贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初3647号原告：张贵秀，女，1992年10月13日出生，穿青人，住贵州省水城县。原告：杨剑，男，1991年7月7日出生，穿青人，住贵州省水城县。二原告委托诉讼代理人：黄琴林，系贵州贤源律师事务所律师，执业证号：15202201510570135。二原告委托诉讼代理人：余兰娟，系贵州贤源律师事务所律师，执业证号：15202201711324043。被告：胡勇，男，1985年11月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：李杏子，女，1979年7月16日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。二被告委托诉讼代理人：胡文江，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201810038573。第三人：六盘水宜和居置业有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区荷城花园步行街**楼****，统一社会信用代码：91520201MA6H42PT7T。法定代表人：何兆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐鑫。原告张贵秀、杨剑与被告胡勇、李杏子及第三人六盘水宜和居置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贵秀及其与原告杨剑的委托诉讼代理人黄琴林，被告胡勇、李杏子及其委托诉讼代理人胡文江，第三人六盘水宜和居置业有限公司的委托诉讼代理人唐鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张贵秀、杨剑向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告于2019年9月18日签订的《房屋买卖合同》；2.请求判决被告连带返还原告房屋购房款226800元；3.请求判决被告向原告连带承担违约金68040元。以上第二至第三项金额共计294840元；4.请求判决第三人对上述第二、三项诉讼请求承担连带责任；5.本案诉讼费由被告和第三人承担。事实及理由：原告在第三人居间介绍下，于2019年9月18日与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将其位于六盘水市钟山区房屋一套出售给原告，并承诺买卖房屋无权属争议”。合同签订后，当原告欲入住该房屋时，房屋所有权人何贞亮、周燕敏将该房屋的水、电切断，并阻止原告正常使用该房屋。此时，原告才知道被告并非该房屋的所有权人。原告认为自己已按合同约定支付购房款，但被告及第三人却故意隐瞒涉案房屋产权的真实情况，致使涉案房屋不能办理过户登记，其已构成根本违约，严重损害原告的合法权益，且双方经多次协商无果。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。被告胡勇、李杏子辩称，一、原、被告双方签订的合同真实有效，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，二、被告已经履行完合同项下义务，将涉案房屋交付给二原告；三、本案不存在合同法九十四条规定的解除情形；四、该房屋系拆迁安置房，原告是知晓暂时不能办理产权手续的；五、案外人给原告断水断电系侵权行为，原告应当单独向其主张权利，不能据此认定被告违约，故请求驳回原告全部诉请。第三人六盘水宜和居置业有限公司述称，双方在签订买卖合同时，我方已向原告告知房屋系自建房，暂时无法办理产权登记，并且把被告与该房屋原业主签订的房屋买卖协议及收款收据及相关房屋原始资料交由原告保管，故我方不存在故意隐瞒或欺骗、欺诈行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告张贵秀、杨剑提交的其身份证复印件、房屋买卖合同、收款收据及银行转账记录各一份，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.对原告张贵秀、杨剑提交的（2020）黔0201民初397号民事裁定书一份，因该份裁定已生效，故对该份证据予以确认；2.对原告张贵秀、杨剑提交的开庭笔录一份，可以证明案涉房屋系由案外人何贞亮、周燕敏出售给被告胡勇的事实，故对该份证据予以确认；3.对被告胡勇、李杏子提交的售房协议、收条、拆迁合同书、房产分配协议书、钟山经济开发区征地丈量记录，结合何贞亮、周燕敏在（2020）黔0201民初397号案件庭审中陈述，可以证明案外人何贞亮、周燕敏已将案涉房屋出售给被告胡勇，被告胡勇已支付何贞亮、周燕敏购房款110900元的事实，故对该组证据予以确认；4.对第三人六盘水宜和居置业有限公司提交的《房屋买卖合同》一份，因与原告提交的相同，故对该份证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月18日，原告张贵秀、杨剑（合同乙方）与被告李杏子、胡勇（合同甲方）及第三人六盘水宜和居置业有限公司（合同丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：“乙方同意购买甲方拥有的座落在六盘水市钟山区拥有的房产，所有权人胡勇，建筑面积为87.5平方米［详见土地房屋权证第钟经荷拆合字（200）号（附拆迁合同书）号］。上述房产的交易价格为人民币226800元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币226800元整。甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签订合同之日起当日支付房屋全款（含定金）人民币226800元整给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用。税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。乙方需办理贷款的，所需评估费用由乙方承担。服务费及代办产权过户手续费由乙方承担，甲乙丙三方签订合同之日乙方向丙方一次性缴纳中介服务费4500元整。甲方对该房屋权属的真实性，合法性及有效性负全责，甲方需保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，该房屋若为共有房屋，甲方需保证在签订合同和办理相关事宜时，取得房屋共有人的同意，并有权代表其他共有人签订本协议。甲、乙双方需保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关部门的同意并持有合法，有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。甲、乙、丙三方合同签定后，任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条1、2、3、4款违约行为，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价的30%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的服务费一律不予退回。双方约定的其他事项：1.甲方在外如有任何经济纠纷由由甲方承担，若有牵扯此房买卖双倍退还乙方所付房款。2.若甲方和丙方有欺诈欺骗行为，甲方丙方将受相应的法律责任以及补偿乙方的经济损失。3.甲方与何贞亮周燕敏的购房合同甲方交给乙方，如有丢失甲方概不负责”，原告张贵秀、杨剑在合同尾部购买方（乙方）处签名并捺手印，被告胡勇、李杏子在合同尾部出卖方（甲方）处签名并捺手印，第三人六盘水宜和居置业有限公司在合同居间方处盖章。原告杨剑、张贵秀于合同签订当日向被告胡勇、李杏子支付购房款226800元，被告胡勇、李杏子在原告支付购房款时将胡勇与案外人何贞亮、周燕敏签订的《售房协议》及《拆迁合同书》等交付给原告。被告李杏子、胡勇于2019年9月18日将案涉房屋钥匙移交给原告。现原告张贵秀、杨剑以被告及第三人故意隐瞒涉案房屋产权的真实情况，致使不能办理房屋过户登记为由诉至本院。另查明，原告张贵秀、杨剑于2020年1月17日向本院提起诉讼，要求该房屋的原房主何贞亮、周燕敏不再侵犯其对房屋管理和使用的权利，并及时恢复水、电等问题。本院于2020年6月15日作出（2020）黔0201民初397号民事裁定，驳回原告张贵秀、杨剑的起诉。本院认为，原告张贵秀、杨剑与被告胡勇、李杏子及第三人六盘水宜和居置业有限公司于2019年9月18日签订的《房屋买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行自己的义务。因原、被告双方在合同中未约定办理过户登记手续的时间，在没有证据证明双方对过户时间重新达成过补充协议的情况下，原告可以随时要求履行。但各方确认由于涉案房屋系拆迁安置房，暂不能办理过户登记手续。故在合同目的无法实现的情况下，原告有权据此要求解除2019年9月18日签订的《房屋买卖合同》，故对原告要求解除该份合同的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告返还其购房款226800元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，故被告胡勇、李杏子应将原告已支付的购房款226800元返还给原告，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付其违约金68040元的诉讼请求，因在支付购房款时被告已将售房协议及拆迁合同书等交付给原告，原告应知晓该房系拆迁安置房且由案外人何贞亮、周燕敏出售给被告胡勇的事实，被告并未故意隐瞒房屋产权的真实情况，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告主张第三人六盘水宜和居置业有限公司对购房款及违约金承担连带支付责任的诉讼请求，原告认可其已收到被告与案外人何贞亮、周燕敏签订的《售房协议》及拆迁合同书等涉及该房屋的相关材料，第三人并未故意隐瞒房屋产权的真实情况，其不存在合同约定的欺诈、欺骗等违约行为，故对原告要求第三人六盘水宜和居置业有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告张贵秀、杨剑与被告胡勇、李杏子及第三人六盘水宜和居置业有限公司于2019年9月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告胡勇、李杏子于本判决生效之日起十日内返还原告张贵秀、杨剑购房款226800元；三、驳回原告张贵秀、杨剑的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5722元，因适用简易程序减半收取2861元，由原告张贵秀、杨剑负担661元，由被告胡勇、李杏子负担2200元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  陈宇二〇二〇年十月二十九日书记员  吴宪