广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13508号原告：薛静怡，女，1970年3月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区梅花路65号之二902房，公民身份号码************。委托诉讼代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟润谋，广东四端律师事务所律师。被告：姚赞慧，女，1988年7月22日出生，汉族，住广东省高要市************，公民身份号码************。被告：伍其盛，男，1996年1月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区***********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：刘振兴，广东广信君达律师事务所律师。原告薛静怡诉被告姚赞慧、伍其盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告姚赞慧下落不明，本案转为普通程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟润谋、被告伍其盛的委托代理人刘振兴到庭参加庭审，被告姚赞慧经本院公告送达开庭传票没有参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告在5日内向原告支付购房款90000元及从2019年6月1日起按每月2%的标准向原告支付至实际清偿之日止的违约金；2.判令本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告经顺德区容桂佳信房地产中介有限公司介绍，在2018年11月1日就位于顺德区*****房买卖与两被告签订《商品房屋转让合同》。双方约定，两被告以1200000元购买原告的房屋。合同签订当日，两被告向原告支付了定金50000元。2019年3月4日，原告与被告姚赞慧就上述房屋签订《房屋转让补充协议》。双方约定，两被告应在银行按揭1030000元发放给原告后60日内支付剩余购房款120000元，如逾期支付则每日按逾期金额的千分之一支付违约金。因被告姚赞慧没有购房资格，双方商定以被告伍其盛的名义办理房屋过户手续和银行按揭贷款手续。2019年3月11日，佛山市顺德区国土城建和水利局核发以伍其盛为产权人的《不动产权证书》。2019年4月1日，银行发放贷款1030000元。此后，被告姚赞慧只支付了30000元，余款90000元两被告至今没有支付。被告姚赞慧没有答辩。被告伍其盛辩称：1.2018年11月份，被告姚赞慧找到我要合作买一套房子，两年后再卖出去赚取差价。合作方式为：首付由姚赞慧支付，余款由我向银行贷款，房屋过户后再由我向银行申请装修贷来偿还这两年的房贷。后我向银行申请了1030000元的房屋按揭贷款和310000元的装修贷款。我一直以为姚赞慧在房屋过户前已经将首付支付给原告，且以为首付款是350000元。姚赞慧在收到所有贷款后还替我还了两个月的贷款，后无力偿还且销声匿迹。2.我是在2019年3月4日签订的合同，而原告提供的合同签订的时间是2018年11月1日，且我清晰记得原合同写的房价是1450000元而非现在合同的1200000元，故原告提供的合同是不真实的。原告与姚赞慧私下签订补充协议，有恶意串通损害我的利益的可能。自2019年3月房屋过户至2020年3月期间，我没有收到原告关于首付款未缴纳的任何异议，完全有理由相信首付款已经缴纳。3.我不是本案适格的被告，原告与姚赞慧私下签订补充协议产生的纠纷与我无关。我在本案中仅承担借名和向银行贷款的义务，原告对此是明知且认可的，且贷款也应由姚赞慧偿还给我，所以我实际上仅充当借款人的角色。4.原告出售房屋后还一直向他人出租收取租金，并没有交付给我使用，所以原告要求从2019年6月开始计算违约金不尽合理。原告薛静怡、被告伍其盛分别提交了相应证据并经庭审质证。对原告提供的证据，本院分析认证如下：1.原告和两被告的身份证复印件各一份、不动产权证书原件一份、中国银行交易流水明细单原件一份，经查，该部分证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且被告伍其盛对该部分证据无异议，故本院均予以采信。2.《商品房屋转让合同》（共三页）原件一份，被告伍其盛认为该合同的骑缝章不完整而不确认合同的真实性，经查，该合同共三页，所盖骑缝章确有部分缺失，但该三页资料所盖骑缝章部分是能够完整连接的，即能够证明该部分合同的完整性，在被告伍其盛不能提供相反证据的情况下，本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，且被告伍其盛对该合同中其本人的签名的真实性没有异议，故本院予以采信。3.《房屋转让补充协议》原件一份，经查，该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院予以采信。对被告伍其盛提供的证据，本院分析认证如下：1.被告伍其盛（昵称：**，微信号：**）与昵称“**”（微信号：**）的微信聊天记录及2020年1月至3月的微信转账记录原件一份，经查，被告伍其盛称聊天及转账的对象为姚赞慧，但仅凭聊天记录并不能确认聊天对象的身份，故本院对该证据不予采信；2.被告伍其盛（昵称：**，微信号：**）与昵称“**”（微信号：**）的微信聊天记录原件一份，经查，被告伍其盛称聊天对象为何伟玲，但仅凭聊天记录并不能确认聊天对象的身份，故本院对该证据不予采信；3.被告伍其盛（昵称：**，微信号：**）与原告薛静怡（昵称：**，微信号：**）的微信聊天记录原件一份，原告对该证据没有异议，故本院予以采信；4.《情况说明书》原件一份，经查，该情况说明书的性质实际上属于证人证言，但该证人并未到庭接受质询，故本院对其证言不予采信。本院经审理查明：2018年11月1日，原告薛静怡与被告姚赞慧、伍其盛签订了一份《商品房屋转让合同》。该合同约定：两被告向原告购买顺德区****房；总价款为1200000元，两被告于合同签订之日向原告支付50000元作为定金，余款中的1030000元于2018年11月5日通过办理银行按揭贷款支付，120000元于2019年3月10日支付（如银行出具借款合同时间晚于该时间，则两被告应在银行出具借款合同后15个工作日内支付该款项，同时过户）；若两被告未按期向原告付清购房款或原告未按期向两被告交付房屋，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之十的违约金。两被告均在该合同上签名确认。合同签订当日，两被告向原告支付了定金50000元。2019年3月4日，原告与姚赞慧签订了《房屋转让补充协议》。该协议约定：双方买卖房屋价款为1200000元，首付款包括定金为170000元，余款1030000元通过银行按揭方式支付；由于姚赞慧有资金问题而不能依约支付首付款，双方同意先将该房屋过户，待银行按揭款1030000元到账后60日内，姚赞慧必须支付首付款中剩余的120000元，如逾期支付则每日按逾期金额的千分之一支付违约金；由于姚赞慧使用第三方落名贷款，有关该房屋的一切法律责任与首付款的欠款由被告姚赞慧承担。后伍其盛以其名义就案涉房屋办理了银行按揭贷款手续，银行审查后同意贷款1030000元并于2019年4月1日将该款直接发放给原告。2019年3月11日，原告将案涉房屋过户至伍其盛名下。此后，被告姚赞慧只向原告支付了30000元。本院认为，原告薛静怡与被告姚赞慧、伍其盛自愿签订《商品房屋转让合同》，该合同合法有效，各方当事人应依合同约定各自履行义务。原告要求姚赞慧支付尚欠的购房款90000元及从2019年6月1日起按每月2%的标准向原告支付至实际清偿之日止的违约金，经查，因两被告没有提供证据证明该购房款已经支付，故本院认定尚未支付，且姚赞慧未依约支付购房款，已构成违约，应承担相应违约责任，原告上述主张合法有理，本院予以支持。关于被告伍其盛在本案中应否承担责任的问题。姚赞慧、伍其盛共同与薛静怡自愿签订《商品房屋转让合同》，此后伍其盛以其名义就案涉房屋向银行申请贷款，又将案涉房屋过户至其名下，且伍其盛自己也承认其参与交易的目的是与姚赞慧合作购买房屋赚取差价后对利润进行分成，均表明姚赞慧、伍其盛都是合同的相对人，故两人均应享受合同权利和承担合同义务。至于姚赞慧、伍其盛内部如何约定与原告无关，不能对抗原告依合同约定主张权利，若两人之间存在纠纷可另行通过法律途径解决。但由于原告与姚赞慧另行签订了《房屋转让补充协议》，在该协议中约定由姚赞慧承担购房款剩余部分的支付责任，即表明原告自愿就该款项放弃要求伍其盛承担支付责任，该约定没有加重伍其盛的义务或损害其合法利益，应认定为合法有效，故原告应依约履行，即仅应就未支付的购房款向姚赞慧要求支付及承担违约责任，而不能向伍其盛主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚赞慧于本判决发生法律效力之日起七日内向原告薛静怡支付购房款90000元及违约金（违约金计算方法：以尚欠购房款90000元为基数，按月利率2%自2019年6月1日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告薛静怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2496元、财产保全费1069元，合计3565元（原告薛静怡已预交），由被告姚赞慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审 判 长  廖 亮人民陪审员  王望明人民陪审员  吴敏婷二〇二〇年十月二十八日书 记 员  黄嘉燕