安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初8187号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所合肥市黄山路445号，统一社会信用代码913401006758563926。 负责人：张明环，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘栋，安徽皖都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟飞彬，安徽皖都律师事务所律师。 被告：李洪俊，男，1976年10月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：陈福凤，女，1978年5月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）与被告李洪俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托诉讼代理人刘栋，被告李洪俊、陈福凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告李洪俊偿还原告借款本金1553996.32元、利息（含罚息）40359.2元（暂计算至2020年5月9日，款清息止），合计：1594356.24元；2.原告有权就上述第一项款项以被告李洪俊名下的位于合肥市高新区上（证号：皖（2017）合不动产权第0039932号，房产证合产字第××号）房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月2日，原告与被告李洪俊签订了《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告向原告贷款1657000元用于购买合肥市高新区房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为中国银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，还款方式为按月等额本息还款，如逾期还款原告有权在约定利率基础上加收30%罚息。借款合同中还对违约责任、争议解决等事项作出明确约定。为保证债务履行，被告李洪俊自愿提供位于合肥市高新区房屋作为抵押担保。合同签订后原被告双方到房产部门办理了房屋抵押登记手续，原告取得了上述抵押财产的他项权证。2017年5月5日原告依约向被告发放贷款人民币1657000元，履行了合同的约定义务。但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成根本违约。原告多次催促被告还款，但被告无正当理由拖延、拒绝还款。综上，二被告系夫妻关系，借款发生在双方婚姻关系存续期间，借款用途为购买住房，双方共同申请借款，所以借款应为夫妻共同债务，双方应承担共同还款责任。原告依照法律规定对抵押房产享有优先受偿权。为维护原告合法权益，保证金融贷款业务顺利开展，特依法诉至法院，望判如所请。 被告李洪俊、陈福凤共同答辩称，对原告诉请的事实无异议，但目前经济困难，无力还款，希望与原告调解。 本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，邮储银行合肥分行（贷款人）与李洪俊（借款人、抵押人）签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币1657000元；贷款用途用于购买合肥市高新区房屋，建筑面积152.65平方米；贷款期限为276个月，自2017年4月11日至2040年4月11日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，实际利率以借据为准；借款人按月等额本息还款；罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权，解除本合同等；本合同项下担保方式为抵押担保，李洪俊以其名下位于合肥市高新区上（证号：房产证合产字第××号）作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有的其他应付费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；如借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。 2017年4月26日，邮储银行合肥分行与李洪俊对案涉抵押房屋依约办理了抵押登记。2017年5月5日，邮储银行合肥分行依约向李洪俊发放贷款1657000元，年利率4.9%，还款方式等额本息。李洪俊偿还了部分本息，多次逾期还款。截至2020年5月9日，李洪俊尚欠邮储银行合肥分行借款本金1553996.32元、利息、罚息40359.2元。 另查，李洪俊、陈福凤于2009年10月28日登记结婚。2017年3月17日，李洪俊、陈福凤共同填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向邮储银行合肥分行申请房屋贷款，陈福凤在共同借款人处签名。陈福凤于同日在《借款人配偶声明》中承诺“本人是借款人李洪俊的配偶，本人依据指定借款人向贵行申请二手房贷款，本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款……”。 以上事实有原告提交的个人购房／购车借款及担保合同、放款单、借据、房产证、他项权证、被告身份证、常驻人口登记表、结婚证、个人消费贷款申请表、借款人配偶声明、诉前送达地址确认书、还款流水表、逾期欠款表及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，邮储银行合肥分行与被告李洪俊签订的《个人购房／购车借款及担保合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。被告陈福凤作为共同借款人，亦应承担共同还款义务。邮储银行合肥分行依约向李洪俊发放了贷款后，李洪俊已多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，邮储银行合肥分行有权要求借款人清偿全部或部分贷款。故邮储银行合肥分行主张李洪俊、陈福凤偿还借款本金1553996.32元及截至2020年5月9日的利息、罚息40359.2元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息、罚息应按照合同约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。李洪俊作为抵押人以其名下位于安徽省合肥市高新区上［证号：皖（2017）合不动产权第0039932号］为抵押物担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。邮储银行合肥分行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李洪俊、陈福凤于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金1553996.32元及截至2020年5月9日的利息、罚息40359.2元，之后的利息、罚息应按照案涉《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准支付至其上述借款本金清偿完毕之日止； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权对李洪俊名下位于合肥市高新区上（证号：房产证合产字第××号）房屋在上述第一项债权范围内以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19149元，减半收取为9574.5元，由被告李洪俊、陈福凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇二〇年十月十六日 法官助理余芮 书记员甄茂燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。