宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3696号原告：丁建军，男，汉族，1965年2月15日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，自由职业，住宁夏回族自治区银川市。被告：张道林，男，汉族，1964年6月28日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：周传明，男，汉族，1965年2月21日出生，河南省商城县人，中专文化，自由职业，住宁夏回族自治区银川市。被告：赵子孝，男，汉族，1975年9月7日出生，四川省剑阁县人，住宁夏回族自治区银川市。原告丁建军与被告张道林、周传明、赵子孝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁建军、被告张道林、周传明到庭参加了诉讼，被告赵子孝经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁建军请求判令：1.判令上述三被告立即支付所欠原告房租113111元；2.判令三被告承担自2019年6月1日至2020年5月31日期间的利息13573元；以上合计：126584元。（利息自2019年6月1日到给付之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。被告张道林答辩要点：被告认为其不承担房租，因为被告和周传明在2018年9月10日已经和赵子孝三方签订退伙协议，和后续经营没有任何关系，并且在退伙时对公司所有债务进行清算，不欠任何钱，包括房租和供应商货款及工人工资一并清算，在退伙协议中写的非常清楚。被告周传明答辩要点：被告认为其不承担房租，因为被告和张道林在2018年9月10日已经和赵子孝三方签订退伙协议，和后续经营没有任何关系，并且在退伙时对公司所有债务进行清算，不欠任何钱，包括房租和供应商货款及工人工资一并清算，在退伙协议中写的非常清楚。三方签订退伙协议时，张道林口头和丁建军协商说其和周传明退出合伙经营了，丁建军也认可了。2020年4月3日被告和丁建军、张道林三人又签订提前解除合同的协议书，因为找不到赵子孝了，协议明确约定，赵子孝所欠房租由屋内现有设备、材料变卖后用于支付房租，不足部分租金，丁建军有权继续追偿，并全部由实际厂房使用者赵子孝一人承担，周传明、张道林两人有义务协助丁建军向赵子孝继续追偿不足部分的租金。第二条约定2018年6月1日前的租金已由周传明、张道林付清，之后租金由房屋实际使用者赵子孝支付。被告赵子孝未作答辩。查明的事实根据到庭的原、被告的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：原告丁建军系坐落于银川德胜工业园区东至预留地、南至支渠，西至预留地、北至丰庆沟的仓储用地的使用权人，使用权期限为2017年12月13日起至2067年12月12日止，土地使用权证书为宁（2018）贺兰县不动产权第0004196号。2017年8月16日，原告丁建军与被告张道林、周传明、赵子孝签订《房屋租赁合同》，约定：1.原告丁建军房屋、库房、厂房、办公室、公寓、营业房、多功能房，坐落于贺兰德胜工业园区丰庆西路丁建军厂区内，厂房3-1#、4#、5#、6#，公寓207#办公室、209#、401#、408#、409#，房屋结构系厂房为轻钢结构，公寓为框架结构，建筑面积2816平方米；2.该房屋3-1#-6#为生产，209#、401#、408#、409#为办公和公寓，除双方另有约定，三被告不得任意改变房屋用途；3.本合同约定的厂房和公寓，房屋租期为叁年，自2017年6月1日至2020年5月31日，租金为18万元/年，付款方式为分两次付清/年；4.水费：公寓每间每年120元，物业费：每间每年240元，电梯费每间每年240元，在签订合同时一次性付清；厂房和公寓电费按表电量以分摊电价按月付清，电话费自理；5.三被告不得随意毁坏房屋设备，如需改变房屋的内部结构和装修或对房屋结构影响的设备，需先征得原告丁建军同意，投资由三被告自理；6.租赁期满后，本合同即终止，届时三被告需将房屋退还原告丁建军，如三被告要求继续租赁，则需提前三个月书面向原告丁建军提出，原告丁建军在合同期满前一个月内向三被告正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；7.三被告有下列情形之一的，原告丁建军可终止合同并收回房屋，造成原告丁建军损失的，由三被告负责赔偿：（1）擅自将承租的房屋转租的；（2）擅自将承租的房屋转让的，转借他人或擅自调换使用人的；（3）擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途未经原告丁建军同意；（4）拖欠租金累计一个月；8.租赁期间双方必须恪守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度需向对方交纳年度租金的20%作为违约金，三被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告丁建军有权按月租金的10%向三被告加收滞纳金；9.如果三被告只租用一年，则租金厂房按7.5元/㎡/月计算，公寓按450元/月/间计算，如三被告只租用二年，则租金厂房按7元/㎡/月计算，公寓按400元/月/间计算，租期满三年则执行本合同价；10.公寓办公室只收取管理费50元/月/间，合同签订时一次性付清一年费用。2018年9月10日，三被告签订《公司散伙协议书》，约定三方因为经营理念差异，难以继续合伙，现经三方友好协商达成如下散伙协议：1.三被告合伙经营的家具厂经三被告三方协商同意于2018年9月10日被告周传明和张道林两方退出合伙经营权，脱离与被告赵子孝的合伙关系；2.自被告周传明、张道林退伙后即2018年9月10日起，关于家具厂的一切事项均归被告赵子孝负责，与被告周传明、张道林无关；3.合伙截止2018年9月10日的所有收入支出经三被告三方结算完毕，被告周传明、张道林的投资股份折价后实际经营者被告赵子孝分别以欠款的形式给被告周传明、张道林各出具了借据，并约定了还款日期，且无任何外部债权债务，包括厂房租金在内全部付清；4.三被告于刚开始合伙经营家具厂时与房主签订的租房合同，从签订散伙协议即日起已与被告周传明、张道林无关，并约定被告赵子孝必须重新与房主签订租房合同，原合同作废，因此后产生的一切费用均与被告周传明、张道林无关；5.散伙方式为被告赵子孝退被告周传明、张道林两方所有投资款项后，被告周传明、赵子孝两方均不再与被告赵子孝经营的家具厂有任何关系，公司所有账目清算后被告赵子孝给被告周传明、张道林出具了借据凭证；6.家具厂自三方签订本协议起归被告赵子孝一人独有。清算完毕自签订本协议时三方对家具厂现有设备和流水线、木工机械、缝纫设备以及大量的钢材、成品和半成品家具样品等总计折合人民币45万元整归被告赵子孝实际拥有，与被告周传明、张道林无关；7.本协议为三方共同签订，意见一致，签订后即具有法律效力，共同遵守。协议签订后，被告赵子孝未与原告丁建军重新签订租赁合同，而是按照三被告与原告丁建军签订的《房屋租赁合同》的约定继续履行。原告丁建军自认其于2018年9月份知晓被告周传明、张道林退出涉案厂房经营。2019年7月26日，原告丁建军对被告赵子孝欠付的2019年6月1日至2019年6月30日以及2019年7月1日至2019年7月30日期间的租金分别进行了核算，其中6月份3-5#厂房2516㎡，2-2#厂房116㎡，共2632㎡×5.32元=14002元，207#-409#管理费300元，总计14302元；其中7月份3#、4#、6-2#厂房2016㎡，2-2#厂房116㎡，5#厂房88㎡，共2220㎡×5.32元=11810元，207#-409#管理费300元/月，总计12110元。被告赵子孝于2019年7月27日签字确认，并于同日向原告丁建军出具《承诺》，载明“本人赵子孝欠丁建军2018年6月1日至2019年5月30日租金703元，欠2019年6月1日至30日租金14302元，欠2019年7月1日至30日租金12110元。承诺2019年7月27日提货付5000元，2019年7月29日付清所有余款。同时8月10日前付清8月份租金。如果8月10日前未付清当月租金，本人承诺解除合同，并于8月15日前交回厂房所租的房子、公寓、办公室。”另查明，1.原告丁建军自认涉案厂房2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金183600元已付清；2.原告丁建军主张2018年6月1日至2020年5月31日期间的租金为319111元，并自认被告赵子孝于2018年12月26日至2019年11月8日期间分期支付租金206000元，下欠113111元租金未付；3.原告丁建军诉请的113111元未付租金的具体计算方式如下：（1）2019年6月1日至2020年5月31日期间，被告赵子孝租用的2-2#厂房（116㎡）、3#、4#、5#厂房（2516㎡），共2632㎡，按照每平米每月5.32元（18万元/年÷12个月÷2816㎡）计算为14002元，公寓和办公室管理费300元/月，合计14302元；（2）2019年7月1日至2019年12月31日期间（6个月），被告赵子孝租用的2-2#厂房（116㎡）、3#、4#厂房（1600㎡）、5#厂房（88㎡）、6-2#厂房（416㎡），共2220㎡，按照每平米每月5.32元（18万元/年÷12个月÷2816㎡）计算为70860元，公寓和办公室管理费1800元（300元/月×6个月），合计72660元；（3）2020年1月1日至2020年3月31日期间（3个月），被告赵子孝租用的2-2#厂房（116㎡）、3#、4#厂房（1600㎡）、5#厂房（88㎡），共1804㎡，按照每平米每月5.32元（18万元/年÷12个月÷2816㎡）计算为28791元，公寓和办公室管理费900元（300元/月×3个月），合计29691元；（4）2020年4月1日至2020年5月31日期间（2个月），被告赵子孝租用的2-2#厂房（116㎡）、3#、4#厂房（1600㎡），共1716㎡，按照每平米每月5.32元（18万元/年÷12个月÷2816㎡）计算为18258元，公寓和办公室管理费600元（300元/月×2个月），合计18858元；上述总计135511元，因涉案厂房和公寓2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金和管理费为183600元，被告赵子孝于2018年6月1日至2019年11月8日期间支付租金206000元，扣减后下剩22400元（206000元-183600元）冲抵2019年6月1日至2020年5月31日期间的欠付租金后，下欠租金为113111元（135511元-22400元）。再查明，1.原告丁建军陈述被告租用的涉案厂房3#、4#、5#厂房在合同到期后其已自行恢复原状；2.原、被告签订的房屋租赁合同中约定的公寓的水费、物业费、电梯费、卫生费包含在300元/月的管理费中；3.被告赵子孝租用的2-2#、3#厂房以及公寓在合同到期后已由原告丁建军收回，4#厂房仍由被告赵子孝占有使用；4.原告丁建军当庭陈述其主张的2019年6月1日至2020年5月31日期间的利息是根据《房屋租赁合同》第九条以135511元的10%计算得出，其书写的13573元系书写错误。判决的理由与结果本院认为，原告丁建军与三被告于2017年8月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，三被告于2018年9月10日签订《公司散伙协议书》后，原告丁建军自认其于2018年9月份即知晓被告周传明、张道林从涉案厂房退出经营，原告丁建军亦自认被告周传明、张道林退出经营时的涉案厂房租金已付清，此后已付厂房租金均由被告赵子孝个人向其支付，未付租金亦由原告丁建军与被告赵子孝进行结算，故本院认定2019年6月1日至2020年5月31日期间的《房屋租赁合同》的主体应为原告丁建军与被告赵子孝，原告丁建军主张的该期间的欠付租金113111元系由被告赵子孝个人租用期间产生，计算方法和金额正确，故应由被告赵子孝予以支付。据此，对原告丁建军要求三被告支付所欠房租113111元的诉讼请求，本院支持由被告赵子孝向原告丁建军支付。因涉案《房屋租赁合同》的租赁期限已届满，被告赵子孝未按约定向原告丁建军支付涉案厂房的租金及公寓的管理费，已构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定年租金分两次付清，但未约定每年租金分期支付的具体时间，故对原告丁建军要求三被告支付2019年6月1日至2020年5月31日期间所欠租金利息13551元的诉讼请求，本院不予支持；对原告丁建军要求三被告支付2020年6月1日至给付之日利息的诉讼请求，本院支持由被告赵子孝以未付租金113111元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期LPR）向原告丁建军支付自2020年6月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。被告赵子孝经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，判决如下：一、被告赵子孝于本判决生效之日起十五日内向原告丁建军支付厂房租金113111元；二、被告赵子孝向原告丁建军支付自2020年6月1日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息[以未付厂房租金113111元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期LPR）进行计算]；三、驳回原告丁建军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1417元（已减半收取），由原告丁建军负担152元，被告赵子孝负担1265元；公告费400元，由被告赵子孝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效裁判文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 侯小韦二〇二〇年十月二十五日书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。第9页共12页