安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2110号 原告：任超，男，1983年11月6日出生，汉族，xxxxxxx，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。 被告1：杨建五，男，1979年3月2日出生，汉族，xxxxxxx，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告2：方园，女，1982年12月31日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告3:房华玲，女，1979年8月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：兰林林，安徽进境律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张社会，安徽进境律师事务所律师。 原告任超与被告杨建五、方园、房华玲债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理期间，发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告任超及其委托诉讼代理人李振华，被告杨建五，被告房华玲的委托诉讼代理人张社会到庭参加诉讼，被告方园经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任超向本院提出诉讼请求：1、撤销杨建五、方园与房华玲签订的存量房交易合同，判决房华玲协助将坐落于淮北市相山区房地产产权转移至杨建五、方园名下；2、本案诉讼费、送达费、保全费、担保费及律师费均由杨建五、方园与房华玲承担。事实与理由：2018年10月30日，杨丹丹、杨振东向任超借款150万元，2018年12月28日，杨丹丹向任超借款30万元。杨建五自愿为杨丹丹、杨振东上述借款承担连带担保责任。上述两笔借款到期后，虽经任超催要，借款人杨丹丹、杨振东及担保人杨建五未偿还借款本息，任超已向法院起诉。经查，杨建五为了逃避债务，2019年6月21日将其名下坐落在淮北市相山区价值60万元房地产一套以10万元的明显不合理价格出售给房华玲，并过户至房华玲名下，对任超造成损害，为此诉讼。 杨建五答辩称，一、卖这个房屋是因为我用房屋抵押借款了30万元，因为抵押借款还不起，我找房地产中介卖的房屋，我和房华玲并不相识，房屋卖出了41.5万元，价格合理，然后偿还了借款30万元；二、房屋卖出后，由安徽永安置业有限公司托管的房款，偿还了房屋借款本金30万元及利息。另外，杨丹丹也偿还了任超很多钱。 房华玲答辩称，任超的起诉的事实与客观事实不符。本案为债权人撤销权纠纷，仅适用《合同法》第七十四条的规定，本案不存在可撤销的情形。 方园未进行答辩，也未提交证据。 本院经审查认定事实如下：2018年10月30日，杨丹丹、杨振东向任超借款150万元，并签订借款合同，约定借款期限从2018年10月30日起至2019年4月30日，月利息按7‰计算等内容。张立立、杨登勋、叶磊对该借款150万元提供连带责任保证。2018年12月28日，杨丹丹向任超借款30万元，并签订借款合同，约定借款期限从2018年12月28日至2019年4月29日，月利息按7‰计算等内容。杨建五为杨丹丹、杨振东上述两笔借款分别出具担保合同，承诺提供连带责任担保，担保期限自还款期届满后两年，担保范围为因借款产生的所有债务。 借款到期后，因杨丹丹、杨振东未能如约还款，任超遂分别起诉至本院。本院分别受理了原告任超与被告杨丹丹、杨振东、张立立、杨登勋、叶磊、杨建五民间借贷纠纷一案，任超起诉要求：1、判令杨丹丹、杨振东共同偿还借款本金150万元，利息及违约金108852元（暂计算至2019年6月10日，之后利息计算至清偿完毕之日止），并支付律师代理费3万元；2、张立立、杨登勋、叶磊、杨建五对上述款项承担连带保证还款责任。本院于2020年5月21日作出（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书，判决：一、杨丹丹、杨振东偿还任超借款本金184999元及利息；二、杨丹丹、杨振东偿还任超借款本金131.50万元，利息及违约金；三、杨丹丹、杨振东支付任超律师代理费3万元，财产保全费5000元，公告费800元；四、张立立、杨登勋、叶磊对上述第二、三判项确定的债务承担连带偿还责任；五、驳回任超的其他诉讼请求。原告任超与被告杨丹丹、杨建五民间借贷纠纷一案，任超提出诉讼请求：1、判令杨丹丹偿还借款本金30万元及利息1.44万元（暂计算至2019年5月29日，之后利息计算至实际清偿完毕之日之）；2、杨建五对上述款项承担连带保证还款责任；3、本案诉讼、送达、保全等费用均由杨丹丹、杨建五负担。本院于2019年12月11日作出（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书，判决：一、杨丹丹偿还任超借款本金30万元及利息10570元（暂计算至2019年5月29日，之后按月利率7‰计算至实际清偿完毕之日止）；二、杨丹丹支付任超公告费800元；三、杨建五对上述债务承担连带偿还责任等。因杨建五对该判决不服而提出上诉，淮北市中级人民法院于2020年7月30日作出（2020）皖06民终xxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 经安徽永安置业有限公司居间中介，杨建五与房华玲于2019年6月21日签订《房屋买卖居间合同》，杨建五将其位于淮北市相山区xxx家属楼住宅一套（建筑面积60.41平方米）出售给房华玲，房屋转让价款41.5万元，由房华玲一次性付款，该房屋存在抵押，杨建五承诺在合同签订后7日内清偿债务，解除抵押，过户费用由房华玲承担等内容。同日，杨建五、方园与房华玲签订《存量房屋买卖合同》，约定杨建五、方园将位于淮北市相山区房屋出售给房华玲，金额10万元，双方同意实行交易资金托管等内容。并在淮北市房地产管理局进行备案登记。同日，方园、杨建五（甲方）、房华玲（乙方）、淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部（丙方）签订《淮北市存量房（二手房）交易资金托管协议》，约定甲方、乙方在2019年6月21日签订《房地产买卖契约》，将位于淮北市相山区房屋自愿出售给乙方，甲、乙双方委托丙方托管的交易资金总额为10万元等内容。同日，房华玲向淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部汇款10万元，向安徽永安置业有限公司职工周晗笑银行账户汇款31.5万元，在房华玲向杨建五支付41.5万元购房款后（其中30万元杨建五、方园用于偿还赵延抵押借款），杨建五、方园将该房屋的房地产权过户登记至房华玲名下。 2019年7月4日，本院根据任超的申请，作出（2019）皖0603财保xxx号民事裁定书，裁定查封房华玲名下位于淮北市相山区房屋产权。任超支付保全申请费3520元。 以上事实，有任超提交借款合同、中国建设银行个人账户交易明细、担保合同、民事起诉状、案件受理通知书各两份，《存量房交易合同》、房地产权登记信息、淮北市中级人民法院（2020）皖06民终xxx号民事判决书、淮北市相山区人民法院（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书；杨建五提交2019年5月10日《抵押借款合同》，2019年6月21日借款结清证明，中国建设银行个人账户交易明细；房华玲提交《房屋买卖居间合同》、《淮北市存量房（二手房）交易资金托管协议》、资金托管凭证、银行交易回执单、安徽永安置业员工劳动合同、借款结清证明、《抵押借款合同》、安徽永安置业有限公司说明、中国建设银行个人账户交易明细、不动产登记信息查询结果证明以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。另有任超提交（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书、中国执行信息公开网下载资料与本案不具有关联性，本院不予认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定“因债权人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权造成损害并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，杨丹丹向任超借款30万元，杨建五为该笔借款提供连带责任保证，并经本院（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书和淮北市中级人民法院（2020）皖06民终xxx号民事判决书判决确认。同时，杨丹丹、杨振东向任超借款150万元，杨建五等人进行担保，本院生效的（2019）皖0603民初xxxx号民事判决书，认定杨建五不承担本案的担保责任。故杨建五仅对杨丹丹欠任超借款本金30万元及利息承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定“撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”期间，杨建五、方园将其位于淮北市相山区房屋出售给房华玲，双方分别签订了两份房屋买卖合同，一份为在房地产交易部门备案的合同，合同价款为10万元，另一份为经安徽永安置业有限公司中介签订的合同，合同价款为41.5万元。因房华玲实际向杨建五支付的房屋买卖合同对价是41.5万元，故双方实际履行的是经安徽永安置业有限公司中介签订的《房屋买卖居间合同》，且杨建五将其中30万元用于偿还其欠赵延抵押借款。任超不能举证证明杨建五、方园以41.5万元价格出售房屋是明显不合理的低价，对任超债权造成损害，并且受让人房华玲知道该请况。故任超起诉请求人民法院撤销杨建五、方园转让涉案房屋的行为，理由不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回任超的诉讼请求。 案件受理费8800元，保全申请费3520元，公告费350元，均由任超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  施云辉 人民陪审员  麻光鑫 人民陪审员  马纪龙 二〇二〇年十月二十二日 书 记 员  田丽娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。