宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初5801号原告：顾某1，宁夏固原市人，不识字，现住固原市。委托诉讼代理人：马某，宁夏固原经济技术开发区法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：刘某1，宁夏固原市人，现住固原市。被告：顾某2，宁夏固原市人，现住宁夏固原市。第三人：固某。法定代表人：海某。委托诉讼代理人：郭某，宁夏顺悦律师事务所，代理权限为特别授权。第三人：固原佳和房地产开发有限公司。法定代表人：刘某2。委托诉讼代理人:张某,宁夏朔北律师事务所律师,代理权限为特别授权。原告顾某1诉被告刘某1、顾某2、第三人固某、固原佳和房地产开发有限公司虚假登记损害责任纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾某1及其委托代理人马某、被告刘某1、顾某2及第三人固某的委托代理人郭某、固原佳和房地产开发有限公司的委托代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告返还原告自建院置换的回迁商住××里归原告所有；2.依法撤销被告刘某1与第三人固某签订的编号为清04-113号《征收补偿安置协议》、《征收补偿安置补充协议》；3.依法撤销被告刘某1与第三人固原佳和房地产开发有限公司签订的编号为4-113号九龙湖畔家园回迁协议；4.依法判决由第三人固某、第三人固原市佳和房地产开发有限公司分别签订的（编号为04-113、编号为4-113号）九龙湖畔家园回迁协议变更在原告顾某1名下，并重新与原告签订置换房屋回迁协议，将刘某1名下置换房负责变更在原告顾某1名下；5.判令被告刘某1返还已领取房屋征收安置费等31000元；6.由被告承担本案诉讼费等。事实与理由：原告于2015年5月14日，以13万元的价格在原州区峡口区二队购买了一套自建院落带180平方米的砖混房子。2015年9月17日二被告（顾某2是原告的八弟）因结婚无房暂借居住，原告将自己闲置的的位××区涉案院落借给了二被告暂住，原告就回到原籍头营镇张崖村七队饲养羊只。二被告都是再婚各有子女，婚后被告顾某2外出务工，涉案房子由刘某1母子居住。2018年2月份该房屋征收时，被告刘某1偷偷将原告所有的的位××区自建院落带房子登记在自己名下，并在其名下置换了一套住宅商住××里，并领取补偿款3.1万元，严重侵犯了原告的合法权益。第三人在征收登记时根本没有查清房主是谁就凭口述而定，明显是工作失误未尽到告知义务，工作不作为，程序违法，将涉案房屋错登在被告刘某1名下。所签征收补偿安置协议无效，严重损害了原告的利益，被告将原告合法财产占为己有，属于违法犯罪行为，应承担相应的法律责任。原告是房子的所有权人，被告顾某2和刘某1是暂时借住的，只有暂住权，根本没有所有权，更无处分权。后原告回到头营老家养羊，征收该房屋时原告根本不知道，原告发现后多次找第三人要求变更征收补偿安置协议，但第三人以各种理由推辞未变，第三人应当查明事实后与原告签征收补偿安置协议书。因为原告是院落的所有权人，二被告是2015年9月17日结婚的，涉案院落是原告2015年5月14日出资从张清旺手中转让来的，转让费全是原告支付的。该院落与二被告没有任何关系，被告刘某1凭什么将房子置换在自己名下，没有任何证据能证明房子是被告的。而且房子转让在前，被告刘某1结婚在后这是众所周知的事实，明显是第三人工作失误而造成的虚假登记，应当承担不可推卸的变更责任。综上所述，原告认为，被告刘某1将原告所有的个人财产未经原告同意登记在自己名下，占为己有，已构成侵权，严重侵害了原告的合法权益，望判如所请。被告刘某1辩称，原告诉请全不属实，我从2014年开始便与被告顾某2一起生活。结婚后我们一直一起打工，直到2017年将本案涉及的院落所欠房款全部还清。拆迁的时候，因被告顾某2的名下有低保不能有登记的房子，才把房子放到我名下。而且当时原告并未在乡下放羊，而是在固原我们住的院落附近租的房屋居住。这个院子当时是被告购买其舅舅的院子，所以我们结婚后将拖欠的房款交给被告的舅舅和舅妈。被告顾某2辩称，我和被告刘某1是2015年腊月十七日结婚的，我们一起生活了两年时间，然后为了这个院子就分开了。拆迁院子的时候不知道谁写的我名字，后来又不知道为什么改成被告刘某1的名字。第三人固某辩称，第三人只针对原告诉请的第二项进行答辩，征收安置协议属于行政行为，因该行政行为原告已经提起过行政诉讼，固原市原州区人民法院和固原市中级人民法院已作出了驳回原告起诉的裁定。所以原告现要求第三人撤销第二项要求的协议不符合法律规定。故请求法庭依法驳回原告的第二项请求。第三人固原佳和房地产开发有限公司辩称，第三人佳和公司是根据征收部门和被征收人签订的补偿安置协议及回执单，与补偿征收人刘某1签订房屋征收协议为其提供房屋。至于征收部门签订的征收补偿协议是否正确合法，不属于第三人佳和公司审查的范围，第三人佳和公司也无权审查。综上，第三人佳和公司针对本案作出的行为符合法律规定，原告针对第三人佳和公司的诉请无法律及事实依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据1院落转让协议原件一份、询问笔录原件一份、原州区头营镇张崖村民委员会证明一份，因均没有其他证据予以印证，本院不予采信。原告提供的证据2征收补偿安置协议原件一份（协议编号：04-113）、征收补偿安置（补充）协议一份（协议编号：4-113号）；证据3房屋征收补偿资金领款表原件2份；证据4商品房回迁协议复印件1份；证据5九龙湖畔家园回迁协议复印件一份（协议编号：4-113号）；证据6九龙湖畔家园安置选房单一份；证据8行政判决书两份均具有真实性，本院予以认定。证据7手机录音光盘一份、光盘说明一份因被告对其真实性认可，但是该录音不能证明原告要证明的目的，本院不予认定。被告刘某1提供的证据1证明一份，因该证据不符合证据的三性，本院不予采信；证据2录音两份，能够反映该院落由谁购买且被告刘某1结婚后清偿部分院落款的事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：被告顾某1及刘某1系夫妻关系，双方于2015年年底登记结婚并居住在涉案院落，原告顾某1租住在峡口村即二被告居住院落附近。2016年12月19日，原州区人民政府发布《关于清水河产业园转型改造项目土地房屋征收调查摸底登记公告》，于2017年3月7日作出《固原市原州区人民政府关于固原市清水河工业园转型改造项目土地房屋征收决定公告》。2017年5月20日，固某与居住在该涉案院落的被告刘某1签订了《征收补偿安置协议》，该院落补偿款为322596元，刘某1选择安置九龙湖畔家园12号楼1单元402室房屋一套，房屋面积为109.46平方米，房屋总价款为304299元。该院落拆迁后二被告搬至被告刘丽红母亲的院子居住，后因为琐事分开居住。本院认为，原告顾某1在庭审中陈述其将自己购买的本案争议的院落无偿借给二被告夫妇居住，而其自己回头营老家放羊，根本不知道院落被征收的事情。但从庭审查明及相关证据【(2019)宁0402行初77号】相印证，原告与二被告曾在二被告结婚前居住在该院落，二被告于2015年年底结婚后原告便搬出并租住在东峡村也就是该院落的附近给被告顾某2照看孩子。本案争执的院落系2016年12月份由原州区人民政府发布了房屋土地征收调查摸底的登记公告，2017年3月份作了土地房屋征收决定公告，直到2017年5月份才与被告刘某1签订了《征收补偿安置协议》。从初步的摸底公告到签订协议近半年的时间，对长期居住在该院落附近的原告顾某1来说，其居住的区域属于整体拆迁范围，其不可能存在不知情的情况。在其明知该区域属于拆迁范围，更不可能存在将自己的院落登记在被告刘某1的名下。并且在二被告感情出现不和时拿出一份《院落转让协议》证明其系该院落的所有人。庭审时原告陈述其在签订协议时从银行一次性取款13万元支付了院落转让费，但经法庭要求其并未提供取款凭证。而且该院落初步是登记在被告顾某2的名下，后来才变更在被告刘某1的名下。被告顾某2称其系刘某1签订协议几天后知道的此事，但因为其联系不到原告顾某1才没有将拆迁协议变更到原告的名下。因原告顾某1一直居住在附近，故也不存在联系不到原告的情况，故原告顾某1及被告顾某2的该陈述均不真实。被告刘某1陈述该院落系被告顾某2于双方结婚前向其亲戚购买，当时只支付了部分转让费，剩余转让费系其结婚后双方共同清偿。被告刘某1的该陈述能够与其提供的录音录像相印证，本院予以采信。综上所述，因原告顾某1并非该争议院落的所有人，故第三人固某的征收登记行为并未有过错，故原告所有的诉讼请求均不能成立。故依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条；《中华人民共和国物权法》第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费576元，减半收取288元，由原告顾某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 王艳二〇二〇年十月十日书记员 王晓附：与本案有关的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国物权法》第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。