湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初2240号原告武汉旺轩建筑装饰有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道1083号。法定代表人高健，该公司董事长。委托诉讼代理人沈震东、闵晓培，均系湖北山河律师事务所律师（特别授权）。被告武汉蓝星汽车驾驶培训有限责任公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道473号。法定代表人张良力，系该公司总经理。委托诉讼代理人顾汉生，湖北灵均律师事务所律师（特别授权）。被告李国红，男，1967年11月15日出生，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人顾汉生，湖北灵均律师事务所律师（一般授权）。第三人刘勇，男，1968年3月10日出生，汉族，住武汉市东西湖区。委托代理人白建军，湖北天泓律师事务所，一般授权。原告武汉旺轩建筑装饰有限公司（以下简称旺轩公司）诉被告武汉蓝星汽车驾驶培训有限责任公司（以下简称蓝星公司）、被告李国红、第三人刘勇财产损害责任纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制开庭进行了审理。原告旺轩公司的委托诉讼代理人沈震东、闵晓培，被告蓝星公司的法定代表人张良力及其委托诉讼代理人顾汉生，被告李国红及其委托诉讼代理人顾汉生，第三人刘勇及其诉讼代理人白建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺轩公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、请求判令被告蓝星公司向原告旺轩公司支付2014年5月1日至2020年4月30日期间的占有使用费3079992元（2020年5月1日后的占有使用费按照每月53333元标准计算至实际腾退之日止）；2、请求判令被告蓝星公司向原告旺轩公司支付资金占用损失（以被告蓝星公司应当支付的占有使用费金额为基数自2019年8月8日期至2019年8月19日止按人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起自清偿全部款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求判令被告李国红对被告蓝星公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4、请求判令被告蓝星公司、被告李国红承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：原告旺轩公司于2006年取得编号为黄陂国用（2006）第1999号的《土地使用权证》，成为武汉市盘龙城经济开发区许庙村（宋家岗地铁站A出口旁）18459.7平方米土地的使用权人。被告蓝星公司非法侵占上述土地并违规修建场地、搭建房屋，开设驾校。原告曾多次要求被告立即从该土地腾退并支付土地占有使用费，被告拒不理睬。原告发现被告李国红系蓝星公司股东，其与蓝星公司存在人格混同情况，应承担连带清偿责任。据此，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，提出上述请求。被告蓝星公司辩称：原告是土地使用权人，这一情况被告蓝星公司应诉时才知晓的，据证据《土地使用权》显示，原告于2006年就取得了该土地的使用权，在长达10多年的时间里，原告对这幅土地疏于管理，是存有严重过错的。2014年5月，被告承租这幅土地中的大部分，反复多次考察，并向当时已经在该土地上的承租户打听，得知出租人系第三人刘勇，才和刘勇接洽并签订租赁合同，使用该土地后，原告依约按时按量支付租金，说明实际管理人系刘勇。这一事实也有刘勇与高健的通话记录证实。经刘勇同意，为了开设驾校的需要，被告反复在土地上投入100多万元，这些投入原告系不当得利获得，应当由原告返还，故被告在抗辩的同时提起反诉，请求原告返还不当得利利益。被告李国红辩称：1、身份混同问题。原告身份是旺轩公司，被告身份是蓝星公司。2、既然是有限责任公司，有限责任公司现在的被告李国红是公司合伙人或股东，蓝星公司是独立法人，能独立承担义务享受权利，如果强行把李国红作为独立个人加进来要求其承担义务没有法律依据。被告刘勇述称：第三人与李国红签订的土地合同合法有效。租赁费用中有第三人流转的3000平方米土地租赁费不属于原告的土地使用权范围。第三人代管原告土地是受原告法人委托，起因为原告拖欠第三人工程款，原告法人明确表示代管期间收益属于第三人。据此请求驳回原告对被告的诉讼请求。经审理查明：原告旺轩公司于2006年12月取得位于武汉市盘龙城经济开发区许庙村使用权面积18459.7平方米，编号为黄陂国用（2006）第1999号的《土地使用权证》，为武汉市盘龙城经济开发区许庙村（宋家岗地铁站A出口旁）18459.7平方米土地的使用权人。2007年10月19日，旺轩公司法定代表人高健与武汉佳劲市政工程有限公司的法定代表人刘勇签订协议，约定由第三人对案涉27亩土地平整，范围包括：抽水、土方、土方挖运、回填、夯实、平整，并约定了价格为16元/立方米，还约定了工期、付款方式、本工程涉及村里和周边的关系协调由第三人负责等。按照旺轩公司的要求，第三人完成土方回填，建筑院墙等工程后，第三人催促旺轩公司进场验收，但旺轩公司没有验收，也无法联系。该土地一直由第三人管理，至2014年该地块未开发。第三人在征得高健同意后，于2014年5月1日，被告李国红与第三人刘勇先后签订了3份协议，协议约定甲方刘勇将案涉地块出租给乙方李国红作为蓝星公司驾校培训基地，由刘勇收取土地租赁费。2016年12月，刘勇与高健通话，证实代为管理的该地块出租的情况。该地块按照李国红与刘勇签订的协议开办了蓝星公司。至2019年8月31日止，第三人认可收到蓝星公司支付的租金2581328元。后旺轩公司未再支付租金。2019年11月7日，旺轩公司向本院提起诉讼，诉讼请求，请求判令：1、被告蓝星公司立即拆除原告享有土地使用权的位于武汉市盘龙城经济开发区许庙村土地违章建筑，将土地恢复原状；2、被告依法排除妨害，立即腾退原告享有土地使用权的位于武汉市盘龙城经济开发区许庙村土地；3、被告旺轩公司向原告支付占用费及利息。后旺轩公司撤回部分诉讼请求。2020年1月9日，本院作出（2019）鄂0116民初6557号民事判决书，判决：被告蓝星公司于本判决生效起十五日内排除妨害，腾退占用原告旺轩公司享有土地使用权的位于武汉市盘龙城经济开发区许庙村土地；驳回原告武汉旺轩建筑装饰有限公司的其他诉讼请求。该判决已经发生法律效力。2020年6月2日，旺轩公司向本院提起诉讼，其诉讼如前。本院认为：根据生效（2019）鄂0116民初6557号民事判决书可以确定本案为财产损害侵权纠纷。案涉土地使用权人系旺轩公司，其对案涉土地享有处分的权利。虽然第三人举证证明案涉土地系其代为管理，但其不是案涉土地使用权人，故其与被告李国红签订的协议不合法，应为无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”则该协议对双方均没有约束力。虽然该协议无效，但蓝星公司、李国红已经向第三人刘勇支付了占用费至2019年8月31日，因旺轩公司未向第三人主张权利，则旺轩公司主张蓝星公司、李国红支付2014年5月1日至2019年8月31日土地占用费的诉讼请求，本院不予支持。本院（2019）鄂0116民初6557号法律文书生效后，蓝星公司未腾退占用的土地，蓝星公司应当向旺轩公司支付占用费。关于占用费的标准，根据第三人书面陈述，第三人收取的至2019年8月31日的16个月的费用为853328元，则折算月占用费为53333元（853328元÷16），原告依据该证据计算月占用费为53333元，本院予以支持，故自2019年8月31日至2020年4月30日止的占用费为426664元（53333元×8），应由被告蓝星公司承担。2020年5月1日后的占用费以53333元为基数计算至蓝星公司腾退日止。因李国红与第三人刘勇签订协议无效，则旺轩公司主张土地占用费的利息没有法律依据，本院不予支持。李国红系蓝星公司股东，虽然其在收取驾校培训费，也以个人名义向刘勇支付占用费，其行为并不因此构成与公司人格混同，其不应承担本案责任。被告蓝星公司提起反诉，其反诉的请求与本案审理的侵权行为是两个不同法律关系，应另行处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告武汉蓝星汽车驾驶培训有限责任公司于本判决生效起十五日内支付原告武汉旺轩建筑装饰有限公司自2018年8月31日至2020年4月30日土地使用占用费426664元；二、被告武汉蓝星汽车驾驶培训有限责任公司于本判决生效起十五日内支付原告武汉旺轩建筑装饰有限公司土地占用费，以月占用费53333元为标准，自2020年5月1日至案涉土地腾退之日止；三、驳回原告武汉旺轩建筑装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34800元、诉讼保全费5000元，合计39800元，由原告武汉旺轩建筑装饰有限公司负担30800元，被告武汉蓝星汽车驾驶培训有限责任公司负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  曾庆伟二〇二〇年十月二十九日书记员  余祖鹏