山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1312民初1737号原告：姚某，女，1972年5月8日生，汉族，居民，住山东省临沂市河**。委托诉讼代理人：郭振斌，山东青博律师事务所律师。被告：张某1，男，1969年12月27日生，汉族，居民，工人，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：梁纹桦，山东元开律师事务所律师。第三人：张某2，女，1998年11月13日生，汉族，居民，住山东省临沂市河**。第三人：张某3，女，1989年6月12日生，汉族，居民，住山东省烟台市莱山区。原告姚某诉被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姚某及其委托诉讼代理人郭振斌、被告张某1及其委托诉讼代理人梁纹桦到庭参加诉讼,第三人张某2、张某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割原被告婚后位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户的房屋，房屋价值1546200元；2、请求法院依法判令婚后位于李沧区××路××号××号楼××单元××户的房贷由被告张某1偿还；3、请求法院依法判令诉讼费用、保全费用由被告张某1承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。2017年10月30日，双方在山东省临沂市河东区民政局登记离婚，双方签订并经备案的离婚协议中，第二条夫妻共同财产的处理约定：婚后位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房产归女方原告姚某、张某2、张某3共同所有；第三条夫妻共同债务的处理约定：婚后位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房贷由男方被告张某1偿还。现青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房产登记在被告张某1名下，请求法院依法分割上述房产。被告张某1辩称，第一，离婚后提出重新分割夫妻共同财产，诉讼时效为一年。本案原、被告已经于2017年10月30日在河东区民政局办理离婚登记，原告姚某又于2020年3月30日以离婚后财产纠纷为由起诉分割夫妻共同财产，已经过诉讼时效;第二，原告姚某诉讼主体不适格，原、被告在办理离婚登记时已经约定涉案房屋归原告姚某及两位第三人共同所有，后两位第三人出具协议书自愿将两人所占房屋所有权归还被告，该协议书是两位第三人真实意思表示，原告姚某只占有房屋三分之一的产权，无权再要求分割;第三，原、被告以不到70万元的价格购买涉案房屋，虽有增值部分，但远不及原告姚某诉求所书写金额，并且涉案房屋一直由原告姚某居住使用，原告姚某起诉被告张某1无事实和法律依据，被告张某1不应承担本案诉讼费、保全费。第三人张某2庭审时辩称，第一，第三人张某2主张接受财产赠与；第二，第三人张某22019年3月1日及3月3日所书写协议：“我自愿将涉案房屋自己所应得三分之一份额赠与我母亲姚某。”为我本人真实意思表示。第三人张某3辩称，其答辩意见与被告张某1答辩意见一致。原告姚某为证明其诉讼请求,在举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、原告姚某与被告张某1的离婚证复印件一张，证明双方已经于2017年10月30日协议离婚；证据二、2017年10月30日的《离婚协议书》，证明原、被告约定：“离婚后位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房产归女方原告姚某、第三人张某2、第三人张某3共同所有；离婚后青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房贷由男方被告张某1偿还”；证据三、2012年4月13日的青房地权市字第2×**房地产登记信息，证明青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房产自2012年4月13日至2079年22月11日登记在被告名下，由被告张某1单独所有；证据四、2019年3月1日、3月3日第三人张某2签字捺印的协议书二份，证明第三人张某2自愿将离婚协议书中涉案房产三分之一份额赠与原告姚某。经质证，被告张某1对原告姚某提交的上述证据的质证意见分别为：对证据一、二、三均无异议，对证据四的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议。第三人张某2三分之一的涉案房屋份额，已经于2019年2月份归还给被告张某1，其2019年3月1日、3月3日出具的赠与协议系无权处分。经质证，第三人张某2对证据一、二、三、四均无异议。经质证，第三人张某3对上述证据的质证意见分别为：对证据一、二、三均无异议，对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据为事后补写。被告张某1为反驳原告姚某的主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：2019年3月2日第三人张某2、张某3签字捺印的协议书一份，证明第三人张某2、张某3自愿将原被告离婚协议中涉案房产各自三分之一份额所有权归还被告张某1的事实。经质证，原告姚某对该证据的质证意见为：对该证据真实性、合法性、证明事项均有异议，第三人张某2已经于2019年3月1日已将其三分之一份额归还原告姚某，并于2019年3月3日再次确认。经质证，第三人张某2对上述证据的质证意见为：该协议书是本人签字捺印，出于本人意志。被告张某1将协议书以道德绑架的威胁让其签署。签协议的当天，第三人张某2想取回该协议，但是被告张某1将该协议拿走了。协议书签署时间为3月2日，并不存在2月份签署一说。经质证，第三人张某3对上述证据的质证意见分别为：该协议是被告张某1于2019年2月底在青岛邮寄到烟台，第三人张某3收到该协议时第三人张某2已经签字，第三人张某3收到时日期是空的。第三人张某3签署名字，并把日期写上后邮寄给被告张某1，有邮件邮寄的往来可查。第三人张某2、张某3未提交证据。综合以上证据的分析认定：原告姚某提交的证据一、二、三，被告张某1及第三人张某2、张某3均无异议，本院予以采信。原告姚某提交的证据四，签署人第三人张某2明确其为本人真实意思表示，本院认定真实有效，予以采信。关于被告张某1提交第三人张某2、张某3签字捺印的协议书，第三人张某3在开庭审理时仍确表示将涉案房产三分之一份额所有权归还被告张某1，本院予以采信；第三人张某2当庭表示将涉案房产三分之一份额所有权归还原告姚某，撤回其之前归还被告张某1的意思表示，本院予以采信。因此，涉案房产，原告姚某享有涉案房产三分之二份额，被告张某1享有涉案三分之一份额。综合分析以上证据，结合庭审调查及双方举证、质证意见，本院认定如下事实：原告姚某与被告张某1原系夫妻关系。2008年6月2日双方在临沂市河东区民政局登记复婚，2012年2月26日被告张某1在青岛市购买李沧区××路××号××号楼××单元××户房产，房屋价款为69.7889万元，首付款30万元，剩余款项使用被告张某1在中信银行青岛李沧支行房屋贷款支付，一直由被告张某1负责偿还按揭贷款。2012年4月13日，涉案房屋产权登记确认，房地产权证为青房地权市字第2××0号，房地产权利人为被告张某1，共有情况为单独共有。第三人张某3为被告张某1与第一任妻子生育，第三人张某2为被告张某1与原告姚某生育。2017年10月30日，双方在山东省临沂市河东区民政局协议离婚，双方在离婚协议中对夫妻共同财产约定为：“婚后位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房产归女方、张某2、张某3共同所有。”；对夫妻共同债务约定为：“婚后位于青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户房贷由男方偿还”。该房屋目前由原告姚某和第三人张某2居住。2019年3月1日、3月3日第三人张某2签署协议书，确认涉案房屋“属于张某2本人的三份之一房产赠与其母姚某”，2019年3月2日第三人张某3签署协议书，确认其所有的涉案房屋“1／3所有权归还我父亲张某1”。因此，涉案房产，原告姚某享有三分之二份额，被告张某1享有三分之一份额。另经原告姚某申请，本院委托临沂佳诚土地房地产评估咨询有限公司于2020年7月22日出具临佳房估（2020）第1837号房地产估价报告，估价结果：涉案房屋青岛市李沧区黑龙江中路3184号6号楼1-202室总价值为135.31万。原告姚某支付评估费5900元，被告张某1对该评估报告的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。本院于2020年9月18日向被告张某1购房贷款银行中信银行李沧支行发出调查令，该行提交的被告张某1个人贷款信息显示，涉案房屋贷款金额为40万，截止2020年9月20日还有226752.68元余额待归还。关于涉案房屋的分割意见，原告姚某主张涉案房屋归其所有，原告姚某向被告张某1支付房屋评估价值1／3的补偿款。根据离婚协议，房贷由被告张某1偿还，原告姚某自愿于本判决生效后一个月内垫付未偿还的按揭贷款，而后从向被告张某1支付的补偿款中扣除。被告张某1不同意对涉案房屋进行处置，没有明确的房屋分割意见。本院认为,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”。本案中，原被告双方在其提交的证据中，均对涉案房屋应享有份额存在异议，实际属于履行离婚协议发生纠纷，人民法院应当受理，不存在超过诉讼时效问题。涉案房屋为原告姚某、被告张某1按份共有，原告姚某享有三分之二份额，被告张某1享有三分之一份额。原告姚某与被告张某1协议离婚后，夫妻关系解除，关于涉案房产的共有关系终止，根据物权法规定，“没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。”，据此涉案房屋的按份共有人原告姚某主张对房屋所有权进行分割，本院予以支持。本院认为，被告张某1因购买该房屋所办理的按揭贷款尚未支付完毕，抵押权尚未解除，原告姚某自愿代被告张某1偿还剩余按揭贷款，本院予以支持，抵押权人不得拒绝，抵押权人应当协助办理抵押权注销登记。本案中，原告姚某应当先行垫付剩余房贷款，再在支付给被告张某1的折价款45.1033万元（135.31万元＊1／3）中扣除先行垫付的剩余房贷款。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款（四）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条之规定，判决如下：青岛市李沧区××路××号××号楼××单元××户的房屋归原告姚某所有，原告姚某于本判决生效之日起三十日内，向中信银行青岛李沧支行垫付涉案房屋剩余按揭贷款（以银行出具的证明作为凭证）；原告姚某于本判生效后三十日内向被告张某1支付剩余房屋补偿款（45.1033万元-原告姚某先行垫付的剩余按揭贷款），被告张某1于本判决生效后三十日内履行协助原告姚某办理房地产权证过户义务。案件受理费19076元，房屋评估费5900元、保全费3097元、由原告姚某与被告张某1平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  张洪波审 判 员  徐 超人民陪审员  孙春禹二〇二〇年十月二十一日书 记 员  刘仲志