北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初49286号原告：卢字花，女，1984年7月25日出生，汉族，住上海市中山北路。委托诉讼代理人：陆冠峰，上海沃弗律师事务所律师。被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥西路****128。法定代表人：韩光，经理。委托诉讼代理人：朱宁，男，1992年6月19日出生，汉族，该公司员工，住该公司宿舍。委托诉讼代理人：张艳楠，女，1991年3月10日出生，汉族，该公司员工，住该公司宿舍。原告卢字花（以下简称原告）与被告北京美丽屋资产管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人陆冠峰，被告之委托诉讼代理人朱宁、张艳楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与被告于2018年8月25日签订的《苏州市房屋出租委托合同》；2.依法判令被告支付租金2450元及延期支付租金的利息；3.判令被告支付水、电、燃气费用共计328.91元；4.判令被告支付违约金29155元；5.判令被告支付房屋维修费8000元；6.判令被告支付因修缮房屋造成的租金损失4900元。事实与理由：2018年8月25日，我与被告签订《苏州市房屋出租委托合同》，约定，我将坐落于苏州市高新区狮子山原著花园x幢x室委托被告进行管理，并同意被告在进行房屋出租时提供经纪服务，房屋为简单装修、用途为居住，我授权被告的委托期限自2018年12月1日至2021年11月30日止，共三年；我应于2018年8月26日前将房屋交付给被告，并签订《物业交接清单》；租金标准，每月4900元，按季度支付；被告未按约定支付租金达5日的，我有权单方解除合同，并且被告应按总租金的17%向我支付违约金。2018年8月26日，我依据合同约定向被告交付房屋并与被告签订《物业交接清单》，2020年3月1日，被告应当向我支付新一季度的租金，但被告迟迟未支付，被告以公司没钱为由拒付租金且要求提前解除合同，经双方多次沟通无果，我于2020年3月15日通过物业的帮助通知屋内租客搬离并收回房屋，现被告拖欠租金、拒不履约的行为已严重侵犯了我的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，同意合同在2020年3月15日解除，同意支付2020年3月1日至3月15的房租2450元，不同意支付房租利息，房租利息没有合同依据，水、电、燃气费用走时没有结算，若原告提供票据我们同意支付，2020年3月15日原告强行更换门锁，房屋由原告控制，我们不清楚房屋损毁的情况，我们不同意支付修缮损失。我们还签订过解约书，但没有实际履行。我们认为未能支付租金系不可抗力导致，如法院认为我们存在违约，我们也认为违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于苏州市狮子山原著花园****房屋系原告所有，2018年8月25日，原告与被告签订《苏州市房屋出租委托合同》，约定，原告将上述房屋委托被告进行管理，被告代原告管理出租房屋及出租事项有关的联络、接洽事宜，原告同意被告在房屋出租时与房屋使用人签署与该房屋出租使用相关的法律文件；原告允许被告或者承租方在不破坏房屋主体结构下对房屋进行装修、装饰或添置新屋，原告同意预留给被告的免租期作为被告装修、添置物品、广告发布、寻找客户的工作期，免租期内原告不收取租金；被告承担水费、电费、燃气费等其他租赁使用费，委托期满后被告须结清所有应承担的租赁使用费用；原告授权被告的委托期限自2018年12月1日至2021年11月30日，共3年，其中2018年9月1日至2018年11月30日为免租期，2019年12月1日到2019年12月31日为免租期1个月；月租金标准为4900元/月，支付方式为按季支付，支付租金的具体日期为：2018年8月28日支付房租14700元，2019年3月1日支付房租14700元，2019年6月1日支付房租14700元，2019年9月1日支付房租14700元，2019年12月1日支付房租9800元，以上付款方式以此类推概不列举；出租委托期限内房屋内主体结构，原告自装防水、电路、水路管道、房屋自带壁挂炉因自然老化导致的损坏及一切责任由原告承担，或者被告负责修理更换，原告承担全部费用；出租委托期内房屋及附属设施因人为所导致的损坏均由被告负责并承担全部费用；被告未按约定支付租金达5日的，原告有权单方解除合同；被告未按约定支付租金达5日的视为被告违约，应按合同总租金的17%向原告支付违约金。2018年8月26日，原告向被告交付了房屋，后被告向原告支付了2018年12月1日到2020年2月29日的房租，2020年3月1日被告应付房租14700元，但被告并未支付，2020年3月15日，原告将住户清出，收回房屋。原告主张收回房屋时房屋内尚有租户，被告主张涉案房屋为四间，收回时仅将其中一间出租，受新冠肺炎影响，无法正常支付租金。关于水、电、燃气费用及房屋受损情况，被告认可尚欠电费208元，水费41元，原告还提交了燃气费缴费清单，但并未显示缴费期间。原告另提交了照片两张，以证明房屋收回时房屋受损情况，被告对于照片不认可，并认为无法证明系被告导致的房屋损坏。另，被告提交了退房确认书复印件及微信聊天截图用以证明原告曾认可被告赔偿其4900元，原告对于上述证据真实性不予认可，并认为退房确认书无法证明双方就解除合同的补偿问题达成一致意见。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《苏州市房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。关于原告主张解除合同的诉讼请求，原告已于2020年3月15日收回房屋，被告亦同意合同于2020年3月15日解除，本院对此不持异议。关于原告主张被告支付未付房租2450元的诉请，被告对此亦表示认可，本院对此亦不持异议。关于原告主张被告支付未付房租利息的诉请，在原、被告签订的《苏州市房屋出租委托合同》中并未约定逾期付款利息，故原告主张被告支付利息，本院不予支持。关于原告主张的水、电、燃气费用，被告认可水电费用共计249元，本院不持异议；原告仅提交了支付燃气费用的截图，并未提供证据证明支付燃气费用的期间，故本院对于原告主张的燃气费用难以支持。关于原告主张的违约金，根据双方合同约定，被告未按约定支付租金达5日的视为被告违约，应按合同总租金的17%向原告支付违约金，本案中，被告确实存在逾期付款行为，虽然被告主张其受新冠疫情影响导致营业收入减少、运营困难，但其并未提供明确的证据予以证明，故本院认为被告应当承担违约责任，但违约金数额本院结合合同履行、客观情况等酌情予以确定。被告另主张双方已就补偿事宜达成一致意见，但被告并未提供退房确认书原件，本院难以认定双方对解除后果已达成一致意见。关于原告主张的房屋维修费用和租金损失，原告收回房屋时并未与被告进行交接，原告仅凭照片无法证明房屋破损情况系因人为所导致，故本院对于原告主张维修费用和租金损失的请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告卢字花与被告北京美丽屋资产管理有限公司所签《苏州市房屋出租委托合同》于二〇二〇年三月十五日解除；二、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告卢字花租金二千四百五十元；三、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告卢字花水电费用二百四十九元；四、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告卢字花违约金九千八百元；五、驳回原告卢字花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费921元，由原告卢字花负担664元（已交纳），由被告北京美丽屋资产管理有限公司负担257元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 马 潇二〇二〇年十月二十八日书记员 祁文然