河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1425民初3954号原告:虞城县农村信用合作联社。住所地:河南省商丘市虞城县木兰大道与漓江路交叉口西南角。负责人：黄娟，系该联社理事长。委托代理人:王恩平，男，汉族，1968年8月30日出生，住河南省商丘市虞城县。系该公司员工。委托代理人:刘海民，男，汉族，1975年9月4日出生，住河南省商丘市虞城县。系该公司员工。被告：谢贵领，男，汉族，1968年3月12出生，住址河南省永城市。被告：谢红梅，女，汉族，1968年7月19日出生，住址河南省永城市。被告：谢为彦，男，汉族，1957年7月8日出生，住址河南省商丘市。被告：蒋士超，男，汉族，1952年7月10日出生，住址河南省永城市。被告：商丘市方圆房地产开发有限公司，住所地：商丘市睢阳区神火大道西富饶新城28号楼27层32号房，统一社会信用代码：91411400745756195W。法定代表人：谢为彦，系该公司总经理。原告虞城县农村信用合作联社与被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告虞城县农村信用合作联社委托代理人王恩平、刘海民到庭参加诉讼，被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告虞城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告谢贵领偿还贷款本金300万元及其利息（按照月利率8.4‰，从2018年2月7日起计算至本息全部偿清之日止）、罚息（罚息按照借款合同约定原利率基础上加收50%计算,自2020年2月7日起至本息全部偿清之日止）及实现债权的其他费用；二、判令原告对抵押物拍卖或变卖、折价所得价款中在本金、利息、罚息优先受偿；三、判令被告谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司对上述借款本息及实现债权的其他费用担连带清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费和公告费等其他费用由被告承担。事实与理由：2018年2月7日，原告和被告谢贵领签订了《个人借款合同》,合同约定借款本金300万元，期限为24个月，自2018年2月7日至2020年2月7日止，按月结息，结息日固定为每月的第20日，月利率为8.4‰，逾期还款罚息按原利率基础上加收50%。被告谢贵领为该笔借款本息向原告提供房产抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记，同时被告谢红梅、谢为彦、蒋士超为此笔贷款本息向原告提供了连带责任担保，并均签了《保证合同》。原告依约履行了借款义务。借款到期后，被告不能按期偿还借款本息,经原告多次催要,被告仍不履行支付本息义务,其行为己构成违约。为此特提起诉讼,请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证;原告虞城县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交以下证据：第一组：1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法人代表人身份证复印件；2、被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超身份证、户口薄、结婚证复印件，被告商丘市方圆房地产开发有限公司营业执照复印件；证明原、被告的基本信息，谢贵领与谢红梅系夫妻。第二组：1、《个人借款合同》、借款借据各一份。证明2018年2月7日被告谢贵领与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款300万元，期限24个月，按月结息，结息日固定为每月的第20日，月利率8.4‰，逾期还款罚息在原利率基础上加收50%。第三组：《保证合同》三份；担保承诺书三份；证明被告谢红梅、谢为彦、蒋士超与原告签订《保证合同》及担保承诺书；对被告谢贵领在原告处借款提供连带责任担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的全部费用。第四组：《抵押合同》、担保承诺书、有权处分人同意抵押贷款书面承诺书，不动产登记证明，商丘市方圆房地产开发有限公司股东会决议。证明被告商丘市方圆房地产开发有限公司为其借款向原告提供了不动产抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。第五组：客户提款申请书（受托支付）、委托支付协议、河南农村信用社支付通知单、贷款发放通知单、一般贷款开户凭证，河南农信贷款业务查询明细，证明合同签订后，原告已履行合同义务，向被告谢贵领支付借款。被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司庭审时缺席，视为放弃自己的质证权利。原告上述证据来源及形式均合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其效力本院予以认定。依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年2月7日，原告虞城县农村信用合作联社和被告谢贵领签订了《个人借款合同》,合同约定借款本金300万元，借款用途为购进钢材，期限为24个月，自2018年2月7日至2020年2月7日止，贷款计息日自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30，按月结息，结息日固定为每月的第20日，固定利率，月利率为8.4‰，逾期还款罚息按原利率基础上加收50%，还款方式为利随本清。被告商丘市方圆房地产开发有限公司自愿以位于河南省商丘市梁园区神火大道西团结路南天朝家园主楼199铺不动产权证号为豫（2017）商丘市不动产权第××号房产向原告提供房产抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记，抵押权登记号为豫（2018）商丘市不动产证明第0006467号，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止，并签订了担保承诺书。同时被告谢红梅、谢为彦、蒋士超为此笔贷款本息向原告提供了连带责任担保，并于同日与原告均签订了《保证合同》，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。原告依约履行了借款义务。借款到期后，被告谢贵领合计给付原告利息420825.71元。后因被告谢贵领未能按期偿还借款本息,经原告多次催要未果成诉。本院认为，原告虞城县农村信用合作联社和被告谢贵领签订的《个人信用贷款合同》，系双方在平等自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示,其内容未违反法律法规的强制性规定,是有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行民事义务，承担民事责任。原告虞城县农村信用合作联社按合同约定向被告谢贵领发放了借款,履行了合同义务，但被告谢贵领未依约履行合同义务归还借款,已构成违约,应承担相应的违约责任。故被告谢贵领应偿还原告借款本金300万元及其利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定计算,）及实现债权的其他费用，但应减去被告已经给付的利息420825.71元；被告商丘市方圆房地产开发有限公司自愿以其所有的位于河南省商丘市梁园区的不动产抵押登记号为豫（2018）商丘市不动产证明第0006467号房产为该笔借款抵押并办理了相关评估、抵押登记手续，双方形成的抵押担保关系合法有效，至起诉时未超过保证期间，在被告谢贵领未依照合同约定履行偿还义务的情况下,原告提出要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院予以支持；被告商丘市方圆房地产开发有限公司在保证范围内承担连带清偿责任后,有权向谢贵领追偿。被告谢红梅、谢为彦、蒋士超于同日为该借款合同与原告签订连带责任保证合同，系各方当事人的真实意思表示,合同合法有效,对双方均具有约束力，至起诉时未超过保证期间，故被告谢红梅、谢为彦、蒋士超应在约定的范围内承担连带清偿责任；被告谢红梅、谢为彦、蒋士超在保证范围内承担连带清偿责任后,有权向谢贵领追偿。案件受理费等费用由本院依法酌定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢贵领于本判决生效之日起十日内清偿原告虞城县农村信用合作联社贷款本金300万元及其利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定计算,减去被告已经给付的利息420825.71元）及实现债权的其他费用；二、原告虞城县农村信用合作联社对被告商丘市方圆房地产开发有限公司提供的位于河南省商丘市梁园区的抵押担保物【不动产抵押登记号为豫（2018）商丘市不动产证明第0006467号、产权证号为豫（2017）商丘市不动产权第××号房产】的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。三、被告谢红梅、谢为彦、蒋士超对上述借款本息及实现债权的其他费用担连带清偿责任。四、驳回原告虞城县农村信用合作联社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告谢贵领、谢红梅、谢为彦、蒋士超、商丘市方圆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  张 涛人民陪审员  李银良人民陪审员  陈慧敏二〇二〇年十月二十七日书 记 员  赵戈媛