文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初12739号原告：郭朝友，男，1973年1月2日出生，汉族，重庆市城口县鸡鸣乡茶坪村村民,住重庆市城口县，现住重庆市沙坪坝区。被告：武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区邹容路**第****商铺A21，统一社会信用代码91500103MA60QF6760。负责人：张文静，职务不详。原告郭朝友与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2019年9月14日公开开庭进行了审理，原告郭朝友到庭参加诉讼，被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告郭朝友向本院提出诉讼请求：1、判决解除2020年6月29日原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即退还原告已支付的摊位租金54000元、摊位押金10000元、摊位保证金3500元，合计67500元；3、判令被告向原告支付资金占用损失，该资金占用损失以67500元为基数，自2020年6月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月12日，原告经实地考察后向被告支付15500元铺面定金。2020年6月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于重庆市沙坪坝区沙正街*号附C02、C03号cc然味梦幻沙坪坝夜市铺面，面积7平方米，租赁期限1年，自2020年8月1日起到2021年8月31日止，租金每月5500元，C03租金年付，C02租金半年付，场地押金10000元，场地保证金3500元。合同签订当日原告支付了半年租金34000元，摊位及场地押金10000元，场地保证金3500元，加上6月12日所交铺面定金15500元，共计67500元。合同签订当日，被告承诺2020年7月15日起原告可开始试营业、8月1日起可正式营业。2020年7月19日，被告明确表示因资金链断裂、公司内部股东矛盾等原因无法于2020年8月1日前向原告交付铺面并正式营业。原告因此诉至法院，请求判如所请。被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年6月12日，原告通过支付宝App向被告的经办人张文静支付15500元。2020年6月29日，原告郭朝友（乙方、承租方）与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于重庆市沙坪坝区沙正街*号附02、03号cc然味梦幻沙坪坝·夜市用于经营餐饮。面积7平方米，租赁期限1年，自2020年8月1日起至2021年8月31日止，其中免租期为1个月。租金起租价5500元/月，并以6%逐年递增。本合同签订之日，乙方以3500元为标准向甲方支付场地保证金；同时须向甲方支付10000元作为铺面押金（保证金及押金于合同期满时退）。合同签订当日，原告向被告支付52000元。被告开具收据3张，该收据分别载明C02摊位2020年9月1日至2021年3月1日期间的租金12000元、C03摊位2020年9月1日至2021年8月31日期间的租金42000元；C03摊位押金10000元；C03摊位租赁保证金3500元；3张收据合计金额67500元（52000元+15500元）。现被告至今未将涉案房屋交付原告使用，原告因此起诉来院。审理中，被告负责人张文静于2020年9月4日到本院接受了询问。张文静称，重庆市沙坪坝区沙正街*号房屋是被告向重庆崇安置业发展有限公司租赁的，用于做美食夜市，当初签订的租赁期限为五年。2020年五六月份开始，被告对该房屋进行了装修布置，并将推位租赁给了原告等人。被告收取的保证金和租金分别支付了物业费中介费、装饰装修费用。因被告未向重庆崇安置业发展有限公司付清合同约定的房款，该公司于2020年7月11日解除了与被告的合同，并将案涉房屋收回。因此被告已不能将摊位交付原告。被告现在无力退款。张文静还称，其虽然为被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司的负责人，但是实际是受聘担任的，被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司的实际操作是范杰武负责。事发后，范杰武就未在露面了。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、支付宝app转账截屏打印件、收据、银行签购单以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告郭朝友与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告至今没有将涉案房屋交付原告，且被告称其已经无法交付，因此被告构成违约，原告有权要求解除合同。据此，对原告要求解除2020年6月29日原被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。截止2020年6月29日，原告向被告支付了租金、押金、保证金共计67500元，因此，原告有权要求被告退还上述资金并赔偿资金占用损失。现原告要求按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失属合理范围，本院予以认可。据此，对原告要求被告退还摊位租金54000元、摊位押金10000元、摊位保证金3500元的诉讼请求，以及对原告要求被告支付资金占用损失，该资金占用损失以67500元为基数，自2020年6月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭朝友与被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司于2020年6月29日签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力后立即解除；二、被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司在本判决发生法律效力之日起3日内退还原告郭朝友已支付的摊位租金54000元、摊位押金10000元、摊位保证金3500元，合计67500元；三、被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司在本判决发生法律效力之日起3日内向原告郭朝友支付资金占用损失，该资金占用损失以67500元为基数，自2020年6月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1487.5元，减半收取743.75元（原告已预交），由被告武夷山申生置业营销有限公司重庆分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年十月二十四日法官助理 冯 举书 记 员 彭超群