广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初29593号原告邝松林，男，汉族，1987年4月1日出生，身份住址湖南省永兴县。委托代理人王军，广东广和律师事务所律师。委托代理人谭静，广东广和律师事务所实习律师。被告郭宇鹏，男，汉族，1993年7月10日出生，身份住址黑龙江省齐齐哈尔龙沙区。上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后进行了开庭审理，现已审理终结。原告诉称，2019年7月8日，原告借款30万元给被告，借款期限为2019年7月8日至2019年12月10日，双方签订了《民间借贷协议》，并委托广东商达（福田）律师事务所出具（2019）商达见字第863号律师见证书。同日，被告向原告出具20万元的收据；原告与被告签订《补充协议》，约定被告自愿以惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾A10栋20层06号房产为“主协议”项下全部债务提供抵押担保。2019年7月9日，被告向原告出具10万元的收据。借款到期后，原告多次向被告索要借款，被告一直未依约偿还借款。为此原告请求判令：一、被告偿还原告借款本金300000元及利息（利息以月利率2%为标准，自2019年12月1日起至实际付清之日止），暂计至起诉之日为24000元；二、确认原告有权就拍卖、变卖惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾A10栋20层06号房产（合同编号HT0046260）所得价款优先受偿，被告配合原告办理惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾A10栋20层06号房产的拍卖、变卖、变更登记手续；三、被告支付原告律师费40000元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告辩称，被告实际到手的借款金额为238000元，原告于2019年7月8日向被告转账了20万，支付了现金10万，但其为规避法律风险，原告从现金10万元中先收取了5个月的三分利息、百分之五的手续费、律师鉴定费用，共计62000元，但原告仍以借款金额为30万元，月息10%计算利息，已经构成非法出借高利贷行为。另，《补充协议》仅约定在不能完成还款时出卖房产抵偿借款，并非原告有单独处理房产的权利，原告不具有任何拍卖、变卖被告房产的权利。经查，《民间借贷协议》有双方的签名及纳印，载明“1.1本合同项下借款本金为人民币（大写）叁拾万元（小写）￥30万元；3.1本合同项下的借款期限为2019年7月8日起至2019年12月10日止；5.1本合同项下的借款月利息2%；5.2借款期满后，如乙方未立即归还借款本金，乙方仍应按照本合同5.1款约定的标准向甲方支付利息；6.1甲乙双方共同确认：2019年7月8日，甲方将借款本金20万元以转账方式汇入乙方指定的以下账户内。2019年7月9日，甲方以现金形式向乙方交付剩余借款10万元；7.1乙方清偿债务时，按照先还利息和违约金再还本金的顺序；7.2乙方每月10日前应将本月利息转账至甲方指定的银行账户内；9.4因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于律师费、办案费用、诉讼费、保全费、评估拍卖费等）”律师见证书载明“……见证事项：见证委托人当面在《民间借贷协议》上签名……2、询问委托人是否清楚“本协议”内容及其签署“本协议”的法律后果。委托人均表示其对本协议的内容、权利义务关系清楚明白。3、询问委托人签署“本协议”是否为其真实意思表示。委托人均表示不存在受到欺诈、胁迫的情况，双方系在平等自愿的基础上签署“本协议”。……见证结论：2019年7月8日，委托人当面亲自在“本协议”上签名。见证律师见证认为：委托人当面亲自在“本协议”上签名是属实的。落款时间为2019年7月8日的《收据》载明“今收到邝松林（身份证号：4310231987********）以银行转账方式交来的借款人民币20万元（大写：人民币贰拾万元整）收款人（签名加按手印）：郭宇朋2019年7月8日”落款时间为2019年7月9日的《收据》载明“今收到邝松林（身份证号：4310231987********）以现金方式交来的借款人民币10万元（大写：人民币壹拾万元整）收款人（签名加按手印）：郭宇鹏2019年7月8日”微信聊天记录显示2019年8月6日被告向原告转账6000元，备注为8月利息；2019年10月10日被告向原告转账6000元，备注为10月利息；2019年11月8日被告向原告转账6000元，无备注；2020年3月31日被告向原告转账3000元，备注为还款。《补充协议》1.1条，乙方自愿以（宗地编号为惠东国用（2011）第140048号土地上的项目）惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾Ａ10栋20层06号房产（合同编号：ＨＴ0046260）为主协议项下全部债务提供抵押担保。上述事实有《律师见证书》、《民间借贷协议》、《收据》、《补充协议》、微信聊天记录截图予以印证。本院认为，《民间借贷协议》有原、被告的签名及纳印且有律师见证，视为双方均知晓协议中的内容并对其予以认可，借款系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认双方的借贷关系合法有效。被告主张落款时间为2019年7月8日的《收据》收款人签名“郭宇朋”并非其本人，但未在法定期限内向本院申请笔迹鉴定，亦未提交其他证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果。被告未能提交有效证据证明其关于“原告从现金借款10万元中先收取了5个月的三分利息、百分之五的手续费、律师鉴定费用，被告实际到手的借款金额为238000元”的主张，应承担举证不能的不利后果。《民间借贷协议》中载明的借款金额与有被告签名纳印的两张《收据》载明的金额相吻合，本院依法认定原告出借给被告的借款本金为30万元。关于利息，《民间借贷协议》5.1、5.2条关于借款期限内利息及逾期利息为2%/月，未超过法定标准，本院对此予以认可，按照借款本金30万元为基数计算利息，被告每月应支付原告的利息金额为6000元/月。2020年3月31日被告向原告转账3000元，备注为还款，原告确认收到该笔款项，虽该笔款项的备注为还款非利息，依据《民间借贷协议》的约定及微信聊天内容，该笔款项应视为偿还原告2020年3月利息。扣除被告已经支付的利息，被告仍应向原告支付2019年12月1日至2020年4月1日期间利息21000元（6000×4-3000），对于原告主张上述期间的利息超出部分，本院不予支持，此后利息按借款本金30万元为基数，按照年利率24%的标准，计至全部债务清偿之日止。原告主张的律师费40000元已实际发生，且协议明确约定由被告负担，本院予以支持。关于抵押权，原告与被告于2019年7月8日签订了《补充协议》，约定被告自愿以惠东县稔山镇海滨城池地段富茂海滨城熙景湾A10栋20层06号房产为主协议项下全部债务提供抵押担保。协议有原告及被告的签名及纳印，视为双方均知晓协议中的内容并对其予以认可，系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该份《补充协议》真实有效。原告作为抵押权人有权就处分被告名下抵押的房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭宇鹏于本判决生效之日起十日内支付原告邝松林借款本金30万元及逾期利息（逾期利息暂计至2020年4月1日为21000元，此后的逾期利息以本金30万元为基数，按照年利率24%计算至款项实际付清之日止）；三、被告郭宇鹏于本判决生效之日起十日内向原告邝松林支付律师费40000元；四、原告邝松林有权就依法处分被告郭宇鹏名下惠东县稔山镇海滨城地段富茂海滨城熙景湾A10栋20层06号房产（合同编号：HT0046260）所得价款在上述债权范围内优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6760元、保全费2340元（原告均已预缴），合计9100元，由原告负担75元，被告负担9025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 潘 捷二〇二〇年十月二十三日书记员 刘倩恩