广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0306民初24461号原告：冯昆，男，汉族，身份证住址:深圳市宝安区。被告：深圳机场航空城发展有限公司，住所地：深圳市宝安区福永街道深圳机场信息大楼第三层西区301-321，统一社会信用代码：91440300192181474T。法定代表人：谢元良。委托诉讼代理人：刘丹。委托诉讼代理人：石婷婷。原告冯昆诉被告深圳机场航空城发展有限公司侵权责任纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯昆、被告深圳机场航空城发展有限公司的委托诉讼代理人刘丹、石婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告损失54286.92元。事实和理由：2018年3月8日，原告与被告签订了《深圳市房地产认购书》（以下简称《认购书》），原告缴纳了定金10万元，认购深圳市宝安区领航城领尚华府AX住房。由于当时原告婚姻状况为单身，名下无房，按政策享受了三成首付。2018年3月14日，原告按照《认购书》的约定，按房价2714346元的30%比例支付了首付款的余款714346元，双方于当日签订了《深圳市机场地产领航城签约确认单》。按照《认购书》第五条的约定：“自签订本认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。”原告已按照约定于2018年3月14日赴被告指定的地点领航城售楼处，在正式的买卖合同上签字并加盖指模，原告已按约定履行了所有条款，正式买卖合同已生效。按照被告的要求，买卖合同签字日期为空白。根据《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第二十六条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”自2018年3月14日双方签订房地产买卖合同之日起，即被告应按照条例规定于4月14日之前为原告办理备案登记。但被告却足足拖延了97天，直至2018年6月19日被告才去深圳市不动产登记中心办理备案登记，在此期间，原告对此毫不知情。原告于2018年5月12日办理了结婚登记，婚姻状况发生了改变，原告配偶马凌云名下有一套住房。税务机关以被告去深圳市不动产登记中心办理备案登记的日期（2018年6月19日）界定原告所购领航城领尚华府AX住房为二套住房，契税按二套住房3%税率缴纳，缴纳税款为81430.38元。如被告不拖延办理备案登记，原告应按照契税政策，按首套住房1%税率缴纳税款27143.46元，由于被告违反前述条例,超过办理备案登记期限，造成原告多缴税款54286.92元，这完全是由于被告工作差错原因造成的。综上所述，现请求由被告赔偿给原告多缴税款的损失54286.92元。请法院判如所请。被告答辩称，一、原告诉求并无法律依据。我方与原告签订的《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》约定原告购买的领尚华府A座2801号房为现售房屋，无需办理备案登记，其所引用的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条并不适用于本案。因此，原告的相关诉求并无法律依据，应依法予以驳回。二、原告未履行告知及催告义务。原告提交的证据显示自己于2018年5月12日领取结婚证，此前原告明知所购房屋尚未完成网签办理，且基于原告在双方签订《深圳市房地产认购书》时做出的《精装修风险提示》，原告对于深圳市相关限购及税费收取政策已经了解，即对结婚可能造成办理网签时稅费增加的情况已明知。但我方领取结婚证前并未咨询我方或者通知我方，领取结婚证之后也从未向我方告知婚姻状态的变化，直至我方在为原告网签录入系统时依旧按未婚（离异未再婚）状态录入，且网签成功办理。同时，原告于2018年3月14日缴纳首期款后，直至正式办理网签，双方签订的《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》于2018年6月19日生效，原告从未催告我方办理进度情况。三、原告未履行《认购书》约定的付款义务。我方与原告于2018年3月8日签订的《深圳市房地产认购书》补充协议中约定“买方须于签订《认购书》之日起7个自然日内向卖方支付不低于成交总价30%的首期房款（第二套首期房款不低于成交总价70%），并签订《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》，卖方提供各银行现有通用的按揭贷款条件和资料信息，买方应在签订《认购书》后7个自然日内与按揭贷款银行办妥按揭贷款手续。具体按揭金额、按揭年限款利率以银行最后批复为准。买方已查明征信并已充分了解现行信贷政策可能带来的各种信贷风险，如最终无法办妥银行贷款手续，则买方的付款方式自动转为一次性付款方式，买方应当在签订《认购书》之日起30个自然日内补足剩余房款，并签订《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》。原告未在签订《深圳市房地产认购书》后7个自然日内与按揭贷款银行办妥按揭贷款手续，并且未在签订《深圳市房地产认购书》之日起30个自然日内补足剩余房款。我方直至2018年4月25日才收到银行的放款承诺函，进而导致后续流程无法顺畅办理。四、我方已履行税费风险告知义务。我方与原告于2018年3月8日签订《精装修风险提示》，其中税项和政府收费部分的条款明确定“1、购买本项目的房产的顾客应当遵照缴纳税项和政府收费的当时的法律和政策的规定缴纳该等税费。现行法律和政策规定的税项和政府收费的内容已经详载于《购房及按揭须知》的税项和政府收费部分，请仔细阅读。2、根据《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告(2013)7号）征收契税。3、如果在领取房地产权证之前政府增加了新的课税或收费项目或改变了上述税率或收费标准，一切后果均由您自行承担，而与本公司无关。”因此，我方已履行税费风险告知义务，契税均为政府相关部门收取，关于稅项和政府收费标准（如税收的变化、原告信息改变导致税收的标准变化等），原告须自行向政府相关部门了解，并按现行的相关规定缴纳契税。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月8日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订《深圳市房地产认购书》及《补充协议》，约定卖方资源认购卖方领航城领尚华府第一栋AX，用途为住宅，总价款为2755681元。买方采取向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向买方支付定金10万元。自签订本认购书之日起7日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。2018年3月8日，被告向原告送达《精装修风险提示》，载明：1、购买本项目的房产的顾客应当遵照缴纳税项和政府收费的当时的法律和政策的规定缴纳该等税费。现行法律和政策规定的税项和政府收费的内容已经详载于《购房及按揭须知》的税项和政府收费部分，请仔细阅读。2、根据《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告(2013)7号）征收契税。3、如果在领取房地产权证之前政府增加了新的课税或收费项目或改变了上述税率或收费标准，一切后果均由您自行承担，而与本公司无关。原告在阅读人签字栏签名，并注明“我已阅读以上内容”。2018年3月8日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的购买涉案房产的定金10万元。2018年3月14日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的购买涉案房产的首期款714346元。2018年5月12日，原告与案外人马凌云登记结婚。2018年6月19日，原告作为买方，被告作为卖方，双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，合同号为183587，合同第一页注明“本合同适用于已经初始登记，但尚未转移登记的房地产转让”。2018年8月14日，原告向国家税务总局深圳市税务局缴纳购买涉案房产的契税81430.38元。庭审中，原告主张原、被告于2018年3月8日签订了《深圳市房地产认购书》，被告于2018年5月12日登记结婚，但被告直至2018年6月19日才办理涉案买卖合同的备案登记，导致原告因为婚姻状况由未婚变更为已婚而多支付了2%的契税，要求被告赔偿原告多支付的契税54286.92元。被告抗辩称原告存在延迟支付购房尾款的情况，且契税增加系原告自身原因造成，原告已尽到告知义务，不应赔偿被告损失。本院认为，原、被告签订的《深圳市房地产认购书》、《深圳市房地产买卖合同》及《精装修风险提示》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，依法成立并有效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。原告主张因被告迟延办理涉案合同的备案登记导致原告受到损失，被告抗辩称被告不存在违约行为，所有合同义务均在合同约定的额期限内履行，且被告已经在《精装修风险提示》中明确告知原告办理房产登记的税费注意事项，被告并不存在侵权行为，不应赔偿原告损失。依据房地产交易市场管理，被告作为卖方应履行税费风险告知义务，契税系为政府相关部门收取，自行了解现行房屋交易税收政策并按照规定缴纳契税系买方的义务。结合庭审查明的事实，在原告确认《精装修风险提示》为其本人所签的情况下，且未有证据证明被告存在何种侵权行为或被告的行为与原告多支付2%的契税存在直接的因果关系，原告仅以被告迟延办理涉案合同的备案登记为由，即主张应当被告承担侵权责任，显然不能成立。因此原告关于被告的行为构成侵权并应赔偿经济损失的主张，缺乏依据,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费人民币1157元，由原告负担。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 何  冰  清二〇二〇年十月二十三日书记员 谢晓帅(兼)书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。