贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初12779号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省凯里市广场西路**。统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：阳梦茹，公司律师。被告：伍凯军，男，1989年10月28日出生，汉族，湖南省安乡县人，住凯里市。被告：杨光艳，女，1993年4月20日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市，系伍凯军之妻。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司与被告伍凯军、杨光艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人阳梦如到庭参加了诉讼，被告伍凯军、杨光艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，且已当庭宣判。贵州凯里农村商业银行股份有限公司提出如下诉讼请求：一、请求人民法院判令被告伍凯军、杨光艳共同偿还原告借款本金1449000.00元，利息（含罚息、复息）548250.03元，本息合计1997250.03元，利息（含罚息、复息）暂计算到2020年7月7日，2020年7月8日之后的利息（含罚息、复息）按照合同约定的利率计算到借款还清为止，利随本清。二、判令原告对被告伍凯军单独所有的位于凯里市（编号：凯房权证凯里市字第**）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、本案案件受理费由被告共同承担。事实与理由：2014年8月10日，被告伍凯军向原告借款150万元，2014年9月2日原告与被告伍凯军签订了《个人借款合同》（编号：（凯里市）农信社（2014）年个贷字270号）。合同约定“甲方向乙方借款人民币壹佰伍拾万元；借款期限为12个月。从2014年9月2日至2015年9月2日，贷款利率为月9.0‰。”为保障上述150万借款本息得以实现，被告伍凯军用凯里市（编号：凯房房权证凯里市字第**）该笔借款提供抵押担保，于2014年9月2日与原告签订了《抵押合同》（凯里市）农信社（2014）年个抵字270号），并且办理了抵押登记。贷款到期前，被告伍凯军向原告申请贷款展期，原告与被告伍凯军签定《借款展期协议》约定借款金额150万元，期限至2016年9月2日到期，利率为月9‰，被告伍凯军继续为笔借款提供抵押担保，并办理抵押期限变更登记。上述贷款到期后，被告伍凯军向原告申请借新还旧，原告与被告在2017年8月24日签订《个人借款合同》（编号：永丰东路（借字）2512017082400021号，合同约定“甲方向乙方借款人民币壹佰肆拾肆万玖仟元整；借款期限为12个月，从2017年8月24日至2018年8月23日，贷款利率为月9.0%。，用途借新还旧；合同约定：若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。”贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。”为保障上述144.9万借款本息得以实现，被告伍凯军凯里市（编号：凯房权房权证凯里市字第**）笔借款提供抵押担保，于2017年8月24日与原告签订了《抵押合同》（编号：永丰东路（借字）2512017082400021号），该合同约定“抵押担保范围为债权本金人民币壹佰肆拾肆万玖仟元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告已经履行放款义务。同时被告杨光艳向原告提交沟通还款责任确认书，其自愿对该笔借款承担共同还款责任，系夫妻共同债务。上述借款到期后，经原告工作人员多次上门及打电话催收未果，被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，确保集体资金不受损害，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事合同法》、《中华人民共和国担保法》相关规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求，判令如前诉请。伍凯军、杨光艳既未提交证据和答辩材料，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下，伍凯军与杨光艳系夫妻关系。2014年8月10日伍凯军（合同甲方）向贵州凯里农村商业银行股份有限公司（合同乙方）提出贷款150万元的申请。同年9月2日，双方签订了编号为（凯里市）农信社（2014）年个贷字270号的《个人借款合同》。合同约定“甲方向乙方借款人民币壹佰伍拾万元；甲方借款用于流动资金；借款期限为12个月，即从2014年9月2日至2015年9月2日，贷款利率为9.0‰（月）利率”。当日双方又签订了编号为（凯里市）农信社（2014）年抵字270号的《抵押合同》，伍凯军用其所有的位于凯里市的证号为凯房权证房权证凯里市字第**的该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。2015年8月31日伍凯军向贵州凯里农村商业银行股份有限公司提出了贷款延期申请。同日，双方签订了《借款展期协议书》，约定借款金额为150万元，展期后，借款到期日为2016年9月2日，展期期间利率为月利率9‰，伍凯军继续为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押期限变更登记。2017年6月10日伍凯军向贵州凯里农村商业银行股份有限公司提出贷款申请，要求贷款1449000.00元，用途为借新还旧。2017年8月10日伍凯军、杨光艳在《共同还款责任确认书》上认可“我们愿意共同连带清偿责任偿还贷款本息”。2017年8月24日伍凯军与贵州凯里农村商业银行股份有限公司签订了编号为永丰东路（借字）2512017082400021号的《个人借款合同》。合同约定“甲方向乙方借款人民币壹佰肆拾肆万玖仟元整；借款期限为12个月，即从2017年8月24日至2018年8月23日，贷款利率为9.0‰（月）利率，用途为借新还旧；若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。”同日，以伍凯军、杨光艳为甲方、贵州凯里农村商业银行股份有限公司永丰东路支行为乙方，双方签订了编号为永丰东路（借字）2512017082400016号的《抵押合同》，甲方同意用证号为凯房权证房房权证凯里市字第**该笔借款提供抵押担保，约定“抵押担保范围为债权本金人民币壹佰肆拾肆万玖仟元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，并且办理了抵押登记。伍凯军、杨光艳均在合同的甲方栏上签了名。合同签订后，原告履行了放款义务。上述借款到期后，原告多次向被告催收贷款本息未果，遂向本院提起诉讼。另查明，截止2020年7月7日伍凯军、杨光艳共欠贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金1449000.00元，利息（含罚息、复息）548250.03元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案贵州凯里农村商业银行股份有限公司作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与伍凯军签订的《个人借款合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。杨光艳在《共同还款责任确认书》上认可“我们自愿共同连带清偿责任偿还贷款本息”，且其在《抵押合同》上签了名。现贵州凯里农村商业银行股份有限公司主张由伍凯军、杨光艳偿还借款本金和利息，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。伍凯军、杨光艳自愿用其财产为该笔借款作抵押，并进行了抵押登记，现原告主张对伍凯军单独所有的抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，亦符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。故贵州凯里农村商业银行股份有限公司作为为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。伍凯军、杨光艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告伍凯军、杨光艳在本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司贷款本金1449000.00元和截止2020年7月7日的利息（含罚息、复息）548250.03元，并继续支付2020年7月8日后至借款本金偿还完毕之日止的以未归还的借款本金为基数按照合同约定的利率计算的利息（含罚息、复息）给原告。二、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告伍凯军所有的位于凯里市的证号为凯房权证房权房权证凯里市字第**在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取的11388元，由被告伍凯军、杨光艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王华传二〇二〇年十月十六日法官助理杨琼书记员吴怡