福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14341号 原告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路**第**之一，统一社会信用代码91350200737897027C。 法定代表人：沈木钦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁尧，男。 委托诉讼代理人：郑圆圆，女。 被告：黄冰华，女，1988年6月2日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：马万辉，福建东方格致律师事务所律师。 原告厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）与被告黄冰华居间合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，公开开庭进行了审理。丹厦公司的委托诉讼代理人袁尧、郑圆圆，黄冰华的委托诉讼代理人马万辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丹厦公司向本院提出诉讼请求：1.黄冰华向丹厦公司立即支付居间服务费235000元；2.黄冰华向丹厦公司立即支付违约金（自2019年12月14日以235000元为基数按照每日千分之一的标准计算至实际付清之日止）。事实及理由：2019年12月1日，黄冰华在丹厦公司居间下签订《房产买卖合同》（编号：Ｍ0-0011762），约定黄冰华向案外人购买位于厦门市湖里区××西一里××号××室房产，房产成交价为2350万元整；成交方式为通过丹厦公司居间介绍成交。当日，黄冰华签订《居间服务合同》及《佣金确认单》，确认居间服务费金额为235800元整。合同签订后，黄冰华拖欠235000元佣金未支付，经丹厦公司多次催要，黄冰华至今拒不支付。 黄冰华辩称，丹厦公司的诉求没有事实和法律依据，应予以驳回。1.丹厦公司作为中介方，其应当提供的服务内容除了介绍房源、促成合同签订外，还包括办理房屋过户、交房以及水电、煤气等更名等完整的流程。黄冰华与案外人林荣铜所签订的《房产买卖合同》已经解除、并未实际履行，黄冰华并未购得涉案房产，无需支付居间服务费。2.黄冰华虽然与丹厦公司签订了《居间服务合同》，但《居间服务合同》并未约定具体的居间服务费金额。《佣金确认单》所确认的235800元并非单纯的居间服务费，而是包含了房屋过户、交房以及水电、煤气等更名等事项的代办费在内，双方约定的居间服务费金额为50000元即签订《房产买卖合同》应当支付的居间服务费，其余部分都是代办费即办完房屋过户、交房以及水电、煤气等更名等完整的流程后所应支付的费用，因《房产买卖合同》已经解除、丹厦公司也未完成代办房屋过户、交房以及水电、煤气等更名等完整的流程，黄冰华也无需支付50000元居间服务费之外的其他任何费用。3.黄冰华与案外人林荣铜解除合同所签订的《具结书》是在丹厦公司业务员的安排下所签订的，三方约定黄冰华无需支付居间服务费，由出售人林荣铜从所收取的定金中适当补偿丹厦公司业务员，事实上，出售人林荣铜也已经付款给丹厦公司业务员。4.《佣金确认单》已经明确，系周维个人行为，丹厦公司无权据此向黄冰华主张任何权利，丹厦公司不是本案适格的诉讼主体。5.丹厦公司或周维均未提供收款账号，在黄冰华与出售人林荣铜解除合同后，至丹厦公司起诉前，丹厦公司或周维从未向黄冰华主张所谓的居间服务费，也未向黄冰华提供收款账号，故违约金主张没有依据，而且日千分之一的标准明显过高，应以银行同业拆借利率为标准。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月1日，案外人林荣铜与黄冰华签订一份《房产买卖合同》，约定林荣铜将厦门市湖里区××西一里××号××室出售给黄冰华，成交总价为2350万元。同日，林荣铜（甲方）与黄冰华（乙方）、丹厦公司（丙方）签订一份《居间服务合同》，约定乙方向丙方支付《佣金确认单》上所约定居间服务费；《房产买卖合同》签订后，甲乙双方协商解除的，仍应按合同约定向丙方支付居间服务费；延迟支付居间服务费的，应就其未支付部分按照每日1‰的标准支付违约金。黄冰华当日与案外人周维签订的《佣金确认单》上载明讼争房屋成交金额为2350万元，佣金金额为235800元。该《佣金确认单》系用丹厦公司格式模板，其下方备注“如没有加盖公司公章或合同章，视为客户您同意接受个人行为，本公司不承担任何相关法律责任”。 审理中，丹厦公司当庭提交一份《交易服务合同》，载明林荣铜与黄冰华、丹厦公司于2019年12月1日签订，各方约定甲乙双方就买卖讼争房屋签订了《房产买卖合同》，丙方提供协助办理注销抵押登记、委托评估、办理过户等服务；乙方应于本合同签订当日向丙方支付交易服务费800元。黄冰华认为该证据已超过举证期限提交而拒绝质证。 黄冰华提交一份《具结书》，载明案外人林荣铜（甲方）与黄冰华（乙方）于2019年12月14日签订，双方约定因乙方个人放弃购买讼争房屋，故乙方合同中约定的购房定金100万元甲方予以没收；上述房产若甲方在2020年5月31日前未处理，乙方享有优先购买权，乙方支付的购房定金由乙方指定人员转入甲方银行账户。丹厦公司的质证意见为：真实性、合法性均无异议，但关联性有异议。该具结书中已明确载明是因黄冰华个人原因放弃上述房产的购买，因此应由其个人承担案涉房产最终无法完成过户交易的法律后果，同时该具结书中也没有黄冰华所述无需承担佣金的任何约定。 本院认为，根据在案证据可以证明黄冰华与案外人林荣铜订立《房产买卖合同》系由丹厦公司居间而成，三方亦共同签订《居间服务合同》，应认定上述合同均为当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，各方应依约履行。根据上述认定，丹厦公司为促成交易提供了居间服务，且交易双方合同已订立，黄冰华应依约向丹厦公司支付居间服务费用。同时根据约定，黄冰华与林荣铜协商解除合同并不能免除其向丹厦公司支付居间服务费的义务。但丹厦公司所统一制作的《佣金确认单》上明确载明若无公章则视为个人行为，丹厦公司不承担任何责任，根据权利义务对等原则，丹厦公司亦不能自该《佣金确认单》中享有佣金权利，故丹厦公司要求黄冰华支付235000元居间服务费的诉求缺乏依据，不予支持。鉴于丹厦公司确为交易提供了居间服务，根据公平原则，黄冰华亦应支付相关费用，因双方未能约定具体居间费用，故本院酌定为10万元。因双方未能约定具体金额，丹厦公司主张违约金缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄冰华于本判决生效之日起七日内支付厦门丹厦房产行销策划有限公司居间费10万元； 二、驳回厦门丹厦房产行销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5206元，减半收取2603元，由厦门丹厦房产行销策划有限公司负担1603元，由黄冰华负担1000元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年十月十九日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。