揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初1548号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。法定代表人：陈志权，董事长。委托诉讼代理人：张隆生，广东揭东农村商业银行股份有限公司曲溪支行行长助理。委托诉讼代理人：刘奕缄，广东揭东农村商业银行股份有限公司曲溪支行办事员。被告：揭阳市新大地贸易有限公司，住所地：揭阳市榕城区。法定代表人：詹壮鹏。委托诉讼代理人：林洁生，揭阳市新大地贸易有限公司副总经理。被告：詹壮鹏，男，1974年10月9日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：李海雄，男，1976年9月27日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：李博著，男，1982年9月15日出生，汉族，住深圳市福田区。广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）与揭阳市新大地贸易有限公司、詹壮鹏、李海雄、李博著金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托诉讼代理人刘奕缄及被告揭阳市新大地贸易有限公司的委托诉讼代理人林洁生到庭参加诉讼，被告詹壮鹏、李海雄、李博著经本院传票传唤均没有到庭。本案现已审理终结。揭东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告揭阳市新大地贸易有限公司立即付还原告借款本金290万元及利息（自2020年5月21日起至还清之日止，借款期限内按合同约定利率计，逾期按借款合同规定的逾期贷款利率计）；2.判令原告对被告李博著提供作为借款抵押物的房产（权证号码：深房地字第60002859**）享有优先受偿权；3.判令被告詹壮鹏、李海雄对本笔贷款承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费由四被告承担。事实和理由：揭阳市新大地贸易有限公司因（还旧借新）购建材需要，于2018年12月24日向原告申请还旧借新短期抵押贷款290万元，双方约定年利率8.604%，归还日期为2019年12月24日。被告已归还了2020年5月20日之前的利息。本笔借款由被告李博著提供其位于深圳市龙岗区****（五期）15号楼D单元1607房产作为借款抵押物，并由詹壮鹏、李海雄提供连带责任保证。贷款期届，各被告没有按约履行还本付息义务。被告揭阳市新大地贸易有限公司辩称，对原告起诉没异议。被告詹壮鹏、李海雄、李博著均未作答辩。原告揭东农商行提供了下列证据证明其主张：1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书各一份，证明原告民事主体适格及其基本情况；2.被告揭阳市新大地贸易有限公司营业执照、企业机读档案登记资料、法定代表人身份证明书、股东证明书、詹壮鹏、李海雄身份证复印件、李博著及其妻子王丽丽的身份证及结婚证复印件，证明被告民事主体适格及李博著、王丽丽系夫妻关系的情况；3.《还旧借新借款申请书》、《公司客户借款申请表（一）》、《借款借据》、《最高额抵押担保借款合同》、《保证担保合同》、公司章程、股东会决议（二份）、声明书、抵押物品清单、房产证、不动产登记证明、房地产抵押估价报告，证明被告揭阳市新大地贸易有限公司于2018年12月24日向原告借款290万元，约定还款方式为按月结息、到期还本，贷款期限至2019年12月24日止，由詹壮鹏、李海雄提供连带责任保证，并由李博著提供其所有的房产作为抵押，其妻子王丽丽作为财产共有人在声明书和抵押物品清单上签名，抵押房产经评估并办理了抵押登记手续的事实。被告揭阳市新大地贸易有限公司对原告提交的证据无异议。四被告均没有提供证据。本院经庭审认证如下：原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：揭东农商行（贷款人、合同甲方）与揭阳市新大地贸易有限公司（借款人、合同乙方）、李博著（抵押人、合同丙方）于2017年12月15日签订了〔农商银高抵借字〕第100***********171号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，甲方根据乙方的需要，自2017年12月15日起至2020年11月30日止，向乙方发放最高贷款限额不超过290万元的贷款；借款类型为还旧借新；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；丙方自愿提供其所有的位于深圳市龙岗区****（五期）15号楼D单元1607房产（权证号码：深房地字第6000****4号）作为上述借款抵押物，并依法办理抵押登记〔不动产登记证明：粤（2017）深圳市不动产证明第0****3号〕。当乙方不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。同日，揭东农商行与被告詹壮鹏、李海雄签订《保证担保合同》，约定詹壮鹏、李海雄自愿为上述《最高额抵押担保借款合同》所形成的债权作为债务人的保证人向原告提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括借款本金、利息、贷款人实现债权的费用。2018年12月24日，揭东农商行将借款290万元支付给揭阳市新大地贸易有限公司，《借款借据》中载明借款利率为8.604%，借款日为2018年12月24日，到期日为2019年12月24日。被告已还清2020年5月20日前的借款利息，之后，又二次付还利息共92806.09元，尚欠借款本息未按期付还。诉讼过程中，本院根据原告财产保全申请，查封了李博著所有的位于深圳市龙岗区****（五期）15号楼D单元1607房产（权证号码：深房地字第6000****4号）。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告詹壮鹏、李海雄、李博著经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。一、揭东农商行与揭阳市新大地贸易有限公司、李博著和詹壮鹏、李海雄分别签订的《最高额抵押担保借款合同》和《保证担保合同》,系各方自愿签订,主体合格,约定不违反法律规定,应认定合同合法有效。被告揭阳市新大地贸易有限公司向揭东农商行借款290万元，事实清楚，证据充分，应予认定。二、合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告揭阳市新大地贸易有限公司未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告揭东农商行要求揭阳市新大地贸易有限公司归还借款本息，合理合法，应予支持。三、被告李博著自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在揭阳市新大地贸易有限公司未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因此，原告要求对李博著提供的抵押物享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。四、保证人詹壮鹏、李海雄承诺对揭阳市新大地贸易有限公司的债务承担连带保证责任，原告在保证期限内要求其对揭阳市新大地贸易有限公司的上述借款及利息承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告揭阳市新大地贸易有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金290万元及该款利息（自2020年5月21日起至还清之日止按原订年利率8.604%加收30%计，已付还利息92806.09元应抵除）；二、如被告揭阳市新大地贸易有限公司不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告李博著所有并提供抵押的位于深圳市龙岗区****（五期）15号楼D单元1607房产（权证号码：深房地字第6000****4号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；三、被告詹壮鹏、李海雄对被告揭阳市新大地贸易有限公司上述第一项借款及利息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30120元减半收取计15060元，保全费5000元合共20060元，由被告揭阳市新大地贸易有限公司负担，詹壮鹏、李海雄、李博著承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  吴郁波二〇二〇年十月二十一日书记员  陈君旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第（一）款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。