湖南省洪江人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1291民初182号 原告：李桂平，男，1971年11月25日出生，汉族，住湖南省洪江市。 原告：胡开舜，男，1958年5月17日出生，汉族，住湖南省中方县。 两原告共同委托诉讼代理人：王冬梅，系洪江区城中法律服务所法律工作者。 被告：季蓬军，男，1979年11月24日，汉族，住所地山东省烟台经济技术开发区。 委托诉讼代理人：高放，洪江市昌龄法律服务所法律工作者。 原告李桂平、胡开舜诉季蓬军租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告李桂平及李桂平、胡开舜的共同委托诉讼代理人王冬梅，被告季蓬军的委托诉讼代理人高放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李桂平、胡开舜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决准予原告与被告解除租赁合同；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2020年4月15日签订了一份租赁合同。合同约定：原告为甲方，被告为乙方；甲方将自己位于洪江区工业园内的洪江区兴裕建筑材料有限公司经营使用权及其相关附属设施，转租给乙方使用；租赁期限共二年，自2020年4月15日起至2022年4月15日止；租金每年计人民币18000元，在本合同签订生效后乙方一次性付清第一年租金，第二年租金在2020年10月1日前付清。执行过程中若发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方同意向洪江人民法院提起诉讼解决，违约方违反上述协议，需给付守约方违约金100000元，并赔偿对方全部损失。合同签订后，被告至今未按合同的约定付清第一年租金。已经违反了《中华人民共和国合同法》第六十条之规定。正因为如此，原告向人民法院起诉，要求与被告解除合同，望人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。 被告季蓬军辩称：案涉合同不应解除，双方继续履行较为适宜，原告提前解除案涉合同的理由不能依法成立，案涉合同应当认定为有效，对合同双方均具有法律约束力。因今天仍然是“在本合同签订生效后”的时限之内。因此，被告人并未违反案涉合同关于给付租金的时限约定，二原告人的解除案涉合同的理由不能依法成立，且合同期未届满，双方并未就提前解除案涉合同协商一致，案涉合同不应提前解除。在双方签订案涉合同之前，于2019年11月05日达成口头协议租赁案涉合同所涉租赁物，同时约定年租金为18000元，答辩人并已交纳租金14000元(应计算交纳租金至2020年8月15日)，如现在原告人违约解除案涉合同的话，将给被告人造成巨大的损失。依据案涉合同第六条的约定，原告人则需承担巨额赔偿及承担相应违约责任，因此，依据《合同法》第-百零七条之规定，案涉合同不应提前解除，双方继续履行较为适宜，故此请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请行。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：李某、朱某的证词，被告季蓬军质证称对该份证据的真实性、合法性及关联性都有异议，证人李某、朱某出庭作证，且季蓬军自己亦申请了证人李某出庭作证，证人朱某的证词与李某一致，与本院查明的事实相互印证，予以核实，对李某、朱某的证词本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李桂平、胡开舜与季蓬军于2019年11月05日达成口头协议，由季蓬军租赁李桂平、胡开舜的洪江区兴裕建筑材料有限公司经营使用权（土地所有权方为优胜村大塘口组）及其相关附属设施，同时约定年租金为18000元，季蓬军于当日和同月20日，通过李某之手先后两次向李桂平、胡开舜交纳租金1000元和10000元。 李桂平、胡开舜与季蓬军于2020年4月15日签订了《租赁合同》。合同约定:原告为甲方，被告为乙方;甲方将自己位于洪江区工业园内的洪江区兴裕建筑材料有限公司经营使用权及其相关附属设施，转租给乙方使用;租赁期限共二年，自2020年4月15日起至2022年4月15日止；租金每年计人民币18000元，在本合同签订生效后乙方一次性付清第一年租金，第二年租金在2020年10月1日前付清。执行过程中若发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方同意向洪江人民法院提起诉讼解决，违约方违反上述协议，需给付守约方违约金100000元，并赔偿对方全部损失。合同签订后，季蓬军进场，并于2020年4月28日又通过微信转帐的方式向李桂平、胡开舜交纳租金3000元。季蓬军在收条上注明李某收到11000元，加上李桂平微信收3000元当时有1000块钱是本人愿意不要，实收房租13000元整，自2019年11月20日始至止。此后，李桂平、胡开舜认为在本合同签订生效后季蓬军一次性付清第一年租金，则租金交纳时间应为2020年4月15日，季蓬军租金交纳时间应为在本合同签订生效后，则交纳租金时间可以在2020年10月1日前。双方为租金交纳事宜发生纠纷，2020年6月，优胜村大塘口组与李桂平、胡开舜提前解除了土地租赁合同，导致季蓬军在洪江区兴裕建筑材料有限公司的施工无法进行，双方为此事还向公安局及乡政府报警及组织过调解，但未能达成一致意见。 本院认为，李桂平、胡开舜与季蓬军签订了《租赁合同》,合同签订后，双方已经开始了实际履行。但双方为租金交纳事宜发生纠纷，双方为此事还向公安局及乡政府报警及组织过调解，但未能达成一致意见，且优胜村大塘口组与李桂平、胡开舜提前解除了土地租赁合同，导致季蓬军在洪江区兴裕建筑材料有限公司的施工无法进行，现李桂平、胡开舜与季蓬军签订的《租赁合同》实际上已经无法履行，李桂平、胡开舜要求与季蓬军解除合同，本院予以支持。被告季蓬军辩称《租赁合同》不应解除的意见与查明的事实不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除李桂平、胡开舜与季蓬军所签订的《租赁合同》。 案件受理费80元，减半收取为40元，由被告季蓬军承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇二〇年十月二十二日 法官助理  李宗洋    书记员  覃俊翔    本案适用法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。