云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初979号 原告：祥云县清华寺，住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清华洞**，统一社会信用代码：715329230546537527。 负责人：释通让。 委托诉讼代理人：王莉莉，云南正圣律师事务所律师，特别授权代理。 被告：祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司，，住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇祥临路清华洞景区统一社会信用代码：91532923557761034Q。 法定代表人：陈圣贤，执行董事。 委托诉讼代理人：张成国，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：范佳鸿，云南兴祥律师事务所律师，特别授权代理。 原告祥云县清华寺与被告祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司（以下简称蓬韵公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告祥云县清华寺的负责人释通让、委托诉讼代理人王莉莉、被告蓬韵公司的委托诉讼代理人张成国、范佳鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祥云县清华寺向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告修建新围墙（在原有弧形的范围内南端往北8米为起点到门，北边彩钢瓦墙角往南7米为终点拉成一条直线，240厚砖墙，1：3水泥砂浆砌筑和粉刷，高2.20米，小青瓦盖顶）；2、判令被告在新修围墙位置为原告砖砌化粪池一座（长3米、宽1米、高1.5米），并将原告寺内接出的管道接到景区排污管内，满足原告寺内的污水处理；3、判令被告立即为原告修建烧香房一间、厨房二间；4、判令被告立即将补偿费60000元支付原告，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担该款自2020年4月27日起至付清之日止计算的逾期付款损失；5、判令被告将铺设在原告寺庙范围内的水管移除；案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年被告蓬韵公司开发清华洞景区以来，多次与原告因相邻问题产生纠纷。2019年1月14日，在祥云县政府及相关部门协调下，原、被告双方签订《协议》，明确了双方围墙界限，原围墙、原烧香房的拆除和新围墙、新烧香房的建设由被告负责；在靠围墙位置由被告为原告制安砖砌化粪池一座，被告负责将寺内接出的管道接到景区排污管内，满足原告寺内的污水处理；同时为弥补被告建设给原告坐地损草造成的损失，由被告补偿原告60000元，该款在原告出具给被告发票当日付清等内容。《协议》达成后，被告拆除了原告寺庙的原有围墙，但一直未为原告另立围墙，几次发生物品被盗事件。被告拆除原告原有烧香房后，至今没有新建烧香房，造成原告只能临时用砖块围圈使用，既不方便也不美观。被告在建设中乱堆乱放建筑垃圾，化粪池一直未建设，寺内接出的管道也未接入景区排污管，造成原告寺庙排污困难。2020年初，被告在未告知原告情况下，将水管铺设在原告管理范围内。《协议》达成时原告就提供给被告60000元补偿费的收据，但被告一直未将补偿费支付原告。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告蓬韵公司辩称，被告于2012年8月2日、2014年7月16日取得土地使用证，于2018年9月4日取得建设许可证后，依法在自己土地范围建设祥云清华洞旅游城项目，但原告一直以各种理由妨碍被告施工。2014年1月6日，原、被告签订《协议》，对道路硬化、停车场、厕所等作出约定后，被告按约新建了临时共用厕所，2017年为原告修建了庇卢塔，但原告仍以各种理由妨碍被告施工。2019年1月14日，原、被告就相邻有关事项签订了《协议》，对双方界线、通道、停车场、上庇卢塔道路、补偿费等进行了约定。之后，被告按约完成清华寺大门前混凝土道路硬化、移栽风景树及花台装饰工程。被告按《协议》约定拆除老围墙建设新围墙时，原告多次以画圈点香、拉横幅等形式妨碍原告施工，致使被告无法完成协议约定的其他事项，被告的建设项目也无法按建设许可证规定的合同工期完工，造成逾期完工等间接损失。为妥善处理项目与原告通道问题，2019年9月2日，祥云县城乡规划委员会发文对被告项目12a、12b号楼位置和单体建筑设计方案进行了调整。但方案调整后，原告仍以各种方式妨碍被告施工队施工，给被告造成了经济损失69790元，并造成被告无法履行《协议》约定的新修围墙、化粪池、烧香房等合同义务。因原告不守承诺，妨碍被告施工，被告才未向原告支付60000元补偿费。原告所诉水管系被告为建设施工需要临时铺设，铺设水管未对原告使用土地造成妨碍。临时水管位于《协议》第五条约定的上庇卢塔道路所在位置，被告按约修建庇卢塔道路后，该水管将埋入道路下面，不会对原告造成妨碍。另，原告违法建盖厨房，强占了被告土地15.5平方米。原告将界桩放置于被告土地内，强占了被告土地226.02平方米。综上，被告未履行《协议》约定义务的根本原因系原告以各种形式妨碍被告施工，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明的案件事实：祥云县清华寺系取得《宗教活动场所登记证》的佛教寺观，位于祥云县祥城镇清华洞**，负责人释通让。蓬韵公司系经营范围为旅游景区管理、疗养度假、房地产开发经营的有限责任公司。祥云县清华寺使用的土地与蓬韵公司开发的“清华洞府”建设项目毗连。2016年6月22日，蓬韵公司取得祥云县住房和城乡建设局颁发的建设项目名称为“清华洞府12A、12B、12C、14/15、21/22号楼”的《建设工程规划许可证》。2018年9月4日，蓬韵公司取得祥云县住房和城乡建设局颁发的“祥云蓬韵清华洞府1＃—22＃建设项目（10、12a、12b、12c、14、15、21、22号楼）”的《建设工程施工许可证》。蓬韵公司开发建设上述项目期间，双方就相邻等问题产生纠纷。经祥云县人民政府有关部门多次协调处理，蓬韵公司（甲方）与祥云县清华寺（乙方）于2019年1月14日签订《协议》约定：本着相互包容、邻里和睦、互相尊重、共同发展的原则，甲乙双方就相邻有关事项达成如下协议：一、甲乙双方界线（围墙），在甲乙双方原有的弧形围墙范围内南端往北8米为起点到门，北边彩钢瓦墙角往南7米为终点拉成一条直线，为甲乙双方的围墙外皮线，原围墙的拆除和新围墙的建设均由甲方负责，新围墙240厚砖墙，1：3水泥砂浆砌筑和粉刷，高2.20米，小青瓦盖顶；二、消防通道，在甲乙双方的围墙外由甲方设置消防通道，消防通道的宽度及转弯半径按消防部门的规范要求设置；三、共用停车场和公共厕所，乙方清华寺大门外的甲方的停车场和公共厕所由甲乙双方共用，建设投资均由甲方负责；四、甲方场内佛土的处置，由甲方负责安排运输车辆和装载机把土运至庇卢塔乙方指定的地点堆放，拉土的日子和相关仪式由乙方负责完善；五、上庇卢塔道路，上庇卢塔道路甲方初步设计双跑踏步，每跑宽度2米，中间66公分和踏步两边各88公分为绿化花带，建设投资由甲方负责，管理（含庇卢塔）由乙方负责；六、停车场的改造和建设，A、清华寺门前风景树保留3棵，其余由甲方移栽和处理，保留的3棵风景树花台由甲方负责制安，管理由乙方负责；B、靠围墙由甲方为乙方制安一座砖砌化粪池，长×宽×高=3000×1000×1500，满足乙方寺内的污水处理；C、甲方负责把乙方寺内接出的管道接到景区的排污管内，所增设的检查井均由甲方负责；D、甲方停车场及乙方大门前需要硬化的砼路面均由甲方负责投资；E、烧香房的拆除和建设均由甲方负责，乙方剩余的现场砖块和砂子也归甲方使用；七、相关损失补偿费，由于甲方清华洞景区的建设也对乙方清华寺造成坐地损草不可预见的损失，由甲方给予乙方相关损失补偿费60000元，由乙方开出普通税务发票给甲方，当天即可到乙方账上；八、违约责任，如任何一方违约，均应赔偿对方因违约方的违约行为所产生的直接经济损失；九、争议解决条款，双方履行本协议过程中产生的争议，双方应协商解决，如不能协商解决，任何一方均可向协议履行地人民法院起诉；十、协议份数及有效期，本协议一式六份，甲乙双方各执一份，由甲方送祥云县政府、旅发委、民宗局、国土资源局、规划局、林场各一份，协议自签字之日起生效。上述《协议》，由祥云县清华寺负责人释通让签字并加盖了祥云县清华寺印章，由蓬韵公司法定代表人陈圣贤签字并加盖了蓬韵公司印章，并由见证单位祥云县旅发委、法制局、国土资源局、规划局及清华洞林场的工作人员签字。 《协议》签订后，蓬韵公司拆除了祥云县清华寺的原有围墙、烧香房，按《协议》约定完成了祥云县清华寺大门前混凝土道路硬化、移栽风景树及花台装饰工程。因双方对建设新围墙的位置等发生争议，蓬韵公司未按《协议》约定履行新建围墙、烧香房、化粪池等合同义务。蓬韵公司建设中，因建设施工需要，在上庇卢塔道路位置铺设了临时水管使用。2020年4月26日，祥云县清华寺向蓬韵公司开具了60000元的《云南增值税普通发票》，但蓬韵公司至今未支付款项。为主张继续履行《协议》，祥云县清华寺诉至本院。 上述事实，有原告祥云县清华寺提交并经庭审举证、质证，本院予以认定的宗教活动场所登记证、宗教活动场所法人登记证、负责人释通让居民身份证、协议、现场照片打印件、云南增值税普通发票、国有土地使用证，以及被告蓬韵公司提交并经庭审举证、质证，本院予以认定的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人陈圣贤居民身份证、土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、祥云县城乡规划委员会项目审查决议通知（祥规委字[2019]3号）、协议、现场照片打印件等证据证明，本院予以确认。 本院认为，蓬韵公司与祥云县清华寺在祥云县政府相关部门协调下，于2019年1月14日签订的《协议》自愿合法，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方应按《协议》约定，全面履行自己的合同义务。合同履行中，蓬韵公司按《协议》约定履行了部分合同义务，但未履行为祥云县清华寺修建新围墙等合同义务，故蓬韵公司已构成违约，应承担继续履行的违约责任。祥云县清华寺请求蓬韵公司按《协议》约定履行修建新围墙，制安砖砌化粪池并将寺内管道接到景区排污管内，修建烧香房，支付补偿费60000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。蓬韵公司在祥云县清华寺向其出具《云南增值税普通发票》后，未按照约定支付补偿费60000元，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。对祥云县清华寺请求蓬韵公司支付补偿费60000元及该款自2020年4月27日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《协议》对修建厨房事项并未作出约定，祥云县清华寺请求蓬韵公司为其修建2间厨房的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。蓬韵公司在上庇卢塔道路位置铺设临时水管系因建设施工需要，该临时水管对祥云县清华寺未造成妨害，故对祥云县清华寺请求蓬韵公司移除临时水管的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告祥云县清华寺的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司于本判决生效后二十日内为原告祥云县清华寺修建新围墙（在双方原有的弧形围墙范围内南端往北8米为起点到门，北边彩钢瓦墙角往南7米为终点拉成一条直线，为双方的围墙外皮线，新围墙240厚砖墙，1：3水泥砂浆砌筑和粉刷，高2.20米，小青瓦盖顶）； 二、被告祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司于本判决生效后二十日内在新围墙位置为原告祥云县清华寺修建一座砖砌化粪池（长3米、宽1米、高1.5米），并将祥云县清华寺寺内接出的管道接到景区的排污管内，所增设的检查井由祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司负责； 三、被告祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司于本判决生效后二十日内为原告祥云县清华寺修建一间烧香房； 四、被告祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司于本判决生效后二十日内支付原告祥云县清华寺补偿费60000元，并支付该款自2020年4月27日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失； 五、驳回原告祥云县清华寺的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由被告祥云蓬韵清华洞景区开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨志坚 人民陪审员  刘锦英 人民陪审员  李丽丽 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  杨浩然