宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0106民初6437号原告:兰某,住宁夏回族自治区银川市。被告:马某,住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：李某、宋某（实习），宁夏塞上律师事务所律师（特别授权）原告兰某与被告马某宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰某、被告马某及其委托诉讼代理人李某、宋某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告签订的《房屋转让合同》无效；2.请求依法判令被告向原告退还转让款155500元,支付违约金80000元,利息18660元(利息按照年利率6%,自2018年6月20日暂计算至2020年6月1日,继续主张至款项付清之日),合计:254160元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月20日,原、被告双方签订《房屋转让合同》,约定:被告将其位于银川市××区,东至兰某,西北至禹某,南至龙渠,总面积1.3亩，一次性有偿转让给原告,转让总价155500元,转让方式为出售。其中,12月20日现金支付订金5500元。2015年12月21日,原告向被告支付150000元。被告在转让(出售)该温棚时,向原告隐瞒该温棚权属关系及合法性。由于该温棚所属土地为2013年被银川市金凤区xx镇进行农业耕地面积确权.被告在转让之前,已确权至自己名下,并未将真实性告知原告。转让前,双方事先约定,该温棚(宅院)必须债权清晰,包括不被查封、抵押或被第三人追债等,如有上述情形,被告承担由此造成的一切后果和损失。因被告隐瞒事实,致使原告损失严重。在此期间,原告多次找被告协商解决未果,为维护原告合法权益,特诉至贵院,望判如所请。被告马某辩称，一、本案双方签订的《房屋转让合同》真实有效,不存在隐瞒权属关系等事宜。原、被告签订的《房屋转让合同》实质是温棚转让合同,在转让之前该温棚的所有权系被告马某,转让时温棚的所有权依旧是被告马某,本案不存在权属关系错误事宜。其次,原告主张在2013年银川市金凤区良田镇进行农田耕地面积确权时确权在被告名下,在转让时未将真实情况告知被告,对此被告认为其只是疏忽的行为,但不存在导致本案转让合同无效的情形,再者本案双方转让的是土地上的附着物的所有权,并非是涉案附着物下的土地。退一步说就算本案双方转让的是土地及地上附着物,其被告在转让时也是转让其自己名下的土地及地上附着物,并非转让其他第三方名下的土地及地上附着物,不存在隐瞒等情况。至于确权行为,早在2013年就进行了确权,这是公开的,原告作为一个农民在购买该土地时,就应当是知晓的,故被告认为其没有义务去单独明示原告。二、本案时至今日,原告未向被告支付过任何转让费用,更无义务退还原告转让费及支付违约金。本案合同签订后,原告就与被告约定,涉案温棚待政府拆迁后,用政府拨付的拆迁款向被告支付转让费。但时至今日政府都没有对该土地进行征收拆迁,涉案转让费用就一直搁置至今日,故被告不存在退还转让费的情况。三、根据相关法律规定，对原告主张违约金和利息，不符合法律规定，应当是适用其中一项不应并用即主张违约金又主张利息。综上所述,原告诉请既无事实依据,也不符合法律规定,故请求贵院依法驳回原告的诉讼请求,以维护被告的合法权益。本案查明的要素事实如下：一、是否签订书面合同：是；二、签订合同的时间：2015年2月10日；三、合同约定的转让款的数额：15.55万元；四、转让标的物：温棚及土地，面积为1.3亩；五、转让标的物所在地：园子村四组，四址：东至兰某,西北至禹某,南至龙渠；六、土地是否确权：确权在白某名下；七、被告与白某关系：被告是从白某手里受让案涉土地；八、确权后土地性质为：耕地；九、被告转让土地时是否取得土地承包经营权：否；十、原被告是否属于同村集体经济组织成员：否；十一、案涉标的物位置：XX村；十二、案涉标的物是否存在：存在；十三、是否有其他买卖土地行为：原告有；以上事项中为双方无争议事项。双方对案涉标的物的转让款是否支付完毕，案涉合同是否有效存在争议。针对争议内容案涉标的物的转让款是否支付完毕，原告围绕该争议内容依法提交了证据：中国农业银行转账凭证一份（原件），以上证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的虽为《房屋转让合同》，但涉案标的实为菜棚及菜棚所系的土地，该土地所涉权利为土地承包经营权，虽菜棚为被告所建，其可以处置，但处置地上附着物时，亦在处置土地承包经营权，土地承包经营权可以转让，但在转让时，转让人应取得该权利，并经村集体同意，向同村经济集体组织成员转让，在本案中被告马某并未取得该土地承包经营权，且未经村集体同意，又原被告双方非同一经济集体组织成员，其行为违反法律的强制性规定，当属无效。原告诉请确认双方签订的《房屋转让合同》无效，本院予以支持。因合同无效取得的财产，应当予以返还，但有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，被告作为成年人明知自己非银川市金凤区XX镇XX村集体经济组织成员，却以获取拆迁款为目的，主动前往被告处要求转让土地于原告，并在该耕地上加盖房屋，且有其他倒卖土地的行为，其行为存在过错，应当承担20%的过错责任，故被告应向原告返还转让款124400元。对于原告主张的被告向其支付违约金及利息的诉讼请求，因任何人不得从其违法行为中获利，且其未提交证据证明被告系有过错一方，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条之规定，判决如下：一、原告兰某与被告马某于2015年2月10日签订的《房屋转让合同》无效；二、被告马某于本判决生效后十日内退还原告兰某转让款124400元；三、驳回原告的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2556元，由原告兰某负担1305元，被告马某负担1251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员  马君平二〇二〇年十月十四日书记员  宋石梅附：相关法律法规解释条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。