安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初616号 原告：程登琴，女，汉族，1990年3月5日出生，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：谢泽海，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴香涛，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽德恒投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路**烟墩社区服务中心办公**，统一社会信用代码91340100096917760L。 法定代表人：任嵬，董事长。 委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告程登琴诉被告安徽德恒投资有限公司（以下简称德恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程登琴的委托诉讼代理人谢泽海、吴香涛，被告德恒公司委托诉讼代理人杜尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程登琴向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告双方之间签订的商品房买卖合同；2、请求法院判令被告返还原告购房首付款437284元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月11日，原告程登琴与被告安徽德恒投资有限公司签订合同编号为20160363800907DF20170900、备案单号为1707001911的《商品房买卖合同》（下称“合同”），约定程登琴购买安徽德恒投资有限公司东方汇广场项目第1区2区3层Ⅱ-商3030号商铺，签约总价款873284元，以按揭分期付款方式付款，2017年7月11日支付437284元，剩余房款436000元办理按揭贷款，合同签订后原告依约支付了437284元首付款并积极配合德恒公司到银行办理按揭贷款。合同第九条第二款亦约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权单方解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。2019年3月，被告发出交付通知，告知原告应当于2019年3月30日至2019年4月10日办理交付手续，此次交付原告并未在列，直到2019年5月初被告工作人员才告知因原告银行贷款审批未通过致使不能完成交付房屋手续。原告就此一直与被告工作人员沟通协商处理此事，要求被告提供银行贷款审批未通过的书面通知书以便原告能够知道因何未通过，但被告工作人员以已经离职、不在案场工作等为由拒绝提供相关材料。原告认为，被告的过错行为致使原告无法按约完成房屋交付程序，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交付超过90日的，买受人有权解除合同。原告多次与被告沟通均无果，现原告诉至法院，请求法院判如所。 被告德恒公司辩称：1、被告在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋通过向原告邮寄交付通知书、刊登报纸公告的方式通知原告办理交付手续，且原告在诉状中也认可于2019年3月收到被告的交付通知，因此被告不存在逾期90日交付的情形；2、因原告其他案件产生的纠纷，案涉的商品房被合肥市中级人民法院依法查封，导致原告未能顺利办理银行按揭贷款手续，并非系被告的原因导致；3、直至今日原告仍未将剩余房款付清，已经严重违约，其并不享有合同的解除权。综上原告的诉求没有事实依据，依法驳回原告的诉求。 经审理查明：2017年7月11日，程登琴与德恒公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907ＤＦ20170900，备案单号：1707001911）。合同约定，程登琴购买德恒公司开发的位于杭州路与西藏路交口的东方（层）Ⅱ-商3030（室、号）预售商品房，建筑面积45.17平方米，房屋总价873284元，用途为商业，首付房款437284元，应在2017年7月11日前支付，剩余房款436000元，办理按揭贷款；房屋交付时间为2018年12月31日前，交付条件为取得建设工程规划许可证正本。双方在该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应的首付款437284元，并就剩余房款436000元向银行申请办理按揭贷款。 另程登琴还与德恒公司签订《合同补充协议》。该《合同补充协议》第6条第（2）项a约定：当银行拒绝提供按揭贷款时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人，（自此内容的挂号信寄出之日起10日视为买受人已收到通知），买受人应当在收到通知后10内一次性付清剩余房款，逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房价款10%的违约金。第11条约定：双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列住所（址）系送达地址，如有变动应及时书面通知对方，若因提供有误，引起合同履行停滞或不能履行，由提供方承当责任。本合同中买受人承诺所注明的联系方式为有效联系方式，出卖人按此方式发出的所有通知，视为买受人均已收到。出卖人通过报纸公告也视为已履行了本合同中相关的通知义务。在第15条约定：房屋交接，出卖人通知送达后，买受人不办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付。2019年3月，被告向原告邮寄《滨湖东方汇交房通知》，通知其购买的滨湖东方汇商铺3030室将于2019年3月27日开始正式交付，通知其前往办理房屋交付手续。2019年3月28日，被告在江晨报A10版也刊登《交房公告》：“尊敬的业主，东方汇广场1区2区商铺已具备交付条件，将于2019年3月27日开始办理交付手续……特此公告。” 另查明，被告德恒公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》（建字第340101201980029、建字第340101201980030）。 再查明，案涉滨湖东方汇商铺3030室预售商品房，因合肥市中级人民法院受理的（2018）皖01民初1772号黄晓东与程登琴所有权确认一案，黄晓东申请对财产保全，合肥中院作出裁定，于2018年11月2日查封，2019年5月15日解除查封。 以上事实，由原告提供的身份证、商品房买卖合同、微信截图、滨湖东方汇交付通知，被告德恒公司提供的滨湖东方汇交付通知、江晨报A10版《交房公告》、建设工程规划许可证正本、诉讼保全申请、民事裁定书、财产保全结果告知函、解除财产保全申请书、协助执行通知书及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：2017年7月11日，原告程登琴与被告德恒公司就涉案的东方汇广场第1区2区3（层）Ⅱ-商3030（室、号）预售商品房签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。在本案的合同履行中，被告德恒公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》，并于2019年3月通过向程登琴邮寄、2019年3月28日在报纸刊登公告的方式通知原告办理房屋交付手续，该《建设工程规划许可证》取得虽然超过了合同约定的2018年12月31日前交付案涉商品房应具备的条件，但该逾期时间尚未超过合同约定解除合同要达到90日的条件，原告程登琴根据《商品房买卖合同》第九条主张合同解除权不能成立。至于原告程登琴所称的德恒公司未根据合同补充协议第6条（2）项约定在银行拒绝提供按揭贷款时对其进行了通知，本院认为，合同补充协议第6条第（2）项的内容是约定了出卖人在买受人逾期未付清房款时的合同解除权，原告程登琴作为买受人不享有该权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告程登琴的诉讼请求。 案件受理费减半收取3930元，由原告程登琴负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十月二十三日 书记员 莫警花 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。