山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初2276号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊市潍城区和平路**。统一社会信用代码91370700865422878L。 主要负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：张立。 被告：张静娜，女，1982年3月11日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：山东德勤融资担保有限公司，驻潍坊高新区新城街道清新社区东风东街4899号金融广场商务中心10号办公综合楼1101-20号。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘建强，男，1972年11月8日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告张静娜、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张立、被告山东德勤融资担保有限公司委托诉讼代理人刘建强到庭参加诉讼，被告张静娜经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张静娜偿还原告借款本金及利息57969.21元（利息计算截至2019年10月18日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、确认原告依法对抵押财产潍坊市奎文区房产享有优先受偿权；3、判令被告山东德勤融资担保有限公司为上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2008年9月11日，原告下属的中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告张静娜签订中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同一份，约定被告张静娜向中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行借款人民币16.5万元，借款期限15年，被告张静娜按月等额本息还款。同时被告张静娜以其购买的坐落于潍坊市奎文区××小区××号楼××号房产为该笔借款提供抵押担保。被告山东德勤投资担保有限公司（2016年2月22日更名为山东德勤融资担保有限公司）为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约发放了贷款，但被告张静娜、山东德勤融资担保有限公司在履行合同的过程中未按合同约定偿还借款本息。后经多次催要未果。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告张静娜未作答辩。 被告山东德勤融资担保有限公司辩称：担保属实，请依法判决。 本院经审理认定事实如下：2008年9月11日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告张静娜、山东德勤投资担保有限公司签订2008年胜利东房字第03**《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》，约定被告张静娜因购买坐落于潍坊市奎文区××小区××号楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××4号）向原告借款16.5万元，借款期限为15年，贷款月利率确定为5.54625‰，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起被告新利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%-50%，借款人不按期偿还贷款利率时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，还款方式为按月等额本息还款。被告张静娜以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、逾期罚息等。同时合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告山东德勤投资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）等，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。合同第十六条第四款第二项约定，保证人在此承诺，不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。2008年9月10日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为潍房市属他证字第0××2号。 2008年9月11日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约向被告张静娜发放借款16.5万元，个人贷款凭证载明借款到期日为2023年9月11日，借款月利率为5.54625‰。后被告张静娜多期未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布全部借款提前到期并要求被告张静娜偿还全部借款本息。截止至2019年10月18日，被告张静娜尚欠原告借款本金57279.23元及利息、罚息、复利689.98元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还款之日。 另查，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告辖区内分支机构。2016年2月22日，被告山东德勤投资担保有限公司变更名称为被告山东德勤融资担保有限公司。 本案庭审中，被告山东德勤融资担保有限公司对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》、房屋他项权证书、个人贷款凭证、账户明细、欠款明细、公示信息及当事人的陈述在案为证。 本院认为：中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告辖区内分支机构，故原告主体适格。 2008年9月11日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告张静娜、山东德勤投资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《中国银行山东省分行个人二手住房贷款借款抵押合同》签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约向被告张静娜发放借款16.5万元，被告张静娜应按合同约定按期偿还原告借款本息。被告张静娜未按期偿还，构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并有权要求被告张静娜偿还全部欠款本息，故被告张静娜应承担偿还原告借款本金57279.23元及利息、罚息、复利（计算至2019年10月18日的利息、罚息为689.98元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。 2016年2月22日，被告山东德勤投资担保有限公司变更名称为山东德勤融资担保有限公司，故应由被告山东德勤融资担保有限公司承担相应的民事责任。被告山东德勤融资担保有限公司为被告张静娜的上述债务提供连带责任保证，并放弃对抵押担保的抗辩权，故被告山东德勤融资担保有限公司应对被告张静娜的上述债务承担连带清偿责任；被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告张静娜追偿。 被告张静娜以其名下坐落于潍坊市奎文区××小区××号楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××4号）为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告张静娜经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张静娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金57279.23元及利息、罚息（计算至2019年10月18日的利息、罚息、复利为689.98元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告张静娜名下坐落于潍坊市奎文区××小区××号楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第0××4号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东德勤融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告张静娜追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1249元，案件申请费610元，合计1859元，由被告张静娜、山东德勤融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  周玉义 人民陪审员  曹 敏 二〇二〇年十月二十七日 书 记 员  李 磊