北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初47324号原告：陈某1，男，1938年7月15日出生，回族，中国有色矿业集团公司退休干部，住北京市朝阳区。原告：陈某2，男，1967年8月14日出生，回族，美尔雅服装有限公司职工，住北京市朝阳区。以上二原告之委托代理人:吴敏敏，北京伊志律师事务所律师。以上二原告之委托代理人:刘冬梅，北京伊志律师事务所律师。被告：陈某3，男，1941年7月5日出生，回族，丰台科技园区管委会退休干部，住北京市。被告：陈某4，女，1943年10月15日出生，回族，北京照明器材公司退休职工，住北京市丰台区。被告：陈某5，男，1946年1月21日出生，回族，北京大华陶瓷厂退休职工，住北京市西城区。被告：陈某6，女，1949年4月21日出生，回族，北京西郊冷冻厂退休医生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：肖尧（陈某6之子），多加宝网络科技（北京）有限公司职工，住北京市昌平区。被告：张某1，男，1957年4月22日出生，回族，无业，住房山区。被告：张某2，女，1946年10月22日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：张某3，男，1971年7月24日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：张某4，女，1975年2月24日出生，汉族，住北京市海淀区。原告陈某1、陈某2与被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、张某1、张某2、张某3、张某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年12月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告陈某1及原告陈某1、陈某2之委托诉讼代理人吴敏敏，被告陈某3、陈某4、陈某5、张某1及被告陈某6之委托诉讼代理人肖尧到庭参加了诉讼，被告张某2、张某3、张某4经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈某1、陈某2向本院提出诉讼请求：1．位于北京市昌平区回龙观镇回龙观村XX家园X号楼X单元XXX号房屋（原房屋地址为北京市西城区旧城区保护定向安置房C1818-715号地块）买卖合同（合同号：RZ02-2597）项下的权利义务由二原告享有；2．诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年，被继承人周某某作为被安置人获得位于北京市昌平区回龙观镇回龙观村XX家园X号楼X单元XXX号房屋，并于2016年4月8日与北京华融金晖置业有限公司签订了房屋买卖合同，当日便支付了全部购房款。2015年10月18日，被继承人周某某立下遗嘱，表示北京市昌平区回龙观镇回龙观村XX家园X号楼X单元XXX号房屋由二原告继承。2016年6月23日，周某某因病去世，现诉争房屋已建成可办理入住。现原告诉至法院，请求法院依法判决。被告陈某3、陈某5辩称，周某某与陈某某系初婚，二人婚后育有五个子女，分别为陈某1、陈某3、陈某5、陈某4、陈某6。1948年底，陈某某去世。周某某与罗某于1954年结婚，婚后育有一子名张某1。罗某于1971年2月9日因死亡注销户口。周某某在罗某去世后还有一次婚姻关系，配偶名张某某，二人当时已经四五十岁了，婚后二人未再生育子女。张某某与周某某再婚时其子女均已成年，与周某某未形成抚养关系。张某某婚生子女为：张某5、张某6、张某7、张某8。张某某于1990年死亡。张某某的子女张某6于1955年2月12日死亡，张某6死亡时未成年，没有配偶及子女。张某某的原配妻子张某9于1967年4月17日死亡。张某某的子女张某5于1985年3月22日死亡。张某某的子女张某8于1983年6月2日因死亡注销户口，张某8生前未结婚，没有配偶及子女。张某5配偶为张某2，子女为张某3、张某4。本案诉争房屋的前身为宣武区XX楼X巷X号平房5间，系周某某于1987年9月15日从原产权人周静华处购买而来，购买时周某某与张某某系夫妻关系。周某某和张某某结婚时张某某的子女已成年与周某某之间未形成抚养关系。张某5的死亡时间为1985年3月22日，故张某5对张某某未尽到赡养义务，张某5的继承人也没有对被继承人张某某尽到赡养义务。2016年6月，周某某因病去世，陈某3、陈某5对原告提供的遗嘱的真实性无异议。同意原告的诉讼请求。被告陈某4辩称，同意陈某3、陈某5的答辩意见，同意原告的诉讼请求。认可原告提交的遗嘱真实性，听从法院判决。被告张某1辩称，拆迁腾退协议是陈某6签订的，因为周某某岁数当时比较大了，签不了协议，就由陈某6签订的，一共安置五套房屋，其中就有本案争议房，签署协议后购房款已经全部交付。认可原告提交的周某某遗嘱真实性，听从法院判决，对陈某3和陈某5所陈述的张某某与周某某的婚姻状况及张某某的子女死亡情况均无异议。被告陈某6辩称，对于原告的起诉事实及其他被告的答辩意见均表示认可。认可原告提交的周某某遗嘱真实性，听从法院判决。经审理查明，周某某与陈某某系初婚，二人婚后育有五个子女，分别为陈某1、陈某3、陈某5、陈某4、陈某6。1948年底，陈某某去世。1954年周某某与罗某结婚，婚后育有一子名张某1。罗某于1971年2月9日因死亡注销户口。周某某在罗某去世后还有一次婚姻关系，配偶名张某某，婚后二人未再生育子女。周某某与张某某再婚时，张某某与原配妻子张某9所生子女与周某某未在一起共同生活，未形成抚养关系。张某某婚生子女为：张某5、张某6、张某7、张某8。张某某于1990年死亡，张某9于1967年4月17日死亡，张某6于1955年2月12日死亡，张某6死亡时未成年，没有配偶及子女，张某8于1983年6月2日因死亡注销户口，张某8生前未结婚，没有配偶及子女。张某5于1985年3月22日死亡，张某5配偶为张某2，子女为张某3、张某4。本案诉争房屋的前身为宣武区XX楼X巷X号平房5间系被继承人周某某于1987年9月15日从原产权人周静华处购买而来。1988年8月12日，周某某取得北京市宣武区XX楼X巷X号平房5间的产权证。2015年4月15日，周某某与之女陈某6签订北京市存量房屋买卖合同，该合同约定周某某将北京市西城区XX楼X巷X号X幢X层；X幢X层;X幢X层；X幢X层出卖给陈某6。2015年4月16日，周某某与陈某6在北京市住房和城乡建设委员会办理该房屋的产权过户手续，同日陈某6取得北京市西城区XX楼X巷X号X幢X层；X幢X层;X幢X层；X幢X层房屋产权证。2015年4月30日。陈某6作为北京市西城区XX楼X巷X号X幢X层；X幢X层;X幢X层；X幢X层的房屋产权人与北京广安融泰投资有限公司签订珠朝街东侧协议腾退项目住宅房屋腾退补偿安置协议。该协议约定：“1．被腾退房屋坐落：西城区XX楼X巷X号1幢等4幢；2．正式房屋共计5间，系自有产权房屋，《房屋所有权证》编号：X京房权证西字第XXXX号，建筑面积62．70平方米；3．被腾退房屋在册人口为2人，分别户主为周某某、之孙子张硕。应安置房屋建筑面积470．25平方米，陈某6所选安置房建筑面积462．04平方米。北京广安融泰投资有限公司与陈某6认可购房人为（1）购房人周某某，身份证号码×××，项目名称回龙观融泽XXX区XXX地块X号楼X单元XXX号三居室，建筑面积104平方米，销售价格每平方米14353．02元，销售总价1492714元。（2）购房人张硕，身份证号码×××，项目名称回龙观融泽嘉园北区XX地块X号楼X单元XXXX号两居室，建筑面积84．03平方米，销售价格每平方米13999．48元，销售总价1176376元。（3）购房人张某1，身份证号码×××，项目名称回龙观融泽嘉园北区XX地块X号楼X单元XXXX号两居室，建筑面积85．33平方米，销售价格每平方米13606．70元，销售总价1161059元。（4）购房人陈某6，身份证号码×××，项目名称回龙观融泽嘉园北区XX地块X号楼X单元XXXX号三居室，建筑面积104．65平方米，销售价格每平方米13615．54元，销售总价1424867元。（5）购房人肖尧，身份证号码×××，项目名称回龙观融泽嘉园北区XX地块X号楼X单元XXXX号两居室，建筑面积84．03平方米，销售价格每平方米13999．48元，销售总价1176376元。”2016年4月8日，北京华融金晖置业有限公司与周某某签订融泽嘉园房屋买卖合同，将西城区旧城保护定向安置房C1818-XX地块X号楼X单元XXXX号出售给周某某，该房屋预测建筑面积104平方米，单价为每平方米14353．02元，出卖人应当在2016年11月30日前将房屋交付买受人，买受人应于2016年4月8日前采取一次性付款方式将全部购房款1492714元支付给出卖人，该房屋的产权性质为按经济适用房管理。合同签订后，周某某于2016年4月8日将购房款1492714元一次性支付给出卖方，出卖方向周某某出具收款发票，上述购房款系用北京广安融泰投资有限公司安置陈某6的补偿款支付。2015年10月18日，周某某书写自书遗嘱，内容为：“我周某某，住在丰台区XXX路**楼****，身份证号×××．现在我的身体健康饮食起居生活正常头脑清醒思维清楚能够正常的表达自己的意愿。依照中华人民共和国的法律和我本人的意願，现在写下这份遗嘱：在我去世以後，把我自己的一套房产（位于北京市回龙观**XXX地块**楼****104平米）做为遗产交给长子陈某1（身份证号×××）和长孙陈某2（身份证号×××）两个人继承。除了他们两个以外其它的子女都没有这套房产的继承权，以上内容是我本人的真实意愿，为了避免发生争执，特立此遗嘱为证。立遗嘱人周某某，2015年10月18日星期日。”原、被告到庭人员均对该份遗嘱的真实性不持异议。诉讼中，因张某7系张某某之女，有合法继承权利，本院追加张某7为本案当事人，张某7明确表示放弃继承权利，不参加诉讼。本案诉争房屋北京市昌平区回龙观镇回龙观村XX家园X号楼X单元XXX号房屋已经施工完毕，具备交付条件，因该房屋购买人周某某死亡，故该房屋尚未实际交付。以上事实，有派出所证明信、融泽嘉园房屋买卖合同、购房款发票、遗嘱、周某某人事档案情况摘抄表、珠朝街东侧协议腾退项目住宅房屋腾退补偿安置协议、北京市西城区XX楼X巷X号X幢X层；X幢X层;X幢X层；X幢X层房屋档案材料、北京市宣武区XX楼X巷X号平房5间房屋档案材料、常住人口信息查询打印表、北京市丰台区人民政府东铁匠营街道办事处民政科证明、张某某人事档案情况摘抄表、国资委有色金属离退休干部局人事处出具的证明、陈某1人事档案情况摘抄表、北京市存量房屋买卖合同及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，被继承人周某某一生共有三次婚姻关系，婚生子女为原告陈某1与被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、张某1。周某某与张某某婚姻关系存续期间，与张某某的亲生子女之间未在一起共同生活，故张某某的亲生子女与周某某之间未形成继母子女关系，对被继承人周某某遗留的财产没有继承权利。北京市西城区XX楼X巷X号X幢X层；X幢X层;X幢X层；X幢X层产权人应为陈某6，陈某6作为房屋产权人与北京广安融泰投资有限公司签订珠朝街东侧协议腾退项目住宅房屋腾退补偿安置协议合法有效，本案诉争房屋北京市昌平区回龙观镇回龙观村XXX园X号楼X单元XXX号房屋系陈某6所有的房屋被拆迁腾退后安置房屋，陈某6同意该套房屋由被继承人周某某购买，购买该房屋的款项亦系用陈某6所有的房屋被拆迁腾退后补偿款支付，故北京市昌平区回龙观镇回龙观村XXX园X号楼X单元XXX号房屋系周某某个人财产，鉴于该房屋已经具备交付条件，由于周某某死亡，故无法办理房屋交付手续。周某某生前立有自书遗嘱将北京市昌平区回龙观镇回龙观村XXX园X号楼X单元XXX号房屋所有权在其死亡后由二原告继承，该份遗嘱系周某某亲自书写，系其真实意思表示，故该份遗嘱合法有效。原告陈某2在周某某死亡后在法律规定的期限内接受遗赠。现原告要求位于北京市昌平区回龙观镇回龙观村XX家园X号楼X单元XXX号房屋（原房屋地址为北京市西城区旧城区保护定向安置房C1818-715号地块）买卖合同（合同号：RZ02-2597）项下的权利义务由二原告享有的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第十六条、第十七条第二款、第二十五条第二款、第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：周某某与北京华融金晖置业有限公司签订的融泽嘉园房屋买卖合同（合同号：RZ02-2597）项下的权利义务由二原告陈某1、陈某2享有。案件受理费18210元，由原告陈某1、陈某2负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  周 涛二〇二〇年十月三十日法官助理  李碧函书 记 员  单腾跃