湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初2558号原告：湖北襄阳农村商业银行股份有限公司。住所地:襄阳市襄城区檀溪路116号。统一社会信用代码：91420600068434278D。法定代表人：徐超，该公司董事长。委托诉讼代理人：何欢欢，系原告公司职员。代理权限为一般代理。被告：周多，男，1970年8月30日出生，回族，住襄阳市樊城区。被告：陈素玲，女，1934年10月1日出生，回族，住襄阳市樊城区。被告：湖北省真慈达商贸有限公司，住所地：襄阳市高新区襄阳大道佳海工业城A8-2号。法定代表人：陈素玲，该公司执行董事兼总经理。原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司（以下简称襄阳农商行）诉被告周多、陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告襄阳农商行的委托诉讼代理人何欢欢到庭参加了诉讼，被告周多、陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周多向原告偿还借款本金1195977.33元，暂计算至2020年7月15日的利息和罚息210307.77元，合计1406285.10元；自2020年7月16日起逾期罚息以本金1195977.33元为基数，按年利率11.1%偿还至贷款本息全部付清之日止；2、判令原告上述债权在被告周多提供的抵押财产范围内优先受偿；3、判令被告陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司对被告周多在本案中所负全部债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的所有费用全部由被告承担。事实与理由：2018年5月2日，原告与被告周多签订《个人借款合同》，约定：被告周多向原告借款120万元，期限12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准；执行年利率7.4%，逾期罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为：按月结息，分期还款：2018年11月2日还本金10万元；2019年1月2日还本金10万元，2019年5月2日还本金100万元。2018年5月2日，被告周多分别与原告签订5份《抵押合同》，自愿以位于襄州区××大道（百盟城市广场C地块）C1幢的5间的房屋（不动产权证书号：鄂（2016）襄州区不动产权第0x1号、0xxxx34号、00xxx2号、0xxx4号、00xxx2号）为被告周多在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，办理有合法的抵押登记手续。上述《抵押合同》均约定担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，被告湖北省真慈达商贸有限公司、陈素玲分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告周多与原告签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2018年5月3日，原告向被告周多发放贷款120万元，到期日期为2019年5月2日。截至起诉之日，被告周多仍欠贷款本金1195977.33元及相应利息未偿还。原告信贷人员多次催收，被告拒不履行还款义务，已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告周多、陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月2日，原告襄阳农商行与被告周多签订《个人借款合同》（合同编号：ZDJK2018），约定被告周多因经营性周转向原告借款120万元，借款期限12个月，自实际放款日起算。借款利率为7.4%，还款方式为：按月结息，分期还款：2018年11月2日还本金10万元；2019年1月2日还本金10万元，2019年5月2日还本金100万元。罚息标准：未按约定期限归还借款（含提前到期借款），在上述利率基础上加收50%罚息。违约责任：发生下列情形之一的，构成借款人违约。1.借款人未按本合同约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……借款人违约，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：1.要求借款人限期纠正违约行为；3.宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……合同还对法律文书送达地址及其他内容进行了约定。同日，被告周多分别与原告签订5份《抵押合同》，自愿以其所有的位于襄州区××大道（百盟城市广场C地块）C1幢的1403室、1404室、1405室、1406室、1407室的房屋【不动产权证书号分别为：鄂（2016）襄州区不动产权第0000871号、鄂（2016）襄州区不动产权第0xx号、鄂（2016）襄州区不动产权第0xx42号、鄂（2016）襄州区不动产权第xxx4号、鄂（2016）襄州区不动产权第0xx32号】为被告周多在上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保债权数额分别为15万元、30万元、30万元、30万元、15万元，并办理了抵押权登记。上述《抵押合同》均约定担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，被告湖北省真慈达商贸有限公司、陈素玲分别与原告签订《保证合同》，自愿为被告周多与原告签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，合同约定本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。《保证合同》还对法律文书送达地址及其他内容进行了约定。2018年5月3日，原告向被告周多放款120万元，借款凭证上载明的到期日期为2019年5月2日，利率7.4%。同时查明，根据原告提供的贷款本、息明细表（2019年5月3日之前的借款利率为7.4%，2019年5月3日之后的借款利率为11.1%）贷款发放后，截至2020年7月15日，被告偿还本金4022.67元、偿还利息和罚息42180.01元，尚欠本金1195977.33元、利息和罚息210307.77元没有偿还。本院认为，原告襄阳农商行与被告周多签订的《个人借款合同》、《抵押合同》,与被告湖北省真慈达商贸有限公司、陈素玲分别签订的《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告周多应履行还款义务，同时作为逾期还款的违约方，在承担借款期内的利息外，根据借款合同约定应承担逾期的罚息。因双方借款合同采固定利率7.4%，按照合同约定上浮50%计算罚息利率标准为11.1%，原告主张按该标准计算罚息本院予以支持。被告周多以其房产为借款设立抵押担保，并办理抵押登记，原告襄阳农商行享有抵押物的优先受偿权。被告湖北省真慈达商贸有限公司、陈素玲作为保证人，在合同中明确约定对周多的该笔借款承担连带清偿责任，该约定亦不违反法律规定，原告主张也未超过保证期间，故原告请求被告湖北省真慈达商贸有限公司、陈素玲对借款本金及相应利息、罚息承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向被告周多追偿。本案中保全费、公告费未发生，故对原告诉请被告承担保全费、公告费的诉讼请求不予支持。被告周多、陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周多于本判决生效后十日内偿还原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司借款本金1195977.33元及利息、罚息（截至2020年7月15日的利息、罚息为210307.77元，2020年7月16日起至本金清偿之日止的逾期罚息以1195977.33元为基数，按年利率11.1%计算）。二、原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项所确定的债权，对被告周多所有的位于襄州区邓城大道（百盟城市广场C地块）C1幢的1403室、1404室、1405室、1406室、1407室的房屋【不动产权证书号分别为：鄂（2016）襄州区不动产权第0000871号、鄂（2016）襄州区不动产权第00xxx4号、鄂（2016）襄州区不动产权第00xxx2号、鄂（2016）襄州区不动产权第x4号、鄂（2016）襄州区不动产权第00xxx号】折价、拍卖、变卖抵押物所得价款有优先受偿权。三、被告陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司对本判决主文第一项中借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，被告陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司承担保证责任后有权向被告周多追偿；四、驳回原告湖北襄阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8728元（已减半收取），由被告周多、陈素玲、湖北省真慈达商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李秀莉二〇二〇年十月十九日书记员  卫 玮