天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初5004号原告：天津开发区香归百乐园有限公司,住所地天津开发区第二大街3号,统一社会信用代码911201166008716006。法定代表人:杜连喜,董事长。委托诉讼代理人:张雄,天津亿杰汇律师事务所律师。被告：天津艾尚体育科技有限责任公司,住所地天津经济技术开发区盛达街汇鑫楼401,统一社会信用代码91120116MA069QFX8F。法定代表人:郑帅，执行董事。被告：郑帅,男，1994年9月4日出生,汉族，住北京市朝阳区。被告：王军，男，1979年9月20日出生,汉族，住天津市滨海新区。原告天津开发区香归百乐园有限公司（以下简称百乐园公司）与被告天津艾尚体育科技有限责任公司（以下简称艾尚公司）、郑帅、王军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百乐园公司委托诉讼代理人张雄到庭参加诉讼。被告艾尚公司、郑帅、王军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院现已缺席审理终结。原告百乐园公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告天津艾尚体育科技有限责任公司签订的房屋租赁合同已解除:2、判决被告天津艾尚体育科技有限责任公司立即腾空其承租的原告名下位于天津市开发区××街××号××栋北侧的房屋并交还给原告:3、判决被告天津艾尚体育科技有限责任公司、郑帅、王军共同向原告支付截至2020年2月29日的房屋租金121.7万元及违约金36.51万元:4、判决被告天津艾尚体育科技有限责任公司、郑帅、王军共同按每日2246元向原告支付自2020年3月1日起至2020年8月24日的房屋占用费;5、判决被告天津艾尚体育科技有限责任公司、郑帅、王军共同向原告支付水电费及滞纳金141700元；6、本案诉讼费用由被告共同承担。审理中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告、被告天津艾尚体育科技有限责任公司（以下简称艾尚公司）及案外人天津市炫动健身服务有限公司（以下简称炫动公司）于2018年11月27日签订了《百年阳光泳馆健身房投资整体转让协议》，协议约定炫动公司将其经营的健身房整体转让给被告艾尚公司,且炫动公司欠付原告的31万元租金也由被告艾尚公司承担,艾尚公司承诺在十日内向原告支付完毕,否则艾尚公司将承担5万元的违约金,被告艾尚公司的法定代表人认可承担担保责任。合同签订后,被告艾尚公司即进驻诉争房屋,并由艾尚公司的实际控制人王军与原告签订了租赁合同。但被告艾尚公司入驻后,仅向原告偿还了原欠款31万元中部分款项,其自身承租期间的租金一直未支付,在此期间被告艾尚公司的实际控制人王军多次向原告承诺还款并出具承担连带支付义务的书面承诺,但从未支付。后被告艾尚公司的新任法定代表人郑帅也出具了书面的还款承诺,该还款义务也迟迟未履行。无奈之下,原告于2020年2月29日向被告艾尚公司发出解除合同通知书,要求被告艾尚公司补足租金且将房屋腾空,但被告置之不理,因此原告起诉。被告艾尚公司、郑帅、王军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的百年阳光游泳馆建设投资整体转让协议、艾尚公司户卡、房屋租赁合同、房产证、艾尚公司与王军2019年出具的说明、对账情况说明、王军出具的承诺书、郑帅出具的承诺书、欠费情况说明、解除合同通知、律师见证的接收房屋照片和录像等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，甲方天津市炫动健身服务有限公司，乙方艾尚公司，丙方百乐园公司签订《百年阳光泳馆健身房投资整体转让协议》，约定在丙方见证下，甲乙双方同意以甲方投资装修、建设及添置的所有现存的设施设备及办公经营所用即现状（一楼泳馆、二楼健身房）以乙方承担甲方49.6万元债务转移的方式作价转让给乙方，甲方同意乙方签订本协议当日接收场所。2018年12月1日，出租方（甲方）百乐园公司，承租方（乙方）艾尚公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方将天津市开发区××街××号××栋北的房屋租赁给乙方使用，用途为泳馆、健身，租赁期限自2018年12月1日至2023年11月30日止，年租金820000元，租房押金68000元。实际发生的水、电气、采暖、通讯费、物业、环保等费用，全部由乙方据实承担，其中电费为每度1.2元，水费为每吨12元。因本合同执行期满或因乙方违约而被终止时，乙方应无条件将腾空、清理后的房屋交还甲方。若乙方逾期腾房，则乙方按照本合同折算后日租金额的三倍，按实际占房天数赔偿甲方的房屋被占用损失。2019年1月20日，艾尚公司向原告出具书面文件：我公司决定于本月28日停业改造，暂定4月1日重装开业，28日停业前给付贵公司二十万元，4月15日给付所剩全部款项，并且对于本公司支付所给贵公司造成的损失给予一定补偿，如到期不能兑现承诺，本公司将无条件交出百年阳光游泳健身全部股权作为赔偿，望杜总以及贵公司给与考虑和体谅。该文件由王军2019年4月30日签名。2019年4月30日，原告与被告艾尚公司进行账目核对，截止到2019年4月30日，仍欠百乐园公司租金343000元。同日，被告王军出具承诺书，内容为：天津艾尚体育科技有限责任公司租用百乐园公司房产，用于健身房经营，至2019年4月30日，欠百乐园公司343000元，承诺5月6日给付200000元。2019年7月8日，被告郑帅出具承诺书，内容为：本人承诺于2019年7月17日前，支付给百乐园公司100000元整，此款为艾尚游泳健身在百乐园公司所欠项及个人参股份款。2019年7月23日，原告与被告郑帅签署《百乐园公司与接收游泳健身场所股东郑帅核实该场所截止2019年8月前欠费情况》，内容为：一、原艾尚公司实际控制人王军交接给郑帅前所欠款百乐园公司共计850000元，此债务由接手人郑帅负责清偿。二、经公司法人、财务李东平与郑帅进一步核实、对账，实际截止2019年8月共欠百乐园公司848000元（不含2019年7月份及之前的水电费）。如郑帅在结清前，有证据证明低于848000元，可双方重新认定。三、所欠848000元的具体分项为截止2019年4月30日前所欠的343000元，第二笔借款300000元，第三笔为2019年6、7、8三个月的租金205000元，合计848000元。四、以上款项百乐园公司同意为扶植接手股东郑帅，如在一个半月内结清，不收取前后各款的逾期利息。五、郑帅承诺在一个半月内通过各种个人能力结清款项。六、自2019年9月起，公司与郑帅新签租赁合同将给予新的优惠，同意按年租金700000万至720000件，可季度付息。因被告艾尚公司一直拖欠租金，原告于2020年2月29日在租赁房屋张贴通告，要求与被告艾尚公司解除租赁合同。2020年8月24日，原告委托天津政联律师事务所律师见证，对涉诉房屋开锁、清单物品并收回房屋。本院认为，原告与被告艾尚公司签订房屋租赁合同，双方均应当按照约定履行义务。被告艾尚公司长期欠付租金，原告要求解除合同，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。原告第一项诉讼请求为要求确认双方租赁合同已经解除，原告虽于2020年2月在涉诉房屋张贴解除合同通知，但并无证据证实被告艾尚公司已经收到该通知，原告提起本案诉讼后，本案起诉状副本向被告邮寄送达，被告艾尚公司法定代表人郑帅于2020年4月30日签收，故本院确认该日期为双方租赁合同解除的时间。对于原告主张的租金及房屋占用费，因被告艾尚公司违约造成合同解除，且艾尚公司并未按照合同约定及时归还房屋，原告在2020年8月24日在律师见证下才收回租赁房屋，故被告艾尚公司应当向原告支付2020年8月24日前按照原租赁合同标准的租金及房屋占用费。因被告艾尚公司法定代表人郑帅确认至2019年8月欠款为848000元，因后续又继续租赁，且双方亦约定自2019年9月起给予郑帅新的优惠，年租金降为70万至72万间，以此本院计算截止至2020年4月30日，被告艾尚公司应当向原告支付的租金为1328000元。对于2020年5月1日至2020年8月24日止的房屋占用费，应当按照年租金720000元计算为宜，本院计算为226451元。对于原告主张的违约金，因合同约定违约金高于实际损失，原告在本案中主张的违约金已经自行调整为欠付款项的30%，但亦高于实际损失，故依据公平原则，本院以欠付租金1328000元的10%确定违约金数额为132800元。对于原告主张的水电费，被告郑帅对于用水量及用电量有签字确认，根据原告提交的证据以及双方合同约定的水电单价，本院对于原告主张的水电费141700元，予以支持。对于原告主张的三被告连带承担付款责任的主张，因被告艾尚公司系承租人，应当承担付款责任，但王军与郑帅并非承租人，王军向原告出具的承诺书并未确认由其个人承担，且2019年7月23日原告与被告郑帅签订的欠付情况文件中，已经明确将此前的债务由郑帅负责清偿，故王军不应承担连带责任，郑帅在上述文件中明确对欠款848000元承担还款责任，故依照该文件，被告郑帅应当承担848000元的付款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告天津开发区香归百乐园有限公司与被告天津艾尚体育科技有限责任公司签订的关于天津市开发区××街××号××栋北的《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除；二、被告天津艾尚体育科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津开发区香归百乐园有限公司租金1328000元、房屋占用费226451元、违约金132800元、水电费141700元；三、被告郑帅对本判决第二项在848000元范围内向原告天津开发区香归百乐园有限公司承担连带付款责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20314元（原告已预交），由原告负担2032元，由被告天津艾尚体育科技有限责任公司、郑帅负担18282元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  吕东辉审 判 员  李明宇人民陪审员  孙丽颖二〇二〇年十月二十八日书 记 员  龙孟燕附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。