广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初7150号 原告：黄春远，女，1976年8月11日出生，汉族，户籍住所地：广西灵山县，现住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：卢高明，广西通诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐维维，广西通诚律师事务所律师。 被告：广西名丞创展房地产投资有限公司，住所广西南宁市那洪大道**南宁恒大城商业楼****，统一社会信用代码：91450100310202898F。 法定代表人：龙金玉。 原告黄春远与被告广西名丞创展房地产投资有限公司（以下简称“名丞公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告黄春远的委托诉讼代理人唐维维到庭参加诉讼。被告名丞公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄春远向本院提出诉讼请求：1. 解除原告与被告在2018年12月1日双方签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》（水果类079号铺）；2.被告向原告返还首期租金73093元；3.被告向原告返还菜爸爸079号摊位号VIP内部折扣20000元；4.被告向原告赔偿损失资金占用费（计算标准：以93093元为基数，按照年利率6%从2020年8月1日起暂计至被告返还全部租金之日止）；5.被告承担原告追讨涉案租金的律师费4500元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向社会发布广告要将联发尚筑小区正门联发小区售楼部样板房改造经营“菜爸爸连锁生鲜市场”，将该市场摊位对外出租，原告得知该消息后，决定向被告租赁摊位，并于2018年12月1日签订两份《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，分别约定将位于“广西南宁市兴宁区20号菜爸爸连锁生鲜市场·大嘉汇店商铺、摊位”水果类079号铺（面积：4.81平方米）、水果类080号铺（面积：6.85平方米）转让出租给原告；原告以分期付款的形式支付租金，付款期为三期；涉案摊位交付时间均为2020年7月30日之前，租赁期限为30年，从2020年6月30日至2050年6月29日。原告与其丈夫欧荣登当日便通过现金方式支付两份合同的首期款，即079号摊位73093元、080号摊位100322元。同时，被告工作人员向原告解释，如果再交一份2万元的VIP内部折扣金，将能抵扣4万元使用，原告在被告工作人员推荐下，当天又交付现金4万元分别支付079号和080号摊位VIP内部折扣费。原告已按合同约定全面履行支付租金义务，被告却迟迟未能按照约定交付涉案铺位，原告实地走访发现被告并未实质开发涉案项目。被告的行为已严重违约并侵犯原告利益，原告提起诉讼，请求法院根据合同法相关规定及合同约定支持原告诉讼请求，维护原告合法利益。 被告名丞公司未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证 。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于广西南宁市兴宁区联发尚筑项目已取得建设工程规划许可证。 2018年12月1日，原告黄春远（乙方）和被告名丞公司（甲方）签订一份《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，合同主要约定内容如下：1、被告将位于广西南宁市兴宁区·大嘉汇店079号铺出租给原告，面积共计4.81平方米，用于经营水果类的生鲜商品，交付时间为2020年7月30日前；2、租赁年限为30年，按合同法规定租赁年限为20年，自2020年6月30日起至2040年6月29日止，以上日期届满后，原告享有单方面主动免费续约10年的权利，即原告自动取得该物业自2040年6月30日至2050年6月29日止的租期且原告无需再向被告支付任何费用；3、该物业租金总款为153880元，原告按分期付款方式按期付款，优惠后的租金总额为146186元，原告在签订本合同的同时向被告支付首期款即租金总款的50%为73093元，在市场工程竣工验收之日起15日内向被告支付租金总款的30%为43856元，在市场交付使用之日起30日内向被告支付租金总款的20%为29237元；4、自合同签订之日起第731日至1825日内，原告享有提前解除或终止本合同的申请权，原告行使该权利需提前一个月书面向被告提出申请，符合以上条件且被告同意的情况下原告可退租，但被告有权扣押租金总价的25%即36550元作为违约金之后，再退还原告剩余租金；5、本合同生效后，被告应按约定时间向原告交付该物业，如被告延迟交付的，每逾期一日按原告已付租金的万分之一向原告支付违约金。6、在租赁有效期内，如遇下列情况之一，合同自动终止，互不承担责任：（1）经双方书面协商一致解除合同的；（2）因不 可抗力致使该物业未能按时交付或发生损坏，导致本合同约定的该物业无法继续使用的，双方互免责任，终止本合同；（3）在租赁有效期内，该物业由于城市规划调整、政府拆迁等政府行政行为及其他不可抗力的因素，双方可以终止本合同，但被告仍须履行本合同第五条第2、3款的补偿约定；（4）合同在履行过程中如因一方违约导致的合同终止，合同的终止并不影响违约方承担相应的赔偿责任；（5）法律规定的其他情形。7、双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可以向项目所在地的人民法院起诉，因此而产生的诉讼费、律师费等相关费用，由败诉方全部承担。合同还就其他事项作出约定。 原告于2018年12月1日依约向被告支付079号涉案铺位首期租金73093元，并在被告工作人员的推荐下另行支付了VIP内部折扣款20000元，累计93093元。庭审中，原告主张被告名丞公司至今未实际交付案涉摊位。 另查明，2020年6月6日，原告与广西通诚律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广西通诚律师事务所委派卢高明律师、唐维维律师作为本案及（2020）桂0102民初7150号房屋租赁合同纠纷案件的一审阶段诉讼代理人，律师代理费共计10000元。同日，原告根据该协议约定向广西通诚律师事务所支付律师代理费10000元，广西通诚律师事务所出具相应发票。原告主张根据案件诉讼标的额计算，本案的律师费用应为4500元。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告名丞公司经本院依法送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于原、被告之间签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》的效力问题。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。案涉租赁合同书系原、被告的 真实意思表示，合同除超过法定租赁期限20年部分无效外，其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告主张解除合同是否应予支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，既然双方签订的租赁合同书合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已经根据合同约定向被告支付了相应租金，被告则应按约定于2020年7月30日前向原告交付案涉摊位，但被告至今未向原告交付摊位，已构成根本违约，导致原告承租摊位的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故原告主张解除双方签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告返还首期租金、VIP内部折扣费并赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已向被告支付了73093元首期租金及VIP内部折扣款20000元，合同解除后，原告诉请被告返还该款项并赔偿资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。因本案双方系租赁合同关系，原告参照民间借贷逾期利率主张利息损失，理据不足，本院不予支持。故本院认定，被告应向原告赔偿的利息损失计算方式为：以93093元为基数，自2020年8月1日起至被告实际返还上述全部款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 关于律师费用。原告请求被告负担因本案诉讼所支出的律师费4500元，并提交了《委托代理协议》和律师费发票，该项主张符合涉案《菜爸爸市场摊位租赁合同书》关于律师费负担的合同约定及律师收费标准，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七 条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄春远与被告广西名丞创展房地产投资有限公司于2018年12月1日签订的《菜爸爸市场摊位租赁合同书》（水果类079号铺，面积4.81平方米）； 二、被告广西名丞创展房地产投资有限公司退还原告黄春远租金73093元； 三、被告广西名丞创展房地产投资有限公司退还原告黄春远VIP内部折扣款20000元； 三、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告黄春远赔偿损失（损失计算方式：以93093元为基数，自2020年8月1日起至被告广西名丞创展房地产投资有限公司实际返还全部款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 四、被告广西名丞创展房地产投资有限公司向原告黄春远支付律师费4500元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费1657元，由被告广西名丞创展房地产投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业 银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林莉 二〇二〇年十月二十三日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。