湖北省石首市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1081民初1110号原告（案外人）：郭贵香，女，1968年9月2日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：邹敏，女，1993年7月3日出生，汉族，住湖北省石首市，系郭贵香之女。被告（申请执行人）：昌永莲，女，1946年4月13日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：王文青，湖北楚望律师事务所律师。第三人（被执行人）：邹长建，男，1958年4月10日出生，汉族，住湖北省石首市。原告郭贵香与被告昌永莲，第三人邹长建案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用普通程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告郭贵香的委托诉讼代理人邹敏，被告昌永莲及其委托诉讼代理人王文青到庭参加诉讼，第三人邹长建经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭贵香向本院提出诉讼请求：1.依法中止石首市人民法院作出的（2020）鄂1081执455号执行案件关于查封在××房产（不动产权证书号××）的执行措施；2.位于××房产（不动产权证书号××）系夫妻存续期间的共同财产，离婚协议约定归原告郭贵香所有，请求依法确认房产归原告所有；3.要求被告承担一切诉讼费用。事实与理由：关于昌永莲与邹长建合同纠纷一案，经石首市人民法院判决终结，现已进入执行程序，我于2020年8月12日看见贵院在我所有的××房屋上张贴的封条，说是已对该房产查封，作为本系被执行财产的所有人，为维护本公民的合法正当权益，特提出执行异议。1、郭贵香与邹长建于1992年5月26日经石首市民政局登记结婚，于1998年2月17日购买位于××房产（不动产权证书号:××），该房产购买发生于婚姻关系存续期间系二人共同财产，2014年1月24日郭贵香与邹长建协议离婚，双方签订《离婚协议书》，约定:“××房屋××栋房产归女方（郭贵香）所有”，该《离婚协议书》于石首市民政局婚姻登记处留有备案，并经湖北忠直律师事务所办理《离婚协议》见证，该协议具有登记公示的效力，双方也完成离婚手续办理，郭贵香与邹长建针对案涉房产分割达成的前述协议，郭贵香、邹长建于2014年签订《离婚协议书》后，该××房产（不动产权证书号:××）的按揭贷款一直由郭贵香独自在偿还，并且因房屋年限较早需要定时维护，房屋一直由郭贵香维护，郭贵香对房屋处于实际占有状态。基于该《离婚协议书》郭贵香享有针对案涉房产要求变更登记为所有人的请求权，申请人郭贵香后续根据《离婚协议》办理房屋多次前往房管局办理变更登记，因房屋贷款未完全清偿，及房管局工作人员告知涉案财产因2009年6月25日被司法机关查封，虽然查封到期并未续封，但未收到解封通知无法完成过户，造成了房屋变更登记一直拖延，但郭贵香享有的针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权一直存在。2、邹长建与昌永莲签订《还款协议》时，郭贵香已与邹长建离婚，此时该还款协议属于邹长建个人债务，与郭贵香无关，应由邹长建以其个人财产对昌永莲债务清偿，郭贵香对案涉房产享有的请求权是基于2014年1月24日其与邹长建签订的离婚协议产生，而昌永莲享有的请求权是基于2014年11月18日邹长建签订《还款协议》产生。郭贵香的请求权成立在前，其与邹长建不存在通过离婚协议预定转移、逃废此后与昌永莲可能发生的债务。且在此情况下，郭贵香对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利是具有物权属性的请求权优先于昌永莲对邹长建的金钱债权。从权利内容看，昌永莲对邹长建享有的金钱债权的实现以邹长建实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一地指向案涉房屋；而郭贵香对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房屋本身，其权利针对性更加强烈。从对相关民事主体的利害影响看，男女双方之间的离婚协议，往往基于双方之间权利义务的统筹安排，有关财产的分割也往往涉及到其他有关义务的承担，另外还包含了情感补偿、以及对一方生存能力等因素的考量，在财产分配上对于弱势一方作适当倾斜的情形较为常见。此类离婚财产分割协议，如无明显的不正当目的，亦未严重损害相关利害关系人的合法权益，则既为法律所允许，也为风俗所提倡。3、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。故2009年6月25日查封的案涉房产，于2014年1月24日已不具有执行效力，郭贵香对案涉房产的占有已处于合法状态，根据《物权法》第15条，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故郭贵香与邹长建所签订的《离婚协议》协议中关于不动产归属约定虽未办理变更登记，但不影响其效力。最后，根据物权大于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。因此，不存在善意第三人时，应认定离婚协议真实有效，发生物权变更效力，约定所有权人为实际产权人，可以阻却执行。综上所述，请贵院中止对该房屋的执行程序，原告对上述财产享有合法权利，并且足以排除被告对该财产的执行；特向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件，作出公正判决。被告昌永莲辩称，第一、本案涉案房屋现在尚未变更到原告名下，涉案房屋仍然属于第三人所有，所以法院在执行过程中的司法查封符合法律规定；第二、原告与第三人在处置该房屋的时候，该房屋属于司法查封的状态，二人对房屋进行私下处分，违反了法律的强制性规定，所以离婚协议中对该房屋处置的条款属于无效条款；第三、原告与第三人存在着恶意串通的行为，离婚协议中对案涉房屋的处分损害了第三人的合法权益，该条款系无效条款，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：昌永莲与邹长建林地转包合同纠纷一案,石首市人民法院于2020年6月28日作出(2019)鄂1081民初1242号民事判决书,判决内容为:被告邹长建于本判决生效之日起十日内向原告昌永莲支付承包款和赔偿款24万元;驳回原告昌永莲的其他诉讼请求；案件受理费5584元，由原告昌永莲负担684元，由被告邹长建负担4900元。一审判决作出后，双方当事人均未上诉，该判决已经发生法律效力。邹长建未按判决书确定的内容履行义务,昌永莲申请本院强制执行。在执行过程中,本院查封了登记在邹长建名下的涉案房屋一套(不动产权证书号:××)。2020年8月17日,案外人即原告郭贵香书面提出执行异议。本院于2020年8月31日作出(2020)鄂1081执异6号执行裁定书,裁定驳回郭贵香的异议请求。郭贵香不服，诉至本院。另查明,郭贵香与邹长建原系夫妻关系,二人于2014年1月24日签订《离婚协议》并办理了离婚登记,上述离婚协议中载明:“……二、共同财产分割:1、双方夫妻关系存续期间现有共同财产位于××房屋××栋，归女方所有，男方自愿放弃所有权……”。涉案房屋不动产产权情况表载明：房屋所有权人为邹长健,不动产权证书号为××,登记时间为2007年7月4日，建筑面积为152.5平方米，2009年6月25日被查封。本院认为，本案争议焦点为：1.涉案房屋系谁所有，2.案外人郭贵香提出的执行异议是否符合法律规定。关于争议焦点1，本案中,2007年7月4日，涉案房屋办理不动产登记时登记在邹长建的名下,虽然在不动产权证书上没有郭贵香的名字,但是该房屋系郭贵香与邹长建夫妻关系存续期间取得,根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，故涉案房屋(不动产权证书号:××)系郭贵香、邹长建的夫妻共同财产。被告辩称该房屋登记在邹长建名下，属邹长建个人所有，不符合《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，本院不予采信。关于争议焦点2，本案中，涉案房产登记在邹长建名下，该登记具有公示和对抗效力，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，郭贵香与邹长建在离婚时虽然约定涉案房屋归郭贵香所有,但该约定仅是双方对共有财产的处分，仅凭该约定不能发生物权变动的效力，故本院对郭贵香请求确认涉案房产属其所有的诉讼请求不予支持。由于涉案房屋为郭贵香与邹长建的共同财产,因此邹长建对××房屋(不动产权证书号:××)亦享有权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围”的规定,邹长建作为(2019)鄂1081民初1242号生效判决书确定的被执行人,法院依据邹长建对该房屋享有的共同共有权对该房屋采取执行措施于法有据,且该执行查封行为并不影响或者侵害郭贵香对案涉房屋享有共同共有权之状态,该执行查封措施符合法律规定,郭贵香要求中止执行涉案房屋的诉讼请求于法无据,本院不予支持。第三人邹长建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决如下:驳回原告郭贵香的诉讼请求;案件受理费100元,由原告郭贵香负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长 王 慧人民陪审员 沈 雨人民陪审员 吴建枝二〇二〇年十月二十二日书 记 员 陈 云