惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2422号原告：惠州市锦阳房地产开发有限公司，住所：惠州市大亚湾西区龙山11路9号盛业豪园8栋301房，统一社会信用代码：914××××××××××××913。法定代表人：赖某1。委托代理人：查隆海，广东卓凡（大亚湾）律师事务所律师。被告：王飞，男，汉族．1991年3月28日出生，住址：湖北省南漳县×××××××××××，身份证号：420××××××××××××830。被告：刘润，女，汉族，1990年5月19日出生，住址：湖南省双峰县××××××××××民组，身份证号：432××××××××××××462。第三人：中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所：惠州币大亚湾中兴五路103号之101。法定代表人：李某1。原告惠州市锦阳房地产开发有限公司（以下简称锦阳公司）与被告王飞、刘润、第三人中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称大亚湾农行）追偿权纠纷一案，本院2020年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告锦阳公司的委托诉讼代理人查隆海到庭参加诉讼，被告王飞、刘润、第三人大亚湾农行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告王飞、被告刘润共同向原告返还所代付的银行贷款计人民币47407.63元及违约金（违约金以本金47407.63元按月利率1.5%自2020年6月24日起计算至代付款全部清偿时止）：2、判令被告王飞、被告刘润共同向原告支付律师费用计人民币l5000元；3、判令原告对涉案抵押房屋的拍卖所得款优先受偿：4、请求确认原告在第三人怠于行使担保物权的范围内免除保证责任；5、本案诉讼费（包括案件受理费、保全费等）由被告承担。事实与理由：兹有被告王飞、刘润二人于2017年8月25日同原告锦阳公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，主要约定：l、两被告购买座落位于惠州市大亚湾西区×××××××××××××，房屋买卖总价款计人民币1054483元，由被告以商业贷款的方式支付余款计738000元；2、出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人己承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，逾期支付的，应按未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人；3、出卖人因同买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、律师费用）由买受人承担；4、合同履行过程中发生争议可依法向房屋所在地人民法院起诉。后两被告作为借款人同第三人大亚湾农行签订《个人购房担保借款合同》，原告锦阳公司作为担保人，同第三人签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，两被告就购房余款在第三人处申请贷款计人民币738000元，借款期限为360月。两被告自2019年7月起无故断供，导致第三人于2020年3月29日直接在原告保证金帐户内扣款计人民币35625.43元，后于2020年4月28日在原告帐户内扣款计人民币3932.68元。原告认为：首先，两被告作为借款人，因其未向第三人履行还款义务，导致原告代为向第三人承担担保责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，两被告应当向原告返还代付款项；同时，依据约定，并承担原告因追偿所发生的律师费计人民币15000元；其次，两被告己就借款同第三人办理抵押预告登记，第三人作为抵押权人在两被告未按借款合同约定履行债务的情形下，依法可以行使担保物权，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十八条第三款“债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任”之规定，原告作为担保人依法免除部分保证责任。为了充分保障原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请判如所请。原告提交的证据有：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告王飞、被告刘润的诉讼主体资格；3、企业信息查询，证明第三人的诉讼主体资格；4、商品房买卖合同、补充协议，证明原被告双方商品房买卖关系及相关约定：5、个人购房借款合同、银企协议、律师见证书，证明两被告就涉案房屋购买向第三人申请贷款计人民币738000元，并由原告提供担保的事实；6、业务凭证2份，证明因被告逾期向第三人还款，导致第三人直接向原告扣款的事实；7、拍卖委托书、查封公告、房产登记查询结果，证明被告王飞因未履行生效裁判所确定的债务，导致涉案买卖房屋遭法院查封的事实；8、通知书，证明原告已就涉案房屋遭法院查封拟拍卖而向第三人进行通知的事实：9、委托代理合同、律师费用发票，证明原告因向被告追偿，发生律师费用计15000元的事实。补充证据，10、履行回购保证责任通知书、银行业务凭证，证明第三人于2020年5月、6月共扣除原告7849.52元。被告王飞、刘润、第三人大亚湾农行未到庭应诉、未提交证据。经审理查明，2017年8月25日原告与被告王飞、刘润锦阳公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》，约定：l、两被告购买座落位于惠州市大亚湾西区×××××××××××××，房屋买卖总价款计人民币1054483元，由被告以商业贷款的方式支付余款计738000元；2、出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人己承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还给出卖人，逾期支付的，应按未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人；3、出卖人因同买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、律师费用）由买受人承担；4、合同履行过程中发生争议可依法向房屋所在地人民法院起诉。2017年4月6日，原告锦阳公司同第三人大亚湾农行签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，约定原告锦阳公司为第三人大亚湾农行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。2017年8月24日，被告王飞作为借款人、被告刘润作为保证人与第三人大亚湾农行签订《个人购房担保借款合同》，被告王飞就购房余款在第三人处申请贷款计人民币738000元，借款期限为360月，被告刘润是该笔借款的保证人，两被告还作为抵押人提供上述房产作为抵押物。借款后两被告自2019年7月起无故断供，导致第三人于2020年3月29日在原告保证金帐户内扣款计人民币35625.43元、于2020年4月28日在原告帐户内扣款计人民币3932.68元、于2020年5月13日在原告帐户内扣款计人民币3920.76元、于于2020年6月月23日在原告帐户内扣款计人民币3928.76元，合计扣款47407.63元。原告追讨未果,向本院提起诉讼。并因此支付律师费15000元。另查明，本院根据原告的申请于2020年6月10日作出（2020）粤1391财保39号民事裁定书，轮候查封被申请人王飞、刘润位于惠州市大亚湾西区×××××××××××××的房产（合同编号：大亚湾、预告登记证明收号：粤（2017）惠州市不动产证明第号、建筑面积：90.5平方米），查封财产价值以人民币6万元为限。查封期限为三年。上述事实，有原告庭审陈述及提交证据证实。以上证据经庭审质证及本院审查后，可以作为认定本案事实的证据，本院予以采信。本院认为，原告与两被告之间签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及两被告与大亚湾农行签订的《个人购房担保借款合同》、原告与大亚湾农行签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利及履行义务。保证人原告按照合同的约定，代被告偿还借款本息共计47407.63元，履行了保证责任，原告依法有权向借款人追偿。故原告诉请要求两被告偿还47407.63元及违约金（以本金47407.63元按月利率1.5%自2020年6月24日起计算至全部清偿日止），并支付律师费15000元，理据充分，本院予以支持。原告请求对涉案抵押房屋的拍卖所得款优先受偿及确认原告在第三人怠于行使担保物权的范围内免除保证责任的依据不足，本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王飞、刘润应在本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告惠州市锦阳房地产开发有限公司代为偿还款项47407.63元及违约金（以本金47407.63元按月利率1.5%自2020年6月24日起计算至清偿日止）；二、被告王飞、刘润应在本判决书发生法律效力之日起十日内支付原告惠州市锦阳房地产开发有限公司律师费15000元；三、驳回原告其他诉讼请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1244.77元、财产保全费620元（原告已预交），由被告王飞、刘润负担，被告王飞、刘润应在本判决生效之日起十日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏人民陪审员  旷 云人民陪审员  赖晓燕二〇二〇年十月十五日法官 助理  陈 婷书 记 员  朱福旺