江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0583民初第8560号 原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路828号，统一社会信用代码91320500770509049M。 法定代表人：张哲清，该行行长。 委托诉讼代理人：苏亚丽，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：金明华，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：潘沥，男，1982年12月23日生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：张小梅，女，1981年12月14日生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：上海博野工业自动化工程有限公司，住所地上海市嘉定区安亭镇园大路338号二幢A区，统一社会信用代码91310114682219551X。 法定代表人：潘沥。 原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告潘沥、张小梅、上海博野工业自动化工程有限公司（以下简称博野公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行审理，原告农商行的委托诉讼代理人苏亚丽到庭参加诉讼，被告潘沥、张小梅、博野公司经本院公告送达传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘沥立即归还原告借款本金470000元并支付相应利息(截止2019年12月16日利息为20958.79元，之后利息按照合同约定标准计算至实际还清之日)；2.判令被告潘沥支付原告为实现债权而支付的律师费27448元；3.判令被告张小梅、博野公司对被告潘沥的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月10日，原告与被告潘沥签订《最高额个人借款及综合授信合同》，约定原告向被告潘沥提供最高限额不超过678200元的授信额度，授信额度有效使用期限自2018年8月10日起至2023年8月9日止。同日，原告与被告张小梅、博野公司签订《最高额抵押合同》，以共有房产为被告潘沥在原告处形成的债权提供抵押担保。2018年8月15日，被告张小梅、博野公司向原告出具《无条件不可撤销保证书》，为被告潘沥在原告处实际形成的债务提供连带责任保证担保。同日，原告与被告潘沥签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告潘沥借款470000元，年利率7.5%，借款期限自2018年8月15日起至2019年8月14日止，还款方式为等额本息还款。现合同已到期，被告潘沥未按照合同约定的期限及金额归还借款本息。为维护合法权益，原告诉诸法院。 被告潘沥、张小梅、博野公司均未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2018年8月10日，原告作为贷款人与被告潘沥作为借款人签订《最高额个人借款及综合授信合同》，约定：贷款人同意在授信额度有效期间内向借款人提供最高限额不超过折合人民币678200元授信额度，借款人可循环使用该授信额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该授信额度；期限从2018年8月10日至2023年8月9日止。 2018年8月15日，原告作为贷款人与被告潘沥作为借款人签订了《个人借款合同》，约定：借款金额470000元用于购买设备零件，期限自2018年8月15日至2019年8月14日，贷款利率为固定利率，即年利率7.5%；还款方式为：按月结息，到期还本，结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费(按照起诉金额8%计算)、差旅费(按照起诉金额3%计算)及其他实现债权的费用。 二、担保概况：2018年8月10日，原告作为抵押权人与被告潘沥作为债务人同时作为抵押人、被告张小梅作为抵押人共同签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人己收到并阅知所担保的上述主合同，愿意为债务人依上述主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用，其中律师费用按照起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算；抵押物为昆山市。2018年8月14日，原被告各方办理了抵押权登记，不动产权利证书编号分别为苏（2018）昆山市不动产证明第0047623号、0047626号，权利人均为原告，房屋坐落分别为昆山市。《个人借款合同》约定以上述方式为合同所涉债务提供担保。 2018年8月15日，被告张小梅、博野公司分别向原告填写提交了《无条件不可撤销保证书》，载明：保证人为上述《最高额个人借款及综合授信合同》项下债务提供不可撤销的连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等);保证期间自被担保人对原告的债务履行期届满之日起二年;本保证书是连续担保和赔偿的保证，不受被担保人与任何单位签订的任何协议、文件的影响，也不因被担保人是否破产、无力清偿对外借款、丧失企业资格、更改组织章程以及关、停、并、转等各种变化而有任何变化，也不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，原告均可直接要求本保证人首先承担保证责任。 三、合同履行情况：2018年8月15日，原告向被告潘沥支付贷款470000元；但被告潘沥从2019年8月起未再按期付息，截至2019年12月16日，被告潘沥结欠原告借款本金470000元、利息、罚息、复利合计20958.79元。 四、其他必要情况：原告为本案诉讼，聘请律师，产生律师费损失27448元。 上述事实由当事人提交的《最高额个人借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《无条件不可撤销保证书》、《个人借款合同》、借款借据、还款计划表、贷款欠息凭证、法律服务委托合同及当事人陈述予以证实，本院对此予以确认。 本院认为，被告潘沥结欠原告借款本金、利息、罚息、复利事实明确，应该承担还款责任；原告要求被告潘沥支付的因本案诉讼而支付的律师费损失27448元，有合同约定，且依法属于合理范围，本院亦予支持；但截至借款清偿之日，被告潘沥为借款支付的利息、罚息、复利及律师费损失合计以借款金额为基数按照年利率24%为标准计算所得数额为限。被告潘沥、张小梅以其位于昆山市为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记[抵押权登记证号：苏（2018）昆山市不动产证明第第0047623号、0047626号]，应承担相应的抵押担保责任，原告有权就上述房屋以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告张小梅、博野公司为上述被告潘沥的债务提供连带责任保证，故原告对被告张小梅、博野公司的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张小梅、博野公司在承担清偿责任后，有权依法向本案债务人追偿。被告潘沥、张小梅、博野公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘沥于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司借款本金470000元并支付利息、罚息、复利及律师费损失（其中利息、罚息、复利按照《个人借款合同》约定计算至被告潘沥实际结清之日止；其中律师费损失为27448元；但截至借款清偿之日，上述利息、罚息、复利及律师费损失合计以借款总额为基数按照年利率24%为标准计算所得数额为限）。 二、被告张小梅对上述第一项被告潘沥的偿付义务承担连带清偿责任，并有权在承担连带保证责任后，依法向债务人追偿。 三、被告上海博野工业自动化工程有限公司对上述第一项被告潘沥的偿付义务承担连带清偿责任，并有权在承担连带保证责任后，依法向债务人追偿。 四、若被告潘沥未能按期履行上述第一项的付款义务，则原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司可就被告潘沥、张小梅抵押房产即昆山市[抵押权登记证号：苏（2018）昆山市不动产证明第第0047623号、0047626号]在折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费8984元，减半收取4492元，公告费690元，合计5182元，由被告潘沥、张小梅、上海博野工业自动化工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  赵雅婷 二〇二〇年十月二十一日 书记员  俞 林