广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初50975号原告中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，琉—社会信用代码91440300785254915R。法定代表人李耀智，董事长。委托诉讼代理人叶菊，女，汉族，1989年3月3日出生，身份证住址广东省深圳市龙华区。委托诉讼代理人符策程，男，汉族，1991年12月12日出生，身份证住址长沙市岳麓区。被告周丽宣，女，汉族，1984年2月4日，身份证住址广东省深圳市福田区。原告中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产公司）与被告周丽宣居间合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告中原地产公司委托诉讼代理人叶菊、符策程，被告周丽宣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中原地产公司向本院提出诉讼，请求：1、被告向原告支付违约金人民币70000元；2、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由:被告欲出售位于深圳市福田区物业（以下简称“涉案物业”），通过原告的居间介绍与买方罗xx达成了涉案物业的交易意向，并于2018年5月3日签署了《二手房买卖及居间服务合同》。合同对涉案物业的成交价、定金支付时间、付款方式、递件过户时间、违约责任等主要交易内容都做了明确约定。同日，被告、买方分别与原告签署了《佣金支付承诺书（卖方）》、《佣金支付承诺书（买方），约定基于原告在促成买方与被告签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，被告应向原告支付佣金人民币贰万元，买方应向原告支付佣金人民币伍万元，此两笔佣金于签署《深圳市二手房买卖合同》（递件过户）之前支付。同时两佣金支付承诺书均约定如因一方过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，过错方或违约方仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。在房屋买卖交易过程中，原告帮助被告放盘、带买方看房、谈价、协助被告与买方签署《二手房买卖及居间服务合同》等。原告自始至终都在尽职尽责地履行居间义务，积极地协助被告与买方办理二手房交易的各项手续。然而，在等待递件过户的过程中，被告私自将涉案物业转移登记至案外人名下，与买方产生了纠纷。经原告多次磋商，被告与买方未能达成一致意见。买方以被告违约为由，将被告起诉至福田区人民法院（案号：（2018）粤0304民初42227号）。最终，双方未能签署《深圳市二手房买卖合同》（网签合同），办理递件过户手续。综上，原告无过错地履行了居间方应尽的义务，本可以收取全部佣金人民币柒万元，但因被告违约导致交易失败，被告应当按照《佣金支付承诺书（卖方）》和《佣金支付承诺书（买方）》之约定向原告支付违约金柒万元。有鉴于此，为维护自身的合法权益，特诉至贵院，并祈判如所请。被告周丽宣辩称，一、被告在审查有没有购房资格的时存在失误，因为签合同的时候被告让我去查了档，但是没有让对方去查有没有购房资格，被告是不合格的也是存在违规现象的；二、被告从签合同开始到有争议的出现的时候，对流程、买卖规则、合同的买受人均不清楚，导致我方违约；三、被告在这次交易中并没有服务完整，合同中约定买家是6月15号前打完全部的楼款，但是在买家已经违约的情况下并没有进行催告；四、中介应该是中立的，但在这次交易中起草的合同和补充协议时并没有给卖家提供法律保护，而是和买方一起商量如何隐瞒补救没有购房资格的过失。最后，关于6月13号补充协议，刚开始被告打电话让我去签，根本不是说和罗xx签的，而是邹XX。中介在没有捋清楚哪个是买家的情况下又让我签署了6月13号的协议，当时签的时候就是混淆视听，罗xx是代签的，主体一直都是邹XX没有更改。经审理查明，2018年5月3日，被告（卖方）与案外人罗xx（买方）、被告（居间方）签订了编号为ＭＪ-0022442的《二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于深圳市福田区的房屋转卖给案外人罗xx。基于居间方已为买卖双方提供订立本合同的居间服务，买卖双方应向居间人支付居间服务佣金。具体金额、支付期限及相应的违约责任依据另行签署的《佣金支付承诺书》履行。如因买卖任意一方违约或过错，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方或过错方仍须向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。被告还签订了《佣金支付承诺书（卖方）》，载明：本人周丽宣与买方罗xx于2018年5月3日就XX广场A22XX物业签署了《二手房买卖及居间服务合同》，现本人承诺，自愿向原告支付佣金2万元。原告提交了一份落款日期为2018年5月3日的《佣金支付承诺书（买方）》，载明：本人罗xx与卖方周丽宣于2018年5月3日就xx广场A2224物业签署了《二手房买卖及居间服务合同》，现本人承诺，自愿向原告支付佣金5万元。被告对该份承诺书真实性不予确认。另查明，深圳市中级人民法院于2020年3月6日作出的（2019）粤03民终24932号民事判决书中认定，在周丽宣与案外人罗xx就MJ-0022442的《二手房买卖及居间服务合同》产生的房屋买卖合同纠纷中，周丽宣在不具有合同解除权的情形下，拒绝履行合同义务，致使罗xx合同目的不能实现，违约方为周丽宣。庭审时，被告称没有看见案外人罗xx签署《佣金支付承诺书（买方）》，原告称已将案外人罗xx需支付的佣金数额告知被告。上述事实有原告提交的证据及双方当庭陈述予以证实。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告为被告与案外人罗xx就房屋买卖提供居间服务，且已促成双方签订了《二手房买卖及居间服务合同》，根据合同法第四百二十六条的规定，被告应向原告支付报酬。《二手房买卖及居间服务合同》中虽约定如因买卖任意一方违约或过错，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方或过错方仍须向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金，但被告对于案外人罗xx所签《佣金支付承诺书（买方）》的真实性不予确认，原告虽称已将该金额告知被告，但并未提交相关证据予以证明，且依据交易习惯，房产中介均采取“背对背”式方式分别与交易双方约定佣金，故本院对原告陈述及罗xx所签《佣金支付承诺书（买方）》均不予采信。被告签署了《佣金支付承诺书（卖方）》，承诺向原告支付佣金2万元，故被告应向原告支付居间报酬2万元。原告请求被告支付违约金7万元，本院对超过部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告周丽宣应于本判决生效之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付居间报酬20000元；二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1550元（已由原告中原地产公司预交），由被告周丽宣负担443元，由原告中原地产代理（深圳）有限公司负担1107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  钟伯文人民陪审员  曾小平二〇二〇年十月二十三日书 记 员  叶连根附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。