河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初13264号原告：郏文学，男，1970年12月15日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：刘征，河南文苑律师事务所律师。被告：郏长泉，男，1954年10月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：黄翠华，女，1961年9月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：郏文著，男，2002年7月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。三被告委托诉讼代理人：吴彦东，河南同立律师事务所律师。原告郏文学诉被告郏长泉、黄翠华、郏文著排除妨害纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告郏文学的委托代理人刘征、被告郏长泉及被告郏长泉、黄翠华、郏文著的共同委托代理人吴彦东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郏文学诉称，自2018年12月起，被告郏长泉、黄翠华、郏文著无理侵占其所有的位于驻马店市春晓街中国人民保险公司驻马店分公司4号楼1单元1层101号房屋，郏长泉、黄翠华、郏文著的行为严重侵害了其房屋所有权，其多次要求郏长泉、黄翠华、郏文著从该房屋中搬离无果，请求依法判令被告郏长泉、黄翠华、郏文著停止侵害、排除妨害，从位于驻马店市春晓街中国人民保险公司驻马店分公司4号楼1单元1层101号房屋中搬离，将侵占的房屋予以返还；判令被告郏长泉、黄翠华、郏文著向其支付占有使用其房屋期间的使用费（从2018年12月1日按每月1500元算至搬离之日止）；由被告郏长泉、黄翠华、郏文著承担全部诉讼费用。被告郏长泉、黄翠华、郏文著辩称，原告郏文学以排除妨害为由提起诉讼主张权利没有任何事实依据。生效的判决虽然认定郏文学与郏鸿宾签订的房地产买卖契约为有效买卖合同，但该判决同时认定争议房屋系郏鸿宾、王玲的夫妻共同财产，郏鸿宾、王玲夫妻对争议房屋分别享有二分之一的份额。王玲去世后，王玲的法定继承人对王玲的遗产均有权要求按照法定继承分割王玲的遗产，在未对王玲的遗产进行继承分割前，王玲的法定继承人系争议房屋的共有人。同时，尽管争议房屋的原登记所有人为郏鸿宾，但郏鸿宾明知自己没有房屋的全部所有权和处分权，原告郏文学也明知郏鸿宾对争议房屋没有全部所有权和处分权，且房屋所有权证由其三人保管，郏文学与郏鸿宾却恶意串通，弄虚作假，先声明房屋所有权遗失作废，然后补办房产证后签订房地产买卖契约，以低价将房屋卖给郏文学，郏文学没有提供证据证明其向郏鸿宾交付了购房款。因此，争议房屋不属于郏文学一人所有，双方对争议房屋的所有权存在争议，在对争议房屋进行继承分割前，郏文学无权以排除妨害为由主张权利，请求依法驳回原告郏文学的诉讼请求。经审理查明，被告郏长泉系原告郏文学叔叔。郏长泉的父母郏鸿宾、王玲夫妻共生育三个子女，即长子郏永泉、次子郏长泉、三子郏世泉，郏文学系郏永泉之子。郏永泉于2004年去世，郏世泉于2009年去世，王玲于2010年2月22日去世，郏鸿宾于2018年11月14日去世。郏鸿宾原系中国人民保险公司驻马店分公司员工。1998年6月18日，郏鸿宾通过签订《购买公有住房合同书》获得了位于驻马店市驿城区春晓街人保公司4号楼东单元1层东户的房产所有权，并进行了产权登记，相关部门为郏鸿宾办理了第52371号房屋所有权证书。自2006年起郏鸿宾、王玲夫妻一直由郏长泉、黄翠华夫妻赡养至二人先后去世，并在该房屋内居住，该房屋现在仍由郏长泉一家居住使用，该房屋的第52371号房屋所有权证书在王玲去世前即由郏鸿宾交给郏长泉保管至今。2014年9月29日，郏鸿宾以保管不善遗失为由声明第52371号房屋所有权证书作废，并向房产登记部门递交了房屋所有权证书遗失声明、遗失情况申请表、遗失房屋所属证书具结书，2014年11月13日有关部门给郏鸿宾补发了第201414367号房屋所有权证书。2014年12月9日，郏鸿宾与郏文学签订房地产买卖契约，双方约定郏鸿宾以150000元的价格将房屋所有权证书为第201414367号的房屋卖给郏文学，当日付清房款，当日交付房屋。2014年12月23日，郏鸿宾与郏文学申请房屋所有权转移登记，并向房产登记部门提交了双方签订的《房地产买卖契约》、纳税申报表、税收缴款单等相关材料，2014年12月30日，有关部门给郏文学办理了第201416747号房屋所有权证书。郏文学提交了其于2014年11月21日、12月1日从中国邮政储蓄银行取款150000元的交易明细，证明合同签订之前郏文学将购房款150000元交给郏鸿宾。2019年4月1日，郏长泉以驻马店市自然资源和规划局为被告、以郏文学为第三人向本院提起行政诉讼，以驻马店市自然资源和规划局变更过户登记给郏文学的行为违法，侵犯了其法定继承权为由，请求撤销郏文学名下的第201416747号房屋所有权证书。本院经审理于2019年7月8日作出（2019）豫1702行初64号行政裁定书，裁定驳回郏长泉的起诉。2019年，郏长泉以郏文学为被告以确认合同无效纠纷为由向本院提起诉讼，要求确认郏鸿宾与郏文学于2014年12月9日签订的房地产买卖契约无效。本院审理认为：郏鸿宾、王玲夫妻婚后于1998年6月取得位于驻马店市驿城区春晓街人保公司4号楼东单元1层东户房产的所有权，案涉房屋系郏鸿宾、王玲夫妻的共同财产，郏鸿宾、王玲夫妻对案涉房屋各自享有?份额。郏长泉主张案涉房屋为郏鸿宾、王玲夫妻共同财产有事实依据，本院予以采纳。根据《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。王玲的长子郏永泉、三子郏世泉已经先于王玲去世，王玲于2010年2月22日去世后继承开始，郏鸿宾、郏长泉、郏文学以及郏世泉的子女均可以依据法定继承要求分割被继承人王玲的遗产，遗产中包含了王玲对案涉房屋享有?的份额。王玲去世后其法定继承人未主张分配王玲对案涉房屋享有的份额，因此在未进行遗产分配前，王玲对案涉房屋享有的?份额为全体继承人按份共有，郏长泉主张案涉房屋系王玲的全体继承人和郏鸿宾共有，于法有据，本院予以采纳。郏长泉主张郏鸿宾与郏文学签订《房地产买卖契约》时郏鸿宾已85岁神志不清，无事实依据，依法不予采纳。案涉房屋虽然是郏鸿宾与王玲的全体继承人共有的财产，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”郏鸿宾系案涉房屋的登记权利人，为处分案涉房屋其与郏文学签订的《房地产买卖契约》双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效买卖合同。郏长泉请求确认郏文学与郏鸿宾于2014年12月9日签订的房地产买卖契约无效，无事实和法律依据，依法不予支持。据此，本院于2020年5月7日作出（2019）豫1702民初12246号民事判决，判决驳回郏长泉的诉讼请求。郏长泉不服该判决向驻马店市中级人民法院提起上诉，驻马店市中级人民法院经审理于2020年7月2日作出（2020）豫17民终1848号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。位于驻马店市驿城区春晓街人保公司4号楼东单元1层东户的房产，原系郏鸿宾、王玲的夫妻共同财产，郏鸿宾、王玲对该房屋分别享有的?份额，王玲去世后王玲的全体继承人对王玲享有的?份额按照法定继承享有继承权，遗产没有分割前王玲的全体继承人属于全体继承人共有。郏文学与郏鸿宾于2014年12月9日签订的房地产买卖契约为有效买卖合同。以上事实已经发生法律效力的（2019）豫1702民初12246号及（2020）豫17民终1848号民事判决作出认定，该事实本院依法予以认定。《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护；依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、第三十九条规定，物权的取得和行使，必须遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于郏长泉与郏鸿宾之间签订的房地产买卖契约为有效协议，双方并办理了产权变更登记，争议房屋应当为郏文学所有，郏长泉、黄翠华、郏文著占有郏文学的房屋侵害了郏文学的财产所有权，依法应当承担侵权责任，因此，郏文学要求郏长泉、黄翠华、郏文著停止侵害，从位于驻马店市驿城区春晓街人保公司4号楼东单元1层东户房屋中搬离的诉讼请求依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。对于原告郏文学要求被告郏长泉、黄翠华、郏文著向其支付占有使用其房屋期间的使用费的主张，由于郏文学没有提供其具体损失的相关证据，对于郏文学主张的金额无法确定，郏文学应当承担举证不能的法律后果，郏文学的该部分诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四第一款、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告郏长泉、黄翠华、郏文著于本判决生效后三十日内从原告郏文学所有的位于驻马店市驿城区春晓街人保公司4号楼东单元1层东户房屋中搬离，将该房屋交付给原告郏文学。二、驳回原告郏文学的其他诉讼请求。案件受理费3631元，由被告郏长泉、黄翠华、郏文著负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  朱文玉人民陪审员  刘 香人民陪审员  马富安二〇二〇年十月二十六日书 记 员  王倩楠