广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2857号原告：申宇，女，汉族，1987年6月26日出生，住湖南省邵东县*************，公民身份号码：430************360。委托诉讼代理人：李振华，广东江畔律师事务所律师。委托诉讼代理人：程婷，广东江畔律师事务所实习律师。被告：刘宜林，女，汉族，1986年10月5日出生，住广东省始兴县***********，公民身份号码：412************240。委托诉讼代理人：龙李平，广东文顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳丽，广东文顺律师事务所律师。被告：惠州市鼎湾置业有限公司，住所地：惠州大亚湾**龙海二路**东岸花园****房。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：刘晶，该公司工作人员。被告：马朝林，男，壮族，1981年10月22日出生，住广西昭平县************，公民身份号码：452************758。原告申宇诉被告刘宜林、惠州市鼎湾置业有限公司（以下简称鼎湾公司）、马朝林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告申宇的委托诉讼代理人李振华、程婷，被告刘宜林及其委托诉讼代理人龙李平，被告鼎湾公司的委托诉讼代理人刘晶，被告马朝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘宜林、被告鼎湾公司签订的惠州市**********服务合同；2.判令被告刘宜林向原告双倍返还定金100000元；3.判令三被告返还诚意金5000元，双倍返还定金10000元；4.判令三被告支付原告律师费16000元；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2020年1月16日，原告经马朝林带领至被告鼎湾公司处与被告刘宜林、鼎湾公司签订《惠州市**********服务合同》（下称合同），约定原告购买被告刘宜林所有的位于惠州大亚湾澳头大涌路15号合生滨海城四区8栋三单元XXX房，协议签订当日原告支付定金5万元，支付诚意金5000元及定金5000元给被告马朝林。合同约定原告于2020年3月30日前支付首期款至买卖双方约定的银行监管账户，但合同未对应付首期款金额进行约定，而是约定实际首付金额以银行评估为准，虽经原告多次找三被告，但被告刘宜林既未去银行评估确认首付款，也未与原告至银行办理银行监管账户。后原告联系三被告要求办理支付首期款事宜，被告鼎湾公司、马朝林告知原告，被告刘宜林不再出卖涉案房屋。被告刘宜林在收取原告定金，被告马朝林收取原告定金和诚意金后，一直不与原告见面且拒接原告电话，既不履行合同转让房屋，也不返还原告所支付款项，已构成违约。根据三方所签合同第十三条第2款约定，原告可要求解除合同，并要求被告刘宜林、被告马朝林双倍返还定金及诚意金。另，根据合同第三条约定由被告鼎湾公司承担资金监管责任，但鼎湾公司未尽监管责任，径行将定金支付给被告刘宜林，造成原告损失。同时，根据合同第十三条第四款约定，因三被告违约，本案原告已支付的律师费损失应由三被告承担。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法裁决。被告刘宜林辩称，我方在与原告签订买卖合同后一直按约定履行合同义务，并不存在任何违约行为，构成根本违约的是原告，原告无权要求解除合同并要求我方双倍返还定金10万元。根据原告与我方签署的买卖合同第四条付款方式第二项按揭付款的相关约定买方需于2020年3月30日前支付除定金之外的首期款，并且于2020年3月30日前提交按揭相关资料并配合银行办理按揭贷款手续，但时至今日原告签订买卖合同后仅向我方支付定金5万元，未履行任何合同义务，至今未办理按揭贷款审批手续也未支付首期款，且早已超过双方约定办理时间，原告行为已构成根本违约。另外，我方保留另案向原告主张其违约责任的权利，至于律师费，合同明确约定只有守约方才能主张因违约行为而主张的违约损失，原告应承担本案所产生的律师费用。被告鼎湾公司辩称，因为原告违约，我司要求原告支付所有佣金，合同上有明确表明违约方承担佣金。被告马朝林辩称，根据劳动法第426条，居间方确定双方身份核实合同成立后，买卖双方必须支付佣金。本院经审理认定事实如下：2020年1月16日，在被告马朝林的介绍下，原告申宇作为买方，被告刘宜林作为卖方，被告鼎湾公司作为居间方三方签订一份《惠州市********服务合同》，约定被告刘宜林将其所有的位于惠州市大亚湾澳头大涌路15号合生滨海城四区************转让给原告申宇，建筑面积113.21平方米，转让总价款为100万元，定金5万元交由居间方监管。合同第四条约定付款方式：买卖双方协商一致约定由买方按下列第2项约定支付除定金之外的楼款，卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续：2.按揭付款，买方须于2020年3月30日之前支付除定金之外的首期款至买卖双方约定的银行监管账户，买方须于2020年3月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行审批为准。第十三条违约责任：2.如卖方未按合同约定期限履行义务，逾期履行超过15个工作日，买方有权解除合同，有权要求卖方双倍返还定金或要求卖方返还定金并支付房产转让总价款20%的违约金。3.如买方未按合同约定期限履行义务，逾期履行超过15个工作日，卖方有权解除合同，有权没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。4.守约方因违约方的违约行为而进行维权导致的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由违约一方承担。第十八条备注约定：经买卖双方协商，买方实际首付以银行评估为准。合同签订后，原告向被告马朝林转账60000元，由马朝林转付给被告刘宜林50000元作为购房定金，剩余10000元仍在马朝林处，被告刘宜林收到定金后向被告鼎湾公司支付了中介费10000元。之后，原告未向银行提交按揭贷款相关资料，也未支付首期款。原告认为被告没有按合同约定设立共管账户，也没有去银行评估应付首期款，已构成违约，遂向本院提起诉讼。庭审中，被告马朝林认为原告支付的10000元系服务费。原告同意继续履行合同，被告刘宜林不同意继续履行合同。本院认为，原告与被告刘宜林、鼎湾公司签订的《惠州市********服务合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中双方同意解除合同，系当事人对自身诉讼权利的处分，予以准许。争议焦点是被告刘宜林是否存在违约行为。合同第四条约定原告应在2020年3月30日之前支付除定金之外的首期款至买卖双方约定的银行监管账户，并于2020年3月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，被告无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续，第十八条约定实际首付以银行评估为准。即在银行评估了原告可贷款的金额后方能确定首期款的具体金额，之后原告再将首期款支付至双方指定的监管账户，也就是说原告应先向银行提交按揭贷款申请，负有去银行评估应付首期款的义务人应当是原告，被告刘宜林仅负有协助配合的义务。但是在本案中原告一直未向银行提交按揭贷款申请，也未向被告刘宜林支付首期款，导致合同无法继续履行的违约方在于原告，而非被告刘宜林。但是，本合同签订是在新冠疫情发生之前，疫情对合同履行不构成实质影响，但原告在协商时称疫情对其家庭收入产生影响，在大亚湾区房价整体呈现上升的大环境下，原告恶意毁约的可能性较小。因此，原告对解除合同不可完全免除违约责任，但可部分免除违约责任，对原告已付给被告马朝林的中介费用10000元及被告刘宜林作为中介费支付给被告鼎湾公司的10000元由原告承担，不予退回，剩余的购房定金40000元，本院酌定被告刘宜林退一半（即20000元）给原告。原告请求被告刘宜林双倍返还定金100000元、三被告返还诚意金5000元、双倍返还定金10000元及支付律师费16000元的诉讼请求，与事实不符，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告申宇与被告刘宜林、惠州市鼎湾置业有限公司于2020年1月16日签订的关于惠州市大亚湾澳头大涌路15号合生滨海城四区************的《惠州市********服务合同》；二、被告刘宜林于本判决发生法律效力后十日内退还原告申宇20000元；三、驳回原告申宇其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由原告申宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年十月十四日法官助理 李红兰书 记 员 陈 露