河北省蠡县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0635民初1384号 原告：张敬，男，1982年5月3日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。 原告：赵翠，女，1982年10月12日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。 二原告委托诉讼代理人：韩佩霖，河北佳蓬律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：张松，河北佳蓬律师事务所律师。 被告：谭孟生，男，1962年5月2日出生，汉族，住河北省唐县。 被告：保定市城镇房地产开发有限责任公司，住所地河北省保定市莲池区北阁外街**楼，统一社会信用代码：911306061059449137 被告：保定泽龙房地产开发有限公司，住所地河北省保定市恒园西路**综合办公楼，统一社会信用代码：91130605553363807 原告张敬、赵翠与被告谭孟生、保定市城镇房地产开发有限责任公司、保定泽龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张敬、赵翠的委托诉讼代理人张松到庭参加了诉讼，被告谭孟生、保定市城镇房地产开发有限责任公司、保定泽龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张敬、赵翠向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭孟生偿还原告借款本金300万元及利息926000元（暂自欠息日计算至2020年6月20日止，后续计算至实际给付完毕日止）；2、对被告保定市城镇房地产开发有限责任公司提供的借款抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；3、判令被告保定泽龙房地产开发有限公司在保证范围内承担连带保证责任；4、判令被告依法支付律师代理费178800元；5、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:被告谭孟生于2015年6月5日向原告借款人民币300万元，双方签订借款合同，约定：借款期限自2015年6月5日至2016年6月5日，年息24%。合同第六条第7项规定，如被告违约应当支付律师费等维权费用。被告保定市城镇房地产开发有限责任公司以自有的位于保定市总督署西路片区的房产为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了他项权登记。被告保定泽龙房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任，双方签订了《保证合同》，约定保证范围包括本息、罚息等。合同签订后，原告按约定将借款交付给被告。到期后被告却未按约定偿还，只是断断续续支付利息。原告多次要求被告偿还，被告却拒不给付，至起诉时，原告尚欠被告本金300万元及利息926000元。综上，被告谭孟生应当按时还本付息，被告保定市城镇房地产开发有限责任公司、保定市泽龙房地产开发有限公司应当在抵押担保和保证范围内承担连带偿还责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法判决。 谭孟生未作答辩。 保定市城镇房地产开发有限责任公司未做答辩。 保定泽龙房地产开发有限公司未做答辩。 本院经审理认定事实如下：被告谭孟生于2015年6月5日向原告借款人民币3000000元，双方签订借款合同，约定：借款期限自2015年6月5日至2016年6月5日，年息24%。合同第六条第7项规定，如被告违约应当支付律师费等维权费用。被告保定市城镇房地产开发有限责任公司以自有的房产为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了他项权登记。被告保定泽龙房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证责任，双方签订了《保证合同》，约定保证范围包括本息、罚息等。合同签订后，原告按约定将借款项交付给被告。到期后被告却未按约定偿还，只是断断续续支付利息。原告多次要求被告偿还，被告却拒不给付，至起诉时，原告尚欠被告本金300万元及利息926000元。 审理过程中，原告申请对被告谭孟生、保定市城镇房地产开发有限责任公司、保定泽龙房地产开发有限公司名下财产进行保全，本院作出（2020）冀0635民初1384号之一民事裁定书、（2020）冀0635民初1384号之二民事裁定书，冻结了被告保定泽龙房地产开发有限公司银行账户，作出（2020）冀0635民初1384号之三民事裁定书、（2020）冀0635民初1384号之四民事裁定书，冻结了被告保定市城镇房地产开发有限责任公司银行账户，查封了谭孟生名下冀F9G0**汽车一辆及保定市城镇房地产开发有限责任公司名下房产。 本院认为，原告张敬、赵翠与被告谭孟生签订合同编号为2015借字06001号的借款合同，有原告提交的借款合同一份，载明：借款币种及金额（大写）为人民币叁佰万元正，借款期限自2015年6月5日起至2016年6月5日止，借款执行年利率24％，合同项下借款的担保方式为抵押担保，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。原告提交证明一份、汇款授权书一份、转账交易记录两份，证明载明：“2015年6月5日我通过我名下的中国农业银行保定高新区支行的银行卡分别向刘颖转账95万元、205万元，共计转款人民币300万元（收款账号：62×××67），该笔转款是我受张敬、赵翠的委托办理的。特此证明。证明人：张德洛身份证号：1306351954032032972020年6月20日附：张德洛身份证复印件一份”，汇款授权书载明：“张敬.赵翠：请将我在贵公司办理的短期借款人民币（大写）叁佰万元正，汇（划）入（姓名）刘颖在（开户行）农行的（卡种）（账号：62×××67）内。特此授权。授权人：谭孟生2015年6月5日”，两份转款交易记录显示张德洛于2015年6月5日向刘颖转账950000元、2050000元，故该借款合同系双方真实意思表示，双方之间的民间借贷关系成立并合法有效，被告谭孟生依法应当承担偿还借款的法律责任。关于罚息部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”对原告主张的罚息超过年利率24％的部分，本院不予支持。故本院以本金3000000元计算，年利率按照24％计算，原告主张的利息926000元，本院予以支持。 关于原告主张的律师费的诉讼请求，合同编号为2015借字06001号的借款合同中，第四条13项约定：“借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。”原告提供河北增值税普通发票两张，购买方为赵翠、销售方为河北佳蓬律师说事务所，货物或应税劳务、服务名称为*法律咨询*法律服务（民），价税合计分别是78800元、100000元，原告另提供转账汇款记录一张，予以佐证，故对原告主张的被告依法支付律师代理费178800元的诉讼请求，本院予以支持。 原告张敬、赵翠与被告保定市城镇房地产开发有限责任公司签订编号为2015抵字房产第06001号的抵押合同，有原告提交的抵押合同一份，载明：抵押权人（全称）张敬、赵翠，抵押人（全称）保定市城镇房地产开发有限责任公司，为了确保抵押权人与谭孟生（下称债权人）签订的（主合同及编号）2015借字第06001号（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债务提供抵押担保，被担保的本金数额（币种及大写金额）为人民币叁佰万元正，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，抵押人同意以U201200726号439-34、439-64、325-25、325-62设定抵押。原告提交房地产抵押物清单一份，房他证四份，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以用作债权担保的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故被告保定市城镇房地产开发有限责任公司依法应当承担抵押担保的法律责任，对原告主张的被告保定市城镇房地产开发有限责任公司提供的借款抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿，不违反法律规定，本院予以支持。 原告张敬、赵翠与被告保定泽龙房地产开发有限公司签订编号为2015保字第06001号的保证合同，有原告提供的保证合同一份，载明：债权人（全称）张敬、赵翠，保证人（全称）保定泽龙房地产开发有限公司，为了确保债权人与谭孟生（下称债务人）签订的（主合同名称及编号）2015借字第06001号（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保本金数额（币种及大写金额）为人民币叁佰万元正，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，本合同保证方式为连带保证方式。保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任，张敬、赵翠与被告保定泽龙房地产开发有限公司签订编号为2015保字第06001号的保证合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以支持，被告保定泽龙房地产开发有限公司依法应当承担连带责任保证。根据合同约定担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。故被告保定泽龙房地产开发有限公司对原告本金3000000元、利息元以及由此产生的诉讼费、保全费、保险费、律师费承担连带清偿责任。 被告谭孟生、保定市城镇房地产开发有限责任公司、保定泽龙房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，是对其抗辩权的放弃，不影响本案的审理。 综上所述，原告要求被告谭孟生偿还借款本金3000000元、利息926000元、依法支付律师代理费178800元以及被告保定泽龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任、原告对被告保定市城镇房地产开发有限责任公司提供的借款抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告谭孟生于本判决书生效后五日内偿还原告张敬、赵翠借款本金3000000元、利息926000元，共计3926000元； 二、被告谭孟生依法支付律师代理费178800元； 三、被告保定泽龙房地产开发有限公司对上述一、二项欠款承担连带清偿责任； 四、原告张敬、赵翠对被告保定市城镇房地产开发有限责任公司提供的借款抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿； 五、驳回原告超出上述部分的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1910.4元，保全费5000元，保险费7900元，共计14810.4元，由被告谭孟生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  齐林飞 二〇二〇年十月十三日 书记员  李孟祥