云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初4961号原告：苏映洪，男，1993年11月29日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县。原告：洪智珍，女，1993年10月15日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县。共同委托诉讼代理人：陈瑞强，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告：张云，男，1985年10月8日出生，彝族，住云南省楚雄彝族自治州武定县。被告：王婷，女，1985年3月17日出生，汉族，住云南省临沧市凤庆县。原告苏映洪、洪智珍与被告张云、王婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法适用普通程序由审判员彭建宏独任进行审理。两原告及其委托诉讼代理人陈瑞强到庭参加诉讼，被告张云、王婷经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告所签订编号为0000428的《房屋买卖合同》以及《房屋转让预约协议》；2.判令二被告共同向原告归还购房首付290000元、定金190000元；3.判令二被告共同向原告支付双倍定金赔偿190000元、公证费2175元，同时赔偿原告已付购房款的资金占用利息损失34516.67元（按照同期银行贷款利息暂计算至2020年5月11日）；4.本案的诉讼费、保全费、保全担保费由二被告共同承担。事实及理由：2018年11月4日，原告与二被告签订了编号0000428的《房屋买卖合同》，合同约定，二被告共同将其名下的“昆明市高新区恒大名都小区“3地块3号楼2004号（建筑面积79.68平方米)”房屋以95万元的价格出售给原告，并在合同尾部约定：“合同签订后任何一方不得违约，违约方需支付守约方总房价20%的违约金”，合同签订之日，原告先向被告支付了3万元的定金。为进一步明确双方权利义务，双方于2018年11月12日针对该房屋买卖事宜重新签订了《房屋转让预约协议》，协议约定：在该协议签订之日，原告方向被告方支付48万元的转让价款（已含此前支付的3万元），其中，29万元作为预付款，19万元作为日后签署正式房屋买卖合同的定金担保，剩余价款的支付方式于双方签署正式的房屋买卖合同时予以协商确认。由于该房屋当时并未能办理房产证，双方还在合同中约定，过户条件为：领取到房屋权属证明后15个工作日内双方办理产权过户手续。同时，被告方应保证，该房屋产权清晰、完整，与该房屋相关的一切债权债务关系清理完毕，与该房屋相关的一切权利受限情况完全排除，确保该房屋满足法律、法规、政策所规定的上市交易、过户登记条件。当日，原被告双方对该《房屋转让预约协议》到云南省昆明市国信公证处进行了公证，原告方也按照合同约定向被告方足额交付了48万元的购房首付及定金，现房屋已实际交付由原告居住使用。2019年11月11日，原告在涉案房屋上发现了昆明市西山区人民法院张贴的云0112执6098号《腾房公告》被人民法院执行拍卖的情况。知晓上述情况后，原告曾多次尝试与被告联系，要求其出面解决，但一直无法联系上被告。原告也依法向西山区人民法院针对该房屋提出了案外人异议，但被西山区人民法院予以驳回，现原告面临被迫腾房的囵境。原告认为，原被告双方针对该涉案房屋签订的《房屋买卖合同》、《房屋转让预约协议》系双方的真实意思表示，合同依法成立并已在双方之间发生法律效力。现因被告的对外负债等原因，导致房屋被人民法院依法查封，房屋现面临被法院强制拍卖的情况，已导致原被告双方此前签订的房屋买卖合同的目的无法实现，原告的合法权益造成了严重的损害，对此，被告应承担相应的违约和赔偿责任，故原告诉至本院。被告张云、王婷缺席无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组：编号为0000428《房屋买卖合同》;第二组：《房屋转让预约协议》、（2018）云昆国信证字第77467号公证书;第三组：（2020）云0112执异7号《执行裁定书》;第四组：定金收条、建设银行柜员机业务回执、房屋交接书;第六组：银行转账凭证、云南省增值税普通发票、商品房买卖合同备案登记表。两被告未提交证据。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，现无相反证据对其真实性予以否定，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月4日，两原告（乙方/买方）与两被告（甲方/卖方）签订《房屋买卖合同》（合同编号为0000428），约定甲方自愿将座落于昆明市高新区恒大名都小区（A3地块）3号楼20层2004号房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给乙方。房屋买卖总价款为950000元，乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金30000元做为双方订立《商品房买卖合同》的履约定金，此款于乙方与甲方办理《购房定金协议》公证时，转为乙方购买此房的房款。该房甲方已和开发商签订了编号为KM2016011402170的《商品房购销合同》，该房截止本合同签订时甲方尚未取得该房《不动产权证书》；甲、乙双方商定乙方付款方式及时间为2018年11月16日前办理预约公证，办理公证当日乙方支付甲方房款480000元，剩余尾款470000元在房产证下发后办理按揭贷款支付，办理完预约公证后8日内卖方将该房屋交付给买方使用。双方还补充约定办理过户时甲方保证该房无人员落户并在过户之前将银行尾款结清，取出房产证。签订本合同后，甲、乙双方不得违约，违约方支付守约方总房价的20%的违约金。签订合同时支付的定金30000元由卖方收取。甲、乙双方在合同上签字按捺了手印。同日，原告苏映洪向被告张云支付了购房定金30000元，被告张云出具了收条。根据上述《房屋买卖合同》约定，2018年11月12日，原告苏映洪、洪智珍（乙方/受让方）与被告张云、王婷（甲方/出让方）还签订《房屋转让预约协议》，协议中所购房屋房号、房屋转让款金额与上述《房屋买卖合同》一致，同时还重新约定了支付方式为乙方于2018年11月12日之后一次性向甲方支付480000元，其中290000元作为预付款，190000元作为日后签署正式房屋买卖合同的定金担保，剩余价款的支付方式于双方签署正式房屋买卖合同予以协商确认；双方协商一致，签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续的条件为领到房屋权属证明后十五个工作日内双方办理产权过户手续；所涉税费按办理产权变更手续时国家相关规定执行。因此所产生的所有费用（包括但不限于契税、印花税、营业税、增值税、个人所得税、房屋所有权过户登记相关费用、土地使用权变更登记相关费用、公证费等）概由乙方承担；待领取房屋权属证明后十五个工作日内，甲方拒不按照协议约定的内容签署正式房屋买卖合同的，乙方要求甲方赔付670000元，其中退还预付款290000元，双倍返还定金380000元。两原告及两被告分别在合同“甲方”“乙方”处签名按捺了手印。同日，原、被告双方办理了《房屋转让预约协议》的公证，原告支付了公证费2175元，原告苏映洪向被告王婷转账450000元。2018年11月24日，原告苏映洪接房后居住使用至今。另查明，案外人李文洪与本案被告张云民间借贷纠纷一案民事判决生效后，因被告张云未自动履行判决书确定的义务，案外人李文洪向昆明市西山区人民法院申请强制执行，执行过程中，昆明市西山区人民法院于2019年10月23日查封了本案案涉房屋，并于2019年11月11日贴粘了腾房公告，责令本案被告张云于10日内将案涉房屋腾空移交法院评估拍卖。本案原告苏映洪、洪智珍遂向昆明市西山区人民法院提起执行异议，昆明市西山区人民法院于2020年4月27日作出（2020）云0112执异7号《执行裁定书》，驳回苏映洪、洪智珍的异议请求。为维护自己的合法权益，2020年5月14日，原告苏映洪、洪智珍诉至本院，并为实现自己的权利支出了保全费4054元、保全担保费4240.15元。本院认为，原、被告签订的合同编号为0000428号《房屋买卖合同》及《房屋转让预约协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行自己的义务。本案中，原告按照约定向支付了转让价款480000元，其中290000元作为预付款、190000元作为日后签署正式房屋买卖合同的定金担保，但因案涉房屋已被人民法院依法查封，并进入强制执行程序，而被告无证据证明消除了案涉房屋上的查封，使案涉房屋买卖不能继续履行，致使原告购买案涉房屋的合同目的无法实现，被告已构成违约，故原告要求解除双方签订的合同编号为00004285号《房屋买卖合同》及《房屋转让预约协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。根据我国《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告退还购房首付款290000元及赔还公证费2175元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金380000元的请求，本院认为，原告向被告支付了190000元作为签订正式的房屋买卖合同的定金担保，但由于被告原因致使原告购买案涉房屋的合同目的无法实现，被告构成违约，且双方在《房屋转让预约协议》违约条款中约定了被告违约双倍返还定金380000元，故原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的保全担保费4240.15元系原告为维护其合法权益支出的必要费用，本院予以支持。关于原告主张的已付款资金占用利息损失，本院认为，被告双倍返还定金已能弥补原告的资金占用利息损失，故本院对原告的该项请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告苏映洪、洪智珍与被告张云、王婷签订的《房屋买卖合同》（合同编号0000428）及《房屋转让预约协议》；二、被告张云、王婷于本判决生效之日起十日内向原告苏映洪、洪智珍返还购房款290000元、公证费2175元、保全担保费4240.15元；三、被告张云、王婷于本判决生效之日起十日内向原告苏映洪、洪智珍支付双倍定金380000元；四、驳回原告苏映洪、洪智珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10909元、保全费4054元，由被告张云、王婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  彭建宏二〇二〇年十月九日书记员  陈蕾洁