上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初12261号原告：王仲如，男，1949年2月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：庄清源，上海君澜律师事务所律师。被告：王佩真，女，1945年3月19日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：沈玮，男，1971年11月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市。原告王仲如与被告王佩真所有权纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案于2020年7月8日第一次公开开庭进行审理，原告王仲如及其委托诉讼代理人庄清源，被告王佩真及其委托诉讼代理人沈玮到庭参加诉讼。审理中，依据原告王仲如申请本院依法委托华东政法大学司法鉴定中心进行笔迹司法鉴定。本案于2020年9月22日第二次公开开庭进行了审理，原告王仲如及其委托诉讼代理人庄清源，被告王佩真及其委托诉讼代理人沈玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王仲如向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王佩真支付房款人民币(以下币种均为人民币)110万元；2、诉讼费、鉴定费由被告王佩真负担。事实与理由：原、被告系姐弟关系。2002年12月12日双方父亲王立富出资8.8万元为原告王仲如购买闵行区佳宝二村XXX号XXX室房屋用于养老。被告王佩真提出担心原告王仲如擅自出售房屋,故要求房屋登记在原、被告名下，最终房屋登记在原被告双方名下。2006年3月26日父亲王立富去世，弟弟王某某欲将王立富名下的铁岭路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至王某某名下,希望兄弟姐妹放弃继承；原告王仲如提出要求将佳宝二村房屋变更登记至原告王仲如一人名下,才愿配合王某某办理继承公证。经兄弟王仲来调解,2009年4月17日上午,被告王佩真出具材料载明,“佳宝二村XXX号XXX室房屋的产权归王仲如所有,房产证上名字何时迁出由王仲如决定。双方到场办理迁出。”收到这份材料后,原告王仲如才答应配合王某某办理继承公证。2017年5月21日原告王仲如为治病筹钱,出售佳宝二村XXX号XXX室房屋售房所得220万元。出售过程中,购房人将全部款项汇入被告王佩真账户内,被告王佩真在收到款项后,仅向原告王仲如交付了110万元，尚有110万元拒绝归还原告王仲如。原告王仲如认为,根据双方协议和被告王佩真出具材料显示,佳宝二村XXX号XXX室房屋的产权归原告王仲如所有,故出售房屋所得房款也应当归原告王仲如所有。现被告王佩真拒绝归还110万元售房款,有悖诚实信用。故原告王仲如诉至法院作如上诉请。被告王佩真辩称：不同意原告诉求。2002年上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号地块拆迁，户籍4人(王立富、王仲如、王佩真、沈琮)，得动迁款25万余元，用其中的10万元左右购置了闵行区佳宝二村XXX号XXX室房屋做安置用房，房屋登记于原告王仲如、被告王佩真两人名下，父亲王立富另行安排。2006年父亲王立富去世。2009年王某某要求原告王仲如放弃遗产继承，原告王仲如以取消被告王佩真在佳宝二村房屋产权作为交换条件，但被告王佩真明确表示不同意，也没有签署过承诺书，至于原告王仲如持有的材料，被告王佩真不知道。2017年原告王仲如提出并实施出售佳宝二村房产，被告王佩真最终同意配合。购房人依法将前期房款按各1/2分别汇入出售二方账户内，后因银行贷款只能打入一个账户，经双方约定，被告王佩真丈夫于签约当日将垫付的1/2贷款额先行打入原告王仲如账户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年12月12日，原告王仲如、被告王佩真以共同购房人身份与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》，向案外人购某某系争的闵行区七宝镇佳宝二村XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积48.42平方米。后，房屋产权亦登记于原告王仲如、被告王佩真两人名下。此后，2009年-2017年期间房屋由原告王仲如出租收益。2017年5月21日，原告王仲如、被告王佩真与案外人签订《上海市房地产买卖合同》，将上述系争房屋以220万元的价格出售于案外人。目前，原告王仲如与被告王佩真各收到购房款110万元。另查明，原告王仲如提供手写证据一份，上面载明：“佳宝二村XXX号XXX室房屋的产权归王仲如所有，房产证上名字何时迁出，由王仲如决定双方到场办理迁出。09.4.17上午王佩贞”。对该份证据，原告王仲如表示：系2009年原告弟弟王仲来(现已过世)提供给原告王仲如的，能确认上面的“王佩贞”签字系被告王佩真所签的，其他字迹不知何人所签。被告王佩真表示从未在上面签过字，从未出具过该证据，收到法院寄送材料时才第一次见该证据。经原告王仲如申请，本院依法委托华东政法大学司法鉴定中心对上述证据上“王佩贞”字迹是否系被告王佩真所签进行司法鉴定。华东政法大学司法鉴定中心出具华政[2020]物证(文)鉴字第A-195号《文检鉴定意见书》，鉴定意见：“检材上‘王佩贞’签名字迹与样本上的字迹是同一人的笔迹”。原告王仲如为此司法鉴定垫付了鉴定费10,100元。原告王仲如对鉴定意见没有异议。被告王佩真对鉴定意见持有异议，无论是何人书写，都对被告王佩真无效，更不是被告王佩真的真实意思，被告王佩真不怀疑自己的记忆，字迹签名非被告王佩真所签。要求提供检验资料、验证鉴定过程。庭审中，原告王仲如申请原被告的弟弟王某某到庭作证。证人王某某陈述：(1)系争的佳宝二村房屋是家里动迁后买来给王仲如的，当时王仲如不同意写王佩真的名字，但家里人担心王仲如一个人瞎弄出售房屋，所以不同意写王仲如一个人的名字，把王佩真的名字也写上去了。我们家里人都知道房子是王仲如一个人的，因为原来动迁房的户口里有王佩真和王仲如，但王仲如实际居住在里面，王佩真不住在此，所以我们家里人认为系争佳宝二村房屋产权是王仲如一个人的。(2)父亲去世后，证人继承了父亲名下的房屋，兄弟姐妹们都同意了；王仲如提出要把房子上王佩真的名字去掉，但最后王佩真是否同意去掉名字的事情证人确实不清楚。但当时房子上加上王佩真的名字就是为了压住王仲如不出卖房子。(3)小阿哥王仲来找王佩真怎么商量的，证人不清楚，他们都未与证人讲过，证人更未见过这份手写证据，是这次他们产生纠纷后才拿给证人看的。根据庭审查明的事实，本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。系争佳宝二村房屋购置于2002年，登记于原告王仲如、被告王佩真两人名下，故不论当初登记的初衷和渊源，房屋应属原告王仲如和被告王佩真两人共有。从原告王仲如诉称和被告王佩真的答辩意见可见，确有2009年时证人王某某要求原告王仲如放弃遗产继承，原告王仲如以取消被告王佩真在系争房屋的产权为交换条件而进行商议的事实。只是被告王佩真认为已明确表示不同意，且未曾签署过放弃产权的该份手写证据。现证人王某某已实际继承父亲房屋，原告王仲如提供的手写证据上“王佩贞”签名经司法鉴定为被告王佩真所签，结合证人王某某关于购买房屋的初衷、房屋实际的使用收益等情况综合判断，原告王仲如诉请主张的证据更具有优势，故此本院确认被告王佩真已在2009年以书面形式放弃系争房屋上的原有产权，承诺房屋全部产权归原告王仲如所有，只是未及时办理房屋产权变更登记手续。现系争房屋已经出售他人，相应所得房款亦应全部归属原告王仲如享有。故此，对于原告王仲如要求被告王佩真支付房款的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：被告王佩真应于本判决生效之日起十日内支付原告王仲如房屋出售款人民币110万元。案件受理费人民币14,700元，减半收取人民币7,350元，由被告王佩真负担。司法鉴定费人民币10,100元，由被告王佩真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇二〇年十月十三日书记员  朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。