湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0682民初2075号原告：冯辉勇，男，1973年1月24日出生，汉族，务工，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：汤德良，湖南湘北律师事务所律师。被告：中国邮政集团有限公司湖南省临湘市分公司，住所地：临湘市长安西路（市交通局东侧），统一社会信用代码：91430682446244659H。负责人：单林林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王安进，临湘市法律援助中心律师。委托诉讼代理人：陈英，湖南永发律师事务所律师。原告冯辉勇与被告中国邮政集团有限公司湖南省临湘市分公司（以下简称：邮政集团临湘市分公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯辉勇及其委托诉讼代理人汤德良、被告邮政集团临湘市分公司的委托诉讼代理人王安进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯辉勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告承担缔约过失责任赔偿原告因履行合同造成的损失121310元（解除原合同支付的违约金10000元，2019年11月1日至起诉之日止房屋租金130000元÷12月×10月＝108333元，过户费用2977元）；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年，原告出资以原告父亲的名义在××镇××社区××房。房屋建成以后，因该房屋临街，一、二层可作商业铺面。2015年7月27日，原告与胡某签订《铺面租赁合同》，约定将原告房屋一、二层五个门面出租给胡某经营服装、鞋超市，租赁时间为10年，租金每年为13万元。合同签订后，该房屋的一、二层一直由胡某经营使用。2019年9月，被告因开办长塘邮政支局需迁址，向原告表示想租赁原告的房屋。因被告系公司单位，可信赖程度以及按时支付租金的能力均高于原承租人胡某，原告仔细考虑后，遂同意将房屋一、二层租赁给被告。此后，原告与被告相关工作人员多次协商租赁事宜，被告向原告提出两点要求：1.由于房屋登记产权人为原告父亲，其年事已高，为避免以后发生不必要的纠纷，原告需将房屋产权变更至原告名下；2.原告需与原承租人解除原租赁合同。对该两点要求，原告均表示同意，现已在临湘市自然资源局申请将房屋产权变更至原告及其妻子名下，花费过户费2977元，又于2019年11月1日向原承租人胡某支付10000元违约金后将原租赁合同解除，并将初步形成的《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》送至被告处签字盖章，被告告知原告因公司领导更换，新来的领导不同意将长塘邮政支局迁址到原告房屋，不能与原告签订书面租赁合同。此后，原告多次与被告工作人员进行交涉，要求继续签订合同或赔偿损失，被告工作人员不予理睬。综上所述，原告认为被告向其作出订立租赁合同的意思表示，双方达成了租赁合意。为顺利签订合同，原告按照被告的要求做了一系列准备工作，并产生了相关的费用与支出。被告作为公司法人，因自身原因拒绝签订书面合同，违反了诚实信用原则，应承担缔约过失责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告邮政集团临湘市分公司辩称，在2019年11月1日前，原、被告就房屋租赁进行过协商、洽谈，但没有达成合意。该公司拒绝冯辉勇于2019年11月1日要求签订《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》的要求，完全合理合法，并无过失，没有侵犯冯辉勇的合法权益，没有造成任何损失。冯辉勇捏造事实，虚构损失，2019年11月1日之后，其房屋原承租人胡某并没有停止租赁房屋，一直正常经营，直至2020年5月新冠疫情后才终止使用。冯辉勇在2020年8月才办理过户登记取得房屋所有权，在2019年11月并非房屋所有权人，不具备“出租人”的主体资格，其无权对此前房屋的租赁主张权利。1.原、被告虽协商、洽谈租赁事宜，但没有达成合意，没有作出“必定签订租赁合同”的承诺和保证；2.邮政集团临湘市分公司并没有向冯辉勇提出两点要求，两点要求是订立合同的前提条件，并非充分条件。冯辉勇在2019年11月1日要求签订合同之前，根本没有满足两点要求；3.2019年11月1日，邮政集团湖南省分公司拒绝与冯辉勇签订冯辉勇出示的《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》完全合法，并无任何过失；4.冯辉勇办理房屋过户，与邮政集团临湘市分公司无关，该过户行为发生在拒绝签订合同后；5.冯辉勇的原承租人胡某终止租赁、腾空房屋是在2020年5月以后，与邮政集团临湘市分公司无关；6.冯辉勇提交的原《铺面租赁合同》、《终止合同协议》等，系与原承租人恶意串通、捏造事实，虚构损失，然后提起民事诉讼；7.邮政集团临湘市分公司没有借签订合同恶意磋商，没有故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，没有违背诚实信用原则，不应当承担缔约过失赔偿责任。综上，请求驳回原告冯辉勇的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》、《铺面租赁合同》、《合同中止协议》、《不动产权证》、发票、证人冯某的证言、证人胡某的证言，来源合法，客观真实，与本案有关，且能相互印证，本院予以采纳；2.被告提交的光盘，该证据来源不明，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冯辉勇于2012年以其父亲的名义在临湘市××镇××街××栋××层楼房屋。2019年，邮政集团临湘市分公司长塘镇支局因业务发展需要欲迁址装修，拟租赁冯辉勇该房屋，该支局的工作人员多次与冯辉勇进行协商，并于2019年10月14日达成《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》，协议的部分内容为：一、乙方（邮政集团临湘分公司）租用甲方（冯辉勇）的房屋，租期从2019年11月1日至2024年12月30日止，租期为5年，年租金为13万元，5年之内不递增，税金为乙方承担，甲方负责开出票据。乙方按流程申报租赁合同，房屋租赁合同版本以乙方规范合同文本为准，双方不得更改；2.乙方装修期间按图施工，甲方尽力配合，不得以任何理由阻止施工；双方自签订临时协议之日起不得违约，如一方违约，违约方得赔偿另一方违约金2万元整。同时邮政集团临湘市分公司要求冯辉勇签订租赁协议前将该房屋过户其名下，并与房屋的原租赁人解除租赁关系。但双方未在该协议上签字。后因邮政集团临湘市分公司的原因，而未与冯辉勇签订《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》，也未签订其他房屋租赁协议。另查明，冯辉勇与胡某就案涉房屋门面于2015年7月27日签订《铺面租赁合同》，租赁时间为10年，租金为130000元一年，前3年的租金不变，3年后按每年租金递增5%，租金从开张之日计算。因冯辉勇欲将案涉房屋出租给邮政集团临湘市分公司，冯辉勇与胡某于2019年11月1日签订《合同终止协议》，协议约定双方原签订的合同自2019年11月1日终止，冯辉勇自愿放弃三个月的租金，并赔偿胡某违约金10000元。冯辉勇于2020年1月将房屋变更登记在冯辉勇及其妻子杜辉霞名下，花费过户费用2977元。本院认为，邮政集团临湘市分公司因业务发展需要欲迁址装修，拟租赁冯辉勇位于临湘市××镇××街××栋××层房屋，多次与冯辉勇进行协商，并达成了《长塘邮政支局房屋租赁临时协议》，同时要求冯辉勇将房屋进行产权变更至其自己名下，与原租赁人解除租赁合同关系。在冯辉勇依约与原承租人解除租赁关系，办理产权变更手续后，因邮政集团临湘市分公司自身的原因，直至本案起诉时未与冯辉勇签订租赁合同。邮政集团临湘市分公司违反了诚实信用原则，对于因此次缔约合同给冯辉勇造成的损失，其应予赔偿。冯辉勇的损失有：截止本案起诉时10个月的房屋租金损失130000元÷12月×10月＝108333元，其因解除与原租赁人胡某的租赁合同而支付的违约金10000元，办理房屋过户费2977元，共计121310元。故原告冯辉勇要求被告邮政集团临湘市分公司赔偿损失121310元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，判决如下：被告中国邮政集团有限公司湖南省临湘市分公司于本判决生效之日起十日内向原告冯辉勇赔偿损失121310元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2726元，减半收取1363元，由被告中国邮政集团有限公司湖南省临湘市分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  姚美娥二〇二〇年十月十九日法官助理贺伦明书记员郑梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。