河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民初73号原告：郭广义，男，1979年8月8日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：代丽霞，河南容克律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**阳，河南容克律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：刘旭克，男，汉族，1985年10月12日出生，住河南省叶县。委托诉讼代理人：邹东锋，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：任婷婷，河南九泰律师事务所律师。第三人（被执行人）：鲁山鸿尧置业有限公司，住所地：河南省平顶山市鲁山县。法定代表人：吕跃伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王珊珊，女，该公司员工。第三人（被执行人）：吕跃伟，男，汉族，1969年10月21日出生，住河南省平顶山市。第三人（被执行人）：河南鸿尧实业有限公司，住所地：河南省平顶山市湛河区。法定代表人：吕跃伟，该公司总经理。第三人（被执行人）：平顶山市中信达物资有限公司，住所地：河南省平顶山市新华区。法定代表人：吕跃伟，该公司总经理。第三人（被执行人）：平顶山市恒泰通实业有限公司，住所地：河南省平顶山市卫**。法定代表人：魏钦召，该公司总经理。原告郭广义与被告刘旭克、第三人鲁山鸿尧置业有限公司（以下简称鲁山鸿尧）、吕跃伟、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭广义及其委托诉讼代理人代丽霞、张**阳，被告刘旭克的委托诉讼代理人邹东锋，第三人鲁山鸿尧的委托诉讼代理人王珊珊到庭参加诉讼。第三人吕跃伟、平顶山市中信达物资有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司依法经传票传唤无正当理由未到庭也未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。郭广义向本院提出诉讼请求：1．解除平顶山中院（2018）豫04民初27-1号民事裁定和（2018）豫04执保字第7号协助执行通知书对郭广义所有的鸿尧·御园2*号楼*单元*层*户房产的查封，并终止对该房产的执行；2．诉讼费由刘旭克负担。在庭审辩论终结前，郭广义增加个起诉请求为：确认鸿尧·御园2*号楼*单元*层*户房屋归郭广义所有。事实和理由：2017年4月5日，郭广义通过房产中介从郭广义的妻子王利军处购得鸿尧·御园2*号楼*单元*层*户房产，并付清了全部购房款。当天与鲁山鸿尧关于前述房产签订了认购协议书，鲁山鸿尧也出具了相关收条。后因鲁山鸿尧不配合办理相关手续，在郭广义的多次催促下，直至2018年才得以办理商品房买卖合同登记备案。该房屋郭广义现正在装修准备入住。郭广义2019年12月份得知自己的房子被法院查封。根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。刘旭克申请执行案涉房产，实际为郭广义所有。郭广义作为善意第三人依法享有该房屋所有权，强制执行将严重损害郭广义的合法权益。郭广义对贵院的强制执行提出案外人异议，贵院作出了（2020）豫执异12号执行裁定，驳回郭广义的异议申请。郭广义在法定期间依法向贵院提起本案诉讼，请求支持郭广义的诉讼请求。刘旭克辩称，一、郭广义起诉称案涉房屋是郭广义转卖给他的，但郭广义与鲁山鸿尧是否存在真实的债权债务关系，是否曾经办理了以房抵债手续，需要鲁山鸿尧提供原始财务凭证加以证明。二、郭广义与鲁山鸿尧不存在真实的房屋交易事实，也未向鲁山鸿尧支付过任何购房款。郭广义实际支付款项是向郭广义支付的，金额与案涉房屋买卖合同约定款项也不同。郭广义与鲁山鸿尧签订的所谓房屋买卖协议，实际为二手房交易，是相互串通规避国家税收的变通，基于此违法目的签订的案涉房屋买卖协议自始无效，不符合《执行异议复议规定》；三、郭广义与鲁山鸿尧即使存在以房抵债关系，郭广义也不属于基于保障生活需要的业主，案涉房屋在刘旭克依法查封前也未实际交付，郭广义无权主张排除案涉房屋的强制执行。何况郭广义自述是基于二手房交易，更不应取得超过郭广义的权利。综上，刘旭克认为郭广义的起诉请求不能成立。鲁山鸿尧述称，我司认可郭广义从我司购房是实际存在的。吕跃伟、平顶山市中信达物资有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司未到庭陈述意见也未提交书面意见。围绕郭广义的起诉请求，郭广义提交了以下证据，证明自己已于2017年4月5日购买了案涉房屋并支付了房款的事实：一、与吕伟短信截屏一张，内容有2016年7月19日星期二，你好伟哥！昨天下午你弟妹去鲁山的鸿尧御园看过了，能网签的有三套，1*号楼*楼*户134.23平方，2*号楼*单元*楼*户129.85平方，2*号楼*楼*户169.67平米。这几套房子先定住，随后见面再说。二、郭广义在本院执行异议阶段，陈述有2017年5月8日通过中介从张玉峰妻子王利军处购买鸿尧·御园2*号楼*单元*层*户房屋。三、郭广义在其起诉状中述称，郭广义已经在装修后入住了该房屋，2019年12月份得知自己的房子被法院查封。四、郭广义与平顶山安业房地产经纪有限公司签订的买房委托承诺书上没有落款时间也没有加盖公章，其中约定有佣金13,000元、购房诚意金10,000元。五、平顶山安业房地产经纪有限公司于2017年5月8日给郭广义出具加盖有该公司财务专用章的收据一张，内容为：兹收到郭广义交来承购鲁山县鸿尧御园二期2*号楼*楼*户之佣金13,000元。六、鲁山鸿尧与郭广义于2017年5月8日签订的加盖有鲁山鸿尧合同专用章的认购协议书一份，其中约定有：优惠前720,880元，优惠后710,880元。同日，鲁山鸿尧出具加盖有公司财务专用章的二期房款710,880元收据一张。七、仅注明卖方为王利军但没有合同内容的房地产买卖合约一张。八、2017年5月8日，交易金额为340,000元，付款人为郭广义，收款人为王利军的河南省农村信用社（农商银行）客户回单一张。九、2017年5月8日，交易金额为310,000元，付款人为郭广义，收款人为张玉峰的中国农业银行热印回单一张（模糊不清）。十、鲁山鸿尧于2018年3月23日出具并加盖其行政章的鸿尧·御园二期21#维修资金缴存明细表一张，其中有姓名郭广义，金额8,085元。十一、2018年3月23日出具、加盖有鲁山县房产管理局住宅专项维修资金管理中心财务专用章、金额为8,085元的河南省住房专项维修资金专用票据一张。十二、鲁山县房地产交易管理所于2020年6月30日为郭广义出具证明一张，内容有502号房的备案合同号：410430201*042500**。十三、鲁山鸿尧与郭广义于2018年4月25日签订的网签备案的商品房买卖合同一份，其中约定购房款为710,881元。十四、加盖有鲁山鸿尧财务专用章、于2019年9月17日出具的预收天然气施工费3,330元收据一张。十五、平顶山市禹鼎物业管理有限公司于2020年1月16日分别出具的垃圾清运费505元、2020.5.1-2021.5.1物业费2,082元、电费1,000元、预存水费300元收据共4张，均加盖了该公司行政章。十六、已装修房屋照片7张。刘旭克对张玉峰提供的上述证据经质证后认为：对郭广义提供证据的真实性没有异议，但不同意其证明目的，郭广义提供的所有房屋占有证据均在法院查封之后。鲁山鸿尧对张玉峰提供的证据经质证后没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘旭克与被告吕跃伟、鲁山鸿尧置业有限公司、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月13日作出（2018）豫04民初27-1号民事裁定，对吕跃伟、鲁山鸿尧、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司的财产予以查封、冻结、扣押，保全限额共计12000万元整。本院于2018年3月19日向鲁山县不动产登记中心送达了该裁定和协助执行通知书，查封了鸿尧置业有限公司位于鲁山县××班路与××后路交叉口西北角××小区××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××楼的房产。2018年9月7日，在本院主持下，该案件各方当事人自愿达成和解协议，内容有：（一）吕跃伟自本调解书生效后支付刘旭克共计本金81,073,287元及利息37,875,000元（具体支付方式：2018年10月20日前吕跃伟支付刘旭克55,163,970元，剩余款项最迟于2020年8月1日前吕跃伟向刘旭克支付完毕）。刘旭克自愿放弃本案其他诉讼请求；（三）鲁山鸿尧、河南鸿尧实业有限公司、平顶山市中信达物资有限公司、平顶山市恒泰通实业有限公司对上述吕跃伟应支付款项承担连带支付责任；（五）各方承认就本案别无其他纠纷。本院于2018年9月7日制作（2018）豫04民初27号民事调解书，已生效进入执行。2019年12月郭广义得知案涉房屋已被本院查封后，作为案外人对案涉房屋提起了执行异议，本院于2020年3月11日作出（2020）豫04执异13号执行裁定：驳回案外人郭广义的异议。郭广义不服，依法提起了案外人执行异议之诉，导致本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点是郭广义对案涉房屋是否享有足以排除刘旭克强制执行申请的合法权益。依据本院（2018）豫04民初27-1号民事查封裁定书、（2018）豫04民初27号民事调解书，刘旭克作为鲁山鸿尧等一般金钱债权人，对查封的案涉房屋享有执行顺位在先的受偿权。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。郭广义提供其与被执行人鲁山鸿尧签订的案涉房屋认购协议书、商品房买卖合同中约定购房款为710,880元或710,881元，鲁山鸿尧也给其出具了710,880元的二期房款收据，但郭广义能提供的银行转账凭证数额仅为其向王利军转账的340,000元、向张玉峰转账的310,000元共计650,000元（不包括其与平顶山安业房地产经纪有限公司在买房委托承诺书中约定的购房诚意金10,000元），现有60,880元的数额差距，这与一般生活常识显然不符，郭广义也没有作出相对合理的解释。另郭广义提供加盖鲁山鸿尧行政章的鸿尧·御园二期维修资金缴存明细表的登记时间为2018年3月23日，网签备案商品房买卖合同时间为2018年4月25日，鲁山鸿尧出具的预收天然气施工费时间为2019年9月17日，均晚于本院依法查封时间。至于平顶山市禹鼎物业管理有限公司为郭广义分别出具的垃圾清运费、2020.5.1-2021.5.1物业费、电费、预存水费收据时间，均为2020年1月16日，也晚于本院依法查封时间，故郭广义起诉主张其在本院依法查封案涉房屋前已实际购买并实际占有使用的理由，缺乏事实根据，本院依法不予采信，即郭广义对案涉房屋不存在足以对抗刘旭克强制执行申请的合法权益。综上所述，郭广义的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回郭广义的诉讼请求。案件受理费10,909.0元，由郭广义负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  张小青审判员  尚少辉审判员  王光辉二〇二〇年十月二十九日书记员  王 伟中华人民共和国民事诉讼法第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。