黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0321民初2807号原告：虎林市浩建房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市乌苏里江花园**楼。法定代表人：陈建刚，执行董事。委托诉讼代理人：屈乐文，黑龙江屈乐文律师事务所律师。被告：赖吉祥，男，1984年2月15日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：李玲玲（赖吉祥妻子），女，1986年1月18日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。被告：赵丽艳，女，1962年3月10日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。原告虎林市浩建房地产开发有限公司（以下简称虎林浩建公司）与赖吉祥、赵丽艳排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。虎林浩建公司的委托诉讼代理人屈乐文、赖吉祥的委托诉讼代理人李玲玲、赵丽艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。虎林浩建公司向本院提出诉讼请求：1.判令赖吉祥、赵丽艳排除妨害立即搬出南华小区3号楼5号、6号商服房屋；2.按临迁租房补助费的二倍1000元/月计算赔偿2018年2月9日至实际返还房屋给虎林浩建公司造成的损失；3.本案诉讼费用由赖吉祥、赵丽艳负担。事实及理由：虎林浩建公司是鸡东县人民政府招商引资企业，虎林浩建公司于2016年6月受让鸿苑家园B地块北侧5462平方米居住用地，用于开发建设鸡东县南华小区1、2、3号楼。2018年2月7日，虎林浩建公司取得鸡东县南华小区1、2、3号楼商品房预售许可证。2017年8月，赖吉祥、赵丽艳因与鸡东县房屋征收管理中心存在纠纷，而非法侵占虎林浩建公司开发建设的南华小区3号楼5号、6号商服房屋至今。赖吉祥、赵丽艳非法侵占的两户房屋是回迁安置房源，鸡东县房屋征收管理中心已安置给回迁户刘国柱。由于二被告对该房屋的非法侵占，致使虎林浩建公司无法按照鸡东县房屋征收管理中心的要求向回迁户刘国柱交付房屋。逾期交付房屋，虎林浩建公司须按临迁租房补助费的二倍赔偿刘国柱不能按期回迁租房补助损失。为保护虎林浩建公司开发建设房屋的所有权，虎林浩建公司提起本次诉讼。赖吉祥、赵丽艳辩称，在2012年11月13日和鸡东县人民政府房屋征收办公室签订了《房屋征收与补偿安置协议书》是鸿苑家园3号楼35号门市，结果回迁时虎林浩建公司在施工过程中改变了图纸，只建了33个门市房，还将本来应该回迁给赖吉祥、赵丽艳的房屋给了刘国柱。因虎林浩建公司私改图纸造成回迁困难给赖吉祥、赵丽艳造成了损失，而且该房屋没有验收，不存在赔偿损失的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证：对于双方当事人无争议的证据，本院予以确认，对当事人有争议的证据和事实认定如下：虎林浩建公司提供的证据1.建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，证明虎林浩建公司出让取得鸡密公路南鸿苑家园B地块北侧5462平方米居住用地，用于开发建设鸡东县南华小区1、2、3号楼，并已取得五证，虎林浩建公司是鸡东县南华小区1、2、3号楼的开发建设单位，对其合法建造的房屋享有所有权，有权要求赖吉祥、赵丽艳排除妨害，返还非法侵占的房屋，并赔偿非法侵占期间的损失。赖吉祥、赵丽艳认为其二人不知道虎林浩建公司取得该建设工程，虎林浩建公司也未通知二人，对上述事实不予承认。本院认为，该证据系鸡东县政府合法颁发，能够证明虎林浩建公司具有建设该工程的资质，予以采信。证据2.鸡东县房屋征收管理中心出具的证明、鸡东县房屋征收管理中心出具的房屋征收和补偿协议书，证明2017年8月，赖吉祥、赵丽艳因与鸡东县房屋征收管理中心存在纠纷而非法侵占涉案房屋，鸡东县房屋征收管理中心已将涉案房屋安置给回迁户刘国柱。由于赖吉祥、赵丽艳的非法侵占，导致虎林浩建公司无法按照鸡东县房屋征收管理中心的要求向刘国柱交付房屋，逾期交付房屋，虎林浩建公司须按临迁租房补助费的二倍赔偿刘国柱不能按期回迁租房补助损失。故虎林浩建公司有权要求赖吉祥、赵丽艳返还非法侵占的房屋，并赔偿非法侵占期间造成的损失。赖吉祥、赵丽艳对证据有异议，认为当时拆迁时小区名称是鸿苑家园，但是证明中写明的却是南华小区，名称不一致。本院认为，上述证据能够证实虎林浩建公司取得建设房屋的事实，但其中逾期交付房屋造成损失的问题并无其他证据能够证实该损失已经实际发生，故该部分证明目的不予采信。证据3.项目转让协议书一份，证明虎林浩建公司与鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订项目转让协议，依法取得了鸿苑家园1、2、3号楼的建设用地和在建工程。赖吉祥、赵丽艳对该证据不予认可，认为棚户区改造的项目不应该被转让。本院认为，该合同是双方真实意思表示，且该在建项目已由虎林浩建公司施工建设，予以采信。赖吉祥、赵丽艳提供的证据1.拆迁协议复印件一份，证明二人的房屋被政府征收，但并没有被补偿，虎林浩建公司认为协议中约定的3号楼35号房屋不存在，虎林浩建公司并非协议的当事人，该协议对虎林浩建公司无约束力。鸡东县房屋征收管理中心已安置3号楼11号门市给赖吉祥、赵丽艳，但其二人既不接收也不同意货币补偿，执意侵占3号楼5号、6号门市。本院认为，该拆迁协议上补偿给赖吉祥、赵丽艳的房屋并非系本案案涉房屋，该证据缺少关联性，不予采信。本院经审理认定事实如下：2011年鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司开发鸿苑家园项目，赖吉祥、赵丽艳系该项目拆迁户，2012年11月13日，鸡东县人民政府房屋征收办公室与赖吉祥、赵丽艳签订了房屋征收补偿安置协议书，约定以45.85平方米的砖木结构住宅置换为63平米的门市房（商服），地点为**楼**门市。2017年8月，赖吉祥、赵丽艳搬入南华小区3号楼5、6号门市。2018年1月26日，因鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司资金链断裂，已无力开发鸿苑家园二期项目。鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司与虎林浩建公司签订项目转让协议，一、转让内容：1.鸿苑家园项目1、2、3号楼建设用地；2.鸿苑家园项目1、2、3号楼在建工程；3.该项目用地面积5462平方米，总建筑面积17931平方米；二、虎林浩建公司一次性支付鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司各项费用合计1115万元；三、项目转让后，项目转让前的债权、债务纠纷由鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司自行负责，与虎林浩建公司无关。2018年1月31日虎林浩建公司取得建设用地规划许可证，2018年2月1日虎林浩建公司取得建设用地批准书，2018年2月2日虎林浩建公司取得建设工程规划许可证，2018年2月7日虎林浩建公司取得建设工程施工许可证，2018年2月7日虎林浩建公司取得建设用地规划许可证。上述证书上体现的项目名称为鸡东县南华小区。2018年1月31日，虎林浩建公司向鸡东县发展和改革局申报鸡东县南华小区项目进行企业投资项目备案。2019年6月29日，鸡东县房屋征收管理中心出具说明，称案涉3号楼5号、6号房屋被鸡东县房屋征收管理中心安置给刘国柱，因赖吉祥、赵丽艳侵占该房屋，该房屋无法向刘国柱交付，且虎林浩建公司逾期交付房屋须按临迁租房补助费的二倍，即每月1000元赔偿刘国柱不能按期回迁期间的租房补助损失。赵丽艳在庭前会议中陈述，是其将南华小区3号楼5号、6号房屋上锁，与赖吉祥无关。另查明，赖吉祥、赵丽艳曾向本院起诉要求鸡东县房屋征收管理中心向赖吉祥、赵丽艳交付鸡东县南华小区3号楼6号门市，经一、二审判决均驳回赖吉祥、赵丽艳的诉讼请求，该裁判文书现已生效。本院认为，排除妨害请求权是指消除对物权的障碍或侵害，使物权回复圆满状态的请求权。虎林浩建公司基于合法建造的事实行为取得鸡东县南华小区1、2、3号楼的物权。赵丽艳虽然称将案涉5号、6号房屋上锁系赵丽艳的行为与赖吉祥无关，但在另案中诉请将案涉6号房屋交付给赖吉祥，故应当认定系赖吉祥、赵丽艳占有案涉5号、6号房屋。赖吉祥、赵丽艳虽然称其系拆迁户，但二人与鸡东县人民政府房屋征收办公室签订的协议约定的安置房屋并非系本案案涉房屋，故赖吉祥、赵丽艳对该房屋不属于合法占有，赖吉祥、赵丽艳搬入南华小区3号楼5、6号门市的行为侵害了虎林浩建公司的物权。虎林浩建公司称逾期交付房屋须按临迁租房补助费的二倍，即每月1000元赔偿刘国柱不能按期回迁期间的租房补助损失，但无有效证据证实因赖吉祥、赵丽艳占有房屋而产生了实际损失，且刘国柱的合同相对方是鸡东县房屋征收管理中心，而并非是虎林浩建公司，故对虎林浩建公司要求赖吉祥、赵丽艳赔偿损失的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、赖吉祥、赵丽艳在本判决发生法律效力后立即搬出南华小区3号楼5号、6号商服房屋；二、驳回虎林市浩建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费300元，由赖吉祥、赵丽艳负担50元，由虎林市浩建房地产开发有限公司负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王晓伟人民陪审员  许晨阳人民陪审员  闫 涵二〇二〇年十月十六日法官助理詹冀尧书记员姜凯文