贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初10909号原告：余卫君,男,1980年7月30日出生,汉族,住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘水英，贵州七律律师事务所律师。被告:徐薪洋,男,1961年10月14日出生,汉族,住凯里市。委托诉讼代理人（一般代理）：禹子贵，贵州庆林律师事务所律师。原告余卫君与被告徐薪洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余卫君的委托诉讼代理人刘水英，被告徐薪洋及其委托诉讼代理人禹子贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告余卫君向本院提出诉讼，请求：一、解除原告与被告于2019年5月23日签订的《租房合同》；二、被告将位于万博广场对面的集装箱门面(现商户名：凯香牛肉粉)恢复原状后返还给原告；三、被告向原告支付2020年1月25日起至2020年7月21日止的租金6706.67元(租金标准为每月2200元，已扣除押金4000元)；四、被告向原告支付2020年7月22日起至实际腾空返还集装箱门面之日止的租金；五、被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2019年5月23日,原告与被告签订了一份《租房合同》,合同约定原告将万博广场对面的一个集装箱门面出租给被告,租金每月6000元,次月按合同日起提前10天付房租,每个集装箱押金4000元。合同成立,自被告交付半年租金后,原、被告在履行合同过程中双方协商一致，将租金标准修改为了每月2200元，月租赁期限起始日期为每月25号至下月25号。然而被告徐薪洋之妻韦祥珍于2019年12月26日将当月(即2019年12月25日至2020年1月25日)租金以微信扫码方式支付给原告后,被告就未按合同约定向原告支付租金,经原告多次催收,被告之妻韦祥珍于2020年5月10日支付2200元租金后再无支付。被告迟延履行合同义务的行为，侵害了原告的合法权益，构成违约，请求支持原告诉请。被告徐薪洋辩称：1、2019年5月23日我与原告签订租房合同时，不知道这个门面不是原告的，所以同他签了合同。合同虽是原告签的，但原告对涉案集装箱门面没有收益和处分权。我的租金是金锡方的老婆刘雅娜来收的，原告没有与我收过租金，我没有欠原告的租金。2、因新冠疫情不能开门营业，我们一排门面的全体承租人要求金锡方夫妇减免租金，经与金锡方协商同意减免二个月，因金锡方没给我提供营业办证手续，金锡方同意多减我一个月租金，但其老婆不知道。2020年5月10日，刘雅娜来收租金与我发生了争吵，她收了我4月25日至5月25日的租金2200元，减免我三个月租金，但她当众辱骂诽谤我，我报了警才平息。后她来收租金，我要求她向我赔礼道歉才同意交下月的租金。我不是不交租金，我租用这个门面，肯定是要给租金的，5月25日之后的租金我还没有交。3、原告不是涉案门面的实际所有人，他没有权利决定门面有关事宜，请求驳回原告的诉请。4、我愿意用押金4000元抵交5月25日至现在的租金，不足部分我补足，并继续使用门面直至政府拆除为止。庭审中补充一点：租金从6000元降至2200元也是金锡方与被告协商的。本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，余卫君作为甲方与乙方徐薪洋签订《租房合同》，主要约定：“甲方将万博广场对面的一个集装箱门面出租给乙方使用，租金每月6000元，次月按合同日起提前10天付房租。（付半年36000元，大写叁万陆仟元正）余卫君。每个集装箱押金4000元。……”合同签订后，徐薪洋将该门面用于经营“凯香牛肉粉”，并已支付涉案门面租金36000元及押金4000元共计40000元。后，双方经协商，将涉案门面租金调整降低为2200元/月。徐薪洋于2019年12月11日支付2019年11月25日至12月25日期间租金2200元，2019年12月25日支付2019年12月25日至2020年1月25日期间租金2200元，2020年5月10日支付2020年4月25日至5月25日期间租金2200元。嗣后，徐薪洋未支付涉案门面租金，余卫君经催讨未果，遂诉至本院。另查明，涉案门面的来源：2019年3月18日，贵州方正建筑工程有限公司与凯里市鑫凯源商务有限公司签订《临时场地租赁合同》，依约取得对韶山南路和宁波路交叉口城市棚户区改造项目中的临时场地使用权，后贵州方正建筑工程有限公司将临时场地中的部分场地无偿提供给余卫君使用，余卫君遂在部分临时场地上安装了集装箱并对外出租。同时查明：余卫君委托刘雅娜向徐薪洋收取涉案门面租金。本院认为，我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于涉案合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，涉案门面系原告用集装箱自行搭建的临时建筑，且未办理相关批准手续，故，原告与被告签订的《租房合同》依法应认定为无效合同。被告抗辩涉案合同无效的辩解意见符合法律规定，理由成立，本院予以采纳。关于原告主张被告退还涉案门面给原告的诉请，因涉案门面系原告临时搭建，该门面所有权应属原告所有，现因被告未及时支付原告租金，原告有权收回涉案门面，被告应及时将涉案门面退还给原告。故原告的该项诉请理由成立，本院予以支持，关于涉案门面房屋占有使用费金额，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，涉案合同为无效合同，现原告请求按约定支付房屋占有使用费，本院依法予以支持。被告已支付了2020年1月25日之前的房屋占有使用费及2020年4月25日至5月25日期间房屋占有使用费，2020年1月25日至2020年4月25日期间的房屋占有使用费6600元及2020年5月25日之后至今的房屋占有使用费未予支付，2020年1月25日至2020年4月25日期间所欠房屋占有使用费6600元用被告所交押金4000元抵扣后还应支付2600元，故被告还应支付原告2020年4月25日之前拖欠的房屋占有使用费2600元及2020年5月25日至门面返还之日止按2200元/月计算的房屋占有使用费。被告抗辩称2020年1月25日至2020年4月25日期间的房屋占有使用费应予减免，但被告提供的证据不足以证明其主张，被告依法应承担举证不能的不利后果，故被告的该项抗辩缺乏事实依据，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐薪洋于本判决生效之日起10日内将位于万博广场对面凯香牛肉粉店门面腾空后退还给原告余卫君。二、被告徐薪洋于本判决生效之日起10日内支付原告余卫君2020年4月25日之前的房屋占有使用费2600元及2020年5月25日至门面返还之日止按2200元/月计算的房屋占有使用费。三、驳回原告余卫君的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元，由被告徐薪洋负担，此款原告余卫君已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二〇年十月十五日书记员  王 滢