汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1282号原告汕头市*********，住所地汕头市丽水庄中区珠华工业区**东侧附楼**，统一社会信用代码914************408。法定代表人陈某1。委托代理人张伟浩、林文杰，均系广东博尔律师事务所律师。被告吕丽豪，女，汉族，1963年7月28日出生，住所地汕头市金平区******************，公民身份号码440************225。委托代理人洪一涛、马朝辉，均系广东盈信律师事务所律师。第三人汕头经济特区海宏商品公司，住所地汕头市******，营业执照4405001003958。法定代表人郑某1。第三人广东省汕头经济特区对外商业（集团）公司，住所地汕头市***万商楼，注册号4400001007210。法定代表人陈某2。原告汕头市*********诉被告吕丽豪、第三人汕头经济特区海宏商品公司（下称海宏公司）、第三人广东省汕头经济特区对外商业（集团）公司（下称对外商业公司）原告执行异议之诉一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法组成合议庭。于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张伟浩到庭参加诉讼。被告吕丽豪及其委托代理人洪一涛到庭参加诉讼,第三人海宏公司、第三人对外商业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与第三人海宏公司、第三人对外商业公司借款担保合同纠纷一案，2016年2月1日汕头市金平区人民法院作出（2016）粤0511民初286号《民事裁定书》，查封汕头经济特区海宏商品公司名下位于汕头市*****************的房地产。2016年6月29日，汕头市金平区人民法院作出（2016）粤0511民初286号《民事判决书》，作出如下判决：“一、被告汕头经济特区海宏商品公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市*********借款本金3,000,000元及利息和逾期利息4,932,900元；二、被告广东省汕头经济特区对外商业（集团）公司对上项被告汕头经济特区海宏商品公司的债务承担连带清偿责任。……”2018年8月9日，汕头市金平区人民法院受理了汕头市*********与汕头经济特区海宏商品公司、广东省汕头经济特区对外商业（集团）公司借款担保合同纠纷执行一案，案号为（2018）粤0511执880号。2018年10月19日，汕头市金平区人民法院作出（2018）粤0511执880号《执行裁定书》，裁定拍卖汕头经济特区海宏商品公司名下位于汕头市*****************的房产。2019年8月30日，汕头市*****************拍卖成交，成交价为219240元。被告吕丽豪于2019年10月18日向汕头市金平区人民法院提出执行异议申请，认为汕头市金平区人民法院（2018）粤0511执880号执行裁定不当，要求撤销（2018）粤0511执880号《民事裁定书》，终止对于汕头市*****************的房地产的执行程序。2020年3月3日，汕头市金平区人民法院对被告吕丽豪的异议申请作出（2020）粤0511执异12号《执行裁定书》，裁定中止执行被执行人汕头经济特区海宏商品公司名下位于于汕头市*****************房产的执行。被执行财产汕头市*****************至今仍登记在第三人汕头经济特区海宏商品公司名下。该被执行财产属于已经登记的不动产，其所有权人的判断应当按照不动产登记簿进行判断。原告已经于2016年2月1日申请法院对被执行房产采取财产保全措施，查封了上述财产，但被告一直没有提出异议，至拍卖成交后才提出执行异议，怠于主张权利。被告吕丽豪没有提供已经合法占有被执行财产汕头市****************的依据。被告吕丽豪自称已经通过变卖取得被执行房产，但是一直没有办理过户手续，被告吕丽豪自身存在严重过错。综上所述，综上，原告为保护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条的规定，特向贵院提起诉讼，请求判如诉请。原告请求判令：一、请求依法确认位于汕头市*****************为第三人海宏公司所有；二、请求准许执行位于汕头市*****************；三、本案的诉讼费用由被告吕丽豪承担。被告辩称：一、位于汕头市*****************是被告所有的事实清楚，证据确凿充分，原告提出602房为第三人海宏公司所有违背事实，依法无据。原告已经合法取得涉案房产事实存在、证据充分，有达濠法院出具的《民事裁定书》佐证，被告也已全款缴交拍卖竞买涉案房产的房款。根据《物权法》第二十八条的规定可知，本案涉案房产为被告所有。二、原告请求执行602房缺乏事实和法律依据。三、被告不存在怠于主张权利，也不存在任何过错。四、本案原告申请执行答辩人名下602房存在过错。第三人海宏公司、第三人对外商业公司均没有到庭陈述意见。原告举证如下：1、原告《营业执照》、法定代表人身份证明各1份，证明原告的主体资格。2、被告吕丽豪《居民身份证》1份，证明被告吕丽豪的主体资格。3、海宏公司《企业机读档案登记资料》及变更资格，证明第三人海宏公司的主体资格。4、对外商业公司《企业信用信息公示报告》1份，证明第三人对外商业公司的主体资格。5、不动产产权情况表1份，证明汕头市*****************为第三人海宏公司所有。6、（2019）粤0511民初286号《民事裁定书》1份，证明汕头市金平区人民法院于2016年2月1日作出（2016）粤0511民初286号《民事裁定书》，查封海宏公司名下位于汕头市*****************的房地产。7、（2019）粤0511民初286号《民事判决书》1份，证明汕头市金平区人民法院作出（2016）粤0511民初286号《民事判决书》，作出如下判决：“一、被告汕头经济特区海宏商品公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告汕头市*********借款本金3000000元及利息和逾期利息4932900元；二、被告广东省汕头经济特区对外商业（集团）公司对上项被告汕头经济特区海宏商品公司的债务承担连带清偿责任。…”8、（2018）粤0511执880号受理执行案件通知书1份，证明2018年8月9日，汕头市金平区人民法院受理了汕头市*********与汕头经济特区海宏商品公司、广东省汕头经济特区对外商业（集团）公司借款担保合同纠纷执行一案，案号为（2018）粤0511执880号。9、（2018）粤0511执880号《执行裁定书》1份，证明2018年10月19日，汕头市金平区人民法院作出（2018）粤0511执880号《执行裁定书》，裁定拍卖汕头经济特区海宏商品公司名下位于汕头市*****************的房产。10、阿里拍卖竞价成功确认书1份，证明2019年8月30日，汕头市*****************拍卖成交，成交价为219240元。11、（2020）粤0511执异12号执行裁定书1份，证明2020年3月3日，汕头市金平区人民法院对被告吕丽豪的异议申请作出（2020）粤0511执异12号《执行裁定书》，裁定中止执行被执行人汕头经济特区海宏商品公司名下位于于汕头市*****************房产的执行。被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据1-4的三性均无异议。对证据5的真实性无异议，但后来情况已变更。对证据6-11的真实性均无异议，但这些证据均无法证明涉案房产是第三人海宏公司所有，恰恰证实涉案房产是被告所有的事实。被告举证如下：1、被告身份证复印件1份，证明被告主体资格。2、民事裁定书、收款收据复印件各1份，证明被告是汕头市*****************的所有权人。3、发票联复印件2份、微信缴费打印件2份、自来水和电费卡复印件1份、有线电视发票联复印件1份，证明被告自1999年取得诉争房产所有权后在该房产居住的事实。原告对被告提交的证据质证意见如下：对证据1的三性无异议。对证据2，三性由法院依法认定，对于证明的内容有异议，该份证据无法证明涉案房产为被告所有，同时原告认为物权认定应当以不动产登记册的登记为准。对证据3的发票，真实性由法院依法认定，另外认为其与本案无关联性，根据发票中的抬头为“天山路西湖街联发大厦（南侧）602”，并不是涉案房产的地址。对微信缴费的三性均有异议：原告并未提交其原件，故无法确认其真实性。关联性有异议，上述记载的地址均无法体现系涉案房产地址的缴费，无论是缴费编号或者是房号，均无法对应。另外缴费人系“*炎平”，也并非本案当事人。退一步讲，上述均是2019年5月以来的记录，并无法体现被告一直在涉案房产居住生活的情况。对自来水和电费卡的三性均有异议：其无原件，故对真实性有异议；其次两张卡显示的地址并非涉案房产的地址，也没有显示户名，与本案无关联性。对有线电视发票的真实性，交由法院依法认定，其无法证明被告一直在涉案房产居住生活。经审理查明,在原告申请执行第三人海宏公司、第三人对外商业公司借款担保合同纠纷一案中，本院于2018年10月19日作出（2018）粤0511执880号《执行裁定书》，裁定拍卖第三人海宏公司名下的位于汕头市*************车库30号、31号、32号、34号、35号、36号及汕头市*****************、702号房产。被告吕丽豪于2019年10月18日向汕头市金平区人民法院提出执行异议申请，认为汕头市金平区人民法院（2018）粤0511执880号执行裁定不当，要求撤销（2018）粤0511执880号《民事裁定书》，终止对于汕头市*****************的房地产的执行程序。2020年3月3日，汕头市金平区人民法院对被告吕丽豪的异议申请作出（2020）粤0511执异12号《执行裁定书》，裁定中止执行被执行人汕头经济特区海宏商品公司名下位于于汕头市*****************房产的执行。原告不服该裁定，提出本案诉讼。另查，1999年12月22日，汕头市达濠区人民法院作出1999汕达法执字第129-1号《民事裁定书》，裁定对汕头经济特区对外商业（集团）海外商品进出口公司位于汕头市*****************，面积98.86平方米，以每平方米800元，合计79088元变卖给被告吕丽豪；吕丽豪已经一次性缴交了全部房款并使用多年。本院认为，本案属申请执行人提起的执行异议之诉。本案讼争的第三人海宏公司名下房产，已经由汕头市达濠区人民法院于1999年12月22日裁定变卖给了本案被告吕丽豪，被告吕丽豪也已经支付了全部价款，并使用多年，其对该处房产拥有权利已为人民法院发生法律效力的裁判所确认，人民法院不得对第三人海宏公司名下的该处房产再次拍卖以清偿第三人海宏公司的债务。原告主张涉案房产现在仍登记在第三人海宏公司名下，不动产权属应当以登记为准，认为被告吕丽豪没有证据证明其已经取得房产的所有权，与本案事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于修改的决定》第十条第一款第（六）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  邱洪标审 判 员  郑楚川人民陪审员  陈学忠二〇二〇年十月二十九日法官 助理  詹湘銮书 记 员  林 乔附相关法律条文：《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于修改的决定》第十条第一款第（六）项：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。当事人有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条案外人或者原告提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。