广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初11136号原告：刘赛奇，男，1982年9月26日出生，汉族，住湖南省桃江县****************。委托诉讼代理人：刘婷，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泽鹏，广东国融律师事务所律师。被告：广东东森房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市南区**************6卡。法定代表人：陈某1。被告：中山市东泰房地产有限公司，住所地广东省中山市南区**************5卡。法定代表人：阳某1。以上两被告的共同委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。以上两被告的共同委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。被告：中山市富润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市************第一卡。法定代表人：苏某1。被告：中山市君信物业管理有限公司，住所地广东省中山市************第七卡。法定代表人：黄某1。原告刘赛奇与被告广东东森房地产顾问有限公司（以下简称东森公司）、中山市东泰房地产有限公司（以下简称东泰公司）、中山市富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）、中山市君信物业管理有限公司（以下简称君信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘赛奇及其委托诉讼代理人刘婷、杨泽鹏，被告东森公司、东泰公司的共同委托诉讼代理人陈列樟到庭参加诉讼，被告富润公司、君信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘赛奇向本院提出诉讼请求：1.君信公司、东森公司、富润公司连带向刘赛奇返还已付的购房款项292133元及利息25786.62（以292133元为基数，自2018年9月1日起，按银行同期贷款利率计算至实际支付之日止，暂计算至2020年7月1日）；2.君信公司、富润公司双倍返还刘赛奇定金40000元；3.君信公司、富润公司、东泰公司连带向刘赛奇赔偿团购费30000元。事实和理由：2018年8月26日，刘赛奇与君信公司于签订星悦新天1期3幢2座802房认购书，对房屋坐落、价款、房款支付方式均做了明确约定，当天刘赛奇支付定金20000元。2018年8月28日、9月1日刘赛奇支付了首期款共计292133元，该款项由东森公司收取，东森公司向刘赛奇展示了君信公司出具的收款委托书。另刘赛奇为购买该房屋支付团购费30000元。合同签订后君信公司未按约定协助刘赛奇办理贷款申请，拖延至2019年8月，东森公司才告知刘赛奇该房不能网签。东森公司称刘赛奇支付的首付款将一直由东森公司账户保管，刘赛奇可以走流程申请解除合同由东森公司退款，但君信公司迟迟不予审批。2020年6月，刘赛奇在中山市国土资源局查询本人名下并无该房商品房备案信息。东森公司辩称，其并非本案适格主体，不是合同相对方，刘赛奇依据认购书要求其就君信公司因认购书所负债务承担连带清偿责任没有任何事实和法律依据，应予驳回。首先，东森公司仅作为居间方，本案的纠纷与东森公司没有任何关系，东森公司不应为君信公司违约行为承担任何责任。其次，本案系商品房预售合同纠纷，刘赛奇提起本案诉讼的依据是君信公司签订的认购书，但东森公司并非认购书的相对方，根据合同法、民事诉讼法等相关法律法规，东森公司不是适格主体。再次，东森公司从未收取过刘赛奇支付的团购服务费，也未就团购服务费的相关事宜与刘赛奇签订任何协议，刘赛奇主张东森公司就团购服务费承担连带赔偿责任，完全没有任何事实和法律依据。而且，本案系商品房预售合同纠纷，而刘赛奇主张的团购服务费系居间服务合同纠纷，不应在本案主张，而应另案在居间服务合同纠纷中主张。东泰公司辩称，其并非本案适格主体，不是合同相对方，刘赛奇依据认购书要求其就君信公司因认购书所负债务承担连带清偿责任没有任何事实和法律依据，应予驳回。首先，本案系商品房预售合同纠纷，刘赛奇提起本案诉讼的依据是君信公司签订的认购书，但东泰公司并非认购书的相对方，根据合同法、民事诉讼法等相关法律法规，东泰公司不是适格主体。刘赛奇无权因认购书履行过程中君信公司违约行为向东泰公司主张任何权利，否则违反合同相对性。其次，本案系商品房预售合同纠纷，刘赛奇在本案中主张东泰公司退还已收服务费没有事实和法律依据，更不应在本案中主张，否则违反我国民事诉讼法等有关法律法规及《团购服务费协议书》的约定。另外，刘赛奇在本案中依据协议书要求东泰公司退还尚未达到退款条件的团购服务费，没有任何事实和法律依据，故刘赛奇的主张依法应予全部驳回。富润公司、君信公司没有答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼争议进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并依法附卷。本院经审理查明事实如下：2018年4月，君信公司（甲方）与东森公司（乙方）签订《中山市星悦新天商住项目全程代理策划销售合同》，约定乙方以指定代理商身份向甲方所持有的星悦新天商住项目提供代理策划销售服务。双方还签订委托书，约定甲方委托乙方代为收取星悦新天部分已售商品房的定金及首期房款，乙方无转委托权；已售单位定金及首期房款均由乙方先行代收，款项存收乙方账号，并暂由乙方向客户开具收款收据；乙方确认自收到客户支付认购单位的定金及首期房款之日起五个工作日内，必须将款项汇入甲方的指定账户内；甲方确认自收到乙方代收的客户定金及首期房款后三个工作日内，向乙方更换收款收据。2018年8月26日，君信公司（出卖人）与刘赛奇（认购人）签订《星悦新天认购书》，主要约定：认购的物业是富润公司开发的房地产项目，并已取得预售许可证。认购物业位于广东省中山市横栏镇三沙市*****************（以下简称涉案房产），套内建筑面积为96.25平方米，总房款973133元（不包括依法及依双方约定应当由认购人缴纳的各种税费）。认购人须在认购书签订时向出卖人支付定金20000元。付款方式为贷款，认购人需在2018年9月3日前向出卖人支付首期购房款292133元（含定金），余款681000元，认购人向出卖人指定的贷款机构办理贷款支付。认购人须于2018年9月3日或之前，携带本认购书、定金收据、本人身份证原件、已付清全部房款之收据（如选择贷款付款，即为付清首期购房款的收据）等材料由认购人亲临售楼部签订《中山市商品房买卖合同》及相关文件，如申请贷款须同时签署贷款合同并提交贷款机构贷款所需文件。认购书对违约责任的约定为：在双方签订《中山市商品房买卖合同》前，如在非认购人违约或法律规定的情况下，出卖人无故解除本认购书，退还购房款，并按同期银行贷款利息计付违约金；如由于认购人违约，导致出卖人解除本认购书或者向认购人追讨购房款、违约金或者其它费用或者要求认购人承担其它违约责任的，出卖人有权要求认购人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。东泰公司（甲方）与刘赛奇（乙方）签订《团购服务费协议书》，主要约定：乙方自愿参加甲方或与甲方合作的符合资质的地产公司组织的看房团购活动。乙方自愿向甲方缴纳30000元的团购服务费，甲方向乙方提供看房团购活动服务，乙方自本协议签订之日起至2018年9月3日期间持《团购服务费协议书》购买星悦新天1-3-802单位按照973133元总价认购。当乙方不论因任何原因未能与开发商签订《商品房买卖合同》，本《团购服务费协议书》立即终止，乙方须于开发商解约之日起七个工作日内持《团购服务费协议书》、刷卡回执联、收据原件，联系甲方工作人员，申请退还已支付的服务费；其他情形下已支付的服务费无需退还。东泰公司确认收取了刘赛奇30000元的团购费，并表示如收到君信公司关于双方解除合同的证明文件或法院作出的文书，东泰公司同意退还该款。东森公司分别于2018年8月26日、2018年8月28日、2018年9月1日开具收据载明收到刘赛奇交来星悦新天3幢2座802房定金20000元、首期款240000元、首期款32133元。2019年8月24日，刘赛奇填写了特殊事项申请表、服务费退款申请等，分别向东森公司、东泰公司主张退回房款292133元及团购费30000元。庭审中，东森公司表示：因为涉案楼盘被政府接手，如直接由君信公司收取款项，可能用于支付其他款项而导致涉案购房款无法用于楼盘的后续开发，故东森公司接受君信公司委托代为收款。东森公司确认收到292133元，但由于君信公司拒绝与其沟通，所以该款项暂未支付给君信公司，东森公司愿意在收到君信公司通知或法院作出的裁判文书后将有关款项退还刘赛奇。本院认为，刘赛奇与君信公司就涉案房产签订《星悦新天认购书》，合同没有违法法律规定，应予确认。现双方就涉案房产迟迟无法签订商品房买卖合同，认购书的目的无法实现，本院依法予以解除认购书。涉案的定金及首期款虽由东森公司出具收据，但刘赛奇已确认款项是基于认购书所支付的，故应认定刘赛奇的款项是支付给君信公司。由于合同解除的原因在于君信公司违约，君信公司应承担违约责任，将定金双倍返还并退回定金外的购房款项及利息损失给刘赛奇，利息应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自2020年7月23日起计至清偿之日止；由因为东森公司确认其代收的292133元未支付给君信公司，故应由君信公司、东森公司连带返还292133元，由君信公司返还定金20000元并支付以272133元为本金的利息给刘赛奇。关于东泰公司收取的团购服务费30000元，其已表示确认条件成就时同意退还，故东泰公司应将该30000元退还给刘赛奇。刘赛奇要求其他不是合同相对方的当事人连带承担违约责任及返还责任，没有法律依据，本院予以驳回。被告富润公司、君信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证的诉讼权利，不影响本案判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东东森房地产顾问有限公司、中山市君信物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日内向原告刘赛奇返还购房款292133元；二、被告中山市君信物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日内向原告刘赛奇返还定金20000元及支付购房款的利息（以272133元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年7月23日起计至实际清偿之日止）；三、被告中山市东泰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日内向原告刘赛奇退还团购服务费30000元；四、驳回原告刘赛奇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3559元，由被告中山市君信物业管理有限公司负担3284元（其中被告广东东森房地产顾问有限公司连带负担2680元），被告中山市东泰房地产有限公司负担275元（该款已由原告刘赛奇预付，被告中山市君信物业管理有限公司、广东东森房地产顾问有限公司、中山市东泰房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日一并迳付给原告刘赛奇，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 邝 羽二〇二〇年十月二十三日书记员 郭伟杰