吉林省桦甸市人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉0282执异79号案外人：崔晓燕，女，1975年10月31日出生，汉族，无职业，户籍所在地吉林省桦甸市，现住吉林省桦甸市。申请执行人：赵丽霞,女，1968年10月9日出生，汉族，户籍所在地吉林省桦甸市。申请执行人：张春波，女，1966年7月20日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省大庆市。申请执行人:桦甸市新华街金丰食品商店，住所地桦甸市金桦路桥南。经营者:邸英华，女，1961年5月16日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:吉林市民营经济投资担保有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江西路新世纪大厦2号楼7号网点。法定代表人:金花月，董事长。申请执行人:陈佰良，男，1953年8月23日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:范红伟，女，1965年11月30日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市汇城物业服务有限公司，住所地吉林省桦甸市新华街上海花园D区5号楼门卫室。法定代表人:张建军，总经理。申请执行人:孙桂芳，女，1961年9月5日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:吉林市兴林食品有限公司,住所地吉林省吉林市龙潭区天太经济开发区四社。法定代表人:孙福林，经理。申请执行人:吉林市金信融资担保有限责任公司（原吉林市金信担保有限责任公司），住所地吉林省桦甸市明桦街阳光家园16号1-2楼1-2室。法定代表人:于虹，董事长。委托诉讼代理人：吴喜顺，吉林桦远律师事务所律师。申请执行人:吉林省饰界信诚门业有限公司，住所地吉林省长春市宽城区兰家镇广宁村双庙后街（前进路3557号）。法定代表人:邢航，董事长。申请执行人:李思远，男，1984年3月17日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:孙立丽，女，1975年5月4日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:吉林盐业集团桦甸有限公司，住所地吉林省桦甸市光明北路104号。法定代表人:刘长水，经理。申请执行人:桦甸市胜利街林大海日杂商店，住所地吉林省桦甸市光明路陶瓷城南区9号。经营者:林海，男，1973年6月26日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:李婧，女，1974年11月11日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:张瑞来，男，1962年7月1日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:张春颖，女，1979年7月9日出生，汉族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：吴喜顺，吉林桦远律师事务所律师。申请执行人:桦甸市自然资源局，住所地吉林省桦甸市金华路317号法定代表人:田春岩，局长。申请执行人:李显杰，女，1954年3月26日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:衣守红，女，1984年12月2日出生，汉族，住吉林省德惠市。申请执行人:桦甸市日晖典当有限责任公司，住所地吉林省桦甸市桦甸大街56号。法定代表人:张春颖，经理。委托诉讼代理人：吴喜顺，吉林桦远律师事务所律师。申请执行人:于虹，女，1965年9月4日出生，汉族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：吴喜顺，吉林桦远律师事务所律师。申请执行人:高扬，男，1988年10月19日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:李颖，女，1963年10月20日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:史惠菊，女，1965年8月29日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:陈洁，女，1980年2月27日出生，汉族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：吴喜顺，吉林桦远律师事务所律师。申请执行人:王志平，男，1949年8月10日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:王怀伟，男，1979年3月24日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:长春中远洪舟新型建材有限公司，住所地吉林省长春市九台经济开发区卡伦工业园区创业孵化基地。法定代表人:张建兴，总经理。申请执行人:孙佳春，男，1965年2月26日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:长春天恩钢结构有限公司，住所地吉林省农安县。法定代表人：梁凤林，总经理。申请执行人:李帅，男，1988年10月27日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:高阳，男，1985年10月11日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:张晶，女，1990年3月29日出生，汉族，住吉林省桦甸市桦郊乡。申请执行人:王丽娜，女，1988年9月10日出生，汉族，住吉林省桦甸市桦郊乡。申请执行人:孙爱玲，女，1982年12月10日出生，汉族，住吉林省靖宇县那尔轰镇。申请执行人:史德芹，女，1964年5月10日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。申请执行人:于永清，男，1970年2月12日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人：张合武，男，1953年2月25日出生，汉族，住吉林省桦甸市二道甸子镇。申请执行人:冯长中，男，1964年10月27日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:王荣贵，男，1960年11月13日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:范儒家，男，1958年11月1日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:张广厚，男，1950年1月7日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:李万超，男，1983年9月9日出生，汉族，住吉林省公主岭市龙山满族乡。申请执行人:张敬礼，男，1959年1月25日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:于文革，男，1967年2月1日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:张丽影，女，1977年6月2日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:潘婷，女，1984年1月2日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。申请执行人:王淑香，女，1971年3月28日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:王明艳，女，1967年2月8日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:苗海峰，男，1973年10月13日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:吴列斌，男，1967年12月6日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市胜利街新雪粮油一店，住所地吉林省桦甸市光明路中段西侧。经营者:王桂霞，女，1958年4月7日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市启新街宪领小卖部，住所地桦甸市老市场213号。申请执行人:桦甸市启新圣荣雪糕批发部，住所地吉林省桦甸金三角23-5号。申请执行人:桦甸市启新街宏莲副食商店，住所地吉林省桦甸市新安大街馨港小区1号楼112铺。经营者:王焕莲，女，1970年4月13日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市明华街旺盛源优惠店，住所地吉林省桦甸市金城路5栋10号。经营者:霍永强，男，1981年10月10日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市明华街宏大日用品商店，住所地吉林省桦甸市桦甸大街物资公司住宅西侧。经营者:郑权，男，1965年1月16日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市明华街隆达粮油食品经销处，住所地吉林省桦甸市大兴街473号。经营者:禚翠平，女，1952年10月3日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:桦甸市启新街腾飞副食店，住所地吉林省桦甸市光明路184号。经营者:沈明，男，1987年2月4日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:鞠长春，男，1958年8月15日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:吉林市合力食品有限公司，住所地:吉林省吉林市昌邑区新华小区2号楼。法定代表人:叶凤，经理。申请执行人:桦甸市启新街同茂副食店，住所地吉林省桦甸市启新街七中胡同6号。经营者:钱力。申请执行人:桦甸市晟德小额贷款有限公司，住所地吉林省桦甸市新华街龙兴水岸新城21号楼1号门市。法定代表人:赵计祥，总经理。申请执行人:吴婷，女，1979年9月20日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。申请执行人:吉林出彩农业产品开发限公司，住所地吉林省桦甸市桦郊乡新政村。法定代表人：郭恒吾，经理。申请执行人:桦甸市新中恒小额贷款有限公司，住所地吉林省桦甸市新华街水岸新城20-106门市。法定代表人:王洪军，总经理。申请执行人:刘赫，男，1986年6月28日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:曲雪莹，女，1993年8月6日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:于海龙，男，1982年9月12日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:高帆，男，1992年3月5日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:庄星华，男，1981年9月7日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:黄文莉，女，1992年11月1日出生，汉族，住吉林省桦甸市金沙镇。申请执行人:韩少祖，男，1993年5月7日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。申请执行人:周衍鹏，男，1959年4月9日出生，汉族，住吉林省桦甸市。申请执行人:王秋静，女，1964年11月23日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。申请执行人:于达开，男，1983年3月22日出生，汉族，住吉林省梅河口市新合镇。申请执行人:段晓玲，女，1973年6月22日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。申请执行人:桦甸市明桦街崇新水泥制品厂，住所地吉林省桦甸市明桦街合乐屯经营者:张崇新，男，1970年1月15日出生，汉族，住吉林省桦甸市金沙镇。被执行人:桦甸百姓城市家居广场有限公司，住所地吉林省桦甸市新安大街上海花园A栋商铺。法定代表人:赵小磊，执行经理。被执行人:吉林桦城投资有限公司，住所地吉林省桦甸市光明路10号建设大楼。法定代表人:蔡连平，执行董事。在本院执行吉林市民营经济投资担保有限公司、桦甸市自然资源局等与桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司民间借贷、追索劳动报酬、买卖合同、追偿权、物业服务合同、合承揽合同、建设用地使用权合同、典当、劳动争议、建设工程施工合同、债权转让合同、定金合同、房屋租赁合同、合同纠纷案件中，案外人崔晓燕于2020年10月9日对执行吉林省桦城投资公司所有的位于X号公寓楼X层12套房屋和X层2210房屋及土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人崔晓艳称，申请解除桦甸市人民法院（2019）吉0282执814号之六执行裁定书对4625平方米土地和4625平方米土地的查封冻结，解除对吉林省桦城投资公司所有的X号公寓楼X层X套房屋和X层X房屋的产权及土地查封冻结，待案外人办理完不动产权证书后再将其他部分进行查封冻结。事实与理由：异议申请人根据桦甸市人民法院（2018）吉0282民初2279号民事调解书向桦甸市人民法院申请执行本案两个被执行人。异议申请人与被执行人分别于2019年11月15日、2019年12月5日达成了“协议书”和“补充协议”各一份，被执行人同意将吉林省桦城投资有限公司所有的X号公寓楼X层建筑面积1224.48平方米;X层建筑面积1283.16平方米;X层建筑面积931.92平方米;X层建筑面积1283.16平方米（具体详见附表2份)。合计面积4722.72平方米的公寓楼抵顶给异议申请人，以抵偿借款和钢材款。以上抵偿房屋双方已经办理了87套房屋的网签手续，且该抵偿房屋没有抵押、冻结、查封等情形。之后因其中的11套房屋产权已被长春市小额贷款公司冻结，致使不能完全履行合同，经双方协商将查封的11套房屋置换至X号公寓楼X层的X套房屋及X层的2210房,建筑面积560.40平方米（详见置换后房源明细表)。现异议申请人对上述抵偿房屋急需办理不动产权证书，但涉及以上抵偿房屋的土地两宗土地。这两宗土地现被桦甸市人民法院(2019）吉0282执814号之六执行裁定书查封冻结，和X号公寓楼X层12套房屋和X层2210房屋的产权被（2019）吉0282执814号之一执行裁定书查封冻结。导致异议申请人无法正常办理不动产权证书，为此，提出异议。要求桦甸市人民法院对这两宗土地及X层12套房屋和X层2210房屋的产权及土地解除查封冻结，待异议申请人办理完不动产权证书后再将其他部分进行查封冻结。请支持异议申请人的请求。申请执行人苗海峰、孙桂芳、段晓玲、陈佰良提交书面答辩意见称，一、不同意异议申请人提出的全部申请事项。二、被执行人未经其他抵押权人、债权人、申请执行人的同意擅自与异议申请人签订协议进行所谓的“置换”行为,完全是无效的行为和约定，且严重侵害了其他债权人、抵押权人、申请执行人的经过人民法院判决确定且进入执行程序所保障的合法权益。故异议申请人的这种请求不是合法的请求，不应予以支持。三、异议申请人所谓的“置换”、要求先行解封被查封的土地和房屋，均不符合解除查封冻结的法定条件，依法应当予以驳回。四、如人民法院按照异议申请人的要求解除查封，待其“办理完不动产权证书后”再将其他部分进行查封冻结，则众多抵押权人、债权人、申请执行人的合法权益在解封期间将无法得到保障,重新查封前述已解封的财产亦缺乏权力基础和法律依据,最终将导致权利人的合法权益再次受到严重侵害。综上所述，请求人民法院驳回异议申请人的请求事项，严格遵守执行程序、尊重法律规定,依法维护各权利人的已经风雨飘摇的合法权益。申请执行人桦甸市日晖典当有限责任公司、张春颖、陈洁、吉林市金信融资担保有限责任公司、于虹提交书面答辩意见称，申请人与被执行人签订的以房抵债“协议书”和“补充协议书”均为债权，根据债权平等的原则，不能优先于一个金钱之债的执行。因此，应裁定驳回其异议请求。一、以房抵债“协议书”和“补充协议书”系偏颇受偿，损害其他债权人利益。二、本案系是履行期限届满后达成的以物抵债协议，设立以物抵债的目的在于消灭旧的金钱之债,以物抵债作为履行原来金钱之债的方法。其债权人享有的本质上仍然是金钱之债。三、申请人既不是消费者也不是买受人，不享有物权期待权。本案只需要审查以物抵债协议是物权还是债权，是否具有优先属性即可。综上事实与理由，应裁定驳回其异议请求。申请执行人桦甸市胜利街林大海日杂商店提交书面答辩意见称，答辩人详细的阅读了异议人崔晓燕的异议申请及相关的证据并认为其异议不能成立。因为其核心证据是异议人与2019年11月15日与被执行人桦甸市百姓城市家居广场有限公司、赵小磊、吉林桦城投资有限公司、蔡连平、赵大强签订的协议和2019年12月5日签订的补充协议。其一,在2019年11月15日签订的抵顶欠款协议时,双方已知申请执行人等正向人民法院提起诉讼，并已进入执行程序，因此这个协议是在规避法院的执行。其二，按照我国法律规定，房屋买卖（包括抵债)。按要求法律的行为，房屋买卖（包括抵债）及土地转让必须履行法定程序及办理法定手续才能生效。异议人虽与被执行人等抄签所谓的抵押欠款协议，但未按法律规定履行房屋过户手续及土地转让手续，所以属未生效的法律行为。其三，在异议人未与被执行人履行房屋和土地使用权变更转让手续前，此房屋及土地使用权，已被人民法院裁定查封，异议人与被执行人所签订的无效协议不能与法院生效的法律裁定文书相对抗。异议人与被执行人间的协议属无效协议。综上理由，请求人民法院驳回异议人申请，继续按生效裁定执行。申请执行人吉林市合力食品有限公司、桦甸市胜利街新雪粮油一店、桦甸市新华街金丰食品商店、鞠长春、桦甸市启新街圣荣雪糕批发部、桦甸市明华街旺盛源优惠店、桦甸市启新街宪岭小卖部、桦甸市明华街隆达粮油食品经销处、桦甸市明华街宏大日用商店、桦甸市启新街宏莲副食店、桦甸市启新街腾飞副食店、吉林市兴林食品有限公司提交书面答辩意见称，2016年之前，被执行人桦甸市百姓超市有限责任公司、赵大强、蔡连平、桦甸百姓城市家居广场有限公司因欠我们贷款和借款未偿还,我们于2016年分别向桦甸市人民法院起诉,经法院调解达成还款协议,调解结案。但逾期后,未还款,我们向桦甸市人民法院申请了强制执行,经我们申请法院查封扣押了被执行人部分公寓楼,我们要求法院继续查封被执行人的公寓楼，不同意异议申请人要求解除查封公寓楼的请求。申请执行人张瑞来提交书面答辩意见称，不同意异议申请人崔晓燕的申请，理由是异议申请人与被执行人吉林省桦城投资有限公司、桦甸百姓城市家居广场有限公司，分别于2019年11月15日、12月5日达成“协议书”和“补充协议”各一份，并将上述财产抵押借款。答辩人认为崔晓燕与被执行人私自达成的以物抵顶欠款的协议书不具有法律效力。抵顶的房屋土地物权没有变更到崔晓燕名下，崔晓燕的行为侵害所有债权人的合法权益。根据相关的法律规定，不动产应当变更登记为准。桦甸法院（2019）吉0282执814号之六98案执行裁定，查封程序合法，请求法院依法驳回崔晓燕的异议申请，维护我的合法权益不受侵害。申请执行人张敬礼提交书面答辩意见称，（2019）吉0282民初1294号民事判决书，我诉桦甸市百姓城市家居广场有限公司、赵大强，标的：4368000元，利息4193280元，本息合计8561280元，及2019年5月10日起至实际给付之日，按本金4368000元，月利率2分标准另行计算，案件受理费35864元。已发生法律效力，我于2019年7月25日申请强制执行，（2019）吉0282执1697号执行裁定书，查封桦甸市百姓城市家居广场有限公司房屋产权。至今未执行回款回物，查封时间2019年9月27日，而崔晓燕同桦甸市家居广场有限公司签订的“协议书”时间为2019年11月15日，补充协议2019年12月5日，在我申请查封之后形成的协议书，无任何法律效力，而阻止我对桦甸市百姓城市家居广场有限公司的法定执行程序，我更不同意崔晓燕的诉求，崔晓燕替桦甸市百姓城市家居广场有限公司偿还欠我的债务，全面履行给付义务，我同意解封，否则，不同意。请人民法院维护我的合法权益。申请执行人长春中远洪舟新型建材有限公司提交书面答辩意见称，关于异议人崔晓燕对答辩人与被执行人桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司执行异议一案，答辩人认为:第一,异议人与被执行人通过民事调解书确认的债权为普通债权，不具有优先受偿权;第二，异议人与被执行人执行程序中签订的协议书、补充协议不具有强制执行力，不能作为执行依据，异议人的债权执行依据为民事调解书;第三，被执行人签订的以物抵债协议实质上损害了其他债权人的利益,本案债权应通过破产程序予以清偿;第四，查封的不动产不能办理物权变动。查封措施是为了保证98个案件全部债权得以实现，解除查封必然损害其他债权人利益。基于上述事由，答辩人请求人民法院依法驳回异议人的异议申请。申请执行人范红伟提交书面答辩意见称，一、不同意异议申请人提出的全部申请事项。二、被执行人未经其他抵押权人、债权人、申请执行人的同意擅自将桦甸市人民法院执行裁定书（2019）吉0282执814号与查封的253套房屋中的其中87套房屋与异议申请人进行网签，并且说该抵偿房屋没有抵押冻结查封等情形，明显不尊重事实，藐视法律，并与异议申请人签订协议进行所谓的“置换”行为，完全是无效的行为和约定，且严重侵害了其他债权人、抵押权人、申请执行人的经过人民法院判决确定且进入执行程序所保障的合法权益。故异议申请人的这种请求不是合法的请求，不应予以支持。三、异议申请人所谓的“置换”、要求先行解封被查封的土地和房屋，均不符合解除查封冻结的法定条件，依法应当予以驳回。四、如人民法院按照异议申请人的要求解除查封，待其“办理完不动产权证书后”再将其他部分进行查封冻结，则众多抵押权人、债权人、申请执行人的合法权益在解封期间将无法得到保障，重新查封前述已解封的财产亦缺乏权力基础和法律依据,最终将导致权利人的合法权益再次受到严重侵害。综上所述，请求人民法院驳回异议申请人的请求事项，严格遵守执行程序、尊重法律规定，依法维护各权利人的已经风雨飘摇的合法权益。申请执行人长春天恩钢结构有限公司提交书面答辩意见称，本案中，桦甸市人民法院作出执行裁定书，裁定查封被执行人桦甸百姓城市家居广场有限公司名下房屋及土地使用权，是因为被执行人桦甸百姓城市家居广场有限公司没有履行桦甸市人民法院作出的（2018）吉0282民初3209号民事调解书及其他申请执行人获得的生效法律文书确定的权利，故答辩人及其他申请人按照已经生效的法律文书向法院提出强制执行申请，法院依据答辩人的申请，核实了被执行人桦甸百姓城市家居广场有限公司的财产情况，发现其名下有可供执行的房产，随即按照法律规定对其名下房产进行了查封，答辩人的申请行为属于维护自身合法权益的正当行为，法院的查封的行为亦符合法律规定。综上所述，案外人的请求没有任何法律依据，请求法院依法驳回。申请执行人孙佳春提交书面答辩意见称，一、不同意异议申请人提出的全部申请事项。二、被执行人未经其他抵押人、债权人、申请人执行人的同意，擅自将桦甸市人民法院执行裁定书（2019）吉0282执814号与查封的253套房屋中87套房屋与异议申请人进行网签，并且说该抵偿房屋没有抵押冻结查封等情形，明显不尊重事实，故异议申请人的这种请求不是合法请求，不应予以支持。三、异议申请人所谓的置换，要求先行解封被查封的土地和房屋，均不符合解除查封冻结的法定条件，依法应当驳回。四、综上所述，请求人民法院驳回异议申请人的请求事项，严格遵守执行程序，尊重法律规定，依法维护各权利人的合法权益。本院查明，吉林市民营经济投资担保有限公司、赵丽霞、张春波、桦甸市新华街金丰食品商店、陈佰良、范红伟、桦甸市汇城物业服务有限公司、孙桂芳、吉林市兴林食品有限公司、吉林市金信担保有限责任公司、吉林省饰界信诚门业有限公司、李思远、孙立丽、吉林盐业集团桦甸有限公司、桦甸市胜利街林大海日杂商店、李靖、张瑞来、张春颖、桦甸市自然资源局、李显杰、衣守红、刘爽、桦甸市日晖典当有限责任公司、于虹、高扬、李颖、史惠菊、陈洁、王志平、王怀伟、长春中远洪舟新型建材有限公司、孙佳春、长春天恩钢结构有限公司、李帅、高阳、张晶、王丽娜、孙爱玲、史德芹、于永清、张合武、冯长中、王荣贵、范儒家、张广厚、李万超、张敬礼、于文革、张丽影、潘婷、王淑香、王明艳、苗海峰、吴列斌、桦甸市胜利街新雪粮油一店、桦甸市启新街宪领小卖部、桦甸市启新街圣荣雪糕批发部、桦甸市启新街宏莲副食商店、桦甸市明华街旺盛源优惠店、桦甸市明华街宏大日用品商店、桦甸市明华街隆达粮油食品经销处、桦甸市启新街腾飞副食店、鞠长春、吉林市合力食品有限公司、桦甸市启新街同茂副食店、桦甸市晟德小额贷款有限公司、吴婷、吉林出彩农业产品开发有限公司、桦甸市新中恒小额贷款有限公司、刘赫、曲雪莹、于海龙、高帆、庄星华、黄文莉、韩少祖、周衍鹏、王秋静、于达开、段晓玲、桦甸市明桦街崇新水泥制品厂等与桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司民间借贷、追索劳动报酬、买卖合同、追偿权、物业服务合同、承揽合同、建设用地使用权合同、典当、劳动争议、建设工程施工合同、债权转让合同、定金合同、房屋租赁合同、合同纠纷案件，本院于2019年11月27日作出（2019）吉0282执814号之一执行裁定：一、查封被执行人桦甸百姓城市家居广场有限公司名下的如下房屋房籍，房屋产权证号和面积为：1.房屋产权证号为：XXXX，房屋面积为8634.56平方米；2.房屋产权证号为：XXXX，房屋面积为3704.76平方米；3.房屋产权证号为：XXXX，房屋面积为31602.21平方米；4.房屋产权证号为：XXXX，房屋面积为31208.48平方米；二、查封被执行人吉林桦城投资有限公司所有的253套房屋房籍。2019年12月2日，本院作出（2019）吉0282执814号之六执行裁定：一、查封被执行人桦甸百姓城市家居广场有限公司名下的八处土地使用权，土地地号、土地证号、面积分别为：1、地籍号XXXX土地证号XXXX、面积为17685.15平方米；2.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为20775平方米；3.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为20775平方米；4.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为4625平方米；5.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为4625平方米；6.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为930.85平方米；7.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为6475平方米；8.地籍号XXXX、土地证号XXXX、面积为6475平方米[以上不包括本院已查封的吉（2019）桦甸市不动产权第XXXX号房籍所用土地]。二、查封期限三年。另查明，原告崔晓燕与被告桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平、第三人张凤林、崔秀华民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月12日作出（2018）吉0282民初2279号民事调解书，达成如下协议：一、桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平于2019年1月10日前共同给付崔晓燕借款本金890万元；二、如2019年1月10日前桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平未能按时给付崔晓燕借款本金890万元，则除向崔晓燕支付借款本金890万元之外，还需向崔晓燕支付自2018年1月21日起至实际给付之日止按本金890万元，月息2分标准计算的利息；三、桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平于2018年4月16日至2018年9月28日期间给付张凤林的2.2万元现金及以物抵债23万元，系桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平自愿偿还张凤林500万元借款的款项，桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平不得再向张凤林主张返还已给付的上述25.2万元款项。本协议签订之日起（即2018年12月12日），桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平与张凤林于2018年1月21日签订的500万元借据中张凤林享有的剩余债权474.8万元，张凤林自愿放弃再向桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平主张权利；四、2018年1月21日桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平与崔秀华签订的借据继续有效，桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平同意给付崔秀华借款70439.09元，此款崔秀华可以另行主张权利。2019年11月15日，桦甸百姓城市家居广场有限公司、赵小磊、吉林桦城投资有限公司、蔡连平、赵大强（甲方）与张凤林、崔晓燕（乙方）签订协议书，达成如下协议：一、甲、乙双方一致协商同意甲方分别用吉林桦城投资有限公司X号公寓楼X层，建筑面积1224.48平方米，以每平方米人民币陆仟玖佰伍拾元（￥6950元），吉林桦城投资有限公司X号公寓楼X层，建筑面积1283.16平方米，以每平方米人民币柒仟元（￥7000元），吉林桦城投资有限公司X号公寓楼X层，建筑面积931.92平方米，以每平方米人民币柒仟零伍拾元（￥7050元），吉林桦城投资有限公司X号公寓楼X层，建筑面积1283.16平方米，以每平方米人民币柒仟壹佰元（￥7100元），合计总面积4722.72平方米（以上所有房屋均价为7012.4元），合计人民币叁仟叁佰壹拾柒万贰仟柒佰贰拾捌元整（￥33172728.00元）抵顶甲方欠乙方的借款及货款本息人民币叁仟贰佰玖拾伍万陆仟叁佰叁拾柒元整(￥32956337.00元)。多余款项人民币贰拾壹万陆仟叁佰玖拾壹元整(￥216391.00元)，（房屋按约定交付使用后）多退少补。二、甲、乙双方核算按照2018年1月21日签署借款及货款借据为准。三、本协议书签定之后在2日内对上述房屋进行网签到乙方指定欠款人名下（乙方当天验收并收房、收钥匙)。四、本协议书签订之后甲方将上述房屋装修完毕(后附装修明细单)，并在甲方交付完所有税赋（契税等）后(如甲方不能及时完成交付各种税费，乙方有权追究甲方违约、违约金为实际发生税费并按月息2%计息)，交付给乙方使用（达到入住标准)，并承诺在2020年5月1日前达到二证合一标准交付给乙方。五、甲方承诺在2020年5月30日前将上述房屋完税后交付乙方使用(包括水、电、天然气、电梯等正常使用)，如甲方未能按照约定期限完税及装修，乙方按照房屋总造价33172728.00元继续执行月息2%。如到期后甲方未能按照装修标准交付给乙方，乙方有权自行装修，装修费用按每平米2000元标准定价（2000元×4722.72平方米=9445440元)，甲方如有违约此款项作为乙方债权由甲方偿还给乙方并出借据(出具借据日期定位2020年6月1日)，并约定月利息2%。六、因乙方已在桦甸市人民法院对桦甸百姓城市家居广场有限公司、赵小磊、吉林桦城投资有限公司、蔡连平、赵大强提起了民事诉讼，案件已经进入执行程序，乙方在本协议签订后，2日内网签到乙方名下。乙方签完本协议当日，到桦甸市人民法院执行局申请解封本合同中签署的公寓楼，等把公寓网签到乙方指定的名下后，乙方正式撤销所有查封诉讼。本和解协议书自动生效，所有案件自动解除。甲方和乙方之间的债务结清，不再有任何纠纷(不足部分欠款人以出具借据一份)。七、后附网签房源明细表。本合同一式两份，甲乙双方各持有一份，双方签字或盖章后生效，甲、乙双方不得反悔。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，崔晓燕虽提供了与被告桦甸百姓城市家居广场有限公司、吉林桦城投资有限公司、赵大强、赵小磊、蔡连平签订的以物抵债协议，但未办理产权过户手续，案涉房屋土地并未发生物权变动，崔晓燕依据该协议享有的仍为债权请求权，不能对抗人民法院依照另案债权人的申请而对抵债物实施的强制执行。综上，崔晓燕的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回崔晓燕的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王冰茹审判员  毛长斌审判员  张文亮二〇二〇年十月二十二日书记员  范晓菲