重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初7515号原告：杨琼华，女，汉族，1971年11月7日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王建国，重庆新盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：温海燕，重庆新盟律师事务所律师。被告：中国银行股份有限公司重庆万州分行，住所地：重庆市万州区白岩路**，统一社会信用代码91500101907901018J。法定代表人：杨华，行长。委托诉讼代理人：王忠斌，重庆渝万律师事务所律师。原告杨琼华与被告中国银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称中国银行万州分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法由审判员和小彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建国及被告委托诉讼代理人王忠斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨琼华向本院提出诉讼请求：1、解除《房屋租赁合同》；2、判令被告赔偿原告租金损失48900元，并给付自2019年12月31日起至付清时止的资金占用利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告将原告的房屋恢复原状并交付原告，无法恢复的对原告进行赔偿；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：被告于2011年11月2日与案外人谢平签订了《房屋租赁合同》，由被告承租万州安庆583号门面用于中国银行的营业网点，房屋租期至2020年12月27日，每年12月底支付下一年度租金。2015年3月10日，原告通过买卖的方式取得该房屋的所有权，登记地址为万州区×路×号×幢×层×号房屋，但被告在继续占有使用原告房屋的情况下，以各种理由拒绝向原告支付房屋租金。2020年5月原告回万州探亲，发现被告已经停止在该营业网点的经营。被告未按约定支付房屋租金，也未将租赁期间添置的设施拆除，房屋至今未交还给原告。原告认为，被告在未通知原告的情况下，擅自搬离承租房屋且未按时支付租金的行为构成违约，应赔偿原告租金损失并将房屋恢复原状。被告中国银行万州分行辩称，1、被告于2011年11月2日与案外人谢平签订《房屋租赁合同》，被告按照合同约定向谢平及谢平指定收款人付清了2019年12月28日前的房屋租金，原告诉请事项涉及案外人，处理结果可能与案外人有利害关系，故是否通知案外人参加诉讼由法院决定。2、原告在2017年委托律师向被告发送过两次律师函，均认为谢平与被告签订的《房屋租赁合同》为无效合同并要求被告归还原告房屋和赔偿10万元。在第二次函件中提出新的诉求，废除房屋租赁合同，由被告归还原告房屋，如果要使用房屋需要另行签订租赁合同并在谢平租赁合同的基础上涨价，且租金增幅达到50%。原告及原告父母多次找到被告或者到被告营业场所表达诉求。被告无法正常使用租赁房屋和履行租赁合同。3、2019年3月，被告向原告邮寄了解除租赁合同的通知，该通知于2019年3月30日送达原告，原告拒签，被告已经按照房屋租赁合同的约定以及合同法的规定依法解除了房屋租赁合同关系，故原告诉请被告继续支付租金及资金占用利息无事实和法律依据。4、原告要求被告对房屋予以恢复没有事实及法律依据，根据法律规定和双方约定，被告按照使用后的状态返还租赁物，被告没有义务恢复原状，如果原告坚持要被告拆除，被告也同意。5、被告在2019年7月搬离承租房屋的时候，通过原告哥哥嫂子转达了被告搬离的情况，原告知晓后对房屋不管不问扩大了损失，应该自己承担相应的损失。综上，双方的租赁关系已经于2020年7月3日解除，且被告解除合同符合约定，不应承担任何赔偿责任，请求驳回原告所有诉讼请求。经审理查明，2011年11月2日，谢平（出租方，甲方）与中国银行万州分行（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定甲方将重庆市万州区×号建筑面积37.64平方米的门面出租给乙方经营金融业务；租期10年，即从2011年12月28日至2021年12月27日止；第一年租金为24500元，第二年租金为26400元，第三年租金为28500元….每年租金待甲方向乙方出具当年正式房屋租赁税务发票后，乙方30各工作日内付款，出租房屋的税费由甲方自负；乙方装修房屋不得损坏和影响房屋的主体结构和安全，租赁期间，门面的维修、保养由乙方负责，费用自理，中途解除合同，对乙方装修、改善及添置的不可拆走或不可带走的财物以及租赁期满且乙方又不再续租的，甲方不予补偿；在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转给第三方，不必征求承租方同意，但应及时（一个月内）告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为合同的当然出租方，享有出租方的权利，承担出租方的义务；如乙方不再租赁房屋进行经营，提前3个月告知甲方收回出租房屋，乙方不得将房屋转租给第三方，甲方不退还当年所交房屋租金；在租赁期内，如甲方提前收回房屋，须提前6个月通知乙方，甲方应向乙方退还当年租金，并向乙方按累计已付年租金的10%支付违约金及依法赔偿因此给乙方在成的损失（包括装潢损失和经营损失）……另查明，2006年12月28日，杨琼华（购买方，乙方）与万州职业教育中心（出售方，甲方）签订《预约认购协议》，主要约定乙方向甲方购买位于五桥学府街的门面一间，房号为13号，建筑面积37.6平方米，并约定房款采取分期付款方式支付。因万州职业教育中心与谢平存在债务纠纷，杨琼华购买的门面被谢平实际占有，导致万州职业教育中心未将门面交付，也没有为其办理产权证。后经多方协调，杨琼华于2015年取得讼争房屋的不动产权证书。谢平向中国银行万州分行出具《委托书》，载明：“我出租给中国银行位于万州×路×号门面（原门牌号）的租金，从第五年起划款至以下账户：户名：杨琼华，开户行：工商银行重庆五江支行，账号:×。”再查明，被告收到上述委托书后，已向委托书指定的银行账户（杨琼华）按时支付了租金；2017年9月17日及10月22日，原告委托重庆新盟律师事务所向被告发出两份律师函，告知其签订的《房屋租赁合同》无效，要求被告办理房屋并赔偿占用费100000元，若被告愿意继续租用可与杨琼华另行协商租金水平；2019年3月9日，被告向原告发出《中国银行万州分行解除房屋租赁合同的通知》（以下简称通知），载明被告从2019年7月3日起不再租赁原告房屋，并告知原告于2019年7月3日上午11点到租赁房屋处接收房屋，否则由此产生的法律后果及风险由原告承担；被告将上述《通知》通过中国邮政向原告邮寄送达，但送达回执显示拒收；2019年7月3日，被告在搬出租赁房屋的当日，委托原告哥嫂向原告转达，原告明确承认已通过其哥嫂知晓被告搬离的事实；被告租金已支付至2019年12月27日；庭审中，被告认可承租房屋初始状态为清水房，租赁合同履行期间被告对其进行了装饰装修并修建了墙壁将室内进行了隔断；原告要求恢复原状的具体要求为：拆除室内铺设的地板、墙砖、顶棚及加装的隔墙、拆除地台，将地面恢复平整，拆除门头广告牌，保留现有的玻璃感应门并由被告修复。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋买卖合同》、《委托书》、《律师函》、《预约认购协议》、《中国银行万州分行解除房屋租赁合同的通知》、EMS邮件回证、不动产权证书等书面证据及原、被告陈述意见佐证，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原告取得案涉房屋所有权后，继受了案外人谢平在租赁合同中的权利义务，实际履行过程中被告也是将租金实际支付给原告，故原告应受《房屋租赁合同》的约束。《房屋租赁合同》第四条第二款的规定赋予了承租人对合同享有单方解除权。本案中，被告在2019年3月9日通过EMS向原告在万州的住所地邮寄了《通知》，因原告搬离该住所致使邮件被拒收后退回，而后被告在搬离房屋的当天也通过原告的哥嫂向其转达，且原告承认知晓了上述事实，被告已经尽到了通知义务。被告租金已经支付到2019年12月27日，即使认定原告在2019年7月收到通知也符合合同关于承租人解除租赁关系须提前三个月告知出租方的约定，故本院认定《房屋租赁合同》已于2019年7月解除。合同第三条约定“承租人装修房屋不得损坏和影响房屋的主体结构和安全”，而被告在租赁期间在室内修建了隔墙和地台，改变了房屋的结构，影响出租人再次出租，也不属于对原房屋的改善和提升，被告在搬离房屋时没有对其进行拆除违反合同约定。对于感应门原告同意利用，被告也同意不予拆除，本院予以确认，但被告对其不负有修复的义务，原告应按现状接收。其他装饰装修物，在合同没有明确约定如何处理且原告明确表示不同意利用的情况下，应当由被告进行拆除。关于原告主张的租金损失，本院认为被告在拆除房屋内的装饰装修恢复原状期间必然导致原告丧失重新招租及获取租金的机会和利益，对于原告的该项损失本院酌情认定5000元。原告在2019年7月份知晓被告不再承租的事实后，未采取积极态度与被告进行沟通，也未将房屋重新进行招租，任由房屋空置而导致损失扩大，因此，对于扩大的损失应由原告自己承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：一、中国银行股份有限公司重庆万州分行在本判决生效后十五日内将位于万州区×路×号×幢×层×号房恢复原状：拆除室内地砖、墙砖、隔墙及顶棚，拆除室内地台，恢复地面平整，拆除门头广告牌；二、中国银行股份有限公司重庆万州分行在本判决生效后十五日赔偿杨琼华损失5000元；三、驳回杨琼华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1049元，减半收取525元，原告杨琼华负担500元，被告中国银行股份有限公司重庆万州分行负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  和小彬二〇二〇年十月十日书记员  宫 婷