河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初1641号 原告：成安县农村信用合作联社，住所地成安县县城青云路北段路东。 法定代表人：廖胜光，联社理事长。 委托诉讼代理人：陈利勇，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 被告：冯建民，男，1980年12月14日出生，汉族，住成安县。 被告：安桂珍，女，1981年12月9日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：马五的，男，1957年6月27日出生，汉族，住成安县。 原告成安县农村信用合作联社（以下简称成安信用联社）与被告冯建民、安桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成安信用联社委托诉讼代理人陈利勇、被告安桂珍委托诉讼代理人马五的到庭参加诉讼，被告冯建民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成安信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告冯建民和安桂珍共同偿还原告借款本金289559.83元、利息84236.3元（包括罚息）【利息暂计算至2020年4月15日】以及自2020年4月16日至实际偿还借款本金之日止按《个人借款合同》约定的利率计算的借款利息和罚息；2.判决原告对被告冯建民名下位于成安县（东关东村）成房权证成安镇字第××号房屋和成国用（2009）字第09174号国有土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求所确定的债权范围内享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由二被告承担。事实和理由：2015年12月27日，被告冯建民与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告冯建民向原告申请借款29万元，用于购农资，借款期限自2015年12月27日至2016年12月26日，月利率为9.3‰，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；逾期还款在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告冯建民与原告签订《抵押合同》，以其名下所有的位于成安县（东关东村）成房权证成安镇字第××号房屋和成国用（2009）第××号国有土地使用权为原告提供了抵押担保，并且办理了抵押登记手续，取得成房他证成安字第××号和邯成安他项（2016）第00002号他项权利证书。抵押合同约定抵押担保范围为：债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的费用及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，被告冯建民妻子安桂珍作为抵押房屋的共同所有人在《抵押担保承诺书》上签字予以确认。合同签订后，原告按约定将29万元出借给了被告冯建民。然，借款到期后，被告却拒不偿还原告借款本息。依据最高院关于适用《婚姻法解释二》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理之规定，被告冯建民和安桂珍在婚姻关系存续期间，冯建民以个人名义向原告所借29万元借款及利息应作为夫妻共同债务，共同予以偿还。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 安桂珍辩称，被告安桂珍对该笔借款不知情。该笔借款未用于家庭生活。抵押合同项下的土地使用权为夫妻共同财产，被告安桂珍既不知情更未签字，应确定该抵押合同无效。综上被告安桂珍不是本案的适格被告，应驳回原告对安桂珍的诉求。 冯建民未作答辩，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，冯建民（甲方）与成安信用联社（乙方）签订了《个人借款合同》，合同约定：冯建民向成安信用联社借款29万元，用于购农资，借款期限自2015年12月27日至2016年12月26日；贷款利率为月利率9.3‰；还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；甲方未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、律师费以及其他乙方实现债权的费用均由甲方承担。 2015年12月27日，冯建民（甲方）与成安信用联社（乙方）签订《抵押合同》，合同约定以冯建民名下的位于成安县（东关东村）的房产（房产证号：成房权证成安镇字第××号）及国有土地使用权［土地证号：成国用（2009）第××号］为冯建民向成安信用联社借款29万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括债权本金29万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2016年1月6日，成安信用联社将290000现金发放给冯建民。期间冯建民偿还借款本金440.17元。截止2020年4月15日，尚欠本金289559.83元、利息和罚息84236.3元。成安信用联社为本次诉讼支出律师费24000元。 另查明，冯建民和安桂珍系夫妻关系。成安信用联社提交的抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、借款面谈记录上均有安桂珍签字并按手印，但安桂珍称名字不是自己签的、手印也不是自己按的。成安信用联社未提交其他证据证明是安桂珍所签并按的手印。 本院认为，冯建民和成安信用联社签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行合同义务。冯建民未按约定期限还款属其违约，成安信用联社起诉要求冯建民偿还借款本金及利息和罚息、赔偿律师费损失，予以支持。成安信用联社起诉称该笔借款系冯建民和安桂珍的夫妻共同债务，要求安桂珍偿还借款本金及利息、罚息，但未提交证据证明所借款项用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，对成安信用联社的该项诉求不予支持。冯建民和成安信用联社签订的《抵押合同》，是冯建民和成安信用联社的意思表示，对属于冯建民的份额有效。安桂珍辩称抵押担保承诺书、房地产抵押物清单、借款面谈记录上均不是自己签字和按手印，成安信用联社提交的证据不能证实是安桂珍本人所签和按手印，《抵押合同》对属于安桂珍的份额无效。成安信用联社起诉要求对冯建民名下的房产和国有土地使用权折价、拍卖、变卖的借款享有优先受偿权，应当限于属于冯建民的份额范围。 综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、冯建民自本判决生效之日起十日内偿还成安县农村信用合作联社借款本金289559.83元、利息和罚息84236.3元，并自2020年4月16日起按借款合同约定的利率支付利息、罚息至实际清偿之日止； 二、冯建民自本判决生效之日起十日内给付成安县农村信用合作联社律师费损失24000元； 三、成安县农村信用合作联社对冯建民名下的位于成安县（东关东村）的房产和国有土地使用权（房产证号：成房权证成安镇字第××号，土地使用证号：成国用（2009）第××号）折价、拍卖、变卖的价款在属于冯建民的份额范围内对本判决第一项、第二项确定的成安县农村信用合作联社对冯建民的债权享有优先受偿权； 四、驳回成安县农村信用合作联社对安桂珍的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6908元，减半收取计3454元，由冯建民承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 刘金凤 二〇二〇年十月二十八日 法官助理 牛纪云 书 记 员 刘佳奇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——