贵州省贞丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2325民初2094号原告（反诉被告）：贵州省瑞福之家有限公司，住所地：贞丰县珉谷街道塔山大道，统一社会信用代码：91522325MA6DNAHY9。法定代表人：张晓敏，系该公司总经理。被告（反诉原告）：曹琴，女，1985年10月24日生，汉族，个体工商户，住贞丰县。委托代理人：龚杨硤，贵州雅各律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告贵州省瑞福之家有限公司（以下简称瑞福之家）与被告曺琴装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理，本案在审理过程中被告曹琴于2020年9月9日向本院提起反诉，本院决定合并审理，由审判员石成兵依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）贵州瑞福之家的法定代表人张晓敏到庭参加诉讼，被告（反诉原告）曺琴及其诉讼代理人龚杨硖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州瑞福之家向本院提出诉讼请求：1、判决被告曹琴支付原告装修款40,000元，并承担月利率2%的资金占用费（从2019年1月1日起算），总计15,200元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月25日签订房屋装修协议，约定原告为被告装修贞丰县莎斯莱思服装店，装修总价为120,000元。原告按协议约定完成了装修。被告于2018年4月12日支付了原告60,000元，于2018年10月18日支付了原告20,000元，尚欠40,000元。原告经过多次讨要未果后为维护自己的合法权益起诉到本院要求依法判决。被告曹琴辩称：1、虽然约定装修合同价款为120,000元，但是原告提交的预算单总价88,000元，被告按照约定向原告支付了80,000元，余下8,000元是因原告装修存在质量问题被告予以扣除的。因此，被告不需要再向原告支付任何装修款，原告提出的按月利率2%支付资金占用费无法律依据，且资金占用费过高，请法院依法驳回原告的诉请。反诉原告曹琴反诉称：1、判决反诉被告瑞福之家对反诉原告曹琴因店铺装修质量不合格的部分进行修复，若反诉被告瑞福之家不愿修复的，则由反诉被告瑞福之家向反诉原告赔偿修复费用12000元；2、判决反诉被告瑞福之家向反诉原告曹琴承担因装修延期导致反诉原告产生的租房损失18964.8元、物业管理费1422.36元、退货运费12000元、换灯损失1300元，合计33687.16元；3、本案诉讼费由反诉被告瑞福之家承担。事实和理由：2018年04月20日，瑞福之家与曹琴就瑞福之家位于贞丰县间门面装修事宜达成一致意见后签订《装修施工合同》，该合同约定：第一条，承包方式为施工承包、包工包料、包质量、包工期、包安全，工期为2018年04月25日至2018年06月25日，工期共60天，合同价120000元；第三条，瑞福之家参与曹琴组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划交曹琴审定；第五条，由于瑞福之家原因造成质量事故，返工费用由瑞福之家承担，工期不变；第六条，本合同价款以双方确认为结算依据；第七条，工程竣工瑞福之家应提前三天通知曹琴验收，曹琴应自接到通知三日内组织验收并办理验收移交手续。双方签订合同后，瑞福之家保证一定会在约定的工期内完工，曹琴就预计在2018年7月1日开业并向公司订购当季新款。但瑞福之家一直拖延工期，直到同年9月19日曹琴开业的当天瑞福之家都还没有完全完工，瑞福之家超出约定的工期3个月该工程才全部完工。在装修过程中，瑞福之家在2018年6月19日向曹琴发送预算单，预算单的装修总价为88132.04元。瑞福之家未严格按照装修规程、施工图纸进行施工而导致曹琴门面存在如下质量问题：一、未按施工图纸、预算书约定完成的设计项目有1、地脚线未做；2、门头未做；3、吊顶时预留的孔灯位置与设计图纸不符；二、已完工项目出现质量问题的有1、吊顶的天花板下雨天出现漏水，漏下来的水将展示桌子的漆面损坏；2、墙面、地脚线处乳胶漆脱落；3、射灯、孔灯部分坏了；4、地砖尺寸不符；5、橱窗、玻璃门的胶大面积脱落。在装修好后才一个多月射灯、孔灯就坏了，曹琴要求瑞福之家更换后不久有部分又坏了，曹琴自行购买安装产生费用1300元。瑞福之家的存在上述质量问题后，曹琴多次要求瑞福之家按照双方约定的设计图进行装修和返工整改，但均遭到瑞福之家的拒绝。另外，因瑞福之家未按照施工合同约定工期将门面交付给曹琴，导致曹琴不能按预计开业，曹琴只能将订购的服装全部退回去，产生运费12000元，租金损失18964.8，物管费1422.36元，以上合计32387.16元。在本案中，反诉原告曹琴并不存在《施工合同》约定的任何违约情形，该工程至今未结算，瑞福之家要求曹琴按照合同装修价支付装修装饰工程款40000元缺乏客观事实和法律依据。为此，反诉原告曹琴为维护其各项合法权益提起反诉。反诉被告瑞福之家辩称：不同意反诉原告曹琴的诉请，不认可反诉原告的陈述，双方签订装饰装修合同情况属实。反诉原告称超工期3个月不是事实，是反诉原告一直不拿施工图纸给我们，导致我们无法施工、超工期。反诉原告诉称总装修价为88,132.04元不合，总装修价款是120,000元并不是88,132.04元，合同明确约定是120,000元。对反诉原告主张存在的问题均不认可，不是事实，反诉原告要求我方返工整改也不是事实。反诉原告主张的损失不存在，我公司也不该赔。原告（反诉被告）瑞福之家对其主张向本院提交下列证据：1、营业执照、法人身份证复印件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。被告（反诉原告）曹琴无异议。2、《施工合同》一份，拟证明案外人张道惠受被告（反诉原告）曹琴委托与瑞福之家签订装修合同，约定曹琴将星中心服装店店铺装修工程承包给原告施工，工期为2018年4月25日至2018年6月25日，承包方式为包工包料，保质量保安全，工程价为120,000元，工程质量按合同第五条约定的标准执行。被告（反诉原告）曹琴质证称：合同约定工程价是120,000元不等于合同价是120,000元，合同约定本合同价款以双方确认为结算依据，工程竣工瑞福之家应提前3天告知曹琴验收，因为该合同对于分项内容没有明确约定，因此该合同价款应该以实际施工为准，而不是以合同价为依据。3、支付宝转账回执单两份，拟证明被告分两次支付60,000元、20,000元，共计支付80,000元装修款给原告。被告（反诉原告）曹琴无异议。4、微信聊天记录截图24张，证明原告向被告讨要工程尾款40,000元，被告方没有提起工程存在质量问题，只是说没有钱，等有钱就付款。被告（反诉原告）曹琴质证称：聊天记录不能达到原告的证明目的，原告方在聊天中没有提到尾款是4万元，在聊天记录中，被告告知原告筒灯存在质量问题，被告自己花1,300元购买筒灯进行安装，原告装修存在问题，被告多次向原告说过，被告不提质量问题，一再催要装修款。被告（反诉原告）曹琴针对其主张向本院提交如下证据：1、曹琴身份证复印件一份，拟证明曹琴的身份情况及具有诉讼主体资格。原告（反诉被告）瑞福之家无异议。2、装修平面图5张、效果图7张，拟证明曹琴在2018年5月初将该施工图纸全部送给瑞福之家施工工人，瑞福之家未按照图纸预留中央空调。瑞福之家质证称，有异议，该图纸没有按时交给我们施工方，图纸与实际有改动部分均是与被告沟通达成一致后才施工的。3、预算单一份，拟证明：墙面工程中第8、9项是被告自行购买的，应该扣除；地面工程中，地砖应按80x80铺设，而原告方铺设的地砖是40x40，地脚线没有贴；其他内容中垃圾清扫费1,500元，是被告交给物业的，上述工程款应当从原告应得的工程款中扣除，案涉工程预算费为88,132.04元。瑞福之家不认可。4、微信截图一份，拟证明2018年9月19日被告店才开业。福瑞公司有异议，称被告延期开业责任不在我们。5、照片4张，拟证明原告装修存在质量问题，墙面、地脚线、乳胶漆存在质量问题，天花板漏水导致展示桌漆面脱落。福瑞公司质证称装修完工已经有2年，我们装修保质期为3个月，在装修保质期内被告没有提出异议。6、门面租赁合同一份，拟证明被告租赁门面面积158.04平米，每月每平方米租金为40元。瑞福之家有异议。7、物业费缴费单一份、微信聊天二份，拟证明物业管理费每月按3元一平计算，被告支付垃圾清理费1,896元的事实。瑞福之家无异议。8、微信聊天记录一份，拟证明因原告装修的筒灯存在质量问题，被告购买灯花费1,300元的事实。瑞福之家有异议，称被告购买的灯装哪里我不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对瑞福之家提交的第2、号和第4、号证据曹琴对真实性无异议但对证明目的有异议，对该两份证据能否达到瑞福之家的证明目的本院将综合全案情况进行认定，该两份证据客观真实、来源合法、与本案相关联，本院予以采纳作为本案的定案依据；对曹琴提交的第2、4、5、8、号证据瑞福之家对真实性无异议但对证明目的有异议，经审查，这些证据客观真实、来源合法且与本案相关联，本院予以采纳作为本案的定案依据，但这些证据能否达到曹琴的证明目的本院将综合全案认定；对曹琴提交的第3、号证据瑞福之家不认可，曹琴称该预算单是瑞福之家交给曹琴的但瑞福之家对此不认可，经审查该预算单上并没有瑞福之家的盖章也没有其法定代表人的签字确认，因此本院无法确认该证据的真实性，对该证据本院不予采信；对曹琴提交的第6、号证据，瑞福之家不认可，经审查，该门面租赁合同与本案无关联，本院不予采纳作为本案的定案依据。根据本院采信的证据以及当事人的陈述，查明本案法律事实如下：2018年4月20日，被告曹琴委托张道慧为甲方，与原告瑞福之家作为乙方，双方签订《装修施工合同》，约定甲方将贞丰县金丰大道中段星中心B栋1-1-1-4至5号、1-1-31至32号的星中心服装店的店铺装修工程承包给乙方施工，承包方式为包工包料，工期为2018年4月25日起至2018年6月25日止，共计60天，合同价为12万元。付款方式为进场装修前付定金6万元，水电完工后付36,000元，油漆完工后付21,600元，剩余尾款2,400元工程完工后半年后结清，合同价款以双方确认为结算依据。2018年4月22日，张道慧向原告支付60,000元。2018年6月下旬原告在收到被告提交的图纸后才开始施工，2018年9月上旬施工完毕。被告经营的“Saslax莎思莱斯”服装店于2018年9月19日开始营业。原告为被告施工的装饰装修工程投入使用。2018年10月18日，被告向原告支付工程款20,000元，至今被告共计支付工程款80,000元。现原告以被告尚欠工程款40,000元经催讨无果为由诉至本院，被告在诉讼中提起反诉。根据双方诉辩称，本院确认双方的争议焦点为：1、原告为被告施工的工程价款是多少？2、反诉原告主张存在的质量问题是否存在？本院认为，原告瑞福之家与被告之间签订《装饰装修合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效，受法律保护。依照法律规定，原告应当按约定完成装饰装修工程，被告则应当按照约定支付相应报酬给原告。现双方发生纠纷诉至本院。关于争议焦点一，根据当地装饰装修工程的实际情况，原、被告签订装饰装修合同时约定的价款，即为被告应当支付的价款。本案中，双方约定案涉工程价款为120,000元，被告应当支付给原告的工程款即为120,000元。被告虽然提供工程预算表，拟证明案涉工程价款为88,132.04元，但该预算表系被告单方制作，原告并未签证确认，在诉讼中原告不予确认。因此，本院确认本案案涉工程价款为120,000元。但是，在本案中，原告施工的工程存在一定超约定工期及未按约定施工等问题。具体体现为：1、根据查明的事实，原、被告于2018年4月20日签订《装饰装修合同》，双方约定的工期为2018年4月25日至2018年6月25日止，但是由于被告不能及时交付施工图纸给原告，导致原告不能及时施工。原告在2018年6月上旬收到被告提交的施工图之后组织施工，于2018年9月上旬完工，共计施工约3个月，存在一定超期。2、对原告施工的工程量，根据被告反诉称，原告未施工的部分为工程为：（1）地脚线未做，（2）门头未作，（3）吊顶时预留的空灯位置与设计图纸不符。被告主张的第1、2项未施工工程，根据被告提供的证据客观存在。对于第3项工程，现不能查明。同时在庭审中查明，原告未按图纸预留中央空调位置，原告铺装的地砖为40厘米×40厘米，与合同约定的80厘米×80厘米不相符。因该工程已经实际投入使用近二年时间，现在对案涉工程进行工程造价鉴定，将增加当事人的负担，且不现实，为此，本院酌情确认，由被告按照工程总价的90%支付工程价款给原告，即被告应当支付给原告的工程价款为108,000元，被告已支付80,000元，尚需支付28,000元。对于原告请求判决被告按月利率2%支付自2019年1月1日起的资金占用费，由于双方在合同中约定，被告应在工程完工半年后支付完毕工程款，但未约定被告逾期支付工程款的利率。原告于2018年9月上旬完成施工，被告应当于2019年3月10日前支付完毕所有工程款，本院酌情确定由被告按年利率6%支付自2019年3月10日起至工程款支付完毕之日期间资金占用期间的利息。关于争议焦点二，根据查明案件事实，原告于2018年9月上旬完成案涉工程施工，被告于2018年9月19日将案涉工程投入使用。现被告以原告施工的工程存在：1、吊顶的天花板下雨天出现漏水，漏下来的水将展示桌子的漆面损坏；2、墙面、地脚线处乳胶漆脱落；3、射灯、孔灯部分坏了；4、地砖尺寸不符；5、橱窗、玻璃门的胶大面积脱落等质量问题。对于被告主张的第1、2、3、5项质量问题，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，对被告以案涉工程存在质量问题为由提出的抗辩主张不能成立，对被告反诉请求判决原告赔偿修复费用12,000元的诉求本院不予支持。对于被告主张的第4项质量问题，本院已经将该问题与其他未完工的工程一起处理，扣件被告应当支付的工程价款。同时，被告提出请求判决原告承担因装修延期导致被告产生的租房损失18,964.8元、物业管理费1,422.36元、退货运费12,000元、换灯损失1,300元，合计33,687.16元。本院认为，原告确实存在延期完成案涉工程的情形，但被告未及时交付施工图纸，自身存在一定过错，应当承担其反诉的部分损失。关于房租损失问题，原告超期1个月完成施工，应承担1个月的房租，根据被告于出租方贵州捷诚阳光房地产经纪有限责任公司签订的门面租赁合同的约定，被告于2018年6月收到案涉房屋，当年租金为40元/月/平方米，被告租赁的房屋面积为158.04平方米，每月租金为40元/月/平方米×158.04平方米=6,321.60平方米。被告主张的物管费，因被告存在过错，由被告自行承担。被告主张的退货运费、换灯损失，原告提供的证据不充分，本院不予确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条，第二百五十九条，第二百六十一条，第二百六十三条，第六十条，第一百零七条的规定，判决如下：一、由被告曹琴于本判决生效后十五日内支付尚欠装饰装修工程价款人民币28,000元给原告贵州省瑞福之家有限公司；二、由反诉被告贵州省瑞福之家有限公司于本判决生效后十五日内支付房屋租金6,321.60元给反诉原告曹琴；三、驳回原告贵州省瑞福之家有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告曹琴的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在自动履行期限届满后二年向本院申请执行。本诉案件受理费1,180元，减半收取590元，由原告贵州省瑞福之家有限公司承担354元，由被告曹琴236元。反诉案件受理费471元，由反诉原告曹琴承担376元，反诉被告贵州省瑞福之家有限公司承担95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  石成兵二〇二〇年十月九日法官助理邵艳书记员王朝梅