北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初29596号原告：北京金罗马物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区北四环东路**院**楼****。法定代表人：李铭，董事长。委托诉讼代理人：任杨，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芷佚，北京市北方律师事务所律师。被告：国洪新，男，1966年12月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京金罗马物业管理有限公司（以下简称金罗马公司）与被告国洪新（以下简称姓名）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金罗马公司的委托诉讼代理人任杨、刘芷佚，国洪新到庭参加了诉讼。国洪新未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。金罗马公司向本院提出诉讼请求：1、判令国洪新支付2010年10月1日至2020年10月31日期间的物业费176598.29元、2010年10月1日至2020年10月31日期间的公共维修基金7678.66元、2010年8月22日至2020年9月27日期间的水费10823.12元、2010年8月22日至2020年9月27日期间的电费42192.58元、2010年10月1日至2013年9月30日期间的卫星终端费1980元；2、判令国洪新支付滞纳金79469.23元。事实和理由：金罗马公司是北京市朝阳区某小区的物业管理企业，冯某某是北京市朝阳区某**的产权人，冯某某于2012年去世，国洪新系冯某某之子。上述房屋在诉讼请求期间由国洪新实际居住、使用。金罗马公司依据《罗马花园物业管理委托合同》对小区提供物业服务。国洪新尚欠部分费用未支付，经多次催要未果，故金罗马公司诉至法院。国洪新辩称，涉案房屋的产权人是我的母亲冯某某，冯某某于2012年3月去世，产权至今没有变更，但是涉案房屋现在一直由我居住使用。若金罗马公司不再向冯某某的其他子女关于本案另行起诉，我同意承担诉讼请求期间的物业费。认可金罗马公司是涉案房屋所在小区事实存在的物业服务主体。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2001年12月12日，北京某物业管理委员会（以下简称管委会）（委托方、甲方）与金罗马公司（委托方、乙方）签订《罗马花园物业管理委托合同》（以下简称《管理委托合同》）。座落位置：北京市朝阳区某号。包括对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务；向房屋产权人、使用人提供的公共卫生清洁、共用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性服务费用；为房屋产权人、使用人代缴水电费、燃气费、有线电视费、电话费等项服务收取费用。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，所有受益人均应承担本合同中规定的相应责任。经管委会同意，物价局核准负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；根据《北京罗马花园管理费及其他代缴费用收取标准及办法》的规定应收取的费用。委托管理期限为3年，自2002年1月1日时起至2004年12月31日止。本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米6.2元向业主收取，其中每月每平方米0.2元为公共维修基金。管理服务费标准经管委会同意可作相应调整。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交管理费的万分之二点五缴纳滞纳金至给付之日止。本合同期满，如双方续订合同应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见。本合同期满后6个月内，双方就新的委托管理合同进行磋商期间，在新的物业管理委托合同签订之前，原有合同持续有效。庭审中，双方均认可冯某某是北京市朝阳区某2503A号房屋（以下简称涉案房屋）的产权人，至今未进行产权变更，冯某某已于2012年去世。涉案房屋建筑面积317.28平方米。国洪新认可系诉讼请求期间涉案房屋的实际使用人。金罗马公司称与管委会签订的《管理委托合同》到期后，因管委会改选未成功，经报送北京市建设委员会后批复可知，物业服务合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续，即《管理委托合同》延续至今，金罗马公司仍为涉案房屋所在小区的物业服务企业。为证明上述主张，金罗马公司提交了《管理委托合同》、《北京市建设委员会批复》为证。国洪新不认可《管理委托合同》真实性，认可《北京市建设委员会批复》真实性，称金罗马公司提交的《管理委托合同》缺少附件，证据不完整，但认可金罗马公司是涉案房屋所在小区事实存在的物业服务主体。庭审中，金罗马公司称依据《管理委托合同》约定，涉案房屋所在区域物业费按照建筑面积6.2元/平方米/月、公共维修基金按照0.2元/平方米/月标准收取。金罗马公司于2005年向涉案小区的全体业主发送通知，物业费收费标准自2005年1月1日开始变更为建筑面积4.6元/平方米/月，未有业主提出异议，至今仍按该标准收取。金罗马公司称涉案房屋尚欠2010年10月1日至2020年10月31日期间的物业费、公共维修基金，诉讼请求期间之前的费用均已经缴纳。为证明上述主张，金罗马公司提交《告知函》、《费用明细表》为证。国洪新称未见过《告知函》、《费用明细表》，不认可真实性，但认可未支付诉讼请求期间的物业费、公共维修基金。关于水电费、卫星终端费的收费标准及欠费期间，金罗马公司称依据《管理委托合同》，其有权向房屋产权人、使用人代缴水电费、有线电视费等项服务并收取费用。其中水费包括冷热水费、排污费。涉案房屋尚欠2010年8月22日至2020年9月27日期间的水电费、2010年10月1日至2013年9月30日期间的卫星终端费。其中涉案房屋2010年10月1日至2014年5月31日期间的实际用水量为967吨，水费单价为2.96元/吨；2014年6月1日至2020年10月31日期间的实际用水量第一阶梯为1111吨、第二阶梯95吨，水费单价分别为3.64元/吨和5.64元/吨；2010年8月22日至2014年4月30日期间的排污量1360吨，排污费单价为1.04元/吨；2014年5月1日至2020年9月27日期间的排污量1446吨，排污费单价1.36元/吨。其中涉案房屋2010年10月1日至2012年6月30日期间的实际用电量13282度，电费单价为0.4883元/度；2012年7月1日至2018年1月31日期间的实际用电量第一阶梯为16901度、第二阶梯10560度、第三阶梯14081度，电费单价分别为0.4883元/度、0.5383元/度及0.7885元/度；2018年2月1日至2020年10月31日期间的实际用电量第一阶梯16265度、第二阶梯1920度、第三阶梯1989度，电费单价分别为0.4883元/度、0.5383元/度及0.7885元/度。金罗马公司称以上标准均依据北京市相关规定。金罗马公司称卫星终端费系支付给服务提供商，每个频道55元，共计1980元，由其代收代缴。为证明上述主张，金罗马公司提交《客户缴费通知单（总表）、（水费）、（热水费）、（排污费）、（电费）、（卫星电视）、（专项维修基金）》、《北京市发展和改革委员会关于北京市居民用水实行阶梯水价的通知》、《北京市发展和改革委员会关于北京市居民生活用电实行阶梯电价的通知》、《境外卫星加扰电视节目播映收费合同书》、《关于罗马花园热水调价的通知》为证。国洪新对以上证据均认可。庭审中，国洪新称金罗马公司未按承诺每月向其提供物业费清单，且以未缴纳物业费为由不向其提供车位，金罗马公司擅自损毁公共区域设立车位，以上行为均不合理合法，故至今未支付诉讼请求期间的费用。国洪新称曾就车位问题起诉金罗马公司，经询，双方均表示该案被驳回。另，国洪新未经法庭许可中途退庭。本院认为，金罗马公司与管委会签订的《管理委托合同》系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对全体业主具有约束力。结合查明事实，金罗马公司系涉诉房屋所在小区的物业服务企业，国洪新对此予以认可。国洪新亦认可其为涉案房屋的实际使用人及诉讼请求期间的欠费事实，故对于金罗马公司主张的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，作为涉案房屋的实际使用人，国洪新未按合同约定交纳诉讼请求期间的费用，构成违约，本院结合金罗马公司的实际损失、双方陈述等，酌情确定滞纳金的数额。同时，需要说明的是，金罗马公司应当善意、诚信的为业主提供有效的物业服务为原则，在服务过程中充分听取业主的意见和建议，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，充分获取业主的理解和配合。不断提高物业服务质量和标准，最大限度的争取获得业主的满意和认可。国洪新未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告国洪新于本判决生效后七日内支付原告北京金罗马物业管理有限公司二〇一〇年十月一日至二〇二〇年十月三十一日期间的物业费176598.29元；二、被告国洪新于本判决生效后七日内支付原告北京金罗马物业管理有限公司二〇一〇年十月一日至二〇二〇年十月三十一日期间的公共维修基金7678.66元；三、被告国洪新于本判决生效后七日内支付原告北京金罗马物业管理有限公司二〇一〇年八月二十二日至二〇二〇年九月二十七日期间的水费10823.12元；四、被告国洪新于本判决生效后七日内支付原告北京金罗马物业管理有限公司二〇一〇年八月八日至二〇二〇年九月二十七日期间的电费42192.58元；五、被告国洪新于本判决生效后七日内支付原告北京金罗马物业管理有限公司二〇一〇年十月一日至二〇一三年九月三十日期间的卫星终端费1980元；六、被告国洪新于本判决生效后七日内支付原告北京金罗马物业管理有限公司滞纳金2500元；七、驳回原告北京金罗马物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6081元，由原告北京金罗马物业管理有限公司负担1459元（原告北京金罗马物业管理有限公司已交纳），由被告国洪新负担4622元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 陈扬二〇二〇年十月三十日法官助理 华阳书 记 员 张楠