重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初6041号原告：秦旭，男，1990年4月26日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：李锡洋，男，1963年9月5日出生，汉族，住重庆市合川区。二原告共同委托诉讼代理人：张游，重庆嘉陵律师事务所律师。被告：周而复始，男，1991年7月28日出生，汉族，住重庆市巴**。原告秦旭、李锡洋与被告周而复始房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦旭、李锡洋委托诉讼代理人张游到庭参加诉讼、被告周而复始经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告秦旭、李锡洋向本院提出如下诉讼请求：1、判令双方解除门市租赁合同；2、判令被告向原告支付租金32000元；3、判令被告按照银行同期同类贷款利率向原告支付资金占用损失（以32000元为基数，从2019年I2月15日计算至付清为止）；4、判令被告缴纳所欠的电费与物业费等5908.2元、所欠的自来水费142.16元；5、判令被告向原告支付违约金5000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告秦旭、李锡洋于2019年4月1日委托秦旭其母尹崇梅办理出租合川区合阳办义乌大道×号附10号房屋的相关事宜，2019年7月15日尹崇梅与被告周而复始签署了该房屋的门市租赁合同，约定被告周而复始承租该房屋，租赁期限为2019年7月15日至2022年7月15日，租期为3年；每月租金为4000元，每半年缴纳一次，提前一个月支付下次应缴纳的租金，租金在租赁期间每年递增10％；被告不得未经原告许可，擅自将该房屋转给第三人使用，如若违反该约定，租金不予退还，被告向原告支付违约金5000元。被告承租了该房屋后，声称资金周转困难与疫情的特殊原因，到现在仍未缴纳从2020年1月I5日起的房租，还欠付电费5908.2元，经原告多次催收与催缴无果。给原告造成经济损失，原告还发现被告未经其许可，存在擅自将该门市转让行为，构成违约，侵犯了原告的合法权益。综上，被告未及时支付房租与缴纳电费等费用的行为是极其错误的，严重违反双方合同的约定，严重违背诚实信用原则，严重损害原告的合法权益，故原告特起诉，支持原告的诉讼请求。在审理过程中，原告变更电费与物业费等5908.2元为7529.5元。被告周而复始未到庭也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，原告秦旭、李锡洋取得位于重庆市合川区合阳办义乌大道×号附10号房屋所有权。2019年7月15日，二原告委托原告秦旭母亲尹崇梅作为出租方（甲方）与被告周而复始（承租方、乙方）签订《门市租赁合同》，约定二原告将坐落于重庆市合川区合阳办义乌大道×号附10号的门市出租给被告使用。合同约定：“租期3年，自2019年7月15日至2022年7月15日止”、“每月租金为4000元，每半年缴纳一次，下次缴纳租金提前一个月支付，在租赁期间每年递增10％”、“乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回门市：1、……；3、乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金5000元”、“乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金5%加收滞纳金”、“在租门市前缴纳5000元押金”、“物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。水电气费：由乙方自行缴纳”。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将该房屋交给被告使用，被告也缴纳了押金5000元，但被告支付了自2019年7月15日至2019年12月15日止的租金后未再支付租金至今。原告起诉来院，诉请同前。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，二原告委托原告秦旭母亲与被告签订的《门市租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同。合同签订后，原告向被告提供了租赁房屋，被告按照合同约定缴纳的保证金，但尚欠部分租金，其行为构成违约，故原告要求被告支付剩余未付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告拖欠租金，根据合同约定，原告有权提前解除合同，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告向本院起诉，本院于2020年7月27日送达起诉书副本，故解除合同的时点为2020年7月27日。合同解除后，被告应当将房屋腾退给原告。关于被告所欠房屋租金及违约金的问题：根据合同“每月租金为4000元，每半年缴纳一次，下次缴纳租金提前一个月支付，在租赁期间每年递增10％”的约定，被告拖欠的租金2019年12月16日至2020年1月15日为4000元×1月=4000元，该租金应于2019年7月15日（订立合同之时）缴纳、2020年1月16日至2020年7月15日的租金为4000元×6月=24000元，该租金应于2019年12月16日前缴纳、2020年7月16日至2020年7月27日的租金为4000元×（1＋10%）×12天÷30天=1760元，该租金应于2020年6月16日前缴纳。被告逾期未支付上列租金，则从到期之次日起支付违约金。原告请求被告支付拖欠租金按照银行同期同类贷款利率向原告支付资金占用损失与支付违约金5000元属重复主张，本案在审理过程中，原告只请求主张违约金5000元，但该标准显著过高，应予以降低，本院酌情按年利率10%计算。关于被告所欠物业管理费、水电费的问题：被告在租赁期间，拖欠物业管理费、水电费，现原告代被告向物管公司缴纳物业管理费、水电费合计8034.4元。根据原、被告签订的合同约定，该费用应由被告缴纳，现原告代为缴纳，被告则应当支付给原告。被告缴纳的保证金5000元抵扣房屋租金，即抵扣2019年12月16日至2020年1月15日的租金4000元、2020年1月16日至7月15日的租金24000元中的1000元。综上，被告欠2019年12月16日至2020年7月27日止的租金为24760元（4000元＋24000元＋1760元－5000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2019年7月15日原告秦旭、李锡洋委托原告秦旭母亲尹崇梅与被告周而复始签订的《门市租赁合同》于2020年7月27日解除；二、由被告周而复始在本判决发生法律效力后三十日内将位于重庆市合川区合阳办义乌大道×号附10号的房屋腾退给原告秦旭、李锡洋；三、由被告周而复始在本判决发生法律效力后十日内支付给原告秦旭、李锡洋从2019年12月16日至2020年7月27日止的租金24760元并支付违约金（以24760元为基数，其中23000元从2019年12月17日起、1760元从2020年6月17日起，按年利率10%计算至付清时止）；四、由被告周而复始按每月4400元的标准支付给原告秦旭、李锡洋从2020年7月28日起至被告周而复始将重庆市合川区合阳办义乌大道×号附10号的房屋腾退给原告秦旭、李锡洋时止的房屋占有使用费；五、由被告周而复始在本判决发生法律效力后十日内支付给原告秦旭、李锡洋垫付的物业管理费、水电费合计8034.4元；六、驳回原告秦旭、李锡洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义乌，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876.26元，减半收取438.13元，由被告周而复始负担，款限被告周而复始在本判决发生法律效力后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张兴军二〇二〇年十月二十三日法官助理 杨 航书 记 员 彭奕婷