广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2020）粤5303民初581号原告：广东省云浮市第三建筑工程公司，住所：云浮市*******。法定代表人：彭俊奕，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹应杰，广东驰浩律师事务所律师。被告：云浮市仲声房地产开发有限公司，住所：云浮市云安区********************。法定代表人：姚灿新，该公司总经理。委托诉讼代理人：李钦明，广东正大联合律师事务所律师。被告：姚灿新，男，1972年7月20日出生，汉族，身份证住址：广东省惠州市大亚湾区***********，身份证号码：441************915。原告广东省云浮市第三建筑工程公司与被告云浮市仲声房地产开发有限公司、姚灿新民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东省云浮市第三建筑工程公司的委托诉讼代理人邹应杰、被告云浮市仲声房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李钦明到庭参加了诉讼。被告姚灿新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东省云浮市第三建筑工程公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告云浮市仲声房地产开发有限公司偿还原告代垫款1181024元；2.判令被告云浮市仲声房地产开发有限公司支付利息329892元(暂计至2020年6月30日，利息按月利率2%计付，以后的利息按月利率2%计至上述款项付清为止)。以上两项合计1510916元；3.判令被告姚灿新对被告云浮市仲声房地产开发有限公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告承建了被告云浮市仲声房地产开发有限公司位于云浮市云安区镇安镇“河景湾花苑”商品房开发项目。项目完成后，被告云浮市仲声房地产开发有限公司因未支付原告工程款，经与原告协商，被告云浮市仲声房地产开发有限公司同意用该项目商品房抵偿原告的工程款，由原告自行销售，并约定原告销售商品房的单价不得低于2300元/平方米，所得的全部购房款用于支付原告工程款。因被告云浮市仲声房地产开发有限公司有向云浮市云安区**信用作联社(以下简称云安区农信社)贷款，用该项目作了在建工程抵押，原告在销售过程中，被告云浮市仲声房地产开发有限公司需经云安区农信社同意解除在建工程抵押，才能与购房客户签订商品房买卖合同，收到购房客户的购房款后支付原告的工程款。据此，经云安区农信社、被告云浮市仲声房地产开发有限公司和原告三方协商，于2017年9月4日签订《协议》，云安区农信社同意被告云浮市仲声房地产开发有限公司用于抵偿原告工程款的商品房解除在建工程抵押登记，且遵照当地房管部门的要求，其所有销售款全部归集至监管账户管理。同时约定，该商品房销售款的20%用于归还被告云浮市仲声房地产开发有限公司在云安区农信社的贷款,80%的销售款支付给原告。协议达成后，原告按协议约定对被告云浮市仲声房地产开发有限公司抵偿原告工程款的商品房进行销售，并将销售款的20%归还了被告云浮市仲声房地产开发有限公司所欠云安区农信社的贷款，原告仅收到销售款的80%，即原告用被告云浮市仲声房地产开发有限公司抵偿给原告的商品房的购房首期款20%代被告云浮市仲声房地产开发有限公司偿还了云安区农信社的贷款，该20%的垫付款被告云浮市仲声房地产开发有限公司理应偿还给原告，但被告云浮市仲声房地产开发有限公司一直未予偿还。原告多次催促被告云浮市仲声房地产开发有限公司偿还上述垫付款，被告云浮市仲声房地产开发有限公司于2018年12月31日签署《款项明细》确认被告云浮市仲声房地产开发有限公司欠原告代垫首期款共计1181023.6元。2020年1月8日，被告云浮市仲声房地产开发有限公司出具《承诺书》，承诺在2020年6月30日前归还全部欠款，否则从2019年1月1日起按2%计算月息，姚灿新作为担保人在承诺书上签名。该《承诺书》签订后，被告云浮市仲声房地产开发有限公司仅于2020年7月3日委托杨婉钊汇款100000元利息给原告。截止起诉之日，被告云浮市仲声房地产开发有限公司尚欠原告代垫款1181024元及利息329892元，合计1510916元未予偿还。被告云浮市仲声房地产开发有限公司辩称，1.对欠款的事实无异议，对欠款的金额需要进一步核实，希望原告可以不计利息；2.我方认为承诺书所约定的利息过高，根据2020年8月18日《最高人民法院关于修改的决定》，最高院对民间借贷最高利息的约定和保护规定为LPR的四倍，不再适用于以前所规定的年息24%，所以我方认为该承诺书所约定的利息过高。被告姚灿新未作答辩。本院查明并确认如下事实：2017年9月4日，云浮市仲声房地产开发有限公司（甲方）、广东省云浮市第三建筑工程公司（乙方）、云浮市云安区**信用合作联社（丙方）签订《协议》，约定：甲方以名下的70套商品房抵偿欠乙方工程款，并由乙方自行销售该商品房等事宜。丙方同意对甲乙双方于2017年6月24日签订《补充协议》约定甲方用以抵偿乙方工程款的70套商品房解除在建工程抵押登记，由乙方自行销售，但为维护各方权益，要求乙方销售该房屋单价不得低于2300元/平方米。该商品房销售款的20%用于归还甲方在丙方的借款，其中乙方承担按销售单价2300元/平方米以内部分（不足2300元/平方米，按2300元/平方米计算）的20%用于偿还甲方在丙方的借款；该商品房所销售的单价超出2300元/平方米的，以实际成交房价款的20%用于偿还甲方在丙方的价款，其中：乙方仍承担单价2300元/平方米的计价还款额，价差部分计算还款额由甲方承担。2018年12月31日，原告广东省云浮市第三建筑工程公司与被告云浮市仲声房地产开发有限公司进行核算，形成书面的《款项明细》，双方确认被告云浮市仲声房地产开发有限公司欠原告广东省云浮市第三建筑工程公司河景湾花苑项目首期款1181023.6元。2020年1月8日，被告云浮市仲声房地产开发有限公司出具《承诺书》，载明：“云浮市仲声房地产开发有限公司欠云浮市第三建筑工程公司河景湾花苑首期款1181024元。云浮市仲声房地产开发有限公司承诺2020年6月30日前分次还清欠款。如2020年6月30日没有全部还清欠款，从2019年1月1日起按2%计月息。”被告云浮市仲声房地产开发有限公司在《承诺书》上承诺人一栏盖章确认以上事实，被告姚灿新在《承诺书》上担保人一栏签名、加盖指模并写下身份证号码确认以上事实。2020年7月3日，被告云浮市仲声房地产开发有限公司支付了100000元给原告广东省云浮市第三建筑工程公司。原告广东省云浮市第三建筑工程公司于2020年8月21日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2020）粤5303民初581号《民事裁定书》，裁定：一、冻结被申请人云浮市仲声房地产开发有限公司名下的以下账号：1.账号：440********059233333，开户行：中国建设银行股份有限公司云浮市分行；2.账号：800***********001，开户行：云浮市云安区**信用合作联社；二、上述冻结金额以1510916元为限，冻结期限为一年。原告广东省云浮市第三建筑工程公司为此支付财产保全费5000元。以上事实，有原告提交的《协议》、《款项明细》、《承诺书》、转账明细，以及本院的（2020）粤5303民初581号《民事裁定书》及庭审笔录等予以证实。本院认为，根据《协议》可知，被告云浮市仲声房地产开发有限公司已将案涉20套商品房抵偿欠原告广东省云浮市第三建筑工程公司的工程款，故原告广东省云浮市第三建筑工程公司销售案涉20套商品房所得的款项应属原告所有。原告广东省云浮市第三建筑工程公司出借该销售款的20%给被告云浮市仲声房地产开发有限公司用以偿还被告欠云浮市云安区**信用合作联社的借款，即在原、被告之间形成民间借贷关系，本案应是民间借贷纠纷。原告广东省云浮市第三建筑工程公司与被告云浮市仲声房地产开发有限公司之间的借贷关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告云浮市仲声房地产开发有限公司向原告广东省云浮市第三建筑工程公司借款1181024元，有原告广东省云浮市第三建筑工程公司提交的《协议》、《款项明细》、《承诺书》及本院的庭审笔录等予以证实，本院予以确认。关于借款利息问题。《承诺书》明确载明，被告云浮市仲声房地产开发有限公司承诺于2020年6月30日前分次还清欠款，如2020年6月30日没有全部还清欠款，从2019年1月1日起按2%计月息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应予支持。”的规定，本案中，原、被告约定的利率未超过年利率24%，因被告未能依约如期还清欠款，故现原告请求被告支付从2019年1月1日起按月利率2%计算的利息，本院予以支持。被告云浮市仲声房地产开发有限公司认为，《承诺书》约定的利息过高，根据2020年8月18日《最高人民法院关于修改的决定》，最高人民法院对民间借贷最高利息的约定和保护规定为LPR的四倍，不再适用以前所规定的年利率24%。但自2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第三十二条第一款规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”本院于2020年8月11日立案受理了本案，应适用法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。故对被告云浮市仲声房地产开发有限公司的该辩解意见，本院不予采纳。关于被告云浮市仲声房地产开发有限公司已归还的100000元是归还本金还是利息的问题。《承诺书》明确约定还款期限为2020年6月30日，但被告未能在该期限前还清全部欠款。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”的规定，结合《承诺书》中“如被告云浮市仲声房地产开发有限公司于2020年6月30日没有全部还清欠款，从2019年1月1日起按2%计月息”的约定，本院认定被告云浮市仲声房地产开发有限公司于2020年7月3日归还的100000元是归还2019年1月1日起至2019年5月7日的利息。综上，被告云浮市仲声房地产开发有限公司尚欠原告借款本金1181024元以及从2019年5月8日起至还清借款之日止，以1181024元为基数按月利率2%计算的利息。关于被告姚灿新的保证责任问题。被告姚灿新在《承诺书》中担保人栏签名，但《承诺书》上没有约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告姚灿新在本案中的保证方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，现原告要求被告姚灿新对被告云浮市仲声房地产开发有限公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告姚灿新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告云浮市仲声房地产开发有限公司欠原告广东省云浮市第三建筑工程公司借款1181024元以及从2019年5月8日起至还清借款之日止，以1181024元为基数按月利率2%计算的利息，限被告云浮市仲声房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内付清给原告广东省云浮市第三建筑工程公司；二、被告姚灿新对上述第一项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9199元，财产保全费5000元，合共14199元（该款原告广东省云浮市第三建筑工程公司已预交），由被告云浮市仲声房地产开发有限公司负担，被告姚灿新承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈涧飞二〇二〇年十月十四日书记员  阮思婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。