贵州省松桃苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0628民初813号原告：贵州平安建筑机械设备租赁有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇水塘河移民新区********。法定代表人：王建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：易文斌，男，1967年8月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市，该公司员工。被告：重庆一品建设集团有限公司，，住所地重庆市巴**一品镇新街**法定代表人：张兴雷，该公司经理。委托诉讼代理人：毛建军，重庆法霖律师事务所律师。原告贵州平安建筑机械设备租赁有限公司（以下简称贵州平安租赁公司）诉被告重庆一品建设集团有限公司（以下简称一品建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本案于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，通过微信远程视频公开开庭进行审理。原告贵州平安租赁公司的委托诉讼代理人易文斌，被告重庆一品建筑公司的委托诉讼代理人毛建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。贵州平安租赁公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付原告机械租赁费21.5万元，并从2018年11月28日起至2020年3月28日共计16个月，按照月利率2%的标准支付原告利息6.88万元，2020年3月28日之后利息另行计算；2．诉讼费、诉前保全费由被告承担。事实和理由：2018年，被告重庆一品公司在承建松桃县希望城一期项目时租赁原告建筑设备。2018年11月28日经双方结算，被告尚欠原告租赁费21.5万元。由于被告公司资金周转困难，被告要求用自己申请法院查封的位于松桃县.5万元的价格抵偿给原告，并约定从签订协议之日起12个月内，被告将其房屋转移登记到原告指定的代理人易文斌的名下后，视为债务清偿完毕。如果被告未按照协议履行，被告同意从2018年11月28日起按照月利率2%支付原告利息。同时，被告还承诺于2019年1月30日偿还原告22.5万元，也视为债务全部履行，如一方不履行协议，可向法院起诉。现约定的时间届满，被告未按照协议支付原告租赁费，经原告多次催收，被告以资金紧张为由至今未付。因此，依照《合同法》第二百一十三条、第二百二十六条的规定，被告应当支付原告租赁费。该合同的签订地、履行地、标的物所在地均在贵州省松桃县，因此该案应当由贵州省松桃苗族自治县人民法院管辖。为此，特向人民法院提起诉讼。被告重庆一品公司辩称，一是认为本院对该案没有管辖权，因而对管辖权提出异议，请求将本案移送至重庆市巴南区人民法院；二是本院裁定驳回被告重庆一品建设集团有限公司对本案管辖权提出的异议后，认为原告起诉状部分不符合事实，要求原告提供相关证据证明其租赁的事实。原告主张的金额需要原告提供相应的证据来支撑，要求法院依法审理和裁决。本院经审理查明，2018年，被告重庆一品公司在松桃县承建希望城房地产一期项目时，向原告贵州平安租赁公司租赁建筑设备。因尚欠租赁费未支付清楚，双方于2018年11月28日进行结算，被告重庆一品公司尚欠原告贵州平安租赁公司租赁费21.5万元。经双方协商，以被告为甲方，原告为乙方，双方自愿达成还款协议。该协议约定：“1、支付方式：（1）由甲方施工建设的位于松桃县松桃松江·希望城一期过程中，因开发商欠甲方工程款，将甲方查封冻结开发商房屋Ａ-3幢19层19-2号1套房屋面积77.44平米作价21.5万元，用于清偿甲方欠乙方的前述部分债务21.5万元。乙方接受甲方清偿债务，乙方收到开发商房屋三证和现金支付后，视为甲乙双方债务履行完毕。2、甲乙双方确认用前述商品房1套作价21.5万元以冲抵前述甲方欠乙方21.5万元租金，如遇此套房屋有所市场涨跌价均与甲方无关，归乙方承担和享有。3、房屋状况：由于开发商欠付工程款，导致现甲方已查封冻结开发商上述房屋，该房屋已通过竣工验收和备案，房屋产权证开发商正在办理过程中。4、房屋过户的办理：甲方承诺在通过法院判决取得房产证后，甲方在30日内通知乙方提交房屋登记手续，并在3个月内共同办理房产权登记。双方同意并配合办理登记手续。房屋过户涉及的税、费等全部由乙方承担。5、乙方收到上述房产在易文斌名下三证齐全时，即为甲方已向乙方履行债务21.5万元完清。6、如前述房屋在12月内，甲方无法抵偿登记乙方，甲方按照前述抵房金额21.5万元支付给乙方，从签订之日起至支付清之日起止利息2%／月，计算赔偿给乙方。7、经甲乙双方协商用现金支付方式：如甲方在2019年1月30日前一次性支付22.5万元给乙方全部清时，以房抵款的条约全部终止作废，甲乙双方的所有债权债务全部完清，所有合同和协议自动失效。8、乙方在甲方签订协议之日起12月后有权向法院起诉、维权，请求索赔。9、本协议签订生效后，原材料、租赁合同和协议不在履行，供双方共同遵守，不得违背。10、本合同一式肆份，甲乙双方签字或盖章后生效，甲方执三份，乙方执一份，各份均具有同等法律效力。”约定期限届满，被告并未按照协议约定将桃松江·希望城一期Ａ-3幢19层19-2号1套商品房抵偿给原告，2019年1月30日前也没有按照协议约定向原支付告22.5万元现金清偿所欠租金。经原告多次催收未果，原告向本院提起诉讼，并对被告相应的财产进行诉前保全。本院立案后，被告以该案属于欠款合同纠纷为由，对该案管辖权提出异议，2020年5月12日，本院依法裁定驳回其管辖权异议，本院裁定后被告未提出上诉。认定上述事实，有当事人陈述及双方公司的营业执照、协议书等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，建筑设备租赁合同是指出租人把建筑设备租赁给承租人使用，承租人按照约定支付租金并返还租赁设备的合同。被告重庆一品公司在松桃县承建希望城房地产一期项目时，向租赁原告贵州平安租赁公司租赁建筑设备，经双方结算后，被告重庆一品公司尚欠原告贵州平安租赁公司租赁费21.5万元。原、被告双方就尚欠租金达成以物抵债的协议，但被告重庆一品公司未按照协议承诺将协议约定的房屋交付原告使用抵偿债务。对此，原告请求被告支付21.5万元租赁费，本院予以支持；关于被告重庆一品公司认为该协议对其公司没有约束力的反驳意见。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本院认为，被告重庆一品公司对自己反驳原告的诉讼请求负有举证证明责任，但未提供相应的证据进行证明，应当承担举证不能的法律后果。因此，对被告反驳意见本院不予支持。关于原告请求被告以21.5万元为基数从2018年11月28日起至2020年3月28日，按照月利率2%的标准支付原告利息6.88万元的诉求。根据原、被告双方签订的还款《协议》第6条约定：“如前述房屋在12月内，甲方无法抵偿登记乙方，甲方按照前述抵房金额21.5万元支付给乙方，从签订之日起至支付清之日起止利息2%/月，计算赔偿给乙方。”本院认为，原、被告双方约定逾期利息为2%/月，由于原被告双方之间的债务属于租赁合同约定的给付之债，并非借款合同项下的还款义务，根据本案实际，本院认为被告按照年利率12%支付原告利息，直至付清为此。因此，对原告请求被告以21.5万元为基数从2018年11月28日起至2020年3月28日，按照月利率2%的标准支付原告利息6.88万元的诉求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆一品建设集团有限公司在判决生效后五日内支付原告贵州平安建筑机械设备租赁有限公司租赁费21.5万元，并以21.5万元为基数，从2018年11月28日起按照年利率12%的标准支付原告利息直至付清之日止；二、驳回原告贵州平安建筑机械设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2779元，诉讼保全申请费1595元，共计4374元，由被告重庆一品建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  舒山恋二〇二〇年十月十日法官助理麻建英书记员龙蕾