广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初3652号原告：尹诗源，男，汉族，1984年2月6日出生，住江西省吉安市泰和县************，公民身份号码：362************037。原告：胡丽旋，女，汉族，1989年10月28日出生，住广东省饶平县*************之1，公民身份号码：445************700。两原告的共同委托诉讼代理人：肖成劲，江西共创律师事务所律师。被告：王鹏，男，汉族，1979年7月10日出生，住江苏省常州市戚墅堰区东沿河**，公民身份号码：320************516。第三人：东莞市富盈十里银湾建造有限公司，住所地：广东省东莞市*******************。法定代表人：谭乔尹，任总经理。委托诉讼代理人：李吉莲，女，汉族，1985年2月12日出生，住四川省泸州市纳溪区***********，公民身份号码：510************765，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈雅丽，女，汉族，1992年4月7日出生，住福，住福建省晋江市青阳洪宅垵****身份号码：350************32X，系该公司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区*******健升大厦。负责人：李宝生，任行长。委托诉讼代理人：任雪，男，汉族，1966年11月25日出生，住广东省东莞市南城区*****，公民身份号码：340************819，系该公司员工。委托诉讼代理人：王步胜，男，汉族，1966年8月11日出生，住广东省东莞市莞城区************，公民身份号码：440************817，系该公司员工。原告尹诗源、胡丽旋与被告王鹏、第三人东莞市富盈十里银湾建造有限公司（以下简称富盈公司）、中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建设银行）所有权纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人肖成劲，第三人富盈公司的委托诉讼代理人李吉莲，第三人建设银行的委托诉讼代理人任雪、王步胜到庭参加诉讼，被告王鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹诗源、原告胡丽旋共同向本院提出诉讼请求：1、将东莞市*********************商品房判归原告尹诗源、胡丽旋所有；2、被告王鹏协助办理东莞市*********************商品房的产权变更登记手续；3、被告承担本案诉讼费用；4、准予原告尹诗源、胡丽旋一次性付清购房按揭贷款，第三人建设银行协助办理解除抵押登记手续。事实和理由：2016年5月5日，原告尹诗源（作为甲方）与被告王鹏（作为乙方）签订了一份《借名购房协议》。该协议约定：“甲方以乙方名义购买东莞市*********************房……所有权归甲方所有，乙方无任何权益……购房首付款，按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项，均由甲方单独承担处理……甲方享有对所购房屋全权占有，永久使用、收益及处分的权利，甲方有权根据自身需要，随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须由乙方出面签名等事项”。该协议还有其他相关约定。该协议签订后，被告王鹏于2016年5月12日与第三人富盈公司签订了关于前述房屋的《商品房买卖合同》；于同月19日与第三人建设银行签订了关于前述房屋的《个人住房借款合同》。《商品房买卖合同》约定前述房屋的总价款为627620元；付款方式为银行按揭分期付款。即首付款197620元，按揭付款430000元。《个人住房借款合同》约定借款本金为430000元，借款期限为360个月（即从2016年5月19日起至2046年5月19日）。《商品房买卖合同》签订前后，原告分五次支付了首付款共计197620元；第三人建设银行于2016年5月20日以被告王鹏的名义向第三人富盈公司支付了按揭款430000元。之后原告于2016年5月20日起，以被告王鹏的名义每月按时足额向第三人建设银行归还本息至今。2018年1月份，第三人富盈公司由于工程延期，要求王鹏与其签订有关延期交房的补充协议。此时王鹏便不予配合，置之不理。在此情况下，原告尹诗源便以王鹏的名义，与第三人富盈公司签订了一份《商品房买卖合同补充协议》。该协议书约定，将合同约定的交房时间2017年12月31日变更为：2018年7月31日。到2018年8月份交房时，由于王鹏不配合，因此，由原告尹诗源办理了交接手续。办理房屋产权证时必须由被告王鹏本人亲自到场，然而被告王鹏拒绝配合，甚至找不到人。被告王鹏未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据。第三人富盈公司辩称，与其无关，由法院依法裁判。第三人建设银行辩称，第一，其不同意解除被告王鹏与建设银行的借款合同，理由是：借款合同是由被告与第三人建设银行签署的，系统显示是属于正常还款，没有任何拖欠，故第三人建设银行不同意解除。第二，同意原告的第4点诉讼请求，由法院裁决。经审理查明，于2016年5月5日原告尹诗源作为甲方与被告王鹏作为乙方签订了一份《借名购房协议》，该协议约定，2016年5月5日，甲方以乙方的名义购买（东莞市*********************）商品房一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋；购房合同由甲方持有和保管；甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有；乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益；购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理；甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项。该协议中“甲方”处由原告尹诗源签名捺印，“乙方”处有王鹏字样签名及捺印。原告主张，尹诗源与王鹏曾是同事关系，当时尹诗源信用卡有未还款项，存在不良记录，故借王鹏的名义购房。2016年5月12日，被告王鹏作为买受人与第三人富盈公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》，被告王鹏向第三人富盈公司购买位于东莞市*********************的商品房，合同约定该商品房总价款为627620元；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的31%给出卖人，即197620元，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2016年8月12日前，付该商品房总房价款的69%（银行按揭款项）给出卖人，即430000元。该合同“买受人（签字或盖章）”处有王鹏字样签名及捺印。2016年5月19日，被告王鹏作为借款人与第三人建设银行作为贷款人、第三人富盈公司作为保证人共同签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定借款人将借款用于购置东莞市*********************房产，借款本金为430000元，借款期限为360个月（即从2016年5月19日起至2046年5月19日）；在不损害借款人利益的前提下，借款人同意办妥抵押登记（备案）手续前将贷款款项一次划入第三人富盈公司账户。该借款合同“借款人或其授权代理人（签字）”及“抵押人或其授权代理人（签字）”处均有王鹏字样签名并捺印。上述借款合同签订后，第三人建设银行于2016年5月20日通过银行转账的方式向第三人富盈公司支付430000元。本案中，两原告主张，购买案涉商品房的首期款197620元由两原告直接支付给第三人富盈公司，部分通过转账支付，部分通过刷POS机支付，两原告对此提供银行流水记录、刷POS机银联的存根原件予以反映，且原告称银联存根由被告王鹏在持卡人处签名确认，由于案涉商品房以王鹏的名义购买，故第三人富盈公司需要王鹏在银联存根上签名确认。又，两原告认为案涉商品房的银行按揭贷款也是由两原告以王鹏名义的银行卡按月转账偿还的，两原告对此提供了其持有署名为王鹏的银行储蓄卡、通过支付宝方式转账付款的客户回单予以证明。再，两原告主张其于2018年11月3日对案涉商品房进行收楼，收楼后一直由原告使用，原告对此提交一份东莞市家盛物业服务有限公司的单据拟证明其缴纳物业管理费的情况，第三人富盈公司对此没有异议。另查，2020年4月23日，东莞市自然资源局出具的不动产登记信息查询结果反映，案涉的东莞市**********************屋权利人为王鹏，登记日期为2016年6月16日，并已办理抵押手续。本案中，根据两原告的查封申请，本院于2020年5月8日出具民事裁定书，并已经查封被告王鹏名下上述的富盈公馆4幢1单元2003号房屋。本案中，经本院调查，于2020年7月10日东莞市中堂镇不动产交易所向本院回复出具一份《购房资格证明》，反映截至2016年10月7日零时前止，尹诗源、胡丽旋具备本市住房限购区域内住房购买资格。另，两原告明确同意向第三人建设银行一次性偿还案涉房产全部的抵押贷款，且由第三人建设银行协助办理解除抵押登记手续，第三人建设银行对此没有异议。原告尹诗源与原告胡丽旋为夫妻关系，双方于2013年11月27日登记结婚。庭审中，两原告确认案涉的富盈公馆4幢1单元2003号房屋为两原告的夫妻共同财产，两原告要求被告王鹏将房屋产权变更登记在两原告名下。以上事实，有两原告提交的借名购房协议、商品房买卖合同（预售）、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、付款明细表、广东银联存根、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、借记卡账户历史明细清单、商品房按揭登记证明书、支付宝（中国）网络技术有限公司电子客户回单、商品房买卖合同补充协议书、付款凭证、泰和县房屋权属档案查询记录、东莞市家盛物业服务有限公司的单据、银行卡、结婚证，有第三人建设银行提交的中国建设银行个人贷款对账单等证据，两原告提交的不动产登记信息查询结果、本院调查后东莞市中堂镇不动产交易所出具的购房资格证明等材料以及本院庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，被告王鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利，应承担举证不能的责任。原告尹诗源与被告王鹏已签订过《借名购房协议》，双方对尹诗源以王鹏的名义购买案涉的富盈公馆4幢1单元2003号商品房进行明确约定。两原告对于上述商品房的出资均提供相关证据予以反映，其中两原告举证的其持有原件的支付案涉商品房首期购房款的银行流水记录、刷POS机银联的存根与首期款的款项金额、付款日期能够相互对应一致；两原告对于案涉商品房偿还银行贷款所举证的付款记录与两原告所持有的其以王鹏名义开具的储蓄卡卡号也能够对应一致；因此，两原告主张案涉商品房实际由其付款购买依法有据，本院予以采信。再，两原告明确其已对案涉商品房进行收楼，并提供了缴纳物业管理费的收据予以反映两原告对案涉商品房使用的情况。另，原告尹诗源与原告胡丽旋为夫妻关系，两原告均确认案涉商品房应为夫妻共同财产，两原告该自认的意见并没有违反法律法规的规定，本院对此也予以确认。因此，两原告主张其借被告名义购买了富盈公馆4幢1单元2003号商品房事实清楚、证据充分，本院对此予以采信。但是，目前案涉商品房仍登记在被告名下，两原告请求确认案涉商品房归其所有不符合法律规定，本院对此不予支持；而根据东莞市中堂镇不动产交易所向本院回复出具的一份《购房资格证明》，两原告在购房时应具备本市住房限购区域内住房购买资格；而且，两原告明确要求一次性付清案涉商品房的购房按揭贷款，后由第三人建设银行办理解除抵押登记手续，第三人建设银行对此没有异议，本院予以支持，故两原告诉请被告协助办理案涉商品房所有权转移登记，本院也予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告尹诗源、原告胡丽旋应于本判决生效之日起五日内共同向第三人中国建设银行股份有限公司东莞市分行还清案涉东莞市中堂镇富盈公馆4幢1单元2003号商品房尚欠的抵押贷款；二、第三人中国建设银行股份有限公司东莞市分行应在案涉房产抵押贷款获清偿后五日内注销东莞市中堂镇富盈公馆4幢1单元2003号商品房的抵押登记；三、被告王鹏应在案涉房产注销抵押登记之日起五日内协助原告尹诗源、原告胡丽旋将东莞市中堂镇富盈公馆4幢1单元2003号商品房过户至原告尹诗源、原告胡丽旋名下（过户登记需要缴纳的税费按法律规定执行）；四、驳回原告尹诗源、原告胡丽旋的其他诉讼请求。本案受理费10076.2元、保全费3658.1元，共计13734.3元（原告已预交），由被告王鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  翟静文人民陪审员  黎锦庆人民陪审员  梁耀辉二〇二〇年十月十三日书 记 员  陈思苏书 记 员  黄燕霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。