安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16026号 原告：姜瑛，女，1984年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：纪舸，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥粤丰置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**服务中心办公楼1-901等**房(**)统一社会信用代码313401000787008326（1-1） 法定代表人：钱宜丽，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郭子华，该公司员工。 原告姜瑛诉被告合肥粤丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张建于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告姜瑛的委托诉讼代理人纪舸、被告合肥粤丰置业有限公司的委托代理人郭子华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜瑛向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年5月13日签订的就购买合肥滨湖恒大中心D2栋2310室办公用房的《商品房买卖合同》；2、判决被告退还原告购房款933768元,并赔偿原告的经济损失(按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定具体损失金额,从2020年9月1日起,持续计算至退还全部购房款之日止)；3、判令被告承担本案全部诉讼、保全费用。事实和理由：2017年10月9日原告签订认购书,约定原告购买被告开发的合肥滨湖恒大中心D2栋2310室办公用房。当日原告向被告支付购房款143268元。2018年5月13日原被告签订商品房买卖合同:总价款933768元，签订合同时付至654768元，尾款279000元在2019年9月23日前付清；被告在2020年8月31日前向原告交付房屋。当日原告再付购房款511500元。2018年5月17日上述合同网上备案。2019年9月23日原告按上述合同付清全部购房款。但是，案涉合肥滨湖恒大中心C区、D区建设项目,于2018年被中央环保督察组叫停，停工至今，按工期进度，必然无法按时交付。目前，交付已超期，案涉项目仍未复工。并且，规划设计是否变更?如何变更?上述房屋最终能否实际建成?何时建成?何时交付?均无法确定，遥遥无期。故原告诉至法院，请依法裁判。 被告合肥粤丰置业有限公司辩称：1、案涉房屋销售时，被告已取得建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证，被告依法销售案涉房屋，无任何违法行为，原告与被告案涉房屋签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，根据合同第9条约定，出卖人逾期超过90日后，买受人可行使单方解除权，但截止今日上述期限仍未届满，也即解除权行使条件尚未成就，原告主张解除商品房买卖合同，缺乏依据，被告不同意解除，据此案涉房屋不应解除。2、原告实际支付给被告的购房款为903361元，原告主张的退还购房款933768元与实际付款金额不符，上述差额30407元，系被告给予原告的优惠金额，实际上并未收取，且在被告不同意解除案涉合同及原告单方解除权未成就的情况下，原告主张退房款缺乏事实和法律依据，请予驳回。3、原告主张的经济损失计算标准适用法律错误，最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对逾期交付房屋违约责任的规定在合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的前提下，才适用此条规定，但案涉合同对逾期交付的后果有明确约定，不能适用上述约定。且案涉项目如原告所述停工原因系政府行为，属于不可抗力，此情形下，即使原告产生经济损失根据法律规定应当由其自行承担。综上，请法院依法驳回原告的诉请。 本院经审理查明如下事实：2017年10月9日原告签订认购书,约定原告购买被告开发的合肥滨湖恒大中心D2栋2310室办公用房。当日原告向被告支付购房款143268元。2018年5月13日原被告签订商品房买卖合同:总价款933768元，签订合同时付至654768元，尾款279000元在2019年9月23日前付清；被告在2020年8月31日前向原告交付房屋。当日原告再付购房款511500元。2018年5月17日上述合同网上备案。2019年9月23日原告按上述合同付清全部购房款。原告实际支付给被告的购房款为903361元，差额30407元系被告因原告提前付清款项而给予原告的优惠金额。 另查明：根据本院(2020）皖0111民初3327号生效民事判决书显示：2018年2月26日，安徽省巢湖管理局下发《关于暂停建设巢湖流域水环境一级保护区内涉水在建项目的通知》，要求暂停巢湖流域水环境一级保护区内现有全部涉水在建项目建设。2018年3月21日，合肥市包河区环境保护局向合粤丰公司下发《关于转发的通知》，要求其按照文件要求执行。2018年6月19日，安徽省巢湖管理局对粤丰公司作出2018环罚告字（6）号行政处罚事先（听证）告知书，责令其停止违法行为，并处以五十万元罚款。因上述原因，案涉房屋至今尚处于停工状态。 上述事实，除有原、被告的当庭陈述和认可外，还有原告提供的认购书，收款收据、备案确认单、商品房买卖合同及其附件及被告提供的提前支付房款优惠确认函两份、原告付款凭证11份予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为：原、被告双方于2017年7月20日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定全额支付了购房款，被告未按合同约定的期限交房，已构成违约。现被告逾期交房虽未超过90日，但目前案涉项目交付日期2020年8月31日已经逾期将近两个月，且仍处于停工状态，不可能在2020年11月30日前完工并交付，原告有权行使不安抗辩权，故原告诉请解除合同合法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告应退还原告已付购房款，原告支付的购房款虽然是903361元，但这是建立在提前支付购房款的基础之上的，被告提前收取了购房款，才给原告优惠了30407元，故该903361元的实际价值应认定为933768元。且合同载明的成交价和被告向原告出具的收款收据均明确载明案涉房屋的购房款是933768元，按合同法约定，合同解除应当退还合同价值的款项，因此，被告应向原告退还已付购房款的金额应为933768元。 合同约定，买受人解除合同的，出卖人向买受人支付已付购房款的百分之一计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告按有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定具体损失金额赔偿其经济损失的诉请，无事实和法律依据，也未向本院提供相应的书面证据，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告姜瑛与被告合肥粤丰置业有限公司于2018年5月13日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告合肥合肥粤丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姜瑛退还购房款933768元，并支付违约金9337.68元，合计943105.68元； 三、驳回原告姜瑛的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取6569元，财产保全费5000元，合计11569元，由被告合肥粤丰置业有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 张 建 二〇二〇年十月二十六日 书记员 丁婷婷 附：本案判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。