云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初528号原告：昆明润江商业管理有限公司，统一社会信用代码：915301023228221465。住所：昆明市五华区苏家塘村云立方小区****。法定代表人：刘亚刚，总经理。委托诉讼代理人：童雨深、杨京，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨森，男，1986年5月25日出生，满族，身份证住址昆明市宫渡区。被告：杨鑫，男，1988年5月20日出生，汉族，住昆明市，住昆明市盘龙区v>原告昆明润江商业管理有限公司与被告杨森、杨鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员猫莉适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人童雨深、杨京，被告杨鑫到庭参加诉讼。第二次开庭，原告的委托诉讼代理人童雨深，被告杨鑫到庭参加诉讼。两次开庭，被告杨森经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明润江商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《学府·协信天地商铺租赁合同》、《租赁补充协议一》、《补充协议二》；2、判令被告杨森支付原告截止2019年8月15日尚欠的租金55350元，并支付违约金50718.26元；3、判令被告杨鑫对第二项诉讼请求中的租金48548.60元承担连带偿还责任。事实和理由：2018年4月27日我公司与被告杨鑫签订《学府·协信天地商铺租赁合同》，约定被告杨鑫向我公司承租昆明市五华区建设路180号龙鼎财智中心3幢3层3F06号商铺，租期自2018年4月28日至2023年4月27日。2019年4月我公司与被告杨鑫签订《租赁补充协议一》，约定计租日调整为2018年12月1日。2019年5月8日我公司与俩被告签订《补充协议二》，约定自2019年4月1日起被告杨森承接租赁合同项下承租方的权利义务；被告杨鑫对签订《补充协议二》前即2018年12月1日至2019年4月1日未支付的租金承担连带保证责任。我公司多次催要租金无果，且2019年8月15日我公司发现被告杨森转租商铺。为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。被告杨森未作答辩。被告杨鑫辩称，我不应承担连带偿还责任。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、2018年4月27日学府·协信天地商铺租赁合同、租赁补充协议一、补充协议二、委托书；2、两张收据；3、租金收取通知单、停供能源通知、解除合同通知书及中国邮政EMS邮寄单；4、2019年8月10日转让协议书复印件。经质证，被告杨鑫对原告所举证据1、2的真实性无异议，陈述不清楚证据3、4。针对其抗辩，被告杨鑫提交下列证据：2018年12月16日债务转让协议。经质证，原告对被告杨鑫所举证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，被告杨森经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据1、2真实性的抗辩，现无相反证据证明上述证据不真实，故本院对原告所举证据1、2的真实性予以确认。原告未举证证明被告签收其所举证据3，故本院对原告就该证据欲证明的事实不予采信。原告所举证据4无原件核对，故本院对其真实性不予确认。被告杨鑫所举证据与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日原告与被告杨鑫签订《学府·协信天地商铺租赁合同》，约定被告杨鑫向原告承租本案讼争房昆明市五华区建设路180号龙鼎财智中心3幢3层3F06号（142.79平方米）用于经营餐饮Je11yFish；租期五年即自2018年4月28日至2023年4月27日，原告同意给予被告杨鑫三个月装修期即自2018年4月28日至同年7月27日，装修期内被告杨鑫无须支付租金；本合同签署当日被告杨鑫应支付原告履约保证金24274.30元；2018年4月28日至2019年4月27日每月租金12137.15元，2019年4月28日至2020年4月27日每月租金12744.01元，2020年4月28日至2021年4月27日每月租金13381.21元，2021年4月28日至2022年4月27日每月租金14050.27元，2022年4月28日至2023年4月27日每月租金14752.78元；除首期租金外，其他租金均按每三个完整的自然月为一个交租期，被告杨鑫应当在每个交租期最后一个月的15日前一次性足额支付原告下个交租期租金；被告杨鑫延迟支付合同项下租金及其他费用，每延迟一日，被告杨鑫应支付原告相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，原告有权单方解除合同；合同因被告杨鑫违约而提前解除或终止的，则原告有权没收履约保证金，且被告杨鑫应按合同解除/终止前六个月平均租金标准（不足六个月的以单月最高租金标准计算）支付原告三个月租金总额作为提前解除/终止合同违约金。原告与被告杨森的委托人郎琳、被告杨鑫（承租方）签订《租赁补充协议一》，约定承租方经营品牌变更为滇人餐饮；原合同计租日期为2018年7月28日，因商铺交付瑕疵，原告同意将计租日期调整为2018年12月1日；协议签订后三个工作日内承租方一次性支付原告2018年12月1日至2019年2月28日的租金36411.45元，2019年3月1日至4月30日的租金24334.99元于2019年5月31日前支付；2019年5月1日至6月30日的租金25488.02元于2019年6月30日前支付。2019年4月原告与被告杨森的委托人郎琳、被告杨鑫签订《补充协议二》，约定原告同意被告杨森于2019年4月1日至2023年4月27日期间承担原告与被告杨鑫于2018年4月27日签订的《学府·协信天地商铺租赁合同》的权利义务；本协议签订后被告杨森应按原合同的约定在2019年4月1日至2023年4月27日期间支付原告租金；本协议签订前被告杨鑫未支付原告的租金，由被告杨森在合同约定时间内支付原告，被告杨鑫对该笔租金承担连带保证责任。后被告杨森在补充协议二上补签名字。2019年8月9日、8月12日被告杨森分别支付原告租金30000元、20000元，合计50000元。本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。补充协议二的内容表明原告同意被告杨鑫将租赁合同中承租人的权利义务一并转让给被告杨森，故被告杨森概括承受被告杨鑫在租赁合同中的权利义务。租赁合同约定被告杨森延迟支付合同项下租金及其他费用，延迟超过30日，原告有权单方解除合同。被告杨森未按约支付原告租金的行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除租赁合同及租赁补充协议一予以支持。故被告杨森应支付原告2018年12月1日至2019年8月15日尚欠的租金55350元（36411.45元+24334.99元+25488.02元+12744.01元+12744.01元÷30天×15天－50000元）。租赁合同约定因被告杨森违约而提前解除或终止的，被告杨森应按合同解除/终止前六个月平均租金标准（不足六个月的以单月最高租金标准计算）支付原告三个月租金总额作为提前解除/终止合同违约金。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，故本院酌情被告杨森支付原告违约金11070元。补充协议二约定本协议签订后被告杨森应按原合同的约定在2019年4月1日至2023年4月27日期间支付原告租金；本协议签订前被告杨鑫未支付原告的租金，由被告杨森在合同约定时间内支付原告，被告杨鑫对该笔租金承担连带保证责任。被告杨鑫应支付2018年12月1日至2019年3月31日的租金48578.95元，2019年8月被告杨森共支付原告租金50000元已覆盖了被告杨鑫未支付原告的租金，故本院对原告诉请被告杨鑫承担连带保证责任不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告昆明润江商业管理有限公司与被告杨森的《学府·协信天地商铺租赁合同》、《租赁补充协议一》；二、由被告杨森于本判决生效后十日内支付原告昆明润江商业管理有限公司至2019年8月15日的租金55350元，并支付违约金11070元；三、驳回原告昆明润江商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2421元，由被告杨森负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  猫莉二〇二〇年十月十二日书记员  王珏