福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初8817号 原告：徐晶晶，女，1990年2月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：陈维琅，福建格论律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丽苹，福建格论律师事务所律师。 被告：漳州市万科滨江置业有限公司，住所地漳州市芗城区金峰南路**万科城滨江府****，统一社会信用代码913506020843306632。 法定代表人：傅良取，董事长。 原告徐晶晶与被告漳州市万科滨江置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐晶晶的委托诉讼代理人陈维琅到庭参加诉讼。被告漳州市万科滨江置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐晶晶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告漳州市万科滨江置业有限公司返还原告徐晶晶购房款240643.65元，并从2017年3月27日起至实际返还款之日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。3、判令被告漳州市万科滨江置业有限公司返还交房时向原告徐晶晶预收的物业等相关费用2992.6元。4、判令被告漳州市万科滨江置业有限公司承担原告徐晶晶办理址于漳州市芗城区金峰南路101万科城滨江府2幢SOHO1207号房产所有权证的缴纳的税费7545.83元以及在原、被告双方合同解除后需进行房产过户所产生的相关费用。以上暂合计：251182.08元。4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月27日，原告徐晶晶与被告漳州市万科滨江置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买址于漳州市芗城区金峰南路101万科城滨江府2幢SOHO1207号房产，合同第十六条第（二）款第（2）项双方约定：“房屋质量问题经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分，并自买受人付款之日起按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任）。”合同签订后，原告于2017年3月27日将购房款240643.65元一次性支付给被告。上述房产交付后办证交税费，原告在使用过程中发现房屋顶天花板经常无故渗出许多小水珠，并且累积到一定程度后不断的往下滴落，造成地毯、沙发等受潮发霉。原告多次找被告进行协商，要求其解决问题，查找渗水原因，并进行修复，但是被告多次派人检查均找不出渗水的原因，也无法进行修复。原告遂依合同约定，向被告提出解除合同，并要求退还购房款，而被告开始找各种理由进行推脱，拒不与原告协商解决问题。原告认为，因被告商品质量存在严重问题，在多次检查找原因后仍无法修复，致使该房屋无法正常使用，符合双方签订的《商品房买卖合同》中原告可以解除合同的情形，被告拒不将购房款返还原告，已经严重损害了原告的合法权利，据此，原告提起上述诉讼请求。另上述房产原告已经办理相关产权登记手续，缴纳了相关税费7545.83元，在原、被告双方解除购房合同后，还涉及到办理上述房产过户需交纳的相关费用问题，原告认为导致涉案合同的解除，无法履行，系被告出售商品质量存在问题造成的，因此该费用应全部由被告承担。 漳州市万科滨江置业有限公司未作答辩。 徐晶晶围绕诉讼请求依法提交了以下证据：合同编号为350600010001032017006349的《商品房买卖合同》、支付购房款的银行交易流水明细清单、物业收款收据以及漳州市住房专项维修资金缴存凭证、《商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）》、《商品房产权登记证明书》、《房产、土地使用权权属转移涉税证明》、《税收完税证明》以及税费交费凭证、《不动产权证书》、照片，漳州市万科滨江置业有限公司未到庭参加诉讼，未对证据作出质证，对徐晶晶提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月27日，原告徐晶晶与被告漳州市万科滨江置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定（摘要）：“原告以每平方米13106.95元，总价款241299元向被告购买址于漳州市芗城区金峰南路101万科城滨江府2幢ＳＯＨＯ1207号房产。买受人应当在2017年3月27日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2018年12月31日前交付该商品房。合同第十六条第（二）款其他质量问题第（2）项双方约定，房屋质量问题经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照Ｘ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担”等内容。合同签订后，原告依约定在2017年3月27日将购房款按房屋实际建筑面积18.36平方米的总价款240643.65元一次性支付给被告，被告亦依约在2018年12月31日将商品房交付原告执掌，原告执掌房屋后缴纳了各种税费和物业管理费，并于2019年6月3日办理上述商品房闽（2019）漳州市不动产权第××号《不动产权证书》。原告在使用该商品房过程中发现房屋顶天花板出现渗出许多小水珠。 本院认为，原告徐晶晶与被告漳州市万科滨江置业有限公司签订《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。原告依约支付购房款，被告依约交付商品房，原告执掌了该商品房，并办理《不动产权证书》。原告在使用过程中发现该商品房出现质量问题，但依据双方签订的《商品房买卖合同》第十六条第（二）款其他质量问题第（2）项的约定：“房屋质量问题经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担”。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在本案中，原告没有提供证据证明该商品房有经过更换、修理，仍然严重影响正常使用，也没有提供证据证明有书面通知出卖人即被告解除合同。所以，原告请求解除合同的条件未成就。 原告的诉讼请求，本院不予支持。被告漳州市万科滨江置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 驳回原告徐晶晶的诉讼请求。 案件受理费5067.7元，减半收取计2533.8元，由原告徐晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林宝平 二〇二〇年十月三十日 书记员  王惠敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。