北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1567号原告：王**，男，1976年4月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘金，北京市大道政通律师事务所律师。被告：李晓明，男，1981年4月2日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：叶建梅，女，1981年9月14日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告王**与被告李晓明、叶建梅（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**之委托诉讼代理人刘金到庭参加诉讼。被告李晓明、叶建梅经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1.解除2018年3月26日双方签订的《北京市存量房买卖合同》，退还原告购房款100万元；2.被告承担违约责任；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.自2019年11月25日起解除双方2018年3月26日签订的《北京市存量房买卖合同》，二被告共同退还原告购房款100万元；2.二被告共同承担违约金100万元；3.二被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2018年3月26日原告与二被告签订《北京市存量房买卖合同》，合同约定二被告将名下顺义区×村54㎡回迁房以124.2万元转卖给原告。原告已在合同签订之日付20万元，签订合同后10日内付80万元，双方约定在产权转移登记日再付24.2万元。双方口头约定2018年5月31日前完成房屋交接，后经双方协商后限定交房期限为2018年7月31日前。现因原告前期款项已按约定支付完毕而被告一直未能按期交付，而且现在仍不能确定房屋交付日期。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告请求。二被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王**表示2018年3月26日与二被告签署《北京市存量房买卖合同》，且已支付购房款100万元。王**提交《北京市存量房买卖合同》、收款凭证、银行历史明细、微信截屏为证。《北京市存量房买卖合同》载明：出售方（甲方）叶建梅、李晓明，买受方（乙方）王**；房屋为拆迁安置房，建筑面积54平方米，房屋价款124.2万元；双方于×村回迁房交房当日办理完毕该房屋的交接手续；乙方交付甲方房款后，甲方依照合同法规定承担违约责任，甲方违约当三倍返还乙方房款；合同各方未按照约定履行义务的，导致合同履行延迟或无法履行的，违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方按日计算向守约方支付成交价百分之五的违约金，因甲乙任何一方违约而导致合同不能履行，守约方已支付的各项费用有权向违约方追索，守约方已经发生的税费及因贷款发生的各项费用也由违约方承担。尾部手写“增加限制条款：限定于2018年7月31日前进行房屋交接，如果甲方不能按时交房，甲方愿一周内退还全部房款100万元，并承担违约责任”，并有二被告签字与捺印。王**表示增加的条款写于2018年5月底，条款内容系其本人所写，签名系二被告本人所写。收款凭证有4张，分别为2018年3月26日收到购房款20万元，2018年3月29日收到购房款30万元，2018年4月5日收到购房款30万元，2018年4月10日收到购房款20万元，尾部均由二被告签字与捺印。银行历史明细显示：2018年3月26日，王**账户（中国工商银行北京顺义支行，卡号×××）转出20万元，对方户名“叶*梅”，对方账号“×××8044”；2018年3月29日，王**账户（中国工商银行北京顺义支行，卡号×××）转出10万元，对方户名“叶*梅”，对方账号“×××8044”；2018年3月29日，王**账户（交通银行北京顺义支行，账号×××）取现20万元；2018年4月5日，王**账户（交通银行北京顺义支行，账号×××）转出20万元，对方户名叶建梅，对方账号×××（中国工商银行北京怀柔支行）；2018年4月5日，王**账户（交通银行北京顺义支行，账号×××）取现10万元；2018年4月9日，王**账户（中国工商银行北京顺义支行，卡号×××）取现20万元。王**表示，应二被告要求，部分购房款通过现金的方式给付。微信截屏显示：一、与“卖房李晓明136×”聊天记录内容包括：2018年5月18日，问“房子情况怎么样了，尽快回电”；2018年5月22日，问“兄弟，你到底什么情况，你说句实话好不好，如果不想卖了你直说，你媳妇电话停机，你不接电话，这就非常不好了”、“搞不好我就怀疑你是诈骗了”；2018年5月31日，问“房子选完了吗？我看新闻报已经选完了”；2018年7月13日，回“勇哥我在医院没听到，下午给你回电话吧”，问“好的，房子分了吗”，回“没有通知啊”，问“仁和花园不是又分了一批吗？7月5号开始的”，回“没给我们通知，下午再和您说吧”；2018年9月14日，问“咱们说好了7月份之前交房，不交就算违约退款的，你把钱退给我吧！我等不起了！”；2018年10月7日，回“勇哥我不是躲着您，我这边人太多，我媳妇现在用的是老太太的号码，她去买新的然后给您发过去”；2018年12月9日，问“兄弟，我自住房中签了，你们怎么想的啊？要是退钱就12月10号之前退给我，要是不退我就没法买了，你分房就必须先给我一个！你们两口子尽快回复我！给你打电话你也不接！”；2019年3月11日，问“速回电话，有急事”；2019年3月12日，回“150×”。二、与“卖房李晓明150×”聊天记录内容包括：2019年7月12日，问“周末带上你媳妇来咱们见个面，带上以前的协议”；2019年8月3日，回“勇哥我忙完这两天就给您打电话，哥您别急啊”，问“我最多等到你下周末，再不来签字你就还钱吧！我等不了了”；2019年8月6日，回“勇哥大队没有通知，今天她们去问问，回来给您消息”；2019年9月26日，问“我知道你忙，可我也不容易，我最多等到你十一放假结束，再不来找我那我就直接去家里找你了啊，打扰你就不好意思了！”；2019年10月30日，问“再联系不上我就报警了啊！我这可算是仁至义尽了，你这办事太差劲了”，回“勇哥吧，我们家他走手机忘拿了，这都不是第一回了，我这也等他回来呢，你不用担心我们不接电话是不是跑了，我们不会消失的，事情总需要解决，他回来就马上让他联系你，我一个妇女就不和你多聊了”，问“什么时候回来，你们赶紧还钱给我，我要买自住房了，又被抽中了，我不能再等了”，回“快了吧，每次都是20多天1个月的，回来就马上联系你，你看行吧”，问“你和他联系一下吧，我本周看样板间去，再等你们一周”；2019年11月10日，问“不好意思了，咱们法院见吧”。王**主张二被告没有按照合同约定履行房屋交付义务，存在违约行为，未交付房屋也未退还已支付的房款，导致王**资金不足无法购买自住房，现要求自2019年11月25日起解除《北京市存量房买卖合同》，二被告共同赔偿100万元违约金。庭审中，王**认可截至2018年7月31日，二被告的回迁安置房屋尚未选房，不清楚本案辩论终结前二被告是否取得回迁安置房屋。上述事实，有庭审笔录、《北京市存量房买卖合同》、收款凭证、银行历史明细等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。虽然双方在《北京市存量房买卖合同》中约定了2018年7月31日交付房屋，但王**认可截至2018年7月31日，二被告的回迁安置房屋尚未选房。王**认为二被告没有按照合同约定履行房屋交付义务，存在违约行为，但从实际情况来看，二被告的回迁安置房屋至今尚未选房，二被告从客观上亦无法向王**交付房屋，也无法认定二被告存在不按照合同约定履行房屋交付义务的违约行为。故，对于王**的诉讼请求，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王**的全部诉讼请求。案件受理费一万一千四百元（原告王**已预交），由原告王**负担。送达起诉状副本及开庭传票等公告费二百六十元、送达本案民事判决书公告费（按实际发生额确定），均由被告叶建梅、李晓明共同负担，于本判决生效之日起七日内执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 黄 敏二〇二〇年十月二十六日书记员 范春艳