广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初10839号原告：吴红胜，女，1956年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区伦教街道。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。被告：赖广茂，男，1982年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：赖广森，男，1980年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：吴子婷，女，1986年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告吴红胜与被告赖广茂、赖广森、吴子婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明需公告送达，本案依法变更为适用普通程序，并于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告吴红胜的委托诉讼代理人梁少珊到庭参加诉讼。被告赖广茂、赖广森、吴子婷经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴红胜向本院提出诉讼请求：1.被告赖广茂、赖广森立即向原告偿还借款本金40万元；2.被告赖广茂、赖广森支付借款利息22941.78元（以借款本金40万元为基数从2019年12月26日起计算至2020年4月7日利息为34191.78元，扣除已支付的11250元，尚欠22941.78元，此后利息按月利率2%计算至实际清偿之日止）；3.被告赖广茂、赖广森向原告支付因向两被告追偿借款而支付的律师费25000元；4.被告吴子婷对被告赖广森的上述债务承担连带清偿责任；5.原告对被告赖广茂、赖广森名下的位于广东省佛山市禅城区的房屋折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位优先受偿权，以上合共447941.78元；6.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告赖广茂、赖广森于2019年12月20日向原告借款40万元。为此，原告与被告赖广茂、赖广森双方经协商签订了《借款合同（房屋抵押）》。《借款合同（房屋抵押）》约定了借款金额、还款期、利息、被告逾期还款的将承担原告方因实现债权而支付的律师费等违约责任。被告赖广茂、赖广森并以自有的房产广东省佛山市禅城区房作为借款合同抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、原告维权的律师费、诉讼费等。原告于2019年12月26日通过银行转账转给被告40万元。被告赖广茂、赖广森与原告到房管部门办理了房产的抵押变更登记，原告是第二顺位抵押权人，因此原告对该抵押物房产的拍卖款享有第二顺位的优先受偿权。借款后被告赖广茂、赖广森仅支付了11250元利息给原告，之后再未支付过本息。被告吴子婷是被告赖广森的配偶，因上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，因此被告吴子婷应对上述债务承担连带清偿责任。现双方约定的还款期已到，但被告赖广茂、赖广森未依约支付本金及利息给原告，原告多次追收无果，无奈诉诸法律。综上，请求法院判如上述所请求。诉讼中，原告将诉讼请求第二项已扣除的11250元变更为10000元。事实与理由中的被告已支付11250元变更为被告已支付10000元。被告赖广茂、赖广森、吴子婷未作答辩应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告赖广茂及赖广森身份证复印件、被告吴子婷人口信息查询表复印件、结婚证复印件、《借款合同（房屋抵押）》原件、收据原件、银行自助业务回单原件、不动产登记证明原件、不动产权证原件、委托代理合同及发票原件。被告赖广茂、赖广森、吴子婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的上述证据，来源合法，可互相印证，形成完整的证据链，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月20日，原告（甲方）与被告赖广茂（乙方）、赖广森（乙方）签订一份《借款合同（房屋抵押）》，合同约定：1.乙方向甲方借款400000元，借款期限自2019年12月20日起至2020年3月19日止，借款期限届满，借款人应全额归还借款；2.自收到借款之日起，按借款金额计算利息，在合同约定的借款期内每月利息为2.5%，借款期满后，乙方连本带息一次性支付；3.乙方自逾期向甲方支付利息或本金第一天起，甲方有权要求乙方立即偿还本金利息；如果乙方逾期支付本金或利息超过7天的，则乙方构成基本违约，甲方有权解除合同，乙方除了需向甲方支付本金、利息，并承担甲方支出的一切维权费用，包括但不限于律师费（依据《广东省律师服务实行政府指导价的收费标准》）、诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保公司出具财保保函费等。每月的利息一直计算至乙方还清本金日止；4.乙方自愿以自有的房产佛山市禅城区房作为本借款合同的抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、甲方实行债权的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；5.双方在合同履行过程中发生争议时，应首先友好协商解决，未果时，任何一方可向合同签订地顺德区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告与被告赖广茂、赖广森就佛山市禅城区房办理了抵押登记手续，抵押登记证号为粤（2019）佛禅不动产证明第0059493号，办理抵押登记后，原告于2019年12月26日向两被告支付借款400000元。被告赖广森于2020年1月26日还款10000元，此后被告赖广茂、赖广森未按期归还本息，原告多次催收无果，遂向法院提起诉讼。另查，被告赖广森、吴子婷于2010年2月20日登记结婚，案涉债务发生于两人夫妻关系存续期间。再查，佛山市禅城区房产为被告赖广茂、赖广森按份共有，各占二分之一份额，佛山市禅城区张槎农村信用合作社对上述房产享有抵押权（粤房地他证号20070100343）本院认为，原告与被告赖广茂、赖广森签订的《借款合同（房屋抵押）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据原告提供的《借款合同（房屋抵押）》及转账记录，原告要求被告赖广茂、赖广森清偿借款本金400000元有事实与法律依据，本院予以支持。关于利息的计算方式。因《借款合同（房屋抵押）》约定借款期限内每月利息为2.5%，利息计算至被告还清本金日止，原告要求被告自2019年12月26日起至实际清偿之日止按月利率2%支付利息，未超过24%，本院予以支持。被告于2020年1月26日归还借款10000元，由于双方没有约定借款本金和利息的归还顺序，故上述款项应优先作为对利息的偿还。案涉借款支付时间为2019年12月26日，截止到2020年1月26日，案涉借款利息为8266.67元（400000×2%÷30×31），扣除已支付的10000元，被告赖广茂、赖广森尚欠借款本金398266.67元，故利息的计算方式为：自2020年1月27日起至实际清偿之日止，以本金398266.67元为基数按月利率2%计算，原告起诉超出的数额本院不予支持。关于律师费。原告与被告赖广茂、赖广森已在《借款合同（房屋抵押）》中约定因实现债权产生的律师费由被告赖广茂、赖广森承担，现原告已提供证据证实其已实际支付律师费25000元，故原告要求被告赖广茂、赖广森支付律师费有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告吴子婷的责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”被告赖广茂、赖广森向原告借款是用于生意需要，原告主张被告赖广森、吴子婷是夫妻关系应承担共同还款的责任，但未提供证据证明案涉借款是用于夫妻共同经营，亦未举证证明被告吴子婷作出过共同借款的意思表示，故案涉借款并非被告赖广森、吴子婷的夫妻共同债务，原告要求被告吴子婷对案涉债务承担连带清偿责任无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告所主张的抵押权问题，由于原告与被告赖广茂、赖广森签订了《借款合同（房屋抵押）》，并对两被告所有的同福西二街18号之一C座402房产办理了抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。现债务履行期已经届满且抵押权人未受清偿，故原告要求行使抵押权、在约定的担保范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告赖广茂、赖广森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴红胜清偿借款本金398266.67元及利息（利息计算方式：自2020年1月27日起至实际清偿之日止，以本金398266.67元为基数按月利率2%计算）；二、被告赖广茂、赖广森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴红胜支付律师费25000元；三、原告吴红胜就被告赖广茂、赖广森上述第一、二项债务对佛山市禅城区房产折价或者拍卖、变卖所得价款依登记先后顺序享有优先受偿权；四、驳回原告吴红胜的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8019.13元（原告已预交），由被告赖广茂、赖广森共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  方璟华人民陪审员  梁丽珊人民陪审员  梁静雯二〇二〇年十月二十九日书 记 员  孔婉桐