包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初3252号 原告：田芝琴，女，1988年12月11日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王耿川（系原告配偶），现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：王尚海（系原告公公），现住内蒙古自治区包头市。 被告：包头市保障性住房发展建设投资有限公司。 法定代表人：杨占峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛耀世，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春歌。 原告田芝琴与被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田芝琴的委托诉讼代理人王耿川、王尚海、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司的委托诉讼代理人赵春歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田芝琴向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告田芝琴办理110国道以北青福路以南银海路以西银海湾××房屋的不动产权属证书；2、依法判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金66468.30元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2013年11月4日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的××区商品房一套。合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于2014年11月6日收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至2020年3月19日才下达办理不动产产权登记手续房产。由于双方已在房产合同中约定出卖人应在商品房交付使用后180日内为原告办理房地权属证书。现因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按甲方应每日按商品房价款的日万分之一向乙方支付违约金方式处理。因此原告要求被告按照已付购房款总额374047.81元的日万分之一计算逾期办理房产证的违约金66468.3元，并在规定期限内办妥相关房产证；若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司辩称，一、被告于2019年8月8日已经向登记机构对原告所在10号楼进行了产权登记备案，并完成了产权的首次登记，所以原告现在已经具备了办理不动产权证的条件，但是至今原告未向被告提供办证的相关材料，因为产权登记需要原被告双方共同向登记机关申请，因此原告没有办理产权证的原因应当自己承担。二、关于违约金，被告依据原被告双方签订的房屋买卖合同第12条约定请求违约金，但被告并不存在违约的情形，迟延办理产权证是由于青山区政府、青福镇政府没有按时完成拆迁征地，导致原告所在小区综合验收迟延，影响了产权登记备案及给原告办理产权证，应属于不可抗力的因素；且原告现请求违约金已超过诉讼时效，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。三、诉讼费用应当由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年11月4日，原告田芝琴作为买受人、乙方，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司作为出卖人、甲方签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告田芝琴购买被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司位于内蒙古自治区包头市××区房屋一套，房屋建筑面积为96.20平方米，房屋总价款为364795元，付款方式为首付114795元，剩余250000元向银行贷款。同时约定房屋交付时间为2014年7月31日之前。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行。甲方应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，原告田芝琴于2014年11月6日向被告交付购房首付款114795元以及房屋面积差价9252.81元，被告给原告出具了124047.81的购房款收据，原告同时向被告交纳了办理不动产权属证书的相关费用。2014年11月6日，被告将诉争房屋交付原告田芝琴居住使用。 另查明，截止2019年8月8日，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司在包头市房地产产权管理处办理了商品房初始登记手续，目前原告居住使用的诉争房屋已具备办理房屋不动产权属证书条件。 原告述称，因被告未能在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告田芝琴未取得诉争房屋不动产权属证书，直至2020年3月19日，被告才通过张贴通知的形式告知原告可以办理不动产登记手续，故原告田芝琴现按照日万分之一请求自房屋交付之日起第181日即2015年5月6日至2020年3月19日的违约金66468.3元。被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司认为自房屋向原告交付之日起第181日即2015年5月6日起至2020年3月19日的逾期办证违约金已经超过诉讼时效期间。 本院认为，原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依约履行各自的权利义务。现原告田芝琴已经按照合同约定向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司交纳了办理不动产权属证书的相关费用，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司应给原告办理诉争房屋不动产权证书，被告未能在合同约定的期间给原告田芝琴办理完毕不动产权属证书，应承担逾期办理产权证的违约责任。原告田芝琴请求按照合同约定日万分之一计算违约金，本院依据合同的履行情况以及本院其他类案的裁判情况，根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准调整为按照日十万分之一计算。原告田芝琴于2020年8月24日诉至本院，自房屋交付之日即2014年11月6日后第181日起至2017年8月23日逾期办证的违约金已超过诉讼时效期间，本院按照日十万分之一支持2017年8月24日起至2019年8月8日止的违约金2671元。 综上所述，对原告田芝琴的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内为原告田芝琴办理内蒙古自治区包头市青山区110国道以北青福路以南银海路以西银海湾10-805的不动产权属证书； 二、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田芝琴违约金2671元； 三、驳回原告田芝琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1462元，减半收取计731元，原告田芝琴负担706元、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  苏峻岭 二〇二〇年十月十九日 书记员  武文超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。