河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初4172号原告：新乡市新鼎物业服务有限公司，住所地新乡市红旗区金穗大道与新二街交叉口东北角迎宾大厦一期公元国际1单元1201号。法定代表人:林娟,总经理。委托诉讼代理人：王银，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王彦胜，系该公司员工，特别授权。被告：新乡市强业房地产开发有限公司，住所地新乡市金穗大道东段南侧南华小区院内。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：樊永智、吕林波，河南牧野律师事务所律师，一般代理。第三人：新乡市红旗区南华小区业主委员会，住所地新乡市红旗区金穗大道东段南华小区二期业主委员会办公室。负责人：李桂芹，主任。委托诉讼代理人：孙菊敏，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。原告新乡市新鼎物业服务有限公司（以下简称新鼎物业）诉被告新乡市强业房地产开发有限公司（以下简称强业公司）、第三人新乡市红旗区南华小区业主委员会（以下简称南华小区业委会）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新鼎物业委托诉讼代理人王银、王彦胜，被告强业公司委托诉讼代理人樊永智、吕林波，第三人南华小区业委会委托诉讼代理人孙菊敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新鼎物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告垫付的配电维修工程款52630.7元；2、本案诉讼费等费用均由被告承担。事实和理由：被告是新乡市南华二期小区的建设单位，原告是新乡市南华二期小区的物业服务单位。南华二期小区竣工验收时，供电设施设备未经专业经营单位竣工验收，被告更没有将供电设施设备移交给专业经营单位。2019年6月，因南华二期小区内高压电缆及箱变发生故障，导致小区停电。上述配电设施均登记在被告名下，鉴于原告、第三人之前和被告沟通的难度较大，原告和第三人沟通，从服务业主、解业主之急的角度出发，先由原告垫付费用进行维修，以保证小区业主正常生活。2019年7月2日，原告与河南中新电力工程有限公司签订《南华二期小区电力安装工程施工合同》，由中新电力公司进行高压电缆故障点查找、高压电缆中间接头制作、箱变保险更换、箱变检修工作，工程价款为52630.7元。检修后，小区内用电恢复正常，原告为此垫付了52630.7元。根据法律规定，供电设施设备经专业经营单位竣工验收，建设单位将供电设施设备无偿移交给专业经营单位后，由专业经营单位负责维修、养护、更新。但被告未将供电设施设备移交给专业经营单位，其作为上述供电设施设备的产权人，应当承担维修的义务。因此原告为维修供电设施设备垫付的维修工程款52630.7元，依法应当由被告支付给原告。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告强业公司答辩称：一、原告诉讼主体错误，根据原告所提交的物业合同，原告不是本案的物业服务单位，所以原告诉讼主体错误。二、被告也不是本案的适合主体，虽然我公司是该用电设备的建设单位，由于该小区08年建立之后业主就已经居住，且至今已经十余年，该设备早由全体业主所共有，并由物业单位进行管理和使用，我公司08年以后没有对该设备进行过任何的受益，原告要求我公司承担相关的维修费没有事实依据和法律依据。三、我公司不构成不当得利，该电力设备由业主使用，物业公司进行管理，发生的维修费用应当是谁使用谁承担，我公司没有在该设备上向业主和物业公司收取任何使用费，物业公司进行维修其目的也是用于业主的使用和自己的管理，我公司没有获取相关利益也并未导致原告的损失，所以说不构成不当得利，因此希望驳回原告诉讼请求。第三人南华小区业委会答辩称：对原告诉请无异议。本案涉案的电力设备登记在被告下，在南华小区竣工之后并没有向相关法律法规规定的相关专业单位进行产权移交，被告所称早就归全体业主所有缺乏事实依据，在被告没有履行按照法律规定的程序向专营单位移交电力产权的情形下，即使未收取任何费用，也不能免除法律规定的其维修义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年,新鼎物业入驻南华小区二期。2018年4月9日,新鼎物业员工王彦胜在公司授权下与南华小区业委会签订《南华小区二期物业服务合同》，该合同主要约定物业公司服务内容为：1、小区内外道路、楼（电）梯间及公用场地和设施的清扫保洁；2、小区内外交通秩序及车辆停放管理；3、小区内外公共秩序的维护和物业安全的保障及管理；4、小区内外公共部位及公共设施的维护与管理，如护栏、围墙、小品、楼道灯、路灯、小区大门、电梯、供水、各类井、池的检验、维修与养护，道路、通道、步梯、渠、洞的畅通等；5、小区内公共设施设备运行电费；6、组织、举办和开展本小区有益的文化娱乐活动和公益活动；7、本物业档案、资料的管理；8、法律法规及相关条例所规定的由物业服务公司管理的其他事项。2019年6月，南华小区二期高压电缆及箱变发生故障，经与南华小区业委会沟通后，新鼎物业于2019年7月2日与河南中新电力工程有限公司签订《电力安装工程施工合同》，主要工程内容为高压电缆故障点查找、高压电缆中间接头制作、箱变保险更换、箱变检修。新鼎物业向河南中新电力工程有限公司支付了配电维修工程款52630.7元，并开具了发票。另查明，南华小区二期系由强业公司开发建设，小区内的供电设施设备仍登记在强业公司名下。案涉小区于2008年建成并开始入住，强业公司称其曾向业委会移交产权，但是业委会怕麻烦没有接收，2016年通过渠东办事处沟通移交，但是业委会至今未接收。本院认为，王彦胜作为新鼎物业的员工与南华小区业委会签订《南华小区二期物业服务合同》应视为履行职务行为，新鼎物业及南华小区业委会对此均无异议，故新鼎物业应按照物业服务合同的要求履行其相应职责。根据《南华小区二期物业服务合同》中物业服务内容的约定，物业公司应当对小区内外公共部位及公共设施进行维护与管理，那么，本案主要的争议焦点之一就是发生故障的高压电缆及箱变是否属于物业公司的维护范围。根据《河南省物业管理条例》第九十一条规定，专业经营设施设备是指最终用户分户计量表或者最终用户入户端口以外的变（配）电、二次供水、燃气调压、供热系统等设施设备及相关管线和计量装置；物业的共用设施设备是指物业管理区域内，由业主共有共用的电梯、照明设施、电力设备安全外护栏、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域维护、道路、绿地、非经营性停车场（库）、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房等。从上述规定可知，发生故障的高压电缆及箱变应属于专业经营设施设备。《河南省物业管理条例》第七十一条规定，电缆、供水供气供热管道等专业经营设施设备发生故障或者损坏时，业主、业主委员会、物业服务企业应当及时报告，专业经营单位应当及时维修、养护、更新。《河南省物业管理条例》第十三条规定，建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加，专业经营单位应当参加，未通知专业经营单位参加竣工验收的，专业经营单位有权拒绝接受专业经营设施设备；建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单位应当接收；专业经营单位负责分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本。由上述规定可知，建设单位应当在竣工验收合格后，将专业经营设施设备向专业经营单位移交，移交后，如产生故障或损坏，由专业经营单位负责维修、养护、更新。而本案中，强业公司作为南华小区二期的建设单位，其并未提交证据证明其履行了向专业经营单位移交小区内专业经营设施设备的义务，以至于直到庭审时，小区内的电力设施设备仍登记在其公司名下。虽然强业公司庭审时称，其多次向南华小区业委会移交，最终业委会没有接收，但是根据相关法律规定，专业经营设施设备应当向专业经营单位移交，小区的业委会并不具备接收资质，故强业公司应当及时向具备资质的专业经营单位移交电力设施设备。因强业公司未能及时有效的移交电力设施设备，导致电力设施设备发生故障后，物业公司垫付了相应的维修费用，故新鼎物业有权要求强业公司向其支付其垫付的52630.7元。本案的特殊之处在于，案涉小区已经建成并入驻十余年，强业公司作为建设单位在这期间可能确实存在主动要求移交的行为，但是在其未移交成功的情况下，其并未及时采取有效的措施彻底解决移交问题，才导致本案纠纷的产生。根据《河南省物业管理条例》第十四条规定，老旧住宅小区内的专业经营设施设备需要改造的，按专业经营单位要求改造后，专业经营单位应当接收。强业公司应当及时完成移交电力设施设备的义务，才能彻底解决类似案件的发生。综上所述，本院对新鼎物业的诉讼请求予以支持，依照《河南省物业管理条例》第十三条、第十四条、第四十五条、第四十七条、第七十一条、第七十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：新乡市强业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向新乡市新鼎物业服务有限公司支付配电维修工程款52630.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，因适用简易程序减半收取558元，由新乡市强业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 吕 菲二〇二〇年十月十二日书记员 赵汉青