福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3443号 原告：中国农业银行股份有限公司福清市支行，住所地福建省福清市福塘路南段，统一社会信用代码：91350181854921823G。 负责人：阮忠强，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴雪梅，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨露，福建融成律师事务所律师。 被告：李加星，男，1967年12月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告中国农业银行股份有限公司福清市支行（以下简称“农业银行福清支行”）与被告李加星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并公开开庭进行了审理。被告李加星经本院依法送达应诉材料及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李加星向原告农业银行福清支行偿还借款本金293520.62元并支付利息、罚息、复利［利息、罚息、复利暂计至2020年5月13日为7265.49元，此后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计至本息全部还清之日止］；2.判令原告农业银行福清支行有权以被告李加星名下的坐落于福清市××镇××路西侧天鑫海景9号楼503单元的房产【不动产权证书号：闽（2019）福清市不动产权第0003445号，不动产登记证明：闽（2019）福清市不动产证明第0××7号】折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1项债务；3.本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告李加星承担。事实与理由：被告李加星为购买坐落于福清市××镇××路西侧天鑫海景9号楼503单元的房产，向原告农业银行福清支行申请购房贷款。2014年5月20日，被告作为借款人、抵押人，福建天鑫房地产开发有限公司（以下简称“天鑫公司”）作为连带保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140025203），合同约定主要内容为：1、借款金额为38万元；借款用途为购买福清市××镇××路××号楼××单元房产；借款期限204个月；2、本合同借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。3、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日；4、借款担保方式为阶段性保证＋抵押，由天鑫公司为其提供阶段性担保，担保期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。抵押物为坐落于福清市××镇××路××号楼××单元房产；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人、抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款；合同还对收还款账户、担保、抵押、争议解决、违约责任等内容做了具体约定。2014年5月22日，原告依约将贷款38万元一次性转入天鑫公司账户（账号：1315××××8354）。2019年3月14日，原被告就抵押物办理了抵押权登记【不动产登记证明：闽（2019）福清市不动产证明第0××7号】。上述贷款发放后一段时间，被告尚能依约还款，但2019年12月被告开始出现逾期还款，自2020年1月1日起拖欠到期借款本息。截至2020年5月13日，被告尚欠原告借款本金293520.62元及利息、罚息、复利7265.49元。 被告李加星未作答辩，亦未举证、质证。 因被告李加星经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。 经审理查明，原告农业银行福清支行所诉的事实属实。 另查明，案涉借款到期日为2031年5月21日。截至2020年10月16日，被告李加星尚欠原告借款本金293520.62元，利息（含罚息、复利）14465.18元。 以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、中国农业银行对公活期账户信息、不动产登记证明、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国农业银行贷款还款试算信息、个人贷款债务逾期催收通知书、EMS国内标准快递面单等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《个人购房担保借款合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告李加星发放了贷款380000元，而被告李加星使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告李加星偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复利，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告李加星自愿以其名下位于福清市××镇××路××号楼××单元房产作为案涉贷款的抵押财产,并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告李加星经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条规定，判决如下： 一、被告李加星于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福清市支行借款本金293520.62元，并支付利息（含罚息、复利，暂计至2020年10月16日止为14465.18元，此后的利息按案涉的《个人购房担保借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%）； 二、若被告李加星未按本判决指定的期间履行上述第一项还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福清市支行有权就被告李加星名下已办理抵押登记的位于福清市××镇××路××号楼××单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5812元，公告费260元，由被告李加星负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林星娟 二〇二〇年十月十六日 书记员  胡友亮 书记员  郑淇元