及违约金，合同约定了其他事项。同日，吉林热电厂与省电力公积金中心签订《个人住房借款保证合同》，约定吉林热电厂为卢长新向省电力公积金中心借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息、违约金、实现债权费用，保证期限为借款不履行债务的两年。同日，卢长新及配偶赵丹丹与吉林热电厂签订《个人住房借款抵押合同》，约定卢长新将案涉房屋抵押给吉林热电厂，抵押范围包括借款本金、利息、应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）；同时约定在借款人不履行借款合同约定条款时，吉林热电厂有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿；第二十一条约定：“任何一方违反合同条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的10%违约金。”同日，卢长新与吉林热电厂签订《代扣代交贷款协议书》，约定吉林热电厂在卢长新发放工资时从工资中扣除贷款本息。上述协议签订后，省交行于2011年11月15日发放了该笔贷款，卢长新亦履行了部分还款义务。但到2014年11月后，卢长新再未能履行还款义务。省电力公积金中心分别于2018年7月5日和2019年11月7日向吉林热电厂发出两份催款通知，要求吉林热电厂承担保证责任履行还款义务。2019年11月13日，吉林热电厂代卢长新偿还省电力公积金中心贷款本息合计371722.95元。2019年12月2日，省交行出具个人住房公积金贷款结清证明。 另查明，2011年5月3日，卢长新与吉林市吉铁房地产开发有限公司签订《吉林市商品房买卖合同》，约定卢长新购买该公司开发的坐落于吉林市××区的房屋，房屋总价款491592元。 再查明，2019年12月11日，吉林热电厂委托吉林乾懿律师事务所代理本案，支付律师费7万元。 在本案审理过程中，吉林热电厂申请了财产保全，并由中国大地财产保险股份有限公司吉林市中心支公司提供了诉讼保全担保，据此，吉林热电厂支付诉讼保全担保保险费743.45元。 本院认为，卢长新与省电力公积金中心、省交行、吉林热电厂签订的《职工个人住房公积金借款合同》以及卢长新与吉林热电厂签订《个人住房借款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故为有效合同。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，吉林热电厂作为保证人，在其向债权人省电力公积金中心承担保证责任后，其有权向债务人卢长新主张追偿权。结合吉林热电厂提供的转款凭据，吉林热电厂要求卢长新给付其代偿贷款本息371722.95元，符合法律规定，本院予以支持。吉林热电厂主张按照卢长新与吉林热电厂签订的《个人住房借款抵押合同》第二十一条约定，要求卢长新给付其逾期付款违约金37172.3元（371722.95元×10%），因该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。关于吉林热电厂要求卢长新给付律师费的问题。根据吉林热电厂与卢长新签订的《个人住房借款抵押合同》约定，抵押担保范围中包括律师费。根据吉林热电厂提供的委托代理合同和付款凭据、发票等证据，可以证明吉林热电厂已实际支付了律师费7万元。但结合吉林地区律师的收费标准和本案的实际情况，本院认为，卢长新给付吉林热电厂律师费4万元较为适宜。关于吉林热电厂主张卢长新在抵押房屋的价值范围内承担给付责任的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”结合本案，卢长新自愿以其案涉房屋作为抵押向吉林热电厂提供担保。虽然双方未办理抵押登记，抵押权未设立，但抵押合同有效，吉林热电厂作为抵押权人主张卢长新在抵押物即案涉房屋价值的范围内对本案债务承担给付责任，符合法律规定，本院予以支持。关于诉讼保全担保保险费负担问题。本案中，因卢长新违约引起本案诉讼，吉林热电厂为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系吉林热电厂支出的合理必要费用，属吉林热电厂的损失部分，故吉林热电厂要求卢长新承担诉讼保全担保保险费743.45元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、卢长新于本判决生效之日起十日内给付国电东北电力有限公司吉林热电厂代偿贷款本息371722.95元； 二、卢长新于本判决生效之日起十日内给付国电东北电力有限公司吉林热电厂逾期付款违约金37172.3元； 三、卢长新于本判决生效之日起十日内给付国电东北电力有限公司吉林热电厂律师费4万元； 四、卢长新于本判决生效之日起十日内给付国电东北电力有限公司吉林热电厂诉讼保全担保保险费743.45元； 五、卢长新以其坐落于吉林市××区的房屋价值为限对本判决第一、二、三、四项承担连带给付责任； 六、驳回国电东北电力有限公司吉林热电厂的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8484元，保全费2914元，公告费920元，合计12318元，由国电东北电力有限公司吉林热电厂负担800元，由卢长新负担11518元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  王淑萍 人民陪审员  张 静 人民陪审员  谢文艳 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  庄碧瑶