包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2632号 原告：王立柱，男，1980年1月12日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：李雪峰，包头市鼎胜法律服务所法律工作者。 被告：高润强，男，1979年10月26日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：殷超，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 原告王立柱与被告高润强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王立柱及其委托诉讼代理人李雪峰、被告高润强及其委托诉讼代理人殷超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王立柱向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金2万元整；2、判令被告以697000元为基数，从立案之日起到款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月19日，原、被告在内蒙古家里家外房地产经纪有限公司的主持下签订了房屋买卖（置换）合同，合同约定：被告将其所有的位于包头市××区房屋出售给原告，房屋总价格为697000元，当时被告收取原告定金1万元，根据该合同约定，原、被告于2019年11月29日一起到银行办理二手房按揭贷款手续，后因被告征信有问题，内蒙古家里家外房地产经纪有限公司通知原告解除房屋买卖（置换）合同。期间，内蒙古家里家外房地产经纪有限公司曾多次联系被告，要求退还原告定金1万元，被告以各种理由拒绝退还原告定金，被告属于严重违约，应当承担相应的违约责任。原告认为原、被告签订的房屋买卖（置换）合同，系双方真实意思表示，应属合法有效合同，被告征信有问题，双方同意解除房屋买卖（置换）合同。被告收取了原告定金1万元，应当双倍返还给原告定金2万元。被告承担违约责任以697000元为基数，从立案之日起到款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。为此，依法提起诉讼，望人民法院依法裁决。 被告高润强辩称，原告诉称与事实不符，其诉讼请求无事实及法律依据应予驳回。首先、原告诉称，因被告征信问题无法办理按揭贷款手续完全是无稽之谈。因为被告作为出卖房屋一方，其只要保证房屋无权属争议，可以正常出售即可，与其本人征信无关。银行办理按揭手续时审查的也是买房人的征信，不会审查卖房人的征信，这是常识性问题。按照原告逻辑，那些欠银行欠款的人，征信有问题，无法卖房还款的话，是否就不用还款了，这不符合正常逻辑。所以说原告以此为由主张返还双倍定金于法无据。其次，本案真实情况是原告率先违约，导致案涉合同无法继续履行，原告应当承担完全的违约责任。根据双方签订的买卖合同约定，是先由原告向被告支付首付款，被告将剩余贷款向银行还清，办理解押后，再配合原告办理按揭贷款，这也是现实生活中最常见的做法，是符合常理的。在原告支付定金后迟迟不支付首付款，违约在先。为此被告等待原告履行支付首付款义务长达八个月之久，导致被告再次卖房时房价大跌，给被告造成巨大损失，包括因原告买房行为，被告向中介机构交纳的腾房押金至今未退还。综上，在被告与原告签订合同及向中介交纳腾房押金的行为来看，被告是具有真实卖房意思表示的，被告并没有违约行为，而是由于原告的违约行为导致合同无法履行，其应当承担相应的违约责任。根据合同法第115条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”之规定，原告无权要求被告返还定金，至于原告主张的利息更是不着边际，原告仅仅缴纳了1万元，却要求以69万余元为基础的利息，不知其法律依据为何？另外，现被告房屋已经出售，办理方式与原告约定的完全一致，手续全部正常，并完成过户，也进一步证明了被告上述阐述，房屋是否可以办理二手房按揭贷款与卖方人征信无关。故原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年10月19日，原告作为乙方、被告作为甲方、内蒙古家里家外房地产经纪有限公司作为丙方签订《房屋买卖（置换）合同》一份，合同约定：甲方自愿将其坐落于包头市××区房屋出售给乙方，房屋总价格为69.7万元，乙方于2019年10月19日交付定金1万元，于2019年10月19日一次性支付甲方房款人民币19.7万元，剩余房款人民币50万元，由丙方代为办理公积金贷款，放款当日由借款人一次性支付甲方。合同还载明：被告所售房屋有银行借款，借款金额为28万元，借款由甲方偿还银行及丙方委托第三方垫资偿还银行，后在付款约定补充条款中又约定客户垫还20万元，丙方垫还8万元。合同签订之前，原告于2019年10月18日向被告支付了定金1万元，被告于当日给原告出具了1万元的定金收条一张。 庭审中原告称，当时约定内蒙古家里家外房地产经纪有限公司向被告垫资8万元成功后，原告将20万元首付款打给被告，后经内蒙古家里家外房地产经纪有限公司核实被告征信后，因被告征信显示所欠债务过高，内蒙古家里家外房地产经纪有限公司认为垫付风险太高，决定不予垫付终止交易，并将此情况通知了原告，因此原告没有交付首付款。 被告称，三方签合同时，被告和家里家外经纪人说着急卖房，被告有剩余房贷和小贷总计28万元，如果原告可以支付首付款28万元，就去银行办理解押更名手续，当时原告说能垫20万元，剩下8万元家里家外公司垫资，原告交付定金后，家里家外公司收了1000元腾房押金，后家里家外公司要求被告打征信，被告打完征信后家里家外公司说被告征信有问题，被告去家里家外公司办垫资，家里家外公司称总共能给被告垫资6万元，利息按6分计算，办完垫资手续后家里家外公司和被告说原告不买了，让被告给原告退还定金，被告问原告为什么不买了，家里家外公司说原告让首付款上公积金的平台，而被告当时因做生意欠款也挺多，需要将首付款打入被告的账户偿还欠款，双方就没有交易成功。现该房屋已转卖给他人。 内蒙古家里家外房地产经纪有限公司出庭作证人员刘某称：“当时由于卖房人负债太多，买房人无法垫还，垫还公司也无法垫还，我们作为中间人要保证买卖双方的利益，当时买房人看完被告的房子比较满意，称想和卖房人商量一下房款，跟卖房人商量完房款后，去我们店里签合同，卖房人称他有20多万元的贷款，房贷有17、8万元左右需要买方来垫还，当时沟通的结果是买方同意垫还，如果首付不够由中介公司找垫资公司垫还，合同就签了，然后我们查房主征信，显示房主有60多万元的负债，无法垫还，所以交易不了，然后我们经纪人跟房主协商退定金，但房主不同意退定金”。 内蒙古家里家外房地产经纪有限公司出庭作证人员索某称：“我于2019年9月7日入职家里家外公司，9月底原告要买房，我带着买家去看房，看好后买方给卖方付了1万元定金，说好买方首付20万元，找垫资公司垫资8万元解押房本，后要求双方打征信，买方很快打回来了，卖方催了几次才打回来的，店长看了卖方打回来的征信后说卖方负债多，因卖方负债太多没法交易，就终止了交易，怕买方交完首付款钱也没了房子也没了，我就把这个情况跟买方说了，说卖方负债太多，不建议你们交易，怕首付款付完后钱也没了房子也没了，终止交易后跟卖方沟通把定金退给买方，但卖方不同意退”。 以上事实，有原、被告陈述及原、被告提供的《房屋买卖（置换）合同》、原告提供的被告定金收条及证人证言在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系原、被告真实意思表示，应为合法有效。综上查明事实，本案案涉房屋未交易成功的原因在于内蒙古家里家外房地产经纪有限公司在对被告债务情况未了解清楚的情况下促使双方签订了《房屋买卖（置换）合同》，后因被告所欠债务较多，导致内蒙古家里家外房地产经纪有限公司认为垫资风险太高终止了交易。现本案案涉房屋已出售给他人，不具备继续履行的条件。依据公平原则，被告高润强应将其收取的1万元定金退还原告王立柱，对于原告王立柱请求被告高润强支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告高润强于本判决生效之日起十日内返还原告王立柱定金10000元； 二、驳回原告王立柱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，一审适用简易程序减半收取150元，原告王立柱已预交，由原告王立柱负担125元，由被告高润强负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  袁丽云 二〇二〇年十月二十二日 书记员  杜思漾 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。