江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初2666号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司。住所地：宁都县梅江镇城南一路**。统一社会信用代码：91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温清华，系该公司登峰支行行长。特别代理。 委托诉讼代理人：邓晓飞，系该公司清收事业部副经理，特别代理。 被告：颜斌，男，1976年9月10日生，汉族，户籍地：宁都县，住宁都县。 被告：罗布华，女，1976年11月15日生，汉族，户籍地：宁都县，住宁都县。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告颜斌、罗布华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西宁都农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告颜斌、罗布华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求责令被告归还借款本金240000元，截至2020年7月6日利息约97300元（剔除复利），本息合计333700元；及自2020年7月8日起至还清借款时结欠的利息（自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息）。2、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。3、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告颜斌、罗布华因经营娱乐会所向我行（登峰支行）借款1笔，金额300000元，尚欠240000元，期限自2016年3月31日至2016年10月30日止，年利率7.743％，按揭贷款，担保方式为抵押。截至2020年7月6日，结欠利息93700元（剔除复利），本息合计333700元。借款以颜斌位于的房产作抵押担保（宁房权证2005字第**-××号、土地证随同抵押）。借款到期后，被告未按合同约定归还借款本息。经我行多次催收未果，故向贵院提起诉讼，要求被告归还我行借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告身份证、户口本复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格及身份信息。 3、《个人借款合同》1份，证明2013年11月7日，原告与被告颜斌签订《个人借款合同》，约定借款金额：（大写）叁拾万元正，期限：借款期限：36个月，自2013年11月7日起至2016年11月6日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款用途：经营娱乐会所。借款利率：浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮77.5%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。还款：本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息。被告颜斌在合同上借款人签字处签了名。 4、《最高额抵押合同》1份、同意抵（质）押意向书1份，证明2013年11月7日，原、被告签订了《最高额抵押合同》，被告颜斌、罗布华提供了位于宁都县［宁房权证（2005）字第01-0168**］、宁都县梅江镇金盆小区领秀新都一组团住宅用地房产抵押，并办理了［房他证（2013）字第2103号］抵押登记手续。 5、借款凭证1份，证明2016年3月31日，原告向被告颜斌发放贷款300000元。借款用途：经营娱乐会所。贷款期限：2016年3月31日至2016年10月30日。借款利率7.743%。结息周期按揭贷款。担保方式抵押。 6、结欠利息试算表复印件，证明被告截至2020年7月6日欠借款本金240000元，利息93845.35元。 被告颜斌、罗布华未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告颜斌、罗布华未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2013年11月7日，原告与被告颜斌签订了《个人借款合同》1份，约定借款金额：（大写）叁拾万元正，期限：借款期限：36个月，自2013年11月7日起至2016年11月6日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款用途：经营娱乐会所。借款利率：浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮77.5%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。还款：本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息。被告颜斌在合同上借款人签字处签了名。 同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》1份，被告颜斌、罗布华提供了位于宁都县［宁房房权证（2005）字第01-0168**房屋抵押，并办理了［房他证（2013）字第2103号］抵押登记手续。 2016年3月31日原告向被告颜斌发放贷款300000元，借款凭证注明：借款人：颜斌。借款金额：300000元。借款用途：经营娱乐会所。贷款期限：2016年3月31日至2016年10月30日。借款利率7.743%，结息周期按揭贷款。担保方式抵押。 借款后，被告偿还了部分利息，截至2020年7月6日欠借款本金240000元，利息93845.35元。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告颜斌签订的《个人借款合同》、原告与被告颜斌、罗布华《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，被告违约，应承担违约的民事责任。《最高额抵押合同》约定以被告位于宁都县［宁房权房权证（2005）字第01-0168**屋抵押，并办理了［房他证（2013）字第2103号］抵押登记手续。原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对原告的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告颜斌、罗布华在本判决生效后十五日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息（2020年7月6日前的利息93845.35元，2020年7月8日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、如被告颜斌、罗布华未履行本判决第一项确定的给付义务，原告江西宁都农村商业银行股份有限公司可以就被告颜斌、罗布华位于宁都县［宁房权证房权证（2005）字第01-0168**抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6306元，减半收取3153元，由被告颜斌、罗布华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审判员  郭洪生 二〇二〇年十月二十一日 书记员  陈雪萍 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。