广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1656号原告：庹文霖，男，汉族，1993年10月19日出生，住湖北省潜江市*********，公民身份号码：420************733。被告：陕西省工银房地产开发公司（下称：工银公司），住所地：陕西省西安市新城区尚德路**。法定代表人：杨怀曾。被告：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司（下称：工银大亚湾分公司），住，住所地：惠州大亚湾澳头大涌路**长安苑**108/div>法定代表人：王**。原告庹文霖与被告工银公司、工银大亚湾分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告庹文霖到庭参加诉讼，被告工银公司、工银大亚湾分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庹文霖向本院提出变更后的诉讼请求为：1.判令被告支付原告逾期交房违约金112509元（计算至2019年9月8日），违约金标准按该房总价款的日万分之三计算至实际交房之日止；2.判令被告将案涉房屋的惠湾国用(2013)第132*****699号地块土地使用年限延长至65年以上；3.请求二被告承担连带责任；4.判令被告承担此次诉讼费用。事实和理由：原告于2017年3月22日购买被告所开发的惠州市**********************，并支付了全部房款总额810000元，购房合同号：大亚湾（2017）10007834。合同约定被告于2018年6月30日交房，合同还约定，出卖方逾期超过120天交房的，按日万分之三支付违约金。但被告至今仍未交房，被告应尽快交房并按照合同约定承担逾期交房的违约责任，支付原告相应的违约金112509元。违约金标准按该房总价款的日万分之三计算至交房之日止。另外，2017年2月20日，被告向业主公开了“关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函”，承诺负责将案涉房屋土地的使用权剩余年限从48年延长至65年，但被告现在拒绝履行该承诺。被告工银大亚湾分公司为被告工银公司的分公司，依法二被告应相互承担连带责任。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求法院查明事实，依原告诉讼请求依法判决。原告为支持其主张，依法向本院提交了下列证据：1.原告身份证；2.发票收据；3.交房承诺书、延期交房赔偿协议；4.关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函；5.发票；6.《商品房买卖合同》（预售）。被告工银公司、工银大亚湾分公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与被告工银大亚湾分公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》就商品房交付条件和时间约定为：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告的商品房，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同就逾期交付责任约定为：如出卖人逾期在120日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同第二十五条就送达约定为：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效；任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方；任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起7日内书面通知对方；变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。合同签订后，原告于约定的交房日前付清了全部购房款810000元。后因被告工银大亚湾分公司未能在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告，原告遂向本院起诉，要求被告工银大亚湾分公司支付逾期交房违约金。另根据本院的生效裁判查明的事实，涉案房屋于2019年9月5日取得测绘报告和办理了工程竣工验收备案。2019年9月8日，被告工银大亚湾分公司向业主通知可以收房，原告至今未办理收房手续。另查，2017年2月20日，被告工银大亚湾分公司向长安苑项目业主出具《关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函》，主要内容为：1.土地使用年限说明：长安苑项目项下的3宗土地，《国有土地使用证》证号分别为惠湾国用[2013]第132*****699号，地，地块归属于**地块之上地面积6956.4平方米，惠湾国用[2013]第132*****698号，地，地块归属**栋地块之上：土地面积6976平方米，惠湾国用[2011]第132*****007号，地，地块归属**栋地块之上：土地面积6938.6平方米。以上3宗土地使用年限终止日期，住宅70年，商业40年，起始日期由1994年7月25日起算，现剩余年限住宅48年，商业18年。2.土地使用年限延长手续办理情况：该3宗土地已向大亚湾国土资源局提交了延长土地使用年限的申请，目前大亚湾国土资源局已委托中介进行地价评估。详情请看惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局在2016年12月9日出具的惠湾国土资函[2016]1917号《关于长安苑项目用地使用年限的复函》。3.被告工银大亚湾分公司承诺：在业主所认购的物业不动产权证办理下来之前完成上述土地使用年限延长的办理手续，并确保土地使用年限不少于65年。若未能实现该承诺，被告工银大亚湾分公司同意按照不低于已签订的《商品房买卖合同》所约定的价款的150%回购该商品房。另查明，陕西省高级人民法院（2018）陕执复43号执行裁定书认定，工银公司出资在广东省惠州设立工银大亚湾分公司，工商登记信息也显示工银公司是工银大亚湾分公司的唯一股东。同时，工银大亚湾分公司的营业执照上登记的企业类型是内资企业法人，具有独立的企业法人资格，并且工银公司工商登记中其名下的分公司信息中没有工银大亚湾分公司，据此，工银大亚湾分公司应是工银公司出资设立的全资子公司而非分公司。本院认为，两被告工银公司、工银大亚湾分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃诉讼抗辩和质证的权利，本院依法可作缺席判决。原告与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚信全面履行自己的合同义务。关于被告工银大亚湾分公司是否存在逾期交房问题。在涉案房屋取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告后，被告工银大亚湾分公司于2019年9月8日通知业主收房，原告对于该时间也予以认可，本院予以确认，即本案被告工银大亚湾分公司完成交付房屋义务的时间为2019年9月8日，已超过合同约定的交房时间（2018年6月30日前），逾期天数为435天，应当承担违约责任。关于逾期交房违约金如何计算问题。被告逾期交房435天，已经超出120天。根据《商品房买卖合同》约定，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，故，被告工银大亚湾分公司应向原告支付逾期交房违约金为105705元（810000×0.0003×435）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请将涉案房屋的惠湾国用（2013）第132*****699号地块土地使用年限延长至65年以上的问题。鉴于涉案房屋尚未办理产权登记手续，原告房屋所涉土地使用年限尚未经不动产权证书确定，故本院对原告的该项诉请在本案中暂不处理。关于被告工银公司是否需要承担连带责任的问题。根据生效裁判所查明的事实，被告工银大亚湾分公司是被告工银公司设立的全资子公司而非分公司，被告工银大亚湾分公司具有独立法人资格，可独立承担民事责任。故原告要求被告工银公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告庹文霖支付逾期交房违约金105705元；二、驳回原告庹文霖的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2550.18元，由原告庹文霖负担154.18元，被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司负担2396元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 周 勇审判员 王科丰审判员 钟丹燕二〇二〇年十月十三日书记员 黄 瑾