宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初1779号原告：李岩，男，1982年8月10日出生，汉族，个体，住平罗县。委托诉讼代理人：李秀芝，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：王潘，男，1986年11月10日出生，汉族，住大武口区。第三人：莫良东，男，1964年5月31日出生，汉族，住大武口区。第三人：王凤英，女，1962年12月18日出生，汉族，住大武口区。第三人：莫丽琼，女，1987年5月6日出生，汉族，住大武口区。共同委托诉讼代理人：代红成，男，1985年11月22日出生。第三人：代红成，男，1985年11月22日出生，回族，住大武口区。第三人：宁夏吉鑫合金有限公司，注册地址位于宁夏回族自治区宁夏平罗太沙工业区。法定代表人：莫良东，系宁夏吉鑫合金有限公司董事长。委托诉讼代理人：刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师。第三人：宁夏鑫昊缘特种合金有限公司，注册地址位于平罗县太沙工业园区中央大道西侧。法定代表人：代红成，系宁夏鑫昊缘特种合金有限公司总经理。委托诉讼代理人：杨奕辉，宁夏宁人律师事务所律师。原告李岩诉被告王潘及第三人莫良东、王凤英、莫丽琼、代红成、宁夏鑫昊缘特种合金有限公司、宁夏吉鑫合金有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理。本院依法组成合议庭于2020年9月18日公开开庭进行审理。原告李岩及其委托诉讼代理人李秀芝，被告王潘，第三人莫良东、王凤英、莫丽琼的共同委托诉讼代理人代红成及第三人代红成，第三人宁夏吉鑫合金有限公司委托诉讼代理人刘继飞，宁夏鑫昊缘特种合金有限公司委托诉讼代理人杨奕辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李岩向本院提出诉讼请求：1.判令停止对已抵顶给原告的位于大武口区世纪大道星海时代花园*号房屋的强制执行并解除司法查封；2.判令确认原告与第三人王凤英、宁夏吉鑫合金有限公司达成的《顶账协议》合法有效，原告对位于大武口区世纪大道星海时代花园*号房屋享有所有权；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：自2015年1月开始，原告持续为宁夏吉鑫合金有限公司拉运矿石赚取运费，期间双方发生多笔业务往来。截止2017年9月30日经双方对账，宁夏吉鑫合金有限公司共欠原告运费约240余万元。宁夏吉鑫合金有限公司支付了部分运费，并提出以王风英名下的房产抵顶剩余部分，原告同意，后经三方协商在2017年11月25日，原告与宁夏吉鑫合金有限公司、王凤英签订《顶账协议》一份，约定以王凤英名下大武口区世纪大道星海时代*号房屋一套作价60万元，抵顶宁夏吉鑫合金有限公司欠原告的运费60万元，双方约定抵顶后宁夏吉鑫合金有限公司不再欠原告任何款项。协议签订后，王凤英向原告移交了房屋及相关手续。因宁夏江峰房地产开发有限公司未向政府部门交纳相关费用，致使原告无法办理不动产权登记将该房产过户到自己名下，但是自交接后原告一直实际占有、使用着该房屋，还分别交纳了2018年、2019年物业费、电梯费、照明费，2018年6月21日向石嘴山市住宅专项维修资金交纳了专项维修资金等费用。因被告王潘与第三人宁夏吉鑫合金有限公司、宁夏鑫昊缘特种合金有限公司、莫良东、王凤英、莫丽琼、代红成借款合同纠纷一案大武口区人民法院根据平罗县公证处作出的执行证书予以强制执行对属于原告登记在第三人王凤英名下的位于大武口区世纪大道星海时代12号楼三单元801号房屋予以查封。2020年6月9日，原告依法向大武口区人民法院提出书面执行异议，并提供《顶账协议》、《房屋交接清单》等相关证据，要求解除查封并中止对该房屋的执行。2020年6月28日，大武口区人民法院作出(2020)宁0202执异23号执行裁定书，裁定驳回原告的异议并告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，2017年11月25日，原告已通过顶账方式将案涉房屋由王风英转移给自己，通过消灭债权的方式履行了相应的对价，并且原告已经实际占有、使用案涉房屋两年之久，对案涉房屋未办理过户登记没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告已成为该房屋实际所有权人，大武口区人民法院无权对涉案房屋进行强制执行。现原告诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。被告王潘辩称，法院不应该支持原告对大武口区世纪大道星海时代花园*号房屋享有所有权，也不应该解除对该房屋的查封。原告的证据不能排除查封涉案房屋的目的。第三人莫良东、王凤英、莫丽琼、代红成共同辩称，原告与宁夏吉鑫合金有限公司确实存在运费纠纷，原告诉状中陈述的事实是属实的。涉案房屋当时确实是由公司抵顶给原告的。第三人宁夏吉鑫合金有限公司辩称，1.原告在诉状中陈述的事实吉鑫公司予以认可；2.2017年9月30日原告与吉鑫公司、王凤英三方签订的协议书根据管理人的调查属实；3.涉案房屋确权给原告还是被告，由人民法院根据上述事实及法律规定予以认定。第三人宁夏鑫昊缘特种合金有限公司辩称：原告在诉状中陈述的事实不表异议。宁夏吉鑫合金有限公司、李岩和王凤英三方于2017年11月25日签订《顶账协议》与鑫昊缘公司无关。宁夏吉鑫合金有限公司向王潘借款，鑫昊缘公司与莫良东、王凤英、莫丽琼、代红成为该笔借款提供担保。宁夏鑫昊缘特种合金有限公司申请破产，平罗县人民法院2020年5月26日受理破产申请，如果法院支持原告的诉讼请求，根据《破产法》相关规定，被告王潘可以向宁夏鑫昊缘特种合金有限公司申报债权，也可以直接向宁夏吉鑫合金有限公司申报债权，利息计算截止日期为2020年5月26日。原告李岩围绕其诉讼请求依法向本院提交的证据，本院认证意见如下：1.顶账协议一份、房屋交接清单一份；2.石嘴山市宜禾物业服务有限公司专用收据两份、维修金缴存凭证一份、宁夏增值税电子普通发票一份；3.证明一份；4.（2020）宁0202执异23号执行裁定书一份。原告提交的证据1、2、3来源合法，内容真实，均达不到原告的证明目的。证据4，该证据来源合法，内容真实，本院予以采信，并在卷佐证。被告王潘、第三人莫良东、王凤英、莫丽琼、代红成未向法庭提交的证据。第三人宁夏吉鑫合金有限公司向本院提交以下证据：（2020）宁0221破申4号裁定书一份、（2020）宁0221破2号决定书一份，证明2020年5月27日宁夏平罗县人民法院受理了宁夏吉鑫合金有限公司的破产申请，6月12日指定宁夏宁人律师事务所为宁夏吉鑫合金有限公司的管理人。宁夏鑫昊缘特种合金有限公司向本院提交以下证据：（2020）宁0221破申5号裁定书一份、（2020）宁0221破3号决定书一份，证明2020年5月27日宁夏平罗县人民法院受理了宁夏鑫昊缘特种合金有限公司的破产申请，6月12日指定宁夏宁人律师事务所为宁夏鑫昊缘特种合金有限公司的管理人。第三人公司提交的证据来源合法，内容真实有效，本院予以采信。经审理，本院认定事实如下：原告李岩称其与第三人宁夏吉鑫合金有限公司之间存在运输合同，第三人宁夏吉鑫合金有限公司欠其运费。2017年9月30日，原告与第三人宁夏吉鑫合金有限公司经对账确定宁夏吉鑫合金有限公司拖欠原告运费240余万元。2017年11月25日，原告与第三人宁夏吉鑫合金有限公司、王凤英签订了一份《顶账协议》，约定将王凤英购买的位于大武口区世纪大道星海时代*号房屋抵顶原告的60万元运费。同日，原告及第三人王凤英又签订了一份《房屋交接清单》，约定将房屋的商品房认购合同一份、购房发票一份、房款缴纳收据一份、房屋钥匙六把、门牌证号码本一本、石嘴山市宜昌物业（应为立昌物业）开具的2015-2017年物业费缴纳收据三份。2018年6月20日，宁夏江峰房地产开发有限公司向第三人王凤英开具了发票，2018年8月29日，涉案房屋进行了备案登记。2019年12月24日，原告向石嘴山市宜禾物业服务有限公司缴纳了2018年7月至2019年12月的相关物业、水、电费，同日又缴纳了19-20年度的暖气费。涉案房屋在2020年1月份至今，一直正常产生水电费。另查明，原告李岩与第三人之间存在亲属关系。宁夏宁夏吉鑫合金有限公司、宁夏鑫昊缘特种合金有限公司均已向平罗县人民法院申请破产清算且已立案处理。本院认为，经审理本案争议焦点问题是：原告李岩就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。本案原告李岩与第三人王凤英、宁夏吉鑫合金有限公司之间签订的顶账协议系合法有效合同，但该协议签订后，并未办理产权过户登记手续，不产生物权公示、对抗效力。双方签订的顶账协议并不等同于《房屋买卖合同》。关于占有使用，原告在庭审中陈述，该房屋于2020年1月份以来，由其是疫情期间并无人居住，根据本院向物业公司了解得知，该房屋在疫情期间水电费均是正常产生。原告仅凭物业、水电缴费单不能证明其长期占有、居住涉案房屋的事实。原告亦认可其本人在平罗县尚有其他住房。故原告李岩对涉案房屋不享有物权期待权，不能对抗人民法院的执行。综上，原告李岩的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第二项、第二十八条、《最高人民法院关于适用》执行程序若干问题的解释》第二十四条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李岩的全部诉讼请求。案件受理费9800元，由原告李岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 李海容人民陪审员 刘军平人民陪审员 王艳玲 二○二○年十月二十一日书记员 张 嫒附：本案适用法律条款如下：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；......第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据申请执行人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。