河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)冀0403民初3610号 原告：万冰，女，汉族，1958年4月1日生，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：袁富强，河北道申律师事务所律师。 被告：河北悦达房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**华浩天际********。 法定代表人：陈向荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宗立英，河北群星律师事务所律师。 原告万冰与被告河北悦达房地产开发有限公司（以下简称悦达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告万冰的委托诉讼代理人袁富强、被告河北悦达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宗立英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还商铺总房款738000元的50%计369000元；2、判令被告以上述款项中的221400元为本金，按利率为2%月息计算，自2015年9月10日起至2018年7月10日止的利息150552元，直至履行完毕之日止；3、判令被告以上述款项中的147600元为本金，按利率为2%月息计算，自2016年9月9日起至2018年7月9日止的利息64844元，直至履行完毕之日止；4、由被告承担本案的诉讼费等费用。事实与理由：2013年8月30日，原告与被告签订《士威大厦商铺认购协议书》，购买了被告开发的士威大厦商铺一套，总房款为738000元。同一天原、被告又签订了《士威大厦商铺认购协议书补充协议》，约定被告以2013年8月30日为计算起始日期，两年后即2015年8月30日将商铺总房款的30%计221400元，作为收益一次性返还原告；三年后即2016年8月30日将商铺总房款的20%计147600元，作为收益一次性返还原告。并约定到期后被告七个工作日内支付上述收益，如未能及时支付，被告自愿按照2%月息向原告计息。 协议签订后，原告按照约定支付了全部商铺房款，被告向原告交付了商铺。但时至今日被告违背约定，未向原告返还分文商铺款，虽经原告多次催要，但被告至今没有履行的诚意。无奈原告依法诉至贵院，恳请人民法院对其诉讼请求予以支持。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、《士威大厦商铺认购协议书》一份，证明原、被告之间房屋买卖关系； 2、《士威大厦商铺认购协议补充协议书》一份，证明被告承诺向原告返还商铺款的情况以及未按时履行返还款项所应承担的违约责任； 3、银行转账凭证4笔，证明原告履行了支付商铺款的义务； 4、被告出具的收据两张，证明被告收到了原告支付的商铺款； 5、维修基金的收据，证明原告已经收到被告交付的商铺。 河北悦达房地产开发有限公司辩称，1、被告和原告没有签订认购协议书，双方不存在房屋买卖关系，认购协议书上的公章不是我公司公章，原告起诉主体错误。2、万冰实际上是与河北福治房地产公司发生的非法吸收公众存款罪案件，福治公司假借悦达房地产向社会公众非法吸收公共存款，原告的借款性质上属于非法吸收公共存款。福治公司涉嫌非法吸收公共存款案件已于2019年4月2日经邯郸市公安局邯山分局立案，该案正在侦查中，原告应到公安局报案。3、原告诉讼请求没有事实法律依据，应当驳回。原告的借款转账至福治公司会计纪洪娟名下，我公司没有收到该款项。士威大厦商铺非我公司开发，原告诉讼请求依法不成立。原告即要物权又要赔偿损失超出法律规定，对于非法吸收公共存款案件只保护本金。4、原告起诉已经超过诉讼时效。 被告河北悦达房地产开发有限公司为证明自己的主张，向本院提价如下证据： 1、邯郸市公安局印章刻制证明，证明原告提交的认购协议、收据上的公章并非我公司； 2、邯郸市公安局邯山区分局立案告知书一份，证明福治公司涉嫌非法吸收公共存款公安局已经立案； 3、证人纪某证言，证明原告借款转入纪某账户，该款由福治公司收取。 经审理查明，2013年8月30日，原告万冰（乙方）与被告悦达公司（甲方）签订《士威大厦商铺认购协议书》，约定乙方认购甲方开发的士威大厦商铺1套，总房款820350元，优惠后总房款为738000元，一次性付清。同时签订《士威大厦商铺认购协议书补充协议》，约定“甲方将以2013年8月30日为计算起始日期，于两年后将房屋总款的30%作为收益一次性返还与乙方，即2015年8月30日返还给乙方30%的总房款，计221400元整。于三年后将房屋总款的20%作为收益一次性返还与乙方，即2016年8月30日返还给乙方20%的总房款，计147600元整。甲方承诺每次支付乙方投资收益方式为：到期后，七个工作日内支付协议约定日期的收益。若甲方在规定的时间内未能及时支付乙方收益，此次收益甲方自愿按照2%月息向乙方计息。协议签订后，万冰按照《士威大厦商铺认购协议书》约定，分别在2013年7月26日和8月9日向悦达公司指定纪洪娟账户汇款155000元、42000元和303000元、238000元，合计738000元，悦达公司收到房款后给万冰开具了加盖财务章的收据。 2014年5月，悦达公司按约定将上述商铺交付给万冰使用。约定的返还购房款期限到期后，悦达公司未依约支付，万冰为此诉至法院。 本院认为，万冰与悦达公司签订的《士威大厦商铺认购协议书》及《士威大厦商铺认购协议书补充协议》其本质内容就是变相返本销售，这种行为是《商品房销售管理方法》明令禁止的商品销售行为。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“违反国家金融管理法律规定，向社会公众吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款：一、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；二、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；三、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；四、向社会公众即社会不特定对象吸收资金”及第二条：“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚”。据此，本案中万冰与悦达公司签订的商铺买卖关系成立，但《士威大厦商铺认购协议书补充协议》中关于返还购房款及逾期返还购房款违约金的约定属于返本销售，应予驳回。依照《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回万冰的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 审 判 员  张 毅 人民陪审员  李 冰 二〇二〇年十月二十日 书 记 员  张 欣 附相关法律条文： 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条违反国家金融管理法律规定，向社会公众吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款：一、未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；二、通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；三、承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；四、向社会公众即社会不特定对象吸收资金。 第二条“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚……。：一、不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；二、以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的；三、以代种植（养殖）、租种植（养殖）、联合种植（养殖）等方式非法吸收资金的；四、不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的；五、不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；六、不具有募捐基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；八、以投资入股的方式非法吸收资金的；九、以委托理财的方式非法吸收资金的；十、利用民间“会”、“社”等组织非法吸收资金的；十一、其他非法吸收资金的行为。 《中华人民共和国民事诉讼法定》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。