南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0105民初1326号 原告：南京仁勇商贸有限公司，住所地南京市秦淮区卡子门大街29号。 法定代表人：许振明。 诉讼委托代理人：时应路，江苏李安祥律师事务所律师。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市建邺区江东中路80号。 法定代表人：王庆华。 诉讼委托代理人：沈明，江苏锦隆律师事务所律师。 诉讼委托代理人：阮晨悦，江苏锦隆律师事务所实习律师。 原告南京仁勇商贸有限公司诉被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁勇公司的诉讼代理人时应路及被告金盛公司的诉讼代理人沈明、阮晨悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京仁勇商贸有限公司诉称，原告2008年起就承租了被告的摊位，租赁合同每年一签。2016年5月1日原、被告双方签订了《租赁合同》一份，约定原告承租被告摊位一个，年租金为190647元，同时约定原告还须向被告缴纳20000元的保证金和3000元装修押金。保证金和装修押金到期后原告没有违约被告须退还。 上述合同签订后，原告按照约定支付了租金等费用，被告也按约将摊位交付原告承租使用。2017年3月3日，在上述《租赁合同》即将到期前，被告称其公司资金比较紧张，要求原告提前支付下一年度的租金，且被告可以先出具收据为暂收款，具体可以冲抵下一年的租金。原告无奈，只得按照被告的要求支付了相应款项。 2017年5月1日上述《租赁合同》到期后，被告称其商场要进行业务调整，案涉摊位不能再按照一年期限出租给原告，但是可以出租到业务调整之前，租金可以从已经支付的下一年度租金中冲抵，剩余租金被告将退还给原告。原告无奈，只得同意，2017年5月1日原、被告双方又续签了一份《租赁合同》（下称租赁合同2），约定原告续租案涉摊位，租赁期限为2017年5月1日至2017年6月7日，租金为20351元。 2017年5月23日，在《租赁合同2》到期前，原、被告双方就原告缴纳的租金和保证金等进行了对账，双方确认原告没有任何违约情形，被告收取的原告的保证金和装修押金都需全额退还，被告共需向原告退还的租金、押金、保证金合计200927元，被告向原告出具了收据。2017年6月7日《租赁合同2》到期后，原告将案涉摊位交还给了被告。双方租赁合同关系终止。 2018年，原告多次向被告催要剩余的租金和保证金，被告在2018年5月31日向原告退还了90000元，还剩110927元未退。后原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告租金等款项共计110927元；2、被告向原告支付逾期付款利息(利息的计算标准以110927元为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2017年5月24日支付至实际给付之日)；3、本案受理费等诉讼费用由被告承担。 被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司辩称，根据案涉合同约定原告提前向被告支付的租金为190647元，缴纳保证金为20000元，装修押金为3000元，2017年5月1日至2017年6月7日，原、被告确认原告在此期间需向被告支付的租金为20351元，被告目前实际未退还原告的租金、保证金、装修押金数额实为103296元，并非原告在本案中主张的退款数额为110927元；原告在本案中要求被告向其支付的逾期付款利息无事实和法律依据，且合同约定保证金和押金是作无息返还，而且原、被告双方对于租金具体退还时间也未约定。 经审理查明，原告自2008年起开始承租被告名下的营业摊位，租赁合同每年一签。2016年5月1日，原、被告双方又签订案涉《租赁合同》一份，约定被告将位于南京市建邺区出租给原告用于经营，摊位面积45.25平方米，租赁期一年，租期自2016年5月1日至2017年4月30日止，年租金190647元，同时约定原告还需向被告缴纳保证金20000元、装修押金3000元，合同到期后如原告没有违约情况存在，被告则需无息将上述保证金和装修押金如数退还给原告。上述合同签订后，原告按约如数向被告缴纳了租金、保证金、装修押金等费用，被告也按约将出租摊位交原告使用。2017年3月3日，在上述《租金合同》即将到期前，被告向原告称其公司资金比较紧张，要求原告提前向被告支付下一年度的租金，原告同意并按上述合同的年租金标准即190647元（此时被告尚未向原告退还保证金和押金）向被告缴纳了2017年至2018年的租金。在案涉原、被告于2016年5月1日签订的《租赁合同》到期后，被告称其商场要进行业务调整，案涉摊位不能再按照一年一签出租给原告，但被告可以将摊位出租给原告到业务调整之前，原告应向被告缴纳的该时间段租金可在原告预交的2017年至2018年年度租金中予以扣除，原、被告双方又于2017年5月1日续签了一份《租赁合同》，约定原告续租案涉摊位，租赁期限自2017年5月1日至同年6月7日，该时间段的原告应缴纳的租金数额为20351元。2017年6月7日租赁合同到期后，原告按约将案涉摊位交还给被告，双方摊位租赁关系终止。2018年，原告多次向被告要求向其退还剩余租金、保证金、装修押金，被告于2018年5月31日向原告退还了租金90000元，剩余款项一直未退，原告为此于2020年3月11日诉至本院，要求判如所请。被告应诉后认为其尚未退还原告的租金、保证金、装修押金数额为103296元，非原告主张的110927元，同时认为合同约定其向原告退还保证金和装修押金是无息退还，且原、被告双方对被告向原告退还租金在时间上并未作约定，不同意承担租金利息损失。对此，原告认可被告尚欠其租金、保证金、装修押金合计为103296元，且同意被告向其退还保证金、装修押金时可无息退还，但原告坚持被告要向其支付逾期退还租金的利息损失。因原、被告双方在被告是否应向原告支付逾期退还租金的利息问题上意见不一，致调解不成。 上述事实，有原告提供的《租赁合同》、收据及庭审笔录等证据证实。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因被告原因导致原告不能在一年时间段完整使用被告所出租的摊位，则被告有义务按合同约定将其提前收取原告的案涉一年租金中的剩余部分租金及保证金、装修押金退还给原告，现原、被告双方已确认被告尚欠原告租金80296元、保证金20000元、装修押金3000元未退还给原告，故对原告要求被告向其退还剩余租金、保证金、装修押金之诉请，本院应在原、被告双方确认的数额基础上予以支持；鉴于原、被告在案涉合同中已约定被告在向原告退还保证金、装修押金时是无息退还，且原、被告双方在被告向原告退还剩余租金等费用时未约定具体退还时间，故对原告要求被告向其支付逾期付款利息之诉请，本院只能在合理的范围内予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性退还原告南京仁勇商贸有限公司预付租金80296元及利息（逾期还款利息以80296元本金为基数，按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月11日算至租金实际还清时止）。 二、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性退还原告南京仁勇商贸有限公司预付保证金20000元及装修押金3000元。 三、驳回原告南京仁勇商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2519元，由原告南京仁勇商贸有限公司负担153元、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担2366元（被告负担的部分随上述款项一并给付原告，以冲抵其预交的诉讼费用）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  黄克强 二〇二〇年十月十四日 书记员  谢文佳