湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5075号 原告：李玲，女，汉族，1989年9月10日出生。 被告：怀化世锦房地产开发有限公司。 法定代表人：张克勤。 被告：张克件，男，瑶族，1972年9月5日出生。 原告李玲与被告怀化世锦房地产开发有限公司、张克件排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告李玲与被告张克件到庭参加诉讼；被告怀化世锦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张克件、被告怀化世锦房地产开发有限公司共同排除对原告所享有所有权的，位于怀化市天星东路与香洲路交汇处东北侧的世锦城10栋房屋的妨害；2、请求判令被告张克件立即清除以上房屋内所有物品，并立即返还原物，搬离该房屋，并自行承担清除物品、搬离房屋所产生的费用；3、请求判令被告张克件、被告怀化世锦房地产开发有限公司共同赔偿原告为起诉垫付的诉讼费用。事实与理由：原告于2014年1月7日与怀化世锦房地产开发有限公司签订了商品房买合同，房屋位于怀化市天星东路与香洲路交汇处东北侧的世锦城10栋，合同编号为：20130158****，并于同日缴纳了购房款合计人民币贰拾玖万零伍佰贰彦元整（小写：¥290,20.00）。原告缴纳购房款后，在原怀化市房产局（现不动产局）办理了网签及预告登记手续后一直未入住。基于自身资金实力不足、内部管理混乱等各种原因，被告怀化世锦房地产开发有限公司又将原告已经办理了网签及预告登记的以上房屋出售给了被告张克件。被告张克件对该房屋进行了装修，随后又入住该房。到目前为止，该楼盘未办不动产证。2019年，原告在得知自身购买住房遭受被告张克件的非法侵占后，与被告张克件、被告怀化世锦房地产开发有限公司进行了多次沟通协商未果，特向贵院提请诉讼，具体理由如下：1、原告与被告怀化世锦房地产开发有限公司签订购房合同、办理网签及预告登记手续的行为，视为位于怀化市天星东路与香洲路交汇处东北侧的世锦城10栋房屋的所有权已经发生了转移，原告成为该套房屋的所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条的规定“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条的规定，认定其不发生物权效力”。2、被告怀化世锦房地产开发有限公司明知怀化市天星东路与香洲路交汇处东北侧的世锦城10栋房屋已经出售给原告，且已办理网签及预告登记等合法手续，仍然将该住房出售给被告张克件。张克件在未办理网签、更未办预告登记等物权变动手续的情况下，贸然将该房屋装修、入住的行为，共同严重侵害了原告的所有权，根据物权法第三十四条、第三十五条的规定，原告有权请求返还原物、排除妨害。3、在原告与被告张克件协商过程中，被告张克件出具了一份协议书，协议书中承认系非法占有原告住房，并愿意支付房屋补偿款，如未支付房款，“自愿放弃、无条件腾空该房屋，如逾期未腾空该房屋，甲方自行收回该房屋，所造成的一切损失由乙方自行承担”。协议约定付款期限到期后，被告张克件并未履行付款的义务。被告张克件出具协议书的行为，视为对自身非法侵害原告所有权的行为的认可。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提请诉讼，恳请贵院依法判决。 被告张克件辩称：我与原告没有任何关系，我是从开发商手上购买的房子，本案这件事是原告自己没有与李玲协商好，开发商叫李玲与他们算账，原告也没有去，我与开发商是开发商他们没有钱支付民工工资，用这套房子抵给我的。 被告怀化世锦房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2014年1月7日，原告李玲与被告怀化世锦房地产开发有限公司签订《怀化市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告怀化世锦房地产开发有限公司开发的世锦城10幢26层商品房，房屋总价款290520元。合同签订当日，被告怀化世锦房地产开发有限公司向原告出具《收据》，载明“今收到李玲10-****#房款贰拾玖万零伍佰贰拾元（290520元）”。合同签订后，原告在怀化市不动产登记中心办理了网签及预告登记手续，但一直未入住。2019年8月21日，被告怀化世锦房地产开发有限公司又与被告张克件的妻子贺东青签订了《商品房买卖合同》，约定将世锦城10幢的商品房出卖给贺东青，并于合同签订当日向贺东青出具《收据》，载明“今收到贺东青10-****#房款伍拾万元（500000元）”。因该商品房尚不具备交付条件，故被告怀化世锦房地产开发有限公司至今没有向任何人交付。现被告张克件已经对该商品房进行了装修并入住了该房屋。2020年7月18日，原告李玲（甲方）与被告张克件（乙方）签订《协议书》，约定：被告张克件于2020年8月18日付清该房屋全部房款551988元，如逾期未支付全部房款，被告张克件自愿无条件腾空该房屋。 上述事实，有原告身份证复印件、被告身份证复印件、企业工商信息、《怀化市商品房买卖合同》、2014年1月7日的收据、房屋登记查询证明、不动产房地产权情况证明、协议书、《商品房买卖合同》、2019年8月21日的收据及庭审笔录予以证实。 本院认为：本案案由为排除妨害纠纷，原告要求被告清除案涉房屋内的物品并搬离该房屋行使的系物权请求权，故本案的争议焦点为原告行使物权请求权是否符合法律规定。本案中，原告与被告怀化世锦房地产开发有限公司签订了《怀化市商品房买卖合同》，其与被告怀化世锦房地产开发有限公司形成的系商品房买卖合同关系，所享有的系其对被告怀化世锦房地产开发有限公司的债权，因该案涉房屋尚未办理产权登记，因此该商品房的所有权人是怀化世锦房地产开发有限公司而非原告。同时，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋的协议并预告登记，是为了保证将来实现物权，即预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产变动的请求权，是在财产登记条件不具备时，为了保全将来财产变动能够顺利进行，而就相关的请求权的登记，其实质是限制现实权利人的处分权的行使，因此，原告基于对案涉房屋预告登记所享有的仅系预告登记请求权，但上述民事权益并不具备法律层面上的不动产物权性质。结合本案事实，本案原告虽签订了合同并进行了预告登记，但因原告未办理案涉房屋所有权登记，且该案涉房屋也未交付，原告也未实际占有该房屋，故原告对房屋不享有物权，因此原告不具备行使排除妨害请求权的权利基础。原告可待取得案涉房屋所有权后，再行使上述权利。 依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李玲的诉讼请求。 案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告李玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 燕 二〇二〇年十月三十日 代理书记员  何晶晶 附：判决相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。