广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29605号原告：北京金证互通资本服务股份有限公司，住所地北京市东城区朝阳门北大街****，统一社会信用代码91110102769361817M。法定代表人：陈斌。委托诉讼代理人：许可欣，女，汉族，1996年2月12日出生，系原告员工。被告：深圳市动产资本管理有限公司，住所地深圳市福田，住所地深圳市福田区福田街道福安社区益田路**平安金融中心**670891440300081253797D。法定代表人：彭跃。原告北京金证互通资本服务股份有限公司与被告深圳市动产资本管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法适用普通程序，于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许可欣到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签署编号为ＭＫＬ-2017-1302号的《房屋租赁合同》，约定原告承租位于深圳市福田区，作办公使用，租赁期限自2017年12月1日至2021年11月30日。2020年3月23日，因被告与开发商等相关方存在纠纷导致租赁房屋断电，导致原告无法正常经营。2020年3月25日，原告接到开发商出具的函件，开发商已经与被告解除租赁关系，进而导致前述《房租租赁合同》无法继续履行。原告得知上述情况后，第一时间试图与被告联系，未得到被告有效回复。《房屋租赁合同》第9.5条约定，甲方违反合同约定提前收回房屋／解除合同的，应向乙方双倍返还保证金。因被告未及时向开发商缴纳2020年2月、3月房屋租金，开发商要求原告补齐，故需要向被告追回。鉴于以上事实，被告的行为严重违反了《房屋租赁合同》的约定。为维护原告的合法权益，根据《中华人员共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2017年11月16日签署的编号为ＭＫＬ-2017-1302号的《房屋租赁合同》；2、被告向原告双倍返还《房屋租赁合同》约定的保证金301464元；3、被告向原告支付违约金50000元；4、被告赔偿停电期间给原告带来的经济损失10000元；5、被告承担本案产生的一切诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费）；6、被告返还2月、3月房租128629.72元。庭审后，原告提交说明放弃第6项诉讼请求，明确第5项诉讼请求的费用仅为诉讼费。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年11月16日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签署编号为ＭＫＬ-2017-1302《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区（下称涉案房屋）出租给乙方作办公使用，租赁期限自2017年12月1日起至2021年11月30日，2017年12月1日至2018年11月30日期间的月租金为57240元，租金涨幅标准为较上一年租金增加6%。乙方应于每月5日前缴纳当月租金，物业管理费、空调使用费、本体维修资金和水、电、气费等费用由甲方统一收取。乙方应于每月5日前向甲方支付物业管理费等费用，物业管理费按租用面积计收，每月每平方米32元（含空调使用费），月物业管理费为10176元；本体维修基金为79.50元／月，水电费按水、电供应部门的收费标准收取，每月5日前支付上月的费用。乙方向甲方支付相当于2个月租金114480元、2个月物业管理费20352元（含空调使用费）以及电费保证金15900元，合计为150732元，作为乙方租赁房屋的履约保证金。若乙方提前解除合同，或由于乙方违约导致本合同被解除，乙方所交纳的保证金不予退还。若甲方提前解除合同，甲方应向乙方双倍返还保证金。上述合同签署后，原告向被告支付租赁保证金150732元、向被告指定的收款人足额支付租金、物业服务费等费用至2020年3月。2020年3月20日，北京戴德梁行物业管理有限公司深圳分公司生命保险大厦物业服务中心向被告发出《关于停止服务的函》称，截止2020年3月20日，被告仍未交纳2020年1月-3月份各相关费用，已严重违反了被告与业主方签署的《生命保险大厦租赁合同》相关条款约定。如被告在2020年3月20日仍未缴纳所欠费用，物业服务中心将从2020年3月23日起，暂停被告承租楼层能源供应。2020年3月25日，原告向被告发出《告知函》称，2020年3月23日，因被告与相关方存在纠纷导致租赁房屋断电，原告无法使用租赁房屋，鉴于此，被告最迟于2020年3月25日采取措施恢复供电。2020年6月9日，原告向生命保险大厦物业服务中心提交《申请搬迁的通知书》称，公司从2020年6月15日起不再续租现租赁场所，应缴的各项物业管理费用核算日期从2020年6月1日至6月15日，公司定于2020年6月12日将租赁场所内的属于原告的财物搬走，并结清一切费用后移交物业服务中心。2020年6月12日，原告搬离承租的涉案房产并与物业公司办理了交接。另查，原告于2020年4月29日、2020年6月3日分别向深圳市生命置地发展有限公司转账支付了89064.80元、22266.20元，备注均为房租。原告称上述费用为2020年4、5月的房租及6月份半个月的房租。庭审后，原告出具补充说明载明，因原告为新三板挂牌公司，频繁的迁址影响企业稳定形象，因此要求被告赔偿违约金50000元。原告主张的经济损失10000元为停电三天，20名员工无法正常开展业务造成的损失。上述事实，有原告提交的证据、当庭陈述及庭后补充说明等在卷证实。本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，原告与被告成立合法有效的房屋租赁合同关系。根据物业公司向被告发出的《关于停止服务的函》记载的内容及原告向深圳市生命置地发展有限公司支付2020年4月份之后租金的事实可知，原告与被告签署的合同因被告拖欠业主方租金而实际解除，被告应按合同约定向原告双倍返还租赁保证金301464元。原告实际向深圳市生命置地发展有限公司支付的租金标准低于其向被告支付的租金标准，且2020年6月系原告主动申请搬迁，原告要求被告支付违约金、经济损失依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、确认原告北京金证互通资本服务股份有限公司与被告深圳市动产资本管理有限公司于2017年11月16日签署的编号为MKL-2017-1302号的《房屋租赁合同》已解除；二、被告深圳市动产资本管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告北京金证互通资本服务股份有限公司双倍返还保证金301464元；三、驳回原告北京金证互通资本服务股份有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6722元（原告已预交），由原告负担1116元，被告负担5606元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年十月九日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。