广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初25960号原告：陈某某，男，1981年12月25日出生，汉族，身份证住址上海市崇明县。委托诉讼代理人：刘绍安,广东谨然律师事务所律师。被告：广州市永斌物业管理有限公司，住所地广州市白云区广园中路XXX金泊大厦北座XX小室XX区。法定代表人：吴某斌。委托诉讼代理人：何某玲，该公司员工，联系地址同上。被告：吴某斌，男，1986年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市揭东区。被告：何某玲，女，1984年1月19日出生，满族，身份证住址广州市白云区。原告陈某某诉被告广州市永斌物业管理有限公司（以下简称永斌物管公司）、吴某斌、何某玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘绍安，被告永斌物管公司的委托诉讼代理人即被告何某玲到庭参加诉讼。被告吴某斌经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告永斌物管公司立即退还合同押金90000元、进场费80000元、装修保证金20000元、水电押金5000元、预付租金45000元共240000元给原告；2、判令被告永斌物管公司支付上述款项的利息24150元（自2018年7月25日起至退还日止，按同期银行拆借利率计，暂计至起诉日）给原告；3、判令被告吴某斌对上述债务的本金220000元及其利息承担连带清偿责任；4、判令被告何某玲对上述债务的本金20000元及其利息承担连带清偿责任；5、判令三被告连带支付定金20000元给原告。事实与理由：2018年7月24日，被告永斌物管公司与原告签订《租赁合同》，将其承租的位于广州市越秀区农林下路XXX号自编之XXX号、建筑面积70平方米的商铺，出租给原告经营服装零售业务，约定：租赁期限三年，自2018年8月1日至2021年7月30日，月租金30000元，每年递增5%，合同押金90000元，水电押金5000元；每月25日前交纳次月租金；装修保证金20000元等。合同签订前一天，原告向被告何某玲账户支付定金20000元；合同签订当天，原告又按被告何某玲的要求，将合同押金90000元、进场费80000元、水电押金5000元及2018年8月16日至2018年9月30日的租金45000元共220000元，一次性支付给被告吴某斌的个人账户，被告永斌物管公司开具了有关收据。被告收款后，始终没有将合同约定的商铺移交给原告，并一直推诿，在原告的多次要求下，被告永斌物管公司于2019年11月5日出具《解除租赁合同通知书》，承诺将款项240000元退回，退款到账后合同自动解除。但时至今日，被告均借口其与业主间的纠纷尚未了结，无任何履行移交商铺或退还款项的诚意。被告的一再违约行为，严重损害了原告的合法权益，原告特向法院提起本案诉讼。被告永斌物管公司辩称：我方同意将商铺交给原告使用，也一直可以将商铺交给原告使用，商铺钥匙也早已交给了原告，是原告不进场经营使用，并非我方违约。双方也办理了交接，我方也将钥匙交给了原告。双方之间的租赁合同没有解除，所以基于租赁合同没有解除，所以我方不需要退还款项，更不存在需要违约返还双倍定金的问题。被告何某玲辩称：因为我与原告是朋友，我也是被告永斌物管公司的职员，我收取的20000元定金是代表公司收取的，原告也是将这钱作为公司收的钱来处理，本案责任与我个人无关。被告吴某斌无答辩。经审理查明：2018年7月23日，被告永斌物管公司向原告出具《费用汇总清单》，写明：越秀区农林下路XXX号自编之XXX号商铺需交纳费用,场地建设费80000元，合同押金90000元，首月租金30000元（2018年8月1日至2018年8月30日），装修押金20000元，水电周转金5000元，合计225000元；免租期15天。同日，原告向被告何某玲转账付款20000元，转账说明为农林下路XX号XXX定金；被告永斌物管公司就该款向原告开具了《收据》，其中记明：定金20000元，如未于2018年7月24日到本公司签订合同，定金无效且不做退回。2018年7月24日，原告（为承租方、乙方）与被告永斌物管公司（为出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于广州市越秀区农林下路XXX号自编之XXX号商铺，该商铺双方确认建筑面积为70平方米，出租给乙方从事商业使用，主要经营服装零售。商铺的交付使用，该商铺经过乙方现场查看，乙方认可该商铺现状，并同意现状接收。租赁期限从2018年8月1日至2021年7月30日；于2018年8月16日起交租金，其中免租期为2018年8月1日至2018年8月15日。2018年8月1日至2019年7月30日月租金额30000元，2019年8月1日至2020年7月30日月租金额31500元，2020年8月1日至2021年7月30日月租金额33075元。合同押金为90000元，水电押金5000元；租赁期满，如乙方无拖欠租金、水电费且商铺主体结构没有损坏情况，甲方将押金（无息）退还给乙方。由承租方在每月25日前按银行转账的付款方式付下一个月租金给出租方。签订本合同时，承租方向出租方交纳押金，合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将押金无息返回给承租方。出租方应保证对该物业拥有出租权。承租方依时交纳租金及每月的管理费、电话费、水电煤气费、有线电视费等杂费。如承租方不按时交租，逾期五日后，承租方须每日按月租金3%向出租方支付滞纳金，逾期10日视为承租方违约，出租方有权解除合同收回该物业，并有权没收全部押金。违约责任，任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；租赁期满，租赁双方未续合同且出租方要求收回该物业，承租方逾期不交出该物业的，出租方除限期承租方迁出和补充占用期租金外，并有权按占用期间租金总额10%收取违约金；租赁期间，任何一方无法定或约定的理由而单方面提出解除合同的，如出租方提前收回该物业，除须返回押金给承租方外，并须赔偿与押金同等数目之金额给承租方，如承租方提前退租的，出租方有权没收全部押金等。原告于合同签订当日通过陈永富账户向被告吴某斌转账付款220000元。被告永斌物管公司向原告开具了相关《收据》，其中记明：2018年8月16日至8月30日租金15000元，2018年9月1日至9月30日租金30000元；水电押金5000元；装修押金20000元；合同押金90000元；进场费80000元。2019年11月5日，被告永斌物管公司向原告发出《解除租赁合同通知书》，其中内容为：关于我司与你陈某某于2018年7月24日签定的广州市越秀区农林下路XX号自编之XX号商铺租赁合同，现你方要求解除合同，经我司内部协商同意与你方解除合同，并在7个工作日内安排按照合同约定退还相关费用，详情如下：你方在签定合同时按合同约定向我司支付了合同押金90000元、进场费80000元、装修保证金20000元、水电押金5000元、2018年8月16日至2018年9月30日租金45000元，以上合计240000元整；退款到账后合同自动解除。以上解除合同是在你我双方友好协商下达成，我司不承担任何责任。原告在上述通知书中签名并写明“同意”。因本案纠纷，原告于2020年6月15日向本院提起诉讼。诉讼中，原告称：原告在2018年7月24日与被告永斌物管公司签订租赁合同，向其承租涉讼商铺。签订合同当天，我方就把相关款项向其支付完毕，其中有一笔定金20000元在7月23日支付给被告何某玲个人账户。7月24日将另外的220000元支付给被告吴某斌的个人账户。之后被告永斌物管公司一直没有将租赁商铺交给原告使用，因为在签订合同之后，原业主将其起诉了，要求解除与其之间的租赁合同，收回包括涉讼商铺在内的全部商铺，所以导致被告永斌物管公司不能将涉讼商铺交付给我方使用。据我方了解，另案一审判决已经作出，但被告永斌物管公司提出上诉，所以该案判决还没有生效。在我方了解到被告永斌物管公司迟迟不能将租赁商铺交付我方使用，多次要求其退还该铺位的相应全部款项的情况下，对方答应解除合同，退还款项，并于2019年11月5日出具解除租赁合同通知书，但其一直没有按照承诺履行，没有退还款项，所以我方才提起本案诉讼。被告永斌物管公司称：是原告不想要这个商铺提出解除合同，不是我方交不了铺而解除合同。解除通知是双方达成一致的结果。原告将另一个商铺的租金交给我方，将本案涉讼商铺应退的款项抵扣后，我方再退37296.40元就行了。实际上我方已在2019年12月9日将该37296.40元退还给原告个人银行账户。就其主张，被告永斌物管公司还提交了农林下路陈某某应付款项明细表，陈某某解除协议退款表，相关的永斌物管公司建设银行活期存款明细账，原告与被告永斌物管公司、陈春峰于2019年4月30日签订的《补充协议》，原告与被告永斌物管公司于2019年4月30日签订《抵扣协议》，被告永斌物管公司向原告发出的关于越秀区农林下路XX号自编之2X号商铺的《催缴租金通知函》，被告方与陈春峰的微信往来记录和转账10000元的记录等证据予以证明。原告质证称：对于被告陈述的原告与被告之间不仅仅存在两个铺位租赁关系，还存在投资合作关系是属实，但相应的明细与本案无关。37296.40元该笔款项我方已经收到，但是与本案所涉商铺没有关联。陈春峰跟原告是老乡朋友关系，对于陈春峰有无收到微信转账10000元我方不清楚，但我方认为这与本案无关。本院认为：被告永斌物管公司于2019年11月5日向原告发出《解除租赁合同通知书》，原告在上述通知书签名并表明同意，双方就租赁合同的解除和相关结算、清理事宜协商达成一致。该通知书的内容是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。依照上述通知书约定，被告永斌物管公司应在七个工作日内退还原告向其支付的240000元。现被告永斌物管公司抗辩主张已通过抵扣其他原告应付款项及实际退还原告37296.40元，履行了上述通知书确定的义务，原告予以否认，而被告永斌物管公司就此提交的证据也不足以证明其主张，故本院对其抗辩不予采纳。原告诉请被告永斌物管公司退还240000元及计付利息，本院予以支持。但利息应从被告永斌物管公司未按照上述通知书确定的七个工作日内退款的次日即2019年11月14日起计算。至于原告还要求被告永斌物管公司支付定金20000元，因被告永斌物管公司收受该定金后，已履行与原告签订租赁合同的义务，定金也已在租赁合同签订后作为原告支付的相关款项处理，故原告要求适用定金罚则，由被告永斌物管公司退还相关款项之余再支付一倍的定金20000元，理据不足，本院不予支持。关于被告吴某斌、何某玲应否承担相应的连带责任问题。因两被告不是涉讼租赁合同的当事人，有关款项虽支付至两被告的账户，但被告永斌物管公司已出具收据认可是公司的款项，非两被告个人款项，故原告要求两被告承担本案责任于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州市永斌物业管理有限公司向原告陈某某退还240000元并支付利息（以240000元为本金，从2019年11月14日起至实际退还上述款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2781元，由原告陈某某负担294元，被告广州市永斌物业管理有限公司负担2487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年十月十五日书记员  冯诗欣