福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初9341号 原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省泉州市晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 负责人：黄文票，该行行长。 委托代理人：张德波，男，该支行职员。 委托代理人：林雪虹，女，该支行职员。 被告：肖晨阳，男，1987年3月7日出生，汉族，住江西省赣州市，确认送达地址：福建省晋江市。 被告：张群，女，1989年10月10日出生，汉族，住四川省宜汉县，确认送达地址：福建省晋江市。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告肖晨阳、张群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林雪虹到庭参加诉讼，被告肖晨阳、张群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告肖晨阳、张群立即归还原告借款本金256891.11元及利息5700.98元，本息合计262592.09元（利息暂算至2020年6月30日，2020年7月1日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2、原告对被告肖晨阳、张群所有的位于晋江市××街道××街××幢××号的房产（不动产权利证书号：晋房权证梅岭字第2××5号、第2××6号）有权折价或对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月4日原告与被告肖晨阳、张群签订了合同编号为35020120150033626《个人购房担保借款合同》，合同约定被告肖晨阳向原告借款人民币30万元整，上述借款以被告肖晨阳、张群位于晋江市××街道××街××幢××号的房产（晋房权证梅岭字第2××5号、第2××6号）提供抵押担保，抵押财产依法办理了抵押登记手续（晋房他证2015字第3748号），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。被告张群于2015年5月22日出具《共同还款责任书》，承诺与借款人肖晨阳共同承担上述款项的还款责任。合同生效后，原告依约向肖晨阳发放了贷款30万元。借款后，被告未能及时还款，已违反合同约定，根据合同约定，原告有权提起收回发放的全部款项。截至2020年6月30日被告尚欠原告借款本金256891.11元及相应利息。 被告肖晨阳、张群未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。 原告为证明其诉讼主张，提供主要证据1、编号为35020120150033626的《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告肖晨阳、张群的借款合同关系成立、抵押担保合同关系成立。2、同意房产抵押承诺书，证明被告肖晨阳、张群为该笔贷款提供抵押担保是其真实意思表示。3、不动产权利证书：晋房权证××字第2××5号、第2××6号，他项权利证书号：晋房他证2015字第3748号，证明抵押财产确属被告肖晨阳、张群所有；证明抵押财产办理了合法的抵押登记手续，原告是该抵押财产的抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权。4、中国农业银行借款凭证，证明原告依约向被告肖晨阳发放了贷款30万元整。 5、肖晨阳贷款交易明细及超期清单，证明被告肖晨阳的还款记录及超期未还贷款本息余额。6、《商品房买卖合同》及收款收据、业务凭证，证明被告肖晨阳、张群的借款用途。7、贷款提前到期通知书、EMS邮寄单，证明原告依约向两被告履行了贷款提前到期的告知义务。 本院认为，肖晨阳、张群未作答辩，也未进行举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据形式来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，对其证明力本院予以确认。 经举证，认证，本院经审理查明的事实与原告起诉状所主张的事实一致。另查明，《个人购房担保借款合同》约定借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款法，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍后确定。2019年11月20日起被告肖晨阳、张群未按约定支付本息。 本院认为，原告与肖晨阳、张群所签订的借款合同合法有效，依法受法律保护。各方当事人均应依约履行。原告依约提供了贷款，被告肖晨阳、张群未依约还款已构成违约，应承担偿还的责任。涉案的房屋已办理抵押登记，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告肖晨阳、张群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告肖晨阳、张群应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金256891.11元及相应的利息、罚息、复利5700.98元（截至2020年6月30日），自2020年7月1日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行有关规定另行计付； 二、被告肖晨阳、张群不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告肖晨阳、张群提供的抵押物，即址于晋江市××街道××街××幢××号的房产（晋房权证××字第2××5号、第2××6号）折价或者拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5239元，因适用简易程序减半收取计2619.5元，由被告肖晨阳、张群负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  颜 仪 二〇二〇年十月十五日 法官助理  黄汀洲 书 记 员  蔡翠蓉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。