北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9505号原告：张莹，男，1975年12月25日出生。委托诉讼代理人：隗炜，北京昂坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永帅，女，1985年11月10日出生。被告：王雪松，男，1977年12月5日出生。委托诉讼代理人：魏伟，山东智祥（北京）律师事务所律师。第三人：马淑芹，女，1955年5月11日出生。第三人：王占平，男，1953年12月29日出生。原告张莹与被告王雪松、第三人马淑芹、王占平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞立新独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张莹及其委托诉讼代理人隗炜、赵永帅，被告王雪松及其委托诉讼代理人魏伟、第三人马淑芹、王占平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张莹向本院提出诉讼请求：1、要求王雪松返还给张莹房山区城关街道×西路×号院×号×层×号房屋购房款35万元，并按中国人民银行同期贷款利率计算，被告支付原告自2013年9月14日至实际给付之日止的利息；2、要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿张莹房屋增值损失费567560元；3、要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿张莹房屋装修损失76000元。事实及理由：2013年9月13日，王雪松给原告出具收条，载明王雪松将位于房山区城关街道×西路×号院×号×层×号卖给张莹，购房款35万元。当即将房屋交付张莹并居住至今。2019年马淑芹、王占平起诉至法院，房山区人民法院作出（2019）京0111民初27277号民事判决书，判决张莹与王雪松之间的房屋买卖协议无效，2020年4月28日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终3233号民事判决书维持原判。同年，马淑芹、王占平起诉至法院，房山区人民法院作出（2019）京0111民初16217号民事判决书，判决张莹将房屋返还马淑芹、王占平。2013年9月13日，张莹与王雪松签订房屋买卖协议时，王雪松告知张莹房屋归其所有，但直到马淑芹、王占平起诉到法院，才知道王雪松所述与法院生效判决事实明显不符合，根据合同法的规定，因其过错造成合同无效，应当承担赔偿责任。故诉至法院。王雪松辩称，与张莹签订的以房抵债协议已经被法院认定无效，根据法院查明的事实，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，双方系民间借贷纠纷，张莹起诉诉讼法律关系错误，请法院驳回原告的诉讼请求。马淑芹、王占平辩称，不同意原告方的诉讼请求。房屋是我们装修的，我们曾在此居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月13日，王雪松给张莹出具收条一张：今收到房款叁拾伍万元整，×西路×号楼×号房屋归张莹所有，此房屋所有债务归王雪松所有，协助张莹过户。后涉案房屋由张莹居住,2014年3月，张莹与北京×装饰有限公司签订房屋装修合同对房屋进行了装修，张莹支付装修费76000元。马淑芹与王占平系夫妻关系，王雪松系二人之子。王雪松与案外人晋×原系夫妻关系。位于房山区城关街道×西路×号院×号×层×号房屋系晋×与马淑芹作为主申请人，王雪松、王占平作为家庭人员，共同申请的经济适用房。2012年3月17日，马淑芹、晋×作为买受人就涉案房屋与北京×建设开发有限公司签订了北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）。后晋×（借款人，甲方）与中国银行股份有限公司北京丰台支行（贷款人，乙方）、北京市住房贷款担保中心（保证人，丙方）签订了《楼宇按揭担保借款合同》、房产抵押贷款收押协议，其中在房产抵押贷款收押协议甲方签字处有晋×、王雪松、马淑芹、王占平四人的签字。2013年5月16日，王雪松、晋×经本院调解离婚。本院出具的（2013）房民初字第05312号民事调解书，其中第二项为：“位于房山区城关街道×西路×号院×号×层×号房屋（X京房权证房字第XX**）归被告王雪松所有，中国银行购房贷款自2013年5月16日起由被告王雪松负责偿还。待被告王雪松偿还完中国银行贷款后，原告晋×协助被告王雪松办理房屋过户及相关手续。房山区城关街道×西路×号院×号×层×号房屋任何利益与原告晋×无关。”第三项为：“被告王雪松所借债务十一万元，由被告王雪松自行偿还。”后马淑芹与王占平以该调解书处分了其财产为由，诉至法院要求变更或撤销该调解书的第二项，将诉争房屋确认归二人所有。2015年7月10日，我院做出（2014）房民初字第12721号民事判决书，撤销（2013）房民初字第05312号民事调解书调解主文的第二项“位于房山区城关街道×西路×号院×号×层×号房屋（X京房房权证房字第XX**归被告王雪松所有，中国银行购房贷款自2013年5月16日起由被告王雪松负责偿还。待被告王雪松偿还完中国银行贷款后，原告晋×协助被告王雪松办理房屋过户及相关手续。房山区城关街道×西路×号院×号×层×号房屋任何利益与原告晋×无关”的内容。马淑芹、王占平于2019年12月份诉至本院要求确认王雪松与张莹于2013年9月13日签订关于北京市房山区城关街道×西路×号院×号楼×层×室房屋一套的买卖合同无效，本院于2020年1月15日作出（2019）京0111民初27277号民事判决书，判决王雪松与张莹于2013年9月13日关于房山区城关街道×西路×号院×号×层×室房屋的协议无效。后张莹不服该判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2020年4月28日作出（2020）京02民终3233号民事判决书，维持原判，驳回上诉。马淑芹、王占平于2019年6月诉至本院，要求张莹、张×将北京市房山区城关街道×西路×号院×号楼×层×室房屋返还给马淑芹、王占平并支付房屋使用费18万元，本院作出（2019）京0111民初16217号民事判决书，判决张莹、张×返还上述房屋，驳回了马淑芹、王占平其他诉讼请求，后马淑芹、王占平不服该判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2020年8月27日作出（2020）京02民终7178号民事判决书，驳回上诉维持原判。另查明，2013年6月份，王雪松向张莹借款，张莹主张王雪松借款合计35.7万元，王雪松主张实际借款12万元，其余款项属于利息。本院认为，因王雪松欠张莹债务未偿还，2013年9月13日，王雪松给张莹出具收条载明“今收到房款叁拾伍万元整，×西路×号楼×号房屋归张莹所有，此房屋所有债务归王雪松所有，协助张莹过户”，王雪松将该房屋归张莹所有的协议并非真实房屋买卖合同，张莹在协议后并未支付房价款，王雪松亦没有收到房价款，实际属于以房抵债协议，该协议经本院判决确认无效后，张莹与王雪松之间实际存在民间借贷法律关系，应当另行诉讼处理，故张莹起诉要求返还房价款35万元的诉讼请求，本院不予支持；张莹、王雪松之间并未签订房屋买卖合同，张莹要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿房屋增值损失的诉讼请求，本院亦不予支持；张莹在居住期间对房屋进行了装饰装修，并提供装修费用支出票据，张莹要求王雪松、马淑芹、王占平赔偿装修损失，本院应予支持，但应当考虑张莹长时间居住使用房屋的实际情况，王雪松、马淑芹、王占平酌情给予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告王雪松、第三人马淑芹、王占平于本判决生效之日起十日内赔偿原告张莹房屋装修损失5万元；二、驳回原告张莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，由原告张莹负担6325元（已交纳），由被告王雪松负担525元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  庞立新二〇二〇年十月二十七日书记员  贾艳昭