安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初4321号 原告：杨永和，男，1974年10月20日出生，汉族，住合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人:武晓梅，安徽华人（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王思恒，安徽华人（上海）律师事务所律师。 被告:包先安，男，1988年3月15日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告杨永和与被告包先安民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告杨永和的委托诉讼代理人武晓梅到庭参加诉讼，被告包先安经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨永和向本院提出诉讼请求：1、判令被告包先安立即向原告杨永和偿还借款本金150000元及利息21000元（自2019年9月22日起以150000元为基数按月利率2%暂计算至2020年4月21日，后顺延至本清利止）。2、判令原告杨永和对被告包先安提供抵押的位于肥东新区房屋的折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由:原告与被告经中间人介绍相识，被告包先安因资金周转需要，于2019年3月22日，经与原告协商一致签订了《借款抵押合同》，约定借款本金20万元及利息等，借款期限为2019年3月22日至2019年9月21日，并以被告名下的位于肥东新区房屋设定抵押担保。合同签订后双方办理了抵押权登记（他项权证（2019）肥东县不动产证明 0号）。同日原告杨永和即以转账汇款方式向被告包先安支付了15万元借款，被告包先安出具借条确认“今借到杨永和人民币壹拾伍万元整”。但借款支付后，被告包先安仅支付月利息至2019年9月21日，此后一直未能清偿任何本息。为此，原告多次被告主张归还借款全部本息，但被告均未清偿。原告为维护合法权益特依法诉至贵院，请求贵院判如所请。 被告包先安未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，被告包先安向原告杨永和借款150000元，被告包先安收到杨永和转账付款150000元，同时出具借条一张，内容为“今借到杨永和人民币壹拾伍万元整（￥150000），利息3%，按月支付”。同日，原被告双方在肥东县国土资源局不动产登记中心办理了房产抵押登记，包先安以其名下位于肥东新区房屋［皖（2017）肥东县不动产权第0003799号］为借款设定抵押担保。房产他项权证号为（2019）肥东县不动产证明第0100470号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为200000元，债务履行期限为2019年3月22日至2019年9月21日，抵押顺位为第2顺位。 庭审中，原告杨永和自认被告包先安分别于2019年3月22日支付4500元；2019年4月21日支付4500元；2019年5月21日支付4500元；2019年6月21日支付4500元；2019年7月22日支付4500元；2019年8月22日支付4500元；2019年9月24日支付4500元。 以上事实由《借条》、《房地产他项权证》、交通银行转账凭证及当事人的陈述等予以证实。 本院认为，被告包先安向原告杨永和借款150000的事实，由《借条》、银行转账凭证及当事人的陈述等予以证实，双方借贷关系成立，本院予以确认。关于借款本金的具体金额，原告依据《借条》主张借款本金150000元，但当庭自认借款当天收取被告利息4500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，故本院确认借款本金为实际出借金额145500元。 原告自认被告2019年4月21日还款4500元；2019年5月21日还款4500元；2019年6月21日还款4500元；2019年7月22日还款4500元；2019年8月22日还款4500元；由于借条中约定月息3分，本院以本金145500元，月利率3%计算，对上述还款按先息后本方式冲减核算，原告主张自2019年9月22日起按月利率2%计付利息，不违反法律规定，本院予以支持，经核算，截至2020年4月20日，被告尚欠原告借款本金145225.95元,利息20436.45元（具体详见附表一）。 被告包先安以其名下位于肥东新区为借款办理了抵押登记，被告应当承担相应的抵押担保责任，原告的主张对包先安名下肥东新区享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告包先安于本判决生效之日起十日内偿还原告杨永和借款本金145225.95元，利息20436.45元（以145225.95元为基数按年利率24%自2019年9月22日暂计算至2020年4月20日，之后顺延计至借款本金款清完毕之日止）； 二、原告杨永和对被告包先安名下位于合肥市肥东新区［皖（2017）肥东县不动产权第0003799号］房产在上述第一项债权范围内按抵押先后顺位享有优先受偿权； 三、驳回原告杨永和其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3720元，由原告杨永和负担3604元，被告包先安负担116元，公告费800元，由被告包先安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  何晓燕 人民陪审员  王 莉 人民陪审员  杜 琼 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  苏云云 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。                            附表一                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     时间                       借款本金                       计息天数                       年利率                       应付利息                       已付本息                       欠付利息                       冲抵本金                       增加本金                       剩余本金                                                     2019-3-22                       145500.00                                                                                                                                                                                 145,500.00                                                     2019-4-21                       145500.00                       30                       0.360                       4,365.00                       4,500.00                       0.00                       135.00                                             145,365.00                                                     2019-5-21                       145365.00                       30                       0.360                       4,360.95                       4,500.00                       0.00                       139.05                                             145,225.95                                                     2019-6-21                       145225.95                       31                       0.360                       4,502.00                       4,500.00                       2.00                       0.00                                             145,225.95                                                     2019-7-22                       145225.95                       31                       0.360                       4,502.00                       4,500.00                       2.00                       0.00                                             145,225.95                                                     2019-8-22                       145225.95                       31                       0.360                       4,502.00                       4,500.00                       2.00                       0.00                                             145,225.95                                                     2019-9-22                       145225.95                       31                       0.360                       4,502.00                       4,500.00                       2.00                       0.00                                             145,225.95                                                     2020-4-20                       145225.95                       211                       0.240                       20,428.45                       0.00                       20,428.45                       0.00                                             145,225.95                                                     合计                                                                                                                                     20,436.45