内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院民事判决书（2020）内0723民初967号原告（执行案外人）：赵洪喜，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区鄂伦春自治旗。委托诉讼代理人：赵静（原告女儿），住内蒙古自治区鄂伦春自治旗大杨树镇。委托诉讼代理人：王艳红，内蒙古宣汉律师事务所律师。被告（申请执行人）：张晓东，男， 蒙古族，住内蒙古鄂伦春旗甘河镇。委托诉讼代理人：李珠惠（被告亲属），住内蒙古自治区鄂伦春自治旗甘河镇。委托诉讼代理人：李勇，黑龙江众兴律师事务所律师。第三人（被执行人）：刘英付，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区鄂伦春自治旗大杨树镇。第三人：石艳娟(被执行人，刘英付的妻子)，女，汉族，无职业，住内蒙古自治区鄂伦春自治旗大杨树镇。第三人：鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂伦春旗阿里河镇。法定代表人：张宇国，该公司经理。原告赵洪喜与被告张晓东，第三人刘英付、石艳娟、鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司（以下简称鹏飞公司）执行异议之诉一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵洪喜的委托诉讼代理人赵静、王艳红；被告张晓东的委托诉讼代理人李珠惠、李勇；第三人刘英付、石艳娟、鹏飞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵洪喜向本院提出诉讼请求：1. 要求停止对大杨树镇远翔综合楼3号楼一层西数第一号门市房及二层整体房屋的强制执行，解除查封2、要求撤销（2020）内0723执192号执行裁定书。3.要求确认涉案房产归原告所有，要求第三人协助原告办理过户手续。4.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年9月1日与第三人刘英付、石艳娟夫妇签订房屋买卖合同，第三人将其所有的位于大杨树镇远翔综合楼3号楼一层西数第一号门市房及二层整体楼房卖给原告，抵偿欠原告款人民币250万元。2019年10月16日，该楼房交付给原告使用，由第三人负责将所售楼房产权证办理到原告名下，双方达成房屋买卖协议后，均已实际履行该协议其他约定义务。2019年12月第三人延迟没有为原告办理房屋过户手续。2020年3月13日该楼房被鄂伦春旗法院执行局查封。要求解除查封，撤销执行裁定。庭审时原告放弃第三项诉讼请求。被告张晓东辩称，大杨树镇远翔综合楼3号楼一层西数第一号门市房及二层整体楼房实际控制人为刘英付，刘英付欠张晓东款，法院调解书生效后刘英付拒不履行义务，申请执行查封刘英付实际控制楼房合理合法，请求驳回原告请求。第三人刘英付、石艳娟未到庭、未答辩。第三人鹏飞公司未出庭，提交书面答辩，认可原告与第三人买卖行为，同意配合原告赵洪喜办理不动产证书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：1、原告提供复印件9份，证明刘英付借原告250万元的事实，被告无异议，本院予以确认。2、原告提供购买刘英付房屋的相关材料5份，证明购买房屋和刘英付交付房屋的事实存在。被告对材料真实性无异议但是认为这些材料不能够证实楼房交付事实。本院对原告提交此组证据予以确认。3、原告提供证据4份。证明原告赵洪喜在刘英付不配合办理房产证时通过诉讼维权的过程。被告仅承认验收报告和受理案件通知书。本院对验收报告和受理案件通知书予以确认。4、原告提供鄂伦春旗法院查封公告和执行裁定书复印件各一份。证明原告购买房屋被法院查封。被告无异议，本院对原告提交此组证据予以确认。5、原告提供录音光盘一张，录音证明刘英付将原告买房事实告诉租房户（邵明涛的妻子）的过程。被告对录音内容有异议。本院对此证据的证明内容不予确认。6、被告证人于治国、王冬梅的证言原告不认可，本院对证人证言内容不予确认。被告证人邵明涛证实刘英付将房屋卖给赵洪喜和刘英付、邵明涛签订租赁补充协议的过程，原告无异议，本院对此证人证言的证明内容予以确认。7、被告提供举证协议内容相同的租赁补充协议两份（有、无原告签字），被告认可无原告签名的协议，原告质证认可有原告签字的协议。本院将结合其他证据最后判定。8、被告提供证人于治国证言一份，原告认为证人刚刚出庭时没有提到证言内容，所以对证言内容不予认可。本院对此证言的证明内容不予确认。9、被告证人邵明涛证言一份，证明原、被告争议的房屋租赁协议形成经过和租赁的事实。原告认可这份证言，本院对此证人证言的证明内容予以确认。10、被告提供被告与刘英付微信聊天记录两页，证明刘英付想把原、被告争议的楼房卖给被告。原告对此记录不予认可，本院对此证据的证明内容不予确认。11、被告出示录音光盘一张，录音是刘英付想将原、被告争议房屋卖给被告，被告看房时录制的。原告对录音内容不认可，认为被告录音是2020年4月形成的，刘英付卖给原告楼房时间是2019年9月，刘英付涉嫌一房二卖。本院对此录音的证明内容不予确认。12、被告出示证人王冬梅证言一份，证明李珠惠与刘英付存在商谈买卖争议楼房的事实。原告不认可，本院不予确认。13、本院出示（2020）内0723民初168号民事正卷相关材料：34页鹏飞房地产营业执照；52-53页刘英付欠赵洪喜的借据；54-58页借款转账的银行凭证；61-62页徐立辉、孙宝萍与刘英付房屋买卖合同；63-64页赵洪喜与刘英付夫妇的买卖协议；66-69页刘英付、石艳娟和赵会、邵明涛房屋租赁合同；78-97页争议楼房是不能办理登记的多种原因；95-96页鄂伦春旗不动产登记中心的复函；98-99页徐立辉与鹏飞公司合作开发合同；103-108页鹏飞公司法定代表人和委托人的询问笔录。以上证据经原、被告质证，已经被（2020）内0723民初168号民事生效判决确认均真实有效，本院予以确认。14、被告提供证人于治国和邵明涛微信聊天记录，证明房屋租赁补充协议中没有乙方赵洪喜签字。原告不认可此证据，微信截图内容看不清。本院对此证据的证明内容不予确认。15、刘英付询问笔录两份，第一份原、被告均申请调查刘英付与赵洪喜买卖协议真实性。第二份法院依职权调查刘英付借款事实情况及刘英付主观原因没有协助赵洪喜办理楼房过户情况。因为刘英付能够合理说明买卖房屋的经过及不能够过户原因不在赵洪喜。所以本院对刘英付的两份证言内容予以确认。16、原告申请法院调查邵明涛笔录一份，邵明涛能够证实在房屋租赁补充协议上签字的过程。所以本院对邵明涛的证言予以确认。17、法院依职权到鄂伦春旗不动产登记中心调查原被告争议楼房登记情况。该中心说明原被告争议楼房是鹏飞房地产公司开发，至今未办理不动产登记，2020年3月13日鄂伦春旗人民法院查封的事实。原、被告均无异议，本院对此证据的证明内容予以确认。18、被告申请对孙宝萍的调查笔录一份，证实原被告争议楼房开发建设过程和至今未能办理不动产登记是开发楼房时未办理多种审批手续导致。原被告对此均无异议，本院对孙宝萍询问内容予以确认。本院认为，本案争议焦点为房屋买卖生效合同是否能够有效排除法院的强制执行。2007年徐立辉挂靠鹏飞公司开发大杨树远翔综合2、3号楼。由于多种原因导致开发手续不健全，至2019年年底楼房住户均不能办理房证。2016年徐立辉将远翔3号综合楼一层东数3、4号门市房，西数1号门市房及二层整体（通过一号门市可以直接上二楼）转卖给刘英付。2018年刘英付将远翔综合楼3号西数1号门市房及二层整体转租给赵会、邵明涛，租期5年。2019年9月1日刘英付欠赵洪喜款到期后不能偿还，将远翔综合楼3号西数1号门市房及二层整体抵债给赵洪喜。2019年10月16日赵洪喜将此楼重新转租给邵明涛。刘英付、邵明涛、赵洪喜先后在租赁补充协议上签字。因刘英付欠张晓东款，法院调解生效后刘英付拒不履行义务，张晓东申请执行，2020年3月13日法院依法扣押远翔综合楼3号西数1号门市房及二层整体。2020年6月18日赵洪喜提出执行异议，认为依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条赵洪喜已经合法实际控制占有该楼房，2020年6月30日法院审理后认为该楼房未登记在刘英付名下所以裁定驳回异议申请。2020年3月11日赵洪喜起诉刘英付要求确认两人之间买卖合同有效，2020年6月2日法院判决确认合同有效。综上所述，刘英付向赵洪喜借款，该借款到期后刘英付以房抵债均属实。赵洪喜买刘英付楼房后没有办理过户不是自身原因导致。2019年10月16日刘英付、赵洪喜、邵明涛签订租赁补充协议后，赵洪喜已经实际占有该楼房并出租给邵明涛。原告请求于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院在办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，经本院审委会讨论决定判决如下：不得执行大杨树远翔综合3号楼西数1号门市房及二层整体。案件受理费100元，由被告张晓东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。本院（2020）内0723执异议3号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 赵 忠 义人民陪审员 宋 国 凤人民陪审员 谷 思 园二 〇 二 〇 年 十 月 八 日书 记 员 田 沫附：本案引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款 “依法成立的合同，自成立时生效。”二、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同的效力。”三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。