文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初3540号原告：金科地产集团股份有限公司，住所地重庆市江**复盛镇正街(政府大楼)，统一社会信用代码91500000202893468X。法定代表人：蒋思海，该公司总经理。委托代理人：靳华，男，汉族，1974年9月19日生，住重庆市江**，系公司员工。委托代理人：段亚帆，女，汉族，1993年7月29日生，住山西省晋城市城区，系公司员工。被告：汪梦华，女，汉族，1985年5月4日生，住四川省巴中市巴州区。原告金科地产集团股份有限公司诉被告汪梦华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法由审判员张瑜担任审判长，与人民陪审员李勇岐、刘卫平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段亚帆到庭参加了诉讼，被告汪梦华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金科地产集团股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告于《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议解除后5日内配合原告在房屋产权管理部门办理撤销重庆市九龙坡区华岩镇华福大道北段XX号X-X-X号房屋的合同登记备案、预告登记、产权登记、注销网签等相关手续；3、本案的诉讼费及保全费用由被告承担。审理中，原告放弃要求撤销产权登记的诉讼请求。事实及理由：2011年2月15日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的重庆市九龙坡区华岩镇华福大道北段XX号X-X-X号房屋，被告采取按揭付款方式支付房款。后因被告未按期向按揭贷款银行偿还贷款，导致按揭贷款银行要求原告履行担保责任，并划扣了原告账户资金。根据合同约定，如被告未按时足额偿还银行按揭贷款造成原告承担保证责任的，原告有权解除合同。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院。被告汪梦华未答辩。经审理查明，2011年2月15日，重庆市金科实业(集团)有限公司（甲方）与被告汪梦华（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-991824），约定乙方向甲方购买九龙坡区华岩镇华福大道北段XX号X-X-X号房屋；总成交价为616454元；付款方式为按揭付款，2011年2月15日支付房款185454元，余款431000元办理按揭，乙方地址为重庆市九龙坡区X号附X号。该合同附件五补充协议第一条第6项约定，如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额规划银行按揭贷款，因乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，解除时该房屋尚未交付的，甲方不再交付，已交付的，由乙方在解除后10日交还该房屋。补充协议第十条约定双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络，如有变动，应提前七天通知对方。合同签订后，重庆市金科实业(集团)有限公司以担保方的名义与被告汪梦华及案外人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，由重庆市金科实业（集团）有限公司对被告汪梦华的按揭贷款提供担保。2011年8月8日，经相关部门批准，重庆东源产业发展股份有限公司吸收合并重庆市金科实业(集团)有限公司并变更名称为金科地产集团股份有限公司。2011年9月4日，重庆市国土资源和房屋管理局分别出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》(105字第201107231050128号)、《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2011】字第53820号），将案涉房屋进行了商品房买卖合同登记备案、预购商品房预告登记。2019年6月26日，中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行向原告出具《代偿证明》，载明中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行分别于2017年4月28日、2017年12月31日从原告处划扣共计43460.8元用于偿还汪梦华所欠按揭贷款本息。2019年9月6日，中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行向原告出具《代偿证明》，载明中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行分别于2018年4月28日、2019年3月21日从原告处划扣共计25416.63元用于偿还汪梦华所欠按揭贷款本息。2020年4月3日，原告金科地产集团股份有限公司向被告汪梦华通过邮政快递寄送《关于支付按揭贷款及利息的通知》，载明：双方于2011年5月29日签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、附件，合同履行中，因贵方存在贷后逾期严重现象，致使按揭银行于2017年4月起至今从我司的担保账户中扣收贵方的债务金额68877.43元，请贵方在收到本通知后立即到我司签约中心支付上述金额及其利息。若贵方继续怠于履行以上支付义务，我司将在不另行函告的情况下依法采取包括但不限于诉讼等途径按法律规定及买卖合同约定依法追究贵方的违约责任。邮寄地址为重庆市九龙坡区183号附1号，邮寄结果显示未妥投。2020年4月26日，本院通过公告方式向被告汪梦华送达本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，公告期于2020年6月25日届满。另查明，案涉房屋现预告登记在被告汪梦华名下，未办证，抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行。本案中，经原告申请，本院依法对案涉房屋进行了查封。审理中，原告向法庭陈述，被告已按约定支付了首付款185454元，并通过按揭方式支付了剩余购房款，但尚未办理接房手续，亦未办理案涉房屋的产权证；合同解除后原告将已经支付的房款用于代被告偿付的按揭贷款及罚金，如有剩余款项留存在甲方处，被告可于办理撤销登记相关手续后到原告处领取。上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市土地房屋预购登记证明》、批复、变更登记通知书、《代偿证明》、《关于支付按揭贷款及利息的通知》、快递单据、物流查询跟踪单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，被告汪梦华经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不属于无效格式合同的情形，合法有效，双方应当按约定履行各自的义务。被告通过银行按揭方式向原告支付房款，但未按期偿还贷款，导致作为贷款保证人的原告对其贷款相应债务承担了保证责任。按双方合同约定，原告解除合同的条件已成就，有权解除双方的商品房买卖合同。因双方并未约定解除权的行使期限，被告亦未催告原告行使解除权，故原告应当在解除权发生之日起一年内行使。从原告举示的代偿证明可以看出，中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行于2019年3月21日从原告处划扣款项用于偿还被告的按揭贷款本息，故原告于2020年3月4日起诉要求解除合同符合法律规定。因原告直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除。本院以公告方式于2020年4月26日向被告送达了起诉状副本，故原、被告之间的商品房买卖合同于2020年6月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记、网签均是为实现买卖合同的目的，而在行政管理部门履行的登记手续。买卖合同解除后，双方应共同办理登记注销手续，以恢复房屋出售前的登记状态。因此，被告应当协助原告办理本案房屋的合同备案登记、房屋预告登记、网签注销手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金科地产集团股份有限公司与被告汪梦华签订的《重庆市商品房买卖合同》(CQ-991824)于2020年6月25日解除；二、被告汪梦华于本判决生效之日起十日内协助原告金科地产集团股份有限公司注销九龙坡区华岩镇华福大道北段XX号X-X-X号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案(105字第201107231050128号)、重庆市土地房屋预告登记（105渝预告【2011】字第53820号）及网签手续。本案案件受理费9964元、保全费3602.27元、公告费560元，合计14126.27元，由原告金科地产集团股份有限公司承担3602.27元，由被告汪梦华承担10524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 瑜人民陪审员  李勇岐人民陪审员  刘卫平二〇二〇年十月二十六日法官 助理  杨 扬书 记 员  谭馨婷