广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初910号原告：谢金云，女，1983年8月30日出生，汉族，住广东省始兴县************。公民身份号码：440***************。原告：汤昌树，男，1982年9月18日出生，汉族，住广东省始兴县************。公民身份号码：440***************。委托诉讼代理人：谢金云，女，1983年8月30日出生，汉族，住广东省始兴县************。公民身份号码：440***************。系原告汤昌树的妻子。被告：始兴县亨泰房地产开发有限公司。住所：广东省始兴县*******************。法定代表人：黄福来。原告谢金云、汤昌树与被告始兴县亨泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告谢金云及其作为原告汤昌树的委托诉讼代理人到庭参加诉讼、被告始兴县亨泰房地产开发有限公司经本院送达开庭传票等应诉材料拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔付原告延期交房违约金总金额人民币柒仟肆佰零壹元整（￥7401元）。2.判令被告以￥7401元为基数，赔付原告从2019年6月30日起延迟赔付延期交房违约金。3.判令被告承担本案诉讼费。原告庭审时撤回了第2项诉讼请求。事实和理由：1.原告于2018年5月4日与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同号2018050411，合同第十一条（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，但是被告在2019年9月1日才向原告交付涉案房屋，交房日期延迟了61天。2.根据最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复（法释《1999》8号）规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中共人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。目前银行贷款利息年利率为4.35%，逾期加收30%再加罚息，故肯定超过年利率6%，现原告按年利率6%主张被告赔付延期交房违约金利息。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提出诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告始兴县亨泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，但庭后向本院提交了一份书面的答辩状称，一、答辩人于2019年8月就已电话通知原告办理涉案房屋交接手续，是原告在2019年9月1日才到答辩人处办理。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》之相关规定，答辩人电话通知原告之日即视为房屋交付之日。因此原告称答辩人在2019年9月1日才交付涉案房屋不符合事实。二、原告诉求第一项没有详细的计算依据及计算方式，涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的违约金过高。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。本案中，虽然答辩人存在一定的延迟交付行为，但是该行为并没有造成原告实际上的损失，即使要计算违约金，也应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因此，请求根据实际情况减少原告诉请的违约金。三、涉案项目施工方延期竣工，是答辩人延期交付房屋的主要原因，并非答辩人故意违约。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2018年5月4日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以总价款404420元购买被告开发建设的位于始兴县太平镇************************房屋一套。合同还约定“…第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年*6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在120日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之*3的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。…2019年10月10日，被告向原告谢金云出具了一张写明原告支付了购房款404420元的《广东增值税普通发票》。2020年1月19日，原告汤昌树与被告的职员赖冬梅签订了一份《楼宇交接表》，该表下方声明第三“本物业经本人确认无误，即日起，本人是该物业合法持有人”，第四“本人愿意从2019年9月1日开始，每月按时缴纳物业管理费。”以上事实，有原告提供的身份证、商品房买卖合同（预售）、结婚证、广东增值税普通发票、楼宇交接表以及本院的庭审笔录予以证明，本院依法予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告于2018年5月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在双方约定的期限内未将符合合同约定的交付条件的房屋交付原告使用，其行为已属违约，而原告已足额缴纳购房款，不存在违约行为。被告虽抗辩称在2019年8月就已电话通知原告办理涉案房屋交接手续，但未提供证据予以证实。且从双方签订的《楼宇交接表》显示，双方在2020年1月19日才对涉案房屋进行了交接。至于被告抗辩称本案的违约金计算过高，请求本院予以调整。违约金过高的标准以及举证责任，2019年11月8日最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》作出了明确的规定“认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得利益。除借款合同外的双务合同，作为对价的价款或者报酬给付之债，并非借款合同项下的合同义务，不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准，而应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任”。但是被告未提供证据予以证明违约金的约定过高，而双方在合同中约定违约金的计算标准，系双方在平等协商的基础上确定的，符合公平原则和诚实信用原则，且无明显不合理之处。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告未能提供证据证实其反驳对方诉讼请求所依据的事实，被告应承担不利的法律后果。因此，对被告的上述抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现两原告主张被告按合同约定支付违约金，有事实依据和法律依据，本院予以支持。双方在合同中约定，被告从交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。两原告愿意从2019年9月1日起视为被告向原告交付了房屋，属两原告对自身权利的处分，本院予以支持。两原告诉求被告支付共61天未交付房屋的违约金7401元（404420元×0.0003×61天），理由充分，本院予以支持。被告始兴县亨泰房地产开发有限公司经本院送达开庭传票，逾期未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告始兴县亨泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告谢金云、汤昌树逾期交房违约金7401元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决判项的期限内迳付原告。本判决为终审判决。审判员 刘 娟二〇二〇年十月十六日书记员 邹苏琴