山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初4333号 原告：青岛雪中炭商务服务有限公司，住所地平度市东阁办事处常州路127-1号，统一社会信用代码：913702833214859694。 法定代表人：徐晓明，总经理。 原告：宿学花，女，1969年3月23日生，汉族，住山东省青岛平度市。 被告：金秀琪，女，1987年2月26日生，朝鲜族，现住平度市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李明，山东泽川律师事务所律师。 被告：刘先宝，男，1987年7月5日，汉族，现住平度市。 被告：姜伟玲，女，1984年3月20日，汉族，现住平度市。 二被告共同委托诉讼代理人：付国银，山东天正平（济南）律师事务所律师。 第三人：耿海燕，女，1976年8月29日生，汉族，住平度市。 原告青岛雪中炭商务服务有限公司（以下简称：雪中炭公司）、原告宿学花与被告金秀琪、被告刘先宝、被告姜伟玲、第三人耿海燕服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雪中炭公司的法定代表人徐晓明、原告宿学花、被告金秀琪的委托诉讼代理人李明、被告刘先宝、被告刘先宝和被告姜伟玲的共同委托诉讼代理人付国银、第三人耿海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雪中炭公司、原告宿学花向本院提出诉讼请求：一、请依法判令被告金秀琪、金铁钢夫妻履行支付原告宿学花和原告雪中炭公司房源发布、广告推广、营销服务等费用￥45000.00元的义务；请依法判令被告刘先宝、姜伟玲夫妻履行支付原告中介服务费￥5950.00元的义务；在诉讼过程中变更为：一、请求依法判令被告刘先宝、姜伟玲夫妻履行支付原告中介服务费5950元的义务。二、关于本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2018年3月25日，被告金秀琪、金铁钢夫妻因急用钱联系原告宿学花愿以55万元价格出售“平度市经济技术开发区钱塘江路1号海尔首府1号楼2单元102户”房产，但不愿付任何房源发布、广告推广、营销服务及中介服务费等费用。二原告和被告金秀琪、金铁钢夫妻商定：二原告承担所有房源发布、广告推广、营销服务等费用的前期风险投入，不用被告金秀琪、金铁钢夫妻负担任何费用，但交易房产高于55元万价格出售的部分归原告所有，被告金秀琪、金铁钢夫妻承诺只要不用他们出任何费用，原告将交易房产多卖100万元他们也不要，他们只要净到手55万元就行，但若房产出售不了，原告的前期房源发布、广告推广、营销服务等费用的风险投入费用由原告承担。商定后原告遂以59.5万元的出售价格，投入了大量人力、物力、财力、精力采用“集中爆破”的营销方式，安排公司多名员工在出售房产内，连续两天两夜(晚上工作到深夜十一点不吃饭)帮被告金秀琪、金铁钢夫妻在全市所有广告、媒体、渠道做广告推广营销、带客户看房，两天时间花费了大量人力、物力、财力、精力，带看了近百组客户，终于在27日上午由原告促成了被告刘先宝、姜伟玲夫妻与被告金秀琪、金铁钢夫妻的房产买卖，被告刘先宝、姜伟玲夫妻当场交付了2万元定金。28日原告与被告金秀琪、金铁钢夫妻再次确认并签订了《房屋出售委托协议》，协议约定：被告金秀琪、金铁钢夫妻同意以55万元价格出售房产，高于此价格部分归原告雪中炭公司所有，被告金秀琪、金铁钢夫妻不用再支付其它佣金。同日被告刘先宝、姜伟玲夫妻到原告雪中炭处与被告金秀琪、金铁钢夫妻签订了《房产认购合同》，合同约定房产成交价59.5万，被告刘先宝、姜伟玲夫妻支付给原告雪中炭公司中介服务费5950.00元，同意将房产证放在原告雪中炭公司。签订《房产认购合同》后，经原告多次催促被告支付房源发布、广告推广、营销服务及中介服务费等费用，被告均以各种理由一直拖延支付。2020年4月原告在法院文书网上看到被告已采用诉讼的方式强制过户(有法院文书网上2019年11月4日山东省平度市人民法院(2019)鲁0283民初8633号《民事调解书》为证)，达到了逃避应支付给原告房源发布、广告推广、营销服务及中介服务费等费用的目的。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》及我国其他法律的相关规定，请贵院依法判如所请。第三人耿海燕不是原告雪中炭公司的职工，只是其给原告雪中炭公司介绍买房的客户，说要买房的是他的亲戚，要求照顾按总房款的1%收取中介费，并不存在有约定将向被告刘先宝、被告姜伟玲收取总房款的1%收取中介费给第三人耿海燕的事实。另外，被告刘先宝、被告姜伟玲支付给第三人耿海燕的中介费5950元的时间是2018年5月8日，而原告雪中炭公司与被告刘先宝、被告姜伟玲签订的房屋认购合同补充协议的时间是2018年9月21日，该补充协议只约定了被告刘先宝、被告姜伟玲于签订该补充协议之日向原告雪中炭公司交付5950元的中介费。说明被告刘先宝、被告姜伟玲支付给第三人耿海燕的中介费5950元与原告雪中炭公司无关。 被告金秀琪辩称，一、本案原告主体有误，原告宿学花不是适格当事人，应驳回原告宿学花的起诉。本案属合同类纠纷，就本案涉及的《房屋出售委托协议》的合同当事人来看，雪中炭公司才是本案的适格原告。二、本案案由应为居间合同纠纷，应适用居间合同相关法律规定处理本案。三方之间的《房产认购合同》第五条明确了原告雪中炭公司因居间行为应当取得的报酬是房产交易总价款的1%，即595000元×1%=5950元，该报酬的给付是“甲乙双方同意”的，只不过付款人是购买方，即本案另外两被告。请法院查明事实后驳回原告雪中炭公司的诉讼请求。另补充如下：一、房屋买卖合同签订后，原告公司以自己行为阻碍合同履行，违反了后合同义务，三被告不应当支付居间服务费，已经支付的应当返还。二、房产交易合同约定的佣金支付人不是被告金秀琪，被告金秀琪不应当承担支付义务。 被告刘先宝、被告姜伟玲辩称，一、原告宿学花诉讼主体不适格，在原告雪中炭公司与被告的居间合同中从未出现过原告宿学花。在整个交易过程中，被告刘先宝、被告姜伟玲并不认识原告宿学花，也未与其打过交到。二、买卖房屋过程中，约定中介服务费只是总房款的1%，并没有第三人声称的还要向被告刘先宝、被告姜伟玲额外收取总房款1%的中介费。被告刘先宝、被告姜伟玲已经履行了与原告雪中炭公司的合同义务，已经将中介服务费5950元支付给原告雪中炭公司工作人员耿海燕，耿海燕为被告刘先宝、被告姜伟玲出具服务费交款单据。三、原告的中介服务没有履行完毕，服务不到位，在交易过程中阻止被告金秀琪与被告刘先宝、被告姜伟玲进行交易，其居间服务费不应该收取。因被告金秀琪房屋迟迟未解押，导致无法办理过户，被告刘先宝、被告姜伟玲多次找到原告及被告金秀琪要求履行合同办理过户。曾经也提过由被告刘先宝、被告姜伟玲垫付解押款后，由被告金秀琪偿付该解押款以便解除抵押办理过户，但是原告不同意，导致阻碍了合同履行。被告刘先宝、被告姜伟玲在无法过户的情况下，起诉被告金秀琪维护自己的合法权益。综上，被告刘先宝、被告姜伟玲已经给付原告服务费，原告的服务不到位，存在过错。请依法驳回原告的诉讼请求。 第三人耿海燕辩称，第三人耿海燕是收取了被告刘先宝、被告姜伟玲的中介服务费5950元，但不是原告雪中炭公司的员工。房源是原告雪中炭公司的，被告刘先宝、被告姜伟玲是第三人耿海燕的客户，之间可以相互介绍，介绍成功后，第三人耿海燕跟自己的客户收取相应的中介费。被告刘先宝、被告姜伟玲是第三人向原告雪中炭公司介绍的，介绍过程中原告雪中炭公司与被告刘先宝、被告姜伟玲签订合同，合同中约定中介费1%。被告刘先宝、被告姜伟玲答应这1%是给第三人的，原告雪中炭公司口头约定这1%也是给第三人的，但与被告刘先宝、被告姜伟玲和原告雪中炭公司都无书面约定。涉案房屋是第三人耿海燕与原告公司员工马秋娟进行沟通的，而不是原告宿学花，当时第三人为被告刘先宝、被告姜伟玲垫付房屋的定金20000元，也是通过第三人耿海燕转给马秋娟的。之后被告刘先宝、被告姜伟玲又将该20000元返还给了第三人。 本院经审理查明，2018年3月28日，被告金秀琪（委托人、房屋出售人）与原告雪中炭公司（受托人）签订《房屋出售委托合同》，委托人将位于平度市经济开发区户房屋【房产证号鲁（2016）平度市不动产权第0009410号】委托受托人出售服务。 同日，被告金秀琪和金铁钢（甲方、出售方）、被告刘先宝和被告姜伟玲（乙方、购买方）、原告雪中炭公司（丙方、中介服务机构）签订《房屋认购合同》，合同约定：甲方同意将其所有的位于平度市经济开发区户房屋【房产证号鲁（2016）平度市不动产权第0009410号】出售给乙方，面积89.09平方米，无车库车位储藏室。房屋成交价款为595000元。合同还约定：鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的咨询等服务，甲乙双方同意向丙方支付服务费用，服务费用为房产出卖总价的1%，金额为5950元，此服务费由乙方支付给丙方。以现金或者银行转账方式于本合同签订之日一次性支付给丙方，以丙方收据或者转账凭证为准。 2018年9月21日，被告金秀琪和金铁钢（甲方、出售方）、被告刘先宝和被告姜伟玲（乙方、购买方）、原告雪中炭公司（丙方、中介服务机构）签订《房屋认购合同补充协议》，合同约定：关于山东省平度市经济开发区户房屋【房产证号鲁（2016）平度市不动产权第0009410号】的买卖事宜，甲乙双方已签订房屋认购协合同，在原合同基础上变更合同部分内容，其中约定：原合同中约定乙方支付给丙方的服务费5950元于补充协议签订之日支付。由被告金秀琪代表甲方签字，被告刘先宝代表乙方签字，原告雪中炭公司在丙方处盖章。 另查明，2018年5月7日被告刘先宝通过微信向第三人耿海燕转款5000元；2018年5月8日被告刘先宝通过微信向第三人耿海燕转款950元；2019年8月22日第三人耿海燕为被告刘先宝出具收款收据，记载：第三人耿海燕收到被告刘先宝服务费5950元。被告刘先宝和被告姜伟玲系夫妻关系。第三人耿海燕不是原告雪中炭公司的职工，双方没有合作关系。 本院认为，2018年3月28日被告金秀琪（甲方、出售方）、被告刘先宝和被告姜伟玲（乙方、购买方）、原告雪中炭公司（丙方、中介服务机构）签订《房屋认购合同》和2918年9月21日被告金秀琪（甲方、出售方）、被告刘先宝（乙方、购买方）、原告雪中炭公司（丙方、中介服务机构）签订《房屋认购合同补充协议》，是各方当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案合同属于居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告雪中炭公司为居间人，被告刘先宝和被告姜伟玲为委托人。原告雪中炭公司已履行了合同义务，促成合同成立；被告刘先宝和被告姜伟玲没有按照合同履行给付原告雪中炭公司报酬的义务。原告雪中炭公司主张要求被告刘先宝和被告姜伟玲按照合同约定给付服务费5950元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告刘先宝和被告姜伟玲辩称主张，其认为第三人耿海燕是原告雪中炭公司的职工，其于2018年5月7日、2018年5月8日给付第三人耿海燕服务费5950元，就是给付原告雪中炭公司的涉案中介服务费5950元。而原告雪中炭公司不予认可。被告刘先宝和被告姜伟玲的该主张证据不足，本院不予确认。因第三人耿海燕主张与被告刘先宝和被告姜伟玲、原告雪中炭公司存在争议，且与本案不属于同一个法律关系，本案不予处理。当事人可另案主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二是四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告刘先宝、被告姜伟玲给付原告青岛雪中炭商务服务有限公司服务费5950元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘先宝和被告姜伟玲负担。其余预交诉讼费1024元退还原告青岛雪中炭商务服务有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  徐俊卿 二〇二〇年十月十二日 法官助理张涛 书记员于倩倩