江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0781民初3471号原告（反诉被告）：谢春华。委托代理人：黄世平。被告（反诉原告）：谢雪娇。委托代理人：陈旭明。委托代理人：张庆华，江西洪都律师事务所律师。原告谢春华与被告谢雪娇不当得利纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，2020年8月12日，被告谢雪娇对原告谢春华提起了反诉。本院依法适用普通程序，于2020年8月13日对本诉及反诉进行了公开开庭审理。原告谢春华及其委托代理人黄世平、被告委托代理人陈旭明、张庆华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢春华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告为“瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房”的收房、装修等各项支出合计27926元（其中开发商代收2906元、小区物业收房费用7100元、已完成装修费用10696元、未完成装修所购材料7224元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因瑞金市人民法院（2017）赣0781民初3091号民事判决书将瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房判决给了被告，而原告早在该案判决之前五个月就对该套房进行了部分装修，后因被告阻挠而于2017年7月底停工，原告尊重法院判决，已做好随时向被告移交该套房屋的准备。但是，该判决书生效后，被告至今仍欠该案原告杨秀英购房款18000元，以及欠原告谢春华于2017年4月至7月为该套房合法的收房、装修支出费用27926元。但被告于2020年5月18日领取了刚办理出的该房房产证之后，却并未向原告结清收房及装修费用，而是越过正常移交程序，于2020年5月22日擅自带人对某小区Ｄ区6＃607号房进行了强行撬门换锁行为，严重损害原告的合法权益。2020年5月30日原告通过快递向被告送达了写有还款期限的书面收款清单，通知其在15日内结清原告的应收款项，但被告至今未能履行。原告认为原告对某小区Ｄ区6＃607号房的收房、装修行为是完全合法的民事行为，在此之后，该套房虽然由法院判决分配给了被告，但是属于原告的合法财产依然完整存在于该套房产之中，理应由被告支付，故向法院起诉。被告谢雪娇答辩并反诉称：原告与被告系姐妹关系，两人与母亲杨秀英通过旧房产权转换方式获得共同房产三套（某小区D区55号、6#606号、6#607号），三套房产置换而来后，三人一直对如何分割及分配发生争议，原告在没有知会全体共有人的情况下，私自对606、607号房进行拆改及装修，被告发现后要求原告待三套房确定具体归属后再行使权益，但原告不听并继续强行拆改及装修，双方为此发生纠纷并曾多次报警处理。因三人对三套房屋的归属有争议，原告及母亲起诉到法院，2017年12月20日法院判决某小区D区6#607号房归被告所有，判决生效后，原告拒不交还，一直霸占着还强行装修，2020年5月22日才被被告通过换锁收回房屋，收回时，里面被原告搞的乱七八糟，从法院确定房屋归属后，原告一直占着房屋不交，侵犯了被告的房屋使用权，应当支付2年多的占有使用费。被告认为，原告在共有房屋没有分配的情况下，擅自对房屋进行拆改及装修，损害了房屋的原有结构，侵害了被告作为共有人的财产权益。对于原告在本诉中提到的所谓装修费用，首先被告不认可这个事实及金额，即使有这样的支出也是其自身原因造成的，原告所谓的装修行为没有给被告带来任何利益，相反原告擅自拆改的效果不符合被告的要求，反给房屋的内部结构造成了损坏，也给被告以后的装修增加了负担，原告做了损人不利已的事情，其后果只能由其自行承担，原告的诉请没有任何事实与法律依据，应当予以驳回。故向法院提出反诉，请求确认原告私自拆改及装修的行为侵犯了被告的财产权益，判令原告为瑞金市某小区D区6#607号房恢复原状，恢复到开发商交房时的标准状态；确认分房判决生效后原告拒不交房的行为侵犯了被告的房屋所有权，应向被告支付占有使用费17200元，本案的诉讼费用由原告承担。原告谢春华针对被告谢雪娇的反诉辩称，原告是合法取得案涉房屋，面积与置换面积基本相同，我没有侵犯被告的权益，没有必要赔偿被告，我装修的时间在前，确认房产归属判决在后，收房的费用都是我承担的，被告没有支出一分钱，根据物权法97条规定，我享有三分之二的权利，可以不通知被告就有权处分房屋。被告反诉的占用费不知道是如何计算的，我也没有必要支付，被告反诉就不合法，诉讼费应由被告自已承担，我们装修也没有损害承重墙。经审理查明，被告谢雪娇和原告谢春华系姐妹关系。2017年4月17日，原、被告母亲杨秀英因瑞金市谢洞口巷原70号房屋（后改为××号）进行棚户区改造，与瑞金市八一南路胜利巷及周边区域棚户区改造建设项目办公室签订了补偿安置协议，获得在某小区Ｄ区房号5＃502（78.85㎡）、6＃606（131.44㎡）、6＃607（91.54㎡）的安置房三套。被告谢雪娇于2017年5月22日向法院起诉，请求对安置房共267.5㎡安置房及拆迁临时安置过渡费进行分割。本院于2017年8月11日作出（2017）赣0781民初1655号民事判决，判决：“一、座落于瑞金市某小区Ｄ区5＃502号、6＃607号、6＃606号房屋共267.5㎡，谢雪娇享有44.58㎡，杨秀英享有178.34㎡，谢春华享有44.58㎡；...”该判决生效后，双方对内部分配房屋意见不一，杨秀英与原告于2017年10月11日共同向本院起诉，请求对家庭共有的三套拆迁安置房进行分割，本院于2017年12月20日作出（2017）赣0781民初3091号民事判决，判决：“二、座落于瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房归谢雪娇所有；﹍”。还查明，2017年4月，原告因某小区D区6#607号房向开发商缴纳了2906元（其中公共维修基金2746元、权属登记费80元、土地测量费80元），向绿洲物业某小区缴纳了7100元（其中2017年2月1日-2018年1月31日的物业费1098元、垃圾清运费275元、装修押金1000元（入住满1年后可退）、工人出入证45元、电梯运行费310元、代收电费200元、水立户1272元、燃气立户2900元）。在被告提起（2017）赣0781民初1655号共有物侵害纠纷之诉后，原告对某小区D区6#607号房进行了部分装修，后被被告阻止，现场留有部分装修材料。之后原告以被告未向其返还垫付的收房费用及已支付的装修费用为由一直未向被告交付某小区D区6#607号房的钥匙。2020年4月26日被告取得了某小区D区6#607号房的不动产权证书，并于2020年5月22日将某小区D区6#607号房的钥匙更换，原告遂向本院起诉。上述事实，有原、被告陈述、本院（2017）赣0781民初1655号、3091号民事判决书、绿洲物业某小区收费收据，某小区D区6#607号代收费用、不动产权证、房屋内部照片等在卷证实，可以认定。对于原、被告提交的其他证据，与本案无关联，本院不予认定。本院认为：根据已经生效的（2017）赣0781民初1655号、3091号民事判决书认定的事实，本案中案涉的瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房已经确认归被告谢雪娇所有，且被告现也已取得了该房屋的不动产权证书，在该房屋确定归属之前，原告在2017年4月收房时已代为向开发商及物业公司缴纳了某小区Ｄ区6＃607号房的公共维修基金、权属登记费、土地测量费、物业费、垃圾清运费、装修押金、工人出入证、电梯运行费、代收电费、水立户、燃气立户费用等费用10006元，因此本院认定被告未缴纳案涉房屋应当缴纳的相关费用，却实际获取了涉案房屋的所有权，构成了不当得利，应当向原告返还其实际取得的获利部分。所以原告要求被告返还垫付的收房费用10006元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付已完成装修部分的工程费用10696元及未完成部分的材料款7224元的请求，对此本院认为，原告提交的费用清单均系其自行制作，本院无法确认其真实性，而本案中原告系在双方对共有房屋发生纠纷并诉讼之后、法院未判决确认房屋归属之前对案涉房屋进行装修的，即原告对案涉房屋的装修没有获得最终的所有权人即被告的许可，不能构成无因管理行为，经本院询问被告，被告明确提出已经装修的部分不符合其风格且质量差利用不了，现场遗留的材料不符合质量要求也不能使用，故原告的该项诉讼请求，没有法律依据，对此本院不予支持。关于被告反诉要求原告对案涉房屋恢复原状的主张，因被告并未向本院提交房屋的原始设计图纸，且对修复费用又未能进行鉴定，考虑到被告必然会对案涉房屋进行装修，完全恢复原状既无必要也不经济，鉴于被告认为不能利用原告已完成的装修部分及现场遗留的装修材料，本院认为可以由原告对现场遗留的装修材料进行清理并装运走，被告要求恢复原状其实就是对已经完成的装修部分材料（包括管、线、门、窗）的更换或者是清除以及将已打掉的墙体砌回等零星工作，参照原告所提交的附件三即“已装修完毕的工程量计算清单”，本院酌情认定由原告赔偿被告修复房屋的损失2000元。对于被告反诉要求原告支付自2017年12月判决确认房屋归属至2020年5月期间占有房屋使用费17200元的请求，因原告实际并未使用涉案房屋，原告对案涉房屋的装修也发生在案涉房屋判决归属之前，且被告至今也未向原告返还其所垫付的收房相关费用，所以对于被告的该反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）谢雪娇应返还原告（反诉被告）谢春华因瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房办理收房时缴纳的公共维修基金、权属登记费、土地测量费、物业费、垃圾清运费、装修押金、工人出入证、电梯运行费、代收电费、水立户、燃气立户费用等共计10006元；二、原告（反诉被告）谢春华应赔偿被告（反诉原告）谢雪娇修复瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房屋费用的损失2000元；上述一、二项合计，被告（反诉原告）谢雪娇应向原告（反诉被告）谢春华支付8006元，此款限于本判决生效后三日内付清；三、原告（反诉被告）谢春华应在本判决生效后三日内将遗留在瑞金市某小区Ｄ区6＃607号房屋内的装修材料运走；四、驳回原告（反诉被告）谢春华的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）谢雪娇的其他反诉请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498元，反诉费249元，合计747元，由原告谢春华承担573元，被告谢雪娇承担174元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  王晓群人民陪审员  刘群林人民陪审员  曾 智二〇二〇年十月二十九日书 记 员  陈小青