宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）宁01执异287号 异议人（利害关系人）：宁夏亘元房地产开发有限公司。 法定代表人：马金明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李彦峰，宁夏辅德律师事务所律师。 申请执行人：宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司。 法定代表人：郭军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王亮，该公司职员。 被执行人：刘人举，男，汉族，1964年9月24日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：王浩，男，汉族，1975年2月28日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：杨洁，男，汉族，1972年9月11日出生，住宁夏回族自治区。 被执行人：张建军，男，汉族，1969年12月26日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：赵军，女，汉族，1959年12月4日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：闫俊，男，汉族，1971年9月1日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：李艳玲，女，汉族，1965年6月12日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：戚晁崧，男，汉族，1980年8月29日出生，住宁夏回族自治区银川市。 被执行人：宁夏凌燕水泥制品有限公司。 法定代表人：李艳玲，该公司总经理。 被执行人：宁夏恒傲楼宇工程有限公司。 法定代表人：戚晁崧，该公司总经理。 被执行人：宁夏艾斯卡电子科技有限公司。 法定代表人：刘人举，该公司总经理。 被执行人：张丽莎，女，汉族，1980年7月6日出生，住址不详。 被执行人：宁夏广联信用担保有限公司。 法定代表人：达秀云，该公司总经理。 被执行人：达秀云，女，汉族，1962年2月18日出生，住宁夏回族自治区银川市。 本院在执行宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司（以下简称：贺兰回商银行）与刘人举、王浩、杨洁、张建军、赵军、闫俊、李艳玲、张丽莎、戚晁崧、达秀云、宁夏广联信用担保有限公司、宁夏艾斯卡电子科技有限公司、宁夏恒傲楼宇工程有限公司、宁夏凌燕水泥制品有限公司建设工程合同纠纷一案过程中，异议人宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称：亘元公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人亘元公司称，请求依法撤销（2013）银执字第97号《协助执行通知书》，解除杨洁名下位于银川市××区房屋的查封措施。贵院查封的该套房屋实际由吴世伟所有，该房屋仅是登记在被执行人杨沽名下。2012年，被执行人杨洁出具一份《授权委托书))，将作为产权人的所有权利义务交由吴世伟全权处理。2012年6月7日，异议申请人根据该授权委托书，与房屋的实际所有权人吴世伟签订《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议))，约定通过房屋产权置换的方式拆除位于银川市××区房屋，房屋安置前须将房屋合同备案登记予以撤销。合同签订后，异议申请人已按照约定将房屋进行置换、拆除，但房屋合同备案登记却未撤销。2019年9月26日，异议申请人将吴世伟、被执行人杨洁诉至银川市金凤区人民法院。经审理，银川市金凤区人民法院认定被执行人杨洁已将房屋产权人的权利与义务全部转让与吴世伟，被执行人杨洁有义务协助申请人撤销房屋的备案登记义务，并依法作出(2019)宁0106民初12123号民事判决书。其后，被执行人杨洁依法上诉至银川市中级人民法院。经审理，银川市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，依法作出(2020)宁01民终448号民事判决书。鉴于此，贵院的查封行为侵害了异议申请人的合法权益，贵院查封的房屋并非杨洁所有，且现在案涉房屋已被拆除，房屋所占土地已登记在异议申请人名下。因此，目前案涉房屋己不具备法律规定的执行条件。故请求贵院依法解除案涉房屋的查封措施，以维护异议申请人的合法权益。 本院查明，宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司与刘人举、王浩、张建军、杨洁、赵军、闫俊、李艳玲、张丽莎、戚晁崧、达秀云、宁夏广联信用担保有限公司、宁夏艾斯卡电子科技有限公司、宁夏恒傲楼宇工程有限公司、宁夏凌燕水泥制品有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2012年10月11日作出（2012）宁01银民商初字第52号民事判决书，判决如下:一、被告刘人举于本判决生效后十日内偿还原告宁夏贺兰回商村镇银行有限责任公司借款200万元、利息173310.63元、罚息211526.09元(利息与罚息计算至2012年2月21日)及2012年2月22日至判决生效之日止的利息、罚息;二、被告王浩、杨洁、张建军，赵军、闫俊、李艳玲、张丽莎、戚晁崧、达秀云、宁夏艾斯卡电子科技有限公司、宁夏广联信用担保有限公司、宁夏凌燕水泥制品有限公司、宁夏恒傲楼宇工程有限公司对被告刘人举的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25879元，财产保全费5000元由被告刘人举、王浩、杨洁、张建军，赵军、闫俊、李艳玲、张丽莎、戚晁崧、达秀云、宁夏艾斯卡电子科技有限公司、宁夏广联信用担保有限公司、宁夏凌燕水泥制品有限公司、宁夏恒傲楼宇工程有限公司负担。 在执行过程中，本院于2014年5月14日作出（2013）银执字第97号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人刘人举、王浩、杨洁、张建军，赵军、闫俊、李艳玲、张丽莎、戚晁崧、达秀云、宁夏艾斯卡电子科技有限公司、宁夏广联信用担保有限公司、宁夏凌燕水泥制品有限公司、宁夏恒傲楼宇工程有限公司2448861.72元；二、若被执行人银行存款不足以偿还，不足部分则依法查封、扣押其相应价值的财产。本院分别于2014年5月13日、2015年5月11日、2018年5月4日向银川市房管局送达了发出协助执行通知书，该通知书内容如下：请协助继续将被执行人杨洁（身份证号：×××）位××村、面积270.05平米房屋予以查封。2018年9月13日，被执行人闫俊、张丽莎与申请执行人达成和解协议并履行完毕，本院终结对被执行人闫俊、张丽莎的执行。现杨洁名下房产不具备处置条件，被执行人李艳玲名下房产申请执行人暂不申请处置。经银行、车辆、证券等相关部门查询，被执行人名下现无可供执行财产，本院将被执行人纳入失信被执行人名单并限制高消费，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百一十九条的规定，裁定终结本次执行程序。 2019年12月20日银川市金凤区人民法院作出（2019）宁0106民初12123号民事判决书，认定2012年6月7日，由杨洁委托的全权委托人吴世伟与异议人亘元公司因签订《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》而拆除，对吴世伟已进行置换补偿。判决如下：被告杨洁于本判决生效后十日内协助原告宁夏亘元房地产开发有限公司撤销位于银川市××区房屋的备案登记;二、驳回原告宁夏亘元房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元(已减半收取)，由被告杨洁负担。2020年4月26日银川市中级人民法院作出（2020）宁01民终448号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据已经生效的银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初12123号民事判决和银川市中级人民法院（2020）宁01民终448号民事判决认定的事实，本案查封的被执行人杨洁位××村、面积270.05平米房屋，已于2012年6月7日，由杨洁委托的全权委托人吴世伟与异议人亘元公司因签订《国际村联排别墅拆迁补偿安置协议》而拆除，对吴世伟已进行置换补偿。同时判决杨洁于本判决生效后协助亘元公司对案涉房屋撤销备案登记。本案查封的案涉房屋是在2014年5月，但案涉房屋已在2012年因拆除灭失，置换补偿利益也在当时由他人获取。本案查封的标的物已灭失。异议人亘元公司请求解除杨洁名下位于银川市××区房屋的查封的异议理由成立，异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第一款（二）之规定，裁定如下： 撤销对杨洁名下位于银川市××区房屋的查封行为。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  雍东华 审判员  徐开前 审判员  李玉霞 二〇二〇年十月十七日 书记员  段佳怡 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。