山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初4021号 原告：宋娟，女，1977年4月14日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人:赵喆，山东海蔚律师事务所律师。 被告：刘纯，女，1947年8月23日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 被告：刘钢，男，1949年2月25日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：刘统，男，1951年9月1日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：梁宪，女，1954年7月27日出生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。 被告：刘桂荣，女，1948年10月27日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 原告宋娟与被告刘纯木、刘桂荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日受理，诉讼中刘纯木于2020年8月10日去世，本院依法追加刘纯木第一顺位法定继承人刘纯、刘钢、刘统、梁宪作为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告宋娟及其委托诉讼代理人赵喆到庭参加了诉讼。被告刘纯、刘钢、刘统、梁宪经本院传票传唤，被告刘桂荣经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋娟向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告刘纯、刘钢、刘统、梁宪、刘桂荣继续履行《购房合同书》，配合原告宋娟将坐落于济南市历城区花园路84-1号21号楼1-402的住宅、坐落于济南市历城区花园路84-1号21号楼1-08的地下室过户给原告；2.由被告刘纯、刘钢、刘统、梁宪、刘桂荣承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年6月4日，宋娟与刘纯木、刘桂荣(当时系夫妻关系)签订了《购房合同书》，约定刘纯木、刘桂荣将位于“济南市历城区花园路84-1号山东大学五宿舍21#楼1单元402#”的房屋(含地下室)以448000元出售给宋娟。经刘纯木、刘桂荣要求，宋娟先于2007年5月18日向刘纯木、刘桂荣的女儿即案外人刘巍巍支付了定金1万元，刘巍巍当日向原告出具了《收条》；2007年6月7日，宋娟的母亲孙凤梅向刘巍巍支付了438000元，刘纯木向宋娟出具了《收到条》。2020年4月26日，济南市自然资源和规划局向刘纯木颁发了上述房产及地下室的鲁(2020)济南市不动产权房屋所有权证。刘纯木、刘桂荣此时不履行合同义务，不配合宋娟办理过户手续。宋娟认为，目前涉案房产及地下室已具备过户条件，根据双方签订的《购房合同书》第四条第3款的约定：“......办理房产证转让过户手续需甲方出面办理或提供相关手续资料时，甲方有义务在15个工作日之内出面及出具相关资料协助乙方办理房屋产权及产权转让过户方面的事项。”目前《购房合同书》约定的期限已届满，刘纯木、刘桂荣仍未履行合同义务，宋娟特诉至贵院，望贵院依法裁判，以维护宋娟的合法权益。 刘纯缺席，未作答辩。 刘钢缺席，未作答辩。 刘统缺席，未作答辩。 梁宪缺席，未作答辩。 刘桂荣缺席，未作答辩。 经审理本院对以下事实予以认定： 1.2007年6月4日，刘纯木、刘桂荣（甲方）与宋娟（乙方）签订《购房合同书》，约定，甲方自愿将其拥有的位于济南市历城区花园路84-1号山东大学五宿舍21#楼1单元402#共1套，房屋结构为二室二厅，建筑面积112.8平方米的房屋（包括地下室建筑面积10平方米），以总计人民币448000元出售给乙方（此款包括煤气、有线电视、暖气等设施费用和开户费等和装饰部分的费用），该房屋的相关权益、义务随该房屋一并转让给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方购买该房；双方义务：甲乙双方定于6月19日正式交付该房屋及地下室，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，乙方在甲方正式交付房屋时支付给甲方全部售房款；房屋出售给乙方后，房产证由乙方自行办理，如办理房产证事宜和办理房产证转让过户手续需甲方出面办理或提供相关手续资料时，甲方有义务在15个工作日内出面及出具相关资料协助乙方办理房屋产权及产权转让过户方面的事项。合同落款处为甲方刘世杰（刘纯木）、刘桂荣，甲方见证人签字杜玉文，乙方签字宋娟，乙方见证人签字石磊。宋娟称杜玉文为介绍购买案涉房屋的中间人，为证明宋娟购买上述房屋的事实，宋娟申请证人石磊到庭作证，石磊称其为宋娟丈夫的大学同学，宋娟购买案涉房屋时石磊参与了签字过程并现场录像，当时在现场的有宋娟、宋娟的丈夫、宋娟父母、刘纯木、刘桂荣和刘巍巍、刘纯木一方的见证人。案涉房屋于购房合同签订后几日内予以交付。宋娟称其房屋购房款均已支付完毕，其中2007年5月份宋娟向案外人刘巍巍支付壹万元定金，在双方签订房屋买卖合同当日即2007年6月4日刘纯木向宋娟出具收到购房款448000元的收到条一份，2007年6月7日宋娟通过其母亲孙凤梅将剩余438000元购房款转给案外人刘巍巍。宋娟提交案外人刘巍巍向宋娟出具的收据一份、刘纯木向宋娟出具的《收到条》一份、中国建设银行转账凭证一份。案外人刘巍巍向宋娟出具的收据载明：今日收到宋娟购房定金壹万元整刘巍巍2007年5月18日。刘纯木向宋娟出具收到条载明：今收到宋娟同志购房款人民币肆拾肆万捌仟元（448000）刘世杰2007年6月4日。中国建设银行转款凭证显示2007年6月7日案外人孙凤梅通过中国建设银行（账号2340719980100092828）向案外人刘巍巍（账号4367422349285904025）转款438000元。 另，宋娟提交与刘纯木、刘桂荣签订合同现场录音录像显示，购房合同书由刘纯木、刘桂荣本人签字，刘纯木现场向宋娟出具收到购房款448000元的收到条一份。 2.刘纯木与刘桂荣于2003年12月16日登记结婚，2013年5月2日协议离婚，案外人刘巍巍为刘桂荣与前夫之女。刘纯木与前妻共育有四名子女，分别为长女刘纯、长子刘钢、次子刘统、次女梁宪，刘纯木于2020年8月10日因呼吸心跳停止而死亡，刘世杰为刘纯木的曾用名。 3.案涉房屋为刘纯木与刘桂荣通过房改房方式取得，2020年4月26日，济南市房管部门为案涉房屋办理权属登记，显示坐落于济南市历城区花园路84-1号21号楼1-402号房屋所有权人为刘纯木，共有人为刘桂荣，面积108.96㎡，权属取得方式为房改购房，房屋用途为住宅；坐落于济南市历城区房屋所有权人为刘纯木，共有人为刘桂荣，面积15.91㎡，权属取得方式为房改购房，房屋用途为地下室。 本院认为，刘纯、刘钢、刘统、梁宪、刘桂荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证和答辩的权利。宋娟与刘纯木、刘桂荣签订的《购房合同书》是双方真实意思的表示，且不违反有关法律法规，合法有效，应具有法律约束力。《购房合同书》约定：房屋出售给乙方（宋娟）后，房产证由乙方自行办理，如办理房产证事宜和办理房产证转让过户手续需甲方（刘纯木、刘桂荣）出面办理或提供相关手续资料时，甲方有义务在15个工作日内出面及出具相关资料协助乙方办理房屋产权及产权转让过户方面的事项。宋娟已按照合同约定履行支付购房款的义务，现案涉房屋已具备过户条件，刘纯木、刘桂荣应按合同约定履行协助办理产权过户登记的义务，因刘纯木已去世，刘纯、刘钢、刘统、梁宪作为刘纯木的第一顺位法定继承人有义务协助宋娟办理房屋过户登记手续。因此，宋娟要求五被告协助将本案诉争房屋所有权转移登记至宋娟名下的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘纯、刘钢、刘统、梁宪、刘桂荣于本判决生效之日起十五日内协助宋娟办理济南市历城区花园路84-1号21号楼1-402号房屋过户登记手续； 二、刘纯、刘钢、刘统、梁宪、刘桂荣于本判决生效之日起十五日内协助宋娟办理济南市历城区地下室过户登记手续。 案件受理费4010元，由宋娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  苗 林 二〇二〇年十月二十三日 法官助理  常保翠 书 记 员  周 佳