广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初18601号原告：辜宽议，男，1985年10月15日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：龙任远，广东广信君达律师事务所律师。被告：王**磊，女，1972年5月13日出生，汉族，身份证住址哈尔滨市道外区，委托诉讼代理人：王晓文，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏嘉琳，广东华誉品智律师事务所实习律师。原告辜宽议诉被告王**磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辜宽议及其委托诉讼代理人龙任远、被告王**磊的委托诉讼代理人王晓文、魏嘉琳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辜宽议向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租赁保证金3万元及利息（利息自本案诉请立案之日至实际返还之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计）；2、判令被告赔偿原告装修资产损失55593元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方就租赁位于广州市白云区增槎路403房1房号的物业用作仓库用途于2019年7月22日签订了《广州市房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2019年8月1日至2022年7月30日，同时约定原告租赁物业应交付租赁保证金3万元。在签订合同时，被告向原告交付了被告同广州市锦濠物业管理公司（胡成峰）签订的租赁合同首页及同意书，表明被告有权转租租赁物业给原告并承诺保证原告能实现其租期。同时，被告向原告交付涉案物业的钥匙，视为被告将物业移交原告占用使用。合同签订后，原告履行了交付租赁保证金及约定的租金义务，并基于合同目的对涉案租赁物业进行修缮装修，装修投入55593元。2020年4月至5月期间，原告所租赁物业处被张贴法院公告，广州市洪发仪商贸有限公司张贴的通知、通知函、停电通知等，原告才知悉涉案物业在原告租赁前已卷入经营权纠纷诉讼中，且被告在签订合同时一直未告知原告。从张贴的文件内容获知，与被告签订涉案物业租赁合同的广州市锦濠物业管理公司对涉案物业不再享有租赁经营权，依张贴文告内容现占用物业的使用人被要求限期搬离。基于前述事实，被告存在故意隐瞒及不能继续履行合同的情形，从而致使原告基于租赁合同的目的无法实现，故2020年5月22日原告向被告送达了解除租赁关系的通知函。之后，原告搬离涉案物业并向被告交还签约时交付原告的钥匙。但原告至今以各种理由拒绝退还原告租赁保证金及赔偿原告提出的合同的装修损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告王**磊辩称，一、被告没有隐瞒涉案物业在原告租赁前已卷入经营权纠纷诉讼。首先，原被告在2019年7月22日就涉案物业签订租赁合同。2019年7月24日，原告与锦濠物业管理公司就白云区增槎路403号999号铺签订租赁合同，若被告已知涉案物业处于诉讼状态，被告不会与锦濠物业管理公司签订租赁合同。其次，涉案物业的判决书是在2019年8月14日作出，关于交还涉案物业经营管理权的执行公告是在2020年4月17日发出，上述文件都是在本案租赁合同签订之后作出，被告不可能提前知悉此事。二、涉案物业的经营管理权纠纷判决和执行并不针对分租户，没有要求分租户清退物业。根据（2019）粤01民终5640号民事判决书显示，合成纤维公司明确表示将收回涉案物业的诉请变更为收回涉案物业的经营管理权。三、原告主张装修赔偿没有事实和法律依据。首先，实际上原告没有按照装修清单上记载的事项进行装修，其证据图片上显示的装修，均是出租前原有装修。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，原告从未告知被告对仓库进行了装修，被告更未同意其装修，仓库在出租时已自带装修。本案合同解除并非被告违约导致，而是原告自行搬离，故其要求被告赔偿装修损失也没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的广州市房屋租赁合同、同意书、收据、装修合同及清单、照片、判决书、租赁合同解除通知函及查询单、顺丰速运单及运单详情、微信聊天记录及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区增槎路403号的物业产权人为广州合成纤维有限公司，建筑面积6916.5818平方米。2014年8月20日，被告王**磊（承租人，乙方）与广州市锦濠物业管理有限公司（出租人，甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：二、甲方同意将坐落在白云区增槎路403号1号铺（以下简称涉案商铺）的房地产出租给乙方作仓库使用，建筑面积316平方米。三、租期自2014年9月1日至2022年8月30日。2019年7月22日，被告（出租人，甲方）与原告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：二、甲方同意将坐落在白云区增槎路403号1房的房地产出租给乙方作仓库使用，建筑面积316平方米。三、租期自2019年8月1日至2022年7月30日。租金15000元/月。四、乙方向甲方交纳30000元保证金，甲方在租赁期满或解除合同之日将保证金（退回乙方、抵偿租金）等。2019年8月1日，原告向被告支付涉案商铺保证金30000元，被告将涉案商铺钥匙交付原告。2019年7月24日，被告王**磊（承租人，乙方）与广州市锦濠物业管理有限公司（出租人，甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：二、甲方同意将坐落在白云区增槎路403号999房号的房地产出租给乙方作仓库使用，建筑面积230平方米。三、租期自2019年8月1日至2022年7月31日。2020年5月22日，原告向被告发出《租赁合同解除通知函》，称因原告与被告签订合同时并不清楚涉案商铺已经所有人收回经营管理权。被告在应知或明知广州市锦濠物业管理有限公司没有出租权的情况下向原告转租，已构成欺诈。现原告通知被告双方的租赁合同已解除，要求被告返还保证金3万元并赔偿损失6万元。庭审中，原告提交：1、装修合同、清单及申请证人出庭，拟证实其对涉案商铺进行装修花费装修费55593元；2、公告、通知函等照片，拟证实涉案商铺存在经营权纠纷，被告出租时并未向原告披露。被告目前已收回涉案商铺。本院认为，原被告于2019年7月22日签订的《广州市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《广州市房屋租赁合同》合法有效，双方应恪守履行。鉴于涉案商铺已由被告收回，双方继续履行租赁合同的目的无法实现，被告应将保证金30000元返还给原告。原告主张利息以30000元为本金，自立案之日即2020年7月20日起计至被告实际返还之日止的诉请本院予以支持。利率标准调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算。关于装修损失问题。首先，涉案商铺的所有权人广州合成纤维有限公司仅收回涉案商铺的经营管理权，并未要求租户返还涉案商铺；其次，原告并未举证证实签订租赁合同时被告存在故意隐瞒涉案商铺真实情况进而阻碍租赁合同正常履行；再次，原告签订租赁合同时应对涉案商铺的真实情况有所了解，其在充分了解涉案商铺的情况并与被告签订租赁合同后，由此产生的租赁风险应由原告自行承担。综上，原告主张被告赔偿装修损失的诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告王**磊向原告辜宽议返还保证金30000元并支付利息（利息以30000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率，自2020年7月20日起计至被告王**磊实际返还之日止）；二、驳回原告辜宽议的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费970元，由原告辜宽议负担630元，由被告王**磊负担340元并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年十月十五日书记员  陈春燕