四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1325民初1839号 原告：李艳君，女，汉族，生于1989年4月20日，住四川省西充县。 原告：何培，男，汉族，生于1983年10月19日，住四川省西充县。 共同委托诉讼代理人：马文飞，西充县义兴法律服务所法律工作者。 被告：四川金田房地产开发有限公司，住所地四川省西充县晋城镇棕树湾小区******，统一社会信用代码91511325592760758A。 法定代表人：武攀，董事长。 委托诉讼代理人：文永强，四川源泉律师事务所律师。 原告李艳君、何培与被告四川金田房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李艳君、何培及二原告的委托诉讼代理人马文飞，被告的委托诉讼代理人文永强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳君、何培向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期给原告办理不动产权证；2、判令被告立即向原告支付逾期办理不动产权证的违约金113439.87元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告分别于2017年5月25日、2017年7月21日，与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的“北城汉韵天街”第19幢X第2层2-1号、第19幢X第2层2-2号两套房，约定签订合同后360天取得不动产权证，即被告应当分别于2018年5月20日、2018年7月16日前为原告所购房屋办理不动产权证。但直至今日，原告也未取得不动产权证。按照合同约定，被告的行为已构成违约，应支付原告违约金并立即为原告办理不动产权证。特依法提起诉讼，请判如所请。 被告四川金田房地产开发有限公司辩称，根据原告的诉讼，被告愿意给原告办理不动产权登记，没有办理的原因由于原告未向被告提交委托被告为其办理房屋产权登记的公证委托书，且至今未交，原被告在为了办理产权中多次接触沟通，被告都是愿意办证，由于出售的房屋的面积有误差，两套房屋预估面积分别为134.64、177.81平方米，现在办证时，实测面积就增大了，按照合同约定，按照建筑面积计价，就悬殊了75000元，我们就要求把这个钱和手续给我们，我们就可以把证办下来。对于违约金的请求，我们认为导致不能办证的原因不仅仅在于被告，所以违约金问题，本着实事求是，予以减少。 本院经审理认定事实如下：原告分别于2017年5月25日、2017年7月21日，与被告四川金田房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的“北城汉韵天街”第19幢X第2层2-1号（建筑面积134.64平方米，其中套内建筑面积118.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.08平方米，房屋总价款按照建筑面积计算为673200元，一次性付款）、第19幢X第2层2-2号（建筑面积177.81平方米，其中套内建筑面积156.58平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.23平方米，房屋总价款按照建筑面积计算为889050元，其中贷款支付250000元，首付639050元）两套商品房。出卖人应当在2016年3月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。双方另约定买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有证书的期限届满之次日起，出卖人按买受人已付房款的万分之一每日向买受人支付违约金至出卖人办理房屋权属转移登记。在签订《商品房买卖合同》时一并出具了《商铺交房结算单》。 另查明：一、原告李艳君、何培已按照合同约定交纳了购房款合计1562250元及维修基金，被告四川金田房地产开发有限公司8月3日开具了639050元的增值税普通发票、于2018年4月11日开具了250000元、673200元的增值税普通发票，原告李艳君、何培于2018年4月12日取得了税收完税证明。同时原告李艳君、何培已向被告四川金田房地产开发有限公司分别交纳了两套房屋的产权登记费550元/户、合同公证费350元。 二、西充县诚信房地产测绘所出具的测量日期为2015年12月15日的“西诚测（2018）第01283号”《四川省房屋面积测绘报告》中“各幢房屋分层、分户各类面积测算统计表”载明“北城汉韵天街”第19幢X第2层2-1号的建筑面积为141.45平方米，其中套内建筑面积118.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22.89平方米、第19幢X第2层2-2号建筑面积为186.81平方米，其中套内建筑面积156.58平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积30.23平方米。而在原告李艳君、何培向本院提交的《房产测绘分层平面图》及《全楼分层分户信息表》中载明“北城汉韵天街”第19幢X第2层2-1号建筑面积为134.64平方米，其中套内建筑面积118.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积16.08平方米，第19幢X第2层2-2号建筑面积为177.81平方米，其中套内建筑面积156.58平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.23平方米。 三、2018年1月8日西充县不动产登记中心出具了“西登公字（2018）020号”《不动产首次登记公告》，载明：经初步审定，我机构拟对四川金田房地产开发有限公司位于西充县××道××段××号××街××幢楼房屋总面积44685.89㎡，总套内面积36614.89㎡，总分摊面积8071.00㎡的不动产权利予以首次登记。2019年12月16日案涉房屋取得了商品房初始登记。原告李艳君、何培主张违约金计算至起诉之日（2020年7月21日）。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，出卖人应当在2016年3月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人在商品房交付之日起360日内即在2018年5月20日、2018年7月16日前取得房屋所有权证书，而本案案涉房屋于2019年12月16日才取得了商品房初始登记，案涉房屋至今未取得不动产权证书，被告四川金田房地产开发有限公司已构成违约，应当承担违约责任。即使案涉房屋存在面积测绘的差异，但测绘时间系在2015年12月，不能成为被告四川金田房地产开发有限公司违约的抗辩理由。双方约定买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，对于办证所需资料，被告四川金田房地产开发有限公司负有告知义务和通知义务，现无证据证明被告四川金田房地产开发有限公司履行了上述义务。双方约定的违约金标准较高，根据案件实际情况对于违约金标准可予以调整降低，原告李艳君、何培主张违约金计算至起诉之日（2020年7月21日），本院予以采信，即应由被告四川金田房地产开发有限公司分别以673200元、889050元为基数，按照每日万分之0.6标准分别从2018年5月21日、2018年7月17日起计算逾期办理商品房转移登记违约金至2020年7月21日止分别为31910元、39154元合计71064元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告四川金田房地产开发有限公司于原告李艳君、何培向其提交齐备相关办理不动产转移登记所需资料后六十日内向权属登记机关申请对原告李艳君、何培所购“北城汉韵天街”第19幢X第2层2-1号及“北城汉韵天街”第19幢X第2层2-2号房屋办理不动产权登记； 二、由被告四川金田房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内一次性向原告李艳君、何培支付逾期办理不动产权转移登记违约金71064元； 三、驳回原告李艳君、何培的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费2768元，减半收取1384元，由被告四川金田房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 李 兴 二〇二〇年十月二十日 书记员 李思琦