江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初4100号原告：盛文华，男，1977年5月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：阙银元，江苏苏合律师事务所律师。被告：德鑫房地产开发（苏州）有限公司，住所地苏州市相城区渭塘镇。法定代表人：林汶宗。原告盛文华与被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司(以下简称德鑫公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判。因被告德鑫公司无人应诉，本院向其公告送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票。本案于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告盛文华及其委托诉讼代理人阙银元到庭参加诉讼。被告德鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盛文华向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即协助原告办理房屋权属证书，将江苏省苏州市相城区渭塘镇（含阁楼）房地产权利转移至原告名下；2、被告向原告支付自2009年12月9日起至协助办理过户手续完成之日止，按房屋总价款637000元为基数，每日万分之一的标准计算违约金；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，2009年8月25日，原、被告签订《定购单》一份，约定原告购买被告的相城区渭塘镇丽晶星河6号楼902室的房屋，双方确定了房屋用途、建筑面积、单价、总金额、付款方式等事项。原告依约一次性支付购房款人民币287000元，并约定在办理房屋产权证后一次性付清余款。2009年8月26日，原告又依约向被告支付了包括权证登记费等代收代缴费用在内的交房费人民币50000元。原告于2009年12月9日（诉状中9月10日予以更正）装修入住至今，但此后被告一直未能履行将涉案房产的权属转移登记至原告名下，致使原告至今未能取得涉案房产的权属证书。为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法的有关规定，特向贵院起诉，请依法判决。审理中，原告对第2项诉讼请求中的违约金明确为从2010年1月13日即房屋交付之日起3个月届满之日开始起算，请求计算至起诉之日即2020年8月4日止。被告德鑫公司未应诉答辩。经审理查明，2009年8月25日，原告盛文华为买受人，被告德鑫公司（原登记名称：苏州德鑫房地产开发有限公司）为出卖人，双方签订《定购单》一份，载明：“今有客户盛文华定购的“丽晶星河”小高层，明细如下：1、6号楼902室，面积173.6平方米，阁楼面积84.11平方米，房屋总价637000元整；2、约定的付款方式如下：09年8月24日一次支付237000元，另余款400000元、于办理房屋产权证后一次付清（全部款项）；3、买卖双方同意暂时不作合同签约手续；4、客户除支付上述房价外，还需支付天然气开通费、有线电视、契税、维修基金、权证登记费、物业费等代收代缴费用方可交房；5、本定购单一式两份，均具有法律效力。”。《定购单》落款，出卖人处加盖有苏州德鑫房地产开发有限公司销售合同章，买受人处有盛文华签名，均载明签约日期09年8月25日。后原告现金付款237000元，由苏州德鑫房地产开发有限公司开具编号0009805收据，写明交款单位：6#902盛文华，收款事由：房款，收据单位处加盖苏州德鑫房地产开发有限公司发票专用章。原告又于2009年8月25日现金付款50000元，由被告的丽晶星河项目部加盖收款专用章出具编号1370027收据，注明交款单位：6-902盛文华，收款事由：交房总费用（多退少补）。此后，原、被告于2013年5月21日网签签订编号201305210227的商品房买卖合同一份，并予备案，合同写明盛文华为买受方，德鑫公司为出卖方，原告买受被告位于丽晶星河二期6号楼6幢902室，合计建筑面积173.05平方米，商品房总价款637000元，出卖方应当在2013年12月30日前依据国家和地方的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受方使用，并应当在交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记的申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受人支付已付本合同第四条约定房屋房价款万分之一的违约金，该约定逾期金的执行不应超过房屋总价款的10%。备案写明原告为买受方，被告为出卖方。原告庭审中提供的装饰装修管理协议书、室内装修申请表、装修施工人员登记表、安全责任书、物业费发票显示，原告于双方签订《定购单》后实际于2009年10月12日即接收案涉房屋同时开始委托他人进行装修，并在装修后实际占有使用涉案房屋至今。另查，涉案商品房买卖合同中约定的丽晶星河6号楼902号房，现公安编号为902室，小区具体地址为渭塘镇玉环路168号，涉案房屋于2013年6月18日办理了不动产权属登记，权证号：Z3120787，房屋建筑面积173.6平方米，坐落相城区渭塘镇，附属设施：成套住宅，建筑面积84.11平方米，坐落相城区渭塘镇阁楼，土地信息：面积51.95平方米，坐落相城区渭塘镇，房屋及土地权利人均为被告德鑫公司，且均无限制权利摘要。现原告因被告逾期未办理所购买的商品房之不动产权属证书的转移登记等事项，于2020年8月4日诉至本院。以上事实，有原告举证的身份证、企业登记信息、《定购单》、收据、《商品房买卖合同》、装饰装修管理协议书、室内装修申请表、装修施工人员登记表、安全责任书、物业费发票、不动产登记簿查询记录及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。审理中，原告认可契税、维修基金等未实际交纳，原告同意交纳，表示对办理转移登记的费用同意由原告承担，对开具不动产销售发票所发生的税费同意由原告先行垫付，其房款尚未付清，但已实际支付购房款及其它费用合计287000元，对于尚未支付的房款可由被告另行主张，因原告在本案中提出了被告应承担逾期办证的违约责任，被告应承担的违约金可与原告尚未支付的购房款一并结算。本院认为，原告盛文华与苏州德鑫房地产开发有限公司于2009年8月25日签订的《定购单》及原、被告于2013年5月21日订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方应按约履行。因《定购单》中约定的房屋建筑面积与办理权属初始登记的房屋建筑面积相同，故认定按房屋建筑面积173.6平方米、阁楼建筑面积84.11平方米计算房屋总价款637000元。根据原告举证的收款收据，结合原告的陈述，可确认原告为购房实际支付款项合计287000元，尚余部分房款其尚未支付，应承担继续支付的义务，被告可另行提出主张。同时，被告应按双方约定协助原告办理案涉不动产权属的转移登记，办理转移登记时应交纳的契税等费用应由原告承担。但开具销售不动产统一发票是本案原、被告建立商品房买卖关系后被告应承担的合同附随义务，所发生的税金按原告承诺由原告先行垫付，应由被告承担。根据《商品房买卖合同》的约定，如因被告的责任，致使原告不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，承担相应违约责任，但违约金不应超过房屋总价款的10%。现不管从2009年10月12日原告开始装修房屋之日起算90天，还是从《商品房买卖合同》中约定的现房销售合同签订之日即2013年5月21日或合同中约定的交房之日即2013年12月30日起算90天，逾期之日起计算到原告起诉之日即2020年8月4日止，按原告已付购房款287000元及每日万分之一的标准计算违约金，均超过了房屋总价款637000元的10%即63700元，故本院认定违约金为63700元。综上，被告经本院合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司协助原告盛文华办理将苏州市相城区渭塘镇商品房（含阁楼）房地产权利转移登记至原告盛文华的名下。二、被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司应向原告盛文华支付违约金人民币63700元。上述一、二项均于本判决生效之日起十日内履行（第二项如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022023776）。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币736元，由被告德鑫房地产开发（苏州）有限公司负担（原告预交的诉讼费用由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331048506）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  干文建二〇二〇年十月二十八日书记员  徐 婷