福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初76号 原告：温海阔，男，汉族，1963年4月11日出生，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赵山凤（系温海阔之妻），女，汉族，1969年6月17日出生，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：钟太宣，福建耕耘律师事务所律师。 被告：厦门象屿资产管理运营有限公司，统一社会信用代码91350200260130928H，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税区）屿南四路******03。 法定代表人：廖世泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐东凯，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢譞琦，福建海山律师事务所律师。 第三人：龙岩星辉房地产开发有限公司，组织机构代码76408897-0，住所地福建省龙岩市新罗区西坡镇条围村汾江路**。 法定代表人：杜钢。 第三人：杜钢，男，汉族，1982年10月1日出生，住福建省龙岩市新罗区。 第三人：林志华，男，汉族，1986年3月8日出生，住福建省龙岩市新罗区。 第三人：林景荣，男，汉族，1963年8月20日出生，住福建省龙岩市新罗区。 原告温海阔与被告中国长城资产管理公司福州办事处、第三人龙岩星辉房地产开发有限公司（以下简称星辉公司）、杜钢、林志华、林景荣案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因中国长城资产管理公司福州办事处将债权转让给厦门象屿资产管理运营有限公司（以下简称象屿资产公司），本院依象屿资产公司的申请，于2020年5月20日裁定准许象屿资产公司替代中国长城资产管理公司福州办事处作为本案被告参加诉讼，中国长城资产管理公司福州办事处退出诉讼。温海阔及其委托诉讼代理人赵山凤、钟太宣，象屿资产公司的委托诉讼代理人唐东凯到庭参加诉讼，第三人星辉公司、杜钢、林志华、林景荣经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 温海阔向本院提出诉讼请求：立即停止对温海阔购买的坐落于福建省龙岩市新罗区西陂镇天平路15号星辉广场2#1101号房屋及C006、C007号车位的执行，并解除对该房屋及车位的查封。事实和理由：2012年9月，温海阔与星辉公司正式形成房屋买卖关系，之后（截止2013年5月14日）温海阔分四次向星辉公司支付145万元购房款。为此，星辉公司于2013年10月7日先行出具了购房收条一张。2014年6月20日，双方补签了《商品房买卖合同》，该合同确认：温海阔向星辉公司购买星辉广场2#1101号房屋及C006、C007号车位，合计总价款2,579,972元。星辉公司同时正式出具购房收款凭证。2015年8月3日，温海阔以星辉公司当初约定的合作建房借款本息1,129,972元抵扣购房余款。2013年10月21日，星辉公司把星辉广场2#1101号房屋钥匙交给温海阔，温海阔先后多次请龙岩、厦门设计公司进行设计，并于2013年底开始装修。2014年12月，因温海阔之妻犯罪，装修被迫暂停。2017年12月，温海阔之妻被释放后又继续装修，2018年3月全家入住至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，第三人星辉公司早已将坐落于福建省龙岩市新罗区西陂镇天平路15号星辉广场2#1101号房屋及C006、C007号车位出售给温海阔，之所以所购房产未进行登记，皆因星辉公司违法抵押后无钱解押的原因所致，不可归责于温海阔。据此，温海阔作为买受人对该房屋和车位享有物权期待权，依法足以排除执行。 象屿资产公司辩称，一、温海阔与星辉公司签订的《商品房买卖合同》不是合法有效的买卖合同：1．温海阔非真实购房的善意第三人，其与星辉公司签订的《商品房买卖合同》及购房款的支付、收款收据的出具时间等均不符合交易习惯和规则；2．温海阔与星辉公司及林景荣之间存在其他法律关系，温海阔与星辉公司不存在房屋买卖合同关系。温海阔提交的星辉公司出具的一系列说明、《收款收据》等均是在其抵押给债权人后出具的，温海阔与星辉公司签订《房屋买卖合同》等一系列行为不排除系温海阔与林景荣及星辉公司通过私下串通，捏造虚假事实恶意提出诉讼，从而损害答辩人合法权益。二、温海阔未于查封前合法占有该诉争房产，温海阔对诉争房产的占有行为系侵犯抵押权人合法权益的违法行为：1．通过福州市中级人民法院于2017年11月对诉争房产实地查封视频可以看出，诉争房产于实地查封时系毛坯房，并无任何装修及入住痕迹，故温海阔所称于2013年12月开始改造卫生间、砌内墙、粉刷底灰、装修水电等，已合法占有、装修、入住达五年多系虚假事实；2．温海阔与星辉公司签订《房屋买卖合同》时，诉争房产已办理合法抵押登记手续，温海阔可明确查询到诉争房产已被合法抵押的情况，故温海阔所称的合法占有行为系侵犯了抵押权人合法权益；3．温海阔于2017年12月在明知诉争房产已被查封换锁情况下，私自破坏门锁对其进行装修入住系违法行为，依法应受到处罚。三、诉争房产未办理过户登记手续系温海阔自身原因。星辉项目房产于2013年12月办理抵押登记手续时抵押的房产共计99套，后于2013年至2016年期间，星辉公司陆续偿还债务，偿还的同时向温海阔申请解押部分抵押物。如温海阔与星辉公司存在真实的房屋买卖关系，星辉公司早已向债权人申请解押。 星辉公司、杜钢、林志华、林景荣未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2011年12月11日，第三人林景荣向赵山凤弟弟赵庆阳出具借合作开发建房资金100万元的借条，约定月利率2%，届时未还本息转为购房款。2012年9月24日，温海阔通过曾金善账户转入林景荣账户50万元，2013年1月21日、25日，温海阔之妻赵山凤用信用卡分别向星辉公司账户转入40万元、20万元，2013年5月14日，温海阔通过刘淦辉账户转入星辉公司账户35万元。2013年7月10日，星辉公司向温海阔出具收到购房款145万元的收条。2014年6月20日，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同确认：温海阔向星辉公司购买星辉广场2#1101号房屋及C006、C007号车位，合计总价款2,579,972元。星辉公司同时出具收到温海阔预交购房145万元的收款收据。2015年8月3日，温海阔将林景荣2011年12月11日向赵庆阳的借款100万元本息抵为购房款，星辉公司出具收到温海阔购房款1,129,972元的收款收据。2014年10月20日，温海阔与龙岩水务集团有限公司签订了《供用水合同》。2016年6月27日，福州市中级人民法院对被告与第三人借款合同纠纷一案作出（2015）榕民初字第2033号民事判决。经福建省高级人民法院和三明市中级人民法院裁定，该判决由本院执行。2018年10月22日，本院作出（2018）闽0427执1493号之一执行裁定书，将讼争房屋及车位列入拍卖、变卖的执行标的。温海阔于2018年12月18日向本院提出执行异议，本院作出（2018）闽0427执异44号裁定，驳回温海阔的执行异议。在本案审理过程中，因申请执行人象屿资产公司同意解除星辉广场2幢住宅2#-1101号房产及C006、C007号车位的查封，本院于2020年8月4日作出（2018）闽0427执1493号之十一执行裁定书，解除福建省龙岩市新罗区西陂镇天平路15号星辉广场2幢住宅2#-1101号房产及C006、C007号车位的查封。 本院认为，本院已于2020年8月4日裁定解除对诉争房产及车位的查封，温海阔要求解除查封停止执行所依据的事实已不存在，其诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。第三人星辉公司、杜钢、林志华、林景荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十一九条第三项、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回温海阔的诉讼请求。 案件受理费100元，公告费300元，合计400元，由温海阔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长 魏    广    明 审 判 员 谢婉如人民陪审员连平良 二〇二〇年十月九日 法官助理 李    冰    倩 书 记 员 王         敏 附：裁判所依据法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。