文书内容重庆市开州区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0154执异100号案外人：陆某，女，1987年9月7日出生，汉族，住重庆市梁平区，公民身份号码。委托诉讼代理人：向先银，重庆鼎谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄达，重庆鼎谋律师事务所律师。被执行人：郑巧，男，1989年4月9日出生，汉族，住重庆市梁平区，公民身份号码。本院作出的（2019）渝0154刑初519号刑事判决生效后，本院刑事审判部门于2020年6月3日移送立案执行。在执行过程中，案外人陆某对执行其名下坐落于重庆市梁平区房屋于2020年10月9日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月19日公开听证进行了审查。案外人陆某及其委托诉讼代理人向先银参加听证。现已审查终结。案外人陆某向本院提出异议请求：解除对案外人陆某名下的坐落于重庆市梁平区房屋的查封。事实及理由：事实与理由：一、贵院查封案外人名下房产属认定事实错误且缺乏法律依据。1.贵院送达的（2020）渝0154执1651号之19号执行裁定书载明“查封郑巧所有的且登记在其妻陆某（公民身份号码：）名下座落于重庆市梁平区房屋”属认定事实错误且缺乏法律依据。依据《物权法》第六条、第九条规定，物权登记在谁的名下就应当属于谁所有，而涉案房屋产权登记在案外人名下；没有生效法律文书判决涉案房屋为郑巧所有。贵院执行所依据的（2019）渝0154刑初519号刑事判决书并没有判决确定涉案房屋属郑巧所有，而贵院在执行阶段直接认定为郑巧所有，剥夺了当事人诉权，其程序属严重违法；没有生效法律文书认定系郑巧用犯罪所得购买涉案房屋，贵院（2019）渝0154刑初519号刑事判决书并没有认定被告人郑巧犯罪所得用于购买涉案房屋，而案外人现在充分证据证明是自已用婚前个人财产购买。2.贵院（2020）渝0154执1651号之19号执行裁定依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财部分执行的若干的若干规定》第五条、第八属适用法律错误。二、涉案房屋并非被执行人郑巧与案外人陆某的夫妻共同财产，更不是郑巧个人财产。1.案外人陆某于2017年6月6日与被执行人郑巧登记结婚，结婚之前，案外人陆某于2015年11月18日从重庆市万泽置业有限公司购买了房产一处，坐落于重庆梁平区，总价340559元，该处房产于2019年6月21日以490000元的价格出售给冉某，案外人陆某用该售房款于2019年7月5日购买了王某出售的坐落于重庆市梁平区房产（即涉案房屋），由此可以充分证明，涉案房屋的产权虽然于2019年8月12日登记，但购买该处房产的资金来源于案外人陆某出售其婚前个人所有的另一处房产所得资金，被查封的房产理所当然属于案外人陆某的个人财产，不属于夫妻共同财产，贵院以属于被执行人郑巧的财产予以查封显然违法。2、依据《婚姻法》第十八条第（一）款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条规定，婚前一方个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为共同财产。三、现行法律明确规定不得没收属于犯罪分子家属依法所有或应有的财产。涉案房屋为案外人个人财产，即使属共同财产也应考虑被查封房产系案外人陆某唯一住房，如果被查封、拍卖，案外人陆某及其家人将面临居无住所，生活无法继续。四、被执行人郑巧目前所欠之债不属夫妻共同债务，案外人无共同偿还义务。依据《婚姻法》第四十一条规定，只有夫妻共同生活所负的债务才属共同债务，应共同偿还。而贵院（2019）渝0154刑初519号刑事判决书查明，被执行人郑巧所欠之债是因触犯我国《刑法》后被法院判处的罚金和追缴非法所得，并非与案外人共同生活期间因生产、生活和投资所欠共同债务。综上所述，贵院作出的（2020）渝0154执1651号之19号执行裁定以及查封行为违法，案外人特依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议申请，望贵院组织听证后依法解除涉案房屋的查封。被执行人郑巧未向本院提出书面意见。本院查明，2019年12月30日，本院作出（2019）渝0154刑初519号刑事判决：“……十一、被告人郑巧犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑二年六个月，并处罚金人民币十万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年七个月；犯开设赌场罪，判处有期徒刑一年九个月，并处罚金人民币八万元；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑二年六个月；数罪并罚后，决定执行有期徒刑七年三个月，并处罚金人民币十八万元。……二十一、责令各被告人退赔被害人的经济损失。二十二、以被告人唐少峰为首的黑社会性质组织的非法所得人民币294.1万元予以追缴，上缴国库（其中：在开设赌场罪中，……被告人蔡良川、李小军、王川东、尹邦飞、蔡蜀川、郑巧、王天国、朱鹏、朱洪君在人民币146万元范围内承担共同退缴责任……）”。判决生效后，于2020年6月3日移送立案执行。在执行中，本院以（2020）渝0154执1651号之十九执行裁定，于2020年9月16日查封了登记在陆某名下的坐落于重庆市梁平区[产权证号：渝(2019)梁平区不动产权第XXXXXXXXX]房屋。并于2020年9月24日作出（2020）渝0154执1651号公告，责令被执行人郑巧以及居住在该房屋内的其他人员在2020年10月15日前迁出该房屋，并腾空该房屋中相应物品后交本院处置。另查明，被执行人郑巧与案外人陆某于2017年6月6日登记结婚。2019年7月9日陆某以其名义购买了坐落于重庆市梁平区房屋，房屋总价款465000元，首付（含定金）155000元，剩余房款向重庆银行按揭贷款支付。2019年8月12日该房屋登记在陆某名下。本院认为，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”的规定，本案按照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应审查案外人是否是权利人，该权利的合法性与真实性以及该权利能否排除执行。案外人陆某与被执行人郑巧系夫妻关系，案涉房屋虽然登记在案外人陆某名下，但案涉房屋系在婚姻关系存续期间按揭购买，案外人陆某所提供的证据并不能证明购买案涉房屋的资金全部来源于其婚前个人财产，因此，案涉房屋部分属于案外人陆某和被执行人郑巧的夫妻共同财产，属于可供执行的财产。本案中，被执行人郑巧因犯参加黑社会性质组织等罪，根据生效刑事判决，应执行罚金、退赔、追缴非法所得。执行罚金，应当执行被执行人可供执行的合法财产；执行退赔被害人损失，应当首先以刑事裁判文书认定的赃款赃物进行发还，赃款赃物发还后仍不能弥补受害人损失的，可以执行被执行人的其他合法财产进行赔偿；违法所得不属于被执行人合法财产，人民法院应当按照生效刑事裁判文书的判项一并追缴上缴国库，相关财产不足追缴的，可以执行被执行人其他等值合法财产。故本院对登记在案外人陆某名下的案涉房屋采取执行措施并无不当。鉴于案涉房屋系成套住房，无法实物分割，在执行中案涉房屋处置变现时，应在案涉房屋范围内对被执行人郑巧所享有的财产份额进行处分，不得损害案外人陆某的财产份额，且在同等条件下，案外人陆某享有优先购买权。因此，案外人陆某提出的异议事由，不能阻止执行。综上所述，案外人的异议理由不成立，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定，裁定如下：驳回案外人陆某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第二中级人民法院申请复议。审判长  谭启明审判员  刘 勇审判员  谭孝明二〇二〇年十月二十日书记员  陶 熠