福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初3819号 原告：福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行，住所地福建省南平市延平区胜利街207号。 负责人：张长松，支行行长。 委托诉讼代理人：张陈送，男。 委托诉讼代理人：王健，女。 被告：陈隆武，男，1982年9月14日出生，原住：福建省南平市延平区太平镇九凤村下清风18号。现住：福建省南平市××号××花园××期××幢××室。 被告：江万花，女，1985年8月29日出生，原住：福建省南平市延平区塔前镇西洋村垅坪后25号。现住：福建省南平市××号××花园××期××幢××室。 原告福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行（以下简称南平农商银行前进支行）与被告陈隆武、江万花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。南平农商银行前进支行的委托诉讼代理人张陈送、王健到庭参加诉讼，被告陈隆武、江万花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南平农商银行前进支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈隆武、江万花归还南平农商银行前进支行借款本金545992.86元及利息、罚息、复利计48003.54元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，并从2020年7月1日起按合同约定利率计算利息、罚息、复利至还清借款本息止）；2.判令确认南平农商银行前进支行对陈隆武、江万花名下位于福建省南平市××号××花园××期××幢××室【南房权证字第2××7号、南国用（2008）第0××1号】房产抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3.判令陈隆武、江万花承担南平农商银行前进支行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。庭审中，南平农商银行前进支行明确其第3项诉讼请求：判令陈隆武、江万花承担本案案件受理费。 事实与理由：2016年11月10日,陈隆武、江万花因住房装修向南平农商银行前进支行申请贷款。双方签订《借款合同》《抵押合同》，合同约定：借款金额56万元，借款用途为装修，借款期限从2016年11月30日起到2036年11月25日止，借款按月利率6.125000‰计算利息，逾期月利率9.187500‰。借款用陈隆武、江万花名下房产做抵押，并签订《抵押合同》并在合同中约定抵押担保范围。 上述合同签订后，南平农商银行前进支行向陈隆武、江万花支付借款56万元。陈隆武、江万花借款后，未能按照合同约定履行还款义务，经南平农商银行前进支行多次催讨，该户仍未能偿还贷款本息，陈隆武、江万花的行为已构成了根本违约，南平农商银行前进支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，请求人民法院判如所请。 陈隆武、江万花未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈隆武与江万花系夫妻关系。2016年11月30日，陈隆武与南平农商银行前进支行签订编号为×××50《借款合同》，借款金额56万元，借款用途：装修，借款期限自2016年11月30日起至2036年11月25日止。借款采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%（本合同签订时基准利率为4.08333‰），执行月利率6.125‰。借款分期还款，按月还款，还款日为每季末月或期末月的20日，借款采用等额本息还款法。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人如未按合同约定履行债务，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同。合同还约定其他条款。 同日，江万花向南平农商银行前进支行出具《配偶共同还款承诺函》，江万花承诺本人因陈隆武向贵行借款56万元，期限20年，即从2016年11月30日起至2036年11月25日止，借款合同编号×××50，江万花系借款人配偶，已仔细阅读主合同的所有条款，同意以共同所有财产一起承担借款人在上述合同项下的还款责任。本承诺函的效力独立于主合同，主合同无效不影响本承诺函的效力。 同日，陈隆武与南平农商银行前进支行签订《抵押合同》（编号×××50）。抵押人陈隆武自愿为抵押权人（南平农商银行前进支行）按主合同与债务人（陈隆武）所形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为56万元，主合同债务履行期限自2016年11月30日起至2036年11月25日止。抵押人陈隆武自愿将登记在其名下的座落于福建省南平市××号××花园××期××幢××室【南房权证字第2××7号，南国用（2008）第0××1号】房产作为抵押物提供担保。抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年12月7日，陈隆武与南平农商银行前进支行办理房产抵押登记手续（他项权证：闽（2016）南平市不动产证明第0000907号）。《抵押合同》第十二条第四项中约定以本合同所列住所地为各方文书、通知等往来文件的送达地。文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为送达和收到之日。如文件采用专递方式，专递人员将文件送达对方住所地之日即视为送达和收到之日。抵押合同中所列住所地：福建省南平市××号××花园××期××幢××室。 还查明，2016年12月8日，南平农商银行前进支行向陈隆武放款56万元。借款借据凭证载明，借款本金56万元，借款期限自2016年12月8日至2036年11月25日止，借款实际执行月利率6.125‰。陈隆武在借款凭证上签字按手印。截止2020年6月30日，陈隆武尚欠南平农商银行前进支行本金545992.86元，利息、罚息、复利48003.54元，本息合计593996.4元。 以上事实有南平农商银行前进支行所提交的《借款合同》、《抵押合同》、《配偶共同还款承诺函》、结婚证复印件、身份证复印件、面谈记录、房产证、土地证、房屋他项权证、《抵押物清单》、《借款借据》、《按揭贷款交易明细单》等证据佐证。被告陈隆武、江万花经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。南平农商银行前进支行所举证据其内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，予以确认。 本院认为，南平农商银行前进支行与被告陈隆武分别签订的《借款合同》《抵押合同》系各方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。南平农商银行前进支行按约履行了出借义务，陈隆武理应按时、按期足额归还借款本息。被告陈隆武未按借款合同约定的期限及时归还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应责任。因此，南平农商银行前进支行有权按合同约定提前收回尚未到期的贷款，并要求陈隆武偿还借款本息的诉讼请求理由正当，本院予以支持。 江万花与陈隆武系夫妻关系，江万花出具《配偶共同还款承诺函》，承诺同意以夫妻共同所有财产一起承担陈隆武在上述合同中项下的还款责任。该笔债务为江万花与陈隆武夫妻双方共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。故，南平农商银行诉求江万花与陈隆武共同偿还贷记卡透支款本息的诉讼请求，于法有据，予以支持。 陈隆武自愿将登记在其名下的房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，南平农商银行前进支行的抵押权依法设立。陈隆武不履行到期债务，现实现抵押权的情形已经发生，南平农商银行前进支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。陈隆武、江万花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、陈隆武、江万花于本判决生效之日起十日内一次性共同支付福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行借款本金545992.86元及利息、罚息、复利48003.54元，合计本息593996.4元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，并从2020年7月1日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至偿清欠款之日止）； 二、福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行有权对陈隆武名下位于福建省南平市××号××花园××期××幢××室【南房权证字第2××7号，南国用（2008）第0××1号，他项权证号：闽（2016）南平市不动产证明第0000907号】房产依法处置后所得价款按抵押先后顺序在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9739.90元，减半收取计4869.95元，由陈隆武、江万花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  董青 二〇二〇年十月十四日 书记员  陈婷 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 主动履行生效法律文书提示： （一）具体金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。