四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4424号 原告：陈新明，男，1952年12月1日出生，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张秀梅，四川明炬（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗昊，四川明炬（南充）律师事务所实习律师。 被告：南充市顺庆区舞凤街道周家坝社区居民委员会，住所地南充市顺庆区华盛街。 负责人：龚大力，主任。 委托诉讼代理人：赵泉英，被告工作人员。 委托诉讼代理人：强春艳，四川川乾律师事务所律师。 第三人：四川省南充市第三建筑工程总公司，住所地南充市顺庆区北湖路。 法定代表人：庞成祥。 原告陈新明与被告南充市顺庆区舞凤街道周家坝社区居民委员会（简称周家坝居委会）合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案，并依法追加四川省南充市第三建筑工程总公司（简称南充三建司）为第三人参加诉讼，于2020年8月20日和9月24日公开开庭进行审理。原告陈新明及其委托诉讼代理人张秀梅、被告周家坝居委会的委托诉讼代理人赵泉英、强春艳出庭参加了诉讼，第三人南充三建司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告陈新明向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于1999年9月22日签订的《关于买断南充市三建总司六分公司所有权协议书》有效；2、确认前述协议中的交易标的物中的不动产南权字第00688号房产虽登记在南充市第三建筑工程总公司第六分公司名下但实属原告所有；3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：1985年，原告在原顺庆区××镇××队支持下，投资牵头负责组建了燕儿窝建筑队，并经当时的管理部门南充市建委批准。在原告投资建设过程中，1985年6月19日，原告作为建筑队代表（当时无印章）和所有集体经济组织（周家坝大队）签订了《协议》，明确：原告（建筑队）独立投资、自负盈亏，固定资产“谁投资、谁受益”，全部资产归原告和投资者所有。在南充三建司成立后，为增强资质，当时的乡镇企业局组织包括原告在内的南充多支建筑队挂靠在南充三建司，按序号编为某处，原告所在的建筑队编为六处（之后又更名为第六分公司）。自此，原告对外以三建司六处的名义经营，不动产也登记到六处名下。对内，原告（六处）仍是自行投资、独立经营、自负盈亏，并按约定向三建司交纳挂靠费。后经原舞凤镇政府同意，原、被告双方于1999年9月22日签订了《关于买断南充市三建总司六分公司所有权协议书》，约定：原告一次性付给被告人民币50万元，以此款完全买断三建司六分公司，三建司六分公司原有的企业名称、房屋产权、机械、设备、车辆及各种架料等所有有形资产和无形资产全部归原告个人所有，原债权、债务、税费、职工安置和退职保险及人事安排等全部由原告负责，且周家坝村支部、村委会所使用的办公室和会议室产权由陈新明所有。该协议约定的权利义务在签订协议后就履行完毕，多年来，协议所有资产全部是原告个人使用、处分、收益。因经营资质需要，对买断的不动产资产之物权未及时办理过户，三建司一直承认虽登记在六分公司名下的不动产实为原告个人所有的事实。在三建司破产清算过程中，该财产也未纳入破产财产清算。现因该不动产被政府依法拆除，在补偿过程中，需原告提交权属剥离或司法确认归属的依据，故提起确权之诉。 被告周家坝居委会辩称，对原告所称事实无异议，但对合同协议是否有效，由人民法院依法认定；对原告所称的财产，确系原建筑队投资修建，不属南充三建司的财产；至于该合同是否履行，原告是否给付对价，因时久远和人员变动等原因，被告不清楚。 第三人南充三建司未予答辩。 本院经审理认定事实如下：1985年6月19日，原午凤公社周家坝大队（现周家坝居委会）作为甲方与乙方南充市燕儿窝建筑队签订《协议》，主要内容为：燕儿窝建筑队名义上是甲方企业，但被告自主经营、独立核算、自负盈亏，债权债务均属乙方；成立燕儿窝建筑队的一切费用开支及发展资金由乙方代表负责偿还和借贷，新增固定资产谁投资、谁受益，全部资产归乙方和投资者所有（甲方不享受）。双方还另约定，由乙方每年按时给甲方管理费。在协议尾部乙方代表由陈新明签字。南充三建司成立后，该建筑队以南充三建司第六工程处（简称第六工程处）的名义进行经营，1993年12月20日，原南充市顺庆区税务局为第六工程处颁发了《注册税务登记证》，上载明经济性质为国有，负责人为陈新明。在此期间，以第六工程处名义在原南充市××道××号××楼，原南充市建设委员会颁发了《建设用地规划许可证》，原南充市国土局颁发了《建设用地许可证》，建筑面积为515.55平方米，并于1993年10月12向房屋管理部门申请办理房屋所有权证。1993年12月10日，第六工程处取得了房屋所有权证，证号为：南权字和00688号。1999年9月22日，原南充市顺庆区舞凤镇周家坝村（现周家坝居委会）作为甲方与乙方陈新明签订《关于买断南充市三建司六分公司所有权协议书》，主要内容为：乙方一次性付给甲方人民币50万元，以此款完全买断三建司六分公司，乙方独立享有对三建六分公司的所有权和经营权。甲方只能为乙方企业协调和服务，行业归口仍为南充市第三建筑工程总公司；三建司六分公司原有的企业名称、房屋产权、机械设备、车辆及各种架料等所有有形资产和无形资产全部归乙方所有；三建六分公司原所有的债权、债务、税费、职工安置和退职保险及人事安排等全部由乙方承担，甲方概不负责；现周家坝村支部、支委会所使用的办公室和会议室产权由乙方所有。上述合同签订后，南充市顺庆区公证处于1999年9月27日为该合同办理了（99）南顺证字第4710号《公证书》，证明双方签字和印章属实。同年9月30日，周家坝村委会向陈新明出具《收条》，内容为收到陈新明买断三建总司六分公司有形资产、无形资产总额50万元。1999年9月30日，原南充市顺庆区舞凤镇人民政府（现舞凤街道办事处）发出南顺舞府发（1999）42号《关于同意陈新明买断南充市三建总司六分公司所有权的通知》文件，主要内容为：原则同意村委会予以一次性卖断，其所有有形资产和无形资产全部归陈新明所有，原债权、债务、税费、职工安置和退职保险及人事安排等全部由陈新明负责。同年12月22日，原南充市顺庆区乡镇企业管理局发南顺乡企（1999）65号《关于同意出售南充市三建司六分司的批复》，同意将三建司六分司出售（给）陈新明。 之后，陈新明接收了该协议书载明的资产并使用至今。其间，2009年7月16日，第六分公司向南充市国土局提交《情况说明》，请求办理土地过户手续，原南充市顺庆区经济局批注“情况属实”；2012年2月1日，该分公司又向原南充市国土资源局提交《情况说明》，请求办理土地过户手续，并称三建总公司现破产问题一直未解决，不能正常办理业务。原南充市顺庆区经济和科学技术局批注“三建司（总公司）破产属实，其相关事宜按法律法规办理”；2016年6月13日，该公司再次向南充市国土资源局提交《情况说明》，上载明六分公司的资产与三建总公司无任何关系，三建总公司破产清算组批注并加盖印章“以上情况属实”。 2019年，前述办公综合楼因市政规划需被拆迁，陈新明将房产证及涉及该房修建的相关资料交给拆迁部门。随后，该房被拆迁。原告因主张拆迁补偿款未果，遂向本院起诉，并提出前述诉请。 本院认为，陈新明与周家坝居委会签订《关于买断南充市三建司六分公司所有权协议书》，约定由陈新明支付50万元的对价，购买登记于三建六分公司名下的有形资产及其它无形资产。由于三建六分司资产实际独立于三建总公司而是由周家坝居委会所有，且三建总公司对此也无异议，因此，周家坝居委会有权进行处分。该协议系周家坝居委会与陈新明自愿签订，没有违反法律强制性规范，且经相关行政管理部门批准并已实际履行，因此，该合同合法有效。对于原告陈新明的该项诉请，本院予以支持。 原告陈新明同时诉请确认其对案涉南权字第00688号办公综合楼拥有所有权，对此，本院认为，所有权是对特定的物享有的直接支配和排他的权利，由于前述办公综合楼已被拆迁，物已经灭失，陈新明对物的所有权已经消灭，因此，对其要求确认所有权的诉请，本院不予支持。当然，所有权消灭并不表明陈新明基于原物权产生的权利丧失，陈新明仍可依法享有该物相应的权利。 综上，原告陈新明的诉请部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、《中华人民共和国物权法》第二条第三款“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”、第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”规定，判决如下： 一、原告陈新明与被告南充市顺庆区舞凤街道周家坝社区居民委员会签订的《关于买断南充市三建司六分公司所有权协议书》有效； 二、驳回原告陈新明的其它诉讼请求。 案件受理费100元，由陈新明负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  斯孝昌 审 判 员  王立明 人民陪审员  杜 越 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  罗 红