贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初9808号原告：凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区第一工业园区。统一社会信用代码：915226207705697975。法定代表人：陈先进，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：宋小仕，贵州洲联合律师事务所律师。被告：宋朝群，女，1980年9月23日出生，汉族，贵州省施秉县人，住施秉县。原告凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司与被告宋朝群商品房预售合同纠纷一案，本院2020年7月8日受理后，依法适用普通程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋小仕到庭参加了诉讼。被告宋朝群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，且已当庭宣判。凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原、被告于2017年9月5日订立的《商品房买卖合同》及补充协议，并由被告将房屋移交原告；2.请求判决被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续和商品房抵押预告登记撤销手续；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年9月5日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发的“聚隆城市花园”项目9A号楼28-2号房，建筑面积109.20平方米，总价款346684元。双方还对付款方式、违约责任等进行约定。因被告采取银行按揭贷款方式付款，其向原告首付69648元房款，剩余277000元向中国工商银行贷款支付原告，原告为被告借款提供连带保证担保责任，贷款期限20年，实行每月等额本息还款。在被告贷款期间，其不按照与中国工商银行凯里分行的贷款合同约定偿还借款，多次违约，中国工商银行凯里分行已经3次扣划原告账户款项共计11554.40元代被告偿还银行购房按揭贷款。2020年4月23日中国工商银行凯里分行向凯里市人民法院起诉被告偿还剩余全部按揭贷款及利息，并诉请支付诉讼产生的费用，被告作为担保人被一并诉请承担连带担保责任。被告不按时足额偿还银行购房按揭贷款，导致原告账户款项多次被银行扣划代被告还款，同时被银行起诉连带偿还剩余贷款本金259278.77元及利息，被告的行为已经违反双方《商品房买卖合同》附件十二补充协议第二条第7项“买受人同意在获得贷款后，按借款合同之约定定期还贷款本息，因买受人未及时还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内到出卖人处归还相关款项，并承担银行扣款之日到买受人归还相关款项之日期间的利息（按每日0.05%计算），在上述约定时间内如任未归还的，买受人愿意按每日0.1%支付违约金；买受人累计三个月不交按揭款项（本息）也不到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权解除合同，收回该房产。买受人应按合同约定的购房款总额的5%向出卖人支付违约金，在扣除违约金和由买受人的购房行为产生的相关费用后（包括由出卖人代收但尚未向有关部门缴纳的税费等），其余已支付的购房款出卖人应退还给买受人，退款时不计利息”的约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议并收回房屋。为此，特提起民事诉讼，请求人民法院根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条等规定判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。宋朝群既未提交证据和答辩材料，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下，原告与被告于2017年9月5日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告购买原告开发的“聚隆城市花园”项目9A号楼28-2号房，总价款为346684元。合同第四条抵押情况3注明“该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：中国工商银行股份有限公司凯里分行北京路支行”。合同第八条付款方式及期限3约定“买受人以【银行按揭】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款69648.00元，余款277000.00元以【银行按揭】支付；第十条逾期付款责任（2）约定逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。《商品房买卖合同》附件十二补充协议第二7项约定“买受人同意在获得贷款后，按借款合同之约定定期还贷款本息，因买受人未及时还本息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内到出卖人处归还相关款项，并承担银行扣款之日到买受人归还相关款项之日期间的利息（按每日0.05%计算），在上述约定时间内如任未归还的，买受人愿意按每日0.1%支付违约金；买受人累计三个月不交按揭款项（本息）也不到出卖人处归还相关款项的，出卖人有权解除合同，收回该房产”。2017年9月5日原被告办理了合同编号为2017002159号的《商品房预售同登记备案表》。2017年11月10日以中国工商银行股份有限公司凯里分行为贷款人、宋朝群为借款人、凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》。该合同约定贷款人向借款人发放贷款277000元，贷款期限20年，保证人承担阶段性连带责任保证；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。因被告不按照与贷款人签订的贷款合同履行还款义务，贷款人已三次扣划了原告账户款项共计11554.40元的保证金用以代被告偿还银行购房按揭款。因被告不按时足额偿还银行的购房按揭贷款，2020年4月23日中国工商银行股份有限公司凯里分行以被告已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息为由，向我院提起诉讼，请求判决：1、判令宋朝群偿还原告贷款本金259278.77元，利息0元（含罚息、复利），利息、罚息、复利暂计算至2020年3月30日，实际金额计算至宋朝群最终履行完毕债务为止；2.判令宋朝群偿还原告为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等（其中律师费7778.36元，其余费用以相关机构收费标准为准）；3、请求判决被告聚隆公司对上述欠款承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由二被告承担。宋朝群经本院合法传唤未到庭参加该案的庭审，我院于2020年6月12日以（2020）黔2601民初6316号民事判决书作出如下缺席判决：一、被告宋朝群于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行借款本金259278.77元及截止2020年3月30日的利息（含罚息、复利）0元，二项共计259278.77元，2020年3月31日之后利息（含罚息、复利）按合同约定计付至本金及利息偿清之日止；二、被告凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司对上述被告宋朝群应承担的借款本金、利息（含罚息、复利）承担连带责任保证；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求；案件受理费已减半收取为2653元，由被告宋朝群、凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司共同负担。中国工商银行股份有限公司凯里分行已就该案的判决向我院提出了强制执行申请。另查明，宋朝群购买的商品房未进行装饰装修和入住。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同应受法律保护，且对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，因被告未按《个人购房借款/担保合同》的约定支付贷款人到期按揭款，导致贷款人扣划了原告的11554.40元保证金；后被告又累计违约六次，致使贷款人向我院提起诉讼，我院的（2020）黔2601民初6316号民事判决书已判决宋朝群承担偿还借款本息的责任，并由凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司承担了连带责任保证。被告未按期支付按揭款，其行为已违反了原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，现原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并由被告将房屋移交给原告，以及判决被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续和商品房抵押预告登记撤销手续的诉请，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司与被告宋朝群于2017年9月5日订立的《商品房买卖合同》及补充协议，并由被告宋朝群将《商品房买卖合同》所购买的房屋移交给原告凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司。二、被告宋朝群在本判决生效后二十日内协助原告凯里经济开发区聚隆房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记的撤销手续和商品房抵押预告登记撤销手续。若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6500元，由被告宋朝群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  王华传人民陪审员  吴金贵人民陪审员  蒙金平二〇二〇年十月二十九日法官助理杨琼书记员吴怡