福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3707号 原告：福建恒万房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县青口镇工业路**青口镇人民政府办公楼**103。 法定代表人：林权，执行董事。 委托诉讼代理人：高扬良，北京乾成（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：方家明，北京乾成（福州）律师事务所实习律师。 被告：林丹，女，汉族，1983年11月22日出生，住福建省闽侯县。 被告：林引，男，汉族，1983年11月26日出生，住福建省闽侯县。 第三人：中国建设银行股份有限公司闽侯支行，住所地闽侯县甘蔗镇八一八西路128号 负责人：谢少映，行长。 委托诉讼代理人：林昌春，系公司职员。 原告福建恒万房地产开发有限公司（以下简称恒万公司）与被告林丹、林引，第三人中国建设银行股份有限公司闽侯支行（以下简称建行闽侯支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，恒万公司向本院申请财产保全，要求冻结坐落于闽侯县［恒宇首府］第12＃楼5层401单元房产，本院审查后，裁定查封前述财产。原告恒万公司的委托诉讼代理人高扬良、方家明，被告林丹、第三人建行闽侯支行的委托诉讼代理人林昌春到庭参加诉讼，被告林引经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒万公司向本院提出诉讼请求：1.判决恒万公司与林丹签订的《商品房买卖合同》及其附件均解除；2.判令林丹、林引配合恒万公司办理《商品房买卖合同》及其附件备案注销手续以及预购商品房的预告登记注销手续，并承担办理手续需要支出的费用；3.判令林丹、林引配合建行闽侯支行办理预购商品房的贷款本息还款以及预告抵押权登记注销手续；4.判令林丹、林引向恒万公司支付合同解除的违约金118027元，该违约金从林丹、林引已付购房款中直接予以扣取；5.判令林丹、林引向恒万公司支付代偿款和逾期支付代偿款的违约金（代偿款按被建行闽侯支行划扣的实际款项计算，暂计至2020年6月30日，代偿款为53735.77元；违约金按代偿金额日1‰计算，从恒万公司代偿之日起计至林丹、林引实际清偿之日止），该代偿款和违约金从林丹、林引已付购房款中直接予以扣取；6.判令林丹、林引承担恒万公司因签署《商品房买卖合同》及其附件而承担的全部税、费、销售佣金等一切损失以及恒万公司为解除合同因此发生的其他费用，上述费用从林丹、林引已付购房款中直接予以扣取；7.判决恒万公司将林丹、林引已付购房款在直接扣除前述各项诉请金额后，若有余款的，该余款在《商品房买卖合同》及其附件备案注销手续、预购商品房的预告登记注销手续、预告抵押权登记注销手续均办结后退还给林丹；8.判令林丹、林引承担本案的案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、律师费10000元、财产保全担保保险费2360元等费用。 事实和理由：恒万公司系闽侯县［恒宇首府］项目的开发方。2016年11月7日，林丹与恒万公司签订了《商品房买卖合同》及其附件，林丹向恒万公司购买［恒宇首府］第12＃楼5层401单元号房，建筑面积为122.32平方米，购房总价款为1180270元，其中首付款240270元，余款940000元以银行按揭贷款方式支付。合同对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、文书送达、争议解决方式、违约责任、附件效力的说明、当事人联系地址与电话及合同解除、变更等其他事项予以明确约定；特别是，在《买卖合同》之附件六补充协议第六条第3款中就按揭贷款逾期还款的后果相关事宜做了明确约定。 2016年12月29日，林丹、林引与建行闽侯支行、恒万公司三方共同签订《个人住房借款合同》（编号：350616602-2012-20161119804），约定：林丹、林引向建行闽侯支行申请按揭贷款940000元，借款期限为20年，每期还款时间约定为借款期限起始日在借款期限内每月对日。恒万公司为林丹、林引的该笔借款向建行闽侯支行提供阶段性按揭贷款担保。建行闽侯支行已按约发放了贷款。《商品房买卖合同》签订之日，林丹向恒万公司支付了购房首期款，双方将《商品房买卖合同》向闽侯县房地产管理所备案，并办理了预购商品房预告登记。 因林丹、林引未按《个人住房借款合同》约定履行到期还款义务，且已多次违约、逾期多时，导致建行闽侯支行多次向恒万公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，并分别于2019年12月30日、2020年6月30日从恒万公司银行账户中直接扣划17815.06元、35920.71元,共计53735.77元以代偿林丹、林引的欠款。鉴于上述情况，恒万公司根据《买卖合同》有关条款，多次以电话、信息、寄送函件等方式向林丹、林引告知上述情况并催促要求林丹、林引向恒万公司足额支付上述代偿款。但林丹、林引均未向恒万公司偿还，且已多次违约、逾期多时，林丹、林引的行为已经构成严重违约。恒万公司根据《商品房买卖合同》的约定行使合同解除权，于2020年5月9日，向林丹通过EMS快递邮寄发出《律师函》（关于解除《商品房买卖合同》及相关附件协议等事宜），且依约已送达林丹、林引。林丹、林引既未在函件载明限期内也未在合同约定限期内前来恒万公司处办理解除的相关手续，直至今日，仍未配合恒万公司办理《商品房买卖合同》备案注销手续以及预购商品房的预告登记注销手续、预抵押登记注销手续，也未向恒万公司支付任何违约金；且林丹、林引仍然继续拖欠应向建行闽侯支行支付的到期应还款。另，恒万公司住所地在福州市闽侯县，且《买卖合同》涉及的讼争不动产所在地和合同履行地均在闽侯县，因此闽侯县人民法院有权管辖。 综上所述，林丹、林引的上述严重违约行为，已经严重侵害了恒万公司的合法权益，现恒万公司为了维护自身合法权益，依据上述事实及相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持恒万公司的全部诉讼请求。 林丹辩称，2018、2019年这段时间出现断供的情况后期都有补足。今年因为疫情及孩子的原因，导致断供。对恒万公司代垫款的金额没有异议。 林引未作答辩。 建行闽侯支行述称，建行闽侯支行申请作为有独立请求权的第三人参与诉讼，提出诉讼请求。 建行闽侯支行向本院提出诉讼请求：1.林丹、林引向建行闽侯支行偿还《个人住房借款合同》项下借款本金843213.56元、利息（含罚息、复利）6247.48元（暂计至2020年9月8日为止，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日），目前本息合计849461.04元；2.恒万公司对上述债务承担连带还款责任，建行闽侯支行有权要求恒万公司、林丹、林引的已付购房款用于偿还上述债务；3.建行闽侯支行有权以林丹提供的抵押物即恒宇首府花园12号401单元及其占用范围内的土地使用权（闽20**闽侯县不动产003545号）的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权；4.本案诉讼费用由恒万公司、林丹、林引承担。 事实及理由：2016年12月29日，建行闽侯支行与林丹、林引签订了合同编号为35061660120120161119804的《个人住房借款合同》。合同约定，建行闽侯支行向林丹、林引提供借款本金940000元，借款期限为240个月。自2016年12月29日至2036年12月29日止，借款利率为基准利率下调10%。利率的调整日期均为每年1月1日，还款方式为等额本息还款。借款逾期的罚息利率按合同所执行借款利率上浮。若林丹、林引不按合同约定，按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，建行闽侯支行有权宣布借款立即到期，要求林丹、林引偿还相关费用，对于林丹因未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被申请人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部。按合同约定规定，计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计息计收罚息和复利。林丹自愿将位于恒宇首府花园12号401单元及其占用范围内的土地使用权（闽20**闽侯县不动产证明第0003545号）为上述债务提供抵押担保。同时，恒万公司为林丹、林引的债务提供连带责任保证、抵押的范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、林丹、林引向建行闽侯支行支付的其他款项。建行闽侯支行实现债权和担保权而产生的相关费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费。合同签订后，建行闽侯支行依约向林丹、林引发放贷款共计940000元。双方于2017年1月13日，在闽侯县房产管理交易所办理的预购商品房抵押权预告登记手续。但林丹、林引未按合同约定按期偿还贷款本息，导致恒万公司代林丹、林引偿付按揭款贷款。且林丹、林引未向恒万公司还款而卷入诉讼程序，现建行闽侯支行为维护合法权益，请求判如所请。 恒万公司针对建行闽侯支行的诉讼请求辩称，第一，本案是因为林丹、林引未按按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致恒万公司银行账户被建行闽侯支行扣划款项而引起的。所以在本案中恒万公司是没有过错的。因此恒万公司的合法的权益应当得到法律的保护。第二，林丹已经陈述了其一些实际情况，可知林丹实际上已经没有履约能力。所以恒万公司认为本案应当解除合同，没有必要继续履行。第三，由于建行闽侯支行要求林丹、林引已付的购房款用于偿还上述债务，并要求从恒万公司的账户上优先应予清偿建行闽侯支行的债务。恒万公司认为，建行闽侯支行应该明确是否要求林丹、林引配合办理解除抵押预告登记手续。第四，针对建行闽侯支行的第三项诉求，恒万公司认为《商品房买卖合同》已经解除的话，案涉房屋的权利都就已经属于恒万公司，建行闽侯支行不能再行使抵押权。 林丹针对建行闽侯支行的诉求辩称，林丹愿意继续履行合同。 林引未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。林引未到庭应诉，也未向本院提交证据，视为放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月7日，恒万公司与林丹签订《商品房买卖合同》及附件，约定林丹向恒万公司购买由其开发的位于恒宇首府（现：恒宇首府花园）第12＃楼5层401单元房屋，房屋总价款1180270元。其中首付款240270元，余款940000元由林丹向银行申请贷款支付给恒万公司。《商品房买卖合同》附件六补充协议第六条第3款约定，如出卖人为买受人提供阶段性担保（即出卖人在该房屋抵押他项权证办妥并送达按揭银行前未买受人偿还房款贷款提供担保），则：（1）买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、赔偿金等）的，买受人必须在出卖人被扣款之日起一周内归还出卖人贷款款项（以银行扣款凭证记载的扣款金额及时间为准），并从出卖人代还之日起至买受人还清全部款项之日止，按贷款金额日1‰向出卖人支付违约金。（2）买受人在出卖人被银行扣划款项之日起十五日内未偿还出卖人被扣划的款项或违约金的，买受人则构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除《商品房买卖合同》、附件及相关协议，出卖人选择解除合同、附件及相关协议的，除有权要求买受人偿还被扣划的款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、赔偿金等）外，还有权要求买受人按本条6买受人原因导致合同解除的有关约定承担违约责任。附件六补充协议第六条第6款约定，如因买受人原因导致主合同、附件、补充协议解除或因买受人原因导致出卖人单方解除主合同、附件、补充协议的，双方按以下方式处理：（1）买受人应向出卖人支付购房款总额10%的违约金。出卖人因前述主合同及本补充协议而承担的全部税、费、销售佣金等一切损失（包括但不限于仲裁费用、诉讼案件受理费、保全费、公告费、邮寄费、执行费、评估费、律师费等损失）以及因此发生的其他费用均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前将违约金和上述税、费、损失先行予以扣除。买受人选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，买受人应自行在10日内办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需出卖人协助的，出卖人由此产生的费用由买受人承担。（2）如合同解除后需办理备案或预告登记撤销手续……办理手续需要指出的费用由买受人承担。 合同签订后，林丹向恒万公司支付了首付款240270元，并办理了案涉房屋的预告登记。2016年12月29日，林丹、林引以及恒万公司与建行闽侯支行签订《个人住房借款合同》，约定林丹、林引向建行闽侯支行借款940000元用于购买案涉房屋，借款利率为基准利率下调10%，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮100%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。《个人住房借款合同》还约定，担保方式为抵押加阶段性保证。恒万公司对林丹、林引的借款承担阶段性担保，恒万公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。抵押物为案涉商品房。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系，向借款人收取违约金，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 《个人住房借款合同》签订后，建行闽侯支行向恒万公司银行账户发放了940000元贷款，林丹付清全部购房款，恒万公司向林丹开具了全部购房款的发票。2017年1月13日，林丹与建行闽侯支行办理了案涉房产的抵押权预告登记，2019年12月27日，建行闽侯支行向恒万公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，通知恒万公司截止2019年12月27日，林丹累计拖欠贷款19次、连续拖欠3次，依照约定，建行闽侯支行有权从恒万公司存款账户中直接扣划林丹拖欠的贷款本息17815.06元。2019年12月30日，建行闽侯支行从恒万公司扣划17815.06元。2020年6月27日，建行闽侯支行向恒万公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，通知恒万公司截止2020年6月27日，林丹累计拖欠贷款15次、连续拖欠6次，依照约定，建行闽侯支行有权从恒万公司存款账户中直接扣划林丹拖欠的贷款本息35920.71元。2020年6月30日，建行闽侯支行从恒万公司扣划35920.71元。2020年4月2日，恒万公司依照合同约定地址向林丹、林引发出《催付到期贷款的代偿款通知函》，要求林丹、林引最迟于2020年4月8日前向恒万公司支付代偿款17815.06元，并按贷款金额日1‰支付违约金（从代偿之日起计至清偿之日止），若自代偿之日起15日内仍未偿还代偿款及违约金款项的，恒万公司将依照合同约定及法律规定单方解除合同并要求承担违约责任。该函件被退回。2020年5月9日，恒万公司委托律师向林丹发出《律师函》，通知林丹自收到本律师函之日起解除与恒万公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，林丹应支付的代偿款、违约金及销售佣金、有关的一切税费、其他一切损失由恒万公司按照合同约定从已付的购房款中直接扣取，并要求林丹自收到律师函之日起7日内配合恒万公司办理合同解除相关手续。该函件被拒收退回。2020年7月1日，恒万公司向林丹、林引再次发出《催付到期贷款的代偿款通知函》，要求林丹、林引最迟于2020年7月8日前向恒万公司支付代偿款35920.71元，其余内容与2020年4月2日的催款函一致，快递物流信息显示该函件由“公公”代收。 另查明，恒万公司为本案支出律师费10000元、财产保全费5000元以及财产保全保险费2360元。案涉房屋至今未办理交房手续。林丹至今未将恒万公司代垫的银行贷款本息偿还给恒万公司。 本院认为，恒万公司与林丹之间签订的《商品房买卖合同》及其附件，恒万公司、林丹、林引以及建行闽侯支行之间签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。林丹作为买受人，在《商品房买卖合同》和《个人一手住房贷款合同》履行过程中,持续发生拖欠银行贷款行为，致使恒万公司被建行闽侯支行扣划相应款项，经恒万公司催告后，仍未向恒万公司偿还代垫款，其行为已构成违约。恒万公司要求解除与林丹签订的《商品房买卖合同》及附件，并要求林丹支付代垫款及代垫款的违约金，符合合同约定，本院予以支持，林丹对违约金有异议，结合恒万公司的实际利息损失，本院酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。合同解除后，林丹应配合恒万公司办理案涉房屋的备案注销手续及预告登记注销手续，恒万公司应将已收取的购房款返还给林丹。恒万公司要求林丹承担办理注销手续所需支出的费用，符合合同约定，本院予以支持。恒万公司要求林丹支付解除合同的违约金，符合合同约定，本院予以支持。林丹对违约金不予认可，但并无相关举证，本院对其该项抗辩主张不予采纳。恒万公司要求林丹承担因签署《商品房买卖合同》及其附件而承担的税、费、销售佣金的损失，但并无举证，本院不予支持。恒万公司为本案支出律师费10000元及财产保全保险费2360元，符合合同约定，本院予以支持。恒万公司要求林引承担前述费用及手续，但林引并非《商品房买卖合同》的当事人，故对其该项诉求，本院不予支持。恒万公司要求前述款项从林丹已付的购房款中直接予以扣取，缺乏法律依据，本院不予支持。 林丹、林引持续发生拖欠贷款的行为，现建行闽侯支行诉请林丹、林引提前偿还剩余应付的贷款本金及利息，符合合同约定，本院予以支持。林丹、林引还清贷款本息后，建行闽侯支行应配合办理相应的抵押权预告登记注销手续。建行闽侯支行要求恒万公司对林丹、林引的债务承担连带还款责任，符合合同约定，本院予以支持。恒万公司承担保证责任后，有权向林丹、林引追偿。建行闽侯支行要求恒万公司将林丹、林引已支付的购房款用于偿还林丹、林引的上述债务，缺乏法律依据，本院不予支持。案涉房产虽办理了抵押权预告登记,但属非正式的抵押登记手续。建行闽侯支行作为抵押权预告登记权利人,享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉抵押房屋办理抵押权登记的请求权,并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分,并非已对该房屋享有现实的抵押权,故建行闽侯支行主张对案涉房产的折价、拍卖、变卖价款的优先受偿，缺乏法律依据,本院不予支持。林引经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,依法缺席审理和判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下: 一、解除福建恒万房地产开发有限公司与林丹于2016年11月7日签订的《商品房买卖合同》及其附件； 二、林丹应于本判决生效之日起十五日内配合福建恒万房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续和预告登记注销手续，并承担办理手续需要支出的费用； 三、林丹应于本判决生效之日起十五日内向福建恒万房地产开发有限公司支付解除合同的违约金118027元； 四、林丹应于本判决生效之日起十五日内向福建恒万房地产开发有限公司支付因林丹、林引拖欠银行贷款产生的代垫款（以中国建设银行股份有限公司闽侯支行实际扣划款项为准，截止至2020年6月30日为53735.77元）及代偿款违约金（其中17815.06元自2019年12月31日起计算；其余35920.71元自2020年7月1日起计算，本案判决作出后发生的代垫款违约金自被扣划款的次日起计算；以上违约金均以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准，计算至实际清偿之日止）； 五、林丹应于本判决生效之日起十五日内向福建恒万房地产开发有限公司支付律师费10000元及财产保全担保保险费2360元； 六、福建恒万房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向林丹返还购房款1180270元； 七、林丹、林引应于本判决生效之日起十五日内向中国建设银行股份有限公司闽侯支行偿还《个人住房借款合同》项下尚欠的本金及利息（以林丹、林引清偿之日中国建设银行股份有限公司闽侯支行系统计算的金额为准）；福建恒万房地产开发有限公司对林丹、林引的本项债务承担连带偿还责任，福建恒万房地产开发有限公司承担连带偿还责任后，有权向林丹、林引追偿； 八、驳回福建恒万房地产开发有限公司其他诉讼请求； 九、驳回中国建设银行股份有限公司闽侯支行其他诉讼请求。 案件受理费15422元，减半收取计7711元，由林丹负担；有独立请求权的第三人之诉的案件受理费12297元,减半收取计6148.5元，由林丹、林引负担；财产保全申请费5000元，由林丹负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年十月十九日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零八条：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条：被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。