江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初14910号原告：苏州爱涛物业管理有限公司，统一社会信用代码91320583787665849U，住所地昆山市玉山镇白马泾路52号楼1610室。法定代表人：桂方林，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋惠慈，该公司员工。委托诉讼代理人：王峻，该公司员工。被告：张绍年，男，1981年1月15日出生，汉族，住安徽省舒城县。原告苏州爱涛物业管理有限公司（以下简称爱涛物业）与被告张绍年物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王峻到庭参加诉讼，被告张绍年经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告爱涛物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2011年3月29日至2013年6月30日物业管理费1989.54元；2.判令被告按照应缴费用每延期一日，加收欠费金额的万分之五承担滞纳金，滞纳金应计算至被告实际支付之日止；3.由被告支付诉讼费。事实与理由：根据原告与昆山市大德房地产开发有限公司签订《大德世家前期物业管理委托合同》，双方约定由原告对大德世家小区进行物业管理。在合同履行过程中，原告依照约定完全履行了为小区提供物业管理服务的合同义务，并依照合同约定正常收取物业管理费。但被告拒绝履行该支付义务。经核算，被告至今仍拖欠物业管理费共计1989.54元人民币，在原告的多次催要下，被告一直拒绝支付，属于严重违约行为。依照合同约定，被告应该依约承担相关滞纳金。为保护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告张绍年书面辩称，我在外地，无法赶回去开庭。我现在提出诉讼时效抗辩，原告的诉讼请求已过诉讼时效，请求法院查明。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的前期物业管理委托合同、房产信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月17日，昆山市大德世家房地产开发有限公司（以下简称大德世家公司）与苏州爱涛物业管理有限公司昆山分公司签订《前期物业管理委托合同》，约定大德世家公司委托原告为其开发的大德世家小区提供物业服务，委托管理服务期间为2011年6月1日起至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止，原告按照建筑面积向业主收取物业服务费，多层住宅0.85元/月.平方米，高层住宅1.4元/月.平方米，上述收费标准由大德世家公司在收房同时与房东在《前期物业管理服务协议》中约定，由原告向业主收取，业主逾期不缴纳的应承担滞纳金违约责任，原告有权自逾期之日起按照应缴费金额的千分之三加滞纳金。该小区业委会成立后，原告于2013年6月30日撤场。现原告因被告结欠2011年3月29日至2013年6月30日期间的物业管理费，诉至本院。昆山市周市镇大德世家御花园×××号楼×××室房屋（建筑面积86.69平方米）自2010年3月2日起登记至张绍年名下，该房屋系多层住宅。本院认为，本案中，原告与大德世家公司签订的《苏州市前期物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告作为购买该小区房屋的业主，依法应当受到《苏州市前期物业管理委托合同》的约束。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据物业管理服务协议的约定，被告房屋为多层住宅，原告按照0.85元/月.平方米标准主张物业管理费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告要求被告支付物业费1989.54元，本院予以支持。被告逾期付款构成违约，关于滞纳金，本院酌定以1989.54元为基数，自起诉之日即2020年9月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告张绍年于本判决生效之日起十日内支付原告苏州爱涛物业管理有限公司物业费1989.54元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32×××41开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二〇年十月十六日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。