河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1626号 原告：范春萍，女，汉族，1962年9月28日生，住邯郸市丛台区。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：刘晓明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭瑞英，女，1964年5月8日生，汉族。 原告范春萍与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称河北国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告范春萍的委托诉讼代理人袁宇光、被告河北国宏房地产公司的委托诉讼代理人郭瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范春萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款40000元，按约定年利率18%标准向原告支付利息。2、判令被告立即偿还原告2014年3月3日至2019年10月3日本金20000元，利息18000元，2014年4月14日至2019年10月14日本金10000元，利息9000元，2014年7月2日至2019年10月2日本金10000元，利息9000元，共计76000元（其中本金40000元，利息36000元），3、诉讼费及其它费用由被告承担。事实与理由：被告2014年3月3日，2014年4月14日、2014年7月2日，从原告3次借款40000元，使用期限一年，年利率18%，但至今未还，多次讨要，拒不按合同执行，特请法院依法判决。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据: 1、2014年3月3日、2014年4月14日、2014年7月2日的收据，证明给被告支付三笔计40000元的现金； 2、内部认购协议书三份，证明给被告约定了交款的事实； 3、被告还款计划，证明被告说了还款的时间，但没有履行 被告河北国宏房地产开发有限公司辩称，2018年4月27日退给原告本金1000元，2014年10月22日退原告利息400元，2015年2月12日退原告利息500元，2015年6月17日退给原告400元利息，2017年1月25日退给原告200元利息，以上共计1500元。 被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证明一份、银行流水一份，证明已经给原告1500元利息。 经审理查明，2014年3月3日，原告范春萍与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了一份《内部认购协议书》，主要约定，范春萍（乙方）确定认购房意向，自愿缴纳预购意向金20000元；协议期限为一年，2014年3月3日至2015年3月3日期满。协议期满后无论乙方是否购房，河北国宏房地产公司（甲方）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。上述认购协议书签订的当日，河北国宏房地产公司向范春萍开具收据，收到诚意金20000元。2014年4月14日，原告范春萍与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了第二份《内部认购协议书》，主要约定，范春萍（乙方）确定认购房意向，自愿缴纳预购意向金10000元；协议期限为一年，2014年4月14日至2015年4月14日期满。协议期满后无论乙方是否购房，河北国宏房地产公司（甲方）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。上述认购协议书签订的当日，河北国宏房地产公司向范春萍开具收据，收到诚意金10000元。2014年7月2日，原告范春萍与被告河北国宏房地产开发有限公司签订了第三份《内部职工房屋预购协议书》，主要约定，范春萍（乙方）确定认购房意向，自愿缴纳预购意向金10000元；协议期限为一年，2014年7月2日至2015年7月2日期满。协议期满后无论乙方是否购房，河北国宏房地产公司（甲方）按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。上述认购协议书签订的当日，河北国宏房地产公司向范春萍开具收据，收到诚意金10000元。 在本案审理过程中，范春萍、河北国宏房地产公司均认可上述协议系名为内部认购协议书，实为借款协议书，双方的关系实为民间借贷关系。河北国宏房地产公司自2014年10月22日向原告支付利息400元，2015年2月12日向原告支付利息500元，2015年6月17日向原告支付利息400元，2017年1月25日向原告支付利息200元，共计支付利息1500元。2018年4月27日给付原告本金1000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。范春萍与河北国宏房地产公司签订的三份房屋预购协议书，从协议的内容看，该预购协议书约定了借款金额、日期、借款期限及利息等条款，并非房屋认购协议，而实际是借款协议书，原、被告双方也认可双方系借贷关系。河北国宏房地产公司向范春萍借款共计40000元，范春萍将40000元款项支付给河北国宏房地产公司，河北国宏房地产公司给范春萍出具了收据，故双方之间的借款事实清楚。在履行合同过程中，河北国宏房地产公司支付了部分利息和1000元本金，其余借款及相应利息，河北国宏房地产公司未按时支付。现范春萍要求被告偿还原告借款本金的请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。河北国宏房地产公司已支付1500元利息，按第一笔借款20000元本金经折算已支付到2014年8月3日。故第一笔借款20000元未支付的借款利息按原告诉请的年利率18%计算，自2014年8月4日起至2018年4月27日止，以本金20000元为基数，按年息18%计算。因被告于2018年4月27日给付原告本金1000元，故本金应为20000元-1000元=19000元。利息自2018年4月28日起以本金19000元为基数，按年息18%计算至2019年10月3日止，以18000元为限。第二笔借款利息，以借款10000元为基数按年息18%计算，自2014年4月14日起至2019年10月14日止，以9000元为限。第三笔借款利息，以10000元为基数按年息18%计算，自2014年7月2日起至2019年10月2日止，以9000元为限。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、河北国宏房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还范春萍借款19000元及利息（自2014年8月4日起至2018年4月27日止，以本金20000元为基数，按年息18%计算。自2018年4月28日起以本金19000元为基数，按年息18%计算至2019年10月3日止，以18000元为限）。 二、河北国宏房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还范春萍借款10000元及利息（自2014年4月14日起至2019年10月14日止，按年息18%计算，以9000元为限）。 三、河北国宏房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还范春萍借款10000元及利息（自2014年7月2日起至2019年10月2日止，按年息18%计算，以9000元为限）。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1700元，由河北国宏房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 审 判 员  闫 瑞 人民陪审员  薛 涛 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  张小伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。