河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初768号原告：张德勇，男，汉族，1970年8月1日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张伟峰，河南永力律师事务所律师。被告：刘遂锋，男，汉族，1969年7月23日出生，住河南省漯河市源汇区。被告：程婧，女，汉族，1970年10月9日出生，住址。二被告委托诉讼代理人：乔宏典、曹振东，河南名人律师事务所律师。原告张德勇与被告刘遂锋、程婧合同纠纷一案，本院于2019年11月12日作出（2019）豫1121民初904号民事判决，原告张德勇和被告刘遂锋、程婧均不服判决并提出上诉，漯河市中级人民法院审理后，以原审判决认定基本事实不清，违反法定程序为由，于2020年4月28日作出（2020）豫11民终69号民事裁定：撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年7月16日和2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告张德勇及其委托诉讼代理人张伟峰，被告刘遂锋及被告刘遂锋、程婧的委托诉讼代理人乔宏典、曹振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张德勇向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告刘遂锋签订的土地房屋转让合同。2、依法判令二被告返还原告土地房屋转让金1250000元及利息（利息自2016年7月19日起至2019年8月19日止按同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月19日，原告与被告刘遂锋签订《土地房屋转让合同》，约定被告刘遂锋将其承包的北舞渡镇丹凤食品厂的土地及房屋转让给原告，转让金2400000元，双方在合同签订时支付人民币1000000元，剩余款项按被告要求付清，被告刘遂锋应于合同签订日将其承包的土地及房屋交付原告，原告依法享有该土地房屋的使用、收益、自主经营和处置权。合同签订后，原告按约将转让金1250000元转入被告刘遂锋妻子程婧的账户，被告刘遂锋未按约定交付土地及房屋，导致原告不能及时使用该土地房屋获取收益。据以上事实，根据《合同法》及司法解释相关规定，被告刘遂锋迟延履行交付合同约定的土地及房屋的违约行为，导致原告与被告刘遂锋签订的土地房屋转让合同的目的不能实现。被告刘遂锋、程婧辩称：被告刘遂锋、程婧认为原告的诉请没有事实和法律依据，依法应予驳回。1、合同签订后，刘遂锋即按照合同约定将涉案厂院(土地、房屋等)及有关手续交付给了张德勇，不存在任何违约行为，原告起诉解除合同的理由根本不能成立;原告在合同签订后仅支付合同款1250000元，余款1150000元至今未支付，已经构成违约，原告起诉刘遂锋，属于恶意违约后提起的恶意诉讼。2、原告张德勇在收到刘遂锋交付的土地房屋后，将土地上的房屋推倒、拆除，将院内树木砍伐。如果本案合同要解除，根据合同法，双方均存在履行时的双向返还原则，原告张德勇应当首先将刘遂锋交付给他的土地、房屋恢复原状后返还给被告刘遂锋;现因原告行为导致房屋已经损毁根本无法返还，原告应首先折价赔偿因此给刘遂锋造成的经济损失2400000元。3、被告程婧不是本案合同当事人，与本案没有任何关系，原告起诉程婧诉讼主体不适格，法院应驳回原告对程婧的起诉。本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，原告张德勇与被告刘遂锋签订《土地房屋转让合同》，双方约定：“转让方（甲方刘遂锋）、受让方（乙方张德勇）。甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地房屋承包经营转让事宜，协商一致，订立本合同。一、转让标的:甲方将其承包经营的北舞渡镇丹凤食品厂的土地房产及一切所有承包经营权转让给乙方经营。二、转让价格:转让的土地承包经营权的转让金为小写:2400000，大写贰佰肆拾万元整。三、支付时间:双方在合同签订支付人民币:1000000，壹佰万元整，剩余款项按甲方要求付清。四、土地承包经营权的交付时间及方式:甲方应于合同签订日将承包经营权的土地房屋交付乙方。五、承包经营权转让和使用的特别约定：1、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地房屋的使用、收益、自主经营和处置权。2、甲方将所有的原始土地、房屋转让合同由乙方持有。3、本合同一式两份，甲乙双方各持一份”。合同签订后当日，原告张德勇依约将500000元转入到被告程婧的银行账户里。7月22日，原告张德勇依约将500000元转入到被告程婧的银行账户里。原告张德勇为取得该处土地、房屋全部的原始转让合同，根据被告刘遂锋的要求，张德勇于2016年8月27日又向程婧的银行帐户里支付了250000元。之后，张德勇雇人在该处土地上实施了一定的清理场地工作（包括张德勇雇佣他人砍伐三棵杨树）。2016年10月8日，因他人向舞阳县森林公安局报案，说有人在涉案的土地上进行砍伐树木。经舞阳县森林公安局进行调查，因该处房产无法确定其土地性质，该处房产院内被采伐杨树是否需要办理《林木采伐许可证》无法认定等原因，舞阳县森林公安局没有对采伐树木的行为作出处理。采伐树木事件发生后，张德勇与刘遂锋对双方合同履行发生争议，张德勇至今未向刘遂锋支付余下的1150000元的土地承包经营权的转让金。另查明：2002年5月28日，舞阳县房屋产权交易管理中心将丹凤食品厂的8套房产过户给华新龙，并为华新龙颁发了房屋所有权证。此外，根据刘遂锋调取证据材料的申请，本院依法向舞阳县森林公安局调取有关砍伐树木的材料。本院认为：当事人签订合同，应当具有相应的民事权利能力。本案中，原告张德勇与被告刘遂锋于2016年7月19日签订的《土地房屋转让合同》，通过庭审查明的情况，被告刘遂锋未提供充分证据证明其对北舞渡镇丹凤食品厂的土地房产享有法定权益；被告刘遂锋并不是涉案土地房屋的所有人、使用人和处分人，对涉案土地房屋不具有相应的民事权利能力；其次，双方签订土地房屋转让合同真实意思是土地房屋买卖，并不是承包经营权转让。故原、被告之间所签订的《土地房屋转让合同》应为无效。关于原告张德勇要求二被告返还原告土地房屋转让金1250000元及利息的诉请，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，因原告把转让款转到被告程婧的银行账户中，且二被告系夫妻关系，该签订合同和接收转让款均系婚姻存续期间共同生产经营行为，二被告应共同承担偿还转让款的责任。因原告张德勇在签订土地房屋转让合同时存在过错，故本院对其请求支付转让金的利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：原告张德勇与被告刘遂锋签订的《土地房屋转让合同》无效。被告刘遂锋、程婧于本判决生效后十日内向原告张德勇返还转让金1250000元。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17400元和财产保全费5000元，由被告刘遂锋、程婧负担（限本判决生效后十日内予以缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  蔡 强审 判 员  王 斐人民陪审员  李永涛二〇二〇年十月三十日书 记 员  郑 冰附：上诉费在递交上诉状时预交，至迟在上诉期满七日内预交。个人上诉的，需提交个人身份证复印件、按手印的上诉状（份数按被上诉人人数和外加四份）、按手印的送达地址确认书、判决书复印件一份；单位上诉的需要提供加盖公章的上诉状（份数按被上诉人人数和外加四份）、营业执照复印件、法人代表证明、法人代表身份证复印件、判决书复印件一份、联系电话、送达地址确认书、缴纳上诉费回单等材料于上诉期满之日前一并交本院510房间（漯河市舞阳县中山路县法院池晓丽收），否则视为放弃上诉。缴费收款人：漯河市财政局国库科，账号：039500020005100000106，开户银行：中原银行漯河黄山路支行。上诉人是单位的，必须以单位的帐户转账，并在转账时注明是某案件的诉讼费。