惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3339号原告：惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司，住所地：惠州大亚湾石化大道西9号金龟山鑫鼎园，统一社会信用代码：914413××××××××1290。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：曾保育，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：姜小丽，女，汉族，1987年2月3日出生，住浙江省瑞安市×××××××，身份证号码：330××××××××××××961。被告：李明启，男，汉族，1982年10月12日出生，住浙江省瑞安市×××××××，身份证号码：330××××××××××××214。原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司（以下简称鑫鼎公司）诉被告姜小丽、李明启追偿权纠纷一案，本院2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告鑫鼎公司的委托诉讼代理人李健、被告姜小丽到庭参加诉讼，被告李明启经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告在起诉时向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告姜小丽、李明启共同偿还原告代付款项本金329743.21元及违约金（违约金以329743.21元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍计付，从2020年7月3日起计算至被告付清所有款项之日止，暂计至2020年7月22日为3898.28元）；2.判令被告姜小丽、李明启共同偿还原告为追索上述款项而支付的律师费22000元；3.本案的担保费、保全费由被告姜小丽、李明启承担。2020年9月23日原告将诉讼请求变更为：1.请求判令被告姜小丽、李明启共同赔偿原告共计116401.86元，其中原告代为偿还的银行贷款本息、罚息、复利共116401.86元、违约金为4164.19元（违约金以116401.86元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付，从原告代为偿还的实际发生之日起计算至被告付清所有款项之日止，暂计至2020年9月21日）；2.判令被告姜小丽、李明启共同偿还原告为追索上述款项而支付的律师费13000元；3.本案的诉讼费、担保费、保全费由被告姜小丽、李明启承担。事实和理由：2016年6月5日，原告与被告姜小丽签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告姜小丽购买原告开发的金龟山鑫鼎园预售商品房。被告姜小丽须支付首付款为335323元，余款计760000元由被告姜小丽办理银行按揭贷款。被告姜小丽支付首付款后，其与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订了编号为A[房贷]字[惠州]行[大亚湾]支行[2017]年[0002215]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定其作为抵押物所有人在《个人购房借款/担保合同》签名确认，其办理按揭贷款，该贷款由原告提供连带责任保证。截止至2019年3月10日，被告累计11期未按时足额还款，工行大亚湾支行向惠州仲裁委员会申请仲裁（案号【2019】惠仲案字第234号），申请被告立即偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费、仲裁受理费等共计766124.46元，并要求原告承担连带保证责任，该仲裁于2019年lO月30日作出并生效，后工行大亚湾支行于2020年5月12日向惠州市中级人民法院申清强制执行该裁决，原告因此于2020年7月3日被惠州市中级人民法院强制执行300000元。除此之外，2020年1月至2020年6月期间，原告还代被告姜小丽偿还购买涉案房产的银行按揭款共计29743.21元。综上，2020年1月至2020年7月，原告累计代为偿还金额共计为329743.21元。根据双方签订的合同及补充协议，被告姜小丽应当赔偿原告代被告向银行承担的担保责任而支付的款项329743.21元，且原告有权要求被告承担原告代被告偿还上述款项后次日起按同期贷款利率4倍计算违约金及支付原告为追偿上述款项而支出的律师代理费。另，被告姜小丽与被告李明启于2011年1月28日登记结婚，系合法夫妻关系，购买上述房产时间为2017年5月，是在其双方婚姻关系存续期间购买的，该房产系夫妻共有财产，因购买该房产产生的债务亦属于其夫妻共同债务，被告李明启与被告姜小丽应共同向原告承担偿还责任。原告特依法提起诉讼，望法院及时秉公审理并判允上列诉讼请求。原告提交的证据有：1.原告的主体信息，证明原告的诉讼主体资格；2.被告的身份证、户口簿信息，证明被告的诉讼主体资格；3.广东省商品房买卖合同，证明原告与被告姜小丽签订了购房合同，约定了购房事宜以及违约情况；4.个人购房担保借款合同，证明被告姜小丽与中国工商银行大亚湾支行签订的借款合同，约定了逾期还贷的情况以及原告作为担保人的担保责任；5.民事判决书、结婚证，证明涉案房产在两被告婚姻存续期间购买，因购买该房产产生的债务属于两被告的夫妻共同债务；6.扣款凭证、裁决书、执行文书，证明被告银行按揭逾期还贷，导致银行要求严格承担连带担保责任，原告因此扣款329743.21元；7.民事委托合同，证明原告为向被告追偿本案上述款项支付了律师费13000元；8.2020年7月至2020年9月扣款凭证，证明被告逾期还贷，2020年7月至2020年9月期间原告代付的新增情况；9.民事委托合同、律师费发票、转账凭证，证明原告为被告追偿本案上述款项支付了律师费13000元。被告姜小丽辩称，没有什么意见。被告姜小丽未提交证据。被告李明启未到庭应诉、未提交证据。经审理查明，2016年6月5日，原告与被告姜小丽签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告姜小丽购买原告开发的金龟山鑫鼎园预售商品房。被告姜小丽须支付首付款为335323元，余款计760000元由被告姜小丽办理银行按揭贷款。同时合同补充协议第六条约定买受人应诚信履行与按揭银行签订的借款合同，如期足额偿还每一期按揭款。因买受人不按期足额偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担担保责任的，在出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿并要求买受人承担出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率4倍计算违约金及出卖人因履行担保责任所支付的全部额外费用。2017年5月16日，原告、被告姜小丽与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告姜小丽作为借款人及抵押人在《个人购房借款/担保合同》签名确认其向银行按揭贷款76万元，该贷款由原告提供连带责任保证。截止至2019年3月10日，被告姜小丽累计11期未按时足额还款，工行大亚湾支行向惠州仲裁委员会申请仲裁（案号：（2019）惠仲案字第234号），申请被告姜小丽立即偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费、仲裁受理费等共计766124.46元，并要求原告承担连带保证责任，裁决书于2019年lO月30日作出并生效，后工行大亚湾支行于2020年5月12日向惠州市中级人民法院申清强制执行该裁决，原告因此于2020年7月3日被惠州市中级人民法院强制执行扣划300000元。后因惠州市中级人民法院在执行中拍卖了被告姜小丽位于金龟山鑫鼎园的房屋，于2020年9月11日将剩余款项218269元退回给原告，实际执行原告款项81731元。另查明，2020年1月至2020年7月期间，原告还代被告姜小丽偿还银行按揭款共计34670.86元（2020年1月21日4975.61元、2020年3月24日9936.82元、2020年4月27日4953.58元、2020年5月27日4944.94元、2020年6月23日4932.26元、2020年7月27日4927.65元）。原告代被告姜小丽偿还金额共计为116401.86元（81731元+34670.86元）。另，被告姜小丽与被告李明启于2011年1月28日登记结婚，系合法夫妻关系，购买上述房产时间为2017年5月，是在其双方婚姻关系存续期间购买的，该房产系夫妻共有财产。原告因本案提起诉讼，支付了律师费13000元。上述事实，有原告庭审陈述及提交证据证实。以上证据经庭审质证及本院审查后，可以作为认定本案事实的证据，本院予以采信。本院认为，原告与被告姜小丽之间签订的《商品房买卖合同》，及原告、被告姜小丽与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利及履行义务。保证人原告按照合同的约定，代被告偿还借款本息共计116401.86元，同时合同补充协议第六条约定因买受人不按期足额偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担担保责任的，在出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿并要求买受人承担出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率4倍计算违约金。原告诉请被告姜小丽偿还原告共计116401.86元及违约金（违约金以116401.86元为基数按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计付，从原告代为偿还的实际发生之日起计算至被告付清所有款项之日止）、律师费13000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告李明启与被告姜小丽是于2011年1月28日登记结婚，根据《最高人法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻法关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。原告诉请被告李明启对上述述债务承担共同清偿责任，理由充分，依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告姜小丽、李明启应在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司代为偿还款项116401.86元及利息（利息按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算至实际付清款项之日止，其中4975.61元从2020年1月21日起算；9936.82元从2020年3月24日起算；4953.58元从2020年4月27日起算；4944.94元从2020年5月27日起算；4932.26元从2020年6月23日起算；4927.65元从2020年7月27日起算；81731元从2020年7月3日起算）；二、被告姜小丽、李明启应在本判决书发生法律效力之日起十日向原告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司支付律师费13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1200元由被告姜小丽、李明启负担，原告已预交3317.31元，退回原告2117.31元，被告应在本判决生效之日起十日内迳付给原告1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟新宏二〇二〇年十月九日法官助理 陈 婷书 记 员 朱福旺