黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初2880号原告：宋某，女，1984年3月18日出生，汉族，系大庆市让胡路区上乘房屋中介公司员工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：王丽云，黑龙江镜丰律师事务所律师。被告：徐某，男，1982年7月16日出生，汉族，系大庆油田钻井二公司职工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：东英海，黑龙江玉朗律师事务所律师。追加第三人：徐明远，男，1952年4月16日出生，汉族，大庆油田钻井一公司退休职工，住大庆市让胡路区创业城**。公民身份号码。追加第三人：梁凤英，女，1955年10月9日出生，汉族，大庆油田试采公司退休职工，大庆市让胡路区创业城A6-30-1-2302室。公民身份号码。原告宋某与被告徐某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理。本院立案受理后，依法适用简易程序审理，由审判员边超主审本案，于2020年9月8日、2020年9月24日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽云到庭参加诉讼，被告徐某及其委托诉讼代理人东英海到庭参加诉讼。第三人徐明远、梁凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋某向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付夫妻关系存续期间购买的位于大庆市××路××创业城居住区××号房屋折价款170000元（扣除未偿还还贷款部分）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2007年经人介绍相识。××××年××月××日登记结婚。婚后于2013年5月2日购买位于大庆市××路××创业城居住区××号房产一处。其中原、被告房产99%的份额，第三人徐明远、梁凤英占1%的份额。2016年12月1日双方因感情不和经法院调解离婚。离婚时因双方婚后购买的位于大庆市××路××创业城居住区××号房屋未办理不动产证，无法进行分割，双方协商待不动产证办理后再处理房屋问题，经查询，上述房产于2019年3月4日已经办理了不动产证，但被告未通知原告，原告多次找被告要求分割夫妻共有财产，被告拒绝，无奈原告诉至法院，要求被告给付房屋折价款170000元。被告辩称：房屋被告虽占99%，但实际出资18万元公积金贷款，我方认为应按照实际出资比例分割，涉案房屋属于原、被告及第三人的共同财产没有异议，我方认为被告应在婚姻存续期间偿还公积金数额73775.94元的一半返还原告；该房屋实际为由于被告父母资金不够交不齐全款，用被告的公积金补齐，其它房款为被告父母所交。第三人（均答）：创业城的房屋当时因有老会战的优惠，是我们想购买房屋，因资金不足，购房款及其他费用共计40万元左右，我方出了22万左右，原、被告双方公积金贷款18万元，现在还未偿还完毕，从2013年至2016年是原、被告共同还款；原、被告因为东湖房屋还未出卖，东湖的房屋是我们出资购买的是婚前财产，另外商铺向我们借款9万元，是为了补偿我们所以让原、被告公积金贷款；2019年办房产证的时候，工作人员因办房产证必须有比例，问我本人是不是独生子，我本人说是独生子，所以被告占99%是我本人赠与给被告的，1%是第三人的，这个比例在2013年买房屋时没有比例，该房屋是我们买的，原、被告贷款是还我们资助原、被告的钱；东湖的房屋是被告婚前的财产，是我们给被告买的，不是原、被告的共有财产，原、被告没有权利处理；从2013年购买创业城房屋后我们一直居住在创业城，我们住一年半左右，原、被告提出要和我们一起居住；原、被告离婚时被告已经把商铺给原告了。为证实自己的主张，原告宋某向本院提交如下证据：证据一、（2016）黑0604民初5294号民事调解书复印件（与原件核对无异议）一份，欲证实原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2016年12月1日经法院调解离婚，案涉房屋因在离婚时没有办理产权证，未予分割。被告质证意见：对真实性及所证明的问题均无异议。本院对该份证据予以采信。证据二、大庆市不动产资料查询结果及买卖合同复印件（与原件核对无异议）各一份，欲证实原、被告婚姻关系存续期间购买位于大庆市××路××创业城居住区××室房产一处，该房屋中99%份额系原、被告夫妻共有财产。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，被告方在购买大庆市××路××创业城居住区××室房产时并没有原告的名字，只是被告和其父亲购买；该份购房合同并没有体现出被告方占99%份额，因为在购买当初并没有约定产权所占比例，只是在2019年取得房产证之前被告才与其父亲确定所占房产比例为父亲为1%，被告99%份额。本院对该份证据的真实性予以确认。证据三、大庆市公积金自动终端查询报告打印件2页（加盖公章），欲证实原、被告购买案涉房屋时原告做为共同还款人在公积金管理中心登记处，登记为次贷人，被告为主贷人。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，原告做为次贷人在被告偿还公积金期间并没有实际支付过贷款，都是被告用公积金偿还，截止到两人离婚之前2016年12月1日之前，被告用公积金贷款偿还73775.94元。本院对该份证据的真实性予以确认。证据四（法院调取）、提交原告方申请法院调取的房地产买卖合同一份，欲证实2015年6月15日原、被告将被告婚前位于东湖小区727-2-102室以25万元的价格出售给郑佳慧。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，该房屋的实际售价是31.5万元，合同显示的价格是为了规避交纳税款。本院对该份证据的真实性予以确认。证据五（法院调取）、提交原告方申请法院调取的宋某光大银行账号为62×××51（2016年5月13日、5月23日、8月18日、8月21日、8月22日、8月23日、9月8日）取款凭证一份，欲证实2016年5月13日账户余额为334433.54元，宋某取款34433元，5月23日宋某取款50000元，2016年8月18日、2016年8月21日、2016年8月22日、2016年8月23日徐某分别取款49000元，2016年9月8日徐某取款48819元，原、被告在婚姻关系存续期间，共有财产有34433元，出售东湖房屋的房款298000元，还能证明在2016年6月份以后原、被告开始分居，宋某名下的大光银行卡一直在被告徐某手中，售房款已经被徐某取出，不存在徐某主张的出售东湖房屋的款项被原告占有，其中原告取出的50000元是用于偿还双方离婚时处理的大庆市银座尚品商场地下精品屋124号房屋贷款，其余的款项是夫妻共有财产，在婚姻关系存续期间用于交纳孩子的托儿费及租赁银浪A区的房屋。被告质证意见：对证据的真实性没有异议，对徐某取款的数额没有异议。本院对该份证据的真实性予以确认。为证实自己的主张，被告向本院提交如下证据：证据一、公积金还款明细复印件2页（与原件核对无异议），欲证实被告用公积金贷款偿还73775.94元。原告质证意见：对证据的真实性及证明的问题均无异议，该份证据恰恰证实了案涉房屋为夫妻共同财产，贷款一直由被告偿还。本院对该份证据予以采信。证据二、不动产权证复印件2页，欲证实被告方于2019年3月4日办理的不动产权证。原告质证意见：对证据的真实性没有异议，该份证据恰恰证实了原、被告在离婚时因没有办理产权证，对该财产没有分割。本院对该份证据予以采信。证据三、中国银行流水打印件一份，欲证实被告在婚前有一处房产位于东湖727-3-102室，在2015年由原告操作将该房出卖，价款为31.5万元，在2017年原告给被告打款20万元，还有11.5万元没有给付。原告质证意见：对证据的真实性没有异议，房屋是被告婚前个人财产没有异议，但是该房屋出售时是被告同意，合同是被告签订的，而且该房款不到30万元，其中一部分用于偿还开发区银座尚品地下精品屋124号商铺贷款，剩余款项全部给付被告。本院对该份证据的真实性予以确认。证据四、提交让胡路区人民法院（2016）黑0604民初5294号离婚案件庭审笔录一份，欲证实该份笔录第6页经法庭询问，询问原告宋某是否还有其他财产要求分割，宋某回答没有，并没有提分割创业城房屋的事情。原告质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，首先该房屋在原、被告离婚时没有颁发房屋所有权证书，不具备分割条件，所以当时没有提出要求分割案涉房屋，在立案时原告咨询立案庭，立案庭也告知没有产权证的房屋是不能分割的，所以我方没提。本院对该份证据的真实性予以确认。第三人提交证据一、提交银联商务签购单复印件4张、增值税发票复印件1张、邮政储蓄明细复印件2张，欲证实第三人向房开公司付款156484元，第三人通过邮政储蓄银行取现金58000元向房开公司支付58000元，创业城房款382545元。原告质证意见：对证据真实性没有异议，对证明的问题有异议，向房开公司支付156484元并非是第三人的财产，实际上是原、被告及第三人的共同财产，只是通过第三人的账户支付；对于58000元从取款的时间上来看是购房之后，原、被告购创业城房屋是2013年5月份，取58000元是在2013年8月份之后，该款并没有用于购买该房屋。被告质证意见：对证据的真实性与证明的问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：原、被告于2016年12月1日经法院调解离婚，双方约定“婚生女儿徐溪悦由原告抚养，被告徐某每月支付抚养费500元，位于大庆市银座尚品商场地下**精品屋的所有权归原告所有。”现原告以双方婚姻存续期间购买的位于大庆市××路××创业城居住区××号房屋，在法院调解离婚期间由于无产权证未予分割为由诉至法院，1、要求被告给付夫妻关系存续期间购买的位于大庆市××路××创业城居住区××号房屋折价款170000元（扣除未偿还还贷款部分）；2、诉讼费由被告承担。为查明事实，本院依法追加被告徐某父母为本案第三人参加诉讼。经查，2013年5月2日，被告徐某、第三人徐明远与大庆市油田房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买位于大庆市××路××创业城居住区××号房屋一套，房屋价格为381484元，合同条款对被告徐某、第三人徐明远有关案涉房屋权属比例未作出约定。第三人徐明远、梁凤英交纳了房屋首付款，余款由原、被告通过公积金贷款方式给付，截止到原、被告离婚之日（2016年12月1日），被告已用本人公积金偿还贷款73775.94元，尚有贷款100000元未偿还。2019年3月4日，第三人徐明远在不动产登记部门为案涉房屋办理不动产证，并将产权份额共有比例登记为被告徐某占比99%，第三人徐明远占比1%。庭审中，原、被告及第三人对房屋进行了议价，商定案涉房屋现价值为550000元。以上事实有当事人陈述、书证等在卷足以认定。本院认为，根据双方诉辩的基本情况，本案的争议焦点为：原、被告诉争房屋作为夫妻共同财产分割所占产权份额问题。关于争议焦点，本院认为，根据《婚姻法解释（三)》第7条第1款“婚姻关系存续期间一方父母全额出资，且房产登记在出资人子女一方名下的，该不动产认定为个人财产”与《婚姻法解释（二）》第22条“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但明确表示赠与一方的除外”的规定可以看出，对于婚后一方父母部分出资的，产权虽登记在出资一方子女名下，因赠与的标的物是出资而非不动产，仍应按照一般赠与办理。本案中，原、被告夫妻关系存续期间通过公积金贷款方式购买房屋一套，婚姻关系存续期间被告通过本人公积金进行还款，第三人即被告父母出资交纳房屋首付款，并占有一定产权份额，原、被告离婚后取得房屋产权证书，产权份额比例登记为被告占比99%，第三人徐明远占比1%。据此，本院认为，案涉房屋的产权占有形态为原、被告及第三人共同共有，只需对第三人徐明远所占案涉房屋产权份额核减后，剩余份额应作为夫妻共同财产进行分割。关于被告徐某案涉房屋所占份额的问题，本院认为，根据《物权法》第一百零四条，“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，本案中，被告及第三人对购买案涉房屋的出资比例并未充分举证证实，故案涉房屋在办理产权证之前，被告与第三人徐明远对案涉房屋的产权应视为等额享有，即案涉房屋产权份额的50%应作为夫妻共同财产分割。庭审中，第三人辩称，案涉房屋在办理产权过程中，第三人徐明远将产权份额占比变更为1%，被告占比变更为99%的行为是对被告的赠与。本院认为，第三人徐明远办理案涉房屋产权证书时，原、被告已离婚多年，第三人作为被告的父亲不可能将原属于自己的产权份额再赠与给原、被告双方，故第三人徐明远的抗辩理由符合其当时的心里预期，亦与常理相符，本院予以支持。关于被告主张其婚前东湖小区房产出卖后，售楼款原告尚未给付被告部分应在共同财产分割中予以扣除的问题，本院认为，被告所称的东湖小区房产虽系其婚前个人财产，但对房屋的出售系经被告同意的情况下，夫妻双方的共同处分行为。且从原、被告及法庭调取提供的证据来看，原告并不存在转移、隐藏等企图侵占被告财产的行为。另外，原、被告在离婚诉讼中，被告在财产分割请求权不存在障碍的情况下，并未向原告主张。据此，被告的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，因本案诉争房屋在双方协议离婚时未作分割处理，故对原告要求依法分割该房屋的诉讼请求予以支持。庭审中，原、被告及第三人对案涉房屋现价值550000元均不持异议，案涉房屋原、被告共有部分价值应为275000元。本院综合考虑案涉房屋的福利性质、原、被告出资购房的目的性和出资的客观性，贷款偿还情况及原告已在前期法院调解离婚中获得商品房一套的客观事实，根据民法权利和义务一致性原则，本院酌定被告应支付原告房屋折价款70000元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百零四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条，第二十一条、第二十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐某应于本判决生效之日起十日内给付原告宋某房屋折价款人民币70000元整；二、驳回原告宋某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元（已减半收取），由被告承担762元，原告承担1088元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  边超二〇二〇年十月十六日书记员  周爽附相关法律规定：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足偿还的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国物权法》第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条婚姻关系存续期间一方父母全额出资，且房产登记在出资人子女一方名下的，该不动产认定为个人财产《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（1）当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。