河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初3863号原告：交通银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛龙区开元大道与市府东街交叉口。负责人：崔新来，行长。委托诉讼代理人：崔静雅，该银行工作人员。委托诉讼代理人：白云飞，河南书剑律师事务所执业律师。被告：王钢，男，1970年3月31日出生，汉族，户籍地：洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。原告交通银行股份有限公司洛阳分行（以下简称交行洛阳分行）诉被告王钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行洛阳分行的委托诉讼代理人崔静雅、白云飞，被告王钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令王钢停止侵权，立即将房屋交还给交行洛阳分行；2.判令王钢向交行洛阳分行支付拖欠的租金26325元、滞纳金25359.75元；3.判令王钢从2019年11月1日起按照每天253.50元向交行洛阳分行支付房屋占用费至实际交还房屋为止(房屋占用费自2019年11月1日起至2020年6月10日暂计为56530.50元)。事实与理由：王钢长期租用交行洛阳分行位于上阳花园109号的营业房做超市用，租赁合同每年一签，最后一次签订租赁合同是2018年11月30日，约定每月房租5850元，租赁期间从2018年12月1日至2019年11月30日。租金为预付，每3个月支付一次。逾期不交按照每日1％收取滞纳金，超过30天不交房租，交行洛阳分行有权宣布提前到期，并按照合同约定租金上浮30％收取房屋占用费。合同签订后，王钢仅支付了2次租金，即2018年12月支付至2019年5月，之后未再付租金。交行洛阳分行于2019年10月15日宣布合同提前到期，要求王钢腾空并交还房屋，补交租金，滞纳金和水电费。王钢拒不理会，至今仍占用房屋。王钢辩称：一、交行洛阳分行诉我立即将房屋交还与事实不符。2019年8月14日，交通银行通过微信、纸质公告通知所有租户2019年11月30日合同到期后不再续租，我蒙受巨大经济损失提前腾房不再经营，于2019年10月15日前腾空，上阳花园周边居民可以作证，并于2019年10月15日前多次通知交通银行相关人员过来验收、交接房屋等相关事宜，但交通银行相关人员一次没有过来，期间多次联系没有回应。二、交行洛阳分行诉我拖欠房屋租金26325元、滞纳金25359.75元，对数额的由来和造成的原因，交行洛阳分行主管领导应作出解释。我租交通银行的房屋从2014年至今已5年，近些年缴给交通银行的房租水电等费用达40多万元，在正常经营期间一直按时足额交房租水电，从未恶意、有意欠人钱财。三、交行洛阳分行诉我2019年11月1日起至2020年6月10日按照每天253.50元向其支付房屋占用费暂计56530.50元，我已于2019年10月15日不再经营，所以不存在占用。交通银行领导不追究相关领导玩忽职守没有过来积极沟通协调房屋相关问题的责任，反而起诉我占用房屋费5万多元不合适。四、我五次三番通过微信、电话、邮件等方式积极、反复给交通银行相关领导沟通协调此件事情的解决办法，一直没有回应，现其起诉不合理。综上，请求驳回交行洛阳分行的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月30日，交行洛阳分行（甲方）与王钢（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：甲方将坐落在上阳花园109营业房的房屋租赁给乙方用于商业超市项目，房屋面积78平方米，每月每平方米75元，月租金人民币5850元，年租金70200元，租赁期限从2018年12月1日至2019年11月30日，租金分四次支付，协议生效后五日内由乙方支付第一笔租赁费用，此后租金每满三个月支付一次，由乙方在三个月期满后10日内交下一期房租，如逾期不交者，甲方可以每日按逾期交纳租金的1%收取滞纳金。协议第七条约定，有下列情形之一的，甲方有权宣布合同提前到期，收回房屋，并从宣布合同到期日开始按照合同第一条租金上浮30%收取房屋占用费……（1）在交纳房租期过后30日内仍不能交纳房租费的……2019年10月10日，交行洛阳分行向王钢发出合同提前到期通知书，通知书载明：你于2018年11月30日与交行洛阳分行签订《房屋租赁协议》一份，租赁上阳花园109商业用房一处，租期12个月，合同约定你应在每三个月期满后10日内缴纳下一季度租金。但是你至今有两个季度租金逾期未交超过一个月，你的行为已经构成违约。现我行依据《房屋租赁协议》第七条第一款通知你，双方《房屋租赁协议》于2019年10月15日提前到期，并郑重通知你：一、在2019年10月30日前清空所租赁房屋并结清物业、水电费，将房屋交还给交行洛阳分行；二、在2019年10月30日前付清2019年6月至10月的房租共计人民币29250元；三、支付欠交租金的滞纳金（从逾期之日起按照欠款金额每日1%支付）；四、如未按时交房，交行洛阳分行将从2019年11月1日起在原租金的基础上上浮30%收取房屋占用费用。王钢收到上述通知书后即着手腾空房屋，并多次与交行洛阳分行当时的负责人员沟通协调，向交行洛阳分行的相关领导反映情况，希望能解决双方之间的矛盾。庭审时，王钢提交了其与交行洛阳分行工作人员多次联系沟通的微信截图等证据，证据显示，王钢因交行洛阳分行将邻近商铺出租给与其同行业的商户造成自己营业损失较大及交行洛阳分行构成违约等问题多次向交行洛阳分行提出要求协商解决。庭审后，本院督促交行洛阳分行委托诉讼代理人向领导汇报派有权参加调解的人员来院进行调解，交行洛阳分行派人到庭后提出调解方案称回去向领导汇报，经多次联系催促，历时20余天，交行洛阳分行委托诉讼代理人回复称其单位领导不同意提出的调解方案，也未再提出新的方案，要求法院判决。2020年9月29日，王钢与交行洛阳分行的委托诉讼代理人就所租赁房屋进行了交接，王钢将钥匙交给交行洛阳分行的委托诉讼代理人。本院认为，交行洛阳分行与王钢之间存在房屋租赁合同关系的事实客观存在，双方均无异议，本院予以确认。交行洛阳分行诉求王钢交还房屋，王钢已于本案审理过程中就租赁房屋与交行洛阳分行交接完毕，本院予以确认，对交行洛阳分行的该项诉讼请求，本院不再处理。双方的房屋租赁协议明确约定了房租的支付时间，王钢应按合同约定的期限和金额及时支付房租，但其自2019年6月起未按约支付房租已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对交行洛阳分行要求王钢支付拖欠的房租26325元并支付滞纳金的诉求予以支持。签订合同的各方当事人应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务，合同履行过程中出现问题时应平等协商，以期达到利益最大化。王钢称在租赁期间出现问题后多次与交行洛阳分行协商无果，在交行洛阳分行指定的提前到期的2019年10月15日无人与其交接，造成长时间未交接房屋。结合本案审理过程中交行洛阳分行对待调解的态度和做法，本院对王钢的说法予以采信，说明王钢逾期支付房租和交回房屋确实是因为双方出现问题无法解决造成，故应酌情减轻王钢的违约责任，且双方在房屋租赁协议中约定的滞纳金日1%过高，本院酌情予以变更为月1%，即王钢应于2019年6月10日前支付2019年6-9月的房租17550元（5850元/月×3月）而未交，则应于2019年6月11日起按月1%支付滞纳金至实际履行之日，应于2019年9月10日前支付2019年9月1日至10月15日的租金8775元（5850元/月×1.5月）而未交，则应于2019年9月11日起按月1%支付滞纳金至实际履行之日。因未能按期交接房屋的责任并不全在王钢一方，故交行洛阳分行要求王钢支付2019年11月1日以后房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、王钢于本判决生效后十日内支付交通银行股份有限公司洛阳分行房租26325元；二、王钢于本判决生效后十日内支付交通银行股份有限公司洛阳分行房租17550元的滞纳金（自2019年6月11日起按月1%计算至实际履行之日止）；三、王钢于本判决生效后十日内支付交通银行股份有限公司洛阳分行房租8775元的滞纳金（自2019年9月11日起按月1%计算至实际履行之日止）；四、驳回交通银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如果王钢未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1232元，由王钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  文艳霞二〇二〇年十月九日书记员  刘 馨