文书内容重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初8432号原告（反诉被告）：重庆市永川区兴永建设发展有限公司，住所地重庆市永川区凤凰大道777号，统一社会信用代码91500118781553037M。法定代表人：刘永春，董事长。委托诉讼代理人：吴维辛子，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆凯宝机器人股份有限公司，住所地重庆市永川区星光大道999号1幢（重庆永川工业园区凤凰湖工业园内），统一社会信用代码91500118MA5UNUFW8D。法定代表人：刘伟，总经理。委托诉讼代理人：田辉，重庆俊杰律师事务所律师。原告（反诉被告）重庆市永川区兴永建设发展有限公司与被告（反诉原告）重庆凯宝机器人股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，由审判员肖云涛适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司的委托诉讼代理人吴维辛子、被告重庆凯宝机器人股份有限公司的委托诉讼代理人田辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告重庆凯宝机器人股份有限公司向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付房屋租金56250元及违约金562.50元；2.判令被告重庆凯宝机器人股份有限公司支付律师费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市永川区凤凰湖工业园区凤凰雅苑7幢4-2至5-25套房屋出租给被告，租赁期限为2017年12月27日至2020年12月26日，租金为年租金45000元。合同签订后，被告支付了第一年租金45000元后，截至2020年3月31日，被告尚欠租金56250元。被告重庆凯宝机器人股份有限公司辩称：被告的租金系先缴后返的免租形式，被告不应支付租金，应驳回原告的诉讼请求。反诉原告重庆凯宝机器人股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告重庆市永川区兴永建设发展有限公司向反诉原告重庆凯宝机器人股份有限公司返还2017年12月27日至2018年12月16日间的房租费45000元；2.判令反诉被告重庆市永川区兴永建设发展有限公司向反诉原告重庆凯宝机器人股份有限公司退还押金7500元；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2017年11月22日，双方签订《项目投资协议》，约定由反诉被告重庆市永川区兴永建设发展有限公司向反诉原告重庆凯宝机器人股份有限公司提供5套免租金三年的租金，根据该协议，双方才签订《租赁合同》，每年租金为45000元，由反诉原告先缴纳后再退还的方式进行免租。同时，反诉原告向反诉被告缴纳了7500元的押金。经反诉原告多次催收，反诉被告至今未退还租金45000元及押金7500元。反诉被告重庆市永川区兴永建设发展有限公司辩称：双方签订的《租赁合同》约定反诉原告按照投资协议履行后可返还租金，因反诉原告未按合同约定履行，故不应退还租金及押金，应驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月22日，重庆市永川区兴永建设发展有限公司（甲方）与重庆凯宝机器人股份有限公司（乙方）签订《项目投资协议书》，约定：第二条：本项目总投资5000万元；永川焊接机器人2018年实现产能2000台，产值1.44亿元；2019年实现产能6000台，产值4.08亿元；2020年实现产能12000台，产值7.8亿元；2021年实现产能18000台，产值11.34亿元；2022年实现产能24000台，产值14.4亿元。编码器2018年实现产能1000台（套），产值35万元；2019年实现产能10000台（套），产值310万元；2020年实现产能60000台（套），产值1680万元；2021年实现产能200000台（套），产值5200万元；2022年实现产能600000台（套），产值1.44亿元。机器人系统集成2018年实现产能100套，产值1350万元；2019年实现产能300套，产值3840万元；2020年实现产能500套，产值6250万元；2021年实现产能1000套，产值1.2亿元；2022年实现产能1500套，产值1.8亿元。第三条：优惠政策四、甲方为乙方高管提供5套人才公寓，3年免租金；提供10套员工宿舍，乙方按10元/㎡·月缴纳房租。2017年12月25日，重庆市永川区兴永建设发展有限公司（甲方）与重庆凯宝机器人股份有限公司（乙方）签订《重庆市永川区兴永建设发展有限公司职工宿舍租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区凤凰湖园凤凰雅苑7幢4-2至5-2共5套、面积250㎡租赁给乙方；租赁期限为2017年12月27日至2020年12月26日，租金从2017年12月27日起计；租金为：15元/㎡，即年租金45000元（人民币：肆万伍仟元整）；乙方按照投资协议履约后可申请返还当年租金；乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元/套，租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计息全额退还乙方；乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付租金，甲方有权要求乙方按当年租金的1%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。2019年1月8日，重庆凯宝机器人股份有限公司向重庆市永川区兴永建设发展有限公司发出《关于申请退2018年凤凰雅苑5套高管房房租的报告》，载明“2018年是凯宝公司初期起步的一年，公司产品永川弧焊机器人在市场推广期就遇汽车、摩托车等刚需企业在2018年业务普遍下滑、经济收缩，造成了本司产品的市场推广遇冷，本年销售不佳，未达到逾期目标”。2020年4月1日，双方已解除重庆市永川区兴永建设发展有限公司职工宿舍租赁合同》，重庆凯宝机器人股份有限公司向重庆市永川区兴永建设发展有限公司退还了所租赁的涉案房屋。合同签订后，重庆凯宝机器人股份有限公司缴纳了保证金7500元。至今，重庆凯宝机器人股份有限公司向重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付了2017年12月27日至2018年12月26日止的租金45000元，从2018年12月27日起至2020年3月31日的租金56250元（45000元/年÷12月/年×15月）重庆凯宝机器人股份有限公司未支付。本院认为，双方签订的《重庆市永川区兴永建设发展有限公司职工宿舍租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，《重庆市永川区兴永建设发展有限公司职工宿舍租赁合同》明确约定重庆凯宝机器人股份有限公司按照投资协议履约后可申请返还当年租金，而重庆凯宝机器人股份有限公司并未举证证明其租赁期间内系按照《项目投资协议书》约定的产值进行生产，且其在《关于申请退2018年凤凰雅苑5套高管房房租的报告》中亦明确其未达到预期目标，故对其要求返还2017年12月27日至2018年12月26日的租金的诉讼请求不予以支持，同时，重庆凯宝机器人股份有限公司亦不能以此作为不缴租金的理由。综上，重庆凯宝机器人股份有限公司应向重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付2018年12月27日起至2020年3月31日的租金56250元，因重庆凯宝机器人股份有限公司缴纳了保证金7500元，应进行品迭，故重庆凯宝机器人股份有限公司还应向重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付租金48750（56250元-7500元）。因《重庆市永川区兴永建设发展有限公司职工宿舍租赁合同》约定的违约金为当年租金的1%，故重庆凯宝机器人股份有限公司向重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付违约金487.50元。同时，租赁合同中并未约定律师费的承担人，故重庆市永川区兴永建设发展有限公司要求重庆凯宝机器人股份有限公司支付律师费5000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆凯宝机器人股份有限公司于本判决书生效后3日内向原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司支付租金48750元及违约金487.50元，共计49237.50元；二、驳回原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告重庆凯宝机器人股份有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费670元（已减半收取），由原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司负担120元，由被告重庆凯宝机器人股份有限公司负担550元（此费原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司已预交，由被告重庆凯宝机器人股份有限公司于本判决生效后3日内直付原告重庆市永川区兴永建设发展有限公司）。反诉案件受理费556元（已减半收取），由反诉原告重庆凯宝机器人股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  肖云涛二〇二〇年十月二十八日书记员  蒋礼节