沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12117号原告：和晓东，男，1971年3月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：韩雪娇，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：孟华，女，1969年6月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：金文权、吴明科，系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。原告和晓东与被告孟华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，于2019年12月6日依法作出（2019）辽0102民初13129号民事裁定书。宣判后，原告和晓东向沈阳市中级人民法院提出上诉。2020年5月13日，沈阳市中级人民法院作出（2020）辽01民终5743号民事裁定书，撤销本院裁定发回重审。本院于2020年7月20日立案受理后，依法另行组成合议庭，由审判员冯菲担任审判长，人民陪审员赵淑媛、蔡军参加评议，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告和晓东委托代理人韩雪娇、被告孟华及委托代理人金文权均到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告和晓东诉称，2015年12月1日，原告和晓东与被告孟华签订了房屋租赁协议，协议约定原告和晓东将其所有的位于沈阳市和平区出租给孟华，月租金为1万元，租期从2015年12月1日起至2016年11月30日止，押金2000元，合同签订后，原告给被告提供上述房屋，被告一直租住至今，尚欠房屋租金30.2万元，原告多次催要，被告以种种借口推脱，原告无奈诉讼来法院，请求依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，要求被告腾房；2、请求判令被告孟华支付欠付的房屋租金29.2万元（自2015年12月1日至2019年5月30日），支付2019年5月31日起至腾空之日止房屋占用费（按每月租金1万元计算）；3、请求判令被告支付违约金1万元（被告没有按期支付租金的赔偿一个月租金）；4、诉讼费用由被告承担。被告孟华辩称，我和原告之间不存在租赁合同关系，我们之间是借贷关系。在2012年5月下旬我向原告借款55万元，当时约定的利息是2分5，借款以后我一直按月支付利息，一直到2013年6月份，我共支付利息171250元，2013年6月份以后，因为公司资金紧张利息就会有延迟的情况，到2014年4月份原告以我延迟利息为由，拿走我价值约20万元的首饰作为保障，之后我方只有这一套住房，因为我们之间的借贷关系，原告要求我把案涉房屋转到原告名下，作为担保。在2014年底，原告为了谋取暴利，拿走我的银行卡制造银行流水535050元，制造的虚假债务是在2014年4月25日转进账户又转出，转到原告司机名下。其他还有几笔债务是原告当时逼迫我承认的，是原告给金鸥和张鹏的汇款，这几笔债务加在一起是624100元，原告通过这几笔虚假汇款和我们之间的借贷关系到法院起诉，变成了我和他的债务是899100元，法院判决生效以后我还在不断的给他汇款，2015年之内我给原告23000元，原告看我一直给不上本金，就说让我把房子转到他名下，作为给他还款的保障，原告说我只要还清本金会把房子给我，当时有第三人在场能够证明事情的真实性，当时原告采取威胁恐吓的手段要求我还钱，我无奈之下才同意暂时把房子转到他名下，作为还款的担保，房产过户后，原告说必须每个月都给我钱，这个就算担保费用。无奈之下同意每月给原告1万元。当时租赁市场并没有每月一万元的价格。从房子过户给原告之后，我不断给原告支付费用，后来原告要把每月1万元合法化，才让我和他签订了租赁协议，从房产过户之后，判决生效以后我已经给付原告约25万元。总之我和原告之间并不是真实的房屋租赁合同关系，我不应该向原告支付租金及违约金，不同意腾房。经审理查明，和晓东与孟华之间的债务经（2014）沈和民一初字第2178号民事调解书确认：孟华于2014年12月15日前一次性给付和晓东欠款899100元。2014年12月17日，和晓东申请执行（2014）沈和民一初字第2178号民事调解书，该案经沈阳市和平区人民法院执行，和晓东与孟华于2015年11月30日达成《执行和解协议书》，约定：被执行人孟华自愿用其名下的位于沈阳市和平区，建筑面积为166.94平方米的房产履行上述调解书所确定的债务…在上述房产中存在银行贷款630000元尚未偿还，由申请人和晓东代替孟华偿还…。2015年12月21日，和晓东取得案涉房屋的所有权证。2015年12月1日，和晓东与孟华签订案涉《房屋租赁协议》，约定“租赁期限自2015年12月1日至2016年11月30日，月租金1万元整，半年付…在房屋租用期内，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租…”。2016年2月1日，和晓东与孟华签订《房屋租赁补充协议》，双方并于2018年3月5日签署《关于欠房租补充协议》，内容为截止到2018年2月29日，乙方孟华，欠甲方租房款累计大写20万元。另，案涉房屋为建筑面积166.94平方米的豪华装修房屋。上述事实，有当事人向法庭提供的民事调解书、执行材料、房产证、房屋租赁协议、房屋租赁补充协议、关于欠房租补充协议、照片等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，和晓东与孟华之间的债务已经（2014）沈和民一初字第2178号民事调解书确认，该案经沈阳市和平区人民法院执行，和晓东与孟华于2015年11月30日达成《执行和解协议书》，协议内容属于被执行人孟华以其名下的位于沈阳市和平区，建筑面积为166.94平方米的案涉房产抵顶其所欠和晓东的债务，属于“以房抵债”协议，该协议已经履行完毕。和晓东与孟华签订的案涉《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》以及《关于欠房租补充协议》合法有效，考虑案涉房屋为建筑面积166.94平方米的豪华装修房屋，故可以确定和晓东与孟华之间存在案涉房屋的租赁合同关系。庭审中，孟华抗辩双方不存在房屋租赁合同关系并明确表示拒绝给付租金，系以其实际行为拒绝履行租赁合同关系，故本院对于原告主张的解除原、被告之间的房屋租赁合同关系，要求被告腾房及就实际占用房屋期间支付房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，合同约定“租金半年付，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租”，应从其约定，故被告应当给付原告一个月租金标准的违约金，即10000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告和晓东与被告孟华就位于沈阳市和平区房屋的租赁合同关系；二、被告孟华于本判决生效之日起十五日内将位于沈阳市和平区房屋返还给原告和晓东；三、被告孟华于本判决生效之日起十五日内给付原告和晓东租金292000元及从2019年6月1日起至实际腾房之日止的10000元/月租金标准计算的房屋占有使用费；四、被告孟华于本判决生效之日起十五日内给付原告和晓东违约金10000元。如债务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21448元（原告已预交），由被告孟华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  冯 菲人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十月十九日书 记 员  王 琳本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。