贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初54号 原告：柏兴波，男，1987年9月14日出生，布依族，住贵州省荔波县。 被告：江西梦想影视文化传媒有限公司，住所地江西省宜春市袁州区珠泉街道办事处**，统一社会信用代码91360902593782625U。 法定代表人：邓琳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王洪安，江西同茂律师事务所律师。 被告：韦金花，女，1981年7月4日出生，布依族，住贵州省荔波县。 原告柏兴波与被告江西梦想影视文化传媒有限公司（以下简称江西梦想公司）、韦金花商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏兴波、被告江西梦想公司的委托诉讼代理人王洪安、被告韦金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柏兴波向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性退还购房款9万元（庭审中增加按银行同期贷款利率从被告收到该款之日起支付利息至该款付清之日止）；2、案件受理费由被告承担（庭审中增加被告支付财产保全申请费820元）。事实与理由：2018年6月19日，原告到被告江西梦想公司销售的金辉水岸售楼部看房，后在该公司置业顾问韦金花的介绍下选定了意向房源（房号为7-2-11-1），得知该公司有交1万元享2万元的优惠政策，当时便以现金方式交了1万元作为订金。2018年7月6日，原告在该公司置业顾问韦金花的带领下在恩铭广场旁边的农村信用社取现金3万元购房款支付给韦金花。2019年1月10日，韦金花称公司有优惠政策，原告现在付款不但年底可以签合同还能多优惠2000元，于是原告一次性转账4万元到韦金花指定账号。2019年8月23日，原告到江西梦想公司售楼部签订商品房买卖合同时，才被告知后面两次的款项并没有交给公司，公司不予认可。原告在与该公司签订购房服务说明中没有指定付款账号，也没有告知原告应该怎样支付购房款，原告三次付款的收据都有公司公章，因此二被告应退还原告的购房款9万元，同时支付在此期间产生的同期银行贷款利息。 被告江西梦想公司辩称：一、原告与被告韦金花已变更为民间借贷关系，根据合同相对性原则，江西梦想公司在该法律关系中不是当事人，没有义务承担还款责任。被告韦金花收取原告7万元，双方已经达成共识，被告韦金花承诺是其向原告的借款，所产生的法律后果均由韦金花个人承担，该和解形成的债权债务协议具有法律约束力，因此本案系民间借贷关系，不再是商品房销售合同。二、被告韦金花的行为属无权代理，不构成表见代理。从本案来看，原告没有尽到合理的注意义务，存在重大过失，不构成善意，所以被告韦金花私自收款且该款没有汇入江西梦想公司公账，不构成表见代理。三、江西梦想公司收取原告购房服务费1万元，但未签订购房合同，该款不予退还。根据双方签订的购房服务说明书，在购房人成功与开发商签订认购书及商品房买卖合同后视为本次购房服务已经完成，因任何原因致购房人或开发商解除、终止已签订的认购书或商品房买卖合同，使购房人未能实现购房的，该公司不承担相关责任，收取的购房服务费不应退还；同时，在置业计划书中购房者确认一栏明确说明江西梦想公司推出的购房优惠是要与开发商签订商品房买卖合同时履行。综上，请驳回原告对江西梦想公司的诉讼请求。 被告韦金花辩称：本案系因被告的过失所造成，被告予以认可并愿意承担责任，对于尚欠原告的7万元，被告不是不还，而是因为受疫情影响，被告没有经济收入，希望原告予以宽限，被告会尽力偿还。 本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，原告到被告江西梦想公司正在营销的荔波“金辉水岸”楼盘（该楼盘系贵州省港鑫房地产开发有限公司开发建设）看房，江西梦想公司置业顾问即被告韦金花负责接待原告，当天原告与江西梦想公司签署《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，其中《购房服务说明书》载明：江西梦想公司为购房人争取到购买意向楼盘的优惠条件，购房人也愿意接受江西梦想公司提供的本次购房服务，为此就购房人本次享有的购房服务相关事宜说明如下：购房人柏兴波对意向购买荔波“金辉水岸”7-2-11-1号房享受交1万元享2万元的购房优惠，购房人确认在签署说明书时须向江西梦想公司支付服务费总金额1万元；在购房人付费后方能享受说明书下的购房优惠服务，购房优惠将在购房人与开发商签订的认购书或《商品房买卖合同》中体现，由开发商履行；在购房人与开发商成功签订认购书或《商品房买卖合同》后，视为本次购房服务已经完成，因任何原因致购房人或开发商解除或终止履行已签订的认购书或《商品房买卖合同》，使购房人未能实现购房的，江西梦想公司不承担任何相关责任，收取的购房服务费不予退还。当天，原告向江西梦想公司支付了1万元，江西梦想公司为原告出具内容为“今收到柏兴波交来金辉水岸团购费壹万元整。房号：7-2-11-1（交壹万享贰万）。注：直接锁定此房，定金不退”。此后，原告按照韦金花交纳购房款的通知要求，于2018年7月6日向韦金花支付现金3万元、于2019年1月11日从其妻子王泽卷的账户向韦金花的银行账户转账4万元，韦金花亦分别于2018年7月6日、2019年1月10日向原告出具收到其购房款3万元、4万元的收据，并加盖江西梦想公司的公章。2019年8月23日，原告到江西梦想公司售楼部要求签订商品房买卖合同时，该公司告知韦金花收取原告的7万元并没有交到公司，导致原告无法签订商品房买卖合同，为此韦金花向原告出具承诺书，承诺于2019年8月31日前将该7万元归还原告。后因韦金花未按约定付款，原告遂向本院提起本案之诉。 另查明，本案在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2020年3月4日作出（2020）黔2722财保18号民事裁定书，并已交付执行，原告为此支付财产保全申请费820元。 本院认为：本案中，原告柏兴波因购房需要到被告江西梦想公司营销的荔波“金辉水岸”楼盘购房，并与江西梦想公司签署《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，向该公司支付服务费（团购费）1万元，以便享受该公司推出的交1万元享2万元的购房优惠，之后，原告又根据该公司置业顾问即被告韦金花的通知要求分两次向韦金花支付购房款共计7万元，韦金花亦向原告出具加盖江西梦想公司公章的收据，后因韦金花未按公司规定将其收取原告的购房款7万元入账，导致原告最终未能与开发商签订认购书或商品房买卖合同，故原告主张江西梦想公司退还所交纳的购房款7万元，有事实和法律依据，本院予以支持；被告韦金花自愿向原告出具承诺书，承诺将收取的7万元归还原告，不违反法律规定，本院予以确认。对于被告江西梦想公司辩解被告韦金花在本案中属无权代理以及韦金花私自收取原告款项后自愿承担还款责任，本案已转化为民间借贷纠纷的问题。首先，原告到江西梦想公司购房时韦金花是以该公司置业顾问的身份与其办理的相关手续，而此后韦金花通知原告交纳购房款时仍是该公司员工，并且韦金花向原告出具的收据上加盖有江西梦想公司的公章，故原告足以相信韦金花的行为系代表公司履行职务，至于韦金花收取原告的购房款后是否按规定入账，则是江西梦想公司与韦金花之间的内部管理问题，不能对抗原告；其次，虽然韦金花在本案中自愿承担还款责任，但原告并未因此放弃向江西梦想公司主张权利，故江西梦想公司仍应依法承担本案民事责任。据此，江西梦想公司的上述辩解意见，于法无据，本院不予采纳。 关于原告主张被告江西梦想公司、韦金花按交1万元享2万元的购房优惠退还2万元的问题。根据原告与江西梦想公司签署的《购房服务说明书》、《优惠购房确认函》以及江西梦想公司向原告出具的收据内容，江西梦想公司收取的1万元实际是该公司为原告意向购买“金辉水岸”项目提供交1万元享2万元的购房优惠而向原告收取的团购费，而该购房优惠将在购房人与开发商签订的认购书或商品房买卖合同内容中体现，故原告主张退还2万元于法无据，本院不予支持；鉴于本案原告最终未能与开发商签订认购书或商品房买卖合同，其本身并无过错，故江西梦想公司应将收取的1万元团购费退还原告，被告韦金花作为该公司员工，其对该1万元不承担责任。 关于原告主张按银行（信用社）同期贷款利率支付涉案款项的利息，被告江西梦想公司、韦金花提出应按最新同业拆借相关规定计算，同时韦金花认为应从其写下承诺书的当天开始计算。本院综合本案实际，对于1万元团购费的利息，以原告于2019年8月23日向江西梦想公司主张签订商品房买卖合同起计算至实际付款之日止；对于购房款7万元的利息，以韦金花向原告出具付款承诺书之日（即2019年8月23日）起计算至实际付款之日止；对于计算利息的标准，以按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告江西梦想影视文化传媒有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告柏兴波团购费1万元并支付相应利息（利息以1万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月23日起计算至实际付清款项之日止）； 二、被告江西梦想影视文化传媒有限公司、韦金花自本判决生效之日起十日内返还原告柏兴波购房款7万元及并支付相应利息（利息以7万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月23日起计算至实际付清款项之日止）； 三、驳回原告柏兴波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，减半收取计1025元（该款原告柏兴波在起诉时申请缓交，本院已予以准许），原告柏兴波负担115元，被告江西梦想影视文化传媒有限公司、韦金花负担910元；财产保全申请费820元，由被告江西梦想影视文化传媒有限公司、韦金花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  费树燕 二〇二〇年十月二十三日 书记员  覃 路