贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0422民初2728号原告：普定县普信城市建设投资有限责任公司，住所地：贵州省普定县城关镇普化路民族风情一条街。统一社会信用代码：9152042259635145XR。法定代表人：王成松，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭志龙、郑厚荣，贵州定南律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：吴怀德，男，1961年8月8日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。委托诉讼代理人：雷国伟，男，1972年4月5日出生，汉族，贵州省普定县人，住贵州省普定县。代理权限：一般授权代理。原告普定县普信城市建设投资有限责任公司（以下简称“普信城投公司”）与被告吴怀德租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告普信城投公司的委托诉讼代理人郭志龙、被告吴怀德及其委托诉讼代理人雷国伟到庭参加到庭诉讼。本案现已审理终结。原告普信城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还原告坐落于普定县，并自2019年12月29日起按每年每平方米800元支付逾期腾房租金至腾房交还原告之日。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：普定县小青山农贸市场由原告申报并于2014年8月14日获得普定县发展和改革委员局的批复同意建设，项目建设过程中因投资方原因导致项目未及时完成，经普定县人民政府同意由原告接盘完成建设和收购管理，农贸市场于2016年10月正式投入使用，为规范管理，经普定县棚户区改造项目指挥部同意，由原告将项目整体出租给普定县恒运商贸中心经营，租赁期限为2016年12月28日至2019年12月28日，在普定县恒运商贸中心承租期间，普定县恒运商贸中心将其中的1-28号商铺（面积66.63平方米，每平方米每年800元）转租给被告。当原告与普定县恒运商贸中心的租赁期限届满后，原告要求被告腾房，被告以各种理由拒绝且拒绝支付逾期租金。因多次与被告协商腾房无果，故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告吴怀德辩称，一、答辩人不是拒交租金，而是主动缴纳租金，被答辩人拒收。二、答辩人自2016年入住小青山农贸市场1-28号商铺以来曾多次向被答辩人询问购买该商铺的事，但被答辩人的答复是国有资产不能变卖，只能出租，然而在2019年8月份时，有个体户王江琳向答辩人要涨租金，在此期间，答辩人从未收到被答辩人出卖或变更1-28商铺的通知。三、被答辩人在2020年5月份第一次拍卖小青山商铺时，答辩人也曾询问过1-28号商铺是否在拍卖之列，被答辩人说该商铺未列入其内，被答辩人二次拍卖时也未把该商铺列入其内。四、若是案涉商铺的所有权人变更了，根据法律规定，答辩人在同等条件下享有优先购买权。五、被答辩人于2020年4月8日送达的通知函，答辩人收到后已和该商铺业主办理了相关手续，被答辩人无权诉讼。六、根据国务院总理李**对2020年抗役期间给人民群众的优惠政策，免除所租的国有资产、房、商铺等三个月的租金。综上，请求法院查明实施，驳回被答辩人的诉讼请求。原告普信城投公司向本院提交以下证据：1、营业执照、法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2、人员基本信息，证明被告身份信息情况；3、普定县发展和改革局普发改投资【2014】200号文件，证明本案涉及的小青山农贸市场建设单位为原告，原告享有权利；4、普定县住房和城乡建设局普住建呈【2016】184号文件，证明小青山农贸市场经普定县住建局请示批准由普定县城投公司建设管理；5、普定县棚户区改造项目指挥部普棚改指挥部纪要【2016】18号会议纪要，证明小青山农贸市场经棚改指挥部同意出租给恒运商贸中心管理；6、原告与恒运商贸中心签订的租赁合同，证明恒运商贸中心享有的租赁期限截止时间为2019年12月28日，已经超过了合同期限；7、被告和恒运公司签的合同，证明被告和恒运商贸中心签订的合同到期日为2020年1月30日。被告吴怀德向本院提交以下证据：身份证，证明被告身份主体资格；2、通知函，证明本案涉及的商铺已经卖给其他人了，不属于城投公司了；3、告知书，证明本案被告到信访局上访过；4、租赁合同，证明被告是该铺面租户，对该铺面享有优先购买权。上述证据，经本院综合审查，认定事实如下：2014年8月14日，普定县发展和改革局以普发改投资［2014］200号文件《关于普定县农副产品交易中心建设项目立项的批复》，同意原告普信城投公司立项建设位于普定县内的普定县农副产品交易中心建设项目。2016年9月18日，因承建单位贵州普源西能投资有限公司资金链断裂，工程款未支付，普定县住房和城乡建设局以普住建呈［2016］184号文件《关于将农副产品交易中心交由普信城投公司收购管理的请示》呈报普定县人民政府，拟将普源西能投资有限公司承建的普定县农副产品交易中心与原告普信城投公司进行接盘清算，交由原告普信城投公司收购管理。获得普定县人民政府同意后，原告普信城投公司将上述工程项目普定县小青山农贸市场（普定县农副产品交易中心）收购并建设完工。2016年12月26日，普定县棚户区改造项目指挥部以普棚改指挥部纪要（2016）18号会议纪要决定，将小青山农贸市场（农副产品交易中心）租赁给恒运商贸中心经营管理。后原告普信城投公司与普定县恒运商贸中心签订《农副产品交易中心租赁合同》，约定原告普信城投公司将农副产品交易中心一层、二层出租给普定县恒运商贸中心，租赁期限自2016年12月28日至2019年12月28日，如普定县恒运商贸中心欲续租，应于期限届满前1个月，以书面形式提出申请，经原告普信城投公司同意后另签订合同。2016年10月30日，普定县恒运商贸中心（甲方）与被告吴怀德（乙方）签订《恒运商贸中心租赁合同》，约定普定县恒运商贸中心将1-28号商铺出租给被告吴怀德，面积为66.63平方米，租期自2016年10月30日起至2020年1月30日止，合同约定租金为800元／平方米／年，年租金总计53300元整，租金每年一次性付清；合同期满后，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前1个月由乙方先行提出书面申请；合同期满时，乙方有有限续约权，乙方如欲续约，应于期满前1个月，书面形式提出申请，经甲方同意后另签合同；在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后七日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁适租的状态交还甲方。2020年，原告普信城投公司向被告吴怀德发出《通知函》，通知被告吴怀德于2020年7月21日前将所承租商铺清空移交原告，并向该商铺业主缴清2019年12月29日至2020年7月31日的租赁费。因被告吴怀德至今未腾房，原告普信城投公司向本院提起诉讼，庭审中，原告普信城投公司表示对于普定县恒运商贸中心的转租行为予以认可。本院认为，本案中，原告普信城投公司将案涉商铺出租给普定县恒运商贸中心，双方约定的租期至2019年12月28日，普定县恒运商贸中心又将该商铺转租给被告吴怀德，双方约定的租期至2020年1月30日，虽然原告普信城投公司同意普定县恒运商贸中心的转租行为，但转租期限不得超过原租赁期限，故被告吴怀德的租赁期限截止时间为2019年12月28日。普定县恒运商贸中心的租赁期限届满后，其未继续与原告普信城投公司续签租赁合同，被告吴怀德亦未与原告普信城投公司签订租赁合同，则普定县恒运商贸中心及被告吴怀德对案涉商铺与原告普信城投公司均不存在租赁合同关系，被告吴怀德的租赁期限届满后，即丧失了对案涉商铺继续占有使用的依据，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，现被告吴怀德租赁期间已经届满，应当返还租赁物，故对原告普信城投公司要求被告吴怀德交还案涉商铺的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张逾期腾房租金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，被告租赁期限届满后，仍拒不返还租赁物，对案涉商铺继续占有使用，应当支付相应的占有使用费，本院酌情支持参照原告与普定县恒运商贸中心约定的租金价格计算占有使用费，即从2019年12月29日起按800元/平方米/年计算至被告吴怀德返还案涉商铺之日止。对于被告吴怀德主张根据国务院的相关政策免除疫情期间三个月租金的答辩意见，因本案涉及的是逾期腾房占有使用费，并非双方约定的租金，故对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。对于被告吴怀德主张优先购买权的答辩意见，本案不作处理，可另案提起诉讼。对于被告吴怀德主张的该商铺已出售给他人，原告普信城投公司不具有诉讼主体资格的答辩意见，原告普信城投公司已经提交证据证实普定县农副产品交易中心由其收购并建设完工，虽然原告自认该商铺已经出售给他人，但尚未办理过户登记手续，亦未将案涉商铺交付，故该商铺的管理使用权仍然属于原告，同时，被告吴怀德亦未能举证证实案涉商铺的所有权人，故对被告吴怀德的该项辩解，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴怀德于本判决生效后十日内返还原告普定县普信城市建设投资有限责任公司坐落于普定县；二、被告吴怀德于本判决生效后十日内支付原告普定县普信城市建设投资有限责任公司自2019年12月29日起至实际返还上述商铺之日止的逾期腾房占有使用费（以商铺面积（66.63平方米）为基数，按800元/平方米/年的标准计算）。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866元，减半收取433元，由被告吴怀德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  赵厚培二〇二〇年十月二十七日法官助理刘霞书记员袁熙芬