山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初5828号原告：蘧桂英，女，1952年5月19日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。原告：靳奉春，男，1970年12月26日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。原告：靳成国，男，1951年3月10日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。原告：靳成河，男，1947年8月24日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。四原告共同委托诉讼代理人：王健，章丘向心法律服务所法律工作者。被告：马允英，女，1956年2月27日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。委托诉讼代理人：靳奉雪，系马允英之女，女，1991年2月27日出生，汉族，居民，住山东省济南市章丘区。委托诉讼代理人：彭宪鹏，山东清照律师事务所律师。原告蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河与被告马允英租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告蘧桂英、靳成河及四原告共同诉讼代理人王健，被告马允英及其诉讼代理人靳奉雪、彭宪鹏到庭参加诉讼。第二次庭审，原告蘧桂英、靳成河及四原告共同诉讼代理人王健，被告的诉讼代理人靳奉雪、彭宪鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离东王煤矿，返还斜井建筑物及场地，并恢复原状。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年6月，文祖街道办事处东王黑村民委员会开办的煤井关停。村委欠129人的工资不能结清，经众债权人与村委会协商，签订斜井租赁合同一份，将该斜井建筑物及场地租赁给众债权人，租赁期限50年，抵顶工资70万元。2008年3月3日，被告与原告签订租赁合同一份，将东王煤矿(即斜井建筑物及场地)租赁给被告使用。被告马允英支付10万元租赁费，该租赁费由蘧桂英暂时保管。因该租赁行为没有征得其它债权人的同意，事后也没有得到其它债权人的追认。其它众债权人依法提起诉讼，请求确认原被告签订的租赁合同无效。2016年5月17日，章丘市人民法院(2015)章商初字第3827号民事判决书判决：“丁同海、蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河与马允英之间签订的租赁合同无效”。马允英不服，提起上诉。2019年12月9日，济南市中级人民法院(2019)鲁01民终10776号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。判决书生效以后，马允英依然不服，又提起再审程序。经济南市中级人民法院再次审理，于2020年8月3日作出(2020)鲁01民申368号民事裁定书，驳回马允英的再审申请。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。为维护原告合法权益，诉至法院。马允英辩称，1、原告主体不适格，本案诉争的东王煤矿场地及权利应当由包括原告在内的129人中的大多数人同意才能行使，本案原告仅有四人不能代表大多数人的意思表示。2、原告所诉的事实依据部分与事实不符，本案诉争的东王煤矿场地折抵的工人工资并非700000元而是473441.99元，被告于2008年将10万元交付蘧桂英，但蘧桂英将该笔款项据为己有，并没有向各债权人告知也没有将该笔款项予以分配，并非其诉称的暂由其保管。在其收到该笔款项后至2015年部分债权人提起诉讼，在长达近8年的时间中甚至在本案起诉之前，蘧桂英等人仍未将收取10万元款项的事实告知其他债权人。庭前经被告了解核实，其他债权人并未授权蘧桂英等人代理诉讼被告马允英。对于已经生效的（2015）章商初字第3827号案件，被告现已申请抗诉。3、开庭前，被告已经与韩云龙、韩云明等84名债权人签署了租赁协议，现被告占有使用涉案场地并无不当。原告诉讼无事实及法律依据，请求法庭依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2006年6月，甲方章丘市文祖镇东王黑村村民委员会与乙方债权人于同海、马建春等129人签订斜井租赁合同一份，约定甲方将斜井物资、建筑物、地皮一宗租赁顶账给乙方，井地皮以上还账租赁承包时限50年等。2、2008年3月3日，共同出租人于同海、蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河五人与承租人马允英签订租赁合同一份，约定共同出租人将原东王煤矿（即章丘市文祖镇东王黑村村民委员会与于同海、马建春等129人签订斜井租赁合同所涉斜井）厂房、院落转租给承租人发展养殖业，租赁合同期限为50年，自2008年3月3日至2058年3月3日止，租金总额为50万元等。合同签订后，马允英向蘧桂英支付租赁费10万元。3、2015年12月23日，马建春等93人向法院提起诉讼，以于同海、蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河五人与马允英签订租赁合同，将涉案斜井擅自出租，侵犯了众债权人的合法权益为由，要求确认于同海、蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河五人与马允英签订的租赁合同无效。案经审理，本院于2016年5月17日作出（2015）章商初字第3827号民事判决书，判决于同海、蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河与马允英之间签订的租赁合同无效。马允英不服判决，提起上诉。2019年12月9日，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终10776号民事判决书，驳回马允英上诉，维持原判。马允英不服判决，提起再审申请。济南市中级人民法院于2020年8月3日作出（2020）鲁01民申368号民事裁定书，裁定驳回马允英的再审申请。4、2020年8月12日，蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河向本院提起诉讼，请求判令马允英立即搬离东王煤矿，返还斜井建筑物及场地，并恢复原状。5、2020年9月12日，出租人韩云龙、韩云明等84名债权人（甲方）与承租人马允英（乙方）就上述案涉建筑物、场地等签订租赁协议，租赁期限自2020年9月12日至2058年9月11日，租金每年5263元，共计20万元等。协议签订后，马允英向上述出租人支付租赁费90653.38元。以上事实由原被告陈述，以及原告提交的斜井租赁合同、租赁合同、（2015）章商初字第3827号民事判决书、（2019）鲁01民终10776号民事判决书、（2020）鲁01民申368号民事裁定书，被告提交的租赁协议、租赁费支付明细、欠付债权人明细表予以证实，本院予以确认。本院认为，章丘市文祖镇东王黑村村民委员会与于同海、马建春等129人签订斜井租赁合同，用以抵顶于同海、马建春等129人与章丘市文祖镇东王黑村村民委员会之间的所有债务，事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，于同海、马建春等129人并未对依据该合同享有的斜井物资、建筑物、地皮等涉案租赁物的使用权就各自所享有的份额作出明确约定，且，涉案租赁物使用权依据其性质不宜分割，故应当由合同当事方即于同海、马建春等129人债权人共同享有、共同处分。于同海、蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河与马允英签订的租赁合同已经生效判决被确认无效的事由系因蘧桂英等五人在未经其他大多数债权人同意及事后追认的情况下作出，其对外出租属于各债权人共同享有的租赁权的行为，属于无权处分，而由马建春等93人通过诉讼被人民法院依法确认于同海、蘧桂英、靳成河、靳奉春、靳成国五人与马允英签订的租赁合同无效。对于合同被确认无效后的当事人所负返还或损失赔偿等相关责任，亦应当由共同权利人主张处理。现案涉争议标的物又被韩云龙、韩云明等84名债权人出租给马允英占有使用，在各方债权人意见未达成一致的情况下，故本院对四原告要求被告搬离东王煤矿、返还斜井建筑物及场地，并恢复原状的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条之规定，判决如下：驳回蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河的诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取计5400元，由蘧桂英、靳奉春、靳成国、靳成河负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  王东二〇二〇年十月十四日法官助理常冉冉书记员王晓妍