连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4022号原告：谷晓平，女，1973年1月13日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王翠红。被告：李儒健，男，1977年8月10日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张成柱、程皓。原告谷晓平与被告李儒健民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷晓平及其委托诉讼代理人王翠红，被告李儒健及其委托诉讼代理人张成柱、程皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷晓平向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告本金75万元及利息、违约金（利息、违约金均从2019年7月8日-10月7日，利息为4.5万元，逾期违约金按日0.05%*90天=33750元），保函费2000元、律师费49250元，共计88万元及自2019年10月8日起至实际给付之日止的利息、逾期违约金，其中利息按月息二分计算，逾期违约金按日0.05%计算；2、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费某由被告承担。事实和理由：原告谷晓平与被告李儒健于2019年4月8日签订《抵押借款协议》一份，双方在协议中约定原告借款75万元给被告使用，利息为月息2分，一月一付息，借款期限为六个月即自2019年4月8日至2019年10月7日止，同时双方约定如果因任何原因逾期偿还任何一期还款（利息）超过15天的，则本协议项下的全部借款自动全部提前到期，原告有权要求被告即刻清偿全部本金、利息、违约赔偿金及根据相关协议产生的其他全部费用而不需另行通知，被告提供其名下的位于连云港市海州区产进行抵押担保，双方还进行了其他约定。合同订立后，原告与被告共同到连云港市不动产中心办理了抵押登记手续，并于2019年4月9日领取了他项权证，原告于2019年4月9日通过兴业银行连云港分营业部柜台转账75万元给被告，被告向原告出具了收到75万元的借条，并且把该抵押房产的房产证原件交给原告保存。被告在2019年4月8日至7月8日能够按协议约定向原告支付每一个月的利息，但自2019年7月9日至8月8日就再也无法支付利息，并且电话关机，联系不上，玩起了躲猫猫，被告的行为已违反双方协议的约定，构成违约，并且给原告造成损失，基于此，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李儒健辩称，原告诉求不能依法得到支持，原告通过案外人王某与被告结识，产生民间借贷关系，但是该借贷关系是一种表象，属于掩盖违法目的的犯罪行为，原告与王某、周某带被告到房产处先办理房产抵押手续，将房产抵押权变更为原告，紧接着下午原告进行打款，在还款过程中，原告均是通过王某收取相关利息，上述行为表明原告与案外人王某、周某是通过设计好的方案收取高额手续费，严重损害了被告的合法权益，导致被告家庭生活困难，无法继续负担相应的款项；至于原告所说的情形，没有事实和法律依据，其主张的律师费、保函费不符合法律规定要求，原告想借此制造被告违约，以此通过诉讼的目的达到非法利益的收取，案外人王某其微信平台中明确载明其是专门从事私押、房抵等工作类别，其目的是通过与原告联合，共同实施对被告的一种放贷收取高额手续费的目的；至于关于与王某之间是否通过内部分配方式及如何分配方式，被告已向公安机关举报，由公安机关调查清楚后，才能确定原告与王某之间是否存在套路贷行为，因此，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年4月8日，原告谷晓平（甲方、出借人）与被告李儒健（乙方、借款人）签订《抵押借款协议》一份，约定：借款金额为75万元，借款期限6个月，从2019年4月8日起，到期期限是2019年10月7日。借款利率：固定利率，年利率24%，按月计息，月息2分。还款方式：每月付息，到期本金一次性支付。逾期还款：乙方逾期偿还本息，应当向乙方支付违约金，违约金计算方式：（1）乙方若是逾期归还借款利息，则乙方应向甲方每天支付借款本金0.05%的逾期违约金；（2）乙方若是逾期归还借款本金，则乙方应向甲方每天支付逾期本息0.4%的逾期违约金，直至全部欠款足额清偿之日止。关于抵押物：1、抵押物：为房产地产坐落海州区。2、抵押物价值，本次抵押金额为75万元整。抵押担保范围：抵押人提供抵押担保的范围包括本协议项下所有借款本金、利息、违约赔偿金和实现抵押权的一切合理费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、财产拍卖所产生的税、费某）。费用承担：（一）与本协议有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担。（二）甲方及甲方委托方在催讨本息、违约赔偿金和其他费用及执行期间实际发生的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、财产拍卖所产生的税、费某）均由乙方承担。2019年4月9日，原告谷晓平向被告李儒健转账75万元。同日，被告李儒健出具收条一份，载明“本人现收到出借人谷晓平借款人民币（现金¥0元），银行转账（¥750000.00元），共¥750000.00元整，大写柒拾伍万元整。”亦在当日，原告谷晓平与被告李儒健就李儒健所有的位于海州区办理了抵押登记，抵押金额为75万元。另查明，2019年4月8日，被告李儒健与证人王某签订《借款居间服务协议》，内容为：“本人于2019年4月8日通过王某申请办理房屋抵押75万元贷款，申请过程中王某对本人提供一下服务：一、1、贷款实地考察，2、资料收集准备服务，3、到期还款提醒业务，4、长期融资咨询服务等。本人对王某所提供的以上服务愿支付总贷款额的6%作为酬劳。二、本人签订贷款合同时立此为据，贷款到账后立刻支付。本人承诺，若未按时支付代办费用此字据转为借据，代办人有权采取任何措施催收。若末下款，此字据失效。”2019年4月9日，被告李儒健向证人王某转账60500元。2019年5月9日，被告李儒健向证人王某转账15000元。2019年6月9日，被告李儒健向证人王某转账5000元。2019年6月10日，被告李儒健向证人王某转账10000元，合计90500元。证人王某庭审中述称，其中45500元系居间费，45000元系三个月利息，已交付原告谷晓平。谷晓平认可收到三个月利息共计45000元。2019年4月9日，被告李儒健向案外人李海恋转账15万元。被告李儒健庭审中述称，该15万元中有10万元系其之前向李海恋借款的本金、3万元系借款利息、2万元系支付案外人周某收取的高额手续费。此后，因被告李儒健一直未还清款项，原告故诉至法院，并为此花费律师费49250元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的抵押借款协议、汇款单、汇款申请表、通用回单、收条、不动产权证书及登记证明他项权证、票据、律师费发票、收费规则、借款居间服务协议、民事判决书、民事裁定书、转账凭证等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，被告李儒健向原告谷晓平借款并出具相应的抵押借款协议系其真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告李儒健未及时偿还借款，应承担相应的违约责任，原告要求被告偿还借款的主张合法有据，本院依法予以支持。关于尚欠借款本金，因借款当日被告李儒健就给付王某60500元，其中15000元系给付谷晓平，故实际借款本金应为735000元。另，因被告李儒健借款后归还过部分款项，故截至2019年6月10日，被告李儒健尚欠借款本金为734700元、利息184元。关于利息、违约金，原告主张从2019年7月8日-10月7日，利息为4.5万元，逾期违约金按日0.05%*90天=33750元，自2019年10月8日起至实际给付之日止的利息、逾期违约金，其中利息按月息二分计算，逾期违约金按日0.05%计算，经审查，本院依法调整为以734700元为本金，利息、违约金截至2019年6月10日为184元，自2019年6月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。关于保函费2000元，经审查，因双方对此进行了约定，且该费用系因财产保全而产生的必须费用，故被告应承担该费用。关于律师费49250元，因原告主张的利息、违约金合计已经超过年利率24%，且律师费也不是必须所产生的费用，故原告该诉求本院不予采纳。被告李儒健以其所购住房为借款提供抵押担保，在被告未能偿还欠款时，原告有权就该抵押房屋享有优先受偿权。关于被告辩称，原告均是通过王某收取相关利息，上述行为表明原告与案外人王某、周某是通过设计好的方案收取高额手续费，严重损害了被告的合法权益，经审查，被告李儒健与证人王某系签订了借款居间服务协议，该协议系被告自愿签订。至于被告李儒健给付案外人周某费用，因被告未证实该费用收取与原告有关，故被告该辩称本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李儒健应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谷晓平支付借款734700元及利息、违约金（截至2019年6月10日为184元，自2019年6月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）、保函费2000元；二、在被告李儒健不履行债务时，原告谷晓平有权就被告李儒健所有的位于海州区房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿；三、驳回原告谷晓平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元、保全费4920元，合计17520元（原告已预交），由原告承担1433元，由被告承担16087元，被告承担部分于付款时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 张 丹人民陪审员 韦 艳人民陪审员 徐智敏二〇二〇年十月二十日书 记 员 韩明轩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行