海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1483号 原告:闫某，住黑龙江省哈尔滨市南岗区，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：吕某，住黑龙江省哈尔滨市南岗区，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区，系原告闫某妻子。 被告：琼海鑫之泰房地产开发有限公司。 法定代表人：翁某。 原告闫某与被告琼海鑫之泰房地产开发有限公司（以下简称鑫之泰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某的委托诉讼代理人吕某到庭参加诉讼。被告鑫之泰房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还收取的不动产权办证费7812.86元、重复收取的物业费5340元、重复收取的燃气开通费2400元；2.判决被告依法履行协助办理位于琼海市××镇商品房不动产权利凭证的相关义务；3.判令被告向原告偿付迟延办证的违约金2200元。诉讼过程中，原告闫某放弃第一项诉讼请求中返还收取的不动产权办证费7812.86元部分的诉讼请求。事实和理由：原告于2008年2月26日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于琼海市××镇房，建筑面积80.68平方米，并支付218065元购房款及2400元天然气开通费。由于被告违约，导致原告长达数年未能按期入住，直至通过诉讼才向原告交付房产。被告虽然向原告交付房产，但由于被告原因，原告所购位于琼海市××镇商品房产无法办理不动产权手续。2017年5月18日，被告通知原告可以为原告办理所购房屋的不动产权凭证，为此，被告以为原告办理不动产权证名义向原告收取17402.88元费用，原告按被告要求将此款打入被告公司财务人员骆晔的个人账户。此后，原告要求被告开具票据发现，上述费用中包含：收取7812.86元不动产权办证费；收取2400元燃气入户费；收取5340元2017年-2021年物业费。被告收取原告费用后，长达三年，至今未给原告办理不动产产权凭证。2017年至2018年间，原告找被告询问办证进展，被告工作人员说在办，后期根本找不到被告，无人对此事给予解答。另外，被告收取的上述费用，被告在原告购房时已经收取2400元天然气开通费的情况下，在2017年5月18日又重复收取该费用；被告在2017年5月18日，以办理不动产产权名义收取原告五年物业费5340元，在同年11月21日又重复收取2017-2021年五年物业费，重复收取的2400元天然气开通费、五年物业费5340元应返还给原告。由于被告有悖诚实信用，并存在严重的违约行为，已经严重损害了原告的合法权益。根据双方签订的买卖合同第十五条约定，被告应按已付购房价款的1%赔偿原告的损失，要求被告向原告偿付迟延办证的违约金2200元。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告鑫之泰房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告系从事房地产开发经营的企业法人。2008年2月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于琼海市××镇房，购房价款218065元。合同对交付商品房的限期、逾期交房违约责任进行了约定，并在合同第十五条就产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。签订合同当日，原告向被告交纳天然气开通费2400元。2008年9月30日，原告按合同约定向被告支付了购房款218065元。因被告未按合同约定期限交房，原告于2012年5月8日向本院提起诉讼，请求判决被告支付逾期交房违约金。本院于2012年9月28日以（2012）琼海民二初字第109号民事判决书判决支持了原告的诉讼请求。尔后，双方办理了交房手续。2017年5月18日，被告通知原告可以为原告办理所购买房屋的不动产产权登记，为此，原告通过其妻子账户向被告转账支付了17402.88元，被告向原告出具了收据，并记明：办理不动产证所需费用7812.88元，物业管理费5340元（已交至2016年12月止），水电入户1500元，天然气入户2400元。2017年11月21日，原告向阳江花苑物业管理处交纳2017-2021年物业费用5340元。被告收取相关费用后未及时为原告办理所购买房屋不动产权证书，原告于2020年5月19日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，因新冠肺炎疫情影响，原告向本院申请延期开庭审理。本院立案后，依法向被告送达了应诉讼通知书、起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，但被告既未提出答辩意见，也未依法到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。 此外，2014年12月22日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市国土资源局（现更名为琼海市自然资源和规划局）于2015年11月6日成立琼海市不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 以上事实，有原告提交的原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告于2008年2月26日出具的《收据》、2017年5月18日出具的《收据》及本院（2012）琼海民二初字第109号民事判决书等证据予以证明。 本院认为，本案系因商品房预售合同引起的合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，系合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告预售其开发的商品房，在房屋交付给原告后，仍有义务协助原告办理不动产权登记，将原告所购买的商品房登记至原告名下。而被告在原告按合同约定交纳办证费用后，至今仍未为原告办理所购买房屋的不动产权证登记，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。因此，原告请求判决被告协助办理位于琼海市××镇商品房不动产权登记，有事实根据，符合有关法律规定，依法应予支持。因《不动产登记暂行条例》已于2015年3月1日实施，因此，被告应为原告办理该房屋的不动产权登记、取得不动产权证书；原告请求判决被告向原告返还重复收取的物业费5340元、重复收取的燃气开通费2400元，而被告于2008年2月26日已收取原告交纳的燃气开通费2400元，于2017年5月18日又收取原告燃气开通费2400元，被告于2017年5月18日向原告收取2017年至2021年的物业费5340元后并未转交给物业服务公司，导致原告于2017年11月21日又向物业服务公司缴纳，因此，原告的该项诉讼请求有事实根据，依法应予支持；原告请求判决被告向原告偿付迟延办证的违约金2200元，根据双方签订的合同第十五条的约定，被告依法应承担逾期办证的违约责任，但原告主张的违约金应以购房款218065元按合同约定的1%计算，违约金应为2180.65元。原告主张超过部分，没有事实根据，依法不予支持。 综上所述，原告请求判决被告协助办理位于琼海市××镇商品房不动产登记、返还重复收取的物业费5340元、燃气开通费2400元，有事实根据和法律依据，依法应予支持；原告请求判决被告支付逾期办证违约金2200元，依法支持2180.65元，超过部分没有事实根据和法律依据，依法应予驳回。被告经本院依法通知其应诉后未依法行使诉讼权利，视为放弃其诉讼权利，而经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、琼海鑫之泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告闫某办理位于琼海市××镇商品房不动产权登记； 二、被告琼海鑫之泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告闫某重复收取的物业费5340元、燃气开通费2400元； 三、被告琼海鑫之泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告闫某逾期办证违约金2180.65元； 四、驳回原告闫某的其他诉讼请求。 案件受理费290元，减半收取计145元，由被告琼海鑫之泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  王 裕 二〇二〇年十月十四日 法官助理  钟兴珠 书 记 员  杨国强 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。