湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初2368号 原告：谷俐辉，女，1969年11月21日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：肖文君，湖南君子莲律师事务所律师。 被告：沈建军，男，1977年11月27日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 被告：李兴兰，女，1983年4月21日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 被告：谭亮文，男，1949年5月16日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 原告谷俐辉与被告沈建军、李兴兰、谭亮文民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告谷俐辉及其委托诉讼代理人肖文君到庭参加了诉讼。被告沈建军、李兴兰、谭亮文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谷俐辉向本院提出诉讼请求：1．判令被告沈建军、李兴兰共同向原告谷俐辉偿还借款本金叁拾伍万元及利息。（利息按每月1.2%的标准自2018年10月19日计算至实际清偿之日止）；2．判决原告对登记在被告沈建军、谭亮文名下的位于湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋，在被告方不清偿债务时，有权以该抵押物折价款或者以拍卖、变卖的价款在上述第1项以及应由被告向原告支付的费用范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的利息变更为按每月4000元的标准计算。事实与理由：2018年5月14日，被告沈建军因购买液压捶打桩机需要资金周转，提出向原告借款35万元，口头约定利息为月息1.2%，期限为1年。且被告沈建军、谭亮文均自愿以其所有的湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋为借款提供抵押担保。故原告于2018年5月14日与被告沈建军、谭亮文签订《借款抵押合同》，同意向被告沈建军借款35万元，并于同日在湘潭市九华经开区不动产登记中心办理了抵押登记，他项权证号为：湘（2018）湘潭市不动产证明第0××0号。原告分别于2018年5月18日向被告沈建军转账20万元、2018年6月7日向被告沈建军转账15万元，共计出借款项35万元，沈建军于2018年5月18日再次向原告出具《借条》一张。借款后，被告沈建军于2018年6月19日向原告支付5月份利息4000元，2018年7月18日向原告支付6月份利息4000元，之后以资金紧张希望延缓利息为由拖欠，2019年2月3日在原告多次催要下又支付了12000元利息。被告李兴兰与被告沈建军原系夫妻关系，双方于2020年4月13日登记离婚，本案借款发生在双方夫妻关系存续期间，且双方的离婚协议均对原告的借款表示认可，被告李兴兰亦愿意承担偿还责任，故应对上述借款承担共同还款责任。现借款期限已到，经原告多次催要，被告均未履行还款义务，已近构成违约，原告有权要求被告1、2偿还本息并对抵押登记房屋拍卖所得价款享有优先受偿权，请求人民法院支持原告的诉请。 三被告未作答辩，也未提交书面答辩意见。 原告谷俐辉为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原、被告身份信息；2、借条；3、银行转账凭证；4、（2008）湘潭市不动产证明第0025380号他项权证（含借款抵押合同）；5、离婚协议；6、微信记录及转账记录。 三被告未到庭质证，亦未提交相关证据。 本院对原告谷俐辉提交证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月14日，原告与被告沈建军、谭亮文签订《借款抵押合同》一份，主要内容为：被告沈建军向原告借款35万元，债务履行期限为2018年5月14日至2019年5月14日，被告沈建军、谭亮文自愿以其名下共有的位于湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋（建筑面积113.23㎡）作为抵押。被告沈建军、被告谭亮文均在该《借款抵押合同》上签名并捺了指印。《借款抵押合同》签订后，原告于2018年5月18日向被告沈建军转账200000元，于2018年6月7日向被告沈建军转账150000元。被告沈建军于2018年5月18日向原告出具《借条》一份，写明：“今借到谷俐辉人民币叁拾伍万元整。借款人：沈建军。2018.5月18日。”借款后，被告沈建军于2018年6月19日向原告支付4000元，于2018年7月18日向原告支付4000元，于2019年2月3日向原告支付12000元。此后被告沈建军未依约归还欠款，原告故诉来本院。 另查明，被告李兴兰与被告沈建军原系夫妻关系，双方已于2020年4月13日离婚。被告沈建军与被告李兴兰在《离婚协议》中约定：四、夫妻共同财产：位于和平村月塘组的农村房屋拆迁征地补偿款、一台液压锤击打桩机及打桩工程款归沈建军所有，由沈建军在2020年4月13日前一次性支付财产分割折价款大写：贰佰万元整（小写：2000000.00元）给李兴兰。如果沈建军父亲沈瑞泉（已故）有征收款，则沈瑞泉征收款的50%归李兴兰所得。六、谭亮文、沈建军名下位于湘潭市九华经开区××路××号××公寓XX栋XX单元XX号［产权证号码：湘（2018）湘潭市不动产权第0××6号］的一套商住房，房产证已抵押给他人作男方借款大写叁拾伍万元（￥350000.00元）的担保，李兴兰收到沈建军支付的上述200万元，并由李兴兰负责还清该35万元的借款本息后，谭亮文、沈建军负责配合将该房子产权过户至李兴兰名下，归李兴兰所有，但谭亮文夫妻有永久居住权。 本院认为，被告沈建军与原告签订《借款抵押合同》并向原告谷俐辉出具《借条》是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的借贷关系合法、有效，受法律保护，被告沈建军应当依约及时偿还借款。原告谷俐辉与被告沈建军在《借款抵押合同》及《借条》中均未对借款利息进行约定，根据原告提供的微信聊天记录，被告沈建军支付了2018年6月及7月利息后提出“每月4000元”时原告予以认可，现原告谷俐辉要求按每月4000元计算利息，本院予以支持。被告沈建军已经支付了5个月的利息，故本案利息应当自2018年10月19日起按每月4000元计算至本案清偿之日止。本案借款发生在被告沈建军与被告李兴兰夫妻关系存续期间，虽然被告李兴兰未在《借款抵押合同》或《借条》上签字，但被告沈建军借款是用于购买液压锤击打桩机，购买该设备是用于家庭经营。在两人的离婚协议中，被告沈建军分得液压锤击打桩机等，但给予了被告李兴兰200万元的财产分割折价款，应视为被告李兴兰享受了家庭经营的收益，且被告沈建军、李兴兰在离婚协议中明确约定该笔债务本息由李兴兰负责偿还，故被告李兴兰应对本案共同承担偿还责任。被告沈建军与被告谭亮文自愿将二人名下共有的湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋（建筑面积113.23㎡）作为抵押并办理了抵押登记。该抵押担保系双方当事人真实意思表示，合法有效。故原告对湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋在拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，同时对实现债权的费用享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，被告谭亮文在承担抵押担保责任后，有权向债务人追偿。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈建军、李兴兰在本判决生效之日起十日内偿还原告谷俐辉借款本金350,000元并支付利息（利息按每月4,000元的标准自2018年10月19日起计算至本案清偿之日止）； 二、原告谷俐辉对被告沈建军、被告谭亮文名下共有的位于本市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号房屋在折价或者拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权，同时对实现债权的费用享有优先受偿权；被告谭亮文在承担抵押担保责任后，有权向被告沈建军追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6,550元，由被告沈建军、李兴兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长 张 湛 人民陪审员 李 琴 人民陪审员 肖海欧 二〇二〇年十月十六日 书 记 员 陈嘉韧 法律条文附后： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。