辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初1430号原告：原永成，男，1952年9月24日出生，汉族，住丹东市元宝区。被告：丹东一净城清洁服务有限公司。住所地：辽宁省丹东市元宝区金山村三组。法定代表人：赵兴弟，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵旭，男，1981年9月23日出生，汉族，系该公司员工，住丹东市元宝区。原告原永成诉被告丹东一净城清洁服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告原永成到庭参加了诉讼。被告丹东一净城清洁服务有限公司的委托诉讼代理人赵旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告付给原告三年房屋使用费人民币伍万肆仟元整(54000.00元）（包括房屋损坏修复费）。二、判令被告承担诉讼费。事实和理由：位于丹东市元宝区房屋系原告所有，门面临街，原用于经营汽车配件（丹东市元宝区永兴汽车配件商店），由于其他原因现中止营业，房屋暂时闲置，2020年4月21日中午，原告路过该房，发现有身穿锦江环卫服装的工人在一楼整理清扫工具，二楼同样是身穿锦江环卫服装的工人在养鸡和晾晒鸡食料，原告当即报警110,兴东派出所600508和605363号警官出警，然后将身穿锦江环卫服的队长于建盛带到兴东派出所，当即作了接报警询问笔录，于建盛队长自述：自2018年4月占用原告的房屋，一楼用于放置清扫工具，二楼用于养鸡，未经原永成同意，有于建盛的签名和联系电话，兴东派出所作出的接报警询问笔录载明的内容基本属实，兴东派出所传被告高层负责人调解，王某自称是经理，对占用原告房屋的事实认同，但只答应给3000元钱，并拒绝由被告实施修复被损坏的房屋，三千元与房屋实际损坏需修复要支出的费用也相差太远，故没有调解成，此后兴东派出所又相继调解依然未妥，直至2020年8月16日，兴东派出所告知被告的真实名称和被告基本信息查询方式，让原告以民事诉讼的形式解决，原告认为：被告在未经原告同意，强行占用原告所有的房屋并在二楼扒墙当门，一间用于凉晒鸡食料，另一间当成养鸡舍，由于养鸡和凉晒鸡食料的潮臭气湿度过大，造成房屋木质顶棚和地板严重腐烂，致局部倒塌，原告参考附近临街门面房租赁费，结合被损坏的房子修复费用，提出最低年使用费壹万捌仟元（18000.00元），2018年至2020年是三年（年租金制的惯例不足年视为年），计伍万肆仟元整（包括房屋损坏修复费用），被告未经原告同意强行占用原告房屋的行为应视为占用时对该房完好的认可，占用期间对代为保管责任的认可，对应付年使用费的认可，现被告拒绝支付房屋使用费和损坏修复费，为维护原告的合法权益不受侵犯，依据法律的规定，原告请求丹东市元宝区人民法院依法判令被告付给原告三年房屋使用费人民币伍万肆仟元整。诉讼费由被告承担。被告辩称，一、原告要求被告给付三年房屋使用费无事实依据。原告在起诉状中自认被告是从2018年4月-2020年4月，一共两年时间，原告要求被告给付三年房屋使用费无事实依据。二、原告要求被告给付使用费及损坏修复费54000元无法律依据。位于丹东市元宝区年拆迁后，该房屋虽未被拆迁，但房屋已经无水、无电、无煤气，无门、无窗、局部坍塌、漏水、漏风，房屋经过十几年的弃管，早已破旧不堪腐烂倒塌，已无法正常使用，不可能产生维修费用，而原告要求参考附近临街面正常使用的房租赔偿租赁费无法律依据。三、原告陈述由于养鸡造成木质棚顶和地板严重腐烂，导致局部倒塌，无法律依据。被告已经查明养鸡及其他行为是公司员工于建盛的个人行为，与公司无关，且被告查明存放鸡的日期是2020年4月4日至4月21日，只有18天，如果因为养鸡造成房屋局部倒塌，原告应举证证明养鸡的行为与房屋倒塌有因果关系。综上，原告的房屋基本上已经没有使用价值。但被告员工毕竟放置工具了，存在一定过错，被告房屋住宅面积60平米，被告调查过附近房屋的正常租赁费用，大约六七百每月，被告可以承担每月250元的房租共两年6000元给付原告作为赔偿。经审理查明，原告拥有一处私产住宅（建筑面积64.60平方米），坐落于元宝区长兴街1组46号。1995年1月，原告在有关政府房屋管理部门取得1年期的房屋自营许可证，另外，2006年1月10日，原告在工商机关办理了个体工商户营业执照（字号名称：丹东市元宝区永兴汽车配件商店，经营场所：元宝区长兴街1组46号，执照有效期:2006年1月10日至2010年1月10日）。2005年至2007年，原告的该房屋所在区域先后实施开发动迁，因此，该地域的水、电、煤气均停止供应。此后，原告搬至新城区居住，该房屋内东西原告搬空，房屋处于闲置状态。另查，2020年4月21日下午13时许，原告偶然间发现有人在该房屋中进出，遂打电话报警，公安机关当即出警。经公安机关调查了解，占有、使用该房屋的是被告单位员工，其中，一楼被他们放置清扫工具，二楼被其用于养鸡，其占用的时间是从2018年4月开始，直至原告发现后停止继续占用。本案审理期间，被告承认其员工是未经原告允许擅自占用原告的闲置房屋，也认为此举本身具有过错，故其愿意按3000元/年，两年的实际占用时间共计6000元给予原告经济赔偿，原告对于被告的赔偿意见未能接受。由于原告对被告占用其房屋的赔偿问题双方协商无果，因此起诉至本院。本院所确认的上述事实，有接报警登记表、房屋所有权证、房屋自营许可证、营业执照、户口登记簿、现场照片、证人证言，以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动必须遵守国家法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。纵观本案，原告拥有案涉房屋的合法权属，其对该房屋的合法权益应受到法律保护。尽管原告的案涉房屋处于动迁区域，属于空屋闲置状态，但是,即便如此，被告未经原告的同意和许可，其擅自占用该房屋，这一行为本身具有明显的过错，理应承担相应的侵权法律责任。侵权法中的过错，是指有侵权责任能力的人实施行为时对可能造成的损害结果的心理态度，该种心理态度为侵权法和社会道德所否认。侵权行为是指行为人侵害他人的权利或者合法利益，并需依法承担侵权责任的违法行为。侵权行为具有以下法律特征：（1）、侵权行为是侵害他人合法权益的行为；（2）、侵权行为是事实行为；（3）、侵权行为是一种违法行为；（4）、侵权行为是应当承担侵权责任的行为。侵权行为的法律后果由法律明确规定，要求行为人承担侵权责任。由此可见，原告要求被告承担其侵犯自身合法权益的民事责任，既有事实依据，同时也符合法律，本院应予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告的诉讼请求是要求被告给付其三年房屋使用费（包括房屋损坏修复费用）5.4万元，每年按照1.8万元计算，然而，原告并未对其所提出的此项诉讼请求的计算依据，以及房屋损坏修复费向本院提交相应合法有效的证据予以佐证，并且在本院向原告释明是否对其财产损失进行评估鉴定后，其明确表示不提出鉴定申请，而原告将其处于动迁区域，且停供水、电、气的动迁闲置房屋诉讼请求按照现行房屋租赁市场行情计算给付费用显然有失公允，故本院对原告的此项诉讼请求，无法予以支持。本案审理期间，被告认识到其占用原告的闲置房屋既有过错，且违反法律规定，自愿给付原告6000元财产损失赔偿，被告的此举符合法律规定的民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，且于法无悖，因此本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条、第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告丹东一净城清洁服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告原永成人民币6000元；二、驳回原告原永成的其它诉讼请求。如被告丹东一净城清洁服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告丹东一净城清洁服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  殷业光人民陪审员  李双成人民陪审员  左佳儒二〇二〇年十月二十二日书 记 员  王小焱