福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3265号 原告：钟福彬，男，1988年6月3日出生，畲族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：蓝启润，福建南州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑榆浓，福建南州律师事务所律师。 被告：郭秋山，男，1976年2月16日出生，汉族，住福建省华安县。 被告：林素丽，女，1979年10月2日出生，汉族，住福建省华安县。 原告钟福彬与被告郭秋山、被告林素丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟福彬及其委托诉讼代理人郑榆浓到庭参加诉讼，被告郭秋山、被告林素丽经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟福彬向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告郭秋山签订的《租赁合同》及附件，解除原告与被告郭秋山、被告林素丽之间的租赁关系；2、依法判令两被告立即向原告偿还欠付的租金78750元（暂计至2020年4月24日）并自2020年4月25日起至2020年8月12日止按每月13125元继续计付租金；3、依法判令两被告按日千分之一的标准向原告偿还欠付的租金违约金至2020年8月12日止（其中以39375元为基数，自2019年9月25日起至2020年4月24日止违约金8268.75元，以39375元为基数，自2019年12月25日起至2020年4月24日止违约金为4725元）暂计至2020年4月17日欠付租金违约金为12993.75元；4、依法判令两被告立即向原告偿还欠付的物业费4500元（暂计至2020年4月24日）并自2020年4月25日起至2020年8月12日止按每月750元计付物业费；5、依法判令两被告立即向原告偿还欠付的物业费违约金至2020年8月12日止（其中以2250元为基数，自2019年9月25日起至2020年4月24日止违约金472.5元；以2250元为基数，自2019年12月25日起计至2020年4月24日违约金为270元），暂计至2020年4月27日拖欠物业费违约金为742.5元；6、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年7月3日，原告与被告郭秋山签订一份《租赁合同》及附件，约定：两被告自2019年7月25日至2020年1月24日期间，承租原告位于漳州市芗城区延安××路××号××大楼××楼用于办公，租赁面积375平方米，物业费每月750元，租金以35元每平方标准缴纳，第三年起租赁依据租赁合同约定的条款递增，合同签订当日两被告需一次性支付原告3个月租金39375元，下期租金应于当期届满提前30日内付清，若两被告拖延支付租金，原告有权按《租赁合同》第七条第四项之约向两被告约定提前终止合同，并提出赔偿。租赁合同签订后，原告依约向两被告交付租赁物供其使用。另被告郭秋山与被告林素丽系夫妻关系，两被告租赁房屋用于夫妻共同经营，其所负的债务，依法应为两被告夫妻共同债务。两被告在租赁期间仅缴纳54750元（包括三个月租金39375元、三个月物业费2250元、一个月押金13125元）。后，两被告便逾期交纳应承担的下期租金及物业费。原告有权依据《租赁合同》第四条第四项与第五项之约定，按逾期拖欠的租金和物业费的总额为基数按日千分之一向被告要求支付违约金，并要求被告支付拖欠的租金。 被告郭秋山、被告林素丽未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：租赁合同、企业信用信息公示报告、交易明细、照片、微信聊天记录各一份，两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月3日，原告钟福彬（出租方、甲方）与被告郭秋山（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定（摘要）：租赁场所落座于福建省漳州市芗城区延安××路××号××大楼，场所坐落于第二层，面积375平方米；租赁用途为办公使用，租期为9.5年，自2019年7月25日至2029年1月24日止；租赁每平方米租金35元，每年租金157500元，租金以每两年递增，即第3年至第4年每平方米租金为36元，每年租金为162000元，以此类推；押金金额为13125元，每月物业费为750元；租金支付方式，自合同签订之日需一次性支付给甲方3个月租金，共计39375元，下期租金于当期租金届满提前30日内付清，如乙方拖延支付租金，应按所欠租金的日千分之一计付违约金，拖延支付租金超过15日，则甲方有权解除合同，要求乙方搬出场所，并扣除押金，无需书面通知；物业费支付方式，物业费按3个月支付，共计2250元，下期物业费于当期物业费届满提前30日内付清，如乙方拖延支付物业费，应按所欠物业费的日千分之一计付违约金，拖延支付物业费超过15日，则甲方有权解除合同，要求乙方搬出场所，并扣除押金，无需书面通知。合同签订后，原告钟福彬向被告郭秋山交付了本案讼争房屋，被告郭秋山通过微信向原告钟福彬支付了三个月租金39375元、三个月物业费2250元及一个月押金13125元，共计54750元。此后，被告郭秋山未再向原告钟福彬支付剩余租金及物业费等费用。 2020年4月26日，原告钟福彬向本院提起民事诉讼。 另查明，2018年7月27日，案外人福建七建集团有限公司作为出租方（甲方）与案外人福建叁陆玖购物有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定（摘要）：福建七建集团有限公司将坐落于漳州市芗城区延安××路××号，延安基地原办公大楼租赁给乙方使用，租赁期间自2018年8月1日起至2023年7月31日止。2019年5月1日，福建叁陆玖购物有限公司（甲方）与原告钟福彬（乙方）签订一份《租赁合同》，约定（摘要）：甲方将坐落于漳州市芗城区延安××路××号内大楼第二层面积375平方米场所租赁给乙方作为经营性使用，租赁期限自2019年5月1日至2023年7月31日止。2020年8月12日，原告钟福彬与福建叁陆玖购物有限公司工作人员前往延安北路46号内大楼二楼，现场腾房，并将租赁房屋收回。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告钟福彬与被告郭秋山签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。在合同履行过程中，被告郭秋山从2019年10月25日起开始拖欠租金，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告钟福彬诉请要求解除与被告郭秋山之间签订的租赁合同，理由成立，本院予以支持。原告钟福彬确认于2020年8月12日收回本案讼争房屋，其诉请被告郭秋山支付自2019年10月25日至2020年8月12日止的租金为13125元/月×9个月+13125元/月×18天/31天=125746元及物业费750元/月×9个月+750元/月×18天/31天=7185元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭秋山未能按约定支付房租和物业费，应承担逾期付款的违约责任，本案租赁合同约定违约金的标准为按日千分之一，现原告自愿调整为按月利率2%计付违约金，符合法律规定，本院予以支持。故被告钟福彬应自每期逾期付款之日起以拖欠的租金、物业费为基数按月利率2%计付违约金。原告钟福彬主张被告林素丽与被告郭秋山系夫妻关系，被告林素丽应对本案债务承担共同还款责任，但其未能提供两被告系夫妻关系的证据，且被告林素丽并未在本案租赁合同承租方处签字，根据合同相对性原则，被告林素丽并非本案租赁合同的当事人，故原告的该主张，证据不足，本院不予支持。被告郭秋山、被告林素丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告钟福彬与被告郭秋山于2019年7月3日签订的《租赁合同》及附件。 二、被告郭秋山应于本判决生效之日起十日内向原告钟福彬支付租金125746元及违约金（自每期租金逾期付款之日起至2020年8月12日止按年利率24%计付）。 三、被告郭秋山应于本判决生效之日起十日内向原告钟福彬支付物业费7185元及违约金（自每期物业费逾期付款之日起至2020年8月12日止按年利率24%计付）。 四、驳回原告钟福彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2958.62元，由被告郭秋山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  张秀玲 人民陪审员  黄小珠 人民陪审员  陈 慧 二〇二〇年十月十五日 法官 助理  林光辉 书 记 员  林丽珠 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。