北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初4522号原告：梁悦，男，1978年7月11日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：宋军亮，北京市鑫诺律师事务所律师。被告：李军，男，1966年3月26日出生，汉族，住北京市西城区。被告：李裕浙，男，1934年9月29日出生，汉族，住北京市西城区。原告梁悦与被告李军、李裕浙合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁悦委托诉讼代理人宋军亮到庭参加诉讼。被告李军、李裕浙经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁悦向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军偿还原告100万元和违约金30万元；2.判令被告李军支付原告律师费5万元；3.判令被告李裕浙对上述1-2项诉讼请求承担连带责任；4.判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月1日，原告与被告李军、李裕浙（李军和案外人李民的父亲）就如何解决原告与中旭赢龙投资控股有限公司（李军为法定代表人）之间的债权债务纠纷签订了《还款协议》。根据《还款协议》：（1）、李军自愿以个人财产向原告偿还100万元的债务；（2）、李裕浙自愿对还款义务承担连带保证责任；（3）、北京市西城区X里X号楼X门X号房屋作为抵押物，同时以该房屋抵押办理贷款履行还款义务。如未在2017年10月9日前办理该房屋的抵押贷款手续，则原告有权处置该房屋，所得款项用于支付上述款项和违约金共计130万元外，另外支付实现债权的律师费、手续费等（以实际支出为准），剩余部分予以返还。上述协议至今未得到履行。原告认为，《还款协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故合法有效。故梁悦起诉至法院，望判如所请。被告李军、李裕浙未作答辩。原告梁悦为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》；2、《承诺函》；3、招商银行客户历史交易明细；4、企业信用信息公示报告；5、《还款协议》；6、法律服务委托合同及律师费发票。被告李军、李裕浙未向本院提交证据。本院经审查核实，对原告证据的客观真实性予以认可，并据此查明事实如下：中旭赢龙投资控股有限公司（以下简称中旭赢龙公司）成立于2014年6月12日，注册资本为1亿元，法定代表人为李军，工商登记状态为吊销。2016年4月26日，中旭赢龙公司（甲方）与梁悦（乙方）签订《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》。协议约定，本项目的性质为合作建设定向安置住房。通过危旧房改造，改善居民住房条件。当地居民均采取回迁的办理进行安置。甲方负责提供项目地土地及合作房屋的开发建设，乙方负责共同出资建设。乙方合作建房为陆单元、拾壹层、B3-4户型，合作建房款4467300元。本项目最迟于2016年7月31日前取得开工证并且正式开工，最迟2017年12月31日前交工。乙方总体合作建房资金约按照如下合作进度付款：乙方合作建房个体签订合作建房协议后当日向甲方支付每套40%的合作建房诚意金；乙方合作建房每套需在合作开发建设房屋正式开工后2日内向甲方支付每套25%房屋建设款；在项目封顶后2日内，乙方向甲方支付每套25%房屋建设款；剩余房屋合作建设款在乙方人员正式入驻（获得房屋钥匙）后2日内支付给甲方。甲方指定收款账户为：开户名：中旭同合投资控股有限公司开户行：中国银行股份有限公司北京曙光西里支行账号：×××。同日，中旭赢龙公司向梁悦出具《承诺函》，载明，我司与贵方2016年4月26日签署的《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》中部分条款按照下列方式执行：第五条5.2款按照“按照支付50万元，签约七日内再支付50万元”执行；5.3款按照“按照支付到总价款的65%”执行；其他条款按照原《合作建设协议》执行。2016年4月27日，梁悦的朋友堵鸣飞通过自己招商银行账号×××代梁悦向中旭同合投资控股有限公司银行账户×××汇款支付50万元。2016年5月6日梁悦通过自己招商银行账号×××向中旭同合投资控股有限公司汇款支付50万元。梁悦据此履行了《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》及《承诺函》确定的付款义务。2017年10月1日，梁悦（甲方）与李军（乙方）、李裕浙（乙方还款担保人）签署《还款协议》。协议约定，鉴于甲方于2016年与乙方李军作为法人的中旭赢龙公司签署，并分两次向上述公司支付合计100万元。现因其他原因，项目无法进行，甲方要求退还已支付的100万元。经协商，就该事项的还款事宜，甲乙双方达成协议。目前中旭赢龙公司无法马上给甲方退还款项。作为上述公司法人的乙方李军自愿承担该笔债务，并代中旭赢龙公司退还甲方交纳的上述款项。乙方李军之父李裕浙，自愿同意作为乙方李军的还款担保人，对本协议约定的乙方李军需向甲方支付的全部还款100万元承担担保责任。同时李裕浙同意将户籍所在地的房屋：北京市西城区X里X号楼X门X室的房产作为还款担保并将此房屋用于担保抵押、取得贷款。乙方应在甲乙双方约定的时间与甲方共同到有资质的担保公司办理担保及抵押贷款手续，并将贷款额的其中100万元，用于支付给甲方，作为乙方给甲方的还款。前述用于担保的房屋目前产权登记人为陈玉清（李裕浙之妻）。陈玉清于几年前已离世，该房屋暂未办理遗产继承手续和过户。甲乙双方约定2017年10月9号由乙方寻找推荐正规担保公司，并于3日（即2017年10月12日）内确认操作担保公司并开始办理所有担保、抵押贷款和出款等手续。在现有条件下，需要乙方办理的担保及房屋抵押贷款的所有手续，均由李裕浙本人出面办理。本协议签署当日（即2017年10月1日），乙方将上述房屋产权证原件交由甲方保管，甲方应妥善保管，并在乙方办理担保手续时，依照担保手续转交给担保公司。在现有条件下，李裕浙应按照本协议的所有约定，全力配合并积极办理房屋担保抵押贷款手续，如乙方逾期未配合办理或因乙方就该房屋有隐瞒事实及其他纠纷存在等问题，未能取得贷款偿还甲方，甲方有权采取一切合法方式对上述房屋进行处置，乙方对此无异议。但房屋经由甲方处置（如出售、拍卖等）后，所得全部款项在扣除130万元（含违约金）及实现债权的律师费、手续费等（以实际支出为准）后，多余部分的款项甲方应在3日内全部交给乙方。甲方在收到上述100万元退款或扣除上述130万元退款（含违约金）后，给乙方出具收条。同时，甲方与乙方及中旭赢龙公司不再有任何债权债务关系。甲乙双方同意，在办理抵押贷款手续时，如因乙方担保人李裕浙提供的担保房屋产权人已离世，产权关系存在纠纷造成贷款困难等问题，乙方应积极协调并与甲方沟通共同想办法处理。如最终因乙方提供担保的房屋产权无法完成担保贷款手续和顺利取得贷款用于偿还甲方，乙方同意按照本协议第六条将房屋交由甲方处置。梁悦作为甲方、李军作为乙方、李裕浙作为还款担保人分别在落款处签名按印。2019年10月10日，梁悦（甲方）与北京市鑫诺律师事务所（乙方）签署《法律服务委托合同》。合同约定，甲方因与李军、李民合同纠纷一审、二审、执行程序委托乙方提供法律服务。乙方指派律师宋军亮为本案甲方代理人，代为处理相关法律事务。双方就法律服务费达成如下一致：（1）基础服务费部分：5万元。本协议签署后三日内支付3万元；一审判决作出后三日内或根据案情进展情况另行协商一审期间支付2万元。（2）风险代理费部分：按照甲方收到执行（或和解）财物价值的20%比例支付。同日，北京市鑫诺律师事务所向梁悦开具金额为3万元的律师费发票。梁悦申请诉讼财产保全，并据此支出保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，梁悦于2016年4月26日与中旭赢龙公司签署《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》，约定中旭赢龙公司负责提供项目土地及合作房屋的开发建设，梁悦负责共同出资建设，并明确了梁悦应按合作进度向中旭赢龙公司分期支付合作建房款。同日中旭赢龙公司向梁悦出具《承诺函》，对《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》中约定的梁悦分期付款条款进行了修改。梁悦于2016年4月27日和2016年5月6日向中旭赢龙公司指定收款人转账支付了100万元。后因《北京市朝阳区大屯路2号定向安置房合作建设协议》确定的项目无法进行，梁悦向中旭赢龙公司提出退还100万元款项的要求，因中旭赢龙公司无法马上退给梁悦上述款项，作为公司法定代表人的李军自愿承担该笔债务，同意代中旭赢龙公司退还梁悦交纳的上述款项，由此梁悦与李军、李裕浙在2017年10月1日签署《还款协议》。协议同时载明，李裕浙自愿同意作为李军的还款担保人，对李军需向梁悦退还的全部还款100万元承担担保责任，并同意将户籍所在地的房屋（北京市西城区X里X号楼X门X室）作为还款担保并将此房屋用于担保抵押、取得贷款，在取得贷款后将其中100万元用于支付给梁悦，作为李军对梁悦的还款。后因该房屋登记在案外人陈玉清名下，因此并未实际办理抵押登记，也未能取得贷款用于偿还梁悦。李军也未按照协议约定将产权证原件交予梁悦保管。梁悦也未能对该房屋进行处置变现以收回100万元退款及30万元违约金。梁悦以二被告未履行《还款协议》约定义务为由，要求李军退还100万元并承担违约金30万元，系基于《还款协议》的明确约定，且不违反法律、行政法规规定，因此本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第六条规定，本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第一款规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《还款协议》第二条明确约定，李裕浙承担担保责任的范围为李军需向梁悦支付的全部还款100万元，且李裕浙并未以北京市西城区X里X号楼X门X室房屋实际向梁悦履行抵押担保及还款责任，因此对梁悦要求李裕浙对李军在100万元范围的还款义务内承担连带保证责任的诉讼请求本院依法予以支持，对超出部分的诉讼请求本院不予支持。《还款协议》第六条明确约定，如因李军未能配合办理北京市西城区X里X号楼X门X室房屋的担保抵押贷款手续，未能取得贷款偿还梁悦，梁悦就上述房屋有权进行合法处置，所得全部款项扣除130万元（含30万元违约金）及实现债权的律师费、手续费等（以实际支出为准）后，多余部分款项应在3日内全部交给李军。梁悦提供的《法律服务委托合同》及律师费发票证明其为本案实际支出律师费3万元，因此本院对其要求李军支付3万元律师费的诉讼请求予以支持，其余律师费梁悦可待实际支出后另行主张，本院暂不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李军于本判决生效后七日内退还原告梁悦1000000元和违约金300000元；二、被告李军于本判决生效后七日内支付原告梁悦律师费30000元；三、被告李裕浙对被告李军向原告梁悦退还1000000元承担连带保证责任，被告李裕浙承担连带保证责任后有权向被告李军进行追偿。四、驳回原告梁悦的其他诉讼请求。案件受理费16950元，公告费（以实际发生金额为准），由被告李军、李裕浙共同负担（于本判决生效后七日内交纳）；保全费5000元，由原告梁悦负担（已交纳）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  杨晓龙审判员  张佳丽审判员  李思涛二〇二〇年十月十三日书记员  康燕婷书记员  郑佳丽书记员  赵成慧书记员  赵威文