宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2796号 上诉人（原审原告）：马某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：魏某、徐某，宁夏宁银律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：银川力鼎房地产开发有限公司。 法定代表人：强某。 委托诉讼代理人：吴某。 委托诉讼代理人：马某2。 被上诉人（原审第三人）：宁夏昆仑房地产开发有限公司。 法定代表人：党某。 委托诉讼代理人：石某，2000年10月31日出生汉族。 委托诉讼代理人：张某。 被上诉人（原审第三人）：银川市金凤区人民政府。 法定代表人：赵某。 委托诉讼代理人：哈某，北京德恒（银川）律师事务所律师。 上诉人马某1因与被上诉人银川力鼎房地产开发有限公司（以下简称力鼎公司）、宁夏昆仑房地产开发有限公司（以下简称昆仑公司）、银川市金凤区人民政府（以下简称金凤区政府）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初5704号民事判决。本院立案后依法组成合议庭进行审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人马某1上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判被上诉人力鼎公司为上诉人紫园南区5-3-202室办理不动产权证书，并承担房屋过户的所有费用；2.改判被上诉人昆仑公司、金凤区政府协助力鼎公司为上诉人办理紫园南区5-3-202室不动产权证书；3.本案诉讼费由被上诉人承担。 事实与理由：被上诉人力鼎公司、昆仑公司、金凤区政府均有为上诉人办理不动产权证的义务。2002年12月21日，上诉人马某1之妻刘凤兰与力鼎公司签订《安置协议书》，力鼎公司拆迁刘凤兰原位于××区房屋，向刘凤兰安置由其向昆仑公司购买的××区房屋。2003年3月1日，上诉人与昆仑公司签订《房屋买卖合同》。刘凤兰已于2002年12月将购房款47000元交清，力鼎公司答应一年之内将安置房的房产证办理到刘凤兰名下，但此后力鼎公司一直推托办理。案涉房屋是昆仑公司代建的干部集资房，现登记在金凤区政府名下，一审判决力鼎公司协助上诉人办理房产证，但未查明力鼎公司是否向昆仑公司缴清房款，以及昆仑公司是否将集资款缴纳给金凤区政府。力鼎公司和昆仑公司分别与上诉人签订《安置协议》和《房屋买卖合同》形成合同关系，其均负有协助上诉人办理产权证的义务。 被上诉人力鼎公司辩称，涉案房屋是力鼎公司向昆仑公司购买，力鼎公司已将购房款交给昆仑公司，昆仑公司是否将房款交给金凤区政府力鼎公司不清楚，也无举证义务。 被上诉人昆仑公司辩称，上诉人的上诉请求不合理，请求二审维持原判。 被上诉人金凤区政府辩称，1.金凤区政府不是拆迁安置补偿协议的主体，不承担办理产权证书的义务。2002年12月21日，上诉人与力鼎公司签订的《安置协议书》，约定由力鼎公司拆迁并安置房屋，并负责办理房产证。昆仑公司为该集资房的代建单位，力鼎公司自昆仑公司处购买安置给上诉人。因昆仑公司不能提供办理产权证的相关手续，致上诉人一直未能办理房产证。根据合同相对性原则，上诉人诉请由金凤区政府办理权属证书没有事实依据。2.金凤区政府作出的《金凤区人民政府关于办理原郊区干部集资房房屋产权证的函》、《关于办理原郊区集资房房屋产权证有关问题补充说明的函》均为金凤区政府发往银川市房管局关于办理涉案房屋房产证的往来函件，但不构成第三人代为履行，金凤区政府未承诺对上诉人房产证的办理承担协助义务，金凤区政府无办理不动产权属登记此职能。上诉人诉请由金凤区政府为其办理房产证于法无据，应予驳回。 原审原告起诉请求：1.判令被告力鼎公司为原告办理现紫园南区5-3-202室不动产权证书，并承担房屋过户的所有税费；2.判令被告力鼎公司赔偿原告损失130703.48元；3.判令第三人昆仑公司、金凤区政府协助被告为原告紫园南区5-3-202室不动产权证书；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2002年12月21日，原告及其妻子刘凤兰（甲方）与被告力鼎公司（乙方）签订《安置协议书》一份，约定乙方拆迁安置甲方育新巷7#－西－202处房屋，建筑面积49.83平方米，乙方将在××区）5#－3－202处给甲方安置住宅一套，安置建筑面积83.57平方米，该房屋购房总为142069元，超出原拆迁面积33.74平方米，其中乙方为甲方增加补偿面积6.09平方米，剩余27.65平方米由甲方以1700元∕平方米自购，合计自购面积总额47000元，并于2002年12月21日交于乙方账户；乙方于2002年12月21日将新房钥匙发于甲方，甲方将拆迁房屋的《房屋所有权证》交于乙方，并保证于2003年1月15日搬离拆迁现场，将旧房屋钥匙交于甲方进行拆除工作；乙方协助甲方办理新房《房屋所有权证》，办理《房屋所有权证》所缴纳税费由甲方承担；双方还约定了其他权利义务。同日，被告力鼎公司收到原告及其妻子刘凤兰自购面积定金2万元。2002年12月24日，力鼎公司收到原告及其妻子刘凤兰自购面积款27000元。后力鼎公司交付涉案房屋。2011年1月8日，刘凤兰因病去世。2017年9月15日，刘凤兰继承人马涛涛、马龙龙出具声明书表明自愿放弃继承涉案房屋。现原告因办理房屋过户手续事宜与各方协商未果，故诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，原告与被告力鼎公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，且直接约束原、被告，双方均应依约履行己方义务，亦应遵循诚实信用原则履行协助义务，故原告请求力鼎公司履行协助办理房屋过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求依据不足，法院不予支持。第三人金凤区政府经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告银川力鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告马某1办理座落于银川市××区房屋过户手续；二、驳回原告马某1的其他诉讼请求。案件受理费2914元，由原告马某1负担2714元，被告银川力鼎房地产开发有限公司负担200元。 本院二审期间，上诉人提交以下证据：《商品房买卖合同》一份，证明目的：上诉人与力鼎公司签订安置补充协议后，因该房屋为拆迁安置房屋，又与昆仑公司签订了房屋买卖合同。 经质证，力鼎公司、昆仑公司对该证据真实性均无异议。金凤区政府认为其不是合同相对人，无法核实合同的真实性。 经审查，上诉人提交的《商品房买卖合同》系上诉人之妻刘凤兰与昆仑公司之间就涉案房屋签订，与本案基本事实相关联，应予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。另查明：根据各方陈述，涉案房屋系银川市金凤区政府职工集资建房。力鼎公司与刘凤兰签订《安置协议书》约定拆迁刘凤兰原住宅房、向刘凤兰安置西苑小区（现紫园南区）5#－3－202后，昆仑公司作为集资建房的代建方，就该安置房屋于2003年3月1日与刘凤兰签订《商品房买卖合同》，双方约定房屋单价1500元，但对房屋价款如何支付、产权证的办理没有约定。力鼎公司及昆仑公司均认可上诉人已将房款向力鼎公司付清、力鼎公司向昆仑公司付清的事实。对该房屋不能为上诉人办理产权证的原因，金凤区政府主张系因昆仑公司不能提供办理产权证的相关手续。2008年3月，金凤区政府向银川市房管局作出《关于办理原郊区干部集资房房屋产权证的函》以及《补充说明函》，载明原郊区干部、教师集资建房647套，经金凤区政府审核，符合办理产权证条件。后附原郊区干部职工购房情况统计表，刘凤兰所购西苑小区5#－3－202房屋包括在内。涉案房屋现登记在金凤区政府名下。 本院认为，本案中力鼎公司作为拆迁安置方与被拆迁人刘凤兰签订《安置协议书》，约定由力鼎公司向刘凤兰安置涉案西苑小区5#－3－202房屋，并协助刘凤兰办理该房屋产权证。昆仑公司作为该集资房的代建方，就涉案房屋与刘凤兰签订《商品房买卖合同》。上述《安置协议书》、《商品房买卖合同》均真实、合法，系有效合同，上诉人已付清全部房屋差价款，力鼎公司应按协议约定履行协助办理产权证的义务。昆仑公司与刘凤兰签订《商品房买卖合同》中虽未就产权证的办理事项进行约定，但昆仑公司作为涉案房屋的建设方及房屋买卖合同的相对方，负有协助买受人办理产权证的合同附随义务。现涉案房屋登记在金凤区政府名下，金凤区政府在涉案房屋不存在无法办理产权证的情况下，有义务协助上诉人办理该房屋的产权证书。关于上诉人主张力鼎公司承担房屋过户的所有税费，《安置协议书》明确约定办理房屋所有权证所缴纳税费由被拆迁人承担，上诉人该主张不符合合同约定，不能成立。综上，上诉人的上诉请求部分成立。一审判决认定基本事实不清，判决结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初5704号民事判决； 二、被上诉人银川力鼎房地产开发有限公司、宁夏昆仑房地产开发有限公司、银川市金凤区人民政府于本判决生效后十日内协助上诉人马某1办理座落于银川市××区房屋产权变更登记； 三、驳回上诉人马某1的其他诉讼请求。 一审案件受理费2914元，由上诉人马某1负担2714元，被上诉人银川力鼎房地产开发有限公司负担200元；二审案件受理费200元，由被上诉人银川力鼎房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  胡春燕 审判员  杨 玫 二〇二〇年十月二十九日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。