上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初10649号原告(反诉被告)：上海忠征精密电路板设备有限公司，住所地上海市松江新闵经济开发区。法定代表人：闵忠兴，总经理。委托诉讼代理人：花伟，上海东炬律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海鼎鸿文化用品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈启家，总经理。委托诉讼代理人：傅建平，上海耶林律师事务所律师。第三人：上海市青浦区金泽镇人民政府，住所地上海市青浦区金泽镇金中路**。法定代表人：凌敏，镇长。委托诉讼代理人：倪迎佳，上海市锦天城律师事务所律师。原告上海忠征精密电路板设备有限公司与被告上海鼎鸿文化用品有限公司、第三人上海市青浦区金泽镇人民政府房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告上海忠征精密电路板设备有限公司的委托诉讼代理人花伟，被告上海鼎鸿文化用品有限公司的委托诉讼代理人傅建平、第三人上海市青浦区金泽镇人民政府的委托诉讼代理人倪迎佳到庭参加诉讼。审理中，被告上海鼎鸿文化用品有限公司向本院提起反诉，本院予以受理。后，于2020年7月16日公开开庭进行了审理，原告上海忠征精密电路板设备有限公司的委托诉讼代理人花伟，被告上海鼎鸿文化用品有限公司的法定代表人陈启家及其委托诉讼代理人傅建平、第三人上海市青浦区金泽镇人民政府的委托诉讼代理人倪迎佳到庭参加诉讼。各方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期限延长三个月。本案现已审理终结。上海忠征精密电路板设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司支付搬迁费人民币(以下币种均为人民币)220,000元；2、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司支付停产停业损失417,900元；3、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司支付签约奖励费220,942.50元；4、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司支付及时搬迁奖励费220,942.50元；5、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司退还保证金30,000元；6、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司退还2019年4月1日起至2019年5月31日止的租金36,408元及管理费2,000元；7、上海鼎鸿文化用品有限公司向上海忠征精密电路板设备有限公司开具546,125元的增值税专用发票；8、上海鼎鸿文化用品有限公司赔偿上海忠征精密电路板设备有限公司营业执照损失5,000元。事实与理由：2016年11月6日，上海忠征精密电路板设备有限公司(甲方)与上海鼎鸿文化用品有限公司(乙方)签订《厂房租赁合同》，上海鼎鸿文化用品有限公司将上海市青浦区金泽镇金湖路XXX号部分厂房(以下简称系争厂房)出租给上海忠征精密电路板设备有限公司使用，建筑面积1,194平方米，租赁期限自2016年12月1日起至2022年11月30日止，保证金30,000元。租赁期间，系争厂房发生拆迁，上海鼎鸿文化用品有限公司已经取得大部分补偿款，但迟迟不肯支付给上海忠征精密电路板设备有限公司，故诉至本院。上海鼎鸿文化用品有限公司辩称，同意向上海忠征精密电路板设备有限公司支付剩余的补偿款83,540元。上海忠征精密电路板设备有限公司注册地在松江，只是租用系争厂房，并没有因为拆迁而产生停产停业损失，同时上海鼎鸿文化用品有限公司也没有取得停产停业的损失亦未获得停产停业损失的赔偿。系争厂房的奖励费共计13,366元，已经向上海忠征精密电路板设备有限公司支付了6,683元。同意向上海忠征精密电路板设备有限公司返还保证金。上海忠征精密电路板设备有限公司的注册地是松江区，系争厂房的拆迁不影响原告的营业执照的使用，不同意赔偿营业执照损失。上海忠征精密电路板设备有限公司实际使用系争厂房至2019年11月，不存在多收取租金情况。为此，上海鼎鸿文化用品有限公司提出如下反诉请求：上海忠征精密电路板设备有限公司向上海鼎鸿文化用品有限公司支付自2019年6月1日起至2019年10月15日期间的使用费86,013元、水电费33,742元、卫生管理费3,750元。反诉被告上海忠征精密电路板设备有限公司辩称，不同意上海鼎鸿文化用品有限公司的反诉请求，上海忠征精密电路板设备有限公司已经于2019年5月底搬离了系争厂房。系争厂房的房屋使用费、水、电费以及卫生管理费已经全部结清。第三人上海市青浦区金泽镇人民政府述称，上海市青浦区金泽镇人民政府系无独立请求权的第三人，相关的款项已经全部支付给上海鼎鸿文化用品有限公司。本院经审理认定事实如下：2016年11月6日，就上海鼎鸿文化用品有限公司(甲方)将系争厂房出租给上海忠征精密电路板设备有限公司(乙方)签订《厂房租赁合同》，第一条约定，甲方将位于青浦区金泽镇金湖路XXX号，租赁给乙方，建筑及公摊面积为1,194平方米。本租赁面积采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条约定，租赁期限从2016年12月1日起至2022年11月30日止(31日系笔误)。第三条约定，保证金30,000元整，每平方米租金为0.5元(含税)。每年租金为人民币218,450元整。付款方式为半年一付，先付后用。甲方给乙方提供单独的水、电计量用表，乙方所缴付的费用以当月实际使用的计量表计数为准。电费每度1.3元。水费按每吨5元计算(当国家水电作出调整时，在原定价格基础上甲方向乙方也应作出相应调整)，另外卫生物业管理费按第1、2年每年8,000元，第3、4年每年10,000元，第5、6年每年12,000元。第八条约定，在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过15日，甲方在书面通知乙方缴纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁厂房内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担。若遇乙方欠缴租金或物业费超过1个月，甲方有权提前解除合同，在甲方以传真或书面形式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁厂房内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出日起5日后，将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为产生的全部费用。未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续方可解约：1)向甲方交回租赁厂房；2)应于本合同提前终止，乙方应提前5日向甲方支付二个月租金作为赔偿。甲方在乙方履行完上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。如遇国家动迁甲方无需承担违约责任。2019年3月30日，金泽镇二级水源保护区工业企业关闭清拆办公室(甲方)与上海鼎鸿文化用品有限公司(乙方)签订《企业关闭清拆补偿协议》，第一条约定，乙方所在的房屋坐落于金湖路XXX号，用地面积35.37亩。建筑面积24,933.42平方米，其中无证建筑面积为4,428.08平方米。第四条约定，经商定：甲方在乙方完成清腾搬离后给予乙方综合搬迁补偿款人民币96,603,766元。1、经上海港城房地产土地估价有限公司评估，乙方的有证房屋、装饰装修、机器设备、物资搬迁和附属设施等综合评估总价72,400,633元。其中乙方为72,400,633元。2、甲方对国有出让土地使用权补偿22,505,931元，其中对乙方补偿22,505,931元。3、甲方对乙方的无证建筑物4,428.08平方米按旧材料回购询价补偿，合计1,697,202元。第六条约定，乙方应于本协议签订之日起15内向甲方交付与所有土地次承租人、地、地上建筑的承租人际使用人等之间协议履行终止情况相关的凭证等材料原件、授权委托书。第七条约定，若乙方在2019年3月31日之前同意并签订本协议的，则甲方同意，除第四款所列补偿款外，按评估价格(不包括无证建筑)的4%，额外给予乙方奖励费3,796,263元；另外乙方若能在2019年4月30日之前完成清腾搬离的，则甲方同意，除第四款所列补偿款外，按评估价格(不包括无证建筑)的4%，额外给予乙方奖励费3,796,263元，奖励费用在乙方完成清腾搬离工作后一并支付。第九条约定，甲方应于本协议签订后30个工作日之内支付总额(不包括职工经济补偿金)的50%及职工经济补偿金；第二期在乙方按甲方要求向职工发放经济补偿金(包括实使用人的职工补偿金)并办理交房手续(完成本条第三款约定事项并签署清房交付单)后30个工作日内支付总额(不包括职工经济补偿金)的30%；第三期在提供无他项权利的房产证并办理好产证灭失、委托灭失或抛弃手续后30个工作日内支付剩余其他款项。如在补偿过程中乙方或其实际使用人有劳资纠纷或其他相关纠纷，甲方有权延后支付剩余补偿款，带纠纷节后支付。2019年10月16日，上海鼎鸿文化用品有限公司将青浦区金泽镇金湖路XXX号房屋交付给金泽镇二级水源保护区工业企业关闭清拆办公室。案外人上海港城房地产土地估价有限公司，受金泽镇二级水源保护区工业企业关闭清拆办公室委托，对青浦区金泽镇金湖路XXX号房屋出具估价报告，结论为：估价价值时点2018年6月4日，有证房屋53,402,675元，未见证房屋1,697,202元，装修7,057,408元，附属设施7,339,741元，苗木113,470元，机器设备(可恢复)1,104,480元，机器设备(无法恢复)，2,582,247元，物资搬迁846,000元，国有土地使用权22,505,931元。总计96,649,154元。其中上海忠征精密电路板设备有限公司的装修为20400元，机器设备(可恢复)67,555元，机器设备(无法恢复)，23,205元，物资搬迁55,920元。总计167,080元。上海鼎鸿文化用品有限公司已经向上海忠征精密电路板设备有限公司支付90,223元。2019年4月8日，上海忠征精密电路板设备有限公司委托上海鼎鸿文化用品有限公司的法定代表人陈启家处理金泽镇水源饮用水水源二级保护区企业关门清拆补偿事宜。委托权限：参与金泽镇水源饮用水水源二级保护企业关闭清拆补偿的会议，清点人员、物资，提交相关材料，确认评估报告，就搬迁费、装饰装修补偿、职工补偿金及奖励费等进行谈判，领取职工补偿金存单，签署相关协议及文件，领取或接受补偿款等。上述事实由以下证据证明：各方当事人的陈述，当事人提供的厂房租赁协议、企业关闭清偿补偿协议、评估报告等，上述证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实本院认定如下：上海鼎鸿文化用品有限公司表示上海忠征精密电路板设备有限公司一直占用系争厂房至2019年11月，为此提供了对张德贵的调查笔录、农业银行的业务凭证、农业银行的交易明细、照片。农业银行的业务凭证证明张德贵系系争厂房的次承租人，对张德贵的调查笔录说明上海忠征精密电路板设备有限公司使用系争厂房至2019年11月，农业银行的交易明细说明因上海忠征精密电路板设备有限公司迟迟未搬离，故上海市青浦区金泽镇人民政府延迟向上海鼎鸿文化用品有限公司支付补偿款。照片说明上海忠征精密电路板设备有限公司在2020年7月14日尚未搬离系争厂房。上海忠征精密电路板设备有限公司对上述证据的质证意见如下：张德贵系系争厂房的次承租人，但仅仅依据张德贵的个人陈述无法达到证明目的。农业银行的交易明细亦无法达到上海鼎鸿文化用品有限公司的证明目的。根据双方的出证、质证，本院认定如下：张德贵虽系系争厂房的次承租人，对其调查笔录属于证人证言，因张德贵未出庭接受质询，不符合证人证言的形式要件，上海忠征精密电路板设备有限公司不予认可，本院不予采信。其余证据因与上海鼎鸿文化用品有限公司所证内容缺乏关联性，本院不予采纳。上海鼎鸿文化用品有限公司提供的证据达到不其所述的上海忠征精密电路板设备有限公司于2019年11月才搬离系争厂房。上海鼎鸿文化用品有限公司表示上海忠征精密电路板设备有限公司尚拖欠水、电费33,742元、卫生管理费3,750元，为此提供其自己制作的水、电费清单。上海忠征精密电路板设备有限公司表示其因该证据系上海鼎鸿文化用品有限公司单方制作，不予认可。上海鼎鸿文化用品有限公司亦未提供证据进一步证明，故对该项证据本院不予采纳。本院认为，上海忠征精密电路板设备有限公司、上海鼎鸿文化用品有限公司之间的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。在双方租赁合同的履行期间，系争厂房因上海市黄浦江上游饮用水水源二级保护区工业企业关闭清拆而征收而解除。双方确认系争厂房的租金支付至2019年5月31日，上海忠征精密电路板设备有限公司表示其于2019年5月底搬离系争厂房，故其要求返还其2019年4月1日起至2019年5月31日止的租金及管理费缺乏事实依据，本院不予支持。上海鼎鸿文化用品有限公司同意将保证金返还给上海忠征精密电路板设备有限公司，本院予以确认。上海鼎鸿文化用品有限公司提供的证据不足以证明上海忠征精密电路板设备有限公司于2019年11月才搬离系争厂房以及上海忠征精密电路板设备有限公司欠付水、电费及卫生管理费，故对其主张的上述诉讼请求，本院不予支持。上海忠征精密电路板设备有限公司要求上海鼎鸿文化用品有限公司出具增税发票和赔偿营业执照损失因缺乏合同依据，本院不予支持。厂房租赁合同约定因国家动迁提前终止合同，上海鼎鸿文化用品有限公司无需承担违约责任。上海忠征精密电路板设备有限公司要求上海鼎鸿文化用品有限公司向其赔偿停产停业损失及营业执照损失，缺乏依据，本院不予支持。涉及系争厂房的奖励费共计13,366元，已经支付6,683元，剩余6,683元上海鼎鸿文化用品有限公司亦同意向上海忠征精密电路板设备有限公司支付，本院予以确认。上海忠征精密电路板设备有限公司确认涉及其承租地块的估佳结果共计167,080元，上海鼎鸿文化用品有限公司已经向上海忠征精密电路板设备有限公司支付90,223元，剩余83,540元上海鼎鸿文化用品有限公司亦同意向上海忠征精密电路板设备有限公司支付，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告上海鼎鸿文化用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海忠征精密电路板设备有限公司支付补偿款83,540元；二、被告上海鼎鸿文化用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海忠征精密电路板设备有限公司支付奖励费6,683元；三、被告上海鼎鸿文化用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海忠征精密电路板设备有限公司返还押金30,000元；四、驳回原告上海忠征精密电路板设备有限公司其余诉讼请求；五、驳回反诉原告上海鼎鸿文化用品有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费15,510元，减半收取计7,755元，由原告上海忠征精密电路板设备有限公司负担7,000元，被告上海鼎鸿文化用品有限公司755元。反诉受理费1,526.50元，由反诉原告上海鼎鸿文化用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年十月二十九日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。