河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异204号 案外人：郭某杰，女，1981年4月2日出生，汉族，现住河北省沧州市孟村回族自治县。 申请执行人：中铁建设集团有限公司，住所地北京市石景山区石景山路**，统一社会信用代码：9111000010228709XY。 法定代表人：赵伟，该公司董事长。 委托代理人：孙式军，北京市国振律师事务所律师。 委托代理人：王宇超，男。 被执行人：石家庄勒泰房地产开发有限公司，，住所地：石家庄市长安区中山东路**统一社会信用代码：911301007329270396。 法定代表人：杨荣和。 在本院执行中铁建设集团有限公司（以下简称中铁集团公司）与石家庄勒泰房地产开发有限公司（以下简称勒泰房地产公司）仲裁裁决欠款合同纠纷一案中，案外人郭某杰2020年4月28日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人郭某杰向本院提出异议称，请求立即中止（2018）冀01执恢149号案的执行程序并解封案外人位于石家庄房产。事实与理由： 案外人与勒泰房地产公司双方于2017年3月21日签订《石家庄勒泰中心认购协议》，约定被执行人将其位于石家庄房屋共计97.16平方米作价1901751元出售给案外人。案外人已经支付全部房款。《石家庄勒泰中心认购协议》签订后，被执行人将上述房屋的钥匙交给案外人，在贵院查封之前也已经将该套房屋正式交付案外人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，因案外人在贵院查封之前已经签订合同并交付房款且已经实际使用，案外人并无过错。而贵院将案外人的财产予以执行，明显错误。特依《民事诉讼法》的规定，提出异议，请贵院立即中止对上述财产的执行，并解封上述财产，切实维护案外人的合法权益。 申请执行人中铁集团公司答辩称，申请执行人因与勒泰房地产公司建设工程合同纠纷执行一案，由石家庄市中级人民法院执行，石家庄市中级人民法院依法作出（2018）冀01执恢149号执行裁定书，裁定查封了包括案外人提出异议的案涉房产在内的88套房产，这88套房产是由被执行人勒泰房地产开发有限公司提供的。并且勒泰公司也未提出该房产已经出售给本案的案外人郭某杰。因此，石家庄中院依法作出了查封裁定查封了郭某杰的财产。依据《最高院关于查封、扣押、冻结财产的有关规定》及《最高院关于执行异议复议案件若干问题的规定》第28条的规定，案外人如果想要排除执行的话，须符合28条规定中的四项要求，如果同时符合上述四个条件的情况下，才能排除本案的执行。因此对于郭某杰申请执行异议，如果符合上述这个条件的话，申请执行人同意解除财产的查封。如果不符合上述的条件，请求法院驳回郭某杰的申请。 案外人、勒泰房地产公司经本院合法传唤未到庭。 案外人向本院提交如下证据均为复印件： 证据一、2017年4月25日《石家庄勒泰中心认购协议》一份； 证据二、2017年5月10日的房款收据一份； 证据三、NO.16901171增值税专用发票一份； 证据四、《以房屋抵付货款协议》。 申请执行人中铁集团公司质证称，郭某杰提交的四份证据，因没有原件，无法核实真实性。第一份证据是勒泰中心的认购协议，并非正式的房屋买卖合同，不能认定案外人郭某杰与勒泰公司签订有涉案房屋的买卖合同。第二份证据是收款收据，对于正式的房屋买卖，买受人支付购房款后，房地产开发企业应当开具正式的购房发票，同时买受人需出具已付款的相应凭证，比如银行的汇款凭证等。因此仅凭该收款收据不能证明郭某杰已经交付了案涉房屋的全部购房款。第三份证据是两张物业费的服务发票，物业发票的抬头名称是河北超星信息技术有限公司，并不是本案的案外人郭某杰。该证据不能证明郭某杰实际占有使用案涉房屋。与本案无关联性。第四份证据是以房屋抵付货款协议，合同由甲乙丙三方签订，甲方为中铁建设集团有限公司，乙方为北京亿万恒通物资有限公司，丙方为北京北高阀门有限公司，该合同的主体均非案外人郭某杰，该份证据与本案不具有关联性。 本院查明，中铁集团公司与勒泰房地产公司就建设施工工程合同欠款一事，北京仲裁委员会于2016年7月21日作出（2016）京仲裁字第0821号裁决书，裁决（一）、被申请人（勒泰房地产公司）向申请人（中铁集团公司）支付欠款407,012,986元；（二）、被申请人向申请人支付上述欠款至实际清偿之日的利息，暂计算至2016年2月1日为16,462,893.67元（其中400,000,000元的利息按年息20%计算，自2015年11月20日起计算至实际付清之日，至2016年2月1日为16,219,178元；7,012,986元的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年5月6日起计算至实际付清之日，暂计至2016年2月1日为243,715.67元）；（三）、被申请人向申请人支付申请人因办理案件支出的律师费350,000元。（四）、本案仲裁费1,784,503.01元（已由申请人全部预交），由被申请人承担，被申请人应直接向申请人支付申请人代其垫付的仲裁费1,784,503.01元。裁决书发生法律效力后，被执行人勒泰房地产公司未全部履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向法院申请强制执行，本院于2018年9月11日作出（2018）冀01执恢149号协助执行通知书，查封勒泰房地产公司提供的88套自有房产，其中包含本案诉争房产A座1409号即1单元1409。 另查明，2016年12月26日，甲方中铁建设集团公司与乙方北京亿万恒通物资有限公司、丙方北京北高阀门有限公司签订《以房屋抵付货款协议》，经三方友好协商，乙丙两方自愿以甲方应支付的部分材料款购买“石家庄勒泰中心”项目商品房，乙、丙两方授权郭某杰（身份证号1329311981××××××××）为购买人，与开发商签订房屋购买合同，协议条款1、乙、丙两方自愿购买“石家庄勒泰中心”项目商品房一套，楼号1＃楼，房屋号1单元1409，建筑面积：97.61平方米，单价：19493.14元／平米，总价款人民币1902725元（大写：壹佰玖拾万零贰仟柒佰贰拾伍）。2、乙、丙两方已充分知悉该商品房是甲方以工程款抵付方式取得，乙、丙两方同意购买该商品房以抵扣物资设备买卖合同中所供材料的货款，乙方抵货款728569.69元；丙方抵房款1174155.31元，合计抵房款：1902725元。3、抵付方式为：乙、丙两方已经向甲方开具与房价等额的材料款发票（以入账金额为限），甲方负责协调“石家庄勒泰中心”的开发商向乙、丙两方的授权人开具与房价等额的购房发票。2017年4月25日，郭某杰与勒泰房地产公司签订《石家庄勒泰中心认购协议》约定认购房屋Ａ座14层09号，建筑面积97.56平方米；成交单价19493.14元／平，成交总价1901751元。2017年5月10日＃550952的收款收据上交款人为郭某杰，收款事由为房款，人民币（大写）壹佰玖拾万零壹仟柒佰伍拾壹元零角零分，备注为原收据编号为550951，￥1901751，无收款单位盖章。2020年4月14日ＮＯ.16901171增值税专用发票显示勒泰物业服务有限公司向河北超星信息技术有限公司（地（地址为河北省石家庄市长安区中山东路**勒泰中心**写字楼**具的物业费增值税专用发票。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人向本院提交的证据均为复印件，申请执行人对其证据不予认可，且经本院合法传唤案外人，其未到庭。故对案外人提交的证据复印件无法核实其真实性，故案外人提交的证据无法证实其主张。 综上所述，案外人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其权利不能够排除强制执行，案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人郭某杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年十月十三日 书记员  白娟娟