北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52192号原告：北京市大业永信投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路**北京城市宾馆**。法定代表人：王敬之，总经理。委托诉讼代理人：罗婷婷，国浩律师（北京）事务所律师。被告：郭振宇，男，1976年8月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：韩清立，北京市阳光律师事务所律师。原告北京市大业永信投资顾问有限公司（以下简称原告）与被告郭振宇（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人罗婷婷，被告及其委托诉讼代理人韩清立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿我公司经济损失800000元。事实及理由：2001年3月27日，我公司和北京市朝阳区xx乡人民政府签订了《土地租赁合同书》，约定我公司承租名称为大斜x、河余x两块土地供给150亩。2009年11月10日，我公司和xx乡人民政府签订了《补充协议》，约定我公司腾退土地及地上物，随后我公司在对地上物进行清理时，发现被告在和我公司无任何关系的情形下，私自占用了40亩土地，我公司多次派人去清理被告均不予理会，因被告未腾退占用土地，使得我公司未及时腾退土地，被法院判决案件5000元/亩向xx乡人民政府赔偿经济损失，我公司认为，被告占用的40亩土地对应的损失应由其自行承担，故起诉。被告辩称，我不同意原告的诉讼请求。最早是王x之从我这里借了50万元借款，2008年2月15日，王x之任法定代表人的北京xx**科技发展有限公司餐饮分公司和我签订协议，约定由我使用原告承租范围内的40亩土地，使用年限为10年，以此来抵偿其对我的债务。但我没有实际使用该土地，该块土地也已经于2010年被xx乡人民政府收回，不存在妨碍清退的情形，原告起诉的事实和理由不成立。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。包括：1、（2015）朝民初字第05047号民事判决书；2、（2016）京0105执异289号民事裁定书；3、（2015）朝执字第17464号执行案件卷宗复印材料。根据以上证据本院认定事实如下：2001年3月27日，原告和北京市朝阳区xx乡人民政府（以下简称xx乡政府）签订《土地租赁合同》约定：xx乡政府将其所辖机场路南侧、温榆河西岸地块名称为大斜x、河条x的两块耕地共计150亩租赁给原告，供其发展花卉和现代农业相关项目的生产、销售活动。原告、xx乡政府双方同意合同期限为50年，自2001年4月10日起至2051年4月10日止。2009年11月10日，原告（乙方）与xx乡政府（甲方）签订《解除土地租赁合同协议书》上载“甲、乙双方于2001年3月27日签订《土地租赁合同》，合同中甲、乙双方就权利、义务等均作了明确约定。合同签订后，双方均如约履行合同。2009年，租赁标的所在地因该地区规划调整，致《土地租赁合同书》无法履行，双方依据该合同第八条之规定，经协商一致达成协议如下：一、双方定于2009年11月10日其解除于2001年3月27日所签《土地租赁合同书》。二、甲方退还乙方预交部分土地租金（2009年3月27日至2010年4月10日期间）50000元。大写：伍万元整。三、乙方在承租之地所建全部房屋及其他建设自本协议签订之日起全部归甲方所有。乙方自本协议签订之日起三日内将动产全部迁出，逾期，视为乙方放弃动产所有权，乙方财产归甲方所有。四、甲方于2009年12月31日一次性给付乙方上述全部财产补偿及停产停业等各项经济损失补偿款共计6072447.53元。大写：陆佰零柒万贰仟肆佰肆拾柒。五、甲方按第三条给付乙方经济损失补偿款后，乙方放弃其他任何要求。……”上述协议签订后，xx乡政府退还原告租金五万元。原告和xx乡政府又于2010年8月3日签订《补充协议》一份，上载：“原告（乙方）、北京市朝阳区xx乡人民政府（甲方）于2009年11月10日签订《解除土地租赁合同协议书》，现双方协商，就有关问题达成补充协议如下：一、乙方负责对第三人在承租之地所建房屋进行腾退处理工作（拆除或折价保留），使第三人所建房屋解决至无隐患、无争议。二、甲方因客观原因和实际情况，于2010年8月6日经协商支付给乙方2009年11月10日所签《解除土地租赁合同协议书》第四条的部分补偿款三百万元。余款待乙方履行本协议第一款后全部付清。三、乙方须在2010年10月1日之前履行本协议第一条款，否则，乙方应承担违约责任，因乙方违约，甲方有权向乙方索取相应违约金。”上述《补充协议》签订后，xx乡政府通过银行转账方式给付原告三百万元。被告自称于2008年2月15日与北京朝阳xxxx科技发展有限公司餐饮分公司的法定代表人王x之签订了协议，由王x之将原告承租范围内的40亩土地交给自己使用十年，来抵偿向自己的借款50万元，对此提交了其与北京朝阳区xxxx科技发展有限公司餐饮分公司之间的《合作协议》，原告对被告该陈述不予认可，对被告提交的该证据真实性、合法性、关联性均不认可。自2008年2月15日起，被告占用了原告承租范围内的土地40亩。北京市朝阳区xx乡人民政府因原告未履行双方签订的解除协议及补充协议，诉至本院，要求判令原告腾退承租土地及全部地上物，并赔偿损失300万元。本院经审理作出（2015）朝民初字第05047号民事判决书，判决：一、原告腾退位于xx乡机场路南侧、温榆河西岸地块名称为大斜x、河条x的占地面积为150亩的两块土地及地上物房屋腾空交付于北京市朝阳区xx乡人民政府；二、原告于判决生效之日起十日内赔偿北京市朝阳区xx乡人民政府经济损失三百万。该判决已生效。判决生效后，原告未主动履行判决，北京市朝阳区xx乡人民政府向本院申请了强制执行，本院立案（2015）朝执字第17464号执行案件，在该案执行中，本院发现要求腾退的土地上，有部分被郭振宇占有，本院将上述情况告知了申请执行人xx乡政府，并对相关情况进行了审查，在通知郭振宇进行谈话时，郭振宇以“我与朝阳xxxx科技发展有限公司餐饮分公司签订了合作协议”并称不清楚朝阳xxxx科技发展有限公司与被执行人（本案原告）的关系，本院于2016年6月17日告知郭振宇，要求其尽快履行法院判决，从本地腾空你所使用的场地，全部搬走”，被告签字后未遵照法院要求腾退，并于此后提出执行异议，要求中止（2015）朝执字第17464号案件公告中“对位于xx乡的机场路南侧、温榆河西岸地块名称为大斜x、河条x的占地为150亩的两块土地及地上房屋腾空”的执行工作，理由为“2008年2月15日，我与北京朝阳xxxx科技发展有限公司餐饮分公司签订《合作协议》，约定由我方合法使用面积为40亩的土地。北京朝阳xxxx科技发展有限公司餐饮分公司是北京朝阳xxxx科技发展有限公司的分公司，现xx乡政府申请腾空和交付的土地之上，存在我方合法取得的土地使用权利，我方合法使用土地的四至与涉案土地及房屋重叠”。本院认为：“本案中，涉案土地及房屋属于经生效法律文书确认的特定标的物，本院对其予以执行合法有据。案外人郭振宇现请求对生效法律文书确定的特定标的物中止执行，于法无据，其异议本院不予支持。案外人主张执行依据的生效判决影响其权利，并非执行中审查处理事项，可另行依法解决，本案中不予处理。”据此作出（2016）京0105执异289号裁定，驳回被告的执行异议。2017年3月8日，xx乡政府委托代理人在谈话中向本院表示“（2015）朝民初字第05047号民事判决书主文第一项内容确定的位于xx乡机场南侧、温榆河西岸地块名称为大斜x、河条x的占地面积为150亩的两块土地我乡自行接收完毕，该项执行内容执行完毕，就被执行人赔偿经济损失300万元的执行请求，因被执行人早已被吊销营业执照，不再经营，我方也无法提供财产线索，故我方申请法院终结（2015）朝民初字第05047号民事判决主文第二项内容的本次执行程序”，本院裁定终结该案的本次执行，并告知“如发现被告执行人财产线索可随时向本院书面申请恢复执行。”本院认为：被告未对其占有原告承租的40亩土地的合法性依据进行充分举证，应认定为无权占有。被告虽提交了和他人之间的《合作协议》，但未对该协议的真实性、协议履行情况及《合作协议》上甲方与本案原告的关系等提交其他证据，难以认定被告系合法的使用人。被告无权占有原告承租的土地，并在案件执行过程中先提起执行异议，被本院驳回后又拒绝配合按期腾退，导致原告未如期履行法院生效判决确定的腾退义务，并因此承担了赔偿损失的责任，被告应当对其占有部分所产生的相应损失予以赔偿，原告主张的赔偿依照生效判决确定的标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，第十五条第一款第六项之规定，判决如下：被告郭振宇于本判决生效后十日内赔偿原告北京市大业永信投资顾问有限公司损失八十万元。如被告郭振宇未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告郭振宇负担（原告北京大业永信投资顾问有限公司已预交，被告郭振宇于本判决生效后七日内给付原告北京大业永信投资顾问有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  陈建斌审判员  陈 蕾审判员  栾 荟二〇二〇年十月二十六日书记员  高艺林