山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1867号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街5161号，统一社会信用代码：91370700865422878L。 主要负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：张立。 被告：王军，男，1978年3月7日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：韩立婷，女，1987年12月17日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告王军、韩立婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张立、被告韩立婷均到庭参加诉讼，被告王军经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王军、韩立婷立即偿还借款本金及利息113298.79元（利息计算截至2019年12月20日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、确认原告中国银行股份有限公司潍坊分行依法对抵押财产潍坊市坊子区号房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年8月27日，原告下属的中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告王军签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份，约定被告王军向中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行借款人民币16.5万元，借款期限240个月，自2010年8月27日至2030年8月27日止，被告王军按月等额本息还款。同时被告王军以其购买的坐落于潍坊市坊子区××街××小区××号楼××号房产为该笔借款提供抵押担保。被告韩立婷为共同债务人，承诺愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。合同签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约发放了贷款，但被告王军、韩立婷在履行合同的过程中未按合同约定偿还借款本息。后经多次催要未果。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告王军未作答辩。 被告韩立婷辩称：1、其与被告王军于2017年6月12日由坊子区人民法院判决离婚，涉案房产判给了被告王军，贷款由被告王军承担，同时判决2010年7月27日到2017年6月9日夫妻关系存续期间产生的债务都由被告王军承担；2、二被告离婚时判决被告王军支付被告韩立婷夫妻共同财产的折价款15000元一直没有兑付，后经申请强制执行得以结案；3、被告韩立婷的孩子于2020年2月7日出生，现在不到七个月，被告韩立婷处于哺乳期，收入来源有限，没有更多的经济能力和时间精力来承担。综上，被告韩立婷申请先执行房产。 本院经审理认定事实如下：2010年7月27日，被告王军填写中国银行二手房贷款申请表，载明被告王军因购房向中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行申请借款16.5万元。该表第2页共同债务人承诺栏载明：因借款申请人被告王军申请个人住房贷款16.5万元，用以购买住房，此次购买的住房为借款人和被告韩立婷共有，该贷款为共同负债。债务人在此郑重承诺，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。被告韩立婷在共同债务人处签名并按手印。 2010年8月27日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告王军签订2010年胜利东二手房字01**《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告王军因购买坐落于潍坊市坊子区××街××小区××号楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证坊子字第0××6号）向原告借款16.5万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，还款方式为按月等额本息还款。被告王军以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用等。同时合同约定，借款人未按期归还贷款本息构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2010年8月27日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为潍房他证坊子字第号。 2010年8月27日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约向被告王军发放借款16.5万元，个人贷款凭证载明借款到期日为2030年8月27日，借款月利率为4.2075‰。后被告王军多期未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布全部借款提前到期并要求被告王军偿还全部借款本息。截止至2019年12月20日，被告王军尚欠原告借款本金111272.4元及利息、罚息、复利2026.39元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还款之日。 2017年6月12日，山东省潍坊市坊子区人民法院作出（2017）鲁0704民初1027号民事调解书，载明经调解，被告王军、韩立婷自愿离婚。 另查，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告辖区内分支机构。 本案庭审中，被告韩立婷对原告提供的证据均无异议，但称贷款时要求必须要签字，申请贷款时我们是未婚状态，登记完了之后才签的字。 以上事实，有原告提供的中国银行二手房贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证书、个人贷款凭证、欠款明细，被告韩立婷提供的（2017）鲁0704民初1027号民事调解书及当事人的陈述在案为证。 本院认为：中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行系原告辖区内分支机构，故原告主体适格。 2010年8月27日，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行与被告王军签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》签订后，中国银行股份有限公司潍坊胜利东支行按约向被告王军发放借款16.5万元，被告王军应按合同约定按期偿还原告借款本息。被告王军未按期偿还，构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并有权要求被告王军偿还全部欠款本息，故被告王军应承担偿还原告借款本金111272.4元及利息、罚息、复利（计算至2019年12月20日的利息、罚息为2026.39元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告韩立婷在共同债务人处签名并按手印，自愿为承担偿还上述贷款本息的责任，故被告韩立婷应对被告王军的上述债务承担共同还款责任。 被告王军以其名下坐落于潍坊市坊子区××街××小区××号楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证坊子字第0××6号）为其上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告王军经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王军、韩立婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金111272.4元及利息、罚息（计算至2019年12月20日的利息、罚息、复利为2026.39元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对被告王军名下坐落于潍坊市坊子区××街××小区××号楼××室房产（房屋所有权证号为潍房权证坊子字第0××6号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2566元，案件申请费1100元，合计3666元，由被告王军、韩立婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  李 磊