广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初20353号原告：中山市南区恒美股份合作经济联合社，住所地广东省中山市南区×××××，组织机构代码72547190-X。主要负责人：李衍强，社长。委托诉讼代理人：梁世颂，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，广东道慧律师事务所律师。被告：李德鹏，男，1975年1月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市南区××××××××，公民身份号码442×××××××××××××××。委托诉讼代理人：梁煜明，广东六道律师事务所律师。原告中山市南区恒美股份合作经济联合社(以下简称恒美经联社)与被告李德鹏农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒美经联社委托诉讼代理人梁世颂、吴少容，被告李德鹏委托诉讼代理人梁煜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒美经联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告立即支付拖欠的2018年3月至2019年8月期间租金60000元及违约金37564.67元(其中：2018年度租金以33333.33元为基数，从2017年7月17日起至债务清偿之日止按月利率2%计付，暂计至2020年7月31日为24790元；2019年度租金以26666.67元为基数，从2018年8月16日起至债务清偿之日止按月利率2%计付，暂计至2020年7月31日为12774.67元)；2.判令被告承担原告因维权产生的律师费5000元。事实与理由：2017年7月11日，原告与被告签订农村土地承包合同，合同约定原告将位于中山市南区恒美“乌×××”山地(面积约50亩，土地方位：东至马岭山路，西至东环路，南至马岭草莓园，北至沙涌山路)出租被告作种植使用。该地承包经营期限为三年，自2017年9月1日至2020年8月31日止，承包金为每年每亩800元，每年合计共40000元，于每年8月15日前缴交下一年度承包金，若逾期，则每逾期1天按当年应付金额的1%计付滞纳金，逾期超过15天的，原告有权单方解除合同，收回该土地使用权，没收合同定金及该土地上的建筑物归原告所有。2018年3月起，被告没有再支付租金，原告向被告多次追讨欠款无果，为保护自身合法权益，原告特提起诉讼。被告李德鹏辩称，1.确认涉案合同的真实性。2.被告是建筑物料的出租方以及建设工程施工队小工头，签订涉案合同的本意是在此土地上存放建筑材料、机械及配件等物料的。故在合同签订后，被告进场堆放了部分的物料，但城管及原告的人员认为不能堆放建筑物料，被告无奈将物料全部搬走，土地一直在空着没有使用。由于长时间不能使用此土地，被告与原告的人员多次沟通后，双方同意终止合同、交回土地、结清承包费用。因此，被告于2018年3月份将涉案合同的原件交回原告归档保存，被告与原告财务核对后，支付了半年的承包金20000元，原告还承诺会将合同履行保证金10000元退回给被告，但由于经联社换届，人员变化交接，一直拖延下来，被告经多次催促无果，新任村长认为被告没有支持他，故意报复，在没有任何的沟通联系，就起诉被告追讨合同承包费。被告认为涉案合同已经双方同意终止，原告不能据此提起诉讼，原告无法律依据占有被告的保证金，应当退回给被告。原告工作人员联系电话：23338349李薇，88891354李露苗，法庭应核实真实情况，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2017年7月11日，恒美经联社为发包方、甲方与李德鹏为承包方、乙方签订农村土地承包合同，主要约定：甲方将属于集体所有的土地使用权发包给乙方，该土地位于中山市南区恒美“乌×××山地，面积约50亩，土地方位：东至马岭×××山路。土地用途为种植，承包形式为个人承包经营，承包经营期限为3年，自2017年9月1日至2020年8月31日止，承包金为每年每亩800元，合计40000元/年。合同生效后5天内，乙方向甲方付清当年度承包金，以后每年8月15日前缴交下一年度承包金。乙方应交纳合同履行保证金10000元给甲方，乙方若在承包期内违反合同约定或与合同具有同等效力的补充条款而终止本合同，即视为违约，保证金不予退还；乙方若违反合同约定，致使甲方产生损失，甲方有权要求乙方另行支付赔偿，且承担因维权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、查询费、咨询费等。乙方应按合同规定按时足额向甲方支付土地承包金，经甲方书面通知，每逾期1天，乙方应向甲方支付当年应付款的1%滞纳金，逾期15天视为乙方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，恒美经联社依约将涉案土地交付李德鹏使用。因李德鹏仅于2018年3月向恒美经联社交纳了2017年9月至2018年2月期间的承包费20000元，余下承包费至今未付，恒美经联社经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，恒美经联社明确其在本案中仅主张2018年3月至2019年8月期间的承包金。另查，恒美经联社因本案诉讼委托了广东道慧律师事务所担任其代理人。编号为48310031广东普通增值税发票显示，恒美经联社向广东道慧律师事务所支付律师代理费5000元。本院认为，本案为农村土地承包合同纠纷。恒美经联社与李德鹏签订的农村土地承包合同，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同的约定履行义务。恒美经联社依约向李德鹏交付了承包土地，李德鹏作为承包人，应按照合同约定按时支付承包费。李德鹏辩称双方已于2018年3月终止涉案合同，但其没有提供证据予以佐证，且恒美经联社亦不予确认，故本院对李德鹏的上述辩解不予采信。现李德鹏仅支付了2017年9月至2018年2月期间的承包费20000元，余下承包费至今未付，已构成违约。根据双方签订的农村土地承包合同约定，2017年9月1日至2020年8月31日每年每亩的承包费为800元，每年合计40000元，缴交租金时间为每年8月15日前缴交下一年度的承包费，现恒美经联社主张李德鹏支付2018年3月至2019年8月期间的租金60000元（800元/亩/年×50亩×1.5年），理据充分，本院予以支持。关于违约金的问题。涉案农村土地承包合同明确约定了李德鹏应按合同规定按时足额支付承包费，否则，每逾期1天应按当年应付的1%支付滞纳金，该滞纳金实际为违约金。现本院认定李德鹏拖欠恒美经联社2018年3月至2019年8月期间的承包费，根据上述约定，李德鹏理应支付违约金。恒美经联社主动调整违约金的计算标准为按月利率2%计算，视为其自由处分自身权利，该诉求未超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。根据涉案合同的约定，违约金的计算方式应为：2018年3月1日至2018年8月31日期间的承包费应以20000元为基数、从2017年7月17日起，2018年9月1日至2019年8月31日期间的承包费应以40000元为基数、从2018年8月16日起，均按月利率2%计付至债务清偿之日止。关于律师费5000元。涉案合同已约定，乙方因违反合同约定致使甲方产生损失，甲方有权要求乙方另行支付赔偿且承担因维权产生含律师费在内的费用。本案确因李德鹏违约而产生，且恒美经联社亦提交了委托代理合同及律师费票据为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，故对恒美经联社的该项诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李德鹏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南区恒美股份合作经济联合社支付2018年3月1日至2019年8月31日期间的承包款60000元及违约金（违约金计算方式：其中以20000元为基数从2017年7月17日起，以40000元为基数从2018年8月16日起，均按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告李德鹏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南区恒美股份合作经济联合社支付律师费5000元；三、驳回原告中山市南区恒美股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元（原告中山市南区恒美股份合作经济联合社已预交），由被告李德鹏负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中山市南区恒美股份合作经济联合社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年九月十七日书记员  罗李力高丽冰