广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初758号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地江门市新会区。法定代表人：杨贤裕，经理。委托诉讼代理人：陈存旋，女，该司员工。被告：潮阳市华人保健品厂有限公司，住所地汕头市潮阳区金浦工业区。法定代表人：郑允明。被告：郑允明，男，1965年4月16日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，公民身份号码440××××××××××××117。原告广东衡汇资产运营有限公司（以下简称衡汇公司）与被告潮阳市华人保健品厂有限公司（以下简称保健品公司）、郑允明金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，在诉讼过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡汇公司的委托诉讼代理人陈存旋到庭参加诉讼，被告保健品公司、郑允明经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告保健品公司归还原告借款本金119999元及利息、逾期利息（利息还至1998年4月28日，自1998年4月29日至2019年1月7日，以本金119999元为基数，按日利率万分之四计算逾期利息）；2.判令原告对被告郑允明以其名下房产（房屋所有权证号：粤房字第4783980号）对被告潮阳市华人保健品厂有限公司上述借款承担抵押责任，原告对抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.判令两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：1997年11月5日，被告保健品公司向中国农业银行潮阳市支行借款本金人民币12万元，借款期限至1998年1月20日，借款月利率为7.92‰，被告郑允明以其名下房产（房屋所有权证号：粤房字第4783980号）为该笔借款提供抵押担保。借款到期后，被告保健品公司未依约偿还借款本息，被告郑允明未履行抵押责任，已构成违约。2016年中国农业银行潮阳市支行将上述贷款剥离成不良资产，中国农业银行股份有限公司广东省分行将上述债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处（现中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司），并于2017年1月24日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，2019年1月7日中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告签订了债权转让协议，并于2019年5月7日在《羊城晚报》联合刊登公告通知被告，原告受让了上述债权。现原告依法向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、原告的《营业执照》、法定代表人身份证明书各1份，证明原告的主体资格；2、被告保健品公司的《企业法人营业执照》复印件、《企业机读档案登记资料》各1份，被告郑允明的《广东公安人口信息查询资料》，证明两被告主体资格；3.农银抵借字232第0018号《抵押担保借款合同》、《中国农业银行借款借据》，证明被告保健品公司向原债权人农行潮阳市支行借款本金12万元的事实，双方书面约定了借款期限、借款利息的事实；4.《声明书》、粤房字第4783980号《房屋所有权证》，证明被告郑允明以名下粤房字第4783980号的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续且将房地产权证原件交付原债权人农行潮阳市支行的事实；5.1998年10月5日、2000年1月18日、2002年1月17日、2008年10月19日、2010年10月9日《逾期贷款催收通知书》各1份，《公证书》2份，证明原债权人农行潮阳市支行连续对于被告的债务催收的事实；6.还款凭证一份，证明被告保健品公司于2012年7月18日归还原债权人农行潮阳市支行本金1元的事实；7.编号为2016农银粤委批转004号《委托资产批量转让协议》、《委托资产分户转让协议（债权）》、2017年1月24日刊登于《羊城晚报》的中国农业银行广东省分行资产转让通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告，证明原债权人农业银行将债权转让给长城公司并于2017年1月24日进行报纸转让通知的事实；8.2019年1月7日签订的编号：中长资（粤）合字[2019]3号中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东衡汇资产运营有限公司《债权转让协议》、2019年5月7日羊城晚报A10版《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东衡汇资产运营有限公司债权转让暨债务催收联合公告》各1份，《核准登记通知书》，证明长城公司将本项债权转让给原告并于2019年5月7日进行报纸转让通知的事实；9.《收回款项》凭证复印件，证明原告向原债权人长城公司支付了对价。原告提交的上述证据具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告保健品公司、郑允明没有答辩，也没有提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年10月5日，被告保健品公司（借款人）、郑允明（抵押人）和中国农业银行潮阳市支行（贷款人，以下简称农行潮阳支行）签订农银抵借字232第0018号《抵押担保借款合同》，主要约定：贷款人同意向借款人发放贷款12万元用于购货；贷款期限为1997年10月5日至1998年10月4日止；逾期利息按日利率万分之四计收；抵押人愿以抵押物清单所列财产作为本合同载明借款的抵押物，抵押担保期间自抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用。被告保健品公司、郑允明分别在《抵押担保借款合同》上盖章、签名确认。但原告未向本院提交抵押物清单。1997年11月5日，被告保健品公司在农行潮阳支行出具的《中国农业银行借款借据》上盖章确认根据农银抵借字232第0018号合同向农行潮阳支行贷款12万元，并约定贷款利率为月7.92‰，借款期限自1997年11月5日起至1998年1月20日止。1997年11月14日，被告郑允明向农行潮阳支行出具《声明书》，承诺将房屋所有权证号为4783980的房产作为华人保健品厂向农行潮阳支行办理借款的抵押物。上述贷款期限届满后，被告保健品公司未依约归还借款本息，经农行潮阳支行多次催讨，被告保健品公司归还利息至1998年4月28日，并于2012年7月18日归还本金1元，尚欠本金119999元及其余利息至今未还。另查，2016年9月22日，农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行(以下简称为农行广东分行）与中国长城资产管理公司广州办事处（以下简称长城广州办事处）签订编号为2016农银粤委批转004号《委托资产批量转让协议》，约定将本案债权及从权利依法转让给长城广州办事处，转让的债权截止基准日为2016年6月20日。2016年12月28日，长城广州办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称为长城广东分公司）。2017年1月24日，农行广东分行和长城广东分公司在《羊城晚报》上刊登了《中国农业银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》。2019年1月7日，长城广东分公司与原告签订编号为中长资（粤）合字[2019]3号《债权转让协议》，约定将本案债权及从权利依法转让给原告，转让的债权截止基准日为2016年6月20日，并于2019年5月7日在《羊城晚报》上刊登了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东衡汇资产运营有限公司债权转让暨债务催收联合公告》。又查，被告郑允明名下址于潮阳区文光西门外三角埠1号三九厂住宅楼首层2号铺（所有权证号为粤房字第4783980号）的房产曾办理了抵押登记，抵押权利人为农行潮阳支行，权利设定日期为1996年4月5日至1997年4月4日，但双方未就本案借款重新办理抵押登记。本院认为，被告保健品公司与农行潮阳支行签订的《抵押担保借款合同》中的关于借款的条款，是当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。被告保健品公司未依约归还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的法律责任。农行潮阳支行的上级单位中国农业银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理公司广州办事处签订的2016农银粤委批转004号《委托资产批量转让协议》、中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与原告衡汇公司签订的中长资（粤）合字[2019]3号《债权转让协议》，均是双方真实的意思表示，未违反法律、金融法规的强制性规定，系合法有效的协议，应受法律保护，原告衡汇公司因此依法取得涉案贷款本金119999元及其利息、逾期利息的债权。原告衡汇公司主张被告保健品公司付还贷款本金119999元及相应的利息、逾期利息，于法有据，可予支持。对于利息计算期间及标准的问题，原告并非国有资产管理公司，故利息依法可按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计至受让债权的基准日即2016年6月20日，超出部分，本院不予支持。关于原告请求对被告郑允明名下粤房字第4783980号房产享有抵押权的问题。被告郑允明与农行潮阳支行签订的《抵押担保借款合同》中虽未能体现具体抵押物，但结合被告郑允明后来出具的《声明书》可推定被告郑允明提供的抵押物为其名下粤房字第4783980号房产。由于上述房产并没有重新办理抵押登记，抵押合同依法未生效，故被告郑允明应在抵押物价值范围内按其过错承担相应赔偿责任。农行潮阳支行作为专业金融机构，理应知道抵押的财产房产未进行登记存在的风险，可是，农行潮阳支行却无视这种风险的存在，仍向借款人发放贷款。因此，造成本案抵押合同无效，抵押人和抵押权人均存在过错。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条的规定，被告郑允明应对被告保健品公司上述借款本息未能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。被告保健品公司、郑允明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、被告潮阳市华人保健品厂有限公司应于本判决发生法律效力后十五日内支付原告广东衡汇资产运营有限公司借款本金119999元及逾期利息（从1998年4月29日起至2012年7月18日止以尚欠本金120000元为基数、从2012年7月19日起至2016年6月20日止以尚欠本金119999元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；二、被告郑允明应在其名下址于潮阳区文光西门外三角埠1号三九厂住宅楼首层2号铺（所有权证号为粤房字第4783980）的房产价值限额内对被告潮阳市华人保健品厂有限公司的上述债务承担二分之一的赔偿责任。被告郑允明承担赔偿责任后，有权向被告潮阳市华人保健品厂有限公司追偿；三、驳回原告广东衡汇资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，公告费1200元，共计3900元，由被告潮阳市华人保健品厂有限公司、郑允明共同负担。原告广东衡汇资产管理有限公司预交的案件受理费2700元，予以退回。被告潮阳市华人保健品厂有限公司、郑允明负担的案件受理费2700元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 李 燕 玲人民陪审员 张 佳 英人民陪审员 王 南 雁二〇二〇年十月二十七日书 记 员 桂渤（代）附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。第九条担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。