湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2906号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行，住所地：湖北省十堰市白浪中路**。负责人：廖德扬，该行行长。委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书等。被告：十堰飞诺工贸有限公司，，住所地：湖北省十堰市经济开发区白浪西路****5-1法定代表人：张云书，该公司执行董事。被告：方英，女，1978年12月24日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：陈伟，男，1977年1月7日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：王德忠，男，1963年5月24日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：朱红艳，女，1973年1月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行与被告十堰飞诺工贸有限公司、方英、陈伟、王德忠、朱红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行的委托诉讼代理人谭笑到庭参加诉讼，被告十堰飞诺工贸有限公司、方英、陈伟、王德忠、朱红艳经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰飞诺工贸有限公司偿还原告借款本金1995000元及利息590710元，合计2585710元（截止到2019年6月10日，以后利息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2、判令被告承担律师代理费68000元；3、判令被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告十堰飞诺工贸有限公司提供最高额抵押担保的房产及土地使用权变卖、拍卖所得或折价抵偿享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月8日，原告与被告十堰飞诺工贸有限公司订立《最高额抵押合同》一份，约定：被告十堰飞诺工贸有限公司以自有商业用房、土地使用权与原告在2015年6月8日至2017年6月8日期限内签订的所有借款合同提供最高额抵押担保，主债权最高余额为200万元；担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押财产为：位于xx街办xx路****、面积597.82平方米的商业用房（详见抵押物清单及他项权证）。合同签订后，双方依法办理了相应抵押手续。2015年6月23日，原告与被告十堰飞诺工贸有限公司订立《流动资金借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限为12个月，年利率9%，按月结息，到期还本，结息日为每月21日。逾期履行偿还义务在约定利率上加收30%罚息。同日，原告与被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳分别签订《保证合同》，约定：被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳为被告十堰飞诺工贸有限公司的借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保证实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），保证期间为借款期限届满之次日起两年。上述合同签订后，原告如约发放贷款，但被告十堰飞诺工贸有限公司未能如约还本付息。2016年6月16日，原告与被告十堰飞诺工贸有限公司、方英、陈伟签订《借款展期协议》，约定：借款金额为200万元展期至2017年6月19日，展期月利率为6.9‰，分期还款（2017年1月还款5万元，到期日2017年6月19日前一次性还清）。时至今日，被告十堰飞诺工贸有限公司仍未能如约还本付息，上述担保人亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判决如诉讼请求。被告十堰飞诺工贸有限公司、方英、陈伟、王德忠、朱红艳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年6月8日，被告十堰飞诺工贸有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告十堰飞诺工贸有限公司以其名下的位于湖北省××x区××x街办××××路××、××、××、××、××房产（产权证号：十堰房权证xx区字第××、××、**）及位于湖北省××区××街办××××路××、××、××、××、××号土地使用权（土地证号：xxx、x**）提供最高额抵押担保，担保的主债权为借款人十堰飞诺工贸有限公司自2015年6月8日至2017年6月8日期间签订的借款合同，主债权最高余额为人民币200万元。抵押担保范围包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押物的费用和所有其他应付的费用（含诉讼费、律师费）。合同签订后，被告十堰飞诺工贸有限公司与原告办理了房产抵押登记（他项权证号：十堰房他证xx区字第**、xx、xx号）和土地使用权抵押登记[他项权证号：十堰市他项（xx）第xx、xx号]。2015年6月23日，被告十堰飞诺工贸有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰飞诺工贸有限公司向原告借款200万元，借款期限12个月，借款利率为年利率9%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息，到期还本的还款方式。同日，被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行分别签订《保证合同》，合同均约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。随后，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行按约向被告十堰飞诺工贸有限公司发放贷款200万元。2016年6月16日，被告十堰飞诺工贸有限公司、方英、陈伟与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《借款展期协议》一份，约定：借款展期至2017年6月19日，借款利率为月利率6.9‰，除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，被告方英、陈伟与原告签订《保证合同》一份，约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。借款到期后，被告未按约定偿还借款，截止2019年6月10日，被告尚欠原告借款本金1995000元、逾期利息590710元未付。本院认为，原告与被告签订的《流动借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰飞诺工贸有限公司发放了贷款，被告十堰飞诺工贸有限公司未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。原告主张对被告十堰飞诺工贸有限公司的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求,符合合同的约定，本院予以支持。被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳承担保证责任后，有权向被告十堰飞诺工贸有限公司追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下一、被告十堰飞诺工贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行借款本金1995000元及逾期利息（截止2019年6月10日，逾期利息为590710元。自2019年6月11日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率10.764%计算）。被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳对上述债务承担连带清偿责任二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行对被告十堰飞诺工贸有限公司抵押的位于湖北省十堰xxxx街办xx路xx号xx幢xx、xx、xx、xx、××号房产[产权证号：十堰房房权证xx区字第××、××、**；项权证号：十堰房他证xx区字第**、xx、xx号]及位于湖北省十堰xx区xx街办xx路xx号xx幢xx、xx、xx、xx、××号的土地使用权[土地证号：xx、**；他项权证号：十堰房他证xx区字第**、xx、xx号]享有在抵押权范围内（主债权最高余额为200万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告方英、陈伟、王德忠、朱红艳承担保证责任后，有权向被告十堰飞诺工贸有限公司追偿。四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28030元，由被告十堰飞诺工贸有限公司、方英、陈伟、王德忠、朱红艳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨志勇审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年十月八日书 记 员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。