福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初5129号 原告：郭艺勇，男，1972年11月18日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：杨斌莉，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 被告：欧家华，男，1977年5月9日出生，汉族，住广东省开平市。 原告郭艺勇与被告欧家华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭艺勇的委托诉讼代理人杨斌莉到庭参加诉讼。被告欧家华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭艺勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告和被告的房屋租赁关系，被告将涉案房屋交还给原告；2、请求判令被告支付2019年6月10日至2020年6月9日尚欠的房屋租金20000元，并自2018年11月10日起按月2%计付违约金；3、请求判令被告自2020年6月10日起按55.9元／日支付房屋占用费（原合同租金﹢月2%违约金）至被告归还租赁房屋之日止；4、请求判令被告自2019年1月1日起按月137.5元支付物业费至被告腾房之日止；5、请求判令被告自2019年1月1日起按月16元支付水电公摊费至被告腾房之日止；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月21日，原告和被告签订《租房合同》，约定：原告将位于漳州市芗城区××路××花园××房屋出租给被告使用，租赁期限自2016年12月10日至2018年12月9日，计24个月，年租金20000元；租金支付方式为按年结算；每年11月10日前支付下一年度租金；租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等由被告承担。在租赁期间内，被告欠付租金或其他费用超过5天以上，原告有权解除合同、收回房屋、拒绝退还履约保证金，被告应当按日5%支付滞纳金等内容。合同期满后，被告要求续租，租赁时间不定，双方均同意延用原租房合同约定的除租期以外的全部条款。但事实上，被告却未依约支付租金。截至起诉之日，被告尚欠原告2019年6月10日—2020年6月9日租金20000元，物业费2475元，水电公摊288元。原告认为，原告与被告的租赁关系合法有效，系双方真实意思表示，应当受法律保护。被告逾期支付租金的行为已经构成根本违约，原告除有权要求被告支付租金、收回房屋外，还有权要求被告依约支付违约金。以上诉求，请法院依法予以支持。 被告欧家华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：闽（2016）漳州市不动产权第0××8号不动产权证书、租房合同、被告身份证复印件、福建增值税普通发票（№14916825）、福建永佳物业服务有限公司服务收费统一票据（票据编号0005279）、微信聊天记录各一份，被告欧家华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系漳州市芗城区××路××号××花园××幢××号房屋的所有权人。2016年11月21日，原告郭艺勇与被告欧家华签订一份《租房合同》，约定（摘要）：原告将位于漳州市芗城区××路××号××花园××幢××号房屋出租给被告居住使用，租赁期限自2016年12月10日至2018年12月9日，计24个月；年租金为20000元，按年结算，每年11月10日前支付；被告同意预交1500元作为保证金，合同终止时，上述保证金，合同期满后退还给被告；被告必须依约交付租金，如有拖欠租金，原告每天按月租金的5%加收滞约金（即违约金），拖欠租金达5天以上，原告有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金；被告租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由被告居住而产生的费用由被告负担，租赁结束时，被告须交清欠费；若被告需要退租，必须提前一个月书面通知原告，同时不得要求退还履约保证金；因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由被告承担。租赁合同期限届满后，被告向原告续租本案讼争房屋，并按本案租赁合同约定条款继续履行。2020年4月8日，原告向福建永佳物业服务有限公司漳州芗城分公司缴交了本案讼争房屋的电公摊144元（2019年1月至2019年9月30日）。2020年6月2日，原告向福建永佳物业服务有限公司漳州芗城分公司缴交了本案讼争房屋的物业费1650元（2019年1月至2019年12月）。经原告催讨，被告至今尚拖欠2019年6月10日至2020年6月9日的租金20000元。 2020年6月9日，原告向本院提起民事诉讼。 综上所述，本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立，受法律保护。本案租赁合同期满后，被告与原告约定续租本案讼争房屋，原、被告之间形成不定期租赁合同关系，因原、被告未再签订新的租赁合同，故双方的权利义务应按照本案租赁合同的相关约定继续履行。被告未依照约定支付租金，已构成违约，原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约拖欠原告租金，依照本案合同约定违约金为每天月租金的5%，且本案合同约定应于每年11月10日前支付租金，故原告要求被告从2018年11月10日起至实际支付租金之日止每月按月利息2%计付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。故被告应当支付给原告2019年6月10日起至2020年6月9日止的租金20000元及违约金，并将本案讼争房屋腾退给原告执掌，且应从2020年6月10日起至实际腾退本案讼争房屋之日止支付给原告占用费及违约金，占用费标准按照年租金20000元计算，违约金按月利息2%计付。关于原告要求的物业费及水电公摊费，根据原告提供的发票及收款收据，可证明原告向福建永佳物业服务有限公司漳州芗城分公司缴交了本案讼争房屋的物业费1650元、水电公摊费144元，依照本案租赁合同约定，该物业费、水电公摊费应由被告负担，故被告应当支付给原告物业费1650元、水电公摊费144元；原告要求超出上述金额的部分，因原告未提交相关缴交的证据，本院不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告郭艺勇与被告欧家华之间的房屋租赁关系。 二、被告欧家华应于本判决生效之日起十日内将本案租赁房屋腾退给原告郭艺勇。 三、被告欧家华应于本判决生效之日起十日内支付给原告郭艺勇2019年6月10日起至2020年6月9日止的租金20000元及违约金（违约金以20000元为基数从2018年11月10日起至实际还款之日止按月利率2%计付），并从2020年6月10日起至实际腾退本案讼争房屋之日止按年租金20000元计付占用费及违约金（违约金以占用费为基数从2019年6月10日起至实际腾退本案讼争房屋之日止按月利率2%计付）。 四、被告欧家华应于本判决生效之日起十日内支付给原告郭艺勇物业费1650元、水电公摊费144元。 五、驳回原告郭艺勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费499元，由被告欧家华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  张秀玲 人民陪审员  陈碧琴 人民陪审员  黄丽兰 二〇二〇年十月二十三日 法官 助理  林光辉 书 记 员  林丽珠 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。