河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9875号原告：曾佳佳，女，1986年12月3日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：邵康，河南汇纳律师事务所律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附9号，统一社会信用代码91410100058761398E。法定代表人：方东兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王仁江、杨娜，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。第三人：焦作中旅银行股份有限公司，住所地河南省焦作市迎宾路1号，统一社会信用代码91410800417885166U。负责人：郑江，系该行行长。委托诉讼代理人：张元，系该行员工。原告曾佳佳与被告河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地新城置业）、第三人焦作中旅银行股份有限公司（以下简称焦作中旅银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾佳佳及其委托诉讼代理人邵康，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人王仁江、杨娜，第三人焦作中旅银行股份有限公司的委托诉讼代理人张元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；2.依法判令被告退还原告已付购房款201675元及利息（以201675元为基数，自2018年10月27日按照一年期银行贷款市场报价利率4倍暂计算至2020年8月30日，以后利息按以上标准继续计算至实际清偿之日）；3.依法判令被告赔偿原告已经支付给第三人的贷款本金和利息共计47399.42元（自2018年12月21日暂计算至2020年8月21日，以后支付的借款本金和利息继续主张）；4.依法判令被告赔偿原告不动产登记费、印花税和维修基金共计4605元；5.依法判令被告赔偿因逾期交房造成解除合同的违约金2490.74元；6.依法判令解除原告与第三人签订的《个人购房借款合同》，剩余贷款本息由被告向第三人清偿，被告和第三人协助原告办理解除手续；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年12月左右，原告通过被告的宣传到被告处认筹房屋一套，位于郑州市××区鼎盛大道南、××东。认筹成功后原告当月向被告支付了购房款48000元，2018年10月右向被告支付了153675元，两次共支付了201675元。2018年10月27日，原被告正式签订了《商品房买卖合同》（编号为180××××4120），合同约定原告以按揭贷款方式购买被告房屋一套1号楼5层516号，总房款391675元，其中贷款19万元，交房时间为2019年12月31日前。合同签订后，原告每月按时返还银行按揭贷款2240.49元，从2018年12月起至2020年6月，已经还了19期按揭款，共计42569.31元。原告认为，按照原被告双方合同约定交房时间，被告已远远超过了60天的交房期限，而且被告也在虚假宣传的情形。原告为维护自己的合法权益，故诉至本院。被告河南绿地新城置业有限公司辩称，1.本案《商品房买卖合同》不应当解除，（1）2020年1月11日，原被告针对涉案房屋买卖合同签署了补充协议（二），协议约定双方房屋交付时间变更到2020年12月30日，该补充协议的房屋交付时间，原告依据房屋逾期交付为由要求解除商品房买卖合同显然没有合同依据，应不予支持；（2）.在合同履行中，因政府政策、环保因素等导致停工从而影响工期，交房期限应予以顺延；（3）.2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期；（4）.根据合同约定，原告已无单方解除权。综上，涉案项目虽然未按前期合同约定日期交房，但系因受环保政策、疫情影响及政府规划调整等原因影响，且原被告双方已经就新的房屋交付时间达成一致意见，目前被告并不存在逾期交付的违约情形，双方已经协商一致，交房期限予以顺延，被告并不存在违约的行为，原告要求解除商品房买卖合同没有合同依据。且本案合同能够继续履行，原告的合同目的可以实现，从鼓励交易、减少损失的角度出发本案合同也不应予以解除，请法院对前述情形进行充分考虑。2.如法院判决解除商品房买卖合同，原告的部分诉讼请求也不应予以支持；3.原告遗漏重要诉讼请求，如《商品房买卖合同》解除的，请求法院判决原告协助被告办理涉案商品房买卖合同备案注册手续及涉案房屋的预告登记注册手续。第三人焦作中旅银行辩称，1.本案系房屋买卖合同纠纷，原告与我行的金融借款合同关系不属于同一法律关系，金融借款合同不属本案的审理范围；2.即便法院解除《个人购房借款合同》，原告及被告应当共同连带偿还我行剩余贷款本息，该种情况下并不免除原告借款合同项下还款责任，第三人保留另案起诉要求原告承担还款责任的权利；3.原告的诉讼请求，因我行并非本案商品房买卖合同的当事人，不知悉合同是否存在解除事由，我行不发表一斤，请法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：一、曾佳佳（××）与被告绿地新城置业（出卖人）于2018年10月27日签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××4120），协议主要约定：第二条，××购买的商品房为预售商品房。第三条，××购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：二七区鼎盛大道南、望桥路东1幢5层516号房，建筑面积42.87平方米。第四条，该商品房总价款391675元。第六条，首付款为201675元、商业贷款为190000元。第八条，出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2.××逾期交款的，则出卖人交房期可相应推迟；3.由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策、行政命令和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；遇到昼夜降雨超过50MM及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工；遇到停水、停电等情况造成无。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。第十条，规划、设计变更的约定。××退房的，出卖人须在××提出退房要求之日起30天内将××已付款退还给××，并按中国人民银行同期活期存款基准利率付给利息。该合同还约定了其他有关事项。该合同签订后，原告支付了相应首付款。二、2018年11月12日，曾佳佳（借款人）与第三人焦作中旅银行（贷款人）、被告绿地新城置业（保证人）签订《个人购房借款》，主要约定：贷款金额190000元。合同签订后，原告履行了有关定期还贷义务。三、2020年1月11日，原告曾佳佳（乙方）被告绿地新城置业（甲方）签订《补充协议（二）》，约定：由于各方面因素，甲方无法在合同约定时间内按时向乙方交付房屋，双方经协商一致，就合同继续履行达成以下条款，以兹共同遵守：甲乙双方一致同意，甲方2020年12月30日前将乙方所购房屋交付乙方。如逾期未予交付，每逾期一日，甲方按照乙方累计购房款的日万分之一标准向乙方支付违约金。该协议还约定了其他有关事项。本院认为：本案《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。截止本案法庭辩论之日，未到原、被告双方约定交房的时间，不符合合同约定的解除条件，且原告未提供证据证明有其他法定解除情形，因此，原告有关解除合同的请求和以解除合同为前提的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告曾佳佳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2571元，由原告曾佳佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李学文二〇二〇年十月二十一日法官助理董继敏书记员曹甜甜