重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0107民初18572号 原告：余某，女，1981年12月21日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：黄莉，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪玥，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：刘某1，男，1982年3月8日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：邱波，重庆兴胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤瑞，重庆兴胜律师事务所律师。 第三人：刘某2，男，2011年6月24日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 法定代理人：余某，女，1981年12月21日生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告余某诉被告刘某1、第三人刘某2离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余某及其委托诉讼代理人黄莉，被告刘某1的委托诉讼代理人邱波、汤瑞，第三人刘某2的法定代理人余某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向第三人支付购买位于重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋的首付款164776元；2.请求判令被告向第三人支付重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋婚后共同还贷部分共计15.36万元；3.请求判令被告向第三人支付重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋婚后房屋增值部分共计275607.98元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告原系夫妻关系。双方婚前由原告向其父母借款并通过原告信用卡支付首付款购买位于重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋，登记在被告名下。后原告与被告于2018年6月11日办理离婚登记，并签订离婚协议，约定“位于重庆市九龙坡区锦龙路XXX房屋系男方婚前个人购买，登记在男方名下，该房屋归男方所有，女方放弃依法享受的该房屋部分权利全部转让给儿子刘某2所有。”双方就争议房产归属于原告财产部分的首付款、婚后共同还贷部分及对应房产增值部分的所有权益全部转让给第三人达成合意，但经原告多次催促，被告仍未履行。特向法院起诉，望支持原告的诉讼请求。 被告刘某1辩称，原告诉讼主体不适格，原告的诉讼请求均是要求被告向第三人支付款项，依据理由是原告与被告签订的离婚协议约定女方放弃依法享受的该房屋部分权利全部转让给儿子刘某2所有。但是既然原告放弃权利并转让给第三人，相应的，原告丧失所有权，故原告不是适格的诉讼主体。即使原告有诉讼主体资格，双方也就夫妻共同财产达成协议，原告放弃其他权利，涉案房屋归被告所有。涉案房屋的首付款并非原告支付，原告无权要求被告向第三人支付。原告无权要求被告向第三人支付共同还贷及增值部分款项，双方离婚时并未约定就涉案房屋被告应向原告和第三人进行任何补偿，故原告无权要求被告支付。且原告与被告已就涉案房屋分割达成协议，如原告对协议有异议可起诉要求撤销离婚协议，而非起诉要求被告支付并未约定的共同还贷及房屋增值部分款项。另离婚协议还约定本协议签订后，涉案房屋所有权及基于所有权而享有的所有权利均分割完毕，另一方不得有任何异议并主张权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人辩称，请求依法支持原告的诉讼请求。 原、被告双方围绕诉讼请求提交了离婚证、离婚协议、户口页、重庆市商品房买卖合同、银行交易流水、（2020）渝0107民初5140号案件开庭笔录复印件等证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。 根据上述证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下： 原、被告原系夫妻关系。双方于2010年12月21日登记结婚，婚后于2011年6月24日生育一子刘某2。因夫妻感情破裂，双方于2018年6月11日登记离婚，并签订离婚协议。其中，协议约定“位于重庆市九龙坡区锦龙路XXX的房屋系男方婚前个人购买，登记在男方名下，该房屋归男方所有，女方放弃依法享受的该房屋部分权利全部转给儿子刘某2。” 重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋由被告于2010年11月20日购买，登记在被告名下，购买总价为548776元，首付款164776元，贷款384000元。双方均明确结婚时该房屋的价值为550000元，离婚时该房屋的价值为900000元。双方在婚姻关系存续期间共同偿还房屋按揭贷款255000元。 另查明，本案原告余某在另案（2020）渝0107民初5140号原告刘某1诉被告余某2、第三人余某占有排除妨害一案中陈述涉案房屋首付款不是由其支付，而是被告余某2支付的。 对于涉案房屋首付款164776元。原告陈述是其用自己的信用卡支付145000元，后由原告母亲王仲菊用其与余某2的夫妻共同财产转款给原告用于信用卡还款，另原告用现金支付19776元。被告陈述首付款是通过原告的信用卡支付145000元，但是是被告父母将251600元款项先支付给王仲菊，再由王仲菊转款给原告。对原告以现金支付19776元不认可，因此首付款实际不是由原告出资，且原告在另案中自认首付款不是其支付，同时在离婚协议中也明确载明涉案房屋系被告婚前个人财产，登记在被告名下，原告在离婚协议中认可涉案房屋系被告婚前个人购买。原告对被告父母向王仲菊转款251600元不认可，认为其支付首付款在婚前，从未作出过将首付款归被告的意思表示，首付款由原告支付，并由原告将该部分权利转让给第三人所有。 关于原告的诉讼主体资格问题。原告认为其诉讼主体适格，本案系离婚后财产纠纷，将涉案房屋原告享有的权利转让给第三人刘某2是双方签订的离婚协议约定的义务，原告作为缔约方有权要求被告履行义务，故原告可以提起本案诉讼。被告认为原告诉讼主体不适格，原告的诉讼请求均是要求被告向第三人支付款项，依据理由是原告与被告签订的离婚协议约定女方放弃依法享受的该房屋部分权利全部转让给儿子刘某2所有。但是既然原告放弃权利并转让给第三人，相应的，原告丧失所有权，故原告不是适格的诉讼主体。 本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院依法应予以分割。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记于首付款支付方名下，如双方离婚时无法对该不动产分割达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 本案中双方所诉争的重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋由被告刘某1婚前以自己名义购买，但是对房屋首付款的来源、共同还贷及增值部分分割以及原告能否主张要求被告向第三人支付款项，双方存在争议。原告与被告作为离婚协议的缔约方，就包括涉案房屋在内的夫妻共同财产分割达成协议，第三人对涉案房屋享有的权利也来源于原告与被告签订的离婚协议。该离婚协议系原告与被告双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效,双方应严格按照协议约定全面履行各自义务。作为缔约方的原告有权要求被告按照协议内容履行义务，刘某2作为有独立请求权的第三人亦确认按原告的诉讼请求要求被告履行义务，故原告在本案中具有诉讼主体资格。 对于房屋首付款，原被告双方签订的离婚协议载明涉案房屋系被告婚前个人购买，而且原告在另案中也自认涉案房屋的首付款不是其支付的，故原告对涉案房屋的首付款并不享有任何权利，原告要求被告向第三人支付涉案房屋首付款164776元没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 对于共同还贷部分，经原、被告双方确认婚姻关系期间共同偿还房屋按揭款255000元，应属于夫妻共同财产。根据夫妻共同财产平均分割原则，原告对该房屋共同还贷的一半即127500元享有权利。依据原告与被告签订的离婚协议约定，原告对涉案房屋享有的权利全部转给第三人所有，故被告应向第三人支付共同还贷部分127500元。 关于房屋增值部分，双方均明确在登记结婚时该房屋价值为550000元，离婚时该房屋价值为900000元，房屋在其此期间升值率为163.64%。因原告已经主张了共同还贷部分，为避免重复计算，还需再减去共同还贷部分255000元，故增值部分为162282元（255000×163.64%-255000），该增值部分属于夫妻共同财产，根据根据夫妻共同财产平均分割原则，原告对该房屋增值部分的一半即81141元享有权利。依据原告与被告签订的离婚协议约定，原告对涉案房屋享有的权利全部转给第三人所有，故被告应向第三人支付房屋增值部分81141元。同时该房屋归被告所有，未还按揭贷款本息由被告承担。 综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于使用若干问题的解释（三）》第十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 登记在被告刘某1名下位于重庆市九龙坡区锦龙路XXX号房屋归被告刘某1所有，该房屋尚欠按揭贷款本息由被告刘某1承担。 被告刘某1于本判决生效之日起十日内一次性支付第三人刘某2房屋共同还贷款127500元。 被告刘某1于本判决生效之日起十日内一次性支付第三人刘某2房屋增值款81141元。 四、驳回原告余某的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2210元，保全费3490元，共计5700元，由原告余某承担2955元，被告刘某1承担2745元。该款原告已预付，被告承担部分于本判决生效之日起十日内迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 员  杨 睿 二〇二〇年十月十六日 法官助理  黄 俊 书 记 员  张楚悦