湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初589号原告：王飞，女，1971年2月17日出生，汉族，住湖北省宜城市，委托诉讼代理人：熊勇志，湖北省宜城市法律援助中心律师。被告：宜城市荣豪房地产开发有限公司，住所地宜城市襄沙大道（种子公司院内），统一社会信用代码91420684573700899R。法定代表人：邱文忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师。被告：宜城市凯来盛景房地产开发有限公司，住所地宜城市望江路**，统一社会信用代码91420684MA487AXN55。法定代表人：朱飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨玲，湖北扬律律师事务所律师。原告王飞与被告宜城市荣豪房地产开发有限公司（以下简称荣豪公司）、宜城市凯来盛景房地产开发有限公司（以下简称凯来盛景公司）合同纠纷一案，本院于2018年9月17日作出（2018）鄂0684民初1796号民事判决。凯来盛景公司不服该判决，向湖北省襄阳市中级人民法院提起上诉。湖北省襄阳市中级人民法院于2019年1月2日作出（2018）鄂06民终3920号裁定，发回重审。本院另行组成合议庭，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告王飞及其委托诉讼代理人熊勇志，被告荣豪公司委托诉讼代理人尹炳银、被告凯来盛景公司委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王飞向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令荣豪公司、凯来盛景公司退还王飞认筹金200000元及利息（利息自2012年9月16日至2018年6月16日计207000元，以后按年利率15%计算至退还完毕之日止），并负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月16日，王飞与荣豪公司签订购买房屋认筹协议，交纳认筹金200000元。2016年1月15日，荣豪公司发出公告预计在6月份开盘销售，但仍未开盘销售。经查，荣豪公司已于2015年取得有商业楼预售许可证并开盘销售。王飞于2016年12月22日，书面申请退还认筹金未果。由于荣豪公司在开发过程中因资金问题，与凯来盛景公司合作，由凯来盛景公司继续开发，其权利和义务应当由凯来盛景公司承受。为此，特提起诉讼。荣豪公司辩称，该公司收取王飞认筹金属实，但是所开发的“荣豪商业城”没有开盘是由于新建街道路卡口项目尚未完成所致。为了保护认筹户的利益，公司也为认筹户在房产部门进行了登记备案。凯来盛景公司辩称，王飞所主张的认筹金与本公司无关，双方之间不产生权利和义务关系，凯来盛景公司不承担责任。本公司与荣豪公司合作，只是投入资金将开发项目完成，按照合作约定，退付认筹金也是由荣豪公司承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年期间，荣豪公司在宜城市开发荣豪商业街过程时，发出购买商铺认筹要约。2012年9月16日，王飞欲购买商铺与荣豪公司签订《荣豪商业城VIP（钻石卡）认筹协议书》一份。约定：乙方王飞自愿交纳甲方荣豪公司开发的荣豪商业城VIP钻石卡认筹金面值200000元，乙方持卡在甲方开盘日成功购买商铺后，从交款之日开始至正式签署购房协议之日为止，所交认筹金按年利率10%计息，所计利息金额在购铺总金额里抵充，还有礼金、9.9折优惠，此认筹金直接充抵相应的购铺款；乙方在开盘当日未能成功购铺和未进行正式认购的，可选择在下一期开盘时购买，也可选择全额退还认筹金，甲方将在乙方书面提出退款之日起十五个工作日之内（节假日顺延），全额退还乙方所交认筹金，并按年利率15%计息，计息时间自交款之日起至乙方提出退款之日止，同时收回VIP卡，持卡人未能买到商铺须无任何异议，双方互不追究任何责任。协议签订后，王飞交纳了认筹金200000元，荣豪公司给王飞出具了收据一份、给付VIP钻石卡一张。事后，王飞等待荣豪商业城开盘。时至2015年2月9日、6月30日，荣豪公司开发的商业城在房管部门办理了B区住宅、C、D区商业用房的预售许可证。但是，在建设过程中，荣豪公司因资金不足导致项目开发停滞，引发群体性信访。2015年8月20日，荣豪公司与湖北亨宜房地产开发有限公司成立凯来盛景公司接管该项目继续推进建设。2015年9月22日，凯来盛景公司与荣豪公司签订《合作经营荣豪商业城项目合同》《合作经营荣豪商业城项目补充协议》。双方主要约定：甲方（凯来盛景公司）并购乙方（荣豪公司）荣豪商业城项目中已有资产，共同经营荣豪商业城项目，甲方占并购后的凯来盛景公司（以下简称新公司）55%股份，乙方占新公司45%的股份。乙方对外签订的本项目施工合同、监理合同、销售合同，由新公司继续履行，其产生的权利义务归新公司享有和承担。乙方在荣豪商业城的全部土地及房屋全部过户到新公司，各种债权全部由新公司享有，拆迁还建房的还建义务和经甲方确认的已售房屋的交房义务由新公司承担，乙方原有各种债务中的已抵押银行债务、未付工程款由新公司承担，未抵押债务全部由乙方承担，由乙方用项目分配的利润偿还。补充约定：双方合作的原因是乙方的荣豪商业城旧城改建项目因资金紧缺难以推进引发社会矛盾，甲方作为国有独资公司为维护社会稳定而进入。乙方申报的项目房屋认筹金1393万元，由乙方向甲方提供认筹协议等资料，经甲方确认后分别处理。其中，认筹人愿意购买房屋，且已交金额不高于房屋价款总款20%的，新公司可与签订认筹人签订购房合同，已交认筹金抵付房屋价款。认筹人不愿购房屋要求退还资金或者认筹人已交金额高于房屋价总款20%的，由认筹人向乙方主张权利。此后，凯来盛景公司继续对该项目进行建设。2016年1月15日，荣豪公司公告该项目预计在2016年6月份以前开盘销售。王飞等至年底未得到开盘消息，遂于2016年12月20日向荣豪公司递交书面申请退还认筹金200000元及利息13万元。后经王飞多方协商退款无果，导致本案纠纷发生。本院认为，王飞与荣豪公司签订认筹协议，系双方当事人自愿意思表示，协议内容符合法律规定，属有效合同。王飞依约交纳了认筹金，无违约行为，荣豪公司在取得了房屋预售许可，以及承诺开盘的时间情况下，应当视为已达到开盘成就的条件。在此之下，荣豪公司不能以未实际开盘为由抗辩王飞主张权利。在王飞申请按约退款时，负有退款义务人未履行合同约定，即存在违约行为，应当依法承担违约责任。凯来盛景公司辩称，该公司只是与荣豪公司合作推进项目建设，双方约定有认筹金退还由荣豪公司承担责任的意见，因凯来盛景公司是明确的新成立接管该项目建设的公司，荣豪公司也系新公司的股东，双方所签订的合作协议，实际是内部对债权债务分配的约定，对外民事法律关系应由凯来盛景公司承受，公司承担责任后，可由股东之间按照合作协议进行结算。所以，该辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。本案应当依照债权债务转让的法律规定，来确定义务人。王飞要求荣豪公司、凯来盛景公司退款的主张，既然要求了凯来盛景公司作为义务承担主体，应当明确其是认可荣豪公司对债务转让的，那么再要求该公司也作为义务承担主体，不符合法律规定，本院不予支持。王飞要求退还认筹金200000元、按年利率15%支付利息的主张，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。其主张支付2012年9月16日至2018年6月16日期间利息207000元，部分利息超过协议约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、王飞持有宜城市荣豪房地产开发有限公司开发的荣豪商业城VIP卡认筹金200000元，由宜城市凯来盛景房地产开发有限公司全额退还给王飞，并从2012年9月16日起按退款本数年利率15%支付利息至付清之日止，于本判决生效后十日内一次性付清；二、驳回王飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由宜城市凯来盛景房地产开发有限公司负担7000元，王飞负担300元；申请费2620元，由宜城市凯来盛景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  向 东审 判 员  王 丽人民陪审员  黄传友二〇二〇年十月九日法官助理黄林红书记员刘亚丽