山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初2311号 原告:中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号，统一社会信用代码：91370700865423432E。 负责人：张健，行长。 委托诉讼代理人：马卫海，山东国欣律师事务所律师。 被告：郭永忠。 被告：王海彦。 被告：山东德勤融资担保有限公司。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘建强，男，该单位职工。 被告：潍坊胜华房地产开发有限公司。 法定代表人：潘东礼，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行（以下简称建设银行潍坊分行）诉被告郭永忠、王海彦、山东德勤融资担保有限公司、潍坊胜华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人马卫海，被告山东德勤融资担保有限公司委托诉讼代理人刘建强到庭参加了诉讼。被告郭永忠、王海彦、潍坊胜华房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行潍坊分行诉称：2011年10月28日，原告与被告郭永忠、山东德勤投资担保有限公司（后更名为山东德勤融资担保有限公司）签订个人住房（商业用房借款合同，约定：被告郭永忠从原告处借款18.5万元购买高新技术开发区××街××号××小区××号楼××，借款期间为2011年11月29日至2031年11月29日，适用浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，如逾期偿还本息，则支付罚息，罚息利率为执行利率基础上上浮50%，还款日为发放借款的对应日，每月支付一次，还款方法为等额本息还款，原告将资金一次性划入借款人指定账户，如不按照约定还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期。山东德勤投资担保有限公司对债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息（包括复利）以及原告为实现债权支付的全部费用；原告宣布借款提前到期的，保证期间为原告宣布提前到期后两年止。被告以高新技术开发区××街××号××小区××号楼××设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息以及实现债权费用。郭永忠配偶王海彦于2011年10月24日出具共同还款声明，承诺对全部债务承担连带清偿责任。被告郭永忠所购房屋由被告潍坊胜华房地产开发有限公司出售，依据原告与其前期签订的最高额保证合同，原告向盛华园小区的购房人提供贷款，被告潍坊胜华房地产开发有限公司为债务清偿承担连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同至抵押登记办理完毕，抵押证书交原告收执之日。原告于2011年12月9日发放了借款，被告郭永忠、王海彦未按照约定偿还借款，保证人也未按照约定履行保证责任。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告郭永忠、王海彦共同偿还原告借款本金153324.51元及利息、罚息（计算至2020年9月25日，利息为21524.46元、罚息为4217.03，之后的利息、罚息按合同约定计算至债务清偿完毕）、实现债权费用9180元；2、被告潍坊胜华房地产开发有限公司、山东德勤融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于高新技术开发区××街××号××小区××号楼××房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告承担。 被告山东德勤融资担保有限公司辩称：担保属实，原告的律师费应以实际支付为准。 被告郭永忠、王海彦、潍坊胜华房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 经审理查明：原告提交2011年4月18日其与被告潍坊胜华房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，主张双方约定因购置座落于高新技术开发区××街××路××小区××＃房产所属之住房／商用房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，在2011年4月18日至2013年4月18日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由被告潍坊胜华房地产开发有限公司提供最高额为人民币3500万元的连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述抵押担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否有债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊胜华房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊胜华房地产开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2011年10月24日，被告王海彦出具共同还款声明一份，载明其作为被告郭永忠的配偶，因被告郭永忠向原告申请住房贷款18.5万元，自愿共同还款。 2011年10月28日，原告与被告郭永忠、山东德勤投资担保有限公司签订370670001-011-2011000437号个人住房（商业住房）借款合同，约定被告郭永忠向原告借款18.5万元，用于购买位于高新技术开发区××街××号××小区××号楼××房产，借款期限240个月，即2011年11月29日至2031年11月29日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮50%，于每年的1月1日调整，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，并约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，贷款一次划入借款人指定账号被告潍坊胜华房地产开发有限公司账号3700××××4250。被告郭永忠将所购房产抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用。山东德勤投资担保有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照第十七条约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2016年1月19日，位于高新技术开发区××街××号××小区××号楼××（潍房权证高新字第0××5号）房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告郭永忠，证号为：潍房他证高新字第00196962号。 原告于2011年12月9日按约发放贷款18.5万元。被告郭永忠未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2020年9月25日，被告郭永忠尚欠原告本金153324.51元、利息21524.46元、罚息4217.03元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止。 原告提交委托代理协议、发票、付款凭证各一份，主张因本次诉讼约定支出律师代理费9180元，现已实际交付600元。 另查明：山东德勤投资担保有限公司于2016年2月22日变更名为山东德勤融资担保有限公司。 以上事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同复印件、个人住房（商业住房）借款合同、共同还款声明、房屋他项权利证、个人贷款支付凭证、单位活期账户明细、贷款账户基本信息查询单、委托代理协议、发票、付款凭证及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东德勤投资担保有限公司于2016年2月22日变更名为山东德勤融资担保有限公司，故原属山东德勤投资担保有限公司的权利义务应由被告山东德勤融资担保有限公司承接。 原告与被告郭永忠、山东德勤融资担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告王海彦出具的共同还款声明，原告与被告潍坊胜华房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告郭永忠发放了18.5万元借款。被告郭永忠未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告郭永忠立即清偿贷款本息及相关费用，故被告郭永忠应按约偿还原告欠付本金153324.51元及利息、罚息（计算至2020年9月25日，利息为21524.46元、罚息为4217.03元，之后的利息、罚息按合同约定计算实际给付之日止）。原告主张支出律师代理费9180元，但原告仅支付600元，故原告支持原告律师代理费600元。被告王海彦出具了共同还款声明，故应对上述债务承担共同还款责任。 被告郭永忠将位于高新技术开发区××街××号××小区××号楼××（潍房权证高新字第0××5号）房产抵押给原告，且办理了抵押登记，故原告对该房产在被告郭永忠上述债务范围内享有优先受偿权。 被告山东德勤融资担保有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，故被告山东德勤融资担保有限公司应按约对被告郭永忠的以上债务承担连带清偿责任，被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告郭永忠、王海彦追偿。 被告潍坊胜华房地产开发有限公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，因涉案房产已办理正式抵押登记，故原告要求被告潍坊胜华房地产开发有限公司承担连带清偿的主张，本院不予支持。 被告郭永忠、王海彦、潍坊胜华房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭永忠、王海彦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金153324.51元及利息、罚息（计算至2020年9月25日，利息为21524.46元、罚息为4217.03元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）、律师代理费600元； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行对位于高新技术开发区××街××号××小区××号楼××（潍房权证高新字第0××5号）房产在第一项所述范围内享有优先受偿权； 三、被告山东德勤融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告郭永忠、王海彦追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3764元，案件申请费1337元，共计5101元，由原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行负担187元，被告郭永忠、王海彦、山东德勤融资担保有限公司负担4914元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  周玉义 人民陪审员  李乃瀛 二〇二〇年十月十日 书 记 员  李 磊