河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2597号原告（反诉被告）：郑州金达机动车驾驶员培训学校，住所地郑州市管城区南三环与中州大道交叉口河南泰祥汽车配件物流贸易园内。投资人：范凤勤。委托诉讼代理人：范凤勤，女，该学校投资人。委托诉讼代理人:赵勤,男，系该学校推荐。被告（反诉原告）：河南泰祥汽车配件物流贸易园有限公司，住所地郑州市管城区南三环与107国道交叉口。法定代表人：周可祥，总经理。委托诉讼代理人：王鹏，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：任德广，河南元慧律师事务所实习律师。原告（反诉被告）郑州金达机动车驾驶员培训学校（以下简称金达驾校）与被告（反诉原告）河南泰祥汽车配件物流贸易园有限公司（以下简称泰祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告金达驾校的委托诉讼代理人范凤勤、赵勤，被告泰祥公司的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金达驾校向本院提出诉讼请求：1.判令被告违法违约合同造成的侵权赔偿责任，赔偿原告各种损失共计约60万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：金达驾校实际投资人范凤勤与泰祥公司经协商，以刘喜民为法定代表人与泰祥公司于2017年7月28日签订租赁合同，泰祥公司将约800平方米的房地租赁给刘喜民，用于开办金达驾校，租赁期3年，自2017年7月28日至2020年7月27日。范凤勤携父母、儿子与刘喜民等5人吃住都在金达驾校，开办投入了大量人力、财力。但泰祥公司因将金达驾校相邻的一块空地安排成物流车辆停放收货区，获得了高额利润，之后为扩大收货区场地，增加收入，便自2018年7月中旬开始，泰祥公司对金达驾校采取了停水、停电、堵路限制通行等手段，驱离金达驾校。2019年10月18日泰祥公司完全限制范凤勤等人进入金达驾校，19日凌晨1:40许，范凤勤在被堵道路的门外自己的轿车内给手机充电时，遭到两名驾驶白色轿车堵车的壮汉投毒，仅仅几分钟，守候在范凤勤身旁的看场狗被毒死，110到场勘验。原告认为，被告在合同期限内违约，并以违约手段表明不履行合同义务，给原告造成了重大损失。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。泰祥公司辩称：第一,原告在起诉书所列明的原告名字与其所提供的营业执照名字存在不一致，原告在起诉中所列被告的名字与泰祥公司的名字也不一致；第二，原告在诉讼中所述关于书面租赁合同的相关情况与实际事实不符，被告与原告不存在书面的租赁合同，原告所提供的租赁合同所约定的内容也与实际不符。被告与原告存在不定期的租赁关系；第三，原告所称被告为获得高额利润对原告采取了一系列措施的情况与实际事实不符。郑州市管城区金岱产业园管理委员会于2018年8月2日下发了拆迁通知，被告是接到了政府的通知，并按照相关的规定和约定对原告及范凤勤本人进行了解除不定期租赁合同的通知和限期搬离的通知，而原告及范凤勤拒绝搬离并拒绝缴纳场地租赁费且一直实际占有至今；第四，原告应当就自己所主张的诉讼请求负有举证的法定义务。泰祥公司向本院提出反诉请求：1.依法判决原告搬离河南泰祥汽车配件物流贸易园；2.依法判令原告支付拖欠被告的场地实际占用费54000元（暂计2018年12月1日计算至2020年5月31日为止，以实际搬离日为准）以及资金占用利息暂计10260元，以上共计64260元；3.反诉费由原告承担。事实与理由：2016年11月，被告与范凤勤口头约定：被告将位于郑州市××区××与××大道交叉口河南泰祥汽车配件物流贸易园内的已经拆迁完毕的C3区水泥硬化地（部分）租赁给范凤勤用于开设驾校，每月租金3000元，临时用房及练车设施自理。被告只提供场地，但双方并未签订任何书面合同。随后，被告按照口头约定，将租赁场地交付给范凤勤，2017年1月份，范凤勤缴纳了第一个月的场地租金3000元。2018年，管城区政府逐渐加大市场外迁力度，河南泰祥汽车配件物流贸易园被政府划定为限期搬迁市场。2018年8月2日，郑州市金岱产业聚集区管委会下达拆迁通知，要求各商户限期进行搬迁，并要求断水断电。在此期间，被告工作人员多次通知原告的法定代表人范凤勤解除租赁关系并要求其搬走，但范凤勤无正当理由拒绝搬离，并不再缴纳租赁费用，故被告依法提起反诉。金达驾校对泰祥公司的反诉辩称：原告不涉及拒绝搬离的情形，是被告在合同租赁有效期限内限制原告的车辆和人员进出。原告没有拖欠被告的租赁费，原告实际投资人范凤勤的母亲，因为金达驾校的停水停电逼迫原告驱离这一恶劣行为最终去世。请求法庭驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2017年2月23日，范凤勤为使用河南泰祥汽车配件物流贸易园内的场地，以黄河驾校的名义向泰祥公司交纳了2017年1月至2月的场地费6000元，之后，范凤勤一直以黄河驾校名义以每月3000元的标准向泰祥公司交纳上述场地的使用费。2018年8月2日，郑州市金岱产业集聚区管理委员会作出《拆迁通知》，显示：因区政府工作安排，2018年8月21日起，开始中断泰祥物流园水电等设施使用，并开始拆迁工作。2019年3月15日，范凤勤向泰祥公司交纳了2018年11月份的场地费3000元，之后未再继续交纳租金。金达驾校称因泰祥公司于2018年7月14日起停电停水，造成范凤勤母亲去世，且泰祥公司阻挠其继续经营，并于2018年10月18日违法终止了合同，并一直对场地锁门，导致其无法经营。泰祥公司对此不予认可，称并非其公司不让金达驾校搬走，而是金达驾校将大门上锁，其公司多次口头通知金达驾校解除不定期租赁合同关系，但金达驾校拒绝搬离。金达驾校称2017年7月28日，刘喜民受范凤勤委托与泰祥公司签订《房屋租赁协议》，约定租赁期为3年，自2017年7月28日至2020年7月27日止。为证明上述主张，其向本院提交刘喜民（乙方）与泰祥公司（甲方）签订的《房屋租赁协议》复印件一份，载明：“甲方愿将郑州市管城区南三环与中州大道交叉口路（街、乡）河南泰祥汽车配件物流贸易园内号（村）房屋租赁给乙方使用，依据《合同法》有关规定，经协商达成以下协议：1、甲方租给乙方房屋1间，面积800平方米，供乙方营业使用。2、乙方每1年（季、月）向甲方交纳租赁费30000元。3、双方一致同意租赁期为3年，自2017年7月28日至2020年7月27日。4、其他事项，该房屋性质为商业服务（住宅、商业服务）。”泰祥公司在上述协议甲方处加盖了合同专用章，并注明“仅限办证使用”。金达驾校认可泰祥公司实际交付其承租的是河南泰祥汽车配件物流贸易园内的一块场地，没有房屋。泰祥公司称上述协议是不真实的，是金达驾校为了办理驾校和应付政府机关所做的一种行为，存在一定的违法性，是无效的，协议对违约行为并没有任何的约定。另查明，2017年7月31日，金达驾校经注册核准成立，系个人独资企业，投资人为刘喜民。2019年12月23日，刘喜民与范凤勤签订《协议书》，主要约定：刘喜民作为范凤勤驾校的驾驶员培训教练，也是范凤勤授权的金达驾校的负责人（营业执照为投资人），刘喜民现将金达驾校负责人（营业执照为投资人）变更还给范凤勤。黄河驾校与金达驾校的一切协议、合同，由范凤勤负责。2019年12月25日，经工商部门核准，金达驾校的投资人变更为范凤勤。金达驾校称因泰祥公司违反合同约定于2018年7月起对其实施进行停水停电等行为，扰乱了金达驾校的正常经营，给金达驾校造成预期经营损失、实际投入损失，且范凤勤的母亲也因泰祥公司停水停电行为而死亡，给范凤勤造成损失，本案中其主张泰祥公司赔偿600000元。为证明上述主张，其向本院提交：1.范凤勤母亲王心平的医疗费票据复印件、《出院证》复印件及《居民死亡医学证明书》复印件；2.金达驾校现状照片打印件；3.2017年金达驾校招收学员电脑截图打印件、2018年金达驾校招收学员电脑截图打印件。泰祥公司对此不予认可，称上述证据与本案没有关联，无法证明金达驾校的证明目的。本院认为，原告与被告之间存在租赁合同关系，但双方并未实际履行2017年7月28日签订的《房屋租赁协议》。理由如下：第一，被告实际交付原告承租的租赁物并非上述协议中显示的租赁房屋，而是河南泰祥汽车配件物流贸易园内的一块场地；第二，原、被告双方也并未按照上述协议约定交纳租赁费，而是按照每月3000元的标准交纳场地使用费；第三，上述协议中注明了“仅限办证使用”。因此，本院认为，原、被告对于租赁期限没有约定，双方存在不定期租赁合同关系，被告可随时解除合同并要求原告搬离。故被告要求原告搬离河南泰祥汽车配件物流贸易园，理由正当，证据充分，本院予以支持。因原、被告双方对于原告未搬离河南泰祥汽车配件物流贸易园的原因各执一词，且均未提交充分证据予以证明，故被告以原告拒不搬离为由而要求原告支付2018年12月1日起的场地占用费及资金占用利息，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿损失600000元。本院认为，首先，本案系租赁合同纠纷，原告主张因被告停水停电造成范凤勤母亲王心平死亡，此系侵权纠纷，应由王心平的继承人依照侵权责任来主张权利，原告无权主张上述赔偿责任；其次，原告未对其实际投入损失提供充分证据予以证明，故其主张实际投入损失，证据不足，本院不予支持；最后，原告主张经营损失，但其提交的电脑截图系打印件，且系原告单方制作，无法证明其上述主张。综上，原告要求被告赔偿损失600000元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十条的规定，判决如下：一、原告郑州金达机动车驾驶员培训学校于本判决生效之日起三十日内从河南泰祥汽车配件物流贸易园内搬离；二、驳回原告郑州金达机动车驾驶员培训学校的诉讼请求；三、驳回被告河南泰祥汽车配件物流贸易园有限公司的其他反诉请求。本诉案件受理费9800元，由原告郑州金达机动车驾驶员培训学校负担（未交纳）；反诉案件受理费704元，由被告河南泰祥汽车配件物流贸易园有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  康月婷人民陪审员  张青霞人民陪审员  张玉莉二〇二〇年十月三十日书 记 员  路 静