河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初3025号原告：许昌达昌商贸有限公司，住所地许昌经济技术开发区瑞祥路中段。法定代表人：马路扬，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙亚娟、宋占锋，河南君志合律师事务所律师。被告：王利锋，男，1972年2月12日生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告许昌达昌商贸有限公司与被告王利锋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许昌达昌商贸有限公司的委托诉讼代理人孙亚娟、被告王利锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许昌达昌商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告许昌达昌商贸有限公司与被告王利锋签订的《办公楼租赁合同》；2、判令被告将承租原告的房屋、设备恢复原状；3、判令被告王利锋向原告许昌达昌商贸有限公司支付租金164650元；4、判令被告王利锋向原告许昌达昌商贸有限公司支付逾期付款利息7281.65元（逾期付款利息自2019年6月1日起至实际付清之日止，暂计算至2020年6月1日）及滞纳金12019.45元（滞纳金从2019年6月1日起至实际付清之日止，暂计算至2020年6月1日，按照日万分之二计算）；5、由被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：2015年12月，原告许昌达昌商贸有限公司作为出租方与被告王利锋作为承租人签订了《办公楼租赁合同》，原告将位于许昌经济技术开发区瑞祥路南侧菜市场内办公楼（含土地）及设施设备租赁给被告使用。租赁期限为9年，自2015年12月1日起至2024年11月30日止。双方按照约定已实际履行至2019年5月31日，自2019年6月1日起至今，被告再未向原告支付租金，截止到2020年6月1号被告尚欠原告租金164710元。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使租赁合同中没有约定逾期付款利息，原告仍可依据法律规定向被告主张，现原告向被告主张自2019年6月1日起至实际付清之日的逾期付款利息，暂计算至2020年6月1日，逾期付款利息为7281.65元。根据《办公楼租赁合同》第五条第二项的规定，被告逾期支付租金，应按应支付租金的日万分之二向原告支付滞纳金，故被告应向原告支付自2019年6月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计算至2020年6月1日的滞纳金为12023.83元。原告多次向被告催要欠付租金，但被告均以多种理由拖廷付款，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王利锋辩称，一、其与许昌达昌商贸有限公司于2015年12月签订的《办公楼租赁合同》，已被许昌市建安区人民法院生效判决认定为“未经原出租人同意的转租合同”，实际上是被许昌市建安区人民法院依据合同法规定认定无效合同。无效合同依法自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产应当返还。本案中，被告不但依法不再支付租金，而且原告已收取的租金还应当依法返还给被告。二、原告许昌达昌商贸有限公司明知自己与原出租人许昌恒源发制品股份有限公司签订的租赁合同没有转租权，仍欺骗被告与其签订《办公楼租赁合同》，造成被告巨额投资损失，原告应当依法赔偿。综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。原告许昌达昌商贸有限公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据：1、2015年11月20日签订的《办公楼租赁合同》一份，证明原告与被告之间存在租赁关系，租赁期限自2015年12月1日起至2024年11月30日止，期限为9年。2019年12月1日之前租金为每年15.68万元，2019年12月1日之后（含2019年12月1日）租金为17.25万元，每年支付2次。合同中对逾期支付租金约定了滞纳金，滞纳金为应支付租金的日万分之二。2、解除合同通知书、照片复印件各一份，证明原告于2020年5月20日已将书面解除租赁合同通知书直接交付到了被告手中。3、许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初5433号民事判决书、和解协议、许昌市中级人民法院（2020）豫10民终686号民事裁定书各一份，证明原告享有合法的租赁权。4、中国建设银行个人账户支出交易明细一份，证明原告许昌达昌商贸有限公司已于2020年4月29日向出租人许昌恒源发制品股份有限公司支付租金140000元，该租金已支付至2021年4月29日。被告王利锋为支持自己的主张，向本院提供如下证据：1、许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初5433号民事判决书、许昌市中级人民法院（2020）豫10民终686号民事裁定书各一份，证明原告许昌达昌商贸有限公司没有转租权，出租行为不合法。2、原告向许昌恒源发制品股份有限公司申请关于对租赁厂房及办公宿舍楼进行装修、改造的报告一份、许昌恒源发制品股份有限公司向经济技术开发区管委会申请的关于对恒源发制品七分厂办公宿舍楼改造扩建的请示报告一份、许昌创佳建筑规划设计有限公司向许昌恒源发制品股份有限公司出具的关于“恒源发制品七分厂二层办公楼”加盖一层结构安全情况说明一份，证明被告加盖楼层并建钢结构房屋是经过原告同意的。3、《办公楼租赁合同》一份，合同中的平面图证明办公楼的阴影部分为办公楼租赁配套用空地，阴影部分归承租人使用。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院对证据本身予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：对原告提供的证据2，因解除合同通知书没有原告许昌达昌商贸有限公司的印章，原告亦未提供送达人是其工作人员的证据，故对该证据，本院不予确认。对原告提供的证据3中的许昌市建安区人民法院（2019）豫1003民初5433号民事判决书、许昌市中级人民法院（2020）豫10民终686号民事裁定书形式来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认。原告提供的证据3中的和解协议不能证明原告享有合法的租赁权，本院不予确认。被告提供的证据2、3形式来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，原告虽有异议，但未提供相反的证据予以反驳，本院予以确认。综合上述证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年4月23日，许昌恒源发制品股份有限公司与原告许昌达昌商贸有限公司签订《场院租赁合同》，将许昌恒源发制品股份有限公司位于许昌经济经济技术开发区瑞祥路南侧许昌恒源发制品股份有限公司七分场内的全部厂房、办公楼及设施设备租赁于原告许昌达昌商贸有限公司使用。2015年11月20日，原告许昌达昌商贸有限公司作为出租方又与被告王利锋作为承租方签订了《办公楼租赁合同》，原告将位于许昌经济技术开发区瑞祥路南侧菜市场内办公楼（含土地）及设施设备租赁给被告使用，租赁用途为快捷宾馆经营。租赁期限为9年，即从2015年12月1日起至2024年11月30日止。租金标准为15.68万元每年，前4个租赁期内年租金标准不变，从第五年起（2019年12月1日起），年租金标准为17.25万元每年，租金每年支付二次，承租方应在免租期限届满前2日支付半年租金，承租方逾期支付租金，应按应支付租金的日万分之二向出租方支付滞纳金。承租方在出租方租赁的土地上所建设的建筑物等固定资产，自建成之日起固定资产产权归承租方所有，在租赁期内免租使用。承租方在合同期限内如需对租赁物进行装修、改造或增设他物，需先征得出租方书面同意，费用由承租方自行承担。租赁期限届满或合同解除，对因承租方全部装修和改造已形成的装饰装修物、构筑物归承租方所有，由承租方自行处置，但承租方应按照出租方要求恢复租赁物原状。被告王利锋租赁后，其在租赁物二层办公楼上加盖了一层，并在租赁区域内新建钢结构房屋。自2019年6月1日起至今，被告王利锋再未向原告支付租金。另，原告许昌达昌商贸有限公司已于2020年4月29日向出租人许昌恒源发制品股份有限公司支付租金140000元，该租金已支付至2021年4月29日。另查明，许昌恒源发制品股份有限公司诉许昌达昌商贸有限公司、王利锋租赁合同纠纷一案，许昌市建安区人民法院于2019年12月30日作出（2019）豫1003民初5433号民事判决书，判决解除许昌恒源发制品有限公司与许昌达昌商贸有限公司之间的《场院租赁合同》；驳回许昌恒源发制品有限公司其他诉讼请求。许昌恒源发制品股份有限公司与许昌达昌商贸有限公司因不服（2019）豫1003民初5433号民事判决，向许昌市中级人民法院提起上诉，许昌市中级人民法院于2020年8月10日作出（2020）豫10民终686号民事裁定，准许许昌恒源发制品股份有限公司、许昌达昌商贸有限公司撤回上诉。许昌恒源发制品股份有限公司、许昌达昌商贸有限公司、王利锋均于2020年8月10日收到该裁定书，许昌恒源发制品股份有限公司与许昌达昌商贸有限公司之间的《场院租赁合同》于2020年8月10日解除。本院认为：许昌恒源发制品股份有限公司与许昌达昌商贸有限公司之间签订的《场院租赁合同》已被本院判决解除合同，且该判决已于2020年8月10日发生法律效力，因此在该租赁合同解除的情况下，原告许昌达昌商贸有限公司已无权继续租赁标的物，原告与被告王利锋之间所签订的转租合同即《办公楼租赁合同》已无法实现合同目的，故对原告要求解除与被告之间签订的《办公楼租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告将承租原告的房屋、设备恢复原状的问题，因原告与许昌恒源发制品股份有限公司之间签订的《场院租赁合同》已于2020年8月10日解除，原告已无租赁权，故对原告要求被告王利锋将承租原告的房屋、设备恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于被告应支付租金问题。本院认为，许昌恒源发制品股份有限公司与原告之间签订的《场院租赁合同》虽然已于2020年8月10日解除，但原告已向许昌恒源发制品股份有限公司支付租金至2021年4月，被告王利锋在庭审中亦承认其自2019年6月1日起未再向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，按照合同约定，租金标准为每年15.68万元，前4个租赁期内年租金标准不变，从第五年起（2019年12月1日起），年租金标准为17.25万元每年，原告主张自2019年6月1日起至2020年6月1日止被告共欠原告租金164650元，符合合同约定，故对原告要求被告支付租金164650元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金问题。本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《办公楼租赁合同》第5条约定，被告逾期支付租金，应按应支付租金的日万分之二向原告支付滞纳金，因此对原告要求被告支付自2019年6月1日起按照日万分之二计算至2020年6月1日止的滞纳金12019.45元（164650元×365天×0.0002）、后续滞纳金按照日万分之二计算至实际付清之日止的请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，因双方在租赁合同中未约定逾期利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告许昌达昌商贸有限公司与被告王利锋签订的《办公楼租赁合同》；二、被告王利锋于本判决生效后十日内向原告许昌达昌商贸有限公司支付租金164650元及滞纳金（截止2020年6月1日滞纳金为12019.45元，后续滞纳金自2020年6月2日起按照日万分之二计算至实际付清之日止）；三、驳回原告许昌达昌商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1988元，由原告许昌达昌商贸有限公司负担79元，被告王利锋负担1909元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  王军琦二〇二〇年十月十九日法官助理李宁书记员苏怡文履行告知书履行义务人：对于生效的法律文书，你方应当在生效法律文书规定的期限内自动履行义务。对于案件的执行款，你方可有以下履行方式：直接向当事人履行；2、将案件执行款转至许昌市建安区人民法院执行款专户，户名：许昌市建安区人民法院执行款专户，账户：100370418240010003003207，开户行：邮储银行许昌市建安区镜水路支行。注：履行义务人通过第二种方法履行义务时，应当注明当事人姓名、案件号、承办人、案由等详细内容，若履行义务人未注明上述信息，致使法院财务部门无法核实具体案件情况时，将依规退回款项，由于款项被退回造成的法律后果（迟延履行、强制执行）由履行义务人自行承担。