江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初16274号原告：江苏博威物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江北路198号五期9、10号楼，统一社会信用代码913205837682833270。法定代表人：孙佺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。被告：谢光亚，女，1986年9月15日出生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：沈惠春，男，1984年10月22日出生，汉族，住江苏省海安县，系被告的配偶。原告江苏博威物业服务有限公司（以下简称博威公司）与被告谢光亚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告博威公司委托诉讼代理人周颖，被告谢光亚委托诉讼代理人沈惠春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博威公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢光亚向原告支付2017年9月1日至2020年3月31日止的物业服务费7186元；2.判令被告支付原告滞纳金10104元（暂计至2020年4月12日，之后的滞纳金按照日千分之三计算至实际履行之日）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付2017年9月1日至2020年9月30日的物业管理费8577元及滞纳金（自逾期之日起按照应缴费用的日千分之三计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告为昆山市的业主。原告与昆山市金威房地产开发有限公司签订一份《昆山市前期物业管理委托合同》，约定将黄金海岸花园委托原告实行物业管理服务，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收，前期物业管理费为住宅1.80元/月·平方米，精装修住宅2.10元/月·平方米，商业3元/月·平方米，电梯、水泵等设施设备运行费、电费和公共照明、公共用水等代收代缴费0.80元/月·平方米等内容。原告已按约履行了合同约定的义务，提供了物业管理服务。被告应该按照合同约定交纳物业服务费，而被告经原告多次催缴仍未予以支付。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告谢光亚辩称：被告确实未向原告缴纳上述期间的物业费，因原告提供的物业服务未达到标准。一、原告在物业管理上存在疏漏，有部分业主未经允许将飘窗部分进行重新改造。二、被告的房屋存在吊顶、墙体开裂情况，被告寻求原告帮助，原告让维修人员进行维修，但是维修方案至今未能达成一致。三、2019年上半年，隔壁房屋装修时，将钢筋打穿至被告卧室。与原告进行联系，隔壁装修师傅有过来说要修复，被告不同意。在被告问题未解决的情况下，原告没有及时要求隔壁房屋停工。四、2019年3月，被告发现两个卧室及客厅存在发霉情况，联系原告，原告有前往被告处确认但未能发现发霉原因。2020年霉点继续出现，被告与原告再次沟通态度恶劣，后在有录音的情况下，态度转变良好，临时方案让维修人员做了一个简单防水。若上述问题原告可以解决好，被告则缴纳物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月16日，原告（乙方）与昆山市金威房地产开发有限公司（甲方）签订一份《昆山市前期物业管理委托合同》，约定甲方将黄金海岸花园委托乙方实行物业管理服务，服务期限为8年，自2010年7月16日起至2018年7月15日止。合同第九条约定，在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定），精装修住宅：2.10元/月.平方米；商业：3.00元/月.平方米；电梯、水泵等设施的运行电费和公共照明、公共用水等代收代交费：0.50元/月.平方米。合同签订后，原告为黄金海岸花园提供物业服务。服务期限届满后，原告又与昆山市金威房地产开发有限公司签订一份《昆山市前期物业管理委托合同》，物业管理服务期限为5年，自2018年7月16日起至2023年7月15日止；物业服务费按月计收，乙方按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅：1.80元/月.平方米；精装修住宅：2.10元/月.平方米；商业：3.00元/月.平方米；电梯、水泵等设施的运行电费和公共照明、公共用水等代收代缴预收0.80元/月.平方米。现因原告为黄金海岸花园提供物业服务，但被告经原告发函催缴后仍未向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：位于昆山市房屋（建筑面积100.79平方米)的业主为谢光亚、沈惠春，房屋性质为住宅。再查明：被告谢光亚有收阅《黄金海岸花园业主手册》，该业主手册第二部分园区公共管理制度其中黄金海岸业主临时管理规约第二条业主的权利、义务中业主义务第2项约定，“按时缴纳其拥有、使用单元而产生的物业管理服务费以及管理者代收代缴的电梯、水泵等设施的运行电费和公共照明、公共用水费用和其他各项应承担的费用。在管理者催交30日后仍拖欠费用的业主、使用人，除应缴费用，还应每日向管理者加付应缴费总额的3‰作为滞纳金”。本院认为，本案中，原告与昆山市金威房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据合同约定，被告房屋为住宅，原告结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，按照2.30元/月.平方米标准主张物业服务费为8577元，于法不悖，本院予以支持。关于原告博威公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当从起诉之日即2020年9月25日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。被告谢光亚的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告谢光亚于本判决生效之日起十日内向原告江苏博威物业服务有限公司支付2017年9月1日至2020年9月30日期间的物业服务费8577元及滞纳金（以8577元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月25日起计算至实际履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费232元，减半收取116元，由被告谢光亚负担。原告预交的案件受理费116元，本院予以退还，被告谢光亚应当负担的116元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322XXX416，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年十月二十七日书记员  陈黎沙法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。