山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初2878号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻潍坊市奎文区潍州路751号（甲）。统一社会信用代码：91370700865423539R。 主要负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：孙翊宸，男，1993年11月19日生，汉族，本单位职工，住单位××。 被告：王晓峰，男，1994年5月6日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：王现忠，男，1966年7月20日生，汉族，住山东省临朐县。 被告：张爱贞，女，1969年4月20日生，汉族，住山东省临朐县。 被告：潍坊雷士置业投资发展有限公司，驻山东省潍坊市综合保税区研发中心1号楼17层。 法定代表人：王玉兵，执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行与被告王晓峰、王现忠、张爱贞、潍坊雷士置业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人孙翊宸到庭参加了诉讼，被告王晓峰、王现忠、张爱贞、潍坊雷士置业投资发展有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王晓峰、王现忠、张爱贞共同偿还原告借款本金207514.66元及利息（含罚息、复利）7850.66元（利息计算至2020年05月21日，之后的利息按照合同约定计算至实际偿清之日止）；2、判令实现债权费用由四被告承担；3、依法确认原告对被告抵押房产享有抵押权，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告潍坊雷士置业投资发展有限公司对上述债务承担连带担保责任；5、判令本案的诉讼费用及实现债权的其他一切费用由四被告承担。事实和理由：原告与被告王晓峰签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王晓峰向原告贷款25.2万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，被告王现忠、张爱贞为共同债务人。同时被告将所购房屋抵押给了原告并办理了抵押登记手续。被告潍坊雷士置业投资发展有限公司为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款，被告收到贷款后未按约定履行还款义务，被告潍坊雷士置业投资发展有限公司亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告王晓峰未作答辩。 被告王现忠未作答辩。 被告张爱贞未作答辩。 被告潍坊雷士置业投资发展有限公司未作答辩。 本案经审理认定事实如下：2014年2月12日，原告与被告王晓峰、王现忠、张爱贞、潍坊雷士置业投资发展有限公司签订01607000122014一手贷0000130号《个人购房借款／担保合同》，约定被告王晓峰向原告借款25.2万元用于购买坐落于潍坊市潍城区房产，借款期限为240个月，借款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，遇利率调整，自调整之日的次年1月1日开始调整，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款法，并指定贷款发放账户。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。被告王晓峰以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。被告潍坊雷士置业投资发展有限公司为被告王晓峰上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但保证人对本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后到期的债务人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序。被告王晓峰分别在借款人、抵押人处签名并按手印，被告王现忠、张爱贞在共同借款人处签名并按手印，被告潍坊雷士置业投资发展有限公司在保证人处加盖公章。 2017年4月13日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为鲁（2017）潍坊市潍城区不动产证明第0025313号[原不动产权证书号为鲁（2016）潍坊市潍城区不动产权第0007804号]，抵押权人为原告。 2014年3月12日，原告按约向合同约定账户发放贷款25.2万元，后被告王晓峰多次未按期还款，原告按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告王晓峰偿还全部欠款。截止至2020年5月21日，被告王晓峰尚欠原告借款本金207514.66元及利息、罚息、复利7850.66元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还清之日。 原告主张被告承担实现债权费用未提供证据证明。 以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明书、借款凭证、历史交易明细单及原告的陈述在案为证。 本院认为：2014年2月12日，原告与被告王晓峰、王现忠、张爱贞、潍坊雷士置业投资发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。 2014年3月12日，原告按约发放借款25.2万元，被告王晓峰应按期偿还原告借款本息。被告王晓峰未按期偿还，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告王晓峰偿还全部借款本息，故被告王晓峰应按约偿还原告借款本金207514.66元及利息、罚息、复利（计算至2020年5月21日的利息、罚息、复利为7850.66元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。被告王现忠、张爱贞在合同共同债务人处签名并按手印，应对被告王晓峰的上述债务承担共同还款责任。 被告王晓峰以其所购房产提供抵押担保，并办理房抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。 被告潍坊雷士置业投资发展有限公司为被告王晓峰的上述借款提供阶段性连带责任担保，因涉案抵押房产已于2017年4月13日办理正式抵押登记手续，并由原告持有，依据合同约定，被告潍坊雷士置业投资发展有限公司对被告王晓峰上述债务中办理抵押登记证书并将证书交付原告之后的债务不再承担保证责任。依据原告提供的还款明细，被告王晓峰在2017年5月前还款正常，故原告要求被告潍坊雷士置业投资发展有限公司对被告王晓峰的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法不予支持。 原告主张实现债权费用但未提供证据证明，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 被告王晓峰、王现忠、张爱贞经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王晓峰、王现忠、张爱贞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金207514.66元及利息、罚息、复利（计算至2020年5月21日的利息、罚息复利为7850.66元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行对被告王晓峰名下坐落于潍坊市潍城区房产［不动产权证书号为鲁（2016）潍坊市潍城区不动产权第0007804号］在第一项所述债务和本案诉讼费用范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4530元，案件申请费1597元，共计6127元，由被告王晓峰、王现忠、张爱贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  李 磊