河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初2973号原告：吴太林，男，1966年10月16日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：田淀，河南怡和律师事务所律师。被告：李文鲜，男，1944年6月13日出生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：徐晓玉，河南达圣律师事务所律师。原告吴太林诉被告李文鲜侵权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，于2020年6月19日依法适用简易程序公开进行了开庭审理。原告吴太林及其委托诉讼代理人田淀，被告李文鲜及其委托诉讼代理人徐晓玉，到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告吴太林向本院提出请求：（1）判决被告按每月6.92万元的标准赔偿原告2016年10月29日至2017年12月25日之间共14个月的停业损失96.91万元；（2）诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年2月，原告吴太林租赁被告李文鲜位于原××号的房屋，原告先后投入有关设备并进行了装修，之后原告按期向被告李文鲜支付租金。2011年2月25日，原被告双方签订协议，约定，双方的租赁关系变更为合伙关系，原告以投入的设备和对宾馆的装修作为合伙投资，被告以房屋作为合伙投资，并约定，双方共同参与经营，合伙利润分配方案为吴太林60%，李文鲜40%。之后双方多次签订补充协议，延长合伙期限，合伙期限至2022年2月25日。双方合伙经营2年半之后，即2013年8月，因李文鲜有病，双方变更合同，由共同经营改为由原告单方经营，原告每年向被告支付45.6万元的分成，原告按此数额向李文鲜支付固定分成至2015年1月1日。自2015年1月1日开始，经双方协商，将固定分成增加为每年53.38万元，原告按此数额向李文鲜支付利润分成至2016年1月1日。此后，因李文鲜要求将合伙关系重新变更为租赁关系，导致双方纠纷，在原告不同意变更的情况下，李文鲜于2016年10月29日强行将宾馆停电锁门，导致原告无法经营至今，造成原告巨大损失。因原告无法经营，未向李文鲜支付费用，李文鲜曾于2016年3月21日起诉，要求解除合同，法院判决解除合同，鉴于解除合同判决的生效时间为2017年12月25日，则原告的经营损失应自李文鲜强行锁门之日2016年10月29日起计算至2017年12月25日，按双方约定的比例对应的原告每年应得的实际数额为标准计算。故提出如上请求。被告李文鲜辩称，（1）因吴太林欠缴房租，李文鲜起诉吴太林要求解除合同、支付所欠租赁费，诉讼中，李文鲜于2016年10月29日将电源切断，（2017）豫13民终4970号民事判决书判决解除合同，吴太林支付李文鲜2016年10月29日之前的租赁费；（2）吴太林履行支付拖欠租赁费义务后，继续占用房屋，拒不腾房，李文鲜二次起诉要求腾出房屋并支付2016年10月29日之后的房屋占用费，（2018）豫1303民初3047号判决书判决吴太林腾出房屋，因上次解除合同判决的生效时间为2017年12月25日，合同解除之前李文鲜擅自切断电源有过错，自李文鲜锁门切断电源之日2016年10月29日起至合同生效日2017年12月25日，之间的租赁费该判决未支持，之后的占用费予以计算；（3）鉴于吴太林拒绝缴纳房租，导致李文鲜切断电源，吴太林有过错，其要求支付停业损失，应予驳回。经审理认定事实如下：2006年2月，原告吴太林租赁被告李文鲜位于原××号的房屋，原告先后投入有关设备并进行了装修，之后原告按期向被告李文鲜支付租金。2011年2月25日，原被告双方签订协议，约定，双方的租赁关系变更为合伙关系，原告以投入的设备和对宾馆的装修作为合伙投资，被告以房屋作为合伙投资，并约定，双方共同参与经营，合伙利润分配方案为吴太林60%，李文鲜40%。双方合伙经营2年半之后，即2013年8月，因李文鲜有病，双方变更合同，由共同经营改为由原告单方经营，参照前期的利润分成比例数额推算，原告每年向被告支付45.6万元的固定分成，合同约定，如有纠纷，应友好协商，不得影响经营。原告按约定的上述数额向李文鲜支付固定分成至2015年1月1日，自2015年1月1日开始，经双方协商，参考前期数额，将固定分成增加为每年54.38万元，原告按此数额向李文鲜支付利润分成至2016年1月1日，2016年2月2日，吴太林又继续支付了15万元。此后，因李文鲜要求将合伙关系重新变更为租赁关系，导致双方纠纷，吴太林不再支付利润分成。为此李文鲜于2016年3月21日起诉吴太林要求解除合同、支付所欠租赁费，诉讼中，李文鲜于2016年10月29日将电源切断并锁门，导致吴太林无法继续经营。（2017）豫13民终4970号民事判决书认定双方为租赁关系，因双方纠纷无法继续履行合同，遂判决解除合同，吴太林支付李文鲜2016年10月29日之前的租赁费，该判决于2017年12月25日送达生效。吴太林履行判决确定的义务后，继续占用房屋，拒不腾房，李文鲜二次起诉要求腾出房屋，并要求支付2016年10月29日之后的房屋占用费。（2018）豫1303民初3047号判决书判决吴太林腾出房屋，因（2017）豫13民终4970号解除合同的判决生效时间为2017年12月25日，合同解除之前李文鲜擅自切断电源、锁门有过错，因此李文鲜要求计算自切断电源、锁门之日2016年10月29日至合同生效日2017年12月25日之间的租赁费的请求，（2018）豫1303民初3047号判决未支持，之后的占用费予以计算。现该判决已被上级法院维持。另查，（2017）豫13民终4970号生效判决确定，2016年1月1日至2016年10月28日期间，李文鲜应得金额为450,138元。上述事实，有原被告陈述、判决书等证明，并经庭审质证记录在卷。本院认为，吴太林租赁李文鲜的房屋经营，后双方变更合同为合伙，并约定了利益分成，说明双方改变了合同性质。2013年8月，因李文鲜有病，双方变更合同，由双方共同经营改为由吴太林单方经营，吴太林每年向李文鲜支付45.6万元的分成，吴太林按此数额向李文鲜支付固定分成至2015年1月1日。自2015年1月1日开始，经双方协商，将固定分成增加到每年54.38万元，吴太林按此数额向李文鲜支付利润分成至2016年1月1日，2016年2月2日，吴太林又继续支付了15万元。因吴太林不再向李文鲜支付费用，双方发生纠纷，生效判决确认双方又实际形成了租赁关系，并判决解除合同，吴太林支付租金。可见生效判决已确定双方为租赁关系，本院应按租赁确定双方之间关系的性质。既然是租赁，吴太林就应支付租金，其不支付租金，构成违约，李文鲜要求解除合同，并采取停电、封门等措施，事出有因。即使吴太林对李文鲜要求变更合同有争议，但因前期关系的存在，在变更之前，吴太林应按已存在的关系继续向李文鲜支付费用，吴太林对此应明知，其未支付费用而继续使用房屋，导致李文鲜采取停电、封门措施，吴太林自身具有过错。在吴太林不支付费用1个多月时，李文鲜提出诉讼，要求解除合同、支付租金，尽管可能引起诉状副本达到吴太林时合同即解除的后果，但在法院处理之前，李文鲜对房屋的使用现状具有暂时的容忍义务。且合同也约定，如有纠纷，应友好协商，不得影响经营，因此合同约定了在有纠纷的情况下吴太林具有暂时使用房屋进行经营的权利，李文鲜应从减少损失角度出发，容忍房屋的使用现状。即使判决生效后合同解除的时间溯及及至起诉状到达对方之时，则对合同解除后继续占用房屋经营的行为，对方可以请求继续支付租金到实际腾出房屋之日，说明出租方的权利可以通过合理的方式得到保护，出租方在对方不支付租金的情况下不宜采取突然的过激的自救方式。而李文鲜在提起诉讼后6个月，突然直接采取停电、封门行为，导致吴太林无法经营，造成损失，使吴太林基于前期租赁所形成的后续性合理法益受到损害，李文鲜同样有过错。因此，李文鲜应对吴太林无法获得的可得利益进行适当赔偿。因停电、封门行为导致吴太林无法经营，李文鲜无权获得租金，但不能因此免除其赔偿吴太林可得利益的义务。鉴于李文鲜提起诉讼后吴太林继续不支付租金，李文鲜也无恢复供电的意思和行动，双方对合同解除均有合理的预期，吴太林应知不支付租金而继续长期占用房屋的不正当性。吴太林在不支付房租且未实际付出劳动和成本的情况下，持续无节制地让对方赔偿其可得利益损失，同样具有不公平性。吴太林在未交房租的情况下，被停电、封门导致合同实际解除，吴太林丧失的仅是缓冲期间的利益，该缓冲期间不宜太长。李文鲜因吴太林欠付租金提起诉讼要求解除合同，由于诉讼的程序性和不确定性，人民法院审理的时间无法预测，有的时间很短，有时可能持续几年，完全按人民法院实际审理的时间来计算损失，同样具有不合理性。根据本案实际，考虑吴太林经营多年，进行了大量投入，有一定规模，合理的计算损失的时间确定为3个月为宜。双方最后确定的李文鲜固定获得的租金为每年54.38万元，由于该数额是基于前期的40%分成比例所得，据此推算，吴太林每年应得的可得利益为81.57万元，3个月为20.39万元。由于双方均有过错，本院酌情确定李文鲜按50%的责任承担10.2万元。吴太林请求赔偿损失是基于其与李文鲜的合同，李文鲜锁门、停电行为属于违约行为，因此本案仍应以合同法作为评判基础。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限判决生效后十日内，被告李文鲜支付原告吴太林赔偿金10.2万元；二、驳回原告吴太林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6,746元，由原告吴太林承担5,576元，被告李文鲜承担1,170元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员 李 哲二〇二〇年十月二十六日书记员 任升辉