辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初2346号原告（案外人）：张某某，女，1982年7月25日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：史书敬，辽宁君扬律师事务所律师。被告（申请人）：宋某某，女，1982年1月25日出生，满族，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：衣立，营口市站前区知行法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：兰某某，男，1980年1月15日出生，汉族，住辽宁省铁岭市清河区。（未到庭）原告张某某与被告宋某某、第三人兰某某执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人史书敬，被告宋某某的委托诉讼代理人衣立到庭参加了诉讼。第三人兰某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.要求贵院解除对原告所有的不动产位于沈阳市大东区，不动产证号辽（2018）沈阳市不动产权第0005755号，面积为35.43平方米房屋的查封保全措施；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:案涉的不动产位于沈阳市大东区，不动产证号辽（2018)沈阳市不动产权第0005755号，面积为35.43平方米房屋一处产权虽然登记在第三人兰某某名下，实际属于原告所有，并一直由原告行使房屋所有权的占有、使用、收益和处分的四项权能。2010年原告与第三人兰某某登记结婚，2011年1月15日举办婚礼，于2014年8月19日生育婚生子兰天舒。婚后因感情不和，于2016年3月17日离婚。因兰某某主动承认夫妻感情破裂的责任，表示愿意与原告重归于好，原告出于对孩子成长考虑，表示接受兰某某重归于好的意愿，暂时继续同居生活。2017年10月17日，经房产中介居间介绍，原告与原不动产所有人金石（金璐代）签署《房屋转让合同书》，因为原告购买房屋时不能一次性付清全部购房款，只能待办理二手房贷款方式购买，鉴于当时原告存在征信不良情形，考虑到与兰某某当时处在同居关系，并征得兰某某同意，以兰某某名义办理二手房贷款手续。实际上，无论是购房首付款支出（原告将房款转入原房主）；二手房贷款还款（均由原告将款转入第三人兰某某银行卡内）；缴纳契税及各种费用都是原告实际支出；该房屋出租签署租赁合同；收取租金均由原告本人亲自办理。2019年初开始，原告发现第三人兰某某再次与被告宋某某关系密切，2019年5月16日兰某某与宋某某登记结婚。为了防止该房屋产权发生争议，于2019年5月15日，在兰某某、宋某某在场的情况下，兰某某与原告共同签署《证明》一份，证明该房屋由原告出资购买并还贷款，产权归原告所有，与兰某某无关。关于原告与第三人兰某某于2019年5月15日签署证明时，原告有充分证据予以证明宋某某在场。截至目前，涉及该房产的所有手续都在原告手中，最关键的凭证，即不动产权证一直在原告手中。综上所述，贵院做出的（2020)辽0803执保80号裁定书，查封的不动产位于沈阳市大东区，不动产证号辽（2018)沈阳市不动产权第0005755号，面积为35.43平方米房屋一处产权虽然登记在兰某某名下，实际属于原告所有，宋某某申请保全案涉不动产属事实错误。根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》【法发（2018)9号】第21条的规定，特向贵院提起案外人执行异议之诉异议，请求贵院在查明事实基础上，依法解除对该处房产的查封保全措施。宋某某辩称，原告在诉状中承认与第三人系同居关系，所以房屋的手续都放在第三人处，原告想拿什么都能拿出来。诉状中原告承认案涉房屋的交款由第三人的卡里支出购买，同时在银行卡中还款，也就是说案涉房屋由第三人出资购买，同时房照也是第三人单独所有。根据物权法第九条规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。兰某某未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：宋某某与兰某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日作出（2020）辽0803民初1078号民事判决书，判决：被告兰某某于本判决生效之日起十日内给付宋某某欠款110万元及利息（利息以110万元为基数，自2020年4月1日起至全部欠款还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。该判决生效并进入执行程序。本院在执行过程中，作出（2019）辽0803执保80号民事裁定书，查封由被执行人领名的、坐落于沈阳市大**、面积为35.43平方米房屋。另查，案外人张某某于2020年5月19日提出书面异议，认为法院查封了虽登记在被执行人名下、但实际产权归属于自己的房屋。本院于2020年5月26日作出（2020）辽0803执异37号执行裁定书，裁定驳回张某某的执行异议请求。张某某不服，在法定期限内提起本案诉讼。再查，张某某与兰某某原系夫妻关系，2010年登记结婚，2016年3月17日协议离婚后仍同居生活至2017年末。2017年10月16日，张某某（乙方）与涉案房屋原所有权人金石、金璐（甲方）通过房产中介签订《房屋转让合同书》，约定甲方以265000元价格将上述涉案房屋出卖给乙方，合同签订时支付定金1万元，办完契证手续后付135000元，双方将房屋全部交接完毕再付120000元，中介费2650元，由乙方支付。同日，张某某通过微信转账方式向“吉隆中介”转账2650元中介费，由于其当时存在征信不良记录，涉案房屋便以兰某某的名义办理二手房贷款并登记在其名下。张某某提交证据材料证明其定期向兰某某偿贷的银行卡转账用于偿还贷款。涉案房屋于2018年1月4日办理为兰某某单独所有的不动产权属证书。2019年5月15日，张某某与兰某某签订《证明》，载明“坐落于大东区，吉隆巷5#-2-2号房产（面积35.43平方米）是由张某某出资购买并还贷款，产权归张某某所有，与兰某某无关。注：贷款如无法还清，房子归兰某某所有，一年内过户”。张某某于2020年4月20日，向银行一次性支付160998.68元提前结清涉案房屋贷款。涉案房屋的《房屋转让合同书》、不动产权属证书、税票、完税证明、房屋抵押权注销登记申请书等材料的原件均在张某某处保管。本院认为，本案的争议焦点为：张某某对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的实体权利。首先，根据张某某提交的关于中介服务费支付的微信截图、个人账户历史明细清单、个人还款凭证、兰某某名下用于偿还贷款的银行卡账户明细、房屋租赁协议及收取房屋租金的微信截图、缴纳水电取暖费的凭证及收据以及原告与第三人签订的《证明》等证据材料之间可以相互佐证，同时结合本案用于购买案涉房屋的合同、不动产权属证书、房屋抵押权注销登记申请书、缴纳税款发票和完税证明的证据原件均在张某某处保管的事实，能够形成完整的证据链条，可以证明涉案房屋由张某某实际占有使用，房屋贷款系由张某某支付并每月偿还，亦可以进一步证明张某某借兰某某之名购买案涉房屋的事实。宋某某虽对此不予认可，但其没有提出相反证据，亦不能对张某某支付案涉房屋中介费及每月偿还贷款等事实作出合理解释，不足以反驳张某某的主张。其次，《中华人民共和国物权法》规定对不动产权属采取登记生效原则。但在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为权利人，但这种效力只是法律上的“推定”。现实生活中基于经济生活的复杂性和各种原因，也会产生不动产的实际权利人与登记产权人不一致的情形，故应在审查具体法律关系的基础上进一步明确权利人。本案中，在现有证据能够证明张某某借兰某某之名购买案涉房屋并实际支付房款的情况下，不动产权属的登记状态并不影响张某某对案涉房屋享有实际产权。最后，关于张某某对案涉房屋享有的权益是否足以排除执行的问题。宋某某未能提供其主张涉案房屋系兰某某出资购买的证据，涉案房屋相关款项的交付及贷款月供、居住情况其均未能提供证据证实，故本院对其抗辩不予采信。基于张某某与兰某某之间借名买房的事实成立，且张某某借兰某某之名购买涉案房屋不违反法律强制性规定，亦不违反国家和社会公共利益，故张某某对涉案房屋享有的权利足以排除对执行标的的执行，对其提出的诉讼请求本院予以支持。综上，兰某某并非案涉房屋实际所有权人，宋某某基于其与兰某某之间的债权债务关系申请执行不能及于案涉房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：解除对坐落于沈阳市大东区（5-2-2）房屋的查封。案件受理费4300元，由宋某某负担。（原告已预交）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  娄英伟人民陪审员  荆 玲人民陪审员  曹秀丽二〇二〇年十月三十日法官助理陈琳琳书记员张恩瑞