福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初4809号 原告：许淑智，女，汉族，1941年10月7日出生，住石狮市。 委托诉讼代理人：许火狮，福建三瑞律师事务所执业律师。 被告：林声雁，男，汉族，1962年9月19日出生，住厦门市湖里区××一里××号××室。 委托诉讼代理人：陈同裕，福建英合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：焦茯岭，福建英合律师事务所实习律师。 第三人：赖彩治，女，汉族，1963年10月4日出生，住厦门市湖里区××一里××号××室。 委托诉讼代理人：陈同裕，福建英合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：焦茯岭，福建英合律师事务所实习律师。 第三人：周静，女，1960年11月2日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：叶梓琦，福建英合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：雷伟立，福建英合律师事务所执业律师。 原告许淑智与被告林声雁、第三人赖彩治、第三人周静债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人许火狮，被告林声雁、第三人赖彩治的诉讼代理人陈同裕、焦茯岭，第三人周静的代理律师叶梓琦、雷伟立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许淑智向本院提出诉讼请求，请求判令：一、撤销被告林声雁与第三人周静就厦门市湖里区××一里××号××室的转让行为，撤销被告林声雁与第三人周静于2016年1月14日就坐落于厦门市湖里区××一里××号××室签订的《存量房买卖合同》；二、被告林声雁与第三人周静将厦门湖里区湖心一里10号101室房屋恢复登记至林声雁名下；三、被告承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：被告林声雁因需缺乏资金，分别于2013年3月、5月11日共向原告许淑智借款1000万元，约定月利率1.8%。2019年5月16日，原告将被告诉至福建省石狮市人民法院，福建省石狮市人民法院于2019年8月15日作出（2019）闽0581民初3166号民事判决书，判决被告林声雁偿还原告借款本金1000万元并按月利率1.8%支付自2014年2月12日至实际还款之日止的利息。（2019）民0581民初3166号民事判决书生效后，原告依法向福建省石狮市人民法院申请强制执行。2019年11月19日，石狮市人民法院经穷尽财产调查措施，被执行人林声雁暂无可供执行的财产，作出终结本次执行程序的执行裁定书。 2020年4月24日，原告向厦门市自然资源和不动产权属档案中心调取被告林声雁的财产得知：2016年1月14日，被告林声雁与第三人周静签订《存量房买卖合同》，约定将其名下坐落于厦门市湖里区××一里××号××室，建筑面积190.5平方米以320万元的价格转让给第三人周静，上述房屋所有权转移登记至周静名下。经网络查询2016年1月该地段的房屋均价均超过每平方米5万元。从该讼争房产转让价格分析，该价格明显低于该时期同地段房屋的交易价格，结合转让双方主体的特定身份，可以认定交易双方存在实施危害原告债券的主管恶意。根据《合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条等规定，被告林声雁在有大额债务未偿还的情况下，将案涉财产以明显不合理的低价转让财产，并办理了房屋产权转移登记手续，结合转让双方主体的特定身份，应当认定交易双方存在实施危害原告债权的主观恶意。被告与第三人的行为，减少了被告林声雁的责任财产，系损害债权人权益的行为，应予以撤销。 被告林声雁辩称：一、本案并不存在价格过低的情况，实际交易价格为1000万而不是300多万。二、被告尚有大量的车位和房产足以抵偿原告的债权，对原告的权益没有造成损害。 第三人赖彩治与被告林声雁答辩意见相同。 第三人周静述称：不存在恶意低价转让房屋的情况，实际交易价格为1000万，已经依约支付了所有房款，也不清楚林声雁的欠款情况。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对当事人提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2013年3月、5月11日共向原告许淑智借款1000万元，约定月利率1.8%。2019年5月16日原告将被告诉至福建省石狮市人民法院，福建省石狮市人民法院于2019年8月15日作出（2019）闽0581民初3166号民事判决书，判决被告林声雁偿还原告借款本金1000万元并按月利率1.8%支付自2014年2月12日至实际还款之日止的利息。（2019）民0581民初3166号民事判决书生效后，原告依法向福建省石狮市人民法院申请强制执行。截至法庭辩论终结前，本案1000万元债权尚未执行到位。 2.2016年1月14日，被告林声雁与第三人周静签订《存量房买卖合同》，约定将其名下坐落于厦门市湖里区××一里××号××室，建筑面积190.5平方米以320万元的价格转让给第三人周静，上述房屋所有权转移登记至周静名下。 3.已生效的厦门市中级人民法院（2020）闽02民终2409号判决认定的事实如下：“周静向林俪雯的银行账户转账支付购房款”是通过同一笔资金反复转账形成的假象，并未真实付款。……本院认为林声雁与周静之间不存在真实的房屋买卖合同关系，双方是假借房屋买卖合同的形式无偿转让案涉房屋。 庭审中，被告林声雁、第三人赖彩治承认了1000万购房款确实存在回流的情况。第三人周静述称林声雁在孩子结婚时要将讼争房产作为聘礼给到周静这边，因为赠与可能被撤销才进行了这样的操作。 4.已生效的厦门市中级人民法院（2020）闽02民终2409号判决如下：一、撤销林声雁与周静于2016年1月14日签订的编号为00461352的《存量房买卖合同》；二、林声雁、周静应于本判决生效之日起三十日内将位于厦门市湖里区××一里××号××室房屋权属恢复登记至林声雁名下（应以清偿抵押担保的债务，消灭抵押权为前提）；若无法恢复登记，周静应当以该房屋的现值折价补偿林声雁；三、林声雁应于本判决生效之日起十日内赔偿中国民生银行股份有限公司泉州分行因本案诉讼产生的鉴定费34800元、评估费26303元、财产保全费2670元。 诉讼中，根据许淑智的财产保全申请，本院依法查封林俪雯名下案涉房产，并于2020年6月9日向不动产部门办理了查封手续，查封期限至2023年6月9日。财产保全申请费为5000元。 本院认为，已生效的厦门市中级人民法院（2020）闽02民终2409号判决已经处理了相同于原告的诉求，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第一百一十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告许淑智全部诉讼请求。 案件受理费16200元，由许淑智负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈朝阳 二〇二〇年十月十四日 法官助理 柯佳鑫 书 记 员 陈书杰 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。