江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6782号原告：华宇杰，男，1985年10月26日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：蔡娴，江苏英特东华律师事务所律师。被告：浦雯霞，男，1962年11月30日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告华宇杰与被告浦雯霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告华宇杰的委托诉讼代理人蔡娴、被告浦雯霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华宇杰向本院提出诉讼请求，1.解除华宇杰与浦雯霞之间的租赁合同关系；2.浦雯霞向华宇杰支付自2019年8月25日起至2020年8月27日的租金9万元，电费暂计到起诉之日为10128元(以实际电表为准，商业用电为每度1元)；3.本案的诉讼费由浦雯霞承担。事实和理由：2019年2月20日，华宇杰与浦雯霞签订《房租租赁合同》，约定房屋租期2年、华宇杰在3月1日交付房屋给浦雯霞、浦雯霞支付6个月租金，押金10000元、电费由浦雯霞承担。截止目前，浦雯霞拒付电费，并拒付2019年8月25日以后的租金。华宇杰于2020年8月27日通知浦雯霞，自该日起双方的租赁协议解除。华宇杰为维护其合法权益，故起诉至法院。浦雯霞辩称，当时，浦雯霞为无锡洪茂物业有限公司（以下简称洪茂公司）的法定代表人，因为涉案房屋当时不能租赁给洪茂公司，所以浦雯霞以法人的名义签订的租赁合同。华宇杰开具的证明和收据可以证明其是知道房屋是租赁给洪茂公司的。而且，华宇杰违约将涉案房屋转租。综上，浦雯霞没有租赁涉案房屋，其不承担租赁费。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，华宇杰与无锡市梁溪区扬名街道金星社区居民委员会（以下简称金星社区）签订房屋租赁合同，约定金星社区将位于金星苑物业配套用房出租给华宇杰；租赁期限自2018年10月1日至2021年12月31日止；华宇杰租赁期内，不得转租等内容。2019年2月20日，华宇杰与浦雯霞签订房屋租赁合同，该合同主要约定：华宇杰将金星苑小区西大门物业配套用房的房屋二楼9间出租给浦雯霞，作为办公场所使用；租赁期限自2019年3月1日至2021年2月28日；浦雯霞拖欠租金1个月或空置1个月，华宇杰可以终止合同，收回房屋；年租金为9万元，由浦雯霞在2019年2月25日交纳给华宇杰；租金半年一次支付，需提前1个月支付、押金1万元在合同结束退还。上述合同签订后,华宇杰向浦雯霞交付了涉案房屋，浦雯霞向华宇杰支付房屋租金4.5万元,租赁押金1万元。另查明，2019年2月20日之前，华宇杰将涉案房屋租赁给洪茂公司使用。2019年1月28日，洪茂公司法定代表人变更为浦雯霞。同年10月15日，洪茂公司法定代表人变更为徐友茂。审理中，华宇杰向本院明确，其收取的押金1万元抵扣浦雯霞所欠租金。华宇杰在2020年8月27日的庭审时，通知浦雯霞解除双方之间的租赁合同关系。审理中，浦雯霞陈述，浦雯霞是在2019年1月至10月担任洪茂公司的法人，但除了担任法人外没有其他职务,常福荣是公司的总负责人。洪茂公司原法人在外欠了很多债，公司不能运作，需要浦雯霞替代一下做法人，常福荣叫其去做洪茂公司法人，其就做了公司法人。常福荣和华宇杰谈好租赁事宜后，由曹锡金、常福荣叫浦雯霞去签字，其就去签字了。浦雯霞与华宇杰签订租赁合同时，浦雯霞没有告知华宇杰其是作为洪茂公司法人与之签订租赁合同，但华宇杰与常福荣、曹锡金商谈房屋租赁时说过的。因为华宇杰违约转租，所以才叫浦雯霞个人租赁。涉案房屋的租金和押金不是浦雯霞交的，是洪茂公司会计去交的，交的是现金。华宇杰陈述，一开始，涉案房屋是出租给洪茂公司的，但是洪茂公司对外欠债，华宇杰不愿再与洪茂公司签约（也就是浦雯霞所称的华宇杰违约），其就对外寻找新的租户。嗣后，浦雯霞过来说其要租赁涉案房屋，且并未告知华宇杰其是何身份（包括其是代表洪茂公司），所以华宇杰当时认为租给个人总比租给资不抵债的公司好，于是就和浦雯霞签了租赁协议。签订协议后的一周，浦雯霞过来交了半年租金和押金，交的是现金，华宇杰出具了收据，收据上写的是浦雯霞。另外，金星社区知道并同意华宇杰转租。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。华宇杰与浦雯霞签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示,且不违反法律规定,应属合法有效,双方均应依约履行。浦雯霞抗辩称其是以洪茂公司的法定代表人的身份签订涉案租赁合同，其不应承担本案民事责任，但其在签订涉案租赁合同时未将上述情况告知华宇杰并征得华宇杰同意，且其作为完全民事行为能力人,其应当清楚其在合同上签字的法律后果，浦雯霞亦未举证证明其在签订合同时存在欺诈、胁迫、乘人之危等违反其真实意思表示的情形,因此对浦雯霞的抗辩意见本院不予采信。浦雯霞抗辩称华宇杰违约转租的意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，华宇杰诉请浦雯霞承担合同责任,有事实及法律依据,本院依法予以支持。因浦雯霞在合同履行过程中未按约支付租金,华宇杰据此要求解除合同,符合法律规定与合同约定,本院予以支持。华宇杰所主张的租金金额计算有误，本院予以调整。华宇杰要求浦雯霞支付其已垫付的电费10128元，但华宇杰提供的证据尚不足以证明其主张，故本院对该诉讼请求不予支持。华宇杰同意浦雯霞所交纳的押金1万元抵付租金,本院予以确认。综上所述，本院对华宇杰诉讼请求中合理部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认华宇杰与浦雯霞在2019年2月20日签订房屋租赁合同已于2020年8月27日解除;二、浦雯霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向华宇杰支付截止2020年8月27日的租金79033元（已扣除押金1万元）；三、驳回华宇杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计888元（华宇杰已预交），由浦雯霞负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接向华宇杰支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 薛 耀二〇二〇年十月三十一日书记员 张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。