四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3146号 原告：南充农村商业银行股份有限公司天庐支行，住所地四川省南充市嘉陵区火花镇原7村******。 负责人：陈异宾，行长。 委托诉讼代理人：赵小燕，女，1976年6月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系该行员工。 委托诉讼代理人：杨林，男，1974年12月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系该行员工。 被告：张祥瑜，男，1982年6月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：沈律君，女，1983年2月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：沈剑勋，男，1957年3月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：卢练华，女，1959年5月14日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：周长辉，男，1962年2月1日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：张春芬，女，1964年2月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告周长辉、张春芬共同委托诉讼代理人：周安民，蓬安县罗家法律服务所法律工作者。 被告：张森云，男，1975年9月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行与被告张祥瑜、沈律君、沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行（以下简称“农商行天庐支行”）委托诉讼代理人赵小燕、被告张祥瑜、被告沈律君、被告沈剑勋、被告卢练华、被告周长辉、被告张春芬及其共同委托诉讼代理人周安民，被告张森云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行天庐支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本息1900000.00元，并支付截止2020年7月29日止的利息448813.43元，自2020年7月30日起至借款还清之日止按合同约定支付借款利息及罚息；2.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证南监字第0××4号、南房权证南监字第0××4号、南房权证南监字第0××6号、南房权证顺字第0××6号、南房权证顺字第0××0号、南房权顺字第0××4号）享有优先受偿权；3.判令被告沈律君、沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云承担连带偿还责任；4.由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。事实与理由：2016年4月14日，原告与被告签订编号为：信个借ＡＮＪＶ022016003624号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款1900000.00元用于偿还借款及进货资金周转，借款期限三年，循环使用，从2016年4月14日至2019年4月13日止；贷款利率为月利率8.33‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息到期还本，并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，可要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订了编号为：ＡＮＪＶ20160001413号《最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区××路××号××幢××单元××层××号××顺庆区××路××号××幢××层××号、顺庆区××街××幢××单元××层××号、顺庆区××街××幢××层××号、顺庆区××道××段××号××号楼××单元××层××号、顺庆区××街××号附××号××幢××单元××层××号房产为上述借款提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金1900000.00元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等），合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第2016061**。上述合同约定的借款分别于2016年4月15日、2016年4月19日借与被告，现被告未按合同约定归还贷款本金及利息，截止2020年7月29日下欠本金1900000.00元及利息448813.43元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。 被告张祥瑜、沈律君共同辩称，对欠款事实无异议，请求银行考虑我们的实际情况，给予一定时间便于我们变卖房产，其他被告签订了最高额抵押，不用承担除房子以外的责任。 被告沈剑勋、卢练华辩称，我们夫妻是自愿把房子给张祥瑜、沈律君提供担保的，他们是我的女儿和女婿，我们愿意以房子清偿贷款，请求法院给我们时间变卖房子，减低利息，免除罚息，原告一直没有和我们协商还款的事宜。 被告周长辉、张春芬辩称，债权债务是事实，被告张祥瑜、沈律君在做生意，有能力偿还，我们只对房子当时的评估价格承担法律责任，罚息和本息请求法院按照法律判决。 被告张森云，对借款本金没有意见，对房子的评估价格认可，仅仅以房子的评估价格承担责任，对房子评估价格以外的款项不承担责任，罚息和利息过高，有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月14日，被告张祥瑜（甲方）（借款人）与南充市嘉陵区农村信用合作联社（乙方）（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款额度支用有效期间自2016年4月14日至2019年4月13日（下称“额度支用有效期间”），借款额度乙方向甲方提供的循环使用（循环使用／非循环使用）借款额度为人民币（金额大小）壹佰玖拾万元。贷款利率本合同项下的贷款利率为月（年／月）利率，利率为下列第贰种：2.浮动利率，即在基准利率水平上浮110.4421%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。二罚息利率1.甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。3.同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利。（七）结息1.实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加各浮动期利息计算该结息期内利息。2.本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。第八条还款（一）还款原则：本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。（二）甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款。甲方指定委托扣款顺序账户为：账户名称：张祥瑜账号：6210××××1508开户银社（行）：南充市嘉陵区农村信用合作联社。委托扣款日为每月（季）的20日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日。甲方在委托扣款日未能及时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项。储蓄存折、储蓄卡扣款结果通过甲方到乙方营业柜台补登存折方式或打印对账单方式反映，不再另行寄发对账凭证。2.柜面还款方式：甲方直接到乙方指定的营业柜台以现金、支票、银行卡等办理还款。（三）还款方法及还款金额，甲方按以下第4种约定还款：4.按月或按季付息任意还本法；第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第二种：抵押。第十二条违约情形（一）甲方向乙方提供虚假的资料、文件；（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；（三）甲方未按本合同约定借款用途和支付方式使用借款；（四）甲方拒绝或阻碍乙方（包括其授权代理人）对甲方和借款使用情况实施监督检查；（五）甲方所负担的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对乙方义务的履行；（六）甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益；（七）部分或全部担保条款未生效、无效、被撤销，甲方未能提供符合乙方要求的新的担保；（八）部分或全部担保条款未生效、无效、被撤销，甲方未按乙方要求落实新的担保的；（九）甲方发生其他足以影响其偿还债务能力的事件；（十）甲方违反本合同约定的其他义务。第十三条违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利；（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（三）向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：／;（四）甲方未按本合同约定用途使用贷款，对甲方挪用的部分，自未按合同约定用途使用贷款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收方式和复利；（六）从甲方在乙方开立的账户上划收任何币种的款项；（七）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（八）要去甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借款关系。（十六条）其他约定事项1.具体借款时间以借款借据为准。合同尾部，被告张祥瑜、沈律君在甲方处签字捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社在乙方处签章。 2016年4月15日，被告张祥瑜、沈律君与南充市嘉陵区农村信用合作联社签订《借款借据》，借据编号：ＡＮＪＶ022016003624-001借款合同编号：ＡＮＪＶ022016003624借款人（全称）：张祥瑜地址：顺庆区××路××号××幢××单元××层××号××号 客户编号：98××××36证件号码：511302198206××××借款日期：2016年4月15日借款到期日期：2019年4月13日借款金额（大写）：壹佰贰拾万元整（小写）：1200000.00元借款用途：偿还借款进货资金周转利率类别：浮动利率利率浮动幅度%：110.4421执行月利率‰：8.33000还款方式：按计划还本、按月结息法还款账户6210××××1508备注：2017-4-13还本100000.00元；2018-4-13还本100000.00元2019-4-13还本1000000.00元。被告张祥瑜、沈律君在借款人处签名捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社签订在贷款人处签章。被告张森云、张春分、周长辉、沈剑勋、卢练华在担保人处签名捺印。 2016年4月19日，被告张祥瑜、沈律君与南充市嘉陵区农村信用合作联社签订《借款借据》，借据编号：ＡＮＪＶ022016003624-002借款合同编号：ＡＮＪＶ022016003624借款人（全称）：张祥瑜地址：顺庆区××路××号××幢××单元××层××号××号 客户编号：98×××36证件号码：511302198206××××借款日期：2016年4月19日借款到期日期：2019年4月13日借款金额（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元借款用途：偿还借款进货资金周转利率类别：浮动利率利率浮动幅度%：110.4421执行月利率‰：8.33000还款方式：按计划还本、按月结息法还款账户6210××××1508备注：2017-4-13还本100000.00元；2018-4-13还本100000.00元2019-4-13还本500000.00元。被告张祥瑜、沈律君在借款人处签名捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社签订在贷款人处签章。 2018年4月16日，被告张祥瑜、沈律君与南充市嘉陵区农村信用合作联社签订《借款借据》，借据编号：ＡＮＪＶ022016003624-004借款合同编号：ＡＮＪＶ022016003624借款人（全称）：张祥瑜地址：顺庆区××路××号××幢××单元××层××号××号 客户编号：98××××36证件号码：511302198206××××借款日期：2016年4月19日借款到期日期：2019年4月13日借款金额（大写）：贰拾万元整（小写）：200000.00元借款用途：偿还借款进货资金周转利率类别：浮动利率利率浮动幅度%：110.4421执行月利率‰：762852还款方式：按计划还本、按月结息法还款账户6210××××1508备注：2019-4-13还本200000.00元。被告张祥瑜、沈律君在借款人处签名捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社签订在贷款人处签章。 2016年4月15日，被告沈剑勋、张春芬、张森云就坐落于××街××幢××单元××层××号的房屋，房屋所有权证号0×××6、0×××4、0×××4、0×××4、0×××0、0×××6，办理了抵押登记，债权数额1900000.00元，附记最高额抵押，该房地产为张祥瑜、沈律君借款作抵押担保。（0×××6、0×××4、0×××4、0×××4、0×××0、0×××6）房产证所载房产与其分摊房地产（（2006）5××4.5××5.1××3（2003）1××3.（2014）4××9.（2007）9××2号）一并抵押。 2016年4月14日，被告沈剑勋、卢练华、张森云、周长辉、张春芬（甲方，抵押人）与南充市嘉陵区农村信用合作联社（抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》合同编号：ANJV20160001413号，约定：第二条抵押财产（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。 抵押物清单                            抵押财产名称                       权属证书记其他证据编号                       处所                       面积或数量                       抵押财产的价值（万元）                       已经为其他债权设定抵押的金额（万元）                       备注                               住宅                       南房权证南监字第0×××4号南充市国用（2006）第5××4号                       顺庆区××路××号××幢××单元××层××号                       190.07㎡                       70.33万                       未设定抵押                       抵押担保金额48.5万元整                               非住宅                       南房权证南监字第0×××4号南充市国用（2006）第5××5号                       顺庆区××路××号××幢底层××号                       31.3㎡                       11.58万                       未设定抵押                       抵押担保金额8.1万元整                               住宅                       南房权证南监字第0×××6号南充市国用（2003）第0××3号                       顺庆区××街××幢××单元××层××号                       48.01㎡                       19.2万                       未设定抵押                       抵押担保金额13.4万元整                               非住宅                       南房权证顺字第0×××6号南充市国用（2006）第0××3号                       顺庆区××街××幢××层××号                       36.19㎡                       108.57万元                       未设定抵押                       抵押担保金额75万元整                               住宅                       南房权证顺字第0×××0号南充市国用（2014）第0××9号                       顺庆区××段××号××号楼××单元××层××号                       82.66㎡                       37.2万元                       未设定抵押                       抵押担保金额26万元整                               住宅                       南房权证顺字第0×××4号南充市国用（2007）第0××2号                       顺庆区××街××号附××号××幢××单元××层××号                       68.98㎡                       27.59万元                       未设定抵押                       抵押担保金额19万元整                （二）抵押财产换发新的所有权或者其他权利证书，导致本合同“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书或登记机关的登记薄相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。（三）除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。（四）如果抵押财产价值已经或者可能减少，影响乙方债权实现，甲方应按照乙方要求提供新的担保。第三条担保范围与最高债权限额一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下收益拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。（二）本最高额抵押项下担保责任的最高额为人民币壹佰玖拾万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。（三）主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第四条抵押财产登记双方应于本合同签订后5个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。第十条抵押权实现（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。（二）本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。（四）甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。（五）甲方不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍乙方实现抵押权。（六）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保合适成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。（七）如果本合同约定的担保责任最高额低于主合同项下实际发生的债权余额，在甲方承担担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。被告张森云、张春芬、周长辉、沈剑勋、卢练华在甲方处签名捺印，南充市嘉陵区农村信用合作联社在乙方出签章。 2016年4月15日、2016年4月19日南充市嘉陵区农村信用合作联社将借款借于被告张祥瑜、沈律君。因被告张祥瑜、沈律君未及时还款，原告农商行天庐支行起诉来院，提出上述诉讼请求。 另查明，1.2016年5月25日，中国银监会四川监管局发布川银监复[2006]案154号《中国银监会四川监管局关于南充农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明：二、南充农村商业银行股份有限公司开业的同时，南充市顺庆区农村信用合作联社、南充市嘉陵区农村信用合作联社和南充市高坪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务。 2.2019年9月27日，农商行嘉陵支行向本院出具《说明》一份，载明案涉借款由农商行天庐支行承办起诉执行相关事宜。 本院认为，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告张祥瑜、沈律君签订的《个借款合同》、《借款借据》，与被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效，当事人应按照约定履行义务。南充市嘉陵区农村信用合作联社将其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司债权债务，现农商行嘉陵支行将其债权通过内部调整为天庐支行享有，系其内部行为，不损害被告方权益，本院对其权利主体地位予以确定。 关于借款本金、利息及罚息的偿还问题。合同签订后，原告农商银行天庐支行按照约定向被告张祥瑜、沈律君提供贷款，被告张祥瑜、沈律君未按合同约定偿还借款本息，现借款期限届满，本院对原告农商银行天庐支行被告张祥瑜、沈律君偿还借款本金1,900,000.00元和截止2020年9月27日的利息448,813.43元的诉讼请求，予以支持。因双方对罚息的约定未超过法定上限，本院对原告农商银行天庐支行诉请被告张祥瑜、沈律君按照合同约定的支付利息及罚息，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿的问题。南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云签订《最高额抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告张祥瑜、沈律君不履行偿还借款本息的义务时，原告农商行天庐支行有权对抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云责任承担问题。被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云在2016年4月15日的《借款借据》上担保人处载明姓名并捺印，对1,200,000.00元的借款进行担保。因双方未约定保证期间和保证方式，被告沈剑勋、卢练华辩称，债务到期后，原告农商行天庐支行未及时通知其履行保证责任。根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应该就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”和《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”和第二十六条：“连带保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，原告农商天庐支行未在保证期届满前要求被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云承担保证责任，被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云对该笔债务免除保证责任。综上，本院对原告农商行天庐支行诉请被告沈剑勋、卢练华、周长辉、张春芬、张森云对案涉债务承担连带责任不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张祥瑜、被告沈律君于本判决生效之日起十五日内向原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行偿还借款本金1,900,000.00元； 二、被告张祥瑜、被告沈律君于本判决生效之日起十五日内向原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行支付截止到2020年7月29日前的利息448,813.43元，并从2020年7月30日起按照《个人借款合同》约定向原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行支付利息、罚息至款清为止； 三、被告张祥瑜、被告沈律君不履行本判决第一、二项给付义务时，原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行对依法折价或者以拍卖、变卖位于顺庆区××路××号××幢××单元××层××号（权属证书号：南房权证南监字第0××4号南充市国用（2006）第5424号）、位于顺庆区××路××号××幢××层××号（权属证书号：南房权证南监字第0××4号南充市国用（2006）第5××5号）、位于顺庆区××街××幢××单元××层××号（权属证书号：南房权证南监字第0××6号南充市国用（2003）第0××3号）、位于顺庆区××街××幢××层××号（权属证书号：南房权证顺字第0××6号南充市国用（2006）第0××3号）、位于顺庆区××道××段××号××号楼××单元××层××号（权属证书号：南房权证顺字第0××0号南充市国用（2014）第0××9号）、位于顺庆区××街××号附××号××幢××单元××层××号（权属证书号：南房权证顺字第0××4号南充市国用（2007）第0××2号）所得价款，享有优先受偿的权利; 四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司天庐支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12,845.00元，由被告张祥瑜、沈律君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 黄英鹰 二〇二〇年十月三十日 法官助理 杨 煦 书 记 员 王 帆