辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3505号原告：高俊林，男，1972年10月28日出生，锡伯族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王丹，女，1982年6月27日出生，汉族，系原告妻子，住沈阳市和平区。被告：兄弟物业管理沈阳有限公司沈阳第一分公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区北京街**，统一社会信用代码91210100MA0UNXP253。法定代表人：孙鹏飞。被告：赵岩，女，1973年7月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告高俊林与被告兄弟物业管理（沈阳）有限公司沈阳第一分公司、赵岩财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高俊林的委托代理人王丹、被告赵岩到庭参加诉讼,被告兄弟物业管理沈阳有限公司沈阳第一分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。高俊林向本院提出诉讼请求：1.要求被告检修自家房屋阳台防水及排水设施，彻底消除对原告房屋的漏水妨害；2.要求被告对因自家冲洗阳台漏水给原告房屋卧室造成损害的下列情况进行赔偿：吊顶、棚面、墙面人工费及刮大白的材料费约为2000元，实木拱形门、实木床、实木床头柜、实木衣柜修复费用大约2000元，对因被水冲泡开裂、变形、发霉的实木地板拆卸、新地板的购买及安装费用约11230元，在地板拆卸及安装过程中需要把床和衣柜拆卸搬出再恢复原样，期间产生的拆除及安装的人工费及打扫卫生的清理费约1500元，在地板被淹之前房屋已经出租，并在5月末交房，但因房屋被淹导致无法出租，期间从6月1日至10月15日共四个半月，约为18000元；3.要求被告承担所有与诉讼有关的费用，包括诉讼费、材料费、交通费、误工费约2000元，如需鉴定，请律师，包括鉴定费、律师费等，根据实际发生金额计算，总共金额为36730元。事实和理由：今年5月10日，新加坡城物业经理石豆兰电话问询原告（13号楼1-7-2业主），被告（13号楼1-8-2业主）拟冲洗自家阳台，原告阳台装修是否封堵了阳台排水管道，原告回复物业石经理自家阳台排水管道没有封堵，但进行了吊棚、安灯等装修，并告知物业石经理提醒被告，注意防水，避免淹到自家（见附件3微信截屏）。5月11日下午，原告外出归来，突然发现自家主卧阳台从棚顶及墙侧面向屋内滴流污水，整个主卧房间地板面上积水深处已达4厘米以上。原告迅速向物业石豆兰经理报告情况，物业随即指派工人师傅和当日值班的物业经理到原告家里查看，同时通知了被告楼上(1-8-2)业主，被告业主也及时赶到原告家中查看，并当即承认是由自家冲洗阳台造成的漏水。此次漏水事件，给原告造成近6平方米阳台吊顶、棚面、墙面、阳台地角，以及1个实木拱形门、1个实木床、1个实木床头柜、1个实木衣柜、21平方米实木地板等被水冲泡、变形、开裂、发霉、墙皮脱落等损害（见附件3房屋被淹图片），以及连带产生的应急处理、误工、雇佣木匠、交通，给原告工作和生活造成诸多妨碍、给原告心理造成较大压力、给原告精神造成严重伤害。事后，原告为减少财产损害，防止进一步扩大受损程度，以及邻里关系等因素，积极与被告物业和楼上业主进行沟通协调，力求通过各方协商妥善处理，把损害降至最低，但双方均找出各种理由推脱责任。6月12日，在原告卧室被水淹泡一月余，实在无法忍受卧室发霉腐烂气味和潮气困扰的情况下，雇请专业木工把家中地板掀开通风晾晒，事隔31天，，地板防潮膜下面仍有大量水层无法释出，地板彻底变形霉变开裂当时物业值班经理鸟舌兰在场见证。被告物业和8楼业主推脱责任的主要理由有：被告物业表示，楼房2009年建设完工交付使用，已经超过5年以上，防水、管道等设施已经过了保质期，且此事不在物业业务服务范围之内，当初在被告冲洗阳台之前帮助问询原告业主阳台下水管道相关事项，完全是出于对被告业主的帮忙行为，自己在淹水造成损害过程中没有任何责任;被告8楼业主表示，自家冲洗阳台事先已经向物业进行了报告，是在允许的情况下进行的，虽然冲水量比较大，但如果防水排水质量正常的情况下也不至于把楼下淹水。原告认为，从被告物业上看，虽然8楼业主阳台防水已经过了保质期，从楼房工程设施上考量不具有赔偿责任、从业主冲洗阳台行为上考量也不具有审批管理责任，但在被告8楼业主冲洗阳台之前受理并承担了其相关问询（请示），造成了被告8楼业主认为已经请示报告物业的心理暗示，在事实上参与进了被告冲洗阳台事件的链条之中，且考虑不够周全，只问询了原告7楼业主，没有问询7楼以下业主是否封闭阳台排水管道的问题，也没有尽到提醒被告8楼业主阳台防水已经过了工程保质期，防水和排水存在漏水安全隐患的事实，在物业管理义务上、在冲洗阳台事件工作协调上存在疏忽和纰漏；从被告8楼业主上看，是给原告造成淹水损害事故的直接责任者，事前对自家阳台防水和排水考量不周全，且在自家阳台上面铺设了镂空木板，无法掌控冲水量也无法将积水及时从排水地漏排走，导致污水大量长时间积存，是漏水事件的主因。事后也不能主动承担责任，未能及时有效处理漏水给原告造成的财产和工作生活干扰伤害，导致损害扩大化。依据《中华人民共和国物权法》第35条、第36条、第37条、第38条和《民法通则》第5条、第83条、第117条、第134条，要求被告于2019年7月31日前对原告造成的损害进行修复和赔偿，尽快恢复原告正常的工作生活秩序，防止损害进一步扩大。事件发生后原告多次协商被告8楼业主解决赔偿问题无果，向物业多次申请调解，也无法取得实质进展和效果，被告不愿进行正常调解，以致原告合法权益得不到正常保护，特向贵院提出诉讼，请法院依法判决，保护原告的合法权益。赵岩辩称：我家住在和平区新加坡城一期13号楼182，是2009年买的清水小高层，房屋面积约135平，然后在我这个主卧里边是有一个六平米的室外的阳台。2010年开始装修的时候。物业公司签署了装修管理的服务必须按照建设部令第110号室内装饰装修管理办法进行装修。所以我在19年5月10日的时候，因为天气比较暖就想把阳台清洗一下所以我当时就发信息给物业，管理物业的管家叫石豆兰，同时因为楼下有多家邻居做了阳台的封闭，所以我也请求物业帮忙告知楼下邻居我冲洗阳台一事，其实按道理我洗刷自己家的外阳台是没有告知物业和邻居的义务的。我之所以告知物业的重要原因是我们楼下的邻居有多家的阳台进行了封闭，作为物业，按照当初和业主签订的装修管理服务协议是有监管的责任和义务的。2010年4月4日，我们业主跟新加坡城兄弟物业签订装修管理服务协议，这里边的第三条，物业的权利和义务的第二点，丙方有权要求甲方也就是装修人不对甲方户内的公共设施设备进行拆改，丙方有权利要求甲方对已经拆改的公共设施设备恢复原样，并赔偿由此引起的损失。第三点，丙方有权制止甲（装修公司）、乙双方的违规装修行为并在必要时提请有关行政管理机关按照国家有关规定去查处。第六点，丙方有义务协助甲方及乙方了解房屋内部结构在这里边我之所以告知物业，我是想提醒物业，如果因为没有实施监管等相关的责任导致业主因为不按住建部规定装修或拆改了公共设施等原因，造成我洗刷阳台给他们带来损失，我是不负责任的。而我之所以让物业帮忙告知楼下的邻居，是因为我没有权力监管邻居家装修的情况，而我也深信邻居会守法依规，因为当初装修时业主都和物业签订过服务协议，按照协议的第一条第二点，甲方必须按照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》进行装修。第三点，甲方承诺不对户内公共设施设备，如公共给排水管、线、燃气、管线、烟道等进行拆改，楼下邻居都应该了解自己的权利和义务，只要不违反协议的规定，我冲洗阳台一事，对他们不会产生任何影响。结果在5月11日的时候，我冲洗阳台时就发生了意想不到的情况。在洗刷了20分钟左右后接到物业楼下漏水的电话，当时立刻到楼下查看现场的情况。当时是七楼地面积水，棚顶是滴水的，但是相对比较很干净。对原告的诉讼意见，说我是造成原告淹水损害事故的直接责任人，我是不同意的，第一点我冲洗的阳台是属于室外的阳台，有公共的给排水设施，在法律法规我已经上网查了很久，没有任何一条说明它不可以冲洗，因为他是室外的。第二个，我觉得这个责任人有可能是楼下堵塞或者是拆掉了排水管道的业主。因为虽然冲洗阳台的时候，冲洗的水其实还是非常脏的。当时七楼的业主物业跟他沟通的时候去了，业主也表示他们家的管道是没有拆改的，我也相信，因为他管道是通的，所以这个水是正常的。从一楼就像我这个图一样，从我八楼里头管道它是留到下面去的。所以在棚顶是通的，所以棚顶他是不脏的，如果要是这个事堵死的七楼的棚顶一定会非常脏。为什么七楼的地面会脏，因为七楼的水是下不去了，这个是我的一个分析。所以我觉得是楼下的业主，他把这个管道或者是堵上了，或者是他拆掉了，因为从七楼往下都把阳台封起来了。我是正常原来是什么样子，室外阳台我一点没动，楼下都封起来了，所以我怀疑是不是有可能楼下是把打掉了，当然七楼是肯定没打的，要不然这水不会下去。底下有可能改变或者堵塞。这个是我的第一个观点，就是我认为应该是楼下业主的原因造成这次堵塞。第三，我觉得责任人，也是七楼业主本人，因为当时装修的时候我们业主都是和物业签订了装修管理服务协议的。按照协议的第一条第二款，你甲方必须按照中华人民共和国建设部令的第110号《住宅室内装饰装修管理办法》进行装修。在管理办法当中，管理办法是2002年颁布的，在管理办法当中第五条，住宅室内装饰装修活动是要禁止下列行为的，其中的第三款就是说拆除连接阳台的砖和混凝土墙体的。正常阳台是有个十多厘米高的台子，按照住建部的规定是不能拆除的，就考虑到这个问题。而且我冲洗当天也打开了，清扫并检查了下水的管道口才冲洗的，不存在无法掌控水量的问题而且七楼是保留了下水管道的，所以我们的水是正常流下去了，如果不排下去，怎么会流到七楼地面，所以这个管道是通畅的。第一条诉讼说我不掌控水量，我这是不能接受的。第三，原告诉我事后不能担责这条我也不认可，我所有的跟物业的微信的截屏我都留下来了。包括5月10日我告知物业我冲洗阳台，包括事发以后我积极配合物业的相关人员对七楼和六楼的业主家中查看漏水情况，然后5月14日我主动跟物业协调，请求帮助明确责任和损失，按责赔偿。这个不是说我不承担责任，是因为我不知道应该承担多少责任，我觉得物业他有这个责任也有义务，因为我们当时都签订了装修协议的所以我请求物业帮助我明确责任，因为物业他这边也有法律机构就给他们承担相关的工作，所以我请求他帮助我们明确责任和损失然后我按责赔偿。然后5月31日的时候，我就把装修服务协议拍摄给物业的管家，我请求他再次协调也没有结果。然后7月初的时候我就接到法院通知了，第一时间我当时联系了物业管家，告知法院提出的让物业协调调查此事的方案，但是物业管家没有回复，当时法院这边给我打电话说让我找物业，让他帮助检查一下楼上楼下排水谁家堵上了，但是物业没给我回复，7月7日我再次联系过物业的时候了解进展希望积极解决并希望帮助联系六楼和七楼再次确认损失，如果不是因为原告拆掉了阳台与室内的墙体，我正常的冲洗不会给任何人带来损失，所以我觉得没有责任，但是因为是邻里之间对于原告的损失其实我是非常同情的，所以我可以按照原告所述就六平米的阳台损失。我是可以给予1000元的补偿，不是赔偿，因为我觉得我没有过错，我也相信法官会公平公正公道的给出合理的判决。兄弟物业管理（沈阳）有限公司沈阳第一分公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：原告所有的房屋位于沈阳市和平区长白西三街28-1号（1-7-2），被告赵岩系居住于原告楼上的邻居，该小区由被告兄弟物业管理沈阳有限公司沈阳第一分公司提供物业服务。原告在装修房屋时封闭了原有的外阳台，并对阳台与卧室连接处做了部分拆改。2019年5月11日，被告赵岩与物业沟通后放水冲洗自家外阳台，水渗漏至原告屋内（原外阳台部分及与其相连的卧室内），致使原告房屋内墙面、顶棚、、地板床、衣柜等设施受损，双方就赔偿事宜未能达成一致，故诉至本院。经本院询问，原告表示，前述漏水事件发生后至本案开庭前一年多期间，未再发生漏水。本案诉讼过程中，依原告申请，本院委托辽宁光辉资产评估有限责任公司对原告房屋因漏水导致的财产损失金额进行鉴定，该公司定于2020年10月29日14时进行现场勘查，原告经通知无正当理由未到场，致使评估无法进行。本院认为，关于原告主张的“要求被告检修自家房屋阳台防水及排水设施，彻底消除对原告房屋的漏水妨害”，因涉案漏水部位系被告赵岩房屋的外阳台，该部位直接接触大自然中的风、霜、雨、雪，其在庭审前一年内均未再发生漏水情况，可见2019年5月11日的漏水事件仅与被告赵岩防水冲刷阳台有关，截至庭审时，该阳台在自然状态下的防水、排水功能并无明显缺陷，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，如再有漏水情况发生，原告可另行主张权利。关于原告主张的因漏水导致的财物损失。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中,关于被告赵岩提出漏水系因楼下其他业主堵塞排水管道所致的抗辩，因被告未能提交有效证据加以证明，故本院不予采信。被告赵岩作为楼上邻居，在其冲洗阳台前未对其行为的后果及时预判，未尽到足够的注意义务，存在过错，其冲洗阳台的行为与原告房屋受损存在直接的因果关系，给原告造成了财产的损失，被告赵岩应承担相应的赔偿责任；同时，原告对自家房屋的违规拆改行为导致了损失的扩大，亦存在其自身的过错，应自担部分责任。对于房屋受损部分的价值,原告未能提供有效证据加以证明，应由其承担相应的法律后果。结合房屋实际受损面积大小、房屋装修折旧等情况及双方当事人的过错程度，参考同类市场价格,本院酌定由被告赵岩赔偿原告财产损失2,000元。被告兄弟物业管理（沈阳）有限公司沈阳第一分公司作为物业服务单位，其已向业主提供了相应的服务，且在本次漏水事件中不存在过错，故原告要求其承担侵权责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的打扫卫生的清理费、房租损失、材料费、交通费、误工费、律师费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条第一款规定，判决如下：一、被告赵岩于本判决生效之日起十日内赔偿原告高俊林财产损失2000元;二、驳回原告高俊林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费359元，由原告高俊林负担324元，由被告赵岩负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  鄂淼二〇二〇年十月三十一日法官助理林霖书记员张菁璐