新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初677号 原告:阿孜古丽依明，女，1962年11月25日出生，住乌鲁木齐市新医路125号。被告：乌鲁木齐嘉和盛装饰工程有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区北京中路138号嘉美小区1栋3单元501室。法定代表人：任刚，该公司经理。委托诉讼代理人：任刚，男，1980年12月17日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告阿孜古丽依明诉被告乌鲁木齐嘉和盛装饰工程有限公司（简称嘉和盛公司）纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理。原告阿孜古丽依明，被告嘉和盛公司委托诉讼代理人任刚均到庭参加了庭审。本案已审理终结。原告阿孜古丽依明诉称：1、请求判令解除合同并要求被告退还原告超出预领装修款16000元；2、请求按支付违约金30%即16800元；3、请求判令被告向原告支付延期装修而造成的损失25000元；4、请求判令被告向原告支付延期装修房屋2019年度暖气费1200元、物业费500元、2020年度暖气费1200元、物业费500元；5、请求判令被告向原告赔礼道歉；6、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由:原告于2019年5月11日与被告签订房屋装修合同，装修房屋为天山区河滩南路4号10栋103室，装修方式为包工包料，工期为60天，合同约定于2019年7月14日之前交工，合同装修款为56000元，已支付54000元。被告在7月初装修进行近半无故拖延停工至今，期间无数次通过电话，上门催促无果，致使原告遭受了极大的生活困扰和精神痛苦。被告信誉尽失，原告走投无路诉至法院。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，现要求被告向原告退还超出已完工项目相应预领装修款16000元，根据合同法规定支付违约金30%，因拖延而造成的经济损失即房屋租赁费25000元，支付拖延装修房屋而交付的2019年度暖气费1200元、物业费500元、2020年度暖气费1200元、物业费500元，望法院依法判决。被告嘉和盛公司答辩称：我方不同意解除合同和其他诉讼请求。我方和原告的合同中原告增加了施工项目，沟通无法进行下去的情况下发生了违约的行为，我方认为可以继续履行合同，但无法履行合同外的增加项目，后续我方去原告家安装木地板时已告知过我方不用再来进行装修，要直接去法院起诉，此外我方与原告的合同中没有违约金的条款。本庭归纳以下争议焦点一、双方之间合同能否继续履行？二、合同中哪一方违约在先？三、被告方应不应当退还装修款？四、原告要求被告支付的损失25000元及2019年、2020年的暖气费及物业费应不应当支付有无因果关系？原告阿孜古丽依明围绕其诉讼请求及本案争议焦点，向本庭提交一下证据：证据一：装修合同，证实被告违约在先，没有按时履行合同义务。被告对证据一经质证认为不予认可，我方没有违约，是原告增加施工项目；证据二：付款凭证，证实第一次付款33600元、第二次微信转账10000元及收款收条20200元（包含微信转账10000元），共计53800元。被告对证据二经质证认为有效性、合法性及关联性均予以认可，无异议；证据三：收费票据5张，暖气费票据2张共计2400元，物业费票据2张共计660元，鉴定费票据1张2000元。被告对证据三经质证认为真实性予以认可，关联性不予认可，不承担相关费用；证据四：房屋租赁合同，租赁期限为2018年4月15日至2019年4月15日，月租金是2500元。被告对证据四经质证认为真实性、合法性及关联性均不予认可。被告嘉和盛公司围绕其抗辩意见及本案争议焦点，向本庭提供如下证据：证据一：1、装修合同，合同约定我方全房喷乳胶漆，但原告改成墙纸，并已经全房贴了墙纸，柜子部分增加了两组衣柜、两组展示柜，一个地台，增加了厨房、卫生间的吊顶和灯具，以上都是合同中没有约定额外增加的项目，因此导致延期交工。原告对证据一经质证认为有效性、合法性及关联性均不予认可，我方从始至终都要求贴墙纸，被告方承诺向我方赠送橱柜等。对本院向新疆名签工程造价咨询事务所（有限公司）委托房屋装修已完成项目进行工程造价的《工程造价鉴定意见书》原告质证认为无异议。被告质证认为价格与我方价格不符，拆除部分、木工部分的造价过低。综合对当事人提供的证据及质证意见以及已确认的现有证据，本庭对本案事实确认如下：原告阿孜古丽依明与被告嘉和盛公司于2019年5月11日就被告嘉和盛公司包工包料方式承包原告阿孜古丽依明位于乌鲁木齐市××区的装饰装修工程事宜签订一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定“第一条工程概括，工程期限为60天自2019年5月14日至2019年7月14日，合同价款为56000元；第二条工程监理；第三条施工图纸；第四条发包人义务；第五条承包人义务；第六条工程变更，工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期；第七条材料的提供；第八条工程延误；第九条质量标准；第十条工程验收和保修；第十一条工程款支付方式，工程款分三次支付，第一次开工前三日支付合同价款60%即33600元、第二次工程进度过半时支付合同价款38%即21280元、第三次双方验收合格时支付合同价款2%即1120元；第十二条违约责任，因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；第十三条合同争议的解决方式等等”，对于工程量的约定“1、拆除；2、更换防盗门；3、水、电、暖改造4、全房木地板；5、鞋柜、橱柜、榻榻米；6、全房窗户；7、全房乳胶漆；8、厨房、卫生间改造；9、卧室吊顶；10、换暖气”，双方在签订合同后，原告阿孜古丽依明前后给被告嘉和盛公司总共支付53800元，被告嘉和盛公司完成部分工程。随后因工程变更，双方之间产生矛盾，无法继续履行合同，原告阿孜古丽·依明诉至法院请求支持以上诉求。另查、本院根据原告阿孜古丽依明的申请向新疆名签工程造价咨询事务所（有限公司）委托对于位于乌鲁木齐市××区房屋已完成装修项目进行工程造价，新疆名签工程造价咨询事务所（有限公司）作出新铭鉴字【2020】第061号《工程造价鉴定意见书》，鉴定装修已完成项目总价为38744.06元。另查明，原告在2018年4月15日至2019年10月15日租住新疆师范大学家属院6号楼201室房屋，与房主依明·吐尔迪签订房屋租赁合同，租赁费每个月支付2500元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2019年年5月11日所签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思的表示。合同约定全房乳胶漆，且衣柜未作出约定，但《工程造价鉴定意见书》中显示，被告嘉和盛公司已完成的工程量中有全房屋的墙纸和衣柜，因原告未能提供证据证实签订合同时要求贴墙纸，并被告嘉和盛公司承诺赠送橱柜的事实，故本院予以认定工程项目变更的事实。按照合同约定工程变更，工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，原、被告在履行此合同过程中，已变更工程项目及施工方式，但未签订书面变更协议，亦没有及时协商解除合同。一、关于原告阿孜古丽依明要求解除合同的诉讼请求，由于原、被告在履行合同过程中都有一定的过错，导致合同无法履行，故本院予以支持原告阿孜古丽依明要求解除合同的诉讼请求；二、关于原告阿孜古丽依明要求被告嘉和盛公司退还超出预领装修款的诉讼请求，原告阿孜古丽依明提出变更工程项目及施工方式时，被告嘉和盛公司应当要求签订补充协议，拒不签订补充协议时应当合法、有效的方式向原告阿孜古丽·依明送达无法继续履行合同的书面告知书或者其他方式解除合同，故本院予以支持原告阿孜古丽·依明的此项诉讼请求，但原告阿孜古丽·依明计算方式有误，本院予以纠正，被告嘉和盛公司返还原告阿孜古丽·依明装修预领款15055.94元（预领款53800元-已完成项目总价为38744.06元=15055.94元）；三关于原告阿孜古丽·依明要求被告嘉和盛公司支付违约金30%即16800元的诉讼请求，因合同中没有约定，本院不予支持。关于原告支付延期装修而造成的损失25000元的诉讼请求，虽双方当事人在合同中没有约定违约金的数额，但由于被告的违约行为导致原告无法按时入住房屋，造成了额外的损失，原告可以要求被告赔偿损失等违约责任，原告庭审中提出由于被告未按时完成装饰工程，在外租房子造成了额外的损失，被告未按工期完成的行为已构成违约，根据合同法相关规定，原告要求被告支付违约而造成损失的诉讼请求予以成立，但支持2019年5月至10月的租赁损失，即12500元。关于原告要求被告支付2019年、2020年度暖气费、物业费的诉讼请求，因被告嘉和盛公司放弃施工、拒绝履行合同义务，原告未能入住房屋，导致额外支付物业费、采暖费，导致原告诉至法院因此合同解除之前产生的费用应当由被告承担，因此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百二十条之规定，判决如下：一、解除原告阿孜古丽·依明与被告嘉和盛公司于2019年年5月11日所签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告嘉和盛公司返还原告阿孜古丽依明装修预领款15055.94元；三、被告嘉和盛公司赔偿原告阿孜古丽依明因未按时完成工程造成的损失12500元；四、被告嘉和盛公司支付原告阿孜古丽依明支付2019年、采暖费1200元、物业费500元、2020年度暖气费1200元、物业费500元；五、驳回原告阿孜古丽依明的其他诉讼请求；六、上述款项由被告须于本判决生效后立即付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的61200元，经本院核定标的30955.94元，本案案件受理费1330元（原告已预交），占请求标的50.58%，原告负担49.42%即657.78元，被告负担50.58%即672.71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   古丽米热审  判  员   坦 塔 娜审  判  员   曾  开二 〇 二 〇 年 十 月 二 十 九 日书  记  员   鲜 丽 娜