福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初7479号 原告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号。统一社会信用代码：91350500553225111E。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宗同健，该公司员工。 被告：杜继业，男，1982年12月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告福建中超实业有限公司（以下简称“中超公司”）与被告杜继业商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中超公司的法定代表人刘峰及委托诉讼代理人宗同健、被告杜继业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中超公司向本院提出诉讼请求：判令杜继业向中超公司支付违约金73405.6元。事实和理由：中超公司与杜继业于2013年8月9日签订一份《商品房买卖合同》，约定杜继业向中超公司购买地址在丰泽区华大街道中超·水木春天A地块5号楼301的房屋，房屋总价款为734056元，首期购房款224056元，其余购房款510000元以银行按揭方式支付。该合同附件六第三条第(二)款第6项约定，如因买受人未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究出卖人的连带保证责任时，买受人除须偿还出卖人因承担连带保证责任支付的本金及利息外，另须按照合同第四条约定的房屋总价款的百分之十向出卖人支付违约金。2013年10月28日，杜继业、黄红霞与中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行(以下简称“农行泉州丰泽支行”)签订《个人购房担保借款合同》，合同约定杜继业向农行泉州丰泽支行贷款510000元用于购买址在丰泽区华大街道中超·水木春天A地块5号楼301号的房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，中超公司为借款人的上述贷款提供阶段性连带保证。农行泉州丰泽支行按合同约定发放贷款后，杜继业、黄红霞未能按月足额偿还贷款本息，2019年农行泉州丰泽支行向丰泽区人民法院提起诉讼，要求杜继业、黄红霞偿还借款，并要求中超公司承担连带清偿责任。丰泽区人民法院于2019年5月27日作出(2019)闽0503民初1234号判决：1.杜继业、黄红霞应于本判决生效之日起十日内偿还农行泉州丰泽支行借款本金433713.36元及利息、罚息、复利4825.85元，并支付自2019年1月3日起至款项还清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保合同借款》约定计算的利息、罚息、复利；2.中超公司对杜继业的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向杜继业追偿。杜继业、黄红霞在判决生效后，未能按时履行还款业务，2020 年5月15日丰泽区人民法院根据《执行裁定书》划扣了中超公司杜继业应还款的本金；利息、罚息、复利及诉讼费共计46万元，并自2019年1月3日起至款项还清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保合同借款》约定计算的利息、罚息、复利共计8999.85元，故中超公司根据(2019)闽0503民初1234判决书，已承担了连带担保责任，共计468999.85元。自丰泽区人民法院2020年1月15日下达《执行裁定书》，并于2020年5月14日划扣中超公司468030.32元，2020年6月2月划扣969.53元后，杜继业未能及时履行判决书的付款义务，导致中超公司被强制执行，已严重损害了中超公司的利益，故要求杜继业自中超公司履行担保责任之日起至杜继业履行还款义务之日止的利息，该利息以468999.85元为基数，以年化24%进行计算。由于杜继业怠于履行贷款合同，中超公司为其承担保证责任，根据《担保法》第三十一条的规定及法院判决书中的判决，中超公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。另根据《商品房买卖合同》附件六第三条第(二)款第6项的约定，中超公司有权向杜继业主张房屋总价款10%的违约金73405.6元。 杜继业辩称：双方签订的合同是格式合同，存在异议。商品房买卖合同的第15页附件三第一条：交房时外墙保护并没有做，没有达到合同约定的交付条件。2013年10月28日签署《个人购房担保借款合同》，应该是要在银行签署的，而不是由中超公司直接拿给本人签的；商品房买卖合同第31页第四点，杜继业对实际测绘面积不清楚。 本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，杜继业与中超公司签订合同编号为201306170028的《商品房买卖合同》一份，约定杜继业向中超公司购买址在福建省泉州市丰泽区××街道××号楼××号的房屋，房屋总价款为734056元，杜继业应当在2013年6月17日前支付首期房价款224056元，余款510000元向银行申请贷款支付。合同附件六《合同补充协议》第二条第（二）款第6点约定：买受人在使用银行按揭贷款支付购房时，应严格按银行按揭贷款合同的要求，按时足额的偿还银行按揭贷款。如因买受人未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究出卖人的连带保证责任是，买受人除须偿还出卖人因承担连带保证责任支付的本金及利息外，另须按合同第四条约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。 根据本院（2019）闽0503民初1234号民事判决书的认定，杜继业、黄红霞（该案被告之一）因购买位于丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天A地块5号楼301号房产向中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称：农行丰泽支行）申请个人住房按揭贷款51万元。2013年10月28日杜继业、黄红霞与农行丰泽支行签订编号为35020120130090951的《个人购房担保借款合同》，期限20年。农行丰泽支行为杜继业、黄红霞提供借款51万元，借款从2014年1月2日至2034年1月1日，利率按人行同期同类档次基准利率执行。杜继业、黄红霞自愿以丰泽区华大街道法花美社区中超·水木春天A地块5号楼301号房产作为其借款合同项下债务提供抵押担保，中超公司为杜继业、黄红霞借款合同项下债务提供了连带责任保证担保。杜继业、黄红霞结欠农行丰泽支行多期本息未及时归还，未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，中超公司未履行连带保证责任。截止2019年1月2日，杜继业、黄红霞已偿还本金76286.65元，合同余额433713.36元。本院于2019年5月27日判决杜继业、黄红霞偿还农行丰泽支行借款本金433713.36元及利息、罚息、复利4825.85元，并支付自2019年1月3日起至款项还清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；中超公司对杜继业的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费10475元，减半收取7878元，由杜继业、黄红霞、中超公司负担。2020年1月15日，本院裁定冻结、划拨杜继业、黄红霞、中超公司的银行存款433713.36元及利息，并于2020年5月14日、2020年6月2日扣划中超公司款项共计468999.85元。 上述事实，有中超公司提供的商品房买卖合同、本院（2019）闽0503民初1234号民事判决书、（2020）闽0503执468号执行裁定书、中国建设银行网上银行电子回执、中国农业银行保证金账户分户帐以及中超公司、杜继业的庭审陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，中超公司和杜继业签订的商品房买卖合同内容明确，意思表示真实，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。中超公司为杜继业购买案涉商品房的按揭贷款提供连带责任保证，因杜继业未能依约偿还按揭贷款，导致银行向本院提起诉讼，中超公司因此承担连带偿还责任，根据商品房买卖合同的约定，杜继业应按房屋总价款的10%向中超公司支付违约金，故对中超公司要求杜继业支付违约金73405.6元（734056元×10%）的诉讼请求予以支持。关于杜继业辩称的房屋不符合交付条件以及对房屋实际测绘面积不清的问题，杜继业可另行起诉解决相关争议。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 杜继业应于本判决生效之日起十日内向福建中超实业有限公司支付违约金73405.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费1635元，减半收取计817.5元，由杜继业负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇二〇年十月二十九日 书记员  吴静燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。