广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6690号原告：谭某，女，1984年12月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：张某，男，1984年8月20日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：温志威，广东金日律师事务所律师。原告谭某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法由审判员李旷怡适用简易程序独任审判，并于2020年9月7日公开开庭进行审理。原告谭某、被告张某及其委托诉讼代理人温志威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告将新塘××岗村鹅羽社百家岭（土名）即现在长岗新村东十巷19号的房屋（共四层）该房屋的第一、二层楼离婚后归被告所有，第三、四层楼离婚后使用权归原告所有，除上述财产外，其他双方各自名下财产归各自所有；2.如征收新塘××岗村鹅羽社百家岭（土名）即现在长岗新村东十巷19号的房屋（共四层），该房屋的地皮和第一、二层楼征收补偿归被告所有，第三、四层征收补偿归原告所有；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请撤回“其他双方各自名下财产归各自所有”的诉讼请求。事实与理由：原、被告自××××年××月××日登记结婚，2015年12月16日离婚。双方于2015年12月16日签订离婚协议，将新塘××岗村鹅羽社百家岭（土名）即现在长岗新村东十巷19号的房屋（共四层）第三、四层楼使用权和征收补偿归原告所有，现被告拒绝将第三、四层楼给原告使用，请人民法院确认离婚协议约定有效，并支持原告的诉讼请求。被告张某答辩称：一、答辩人不同意被答辩人的诉讼请求，仅同意将涉案房屋三、四楼的其中一层归被答辩人所有。答辩人向法庭提交了证据，证明涉案房屋的一、二层是在答辩人和被答辩人婚前由答辩人的父亲张何有所建，离婚时双方的共同财产只是涉案房屋的第三、四层，虽然离婚协议上写明离婚后第三、四层归被答辩人所有，但其实当时是因为被答辩人答应如果其再婚，协议中所有约定的财产被答辩人都不要，并给回答辩人，所以答辩人才同意签署了离婚协议书。据答辩人了解，离婚后被答辩人已另生育小孩，原告今天出庭也是有孕在身，这与当初离婚时双方的约定不符，故答辩人不同意继续履行离婚协议，只同意涉案房屋的三、四层由答辩人和被答辩人一人各一层。本院经审理查明事实如下：谭某与张某于××××年××月××日登记结婚。2015年12月16日，双方签订了《离婚协议书》，约定：“1、张某与谭某自愿离婚；2、儿子张俊杰（2009年9月23日出生）归谭某抚养，跟随谭某生活，儿子张俊杰的一切费用由谭某独自承担，直至儿子张俊杰独立生活止；3、张某享有探视的权利，谭某不得加以阻止；4、新塘镇长岗村鹅××社××（土××）××现在××岗新村××号的房屋（共四层），该房屋的第一、二层楼，离婚后都归张某所有，第三、四层楼，离婚后都归谭某所有。除上述财产外，其他男女各方各自名下的财产归各自所有。5、我们夫妻婚姻关系存续期间双方各自对外的债权债务，离婚后由各自享有与承担。建造新塘镇长岗村鹅××社××（土××）××现在××岗新村××号的房屋，第三、四层楼所欠的债务，离婚后由谭某独自承担。6、如征收新塘镇长岗村鹅××社××（土××）××现在××岗新村××号，该房屋的地皮和第一、二层楼征收补偿，离婚后归张某所有，该房屋第三、四层楼征收补偿，离婚后归谭某所有。7、本协议书为双方自愿签订，对男女双方具有法律约束力，违约方应负法律责任。8、本协议自双方取得《离婚证》之日起生效。我们自愿离婚，双方均具有完全民事行为能力，完全同意本协议书的各项安排，亦无其它不同意见。”同日，双方在连州市民政局办理了离婚登记。另查，座落于新塘××岗村鹅羽经济合作社百家岭（土名），北至道路、南至巷子、西至胡镜滔、东至张？友的面积为80㎡的集体土地使用权人为张某。对此，谭某提交了增集用（2005）第0401123号《集体土地使用权证》予以证实。被告张某予以确认。庭审中，原、被告均确认《离婚协议书》上约定的“新塘镇长岗村鹅××社××（土××）××现在××岗新村××号的房屋（共四层）”即《集体土地使用权证》的土地上盖房屋（以下简称涉案房屋）。同时，被告亦提交了2020年8月26日由广州市增城区永宁街长岗村民委员会和广州市增城区永宁街长岗村鹅羽经济合作社联合出具的《证明》，上载：“长岗新村东十巷19号房屋（共四层），其中第一层、第二层是张某与谭某结婚前由张某父亲张何有所建，第三层、第四层是由张某与谭某婚后共同建造。”原告对《证明》的真实性无异议，但认为无论房屋婚前是由谁建造，婚后都属于夫妻共同财产。被告陈述涉案楼房首次建房时仅申请报建三层半，第三、四层为后面加建。原告陈述不清楚涉案楼房第一、二层有无建设许可证，第三、四层为加建，但加建没有办理相关手续。原、被告均确认涉案房屋现为四层楼房，第一层无阳台，建筑面积约80㎡左右；第二层有阳台，建筑面积约90㎡；第三、四层建筑面积各约100㎡；一楼通过大门进入，在大门侧面另开设有小门，进入后可通过步梯上二、三、四楼，专供租客使用，每一层楼可独立进入。庭审中，被告张某陈述已将涉案楼房大门旁所开设的小门封闭，现只能通过一楼大门进入二、三、四层，其父亲现在一、二层居住，第三、四层在2020年8月前由原告出租，并收取租金；自2020年8月之后由其出租，并由其每月收取租金2000元，不清楚涉案房屋有无被征收。原告陈述自双方离婚后直至2017年1月，第三、四层均由其居住，因双方时常发生争议，原告搬离，并将第三、四层出租用于收取租金，后空置，被告在原告不知情的情况下擅自进入第三、四层处分原告屋内物品，并擅自更换门锁出租，侵犯了其合法权益，涉案房屋现未被征收。本院认为：位于新塘镇长岗村鹅××社××（土××）××现在××岗新村××号房屋的第三、四层系原、被告婚后所建，属于夫妻共同财产。原、被告在《离婚协议书》中约定离婚后涉案房屋的第三、四层归原告所有，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”规定，上述约定对原、被告具有约束力，双方均应诚信恪守。被告抗辩上述约定为附条件约定，即如原告再婚，约定财产均应返还被告，并未提供任何证据证实，本院不予采纳。因原、被告诉争的房屋第三、四层属于加建，原、被告均未就加建行为已取得主管部门的批准、认可进行举证，故本院仅对涉案房屋第三、四层的使用进行处理，并判令涉案房屋第三、四层归原告谭某使用。此外，涉案房屋被征收的事实尚未发生，双方亦未因此发生争议，原告在本案中主张涉案房屋第三、四层的征收补偿款归其所有，既缺乏诉的利益，也无事实和法律依据，本院不予调处。原告可待事实、争议产生后，另行主张。原告请求撤回双方各自名下财产归各自所有的诉请，是原告对自身权利的处分，本院予以照准。综上，原告的部分诉讼请求合理合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第二十一条之规定，判决如下：一**落于广州市增城区新塘镇长岗村鹅羽社百家岭（土名）即增城区新塘镇长岗新村东十巷19号房屋的第三、四层归原告谭某使用；二、驳回原告谭某的其他诉讼请求。案件受理费275元，由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李旷怡二〇二〇年十月二十日书记员  周思珍附本判决相关法律条文：1、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。