广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初4574号原告：吴国兴，男，1963年5月22日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：何丽国，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖翠莹，广东佰仕杰律师事务所律师。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地：广东省深圳市龙华区龙华街道景华****正点商务**。法定代表人：黄国伟。被告：平康（广州）养老产业开发有限公司，住所，住所地：广东省广州市荔湾区文昌南路**D10铺div>法定代表人：张继发。被告：杨少辉，男，1970年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：谢绍江，男，1973年4月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告吴国兴诉被告平康（广州）养老产业开发有限公司（以下简称平康公司）、斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称斜阳里公司）、杨少辉、谢绍江房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依据《全国人民大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，由审判员申婷婷独任审理。原告委托诉讼代理人廖翠莹到庭参加诉讼。斜阳里公司、被告平康公司、杨少辉、谢绍江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴国兴向本院提出诉讼请求：1.解除2017年4月6日原告与斜阳里公司签订的不动产买卖合同；2.判令被告斜阳里公司返还购房款617500元、税费20727元及利息（以638227元为本金，自2017年10月10日起算，按照全国银行间同业拆借中心公布1年期利率为基础上浮50%计算至实际还清之日止；3.判令被告斜阳里公司赔偿原告团购费100000元;4.被告杨少辉、平康公司、谢绍江与被告斜阳里公司承担连带责任；5.本案诉讼受理费等全部诉讼费用由被告连带承担。事实和理由：原告于2017年3月31日与广州大牌信息技术咨询服务有限公司签订涉案房屋的《成交确认书》，支付了团购费100000元参与涉案房屋的团购活动。后原告与被告斜阳里公司于2017年4月6日以617500元签订了《不动产买卖合同》及补充协议，约定被告斜阳里公司将位于广州市荔湾区文昌南路88号D96铺转让给原告，不产权证号：粤（2018）广州市不动产权第00222741号。合同签订后，原告依约向斜阳里公司支付了全部购房款617500元及税费20727元，其中有一笔287500元是按被告杨少辉的指示支付给其经营的平康公司，并向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了团购费100000元。合同约定，被告斜阳里公司应当在收齐款项20个工作日内办理过户手续，逾期办理需支付违约金。原告于2017年10月10日己支付完毕，后原告多次要求其办理房屋过户手续，被告斜阳里公司拒不执行。2018年4月，斜阳里公司销售地点已经人去楼空，原告向房管局查询，房屋产权人为被告谢绍江，涉案房屋处于抵押状态，无法办理过户手续。综上，被告斜阳里公司应当承担相应的返还购房款和利息及相应的赔偿责任。鉴于被告斜阳里公司与原告签订合同时为一人有限责任公司，被告杨少辉为股东，应对被告斜阳里公司的债务应承担连带责任。被告平康公司的股东是被告斜阳里公司和杨少辉，由于杨少辉个人在对两被告的经营管理中对两被告公司的利益的随意调用，使两被告丧失了独立的法人人格，被平康公司对斜阳里公司的债务应承担连带责任。被告斜阳里公司、平康公司、杨少辉、谢绍江没有答辩。经审理查明：2017年4月6日，原告（乙方、买受人）与被告斜阳里公司（甲方、出卖人）签订编号Y10096《不动产买卖合同》，约定：甲方将广州市荔湾区文昌南路88号D96铺（建筑面积为15.55平方米、套内建筑面积为10.51平方米）以650000元出卖给乙方；第三条付款方式及期限。乙方的付款方式为：商业按揭付款：1、乙方于2017年3月31日交付定金50000元给甲方；2、乙方于2017年4月10日前交付首期楼款280000元给甲方；3、乙方贷款金额为320000元，应在签订本合同之日起15个工作日内，自行与相关银行申请办理贷款手续，并按要求提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；乙方需在2017年4月10日前交付预收代缴税费、手续费等20727元给甲方；第四条交付期限。1、甲方应当在2017年10月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后3个工作日内（两者以时间居后者为准）书面通知乙方办理交付手续，并签署该不动产交接单，将该不动产交付给乙方；2、甲方延期交付的，本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方己支付楼款金额的千分之三计算违约金,直至交付为止。第六条关于产权登记的约定。甲方应当在2017年10月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后20个工作日内(两者以时间居后者为准)，完成办理该不动产交易过户手续。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，双方同意按下列方式处理：本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止；第七条甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；等等。合同签订后，2017年3月31日、4月6日,原告分别向被告斜阳里公司支付了定金50000元、案涉商铺首期款280000元及税费20727元。2017年4月2日，原告向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付团购服务费100000元。2017年3月31日原告（乙方、买受人）与被告斜阳里公司（甲方、出卖人）签订编号：BC10096《补充协议》，约定：原合同约定该不动产交易总价650000元，签订合同时乙方已支付首期楼款（含定金）330000元给甲方，剩余楼款320000元原合同约定由乙方以申办银行商业按揭贷款形式支付给甲方，乙方现将剩余楼款变更为以一次性付款方式支付，并且乙方就原交易总价享受95折转一次性折扣，折后该不动产交易总价变更为617500元，乙方剩余未支付的楼款变更为287500元，该剩余楼款乙方承诺在2017年10月10日支付给甲方，等等。2017年10月10日原告向被告斜阳里公司支付购房款287500元,由平康公司出具收据。被告斜阳里公司至今没有为原告办理案涉房屋的产权过户及交付商铺手续。2018年4月28日广州大牌信息技术咨询服务有限公司向工商行政管理部门注销该企业工商登记。另查，案涉商铺登记产权人为被告谢绍江。斜阳里公司原为杨少辉投资成立的一人有限责任公司，2018年2月5日办理了股东变更登记，股东由杨少辉变更为黄国伟、张继发；平康公司原为斜阳里公司、杨少辉投资成立的自然人投资或控股的有限责任公司，2018年2月5日办理了股东变更登记，股东由斜阳里公司、杨少辉变更为黄国伟、张继发。在庭审中，原告称利息是按照协议约定的违约金计算，因违约金约定，自行调整，同时提供与被告斜阳里公司就有关商铺签订的《不动产工程施工委托合同》、《不动委托经营管理合同》、《财富星合同书》，但被告斜阳里公司均未在上述合同上盖章。本院认为：原告与被告斜阳里公司就产权人为谢绍江的案涉商铺虽签订有《不动产买卖合同》及《补充协议》。被告斜阳里公司不能提供证据证实谢绍江在签订合同前同意或签订合同后追认将涉案房屋出卖给原告，现原告至今未收楼并取得案涉商铺产权证，原告与被告斜阳里公司签订的上述合同目的不能实现，故原告要求解除与被告斜阳里公司签订的上述合同,本院予以支持。本院于2020年9月20日向斜阳里公司公告送达诉状，故本院认定《不动产买卖合同》及《补充协议》自2020年9月20日起解除。斜阳里公司应退还已收取的购房款617500元、税费20727元及并支付相应利息，如前所述，被告斜阳里公司未获得他人授权而将他人商铺售予原告，存在明显过错。原告在签订上述合同时，对涉案商铺的产权情况亦未尽到基本的审慎义务，对合同的解除亦存在一定过错。考虑到双方均有过错，结合公平合理原则，本院酌定原告的利息损失以已付购房款及税费为本金，从2017年10月10日起至被告实际返还已付购房款及税费之日止，参照中国人民银行制定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮50%计算，因自2020年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故自2019年8月20日起，原告主张的利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。关于团购费，该费用系原告为购买案涉商铺而实际支出的费用，现原告因被告斜阳里公司的违约行为而无法购得案涉商铺，原告因此遭受的损失应由被告斜阳里公司赔偿。对于被告平康公司是否需对被告斜阳里公司的债务承担连带责任问题。《不动产买卖合同》由原告与被告斜阳里公司签订，所有款项也由斜阳里公司收取，平康公司虽对其中部分购房款287500元出具了收据，但该款项最终转入斜阳里公司账户而非平康公司账户，被告平康公司并未实际收取原告任何款项，因此，被告平康公司无需对斜阳里公司的债务承担连带责任。关于原告要求谢绍江承担连带责任的问题。被告斜阳里公司以自己的名义与原告签订《不动产买卖合同》，合同双方为原告和被告斜阳里公司，谢绍江并非合同主体，原告并无证据证明谢绍江委托斜阳里公司出售案涉房屋，故谢绍江应对被告斜阳里公司应承担的义务承担连带赔偿责任没有事实根据和法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。关于股东承责问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。涉案《不动产买卖合同》的债权债务发生在杨少辉转让一人公司股权之前，杨少辉不能证明经营期间公司财产与其个人财产相互独立，故杨少辉应对斜阳里公司的债务承担连带责任。被告斜阳里公司、平康公司、杨少辉、谢绍江经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吴国兴与被告斜阳里养老产业投资有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号D96铺签订的《不动产买卖合同》自2020年9月20日起解除；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告吴国兴返还购房款617500元、税费20727元及支付利息（利息以购房款、税费共638227元为本金，其中2017年10月10日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，2019年8月20日至返还购房款、税费本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司赔偿团购费100000元给原告吴国兴；四、被告杨少辉对上述第二项、第三项被告斜阳里养老产业投资有限公司的债务承担连带责任；五、驳回原告吴国兴的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5591元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司、杨少辉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二〇年十月十六日书记员  龙滋霖曾芳