广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2205号 原告：柳州市伊豆保健休闲中心，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路**，统一社会信用代码：92450205MA5MQY772J。 经营者：刘钢，男，1958年6月27日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**，系该中心总经理。 原告：刘钢，男，1958年6月27日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 上述二原告共同委托诉讼代理人：陈莹莹，广西桂中天律师事务所律师。 被告：李广辉，男，1964年12月28日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：马琦，广西万铭律师事务所律师。 第三人：柳州和基置业有限责任公司，，住所地广西壮族自治区柳州市北雀路**统一社会信用代码：91450200708761817A。 法定代表人：梁怀海。 原告柳州市伊豆保健休闲中心、刘钢与被告李广辉、第三人柳州和基置业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市伊豆保健休闲中心、刘钢以及二者的共同委托诉讼代理人陈莹莹，被告李广辉的委托诉讼代理人马琦到庭参加诉讼，第三人柳州和基置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令确认原告与被告的租赁关系已经于2020年4月1日解除;2、依法判令被告退还押金45000元;3、诉讼费由被告承担。 原告向本院提出事实与理由：二原告与第三人在2005年10月28日签订了《租赁协议书》，约定将位于柳州市平方米）租给原告柳州市伊豆保健休闲中心使用，租期为5年（从2006年5月1日起至2011年5月1日止），每年租金为24.8万元整。2010年4月29日二原告与第三人签订《补充协议书》，约定原租期延至2016年5月1日，租期内租金不变，原告同意增补第三人每月消费额壹仟元整，其余条款不变。2010年6月8日，原告与第三人签订《补充协议书》约定租赁期限再延长5年至2021年5月1日，2016年5月1日至2021年5月1日期间，租金在原租金基础上增加5%，其余条款不变。2016年10月28日，二原告与第三人的委托人谭卫平签订《补充协议》，约定二原告与第三人租赁期限顺延至2025年5月1日，其余条款不变。 2019年12月25日，原告刘钢接到被告的邮件得知，原属于第三人名下的位于柳州市在（2019）桂0205执恢159号之二执行裁定书中被裁定以物抵债给了被告。被告于2019年1月1日取得了柳州市产权证。 根据法律规定以及“买卖不破租赁”的原则，房屋产权变更后，现房屋所有权人应当承继原租赁合同的权利和义务。又根据2005年10月28日签订的《租赁协议书》第11条约定，在承租期内，如因国家政府政策变动或不可抗拒的原因，致使承租方租用的场地无法经营的，双方不承担违约责任，可协商解除本协议，出租方应如数退还给承租人押金。现因新冠肺炎疫情影响，并根据政府部门的通知要求，原告柳州市伊豆保健休闲中心长期处于停业状态，已经无力继续维持休闲中心的运转，也将工人遣散并变卖了经营所用的设备器材等。通过微信、电话、邮寄等多种方式通知了被告李广辉，在2020年4月1日将租赁的柳州市交还给被告李广辉，但被告迟迟不愿与原告签订书面协议解除租赁关系。 原告刘钢于2020年3月31日通过微信聊天已经通知了被告李广辉，于次日将租赁房屋交还给被告李广辉，双方的租赁关系解除。并且被告在2020年1月20日向柳北区人民法院起诉要求原告按照每月7万元向其支付租金，案号是（2020）桂0205民初541号。原告在三月中旬收到应诉材料后，立即和被告协商解除租赁关系、交还租赁房屋的事宜。原告又于2020年4月2日通过邮寄送达的方式通知其解除租赁关系。 原告认为，根据合同约定和法律规定，遇到不可抗力时可以解除合同，双方互不承担违约责任，原告依法享有解除租赁协议的权利，也及时行使了该项权利，依法应当判令原告与被告的租赁关系已经于2020年4月1日解除。 被告辩称，1.原告说的不可抗力，希望原告可以举证。2.押金是第三人收取的，被告没有返还的义务。3.原告说的租金价格，被告是不同意的。当时法院拍卖租赁物的时候，是公告的。在另一个案子里，我们诉原告的租金是每月7万多元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认。对当事人提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年10月28日，两原告（乙方）与第三人（甲方）签订《租赁协议书》并约定：甲方将其名下所有的位于广西壮族自治区柳州市方。合同第一条约定租期五年，租赁期间自2006年5月1日起至2011年5月1日止。合同第二条约定五年租金总额为124万，即每年租金24.8万元。合同第三条约定租金的交纳时间为每年的十月，交纳的金额为当年总金额的十二分之一，即2.06666万元。合同第四条约定，乙方应向甲方交纳53000元押金。合同第五条约定，租赁期间，所有的债权债务由乙方自行负责。合同第十一条约定，在乙方承租期间内，如因国家政策变动或不可抗拒的原因，致使乙方租用的场地无法经营，双方不承担违约责任，可协商解除本协议，甲方应如数退还乙方押金。 2010年4月29日，原告柳州市伊豆保健休闲中心与第三人签订补充协议书，约定2011年5月1日租期届满之后，将租赁期间延期五年至2016年5月1日止。之后原告柳州市伊豆保健休闲中心先后两次再与被告签订补充协议，将租期延续至2025年5月1日。2019年12月25日，二原告得知该房屋所有权发生变动，原属于第三人名下的位于柳州市在（2019）桂0205执恢159号之二执行裁定书中被裁定以物抵债给了被告，被告于2019年1月1日取得了柳州市跃进路50号（负一楼）产权证。2020年3月份，因原告刘钢不想继续承租该房屋，屡次向被告表达退租意愿，在2020年4月2日通过邮寄的方式通知了被告解除双方的租赁关系，被告于2020年4月3日收到了原告的该通知。 因原告主张提前解除租赁关系是因为疫情影响，属于不可抗力，可以随时解除租赁合同并不承担违约责任，而与被告协商未果之后诉至法院。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告在平等、自愿的基础上签订《租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，应受法律保护。对于原告主张于2020年4月1日解除租赁关系的诉请请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告刘钢于2020年4月2日通过邮寄的方式通知被告解除双方租赁关系，被告于2020年4月3日收到原告的通知，因此原、被告解除租赁关系的时间为2020年4月3日。 对于原告称因疫情属于不可抗力，对此原告有权随时解除租赁关系并不承担提前解除租赁合同的违约责任，并且请求被告退还押金45000元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本案中，原告并未提交政府有关部门实施疫情防控及应急措施的相关文件证据证明其履行不能，亦未提供其他证据证实由于上述原因导致未能如期履行支付租金及相关费用的情形。因合同未到期，原告与被告提前解除合同的行为属于违约行为，故原告随时解除合同并且请求被告退还押金的做法不符合不可抗力的法定条件，对于该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告与被告的租赁合同于2020年4月3日解除； 二、驳回原告柳州市伊豆保健休闲中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费925元（原告已预交），由原告柳州市伊豆保健休闲中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  陈思宇 人民陪审员  覃双燕 二〇二〇年十月三十日 法官 助理  邓晶晶 书 记 员  李可嘉