杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初9899号 原告:姚某，男，1954年7月28日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：郑艳，浙江杭天信律师事务所律师。 被告：吕某，女，1961年10月12日出生，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：吴国颖，杭州市拱墅区天恒法律服务所法律工作者。 原告姚某与被告吕某婚约财产纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，后本院转为普通程序组成合议庭，于2019年12月9日、2020年10月27日公开开庭进行审理。原告姚某及其委托诉讼代理人郑艳，被告吕某及其委托诉讼代理人吴国颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚某向本院提出诉讼请求:1、《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2016预0014341）、《商品房买房合同》补充协议及《九龙仓.雍景山城地下停车位转让协议》项下的权利义务均由原告姚某一人享有和负担，坐落于××街道××号房屋不动产权证登记在原告姚某一人名下。编号为鸿溪苑324、325地下停车位使用权登记在原告姚某一人名下。上述房屋不动产权证的办证及过户手续和地下停车位使用权登记及更名均由原告姚某一人办理；2被告向原告返还奥迪Ａ6Ｌ汽车（车架号：ＬＦＶ3Ａ24Ｇ7Ｇ3064177，发动机号：ＣＹＹ042670）购车款372398元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回了第2项诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2016预0014341）、《商品房买房合同》补充协议项下买受人的权利义务均由原告姚某一人享有和负担，《九龙仓.雍景山城地下停车位转让协议》项下乙方的权利义务均由原告姚某一人享有和负担，被告吕某协助原告姚某将坐落于××街道××号房屋不动产权证办理登记在原告姚某一人名下，编号为鸿溪苑324、325地下停车位使用权办理登记在原告姚某一人名下；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：××××年初，原告与被告相识，不久后开始恋爱，相恋约半年，双方既有结婚意向，开始筹备婚事以共度晚年生活。 ××××年××月，因被告儿子韩俊年初获得了杭州市小客车增量指标，被告选定了一辆奥迪Ａ6Ｌ汽车，并要求原告支付全部购车款（包括保险）作为结婚彩礼，以培养原告与被告及其家人的亲情。原告遂于××××年××月7日向杭州运通和晟汽车销售服务有限公司转账案涉汽车车价款333475元、装饰配件费9923元，××××年××月13日向中国平安财产保险股份有限公司转账购置汽车税费29000元，以上购车款总计372398元。 后被告要求原告准备婚房，原告考虑自己名下仅有一居室房屋面积偏小且已出租，自己多年来一直与母亲生活居住在一起，确有必要另购婚后住处。遂于××××年××月30日以原告自己为买受人与富汇房地产开发（富阳）有限公司（以下简称富汇房产公司）签订了《九龙仓雍景山认购意向登记书》，并支付50000元意向金。××××年8月7日，原告又与富汇房产公司签订了《九龙仓.雍景山城商品房定购协议》，确认购买坐落于××街道××号房屋，并支付100000元定金（其中50000元系上述意向金转为定金），××××年8月30日原告付清了全部购房款共计2583954元。××××年9月25日，原告与富汇公司签订购买案涉房屋的《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买房合同》补充协议。上述最后两份合同签订后，因被告认为该处婚房将是原、被告婚后居所，被告理应成为共有人才有安全感。所以应被告要求，同时也是为了表达结婚的诚意，维护感情及以后的婚姻生活，作为送给被告的结婚彩礼，原告同意更改上述合同，即变更《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买房合同》补充协议买受人为原告、被告两人。 购置案涉房屋后，原、被告感情开始有了矛盾，主要原因是被告以保障其将来的晚年生活为由，要求将案涉房屋产权证办在被告一人名下。原告认为双方还未结婚，该给的彩礼已给，不同意上述要求。此后双方心里有了隔阂，偶尔为此事而争吵不休。××××年××月，原、被告在法国旅行时，为改善双方关系、增强感情，原告应被告要求购买了三枚钻戒，共计价值27500欧元（折合人民币201234元），其中一枚准备结婚时送给被告作为婚戒（价值人民币175622.4元），其余两枚送给双方母亲。2017年11月案涉房屋交付后，因案涉房屋是否全部作为彩礼送给被告，双方意见不同，被告转而要求卖房分钱原告不同意，导致双方矛盾加剧使感情有了进一步裂痕，婚事暂时搁置。2018年始双方虽还有见面联系，但经常因上述问题争吵而不欢而散。2018年底双方开始谈分手及彩礼退还问题，协商至今双方就彩礼返还一事仍未能达成一致意见。基于原、被告未办理结婚登记手续、未同居、未举办过婚礼的事实，被告应返还全部彩礼。为此，原告诉诸法院。 被告吕某辩称：一、本案诉争房产包括附赠车位是原、被告共同投资购买。被告考虑自己的资金实力，原本是投资相当面积较小的房产。由于原告的极力说服，被告遂放弃了自己看中的小面积房产，并表示自己购买大房产的话就占一半份额，于是原、被告达成合意，共同购买房产各占一半份额。购买房产的意向金50000元是××××年××月30日支付，意向合同是原告的名字，被告的手机号码。××××年8月7日签订定购房协议时支付50000元定金，加上前期的意向金合计100000元定金。当时房屋销售骆立松主观误认为原、被告是夫妻，这才写原告一人作为代表。自××××年8月30日澄清之后的所有凭证上，均有被告的名字，包括购房网签合同、购房发票、交房清单、产权信息登记等。在××××年8月30日签订网签合同并支付购房余款2483954元时，原、被告发现开发商在网签合同上漏将被告名字写上而提出异议，并当场表示双方不是夫妻，是共同投资购房的关系要求售楼部立即更正。因开发商已将网签合同上报住建局，故开发商根据住建局的要求出具了原被告共同购房的证明，房屋销售骆立松等2人与原被告一起凭此去住建局将网签合同作了原被告共同购买的更正。综上，原被告共同投资购房的投资合意明确，证据充分。二、原告所说的该房产系彩礼的说法不成立。购买房产时，原告尚未离婚，原告离婚时间是××××年9月13日。在原告没有离婚之前，被告明确表示不会与有妇之夫有染。原被告系生意上的合作伙伴，被告经营婚庆公司，原告是婚庆摄影师，原告对被告有好感并追求被告，但原被告在购买案涉房产时尚未确立恋爱关系。原告为博取被告好感，坚持要投资面积较大超过被告当时资金实力的房产，明确表示钱不是问题，房屋由原告与被告共同购买，被告需支付的一半房款由原告先行垫付。被告明确表示后期要归还这一半房款，被告才同意购买此案涉房屋。因此，原告诉称所谓的“彩礼”是不成立的。三、原告赠与被告的是一半购房款，而非房屋。原、被告购买房产后，被告一再表示要还给原告一半房款，但都被原告拒绝了。原告表示就算双方关系不好了，其也不在乎这点钱，他有钱不用被告归还。原告坚持要将一半房款赠与被告。原告离婚后原被告确立了恋人关系，故被告没有再坚持要将一半购房款归还原告，这在原告提供的微信聊天记录证据中，原告已明确表示对被告的赠与行为的确认。因此并不是被告不支付，而是原告不让被告支付，因当时原、被告在相恋中，被告想今后要在一起生活，就不分彼此了，也就没有再坚持。因此，该房款的赠与行为已成立，且不可撤销。另从原、被告共同与开发商签订购房合同并去住建局进行网签合同的更正证明了原、被告是共同买房，而不是原告一人购房。因此与直接在房产上加名字的性质是完全不同的，如果是赠与房产，那只需要直接在房产上加名字，而不是共同签订买卖合同。因此，原告赠与被告的是一半购房款，而非房屋。四、原、被告共同购房的事实清楚，证据确凿，原告只是赠与了一半的购房款给被告。目前该购房款早已支付给开发商共同购买了案涉房产，且房产也已交付，房屋钥匙至今由被告保管。因此退一步讲，即使该购房款赠与不成立，被告也只需返还原告一半的购房款，被告依法仍然拥有一半的房屋产权。五、目前该房产已从购买时的2583954元大幅升值到600万元左右，升值幅度达342万元左右，且被告为此也丧失了购房资格，损失显而易见。即使被告退一步自愿将原告赠与的购房款还给原告，被告依然可以享受案涉房产升值带来的171万元的投资回报。该投资回报绝不允许原告在知道被告身患癌症后抛弃被告，还要歪曲成原告购房被告加名，从而以所谓的婚约财产为由加以吞没。六、本案不是婚约财产纠纷，而是共有物分割纠纷。首先，案涉房产是原、被告共同投资购买，双方有明确的合意，双方签字的购房合同及产权信息登记均证明该房产为共有房产。其次，原告非赠与被告不可的是一半购房款而非房产。再次，原、被告在购买该房产时原告尚未离婚，无论如何跟“彩礼”也挂不上钩。因此，案涉房产并非婚约财产，而是共同房产，应按照共有物分割纠纷进行处理。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：××××年初，原、被告相识后确定恋爱关系，并计划购买房屋用于双方婚后共同生活。××××年××月30日，原告作为买受人与富汇房地产开发（富阳）有限公司签订《九龙仓雍景山认购意向登记书》，并支付了购房意向金50000元。××××年8月7日，原告与富汇房产公司签订《九龙仓.雍景山城商品房定购协议》，确认购买杭州市富阳区银湖街道万通路58号雍景山城鸿溪苑8-3号房屋，并于同日支付购房定金100000元（其中50000元系上述购房意向金转为定金）。××××年8月30日，原告付清了剩余全部购买款2483954元。××××年9月13日，原告与吕林办理离婚登记手续。××××年9月25日，原告与被告作为买受人与富汇房产公司签订案涉房产的《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买房合同》补充协议。同日，在案涉房屋预售合同备案登记中，原、被告作为购房人在杭州市住房保障和房产管理局进行了备案登记。2017年11月24日，原、被告作为业主从富汇房产公司处交接了案涉房屋。 另查，××××年××月，原、被告一起到法国旅游，原告购买了结婚戒指准备双方结婚时用于送给被告。2018年6月，被告查出患有乳腺癌，住院期间原告亦照顾被告。2018年底，原、被告因感情矛盾没有继续交往。 2019年1月3日，原告与富汇房产公司签订《九龙仓.雍景山城地下停车位使用权转让协议》，原告作为乙方受让编号为鸿溪苑324、325地下停车位使用权贰个，转让价款为0元。 本院认定上述事实的证据有原告提供的《认购意向登记书》、《商品房定购协议》、房款支付银行凭证、收据、《浙江省商品房买卖合同》、《商品房买房合同》补充协议、《九龙仓.雍景山城地下停车位转让协议》、微信聊天记录，被告提供的病理诊断报告单、房屋预售登记信息、交业主资料及物品清单，以及当事人庭审陈述。 本院认为:本案争议焦点为双方基于何种目的购置了案涉房屋。被告主张双方是出于共同投资的目的购买了案涉房屋，原告赠与被告购买案涉房屋一半份额房款，并据此主张其享有案涉房屋一半的份额。当事人对自己的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告主张共同投资买房，一半购房款系原告赠与被告，其未提供任何书面或口头共同投资买房及赠与一半购房款的约定的证据。同时，投资讲究回报，原告付清了全部购房款，而被告却未支付购房款，此做法明显与常理及投资的惯常做法不符。因此，被告主张购买案涉房屋系共同投资且原告赠与被告一半购房款，本院不予采信。反之，原、被告原系恋爱关系，特别是在原告离婚后，双方以结婚为交往目的，原告考虑到二人婚后的生活购置了案涉房屋，并于××××年8月30日付清了全部购房款。为了表达结婚的诚意，××××年9月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》及《商品房买房合同》补充协议中原告增加被告作为共同购房人在合同上签字，在案涉房屋备案登记时原、被告亦作为共同购房人作了备案登记。因此，原告主张增加被告为共同购房人，作为双方结婚而交付的彩礼，更符合客观事实。现原、被告结束了恋爱关系，双方未登记结婚，亦未共同生活，且被告未支付购房款的实际情况，故被告应当返还原告交付的彩礼。因案涉房屋尚未办理产权登记，故本院依法确认案涉房屋买卖合同及车位转让协议项下权利义务由原告享有和负担，被告协助原告办理案涉房屋产权及车位使用权的登记手续。故原告诉讼请求有理，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2016预0014341）、《商品房买房合同》补充协议项下买受人的权利义务由姚某享有和负担，吕某于本判决生效之日起三十日内协助姚某将坐落于杭州市富阳区银湖街道万通路58号雍景山城鸿溪苑8-3号房屋不动产权证办理登记至姚某一人名下。 二、确认《九龙仓.雍景山城地下停车位使用权转让协议》项下乙方的权利义务由姚某享有和负担，吕某于本判决生效之日起三十日内协助姚某将编号为鸿溪苑324、325地下停车位使用权两个办理登记至姚某一人名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27472元，由被告吕某负担。 原告姚某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告吕某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  吕小明 人民陪审员  林秀明 人民陪审员  宋敬蓉 二〇二〇年十月二十八日 书 记 员  何鹏丽