山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初3838号 原告:山东龙楷融资性担保有限公司。 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：张慧，女，汉族，该单位职工。 委托诉讼代理人：尹洪亮，男，汉族，该单位职工。 被告：王龙。 被告：青州市万达诚信房屋开发有限公司。 法定代表人：王蒙，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杜娜娜，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 原告山东龙楷融资性担保有限公司诉被告王龙、青州市万达诚信房屋开发有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张慧、尹洪亮，被告青州市万达诚信房屋开发有限公司委托诉讼代理人杜娜娜到庭参加了诉讼。被告王龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司诉称：2012年1月20日，原告与中国建设银行股份有限公司青州支行（以下简称建设银行青州支行）、被告王龙签订个人住房(商业用房)借款合同，约定被告王龙向银行借款18万元，借款期限为180个月。被告青州市万达诚信房屋开发有限公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，原告为上述借款提供连带责任保证担保，保证期间自合同生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同签订后，银行按约如期发放贷款。现被告王龙多期未按时偿还银行贷款，原告应银行要求履行担保责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告王龙偿还原告垫付款105237.01元及违约金10523.7元（违约金按垫付额的10%计算）；2、被告青州市万达诚信房屋开发有限公司对垫款承担50%的连带担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告王龙未到庭，亦未作答辩。 被告青州市万达诚信房屋开发有限公司辩称：根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告向被告青州市万达诚信房屋开发有限公司追偿没有事实及法律依据，请求依法驳回原告对被告青州市万达诚信房屋开发有限公司的诉讼请求。 经审理查明：2011年9月14日，原告与被告青州市万达诚信房屋开发有限公司签订3706768082011000009号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定因购置座落于田佳物流园居住区项目之所属住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，在2011年9月14日至2014年9月14日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，由被告青州市万达诚信房屋开发有限公司提供最高额为人民币2000万元的连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等，保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔借款合同项下抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述抵押担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否有债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告青州市万达诚信房屋开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告青州市万达诚信房屋开发有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。 2012年1月20日，建设银行青州支行与山东龙楷投资担保有限公司、被告王龙签订370676108-011-2012000106号个人住房（商业住房）借款合同，约定被告王龙向原告借款18万元，用于购买位于田佳物流园2＃3-101房产，借款期限180个月，即2012年2月21日至2027年2月21日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，于每年的1月1日调整，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，并约定对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，贷款一次划入借款人被告青州市万达诚信房屋开发有限公司账号3700××××2518。被告王龙将所购房产抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用。山东龙楷投资担保有限公司对借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用等费用，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。 同日，山东龙楷投资担保有限公司与被告王龙签订委托担保协议书一份，约定山东龙楷投资担保有限公司为被告王龙的借款18万元承担连带保证责任，并约定若被告王龙贷款逾期致使山东龙楷投资担保有限公司垫付款，被告王龙应按垫付额的每日万分之五向山东龙楷投资担保有限公司支付违约金。 合同签订后，建设银行青州支行按照合同约定向被告王龙发放了贷款，被告王龙未按约履行按时还款义务，致使原告自2012年10月30日至2018年5月31日，共为被告王龙垫付款项109737.01元。被告王龙共计偿还4500元，故本案中追偿105237.01元。本案庭审中，原告要求被告按垫付额的10%向原告支付违约金。 另查明：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提供的全国企业信用信息公示系统查询单、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同（加盖贷款业务专用章）、个人住房（商业住房）借款合同复印件（加盖贷款业务专用章）、借款借据复印件（加盖贷款业务专用章）、委托担保协议书、还款凭证、垫款明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故原山东龙楷投资担保有限公司的权利义务均应由原告山东龙楷融资性担保有限公司承接，原告在本案中主体适格。 建设银行青州支行与被告王龙、原告签订的个人住房（商业住房）借款合同，建设银行青州支行与被告青州市万达诚信房屋开发有限公司签订的个人住房（商业住房）借款合同借款最高额保证合同，原告与被告王龙签订的委托担保协议书，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 建设银行青州支行向被告王龙发放贷款，被告王龙未履行按期还款的合同义务，致使原告依照合同约定向建设银行青州支行承担保证责任，为被告王龙垫付银行借款本息105237.01元。原告承担保证责任后，有权依据其与被告王龙签订的委托担保协议书向被告其追偿，故被告王龙应偿还原告垫付银行借款本息105237.01元，并承担相应违约责任。原告与被告王龙签订的委托担保协议书约定，被告王龙逾期偿还该垫付款应向原告支付日万分之五的违约金，原告在庭审中主张按照垫付额的10%计算违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。 原告主张被告青州市万达诚信房屋开发有限公司应承担保证责任的50%，本院认为，原告该项主张与本案不属同一法律关系，故不应一并处理。 被告王龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王龙于本判决生效之日起十日内偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付款105237.01元及违约金10523.7元； 二、驳回原告山东龙楷融资性担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2615元，案件申请费1099元，共计3714元，由被告王龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  周玉义 人民陪审员  曹树群 二〇二〇年十月九日 书 记 员  李 磊