淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初849号 原告：江苏八方置业有限公司，住所地淮安市洪泽区东九道南侧、宁连高速东侧（广发汽贸公司内）。 法定代表人：吴国来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈刚，江苏泽之源律师事务所律师。 被告：王艳，女，1979年8月9日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：胡亚勤，女，1981年7月18日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 被告：李红，女，1973年11月9日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：管福兵，男，1990年3月26日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告江苏八方置业有限公司（以下简称八方置业）与被告王艳、胡亚勤、李红、管福兵案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用普通程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告八方置业的委托诉讼代理人陈刚、被告李红到庭参加诉讼，被告王艳、胡亚勤、管福兵经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告八方置业向本院提出诉讼请求（变更后）：1.不得执行东湖印象4幢902室房屋并解除对该房屋的查封措施；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年7月4日，贵院作出(2019)苏0813民初126号民事判决，判决解除原告八方置业与被告管福兵之间于2015年10月8日签订的商品房买卖合同。2020年5月18日，原告对执行标的提出书面异议，贵院于2020年5月20日作出（2020）苏0813执异3号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告与被告管福兵就执行标的签订的商品房买卖合同已经贵院判决解除，被告管福兵从始至终未支付任何款项，参照《全国民商事审判工作会议纪要》第124条“在金钱债权执行中，如果案外人提出执行异议之诉依据的生效判决认定以转移所有权为目的的合同（如买卖合同）无效或应当解除，进而判令向案外人返还执行标的物的，此时案外人享有的是物权性质的返还请求权，本可排除金钱债权的执行，但在双务合同无效的情况下，双方互负返还义务，在案外人未返还价款的情况下，如果允许其排除金钱债权的执行，将会使申请执行人既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，只有在案外人已经返还价款的情况下，才能排除普通债权人的执行。反之，案外人未返还价款的，不能排除执行”的规定，原告的诉讼请求依法应予支持。 被告李红辩称：当时被告管福兵跟我说涉案房屋是买来准备结婚用的，他还说已付了部分首付款，故我认为该房屋就是管福兵的，因为他有该房屋我才借钱给他。 被告王艳、胡亚勤、管福兵没有到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 李红与管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月25日作出(2016)苏0829民初845号民事判决：管福兵于本判决生效后十日内给付李红欠款10万元。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，李红向本院申请执行，本院于2016年11月14日立案执行，于2016年12月5日作出（2016）苏0829执1506号执行裁定：查封被执行人管福兵名下所有的房产。2016年12月6日，本院依法查封了涉案房屋，2019年12月5日，查封期限已结束，未进行续封。 王艳与管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月20日作出(2017)苏0813民初170号民事判决：管福兵于判决生效后三日内偿还王艳借款10000元及利息（自2016年1月13日起至实际给付之日，按年利率6%计算）。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，王艳向本院申请执行，本院于2017年5月25日立案执行，于2017年10月26日作出（2017）苏0813执800号执行裁定：查封被执行人管福兵名下所有的房产。2017年10月26日，本院依法查封了涉案房屋，查封期限在2020年10月25日结束。 胡亚勤与管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月30日作出（2017）苏0813民初725号民事判决：管福兵于本判决发生法律效力之日起十日内向胡亚勤还借款125000元，届时利随本清（利息从2017年3月17日起至实际还款之日止，按年利率6%计算）。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，胡亚勤向本院申请执行，本院于2018年1月12日立案执行，于2018年1月30日作出（2018）苏0813执117号执行裁定：查封被执行人管福兵名下的不动产（不动产权证号：预告证明201521237），查封期限3年。2018年2月1日，本院依法轮候查封了涉案房屋，查封期限至2021年1月31日。 胡亚勤与管福兵民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月7日作出（2018）苏0813民初1718号民事判决：管福兵于本判决生效之日起十日内向胡亚勤偿还借款30000元。判决生效后，因管福兵未履行生效法律文书确定的还款义务，胡亚勤向本院申请执行，本院于2019年4月23日作出（2019）苏0813执620号执行裁定：查封被执行人管福兵名下位于东湖印象4幢902室（不动产权证号：预告证明201521237号）。2019年4月30日，本院依法轮候查封了涉案房屋，查封期限至2022年4月29日。 另查明：2015年10月8日，八方置业与管福兵签订《商品房买卖合同》，约定管福兵购买八方置业开发的位于淮安市洪泽区房屋一套（即涉案房屋）。约定付款方式为：“买受人于2015年10月8日前支付首期房款121222元，余款270000元买受人应当于本合同签订后5个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请购房按揭付款……；买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同……。”该合同附件四对按揭贷款付款补充约定，出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保。买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行终止《借款合同》并由出卖人承担担保责任的……。自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。”同日，八方置业和管福兵又签订《借款合同》，约定首付款121222元由八方置业先行垫付，管福兵于2016年2月8日前偿还60611元和2016年6月8日前偿还60611元。逾期30日，八方置业有权解除合同，该借款合同为《商品房买卖合同》的补充合同，管福兵出具了借条。后，涉案房屋预告登记在管福兵名下，不动产权证号为预告证明201521237号。2015年11月17日，管福兵与江苏银行股份有限公司洪泽支行（以下简称江苏银行）签订涉案房地产抵押合同，并设立预告抵押登记，同年11月20日江苏银行发放了贷款270000元。 合同签订后，管福兵未能按约偿还首付款及支付按揭贷款，致使江苏银行诉至本院，要求管福兵支付购房贷款本金及利息，八方置业承担连带清偿责任。本院于2018年5月25日作出（2018）苏0813民初408号民事判决：一、管福兵于本判决发生法律效力后十日内偿还江苏银行贷款本金258751.78元及合同约定利息4293.86元（截止2017年10月27日）（自2017年10月28日起按中国人民银行贷款基准利率上浮50%计算至实际给付之日）；二、管福兵于本判决发生法律效力后十日内向江苏银行支付律师代理费1500元；三、八方置业对管福兵的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。2018年10月，八方置业向江苏银行履行了上述判决，并向管福兵返还了相应款项。 2019年1月14日，八方置业以商品房销售合同纠纷向本院起诉管福兵，要求解除双方在2015年10月8日签订的商品房买卖合同，本院经审理认为管福兵一直没有偿还八方置业首付款，约定的合同解除条件已成就，其要求解除合同有事实和法律依据，故于2019年7月4日作出(2019)苏0813民初126号民事判决：解除八方置业与管福兵于2015年10月8日签订的商品房买卖合同。后管福兵未履行生效法律文书确定的义务，八方置业于2019年11月7日向本院申请执行。因被执行人管福兵名下的东湖印象4幢902室房屋已被查封，故八方置业提起执行异议，本院于2020年5月20日作出（2020）苏0813执异3号执行裁定，驳回八方置业的异议请求。八方置业不服，于2020年6月29日向本院提起案外人执行异议之诉，请求不得执行东湖印象4幢902室房屋并解除对该房屋的查封措施。 上述事实，有当事人陈述、本院(2016)苏0829民初845号民事判决书、（2016）苏0829执1506号执行裁定书、(2017)苏0813民初170号民事判决书、（2017）苏0813执800号执行裁定书、（2017）苏0813民初725号民事判决书、（2018）苏0813执117号执行裁定书、（2018）苏0813民初1718号民事判决书、（2019）苏0813执620号执行裁定书、（2018）苏0813民初408号民事判决书、(2019)苏0813民初126号民事判决书、（2020）苏0813执异3号执行裁定书、不动产登记薄信息查询结果表等证据予以证实，应予确认。 本院认为，最高人民法院于2019年9月发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第124规定“在金钱债权执行中，如果案外人提出执行异议之诉依据的生效裁判认定以转移所有权为目的的合同（如买卖合同）无效或应当解除，进而判令向案外人返还执行标的物的，此时案外人享有的是物权性质的返还请求权，本可排除金钱债权的执行，但在双务合同无效的情况下，双方互负返还义务，在案外人未返还价款的情况下，如果允许其排除金钱债权的执行，将会使申请执行人既执行不到被执行人名下的财产，又执行不到本应返还给被执行人的价款，显然有失公允。为平衡各方当事人的利益，只有在案外人已经返还价款的情况下，才能排除普通债权人的执行。反之，案外人未返还价款的，不能排除执行。”基于此，八方置业与管福兵关于涉案房屋买卖合同已经生效法律文书判决解除，八方置业对涉案房屋享有的是物权性质的返还请求权，并非债权请求求，且八方置业已经给付管福兵涉案房屋款项，而原告享有的是物权请求权，同时涉案房屋首付款及银行按揭贷款基本上由八方置业实际给付，其享有的权益可以排除王艳、胡亚勤、李红对管福兵金钱债权的执行。故原告的诉讼请求应当予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三百一十二条之规定，并经本院审判委员会决定，判决如下： 不得执行东湖印象4幢902室房屋并解除查封措施。 案件受理费80元，公告费600元，由被告管福兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号62×××46，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行）预交上诉案件受理费。 审 判 长  黄丛梅 人民陪审员  刘庆华 人民陪审员  张洪玲 二〇二〇年十月二十九日 法官 助理  张 谦 书 记 员  唐 元 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理。 （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该标的；