福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2197号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行，住所地：福建省莆田市城厢区荔城南大道**名邦小区（邹鲁**）**、二层部分店面,统一社会信用代码：91350300315453979U。 负责人：郑哲辉，行长。 委托诉讼代理人：陈志强、沈岚敏（一般代理），福建律海律师事务所律师。 被告：温斌，男，1992年1月11日出生,汉族，住福建省仙游县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行（以下简称：“浦发银行莆田分行”）与被告温斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告浦发银行莆田分行的委托诉讼代理人沈岚敏到庭参加诉讼，被告温斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告温斌偿还原告浦发银行莆田分行借款本金人民币554976.97元及该款自2019年12月10日起至实际还清之日止按合同约定计收的利息、罚息、复利（暂计至2020年4月14日，利息、罚息、复利共计人民币11505.05元）。2、判令被告温斌偿还原告浦发银行莆田分行为实现本案债权而支付的律师费人民币3000元。3、判令原告浦发银行莆田分行对被告温斌名下设定抵押担保的坐落于荔城区的房产折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由各被告承担。原告当庭明确第一项诉讼请求:判令被告温斌偿还原告浦发银行莆田分行借款本金人民币546705.59元及该款自2020年10月10日起至实际还清之日止按合同约定计收的利息、罚息、复利（暂计至2020年4月14日，利息、罚息、复利共计人民币11505.05元）。事实和理由：2017年2月8日，被告温斌作为借款人、被告莆田市名成房地产开发有限公司作为保证人共同与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告温斌向原告贷款人民币580000元（以下币种均为人民币），用于购买座落于荔城区的房产；贷款期限30年，自2017年2月8日起至2047年2月8日止；贷款利率为年利率4.9%，按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款，还款日为每月的10日；被告温斌未按期归还贷款本金或利息的，原告有权计收罚息，罚息利率为计收罚息之日的贷款执行利率加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告温斌未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告温斌承担，并约定本合同填写的地址为法律文书送达地址。为保障本合同项下原告债权的实现，被告温斌自愿提供其所购买的坐落于荔城区的房产向原告提供抵押担保，具体担保范围包括被告温斌在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其他合理费用）等。上述抵押已办理了抵押权登记手续。被告莆田市名成房地产开发有限公司作为保证人自愿为被告温斌在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围包括被告温斌在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其他合理费用）等。2017年2月8日，原告依约向被告温斌指定的账户发放借款580000元，然被告温斌并未按合同约定向原告还本付息，借款本息仅偿还至2019年11月10日当期（即第33期），之后再无还款。截至起诉之日，被告温斌仍有贷款本金554976.97元及相应利息（含罚息、复利）未偿还。被告温斌的行为已经严重违反了《个人购房担保借款合同》,原告有权要求被告温斌提前偿还该合同项下全部本息并支付相关费用。被告莆田市名成房地产开发有限公司作为保证人应当对被告温斌的上述债务承担连带偿还责任。另，原告为实现本案债权支出律师费人民币3000元。综上，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》第108条之规定，特向贵院提起诉讼。 原告当庭补充：原告向起诉后，被告在诉讼过程中截至今日，被告偿还部分本息，暂计至2020年9月10日，尚欠本金546705.59元。 被告温斌未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照一份、企业公示信息一份、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格的事实。 二、被告温斌的身份证复印件一份，证明被告主体的事实。 三、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、不动产登记证明各一份，证明：1.2017年2月8日，被告温斌为购买房产向原告借款580000元，并约定利率、罚息、复利、还款方式、权利义务、违约责任等的事实；2.被告温斌以所购买的房地产向原告提供抵押担保，并办理抵押权登记的事实；3.被告莆田市名成房地产开发有限公司为被告温斌的借款提供阶段性连带责任保证担保的事实。 四、账户历史明细清单、逾期欠款明细、个人贷款还款通知单各一份，证明原告依约向被告发放贷款580000元，然被告温斌未按合同约定按时还本付息的事实。截至2020年9月10日，被告尚欠原告本金546705.59元的事实。 五、委托代理合同及发票一份，证明原告未实现债权花费律师费人民币3000元的事实。 本院审查认为，因被告温斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2017年2月8日，被告温斌作为借款人（抵押人）与原告浦发银行莆田分行作为贷款人（抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款本金为人民币580000元，贷款用途为购买座落于荔城区的房产。贷款期限为叁拾年，预计自2017年2月8日起至2047年2月8日止，具体贷款期限以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。贷款的还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日，一个月为一期。本合同项下的抵押财产名称为座落于荔城区的房产。上述房产于2019年3月25日办理了正式抵押登记手续。借款人在合同有效期内，不能依照本合同固定履行还本付息的有关责任义务，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为送达。 2017年2月8日，原告向被告温斌发放借款580000元，并产生《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》一份，内容为：借款期限为30年，最后还款日为2047年2月8日，执行利率为4.9%。银行核定金额为人民币580000元。被告温斌未按合同约定按时足额还款本息，截至2020年9月10日，被告温斌尚欠借款本金546705.59元及该款自2020年10月10日起计算的利息、罚息、复息。 原告因本案支出律师代理费3000元。 综上所述，本院认为，被告温斌与原告浦发银行莆田分行签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告温斌未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张被告温斌偿还尚欠的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告温斌应当偿还借款本金人民币546705.59元及其按照合同约定计算的利息、罚息、复利。原告要求对处置被告温斌抵押的房产所得优先受偿，因本案房产已经办理正式抵押登记，本院予以支持。因被告温斌经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币546705.59元及该款自2020年10月10日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告温斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师代理费人民币3000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司莆田分行对被告温斌名下设定抵押担保的坐落于荔城区的房产折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9594.8元、公告费560元，由被告温斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  韩 文 人民陪审员  郑玲玲 人民陪审员  赵 靖 二〇二〇年十月十日 书 记 员  卓剑煌 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。