上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初7575号原告：上海通华商业保理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：郭荣丽，总经理。委托诉讼代理人：闫雪艳，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：阜阳市颍州区田子坊餐厅(经营者：田伟)，住所地安徽省阜阳市。被告：田伟，男，1986年3月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市。被告：李丽娟，女，1983年1月18日出生，汉族，住安徽省。原告上海通华商业保理有限公司与被告阜阳市颍州区田子坊餐厅(以下简称田子坊餐厅)、田伟、李丽娟之间借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人闫雪艳到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告田子坊餐厅向原告偿还保理融资款本金和账户管理费共计1,810,853.25元；2、判令被告田子坊餐厅向原告支付保理融资总额20%的违约金，合计34万元；3、判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告田伟、李丽娟名下房产(房屋所有权证号：房地权证阜字第XXXXXXXXXX号，房产地址：阜阳市颍州区清河办事处一道河中路XXX号丽丰一品A17#楼3004室)，并有权就拍卖、变卖所得价款优先受偿，若拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述第1、2项诉请金额，不足部分仍有权要求被告田子坊餐厅继续承担偿还责任。三被告未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明下列要素事实：一、合同名称及签订情况：2018年10月22日，原告与田子坊餐厅、田伟签署《“好老板”保理融资服务合同》一份。二、借款基本情况：融资期限12个月，融资金额170万元，每日账款管理费率万分之3.476，期数360期，按日偿还，每日应还款额为5,313.10元。三、违约责任：如用户未按合同约定按时足额偿还应还款项，原告时有权要求用户支付融资总金额20%的违约金。四、借款发放及还款情况：2018年10月22日，原告向合同约定的田伟名下银行账户汇款170万元。此后，田子坊餐厅向原告归还融资款本金及账款管理费共计101,862.75元，尚欠原告融资款本金及账款管理费1,810,853.25元，其中本金1,666,483.75元。五、抵押担保情况：2018年10月22日，原告与被告田伟、李丽娟签订《最高额抵押合同》，约定田伟、李丽娟以其两人共同共有的坐落于安徽省阜阳市颍州区清河办事处一道河中路XXX号丽丰一品A17#楼3004室房产对田子坊餐厅所欠原告债务在最高本金限额170万元范围内向原告提供抵押担保；在最高额本金限额内，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额(含本金、账款管理费、逾期账款管理费、最低还款管理费、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他债权人实现债权的费用等)。同日，原告办理了其作为抵押权人，田伟、李丽娟作为义务人的不动产登记。以上事实，有“好老板”保理融资服务合同、付款回单、最高额抵押合同、房产证、还款入账明细以及当事人陈述等证据为证，本院依法予以确认。本院认为，原告与田子坊餐厅签订的《“好老板”保理融资服务合同》以及原告与田伟、李丽娟签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思，合法有效，各方均应按约履行。上述合同签订后，原告已依约发放融资款170万元，但田子坊餐厅未按合同约定归还借款本金及账款管理费，显属违约，现原告依据合同约定要求田子坊餐厅支付所欠借款本金及账款管理费具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告在田子坊餐厅不履行付款义务的情况下，可依据《最高额抵押合同》约定对田伟、李丽娟用以抵押担保的房产行使抵押权。由于原告主张的借款本金未超过最高限额170万元，且合同对抵押担保范围作出了明确约定，故抵押担保范围及于原告主张的借款本金、账款管理费及违约金。庭审中，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，应视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，亦应承担一定的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市颍州区田子坊餐厅(经营者：田伟)应于本判决生效之日起十日内给付原告上海通华商业保理有限公司借款本金及账款管理费合计1,810,853.25元；二、被告阜阳市颍州区田子坊餐厅(经营者：田伟)应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海通华商业保理有限公司违约金34万元；三、若被告阜阳市颍州区田子坊餐厅(经营者：田伟)届时不履行上述第一、二项付款义务，则原告上海通华商业保理有限公司可以与被告田伟、李丽娟协议，以坐落于安徽省阜阳市颍州区清河办事处一道河中路XXX号丽丰一品A17#楼3004室的房地产(产权证号码：房地权证阜字第XXXXXXXXXX号)折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告上海通华商业保理有限公司按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告田伟、李丽娟所有，不足部分由被告阜阳市颍州区田子坊餐厅(经营者：田伟)继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,006元，减半收取12,003元，公告费560元，合计诉讼费12,563元，由被告阜阳市颍州区田子坊餐厅(经营者：田伟)、田伟、李丽娟共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 张晓莉二〇二〇年十月十三日法官助理 贡 政书 记 员 张文瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。