上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初2421号原告(反诉被告)：上海星峡置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：彭庆邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜宁铭，江苏漫修(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张硕磊，江苏漫修(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：北京华玺联合投资管理集团有限公司，住所地北京市。法定代表人：赵建平，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何祥，江苏平和成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王曙光，江苏平和成律师事务所律师。原告上海星峡置业有限公司诉被告北京华玺联合投资管理集团有限公司房屋租赁合同纠纷及反诉原告北京华玺联合投资管理集团有限公司诉反诉被告上海星峡置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜宁铭、张硕磊，被告委托诉讼代理人何祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海星峡置业有限公司诉称：2019年5月15日，原、被告签订《海洋大厦房屋租赁合同》，原告将上海市延安东路XXX号7层701-06、717-718共计945.85平方米房屋出租给被告，租期自2019年9月16日至2021年9月15日。合同签订后，被告自2019年12月起无故拒付租金等，原告经催告未果。故起诉要求确认原告与被告签订的《海洋大厦房屋租赁合同》于2020年2月28日解除。要求被告支付截至2020年2月28日应付未付的租金、物业费、电费及有偿服务费共计人民币821,657.84元及迟延支付上述款项的滞纳金至实际清偿之日止。要求被告已支付的保证金人民币825,845.31元归原告所有。要求被告支付自2020年2月29日起至实际腾退房屋之日的房屋占用费和物业管理费，占用费按双倍的月租金和物业管理费计算。要求被告支付自2019年9月16日至2019年10月31日免租期租金人民币366,812.46元。要求被告向原告支付违约金人民币825,845.31元。要求被告支付律师费人民币70,000元。原告提供了以下证据：一、不动产登记簿，证明原告有权出租。二、《海洋大厦房屋租赁合同》，证明双方租赁关系。三、催告函，证明原告向被告催讨租金等费用。四、关于因违约而提前解除租赁合同的函、现场张贴照片、邮寄凭证、送达截屏，证明由于被告拖欠租金，原告依约出具解除函，租赁合同于2020年2月28日解除，五、物品出入审批表，证明被告于2020年2月28日对系争房屋内部分物品进行了搬离。六、关于房屋占用损失警示函、邮寄凭证、送达截屏、2020年3月2日房屋现场照片，证明在2020年2月28日以后，房屋内仍有被告物品。七、《委托代理合同》、发票，证明原告支出律师费人民币70,000元。八、海洋大厦物业服务中心租户能耗确认表及付款通知书、2020年1月能耗确认表邮件发送截屏、2020年1月及2月电表读数能耗费用统计表，证明2019年10-12月的电费量及金额已由被告员工签字确认。2020年1月的电费已通过邮件向被告发送。九、海洋大厦维修工作单，证明有偿服务费有被告员工签字确认。十、海洋大厦对外招租邮件及附件、照片，证明原告为减少损失发布招租信息，至2020年6月11日，未果。系争房屋内仍有被告物品，且未恢复原状。十一、照片，证明至2020年2月28日，系争房屋内仍有被告大量物品。被告北京华玺联合投资管理集团有限公司辩称：原、被告曾签订过一份租赁合同，因当时五月份工商告知被告不可跨区域经营，被告告知原告不再续签。原告工作人员称他们可以解决此事，在此情形下双方签订新的租赁合同。后因租赁房屋无法办理涉及金融领域的营业执照，被告无法在系争房屋内办理相关业务和登记工商，因此被告于2020年1月13日发出解除通知要求退租。2020年1月20日原告提起诉讼，2020年2月19日被告再次发出解除租赁合同通知。在此期间原告扣押被告家具，被告只得将门禁告知原告，2020年2月28日原告给予被告两小时搬离。被告返还的房屋优于承租时的状态，不影响原告对外出租。原告主张占用费无法律依据。双方租赁合同于2020年1月13日已因国家政策原因解除，再加之疫情，原告就解除事项并未遭受损失。合同中违约金约定过高，系格式条款，不应适用。原告诉请中有关违约部分违约金重复主张，若法院认为被告违约，请求法院调低违约金。租金等支付到2019年11月底。2019年12月1日后租金和物业管理费均未支付。被告对原告提供的证据一，无异议。二、真实性无异议，该合同是格式合同。三、真实性由法庭核实。确有该名人员。四、认可真实性、关联性。对函件内容不认可。被告认为合同在2020年1月13日解除。五、真实性无异议。前期无人搬离的原因是原告强行扣押。经协调，原告只给了两个小时搬离，屋内物品被告均放弃。六、没有收到过，真实性和内容不认可。被告交付的房屋不影响对外出租。照片真实性无法确认。七、均不认可，无付款凭证，律师费由被告承担无事实和法律依据。八、真实性、合法性、关联性均无法确认。九、真实性无法确认。不清楚签字人员。十、十一、真实性均不认可。庭后发表书面质证意见。被告提供了以下证据：一、退租通知函(2020年1月13日)及邮寄凭证，证明2020年1月13日被告因金融政策原因，无法在上海开展业务，已经向原告发出退租通知并送达。二、关于再次通知解除《海洋大厦租赁合同》并请贵司重新招商的通知函、邮寄凭证、微信沟通记录，证明2020年2月19日被告再次向原告发出解除合同通知并送达，告知原告避免损失扩大，积极进行招商。三、退还房屋交接单，证明被告已经归还房屋，但原告以各种理由和借口向被告索要房屋占用费，房屋交接时优于原状，未给原告对外出租造成负面影响。四、微信聊天记录、电子邮件，证明原告不允许被告搬离家具，并非被告不愿搬离。五、房屋租赁合同，证明原、被告双方第一份租赁合同为2016年9月16日至2019年9月15日，2019年9月16日合同为续签合同，双方已经履行了三年多的时间，原告并未因续签合同的解除产生损失。六、保证金缴纳凭证，证明被告缴纳保证金人民币825,845.31元，该保证金应予以退还。七、责令整改通知书，八、询问通知书，续签合同前，有工商局要求改正的背景，在此背景下被告和原告进行了交涉。原告对被告提供的证据一、真实性认可，关联性、证明目的不认可。收到过，只能证明被告有退租的意愿，但没有进一步行动。二、真实性无异议，关联性、证明目的不认可。被告属于违约方，不享有解除权。被告截至2020年2月19日没有移交过物业，原告也没有收取过该物业。根据2020年2月28日现场屋内存放大量瓷器、工艺品和保险柜、电视等贵重物品。三、真实性认可，关联性、证明目的不认可。该份函件右下部分有一个客户代表签名，该人员是原告提供的电费通知单上的签字确认人，原告提供的验收单是被告签字确认的。2020年2月28日双方对钥匙、门禁、电表读数进行了交接，当时双方确认房屋没有复原，不符合退房要求。四、第一份图片真实性无异议，后两份真实性有异议。关联性、证明目的不认可。被告若要从单元内搬离物品，应当直接向物业申请，由物业开具出门单。此项管理义务并非原告掌控。被告称原告不让其搬离家具，没有事实依据。五、真实性无异议，该份合同确为原租赁合同，但早已届满，与本案无关。六、真实性无异议，该份证据中三份收据相加金额并非其证明目的中的金额。原告对保证金金额认可。七、八、没有原件，真实性有异议，与本案无关。与被告主张单方解除权无关。责令改正通知书下的收件人是卢怡，可印证其是被告工作人员。反诉原告北京华玺联合投资管理集团有限公司诉称：2016年6月13日，反诉原、被告签订《海洋大夏房屋租赁合同》，租期自2016年9月16日至2019年9月15日。合同到期后，反诉原告提出不再续签合同，但反诉被告工作人员称，续签后可随时提出解除合同而不承担任何责任，因此反诉原、被告续签了租赁合同。2020年1月13日，反诉原告因国家金融政策原因，无法在上海继续开展业务，向反诉被告发出退租通知。加之2020年1月中下旬国内新型冠状病毒疫情暴发，合同无法继续履行。现起诉要求反诉被告返还租赁保证金人民币825,845.31元。反诉原告提供的证据同本诉。反诉被告上海星峡置业有限公司辩称：不同意反诉原告诉请。反诉原告主张退还无事实和法律依据。反诉原告所述不再续约及反诉被告承诺可以随时解除的说法，与事实不符。关于疫情原因，也与本案无关。反诉被告在2020年1月20日疫情暴发前已起诉要求反诉原告支付欠付租金。反诉被告没有提供证据。经审理查明：2016年6月13日，原、被告签订《海洋大厦房屋租赁合同》，约定原告将上海市延安东路XXX号海洋大厦7层701-06、717-718室房屋出租给被告。租赁期限自2016年9月16日至2019年9月15日。合同附件三约定双方交付房屋标准。2019年5月15日，双方就系争房屋续签《海洋大厦房屋租赁合同》。租赁期限自2019年9月16日至2021年9月15日。免租期为2019年9月16日至2019年10月31日。月租金为人民币244,541.64元。月物业管理费为人民币30,740.13元。租赁保证金为人民币825,845.31元。合同第2.6条约定，除首期租金和首期物业管理费外，乙方应根据本合同的规定于每个日历月的第一日或之前按照甲方指示向甲方提前支付当月的租金和物业管理费及停车费(如有)(见附件二)。如果租期内最后一个付款周期不是一个完整的月，租金、物业管理费和停车费(如有)将按实际租赁日所占一个月的比例如实支付。合同第2.7条约定，如果上述第2.6条所约定的任一付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之前的第一个工作日支付租金、物业管理费和停车费(如有)。本条款所指的工作日为中国大陆地区银行对企业营业的日子。合同第2.9条约定，乙方应根据该房屋的独立计量记录和/或甲方提供的公共事业单位账单支付所有在该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用(以下简称“其他费用”)。在收到该等计量记录或账单后，乙方应根据甲方或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方支付该费用，逾期视为乙方违约。若甲方代乙方支付任何其他费用的，乙方应在甲方要求的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方。合同第2.11条约定，其他费用在收到相应的缴费通知后，按缴费通知规定时间由乙方向甲方支付。合同第12.1条约定，租期届满日或提前终止之日，除非双方另有书面约定，乙方应与甲方结清所有应付的款项，提供甲方认可的完成或办理以该房屋地址作为乙方相关证照(包括但不限于营业执照)之注册地址的搬离或注销手续的书面证明文件，并将房屋恢复至交付时原状(自然损耗除外)或甲方另行书面同意之状态(以下简称“复原义务”)并于租期届满日或提前终止当日17：00以前交还甲方。乙方的恢复工程需遵守本合同关于装修之约定且不得影响甲方及任何其他租户的正常经营/办公，否则甲方有权予以制止而乙方的返还时间不变，因此产生的损失及违约责任由乙方承担。甲方对该房屋进行验收结束、收到该房屋钥匙且双方签署房屋验收交接单后视为乙方履行了将该房屋交还甲方的义务。若甲方因书面同意乙方保留部分或全部添加设施或设备(以下简称“允许保留物”)而豁免乙方部分或全部复原义务的，则允许保留物归甲方所有且乙方不得损坏允许保留物，而甲方无需为允许保留物向乙方支付任何费用或承担任何责任。若乙方未全面、充分地履行其复原义务的，则(1)乙方已支付的租赁保证金不予退还；及(2)甲方可选择代为履行复原义务，而乙方应承担因甲方代为履行复原义务而产生的所有费用，并赔偿甲方因此而遭受的所有损失。合同第12.5条约定，若乙方未履行上述12.1条规定的义务，则从租期届满日或提前终止日的第二日起直至双方签署验收交接单之日为止或甲方收回房屋之日止，甲方有权按日向乙方收取房屋占用费和物业管理费，房屋占用费和物业管理费标准分别为租期届满日或提前终止日的前一日的租金和物业管理费的两倍，乙方还应当承担该房屋占用期间内的其他一切费用，并应向甲方赔偿因乙方延迟返还该房屋引致的一切损失，但此项费用之支付并不构成续租或租赁之继续，甲方仍有权要求乙方随时迁离并有权行使收回房屋的权利。合同第17.1条约定，如乙方未按照本合同约定按时向甲方支付租赁保证金、租金、物业管理费、停车费(如有)以及其他应付费用包括但不限于电费、电话费等，每逾期一日，乙方应按欠费总额的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金自乙方应付款之日起算直至乙方付清全额款项及滞纳金之日为止。逾期超过14日的，属于严重违约，在不影响甲方根据本合同约定行使任何其他权利的前提下，甲方有权按照本第17条款追究乙方责任。合同第17.2条约定，以下情形将被视为乙方严重违约：17.2.1乙方未足额支付任何一期租金、物业管理费、停车费以及其他费用超过14日的；……。合同第17.3条约定，在发生上述条款17.2规定的任一严重违约情形时，甲方除行使法律赋予及本合同约定规定权利外，有权以书面通知乙方的方式提前单方面终止本合同，而书面通知中规定之日期即为提前终止之日。合同第17.4条约定，在条款17.3基础上，甲方还有权行使以下权利，且乙方应在甲方提前终止本合同后的七个工作日之内一次性支付下述所有款项：17.4.1甲方有权没收租赁保证金；17.4.2对于乙方至本合同终止在应付日期未支付的所有拖欠的租金、物业管理费、停车费以及其他费用，甲方有权追偿，乙方应当立即支付；……；17.4.5甲方有权追偿其因乙方严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用；17.4.6甲方有权要求乙方支付剩余租赁期(即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁期届满之日止)的租金和物业管理费总和……；17.4.7乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付其已享受的装修期间及/或本合同项下其他免租期见的租金。合同第22.8条约定，给乙方的上述书面通知应按照如下地址发送：乙方名称：北京华玺财富投资管理有限公司；收件人：卢怡；电子邮箱：luyi@hxkg.cc。合同附件三约定，鉴于本合同为续租合同，该房屋已交付乙方。乙方已充分了解该房屋现状(包括但不限于该房屋之现有装修及设施状况)并对该房屋现状表示满意和接受。乙方同意，对于该房屋内的任何装修、设施、设备的质量缺陷、修理或维护等事项，甲方无需向乙方承担任何责任。双方于2016年6月13日签署的《海洋大厦房屋租赁合同》项下附件三所列的交付标准将作为乙方在租赁期满或提前终止日向甲方交还该房屋的验收依据。合同签订后，被告未支付2019年12月1日起的租金及物业管理费和2019年10月1日起的电费。原告向被告发送耗能确认表和付款通知书通知其于2019年11月30日前支付2019年10月电费人民币1,287.50元、2019年12月31日前支付2019年11月电费人民币1,230元、2020年1月31日前支付2019年12月电费人民币1,202.50元、2020年2月29日前支付2020年1月电费人民币1,371.25元。根据原告通过邮件向被告工作人员卢怡发送的2020年1月耗能确认表与《海洋大厦退还房屋复原工程验收单》中电表抄见数，计算可得2020年2月电费为人民币138.75元。根据《海洋大厦维修工作单》显示，被告分别于2019年11月26日和2019年12月2日报修，维修费用分别为人民币50元和人民币25元，该二份《海洋大厦维修工作单》有被告工作人员卢怡签字确认。2020年1月13日，被告向原告发送《退租通知函》，告知原告因国家金融政策原因，导致被告无法继续在上海市开展相关业务，通知原告解除双方租赁合同。2019年2月19日，被告再次发函通知原告双方租赁合同已于2020年1月13日解除。2020年2月24日，原告向被告发送《关于因违约而提前解除租赁合同的函》，通知被告因其于2019年12月起拖欠租金、物业管理费、其他费用等各项费用及相应的滞纳金，经原告多次催讨仍未付款，违反合同约定，双方租赁合同于2020年2月28日解除，并要求被告于2020年2月28日17时前结清全部应交付的款项、滞纳金和违约金，办理房屋、清空房屋内所有物品、解除门禁设施，并按合同约定的归还状态及标准归还房屋。该函件于2020年2月28日签收。2020年2月28日，原、被告办理交接房屋手续，《海洋大厦退还房屋复原工程验收单》备注“701-706,717-718未进行复原装修，不符合退房要求。”原告与江苏漫修(上海)律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江苏漫修(上海)律师事务所代理原、被告间房屋租赁合同纠纷案件，律师费人民币70,000元。另查明，2019年5月14日，上海市黄浦区市场监督管理局南京东路市场监督管理所出具《责令整改通知书》，通知被告因其未经许可擅自在上海市延安东路XXX号海洋大厦701-06、718-18室开展经营活动，违反《中华人民共和国公司登记管理条例》第二十六条的规定，构成擅自变更登记事项，责令被告于三十日内改正上述行为。被告工作人员于该日签收《责令整改通知书》。2020年1月24日，上海市因新型冠状病毒疫情暴发启动重大突发公共卫生事件一级相应机制。在审理过程中，原告于2020年6月17日收回系争房屋。本院认为：原、被告签订的关于上海市延安东路XXX号701-06、717-718房屋的《海洋大厦房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。被告未按合同约定支付租金、物业管理费、电费等费用，构成违约，原告有权按约行使解除权。关于被告辩称双方合同因国家政策原因解除的意见，被告在2019年9月15日续签租赁合同前，已收到《责令整改通知书》，在明知其可能因相关政策无法于系争房屋内继续开展经营活动的情形下，被告仍与原告续签租赁合同，且被告未提供证据证明原告于续签租赁合同前曾承诺续签后可随时提出解除合同而不承担任何责任，故相应的风险应由被告自行承担。综上，对被告辩称意见，本院不予采信。在原告按约履行合同的情况下，被告无权行使解除权，其于2020年1月13日发送的《退租通知函》不发生解除合同的效力。合同解除后，被告应按约支付租金、物业管理费、电费及有偿服务费。关于有偿服务费，《海洋大厦维修工作单》租户签名处有卢怡签字确认，该人员系双方租赁合同约定的被告方联系人，被告应按工作单记载金额支付有偿服务费。被告逾期支付各类款项的，应当按约支付相应的滞纳金。合同约定的滞纳金标准过高，本院依法予以调整。其中2020年2月电费的滞纳金，因原告未向被告发送付款通知，无明确的付款时间，故该月电费滞纳金，本院不予支持。关于滞纳金起算时间，根据合同约定如付款日(每月第一日)为非工作日(此处工作日为中国大陆地区银行对企业营业的日子)，则被告应在该非工作日前的第一个工作日支付租金，因2019年12月、2020年1月、2020年2月、2020年3月的第一日为周末或法定节假日，付款日应提前至该等月份首日前的第一个工作日，现原告主张滞纳金自该等月份第一日起算滞纳金，于法无悖，本院可予准许；有偿服务费滞纳金自《海洋大厦维修工作单》报修日期次日起算。关于保证金、律师费和免租期租金，根据合同约定，被告违约的，原告有权主张被告支付该等费用并将保证金归原告所有，本院予以支持。关于房屋占用费，合同解除后，被告未于2020年2月28日17时前向原告交还系争房屋，应当按约支付房屋占用费。房屋占用费应计算至原告收回房屋之日止，即2020年6月17日。关于被告辩称因其返还的房屋优于承租时的状态、不影响原告对外出租而不应支付房屋占用费的意见，根据《海洋大厦退还房屋复原工程验收单》，被告未按约复原房屋不符合退房要求，原告亦未同意被告保留房屋现有装修，被告仍负有复原义务，房屋交接并未完成，故对其辩称意见不予采纳。关于违约金，因被告违约导致合同提前解除，造成原告可得利益损失，原告有权根据合同第17.4.6条约定向被告主张剩余租赁期的租金和物业管理费总和，现原告自愿降低金额，于法无悖，本院可予准许。关于反诉，双方解除合同系因反诉原告未履行支付租金、物业管理费等合同义务，反诉原告应承担相应的违约责任，根据合同第17.4.1条约定，租赁保证金应归反诉被告所有。关于反诉原告称因2020年1月中下旬国内新型冠状病毒疫情暴发导致合同无法继续履行的意见，反诉原告于2020年1月24日上海市启动重大突发公共卫生事件一级相应机制前已出现严重违约情形，反诉被告亦于2020年1月19日起诉要求反诉原告支付欠付款项，新型冠状病毒疫情暴发并非双方合同无法继续履行的原因，故对反诉原告意见不予采信。综上，对反诉原告要求返还租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、原告上海星峡置业有限公司与被告北京华玺联合投资管理集团有限公司于2019年9月15日签订的关于上海市延安东路XXX号海洋大厦7层701-06、717-718室房屋的《海洋大厦房屋租赁合同》于2020年2月28日解除。二、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付租金人民币725,192.45元及逾期支付租金滞纳金。其中以人民币244,541.64元为本金，按日万分之五标准，分别自2019年12月1日、2020年1月1日起计算至实际支付之日止；以人民币236,109.17元为本金，按日万分之五标准，自2020年2月1日起计算至实际支付之日止，滞纳金以不超过本金金额为限。三、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付物业管理费人民币91,160.39元及逾期支付物业管理费滞纳金。其中以人民币30,740.13元为本金，按日万分之五标准，分别自2019年12月1日、2020年1月1日起计算至实际支付之日止；以人民币29,680.13元为本金，按日万分之五标准，自2020年2月1日起计算至实际支付之日止，滞纳金以不超过本金金额为限。四、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付电费人民币5,230元及逾期支付电费滞纳金。其中以人民币1,287.50元为本金，按日万分之五标准，自2019年12月1日起计算至实际支付之日止；其中以人民币1,230元为本金，按日万分之五标准，自2020年1月1日起计算至实际支付之日止；其中以人民币1,202.50元为本金，按日万分之五标准，自2020年2月1日起计算至实际支付之日止；其中以人民币1,371.25元为本金，按日万分之五标准，自2020年3月1日起计算至实际支付之日止，滞纳金以不超过本金金额为限。五、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付有偿服务费人民币75元及逾期支付有偿服务费滞纳金。其中以人民币50元为本金，按日万分之五标准，自2019年11月27日起计算至实际支付之日止；以人民币25元为本金，按日万分之五标准，自2019年12月3日起计算至实际支付之日止，滞纳金以不超过本金金额为限。六、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司于原告上海星峡置业有限公司处的租赁保证金人民币825,845.31元归原告所有。七、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付自2020年2月29日起至2020年6月17日止的房屋占用费，按月租金人民币244,541.64元和月物业管理费30,740.13元之和的两倍标准计算。八、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付免租期间的租金人民币366,812.46元。九、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付法律服务费用人民币70,000元。十、被告北京华玺联合投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海星峡置业有限公司支付违约金人民币825,845.31元。十一、驳回反诉原告北京华玺联合投资管理集团有限公司要求反诉被告上海星峡置业有限公司返还租赁保证金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币32,561元，反诉案件受理费人民币6,029元，诉讼保全费人民币5,000元，由被告及反诉原告北京华玺联合投资管理集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  柳登伟二〇二〇年十月三十日法官 助理  虞扬扬书 记 员  虞扬扬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……