湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂06民终3314号上诉人（原审原告）：樊城区艾灵康健康**活馆，住所地襄阳市樊城区解放路**。经营者：陶僮翎，女，1990年9月5日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审被告）：襄阳市忠诚康济门诊部有限责任公司，住所地襄阳市樊城区解放路**。法定代表人：张忠诚，该公司董事长。上诉人樊城区艾灵康健康**活馆（以下简称艾灵康**活馆）因与被上诉人襄阳市忠诚康济门诊部有限责任公司（以下简称忠诚康济门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初3789号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。艾灵康**活馆上诉请求：依法撤销襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初3789号民事裁定，指令襄阳市樊城区人民法院审理。事实和理由：一、原审法院认定事实不清，适用法律错误。原审法院在缺乏事实依据和法律依据的基础上认定上诉人主体不适格是错误的，于此同时，上诉人依法取得营业执照在合法的经营范围内开展康复养生（无创性）治疗服务正是为了规范市场经营行为、服从市场合法经营管理的要求，并授权屠明军具体实施经营管理，如果认定营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，那么就应当依据《民事诉讼法》司法解释第五十九条之规定，将两者列为共同诉讼人，而必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼（民事诉讼法第一百三十二条），而不是认定主体不适格而驳回起诉。二、原审裁定上诉人主体不适格，势必侵害上诉人享有的民事权利及合法运用该权利而应当得到的合法利益。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。艾灵康**活馆向一审法院起诉请求：1.请求依法确认双方当事人不定期房屋租赁合同已经解除；2.请求依法判令忠诚康济门诊部立即向艾灵康**活馆返还房屋租赁押金5000元，多交的房租6400元及电费3600元共计15000元；3.责成忠诚康济门诊部及其法定代表人张忠诚公开向艾灵康**活馆经营者陶僮翎及其委托代理人屠明军赔礼道歉，并承担因侵权致艾灵康**活馆直接经济损失共计267153元的赔偿责任（包括但是不限于设备、设施、仪器、用品、物品及已附合的装饰装修物的残值181613元、既得利益的损失60000元、公证费损失5540元、律师代理费损失20000元）。艾灵康**活馆同时保留追究忠诚康济门诊部法定代表人故意毁坏公私财务的刑事责任的被告权；4.本案诉讼费用（案件受理费、财产保全费、证人出庭费、评估拍卖费、鉴定费、执行费）由忠诚康济门诊部负担。一审法院认定事实：2018年9月1日，忠诚康济门诊部作为甲方与乙方屠明军签订《门诊部房屋使用合同》，合同主要内容为：第一条、门诊部基本情况。甲方门诊部（以下简称该门诊部）坐落于解放路××号，建筑面积670平方米。乙方使用一楼门面房，建筑面积70平方米（含后院）；用于开设康复养生（无创性）治疗室。第二条、合同期限。合同期自2018年9月1日至2019年8月30日止。第三条、收入分配、付款方式及双方责任。乙方使用门诊部房屋费用为每月人民币3200元，大写：叁仟贰佰元整。费用按季度结算，乙方于每季度首月2日交付给甲方；甲方提取乙方刷卡收入的10%做为手续费。甲方于次月的第一个工作日，返还乙方扣除手续费后的刷卡收入。甲方责任：甲方保证该门诊部正常营运，如由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。乙方责任：乙方保证康复养生（无创性）正常运营，如出现纠纷和事故，由乙方负责处理和赔偿。第四条、维修养护等责任。合同期间，正常的房屋大修由甲方负责，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。合同期间，乙方协助甲方做好防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应承担部分当地有关部门规定的相关费用和服从甲方监督检查。合同期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋有影响的设备，必须事先征得甲方同意后方可施工，费用乙方自理，合同终止时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第五条、合同期间的有关费用。在房屋试用期间，以下费用由甲、乙双方共同支付：1、水、电费（按空调功率、用水多少大概计）；2、在使用期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该门诊部有关的费用，均由甲、乙双方共同支付（按面积比计）。第六条、合同期满。合同期满，本合同终止，届时乙方必须将房屋无条件退还甲方。乙方凭保证金单据到甲方处退还（前提为双方无经济纠纷），否则甲方有权不予退还。如乙方要求继续租赁，则需提前三个月向甲方提出，甲方在合同期满前两周给乙方正式答复，如同意，则双方继续签合作合同。第七条、因乙方责任终止合同的约定。1、擅自将房屋转让、转借他人或调换使用的；2、擅自拆改房屋结构或改变房屋用途及进行违法活动的；3、发生纠纷未能圆满处理的或发生重大事故未能圆满处理的。第十条、提前终止合同。合同期间，因政府地域性规划、拆迁等不可控因素需提前终止合同时，应提前三个月通知乙方，乙方应无条件退房，赔偿事宜有第三方负责，甲方无条件退还保证金，不负责赔偿。第十一条、违约责任。合同期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，将按年度租金的10%向对方交纳违约金。乙方逾期未支付房屋使用金或水、电等费用的，每逾期一日将按月使用金的10%向甲方交纳滞纳金，滞纳金从乙方保证金中扣除。第十二条、保证金收取及退还。甲方收取乙方保证金5000元，甲方开具收据。合同终止时，未发生纠纷和事故，未违反合同规定，乙方凭收据向甲方索退。第十三条、免责条款。因不可抗力原因导致该房屋毁损或合同不能履行造成损失的，双方互不承担责任。因国家和地方政府政策导致合同不能继续履行，双方互不承担责任。本合同未尽事宜由双方随时完善补充，未定事项均遵照有关法律、法规和政策执行……甲方忠诚康济门诊部加盖公章，其法定代表人张忠诚在合同上签名；乙方屠明军签名捺印。2018年10月25日，忠诚康济门诊部作为甲方与乙方屠明军签订了《门诊部房屋使用合同》（补充），合同主要内容为：第一条、门诊部基本情况：甲方门诊部（以下简称该门诊部）坐落于解放路××号，建筑面积670平方米。乙方使用二楼三间房屋，建筑面积85平方米；用于开设康复养生（无创性）治疗室。第二条、合同期限。合同期自2018年11月1日至2019年8月30日止。第三条、收入分配、付款方式及双方责任。乙方使用门诊部房屋费用为每月人民币2500元，大写：贰仟伍佰元整。费用按季度结算，乙方于每季度首月2日交付给甲方；甲方提取乙方刷卡收入的10%做为手续费。甲方于次月的第一个工作日，返还乙方扣除手续费后的刷卡收入。甲方责任：甲方保证该门诊部正常营运，如由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。乙方责任：乙方保证康复养生（无创性）正常运营，如出现纠纷和事故，由乙方负责处理和赔偿……第十二条、保证金收取及退还。甲方收取乙方保证金0元，甲方开具收据。合同终止时，未发生纠纷和事故，未违反合同规定，乙方凭收据向甲方索退……甲方忠诚康济门诊部加盖公章，其法定代表人张忠诚在合同上签名；乙方屠明军签名捺印。该合同上由屠明军在合同上标注了营业执照编码。本案一审过程中，艾灵康**活馆向一审法院提交了授权委托书，拟证明屠明军系受艾灵康**活馆经营者陶僮翎的委托签订房屋租赁合同、具体组织实施经营活动并行使经营管理权及财产处分权、决定人事任免事项等，艾灵康**活馆主体适格，但忠诚康济门诊部对此予以否认，一审当庭表示屠明军与其签订合同时并未告知其是受艾灵康**活馆委托，且未向其出示营业执照。一审法院认为，本案的争议焦点为艾灵康**活馆与忠诚康济门诊部之间是否设立了艾灵康**活馆所诉的合同关系，艾灵康**活馆主体是否适格。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同才直接约束委托人和第三人。换言之,如果第三人在订立合同时不知道受托人与委托人之间的代理关系,则该合同不能约束委托人和第三人。艾灵康**活馆提交的证据,不足以证明忠诚康济门诊部在合同订立时,知道屠明军系接受艾灵康**活馆的经营者陶僮翎的委托以自己的名义与之订立合同之事实，忠诚康济门诊部亦不认可和艾灵康**活馆之间存在房屋租赁合同关系,故原合同仍约束屠明军与忠诚康济门诊部,艾灵康**活馆与忠诚康济门诊部之间不存在房屋租赁合同关系，艾灵康**活馆主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定,裁定:驳回樊城区艾灵康健康**活馆的起诉。案件受理费5532元免收。本院认为，屠明军与忠诚康济门诊部签订的《门诊部房屋使用合同》（补充）由屠明军在合同上标注了艾灵康**活馆营业执照编码，应当认定忠诚康济门诊部在签订合同时对屠明军代理艾灵康**活馆的行为系明知的。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定认定该合同不能约束委托人和第三人不当，本院予以纠正。同时，为减少当事人诉累，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销襄阳市樊城区人民法院（2020）鄂0606民初3789号民事裁定；二、本案指令襄阳市樊城区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  陈守军审判员  张 杨审判员  刘媛媛二〇二〇年十月十五日书记员  周超群