甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2020）甘0602民初7844号原告：武威致力万嘉商业管理有限公司（以下简称万嘉公司），住所地：甘肃省武威市凉州区天丰街万嘉国际广场。法定代表人：蔡祈威，该公司董事长。委托诉讼代理人：王燕萍，甘肃汇平律师事务所律师。被告：孙辉萍委托诉讼代理人：李玉强，系孙辉萍丈夫。原告万嘉公司与被告孙辉萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告万嘉公司委托诉讼代理人王燕萍，被告孙辉萍及委托诉讼代理人李玉强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。万嘉公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除我公司与孙辉萍之间的商铺租赁合同关系,孙辉萍立即交还租赁商铺;2、请求依法判令孙辉萍支付商铺租赁费14201.11元、市场综合管理费5344.10元,合计19545.21元(上述费用均自2020年2月29日起按合同约定暂计算至2020年7月22日);3、请求依法判令孙辉萍自2020年7月23日起以所租赁面积154.64㎡为基数,分别按照19元/月/㎡、7.15元/月/㎡向我公司支付商铺租赁费和市场综合管理费,付至商铺交付之日止);4、请求依法判令孙辉萍支付违约金1416.65元。事实与理由:孙辉萍与武威致力万嘉商业管理有限公司签订了商铺租赁合同,承租万嘉公司经营的位于万嘉国际广场19栋2层203、205、238、239号商铺,总建筑面积为154.64平方米,租赁期限一年（2019年3月1日起至2020年2月28日止）,租金总额为35258元(19元/月/㎡)。同时,双方约定合同租赁期内孙辉萍需向万嘉公司缴纳市场综合管理费(包括但不限于物业管理费、代收采暖费、公摊水费等)，具体收费标准为6.95元/月／㎡。合同租赁期内,孙辉萍迟延缴纳应付款项或者费用的,每日以迟延应付款项或者费用金额的千分之五缴纳违约金。2020年2月28日租赁期限届满后,万嘉公司向孙辉萍书面通知,告知双方租赁合同关系解除,万嘉公司将收回商铺不再续租,然孙辉萍仍继续占有、使用该租赁商铺,并拒绝办理相关退铺手续。2020年4月份,万嘉公司对该商业街市场综管理费进行了调整,孙辉萍承租商铺租金调整为7.15元/月/平方米。现孙辉萍欠缴2020年2月29日起至今的商铺租金和市场综合管理费。期间,万嘉公司多次向孙辉萍索要欠款，但孙辉萍既不腾退商铺又不支付欠款，遂提起诉讼。孙辉萍辩称，违约金不存在，是万嘉公司违约，2019年8月份停电导致我无法经营，直到2020年3月15日才把店面整理出来，在此之前因为摆放的东西都导致我无法正常经营，是万嘉公司造成的，不是我违约。房屋内有七套橱柜，搬运到现在店铺内后按照常理七套橱柜足以把150平的店面空间全部占用，导致我没有办法正常经营，2019年8月份就断电了，我是2020年3月之前才将现在的店铺内进行了清理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：对万嘉公司出示商铺租赁合同（编号为192002A）、通知存根（编号为ZLWJSCB-009号、ZLWJSCB-014号）、关于综合管理费价格公示表图片，孙辉萍均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证；对孙辉萍出示的（2020）甘0602民初1820号民事判决，证明万嘉公司起诉孙辉萍另外四间铺面时，万嘉公司在2019年11月20日从另外四间铺面中将东西都挪动到现在的铺面中，导致无法正常经营。判决中也已认定了孙辉萍经营的橱柜店进行了断电，时间为2019年8月份的事实。经质证，万嘉公司对证据真实性无异议，证明目的有异议，断电事实不存在，第一次案件起诉中出示的录音也不能证明断电的事实，故该组证据不能成立；对孙辉萍出示的图片、照片及光盘，证明店内挪动货物混乱，导致店铺无法正常经营，造成店内损失和致力万嘉公司市场部主管包海东电话联系，2019年8月份万嘉公司将孙辉萍经营的店铺就开始断电好几个月，要求恢复电的对话，经质证，万嘉公司对该组证据的真实性和证明目的均有异议，认为孙辉萍证明是8月份断电的事实，但录音形成时间是2019年11月份，前后矛盾，录音中表明停电后就立马联系管理人员要求恢复电源，同时上述证据不能清晰的反映断电的起始时间，应承担举证不能的后果。本院认为，孙辉萍出示的该组证据能证明曾因其违约被万嘉公司断电的事实，但该组证据证明的断电事实与涉诉商铺无关联性，不认可其对断电事实的证明效力。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年12月2日万嘉公司作为甲方（出租方）与乙方孙辉萍（承租方）签订商铺租赁合同，由孙辉萍租赁万嘉公司位于万嘉国际广场19栋2层203、205、238、239号商铺、总建筑面积154.64㎡用于经营品牌多尔贝定制橱衣柜。合同约定租赁期限一年（2019年3月1日起至2020年2月28日止）,租金总额为35258元，市场租金及市场综合管理费以一年为一个计费期，租金计算标准为19元/月/㎡，市场综合管理费（包括但不限于物业管理费、代收采暖费、公摊水费等）收费标准为6.95元/月/㎡；首期市场综合管理费应于商铺交付之日支付，除首期市场综合管理费外，乙方应在每个计费期结束前30日内向甲方交纳下一个计费期的市场综合管理费，如果乙方拖延支付应付的市场综合管理费超过15日，甲方有权暂停该商铺的一切物业服务，因此产生的后果由乙方承担。2、租赁关系期限内，乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算。3、双方权利义务约定，甲方有权在本合同期满之日起收回乙方所承租的商铺；合同期满或因乙方的责任导致租赁关系提前终止的，乙方不得拆除固定装修或要求甲方补偿装修费用；本合同期满，乙方享有优先承租权，须在租期届满六十日前与甲方另行达成书面续租协议，未按时达成续租协议的，甲方有权无偿收回商铺，另行出租。4、违约责任……”等。合同签订后，双方履行至2019年6月5日租赁期限届满后，孙辉萍仍占用该租赁商铺，并拒绝与万嘉公司签订书面租赁合同。万嘉公司分别于2020年3月19日、2020年6月12日向孙辉萍发出催缴商铺租金及市场综合管理费的通知，但孙辉萍未能及时交纳。万嘉公司于2020年7月13日再次向孙辉萍发出内容为“您所租赁的19栋2层203、205、238、239号商铺，租期为2019年3月1日至2020年2月28日，我公司多次通知缴费办理续租手续，但至今未办理，根据双方签订的合同及相关文件，我公司正式通知与你解除合同，收回商铺，并于2020年7月15日前往万嘉国际广场A区15栋2层市场管理部办理退铺手续，逾期造成的损失由孙辉萍自行承担”的通知，逾期孙辉萍仍未向万嘉公司办理退铺手续。现孙辉萍欠缴2020年2月29日至2020年7月22日的商铺租金14201.11元和市场综合管理费5344.10元,合计19545.21元。期间,万嘉公司向孙辉萍索要欠款并要求孙辉萍腾退商铺未果，遂提起诉讼。本院认为，孙辉萍与万嘉公司订立的租赁合同主体平等，权利义务明确，内容不违反法律规定，系有效合同，双方均应按约履行。履行期满后双方未续签书面租赁合同，形成不定期租赁合同关系，但在实际履行中孙辉萍未按合同约定交纳相关费用构成违约，故万嘉公司要求解除与孙辉萍之间的租赁合同关系，并要求孙辉萍交还涉诉商铺的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。万嘉公司要求孙辉萍支付自2020年2月29日起至2020年7月22日的商铺租赁费14201.11元、市场综合管理费5344.1元以及2020年7月23日后产生的商铺租赁费、市场综合管理费的诉请，因房屋实际由孙辉萍占用，孙辉萍应当支付2020年2月29日至2020年7月22日的商铺租赁费14201.11元和市场综合管理费5344.10元。并自2020年7月22日起以面积154.64㎡为基数，按照19元/月/㎡承担商铺租赁费至腾退商铺之日止、自2020年7月22日起以面积154.64㎡为基数，按照6.95元/月／㎡承担市场综合管理费至腾退商铺之日止。万嘉公司诉请判令孙辉萍支付违约金1416.65元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决如下：一、解除武威致力万嘉商业管理有限公司与孙辉萍之间租赁的武威市万嘉国际广场19栋2层203、205、238、239号商铺的租赁关系，孙辉萍于本判决书生效后10日内将案涉商铺腾退、返还给武威致力万嘉商业管理有限公司；二、孙辉萍向武威致力万嘉商业管理有限公司支付2020年2月29日至2020年7月22日的商铺租赁费14201.11元、市场综合管理费5344.10元，限本判决书生效后15日内付清；三、孙辉萍向武威致力万嘉商业管理有限公司支付自2020年7月23日起以面积154.64㎡为基数至商铺实际腾退之日止占用涉诉商铺的商铺租赁费（按19元/月/㎡计算）和市场综合管理费（按6.95元/月/㎡计算）；四、孙辉萍向武威致力万嘉商业管理有限公司支付违约金1416.65元，限本判决书生效后15日内付清。案件受理费326元，减半收取163元，由孙辉萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及诉讼代理人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审判员 马柏二〇二〇年十月二十七日书记员 杨婷