江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初431号原告：江西省圣通药业有限责任公司，住所地江西省南昌市经济技术开发区富樱路**，统一社会信用代码9136010875999889X2。法定代表人：黄政，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹杰，江西坤豫律师事务所律师，执业证号13601201210135913。委托诉讼代理人：熊思忆，江西坤豫律师事务所律师，执业证号13601201911127933。被告：江西鹏润国美电器有限公司，住，住所地江西省南昌市东湖区南京西路**一社会信用代码91360100759997387M。法定代表人：董晓红，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婷，该公司员工。委托诉讼代理人：庄雨婷，该公司员工。原告江西省圣通药业有限责任公司（以下简称圣通公司）与被告江西鹏润国美电器有限公司（以下简称国美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告圣通公司委托诉讼代理人尹杰、熊思忆及被告国美公司委托诉讼代理人李婷、庄雨婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圣通公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付租赁费用70833.33元（2019年6月1日至2019年6月30日）及利息（以70833.33元为基础按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日2020年1月7日起计算至租赁费用付清之日止）；2.判决被告向原告支付延期交付店面损失466649.67元（2019年7月1日至2019年8月4日，计算方法按照被告占用原告租赁店面而导致案外人南昌维公酒店管理有限公司和江西维珍物业顾问有限公司减少支付给原告的租赁费用）；3.判决被告向原告支付装修损失830000元（实际花费166万元，酌情减半主张830000元）；4.判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月28日，原告圣通公司与被告国美公司签订了一份《房屋租赁合同》，租赁合同约定：原告圣通公司将碟子湖大道部分面积租赁给被告国美公司使用，租赁期限为2018年10月1日至2028年12月31日止，为期十年；其中2018年10月1日至2018年11月30日为免租期。为此，原告江西圣通公司按照被告国美公司的要求对店面进行了装饰装修，共耗费了166万元。原告装修后如约将房屋交付给了被告使用。但是，被告国美公司仅实际承租5个月后，于2019年5月30日即向原告圣通公司发送了《解约函》，并承诺于2019年6月30日闭店撤场。基于被告国美公司的解约行为，原告为减少经营损失，于2019年7月1日将案涉店面租赁给了南昌维公酒店管理有限公司和江西维珍物业顾问有限公司。但是，经过原告圣通公司多次催促，被告国美公司却迟迟没有撤场、返还案涉店面。被告国美公司的行为给原告造成了巨大的租赁费用损失。此外，被告国美公司提前解约的行为也违背了诚实信用以及公平交易原则，给原告造成了巨大的装修损失。被告国美公司辩称，1.原告要求被告支付租赁费用70833.33元（2019年6月1日-2019年6月30日）及逾期支付利息的诉请依法应当予以驳回。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》于2019年6月30日解除，原告向被告发函要求其开具相应的发票，该函件于2019年8月9日送达签收，原告迟迟未向被告开具相应的发票。故根据《房屋租赁合同》约定原告有权延期支付费用且不承担任何责任，即使被告需要向原告支付费用，原告也应先向被告开具符合合同约定的发票；2.原告主张被告支付延期交付店面损失466649.67元无事实及法律依据，依法应当予以驳回。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》解除后，被告将房屋按合同约定交付原告，双方并就房屋交付事宜签订《闭店物业交接表》，且被告对于房屋交付予以认可，被告不存在给原告造成店面损失的情形。原告于2019年6月与案外人江西维珍物业顾问有限公司就案涉房屋已签订《房屋租赁合同书》，该合同约定装修免租期2019年7月1日至2019年10月31日，租赁期限从2019年11月1日至2033年6月30日。在被告已将房屋按合同约定交付原告，且原告已确认接收房无异议的情况下，该房屋的支配控制权已完全转移至原告方，原告于交房前就已与第三人订立房屋租赁合同，被告的行为并没有影响到原告将房屋继续出租收取租赁费用，被告并没有造成原告任何损失，原告也未提供相应的证据证明其所受损失，应当承担举证不利的后果，故被告不应当承担原告主张的所谓延期交付店面损失；3.原告主张被告支付装修损失830000元无事实及法律依据，依法应当予以驳回。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》在补充约定第一条第4款中约定，原告负责安装空调、吊顶喷黑及步梯安装，费用由原告承担，所有权归原告所有。双方《房屋租赁合同》解除后，被告已将案涉房屋全部按合同约定交付于原告，且原告对被告的交付并无异议。原告向被告发送《解约函》被告亦签收，被告的解约行为符合法律规定及合同约定，被告已提前一个月通知原告解除合同，在此期间原告有足够的时间寻求其他承租人，事实上原告也已将房屋出租给他人，原告所负责提供的空调、吊顶喷黑及步梯安装仍归其所有，被告并没有损害原告的利益。原告主张的装修损失也未提供相应的证据证明，应当承担举证不利的后果。根据原、被告陈述和经审查确认的《房屋租赁合同》、《解约函》、《江西省圣通药业有限责任公司房屋租赁合同书》、《回复函》、《关于开具发票开具事项的函》、《公函》、《闭店物业交接表》等证据，本院认定事实如下：2018年6月1日，原告圣通公司（出租方、甲方）与被告国美公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将碟子湖大道部分面积出租给乙方；租赁期限自2018年10月1日至2028年12月31日止，房屋2018年9月30日交付房屋，自乙方接收房屋之日起60天内为免租期，自2018年10月1日起至2018年11月30日止，在免租期内，乙方无需支付租赁费用，但应支付乙方实际使用产生的水电费用，甲方确认本合同无论因任何原因终止或解除，甲方均不向乙方要求免租期的任何赔偿或补偿；本合同项下承租房屋的建筑面积为1283.53平方米，使用面积1091平方米；租赁费用包括房屋租金、物业管理费、设备使用费、维修保养费、广告位使用费、车位使用费；租赁费用包括固定保底租赁费用与超额销售计提租赁费用两部分，固定保底租赁费用为1.69元/天/平方米,70833.33元/月，850000元/年，固定保底租赁费用按采用先付后用的形式按季支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前15日内向甲方支付下一期租赁费用即40%租金，60%美通卡（乙方用其中年保底租金85万的60%，代甲方购买美通卡）；甲方在收取租赁费用前10个工作日向乙方提供增值税专用发票，其中包括但不限于房屋租金专票等，如因甲方未提供合法增值税专用发票、提供虚假发票或提供其他不符合税务规定的发票，乙方有权延期支付费用且不承担任何责任，直至提供合法有效的增值税专用发票时止，因此给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并且甲方还应向乙方支付相当于上述损失的一倍的违约金；本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方均不承担对房屋恢复原状或赔偿的责任；乙方以该租赁房屋开设门店，根据经营需要乙方可以提前解除合同，但须提前一个月书面通知甲方，乙方无需承担任何责任；甲乙双方租赁关系终止的，自终止之日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。2019年5月30日，国美公司向圣通公司发出一份《解约函》，主要内容为：“双方于2015年就我司承租位于江西省南昌市，二层部分面积的房屋签订《房屋租赁合同》，根据租赁合同第六十七条约定，我司可提前一个月解除租赁合同，现函告双方签订的租赁合同于2019年6月30日解除，我司将于2019年6月30日闭店撤场”。2019年7月1日，圣通公司向国美公司发出一份《公函》，主要内容为：“我司于2019年5月初收到贵司的解约函，贵司要求解除江西省南昌市，二层部分房屋的租赁合同，我司同意与贵司2019年7月10日解除合同，租金等相关费用支付至2019年7月10日止，因电费价格问题，我司将于2019年7月15日自行安装变压器，届时将停止供电，请贵司及时缴清相关费用，我司将保留追究贵司违约及其他损失的权利”。2019年6月25日，圣通公司将案涉房屋合计租赁面积6828平方米出租给南昌维公酒店管理有限公司，约定免租装修期从2019年7月1日至2019年10月31日止，具体免租期起算日以实际清场完成时间为准。2019年7月10日，国美公司在一份闭店物业交接表上盖章，圣通公司于2019年7月26日在该交接表上盖章，并备注“上述物品、设备中涉及乙方所有权的，请乙方自行处理，甲方不予保管。”该交接表载明交接的内容有：属于国美公司装修的外立面（门楣，招牌）以及室内各品牌安装设施；属于圣通公司装修的吊顶、地面地、地面地砖心、烟感系统、消防设备监控主机设施设备、空调设备、给水设施、供电、主电缆及配电柜、室内照明灯具。交接方式均为现状交付。在庭审中，国美公司表示其在办理交接时已表示放弃被告上述装修设施的财产利益，但圣通公司提出异议，称国美公司并未明确表示放弃其所遗留装修财产利益。庭审中，国美公司认可其于2019年7月26日撤离完毕。2019年8月5日，国美公司向圣通公司发出一份《关于发票开具事项的函》，主要内容为：“我司2019年7月先后收到贵司发出公函及清偿通知，要求我司撤场及支付租金等相关费用支付至2019年7月10日，现我司已撤场完毕，根据房屋租赁合同第十四条，请贵司开具相应票据至我司，如因贵司未提供相应的发票，我司有权延期支付费用且不承担任何责任”。另查明，原、被告双方一致认可2019年6月1日之前的租赁费用已结清，认可案涉租赁合同于2019年6月30日已解除。本院认为，原告圣通公司与被告国美公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。国美公司已按合同约定提前一个月向圣通公司发出明确解除时间为2019年6月30日的《解约函》，圣通公司对合同解除的时间亦表示认可，对原、被告提出案涉合同于2019年6月30日解除的主张，本院予以采信。又因原、被告双方一致认可2019年6月1日之前的租赁费用已结清，故对原告要求被告按约支付自2019年6月1日至2019年6月30日期间的租赁费用70833.33元的诉请，本院予以支持。因双方在合同中已约定，圣通公司在收取租赁费用前10个工作日应向国美公司提供增值税专用发票，否则，国美公司有权延期支付费用且不承担任何责任，圣通公司虽国美公司催讨过上述租赁费用，但其并未举证证明其已按约向国美公司提供相应的发票，故对圣通公司要求国美公司支付上述租赁费用利息的诉请，本院不予支持。至于合同解除后案涉房屋的占有使用费问题，国美公司提交的时间记载为2019年7月10日的闭店物业交接表中显示交接表中交接内容已按现状交付，圣通公司虽于2019年7月26日反馈要求国美公司将其装修设施自行处理，但双方合同约定“本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方均不承担对房屋恢复原状或赔偿的责任”，而国美公司在庭审中认可其于2019年7月26日才撤离完毕，故对圣通公司要求国美公司参照双方约定的每月70833.33元的租赁费用标准支付2019年7月1日至2019年7月26日期间的房屋占有使用费61388.89元（70833.33元/月÷30天×26天）的诉请，本院予以支持。对于圣通公司主张的超过上述金额的房屋占有使用费损失，圣通公司虽提交了加盖了南昌公共交通运输集团物业有限公司公章及江西合利置业有限公司公章的证明，用以证明国美公司于2019年8月4日撤场，但该两份证明并无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，与《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定不符，对该两份证明，本院不予采信，对圣通公司主张的超过上述金额的房屋占有使用费损失，本院不予支持。关于圣通公司提出的装修损失问题，国美公司虽在合同期满前通知解除案涉租赁合同，但其系根据双方的约定依法行使单方解除权，其单方解除合同并不构成违约，且双方在合同中约定，国美公司根据经营需要可以在提前一个月书面通知的情况下提前解除合同而无需承担任何责任，故对圣通公司提出的装修损失83万元的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零一条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十五条规定，判决如下：一、被告江西鹏润国美电器有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告江西省圣通药业有限责任公司自2019年6月1日至2019年6月30日期间的租赁费用70833.33元；二、被告江西鹏润国美电器有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告江西省圣通药业有限责任公司房屋占有使用费61388.89元；三、驳回原告江西省圣通药业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17110元（原告江西省圣通药业有限责任公司已预交），由原告江西省圣通药业有限责任公司负担14166元，被告江西鹏润国美电器有限公司负担2944元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  万淑婛人民陪审员  陆国玉二〇二〇年十月二十七日书 记 员  沈永康附相关法条及司法解释：1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。