陕西省蓝田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0122民初2849号 原告：蓝田县自来水公司，住所地：蓝田县。 法定代表人：薛虎林。 委托诉讼代理人：杨欣，陕西白鹿原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伟，陕西白鹿原律师事务所律师。 被告：惠少雄，男，汉族，农民，住西安市临潼区。 委托诉讼代理人：惠娟，女，汉族，住西安市临潼区。 委托诉讼代理人：杨君亚（系被告惠少雄之妻），女，汉族，住西安市临潼区。 原告蓝田县自来水公司诉被告惠少雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序进行了审理，原告蓝田县自来水公司的委托诉讼代理人杨欣、王伟，被告惠少雄的委托诉讼代理人惠娟、杨君亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方的不定期租赁合同；2、要求被告立即搬离，返还原告的租赁场所；3、要求被告支付自2020年5月7日起至实际返还租赁场所之日止按每年4000元计算的租金（暂计算至2020年8月7日，计1000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第3项为：要求被告支付自2020年5月7日起至2020年10月21日止的租金共计1833元。事实和理由：原告将位于蓝田县蓝新路98号自来水公司家属楼南侧至中国建设银行股份有限公司蓝田县支行围墙以北宽1.7米、长14.6米的场所租赁给被告使用，并于2013年4月18日签订《租赁合同》，合同约定，被告租赁上述场地用于商业经营，并建设商业经营场所，建设场所的花费抵作两年房租。随后，原告依约向被告交付合同约定的场所，被告开始建设经营场所，经营手机配件大全商店。2015年5月7日，租赁期限届满，经原、被告协商，就上述租赁场所续签了《房屋租赁合同》，该合同约定，上述租赁场所的租赁期限从2015年5月7日至2020年5月6日，租期五年，租金合计为20000元。现第二份租赁合同的租赁期限已经届满，原告因自身需要需将租赁场所收回，但就腾房事宜，原告多次通知要求被告返还房屋并支付占用期间的租赁费用，但被告拒不返还，一拖再拖。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故提起民事诉讼，请求依法判处。 被告薛少雄辩称，原告所述纯属虚构，与客观事实不符。双方合意租赁事宜时，涉案场地上并无任何租赁物，被告租赁的是一小块空地而不是租赁物。涉案房屋由被告加盖，花费了大量的人力、物力、财力和精力，经营数年带动并积累了不少人流量，是被告使得该块原本无价值的空地产生了经济效益，现原告想要单方解除租赁合同继续使用涉案房屋，但却不愿意做任何补偿，显然不符合公平原则且没有任何依据。双方只签订过一次合同，租赁合同到期之前，被告多次联系原告，要求续签租赁合同并支付相应租金，但因原告也想利用涉案房屋且不愿做任何补偿，而并非被告欠付任何费用。根据民法通则及合同法相关规定，合同到期后，被告有优先承租权，被告愿意续签并履行租赁合同。如原告坚持解除租赁合同，应该对被告进行折价补偿，无权无偿占用、使用涉案房屋。请求法院查明案件事实，依法公正裁判。 原告为证据其主张，向本院提交以下证据： 1、兰国用（1995）字第000XXXX号国有土地使用证一份； 2、2013年4月18日，原、被告签订的租赁合同一份； 3、2015年5月7日，原、被告签订的租赁合同一份； 4、解除合同通知书复印件一份、邮递EMS面单影印件一份、EMS快递查询单四张； 5、租赁物现状照片一张。、 被告惠少雄未向本院提交证据。 对原告提供的证据1，被告对其真实性认可，对证明目的不认可，因其系蓝田县土地管理局颁发，本院对其真实性、合法性和关联性予以认定。对原告提供的证据2、3，被告对其真实性认可，对证明目的不认可，认为其有拆除权和续约权，本院对证据2和证据3的真实性、合法性、关联性依法予以认定。对原告提供的证据4，被告对其真实性和证明目的均不认可，认为没有收到原告的解除合同通知书，因EMS中国邮政速递物流单显示解除合同通知书已经由他人代为签收，故本院对该份证据依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月18日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：甲方：蓝田县自来水公司乙方：惠少雄经甲乙双方协商，现就自来水公司家属楼南侧场地的租赁达成如下协议：一、该场地位于蓝新路98号自来水公司家属楼南侧至建社银行围墙北侧，宽1.7米、长14.6米的场地租赁给被告；二、乙方租赁甲方该处场地用于商业经营，租赁期暂定为两年；三、乙方在该场所地上建设商业经营场所的所有投资，抵做两年租赁费，合同期满后场所主体归甲方拥有；四、从合同签订之日算起，两年内乙方不再缴纳租赁费；五、在该场所租赁期内，乙方只具有使用权，不得私自将该场所转租他人，更不得抵押；六、合同期内因项目开饭等原因需占用拆除该场所的，甲方有权终止合同，乙方应积极配合无条件自行拆除，因此造成的一切损失乙方自行承担，甲方不给予任何赔偿，不承担任何责任；七、合同期满后，该处仍未实施开发，乙方具有续约权，租金、租约另行商定。租赁期限届满，原、被告于2015年5月7日又重新签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告就蓝新路老自来水公司家属楼南1.7米宽商业场地租赁给被告，租赁期限从2015年5月7日至2020年5月6日，租期五年；租赁20000元；协议达成后，被告方需一次性交清合同期房租，否则，原告将不予出租；合同期满后，如被告要求继续租赁，需提前两个月向原告提出书面申请，原告在接到申请十五日内予以答复，如原告同意出租，双方重新签订合同；合同期内如遇城市基础设施改建扩建、行政命令或其他不可抗拒因素等原因房屋需拆迁或改建，原告有权终止合同，只退还剩余合同期租赁费，不承担因此造成的任何损失；原、被告双方不得随意终止合同，违约方应承担相应责任。2020年5月7日，合同租赁期满，被告继续使用租赁场地和房屋，原告也未提出异议。后原告因自身原因需将该租赁场地和房屋收回，遂于2020年7月29日采用中国邮政速递将解除合同通知书送达给被告（运单号为1191990507325），被告于2020年7月30日收到该解除合同通知书，载明：本通知书送达之日起生效，并要求被告支付至2020年8月7日的租赁费1000元，并在收到本通知一周内腾空租赁物内的个人物品，予以搬离，将租赁物返还原告。后被告既不支付租金，也不返还原告房屋。2020年9月10日，原告诉至本院，诉讼请求如上所述。 本院认为，原、被告签订的二份《房屋租赁合同》系双方权利义务的真实意思表示,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。第二份租赁合同租赁期限届满，被告继续使用租赁场地和房屋，原告也没有提出异议，第二份租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。后原告因自身原因需要收回租赁场地和房屋，遂单方解除不定期租赁，并给予被告合理搬离时间，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付自2020年5月7日起至2020年10月21日止的租金一节，符合法律规定,本院依法予以支持。对于被告辩称如原告坚持解除租赁合同应对被告进行折价补偿一节，因第一份租赁合同第三条明确约定被告在该场所地上建设商业经营场所的所有投资，抵做两年租赁费，合同期满后场所主体归原告所有，被告辩称不成立。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定,判决如下: 一、解除原告蓝田县自来水公司与被告惠少雄之间的不定期租赁合同关系； 二、被告于本判决生效之日起十日内将承租原告蓝田县自来水公司位于蓝新路老蓝田县自来水公司家属楼南侧至建设银行围墙北侧宽1.7米、长14.6米的商业场地腾空； 三、被告惠少雄于本判决生效之日起十日内支付原告蓝田县自来水公司自2020年5月7日起至2020年10月21日止的场地租金共计1833元。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（原告已预交），由被告惠少雄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  任晓飞 二〇二〇年十月三十日 书记员  赵 云