四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9257号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，营业场所成都高新区盛华南路169号。 负责人：马龙燕，行长。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，四川明炬律师事务所律师。 被告：王一婷，女，1994年8月18日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告王一婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告王一婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告归还剩余借款本金473879.38元及付清之日止的利息（截止至2020年4月20日利息8865.06元、逾期利息27.7元、复息48.02元），暂共计482820.16元；2．确认原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；3．判令被告承担律师费14484.6元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实与理由：被告因购买房屋向原告借款。达成合意后，双方于2018年9月10日签订了《个人购房担保借款合同》（51020120180160790），合同约定被告向原告借款49万元，借款期限19年，被告按月归还借款本息；利率为5.635％，逾期利率为借款执行利率基础上上浮50％（借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整）；被告将其所有的位于成都市金牛区××路××栋××单元××层××号××平方米的房屋抵押给原告并办理了抵押登记（川（2018）成都市不动产证明第0183650号）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。截止2020年4月20日，被告结欠的借款本金为人民币473879.38元（其中应还未还的本金5147.01元）、利息8865.06元、逾期利息27.7元、复息48.02元。 被告王一婷未作答辩，也未提交证据材料。 经审理查明，2018年9月10日，农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）与王一婷（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：王一婷向农行蜀都支行借款49万元用于购买位于成都市金牛区××路××号的房屋；借款期限228个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮15%确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；贷款人将全部借款直接划入赵星账户；借款采取等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；王一婷自愿以成都市金牛区××路××号的房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 2018年9月11日，王一婷对登记在其名下的成都市金牛区××路××栋××单元××层××号房屋（与个人购房担保借款合同约定的抵押房屋系同一房屋）办理抵押登记，抵押权人为农行蜀都支行。2018年11月12日，农行蜀都支行向王一婷发放贷款490000元。贷款发放后，王一婷未按约足额偿还借款本息。截至2020年10月20日，王一婷尚欠农行蜀都支行借款本金473840.58元、利息21979.12元、罚息1111.68元及复利1220.78元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 认定上述事实，有原告农行蜀都支行提交的农行蜀都支行营业执照、王一婷身份证、成都市存量房买卖合同、个人购房担保借款合同、川（2018）成都市不动产证明第0183650号不动产登记证明、借款凭证、还款明细等证据及农行蜀都支行的陈述在案为证。 本院认为，农行蜀都支行与王一婷签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，农行蜀都支行按约向王一婷履行了发放贷款的义务，但王一婷未按约定履行偿还贷款本息的义务，其行为构成违约。农行蜀都支行主张提前收回贷款，并要求王一婷偿还剩余借款本金，支付利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院确认截至2020年10月20日，王一婷尚欠农行蜀都支行借款本金473840.58元、利息21979.12元、罚息1111.68元及复利1220.78元。自2020年10月21日起至借款清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%的基数上上浮50%计算，自2020年10月21日起至借款清偿之日止的复利，以尚欠利息、罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%的基础上上浮50%计算。 王一婷以其所有的成都市金牛区××路××栋××单元××层××号的房屋为案涉借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。农行蜀都支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于农行蜀都支行请求的律师费，因其未举证证明其已实际支出该笔款项，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告王一婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金473840.58元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年10月20日的利息21979.12元、罚息1111.68元及复利1220.78元；自2020年10月21日起至借款清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%的基数上上浮50%计算，自2020年10月21日起至借款清偿之日止的复利，以尚欠利息、罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上浮15%的基础上上浮50%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告王一婷所有的位于成都市金牛区××路××栋××单元××层××号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在被告王一婷的上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4380元，由被告王一婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  毕惠芳 二〇二〇年十月二十九日 书记员  丁珏羽