河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初7270号原告：朱艳，女，1976年7月7日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：李中海，河南小东律师事务所律师。被告：驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司。住所地：驻马店市中华路铁四局楼下。法定代表人：盛颜丽，经理。委托诉讼代理人：张宇轩，河南北纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永锋，男，1979年12月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司职员。被告：杨爱琴，女，1968年10月23日出生，汉族，住河南省确山县。原告朱艳诉被告驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司（以下简称鸿达中介公司）、杨爱琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱艳及其委托诉讼代理人李中海，被告鸿达中介公司的委托诉讼代理人张宇轩、刘永锋，被告杨爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱艳诉称，被告杨爱琴通过被告鸿达中介公司对外出售位于驻马店市恒大名都1号楼1单元2404房屋一套，2020年4月25日，被告杨爱琴作为甲方、原告作为乙方、鸿达中介公司作为丙方，三方共同签订了《二手房买卖合同》一份，约定甲方将以上房屋以115万元的价格出售给原告，原告于当天合同签订时向甲方支付定金5万元（在产权变更或过户前由丙方保管并出具了收据），甲乙双方应在房屋过户前各向丙方支付成交价的1%作为居间服务费，三方对违约责任也进行了约定，即违约方应当向守约方支付房屋实际成交价的20%作为违约金等。合同签订后，原告一直催促被告鸿达中介公司及时履行合同，鸿达中介公司以各种理由推脱，最后告知原告甲方房屋不完全具备过户条件，没有达到合同第六条第3项约定的“解除限制过户条件”要求。原告起诉前，被告鸿达中介公司工作人员直接告诉原告“人家不愿意卖了”，同时又拒绝向原告提供被告杨爱琴的联系方式。原告认为，被告鸿达中介公司工作人员在明知该房屋不存在“老票新证”的情况下还刻意隐瞒事实，并在合同备注项作出虚假保证，与出售方恶意串通，导致原告不能实现合同目的。请求：判令二被告双倍返还原告定金10万元。被告鸿达中介公司辩称，1、根据合同第七条约定，鸿达中介公司只是代收押金，押金实际收款人为被告杨爱琴，鸿达中介公司不是本案适格被告。2、根据合同2.2条、5.2条及12条，合同未能履行，责任在于甲乙双方，鸿达中介公司并无过错。3、根据合同8.1条、9.5条规定，鸿达中介公司履行了居间义务，甲乙双方应按照合同约定向鸿达中介公司支付佣金。被告杨爱琴辩称，1、原告支付的定金，被告杨爱琴没有收到。2、被告杨爱琴从未说过不再卖房子，直到现在被告杨爱琴也表示愿意卖房子。故被告杨爱琴不存在违约，应驳回原告对被告杨爱琴的诉讼请求。经审理查明，2020年4月25日，原告朱艳（买方、乙方）与被告杨爱琴（卖方、甲方）、被告鸿达中介公司（丙方）签订《二手房买卖合同》一份。合同约定：甲方拥有位于在驻马店市恒大名都1号楼东1单元2404房产；房屋所有权人为杨爱琴；房屋建筑面积为130.15㎡，以房产证实际面积为准，房屋所有权证号为合同编号：驻20160029648号（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）；甲方承诺该房屋现为第2种状况：2、甲方告知该房屋现处于抵押状态，甲方于2020年5月10号之前向抵押权人（银行、公司或自然人等）申请提前还款、注销抵押，并于2020年5月30号之前还清贷款，办理抵押注销登记手续，并将（房屋所有权证、不动产权证书）或购房合同原件托管于丙方处作为办理产权转移登记手续之用，甲乙双方自愿签署本合同并同意按以下第A种方式办理该房屋解压事宜，若该房屋在解押过程中所产生的一切经济纠纷由甲方自行承担：A、乙方替甲方还清尾款并解押；甲乙双方协商一致，同意本合同所述房产的总价为115万元，该房价已经包括该房屋出售前产生及支付一切费用（包括水，电，燃气，电话费，网费，物业管理费），此价还包含该房屋的相关配套设施有：固定装修不动，屋内挂件摆设不动，以照片视频为准，带车位一个；本合同签订时乙方支付甲方购房定金5万元，（此定金含佣金），该定金在办理产权变更或过户前由丙方保管（丙方出具保管收据），过户当日直接充当房款也可充当丙方佣金；甲乙双方签订合同后，甲乙双方均应在2020年5月10号之前交齐银行按揭所需真实有效资料并到丙方指定银行办理相关贷款手续，乙方应在银行贷款审批通过3日内将首付款银行评估价的30%先打到房管局的资金监管账户上，待上述房屋过完户后乙方拿到不动产权证当日，乙方必须无条件的配合甲方拿到上述房屋首付款；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向守约方在当天支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金；备注：甲方保证此套房屋老票新证等条款。合同签订当日，原告朱艳交纳5万元购房定金，该定金由被告鸿达中介公司保管，并由被告鸿达中介公司出具保管条一份，该保管条显示“保管条，今暂保管朱艳房屋定金伍万元整（￥50000.00）过户当天自动转为房款。鸿达地产有限公司，2020年4月25日”，该保管条落款处加盖由被告鸿达中介公司印章。现原告以诉称理由，起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，原告提交其与被告鸿达中介公司工作人员的通话录音光盘一份。原告称，2020年6月21日，原告的丈夫叶长绿与被告鸿达中介公司工作人员邓力夫经理的手机通话录音。原告用以证明：1、被告鸿达中介公司明确表示房屋出售人杨爱琴不再出售房屋；2、被告鸿达中介公司对被告杨爱琴不愿出售房屋事宜调解不成，建议原告向法院提起诉讼解决。被告鸿达中介公司质证称，对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，鸿达中介公司前后组织5次调解，如实履行了告知义务，合同未履行，责任不在鸿达中介公司。被告杨爱琴质证称，录音中鸿达中介公司称被告杨爱琴不愿意卖房不属实，被告杨爱琴从未说过不卖房子，直到现在原告只要愿意给钱，被告杨爱琴也愿意卖房子。诉讼中，原告称，按照合同第2.2条约定，被告杨爱琴应于2020年5月10日前申请还款，原告才能配合被告杨爱琴提前还清尾款并解押，被告杨爱琴不申请还款，原告无法还清尾款。被告杨爱琴称，拿着钱就可以去办理申请还款，原告未付款，被告无法申请还款，也无法解押。另查明，《二手房买卖合同》签订时，诉争房屋未办理房权证。上述事实，有原告提供的《二手房买卖合同》、保管条等书证及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据已认定。本院认为，2020年4月25日，原告朱艳与被告杨爱琴签订《二手房买卖合同》一份，约定被告杨爱琴将其所有的位于驻马店市恒大名都1号楼东1单元2404房屋出卖给原告，原告向被告杨爱琴支付购房款，原、被告双方系房屋买卖合同关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。法律规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”本案中，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》约定有“甲方于2020年5月10号之前向抵押权人（银行、公司或自然人等）申请提前还款、注销抵押”，还约定由“甲乙双方签订合同后，甲乙双方均应在2020年5月10号之前交齐银行按揭所需真实有效资料并到丙方指定银行办理相关贷款手续，乙方应在银行贷款审批通过3日内将首付款银行评估价的30%先打到房管局的资金监管账户上”，合同签订后，原告认为被告杨爱琴应于2020年5月10日前提出还款申请，原告才能配合被告杨爱琴提前还清尾款并解押；被告认为只要拿着钱就可以去办理申请及还款事宜，而原告未付款，被告无法提出还款申请。原、被告双方因合同约定不明，对合同约定条款理解产生争议，后经双方协商，未达成一致意见，也均未继续履行合同义务，原告朱艳与被告杨爱琴双方的上述行为表明不再履行《二手房买卖合同》，《二手房买卖合同》已实际解除，双方互不违约。法律规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》已实际解除，原告向被告杨爱琴交纳的定金5万元，被告杨爱琴应予以返还，又因该定金系由被告鸿达中介公司保管，故原告请求被告鸿达中介公司向其返还定金5万元，于法有据，本院予以支持。关于原告以被告杨爱琴不再卖房构成违约为由请求被告杨爱琴双倍返还定金，因原告提交的录音系其与被告鸿达中介公司工作人员录音的内容，原告未提交相关证据证明，录音中“不再卖房”的相关表述与被告杨爱琴有关联，原告据此主张被告杨爱琴不再卖房构成违约，本院不予采信，且以上已认定合同已实际解除，双方互不违约，故原告请求被告杨爱琴双倍返还定金，本院不予支持。关于原告请求被告鸿达中介公司双倍返还定金，因被告鸿达中介公司不是本案房屋买卖合同关系的合同相对人，原告请求被告鸿达中介公司双方返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：（2020）限被告驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱艳返还购房定金50000元。（2020）驳回原告朱艳的其他诉讼请求。如被告驻马店市鸿达房地产中介服务有限公司未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半收取），由原告朱艳负担575元，由被告杨爱琴负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张建立二〇二〇年十月二十七日书记员  王 鹏