广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初2407号 原告：林坤裕，男，1960年6月2日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：黄自兵，男，1987年6月8日出生，汉族，住广西钦州市，户籍地：广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：欧阳后达，广西桂信律师事务所律师。 原告林坤裕与被告黄自兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林坤裕、被告黄自兵的委托诉讼代理人欧阳后达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林坤裕向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告双方签订的《商铺租赁合同》；二、判令被告归还位于钦州市给原告；三、判令被告交付拖欠的商铺租金人民币23000元（租金起止时间：从2020年2月1日起至2020年8月份止，即7个月＊4000元／月＝28000元，已交5000元，疫情减免4000元，尚欠19000元）；四、判令被告支付《商铺租赁合同》违约金28400元（以三年期租赁合同约定，按一年租金的80%计算4000元／月＊12个月＊80%＝38400元，占3年总租金144000元的26.67%，抵冲10000元抵押金后，被告支付违 2 约金28400元）；五、判令被告交付2020年3月至7月的电费、公摊费、物业管理费共计人民币364元；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年1月13日与被告签订了《商铺租赁合同》，将单独产权的商铺出租给被告作为开店经营之用，商铺坐落钦州市，租赁期限为3年，每月租金为4000元。签署合同当天原告就把商铺交付了被告使用，同时答应了被告的要求，同意租金起算日从2020年2月1月起计至2023年1月30日止。签订合同当日原告收到抵押金1万元，被告拿到铺面使用权后就把商铺4.2米宽价值6000元的整套落地门拆走，铺内的货架也拆走，然后于2020年1月中下旬开始经营销售服装。根据双方签订的合同第4条规定，第1期6个月的租金在2020年1月21结付，具体金额是6＊4000元＝24000元（时间从2020年2月1日起至7月31日止），但是被告以资金周转压力大为由，在1月21日仅支付5000元租金，承诺待2020年春节之后即过了元宵节的2月9号付清余下的19000元。于2020年1月30日，受疫情影响，被告要求减免租金，原告于2月9日告知被告同意给予减免租金4000元（相当于一个月的租金）。2020年3月31日，当原告再次催交租金时被告说不租店铺了。原告经过多次催讨租金，被告仍然不交付。目前被告拖欠原告的租金时间长达八个月，已经严重违反了《商铺租赁合同》的条款约定，造成了原告很大的经济损失。现在造成原告商铺租金收不到，商铺使用权收不回，银行贷款还不了的严重局面。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法据实支持原告诉请。 被告黄自兵答辩称：一、被告同意解除与原告签订的《商铺租赁合同》;二、被告与原告签订《商铺租赁合同》后，被告仅占用商铺几天用于推放装修材料外，被告一直以来都没有实际使用经营过。被告于2020年3月31日因疫情影响明确要求解除合同，并退还商铺给原告，但原告拒绝接收。事实上商铺一直由原告控制和占有，并不存在被告返还铺面的问题。三、原告诉请被告支付商铺租金及违约金，没有事实和法律依据，请求人民法院予以驳回。首先 3 ，从签订合同至疫情爆发期间，被告无法装修铺面，商铺一直没有真正使用过，此后，因新冠疫情等不可抗力因素，致使不能实现合同目的，2020年3月31日，被告便通知原告，要求解除双方的租赁合同并返还商铺给原告。根据《合同法》第九十三条第一款、第一百一十八条的规定以及《商铺租赁合同》第十条的规定，被告对合同享有法定解除权，且已尽到通知的义务。因此，双方的租赁合同从被告通知到达原告之日起解除。即从2020年3月31日之日起，双方已解除租赁合同，被告已没有支付铺面租金的义务。其次，从以上事实可知，被告解除合同的行为并没有构成违约，不应承担违约责任，因此，原告诉请被告承担违约金28400元，没有事实和法律依据。第三，由于无法实现合同目的，被告通知解除合同后，原告拒绝收回铺面，并“强烈建议被告进行转租”，其行为属恶意拖延履行期限，且没有采取适当措施致使损失扩大，扩大的损失部分应由原告承担。即从2020年3月31日起的铺面租金的损失由原告承担。四、合同解除前，被告已将物业管理费等费用已支付。解除合同后，铺面产生的电费、公摊费、物业管理费等费共计364元应由原告承担，原告要求被告承担上述费用，无事实和法律依据。五、从双方签订合同之日至2020年3月31日止，双方合同履行期限为两个月零18日，现被告支付了5000元租金及10000元抵押金，加上原告明确同意减免一个月的租金，被告己履行合同期间的租金支付义务。在被告解除租赁合同的行为并不构成违约的情况下，原告应返还被告已支付的10000元抵押金，否则，原告收取被告的10000元的行为构成不当得利。 根据本案的证据及在庭审中原告的陈述，本院认定事实如下：2020年1月13日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，将其所有位于钦州市出租给被告作为开店经营之用，租赁期限为3年，自2020年2月1日起至2023年1月30日止，每月租金为4000元。其中《商铺租赁合同》第十条违约责任约定：租赁期间双方必须遵守本合同， 4 若乙方（被告）违约，乙方向甲方（原告）支付年度租金的80%作为违约金，乙方的抵押金可抵冲违约金。签署合同当天原告把商铺交付了被告使用。被告向原告缴纳了抵押金10000元及租金5000元。2020年1月30日，因受新冠状病毒肺炎疫情影响，被告在微信向原告提出要求减免租金，原告于同年2月9日在微信回复被告同意双方在确保履行《商铺租赁合同》的前提下共同携手渡过困难给予被告减免租金4000元。2020年3月31日，被告在微信向原告提出解除租赁合同，后双方未达成解除协议，原告诉至法院，并提出诉讼请求。 另查明，为加强全区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效遏制新型冠状病毒感染的肺炎疫情蔓延，广西自治区新冠肺炎疫情防控工作领导小组于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件1级响应，于2020年2月24日将广西新冠肺炎疫情防控应急响应级别由重大突发公共卫生事件1级响应调整为3级响应。 以上事实，有经过庭审质证的商铺租赁合同，微信交谈记录、短信息交谈记录、相片、收据等证据予以佐证。 本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当切实全面履行合同约定的义务。本案中，原告依约将店铺交给被告黄自兵作经营使用，被告黄自兵于2020年3月31日向原告提出解除合同，并以其行为表示不再履行合同义务，现原告请求解除原告与被告的租赁关系，本院予以支持，但双方的租赁合同关系应自2020年3月31日解除。合同解除后，被告应将承租的店铺返还给原告。 关于被告是否违约及违约金数额的问题。被告辩称因店铺经营受新型冠状病毒疫情影响属不可抗力的合同法定解除情形，不应承担违约责任。本院认为，广西于2020年1月24日至2020年2月24日启动重大突发公共卫生事件1级疫情 5 响应期间，因受疫情原因及本地政府实施疫情防控、应急措施等影响，本地的社会生活和经济秩序是非常规的，具有不可避免和不能克服的客观情况，已构成《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款的不可抗力。从2020年2月25日起，本地已由重大突发公共卫生事件1级响应调整为3级响应，此时本地的社会生活和经济秩序已逐步恢复，被告于2020年3月31日向原告提出属不可抗力而解除合同的情形已于2020年2月25日起消除，故对被告该抗辩，本院不予支持。被告在无合同的法定解除情形下，单方解除合同，已经构成违约。又根据双方签订的《商铺租赁合同》第十条的约定，被告违约，应承担违约责任，抵押金可抵冲违约金。本案中，鉴定被告违约行为在未发生前及正在发生时，本地正遭受新冠肺炎疫情影响，疫情及疫情防控措施对经济的影响较大，导致被告经营困验，对于违约造成的损失，宜考虑疫情因素予以合理分担。故本院对原告主张的违约金调整为10000元为宜，从被告缴纳的押金10000元中予以抵冲。 关于租金的问题。根据双方签订的《商铺租赁合同》约定，被告的租金从2020年2月1日起计算至合同解除之日2020年3月31日止。扣除从2020年1月24日至2020年2月24日期间属不可抗力的免租期，被告应向原告支付的租金为4000元（1个月×4000元/月=4000元）。本案中，被告已向原告支付了租金5000元，尚余1000元租金，原告应当予以返还给被告。 关于电费、公摊费、物业管理费的问题。原告庭审中自认被告已经支付了1-3个月的上述费用，故对原告请求被告支付上述费用的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十七条、第一百二十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 6 一、解除原告林坤裕与被告黄自兵的租赁合同； 二、被告黄自兵于本判决生效之日起十日内将承租的位于钦州市返还原告林坤裕； 三、被告黄自兵支付原告林坤裕违约金10000元（从被告黄自兵缴纳的10000元押金中予以抵冲）； 四、驳回原告林坤裕的其他诉讼请求。 案件受理费547元，由原告林坤裕负担547元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  廖朝霞 二〇二〇年十月二十八日 书记员  郑稚钟