湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1317号原告中国工商银行股份有限公司大悟支行。住所地，大悟县城关镇发展大道**。统一社会信用代码：91420922773926198B。负责人胡彬，大悟支行行长。委托诉讼代理人张勇，大悟支行副行长。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人李**程，大悟支行客户经理。代理权限：一般代理。被告易炳云，男，汉族，1967年9月11日出生，湖北省大悟县人，居民，住，住大悟县/div>被告李秋霞，女，汉族，1967年8月6日出生，湖北省大悟县人，居民，住，住大悟县被告易炳云之妻。被告湖北大悟鑫春置业有限公司。住。住所地，大悟县兴悟北路**/div>统一社会信用代码证：91420922058137392R。法定代表人许运春，该公司执行董事。委托诉讼代理人刘春喜，男，汉族，1970年1月8日出生，湖北省孝感市人，住湖北，住湖北省孝感市开发区经理。代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）与被告易炳云、李秋霞、湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人李**程、被告易炳云及鑫春置业公司的委托诉讼代理人刘春喜到庭参加了诉讼，经李秋霞本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易炳云、李秋霞立即偿还所欠原告贷款本金余额185142.33元，利息、罚息及复利2828.54元，本息合计187970.87元（截止2020年7月31日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告鑫春置业对被告易炳云、李秋霞的上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实与理由：2016年4月21日原告与易炳云、李秋霞签订的编号为[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2016]年[0000190]号《个人购房借款/担保合同》，于2016年4月25日发放了个人一手住房购置贷款23万元，并以被告易炳云、李秋霞所购大悟县城关镇“悟星城”4-2-204号住房为抵押担保。2016年3月18日、2016年4月21日，原告与鑫春置业分别签订《担保函》及编号为[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2016]年[0000190]号《个人购房借款/担保合同》，约定鑫春置业为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告易炳云、李秋霞未依约履行归还贷款本息的义务，被告鑫春置业也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。为支持其诉讼主张，原告工行大悟支行向本院提交了如下证据：1）《股东会决议》。拟证明被告鑫春置业公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保；2）《个人购房借款/担保合同》。拟证明原告与被告易炳云之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告易炳云偿还借款本息及实现该债权的费用，被告易炳云以其所有的位于大悟县城关镇“悟星城”4-2-204号住房为其在原告处的借款提供抵押担保；3）中国工商银行借款凭证。拟证明原告已履行合同义务；4）中国工商银行贷款入账凭证。拟证明原告已履行合同义务；5）客户贷款借据信息查询。拟证明截止2020年7月31日贷款余额185142.33元，欠息2828.54元；6）共同还款承诺书。拟证明被告易炳云配偶李秋霞承诺在借款人还款期间为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任；7）担保函。拟证明担保人鑫春置业公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；8）不动产预抵押登记信息。拟证明抵押的房屋无抵押、无查封、无预告、无异议登记信息；9）中国工商银行宣布融资提前到期通知书。拟证明被告易炳云在原告处的借款应按期履行还款义务；10）致担保人贷款催收通知书。拟证明担保人鑫春置业公司应按合同约定履行连带保证责任；11）个人逾期贷款催收通知书。拟证明原告已履行逾期贷款催收通知义务；12）商品房买卖合同。拟证明被告易炳云、李秋霞购买鑫春置业公司开发的大悟县城关镇“悟星城”4-2-204号住房一套。被告易炳云庭审时辩称，借款属实，我已经按合同约定每月向原告支付了本金及利息。借款到期未还由被告鑫春置业公司担保偿还。被告鑫春置业公司庭审时辩称，被告易炳云、李秋霞的逾期部分已经还清了，我方存在担保义务，如果被告易炳云、李秋霞还不了，由我方承担担保偿还义务。被告易炳云、鑫春置业公司均没有提交证据。被告李秋霞没有答辩，亦没有提交证据。本院对原告工行大悟支行提交的十二份证据认为，具有合法性、关联性、真实性，故予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告为贷款人，易炳云、李秋霞为借款人，被告鑫春置业公司为阶段性连带责任保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款种类为个人购置住房贷款；借款金额为人民币23万元；借款期限为180个月（自2016年4月25日至2031年4月25日止）；贷款年利率为4.9%；贷款担保方式为阶段性连带责任保证；还款方式为按月等额本息还款法，每月10日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同签订后，原告即依约向被告谈宏提供的账号发放贷款人民币23万元，被告易炳云出具了个人借款凭证，该凭证上载明了借款金额、执行利率、逾期利率、还款方式及贷款期限（自2016年4月25日至2031年4月25日止）。贷款后至2020年3月10日，被告易炳云、李秋霞按合同约定的还款方式（按月等额本息）向原告偿还了部分贷款本金及利息，后被告易炳云、李秋霞未按合同约定偿还贷款本息。2016年4月28日，原告与被告易炳云到房产管理部门对位于本县城关镇兴悟北路悟星城4栋2单元204号房屋办理了商品房预抵押登记。2020年8月18日，因被告易炳云、李秋霞一直未予偿还，原告遂登报要求被告偿还贷款本息，并宣布全部贷款提前到期。同年9月21日，原告遂向本院提起诉讼，双方因此成讼。在诉讼过程中，被告易炳云、李秋霞偿还了部分贷款本金及利息，下欠原告贷款本金177695.51元。本院认为：债务应当清偿。本案中，被告易炳云、李秋霞与原告签订的《个人购房借款/担保合同》约定了借款金额、利率、还款日期、担保方式等，双方形成了金融借款合同关系，其合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。原告依约定履行了发放借款的义务，被告易炳云、李秋霞应按约定履行还款义务。因被告易炳云、李秋霞未按约定向原告履行等额本息还款义务，原告依双方在合同中的约定登报声明宣布贷款提前到期符合法律规定，故原告要求被告偿清所欠贷款本金177695.51元及按合同约定计算利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告鑫春置业公司在《个人购房借款/担保合同》中约定承担阶段性连带责任保证，因在本案一审法庭辩论终结前，被告易炳云、李秋霞尚未取得预抵押登记房屋的权属证书，与原告至今亦未办理正式抵押登记手续，故原告要求对抵押物享有优先受偿权不予支持，但其要求被告鑫春置业公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李秋霞经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告易炳云、李秋霞于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金177695.51元及利息（自2020年11月10日起按合同约定计算利息、罚息）；二、被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4059元减半收取2029.50元，由被告易炳云、李秋霞、湖北大悟鑫春置业有限公司负担。此款已由原告垫付，执行时一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  郭梅二〇二〇年十月三十日法官助理曹凤钦书记员田坤附：本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。