大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初13572号原告：大连二手汽车交易市场有限公司委托诉讼代理人：何梦红,辽宁壹品律师事务所律师。被告：张华，男委托诉讼代理人：张丹，辽宁鸿海律师事务所律师。被告：大连盈豪装饰工程有限公司委托诉讼代理人：张丹，辽宁鸿海律师事务所律师。被告：许健，男委托诉讼代理人：张丹，辽宁鸿海律师事务所律师。原告大连二手汽车交易市场有限公司（以下简称二手车公司）与被告张华、大连盈豪装饰工程有限公司（以下简称盈豪公司）、许健的房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭开庭进行了审理。原告二手车公司的委托诉讼代理人何梦红，被告张华的委托诉讼代理人张丹、被告盈豪公司的委托诉讼代理人张丹、被告许健的委托诉讼代理人张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二手车公司向本院提出诉讼请求：1、三被告共同给付逾期腾房占用使用费121,096.04元（按2328.77元/平方米/日，自2019年6月10日起至2019年7月30日止）；2、三被告共同赔偿房屋拆除清运费100,000元；3、三被告共同给付逾期腾房违约金104,550元（以850,000元为基数，按每日千分之三，自2019年6月20日起至2019年7月30日止）；4、被告张华对被告盈豪公司上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：一、2015年4月20日，原告（甲方）与被告许健（乙方）签订房屋租赁合同约定，甲方将坐落于大连市甘井子区x号房屋出租于乙方做经营使用，建筑总面积为1976.94平方米，该房屋租赁用途只限于经营装饰装修（被告盈豪公司实际经营使用），租赁期限为五年三个月，自2015年6月15日起至2020年9月14日止，每年租金850000元,乙方应当于本合同期满之日后15个工作日（合同提前解除的，乙方应当于甲方发出书面通知之日起15个工作日内），将该房屋及其设施保持完好交还甲方，乙方财产由乙方自行运出租赁房屋，并拆除乙方的各种标志、文字、符号等，乙方未按期交还的，每逾期一日，按该房屋年租金的千分之三承担赔偿金。原告依约交付房屋。2019年3月20日，原告与被告许健协商解除房屋租赁事宜，被告许建出具《授权委托书》，委托被告张华（现为被告二大连盈豪装饰工程有限公司独资股东、法定代表人）代为处理其与原告2015年4月20日签订的房屋租赁协议相关的一切事宜。2019年3月20日原告与张华签订《合同解除协议》，双方协议约定：一、《房屋租赁合同》于2019年6月10日解除，甲方（原告）同意乙方继续经营至2019年6月9日，原乙方缴纳的履约保证金柒万壹仟元不予退还。甲方支付终止合同补偿金共计贰佰陆拾万元整，此补偿金由大连二十四小时快捷酒店有限公司代甲方支付。甲方免收2019年3月15日至2019年6月9日期间房屋租金。乙方应于2019年6月10日前将原合同项下的甘井子区x号房屋移交给甲方。2019年5月30日，被告张华和被告盈豪公司出具保证书，保证2019年6月10日进行搬迁工作，最迟于6月20日搬迁完毕。嗣后，三被告并未按照房《屋租赁合同》、《合同解除协议》和《保证书》做出的承诺，将房屋拆除清运、保持完好的交于原告。原告多次协商，均未兑现，迫不得以，原告自行委托装修公司进行拆除清运，产生拆除清运费用人民币100000元整，该费用应当由三被告共同承担。故诉至法院，判如所请。被告张华、被告盈豪公司共同辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告在起诉状中已经自认双方均认可房屋的腾退时间延长至2019年6月20日，并非6月10日，被告盈豪公司在2019年6月10日已经将案涉房屋腾退给原告，因此自2019年6月10日起均不存在三被告占有使用案涉房屋的情况，因此三被告均不应承担占有使用费，亦不应承担逾期腾房违约金。二、被告已于2019年6月10日将案涉房屋交付给原告，原告单位的相关人员已经现场予以确认，原告主张的现场存在垃圾从而产生的清运费与被告无关。被告许健辩称，不同意原告诉讼请求。原告与被告许建于2015年4月20日签订房屋租赁合同，当时许健是案外人济南九创大连分公司的负责人，该房屋也是由案外人济南九创大连分公司实际承租使用，许健的行为代表公司，不代表个人。案涉房屋后期由盈豪公司使用，对此原告也予以认可，许健并非盈豪公司的人员，因此关于房屋的交付问题与许健无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（甲方）大连二手车汽车交易市场有限公司与被告许健（乙方）签订房屋租赁合同约定，甲方将坐落于大连市甘井子区x号房屋出租于乙方做经营使用，建筑总面积为1976.94平方米，该房屋租赁用途只限于经营装饰装修，租赁期限自2015年6月15日起至2020年9月14日止，每年租金850,000元,乙方应当于本合同期满之日后15个工作日（合同提前解除的，乙方应当于甲方发出书面通知之日起15个工作日内），将该房屋及其设施保持完好交还甲方，乙方财产由乙方自行运出租赁房屋，并拆除乙方的各种标志、文字、符号等，同时交出所有房屋钥匙。乙方未按期交还的，每逾期一日，按该房屋年租金的千分之三承担赔偿金。乙方财产经甲方要求限期移除后仍未移除的，视为乙方放弃所有权，由甲方处置。乙方的装修（包括装饰装修、不可移动财产以及虽可移动但移动将造成甲方建筑主体损坏的财产）如甲方要求乙方拆除、清运的。乙方应在第5.6.1款约定的期限内拆除完毕，并交还甲方除此之外，乙方不得拆除移动，双方同意按下列方法处理。因甲方原因导致合同提前解除的，甲方只对乙方之装修按下列标准予以补偿。甲方大连二手汽车交易市场有限公司盖章，乙方许健签字，签署日期2015年4月20日。2019年3月20日，被告许健出具《授权委托书》记载，现委托张华代为我本人处理与大连二手汽车交易市场有限公司于2015年4月20日签订的房屋租赁协议相关的一切事宜（房屋地址：大连市甘井子区x号）。2019年3月20日，原告（甲方）大连二手汽车交易市场有限公司与被告许健签订《合同解除协议》约定，原甲乙双方签订的《房屋租赁合同》于2019年6月10日解除，甲方同意乙方继续经营至2019年6月9日，原乙方缴纳的履约保证金柒万壹仟元不予退还；甲方支付乙方终止合同补偿金共计贰佰陆拾万元整，本协议签订5日内甲方支付乙方1,500,000元，2019年4月20日甲方支付乙方1,100,000元，此补偿金由大连二十四小时快捷酒店有限公司代甲方支付，甲方免收2019年3月15日至2019年6月9日期间房屋租金，乙方应于2019年6月10日前将原合同项下的甘井子区x号房屋移交给甲方。甲方大连二手汽车交易市场有限公司，乙方处张华签字并摁手印。2019年5月30日，被告张华和被告盈豪公司向大连二手汽车交易市场有限公司出具保证书记载，根据我方与贵公司2019年3月20日签订的合同解除协议，合同金额总计人民币260万元整。我方保证在2020年12月31日前陆续为贵公司指定付款公司大连24小时快捷酒店有限公司提供全额发票，如果没有在约定的时间内给付款方提供收款税务发票，则愿意为此承担一切责任和给对方造成的所有经济损失。另我方承诺收到全额尾款后，根据上述双方签订的合同解除协议，约定6月10日进行搬迁工作，最迟于6月20日搬迁完毕，特此保证。另查，案涉位于大连市甘井子区x号房屋，不是独立封闭空间，没有单元门。进入该公建的人均可进入位于3层的案涉房屋。本院认为，原告要求三被告按2328.77元/平方米/日给付自2019年6月10日起至2019年7月30日止逾期腾房占用使用费121,096.04元和逾期腾房违约金104,550元，应当提供三被告逾期占用案涉房屋的证据材料。案涉房屋没有单元门，原被告没有进行交接。原告虽称三被告逾期占用至2019年7月30日现场清理完毕，但是，三被告对此不予认可并称已按解除协议和保证书的约定按期腾退，原告亦未提交证据证明三被告逾期占用案涉房屋的具体时间，故原告该节诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求三被告共同赔偿房屋拆除清运费100,000元的诉讼请求。案涉房屋没有单元门，进入该公建的人均可进入位于3层的案涉房屋。原告提供的证据不足以证明系三被告破坏案涉房屋产生杂物垃圾，故原告要求三被告赔偿清运费100,000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用驳回原告大连二手汽车交易市场有限公司的诉讼请求。案件受理费6186元（原告大连二手汽车交易市场有限公司已预付），由原告大连二手汽车交易市场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  刘精华人民陪审员  陈 梅二〇二〇年十月十六日书 记 员  胡淞岚