上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初12998号原告：上海景达太阳能科技有限公司。法定代表人：黄岁飞。委托诉讼代理人：王和飞。委托诉讼代理人：叶**，浙江天经律师事务所律师。被告：上海海质商贸有限公司。法定代表人：罗中怀。委托诉讼代理人：杨武。委托诉讼代理人：孙青平，京衡律师集团上海事务所律师。原告上海景达太阳能科技有限公司与被告上海海质商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王和飞、叶**、被告委托诉讼代理人杨武、孙青平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2017年6月10日至2019年6月30日期间剩余未付租金5,462,153.25元。事实和理由：被告承租原告所有的坐落于金山区林慧路1388号厂房,于2017年6月8日签订《厂房租赁合同》。约定:2017年6月8日至2018年2月9日为免租期和办理不动产权证,租赁期至2028年2月9日,第一年至第三年每年租金6,803,563元。原告按时向被告交付厂房,履行了合同义务。2017年7月5日,原、被告签订《补充合同(一)》,嗣后被告没有按约定支付租金。被告经与原告协商,2019年7月18日签订《补充合同20190718》,约定:2019年7月1日前租金于2020年分期支付;2019年12月11日被告签字确认2017年6月10日至2019年6月30日剩余未付租金5,462,153.25元,承诺于2020年3月到8月付清。经原告多次催讨至今未付。故原告向法院起诉。被告当庭及书面辩称，不同意原告诉讼请求。《厂房租赁合同》签订后，因原告消极履行义务，触发了前述合同第7.3条，故合同租金应从2019年7月16日起算，起算前不应支付租金。2019年7月16日至开庭当日，被告应当支付7,937,490.17元，实际支付9,018,461.84元，被告不存在欠付原告房租的事实，补充协议中约定的欠付租金并不明确，根据《补充合同20190718》主张租金没有法律依据。从合同约定来看，2017年6月8日至2018年2月9日期间为免租期和办理不动产权证，双方预期办理不动产权证的时间是在2018年2月9日之前，也就是说，在产证办出来之前是不计算租期在内的，租期应该从不动产权证办出之日2019年7月16日计算。被告可以提供微信聊天记录证明原告耽误时间导致办理不动产权证迟延，微信聊天记录也反映了被告积极协助原告办理不动产权证。原告围绕自己的诉讼请求依法提交了以下证据：1.原、被告营业执照，证明原、被告主体资格。2.《厂房租赁合同》、房屋使用接收单，证明被告承租原告厂房，原告并向被告交付了厂房。合同中明确约定了租金支付方式和支付期限，第11.4条明确告知被告，原告只办理了土地使用权证，已将此状况明确告知被告，被告不得以此为理由追究原告任何责任。3.不动产权证，证明租赁物属于原告所有。4.《补充合同20190718》，证明被告未支付2019年7月1日之前的房租，并约定于2020年分期支付给甲方。5.《补充合同（一）》，证明双方曾就《厂房租赁合同》中付款事宜变更过约定，被告未按照约定付款。6.2020年3月12日《补充合同》，证明被告欠原告2020年1月1日至6月30日租金金额、支付方式及之后的租金的支付方式，证明被告支付给原告租金的对应的租期，印证被告未支付2019年7月1日之前的租金。7.承诺书，证明被告承诺2017年6月10日至2019年6月30日剩余未支付租金5,462,153.25元于2020年3月到8月付清，原告对内容中要求原告减免4个月租金不认可。8.被告与案外人签订的《厂房租赁合同》三份，证明被告在未办理不动产权证的情况下，仍在对外转租厂房，不动产权证的延期没有对被告产生任何影响。9.2019.7.1-12.26海质付房租等明细表、2020.1.1-2020.6.30海质付房租明细表，证明被告支付房租的情况。被告对原告提供的证据发表如下质证意见：1.对双方的营业执照没有异议。2.对《厂房租赁合同》、房屋使用接收单真实性没有异议，《厂房租赁合同》第7.3条约定了，如果原告不配合（包括消极配合）或提供的相关资料（例如：手续不全、建造施工未符合国家标准等）导致办理不动产证延后，原告不得要求被告将厂房返还原告。且租期顺延。因此，本案中由于原告原因导致办理不动产权证办理的延期，应当顺延租期，之前的就不算租期。3.对不动产权证真实性没有异议，办理的时间为2019年7月16日，比约定的时间延后了17个月。4.对《补充合同20190718》真实性没有异议，但对原告的证明目的有异议，合同约定是双方结算清楚后再支付，至今双方对该部分租金的结算都没有达成一致。5.对《补充合同（一）》真实性没有异议，实际情况是被告承租时，租赁物内还有其他两个租客，原告未能将租赁物整体转移给被告，所以双方对租金进行了重新约定。6.对2020年3月12日《补充合同》真实性没有异议，该份合同的内容和本案无关。7.承诺书是被告代理人写的，是在双方协商过程中的让步，从内容中也看出被告提出原告减免4个半月租金，由于原告没有答应，故没有协商成功。该份承诺不应作为证据，被告也没有盖章追认。8.对被告与案外人签订《厂房租赁合同》的关联性有异议，和本案无关，本案争议内容是原告迟延办理产证应当按照合同约定顺延租期，事实上被告因原告未及时办理产证导致招租不利也产生了巨大损失。9.对二份房租明细表真实性没有异议，但是和本案无关，我们按照约定履行了支付房租的义务。被告为证明自己的主张提交了以下证据：1.《厂房租赁合同》，证明根据合同第7.3条约定，因原告原因导致办理不动产证延后，租期顺延。2.被告负责人杨武和原告负责人王和飞的聊天记录、微信群“金山景达办证组”聊天记录，证明在签订合同5个月后，原告在被告的催促下，原告才于2017年11月21日同意为办理产证召开三方协调会，存在消极配合的行为，而且是由原告委托了办证公司办理产证。3.办证首次协调会会议纪要、办证资料核实会议记录、2017年11月30日会议现场照片，证明会议落实的被告方的协助办证的具体义务是落实投资强度有关手续，发现办证缺少的土地征询函文件需要原告提供。4.2017年11月22日至2019年7月19日主要群聊天记录，证明（1）2017年11月30日被告已经向原告提交了《固定资产投资审计提供资料清单》和《固定资产投资强度附表（模板）》，并要求原告抓紧整理。（2）2018年1月4日，被告催问原告资料准备情况，原告回复还需要一周，证明是原告准备不足导致产证拖延。（3）在投资强度验收合格后，被告在2019年4月26日、2019年4月28日、2019年4月29日催促抓紧时间办证，2019年5月21日被告得知原告无法办证的原因是卡在土质、水质监测报告上，要求抓紧时间协调，证明是原告原因导致办证迟延。（4）2019年6月5日，第三方办证公司聊天留言证明没有办出证的原因是还有原告名称变更，需要补签出让合同手续。（5）2019年6月6日，被告因新客服需要产证催促原告赶紧办理产证。（6）2019年6月24日，原告才把需要提交测绘的材料交寄给第三方办证公司，第三方办证公司于2019年7月3日确认收到材料。4.《审计报告》、金山区投资促进办公室《关于上海景达太阳能科技有限公司项目固定资产投资额及投资强度核验情况的复函》，证明投资强度通过审计，《复函》核实了投资强度的履行情况，项目放行，被告已经履行了协助义务。5.不动产权证，证明原告迟延17个月取得产证。6.2017年起付景达房租明细表、中国农业银行客服收付款入账通知、上海浦东发展银行业务凭证，证明被告已经支付租金9,018,461.84元，不欠原告租金。原告对被告提供的证据发表如下质证意见：1.《厂房租赁合同》和原告提供证据是一样的，真实性没有异议，对证明目的不认可，租期顺延和免租期是不同概念。2.对所有的微信聊天记录、会议记录、《审计报告》、金山区投资促进办公室《关于上海景达太阳能科技有限公司项目固定资产投资额及投资强度核验情况的复函》，是被告未履行合同第7.2条约定的办证义务，原告只能委托第三方办证公司，不能证明办证延后是原告的责任。3.对不动产权证没有异议，即使存在违约情况，也没有损害被告的利益。4.对房租明细表和银行凭证，这些款项是支付2019年下半年房租和2020年上半年房租，与本案无关。对上述证据，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落于上海市金山区林慧路1388号（金飞路369号）的厂房。双方还约定，原告于2017年6月8日向被告交付该厂房，合同10年，2017年6月8日至2018年2月9日为免租期和办理不动产权证，期间免收租金，水电费由被告承担。租赁日期自2018年2月10日起至2028年2月9日止。租期届满如被告有意向再续租5年，原告同意在租金方面较附近均价优惠10%。双方再约定，该厂房租金发票税金原、被告双方各承担50%，每3年递增8%，第一至三年，年租金为6,803,563元，第四至六年，年租金为7,347,848元，第七至九年，年租金为7,935,675元。第十年，年租金为8,570,529元。关于付款时间，双方约定第一次第一笔应于2017年7月1日前支付壹佰万元整（扣除原告已收现有客服的租金和押金），第一次第二笔应于2017年8月15日前支付壹佰万元整，第一次第三笔应于2017年12月15日前支付壹佰肆拾万元整。2018年2月15日前支付壹佰万元整。租金第二年开始每半年支付一次，每次支付日为下次支付租金起始日前一个月的10日。双方又约定，（合同第7.2条）签订本合同之日起12个月内被告必须办理好不动产证，逾期则无条件将该厂房返还原告。（合同第7.3条）如果因为原告不配合（包括消极配合）或提供的相关资料（例如：手续不全、建造施工未符合国家标准等）导致办理不动产证延后，原告不得要求被告将该厂房返还原告。且租期顺延。双方另约定，此合同涉及的厂房，原告只办理了土地使用权证，原告已将此状况明确告知被告，被告不得以此为理由追究原告任何责任。另查明，2017年7月5日，原、被告签订《补充合同（一）》，调整租金和支付时间为2017年7月1日支付第一次第一笔799,133元、2017年8月15日支付第一次第二笔922,500元、2017年12月15日支付第一次第三笔932,326元、2018年2月15日支付922,500元。再查明，2019年7月18日，原、被告签订《补充合同20190718》，约定被告2019年7月1日前的应付租金待结算清楚后于2020年分期支付给原告。2020年3月12日，原、被告签订《补充合同》，对双方2020年度的租金进行了确认。还查明，双方在庭审中确认，涉案厂房需达到投资强度，通过政府核验，才能办理相关产权证。2019年4月26日，金山区投资促进办公室发文确认原告在沪金规土（2011）出让合同第93号国有建设用地使用权出让合同的约定中的固定资产投资额及投资强度的履行情况核验，项目运行健康，予以放行。涉案厂房于2019年7月16日取得不动产权证。本院认为，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。本案中，双方对涉案厂房迟延办理不动产权证的原因各执一词，但无论迟延办理不动产权证的责任在哪一方，都不影响被告应按照《厂房租赁合同》支付房租的义务。《厂房租赁合同》中明确约定了如因原告不配合（包括消极配合）或提供的相关资料（例如：手续不全、建造施工未符合国家标准等）导致办理不动产证延后，租期顺延。被告辩称，该约定租期顺延应该是合同中约定的租赁期限整体顺延，包括租期的起始时间和结束时间。原告认为，租期顺延只是租期结束时间的顺延。本院认为，合同中约定的租期顺延只是合同中约定租期结束时间的顺延，因为：1.租期顺延只是租期结束时间的顺延更符合一般常识；2.如果是租期顺延包括租期起始时间顺延，在合同约定免租期的情况下，不符合常理，也明显对原告更不公平；3.双方在合同中存在每3年上浮房租的约定，也就是说租期顺延后相应的租期内的租金是明确的。故本院对被告的辩解意见不予采纳。关于被告已付的租金，根据原告提供的2017.7.1-12.26海质付房租等明细表、2020.1.1-2020.6.30海质付房租明细表及被告提供的2017年起付景达房租明细表可以确认，被告于2017年6月8日起至2019年6月28日止共向原告付款12笔共计2,938,633元，上述款项用于支付2017年6月8日起至2019年6月30日期间的房租。2019年7月23日起至2019年12月29日共向原告付款14笔共计3,058,984元，上述款项用于支付2019年7月至2019年12月30日期间的房租。2020年1月14日起至2020年6月29日共向原告付款11笔共计2,987,844.84元，上述款项用于支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的房租。庭审中，被告确认如果不涉及租期顺延，对2017年6月10日至2019年6月30日期间剩余未付租金5,462,153.25元没有异议，本院予以确认。综上，被告得以根据《厂房租赁合同》第7.3条的约定要求原告顺延租期，而不是免租期的延长，被告应支付原告2017年6月10日至2019年6月30日期间租金5,462,153.25元。若被告认为原告存在不配合或消极配合办理不动产权证并导致了被告的损失，被告可以另行主张其合同中约定的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告上海海质商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海景达太阳能科技有限公司2017年6月10日至2019年6月30日期间租金5,462,153.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25,018元，由被告上海海质商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王文二〇二〇年十月二十七日书记员  陆影附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。……