福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1523号 原告:钟世琼，男，1983年5月20日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：葛理明，福建世平律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴小妹，福建世平律师事务所执业律师。 被告：蔡锦镑，男，1979年3月17日出生，香港特别行政区居民，原户籍地址福建省石狮市。 第三人：石狮泰禾广场投资有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝岛中路339号，统一社会信用代码91350581062287377W。 法定代表人：李卫东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曹信林，男，该公司员工。 原告钟世琼与被告蔡锦镑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案。诉讼过程中，依钟世琼申请，本院依法追加石狮泰禾广场投资有限公司（以下简称泰禾公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟世琼及其委托诉讼代理人葛理明律师、吴小妹律师以及第三人泰禾公司的委托诉讼代理人曹信林到庭参加诉讼。被告蔡锦镑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟世琼向本院提出诉讼请求：1.蔡锦镑将位于福建省泉州市石狮市宝岛中路339号石狮泰禾广场××层××单元的车位（以下简称案涉车位）过户登记在蔡锦镑名下；2.蔡锦镑承担本案的案件受理费、财产保全费、财产保全保险费、公告费等全部诉讼费用。诉讼过程中，钟世琼变更其诉讼请求为：1.泰禾公司将案涉车位办理登记至蔡锦镑名下；2.蔡锦镑将案涉车位变更登记至蔡锦镑名下；3.蔡锦镑承担本案的案件受理费、财产保全费、财产保全保险费、公告费等全部诉讼费用。庭审中，钟世琼明确上述第3项诉讼请求为：蔡锦镑承担本案的案件受理费，支付钟世琼支出的财产保全费920元，放弃关于财产保全保险费的诉讼请求，并撤回公告费的诉讼请求。事实与理由:钟世琼于2017年9月9日向蔡锦镑购买案涉车位，并签订车位《买卖合同》。合同约定蔡锦镑以90000元的价格将案涉车位出售给钟世琼。案涉车位系蔡锦镑向泰禾公司购买，双方签订了合同号为00023413的《商品房买卖合同》，并办理了合同备案登记，泰禾公司至今未将案涉车位产权办理登记至蔡锦镑名下。现钟世琼已全面履行了付款义务，蔡锦镑仅向钟世琼交付了案涉车位，但至今未将案涉车位的权属转移登记至钟世琼名下。经钟世琼多次催告，蔡锦镑至今仍未履行该合同义务，已构成违约。 蔡锦镑未作答辩。 泰禾公司述称，案涉车位于2016年已具备办证条件，泰禾公司已经电话、短信多次通知蔡锦镑办理案涉车位的产权登记手续，现钟世琼请求泰禾公司协助办证，如果相关部门同意，泰禾公司可以予以协助。 钟世琼、泰禾公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蔡锦镑在本院指定的举证期限内未提供证据，且对钟世琼、泰禾公司提供的证据未提出任何质证意见，应视为其放弃举证、质证等相关的诉讼权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月19日，蔡锦镑与泰禾公司签订合同号为00023413的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：蔡锦镑向泰禾公司购买案涉车位，总价款为116950元，签订本合同前蔡锦镑已向泰禾公司支付定金116950元，该定金于本合同签订时抵作车位价款，泰禾公司应于2016年12月31日前向蔡锦镑交付案涉车位等内容。之后，上述合同办理了备案登记，泰禾公司亦按约定向蔡锦镑交付案涉车位。2017年9月9日，钟世琼与蔡锦镑签订《买卖合同》一份，约定：蔡锦镑将案涉车位转让给钟世琼，转让价格为90000元，钟世琼先支付80000元给蔡锦镑，保留10000元至过户手续办妥等内容。合同签订当日，钟世琼支付蔡锦镑80000元，蔡锦镑将其与泰禾公司签订的《商品房买卖合同（预售）》以及案涉车位交付给钟世琼。后钟世琼于2017年9月21日支付蔡锦镑7000元，于2018年7月7日支付蔡锦镑5000元。上述已支付款项共计92000元。2019年5月28日，钟世琼向泰禾公司支付案涉车位的专项维修基金，并向物业公司支付案涉车位管理费。案涉车位至今尚未办理不动产权属登记。因蔡锦镑未协助钟世琼办理案涉车位的不动产权属变更手续，钟世琼于2020年3月25日诉至本院。诉讼过程中，钟世琼向本院申请保全案涉车位，并提供了担保。本院于2020年4月17日作出（2020）闽0581民初1523号民事裁定，裁定查封合同备案登记于蔡锦镑名下的案涉车位，财产保全的价值以90000元为限，查封期限三年。钟世琼为此支出财产保全申请费920元。庭审中，钟世琼表示愿意代蔡锦镑垫付将案涉车位的不动产权属登记在蔡锦镑名下的税费，并愿意负担将案涉车位的不动产权属变更登记在钟世琼名下的税费。 本院认为，因蔡锦镑系香港特别行政区永久性居民，本案属涉港澳民商事案件，应参照涉外案件处理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。钟世琼与蔡锦镑于2017年9月9日签订的关于转让案涉车位的《买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现钟世琼已支付蔡锦镑案涉车位的全部转让款，蔡锦镑除应将案涉车位交付钟世琼外，还应配合钟世琼办理案涉车位不动产权属变更登记的相关手续。因双方未约定办理不动产权属变更登记的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，钟世琼可以随时要求蔡锦镑履行，但应当给予蔡锦镑必要的准备时间。现案涉车位已具备办理不动产权属登记的条件，钟世琼也已履行催告义务，故钟世琼诉请判令蔡锦镑协助其办理案涉车位不动产权属变更登记手续，于法有据，应予支持。因案涉房屋尚未办理不动产权属登记，故钟世琼要求蔡锦镑将案涉车位办理登记至蔡锦镑名下，由钟世琼代垫相应的税费，合理合法，应予以持。案涉车位为蔡锦镑向泰禾公司所购买，蔡锦镑已支付完毕相应的价款，泰禾公司有协助将案涉车位不动产权属登记至蔡锦镑名下的义务，故钟世琼诉请判令泰禾公司协助蔡锦镑办理案涉车位不动产权属登记，于法有据，本院予以支持。蔡锦镑在取得案涉车位不动产权属登记后，应协助钟世琼将案涉车位不动产权属变更登记至钟世琼名下。现钟世琼为实现其权利，支出财产保全申请费920元，该款项应由蔡锦镑承担，故钟世琼诉请判令蔡锦镑支付其支出的财产保全申请费920元，合理合法，应予支持。 综上所述，对钟世琼的诉讼请求，本院予以支持。蔡锦镑经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、蔡锦镑应于本判决生效之日起十日内办理址于福建省泉州市石狮市宝岛中路339号石狮泰禾广场××层××单元的不动产权属登记手续，将上述房地产办理登记至蔡锦镑名下，石狮泰禾广场投资有限公司负有协助办理的义务。办理不动产权属登记时，相关的税费根据相关法律规定应由石狮泰禾广场投资有限公司承担的税费由该公司承担，应由蔡锦镑承担的税费由钟世琼垫付。 二、蔡锦镑应于取得福建省泉州市石狮市宝岛中路339号石狮泰禾广场××层××单元不动产权属登记十日内，协助钟世琼办理将上述房地产变更登记至钟世琼名下的手续，办理变更登记所需税费由钟世琼承担。 三、蔡锦镑应于本判决生效之日起十日内支付钟世琼支出的财产保全申请费920元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由蔡锦镑负担。 如不服本判决，钟世琼、石狮泰禾广场投资有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，蔡锦镑可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林雪迎 审 判 员  陈伟莲 人民陪审员  柯文章 二〇二〇年十月十日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。