江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初4690号原告：葛新芝，女，1956年11月27日出生，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：郭燕，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。被告：张云惠，男，1953年11月9日出生，住徐州市泉山区。原告葛新芝与被告张云惠民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告葛新芝及其委托诉讼代理人郭燕、被告张云惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛新芝向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金350000元，诉讼代理费20000元及利息(借款利息按照本金350000元以年利率24%从2019年4月27日起计算至实际付清之日扣除已付利息)；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年4月26日，被告以做生意经营缺少资金为由向原告借款350000元，双方签订了《借款抵押合同》及《借款合同》，约定被告向原告借款350000元，借款期限为三个月，违约承担违约责任及按照年利率24%给付利息(具体条款详见合同)。被告并以自己所有的位于徐州市泉山区住房提供担保，双方办理了不动产抵押登记。后原告按照约定出借了资金。但是被告仅支付了部分利息。其余利息及借款本金被告未偿还，经原告向被告数次催要未果，为了维护其合法利益，原告依法起诉，请求法院依法判决。被告张云惠辩称，我在徐州金藏文化传播有限公司购买藏品，我认为是被骗的，徐州金藏文化传播有限公司员工朱林青说没有钱可以拿房屋进行抵押贷款，我就把房产证给了朱林青，2019年3月5日办理好抵押贷款250000元，250000元打到我账户后，朱林青直接把250000元部分转给了徐州金藏文化传播有限公司账户，一部分朱林青自己留下了，徐州金藏文化传播有限公司和朱林青先给了一部分藏品，2019年12月份又给了一部分藏品，一个月后公司就关门了，朱林青也找不到了，朱林青推荐我去找了梁刚，前期所有的贷款过程我都没参与，250000元拿到后让我补签的字，梁刚向我介绍了原告，这是我们第一次见面，以前不认识，梁刚作为中间人，他可能和朱林青也认识，原告分两次给我打了300000元、50000元，打到我账户里后，其中300000元还了第一笔贷款284000元。我给了徐州金藏文化传播有限公司80000元买藏品，我买藏品一共花了334000元，于2019年4月份、2019年7月份分别给原告13215元的利息。对借款本金无异议，对利息有异议，利息高，原来年利息15%，原告现在主张的过高，现在没有钱还，等徐州金藏文化传播有限公司把钱退给我，我再还原告的钱。本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告葛新芝（出借人、抵押权人）与被告张云惠（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，约定：出借人（抵押权人）葛新芝自愿将人民币叁拾伍万元整出借给借款人（抵押人）张云惠用于合法经营，期限为3个月，自2019年4月26日至2019年7月25日（实际放款日、放款额以借据或银行转账流水为准，借款交付足额支付季度利息，合同可以顺延使用至一年），双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季度支付利息给出借人（抵押权人），本合同签字并完成后，如任何一方违约造成未放款，违约方须承担借款金额5%的违约金给居间方和未违约方。2、双方约定年利率为15%，从实际放款之日起计算。3、为担保借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市泉山区醒狮Ⅰ期7#1楼1-504的合法房产（并包含相应房屋抵押时所具有的原有装修与附属设施及固定物）作抵押。（房屋所有权证号：徐房权证泉山字第××号建筑面积58平方米），土地使用证号：徐土国用（2004）第43149号，用地面积23.2平方米，土地使用权取得方式：划拨。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用。4、抵押物应到不动产权登记部门进行抵押登记，借款人（抵押人）应予配合；双方商定，抵押登记所需费用由借款人（抵押人）承担，借款人（抵押人）于抵押设定并登记完毕之日，将抵押物的房产证、土地证、他项权利证书及抵押登记证明等有关文件交给出借方（抵押权人）保管。5、借款人（抵押人）按期付清本合同约定的借款本息并履行完本合同项下的其他义务后，本合同即告终止，出借人（抵押权人）应协助借款人（抵押人）到不动产权登记部门办理抵押注销登记手续。因出借人（抵押权人）的原因到期后不能办理抵押注销登记的，由此给借款人（抵押人）造成的经济损失由出借人（抵押权人）全部承担。6、抵押物在抵押期间，未经出借人（抵押权人）书面同意，借款人（抵押人）不得将抵押物出租、出售、重复抵押、二次抵押、顺位抵押、抵偿债务、馈赠等，由此给出借人造成的损失由借款人（抵押人）承担。7、借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分20%计算向出借人（抵押权人）支付违约金，逾期后本合同借款本息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止；借款人如未按期支付利息，出借人有权终止合同并提前收回全部本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用……13、本合同自签订之日起生效，期限12个月，到期后如继续使用，借款人应与出借人到产权部门签订展期借款合同，并支付居间方（中介）服务费。被告张云惠在借款人（抵押人）处签字并摁手印，日期书写为2019年4月26日。被告张云惠向原告葛新芝出具《借据》一张，内容为：今借到葛新芝人民币（大写）叁拾伍万元整（小写¥350000元）借款期限自2019年4月28日起至2019年7月27日止，年利率15%，季度付息。借款人如不能按时支付利息，债权人有权终止借款并向法院申请诉讼执行，对债权人所造成的损失（包括本金、利息、逾期利息、违约金、滞纳金，律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费）等实现债权的一切费用均由借款人承担，无异议。并按年利率24%执行，直至本息还清之日止。借款人如违约未偿还本息借款，双方约定至徐州市区人民法院申请诉讼执行，双方均无异议。借款人身份证号码：，借款人联系电话：139××××5681，以上借款人民币叁拾伍万元整，本人已全额收到，已打入本人指定账户：62×××70户名：张云惠，开户行：农行徐州分行营业部，实际打入为准。借款人处有被告张云惠的签字及手印，日期书写为2019年4月26日。原告葛新芝（贷款人、抵押权人）与被告张云惠（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，主要内容为：第一条本合同项下之借款必须合法使用。第二条借款人民币350000元，大写叁拾伍万元整。借款期限为3个月，自2019年4月26日起至2019年7月25日止。借款年利率15%。第三条借款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款的情形下发放贷款。……第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人张云惠自愿以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人葛新芝。第七条抵押房地产权利证明徐房权证泉山字第××号，房屋建筑面积58平方米，用地面积23.2平方米，土地使用权取得方式为划拨。经双方约定，该房地产价值为人民币350000元，大写叁拾伍万元整。……第九条本次抵押被担保的主债权数额，（人民币）350000元大写叁拾伍万元整，债务履行期限，2019年4月26日起至2019年7月25日止。……第十五条当事人约定其他事项：抵押人将上述不动产权利证明交抵押权人保管。借款人、抵押人处分别有被告张云惠的签字、手印及书写的身份证号码，日期书写为2019年4月26日。2019年4月28日，原告葛新芝通过其中国建设银行向被告张云惠分别转账50000元、300000元，被告张云惠在庭审中陈述该款项均已收到。被告张云惠陈述其在借款时即2019年4月份向原告葛新芝支付了一个季度的利息13215元，在2019年7月份向原告葛新芝又支付了一个季度的利息13215元，原告对此予以认可。庭审中，原告陈述双方虽然约定的借款期限为三个月，但合同另行约定借款及时足额支付季度利息的，合同可以顺延使用一年，原被告确认约定三个月时双方均同意顺延合同。被告张云惠签的三份合同均是2019年4月28日签订的，签完合同后给被告张云惠打的钱。庭审中，原告陈述其与梁刚是亲戚关系，其不认识朱林青，其和被告不认识，借款是因为梁刚找到其说有个朋友借款需要借款350000元，借期三个月，因为借期短，说是做生意周转一下，由于和梁刚是亲戚就没有细问，同意借款350000元，梁刚是投资公司给人放贷的，除了本案借款没有通过梁刚向其他人借款。被告张云惠陈述其借款是为了购买藏品，其认为徐州金藏文化传播有限公司涉嫌诈骗已经向公安机关报警，朱林青和梁刚还没有被公安机关采取措施，其在合同上签字时均没有被胁迫，合同上的签字时间不对，实际签订之间是2019年4月底，是收到钱之前签的。原告为证明其实现债权的费用支出提交了2020年1月10日其与徐州市云龙区先锋法律服务所签订的《委托代理合同》一份，主要内容为：葛新芝（以下简称甲方）因民间借贷纠纷一案委托徐州市云龙区先锋法律服务所（以下简称乙方）派人出庭代理诉讼，经双方协商达成如下协议：一、乙方指派郭燕为甲方与张云惠民间借贷纠纷一案的一审诉讼代理人……七、代理费的收取：（1）根据“江苏省法律服务业收费标准”，甲方应向乙方缴纳代理费贰万元，于协议签订后三日内缴纳。办案经费由甲方承担。2020年1月15日，徐州市云龙区先锋法律服务所向葛新芝出具了《收据》一张，载明交款单位：葛新芝人民币贰万元¥20000收款事由：代理费。经质证，被告张云惠对该证据有异议，认为律师费其不承担。2020年6月24日，原告持上述《借款合同》、《借据》、《借款抵押合同》等证据以诉称理由起诉来院，该案于2020年8月28日正式进入诉讼程序。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，原被告之间签订的《借款合同》系双方之间真实意思表示，不存在违反法律法规的情形，应依法认定合同成立并有效，2019年4月28日原告向被告出借350000元，被告依法向原告出具了《借据》，双方之间的借贷关系成立，被告应依照合同约定向原告履行还本付息的义务。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告张云惠在借款当日即向原告支付了13215元利息，应视为变相预扣利息的行为，本院确认原告实际向被告出借的借款本金为336785元。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。根据原被告签订的《借款合同》约定，双方约定年利率为15%，借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未归还部分20%计算向出借人（抵押权人）支付违约金，逾期后本合同借款利息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止，因本案立案时间在2020年8月20日之后，故原告主张根据合同约定按照年利率24%计算利息，本院予以调整为全国银行业间同业拆借中心公布的LPR利率的四倍计算，被告张云惠2019年7月向原告支付的13215元应优先用于折抵利息，故被告张云惠应以实际欠付的借款本金为基数，按照LPR四倍利率自2019年4月29日起至实际清偿之日止向原告葛新芝支付借款利息，同时扣除被告已向原告支付的13215元。原告主张由被告向其支付律师代理费20000元，虽然双方在借款合同及借据中明确约定因违约造成原告实现债权的费用由违约方承担，现被告未按期归还借款本息已构成违约，但原告仅提供了法律服务所开具的收据而非正式发票，不能证实其已实际支付了该费用，故对原告主张律师代理费的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告张云惠向原告葛新芝偿还借款本金336785元，并支付利息（以336785元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率四倍计算，自2019年4月29日起计算至实际清偿之日止，同时扣除被告已向原告支付的13215元）；二、驳回原告葛新芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告葛新芝负担310元（原告已交），由被告张云惠负担3115元，被告张云惠负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 李彩虹二〇二〇年十月二十一日法官助理 李 丹书 记 员 于娜娜