广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初39766号原告：黄桂泽，男，1986年11月7日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：吴海涛，广东君可扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘华敦，广东君可扬律师事务所实习律师。被告：蒋元碧，女，汉族，1979年9月15日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区，原告黄桂泽与被告蒋元碧排除妨碍纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴海涛、刘华敦、被告蒋元碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告搬出深圳市罗湖区泰宁路北侧百仕达花园(四期西区）3栋20B;二、判令被告支付占用深圳市罗湖区泰宁路北侧百仕达花园（四期西区）3栋20B的租金，暂计34000元（占用期间的租金按市场价17000元/月计算，从拍卖成交之日即2020年6月24日起计至被告完全搬出该房为止，暂计至2020年8月24日为34000元）。事实和理由：2020年6月5日，原告通过京东网司法拍卖网络平台，竞得标的物深圳市罗湖区百仕迖花园（四期西区）3栋20B房产的所有权，并于2020年8月18日将该房产过户至名下。上述房产原所有人××深圳市俊鹏珠宝首饰有限公司（以下简称俊鹏珠宝公司），被告系该公司的法定代表人。2019年7月8日，俊鹏珠宝公司因资不抵债于被深圳市中级人民法院破产庭裁定进行破产清算。2020年6月5日，破产管理人将上述房产挂网拍卖，拍卖公告中载明：“经管理人现场走访调查，该房产现处于被俊鹏珠宝公司法定代表人蒋元碧实际占有、使用的状态；关于房产被占用的具体情况或可能存在的租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决，管理人、上拍机构、法院不负责清场交付。”。破产管理人于2020年4月16日发出《限期搬离通知书》，要求被告于2020年4月30日前搬离上述房屋，被告未搬离。2020年8月18日，破产管理人再次发出《搬离通知书》，但被告至今仍未搬离。鉴于被告非法占据原告房产拒不搬离，已经侵害了原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及广东省高院《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》第12条：“执行法院根据本指导意见第10条在拍卖公告中明确以不清场移交方式拍卖、变卖或者抵债的执行标的物，期限届满前，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院不予受理；但买受人提起诉讼请求支付占用费的，人民法院应当依法受理。期限届满后，被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院应当依法受理。”向贵院提起诉讼，望判如所请。被告答辩称，被告只有一套房子，后来被拍卖，家里人多，也没有其他地方居住，故无法腾退。在本案审理中，原告提供下列证据证明案件事实：1、广东省深圳市中级人民法院(2019)粵03破195号决定书，证明：2019年8月28日，深圳市中院随机指定深圳市思卓清算事务有限公司作为深圳市俊鹏珠宝首饰有限公司破产清算一案管理人。2、《搬离通知书》，证明：经管理人现场走访调查，发现争讼房产处于被俊鹏珠宝公司法定代表人蒋元碧实际占有、使用的状态。管理人于2020年4月16日发出《限期搬离通知书》，要求被告于2020年4月30日前搬离争讼房产，被告未搬离。2020年8月18日，破产管理人再次发出《搬离通知书》，但被告至今仍未搬离。3、竞拍页面，证明：涉案房产被拍卖的事实。4、《拍卖成交确认书》，证明：2020年6月6日，被告在京东网司法拍卖网络平台竞得争讼房产，成交价825629.36元，6月24日，破产管理人确认收到上述拍卖款。5、《收款收据》，证明：2020年6月9日，原告足额支付拍卖争讼房产的保证金人民币64万元，深圳市企业破产学会确认收到拍卖争讼房产的保证金人民币64万元。6、《个人账户交务明细清单》7、《收款收据》8、《中国建设银行个人活期账户交易明细》9、《个人贷款支付凭证》上列证据共同证明：2020年6月9日，原告支付拍卖争讼房产的尾款人民币5115629.36元；2020年6月8日，原告通过资款方式支付拍卖争讼房产的尾款人民币246万元。2020年6月24日管理人确认收到拍卖争讼房产的尾款人民币7575629.36元。10、《不动产权证书》，证明：2020年8月18日,争讼房产过户至原告名下，原告取得不动产权证【（2020)深圳市不动产权证0188323号】。11、链家网整租百仕达小区价格页面，证明：根据市场价，争讼房产同小区、同面积的房租金为17000元/月。被告经质证，确认上列证据的真实性，但表示其房屋租赁价格不清楚。经本院审查，上列证据符合证据的真实性、合法性及关联性特征，可以作为本案定案依据，上列证据可证明原告主张的事实。结合上列证据及庭审陈述的事实，本案事实作如下认定：2020年6月5日，原告通过京东网司法拍卖网络平台，竞得标的物深圳市罗湖区百仕达花园（四期西区）3栋20B房产的所有权，并于2020年8月18日将该房产过户至名下。上述房产原所有人××深圳市俊鹏珠宝首饰有限公司，被告系该公司的法定代表人。2019年7月8日，俊鹏珠宝公司因资不抵债于被深圳市中级人民法院破产庭裁定进行破产清算。2020年6月5日，破产管理人将上述房产挂网拍卖，拍卖公告中载明：“经管理人现场走访调查，该房产现处于被俊鹏珠宝公司法定代表人蒋元碧实际占有、使用的状态；关于房产被占用的具体情况或可能存在的租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决，管理人、上拍机构、法院不负责清场交付。”。破产管理人于2020年4月16日发出《限期搬离通知书》，要求被告于2020年4月30日前搬离上述房屋，被告未搬离。2020年8月18日，破产管理人再次发出《搬离通知书》，但被告至今仍未搬离。故原告起诉要求判如所请。在本案审理中，原告表示为节约诉讼资源，同意法院依最新颁布的政府指导价确定涉案房产的使用费价格。另，涉案房产的建筑面积为143.74平方米，根据罗湖区2017年度房屋租赁指导租金标准，上列房产的租金指导价为每平方米90元。本院认为，本案为排除妨碍纠纷案件。原告已通过合法方式获得了涉案房屋的产权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；第三十五条的规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，被告在涉案房产己被拍卖并由原告成功竞买的情况下，无合法依据占有涉案房产并借故拒绝搬离，其行为构成侵权，故原告要求被告搬离涉案房产，理由成立，本院予以支持。鉴于被告未搬离，妨碍了原告对物权的占有、使用或收益等权益，故原告要求被告赔偿损失，理由成立，本院亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告蒋元碧应于本判决生效之日起二十日内搬离深圳市罗湖区百仕达花园（四期西区）3栋20B房产，并将上列房产移交给原告黄桂泽；二、被告蒋元碧应于本判决生效之日起二十日内偿付原告黄桂泽上列房屋使用费（使用费标准为每月12936.6元，从2020年6月24日起计至被告搬出该房为止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由被告负担。上述费用原告已预付，原告已预交的案件受理费325元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费325元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 郑  有  培二〇二〇年十月十三日书记员 唐爱娣（兼）黄凯文