江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初17147号原告：江阴市普照富村农业服务专业合作社，注册号×××0Ｘ，住所地江阴市青阳镇普照村。法定代表人：吴美英，该公司负责人。委托诉讼代理人：邹哲，江阴市旌阳法律服务所法律工作者。被告：江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司，统一社会信用代码320281000270523，住所地江阴市青阳镇普照村。法定代表人：吕友霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳芳，远闻（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕锦，该公司法定代表人吕友霞女儿。原告江阴市普照富村农业服务专业合作社(以下简称合作社)诉被告江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司（以下简称喜阳阳公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案受理后，适用简易程序于2020年3月5日公开开庭进行审理，原告合作社的诉讼委托代理人邹哲，被告喜阳阳公司的法定代表人吕友霞，委托诉讼代理人柳芳、吕锦到庭参加诉讼。转为普通程序后依法组成合议庭于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告合作社的诉讼委托代理人邹哲，被告喜阳阳公司的法定代表人吕友霞、委托诉讼代理人柳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《农村土地承包经营权租赁合同》及补充协议；2.判令被告立即腾空承租土地并立即搬出，并将土地归还给原告；3.判令被告支付租赁费910545.75元（计算至2019年10月31日）及自2019年11月1日起至实际归还之日止的土地承包租赁费（按300.87亩×月数×当年每亩地粮食收购价/12计算）；4.本案诉讼费、保全费、律师费15000元，由被告承担。事实和理由：2010年12月31日，原被告双方签订《农村土地承包经营权租赁合同》，2011年12月25日双方又签订了《补充协议》，合同及协议约定由被告喜阳阳公司租赁合作社土地。因被告喜阳阳公司拒不支付土地承包租赁费，合作社于2015年3月10日起诉至法院，在法院的主持下经双方协商达成调解协议，江阴市人民院出具了（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》。根据调解书的约定，喜阳阳公司确认截止2015年4月1日结欠合作社土地租赁费640000元，该款由江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司于2015年4月15日前支付40000元，于2015年6月30日前支付200000元，于2015年8月30日前支付300000元，余款100000元于2015年9月30日前付清。若喜阳阳公司未能按期足额履行上述义务，合作社有权就喜阳阳公司未履行部分向法院申请强制执行，且有权解除与喜阳阳公司签订的《农村土地承包经营权租赁合同》，并向法院申请将喜阳阳公司在该片土地上农作物进行拍卖以抵扣喜阳阳公司未履行的土地租赁费及自2015年1月1日起至实际解除《农村土地承包经营权租赁合同》之日止所计算的租赁费（500.87亩×月数×当年每亩地粮食收购价/12）。现喜阳阳公司未按调解书履行，故诉至法院，请求判如所请。被告喜阳阳公司辩称：他公司不同意解除合同。他公司认为合同存在是事实，结欠租金也是事实，但在合同履行过程中双方有纠纷，主要是下面几个问题：1.原被告租赁的土地在租赁面积上存在争议，2015年租赁的土地面积应为450.87亩，2016年、2017年租赁的土地面积应为300.87亩，2018年、2019年租赁的土地面积应为250.87亩，江阴法院在执行过程中已评估拍卖50亩土地上的银杏树，该50亩土地不能计算在内。2.流转费的标准也存在争议，他公司认定的2017年的稻谷收购价应为1.5元／斤，但原告主张的是1.52元／斤。3.原告提出起诉的租赁金额也存在争议，他公司于2015年9月6日交了300000元，于2015年年底交了45000元现金，该45000元他公司没有凭证，但原告的账上有反映；于2017年1月25日交了30000元，于2017年8月15日交了10000元，于2017年以梨抵款100000元；他公司的猪舍补偿款应当是159496元，原告只认可了119496元作为租金抵扣；他公司还交了50000元。另外，在2011年1月4日，他公司还交了300000元，在2015年法院调解的时候没有体现，应在本案中予以扣除。本院经审理认定事实如下：2010年12月31日，合作社与喜阳阳公司签订《农村土地承包经营权租赁合同》一份，合同约定喜阳阳公司向合作社租赁土地经营，土地面积473.63亩，租赁期限为16年，自2011年1月1日起至2027年12月31日止，租赁土地用途为种植经济林果为主，农植物观光、旅游、种植；土地租金每年以每亩450斤稻谷折价计算（稻谷价格以本地区本年度10月下旬国家水稻收购价格为准），凭镇农业服务中心证明结算，于每年11月1日前交纳。2011年12月25日双方又签订了《补充协议》，约定喜阳阳公司租赁合作社位于普照村严家坝自然村老宅基地及周边河塘，土地面积共37.79亩，租赁期限自2012年1月1日起至2027年12月31日止，其他事宜参照《农村土地承包经营权租赁合同》。因喜阳阳公司未按协议约定交纳租金，合作社于2015年3月10日起诉至本院，在本院的主持下经双方协商达成调解协议，本院出具了（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》，内容为：一、双方继续履行于2010年12月31日签订的《农村土地承包经营权租赁合同》及于2011年12月25日签订的《补充协议》；二、截至2015年4月1日双方一致确认喜阳阳公司结欠合作社土地租赁费640000元。该款由喜阳阳公司于2015年4月15日前支付40000元，于2015年6月30日前支付200000元，于2015年8月30日前支付300000元，余款100000元于2015年9月30日前付清；三、若喜阳阳公司未能按期足额履行上述义务，合作社有权就喜阳阳公司未履行部分向法院申请强制执行，且合作社有权解除与喜阳阳公司签订的《农村土地承包经营权租赁合同》，并向法院申请将喜阳阳公司在该片土地上农作物进行拍卖以抵扣喜阳阳公司未履行的土地租赁费及自2015年1月1日起至实际解除《农村土地承包经营权租赁合同》之日止所计算的租赁费（500.87亩×月数×当年每亩地粮食收购价/12）。因喜阳阳公司未履行该调解书，合作社已就租金部分向本院申请执行，且在执行过程中已对部分租赁土地上的490棵银杏树进行拍卖，但最终流拍。2018年11月12日合作社具状本院，该案审理过程中合作社向本院撤回起诉，本院于2019年10月10日作出（2018）苏0281民初16773号《民事裁定书》裁定准许撤回起诉。2019年12月23日，合作社又具状本院，审理过程中本院于2020年2月25日将本次起诉材料送达至喜阳阳公司。上述事实，有《农村土地承包经营权租赁合同》、《补充协议》、（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》、执行拍卖材料、对账明细表及当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。本案的争议焦点有：一、合作社与喜阳阳公司之间的《农村土地承包经营权租赁合同》及《补充协议》是否应予以解除；二、2015年1月1日至2019年10月31日的土地租金额是多少；三、2015年1月1日至2019年10月31日的土地租金喜阳阳公司已支付多少。本院认为：合作社与喜阳阳公司之间的《农村土地承包经营权租赁合同》及《补充协议》合法有效，不违反法律、行政法规的规定，应当依法予以保护。关于争议焦点一，本院（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》第三项内容：“若喜阳阳公司未能按期足额履行上述义务，合作社有权就喜阳阳公司未履行部分向法院申请强制执行，且合作社有权解除与喜阳阳公司签订的《农村土地承包经营权租赁合同》，并向法院申请将喜阳阳公司在该片土地上农作物进行拍卖以抵扣喜阳阳公司未履行的土地租赁费及自2015年1月1日起至实际解除《农村土地承包经营权租赁合同》之日止所计算的租赁费（500.87亩×月数×当年每亩地粮食收购价/12）。”现喜阳阳公司未能按期足额履行民事调解书的义务，因此，合作社有权解除双方于2010年12月31日签订的《农村土地承包经营权租赁合同》。2011年12月25日双方又签订的《补充协议》是对2010年12月31日签订的《农村土地承包经营权租赁合同》的补充，其内容增加了租赁土地面积共37.79亩，其他事宜参照《农村土地承包经营权租赁合同》，因此，《补充协议》亦应同《农村土地承包经营权租赁合同》一并解除。本案起诉状于2020年2月25日送达喜阳阳公司，《农村土地承包经营权租赁合同》及《补充协议》应自2020年2月25日起解除。合同解除后，喜阳阳公司应按原状返还所租赁的土地并应支付未支付的租金，解除之后喜阳阳公司继续占有所租赁土地的，应参照租金标准支付占有使用费。关于争议焦点二，根据本院（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》第三项内容，土地租赁费的计算方式为500.87亩×月数×当年每亩地粮食收购价/12）。对于双方争议的租赁土地的亩数，被告喜阳阳公司认为法院已查封并已进行评估拍卖的50亩银杏树所涉及的50亩土地不应再计算租金的意见，因查封、评估拍卖并不改变喜阳阳公司租赁该部分土地的事实，该辩解意见没有法律依据，本院不予采纳。对于租赁土地中涉及的河塘占地10.55亩，原告合作社在2016年、2017年所计算的土地租金中均包含该10.55亩，庭审中合作社同意该部分不再计算，那么喜阳阳公司实际应计算的租赁土地面积应是2015年500.87亩、2016年350.87亩、2017年350.87亩、2018年300.87亩、2019年300.87亩。涉及的土地租金每亩的价格，双方确认2015年1.55元/斤、2016年1.55元/斤、2017年1.5元/斤、2018年1.3元/斤、2019年1.3元/斤，依上述租赁土地面积及价格计算的租金为：2015年349356.83元、2016年244731.83元、2017年236837.25元、2018年176008.95元、2019年1月1日至10月31日146674.13元，合计1153608.99元。关于争议焦点三，合作社陈述2015年4月支付45250元、2015年9月支付300000元、2017年2月支付30000元、2017年8月猪舍拆迁补偿款抵款119469元、2017年8月支付10000元、2017年8月以梨抵款100000元，双方对2015年9月支付300000元、2017年2月支付30000元、2017年8月支付10000元、2017年8月以梨抵款100000元无异议，本院予以确认。但2015年9月支付300000元，合作社认为该款是支付本院（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》的款项，喜阳阳公司认为应是支付2015年1月1日之后的土地租金；双方签订的《农村土地承包经营权租赁合同》约定每年租金支付的时间为每年11月1日前交纳，而300000元的支付时间为2015年的9月份，尚未到期，且即使到期，也没有这么多租金，当时本院（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》所确定的履行义务，喜阳阳公司尚有600000元未履行，因此，该300000元应先履行本院（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》所确定的履行义务，故对喜阳阳公司认为该300000元是支付2015年1月1日之后的租金的意见不予采纳。喜阳阳公司认为他公司于2015年年底交了45000元现金，对此，合作社陈述喜阳阳公司于2015年4月支付了45250元，该款是履行本院（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》中的640000元中的40000元及调解书中的应支付的诉讼费5250元，合作社陈述喜阳阳公司于2015年4月支付45250元的数额与调解书一致，本院予以采信。喜阳阳公司认为他公司于2015年年底交了45000元现金，但未提供证据予以证明，本院不予采信。对于猪舍拆迁补偿款，喜阳阳公司认为应抵款159469元，但未提供相应证据予以证明，本院不予采信。对于喜阳阳公司认为他公司于2011年1月4日交付了300000元的租金，原告合作社账上记载在2012年1月4日他公司又交了300000元的租金，他公司交了两笔300000元，但在（2015）澄青民初字第0244号《民事调解书》中只算了一笔300000元，现在他公司主张未计算的300000元应在本案中予以扣除；而合作社认为喜阳阳公司只在2012年1月4日交付了300000元，当时原告会计写错了时间；对此，喜阳阳公司只提供了一份日期为2011年1月4日的收据，喜阳阳公司主张其另外支付300000元，但未提供相应证据，且在本院（2015）澄青民初字第0244号案中也没有查明喜阳阳公司曾支付两笔300000元，合作社的陈述真实可信，本院对喜阳阳公司的意见不予采信。综上，喜阳阳公司应支付的2015年1月1日至2019年10月31日的租金1153608.99元，喜阳阳公司已支付了259496元（30000元+119496元+10000元+100000元），尚应支付894112.99元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、江阴市普照富村农业服务专业合作社与江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司签订的《农村土地承包经营权租赁合同》及《补充协议》自2020年2月25日起解除。二、江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司应于本判决发生法律效力之日起60日内将承租的300.87亩土地返还给江阴市普照富村农业服务专业合作社并将土地上的种植物处置清空。三、江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江阴市普照富村农业服务专业合作社土地租金894112.99元。四、江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司应给付江阴市普照富村农业服务专业合作社自2019年11月1日起至实际归还之日止的土地租金及占有使用费（按300.87亩×月数×当年每亩地粮食收购价/12计算）。五、驳回江阴市普照富村农业服务专业合作社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12906元（江阴市普照富村农业服务专业合作社已预交），由江阴市普照富村农业服务专业合作社负担906元，由江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司负担12000元，江阴市青阳镇喜阳阳高效农业有限公司应负担的部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付江阴市普照富村农业服务专业合作社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘尧宇人民陪审员  刘 培人民陪审员  顾 婷二〇二〇年十月二十三日书 记 员  蒋梦绮附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。