江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5828号原告：周洪恩，男，1951年2月6日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：海州区新洪社区其文汽车用品经营部，住所地海州区临洪西路**。经营者：刘其文，男，1970年5月24日出生，汉族，住海州区。委托诉讼代理人：祝井千、王琪竣，江苏润唐律师事务所律师。原告周洪恩与被告海州区新洪社区其文汽车用品经营部（以下简称其文经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告周洪恩、被告其文经营部的经营者刘其文及其委托诉讼代理人王琪竣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周洪恩向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金13500元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按银行借款利率计算）。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告刘其文租赁原告位于海州区房屋，租赁期限为自2013年5月1日起至2019年1月22日止，每年租金标准为1.8万元，被告租赁原告房屋期间，还欠原告2018年5月1日至2019年1月22日止的9个月租金，计13500元，至今未给付。故原告依据《合同法》等法律规定，请求法院支持诉讼请求。被告其文汽车用品经营部辩称，原告所诉与事实不符，原、被告于2013年5月1日签订了房屋租赁合同约定由被告租赁原告位于临洪西路99号门面房每年租金为1.8万元，至2018年4月30日双方租赁关系结束，因该房屋面临拆迁，原告为向拆迁部门多主张拆迁补偿款与被告协商双方达成口头协议，约定被告以9000元再租赁该房屋半年，原告还要求被告将其不用的杂物放在临洪修理厂，租期届满后被告通知原告解除租赁关系并告知原告自行处理该仓库堆放杂物，因被告是该房屋的实际使用人拆迁部门应当支付被告搬迁补偿款后双方因该款项发生争议后由被告诉至法院，因原告在上述案件中败诉故向被告主张本案的租金。本院经审理认定事实如下：2013年5月1日，被告其文经营部的经营者刘其文（乙方）和原告周洪恩（甲方）签订《租房协议》，内容约定如下：甲方有院落一座，位于临洪路**，乙方有意承租，经双方同意订立如下协议：一、从2013年5月1日至2014年4月30日止，租金人民币壹万捌仟元整。二、乙方在租房期间应保持房屋完好，由于乙方造成的损失，由乙方自行承担和甲方无关。房屋到期后，双方可续订合同，（如双方无异议，协议自动延续。）乙方应按时缴水电费，如延迟缴费所产生的后果由乙方承担。三、合同一式两份，双方各执一份，双方签字即生效。周洪恩和刘其文在该协议上签字。2018年4月17日，出租方（甲方）杨某与承租方（乙方）连云港途马汽车用品有限公司刘其文签订《租赁合同》，该合同约定甲方将位于海州区门面房出租给乙方用于经营使用，租赁期限3年，自2018年4月17日至2021年4月17日止，期满后如需续租，须提前一个月通知甲方，办理续租手续，交清房款，否则，视期满合同终止；年租金10000元；支付时间每年年初支付；合同还对其他内容进行了约定。2019年1月22日，周洪恩作为甲方和刘其文作为乙方签订了一份协议，内容是：因拆迁，乙方有部分物资设施需搬迁，搬迁款需要汇入甲方账下，在不影响甲方搬迁款的情况下，多出的拆迁款补给乙方的钱甲方等款到账的情况付给乙方。甲方先前签好协议，金凤小区两套房要付给拆迁办的钱，多余的付给乙方。本院审理的（2020）苏0706民初1741号案件中，其文经营部自述直至2020年3月份才搬离拆迁房屋。2020年6月23日，本院作出的（2020）苏0706民初1741号民事判决书认定2019年1月16日，被征收人周洪恩的房屋经验收后，征收项目指挥部出具了征收房屋验收凭证。上述事实，有原被告当庭陈述及原告举证的租赁协议、海州区人民法院作出的（2020）苏0706民初1741号民事判决书、协议书及被告提供的租赁合同等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告周洪恩与被告其文经营部签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案的争议焦点是原被告的租赁关系何时结束的问题。原告周洪恩与被告其文经营部在租赁协议中约定，租期为一年，房屋到期后，双方可续订合同，（如双方无异议，协议自动延续。）租赁期满后，被告继续承租，原告未提出异议，双方间形成了不定期租赁关系。政府的征收行为导致原被告租赁关系的结束。2019年1月16日，拆迁指挥部对周洪恩房屋进行验收，并出具了验收凭证。其后双方于2019年1月22日签订协议约定拆迁补偿款的事宜，至此被告仍有物资未搬离涉案房屋。在本院审理的（2020）苏0706民初1741号案件中，其文经营部自述直至2020年3月份才搬离拆迁房屋。被告一直未搬离拆迁房屋，对该房屋的占有使用一直处于持续状态，未将租赁房屋返还出租人，租赁关系亦处于持续状态，故原被告租赁关系至被告搬离租赁房屋而结束。原告主张租赁房屋期间为2018年5月1日至2019年1月22日，被告应付原告的租金为13065元（18000元/年÷12月×8月+18000元/年÷12月÷31天×22天），原告向被告主张支付租金13500元，其中13065元租金的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持；关于利息的诉讼请求，双方未约定支付租金具体时间，亦未约定支付利息的计算标准，本院酌定自原告主张的租赁终止时间，即2019年1月22日起至被告给付租金之日止按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计算。被告抗辩称，双方后续延长的房屋租赁关系实际是于2018年10月31日结束，并提供了协议一份用以证明，但该协议系复印件且原告称并不是其签字，故本院对被告的抗辩理由不予采信。另被告称其与案外人杨某签订了门面房租赁合同，没有必要再租赁涉案房屋，本院认为，被告与案外人杨某签订的租赁合同与本案无关，被告此抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告海州区新洪社区其文汽车用品经营部于本判决生效之日起十日内向原告周洪恩支付房屋租金13065元及利息（以13065元为基数，自2019年1月22日起至实际给付之日止按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由海州区新洪社区其文汽车用品经营部负担，于给付上述款项时一并给付周洪恩。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二〇年十月二十七日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-013951