安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初4836号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行,住所地安徽省合肥市长江东路553号,统一社会信用代码9134010071175911XF。 负责人:马景瑜，该支行行长。 委托诉讼代理人：张国超，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴强，安徽黄金律师事务所律师。 被告：夏守云,女,汉族,1984年6月19日出生,户籍地肥东县,现住合肥市龙岗开发区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行（以下简称工行庐东支行）与被告夏守云金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行庐东支行委托诉讼代理人吴强到庭参加诉讼，被告夏守云经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告工行庐东支行向本院提出诉讼请求：一、判令夏守云立即向工行庐东支行偿还贷款本金70706.6元、利息613.66元（利息等暂计算至2020年3月19日,之后至本息等清偿之日止按合同约定标准继续计算）,合计71320.26元;二、判令被告承担原告因实现债权而发生的费用7000元;以上两项合计78320.26元；三、判令原告第1、2、4项请求对被告名下（合肥市龙岗开发区房产）的抵押物折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权:四、判令被告承担本案诉讼费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2006年7月20日，原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款／担保合同》,约定:被告向原告贷款163000元,被告按月等额本息还款法偿还,贷款期限为240个月,放款日与到期日以借款凭证为准,被告自愿以购置的房产提供抵押担保,担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,借款人构成违约:贷款人有权宣布合同立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定:贷款人为实现债权而产生的费用等由借款人承担。合同签订后,原告向被告放款163000元。双方并依法办理了不动产抵押登记手续。合同履行中,被告多次逾期还款,至今超过6次,严重违反合同之约定,损害了原告的合法权益,现原告诉之法院,望判如所请。庭审中，工行庐东支行变更第二项诉请为判令被告承担原告因实现债权而发生的律师费2500元。 被告夏守云未答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年7月7日，夏守云因购置住房向工行庐东支行申请办理个人住房贷款业务，夏守云向工行庐东支行提交《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》一份。2006年7月20日，工行庐东支行（贷款人）与夏守云（借款人、抵押人）签订《个人购房借款合同》一份，合同约定：工行庐东支行向夏守云发放个人住房购置贷款人民币163000元用于购买位于安徽省合肥市龙岗经济开发区房屋。贷款期限为240个月，自2006年7月20日至2026年7月20日，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，为月利率4.7925‰，利息从放款之日计算并按月计息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。借款人如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按月利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利。还款方式为按月等额本息还款。夏守云以位于安徽省合肥市龙岗经济开发区房屋作为抵押，并办理了抵押登记［房地权肥东他字第××号］。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同下贷款，部分或全部取消借款人未提取借款款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。 上述合同签订后，工行庐东支行向夏守云发放贷款163000元。截止2020年10月20日，夏守云累计逾期还款次数超过六次，尚欠贷款本金62778.84元，逾期利息已还清。 上述事实有工行庐东支行提交的身份证复印件、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人购房借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款明细表等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。 本院认为：工行庐东支行与夏守云签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行庐东支行已按约向夏守云发放贷款，夏守云应按约定按时足额偿还贷款本息。截止2020年10月20日夏守云已经累计超过六期未按时履行偿还贷款本息义务构成违约，根据《个人购房借款合同》约定，工行庐东支行有权确认案涉《个人购房借款合同》提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款、利息、罚息以及其他费用。工行庐东支行向法院提交银行贷款明细表证明夏守云截止2020年10月20日尚欠贷款本金62778.84元，在无相反证据证明的情况下，本院对工行庐东支行主张的该事实依法予以认定。现工行庐东支行要求夏守云归还尚欠借款本金62778.84元诉请合理，本院予以支持。本判决生效之日前到期款项利息（含罚息及复利）应按照《个人购房借款合同》约定计算。判决生效之后的复利本院不再予以支持，判决生效之后的利息应以欠付贷款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息标准计算至款清之日止。 夏守云自愿以位于安徽省合肥市龙岗经济开发区房屋房屋为案涉贷款本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记［房地权肥东他字第××号］，根据《个人购房借款合同》约定，工行庐东支行有权以抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行庐东支行要求对位于安徽省合肥市龙岗经济开发区房屋进行折价或对拍卖、变卖该抵押房产所得款项优先受偿的主张，本院依法予以支持。因工行庐东支行未提供律师代理费发票，无法证明律师代理费已经实际发生，本院对工行庐东支行主张的律师费不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告夏守云于本判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行借款本金62778.84元，并支付利息[对判决书生效之日前到期款项的利息（含罚息及复利）按照《个人购房借款合同》约定计算，对判决书生效后的利息应以62778.84元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利息计算至款清之日止]； 二、若被告夏守云不能按照本判决书第一项确定的期限清偿债务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用对被告夏守云抵押的位于安徽省合肥市龙岗经济开发区临泉路阜康嘉苑4栋3-306室房屋［房地权肥东他字第××号］房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1758元，减半收取为879元，公告费800元，共计1679元，由被告夏守云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇二〇年十月二十日 法官助理王杜鹃 书记员杨满 附：相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中国人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。