河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初438号原告（案外人）：王新芳，女，1973年5月24日生，汉族，住漯河市源汇区。被告（申请执行人）：白富香，女，1963年11月22日生，回族，住漯河市源汇区。委托代理人：马田力，河南永力律师事务所律师。委托代理人：白群友，河南永力律师事务所律师（实习）。第三人：周征,女,1978年11月12日生,汉族，住漯河市源汇区。原告王新芳与被告白富香、第三人周征案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月21日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告王新芳、被告白富香及其委托代理人马田力、白群友到庭参加诉讼，第三人周征经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新芳向本院提出诉讼请求：1、判决停止对原告购买的位于漯河市源汇区××西××沙澧××楼××室房的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月14日，原告与第三人周征签订《房屋买卖合同》，约定购买位于漯河市源汇区××西××沙澧××楼××室的房屋，面积139.85平方米，总价42万元。同日，原告一次性支付了全部房款，第三人周征出具收到条，后将房屋交付给原告，原告居住至今。自2008年至今，沙澧锦绣花园小区未办理房产证，导致原告与第三人无法办理过户手续。2019年12月6日，漯河市源汇区人民法院(2019)豫1102执1309号裁定书裁定查封第三人周征名下漯河市源汇区××西××沙澧××＃楼。2019年12月12日，原告对执行标的提出书面异议。2020年1月7日，源汇区人民法院作出(2020)豫1102执异1号裁定书，驳回原告的执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院査封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告签订房屋买卖合同和占有房屋的时间均发生在法院查封之前，并且足额支付了房屋的价款，且非因原告原因未办理过户登记。综上所述，原告认为，原告的买卖行为符合法律规定，并且能够排除执行。现申请停止执行并依法撤销执行文书，维护原告的合法权益。被告白富香辩称，原告的诉讼请求无事实依据，原被执行的房产依法登记在第三人周征名下，根据物权登记规定，执行措施正当合法，应当驳回原告诉请。第三人周征未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院予以确认。对有争议证据，本院认证如下：原告王新芳提供证据一、买卖合同，证明2016年3月14日购于周征的房屋；证据二、房款收到条及房屋相关手续包括维修基金个人缴费凭证、空调配套费凭证、燃气费缴费凭证、周征物业费凭证、契税发票、不动产发票、办证费发票，证明2016年3月14日王新芳已经购买周征房产，此后该房产归属王新芳；证据三、取款凭证，2015年12月6日取2万元，2015年12月12日取5万元，同日另一卡取3.8万元；证据四、2016年3月14日王新芳的缴费凭证10份，证明从2016年3月王新芳开始交物业费；证据五、2019年12月11日沙澧锦绣花园小区业主委员会出具的证明，证实王新芳系该小区24号楼4单元4楼东户业主，自2016年12月居住至今。被告白富香质证认为，证据一因周征无正当理由拒不到庭无法核实真实性。证据二收条真实性有异议，该收条显示周征于2016年3月14日一次性收到王新芳房款42万元整，明显与王新芳所陈述的取款及交款方式的事实不符；维修基金以及周征交纳的物业费、燃气费、空调配套费、契税等与本案无关，不能证明王新芳的不动产权利。证据三关联性不予认可，只能证明其有取款行为，不能证明该款项的去向及用途。证据四关联性不予认可，不排除临时租住等的可能性，同时真实性也不予认可。证据五该证明真实性因无法核实而不予认可。本院审查认为：当事人对自己的主张，应当提交证据予以证明。白富香对王新芳提交的《房屋买卖合同》、居住证明的真实性有异议，但未提交证据证明，本院对其质证意见不予采信。2016年3月14日周征出具的收据、《房屋买卖合同》及王新芳在诉状中均称，案涉房款系一次性付清，但王新芳在庭审中提供的证据及其当庭陈述均明显与王新芳的该主张不符。王新芳提供其取款记录，包括2015年12月6日取款20000元、12日取50000元、38000元，但未证明该款项去向及与本案的关联性。王新芳主张2016年3月14日转存入刘建设的账户的170000元系支付的房款，但未提交证据证明其转存行为系周征的意思表示，故王新芳的证据与其主张之间缺乏关联性，本院对此不予支持，对白富香的质证意见予以采信。经质证认证，本院确认本案法律事实如下：案涉房产（预告登记证号：YG2009020363）系周征购置。2016年3月14日，周征与王新芳签订《房屋买卖合同》一份，约定，王新芳购买周征拥有的坐落于漯河市源汇区××西××沙澧××楼××室的房产，住宅面积139.85平方米，每平方米3000元，总价420000元，付款方式为一次性付清全款。同日，周征出具收条一份，载明：“今收到王新芳房款肆拾贰万元整”。另查明，白富香与周征、李纯玉、王清华、王天喜民间借贷纠纷一案，本院2018年9月5日立案受理，案号（2018）豫1102民初3401号，2019年6月4日作出（2018）豫1102民初3401号民事判决书，判令：周征与判决生效后十日内向白富香偿还借款人民币50000元及利息（利息计算：以50000元借款本金为基数，从2018年8月1日至全部借款清偿之日按年息12%计付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件诉讼费1050元，由周征负担。因周征未履行判决书确定的义务，白富香申请执行。2019年12月6日，本院作出（2019）豫1102执1309号执行裁定书，裁定：查封周征购买的位于漯河市源汇区××西××沙澧××＃楼（预告登记证号：YG2009020363）的房产一套。后王新芳提出执行异议。2020年1月7日，本院作出（2020）豫1102执异1号执行裁定书，裁定：驳回王新芳的执行异议。王新芳起诉来院。本院认为，本案的争议焦点是原告王新芳对案涉房屋是否享有足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。王新芳主张停止执行案涉房屋，需同时满足上述四个条件，本院逐项评判。首先，根据本院认定的事实，王新芳与周征签订的《房屋买卖合同》合法有效，该合同的签订时间为2016年3月14日，案涉房屋于2019年12月6日被查封，合同签订在先，房屋查封在后。其次，王新芳提供证据可以证明其在2016年12月份后占有案涉房屋。第三，根据本院认证，王新芳提供的证据不能证明其已付清全部房款。第四，关于未办理产权过户登记的原因，庭审查明，王新芳与周征签订房屋买卖合同时，周征未取得案涉房屋的产权证，王新芳对该事实明知；王新芳并当庭表示，买之前就知道，因为各种原因案涉房产证办不下来，整个小区都没有房产证。故王新芳在签订合同时就已经知道周征向其办理房屋过户登记存在障碍。因此，案涉房产未办理过户登记，王新芳自身亦有一定原因。综上，王新芳的异议不符合法律规定的情形，其不享有足以排除强制执行的民事权益，王新芳要求停止对涉案房产强制执行的诉讼请求依法亦不能成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王新芳的诉讼请求。案件受理费7600元，由原告王新芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  郭成军人民陪审员  李孝先人民陪审员  郭惠敏二〇二〇年十月二十七日书 记 员  刘重霄