广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1402民初1111号原告：黄嘉威，男，汉族，1994年4月12日出生，身份证号441************196，住址梅州市梅县************。委托诉讼代理人：余兆燊，广东客都律师事务所律师。被告：张启鹏，男，汉族，1985年10月19日出生，身份证号441************315，现住梅州市梅江区**************。被告：蕉岭县鑫福房地产开发有限公司，地址梅州市蕉岭县*************，统一社会信用代码914***********170G。法定代表人：周某1。被告：叶梅汉，男，汉族，1963年3月9日出生，身份证号421************410，身份证住址深圳市南山区*************。被告：周某1，男，汉族，1951年1月9日出生，身份证号441************031，现住梅州市蕉岭县********。被告：梅州市梅江区新发建材经营部，住所梅州市梅江区*********************。经营者：张启鹏，男，汉族，1985年10月19日出生，身份证号441************315，现住梅州市梅江区****办**********。原告黄嘉威与被告张启鹏、蕉岭县鑫福房地产开发有限公司、叶梅汉、周某1、梅州市梅江区新发建材经营部金融不良债权追偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄嘉威的委托诉讼代理人余兆燊律师到庭参加了诉讼。被告张启鹏、蕉岭县鑫福房地产开发有限公司（下简称：鑫福房地产公司）、周某1、梅州市梅江区新发建材经营部（下简称：新发建材经营部）经本院传票传唤，被告叶梅汉经本院公告传唤，均未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。原告黄嘉威向本院提出诉讼请求：l.判令被告张启鹏归还借款本金6,300,000元，利息212,777.31元（此本息计至2019年9月16日）；2.判令被告张启鹏支付自2019年9月17日起至还清欠款之日止以实欠本金数计算的利息（利息按借款合同约定计算）；3.判令原告对被告鑫福房地产公司提供的抵押物的处置款享有优先受偿权；4.判令被告鑫福房地产公司、叶梅汉、周某1、新发建材经营部对被告张启鹏上述债务承担连带清偿责任；5.判令五被告承担本案诉讼费用。原告主张的事实与理由：2017年6月5日，梅州市梅江区**信用合作联社（以下简称：梅江联社）与被告张启鹏签订《个人借款合同》，约定：张启鹏向梅江联社借款7,000,000元，用于购买建筑材料，期限二年，贷款利率为8.0025%。同时，被告鑫福房地产公司提供位于蕉岭县*******、香港公园以北3号地作为张启鹏借款的抵押物，并进行了抵押权登记。被告鑫福房地产公司、叶梅汉、周某1、新发建材经营部同日与梅江联社签订《保证合同》，自愿为被张启鹏的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。2018年9月30日，根据中国银监会广东监管局的批复，梅县**信用合作联社、梅江区农村信用合作联社合并改制为梅州农村商业银行股份有限公司（以下简称：梅州农商行），因此梅江联社的所有债权、财产等由梅州农商行承继。有鉴于被告张启鹏经营出现严重困难，无法按期支付借款利息，梅州农商行梅江支行与原告经协商，原告同意受让上述债权，并于2019年9月29日签订了《债权转让协议》，约定梅州农商行梅江支行将上述债权转让给原告。原告按协议支付了转让款6,300,000元，并在《南方日报》登载了《债权转让通知暨催收公告》。但截至起诉日，被告张启鹏仍未向原告归还本金和利息。为维护原告合法债权，特向法院提起诉讼，请依法裁判。被告张启鹏未作答辩，亦未提交证据。被告鑫福房地产公司未作答辩，亦未提交证据。被告叶梅汉未作答辩，亦未提交证据。被告周某1未作答辩，亦未提交证据。被告新发建材经营部未作答辩，亦未提交证据。原告为其诉讼请求提供了1.原告身份证；2.五被告身份证复印件、企业登记信息材料；3.《借款申请书》《个人借款合同》《借款借据》；4.《抵押声明书》《抵押担保合同》《国有土地使用权证》《不动产登记证明》《保证合同》；5.《关于梅州农村商业银行股份有限公司开业的批复》；6.《债权转让协议》、《南方日报》刊登的《债权转让通知暨催收公告》；7.《小额汇兑业务凭证》2份作为证据，原告表示愿对提交证据及陈述真实性负法律责任。上述证据能印证原告主张，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，本院经审理认定事实如下：原告主张的事实属实，本院认定。另查明，1.张启鹏与梅江联社签订的《个人借款合同》约定的贷款利率8.0025%是年利率，同时约定梅江联社有权单方转让本合同项下之权利。2.梅江联社发放贷款7,000,000元的日期是2017年6月7日。3.据原告与梅州农商行梅江支行签订的《债权转让协议》显示，至2019年9月16日的张启鹏尚欠贷款余额为6,300,000元，积欠利息212,777.31元。4.梅州农商行、原告黄嘉威在《南方日报》发布债权转让通知暨催收公告的日期是2019年10月22日。5.鑫福房地产公司于2017年5月15日作出股东会决议，同意提供公司所有的位于蕉岭县*******、香港公园以北3号地的土地及地上定着物，作为张启鹏向梅江联社借款7,000,000元的抵押物，并愿意承担该笔借款的连带担保责任。本案诉讼期间，本院依原告申请，轮候查封了被告鑫福房地产公司位于蕉岭县*****************、20栋03号房屋；查封了该公司位于蕉岭县******************屋。查封金额以6,512,777.31元为限，查封期限三年。原告为此预交保全费5000元。本院认为，原告黄嘉威2019年9月29日与梅州农商行梅江支行签订的《债权转让协议》意思表示真实，合法有效。原告与梅州农商行2019年10月22日共同在《南方日报》刊登了债权转让通知暨催收公告，该通知方式不违反法律规定，视为实施了有效通知行为，故债权转让对债务人发生效力，张启鹏应偿还尚欠借款本息给原告。原告要求张启鹏偿还尚欠借款本金6,300,000元、支付至2019年9月16日的尚欠利息212,777.31元本院支持，之后的利息按借款合同约定的利率继续计付。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，因此被告鑫福房地产公司、叶梅汉、周某1、新发建材经营部作为保证人应向原告承担担保责任。被告鑫福房地产公司同时又提供了土地作抵押，该抵押办理了登记，抵押权已设立。鉴定于本案债权既有物的担保又有人的担保，依物权法第一百七十六条，在张启鹏不履行到期债务时，原告应按约定实现债权。经审查，抵押合同与保证合同均约定了担保人担保范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于本、息、违约金、抵押权人为实现债务而发生的一切费用等。其中抵押合同还约定债务人未按时足额偿还债务时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物；保证合同还约定如债务人出现主合同中约定的违约事项时，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。因此，原告要求对被告鑫福房地产公司提供的抵押物处置款享有优先受偿权，要求被告鑫福房地产公司、叶梅汉、周某1、新发建材经营部对张启鹏的债务承担连带责任本院亦予支持。五被告经本院依法传唤均未到庭，视为放弃质证、抗辩等相关诉讼权利，不利后果自行承担，可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张启鹏应于本判决生效后十日内，偿还尚欠借款本金6,300,000元给原告黄嘉威；二、被告张启鹏应于本判决生效后十日内，支付至2019年9月16日的尚欠利息212,777.31元，和从2019年9月17日起以实欠贷款本金数按年利率8.0025%计算的利息给原告黄嘉威；三、原告对被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司提供抵押的位于蕉岭县*******、香港公园以北3号地【土地使用证号：蕉府国用（2014）第020006号】以折价、拍卖、变卖等方式处置所得的价款，享有优先受偿权；四、被告蕉岭县鑫福房地产开发有限公司、叶梅汉、周某1、梅州市梅江区新发建材经营部对上述张启鹏的债务承担连带清偿责任；被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,389.44元、财产保全费5000元（原告已预交），均由五被告负担。被告负担的诉讼费，原告愿由被告径行交付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长 叶 飞人民陪审员 杨 鹏人民陪审员 丘丹静二〇二〇年十月二十九日书 记 员 梁婷婷