山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4947号   原告：孔宪民，男，1954年9月12日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：李会平，北京市国汉律师事务所律师。   被告：陈来运，男，1938年10月9日出生，汉族，住河南省商水县。   委托诉讼代理人：李志鹏，山西国晋律师事务所律师。   被告：孔宪晔，男，1970年2月8日出生，汉族，住山西省。   被告：王秀丽，男，1969年1月12日出生，汉族，住山西省太原市。   原告孔宪民与被告陈来运、被告孔宪晔、被告王秀丽执行异议之诉一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告孔宪民的委托诉讼代理人李会平，被告陈来运的委托诉讼代理人李志鹏，被告孔宪晔到庭参加诉讼。被告王秀丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孔宪民向本院提出诉讼请求：1.停止拍卖位于太原市万柏林区移村南街32号3-1-2401号房屋，并解除对该房屋的查封；2.原告对该房屋享有承租权利，有权在涉案房屋居住至2035年10月31日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，原告孔宪民承租被告孔宪晔名下位于太原市万柏林区移村南街32号3-1-2401号的房屋，租赁期限为20年，从2015年11月1日至2035年10月31日止，一次性支付租金120,000元。2018年12月13日，太原市杏花岭区人民法院作出（2018）晋0107民初3553号民事判决书，判决内容如下：一、被告王秀丽偿还原告陈来运借款本金1,095,000元，利息985,500元（自2014年11月5日至2018年8月5日），自2018年8月6日至借款实际清偿之日止的利息按年利率24%计付；二、被告孔宪晔对上述款项承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向被告王秀丽追偿；三、驳回原告陈来运的其他诉讼请求。2019年5月10日，被执行人孔宪晔名下位于太原市万柏林区移村南街32号3-1-2401号的房屋作为执行标的予以查封。2020年8月7日，原告对涉案房屋的执行提出书面异议。2020年8月19日，太原市杏花岭区人民法院作出（2020）晋0107执异54号执行裁定书驳回案外人孔宪民的异议。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。   被告陈来运辩称，对《房屋租赁合同》的真实性不予认可，与执行和解协议内容完全不一致，原告与被告孔宪晔是兄弟关系，存在利害关系，原告提交证据及被告孔宪晔的陈述不可采信，被告孔宪晔在和解协议中同意自行支付被告陈来运欠款，原告是在执行过程中才提出与本案有争议，故对《租赁合同》的真实性有异议，原告虚构事实拖延执行是事实，请求驳回原告的诉请。   被告孔宪晔辩称，我与原告签订的《租赁合同》合法有效，租金支付真实有效，对原告的起诉认可。   被告王秀丽未提供书面答辩意见，亦未到庭答辩、举证、质证，视为其放弃答辩、举证、质证权利。   根据当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实：申请执行人陈来运与被执行人孔宪晔、被执行人王秀丽民间借贷纠纷一案，我院于2018年12月13日作出（2018）晋0107民初3553号民事判决书，判决内容如下：一、被告王秀丽偿还原告陈来运借款本金1,095,000元，利息985,500元（自2014年11月5日至2018年8月5日），自2018年8月6日至借款实际清偿之日止的利息按年利率24%计付；二、被告孔宪晔对上述款项承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向被告王秀丽追偿；三、驳回原告陈来运的其他诉讼请求。我院执行局于2019年5月10日依法查封被执行人孔宪晔名下位于太原市万柏林区移村南街32号3-1-2401号的房屋，房屋面积为171.22㎡。2020年6月10日执行局在涉案房屋处张贴通知，告知双方当事人涉案房产将依法评估、拍卖。2020年8月7日原告孔宪民向我院执行局提出书面异议，要求停止拍卖涉案房屋，并解除对该房屋的查封。2020年8月19日我院执行局作出（2020）晋0107执异54号民事裁定书驳回原告孔宪民的异议请求。故原告于2020年9月3日本院提起案外人执行异议之诉。   上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、收款收据、浦发银行交易流水、（2020）晋0107执异54号民事裁定书等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。一、本案被告陈来运有权申请对本案被告孔宪晔、本案被告王秀丽名下的财产实施执行措施。本院生效判决对本案被告陈来运诉本案被告孔宪晔、本案被告王秀丽之间的借贷事实已作出认定，并判决本案被告孔宪晔、本案被告王秀丽承担还款责任。由于本案被告孔宪晔、本案被告王秀丽未能在生效判决确定的期限内履行判决义务，本案被告陈来运作为债权人有权在执行中申请对本案被告孔宪晔名下的财产依法处置，用以抵偿债务。二、原告孔宪民不享有对太原市万柏林区移村南街32号3-1-2401号房屋长期租赁权益。原告虽然提交2015年11月1日向本案被告孔宪晔转账80,000元和交付租金40,000元的收款凭证，但原告孔宪民与本案被告孔宪晔系亲属关系，80,000元转账未能明确转账性质，且与《房屋租赁合同》约定的付款方式不相同，故不足以证明原告已经按照《房屋租赁合同》约定的期限和付款方式付清租金。另，涉案房屋租金明显低于市场价格，原告提交的《房屋租赁合同》并非双方真实意思表示，该合同不成立，未产生法律效力。原告孔宪民对涉案房屋不享有长期租赁权益，故其诉请不具有事实和法律依据，本院不予支持。被告王秀丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据已经查明的事实依法裁判。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：   驳回原告孔宪民的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告孔宪民负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 梁宏军   人民陪审员 李俊梅   人民陪审员 温晓勤     二〇二〇年十月十六日   代书 记员 程晓君   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》   第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。   第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：   （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；   （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；   （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。   人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。   第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。