四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3433号 原告：谯永发，男，生于1959年10月17日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：范红波，四川欣锐（广安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯文中，四川欣锐（广安）律师事务所律师。 被告：四川金瑞旺房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区广惠街182号1幢203号。 法定代表人：杨绪强。 委托诉讼代理人：黄中华，四川虹永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈敏，四川虹永律师事务所律师。 原告石本源与被告四川金瑞旺房地产开发有限公司（以下简称“金瑞旺公司”）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日、2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告谯永发及其委托诉讼代理人范红波、冯文中，被告公司委托诉讼代理人黄中华、陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谯永发向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告拆迁补偿款人民币336600元及迟延利息（延迟利息从2018年6月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该拆迁补偿款付清之日止）；2.判决被告支付原告过渡费22237元（2020年1月11日至2020年7月1日）及迟延利息暂计1058元（从2020年1月11日按月支付3932.5元过渡费，协议并未约定具体支付日期，原告方主张每月月初支付）；3.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2015年4月26日，原、被告双方就位于广安市门市拆迁补偿安置事宜签订了《原广安市公安局办公楼临**街**号*栋旧城改造项目自主拆迁门市安置补偿协议》，协议第二条约定被告拆除原告64号门市建筑面积44.88平方米，实行就地原房位置安置，还房比例为1:1.5，其中被告只偿还新门市等于现拆迁面积，不足部分面积22.44平方米以15000元每平方米折价补偿支付给原告。前述补偿款在交新房时由被告一次性支付给原告。**街**号*栋整体已于2015年6月12日交付给被告拆除，协议第八条第二项约定的三年建设期已于2018年6月11日到期。协议第九条第2项约定三年建设期到期后，无论是否还新房给原告，前述补偿款被告必须支付给原告，目前被告补偿款已逾期超过二年一个月，应按合同约定承担逾期利息。协议第三、四条约定过渡费为第一年30000元，从第二年起开始至第三年止，分别以上一年标准按年递增10%，支付时间为每年到期前一个月内，若逾期交房按第三年标准增加30%按月实际支付。另双方签订的《原广安市公安局办公楼临**街**号*栋旧城改造项目自主拆迁门市安置补偿补充协议（一）》第二款第（一）项约定，过渡期限为全部拆迁户交旧房给被告拆除时起至被告交新房给原告时止。补偿协议签订后，**街**号*栋整体已于2015年6月12日交付给被告拆除，协议约定的过渡费被告仅支付至2020年1月10日，2020年1月11日起至今的过渡费22237元并未按月支付，根据协议第九条第2项约定，被告应承担迟延利息，故起诉至法院要求支持前述诉讼请求。 被告金瑞旺公司辩称，1.由于原告被拆除的原广安市公安局办公楼临**街**号*栋**号门市面积为44.88平方米，按照1:1:5的比例偿还新房面积为67.32平方米（约定以产权面积为准），被告公司现已经建成并拟偿还给原告的门市预测建筑面积为70.52平方米，预计会还超3.2平方米，故不存在支付折价补偿款的问题，相反由于超还面积，原告还应按15000元每平方米的价格补款；2.被告已经多次通知原告来接收门市，并告知过渡费计算至2020年1月10日，原告也已经领取了2020年1月10日前的门市过渡费，部分业主也已经接受安置房，是原告自己不来接收门市，被告不存在再支付门市过渡费的情况，反之原告不接收门市，目前门市仍是被告进行看护，被告保留其向原告要求支付看护费的权利。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《原广安市公安局办公楼临**街**号*栋旧城改造项目自主拆迁门市安置补偿协议》、业主委员会交房通知；被告提交了建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收报告、竣工验收备案书、过渡费支付表及网上银行转款凭证、广安市地名办准予使用登记凭证及房产面积测绘成果报告，前述证据经双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月26日，原告石本源（乙方，被拆迁人）与被告金瑞旺公司（甲方，拆迁人）签订《原广安市公安局办公楼临**街**号*栋旧城改造项目自主拆迁门市安置补偿协议》，约定：1.乙方将其原广安市公安局办公楼临**街**号*栋整体一并纳入甲方实施的原市公安局办公楼进行整体打造，乙方被拆除的门市位于广安市，产权证号00077093，面积44.88平方米，土地使用权面积5.57平方米，使用年限至2045年1月26日；2.甲方补偿安置乙方的还房比例为1：1.5，应还房总建筑面积为67.32平方米（其中应还临街底层门市建筑面积44.88平方米，折价补款还房22.44平方米，甲方补偿安置乙方还房所在位置临街底层营业用房（门市），待设计方案审批后，由甲乙双方签订补充协议确定，补充协议与本协议同等效力；3.由于地势条件限制，甲方只偿还新门市等于现拆迁面积，不足部分折价按15000元每平方米计算补偿，折价补偿款于交新房时一次性结清支付给乙方，该款可用于选择住宅房，住宅价格按5000元每平方米计算；4.过渡费、装修费、搬家费补偿方式：过渡费每年30000元，期限为乙方交付旧房给甲方之日起至甲方交新房给乙方之日止，协议签订后该项目政府正式批准，乙方交付旧房产权证、土地使用权证给甲方时支付第一年过渡费，以后至每年到期前一个月内支付下一年度的过渡费；装修费按每平方米800元补偿乙方共35904元，搬家费补偿3000元，第一年过渡费、装修费、搬家费共计68904元在签订协议后政府正式批准该项目，乙方同意集中交旧房拆除同时交产权证、土地使用权证时一次性付清；过渡费从第二年开始至第三年止，分别以上一年标准按年递增10%，支付时间为每年到期前一个月内，开发商若逾期交房按第三年标准增加30%按月实际支付逾期过渡费，时间从政府批准同意施工之日起计算；甲方按约定时间足额支付乙方搬家费、装修费、过渡费，延期一个月应承担5%的延期利息，超过一个月则按应支付额的双倍支付给乙方，甲方三年建设期满，无论是否还新房，必须先结算还新房不足面积的折价金额；5.还房时间：以原市公安局办公楼周边片区**街**号*栋住户和门市最后一户交旧房给开发商并由乙方代表和甲方签订旧房交接之日起至36个月后偿还新房给乙方；6.在乙方领取房屋所有权证时，补偿协议约定的建筑面积与产权证记载的建筑面积按协议约定的价格互相找补结算。 协议签订后，原广安市公安局办公楼临**街**号*栋旧房整体于2015年6月12日移交给被告金瑞旺公司。该拆迁还房所在的位于广安市广安区交汇处的金瑞国际城市综合体建设项目于2016年3月24日取得建设工程规划许可，2016年4月14日取得建筑工程施工许可，2019年11月5日经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，2019年12月31日申请竣工验收备案，并于2020年2月28日备案成功。 2019年12月15日，金瑞旺公司通知民和街34号等还拆业主在2020年1月10日前接房，且通知过渡费截止于2020年1月10日。原告得知金瑞旺所还房屋面积与拆迁安置补偿协议约定的面积不一致，认为金瑞旺公司的还房不符合交房条件，故至今未前往接房，也不愿意接收不符合拆迁安置补偿协议约定面积的还房，但已收取2020年1月10日前按合同约定标准计算的过渡费，因未接收房屋，现原告起诉至本院要求支持其前述诉讼请求。 同时查明，原告因拆迁所得的安置房门市门牌号为××，该还房的预测面积为70.52平方米。庭审中，双方确认双方未约定被告修建安置所还房屋的产权面积，该建设项目设计方案审批后，双方也未签订补充协议确定安置所还房屋的产权面积。 经本院当庭询问，原告表示愿意要门市，不主张退房。 本院认为，原、被告双方在协商一致的基础上签订的《原广安市公安局办公楼临**街**号*栋旧城改造项目自主拆迁门市安置补偿协议》，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约定将拆迁房屋移交给被告，现房屋已拆除并由被告进行了开发建设，原告的合同义务已经履行完毕，被告应按合同约定向原告交付合同约定的拆迁还房，并支付约定的拆迁补偿款等费用。拆迁还房所在的建设项目是在取得合法审批手续后建设，并于2019年11月15日竣工验收合格，被告于2019年12月15日通知原告前往接房，符合法律规定，虽被告采取的是张贴公告的形式予以通知，但是原告已知晓该接房通知，并已前往领取截止2020年1月10日的过渡费，故原告应积极接房。原告称所还房面积与合同约定不符，但双方合同约定了被告针对原告被拆除的旧房应还新房的面积，并约定了根据产权证记载的建筑面积与约定的还房面积按约定价格互相找补结算，故原告以被告所还房屋面积与约定不符，没有事实依据，本院不予采纳。原告拒不接收拆迁还房，其无权要求被告继续支付2020年1月10日后的过渡费，故对原告要求支付2020年1月10日后的过渡费的请求，本院不予支持。 对原告主张的补偿款问题，虽双方在合同中约定“三年建设期满，无论是否还新房，必须先结算还新房不足面积的折价金额”，但现在被告已提供证据证明被告还给原告的房屋预测面积为70.52平方米，已超过了双方合同中约定的被告应补偿安置原告的房屋总建筑面积67.32平方米，根据双方互相找补结算的约定，现有证据证明被告方目前无需向原告支付补偿款，但是双方的结算应以房屋面积实测报告为准，现该房屋实测面积尚未产生，双方还未达到结算条件，故原告要求被告现在支付补偿款的请求不成立，本院不予支持。待房屋面积实测报告产生后，所还房屋产权面积小于应补偿安置面积的，原告可根据合同约定单价主张相应补偿款。 综上，本案经民商事法官专业会议集体讨论研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告谯永发本案全部诉讼请求。 本案受理费6698元，减半收取3349元，由原告谯永发负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇二〇年十月十日 书记员  李小龙 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定 的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签 署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验 收或者验收不合格的，不得交付使用。