云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4141号原告：谌妤，女，1984年12月2日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：彭昭，云南七谋律师事务所律师。特别授权代理。被告：李维，男，1990年12月9日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，现住景洪市曼弄枫度假区。委托诉讼代理人：刘晓云，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。原告谌妤与被告李维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谌妤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《集资房买卖合同》；2.判令被告于判决生效之日起将曼弄枫江河小区7栋2单元502号房屋交还原告并立即搬离；3.判令被告向原告赔偿违约金200000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年被告在西双版纳度假区，该房屋位于曼弄枫江河小区7栋2单元502号。2018年5月28日，经朋友介绍，原、被告双方达成购房意向，并签署了《集资房买卖合同》一份。双方约定该套房售价60万元，合同签订当日支付30万元，剩余30万元于2020年6月1日全部付清。后原告按照合同约定将房屋交付给被告使用至今。合同约定的付款期限届满后，被告却拒绝向原告支付尾款，经原告多次催讨未果，故原告起诉至人民法院。被告李维辩称，认可双方签订的房屋买卖合同，该合同合法有效，对双方权利义务也作出了明确的约定。被告按照约定向原告支付了购房首付款，原告却一直未履行其过户的义务，因原告的原因导致被告不能达到合同目的，被告方不存在违约行为。原告主张解除合同，被告也同意解除，鉴于本案时双务合同，合同解除后双方负有相互返还的义务，请法庭判决原告向被告返还购房首付款，因原告也占用了被告的资金，被告占用原告房屋的相关损失及原告占用被告资金的费用相互抵消后被告不应再承担其他责任。原、被告双方当事人为证明其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。当事人双方对原告提交的证据1《集资房买卖合同》；证据2欠条；证据3证明；证据4微信聊天记录截图及被告提交的证据收条、取款回单真实性均予以认可，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证和质证，本院确认如下法律事实：2018年5月28日，原告谌妤作为甲方与作为乙方的被告李维签订《集资房买卖合同》，主要约定：原告将上述房产转让给被告李维，房屋建筑面积150平方米，总价款600000元，乙方自合同签订之日起支付甲方首付款300000元，尾款300000元于房屋产权过户完成后支付（经双方协商于本合同签订之日起两年，即2020年6月1日全部结清）。若甲方不履行或不完全履行本合同，除应全部退还乙方付给甲方的购房款外，还应向乙方承担违约购房款双倍数额的违约金。若乙方不履行或不完全履行本合同，甲方不退还乙方所支付的首付款，乙方向甲方承担违约购房款双倍数额的违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告即依约于签订合同当日向原告支付购房首付款30万元，并向原告出具一份欠条，明确尾款于2020年6月1日前支付。对于受到的首付款30万元原告出具收条一张。现被告未能支付尾款，故原告起诉至本院。另查明，西双版纳旅游度假区南联山农场二十一居民小组出具一份证明，内容为：兹有西双版纳旅游度假区南联山农场二十一居民小组居民罗文珍于2009年在单位搬迁安置中分得安置房一套，房号为江河小区7栋2单元502室。2010年，罗文珍将该房屋产权转让给谌妤，双方之间的房屋转让行为本单位无明文规定不允许。本院认为，原告谌妤与被告李维之间签订的《集资房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告双方对于解除该买卖合同无异议，本院予以确认。合同解除后被告应将案涉房屋返还原告，故原告要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于支付购房尾款的时间认定问题，双方在《集资房买卖合同》中约定为“尾款300000元于房屋产权过户完成后支付（经双方协商于本合同签订之日起两年，即2020年6月1日全部结清）”，在结合被告向原告出具的欠条中对于尾款300000元的支付时间为2020年6月1日的约定及被告在微信聊天记录中认可即使两年房产证不下来也付款的事实，可以确认双方对于尾款支付时间应约定为于2020年6月1日全部付清，故被告提出的尾款应于房屋产权过户之后才支付的辩解本院不予采纳。对于违约金和首付款是否应当返还的问题，被告未按照合同约定的时间支付购房尾款构成违约，但综合考虑双方在买卖合同中对于价款支付时间这一内容的约定方式、双方在微信聊天记录中的表述可以确认及本案房屋性质相较于普通商品房较为特殊的事实，被告在相对较长的时间内无法取得房屋的所有权对其相关权利亦会造成损害，故综合被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求酌情予以支持100000元，原告主张超过部分不予支持。房屋买卖合同为一双务合同，标的房屋的返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还，双方虽在买卖合同中约定“若乙方不履行或不完全履行本合同，甲方不退还乙方所支付的首付款，乙方向甲方承担违约购房款双倍数额的违约金”的内容，但鉴于本案被告支付的300000元款项的性质并非定金且被告对于逾期支付尾款的行为已经由本院判决承担违约责任，结合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对于原告提出的不予返还被告支付的首付款300000元的主张，本院不予支持。鉴于合同解除后原告虽也负有向被告返还300000元首付款的义务，被告在诉讼过程中提出原告应同时返还首付款，但鉴于扣减被告应当支付的违约金100000元后原告还应向被告返还200000元首付款，在被告未提起反诉的情况下本院不宜在判项中对该返还义务进行确认，故对于被告的该主张本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一、二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告谌妤与被告李维于2018年5月28日签订的《集资房买卖合同》；二、被告李维于本判决生效之日起三十日内向原告谌妤返还位于曼弄枫江河小区7栋2单元502号房屋；三、被告被告李维于本判决生效之日起三十日内向原告谌妤支付违约金100000元；四、驳回原告谌妤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费5900元，由被告李维负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人，可在本判决书确定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年十月二十九日法官助理杨秀芳书记员刀启娜