湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0112民初4456号原告：长沙才业房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区喻家坡街道旺旺路湘峰广场第**809。法定代表人：蔡玉宝，公司执行董事。委托诉讼代理人：徐攀，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭豪，北京锐杰律师事务所律师。被告：谭成良，男，1987年6月9日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：徐星，女，1993年12月5日出生，汉族，住湖南省安乡县。两被告委托诉讼代理人：张憬，湖南联合天成律师事务所律师。两被告委托诉讼代理人：胡勇军，湖南联合天成律师事务所律师。原告长沙才业房地产开发有限公司诉被告谭成良、徐星合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告长沙才业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐攀、彭豪，被告徐星以及被告谭成良、徐星的委托代理人张憬、胡勇军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告长沙才业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付和解协议约定款项49039.51元，并从2020年3月1日起按照月2%标准计算利息至实际给付之日止，至起诉之日暂计算利息为200.49元；2、判令被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费（9000元）等费用。事实和理由：原被告双方于2016年5月8日签订了《长沙市商品房买卖合同》(合同编号：201502421803)，被告购买原告开发的长沙市望城区高塘岭大道与喻家坡路交叉口东北角—才子府第3幢18层1803号房，房款总价307823元。根据合同附件九补充协议约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金”。被告方未履行偿还银行贷款本金及利息义务，已经违反合同约定。原告向望城区人民法院提起诉讼，诉讼过程中两被告与原告签订了《和解协议》，协议签订后，原告办理了撤诉手诉。因被告未履行和解协议约定的义务，向法院起诉。被告谭成良、徐星答辩称，一、原告要求被告承担的违约金30000元过高，原告没有证据证明其向第三方承担了相关的费用及损失。请求法庭不予支持该三万元违约金；二、和解协议约定的逾期付款利息过高，请求法院按照LPR判决利息；三、和解协议签订后，被告多次找原告要交钱给原告，但是原告拒收，因此不应由被告承担和解协议的逾期付款的责任；四、本案涉案标的49000多元，但是被告支付的律师费却高达9000元，远远超出行业标准，如果法庭要支持律师费，请求法庭酌情减低费用。经审理查明：2016年5月8日，原告长沙才业房地产开发有限公司与被告谭成良、徐星签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号：201502421803），合同约定被告购买原告开发的位于长沙市望城区××道××路××幢××层××号房，房款总价307823元，首付款67823元，余款被告向银行申请按揭贷款。根据合同附件九补充协议约定：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》并要求买受人按照全部购房款的10%向出卖人支付违约金,买受人为房屋投入的装修不作任何补偿,出卖人为解除合同而支出的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、送达费等）均由买受人承担。由买受人未按期偿还银行贷款本金及利息导致出卖人承担了担保责任的，如出卖人未解除《商品房买卖合同》，则出卖人为实现追偿权而支出的合理费用（包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、送达费等）均由买受人承担……”。因被告方未履行偿还银行贷款本金及利息义务，导致原告向银行履行担保垫付还款责任，原告于2020年1月3日向本院提起诉讼。在该案审理过程中被告与原告双方协商签订了《和解协议》，协议的主要内容有：谭成良、徐星应向长沙才业房地产开发有限公司支付拖欠银行按揭款金额为14726.04元，诉讼费3390元，财产保全保单费923.47元，违约金30000元，合计金额49039.51元，在2020年5月31日前支付，逾期从2020年3月1日起按月2%标准计算违约金。协议签订后，原告根据和解协议向法院申请撤回了起诉。现因被告未履行和解协议约定的义务，原告再次向法院起诉。以上事实，有原告提交的长沙市望城区商品房买卖合同、民事裁定书、和解协议、授权委托书、委托代理协议、保单保函发票、聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告长沙才业房地产开发有限公司与被告谭成良、徐星签订了商品房买卖合同，被告应当按照合同约定全面履行义务。因被告未按期偿还银行贷款本金及利息导致原告承担担保责任并向法院起诉，双方在审理过程中达成和解协议后，被告应当按照约定及时付款。被告提出违约金过高明显高于实际损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，违约金是否过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案和解协议中双方约定原告支付的银行按揭款及相关费用为19039.51元，约定违约金3万元并约定逾期利息，明显过高，根据本案实际情况，本院酌情将违约金调低为5000元，对逾期利息不再支持。被告主张律师费过高未提供相关依据，对被告提出律师费收费过高的答辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谭成良、徐星于本判决生效之日起五日内支付原告长沙才业房地产开发有限公司款项19039.51元，违约金5000元；二、被告谭成良、徐星于本判决生效之日起五日内支付原告长沙才业房地产开发有限公司律师费9000元；三、驳回原告长沙才业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1256元，因适用简易程序减半收取628元，财产保全费620元，共计1228元，由被告谭成良、徐星负担1000元，原告长沙才业房地产开发有限公司负担228元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  匡国梁二〇二〇年十月二十九日代理书记员  杨添祎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。