广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初1672号原告：朱锦华，男，1965年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：刘星，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洁，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：黄杜荣，男，1970年11月26日出生，汉族，住广东省四会市，被告：黄瑞森，男，1976年2月8日出生，汉族，住广东省四会市，第三人：谢婉玲，女，1977年3月16日出生，汉族，住广东省从化市，原告朱锦华诉被告黄杜荣、黄瑞森，第三人谢婉玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告朱锦华及其委托诉讼代理人刘星、刘洁、被告黄杜荣、第三人谢婉玲到庭参加诉讼。被告黄瑞森下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告朱锦华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告连带支付拖欠的租金370350元（2018年4月租金32000元、2018年6月租金3000元、2018年7月租金6000元、2018年8月租金5000元、2018年9月租金5000元、2018年10月租金32000元、2018年11月至2019年7月期间每月租金各14150元，2019年8月至2019年12月期间每月租金各32000元）；2、判令两被告向原告连带支付设备款46670元；3、判令两被告向原告连带支付上述租金和设备款的利息损失（以欠缴租金及设备款为本金，从2019年9月1日起至实际清偿之日止，按年利率4.9%的标准计算）；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月15日，原告经原房东即第三人同意从案外人郭春伟处承租了广州市海珠区江南大道路407号首层自编之4店面，之后对店铺进行了装修并与广州市新顺餐饮服务有限公司签署了《合作协议》经营“常榆大碗小面”项目。2018年4月3日，原告将其承租的店铺出租给被告，双方签署《租赁协议》。被告在承租了涉案商铺后，利用原告的装修、设备、加盟的品牌进行经营，但是被告经常拖欠租金，不交或少交租金，原告多次向被告索要未果，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。被告黄杜荣辩称：被告黄杜荣不存在拖欠原告租金和设备款的情形，原告的所有诉请应予以驳回。理据如下：一、在经营过程中，因生意不好，被告黄杜荣与原告时常沟通租金问题，并口头达成意见。因此租金才有32000元、29000元、27000元及17850元下降的情形。而原告每月固定需要向房东即第三人交纳17850元租金，不想被告黄杜荣不租赁该商铺，否则需要其自己掏钱交租，对其而言就是经济损失。二、2018年10月8日，被告黄杜荣因生意不好，不想再经营下去，将商铺交回原告。当晚原告亲自前来与被告黄杜荣的员工进行现场清点和交接。当时被告黄杜荣的员工要求原告将原来双方签订的《租赁协议》交回，但原告多次以丢失为由拒绝。自2018年l0月9日起，原告将该商铺在相邻的裕丰和链家两家地产中介放租。因此，2018年10月被告黄杜荣无使用该商铺，无需向原告交租。三、2018年11月，原告再次找被告黄杜荣协商，希望由被告黄杜荣以28000元的价格买断设备，每月交纳租金17850元的方式继续租用该商铺。双方再次达成口头协商，被告黄杜荣租用商铺，每月用微信转账交租给原告。从双方的微信记录均可得知，双方对此始终无任何异议。被告黄杜荣一直向原告交租至2019年7月，但第三人于2019年7月15日电话联系被告黄杜荣，说还没收到2019年7月的租金。被告黄杜荣向第三人说明情况后，且联系不上原告，为此第三人决定直接与被告黄杜荣签订《联营合同》，由被告黄杜荣直接向第三人交纳租金。因此，被告黄杜荣自2019年8月起至2019年10月止直接向房东交纳租金17850元/月，2019年11月开始不再租用该商铺。四、被告黄杜荣更无拖欠原告2018年4月的租金。当时双方进行现场交接时，由原告对工人工资、货物价值、物品等进行清算，第一个月的租金列入该表中，因此原告未单独向被告黄杜荣出具收据。按常理，如被告黄杜荣第一个月已拖欠租金，原告不可能再将该商铺出租给被告黄杜荣使用。并且在被告黄杜荣日后交纳租金时，应当先结算之前拖欠的租金再结算后面的租金。而在起诉之前（已过了一年后），原告从未向被告黄杜荣主张过所谓2018年4月的租金。五、被告黄杜荣未拖欠2018年7月的租金，而所欠的3000元，实际双方当时已口头协商以押金3000元抵扣。被告黄瑞森没有提出答辩意见和举证。第三人谢婉玲述称：第三人不清楚原、被告的事情，第三人与郭春伟合作经营涉案房屋，后郭春伟经营不善，找到了原告经营。原告向第三人交租至2019年7月，原告就不经营了，也没有与第三人交接。2019年7月31日，第三人要求原告返还涉案房屋，第三人收房时看到被告黄杜荣在涉案房屋，被告黄杜荣称涉案房屋由其在经营，于是第三人就与被告黄杜荣签订了合作合同。经审理查明：据查册时间为2020年3月6日的广州市不动产登记查册表记载，海珠区江南大道南路407号首层的全部所有权人为广州市海珠区五凤经济发展公司。2017年4月29日，第三人（出租方、甲方）与郭春伟（承租方、乙方）签订《联营合同》，约定：甲、乙双方以合作联营的方式开办东北饺子馆，其法定地址是广州市海珠区江南大道南407号之四；店铺的全部投资均由乙方负责；甲方提供场地为双方联营水饺面食、凉拌小食之场地，并提供该场地原有的装修、水力、电力等设施；2017年5月1日至2018年4月31日每月5号前向甲方支付定额利润人民币17000元；2018年5月1日至2019年4月31日每月5号前向甲方支付定额利润人民币17850元；2019年5月1日至2019年12月31日每月5号前向甲方支付定额利润人民币18740元；合作联营期限为32个月，即2017年5月1日至2019年12月31日；等。2017年12月15日，郭春伟在上述合同尾部签署“本人同意退出本合同”字样，第三人签署“同意由朱锦华经营”字样，原告在乙方签名处签名。同日，郭春伟与原告签订《档口转让协议》，约定：江南大道南东北饺子坊407号之四铺谢婉玲档口经营权自2017年12月15日经营权转让给原告使用；2017年12月15日之前债权债务由郭春伟负责，2017年12月16日以后由原告负责；等。同日，郭春伟与原告还签订《转让协议》，约定转让事宜。2018年4月3日，被告黄杜荣以被告黄瑞森（乙方）的名义与原告（甲方）签订《租赁协议》，约定：甲乙双方就广州市海珠区江南大道南路407号首层自编之4店面出租一事达成协议如下：甲方将广州大碗小面江南店出租给乙方经营，出租费用每月为32000元，乙方在每月9日前必须支付租金给甲方，否则甲方有权收回使用权或收取月租金的l%每日利息；租用时间为2018年4月4日至2019年12月31日止；租用期满乙方保持原状的装饰及使用报工具等，无条件归还给甲方；等。原告分别于2018年4月3日、2018年5月18日、2018年6月9日、2018年7月9日、2018年8月9日、2018年9月10日向被告黄杜荣出具《收据》，载明分别收到押金3000元、5月租金32000元、6月租金29000元、7月租金26000元、8月租金27000元、9月租金27000元。被告黄杜荣以被告黄瑞森的名义于2018年7月9日向原告出具欠条，载明欠原告3000元，原告和被告黄杜荣确认上述3000元为2019年7月的租金。原告又于2018年8月9日向被告黄杜荣出具《收据》，载明收到2018年7月租金29000元。原告表示其本意是用该收据及欠条作废2018年7月9日出具的《收据》，其实收2018年7月租金26000元。2019年7月31日，被告黄杜荣（乙方、承租方）与第三人（甲方、出租方）签订《联营合同》，约定：甲、乙双方以合作联营的方式开办小餐饮服务业，其法定地址是广州市海珠区江南大道南407号之四；店铺的全部投资均由乙方负责；甲方提供场地为双方小餐饮面食之场地，并提供该场地原有的装修、水力、电力等设施；2019年8月1日至2019年12月31日每月5号前向甲方支付定额利润人民币17850元；移交时间：在正式签定合约起即日即2019年7月31日前甲方作场地移交；合作联营期限为5个月，即2019年8月1日至2019年12月31日；等。诉讼中，原告和第三人确认：原告向第三人交租至2019年7月31日，之后原告就没有向第三人交租。第三人和被告黄杜荣确认：双方签订《联营合同》，没有共同经营，第三人只是收取租金；被告黄杜荣向第三人交付了2019年8月1日至2019年9月30日期间的租金；被告黄杜荣于2019年10月18日搬离了涉案房屋。原告表示：被告黄杜荣向原告支付现金，原告都向被告黄杜荣开具了收据；从2018年11月开始当面向被告黄杜荣追讨欠租，被告黄杜荣经常称有银行贷款需要延迟交付；因为被告黄杜荣没有向原告交租，所以原告没有向第三人交租，第三人没有向原告要求收回房屋；同意被告黄杜荣支付的押金抵扣租金。被告黄杜荣表示：2018年4月其向原告现金支付了40005元，其中包括货款9505元；与原告口头协商2018年6月、7月的租金变更为29000元，2018年9月租金变更为27000元租金；支付2018年7月租金29000元（其中3000元是用押金抵扣租金）；其于2018年11月1日向原告购买了所有设备，双方约定设备款为28000元并当面以现金的方式支付了设备款；涉案房屋只有其在经营，与被告黄瑞森无关，相应的法律责任由其承担。原告为证实自己的主张还提交了如下证据：1、原告（乙方）与广州市新顺餐饮服务有限公司（甲方）于2017年12月15日签订的《合作协议》，约定：甲方……同意乙方在广东省（自治区）广州市（地区）海珠县（区）江南大道南地点（商场、建筑物）407之四号专属经营“常榆”品牌（大碗小面）；等。拟证明原告与第三方签订合作协议，经营常榆大碗小面项目并投入装修和设备费用。被告黄杜荣质证表示：对上述证据的真实性、合法性没有异议，与其无关。第三人质证表示：对上述证据不清楚。被告黄杜荣为证实其抗辩主张还提交了如下证据：1、中介人员出具的证明；拟证明原告到中介公司放租；2、利某于2020年3月1日出具的证明，内容：2018年4月份租金列入该表中，清点货物一共9505元，4月份租金32000元，共41505元，2018年4月8日现金付甲方40185元，自己不保当单据。拟证明被告黄杜荣已经缴纳2018年4月的租金；3、2018年4月至10月9日的银行流水，拟证明被告黄杜荣于2018年10月开始没有经营涉案商铺。原告质证表示：对上述证据的真实性、合法性、关联性均有异议。第三人质证表示：对上述证据不清楚。被告黄杜荣向本院申请证人利某出庭作证。证人陈述：被告黄杜荣是其老板，原告于2018年10月8日10点左右到被告黄杜荣处收回钥匙，其亲手将钥匙交给原告，当时要求原告将租赁合同还给其，原告称过几天再给，后来没有还。原告质证表示：对上述证人证言有异议。被告黄杜荣质证表示：对上述证人证言没有异议。第三人质证表示：其不清楚。本院认为：被告黄杜荣虽以被告黄瑞森的名义与原告签订《租赁协议》，但原告和被告黄杜荣均确认实际承租人为被告黄杜荣，故该合同对原告和被告黄杜荣具有约束力，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同当事人均应按合同约定履行义务。关于租金问题。被告黄杜荣辩称其以现金方式支付了2018年4月的租金，未提交证据予以证明，从被告黄杜荣的款项支付记录可见，被告黄杜荣向原告支付押金和租金，原告均向被告黄杜荣开具《收据》，倘若被告黄杜荣已支付2018年4月的租金，被告黄杜荣未要求原告出具收据，不符合双方的交易习惯，故本院对被告黄杜荣的该意见不予采纳。被告黄杜荣辩称其2018年10月没有经营、与原告口头协商变更租金标准，但提交的证据不足以证明，故本院对被告黄杜荣的该意见亦不予采纳。被告黄杜荣辩称已支付2018年7月租金29000元，其中3000元用押金抵扣，原告对此不予确认，故本院对被告黄杜荣的该意见不予采纳。据上，原告要求被告黄杜荣支付欠付的租金210350元（其中2018年4月租金32000元、2018年6月租金3000元、2018年7月租金6000元、2018年8月租金5000元、2018年9月租金5000元、2018年10月租金32000元、2018年11月至2019年7月期间每月租金各14150元）的诉请，本院予以支持。至于2019年8月之后的租金问题。因原告欠付第三人租金，第三人收回涉案房屋，与被告黄杜荣另行签订《联营合同》，原告与被告黄杜荣签订的《租赁协议》自2019年8月1日起已经不能履行，故原告要求被告黄杜荣支付2019年8月至2019年12月的租金的诉请，本院不予支持。诉讼中，原告表示同意押金抵扣租金，故该押金应在上述欠付租金中予以扣减。据上，被告黄杜荣应向原告朱锦华支付拖欠的租金207350元。超出部分，本院予以驳回。关于利息问题。按照合同约定，被告黄杜荣应在每月9日前支付租金给原告，否则原告有权收回使用权或收取月租金的1%每日利息。原告要求被告黄杜荣按年利率4.9%的标准计付上述租金的利息（从2019年9月1日起至实际清偿之日止）是对其自身权利的处分，并无不当，本院予以准许，利息总额以被告黄杜荣欠付的租金207350元为限。如上所述，被告黄杜荣是实际承租人，原告要求被告黄瑞森对上述租金及利息损失承担连带责任依据不足，本院不予支持。原告要求两被告支付设备款46670元及其利息损失缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄杜荣在本判决生效之日起十日内向原告朱锦华支付租金207350元；二、被告黄杜荣在本判决生效之日起十日内向原告朱锦华支付上述租金的利息（以207350元为本金，从2019年9月1日起至实际清偿之日止，按年利率4.9%的标准计算，利息总额以207350元为限）；三、驳回原告朱锦华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7576元，由原告朱锦华负担3791元，被告黄杜荣负担3785元。上述受理费已由原告朱锦华预交，原告朱锦华同意由被告黄杜荣在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告朱锦华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年十月三十日书记员  于悦姗何国卫