福建省龙岩市永定区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0803执异32号 案外人：许明全，男，1976年9月9日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区（原燃料公司）。 申请执行人：江奎锋，男，1970年11月16日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：阙坤元，男，1969年8月23日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：程招娣，女，1972年2月18日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 本院在执行申请执行人江奎峰与被执行人阙坤元、程招娣民间借贷纠纷一案中，案外人许明全对执行查封龙岩市永定区凤城街道墩下路被执行人阙坤元名下的车库向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人许明全称：请求解除对位于龙岩市永定区××街道××路××号车库的查封。事实及理由：2007年4月12日，异议人许明全与阙坤元签订了《转让合同》，购买阙坤元位于龙岩市永定区××街道××路××车库（杂物间）一间，通过一次性付清款的形式，支付卖方阙坤元全部购车库（杂物间）款45000元。因当时阙坤元说还未办理所在车库的房产证等产权证，为证明事实，双方夫妻均到“永定县中心法律服务所”进行了法律见证。后来卖方阙坤元在办好该车库房产产权后，又没告知异议人过户事宜，该车库产权证仍在阙坤元处，其后又因经济等原因，造成异议人购买的车库被法院查封。该车库从购买至今本人一直在使用。但异议人刚刚得知法院于2016年将该车库查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。目前，异议人已经支付全部价款并实际占用，虽然未办理过户登记手续，但异议人对此没有过错，所以，法院不应当查封异议人购买的车库房产。综上所述，异议人是案外人，法院将异议人购买的财产予以查封没有法律依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条、第二百三十四条第二项规定，本人提出异议，恳请法院立即中止对上述财产的执行，解除查封，将该房产归还异议人，切实维护异议人的合法权益。 江奎峰、阙坤元、程招娣未作答辩。 本院经审查查明：2007年4月12日，许明全（合同“乙方”）与阙坤元（合同“甲方”）签订了一份《转让合同》，合同中约定：甲方将其所有的车库一间以45000元的价格转让给乙方；若今后出现车库使用纠纷，则由甲方负责解决；因车库土地使用权证、房产证都在甲方保管，故若今后房子由于拆迁等原因，则车库一切补偿归乙方所有。合同中右下角另注明“车库位置处岭下路原燃料公司”。该份合同经原永定县中心法律服务所见证。许明全于2007年4月3日支付了购买车库款45000元，阙坤元于当日出具一张收条。签订合同后，阙坤元交付车库给许明全使用，用于停放许明全所有的闽Ｆ9××××号车辆，许明全于2011年3月30日购买该车。许明全陈述，龙岩市永定区××街道××路××号（23号）就是原来的燃料公司，墩下路25-1号与墩下路23号系同一幢房屋，案涉车库位于该幢房屋三个车库中的中间那个车库（门牌号墩下路25-1号Ｃ109）。 江奎锋与阙坤元、程招娣民间借贷纠纷一案，经本院作出（2015）永民初字第1747号民事判决书，判决：一、阙坤元返还江奎峰借款20000元并支付该款自2015年7月27日起至借款还清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的催告后利息；二、程招娣对上述债务承担连带清偿责任。该判决书于2016年5月24日生效。江奎锋向本院申请强制执行，本院于2016年10月19日立案执行，执行案号为：（2016）闽0803执1551号。在该案执行过程中，本院依法向被执行人阙坤元、程招娣发出执行通知书，并于2016年11月18日查封了被执行人阙坤元、程招娣名下的坐落于龙岩市永定区××街道××路××号幢××房产（产权证号码：永国用（2008）第1××1号／永房权证2010字第0××5号）。许明全遂向本院提出书面异议。 本院认为，案外人异议审查属于案外人异议之诉的前置程序，以形式审查为主。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，许明全是否系权利人，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定进行审查，本案涉及的执行异议车库产权登记在阙坤元、程招娣名下，从形式上看属于阙坤元、程招娣所有。虽案外人许明全提交《转让合同》以此证明阙坤元将车库转让给许明全，但该合同载明车库的地址位于××街道××路原燃料公司，与许明全主张的执行异议的车库位置凤城街道墩下路25-1号及本院查封的车库位置凤城街道大洲墩下路23号幢102不一致，许明全提供的证据不能证明合同中载明的地址××街道××路××街道××路××号××路××号幢××。因此，许明全未提供充分的证据证明其权利足以排除本案执行，对于案涉车库的位置争议、权属的取得以及相关权利的合法性与真实性，需经提起诉讼后实体审理才能确认，故其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回许明全的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈广勇 审判员  陈福柱 审判员  杨 晓 二〇二〇年十月二十八日 书记员  赖 静 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。