文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初12080号原告：袁国庆，男，1983年4月14日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托代理人：张超，江苏王建华律师事务所律师。被告：何卫珍，女，1969年12月31日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：颜锦林，男，昆山市新天平法律服务所法律工作者。第三人：昆山市花桥镇巷浦富民合作社（普通合伙），住所地江苏省昆山市花桥镇巷浦小区执行事务，统一社会信用代码91320583765135919R。法定代表人：陆健斌，该公司总经理。原告袁国庆与被告何卫珍、第三人昆山市花桥镇巷浦富民合作社（普通合伙）（以下简称巷浦合作社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用简易程序于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告袁国庆及其委托代理人张超、被告何卫珍及其委托代理人颜锦林、第三人巷浦合作社法定代表人陆健斌到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告袁国庆提出诉讼请求：1、被告赔偿原告377平方米面积房屋空置的租金损失100000元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，2017年3月7日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《协议书》，约定甲方将坐落在花桥镇花望路365号房屋租赁给乙方，建筑面积880平方米，租赁期限为三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止。租赁期限内，原告决定将部分场所用于经营酒店，并进行了装修，2019年8月2日，原告取得了相应的营业执照，但后续申请特许行业许可证时，因被告拖欠第三方租金且未取得转租权，导致第三方不配合原告办理该许可证，并使原告在合同到期仍未取得特许行业许可证。原告认为被告拖欠租金导致原告发生空置损失，故提起本案诉讼。被告何卫珍辩称，2017年3月7日原、被告之间的租赁协议成立有效。被告与第三人之间原先合同到期后，由于下年度的租金有待于统一评估确认，故续租合同拖延至2019年10月30日签订。被告在合同约定的期限内一次性支付租金，根本不存在拖欠租金之说。按照原、被告之间的租赁协议，原告转租属于违约，被告对于其开办昆山市花桥镇诗雨主题宾馆并不知晓。该宾馆的行业许可证一直由第三人的主管单位昆山市花桥镇强村富民联合发展有限公司配合办理，由于政策原因未能及时办出并不能归责于任何一方。第三人巷浦合作社辩称，涉案房屋系第三人所有，但由第三人的主管单位昆山市花桥镇强村富民联合发展有限公司管理，被告支付租金也是由强村公司操办的。经审理查明，2017年3月7日，原告袁国庆（乙方）与被告何卫珍（甲方）签订一份租赁协议，甲方将位于昆山市花桥镇花望路365号房屋租赁给乙方，建筑面积880平方米，租赁期限为三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止。租赁期满后，甲方收回房屋，乙方继续承租的，应提前三个月向甲方提出书面续租要求，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。关于租金支付，协议约定，该房屋第一年年租金为32万元，第二年年租金为345600元，第三年年租金373248元，本租金不含税金，税金由乙方依法承担。租金采用先付后租、一年一付的方式。第一年年租金32万元由签订本合同之日乙方支付给甲方现金20万元，余12万元乙方于2017年3月31日之前支付，第二年、第三年年租金乙方均在当年度的4月15日之前付清。乙方须于2017年3月31日支付甲方保证金65000元，该保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分将返还给乙方。租赁期限内，该房屋所产生的水费、电费等相关费用均由乙方承担。租赁期内，乙方转租他人的，需征得甲方书面同意。甲乙双方应信守本合同，如违约，违约方需支付守约方房屋年租金的30%的违约金。实际损失(装潢等)超出违约金部分，守约方仍可向违约方追索。租赁协议签订后，被告将房屋交由原告承租经营，原告以其配偶胡昌娟名义在涉案房屋中注册经营昆山市花桥镇奇迹轩美容美发店，该店铺注册的经营场所面积800平方米。另查明，第三人巷浦合作社系涉案房屋所有人，但实际由巷浦合作社的主管单位昆山市花桥镇强村富民联合发展有限公司（以下简称强村公司）管理。被告系从巷浦公司承租房屋后转租给的原告。何卫珍与巷浦合作社前一份租赁合同在2019年8月底到期后，双方在2019年10月30日续签了租赁合同，该租赁合同中约定的租赁期限自2019年9月1日至2022年8月31日，租金按年支付，2019年9月1日至2020年8月31日租金为466575元，该租金应于签订合同后十五日内支付。被告何卫珍称由于下年度租金有待于统一评估确认，故续签合同拖延至了2019年10月30日。再查明，2019年8月2日，案外人柏辉以涉案房屋为注册经营地址，申请注册了昆山市花桥镇诗雨主题宾馆，经营者为柏辉。根据营业前消防安全检查合格证，该宾馆建筑面积377平方米。原告称柏辉系其朋友，二人合伙以柏辉名义开设经营宾馆，由于经营宾馆除取得营业执照外，还需特种行业许可证，故其2019年8月就申请办理特种行业许可证，但由于被告未及时支付租金，导致第三人及强村公司不配合办理，原告实际至2020年6月30日才取得特种行业许可证，为此原告要求被告承担宾馆空置的租金损失。被告对此不予认可，被告称其租金已经以现金方式及时支付，并提供了2019年11月12日第三人开具的第一年租金466575元的租金发票。本院对此向第三人管理单位强村公司作了调查询问，强村公司证实被告已在2019年11月12日支付了第一年租金，强村公司配合原告办理宾馆的特种行业许可证，但因监管及相关流程，导致办理时间较长。又查明，原、被告之间租赁协议约定的租期届满后，双方未签订书面续租协议，原告仍实际承租使用涉案房屋，被告未提出异议。审理中双方均确认要求继续履行租赁协议，原告已支付租金至2020年10月底。上述事实，有原被告之间的租赁协议、被告与第三人之间的租赁合同、宾馆营业执照、消防安全检查合格证、特种行业许可证、美容美发店工商登记信息、租金发票、调查笔录等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的租赁协议依法成立有效，双方均应恪守履行。在合同期内，原告注册经营宾馆，由于经营性质的特殊性需办理特种行业许可证，被告作为出租方应提供相应的配合义务。原告实际在2020年6月30日才取得特种行业许可证。关于特种行业许可证是否因被告迟延支付租金导致拖延办理，被告提供了其与第三人之间2019年10月30日签订的续租合同，经第三人的管理单位强村公司证实，被告在合同约定的支付期限内足额支付了第一年度租金，并取得了第三人开具的租金发票，被告并无迟延支付租金的违约行为。强村公司也陈述称其配合原告办理了宾馆的特种行业许可证，但因监管及相关办理流程导致办理时间较长。原告对其主张未能进一步举证证明，其应承担相应的举证不能的不利后果，故本院对原告提出的因被告原因导致特种行业许可证拖延办理的诉讼主张不予支持，对于其本案诉讼请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告袁国庆全部诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元由原告袁国庆承担，该款原告已支付本院，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年十月二十一日书记员  颜晓龙《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。