湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初3813号原告：武汉味美开餐饮有限公司。法定代表人：程临锦，执行董事。委托诉讼代理人：王培荫，湖北惠平律师事务所律师。被告：龚发奇。委托诉讼代理人：梅波，湖北崇道律师事务所律师。原告武汉味美开餐饮有限公司（以下简称味美开公司）与被告龚发奇合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告味美开公司的法定代表人程临锦及其委托诉讼代理人王培荫，被告龚发奇及其委托诉讼代理人梅波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告味美开公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付转让价款尾款750,000元；2、判令被告向原告支付违约金10,994.18元（自2019年3月1日暂计算至2019年7月2日止，此后计算至全部转让价款付清日止，按人民银行一年期贷款利率4.35%计算，750,000元×4.35%÷365天×123天=10,994.18元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系武汉自贸城的餐饮商户，餐馆原位于武汉市东西湖区东西湖大道1550号武汉自贸城A-2单元3层美食城。2019年1月25日，原、被告签订了包含餐馆门面及若干设备在内的转让合同即公司转让合同意向书，具体约定为：被告已充分了解原告的情况、背景及经营模式，并认同其市场前景，决定出资850,000元收购原告名下的武汉市东西湖区东西湖大道1550号A-2单元三层（12）商号8餐厅及设备若干；转让价款为850,000元；双方还就合同的生效时间、最后付款期限（即2019年2月28日前支付尾款）、违约金等进行了约定。上述合同签订后，原告履行了合同义务，办理了交接、变更等手续，且被告已于2019年2月起在原告的餐馆原址上开始经营餐饮业务，但被告仅于2019年1月向原告支付了100,000元，余款分文未付。审理中，原告味美开公司自愿撤回第2项诉讼请求。被告龚发奇辩称，1、原告在本案中不具备诉讼主体资格，原告既非合同当事人，公司转让合同意向书的当事人是原告公司法定代表人程临锦，请求驳回原告的起诉；2、在合同履行过程中，程临锦未履行在先义务，被告不付款有事实和法律依据，结合公司转让合同意向书可以明显看出，合同付款模式是先付定金，完成变更、交付财产等义务之后再由被告付清尾款，但截至本案庭审，仍未完成相应的变更手续，且合同向对方以自己的实际行动表示拒不履行，被告签订合同的根本目的无法达到，被告有理由不支付余款，所以请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告味美开公司申请，本院对武汉中欧自贸城商业管理有限公司副总经理李兴付制作了调查笔录，李兴付陈述其负责物业、商铺管理等，本案证据中自贸城的盖章均属实，商铺变更审批表的其本人和自贸城的签名、盖章均属实，代表自贸城同意承租人由曹炎生变更为被告或被告经营的餐饮公司，自贸城与被告开设的武汉金誉兴餐饮有限公司签订租赁合同，被告实际营业也能证明变更已完成。由于此后武汉金誉兴餐饮有限公司关门停业，自贸城同意承租人来解除合同，由于其工作人员失误，通知了前一手的承租人曹炎生，故形成了2019年10月的与曹炎生租赁合同解除协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证意见如下：本院对武汉中欧自贸城商业管理有限公司副总经理李兴付制作的笔录真实、合法，与本案有关，本院予以确认。鉴于被告龚发奇对原告味美开公司提交的公司转让意向书商铺变更审批表、用电统计表、商铺租赁合同及补充协议、原告工商信息、被告付款记录、武汉金誉兴餐饮有限公司的工商资料的真实性无异议，证据又与本案有关，本院对其予以确认；原告提交的财产移交清单有原件，至于其证明目的，本院将结合全案事实综合认定；协议书、收据4张有原件，且与本案有关，本院予以确认；微信记录只是一部分，没有显示各方完整的交流情况，本院不予确认。鉴于原告味美开公司对被告龚发奇提交的武汉市房屋租赁合同的真实性无异议，证据又与本案有关，本院对其予以确认；被告提交的租赁合同解除协议的真实性已被本院调查笔录所验证，本院对其予以确认；微信记录只是一部分，没有显示各方完整的交流情况，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件主要事实如下：2017年5月12日，曹炎生（乙方、承租方）与武汉中欧自贸城商业管理有限公司（甲方、出租方）签订商铺租赁合同，约定乙方租赁甲方位于武汉市东西湖区高桥二路特1号武汉自贸城A区5单元3层9-13号、24-28号商铺，两处的建筑面积均为293.19平方米，商铺仅限用于餐饮，经营品牌为美食城，租期为5年，自2017年12月31日至2022年12月31日，甲方给予乙方4个月装修期，装修期自甲方通知的进场日，暂定日期为2017年7月31日起算。合同还约定了租金标准、付租时间等其他事项。此后双方还签订两份补充协议，一是将美食城作为乙方指定员工食堂，二是将铺位号从A5单元3层9、10、11、12、13、24、25、26、27、28号调整为A2单元3层7、8、9、10、11、12、13、22、23、24、25、26、27、28号，面积从586.38平方米调整为799.16平方米。原告味美开公司成立于2018年12月17日，股东为程临锦、曹炎生、付济良。程临锦代表原告味美开公司与曹炎生（曹家菜馆）签订协议书，约定：“为搞好自贸美食城餐厅转让工作，尽快收回转让款，各方一致同意：一、确认：自从味美开餐饮公司成立后，与曹焱生和曹家菜馆有关的租房合同、自贸美食城餐厅门面、经营权、装修、设备、押金、水电等有关的责权利都转到了味美开餐饮公司名下。二、确认：自从味美开餐饮公司成立后,曹焱生与武汉自贸城签订的自贸美食城餐厅租房合同及补充协议继续有效,餐厅由味美开餐饮公司实际租赁、经营使用、缴费、结算。三、程临锦代表味美开餐饮公司与龚发奇签订转让餐馆门面、设备协议后，由曹焱生代表味美开餐饮公司与武汉自贸城、龚发奇办理餐厅商铺变更手续,由曹焱生(曹家菜馆)、付济良负责与龚发奇一方办理设备、水电费交接手续。四、确认：自贸美食城餐厅装修、设备等实际投资约万元，本次约定转让费85万元。”2019年1月25日，原告味美开公司法定代表人程临锦（甲方）代表原告与被告龚发奇（乙方）就乙方收购甲方一事签订公司转让意向书，约定“一、乙方已充分了解甲方公司情况、背景及经营模式，并认同其市场前景，拟收购甲方名下公司武汉味美开餐饮有限公司（包含位于武汉市东西湖区东西湖大道1550号A-2单元三层（12）商号房8餐厅及设备若干）。二、乙方决定投资人民币￥850000元整，(大写人民币捌拾伍万元整)，作为投资资金，收购甲方公司。三、本意向书仅限于乙方享有，不得转让。四、本意向书经甲、乙双方签字、按指纹之日起生效，乙方于1月26日前支付定金￥100000元整大写人民币(壹拾万元整)，超过此日期，此合同作废。入账后，甲乙双方一起登计设备及物资。拍照留存装修整体。甲方统一安排营业执照，租房合同，水电煤气等其它一应手续的变更，手续变更完成后，乙方支付￥300000元整大写人民币(叁拾万元整)。于2月28日前，将剩余款项￥450000整元大写人民币(肆拾伍万元整)，打给甲方。超过此日期，按国家相关规定，支付每日滞纳金，一个月内没付清，定金不退，此合同作废。甲方应保证转让期间，设备及一应物品及整体的完整。如若因甲方原因造成手续问题或其他甲方的问题造成的合同终止等问题，甲方应赔付双倍定金给乙方。五、双方约定的最后付款期限为，2月28日前支付尾款。”当日，被告龚发奇向程临锦分别转款40,000元和60,000元，合计100,000元。2019年2月16日，原告味美开公司股东付济良代表原告与案外人谷忠虎签订味美开餐饮有限公司财产移交清单，显示：1、格力柜式空调4台；2、格力挂机空调6台；3、中央空调一套、热水器2台；4、大厅仿大理石餐桌8张、靠背沙发16个、大厅硬木餐桌30张、单靠背椅子120把、靠墙桌柜3张、豆装机一台（需退还厂家)、开水机一台；5、一楼包间房圆桌3张、高靠背椅30把；6、大厅监控有线电视机一台、大厅三层鱼红一组；7、大厅客如云收营系统一台、办公电脑一台；8、大厅前台大理石桌3张、不锈钢桌子4张、保温餐车3台；9、大厅消毒柜2台、收纳车一台、餐车一台、餐盘200个、汤碗150个；10、大厅二楼左包间大转台餐桌1张、高靠背椅子10把、右包间小餐桌2张、高靠背椅子20把、左包间房消毒柜1台；11、厨房猛火灶2台、三开门冰柜一台、不锈钢桌柜冰箱2台、不锈钢桌子3张、切菜机一台、多灶眼台灶一台、菜架2组、碗柜1个、蒸饭柜2台、厨房餐具全套；12、调料房货架3组、保险柜1个、保鲜车一台、宿舍高低床4张、宽木床3张。审理中，被告龚发奇陈述谷忠虎是被告的合伙人。2019年3月19日，付济良代表原告与被告共同在武汉自贸城A2三楼美食城截至2019年1月28日用电统计表的商户确认栏签名。2019年3月22日，武汉金誉兴餐饮有限公司成立，法定代表人为被告龚发奇，登记住所地为武汉市东西湖区东西湖大道1550号武汉自贸城A2单元3楼11号（13），经营范围为餐饮服务等。其注册的工商档案中提交了武汉金誉兴餐饮有限公司（筹）作为承租方与武汉中欧自贸城商业管理有限公司作为出租方于2019年3月1日签订的武汉市房屋租赁合同。2019年4月17日的武汉自贸城招商部商铺变更审批表显示原租户名称为曹炎生，新租户名称为龚发奇，李兴付在部门领导处签署“拟同意，请领导审批”，武汉中欧自贸城商业管理有限公司其他领导依次签署“只变更租户名称，不变更合同条款”及“同意”。2019年10月14日，曹炎生（乙方）与武汉中欧自贸城商业管理有限公司（甲方）签订的租赁合同解除协议，主要内容为双方协议于2019年10月10日解除原商铺租赁合同，承租方退出租赁商铺。原告味美开公司于2019年7月16日诉至本院，要求如诉称，审理中，原、被告均坚持诉、辩称意见，本案调解不成。本院认为，虽然与武汉中欧自贸城商业管理有限公司签订商铺租赁合同是曹炎生，但曹炎生系原告味美开公司股东，且从程临锦与曹炎生签订的协议书可知，原告味美开公司是租赁商铺的实际使用方，并享有对前述合同项下权利的处分权，故原告味美开公司法定代表人程临锦与被告龚发奇于2019年1月25日签订的公司转让意向书合法、有效，合同双方为程临锦代表的原告味美开公司和被告龚发奇。本院对被告关于原告主体身份不适格的辩称意见不予采纳。从查明的事实可知，原告已腾退了商铺，就财产进行了移交，出租方批准了租户的变更，被告也已在该商铺成立了公司并实际经营。武汉中欧自贸城商业管理有限公司副总经理李兴付也对于武汉金誉兴餐饮有限公司开始注册、经营后的2019年10月14还通知前一手的承租人曹炎生来签订租赁合同解除协议系其工作人员的失误作出了解释。综上，本院认定原告已于2019年履行了前述转让意向书项下的全部义务，故本院现对原告要求被告向其支付剩余合同款750,000元的诉讼请求予以支持。对被告关于原告仍未完成相应的变更手续，且以自己的实际行动表示拒不履行，被告签订合同的根本目的无法达到，被告有理由不向原告的法定代表人付款的辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告龚发奇于本判决生效后十日内向原告武汉味美开餐饮有限公司支付合同款750,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,410元，由原告武汉味美开餐饮有限公司负担110元，被告龚发奇负担11,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  贾继祠人民陪审员  肖焕彬人民陪审员  辛汉华二〇二〇年十月二十八日书 记 员  俞越鹏