贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初659号 原告：兴义市鹏诚建筑物资租赁站，经营场所兴义市桔山办新场村**。 经营者：刘世成，男，1964年11月26日生，汉族，住武汉市黄陂区。 委托诉讼代理人：成绍天，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成宁华，男，1986年8月9日生，土家族，住贵州省兴义市。 原告兴义市鹏诚建筑物资租赁站（以下简称鹏诚租赁站）与被告成宁华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鹏诚租赁站的委托诉讼代理人成绍天，被告成宁华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鹏诚租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除鹏诚租赁站与成宁华的租赁合同；2.请求人民法院判令成宁华支付鹏诚租赁站截止至2019年11月30日的租赁费407,628.92元，并承担违约金81,525.78元；3.请求判令成宁华十日内归还鹏诚租赁站租赁物资钢管4387.9米、扣件6962套、顶托37根，如不能归还上述材料，则应按照钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/根计价赔偿鹏诚租赁站(合计金额154,542.7元)；4.判令成宁华从2019年12月1日起按每天109.5元支付占用鹏诚租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5.本案诉讼费由成宁华承担。以上起诉金额合计:643,697.4元。 事实及理由:成宁华因承建兴义市2013年廉租住房）和谐家园)项目丰都第一标段工程，需使用工程建筑材料，于是与鹏诚租赁站恰谈并于2013年6月25日签订了一份《建筑物资租赁合间》。成宁华作为承租人签字捺印。该租赁合同约定由鹏诚租赁站出租钢管、扣件等建筑材料给成宁华使用。合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金在次月8号前付清，并在《建筑物资租赁合同》第九条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。租赁合同签订后，鹏诚租赁站按成宁华要求分35次提供了建筑材料，经统计分别有钢管72998.5米、扣件49930套、顶托2924个，但成宁华仅向鹏诚租赁站退回了钢管68608.6米、扣件42968套、顶托2887个，目前尚有钢管4387.9米、扣件6962套、顶托37个未归还，且成宁华未按约支付鹏诚租赁站租金。鉴于成宁华一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，鹏诚租赁站只得依法提起诉讼，解除终止与成宁华的租赁合同，并请求人民法院判令成宁华支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始截止至2019年11月30日，成宁华租赁鹏诚租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计407,628.92元。综上，根据双方签订的《建筑物资租赁合同》第九条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金。现鹏诚租赁站只要求按未付租赁费的20%承担支付鹏诚租赁站违约金81,525.78元(407,628.92元×20%)。成宁华承租尚未归还材料有钢管4387.9米、扣件6962套、顶托37个，在合同解除后应如数归还鹏诚租赁站，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿鹏诚租赁站。赔偿金额合计154,542.7元(钢管4387.9米×23元/米+扣件6962套×7.5元/套+顶托37根×38元/根)。对于成宁华所承租材料，因租赁费只计算至2019年11月30日，故从该时间次日起，成宁华仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按109.5元(钢管4387.9米×0.01元/米/日+扣件6962套×0.009元/套/日+顶托37根×0.08元/根/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。请人民法院支持鹏诚租赁站的全部诉讼请求，维护鹏诚租赁站的合法权益为谢。 成宁华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。成宁华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据及书面质证意见，视为对其诉讼权利的放弃。本院对鹏诚租赁站提交的证据综合认定如下：1.对鹏诚租赁站提交的鹏诚租赁站营业执照、经营者身份证、成宁华身份证、《建筑物资租赁合同》、《兴义市鹏诚建筑物资租赁站材料（租）货凭证》、《兴义市鹏诚建筑物资租赁站材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（退）货凭证》，经本院依法向鹏诚租赁站释明提交虚假证据、进行虚假陈述将要承担相应法律责任后，鹏诚租赁站承诺上述证据均为真实，本院对上述证据的真实性予以确认，作为本案认定案件事实的依据；2.对鹏诚租赁站提交的《租金费用结算表、计算单》系鹏诚租赁站单方制作，没有承租方成宁华的签字确认，本院不予确认，不作为本案证据使用。 本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，鹏诚租赁站作为出租方（甲方）与成宁华作为承租方（乙方）签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定：1.甲方将建筑物资租给乙方使用，租赁物资的总价值、名称、品种、数量、型号等以发料单为准。承租物资用于兴义市2013廉租房-和谐家园丰都点一标段。2.租赁期限及结算方式：本合同有效期自双方签字、盖章之日起至物资归还完毕和租金支付完毕之日止。所有租赁物资租赁期为三个月，不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单为依据每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，则以甲方提供的有效发料单为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日算起至每月月底作为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日，否则将另收租金20%的滞纳金。3.租金物资价格：（1）钢管日租金为0.01元/米、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为23元/米；（2）扣件日租金为0.009元/套、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.01元/套、理论吨位为200套/吨，赔偿价格为38元/套。4.租赁物资的维修、洗油：（1）钢管校正1元/根；（2）扣件洗油0.2元/套；（3）扣件缺螺丝0.7元/个；（4）顶托洗油0.8元/套；（5）顶托坏螺丝3元/个；（6）顶托坏顶板3元/块。如乙方对租赁物资造成切断等原因，不能修复使用和丢失、损失的按合同规定收取租金，同时按单位价值100%进行赔偿；5.租赁物资的验收及归还：租赁物资的质量由乙方在甲方仓库验收，乙方在使用租赁物资过程中发生的一切安全问题由乙方自行承担责任，与甲方无关。乙方退还租赁物资时，归还地点在甲方场地或由甲方指定地点，经验收签单后，甲方快速办理结账手续。租赁物资归还时，乙方若不能按发料单中的品种、数量、规格、质量、型号等规定归还的，甲方有权拒收。乙方可将其存放在甲方处，由甲方出具收条或暂存条。该暂存物资视为损坏，其租金将继续计算至还清或赔偿完毕为止。6.租赁物资的运输、装卸及费用：甲方提供的物资在甲方场地或甲方指定的地点，提货和退货的运输费、装卸费等均由乙方自理，如需甲方运输和装卸，上车费15元/吨、下车费15元/吨。7.违约责任：若乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金：（1）未按合同规定向甲方交纳租金；（2）擅自转卖、赔偿债务或不按合同规定使用物资的；（3）未经甲方同意，将物资转借、转租他人的；（4）拖欠租金达2个月的。同时合同指定经办人或领料人为成宁华，合同尾部甲方单位（章）下方经办人处刘鹏签字，乙方单位（章）下方经办人签字处成宁华签字捺印并附其身份证号码及电话号码。 合同签订后，鹏诚租赁站于2013年6月23日至2014年11月11日期间向成宁华提供租赁物资，并出具《兴义市鹏诚建筑物资租赁站材料（租）货凭证及《兴义市鹏诚建筑物资租赁站材料（发）货凭证》共计36张，合计出租钢管72998.5米、扣件49930套、顶托2924套。成宁华于2013年9月12日至2015年1月22日共计归还了部分租赁物资，鹏诚租赁站出具《建筑物资周转材料（退）货凭证》，载明成宁华共计向鹏诚租赁站归还租赁物资钢管68610.6米、扣件42968套、顶托2887套。其中，有弯管需校正1405根、扣件缺螺丝2944套、顶托缺螺丝146套。租赁期间，成宁华共计支付75,000元租金。 上述法律事实，有当事人陈述及鹏诚租赁站提交的鹏诚租赁站营业执照、经营者身份证、成宁华身份证、《建筑物资租赁合同》、《兴义市鹏诚建筑物资租赁站材料（租）货凭证》、《兴义市鹏诚建筑物资租赁站材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（退）货凭证》在卷佐证，故作认定。 本院认为，鹏诚租赁站与成宁华签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鹏诚租赁部已将租赁物资交付成宁华使用，成宁华应按合同约定向鹏诚租赁部支付租金，案涉租赁合同中约定承租方未按合同规定向出租方交纳租金，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任，成宁华未按合同约定向鹏诚租赁部支付租金，其行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，故本院对鹏诚租赁部要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于成宁华尚欠租金应为多少的问题。本院根据鹏诚租赁站提交的租货凭证以及退货凭证，按照双方合同约定的单价进行核算后扣减成宁华已支付的75,000元租金后，鹏诚租赁站起诉要求成宁华支付截止至2019年11月30日的租赁费（含上下车费、清理费、维修费）407,628.92元的诉请不违反合同约定，本院予以支持。关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，成宁华未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但鹏诚租赁站主动要求违约金以尚欠租金的20%计算，系当事人对于自身权利义务的处分，不违反法律的规定，本院予以支持。故成宁华还应支付鹏诚租赁站按尚欠租金的20%计算的违约金81,525.78元。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。如前所述，成宁华尚有钢管4387.9米、扣件6962套、顶托37套尚未归还，对于未归还的租赁物资，合同解除后成宁华应当予以返还，如不能返还则应根据《建筑物资租赁合同》的约定采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套的价格进行赔偿。 关于因占用租赁物质损失的问题。由于鹏诚租赁部要求成宁华支付截止至2019年11月30日尚欠的租金及其他费用，而自2019年12月1日起至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，未归还租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费损失，同时占用费的损失可参照合同约定的钢管日租金0.01元/米、扣件日租金0.009元/套、顶托日租金0.08元/套进行计算，故成宁华除应支付截止至2019年11月30日尚欠的租金及其他费用外，还应当自2019年12月1日起支付未归还租赁物资占用期间的损失至租赁物资归还或赔偿完毕之日止。 成宁华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，应当承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市鹏诚建筑物资租赁站与成宁华于2013年6月25日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、成宁华于本判决生效之日起十日内支付兴义市鹏诚建筑物资租赁站截至2019年11月30日的租金（含上下车费、清理费、维修费）407,628.92元及违约金81,525.78元，共计489,154.70元； 三、成宁华于本判决生效之日起十日内归还兴义市鹏诚建筑物资租赁站租赁物资钢管4387.9米、扣件6962套、顶托37套，并按钢管0.01元/米、扣件0.009元/套、顶托0.08元/套的日租金自2019年12月1日起计算支付租赁物返还前的占用费至租赁物资归还或赔偿完毕之日止，若逾期不能归还上述租赁物资，则由成宁华按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套的价格进行赔偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,238元，由成宁华负担，由成宁华直接给付给兴义市鹏诚建筑物资租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  岑正华 人民陪审员  彭小莹 二〇二〇年十月二十八日 法官 助理  陈 坤 书 记 员  贺小桃