重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初889号 原告：王某1，男，1968年12月28日出生，汉族，住重庆市江北区。 原告：王某2，女，1966年1月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告：王某3，男，1971年4月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。 三原告共同委托诉讼代理人：何伦，重庆海力律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：杨诗宇，重庆海力律师事务所律师。 被告：张某某，女，1944年6月1日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告王某1、王某2、王某3与被告张某某继承纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告王某1、王某2及三原告委托诉讼代理人何伦、杨诗宇、被告张某某及其委托诉讼代理人洪永秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令位于渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X号的房屋所有权归原告所有；2.请求判令被告于判决生效之日起10日内协助原告办理房屋权属转移登记的相关手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王某1、王某2、王某3与被继承人王某4系父子女关系，与被告张某某系继母子女关系。被继承人王某4与被告张某某于2001年登记结婚，登记结婚之前，双方达成《婚前协议》，其中双方确认王某4依法享有的位于重庆市渝北区XX镇XX村XX幢XXX号房屋及屋内电器、家具为男方婚前财产。另外，约定XXX号房屋所有权在王某4逝世后由原告王某1、王某3、王某2继承。2008年12月8日，被继承人王某4依法享有402号房屋因长江三峡工程移民规划被合法拆迁。2014年9月12日，在重庆市渝北区洛碛镇进行移民个案搬迁单位办理产权分证时，被告张某某违背与被继承人婚前达成的合意，在未通知原告的前提下，并在被继承人王某4丧失民事行为能力之时，与西南合成医药集团有限公司签订了拆迁安置房屋买卖协议，继而与被继承人王某4成为案子房屋的共有人。被继承人王某4于2016年9月15日过世，后原告在办理继承公证手续时方才发现该继承房屋由被告张某某之名，原、被告对于继承房屋事宜经过多次沟通无果，被告于2017年3月30日对遗产继承纠纷向渝北法院起诉，后自愿撤诉。但此后被告仍不愿配合原告办理房屋急产登记手续，为维护原告的权益，向向法院提起诉讼，望判如所请。 张某某辩称，被告与被继承人于2001年6月26日结婚。结婚后二人居住在西南合成制药股份有限公司分配的房屋里(即渝北区XX镇XX村XX幢X-X-X房屋)，该房西南合成制药公司先后两次分段出售，1995年王某4向公司购买了该房40%的产权，2002年王某4向公司购买了该房剩下60%的产权。2008年该房因三峡工程被划为拆迁房，2012年该房被拆除。2014年王某4及被告张某某购买了涉案房屋即位于渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X房屋并登记为夫妻共同共有。王某42016年9月16日去世，其遗产应为该房屋50%的产权份额而非整套房屋。2011年，王某4被医院确诊为“脑萎缩”，除了身体行动没有以前灵活外其对自己行为的性质和后果完全能够辨别，并未丧失民事行为能力。王某4去世后，本案原被告虽然均是其合法继承人，但王某4于2009年4月30日留有遗嘱将其名下位于渝北区XX镇XX路XX幢XXX房屋在其去世后张某某所有，那么涉案房屋中属王某4遗产部分依法应由被告一人继承。 本院经审理认定事实如下：被告张某某与被继承人王某4系夫妻关系，二人于2001年6月26日登记结婚，王某4婚前育有三子女，即本案原告王某1、王某2、王某3，王某4的父母已先于王某4死亡。2001年6月14日，以王某4为男方与张某某为女方，双方达成婚前协议，约定：“1.女方认可双方结婚后其共同生活处：XX村XX栋XXX号房产权及所有权为男方婚前所有，该房屋内的电器、家具等也为男方婚前所有……4.在结婚后如男方先去世，则男方的财产(如房屋、家电等)的使用权由女方继承，而其所有权为男方子女继承。女方终老去世后使用权归男方子女所有。”该协议有王某4、张某某二人捺印，王某1、王某3、王某2三人签字。 2008年，因长江三峡工程库区移民安置规划，西南合成洛碛片区移民个案拆迁领导小组，出台《合药洛碛片区移民个案搬迁安置方案》，规定“一、基本规定。1.私房户……属职工私房户的，按现有住房建筑面积为基数，公司按同等面积偿还，国家对职工私房户的全部补偿进入公司建房资金，住户不再享有；超出原面积的，由职工住户按建筑面积成本价计算和公司结算；职工私有住房户要求偿还面积低于现有面积的，低于部分面积按国家补偿标准金额退还该住户……五、费用缴纳。因建房资金存在较大缺口，在企业自筹、政府按规定部分补偿外，仍有很大不足，还必须由搬迁户预先缴纳部分资金，以保证建房工作顺利进行。”同年，位于重庆市渝北区XX镇XX路XX幢X-X-X号房屋(即婚前协议中约定的XX村XX栋XXX号房屋)按职工私房户政策被拆迁。原告提交的重庆市房屋买卖合同上载明，在2014年9月15日，以西南合成医药集团有限公司为出卖方，王某4、张某某为购买方，约定卖方以33902元的成交金额向买方出售位于渝北区XX镇XX路XX号X幢X-X-X号房屋。原告称该房屋买卖合同上的签字非被继承人王某4本人签，2005年被继承人已确诊为脑萎缩，签订协议时已完全丧失行为能力，故签字及按捺手印非被继承人的真实意思表示。被告称该房屋买卖合同系被继承人本人按手印，被继承人被确诊为脑萎缩不能当然认定被继承人为无民事行为能力人。被告张某某提供的遗嘱载明2009年4月30日王某4立下代书遗嘱重庆市渝北区XX镇XX厂XX栋XXX号房屋由张某某继承，该代书遗嘱仅有执笔人王其万签字和王某4的签字按印。 另，位于重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X(201房地证2015字第XXXXXX号)房屋现登记在被继承人王某4及被告张某某二人名下。 以上事实有亲属关系证明、婚前协议、重庆市房屋买卖合同、合药洛碛片区移民个案搬迁安置方案、重庆市渝北区洛碛镇移民个案搬迁工作指挥部文件、房屋产权证、原、被告当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足以确认。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的合法财产。本案的争议焦点在于被继承人王某4的遗产范围，现原被告所争议的位于重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X(201房地证2015字第XXXXXX号)房屋登记在被告张某某及被继承人王某4名下。原告认为位于重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X房屋系王某4的婚前财产转化所得，王某4的遗产范围应当为重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X房屋的全部份额，2014年，在与西南合成医药集团有限公司办理该房屋的买卖合同时，被继承人王某4系患有“脑萎缩”，已丧失民事行为能力，导致最后房屋登记为张某某及王某4两人的名字，故不应以房屋产权登记信息为依据。本院认为，被继承人是否患有脑萎缩不能当然认定其是否丧失民事行为能力，原告也未举示其他证据证明王某4确已丧失民事行为能力，故买卖合同上有王某4及张某某的捺印应视为双方的真实意思表示，故对原告的主张，本院不予采信。因此，根据房屋产权登记信息，被继承人的遗产为位于重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X（201房地证2015字第XXXXXX号）房屋的二分之一的产权份额。 王某4与张某某的婚前协议约定在结婚后如王某4先去世，则王某4的财产所有权为男方子女继承。该协议有王某4、张某某二人捺印，王某1、王某3、王某2三人签字。虽该协议为婚前协议，但协议内容中包含了被继承人对其遗产的处置，且该协议由被继承人的全部继承人共同签署，故婚前协议中关于王某4遗产处置的部分，其效力本院予以认可。被告张某某提供2009年4月30日的代书遗嘱，虽载明重庆市渝北区洛碛镇合药厂31栋402号房屋应由张某某继承，但该代书遗嘱仅有执笔人王其万签字和王某4的签字按印，没有两个以上见证人在场见证及签字，不符合代书遗嘱的法定形式，故本院不予以认可。故根据婚前协议，王某4的遗产应由王某1、王某3、王某2三人继承。因此王某4位于重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X(201房地证2015字第XXXXXX号)房屋的二分之一的产权份额由王某1、王某3、王某2分别继承六分之一的产权份额。 综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定之规定判决如下： 被继承人王某4名下位于重庆市渝北区XXXX路XX号X幢X-X-X(201房地证2015字第XXXXXX号)房屋二分之一的产权由王某1、王某3、王某2分别继承六分之一的产权。 本案受理费2300元，由王某1负担575元，王某3负担575元，王某2负担575元，张某某负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 晶 人民陪审员  吴廷鸿 人民陪审员  邓亨恒 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  刘爱玲 书 记 员  黄丽君