安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初5626号 原告：王凯利，男，1992年8月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：丁茹梦，女，1992年2月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被告:安徽金格丽置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路**金地时代广场**办公楼**，统一社会信用代码91341200055771347J。 法定代表人:朱栋栋，该公司经理。 被告:朱栋栋，男，1987年1月9日出生，汉族，住安徽省太和县。 二被告共同委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：李衡，安徽仲天律师事务所实习律师。 原告王凯利、丁茹梦诉被告安徽金格丽置业有限公司（以下简称金格丽公司）、朱栋栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王凯利、丁茹梦到庭参加诉讼。被告安徽金格丽置业有限公司、朱栋栋委托诉讼代理人周亚辉、李衡到庭参加诉讼。留出两个月时间自行协商未果。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除金格丽公司与王凯利、丁茹梦签订的阜阳市商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款502719元，违约金5000元，并赔偿损失169665.60元（损失自2015年11月5日起至2020年6月12日，共计1676天，按照银行贷款利率罚息计算），主张至清偿之日，现暂计算至起诉之日；3、本案诉讼费用、诉前财产保全费用由被告承担。事实与理由:2015年11月5日金格丽公司与王凯利、丁茹梦签订阜阳市商品房买卖合同。房屋总价款为502719元，约定于2017年5月31日前交房，但至今未交付，金格丽公司违反合同第九条的约定，构成违法。现我方起诉要求解除合同、返还购房款502719元并赔偿损失169665.60元，损失即付款后的资金占用费，该款实际是用于公司经营，利率主张按银行贷款利率的罚息计算169665.60元（502719×1676×4.9％/365×1.5＝169665.60）。被告朱栋栋系金格丽公司一人股东，应对上述债务承担连带清偿责任。请法院依法支持原告的诉讼请求。 金格丽公司、朱栋栋共同辩称，1、原、被告签订的房屋买卖合同约定，在房款未结清之前，被告有权不予交付房屋，原告逾期交购房款达两个多月，逾期违约金达四千多元，违约金至今尚未支付，被告有权拒绝交房。2、涉案房屋在2018年8月24日已经竣工验收，具备交付条件，双方的合同目的也能实现，不符合合同法合同目的不能实现构成根本违约、解除合同的情形。3、原告要求的赔偿损失没有事实及法律依据。 经审理查明：二原告系夫妻关系，2015年5月18日，被告金格丽公司向原告王凯利出具ＮＯ.0550163《收据》一张，载明交款单位王凯利，收款方式刷卡，人民币贰万元整，收款事由购房认购金。2015年11月5日，二原告与被告金格丽公司签订ＦＹ2015068159《阜阳市商品房买卖合同》，约定原告购买被告金格丽公司开发的位于颍州区房屋，建筑面积共11.94平方米，房屋单价每平方米42103.77元，总金额502719元。合同第六条约定，付款方式为：一次性付款，合同签订当日一次性全额支付本合同第四条第一项填写的商品房总金额，第七条约定买受人逾期付款的违约责任为：逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第八条约定，出卖人应当在2017年5月31日前，将房屋交付给买受人使用，交付的房屋应具备1、商品房经验收合格；2、商品房经综合验收合格；3、商品房经分期综合验收合格；4、商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订当日，原告王凯利通过刷卡方式向被告金格丽公司交付购房款28万元，另通过现金方式交付购房款2719元。剩余购房款20万元，原告王凯利与被告金格丽公司签订《借款协议》，通过向金格丽公司借款20万元的方式支付剩余购房款。后金格丽公司未在约定时间内交付符合条件的房屋，2018年4月28日，金格丽公司取得金地时代广场1＃商住、办公、公建配套楼的竣工验收备案表（编号：34120014110301Ｊ02）。 另查明，金格丽公司系一人有限公司，股东为被告朱栋栋。 上述事实，由原告身份证、被告营业执照、国家企业信用信息查询单、《收据》四张、《阜阳市商品房买卖合同》、《借款协议》、《竣工验收备案表》及当事人庭审陈述等予以证明。 本院认为，原、被告签订的《阜阳市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行自己的义务。首先，根据合同约定，被告金格丽公司应当在2017年5月31日前将验收合格的商品房交付给原告，因被告金格丽公司未在上述期限交付商品房，故原告认为被告违约的主张，本院予以支持。其次，合同签订后，原告按约支付了购房款，被告金格丽未能按约定履行交房义务，逾期超过30日，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。基于双方合同已经解除，原告要求被告退还购房款、支付违约金的主张，本院予以支持。虽然被告提供了相应的监理日志证明本案存在不可抗力情形，但监理日志中的日期均在2017年5月31日之后，且因环境整治而停工系被告自身原因导致，不应由原告承担相应的后果，故被告关于本案存在不可抗力情形的观点，本院不予支持。虽然合同约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。但该违约金标准明显过低，原告关于损失以银行同期贷款利率为准的主张，本院予以支持。违约金的计算应从双方约定的交房次日起即2017年6月1日起计算。二被告未提供证据证明金格丽公司作为一人公司，其公司财产独立于股东朱栋栋的个人财产，故被告朱栋栋应对金格丽公司的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、解除原告王凯利、丁茹梦与被告安徽金格丽置业有限公司签订的FY2015068159《阜阳市商品房买卖合同》； 二、被告安徽金格丽置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王凯利、丁茹梦购房款502719元及违约金（违约金按中国人民银行同期银行贷款利率计算，自2017年6月1日起计算至全部款项清偿之日止）；被告朱栋栋对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告王凯利、丁茹梦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10574元，减半收取5287元，财产保全费元，合计9194元，由被告安徽金格丽置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杨晓静 二〇二〇年十月二十日 书记员  张婧琼