黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0321民初27号原告：虎林市浩建房地产开发有限公司，住所地黑龙江省虎林市晨光路东、希望街南乌苏里江花园**楼**109。法定代表人：陈建刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈乐文，黑龙江屈乐文律师事务所律师。被告：赵玉梅，女，1964年3月25日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。被告：解运锋，男，1966年2月22日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。被告：王秀云，女，1941年5月4日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：赵明波，男，1972年4月24日生，汉族，公务员，住黑龙江省鸡西市鸡东县（王秀云之子）。被告：赵志臣，男，1941年8月21日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：赵明波，男，1972年4月24日生，汉族，公务员，住黑龙江省鸡西市鸡东县金三角**楼****（赵志臣之子）。原告虎林市浩建房地产开发有限公司（以下简称浩建公司）与被告赵玉梅、解运锋、王秀云、赵志臣排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浩建公司委托诉讼代理人屈乐文、被告赵玉梅、解运锋及王秀云、赵志臣的委托诉讼代理人赵明波到庭参加诉讼，因法定事由裁定中止审理。中止情形消失后依法恢复审理。本案现已审理终结。浩建公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵玉梅、解运锋、王秀云、赵志臣排除妨害搬出南华小区3号楼1号商服房屋；2.判令四被告按临迁租房补助费的二倍每月1000元计算，赔偿2018年2月9日至实际返还房屋期间造成的损失20000元。事实和理由：浩建公司是鸡东县人民政府招商引资企业，2016年6月受让鸡密公路南、鸿苑家园b地块北侧5462平方米居住用地，用于开发建设鸡东县南华小区1、2、3号楼。2018年2月7日，浩建公司取得上述楼盘的商品房预售许可证。2017年8月份，赵玉梅、解运锋、王秀云、赵志臣因与鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司（以下简称裕隆公司）存在纠纷，非法侵占浩建公司建设的南华小区3号楼1号商服房屋（面积127.8平方米）至今。该房屋是回迁安置房源，鸡东县房屋征收管理中心（以下简称征收中心）已安置给回迁户林忠星。被告的行为致使浩建公司至今无法向林忠星交付回迁房屋。逾期交付房屋，将按照临迁租房补助费的二倍即每月1000元进行赔偿，故诉至法院。赵玉梅辩称，该房屋是给其本人的回迁房屋，是在原有房屋的位置建设的房屋，合同约定房屋是给其本人的。解运锋辩称，1.房屋是其岳父赵志臣回迁房60平方米和岳母王秀云买受的60平方米房屋确定的位置，占有房屋是依据合同的合法占有、有权占有，王秀云与裕隆公司之间的房屋买卖合同纠纷尚在审理中，林忠星无权取得该房屋；2.因林忠星与征收中心、裕隆公司签订的回迁房调换协议无效，林忠星所签协议是无权处分，属无效合同，不存在向林忠星交付房屋的事实依据；3.该房屋没有经过验收，根据法律规定未经验收的房屋不能交付使用，因此不存在赔偿损失的问题；4.浩建公司没有证据证明本人与其存在侵权关系；5.本人在小区动迁安置阶段2013年5月8日午夜被绑架，赵志臣名下的门市房已被拆除，此刑事案件已经立案；6.裕隆公司与浩建公司之间的转让合同应为无效。王秀云辩称，本人未在案涉房屋居住。赵志臣辩称，本人未在案涉房屋居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：浩建提供的证据1、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程使用许可证、商品房预售许可证，证明其对受让的1、2、3号楼享有所有权。赵玉梅对真实性不予认可。解运峰对真实性无异议，但是认为这些证件都是2018年后取得的，回迁户都是2017年就回迁了。其他二被告对此无异议。证据2、征收中心出具的书证一份，证实2017年8月被告因与裕隆公司存在纠纷非法侵占案涉房屋，该房屋已经征收中心与林忠星签订回迁协议，由于被告的行为，导致无法回迁。需要支付每月1000元的房租损失。赵玉梅、解运锋质证的意见为林忠星回迁房屋是2号楼26号门市，不是本案涉案房屋。其他二被告无异议。证据3、《项目转让协议》一份，证明裕隆公司将鸿苑家园项目1、2、3号楼建设用地及在建工程转让给浩建公司，转让费1115万元，约定转让前的债权债务由转让方自行负责。解运锋对真实性无异议，但认为转让应当通知债权人，债权人不同意的，债务人应当提供担保。其他被告没意见。被告提供的证据：王秀云与裕隆公司签订的房屋买卖协议、购房收据。浩建公司质证意见为：根据合同的相对性，本公司不是合同当事人、相对人，合同是债权，需要合法履行才能实现，被告擅自侵占房屋，就是侵权，四被告是共同利益体，是共同被告人。上述证据，证据来源合法、证据相关联，反映了案件的客观事实，具备证据的合法性、客观性和关联性，均予以认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月16日上午，赵志臣与鸡东县政府房屋征收管理中心签订《房屋拆迁安置补偿协议》，用27.88平方米房屋置换鸿苑家园3号楼15号门市。当日下午王秀云与裕隆公司签订《鸿苑家园商品房买卖合同》，购买鸿苑家园3号楼东14号门市正一层房屋，建筑面积60㎡，房款720000元，房屋交付期限2013年12月31日。裕隆公司为王秀云出具了购房收据。2018年1月26日，裕隆公司与浩建公司签订《项目转让协议》，约定：裕隆公司将鸿苑家园项目1、2、3号楼在建项目转让给浩建公司，浩建公司一次性支付1115万元。转让前的债权、债务纠纷由裕隆公司自行负责。此后浩建公司取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。另查明，2013年2月26日，林忠星与征收中心签订《房屋征收与补偿安置协议书》，约定调换鸿苑小区2号楼26号门市，此后林忠星与征收中心、浩建公司三方签订《回迁房调换协议》，将该回迁房屋调换为本案涉案房屋。2019年6月29日，征收中心出具证明证实逾期交付房屋，浩建公司每月按1000元赔偿林忠星逾期交付房屋租赁费损失。再查明，浩建公司受让的3号楼一层实际建设13个门市。南华小区3号楼东边第一户门市建筑面积约120平方米。王秀云、赵志臣夫妇将回迁房屋及购买的房屋通过家庭会议的形式将权利让与其女儿、女婿赵玉梅、解运锋，现二人在该房屋占有居住，王秀云、赵志臣未在此居住。本院认为，浩建公司受让裕隆公司的建设项目，现已取得预售许可证等相关证件，系基于合法建造的事实行为取得涉案房屋的物权。赵玉梅、解运锋受让王秀云、赵志臣的房屋为两户，分别为60平方米，不能证明案涉房屋为上述两户房屋，二人无法定理由占有该房屋为无权占有，应当排除妨害。浩建公司无证据证明王秀云、赵志臣占有该房屋，故要求该二人排除妨害的诉讼请求不予支持；关于原告主张20000元的损失问题，首先浩建公司未提供该损失实际发生的证据，其次征收中心作为征收方负有向回迁户支付租金的义务，三方协议中并未就该笔款项达成债务承担的协议，征收中心出具的证明亦不能证明上述事实，故浩建公司的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下：一、赵玉梅、解运锋于本判决生效后十日内搬出南华小区3号楼东边第一户门市；二、驳回虎林市浩建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费300元，由赵玉梅、解运锋负担100元，虎林市浩建房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  常 虹人民陪审员  关秀菊人民陪审员  顾秀梅二〇二〇年十月十五日法官助理王冰书记员沈伟刚附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十五条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。