四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初2167号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：王益成、王永松，该公司职工。 被告：何光洪，男，1968年6月23日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：范小芳（系被告何光洪之妻），女，1967年10月5日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司(以下简称南部农商银行）与被告何光洪、范小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人王永松到庭参加诉讼，被告何光洪、范小芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告向原告偿还贷款本金170万元及其利息、逾期罚息、违约金等。2、请求人民法院依法确认原告与二被告双方签订的《抵押合同》合法有效，若二被告不履行第1条诉讼请求，原告有权就抵押物在折价、拍卖、变卖等处置后所得价款优先受偿。3、由被告承担本案诉讼费等实现债权的所有费用。事实及理由：被告何光洪、范小芳因经营需要于2015年6月1日在原告处借款，并签订了《个人借款合同》。该借款金额为180万元，额度的有效支用期为2015年6月1日至2018年5月31日，并约定了利息、逾期罚息、违约责任等，借款利率为月利率9.2‰、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。二被告以其自身位于南部县××镇××路五里小区自建房（房产证号为：南房权证房权字第2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号）为该笔借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》、办理了抵押登记。原告于2015年6月2日向被告何光洪、范小芳发放并支付借款180万元，借款到期时间为2018年5月31日。被告现拖欠贷款本金170万元及利息（2016年9月21日之前利息已结清，之后仅支付了利息10084.65元就再也没有偿还过借款本金及利息）。由于被告拖欠借款本息不还，严重损害了原告的合法权益。特诉至法院，望查明事实，依法判决。 被告何光洪、范小芳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何光洪、范小芳未提交证据。 原告提交的原告的营业执照复印件及法定代表人身份证明书、二被告的身份证及结婚证复印件、借款人家庭成员承诺书、个人借款合同和借款借据、抵押合同、五本房产证和一本国有土地使用权证复印件、他项权证书、还款明细等证据，其内容真实、形式和来源符合法律规定且与待证事实相关联，应当作为认定案件事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原南部县农村信用合作联社（以下简称南部信用联社）于2018年整体改制更名为南部农商银行，并承继原南部信用联社的权利义务。 被告何光洪、范小芳系夫妻。2015年6月1日，原南部信用联社个人金融业务部（合同乙方）与被告何光洪、范小芳（合同甲方）签订《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供循环使用借款180万元，借款用途为购进建材，借款额度支用有效期间为2015年6月1日至2018年5月31日；借款利率为月固定利率9.2‰，逾期罚息利率为借款期间利率上浮50%；还款方式为按月付息、分期还本，甲方可采用委托乙方于每月的20日从甲方指定账户中扣收应还款项，本金分期还款计划为：2016年6月1日还款10万元、2017年6月1日还款10万元、2018年5月31日还清剩余本金。同日，借贷双方（借方为合同甲方、贷方为合同乙方）签订《抵押合同》，约定甲方以其共同所有的位于南部县××镇××路五里小区的自建商业服务用房及成套住宅（南房权证房权字第2××6号、2××7号、2××8号、2××9号、2××0号；建筑面积为：735.1平方米）为上述《个人借款合同》中的贷款设定抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金180万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权和担保权利发生的费用等。2015年6月1日，原、被告对前述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为：南房他证南部字第2××5号。2015年6月2日，原告按约向被告何光洪、范小芳发放了借款180万元。借款后，二被告按月付息至2016年9月21日并于同年6月1日偿还了借款本金10万元，下余借款本金170万元未再予以偿还，从2016的9月22日起的利息也仅于2016年10月21日偿还了10084.65元。 本院认为，原南部信用联社个人金融业务部与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，应受法律保护。南部农商银行依法承继原南部信用联社的权利义务后，有权依法向二被告主张前述《个人借款合同》及《抵押合同》所涉借款本息及担保物权。二被告系夫妻，上述借款合同及抵押合同由二被告共同与原告签订，案涉借款属二被告的夫妻共同债务，应当由二被告共同偿还。二被告未按约定履行两笔借款的付息还本义务，借款使用期限届满后仍未还清借款本息，其行为构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，向原告承担偿还约定利息、逾期罚息和借款本金等违约责任。因此，对原告要求二被告向其偿还借款本金170万元及其未付借期利息和逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告已主张逾期罚息，对原告提出的违约金主张，本院不予支持。二被告自愿用其共同所有的位于南部县××镇××路五里小区的自建商业服务用房及成套住宅为原、被告所签《个人借款合同》中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权，优先受偿范围为抵押担保借款180万元的下余本金170万元及其利息、罚息，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下： 一、被告何光洪、范小芳于本判决生效后三十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金170万元，并偿还利息（利息计算方法：以本金170万元为基数，从2016的9月22日起按月利率9.2‰计算至2017年6月1日止；以本金160万元为基数，从2017的6月2日起按月利率9.2‰计算至2018年5月31日止。二被告于2016年10月21日偿还的利息10084.65元在履行或执行时从前述利息中扣减）及逾期罚息（罚息计算方法：以本金10万元为基数，从2017的6月2日起按月利率13.8‰计算至2018年5月31日止；以本金170万元为基数，从2018年6月1日起按月利率13.8‰计算至本金清偿之日止）。 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权对抵押财产即被告何光洪、范小芳共同所有的位于四川省南部县××镇××路五里小区的自建商业服务用房及成套住宅［他项权证号为：南房他证南部字第2××5号，抵押面积共计：735.1平方米；房产证号、房屋规划用途、建筑面积分别为：南房权证房权字第2××6号商业服务用房、建筑面积142.94平方米，第2××7号成套住宅、建筑面积158.08平方米，第201××××××号成套住宅、建筑面积158.08平方米，第2××9号成套住宅、建筑面积158.08平方米，第2××0号成套住宅、建筑面积117.92平方米］实现抵押权，并以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿范围为上述第一项中的借款本金170万及其利息和逾期罚息。 三、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20100元，由被告何光洪、范小芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长  杜丕强 审判员  李 进 审判员  杨晓彬 二〇二〇年十月二十六日 书记员  周 顺