安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初11660号 原告:常信芳,女,汉族,1964年10月14日出生,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李**鹏，安徽华人律师事务所律师。 被告:汪强,男,汉族,1989年12月9日出生,住安徽省合肥市包河区。 原告常信芳与被告汪强民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告常信芳及其委托诉讼代理人李**鹏，被告汪强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告常信芳诉称，原、被告系朋友关系,2019年11月12日,被告因资金周转需要向原告借款700000元,双方签订《借款协议》,对借款期限、利息等做了明确约定。《借款协议》生效后,自2020年1月起被告停止按月向原告支付借款利息,违反协议约定。后经原告多次催要,被告拒不履行还本付息义务。原告认为被告拒不履行还款付息义务,已构成严重违约,应当承担还款责任,原告为维护自身合法权益,特依据《民事诉讼法》等法律、法规的规定,向法院起诉，请求判令：1、被告偿还原告借款本金700000元、利息47250元（利息以700000元为基数,按照月息1.35%,自2020年1月12日起算,暂计算至2020年6月11日,之后顺延计算至款清时止）,共计747250元;2、被告承担原告因追索债务而支出的律师代理费10000元;3、被告以位于包河区（建设小区）16幢306室的房屋（不动产权证书号:皖20**合肥市不动产权第50035185号）向原告承担抵押责任,原告有权就前述抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款在担保范围内享有优先受偿权;4、本案的案件受理费等由被告承担。 被告汪强辩称，我的确找原告借钱了，70万元我收到了，我通过中介公司刘海飞向原告借款时刚认识原告的，借款时我说用于开足浴店，但实际款项我用于网络赌博了，2019年12月份，我通过我姐姐银行卡转账还利息9450元，1月份再次偿还利息9450元，均是按约定月息1.35%支付的利息。我希望和原告调解解决，想只还本金70万元。 本院经审理认定事实如下：被告汪强通过他人介绍向原告常信芳借款，2019年11月12日，原告常信芳（甲方）与被告汪强（乙方）签订《借款协议》一份，协议载明，乙方因资金周转向甲方借款人民币柒拾万元（￥700000），借款期限一年，自2019年11月12日至2020年11月11日，借款利率月息1.35%，乙方按月支付，如乙方未能按月按时支付利息,甲方有权要求乙方提前归还全部借款本息。为保证本协议的履行，乙方自愿用其名下位于包河区（产权证号皖20**合肥市不动产权第50035185号）房屋作抵押，抵押担保范围为借款本金及相应利息（甲方为实现债权产生的各项费用诉讼费、保全费、担保费、律师费等），抵押期限自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方全部借款本息时止。如乙方不能按期归还借款本金及利息,甲方有权向人民法院申请拍卖抵押房产,甲方因实现债权产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费等）由乙方承担。协议履行过程中，如有争议，协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 2019年11月12日，原告常信芳向被告汪强中国建设银行账号转账70万元，同日，双方在合肥市国土资源局不动产登记中心办理了房产抵押登记，他项权证号为皖20**合肥市不动产证明第5101413号。 庭审中，原告常信芳自认被告按月利率1.35%即每月9450元，支付了两个月利息。 另查明，原告为此案诉讼委托律师代理，并支付律师费10000元。 还查明，原告常信芳于2020年7月13日向法院申请诉前调解立案，后双方调解未果，于2020年10月9日转正式立案。 以上事实由《借款协议》、中国民生银行个人账户对账单、《房地产他项权证》、《委托代理协议》、安徽省增值税普通发票及当事人陈述等予以证实。 本院认为，被告汪强向原告常信芳借款70万元的事实，由《借款协议》、中国民生银行个人账户对账单及当事人的陈述等予以证实，双方借贷关系成立，本院予以确认。《借款协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，原告常信芳按协议约定履行了70万元款项出借义务，被告汪强应按协议约定履行还本付息义务。原告自认被告汪强按协议约定月利率1.35%即足额支付两个月利息，主张被告偿还本金70万元并支付自2020年1月12日起按月息1.35%计算至本金清偿完毕之日的利息，符合双方协议约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 被告汪强自愿以其名下位于合肥市包河区的房产为借款办理了抵押登记，被告应当依法承担相应的抵押担保责任，原告的主张对汪强名下包河花园小区16幢306室享有优先受偿权，本院予以支持。关于原告主张律师费10000元，由于双方在借款协议中明确约定了律师费，且律师费已实际发生，金额亦未超出《安徽省律师服务收费标准》,本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪强于本判决生效之日起十日内偿还原告常信芳借款本金700000元及利息47250元（以700000元为基数自2020年1月12日起按月利率1.35%暂计算至2020年6月11日，之后顺延计至借款本金款清完毕之日止）； 二、被告汪强于本判决生效之日起十日内支付原告常信芳律师代理费10000元； 三、原告常信芳对被告汪强名下位于包河区（建设小区）1 5号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5726元，由被告汪强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何晓燕 二〇二〇年十月二十八日 书记员  苏云云 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。