福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初4859号 原告：周娟，女，1991年1月25日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：杨胜安，男，1975年8月20日出生，汉族，农民，住贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县。 原告周娟与被告杨胜安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周娟到庭参加诉讼，被告杨胜安经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除周娟与杨胜安于2020年5月7日签订的《房屋租赁合同》；2.判令杨胜安向周娟支付拖欠的房屋租金4000元；3.判令杨胜安向周娟支付电费113.49元；4.判令杨胜安支付给周娟所支出的清理费909元；5.判令杨胜安支付给周娟所支出的门窗家电维修费用3450元；6.判令本案诉讼费由杨胜安承担。事实与理由：周娟与杨胜安于 2020年5月7日签订《房屋租赁合同》，将自家位于福建省莆田市秀屿区的房屋出租给杨胜安，房屋租赁期限自2020年5月7日至2023年5月7日，租金为每月2000元，租赁期间产生的水电燃气等费用由杨胜安自行承担，在租赁结束后交清。《房屋租赁合同》中约定杨胜安需于合同签订当日支付给周娟押金2000元，但是杨胜安实际并未向原告支付。《房屋租赁合同》签订后，杨胜安仅支付了2020年5月份的房租，此后便一直拖欠房租拒不支付。2020年7月14日周娟到房屋处向杨胜安催讨房租，发现杨胜安已搬离，将所有行李全部搬走，留下满屋的垃圾未清理，并经检查发现房屋门、窗、空调等家电、家具均有不同程度的损坏。后原告雇荔城区镇海郑淑萍家政服务中心对该房屋进行清理，花费909元；请莆田市紫萱皇冠金属制品有限公司维修门、窗、家电，花费3450元。并且杨胜安在房屋租赁期间共产生电费113.49元，周娟也已代为缴纳。经催讨，杨胜安拒不支付拖欠房屋租金及赔偿周娟的经济损失。 杨胜安未作答辩，也未到庭参加诉讼。 周娟在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1.周娟、杨胜安的身份证复印件各一份。欲证明周娟、杨胜安的诉讼主体适格。 2.房屋租赁合同复印件一份。欲证明周娟与杨胜安于2020年5月7日签订《房屋租赁合同》，将自家位于福建省莆田市秀屿区的房屋出租给杨胜安，约定房屋租赁期限自2020年5月7日至2023年5月7日，租金为每月2000元，租赁期间产生的水电燃气等费用由杨胜安自行承担，租期届满或合同合同终止后，杨胜安应将房屋完整交还给周娟，如有损坏之处，杨胜安必须修护好或按价赔偿，必须把垃圾等杂物清理干净等事实。 3.现场照片复印件一份。欲证明2020年7月14日，周娟向杨胜安催讨房租，发现杨胜安已经人去楼空，只留下满屋垃圾，并且房屋门、窗户、空调等家电、家具均由不同程度损坏的事实。 4.《发票》（6张）一份。欲证明周娟雇请荔城区镇海郑淑萍家政服务中心对该房屋进行清理，花费909元；雇请莆田市紫萱皇冠金属制品有限公司维修门、窗、家电，花费3450元的事实。 5.支付宝缴费截图复印件一份。欲证明杨胜安在租赁该房屋期间，共计产生电费113.49元的事实。 6.微信截图复印件一份。欲证明周娟向杨胜安催讨房租等事实。 杨胜安在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，周娟提供的上述证据，来源合法，客观真实，依法应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2020年5月7日，周娟与杨胜安签订了《房屋租赁合同》一份，约定周娟将其父亲周元如所有的坐落于莆田市秀屿区笏石镇杨林村杨山75号出租给杨胜安用于住宿使用，租赁期限自2020年5月7日至2023年5月7日止，租赁期间的水费、电费、卫生费由杨胜安自行承担。双方在协议中还约定租金为2000元/月，杨胜安租金拖欠5天以上或在周娟催告期限不支付的，周娟有权终止合同，并依法追还租金；租赁期届满或合同终止时，杨胜安应将房屋完整交还给周娟，如有损坏支出杨胜安必须修护好或按价赔偿，杨胜安必须把垃圾等杂物清理干净。合同签订后，周娟按约向杨胜安交付了租赁房屋。然杨胜安仅支付第一个月租金2000元，即自2020年5月7日起至2020年6月6日止，同月7日起的后续房租经周娟催讨，杨胜安拒不支付。同年7月14日周娟前往杨胜安租赁的房屋时，发现杨胜安已搬离，并在房屋中留下垃圾未清理，经周娟检查房屋的家电、门窗均有不同程度的损坏，故周娟雇请荔城区镇海郑淑萍家政服务中心对房屋进行清理，为此花费清理费909元；雇请莆田市紫萱皇冠金属制品有限公司对门窗、电器进行维修，为此花费维修费3450元。同时，杨胜安在租赁房屋期间共计产生电费113.49元，该费用已由周娟代为垫付。上述杨胜安拖欠的各项费用，经周娟催讨，杨胜安拒不支付，周娟遂诉至本院。案经审理，因杨胜安未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，周娟与杨胜安签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容和形式均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。因杨胜安未按合同约定履行支付房租的义务，已构成违约，现周娟要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求杨胜安支付拖欠的2020年6月至7月的租金共计4000元，于法有据，应予支持。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《房屋租赁合同》约定：“房屋如有损坏支出杨胜安必须修护好或按价赔偿，杨胜安必须把垃圾等杂物清理干净”，故杨胜安理应在搬离房屋时将租赁房屋清理干净。因杨胜安搬离租赁房屋未清理屋内垃圾，且经周娟检查房屋的家电、门窗均有不同程度的损坏，故周娟雇请荔城区镇海郑淑萍家政服务中心对房屋进行清理，为此花费清理费909元，应由杨胜安承担，故周娟请求杨胜安支付清理费909元及维修费3450元，有周娟提供的《发票》在案为凭，符合双方约定及法律规定，予以支持。周娟雇请莆田市紫萱皇冠金属制品有限公司对门窗、电器进行维修，为此花费维修费3450元，但维修费中的更换铝合金窗户项目，庭审中周娟自认租赁前的窗户系木质，然周娟更换铝合金材质，明显属于多余开支，该项目所花费1100元，及安装防盗网项目，庭审中周娟自认租赁前未安装防盗网，系杨胜安搬离后安装的，而花费的安装防盗网的费用100元，该两笔费用均不属损坏修补的项目，周娟主张这两笔费用计1200元，应由杨胜安承担，没有事实和法律依据，不予采纳，故杨胜安依法应承担的门窗、电器维修费用为2250元。《房屋租赁合同》约定：杨胜安租赁期间产生的水电费由杨胜安负担。现杨胜安在租赁房屋期间共计产生电费113.49元，该费用已由周娟代为垫付，故周娟请求杨胜安支付代为垫付的电费113.49元，于法有据，予以支持。杨胜安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除周娟与杨胜安于2020年5月7日签订的《房屋租赁合同》； 二、杨胜安应在本判决生效之日起五日内支付给周娟拖欠的租金4000元； 三、杨胜安应在本判决生效之日起五日内支付给周娟清理费909元； 四、杨胜安应在本判决生效之日起五日内支付给周娟维修费2250元； 五、杨胜安应在本判决生效之日起五日内支付给周娟代为垫付的电费113.49元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，减半收取计725元，由杨胜安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  江永忠 二〇二〇年十月三十日 书记员  翁 健 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。