贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初404号原告：罗某，女，汉族，1981年6月5日出生，住贵州省黔西县。委托代理人：李云芳，贵州贵达（贵安新区）律师事务所律师，执业证号15201201811069408，代理权限为特别代理。委托代理人：徐春，贵州贵达律师事务所律师，执业证号15201201711215462，代理权限为特别代理。被告：赵某，男，汉族，1976年11月8日出生，住贵州省黔西县。委托代理人：王军喜，贵州宣典律师事务所律师，执业证号15203201310484816，代理权限为特别代理。被告：汤某，女，1977年9月2日出生，住贵州省贵阳市南明区。原告罗某与被告赵某、汤某离婚后财产纠纷一案，贵阳市观山湖区人民法院立案后，报请贵阳市中级人民法院指定由本院管辖。本院于2020年1月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某及其委托代理人李云芳、徐春，被告赵某的委托代理人王军喜到庭参加诉讼，被告汤某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗某向本院提起诉讼请求：一、判决被告赵某向原告支付贵阳市当前市值的一半，暂约计723600元（实际价值以起诉时市场评估价值为准）；二、判决被告赵某向原告支付××××年3月2日至2019年11月2日期间（实际计算至被告付清第一条诉请标的额之日止）上述房屋收益的一半，暂计174000元；三、判决被告汤某对上述款项承担连带清偿责任；三、判决被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告与被告赵某于××××年××月登记结婚，后因夫妻感情破裂，于××××年3月2日协议离婚，并办理了离婚登记。原被告婚姻关系存续期间，共同购买了贵阳市，登记在被告赵某名下。离婚时，经双方协商达成一致意见，世纪城龙瑞苑3栋1单元14-1号商品房由原被告各自享有一半所有权。离婚后，原告回到黔西生活，该房屋一直由被告独自使用或对外出租，被告赵某未向原告支付涉案房屋的相关收益或费用。被告赵某与汤某于××××年登记结婚，并于2017年12月4日将案涉房屋出卖给令狐胜军，两被告共同使用了该房屋价款，侵害了原告的合法权益，被告汤某应承担连带偿还责任。原告本准备将自己的份额赠与其与被告共同生育的女儿，被告一直未配合办理变更登记。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，诉请如前。被告赵某答辩称：一、关于原告的第一项诉请，该房屋不应以原告起诉的价值及评估的价值进行分割，应以2017年赵某出售该房屋的实际价值93万元，还应扣除被告赵某在离婚后支付的按揭贷款及利息，物管费以及原告应当承担每月的子女抚养费。二、原告要求被告支付租金收益无事实依据，双方离婚后，约定原被告对房屋各享有一半权利，原告也没有履行对该房屋的日常管理义务，也未曾支付该房屋的按揭贷款、利息及物管费，被告赵某付出了相应的劳动力和经济义务，但并未实际居住或出租该房屋，因此该请求于法无据。三、本案原告申请追加汤某作为本案的第二被告及要求其承担连带责任并无依据。汤某没有参与该房屋的经营管理，出售房屋的款项没有用于被告夫妻共同的生活支出，也没有用于家庭的其他经营行为，因此其要求没有事实依据。经审理查明：原告罗某与被告赵某于××××年登记结婚，婚姻存续期间共同购买位于贵阳市，房屋总价款477039元，其中首付191039元，银行按揭贷款286000元。按揭贷款的借款日期为2009年6月12日，借款金额286000元、利息总额88001.42元，房屋登记在被告赵某一人名下。后因夫妻感情破裂，原告罗某与被告赵某于××××年3月2日签订《离婚协议》，并在黔西县民政局登记离婚。《离婚协议》第三条“夫妻共同财产分割”约定：现贵阳市金阳新区金阳世纪城3栋1单元14-1号商品房，约205个平方米的房屋产权归赵某和罗某一人一半。××××年××月，被告赵某与被告汤某登记结婚。2017年12月4日，被告赵某与案外人令狐胜军签订《贵阳市存量房买卖合同》，将贵阳市观山湖区贵阳世纪城龙瑞苑3栋1单元14-1号商品房出售给令狐胜军，房屋成交价款总额为930000元。另查明，原告罗某与被告赵某在婚姻存续期间，共同偿还涉案房屋2009年7月至××××年2月期间的按揭贷款，合计12789.05元。原告罗某与被告赵某离婚后，赵某独自偿还××××年3月12日至2017年11月12日期间涉案房屋的按揭贷款，并于2017年11月16日提前还款193969.10元。2017年11月17日，中国银行股份有限公司贵阳白云支行出具的结算清单显示涉案房屋的按揭贷款已结清，其中偿还借款286000元、实付利息88001.42元。本院受理本案后，经原告罗某申请，本院委托贵州精诚房地产估价有限责任公司对涉案贵阳市观山湖区世纪城龙瑞苑3栋1单元14-1号商品房的现值及××××年至2017年期间的租金进行评估，贵州精诚房地产估价有限责任公司于2020年7月8日作出《房地产估价结果报告》（黔房精诚估字（2020）第072号），报告主要载明：一、估价对象为贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城Ａ组团3号楼1单元14层1号一套住宅用房以及该房屋××××年至2017年期间租金；二、估价采用市场价值标准，2020年7月3日作为价值时点；三、估价结果为：1、估价对象于价值时点（2020年7月3日）的评估价值为132.95万元，2、估价对象房屋租金价值（××××年至2017年）为21.03万元。原、被告收到上述估价结果报告后，均未在规定时间内向估价机构提出书面意见，视为对估价报告无异议。原告罗某支付评估费12000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告提交的原被告的身份证复印件、离婚证复印件、《离婚协议》、贵州省不动产登记查询结果、《贵阳市存量房交易结算资金监管协议》、中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行结算清单、银行流水、《房地产估价结果报告》（黔房精诚估字（2020）第072号）等证据在卷佐证并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告罗某与被告赵某签订的《离婚协议》系双方当事人的真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第八条：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，夫妻双方基于各自的真实意思表示签订离婚协议并办理离婚手续的，应当按照协议行使权力、履行义务。本案的争议焦点是被告赵某处置与原告罗某共有的房产是否应当承担责任以及如何承担责任。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”的规定，原告与被告赵某在婚姻存续期间共同购买涉案房屋，且在《离婚协议》中约定双方对涉案房屋各享有一半产权，涉案房屋系原告罗某与被告赵某共同共有。赵某未经原告同意将涉案房屋出售给案外人令狐胜军，侵犯了原告的财产权益，应当承担相应的责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》的第十一条第二款：“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”及《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，故对于原告主张按照当前的市场评估价值对涉案房屋进行分割的诉讼请求，本院予以支持。原告罗某主张被告赵某向其支付涉案房屋在××××年3月至2017年11月期间的房屋收益的一半，原告虽未对涉案房屋进行使用、但也未对涉案房屋进行管理，又未能举证证明该房屋在此期间处于出租状态或者产生其他收益，现主张分割房屋收益无事实及法律依据，本院不予支持。对原告关于判决被告汤某承担连带责任的诉请，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一项：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；”的规定，被告赵某对涉案房屋享有的一半产权，是在与被告汤某结婚前取得，属于被告赵某的婚前财产，虽然是在与被告汤某的婚姻存续期间出售涉案房屋，但不属于被告赵某与被告汤某的共同财产，且原告罗某未能举证证明被告汤某参与涉案房屋买卖或该笔款项用于两被告的共同生活、共同生产经营等。故对于原告请求被告汤某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。原告罗某主张其与被告赵某离婚后，参与偿还按揭贷款19000元，但未能举证证明实际支付了上述款项，故原告的该项诉讼理由，本院不予采信。对于被告赵某辩称应当扣除物业管理费、抚养费，再对涉案房屋价款进行分割的理由，本院认为，原告罗某与被告赵某离婚后，赵某管理、使用涉案房屋，应自行承担物业管理费。子女抚养费属于另一法律关系，本案不予处理。故被告的该项辩称，本院不予采信。综上所述，原告罗某与被告赵某可进行分割的是婚姻关系存续期间的夫妻共同财产及增值部分，即涉案房屋首付、共同偿还的贷款以及房屋相对应的财产增值部分。原告罗某与被告赵某共同支付首付款191039元、共同还贷12789.05元，合计203828.05元，涉案房屋购买总价为477039元，当前的市场评估价值为1329500元，赵某应支付原告罗某284032.74元［（203828.05元÷477039元）×1329500元÷2＝284032.74元］。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》的第十一条的规定，判决如下：一、被告赵某在本判决生效之日起十日内向原告罗某一次性支付284032.74元；二、驳回原告罗某的其余诉讼请求。案件受理费12776元，减半收取6388元，由原告罗某负担4367元，由被告赵某负担2021元；财产保全费5000元，由原告罗某负担3418元，由被告赵某负担1582元；评估费12000元，由被告赵某负担（案件受理费、财产保全费、评估费原告已预交，被告赵某应承担各项诉讼费用15603元，其在履行上述债务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定，于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审判员  周兴华二〇二〇年十月二十二日法官助理陈曼书记员申学林