文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初200号原告：石言坤，男，1957年1月13日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：张颖、张维，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被告：镇江市壹加壹农业技术开发服务有限公司，住所地:镇江市丹徒区铭基商贸城E03幢110-42。法定代表人：倪家华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：顾国安，江苏律威律师事务所律师。原告石言坤与被告镇江市壹加壹农业技术开发服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，于2020年9月29日依法由审判员陈萍萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石言坤及其委托代理人张颖、张维、被告委托诉讼代理人顾国安到庭参加诉讼。本庭于开庭当日至现场勘查。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁让位于镇江市丁卯谷阳路66号二区1幢第5层501室的房屋；2、判令被告支付违约金5万元、房屋占有使用费暂计15万元（房屋占有使用费以10万元每年的租金标准，自2018年4月1日起计算至被告实际迁出房屋之日止），暂合计20万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告石言坤与案外人朱雄尹租赁合同纠纷一案，经镇江经济开发区人民法院主持，达成（2017）苏1191民初2000号民事调解书。该案在执行过程中，发现本案被告系实际房屋占用人，遂追加本案被告为第三人，三方达成和解协议。其中，被告承诺：于2018年3月31日前将占用的镇江市丁卯谷阳路66号二区1幢第5层501室的房屋清空，交给原告。若未按约定履行的，则承担违约金5万元，并按10万/年租金，从2018年4月1日起计算占有使用费等。和解协议签订后，被告并未按约履行承诺，直至2018年11月15日，原、被告才在法院主持下办理了房屋钥匙交接手续。但被告并未交还全部钥匙，也未实际清空房屋内物品并交还房屋，又继续强行占用房屋。后原告多次要求被告交还房屋和给付占有使用费，但被告拒不理睬。原告认为，被告违法占用房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，诉至法院。被告辩称：1、本案被告履行了房屋交付义务且执行案件已经结案，原告的第一项诉请不成立。2、本案原、被告之间约定2018年3月31日前交付房屋，该案涉及不动产只有原告到不动产所在地当面交接，该原告一直未来，导致被告无法完成交付，直到2018年11月15日在法院见证下，双方办理了交接手续。因不动产不同于其他债权可以进行转账或者递交法院，因此被告没有违反约定，不承担违约责任。请驳回原告第二项诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告石言坤与案外人朱雄尹租赁合同纠纷一案，经本院审理，双方达成一致意见，本院出具（2017）苏1191民初2000号民事调解书，后案外人朱雄尹未按民事调解书的内容履行，原告向本院申请执行。本院执行立案（2017）苏1191执1485号，在执行过程中查明被告系实际房屋占用人，遂追加本案被告为第三人，三方达成和解协议，协议约定：被告于2018年3月31日前将占用的镇江市丁卯谷阳路66号二区1幢第5层501室的房屋清空，交给原告。若未按约定履行的，则承担违约金5万元，并按10万元年租金，从2018年4月1日起计算占有使用费，原告承诺（2017）苏1191民初2000号民事调解书不再履行等。和解协议签订后，被告并未按约履行承诺，直至2018年11月15日，在本院执行人员执行下，被告将房屋交还给原告，双方在谈话笔录中签字确认房屋钥匙交给原告，案涉房屋内未搬走的办公桌椅，被告当庭明确表示放弃，（2017）苏1191执1485号执行案件已终结。后原告起诉至本院，主张被告交还房屋并承担违约金和房屋占有使用费。2020年9月29日，本院到案涉房屋现场查勘，被告已搬离。案涉房屋内有案外人张保平和陈文群2人，均受雇于案外人倪建，倪建表示案涉房屋系其装潢，原告与案外人朱雄尹解除租赁合同时，未对其装潢进行赔偿，故占有案涉房屋，与被告无关。以上事实有民事调解书、和解协议、谈话笔录、工商登记资料及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告及案外人朱雄尹在执行过程中签订的和解协议，系当事人自愿，且不违反法律规定，应确认合法有效，对当事人均有约束力。执行和解协议确已履行完毕，人民法院不予恢复执行。当事人对迟延履行和解协议的争议，不属于执行程序处理，应由当事人另诉解决。被告作为执行过程中加入的当事人，在其迟延履行和解协议的情况下，申请执行人可以就迟延履行执行和解协议的争议另行提起诉讼。根据本案查明的事实，在达成执行和解协议后被告迟延履行和解协议，原告提起本案诉讼符合法律规定。根据和解协议的约定，被告应于2018年3月31日前将占用的镇江市丁卯谷阳路66号二区1幢第5层501室的房屋清空，交给原告。若未按约定履行的，则承担违约金5万元，并按10万/年租金，从2018年4月1日起计算占有使用费。现被告未按照和解协议书约定在2018年3月31日前将占用的镇江市丁卯谷阳路66号二区1幢第5层501室的房屋清空，直至2018年11月15日迟延履行完毕，故原告按照和解协议约定，请求被告支付违约金5万元及自2018年4月1日起至实际搬离之日（2018年11月15日）的占有使用费，于法有据，本院予以支持。被告已于2018年11月15日搬离镇江市丁卯谷阳路66号二区1幢第5层501室的房屋，故原告主张被告立即迁让位于镇江市支付被告搬离后的占有使用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称该案涉及不动产只有原告到不动产所在地当面交接，该原告一直未来，导致被告无法完成交付，被告不存在违约。原告一直与被告联系要求被告归还房屋，被告不予理会，退一步讲，被告亦可以通过向原告寄送钥匙、将钥匙交至本院等多种方式归还房屋，被告均未履行，直至2018年11月15日在本院执行人员执行下才归还房屋钥匙，故被告的该辩称不符合事实，亦无法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江市壹加壹农业技术开发服务有限公司于本判决生效十日内支付给原告石言坤违约金50000元；二、被告镇江市壹加壹农业技术开发服务有限公司于本判决生效十日内支付给原告石言坤房屋占有使用费62740元；三、驳回原告石言坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，（其中，原告预交了案件受理费2150元），由原告石言坤负担938元，被告镇江市壹加壹农业技术开发服务负担1212元。当事人应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××62）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈萍萍二〇二〇年十月十日书记员  孙 程附法律条文：《中华人民共和国合同法》一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。