山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5497号 原告：何健，男，1984年10月13日出生，汉族，住济南市天桥区。 委托诉讼代理人：王龙飞，山东圣义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静文，山东圣义律师事务所律师。 被告：山东佰邦置业有限公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370100084049740Y。 法定代表人：张龙涛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，山东瀛岱律师事务所实习律师。 原告何健与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序分别于2020年9月10日、2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告何健及其委托诉讼代理人王龙飞、张静文，被告佰邦置业的委托诉讼代理人黄志帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何健向本院提出变更后的诉讼请求：一、请求法院判令解除双方签署的《济南市商品房买卖合同》；二、依法判令佰邦置业向何健返还房款467882元并支付经济损失暂计40000元（以467882元为基数，自2018年10月12日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，加上自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算之和）；三、诉讼费由佰邦置业负担。事实和理由：2018年10月份，双方产生商品房买卖的合意。何健分别于2018年10月1日，2018年10月9日、2018年10月12日分4次向被告支付商品房总房款512882元，后双方于2019年1月27日签署《济南市商品房买卖合同》，房屋坐落于鹊华天禧苑商务办公楼2层221号。2020年初经山东电视台齐鲁频道曝光，佰邦置业擅自将大开间分割成小商铺（涉案房屋为其中一个），隐瞒未办理小商铺预售许可证真实情况将房屋出售给何健。根据合同第八条的约定，佰邦置业应当于2020年6月30日之前向何健交付房屋，至目前为止佰邦置业逾期交房，佰邦置业房屋尚未取得商品房预售许可证明，不符合房屋买卖的条件；亦未取得综合验收备案证明，也不符合房屋的交付条件。据我方了解，涉案房屋处于查封状态，无法办理房屋产权证书。综上，双方之间的商品房买卖合同不具备履行条件，合同目的无法实现，故诉至法院。 佰邦置业辩称，合同第八条约定交房时间是在2020年6月30日，是在正常情况下，在第八条第二项便明确约定了遇到不可抗力时，出卖人可以据实予以顺延。众所周知，今年年初发生新冠疫情导致在2020年2月到2020年5月期间，涉案工程无法正常施工，而且依据合同第9条第一项，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。即使按该条款也没有到何健主张的解除合同的条件，佰邦置业在2018年已经取得涉案房屋的预售许可证。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月27日，何健与佰邦置业签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第三条何健定购佰邦置业开发的鹊华天禧商务办公楼1单元2层221号商品房，该商品房用途为商业；建筑面积共计18.07平方米；第四条该商品房单价为每平方米25892.75元，金额467882元；第六条一次性付款买受人于2018年10月12日前，一次性付清总房款467882元；第八条佰邦置业应当在2020年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备《综合验收备案证明》的商品房交付何健使用。遭遇不可抗力，且佰邦置业在发生之日起30日内告知何健的，除双方协商同意解除或变更合同外，佰邦置业可据实予以延期，本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件，以及法律法规和政策的改变等政府行为。第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，佰邦置业如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，何健有权解除合同。何健解除合同的，佰邦置业应当自何健解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按何健累计已付款的0.5%支付违约金。该《商品房买卖合同》后附有补充协议一份，该补充协议第八条中约定，双方商定主合同生效且买受人按约定实际完成履行义务的，由出卖人负责向房地产登记机构办理合同登记备案手续。 何健分别于2018年10月1日、2018年10月9日、2018年10月12日通过银行转账的形式向佰邦置业分别转款30000元、155000元、282882元，共计467882元，佰邦置业公司向何健出具收据三份。何健于2018年10月9日通过银行转账的形式向山东优润商业运营管理有限公司转款45000元，山东优润商业运营管理有限公司出具收据一份，收据中记载收款事由为1-221团购费。 2018年11月20日，何健作为甲方与作为乙方的山东星凯商业运营管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，何健同意就涉案房屋接受本商业项目运营管理者（即山东星凯商业运营管理有限公司）统一的经营管理运营。标的物业是指何健所有的位于济南市历城区鹊华天禧商务办公楼项目2层221号不动产，总建筑面积18.07平方米；双方认可的何健持有标的物的市场价值589519元；约定的委托经营管理期限为十年。 另查明，涉案商务楼层数28层，于2018年1月9日取得济建预许2018021号商品房预售许可证。截至本案法庭辩论终结前，涉案房屋尚不能办理网签备案手续，且不具备交付条件。 本院认为，何健与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，何健已按合同约定支付全部购房款，佰邦置业应按合同约定及时交付涉案房屋。本案的争议焦点为何健是否享有涉案《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》的解除权。何健述称根据其与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》中第八条约定，佰邦置业应在2020年6月30日前将商品房交付何健使用，且因佰邦置业未办理小商铺预售许可证，导致涉案房屋至今无法办理网签备案手续，故要求解除《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》。佰邦置业辩称：“涉案房屋已于2018年取得预售许可证，后佰邦置业积极就商铺分割准备相关材料，商铺确实是没有进行物理分割，何健购买时，佰邦置业对其进行了相应的告知，购买涉案房屋必须由第三方统一管理，何健也和案外人山东星凯商业运营管理有限公司签署了委托经营管理协议书，涉案商铺由山东星凯商业运营管理有限公司统一管理经营，何健享受相应的租金，涉案房屋系虚拟分割的商铺。后因政策原因导致进展缓慢，但涉案房屋已竣工，正在走验收手续，无法办理网签备案手续不应成为何健解除合同的条件，目前涉案房屋尚不具备合同约定的交付条件。”本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。双方在补充协议第八条第一款中规定主合同生效且何健按约定实际完成履行义务的，由佰邦置业负责向房地产登记机构办理合同登记备案手续。本案中双方签订商品房买卖合同的目的是为了取得涉案房屋的产权，因佰邦置业在签订商品房买卖合同后，涉案房屋一直未办理预售许可证，佰邦置业未按照合同约定向房地产登记机构办理合同登记备案手续，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现，故何健有权解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》。综上，关于何健要求解除与佰邦置业之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》和返还购房款467882元的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的日期，何健未提供证据证实其与佰邦置业沟通过解除合同等事宜。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，涉案合同解除日期应为本案民事起诉状送达给佰邦置业之日即2020年8月4日。合同解除后，佰邦置业应向何健返还已经支付的购房款共计467882元。何健主张因佰邦置业无法办理网签备案手续，逾期交房，合同目的无法实现，佰邦置业应向其支付资金占有损失，（以本金467882元为基数，自2018年10月12日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。本院认为，因佰邦置业的违约行为确实给何健造成了资金占有损失，何健主张的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认何健与山东佰邦置业有限公司签订的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年8月4日解除。 二、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向何健返还购房款467882元。 三、限山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向何健支付利息损失（以467882元为基数，自2018年10月12日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至山东佰邦置业有限公司实际付清购房款467882元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4439元，由山东佰邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 徐 肃 二〇二〇年十月二十一日 书记员 刘亚楠