河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初2505号原告：河南美景鸿城置业有限公司。住所地：郑州市管城回族区南曹乡七里河村。法定代表人：成斌，任董事长兼总经理。委托代理人：胡硒硒，河南九君律师事务所律师，特别授权。被告：李长征，男，汉族，生于1977年4月10日，住邓州市，（缺席）。原告河南美景鸿城置业有限公司与被告李长征为追偿权纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南美景鸿城置业有限公司的委托代理人胡硒硒到庭参加诉讼，被告李长征经法庭依法送达，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南美景鸿城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款本息共计1029021.3元及违约金（以代偿金额为基数，按照日千分之一的标准自代偿之日起计算至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2013年5月9日，原告与被告李长征签订《商品房买卖合同》（合同编号:130××××****），约定：被告李长征购买原告开发的位于管城××区腾飞路西、××河××（现××为腾飞路××）6幢2单元33层3301号房屋，房屋总价款为人民币1384670元，付款方式采用首付424670元及商业贷款960000元。2013年6月3日，被告李长征（借款人、抵押人）与广发银行郑州分行（贷款人，下称广发银行郑州分行）、原告（保证人）签订《个人购房贷款合同③》（合同编号:13104313125101），约定：广发银行郑州分行就被告李长征上述购房事宜向其发放贷款960000元，借款期限为30年，自2013年6月3日起至2043年6月3日止;被告李长征以上述房屋提供抵押担保，原告向广发银行郑州分行提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交广发银行郑州分行保存时止。因被告李长征未按时偿还银行贷款，致使原告多次代其向广发银行郑州分行偿还贷款本息。后广发银行郑州分行向法院诉请被告偿还剩余全部银行贷款，原告对被告的还款承担保证责任，郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年3月9日作出（2019）豫0191民初1400号民事判决书，原告现已履行完毕上述判决原告承担的保证责任。现原告为维护自身合法权益，故诉至贵院，望判如所请。原告河南美景鸿城置业有限公司为证明诉称事实，向本院提交下列证据：证据1：《商品房买卖合同》(合同编号:130××××****)，证明2013年5月9日,原告河南美景鸿城置业有限公司与被告李长征签订《商品房买卖合同》,被告李长征购买位于管城××区腾飞路西、××河××单元××房,首付款424670元及商业贷款960000元。双方约定被告逾期归还银行贷款利息导致原告承担保证责任，原告有权主张日千分之一的滞纳金。证据2：《个人购房贷款合同③》(合同编号:13104313125101)，证明2013年6月3日,被告向广发银行郑州分行申请涉案购房贷款960000元,原告对该贷款提供阶段性连带责任保证。证据3：银行凭证7份、(2019)豫0191民初1400号民事判决书，证明因被告逾期偿还按揭银行贷款，导致银行扣划原告的保证金，分别为2017年6月28日25959.18元；2017年9月28日15558.22元；2018年1月31日20820.66元；2018年3月29日10338.33元；2018年6月27日15553.99元；2018年9月26日15551.86元；2019年1月10日15597.33元。证据4：银行凭证2份、《贷款本息代偿证明书》、《代偿情况说明》，证明被告李长征未履行（2019）豫0191民初1400号民事判决书项下还款义务，导致原告于2019年5月23日合计被扣划909641.71元。被告李长征经法庭依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实认定如下：对原告河南美景鸿城置业有限公司提交的证据1、2、3、4，本院综合案情事实及已生效的(2019)豫0191民初1400号民事判决书，其真实性均予以确认。结合原、被告各方陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2013年5月9日，原告河南美景鸿城置业有限公司与被告李长征签订《商品房买卖合同》（合同编号:130××××****），约定：“…出卖人：河南美景鸿城置业有限公司…营业执照注册号：410000100001312…买受人：李长征…身份证号：…【暂定名】美景鸿城三期…第三条买受人所购商品房的基本情况…管城回族区腾飞路西、七里河路南6【幢】【座】2【单元】33【层】3301号房…建筑面积共184.15平方米…按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米7519.25元，总金额（人民币）×亿×千壹百叁拾捌万肆千陆百柒拾零元整…第六条付款方式及期限…约定金额：424670元，付款方式：现金，约定付款时间：2013-05-09，交纳比例：30.67%；约定金额：960000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2013-05-24，交纳比例：69.33%买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，自银行扣划出卖人保证金之日起7日内，买受人支付出卖人垫付资金的本息，逾期并承担日千分之一的滞纳金…出卖人（盖章）：河南美景鸿城置业有限公司（公章）…买受方（签字或盖章）：李长征（指印）…”。2013年6月3日，被告李长征与广发银行股份有限公司郑州分行及原告河南美景鸿城置业有限公司签订《个人购房贷款合同③》（合同编号:13104313125101），约定：“贷款人（甲方）广发银行股份有限公司郑州分行…借款人、抵押人（乙方）：李长征…保证人（楼盘开发商、丙方）：河南美景鸿城置业有限公司…乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保…丙方人向甲方提供阶段性连带责任保证担保…如发生乙方不履行到期债务或放生本合同约定的行使担保权的情形，甲方有权选择就上述物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任…担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金…第十四条违约情形…乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用…如发生上述违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利…宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用…行使担保权利，要求丙方承担担保责任…从乙、丙方在甲方及广发银行任何营业机构开立的账户中扣收依本合同约定乙方应偿付的借款本金、利息、罚息、复利及所有其他从属费用…本合同项下的借款金额为人民币（大写）玖拾陆万元，（小写）960000元…借款期限为30年…自2013年6月3日至2043年6月3日…本合同项下的借款具体用于购买以下房产：房产地址：郑州市管城回族区腾飞路西、七里河路南美景鸿城三期6号楼2单元33层3301号…乙方选定按以下方式偿还贷款本息…等额本息偿还法…第二十九条保证期间…自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止…”。合同签订并及时发放贷款后，因被告李长征未按时偿还贷款本息造成违约，致使广发银行股份有限公司郑州分行多次行使权力，将原告保存在广发银行股份有限公司内的保证金予以多次扣收，分别为2017年6月28日扣收25959.18元；2017年9月28日扣收15558.22元；2018年1月31日扣收20820.66元；2018年3月29日扣收10338.33元；2018年6月27日扣收15553.99元；2018年9月26日扣收15551.86元；2019年1月10日扣收15597.33元，用于代偿被告李长征的贷款本息。后广发银行股份有限公司郑州分行将被告李长征和原告河南美景鸿城置业有限公司起诉至河南省郑州高新技术产业开发区人民法院，2019年3月9日河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191民初1400号民事判决书，判决：“一、被告李长征于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州分行借款本金906475.09元，利息11086.62元，罚息31.89元，复利81.88元，共计917675.48元（暂计算至2017年9月25日），之后的利息、罚息、复利按双方约定计算时间清偿之日止；二、被告河南美景鸿城置业有限公司对上述第一项判决内容承担连带保证责任；”。该判决生效后，因被告李长征未能履行上述判决书中的支付义务，于2019年5月23日原告河南美景鸿城置业有限公司履行自己的保证责任，向广发银行股份有限公司郑州分行支付代偿款915420元，后因发现金额错误，于当日广发银行股份有限公司郑州分行向原告退还5778.27元，至此原告河南美景鸿城置业有限公司认为已履行完毕上述判决的连带保证责任，为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款本息共计1029021.3元及违约金（以代偿金额为基数，按照日千分之一的标准自代偿之日起计算至实际清偿之日止）；本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用由被告承担。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，本案中被告李长征在广发银行股份有限公司郑州支行申请住房贷款，原告河南美景鸿城置业有限公司为被告李长征的住房贷款提供连带责任保证，现因被告李长征未能按时偿还住房贷款本息，造成广发银行股份有限公司郑州分行将被告李长征和原告河南美景鸿城置业有限公司起诉至河南省郑州高新技术产业开发区人民法院，导致截止2019年5月23日原告河南美景鸿城置业有限公司共计向广发银行股份有限公司郑州支行支付1029021.3元，用于代被告李长征偿还住房贷款本息，且被告李长征经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，应承担不利后果，故原告请求被告偿还原告代其偿还银行贷款本息共计1029021.3元的主张，本院予以确认。关于原告河南美景鸿城置业有限公司主张的日千分之一的违约金，本院认为过高，可按每次代偿数额为基数，自每次代偿之日起按月息2分计算至款付清之日止。即违约金可按八笔计算，第一笔按25959.18元为基数，自2017年6月28日起按月息2分计算至款付清之日止；第二笔按15558.22元为基数，自2017年9月28日起按月息2分计算至款付清之日止；第三笔按20820.66元为基数，自2018年1月31日起按月息2分计算至款付清之日止；第四笔按10338.33元为基数，自2018年3月29日起按月息2分计算至款付清之日止；第五笔按15553.99元为基数，自2018年6月27日起按月息2分计算至款付清之日止；第六笔按15551.86元为基数，自2018年9月26日起按月息2分计算至款付清之日止；第七笔按15597.33元为基数，自2019年1月10日起按月息2分计算至款付清之日止；第八笔按909641.73元为基数，自2019年5月23日起按月息2分计算至款付清之日止。综上所述，为了维护各方当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告李长征于本判决生效后十五日内一次性支付原告河南美景鸿城置业有限公司代偿款1029021.3元及违约金（违约金可按八笔计算，第一笔按25959.18元为基数，自2017年6月28日起按月息2分计算至款付清之日止；第二笔按15558.22元为基数，自2017年9月28日起按月息2分计算至款付清之日止；第三笔按20820.66元为基数，自2018年1月31日起按月息2分计算至款付清之日止；第四笔按10338.33元为基数，自2018年3月29日起按月息2分计算至款付清之日止；第五笔按15553.99元为基数，自2018年6月27日起按月息2分计算至款付清之日止；第六笔按15551.86元为基数，自2018年9月26日起按月息2分计算至款付清之日止；第七笔按15597.33元为基数，自2019年1月10日起按月息2分计算至款付清之日止；第八笔按909641.73元为基数，自2019年5月23日起按月息2分计算至款付清之日止。）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14062元，公告费560元，共计14622元，由被告李长征承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  闻群英审判员  陈惠君审判员  闫 静二〇二〇年十月十日书记员  鲁 丰