文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初12152号原告：黄婉冬，女，1987年11月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘利娟，上海博群律师事务所律师。被告：孙久丽，女，1989年3月4日出生，汉族，住河南省淮滨县。委托诉讼代理人：韩杰杰，男，系其丈夫。被告：昆山万滔不动产经纪有限公司，住所地上江苏省昆山市花桥镇花安路171号1号楼1317室，统一社会信用代码91320583MA1POPTF7L。法定代表人：马亚仍，系该公司总经理。原告黄婉冬与被告孙久丽、昆山万滔不动产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，于2020年8月28日第一次公开开庭审理了本案，原告黄婉冬的委托诉讼代理人刘利娟、被告孙久丽的委托诉讼代理人韩杰杰、被告昆山万滔不动产经纪有限公司法定代表人马亚仍到庭参加诉讼、被告孙久丽经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告黄婉冬向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋买卖居间合同；2、判令被告孙久丽支付违约金人民币287600元(=1688000*20%-50000)；3、判令被告昆山万滔不动产经纪有限公司返还产权号为(2018昆山市)不动产权第0079962号产权证原件；4、判令被告昆山万滔不动产经纪有限公司支付原告房贷利息损失人民币15000元；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由，2019年9月18日原告与被告孙久丽、被告昆山万滔不动产经纪有限公司签署了NO.0000179号《昆山市房屋买卖居间合同》，约定房地产转让成交价为人民币1688000元。依据居间合同第三条第一款约定，首付人民币578000元，付款时间如下：买方签署本协议当天支付定金人民币50000元，买方签署本协议之后28日内向卖方支付人民币200000元，余款10月30日之前付318000元，交房时付人民币10000元。依据居间合同第五条约定，买卖合同签署时间、过户交易时间及缴纳税费时间分别为2019年11月10日之前、2019年12月10日之前及2019年12月10日之前。2019年9月18日，原告将不动产权证原件交被告二保管。被告孙久丽依约支付人民币50000元定金后未按居间合同约定履行其他付款及买卖合同签署、过户等义务，导致原告未能在急需用钱的情况下实现通过卖房获得预期卖房款的合同目的。根据居间合同第十条第一款约定，被告孙久丽应承担违约责任。另，原告多次催促被告昆山万滔不动产经纪有限公司返还不动产权证原件，被告昆山万滔不动产经纪有限公司至今拒绝返还，致使原告房屋不能及时卖出，产生房贷利息损失。此外被告昆山万滔不动产经纪有限公司对于被告孙久丽的购房资格及付款进度等相关内容提供虚假信息，未尽到居间人的如实报告义务。经协商未果故诉至法院。被告孙久丽辩称，原告黄婉冬一再表示涉案房屋“不卖了”，其与我方的房屋买卖合同实际已经解除。在合同签订时原告对我方的购房条件已知情，且我方积极满足购房条件，因政策变动无法购买，现我方已具备购房条件。原告不存在实际损失，我方认为，不仅不应向原告支付违约金，原告应双倍返还定金100000元。被告昆山万滔不动产经纪有限公司辩称，在定金协议签订之初，买卖双方对被告的购房资格已明知，房产证在我处愿意在本案合同解除后返还，但是不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明，2019年9月18日，卖方黄婉冬与买方孙久丽在昆山万滔不动产经纪有限公司的中介下签订《昆山市房屋买卖居间合同》一份，约定原告将位于昆山市出售给被告，房屋面积88.14平方米。该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本协议之日起50个工作日向银行提交办理还清贷款所需的全部资料并办理还贷手续；在银行出具结清贷款的书面通知后三个工作日内到房地产交易中心办理注销抵押登记手续。双方约定合同总价1688000元，首付款578000元,支付时间约定为,签署本协议当日支付定金50000元,买房签署本协议后28日内再问卖方支付200000元,余款10月30日前支付318000元,交房时付10000元。第二部分楼款1100000元，买方申请银行按揭款人民币。卖方为净到手价，该房地产在交易过程中所产生的税、费由买方承担，且买方不得以政策变动为由拒绝支付(注：动迁房交易卖方无条件提供动迁协议原件或调档原件给买抵扣相关税费；其他性质卖方无条件提供购房原始发票，契税发票，贷款利息清单银行调档原件等给买方抵扣相关税费；无条件配合买方按评估价确定交易合同按评估价缴纳税费)。签署该房地产买卖合同时间为：买卖双方于2019年11月10日之前签署昆山市房地产买卖合同。该房地产过户交易时间为：买卖双方于2019年12月10日之前相互配合到房屋所在地房地交易中心办理过户手续。该房地产缴纳税费时间为：买卖双方于2019年12月10日之前相互配合到税务部门缴纳相关税费。合同签订后，被告孙久丽依约支付了50000元购房定金，剩余款项未支付。另查明，2019年10月12日，原告向中介发送微信，“你好客户首付什么时候能付，需要给我个具体时间我需要约银行提前还款”，中介于2019年10月13日答复“现在还不能确定。本来他户口节后能下来的，现在苏州人才落户那里系统关闭了，卡在最后一道那了。我们也在等她消息，按正常流程她户口这两天能下来的。”2019年10月28原告发送“如果到31号我还是收不到首付款的话客户就算违约了”。中介回复“她现在不能算违约，因为她没有购房资格，落户政策问题她被耽误了。目前就是我们等她能有资格了尽快把首付钱付给你。”现在是落户系统维护，全苏州的是关停状态。……我们比你还急……我们刚问了，他这个现在正在初审，初审过了一个复审就可以了如果复审能过的话，他就直接那个户口就下来了。现在他的就是在走流程吗?流程搞定了，我们心里有数，这边就放心付款啦，要不然付了钱也没有用的，他没有购房资格，也不能往前，也不能进行下一步。2020年5月4日中介发送客户又不是不买了，是你不卖了，定金就得退。原告发送约定时间已经过期多次还在这边跟我扯。中介：我们都商量好的你可以在我们客户落户前找客户卖前提是要把这边的定金退了产证退你，你这样不商量就是不对的。原告：在我看来就是你那边一而再再而三拖延我卖出前房贷损失我可以跟你索赔……2020年5月13日，原告微信发送“说过不卖了，拖了这么久我已经给过你们很多次机会了现在合同早违约过期了。”中介回复客户现在可以付款了，是很诚心买房的客户4月份回老家看老人，家里老人身体也不好还带两个孩子，家里忙完就安排这边付款了，我们也没跟你说，怕那边时间没定，又没敢跟你说。她们真的不容易的。原告：我也不会按照那个价格卖了。中介：你就看在老乡的份上，我们好好商量一下可以么?那我们约下时间3方都见面谈可以么?我们在商量一下该怎么办。原告：已经说过不卖了。……再查明，涉案房屋尚未交付使用。被告孙久丽于2020年5月正式取得户籍具备购房资格。庭审中原被告一致明确双方合同不再继续履行，均同意解除合同。庭审中原告明确其未在签署合同50个工作日内消除抵押。以上事实有房屋买卖居间协议、产证登记信息、支付凭证、微信记录截屏、房贷利息清单等以及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：2019年9月18日，卖方黄婉冬与买方孙久丽在昆山万滔不动产经纪有限公司的中介下签订《昆山市房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，双方应依据合同约定各自履行相应义务。该合同签订时以及合同约定的首付款支付时间内，被告孙久丽一直不具备购房资格，在原告与中介的微信聊天记录中可以显示，原告对被告未落户系明知，其一直在催促首付款的支付，并未表示对被告不具备购房资格系不知情，且2020年5月13日原告明确表示“不卖了”，现被告孙久丽具备购房资格，庭审中双方一致表示同意解除合同，故本院认定原、被告之间的买卖居间合同予以解除。由于合同签订时以及合同约定的支付首付款时间内被告孙久丽就不具备履行条件，被告对此明知，原、被告双方对于合同无法继续履行均存在过错，现合同解除，被告应将原告支付的定金退还，原告要求被告孙久丽支付违约金人民币287600元本院不予支持。由于被告昆山万滔不动产经纪有限公司无权继续收取原告产证，被告昆山万滔不动产经纪有限公司明确产证系在其处，故对原告要求判令被告昆山万滔不动产经纪有限公司返还产权证原件的诉请，本院予以支持。原告并未依据合同约定提前归还银行贷款，且本案交易并未实际履行完毕，原告要求中介支付贷款利息损失无事实及法律依据，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告昆山万滔不动产经纪有限公司于本判决生效后十日内将涉案房屋产证归还本案原告黄婉冬；二、驳回原告黄婉冬的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取9996元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  叶翌晨二〇二〇年十月二十日书记员  孟 伟