s黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初1621号原告：崔学臣，男,1966年5月28日出生，汉族，个体，住北安市。委托诉讼代理人：刘长城，黑龙江光大律师事务所律师。被告：梁金凤，男，1981年3月15日出生，汉族，农民，住北安市。委托诉讼代理人：梁金龙，男，1979年3月15日出生，汉族，农民，住北安市。原告崔学臣与被告梁金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔学臣及其委托诉讼代理人刘长城，被告梁金凤委托诉讼代理人梁金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔学臣向本院提出诉讼请求：1.要求梁金凤给付购楼款100,000元；2.要求梁金凤按年利率6%支付逾期利息至欠款实际给付时止；3.要求梁金凤承担诉讼费用。事实和理由：绥棱县世纪房地产开发有限公司在开发建设北安市通北镇学府嘉苑A区时拖欠崔学臣工资，2015年2月10日，绥棱县世纪房地产开发有限公司用该小区4号楼2单元601室顶抵了崔学臣工资款。2017年1月9日，梁金凤通过金某以110,000的价格购买了此楼房，双方协商以绥棱县世纪房地产开发有限公司的名义与梁金凤签订了售楼合同。当时梁金凤向崔学臣交付了购楼款10,000元，剩余款项定于2018年12月30日前给付50,000元、2019年12月31日前给付50,000元。逾期后，崔学臣与金某多次向梁金凤索要未果。梁金凤辩称，2017年1月9日，梁金凤与崔学臣签订了《学府嘉苑A区购房协议》，户型为6楼带7楼阁楼。当时崔学臣明确表示7楼的阁楼不缴纳供热费，但是，自2018年开始，供热公司每年向梁金凤收取7楼阁楼供热费2700余元。崔学臣承诺与供热公司协商解决，但一直未果,梁金凤因此没有给付剩余购楼款。崔学臣围绕诉讼请求向本院提交了以下证据:1.2015年2月10日，绥棱县世纪房地产开发有限公司出具的证明1份。旨在证明绥棱县世纪房地产开发有限公司用案涉房屋顶抵崔学臣工资的事实。2.《学府嘉苑A区购房协议》1份。旨在证明2017年1月9日，崔学臣以绥棱县世纪房地产开发有限公司的名义将案涉房屋卖给梁金凤的事实。3.金某的证言材料。旨在证明2017年1月9日，梁金凤通过金某向崔学臣购买了案涉房屋，后期崔学臣委托金某向梁金凤索要购楼款的事实。在庭审质证时梁金凤对以上证据1的质证意见是，既然房屋是崔学臣的，为什么以绥棱县世纪房地产开发有限公司名义签订《学府嘉苑A区购房协议》；对证据2的质证意见是，这份《学府嘉苑A区购房协议》是在2018年1月9日签订的，备注中“2018年还款5万元”的“万”字是后填的，“2017年1月9日之前的费用由甲方负责，之后一切费用由乙方负责”这段话也是后填的；对证据3的质证意见是，金某没有向梁金凤索要过房款。崔学臣申请证人金某当庭证明，金某原是绥棱县世纪房地产开发有限公司通北镇学府佳苑售楼处的工作人员。2017年1月9日，梁金凤找金某帮忙购买6带7的住宅楼房，金某将崔学臣的一套抵债楼房推荐给梁金凤，梁金凤同意购买，金某告知梁金凤此楼房是6带7户型，7楼不能办理房照，2017年供热公司没有收取7楼的供热费。当日，金某以绥棱县世纪房地产开发有限公司的名义与梁金凤签订了《学府嘉苑A区购房协议》，梁金凤以110,000元的价格购买了绥棱县世纪房地产开发有限公司顶抵崔学臣工资款的通北镇××区××单元××室，面积85.31平方米的住宅楼房。当时梁金凤给付崔学臣购楼款10,000元。约定剩余100,000元于2018年12月31日给付50,000元、2019年12月31日给付50,000元。《学府嘉苑A区购房协议》的协议内容及备注内容均由金某书写。金某对崔学臣提交的《学府嘉苑A区购房协议》无异议。在庭审质证时，崔学臣、梁金凤对金某的证言均无异议。梁金凤围绕抗辩请求依法提交了以下证据:梁金凤与崔学臣手机通话录音资料。旨在证明崔学臣承诺7楼不缴纳供热费的事实。在庭审质证过程中，崔学臣以没有承诺为由提出了异议。对于当事人无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。对于当事人提出异议的证据，本院认为，金某原系绥棱县世纪房地产开发有限公司通北镇学府佳苑售楼处的工作人员，其证言与绥棱县世纪房地产开发有限公司出具的证明互相印证，本院对2015年2月10日，绥棱县世纪房地产开发有限公司用通北镇××区××单元××室，面积85.31平方米的住宅楼房顶抵崔学臣工资的事实予以认定。梁金凤在购买此楼房时，金某以绥棱县世纪房地产开发有限公司的名义与梁金凤签订了《学府嘉苑A区购房协议》，此协议内容包括备注的内容均由金某书写。金某当庭证明崔学臣提交的《学府嘉苑A区购房协议》与当时签订的无异。本院对崔学臣提交的《学府嘉苑A区购房协议》的真实性及其所证明的事实予以认定。通过播放梁金凤与崔学臣的通话录音，没有取得崔学臣承诺7楼不缴纳供热费的相关证据。本院对梁金凤提交录音资料旨在证明崔学臣承诺7楼不缴纳供热费的事实不予认定。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，绥棱县世纪房地产开发有限公司将其开发建设的通北镇××区××单元××室，面积85.31平方米住宅楼房交付给崔学臣用于顶抵崔学臣工资款。2017年1月9日，梁金凤找金某帮忙购买6带7的住宅楼房，金某向梁金凤推荐了崔学臣的顶账楼房，梁金凤同意购买。因金某是绥棱县世纪房地产开发有限公司通北镇学府佳苑售楼处的工作人员，当时，金某以绥棱县世纪房地产开发有限公司的名义与梁金凤签订了《学府嘉苑A区购房协议》。梁金凤以110,000元的价格购买了崔学臣所有的位于通北镇××区××单元××室，面积85.31平方米住宅楼房，梁金凤当时给付崔学臣购楼款10,000元，双方约定剩余100,000元于2018年12月31日给付50,000元、2019年12月31日给付50,000元。如到期还不上款，梁金凤无条件退让此房屋，其所交的房款及装修的各项费用均不退还。此购房协议中的填写内容及备注内容均系金某书写。当时金某告知梁金凤此楼房的7楼不能办理房证，现在供热公司也不收缴7楼的供热费。梁金凤未按约定给付剩余购楼款。本院认为，虽然梁金凤与绥棱县世纪房地产开发有限公司签订了《学府嘉苑A区购房协议》，但是，梁金凤所购买的通北镇××区××单元××室实际是崔学臣的顶账楼房，梁金凤应按协议约定向崔学臣履行购楼款的给付义务。2017年1月9日，售楼处的工作人员金某向梁金凤告知此楼房所附带的7楼不能办理房照，2017年供热公司没有收取7楼供热费等事宜时，金某与崔学臣并没有向梁金凤作出供热公司以后也不收取7楼供热费的承诺，梁金凤以双方在7楼供热费是否缴纳的问题上存在争议为由拒绝给付剩余购楼款的抗辩理由，本院不予支持。梁金凤没有按约定履行给付义务，实属违约，应承担违约责任。崔学臣要求梁金凤按年利率6%支付逾期利息至欠款实际给付之日的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百六十条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、梁金凤于本判决发生法律效力之日起10日内给付崔学臣购楼款100,000元。二、梁金凤于本判决发生法律效力之日起10日内给付崔学臣购楼款利息7，734元（本金50,000元、年利率6%、期限2019年1月1日至2020年10月15日、利息5,367元；本金50,000元、年利率6%、期限2020年1月1日至2020年10月15日、利息2,367元）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,454元减半交纳即人民币1,227元，由梁金凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省黑河市中级人民法院。审判员  杨洪林二〇二〇年十月十五日书记员  薛 岩