湖南省辰溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1223民初1112号原告：郑方云，男，1975年8月8日生，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县。原告：蒋传换，男，1956年6月23日生，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县。二原告共同委托诉讼代理人：黄飞流，湖南维清律师事务所律师。执业证号××。被告：谭必珍，女，1964年7月24日，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县。委托诉讼代理人：印玉云，湖南丹山律师事务所律师。执业证号××。被告：李顺（曾用名“李林”），男，1992年10月15日生，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县。系被告谭必珍之子。原告郑方云、蒋传换与被告谭必珍、李顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑方云、蒋传换及二原告共同委托诉讼代理人黄飞流，被告谭必珍及其委托诉讼代理人印玉云到庭参加诉讼，被告李顺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑方云、蒋传换向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告给付购房款57550元、垫付的契税17404.84元、登记收费2750元、房屋维修基金5287元；2、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年7月5日和2013年1月26日签订了《购房合同》和《补充协议》，被告购买原告原汽修厂房屋改造工作项目部的五个门面，其中三个门面价格为2380元/平方，另二个门面价格分别为3880元/平方，3800元/平方，总价款为487550元。合同同时约定，在办理产权证过程中产生的一切费用包括契税、登记产权费、房屋维修基金均由被告承担。原告按照合同约定交付了门面，并办妥了产权证后，但被告至今尚欠原告83991元。原告多次催收未果，故特提起诉讼。被告谭必珍辩称：1、原告在起诉状中称“原告按照合同约定交付了门面”不是事实，原告向被告交付的门面不符合合同约定；2、原告诉称被告尚欠原告购房款57550元，不是事实。3、原告诉称其垫付的契税、登记收费、房屋维修基金等问题以有效发票为准，但原告并没有将被告的门面进行不动产登记，即使登记了，原告也没有将不动产登记权证交付给被告，据被告所知，不动产登记权证上的权利人不是被告。4、原告在起诉状中提到的购房款、契税、登记收费、房屋维修基金共83991元不正确，根据原告提供的数扰总计为82991.84元。本院经审理后认定事实如下：2012年7月5日，原告郑方云、蒋传换（甲方）与被告谭必珍（乙方）签订一份《购房合同》，合同约定：2、从好运来一期与汽修厂转角处三个门面做仓库使用价格为2380元/平方，第四间做门面使用价为3880元/平方，出售给乙方，建筑面积计算按国家规定；3、甲方负责做好乙方住房内背面二楼处改成2米宽的过道到甲方四个门面处，并做好扶手栏杆，负责地面硬化过道的地梁，房屋质量按照国家规定的工程交付使用；4、甲方出售各乙方的房屋能办理房屋所有权证和土地使用权证，费用由乙方负责，甲方办不好证按违约处理。另外，在办证过程中，办证的具体事项由甲方完成。房屋契税三间库房按民用房屋契税交纳，一间门面按商用地产计算。如果甲方三间库房不能按民房办理契税，则由乙方和甲方一起协商解决，费用由乙方负责。5、付款方式，合同签订好付定金15%。第二期三楼盖好付20%，第三期主体工程竣工付45%，其余部分验收合格、证件办齐付清。6、门面标准与整体门面做一样，做仓库与好运来交接处做2米宽2米长的窗子，窗子的玻璃安装由甲方负责，做一个洗手间带卫生间。三个库房不做卷闸门。2013年1月26日，原告郑方云、蒋传换（甲方）再次与被告谭必珍（乙方）签订一份《补充协议》，约定：1、甲方1#楼、3#门面一间，总建筑方为26平方米左右，出售价为3800元/平方给乙方；2、本协议与协议基础增付现金壹拾万元给甲方，竣工交付结算余款。合同签订后，被告谭必珍分五次向原告支付门面款共计43万元。期间，因该五间门面未建有卫生间，窗子的框架、门面的隔墙均未做好，原告蒋传换喊其徒弟唐晚喜完善该些工程，并由被告谭必珍向唐晚喜支付了37800元材料款及工钱。2020年1月，原告方应被告谭必珍要求将该五间门面均登记在其儿子被告李顺名下，其中1#105房屋建筑面积32.48平方米；1#106房屋建筑面积25.54平方米；1#107房屋建筑面积24.08平方米；1#108房屋建筑面积39.06平方米；1#109房屋建筑面积37平方米。因不动产产权证所记载的门面号与合同记载的不一致，庭审中，原告方明确1#105、1#106、1#107按2380元/平方计算，1#108按3880元/平方计算，1#109按3800元/平方计算，被告对此不持异议。另查明，该五间门面的契税费17404元已由原告方垫付。本院认为：原、被告签订的《购房合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应按合同履行各自义务。根据合同及原、被告认可的1#105、1#106、1#107按2380元/平方计算，该三间门面总面积82.1平方米，价格合计195398元；1#108按3880元/平方计算，面积39.06平方米，价格计151553元；1#109按3800元/平方计算，面积37平方米，价格计140600元。以上五间门面合计487551元，已支付430000元，尚欠57551元。按照合同约定，契税费用由被告承担，但登记费用及维修基金未涉及，且原告方提供的证据不足以证明登记费用及维修基金的具体数额，故对原告方要求被告支付登记费用及维修基金的诉讼请求，本院不予支持。原告方未按2012年7月5日《购房合同》第6条约定的内容交付门面，故被告为此花费的37800元材料款及工钱，应予以扣除。被告李顺非合同签订者，根据合同相对性原则，故对原告方要求被告李顺支付剩余购房款、契税费等诉讼请求，本院不予支持。二原告系合伙关系，被告谭必珍主张要求其对原告蒋传换个人享有的三万元债权予以抵消该笔欠款，不符合法律规定，应另案处理，故本院对被告谭必珍的该主张不予采纳。综上，被告谭必珍应支付原告方购房款、契税费共计37155元（57551元+17404元-37800元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谭必珍于判决生效后5日内支付原告郑方云、蒋传换购房款、契税费共计37155元；如未按本判决指定的期间给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告郑方云、蒋传换的其他诉讼请求。本案案件受理费1900元，依法减半收取950元，由被告谭必珍负担420元，原告郑方云、蒋传换负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  高勇二〇二〇年十月二十二日法官助理贺梦柯书记员张芳芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。