海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初6379号   原告：海口农村商业银行股份有限公司，住所地海南省海口市龙华区滨海大道**，统一社会信用代码9146000055277512XL。   法定代表人：吴敏。   委托诉讼代理人：徐思源、李骥，海南省农村信用社联合社公司律师。   被告：蔡兴俊，男，1970年3月18日出生，汉族，住海口市，公民身份号码XXX。   被告：黄郑超，男，1982年6月6日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。   被告：王美，女，1987年3月21日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。   被告：海口奇幻天空之城娱乐有限公司，，住所地海南省海口市国兴大道**海航日月广场L102统一社会信用代码91460100MA5RDAKW8D。   法定代表人：蔡兴俊，总经理。   以上四被告共同委托诉讼代理人：何柳青，海南法立信律师事务所兼职律师。   以上四被告共同委托诉讼代理人：马海燕，海南法立信律师事务所实习律师。   原告海口农村商业银行股份有限公司（以下简称海口农商行）诉被告蔡兴俊、黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海口农商行的委托诉讼代理人李骥、徐思源，被告蔡兴俊、黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司的共同委托诉讼代理人何柳青、马海燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告海口农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令确认原告与被告签订的《海南省农村信用社个人贷款合同》（合同编号：海口农商银社/行2018年个贷字第034号）于2020年7月20日到期，并判令被告蔡兴俊立即偿还原告借款本金人民币9249375.96元，以及直至借款实际清偿之日止的利息[利息分段计算：截至2020年7月20日尚欠利息61662.51元；2020年7月21日起至借款实际清偿之日止的利息，以尚拖欠的本金为基数，按年利率12%计收；并对应付未付的利息按年利率12%计收复利]。2.判令原告对被告蔡兴俊提供抵押担保的其名下位于海口市大英路79号华宝大厦二层建筑面积1057.47㎡的房产及分摊的121.82㎡土地使用权（房产证号：海口市房权证海房字第XX**；土地证号：海口市国用2008第**）以及其名下位于海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸C11栋建筑面积578.11㎡的房产及分摊的910.35㎡土地使用权（房产证号：海口市房房权证海房字第XX**土地分割证号：201407094）均享有优先受偿权。3.判令被告黄郑超、被告王美、被告海口奇幻天空之城娱乐有限公司对被告蔡兴俊的上述债务承担连带清偿责任；4.判令由四被告承担与本案有关的诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告为实现债权而实际发生的一切合理费用。事实与理由：一、原告与各被告借贷关系和担保关系清楚，并依法办理了抵押登记手续和连带责任保证担保手续。2018年4月16日，原告与被告蔡兴俊签订《海南省农村信用社个人贷款合同》（合同编号：海口农商银社/行2018年个贷字第034号）（以下简称《贷款合同》），约定：“借款金额为人民币1450万元，年利率8%，借款期限60个月，2018年4月16日至2023年4月16日。还款方式为按月等额本息，还款日为每月的20日。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起按合同约定的年利率上浮50%计收利息，对未支付的利息计收复利。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告蔡兴俊承担。”2018年4月16日，原告与被告蔡兴俊签订《抵押合同》（编号：海口农商银社/行2018抵字第034-1号），约定：“被告蔡兴俊以其名下位于海口市大英路79号华宝大厦二层建筑面积1057.47㎡的房产及分摊的121.82㎡土地使用权（房产证号：海口市房权房权证海房字第XX**地证号：海口：海口市国用2008第**其名下位于海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸C11栋建筑面积578.11㎡的房产及分摊的910.35㎡土地使用权（房产证号：海口市房权证房权证海房字第XX**分割证号：201407094）为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记”。《抵押合同》中担保物的担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，原告与被告黄郑超、被告王美、被告海口奇幻天空之城娱乐有限公司签订《保证合同》（编号：海口农商银社/行2018年保字第034-1、034-2号）。上述两份《保证合同》均约定：“保证方式为连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。”2020年4月15日，原告与各被告签订了编号为“海口农商银行2020年第020号”《贷款变更协议》，将2020年4月-6月这三个月应还本金全部调整至贷款最后一期归还。二、被告违反合同约定未依约归还到期贷款本息或履行担保还款责任，已构成严重违约，原告有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款本息。《贷款合同》签订后，原告按照合同约定向被告蔡兴俊发放了1410万元借款本金。但2020年3月26日被告蔡兴俊抵押给原告的抵押物全部被文昌市公安局查封，根据《贷款合同》第10.6条“...财产被查封或借款人被司法机关依法立案查处的，贷款人有权宣布贷款提前到期”的约定，原告于2020年7月13日向各被告邮寄了贷款提前到期通知书，宣布该贷款于2020年7月20日提前到期。贷款提前到期后被告蔡兴俊未依约履行还款义务，各担保人也未承担担保责任。截至2020年7月21日，被告蔡兴俊尚欠原告借款本金9249375.96元、利息61662.51元。被告蔡兴俊的行为已构成严重违约。原告认为，原、被告之间签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款变更协议》合法有效，对各方均具有约束力，被告蔡兴俊及其担保人应按约还本付息及承担担保责任。因此，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判如所请。   原告当庭明确第四项诉讼请求，截至开庭当日所产生的实现债权的费用只有案件受理费。   四被告共同辩称：一、本案应当中止诉讼。本案中，对于被告和原告之间的民事法律关系，被告均予以认可。本案用于贷款抵押的两处房产系蔡兴俊分别于2008年和2014年取得不动产权证，均于2020年3月26日因蔡兴俊涉嫌刑事犯罪被查封[查封文号为文公（刑）封通字（2020）3004号）]。蔡兴俊所涉刑事案件尚在侦查阶段，换言之，原告所主张的优先受偿权是否成立需要等待蔡兴俊刑事案件审结后方能确定。依据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020修正)（法释[2020]6号），第七条：民间借贷纠纷的基本案件事实必须以刑事案件的审理结果为依据，而该刑事案件尚未审结的，人民法院应当裁定中止诉讼。另依据《最高人民法院关于当前商事审判工作中的若干具体问题》第十条规定，……所涉事实存在部分关联时，如果审理商事案件必须以另一刑事案件审理结果为依据，那么在刑事案件尚未审结时，应当中止商事案件审理。二、要求保证人承担保证责任有失公允。蔡兴俊同原告签署的贷款合同是主合同，黄郑超和王美同原告签署的保证合同是基于该主合同签署的，具有从属性。依据《物权法》第176条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……因此主合同争讼的标的物因被告蔡兴俊的涉诉案件走势不明朗，故在此情形下要求被告黄郑超和王美承担保证责任，对保证人来说有失公平，同时于法有悖。三、本案合同并未在2020年7月20日解除。本案原告是否能依据合同享有合同解除的权利还需要法院审理查明、原告起诉也仅是要求确认是否享有合同解除权，不能确定认为合同已于起诉之日解除。四、以年利率12%计收利息和复利没有事实和依据。贷款合同第13.4条约定“合同履行期限届满后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年利率上浮50%按日计收利息，对未支付的利息计收复利”，该约定仅适用于合同履行期限届满、也就是贷款合同约定的整个贷款还款期限届满的情形，换言之，至合同约定的2023年4月16日贷款期限届满时被告蔡兴俊不能归还借款本息的，才适用该条约定。该约定不适用于提前终止合同的情形。另，12%的利息和复利计算极高。五、原告计算的未支付利息有误。本案诉讼请求第一点所述：“……以及直至借款实际清偿之日止的利息[利息分段计算:截至2020年7月20日尚欠利息61662.51元;2020年7月21日起至借款实际清偿之日止的利息，以尚拖欠的本金为基数，按年利率12%计收;并对应付未付的利息按年利率12%计收复利]”。但实际上，2020年7-9月份，借款人偿还了该三个月的贷款利息，有原告出具的常规贷款还款明细表为证，所以原告此处表述与实际不符。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月16日，原告与被告蔡兴俊签订《海南省农村信用社个人贷款合同》（2015年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年个贷字第034号），主要约定，被告蔡兴俊（借款人）以购买商铺为由向原告海口农商行（贷款人）贷款14500000元，贷款期限为60个月，自2018年4月16日起至2023年4月16日止，贷款利率为年利率8%，并从贷款发放之日起，依据实际贷款天数按日计息（日利率＝年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，借款人应按照约定足额支付利息，按月等额本息偿还贷款本金。借款人到期不偿还本合同项下贷款本金及利息的，贷款人有权要求其限期清偿，同时对合同履行期满届后逾期贷款从逾期之日起按本合同约定的贷款年利率上浮50%按日计收利息，对未支付的利息计收复利。并约定借款人不归还或者逾期归还贷款本金或利息的，借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如借款人死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁，财产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处、依法采取处罚措施等，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权要求提前收回贷款或处理抵（质）押物，并向借款人和担保人发出提前还款通知，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复利）及违约金，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。同日，原告与被告蔡兴俊签订《抵押合同》（2013年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年抵字第034-1号），约定被告蔡兴俊以其名下的位于海口市大英路79号华宝大厦二层建筑面积1057.47㎡的房产（房产证号：海口市房权证海房权证海房字第XX**的121.82㎡土地使用权[土地证号：海口市国用（2008）第XXXX号）]以及其名下位于海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸C11栋建筑面积578.**㎡的房产（房产证号：海口市房权证海房房权证海房字第XX**910.35㎡土地使用权（土地分割证书号：201407094）为此次贷款提供抵押，并进行了抵押登记，抵押顺序为第壹位，抵押范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。原告与被告黄郑超、王美签订《保证合同（自然人）》（2013年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年保字第034-1号），与被告海口奇幻天空之城娱乐有限公司签订《保证合同（法人）》（2013年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年保字第034-2号）,约定三被告作为保证人对被告蔡兴俊的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。保证期间自第一批贷款到期之次日起开始至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自银行向借款人通知的还款日之次日起两年。同时约定当借款人未按主合同约定履行其债务时（含宣布贷款提前到期后逾期履行债务），无论贷款人对主合同项下的债权拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、保证金等担保方式），也不论其他担保是否无效、被解除、被撤销、被放弃、被变更，贷款人均有权直接要求保证人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，保证人均不得以贷款人应先行使其他担保权益（包括债务人提供担保、第三人提供的担保）、已放弃其他担保权益等为由拒绝或要求减少承担担保责任。2018年4月25日，被告蔡兴俊出具《海南省农村信用社借款借据》，原告依约向其发放了贷款14500000元。2020年3月26日，因被告蔡兴俊涉嫌非法采沙，其设立抵押的抵押物被文昌市公安局依法查封。   另查，2020年4月15日，原告与四被告签订《贷款变更协议》[协议编号：海口农商银行（2020）年第020号]，主要对编号为海口农商银社/行2018年个贷字第034号的《海南省农村信用社个人贷款合同》（2015年版）项下贷款要素进行调整，调整内容有：一、原合同项下贷款金额为14500000元，放款金额为14500000元，已归还4850624.04元，余额9249375.96元。二、变更原合同的8.4.3条还本计划，变更前为按月等额本息还款，变更后为按月付息，分期还本（2020年4月至2020年6月，此3个月应还款本金之和调整至贷款最后一期归还，延期归还本金总和为689111.7元；2023年4月16日归还贷款本金金额为原还款计划2020年4月至2020年6月、2023年4月还款本金之和即977033.85元，其余月份归还贷款本金金额不变）。三、担保人同意，当借款人未按贷款合同和本协议约定履行其债务时（含宣布贷款提前到期后逾期履行债务），无论贷款人对贷款合同及本协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、保证金等担保方式），也不论其他担保是否无效、被解除、被撤销、被放弃、被变更，贷款人均有权直接要求担保人在本协议及原担保合同约定担保范围内承担担保责任，担保人不得以贷款人应先行使其他担保权益（包括借款人提供担保、其他第三人提供的担保）、已放弃其他担保权益等为由拒绝或要求减少承担本协议及原担保合同项下的担保责任。担保人同意对变更后的贷款本息承担连带责任保证担保。该《贷款变更协议》签订后，被告蔡兴俊分别于2020年4月21日偿还利息67828.76元、于2020年5月21日偿还利息61662.51元、于2020年6月23日偿还利息63717.92元。   2020年7月13日，原告向四被告发出《贷款提前到期通知书》，告知其因借款人蔡兴俊抵押的两套抵押物被文昌市公安局查封[查封文号为文公（刑）封通字（2020）3004号]，故要求借款人于2020年7月20日前到贷款人处归还贷款本息9311038.47元。并告知各担保人贷款人已决定提前收回合同项下的贷款本息，要求担保人按担保合同的约定承担担保责任。被告蔡兴俊分别于2020年7月23日偿还利息61662.51元、于2020年8月23日偿还利息63717.92元、于2020年9月23日偿还利息63717.92元。庭审中，原、被告双方明确被告蔡兴俊于2020年7月23日偿还的利息61662.51元即为原告在本案中第一项诉讼请求中主张的利息。   本院确认的上述事实，有原告提交的《海南省农村信用社个人贷款合同》（2015年版）、《抵押合同》（2013年版）、房产证、土地使用权证、不动产登记证明、《保证合同》（2013年版）2份、《贷款变更协议》、《海南省农村信用社借款借据》、《贷款提前到期通知书》及邮件单据、《不动产抵押信息查询情况说明》、借款人交易流水、本息拖欠明细表；被告提交的《按揭贷款还款明细》及陈述笔录等在案佐证备查，上述证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。   本院认为：一、关于应偿还的贷款本息数额的问题。原、被告各方签订的《海南省农村信用社个人贷款合同》（2015年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年个贷字第034号）、《抵押合同》（2013年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年抵字第034-1号）、《保证合同（自然人）》（2013年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年保字第034-1号）、《保证合同（法人）》（2013年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年保字第034-2号）、《贷款变更协议》[协议编号：海口农商银行（2020）年第020号]该五份合同系各方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应当受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。在原告海口农商行向被告蔡兴俊依约发放了14500000元贷款后，被告蔡兴俊仅按约定偿还了部分借款本息（截止2020年7月21日，被告蔡兴俊尚欠借款本金9249375.96元），自2020年7月20日后，被告蔡兴俊仅支付了7、8、9三个月应付的利息而未支付本金。且被告蔡兴俊用于抵押的案涉房产及相对应的分摊土地使用权于2020年3月26日被文昌市公安局查封，已成就了原告依约宣布贷款提前到期的条件。为此，原告为维护自身合法权益，向被告宣布贷款提前到期，要求被告蔡兴俊立即归还尚欠的贷款本金9249375.96元，于法有据，本院予以支持。根据原、被告各方签订的《贷款变更协议》，原告仅同意被告蔡兴俊调整2020年4-6月的本金支付时间到2023年4月16日，该三个月仅支付利息即可。但被告在2020年7、8、9月也仅支付了贷款利息，而未支付贷款本金，该行为已构成违约。根据原告与被告蔡兴俊签订的《海南省农村信用社个人贷款合同》的约定，原告主张以尚欠的借款本金9249375.96元为基数，按年利率12%计算利息，并无不当，本院予以采纳。根据原告向被告蔡兴俊发出的《贷款提前到期通知书》可知，被告蔡兴俊应于2020年7月20日前将贷款本息全部付清，但其实际并未付清，根据合同约定，被告蔡兴俊逾期还款，应当按照年利率12%支付逾期还款的利息。因此，原告主张被告蔡兴俊自2020年7月21日起按照年利率12%支付利息并无不当。但被告蔡兴俊分别于2020年8月、9月支付了原告利息共计127435.84元，故被告蔡兴俊在按照年利率12%支付自2020年7月21日起的利息时，应当将已支付的127435.84元利息扣除。原告主张根据《贷款合同约定》，对于应付未付的利息按年利率12%计收复利，并无不妥，本院予以支持。   二、关于担保责任的问题。原告与被告蔡兴俊签订《抵押合同》，约定将案涉两处房产及土地使用权抵押给原告，且依法办理了抵押登记。虽然案涉抵押物被文昌市公安局查封，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”的规定，案涉抵押权依然合法有效。故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告主张对被告蔡兴俊提供抵押担保的其名下位于海口市大英路79号华宝大厦二层建筑面积1057.47㎡的房产及分摊的121.82㎡土地使用权[房产证号：海口市房权证海房字房权证海房字第XX**海口市国用（2008）第XXXX号]以及其名下位于海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸C11栋建筑面积578.11㎡的房产及分摊的910.35㎡土地使用权（房产证号：海口市房权证海房字第房权证海房字第XX**号：201407094）享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。另外，原告与被告黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司签订的《保证合同》约定，三被告自愿为被告蔡兴俊的贷款承担连带清偿责任，且无论原告对案涉贷款是否享有其他担保，三被告均不得以原告应先行使其他担保权益为由拒绝履行连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，本案中，原、被告双方就案涉债权的实现及抵押物、担保人的实现顺序均有相应约定，故原告主张对被告黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司对案涉债务承担连带清偿责任，并无不妥，本院予以支持。   三、关于本案是否应当中止诉讼的问题。根据庭审查明的事实，被告蔡兴俊被刑事拘留，但本案的基本事实无须以被告蔡兴俊所涉的刑事案件的审理结果为依据，故被告辩称本案应当中止诉讼于法无据，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条之规定，判决如下：   一、确认原告海口农村商业银行股份有限公司与被告蔡兴俊签订的《海南省农村信用社个人贷款合同》（2015年版）（合同编号：海口农商银社/行2018年个贷字第034号）于2020年7月20日到期；   二、被告蔡兴俊须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9249375.96元及至实际清偿支付之日的利息、复利（自2020年7月21日至2020年9月23日以借款本金为基数，按年利率12%计收利息，被告蔡兴俊已经支付的127435.84元利息应当予以扣除；复利以应付未付的利息为基数按年利率12%计收）；   三、被告黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司对被告蔡兴俊的上述债务承担连带清偿责任；   四、确认原告海口农村商业银行股份有限公司对被告蔡兴俊提供抵押担保的其名下位于海口市大英路79号华宝大厦二层建筑面积1057.47㎡的房产及分摊的121.82㎡土地使用权[房产证号：海口市房权证海房字第X房权证海房字第XX**市国用（2008）第XXXX号]以及其名下位于海口市秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸C11栋建筑面积578.11㎡的房产及分摊的910.35㎡土地使用权（房产证号：海口市房权证海房字第XX房权证海房字第XX**201407094）的折价或者拍卖、变卖价款均享有优先受偿权；   五、被告黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司承担担保责任后，有权向被告蔡兴俊追偿；   六、驳回原告海口农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费38488.64元（原告已预付），由被告蔡兴俊、黄郑超、王美、海口奇幻天空之城娱乐有限公司共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 曹**芹     二〇二〇年十月二十九日   书记员 杜月玲   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   《最高人民法院关于适用   若干问题的解释》   第五十五条已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。