四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初3623号 原告：李建英，女，1972年1月23日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：廖强，四川新大州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何康，四川新大州律师事务所律师。 被告：李国清，男，1932年3月8日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：李静，四川和冰律师事务所律师。 被告：魏昭敏，女，1948年9月5日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 原告李建英诉被告李国清、魏昭敏关于确认合同有效纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告李建英及委托诉讼代理人何康，被告李国清的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼，被告魏昭敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。 原告李建英向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告李国清、被告李国清代被告魏昭敏于2019年5月1日签订的房屋买卖《协议》合法有效；二、被告承担本案案件受理费。事实与理由：原告与被告李国清系父女关系，与被告魏昭敏系继母女关系。父亲李国清是乐山市航务管理局所属乐山市市中区航道队退休职工，原居住在乐山市市中区××路××号××道队宿舍，该房系国有住房，面积59.00平方米，未办产权证。2010年10月26日，政府对父亲李国清所住片区住房进行棚改，乐山市城市建设投资有限公司与父亲签订《乐山市中心城区棚户区改造房屋模拟拆迁补偿安置协议书》，安置方式为产权调还（补差）。2011年6月13日，为完善产权和完成棚改，乐山市航务管理局对父亲居住的国有住房进行房改，如父亲要购买该房，需全款支付购房款29500.00元（无任何工龄分优惠）。因父亲与原告继母魏昭敏无经济能力购买，加之年事已高，在其他子女均同意的情况下，父亲、继母将该房以人民币30000元的价格转卖给原告，经征得乐山市航务管理局同意并出具相关证明的前提下，约定由原告享受将来的拆迁还房权利并交纳补差金额，但双方没有签订书面买卖协议。在原告向父亲和继母支付30000元后，父亲始与四川乐山市航务管理局签订的《国有住房购买合同》，随即将该房交有关部门进行棚改拆迁。 2018年4月27日，乐山市城市建设投资有限公司对父亲送达《乐山市中心城区棚户区房屋拆迁住宅房补偿安置结算表》，确认安置房位于乐山市市中区××路××号××小区××幢××单元××楼××号，面积123.74平方米。同时，须补差人民币76260元。父亲通知原告尽快缴纳补差款项，经原告多次与二被告确认，父亲和继母均明确表示：补差款项由原告缴纳，房屋产权归原告所有后，原告于2019年1月22日前往乐山市城市建设投资有限公司交纳了该76260元。目前，拆迁还房已交付父亲和继母居住使用。 为完善双方2011年口头买卖协议，避免将来家庭成员产生纠纷，原告与父亲协商，并由父亲代继母及其本人于2019年5月1日与原告签订《协议》一份，协议约定：1、甲方李国清自愿将拆迁还房乐山市市中区××路××号××小区××幢××单元××楼××号房屋转让给乙方李建英。2、转让价人民币106260元。此款已于2011年支付30000元，2019年1月22日支付了76260元（代父亲李国清向乐山市城市建设投资有限公司支付）。3、李国清夫妇有权居住使用此房直至去世。4、待条件成熟可以办理过户手续时，甲方立即配合办理，所有费用由乙方李建英承担。 目前，因政策原因，拆迁还房暂时不能办理产权变更登记。 近期，父亲告知原告，因继母魏昭敏对《协议》有异议，恐将来履行有困难。 原告认为，在父亲及继母无力购买拆迁前旧房时，父亲及继母让原告出资购买，现父亲和继母欲毁约，有违诚信。其次，拆迁前的旧房系全款买卖，没有享受父亲的工龄分优惠，原告购买父亲房改房没有损害父亲和继母利益。第三，原告先后出资106260元，让父母在政策上完成了拆迁，且原告同意两老居住使用案涉房屋直至去世，原告的行为合法合理，符合公序良俗所认同的价值取向。最后，原告与父亲和继母签订的房屋买卖《协议》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效协议，故诉至法院。 被告李国清辩称，原告在诉状中陈述的事实被告均与认可。该《协议》二被告与原告协商之后自愿达成的，由被告李国清代表二被告共同签字认可。 被告魏昭敏未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1998年4月21日二被告办理结婚登记。 2011年6月13日四川省乐山市航务管理局（下述合同中的甲方）与李国清（下述合同中的乙方）签订《国有住房购买合同》（公房买卖契2011字第143号）载明，根据《乐山市国资委关于市航务局航道队住房纳入棚户区改造的批复》｛乐市国资行【2011】30号｝，四川省乐山市航务管理局根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和乐山市中心城区棚改项目政策等相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本情况，甲方房屋（以下简称该房屋）位置：市中区肖坝路77号，房屋结构为：砖混，测绘后原住房面积（公房量化户为量化后面积）：59.00平方米，房屋用途为：住宅，所有权证号为：——（共有权证号为：———）；第二条房屋转让价格，该套房屋转让价格为人民币总价：29500元；第三条付款方式，双方约定在签订本合同时，一次性结清购房款；第四条特别约定，购买该国有住房的职工或个人在签订《国有住房购买协议》的同时，积极配合市政府实施该区域棚户改造项目；第五条本合同经甲、乙双方签字后即日起生效；本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，各方所执合同均具有同等效力。 该合同上还载明：父亲：李国清（手书及捺印），母亲魏昭敏（手书及捺手印），同意放弃产权，住房赠送小女李建英（产权人）；大姐李巧容（手书及捺手印），同意放弃继承权；二姐李平英（手书及捺手印），同意放弃继承权；三姐李琼（手书及捺手印），同意放弃继承权；大哥李平（手书及捺手印），同意放弃继承权；二哥李学彬（手书及捺手印），同意放弃继承权。2013年2月28日。 2011年6月13日李国清在《四川省乐山市航务局航道队棚户区改造项目住房国有收益计算征收通知书》上签字确认，李国清缴国有资产处置费用29500元。 2010年10月26日李国清与乐山市城市建设投资有限公司签订的《乐山市中心城区棚户区改造房屋模拟拆迁补偿安置协议书》载明，李国清将位于乐山市市中区××路××号建筑面积59平方米（建筑结构砖混）安置房与乐山市城市建设投资有限公司进行产权调换。2018年4月27日双方签订《乐山市中心城区棚户区房屋拆迁住宅房补偿安置结算表》，被拆迁人应付款76260元。原告代李国清签字。 2019年5月1日李国清与原告签订《协议》载明：甲方：李国清，男，汉族，身份证号：511102193203××××。乙方：李建英，女，汉族，身份证号：511102197201××××。李国清与李建英系父女关系。李国清系四川乐山市航务管理局所属乐山市中区航道队退休职工，原居住在乐山市市中区××路××号房屋。该房系国有住房，面积59.00平方米，未办产权证。2010年10月26日，政府对李国清所住片区住房进行棚改，乐山市城市建设投资有限公司与李国清签订《乐山市中心城区棚户区改造房屋模拟拆迁补偿安置协议书》，安置方式为产权调还（补差）。2011年6月13日，为完善产权和完成棚改，乐山市航务管理局对李国清居住的国有住房进行房改，如李国清要购买该房，需支付购房款29500.00元。因李国清与妻子魏昭敏无经济能力购买，再加之年事已高，在其他子女均同意的情况下，李国清夫妇将房改房转卖给女儿李建英，但双方没有签订书面买卖协议。在李建英向李国清支付30000.00元后，李国清与四川乐山市航务管理局签订的《国有住房购买合同》，随即将该房交有关部门进行棚改拆迁。2018年4月27日，乐山市城市建设投资有限公司对李国清送达《乐山市中心城区棚户区房屋拆迁住宅房补偿安置结算表》，确认李国清安置房位于乐山市市中区××路××号××小区××幢××单元××楼××号，面积123.74平方米。同时，李国清须补差人民币76260.00元。李国清即通知李建英前往乐山市城市建设投资有限公司交纳了该76260.00元。目前，拆迁还房已交付李国清，由李国清夫妇居住使用。为完善双方2011年口头买卖协议，避免将来家庭成员产生纠纷，父女两人特签订本协议。1、甲方李国清自愿将拆迁还房乐山市市中区××路××号××小区××幢××单元××楼××号房屋转让给乙方李建英。2、转让价人民币106260.00元。此款已于2011年支付30000.00元，2019年1月22日支付了76260.00元（代李国清向乐山市城市建设投资有限公司支付）。3、李国清夫妇有权居住使用此房直至去世。4、待条件成熟可以办理过户手续时，甲方立即配合办理，所有费用由乙方李建英承担。5、本协议签字生效，一式二份，甲乙双方各执一份。 上述事实，有当事人的陈述及身份证复印件，《协议》《四川省乐山市航务局航道队棚户区改造项目住房国有收益计算征收通知书》《情况说明》《产权变更说明》《国有住房购买合同》《乐山市中心城区棚户区改造房屋模拟拆迁安置协议书》《乐山市中心城区房屋拆迁住房补偿安置结算表》《银行交易明细清单》《收据》、《户口簿》《结婚证》等证据予以证明。 本院认为，2011年6月13日四川省乐山市航务管理局与李国清签订《国有住房购买合同》，李国清购买四川省乐山市航务管理局所有的位于乐山市市中区××路××号（房屋结构为：砖混，测绘后原住房面积（公房量化户为量化后面积）：59.00平方米）住宅。二被告同意放弃该房屋产权，住房赠送小女李建英（产权人）。后因房屋拆迁，进行还房案置，取得的安置房，由原告支付应付款。因此2019年5月1日李国清与原告签订《协议》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，故合法有效，因此原告的诉讼请求成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 2019年5月1日原告李建英与李国清签订的《协议》有效。 案件受理费2426元、公告费600元，合计3026元，由原告李建英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  宋晓轩 人民陪审员  邹代华 人民陪审员  周楠侠 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  蒲 澍