河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初6411号 原告：张龙，男，1980年7月18日出生，汉族，自由职业者，现住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：吴新月，河北北华律师事务所律师。 被告：石家庄东南房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**农建街****，统一社会信用代码：91130100748497125Y。 法定代表人：李蕴科，执行董事。 委托诉讼代理人：白玉龙，河北决策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欢，河北决策律师事务所实习律师。 被告：石家庄华威房地产开发有限公司，，住所地石家庄市平山县温塘镇温泉明珠**楼统一社会信用代码：91130131688224220X。 法定代表人：石景芝，总经理。 委托诉讼代理人：石景云，女，1972年10月18日出生，汉族，石家庄华威房地产开发有限公司文员，现住石家庄市桥**。 原告张龙与被告石家庄东南房地产开发有限公司（以下简称东南公司）、石家庄华威房地产开发有限公司（以下简称华威公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告张龙的委托诉讼代理人吴新月，被告东南公司委托诉讼代理人白玉龙，被告华威公司委托诉讼代理人石景云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告返还原告购房款118000元及利息（自2008年4月26日起至2019年8月19日的利息，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至债务清偿之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、请求法院依法判令二被告向原告承担118000元的赔偿责任；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2008年4月26日，原告张龙与被告东南公司签订《商品房买卖（预、销售）合同》，合同约定：原告购买被告东南公司开发的位于平山县房屋一套，建筑面积共96平方米，总价为人民币218000元。第二条载明：买受人购买的商品房为（预售商品房），预售商品房批准机关为平山县房地产交易所，商品房预售许可证号为第2008-01号。第六条，付款方式及期限：买受人于2008年4月26日交付房款118000元，余款100000元办理银行按揭。合同签订后，原告于2008年4月26日前向被告东南公司交付首期房款118000元，余款100000元至今未办理银行按揭。2009年5月12日，二被告及案外人郝忠办理了《项目转让合同》，将被告东南公司开发的御水蓝庭项目转让过户到被告华威公司名下，由华威公司自主经营、自筹资金、自负盈亏，全权经营、管理该项目。其中第八条已售房产的解决办法，由于项目整体转让给丙方（华威公司），本项目以甲方（东南公司）名义出售的所有房产，由乙方（郝忠）协助丙方与购房人办理售房合同变更手续，由此产生的费用和责任全部由丙方承担。2013年，原告诉请二被告继续履行《商品房买卖（预、销售）合同》的约定，并承担违约责任，但（2013）平民二初字第3号《民事判决书》、（2013）石民一终字第02028号《民事判决书》均查明御水蓝庭项目第28幢、21幢没有办理商品房预售许可证，并以此认定原告与被告东南公司签订的《商品房买卖（预、销售）合同》为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。原告认为，原告与被告东南公司签订《商品房买卖（预、销售）合同》时，被告东南公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证，导致合同无效，且被告华威公司接手项目之后也未向原告承担责任，二被告的上述行为及本案事实符合上述法律规定的情形，原告特诉至贵院，请求依法判令二被告返还原告购房款118000元及利息，并向原告承担118000元的赔偿责任。 被告东南公司辩称，第一、不存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或者是也不存在提供虚假商品房预售许可证明这个事实。第二、涉案项目2009年5月12日二被告签订项目转让合同，涉案项目已经转由被告华威公司负责，这一事实也经过生效法律文书予以认可。第三、2013年12月12日，石家庄市中级人民法院出具（2013）石民一终字第2028号《民事判决书》确认原告与被告东南公司签订的合同无效，自该日起原告就应当主张赔偿的权利，现在主张已经过了诉讼时效。综上，请求法院依法驳回原告对被告东南公司的诉求。 被告华威公司辩称，平山法院、石家庄市中级人民法院，还有省高院都已经判决过了，跟我们公司没有什么关系，而且东南公司跟华威公司中间的债务并没有处理清楚。 经审理查明，原告张龙（买受人）与被告东南公司（出卖人）于2008年4月26日签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为预售商品房，第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于温塘镇编号为004990220的地块的土地使用权。［土地使用权出让合同号］为平国用（2005）第35-1753号。建设工程规划许可证为1302495，施工许可证号为130107907018。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为平山县房地产交易所，商品房预售许可证号为第2008-01号；买受人购买的商品房××温塘镇御水蓝庭第28幢01号房，该商品房用途为住宅，建筑面积共96平方米总价款218000元；买受人于2008年4月26日交付房款118000元，余款100000元办理银行按揭；出卖人应当在2009年10月1日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用。并约定了违约责任等事项。原告张龙于同日向被告东南公司给付房款118000元，东南公司出具收据一张。2009年5月12日，东南公司（甲方）、华威公司（丙方）及案外人郝忠（乙方）办理了《项目转让合同》，将被告东南公司开发的御水蓝庭项目转让给被告华威公司，由华威公司自主经营、自筹资金、自负盈亏，全权经营、管理该项目。其中第八条已售房产的解决办法约定。“由于项目整体转让给丙方，本项目以甲方名义出售的所有房产，由乙方协助丙方与购房人办理售房合同变更手续，由此产生的费用和责任全部由丙方承担。” 另查明，二被告于2009年5月12日签订的《项目转让合同》已经石家庄市桥西区人民法院（2010）西民三初字第00368号生效民事判决书认定合法有效。原告张龙曾于2012年以东南公司、华威公司为被告向平山县人民法院提起诉讼，请求二被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付约定的房产并支付逾期交房违约金。平山县人民法院于2012年4月11日作出（2012）平民二初字第8号民事判决，华威公司不服，提起上诉，石家庄市中级人民法院于2012年8月28日作出（2012）石民四终字第00535号民事裁定，裁定撤销（2012）平民二初字第8号民事判决，发回平山县人民法院重审。平山县人民法院于2013年6月13日作出（2013）平民二初字第3号民事判决，查明御水蓝庭房地产开发项目用名温泉明珠。2007年3月17日，被告东南公司办理了编号为1318081的建设用地规划许可证，用地项目名称为温泉明珠，坐落地点为平山县温塘镇××南。2007年7月11日，被告东南公司办理了编号为1302495的建设工程规划许可证，附件及附图名称中包括总平面布置图。平昌县住房和城乡建设局关于该项目的总平面布置图包括别墅21幢、28幢。有争议的第21幢、28幢别墅未办理商品房预售许可证。认定二被告作为商品房的出卖人，在没有办理商品房预售许可证的情况下与买受人签订的商品房预售合同为无效合同，合同中约定交付的28幢01号房屋不在商品房预售许可证许可的范围内，导致该房屋一直未建设。判决驳回原告张龙的诉讼请求。原告张龙对该判决不服，提起上诉。石家庄市中级人民法院于2013年12月12日作出（2013）石民一终字第02028号民事判决，认为原审认定华威公司、东南公司未办理商品房预售许可证与张龙签订的商品房预售合同为无效合同，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，并无不妥。判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的证据：《商品房买卖（预、销售）合同》、交款票据、《民事判决书》、《民事裁定书》等证据，被告东南公司提交的证据《项目转让合同》、《民事判决书》等证据予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告签订的《商品房买卖（预、销售）合同》已经河北省平山县人民法院，石家庄市中级人民法院判决认定为无效合同，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还。被告东南公司与被告华威签订《项目转让合同》，将其开发的包含案涉房屋在内的御水蓝庭项目转让给被告华威公司，约定“由于项目整体转让给华威公司，本项目以东南公司名义售出的所有房产，由郝忠协助华威公司与购房人办理售房合同变更手续，由此产生的费用和责任全部由华威公司承担”，根据上述约定的内容，东南公司与华威公司均一致同意，对以东南名义售出的房产应当由华威公司对外承担责任，但该债务转让行为并未取得原告张龙的同意，案涉项目未能建设交付，据此可以得出东南公司应与华威公司对原告张龙共同承担退还购房款及承担违约责任的结论。除返还购房款项外，二被告还应向原告支付占用上述款项期间的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”被告东南公司作为开发商理应知晓自己开发建设的房屋是否取得预售许可证，虽然案涉开发建设项目取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，但至相关民事诉讼期间，二被告仍未取得商品房预售许可证明，被告东南公司却在与原告签订的《商品房买卖（预、销售）合同》中亦载明案涉房屋已取得预售许可证，属故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实的行为，原告请求其赔偿一倍损失的主张，本院予以支持。被告华威公司在原告签订的《商品房买卖（预、销售）合同》中无过错，故原告要求华威公司承担连带赔偿责任没有事实和法律依据，对其请求不予支持。本案系房屋买卖合同纠纷，原告主张返还购房款，被告东南公司对超过诉讼时效的辩解于法无据，对其辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第八十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条的规定，判决如下： 被告石家庄东南房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张龙购房款118000元并支付利息（利息以118000元为基数，自2008年4月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决生效之日止）；被告石家庄华威房地产开发有限公司对上述款项承担共同给付责任； 被告石家庄东南房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张龙经济损失118000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6008元，简易程序减半收取计3004元，由被告石家庄东南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐玉华 二〇二〇年十月二十三日 书记员  刘子豪