广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初30129号原告：王**，男，1975年2月17日出生，汉族，身份证登记住址广州市荔湾区。被告：吴金陵，男，1970年2月20日出生，汉族，身份证登记住址广州市天河区。原告王**诉被告吴金陵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**及被告吴金陵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年3、4月租金（每月3605元）;2、判令被告向原告支付因违约需要赔偿的中介服务费1750元；3、判令被告向原告支付开锁及换锁的费用1000元；4、没收被告交纳的押金7000元。事实和理由：原、被告双方于2018年7月签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于越秀区××街××房出租给被告使用。被告本应于2020年2月4日前支付的房租一直拖到3月3日才支付，已构成严重违约。2020年3、4月房租共计7210元被告一直未支付，并于4月27日通过微信提出“和平”解约，但拒绝支付前期房租或做任何赔偿。原告于4月28日收回房屋，因被告告知密码锁无法由原告使用，原告请人换锁额外花费500元。为维护原告的合法权益，故诉至法院并提出前述诉讼请求。被告辩称：1.由于疫情原因，我方当时也没有说不交租金，要求减租免租，至少是延迟交租，原告直接换锁，导致我方物品留在房间。我方现在同意按每月3605元的标准向原告支付租金。2.不同意支付中介服务费。3.我方安装的锁为密码锁，价值为1500元，由于原告直接换掉，我方不同意原告再次换锁的费用。4.我方与原告签署的租赁合同租期为五年，所以我方对房屋进行了精装修，花费了近6万元，就此双方签订了补充合同，并约定原告若提前收回房屋，需对我方进行装修补偿，对此仅作为答辩意见，不在本案提起反诉。5、关于押金，在疫情影响下，我方只迟延交付一个月的租金，原告直接撬锁、没收押金不符合合同约定。经审理查明：广州市越秀区××街××房，建筑面积为54.8平方米，规划用途为住宅，权属人为原告，房屋所有权取得方式为购买。2018年7月3日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房地产租赁合同》，其中约定：出租方同意将坐落于越秀区××街××房之物业出租给承租方作住宅使用，建筑面积为54.8平方米；租赁期限从2018年8月4日起至2023年8月3日止，免租期为2018年7月4日起至2018年8月3日；其中2019年8月4日起至2020年8月3日期间每月租金为3605元；承租方在签署本合同之同时支付承租押金7000元给出租方，租赁期限，承租方未经出租方同意不得将押金当作租金之用，在租赁期满及承租方付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应及时将押金无息退还给承租方，如承租方违约造成出租方的经济损失，出租方有权从押金中扣除；承租方须在每月第4日前交付租金；租赁双方同意出租方在签署本合同当天交付该物业予承租方使用；租赁期满或解除或终止之日，承租方（或承租方物色的新承租户）必须依时迁出及交还该物业和原配置的设备给出租方，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现属于承租方（或承租方物色的新承租户）认为损坏的，则在承租方承租押金中扣除，不足部分由承租方负责赔偿，承租方迁出时应同时将其个人之家具杂物全部搬走，如迁出后2天内仍留下物件不搬清，出租方有权视为承租方掉弃，可全权处置，承租方对此无任何异议；承租方违约不能履行合同承租该物业的违约处理约定：1、承租方若提前解约、不按时交付租金及押金、有违法犯罪的、违反上述约定的视为违约，出租方在确认承租方违约后，有权将承租方已付的当月租金和押金没收及收回该物业；2、须赔偿出租方的中介服务费等。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，其中约定：租赁双方经协商对2018年7月3日签署的《房屋租赁合同》未尽事宜作出如下补充：1、经甲乙双方协商乙方可以对房屋内的家具进行处理；2、乙方承诺在租赁合同到期后将房屋内的所有家私及原有装修留给甲方；4、甲方知道并同意乙方将房屋作为民宿使用，如遇政策或特殊情况无法做民宿经营，出租方同意承租方转长租出租；5、因为乙方需要对房屋现有基础上进行装修，装修费为6万元，经甲乙双方协商决定，甲方如果在合同期内违约收回房屋，需赔付乙方装修费，赔付金额第一年赔付6万元，之后每年进行依次递减，递减金额为每次1.2元，直至合同结束等。同日，案外人广州佳悦房地产代理有限公司向原告出具咨询及中介服务费1750元的发票。诉讼中，原告称：我方交付房屋给被告时入户大门共有内外两把锁，我方换锁时发现被告已将大门里的锁撬掉，外面只装了一把密码锁，因此当时只换了一把锁，且提供给被告，被告确认的费用只是一把锁的费用，另一把锁我方还没有更换，但若更换肯定要花费费用，我方参照前一把锁花费500元，所以类推这一把锁也要500元，故起诉请要求赔偿1000元；被告于2020年4月27日提出和平解约，我方提出合同解除后的后续处理事宜，视为我方同意其提出的合同解除申请，故我方认为合同已于2020年4月27日解除；我方于2020年4月28日收回房屋，因为被告微信告知我方，电子锁不能给我方使用，是被告公司的，所以我方于当日请师傅换了锁，钥匙在我手里，所以视为当日收回房屋。被告称：我方认为合同没有完全解除，因为押金、房屋留置的物品还没有处理；原告换锁时我方不在场，也没有进行任何物品的交接；我方微信记录称把涉讼房屋的物品留给原告的前提是原告把押金退回给我方、不追究所欠租金的情况下。原告主张是被告先提出解除合同且换锁经其同意，向本院提交了以下证据：1、原被告之间自2020年2月6日起至2020年7月15日的微信聊天记录；2、案外人广州王牌开锁公司出具的《维修服务单》（载明：开锁换锁500元）。被告质证称：对证据1，确认我方于2020年4月27日有向原告表示解除合同。对证据2予以认可。被告主张涉讼房屋内的物品均由其自行购置，提交了照片若干张。原告质证称与本案无关，不发表意见。本院认为，原告确认其已于2020年4月28日收回涉讼房屋，故原被告之间的租赁关系已于该日实际解除。关于合同解除的责任，根据《房屋租赁合同补充协议》约定，原告知道并同意被告将涉案房屋作民宿经营使用。因新型冠状病毒××疫情影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，人民群众为避免疫情扩散，响应国家号召，在疫情期间尽量居家不外出，客观上因出差、旅行等原因而入住民宿的客流量大幅下降，被告的资金周转及营业收入将受到一定的影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。但同时，疫情并不直接导致原被告之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关。本案中，被告以疫情无法继续经营为由而先行提出解除合同，已属违约，但原被告仍在就后续的补偿问题协商期间，原告即单方更换锁匙收回房屋，亦属违约，双方均应承担相应违约责任，故本院酌情认定被告应承担没收50%押金的违约责任，且换锁费用由原告自行承担。关于欠付租金问题。被告同意按合同约定的租金标准支付，是其自行处分其权利，本院予以照准。关于中介服务费。上述《房地产租赁合同》约定“承租方违约不能履行合同承租该物业，须赔偿出租方的中介服务费”，鉴于存在疫情这一因素，被告提出解除合同事出有因，本院酌情认定被告应承担50%的中介服务费。鉴于双方租赁合同已经解除，而被告有押金3500元未退还，其有权主张抵销，经计算，故被告需向原告另行支付租金3710元、赔偿中介服务费875元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告吴金陵向原告王**支付租金3710元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告吴金陵向原告王**赔偿中介费875元。三、驳回原告王**的其他诉讼请求。案件受理费减半收取112元，由原告王**负担82元，被告吴金陵负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 徐 娟二〇二〇年十月二十一日书记员 梁菁菁