河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初1754号原告：李学义，男，1966年8月13日出生，汉族，无业，住河南省太康县。委托诉讼代理人：杜振蒲，河南泰豫恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐婷婷，河南泰豫恒律师事务所实习律师。被告：王勤英，女，1972年1月24日出生，回族，无业，住郑州市管城回族区。第三人：河南万辉置业有限公司，住所地郑州市城东南路**。法定代表人：顾志炜。原告李学义与被告王勤英、第三人河南万辉置业有限公司（以下简称万辉置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李学义及其委托诉讼代理人杜振蒲到庭参加诉讼。被告王勤英、第三人万辉置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李学义向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告王勤英之间的房屋买卖合同关系合法有效；2.判令位于郑州市××区××东××单元××中××号（时代华庭A座5层42号）房屋归原告所有；3.判令第三人万辉置业公司协助原告办理房产证；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令位于郑州市××区××北××街西××单元××层中户房屋（合同号：0220521）归原告所有；2.判令第三人万辉置业公司协助原告办理房产证；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2015年11月10日经人介绍与被告签订了《二手房买卖协议书》，约定被告将郑州市××区××东××单元××中××号（时代华庭A座5层42号）房屋出售给原告，原告出资700000元购买该房屋。当天原告应被告的要求将该房屋价款522300元转账支付至被告提供的银行卡上，129100元用于给该房屋解押，31000元系使用被告在将房屋出售给原告之前就已经收取房屋承租人的租金折抵购房款。被告当日给原告出具了《收据》，注明收到原告购房款700000元。因房屋交易时第三人没有给被告办理房产证，原告就与被告约定在能办理房屋手续时，被告应无条件协助原告办理房屋过户手续，被告的姐姐王芹也向原告出具了《证明》，保证与被告配合原告办理房屋过户手续。交易后原告一直居住在上述房屋至今，被告一直找各种理由拒不履行其义务，目前原告已经无法联系上被告，而同小区其他业主已有办理下来房产证的情况。为维护原告的合法权益，故诉至法院。王勤英缺席，未作答辩。万辉置业公司缺席，未作陈述。李学义为支持其诉请向法院提交以下证据：1.《二手房买卖协议书》；2.《收条》、存款回单、存折、中国工商银行股份有限公司郑州黄河支行借记卡账户历史明细清单、《房屋租赁合同》；3.《商品房买卖合同》、《收据》、购房发票、契税完税证、契证、结清证明、授权委托书、《不动产登记申请审批表》、《郑州市个人房屋产权信息表》、《证明》等。经审查，李学义提供的证据合法、真实，本院予以确认并在卷佐证。根据李学义的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年12月12日，万辉置业公司与王勤英签订《商品房买卖合同》（合同编号：NO.0220521）一份，主要约定:万辉置业公司将位于郑州市××区××东××单元××中××号房屋（建筑面积129.20平方米）以总金额365462元出售给王勤英，万辉置业公司应当在2003年9月30日前将经验收合格的商品房交付王勤英使用，万辉置业公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，王勤英于2002年12月13日支付万辉置业公司首付款75462元，于2003年1月10日支付万辉置业公司商品房余款290000元。2003年2月21日，郑州市人民政府颁发郑政契字第0065795号契证，载明：“纳税人王勤英，房地产情况:地:地址：西大街**1-1-8积：129.20平方米，纳税情况：交易时间：2002年12月27日，实缴税额：7309元。”万辉置业公司向王勤英代收了维修基金、天然气、测绘费、印花税、工本费共计12532元，履行了交房义务。2015年11月10日，王勤英（甲方）与李学义（乙方）签订《二手房买卖协议书》一份，主要约定：1.甲方自愿将坐落在郑州市管城回族区西大街229号，时代华庭一幢东一单元五层中户8户（二单元42号），建筑面积129.20平方米的房屋出售给乙方，房屋所有购房合同编号为0220521，为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让；2.双方商定房地产成交价格为700000元，成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。押金20000元待房产证、土地使用证等下发并过户于买受人姓名之后，乙方应将20000元押金无息偿还甲方；3.乙方在本合同签订之日一次性支付合同价款；4.甲乙双方应在本合同签订之日起，等待房产证、土地使用证下发时，甲方有义务同乙方一起前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。同日，李学义向王素霞6212263602037639960的账户转账522300元，向王勤英6858001310620085470的账户存款129100元，王勤英出具《收条》一份，载明：“今收到李学义房款柒拾万元正（700000元）。”另查明：（一）涉案《商品房买卖合同》已在房产管理部门进行了登记备案，郑州市房产档案馆出具的《郑州市个人房屋产权信息表》显示合同号为0220521的房屋坐落于郑州市××区××北××街西××单元××层中户，购房人为王勤英。（二）广发银行股份有限公司郑州黄河路支行出具《结清证明》一份，载明：“郑州市不动产登记中心：王勤英在我行的贷款，总金额贰拾玖万元整（290000元）借款按照合同约定，于2015年11月10日结清。借款人：王勤英，抵押人：王勤英。房屋他项权证号/房屋预告登记证明号：郑房他字第0203018956号，房屋所有权证号/商品房买卖合同号：0220521，房屋坐落：管城回族区西大街229号时代华庭1幢东1单元5层中户附8号，同意办理抵押权注销登记。”诉讼过程中，李学义称2015年11月10日，其向王勤英的指定的王素霞账户转账522300元，并代王勤英结清银行贷款本息129100元。另，因其购房时王勤英将涉案房屋出租并收取租户押金及租金28600元，该款项冲抵其购房款。目前，其尚有20000元未支付，根据《二手房买卖协议书》约定，该部分款项应于涉案房屋所有权证办理完毕之后支付。本院认为，被告与第三人签订的《商品房买卖合同》及原、被告签订的《二手房买卖协议书》均系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告已向第三人支付了全部购房款，并交纳了房屋契税、维修基金、印花税、测绘费等费用，第三人向被告交付了房屋，但未按约协助被告办理房屋所有权属登记手续，后被告又将涉案房屋出卖给原告，原告已向被告支付了购房款，涉案房屋的相关购房手续（包括购房合同、发票、契税证等）均由原告持有，且该房屋一直由原告居住使用，故原告要求确认涉案房屋归其所有，理由正当、证据充分，本院予以支持，被告及第三人亦应协助原告办理涉案房屋的所有权过户手续。被告及第三人缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、位于郑州市管城回族区西大街北管城街**楼****中户的房屋（合同号：0220521）归原告李学义所有；二、被告王勤英、第三人河南万辉置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李学义办理位于郑州市管城回族区西大街北管城街西1号楼东1单元5层中户的房屋（合同号：0220521）的所有权权属登记手续。案件受理费16610元，公告费560元，由被告王勤英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐苗苗人民陪审员  王爱娟人民陪审员  张青霞二〇二〇年十月十五日法官助理王慧娟书记员李修瑞