江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0583民初第8157号 原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进中路80号，统一社会信用代码913205838381314853。 负责人：顾洪声，该行行长。 委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡健，江苏立泰律师事务所律师。 被告：邓丽华，女，1982年6月21日生，汉族，住河南省衡水市阜城县。 被告：邹兴文，男，1971年1月28日生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告邓丽华、邹兴文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案,依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人胡健到庭参加诉讼，被告邓丽华、邹兴文经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金556800.13元，欠息26229.58元，本息合计583029.71元(暂计至2020年1月17日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清止)；2.判令两被告赔偿原告律师费损失31221元；3.请求判令原告就以上债权对两被告所抵押房产进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月，被告邓丽华、邹兴文向原告申请个人住房贷款，于2016年7月14日与原告签订了·《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》，对借款金额、用途、期限、利息、违约责任、担保进行了约定。合同签订后，双方于2017年4月9日办理了抵押登记。原告按约于2015年11月16日发放贷款640000元。然，被告未按约履行还款义务，原告根据合同相关约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还剩余贷款本息及相关费用等。两被告系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，系两被告共同申请，且被告邹兴文作为抵押人在合同中签字确认，故该笔借款应视为是基于夫妻双方共同意思表示而发生，应当属于夫妻共同债务，被告邹兴文应承担共同还款责任。为维护合法权益，原告诉诸法院。 被告邓丽华未作答辩。 被告邹兴文未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下： 一、合同约定贷款情况：2015年11月16日，被告邓丽华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款640000元，借款期间自2015年11月16日至2040年11月16日；贷款利率执行浮动利率，即基准利率;还款方式为：采用等额本金还款方法，还款日为借款期限内每月的15日，首次还款日为贷款发放日次月的15日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖次本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。 二、担保概况：上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定：以保证和抵押的方式为上述借款提供担保；其中保证人为昆山市富恒房地产开发有限公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。其中抵押担保的抵押人为被告邓丽华、邹兴文，抵押财产为两被告所购房屋雅居乐花园5-302；双方办理了抵押权登记，抵押权登记证号：苏（2017）昆山市不动产证明第0002340号，房屋坐落为：昆山市。 三、合同履行情况：2015年11月16日，原告按约发放贷款640000元；截至2020年9月30日，被告邓丽华结欠原告借款本金556800.13元、利息42762.65元、罚息5084元。 四、其他必要情况:原告为本次诉讼，须支付律师费31221元。经询问，原告解释称，在签订合同时，核对了两被告提交的结婚证原件。 上述事实由《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押权权利登记证书、个人贷款支付凭证、对账单、结清试算、结婚证、委托代理协议及当事人陈述予以证实，本院对此予以确认。 本院认为，被告邓丽华结欠原告借款本金、利息、罚息事实明确，应该承担还款责任；原告主张的律师费31221元，因有合同约定，且不违反法律规定，故本院亦依法予以支持；但截至借款清偿之日，被告邓丽华为借款支付的利息、罚息、律师费合计以借款金额为基数按照年利率24%为标准计算所得数额为限。被告邹兴文与被告邓丽华以结婚证共同申请向原告借款，款项用于购房，并共同作为抵押人在合同上签字确认，故本案债务应视为两被告共同债务，故原告对被告邹兴文的诉讼请求，本院亦依法予以支持。两被告以其位于昆山市[抵押权登记证号：苏（2017）昆山市不动产证明第0002340号]为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任，原告有权就上述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告邓丽华、邹兴文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告自己承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓丽华、邹兴文于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金556800.13元并支付利息、罚息、律师费损失（其中利息、罚息按照合同约定计算至两被告实际结清之日止，其中律师费损失为31221元，但截至借款清偿之日，上述利息、罚息、律师费总额以借款金额为基数按照年利率24%为标准计算所得数额为限）。 二、若被告邓丽华、邹兴文未能按期履行上述第一项的付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司昆山分行可就被告抵押房产即昆山市[抵押权登记证号：苏（2017）昆山市不动产证明第0002340号]在折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费9942元，减半收取4971元，公告费690元，合计5661元，由被告邓丽华、邹兴文共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  赵雅婷 二〇二〇年十月二十四日 书记员  俞 林