北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初25718号原告：黄某，男，1979年1月21日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：肖国兵，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：鹿世鹏，北京市京兴律师事务所律师。被告：刘某1（系刘某2之母，兼刘某2的法定代理人），1983年7月19日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：刘某3，男，1953年7月24日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：陈某，女，1954年9月30日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：刘某2，女，2003年10月26日出生，汉族，住北京市大兴区。以上四被告共同委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。原告黄某与被告刘某1、被告陈某、被告刘某2分家析产、继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人肖国兵、丁爽，被告刘某1、刘某3、陈某、刘某2的共同委托诉讼代理人岳仁东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决北京市大兴区青云店镇六村东街五条五号院拆迁安置房北京市大兴区10地块10-6楼2单元1602室为原告所有（即被告与拆迁公司就该房签订的定向安置房买卖合同项下的权利义务由原告享有和负担），被告协助原告办理房屋入住手续和登记手续；2.请求人民法院依法判决被告给付原告拆迁款178886.65元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：黄某与刘某1原系夫妻关系，刘某3与陈某系刘某1的父母。2012年5月10日，大兴法院作出（2012）大民初字第5760号民事判决书，判令黄某与刘某1离婚。2012年11月20日，大兴法院作出（2012）大民初子第5760号民事判决书，判决位于北京市大兴区青云店镇六村东街五条五号院内东厢房三间中南数第一、第二间归黄某所有；位于北京市大兴区青云店镇六村东街五条**院内院落及门道由黄某、刘某1、刘某3和陈某共同使用。刘某1、刘某3、陈某、刘某2辩称，不同意黄某的诉讼请求，理由如下：首先，刘某3系宅基地使用权人，黄某与涉案宅基地无关，涉案宅基地系1979年批给刘某3的，黄某与刘某1于2003年8月18日登记结婚，2012年5月10日经大兴区人民法院判决离婚，黄某的户口于2013年10月14日迁入涉案宅基地。《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目宅基地确权单》已经确认给刘某3。其次，刘某3名下的拆除腾退利益应当归刘某3所有，与黄某无关。根据拆迁档案，黄某既不是被拆除腾退人，也不是被安置对象，刘某3选购安置房屋系以被拆除腾退人宅基地内指标确权面积作为回迁安置房选房指标，与在册人口数无关；第三，根据刘某3签订的拆除腾退补偿协议，结合当地拆除腾退补偿实施方案计算，刘某3并未因黄某及其两间厢房多得任何拆除腾退利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄某与刘某1原系夫妻关系，二人于2003年8月18日登记结婚，2012年5月10日经本院判决离婚。黄某的户口于2013年10月14日迁入涉案宅基地。（2012）大民初字第7511号民事判决书判决位于北京市大兴区青云店镇六村东街五条五号院内东厢房三间中南数第一、第二间归黄某所有；位于北京市大兴区青云店镇六村东街五条**院内院落及门道由黄某、刘某1、刘某3和陈某共同使用。2019年8月17日，刘某3与北京青云祥合建设发展有限公司签订《集体土地住宅房屋拆除腾退补偿协议》，协议载明刘某3在青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目中有宅院一处，位于北京市大兴区青云店镇六村东街5条**，宅基地面积326.44平方米，房屋建筑面积219.68平方米，刘某3按照确权面积计算回迁安置房选房指标为244.84平方米。拆除腾退补偿金额共计2555929元，其中拆除腾退补偿款1951863元（1.区位补偿价款：1468980元；2.房屋重置成新价补偿费：274187元；3.房屋装修及其他附属物定额补偿费：208696元），拆除腾退奖励、补助及其他费用604066元（1.宅基地内违建房奖励费：104624元；2.资源节约和垃圾减量奖励费：42704元；3.工程配合奖：200000元；4.搬家补助费：13058元；5.停产停业综合补助费（创业补助）：10000元；6.设备迁移补助费：2180元；7.环境贡献奖：30000元；8签约速度奖：200000元；9.其他补助：1500元）。2019年8月26日，刘某3与北京青云祥合建设发展有限公司签订《集体土地住宅房屋拆除腾退补偿协议（补充协议）》，刘某3按照所选购安置房获得50个月房屋周转费529660元根据拆迁档案中测绘成果表和估价结果通知单记载，涉案诉争院落中东厢房面积为30.60平方米，补偿价款为42725元；诉争院落采取了分院确权安置面积的计算方式，分院人分别为刘某3和刘某1；被拆迁院落在户人口有刘某3、陈某、刘某1、刘某2和黄某。自黄某与刘某1离婚后，黄某未自诉争院落居住。刘某3依照244.84平方米选房指标选购了位于北京市大兴区9地块9-1号楼2单元2501室（房屋总价588101元，房屋面积101.82平方米）、北京市大兴区10地块10-6号楼2单元1602室（房屋总价429184元，房屋面积74.31平方米）、北京市大兴区2地块2-9号楼2单元1601室（房屋总价512236元，房屋面积88.70平方米）。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，争议的主要焦点主要有三个，一是黄某是否为5号院宅基地使用权人之一；二是拆迁利益如何分割；三是黄某是否有权获得安置房屋。根据土地管理法及物权法的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的农村宅基地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施，从而保障户内家庭成员的基本居住需求，享有宅基地使用资格的人应具有本集体经济组织成员身份。实践中，宅基地使用权人应具有本集体经济组织成员身份，宅基地使用权的取得以取得户籍登记为准，而不以宅基地使用权的原始审批为准。本案中，黄某的户籍所在地为涉案院落，且在青云店镇六村取得了承包地，户籍性质为农业家庭户口，故黄某享有5号院宅基地使用权，根据5号院人口在户情况，黄某享应分得宅基地区位补偿价款293796元。关于其他拆迁利益如何分割，本院根据双方当事人的贡献、公平原则和拆迁政策，对于房屋重置成新补偿价款，黄某享有东厢房三分之二的补偿价款，经计算为28483元；关于房屋装修及其他附属物定额补偿费，按照东厢房所占面积比例计算东厢房补偿费为29070元，再乘以三分之二，经计算为19380元；关于拆除腾退奖励、补助及其他费用604066元，除设备迁移补助费和其他补助外，根据《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目集体土地住宅房屋拆除腾退补偿实施方案》，黄某作为东厢房中两间房屋的所有权人均有权分割，考虑到上述费用的主要依据与房屋有关，本院认为采用按照房屋建筑面积比例计算的方式为宜，经计算黄某应得数额为55753.25（30。6平方米乘以2/3再除以房屋建筑面积219.68平方米再乘以600386）。关于设备迁移补助费2180元和其他补助1500元，经本院询问，黄某在诉争院落无相关设备迁移，故该两项费用与黄某无关。综上计算，黄某应获得的拆迁补偿款总计为397412.25元。关于黄某是否有权获得安置房屋，主要取决于两点：一是其是否享有获得安置房屋的资格；二是其能够获得的安置房面积。首先，黄某的户籍所在地为北京市大兴区青云店镇六村东街5条**，且根据拆迁政策其可以享有50平方米安置房屋，故黄某具备安置房屋的资格。其次，如何确定本案中黄某应获得的安置房屋面积，根据拆迁政策，安置房选房指标的来源为合法宅基地面积内的合法建筑面积，拆除腾退补偿实施方案中确认的合法宅基地面积为0.4亩以内，即267平方米以内的宅基地按照宅基地面积的75%选购安置房屋，本案中确权宅基地面积326.44平方米已经超出了0.4亩的计算标准，拆迁单位考虑到户内成年子女具备申请宅基地的特殊情况，对5号院进行了分院，将5号院分为刘某3和刘某1两个院落，安置房选房指标为244.84平方米。通过对上述安置房选房指标来源的论述，可知安置房房屋面积的取得仍然系按照原有房屋建筑面积取得的，本案中原有房屋建筑面积为219.68平方米，在该房屋面积范围内黄某享有20.40平方米安置房屋指标；剩余未建房的合法建筑面积25.16平方米（安置房选房指标面积减去实际房屋建筑面积）仍然按照原有房屋建筑比例计算，经计算黄某仍应获得约2.34平方米安置房屋，两项相加黄某根据其原有房屋面积应获得安置房屋面积指标为22.74平方米。根据上述计算方式计算得出的黄某应获得的安置房面积，同时考虑到刘某3所选购的三套安置房屋的面积数额，本院认为按照黄某弃楼从而获得弃楼款更为适宜，但又考虑到拆除腾退实施方案中赋予了黄某按照50平方米指标选房的权利，而刘某3按照确权宅基地面积选房致使黄某50平方米选房指标部分受到侵害，故对于黄某受损失的部分刘某3等人应当予以赔偿，具体按照拆除腾退补偿实施方案中未使用选房指标10000元/平方米的方式计算，黄某应获得弃楼补贴500000元。关于房屋周转费，根据《青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发项目集体土地住宅房屋拆除腾退补偿实施方案》第二十四条第一款规定，黄某应获得房屋周转费24000元。综上，黄某在此次拆迁中共计应获得补偿款921412.25元。因刘某3签署拆除腾退补偿协议所获得的财产属于刘某3、陈某、刘某1、刘某2家庭共有，但考虑到刘某2未成年，故应由刘某3、陈某、刘某1给付黄某拆除腾退补偿款921412.25元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘某3、陈某、刘某1给付黄某拆除腾退补偿款共计921412.25元（于本判决生效后十日内履行）二、驳回黄某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16961元，由黄某负担5697元（已交纳）；由刘某3、陈某、刘某1负担11264元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 张凤华二〇二〇年十月二十九日法官助理 李利冉书 记 员 梁 婷-8--1-