广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19486号原告：张健健，男，1990年3月25日出生，汉族，住湖南省桂阳县×××××××××，公民身份号码431××××××××××××153。原告：陈娟娟，女，1990年10月11日出生，汉族，住湖南省桂阳县××××××××，公民身份号码431××××××××××××546。两原告共同委托诉讼代理人：刘颖，广东泽正律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××盛明广场，统一社会信用代码914×××××××××××051K。法定代表人：梁某3。委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：佛山市合谦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA520XC04F。法定代表人：梁某1。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区×××××××××-24219，统一社会信用代码91440400MA4W2WLJ0M。法定代表人：梁某2。原告张健健、陈娟娟诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明置业公司）、佛山市合谦物业管理有限公司（以下简称合谦公司）、珠海市昶大装饰工程有限公司（以下简称昶大公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案，依法适用简易程序进行审理，并于2020年9月9日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人刘颖，被告盛明置业公司的委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼。被告合谦公司、昶大公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告盛明置业公司签订的《物业使用权转让合同》及《装修协议》；2.解除两原告与被告合谦公司签订的《委托经营管理合同》；3.解除两原告与被告昶大公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》；4.被告盛明置业公司向原告返还已支付的物业使用权转让款223330元、装修费用60500元，并支付违约金（违约金以283830元为本金，自2019年10月1日起按照日千分之一的标准计至实际清偿之日止）；5.被告昶大公司向原告返还已付费用30000元；6.被告盛明置业公司向原告支付因提起本案诉讼支出的律师费15000元；7.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年11月10日，两原告与被告盛明置业有限公司签署《物业使用权转让合同》以及《装修协议》，约定被告盛明置业公司将佛山市南海区×××××××××盛明广场全部物业使用权转让给两原告，且由被告盛明置业公司对该物业进行装修。同日与被告合谦公司签订《委托经营管理合同》、与被告昶大公司签订《装修设计、装修材料定购协议》。截至2019年11月28日前，原告按照《物业使用权转让合同》和《装修协议》约定向被告盛明置业公司支付了物业使用权转让款223330元和装修费用60500元，于2018年11月10日向被告昶大公司支付装修设计及定购材料费30000元。按照合同约定，被告盛明置业公司应于2019年10月1日前将该物业毛坯交付给原告使用，否则按照合同约定“逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。”但时至今日，被告盛明置业公司仍未按照合同约定向两原告交付该物业，更未在合同约定的期限前对该物业完成装修并交付使用。两原告多次找被告沟通，但被告以各种理由拒不解决，拒不退款。原告认为，被告盛明置业公司已严重违反合同多项约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受巨大经济损失。根据《中华人民共和国合同法》及《物业使用权转让合同》、《装修协议》相关规定和约定，被告盛明置业公司应退还原告支付的物业使用权转让款223330元、装修费用60500元并支付违约金。此外，被告合谦公司、昶大公司是被告盛明置业公司的关联企业，因被告盛明置业公司未如期交房，导致原告与被告合谦公司签订的《委托经营管理合同》及与被告昶大公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》合同目的无法实现，应一并解除，且被告昶大公司应返还原告支付的装修设计及定购材料费用30000元。被告盛明置业公司辩称，盛明置业公司同意解除涉案《物业使用权转让合同》及《装修协议》，并返还原告支付的物业使用权转让款，同时以原告支付的物业使用权转让款为本金，从合同约定物业交付日次日起按日万分之五的标准计付违约金（违约金以已付转让款的30%为上限），及同意返还原告支付的装修款60500元并以原告支付的装修款为本金，从立案之日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。不同意原告的其他诉讼请求。被告合谦公司、昶大公司没有进行答辩。诉讼中，原告向本院提供了《物业使用权转让合同》等共4组证据，被告盛明置业公司没有向本院提交证据。被告合谦公司、昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证权利。被告盛明置业公司对原告提交证据的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年11月10日，两原告（受让方、乙方）与被告盛明置业公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编***号物业的使用权转让给乙方。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止。总转让款金额为223330元，乙方采取分期付款的方式支付，首期转让款113330元。余款110000元在1年内平均分12期免息付清，从2018年12月28日至2019年11月28日期间，每月一期，每期支付9166元。甲方在2019年10月1日前将该物业毛坯交付给乙方使用。乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方选择解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让款总额的30%向甲方支付违约金。甲方逾期交付物业超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。同日，两原告（乙方、委托装修方）与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年11月10日前一次性支付装修费用60500元给甲方，乙方于2019年10月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年10月31日前完成装修并交付使用。同日，两原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，乙方于2018年11月10日前一次性支付装修设计费及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，两原告（委托方、乙方）与被告合谦公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业委托给甲方进行统一经营管理，并约定其他权利义务。同日，昶大公司向两原告出具收据，确认收到两原告交来盛明广场2座202房装修款30000元。诉讼中，被告盛明置业公司陈述涉案物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。被告盛明置业公司确认原告已经支付了物业使用权转让款223330元及装修款60500元。2020年8月7日，原告提起本案诉讼。被告盛明置业公司于同年8月20日收到本院送达的应诉材料。本院认为，原告与被告盛明置业公司签订的《物业使用权转让合同》项下租赁物实际租赁期限应自交付之日起算至2051年12月30日，超过法律规定的二十年有效期，则超出二十年的约定无效,其他有关租赁的约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《物业使用权转让合同》约定的物业交付期限于2019年10月1日届满，但涉讼物业至今仍未办理竣工验收，尚未具备交付条件，原告诉请解除《物业使用权转让合同》，合理有据，本院予以支持。现涉讼《物业使用权转让合同》有效部分已经解除，涉讼《装修协议》、《装修设计、装修材料定购协议》及《委托经营管理合同》均丧失履行基础，亦应一并解除。因本案无证据表明原告在提起本案诉讼前曾以书面或其他方式通知被告盛明置业公司关于解除合同的相关事宜，故本院确认被告盛明置业公司收取本院送达的应诉材料之日（2020年8月20日）为上述《物业使用权转让合同》及《装修协议》解除之日。原告诉请被告盛明置业公司返还已付转让款223330元、装修款60500元及被告昶大公司返还已付费用30000元，符合法律规定，本院予以支持。与此同时，结合原被告的诉辩主张，本院综合考虑合同约定及履行情况、被告盛明置业公司过错程度、原告实际损失等因素，根据公平及诚实信用原则，酌定被告盛明置业公司以已付转让款223330元为本金，按日万分之五标准从逾期交付之日（2019年10月2日）起至实际清偿之日止计付违约金予原告，违约金以已付转让款30%即66999（223330元×30%=66999）元为上限，并以已付装修款60500元为本金，从起诉之日（2020年8月7日）起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。超出上述核定的违约金及利息部分，本院不予支持。此外，原告诉请被告盛明置业公司向其支付因提起本案诉讼支出的律师费15000元，因律师费并非本案诉讼必然产生的支出，且涉讼《物业使用权转让合同》并未对此进行约定，故原告该项诉请缺乏理据，本院不予支持。另外，两原告于2020年9月15日向本院申请追加佛山市盛明投资咨询有限公司作为本案被告，并诉请其对被告盛明置业公司的本案债务承担连带责任。因上述申请于法庭辩论终结之后作出，本院依法不予照准。被告合谦公司、昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告张健健、陈娟娟与被告佛山盛明置业有限公司于2018年11月10日签订的《物业使用权转让合同》中关于2019年10月1日至2039年9月30日期间的租赁约定于2020年8月20日解除；二、确认原告张健健、陈娟娟与被告佛山盛明置业有限公司于2018年11月10日签订的《装修协议》于2020年8月20日解除；三、解除原告张健健、陈娟娟与被告珠海市昶大装饰工程有限公司于2018年11月10日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；四、解除原告张健健、陈娟娟与被告佛山市合谦物业管理有限公司于2018年11月10日签订的《委托经营管理合同》；五、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款223330元并支付违约金（违约金以223330元为本金，从2019年10月2日起按日万分之五的标准计至实际清偿之日止，且以66999元为上限）予原告张健健、陈娟娟；六、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元并支付利息（利息以60500元为本金，从2020年8月7日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；七、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修设计费及定购装修材料费用30000元予原告张健健、陈娟娟；八、驳回原告张健健、陈娟娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费3116.23元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的3116.23元诉讼费，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年十月二十三日书记员 李和仪