四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初2105号 原告：都江堰市大发实业有限责任公司，住所地：四川省都江堰市青城桥北头。 法定代表人：李珍发，总经理。 委托诉讼代理人：付劲松，四川都江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔光均，四川都江律师事务所律师。 被告：谢银锋，男，1979年8月12日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 第三人：中国农业银行股份有限公司成都成华支行，住所地：四川省成都市金牛区星辉东路4号“府河苑”1层、3层。 负责人：刘莉，职务不详。 原告都江堰市大发实业有限责任公司（以下简称大发公司）与被告谢银锋、第三人中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称农行成华支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日委托特邀调解员廖磊进行诉前调解未果，于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的委托诉讼代理人付劲松到庭参加诉讼，被告谢银锋及第三人农行成华支行经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 大发公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年3月4日的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》；二、被告在判决生效后的7个工作日内配合撤销都江堰市××路××号××栋××单元××楼××号房屋的备案登记，合同签约备案号：97695。事实与理由：2016年3月4日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。合同及补充协议约定：原告将都江堰市青城路545号2栋2单元11层楼1102号住宅房卖给被告，成交价为644537元，付款方式为首付134537元，余款51万元在农行成华支行贷款支付，如被告逾期付款，原告有权解除合同。合同及补充协议生效后，原告按约定将房屋备案到被告名下，同时通过农行成华支行贷款51万元支付房款。被告由于欠银行的案件贷款，农行成华支行于2018年向成都市金牛区人民法院提起诉讼，请求被告支付借款本金492261.63元及利息等，成都市金牛区人民法院于2018年6月25日作出（2018）川0106民初100号民事判决书，判决支付借款本金488358.04元及利息，由原告承担连带责任。判决生效后，被告仍不履行判决，农行成华支行申请执行，原告只得代为偿付完全部案款。后原告未找到被告，故涉讼。 谢银锋及农行成华支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月4日，谢银锋（买受人）与大发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定（与本案有关内容）：谢银锋购买大发公司销售（商品房预售许可证号：1424）的位于都江堰市××路××号××幢××单元××层××号住宅；该房屋总价644537元；以贷款方式付款：2016年3月4日前支付首付款134537元，余款510000元向农行成华支行申请贷款支付，期限25年。 谢银锋还与大发公司签订《补充协议》，载明（与本案有关内容）：“在买受人获准银行贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任（包括但不限于代买受人偿还银行贷款本息、代买受人偿还全部到期贷款本息或提前偿还还未到期的全部贷款本息、银行要求出卖人回购房屋等，出卖人有权向买受人追偿，买受人应按照出卖人通知时间向出卖人偿还对应款项，并承担由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，由买受人承担（包括但不限于追索担保损失时按照诉请额1%-5%支付律师代理费）。买受人未按照出卖人通知时间偿还款项或出卖人累计承担两次及以上担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人按照合同约定的总房款20%支付违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的损失（包括但不限于追索担保损失时按照诉请金额1%-5%支付律师代理费）进行赔偿”。 2016年3月11日案涉房屋办理买受人为谢银锋的备案登记，备案号为97695。 2018年6月25日成都市金牛区人民法院作出（2018）川0106民初100号民事判决书，载明：“根据农行成华支行提供数据，截止2018年5月24日，谢银锋尚欠农行成华支行本金488358.04元，利息5677.36元。截止2018年4月28日，农行成华支行从大发公司保证金账户扣划43458.99元，用于偿还谢银锋的借款本息。”，“判决如下：一、谢银锋于本判决生效之日起十日内向农行成华支行支付借款本金488358.04元及截止2018年5月24日的利息5677.36元，并自2018年5月25日起按照案涉《个人购房担保借款合同》约定计付利息、罚息和复利至款项付清为止；二、大发公司对谢银锋的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对写一份的追偿权（其中包含已经代为清偿的43458.99元）；三、驳回中国农业银行股份有限公司成华支行的其他诉讼请求”。本判决书生效后，成都市金牛区人民法院扣划大发公司本案案涉款项579371.64元，并于2019年11月28日出具（2019）川0106执恢1541号执行完毕通知书，载明本案已全部执行完毕。 上述事实有大发公司的陈述及其提供的以下证据：1.原、被告及第三人身份信息；2.《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；3.房屋备案登记信息；4.（2018）川0106民初100号民事判决书、执行通知书及执行完毕通知书，情况说明等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，第一，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规禁止性规定，应为有效。 第二，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，根据《补充协议》中的约定“买受人未按照出卖人通知时间偿还款项或出卖人累计承担两次及以上担保责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人按照合同约定的总房款20%支付违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的损失（包括但不限于追索担保损失时按照诉请金额1%-5%支付律师代理费）进行赔偿”，结合庭审查明的事实，大发公司首先截止2018年4月28日，被农行成华支行从其保证金账户扣划43458.99元，用于偿还谢银锋的借款本息。后在（2018）川0106民初100号案件中被成都市金牛区人民法院扣划大发公司本案案涉款项579371.64元，因此，大发公司已经累计承担两次担保责任，故对大发公司要求解除案涉《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》的诉讼请求应予支持。 第三，关于本案合同解除的法律后果问题，鉴于庭审中，大发公司自述谢银锋并未支付首付款，且已归还按揭款也是大发公司代其归还的，但无书面证据，因此对该款项是否返还本案不做处理。 第四，关于大发公司要求谢银锋配合撤销案涉房屋的备案登记的主张，参照《成都市商品房买卖合同网签备案办法》[成住建发（2020）187号]第十六条“经人民法院、仲裁委员会生效裁判文书确认解除合同、合同无效或终止履行的，任一当事人可单方申请办理商品房买卖合同网签备案注销手续；生效裁判文书中明确由双方办理的除外。”之规定，大发公司可在本案裁判文书生效后单方申请办理案涉商品房买卖合同网签备案注销手续。故对大发公司的该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告都江堰市大发实业有限责任公司与被告谢银锋于2016年3月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》（房屋位置：都江堰市××路××号××幢××单元××层××号；合同签约备案号：97695）； 二、驳回原告都江堰市大发实业有限责任公司的其他诉讼请求。 三、案件受理费已减半收取5123元，公告费600元，合计5723元，由被告谢银锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 闽 二〇二〇年十月二十八日 书记员 詹有玉