四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初4484号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟。 委托诉讼代理人：杜黎明，四川龙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢庆梅，四川龙正律师事务所律师 被告：雍燕春，男，1975年5月15日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：袁琼，女，1976年9月18日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告雍燕春、袁琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人谢庆梅到庭参加诉讼，被告雍燕春、袁琼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金350000元，并按约支付贷款利息、逾期罚息和违约金；2、确认原告与二被告签订的《抵押合同》合法有效，判决二被告承担抵押担保责任，且对原告位于南部县××镇××商住楼的成套住宅实现抵押权（房产证号：2××7号），并对上述房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判决被告承担违约金责任；4、判决被告承担原告因实现债权支付的律师费；5、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告雍燕春与袁琼系夫妻关系，因经营需要于2015年4月16日与原告签订了《个人借款合同》，请求在原告处借款。借款金额为350000元，额度的支用期为2015年4月16日至2018年4月15日，约定借款利率为月利率9‰，还款方式为按计划还本、按月结息法。被告雍燕春、袁琼以其共同所有的位于南部县××镇××商住楼的成套住宅（房产证号：2××7号）对上述借款提供了抵押担保，并签订了《抵押合同》、办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了借款。借款后，被告未按约归还借款本息。 雍燕春、袁琼未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经庭审审查，对该证据，本院认定如下：原告举证的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《还款明细》能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年4月14日，被告雍燕春、袁琼作为借款人（甲方）与南部县农村信用合作联社南隆分社（以下简称南部信用社南隆分社）（贷款人、乙方）签订了合同编号为南隆信个借（2015）3058号《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供非循环使用的借款额度人民币350000元；借款额度支用有效期间为2015年4月14日至2018年4月13日；借款利率为月利率9.0‰；还款方式为按月付息，分期还本法；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方违约的情况下，乙方有权向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为本息50%；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告雍燕春、袁琼在该合同借款人处签名并捺印。同日，被告雍燕春、袁琼（甲方，抵押人）与南部信用社南隆分社（乙方，抵押权人）签订编号为南隆信个抵（2015）3058号《抵押合同》，约定：为确保债务人雍燕春与乙方签订的编号为南隆信个借（2015）3058号《个人借款合同》的履行，甲方以其位于南部县××镇××商住楼××幢××层××号房屋（房产证号：南房权证房权字第2××7号）对借款设定抵押担保；被担保的债权范围为主合同项下本金350000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。被告雍燕春、袁琼在该合同甲方一栏签名并捺印。2015年4月14日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（房他证南部字第2××9号）。2015年4月16日，原告与被告雍燕春、袁琼签订《借款借据》，约定：借款金额350000元、月利率9‰、借款到期日期2018年4月15日，还款方式为按月结息、到期一次性还本。上述合同签订后，原告向被告提供了借款350000元。其后，被告未严格按照合同约定支付本息，截止2020年10月19日，被告下欠原告借款本金350000元，利息和罚息共计161644元。另，原告因向被告主张债权产生律师费19700元。 另查明，南部信用社南隆分社系原南部县农村信用合作联社的分支机构，2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 审理中，原告自愿放弃向二被告主张违约金。 本院认为，原告农商行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由农商行承继，农商行是本案适格主体。南部信用社南隆分社与被告雍燕春、袁琼签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告雍燕春、袁琼不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对农商行要求被告偿还借款本金350000元及利息、逾期利息的主张予以支持。原告与被告雍燕春、袁琼之间签订的《抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对借款本金350000元及利息、逾期利息优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《个人借款合同》中约定，由被告承担原告因主张债权而产生的相关费用，其中包括律师费，现在原告主张二被告承担原告主张债权产生的律师费19700元，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃向二被告主张违约金，系对自身权利的合法处理，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条第一项“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条第一项“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一项“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、被告雍燕春、袁琼在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，律师费19700元，利息和罚息合计161644元，并支付逾期利息[逾期利息计算方法：以350000元为基数，从2020年10月20日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率13.5‰（9‰上浮50%）的标准计算]，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、逾期利息，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告雍燕春、袁琼签订的《抵押合同》合法有效，如果被告雍燕春、袁琼未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在雍燕春、袁琼名下的位于南部县××镇××商住楼××幢××层××号房屋（房产证号：南房权证房权字第2××7号）的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 三、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，公告费700元，由雍燕春、袁琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  赵 丹 审 判 员  谢 旭 人民陪审员  王正明 二〇二〇年十月二十日 法官 助理  黄子洁 书 记 员  邓 银