广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初7936号原告：伦裕轩，男，2003年8月6日出生，汉族，住广东省东莞市*************，公民身份号码为441************576。法定代理人：伦熙云，男，1969年8月21日出生，汉族，住广东省东莞市*************，公民身份号码为442************531，系原告的父亲。委托诉讼代理人：谭群清，国信信杨（东莞）律师事务所律师。被告：谢喜坤，男，1955年3月22日出生，汉族，住河南省固始县**************，公民身份号码为413************556。委托诉讼代理人：刘宗耀，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦乐乐，北京市惠诚（东莞）律师事务所辅助人员。第三人：李汶霏，女，1979年5月23日出生，汉族，住广东省东莞市*************，公民身份号码为441************524。原告伦裕轩诉被告谢喜坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理，后本院依法追加李汶霏作为第三人参加诉讼，并于2020年8月19日公开开庭审理。原告的法定代理人伦熙云及其委托诉讼代理人谭群清、被告的委托诉讼代理人刘宗耀和焦乐乐（仅参加第二次庭审）以及第三人李汶霏（仅参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伦裕轩向本院提出诉讼请求：1.被告搬离位于东莞市*************的房屋；2.被告向原告支付房屋的占用费，从2020年*月12日开始计算至实际搬出之日，以26400元/月为基数，并以同期银行贷款利率的1.5倍计算利息，暂计至起诉日为26515元；*.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年*月12日，被告与原告的原法定代理人李汶霏（原告之母）签订了一份租金合同，约定由被告承租位于东莞市*************的房屋第一层至第十二层，该房屋已领取土地使用证，承租期为2015年*月12日至2020年*月11日止，租金在2017年4月12日止2020年*月11日期间，每月为26400元。2016年，原告的父母离婚，原告由法定代理人伦熙云抚养，李汶霏已非其法定代理人。在上述租赁合同到期日之前，即2020年2月，原告及其法定代理人即告知被告，如需继续承租，需与原告签订新的租赁合同，并对被告说明现在有权利签订新合同的只有原告及其法定代理人伦熙云，可被告置之不理，为此，伦熙云曾在公安部门报警，被告也已知悉相关情况。因为原、被告达成不了新的租赁合同，原告于2020年*月**日当面发出办理通知函，要求被告在两天内搬离，否则会承担占用费等法律责任，可被告在接到通知后并没有搬出，仍占有房屋。原告认为，被告未签订合法有效的租赁合同，却占用原告的房屋，极大损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请被告谢喜坤辩称：被告对原告父母的婚姻情况不知情，2015年3月12日，原告的母亲李汶霏代理原告与被告签订租赁合同，期限为2015年3月12日至2020年3月11日，租赁期间被告向原告的母亲和父亲均支付过租金，一直到与李汶霏续签合同之后，原告的父亲才告知被告，原告的父母已经离婚。被告已经解除租赁关系，并且按照期限内搬离了案涉房屋，不存在占有的情形，被告与李汶霏于2020年3月13日签订了租赁合同解除协议书，双方约定解除2020年2月13日签订的租赁合同，原告的母亲也于当天退还了押金，被告也按照约定于3月15日前搬离了案涉房屋，并完成了物品交接。由于被告承租房屋是用于经营出租房生意，但2020年3月12日原告的父亲故意破坏电路，导致电梯处于危险状态，被告已于当天向公安机关报警，并告知被告不能擅自停电，案涉房屋一直处于未通电的状况，导致无法正常经营使用，被告对案涉房屋不再具有占有的可能性。故原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。第三人李汶霏陈述：原告的陈述部分与事实不符，被告已经在2020年3月13日搬离租赁物。本院经审理查明：位于东莞市*************土地使用权人为原告，第三人李汶霏是原告的母亲。2015年*月12日，被告和第三人签订租赁合同，约定第三人将位于东莞市*************的房屋的第一层至第十二层出租给被告，租期从2015年*月12日至2020年*月11日，其中2015年4月15日至2017年4月11日期间的租金为24000元/月，2017年4月12日至2020年*月11日期间的租金为26400元/月。被告与第三人于2020年2月**日签订租赁合同，约定第三人将案涉房屋租赁给被告，租期自2020年*月12日至2025年*月11日止，其中2020年*月12日至2020年5月11日租金为18000元/月，2020年5月12日至2025年*月11日租金为23000元/月。2020年*月**日被告和第三人签订租赁合同解除协议书，约定：双方同意取消2020年*月12日签订的租赁合同，在2015年2月11日至2020年*月15日期间所有的水费、电费及其他一切费用，被告需结清。2020年*月**日第三人将租赁押金100000元退回给被告。2020年*月27日，被告和第三人签订物品移交清单，显示被告将案涉房屋内的物品移交给第三人，包括房屋钥匙。第三人主张其没有收到案涉房屋的钥匙，被告在搬走之后想把钥匙交给第三人，但是第三人并没有接收，被告就将钥匙放在房屋里面，大门和楼顶的钥匙原告也有，而且被告承租之后也没有换过锁，当时也只是拿了一把钥匙给被告。第三人主张其曾经通过QQ将被告搬离的消息告知原告，但原告并没有回复。原告提交了离婚协议书，显示原告的父亲伦熙云和母亲李汶霏于2016年3月30日签订离婚协议书，双方约定原告由伦熙云抚养。原告主张其在第一份租赁合同到期前就告知了被告原告的父母已经离婚，其应该与伦熙云续签，但原告对此并未提交任何证据。原告提交的电话录音显示其在2020年7月6日打电话给被告，要求被告将钥匙交回，被告表示其已经将钥匙给了女老板。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告已于2020年3月13日搬离案涉房屋，故对于原告要求被告搬离案涉房屋的诉请，本院不予支持。被告在2015年与第三人签订第一份租赁合同，第三人为原告的母亲，该合同到期后，被告在2020年2月13日与第三人续签租赁合同完全符合常理，且被告在占用案涉房屋期间，按照约定向第三人支付了相应的占有使用费，现原告又要求被告支付自2020年3月12日开始的占有使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告伦裕轩的全部诉讼请求。本案受理费231.44元，原告已预交，全部由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 熊 丹二〇二〇年十月十二日书记员 方淑敏强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。