河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初971号 原告：王慧林，女，1981年6月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：唐伟伟、李红星，河北英陆律师事务所律师。 被告：穆向红，女，1970年4月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：张立志，男，1963年8月21日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告王慧林与被告张立志、穆向红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告王慧林的委托诉讼代理人唐伟伟到庭参加诉讼。被告张立志、被告穆向红经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 王慧林向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决解除原被告于2001年11月20日签订的房屋买卖合同；2、请求贵院依法判决被告向原告返还购房款41000元；并支付自2002年1月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（利息数额暂定42385.8元）共计83385.8元。3、请求贵院依法判决被告赔偿原告房屋差价损失559000元。4、请求贵院依法判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、被告穆向红和被告张立志系夫妻关系，其二人在2001年11月20日将位于石家庄市长安区房屋卖给原告，并与原告签订了房屋买卖合同，原告向其支付了全部购房款41000元整，且被告穆向红、张立志给原告写了收到该房全部购房款的收条。原告在和被告穆向红和被告张立志办完相关手续后，被告穆向红、被告张立志将该房的钥匙及《房屋所有权证》交与原告，原告从2001年12月份起一直居住该房屋至今。在入住以后原告多次催促被告穆向红和张立志办理房屋过户手续，被告却以各种借口推脱，迟迟不予办理。二、被告穆向红和被告张立志将房屋卖给原告后，随着时间推移房屋价格上涨，二被告失信违约又于2011年11月9日与王丽恶意串通签订房屋买卖合同，将该房屋又卖给了王丽，并办理了产权变更登记手续。被告穆向红和被告张立志将房屋二次出售给王丽并办理产权变更登记手续的行为已经严重违约，且已经造成原被告签订的房屋买卖合同不能继续履行。三、被告的恶意一房二卖的行为系恶意毁约行为，已经被长安区法院判决书所确认，被告应当对自己的恶意毁约、违约行为承担违约责任，赔偿原告的损失。综上所述，被告穆向红和被告张立志将房屋二次出售给王丽并办理产权登记变更手续的行为已经严重违约，其已经造成原被告签订的房屋买卖合同不能继续履行。原告为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法解除原被告双方签订的房屋买卖合同，返还已经支付的房款，并赔偿房屋差价损失，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 张立志、穆向红未答辩、未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定如下：2001年11月20日，被告穆向红与原告王慧林签订《合同书》，约定被告穆向红自愿将炼油厂生活二区29栋10室及地下室的房产出售给原告，原告自愿购买该房产。房屋成交价格为41000元，双方同意全部房款付清后，由被告穆向红将房屋钥匙交付给原告，交付钥匙的同时，就表示被告穆向红将上述房产正式交付给原告。签订合同当日，原告向被告穆向红缴纳全部房款41000元，被告穆向红向原告出具收条。合同签订后，穆向红将房屋交付给原告，原告自此居住、使用该房屋至今。 2002年11月12日石家庄市房产管理局出具的石房权证长字第××号房屋所有权证书，坐落于长安区炼油厂第二生活区29-1-102房屋所有权人为张立志。另查明，张立志与穆向红系夫妻关系。 2011年11月9日张立志与王丽签订《房产买卖契约》，约定张立志将长安区炼油厂第二生活区29-1-102房产以200000元出售给王丽，并约定于2011年11月20日将上述房产交付王丽，双方对案涉房屋办理了不动产登记变更手续，现涉案房产登记在王丽名下。 2014年，王慧林以确认合同效力为由，以穆向红、张立志、王丽为被告诉至石家庄市长安区人民法院，我院于2015年10月29日作出（2014）长民初字第07号民事判决“被告穆向红、张立志与被告王丽之间于2011年11月9日签订的《房地产买卖契约》无效，被告王丽于本判决生效之日起十五日内协助被告穆向红、张立志将石家庄市长安区炼油厂生活二区29栋1单元102号房屋及地下室过户至张立志名下。”王丽对此判决不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2016年5月9日作出（2016）冀01民终3095号民事裁定书“一、撤销石家庄市长安区人民法院（2014）长民初字第107号民事判决书；二、发回石家庄市长安区人民法院审理。”发回重审后，我院于2017年5月4日作出（2016）冀0102民初3774号民事判决“一、被告穆向红、张立志与被告王丽之间于2011年11月9日签订的《房地产买卖契约》无效；二、被告王丽于本判决生效之日起十五日内协助被告穆向红、张立志将石家庄市长安区炼油厂生活二区29栋1单元102号房屋及地下室过户至张立志名下。被告穆向红、张立志于本判决生效之日起十五日内向被告王丽返还购房款20万元。”王丽不服上述判决，再次上诉至石家庄市中级人民法院，该院于2017年12月2日作出（2017）冀01民终10792号民事判决“一、撤销石家庄市长安区人民法院（2016）冀0102民初3774号民事判决；二、驳回王慧林的诉讼请求。”现该判决已生效。 本院认为：原告与被告签订的《合同书》具备了拟购房屋的基本情况、价款数额、价款支付方式等合同的主要内容，可以认定为房屋买卖合同。二被告在未依法与原告解除合同的前提下，将涉案房产另行出售，导致合同目的不能实现，原告主张解除双方签订的购房《合同书》，返还购房款41000元及利息的诉讼请求，应予支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，原告有权主张二被告赔偿损失，但原告未能就其主张的房屋差价损失的诉讼请求提交证据，对原告的该项诉讼请求，不能支持。 基此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告王慧林与被告穆向红2001年11月20日签订的《合同书》； 二、被告穆向红、张立志于本判决生效后十日内返还原告王慧林购房款41000元及2011年11月20日至本判决确定的给付之日止的利息（利息自2011年11月20日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10224元，由被告穆向红、张立志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李建中 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员  刘滢滢