营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初4621号原告：辽宁贝克钢结构工程有限公司，住所地：营口市站**民主里**。法定代表人：马国志,经理。委托诉讼代理人：张卫东，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被告：马希财，男，1958年8月24日出生，满族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张宏伟，营口市鲅鱼圈区红海法律服务所法律工作者。原告辽宁贝克钢结构工程有限公司（以下简称“贝克公司”）与被告马希财借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贝克公司的委托代理人张卫东、被告马希财的委托代理人张宏伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁贝克钢结构工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付买卖合同欠款358084元及利息2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原，被告原为合作关系，2013年7月20日，原告因为工程资金周转的需要，将位于鲅鱼圈区工业园一门市房出卖给被告，交易价格为105万元；该交易完成后，被告未将105万房款交付给原告，而是用给付人工费，材料款，车费等方式，陆续向原告的债权人支付上述费用共计691916元，余款至今未付，原告多次催要未果，现原告诉至法院，请依法判决。被告马希财辩称，本案是建筑工程施工工程款给付所产生的纠纷，并非是房屋买卖合同纠纷。房屋买卖是虚假的。本案案由应为建筑工程施工合同纠纷，事实2012年5月13日原告通过答辩人介绍与营口信誉机械设备制造有限公司以下简称甲方签订承包合同由原告承包甲方一号、3号钢结构厂房施工工程工程工期虽然原定为75天，可是直到2013年4月工程也没有完工，当时原告施工缺少资金，甲方为了使工程顺利完工，无奈之下，在2013年4月6日，甲方原告和答辩人三方签订协议书，约定原告借用甲方的综合楼12号门市即本案涉案房屋216.33平方米作为抵押担保，向第三方借款100万元用于工程施工。甲方担心原告拿到钱后不能用到工程上就让答辩人负责办理借款并由答辩人管理这100万借款。答辩人再按照原告工程建设中所产生的费用替原告足一支付。直到100万元用尽为止。协议书还约定原告不能还清借款时，甲方有权代原告用抵押房结清所欠借款，并且答辩人为原告结算的费用抵作原告的工程款。协议签订后，答辩人从2013年4月20日开始向第三方刘成东小额贷款公司借款70万元，5月20日又向刘成东借款30万元，合计借款100万元。在2013年4月21日开始借款时，甲方就与小额贷款公司签订了房屋买卖协议，教师32号门市抵押给了贷款公司，直到7月20日借款100万元，原告也没有偿还。第三方流程等。为了保证借款的安全性，要求原告和答辩人补齐用涉案房屋作抵押借款的相关手续。于是在2013年7月20日，原告与答辩人重新补签了购房协议书，答辩人与刘成栋补签了借款协议和房屋买卖合同，当时约定100万元借款，期限延长一个月至8月20日，一个月利息为5万元，由原告支付，实际等于借款105万元，并且还约定一个月后不能还清借款，12号门市归刘成东所有。另外同事一天签订的合同购房协议书，房屋售价是105万元，房屋买卖合同转卖房屋的价格是100万元，是想如果是真正的房屋买卖，答辩人可能105万元买的房子同天又赔了5万元，用100万卖出吗？所以答辩人与原告签订的购房协议书是为原告向第三方借款后补的手续，不是真正的房屋买卖，而且原告手里也没有购房协议书的原件。因为是虚假买卖，并不需要给原告购房协议书。原告向法院提供的证据材料是原告在其他诉讼案件中答辩人出庭作证时由答辩人向法院提供的复印件，由此证明本案房屋买卖不属实，并且原告一直没有偿还100万借款，2013年8月20日借款就已经到期。时至2013年12月已经逾期三个月，产生借款利息15万元，当时找不到原告，答辩人也没有资金替原告支付借款利息，于是就按照协议约定在2014年的1月将抵押房屋12号门市抵顶给刘长东，过户到刘成东名下，所以本案涉案房屋原本产权归甲方所有，原告与答辩人之间签订的购房协议书是为了原告借款签订的虚假手续，不是真正的房屋买卖。本案原告诉讼的标的实际是工程施工过程中产生的工程款问题。现在原告以房屋买卖案由起诉是错误的。第二项，答辩人按照三方协议约定替原告支付的工程款已经超过105万元具体账目明细是第一2013年7月18日原告确认的由答辩人带贝克钢结构工程款，这是四十三万，共计是13笔支出。第二项是2013年7月18日，原告确认的由答辩人付门窗款是三十多万元钱，其中有5万元已在7月12日以定金的方式交付，其中5万元计算在上述第一项的工程款中。第三，2013年4月21日至10月29日期间，由答辩人替原告支付施工工程费用明细12笔，共计是9万5400元。第四部分是2013年4月10日开发区建设建立下发工程整改通知书。此通知书通知2013年5月18日由原告签收。由于原告迟迟没有对整改项目进行施工，在甲方找不到原告的情况下，2013年11月12日、13日，甲方与答辩人签订了营口鑫宇机械设备制造有限公司一号钢结构厂房维修加固工程协议，约定原告未交工遗留的工程质量问题，按照设计院检查工公式建立公司整改要求由答辩人施工，共同合计为235359元，此费用甲方负责，从原告的工程款里扣除并支付给答辩人。所以235359元也必须从原告的100万员工借款终止支付。扣除第五项，2012年5月原告承包该工程前期原告所承包工程的厂房基础是答辩人施工的，当时原告承包时三方约定厂房技术作价18万元，由原告从其所得工程款中支付给答辩人。2012年10月12日，原告分别给答辩人12万元和3万元，共计是15万元，尚欠答辩人我3万元，这3万元也应该从原告的100万借款中支付扣除答辩人上述五项为原告支付的工程款费用合计为1052675元。所以原告借款100万元，家资利息5万元，答辩人已经全部替原告支付出去，答辩人不欠原告任何资金。第三项，由于原告所借100万元借款已经全部花光，还有一些工程施工期间发生的费用没有支付，答辩人已经无能力和义务在为答辩人支付其中有欠营口经济开发区华利彩板经经销处货款等76022元，欠100万借款在2013年8月21日至11月20日期间的三个月利息15万元。另外还有一些个别项目原告的欠款，答辩人不能再付负责支付都需要原告自己承担解决。综上所述第一被本案原告诉讼案由错误。第二，答辩人不欠原告任何款项，原告如果需要诉讼也应该以建筑施工合同纠纷案由进行立案诉讼，所以本案原告诉讼请求不能成立，请求法院查明事实，依法予以驳回答辩人马希财。原告的法定代表人（甲方）与被告（乙方）于2013年7月20日签订《购房协议书》一份，内容为：甲、乙双方就买卖门市房事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将位于鲅鱼圈区塑料工业园内铸管厂综合楼12号门市出卖给乙方，该门市面积为261.33平方米，产权证号为20100490003。二、该门市房出售总价为1050000元；三、房款给付方式：在本合同签订时，乙方将全部购房款一次性给付甲方，笔下付清；四、楼房交付时间：甲、乙方约定，甲方至迟在2013年8月20日前将此楼房交付给乙方。如此楼房乙方要办理房屋变更登记，则所需缴纳的相关税费均由乙方承担。本合同签订之日有关此房的房产手续甲方应全部交付给乙方，前合同之日前因此房屋发生的法律责任由甲方承担，甲方承诺此房无一房两卖，无抵押等规避法律事宜，前合同之日后因此房所发生的法律责任由乙方承担。五、如有违约，则违约方应按购房款的双倍承担违约金。庭审中，原、被告双方认定，案涉房屋当时并未实际交付，签订购房协议书时案涉房屋登记在案外人营口鑫宇机械设备制造有限公司。原告与案外人口鑫宇机械设备制造有限公司之间签订钢结构厂房工程制作加工合同，加工过程中，原、被告之间签订《购房协议书》实际系原告向被告借款，原告称借款金额为1050000元，被告认为借款金额为1000000元。再查，2013年4月6日，原告（乙方）同被告（丙方）及案外人营口鑫宇机械设备制造有限公司（甲方）签订了一份《协议书》，内容：因乙方施工缺少资金，现就投资工程款事宜，甲乙丙三方达成协议如下：一、乙方收尾工程缺少资金100万元。向甲方借用综合楼12#门市（261.33平）房照价值1567980元作为担保向第三方借款。二、丙方负责为乙方办理借款事宜。产生的一切利息费用由乙方承担。三、乙方必须在二个月内完成收尾工程及偿还借款，甲方收回房照。四、如乙方不能还清借款，甲方有权代乙方用抵押结清欠借款，结算的费用抵该该项工程。五、乙方的该笔借款由甲、丙方监管，作为工程收尾投资款使用，乙方不得作为他用。该协议中仅有原、被告的签字及盖章，案外人营口鑫宇机械设备制造有限公司未签字、盖章确认。另查，2013年7月20日签订《购房协议书》签订后，被告向案外人刘成东借款，用于原告工程。经庭审确认，原告对于被告于2013年7月18日代原告付工程款433544元（鑫宇机械1号厂房钢购付款明细）及2013年7月18日代原告付门窗款308372元的事实没有异议。又查，2013年5月18日，案外人营口鑫宇机械设备制造有限公司向原告下发工程整改通知书，该同志书由原告公司法人签收，因原告迟迟未进行整改，后于同年11月份该整改工程由被告代为完成，该工程在营口鑫宇机械设备制造有限公司的竣工验收证书中有所记载，同时体现工程价款为235359元。另2013年10月29日，被告代原告付款给案外人陈闯大门款31000元。另又查，（2017）辽0804民初1357号、（2019）辽08民终310号民事判决书确定，案涉房屋以1572000元的价格抵顶给原告，用于抵顶营口鑫宇机械设备制造有限公司对原告的工程款。本院所确认上述事实，有公司营业执照、购房协议书、民事判决书、付款明细、监理工程通知书、竣工验收证书、收据、证人证言及双方当事人陈述笔录在卷为凭，业经庭审质证和本院审查，能作为认定上述事实的依据。本院认为，关于本案的第一个争议焦点，原告与被告之间是房屋买卖关系，还是借款关系一节，通过庭审，原、被告之间对于双方的借款关系均予以认可，（2017）辽0804民初1357号、（2019）辽08民终310号生效民事判决书虽确认《购房协议书》是合法有效的，但涉案房屋亦已作为工程款抵顶本案原告，现本案原、被告的借贷关系与《购房协议书》的合法有效并不冲突，故本案应按照借款关系予以处理。对于借款金额的确认，原、被告之间在购房协议书中明确为金额为105万元，虽然事后被告与案外人刘成东签订的房屋买卖合同体现的房屋价款为100万元，但该合同系被告与案外人刘成东之间的协议，其二人约定的价款以及对于利息部分的约定，本案原告并不之情，亦未签字确认，故对于借款金额的认定应以原、被告之间的协议确定的105万元为准，同时对于被告抗辩其代原告偿还案外人刘成东利息的钱款应从总借款金额中予以抵扣一节，本院不予支持；庭审中，原、被告对被告代原告已付工程款数额为691916元无异议，本院予以确认。关于被告提供的其他案外人收据，无原告签字确认，且该部分票据发生时间与双方确认的鑫宇机械1号厂房钢购付款明细时间段相一致，如确实发生，应在当时一并核算，现原告要求在借款中抵顶，原告亦予认可，故本院亦不予支持；对于被告代原告支付的工程整改费用，从工程整改通知单及竣工验收证书中可以认定，该部分整改工程真实存在，而原告确实未对该部分整改工程进行施工，现原告与案外人营口鑫宇机械设备制造有限公司之间的工程款已经通过生效判决结算完毕，结合原、被告及营口鑫宇机械设备制造有限公司所签订的三方协议中记载的款项用途，及双方所确认的无争议的款项部分，均可认定，原告向被告的借款由被告用于原告的工程款结算中，故在营口鑫宇机械设备制造有限公司出具的竣工验收证书中体现的被告代为施工的235359元的维修整改工程款，应在本案的借款总额中予以抵扣。对于2013年10月29日被告代原告支付的大门款31000元，根据双方认定的代付工程款中的明细可以看出，该款项被告可代原告进行支付，同时陈闯作为证人出庭进行了质证，确认当时委托制作大门的系本案原告，故对于该费用，亦应在借款总额中予以扣除。综上扣除双方认可的691916元以及应在借款中异议扣除的235359元的维修整改工程款、大门款31000元，被告现应给付原告41725元。关于利息一节，双方并未约定，故利息自原告起诉之日2020年1月13日至给付之日止，利率按年利率6%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条条之规定，判决如下：一、被告马希财于本判决生效之日起10日内一次性给付原告辽宁贝克钢结构工程有限公司41725元及利息，利息自2020年1月13日起至给付之日止，利率按年利率6%计算；二、驳回原告辽宁贝克钢结构工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6671元，由被告马希财负担843元，由原告辽宁贝克钢结构工程有限公司负担5828元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 员  郭宁宁人民陪审员  祁滨皎人民陪审员  孟丽丽二〇二〇年十月二十二日书 记 员  苑宇飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。