重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初1150号 原告：重庆国美建筑有限公司。 法定代表人：彭国炳，职务总经理。 委托诉讼代理人：刘新荣，重庆立元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张锦懿，重庆立元律师事务所律师。 被告：重庆金康锡业发展有限公司。 法定代表人：邓佳，职务执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：白志强，重庆周立太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白世禄，该公司员工。 原告重庆国美建筑有限公司(以下简称“国美建筑公司”)与被告重庆金康锡业发展有限公司（以下简称“金康锡业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日作出（2019）渝0104民初763号民事判决书后，被告金康锡业公司不服提起上诉，上级法院将案件发回本院重审。本院于2020年4月16日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国美建筑公司的委托诉讼代理人刘新荣、张锦懿，被告金康锡业公司委托诉讼代理人白自强、白世禄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国美建筑公司在原审中向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2005年4月13日签订的《厂房租赁协议》；2、判令被告向原告支付租金192325.2元；3、判令被告向原告支付违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年5月，原告与中国人民解放军空军重庆房地产管理处签订《联营合同》，原告对重庆市大渡口区八桥镇互助村风门垭的厂房享有出租权和分成权。2005年4月13日，原告将该场地内2832平方米的厂房出租给被告金康锡业公司并签订了《厂房租赁协议》，协议对租赁期限、租金计算与支付等作出了约定，此后由于被告长期欠付租金和电费，双方于2016年6月1日签订《房屋出租补充合同》，补充合同主要约定“由被告承租200平方米厂房，剩余厂房由双方共同出租，以及共同出租收益冲抵被告欠付款项等”。2016年6月6日，原告将剩余厂房出租给重庆恒创汽车零部件制造有限公司使用。同时，原、被告双方于2016年7月办理结算，被告欠付原告款项236721.2元。2017年5月15日，中国人民解放军空军重庆房地产管理处向原告发出《关于停止租赁合同的通知》，载明根据国家政策要求军队机关不得对外提供有偿服务，故而原告对外租赁厂房已无合同履行基础，同时被告亦常年拖欠租金，至今仍欠付192326.2元未付，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。 案件发回重审后，原告国美建筑公司将第一项诉讼请求变更为“判令解除原、被告之间于2005年4月13日签订的《厂房租赁协议》以及《房屋出租补充合同》”，第二项诉讼请求变更为“判令被告向原告支付房租79400元、水电费42321.2元及代付工人工资115000元，合计236721.2元”。 被告金康锡业公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其要求解除租赁协议及补充合同，并要求支付租金、水电费等不应得到支持，请求驳回原告的全部诉讼请求；原告所诉的代付工人工资115000元与本案不属同一法律关系，该费用不应在本案中处理。 本院经审理认定事实如下：2002年12月25日，中国人民解放军空军重庆房地产管理处取得位于大渡口区八桥镇互助村七社面积30245平方米土地的使用权，用途为军事设施。此后，原告国美建筑公司与中国人民解放军空军重庆房地产管理处签订《联营合同》。尔后，中国人民解放军空军重庆房地产管理处向大渡口区有关部门出具《证明》，载明该处将坐落在重庆市大渡口区八桥镇互助村风门垭空成蜀字第8072号坐落的房屋面积990平方米、基地面积30245平方米提供给国美建筑公司出资修建标准厂（库）房约10000平方米，对外有偿服务，并授权国美建筑公司根据联营合同对外租赁。2004年9月26日，中国人民解放军空军房地产管理局出具《军队房地产租赁许可证》，载明出租人空军重庆房地产管理处所出租的位于重庆市大渡口区八桥镇互助村场地面积30245平方米（房屋建筑面积10000平方米）的房（地）符合厂房及仓储用房（地）出租标准及有关租赁条件，有效期自2004年9月26日至2028年5月31日。 2005年4月13日，原告国美建筑公司(甲方)与被告金康锡业公司（乙方）签订《厂房租赁协议》，主要约定：甲方以重庆市大渡口区八桥镇互助村风门垭生产厂房（面积2832平方米）整体出租给乙方，租用时间从2005年5月10日至2021年5月9日止，为期16年；租金总额及交纳管理办法：头4年即2005年5月10日至2009年5月9日，年租金14.6万元，第二个4年即2009年5月10日至2013年5月9日年租金16.06万元，第三个4年即2013年5月10日至2017年5月9日年租金17.52万元，第四个4年即2017年5月10日至2021年5月9日年租金18.98万元，此后租金不再增加；甲方提供厂房供水及动力电源，乙方按月按水电用量交纳水电费，水电费单价按甲方能源管理部门收费标准执行；若房屋租金超过5天时间未经甲方同意逾期未交，视为乙方违约，甲方有权扣留乙方房屋内的设备及其他财产，将房屋收回另租他人，乙方损失自负，与甲方无关。 2016年6月1日，原告国美建筑公司（甲方）与被告金康锡业公司（乙方）签订《房屋出租补充合同》，主要约定：乙方由于长期欠甲方房租及电费，现补充以下条款双方共同遵守，1、乙方在本协议签订30天到45天内把乙方现有的设备归顺在200平方米以内的厂房，多余房屋由双方共同出租先还清乙方所欠电费及房租；2、退出房屋出租后减除原2005年甲、乙双方合同的租金后多余的价差各50%到2021年5月9日合同终止；3、双方均不得违约，如有违约除赔偿损失外另付违约金10万元。 2016年7月16日，被告金康锡业公司向原告国美建筑公司出具《欠条》，载明：金康锡业公司欠到国美建筑公司厂用水电费4个月(4月到7月15日)42321.20元，房租79400元，代付工人工资115000元，共计236721.20元；两年内付清前述款项；2016年7月20日前全部搬完交房，延一天罚3000元。 2017年5月15日，中国人民解放军空军房地产管理局重庆办事处向原告国美建筑公司发出《关于停止租赁合同的通知》，载明：根据习主席指示和中央军委下发的[2016]58号文件《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求以及战区空军后勤部房管处下发的《房管系统全面停止有偿服务活动实施方案》，现按照上级有关要求和指示精神给国美建筑公司下发停止租赁的《通知》，正式通知国美建筑公司，该办将在2018年6月30日前收回承租给国美建筑公司的空直渝字第2022号坐落。 2019年9月，国美建筑公司作为乙方，第三储备资产管理局重庆区域管理处作为甲方签订《军队房地产租赁合同解除协议》约定：乙方承租甲方管理的位于重庆市大渡口区八桥镇互助村七社的房地产所签订的租赁合同及其相关全部合同协议，自本协议生效之日起解除；双方承诺，乙方与融通地产（四川）有限责任公司签订租赁合同和安全管理协议，租期按原租赁合同剩余租期确定，租赁面积、租金、用途与原租赁合同保持一致；本协议在融通地产（四川）有限责任公司与乙方签订新的租赁合同后生效等等。 2019年9月25日，国美建筑公司与融通地产（四川）有限责任公司就案涉地产签订《房地产租赁合同》，并对租赁期限、租金标准、承租面积等进行了约定。 案件审理中，承办人于2020年7月8日到案涉厂房实地走访，确认案涉厂房仍由重庆恒创汽车零部件制造有限公司从国美建筑公司处租赁使用，租金继续向国美建筑公司缴纳。重庆恒创汽车零部件制造有限公司向本院提交的租赁合同与国美建筑公司向本院提交的租赁合同一致，租金标准为每平方米8元/月。 以上事实，有原告陈述、联营合同、国有土地使用权证、军队房地产租赁许可证、证明、厂房租赁协议、房屋出租补充合同、欠条、关于停止租赁合同的通知、国美建筑公司与重庆恒创汽车零部件制造有限公司签订的《房屋出租协议》、国美建筑公司与第三储备资产管理局重庆区域管理处签订的《军队房地产租赁合同解除协议》、国美建筑公司与融通地产（四川）有限责任公司签订的《房地产租赁合同》、本院向重庆恒创汽车零部件制造有限公司的走访笔录等证据在卷佐证，证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告国美建筑公司与被告金康锡业公司签订《厂房租赁协议》将其拥有合法租赁权的位于重庆市大渡口区八桥镇互助村风门垭面积为2832平方米的生产厂房租赁给被告金康锡业公司使用，后双方签订《房屋出租补充合同》，从2016年6月起，由被告金康锡业公司承租面积为200平方米的厂房，同时双方对被告金康锡业公司所欠水电费、房屋租金等进行了结算。原告国美建筑公司现提出在后续履行合同过程中，案涉厂房已依据相关要求停止租赁，原、被告履行合同中因不可抗力致使合同目的不能实现，与本院查明的案涉厂房至今仍由国美建筑公司出租给重庆恒创汽车零部件制造有限公司使用并收取租金的事实不符，故本院对原告国美建筑公司要求解除双方《厂房租赁协议》及《房屋出租补充合同》的请求，不予支持。 关于被告金康锡业公司所欠原告国美建筑公司租金等问题。在原、被告签订《房屋出租补充合同》后，双方对被告所欠租金、水电费等费用进行了结算，被告为此向原告出具了《欠条》，该欠条载明的费用包括水电费42321.2元、房屋租金79400元及代付工人工资115000元，合计236721.2元。虽然被告金康锡业公司提出代付工人工资问题与与本案不属于同一法律关系，但考虑欠付租金和欠付代付工资均在同一份欠条中载明，双方的主体亦完全相同，在租赁合同继续履行之情况下，后续可能存在当事人互负债务之情形，在本案中一并处理更符合案件实际且减少当事人诉累，故本院在本案中对欠条中载明的代付工人工资115000元一并处理。依据《房屋出租补充合同》的约定，从2016年7月起，被告金康锡业公司享有2632平方米厂房外租租金与原合同租金差额的50%分成，但分成所得应先扣除原来所欠费用。根据查明的事实，计算至2020年9月30日止，新的对外租金收入为1073856元（每平方米8元/月*2632平方米*51个月），原国美建筑公司与金康锡业公司租赁合同的租金为793591（2016年7月1日至2017年5月9日为150380元，2017年5月10日至2017年6月30日为26361元，2017年7月1日至2020年9月30日为616850元），金康锡业公司按差额50%应分得的金额为140132.5元【（1073856-793591）/2】。根据欠条载明的欠款金额236721.2元，金康锡业公司还应向国美建筑公司支付的款项为96588.7元，超出部分本院不予支持。因欠条载明的两年支付时间早已到期，被告金康锡业公司应当承担支付责任。 关于原告国美建筑公司诉请的违约金问题。虽然被告金康锡业公司在履行合同过程中存在延付房屋租金及水电费的情形，但是在厂房租赁协议中并未约定相应的违约责任；虽然双方签订的房屋出租补充合同中有违约金条款，但是该违约金条款亦非针对被告金康锡业公司延付房屋租金及水电费的问题；同时，在原、被告双方对被告所欠租金及水电费、代付工人工资进行结算时，亦只约定了被告金康锡业公司所支付的期限问题，并未对逾期支付的违约责任进行约定；且原告主张解除合同的理由亦不成立，故原告国美建筑公司诉请被告金康锡业公司支付违约金于法无据，不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、重庆金康锡业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆国美建筑有限公司欠款96588.7元； 三、驳回重庆国美建筑有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6350元(原告重庆国美建筑有限公司已预交2843元)，由原告重庆国美建筑有限公司负担4529元，被告重庆金康锡业发展有限公司负担1821元，限原告重庆国美建筑有限公司、被告重庆金康锡业发展有限公司于本判决生效之日起十日内分别向本院直接缴纳1686元、1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  吴海涛 人民陪审员  杨志芳 人民陪审员  代国强 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  马 兰