重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16039号原告：吴小见，男，1989年7月1日出生，汉族，住重庆市开州区白桥镇白厚街**，现住重庆市沙坪坝区杨梨路**附3-23-8，公民身份号码50023419********。被告：重庆思盈商业地产顾问有限公司，住所地重庆市两江新区黄山大道中段**数字经济发展展示中心附A19-11-0055，统一社会信用代码91500000305269457C。法定代表人：王冰，重庆思盈商业地产顾问有限公司经理。原告吴小见与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，于2020年10月12日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴小见到庭参加诉讼，被告重庆思盈商业地产顾问有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴小见向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告重庆思盈商业地产顾问有限公司退还原告吴小见履约保证金17000元；2、请求法院判令被告重庆思盈商业地产顾问有限公司退还原告吴小见商铺租金40000元。事实与理由：原告与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于2019年8月5日签订了《思盈・彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》，合同约定被告将位于重庆市沙坪坝区大杨公桥104号负5号商铺内S1-9、S1-10、S1-11、S1-12号商铺（摊位）出租给原告经营水果。后因被告重庆思盈商业地产顾问有限公司要与其他人合作，需要原告让出已租赁的4个摊位，因而于2019年12月11日与原告达成协议，签订租赁合同解约协议，约定被告重庆思盈商业地产顾问有限公司退还原告57000元的租金及履约保证金，但被告一直未退还原告款项，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。被告重庆思盈商业地产顾问有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月11日，原告吴小见向被告重庆思盈商业地产顾问有限公司交纳了S1-1、S1-2、S1-3、S1-9、S1-10、S1-11、S1-12号商铺（摊位）履约保证金25000元，被告重庆思盈商业地产顾问有限公司开具收据1份。2019年7月8日，原告吴小见向被告重庆思盈商业地产顾问有限公司交纳了S1-1、S1-2、S1-3、S1-9、S1-10、S1-11、S1-12号商铺（摊位）履约保证金40000元，被告重庆思盈商业地产顾问有限公司开具收据1份。2019年8月5日，原告吴小见（乙方、承租人）与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司（甲方、出租人）签订《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》，合同约定被告将位于重庆市沙坪坝区大杨公桥104号负5号商铺内S1-9、S1-10、S1-11、S1-12号商铺（摊位）出租给原告经营水果，租赁期自2019年9月8日起至2020年11月27日止，租金为4000元/月。每年度首月10日前支付本年度租金。自本协议签订日的当月起，每12个月为一个租赁年度。首期租金为48000元，乙方应当于签订合同当日交清首期租金及相关费用。乙方在装修免租期内，免租金不免商业管理费及物业管理费，在装修免租期内，商业管理费及物业服务费暂时按照1元/月收取，乙方需按甲方通知缴纳至甲方指定账户。装修免租期起止时间为2019年9月8日至2019年9月27日。本合同签订的同时，乙方应当向甲方缴纳履约保证金17000元，作为乙方履行本合同的担保。甲乙双方同意在租赁期内，非因可归责于任何一方的原因而出现下列情形之一，则本合同自以下情形发生之日终止，双方互不承担违约责任：1、该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、该商铺因社会公共利益被依法征用的；3、该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的；4、因不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行的，且持续时间达到30日的。不可抗力事件包括自然灾害、战争、动乱或骚动、罢工、示威、政府主管部门行为，以及其他一切因不能预见、不能避免并不能克服的客观情况发生。发生上述情形致使本合同终止的，甲方应当向乙方全额返还履约保证金、未到期租金及相应押金等费用。甲方和乙方按以下列明的通讯方式向对方发送通知、信函等书面文件，甲方地址：重庆市沙坪坝区大杨公桥104号负5号商铺，收件人：曾正，联系电话：023-6****，乙方地址：重庆市开州区白桥镇白厚街100号，收件人：吴小见，联系电话：135****。通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后重庆市内3日、重庆市外5日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。签订合同后，被告重庆思盈商业地产顾问有限公司将合同约定的租赁房屋交付给原告吴小见使用。2019年12月11日，原告吴小见（乙方）与被告重庆思盈商业地产顾问有限公司（甲方）签订《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》，合同约定鉴于甲方将位于重庆市沙坪坝区大杨公桥104号负5号商铺内S1-9、S1-10、S1-11、S1-12号商铺（摊位）出租给原告，原合同起止日期为2019年9月8日起至2020年11月27日。经双方协商，就原合同的提前终止事宜达成如下协议：一、甲乙双方签订的原租赁合同自2019年12月12日起正式解除；原合同中约定的双方的权利义务于租赁合同解除之日起自行终止。二、乙方签约时缴纳的租赁保证金17000元，租金48000元，共计65000元。三、经双方协商，同意在已缴纳的款项中扣除8000元作为商铺的使用费用（该费用包括商铺/摊位的租金、电费、水费及其他能源使用费等），费用扣除后的余款为57000元。四、甲方同意在2020年3月31日前将余款57000元退还给乙方。五、乙方同意于2019年12月13日前将租赁商铺（摊位）退还给甲方。上述解约协议签订后，原告于2019年12月12日将涉案商铺（摊位）退还给被告重庆思盈商业地产顾问有限公司，但被告未按照解约协议退还原告租金及履约保证金，现原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原告提交的《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》、收款收据、《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告吴小见与被告签订的《思盈·彩虹里生鲜市集商铺租赁合同》及《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照《思盈·彩虹里商铺租赁合同解约协议》的约定，被告应当在2020年3月31日前将原告交纳的履约保证金及租金57000元退还给原告，现原告要求被告退还履约保证金17000元、租金40000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告重庆思盈商业地产顾问有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于本判决生效之日起5日内退还原告吴小见履约保证金17000元；二、被告重庆思盈商业地产顾问有限公司于本判决生效之日起5日内退还原告吴小见租金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元，减半收取612.5元（原告已预交），由被告重庆思盈商业地产顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年十月二十六日法官助理 冯 举书 记 员 张咏琪