重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初2761号 原告：皮开顺，男，汉族，住重庆市江**。 原告：黄树芬，女，汉族，住重庆市江**。 被告：重庆派尼逊贸易（集团）有限公司，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪珠江路******，统一社会信用代码：91500107MA5YPE2W61。 法定代表人：张旭东，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：谭淑娟，北京市东卫（重庆）律师事务所律师。 原告皮开顺、黄树芬与被告重庆派尼逊贸易（集团）有限公司（以下简称“派尼逊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告皮开顺、黄树芬，被告派尼逊公司的委托诉讼代理人谭淑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告皮开顺、黄树芬向本院提出诉讼请求：1、被告向原告交付杨家坪珠江路48号X室租赁房屋的钥匙；2、被告支付原告2天的租赁费720元；3、被告支付原告垫付的废旧家具、物品、垃圾清运费500元；4、被告支付原告迟延支付租金违约金38,880元。事实和理由：2018年4月24日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，原告将位于杨家坪珠江路48号X室出租给被告使用。租赁期满后，双方未续签合同，被告仍继续使用租赁房屋。2019年11月9日，原告将租赁房屋另行出租，并与被告约定11月14日腾空房屋交房。但被告实际于2019年11月16日搬走，而且也未将钥匙交还原告，同时也未将废旧的家具、物品等垃圾清运。被告超出2天腾空房屋，应当补交租金720元，同时支付废旧家具物品的垃圾清运费500元。被告在租赁期间累计延迟支付租金合计83天，按案涉租赁合同约定每迟延1天按日租金的200%支付违约金，经计算违约金为59,760元，现原告仅主张38,880元。原告为此诉如前请。 被告派尼逊公司辩称，第一，被告已于2019年9月16日将一把钥匙交给了物业公司，另一把钥匙交到了下一任租客手中，原告当时在场并表示同意。第二，被告不应当支付原告2天的房屋租赁费。案涉房屋月租金为10,800元，2019年11月15日，被告向原告支付了2019年11月1日至11月15日期间的租金5,040元，2019年11月16日，被告搬离了案涉房屋，故不应当支付搬离当日的租金。第三，被告不应当支付清运费500元。被告留下的物品仅为旧家具，且原告下一任租客表示需要该旧家具，且被告搬离房屋时，该房屋正在装修，房屋内的其他物品系装修产生的相关物品。第四，被告不应当支付违约金。被告已经支付完毕租金，并未欠付原告租金，原告也未遭受实际损失。即使应当支付违约金，但原告主张违约金过高，应当以同业拆借中心公布的利率为标准计算出的金额的30%支付违约金。被告虽偶有逾期支付租金的行为，但并未故意为之，同时原告也未提出异议，且被告也全部支付完毕，并未对原告造成损失，即使存在损失也仅为银行利息损失。综上，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、收条、照片、银行交易流水、个人账户对账单、电子银行业务回单、微信聊天记录截图等证据材料，本院组织当事人进行了质证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告，双方签订了《房屋租赁合同》。该合同主要约定：1、甲方将其所有的位于九龙坡区杨家坪珠江路48号X房屋出租给乙方使用，房屋租赁用途为办公。2、租赁期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止，合计12个月，其中2018年5月1日至2018年5月31日为免租期，免租期内免除租金。3、首月租金为10,800元，租赁期间租金不递增；租金按季度支付，乙方应在租金到期前10天向甲方支付下期租金；首期租金于合同签订当日支付。4、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方应结清各自应承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，乙方放弃收回，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置。5、乙方不按照约定支付租金达7日的，欠缴各项费用达单月租金额度的等，甲方有权解除合同，同时乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。6、甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定返还房屋的，应按照每逾期一日，按日租金的200%标准支付违约金。7、特别约定：乙方租金应在租金到期前1天向甲方支付下期租金。 合同到期后，双方均未续签租赁合同，被告继续使用案涉房屋，原告对此也未提出异议。2019年11月15日，被告向原告支付了2019年11月1日至2019年11月15日期间的租金5,040元，2019年11月16日，被告搬离了案涉租赁房屋。 原告主张被告在合同履行期间存在逾期支付租金情况，并提供了银行交易流水、个人账户对账单以及自制的《派尼逊公司迟延支付房租统计》表拟以证实，据该两份证据等显示：2018年9月至11月期间的租金延迟4天交纳、2018年12月至2019年2月期间的租金延迟13天交纳、2019年3月至5月期间的租金延迟31天、2019年6月至8月期间的租金延迟6天、2019年9月至10期间的租金延迟14天、2019年11月1日至11月15日期间的租金延迟15天。被告对上述两份证据没有异议，但陈述由于被告工作人员常年出差国外，所以不能按时交租并未出于故意。审理中，原告表示不再主张被告交付房屋钥匙。 审理中，原告举示了收条一张及照片一组，拟证明被告搬离案涉房屋时未将家具等垃圾清运，产生垃圾清运费500元。被告对上述证据真实性不予认可。经查，原告举示的照片中手写备注“此八张照片的物品及垃圾，2019年11月16日还留存在西城国际2008室内。证明人：西城物业夏丹2019年11月16日”；同时照片中显示确实存在部分家具及垃圾遗留在房间内。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》等系双方真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，现也无证据证明案涉合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的无效或可变更、可撤销的情形，故案涉合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 按照双方协议的约定，租赁期限至2019年5月31日届满，届满之后，被告继续使用涉案房屋并交纳租金，而原告也未提出异议，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁合同继续有效，但双方形成了不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。依据查明的事实，被告实际于2019年11月16日搬离了案涉房屋，故案涉租赁合同实际也于当日解除。 合同解除后，依照双方协议的约定，应付清租赁期间所有费用。本案中，被告支付原告租金至2019年11月15日止，被告于次日便搬离了案涉房屋，也即搬离当日，被告并未继续占用、使用案涉房屋，现原告主张2019年11月15日以及2019年11月16日两天的租金，于法无据，本院不予支持。 原告主张被告逾期支付租金，但从被告租赁期间支付租金整体的情况来看，虽有迟延支付的月份，但迟延的天数并不多，迟延的情节比较轻微，未超出合理范畴。且被告存在迟延支付行为时，原告对此也没有异议。同时，原告也没有证据证明在本次诉讼之前其有对被告迟延支付租金提出过异议，故对于原告主张逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。 关于清运费的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，案涉租赁合同虽未明确约定房屋返还时是否需要清运垃圾，但依据常理，承租人返还的租赁物应当符合租赁物的性质使用后的状态，被告搬离时未将旧家具以及部分垃圾清运，原告为此支付了500元清运费用，给原告造成了损失，现原告主张该项费用，并无不当，本院予以支持。现原告自愿放弃要求被告返还钥匙的诉讼请求，本院对此予以尊重。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆派尼逊贸易（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告皮开顺、黄树芬支付清运费500元； 二、驳回原告皮开顺、黄树芬的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为401元，由被告重庆派尼逊贸易（集团）有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员  倘军伟 二〇二〇年十月三十一日 书记员  许安娜