湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初2085号原告：梁世宽，男，1954年3月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈晓琴，十堰市茅箭区五堰街道法律服务所法律工作者。代理权限：代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，参加庭审，参加调解，收取文书等。被告：刘会琴，女，1965年4月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。第三人：十堰儒房房地产营销策划有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：李泽潇。委托诉讼代理人：明伟，男，该公司员工。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为参加和解、调解。原告梁世宽与被告刘会琴、第三人十堰儒房房地产营销策划有限公司（以下简称儒房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁世宽的委托诉讼代理人陈晓琴、被告刘会琴、第三人儒房公司的委托诉讼代理人明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁世宽向本院提出诉讼请求:1.被告立即双倍返还购房定金4万元及资金占用费600元共计40600元；2.第三人返还原告中介费5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月3日，原告经第三人介绍欲购买房屋，原告向第三人交付了5000元中介费后，第三人带原告到被告家看房。被告说屋里住的有人不宜看房，就将一组照片册子交给了原告，原告拿着照片册看后觉得非常满意。当日，三方就签订了《房屋买卖（居间）合同》，并立即支付了购房定金2万元。双方在《房屋买卖（居间）合同》中约定了交房和过户时间（即2019年9月30日前过户）。原告将上述信息告知了其女儿，女儿回来后拟向被告交付房款时，发现被告拟向原告交付的房屋不是被告提供的照片中的房屋。虽然房屋的位置一样但室内完全不一样，原告以为自己所购买的房屋是被告提供的照片中的房屋，可实际的房屋不是照片中的房屋。原告认为自己已受到了欺诈，遂要求被告退还定金。被告认为不应当退还定金而拒不退还，双方发生纠纷。请求支持原告的诉讼请求。被告刘会琴辩称：梁世宽歪曲事实。2019年6月3日，第三人儒房公司带原告到刘会琴家看房子，原告看房后很满意，当场决定买下房子。当天下午，双方就到第三人所在地签订了《房屋买卖合同》，并付定金2万元，定于2019年9月20日交付房款，到9月20日交房款时原告违约。第三人儒房公司辩称：整个交易过程是完全真实的，不存在隐瞒、欺骗。因为签了协议在前，后期在交易过程中应该是违约方支付中介费，不存在返还5000元中介费。原告梁世宽和儒房公司反复沟通了该事情。由于原告最终没有买涉案房屋，儒房公司没有追要剩余中介费。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月3日，刘会琴（卖方）、梁世宽（买方）、儒房公司（经纪方）签订《房屋买卖(居间)合同》。该合同约定：房屋经梁世宽实地查验，同意定购刘会琴的房屋（坐落于茅箭区xx街办xx路****xx，建筑面积132.40平方米，房屋所有权人为刘会琴，产权证号为十堰房权证茅箭区字第**），上述房屋交易成交价为61万元；梁世宽已对涉案房屋状况作了充分的了解和查看，并对该房屋的朝向、面积、价格、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可，同时梁世宽应按照本合同附件一约定的付款方式按时将房款支付给刘会琴；刘会琴确保涉案房屋为十堰市区家庭名下唯一住房前提下，不承担任何费用（若因二套房产生个人所得税，由刘会琴承担），梁世宽承担契税、工本费、中介服务费；刘会琴承诺在收到全部房款之日起20日之内交房于梁世宽，并在收到全部房款之日起3日内迁出在涉案房屋名下的户口；房屋现状为已装修，室内物品详见《室内物品交割清单》（室内物品以现状为准，包括在买卖合同总房款内，属于本合同出卖范围，刘会琴应于交房时一并交付梁世宽）；本合同签订之日，即视为儒房公司居间信息媒介服务成功，委托代理费及中介服务费以本合同附件三《费用确认书》为准；本合同签订当日，梁世宽付2万元作为购房定金（后期可冲抵购房款），暂由儒房公司代为保管，待房管局查档无异议后1日内，由儒房公司转交刘会琴；在梁世宽付定金后，刘会琴原在此房屋内的固定设施、设备不得拆除；无论双方任何一方，不按照合同约定时间履行相关手续，均视为违约，违约方每逾期1日，都必须按总房款的1%向守约方支付违约金到履行手续为止，且违约方需承担守约方为解决争议应付的律师费及诉讼费；鉴于儒房公司已促成房屋买卖合同的成立，房屋买卖关系的终止、解除均不影响儒房公司对中介服务费的收取，若因刘会琴、梁世宽单方违约，导致本合同无法履行的，由违约方按照房屋成交价的3%向儒房公司支付中介服务费的100%，刘会琴、梁世宽协商解决合同的，双方按照房屋成交价的3%平均负担中介服务费的100%；合同约定的时间内，房款逾期给付时间超过15天的，视为梁世宽自动放弃购买权，则刘会琴有权单方解除买卖合同，并拒退定金；在双方约定的交房日期内，刘会琴将合同约定的室内物品搬走，则梁世宽有权拒绝收房，并要求刘会琴按照合同约定承担延迟履行的违约金等。上述合同还载明，室内物品清单为:柜机空调一台、挂机空调2台、电脑桌3台、花盆若干。刘会琴与梁世宽还签订了上述合同附件一。该合同附件一约定：梁世宽于办理产权转移登记受理手续之时，向刘会琴支付全部房款61万元（含已付房款及定金）；办理房产过户时间最迟不得晚于2019年9月30日之前等。2019年6月3日，刘会琴出具《定金收条》，载明收到梁世宽购房定金2万元。2019年6月3日，梁世宽和儒房公司签订关于涉案房屋的《费用确认书》。该《费用确认书》约定：费用为9150元，为中介服务费；梁世宽于本确认书签订之时（最迟不得晚于2019年6月3日）向儒房公司支付费用5000元，剩余费用4150元，梁世宽于办理网签手续之时向儒房公司一次性支付；儒房公司协助梁世宽完成涉案房屋的产权过户相关手续；儒房公司承诺中介服务费优惠150元，实收9000元整等。2019年6月3日，儒房公司向梁世宽出具《收据》，载明收到梁世宽部分购房中介费5000元整（现金支付）。2019年9月，梁世宽在支付剩余购房款之前，经再次实地查看涉案房屋后，梁世宽认为刘会琴拟向其交付的涉案房屋与刘会琴所提供的涉案房屋照片相比，房屋内部陈设完全不一样。梁世宽认为自己受到了欺诈，决定不再购买涉案房屋，其要求刘会琴退还定金及儒房公司返还中介费未果，引起诉讼。本院认为：刘会琴、梁世宽、儒房公司于2019年6月3日签订的《房屋买卖(居间)合同》，属于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应自觉履行。上述合同载明梁世宽对涉案房屋进行了实地查验，并作了充分了解。梁世宽在实地查看涉案房屋后，与刘会琴、儒房公司签订了上述合同，并向刘会琴支付了购房定金2万元。梁世宽提交的证据不足以证明刘会琴拟向其交付的涉案房屋不符合合同约定，并不足以证明其受到了欺诈。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”梁世宽未能按照合同约定履行向刘会琴支付剩余购房款的义务，导致涉案房屋买卖行为未能继续进行，其无权要求返还定金。梁世宽主张刘会琴双倍返还购房定金4万元及资金占用费600元，不应得到支持。儒房公司已经促成涉案房屋买卖合同的成立。根据《房屋买卖(居间)合同》约定，中介服务费由梁世宽负担，且房屋买卖关系的终止、解除均不影响儒房公司对中介服务费的收取。梁世宽主张儒房公司返还中介服务费5000元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁世宽的诉讼请求。案件受理费940元，减半收取计470元，由原告梁世宽负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈 双二〇二〇年十月二十日书记员 陈方芳