广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2415号原告：胡双明，男，1956年7月27日出生，汉族，身份证地址：广东省惠州市惠城区××××××××××××，现住：湖北省武汉市洪山区光谷南湖时尚城**2107，公民身份号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：周广彪，广东德纳（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明芬（系原告胡双明的妻子），身份证住址：广东省珠海市斗门区×××××××××，，现住：湖北省武汉市洪山区XXXXX2107被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区井岸中兴南路**，统一社会信用代码：企合粤珠总字第**。法定代表人：赵炳生。原告胡双明（以下简称原告）与被告珠海斗门中源房产置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，由审判员韩蕾蕾与人民陪审员黄惠旋、张明英组成合议庭。并于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周广彪及周明芬到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理位于珠海市斗门区×××××××××××××××及E23-112A的产权登记；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1993年3月31日，原、被告双方经过协商签订了《购房合同》两份，约定原告分别向被告购买位于珠海市斗门区×××××××××××××××及E23-112A。合同签订后，原告按照约定向被告分别支付了F11-301房全部房款人民币109209元及E23-112A全部房款人民币102149元，共计向被告支付全部房款人民币211358元，但是被告至今尚未为原告办理产权登记。综上所述，原告的上述诉请有事实与法律依据，现特依法向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.《购房合同》；2.收款收据；3.《商品房屋产权权属证明书存根》；4.《商品房屋产权权属申报表》；5.证明。被告未答辩及举证。本院依职权调取（2018）粤0403民初378号生效民事判决书一份。原告对本院调取的证据无异议。原告提供的证据因被告缺席，无法进行庭审质证，本院要求原告提交了证据的原件进行核对。经本院审查认为，原告提交的证据及本院调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。根据本院审查确认的证据和当事人的庭审陈述，本案查明事实如下：1993年3月31日，原告（购房方、乙方）与珠海市西部中大投资总公司（售房方、甲方）签订一份编号（E23112A）房交字第深364号的《珠海市西部中大投资总公司购房合同》，约定：乙方向甲方购买斗门开发新区金星花园E23楼第一层112A号房，建筑面积43.01平方米，每平方米售价2500元，合计售价107525元；双方签订合同之日，乙方需付定金1万元，自签订合同之日起，至1993年4月15日以前须付首期总房款50%（含定金），至（此处留白未填）以前须付第二期总房款30%，余款20%在交房时必须付清；乙方在签订合同之日起十五天内全部付清购房款，享受九五折优惠，折价后总金额为102149元；购房后，房屋产权归乙方所有，受国家法律保护，产权允许转让、继承、抵押、出租，但必须到有关部门办理手续；房屋交付使用时间为1993年12月1日，房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记及房产使用证等有关手续。1993年3月31日，珠海市西部中大投资总公司（以下简称西部中大公司）向原告开具一份收款收据，载明：今收到胡双明购金星花园F11-301（89.81㎡）定金1万元。1993年4月3日，西部中大公司向原告开具一份收款收据，载明：今收到胡双明交付F11-301（89.81㎡）一次性房款95折（除定金）99209元。根据原告提交的商品房屋产权权属申报表，被告作为申请人就斗门县斗门镇骑龙山金星花园向房产登记部门提交的产权权属申请表上的出售情况登记中，F11-301房、34E-112A房的购房人名称为“胡双明”。根据本院作出的（2018）粤0403民初378号生效民事判决确认的基本事实，案涉F11-301房、34E-112A房所在的珠海市斗门区×××××××由西部中大公司开发，西部中大公司的权利义务承接者为本案被告，现案涉F11-301房、34E-112A房均登记在被告名下。2020年8月4日，珠海市斗门区斗门镇斗门社区×民委员会（以下简称斗门镇斗门社区居委会）开具两份证明，证明原珠海市斗门县××××××××××××××××××的门牌地址更改为珠海市斗门区×××××××××××××××××，原珠海市斗门县××××××××××××××××××【购房合同：编号（E23-112A）房交字第深364号】的门牌地址更改为珠海市斗门区×××××××××××××××。2020年8月4日，珠海市公安局斗门派出所（以下简称斗门派出所）出具两份证明，证明原珠海市斗门县××××××××××××××××××的门牌号变更为珠海市斗门区×××××××××××××××××，原珠海市斗门县×××××××××××××××××××的门牌号变更为珠海市斗门区×××××××××××××××。庭审过程中，原告确认其于1994年底接收案涉F11-301、34E-112A房产。原告称其提交的编号（E23112A）房交字第深364号的《购房合同》即案涉34E-112A房的《购房合同》，原告已付清该房的购房款，但西部中大公司向原告开具的收款收据已遗失，因年代久远原告也无法提交任何付款凭证。原告提交的两张收款收据为案涉F11-301房的购房款收款凭证，但F11-301房的《购房合同》原告已遗失。另查明，2001年9月24日，西部中大公司被吊销营业执照，现已被注销。2004年11月19日，被告被吊销营业执照。本院认为，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院依据原告的举证及陈述进行审查。原告虽未提交案涉F11-301房的《购房合同》，但根据原告提交的两张收款收据、被告就斗门县斗门镇骑龙山金星花园向房产登记部门提交的产权权属申请表及斗门镇斗门社区居委会、斗门派出所出具的证明，可以确认原告向西部中大公司购买案涉F11-301房，且已付清购房款。根据（2018）粤0403民初378号生效民事判决确认的基本事实，西部中大公司的合同权利义务已由被告承继。则案涉F11-301房出售方的权利义务亦应当由被告承继。原告已付清全部购房款，被告至今未为原告办理产权登记手续，已经构成违约。原告要求被告协助办理位于珠海市斗门区×××××××××××××××××（原门牌号为珠海市斗门县××××××××××××××××××）的产权登记手续，理法有据，本院予以支持。关于案涉34E-112A房。虽然原告与被告西部中大公司签订的《购房合同》约定原告购买的房号为E23楼第一层112A号房，但是被告在向产权登记部门申报出售情况时，其向原告出售的房屋为34E-112A房，且根据原告提交的斗门镇斗门社区居委会、斗门派出所出具的证明，可以确认双方实际转让的房屋为34E-112A房。根据合同约定，是先付清房款后办理过户。原告主张其已向西部中大公司付清案涉34E-112A房的全部购房款，但未提交西部中大公司出具的收款收据或其他付款凭证以证明其已完全履行合同约定的付款义务，对原告的该节主张，本院不予采信。原告要求被告协助办理案涉34E-112A房的产权登记手续，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七天内协助原告胡双明办理位于珠海市斗门区×××××××××××××××××（原门牌号为珠海市斗门县××××××××××××××××××）的产权登记手续；二、驳回原告胡双明的其他诉讼请求。本案受理费4470元（原告胡双明已预付），由原告负担2160元，由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担2310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  韩蕾蕾人民陪审员  黄惠旋人民陪审员  张明英二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈宝仪附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。