四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初2855号 原告：招商银行股份有限公司泸州分行。住所地，泸州市江阳区江阳西路39号5号楼，统一社会信用代码91510500570723921R。 负责人：刘守平，行长。 委托诉讼代理人：王**，四川长松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫诏洋，四川长松律师事务所律师。 被告：陈文雪，女，1991年12月9日出生，汉族，住四川省泸县。 被告：陈光贵，男，1957年6月15日出生，汉族，住四川省泸县。 原告招商银行股份有限公司泸州分行（以下简称招行泸州分行）与被告陈文雪、陈光贵金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泸州分行的委托诉讼代理人莫诏洋、被告陈文雪到庭参加诉讼，被告陈光贵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行泸州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈文雪偿还原告借款本金201084.67元及逾期利息、罚息、复息（自逾期之日2019年10月10日起计算至付清之日止）；2．判令被告陈文雪支付本案律师费11800元；3.判令被告陈光贵对被告陈文雪的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告将请求被告归还的本金变更为195438.53元，律师代理费变更为8800元。事实和理由：被告陈文雪与陈光贵系父女关系。陈文雪因购房需要于2011年7月10日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：约定被告向原告借款290000元，借款期限240个月，按年利率6.8%计息，被告选择采用等额本息的方式还本付息。双方同时就贷款利息逾期利息、罚息、复息、违约责任等条款进行了明确约定。被告陈光贵作为该笔贷款的担保人向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告陈文雪的在上述借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。签订合同后，原告按约向被告陈文雪账户发放了贷款290000元。2014年6月6日被告陈文雪将位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××单元××号住房抵押给原告，双方并办理了抵押登记手续。陈文雪自2019年3月起开始陆续拖欠本息，经多次催收无果，诉至法院，请求依法判决。 被告陈文雪承认原告在本案中所主张的事实，并于2020年10月1日将所欠的贷款本息全部结清。 被告陈光贵未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告陈光贵系被告陈文雪之父。2011年7月10日，被告陈文雪与原告签订编号为110131830551000022的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告陈文雪因购买位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××单元××号××住房，向原告借款290000元，借款期限240个月，从2011年5月30日-2031年5月30日（具体贷款期限以借款借据为准），按年利率6.8%计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本金清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息…被告还款方式为等额本息；与本合同项下贷款相关的所有费用，以及在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担…第38条违约事件：借款人出现下列情形之一者，即视为发生违约事件：…38.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的…第39条违约处理：一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。…同日被告陈光贵作为该笔贷款的担保人向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告陈文雪的在上述借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。同时保证人自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。上述合同签订后，原告于2011年7月15日向被告陈文雪账户发放了贷款290000元，借款借据载明借款期限自2011年7月15日-2031年7月15日，首次扣款日为2011年8月1日。陈文雪在借款借据上签名捺印。2011年7月13日被告陈文雪取得上述房产的预告登记证书，8月3日原、被告双方办理了上述房产的预购商品房抵押权预告登记。2013年9月11日被告陈文雪取得上述房产的房屋所有权证书，2014年6月6日原、被告正式办理了该房产的抵押登记，抵押权人为原告招行泸州分行。 另查明，借款过后，被告陈文雪向原告偿还了部分借款本金及利息。2019年3月起被告陈文雪开始陆续逾期，2019年10月起，被告陈文雪未再按约定向原告偿还贷款本息。原告起诉后，被告于2020年10月1日将截至2020年10月1日所欠的贷款本息全部结清，现被告陈文雪尚欠原告借款本金为195438.53元。 审理中，原告提供了《诉讼委托代理协议》、代理费发票等证据，但原告承认代理费尚未支付。 以上法律事实，有当事人陈述、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、房屋预告登记证、预抵押登记证、房屋所有权证、房屋抵押权证书、还款明细等证据在案佐证，本院予以确认。此外原告提供的《诉讼委托代理协议》和代理费发票，因原告尚未实际支付，故本院不予认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告陈文雪发放了贷款，被告陈文雪偿还了部分借款本息后未再继续偿还，其行为已构成违约。原告招行泸州分行按照双方合同约定，要求被告陈文雪偿还剩余的借款本息的主张，于法有据，本院依法予以支持。被告陈文雪为担保债务的履行，自愿以其所有的房屋用作抵押并设立以原告招行泸州分行为权利人的抵押权登记，原告招行泸州分行在被告陈文雪未自觉履行还款义务的情况下，依据《个人购房借款及担保合同》的约定，有权就抵押的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 被告陈光贵签订《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对被告陈文雪的上述债务承担连带清偿责任，且放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，因此原告主张被告陈光贵对被告陈文雪的上述债务承担连带清偿责任的请求并不不当，该项请求应予支持。 关于律师费。原告主张的律师费用并未实际支付，故对原告主张由被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈文雪于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泸州分行借款本金195438.53元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2020年11月1日起按编号为110131830551000022的《个人购房借款及担保合同》的约定计付至款项付清之日止，息随本清）； 二、原告招商银行股份有限公司泸州分行有权对被告陈文雪名下位于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××单元××号××房产在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告陈光贵对被告陈文雪的上述债务承担连带清偿责在； 四、驳回原告招商银行股份有限公司泸州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2287元、保全费1620元，共计3907元，由被告陈文雪承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇二〇年十月十五日 书记员  郑义