天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初24515号原告：天津天保房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西五道35号汇津广场1号楼-504。法定代表人：侯海兴，总经理。委托诉讼代理人：高旭，该公司员工。委托诉讼代理人：陈亮，天津森宇律师事务所律师。被告：胡小丽，女，1987年11月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：曾峰，系原告之夫，男，1979年3月9日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。原告天津天保房地产开发有限公司（以下简称天保公司）与被告胡小丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天保公司的委托诉讼代理人高旭、陈亮，被告胡小丽的委托诉讼代理人曾峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天保公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签署的《名居花园30-04房屋租赁合同》；2.判令被告立即将承租的名居花园30-04房屋腾空并交还原告;3.判令被告自2020年2月1日起至实际腾空并交还原告诉争房屋日止，以193.5平方米为基数，按每平米每日人民币2.2元的标准向原告支付拖欠的房屋租金（截止到2020年9月底，累计拖欠租金103445.1元）；4.判令被告自2020年2月1日起至实际腾空并交还原告诉争房屋日止，以逾期未支付租金为基数，按每日千分之二的标准向原告支付违约金（截止立案时止，以拖欠租金103445.1元为标准计算，违约金数额为42328.2元）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月29日签订了《名居花园30-04房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告名下位于空港名居花园30-04房屋。租期自2019年8月1日至2022年9月30日止，房屋建筑面积为193.5平方米，合同期内租金总额466567.2元，租金单价为每平方米每日人民币2.2元，其中2019年8月1日至2019年9月30日为免租期。租金支付按半年度计算，被告方应当在2019年8月1日前向原告支付2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金即77903.1元；2020年3月1日前支付2020年4月1日至2020年9月30日期间的租金即77903.1元；2020年9月1日前向原告支付2020年10月1日至2021年3月31日期间的租金即77477.4元；以此类推，租金支付共分6期直至2022年3月1日支付最后一期租金。如本合同的租金，包括乙方根据合同应向原告方赔偿的一切金额或者其他任何部分被告方未按照协议约定方法和时间支付的,原告方有权要求被告方就逾期未支付部分按照每日千分之二的标准支付违约金，如因被告违反本合同的约定，导致本合同解除或者终止的，被告已享受免租期的，被告应就免租期按照合同第5.1条补交相应的租金。另外，如本合同约定的租金在到期后第14天内仍未支付的，原告方有权随时进入该房屋或者其他任何部分予以收回整个房屋，本合同立即终止。《名居花园30-04房屋租赁合同》签订后，被告未按照合同约定如期支付租金，截止到2020年9月底，累计拖欠租金103445.1元，并发生违约金42328.2元。原告认为，被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益不受损害，故成诉。被告胡小丽辩称，原告起诉状中所列的合同签署情况属实，但涉案房屋租金被告已交付至2020年2月25日。关于原告请求解除合同部分，被告同意解除涉案租赁合同，被告可在近期就将涉案房屋腾还完毕。关于原告请求支付欠付租金的违约金部分，被告认为不合理，因为疫情原因，所有商铺均受到影响，被告承租涉案房屋用作的餐饮业，更是首当其冲，为维护社会稳定，被告没有拖欠过员工工资，故被告希望原告作为国企，应贯彻天津市政府颁布的三减三免政策，为社会稳定作出其应有的责任。本院经审理认定事实如下：原告系空港经济区中心大道以东名居花园30号楼房屋产权人。2019年7月29日，原、被告双方签订了《名居花园30-04房屋租赁合同》，约定被告承租东名居花园30-04房屋，建筑面积193.5平方米，租赁用途为餐饮，租赁期限为2019年8月1日至2022年9月30日,2019年8月1日至2019年9月30日为免租期。合同第五条租金、管理费支付约定，合同租赁期内租金总额为466567.2元（2.2元/平方米/天×193.5平方米×1096天）；租金按半年计算，被告应在2019年8月1日前支付2019年10月1日至2020年3月31日的租金77903.1元；被告应在2020年3月1日前支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金77903.1元；被告应在2020年9月1日前支付2020年10月1日至2021年3月31日的租金77477.4元；……被告如逾期支付租金，则每逾期一日，须按逾期支付部分租金的千分之二向原告支付违约金，逾期超过一个月的，原告有权按照合同第十四条追究被告违约责任。合同第十三条房屋的返还约定，被告应在租赁期届满或本合同提前终止当日或之前，按本合同附件二约定的原始交付状况向原告返还该房屋（双方同意保留该房屋现有装修及设施的情况除外），自费拆除并移走被告于该房屋内增设的设施、设备，并保证返还时该房屋处于良好、清洁和适用状态；被告若未按时返还该房屋并拆除其增设的设施和设备的，原告有权收回该房屋，并有权并无义务自行或委托第三方拆除其增设的设施和设备，由此产生的费用由被告承担。合同第十四条违约责任约定，如本合同约定的租金、物业管理费或其他应由被告支付的应付款项在到期后的十四天仍未支付（无论原告或物业公司是否发出付款通知书）；及/或被告违反或不履行本合同条款，包括逃租和/或在租赁期届满前自行终止本合同项下的租赁；及/或因被告破产/清算致使其无法继续履行合同；及/或该房屋因乙方原因被执行司法程序，发生以上任何一项或多项情况的，原告有权分别或同时行使下列措施：（1）随时进入房屋或其任何部分以收回整个房屋，本合同亦立即终止……在不影响发生被告违约后原告的其他权利的情况下，如果本合同的租金、物业管理费、其他费用，包括被告根据本合同应向原告赔偿的一切金额或其任何部分未按本合同约定的方法和时间支付，原告有权就被告逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金；凡发生本合同约定的原告有权解除合同的情形，原告将解除合同的书面通知送达被告后，本合同即告终止，被告应在原告指定的时限内将该房屋按照合同附件二约定的房屋标准状况交还给原告，如被告逾期继续占用该房屋，原告有权立即进入房屋并收回房屋，被告还应赔偿因其未能按时迁出给原告造成的损失。合同订立后，双方确认被告已向原告支付涉案房屋租金至2020年2月25日。后由于新冠疫情的影响，被告未再支付涉案房屋后续租金。另查，天津市财政局于2020年2月13日下发《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控[2020]17号）载明：一、房租减免政策范围：市级行政事业单位及其所办企业（国有独资和国有全资）出租的房屋（含转租的直管公产房），承租方为中小企业及公建配套菜市场的，纳入减免政策范围，鼓励市级行政事业单位所办国有控股企业按此政策执行。二、减免起止时间：从津政办发[2020]1号文件印发之日，即2020年2月7日起6个月内执行完毕，前三个月全免，后三个月减半，具体实施时间在政策规定范围内，由出租单位与承租单位在原租赁合同基础上商定。经查询，原告系天津天保基建股份有限公司全资子公司，天津天保基建股份有限公司系天津天保控股有限公司控股51.4489%、社会公众股东持股48.5511%的上市公司，天津天保控股有限公司系天津保税区投资控股集团有限公司全资子公司，天津保税区投资控股集团有限公司系天津港保税区国有资产管理局国有独资企业。上述事实由原告提交的《名居花园30-04房屋租赁合同》、房地证津字第1××1号房地产权证书及原、被告双方当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉房屋租赁合同租赁期限为2019年8月1日至2022年9月30日，庭审中双方均同意涉案房屋租赁合同于2020年10月15日解除，本院予以照准。在涉案房屋租赁合同已经于2020年10月15日解除的情况下，被告之后应按合同约定将案涉房屋腾空后返还原告，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的租金及占有使用费问题。因双方均确认被告已将案涉房屋租金交至2020年2月25日，故被告未支付的房屋租金应从2020年2月26日起算。本院综合考虑原告企业性质、被告拖欠租金的期间及原因、新冠疫情对被告从事行业的影响、优化营商环境等因素，参照《关于印发市级行政事业单位落实减免中小企业房租政策实施细则的通知》（津财防控[2020]17号）的要求，酌定被告免于支付2020年2月26日至2020年7月11日期间的租金；被告应支付2020年7月12日至2020年10月15日期间的租金，及自2020年10月16日起至实际腾空并返还涉案房屋之日止，按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。对于原告诉请的逾期支付租金违约金问题，本院综合考虑被告未及时支付租金的原因、疫情对被告从事行业的影响、优化营商环境等因素，对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告天津天保房地产开发有限公司与被告胡小丽签订的案涉《名居花园30-04房屋租赁合同》于2020年10月15日解除；二、被告胡小丽于本判决生效后十日内支付原告天津天保房地产开发有限公司房屋租金及占有使用费（自2020年7月12日起至实际腾空返还房屋之日止，以计租面积193.5平方米，日租金2.2元/平方米/天标准计算）；三、被告胡小丽于本判决生效后三十日内腾空房屋并将房屋交还原告；四、驳回原告天津天保房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1607.5元，由被告胡小丽负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘清华二〇二〇年十月二十三日书记员  宗 莹