河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0326民初3558号原告：河南汝阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410300087479244B，住所地：汝阳县城人民路29号。法定代表人：李效楠，董事长。委托诉讼代理人：张汝斌，客户经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨宗豪，河南坤达律师事务所律师，一般代理。被告：洛阳鳕芃商贸有限公司，统一社会信用代码：91410326MA3X644T91（1-1）。住所地：汝阳县城关镇杜康大道东段。法定代表人：杨白丽，该公司经理。被告：河南凯澳置业有限公司，统一社会信用代码：9141032266723485XF。住所地：洛阳市孟津县桂花大道与龙马路交叉口南。法定代表人：赵友克，该公司股东。原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司（以下简称汝阳农商银行）与被告洛阳鳕芃商贸有限公司（以下简称鳕芃商贸公司）、河南凯澳置业有限公司（以下简称凯澳置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张汝斌、杨宗豪到庭参加了诉讼，被告鳕芃商贸公司、凯澳置业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告汝阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鳕芃商贸公司偿还原告借款本金995万元并支付利息（利息按月利率9.2‰，自2016年10月14日起计算至2018年3月14日止；按月利率13.8‰，自2018年3月15日起计算至贷款本息实际结清之日止）；2、判令被告凯澳置业公司对上述借款本金、利息承担连带清偿责任；3、确认原告在第一项范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号；抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费、保全费及原告实现债权的费用。事实理由：2016年3月23日，被告鳕芃商贸公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定：被告鳕芃商贸公司向原告借款1000万元，借款期限为2016年3月24日至2018年3月24日止；借款利率为挂牌利率，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定。贷款采取受托支付方式，贷款用途为购买家用电器一批。借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用由被告鳕芃商贸公司承担，发生纠纷由原告所在地法院即汝阳县人民法院管辖。同日原告与被告凯澳置业公司、赵友克、郑斐斐签订《最高额抵押合同》，并办理土地抵押登记，确认原告在贷款本息等费用范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号；抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。2016年10月14日，原告与被告鳕芃商贸公司在新城支行签订《流动资金借款合同》，约定被告鳕芃商贸公司向原告借款1000万元，贷款期限自2016年10月14日起至2018年3月14日止，借款期间月利率9.2‰，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定。借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用由被告鳕芃商贸公司承担，发生纠纷由原告所在地法院即汝阳县人民法院管辖。同日原告与被告凯澳置业公司、赵友克、郑斐斐签订《最高额抵押合同》，并办理土地抵押登记，确认原告在贷款本息等费用范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号；抵押权证号：孟抵他项2016第017号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。合同签订后，原告依约定向被告鳕芃商贸公司发放贷款1000万元，被告鳕芃商贸公司向原告出具了借据。被告鳕芃商贸公司在借款期间未依约履行还本付息，其行为已构成违约。望判如所诉。被告鳕芃商贸公司、凯澳置业公司未到庭且未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，被告鳕芃商贸公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定：被告鳕芃商贸公司向原告借款1000万元，借款期限为2016年3月24日至2018年3月24日止；同日原告与被告凯澳置业公司、赵友克、郑斐斐签订《最高额抵押合同》，并办理土地抵押登记，确认原告在贷款本息等费用范围内对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。2016年10月14日，原告与被告鳕芃商贸公司在新城支行签订《流动资金借款合同》，约定被告鳕芃商贸公司向原告借款1000万元，贷款期限自2016年10月14日起至2018年3月14日止，借款期间月利率9.2‰，按月结息，到期一次性偿还本金，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定。借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用由被告鳕芃商贸公司承担，发生纠纷由原告所在地法院即汝阳县人民法院管辖。同日原告与被告凯澳置业公司、赵友克、郑斐斐签订《最高额抵押合同》，并办理土地抵押登记，抵押合同约定抵押担保范围为：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期满之日至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。本合同约定的地址为约定送达地址。原、被告对被告凯澳置业公司所有的位于孟津县城区龙马路东侧、××大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号；抵押权证号：孟抵他项2016第017号）的土地使用权在房管部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约定向被告鳕芃商贸公司发放贷款1000万元，被告鳕芃商贸公司向原告出具了借据。截止2020年10月19日，被告鳕芃商贸公司偿还本金5万元，支付利息1184800.32元。剩余本金995万元及利息、罚息等未付。上述事实，有当事人陈述及原告出示的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款借据》、《贷款发放通知单》、《贷款业务查询明细》、抵押物共用人承诺书、鳕芃商贸公司和凯澳置业公司股东会决议各一份等证据在案资证，本院经审查应予确认。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》与《最高额抵押合同》不违背法律禁止性规定，约定有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依据双方签订的《流动资金借款合同》向被告鳕芃商贸公司的受托支付账户发放贷款1000万元。截止2020年10月19日，被告鳕芃商贸公司偿还本金5万元，支付利息1184800.32元，剩余本金995万元及利息、罚息等未付。原告主张的被告鳕芃商贸公司归还借款本金995万元并支付按约计算的下欠利息和逾期罚息，符合法律规定，应予支持；抵押期间约定的到期日为主债务履行期届满之日后两年止，即2020年3月24日到期，原告汝阳农商银行向本院首次主张权利的时间为2019年12月2日，故被告凯澳置业公司应当按照抵押合同的约定向原告承担保证责任。关于原告要求对被告凯澳置业公司抵押财产行使优先受偿权的请求，双方依照法律规定对抵押财产办理登记手续并公示，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告洛阳鳕芃商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司借款本金995万元及利息（利息按月利率9.2‰，自2016年10月14日起计算至2018年3月14日止；按月利率13.8‰，自2018年3月15日起计算至贷款本息实际结清之日止。履行时扣除已支付的利息1184800.32元）。二、若本判决第一项所确定的债务履行期届满，原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司未受清偿的，原告有权就被告河南凯澳置业有限公司名下的位于孟津县城区龙马路东侧、桂花大道南侧土地（土地证号：孟国用2016第004号；抵押权证号：孟抵他项2016第017号）土地使用权在上述第一项判项确定的债权范围内优先受偿。三、驳回原告河南汝阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40725元，由被告洛阳鳕芃商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  申山虎二〇二〇年十月二十一日书记员  李亚鑫