四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初2509号 原告：绵阳市商业银行股份有限公司广元分行，住所地四川省广元万源新区万达广场。 统一社会信用代码：915108025707365624。 负责人：杜德君，系该行行长。 委托诉讼代理人：左龙，四川真道律师事务所律师。 被告：广元市天赐贸易有限责任公司，住所地广元市赛格电脑城****。 统一社会信用代码：91510802696985433P。 法定代表人：黄雄，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：贺雯，男，1971年1月21日出生，汉族，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 被告：成都尚成格外酒店管理有限公司，住，住所地成都市武侯区董家湾南街**/div> 统一社会信用代码：91510107577368184G。 法定代表人：谢瑞，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：贺雯，男，1971年1月21日出生，汉族，住四川省广元市利州区，系该公司员工。 被告：黄雄，男，1964年3月23日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告：贺雯，男，1971年1月21日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行（以下简称绵商行广元分行）与被告广元市天赐贸易有限责任公司（以下简称天赐贸易公司）、成都尚成格外酒店管理有限公司（以下简称尚成格外酒店）、黄雄、贺雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵商行广元分行委托诉讼代理人左龙、被告天赐贸易公司法定代表人暨被告黄雄及委托诉讼代理人贺雯、被告尚成格外酒店委托诉讼代理人暨被告贺雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵商行广元分行向本院提出诉讼请求：1、判令所有被告共同偿还原告贷款本金400万元，并连带承担从贷款之日起按双方合同约定支付所产生的利息、罚息和复息等至全部款项付清之日止，其中贷款年利率为6.525%，罚息年利率为9.7875%，复利年利率为6.525%，截止本案起诉之日2020年5月8日为止，上述利息、罚息和复息总计金额为486155.94元；2、判令原告对被告提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令所有被告连带承担本案的全部诉讼费、保全费、保全诉责险保险费、律师费、评估费、拍卖费、邮寄费、差旅费、执行费及因为诉讼和执行支出的一切相关费用。事实和理由：原告与被告天赐贸易公司于2018年10月26日签订了《流动资金借款合同》（合同编号为ＨＴ700720181026017691号），合同约定原告向被告天赐贸易公司出借人民币本金共计400万元，用于归还上一笔贷款，贷款期限为12个月（截止2019年10月25日），贷款年利率为6.525%。到期未能偿还本金及利息以欠付本金为基础按照约定利率上浮50%计算罚息，以欠付利息为基础按照借款利率计算复利。2016年11月2日，被告黄雄与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告黄雄以其位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号的房屋作为抵押物担保被告天赐贸易公司于2016年11月2日至2019年11月1日在原告处的最高额为400万元的债务本金及其利息、罚息、复利等。同时双方于2016年11月4日去登记机关办理了他项权证（房屋他项权证：成房他证他权字第1××6号）。2019年10月10日，被告尚成格外酒店与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告尚成格外酒店以其位于成都市武侯区××街××房屋作为抵押物担保被告天赐贸易公司于2015年9月1日至2021年9月1日在原告处的最高额为600万元的债务本金及其利息、罚息、复利等。同时双方于2019年10月18日去登记机关办理了他项权证【证号：川（2019）成都市不动产证明第0××9号】。签订上述借款协议的同时，被告黄雄、被告贺雯与原告分别签订了《保证合同》，合同约定二被告愿意为被告天赐贸易公司在原告处的涉案债务（包含本金、利息、罚息、付息等）提供连带责任担保。原告依约发放了贷款，现展期期限早已到期，被告天赐贸易公司未按合同约定还款，其他被告也未按合同约定承担保证责任。故原告向法院提起诉讼。 被告天赐贸易公司辩称，借款属实，天赐贸易公司按照借款合同约定履行还款义务。 被告尚成格外酒店辩称，尚成格外酒店按照合同约定承担保证责任。 被告黄雄辩称，借款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、股东会议决议、借款支取凭证均是其本人签字，他项权证也是其办理。2016年借款的同时签订了高额抵押合同，对于旧贷转新贷无异议。但是借款合同和他项权证签字的时侯是被遮挡住的，没有看过具体内容，所有的借款都不清楚，只是签了字，黄雄不应对借款承担责任。 被告贺雯辩称，对原告诉请借款事实无异议，贺雯承担的责任以签订的保证合同为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年11月2日，原告与被告黄雄签订《最高额抵押合同》（合同编号：7007201601165477），合同约定：“被告黄雄愿意以其所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号房屋（成房权证监证字第5××4号）为原告与被告天赐贸易公司在2016年11月2日至2019年11月1日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币肆佰万元整债务本金及其利息、复息、罚息和实现债权的全部费用……”。被告黄雄在该抵押合同上签名。2016年11月4日，原告与被告黄雄在成都市房屋产权登记中心办理了房屋他项权证（证号：成房他证他权字第1××6号），该证注明：房屋坐落：武侯区高升桥东路2-6号1栋3楼308号；债权数额：肆佰万元整；债权确定期间:2016年11月2日至2019年11月1日等，抵押方式：最高额抵押。 2018年10月26日，被告天赐贸易公司（甲方）与原告绵商行广元分行（乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号为HT700720181026017691号），合同约定：“一、借款金额为人民币4000000元。二、借款用途为用于归还HT700720171103003501号《人民币流动资金借款合同》项下的贷款本息。三、借款期限为12个月，自2018年10月26日至2019年10月25日止。四、借款利率及利息、罚息、复利的计收：借款利率执行年利率6.525%，在合同约定的借款期限内借款利率不作调整；按月计息，每月20日为结息日；借款利息自借款发放至甲方的结算账户之日起开始计算；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，从欠息之日起按本合同约定的借款利率计收复利……”。同日，原告与被告黄雄、贺雯分别签订了《自然人保证合同》（合同编号：HT700720181026017691、HT700720181026017691-1），被告黄雄、贺雯自愿为被告天赐贸易公司案涉借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告向被告天赐贸易公司账户转账支付4000000元。 2019年10月10日，原告与被告尚成格外酒店签订《最高额抵押合同》（合同编号：ＤＹ19101007），被告尚成格外酒店自愿以其所有的位于成都市武侯区××街××号××栋的37套房产【不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第0××4号、川（2017）成都市不动产权第0××6号、川（2017）成都市不动产权第0××6号、川（2017）成都市不动产权第0××5号】为原告与被告天赐公司在一定期间内连续发生的一系列债权提供抵押担保。合同约定：“本合同项下抵押担保的债权最高本金限额为人民币陆佰万元整；主债权确定期间自2015年9月1日起至2021年9月1日止。本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的全部主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权和抵押权的全部费用等。……”被告尚成格外酒店在该抵押合同上加盖公章及法定代表人印章。2019年10月18日，原告与被告尚成格外酒店在成都市规划和自然资源局办理了不动产登记证明【证号：川（2019）成都市不动产证明第0××9号】，该证注明：抵押方式：最高额抵押；最高债权数额：600万元；债权确定期间:2015年9月1日至2021年9月1日。 借款后，被告天赐贸易公司未向原告归还借款本金及利息，截止2020年5月8日，被告天赐贸易公司欠付原告借款本金400万元，欠付利息、罚息、复息合计486155.94元。 本院认为，被告天赐贸易公司于2018年10月26日向原告借款4000000元，被告尚城格外酒店、黄雄以其房产为借款作抵押担保，被告黄雄、贺雯为借款提供连带责任保证的事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、不动产登记证明等证据予以证实，本院予以确认。由于原告已按合同约定发放了贷款，被告天赐公司未按合同约定归还借款本息，依法应承担违约责任。 关于本案抵押担保的问题。被告黄雄以其所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号的房产【他项权证：成房他证他权字第1××6号】、被告尚成格外酒店以其所有的位于成都市武侯区××街××号××栋的37套房产【不动产登记证明：川（2019）成都市不动产证明第0××9号】为本案借款提供抵押担保，并办理了他项权证及不动产登记证明，其抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，若被告天赐贸易公司不能履行向原告偿还借款本息债务，则原告享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。 被告黄雄、贺雯自愿为本次借款提供连带责任保证，且原告向其主张未超过保证期间，故被告黄雄、贺雯应按合同约定对本案借款本息承担连带责任保证。 庭审中，被告黄雄辩称在签订抵押合同、保证合同时合同内容被遮挡，其不清楚合同具体内容，不应承担本案保证责任，但被告黄雄对借款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、借款支取凭证上其本人的签名并无异议，被告黄雄作为具有完全民事行为能力人,其在合同中的签字行为应视为对合同内容及权利义务认可后的确认，由此引起的风险和不利后果应由被告黄雄自行承担。故被告黄雄辩称其不承担保证责任的理由不能成立，本院不予采信。 关于本案借款本息问题。截止2020年5月8日，被告天赐贸易公司欠付原告借款本金4000000元，欠付利息、罚息和复息合计金额为486155.94元，被告天赐贸易公司理应支付。对于2020年5月8日之后的利息，被告天赐贸易公司应以借款本金4000000元为基数，自2020年5月9日起按双方合同约定的罚息、复利计算至借款本金付清时止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告广元市天赐贸易有限责任公司自本判决生效之日起三十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行借款4000000元及利息（自2020年5月9日起按合同约定计算罚息、复利至借款本金付清时止）； 二、被告广元市天赐贸易有限责任公司自本判决生效之日起三十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行截止2020年5月8日欠付的利息486155.94元； 三、若被告广元市天赐贸易有限责任公司逾期不能履行上述债务，则原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行对被告黄雄抵押的房产【他项权证：成房他证他权字第1××6号】、被告成都尚成格外酒店管理有限公司抵押的房产【不动产登记证明：川（2019）成都市不动产证明第0××9号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利； 四、被告黄雄、贺雯对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费42689元，由被告广元市天赐贸易有限责任公司、成都尚成格外酒店管理有限公司、黄雄、贺雯连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  周海英 人民陪审员  王荣霞 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  李 玥