重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初2874号 原告：重庆升伟乐成资产管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九滨路**，统一社会信用代码：915001076992768782。 法定代表人：陈继伟，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王滟，重庆俊采律师事务所律师。 被告：重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九滨路**九龙滨江商业广场**楼**，统一社会信用代码：91500107MA5UCJB19H。 法定代表人：张远碧。 委托诉讼代理人：宋波，男，汉族，住重庆市九龙坡区。 被告：黄国鹏，男，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告重庆升伟乐成资产管理有限公司（以下简称“升伟乐成公司”）与被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司（以下简称“梧桐锦公司”），被告黄国鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告升伟乐成公司的委托诉讼代理人王滟，被告梧桐锦公司的委托诉讼代理人宋波到庭参加了诉讼，被告黄国鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告升伟乐成公司向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠的租金52,118.1元；被告支付逾期付款违约金，以52,118.1元为基数，按2%/月的标准，从2019年8月25日起至付清日止。事实和理由：2016年12月16日，原告与黄国鹏双方签订了《房屋租赁合同》，主要约定原告将位于重庆市九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场9号楼1层部分区域出租给被告黄国鹏，租赁期限为2016年12月16日至2022年6月15日，合同另对租金标准、支付时间、违约责任等进行了约定。2017年10月19日，原告与被告梧桐锦公司、黄国鹏签订三方协议，约定2017年12月15日之后的租金缴纳等全部合同项下黄国鹏的全部权利和义务概况由梧桐锦公司承继，被告黄国鹏就梧桐锦公司履行房屋租赁合同向原告承担连带保证责任。2019年8月25日起，被告开始拖欠租金，经多次催收未果。原告为此诉如前请。 被告梧桐锦公司辩称，其司已于2019年9月1日停止营业，期间一直口头与原告协商终止合同或降低租金，后其司向原告发函，原告也不予签收。 被告黄国鹏未答辩，也未提交证据材料。 但是人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》权利义务概括转让之三方协议、租金催告函等证据材料，本院组织当事人进行了质证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年12月16日，被告黄国鹏作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的原告升伟乐成公司，双方就位于重庆市九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场9号楼1层部分区域（建筑面积485平方米）签订了《房屋租赁合同》。该合同主要约定：1、租赁期限为2016年12月16日至2022年6月15日止（含装修期6个月）；2、双方确认2016年12月16日为进场日；3、租赁场所的月租金为月租金标准乘以计租面积485平方米，其中第三个租约年自2019年6月16日至2020年6月15日，每月租金标准为35.82元/平方米；4、乙方应按季度为周期支付租金，除第一期租金外，其他租金均以一个季度即3个月为1个缴费期，乙方应当在每期期满之日的20日前向甲方一次性足额支付下期租金；5、乙方在合同签署后的7天内向甲方交纳101,850元履约保证金，如乙方未能按照合同约定支付租金等费用或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额，如履约保证金不足抵扣的，乙方仍应另行补足；甲方按合同该约定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7个自然日内将履约保证金补足，未及时补足的，按合同约定承担迟延付款责任，逾期30个自然日仍未补足的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）于乙方按本合同约定交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后三个月内无息归还乙方，本合同另有约定的，从其约定；6、如乙方未按约定向甲方支付或补交租金等费用，每延迟一日，乙方应当支付应付而未付金额万分之八的款项作为逾期付款违约金，延迟30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除合同并要求乙方立即支付前述应缴费用和违约金；7、甲方行使合同解除权而解除合同或者乙方单方面擅自解除合同的，甲方有权不退还乙方交付的履约保证金，且乙方应按合同其他条款约定承担相应违约责任。合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，黄国鹏向原告支付了履约保证金101,850元。 2017年10月19日，原告（甲方）与被告黄国鹏（乙方）、被告梧桐锦公司（丙方）签订《房屋租赁合同权利义务概括转让之三方协议》，协议约定：鉴于甲方于2016年12月16日与黄国鹏就位于重庆市九龙坡区九滨路9号九龙滨江商业广场9号楼1层的部分区域的租赁事宜签署了《房屋租赁合同》，三方结合该合同的实际情况，就乙方将前述合同权利义务概括转让给丙方的相关事宜，达成以下协议：1、乙方将其在合同中的权利义务一并转让予丙方，甲方同意乙方之转让行为；2、三方确认，本协议签订之前，乙方已向甲方支付了截至2017年12月15日期间的全部租金，本协议签订后，包括2017年12月15日之后租金缴纳等全部合同项下乙方的全部义务和权利均由丙方承继，丙方作为合同主体继续履行合同；乙方就丙方履行《房屋租赁合同》向甲方承担连带保证责任；3．三方同意，本协议签订前乙方履行合同所涉及或相关的一切权利和义务均由丙方享有和承担，但乙方对此承担连带保证责任。审理中，原、被告双方确认，被告梧桐锦公司确未支付2019年9月16日之后的租金。 审理中，原告明确，本案中主张的租金为2019年9月16日至2019年12月15日期间合计3个月的租金，按35.82元/平方米/月计算，金额为52,118.1元。被告梧桐锦公司则认为，应当以履约保证金抵扣租金，案涉房屋钥匙已于2019年12月左右交给了物业公司的保安处，因原告的原因导致案涉房屋内空调未搬离，其他设施设备已于2019年12月25日左右搬离。 本院认为，被告黄国鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。 原告与被告黄国鹏签订的《房屋租赁合同工》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。后原告与被告梧桐锦公司、黄国鹏签订《房屋租赁合同权利义务概括转让之三方协议》，被告黄国鹏将《房屋租赁合同》的权利义务概括转让给被告梧桐锦公司，该行为亦合法有效，《房屋租赁合同》对被告梧桐锦公司具有约束力。 现被告梧桐锦举示的证据不足以证明其已于2019年9月与原告解除了案涉《房屋租赁合同》，因此被告梧桐锦公司应按约定向原告交纳2019年9月16日之后的房屋租金，现2019年9月16日至2019年12月15日期间的房屋租金52,118.1元付款期限已届满，因此对于原告要求被告梧桐锦公司支付上述期间的房屋租金52,118.1元的诉讼请求，本院依法予以支持。 本案中履约保证金是否应当抵扣租金的问题。本院认为，对格式条款的理解发生争议的，应当首先按照通常理解并结合合同全文予以解释。履约保证金从字面上通常理解为保证合同履行，而向对方提交的保证金。案涉房屋租赁合同中关于履约保证金的约定中，虽约定甲方可以从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额，但同时约定了甲方按合同该约定从履约保证金中扣除相应金额后，乙方须在接到甲方书面通知后7个自然日内将履约保证金补足。根据上述约定，原告可将被告梧桐锦公司应付而未付的费用从该保证金中扣除，但扣除后梧桐锦公司还应予以补足，该约定证实了合同履行中履约保证金不冲抵租金的事实。因案涉租赁合同尚未解除，对履约保证金是否应当退还以及退还金额等，不属于本案审理范围，故本案中对被告梧桐锦公司要求从履约保证金中进行扣除租金的辩称意见，本院不予采信。 《房屋租赁合同》约定被告梧桐锦公司应当在每期期满之日的20日前，向原告一次性足额支付下期租金；被告梧桐锦公司不按合同约定的标准和时间交纳租金，应按应付总额每日万分之八的标准支付违约金。原告虽将违约金标准自愿调整为月息2%，但鉴于本案系租赁合同纠纷，租金支付之债是作为租赁合同对价的价款给付之债，而不是借款之债，逾期支付租金的违约金计算，不宜以民间借贷等利率计算违约金，可以按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金至付清之日止（2019年8月20日以后为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）。具体本案违约金计算，以52,118.1元为基数，自2019年8月25日起，计算至上述租金付清时止。 原告与被告梧桐锦公司、黄国鹏签订的《房屋租赁合同权利义务概括转让之三方协议》约定，被告黄国鹏将《房屋租赁合同》的权利义务概括转让给被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司，并对协议签订后被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司履行《房屋租赁合同》向原告承担连带保证责任。《房屋租赁合同权利义务概括转让之三方协议》并未就被告黄国鹏承担连带保证责任的保证期间进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”《房屋租赁合同》约定被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司应当在每期期满之日的20日前向原告一次性足额支付下期租金，则被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司应在2019年8月20日前向原告支付诉争2019年9月16日至2019年12月15日期间的租金，现原告在保证期间内提起诉讼要求被告黄国鹏对被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成资产管理有限公司支付租金52,118.1元； 二、被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆升伟乐成资产管理有限公司支付逾期付款违约金【违约金计算方法：以52,118.1元为基数，自2019年8月25日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日以后为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）计算至付清之日止】； 三、被告黄国鹏对被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告重庆升伟乐成资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为604元，由被告重庆梧桐锦餐饮文化管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员  倘军伟 二〇二〇年十月二十九日 书记员  许安娜