广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2603号原告：广州市海川实业投资有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：陆清波。委托诉讼代理人：陈建国，广东德恒（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷泉辉，广东德恒（东莞）律师事务所律师。被告：广东安实新能源科技有限公司，住所地佛山市。法定代表人：王友良。被告：岑广穗，男，1974年9月1日出生，瑶族，身份证住址广东省怀集县。被告：王友良，男，1970年1月27日出生，汉族，身份证住址福建省漳平市。原告广州市海川实业投资有限公司（以下简称海川公司）诉被告广东安实新能源科技有限公司（以下简称安实公司）、岑广穗、王友良租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海川公司的法定代表人陆清波及其委托诉讼代理人陈建国到庭参加了诉讼，被告安实公司、岑广穗、王友良经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告海川公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告安实公司拆除八个充电桩、搬离五台充电设备、将租赁物恢复原状；2.被告安实公司向原告海川公司支付2019年9月电费60949.7元、违约金1047.6元，2019年10月电费47149.81元、违约金554.33元，合计109701.44元；3.被告安实公司向原告海川公司支付自2019年12月至被告安实公司拆除八个充电桩、搬离五台充电设备、恢复原状之日止的占有使用费，暂计2019年12月的占有使用费11100元；4.被告王友良、岑广穗对诉讼请求1、2、3承担连带清偿责任；5.被告安实公司、王友良、岑广穗承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月9日，原告海川公司与安实公司广州番禺分公司（以下简称安实番禺分公司）签订《租赁合同》。双方约定：原告出租位于广州市番禺区××路6号A2厂房及400kv变压器给安实番禺分公司使用，租赁期限为2019年4月1日至2028年3月15日；厂房每月租金为11100元，租金每两年递增10%，变压器每月租金为9200元，变压器租金无递增。同时，原告与安实番禺分公司约定广州市番禺区××路6号厂房（以下简称6号厂房）变压器电表总表扣费账户变更为从安实番禺分公司的账户扣费，安实番禺分公司每月自行缴纳电费。6号厂房电表总表下设11只分表，其中1只分表由安实番禺分公司使用，其余l0只分表由原告的其他承租人使用。原告每月将11只电表的用电量抄表汇总，在扣除安实番禺分公司每月应缴纳的11100元占有使用费和水费后按照每度1.0335元标准向安实番禺分公司支付原告租户10只分表的电费。《租赁合同》签订后，原告依约将厂房交付给安实番禺分公司使用。2019年10月份，被告安实番禺分公司拒不在其银行账户中存款导致广州供电局无法扣费。期间原告多次通过手机短信、微信催促安实番禺分公司缴款，安实番禺分公司以各种理由推脱，拒不缴纳电费。安实番禺分公司拒不缴纳电费的行为导致6号厂房被供电局停电，6号厂房其他租户无法正常生产，并且产生迟延缴纳电费违约金。原告只得分别在2019年10月28日、2019年11月25日向供电局垫付了安实番禺分公司拖欠的2019年9月电费65474.7元及电费违约金1047.6元、2019年10月电费55432.81元及电费违约金554.33元。在扣除原告各租户需缴纳的电费及安实番禺分公司应支付给原告的每月占有使用费和水费，安实公司实际拖欠原告垫付的2019年9月电费60949.7元、违约金1047.6元，2019年10月电费47149.81元、违约金554.33元，合计109701.44元。目前安实番禺分公司的充电设施仍占有租赁物，至今未拆除，其应继续支付占有使用费直至拆除充电桩、搬离充电设备、恢复原状之日止。安实番禺分公司系被告安实公司的分公司，现因安实番禺分公司已被注销，原告也已撤回了对安实番禺分公司的起诉，被告安实公司应对分公司的债务承担连带清偿责任。另，2018年6月7日，安实公司设立，企业类型为自然人独资的有限责任公司，被告岑广穗为安实公司的一人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司的债务承担连带责任。”2019年4月9日，原告与安实番禺分公司签订《租赁合同》，本案纠纷始于岑广穗为安实公司的一人股东期间。虽然岑广穗已不再是安实公司的股东，但其不能证明担任公司股东期间公司财产独立于个人财产，仍应对安实公司的债务承担连带清偿责任。2019年8月2日，安实公司由自然人独资的有限责任公司变更为自然人投资或控股公司的有限责任公司，股东为岑广穗、王友良。2019年11月18日，安实公司股东由岑广穗、王友良变更为岑广穗、王友良、广东卓胜房地产有限公司。2019年12月20日，安实公司又由自然人投资或控股的有限责任公司变更为自然人王友良独资的有限公司。因公司的财产经营出于连续状态，安实公司股东的变更并不影响公司债务的承继。虽然案涉债务始于在岑广穗一人股东期间，但在公司股东多次变更后王友良现在作为一人股东完全存在侵占、挪用等导致股东个人财产与公司财产混同的情形。公司股东为多人之前，公司尚有200万元的纯资产，在变更为一人股东后，一人股东完全存在可能侵占、挪用公司余留下的财产，以致损害债权人利益的情形。因此，如果王友良主张对之前公司的债务不承担责任，仍需举证证明其担任一人股东期间对个人财产与公司财产作出明确的区别，没有混同方可自证清白。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依照相关规定特诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告安实公司、岑广穗、王友良均未到庭应诉，也未作答辩。原告海川公司围绕其诉讼请求依法提交了证据并就案件事实进行了陈述，本院综合分析原告提供的相关证据与庭审陈述，认定以下事实：一、2019年4月9日，海川公司（作为甲方）与安实番禺分公司（作为乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：一、甲方将位于广州市番禺区××路6号A2厂房及400Kv变压器给乙方使用，租赁期限为2019年4月1日至2028年3月31日，其中2019年4月1日至2019年4月15日为免租期，A2厂房每月租金为11100元，400Kv变压器每月的租金为9200元，含基本电费。二、乙方应以银行转账方式于当月5日前（如5日为节假日的时间顺延）一次性向甲方支付当月的租金、变压器使用费、水费及其它费用。三、本合同签订之日，乙方须向甲方一次性支付33300元作为本合同保证金，租赁期满，在乙方交回租赁物并付清所有应付费用后，经甲方验收合格后，甲方于15天内将保证金无息一次性退还给乙方。四、甲方同意将变压器更改为乙方账户扣费，由乙方自行每月缴费。五、特别约定：乙方已知晓该租赁物所有现状，不因租赁物本身包括但不限于无证等问题要求违约、解约及要求出租人赔偿以及追诉甲方的法律责任。合同签订后，海川公司收取了安实番禺分公司33300元保证金，并将电表的扣费账户变更为安实番禺分公司。上述合同签订后，海川公司依约将案涉厂房及变压器交由安实番禺分公司使用。安实番禺分公司在案涉地址安装了八个充电桩和五台充电设备，用于经营充电桩业务。诉讼中，海川公司确认400Kv变压器每月的租金为9200元，其实质是应向供电部门缴纳的基本电费。庭审中，海川公司陈述，因案涉6号厂房电表共装有总表一只，分表11只，供电部门按总表读数收取电费。在11只分表中，有一只分表是安实番禺分公司使用，其余10只分表系6号厂房的其他承租户使用。海川公司与安实番禺分公司按租赁合同约定将总表的扣费账户变更为安实番禺分公司后，先由安实番禺分公司缴纳总表电费。在安实番禺分公司缴纳总表电费后，海川公司则将11只分表的电量抄表汇总，在扣除安实番禺分公司每月应缴纳的11100元厂房占有使用费和水费后，按照每度1.0335元标准向安实番禺分公司支付其他租户10只分表的电费。安实番禺分公司一直按照上述方式履行合同租金、水、电费的缴付义务直至2019年9月。自2019年10月起，安实番禺分公司未再缴纳总表电费，其中，2019年9月份应缴未缴总表电费65474.70元，2019年10月份的应缴未缴电费55432.81元。为保证其他分表租户的用电不受影响，海川公司于2019年10月28日代缴2019年9月份总表产生的电费及违约金66522元（电费65474.70元、违约金1047.60元），2019年11月25日代缴2019年10月份总表产生的电费及违约55987.14元（电费55432.81元、违约金554.33元）。此外，安实番禺分公司还应支付2019年9月份和10份产生的水费90元和84元。而同期海川公司应付给安实番禺分公司其他租户10只分表产生的9月份电费为15715元、10月份电费19467元。海川公司于2019年10月28日微信告知安实公司的财务已停止了安实番禺分公司电表的供电。二、案涉厂房系海川公司法定代表人陆清波以东莞市红宇精密模具有限公司名义向案外人张虹承租而来，后陆清波设立海川公司，并以海川公司名义将案涉厂房再转租给安实番禺分公司。海川公司确认案涉厂房尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证。至一审庭审结束时，海川公司也未能提供案涉厂房的产权证明材料。三、安实公司成立于2018年6月7日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），投资人为岑广穗，公司注册资本为人民币1000万元，岑广穗认缴出资额为1000万元，出资时间为2030年12月31日前。2019年8月2日，安实公司股东变更为岑广穗和王友良，其中，岑广穗认缴出资额为990万元，出资时间为2030年12月31日前，王友良认缴出资额为10万元，出资时间为2030年12月31日前，企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。2019年11月18日，安实公司股东变更为岑广穗、王友良和广东卓胜房地产有限公司，其中，岑广穗认缴出资额为390万元，出资时间为2030年12月31日前，王友良认缴出资额为10万元，出资时间为2030年12月31日前，广东卓胜房地产有限公司认缴出资额为600万元，出资时间为2030年12月31日前。企业类型由有限责任公司（自然人独资）变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。2019年12月18日，安实公司股东再次变更为王友良一人，企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资）。至2019年12月18日变更之日，上述股东的实缴出资均为0元。2018年12月18日年安实公司设立安实番禺分公司，该分公司于2020年1月15日被注销。以上事实，有海川公司提供的《租赁合同》、海川公司法定代表人陆清波与安实公司财务人员微信聊天记录、陆清波与岑广穗的手机短信记录、广州供电局的催收电费短信记录、中国农业银行个人明细对账单、广东省增值税普通电子发票、安实公司和安实番禺分公司的企业信用信息公示报告及核准变更登记通知书、案涉厂房现状光盘资料、张虹与东莞市红宇精密模具有限公司的《租赁合同》、东莞市红宇精密模具有限公司营业执照、及其出具的《情况说明》、番禺区新桥村股份合作经济社出具的《证明》等证据及海川公司庭审陈述证实。本院认为：一、关于主体责任问题。因安实番禺分公司系安实公司设立的分公司，且已被注销，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，安实番禺分公司因本案租赁合同纠纷而须承担的法律责任应由安实公司承担。二、关于涉案租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告未能在法庭辩论终结前提供案涉厂房的合法报建材料，因此原告与安实番禺分公司于2019年4月9日就租赁位于广州市番禺区××路6号A2厂房签订的《租赁合同》因违反了法律的强制性规定，应属无效。根据双方在《租赁合同》特别约定，双方对于涉案厂房没有取得产权证明及办理相关报建手续均已知情，在此情形下双方仍签署租赁合同，故原告与安实番禺分公司对于合同的无效具有同等过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”的规定，被告安实公司应当将案涉厂房交还原告管业，现因原告在庭审在确认其已于2020年9月7日已在案涉厂房堆放物品，考虑到安实公司租赁厂房目的是用于经营汽车充电业务，如原告在案涉厂房已堆放物品的情形下，其已无法经营汽车充电业务，故应视为原告已收回案涉厂房。但由于安实公司在案涉厂房安装了八个充电桩和五台充电设备，该装置会影响到原告对案涉厂房的使用，故原告主张安实公司拆除安装在案涉厂房的八个充电桩和五台充电设备的诉求，本院予以准许。同时，原告也应当返还安实公司缴交的保证金33300元，但由于被告安实公司未到庭应诉，也未在本案中主张，故对于该33300元保证金，本院不在本案中调处。三、关于原告要求被告安实公司支付拖欠的费用问题。1.虽然案涉租赁合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。根据涉案租赁合同约定，涉案商铺租金每月为11100元，原告要求被告参照租金标准支付2019年10月及11月房屋占有使用费的诉请合法有据，本院予以支持。故安实公司应当向原告支付两个月厂房占用费22200元。2.安实公司租赁案涉厂房主要用于经营汽车充电业务，在占用案涉厂房经营期间产生的电费理应由安实公司承担。根据查明的事实，安实公司2019年9月份应缴未缴总表电费65474.70元，2019年10月份应缴未缴总表电费55432.81元。同时，由于安实公司拖延缴纳电费产生的违约金分别为1047.60元、554.33元。上述2019年9月份的总表电费中有15715元、10月份的总表电费中有19467元系原告其他租户使用产生，故应予以扣除，因此，安实公司实际应向原告支付2019年9月、10月份电费及违约金87327.44元。另因安实公司在上述两个月产生水费分为90元和84元，此款也应支付给原告。3.根据原告与安实公司的结算方式，在海川公司代付的总电费及违约金的基础上，加上安实公司应缴水费、厂房占用费，并扣除海川公司应当向安实公司缴纳的其他租户的电费后，安实公司仍应向原告支付费用合计109701.44元。虽然原告第2项诉求表示的是要求安实公司支付该两个月的电费和违约金109701.44元，但其真实意思是要求安实公司支付2019年9月和2019年10月产生的水电费和违约金，以及2019年10月和2019年11月的案涉厂房占用费，故对于原告的此项诉求，本院予以支持。四、关于原告主张的2019年12月起至安实公司拆除充电桩、搬离充电设备、恢复原状之日止的占有使用费的问题。本院认为，根据查明的事实，安实自2019年10月份起开始拖欠占用费及电费，原告分别在2019年10月和2019年11月份替被告安实公司代缴了电费和违约金，并于2019年11月28日停止对安实公司的供电，此时，原告应知安实公司已不能继续经营汽车充电业务，在此情形下，原告应当积极采取措施进行避免损失的进一步扩大，包括采取合理的措施收回案涉厂房，但原告未能在合理的期限内采取有效措施减少损失的发生，而是放任至2020年9月7日才在案涉厂房放置物品，收回厂房，原告自身对此有一定的过错，故本院酌情判令安实公司应再向原告支付三个月的占有使用费，即自2019年12月1日至2020年2月29日共计33300元。而对于超过上述占用费的部分，本院不予支持。五、关于岑广穗、王友良的民事责任问题。因被告安实公司在诉讼中为一人有限责任公司，王友良为其唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。现王友良经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状和相关证据，故本院认为被告王友良未能提供证据证实公司财产独立于其个人财产，应对安实公司的债务承担承担连带清偿责任。安实公司成立之初，其公司类型为岑广穗一人投资的有限责任公司，注册资本为1000万元，但为认缴资本，岑广穗并未实际缴纳出资。虽然岑广穗其后多次转让其股权，但仍未实际履行出资义务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”的规定，被告岑广穗应在未出资本息1000万元的范围内对安实公司债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。而非原告主张的连带责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东安实新能源科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内拆除、搬离安装、放置在广州市番禺区××路6号A2厂房内的八个充电桩、五台充电设备。二、被告广东安实新能源科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市海川实业投资有限公司支付2019年9月、2019年10月份电费及违约金共计109701.44元。三、被告广东安实新能源科技有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市海川实业投资有限公司支付2019年12月1日至2020年2月29日止的占用费33300元。四、被告王友良对被告广东安实新能源科技有限公司上述第一、二、三项判项中确定的债务承担连带清偿责任。五、被告岑广穗对被告广东安实新能源科技有限公司上述第一、二、三项判项中确定的债务在1000万元的限额内承担补充清偿责任。六、驳回原告广州市海川实业投资有限公司的其余诉讼请求。如义务人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2916元，由原告广州市海川实业投资有限公司负担100元，由被告广东安实新能源科技有限公司、王友良、岑广穗负担2816元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  冷根源人民陪审员  叶 青人民陪审员  黄家杰二〇二〇年十月十五日书 记 员  何绮静