中华人民共和国山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民初714号原告：孙某1，美籍华人，1956男5月12日出生.OverlandPark.KS66213.USA，现住中华人民共和国山西省太原市。委托诉讼代理人：孙某2，系孙某1母亲，住中华人民共和国山西省太原市。委托诉讼代理人：张某1，系孙某1亲戚，住中华人民共和国山西省太原市。被告：张某2，住中华人民共和国山西省太原市。委托诉讼代理人：郝某（曾用名郝俊川），山西中诚律师事务所律师。被告：太原义乌小商品商贸有限公司（原名称太原南方小商品商贸有限公司）。法定代表人：张某2，董事长。委托诉讼代理人：郝某（曾用名郝俊川），山西中诚律师事务所律师。原告孙某1与被告张某2、太原义乌小商品商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某1及其委托诉讼代理人孙某2、张某1，被告张某2、被告张某2及太原义乌小商品商贸有限公司的委托诉讼代理人郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某1向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告物质损失，赔偿5套住房，每套72平方米，共363平方米，价值人民币290万元，赔偿现金1239万元人民币；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1、张某2盗用政府项目之名，并且未经孙某1同意和参与，私自办理拆迁合同公证书，以经济合同为手段，骗拆孙某1房屋，骗取孙某1财物的事实。2、张某2将孙某1座落于太原市××街的私产门面商业用房拆除后，又从孙某1所剩院落的西房拆除了10平方米，给刘成禄留下出入通道。3、1999年12月28日，张某2与孙某1又签订一份租赁合同，将孙某1位于太原义乌小商品城的南门西面的楼房一幢（1998年拆除孙某1房屋后的剩余房子）管理租赁使用。合同约定：“从2000年元月1日到2007年12月31日止”、“租金每年为125000元，并且每年提前一个月支付，若有延期，每日30%罚取滞纳金”。孙家当时说，罚取滞纳金可以按国家有关政策办理，每日30%罚取滞纳金有点高，可以按国家有关规定办理。4、2000年1月，张某2因欠他弟弟的钱，又将孙某1位于太原义乌小商品城南门西面的楼房一幢（1998年拆除后剩余的房子）私自转给其弟弟经营，其弟向经营户收取租金后，分文不付孙某1。张某2多次承诺付清，但始终分文不付孙某1。该房一直由张某2弟弟经营至2005年5月，由孙家收回。5、1998年7月15日张某2将孙某1私产门面商业用房拆除后曾承诺并保证，说于2000年7月之前给孙某1分房，但一直没有兑现。2014年张某2获批棚户区改造项目，又一次承诺将四、五、六层的房子给孙某1。但房子盖好后，张某2卖掉许多套房，却至今没有给孙某1一套房子，又一次欺骗了孙某1！6、张某2将孙某1位于太原义乌小商品城的南门西面的楼房一幢（1998年拆除后剩余的房子）租赁使用后，只付了1999年至2000年的房租，从2001年至2005年5月，房租再分文未付。7、2001年10月27日，张某2在给孙某1的还款计划书中写道：“由于市场（太原南方小商品批发市场）连年的不景气，固拖欠孙某1拆迁款一直没有还”承诺：“⑴、市场（太原南方小商品批发市场）改建工程完工后，所交的集资款必须分批还于孙某1，时间为2001年11月至12月。⑵、如市场（太原南方小商品批发市场）不能将集资款还于孙某1，孙某1有权诉讼于法院，所有费用均由市场（太原南方小商品批发市场）负责。⑶、如果不能按时还款，孙家有权追交所欠款的所有滞纳金。”8、20年前，张某2声称太原南方小商品批发市场项目是“义乌市人民政府与太原市人民政府联合开发”的项目，并说义乌市政府市长要来太原专程看望孙某2一家。但20年来，孙某2一家却既没有见过政府的批文，也没见过什么义乌市政府市长来太原专程看望，明显这是一场骗局。9、20年前，张某2将孙某1私产门面商业用房拆除后曾承诺并保证说于2000年7月之前给孙某1分房，2014年张某2获批棚户区改造项目，又一次承诺将四、五、六层的房子给孙某1，但至今没有兑现一平方米房屋。10、1998年7月，张某2答应1998年10月付拆迁费;2000年4月17日、2001年4月27日、2002年11月21日、2003年10月5日、2004年3月16日张某2多次答应很快付清拆迁后剩余房子租金；2004年3月16日张某2又一次答应2004年4月分三批付清拆迁费；......张某2多次答应很快付清拆迁后剩余房子租金，孙某2也多次打电话、发短信、写长信催促，孙某2还多次带学生张某1催要，但张某2的还款承诺一次又一次都是骗局，至今也未兑现。11、2017年4月18日，张某2给他的会计小李打电话，让她和孙某2商量，说5月15日左右回太原要协商解决，但中途又变卦，孙某2给他打电话，也不接，而是一直设置为占线或关机。12、2017年5月初张某2又让其在太原的会计小李与孙某2联系，协商解决拆迁补偿及所有欠款问题。13、2018年2月14日，张某2又给孙某2打电话，说过完年后要到太原和孙某2见面，协商解决拆迁补偿及所有欠款问题。14、2018年农历初二，张某2的会计说，张某2带着假离婚的妻子出门出了车祸，张某2轻伤，张某2妻子重伤，暂时不能和孙某2见面，但至今音讯全无。15、2018年9月25日在太原市中院就此案开庭时，孙某1才知道张某2于2000年4月30日，组织太原南方小商品商贸有限公司召开第二次股东会决议将企业变更为太原义乌小商品商贸有限公司，但张某2至今没有将企业变更的情况通知债权人孙某1。至于太原南方小商品批发市场，张某2是什么时候注销的，张某2至今也没有通知债权人孙某1。张某2的没有诚信和欺诈行为，真是令人发指！16、张某2还曾说为企业经营花钱贿赂官员；为孩子花30万元买工作；构成行贿罪。花200万元包二奶，并生有一女，道德败坏，构成重婚罪。张某2、太原义乌小商品商贸有限公司辩称，一、原告在起诉书中的不实之词和拆迁时的实际情况。原告在诉状中为了得到上述非分之财故意歪曲了部分事实，并且无端对公司负责人的个人隐私横加指责和肆意诽谤，超出了民事诉讼范畴，对此答辩人将另采取必要措施维权。1998年初，我公司义乌小商品市场作为太原市政府招商引资项目，被要求对经营环境进行整改，当时，原告房屋所在地方规划为道路和消防通道，需要我公司自费修建并对原告动迁。经过了解，原告占有的房屋只有89.95平米是有合法产权的，其余全部是违章建筑，被告为了早日完成政府道路规划要求，违心按原告所报的200多平米拆一还一签订了原地安置协议，同意在原地安置72平米房屋四套。在拆迁过程中，由于市规划变更，由10米宽的道路改为7米，我公司对道路进行了重新设计，原告所拆迁的房屋面积没有减少，并于1999年底，在原告原地及相邻地界建设了二层房屋约200多平方米用于安置原告，该房产实际即用于偿还其拆除的200多平米房屋权益。此后，为了照顾原告的收益，双方经协商，由答辩人从2000年开始，以年租金125000元返租用于市场经营，并由当时的法定代表人代签了租赁合同，此后，答辩人公司通过各种途径支付原告租金450000元。后因答辩人公司人事变动和部分资料遗失，与原告的租赁合同没有完全履约，形成部分逾期。二、原告诉求房产和赔偿金没有事实和法律依据，应予驳回。在长达十几年的纠葛中，双方并没有实质性的对当年实际拆迁合法有效面积、已安置平米数、返租费用及过渡期间的费用进行梳理和核对，当然有答辩人内部人事变动和资料遗失等因素，但也有原告方多人参与，意见不统一的因素。本次诉讼后，答辩人法定代表人本着解决历史遗留问题的态度，提出来解决方案和与原告达成了初步意见，但原告方如果继续提出非分要求，答辩人认为应该对本案的基本事实和实际情况予以澄清，原告诉讼请求的安置房屋的权益已经在1999年为其修建、安置并返租，其再次要求安置没有事实依据；答辩人与原告就反租费用的计算和支付应遵循依法依约的原则，公平计算，而其天价诉求无事实和法律依据，请予以驳回。原告孙某1与被告张某2、太原义乌小商品商贸有限公司围绕诉讼请求和抗辩意见超过举证期限提交证据，本院予以口头训诫，为查明案件事实，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙某1提交证据：1、搬迁安置协议、公证书（原件）；2、租赁合同（原件）；3、房租欠款计算方式（手写复印件）；4、欠款欠条5份均有欠款人签字和年月日（原件），其中还款计划书中第二条明确列出诉讼法院的所有费用由欠方负责；5、关于在工商局对被告二、被告三公司名称及存续取证的有关说明（附太原义乌小商品商贸有限公司工商档案信息、档案中查阅不到太原南方小商品批发市场工商档案信息）张某2、太原义乌小商品商贸有限公司质证意见：证据1、真实性无异议，协议书的内容在庭前已经形成新的一致意见，因此不再执行安置协议内容，不应作为证据主张的内容。证据2、真实性无异议，租赁内容无异议，如果按租赁合同提的违约金手加部分远远大于一般的违约责任承担范畴，我们提请降低违约金数额，这只是市场租赁费，经营状况与违约能力息息相关，因为整个市场不景气，按照租赁合同形成违约，请求降低违约金。证据3、与当事人要求降低违约金相悖，因为已经达成新的一致意见。证据4、真实性无异议，其中还款计划书是张永明自己写的，当时张某2没有授权他，因此还款计划书载明的内容不是张某2本人的真实意思表示。证据5、认可太原义乌小商品商贸有限公司主体存在，对于太原南方小商品批发市场的主体存在过，但现在的情况我们也不掌握。张某2、太原义乌小商品商贸有限公司提交证据：1、协议书（原件），协议没有履行，原告说要房子也去看房并跟销售经理也谈过；2、张某2和孙某1签约过程的微信往来记录（质证手机内容、提交打印件），证明签约过程真实存在；3、太原南方小商品批发市场与刘云臣、刘成禄、张俊楼、孙某1对拆迁协议书进行公证的公证书复印件各一份及拆迁协议书复印件各一份、刘云臣、孙某1的房屋产权证复印件各一份；4、太原南方小商品批发市场与梁改娥签订的拆迁协议书复印件、房屋产权证复印件各一份；5、被告方修建的门面房照片三张，证明我方进行拆迁的时候有6户人家，拆迁政策比较宽松，当时拆迁的时候路少拆了3米，拆迁协议计划是10米宽的路，后规划变更后路变为7米，有一部分建筑拆迁后又新建了2层楼，已经进行了补偿。孙某1质证意见：证据1、协议没有履行等同于合同没有效力，只是达成过协议，没有按照协议内容执行，没有任何实质进展。2019年3月份谈的，当时协议内容是孙某1打的。2、手机聊天记录属实。被告给过125000元是租金，我打过收条说明是租金；被告给过450000元现在说是租金，我认为是逾期拆迁安置费，我给他打过收条说明是安置费。1997拆了两年以后要给我们五套房子，二十年以后现在房子还没有到手。当时说达成协议后，原告要求张某2出诉讼费一半，张某2不愿意出钱，才没有达成协议。千分之三滞纳金是国家法律规定的。证据3、4正好反证太原南方小商品批发市场曾经存在过，当时太原南方小商品批发市场的法定代表人是张某2，对于被告方的证明目的不认可。证据5照片的真实性、合法性、关联性均不认可，被告方举证的其他5户人家都是付过钱的，但唯独对我方没有妥善安置。为查明案件事实，本院向太原市迎泽区市场监督管理局进行了调查取证，结果为有太原义乌小商品商贸有限公司设立、存续及变更等工商档案信息并复制提供，无太原南方小商品批发市场工商档案信息。对于本院调查取证过程及取证材料双方当事人质证认可均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1998年7月8日，拆迁人（甲方）太原南方小商品批发市场与被拆迁人（乙方）孙某1签订《搬迁安置协议书》，内容如下：经市有关部门批准，甲方对乙方所住房屋进行拆迁改造。遵照《太原市城市房屋拆迁管理办法》及有关文件规定，就乙方拆迁安置问题，双方签订如下协议：一、甲方拆除乙方座落在朝阳街34号私产房21间，居住面积291平方米，户口在册人口4人，根据本规划片拆迁安置标准，按照“拆一㎡，还一㎡”的原则，双方同意回居时做如下安置：原地安置一室72㎡单元4套。上述房屋的具体楼层2、3、4、5间、号乙方按本规划片所规定的选房办法，进行选房，优选层者，按规定交纳优选费。二、关于搬迁和分房时间：乙方保证在一九九八年七月十五日之前搬出，如乙方擅自违约，将按太原市城市房屋拆迁管理办法第十四条执行，并进行处罚。甲方保证于2000年7月之前分房，如擅自违约，按太原市城市房屋拆迁管理办法第三十四条执行，并进行处罚。三、根据太原市城市房屋拆迁管理办法及其细则规定，甲方同意发给乙方下列费用：1.本片规划建设周期预计24个月，过渡期间乙方自行解决周转房，甲方一次性发给乙方第一年周转补助费1152元、奖金2000元。2.甲方一次性发给乙方搬家补助费160元。3.甲方将根据太原市拆迁房屋管理办法第三章第十八条之规定进行拆迁补偿。四、乙方同意按本规划拆迁安置的具体规定，对改造后增加的居住面积和使用面积，交纳改善费，并保证在签订协议后按本协议第三条之费用总和中扣除，不足部分乙方要在分房前／日内交于甲方。否则甲方有权变更安置住房。五、甲方应发给乙方的私房补助费、自行周转的补助费、搬家费及奖励费和乙方应交的增加面积改善费及优选费，按拆迁改造方案办理。六、乙方与他人有关的房屋纠纷者，甲方不负责任。七、本协议一式叁份，公证处、甲方、乙方各执一份，公证处公证后生效。协议书尾部甲方处有张某2签字、太原南方小商品商贸有限公司和太原南方小商品批发市场印章，乙方处有孙某1、孙福春签字。1998年7月14日，中华人民共和国山西省第二公证处作出（98）晋证民字第368号《公证书》，内容如下：兹证明太原南方小商品商贸有限公司的法定代表人张某2与孙某1的委托代理人孙福春于一九九八年七月八日在太原服装城签订前面的《搬迁安置协议书》。经查，上述当事人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。公证书尾部有公证员张立刚印章及山西省第二公证处印章。1999年12月28日，甲方孙某1与乙方张某2签订《租赁合同》，内容如下：甲方将位于太原义乌小商品城南门西面的楼房一幢租赁给乙方使用，现双方商定订立如下条款：一、租赁期限捌年，即2000年元月1日到2007年12月31日止；二、租金每年为125000元，并且每年提前一个月支付（即前一年12月1日支付），若有延期每日30%罚取滞纳金，请按法定3‰支付；三、乙方在租赁期间有转租装修的权利，如对房屋进行结构改造，需与甲方协商，双方同意后方可进行；四、乙方必须按规定时间向甲方交纳租赁费，甲方不得在租赁期间转租他人，或擅自中止租赁合同，否则，甲方将向乙方赔偿二十万元；五、乙方在租赁期的一切税费均由乙方承担（土地税由甲方承担）；六、乙方承租期间的一切水、电、暖等杂费均由乙方自己承担，甲方不负任何责任；七、如国家政策调整或不可抗拒的因素，双方均不承担违约责任；八、甲方应尽快地将房主本人的委托书交于乙方备案，未尽事宜，双方协商补充。合同尾部甲方委托人处有孙某2签字，乙方承租人处有张某2签字。双方关于《租赁合同》实际履行情况陈述如下：孙某1陈述张某2支付过125000元一年的租金，后因张某2不交房租，按照合同约定，孙某1一方于2005年5月4日收回房屋；张某2陈述租赁房屋从2000年到2003年年底共计四年，一共支付575000元租金。双方均未提交房屋租金交付以及房屋交接的相关证据。2000年4月17日，张某2出具手写函件，内容：今与孙教授协商于2000年五月五日前将南门外西楼房的租金付清，关于拆迁房的面积及拆迁费于2000年五月31日前结算清。尾部有张中明签字。2001年10月27日，张永明出具手写还款计划书，内容：由于市场连年的不景气，固拖欠孙某1拆迁款一直没有还清。现在市场后半部改建工程尚未完工，双方经协商达成如下还款计划书：1.市场改建工程完工后，所交的集资款必须分批还于孙某1，时间为2001年11月-12月；2.如市场不能将集资款还于孙某1，孙家有权诉讼于法院，所有费用均由市场负责；3.如果不能按时还款，孙家有权追交所欠款的所有滞纳金。尾部有张永明签字。2002年11月21日，张某2出具手写承诺书，内容：关于义乌商城与南门孙某1拆迁补偿一事于11月底12月1日前解决（清理、结算）。尾部有张中明签字，备注有元欣陪同。2003年10月5日，张某2出具手写证明，内容：关于孙某1拆迁房一事于二〇〇三年底前全部结算清。尾部有张中明签字。2004年3月16日，张某2出具手写函件，内容：经2004年3月16日张中明老板与孙某2协商所欠拆迁费（2003年已经预算过）定于2004年分别于4月初、4月中旬、4月底予以归还（从市场新楼竣工五天后开始实施）。尾部有张中明签字，备注结算清单甲乙双方各持1份、外甥学生元欣陪同。2019年春节前，甲方张某2与乙方孙某1、孙某2签订《协议书》，内容：甲、乙双方经过友好协商，就1998年因朝阳街房屋拆迁、朝阳街商业用房租赁费等遗留问题，达成如下条款：一、甲方一次性补偿乙方房屋拆迁过渡费人民币360000元（人民币叁拾陆万元整）。二、甲方支付乙方2001年至2005年的朝阳街商业用房租赁费剩余租金（年租金12.5万元）共计625000元（人民币陆拾贰万伍仟元整）。以上一、二项共计985000元（人民币玖拾捌万伍仟元）由甲方支付。甲方已付450000元（肆拾伍万元），还应付435000元（肆拾叁万伍仟元）。三、甲方根据1998年房屋拆迁协议中补偿乙方住房120*3=360平方米，该补偿房产为甲方合法拥有、无抵押、无纠纷的产权房，于2019年3月31日前补偿到位，并办理所有合法产权过户手续，产权转让给乙方或由乙方指定的产权人。产权转让过程中涉及的费用根据有关法律规定执行。四、如甲方于2019年元月31日前全部落实并完成以上一、二、三条款，乙方不再追诉朝阳街商业用房租赁费的利息和滞纳金。五、如甲方于2019年元月31日前没有全部落实并完成以上一、二、三条款，乙方保留追诉甲方应付的朝阳街商业用房租赁费的利息和滞纳金的权力。六、此协议一式贰份，双方签字后生效。尾部甲方张某2签字，乙方孙某1、孙某2签字。时间打印为2018年12月3日。尾部附张某2列出房屋地址××路.88平米，3单元1301122.43平米，3单元2501122.43平米，3单元2704136.69平米。之后孙某1与张某2于2019年3月6日、3月10日、3月22日、3月24日、4月26日通过微信进行过沟通。孙某1系美籍华人，护照号488936085，于2003年取得美国国籍，现居住于其母亲住所处。孙某1的委托诉讼代理人孙某2系其母亲，孙某1的委托诉讼代理人张某1系孙某2的外甥，孙某1的授权委托书系接受本院询问时当庭出具并提交。太原义乌小商品商贸有限公司系成立于1998年1月22日的有限责任公司（自然人投资或控股），统一社会信用代码91140100713650775Q，法定代表人系张某2，该公司设立时的名称为太原南方小商品商贸有限公司，该公司于2000年4月30日申请变更并经太原市工商行政管理局核准后变更为现在名称。孙某1、张某2及太原义乌小商品商贸有限公司均未提供太原南方小商品批发市场的工商登记档案信息，经本院调查亦未获取其工商登记档案信息。经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，无法达成一致。本院确认的上述事实，有孙某1护照、张某2身份证、太原义乌小商品商贸有限公司营业执照、双方当事人举证质证无异议的证据、本院调查取证的证据，以及开庭笔录、询问笔录、调解笔录、证据交换和质证笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，双方当事人争议焦点在于：第一、孙某1委托诉讼代理人参加诉讼是否符合法律规定；第二、本案法律文书送达以及开庭审理是否符合法定程序；第三、原告的诉讼请求与被告的抗辩意见有无事实根据和法律依据。关于第一个争议焦点，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百二十五条规定“外国人、外国企业或者组织的代表人在人民法院法官的见证下签署授权委托书，委托诉讼代理人进行民事诉讼的，人民法院应予认可。”本案中，孙某1的委托诉讼代理人孙某2系其母亲、张某1系其亲戚，孙某1提交的证据显示本案纠纷起诉前的双方协商过程中孙某2与张某1已经参与，且孙某1系在接受法庭询问当庭签署授权委托书，故其授权代理人进行民事诉讼的行为符合上述法律规定，张某2与太原义乌小商品商贸有限公司对于孙某1委托诉讼代理人资格的否认，本院不予支持。关于第二个争议焦点，本院向张某2送达应诉通知书、起诉状副本、诉讼当事人须知、举证通知书、法定代表人身份证明书、授权委托书、诉讼文书送达地址确认书及开庭传票，由其委托诉讼代理人签收，后其委托诉讼代理人向本院提交解除代理和终止出庭通知书；本院向太原义乌小商品商贸有限公司和太原南方小商品批发市场通过司法专递送达的上述法律文书均未签收退回本院。在穷尽上述送达方式后，本院再次公告送达上述法律文书并按照公告确定的日期开庭审理，符合法律规定。且为查明案件事实，本院组织双方当事人及其委托诉讼代理人进行过多次询问、证据交换和质证以及调解，充分保障了双方当事人的诉讼权利。张某2、太原义乌小商品商贸有限公司对本院送达与审理程序提出的异议并不成立，本院不予采信。关于第三个争议焦点，1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条规定“在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”本案中，原、被告双方均未提供太原南方小商品批发市场属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的法人或者其他组织资质的证据材料，经本院调查取证亦未获得太原南方小商品批发市场依法设立的工商档案信息，根据现已查明的事实，孙某1起诉要求太原南方小商品批发市场承担责任的证据不足，本院不予支持。同理，基于现有证据无法证实太原南方小商品批发市场的诉讼主体资格，本院经过审理予以查明后在作出判决时不应将其列为本案当事人（被告）。2、双方当事人签订《搬迁安置协议书》并进行过公证，至今仍未进行安置，双方当事人综合考量安置时间周期、低层建筑与高层建筑公摊差异等因素，在本案诉讼期间签订的《协议书》中对于进行安置的××路、面积76.88平米，3单元1301、面积122.43平米，3单元2501、面积122.43平米，3单元2704、面积136.69平米）进行明确约定，系双方真实意思表示，双方当事人应当据此履行各自义务，张某2与太原义乌小商品商贸有限公司应当将上述安置房屋交付孙某1，并向孙某1或孙某1指定的产权人办理房屋权属登记，权属登记办理期限以及费用承担按照中华人民共和国相关法律规定办理。张某2、太原义乌小商品商贸有限公司如不履行房屋安置义务，应当向孙某1支付其履行义务期限届满当日、上述安置房屋相同区域位置相同房屋面积按照公允市场价格计算的安置房屋折价款。3、鉴于双方当事人在《租赁合同》的实际履行期限、已付租金和欠付租金数额方面陈述不一致且均未提交证据佐证各自主张；根据双方当事人在本案诉讼期间签订的《协议书》中确认的张某2应付款项总额及其构成以及已付款项金额，能够证明孙某1确实收取过商业用房租赁费，但是商业用房租赁费的已付和欠付的具体金额缺乏证据证明，且不属于人民法院酌情予以认定的范围，现孙某1按照租赁期间全部应收租赁费金额625000元为基数计算滞纳金12390000元的理由和证据不足，本院不予支持。4、孙某1起诉状中陈述可能涉及刑事犯罪的内容与本案双方诉争不具备关联性，不属于本案民事案件合同纠纷审理的范畴；孙某1亦未提交证据证实其上述主张成立，本院不足以据此向相关部门移送材料启动刑事程序。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张某2、被告太原义乌小商品商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某1交付位于山西省太原市××路、面积76.88平米，3单元1301、面积122.43平米，3单元2501、面积122.43平米，3单元2704、面积136.69平米），并向孙某1或孙某1指定的产权人办理房屋权属登记，权属登记办理期限以及费用承担按照中华人民共和国相关法律规定办理。二、被告张某2、被告太原义乌小商品商贸有限公司如不履行上述第一项义务，应当向孙某1支付其履行义务期限届满当日、上述安置房屋相同区域位置相同房屋面积按照公允市场价格计算的安置房屋折价款。三、驳回原告孙某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113540元（原告孙某1已预交），由原告孙某1负担92005元，由被告张某2与被告太原义乌小商品商贸有限公司负担21535元。如不服本判决，原告孙某1可以在判决书送达之日起三十日内，被告张某2与被告太原义乌小商品商贸有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。审判长 李 晨审判员 范红琴审判员 冯云昌 二O二O年十月十三日书记员 张 敏