河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初3586号原告：王旭鹏，男，汉族，1981年10月14日生，住河南省兰考县。诉讼送达确认地址：兰考县健康路东段康桥名郡。被告：河南恒大家居产业园有限公司。住所：兰考县产业集聚区济阳大道与科技路交叉口西200米。诉讼送达确认地址：郑州市郑东新区文化产业大厦A座17楼法务部。统一社会信用代码：91410225MA3XJJRN8F。法定代表人：贾飞，执行董事。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，汉族，1991年3月6日生，住河南省长垣县浦**。公司员工，代理权限为特别授权。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰考县支行。营业场所：兰考县兴兰路与黄河路交叉口。诉讼送达确认地址：同营业场所。统一社会信用代码：91410225671668124Q。负责人：韩晶晶，行长。委托诉讼代理人：张惠霞，女，汉族，1986年5月11日生，住河南省兰考县。银行职员，代理权限为特别授权。原告王旭鹏与被告河南恒大家居产业园有限公司（下称恒大家居）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰考县支行（下称兰考邮储银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告王旭鹏、被告恒大家居委托诉讼代理人邱盼盼、第三人兰考邮储银行委托诉讼代理人张惠霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王旭鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已支付的购房款571158元；3.判令解除原告与第三人签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；4.判令被告返还原告已支付的房屋维修基金6113元；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原、被告双方签订《商品房认购书》一份，约定原告认购被告开发的兰考恒大帝景楼盘17号楼1单元1702室房屋一套，建设面积101.88m2,单价5606元/m2,总价571158元。定金10000元，付款方式按揭付款。原告按照约定支付了定金10000元，并按时支付了首期房款171158元。双方在签订《商品房认购书》的同时又签订了《无理由退房承诺书》，该协议约定，在原告不存在违约的情况下，在签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。2018年1月1日，原、被告如约签订了《商品房买卖合同》。9月19日，原告与第三人就涉案房屋签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。2019年10月17日，原告在被告售楼部缴纳了河南省住房专项维修基金6113元。在原、被告履行合同过程中，原告没有任何违约行为。因客观原因，原告依据《无理由退房协议》找被告要求退房，在与被告员工沟通时，被告员工也同意退房，但一直未予办理退房退款手续。被告恒大家居在庭审中辩称，一、本案是商品房买卖合同纠纷，原告与第三人属于借贷关系，不应在同一案件中审理，应依法驳回原告对第三人的起诉。二、根据双方签订的协议，原告如果符合无理由退房的条件，需在退还的房款中扣除相关费用5712元。三、原告与第三人签订的借款协议抵押房屋，需向第三人结清全部贷款后，拿到结清证明，办理房屋解除抵押手续。四、此案是因原告解除合同引起，诉讼费应由原告承担。第三人述称，我方同意被告方的答辩意见。本院经审理认定如下案件事实：2018年1月1日，原告与被告恒大家居签订《兰考恒大帝景商品房认购书》，约定原告认购兰考恒大帝景楼盘17幢1702单元，该商品房规划用途为住宅，面积101.88平方米，单价5606元/平方米，总金额为571158元；原告同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；原告须于2018年1月3日前支付首期房款171158元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款由银行按揭贷款等。当日，被告向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺对原告购买的被告开发的兰考帝景楼盘17幢1单元1702房，若原告已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。同日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》，约定：一、如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》的约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利；原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、原告行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如原告由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。四、本协议一式三份，双方各执一份，具同等法律效力。同日，原告向被告交纳了首期房款181158元（含定金），原、被告签订了2014014990号《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告的兰大帝景17#楼1单元17层1702房。该合同已在兰考房地产管理服务中心登记备案。原告因购买被告的兰大帝景17#楼1单元17层1702房，于2018年9月19日与第三人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，由第三人向原告提供购房贷款390000元，贷款期限为300个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮20%，原告授权贷款人将贷款资金直接划付到被告账户，原告所购买被告的兰大帝景17#楼1单元17层1702房为该笔贷款设立抵押。当日，第三人将原告的该笔贷款390000元划付被告账户。2019年10月17日，被告又向原告代收了商品房维修基金6113元。后原告要求无理由退房，被告未办理退房退款手续，原告诉至本院。至2020年9月19日，原告已归还第三人贷款本息75304.99元，尚欠贷款本金358800元。庭审过程中，原告同意承担5712元的佣金，愿意自行办理维修基金的退还。上述事实，有原、被告及第三人陈述，《兰考恒大帝景商品房认购书》、定金收据、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房/购车借款及担保合同》、缴纳维修基金账单等证据材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。被告向原告出具《无理由退房承诺书》，并与原告签订《无理由退房协议书》，承诺如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》的约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》的约定已履行到期义务，且在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，因此原告享有无理由退房的权利，对原告要求解除与被告之间的《商品房买卖合同（预售）》的请求，本院予以支持。因原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》解除，故原告与第三人签订的《个人购房/购车借款及担保合同》解除。对被告的原告与第三人之间的《个人购房/购车借款及担保合同》不应与本案同案审理的答辩意见，违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，本院不予采纳。对原告要求被告返还购房款571158元的请求，因原告仅支付了首付款181158元，偿还了第三人贷款本息75304.99元，且原告同意承担5712元的佣金，本院支持其中的250750.99元，其余部分不予支持。但考虑实际履行问题，因原告尚需对第三人偿还贷款本息，应以执行时原告偿还的贷款本息为准。对于剩余部分贷款本金358800元及利息（以执行时实际所欠贷款本息数额为准，利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮20%计算），由被告代原告偿还第三人。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告王旭鹏与被告河南恒大家居产业园有限公司于2018年1月1日签订的2014014990号《商品房买卖合同（预售）》。二、解除原告王旭鹏与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰考县支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。三、被告河南恒大家居产业园有限公司于本判决生效之日起十日内代原告王旭鹏偿还第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰考县支行剩余按揭贷款358800元及利息（该数额为截止2020年9月19日，执行时以实际剩余贷款本息数额为准）。四、原告于本判决生效之日起十日内协助被告河南恒大家居产业园有限公司与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰考县支行办理《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房/购车借款及担保合同》的注销手续。五、被告河南恒大家居产业园有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王旭鹏购房款250750.99元（实际数额以被告代偿完银行剩余按揭贷款本息数额为准）。六、驳回原告王旭鹏的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4756元（原告已预交），由被告河南恒大家居产业园有限公司承担，于上述付款时一并支付原告王旭鹏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  武令涛二〇二〇年十月十九日书记员  庞秀锦