文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初3830号原告：杨盼盼，男，1987年5月18日出生，汉族，住灵宝市，确认送达地址同住址。原告：陈亚茹，女，1992年12月29日出生，汉族，住灵宝市，系杨盼盼妻子，确认送达地址同上。二原告的委托诉讼代理人：唐太科、候沛（实习律师），河南崤函律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：三门峡顺昌房地产开发有限公司住所地：三门峡市开发区五源路商会大厦**,统一社会信用代码：91411200050853490L。住所地：三门峡开发区五源路商会大厦**/div>法定代表人：黄天龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭旭钦，灵宝市金城法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。原告杨盼盼、陈亚茹与被告三门峡顺昌房地产开发有限公司（以下简称“顺昌房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨盼盼、陈亚茹的委托诉讼代理人唐太科、候沛，被告顺昌房地产公司的委托诉讼代理人郭旭钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚茹、杨盼盼向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行合同义务，交付经验收合格的虢园新居棚户区改造项目5幢1单元1107号房屋；2、要求被告自2019年9月1起以415692元为基数，按照日万分之三支付逾期交房违约金至实际交付验收合格房屋之日止；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年5月8日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于灵宝市××路与××交叉口西北角××新居棚户区改造项目5幢1单元1107号房，房价415692元。双方在合同中约定，被告应于2019年8月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付，逾期交付的，自最后交付期限的第二天起按日万分之三支付已交付房款违约金至实际交付之日止。合同签订后，二原告依照合同约定支付了全部房款，但被告未按照合同约定的时间将验收合格的房屋交付。经多次催促，被告至今仍未将房屋交付。为此，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告顺昌房地产公司辩称，一、原告购买的房屋实际已经达到交房入住条件，部分住户已经交房入住，原告也可以领钥匙入住房屋，只是因为环保整顿、周围道路封闭等原因导致工期延误，再加上新冠疫情，造成房屋没有最后验收，这属于不可抗力造成，不属于被告违约，不应支持原告的违约金诉求；二、现在经济紧张，再加上疫情，建筑市场形势不好，双方约定的违约金明显过高，我公司承受不了。综上所述，请求法庭查明事实，根据实际情况，作出公正判决。当事人围绕诉讼请求提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认为原告提交的其本人身份证复印件、商品房买卖合同书、购房款收据、借款合同及贷款回单各、贷款还款明细单等证据材料，形式合法，内容客观真实，与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据，本院予以确认并在卷为证;提交的判决书与本案案件事实无关联，仅作参考;被告提交的三门峡市环境污染防治攻坚战领导小组办公司文件、三门峡市环境污染防治攻坚战领导小组扬尘污染防控办公司文件、河南省住房和城乡建设厅关于重污染天气管控停工期间有关计价事项的通知、灵宝市道路封闭通告两份、灵宝市控尘办微信通知复印件、三门峡市复工复产最新公告复印件等证据材料，本院结合案件事实予以综合分析认定。根据以上有效证据和当事人陈述，可以认定案件事实如下：2019年5月8日，原告陈亚茹、杨盼盼与被告顺昌房地产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：LB19000581），购买了被告顺昌房地产公司开发的位于灵宝市××路与××交叉口西北角（××市××新居棚户区改造项目）5幢1单元1107号房，房价415692元。合同第八条约定，出卖人应当在2019年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日其60日内告知买受人的；2、买受人未在房屋交付日期之前付清所有房屋价款；第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过90日后。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。同时，在该《商品房买卖合同》中附件四《合同补充协议》中第五条规定，合同第八条约定的特殊原因指以下情形：5.1合同第八条约定的出卖人原因指以下情形：5.1.1有关法律、法规、政策等变化导致项目暂停、中止施工或停止建设致使交付延迟的；5.1.2因政府规划变更、政府或市政部门负责市政配套设施延误,导致项目延期的；5.1.3持续雨、雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5.1.4突发性自然灾害、公共事件等导致施工受阻或停工的;5.1.5政府或政府部门审批不及时,造成工程延期的；5.1.6其他出卖人不能预防和控制的因素。发生上述情形,出卖人在30日内通知买受人后,交付期限顺延,出卖人不承担违约责任。5.2发生以下情形的,出卖人可以据实顺延交付期限：5.2.1买受人逾期付款的,按买受人逾期时间相应顺延交房日期；5.2买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的,买受人提供交清凭证后5个工作日内办理交付。合同签订后，原告杨盼盼、陈亚茹于当日向被告顺昌房地产公司交付购房首付款125692元。同年7月4日，原告杨盼盼、陈亚茹向灵宝市农村信用合作联社贷款290000元，并于同年7月26日向被告三门峡顺昌房地产开发有限公司交付剩余房款290000元。后因被告顺昌房地产公司至今未能向原告杨盼盼、陈亚茹交付房屋，引起诉讼。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同依法成立并有效,双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，二原告按照约定支付了房款，被告顺昌房地产公司理应按照合同约定在2019年8月31日前将验收合格的房屋交付二原告，但至今仍未交付，应承担继续履行交付房屋的合同义务，原告杨盼盼、陈亚茹起诉要求被告顺昌房地产公司交付房屋，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百零七条规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外；第一百五十三条规定，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，被告顺昌房地产公司辩称在施工的过程中出现其不能掌控情形，如三门峡市及灵宝市相关部门发布的重污染天气橙色预警管控，函谷路、长安路半封闭施工，新冠疫情防控管制等。经查，庭审中提交的三门峡市环境污染防治攻坚战领导小组办公室于2018年10月31日发布的《关于发布重污染天气橙色预警并启动II级应急响应的通知》及灵宝市控尘办于2019年12月5日0时启动重污染天气橙色预警的通知等相关文件显示，政府系对建设工程的土石方作业和房屋拆迁施工等可能出现扬尘的行为进行限制，并未要求停止房地产的建设施工，且大气污染治理系长效机制，相关政策也并非2018年才开始实施，被告顺昌房地产公司在约定交房日期时应当对可能影响交房的政策性因素予以充分考虑，故以此主张免责证明力不足；提交的《关于灵宝市区五龙路封闭施工的通知》及《关于灵宝市区函谷路、长安路半封闭施工的通知》文件显示，政府对函谷路及长安路实行半封闭施工，仅对五龙路的开元大道至富士路路段进行全封闭施工。涉案房屋工程所在位置为灵宝市××路与××交叉口西北角，不在政府全封闭施工路段，政府修路施工虽会对被告的工程施工进度产生些许影响，但尚不足以达到不能预见、不能避免并不能克服的程度，以此主张免责证明力亦不足；××感染的肺炎疫情防控指挥部关于推进企业（工程）复工复产的公告》的文件所载明的新冠疫情期间政府实施的政府禁令及管制措施是其无法预知或预判的，可以作为迟延交付房屋的免责事由，但被告顺昌房地产公司未能于2019年8月31日如约交房，属于迟延履行之后发生不可抗力，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任规定”之规定，亦不能作为其免责的合法理由，辩解不构成违约，不应承担违约金的辩解意见，有失妥当，本院不予采纳；结合当前社会实际情况，双方约定的违约金按照日万分之三计算，折合利息仅为月息9厘，并不高，被告顺昌房地产公司辩称违约金明显过高，理由不妥，本院不予采纳。原告杨盼盼、陈亚茹起诉要求被告顺昌房地产公司按日支付已付房款万分之三的违约金，符合法律规定，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条规定,判决如下:一、被告三门峡顺昌房地产开发有限公司将验收合格的位于灵宝市长安路与解放南路交叉口西北角的虢园新居棚户区改造项目5幢1单元1107号房屋交付给原告杨盼盼、陈亚茹；二、被告三门峡顺昌房地产开发有限公司自2019年9月1起以415692元为基数，按照日万分之三向原告杨盼盼、陈亚茹支付逾期交房违约金至实际交付验收合格房屋之日止。上述一、二项限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元，已减半收取396元,由被告三门峡顺昌房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  齐国章二〇二〇年十月二十四日书记员  王怡冰履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号              （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称              中国建设银行合肥钟楼支行营业部                  开户名                                的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。