吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2403民初2814号原告：魏宝祥，男，1949年9月7日出生，汉族，大石头林业局退休干部，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。委托诉讼代理人：魏鹏，女，1976年8月3日出生，汉族，敦化市纪委监察委科员，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。委托诉讼代理人：陈思国，吉林敖东律师事务所律师。被告：张文刚，男，1975年6月2日出生，汉族，个体工商户，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。被告：张立杰，女，1976年5月10日出生，汉族，无职业，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。共同委托诉讼代理人：贾洪锋，吉林衡佳律师事务所律师。被告：韩明花，女，1974年7月23日出生，汉族，无职业，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。被告：吕沂山，男，1975年4月11日出生，汉族，东北亚药厂锅炉工，户籍地吉林省敦化市，现住敦化市。委托诉讼代理人：韩明秀，女，1973年4月18日出生，汉族，户籍地辽宁省盘锦市。原告魏宝祥与被告张文刚、张立杰、韩明花、吕沂山撤销权纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告魏宝祥的委托诉讼代理人魏鹏、陈思国，被告张文刚、韩明花、吕沂山的委托诉讼代理人韩明秀到庭参加诉讼，被告张立杰经本院传票传唤无正当理由未到庭。第二次庭审，原告魏宝祥的委托诉讼代理人魏鹏、陈思国，被告张文刚、张立杰及其委托诉讼代理人贾洪锋，被告韩明花到庭参加诉讼，被告吕沂山经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。魏宝祥向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法撤销被告张文刚、被告张立杰与被告韩明花、被告吕沂山于2020年8月25日签订的敦化市存量房买卖合同，并恢复到原房屋登记在被告张文刚、张立杰名下；二、判令由被告张文刚、张立杰、韩明花、吕沂山承担原告律师代理费5000元；三、判令由被告张文刚、张立杰、韩明花、吕沂山负担本案诉讼费及保全费。事实与理由：原告在2018年10月25日出借给被告张文刚207,000元，约定月利率1%，2019年4月13日出借给被告张文刚、张立杰200,000元，约定月利率1%，因被告张文刚、被告张立杰没有按时偿还借款本金和利息，原告向敦化市人民法院提起诉讼，敦化市人民法院于2020年7月14日以（2020）吉2403民初2062号民事调解书予以调解结案，调解书内容为：被告张文刚、张立杰于2020年8月30日前一次性偿还原告在2020年6月19日前未结利息57,808元，本金407,000元及从2020年6月20日以后的利息（按月利率1%计算）于2020年7月21日起分期偿还，现因被告张文刚、被告张立杰没有按调解书的内容还款，原告申请法院强制执行，现得知张文刚、张立杰在2020年8月25日将原登记在被告张文刚名下，位于敦化市××区，房权证号FXXXX，所在层数6，建筑面积79.9平方米的房屋（敦化市××楼），低价转让给被告韩明花、吕沂山，现该房屋登记在被告韩明花、吕沂山名下，不动产产权证号为20200008786，因以上被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。张文刚辩称：我和原告代理人魏鹏之间因为房子的事沟通过，当时因为我现金有问题，我说我就一个住宅一个车库，给魏宝祥的保障就是我有一个住宅，就是凯悦名居这个楼，面积79.9平方米，我还有一个位于国窖楼后面的车库，我说这两个我们协调一下，但是具体协调的时间我记不清楚了，当时我说凯悦名居的房子是69万元，这个房子还有12万元的抵押贷款，车库是31万元，还有9万元的抵押贷款，当时我们沟通完后，魏鹏说我的住宅价款过高，如果是69万元，再加上12万元的贷款，房屋价款就太高了，然后就考虑我的车库。韩明花也是我的债务人之一，和我沟通过，因为我也没有现金，韩明花要求用房子顶账，我欠韩明花45万元，另外12万元贷款都是韩明花给我还的，过户费也是韩明花支付的，所以我就直接把这个房子给了我另外一个债务人，也就是韩明花、吕沂山，因为魏宝祥在诉讼期间没有对我凯悦名居的房屋进行诉讼保全，所以我与韩明花、吕沂山在政务大厅办理房屋过户手续也是正常的。张立杰答辩意见与张文刚意见一致。韩明花辩称：从2017年开始张文刚共计欠我69万元，有欠条为证，2017年至2018年期间共借款三次，一次是30万元，一次是20万元，另外还有一次10万元，加上利息9万元，一共是69万元。因为这个钱也不是我本人的，都是我从我哥我姐那借的，我们去年跟张文刚要钱时，张文刚说没有，张文刚说一天还点，但是我嫂子不同意，我没办法就说把张文刚的房子要过来，因为我哥、我姐不在本地，就把房照登记在我名下了。吕沂山辩称：我不认识原告，我方与张文刚、张立杰交易这个房子是在正常手续，且合情合法的条件下过户，并办理的房产证，张文刚欠我们的钱，我们和张文刚是债权债务关系，在张文刚没有现金，也没有偿还能力的情况下，用张文刚、张立杰的房子进行抵债是合理的，并且我们过户是在没有任何法院保全的情况下，正常履行的过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及采信的证据，本院综合认定如下事实：2020年7月14日，敦化人民法院作出（2020）吉2403民初2062号民事调解书，调解书的内容为：“原告魏宝祥，被告张文刚、张立杰，案由为民间借贷纠纷，事实与理由为：2018年10月25日，魏宝祥与张文刚签订借条一份，借款金额为207,000元，约定月利率为1%。2019年4月13日，魏宝祥与张文刚、张立杰签订借款合同一份，借款金额为200,000元，约定月利率为1%。双方利息结清至2019年4月13日，至2020年6月19日未结利息为57,808元。现魏宝祥起诉要求张文刚、张立杰偿还未结利息57,808元，借款本金407,000元及利息（自2020年6月19日至借款本息全部还清之日止，以407,000元为基数，月利率按1%计算），张文刚、张立杰亦同意。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、张文刚、张立杰于2020年8月30日前一次性偿还魏宝祥人民币57,808元；二、张文刚、张立杰共欠魏宝祥借款本金407,000元及利息（自2020年6月20日至借款本息全部还清之日止，以407,000元为基数，月利率按1%计算）。于2020年7月21日起至2020年10月20日止，张文刚、张立杰每月偿还魏宝祥借款本金37,000元及利息（自2020年6月20日起至借款本金37,000元还清之日止，以37,000元为基数，月利率按1%计算，于每月20日之前给付完毕）；于2020年10月21日起至2021年3月20日止，张文刚、张立杰每月偿还魏宝祥借款本金5000元及利息（2020年6月20日起至借款本金5000元还清之日止，以5000元为基数，月利率按1%计算，于每月20日之前给付完毕）；于2021年3月21日起至2021年10月20日止，张文刚、张立杰每月偿还魏宝祥借款本金37,000元及利息(自2020年6月20日起至借款本金37,000元还清之日止，以37,000元为基数，月利率按1%计算，于每月20日之前给付完毕)；于2021年10月21日起至2021年12月30日止，张文刚、张立杰偿还魏宝祥借款本金54,000元及利息（自2020年6月20日起至借款本金54,000元还清之日止，以54,000元为基数，月利率按1%计算）；三、若张文刚、张立杰逾期未偿还当期借款本金及利息，则魏宝祥有权要求张文刚、张立杰从逾期之日起一次性偿还剩余所有的借款本金及利息（自2020年6月20日起至借款本息全部还清之日止，以剩余全部未还的借款本金为基数，月利率按1%计算）;四、本起纠纷一次性解决，原、被告不得向对方主张任何权利。”另查明：张文刚与张立杰系夫妻关系。2020年8月25日14时52分在敦化市房屋产权管理中心，张文刚、张立杰与韩明花、吕沂山签订敦化市存量房买卖合同，网签合同QK202008250018号，合同的内容为：“为更好地维护买卖双方当事人的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：1.本合同为指导文本，为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。买卖双方当事人经协议一致，可以对文本条款的内容进行修改、增补删减。修改、增补或删减的内容应当符合法律、法规的规定。2.当事人应当确保本合同所填报的内容和提交的资料真实有效，如有虚假，当事人自行承担一切法律责任。3.本合同生成不等于所有权转移。本合同生成到所有权转移有一个时间过程，期间可能会出现房屋被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理不动产登记手续。4.在不动产登记前买卖双方如需撤销、修改已网签的合同，应持有效身份证明等资料到敦化市存量房买卖合同网签管理部门办理相关手续。5.该房屋如存在抵押权，须注销抵押权后，买卖双方当事人才能网签存量房买卖合同、申请办理相关不动产登记事项。6.该房屋如果已出租，承租人在同等条件下享有优先购买权。房屋租赁期间，因买卖而发生房屋所有权转移的，新的房屋所有权人应当继续履行原租赁合同，不得以房屋所有权已发生转移为由要求终止租赁合同。甲方（卖方）：张文刚，乙方（买方）：韩明花，共有方式：共同共有，乙方（买方）：吕沂山，共有方式：共同共有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房屋基本概况，权利人张文刚，权证号FXXXX，房屋坐落胜利街文苑社区66组，规划用途住宅，建筑面积79.9。第二条房屋现状，乙方已现场查勘该房的装修设施、家具家电等情况，甲方确认对该房屋享有完整的所有权、能完全处分该房屋。第三条房屋成交价格，甲乙方约定的该套房屋的成交价格为￥154,000元（大写人民币：壹拾伍万肆仟元整）。第四条付款方式，甲乙双方约定以下列第1种方式支付购房款。1.一次性付款，乙方应于2020年8月25日前向甲方交付全部购房款￥154,000元（大写人民币：壹拾伍万肆仟元整）。第五条房屋因转移登记所产生的交易税、费由乙方承担。第六条违约责任，甲乙双方按该套房屋成交总价款的0%，由违约方向守约方支付违约金。第七条争议解决方式：因本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可选择下列方式解决。（一）提交仲裁委员会仲裁。（二）依法向人民法院起诉。第八条补充协议，本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项，未征得相对方同意，擅自变更的经济损失，由责任方承担，在本合同履行期间，因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第九条，本合同经网签后甲乙双方签字即生效，本合同一式贰份，具有同等法律效力。甲方张文刚、张立杰签字按手印，乙方韩明花、吕沂山签字按手印，签约时间：2020年8月25日14时52分33秒。”本院认为，本案系债权人撤销权纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”。本案中，魏宝祥对张文刚、张立杰享有的债权已由生效的法律文书【（2020）吉2403民初2062号民事调解书】予以确认,张文刚、张立杰未按照生效的法律文书履行，至今亦未能清偿其所欠魏宝祥的款项，张文刚、张立杰虽在庭审中认为其还有其他财产可以清偿魏宝祥，但是涉案的楼房是其财产中最具有价值的。张文刚、张立杰与韩明花、吕沂山签订的《敦化市存量房买卖合同》中约定，涉案房屋的成交价格为154,000元，张文刚、张立杰认为其与韩明花、吕沂山对涉案房屋的成交价格为570,000元，并不是154,000元，并认为低价出售房屋有悖常理，韩明花、吕沂山亦认为是因为要少交点税费，才将成交价格写到154,000元。本院认为，房产管理部门已向其告知了当事人应当确保本合同所填报的内容和提交的资料真实有效，如有虚假，当事人自行承担一切法律责任。且在房产管理部门备案的合同是具有公信力的合同，张文刚、张立杰、韩明花、吕沂山未提交相关证据证明在2020年8月25日签订的敦化市存量房买卖合同是违备其真实意思表示的合同，故张文刚、张立杰的行为导致其财产明显减少，偿债能力降低，对具有相对利益关系的魏宝祥造成了利益损害，符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的债权人行使撤销权成立要件，故对魏宝祥要求撤销张文刚、张立杰与韩明花、吕沂山于2020年8月25日签订的敦化市存量房买卖合同的诉讼请求予以支持。该房屋买卖合同撤销后，韩明花、吕沂山应将涉案房屋，即位于敦化市××区（所有权证号20200008786，户号0106011，敦化市凯悦名居12号楼1单元601室），建筑面积79.9平方米的房屋所有权人恢复登记至张文刚名下。魏宝祥主张因本案聘请律师花费律师费5000元，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定“债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条规定：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担”，本案中，因魏宝祥向其代理人交纳了律师代理费5000元，上述费用属于其行使撤销权的必要费用，依法应由张文刚、张立杰负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条；《中华人民共和国物权法》第九条第一款；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、撤销张文刚、张立杰与韩明花、吕沂山于2020年8月25日签订的敦化市存量房买卖合同；二、韩明花、吕沂山于本判决生效之日起十日内将登记在其二人名下的，位于敦化市××区（所有权证号20200008786，户号0106011，敦化市凯悦名居12号楼1单元601室），建筑面积79.9平方米的房屋所有权人恢复登记至张文刚名下；三、张文刚、张立杰于本判决生效之日起十日内给付魏宝祥因行使撤销权而支出的律师代理费5000元；四、驳回魏宝祥的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，诉讼保全费2520元，合计2620元由被告张文刚、张立杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  孙彩云审 判 员  王俊华人民陪审员  王世道二〇二〇年十月十六日书 记 员  胡艳冰