广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初12206号原告：广州新房网络技术有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇番禺大道**写字楼**1202，统一社会信用代码91440101MA59NYXX2P。法定代表人：唐华美，该公司总经理。委托诉讼代理人：张佩琪，系广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉城，系广东广岭律师事务所律师。被告：广州创盛置业有限公司，住所，住所地：广州市海珠区宝岗大道****社会信用代码：91440101MA5CWLUP4A。法定代表人：邓杰兴。原告广州新房网络技术有限公司与被告广州创盛置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告广州新房网络技术有限公司的委托诉讼代理人黄嘉城到庭参加了诉讼，被告广州创盛置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告广州新房网络技术有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告退还预付佣金人民币230000元；2、请求依法判令被告向原告支付利息（利息以500000元为本金，自2020年4月8日起，按年利率24%的标准计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日为32333元）；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更上述第2项诉讼请求为：请求依法判令被告向原告支付以270000元为本金，自2020年4月8日起，按年利率24%的标准计算至实际付清之日止的利息。事实与理由：原告与被告于2019年11月21日签订了《菁英汇项目合作确认函》，合同明确约定，原告委托被告提供该项目的客户居间推介服务，合作时间为2019年11月19日至2019年12月8日。合同签订生效后，原告向被告支付了500000元作为项目启动预付佣金。并且，被告承诺将尽心尽力履行关于该项目的推介义务，保证自合同签订之日起必须每周上客量达到30组及以上，若未达到此标准，原告有权随时要求被告全额退还该笔预付佣金，被告应在收到原告要求退还通知之日起3天内将预付佣金足额退还至原告指定账户。同时约定若被告不按期退还预付佣金的，每逾期一天，原告有权按总预付款的天数向被告收取利息。合同签订后，原告积极履行合同义务，而截止至2020年4月1日，被告并未能够促成菁英汇项目成交。按照合同约定，原告有权要求被告全额退还预付佣金500000元，但被告仅向原告退还270000元的预付佣金，剩余预付佣金230000元迟迟未予退还。经原告发出《退款通知函》、《律师函》多次催促，仍一直不予退还，拖欠至今。原告认为，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告广州创盛置业有限公司无答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人提交的证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2019年11月21日，原告与被告签订一份《菁英汇项目合作确认函》，约定，原告委托被告为位于广州市番禺区番禺大道北的菁英汇楼盘的所有在售房源推介购房客户，合作时间为2019年11月19日至2019年12月8日，合作佣金为成功推介一套平层4万元，一套复式6万元，以客户与开发商成功签订房屋买卖合同为成功推介；原告应于本合同生效后向被告支付预付佣金500000元，作为此项目启动的预付佣金。被告承诺将尽心尽力履行关于该项目的推介义务，并保证本合同签订之日起必须每周上客量达到30组及以上，如未达到此标准原告有权随时要求被告全额退回该笔预付款项，在收到原告通知之日起被告需在3天内退还预付金至原告指定账户；被告成交所得佣金达到双方约定的结佣标准，且经过双方结算确认、收取结算资料后，被告可先从预付佣金500000元中抵扣，直至扣完为止；预付佣金在扣除佣金后仍有结余的，被告须在合作终止之日起3个工作日将剩余款项退回给原告。被告若未按时将预付佣金退还的，则每逾期一天原告有权按照总预付款的0.5%/天向被告收取利息。2019年11月22日，原告向合同约定的被告指定的账户内汇款500000元，并附言：菁英汇。庭审中，原告陈述，被告没有带客户到销售中心看房，故没有成功推荐一套房屋，原告遂要求被告退还预付佣金50万元，被告于2019年12月25日出具《承诺书》承诺会将原告支付的预付佣金50万元退还给原告，并承诺2019年12月28日前退30万元，12月31日前退20万元。但被告仅在2020年1月1日退款100000元、1月2日退款100000元，原告遂于2020年4月1日通过邮寄方式向被告发送了一份《退款通知函》，要求被告退还剩余佣金，并于5月19日委托律师向被告邮寄了一份《律师函》，再次书面要求被告退还剩余佣金并支付违约利息。但被告仅于7月9日退款20000元、7月15日退款50000元，之后再无退款。为证实上述陈述，原告提交了原告员工与被告法定代表人邓杰兴的微信聊天记录截图打印件、《退款通知函》、《律师函》复印件、寄出《律师函》邮寄单、邮寄单邮寄结果查询打印件和《承诺书》复印件予以证明。其中邮寄单邮寄结果查询打印件显示被告已于5月19日签收原告委托律师寄出的《律师函》。本院认为，原告与被告之间签订的《菁英汇项目合作确认函》主体适格，内容是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵约履行。现原告已依约向被告支付50万元预付佣金。根据《菁英汇项目合作确认函》约定，若被告成功推介购房客户与开发商签订房屋买卖合同，原告应支付的佣金从预付佣金中扣付，若合同期满，预付佣金在扣除被告应得的佣金后，仍有剩余的，被告应在合同终止3个工作日内退还给原告。根据合同约定，合同已于2019年12月8日期满。原告称被告在合作期间未能成功推介一套房屋，被告也未出庭抗辩并举证证明其有成功推介房屋。且从原告提交的被告出具的《承诺书》复印件内容可知，被告曾于2019年12月25日承诺归还原告500000元预付佣金。由此也可以反证被告确没有成功推介一套房屋。因此，被告应在合同期满后3个工作日内将收取的预付佣金50万元退还给原告。然被告仅退还了270000元。故原告要求被告退还230000元的预付佣金的请求，合法有据，本院予以支持。被告没有在合同约定的时间内退还预付佣金，已构成违约，应承担违约责任。《菁英汇项目合作确认函》约定，被告若未按时将预付佣金退还的，则每逾期一天原告有权按照总预付款的0.5%/天向被告收取利息。原告主张逾期利息计算方式为以270000元为基数，按年利率24%从2020年4月8日起计算至款项付清之日止。按原告主张的逾期利息计算方式计算的违约金虽然较合同约定的低，但因被告逾期付款给原告造成的损失主要是资金利息损失，原告主张的计算方式计算的利息仍明显过高，故本院酌情将被告因逾期应支付的利息调整为以未退还佣金23万元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的4倍从2020年4月8日起计算款项还清之日止。被告广州创盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广州创盛置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广州新房网络技术有限公司退还预付佣金230000元并支付以230000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，从2020年4月8日起计算至款项还清之日。二、驳回原告广州新房网络技术有限公司的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5236元，由被告广州创盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李会兰二〇二〇年十月二十七日书记员  黄佩裕