上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8247号原告：上海复星外滩置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈健豪，董事长。委托诉讼代理人：常淑莉。委托诉讼代理人：于惠英。被告：上海天龙商用飞机有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：凡小燕。原告上海复星外滩置业有限公司(以下简称复星公司)与被告上海天龙商用飞机有限公司(以下简称天龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序,由审判员独任审理，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告复星公司的委托诉讼代理人常淑莉、于惠英到庭参加诉讼。被告天龙公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告复星公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《外滩国际金融服务中心房屋租赁合同》于2019年5月16日解除;2、判令被告赔付原告损失474,261.25元;3、判令被告支付原告以474,261.25元为基数，按日千分之二标准自2019年6月20日起至实际付清之日止的滞纳金。原告复星公司诉称事实和理由：复星公司原企业名称上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司(2019年11月19日变更登记为现名称)。2019年3月12日，复星公司(甲方)与天龙公司(乙方)签订《租赁意向书(办公楼)》，约定甲方将本市黄浦区中山东二路XXX号XXX幢XXX层XXX单元及03单元(建筑面积855.47平方米、以下简称案涉房屋)出租给乙方办公使用，租赁期自2019年4月1日(交付日)至2022年5月31日；2019年4月1日至2019年5月31日为装修期；(租赁期第一阶段)2019年4月1日至2019年7月31日期间月租金为175,638.69元，(租赁期第二阶段)2019年8月1日至2022年5月31日期间月租金为351,277.37元，除首月租金须在租赁合同生效之日起五个工作日内，并且于交付日之前(两者以较早者为准)支付外，乙方应于每月一日前预付当月租金；装修期内物业管理费为每月每平方米30元，装修期届满次日起至租赁期届满或终止日期间物业管理费为每月每平方米40元，物业管理费支付方式同租金；租赁意向金为385,496.17元，乙方须于意向书签署之日起五个工作日内支付给甲方；租赁保证金为1,156,488.51元，乙方应于租赁合同生效之日起五个工作日内，并且于交付日之前(两者以较早者为准)向甲方支付，乙方已支付的意向金自动转为保证金的一部分；乙方应于意向书生效后三十日内并在交付日前(两者以较早者为准)完成租赁合同的签署。意向书签订后，乙方向甲方支付租赁意向金385,496.17元。2019年3月底，证大公司应天龙公司要求在案涉房屋新建隔墙，工程款计26,588.27元。2019年4月1日，复星公司(甲方)与天龙公司(乙方)签订《外滩国际金融服务中心房屋租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方办公使用，租赁期及租金、物业费标准均同租赁意向书，乙方租金支付给甲方，物业管理费支付给物业公司；乙方应于本合同生效之日起五个工作日内并且于交付日之前支付相当于租赁期第一个月租金与物业管理费之和金额的预付款201,302.79元；乙方逾期支付租金、物业管理费及(或)其它任何应付款项累计超过15日的，甲方可书面通知其提前终止合同并追究其违约责任；若合同项下应付款项(包括乙方根据合同应向甲方赔偿的一切金额)或其任何部分未按合同约定的方法和时间支付，甲方有权就乙方逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金。合同签订后，天龙公司未按约向复星公司支付各项应付款。复星公司未向天龙公司交付案涉房屋。2019年5月16日，复星公司向天龙公司送达《严重违约警示函》，函告称根据双方合同约定，天龙公司应于2019年4月1日及之前支付全额租赁保证金，但经复星公司多次催促，天龙公司仍未支付，天龙公司该行为已构成严重违约，故请天龙公司务必于2019年5月16日或之前补齐所有租赁保证金及应付租金、物业费等，否则复星公司将按合同约定提前终止租赁关系，有权没收天龙公司已支付的部分保证金并要求支付违约金等。同日，复星公司收到天龙公司《通知函》，函告称由于项目原因，天龙公司决定终止与复星公司的租赁协议。2019年5月24日，复星公司向天龙公司送达《关于＜通知函＞回复》，函告称天龙公司拖欠应付款项且单方终止合同的行为已构成严重违约，天龙公司应向复星公司承担自2019年3月12日起至2019年5月16日止(终止日)的案涉房屋空置损失833,169.15元、新建隔墙费用26,588.27元、拆除隔墙恢复原状费用暂定20,000元(具体以实际发生额为准)，请天龙公司务必于2019年5月24日前支付上述费用，复星公司根据合同约定没收天龙公司已缴纳的部分保证金并保留追究其违约责任的权利。2019年6月3日，天龙公司向复星公司出具回函称，天龙公司愿意赔付复星公司送达的《关于＜通知函＞回复》中载明的各项费用，扣除天龙公司已缴纳的意向金385,496.17元后，剩余款项494,261.25元天龙公司将于2019年6月20日前支付。期满后，天龙公司未向复星公司支付上述款项。2019年7月3日，复星公司向天龙公司送达《关于限期履行义务的最后通知》，函告称天龙公司未按约支付复星公司应付款494,261.25元，复星公司多次催促未果，特通知天龙公司务必于2019年7月4日之前付清所有费用，否则复星公司将依合同约定追究天龙公司违约责任(违约金相当于十二个月租赁期第二阶段的租金)。同日，复星公司还通过电子邮件向天龙公司送达该通知。天龙公司至今未向复星公司支付上述应赔付款项。现案涉房屋已由复星公司对外出租，因承租方接受案涉房屋内已建隔墙，故复星公司原要求天龙公司承担的拆除隔墙费用未发生，复星公司不再主张该笔费用。原告复星公司提供下列证据：1、租赁意向书；2、外滩国际金融服务中心房屋租赁合同；3、严重违约警示函；4、通知函；5、关于通知函的回复；6、回函；7、关于限期履行义务的最后通知；8、快递凭证；9、电子邮件；10、新建隔墙报价书。被告天龙公司未作答辩，亦未提供证据。鉴于被告天龙公司未到庭应诉，经本院对原告复星公司提供的证据进行审查，上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案依据并依法对原告所述事实予以确认。本院认为，原、被告所签租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。现被告因故不能继续履行，根据双方往来函件，本院依法确认租赁合同于2019年5月16日解除。双方达成的赔付协议，于法不悖，被告应按此履行。原告现主张的赔付金额，符合双方约定及实际情况，应予支持。原告主张之滞纳金标准过高，具体由本院酌定。被告天龙公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告上海复星外滩置业有限公司与被告上海天龙商用飞机有限公司签订的《外滩国际金融服务中心房屋租赁合同》于2019年5月16日解除；二、被告上海天龙商用飞机有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海复星外滩置业有限公司474,261.25元；三、被告上海天龙商用飞机有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海复星外滩置业有限公司以474,261.25元为基数，按日万分之五标准自2019年6月20日起至实际付清之日止的滞纳金。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,714元，由上海天龙商用飞机有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 赵海生二〇二〇年十月二十三日法官助理 周海月书 记 员 王亦男附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。