江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0211民初4387号原告：无锡恒远地产有限公司，住所地无锡市蠡湖大道**蠡湖大厦**。法定代表人：陈锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚向辉，该公司员工。被告：李明辉，男，1982年5月7日生，汉族，住江阴市。被告：王慧娟，女，1983年8月23日生，汉族，住江阴市。原告无锡恒远地产有限公司（以下简称恒远公司）与被告李明辉、王慧娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行审理。原告恒远公司的委托诉讼代理人戚向辉到庭参加诉讼，被告李明辉、王慧娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告恒远公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除李明辉、王慧娟与其在2019年10月10日签订的位于无锡市产的《商品房买卖合同》，且李明辉、王慧娟于判决生效后15日内配合其办理《商品房买卖合同》（备案号201910100079）的网签备案注销手续；2、请求法院判令李明辉、王慧娟支付违约金962962.2元；3、本案诉讼费用由李明辉、王慧娟承担。事实和理由：2019年3月20日，其与李明辉、王慧娟签订《商品房买卖合同》及相关附件，约定李明辉、王慧娟购买其开发的无锡市的商品房一套，建筑面积300.94平方米，总价款6419748元。合同约定：李明辉、王慧娟应当在2019年5月19日前支付房款3219748元，剩余房款3200000元办理按揭贷款。时至今日，李明辉、王慧娟仅支付房款2569748元，剩余房款未予支付。其曾多次督促李明辉、王慧娟支付剩余房款，但其均置之不理。李明辉、王慧娟已构成根本违约，符合解除合同的条件，故而成讼。被告李明辉、王慧娟在案件审理过程中未作答辩意见。经审理查明：2019年3月20日，出卖人恒远公司与买受人李明辉、王慧娟签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定李明辉、王慧娟以总价6419748元的总价购买无锡市的房屋，李明辉、王慧娟应当于2019年5月19日前支付首期房价款3219748元，占全部房价款的50%。余款3200000元向银行或公积金机构（贷款机构）申请贷款支付。关于逾期付款责任，双方约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。同日，李明辉、王慧娟向恒远公司出具《承诺书》，载明：一、本人保证按以下约定支付购房款：1、在签订买卖合同之日支付陆拾肆万贰仟元整；2、购房款647748元在2019年4月15日前付清；3、购房款1930000元在2019年5月19日前付清；4、剩余的购房款3200000元申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；二、如本人未按前述承诺支付购房款的……逾期超过30日，贵司有权解除买卖合同，收回本人所购得房屋，由本人按购房总款的15%计算违约金，因解除买卖合同所产生的损失（含相关税、费损失）由本人承担；贵司可以在本人已付的房价款中直接扣除违约金及损失，扣除后如有剩余退还给本人，如不足扣除的，由本人另行支付给贵司……六、无论何种原因导致买卖合同解除的，双方除按约定承担责任外，本人保证在买卖合同解除后的5日内配合贵司办理相关解除手续（包括配合贵司向房屋管理部门申请办理买卖合同备案登记的撤销手续）……七、本承诺作为买卖合同的补充，与买卖合同具有同等效力，本承诺自本人签署之日生效。截至2019年5月31日，李明辉、王慧娟已支付首付款2569748元。2019年10月10日，双方就《商品房买卖合同（预售）》进行了备案登记，合同备案号201910100079。合同中对付款方式变更为李明辉、王慧娟应当于2019年10月10日前支付首期房价款2569748元，占全部房价款的40%。余款3850000元向银行贷款机构）申请贷款支付。其他内容与上述合同一致。后李明辉、王慧娟未再支付过款项。另查明，李明辉与王慧娟系夫妻关系，于2006年1月18日登记结婚。上述事实，有《商品房买卖合同(预售)》及网签备案合同、《承诺书》、《应交款通知书》、销售专用收据、《蠡湖一号项目商品房认购书》、聊天截图及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。恒远公司与李明辉、王慧娟于2019年10月10日签订的《商品房买卖合同(预售)》经过网签登记备案，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。李明辉、王慧娟作为买受人应当按照合同约定履行付款义务，现李明辉、王慧娟未按约定履行，根据上述合同及李明辉、王慧娟出具的《承诺书》，恒远公司有权主张解除合同并要求其承担购房总款15%的违约金即962962.2元。恒远公司直接以提起诉讼的方式主张解除合同，本院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时即2020年7月21日起解除。现恒远公司确认李明辉、王慧娟已付购房款2569748元，恒远公司主张在购房款中扣除违约金后予以退还，具有事实和法律依据，予以支持。此外，恒远公司要求李明辉、王慧娟在判决生效后十五日内立即配合其至房产登记部门办理注销备案登记手续，不违反法律规定，本院应予支持。李明辉、王慧娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃部分诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，恒远公司要求解除合同，注销网签备案以及要求李明辉、王慧娟承担违约金的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李明辉、王慧娟与无锡恒远地产有限公司于2019年10月10日签订的无锡市屋《商品房买卖合同（预售）》于2020年7月21日解除；二、李明辉、王慧娟于本判决生效之日起十五日内配合无锡恒远地产有限公司办理注销无锡市屋《商品房买卖合同（预售）》网签备案（备案号201910100079）；三、无锡恒远地产有限公司于本判决生效之日起立即退还李明辉、王慧娟购房款1606785.8元；案件受理费减半收取计28369元，由李明辉、王慧娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  郁 松二〇二〇年十月十五日法官助理  周蔚然书 记 员  唐 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。