福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽05民终4481号 上诉人（原审被告）：洪巧缘，女，1992年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审被告）：蔡再发，男，1992年5月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：施燕燕，福建臻晟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:泉州福隆置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街廷玉路1号。 法定代表人：杨荣春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡志全，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱力宁，福建远大联盟律师事务所律师。 上诉人洪巧缘、蔡再发因与被上诉人泉州福隆置业有限公司（以下简称福隆公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2020）闽0502民初1992号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 洪巧缘、蔡再发上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判驳回福隆公司原审诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由福隆公司承担。事实和理由：一、案涉《商品房买卖合同》系洪巧缘、蔡再发与福隆公司的真实意思表示，不存在重大误解，一审判决认定案涉合同的签订存在重大误解属认定事实错误，据此判决变更合同有误，应予纠正。(一)案涉合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同及附件内容明确、具体，具备履行条件，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”据此，福隆公司应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更。(二)案涉合同是福隆公司提供的格式合同文本，福隆公司作为格式合同的提供方，有义务也必然会保证合同文本条款清晰、准确，与自己的真实意思表示完全吻合。附件六明确写明了关于装饰装修及相关设备标准，标准清晰、明确、具备履行条件，是其真实意思表示，作为占据合同绝对优势的一方的福隆公司对案涉装修及相关设备标准不存在任何的错误认识，不构成重大误解。退一步说，即便案涉合同系因网上签约系统生成打印错误而导致，但此种情况出现完全是由于福隆公司的重大过失而发生的不应有的错误，违背了一个交易主体所应有的最起码的审慎义务，不属于重大误解范畴。再者，根据(2019)闽0502民初2795号民事判决书内容，按讼争合同交付标准交付的房屋与备案存档交付标准交付的房屋可能存在的市场价值差价仅为245.01元/㎡，相较于讼争房产近万元的平方单价，损失达不到重大误解构成要件中“较大损失”的标准，依法亦不构成重大误解。二、退一步说，即便案涉合同可变更，但福隆公司主张变更已经超过一年法定期间，已丧失主张的权利，一审判决认定其撤销权并未消灭错误，应予纠正。福隆公司一审庭审中自认其于2019年3月11日后2019年3月20日前发现案涉合同与《示范文本》存在不一致的情况，即便案涉合同存在撤销事由，但根据《中华人民共和国合同法》第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或具有撤销者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”之规定，福隆公司直至2020年6月19日方提起诉讼行使撤销权，已经超过一年的法定期间，其撤销权已消灭。一审判决认定福隆公司于2020年3月10日以其与欧琳颖、郑金生及洪巧缘、蔡再发等数百户业主商品房预售合同纠纷一案向一审法院起诉，一审法院予以立案受理，并以福隆公司在该时间提起诉讼并未超过法定期间，认定其撤销权未消灭明显错误。2020年3月10日福隆公司据以提起诉讼的基础法律关系涉及数百份不同的合同，福隆公司与每户业主之间签订的《商品房买卖合同》均是独立的合同，其合同相对方、房产坐落、成交金额各异，应根据每个《商品房买卖合同》分别起诉，各自分开审理，不属可合并起诉或审理的共同诉讼，故福隆公司2020年3月10日合并提起诉讼不符合法律规定，其起诉时间应以2020年6月19日为准，其提起诉讼已超过法定期间，撤销权已消灭。 福隆公司辩称，一、福隆公司在不知情的情况下签署了附件六出现打印错误的讼争合同，对讼争合同的错误认识明确属于重大误解之情形。首先，福隆公司讼争泉州宝嘉誉峰花园项目1号楼、2号楼系于2018年4月3日取得预售许可证，3号楼、5号楼、7号楼系于2018年7月3日取得预售许可证，10号楼、11号楼系于2018年11月13日取得预售许可证。而根据在案证据，泉州市住房和城乡建设局出具的加盖其公章的上述各讼争楼号的《商品房买卖合同》备案文本的附件六内容均与福隆公司诉讼请求中要求变更成的内容一致。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定“房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件……（五）商品房预售方案”，而《商品房买卖合同》的范本即为“商品房预售方案”的组成部分。因此，福隆公司泉州宝嘉誉峰花园项目上述各讼争楼号的《商品房买卖合同》备案文本均系在取得相应预售许可证之前提交泉州市住房和城乡建设局进行审核备案的。而事实上，1号楼、2号楼的合同范本福隆公司系于2018年3月20日提交，3号楼、5号楼、7号楼的合同范本福隆公司系于2018年5月9日提交，10号楼、11号楼的合同范本福隆公司系于2018年9月13日提交。福隆公司向泉州市住房和城乡建设局提交建模备案合同范本的时间远远早于与洪巧缘、蔡再发签订讼争合同的时间。其次，本次讼争合同附件六打印错误系因为商品房合同网上签约系统生成纸质文件的内容与福隆公司报送内容不一致导致的，而福隆公司本身亦未发现该错误打印情形便与洪巧缘、蔡再发签署了讼争合同。根据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十一条规定“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”，福隆公司签署讼争合同系在不知道附件六出现打印错误，对合同标的物的品种、质量、规格存在错误认识的情形下签署的，而该签署行为直接导致了毛坯房变装修房，对福隆公司造成了较大损失，根据上述司法解释的规定，明显属于重大误解的情形。最后，即使单纯从情理及惯例来说，即使假设福隆公司所出售的是装修房，势必会将相关装修施工的标准、图纸、文件等作为合同附件一并与洪巧缘、蔡再发确认签署，然而双方之间并没有签署任何关于装修施工的文件，也没有另行签订相关装修协议，明显不符合装修房交付的交易习惯。而且，即使按照讼争合同附件六当中的错误打印之约定，则变成了仅有起居室部分需要进行简单装修，而厨房、卫生间等部分仍然是毛坯交付，甚至卫生间地面还从原始备案的水泥砂浆面加防水层的标准降低为仅有水泥抹面，讼争房产便成了部分装修交付，部分毛坯交付，明显不符合常理，且还会导致洪巧缘、蔡再发之后甚至需要拆除该部分简单装修进行重新装修，反而会增加洪巧缘、蔡再发的装修成本。综上所述，福隆公司明显系在不知情的情况下签署了附件六出现打印错误的讼争合同，对讼争合同的错误认识明确属于重大误解之情形。二、福隆公司因重大误解签订的讼争合同依法应当予以变更。首先，由于商品房作为不动产，以行政机关的登记作为物权确认的要件，因此，商品房买卖的过程也与一般商品买卖的过程不一致。福隆公司虽为房地产开发商，但福隆公司并不能完全自主的决定商品房买卖合同的文本，在取得预售许可证之前，福隆公司就需要将预售方案、合同范本等提交泉州市住房和城乡建设局进行审核，审核通过后方能根据备案的合同文本进行签署，而且签署之后还需要将相应的合同纸质文本提交泉州市住房和城乡建设局备案。上述一系列操作，均表明了商品房买卖合同的签署，须在泉州市住房和城乡建设局的监督下进行，福隆公司不能擅自篡改合同文本内容。因此，福隆公司与洪巧缘、蔡再发签署的讼争合同，除了相应买受人、房号、价格等可变内容之外，其余内容均应与福隆公司于申报预售许可证时提交泉州市住房和城乡建设局的建模备案的合同范本相一致，即使出现不相符之处，也应当以泉州市住房和城乡建设局进行建模备案的合同范本为准。其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。本案当中，讼争合同的错误系由于打印错误产生的，福隆公司本身对此也并不知情，在不知情的情况下签署了对标的物有错误认识的合同明确属于重大误解之情形，根据上述法律规定亦应当予以变更。最后，福隆公司本次诉请的变更内容并非属于私自篡改合同，根据在案证据，讼争合同系属于打印错误的文本，泉州市住房和城乡建设局所存档的建模备案的合同范本的附件六内容方才是福隆公司的真实意思表示。而由于商品房买卖的特殊性，相关合同均有在先审查及备案的制度，该建模备案的合同范本恰恰可以证明福隆公司原始的真实意思表示是什么。故本次福隆公司诉请的变更是对打印错误内容的修订及更正，并非私自篡改合同，于法于理均应得到支持。三、福隆公司向法院提起变更之诉的时间为2020年3月10日，未超过行使撤销／变更权的1年除斥期间。根据在案证据显示，福隆公司泉州宝嘉誉峰花园项目签订的最后一份错误版本合同的签订时间为2019年3月11日。该份合同可以证明，最起码截至2019年的3月11日，福隆公司对《商品房买卖合同》附件六存在打印错误一事仍不知情，仍在以错误打印的合同与其他购房人进行签署。事实上，福隆公司系于2019年3月13日方才正式发现了《商品房买卖合同》附件六存在打印错误这一情况。发现上述情形后，福隆公司首先于2019年4月13日通过官方微信公众号发布了《宝嘉誉峰关于附件六的更正公告及补充协议》，希望各合同发生打印错误情况的购房人赴福隆公司处协助进行合同更正工作。之后又通过逐一电话沟通，成功与四百余户的购房人达成了和解，签订了相关补正协议。但由于撤销／变更权的1年除斥期间，而本次事件所涉业主过多，在除斥期间临近之时，福隆公司不得已只能于2020年3月10日根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，以共同诉讼的形式将剩余未能与福隆公司签订更正补充协议的756户购房人起诉至法院，要求法院依法裁判［案号为（2020）闽0502民初739号］。福隆公司提起诉讼后，仍然积极配合法院进行调解工作，但因福隆公司未能够与洪巧缘、蔡再发达成和解，后福隆公司又将洪巧缘、蔡再发拆分单独进入实体审理。因此，福隆公司向法院提起变更之诉的时间为2020年3月10日，未超过《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的自知道或者应当知道撤销事由之日起一年的除斥期间。四、若福隆公司需要按打印错误的合同约定履行可能产生的后果。福隆公司的开发建设的讼争泉州宝嘉誉峰花园项目的住宅分为六期销售，总计有2268套，目前已基本销售完毕。本次合同打印错误事件发生主要发生在一二三期销售期间，当第三期销售到一半，也就是2019年3月13日时，福隆公司发现合同存在打印错误情况之后，立即采取了相关补救措施，更正了网签系统的错误。因此，自第三期的后半部分住宅至第六期住宅销售所签订的《商品房买卖合同》均已修改为与泉州市住房和城乡建设局所存档的建模备案的合同范本相一致的文本。截止至今，因打印错误而出现重大误解的合同约一千二百余份，而签订了正确版本的合同约一千余份。假设福隆公司需要按照打印错误的合同约定履行合同义务，则届时将会出现同一个小区的同一种性质的住宅房产，出现两套明显不一致的交房标准的情形，此种情况下极有可能导致签署了正确版本合同的购房人因心理不平衡而向福隆公司提出各种主张，导致福隆公司与签署正确版本合同的购房人也产生大量纠纷。另外，由于本次附件六系因为打印错误导致重大误解，对所谓的装修没有任何图纸、标准、规格、颜色的约定，即使福隆公司需要依照打印错误的合同约定履行，也存在履行不能的情形。而且，即使福隆公司履行了，签订了打印错误版本合同的购房人也有可能因不合心意向福隆公司提出各种主张，而正是由于没有任何图纸、标准、规格、颜色等细节约定，届时该部分纠纷的调解难度更将远远超过将合同变更回正确版本的调解难度。因此，福隆公司认为，本次合同变更之诉涉及的756户购房人的最根本的解决方法，是将合同变更回备案的正确版本，方能根本解决问题。若将错就错，反而可能产生涉及泉州宝嘉誉峰花园项目全部两千多户购房人的纠纷及矛盾，不利于和谐社会的发展以及维护社会的稳定性。综上所述，本次打印错误事件之中，福隆公司虽存在审查不严、疏忽大意的过失，但民事法律行为是以当事人的真实意思表达为实现法律效力的前提，如强令并非出于真意的表达产生法律约束力，则不仅有违意思自治的本来精神，且有苛求民事主体拥有永不犯错的极致理性之嫌，因此法律也为民事主体因自己原因造成，但并不是出于故意致使意思与表达不一致提供了救济权利，即行为人对行为内容有重大误解的，可请求法院予以变更或撤销。有鉴于此，福隆公司请求法院依法支持福隆公司的原审诉讼请求。 福隆公司向一审法院起诉请求：一、福隆公司与洪巧缘、蔡再发于2018年5月23日签署的编号为201805140127的《商品房买卖合同》（以下简称“案涉合同”）附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的内容变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无；4.卫生间：（1）地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项如有表述未尽或与实际交付情况有差异，则均以实际交付状况为准。二、洪巧缘、蔡再发承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年初，福隆公司报送泉州市住建局备案的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（以下简称“《示范文本》”）一期（小区1号楼、2号楼）附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”载明：“双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：陶瓷马赛克、涂；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆；（2）顶棚：腻子刮白；（3）室内地面：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆；（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆面；（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。”该《示范文本》通过后，福隆公司即取得预售许可证。 2018年5月23日，福隆公司与洪巧缘、蔡再发签订编号为201805140127的《商品房买卖合同》。案涉合同第六条第1项约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9464.99元，总价款为1093112元；“附件六：关于装饰装修及相关设备标准的约定”载明：“……双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：涂料；2.起居室：（1）内墙：涂料；（2）顶棚：石膏板吊顶；（3）室内地板：大理石；3.厨房：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）厨具;4.卫生间：(1)地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗……” 2019年4月13日，福隆公司发布了《宝嘉誉峰关于附件六的更正公告及补充协议》，更正公告载明：“……2.由于该系统在附件六‘关于装饰装修及相关设备标准的约定’的生成及打印过程中，并未按照备案模板显示的所有条款选项内容全部打印，而是直接默认选择并只打印了各条款中的第一个选项。导致签订合同附件六的内容与本公司向住建局进行备案及公开公示的内容不同……有鉴于此，本公司已将购房合同附件六进行了订正，制作了《关于附件六的补充协议》供各位业主进行更正签署，望各位业主拨冗赴泉州宝嘉誉峰花园售楼中心进行签署，请大家相互配合及理解……” 2019年5月27日，一审法院受理了福隆公司与史达育商品房预售合同纠纷一案，经一审法院审判委员会讨论后，于2020年3月6日作出（2019）闽0502民初2795号民事判决书，确认“截止至2019年3月11日，福隆公司对讼争合同与报送泉州市住建局时备案存档的《示范文本》存在不一致情况尚不知情”，并判决：“福隆公司与史达育签订的编号为201804280158《商品房买卖合同》附件六‘关于装饰装修及相关设备标准的约定’中之条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面，3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准”。该判决于2020年3月26日发生法律效力。 2020年3月10日，福隆公司就其与欧琳颖、郑金生、洪巧缘、蔡再发等数百户业主商品房预售合同纠纷一案提起诉讼，一审法院予以立案受理，案号为：（2020）闽0502民初739号。2020年6月19日，经福隆公司申请，一审法院将本案从上述案件中拆分出来进行审理，案号为：（2020）闽0502民初1992号。 一审法院认为：当事人争议的焦点是：1.案涉合同是否存在重大误解的情形；2.福隆公司主张变更合同是否超过法定期间。关于争议焦点1，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。本案中，福隆公司就案涉房屋所在楼房的《示范文本》报送泉州市住建局时备案存档后，与洪巧缘、蔡再发签订了案涉合同，直至2019年3月11日都未能发现案涉合同“附件六”约定的内容与《示范文本》“附件六”载明的内容不一致。鉴于福隆公司系基于对案涉合同“附件六”的错误认识而与洪巧缘、蔡再发签订案涉合同，致案涉合同约定内容与其意思相悖，并因此遭受较大损失，故，福隆公司据此主张案涉合同的签订存在重大误解，予以采纳。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的。”一审法院认为，对合同效力的变更就是使违背当事人一方真实意思表示的那部分合同效力消灭，也就是对合同部分内容的撤销。如前所述，案涉合同系因福隆公司存在重大误解而订立的，就福隆公司存在重大误解的案涉合同“附件六”的内容，福隆公司有权请求变更或撤销。本案中，基于福隆公司直至2019年3月11日对案涉合同与《示范文本》存在不一致的情况仍不知情的事实，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”的规定，福隆公司于2020年3月10日提起诉讼时并未超过法定期间，其撤销权并未消灭。洪巧缘、蔡再发辩解福隆公司撤销权已消灭，不予采信。综上，福隆公司主张签订案涉合同时存在重大误解，并据此诉请按《示范文本》内容变更案涉合同内容，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条规定，判决：福隆公司与洪巧缘、蔡再发于2018年5月23日签订的编号为201805140127的《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。案件受理费100元，由福隆公司负担。 本院二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换及质证。 福隆公司提供如下证据：1.公证书；2.预售许可详情；欲共同证明福隆公司提交的合同范本在住建局出具销售许可之前已经备案了，销售合同应当与备案的一致。3.泉州市住房与城乡建设局商品房合同网上签约系统操作演示视频，欲证明泉州市住房和城乡建设局商品房合同网上签约系统关于附件六的装饰装修标准每个项目均存在系统默认标准，及福隆公司录入标准，而福隆公司的录入标准内容被默认放在了最后一个方框选项当中，及在合同的最后生成和打印之时，系统并没有将每个项目的所有标准全部打印于纸质文本当中，仅生成并打印了每个项目的第一个默认标准，福隆公司所录入的标准因处于各项的最后一个位置，未被打印于纸质合同之中，造成打印错误。4.《商品房买卖合同》样本，欲证明2019年3月13日福隆公司发现了《商品房买卖合同》附件六存在打印错误这一情况之后，通过排查发现了网签系统瑕疵，更正了相应操作，之后所签署的《商品房买卖合同》附件六均已修改为与泉州市住房和城乡建设局所存档的建模备案的合同范本相一致的文本。该《商品房买卖合同》经过泉州市住房和城乡建设局备案，更正后同一小区又签署了1064户。5.关于泉州宝嘉誉峰花园相关的广告宣传文章，欲证明泉州蓝房网、大泉州购房内参及福隆公司自身微信公众号等在介绍泉州宝嘉誉峰花园的户型时，所展示的户型图均注明为“装修建议图”，福隆公司从未在宣传中提到案涉项目住宅系精装交付。 洪巧缘、蔡再发质证称，对于证据1、2的“三性”由法院认定；对于证据3，该证据“三性”由法院认定，但案涉合同是经过福隆公司确认后签署的，是福隆公司的真实意思表示，洪巧缘、蔡再发对福隆公司报送住建局备案的内容及合同生成情况不清楚；证据4与本案没有关联性；证据5“三性”均有异议，无法证明福隆公司的证明内容。 本院认为，福隆公司提供的证据1、2、5，无法体现与本案的直接关联性，本院不予确认。对于证据3，洪巧缘、蔡再发对该证据真实性没有提出异议，本院予以确认。对于证据4，福隆公司提供原件供核对，本院予以确认。 对于一审查明的事实，当事人均无异议，本院予以确认。 本案二审当事人的争议焦点为：福隆公司要求变更案涉合同是否具有法律依据，是否超过法定期间。 本院认为，福隆公司以重大误解为由请求变更案涉合同的附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”，而洪巧缘、蔡再发认为案涉合同附件六约定为双方真实意思表示，不存在重大误解，不应变更。对此，本院认为，要确定合同内容是否属于可变更情形，应先确定合同内容是否为当事人的真实意思表示。从本案在案证据看，可以认定案涉合同的附件六并非福隆公司的真实意思表示，理由如下：第一，如一审法院所述，福隆公司在泉州市住房与城乡建设局备案的商品房预售合同与案涉合同关于附件六的约定内容并不一致，对于不一致的原因，福隆公司已作出了合理解释，并提供了相应的合同版本制作视频加以佐证；第二，如案涉合同附件六为当事人真实意思表示形成的合意，那么该约定应当是确定的、具有明确可履行性的，而案涉合同附件六里有关装修装饰的内容约定并不明确，所约定的装修材料没有相应的标准，如按照该约定履行，可能导致产生新的纠纷，因此该约定明显与日常交易常识不符。对此，洪巧缘、蔡再发未能作出合理的解释，也未举证证明双方对于案涉合同装修的标准曾进行磋商，或者福隆公司曾以该标准对外进行广告宣传；第三，从福隆公司就同一项目住宅签订的合同看，在其发现签署的合同版本与备案版本不一致后，及时发出了更正公告，并且在与后续其他业主签订的合同中均与备案合同的样式一致。综上理由，可以认定案涉合同附件六约定的内容与福隆公司的真实意思表示相悖。虽然案件合同附件六系因福隆公司对标的物认识错误而签订的，但福隆公司以重大误解为由请求人民法院变更该合同内容，还需要达到法律规定的因重大误解而造成较大损失的标准。如单就本案一份合同的情况看，福隆公司按照普通标准履行案涉合同的装修装饰内容，不能达到使其遭受较大损失的标准，但从一审查明的事实看，除本案诉争的合同外，福隆公司还以同样的事实和理由向一审法院提起诉讼，请求变更其与数百户业主之间签订的商品房预售合同，上述数百户业主与福隆公司签订的商品房预售合同均与本案属于同一项目住宅，且合同约定的装修内容一致，如福隆公司均按照签订的合同履行，则将确实导致福隆公司遭受重大经济损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的”之规定，福隆公司主张其签订合同存在重大误解，请求变更合同，符合法律规定，本院予以支持。另，关于福隆公司请求变更合同是否超过法定期间的问题。本案虽然于2020年6月19日进行一审立案，但该立案时间并非福隆公司开始主张撤销权的时间。从一审法院查明的事实看，2020年3月10日福隆公司就其与包括洪巧缘、蔡再发在内的数百户业主商品房预售合同纠纷已向一审法院提起诉讼，本案系从上述案件中拆分出来进行审理，故应认定福隆公司主张撤销权的时间为2020年3月10日，该时间距离2019年3月11日福隆公司知晓合同错误的撤销事由并未超过《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款规定的一年期间。因此，洪巧缘、蔡再发主张福隆公司要求变更合同超过一年法定期间，缺乏事实依据，本院不予支持。 需要指出的是，本案纠纷系福隆公司工作人员疏忽大意、未认真履行合同的审慎义务所致，业主一方并无过错。虽然本案已经审理终结，但福隆公司应正视问题，以负责任的态度积极主动同业主进行协商，把因自身失误对业主造成的影响降至最低，做到案结事了人和。同时，受此影响的除本案当事人外，还有其他签署同样合同的数百位业主，本院期盼福隆公司与业主之间均能够本着诚实信用、互惠互利的原则，真诚沟通，妥善实质化解矛盾纠纷，构建和谐美好家园。 综上所述，洪巧缘、蔡再发的上诉请求不能成立，予以驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由洪巧缘、蔡再发负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 庄希文 审 判 员 王经艺 审 判 员 郑 励 二〇二〇年十月二十一日 法官助理 林良楷 书 记 员 杨雅真 一、引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。