广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初6870号原告：惠州农村商业银行股份有限公司中心支行，住所地：广东省惠州市××××（江北段）******。负责人：陈伟忠。委托诉讼代理人：张靖、王贺，该银行员工。被告：关惠文，男，汉族，1992年11月1日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省阳江市江城区××××××××××××××××××。被告：房露媚，女，汉族，1970年4月8日出生，公民身份号码：442×××××××********，住址：广东省阳江市江城区×××××××××××××××××。被告：关健华，男，汉族，1969年1月14日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省阳江市江城区×××××××××××××××××。原告惠州农村商业银行股份有限公司中心支行与被告关惠文、房露媚、关健华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实合同签订时间：2018年10月15日。合同当事人：借款人被告关惠文，抵押人被告关惠文、房露媚，贷款人、抵押权人原告惠州农村商业银行股份有限公司中心支行，保证人被告房露媚、关健华。合同名称：《借款合同》（编号：中心借字2018第065号）。借款金额、期限：借款金额为250万元，借款期限24个月。还款方式：按月结息、分期偿还借款本金，具体还款计划为：2019年4月还本30万元，2019年10月还本30万元，2020年4月还本30万元，2020年10月到期还本160万元。借款利率：在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，据此确定年利率为7.6%；借款人未按时足额还借款本金又未获准展期的，贷款人有权除有权按本合同约定计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%作为复利。违约条款：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，行使担保权利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、差旅费及其他实现债权的费用。担保方式：1.保证，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起至主合同债务履行期届满之日起两年；2.抵押，抵押物位于惠州市××××××××××××××××、106号商场［房地产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第0059715、0059710号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第0074784、0074785号］；3.担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用[包括但不限于诉讼费、律师费（按《广东省律师服务收费标准》执行）、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等]。合同履行：2018年10月18日，原告与被告关惠文签订《借款借据》，约定借款期限自2018年10月18日起至2020年10月14日止，借款年利率为7.6%。当日，原告向被告关惠文账户发放了贷款人民币250万元。被告欠款情况：截止至2020年3月21日，尚欠借款本金1700000元、利息（含罚息、复利）39252.08元。原告诉讼请求：1.立即解除原告与被告一签订的《借款合同》【合同编号：中心借字2018第065号】；2.被告一偿还原告贷款本金人民币1700000元，利息（含罚息、复利）39252.08元，本息合计1739252.08元【利息（含罚息、复利）暂计至2020年3月20日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至实际清偿之日】；3.确认原告对被告一名下的位于惠州市××××××××××××××××商场【证号：粤（2018）惠州市不动产权第0059710号；登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0074785号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；4.确认原告对被告二、被告三共有的登记在被告二名下的位于惠州市××××××××××××××××商场【证号：粤（2018）惠州市不动产权第0059715号；登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0074784号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.被告二、被告三对被告一的上述全部债务承担连带保证担保责任；6.被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。其他：依原告诉讼保全申请，本院于2020年3月31日作出（2020）粤1302财保109号民事裁定书，裁定：查封被申请人关惠文名下位于惠州市×××××××××××××××、107号商场[证号：粤（2018）惠州市不动产权第0059710、0059712号]及查封被申请人房露媚名下位于惠州市××××××××××××××××商场[证号：粤（2018）惠州市不动产权第0059715号]。查封价值以人民币以2200000元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告关惠文之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告关惠文未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告关惠文签订的《借款合同》，并请求被告关惠文偿还借款本金1700000元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年3月21日为39252.08元），具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告房露媚、关健华自愿为被告关惠文的上述借款提供连带保证担保，并在保证期间内，应对被告关惠文的上述债务承担连带清偿责任。被告房露媚、关惠文分别以其名下位于惠州市××××××××××××××××、106号商场［房地产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第0059715、0059710号，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第0074784、0074785号］为被告关惠文上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告房露媚、关惠文用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告关惠文、房露媚、关健华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：解除原告惠州农村商业银行股份有限公司中心支行与被告关惠文于2018年10月15日签订的《借款合同》（编号：中心借字2018第065号）；被告关惠文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司中心支行偿还欠款本金1700000元及支付利息（含罚息、复利）[暂计至2020年3月21日为39252.08元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利]；被告房露媚、关健华对上述第二项判决承担连带清偿责任；原告惠州农村商业银行股份有限公司中心支行对被告房露媚名下用于抵押的位于惠州市××××××××××××××××商场［房地产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第00597**，他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第0074784号］的处置价款享有优先受偿权；原告惠州农村商业银行股份有限公司中心支行对被告关惠文名下用于抵押的位于惠州市××××××××××××××××商场［房房地产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第00597**他项权证号：粤（2018）惠州市不动产证明第0074785号］的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20553元、保全费5000元，合计25553元（原告已预交），由被告关惠文、房露媚、关健华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  赵顺喜审判员  叶珊珊二〇二〇年九月二十二日书记员  古杏蓓