江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7883号 原告：江西湾里农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市新建区磨盘山北路**，统一社会信用代码：91360100705618943M。 法定代表人：闵艳群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：象凯，该公司清收事业部员工。 委托诉讼代理人：余国生，该公司清收事业部员工。 被告：熊时昆，男，1985年11月12日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。 被告：段纯，女，1985年6月12日生，汉族，住江西省南昌市湾里区。 原告江西湾里农村商业银行股份有限公司与被告熊时昆、段纯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人象凯、余国生到庭参加诉讼，被告熊时昆、段纯经送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊时昆归还贷款本金90万元及利息87859.01元，本金利息合计987859.01元（含罚息、复利，计算至2020年4月23日，自2020年4月24日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金90万元为基数，按《个人借款合同》约定计算）；2、判令对被告熊时昆、段纯的抵押物“青山湖区南京东路1688号荣昌格林晴天9栋1单元302室（第3层），产权证号：洪房权证青山湖区字第××号”进行依法折价、拍卖、变卖，由原告在借款本金90万元、利息87859.01元（利息计算至2020年4月23日，自2020年4月24日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金90万元为基数，按《个人借款合同》约定计算）及实现债权的所有费用范围内优先受偿；3、被告承担诉讼费及实现债权的所有费用。 事实与理由： 1、借款合同及抵押担保的签订情况： 2017年7月21日被告熊时昆与江西湾里农村商业银行股份有限公司岭口路支行（以下简称“湾里农商银行岭口路支行”）签订一份《个人借款合同》，约定：湾里农商银行岭口路支行（贷款人）向被告熊时昆（借款人）提供可循环贷款额度90万元，贷款授信期限36个月（自2017年7月21日起至2020年7月19日止），贷款年利率6.525%，还款方式为按季结息，到期还本，每季度末月的21日为还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按在合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；被告段纯作为被告熊时昆的配偶，于2017年7月3日向湾里农商银行岭口路支行出具一份《夫妻共同还款承诺书》，自愿对被告熊时昆的借款承担连带保证责任，直至全部贷款本息还清为止。 2017年7月21日被告熊时昆、段纯与湾里农商银行岭口路支行签订一份《最高额抵押合同》，约定，被告熊时昆、段纯以被告熊时昆名下位于南昌市青山湖区的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。合同并约定了违约条款，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权就抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方于2017年7月24日就抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。 2、贷款发放情况： 2017年7月26日，湾里农商银行岭口路支行向被告熊时昆发放贷款90万元，该笔贷款被告熊时昆于2018年7月25日已还清。 2018年7月19日湾里农商银行岭口路支行再次向被告熊时昆发放贷款90万元，被告熊时昆在借款凭证上签字确认。在履行借款合同中，被告已付清合同期内的借款利息，但在2019年7月18日合同到期后借款本息一直未归还。 另查明，湾里农商银行岭口路支行系原告的所辖支行，为非法人分支机构。 被告熊时昆、段纯未到庭进行答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告熊时昆、段纯的户籍信息与结婚登记证明、《个人借款合同》、夫妻共同还款承诺书、《最高额抵押合同》、抵押物产权证书、不动产登记证明、放款转账数据表、借款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截至2020年4月23日，被告熊时昆、段纯共欠原告借款本金90万元、利息（含罚息、复利）87859.01元，欠款本息共计987859.01元。 本院认为，原告江西湾里农村商业银行股份有限公司与被告熊时昆、段纯签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已依约向被告熊时昆发放贷款，被告段纯作为被告熊时昆的配偶，承诺对被告熊时昆的借款承担连带保证责任，未能按约偿还原告借款本息，均构成违约，应承担相应的违约责任；被告熊时昆、段纯用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告熊时昆、段纯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告熊时昆、段纯于本判决生效后十日内偿还原告江西湾里农村商业银行股份有限公司借款本金90万元； 二、被告熊时昆、段纯于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息、复利）[截止2020年4月23日利息87859.01元，自2020年4月24日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金90万元为基数，按《个人借款合同》的约定计算]； 三、若被告熊时昆、段纯届期未履行本判决第一、二项中的应付款项，原告可以就被告熊时昆名下位于南昌市青山湖区的房产与被告熊时昆、段纯协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告熊时昆、段纯所有，不足部分由被告熊时昆、段纯清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13680元、诉前保全费5000元，共计18680元（原告已预交），由被告熊时昆、段纯共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  夏冬兰 人民陪审员  肖海亮 人民陪审员  陶艳艳 二〇二〇年十月二十九日 书 记 员  罗黎丹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。