河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初1057号 原告：邢台路桥建设总公司，住所地邢台市建业南路239号，统一社会信用代码91130500105780234M。 法定代表人：马骅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周延峰，男，1973年5月21日出生，汉族，住邢台市桥东区，系邢台路桥建设总公司员工。 委托诉讼代理人：孔玉珍，河北鑫旺律师事务所律师。 被告：邢台市本色娱乐有限公司，住所地邢台市桥西区七里河新区锦江不夜城D座，统一社会信用代码9113050330804929XX。 法定代表人：张立平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾丽娜，河北宣威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琳景，河北宣威律师事务所律师。 原告邢台路桥建设总公司（以下简称邢台路桥公司）与被告邢台市本色娱乐有限公司（以下简称邢台本色公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢台路桥公司委托诉讼代理人周延峰、孔玉珍，被告邢台本色公司法定代表人张立平及其委托诉讼代理人贾丽娜、王琳景到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邢台路桥公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告之间的租赁关系；2、判令被告支付2014年1月1日至2019年9月30日的租金12，431，868元,空调费1，771，689元、物业费936，895元,共计15，140，451元，并自2019年10月1日起按月租金180，172元、物业费按每月18，017.2元的标准向原告支付租金及物业费至商铺实际交还之日止；3、判令被告返还租赁原告的邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告自2014年1月1日起租用原告位于那台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202经营“柒娱乐”酒吧,租赁面积为7，206.88平方米。被告经营期间,只向原告交纳了部分空调费及物业费,截止到2019年9月30日,被告尚欠租金12，431，868元,空调费1，771，689元,物业费936，895元,共计15，140，451元。为维护原告的合法权益,特诉至法院,请依法判决。 原告邢台路桥公司为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、邢房权证桥西字第××号、第××号、第××号房屋所有权证； 2、电卡收费明细表3页及电费收据20张、水费收费明细表1页及水费收据13张、中央空调收费明细表2页及空调费收据8张、物业费收费明细表1页及物业费收据2张； 3、邢台本色公司宣传网页打印件9页； 4、邢台路桥锦江运营管理公司通知及张贴照片一份、邢台路桥建设总公司文件及会议纪要一份、邢台路桥建设总公司解除合同通知书及邮寄回执、照片4张； 5、邢台锦江不夜城商铺租赁合同4份； 6、邢台本色娱乐（柒娱乐）费用明细。 被告邢台本色公司辩称，2014年时，因本案案涉房屋地处七里河畔，七里河新区锦江不夜城大型商业圈内，地理位置较偏僻，原告为了带动整个商业经济快速发展，经原被告协商，原告口头承诺让被告无偿占有使用10年，锦江不夜城D座4号楼1、2层经营娱乐业。经原告同意，被告在2014年底开始对4号楼1、2层进行装修，2015年3月底，1层七娱乐开业，双方既然已经约定无偿使用房屋期限10年，双方的关系并非租赁，原告现单方要求解除租赁关系支付租金，系原告违约，法院不应支持。从被告2014年底使用案涉房屋至今已5年半，原告从未向被告主张过任何租赁费用，现原告起诉主张租赁费已超诉讼时效。原告起诉要求被告支付空调费、物业费主体不适格，被告使用案涉房屋后，已经向物业部门缴纳了空调费、电费、物业费、水费等，一直到七娱乐停止经营，期间产生的上述费用被告均已向物业部门缴纳，假如对该部分的费用有争议，也应由物业部门主张，而非原告。被告占用案涉房屋后，为了建造大型娱乐场所，将整个锦江不夜城商业圈经济快速拉动，在原告授意下，被告对房屋进行装修、购买娱乐设备等共计投入25，535，000元，仅对1、2层装修一项被告就投入15，036，500元，购买灯光、音响设备等4，425，000元，另外支付工人工资等导致被告严重亏损。现原告要求解除租赁关系，返还房屋，假如法院判决被告返还房屋，对被告在房屋内装饰装修物以及附着在房屋内的灯光、音响设备等损失由原告向被告赔偿，并赔偿因原告违约给被告造成的损失。 被告邢台本色公司向本院提交了以下证据： 1、电费收据17张、空调费票据6张、水费收据5张、物业缴费收据2张、邢台本色公司支出汇总表1页。 本院经审理认定事实如下：原告邢台路桥公司系邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202房屋的所有权人。该房屋的建筑面积为7206.88平方米。自2014年1月1日起被告邢台本色公司开始使用上述房产筹建并经营“柒娱乐”酒吧，但原告邢台路桥公司与被告邢台本色公司并未签订书面房屋租赁合同。2018年2月以后“柒娱乐”酒吧歇业不再经营，截至目前被告邢台本色公司并未搬离上述房屋。在筹建及经营“柒娱乐”酒吧期间，被告向原告交纳了水电费和部分空调费、物业费。2017年4月26日，原告下属邢台路桥锦江运营管理公司在“柒娱乐”酒吧张贴通知，要求被告邢台本色公司与原告签订商铺租赁合同并交清通知日期之前所拖欠的费用，但被告未与原告签订合同。2019年8月27日，原告向被告邮寄解除合同通知书，通知被告解除租赁关系，要求被告结清拖欠租金、空调费、物业费并交还商铺。后被告未搬出商铺，故原告诉至法院。 以上查明的事实由原被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”。第二百一十三条规定：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”。第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”。本案中，原告邢台路桥公司与被告邢台本色公司并未签订书面的房屋租赁合同，但根据原告提交的邢台路桥锦江运营管理公司通知及张贴照片和邢台路桥建设总公司解除合同通知书及邮寄回执等证据，可以证明原告邢台路桥公司与被告邢台本色公司存在不定期租赁关系。因原告未提交原被告双方约定租赁本案案涉房屋关于租赁期限、租金及其支付期限和方式等方面的证据，原告仅提交其他人租赁原告其他商铺的租赁合同，用以证明被告拖欠租金、空调费、物业费的标准、数额，本院无法确认原告主张被告邢台本色公司拖欠的租金、空调费、物业费的数额，原告要求被告邢台本色公司支付所拖欠的租金、空调费、物业费共计15，140，451元，属证据不足，本院无法支持，原告可待明确租金、空调费、物业费的标准、数额后另行主张权利。被告称本案案涉房屋原告口头承诺让被告无偿占有并使用10年，因未提交证据佐证，本院不予采信。原告要求解除原被告之间的租赁关系，并要求被告返还租赁商铺的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条、二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告邢台路桥建设总公司与被告邢台市本色娱乐有限公司之间的租赁关系。 二、被告邢台市本色娱乐有限公司于本判决生效后三十日内从邢台市桥西区守敬南路1289号锦江天地商业中心4号楼1层铺101、2层铺201、2层铺202房屋中搬离，并将该房屋返还给原告邢台路桥建设总公司。 三、驳回原告邢台路桥建设总公司的其他诉讼请求。 案件受理费112，640元，由原告邢台路桥建设总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  刘泽洪 审 判 员  徐文涛 人民陪审员  王 艳 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  马玉雪