成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初652号 原告：门磊，男，汉族，1982年10月12日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：曾子益，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明月，四川川达律师事务所律师。 被告：赵芳，女，汉族，1960年3月6日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：邬俊，四川蜀辉律师事务所律师。 第三人：岳峤，女，汉族，1984年2月13日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：杨砚，四川良讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊星语，四川良讼律师事务所实习律师。 原告门磊与被告赵芳、第三人岳峤所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行审理。原告门磊及其委托诉讼代理人曾子益、赵明月，被告赵芳的委托诉讼代理人邬俊，第三人岳峤及其委托诉讼代理人杨砚、熊星语到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 门磊向本院提出诉讼请求：1．请求确认成都市成华区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋【不动产权证号：川（2018）成都市不动产权第0××5号】为门磊与岳峤共同共有；2．请求判决赵芳协助门磊及岳峤办理成都市成华区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋【不动产权证号：川成都市不动产权第0××5号】的产权转移手续。事实及理由：门磊与岳峤系夫妻关系，在婚姻关系存续期间共同购买了位于成都市成华区××路××段××号××栋××单元××层××号的房屋【不动产权证号：川成都市不动产权第0××5号】，该房屋系门磊与岳峤的夫妻共同财产。2018年4月3日，岳峤在未经门磊同意的情况下，擅自将案涉房屋赠与给了赵芳，并办理了房屋产权登记变更手续。岳峤未经共同共有人同意擅自处分共有财产的行为已构成无权处分，赵芳应当向门磊返还房屋所有权。综上，为维护门磊自身合法权益，特依据相关法律法规诉至贵院，望判如所请！ 赵芳答辩，门磊、岳峤在2015年赵芳为岳峤出资为岳峤购买一套房屋，先由岳峤自己支付定金10万元、首付款10万元，待赵芳将购房款所需资金凑齐后，再付给岳峤。2015年12月28日，答辩人支付岳峤1,819,948.43元，作为岳峤购买案涉房屋的出资，该房屋登记在岳峤个人名下，未作为他和门磊的夫妻共同财产。2017年岳峤、门磊关系恶化，岳峤担心离婚会引起房屋争夺，便与赵芳商量，将属于其个人的房屋以赠与名义过户给赵芳，并于2018年4月12日办理了房产过户手续，属于合法处分行为。 岳峤述称，案涉房屋是赵芳出资180多万为岳峤个人购买。产权最初登记在岳峤名下，属于岳峤个人财产。门磊不享有共有权。2017年岳峤、门磊关系恶化，为防止门磊争夺该房产，岳峤便以赠与之名将房屋过户给赵芳，门磊无权请求确认该房屋属于其与岳峤共有的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年7月7日，门磊与岳峤登记结婚。2015年12月23日，案外人操磊、周凤杰（甲方）、岳峤（乙方）、案外人四川伊诚房地产经纪有限公司（丙方，以下简称伊诚地产）签订《转让协议》约定，乙方购买甲方名下位于成华区二环路东三段8号九龙××栋××单元××层××号房屋，面积209.27平方米，转让价180万元；定金10万元合同签订当日支付，第一部分房款10万元存入理房通资金托管账户，更名成功后支付甲方，第二部分房款160万元在2015年12月31日其支付甲方；居间服务佣金为18000元。该合同甲方落款处由操磊、周凤杰签名，乙方落款处由岳峤签名，丙方落款处由经办人汪某签名及伊诚地产盖章。同日，岳峤向支付定金10万元及居间服务佣金18000元，并向理房通转账10万元。2015年12月28日，岳峤向操磊转账160万元。 案涉房屋于2016年5月5日产权登记到岳峤个人名下，登记信息为：房地坐落成华区××路××段××号××栋××单元××层××号，登记原因为商品房购买。同日，岳峤支付购房契税57852.72元及房屋维修资金5743.65元。 2017年门磊、岳峤夫妻关系恶化。岳峤将案涉房屋赠与其母亲赵芳，并于2018年4月12日办理产权变更登记，案涉房屋的不动产权证书号为川（2018）成都市不动产权第0××5号。 2019年8月15日，门磊起诉岳峤离婚，本院作出（2019）川0108民初6975号《民事判决书》判决准许双方离婚，对案涉房屋未作处理。 另查明，岳峤尾号为1271的银行卡账户与门磊之间有高度的资金混同，从门磊工资，双方的房贷、车贷等均在该卡上进行资金往来。除此以外，2015年6月5日，门磊父亲门凤刚向岳峤转款1,012,078.7元，备注为基金投资。同日，岳峤向赵芳转款21笔共计101万元，备注为基金投资。对此，门磊出示门凤刚出具的《情况说明》拟证明该款项系门凤刚支付给岳峤用于基金投资，后门磊、岳峤需要购房，门凤刚同意将该款项转化为对门磊、岳峤的借款。赵芳、岳峤对该证据三性均不予认可。岳峤还陈述，该款项系门磊、岳峤夫妻共同财产放在门凤刚账户里，因此还款给门磊、岳峤夫妻；该款项是门磊、岳峤赠与给赵芳的，理由是赵芳炒股有收益，想给赵芳投资炒股，如果亏损就不找赵芳还了，因为岳峤是独女，所以赠与后，门磊、岳峤认为并不会影响夫妻的共同财产。门磊对岳峤的陈述不予认可并陈述，该款系门凤刚投资购买基金的款项，至于岳峤将款项赠与赵芳，门磊不知情，如果知道，也不会同意。 庭审中，门磊出示短信聊天记录，其中2015年12月25日，门磊告知操磊资金到证券账户了，操磊回复好的。拟证明，整个购买房屋的过程由门磊操持。赵芳质证认为，该证据真实性认可，与本案无关，关联性不认可。岳峤质证认为，该证据三性不认可，不能证明聊天对方系操磊，且仅能说明门磊知道购房事实。 门磊申请证人汪某出庭作出证人证言：汪某系链家中介，在2015年7月、8月，门磊通过链家网联系证人，证人记得门磊、岳峤系九龙仓御园一期业主，证人带他们看的是该小区三期的房屋，1个月后买卖双方谈好了，门磊、岳峤先支付了定金10万元，房东从广东回来，门磊、岳峤一起签的合同，协议上签了2个名字，当时房管局签订的合同，房东急着要走，且门磊没有带身份证，所以合同只签了岳峤的名字，这个房子是操磊和九龙仓有关系，做得备案合同变更。由于2015年伊诚地产和链家合并，故还使用的是伊诚地产的合同模板。 对于证人证言，门磊认为能够证明案涉房屋为夫妻共同财产。赵芳认为有3大疑点，1．购房这种行为按常理应当带上身份证，即便当事人疏漏，中介也应提醒当事人办理，这是中介必备的；2．门磊既然参与，发现未带身份证应第一时间回家取；3．门磊虽然全程参与，但不等于有份额，同时也应明白留下签名是很重要的。岳峤认为，1．没有证据证明签订转让协议和合同及产权是同一天；2．汪某不能因没有见过赵芳就否认赵芳参与交易事实；3．关于门磊没有带身份证，从而没有签订合同是不符合日常生活的经验法则；4．门磊没有向中介陈述放弃所有权的义务和必要，这是门磊与岳峤的内部关系。 本院认为，案涉房屋系门磊、岳峤婚姻存取期间全款购买的房屋，虽然曾登记在岳峤个人名下，但是否属于双方婚姻存续期间的共同财产或个人财产的核心问题是购房款是否来源于婚姻存续期间的夫妻共同财产。从岳峤的银行流水可知，案涉房屋绝大部分款项（160万元）系在赵芳转账岳峤1819948.4元当日支付，且此时岳峤账户上余额仅为5万余元，故，该款项的归属问题系本案的争议焦点。综合本案查明情况及各方陈述，本院认为，赵芳转账岳峤的1819948.4元不宜认定为赵芳的个人出资，理由如下：1.2015年6月5日，岳峤以基金投资的名义向赵芳转账101万元，该款项来源为门磊的父亲门凤刚，岳峤主张该款项系其与门磊的共有财产并赠与赵芳，既无证据证明，又缺乏发生动机，故本院对岳峤的主张不予采信；2．汪某作为第三方中介其证人证言具有一定客观性，本院对此予以采信，故购房时，门磊全程参与，从其意愿上来说，应该有与岳峤共同购买案涉房屋的主观意愿；3．在明知门磊知道购房情况及有意愿共同买房的情况下，赵芳向岳峤转款1819948.4元，且对款项性质无明确说明，没有签订任何书面字据予以说明，加之岳峤与赵芳之间存在委托投资的资金来往关系，故赵芳未对该款项的来源作出合理的说明和出示相应证据的情况下，直接认定为赵芳出资购房存在不妥；4．岳峤的案涉账户与门磊资金来往甚密，该账户金额不具有专属于岳峤的性质，除160万元购房款外的其余购房款及费用，均出自该账户，应认定为夫妻共同财产出资；5．岳峤、赵芳均陈述，岳峤将案涉房屋赠与赵芳系因为岳峤、门磊关系恶化后，为避免财产争夺，故对案涉房屋进行过户，本院认为，若案涉房屋系岳峤个人所有，岳峤没有必要此地无银三百两的处置财产，若房屋存在争议，岳峤应当在争议解决后再处置属于其的财产，故岳峤的行为选择，导致本院认为其行为动机存疑。 综上，本院认为，案涉房屋购房款均出自岳峤名下尾号为1271的银行账户，该账户金额主要用于夫妻共同生活，且该账户在岳峤与赵芳本身就有大额资金来往的情况下，赵芳、岳峤均未举证证明2015年12月28日赵芳转款1,819,948.4元的性质，本院有理由相信，所有购房款均出自门磊、岳峤的夫妻共同财产。故门磊主张案涉房屋系其与岳峤共同共有，并要求赵芳协助办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认位于成华区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋【川（2018）成都市不动产权第0××5号】，由原告门磊、第三人岳峤共同共有； 二、被告赵芳在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告门磊、第三人岳峤依照本判决第一项的内容办理不动产产权变更手续，将上述房屋的产权办理为原告门磊、第三人岳峤共同共有。 案件受理费21,000元，减半收取10,500元。由被告赵芳负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  丁翔 二〇二〇年十月十九日 书记员  尹曾