河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初2375号原告：安红伟，男，1966年4月3日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：郭志豪，河南大乘律师事务所律师。被告：齐世彬，男，1972年10月5日出生，汉族，户籍住址：河北省衡水市故城县。原告安红伟与被告齐世彬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安红伟的委托诉讼代理人郭志豪到庭参加诉讼；被告齐世彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安红伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除安红伟、齐世彬的房屋租赁合同并退还房屋；2、判令齐世彬支付欠安红伟的房租31750元并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自立案之日起到实际履行之日止向安红伟支付利息；3、本案的诉讼费用由齐世彬承担。事实与理由：2013年10月28日，安红伟、齐世彬签订《房屋租赁协议书》，齐世彬租赁安红伟位于平顶山市化肥厂××生活区××楼××单元××楼西户的房屋居住，月租金750元。2016年11月3日，双方经算账后确认齐世彬尚下欠安红伟租金8000元，齐世彬于当日给安红伟出具1张8000元的欠条予以证明。之后继续租赁安红伟的房屋，出具欠条这8000元租赁费一直没有偿还；2019年5月30日，双方结算后，齐世彬将2016年11月3日以后又欠的房租再次给安红伟出具15000元的欠条；齐世彬从2019年5月30日至今（2020年5月20日）应交付安红伟的房租8750元，全部没有向安红伟支付。截止2020年5月20日，齐世彬一直使用房屋，共拖欠房租31750元。齐世彬自2016年11月3日，多次拖欠安红伟房租，经安红伟电话催告后仍不交付，故诉至法院。请求判决支持诉讼请求。齐世彬未到庭，无答辩。安红伟围绕其诉讼请求提供了以下证据：1.房屋出租协议书一份，共三页，证明安红伟把位于化肥厂第二生活区1号楼1单元5楼西户的房屋出租给齐世彬使用，月租金750元的事实；2.齐世彬于2016年11月3日给安红伟出具的下欠8000元房租的欠条一张，证明齐世彬在2016年11月3日以前尚下欠安红伟房租8000元一直未支付的事实；3.2019年5月30日齐世彬给安红伟出具的欠安红伟15000元房租的欠条一份，证明截止2019年5月30日前，除齐世彬欠安红伟证据2的8000元的房租未偿还外，又下欠安红伟房租15000元的事实；4.房租计算方法，自2019年5月30日至2020年5月20日，齐世彬拖欠安红伟房租，安红伟的计算方法；5.安红伟与刘东梅结婚证一份。证明安红伟与刘东梅是夫妻关系；6.房屋产权证一份，证明案涉房屋的权属情况。齐世彬拒不到庭，依法视为放弃了其诉讼中的答辩、质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。经审查，以上证据具有证明力，足以认定本案事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，安红伟为出租方（以下简称甲方）、齐世彬为承租方（以下简称乙方），双方签订了《房屋出租协议书》一份，该协议书约定：甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方后使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、房屋位置及面积：1、甲方将其合法拥有的坐落于平顶山市化肥厂生活区的房屋出租给乙方使用。2、甲方将出租的房屋房型为二室一厅一卫。3、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积约75平方米包括简单家具。二、租赁用途：1、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居住使用。2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限：1、该房屋租赁期为12个月，自2013年10月28日起，至2014年12月28日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的3个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式：1、该房屋的月租金为人民币：柒佰伍拾元整，租金以现金方式支付。2、双方议定每次提前结算三个月租金，第三个月底前10日支付下三个月租赁。甲方在收到乙方租金后必须开具收据予乙方。五、其他费用：1、乙方在租赁期内实际使用的税费，电费，煤气费，电话费，有线电视费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。2、乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。……。协议签订后，齐世彬依约定使用租赁房屋并支付租金。租赁期满后，安红伟与齐世彬未再续签房屋租赁协议，但齐世彬仍按照双方之前签订的房屋出租协议书向安红伟陆续支付部分租金并继续租赁该房屋。因齐世彬未按约定足额向安红伟支付租金，经安红伟多次催要。2016年10月3日，经安红伟与齐世彬对下欠租金进行结算后，齐世彬向安红伟出具欠条一份，欠条载明：“今欠安红伟房租捌仟元正（8000）。齐世彬，2016.10.3。”欠条出具后，因齐世彬仍未按约定足额支付下欠租金。2019年5月30日，齐世彬向刘东梅出具欠条一份，该欠条载明：“今欠刘东梅房租壹万伍仟元正（15000）。于2019年6月底还清，逾期负法律责任，特此证明。欠款人：齐世彬，2019.5.30。”之后，齐世彬自行离开租赁房屋未再使用，亦未与安红伟结清下欠租金、交还租赁房屋。齐世彬下欠安红伟房屋租金共计23000元未予支付。欠条出具后，经安红伟多次催要无果后，安红伟将案涉房屋自行收回。另查明，该租赁房屋产权证书载明：房屋所有权人为刘东梅，房屋座落：湛河区光明路南段西42号院二生活区1号楼1单元西户，建筑面积65.04平方米。安红伟与刘东梅于1992年4月24日登记结婚，二人系夫妻关系。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。安红伟与齐世彬所签房屋出租协议约定的租赁期限届满后，双方未再签订书面的租赁协议，齐世彬陆续使用租赁房屋，持续计算或支付租金，安红伟对此未提出异议，双方之间形成不定期租赁关系。期间，齐世彬共下欠安红伟房租23000元，至今未予支付，已构成违约。故安红伟请求解除双方签订《房屋出租协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；请求齐世彬向其支付下欠租金23000元的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持；其他诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除安红伟与齐世彬2013年10月28日签订的《房屋出租协议书》。二、齐世彬于本判决生效后三日内支付安红伟租金23000元。三、驳回安红伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费694元，由齐世彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长 王 磊审判员 焦俊艳审判员 程浩朋二〇二〇年十月十三日书记员 张亚甜附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。