江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5155号原告：杨永生。委托诉讼代理人：张世琴，系杨永生妻子。原告：张世琴。被告：连云港滨河置业有限公司。法定代表人：朱兰军，该公司经理。委托诉讼代理人：王良海、仲崇昱，江苏海晟律师事务所律师。原告杨永生、张世琴与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张世琴暨原告杨永生的委托诉讼代理人、被告滨河置业公司的委托诉讼代理人仲崇昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨永生、张世琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付涉案房屋尚未办理经验收合格的交付手续违约金48326元（自2019年4月22日暂算至2020年7月21日止，计456天）；2.请求判令被告支付本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年4月19日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，由被告向原告出卖位于连云港市海州区房屋一套，购房价格为529901元。原告已经按照合同约定履行完毕付款义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2017年6月30日前交付原告，但是被告一直未能办理房屋合格证及房产权证，并且被告未与原告协商办理相关事宜。故原告根据合同第九条第一项第二款规定，请求被告继续履行合同，自2019年4月22日至今（2020年7月21日止）被告按日应向原告支付已付房款的万分之二的违约金。鉴于被告已经违反了《商品房买卖合同》的约定，给原告造成了财产损失，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等规定，原告已于2019年4月22日向贵院主张前期交房违约金，被告已履行完给付义务。现原告向贵院主张2019年4月22日至2020年7月21日止的涉案房屋办理验收合格交付手续违约金，计456天），请求贵院依法支持原告的诉求。被告滨河置业公司辩称，原告主张的违约金过高，违约金应当以被告逾期交房而给原告造成的实际损失为准，因此请求法庭对原告主张的违约金标准予以调低，且本案中原告已经实际收房，其主张的期间内未实际产生任何损失，对其主张的违约金不应予以支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了（2019）苏07民终4001号民事判决书，本院依法组织当事人进行质证，作为确认本案事实的证据在案为证。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，原告张世琴、杨永生（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于连云港市海州区房屋，房屋总价款529901元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告于2017年9月15日前已付清所购商品房尾款。2018年6月15日，原告收取房屋钥匙。涉案房屋至今未办理经验收合格的交付手续。原告曾于2019年4月25日向本院起诉被告滨河置业公司，要求被告支付逾期交房违约金61680元，本院于2019年7月24日作出（2019）苏0706民初3724号民事判决书，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算，判决被告连云港滨河置业有限公司给付原告张世琴、杨永生逾期交房违约金30893元（计算至2019年4月22日），对于2019年4月22日之后的逾期交房违约金原告后续可另行主张。被告滨河置业公司上诉后，连云港市中级人民法院维持原判，（2019）苏0706民初3724号民事判决书已生效。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。庭审中被告滨河置业抗辩称，合同约定的违约金比例过高，违约金应当以原告的实际损失为计算参考基数，在没有产生实际损失的情况下，要求调整减少。原告对此未提供实际损失证据，综合生效判决书认定的内容，本院依法酌定予以调整为按日万分之一计算。因涉案房屋至今未办理经验收合格的交付手续，原告有权主张违约金至涉案房屋办理经验收合格的交付手续，结合原、被告庭审意见，涉案房屋的逾期交房违约金应从2019年4月23日起计算至2020年7月21日共456日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，即24163.49元（52.9901×456天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨永生、张世琴逾期交房违约金24163.49元（自2019年4月23日至2020年7月21日）；二、驳回原告杨永生、张世琴其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008元（原告已预交），由被告连云港滨河置业有限公司负担504元，由原告负担504元，被告负担部分与上述款项一并给付原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年十月十三日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户张：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号********-014333三、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。