四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12722号 原告：山东鼎泰不良资产处置有限公司，住所地山东省济南市高新区机场路1516号201室。 法定代表人：翁浩君，职务不详。 委托诉讼代理人：范薇丹，广东格明律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘晨汝，广东格明律师事务所律师，特别授权。 被告：张华权，男，汉族，1981年10月24日出生，住四川省中江县。 被告：王美荣，女，藏族，1982年9月30日出生，住成都市双流区。 原告山东鼎泰不良资产处置有限公司（以下简称鼎泰公司）诉被告张华权、王美荣借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告鼎泰公司的委托诉讼代理人范薇丹，被告张华权到庭参加诉讼，被告王美荣经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 鼎泰公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.张华权、王美荣立即偿还鼎泰公司400000元本金以及期内利息11366.67元；2.张华权、王美荣支付逾期违约金，以剩余借款本息即411366.67元为基数，自2020年04月24日起按照日利率0.5‰计算至还清之日止；3.鼎泰公司对张华权、王美荣提供的位于成都市双流区××街道××路××号“人居·都市阳光”4栋1单元10层1002号（产权证号：双房权证监证字第1××5号）（以下简称都市阳光房屋）抵押物享有抵押权；4.鼎泰公司对都市阳光房屋的房产有权优先受偿，即该抵押房产处理后所得之价款按照抵押顺位向鼎泰公司偿还借款本息、逾期违约金及实现债权的各项费用，不足部分由张华权、王美荣继续清偿；5.张华权、王美荣承担本案鼎泰公司主张债权所支付的律师费30000元；6.张华权、王美荣承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费及公告费等其他相关费用。审理中，鼎泰公司明确第一项诉讼请求中的利息调减为11348.36元。事实和理由：2019年4月22日，广州市开汇互联网小额贷款有限公司（以下简称开汇公司）与张华权、王美荣签订《贷款合同-不动产抵押》，约定开汇公司向张华权、王美荣提供贷款人民币400000元，贷款期限为12个月，自2019年4月22日起至2020年4月21日止。借款年利率为11%，逾期还款违约金为剩余本息总额的0.5‰／日支付逾期违约金；合同约定张华权、王美荣采用分次还款方式进行还款。为担保债务履行，张华权、王美荣又与开汇公司签订了《抵押合同》，约定将张华权、王美荣所有的位于成都市××街道××路××号“人居·都市阳光”4栋1单元10层1002号（产权号：双房权证监证字1××5号）抵押给开汇公司。上述房产于2019年4月29日办理了抵押登记，抵押编号：川（2019）双流区不动产证明第0××4号。开汇公司依约于2019年4月24日向张华权、王美荣指定账户汇款400000元。张华权、王美荣先后支付利息33262.75元，截止借款到期日即2020年4月23日，张华权、王美荣尚欠开汇公司本金400000元及利息11366.67元。2020年6月8日，开汇公司与鼎泰公司签署《债权转让合同》，约定将对张华权、王美荣享有的债权债务权利全部转让给鼎泰公司。鼎泰公司于2020年6月8日向开汇公司支付411420.25元取得对张华权、王美荣的债权，开汇公司于2020年7月8日陆续通过微信、短信、邮件等方式通知张华权、王美荣上述债权已转让给鼎泰公司，但张华权、王美荣并未履行偿还义务。为维护鼎泰公司的合法权益诉至法院，望法院判如所请。 鼎泰公司为支持自己的诉讼请求，提交了以下证据：一、《贷款合同-不动产抵押》（编号：ＫＨＳＧ-ＣＤ借字（2019）017号），证明开汇公司与张华权、王美荣之间存在借贷关系。张华权、王美荣向开汇公司借款40万元，借款期限12个月，并约定借款利率为11%及逾期违约金每日0.5‰等。二、开汇公司转款至张华权、王美荣账户的放款凭证、借款收据，证明开汇公司已履行出借义务，张华权、王美荣已经收到开汇公司的40万元。三、《抵押合同》（ＫＨＳＧ-ＧＤ抵字（2019）017号）、房产证、不动产登记证明，证明张华权、王美荣将其所有的位于成都市××街道××路××号人居·都市阳光4栋1单元10层1002号（产权证号：双房权证监证字第1××5号）房屋抵押给开汇公司，开汇公司取得对抵押房屋的抵押权；抵押担保的范围中包括但不限于主合同《贷款合同》中的本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费等为实现债权所支付的所有相关费用。四、债权转让合同【编号：转字（山东）20200003号】，证明开汇公司将对张华权、王美荣享有的全部债权及从权利全部转让给鼎泰公司。五、平安银行业务回单，证明鼎泰公司于2020年6月8日支付债权受让款项给开汇公司，鼎泰公司自此享有《贷款合同》项下全部债权及从权利。六、债权转让通知书以及送达至张华权、王美荣的短信、邮件、微信截图、ＥＭＳ邮寄单复印件（3张），证明张华权、王美荣已收到债权转让通知书，知悉借款债权已转款至鼎泰公司的事实。七、委托代理合同、发票及转账凭证，证明鼎泰公司为实现债权所支付的律师费用。 张华权辩称，认可鼎泰公司所陈诉的事实和诉讼请求，但认为合同约定的每日0.5‰的违约金太高，偿还存在困难，请求法院予以调减。 王美荣未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。 本院认为，张华权承认鼎泰公司在本案中主张的事实，故对鼎泰公司主张的事实本院予以确认。《贷款合同-不动产抵押》、《抵押合同》系开汇公司与张华权、王美荣的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。开汇公司将合同项下的权利义务全部转让给鼎泰公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，鼎泰公司将债权转让一事通知到张华权、王美荣，张华权、王美荣并未提出异议，本院予以确认。现鼎泰公司主张张华权、王美荣偿还借款本金400000元及利息11348.36元符合法律规定，本院予以支持。 对于鼎泰公司主张的违约金，依据《贷款合同-不动产抵押》中对于违约救济措施的约定：“甲方如不按期清偿贷款利息及其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：逾期之日应还未还借款本息金额×0.5‰×逾期天数。”张华权认为该逾期违约金计算标准过高，申请调减。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，本院对违约金予以酌情调减，具体计算方式为：以411348.36元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍为标准（以不超过日万分之五为限），自2020年4月24日计算至实际偿还完毕之日止。 关于鼎泰公司主张对张华权、王美荣提供的都市阳光房屋享有抵押权，因《抵押合同》明确确认了鼎泰公司就都市阳光房屋享有抵押权，且当事人就此办理了抵押登记，因此，对鼎泰公司关于抵押权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因《贷款合同—不动产抵押》中第五条第4项约定了“处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分由甲方继续清偿。”现鼎泰公司主张张华权、王美荣就实现抵押权后的不足部分继续清偿，张华权对此无异议，但是因为鼎泰公司已经就相关权利主张了张华权、王美荣承担责任，其该项诉讼请求实际与其他请求重合，因此，本院不予重复审查。 鼎泰公司主张张华权、王美荣承担本案鼎泰公司主张债权所支付的律师费30000元，鼎泰公司提供的证据能够证明该损失实际发生，因《贷款合同—不动产抵押》中就该费用承担有明确约定，张华权对此亦无异议，其诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下： 一、张华权、王美荣于本判决生效之日起十五日内向山东鼎泰不良资产处置有限公司偿还本金400000元及利息11348.36元； 二、张华权、王美荣于本判决生效之日起十五日内向山东鼎泰不良资产处置有限公司支付违约金（具体计算方式为：以411348.36为基数，自2020年4月24日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍为标准，以不超过日万分之五为限计算）； 三、张华权、王美荣于本判决生效之日起十五日内向山东鼎泰不良资产处置有限公司支付律师费30000元； 四、山东鼎泰不良资产处置有限公司对张华权、王美荣所有的位于成都市双流区××街道××路××号人居都市阳光4栋1单元10层1002号（产权证号：双房权证监证字第1××5号）房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿； 五、驳回山东鼎泰不良资产处置有限公司的其余诉讼请求。 如果张华权、王美荣未在本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7920元，减半收取3960元，由张华权、王美荣承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员 罗 维 二〇二〇年十月二十七日 书记员 赵蔚宁