山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初11573号原告：张美欣，女，1973年2月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：姜一林，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振华，山东文鼎律师事务所律师。被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路**7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，总经理。委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司职工。原告张美欣与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张美欣的委托诉讼代理人姜一林，被告青岛海高置业有限公司的委托诉讼代理人栾兆欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张美欣向本院提出诉讼请求：1、要求支付逾期交房违约金118539.74元，自2014年10月1日至原告起诉日期2020年9月7日为止；2、要求支付逾期交付储藏间违约金2681.1元，自2015年4月1日至原告起诉日期2020年9月7日为止；3、要求支付逾期交付地下车位违约金8937元，自2015年4月1日至原告起诉日期2020年9月7日为止。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月15日，原被告双方就原告向被告购买即墨区岭海中路88号逸景湾3号楼1单元902号房屋一套签订《青岛市商品房预售合同》。合同约定，被告应于2014年9月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，如逾期交房，被告应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部房款，但被告至今未依约履行交房义务。原告因购买被告上述房屋，原被告双方签订了《逸景湾项目储藏间使用许可协议》、《逸景湾项目地下车位使用许可协议》。原告向被告购买了该房屋所在楼房地下一层编号为8的储物间1个，编号为N-449车位一个。两份合同均约定在原被告双方办理完房屋交房手续后六个月交付相关储物间车位。被告未能按照协议约定交付的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向原告支付违约金。然而上述储物间、车位被告均未向原告交付。经原告多次催促，被告至今未向原告交付房屋、储物间车位，也未向原告支付违约金；经原告多次索要无果，特诉之贵院，望判如所请。青岛海高置业有限公司辩称，被告支付原告逾期交房违约金计算日期应从2014年10月1日起截止到2019年9月3日，以原告收到被告发送收房及办证通知时间为准；对于储藏间和地下车位的逾期交付违约金依据双方签订车位和储藏室使用许可协议第4条和第7条约定，双方办理完房屋交接手续后6个月内将储物间和地下车位交付给原告，原告于2020年9月10日接收房屋，所以不符合违约金支付的条件，被告不应支付违约金。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，原告张美欣（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾小区3号楼1单元9层902户房屋，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为97.29平方米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5620元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币546770元…。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，…。第十一条甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。合同附件一付款方式和付款期限。…原告张美欣按约定支付了房款。被告于2019年11月10日向原告发送了收房及办证通知书。原告于2020年9月10日接收了涉案房屋。另查明，2013年5月5日，原告张美欣（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了逸景湾项目储藏间使用许可协议，该协议主要内容为：甲方青岛海高置业有限公司乙方张美欣经甲乙双方协商一致，双方在平等自愿的基础上，就甲方投资开发的逸景湾储物间许可乙方使用事宜，达成如下协议。第一条储物间基本情况1、甲方许可乙方使用的储物间位于青岛即墨市北区中编号为8的储物间（共1个），该储物间平面图详见附件。2、该储物间在房产销售中未计入公摊面积，且无法取得产权证书，只能作为储藏物品所用，不得挪作他用。乙方签字视为已对该储物间的性质、位置、使用注意事项等已经充分了解，并不得以任何理由向甲方提出解除本协议。第二条使用期限…第三条价款及支付方式1、该储物间使用费总价款为人民币13500元整，（大写）…此价款仅为甲方许可乙方使用该储物间的费用，不含其他税费和管理费用。2、乙方应于本协议签订当日，一次性向甲方全额付清该储物间的使用费。甲方向乙方出具相应金额收款收据。第四条储物间的交接1、双方同意，甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将该储物间交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目储物间交接单》，交接后乙方承担该储物间毁损灭失等全部风险。交付之前，甲方应以电话或函件方式通知乙方办理交付该储物间的手续。…第七条违约责任1、本协议约定的协议使用期限和甲方承诺免费提供乙方使用的期限内，在乙方付清全部储物间使用费前提下，甲方不得无故拒绝乙方使用该储物间，甲方未能按照本协议约定交付储物间的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方所付的使用费（不计利息）。…。原告张美欣在协议签订后，于同日依约定支付了储物间使用费13500元。同日，原告张美欣（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了逸景湾项目地下车位使用许可协议，该协议主要内容为：甲方青岛海高置业有限公司乙方张美欣经甲乙双方协商一致，双方在平等自愿的基础上，就甲方投资开发的逸景湾地下车位许可乙方使用事宜，达成如下协议。第一条车位基本信息1、甲方许可乙方使用的车位位于青岛即墨市温泉镇逸景湾项目北区N-449车位（共1个），该车位平面图详见附件。2、该车位在房产销售中未计入公摊面积，且无法取得产权证书，只能作为车辆停放使用，不得挪作他用。乙方签字视为已对该车位的性质、位置、使用注意事项等已经充分了解，并不得以任何理由向甲方提出解除本协议。第二条使用期限…第三条价款及支付方式1、该车位使用费总价款为人民币45，000元整，（大写）肆万伍仟元整此价款仅为甲方许可乙方使用该储物间的费用，不含其他税费和管理费用。2、乙方应于本协议签订当日，一次性向甲方全额付清该车位使用费。甲方向乙方出具相应金额收款收据。…第四条车位的交接1、双方同意，甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将该车位交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目地下停车位交接单》，交接后乙方承担该停车位毁损灭失等全部风险。交付之前，甲方应以电话或函件方式通知乙方办理交付该停车位的手续。…第七条违约责任1、本协议约定的协议使用期限和甲方承诺免费提供乙方使用的期限内，在乙方付清全额车位使用费前提下，甲方不得无故拒绝乙方使用该车位，甲方未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应全额退还乙方所付的使用费（不计利息）。…。原告张美欣在协议签订后，于同日依约定支付了车位使用费45000元。截止法庭辩论终结，涉案储藏间、车位均未交付。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。被告逾期交付房屋，应按约定向原告支付违约金，被告于2019年11月10日向原告邮寄了收房及办证通知书，违约金应截止于2019年11月10日，以原告已支付房款546770元为基数，自约定的交房日之次日2014年10月1日至2019年11月10日，按照日1?计算，违约金为102027元（546770元×1?×1866天），符合法律规定，本院予以支持。原告主张通知收房后的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付储藏间、车位的逾期交付违约金问题。双方当事人签订的储藏间及车位使用许可协议约定甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将该车位交付乙方使用，原告接收房屋尚不足六个月，支付违约金条件不成就，故原告要求被告支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告张美欣的部分诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张美欣逾期交付房屋违约金102027元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告张美欣的其他诉讼请求。案件受理费2904元（原告已预缴），减半收取1452元由被告青岛海高置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 杨 涛二〇二〇年十月二十七日书记员 范延杰