湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初329号原告：李红，男，1970年3月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄炎秋，湖北观筑律师事务所律师。被告：武汉华侨城实业发展有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道**。法定代表人：刘升勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：伍怡，北京中伦（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王根源，北京中伦（武汉）律师事务所律师。原告李红诉被告武汉华侨城实业发展有限公司（以下简称：华侨城实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法由审判员杜厚胜适用简易程序进行审理，因本案与（2019）鄂0192民初328号一案案情相似，两案合并审理，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。审理中，原告李红申请鉴定，处理鉴定事项的期间不计入审限，鉴定意见作出后，本院于2020年9月25日再次公开开庭进行了审理。原告李红及其委托诉讼代理人谈旭，被告华侨城实业的委托代理人伍怡，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李红向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告经济损失167300元；二、判令被告向原告支付合理费用损失50000元（原告自行将室内污水提升泵和污水处理桶移至室外而支出费用）；三、本案的诉讼费用、证据保全费用、鉴定费用由被告承担。我方第一项诉求和第二项诉求损失总额不变，但是明细有调整，第一项诉求金额调整为182376元，第二项诉求金额调整为34924元。事实与理由：原告系武汉市东湖风景区欢乐大道166号纯水岸东湖L1栋1-3层7号房的业主，被告系纯水岸东湖项目的开发商。由于房屋质量及房屋设计缺陷，2016年下雨，原告室内发生污水倒灌，至负一楼、负二楼客房、影音室、舞蹈室等多处淹水。原告多次向被告反映，要求赔偿，但被告拒不理会。淹水事件后，被告安排工作人员到原告家中安装了室内污水提升泵和污水桶，因被告未按规范要求安装、未定期维护，致使2018年1月15日、1月9日、2月4日三次原告室内出现污水倒灌，原告家中的地板、墙面、家具等严重受损。自2018年3月起，为避免再次发生污水倒灌，原告多次致电、致函被告，要求被告将室内污水提升泵和污水处理桶移至室外，以减少原告的经济损失，但被告拒绝。原告迫于无奈，只能自行采取合理措施，将上述设备移至室外，花费50000元。综上，由于被告房屋质量、房屋设计不合理、污水提升泵和污水处理桶安装、维护不当，且拒不整改，给原告造成重大经济损失。故诉至人民法院，请求判如所请。被告华侨城实业公司辩称：被告交付的房屋是严格按照政府验收流程验收合格，符合质量要求规范，无质量及设计问题，不应承担责任。另外，原告起诉的损失金额未经过被告确认及第三方权威机构审计，不能作为认定损失的依据，原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求法院依法全部予以驳回。本院经审理认定如下事实：被告华侨城实业公司系武汉市东湖风景区欢乐大道166号纯水岸东湖华侨城小区的开发建设单位，原告李红于2012年7月4日购买了该小区天樾L1栋1-3层7号房屋，并与被告华侨城实业公司签订了《武汉市商品房买卖合同》。2012年12月15日，武汉华侨城生态住宅社区一期A1地块L1#楼取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2014年11月4日，原告李红签订了《房屋交接确认书》，记载：双方确认收楼时间为2012年12月24日。2013年7月11日，被告华侨城实业公司向纯水岸·东湖天樾I区业主发出致歉信：记载2013年7月6日—7日，武汉市遭遇50年一遇的特大暴雨，天樾I区多户地下室积水，由此给部分业主造成的损失和诸多不便，我们深表歉意，经现场排查，导致此次积水的主要原因是遭遇50年一遇的特大暴雨，造成排水泵故障，导致抽排能力不足，针对以上原因，我司将采取以下整改措施：1.增加排水泵数量，由原来3台增加到5台，切实提升雨水抽排能力；2.对所有存在积水现象的露台增设排水溢水孔；3.对大、小双拼下沉花园加装雨棚，对车库入口排水沟进行改造；以上工程将于2013年7月15日开始进场施工。2015年10月15日，低密度“7·23”渗水12户共计20人与华侨城物业公司召开会议，就参会业主不同意安装户内提升泵、每联排安装提升泵的整改方案，要求地产在一周内给出新的整改方案；对整改新方案要求，不可破坏室内装修。2017年7月12日，业委会、华侨城物业武汉分公司、华侨城实业公司召开沟通协调会，业委会代表提出“7·23”渗水户赔偿事宜，仍有6户未达成一致，地，地下室严重返潮霉、渗水，无法正常生活。L系列三楼太阳能处防水工程存在严重质量问题，大面积渗水。另查明，在（2017）鄂0192民初4891号一案中，华侨城物业武汉公司向本院提交了《关于A1地块地下室污水提升系统改造工程完成及交接情况》，其上载明，华侨城实业公司、华侨城物业武汉公司以及江苏省第一建筑安装股份有限公司对包括原告李红的房屋在内的该小区多处房屋进行了污水提升系统的改造，三方于2017年3月进行了交接确认。2018年1月15日、1月19日、2月14日案涉房屋先后再次发生了污水倒灌。随后，原告李红多次向华侨城物业武汉分公司、本案被告华侨城实业公司主张权利，并向相关管理部门表达诉求。2018年1月17日，人民网对此进行了新闻报道。2018年10月5日，原告李红分别向华侨城物业武汉分公司及被告华侨城实业公司发出函件，要求两公司承担2016年、2018年的事故责任，并帮助业主完成事故导致的工程破坏进行恢复，并将室内污水提升泵移至室外，并表示如果10月16日仍未进行任何书面回复，为避免有毒气体对原告及家人继续造成伤害，将针对2018年的事故现场申请第三方认定保全，自行将室内污水设施移至室外，相关费用由华侨城物业武汉分公司或被告华侨城地产公司承担。对此函件，华侨城物业武汉分公司及被告华侨城实业均未进行回复。原告李红及其案外人覃素素（系原告李红妻子）向湖北省武汉市楚信公证处提出保全行为公证申请，该公证处公证员陈某、全某2018年10月30日来到案涉房屋的地下负二楼，在公证员的监督下由覃素素使用该公证处提供的拍摄设备对影音室和舞蹈室内部的地板、天花、污水抽水泵等处的现状进行摄像，与实际情况相符的拍摄内容由该公证处工作人员刻录成光盘保存，并封存于公证书。2018年10月31日，湖北省武汉市楚信公证处对上述事项作出公证书。经原告李红申请，本院委托后，上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司于2019年12月27日对案涉房屋2016年、2018年发生污水倒灌造成的损失出具鉴定意见：我司对本案申请人李红，位于武汉华侨城纯水岸东湖******房在2016年4月5日，2018年1月15日、19日，2018年2月14日的四次污水倒灌事故，造成的财产损失的评估鉴定金额为151350元。其中损失核定部分记载：因2016年4月5日反水事故，已通过修复恢复原状，2018年1月15日、19日，2018年2月14日的三次反水事故，造成的损失通过一次性统计并修复恢复原状，因此本案4次反水，实际损失统计按2此修复恢复原状的相关费用核定。根据以上品种、数量、成新率、单价的核定，通过计算，本案申请人：李红位于武汉华侨城纯水岸东湖L1栋1-3层7号房在2016年4月5日，2018年1月15日、19日，2018年2月14日的四次污水倒灌事故，造成的财产损失金额为151397.30元。为鉴定，原告李红支付评估费9060元。原告李红对2016年、2018年涉案房屋发生污水倒灌事件的原因向我院申请司法鉴定，我院摇号确定广东保顺检测鉴定有限公司进行鉴定，该公司于2019年6月20日出具《工作联系函》，载明:“现房屋现状已被修复，且我司无法通过相关检测手段对污水倒灌情况进行还原，无法取证分析，故无法对其污水倒灌原因进行鉴定。现我司作退案处理，现将贵院寄来的司法鉴定资料退回贵院。”后本院再次委托湖北省科技进步促进会再次对倒灌原因进行鉴定，其提交有关情况的详细说明：“我机构已于勘验时2020年1月20日向双方当面提交需要图纸的函，后双方均未提交图纸。我机构后多次赴武汉城市建设档案馆，确定馆内无有关L1栋的图纸，后与贵院电话沟通过一次。若无此图纸，鉴定下一步无法进行，若退案，我机构原则上可以全额退款。贵院有何要求，可随时与我方联系”。该单位于2020月10日22日向本院提交了退案函及补充说明。本院认为：原告李红与被告华侨城实业公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告李红与被告华侨城实业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李红已按约定支付全部购房款，被告武汉华侨城实业应当按照合同约定将质量合格的房屋交付原告李红使用。双方在《商品房买卖合同》第十七条保修责任约定：“出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担等内容”。被告华侨城实业公司提交住宅质量保证书一份，记载：“房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为本工程设计文件规定的合理使用年限，2.房屋防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面防渗楼为5年，3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，4.下列部件在正常使用情况下保修期限及范围：预留管、检修口保修期限2年，保修范围预留管道堵塞、检修口松动。”在正常条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。被告华侨城实业公司于2012年12月14日将案涉房屋交付给原告李红使用，原告李红于2014年12月4日开始装修案涉房屋，2016年4月5日开始案涉房屋多次发生污水倒灌事件，被告华侨城实业公司至今未予维修完成。在保修期内房屋存在质量问题，被告华侨城实业公司应当履行保修义务。诉讼中，原告李红认为家中四次污水倒灌是由于被告华侨城实业公司和华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司的原因导致并申请了污水倒灌原因鉴定，但由于未能提交图纸及房屋现状改变等因素导致鉴定机构退案而未作出原因鉴定结论。在鉴定机构多次向各方要求提供针对鉴定需要提供图纸，该鉴定机构湖北省科技进步促进会向当事各方和本院发出《关于请求提供图纸的函》，于2020年7月28日，本院向被告华侨城实业公司和华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司发出《责令举证通知书》，要求“于2020年8月7日前提交，逾期未提交导致鉴定无法开展的，承担相应举证不能的法律后果。”结合本案，原告李红陈述没有此图纸，华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司陈述被告华侨城实业公司也没有向其移交相关设计图纸。本院认为，被告华侨城实业公司负有提供相关设计图纸的举证责任，导致鉴定机构退案，被告华侨城实业公司承担举证不能的法律后果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《中华人民共和国合同法》第六十条:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案原告的房屋自2016年4月5日遭受污水倒灌，此后原告李红曾向被告华侨城实业公司以及华侨城物业武汉分公司主张权利，且被告华侨城实业公司也曾对包括原告李红的房屋在内的多处房屋进行了污水提升系统的改造，并于2017年3月出具了交接情况的书面材料。被告华侨城实业公司对原告李红的房屋进行污水提升系统改造的行为，是房屋发生污水倒灌后，相关义务人对原告李红遭受的损失而作出的补救行为，应当视为被告华侨城实业公司同意履行义务的一种方式。另一方面，被告华侨城实业公司对已出售的房屋进行部分系统改造，依据一般的合理判断，应当是根据房屋的实际所有人及管理人即原告李红的诉求而进行的，故被告华侨城实业公司对原告李红污水系统提升改造的行为，是对原告李红房屋污水倒灌的问题出现的原因作出的补救措施。原告李红在2016年4月5日出现污水倒灌后，向被告华侨城实业公司主张对污水系统进行处理，2017年3月被告华侨城实业公司提包括原告李红家在内的部分业主安装了污水提升泵和处理桶，且安装在原告李红家中的负二楼柜子内。但于2018年1月15日、1月19日、2月14日出现三次反水事故，应视为被告华侨城实业公司对李红家污水倒灌发生安装提升泵和处理桶处理存在问题，没有起到提升和处理污水的作用。因此，对于原告李红要求赔偿损失的诉讼请求，结合第三方鉴定损失报告，本院认为被告华侨城实业公司应就该项损失对原告李红承担主要赔偿责任。结合损失鉴定的金额，本院酌定被告华侨城实业公司承担70%的责任，经计算为105978.11元（151397.30元×70%）。另外，原告李红作为涉案房屋的权属人理应立即通知华侨城物业武汉分公司和被告华侨城实业公司前往涉案房屋查看或采取其他适当措施以防止损失的扩大，原告李红的房屋所处地势较低，先后在不同时间发生四次污水倒灌，原告李红应尽妥善保管义务，及时采取措施将可移动物品或贵重物品等移至他处，以避免损失扩大。涉案房屋作为业主自住的封闭独立空间，被告华侨城实业公司和华侨城物业武汉分公司无法进入案涉住宅房屋及时发现、解决问题。故原告李红对涉案房屋因污水倒灌产生的扩大损失负有一定的责任。因此，本院酌定原告李红对该损失承担10%的责任。因房屋存在上述问题，2018年案涉房屋再次发生污水倒灌事宜，原告李红为避免损失的进一步扩大，经催告被告无果并进行行为保全后，将提升泵移至室外，并主张移出提升泵和污水处理桶花费34924元，据此原告李红提交了转账凭证及相应票据，该项费用系原告李红为防止损失扩大支出的合理必要费用，对其要求被告华侨城实业公司承担的诉讼请求，本院予以支持。原告李红为此花费的公证费900元、评估费9060元，共计9960元，亦属因被告华侨城实业公司违约造成的原告李红损失，应由被告华侨城实业公司70%责任比例予以承担，经计算为6972元。另，本院已在同期审理的（2019）鄂0192民初328号案件中对原告李红的部分损失进行了处理。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉华侨城实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李红赔偿105978.11元；二、被告武汉华侨城实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李红支付将室内污水提升泵和污水处理桶移至室外而支出的费用34924元；三、驳回原告李红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2302元（已减半收取），公证费900元，鉴定费9060元，合计12262元，由被告武汉华侨城实业发展有限公司负担8583.40元（此款原告李红已预交，被告武汉华侨城实业发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告李红支付8583.40元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜厚胜二〇二〇年十月三十日书记员  颜晓霞