呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初2572号原告：呼和浩特市千家和房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨培兰，该公司经理。委托诉讼代理人：贾凯，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昊东，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被告:王**,男,住呼和浩特市。被告:马中秋，女,回族,住呼和浩特市赛罕区众新家园30号楼3单元4号。原告呼和浩特市千家和房地产开发有限责任公司（以下简称千家和房地产公司）诉被告王**、马中秋追偿权纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千家和房地产公司的委托诉讼代理人贾凯、刘昊东到庭参加诉讼，被告王**、马中秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。千家和房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告向原告支付原告被银行扣除的房屋保证金316922.36元；2.依法判令二被告向原告支付房屋保证金资金占用期间损失351.65元(以316922.36元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算,支付自2020年3月31日起至2020年4月10日止的损失,具体数额计算至被告实际支付之日止)；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年4月24日,原告与中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行(以下简称中行内蒙分行)签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》,合作协议中第一条约定,“中行内蒙分行为符合贷款条件的购房人为购买原告开发建设并依法销售的坐落于呼市××区以南、金桥四路以东、金桥五路以西、世纪十路以北的经批准命名为千家和众新家园的商品房发放个人房屋贷款”。第六条规定,“原告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证,保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息(包括罚息)、违约金、赔偿金及中行内蒙分行实现债权的费用。第七条规定,“原告授权中行内蒙分行在为购房借款人发放贷款时,有权从该账户直接扣划保证金,存入原告在中行内蒙分行开立的保证金账户”。第十条规定,原告同意在中行内蒙分行开立贷款保证金账户,该贷款保证金账户为所有从原告购房并从中行内蒙分行取得个人房屋按揭贷款的借款人提供阶段性连带责任担保,协议项下任一房屋贷款发生逾期或违约,中行内蒙分行有权从原告保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分。2013年11月13日,二被告作为共同借款人,为购买原告开发的上述呼和浩特市××区第30号楼3单元201号房屋,共同与中行内蒙分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同第十二条、十三条规定,二被告为购置上述房屋,向中行内蒙分行借款。该房屋总价款635000元,二被告向原告支付房屋首付款255000元,剩余房款380000元由被告办理房屋按揭贷款。合同第十六条规定,二被告的还款方法为按月等额本息还款,在合同签订日的贷款利率水平下,每期归还贷款本息金额为2918.26元。为及时偿还贷款本息,借款人应在贷款人处开立账户,户名为王**,作为本合同项下贷款时的指定还款账户。在抵押物清单中,二被告向中行内蒙分行办理贷款,并共同将上述房屋作为抵押物办理抵押登记。就上述事实,二被告与中行内蒙分行同日在内蒙古自治区公证处进行公证。贷款合同签订后,原告如期向二被告交付房屋。初期二被告尚能按时还款,至今已还房屋按揭贷款63077.64元。但随后二被告屡次拖延,不向银行按时偿还剩余按揭贷款,经银行催收后,二被告仍不偿还。2020年3月31日,中行内蒙分行分两次扣除原告银行保证金账户内的房屋保证金共316922.36元。原告为此多次向二被告主张要求还款,但二被告仍占用该房屋,却拒不履行还款义务。导致原告的房屋保证金316922.36元被银行扣除,并由此产生相应的房屋保证金利息损失。原告认为,原告与中行内蒙分行签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》真实有效,受法律保护。原告作为担保人,在二被告没有按期偿还银行房屋贷款后,原告的房屋保证金已经被银行扣除,承担了连带保证责任。同时原告已经依照合同约定交付了房屋,履行了合同义务,二被告拒绝向中行内蒙分行偿还剩余房屋贷款严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定,原告有权向二被告进行追偿,并要求二被告赔偿相应损失。为维护原告的合法权益,原告依法提起诉讼,请求人民法院依法裁决。被告王**、马中秋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月11日，出卖人千家和房地产公司（甲方）与买受人王**、马中秋（乙方）签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买千家和房地产公司位于××区房屋，房屋预测建筑面积103.31平方米，单价6105.77元/㎡，总金额630787元，按揭贷款首付款250787元，剩余房款38万元向银行贷款支付。2013年4月24日，中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行（甲方）与千家和房地产公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》。该合同约定：双方合作房屋项目名称为众新家园，地址位于呼市××区以南、金桥四路以东、金桥五路以西、世纪十路以北，符合甲方贷款贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。乙方同意为购房借款人提供全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。协议项下任一房屋贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还部分。2014年6月30日，千家和房地产公司（出质人，甲方）与中国银行股份有限公司内蒙古分行（质权人、乙方）签订《个人贷款保证金质押合同》。该合同约定：主合同为质权人与借款人签署的《个人一手房住房贷款合同》，为担保上述主合同项下债务的履行，出质人自愿提供保证金为质权人的债权设立质押担保。合同附件《贷款清单》中列明借款合同号L(20)-C-2013-PLAA-0343，借款人马中秋。2014年11月13日，中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行（贷款人）与王**、马中秋（借款人）、千家和房地产公司（保证人）签订《个人一手房住房贷款合同》。该合同约定：贷款用途仅限于借款人支付其购买约定房产的购房款；借款人借款本金为38万元；借款期限为240个月；房屋地址××区，购房总价款635000元。合同对贷款利率、还款方式等进行了约定。保证人提供阶段性连带责任担保。因王**、马中秋未按期偿还上述房屋贷款，中国银行于2020年3月31日从千家和房地产公司扣划保证金13055.3元、303867.06元，共计316922.36元。以上扣划金额均用于偿还借款人王**的借款本金、利息。同日，中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行出具贷款还款已结清凭证，证明马中秋的个人贷款已于2020年3月31日结清。现因王**、马中秋未向千家和房地产公司偿还代偿款，千家和房地产公司向本院起诉，请求判令王**、马中秋立即偿还代偿款316922.36元及资金占用期间损失。本院认为，千家和房地产公司与中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行部签订的《个人房屋贷款合作协议》、《个人贷款保证金质押合同》，以及千家和房地产公司与王**、马中秋签订的《商品房买卖合同》、中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行与王**、马中秋签订的《个人一手房住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。王**、马中秋未能依照合同约定，完全履行还款义务，构成违约，应当承担相应的责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。千家和房地产公司于2020年3月31日陆续履行了保证责任，向中国银行内蒙古分行偿还了债务人王**、马中秋的贷款本金、利息后，有权向借款人进行追偿。现千家和房地产公司请求判令王**、马中秋立即偿还代偿款316922.36元的诉讼请求，有相应的证据佐证，符合法律规定，本院予以支持。千家和房地产公司请求判令王**、马中秋支付资金占用期间损失的诉讼请求，因王**、马中秋未依约履行还款义务，致使千家和房地产公司代偿了贷款，给千家和房地产公司造成了损失，作为违约责任人的王**、马中秋，理应向千家和房地产公司偿付资金占用期间的利息损失。现千家和房地产公司以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张资金占用期间的利息损失的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。王**、马中秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状及相关证据，视为放弃相关抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王**、马中秋于本判决生效之日起十五日内向呼和浩特市千家和房地产开发有限责任公司支付代偿款316922.36元；二、被告王**、马中秋于本判决生效之日起十五日内向呼和浩特市千家和房地产开发有限责任公司支付资金占用期间的利息损失（以未支付的代偿款为基数，自2020年3月31日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6060元（原告已预交），由王**、马中秋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 郝 英人民陪审员 刘继广人民陪审员 卜利娟二〇二〇年十月二十五日书记员 邢春霞