山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0203民初6299号 原告：青岛方合正商业管理有限公司，住所青岛市崂山区劲松六路96号2号楼102户。 法定代表人：苏伟伟，经理。 委托诉讼代理人：王莉，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜维一，山东琴岛律师事务所律师。 被告：金顺子，女，1969年2月3日出生，朝鲜族，住所青岛市崂山区。 原告青岛方合正商业管理有限公司（以下简称“方合正公司”）与被告金顺子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方合正公司的委托诉讼代理人王莉、被告金顺子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方合正公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2018年4月22日至2018年10月21日房屋租金1351.5元及滞纳金（以同期银行贷款利率的1.3倍为标准，自房屋租金应付未付之日即2018年3月23日至实际支付之日止）；2.被告支付2018年10月22日至2019年4月21日房屋租金151938.5元及滞纳金（以同期银行贷款利率的1.3倍为标准，自2018年9月23日至实际支付之日止）；3.被告支付2019年4月22日至2019年5月31日房屋租金32920元及滞纳金（以同期银行贷款利率的1.3倍为标准，自2019年3月23日至实际支付之日止）；4.被告支付2019年6月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（按303877元/年为标准，暂计至2019年11月1日，房屋使用费为126615元）；5.被告支付解约赔偿金24349元；6.被告支付房屋恢复原状费用50000元；7.诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告于2017年8月签订《双峰商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于合肥路16-40、16-41号房屋，租期自2017年10月22日至2023年10月21日。现租金缴纳期限已过，被告拒不交纳租金并持续占用房屋，给原告造成巨大经济损失。 被告金顺子辩称，房屋承租后由青岛东源牧场餐饮有限公司（以下简称“东源牧场公司”）、青岛远东源商业有限公司经营使用，该两公司的法定代表人为王红、袁希瑞，我只负责日常经营服务性事务管理；房屋租赁合同虽由我签名，但我实际是执行王红的授权，原告向我主张权利不合法；原告主张的租金及违约金金额不实，应当重新核算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于本案的证据和事实，本院认定如下： 2017年8月，原告（出租方）与被告（承租方）签署《双峰商铺租赁管理合同》（以下简称“租赁合同”）一份，合同载明：原告将合肥路16-40、16-41号房屋出租给被告使用，租赁期限自2017年10月22日至2023年10月21日；2017年10月22日至2018年10月21日年租金292189.42元，2018年10月22日至2019年10月21日年租金303877元，2019年10月22日至2020年10月21日年租金316032元；首次需一次性支付全年租金，其余租金每半年付，需提前一个月一次性支付下半年度租金；原告于签约时收取保证金5万元整作为履约保证，租赁期届满或双方协商解除合同，在被告结清应付费用并在双方核对交接房屋后，全额退还保证金；保证金可用来抵扣被告未缴清的费用；被告逾期支付下期租金按逾期天数以日3%收取滞纳金。此外，合同9.7条约定，租赁期内解除本合同，非因合同8.1条第（2）（3）款规定的情况，或原告因素被告主动要求解除本合同，则租赁保证金不予退还，并赔偿一个月房租作为赔偿金。合同第8.1条规定，在租赁期间内，非下列情况之一不得变更或者解除合同……（2）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（3）乙方迟延交纳房租超过30天的，原告有权单方解除合同……。 原、被告另签署房屋交接书，并按约交付房屋。被告依约交纳保证金5万元及部分租金，但未按约定的期间及数额足额支付租金。原告于2019年5月30日向被告发送律师函，要求与被告解除合同并催交欠费，但被告金顺子拒收。经审查，原告通过邮寄方式送达律师函，邮寄单据中备注的内件品名为“关于解除《双峰商铺租赁合同》……等事项的律师函”。 庭审中，原被告对于租赁合同的订立主体及房屋返还时间产生争议： 第一、关于租赁合同签订主体。原告主张合同系与被告签订。被告认可合同由本人签字，但称真正的承租人为东源牧场公司，被告受公司法定代表人王红的委托签署合同，房屋实际由公司使用；被告本人仅负责有关日常经营服务性事务，并在2018年5月至7月间退出经营，后来房屋使用情况不清楚。被告未提交上述代理签署合同等事实的证据材料。 经审查，东源牧场公司企业登记档案查询信息载明，该公司于2018年1月31日成立，住所及生产经营地为市北区合肥路16-40号（案涉部分承租房屋），东源牧场公司股东（发起人）为王红、金顺子二人。 第二、对于房屋返还时间，原告称其于2019年11月发现房屋空置后自行收回，未办理交接手续。被告称未向原告返还房屋，也不清楚原告收回房屋时间，但认为应当以原告曾主张的违约金截止日（2019年7月15日）为房屋交付日期。为证明其主张，被告提交计算明细一份。原告质证称该明细与本案无关。经审核，该明细中载有“违约金数额（暂计至2019.7.15）”字样，列明的本金、违约金数额等与本案诉请数额不一致。 本院认为，本案的争议焦点为：第一，被告金顺子是否为本案适格主体；第二，原告诉请的各款项是否合法有据。 第一关于被告金顺子所提出并非本案适格主体的抗辩意见，本院认为，首先，根据合同相对性原则，合同系以被告金顺子个人名义签署，应当由其承担合同责任。其次，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条第一款关于“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，即使案涉房屋实际由东源牧场公司经营使用（被告未提交充分证据证明该事实），被告金顺子作为该公司发起人，在公司成立前承租房屋设立公司并经营，原告主张由其承担合同责任，亦于法有据。最后，被告金顺子虽称接受案外人委托签署合同，但未提交证据予以证明，对其抗辩理由本院不予采信。综上，被告金顺子应作为合同一方当事人承担合同责任。 第二关于原告诉请的各款项是否合法有据，具体分析如下： 对于原告主张自2018年4月22日至2019年5月31日期间分段计算的房屋租金及逾期付款滞纳金（违约金）的诉讼请求，本院认为，原告主张符合法律规定及合同约定，各分段租金及逾期付款滞纳金（违约金）的计算方式无误，本院予以支持。但是，被告已交纳的保证金5万元应当在欠付租金中扣除。扣减后，被告应支付的租金及逾期付款违约金数额为：1.自2018年10月22日至2019年4月21日房屋租金103290元及逾期付款违约金（自2018年9月23日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；2.自2019年4月22日至2019年5月31日房屋租金32920元及逾期付款违约金（自2019年3月23日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）。 对于原告主张自2019年6月1日至2019年11月1日房屋占有使用费126615元的诉讼请求，本院认为，其一，被告逾期支付租金，依据双方合同约定及法律规定，原告享有合同解除权。原告于2019年5月30日通过邮寄方式通知被告解除合同，被告虽拒收，但邮寄单中已注明“解除《双峰商铺租赁合同》”等事项的备注，被告应已知悉原告解除合同的意思表示，通知实际已到达被告，双方合同关系已经于当日解除，原告主张此后的房屋占有使用费，于法有据；其二，被告未提交履行返还房屋义务及房屋返还时间的充分证据，本院对原告提出房屋于2019年11月收回的主张、占有使用费计算至2019年11月1日的请求予以支持。综合上述，本院对原告该项诉讼请求予以支持。 对于原告主张解约赔偿金24349元的诉讼请求，本院认为，原告系依据合同第9.7条约定主张权利，但本案事实与该条款所约定事由不相符，因此，对于原告该项主张不予支持。 对于原告主张房屋恢复原状费用50000元的诉讼请求，原告未针对该请求事项提交证据予以证明，对此本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第二条之规定，判决如下： 一、被告金顺子于本判决生效之日起10日内支付原告青岛方合正商业管理有限公司自2018年10月22日至2019年4月21日的房屋租金103290元及逾期付款违约金（以103290元为基数，自2018年9月23日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 二、被告金顺子于本判决生效之日起10日内支付原告青岛方合正商业管理有限公司自2019年4月22日至2019年5月31日房屋租金32920元及逾期付款违约金（以32920元为基数，自2019年3月23日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率/全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 三、被告金顺子于本判决生效之日起10日内支付原告青岛方合正商业管理有限公司自2019年6月1日起至2019年11月1日的房屋占有使用费126615元； 四、驳回原告青岛方合正商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费人民币3643元，由原告青岛方合正商业管理有限公司负担1244元，由被告金顺子负担2399元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李婉君 二〇二〇年十月十九日 书记员  孙闻林