湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8732号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：程瑞容，女，1989年10月26日出生，汉族，住湖北省洪湖市。被告：湖南富基置业有限公司，住所地，住所地长沙市望城区普瑞大道二段**iv>法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，女，1981年7月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系公司员工。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）诉被告程瑞容、湖南富基置业有限公司（以下简称富基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员阳强强独任审理，并于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行委托诉讼代理人彭科及被告富基公司委托诉讼代理人刘琪到庭参加了诉讼，被告程瑞容经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、原告与程瑞容签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＮ010048085）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决程瑞容向原告偿还本金299700元，逾期利息7227.59元、罚息300.88元，合计307228.47元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2020年7月30日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、程瑞容承担原告为实现上述债权支付律师费15361元；3、富基公司对程瑞容上述债务承担连带清偿责任；4、原告对程瑞容抵押给原告的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××层××号房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围及于被告的欠款本金、利息（包括利息、复利及罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、公证费）等；5、两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。事实及理由：2016年9月8日，原告与被告程瑞容签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称借款合同），约定：被告程瑞容向原告借款360000元，借款期限自2016年9月9日至2036年9月9日；贷款用途为个人一手房按揭贷款；贷款利率4.9%。借款合同还对还款方式、还款清偿顺序、担保、违约事件及处理等内容作出明确约定。被告程瑞容以其购买的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××层××号房作为抵押对借款合同提供担保。合同签订后，原告依照借款合同约定将360000元借款以转账形式支付给指定账户，履行了借款合同约定的义务。贷款发放后，被告程瑞容未按照借款合同的约定履行还本付息义务。截至2020年7月30日，被告程瑞容已产生逾期本金8700元，逾期利息7227.59元、逾期罚息300.88元，合计16228.47元，逾期天数已达167天，其行为已经构成严重违约，原告有权宣布借款合同项下贷款立即成为到期应付并要求被告程瑞容承担违约责任。原告与富基公司于2015年4月29日签订了《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》，协议约定富基公司获准开发兴建富基世纪公园项目，取得商品房预售许可证后，对购买上述富基世纪公园房屋的购房者在符合原告贷款条件的情况下，对原告发放给购房者的按揭贷款提供连带保证责任，保证的范围包括全部借款本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等。现程瑞容出现严重逾期还款的情形，富基公司须向原告承担偿付所有贷款本息及其相关费用的连带保证责任。渤海银行长沙分行为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告程瑞容未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。被告富基公司辩称：关于优先受偿权，涉案房屋并未办理正式抵押登记，原告不具有优先受偿权，不应受到支持。本案所涉律师费系原告与其委托诉讼代理人自行约定，律师费的支出不合理请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年9月8日，被告程瑞容作为借款人与原告渤海银行股份有限公司长沙分行作为贷款人签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定：程瑞容因购房需要，向渤海银行贷款360000元，贷款用途为个人一手房按揭贷款，贷款期限为2016年9月8日至2036年9月8日止；采取按月等额本金的还款方式偿还贷款本息，贷款基准利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人将贷款划入个人贷款借据载明的指定账户即湖南富基置业有限公司账户后，贷款人即履行了本合同项下提供该笔贷款的义务且借款人已经收到了贷款人提供的该笔贷款，借款人应履行合同规定的、任何情形下的因该笔借款而产生的所有债务的偿还义务。程瑞容未按时足额还贷构成违约，渤海银行有权视具体情形分别或同时采取以下措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；借款人承担因贷款人针对借款人实现债权所需的含律师费用在内的费用。并约定，保证人湖南富基置业有限公司的保证期间自该合同签署之日起至办妥该合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件原件交贷款人收执保存时止。合同还约定了房屋抵押、送达地址等内容。2015年4月29日，被告湖南富基置业有限公司与原告渤海银行长沙分行签订了《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》，协议第四条约定：“开发商同意不可撤销并无条件地为本项目房屋购房者在贷款人处的个人住房按揭贷款提供连带保证担保。在本协议会议签署后，开发商同意以保证人的身份与贷款人签署贷款人标准版本的借款合同，以确认开发商在每一份借款合同项下的连带保证责任。保证范围：为购房者与贷款人签署的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）因购房者违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等”。渤海银行股份有限公司长沙分行依据合同约定向湖南富基置业有限公司发放贷款360000元。至2020年7月30日，被告程瑞容尚欠贷款本金299700元，逾期利息7227.59元，逾期罚息300.88元。2017年9月30日，程瑞容以其购买的位于长沙市望城区××街道××栋××室××商品房抵押权预告登记，房屋预告登记权利人为渤海银行股份有限公司长沙分行，义务人为程瑞容，被担保债权数额360000元。2020年8月11日，渤海银行股份有限公司长沙分行与湖南环楚律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南环楚律师事务所代理其与程瑞容、湖南富基置业有限公司之间的诉讼事务。2020年9月16日，渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费15361元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告程瑞容签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定向程瑞容个人贷款借据载明的指定账户发放贷款后，程瑞容应按约偿付，现程瑞容未按时足额还贷构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款，原告要求被告程瑞容立即归还尚欠借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息的请求，本院予以支持。原告为追偿欠款委托湖南环楚律师事务所代理诉讼并支付律师费15361元，原告要求被告程瑞容支付律师费15361元的请求，符合合同约定，该费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，本院予以支持。关于渤海银行长沙分行要求对程瑞容抵押的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××层××号房依法处置所得款项享有优先受偿权的诉求，根据《中华人民共和国物权法》关于建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，因双方约定的抵押物未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，渤海银行长沙分行无权就该抵押物行使优先受偿权，故对其该项诉求不予支持。富基公司作为保证人，就程瑞容的前述债务向渤海银行长沙分行提供了连带责任保证担保，且该债务产生于保证期间内，故富基公司应就程瑞容的上述债务向渤海银行长沙分行承担连带清偿的保证责任，富基公司承担完保证责任后有权向程瑞容进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告程瑞容于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金299700元及暂计至2020年7月30日的利息7227.59元、罚息300.88元，此后贷款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、限被告程瑞容于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费15361元；三、由被告湖南富基置业有限公司就被告程瑞容的上述第一、二项判决确定的给付义务，向原告渤海银行股份有限公司长沙分行承担连带清偿的保证责任。被告湖南富基置业有限公司承担完保证责任后，有权向被告程瑞容进行追偿;四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告程瑞容、湖南富基置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3069元、财产保全费2133元，由被告程瑞容、湖南富基置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  阳强强二〇二〇年十月十日法官助理胡锦睿书记员杨柳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。