宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初2652号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。法定代表人：顾某1，该公司董事长。委托诉讼代理人：何某，代理权限为特别授权。被告：陈某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：顾某2，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告陈某、顾某2金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何某到庭参加了诉讼，被告陈某、顾某2经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈某、顾某2立即偿还原告借款本金260万元，利息236335.20元，本息共计2836335.20元，（利息计算自2018至12月31日至2019年12月26日），后续利息按合同约定计算至借款还清之日止；2.依法判令原告对被告陈某、顾某2名下坐落于××道、沙坡头区应理南街西侧瑞丰家园47号楼117、217室（以上总面积922.16平方米）的2套营业房抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月6日，被告陈某借新还旧为由向原告申请借款260万元。2018年9月4日，陈某、顾某2出具了房（地）产抵押贷款承诺书1份。2018年9月4日，经原告与被告协商一致，原告与被告签订了《个人借款合同》一份。合同约定：2018年9月4日被告陈某向原告借款260万元，用途为归还合同号10109170906211697、10109171122229072项下贷款，借款期限自2018年9月4日至2019年9月4日，合同约定月利率为6.1625‰，利息按季支付；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。2018年9月4日，原告与被告陈某签订了《抵押合同》一份，抵押物为坐落于××道，证号：卫房权证沙坡头区字第**，面积681.76平方米；坐落于××区**，证号：房权：房权证卫字第**240.4平米；以上总面积922.16平方米的2套营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”并办理了抵押登记。2018年9月6日，原告向被告陈某发放借款260万元，但被告却未按合同约定偿还贷款本金或利息。截止2019年12月26日，被告尚欠原告贷款本金260万元，利息236335.20元，本息共计2836335.20元。上述款项，原告多次找被告催要，被告均推托、逃避。为此，原告诉至法院。被告陈某、顾某2经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告的证据，本院认证如下：对证据1.个人借款申请书1份、书面贷款申请书1份、身份证复印件2份、结婚证复印件1份、个人贷款面谈面签声明1份；证据2.个人借款合同1份、抵押合同1份、房（地）产抵押贷款承诺书1份、房产证2份、不动产登记证1份；证据3.借款借据、利息清单各1份。经审查，三组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月4日，原告与被告陈某、顾某2签订《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额260万元，用途为归还合同10109170906211697、10109171122229072项下的借款，借款期限12个月，合同约定月利率为6.1625‰，利息按季支付；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。同日，原告与被告陈某签订了《抵押合同》一份，抵押物为被告陈某提供的登记在陈某名下坐落于××道【证号：卫房权证沙坡头区字：卫房权证沙坡头区字第**6平方米】、坐落、坐落于××区217室【证号：房权证卫字第00**73：房权证卫字第**，以上总面积922.16平方米的2套营业房提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”，并办理了宁（2018）中卫市不动产证明第T0001965号不动产抵押登记证明。2018年9月6日，原告向被告陈某发放借款260万元，但被告却未按照合同约定偿还借款本息。截止2019年12月26日，被告尚欠原告借款本金260万元，利息236335.20元（2018年12月31日至2019年12月26日），本息共计2836335.20元。另查明，被告陈某清偿了借款发放后至2018年12月30日之间的利息。本院认为，原告与被告陈某、顾某2签订《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。原告向被告陈某发放借款260万元，但被告陈某只清偿了借款发放后至2018年12月30日之间的利息，剩余本金及利息并未按照双方约定的还款期限偿还，其行为已构成违约。故原告要求被告陈某、顾某2共同偿还借款本金260万元，利息236335.20元，本息共计2836335.20元（利息计算自2018年12月31日至2019年12月26日)，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止的诉讼请求，有相应事实及法律依据，依法应当予以支持。对于原告要求对被告陈某名下坐落于××道、应理南街西侧瑞丰家园47号楼商业楼1层117、2层217室的2套营业房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告陈某以上述2套营业房提供抵押担保，依法应当按照合同约定对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对被告陈某提供的2套营业房抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于原告提出涉案抵押房屋登记在陈某、顾某2名下的意见，经核实，涉案抵押物黄河花园3期9号综合楼311室登记在陈某名下，共有情况为共同共有；瑞丰家园47号楼商业楼1层117、2层217室登记在陈某一人名下，涉案抵押房屋均登记在被告陈某一人名下，因此对原告提出抵押物登记在顾某2名下的意见，本院不予采纳。被告陈某、顾某2经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈某、顾某2于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金260万元，利息236335.20元，本息共计2836335.20元（利息计算自2018年12月31日至2019年12月26日)，后续利息按合同约定计算至借款还清之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告陈某名下坐落于××道【证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号，建筑面：卫房权证沙坡头区字第**×区、2层217室【证号：房权证卫字第00**7380号，建筑面积24：房权证卫字第**以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29590元，由被告陈某、顾某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 何三霞人民陪审员 任学玲人民陪审员 郭秀玲二○二○年十月二十日书记员 王 蓓本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。