天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初9516号原告：天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，统一社会信用代码911201035661308243。负责人：陈玉，行长。委托诉讼代理人：杨振建，天津同汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨诚，天津同汇律师事务所律师。被告：马成秀，女，汉族，1970年3月25日出生，住天津市宁河区。原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行诉被告马成秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行的委托诉讼代理人杨诚、被告马成秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告截至2020年6月1日的贷款本金307232.52元，利息6734.87元，罚息122.79元，复利93.42元，以及自2020年6月2日至实际给付之日止的罚息、复利（按照双方签订的合同计算）；2.依法确认原告对被告名下坐落于天津市宁河县（区）经济开发区金海湾公寓1-1601的房屋享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令被告给付律师代理费15551.42元；4.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告马成秀系借贷关系。2011年8月12日，原告与被告签订《个人购房借款抵押担保合同》（合同编号：0175133111080029号），合同约定被告向原告贷款430000元用于购房，贷款期限为20年（自2011年8月15日至2031年8月16日止），贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。对借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收利息。罚息利率按本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。在适用法律和争议解决中约定：在合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决。同时，合同第二部分具体条款的抵押部分约定被告将其名下位于天津市宁河县（区）经济开发区金海湾公寓1-1601的房屋抵押给原告。其中抵押担保的范围为本借款抵押担保合同项下之贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2011年8月17日，原告为上述房产办理了抵押预告登记，登记证明号：420211116639443；房屋产权证编号：4××9。2011年8月19日原告依约向被告发放了贷款，但被告未能依约偿还贷款，且至今仍未偿还，故成诉。被告马成秀辩称，同意原告的诉讼请求。对于还款，因为现在没有收入，没有能力偿还，由于环保问题，国家不让我家的厂子干了，希望能宽限一些时间。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款抵押担保合同》、借款借据、不动产登记证明、被告还款合同信息截屏等证据。被告对原告提交的证据均无异议，被告马成秀未提交证据。经本院审查，原告证据并无违反法律强制性规定之处，本院对于原告提交的证据及据此主张的事实予以认定。经审理查明，2011年8月12日，原告与被告签订编号为0175133111080029的《个人购房借款抵押担保合同》，约定：原告为贷款人，被告为借款人、抵押人；原告向被告发放430000元贷款用于个人购置住房；贷款期限为240个月，自2011年8月15日至2031年8月16日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，首期执行年利率为7.05%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定；下述每一事件及事项均定义为本合同项下的违约事件：……借款人未按时足额偿还贷款本息；出现违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为天津市宁河县（区）经济开发区金海湾公寓1-1601的房屋，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2011年8月17日，原告取得编号为420211116639443的《天津市房屋登记证明》，证明权利为抵押预告登记，权利人为原告，房屋坐落宁河县（区）经济开发区金海湾公寓1-1601，权利价值为人民币430000元。经查，该预告登记已变更为正式登记。2011年8月19日，原告依约向被告马成秀发放借款430000元。借款借据载明借款日期2011年8月19日，借款利率为7.05%，还款方式为按月等额本息。之后，被告马成秀未能按照合同约定足额偿还借款本息。截至2020年6月1日，被告马成秀欠付剩余贷款本金307232.52元、利息6734.87元、罚息122.79元、复利93.42元。原告于庭审时自认被告马成秀于2020年6月16日偿还本金1631.05元，利息1254.53元，罚息87.77元，均未在本次诉请中予以扣除。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。本案中的《个人购房借款抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告马成秀未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告马成秀偿还涉诉贷款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合《个人购房借款抵押担保合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持，被告请求宽限还款期限的主张，因未提交证据，且无法律依据，本院不予支持。原告主张被告向其支付律师费15551.42元，虽双方《个人购房借款抵押担保合同》约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，但原告未提供证据证明所主张的律师费已实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出在被告马成秀不能偿还上述款项时，原告有权以被告马成秀名下位于天津市宁河县（区）经济开发区金海湾公寓1-1601房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，涉诉《个人购房借款抵押担保合同》合法有效，马成秀在抵押人处签字，且就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定判决如下：一、被告马成秀自本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行借款本金307232.52元；二、被告马成秀自本判决生效之日起十日内支付原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行截至2020年6月1日的利息6734.87元、罚息122.79元、复利93.42元，并支付自2020年6月2日至实际给付之日的罚息、复利（按《个人购房借款抵押担保合同》约定的标准计付）；三、如被告马成秀未履行上述第一项、第二项给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权对被告马成秀名下坐落于天津市宁河县（区）经济开发区金海湾公寓1-1601房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6246元减半收取3123元，由被告马成秀负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  牛卫锋二〇二〇年十月十二日法官助理孙婧一书记员苗安娜附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。