山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初3938号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路**。 负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：于文峰，男，1971年10月2日生，汉族。 委托诉讼代理人：李先鹏，山东春水律师事务所律师。 被告：常汝亭，男，1982年8月5日生，汉族，住诸城市。 被告：王建梅，女，1984年5月25日生，住诸城市。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司（原山东龙楷投资担保有限公司）。住所地：潍坊市奎文区健康东街**恒联大厦**楼**。 法定代表人：徐云会，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周伟，男，1990年11月16日生，汉族，住该公司。 被告：诸城市宏运置业有限公司。住所地。住所地：诸城市龙都街道办事处新庄子社区iv> 法定代表人：孙莲仙，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑美芳，山东浩远律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行（下称建行诸城支行）与被告常汝亭、王建梅、山东龙楷融资性担保有限公司（下称龙楷公司）、诸城市宏运置业有限公司（下称宏运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行诸城支行的委托诉讼代理人李先鹏,被告常汝亭，被告龙楷公司的委托诉讼代理人周伟，宏运公司的委托诉讼代理人郑美芳到庭参加了诉讼，被告王建梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令终止建行诸城支行与常汝亭、王建梅签订的个人住房借款合同，判令常汝亭、王建梅偿还建行诸城支行截止2020年5月14日的借款本金108500.48元、利息4842.04元、罚息590.72元，合计113933.24元，并支付2020年5月15日至借款还清之日止按借款合同约定计算的利息；2、判令龙楷公司、宏运公司、常汝亭、王建梅对上述债务承担连带保证责任；3、判令常汝亭、王建梅在抵押财产范围内承担抵押担保责任，建行诸城支行有权在贷款本息、诉讼费及实现债权费用的范围内对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案全部费、律师费用等由常汝亭、王建梅、龙楷公司、宏运公司负担。事实和理由：2012年3月1日，常汝亭与建行诸城支行签订个人住房借款合同一份，借款金额210000元，借款期限自2012年3月1日至2027年3月1日，同时用房产抵押，王建梅、龙楷公司、宏运公司提供连带责任保证。建行诸城支行按约发放贷款后，常汝亭自2019年6月13日起不再按时履行还款义务，已严重危及建行诸城支行的债权安全。为此，建行诸城支行诉至法院。 常汝亭辩称，建行诸城支行所诉属实，但无能力偿还。 王建梅未到庭应诉，亦未答辩。 龙楷公司辩称，担保属实。 宏运公司辩称，案涉房产已办出房产证，并抵押给建行诸城支行，宏运公司不应再承担责任。 本院经审理认定事实如下：常汝亭与王建梅系夫妻关系。2011年6月13日，建行诸城支行作为债权人，宏运公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于××项目所属之10#、11#房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行诸城支行发生借贷关系的全部债务人。担保的债权是指自2011年6月13日至2014年6月13日期间因建行诸城支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币90000000元。。保证方式为连带责任保证。保证期间为自建行诸城支行与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2012年3月1日，建行诸城支行作为贷款人，常汝亭、王建梅作为借款人及抵押人，龙楷公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：370676908-011-2012000121）。合同约定：借款金额210000元，借款用于购置房产，借款期限180个月，自2012年3月1日至2027年3月1日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为保证、抵押、最高额保证。保证方式为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。龙楷公司的保证期间为保证条款生效之日至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。抵押人同意用坐落于诸城市××路××号××号楼××单元××号房产设定抵押，双方于2013年10月25日办理抵押登记。 2012年3月13日，建行诸城支行向常汝亭发放贷款210000元，常汝亭、王建梅在个人贷款支付凭证上签字确认。截止2019年1月7日，被告常汝亭、王建梅尚欠建行诸城支行借款本金108500.48元、拖欠利息4842.04元、拖欠罚息590.72元。 本院认为，建行诸城支行与常汝亭、王建梅、龙楷公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，与宏运公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,建行诸城支行与常汝亭、王建梅成立借款合同、抵押合同关系，与龙楷公司、宏运公司成立保证合同关系。各方均应按合同约定履行义务。建行诸城支行按合同约定向常汝亭、王建梅发放贷款后，常汝亭、王建梅负有按约向建行诸城支行偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。现建行诸城支行要求常汝亭、王建梅偿还截止2020年5月14日的欠款本息113933.24元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。龙楷公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且未超出保证期间和担保范围，建行诸城支行要求龙楷公司对案涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。宏运公司虽为上述借款提供担保，但已超出双方约定的保证期间和条件，建行诸城支行要求龙楷公司对案涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。常汝亭以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，建行诸城支行有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。王建梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告常汝亭、王建梅偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金108500.48元、利息4842.04元、罚息590.72元，共计113933.24元，其中利息计算至2020年5月14日，限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告常汝亭、王建梅偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行承担以借款本金108500.48元为基数，自2020年5月15日至实际支付之日止，按借款合同约定的利率计算的利息； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对被告常汝亭、王建梅的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告常汝亭、王建梅追偿； 四、原告中国建设银行股份有限公司诸城支行有权对被告常汝亭坐落于诸城市××路××号××号楼××单元××号房产［房屋所有权证号：诸城市××］在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2578元，减半收取1289元，财产保全费1090元，由被告常汝亭、王建梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 隋超杰 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 王亚楠 书 记 员 李洲腾