广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初3193号原告：广州丰力房地产开发有限公司，住所地广东省广州市南沙区鹿颈路**之一延丰雅园延丰一街****，统一社会信用代码91440115633278440Q。法定代表人：刘载连，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘秀，广东坤展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨**，广东坤展律师事务所实习人员。被告：喻萍，女，1968年6月2日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，原告广州丰力房地产开发有限公司（以下简称丰力公司）与被告喻萍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰力公司的委托诉讼代理人刘秀、杨**到庭参加诉讼。因被告喻萍无法送达，本院发出公告要求被告喻萍到庭参加诉讼，被告喻萍逾期没有到庭应诉。本院依法缺席开庭进行审理，现已审理终结。丰力公司向本院提出诉讼请求：1.被告于判决生效之日起五日内协助原告办理双方房地产买卖契约鉴证的注销登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2000年9月17日签订房地产买卖契约，约定被告向原告购买位于广州市南沙开发区鹿颈管理区碧绿园山庄XX房（现门牌为广州市南沙区鹿颈路7号之一延丰雅园XX街XX号）。2000年10月18日，原、被告与中国银行股份有限公司广州番禺支行（原中国银行广州市番禺支行，下称中行番禺支行）签订《个人住房贷款合同》、《个人消费贷款合同》、《个人消费贷款保证合同》，约定以上述房屋作抵押，向中行番禺支行贷款。后因被告资金困难，无能力履行上述合同，原、被告和中行番禺支行三方协商一致，于2001年6月18日订立《协议书》。《协议书》约定,被告（为甲方）、中行番禺支行(为乙方)、原告（为丙方）一致同意终止上述合同及义务；丙方作为甲方购房按揭供款的保证人，丙方同意承保保证责任，并于收到乙方的付款通知后五天内将甲方所欠的购房按揭款项一次性划入乙方指定账户内；甲方同意将上述房屋所有权无偿转让给丙方，并全权委托丙方到有关房屋管理部门办理房屋的注销等有关手续，费用由丙方负责；乙方同意将甲方的有关购房资料移交给丙方，并尽力协助丙方办理有关房屋的注销手续；协议经三方签字并加盖公章，办妥公证手续后立即生效。2001年6月20日，广州市番禺区公证处对上述协议进行公证，公证号为(2001）番证经字第200号。因原被告未按公证号为(2001）番证经字第200号公证的《协议书》履行还款义务，中行番禺支行将被告及原告诉至广州市番禺区人民法院。该院判决原被告偿还贷款本息。判决生效后，中行番禺支行申请强制执行。2004年6月25日，中行番禺支行将上述判决确定的债权转让给中国信达资产管理公司广州市办事处（下称信达办事处），后信达办事处申请变更执行人，法院裁定变更信达办事处为执行申请人。2019年，信达办事处向番禺区人民法院申请恢复执行。原告于2019年12月30日向信达办事处支付执行款4693037.07元，于2019年12月31日支付执行费49488元、诉讼费15785元。信达办事处于2020年1月6日出具《结清证明》，确认原告己履行还款义务。番禺区人民法院于2020年1月14日出具《结案证明书》，证明原告己履行还款义务。根据公证《协议书》的约定，原、被告签订的《房地产买卖契约》、《房地产买卖契约补充协议》等合同业己终止，且原告己履行《协议书》约定的付款义务，被告应配合原告办理注销登记手续。因房管部门要求注销备案登记需买卖双方共同前往办理，或者买方(被告)委托卖方(原告)以外的代理人方可办理，故原告不能自行办理注销登记备案手续。因被告未按公证《协议书》约定履行义务，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。喻萍没有答辩。本院经审理认定事实如下：广州市南沙开发区鹿颈管理区碧绿园山庄D3房（土地使用面积282.58平方米，建基面积为108.37平方米，建筑面积282.22平方米），在不动产登记机构登记的地址为广州市南沙区鹿颈路7号之一延丰雅园XX街XX号，权属人为原告。该房屋于2019年9月27日被广州市番禺区人民法院以（2019）粤0113执恢788号之一执行裁定书查封，于2020年1月20日被广州市番禺区人民法院以（2019）粤0113执恢788号之三执行裁定书解封。2000年9月17日，原、被告签订房地产买卖契约（合同号为番房买卖契字××号），约定由被告向原告购买上述房屋，办理备案登记手续。2000年9月25日，原被告在不动产登记机构办理了上述房屋的商品房鉴证手续。2000年9月28日，原、被告和中行番禺支行签订住房抵押贷款合同，约定由被告以其向原告购买的涉案房屋作抵押，向中行番禺支行贷款1163000元。如被告未能按时偿还本息或因违约被中行番禺支行要求提前清偿本息和费用时，由原告承担连带责任。2001年6月18日，原告（为丙方）、被告（为甲方）和中行番禺支行（为乙方）签订《协议书》。三方约定：一致同意终止《房地产买卖契约》、《“房地产买卖契约”补充协议》、《个人住房贷款合同》、《个人消费贷款合同》、《个人消费贷款保证合同》；丙方作为甲方购房按揭供款的保证人，丙方同意承担保证责任，并于收到乙方的付款通知后五天内将甲方所欠的购房按揭款项一次性划入乙方指定账户内；甲方同意将上述房屋所有权无偿转让给丙方，并全权委托丙方到有关房屋管理部门办理房屋的注销等有关手续，费用由丙方负责；乙方同意将甲方的有关购房资料移交给丙方，并尽力协助丙方办理有关房屋的注销手续；协议经三方签字并加盖公章，办妥公证手续后立即生效。2001年6月20日，广州市番禺区公证处出具(2001）番证经字第200号公证书，对三方签订上述协议予以公证。同年，中行番禺支行因房屋抵押借款合同纠纷向广州市番禺区人民法院起诉本案原、被告。广州市番禺区人民法院于2001年11月21日以（2001）番法民初字第3066号民事判决书作出如下判决：“一、被告喻萍欠原告中国银行广州市番禺支行贷款本金1155016.17元及利息（从2001年1月23日起至清偿日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）于本判决生效之日起十五日内清偿完毕。二、被告广州市丰力房地产开发有限公司对被告喻萍上述还款义务承担连带清偿责任，被告广州市丰力房地产开发有限公司承担保证责任后可直接向被告喻萍追偿。”上述判决已发生法律效力。中行番禺支行于2002年2月28日向广州市番禺区人民法院申请执行，执行案号为（2002）番法执字第1167号。在执行过程中，中行番禺支行与信达办事处于2004年6月25日达成《债权转让协议》，中行番禺支行将上述债权转让给信达办事处，并将有关债权转让的情况以公告的形式通知本案被告。因信达办事处请求变更申请执行人，中行番禺支行对此没有异议。广州市番禺区人民法院于2007年4月4日以（2002）番法执字第1167-2号裁定书裁定变更信达办事处为申请执行人。2020年1月6日，信达办事处出具《结清证明》，确认丰力公司已于2019年12月30日主动履行上诉判决的还款义务。该公司于本案被告的债权债务已经结清。2020年1月14日，广州市番禺区人民法院出具结案证明书，证明本案原、被告已向信达办事处履行生效法律文书所确定的义务，案件执行完毕。本院认为，原、被告于2000年9月17日签订房地产买卖契约和于2001年6月18日签订《协议书》是双方的真实意思表示，没有违法法律和行政法规的强制性约定，双方应按合同的约定履行义务。根据双方的约定，原、被告的房地产买卖契约终止，原告作为被告偿还按揭贷款的保证人，被告同意协助原告办理注销登记的手续。因此，原、被告签订的商品房预售合同已经终止，被告应根据交易习惯履行相关协助义务。鉴于原告已经在相关执行案件中偿还了被告按揭贷款产生的债务，被告应在合理期限内按约定协助原告办理合同鉴证的注销登记的手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第一百零七条的规定，判决如下：被告喻萍应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告广州丰力房地产开发有限公司办理双方于2000年9月17日签订的广州市南沙区鹿颈路7号之一延丰雅园XX街XX号房地产买卖契约（合同号为番房买卖契字××号）鉴证的注销登记手续。本案受理费100元，由被告喻萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  杜美月人民陪审员  何慧玲二〇二〇年十月二十三日书 记 员  成涵真