广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初5527号 原告：吴翼翔，男，1989年7月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：李义，广西正泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何盼盼，广西正泰和律师事务所律师。 被告：曾铭波，男，1979年6月18日出生，汉族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告吴翼翔与被告曾铭波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴翼翔的委托诉讼代理人何盼盼到庭参加诉讼。被告曾铭波经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴翼翔向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款400,000元及违约金（违约金计算方式：从2020年5月14日暂计至2020年7月13日的违约金为9,600元，此后的违约金按照每月4,800元的标准计至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。 事实和理由：2019年10月13日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将其所有的位于柳州市房屋出卖给被告，房屋价款为800000元；签订合同当天被告支付50000元，被告取得房 产证当天支付350,000元，剩余400,000元在九个月内一次性付清，在此时间段内，前期六个月被告向原告每月支付余款1%的利息，后期三个月被告向原告每月支付余款1.2%的利息；若发生争议，由房屋所在地人民法院（即柳州市鱼峰区人民法院）管辖。双方还对房屋买卖的其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了定金和第一期购房款共计400,000元，原告按照约定将房屋转移登记至被告名下，被告也按照约定支付利息至2020年5月13日，此后的利息和剩余购房款400,000元均未按时支付。经原告多次追讨，被告拒不履行付款义务，原告为维护合法权益，遂向法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判。 被告曾铭波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市房屋原登记在原告名下。2019年10月13日，原告（卖方）与被告（买方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：原告自愿将位于柳州市房屋（建筑面积116.38平方米）出售给被告。第三条约定：按建筑面积计算价款，总金额为800000元；被告在房屋买卖合同签订当日支付给原告定金50000元，该定金抵充房款。第四条约定：房屋价款分两期支付给原告；第一期在被告取得该房屋产权证当日，支付350000元；第二期余款400000元，被告在九个月内一次结清，在此时间段内，前期六个月被告向原告每月支付余款1%的利息即4000元，后期三个月被告向原告每月支付余款1.2%的利息即4800元，如果被告提前还部分款则相应利息按提前还款后的余款总额计。第五条约定：原、被告双方定于房款全部支付完毕七个工作日内正式交付房屋，原告应在正式交付房屋前腾空该房屋，被告在未全部支付完毕房款时，原告拥有该房屋的使用权和管理权。第七条约定：本合同生效后，被告将定金50000元支付完毕给原告，双方在三个工作日内到房地产主管部门办理过户手续......办理以上手续应当缴纳的税费（土地出让金或土地收益金除外），由被告承担。第八条约定：被告如未按本合同规定的时间付款，原告对被告逾期应付款有权追究违约责任，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，被告按累计应付款的0.5%向原告支付违约金；逾期超过三个月时，即视为被告不履行本合同，原告有权解除合同，追究被告的违约责任。《房屋买卖合同》还对双方其他权利义务及违约责任等进行了约定。 合同签订后，被告向原告支付定金50,000元。2019年10月14日，原、被告到柳州市房产交易部门办理房产过户手续，原告将涉案房屋转移登记至被告名下。2019年10月19日，被告以银行转账的方式给付原告第一期购房款350,000元。之后被告共七次向原告支付利息，即被告于2019年11月25日支付利息4,000元，于2019年12月21日支付利息4,000元，于2020年1月23日支付利息4,000元，于2020年3月18日支付利息4,000元，于2020年4月17日支付利息4,000元，于2020年4月30日支付利息4,000元，于2020年6月2日支付利息4,800元，合计28,800元，此款由原告的父亲吴坤荣以微信转账的方式收取。 现原告认为，涉案房屋已经转移登记在被告名下，但被告未按约支付第二期房款及违约金，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告于2019年10月13日签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应全面履行合同约定的义务。现涉案房屋已经转移登记在被告名下，并且合同约定的第二期付款时间（2020年7月13日前）已到期，被告应支付给原告房屋尾款400,000元。 关于利息以及违约金，原告在庭审中明确其诉讼请求所主张的9,600元实际为利息，本案的违约金从2020年7月14日起计算。对于原告该项诉讼请求，本院认为，《房屋买卖合同》第四条约定了利息的计息时间以及计算方式，被告已向原告支付了七个月的利息，还应向原告支付两个月（从2020年5月14日至2020年7月13日）的利息合计9,600元（400,000元×1.2%×2个月），原告要求被告支付利息9,600元，符合双方的约定，本院予以支持。对于违约金，由于《房屋买卖合同》第八条约定的违约金过高，原告主张违约金从2020年7月14日起按照每月4,800元的标准（以400,000元为基数，按月利率1.2%）计至被告实际付清购房款时止。对此，本院认为，原告主张按月利率1.2%计算违约金，该利率标准没有超出法律保护的范围，本院予以准许。但考虑到若被告逾期付款的行为一直持续，违约金一直计算，违约金的总额过高最终会导致双方权利义务的失衡，本院酌情将违约金的最高额确定为未付房款的30%即120,000元（400,000元×30%），则违约金的计算方式为：以购房款400,000元为基数，按月利率1.2%，从2020年7月14日起计至被告付清购房款时止，违约金的总数不超过120,000元。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告曾铭波于本判决生效之日起十日内向原告吴翼翔支付购房款400,000元； 二、被告曾铭波于本判决生效之日起十日内向原告吴翼翔支付利息9,600元； 三、被告曾铭波于本判决生效之日起十日内向原告吴翼翔支付违约金（计算方式：以购房款400,000元为基数，按月利率1.2%，从2020年7月14日起计至被告曾铭波付清购房款时止，违约金的总数不超过120,000元）； 四、驳回原告吴翼翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7,444元，减半收取3,722元，保全费2,568元，合计6,290元（原告吴翼翔已预交10,012元），由被告曾铭波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 陈 莹 二〇二〇年十月二十九日 书记员 杨艺柔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。