河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终6378号上诉人（原审原告）：陈秀玲，女，汉族，1943年3月12日生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：符小芳，女，汉族，1972年8月4日生，住河南省洛阳市涧**。系陈秀玲之女。委托诉讼代理人：王国防，河南魏征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉龙，男，汉族，1983年1月11日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：朱少军，河南大鑫律师事务所律师。上诉人陈秀玲因与被上诉人王玉龙房屋租赁合同一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305民初1708号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人陈秀玲的委托诉讼代理人符小芳、王国防、被上诉人王玉龙及其委托诉讼代理人朱少军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈秀玲上诉请求:1、撤销原判,改判支持诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:一审认定事实不清,判决错误。首先,双方最后一次续签的为期一年的租赁合同自2015年3月1起自2016年3月1日止。因对方拖欠房租于2015年8月18日出具承诺书，但其并没有按照约定支付拖欠的房租。至今机械设备及石材仍在我的厂房内。根据合同法第236条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。一审判决以我未提供与对方存在租赁合同关系的相关证据不存在租赁关系判决驳回诉讼请求是错误的。生效判决只支持了拖欠2015年3月1日起至2016年2月28日的房租51000元。我起诉请求2016年3月1日起至2020年3月31日期间的租金,应得到法庭的支持。王玉龙辩称：一、一审事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求。二、对方上诉理由不能成立，没有事实根据和法律依据。1、涉案的租赁期限己经于2016年3月1日到期终止，双方已经不存在租赁合同关系。2、租赁到期前，因拖欠了几个月房租，对方就已经将租赁房屋的大门锁上，不让使用房屋，导致无法经营和生产，所以我也没有再继续交租金。合同到期后，对方仍然阻止将屋内物品拉走，导致租赁的房屋一直没有发挥生产经营的价值。3、被租赁房产最早是我与对方女儿签订的租赁合同，后来因为其遗产继承的纠纷，对方不让租赁经营，时常锁门，被逼无奈才与对方签订了合同，之后其女儿继续来闹要租金，导致我方不知道与谁签租赁合同才能保障正常经营。所以，因为产权不清造成无法正常使用租赁房屋。4、本案中在租赁期内房屋不能使用，也没有使用，一直被锁门，应该说是对方在一直使用更为合适。合同到期终止后，对方仍然锁门阻止拉走物品，锁门造成的扩大损失应该由对方承担。5、对方在锁门的同时还专门找了门卫把守。租赁关系在合同到期后终止了，双方没有形成新的租赁关系，不应当再承担租赁费用。三、其他情况。1、对方不但锁门还盗窃我方的财务，已经报案处理。2、对方陈述在租赁屋内的财产被涧西法院查封，是发生在2019年，而之前是一直由对方给扣押在屋内。3、要求赔偿非法扣押物资期间所造成的经营损失。陈秀玲一审诉讼请求：1、判令被告自2016年3月1日起至2020年3月31日止拖欠原告的四十九个月租金，共计208250元；2、本案诉讼费、保全费、律师费均由被告承担一审法院认定的事实：2001年12月20日，洛阳市富兴液压机械有限公司与符家屯村委会签订土地租赁合同一份，由洛阳市富兴液压机械有限公司租赁符家屯村委会土地39亩，租期三年（2001年1月1日至2004年12月31日止）。陈秀玲的丈夫符更六在该合同承租方“代表”处签名。2013年11月符更六病故。2012年3月1日，陈秀玲之女符莉芳与王玉龙签订租赁协议一份，租期从2012年3月1日至2015年2月28日止，年租金50000元。该租赁合同到期后，符莉芳起诉王玉龙要求支付租金，本院作出(2015)涧民二初字第726号民事判决书，因证据不足驳回符莉芳的诉讼请求。2015年3月1日，陈秀玲与王玉龙签订租赁协议一份，约定陈秀玲将符家屯村西北、下沟桥南头院内房屋三间、车间一座出租给王玉龙，租期一年，起始日为2015年3月1日，年租金51000元。2015年8月18日，王玉龙出具承诺书一份，内容为：王玉龙所经营的石材厂承租陈秀玲厂房一间，每年房租共计51000元，自2015年元月至2015年8月王玉龙未付房租。王玉龙承诺保证2015年9月1号至2016年4月底前将所欠2015年元月至2016年4月底前所有房租全部付清。如王玉龙违背以上承诺，陈秀玲有权扣押、拍卖王玉龙所有设备、产品，停水、停电、锁门等所有措施，后果由王玉龙负责承担。该租赁合同到期后，陈秀玲于2017年向本院起诉，要求支付王玉龙支付2015年3月1日至2017年5月1日期间的房租110500元。该案经(2017)豫0305民初2926号民事判决书判决，王玉龙向陈秀玲支付2015年3月1日至2016年2月28日的房租51000元，并因证据不足驳回陈秀玲的其它诉讼请求。此后，该租赁房屋由陈秀玲锁门，王玉龙一直未实际使用，且王玉龙的设备及石材一直在该房屋内存放。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，未提供证据或证据不足以证明事实的，应承担不利的后果。本案陈秀玲以租赁合同纠纷为由，要求王玉龙支付拖欠的租赁费，其应当提供双方之间存在租赁合同关系以及王玉龙拖欠其租赁费的相关证据，陈秀玲提交的租赁协议，已经由另一案进行了审理，并作出(2017)豫0305民初2926号民事判决书，对该租赁协议期间内王玉龙拖欠的租金51000元判决给付，对租赁协议期限届满后其所主张的租金，以证据不足为由驳回其诉讼请求。现陈秀玲未提交其它证据证明双方在2016年3月1日至2020年3月31日期间存在租赁合同关系，故其以租赁纠纷为由要求支付租金的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。至于双方之间因占房产生的纠纷，陈秀玲应当依据双方之间实际存在的法律关系另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈秀玲的诉讼请求。案件受理费2212元（已减半收取），由原告陈秀玲负担。本院二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：经过一二审审理已查明，案涉争议土地房屋系陈秀玲之夫符更六于2001年12月20日，以洛阳市富兴液压机械有限公司名义租赁符家屯村委会，2013年11月符更六病故。2012年3月1日，陈秀玲之女符莉芳与王玉龙签订租赁协议一份，租期从2012年3月1日至2015年2月28日止，年租金50000元。因租金争议，一审法院曾作出作出(2015)涧民二初字第726号民事判决书，驳回符莉芳的诉讼请求。2015年3月1日，陈秀玲与王玉龙签订租赁协议一份，约定陈秀玲将部分房屋出租给王玉龙，租期一年，起始日为2015年3月1日。陈秀玲因租金问题2017年向一审法院起诉，一审法院作出(2017)豫0305民初2926号民事判决书判决，判令王玉龙向陈秀玲支付2015年3月1日至2016年2月28日的房租51000元。关于本案纠纷，一审法院已查明，陈秀玲提交的租赁协议，已经由一审法院作出了(2017)豫0305民初2926号民事判决书，陈秀玲在本案中主张的租赁关系和租赁费用，未提交证据证明双方自该判决之后又建立了新的租赁关系，应当承担举证不利的法律后果。关于陈秀玲与王玉龙之间的纠纷，一审法院已经告知陈秀玲另行解决。综上，原审法院根据各方当事人的诉辩、提交的证据，对本案事实进行了认定，对合同的履行认定无误，并在此基础上依法作出原审判决，理由阐述充分，本院予以确认。本院对陈秀玲的上诉请求，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4424元，由陈秀玲负担。本判决为终审判决。审判员  裴文娟二〇二〇年十月二十日书记员  常冰莹