上海市嘉定区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0114执异108号异议人(案外人)：李晴晴，女，1989年12月15日生，汉族，户籍地浙江省嘉兴市南湖区郁金香花园8幢1802室，法律文书送达地址上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室。被执行人：裴鑫峰，男，1994年6月7日生，汉族，户籍地河南省。本院在执行(2020)沪0114执2641号案件中，异议人李晴晴向本院提某执行异议，要求立即终止(2020)沪0114执2641号中对被执行人裴鑫峰的执行，解除对浙江省嘉兴市郁金香花园8幢1802室(以下简称涉案房产)的查封。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李晴晴称，1、李晴晴与裴鑫峰在2017年1月因感情不和办理了离婚手续；2、双方约定涉案房产归李晴晴所有，贷款由裴鑫峰承担，并约定裴鑫峰有配合李晴晴更名和过户的义务；3、2016年11月6日，由李晴晴尾号4723的工商银行向卖方以银行转账的方式支付8万元的购房定金，2016年11月17日再次支付卖方首付款42万元。2017年1月银行贷款下来后办理了产证，和此案不存在时间交点。涉案房产原先是夫妻共同共有，通过离婚，裴鑫峰已经将他的部分转让给我，涉案房产现在完全是我的。鉴于以上理由，异议人认为嘉定法院执行行为不当，请求解除查封，以维护异议人的合法权益。本院查明：1、本院于2019年6月27日作出的(2019)沪0114刑初745号刑事判决书，判决被告人董道磊、汤浩、顾祥久、葛强、裴鑫峰应分别缴纳罚金人民币2,000,000元、1,800,000元、750,000元、480,000元和550,000元；犯罪所用资金及违法所得，予以追缴、退赔。该刑事判决书已生效，因被告人未主动履行，本院审判部门于2020年4月2日移送执行机构强制执行，本院以(2020)沪0114执2641号立案执行。执行中，本院于2020年5月27日查封涉案房产。2020年9月21日，本院作出(2020)沪0114执2641号之三执行裁定书，裁定：终结本院(2019)沪0114刑初745号一案中的本次执行程序；2、2016年11月17日，裴鑫峰、李晴晴与刘杏娣签订《房屋买卖合同》，合同约定：刘杏娣将涉案房产以100万元价格出售给裴鑫峰、李晴晴。裴鑫峰、李晴晴在2016年12月30日前分两次付清，付款方式为现金加贷款。2016年11月6日，李晴晴转账支付8万元，同年11月17日李晴晴转账支付42万元。审查中，李晴晴陈述，合同成交价为100万元，但实际房款为120万元。2017年1月11日，涉案房产经不动产登记部门核准登记：产权证号为浙(2017)嘉南不动产权第XXXXXXX号；产权人为裴鑫峰、李晴晴；用途为成套住宅；建筑面积为88.38平方米；共有情况为共同共有；3、2017年1月3日，裴鑫峰与中国银行股份有限公司嘉兴南湖支行签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：借款人为裴鑫峰；贷款金额70万元；贷款期限360个月，自2017年1月3日起至2047年1月3日止；裴鑫峰、李晴晴以涉案房产作为抵押。2017年1月11日，中国银行股份有限公司嘉兴南湖支行申请对涉案房产进行抵押权登记，权利人为中国银行股份有限公司嘉兴南湖支行，义务人为裴鑫峰、李晴晴，被担保主债务数额为70万元；4、2017年1月23日，李晴晴与裴鑫峰登记离婚。离婚协议主要载明：“婚姻期间在嘉兴市南湖区郁金香岸8栋1802室单元房及豫牌汽车一辆归女方所有，房贷由男方偿还，此房若出售，男方应当配合。在社旗县河南街银河水会6楼南户(大约128平方米)的单元房归女儿所有，无债权，无债务；婚生女由女方抚养，男方每月支付2万元抚养费，男方有探望权；此协议一式三份，协议人双方各持一份，由登记部门存档一份，自颁发《离婚证》之日起生效”；5、因裴鑫峰未按时还贷，中国银行股份有限公司嘉兴市分行作为申请人，裴鑫峰、李晴晴为被申请人，以申请实现担保物权纠纷诉讼至浙江省嘉兴市南湖区人民法院。2020年8月27日，李晴晴与中国银行股份有限公司嘉兴市分行达成协议，李晴晴承诺自2020年9月份开始，承担借款人裴鑫峰与中国银行股份有限公司嘉兴市分行签订的《个人二手住房贷款合同》还款责任。协议后，中国银行股份有限公司嘉兴市分行申请撤回起诉。本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》(以下简称《刑事财产执行的规定》)第十四条规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提某书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”。本案异议人作为案外人，在刑事裁判涉财产部分执行案件中，向本院提某书面异议，认为涉案房产所有权全部归其所有，系对执行标的即涉案房产主张足以阻止执行的实体权利，本院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查处理。对案外人提某的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是某系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。本案争议的焦点在于：离婚协议约定房屋所有权归一方所有，但未办理产权变更登记，离婚协议关于房屋产权的约定能否排除执行。上述问题应当从债权性质、申请执行人利益的考量、案外人过某的判定、价值冲突与权衡等方面综合判断，并参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查。针对本案查明的事实，具体分析如下：1、根据刑事判决书认定的事实，裴鑫峰参与犯罪行为始于2017年5月。裴鑫峰、李晴晴购买涉案房产的时间为2016年11月，登记时间为2017年1月，均在裴鑫峰参与犯罪之前。李晴晴在2016年11月支付了50万元房款，其余房款通过银行贷款支付。2018年7月，裴鑫峰被刑事拘留，同年8月被依法逮捕。因无法还贷，涉案房产的贷款经诉讼后确认由李晴晴负责偿还，由此可以确认涉案房产的房款系李晴晴支付或实际承担；2、涉案房产登记为共同共有，依物权法的相关规定，如需分割，应为同等份额，即裴鑫峰、李晴晴分别拥有涉案房产50%的所有权。现李晴晴主张原属裴鑫峰所有的部分已经离婚协议约定归其所有，即涉案房产已经全部归属李晴晴所有，并以此要求排除强制执行。裴鑫峰、李晴晴的离婚协议发生在裴鑫峰犯罪及被依法刑事处罚之前，其真实性、合法性应予确认。离婚后，因涉案房产设立抵押，且借款人裴鑫峰不久即因涉嫌犯罪被依法逮捕，故可以认定李晴晴对涉案房产未办理过户登记没有重大过某；3、(2020)沪0114执2641号执行案件的标的为罚金，《刑事财产执行的规定》第十三条第一款规定：“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：(一)人身损害赔偿中的医疗费用；(二)退赔被害人的损失；(三)其他民事债务；(四)罚金；(五)没收财产。”李晴晴与裴鑫峰在裴鑫峰实施犯罪前经自愿协商达成离婚协议，约定涉案房产归属李晴晴所有，李晴晴对涉案房产享有物权期待权，且李晴晴对未办理变更登记没有重大过某。依上述顺序，刑事裁判涉财产部分的执行难以对抗案外人即李晴晴对涉案房产的物权期待权。况且，房产除了具有一定价值外，还具有给居住人提供生存保障的功能，涉案房产系李晴晴与其女儿生存的利益基础，保障李晴晴与其女儿在涉案房产中的权益，也符合《刑事财产执行的规定》第九条关于“执行没收财产或罚金刑，应当参照被扶养人住所地政府公布的上年度当地居民最低生活费标准，保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用”的法律规定。综上所述，异议人李晴晴对涉案房产享有足以排除强制执行的权益，异议人提某的执行异议请求，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：中止(2020)沪0114执2641号案件对浙江省嘉兴市郁金香花园8幢1802室房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提某副本，向上海市第二中级人民法院申请复议。审 判 长  王 清审 判 员  陆 琦审 判 员  郏志强二〇二〇年十月二十六日法官助理  谢南南书 记 员  张婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。