新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初2311号 原告（反诉被告）：陈德祥，男，1973年10月24日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李娟，新疆新靖律师事务律师。 被告（反诉原告）：卢东雷，男，1982年11月10日出生，汉族，住河北省泊头市。 委托诉讼代理人：王高远，新疆长信合律师事务所律师。 第三人：新疆万海房产经纪有限公司。 住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路**油运基地北门**。 法定代表人：苏海英，系该公司经理。 委托诉讼代理人：安建刚，男，1973年10月10日出生，汉族，住新疆维，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市工。 原告（反诉被告）陈德祥与被告（反诉原告）卢东雷、第三人新疆万海房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈德祥，被告（反诉原告）卢东雷及其委托诉讼代理人王高远，第三人新疆万海房产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈德祥向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间房屋买卖合同；2．被告双倍返还原告定金100000元，并承担中介费7000元。事实与理由：2020年4月10日，由第三人居中介绍，原被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告购买被告所有的昌吉市××栋，房屋总价700000元，首付定金50000元，3日内支付剩余房款，原告支付完全部房款后，被告办理过户手续。合同签订当日，原告即按合同约定给被告交付了50000元定金。因2020年4月11日、12日为周六周日，原告的资金均需要转账集中，故迟至14日原告将剩余650000汇齐。2020年4月14日。原告约被告办理过户交款手续，但被告却各种借口拒不办理，且原告发现被告由将该房同时出售给其他人，原告遂与被告发生纠纷。原告认为：被告将房屋一房二卖，根本就没有履行合同的诚意，故特向法院起诉。 被告卢东雷辩称，双方确实2020年4月10日签订了房屋买卖合同，原告当日支付了50000元定金，但是原告并未按照合同约定三日内支付剩余款项，按照时间推算，原告应该在4月13日前支付剩余650000元，但是原告并未按期支付，合同签订后原被告就涉案房屋了办理网上预约登记手续，办理后涉案房屋只能过户给本案原告，无法向他人出售，根据本合同第三条第一条约定办理过户条件是本案原告将全部房款支付完毕，而原告未按照合同约定支付房款，又要求被告办理房产过户手续，故原告已经构成违约，被告有权拒绝履行。被告同意解除合同。原告要求被告双倍返还定金、中介费及诉讼费用的诉讼请求被告不认可，请求法院驳回。涉案合同房屋总价款700000元，原告仅支付50000元定金要求过户违背了合同等价有偿原则，也违反了合同约定。涉案房屋已经锁定原告名下，不存在被告与他人签订合同亦并不影响原被告办理过户等手续。本案原告在诉状中自认14日将剩余65万元补齐，现原告已经构成了违约。 反诉原告卢东雷向本院提出反诉请求：1．解除双方于2020年4月10日签订的《房屋买卖合同》；2．确认反诉被告支付的定金50000元不予退还；3、反诉被告向昌吉市房管局提交申请，申请撤销在昌吉市房管局不动产登记系统中，登记的关于涉案合同的草拟。事实与理由：2020年4月10日反诉原告与反诉被告签订一份《房屋买卖合同》，约定将位于昌吉市××区住宅转让给反诉被告，合同价款700000元，购房方式为全款购房，全部购房款支付后办理过户。合同签订之日支付定金50000元，定金到账3天内支付剩余房款650000元，反诉原告收到房款后的当日办理过户手续，当日不能办结的，顺延到下一工作。合同签订的当日反诉被告支付了定金50000元，反诉原告配合在昌吉市房管局不动产管理系统申请登记了该合同的草拟。后余款650000元反诉被告未按时筹到位，至今未能支付。按照不动产登记相关规定，草拟必须由买方申请撤销，卖方无权撤销。该房屋登记草拟以后，处于交易被限制，无法向第三方交易的状态。综上，因反诉被告的行为已经构成违约，根据相关法律规定反诉被告已经丧失定金返还请求权。在反诉被告违约的情况下，房屋系统中原登记草拟理应撤销。为维护反诉原告的合法权益，依法提出反诉。 反诉被告陈德祥辩称，反诉原告所述事实不属实，2020年4月10日签订合同后，反诉被告考虑到4月11日至4月12日是休息日，银行不上班，反诉被告与反诉原告口头协商：如果13日资金不能到账可以顺延几日，4月14日反诉被告资金筹备完，双方约定去房管局付房款办过户，但是反诉原告超期拒不履行合同，当日第三人在房管局办事时发现反诉人在3月26日就将涉案房屋出售给了另案原告陈**，并收取陈**定金10000元，至此14日双方未能进行付款过户交易发生纠纷，4月15日反诉被告与反诉原告沟通去房管局再次付款办理过户事宜，但反诉原告拒不办理。反诉被告认为双方在签订合同时已经就付款时间进行约定在第三人委托代理人的安排下同意在4月14日办理支付房款过户事宜，并不存在违约行为。即使按照合同约定反诉原告对合同迟延履行也有适当容忍义务，但是反诉原告迟迟不履行合同，反诉原告的一房二卖行为导致反诉被告最终无法办理房屋过户手续。鉴于反诉原告没有履行合同诚意并且拒不履行合同，应双倍返还答辩人定金即100000元，其反诉请求不能成立。从程序上反诉原告反诉不符合法律规定反诉人反诉应当在本诉的诉讼请求范围，反诉中并没有第三人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定反诉是在已经开始的民事诉讼中被告以本诉原告为被告以抵消通病排挤原告诉讼请求为目的提出的，与本诉有牵连的诉讼。反诉原告的第三项诉请不属于反诉范围。反诉原告反诉请求均是答辩人本诉提出的抗辩，目的在于否定答辩人的诉讼请求，不能构成反诉，根据法律规定不符合反诉的条件，综上无论是事实还是程序反诉请求不能成立，请求驳回全部反诉诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本诉部分对有争议的证据及事实本院认定如下： 1、原告提交屋买卖合同一份、收条一张，拟证实原被告在第三人居间介绍下签订房屋买卖合同，合同签订当日原告支付被告购房定金50000元，三日内支付剩余房款，被告在收到房款后当日办理过户手续，不能办理的顺延下个工作日，同时向第三人支付中介费用7000元的事实。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性认可，但是对证明目的不认可，认为至今本案原告仅支付5万元定金不符合合同约定办理房屋过户的条件，原告在没有付清房款前提下要求过户是违反合同约定的。第三人对该组证据的真实性、合法性、关联性认、证明目的均认可。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性认予以确认。 2、原告提交2020年4月15日微信记录截图两张，拟证实原告要求被告去房管局收钱办理过户手续，被告拒不去，是被告违约，应当承担双倍违约金的事实。经质证，被告对该组证据的真实性认可，证明目的不认可，认为原告不支付剩余房款还以合同诈骗为由向公安报案，导致合同无法履行。第三人对该组证据的真实性、合法性、关联性认、证明目的均认可。本院对上述证据的真实性予以确认。 3、原告提交房屋买卖合同复印件一份，拟证实被告于2020年3月26日已将涉案房屋出售给另案原告陈**，收取陈**定金10000元，并且协助陈**办理过银行按揭贷款手续，被告的行为已构成是一房二卖，故意造成与陈**违约的事实，主观上并没有履行合同的诚意。经质证，被告对该证据真实性认可，合法性、关联性以及证明目的不认可，认为合同签订后由于陈**没有按照约定支付剩余房款仅支付了定金，被告已经与陈**解除了合同。与陈**办理的是贷款审批，并不是办理贷款。这并不影响与原告办理过户，这份合同更加证明被告与陈**之间的房屋买卖合同已经解除了。第三人对该组证据的真实性、合法性、关联性认、证明目的均认可。本院对上述证据的真实性予以确认。 4、原告提交银行账单流水明细复印件一张，拟证实原告于2020年4月13日已凑齐剩余房款65万元的事实。经质证，被告对该组证据真实性不认可，认为是复印件，不是原件。第三人对该组证据真实性认可。本院对上述证据的真实性予以确认。 5、原告提交保全费票据一张，拟证实原告已经对被告财产进行保全，保全金额为1055元的事实。经质证，被告对该票据的真实性认可，关联性不认可，认为保全费应按照责任比例承担，保全财产的价值已超出50000元定金的几十倍，原告属于恶意保全。第三人对该票据的真实性认可。本院对上述证据的真实性予以确认。 6、被告提交房屋买卖合同一份，拟证实原告有先履行的义务。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，认为根据合同第三条第三款约定是一手交钱一手交房，付款办理过户同一天完成。被告对该合同条款解读不符合法律规定及合同目的。第三人对该证据真实性认可，对证明目的不认可，认为中介公司的一般的工作程序是付完款即可过户，但是被告强烈要求先转钱后过户，银行转账虽然可以先付款但无法完成立刻过户，为此原告在房管局办理了大额转账的U盾，可即时到账即可过户。本院对上述证据的真实性予以确认。 反诉部分对有争议的证据及事实本院认定如下： 1、反诉原告提交房屋所有权转移登记申请书一份、受理单一份，拟证实反诉原告在房管局申请网上预告登记将涉案房屋预告登记在原告名下，其具有履行合同的诚意，房管局出具受理单，被告房屋网签后只能转让原告不能转让他人。经质证，反诉被告和第三人对该组证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为反诉原告不同意去房管局，去了以后为了拖延时间报警称反诉被告抢劫其房产证，反诉被告看到反诉原告的异常行为后，防止把房子转卖给他人，第三人在网上办理了预告登记手续。本院对该组证据予以采信。 2、第三人提交录音一份，文字整理版一份，拟证实被告同意晚几天交纳房款。经质证，陈德祥对该组证据认可，卢东雷该组证据的真实性认可，对证明目的不认可，认为合同内容不能口头变更，而且陈德祥至今未付清房款。本院对该组证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：2020年4月10日，被告（反诉原告）卢东雷作为甲方，原告（反诉被告）陈德祥作为乙方，第三人新疆万海房产经纪有限公司作为丙方签订一份《房屋买卖合同》。合同内容：1、房屋基本情况：甲方将位于昌吉市××区，产权证号为新（2019）昌吉市不动产权第XXXX号，建筑面积95.60平方米，包括房屋的附属设施一并现状交付。甲方保证该房产合法，权属清楚，未设置抵押，未被查封，甲方对该房有处置权；2、房款和过户的税费承担：过户时买卖双方产生的营业税、个人所得税、契税等由乙方承担，房屋成交价格为不低于700000元；3、购房款的支付：乙方购房方式为全款支付，乙方将全部房款支付甲方后，甲方将房屋过户乙方，合同签订当日乙方支付定金50000元，定金到账3日内支付剩余款项650000元，甲方收到所有房款后的当日，立即给乙方办理过户手续。当日不能办结的，顺延到下一个工作日；4、房屋交付：甲乙双方同意过户当日，由甲方将房产交付乙方，甲方将房屋各项费用结清；5、丙方居间任务的时间：甲乙双方房屋和购房均分别给付完毕之后才算任务；6、中介费的支付：由乙方承担并合同签后立马给付丙方等。签订合同当日，陈德祥向卢东雷支付定金50000元，因陈德祥筹备资金需要时间第三人给卢东雷打电话取得了卢东雷的同意，双方电话里口头约定2020年4月14日下午在房管局通过大额转账渠道一次性交付剩余650000元房款，并过户房屋。14日当日，陈德祥和第三人发现卢东雷早在2020年3月26日将涉案房屋卖给案外人陈**，并收取陈**10000元定金的事，因此双方发生纠纷，当日没有顺利办成交付房款并过户适宜，2020年4月15日凌晨，在第三人的操作下双方在房管局官方网站上申请了房屋所有权转移登记申请书，2020年4月15日，卢东雷在微信聊天中以陈德祥没有按照合同约定给付定金三日之内未付剩余房款为由拒绝与陈德祥沟通，并告知陈德祥解除合同，定金50000元不予退还。陈德祥认为卢东雷“一房二卖”的行为构成根本违约，目的是侵占原告的定金，故诉至法院。卢东雷则认为陈德祥未付清房款就要求过户的行为是违约的，自己有权拒绝，应解除合同，定金不予退还，并向法院提起了反诉。 另查明，本院审理的（2020）新2301民初2308号原告陈**诉被告卢东雷的房屋买卖合同纠纷一案中，被告与案外人陈**就涉案房签订一份《房屋买卖合同》，收取陈**定金10000元。现在案外人陈**要求被告卢东雷继续履行合同，并承担50000元违约金。反诉原告以对方拒不支付房款，违约合同为由提起反诉，请求解除合同，不予返还定金。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法成立的合同，受法律保护。本案原告（反诉被告）与被告（反诉原告）提出解除合同的诉讼请求，是双方均同意解除2020年4月10日签订的《房屋买卖合同》的真实意思表示，符合法律规定，本院予以支持。针对原告陈德祥要求被告卢东雷双倍返还定金即100000元以及承担中介费7000元的诉讼请求，被告卢东雷明知道涉案房在昌吉市房管局办理了网上预约登记手续后，只能卖给原告，无法向他人出售的后果，又单方面告知原告解除合同、不退定金，并拒绝与原告沟通。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，被告卢东雷作为造成合同不能履行的过错方，应当向原告陈德祥双倍返还定金即100000元。买卖合同约定的定金不足以补偿一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失，法院应予以支持，但本案中原告已要求被告双倍返还定金，双倍返还定金100000元已足以弥补原告所产生的中介费损失7000元，故原告要求被告承担中介费7000元的部分诉讼请求，本院不予支持。反诉原告不予返还定金50000元的诉讼请求本院不予支持。因本案中的“房屋买卖合同”已不具备继续履行的条件，故反诉原告要求反诉被告向昌吉市房管局提交申请，申请撤销在昌吉市房管局不动产登记系统中登记的关于涉案合同的草拟的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，反诉被告应协助反诉原告撤销预告登记。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条，第八条，第九十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下： 一、解除原告陈德祥与被告卢东雷于2020年3月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告卢东雷向原告陈德祥返还双倍定金100000元，于判决生效十日之内向原告陈德祥返还； 三、驳回原告陈德祥的其他诉讼请求； 四、反诉被告陈德祥于判决生效之后三日内协助反诉原告卢东雷撤销房屋预告登记； 五、驳回反诉原告卢东雷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元、减半收取1220元，反诉部分受理费50元、减半收取25元，合计1245元，由被告（反诉原告）卢东雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 哈迪夏·吐尔德别克 二〇二〇年十月二十三日 书记员 张   新   丽