太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初6890号原告：太原市城区农村信用合作联社，住所地山西省太原市学府街****，统一社会信用代码×××。法定代表人：薛保龙，理事长、党委书记。委托代理人：贾磊，男，1994年10月12日出生，公司员工，住太原市小店区学府街**单位宿舍。委托代理人：王猛，山西君瀚律师事务所律师。被告：张清，女，1991年8月9日出生，汉族，无固定职业，住，住太原市/div>被告：太原锡和物贸有限公司，住，住所地山西综改示范区太原唐槐园区龙城街**一社会信用代码×××.。法定代表人：李和义，总经理二被告委托代理人：何瀚原，山西君竹律师事务所律师。二被告委托代理人：李敏，山西晋邦律师事务所律师。原告太原市城区农村信用合作联社诉被告张清、太原锡和物贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾磊、王猛，二被告委托代理人何瀚原、李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原市城区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告张清厂汉原告借款本金2521626.47元，利息及罚息705854.22元（利息暂计算至2020年5月25日）本息合计3227480.69元，以及自2020年5月26日至实际清偿之日止按贷款合同约定的利率计算产生的利息、罚息；2.判令原告对被告太原锡和物贸有限公司名下不动产享有优先受偿权；3.判令被告太原锡和物贸有限公司对上述借款承担连带保证责任；4.判令二被告共同承担本案的案件受理费、保全费、公告费等相关费用。事实和理由：2018年5月14日，被告张清与原告签订了合同编号为×××的《个人借款合同》，借款金额为299万元，月利率为8.5‰，逾期贷款罚息为利率水平上加收百分之五十，借款期限从2018年5月14日至2019年4月5日止，该笔贷款为抵押担保贷款，还款方式为等额本息。同日，被告太原锡和物贸有限公司与原告签订了编号为×××的抵押合同，合同约定为确保与原告签订的为×××的《个人借款合同》项下债务人张清的义务得到切实履行，保障债权人即原告的债权实现，抵押人太原锡和物贸有限公司自愿用其名下不动产就债务人的债务向债权人提供抵押担保。抵押物分别为龙城街5号1幢B段6层0601号、0602号、0603号、0604号、0605号、0606号、0607号、0608号、0609号，并于5月10日在太原市不动产登记中心办理了不动产抵押登记，登记证编号为晋（2018）太原市不动产证明第0012625号、0012626号、0012627号、0012628号、0012629号、0012630号、0012631号、0012632号、0012633号。贷款到期后，二被告未能按期归还贷款本息，经原告多次催收，被告拒绝偿还剩余贷款本息，根据被告张清与原告签订的借款合同第十二条规定，被告未按合同约定归还贷款本息的，原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括但不限于本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等费用。综上，为维护原告合法权益，根据法律规定，提起民事诉讼，望判如所请。被告张清、太原锡和物贸有限公司共同辩称，对原告主张的本金认可额，但是利息和罚息需要知道原告的具体计算方式，原告主张不动产优先受偿应当予以明确。连带责任保证的诉求，如果有合同约定我方认可。诉讼费及保全费如果我方败诉，同意负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月14日，原告（贷款人）与被告张清（借款人）签订编号×××《个人借款合同》，约定贷款金额299万元，贷款期限自2018年5月14日（约定提款时间）起至2019年4月5日止（约定还款时间），实际提款日和还款日以借据为准；贷款用途修建停车库，贷款利率为固定利率，月利率8.5‰，合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式日利率=年利率/360、月利率=年利率/12；借款人按不等额本金方式结息，具体详见还款明细表；借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人按以下方式计收利息，逾期贷款罚息=逾期本金金额×逾期天数×罚息利率，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一天，罚息利率=贷款利率×（1+50%）；除双方另有约定外，借款人须分期还款的，按还款明细表确定的还款日还款；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；并约定了其他内容。同日，被告太原锡和物贸有限公司（抵押人）与原告（抵押权人/债权人）签订《抵押合同》，约定为保障张清作为债务人的贷款合同的义务得到履行，抵押人自愿以《抵押财产清单》所列示之财产设定抵押，本合同所担保的主债权为债权人依据主合同发放的贷款或银行承兑汇票的敞口部分，金额为299万元；担保范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费及其他费用等；当债务人未按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任；担保期间为主债权诉讼时效届满之日止，若发生法律、法规或主合同约定的事项，债权人提前要求债务人清偿债务的则担保期间为债权人向债务人或抵押人发出通知指明的履行期的诉讼时效届满之日止，主合同约定债务人可分期履行还款义务的，担保期间为最后一期未清偿债务的诉讼时效届满之日止；本合同签订后10日内，抵押人应按照相关法律法规的规定，到有关机关办理抵押财产登记手续，抵押人办理抵押财产登记手续后，应将有关登记文件送交抵押权人；本合同项下的抵押财产由抵押人占有和保管，但抵押财产的权利凭证应交由抵押权人保管；如发生主合同项下全部或部分债务履行期限届满，抵押权人未受全部清偿的等情形的抵押权人有权以拍卖、变卖、协议折价等方式处分抵押财产；并约定了其他内容。合同签订后，2018年5月14日向被告张清账户发放299万元。审理中，原告陈述诉求中利息为合同约定的借期内利息，逾期后即为罚息，本案逾期罚息为月息1.275%（8.5‰×150%）。原告明确被告张清已偿还本金468373.53元，利息55451.02元、罚息10916.35元，截止2020年5月25日尚欠原告本金2521626.47元，利息及罚息705854.22元，自2020年5月26日起至实际清偿之日应按贷款合同约定利率计算利息及罚息。原告明确诉讼请求第二项中的优先受偿的不动产以抵押物清单中的财产为准，双方虽未签订保证合同，但现仍要求被告太原锡和物贸有限公司承担保证责任。另查明，原告提供抵押物证件代保管凭证、抵质押物清单、不动产登记证明、房产权证等体现被告太原锡和物贸有限公司名下位于龙城街5号1幢B段6层0601号、0602号、0603号、0604号、0605号、0606号、0607号、0608号、0609号房产均抵押登记在原告名下，对应房屋产权证号依次为晋房权证并字第XXXX号、第D2013XXXX号、第D2013XXXX号、第D20130XXXX号、第D2013XXXX号、第D20130XXXX号、第D20130XXXX号、第D20130XXXX号、第D20130XXXX号，对应不动产登记证号依次为晋（2018）太原市不动产证明第001XXXX号、第0012XXXX号、第001XXXX号、第001XXXX号、第001XXXX号、第001XXXX号、第001XXXX号、第001XXXX号、第0012633号。不动产登记证明中其他内容中还记载抵押方式一般抵押，被担保主债权金额依次为19万、33万、19万、38万、38万、38万、38万、38万、38万，履行债务期限均为2018年5月2日起2021年5月1日止，债务人均为张清。上述事实有身份信息、企业信息、个人借款合同、抵押合同、抵押物证件代保管凭证、抵质押物清单、不动产登记证明、房屋所有权证、借款借据、贷款使用明细表、明细查询、用还款计划、民事裁定书及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告张清签订的《个人借款合同》，与被告太原锡和物贸有限公司签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告按照约定向被告张清发放贷款299万元，被告张清未按期足额偿还本金及利息，故原告有权要求其偿还剩余借款本金，并按照合同约定支付利息、罚息。现原告要求被告张清偿还截至2020年5月25日的剩余借款本金2521626.47元、利息及罚息705854.22元的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。对于原告诉请要求被告张清继续支付自2020年5月26日起至实际付清之日止按贷款合同约定计算的利息、罚息，因原告陈述借款期限届满后应计算罚息，该项诉讼请求重复计算利息、罚息，不符合双方合同约定，故对于原告要求继续支付利息的诉讼请求本院不予支持。被告张清需按照合同约定的罚息利率即月利率1.275%继续支付罚息，原告明确的该罚息利率计算的方法及标准符合合同约定及法律规定，本院予以采纳。被告太原锡和物贸有限公司自愿以其名下的9套房产进行抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，现被告张清未按期还款，原告作为抵押权人主张对被告太原锡和物贸有限公司名下已经抵押的不动产享有优先受偿权，符合法律规定及约定，本院予以支持。原告与被告太原锡和物贸有限公司并未签订书面保证合同，该公司也否认有为本案债务提供保证责任的意思表示，现原告主张太原锡和物贸有限公司承担对上述债务承担连带清偿责任，事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张清于本判决生效之日起七日内偿还原告太原市城区农村信用合作联社借款本金2021626.47元，及至2020年5月25日产生的利息及罚息705854.22元，并支付自2020年5月26日起按合同约定的罚息标准（月息1.275％）计算至实际清偿之日的罚息。二、原告太原市城区农村信用合作联社在上述第（一）项债权范围内对被告太原锡和物贸有限公司名下的位于龙城街5号1幢B段6层0601号、0602号、0603号、0604号、0605号、0606号、0607号、0608号、0609号，对应的房屋产权证号依次为晋房权证并字第XXXX号、第D2013XXXX号、第D2013XXXX号、第D2013XXXX号、第D20130XXXX号、第D2013XXXX号、第D2013XXXX号、第D2013XXXX号、第D2013XXXX号的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告太原市城区信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16310元（原告已缓交至执行阶段），保全费5000元（原告已预交），由被告张清、太原锡和物贸优先公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 卢敬丽 二〇二〇年十月二十八日书记员 赵 燕