福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初225号 原告：泉州南益捷荣商业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安北路南益集团大厦**，统一社会信用代码91350500MA344YMG1Q。 法定代表人：吴志攀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐长青，上海段和段(厦门)律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张晓顺，该公司法务。 被告：上海慧瞻贸易有限公司，住所地，住所地上海市青浦区朱家角镇康业路**********会信用代码913101183017385514。 法定代表人：赵勇，该公司执行董事。 原告泉州南益捷荣商业管理有限公司（以下简称：南益捷荣公司）与被告上海慧瞻贸易有限公司（以下简称：上海慧瞻公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南益捷荣公司的委托诉讼代理人徐长青、张晓顺到庭参加诉讼，被告上海慧瞻公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南益捷荣公司向本院提出诉讼请求:1.上海慧瞻公司立即将位于泉州市丰泽区××街××号××广场购物中心××商铺××交付时状态并交还南益捷荣公司；2.上海慧瞻公司立即向南益捷荣公司支付拖欠的商铺租金9570.82元（暂计至2019年11月30日）、电费12912.04元（暂计至2019年12月10日）、综合管理费32849.19元（计算至2019年12月22日）、逾期付款违约金26370.93元（计算至2019年12月22日）；3.上海慧瞻公司立即以第二项拖欠的租金、电费、综合管理费（合计55332.05元）为基数，按每日5‰向南益捷荣公司支付逾期付款违约金（自2019年12月23日起计算至交还涉案商铺之日即2020年3月6日止，合计74天，共计20472.85元）；4.上海慧瞻公司立即按每月3003.45元标准向南益捷荣公司支付商铺占用费（自2019年12月23日起计算至交还涉案商铺之日即2020年3月6日止，共计7408.51元）；5、上海慧瞻公司立即按每月8855元标准向南益捷荣公司支付综合管理费（自2019年12月23日起计算至交还涉案商铺之日即2020年3月6日止，共计21842.33元）；6.上海慧瞻公司立即按每月150.17元标准向南益捷荣公司支付逾期交还商铺违约金（自2019年12月23日起计算至交还涉案商铺之日即2020年3月6日止，共计11112.58元）。因2020年3月6日南益捷荣公司已经收回案涉店铺，现当庭撤回第一项诉讼请求，并依据收回店铺日计算诉求。事实与理由：2017年6月22日，就承租位于泉州市丰泽区××街××号××购物中心××层××号商铺，上海慧瞻公司与南益捷荣公司签订了编号为ＭＳＮＹ-ＺＳ-001的《租赁合同》（含附件，下同）。依据《租赁合同》，该商铺面积161平方米，租期三年，自开业之日起算（后实际开业之日2017年10月27日）；租金按照月销售额提成计算，被告应于次月的15日前支付上月租金；综合管理费为每月每平方55元（合计每月8855元），上海慧瞻公司应于每月1日前支付；与该商铺有关的水电费等费用，上海慧瞻公司应于每月5日前支付南益捷荣公司。如上海慧瞻公司逾期支付前述各款项，应按照每日5‰支付违约金；拖欠超过一个月的，南益捷荣公司有权解除合同，上海慧瞻公司应立即按商铺交付时状态交还商铺，逾期交还则应承担相关法律后果。截至2019年12月19日，上海慧瞻公司已经拖欠数月的租金、综合管理费及电费未付，且对南益捷荣公司督促付款不予理会，故南益捷荣公司已经发函通知上海慧瞻公司解除租赁合同，并要求上海慧瞻公司立即付清欠款和腾退商铺，但上海慧瞻公司依然未予履行。 上海慧瞻公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，南益捷荣公司与上海慧瞻公司就位于泉州市丰泽区××街××号××购物中心××层××号商铺的租赁事宜，签订编号为ＭＳＮＹ-ＺＳ-001的《租赁合同》。双方约定如下：上述商铺面积161平方米，租期三年，自开业之日起算（实际开业之日2017年10月27日）；上海慧瞻公司应于次月的15日前按照月销售额提成支付上月租金；应于每月1日前按每月每平方米55元的标准支付综合管理费（合计每月8855元）；应于每月5日前支付与该商铺有关的水电费等费用。如上海慧瞻公司逾期支付前述各款项，应按照每日5‰支付违约金；拖欠超过一个月的，南益捷荣公司有权解除合同，上海慧瞻公司应立即按商铺交付时状态交还商铺，并承担相关法律后果。此后，上海慧瞻公司出现拖欠上述费用的情形，且对南益捷荣公司督促付款不予理会，故南益捷荣公司发函通知上海慧瞻公司，于2019年12月22日解除上述租赁合同，于2020年3月6日收回案涉店铺。上海慧瞻公司在租赁期间内，截止2019年11月30日累计拖欠租金9570.82元且未缴纳自2019年12月1日起至合同解除之日止的租金；截止2019年12月10日累计拖欠电费12912.04元；截止2019年12月22日累计拖欠综合管理费32849.19元且未缴纳自2019年12月23日至合同解除之日止的综合管理费。在庭审过程中，南益捷荣公司撤回第一项诉讼请求。 上述事实，有南益捷荣公司提供的租赁合同（含附件）、销售报表、商户电表抄表单、缴费通知单、费用催缴告知函及邮寄单据、律师函及邮寄单据、付款及交还商铺通知、名称变更登记通知书以及南益捷荣公司在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，南益捷荣公司与上海慧瞻公司之间的房屋租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上海慧瞻公司未按期支付租金、管理费、电费等费用的行为属于违约行为，应承担违约责任。本院对南益捷荣公司要求上海慧瞻公司支付上述费用的诉求予以支持，但双方约定的逾期付款违约金标准过高，本院依法按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准予以确认。上海慧瞻公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、上海慧瞻公司在本判决生效之日起七日内向南益捷荣公司支付自承租之日起至2019年11月30日累计拖欠的租金9570.82元，并按每月3033.45元的标准支付自2019年12月1日起至合同解除之日止的租金； 二、上海慧瞻公司在本判决生效之日起七日内向南益捷荣公司支付自承租之日起至2019年12月10日累计拖欠的电费12912.04元； 三、上海慧瞻公司在本判决生效之日起七日内向南益捷荣公司支付自承租之日起至2019年12月22日累计拖欠综合管理费32849.19元并按每月8855元的标准支付自2019年12月23日至2020年3月6日止的综合管理费； 四、上海慧瞻公司应以上述拖欠的租金、电费、综合管理费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准向南益捷荣公司支付自拖欠费用之日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金（逾期付款违约金总额以不超过拖欠对应费用总额的30%为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1942.5元，由被告上海慧瞻公司负担，并应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  吴新竹 审判员  罗玉虹 审判长  吴丽玲 二〇二〇年十月九日 书记员  苏菲菲 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。