文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初2992号原告：彭知君，男，1972年3月12日出生，汉族，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：廖玲，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。被告：邓彬，男，1966年8月5日出生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：邓从高，男，1946年12月9日出生，汉族，住重庆市荣昌区。被告：唐昌金，男，1955年11月19日出生，汉族，住重庆市荣昌区。原告彭知君与被告邓彬、邓从高、唐昌金侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭知君及其委托诉讼代理人廖玲，被告邓彬、邓从高、唐昌金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭知君向本院提出诉讼请求：1.停止侵权；2.依法判令三被告赔偿原告因阻止原告与李裕林的《租赁合同》的履行造成原告租金损失共计17600元；3.本案诉讼费等由三被告承担。事实和理由：2009年9月23日，原告因修房需用土地，与被告邓彬、邓从高以及其他村民谭洪学、陈启华、汤明清、邓昌华、邓昌友、兰剑平签订了《土地调换协议》，将上述人等位于双河街道梅石坝社区六组氨水库的土地进行了调换，共计0.61亩。在村社负责人的主持下，被告邓彬的0.04亩土、被告邓从高0.08亩土无偿转让给了原告，但原告在村社负责人的见证下还是封了现金红包给被告邓彬和邓从高等人，该《土地调换协议》经村里鉴章，社长鉴章并签字确认。从此《土地调解协议》中调换的土地便归原告使用、管理和收益。2009年12月下旬，原告便在上述调换的土地上修建房屋，2011年上半年房屋修建完工。原告同时将其他修房屋未占用的土地平整出来用作院坝，一直使用至今。2020年4月20日，李裕林与原告签订了《租赁合同》，租赁上述院坝用着堆放建材等物。约定月租金2200元，租赁期为2020年7月1日至2021年7月1日。但因其在5月、6月期间要对场地进行基础建设，所以约定该两月的租金为1200元每月。从2020年7月1日起至2021年7月1日的租金为2200元每月。签订合同后，李裕林在实施基础设施建设过程中，三被告多次阻挡李裕林施工，虽经原告和李裕林多次报警，派出所也多次出警，且村社干部也多次出面劝说，但三被告还是不听劝告，继续阻挡，造成李裕林无法正常使用所租赁的场地。在经李裕林的要求下，原告于2020年4月28日与李裕林解除租赁合同，造成原告的院坝至今也未租赁出去，给原告造成经济损失。综上所述，原告与被告邓彬、邓从高等人所签订的《土地调换协议》具有法律效力，原告对调换的土地有自主使用、管理和收益的权利，原告将调换的土地平整用作院坝，租赁给李裕林，系原告所享有的合法权益。三被告无理妨碍原告的租赁户李裕林的使用，造成李裕林与原告解除租赁合同，致使该院坝至今都未出租出去，给原告造成经济损失，损害原告的合法权益，为此，原告特依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告邓彬辩称，没有侵权，不应赔偿。被告邓从高辩称，没有侵权，不应赔偿。被告唐昌金辩称，没有侵权，不应赔偿。本院经审理认定事实如下：原告彭知君与被告邓彬、邓从高、唐昌金均系重庆市荣昌区双河街道梅石坝村村民。2009年9月23日，原告彭知君因残联资助建房，与被告邓彬、邓从高等同村村民签订《土地调换协议》，协议约定因彭知君建房要占谭洪学、邓彬等人田土共计0.61亩，其中邓彬的0.04亩土和邓从高的0.08亩土系无偿转让给彭知君建房，占谭洪学的干田0.08亩，由彭知君土调换；彭知君大干田用陈启华相同面积与之调换。该《土地调换协议》上有彭知君、邓彬、邓从高、谭洪学、陈启华等人签名捺印，并经当地社区居民委员会及社长签字盖章。2009年12月4日，原告彭知君取得荣昌县农民（居民）建设用地批准书，荣昌县国土资源局批准原告自建住宅，占地面积为90㎡。2009年12月下旬，原告在上述调换的土地上修建房屋，2011年上半年房屋修建完工。对于修房屋未占用完的土地，原告将其中一部分平整出来用作院坝，但未取得相应权属证明及土地确权。2020年4月20日，原告彭知君与案外人李裕林签订《租赁合同》，合同约定由李裕林租赁原告的院坝用作修建彩钢厂，租期为2020年7月1日至2021年7月1日，月租金2200元。合同签订后，李裕林在实施基础设施建设过程中，因占用村民上山道路及擅自改变土地性质等问题，与包括三被告的当地村民发生纠纷，修建彩钢厂工程停工。2020年4月22日，原告彭知君向重庆市荣昌区公安局报警，民警出警后了解到彭知君与邓彬因土地占用和过路问题发生纠纷，民警现场控制双方情绪，建议双方自行协商或者找村委会调解或者通过司法途径解决。2020年4月28日，李裕林与原告彭知君签署了解除租赁合同协议书，表明2020年4月20日双方签订的租赁合同，在履行过程中基础设施无法施工，经司法部门调解无效，致使合同不能正常履行，双方协商解除租赁合同，双方互不履行合同义务，同时彭知君退还定金2000元。2020年5月21日，原告彭知君到荣昌区公安局双河派出所报案，反映被告邓彬、邓从高、唐昌金阻拦施工问题。2020年5月22日，该派出所对荣昌区双河街道鱼苗社区6组队长唐有树进行了询问，唐有树表示邓彬他们现场挡住不让彭知君等人开始挖基础，最后彩钢厂没再修了，事情才告一段落；没听说邓彬、邓从高、唐昌金其他时候还阻拦施工。同一日，派出所对梅石坝村书记刘君茂询问，刘君茂表示邓彬、邓从高阻碍施工，没有看到唐昌金阻碍。同一日派出所对梅石坝村居委会主任肖坤友询问，肖坤友表示2020年4月19日邓彬、邓从高阻碍施工，唐昌金未参与阻碍。2020年5月26日，荣昌区公安局民警在荣昌区双河街道梅石坝社区办公室对邓彬、唐昌金、彭正久、彭知国进行了询问，邓彬称彭知君出租给别人修厂房，要堵死上山的路，发生了纠纷；唐昌金称当时他和邓彬第一天阻挡了对方施工，邓从高后面去阻挡了的，是因为修房子挡住了过路。上述事实有原、被告当庭陈述，《土地调换协议》，荣昌县农民（居民）建设用地批准书，重庆市村镇规划建设许可证，《租赁合同》，重庆市荣昌区公安局询问笔录，证人证言等证据予以证明。本院认为，根据公安机关的询问笔录，能够确认2020年4月19日，被告邓彬、邓从高、唐昌金对原告彭知君出租给李裕林修建彩钢厂因土地及过路问题进行了阻拦，双方发生了纠纷。之后原告报警，三被告的阻拦行为当即结束。报警后警察建议双方协商或通过调解解决，但双方并未处理好。原告举示的证据不能证明此后被告邓彬、邓从高、唐昌金至今仍在原告土地上进行阻拦，故原告请求三被告停止侵权，本院不予支持。根据2009年9月签订的《土地调换协议》，表明邓彬、邓从高无偿转让给彭知君的土地用于建房，以及原告与其他人的土地进行了调换。原告彭知君修建房屋后的剩余土地，应为田或土，土地性质为农用地。原告彭知君将剩余土地出租给案外人用作修建彩钢厂，土地性质已由农用地转变为建设用地，该转换并未获得批准。原告出租土地用作修建彩钢厂的做法违反了《土地管理法》中严格限制农用地转为建设用地，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地的要求。原告与案外人签订的租赁合同不合法，故原告请求三被告赔偿租金损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告彭知君的诉讼请求。案件受理费减半收取120元，由原告彭知君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  周 阳二〇二〇年十月十二日法官助理  李小玲书 记 员  吴 茜