广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初908号原告：孙伟，男，1978年8月1日出生，汉族，住陕西省旬阳县********，身份证号码：612************672。委托诉讼代理人：卢红（系原告的妻子），女，1982年8月18日出生，汉族，住广东省揭西县***************，身份证号码：421************86X。被告：郑爱娥，女，1963年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，身份证号码：441************246。被告：佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场，经营场所：广东省佛冈县石角镇农科所塘水冚，注册号：441********5659。经营者：郑爱娥。第三人：张久前，男，1976年3月20日出生，汉族，住贵州省遵义县******院子组，身份证号码：522************279。原告孙伟与被告郑爱娥、佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场、第三人张久前租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙伟的委托诉讼代理人卢红到庭参加了诉讼，被告郑爱娥、佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，第三人张久前经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙伟向本院提出诉讼请求：一、两被告连带向原告退回租赁押金60000元及逾期支付利息616.25元（以60000元×4.35%/年÷360天×85天=616.25元，以60000元为本金，从2019年9月30日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，现暂计算至2019年12月24日）。二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告原本与第三人张久前合伙开养猪场，并与被告于2014年10月1日签订生猪养殖场租赁《协议书》，协议书约定由原告与第三人承租被告位于佛冈县石角县农科所塘水冚的“郑爱娥生猪养殖场”进行养猪，双方对租金支付、租赁时间、押金等作出具体约定。（其中《协议书》第二条明确约定：租赁期满，乙方将场地退还给甲方，甲方将60000元押金退回乙方。后来，第三人张久前因个人原因退出该养猪场的经营，养猪场改为由原告个人经营，三方签订的《协议书》中乙方的权利义务全部由原告承继。2015年9月被告原先的竹棚养猪场垮塌，由原被告共同出资整修为铁皮棚，双方就此事签订了《整修协议》，特别约定“合同期满或经双方协商提前终止合同的情况下，铁棚能正常养猪则退还60000元押金”。现因租赁期满，且原告已提前将案涉养猪场交还给被告，原告要求被告退还当初交付的押金60000元，但被告却以原告对其的养猪场造成了损坏而拒绝退还押金。原告认为，自己未曾对被告的养猪场进行过任何的损害，而且自己承租以后也一直未将该养猪场做他用，都只是用来正常地养猪，遵从租赁物的性质进行使用，被告所谓的损坏不过只是自然的正常的损耗，被告不应以此为由拒绝退回原告60000元押金。而且双方签订的两份协议中已经明确约定，租赁期满后，铁棚能正常养猪则退还原告押金60000元，被告拒绝退回原告租赁押金，没有任何的事实与法律依据。原告认为被告拒绝返还原告押金的行为，已严重侵害了原告的合法权益，为此，原告特向贵院起诉，望判如所请！被告郑爱娥未作答辩。被告佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场未作答辩。第三人张久前未作答辩。原告孙伟围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《协议书》，证明原告原本与第三人张久前合伙开养猪场，并与被告于2014年10月1日签订生猪养殖场租赁《协议书》，协议书约定由原告与第三人承租被告位于佛冈县石角县农科所塘水冚的“郑爱娥生猪养殖场”进行养猪，双方对租金支付、租赁时间、押金等作出具体约定。证据二、《整修协议》，证明租赁期间猪场垮塌，由原、被告共同出资整修为铁皮棚，双方就此事签订了《整修协议》，特别约定“合同期满或经双方协商提前终止合同的情况下，铁棚能正常养猪则退还60000元押金”。证据三、录音《光盘》及翻译文字，证明原告早已将案涉养猪场退还给被告，被告却以原告对其的养猪场造成了损坏而拒绝退还押金。被告郑爱娥未向本院提供证据。被告佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场未向本院提供证据。第三人张久前未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年10月1日，原告、第三人与被告签订生猪养殖场租赁《协议书》，协议书约定“甲方：郑爱娥，乙方：孙伟、张久前。甲乙双方经协商，甲方将佛冈县石角县农科所塘水冚的‘郑爱娥生猪养殖场’租给乙方经营，双方的权利、义务等约定如下：一、租赁时间从2014年10月1日至2019年9月30日，共五年。二、甲方将场地交给乙方前，乙方需支付押金陆万元（60000元）给甲方，承租期满，乙方将场地退还给甲方，甲方押金退回。三、租金每年肆万元，乙方需在每年的10月30日前交给甲方，如果不按时交租金，每日需支付滞纳金贰佰元（200元），迟交租金超过一个月，甲方有权收回场地。四、甲方交给乙方场地，以双方确认现场照片为据，作为本协议书之附件。五、乙方应爱护场地的所有设施，认为损坏时应及时修复。因一般性的风雨导致场地建筑物损坏，由乙方修复。六、乙方应注意场地周边的状部，注意建筑的状态，如果建筑物倒塌或山体滑坡引起人身伤亡、财产损失，安全生产期间出现其他事故一切由乙方自负，与甲方无关。甲方签字：郑爱娥（公章），乙方：孙伟、张久前”。签订协议后，原告交付了押金60000元，被告将生猪养殖场交给原告使用。2015年9月3日，原告与被告郑爱娥签订《整修协议》，主要内容是：“猪场竹棚跨塌，现整修为铁皮棚。要求用全新材料，带隔热。郑爱娥出资3万，从下一年租金里扣除，剩余的由孙伟出资……合同期满或经双方协商提前终止合同的情况下，铁棚能正常养猪则退回陆万元押金……平时的维护修理费用由孙伟负责。双方签名：孙伟（指模）、郑爱娥（指模）”。期间，双方按合同约定履行。2019年4月间，原告将生猪养殖场交回被告，并要求被告退回押金，但被告未将押金退回给原告。2020年4月诉至本院，要求处理。庭审中，原告认为，1、我于2014年10月间交付押金60000元给被告郑爱娥。并按约定履行了合同的义务，付清了租金。2、第三人张久前只做了几个月，经三方同意就退出了，养猪场由我独自承接使用。3、被告以养猪场设施损坏为由不退还押金，我养猪属于正常使用租赁物，从未故意损失相关设施，养猪场损坏属于自然耗损造成的。本案在审理过程中，被告郑爱娥、佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场经本院公告送达开庭传票、第三人张久前经邮寄送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院认为：本案属于租赁合同纠纷。原、被告经自愿协商签订的租赁《协议书》、《整修协议》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。对于押金的问题。双方在协议中作出约定，现租赁期满，被告应按合同约定退还押金。对于养猪场设施损坏问题，没有证据证明养猪场设施损坏是原告故意损坏，原告正常使用设施造成的损耗，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”的规定，原告不承担赔偿责任。现原告要求被告退回押金，理据充分，本院予以支持。对于押金占用期间的利息，原告主张从2019年9月30日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合相关规定，本院予以支持。原告主张按年利率4.35%计算，本院不予支持，应按2019年9月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.20%计算。被告郑爱娥、佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场、第三人张久前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告郑爱娥、佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场退回押金60000元及利息（从2019年9月30日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.20%计至付清押金之日止）给原告孙伟，于本判决生效之日起10日内付清。二、驳回原告孙伟的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1316元，由原告孙伟16元，被告郑爱娥、佛冈县石角镇郑爱娥生猪养殖场负担1300元。原告孙伟可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费1300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王惠民人民陪审员  李启红人民陪审员  曾进文二〇二〇年十月二十日书 记 员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。