贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初12321号原告：杨某，女，1956年1月16日出生，苗族，贵州省黄平县人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：万鹤，贵州正辩律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王路平，女，1993年1月12日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。系原告杨某之女。被告：王某，女，1970年10月1日出生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘水英，贵州七律律师事务所律师。第三人：韦某，女，1969年3月10日出生，布依族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。原告杨某诉被告王某、第三人韦某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人万鹤、王路平，被告王某及其委托诉讼代理人刘水英，第三人韦某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：１、判决被告所有位于凯里市房屋的第一层、第四层、第六层归原告所有；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：被告系李爱平的妻子，是李爱平的继承人。原告与李爱平于××××年××月××日在凯里市民政局登记结婚。因结婚证遗失，于2011年4月12日补领《结婚证》，婚后无子女。双方因感情破裂，于2011年6月27日自愿达成离婚协议。该协议第三条第1项约定：无共同住房（租房住）；第2项、家庭财产：1、住房内洗衣机1台、电视机1台及生活日常用品归女方所有；2、双方共同经营的小百货现有货物各享有一半；第四条：上述离婚原因、子女、财产、债权、债务等事项完全真实，如有虚假，愿意承担相应责任。当天双方在凯里市民政局办理离婚手续。2017年农历正月初五，原告在打扫卫生和收拾家务时，翻出李爱平与李汝凡订立的《建房合同书》，才发现李爱平2011年5月2日出资与李汝凡合作建房，在离婚时隐瞒财产，对涉案房屋没有进行分割。后，原告亲自到北门街看，修成六层砖混结构房。依据《建房合同书》的约定，被告分得该房的第一、四层，第六层也应属于夫妻共同财产，因李爱平隐瞒财产的行为，应不分或少分财产。原告于2017年8月16日到法院起诉后才知道李爱平已于2017年5月22日死亡的事实，因被告的主体资格不存在，原告才撤诉后于2018年1月17日重新起诉。凯里市法院判决驳回原告的诉讼请求。原告不服上诉，黔东南州中级人民法院发回重审。重审期间，因被告王某涉嫌犯罪，凯里市法院裁定中止诉讼，2019年10月11日，原告申请撤诉。现王某已刑满释放。综上，李爱平与原告婚姻存续期间出资与李汝凡签订《建房合同书》共建六层房屋，合同约定第一层、第四层归李爱平所有，根据合同约定平分原则，第六层也归李爱平所有。上述财产属于李爱平与原告夫妻关系存续期间的共同财产，在离婚时李爱平隐瞒夫妻共同财产，没有进行分割，现李爱平已死亡，作为继承人的被告无权继承上述房产，应当把上述房归还原告。故提起诉讼，请求支持原告的诉请。被告王某辩称：一、2011年6月27日之前涉案房屋并不存在，物权并未设立，无法分割。杨某与李爱平的夫妻关系存续期间为××××年××月××日至2011年6月27日。在2011年6月27日之前涉案房屋还未开始建设，也就是在杨某与李爱平婚姻关系存续期间涉案房屋尚不存在，只是合同上的虚拟物，并未设立物权，既然物权都不存在，杨某没有依据要求分割。二、《建房合同书》为李汝凡、韦某、杨某、李爱平共同签订，对于合同内容杨某于签订之日就已全部知情。三、杨某与李爱平的离婚协议中列明双方无共同房屋分割，这是双方合意，应遵照执行，原告无权要求分割涉案房屋。首先，因当时涉案房屋尚未开始建设，离婚协议书载明双方“无共同住房”是事实。其次，离婚协议载明“男方已于2011年3月22日补给女方5万元”，结合该协议第三条第1款“共同债权：2011年3月以后男方借给别人的债权归男方所有”的约定，李爱平补给原告的5万元就是对合作建房出资款10万元的分割。该债权归李爱平所有，那该款所修建的房屋所有权也归李爱平个人，原告无权要求分割。综上、杨某与李爱平婚姻关系存续期间根本不存在涉案房屋、也就没有房屋分割一事。并且，李爱平与杨某2011年6月27日签订的《离婚协议书》已经对婚姻存续期间的所有共同财产进行了分割，该协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格按协议履行，杨某无权要求分割涉案房屋。恳请人民法院依法查清事实，公正审理，依法判决，驳回杨某的全部诉讼请求。第三人韦某述称：原告我们两家2011年5月2日一起去银行转账10万元的手续，并且在借款合同上面是她自己按的手印，原告与李爱平已经离婚了，离婚几个月之后才起的房子。我认为她没有资格享受房屋，请求驳回原告的诉讼请求。根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：原告杨某与李爱平于××××年××月××日办理结婚登记结为夫妻，双方系再婚。李爱平与第三人韦某之夫李汝凡（已故）系表兄弟关系。2011年5月2日，李汝凡、韦某夫妇持有李汝凡之母谢敏之土地使用证（证号：凯市国用（2001）字第02877号，地址：凯里市），作为（甲方）与李爱平、杨某夫妇（乙方）四人共同签订《建房合同书》，合同主要约定内容：一、甲方同意自家正房边围墙内一个小房地面为60㎡“二层”老屋，重新改建成“四层”新房，每层建造为二室一厨一卫生间，每层均为60㎡。二、乙方一次性支付给甲方出资建房人民币10万元，以收据为证。三、房子建成后，一层及四层及使用权和所有权归乙方所有，二层和三层及使用权和所有权归甲方所有。四、在乙方夫妻住进新房后，在这后半生生活里，如甲方的儿女对乙方夫妻孝顺、料里一切后事，房子就归甲方儿女所有，但必须经过乙方亲自签字同意才能生效。五、在甲方起房子过程中，如资金不够，起不了“四层”房子，这与乙方没有任何关系，一切费用由甲方自付，并按期保质保量完成建房交给乙方……。杨某并在合同“杨某”签名处按手印确认。合同签订当日，李爱平、杨某向李汝凡、韦某夫妇支付建房款10万元。但合同所涉房屋尚未修建，原告杨某与李爱平因感情破裂，双方于2011年6月27日在凯里市民政局协议离婚，离婚协议书中双方对婚姻关系存续期间的财产、债权债务等进行了约定，其中财产分割问题约定的内容为：1、无共同住房（租房住）；2、家庭财产：住房内洗衣机1台、电视机1台及生活日用品归杨某所有，双方共同经营的小百货现有货物各享有一半；3、无共同存款分割纠纷；4、男方已于2011年3月22日补给女方5万元；债权债务问题：婚姻存续期间，双方一致确认:1、共同债权:2011年3月以后男方借给别人的债权归男方所有;2、无共同债务;3、如果一方背着另一方而欠债，则由本人承担，与对方无关。2011年3月以后李爱平借给别人的债权归李爱平所有。2011年8月左右，涉案《建房合同书》所涉房屋由李爱平、李汝凡及韦某共同开始修建，2012年底竣工，房屋共建成六层，双方并按合同约定由李爱平管理使用第一、四、六层，由李汝凡、韦某管理使用第二、三、五层。××××年××月××日，李爱平与王某登记结婚。2017年5月22日，李爱平因病去世，李爱平管理的房屋由被告王某进行管理使用，但房屋双方至今均未办理产权登记及土地使用权证。而李汝凡去世后，明确为其管理使用的房屋交由其子管理使用，其房屋亦未取得产权证。2017年8月16日，杨某以李爱平为被告提起诉讼，因李爱平已死亡撤回起诉后，又于2018年1月17日以王某为被告、韦某为第三人再向本院提起诉讼，本院判决驳回其诉讼请求，杨某不服上诉，黔东南州中级人民法院撤销原判、发回重审。在重审期间，因王某涉嫌犯罪，本院裁定中止审理，后杨某又于2019年撤回了该案的起诉，而于2020年8月24日提起本案诉讼。另查，凯里市北门街48号土地使用权及房屋产权至今仍登记在谢敏名下，该证中的凯里市北门街48号现更改为凯里市，现诉争房屋无人居住亦未出租，处于闲置状态。本院认为，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。夫妻离婚之时对双方婚姻关系存续期间所取得的共同财产根据自愿原则有权分割，反之则无权处分。本案原告杨某以其与李爱平离婚之时李爱平隐瞒财产，对涉案房屋没有进行分割为由提起诉讼。本案根据查明的事实，涉案《建房合同书》签订在前，且系原告与李爱平及第三人夫妇四人共同签订，交款时原告亦知晓并在场，应当认定杨某是明知李爱平出资与他人共同建房的事实。原告与李爱平签订《离婚协议书》离婚在后，离婚协议对家庭共同财产、补偿款、债权债务等均进行了明确约定，其中双方确认无共同住房，当时涉案房屋尚未开始修建，而原告在明知有建房合同且李爱平对其补偿5万元的情况之下并未与李爱平对此权利进行分配处置，应视为其对该项权利的放弃，双方对共同财产及债权均已分割处置完毕，不存在李爱平在离婚时隐瞒财产的事实。故对原告的该项陈述，本院不予采信。关于诉争房屋是否属于原告与李爱平婚姻关系存续期间所取得的共同财产、能否进行分割的问题，因诉争房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告与李爱平离婚之时，涉案房屋并未修建、李爱平未取得该房屋不动产权属证书且至今仍未取得不动产权证，不能单凭建房合同直接确定尚未修建且未取得物权效力的房屋属于杨某与李爱平夫妻共同财产。原告据此以涉案房屋为其与李爱平夫妻共同财产而其向被告王某请求确认归其所有无事实及法律依据。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二条、第九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨某的诉讼请求。案件受理费已减半收取63元，由原告杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  李晓红二〇二〇年十月二十一日书记员  顾玉婷