广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初5525号原告：广州奥园物业服务有限公司番禺分公司，住所地：广州市番禺区市良路9号番禺奥林匹克花园文化长廊14座展示厅。负责人：任登飞，总经理。委托诉讼代理人：邝敬康，广东蕴德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张仁双，广东蕴德律师事务所实习人员。被告：邹亿华，女，1978年10月20日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：谢燕莹，广东明盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蕴秋，广东明盛律师事务所实习人员。原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司（以下简称奥园物业番禺分公司）与被告邹亿华物业服务合同纠纷一案，本院依法立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告奥园物业番禺分公司的委托诉讼代理人邝敬康、张仁双到庭参加了诉讼，被告邹亿华经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥园物业番禺分公司提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业管理服务费78868.4元（自2014年11月1日起至2020年3月31日止，共计65个月）；2.判令被告向原告支付逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金（该滞纳金以被告每月欠交的物业管理费1213.36为本金，分别从拖欠物业管理费的次月1日起算，至被告清偿欠交的物业管理费之日止，每日按千分之二的标准计付，暂计至2020年3月31日的滞纳金为154643.52元）；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称被告在2020年6月15日缴纳了部分物业管理服务费，故变更上述第1、2项诉讼请求为：1.判令被告向原告支付拖欠的物业管理服务费72801.6元（自2015年1月1日起至2019年12月31日止，共计60个月）；2.判令被告向原告支付逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金（该滞纳金以被告第1项诉讼请求中每月欠交的物业管理费1213.36元为本金，分别从拖欠物业管理费的次月1日起算，至被告清偿欠交的物业管理费之日止，每日按千分之二的标准计付）。事实和理由：广州市番禺区桥南街××号××单元（以下简称涉讼房屋）系被告名下物业，涉讼房屋建筑面积为151.67平方米，物业用途为商业。原告与被告间已签订《前期物业服务协议》。根据《前期物业服务协议》约定，物业管理服务费按被告单元的建筑面积计算，商铺为8元/月平方米，被告每月应缴纳物业管理服务费为1213.36元，每月管理服务费由被告于每月10日前向原告缴付，未按约定缴付物业管理服务费的，被告按所欠费用总额每日2%标准支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告涉讼房屋提供物业服务。自2014年11月1日起，被告出现拖欠原告物业管理服务费的情况并持续至今，原告多次催促未果。被告作为涉讼房屋的业主，原、被告间成立合法有效的物业服务关系。依照《前期物业服务协议》约定，被告怠于缴纳物业管理服务费的行为已构成违约。为保障原告的合法权益，请求法院判如所请。被告邹亿华无到庭及作出答辩。奥园物业番禺分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明事实如下：涉讼房屋位于广州市番禺区桥南街××号××号，该房屋于2015年6月3日办理了产权登记，登记建筑面积为151.6684平方米，套内建筑面积为136.93平方米，登记产权人为邹亿华，房屋规划用途为商业。2013年5月29日，邹亿华签署《单元钥匙签收表》《单元表底数确认表》《业主/住户资料登记表》《新生活资料/礼品签收表》，办理了涉讼房屋收楼手续。2020年4月20日，奥园物业番禺分公司以邹亿华拖欠涉讼房屋物业管理服务费为由，提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法送达相关诉讼资料给邹亿华，故本院依法向其发出应诉公告，公告期限届满后，邹亿华未与本院联系。诉讼中，奥园物业番禺分公司提交了一份《前期物业服务协议》，该协议列明甲方为邹亿华，乙方为奥园物业番禺分公司，合同约定甲方使用范围为奥园养生广场××号××单元，该物业的建筑面积为152.4977平方米；物业管理服务事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，市政公用设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公用绿地、花木、喷泉、建筑小品等的养护和管理，附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料，组织开展社区文化活动，其他委托事项；甲方权利义务包括按时支付物业管理服务费、水电费以及《临时管理规约》、《装修手册》、《用户手册》及本协议约定的其他费用；物业管理服务费指提供房屋及公共部位设施设备维护（小修）、绿化的养护、环境卫生、安全防范、档案资料管理等服务收取的服务费，物业管理服务费标准为商铺8元/月平方米，不含各项公摊费用，该物业的管理服务费按甲方单元的建筑面积计算；每月管理服务费、电/水费及其它应缴费用等由甲方于每月10日前向乙方缴付，其他费用甲方按实支付，乙方应在收款后十天内开具相关发票给甲方；甲方未按本协议约定交付物业管理费、水电费，甲方须在乙方催告后7天内付清所欠物业管理服务费、水电费，并按所欠费用总额每日2%标准支付滞纳金，滞纳金的计算期自应付之日开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用，如催告后15天内甲方仍未缴付相关费用的，乙方有权立即终止《前期物业服务协议》并有权没收物业管理服务费保证金及水电周转金；本协议于2012年4月29日在广州市番禺区签订；等等。该协议落款处有邹亿华签名和奥园物业番禺分公司的盖章。关于物业管理服务费的缴纳情况。奥园物业番禺分公司称邹亿华于2013年5月29日收楼后缴纳了三个月的物业管理服务费，2020年6月15日邹亿华及其租户又向其司支付了2014年11、12月以及2020年之后的物业管理服务费，邹亿华仅缴纳部分物业管理服务费的原因其方不清楚，现邹亿华尚欠2015年1月的物业管理服务费1076.17元以及2015年2月至2019年12月的物业管理服务费（每月1213.36元）。奥园物业番禺分公司提交了物业管理费发票电子打印机拟予证实。关于奥园物业番禺分公司有无向邹亿华催收过物业管理服务费的问题。奥园物业番禺分公司称其司通过电话、发送短信及发送《律师函》的方式向邹亿华催收。奥园物业番禺分公司提交了落款日期为2018年8月27日的《律师函》复印件拟予证实。另查明，在本院所受理的同时期其他涉及奥园养生广场商铺物业服务合同系列案件中查明，开发商与业主签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》）中约定广州粤华物业有限公司为奥园养生广场的物业服务企业，《前期物业服务协议》与《买卖合同》为同一时间签订，多名业主抗辩称签订《前期物业服务协议》时该协议上物业服务企业均是留白的情况，业主认为与之签订协议的相对方为广州粤华物业有限公司因而在《前期物业服务协议》上签名。本院认为，根据现有证据，奥园物业番禺分公司作为涉讼奥园养生广场的物业服务企业已对该广场提供了物业服务，邹亿华作为涉讼房屋的所有权人理应承担向奥园物业番禺分公司支付物业管理服务费的义务。对于物业管理服务费的计算标准，现奥园物业番禺分公司提交的证据证实邹亿华按照每月1213.36元的标准缴纳涉讼房屋物业管理服务费，应视为邹亿华对该计算标准无异议。奥园物业番禺分公司主张邹亿华尚欠2015年1月的物业管理服务费1076.17元以及2015年2月至2019年12月的物业管理服务费（每月1213.36元），邹亿华经本院传唤未到庭答辩且未提供证据证明其已向奥园物业番禺分公司缴纳了上述费用，故就奥园物业番禺分公司主张邹亿华向其支付2015年1月的物业管理服务费1076.17元以及2015年2月至2019年12月的物业管理服务费合计72664.41元（1076.17元+1213.36元/月×59个月）的诉请，合理有据，本院予以支持。对于奥园物业番禺分公司主张超出的部分，本院不予支持。至于奥园物业番禺分公司主张的滞纳金，奥园物业番禺分公司在本案中提交了《前期物业服务协议》主张与邹亿华签订该协议存在物业服务合同关系并约定了滞纳金计算标准，但根据本院同时期所受理的奥园养生广场同系列其他案件查明的情况，开发商与业主之间签订的《买卖合同》约定了由广州粤华物业有限公司作为奥园养生广场的物业服务企业，业主签订《前期物业服务协议》时该协议中的物业服务企业未填写名称，虽然本案邹亿华未到庭及作出抗辩，但本案亦无法排除邹亿华签订《前期物业服务协议》时是否存在与其他案件业主相同的情况，奥园物业番禺分公司未能举证证实邹亿华是在知悉其司为奥园养生广场的物业服务企业签署《前期物业服务协议》，亦未能举证证实邹亿华同意其司在《前期物业服务协议》中作为乙方签章，也无法证实邹亿华确认或同意按照《前期物业服务协议》约定的滞纳金标准向奥园物业番禺分公司支付滞纳金，因此奥园物业番禺分公司以《前期物业服务协议》所约定的滞纳金标准诉请邹亿华支付相关滞纳金，缺乏理据，本院不予支持。邹亿华经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹亿华应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司支付广州市番禺区桥南街××号××房屋2015年1月至2019年12月的物业管理服务费72664.41元；二、驳回原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司的其余诉讼请求。如被告邹亿华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4803元，由原告广州奥园物业服务有限公司番禺分公司负担3186元，被告邹亿华负担1617元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  蔡淑慧二〇二〇年十月十四日书记员  徐倩雯