福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2078号 原告：福州市海家房产经纪服务有限公司，住所地：福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号富力中心A座18层02商务办公。 法定代表人：孙维盈，执行董事。 委托诉讼代理人：孙婧如，福建知望律师事务所执业律师。 被告：王幼容，女，1953年12月10日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：林少梅，女，1971年12月12日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人:林明光（系林少梅胞弟）,1973年11月1日出生，汉族，住福建省福安市。 第三人：李志华，男，1987年8月10日出生，汉族，住福建省长乐市。 第三人：陈世杰，男，1987年3月19日出生，汉族，住福建省。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司（以下简称海家房产经纪公司）与被告王幼容、林少梅居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，经王幼容申请，追加李志华、陈世杰作为本案第三人参与诉讼。本案依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，诉讼过程中，因林少梅需公告送达，依法转为简易程序，公开开庭进行审理，原告海家房产经纪公司的委托诉讼代理人孙婧如、被告王幼容、第三人李志华到庭参加诉讼，被告林少梅、第三人陈世杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海家房产经纪公司向本院提出诉讼请求：判令：1.王幼容、林少梅向海家房产经纪公司支付中介佣金12000元以及迟延违约金（违约金按照每日万分之五的标准，以12000元为计算基数，自2019年5月29日起计至佣金实际付清之日止）；2.王幼容、林少梅向海家房产经纪公司支付房产过户代办费3000元、贷款手续代办费1500元；3.王幼容、林少梅向海家房产经纪公司支付为实现中介佣金权利而支出的律师费4500元。事实和理由：王幼容与林少梅系母女关系。2019年5月29日，海家房产经纪公司、王幼容及第三人刘某共同签订《房产买卖经纪服务合同（含附件1《商业按揭贷款方式交易流程》、附件2《补充协议》）》并约定，刘某将位于福州市连江县××乡××道××号××＃楼××层××单元××0元出售给王幼容，王幼容可自行指定人员办理上述房屋产权登记；海家房产经纪公司为本次房屋买卖的中介经纪服务方。合同签订后，海家房产经纪公司按照约定协助王幼容及刘某办理房屋评估、银行贷款、产权过户等事务，2019年9月3日，王幼容将涉案房屋登记至林少梅名下。依照合同第十条约定，王幼容、林少梅应当在合同成立时向海家房产经纪公司支付中介佣金（即居间服务报酬）14000元（后经双方协商，佣金变更为12000元）。第十一条约定，海家房产经纪公司协助办理房产权证、房产配套过户、贷款手续的，还需支付代办费4500元。另，合同第十四条还约定，如未按照合同约定支付中介佣金的，未支付方（即被告）除向海家房产经纪公司支付中介佣金外，海家房产经纪公司还有权要求王幼容、林少梅按照未付中介佣金金额每日万分之五支付迟延违约金，以及海家房产经纪公司为实现中介佣金权利而产生的律师服务费、诉讼费、执行费以及其他必要的费用。王幼容作为合同签订方、林少梅作为房屋产权人，自买卖合同签订至房屋办理完成过户登记期间，始终未按合同约定向海家房产经纪公司支付费用。经多次联系，王幼容、林少梅始终推诿。海家房产经纪公司认为，王幼容与海家房产经纪公司签订合同时系买方身份，各方对此均无异议。王幼容根据合同约定指定将房屋登记至其女儿林少梅名下，系个人对其财产的自由处分。基于本案合同王幼容系实际签署人、合同相对方，林少梅系房屋交易的收益人，因此二人应当共同承担相关法律责任。海家房产经纪公司提供房产权证办理服务后，王幼容、林少梅仍拒绝按照合同约定支付4500元交易服务费和中介佣金12000元，海家房产经纪公司无奈暂停提供房屋交接服务，其先行违反合同约定，属于严重过错，海家房产经纪公司暂停后期房屋交接属于合法抗辩。其中，办理产权证、房产附属配套设施过户及房屋交接手续的交易服务费用3000元其主要服务内容系房屋产权证办理，其他服务内容均为附属、非主要内容。据此，海家房产经纪公司已于2019年9月3日为王幼容、林少梅完成房屋产权证办理，林少梅依法取得房屋所有权，海家房产经纪公司有权全额收取3000元的交易服务费用。关于第三人陈世杰收取的3000元，王幼容并无证据证明系向海家房产经纪公司支付的，且不排除王幼容与陈世杰存在其他金钱往来的可能，不应从海家房产经纪公司所主张的诉讼款项中扣除，退一步而言，即使王幼容认为该费用系向海家房产经纪公司支付的，结合其付款时间及金额，也应当计算在4500元的交易服务费用中。王幼容支付的22680元系担保费，根据合同补充协议二第五条第二款约定，由买方来承担担保费用。2019年7月3日前刘某与担保公司签订借款合同，2019年7月3日王幼容把22680元担保费转给李志华，李志华代收后又转给担保公司员工陈典忠，陈典忠收到利息后进行了款项发放，担保公司这边借的是420000元，刘某自己出70000元，总共是490000元把房子解压了。借款420000元、月利率1.8%,预收三个月刚好是22680元，之后王幼容把购房款转给刘某，刘某分别于2019年8月30日、10月25日偿还本金420000元，担保的解押就完成了。王幼容转账该笔款项当日即收到担保费收据照片，且无任何异议，说明王幼容清晰知晓该款项用途，王幼容是一家公司的董事长，一再强调自己没有文化与事实不符。虽然合同约定中介费用应当在合同成立时支付，最迟应在产权过户前支付，但合同约定是可以由当事人在实际履行当中变更，基于海家房产是服务类行业，本着为客户服务的原则，同意客户缓交佣金，是很正常的行为，也是对客户信用的基本依赖，所以海家房产经纪公司才会在王幼容、林少梅未缴纳中介费用的情况下提供居间服务。现王幼容、林少梅拖延推诿的行为实在有违诚信，己严重损害了海家房产经纪公司合法权益，故特向法院提起诉讼，请求判如所请。 王幼容辩称，房子是女儿林少梅买的，当时林少梅生孩子没空，把钱转给王幼容，由王幼容代理买房子，既然事情都是王幼容在处理，责任由王幼容承担。王幼容通过中介买房的时候已经把买房子的钱都交给刘某了，另外交给李志华22680元，交了两次1500元给陈世杰。两笔1500元，当时是陈世杰联系说要交费用，不交的话就不帮忙办房产证，第一笔是办理公证时的服务费用，第二笔是交易过程中的费用，中介佣金当时说是包含在22680元中。22680元这笔，当时海家房产经纪公司的人说卖家需要借钱解押，要向担保公司借钱，叫王幼容出利息，本来王幼容是不同意的，中介说担保费就几千块，时间最多三个月，王幼容想想就几千块的话就同意了。交钱的时候王幼容有向陈世杰提出为什么要交这么多，陈世杰说没关系，这些都是手续费用，王幼容先交，等账算好了，有多余的钱再退还，后来陈世杰生病了，就交给其他人做了。王幼容已经把钱都付清了，如果没有把费用付清，房产证肯定就做不出来。陈世杰把收据照片发过来的时候，王幼容没文化不识字，以为有收据就可以了，既然叫买方出担保费用，就也需要我方在借款合同上签字确认，必须得到我方的书面同意。由于海家房产经纪公司没有提供全部的服务，不能收房产权证、房产附属配套设施过户及房屋交接手续代办费3000元，这3000元应当全部退还。 林少梅庭后辩称，房屋是林少梅买的，交易的事情都是委托母亲王幼容在处理，责任由王幼容承担。林少梅认为中介公司就是敲诈，林少梅已经把钱都交够了，当时中介公司还说如果有多余的钱会退还，如果中介费没交，中介公司不可能帮忙办理房产证。后来中介公司又说还差2万多元，我方问中介公司原因，希望中介公司把刘某与担保公司的借款合同拿出来看下利息有多少，利息要我方付，我方也同意，但是要看下借款合同利息到底是多少，因为当时是说向担保公司借款390000元，利息按月利率1%计算，借期3个月，所以利息不会达到22680元。但是刘某把借款合同撕掉了，为此双方发生争吵，林明光还拍了几张撕掉的合同的照片，后面的事情也就进行不下去了。既然叫买方出担保费用，就也需要我方在借款合同上签字确认，必须得到我方的书面同意，而且事后还把借款合同撕掉了，肯定有猫腻。虽然陈世杰有发收据照片给王幼容，但王幼容不懂文化不会看，后来发现事情不对，就找中介，才发生了证据撕毁的事情。海家房产经纪公司没有提供全部的服务，不能收房产权证、房产附属配套设施过户及房屋交接手续代办费3000元，这3000元应当全部退还。 第三人李志华述称，李志华是海家房产经纪公司的员工，李志华没有经手居间服务，但有收到22680元的费用，这是替担保公司代收的，收到后就转账给担保公司了。 第三人陈世杰未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，陈世杰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。海家房产经纪公司提供了王幼容、林少梅身份证、《房产买卖经纪服务合同》及附件、佣金减免函、国家税务总局连江税务局不动产权属转移涉税信息联系单、福建增值税普通发票发票联、不动产权利证书、告知函、EMS邮寄面单及跟踪单（以上均为复印件），王幼容提供了中国建设银行个人活期账户交易明细、与陈世杰微信聊天、转账记录、照片等证据，双方对上述证据真实性均无异议，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下： 1、海家房产经纪公司提供的法律事务委托合同（民事）、福建海峡银行支付系统业务凭证、福建增值税普通发票发票联，该组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以证实海家房产经纪公司委托律师处理本案并支付律师费4500元。 2、海家房产经纪公司提供的收据，该收据与陈世杰发送给王幼容的收据照片一致，福建鑫海资产管理有限公司亦予以认可，可以证实2019年7月3日，福建鑫海资产管理有限公司开具收据一份，注明收取王幼容担保费22680元，当天，陈世杰即通过微信将该收据拍照发送给王幼容。 3、李志华提供的账户明细两张，经核对原始载体，两份账户明细内容真实，与本案具有关联性，可以证实2019年7月3日王幼容转账22680元至李志华账户，2019年7月4日李志华将该款项转账至陈典忠账户。 4、证人刘某的证言，海家房产经纪公司申请刘某出庭证明22680元是担保费用，属于案外费用。本院认为，刘某仅陈述了其因出售的房产有抵押贷款，需要解押，向担保公司借款、还款及利息由买家承担的基本事实，但未能陈述具体借款时间、金额、利息、还款情况，其证言不能证明王幼容支付的22680元即担保费。而对于刘某出售的房产需要借款解押、担保费由买家承担这一情况在《房产买卖经纪服务合同》附件二补充协议第五条解押约定中亦有约定，故对该部分陈述予以采信。 5、诉讼过程中，本院依职权向福建鑫海资产管理有限公司员工陈典忠调查了解案件相关情况，并制作调查笔录一份，陈典忠向本院提交中国建设银行个人活期账户全部交易明细一份。由于福建鑫海资产管理有限公司的法定代表人李志华即海家房产经纪公司的员工李志华，两家公司存在一定的厉害关系，仅依据陈典忠的陈述不能直接认定涉案借款的月利率为1.8%。但陈典忠陈述的交易流程及其银行交易明细显示的交易流程与证人刘某陈述的交易流程基本一致，可以相互印证，证实刘某与福建鑫海资产管理有限公司签订借款合同，向福建鑫海资产管理有限公司借款420000元，利息由刘某出售房产的买家承担。2019年7月5日，刘某转账70000元至陈典忠账户，由陈典忠一次性转账490000元至刘某另一银行账户用于归还银行贷款，2019年8月30日，刘某向陈典忠转账还款110000元，2019年10月25日，刘某再次向陈典忠转账还款310000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月29日，刘某（甲方、卖方）、王幼容（乙方、买方）、海家房产经纪公司（丙方、中介服务方）共同签订《房产经纪服务合同》，约定:丙方接受甲乙双方的独家委托提供居间服务,第一条交易房产基本情况甲方的房产（以下简称该房产）坐落于福州市连江县××乡××道××号××＃楼××层××单元房产，单元面积137.02㎡。第五条成交价格及付款方式（一）甲乙双方确认，该房产按套计价，该房产交易总成交价格为人民币玖拾万元。（二）甲乙双方约定乙方购买该房产的付款方式为Ｂ、商业按揭贷款方式，具体支付方式及该房产的交易流程依据双方确定的合同附件进行。第六条费用承担方式（一）甲乙双方约定该房产产权交易国家规定之税费的承担方式为Ｂ、乙方全部承担。第九条丙方提供的交易服务范围（一）依据甲乙双方的委托，代为监管甲乙双方交易的资金及相关资料；（二）协助甲乙双方办理解除该房产抵押权手续；（三）协助甲乙双方办理该房产的网签及权属过户登记手续；（四）协助需方办理房产评估手续并代理委托相关评估机构对交易房产进行评估；（五）协助需方办理该房产公证手续；（六）协助乙方办理商业银行按揭贷款或公积金贷款手续；（七）协助甲乙双方办理该房产附属配套设施过户交易手续以及房屋交接手续；服务期限：自本合同签订之日起至该房产交易所需要的上述有关手续办理完毕之日止。第十条中介佣金甲乙双方应在本合同成立时向丙方支付如下中介佣金（即居间服务报酬）：（二）乙方向丙方支付中介佣金14000元。第十一条交易服务费用（一）丙方协助甲乙双方办理房产权证、房产附属配套设施过户及房屋交接手续：2、乙方应向丙方支付代办费3000元。（二）乙方以贷款方式付款的，在本合同签订时还应向丙方支付贷款手续代办费及延伸服务费1500元；交易税费、评估费等相关费用不包含在上述服务费用中，甲乙双方保证最迟于该房产所有权过户登记受理前将上述服务费用支付给丙方。第十二条履约保证（二）乙方：本合同签订当日，乙方应支付购房保证金10000元作为其履约的担保（购房保证金可抵作成交价款）。第十四条违约条款（三）甲乙双方签订本合同后，未按本合同、双方约定的相关交易流程及合同其他相关附件文件的约定履行义务，视为违约。（六）甲乙双方承诺按本合同第十条约定支付中介佣金，若未履行上述义务，未支付方除向丙方支付中介佣金外，丙方还有权要求该方按未付中介佣金金额每日万分之五支付迟延违约金，以及丙方为实现中介佣金权利而产生的律师服务费、诉讼费、执行费以及其他必要的费用。第十六条合同变更和解除（一）在该房产交易过程中，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议对本合同正文、附件进行补充或变更。补充协议与本合同正文、附件有同等法律效力，补充协议与本合同正文、附件约定不一致的，以补充协议为准。第十八条合同生效、份数及持有本合同经甲乙丙三方签字或盖章后生效。本合同共拾页，一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。同日，甲乙双方签订合同补充协议附件一，就交易房产的商业按揭贷款方式交易流程进行约定；签订补充协议附件二，约定四、指定产权人：甲乙双方一致同意：该房产办理乙方名下《不动产权证书》的产权权属人由乙方自行指定，可为一人或多人，但乙方指定的产权权属人须符合银行贷款要求、符合国家政策规定的购买条件，否则造成合同无法履行的，视乙方违约，按合同约定的违约条款处理，甲乙双方无异议。乙方应于上述房产交易手续开始办理前应向丙方确定该房产变更登记后的权属人。五、解押约定：1.甲方解押方式为甲方向第三人借款并向相关担保公司申请提供借款担保。2.还款时间：甲方向第三人借款的，甲方应在丙方通知后的三个工作日内与第三人、相关担保公司（以下简称该担保公司）分别签订借款协议、担保协议等；担保费由乙方承担。乙方应在该担保公司出资前，将大于甲方借款金额的购房款监管至该担保公司认可的银行及乙方其贷款申请获得批准，且甲方的担保申请获得该担保公司批准后，由借款人将款项转入甲方还款账户予以还款。如若因甲方（夫妻）个人征信或负债等原因导致担保费增加由甲方自行承担。如因甲方原因导致担保公司无法为其解押还款则该责任由甲方自行承担。六、实收：甲乙双方约定：本次交易以甲方实收售房款玖拾万元整成交，在交易过程中产生的甲乙双方的税费、中介佣金、代办费、公证费、评估费、担保费、服务费及办理至乙方名下的土地证费用均由乙方承担。七、在签订《房产买卖经纪服务合同》当日，甲方未提供身份证明，甲方保证在签订乙方贷款申请当日将身份证明原件与复印件交由丙方核对。甲乙双方均已知悉本条款内容，并同意签订《房产买卖经纪服务合同》。同日，海家房产经纪公司向王幼容出具佣金减免函，同意减免买方部分中介佣金共计2000元。合同签订后，海家房产经纪公司向甲乙双方提供办理贷款、房产过户等居间服务。期间，王幼容于2019年6月21日、9月3日向原海家房产经纪公司员工陈世杰转账1500元、1500元，合计3000元。 由于刘某出售的房产存在抵押贷款，刘某向福建鑫海资产管理有限公司借款解押，双方签订了借款合同。2019年7月3日，王幼容根据陈世杰指示转账22680元到李志华账户，当天，福建鑫海资产管理有限公司即出具收据一份，内容为“收据入账日期：2019年7月3日交款单位王幼容收款方式转账人民币（大写）贰万贰仟陆佰捌拾元¥22680收款事由担保费”，陈世杰将该收据拍照并通过微信发送给王幼容。2019年7月4日，李志华将22680元转账至福建鑫海资产管理有限公司员工陈典忠账户。2019年7月5日，陈典忠在收到刘某账户转来的70000元后，将490000元款项一次性转入刘某另一银行账户用于归还银行贷款。2019年8月30日刘某向陈典忠转账还款110000元。2019年9月3日，案涉房产缴清相关税费后过户登记至林少梅名下。2019年10月25日刘某再次向陈典忠还款转账310000元。2019年10月28日，海家房产经纪公司通过ＥＭＳ国内标准快递向王幼容发出告知函，催告王幼容支付中介佣金、服务费及按揭代办费合计16500元，同时催告王幼容向担保公司支付超出的3600元担保费用，王幼容于2019年10月30日签收该告知函。之后王幼容、林少明、刘某、陈典忠等人在海家房产经纪公司因费用问题发生争吵，刘某、陈典忠将借款合同撕毁。 另查明，福建鑫海资产管理有限公司的法定代表人李志华即海家房产经纪公司员工李志华。海家房产经纪公司委托律师处理本案支付律师费4500元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系居间合同纠纷，《房产买卖经纪服务合同》形式上的乙方（买方）为王幼容，合同的主体具有相对性，海家房产经纪公司基于王幼容系合同相对方向其提起诉讼要求承担责任，王幼容、林少梅均认可由王幼容承担责任，本院予以支持；同时，合同责任亦相对的只能在特定的合同关系的当事人之间发生,合同关系以外的人不负合同责任，故海家房产经纪公司要求林少梅作为实际受益人与王幼容共同承担责任没有依据，不予支持。海家房产经纪公司依约为案涉房产交易提供居间服务，促成双方达成了房产买卖交易并协助办理银行贷款，王幼容应当支付中介佣金12000元、贷款手续代办费及延伸服务费1500元；关于海家房产经纪公司主张的房产过户代办费3000元，诉讼中双方均确认海家房产经纪公司仅协助办理其中的房产权证，王幼容、林少梅认为海家房产经纪公司没有提供全部的服务，3000元不能收取，应当退还。本院认为，根据合同约定该笔代办费包含协助办理房产权证、房产附属配套设施过户及房屋交接手续，现海家房产经纪公司未协助代办全部手续，不能全额收取代办费，该笔费用本院酌定为1500元。 关于王幼容微信转账给陈世杰的两笔1500元的款项性质。案涉《房产买卖经纪服务合同》并未约定中介费用的缴交方式，而陈世杰作为房产交易居间服务的经办员工，其在交易服务过程中要求王幼容支付相关费用亦属合理，且海家房产经纪公司无证据证明两笔款项系陈世杰与王幼容私人往来，故两笔款项确认为支付给海家房产经纪公司的费用。王幼容认为这两笔款项是交易服务过程中的服务费用，海家房产经纪公司亦认为退一步而言两笔款项应当计算在交易服务费用中，本院予以认可，则王幼容应当支付给海家房产经纪公司的贷款手续代办费及延伸服务费1500元、房产过户代办费1500元经抵扣已结清。 关于22680元款项的性质，由于借款合同已被撕毁，王幼容提供的四张照片也无法直接明确420000元借款的利息约定情况。但《房产买卖经纪服务合同》附件二补充协议第五条第2项已明确约定担保费由乙方承担，通过对在案证据分析：2019年10月28日海家房产经纪公司向王幼容发出告知函，载明至2019年10月23日担保费用已超出3600元，按照2019年7月5日放款时间起算，未还的310000元按月利率1.8%计算超出三个月的费用刚好为3600元；且月利率1.8%未超出民间借贷利率司法保护上限，亦符合本地民间借贷利率市场行情；而按照林少梅陈述的借款390000元、月利率1%计算三个月的利息为11700元，加上合同约定的中介佣金12000元、交易服务费用4500元，总费用应为28200，王幼容支付25680元并不足以支付总费用。王幼容在根据陈世杰的指示将22680元转账至李志华账户后，即收到福建鑫海资产管理有限公司出具的收据照片，该收据已明确注明该笔款项为担保费，此后双方未有异议并继续进行房产交易，王幼容陆续向刘某支付购房款，并在海家房产经纪公司的服务下缴交相关税费、办理产权过户等。虽然王幼容年纪较大，但其尚且能代理林少梅进行房产交易，现林少梅、王幼容以王幼容没文化不识字不会看为由抗辩，理由不能成立。因此，经综合判断查证，本院认为420000元借款的月利率为1.8%具有高度可能性，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，确认420000元借款的月利率为1.8%，则王幼容支付的22680元为担保费用。 故，王幼容还应当向海家房产经纪公司支付中介佣金12000元，其至今未付款已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房产买卖经纪服务合同》第十四条违约条款第（六）项“甲乙双方承诺按本合同第十条约定支付中介佣金，若未履行上述义务，未支付方除向丙方支付中介佣金外，丙方还有权要求该方按未付中介佣金金额每日万分之五支付迟延违约金，以及丙方为实现中介佣金权利而产生的律师服务费、诉讼费、执行费以及其他必要的费用。”的约定，海家房产经纪公司要求王幼容支付中介佣金12000元及迟延违约金、律师费4500元，予以支持，但合同约定的违约金标准每日万分之五偏高，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。虽然合同约定的中介佣金支付时间为合同成立时，但海家房产经纪公司自述同意客户缓交佣金，并且于2019年10月28日发告知函催告王幼容于收到函件后两个工作日内付款，王幼容于2019年10月30日收到告知函，故逾期付款时间亦即违约金起算时间已调整为2019年11月2日，对海家房产经纪公司的诉讼请求予以部分支持。诉讼中，陈世杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王幼容在本判决生效之日起十日内支付福州市海家房产经纪服务有限公司中介佣金12000元及违约金（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，时间从2019年11月2日起计至款项还清之日止）； 二、王幼容在本判决生效之日起十日内支付福州市海家房产经纪服务有限公司律师费4500元； 三、驳回福州市海家房产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325元，减半收取计162.50元，由福州市海家房产经纪服务有限公司负担35元、王幼容负担127.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林清秀 二〇二〇年十月二十日 书记员  滕 熔 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。