山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0883民初3174号原告：山东邹城农村商业银行股份有限公司，住所地邹城市东滩路**，统一社会信用代码：91370800090688012Y。法定代表人：路伟，董事长。委托诉讼代理人：李怀霞，该行职工。被告：赵士泉，男，1961年03月14日出生，汉族，住山东省邹城市。被告：冯雪，女，1978年02月06日出生，汉族，住山东省邹城市。被告：赵士元，男，1951年03月10日出生，汉族，新陆公司退休职工，住山东省邹城市。原告山东邹城农村商业银行股份有限公司（以下简称邹城农商行）与被告赵士泉、冯雪、赵士元金融借款合同纠纷一案，于2020年5月19日向本院起诉。本院受理后，依法通过公告方式向被告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、开庭传票。公告期满后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人李怀霞、被告赵士元到庭参加诉讼，被告赵士泉、冯雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赵士泉、冯雪归还借款140000元，利息13289.86元，本息合计153289.86元。(利息计算至2020年03月20日，以后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至贷款清偿之日)。2、请求法院判令被告赵士泉所提供抵押物享有享有抵押权，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。3、请求法院判令被告赵士元所提供抵押物享有享有抵押权，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。4、本案案件受理费、保全费及原告实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2017年12月21日被告赵士泉与我行所属香城支行签订了（邹城农商银行香城支行）个借字（2017）第1293号《个人借款合同》，约定借款38万元，用于购销煤炭。被告赵士泉签订了（邹城农商银行香城支行）高抵字（2017）第037号《最高额抵押合同》，约定以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告赵士元签订了高抵字（2017）第038号《最高额抵押合同》，约定以其所有的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。另，被告赵士泉家属冯雪签订《共同偿还承诺书》、《同意抵押意见书》。我行香城支行于2019年01月13日依约向借款人发放贷款38万元。贷款到期后，经我单位多次催要，被告赵士泉、冯雪不履行还款义务，被告赵士元、赵士泉也未履行抵押担保责任。为维护我行权益，依据有关法律，我单位依法提起诉讼。赵士元辩称，赵士泉用我的房子做抵押，该我还的钱我已经还了原告把房子退给我。赵士泉、冯雪未到庭亦未提交书面答辩状。原被告依法提交了证据，庭审中，赵士元对邹城农商行提交的证据进行了质证，对证据的真实性、合法性和关联性均无异议，邹城农商行对赵士元提交的证据真实性无异议，本院予以认可。未到庭被告拒不到庭参加诉讼，放弃质证的权利。本院认定事实如下：2017年12月21日，赵士泉与农商行签订（邹城农商银行香城支行）个借字（2017）第1293号《个人借款合同》，合同约定借款380000元，借款种类为短期贷款，合同中约定借款用途为购销煤炭，期限为2017年12月21日至2019年12月17日。在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利息基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，赵士泉与农商行签订（邹城农商银行香城支行）高抵字（2017）第037号《最高额抵押合同》，抵押人所担保的主债权在140000元的最高余额内，抵押权人依据与赵士泉签订的借款合同而享有对债务人的债权。合同约定赵士泉以所有的坐落在矿建东路266号汇文苑小区6号楼2-202号的房地产，房产证号为邹城市房权证城区（私）字第**房产作为抵押担保，并在不动产登记中心办理了抵押登记。赵士元与农商行签订（邹城农商银行香城支行）高抵字（2017）第038号《最高额抵押合同》，抵押人所担保的主债权在240000元的最高余额内，抵押权人依据与赵士泉签订的借款合同而享有对债务人的债权。合同约定赵士元以所有的坐落在的房地产，房产证号为邹城市房房权证城区（私）字第**产作为抵押担保，并在不动产登记中心办理了抵押登记。上述保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金自己实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年12月18日，邹城农商行与赵士泉、冯雪签订了同意抵押意见书，同意以赵士泉、冯雪夫妻共有房产进行抵押，如到期赵士泉未能清偿贷款，邹城农商行有权处分抵押物，并优先受偿。2017年12月21日，赵士泉家属冯雪签订了《共同偿还承诺书》，承诺借款人不按期偿还借款本息时，本人承担连带清偿责任。农商行于2017年12月26日向赵士泉发放贷款380000元。2020年3月23日，2020年3月30日，2020年4月8日，赵士泉先后还款55000元、125000元、60000元。后赵士泉未按合同约定偿还贷款，截止到2020年3月20日，尚欠贷款本金140000元，利息13289.86元，本息合计153289.86元。经多次催要未果，诉至法院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农商行与赵士泉、赵士元订立的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与冯雪订立的《同意抵押意见书》、《共同偿还承诺书》，是当事人自愿协商达成的合意，不违反法律、法规的强制性规定，上述合同均为有效合同，当事人应自觉履行。农商行依合同约定发放了贷款，履行了自己的义务；赵士泉未按合同约定偿还本金及利息，已构成违约，依法应承担违约责任。农商行主张赵士泉返还借款本金、利息，于法有据，予以支持。冯雪作为借款人赵士泉的妻子，并在共同还款承诺书中签字，该债务应为夫妻共同债务，农商行主张冯雪承担清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。农商行主张对赵士泉、冯雪抵押的位于邹城市矿建东路266号汇文苑小区6号楼2-202号的房地产，房产证号为邹城市房权房权证城区（私）字第**产在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，因已办理抵押登记，本院予以支持。庭审中，赵士元辩称，已偿还240000元贷款，并提交证据予以佐证，已在合同约定的最高余额内承担责任，因此，农商行主张对赵士元抵押的位于邹城市的房地产，房产证号为邹城市房权证房权证城区（私）字第**拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院不予支持。赵士泉、冯雪经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵士泉、冯雪于本判决生效之日起十日内偿还原告山东邹城农村商业银行股份有限公司借款本金140000元，利息13289.86元，本息合计153289.86元（利息计算至2020年3月20日）及自2020年3月21日起至实际还清借款之日止按合同约定的逾期利息。二、原告山东邹城农村商业银行股份有限公司对被告赵士泉抵押的位于邹城市矿建东路266号汇文苑小区6号楼2-202号的房地产（邹城市房权证城区（私）字第**）在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告山东邹城农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3366元，由被告赵士泉、冯雪负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内上诉于山东省济宁市中级人民法院，上诉须按照对方当事人人数递交上诉状及副本。审 判 长  潘光辉人民陪审员  李长伟人民陪审员  杨 莹二〇二〇年十月二十六日法官助理马君子书记员崔丽