广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7267号 原告：广西金泰诚典当有限公司，住所南宁市兴宁区望州南路**。统一社会信用代码：91450000581952148H。 法定代表人：陈其钟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林青，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石军明，广西伟宁律师事务所实习律师。 被告：覃秋林，女，1968年5月19日出生，壮族，，住南宁市青秀区 被告：广西禹汛建筑防水工程有限责任公司，，住所南宁市青秀区民族大道**财富国际广场**楼**统一社会信用代码：91450103315852574G。 法定代表人：覃秋林，该公司执行董事。 原告广西金泰诚典当有限公司（以下简称“金泰诚公司”）与被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司（以下简称“禹汛公司”）典当纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告金泰诚典当公司的委托诉讼代理人林青、石军明到庭参加诉讼。被告覃秋林、禹汛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金泰诚典当公司向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金950000元；2.两被告向原告支付利息95000元（以950000元为基数，按月利率2%计算，从2020年2月14日暂计至2020年7月14日，以后计至被告实际还清全部本息之日）；3.两被告承担原告支付的律师费60000元；4.原告作为抵押权人,对被告覃秋林名下位于青秀区【房产证号:邕房权证字第××号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（包括本金、利息、逾期利息及原告实现债权和担保权利的费用）;5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告覃秋林系被告禹汛公司的法定代表人,因被告禹汛公司经营周转需要资金，被告覃秋林向原告借款。原告与被告覃秋林协商一致，于2019年2月14日与被告覃秋林签订了《房地产典当抵押合同》。合同主要约定:被告覃秋林向原告借款95万元,借期为7个月,利息为每月2.3%,被告覃秋林以其所有的青秀区【房产证号:邕房权证字第××号】提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及原告实现债权和抵押权的费用等，关于合同产生的争议由合同签订地南宁市兴宁区人民法院管辖。合同签订后，原告指定广西万贷互联网金融服务有限公司累计向被告覃秋林指定的被告禹汛公司账户转账950000元，两被告出具了《借款收据》,确认收到借款，并以上述房屋作为借款抵押担保，承诺如期还款及逾期还款应承担的责任。随后，原告与被告覃秋林就借款抵押的房屋办理了不动产抵押登记。借款后，两被告从未向原告支付过借款利息，也未向原告偿还借款本金，已构成逾期违约，原告多次向两被告催促还款无果。两被告恶意拖欠原告借款拒不清偿的行为，严重地损害了原告的合法权益，除应当向原告偿还全部本金外，依约还应当向原告支付借期利息及原告实现债权和担保权利的费用等。原告作为抵押房产的抵押权人，对该房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼,望判如所请。 被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司未作答辩,亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金泰诚典当公司为具备从事房地产抵押典当业务合法经营资质的典当公司。被告覃秋林是广西禹汛建筑防水工程有限责任公司的法定代表人。 2020年2月14日，被告覃秋林（抵押人、甲方）与原告金泰诚公司（抵押权人、乙方）签订《房地产典当抵押合同》两份，约定：一、甲方愿以其合法拥有并有处分权的房地产及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当，抵押担保范围是:当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、仲裁费、差旅费及其他费用。二、甲方提供抵押担保的房地产（当物）坐落于青秀区房屋，产权证号：邕房权证字第××号，建筑面积119.51平方米、套内面积97.52平方米，抵押房地产价值为170万元。三、两份合同约定上述房地产（当物）的债权数额（当金）分别为90万元、5万元。无月综合费率，月利率2.3%，双方约定按月支付综合费用及利息，到期一次性回赎当金。典当期限暂定为2020年2月14日起至2020年9月14日，如甲方与乙方延长了典当期限，典当期限顺延。本合同约定的房产抵押的效力持续至甲方清偿完合同约定的债务止。四、典当期限届满后5日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的0.5‰/日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期5日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。乙方依法请求委托有关拍卖机构公开拍卖，就拍卖所得款项优先偿还当金本息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、以及乙方为实现债权发生的费用，处置绝当房屋所发生的一切费用也一并在拍卖所得中直接扣除，剩余部分款项退还甲方，拍卖所得不足以清偿当金本息或拍卖费用的，不足部分乙方有权向甲方追索。五、自甲、乙双方签字盖章之日起7个工作日内，甲乙双方共同按照房地产抵押登记规定向南宁市或(县)房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领房地产他项权利证明。他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本由乙方保管。六、甲方违反本合同约定的，乙方可要求甲方履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方认可的担保、提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可要求甲方按应收当金每日万分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足。如因甲方未及时回赎或存在其他违约行为导致乙方提起诉讼的，因诉讼产生的诉讼费、律师费、交通调查费及一切相关费用均由甲方承担。七、甲乙双方因本合同引起的或与本合同有关的任何纠纷导致诉讼的，双方约定，由本合同签订地法院提起诉讼或由南宁市仲裁委员会仲裁（合同签订地：南宁市兴宁区望州南路79号）。合同还就其他事项作出约定。 案外人广西万贷互联网金融服务有限公司通过转账方式向被告禹汛公司于2020年2月14日支付借款共计250000元，于2020年2月15日支付借款共计200000元，于2020年2月16日支付借款共计200000元，于2020年2月17日支付借款200000元，于2020年2月18日支付借款100000元，以上款项共计95万元。 被告禹汛公司作为借款人，被告覃秋林作为担保人（借款人）于2020年2月14日出具两份《收款收据》，分别确认已收到该笔借款90万元、5万元，同时约定此笔借款期限为7个月，借款日期从2020年2月14日起至2020年9月14日，借款利息按年利率27.6%计付至本人还清为止，还款方式为按月付息，先息后本；借款人（担保人）愿意以位于青秀区为该笔债务提供连带责任担保，且愿意承担金泰诚公司或其代理人因催收借款本息而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费用或仲裁费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），如不按期还款或发生任何争议，双方约定由合同签订地南宁市兴宁区人民法院受理。 另查明，坐落于南宁市青秀区（建筑面积：119.51平方米，登记时间：2013年5月6日）的单独所有权人为被告覃秋林。原告金泰诚公司于2020年2月14日取得上述房产的桂（2020）南宁市不动产证明第0034851号抵押权登记证明，载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为90万元，债权起止时间为2020年2月14日起2021年2月14日止。原告金泰诚公司于2020年7月9日取得上述房产的桂（2020）南宁市不动产证明第0227465号抵押权登记证明，载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为5万元，债权起止时间为2020年7月9日起2021年8月9日止。 经向南宁市不动产登记中心查询，截止2020年10月19日，位于南宁市青秀区查封情况如下：该房于2013年10月29日办理抵押换证登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁新城支行；于2020年2月14日办理最高额抵押登记，抵押权人为原告金泰诚公司；于2020年7月9日办理一般抵押登记，抵押权人为原告金泰诚公司。 还查明，2020年8月3日，原告金泰诚公司与广西伟宁律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西伟宁律师事务所接受原告委托，指派林青律师、石军明实习律师作为本案第一审、第二审、强制执行阶段的代理人，原告应缴纳律师代理费9万元。原告金泰诚公司实际向广西伟宁律师事务所支付律师代理费60000元，广西伟宁律师事务所出具相应律师代理费发票。 因被告自2020年2月14日起至今未支付借款本金及利息，原告向法院提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告覃秋林、禹汛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据商务部、公安部《典当管理办法》第四十二条“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续”之规定，原告提交的《房地产典当抵押合同》、借款收据及不动产登记电子证明等证据已证实被告覃秋林以其房屋作为抵押，与被告禹汛公司共同向原告借款的事实，双方之间成立合法有效的典当关系，双方均应恪守履行合同约定义务。 关于借款本息。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，两被告向原告借款后未按约定还款，现合同约定当期期满，两被告既未续当也未赎当，原告要求两被告偿还借款本金950000元，有事实及法律依据，本院予以支持。至于原告主张的利息，双方合同约定当金利息月利率为2.3%，原告根据民间借贷相关规定自行将利率调整为按月利率2%主张，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，本院予以支持。据此，两被告应向原告支付的利息计算为：以950000元为基数，从2020年2月14日起至被告覃秋林、禹汛公司实际清偿借款本金之日止，按月利率2%计付。 关于律师费用。原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费60000元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票，该项主张符合双方合同关于律师费负担的约定及律师收费标准，于法有据，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，经查询涉案房屋的不动产抵押登记情况，除原告以外，涉案房屋仍登记有其他抵押权人，原告可按照抵押登记的顺序依法对该抵押房屋主张优先受偿权，即以第二顺位登记抵押权人的名义提出主张。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对位于南宁市青秀区变卖等所得价款，在清偿中国建设银行股份有限公司南宁新城支行的债权后享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条之规定，判决如下： 一、被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司共同向原告广西金泰诚典当有限公司偿还借款本金950000元； 二、被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司共同向原告广西金泰诚典当有限公司支付利息（利息计算：以950000元为基数，自2020年2月14日起至被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司实际清偿本金之日止，按月利率2%计付）； 三、被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司共同向原告广西金泰诚典当有限公司支付律师费60000元； 四、如被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告广西金泰诚典当有限公司对南宁市青秀区变卖所得的价款，在清偿中国建设银行股份有限公司南宁新城支行的债权后享有抵押登记债权数额内的优先受偿权利。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费7508元，由被告覃秋林、广西禹汛建筑防水工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二〇年十月二十七日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。