新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书                            （2020）兵0601民初1313号   原告：朱文军，男，1973年6月16日出生，住五家渠市。   委托诉讼代理人：            卢晓功，新疆五家渠垦区五家渠法律服务所法律工作者。   被告：侯婷，女，1988年12月18日出生，住石河子市。   第三人：五家渠恒久二手房销售中心，住所地：五家渠**恒大金碧天下**商铺，统一社会信用代码：MA HY92659004782019。   经营者：康晓杰，该公司负责人。   原告朱文军与被告侯婷、第三人五家渠恒久二手房销售中心（以下简称恒久销售中心）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告朱文军的委托诉讼代理人卢晓功、被告侯婷、第三人恒久销售中心的经营者康晓杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告朱文军向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令解除原告朱文军与被告侯婷签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令被告侯婷双倍返还原告朱文军购房定金40000元；3.判令被告侯婷返还原告朱文军购房首付款180000元；4.请求判令被告侯婷支付原告朱文军违约金138000元(590000元×20%+20000元）；5.判令被告侯婷支付原告朱文军2020年6月16日之后的利息直至还清本息止，合计：418000元；6.由被告承担本案诉讼费、保全费等。   事实与理由：原告朱文军与被告侯婷经第三人恒久销售中心介绍，于2019年12月19日签订《房屋买卖合同》一份，约定被告侯婷将其位于五家渠市二十二区博峰路333号恒大金碧天下房屋出售原告，总价590000元。双方约定按照银行按揭付款，原告支付购房定金20000元，于2020年12月19日支付首付款180000元，剩余房款390000元，在2020年6月14日前以按揭形式或追加首付形式一次性付款。等原告支付剩余房款后，被告配合原告办理不动产权证，在此期间，被告将不动产权证交由恒久销售中心代为保管，2020年6月配合原告办理不动产权证。第九条约定违约责任，如双方任何一方违反本合同约定，违约方必须按购房款总额20%的比例向对方支付违约金另加违约金20000元，同时违约方应支付中介费20000元。合同签订后，原告朱文军支付原告订金和购房款合计260000元。2020年6月12日，原告朱文军要求被告侯婷协助办理产权过户手续时，被告侯婷因拖欠涉案房屋的银行按揭款570000元且已逾期，故未能在银行办理解押手续，现无法将房产证办理至原告名下。为此，原告诉至法院。   被告侯婷辩称，因资金周转困难，无力支付银行按揭款，故无法办理房产证，希望原、被告与银行协商解决，如双方协商不成，只同意退还原告购房款260000元，不同意支付原告违约金及定金。   第三人恒久销售中心述称，原、被告双方签订的房屋买卖合同由其促成，现因被告无法办理房产证双方产生争议，希望双方自行调解，如调解不成由法院依法判决。   经本院审理查明如下事实：原告朱文军与被告侯婷经第三人恒久销售中心介绍，于2019年12月19日签订《房屋买卖合同》一份，约定被告侯婷将其位于五家渠市二十二区博峰路333号恒大金碧天下房屋出售原告，建筑面积为150.83平方米，总价590000元；付款方式为：银行按揭付款，原告支付购房定金20000元，于2020年12月19日支付首付款180000元，剩余房款390000元，在2020年6月14日前以按揭形式或追加首付形式一次性付款，等原告支付剩余房款后，被告配合原告办理不动产权证，在此期间，被告将不动产权证交由恒久精品二手房代为保管，2020年6月配合原告办理不动产权证。第九条约定违约责任，如双方任何一方违反本合同约定，违约方必须按购房款总额20%的比例向对方支付违约金另加违约金20000元，同时违约方应支付中介费20000元。合同签订后，原告朱文军履行了合同义务，于2019年12月4日支付原告订金20000元，于2019年12月19日支付购房款240000元，合计260000元。2020年6月12日，原告朱文军要求被告侯婷协助办理产权过户手续时，被告侯婷因生意失败，拖欠涉案房屋的银行按揭款570000元且已逾期，故未能在银行办理解押手续，现无法按约将房产证办理至原告名下。为此，原告诉至法院。   上述事实，有原告朱文军提交的《房屋买卖合同》、收条、转账记录及原、被告陈述为证，本院予以确认。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系当事人双方真实意思表示，合法有效、双方应予履行。现因被告拖欠涉案房屋银行按揭款57万余元且已逾期，无法按合同约定给原告办理房屋过户手续，致双方无法达成房屋买卖的合同目的，故原告主张解除双方签订《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告侯婷应在合同解除后退还原告定金20000元及购房款240000元，合计260000元。因被告侯婷未按约定办理过户手续构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金的，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。故原告作为守约方申请适用违约金条款符合法律规定，本院予以确认，对原告要求双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的违约金的计算，本院认为，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二) 》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，双方当事人对虽对违约金作出了约定，违约金为总房款的20%，兼顾原告履行的实际情况，本院依法予以调整，违约金计算为52000元（260000元×20%），驳回原告朱文军的其他诉讼请求，对原告主张自2020年6月16日之后按照同期银行贷款利率支付欠款利息，属于原告的损失范围，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百一十三条、第一百一十六条；《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二) 》第二十九条规定，判决如下：   一、解除原告朱文军与被告侯婷签订的《房屋买卖合同》；   二、被告侯婷于本判决生效后三日内向原告朱文军退还购房款240000元，定金20000元，违约金52000元，合计312000元，并以欠款数额为基数，按照银行同期贷款利率支付原告朱文军利息损失；   三、驳回原告朱文军的其它诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3785元（已减半收取），保全费2610元，邮寄送达费80元，合计6475元，由原告朱文军负担1642元，被告侯婷负担4833元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。           审判员  张冉                 二○二〇年九月三十日                                  书记员 钱瑞     1