江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5420号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路**。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、刘永梅，该公司职员。被告：杨中红，女，1978年2月17日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：唐建友，男，1970年10月6日出生，汉族，住江苏省东海县。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司(以下简称东方银行)与被告杨中红、唐建友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托诉讼代理人张小杰到庭参加诉讼，被告杨中红、唐建友经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨中红、被告唐建友偿还原告借款本金681471.21元及至实际付清之日的利息、逾期罚息（截止2020年7月11日欠息为18966.31元，自2020年7月12日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），暂截止2020年7月11日合计贷款本息700437.52元；2、请求确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2019年6月10日，原告下属单位东方银行苍梧支行与被告杨中红、被告唐建友签订《个人借款合同（购房贷款)》，约定被告杨中红、被告唐建友向原告下属单位东方银行苍梧支行借款陆拾玖万元整，借款期限276个月。合同并约定提供坐落在连云港连云区胜利社区东山坡巷6-10号楼1单元101室为该笔借款的本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记，合同另约定了逾期罚息等内容。合同签订后，原告下属单位东方银行苍梧支行依约定将款项支付给被告（具体详见个人借款合同、抵押合同及借款借据等）。该笔借款被告未按合同约定还款，虽经原告多次催要，被告只归还少部分本金和利息，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。被告杨中红、唐建友未作答辩。原告东方银行围绕诉讼请求提交了个人借款合同、不动产登记证明、借款借据、欠本欠息单、身份证复印件、结婚证复印件、文书送达地址确认书。被告杨中红、唐建友未到庭进行质证。经庭审审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告东方银行提交的证据及陈述，本院认定事实如下：杨中红与唐建友系夫妻关系。2019年6月10日，杨中红作为借款人及抵押人、唐建友作为共同借款人及抵押人与东方银行下属单位东方银行苍梧支行签订了《个人借款合同（购房贷款）》，合同约定，借款金额为690000元，购房总金额870000元，贷款比例79.31%；贷款期限276个月，实际贷款期限和具体起止日期以借据为准；贷款用于购买二手商品房；购买的房产位于连云港市连云区；购房面积120平方米；贷款利率采用浮动利率，按央行公布的同档期贷款基准利率上浮18%；利率调整为指定日期调整，利率调整日为次年一月一日；贷款发放采用一次性提款，贷款存放账户为连云港市虹达房屋交易管理服务中心，卡号为3207050011010000039659；贷款支付方式为受托支付；贷款本息归还方式为等额本息还款法；还款周期为1个月；还款日为每期末月的20日；还款账户卡号为62×××23；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；担保方式采用抵押担保；抵押人为杨中红、唐建友；抵押物房屋位于连云港市连云区；抵押人与抵押物共有人同意以本合同中约定的财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的或发生其他违约行为时，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为停止发放借款、提前收回已发放借款；有权提前行使担保权；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；合同还对其他内容进行了约定。2019年6月11日，杨中红、唐建友将其名下的位于连云港市连云区产进行了抵押登记，抵押权人为东方银行苍梧支行。2019年6月12日，东方银行苍梧支行向杨中红发放贷款690000元，并形成借款借据。该借款借据载明，贷款金额690000元，贷款利率为年利率5.782%，贷款用途为购房，结息为每月20日结息，受托支付标志为受托支付。杨中红在借款人处签字确认。贷款发放后，被告杨中红、唐建友未按约定向东方银行苍梧支行返还借款本息，截至2020年7月11日，尚欠借款本金681471.21元，利息18966.31元未还。本院认为，东方银行苍梧支行与被告杨中红、唐建友签订的《个人借款合同（购房贷款）》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。东方银行苍梧支行按照合同约定将款项支付给杨中红，杨中红、唐建友未按约定期限偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。被告杨中红、唐建友将其名下的位于连云港市连云区产办理了抵押登记，当被告杨中红、唐建友未能按照约定履行还款义务时，原告有权就被告杨中红、唐建友的该抵押物享有优先受偿权。东方银行苍梧支行是东方银行的分支机构，东方银行作为原告提起诉讼，符合法律规定。被告杨中红、唐建友经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上所述，原告东方银行向被告杨中红、唐建友主张偿还借款本金681471.21元及至实际付清之日的利息（暂截至2020年7月11日欠息为18966.31元，自2020年7月12日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）的诉讼请求，事实清楚，证据确实，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨中红、唐建友于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金681471.21元及利息、罚息（截至2020年7月11日的利息、罚息为18966.31元；自2020年7月12日起至实际偿还之日止的利息、罚息，按合同约定的计算方式、计算标准计算）；二、如被告杨中红、唐建友未履行上述给付义务，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告杨中红、唐建友抵押的位于连云港市连云区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10804元，由杨中红、唐建友负担（连云港东方农村商业银行股份有限公司已预交，杨中红、唐建友在付款时一并支付给连云港东方农村商业银行股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孟善业二〇二〇年十月十日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-013080