四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5879号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟。 委托诉讼代理人：王益成，公司员工。 委托诉讼代理人：王永松，公司员工。 被告：周建民，男，1953年2月2日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：涂玉清，女，1955年6月21日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告周建民、涂玉清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人王永松，被告周建民到庭参加诉讼，被告涂玉清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款本金95000元及其贷款利息、逾期罚息和违约金；2、判令原告与二被告签订的《抵押合同》合法有效，若被告不履行还款义务，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖等处置后所得价款享有优先受偿权；3、判决被告承担诉讼等实现债权的所有费用。事实和理由：被告周建民、涂玉清因生意经营需要于2013年6月25日与原告签订了《个人借款合同》，请求在原告处借款。借款金额为95000元，额度的支用期为2013年6月25日至2016年6月24日，并约定了利息、逾期罚息、违约责任等，借款利率为月利率9‰、逾期罚息利率为贷款利率上浮100%。被告周建民、涂玉清以其位于南部县南隆镇后街前街小区后街1号楼1幢1-8-1号（医药公司）住房对上述借款提供了抵押担保（产权证号：南房权证房权字第2××3号、土地使用证号：南国用2008第0××3号），并签订了《最高额抵押合同》、办理了抵押登记（他项权证编号：南房他证南部字第20130025**）。原告于2013年6月28日向被告周建民、涂玉清发放并支付借款95000元，借款到期时间为2016年6月27日。借款后，被告未按约归还借款本息。 周建民辩称，借款是事实，借钱还钱，我没有意见，只是希望银行给予一定的时间，并且希望调解。 涂玉清未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，被告周建民和涂玉清共同作为借款人（甲方）与南部县农村信用合作联社南隆分社（以下简称南部南隆信用社）（贷款人、乙方）签订了合同编号为南隆信个借（2013）1907号《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人提供借款额度人民币95000元；借款额度支用有效期间为2013年6月25日至2016年6月24日；借款利率为月利率9.0‰；还款方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；同时要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等），双方还对其他事项进行了约定。被告周建民、涂玉清在该合同借款人处签名并捺印。同日，被告周建民（甲方，抵押人）与南部南隆信用社（乙方，抵押权人）签订编号为南隆信个借抵（2013）1907号《最高额抵押合同》，约定：为确保债务人周建民在2013年6月25日至2016年6月24日期间与乙方签订的人民币资金借款合同等合同的履行，甲方以其所有的位于南部县南隆镇前街小区后街1号楼医药公司（权属证书编号：南部房权证南字第2××3号）的房屋对借款设定抵押担保；被担保的债权范围为主合同项下本金95000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；当债务人未按主合同约定履行其到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，乙方有权处分或提前处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；双方还对其它事项进行了约定。被告周建民、涂玉清在该合同甲方一栏签名并捺印。2013年6月28日，原、被告到南部县房地产管理局对抵押财产办理了房屋他项权证（房房他证南部字第2times;×3号）。同日，原告与被告周建民签订《借款借据》，约定：借款金额95000元、月利率9‰、借款日期2013年6月28日、借款到期日期2016年6月27日。上述合同签订后，原告向被告提供了借款95000元。其后，被告未严格按照合同约定支付本息，截止2020年10月15日，被告下欠原告借款本金95000元，利息和罚息共计53454.26元。 另查明，原告与二被告虽然在《个人借款合同》中约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，但在实际执行时的罚息利率为月利率12‰。 南部南隆信用社系原南部县农村信用合作联社的分支机构，2018年1月8日，中国银行业监督管理委员会四川监管局以川银监复【2018】3号文件批准四川南部农村商业银行股份有限公司开业，原南部县农村信用合作联社的债权债务由四川南部农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，原告农商行经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准开业，原南部信用联社的债权债务由农商行承继，农商行是本案适格主体。南部南隆信用社与被告周建民、涂玉清签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告周建民、涂玉清不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任，本院对农商行要求被告偿还借款本金95000元及利息、逾期利息的主张予以支持。原告与被告周建民、涂玉清之间签订的《最高额抵押合同》已经发生法律效力，且双方已对设定的抵押担保财产办理了抵押物登记，根据《最高额抵押合同》的约定，设定的抵押担保财产对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和因借款人违约贷款人为实现债权而支付的费用和借款人所有其他应付费用承担担保责任，且贷款人有优先受偿的权利，故原告要求对借款本金95000元及利息、逾期利息优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周建民、涂玉清在本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金95000元，利息和罚息合计53454.26元，并支付逾期利息[逾期利息计算方法：以95000元为基数，从2020年10月15日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率12‰的标准计算]，若未按本判决确定的本金给付之日给付本金、利息、逾期利息，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告周建民、涂玉清签订的《最高额抵押合同》合法有效，如果被告周建民、涂玉清未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内对登记在周建民名下的位于南部县南隆镇后街前街小区后街1号楼（医药公司）（权属证书编号：南部房权证南字第2××3号））的抵押房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 三、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2175元，减半收取计1087.5元，由周建民、涂玉清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  赵 丹 二〇二〇年十月十五日 法官助理  黄子洁 书 记 员  邓 银