天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初8651号原告：何敏阁，男，1962年10月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：何敏凤（原告何敏阁之姐），1958年7月26日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市南开区八里台房管站，住所地天津市南开区白堤路湖镜道**。法定代表人：赵联，站长。委托诉讼代理人：刘维，男，该站房管员。委托诉讼代理人：刘玉涛，男，该站房管员。原告何敏阁与被告天津市南开区八里台房管站（以下简称八里台房管站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何敏阁的委托诉讼代理人何敏凤，被告八里台房管站的委托诉讼代理人刘维、刘玉涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何敏阁向本院提出诉讼请求：1．判令被告更换老旧管道，修复原有室内地漏确保能够正常使用；2．判令被告赔偿房屋买卖损失费4000元；3．判令被告赔偿因管道堵塞自地漏水池往外冒水造成橱柜、灶具柜损坏的损失2000元；4．判令被告赔偿直接经济损失800元；5．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原告家下水管道已经由被告更换完了，换了好多年了，原告记不清了，好像还有几家没更换的。原告住的是五楼，靠下面也就是二楼以下有一小段还没有更换下水管道。因厨房下水管道老旧、经常堵，自地漏水池往外冒水，造成橱柜、灶具柜浸泡后损坏，每个柜子至少1000元，更换两个柜子需要2000元；原告自2014年申请购买涉诉房屋产权，填好表交给被告，被告一直不卖给原告，被告说需要交齐欠缴租金，才能卖给原告产权。从2014年至2020年这六年期间，租金每年七、八百元，六年得需要交租金4800元，原告就主张4000元；因为打手电上下楼，更换电池费，按20年计算、每个月10元，每年120元，得需要2400元，因窗户不是被告堵上的，是其他住户堵上的，但被告监管不力，造成没有采光，原告从1986年入住，前20年靠手电采光，后来最近五六年安装了照明灯，但是电费需要大伙一起交，原告交了五六年电费，故原告仅主张了800元损失。八里台房管站辩称，第一、下水管道需要更换问题，原告下水管道可以正常使用，2014年原告曾提出过，被告同意为其更换一楼地下管道，但是需要破坏一楼橱柜、吊柜，一楼住户同意可以更换，但是装修损失需要赔付，被告也通知楼上住户了，但是没有人同意给一楼住户补偿。故没有更换下水管道，但是不影响正常使用。大概有十多年了，为原告更换过一次下水管道；第二、房屋买卖损失，根据国家规定原告欠缴房租，是不能办理房屋买卖手续，当时与原告讲清楚了，要求其补齐欠缴房租就给他办理买卖手续，原告也知道这个事情。从2013年至2014年10月份原告欠租1000多元；第三、橱柜、灶具柜损失一事，原告没有跟被告提过此事，原告没有证据证明因为下水管道冒水把柜子泡坏的；第四、楼道采光问题，楼的原始设计楼道窗户是在01门栋住户阳台里面，楼道窗户就一个窗户两扇，01住户封阳台造成窗户没法采光了，从二楼到七楼都有这个现象，01门栋住户原始的阳台不是封的，阳台是敞开式的，因为住户提出过被盗觉得不安全，才采取封阳台的措施。楼道因为封窗户确实有点黑，国家曾出资金安装了楼道照明灯，是声控灯不是长明灯，安装了有十几年了，原告邻居反映楼道内灯光照明费一年10元钱，都交给楼长，由楼长去买电。原告提出用手电照明需要更换电池一事，现在不存在这一现象。原告说被告监管不力，被告监管的是室内，如果有拆改被告可以管，但是封阳台被告没法制止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据审查后认定如下事实：1．原告自被告处承租天津市南开区荣迁东里18-503号直管公产房屋一处，计租面积26.71平方米，月租金73.30元。原、被告于2010年4月签订《天津市公有住房租赁合同》，约定原告向被告承租涉诉房屋，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月31日。合同第三条约定，月租金56.30元，原告应当在每月25日前向被告交付当月租金；如遇租赁期限内市政府调整公有住房租金标准，被告应将调整后的租金额填写在合同附件3中，原告按照调整后的租金额缴纳租金。合同第五条违约责任中写明，原告逾期未缴纳租金的，自交租日起被告每月加收5%的违约金，被告加收违约金总额最高不超过年租金总额的2倍；连续拖欠租金12个月以上，经被告书面告知逾期仍不支付房租的，被告有权解除租赁合同并收回房屋。在公有住房修缮范围内，因被告延误修缮，造成原告损失的，被告负责修缮或者赔偿损失。按照相关文件规定，原告承租的房屋月租金自2014年9月1日起调整为73.30元。2.2014年10月，八里台房管站曾诉至本院，要求何敏阁给付2013年1月至2014年10月的租金。何敏阁以厨房下水管道年久失修造成堵塞为由拒绝交纳。本院以（2014）南民初字第6500号民事判决书认为八里台房管站未完全尽到对房屋的修缮义务，遂判令何敏阁给付八里台房管站应交租金的90%。2016年9月，八里台房管站再次提起诉讼，要求何敏阁给付八里台房管站2015年1月至2016年9月的欠租1539.3元并支付违约金。何敏阁仍以厨房下水道堵塞为由进行抗辩。本院以（2016）津0104民初10143号民事判决书仍判令何敏阁支付应交租金的90%。上述判决书下发后，双方均未提起上诉。3.2016年10月起的租金何敏阁仍未交纳，且何敏阁厨房的下水道问题仍未得到彻底解决。2019年10月23日，八里台房管站向本院提起诉讼，要求何敏阁给付八里台房管站2016年10月至2019年10月的欠租2712.10元并支付违约金。何敏阁仍以厨房下水道堵塞为由进行抗辩。本院以（2019）津0104民初14249号民事判决书仍判令何敏阁支付应交租金的90%。何敏阁提起上诉，天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民终3089号民事判决书，驳回上诉、维持原判。该判决认定何敏阁屡次未按合同约定交纳租金，几经诉讼均以厨房下水道堵塞为由抗辩，八里台房管站不予认可且何敏阁不能就其主张提交证据，不予采信。4．庭审中，原告提交室内地漏堵塞、冒水，造成洗衣机无法正常排水照片三张，橱柜、壁柜目前照片二张，门栋二楼至七楼楼梯间窗户封堵照片六张，门栋其余住户自行安装独立下水管道照片一张，证明其存在主张的损失。被告对原告上述证据不予认可，述称曾为原告更换下水管道，目前下水管道能够正常使用，原告仅提供照片不能证明其存在实际损失。本院认为，原、被告之间签订的《天津市公有住房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告未按合同约定如期交纳租金，被告亦未完全尽到对房屋的修缮义务，均存在违约行为，应各自承担相应的责任。历次生效判决已对双方就本案争议焦点问题作出处理，本案不予置评。本案中，原告现有证据不足以证明其主张的事实，本院不予支持。另，关于原告主张房屋买卖损失4000元一节，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告何敏阁的全部诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告何敏阁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年十月二十九日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。