贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初3697号原告（反诉被告）：贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司，住所地铜仁市碧江区川硐镇（凉湾）碧江区政府3号楼。法定代表人：谢鑫生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢晓飞，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘杨，女，1990年1月18日出生，侗族，住铜仁市。委托诉讼代理人：田晓东，贵州锦江河律师事务所律师。原告（反诉被告）贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司（以下简称铜仁恒大公司）与被告（反诉原告）刘杨商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）铜仁恒大公司的委托诉讼代理人谢晓飞，被告（反诉原告）刘杨及其委托诉讼代理人田晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）铜仁恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年10月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019014038）及补充协议；2、判令被告协助原告办理注销位于铜仁市预售合同备案登记；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2019年10月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定的总价款为472878元，被告首付102878元，余款370000元通过按揭方式支付。但此后，被告向银行申请按揭未获通过。经原告催告，被告也一直未将剩余房款付清。为此，原告特向人民法院提起诉讼。被告（反诉原告）刘杨辩称，其不存在违约行为，同意解除合同。被告（反诉原告）刘杨向本院提出诉讼请求：1、判决原告（反诉被告）返还其购房首付款102878元、维修基金3849元、工本费80元、代理服务费700元；2、本诉案件受理费和反诉案件受理费由原告（反诉被告）负担。事实和理由：被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订《商品房买卖合同》后，支付了购房首付款102878元、维修基金3849元、工本费80元、代理服务费700元。2020年8月，原告（反诉被告）提起诉讼要求解除合同。在被告（反诉原告）同意解除合同的情况下，原告（反诉被告）却不返还被告（反诉原告）已交纳的上述费用。为此，原告特向人民法院提起诉讼。原告（反诉被告）铜仁恒大公司辩称：1、合同合法有效，本案系被告违约所致，应当按照约定承担违约责任；2、维修基金、代理费用等不负有退还义务。本院经审理认定事实如下：2019年10月8日，原告（反诉被告）铜仁恒大公司与被告（反诉原告）刘杨签订《商品房买卖合同》（合同编号：2019014038），出售位于铜仁市房屋。原、被告双方在合同中约定：1、被告（反诉原告）在合同签订日支付首期房款102878元，余款370000元通过银行按揭的方式支付；2、因被告（反诉原告）的原因导致贷款未获通过或获得贷款少于申请贷款，原告（反诉被告）同意被告（反诉原告）在收到书面通知之日起15日内支付不足款项，不承担违约责任，逾期原告（反诉被告）则有权解除合同，并在合同解除后15日内将已收款退还被告（反诉原告）；3、根据合同第十条的约定，被告（反诉原告）在180日内未付款的，每日违约金按逾期应付款万分之一计算，超过180日未付款的，违约金按逾期应付款的1%计算。此外，原、被告双方在补充协议中约定：1、未获银行按揭审批同意，应在审批终了10日内付清剩余房款。逾期不足10天的，按日以应付未付款的万分之一计算违约金；逾期10天以上不足20天的，按日以应付未付款的万分之一计算违约金；逾期20天以上，按总房款的10%计算违约金；2、被告（反诉原告）采用按揭付款方式的，应在签订合同及补充协议后的90日内收到银行按揭款，如未收到，被告（反诉原告）应在5日内补齐按揭款，逾期按照合同第十条承担违约责任。合同签订当日，被告（反诉原告）刘杨向原告（反诉被告）支付购房款人民币102878元。次日，被告（反诉原告）刘杨向贵州宜居亿家房地产经纪有限责任公司交纳维修基金人民币3849元、工本费人民币80元、代理服务费人民币700元。此后，被告（反诉原告）刘杨因自身原因，导致其向银行申请按揭未获批准，并且剩余房款也未支付。2020年8月6日，原告（反诉被告）向本院提起诉讼。本院认定的上述事实，有原告（反诉被告）铜仁恒大公司提供的《商品房买卖合同》，被告（反诉原告）刘杨提供的收据等证据及原告（反诉被告）铜仁恒大公司、被告（反诉原告）刘杨的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反国家强制性法律规定，也未侵犯他人权利，该合同合法有效。合同签订后，被告（反诉原告）刘杨因其自身原因致使其按揭申请未获批准，且也未按照约定补齐按揭款，因此原告（反诉被告）铜仁恒大公司要求解除合同的要求符合双方约定，且被告（反诉原告）刘杨也同意解除合同，故原告（反诉被告）铜仁恒大公司要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告（反诉被告）铜仁恒大公司要求被告（反诉原告）刘杨协助其办理注销位于铜仁市预售合同备案登记的诉讼请求，鉴于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合解除条件，因此被告（反诉原告）刘杨就案涉商品房设立的权利应当协助予以解除，该诉讼请求成立，本院予以支持。关于被告（反诉原告）刘杨就本诉提出的其没有违约的辩解理由，与查明的事实不一致，该辩解理由不能成立，本院不予采信。关于被告（反诉原告）刘杨要求原告（反诉被告）铜仁恒大公司返还其购房首付款人民币102878元、维修基金人民币3849元、工本费人民币80元、代理服务费人民币700元的诉讼请求，经查，合同签订当日，被告（反诉原告）刘杨即向原告（反诉被告）支付购房款人民币102878元，现原、被告双方均同意解除合同，故原告（反诉被告）铜仁恒大公司应当将收取的购房首付款返还给被告（反诉原告）刘杨，但维修基金、工本费及代理服务费并非由原告（反诉被告）铜仁恒大公司收取，故被告（反诉原告）刘杨就上述三项费用向原告（反诉被告）铜仁恒大公司主张权利于法无据。此外，由于被告（反诉原告）刘杨自身原因导致合同无法履行，已构成违约，应当承担违约责任。根据补充协议内容，原告（反诉被告）铜仁恒大公司在合同及补充协议签订后90日内应收到按揭款，如未收到，则应在5日内补齐按揭款，逾期按照合同第十条承担违约责任。因此被告（反诉原告）刘杨已逾期180日未支付剩余购房款，故其应向原告（反诉被告）铜仁恒大公司支付违约金人民币3700元（370000元×1%）。综上，在扣除违约金人民币3700元后，原告（反诉被告）铜仁恒大公司尚应返还被告（反诉原告）刘杨购房款人民币99178元。关于原告（反诉被告）铜仁恒大公司就反诉提出的合同合法有效，本案系被告违约所致，应当按照约定承担违约责任，以及维修基金、代理费用等不负有退还义务的辩解理由，经查属实，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司与被告（反诉原告）刘杨签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2019014038）及补充协议；二、被告（反诉原告）刘杨于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司办理注销位于铜仁市预售合同备案登记；三、原告（反诉被告）贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司返还被告（反诉原告）刘杨购房款人民币99178元；四、驳回被告（反诉原告）刘杨的其他诉讼请求。上述给付事项，限于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取100元，由被告（反诉原告）刘杨负担；反诉案件受理费减半收取1225元，由被告（反诉原告）刘杨负担95元，原告（反诉被告）贵州铜仁恒大碧湾置业有限公司负担1130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  冯剑波二〇二〇年十月二十日法官助理徐华书记员冉涛