广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初1692号原告：茂名电白长江村镇银行股份有限公司，住所地：茂名市电白区**********，统一社会信用代码：914***********339M。法定代表人：李承革，董事长。委托诉讼代理人：何显正、黄洁雯，均为该公司员工。被告：叶亚多，男，汉族，1965年5月13日出生，住广东省茂名市电白区***********，身份证号码：440************990。被告：严金美，女，汉族，1966年4月11日出生，住广东省茂名市电白区***********，身份证号码：440************960。被告：叶盛先，男，汉族，1991年5月6日出生，住广东省茂名市电白区***********，身份证号码：440************990。被告：广东金屏山食品有限公司，住所地：茂名市电白区*******边，统一社会信用代码：914409********125A。法定代表人:叶亚多，执行董事。被告：电白县金海华厦建材有限公司，住所地：茂名市电白区************，统一社会信用代码：914***********967T。法定代表人：孙军旗，执行董事。原告茂名电白长江村镇银行股份有限公司（以下简称长江村镇银行）与被告叶亚多、严金美、叶盛先、广东金屏山食品有限公司（以下简称金屏山公司）、电白县金海华厦建材有限公司（以下简称金海华厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告长江村镇银行的委托诉讼代理人何显正、黄洁雯到庭参加诉讼，被告严金美、叶盛先、叶亚多、金屏山公司、金海华厦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长江村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶亚多立即偿还与原告长江村镇银行于2019年5月30日签订的编号为HT809********20190530001的《个人客户借款合同》下的贷款本金￥1500000.00元及利息（月利率为5.4375‰计，从2020年3月21日起至2020年4月20日的利息是￥17671.86元，以后的利息从2020年4月21日起计至还清贷款之日止）；2、判令金屏山公司、金海华厦公司、严金美、叶盛先对上述情节第1项本息承担连带清偿责任；3、判决在拍卖、变卖被告金海华厦公司名下位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016)第00057号，登记证号：粤（2018)茂名不动产证明第0011791号]所得款项中，原告长江村镇银行享有优先受偿权；4、有关案件受理费、律师费、拍卖费、评估费等均由被告承担。事实与理由：2019年5月30日，被告叶亚多与原告长江村镇银行签订《个人客户借款合同》（编号：HT809********20190530001)，该借款合同项下贷款额度为￥4800000.00元，被告叶亚多已申请支用了￥1500000.00元，本合同约定贷款年利率6.525%，期限11个月，即自2019年05月30日起至2020年04月10日止。同日，被告金屏山公司与原告长江村镇银行签订《保证合同》（编号：HT809********20190530001-03)、被告叶盛先与原告长江村镇银行签订《个人客户保证合同》（编号：HT809********20190530001-01),在保证合同中“保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任”。被告严金美（叶亚多的配偶，共同借款人）自愿为被告叶亚多在长江村镇银行的贷款承担共同还款责任。2018年4月11日，被告金海华厦公司与原告长江村镇银行签订《最高额抵押合同》（编号：HT809********20180411002-01)，其中第十条“合同要素条款”约定金海华厦公司以其名下证号“滨海国用（2016)第00057号”的国有土地使用权为被告叶亚多于2018年4月11日至2020年4月10日期间内与原告长江村镇银行连续签署的一系列信贷合同提供抵押担保，并于2018年4月13日在茂名市国土资源局办妥了合法有效的最高额抵押登记手续（不动产登记证明号：粵（2018)茂名市不动产证明第0011791号）。根据被告叶亚多与原告长江村镇银行于2019年5月30日签订编号为HT809********20190530001的《个人客户借款合同》第七条约定“电白县金海华厦建材有限公司以土地使用权证号：滨海国用（2016)第00057号的土地为该笔贷款提供抵押担保，合同编号为：HT809********20180411002-01”，即金海华厦公司已以滨海国用（2016)第00057号的国有土地使用权为被告叶亚多在原告长江村镇银行借款￥1500000.00元提供了抵押担保。《最高额抵押合同》（编号：HT809********20180411002-01)第二条2.2约定“本合同项下的担保范围除了本合同所述的主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额”；第二条2.3约定“抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权”。2018年4月11日，被告金海华厦公司与原告长江村镇银行签订《最高额保证合同》（编号：HT809********20180411002-02),约定“根据中华人民共和国相关法律、法规的规定，乙方（茂名电白长江村镇银行股份有限公司）将在本合同约定的期间内(2018年4月11日至2020年4月10日）与债务人叶亚多连续签订一类或几类业务合同，甲方（电白县金海华厦建材有限公司）愿意在最高债权额限度内（￥4900000.00元）为该些业务合同项下的全部债权向乙方（茂名电白长江村镇银行股份有限公司）提供保证担保”，即金海华厦公司为被告叶亚多在原告长江村镇银行借款￥1500000.00元提供了保证担保，编号为HT809********20180411002-02的《最高额保证合同》第二条约定保证担保的范围为“主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用”。现因被告叶亚多与原告长江村镇银行签订编号为HT809********20190530001的《个人客户借款合同》已于2020年4月10日到期，但被告叶亚多未按合同约定的期限偿还贷款本息，鉴于被告出现《个人客户借款合同》第十一条11.3的情形，已构成违约，原告长江村镇银行认为，借款、保证合同一经签订，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。现被告叶亚多已构成违约。原告长江村镇银行请求：1、被告叶亚多立即偿还所欠原告长江村镇银行的贷款本金￥1500000.00元及利息（月利率为5.4375‰计,从2020年3月21日起至2020年4月20日的利息是￥17671.86元，以后的利息从2020年4月21日起计至还清贷款之日止）；2、被告金屏山公司、金海华厦公司、严金美、叶盛先对被告叶亚多结欠原告长江村镇银行的债务承担连带清偿责任；3、原告长江村镇银行作为抵押权人，对被告金海华厦公司名下位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016)第00057号，登记证号：粤（2018)茂名不动产证明第0011791号]在拍卖、变卖所得款项中享有优先受偿权；4、有关案件受理费、律师费、拍卖费、评估费等均由被告承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告叶亚多、严金美、叶盛先、金屏山公司、金海华厦公司不到庭参加诉讼，也不作答辩。经审理查明，2019年5月30日，被告叶亚多（借款人，甲方）与原告长江村镇银行（贷款人，乙方）签订《个人客户借款合同》（合同编号：HT809********20190530001)，约定：甲方因收购水产品需要，向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款，为明确双方的权利、义务，根据国家有关法律法规，经平等协商一致，订立本合同。第三条借款金额和期限约定，本合同项下的借款金额为人民币4800000.00元，借款期限为11个月，自2019年5月30日始，至2020年4月10日止，实际借款日与到期日以借款凭证为准，且在本合同约定的期限内。第四条借款利率和计息约定借款利率按年利率6.525%，按实际天数计息，借款利息自实际提款日起计算，结息方式按月付息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为借款到期日。第六条还款资金来源及还款方式约定还款方式为到期还本，还款日为借款到期日。第十一条违约责任约定因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁或其他方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。被告严金美作为借款人叶亚多的配偶在《共同借款人承诺书》中签名确认其同意被告叶亚多向原告借款，并同意对上述债务承担共同还款责任。同日，被告金屏山公司（保证人）与原告长江村镇银行（债权人）签订《保证合同》（合同编号：HT809********20190530001-03）,合同第二条保证责任约定，本合同项下的保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期届满之日起两年。第七条合同要素条款约定本合同所担保的主合同为被告叶亚多与原告于2019年5月30日签署的编号为HT809********20190530001的《个人客户借款合同》；本合同所担保的主债权金额为人民币4800000元，融资期限为11个月，自2019年5月30日至2020年4月10日。同日，被告叶盛先（保证人）与长江村镇银行（债权人）签订《个人客户保证合同》（合同编号：HT809********20190530001-01），合同第二条被担保的主合同及主债务描述约定，本合同所担保的主合同为融资人与原告于2019年5月30日签署的编号为HT809********20190530001的《个人客户借款合同》；本合同担保的主债权为人民币1800000.00元，融资期限为11月，自2019年5月30日至2020年4月10日。第三条保证责任约定，本合同项下的保证范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期届满之日起两年。2018年4月11日，被告金海华厦公司（抵押人）与原告长江村镇银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：HT809********20180411002-01)，合同第一条抵押物约定，抵押物是证号为滨海国用（2016）第00057号的国有土地使用权。第二条主债权和抵押担保约定，担保范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押权人可以不先行使对债务人的其他权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。第十条合同要素条款约定，本合同所担保的主合同被告叶亚多与原告于2018年4月11日签署的《个人客户最高额借款合同》（编号：HT809********20180411002）或在2018年4月11日至2020年4月10日止的期间内连续签署的一系列信贷合同。主合同项下债务人为：叶亚多住所地为：茂名市电白区***********；本合同所担保的主债权为根据主合同，债权人在2018年4月11日至2020年4月10日止的期间（下称“债权发生期间”）向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款而形成的各类或有负债，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币4900000元。茂名市国土资源局向原告出具了粤（2018）茂名市不动产证明第0011791号不动产登记证明，抵押权人为长江村镇银行，义务人为金海华厦公司，不动产坐落在电白区博贺镇618县道南侧博美片区，不动产单元为440923016007GB00038W00000000，抵押方式为最高额抵押，抵押范围为土地抵押面积：3148.98平方米，产权证号为滨海国用（2016）第00057号，债权数额为490万元，抵押期限为2018年4月13至2020年4月13，抵押顺序为第一。2018年4月11日，被告金海华厦公司（保证人，甲方）与原告长江村镇银行（债权人，乙方）签订《最高额保证合同》（合同编号：HT809********20180411002-02），第一条被担保主债权的种类、金额和期限约定，本合同项下担保的主合同为被告叶亚多与原告于2018年4月11日签署的《个人客户最高额借款合同》(编号：HT809********20180411002)或在2018年4月11日至2020年4月10日止的期间内连续签署的系列信贷合同；本合同项下担保的主债权为根据主合同，债权人在2018年4月11日至2020年4月10日止的期间（下称“债权发生期间”）向债务人连续提供一类或几类授信，包括但不限于各类贷款而形成的各类或有负债。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币4900000元。第二条保证担保的范围为甲方保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息逾期利息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用。第三条保证方式约定保证方式为连带责任保证。第四条保证期间约定保证期间为两年，即自主合同约定的主合同债务人连续债务期限届满之日起两年。每一具体业务合同（或协议）项下的保证期间单独计算。2019年5月30日，原告长江村镇银行向被告叶亚多发放贷款1500000元。2020年5月14日，原告向本院提出诉讼保全申请，请求查封被告金海华厦公司名下位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016）第00057号]，查封价值以被申请人尚欠申请人贷款本息为限，[申请人主张被申请人尚欠借款本金150万元及利息（月利率为5.4375‰计，从2020年3月21日起至2020年4月20日的利息是人民币17671.86元，以后的利息从2020年4月21日起计至还清贷款之日止）]。申请人茂名电白长江村镇银行股份有限公司愿意提供财产保全的担保，如果申请有错误，愿意赔偿被申请人因此造成的损失。2020年5月15日，本院作出（2020）粤0904民初1692号《民事裁定书》，裁定查封被申请人电白县金海华厦建材有限公司名下位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016）第00057号]，查封价值以被申请人尚欠申请人贷款本息为限，[申请人主张被申请人尚欠借款本金150万元及利息（月利率为5.4375‰计，从2020年3月21日起至2020年4月20日的利息是人民币17671.86元，以后的利息从2020年4月21日起计至还清贷款之日止）]，查封期限为三年。庭审中，原告长江村镇银行确认被告叶亚多已还清截止2020年3月20日的借款利息，尚欠本金1500000元、逾期利息13593.76元，合计1513593.76元。另，原告承认律师费、拍卖费、评估费均未发生，尚未产生费用。本院认为，原告长江村镇银行与被告叶亚多签订的《个人客户借款合同》（合同编号：HT809********20190530001)，与被告金屏山公司签订的《保证合同》（合同编号：HT809********20190530001-03），与被告叶盛先签订的《个人客户保证合同》（合同编号：HT809********20190530001-01），与被告金海华厦公司（抵押人）与长江村镇银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：HT809********20180411002-01)、《最高额保证合同》（合同编号：HT809********20180411002-02），均系各合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应当依约履行。被告叶亚多向原告借款后未能依约偿还借款本金及相关利息，已构成违约，原告主张被告叶亚多清偿借款本金1500000元及利息（按年利率6.525%计算，自2020年3月21日起至还清款之日止），合理合法，本院予以支持。关于原告主张被告金屏山公司、金海华厦公司、严金美、叶盛先承担连带清偿责任问题。本院认为，被告严金美在被告叶亚多与长江村镇银行签订的《个人客户借款合同》的《共同借款人承诺书》中签名确认其作为共同借款人，同意对被告叶亚多的债务承担共同还款责任，故被告严金美应对被告叶亚多尚欠原告的借款本息承担共同偿还责任。原告主张被告严金美承担连带清偿责任不当，本院不予支持。被告金屏山公司、叶盛先分别与原告签订《保证合同》、《个人客户保证合同》，对被告叶亚多在本案中向原告所负的债务提供连带责任保证，被告金海华厦公司与原告签订《最高额保证合同》，对被告叶亚多在2018年4月11日至2020年4月10日止的期间内连续签署的系列信贷合同提供连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告主张被告金屏山公司、金海华厦公司、叶盛先对被告叶亚多在本案中向原告所负的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告金屏山公司、金海华厦公司、叶盛先承担保证责任后，有权向被告叶亚多追偿。关于原告主张在拍卖、变卖被告金海华厦公司名下位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016)第00057号，登记证号：粤（2018)茂名不动产证明第0011791号]所得款项享有优先受偿权问题。被告金海华厦公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告金海华厦公司提供上述抵押物为被告叶亚多在2018年4月11日至2020年4月10日止的期间内与原告连续签署的一系列信贷合同所负债务提供担保，担保金额数额为4900000元，并办理了抵押权不动产登记证明，抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”和第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定,原告主张对位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016）第00057号]享有土地抵押权,在被告叶亚多不履行上述债务时,原告有权从拍卖、变卖该抵押物所得的价款中优先受偿，合理合法,本院予以支持。被告叶亚多、严金美、叶盛先、金屏山公司、金海华厦公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告叶亚多、严金美在本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名电白长江村镇银行股份有限公司偿还借款本金1500000元及利息（利息按月利率5.4375‰计算，从2020年3月21日起计算至还清款之日止）；二、被告叶盛先、广东金屏山食品有限公司、电白县金海华厦建材有限公司对被告叶亚多在上述第一项中所负的债务承担连带清偿责任；三、原告茂名电白长江村镇银行股份有限公司对拍卖、变卖被告电白县金海华厦建材有限公司名下的位于电白区博贺镇618县道南侧博美片区的国有土地使用权[产权证号：滨海国用（2016)第00057号，登记证号：粤（2018)茂名不动产证明第0011791号]所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告茂名电白长江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18459.05元、保全费5000元（原告均已预交），均由被告叶亚多、严金美、叶盛先、广东金屏山食品有限公司、电白县金海华厦建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  林华宗人民陪审员  周金霞人民陪审员  蓝岳青二〇二〇年十月十三日书 记 员  符颖珊