上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30166号原告：钮光宇，男，1970年1月28日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市，现住浙江省。被告：李贻才，男，1963年1月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告钮光宇诉被告李贻才民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由法官一人独任审理。原告钮光宇到庭参加诉讼，被告李贻才经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告钮光宇向本院提出诉讼请求，1.要求被告李贻才归还借款本金1,500,000元；2.要求被告支付利息，以1,500,000元为基数，自2013年4月8日起至实际清偿之日止，按月利率3%计付；3.要求以拍卖、变卖上海市虹口区公平路XXX号8B房屋的价格优先受偿。事实与理由：被告因生意周转需要，分别于2012年5月8日、2012年9月24日与原告签订《委托协议》一份，被告共向原告借款1,500,000元，约定借期分别为11个月和6个月，借款利息为月利率3%，被告应于2013年4月8日、2013年3月24日归还上述借款，被告以其自有的上海市虹口区公平路XXX号8B房屋提供抵押，为此2012年5月8日办理房屋抵押登记(债权数额为2,000,000元，债务履行期限为2012年5月8日至2013年5月3日)。上述协议签订后，原告分别于2012年5月8日、7月24日、9月24日向被告交付了借款共计1,500,000元，被告仅归还了借期内利息，借款本金至今未予归还，故至法院，如上所请。被告李贻才经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月8日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《委托协议》，约定：乙方向甲方借款1,000,000元，借款期限自2012年5月8日起至2013年4月8日止(按实际收到借款日起算)，借期壹拾壹个月(以银行转账凭证上实际日期为准)，收款方式为从协议签订日期起第二月的8日起乙方主动支付利息30,000元给甲方本人，协议到期日乙方支付本金壹佰万元，利息划账至中信银行：XXXXXXXXXXXXXXXX，账户名钮因莉。借款利息为3%/月，乙方如不按期付息并超过10天，甲方有权停止借款，并要求乙方提前归还已出借的本息，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请强制归还本息。乙方如未按协议规定归还借款，乙方应向甲方承担逾期的利息，逾期利息的计算方式为千分之叁/天。同日，被告向原告出具《借条》一份：今借到钮光宇人民币现金(大写)壹佰万元整，借款人身份证编号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，借款期限为2012年5月8日至2013年4月8日，被告在借款人处签名并署期。2012年9月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《委托协议》，约定：乙方向甲方借款500,000元，借款期限自2012年9月24日起至2013年3月24日止(按实际收到借款日起算)，借期陆个月(以银行转账凭证上实际日期为准)，收款方式为协议到期日乙方支付本金伍拾万。借款利息为3%/月，乙方如不按期付息并超过10天，甲方有权停止借款，并要求乙方提前归还已出借的本息，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请强制归还本息。乙方如未按协议规定归还借款，乙方应向甲方承担逾期的利息，逾期利息的计算方式为千分之叁/天。同日，被告向原告出具《借条》一份：今借到钮光宇人民币现金(大写)伍拾万元整，借款人身份证编号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，借款期限为2012年9月24日至2013年3月24日，被告在借款人处签名并署期。原告于2012年5月8日通过其民生银行尾号为4181的账户向被告转账500,000元，于2012年7月24日通过其中信银行尾号为6038的账户向被告转账500,000元。审理中，原告陈述2012年5月8日及2012年7月24日向原告转账的款项系交付2012年5月8日《委托协议》约定的1,000,000元款项。原告陈述，2012年9月24日双方签订《委托协议》时，原告手头刚好有500,000元现金，故该500,000元系原告当日通过现金形式交付。被告李贻才分别于2012年5月8日、2012年6月8日、2012年7月6日、2012年7月24日、2012年8月9日、2012年9月7日、2012年9月28日、2012年10月8日、2012年11月12日、2012年12月7日、2013年1月8日、2013年2月28日、2013年3月11日向钮因莉中信银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的账户转账共十三笔，均为30,000元，另于2012年9月27日向钮因莉该账户转账15,000元、2012年12月27日转账45,000元。审理中，原告陈述被告每月初归还的30,000元系归还1,000,000元借款的利息，月底的15,000元系归还500,000元借款的利息。2013年3月5日，原告通过其民生银行尾号为9204的账户向被告转账200,000元。被告李贻才另于2013年3月13日向钮因莉账户转账三笔共100,900元，2013年3月18日转账两笔共70,980元，2013年4月2日转账10,000元，2013年4月5日转账20,880元。审理中，原告陈述被告自2013年3月13日至2013年4月5日向钮因莉上述中信银行账户转账的七笔共计202,760元系归还2013年3月5日的短期借款200,000元。另查明，2012年5月8日，原告钮光宇作为房地产抵押权人，被告作为房地产权利人，办理了上海市虹口区公平路XXX号8B室的抵押权登记，担保债权数额为2,000,000元，债务履行期限自2012年5月3日至2013年5月3日。双方在房地产交易中心备案的《房地产抵押借款合同》约定，原告为出借人和抵押权人(甲方)，被告为借款人和抵押人(乙方),乙方向甲方借款2,000,000元，借款利息为1.6%/月，甲方已知晓该房屋已向中国银行股份有限公司上海市普陀支行抵押贷款7,232,701元，贷款期限为2011年5月19日至2021年5月18日，本次抵押余额抵押，双方约定房产权利价值为玖佰叁拾万元，借款期限自2012年5月3日起至2013年5月3日止(按实际收到借款日起算)，借期壹拾贰个月，到期一次性全额归还。乙方以位于虹口区公平路XXX号8B室的房产，房地产权证号：沪房地虹字2009第020212号，建筑面积为103.35平方米的自由房产做抵押，向甲方提供担保，并于本合同签订后，到虹口区房地产交易中心办理抵押登记手续。担保范围为本合同项下的借款本金及借款利息。乙方如未按照合同规定归还借款，乙方应向甲方承担逾期的利息，逾期利息的计算方式为千分之叁/天。双方在落款处签名，合同签订日期为2012年5月3日。上述事实，有原告提供的《委托协议》、《借条》、原告名下民生银行转账凭证、原告名下中信银行转账凭证、钮因莉名下中信银行转账明细、房地产权证复印件、抵押权登记证明、不动产登记簿、《房地产抵押借款合同》等证据及原告的当庭陈述等予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供《委托协议》、《借条》、银行转账明细、房地产权证复印件、抵押权登记证明等证据，用于佐证被告向原告借款，且原告向被告交付了款项1,500,000元，原告虽仅提供2012年5月8日、2012年7月24日共向被告转账1,000,000元的转账凭证，但原告提供的银行交易明细显示被告自2012年7月下旬开始每月有规律归还原告利息，故原告的主张具有高度盖然性。预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，被告于2012年5月8日、2012年7月24日、2012年9月28日各向原告归还的30,000元，2012年9月27日向原告归还的15,000元，均系预先归还利息，均应在本金中予以扣除。原告认可被告归还2013年4月7日之前的利息，故要求被告给付自2013年4月8日起至实际清偿之日止的利息，要求按照月利率3%给付的请求超出了法律规定的上限，本院予以调整至月利率2%。另根据，《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。原告并未提供证据证明其于2015年至2019年期间向被告催讨还款，因已超过债权的诉讼时效期间，故原告主张对被告名下上海市虹口区公平路XXX号8B房屋享有抵押权的主张，法院不予保护。被告李贻才经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告李贻才应于本判决生效之日起十日内归还原告钮光宇借款本金1,395,000元；二、被告李贻才应于本判决生效之日起十日内归还原告钮光宇利息，以1,395,000元为基数，自2013年5月8日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付；三、对原告钮光宇的其余诉讼请求不予支持。案件受理费18,300元，由被告李贻才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 纪岳峻二〇二〇年十月二十七日法官助理 宁 玲书 记 员 郭 毅附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。