福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初5093号 原告：莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇上塘村村部。统一社会信用代码913503057845250741。 法定代表人：林齐奋，董事长。 委托诉讼代理人：陈伟国，福建升恒律师事务所执业律师。特别代理。 委托诉讼代理人：戴丽颖，福建升恒律师事务所执业律师。特别代理。 被告：莆田大颂精选网络科技有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道荔办英龙居委会胜利路南侧******。统一社会信用代码91350304696625171L。 法定代表人：余桂雄，总经理。 委托诉讼代理人：林海锋，男，1978年9月12日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。特别代理。 原告莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司（以下简称上塘珠宝城公司）与被告莆田大颂精选网络科技有限公司（以下简称大颂网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上塘珠宝城公司的委托诉讼代理人戴丽颖及被告大颂网络公司的委托诉讼代理人林海锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上塘珠宝城公司向本院提出诉讼请求：1.判令大颂网络公司立即支付给上塘珠宝城公司租金25200元，并承担自2017年12月21日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；2.判令本案的诉讼费用由大颂网络公司负担。 事实与理由：2017年3月20日，上塘珠宝城公司与莆田市汉和名云坊珠宝有限公司（以下简称汉和名云坊公司）签订一份《租赁合同》，约定汉和名云坊公司向上塘珠宝城公司租赁坐落于上塘金银珠宝城珠宝交易中心一期的八间店面，每月租金为8400元，每季度租金为25200元；下一季度的租金，汉和名云坊公司应当于上一季度前一周内向上塘珠宝城公司缴清等。协议签订后，上塘珠宝城公司依约将上述店铺交付给汉和名云坊公司使用，但汉和名云坊公司仅支付租金至2017年9月20日。2018年6月1日，汉和名云坊公司将公司名称变更登记为大颂网络公司，并将公司的原地址莆田市秀屿区东峤镇上塘珠宝城交易中心1期1S3603变更登记为莆田市荔城区镇海街道荔办英龙居委会胜利路南侧1472号二层一室。上塘珠宝城公司分别于2017年12月21日、2019年5月16日向大颂网络公司催告缴纳2017年度第三期（即2017年9月21日起至2017年12月21日）的租金共计25200元，但大颂网络公司至今仍未依约缴纳。 大颂网络公司辩称，1.因公司经营需要安装电梯，但上塘珠宝城公司的条件不能达到，才导致其在交房后一直没有入住。2.租金确实是付到2017年9月20日，之后的租金上塘珠宝城没有向其催讨就直接开具了发票。 上塘珠宝城公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明上塘珠宝城公司的主体资格。 2.《租赁合同》一份，欲证明上塘珠宝城公司与大颂网络公司（前身为汉和名云坊公司）签订《租赁合同》，约定大颂网络公司向上塘珠宝城公司租赁位于上塘金银珠宝城珠宝交易中心一期的八间店面，每月租金为8400元，每季度租金为25200元的事实。 3.莆秀上珠[2017]13号和莆秀上珠[2017]14号《租金催款函》两份、莆秀上珠[2017]15号《函》一份、莆秀上珠[2018]7号和莆秀上珠[2019]2号《关于缴清珠宝交易中心一期商铺租金的通知》两份，欲证明上塘珠宝城公司向大颂网络公司催告缴纳2017年度第三期的租金共计25200元，大颂网络公司至今没有支付的事实。 4.《申请》一份，欲证明大颂网络公司于2017年12月19日向上塘珠宝城公司申请提前解除租赁合同的事实。 5.内资企业登记基本情况表一份，欲证明汉和名云坊公司将名称变更为大颂网络公司，大颂网络公司的诉讼主体适格的事实。 经质证，大颂网络公司对上述证据均无异议，但认为证据3中的五份催讨函其是一次性签收的。 大颂网络公司在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，经质证大颂网络公司对上塘珠宝城公司提供的上述证据均无异议，且上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年3月20日，上塘珠宝城公司与汉和名云坊公司签订了《租赁合同》一份，合同约定上塘珠宝城公司将其所有的坐落于上塘金银珠宝城珠宝交易中心一期的八间店面出租给汉和名云坊公司，租赁期限自2017年3月20日起至2020年3月20日止；租金每月为8400元，每季度为25200元（含专票），租金应按季度缴纳（合同签订后每三个月为一季度），下一季度的租金应于上一季度前一周内缴清。双方另在合同中约定2017年3月20日至2017年5月20日为装修期，该期间不收取租金。 合同签订后，上塘珠宝城公司按约向汉和名云坊公司交付了租赁物，汉和名云坊公司也向上塘珠宝城公司缴纳了履约保证金50400元。汉和名云坊公司按约缴纳租金至2017年9月20日，但拒不支付剩余租金。上塘珠宝城公司分别于2017年9月26日、2017年11月17日向汉和名云坊公司催告缴纳自2017年9月21日起至2017年12月20日的租金25200元，汉和名云坊公司的员工林海锋签收了上述两份《租金催款函》，其中2017年9月26日的《租金催款函》明确通知汉和名云坊公司应在2017年9月30日前缴纳上述租金。2017年12月19日，汉和名云坊公司向上塘珠宝城提出提前解除租赁合同的申请。2017年12月21日，上塘珠宝城公司向汉和名云坊公司发函回复，函中载明“一、没收合同履约金共计50400元，并解除租赁合同；二、缴纳第三期租金共计25200元”，该函件亦由汉和名云坊公司的员工林海锋签收。因汉和名云坊公司迟迟未履行给付义务，上塘珠宝城公司分别于2018年10月26日、2019年5月16日再次向汉和名云坊公司进行了催告，并向汉和名云坊公司的员工林海锋送达了《关于缴清珠宝交易中心一期商铺租金的通知》两份，要求汉和名云坊公司按约支付第三期租金，否则将保留通过法律途径追究其违约责任的权利。另查明，汉和名云坊公司于2018年6月1日将公司名称变更为大颂网络公司。因大颂网络公司至今拒不支付租金，上塘珠宝城公司遂致讼。案经审理，因当事人双方各执己见，致本案调解无效。 本院认为，上塘珠宝城公司与大颂网络公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。大颂网络公司在上塘珠宝城公司多次发函催讨后，仍未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，现上塘珠宝城公司要求大颂网络公司支付拖欠的自2017年9月21日起至2017年12月20日止的租金共计25200元，于法有据，应予支持。根据2017年9月26日的《租金催款函》，大颂网络公司至迟应在2019年9月30日前付清租金25200元，但大颂网络公司未能及时缴清，故大颂网络公司应支付给上塘珠宝城公司自2019年9月30日起至还清之日止参照起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（即2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%）计算的资金占用期间的利息；上塘珠宝城公司请求自2019年12月21日起计息，系对其自身权利的处分，且不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 莆田大颂精选网络科技有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司拖欠的租金25200元，并承担自2017年12月21日起至还清之日止按年利率3.85%计算的资金占用期间的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费542.5元，减半收取计271.25元，由莆田市秀屿区上塘珠宝城实业有限公司负担26.25元，由莆田大颂精选网络科技有限公司负担245元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 冯 芳 二〇二〇年十月二十六日 书记员 陈荔红 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。