文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初4171号                  立案时间              2020年7月1日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：王志军，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张剑宇，男，系该行员工。      委托诉讼代理人：宋扬，男，系该行员工。                  被告              林霞，女，1981年1月10日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。                  原告的委托诉讼代理人张剑宇到庭参加了诉讼。被告林霞经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还原告截至2020年3月2日所欠贷款本金人民币436477.44元，利息11451.16元，复利人民币256.21元,及罚息204.34元（上述各项本息合计448689.15元）；偿还截至贷款实际全部清偿之日止的全部利息（所欠贷款罚息计算方式为自逾期之日起以贷款本金部分为基数，按约定年利率上浮50%计算，计算所欠流动资金贷款罚息;对所欠利息部分按罚息利率计收复利）；2、原告对被告所提供的抵押物享有抵押权；3、上述被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告、财产保全费等）。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人购房借款合同（编号：2013信银大金州支行银房贷字第x号）                  借款人/抵押人              林霞                  签订时间              2013年2月1日                  贷款金额              560000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              240个月（自2013年2月1日起至2033年2月1日）                  贷款利率（年）              以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基础利率下浮10%，即本合同的贷款利率为4.9125%                  利率调整方式              自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              对不能支付的利息（含罚息），按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押人              林霞                  抵押物及权属信息              被告林霞名下位于金州新区光明街道文润金宸x号房屋                  抵押担保范围              借款人于本合同下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等），其他所有应付费用                  抵押登记办理情况              大房他证金新字第x号                  登记机关              大连金州新区房屋登记管理中心                  登记时间              2014年5月12日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              56万元                  实际发放贷款金额              560000元                  实际贷款期限              自2013年2月4日起至2033年2月4日                  欠付本金（截止日期）              436477.44元（截止2020年10月9日）                  欠付利息（截止日期）              11451.16元（截止2020年3月2日）                  欠付罚息（截止日期）              256.21元（截止2020年3月2日）                  欠付复利（截止日期）              204.34元（截止2020年3月2日）                  宣布提前到期日期              2020年3月2日                  逾期还款日期              2019年8月22日                  裁判理由              本院认为，原告与被告林霞签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告林霞未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已在合同中约定，且抵押物已办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告林霞经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告林霞偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金436477.44元和利息11451.16元；      二、被告林霞给付原告中信银行股份有限公司截止2020年3月2日欠付的罚息256.21元和复利204.34元；      三、被告林霞给付原告中信银行股份有限公司大连分行自2020年3月3日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算）和复利（以应还未还利息和罚息为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告林霞名下位于金州新区光明街道文润金宸x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      案件受理费8030元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      史玉珍人民陪审员      刘艳珍      二Ο二Ο年十月九日                                      书  记  员      王姝珺