云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初323号 原告：勐海县农村信用合作联社。 统一社会信用代码：9153282221861104X6。 住所地：勐海县沿河路**。 法定代表人：张云雄，理事长。 委托诉讼代理人：刀奕维，男，特别授权代理。 委托诉讼代理人：赵勇，男，特别授权代理。 被告：朱海清，男，1972年10月3日出生，汉族，现住云南省西双版纳傣族自治州勐海县。 被告：赵小琴，女，1983年12月25日出生，汉族，，住云南省普洱市澜沧拉祜族自治县 原告勐海县农村信用合作联社（以下简称勐海信用社）与被告朱海清、赵小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告勐海信用社的委托诉讼代理人赵勇、被告朱海清到庭参加诉讼，被告赵小琴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告勐海信用社向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金108801元、利息5888.26元（利息计算至2019年12月21日止，之后利息按合同约定利率计算至借款还清之日止，同时按合同约定利率计算复利及罚息），偿还本息共计（人民币）114689.26元；2.原告就被告朱海清、赵小琴为该笔贷款所提供抵押的1宗房地不动产权，即：云(2016)勐海县不动产权第0000040号的拍卖、变卖价款享有抵押优先受偿权；3.被告朱海清、赵小琴承担无限连带保证责任；4.要求二被告承担本案案件受理费。事实及理由：被告朱海清、赵小琴（收购茶叶）资金不足，于2016年8月3日与勐海县农村信用合作联社营业部签订了三年期个人借款合同，合同金额为120000元，勐海县农村信到期日为2019年8月3日，用朱海清、赵小琴名下的1宗房地不动产权：云(2016)勐海县不动产权第0000040号作抵押。在贷款期间，被告未按合同约定按时支付利息及按还款计划偿还贷款本金，已构成违约，经原告多次催收被告仍未履行还款义务，截至2020年3月19日止，被告还欠原告借款本金108801元，结欠利息5888.26元（利息计算至2019年12月21日止，之后利息按合同约定利率计算至借款还清之日止，同时按合同约定利率计算复利及罚息），本息共计114689.26元。原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，要求以上二被告偿还上述借款本息。 被告朱海清辩称，借款本金、利息属实，希望原告能同意续贷这笔贷款。 被告赵小琴经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 原告勐海信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《个人借款合同及相关证明材料及云南省农村信用社借款借据》1组，欲证明被告向原告约定借款12万元，截止2020年3月19日，尚欠贷款余额108801元的事实以及双方借款合同法律权利义务关系及证实原告于2016年8月12日向被告发放了贷款本金12万元的事实； 证据2.《勐海县农村信用合作联社营业部贷款催收通知书》1组，欲证明经原告催收后被告仍未清偿逾期应付款项的事实； 证据3.《勐海县农村信用合作联社营业部贷款台账》1组，欲证明被告未按合同约定偿还到期借款本息，构成违约的事实。 被告朱海清对以上证据的真实性、合法性与关联性无异议。 被告朱海清未向本院提交证据。 被告赵小琴经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，亦未提交任何证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证的权利。 本院认为，原告提交的证据1、2、3来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证实案件有关事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告勐海信用社与被告朱海清于2016年8月3日签订《个人借款合同》（以下简称借款合同，编号0903022327160803510000010），被告赵小琴系共同借款人。合同约定借款本金为12万元，借款用途为收购茶叶，借款于2016年8月12日发放，到期日为2019年8月3日，借款年利率为7.6%，按季计息，还款方式为不定期还款。该笔贷款的担保方式为抵押担保，签订借款合同当日，原被告双方签订《抵押合同》（编号0903022327160803110000003，），约定以位于勐海县房屋（不动产权证书号：云（2016）勐海县不动产权第0000040号）为前述借款合同主债权提供抵押担保，并进行了不动产抵押登记（云（2016）勐海县不动产证明第××号）。贷款期间，被告未按合同约定按时支付利息及偿还贷款本金，经原告多次催收被告仍未履行还款义务，至2020年3月19日止，被告尚欠原告借款本金108801元、利息5888.26元（利息计算至2019年12月21日止）。 本院认为，原告与被告朱海清、赵小琴签订借款合同，系双方自愿、真实的意思表示，该借款合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方的借款合同关系合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本案中原告勐海信用社按照约定向被告朱海清、赵小琴发放了12万元借款，但被告朱海清、赵小琴却未按照合同约定履行还款义务，二被告已构成违约，应承担向原告返还借款本金及支付利息、罚息的义务，故对原告要求二被告偿还108801元、利息5888.26元（利息计算至2019年12月21日止，之后利息按合同约定利率计算至借款还清之日止，同时按合同约定利率计算复利及罚息），偿还本息共计114689.26元的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……”，第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告与原告签订抵押合同以勐海县房屋（不动产权证书号：云（2016）勐海县不动产权第0000040号）为该笔12万元借款提供了抵押担保，并进行了不动产抵押登记（云（2016）勐海县不动产证明第××号）符合法律规定，本院确认原告享有勐海县房屋的抵押权。现已发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告作为债权人未受清偿且无法协议折价、拍卖时，其向人民法院提起诉讼，本院确定原告就担保财产在本判决确定的债权范围内依法享有优先受偿的权利。关于原告要求二被告承担无限连带保证责任的诉求，二被告系共同借款人，即对全部借款本金及相应利息、罚息负有偿还义务，无限连带保证责任属于保证人责任，原告的主张于法无据也无此现实必要，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告朱海清、赵小琴于本判决生效之日起十日内偿还原告勐海县农村信用合作联社借款本金及利息共计114689.26元（利息5888.26元，暂计算至2019年12月21日止，之后利息按合同约定利率计算至全部借款清偿之日止，同时按合同约定利率计算复利及罚息）； 二、原告勐海县农村信用合作联社就被告朱海清、赵小琴提供的位于勐海县房屋（原不动产权证书号：云（2016）勐海县不动产权第0000040号，不动产登记证明：云（2016）勐海县不动产证明第××号）享有抵押权，对该房屋折价、拍卖或变卖后所得价款，在本判决确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告勐海县农村信用合作联社其他诉讼请求。 案件受理费2594元，由被告朱海清、赵小琴负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审 判 长  刀丹娜 人民陪审员  安海仙 人民陪审员  岩温的 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  廖海瀛