四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初3295号 原告：秦丽容，女，1987年7月28日出生，汉族，住四川省郫县。 原告：任进，男，1988年8月8日出生，汉族，住四川省夹江县。 二原告共同委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被告：成都宇航资产管理有限公司，住所地：成都市邛崃市临邛镇文南路401号。 法定代表人：吴刚，总经理。 委托诉讼代理人：廖安泰，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 原告秦丽容、任进与被告成都宇航资产管理有限公司（以下简称宇航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告秦丽容、任进的共同委托诉讼代理人杨直甲，被告宇航公司的委托诉讼代理人廖安泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦丽容、任进向本院提出诉讼请求：1.判令宇航公司立即按原状重做秦丽容、任进购买的邛崃市××镇××道××号××幢××单元××层××号房屋的全部窗户，并采取有效的工程措施确保该房屋不再漏水；2.判令宇航公司赔偿秦丽容、任进因窗户漏水造成的实际物质损失、误工费、重做期间另行租房损失等合计人民币40000元。事实和理由：2015年10月11日，秦丽容、任进与宇航公司签订《商品房买卖合同》，约定秦丽容、任进购买宇航公司开发建设的位于邛崃市××镇××道××号××幢××单元××层××号房屋，房屋建筑面积77.25平方米，总价款277725元。该房屋所在单元28层及以下为每家独立窗户，29层至32层为铝塑整体窗户。合同签订后，秦丽容、任进依约支付了全部购房款，2016年6月，宇航公司将房屋交付秦丽容、任进。秦丽容、任进入住后每次下雨时，窗户四周、外墙缝隙、飘窗下部等都要向室内渗水，当雨量达到暴雨或大暴雨时，室内开始涌水，涌水主要来自窗户四周。窗户的渗漏水情况给秦丽容、任进的工作和生活造成了影响。与案涉房屋所在同一水平投影位置的30楼、31楼、32楼的漏水、涌水情况与案涉房屋基本相同。2017年、2018年、2019年雨季，秦丽容、任进曾多次要求宇航公司解决房屋漏水问题，也曾数次向邛崃市房地产行政主管部门、建设行政主管部门、建设工程质检站等机构投诉，宇航公司每次均采用用胶水对窗户周边进行封堵的方式进行处理，但不能避免下雨时窗户的涌水情况，无法从根本上解决问题。 宇航公司辩称，对双方签订购房合同并已交付案涉房屋，秦丽容、任进在居住、使用房屋的过程中窗户存在漏水情况的事实无异议。但秦丽容、任进的陈述不能证明案涉房屋窗户的渗漏水问题与房屋质量有直接关系，因而在无证据证明房屋窗户渗漏水与房屋质量存在因果关系的情况下，对秦丽容、任进主张的损失赔偿不应当由宇航公司承担，且租房费用等损失并未实际产生，其请求不应当得到支持。宇航公司在交付房屋时，是通过竣工验收并经秦丽容、任进验收签字的，案涉房屋的窗户漏水可能与秦丽容、任进的装修整改有关。即便房屋的漏水情况属于宇航公司交付房屋的质量问题，秦丽容、任进主张的损失赔偿也应当以实际发生后的为准。公司已经对案涉房屋渗漏水的窗户进行过多次的维修，但均不能从根本上解决雨量较大时窗户的渗漏水问题。 本院经审理认定事实如下：2015年10月11日，秦丽容、任进与宇航公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定秦丽容、任进购买宇航公司开发建设的位于邛崃市××镇××道××号××幢××单元××层××号房屋，房屋建筑面积77.25平方米，总价款277725元。该房屋所在单元28层及以下为每家独立窗户，29层至32层为铝塑整体窗户。合同附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年（不低于5年）。合同第二十一条保修责任之（三）约定：保修期内，因出卖人对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承担赔偿责任。案涉房屋所在的“宇航·三洲盛景”2号楼于2016年7月30日经竣工验收出具《竣工验收报告》，于2017年9月6日进行竣工验收备案。合同签订后，秦丽容、任进依约支付了全部购房款，2016年6月27日，宇航公司将房屋交付秦丽容、任进，二人在房屋交付验收表上签字。秦丽容、任进入住后房屋窗户存在渗漏水情况，并且与秦丽容、任进房屋处于同一垂直面的30楼、31楼也存在相似的渗漏水情况。宇航公司曾多次对案涉房屋窗户的漏水、渗水情况进行打胶、加装隔离窗等方式进行维修，但未从根本上解决渗漏水问题。 本案在审理过程中，秦丽容、任进申请对房屋漏水原因、整改方案、是否需按原样重做进行鉴定，本院委托成都市建工质量检验测试站进行鉴定，经初步踏勘后复函本院称，仅能对漏水原因出具建设工程技术服务报告，不能针对漏水现象提出切实有效的整改方案及是否需要按原状重做出具建设工程技术服务报告。后秦丽容、任进自愿撤回了鉴定申请。后本院另行联系了其他鉴定机构，均表示不能对案涉房屋窗户渗漏水现象提出切实有效的整改方案及是否需要按原状重做出具鉴定报告，秦丽容、任进也不能提供能出具相关鉴定报告的机构。 上述事实有当事人身份信息、《四川省商品房房屋买卖合同（预售）》及补充协议和附件、收据、渗漏水情况的视频资料、《竣工验收报告》《竣工验收备案书》、房屋交付验收表、《委托鉴定的复函》、当事人陈述予以证实，本院对证据予以采信，对事实予以确定。 本院认为，秦丽容、任进与宇航公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应全面履行合同义务。秦丽容、任进依约支付了购房款，根据合同约定，宇航公司应当对房屋窗户渗漏水情况进行保修，且目前仍在其保修责任期限内。宇航公司认为，案涉房屋所在项目经过了竣工验收，且秦丽容、任进在交房时签订了房屋交付验收表，现并无证据证明案涉房屋窗户的渗漏水情况必然与房屋的质量问题有关。对此，本院认为，工程项目的竣工验收是建设工程竣工后，发包人根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准进行的验收，验收合格并不表明工程不存在质量瑕疵。建设行政主管部门的审批文件以及建筑工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，在关于房屋建筑工程质量的诉讼中仅属诉讼证据，对人民法院认定事实不具有当然的确定力和拘束力，如果存在房屋裂缝、渗漏等客观事实，并且该客观事实确系建筑施工所致，则人民法院应当依法认定房屋存在质量缺陷。本案案涉房屋的实际交付发生在房屋竣工验收以前，秦丽容、任进二人在房屋交付验收表上签字并不表明其接受房屋窗户渗漏水的质量瑕疵。况且，房屋窗户的渗漏水问题并非在任何时间都能体现出来，只有在下雨甚至是下暴雨时才能体现出来。案涉房屋的渗漏水情况是客观存在的，宇航公司未举证证明该渗漏水情况是秦丽容、任进在装修、入住过程中的行为所导致，同时与案涉房屋处于同一垂直面的30楼、31楼也存在类似的渗漏水情况，并且宇航公司实际承认了案涉房屋窗户出现的渗漏水情况与房屋质量有关，并多次采取了保修措施，只是因为维修方法、技术、材料等原因，目前无法从根本上解决渗漏水问题。因此，宇航公司应当根据合同约定对案涉房屋的渗漏水问题承担保修责任。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，承担民事责任的方式包括修理、重作、更换。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，对于质量不符合约定的，买受人可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，因为房屋的渗漏水问题，确实给秦丽容、任进造成了生活的不便和精神的困扰，经过宇航公司多次的处理也并未从根本上解决渗漏水问题，其要求宇航公司对出现渗漏水的窗户进行原状重做，符合法理和情理。但本案也具有特殊性，即房屋楼层较高，渗漏水的窗户系29层至32层的整体铝塑窗户，其重做存在现实的施工难度和重做费用过高等问题，秦丽容、任进也提供不了切实可行的重做方案，并且是否需要重做或者是否有其他切实有效的整改方案，经委托鉴定机构现场踏勘后也不能出具相关鉴定意见。因此，既考虑房屋渗漏水影响居住的实际情况，又结合本案特殊性，从公平、合理角度出发，对于秦丽容、任进要求宇航公司按原状重做案涉房屋全部窗户的诉讼请求本院不予支持，本院支持要求宇航公司对案涉房屋渗漏水窗户进行修理。 案涉房屋的渗漏水确已给秦丽容、任进的居住生活造成了影响，但秦丽容、任进未举证证明因窗户渗漏水给其造成的物质损失情况和误工费金额，而重做期间另行租房的损失尚未发生，故对秦丽容、任进要求宇航公司赔偿因窗户渗漏水造成的实际物质损失、误工费、重做期间另行租房损失等合计40000元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都宇航资产管理有限公司在本判决生效后十五日内对原告秦丽容、任进所有的位于邛崃市××镇××道××号××幢××单元××层××号房屋发生渗漏水的窗户进行修复； 二、驳回原告秦丽容、任进的其他诉讼请求。 案件受理费800元，减半收取计400元，由被告成都宇航资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗涛 二〇二〇年十月三十日 书记员  江水