山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0213民初1372号原告：青岛市李沧区房产经营公司，住所地青岛市李沧区永定路**，统一社会信用代码91370213163834149J。法定代表人：孙琦，职务经理。委托诉讼代理人：于洋，山东天雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：王作春，山东天雅律师事务所律师。被告：魏蔚，女，1971年9月18日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告青岛市李沧区房产经营公司（以下简称李沧房产经营公司）与被告魏蔚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王作春到庭参加诉讼，被告魏蔚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李沧房产经营公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租金38759.4元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2011年签订廉租住房租赁合同一份，约定原告将青岛市李沧区沧怡路25号1单元503户廉租住房交由被告承租。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告。被告长期欠付租金，截至2019年6月被告共计欠付租金37376.4元，上述款项经原告多次催要未果。为此，特诉至法院，请依法判如所请。魏蔚未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：青岛市廉租住房申请家庭人口、收入、住房情况调查评估表一份、青岛市廉租住房保障审核公示表一份、居民户口簿、常住人口登记卡、那建学注销户口证明、青岛市廉租住房租赁合同两份、青岛市公共租赁住房租赁合同一份、房屋租金收据一份、李沧区公共租赁住房租金清缴通知照片11份、李沧区公共租赁住房和廉租住房新房验收单复印件、青土资房发（2014）376号文件一份、青价格（2015）4号、青价格（2018）19号文件、李沧房政发[2019]9号文件各一份。本院依法进行了审查。被告魏蔚经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定李沧房产经营公司提交的上述证据是真实的。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的被告欠交租金及非法占用计算明细一份，确认自2014年1月至2019年6月被告欠租金37376.4元，因系原告单方制作，没有相对方签字确认，本院将结合其他证据对其租金进行综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2007年9月19日，那建学（已故）申请青岛市廉租住房，经审核、公示通过。青岛市廉租住房申请家庭人口、收入、住房情况调查评估表载明家庭成员基本情况：申请人那建学，妻子魏蔚，女儿那玮格格。2.原告作为甲方，那建学作为乙方于2010年12月27日签订《青岛市廉租住房租赁合同》，约定乙方承租廉租房地址为李沧区沧台路25号一单元503户，房屋建筑面积48.55平方米。租金标准为每月每平方建筑面积0.75元，每月应缴租金为36.4元。租金按季度缴纳，乙方应于每季度起始月的1-5日，到甲方缴纳租金。租赁期限为自2011年1月1日至2011年12月31日。违约责任约定乙方拖欠租金达六个月以上的，甲方有权及时通知乙方住房保障管理部门，取消其廉租住房配租资格，收回其承租的房屋，同时追缴拖欠的租金。魏蔚在落款处的委托代理人处签字捺印。签订合同后，原告将房屋交付给那建学。2012年2月23日，原告与那建学续签了《青岛市廉租房租赁合同》，租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日。2013年1月23日，原告继续与那建学就同一出租房屋签订《青岛市公共租赁住房租赁合同》，租赁期限为2013年1月1日到2013年12月31日。但租金改为7元/月/平方米，合计339.9元/月。租金仍按季度缴纳，乙方应于每季度起始月的1-5日，到甲方缴纳租金。拖欠租金累计达六个月以上的，甲方有权收回其承租的房屋，同时将有关情况报区、市住房管理部门备案。3.2013年11月4日，那建学缴纳2013年7月到2013年12月的租金2039.4元。原告陈述，这是被告最后一次缴纳涉案房屋的租金，自2014年后被告未再缴纳租金。2014年8月11日至2018年12月13日期间，原告通过登门张贴李沧区公共租赁住房租金清缴通知的方式多次催要2014年1月1日之后的租金。那建学于2016年3月23日因死亡注销户口。原告陈述，被告及孩子一直居住在房子里，被告现因躲债不在这里。4.青岛市物价局发布的青价格（2015）4号文件、青岛市物价局发布的青价格（2018）19号规定，自2015年2月1日起至2021年2月1日，沧台路、文安路翰林院公共租赁住房市场租金标准为12.7元/月/平方米。根据青岛市李沧区房产管理一处下发的李沧房政发[2019]9号文件，委托原告为李沧区保障性住房配租后管理单位。5.原告主张2014年1月至12月，按照7元/月/平方米计算，2015年1月1日至2019年6月，按照公共租赁住房新市场租金标砖12.7元/元/平方米计算。本院认为，李沧房产经营公司、那建学于2010年12月27日、2012年2月23日签订的两份《青岛市廉租住房租赁合同》，于2013年1月23日签订《青岛市公共租赁住房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。案涉公共租赁住房在2013年12月31日租赁期限已经届满。根据中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《公共租赁住房管理办法》第三十条规定：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。第三十一条规定，搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金。本案租赁合同到期后，那建学未提出申请，也未腾退住房，故应当按照市场价格缴纳租金。另因本案租赁关系的标的物为公共租赁住房，承租人在取得公共租赁住房的保障资格后，与李沧房产经营公司签订的公共租赁住房租赁合同，性质上属于平等主体之间租赁关系，可以适用合同法的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。根据该规定，被告魏蔚作为那建学的配偶、生前共同居住人应当对2014年1月1日之后的房租承担付款义务。原告向被告魏蔚主张房屋租金符合法律规定，本院予以支持。关于支付租金的数额，根据青岛市物价局发布的相关文件，自2015年2月1日起至2021年2月1日，沧台路公共租赁住房市场租金标准为12.7元/月/平方米。故2014年1月至2015年1月之间的房租应继续按照《青岛市公共租赁住房租赁合同》约定的7元/月/平方米计算，经计算为4418.05元（7元/月/平方米*48.55平方米*13个月）。2015年2月至2019年6月的房租应按照沧台路公共租赁住房市场租金标准12.7元/月/平方米计算，经计算为32679元（12.7元/月/平方米*48.55平方米*53个月）。两段租金相加共计应支付37097.05元。综上所述，关于原告的部分诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告魏蔚于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市李沧区房产经营公司2014年1月至2019年6月期间的租金37097.05元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费769元，公告费750元，合计1519元（原告已预交），由原告负担33元，由被告魏蔚负担1486元，被告魏蔚于本判决生效之日起十日内直接给付原告青岛市李沧区房产经营公司1486元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  柳佳佳人民陪审员  徐少洁人民陪审员  姜先敏二〇二〇年十月十六日法官助理任倩书记员綦桂琳