山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初5257号原告：青岛链家高策房地产经纪有限公司，住所地青岛市市北区龙城路31号(卓越世纪中心)二号楼35楼。法定代表人：赵阳，职务：经理。委托诉讼代理人：朱依诺，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘姣姣，系该公司员工。被告：青岛新海园山溪春城置业有限公司，住所地青岛市李沧区惠水路518号。法定代表人：李延臣。委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。第三人：青岛房江湖信息科技有限公司，住所地：青岛市市北区龙城路31号（卓越世纪中心）2号楼35楼。法定代表人：赵阳。委托诉讼代理人：文明花，系该公司员工。原告青岛链家高策房地产经纪有限公司（以下简称链家高策）与被告青岛新海园山溪春城置业有限公司（以下简称新海园山溪春城）、第三人青岛房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖）合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家高策的委托诉讼代理人朱依诺、刘姣姣、被告新海园山溪春城的委托诉讼代理人李伯锋、第三人房江湖的委托诉讼代理人文明花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年7月2日，原告链家高策以新海园山溪春城为被告向本院提起诉讼，2020年8月24日，原告链家高策向本院提交追加第三人申请书，申请追加房江湖为第三人参加诉讼，本院依法通知房江湖作为第三人参加诉讼。原告链家高策向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《米罗湾车位抵偿协议》已解除；2、判令被告支付原告代理服务费691504.14元(大写：陆拾玖万壹仟伍佰零肆元壹角肆分)；3、判令被告承担全部诉讼费、保全费、保险费。事实与理由：原告与被告于2016年起开展合作，由原告为被告开发的米罗湾项目(青岛市李沧区惠水路518号)提供销售代理服务、收取代理服务费。因被告拖欠代理服务费，因此双方签订《米罗湾车位抵偿协议》，约定以车位冲抵欠款(客户购买车位后，由被告将购车位款转给原告)。后因案涉项目被李沧区综合行政执法局查封，《米罗湾车位抵偿协议》无法履行，原告通知被告要求解除《米罗湾车位抵偿协议》、支付欠付代理服务费，后又于2020年1月17日发送《协议解除通知函》，《米罗湾车位抵偿协议》至迟应于2020年1月17日解除。但被告至今未向原告支付代理服务费691504.14元(大写：陆拾玖万壹仟伍佰零肆元壹角肆分)，现诉至法院，请求判如所请。被告新海园山溪春城辩称，《米罗湾车位抵偿协议》系三方在平等自愿的基础上签订的，该协议从签订至今三方未签订任何解除协议，原告所称确认米罗湾车位抵偿协议解除无事实依据和法律根据，依法不能成立，应当依法驳回原告诉讼请求。第三人房江湖称，请求解除车位抵偿协议，被告支付原告佣金。原告围绕诉讼请求提交了《米罗湾车位抵偿协议》、半岛都市报项目查封新闻1则，项目查封资讯新闻两页，李沧区行政执法局查封照片一张、2019.1-2019.10期间该项目成交情况一份、解除通知微信截图、解除通知函、被告回函、2016、2017年原、被告签署的3份《青岛米罗湾项目销售服务委托代理合同》、佣金明细表、2017年1月-2019年2月对账单（共41张）、2019年7月对账单邮件及微信截图、《米罗湾房屋抵偿协议》、微信聊天记录、（2019）鲁0213民初4789号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月31日，青岛高策房地产经纪有限公司更名为青岛链家高策房地产经纪有限公司。2016年3月9日，被告新海园山溪春城以甲方、青岛高策房地产经纪有限公司以乙方、2017年1月12日、同年8月1日，被告新海园山溪春城以甲方、原告链家高策以乙方，双方签订三份《青岛米罗湾项目销售服务委托代理合同》，约定，甲方委托乙方为青岛“新海园﹒米罗湾”项目提供“销售服务代理”；销售服务代理时间分别为2016年3月9日起至2017年2月28日、2017年1月1日起至2017年10月31日、2017年8月1日起至2017年12月31日；代理服务费标准：代理服务费采取代理服务费与销售业绩挂钩的方式进行考核，每月月末之日为乙方代理服务费的结算日；月度结算代理服务费按应结代理服务费的90%结算，预留10%作为保证金。双方还约定了其他权利义务。后被告新海园山溪春城以甲方、被告链家高策以乙方、第三人房江湖以丙方、三方签订《米罗湾车位抵偿协议》，约定，甲方于2016年3月10日至2018年9月30日委托乙方为青岛“新海园﹒米罗湾”、“福林苑三期”项目提供代理服务，在代理服务期内，甲方应向乙方支付部分代理服务费用共计人民币594331.48元；甲方于2017年1月31日至2018年6月30日委托丙方为青岛“新海园﹒米罗湾”、“福林苑三期”项目提供渠道分销服务，在服务期内，甲方应向乙方支付电商服务费用共计人民币606811.67元；根据甲乙丙三方的友好协商，三方同意甲方以位于惠水路518号的米罗湾项目的三期、四期车位产品的应收款冲抵相应金额的代理服务费及电商服务费；三方约定甲方以三期车位￥155000元／个共计2个，四期车位￥175000元／个共计5个，三期与四期合计抵偿车位共7个，总价值1185000元整冲抵甲方未支付给乙方及丙方的代理服务费及电商服务费；甲方提供的作为抵偿的车位，应保证具备符合国家关于房地产车位的一切合法许可和必要的手续；甲方承诺向乙方和丙方提供的车位不存在任何他项权利（包括但不限于：抵押权、质权、留置权或者其他法定担保物权及人民法院或仲裁机关、行政机关、其他司法机关的查封、冻结、扣押），如甲方违背上述承诺，愿赔偿乙方和丙方的一切损失；如不可抗力的情形结束后，三方一致认为，继续履行合同已不能实现合同目的时，三方可以协商解除合同，如一方拒不签订解除协议，或拒不进行协商的，另外两方应向其发出合同解除书，合同自解除通知书送达至日起自动解除；三方还约定了其他权利义务。2019年3月37日，青岛市李沧区综合行政执法局向被告新海园山溪春城下达李沧综法强查决字2019第1000001号查封决定书，认定被告涉嫌在李沧区改造项目南区四期进行违法建设，决定对违法建设施工现场予以查封，查封期限为30日，自2019年3月27日至4月25日止。2020年1月17日，原告链家高策向被告新海园山溪春城发出《协议解除通知函》，称，《米罗湾车位抵偿协议》签订后，该项目因规划违规问题，依法被相关国家机关查封。根据《合同法》第九十四条、第九十六条的规定，因该项目被查封，实际无法履行，导致原告合同目的无法实现。前期已多次告知被告因该协议无法履行，要求解除并继续支付代理服务费，因此该协议原告已依法解除。并要求被告支付拖欠的服务费691504.14元。2020年1月22日，被告新海园山溪春城向原告发出《协议解除回函》，称，已收到原告发送的《协议解除通知函》，不同意原告单方面解除与被告签订的《米罗湾车位抵偿协议》，该协议约定任何一方不得单方面解除，被告与原告仍应按照该协议约定继续履行该协议的相关约定以及权利和义务。至原告链家高策起诉时，被告新海园山溪春城未支付双方在《米罗湾车位抵偿协议》中约定的代理服务费用594331.48元。本院认为，原告链家高策与被告新海园山溪春城、第三人房江湖签订的《米罗湾车位抵偿协议》，是当事人真实意思的表示，未违背法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。但合同签订后，青岛市李沧区综合行政执法局认定被告涉嫌在案涉项目四期进行违法建设，对施工现场予以查封30日，且至今《米罗湾车位抵偿协议》约定的抵偿车位无任何成交情况，原告且已停止代理销售米罗湾项目，无法对抵偿车位进行销售，原告链家高策的合同目的已无法实现。根据三方签订的《米罗湾车位抵偿协议》约定，被告新海园山溪春城提供的作为抵偿的车位，应保证具备符合国家关于房地产车位的一切合法许可和必要的手续，不存在任何他项权利，但被告新海园山溪春城在案涉项目中违规被查封，现虽查封期限已过，但被告新海园山溪春城已违约，原告链家高策有权解除合同，且原告已就解除合同事宜通知被告，因此，原告链家高策要求解除《米罗湾车位抵偿协议》，理由正当，本院予以支持；关于原告链家高策要求支付的代理服务费数额，因在三方签订的合同中已确认“甲方应向乙方支付部分代理费用共计人民币594331.48元整”，因此，在本案中，被告新海园山溪春城应向原告链家高策支付代理服务费594331.48元；如原告链家高策认为被告新海园山溪春城还应向其支付其他代理服务费损失，可另案起诉。被告的部分辩解意见理由不足，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告青岛链家高策房地产经纪有限公司与被告青岛新海园山溪春城置业有限公司及第三人青岛房江湖信息科技有限公司之间签订的《米罗湾车位抵偿协议》；二、被告青岛新海园山溪春城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛链家高策房地产经纪有限公司代理服务费594331.48元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告青岛链家高策房地产经纪有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费10715元，减半收取5357.5元，由原告青岛链家高策房地产经纪有限公司负担972元，被告青岛新海园山溪春城置业有限公司承担4385.5元（原告青岛链家高策房地产经纪有限公司已预交，被告青岛新海园山溪春城置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费,上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  丛美英二〇二〇年十月二十一日书记员  卢正卯