南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0105民初8740号 原告：南京郦城房地产开发有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街199号金马郦城7幢106室。 法定代表人：郑蓝波，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李旭，江苏同帆律师事务所律师。 被告：南京祺轩和酒店管理有限公司，住所地南京市雨花台区宁丹路18-10号。 法定代表人：嵇晓伟，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：沈晖，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。 原告南京郦城房地产开发有限公司（以下简称郦城公司）与被告南京祺轩和酒店管理有限公司（以下简称祺轩和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郦城公司的诉讼代理人李旭、被告祺轩和公司的法定代表人嵇晓伟及其诉讼代理人沈晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郦城公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房屋占有使用费641095元（该费用由两部分组成：1、自2019年1月27日起至2019年4月28日止延迟交房费用1643.8元/天*91天*2倍=299171.6元；2、自2019年1月27日至2019年8月23日延迟变更工商登记信息1643.8元/天*198天*2倍=650944.8元，共计950116.4元，现仅主张641095元）；2、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原、被告于2017年12月1日签订《商业租赁合同》约定，原告将位于建邺区奥体大街199号金马郦城1幢101室房产出租给被告使用，租赁期限自2017年12月1日至2027年11月30日，租金前三年每月5万元，后逐年递增；承租关系解除时，被告应在30天内归还房屋；原告原因提出终止合同的，应提前3个月书面通知；租赁合同解除或终止时，被告除交还租赁物业及设备设施外，还应在合同终止之日起30日内完成工商登记中登记地址的变更或注销，逾期办理的，按照实际占用房屋、注册地址的时间以租金标准2倍向被告收取使用费。 2018年9月28日，原告提出书面解除租赁合同的函，被告于2019年4月28日交还租赁房屋，于2019年8月13日办理工商登记注册地址的变更。根据合同约定，被告应当于合同解除后的2019年1月30日前交还租赁房屋，并办理工商登记注册地址的变更，被告逾期办理上述手续，其他承租人因为房屋地址有工商注册登记无法办理工商登记，致使原告房屋收益损失，被告应当承担逾期交房、逾期办理工商手续给原告造成的损失。为维护自身的合法权益，故提起本次诉讼。 被告祺轩和公司辩称，1、根据双方租赁合同9.1款，在原告单方违约解除合同的情况下，应提前3个月通知被告并支付固定投资折价款、返还保证金、支付违约金，这些都属于原告的在先义务，直至一审判决前原告未履行上述在先义务，根据合同法67条，被告享有抗辩权，不构成违约行为；2、导致本案在原审诉讼中无法完成房屋交付及注册地址迁出是因为原告反复无常，推诿责任导致双方权利义务不确定所造成。直至2019年8月8日第二次庭审时，原告才确认双方合同于2018年12月27日解除，在此之前原告一直对违约行为进行推诿，且被告也于2019年4月28日将房屋交还给原告，由于原告不配合接收房屋，被告无奈采取公证方式进行交付，原告确认合同解除之前已将房屋对外出租，被告在8月8日前完成注册地址的迁出手续，且于原告确认合同解除的时间5日内即8月13日完成了在新地址的迁入手续；3、导致合同解除的原因、合同权利义务长期不确定状态、原告不配合导致无法尽快对案涉房屋内固定投资进行评估导致房屋需长期保持原状以待进行评估，问题均在原告，2019年3月15日的庭审中法庭明确要求原告在评估机构完成现场勘查之前不得擅自处置案涉房屋内的物品。根据指导案例的摘要，解除房屋租赁合同纠纷中因当事人对解除日期及责任承担认识不同致使损失扩大的责任应由过错方承担，本案导致合同解除、解除日期无法确定及房屋无法交付的过错完全在原告，由此产生的损失应由原告自行承担；4、本案原告所称的事实在（2018）苏0105民初8826号案中均已发生，且该案已认定原告违约，本案中原告起诉的实质是要否定该案诉讼中对其不利的裁判结果，本案原告的起诉违反了一事不二理的原则，最高院第三巡回法庭裁判的（2017）最高法民申第210号裁定书可作参考；5、被告没有占用房屋的行为，无需支付占有使用费，案涉房屋没有能够在2018年12月27日后的30日内支付，是因为原告推诿责任，反复无常的行为导致合同解除日期处于不确定状态，直至2019年8月8日，原告确认双方合同于2018年12月27日解除，且原告在2019年7月15日前已将房屋出租，被告进行评估后短期内在原告不配合的情况下积极采取公证的方式向原告交付房屋，被告已尽最大努力尽早消除双方权利义务不确定的状态以及向原告履行交付义务；6、原告主张的占有使用费本质上是违约金，明显过高，即使法院认定为违约金也应该予以减少，被告没有违约行为不应承担该费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郦城公司系南京市建邺区奥体大街199号金马郦城1幢101室的产权人。2017年12月1日，被告祺轩和公司与郦城公司签订一份《商业租赁合同》，约定：祺轩和公司承租该101室部分商业房屋及相应租期、租金等。 2018年11月6日，祺轩和公司因房屋租赁合同纠纷将郦城公司诉至本院，2019年8月20日，本院依法作出（2018）苏0105民初8826号民事判决书，认定如下事实：2018年9月28日，郦城公司发送一份《关于解除金马郦城1号楼租赁合同的函》，载明：因公司经营需要，现提出解除合同，并愿意商讨补偿事宜。2018年10月7日，祺轩和公司回函，称郦城公司构成违约，要求其承担违约责任、办理房屋交还手续。当月14日，祺轩和公司发函，要求退还保证金、支付违约金、固定投资折价款。当月17日，郦城公司回函，称需协商确认装修投入额、折价等。次日，祺轩和公司回函，称开业时已提交投资额清单，但郦城公司未提出异议，现要求支付补偿款等。2019年4月28日，双方办理房屋交还手续。2019年7月20日，南京市雨花台区市场监督管理局出具一份《企业迁移登记注册通知函》，同意祺轩和公司迁移至该局登记注册。同时，该判决书认定：根据郦城公司的发函内容，依法认定其存在违约行为，并认定郦城公司对合同解除存在过错。因双方之间存在分歧，在未经人民法院实体处理之前，各自的权利义务处于不确定状态，故郦城公司有权迟延退还保证金，并对祺轩和公司主张逾期违约金的诉讼请求不予支持。判决书最终判决双方于2017年12月1日签订的《商业租赁合同》于2018年12月27日解除，郦城公司向祺轩和公司支付固定投资折价款1315490元、退还合同保证金15万元，并支付违约金5万元。 另查明，2018年11月26日，郦城公司发函，称不再主张解除合同，要求继续履行原租赁合同。2018年12月6日，郦城公司发函，要求祺轩和公司按照原合同约定支付租金，否则将追究违约责任。 2019年7月15日，郦城公司向祺轩和公司发送《催告函》1份，载明郦城公司已将租赁房屋另行向第三方出租。 2019年8月8日，郦城公司在（2018）苏0105民初8826号案件中确认双方之间的租赁合同于2018年12月27日解除。 2019年8月13日，祺轩和公司将注册地址从涉案房屋迁出。 上述事实，有双方当事人陈述、民事判决书、租赁合同等证据证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张被告逾期交还租赁房屋、逾期将注册地址从涉案房屋中迁出，要求被告支付迟延交房及迟延变更工商登记信息的费用，经查，本院于2019年8月20日作出的生效判决对于郦城公司与祺轩和公司房屋租赁合同纠纷一案已作出认定，郦城公司对于房屋租赁合同的解除存在过错，构成违约。从2018年9月28日郦城公司发函要求解除租赁合同，双方多次协商之后，2018年11月26日郦城公司又发函称不再主张解除合同，直到2019年8月8日其在诉讼中确认合同解除，双方的权利义务关系一直处于不确定状态，而造成这一状况的原因在郦城公司。即便最终判决于2019年8月20日确认双方的合同解除时间，明确双方的权利义务，祺轩和公司已在此之前完成了租赁房屋的交还手续及工商信息的变更登记手续，因此，原告郦城公司的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 驳回原告南京郦城房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费10211元、保全费3770元，合计13981元，由原告南京郦城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10211元。 审 判 长 宋 玲 人民陪审员 董 云 人民陪审员 张丽玲 二〇二〇年十月二十六日 书 记 员 郭 婷