安徽省旌德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1825民初893号 原告（反诉被告）：安徽闽腾新型建筑材料科技有限公司，住所地安徽省旌德县蔡家桥镇炮台桥1幢。 法定代表人：林根，该公司经理。 委托诉讼代理人：王国文，该公司副经理。 委托诉讼代理人：冯祥伟，旌德县云天法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：安徽怡康**物科技有限公司，住所地安徽省旌德县蔡家桥镇北区（原星火电子厂）。 法定代表人：翟志超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周忠明，安徽郎宣律师事务所律师。 第三人（反诉被告）：汪理卿，男，1944年9月17日生，汉族，居民，住安徽省旌德县。 委托诉讼代理人：王玉友，安徽刘三毛律师事务所律师。 原告安徽闽腾新型建筑材料科技有限公司（以下简称“闽腾公司”）与被告安徽怡康**物科技有限公司（以下简称“怡康公司”）、第三人汪理卿租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1立案，本院依法适用简易程序进行审理。怡康公司在举证期限内向本院提起反诉，本院依法裁定本案转入普通程序进行审理，并决定反诉与本诉合并审理。本院分别于2020年9月17日和2020年10月19日两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闽腾公司委托诉讼代理人王国文、冯祥伟，被告（反诉原告）怡康公司委托诉讼代理人周忠明，第三人（反诉被告）汪理卿及其委托诉讼代理人王玉友，证人洪某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 闽腾公司向本院提出诉讼请求：1、判令怡康公司立即从闽腾公司现坐落于旌德县（不动产单元号：341825003009ＧＢ00003Ｆ00140001等6个）房屋及场地处迁出；2、诉讼费判由被告承担。庭审中，闽腾公司变更第一项诉请为：判令怡康公司立即迁出并腾空闽腾公司所有的坐落于旌德县（不动产单元号：341825003009ＧＢ00003Ｆ00140001等6个）房屋及场地。事实及理由：案涉不动产系闽腾公司从第三人汪理卿处受让所得，此前，汪理卿就以通知的法定方式与被告解除了双方间的租赁关系并催告其行使优先购买权及弃权搬离的合理期限。然怡康公司至今不予配合，仍占据房屋及场地不予搬迁，使原告的合法权益受损。被告的行为构成侵权，现诉至法院。 怡康公司辩称：一、本诉原告的诉请不明，诉讼请求遗漏相应的标的.二、通过原告所陈述的事实与理由可以看出，答辩人与第三人签订的租赁合同尚未到期，第三人在租赁期限内出让房屋、解除合同、要求答辩人搬离，明显违反合同规定，构成违约，即使房屋产权已经出让给被答辩人，因合同仍在租赁期内，根据买卖不破租赁，租赁合同在被答辩人与答辩人之间仍然有效，被答辩人也无权要求答辩人搬离，租赁合同依法应当继续履行。三、被答辩人应向法庭提供与第三人之间签订的涉案房屋的买卖合同及购房发票，否则无法确定涉案房屋的出让时间及实际的出售价格，也就无法确定第三人是否在合理期限内履行了有效通知，若房屋早已出售，作为答辩人根本无法在同等条件下享有优先购买权；通过查看该买卖合同可以明确双方对房屋的定价依据，是否包含了答辩人对房屋的装修、添置、修缮价值和设备、设施的价值；上述事实直接影响着本案本诉和反诉的判决结果，法庭应当依法责令被答辩人予以提供。四、2007年10月28日答辩人与第三人签订《租赁合同》时，租赁物根本无法正常投入使用，答辩人在租赁期间对房屋进行了改造、修缮并装修和维护，以符合合同约定的租赁房屋的经营用途，房屋经过答辩人的改造和置办设备，租赁物才能正常的投入使用，现要求答辩人搬离，严重损害了答辩人的权益。五、涉案租赁房屋是用于药物的研发和生产，变更生产经营地需要经过国家药监局的批准，答辩人现在根本无法立即搬离；同时答辩人也是招商引资的企业。六、租赁期间答辩人为经营需要，共投入生产设备资金1828581元，房屋维修、装修、改造费用1542888.9元，共计投入3371469.9元，并在经营期间，答辩人与案外人进行合作，相关合作协议也未到期，一旦被答辩人和第三人要求答辩人搬离租赁物，对答辩人投入的费用应当予以赔偿，并因搬离无法履行合作协议导致的营业损失和违约损失也应当由被答辩人和第三人承担，对此答辩人已经在举证期限内向法庭提出反诉。综上，租赁合同依法继续有效，被答辩人有按照合同继续履行的义务，被答辩人要求答辩人迁出的诉请违反法律规定和合同约定，侵害了答辩人的合法权益，据此，请求法庭依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 汪理卿陈述，闽腾公司的诉讼请求，符合法律规定，应当予以支持。 怡康公司向本院提出的反诉请求：1、请求判令闽腾公司与汪理卿继续履行《租赁合同》，如不履行则赔偿怡康公司因房屋维修、装修、改造和置办设备、设施的财产损失（具体损失金额以评估结果为准）及无法履行与案外人签订协议造成的营业损失和违约损失，暂计2000000元；2、本案诉讼费用由闽腾公司与汪理卿承担。事实和理由：2007年10月28日，怡康公司与汪理卿签订《租赁合同》1份，约定汪理卿将其厂房一间、办公室两栋、生活住房三栋、食堂两栋租赁给怡康公司从事生物产品的研制、生产、加工和经营，期限10年，自2007年10月至2017年9月30日止。2012年12月21日，双方对租赁费及付款方式重新调整并签订协议，约定2012年、2013年、2014年租赁费为80000元、90000元、100000元，后续房租均按照100000元／年计算，付款方式为每年年底付清。合同到期后，双方于2018年12月11日就该厂房等房屋续签《租赁合同》，约定租赁期限为2018年10月至2028年9月30日，现合同尚未到期。在期限内，为经营需要，怡康公司与案外人签订了合作协议，一旦租赁无法继续，怡康公司无法履行合同约定的义务，必然要承担营业损失和违约损失，对该损失两被反诉人应进行赔偿。另为了生产经营需要，租赁期内怡康公司对房屋进行装修改造花费1542888.9元，置办设备设施花费1828581元。2020年3月23日，怡康公司亦按照约定支付了2020年上半年的租赁费50000元，剩余50000元按约定在2020年底前付清即可。怡康公司作为承租方在履行合同过程中不存在任何违约行为，现合同尚未到期，即使房屋已经出让，根据买卖不破租赁的规定，原《租赁合同》对受让人也依法继续有效，闽腾公司无权要求反诉人搬离租赁厂房，合同依法应继续履行。若不履行合同或提起解除合同，应赔偿怡康公司购买设备设施和装修的经济损失3371469.9元。怡康公司是从事生物药品的研发和生产，对生产地的变更需国家药监局许可。庭审中，怡康公司明确具体的损失金额待评估后确定，暂以2000000元计算；自认证人洪某是怡康公司的实际控制人之一。 闽腾公司辩称：本诉诉请中确实遗漏11栋，具体以房产证为准。一、怡康公司签订了案涉房屋的租赁合同，对该合同是如何签订，合同内容、履行情况及怡康公司的投资经营情况答辩人并不清楚；二、案涉房屋租赁合同是不定期合同，汪理卿在与答辩人达成房屋转让交易之前，就以通知的方式予以解除，因此案涉房屋不存在答辩人继续履行合同的义务；三、根据合同的相对性，假设怡康公司与汪理卿房屋租赁合同仍然存在，那么应该是汪理卿赔偿损失，与答辩人无关。请求法庭依法驳回怡康公司对闽腾公司的全部诉请。 汪理卿辩称：一、被答辩人所称房屋租赁问题与事实不符。2007年10月28日，被答辩人与答辩人签订《租赁合同》，合同约定租赁期限为10年，自2007年10月至2017年9月30日止。租赁费第一年40000元，以后每年增加10000元。合同还约定了付款方式、双方权利义务等内容。此后答辩人与被答辩人既没有重新调整租赁费及付款方式，也未签订被答辩人所称的《租赁合同》。2017年9月30日合同到期后，因被答辩人生产不正常，且没有长期经营的打算，便始终拒绝与答辩人签订书面合同，租金也经常拖延支付。无任何有效证据证明双方于2018年12月11日又续签了《租赁合同》，反诉人称租赁期限至2028年9月30日到期，与事实不符。2017年9月30日之后，答辩人与被答辩人之间依法形成不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同。答辩人于2020年4月28日向被答辩人送达《限期搬离通知书》，明确要求解除租赁合同，限其于2020年6月30日前搬离，被答辩人2020年3月23日所交租金系以前所拖欠的租金。因此，答辩人与被答辩人之间的租赁合同关系已于2020年4月28日解除。现在闽腾公司作为房屋受让人，要求被答辩人搬离合理合法，而被答辩人占据房屋及场地不予搬迁，已构成侵权。二、被答辩人提出的反诉理由不成立。合同到期后，答辩人与被答辩人多次协商租赁转让事宜，被答辩人均无意商谈。答辩人作为出租人已在合理期限之前通知承租人解除合同，且答辩人发出解除合同通知距今已有近5个月时间，已足够被答辩人顺利完成搬迁工作。答辩人转让租赁房屋前，还提前告知其作为承租人享有以同等条件优先购买的权利。现在，被答辩人称不继续履行合同则需赔偿其各项损失，但被答辩人提交的证据并不能证明各项损失的存在，即使有损失存在，其损失也应由被答辩人自行承担，均与答辩人及房屋受让人无关。综上，请求驳回被答辩人对答辩人的各项诉讼请求。庭审中，汪理卿认可经与怡康公司协商2014年及以后的租金按10万元每年计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证及本院认证意见如下。 一、闽腾公司向本院递交的证据： 1、闽腾公司营业执照、汪理卿身份证复印件各1份，证明本诉原告主体适格、基本情况及第三人身份信息。怡康公司、汪理卿对该组证据无异议。本院予以确认并在卷佐证。 2、汪理卿与怡康公司签订的租赁合同1份，2020年4月28日限期搬离通知书、2020年5月7日和2020年5月13日通知书各1份，向怡康公司负责人送达上述通知书的视频1份4段、照片17张，该组证据证明汪理卿在与闽腾公司达成交易之前就已按照法定程序解除了与怡康公司之间不定期租赁合同。怡康公司对租赁合同真实性无异议，对证明目的有异议；对限期搬离通知书真实性无异议；对2020年5月7日、2020年5月13日通知书真实性不清楚，对合法性有异议，达不到闽腾公司的证明目的；对视频三性均有异议；对照片认为来源违法，不予认可。汪理卿无异议。经审查，怡康公司的质证意见不成立，本院不予采信；该组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 3、不动产权证1份，证明闽腾公司是案涉不动产的合法所有人。怡康公司认为真实性由法庭审核，对其证明目的有异议。汪理卿无异议。经审查，该组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 二、怡康公司向本院递交的证据： 1、怡康公司营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，证明怡康公司主体适格、基本情况及法定代表人身份信息。闽腾公司、汪理卿对该组证据无异议。本院予以确认并在卷佐证。 2、2007年10月28日租赁合同、2012年12月11日租赁合同及录音光盘（附文字版）各1份，证明案涉房屋租赁期限截止时间为2028年9月30日，现尚在租赁期内的事实及合同约定自2014年房租为100000元/年，支付方式为每年年底结清即可；2012年怡康公司与汪理卿之间又签订了一份合同。闽腾公司对该组证据认为不清楚。汪理卿对2007年租赁合同无异议，对2012年租赁合同真实性有异议，认为录音光盘的文字版中的文字表述不准确，达不到怡康公司的证明目的。经审查，汪理卿虽对2012年12月11日的租赁合同真实性持有异议，但未提供证据予以反驳，且在第二次庭审中自认与怡康公司协商一致2014年之后的租金按10万元每年计算，与2012年12月11日的租赁合同中关于租金的内容一致，其质证意见不成立，本院不予采信；两份租赁合同均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定；对录音光盘的真实性，本院予以认定，但对房屋租赁期限截止时间为2028年9月30日、现尚在租赁期内的证明目的不予认定。 3、2017年-2020年上半年房屋租赁费支付明细1份、中国工商银行转账凭证7张、领款证明单1张、工资表1张，证明房租按照100000元/年支付至2020年上半年的事实及怡康公司向汪理卿支付了2007年10月至2008年2月共5个月的工资10000元，该工资是由怡康公司在装修时聘请汪理卿进行现场管理的费用，汪理卿对怡康公司租赁、修缮是完全认可的。闽腾公司认为其不清楚，不予质证。汪理卿对真实性无异议，上述证据不能证明已足额支付到2020上半年的租赁费，2020年3月23日转账的50000元是支付以前欠缴的租赁费，并不是支付2020年上半年的租赁费。汪理卿收取10000元工资属实，但并非是现场管理，而是帮忙协调周围环境。经审查，该组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定；但结合怡康公司提交的证据9，对其关于房租按照100000元/年支付至2020年上半年的证明目的，本院不予认定；领款证明单及工资表中并未记载向汪理卿支付工资的原因，对其关于在装修时聘请汪理卿进行现场管理，汪理卿对怡康公司租赁、修缮是完全认可的证明目的，本院亦不予认可。 4、固定资产明细表复印件1张，设备、设施照片打印件12张，证明怡康公司在租赁期间为经营需要置办相关设备、设施的事实。闽腾公司认为其不清楚。汪理卿认为该证据系怡康公司单方面间接凭证，达不到怡康公司的证明目的。经审查，汪理卿的质证意见成立，本院予以采信；设备、设施照片打印件符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定；固定资产明细表虽系怡康公司单方制作，但与照片相对应的资产，本院予以认定，关于资产的金额，因无其他证据佐证，本院不予认定。 5、怡康公司筹建中支付材料及零星工程房屋改造明细表1张、相关凭证165张，证明怡康公司租赁期间维修、改造花费的材料费、人工费共计1174700元。闽腾公司认为其不清楚。汪理卿认为该组证据与本案无关联性，达不到怡康公司的证明目的。经审查，本院对凭证中的购货单位名称或付款方名称等为怡康公司的发票予以认定，其他证据不能证明与本案具有关联性，本院不予认定。 6、怡康公司筹建期间购进材料清单1张、零星工程等明细，单据及领款凭证共20张（均为复印件），证明怡康公司2007年筹建期间部分零星装修房屋的材料费和人工费共157100元。闽腾公司认为其不清楚。汪理卿认为该组证据达不到怡康公司的证明目的。经审查，本院对凭证中要货单位为怡康公司的销货清单，内容涉及怡康公司的收条、领条予以认定，其他证据不能证明与本案具有关联性，本院不予认定。 7、工程房屋改造明细表2张、收款收据1张、中国农业银行回单11张（均为复印件），证明2014年至2015年期间怡康公司因为房屋装修、维修、改造向卫小风、李敏支付工程费211088元的事实。闽腾公司对该组证据表示不清楚。汪理卿认为该组证据达不到怡康公司的证明目的。经审查，该组证据中并未记载房屋装修、维修、改造等内容，达不到怡康公司的证明目的，不能证明与本案具有关联性，本院不予认定。 8、协议、产品委托加工合同复印件各1份，证明在租赁期为经营需要，怡康公司与案外人进行产品销售合作和产品委托加工并为此签订了相关合同的事实，若租赁合同无法履行，必然造成反诉原告的营业损失和违约损失，对该损失应由两被反诉人承担的事实。闽腾公司认为其不清楚。汪理卿认为该组证据达不到怡康公司的证明目的。汪理卿的质证意见成立，予以采信。经审查，因该组证据涉及案外人，且损失并未实际发生，达不到怡康公司的证明目的，不予认定。 9、2007年至2016年租赁费统计表1份及相关凭证14张，证明怡康公司在租赁期间未拖欠汪理卿的租金。闵腾公司对三性无异议，对怡康公司和汪理卿之间的合同表示不清楚。汪理卿对三性及数额无异议，认可2014年以后租金每年100000元，对证明目的有异议，怡康公司没有按时支付租金，基本都在约定期限之后支付的，2014年只付了80000元租金，租金只付到2020年1月。经审查，汪理卿的质证意见成立，本院予以采信；该组符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定；对其证明目的，不予认定。 10、证人洪某证言1份，证明案涉租赁物仍然在租赁期间。闽腾公司对证人证言中关于洪某系怡康公司顾问、怡康公司于2020年春节前与汪理卿进行了协谈表示放弃220万元的优先购买权和未再续合同的内容认可，对其他证言的真实性不予认可。汪理卿认为洪某系怡康公司顾问及实际控制人，其作为证人，证明力较弱，对其证明的事实中其自认对怡康公司不利的事实认可，其他不认可。经审查，证人系怡康公司顾问及实际控制人，与怡康公司有利害关系，在无其他证据佐证的情况下，本院对其证言不予认定。 三、汪理卿向本院递交的证据： 1、汪理卿身份证复印件1份，证明汪理卿的身份信息。闽腾公司、怡康公司均无异议。本院予以确认并在卷佐证。 2、土地转让协议书1份，证明2020年5月23日汪理卿依法转让案涉房屋的事实。闽腾公司无异议。怡康公司认为转让应以房管部门备案为准，真实性由法庭核实，汪理卿没有给怡康公司合理的告知期限。结合闽腾公司提交的不动产权证，经审查该证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案的法律事实认定如下： 2007年10月28日，汪理卿（甲方）与怡康公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、乙方租赁甲方现有厂房和相邻空地从事生物产品的研制、生产、加工和经营；二、乙方租赁甲方厂房一间，约1000平方米，办公室二幢（篮球场位置上下各一幢），总面积约3739.91平方米，生活住房三幢，大小食堂二幢及其他设施；三、乙方承担期限拾年，自2007年10月至2017年9月30日止。如怡康公司停产，乙方不得转租，本租赁合同终止。承租费，第一年肆万元，以后每年增加壹万元。付款方式：甲方考虑到乙方前期修缮工作量较大，投入费用较高，同意乙方第一年租赁费分二次付清，乙方在租赁合同生效后，于2007年10月底前支付半年租赁费，其余租赁费在同年前一个月付清。以后九年均在同年前一个月一次性付清。……乙方对租赁厂房进行必要改造时，应征得甲方的同意。对占用未租赁的其他设施也必须征得甲方同意等。怡康公司分别于2008年10月、2009年11月、2010年12月、2012年1月支付租赁费40000元、50000元、60000元、70000元。 2012年12月11日，汪理卿（甲方）与怡康公司（乙方）签订《租赁合同》，对租赁期限，租赁费及付款方式重新进行了约定：乙方承担期限十年，自2007年10月至2017年9月30日止。现调整付款方式为2012年80000元，2013年90000元，2014年100000元。如怡康公司停产，乙方不得转租，本租赁合同终止。付款方式定为每年年底付清等。汪理卿作为甲方代表签字，洪理河作为乙方代表签字并加盖怡康公司公章。后怡康公司支付汪理卿2013年租金90000元、2014年租金80000元、2015年租金100000元、2016年租金100000元、2017年租金100000元。2017年9月30日房屋租赁合同到期后，怡康公司仍继续租赁厂房生产，汪理卿与怡康公司未签订房屋租赁合同。后怡康公司支付汪理卿2018年租金100000元、2019年租金100000元，2020年3月23日付租金50000元。 2020年4月28日，汪理卿向怡康公司送达《限期搬离通知书》，写明双方于2007年10月28日签订的《租赁合同》已于2017年9月30日到期，因怡康公司到期后未能与其续签书面租赁合同，现场所（厂房、场地等）需另作他用，依据现行合同法的规定向怡康公司发出解除租赁合同的通知，自本通知发出之日起双方间现行的租赁合同立即解除。限怡康公司于2020年6月30日前将租赁场所内一切财物清理搬走，将场所恢复原状……因怡康公司拒绝搬离造成包括租金、清场、处置、起诉等一切损失，将由怡康公司承担。 2020年5月7日，汪理卿又向怡康公司送达通知书，写明双方于2007年10月28日签订的租赁合同已于2017年9月30日到期，汪理卿多次与怡康公司联系，协商租赁转让事宜，怡康公司均无意商谈，现厂房将以2400000元出让，告知怡康公司在同等条件下可优先购买，在15日内洽谈，逾期视为放弃。 2020年5月13日，汪理卿再向怡康公司送达通知书，写明厂房将以2400000元出让，若怡康公司有意购买，在同等价格和条件下可优先购买，要在2020年5月22日前洽谈，逾期视为放弃，并即刻搬离本场地。怡康公司收到三份通知书后均未处理。 2020年5月23日，汪理卿（甲方）与闽腾公司（乙方）签订土地厂房转让协议书，约定甲方将位于旌德县蔡家桥北区，地号：150××××5002、150××××5003土地使用面积约16.79亩及全部公用水库的一半，按地块现状一次性转让给乙方，转让款贰佰陆拾万元整，……该块地范围内现有一家企业（怡康公司，甲方与该公司的租赁合同已于2017年9月30日到期）。对该公司是否租赁或搬迁由乙方自行处理等。2020年7月9日，闽腾公司办理皖（2020）旌德县不动产权第0001867号不动产权证，取得坐落于旌德县国有建设用地使用权及房屋所有权。闽腾公司要求怡康公司搬离未果，故具状法院。案经本院调解未果。 本院认为，民事主体的财产权利受法律保护。本案的争议焦点为：一、2017年9月30日之后汪理卿与怡康公司是否签订了书面租赁合同。汪理卿与怡康公司于2007年10月28日签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律的规定，合法有效，双方也依约履行。现房屋租赁合同履行期限已于2017年9月30日到期，双方未继续签订书面房屋租赁合同，怡康公司仍在厂房内生产，依照法律规定，双方之间视为不定期租赁。现怡康公司抗辩与汪理卿签订了2018年10月至2028年9月30日租期为10年的房屋租赁合同，但未提交证据加以证明，故可以认定2017年9月30日之后汪理卿与怡康公司未签订书面房屋租赁合同，双方之间为不定期租赁关系。依照法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，并应当在合理期限之前通知承租人。汪理卿于2020年4月28日向怡康公司送达通知书，告知解除租赁合同并要求怡康公司于2020年6月30日前搬离，双方之间的不定期租赁合同已解除，且汪理卿已给予了被告足够的腾让时间。另汪理卿在出卖租赁房屋前，在合理期限内通知怡康公司享有优先购买权，怡康公司在收到通知后十五日内未表示购买，视为放弃了优先购买权。现闽腾公司通过受让取得坐落于旌德县国有建设用地使用权及房屋所有权并依法办理了产权登记手续，闽腾公司作为权利人有权要求怡康公司腾让上述房屋。而怡康公司在接到通知后，没有腾让承租房屋，于法无据。故对闽腾公司要求怡康公司腾让房屋的诉讼请求，本院予以支持。怡康公司抗辩认为与汪理卿签订的租赁合同尚未到期，但其提交的录音中汪理卿并未认可双方续签了书面租赁合同；且依照其提交的缴纳租赁费用凭证，按照双方合同约定计算，其缴纳租赁费至2020年1月19日，并非其抗辩的缴纳至2020年上半年，而汪理卿于2020年4月28日向怡康公司送达解除租赁合同通知书，并不矛盾，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。二、怡康公司要求赔偿损失是否符合法律规定。汪理卿已于2020年4月28日书面通知解除与怡康公司的不定期租赁，并在出卖租赁房屋前，在合理期限内通知怡康公司享有优先购买权，现怡康公司要求闽腾公司、汪理卿继续履行租赁合同，不符合法律规定，本院不予支持；汪理卿与怡康公司对承租人进行装修、改造等费用，租赁期间届满时的处理未作约定，依据法律规定，承租人经出租人同意对租赁房屋进行装修、改造的，租赁期间届满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故怡康公司要求闽腾公司、汪理卿赔偿装修、改造和置办设备、设施的财产损失及无法履行与案外人签订协议造成的营业损失和违约损失，不符合法律规定，本院不予支持。怡康公司亦未提供证据证明租赁房屋需要维修，存在要求汪理卿维修，汪理卿不予维修，其自行维修并产生维修费的情形，且双方2007年10月28日签订的《租赁合同》已就该问题进行了约定即“甲方考虑到乙方前期修缮工作量较大，投入费用较高，同意乙方第一年租赁费分二次付清……”。故对怡康公司要求闽腾公司、汪理卿赔偿维修费的诉讼请求，本院亦不予支持。闽腾公司抗辩认为案涉房屋租赁合同是不定期租赁已解除，因此不存在继续履行合同的义务的理由成立，本院予以采纳；汪理卿抗辩认为2017年9月30日合同到期后，双方未续签租赁合同，系不定期租赁关系，2020年4月28日已解除不定期租赁合同，并限怡康公司于2020年6月30日前搬离，现怡康公司称不继续履行合同则需赔偿其各项损失没有法律依据的理由成立，本院予以采纳。 综上所述，对闽腾公司的诉讼请求，本院予以支持；对怡康公司的反诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）安徽怡康**物科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于旌德县房屋及场地腾空并交还给原告（反诉被告）安徽闽腾新型建筑材料科技有限公司； 二、驳回被告（反诉原告）安徽怡康**物科技有限公司的反诉请求。 案件受理费80元（安徽闽腾新型建筑材料科技有限公司预交40元），反诉受理费11400元，合计11480元，由被告（反诉原告）安徽怡康**物科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  王 慧 审 判 员  吴利民 人民陪审员  陈喜友 二〇二〇年十月三十日 法官助理李欣欣 书记员曹周平 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……