安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初4363号 原告：张建农,男,1969年8月15日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:吴克婷,女,1982年5月31日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:鹿军,男,1983年2月20日出生,汉族,户籍地安徽省肥西县,现住址不详。 原告张建农与被告吴克婷、鹿军房屋租赁合同纠纷一案本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告张建农到庭参加诉讼。被告吴克婷、鹿军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建农诉称：1.请求法院判令两被告共同偿还原告人民币130000元，并自2018年11月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础参照逾期罚息的标准计算逾期付款违约金直至偿本付息止（至起诉时止已经产生利息14300元）；2.本案的诉讼费由两被告承担。 事实和理由:两被告原系夫妻关系,2018年1月1日两被告将位于合肥市租给原告使用,合同期限三年,自2018年1月10日至2020年12月31日止。第一年房租为每月11000元,后两年房租为每月13000元,付款周期为按年一次性支付，第一、二、三层提供给原告使用。2018年9月1日,双方在平等自愿,友好协商的基础上解除了房屋租赁协议,并对各项费用进行了清算,除当天吴克婷支付给原告爱人20000元外,还有13万元未支付,并约定在2018年11月1日前偿还原告各项费用合计130000元整。 两被告原系夫妻关系,房屋所有权登记在吴克婷名下,租赁合同是鹿军与原告提供,系两个人共同将房屋租赁给原告,并相互认可,属于共同行为,应当对原告承担连带还款义务,因两被告迟迟不履行还款义务,为依法维护原告的合法权益,依法具状至人民法院,请求人民法院判如所请。 被告吴克婷、鹿军未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。 经审理查明，案涉合肥市庐阳区董铺路86号兰郡花园利兹庄园3幢106室系被告吴克婷名下房产。2018年1月1日，鹿军与张建农签订《租房合同》，约定将上述房屋租赁给张建农，租赁期限自2018年1月1日至2020年1月1日，第一年租金为每月11000元，之后两年每月13000元，另张建农应缴纳20000元保证金。在合同尾页下方注有吴克婷银行账户。2018年12月12日、12月16日，张建农爱人彭龙碧分别向叶和龙银行账户43×××73转账100000元、13000元。同年12月19日，彭龙碧向合同中注明的吴克婷账户转账119000元，交易附言：转一年房租及房屋押金。鹿军当日出具收条，写明收到张建农海亮兰郡3幢106室2018年元月1日至2019年元月1日房租132000元；另收到租赁押金20000元。后张建农承租了案涉房屋，当时叶和龙在此经营菜馆，彭龙碧从叶和龙处接手经营，约定设备使用费80000元。张建农在庭审中陈述：彭龙碧于2018年12月12日向叶和龙转账支付100000元，其中80000元为设备使用费，另20000元是我承租房屋的押金。因鹿军和吴克婷两人欠叶和龙经营菜馆期间的就餐费用13000元，该20000元和2018年12月16日彭龙碧转付叶和龙13000元，均是应鹿、吴二人的要求代转欠款。吴克婷虽然未在合同中签字，但签订和解除租房合同时，吴克婷本人均在场。本院向彭龙碧核实，彭龙碧的陈述与张建农的陈述一致，并说明是其本人与叶和龙签订的菜馆转让协议，转让款80000元，鹿军和吴克婷另还需退叶和龙房屋租赁押金20000元，所以才会向叶和龙转账支付100000元。结合鹿军出具收条的行为，本院认可张建农已支付一年租金132000元和押金20000元的事实存在。2018年9月1日，鹿军和张建农签订《解除租房合同协议书》，双方一致同意自协议签订即日起解除《租房合同》，鹿军于同年11月1日前退还张建农各项费用130000元。协议签订当日，鹿军出具欠条：“今欠到张建龙会所退租款130000元”。在解除协议的前一日吴克婷已通过手机转账向彭龙碧支付20000元，张建农和彭龙碧均认可收到的20000元系退还的承租房屋押金。关于解除协议书中“退还张建农各项费用”的构成，张建农在庭审中自认其中涉及租金退还为44000元，其余为两被告拖欠的在其菜馆就餐的费用、还有增加包厢、转包等费用。因鹿军、吴克婷未支付退租款，张建农诉至本院，要求判如所请。 上述事实有张建农提供的《租房合同》、《解除租房合同协议书》、收条、欠条、转账凭证、张建农庭审陈述、彭龙碧谈话笔录等证据在卷佐证。 另，本院取证式送达视频材料显示，原被告租房合同中所称“海亮兰郡3幢106室”确系案涉房屋，原为被告吴克婷的户籍所在地，也是原告张建农向本院提供的两被告送达地址，取证式送达失败后，本院到鹿军户籍所在地安徽省肥西县送达和调查时得知，鹿军系挂户，不在此居住。本院通过短信平台通知两被告前来应诉，被告在本院规定时间内未应诉。随后，本院在《安徽法制报》发布送达公告。在公告期内，查询吴克婷户籍地变更，本院前往确认为吴克婷的现住址，吴克婷接收本院邮寄送达材料，为充分保障吴克婷的诉讼举证权利，对原公告送达确定的开庭时间作出变更并予以了公示。 本院认为，案涉房屋为吴克婷所有，吴克婷在《租房合同》和《解除租房合同协议书》中虽未签字，但吴克婷收取租金和退还租金的行为表明其对房屋出租和退租的事实知晓和默认的，对鹿军签订合同的行为是认可的，促成了合同签订双方实现目的。因此，原告张建农与被告鹿军签订的涉案租赁合同，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同条款对鹿军具有法律约束力。其后鹿军出具欠条，视为因租赁房屋引发的债务进行确认，鹿军应当按照合同中承诺的期限付款，逾期付款应承担违约责任。吴克婷收取房屋租金和押金119000元，已退押金20000元，张建农实际承租8个月，应支付租金88000元，吴克婷还应退还张建农租金11000元。张建农诉称因租赁房屋系吴克婷所有要求吴克婷对所有欠款承担责任，因欠款涉房屋租赁的其他费用并无吴克婷签字认可，张建农的该诉讼请求无事实和法律依据，本院不予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、鹿军于本判决生效之日起十日内支付张建农欠款130000元； 二、被告吴克婷对判决第一项中的11000元承担连带清偿责任； 三、鹿军于本判决生效之日起十日内支付张建农逾期付款违约金9838元（以130000元为基数，从2018年11月1日起至2019年8月19日止按照同期银行贷款利率4.35%计算;自2019年8月20日起至2020年9月19日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），之后违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率顺延计算至款清为止； 四、驳回原告张建农的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3186元，由原告张建农负担100元，被告 鹿军负担2844元、被告吴克婷负担242元。公告费800元由被告吴克婷、鹿军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李冬梅 人民陪审员  杨曙东 人民陪审员  白 雪 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  周晓芬 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。