江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初6788号 原告：中国银行股份有限公司南昌市东湖支行，住所地：江西省南昌市东湖区福州路**，统一社会信用代码9136010096216230XY。 负责人：刘斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱笑吟，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601201611264139。 委托诉讼代理人：周云华，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601200111694848。 被告：刘成，男，1991年11月1日生，苗族，住江西省南昌市东湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行（以下简称“中国银行东湖支行”）与被告刘成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人周云华到庭参加诉讼，被告刘成经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行东湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告刘成立即向原告清偿尚欠的贷款本金174982.18元及利息（含利息、罚息，暂计至2020年6月10日利息、罚息共4346.27元，从2020年6月11日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、被告刘成支付原告律师费5000元；3、原告对被告刘成名下位于南昌市南昌县的房产处置后的款项享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。 事实与理由： 1、借款合同的签订情况： 2011年2月20日，原告中国银行东湖支行与被告刘成签订一份《个人二手住房贷款合同》，约定被告刘成向原告申请贷款22万元，贷款期限25年（自2011年3月11日至2036年3月11日止），贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，还款方式按等额本息还款，每月的5日为结息日和付息日，同时被告刘成将其名下位于南昌市南昌县的房产作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并约定因合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，有权处理抵押物。合同签订后，双方于2011年1月31日就上述抵押物办理抵押登记手续，原告取得房屋他项证明。 2、贷款发放及还款情况： 原告中国银行东湖支行于2011年3月11日向被告刘成指定账户发放贷款22万元，被告刘成在借款借据上签字确认，借款借据约定与合同约定一致。在合同履行中，被告刘成共偿还原告借款本金45017.82元、利息（含罚息）103945.13元，于2020年1月5日开始逾期还款。 3、实现债权的费用： 原告中国银行东湖支行为本案诉讼，于2020年7月1日与江西商海律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付律师代理费5000元。 被告刘成未到庭进行答辩，亦未提交证据材料。 原告中国银行东湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告刘成的户籍信息、个人二手住房按揭贷款申请审批表、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师代理费转账凭证、律师代理费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年6月10日，被告刘成尚欠原告借款本金174982.18元、利息4217.96元、罚息128.31元，合计179328.45元。 本院认为，原告与被告刘成签订的《个人二手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告依约向被告刘成发放贷款，被告未按期足额偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告刘成用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，且原告为实现债权支付律师代理费5000元，故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行借款本金174982.18元； 二、被告刘成于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息）[截止2020年6月10日利息4346.27元，自2020年6月11日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金174982.18元为基数，按《个人二手住房贷款合同》的约定计算]； 三、被告刘成于本判决生效后十日内支付原告律师代理费5000元； 四、若被告刘成届期未履行本判决第一、二、三项中的应付款项，原告可以就被告刘成名下位于南昌市南昌县的房产与被告刘成协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘成所有，不足部分由被告刘成清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3990元（原告已预交），由被告刘成承担，于本判决生效之日起十日内交纳，。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  夏冬兰 人民陪审员  万淑婧 人民陪审员  刘秀娟 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  徐双静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。