江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初61号原告：射阳县合德镇路珊工艺品店，住所地在江苏省射阳县合德镇南苑招商场百货区1135号门市。经营者：徐海浪，男，1977年10月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：许正文，阜宁县阜城法律服务所法律工作者。被告：淮安市金大地物业服务有限公司射阳分公司，住所地在江苏省射阳县合德镇万成尚景小区A区1号楼。负责人：王道祥，该公司总经理。被告：淮安市金大地物业服务有限公司，住所地在江苏省淮安市清浦区天龙御城综合楼1号楼401室。法定代表人：包志红，该公司经理。两被告共同委托诉讼代理人：骆大洪，射阳县诚中法律服务所法律工作者。原告射阳县合德镇路某工艺品店（以下简称路某工艺品店）与被告淮安市金大地物业服务有限公司射阳分公司（以下简称金大地射阳公司）、淮安市金大地物业服务有限公司（以下简称金大地公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告路某工艺品店的经营者徐海浪及其委托诉讼代理人许正文、被告金大地射阳公司、金大地公司的共同委托诉讼代理人骆大洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路某工艺品店向本院提出诉讼请求：请求判令1.金大地射阳公司赔偿因侵权导致的损失暂定1万元（具体损失待评估后据实计算）；2.金大地公司承担法律规定的应有责任。审理中，路某工艺品店明确要求金大地公司承担连带责任。事实和理由：金大地公司在射阳依法登记成立金大地射阳公司，该公司是射阳县合德镇万成尚景小区专职物业服务企业。2018年10月7日0时许，万成尚景小区5号楼16号车库突然发生火灾，火灾发生后报警，消防部门于0时46分赶到事故现场。由于小区车辆停放混乱导致消防车辆第一时间赶到事故现场，加之小区消防栓无水，从而导致路某工艺品店存放在车库的物资全部被烧毁，造成近30万元损失。综上，金大地射阳公司在提供物业服务中未能对小区车辆停放尽到合理统一管理，存在安全隐患，且小区消防栓无水，延误了最佳救灾灭火时间导致路某工艺品店巨大损失。因协商未果，故依法提起诉讼。金大地射阳公司、金大地公司共同辩称，1.路某工艺品店主体不适格。路某工艺品店在南苑招商城经营，与万成尚景的物业服务无关。根据约定，物业服务只负责公共部位的共用设施设备日常运行，维护保养、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等，案涉车库发生火灾是因为业主缺乏防范意识，安全措施欠缺导致。2.路某工艺品店主张小区车辆停放混乱导致消防车辆无法第一时间赶到现场，加之小区消防栓无水导致车库内物资全部被毁损不是事实。第一，小区的安全通道、消防设施的保养维护都是经过公安、消防定期或不定期检查验收的，射阳县火灾事故认定书也没有认定车辆停放混乱导致消防车辆无法进入这一事实。第二，我公司一直对消防通道的管理、消防设施的保养维护十分重视，宣传氛围浓厚，管理措施扎实，在消防通道上用油漆刷出明显的警示标志，在消防通道的关键部位和各单元楼道张贴宣传标语，对个别违章车辆粘贴告示，对个别违章停车的业主进行劝阻，对不配合的个别业主报请派出所协调处理。第三，发生火灾的第一时间，小区项目经理立即带领保安十余人赶到现场组织抢救灭火，当时就使用了12瓶灭火器，才使火灾得到及时有效的控制，为消防大队灭火赢得时间。综上，我公司作为物业服务企业已尽到相应的职责，不存在过错，不应承担赔偿责任，请求驳回路某工艺品店的诉讼请求。通过庭审调查，可以确认以下事实：徐海浪购买万成尚景Ａ区A5幢403室房屋，并办理了房产证（射房权证县城字第××号）、土地使用权证（射国用（2013）第604080号）。2011年12月14日，徐海浪又与盐城万成置业有限公司签订《万成尚景自行车库购买协议书》，约定：徐海浪购买万成尚景A区A5幢16号车库，建筑面积19.15平方米，总金额63000元。协议还约定：徐海浪购买自行车库后，未经物业公司许可不得擅自改变原有用途及内部设施和墙体结构，因违规而导致徐海浪及其他住户人身伤害和经济损失的，均由徐海浪承担全部的责任。该车库交付后被徐海浪用于存放电瓶车、自行车以及其经营的路某工艺品店的货物，包括内衣、睡衣、袜子、毛绒玩具、货架等。2018年10月7日0时许，该车库发生火灾，主要烧毁了车库内货物及门窗等。2018年11月6日，射阳县公安消防大队作出射消火认字[2018]第005号火灾事故认定书，认定起火原因：起火部位位于车库内北侧，起火原因排除人为纵火、雷击，不排除电气线路故障引发火灾。审理中，徐海浪陈述存放在车库内的衣物等如果被水浸了就不值钱了。本院至射阳县进行调查，此次火灾指挥员韩茂龙陈述：除非是大火，我们都是第一时间去用车上的水源，没有检查消防栓。我们是从西门进去的，但离火灾现场还有50米以外。因私家车堵塞没有办法去到很近的距离，按道理是可以开到现场很近的位置,多用了铺水道的时间和人跑动的时间，最多延误了3、5分钟。正常情况是不用消防栓的。因为堵塞道路，大约浪费了3-5分钟的时间，大约十几分钟就把明火扑灭的。消防大队参谋沈荣华陈述：2018年10月7日，我们去救火，到现场发现消防车通道被私家车占用。最开始走南门进，因消防车太大又从西门进的。且失火位置临西门较近。当时我们未使用小区消防栓，用的是消防车的水源。我们进去7、8分钟就扑灭了明火，再扑火检查了物品。在外面只能看到烟，再进去找的火点，整个流程用了20分钟左右。他的货物情况按照图片床上和货架上都有货，除了被火烧掉的，其余货物也基本上没有用的。我们直接用的车上的水源，没有使用消防栓，当时也没有检查消防栓。部分车辆停靠占用消防车通道，是延误了一些时间，我们要接消防水带，多了1分钟时间，否则一个水带够了，多接了一个水带，多了一些跑动时间，但是影响不到大局。另查明，金大地射阳公司为金大地公司的分公司。2015年4月9日，盐城万成置业有限公司与金大地公司签订《万成尚景小区前期物业服务合同》，约定由金大地公司为射阳万成尚景小区提供前期物业管理服务，物业服务内容包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，车辆停放管理等。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。路某工艺品店以侵权为由要求物业公司承担赔偿责任，如物业公司存在过错且该过错与路某工艺品店的损失之间存在因果关系，则物业公司应按照过错承担相应的赔偿责任；反之，物业公司则不应当对路某工艺品店的损失承担赔偿责任。路某工艺品店认为，金大地射阳公司未能对小区车辆尽到管理职责致私家车占用消防通道，且小区消防栓无水，延误了消防队灭火的时间导致其遭受损失。首先，射阳县陈述其并未使用到小区内的消防栓，也并未对消防栓进行检查，路某工艺品店主张消防栓无水未能提交证据证实，故本院对该节事实不予采信。对小区内私家车占用消防车道的事实有射阳县处理涉案火灾的工作人员予以证实，本院对该节事实予以采信。其次，从起火地点以及起火原因看，起火地点位于路某工艺品店经营者徐海浪购买的车库内，起火原因不排除电气线路故障引发，金大地射阳公司对涉案火灾的发生并无过错，徐海浪作为车库的实际使用人，将路某工艺品店的货物与电瓶车等一起存放在车库内，未能尽到管理责任，导致火灾的发生，其应当对货物被烧毁的损失自行承担责任。最后，关于私家车占用消防车道与路某工艺品店的损失之间是否存在因果关系的问题。根据《万成尚景小区前期物业服务合同》约定，金大地射阳公司的物业服务内容包括车辆停放管理，故其对火灾发生时私家车占用消防车道确实存在管理不到位的责任，但经本院向射阳县处理涉案火灾的工作人员调查可知，私家车占用消防车道导致消防队员多花费了铺水道和跑动的时间，但该延误时间极短且不影响大局。徐海浪在审理中也陈述存放在车库内衣物等货物被水浸后也不值钱。也就是说路某工艺品店内的货物受损是因为火灾导致的被烧毁或者被水浸，与消防车道被私家车占用不存在法律上的因果关系，故本院对路某工艺品店的鉴定申请不予准许，金大地公司对车辆管理不到位的过错与路某工艺品店的损失之间不存在法律上的因果关系。综上，路某工艺品店主张要求金大地射阳公司以及金大地公司承担赔偿责任不具有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，判决如下：驳回原告射阳县合德镇路珊工艺品店的诉讼请求。案件受理费50元，由原告射阳县合德镇路珊工艺品店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  唐文静人民陪审员  刘爱全人民陪审员  崔德荣二〇二〇年十月十九日书 记 员  顾莎莎附录法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。