福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初5111号 原告：福建莆田国珍建筑设备有限公司,住所地福建省莆田市秀屿区东峤镇汀塘村欧厝**。统一社会信用代码913503000950664314。 法定代表人：欧国珍，总经理。 委托诉讼代理人:崔桂芬，福建冠莆律师事务所执业律师。特别代理。 被告：闵河太，男，1966年1月2日出生，汉族，住江西省贵溪市。 原告福建莆田国珍建筑设备有限公司（以下简称“国珍建筑设备公司”）与被告闵河太建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，经审查认为闵河太的主体不适格，于2020年2月27日作出（2019）闽0305民初5392号民事裁定书，裁定驳回国珍建筑设备公司的起诉。国珍建筑设备公司不服，上诉至莆田市中级人民法院。莆田市中级人民法院于2020年6月16日作出（2020）闽03民终1601号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）闽0305民初5392号民事裁定，指令本院继续审理。 本案于2020年9月4日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。国珍建筑设备公司的委托诉讼代理人崔桂芬到庭参加诉讼。闵河太经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 国珍建筑设备公司向本院提出诉讼请求：1.判令闵河太向国珍建筑设备公司支付自2016年9月27日起至2019年3月31止的租金273426.46元（212078.74元﹢81347.72元﹣20000元）；2.判令闵河太向国珍建筑设备公司支付以拖欠的212078.74元租金为基数自2018年10月1日起至2019年4月11日止按每天2‰计算的违约金81862.39元（212078.74元×2‰/天×193天）；闵河太向国珍建筑设备公司支付以拖欠的273426.46元租金为基数自2019年4月12日起至付清之日止按每天2‰计算的违约金（暂计至2019年9月30日违约金为94058.70元）；3.判令闵河太向国珍建筑设备公司支付拖欠的整理钢管等费用9960元；4.判令解除双方签订的《租赁合同》；5.判令自合同解除之日起，闵河太按大U托135根（每根15元）、钢管27459.3米（每米15元）、钢管接头623只（每只5元）、扣件6272只（每只5元）赔偿租赁物；6.判令闵河太自2019年4月11日起至租赁物赔偿款付清之日止按大U托135根每根每天租金0.07元、钢管27459.3米每米每天0.0133333元、钢管接头623只每只每天0.01元、扣件6272只每只每天0.01元计算应付的租金（暂计至2019年9月30日租金为81347.72元）；7.判令闵河太承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2016年9月间，闵河太因为参与江西贵溪工业园区工程建设，向国珍建筑设备公司租赁大U托、钢管、钢管接头、扣件等建筑设备。2016年10月12日，双方正式签订了《租赁合同》，就合同期限与合同顺延、钢管、扣件等的租赁数量、单价、使用地点、承担费用、租金结算、租金支付期限和违约责任等双方的权利义务作出了约定。合同签订前后，闵河太陆续将租赁物运输到江西贵溪工业园区工程施工地点使用。2018年9月30日，双方经对账确认，自2016年9月27日起至2018年9月30日止，闵河太应付租金合计为212078.74元，另有整理钢管费用和修扣件费9960元。对账后，闵河太并未及时支付租金及费用。2019年4月11日，双方再次对账，确认自2018年9月30日起至2019年3月31日止，闵河太应付租金合计为81347.72元；闵河太继续租赁大U托135根、钢管27459.3米、钢管接头623只、扣件6272只。后经国珍建筑设备公司多次催讨，闵河太于2019年4月11日支付租金20000元。合同履行期限届满后，闵河太仍拒不支付租金及整理费用，钢管与扣件等租赁物也拒不归还，闵河太的行为已构成违约，应承担相应的违约金。 闵河太未作答辩。 国珍建筑设备公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.《租赁合同》一份。欲证明国珍建筑设备公司与闵河太建立建筑设备租赁合同关系；承租方未按时付清租金，按拖欠租金之和，承担每天2‰的违约金；毁损、丢失租赁物的赔偿标准为钢管15元/米、扣件5元/套、大U托15元/根、管托5元/只；毁损、丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算至赔偿款付清之日止；装车、卸车、上垛和运输费用由承租方负担的事实。 2.闵河太工地结算单一份。欲证明从2016年9月27日起至2018年9月30日止，闵河太应付租金为212078.74元、拖欠整理钢管等费用9960元。 3.租费单一份。欲证明从2018年9月30日起至2019年3月31日止，闵河太应付租金为81347.72元；租金的标准为大U托0.07元/根/天、钢管0.0133333元/米/天、钢管接头0.01元/只/天、扣件0.01元/只/天；闵河太于2019年4月11日支付租金20000元。 闵河太未向本院提供任何证据。 本院经审查认为，国珍建筑设备公司提供的上述证据来源合法，客观真实，依法应予确认，该证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2016年10月12日，国珍建筑设备公司与闵河太签订《租赁合同》，约定：承租起止时间为2016年9月27日起至2018年9月27日止；租金为钢管0.0067元/米/天、扣件0.005元/个/天、顶托0.03元/个/天、管托0.003元/个/天；未经出租方同意，承租方将租赁物转租、转借或转到其他地点使用，承租方应支付双倍租金；合同履行地为出租方所在地，租赁物提货、返还地点均为出租方仓库，装车、卸车、上垛和运输费用由承租方负担；承租方应于每月五日前付清上月租金，承租方未按时付清租金，承担拖欠租金每天2‰的违约金；如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向原告住所地人民法院提起诉讼解决；......。合同签订前后，国珍公司陆续将租赁物运输至闵河太指定的江西贵溪工业园区工程施工地点。 合同履行期限届满后，双方于2018年9月30日经对账确认，自2016年9月27日起至2018年9月30日止，闵河太应付租金合计为212078.74元，另有整理钢管费用和修扣件费9960元。2019年4月11日，双方再次对账确认，自2018年9月30日起至2019年3月31日止，闵河太应付租金合计为81347.72元；闵河太确认继续租赁大U托135根、钢管27459.3米、钢管接头623只、扣件6272只，租金已调整为大U托0.07元/根/天、钢管0.0133333元/米/天、钢管接头0.01元/只/天、扣件0.01元/只/天。同日，闵河太支付租金20000元。后因闵河太拒不支付租金及整理费用，拒不归还钢管、扣件等租赁物，国珍建筑设备公司遂诉至本院。案经审理，因闵河太未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，案涉《租赁合同》上虽载明承租方为尚美纸箱厂，代表人为闵河太，但尚美纸箱厂并未盖章，也没有委托代理材料，案涉《租赁合同》的履行中未体现有尚美纸箱厂的参与，可以推定尚美纸箱厂并非是案涉《租赁合同》的承租人，闵河太应当是本案租赁关系的实际承租人。国珍建筑设备公司与闵河太签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。闵河太未依约支付租金的行为已经构成严重违约，《租赁合同》的法定解除权已经成就，故国珍建筑设备公司请求解除双方于2016年10月12日签订的《租赁合同》，合法有据，予以支持。《租赁合同》解除后，闵河太应当依法返还租赁物即大U托135根、钢管27459.3米、钢管接头623只、扣件6272只。国珍建筑设备公司主张按租赁物毁损、丢失的赔偿标准即大U托每根15元、钢管每米15元、钢管接头每只5元、扣件每只5元赔偿上述租赁物，于法无据，不予支持。 庭审时，国珍建筑设备公司称闵河太已经于2019年4月11日支付租金20000元，系对其不利事实的自认，依法予以确认。双方经结算确认自2016年9月27日起至2018年9月30日止产生租金212078.74元、自2018年9月30日起至2019年3月31日止产生租金81347.72元，故闵河太依法应当支付给国珍建筑设备公司租金212078.74元﹢81347.72元﹣20000元＝273426.46元。因闵河太逾期未付租金，根据《租赁合同》约定，闵河太应按拖欠租金之和的每天2‰支付违约金，但该违约金计算标准超过法律保护的最高限额，依法应予调整为按拖欠租金之和的月利率2％支付违约金。结合国珍建筑设备公司的主张，闵河太应当向国珍建筑设备公司支付租金212078.74元自2018年10月1日起至2019年4月11日止按月利率2％计算的违约金、租金273426.46元自2019年4月12日起至付清之日止按月利率2％计算的违约金。 案涉《租赁合同》约定“租赁物的装车、卸车、上垛和运输费用由承租方负担”，现国珍建筑设备公司以双方在结算单上对账确认的整理费用合计9960元为由，要求闵河太支付上述整理费用，符合法律规定，应予照准。且在闵河太全部归还案涉租赁物前，其仍需自结算之日起依照调整后的租金标准即大U托0.07元/根/天、钢管0.0133333元/米/天、钢管接头0.01元/只/天、扣件0.01元/只/天支付案涉租赁物的租金，直至租赁物全部还清之日止。闵河太经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除福建莆田国珍建筑设备有限公司与闵河太于2016年10月12日签订的《租赁合同》； 二、闵河太应在本判决生效之日起五日内返还给福建莆田国珍建筑设备有限公司租赁物即大U托135根、钢管27459.3米、钢管接头623只、扣件6272只； 三、闵河太应在本判决生效之日起五日内支付给福建莆田国珍建筑设备有限公司拖欠的租金273426.46元； 四、闵河太应在本判决生效之日起五日内支付给福建莆田国珍建筑设备有限公司租金212078.74元自2018年10月1日起至2019年4月11日止按月利率2％计算的违约金、租金273426.46元自2019年4月12日起至付清之日止按月利率2％计算的违约金； 五、闵河太应在本判决生效之日起五日内支付给福建莆田国珍建筑设备有限公司整理钢管等费用9960元； 六、闵河太应在本判决生效之日起五日内支付给福建莆田国珍建筑设备有限公司自2019年4月11日起至租赁物还清之日止按大U托0.07元/根/天、钢管0.0133333元/米/天、钢管接头0.01元/只/天、扣件0.01元/只/天支付135根大U托、27459.3米钢管、623只钢管接头、6272只扣件的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9206.5元，由闵河太负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 萍 人民陪审员  陈国庆 人民陪审员  陈建春 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  田丽芳 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。