江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初4839号原告：许建忠，男，1976年7月13日出生，汉族，住上海市南汇区。委托诉讼代理人：钱志锋，北京市盈科（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玲玉，北京市盈科（南通）律师事务所律师。被告：绿地地产集团南通房地产开发有限公司，住所地江苏省南通市人民东路718号，统一社会信用代码91320600569191091P。法定代表人：钱伟华，职务：总经理。委托诉讼代理人：李军，江苏普泰律师事务所律师。原告许建忠与被告绿地地产集团南通房地产开发有限公司（以下简称绿地地产南通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许建忠的委托诉讼代理人钱志锋，被告绿地地产南通公司的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许建忠向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间就绿地新都会14幢2006室及14幢2206室房屋买卖合同成立有效；2.判令被告向原告交付绿地新都会14幢2006室及14幢2206室房屋并协助原告办理上述两套房屋的不动产登记手续，将房屋登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为绿地地产集团无锡项目的实际施工人。2014年7月1日，原告代表施工单位上海绿地建筑工程有限公司（以下简称上海绿地建筑公司）与案外人绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地地产无锡公司）及被告签署《工程款抵购房款协议书》，约定被告将包括案涉房屋在内的七套房屋以总价782.8653万元销售给施工单位指定的第三人，购房款由工程款直接抵付，后施工方指定原告为房屋的受让方。该协议签订后，为厘清各方关系并减少不必要的争议，原、被告约定由原告直接按照协议约定的价格向被告购买包括案涉房屋在内的七套房屋，原告与施工单位之间的工程款自行结算。原告为此向被告支付购房款782.8653万元，后被告根据原告指示交付了五套房屋，但被告以内部EPR系统备注的信息与原告不符合为由拒绝交付绿地新都会14幢2006室及14幢2206室两套房屋。原告认为依法成立的合同受法律保护，被告应当依约履行。被告绿地地产南通公司辩称：被告绿地地产南通公司对原告许建忠起诉的基本事实不持异议，但因为被告内部系统记载的买受人是上海绿地建筑公司，无法变更为原告。请求法院依法审理该案。原告许建忠为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1.中兴银行客户回单4份、中国银行交易流水明细清单、王才根情况说明及王才根的身份信息，证明原告已经全额向被告支付购房款的事实。2.《工程款抵购房款协议书》复印件，证明原、被告等曾经协商工程款抵房款的事实，虽该协议最终未履行，但原、被告之间就七套房屋的买卖是参照该协议的价格执行的。3.绿地城投集团江苏区域中心关于《许建忠南通新都会抵房现状征询函》，证明上海绿地建筑公司的上级单位绿地城投集团向被告发函，要求被告向原告交付案涉房屋的事实。4.被告《关于南通新都会抵房问题回复函》，证明被告不向原告交付房屋的理由是内部ERP系统备注的信息与原告不一致，无法完成内部审批。5.南通房地产信息网查询记录，证明案涉两套房屋处于可销售状态。6.被告及案外人上海绿地建筑公司、绿地城市投资集团有限公司、绿地大基建集团有限公司、绿地地产集团有限公司工商查询记录，证明被告等单位均为绿地控股集团有限公司的下属子公司，具有相应的隶属关系。被告绿地地产南通公司对原告所举证据的真实性没有异议，但认为被告内部系统的受让人不是原告，无法将案涉房屋变更到原告名下。被告未向本院提供证据。本院认证如下：对双方当事人没有争议的事实本院予以确认。原告所举证据能够达到原告的证明目的，具体理由在本院认为部分进行阐述。本院认定事实如下：被告绿地地产南通公司及案外人绿地地产无锡公司均系绿地地产集团有限公司的下属子公司。案外人上海绿地建筑公司承建绿地地产无锡公司的建筑项目，原告许建忠系该项目的实际施工人。为解决绿地地产无锡公司项目的工程款支付事宜，2014年7月1日，绿地地产无锡公司、被告及上海绿地建筑公司（原告为代表）达成《工程款抵购房款协议书》，约定：1.绿地地产无锡公司与上海绿地建筑公司签订总价为3415.24万元的合同,已付工程款3080万元,应付工程款782.87万元。2.上海绿地建筑公司愿意购置被告开发的南通绿地新都会11幢2201室(面积171.28平方米),11幢1704室(面积112.5平方米),11幢1904室(面积112.5平方米),14幢2001室(面积137.83平方米),14幢2201室(面积137.83平方米),14幢2006室(面积137.83平方米)，14幢2206室(面积137.83平方米),共计七套,总面积947.6平方米,总房价782.8653万元,可转让给不特定的第三方,由被告负责购房人变更手续。3.上海绿地建筑公司所购置的房款782.8653万元冲抵绿地地产无锡公司应付给上海绿地建筑公司的合同工程款,余款现金支付。4.本协议仅作绿地地产无锡公司、被告、上海绿地建筑公司三方应付工程款抵购房款,上海绿地建筑公司与不特定第三人的债权债务关系与绿地地产无锡公司、被告无关。5.工程款的支付仍然按原手续办理,填好工程款申请单,同时办理好购房一切手续等。绿地地产无锡公司、被告在该协议书上盖章，原告许建忠代表上海绿地建筑公司签字并加盖上海绿地建筑公司公章。后原告按约向被告支付了全部房款,被告向原告交付了南通绿地新都会11幢2201室房(面积171.28平方米),11幢1704室(面积112.5平方米),11幢1904室(面积112.5平方米),14幢2001室(面积137.83平方米),14幢2201室(面积137.83平方米),共计五套房屋。绿地城投集团江苏区域中心向被告发出《许建忠南通新都会抵房现状征询函》，主要内容为：2014年7月1日，签订的三方协议的抵房流程和付款流程已全部完成，根据三方协议房屋应更名至实际承包人许建忠名下，但至今未能办理成功，请被告协助原告办理上述两套房屋的网签及过户手续。被告回函给上海绿地建筑公司及原告，认为根据《工程款抵购房款协议书》的约定，被告开发的南通新都会14幢2006室及14幢2206室房屋作价抵销贵公司相应的工程款，销售管理系统中备注两套房屋的买受人为上海绿地建筑公司。近日绿地城市投资集团江苏区域中心来函征询南通新都会14幢2006室及14幢2206室房屋过户办理情况，被告说明如下：集团销售管理系统中备注两套房屋的买受人为上海绿地建筑公司。根据合同约定、政府主管部门及绿地集团销售制度限制，系统中禁止将买受人上海绿地建筑公司变名为其他主体，且财务必须按照系统中购买人信息开具购房发票，办理权证。因此相关房屋更名过户给原告的要求目前存在障碍，不具操作性。后原告多次要求被告交付案涉两套房屋并协助办理过户手续，被告均未能办理。原告无奈，遂诉来本院。本院认为，一方面，虽然上海绿地建筑公司与案外人绿地地产无锡公司及被告签署《工程款抵购房款协议书》的购房人为上海绿地建筑公司，但实际上《工程款抵购房款协议书》上约定的以房抵款的七套房屋是原告用现金向被告购买，仅是原告与被告口头约定的房屋买卖的标的、价格是按《工程款抵购房款协议书》的约定执行。本院经审理认为原、被告之间商品房买卖协议是双方当事人真实意思表示,不违反法律法规规定,应属合法有效。现原告已按约定全额支付了七套房屋的购房款，被告应当按照合同的约定，将案涉两套房交付原告，并协助原告办理案涉两套房屋的权属登记。另一方面，按《工程款抵购房款协议书》的约定，上海绿地建筑公司可将案涉房屋转让给不特定的第三方,由被告负责购房人变更手续。现被告以单位内部系统记载的买受人是上海绿地建筑公司，无法变更为原告的抗辩理由不能成立,本院不予采信。原告的诉讼请求具体事实根据的法律依据,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第十八条第一款第二项之规定,判决如下:一、原告许建忠与被告绿地地产集团南通房地产开发有限公司之间关于南通市崇川区绿地新都会14幢2006室及14幢2206室的房屋买卖协议有效；二、被告绿地地产集团南通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告许建忠交付南通市崇川区绿地新都会14幢2006室及14幢2206室房屋；三、被告绿地地产集团南通房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内协助原告许建忠办理南通市崇川区绿地新都会14幢2006室及14幢2206室房屋产权登记手续。案件受理费25381元，减半收取12690.5元,由被告绿地地产集团南通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25381元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐建云二〇二〇年十月二十六日法官助理 赵 舒书 记 员 许美燕拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。