文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初11576号原告：昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙），住所地江苏省昆山市花桥镇蓬善村，统一社会信用代码9132058376651569X0。执行事务合伙人：陶彩英。委托代理人：顾静，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。被告：昆山市里邻餐饮管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇新生路9号，统一社会信用代码91320583662702546H。法定代表人：曹小明，该公司总经理。第三人：叶永生，男，1964年12月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：叶清，男，系第三人叶永生儿子。原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）（以下简称富民合作社）与被告昆山市里邻餐饮管理有限公司（以下简称里邻公司）、第三人叶永生屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告富民合作社委托代理人顾静、被告里邻公司法定代表人曹小明、第三人叶永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富民合作社提出诉讼请求：1、被告及第三人腾房并将昆山市花桥镇顺杨创业园360平方米房屋归还原告；2、被告支付原告占有使用费（自2020年2月11日起，按照合同约定的年租金标准的二倍，计算至实际腾房迁让之日）；3、被告承担原告支出的代理费8714元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告于2014年2月签署《厂房租赁合同》，约定被告(当时名称为：昆山市邻里团膳有限公司)承租原告位于花桥镇顺杨工业园厂房，面积360平方米，合同期限2014年2月1日至2017年1月31日。合同到期后，未签订书面合同，但被告继续使用并支付租金，至2019年12月前后，原告通知被告该房屋不再租赁，要求被告补签书面租赁合同并支付期间拖欠租金。此时才发现被告已将涉案房屋转租给第三人。后原被告双方于2019年12月28日签署《补充协议》，确认主要条款按照原协议执行，并对期间租金进行了调整，同时基于被告提出腾退需要一定时间，故双方明确该合同于2020年1月31日到期不再续签，且约定了占用费的标准等条款。后原告向被告发送《停租通知》再次明确合同于2020年1月31日到期不再续签。根据该份通知及《补充协议》的约定，被告应于合同到期后十日内(即2020年2月10日)腾退并返还租赁物。但原告经多次口头、电话催告，被告拒不搬离。原告为维护自身合法权益提起本案诉讼。被告里邻公司及第三人叶永生辩称，不同意返还房屋，希望原告能和被告及第三人续签合同。不同意按照两倍标准支付使用费，只同意原有的标准支付费用，对于原告主张的律师费认可。经审理查明，2014年2月原告富民合作社与被告签订了一份厂房租赁合同，原告将其位于昆山市花桥镇顺杨工业园内面积360平方米的厂房出租给被告经营饭店使用，合同期限2014年2月1日至2017年1月31日，租赁期满后，如需续租，乙方须在租赁期满前三个月书面通知甲方，办理续租手续。合同约定租金为100.8元/平方米/年，涉案场地共360平合计36288元/年。按照先支付租金，后租赁使用的原则执行，甲方收到乙方租金开具“江苏省农村合作经济组织内部结算凭证”(收款收据)，乙方需开具税务发票的，税金由乙方负担。水费、电费，煤气费，固定电话费，上网费，有线收视费等因使用房屋或自行申请安装上述设施设备而产生的费用，均由乙方自付，在每月交付相关部门。乙方在租赁期内，不得擅自将房产转租、转借给第三方，不得用于抵押等他项权的处分，不得擅自改变用途。乙方应如期如数支付租金，每逾期一天，须向甲方支付应付款项千分之一的违约金，逾期三十天以上视乙方违约，甲方有权单方面解除本协议并追究乙方违约责任。合同到期终止或合同解除，甲方给乙方七天的搬迁期，搬迁期满乙方仍未搬迁的，甲方有权对乙方的遗留物予以处置，并不予任何补偿，同时乙方须按实际占用时间支付使用费，每日按日租金的两倍计算。另查明，被告从原告处承租厂房后，实际将涉案厂房转租给第三人叶永生经营餐饮。2011年12月被告与第三人就签订过一份转租合同，转租期限自2012年1月1日至2012年12月31日。审理中原告称其对于被告转租一直不知情，被告未告知过原告。再查明，原、被告之间的租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，直至2019年12月28日原、被告双方签订了一份补充协议。补充协议中约定，鉴于甲乙双方于2014年2月1日签订了《房屋(厂房)租赁合同》(以下简称原合同)，因合同到期后乙方未与甲方续签合同，处于不定期租赁，为确保集体资产保值增值，收益不受损，经友好协商，甲、乙双方一致同意并达成协议如下：第一条，原合同租赁期限从2014年2月1日至2017年1月31日延长至2020年1月31日。第二条，原合同中其它条款内容均不作变更。关于费用结算，协议约定原合同租金已缴纳，根据《关于昆山市邻里团膳有限公司租金收取标准的会议纪要》，2017年2月1日至2019年1月31日，共2年，结算标准为105.84元/m²/年，管理费720元/年，计77644.8元；2019年2月1日至2020年1月31日1年，结算标准为240元/m²/年，管理费720元/年，计87120元；上述费用合计164764.8元，均为含税价。费用支付方式：由甲方开具租金发票至乙方，乙方收到发票后将费用汇款至甲方指定银行账户。本协议为最终协议，不再续签合同，到期即终止，乙方在协议到期后十日内将自有物品、陈设搬离，搬离后将租赁物按照协议到期时的现状(即包含装修现状及外场景观现状)移交给甲方。乙方逾期未搬离的，则乙方遗留物视为无主物，甲方有权对其处置，并不予任何补偿，由此造成的损失由乙方承担。同时乙方须按实际占用时间支付使用费，同时承担甲方因此发生的损失包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等其他费用。该补充协议约定的租期届满后被告及第三人仍未搬离，2019年12月30日原告向被告发出了一份停租通知书，表示租期到期后不再续租，原告将于合同到期后对租赁资产予以收回。又查明，审理中原、被告确认被告已支付租金至2020年1月31日，现涉案房屋仍由第三人使用。原告因本案纠纷委托上海市金茂(昆山)律师事务所参加诉讼，双方签订了委托代理合同，律师费约定8714元。该律所已向原告开具了相应的律师费发票。以上事实有原、被告之间的厂房租赁合同、补充协议、被告与第三人之间的租赁合同、停租通知、委托代理合同、律师费发票等，以及当事人陈述予以证明。本院认为，原、被告之间的厂房租赁合同依法成立有效，双方均应恪守履行。原租赁合同约定的租期早已届满，双方通过补充协议明确约定租期至2020年1月31日。根据补充协议约定，被告应在租期届满后十日内搬离，但租期届满后被告在原告催促下仍未搬离，本院认定双方租赁合同已于2020年1月31日解除。由于被告在租赁期间未经原告许可将涉案房屋转租给第三人，原、被告之间租赁合同解除后，应由实际占有房屋的第三人腾退并向原告返还房屋，故本院认定第三人应从涉案房屋中搬离并将房屋返还原告。被告已将合同解除前的租金支付完毕，关于合同解除后的房屋占有使用费，在原告未举证证明租赁市场发生变更导致原租金约定远低于市场标准的情形下，房屋占有使用费支付标准应以补充协议中约定的租金为计算标准，本院对此认定被告应支付原告房屋占有使用费，具体按照87120元/年为标准，自2020年2月11日起计算至房屋实际清退返还之日止。关于律师费，合同中对此有明确约定，原告亦已举证了委托代理合同及律师费发票，本院对此予以认定，被告应赔偿原告律师费损失8714元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七、第二百二十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）与被告昆山市里邻餐饮管理有限公司之间的厂房租赁合同予以解除；二、被告昆山市里邻餐饮管理有限公司支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）房屋占有使用费（按照87120元/年为标准，自2020年2月11日起计算至涉案房屋实际清退返还之日止），于本判决生效后十五日内履行完毕；三、被告昆山市里邻餐饮管理有限公司支付原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙）律师费8714元，于本判决生效后十五日内履行完毕；四、第三人叶永生将位于昆山市花桥镇顺杨创业园360平方米房屋腾退并返还原告昆山市花桥镇蓬善村星利富民合作社（普通合伙），于本判决生效后十五日内履行完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取843元由被告昆山市里邻餐饮管理有限公司、第三人叶永生承担，该费用原告已交纳，本院不再退还，被告及第三人于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年十月十二日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。