江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0583民初7883号 原告:孙成林，男，汉族，1977年10月12日出生，住所地安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：张玉山，江苏晟贤律师事务所律师。 被告：杨惠新，男，汉族，1971年7月10日出生，住所地江苏省昆山市。 被告：荣玉泉，男，汉族，1951年8月3日出生，住所地江苏省昆山市。 第三人：昆山蔚洲房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇迎宾路建管大楼，统一社会信用代码91320583673911044W。 法定代表人：陈国良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。 第三人：昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，住所地昆山市周市镇青阳北路，统一社会信用代码91320583761004436C。 法定代表人：冯凤根，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。 原告孙成林与被告杨惠新、荣玉泉以及第三人昆山蔚洲房产开发有限公司（以下简称蔚洲公司）、昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司（以下简称周墅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月23日对本案公开开庭进行了审理。原告孙成林委托诉讼代理人张玉山、第三人共同委托诉讼代理人邓鑫涛到庭参加诉讼，被告杨惠新、荣玉泉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 孙成林提出诉讼请求：1.判决杨惠新、荣玉泉继续全面履行房屋买卖合同义务,将坐落在昆山市×××苑××号××室住宅房屋的所有权及国有土地使用权过户至孙成林名下;2.判决第三人协助配合双方办理上述坐落在昆山市×××苑××号××室住宅房屋的产权过户手续;3.判决杨惠新、荣玉泉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月19日，经中介方昆山市彩虹房产交易服务有限公司介绍，双方签订《房屋买卖成交合同》一份，约定荣玉泉将其坐落在昆山市×××苑××号××室、建筑面积88.34平方米的一户住宅房屋出售给孙成林，总价款70万元；付款方式为分四期付款：签约时付35万元定金、2017年1月20日付20万元、2017年10月1日付10万元、余款5万元产权证过户时付清；该房为拆迁安置毛坯房，签约时荣玉泉把房屋交给孙成林使用。合同签订后，孙成林已依约支付了65万元购房款，分别为2016年8月19日支付了35万元、2017年1月22日支付了20万元、2018年4月18日支付了10万元，尚有5万元余款按约定应于办理房产过户后付清。荣玉泉也已依约定将该房屋交付给孙成林居住使用至今。该房屋是拆迁安置房，拆迁单位是周墅公司，建设单位是蔚洲公司。2018年1月17日该房屋产权初始登记在了蔚洲公司名下。孙成林得知该房屋已具备过户条件后，多次直接催促和通过中介催促荣玉泉将该房屋过户至孙成林名下，荣玉泉总以各种理由拖延至今，已影响到孙成林子女上学，实属违法悖理。上述事实，有房屋买卖合同、付款凭证等优势证据为凭，足以认定。孙成林认为，房屋买卖合同合法有效，应当诚信履行。荣玉泉拒不履行房屋权属过户手续办理义务，已构成违约，应按法律规定承担继续履行、赔偿损失等民事责任。由于办理房产过户需要拆迁单位和初始登记单位出具相关手续，故第三人依法负有协助配合义务。孙成林为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。 杨惠新、荣玉泉未发表答辩及质证意见，亦未提供证据。 第三人周墅公司、蔚洲公司述称：原被告之间的纠纷我方不清楚，由法院查明事实后依法判决为妥，涉案房屋系属周市镇××村××组老宅拆迁后通过产权置换方式所得，已结算完毕并交付，具备初始登记证，具备办理过户条件，我方愿意根据生效法律文书，按照不动产登记条例协助涉案房屋的产权人办理过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。能够反映案件事实与基本情况的证据，本院依法予以认定，作为定案依据。 经审理查明：2016年8月19日，经中介方昆山市彩虹房产交易服务有限公司介绍，孙成林、荣玉泉（杨惠新系代荣玉泉处理房屋买卖事宜）签订《房屋买卖成交合同》一份，约定荣玉泉将其坐落在昆山市×××苑××号××室房屋出售给孙成林，总价款70万元；付款方式为分四期付款：签约时付35万元定金、2017年1月20日付20万元、2017年10月1日付10万元、余款5万元产权证过户时付清；该房为拆迁安置毛坯房，签约时荣玉泉把房屋交给孙成林使用。合同签订后，孙成林已依约支付了65万元购房款，分别为2016年8月19日支付了35万元、2017年1月22日支付了20万元、2018年4月18日支付了10万元，尚有5万元余款按约定应于办理房产过户时付清。荣玉泉也已依约定将该房屋交付给孙成林居住使用至今。之后，孙成林多次要求过户未果。孙成林为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。 另查明，涉案房屋现已登记在第三人蔚洲公司名下。 本院认为：被告杨惠新、荣玉泉经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，孙成林与荣玉泉之间通过房屋买卖合同等形成房屋买卖合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。原告孙成林依据约定向被告荣玉泉支付了相应的购房款，荣玉泉则应当依约履行合同义务，按约协助配合过户。本案中，杨惠新仅为荣玉泉办理房屋买卖事宜的代理人，孙成林主张杨惠新为被告承担责任欠缺法律依据，本院依法不予支持。 现涉案房屋登记在蔚洲公司名下，故蔚洲公司和周墅公司应当配合杨惠新办理房产房屋产权变更登记手续，将房屋登记至荣玉泉名下，荣玉泉再配合孙成林办理房屋产权变更登记手续，将房屋登记至孙成林名下。另，孙成林还有购房尾款5万元未支付，应在荣玉泉配合办理过户手续时支付荣玉泉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、第三人昆山蔚洲房产开发有限公司、昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司于本判决生效之日起十日内配合被告荣玉泉办理昆山市×××苑××号××室房屋的产权变更登记手续，将涉案房屋登记至被告荣玉泉名下； 二、被告荣玉泉于本判决生效之日起二十日内协助原告孙成林办理上述房屋产权变更登记手续，将上述房屋登记至原告孙成林名下，原告孙成林同时支付被告荣玉泉购房尾款5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告荣玉泉负担。原告预交的案件受理费本院予以退还。被告应当负担的交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32×××84开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告支付第三方的公告费690元，由被告荣玉泉负担，并直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 邹 军 二〇二〇年十月九日 书记员 陆华平 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。