山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初4208号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，该行行长。   委托诉讼代理人：张甜，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯一哲，山西华炬律师事务所实习律师。   被告：李保英，女，1969年7月14日出生，汉族，户籍所在地山西省应县。住太原市。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行太原分行）与被告李保英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人张甜、冯一哲到庭参加诉讼，被告李保英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金736050.73元，截至2020年2月24日的利息11580.55元、罚息120.73元，复利113.59元（以上共计747865.6元）及自2020年2月25日起至借款本息实际清偿之日止按《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告抵押的位于太原市千峰北路（漪汾华苑北区）3幢1单元5层4号房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、公告费及原告实现债权的其他相关费用。事实与理由：2016年3月24日，原告与被告签订了《个人购房借款合同》，合同约定：(1)被告向原告借款人民币85万元；（2）借款期限自2016年9月22日至2039年9月22日止；(3)借款利率为年利率4.9%;（4）借款用途为购买房屋；(5)还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日，首次还款日为放款日的次月21日；（6）逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对被告未按时支付的利息（包括被原告宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；（7）合同发生争议时，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时被告以其位于太原市千峰北路（漪汾华苑北区）3幢1单元5层4号房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告未按合同的约定履行还款义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告现起诉，以维权益。   李保英未到庭，也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：   2016年9月22日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定：原告为被告提供85万元贷款，借款利率为年利率4.9%，贷款期限自2016年9月22日起至2039年9月22日止；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；还款方式为按月等额本金还款法；被告逾期或未按约偿还借款本息的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息；对于被告未按时支付的利息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；被告以其所有的位于太原市千峰北路（漪汾华苑北区）房屋为上述款项提供抵押担保，保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等，被告于2017年1月3日为上述房屋办理了抵押权登记。之后原告将上述合同项下的85万元贷款支付至被告指定的账户内（户名：李顺喜，账号×××）。被告未按约足额还款。截至2020年2月24日，被告尚欠原告借款本金736050.73元、利息11580.55元、罚息120.73元、复利113.59元。   另查明原告为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费6600元。   以上事实，有《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、欠款数据、房屋他项权证、委托代理协议、律师费票据等证据以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，各方均应严格履行。原告已依约向被告放款，被告未按时还款构成违约，原告有权依照合同约定宣布案涉合同项下已发放贷款提前到期并要求被告偿还欠款，故对原告要求被告偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求予以支持。原告主张的律师费于法有据，予以支持。被告以其所有的房屋对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告的第二项诉求符合法律规定，予以支持。被告李保英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：   一、被告李保英于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金736050.73元、利息11580.55元、罚息120.73元、复利113.59元（计算至2020年2月24日）及从2020年2月25日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（按照《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计付）。   二、被告李保英于本判决生效之日起十五日内支付原告中信银行股份有限公司太原分行律师代理费6600元。   三、如被告李保英不能履行上述第一、二项还款义务，则原告中信银行股份有限公司太原分行有权将位于太原市千峰北路（漪汾华苑北区）房屋予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告李保英所有，不足部分由被告继续清偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11278元减半收取计5639元、保全费4259元（原告已预交），由被告李保英负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 冯艾芳     二〇二〇年十月二十九日   法官助理 马闪闪   书 记 员 尹旭铭   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。