贵州省绥阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0323民初2492号原告：贵州盛汇商业管理有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇儒溪路（汇景大厦），统一社会信用代码：915203233373897952。法定代表人：田峙，公司董事长。委托诉讼代理人：高晓萍，贵州严正律师事务所律师。委托诉讼代理人：方芳，贵州严正律师事务所律师。被告：宋银梅，女，汉族，1990年5月29日出生，户籍所在地四川省岳池县，现住绥阳县。原告贵州盛汇商业管理有限公司与被告宋银梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州盛汇商业管理有限公司的委托诉讼代理人方芳，被告宋银梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州盛汇商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商业管理合同》；2、判令被告支付原告2017年11月8日至2018年11月7日期间商业管理费（租金）17,009.00元，2018年11月8日至2019年11月7日期间的商业管理费（租金）42,020.00元,2019年11月8日至2020年11月7日期间的商业管理费（租金）44,123.00元，共计103,152.00元；3、判令被告支付原告违约金20,000.00元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贵州省凯里高璐房地产开发实业有限公司是贵州省绥阳县洋川镇璐源城市广场1期二组团1楼F-1-1号、F-1-2号门面的产权人。2016年5月26日，原告经贵州璐源瑞德置业有限公司（上述门面的前一个产权人）授权与被告签订《商业管理合同》，由原告代商铺产权人管理璐源城市广场的商铺，由被管理人即被告直接向原告支付商业管理费，但被告从2017年11月8日至2020年11月7日期间的商业管理费103,152.00元未支付。现被告至今没有支付原告商业管理费的诚意，为维护原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告宋银梅辩称，对原告所述的事实无异议。被告已于2019年11月8日之前搬离所租的门面，但原告方不同意终止合同。2017年11月8日以来，我已付租金3,000.00元。所以，我只同意支付2019年11月8日前尚欠的租金，不同意支付2019年11月8日后的租金，不同意支付违约金，同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，案外人贵州璐源瑞德置业有限公司与原告签订《璐源城市广场商业管理及招商委托管理合同》，约定案外人将其开发的“璐源城市广场”一期一、二组团的商业用房委托原告管理，由原告与商户签订商业管理合同，向商户收取租金。原告与被告于2016年5月26日签订《商业管理合同》，约定由原告将坐落于绥阳县洋川镇幸福大道中段贵州璐源瑞德置业有限公司开发的“璐源城市广场”1期2组团一层F-1-1号、F-1-2号铺面出租给被告；该商铺建筑面积65.39平方米；租赁期限为2016年5月18日起至2021年5月17日止，从2017年11月8日起算商业管理费；商业管理费为第一年20,009.00元、第二年20,009.00元、第三年42,020.00元、第四年44,123.00元、第五年46,328.00元;乙方（被告）向甲方（原告）缴纳3,335.20元作为履约保证金，履约保证金乙方违约不予退还。2016年8月31日，贵州璐源瑞德置业有限公司与贵州省凯里高璐房地产开发实业有限公司签订《商品房买卖合同》，将F-1-1号、F-1-2铺面出卖给贵州省凯里高璐房地产开发实业有限公司，2016年10月13日，贵州省凯里高璐房地产开发实业有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《璐源城市广场商业运营委托管理协议》，约定甲方追认乙方与宋银梅于2016年5月26日签订的《商业管理合同》。原、被告合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，并支付了2017年11月8日至2018年11月7日的商业管理费(租金）3,000.00元，2018年11月8日以后的商业管理费，被告至今未支付原告。2018年11月8日至2019年11月7日的商业管理费(租金）为42,020.00元,2019年11月8日至2020年11月7日的商业管理费(租金）为44,123.00元。上述事实，有原、被告的陈述；原告提供的《璐源城市广场商业管理及招商委托管理合同》、《商业管理合同》、《商品房买卖合同》、《备案登记表》、《璐源城市广场商业运营委托管理协议》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告贵州盛汇商业管理有限公司与案外人贵州璐源瑞德置业有限公司签订《璐源城市广场商业管理及招商委托管理合同》，与案外人签订《璐源城市广场商业运营委托管理协议》，原告为此取得了与被告宋银梅签订合同的权利。原告与被告签订的《商业管理合同》，是双方的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告按约向被告交付了房屋，但被告未按约全面履行支付原告管理费的义务的行为，属违约行为，现原告请求解除合同，被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，对原告要求解除《商业管理合同》的诉讼请求，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当继续履行未支付的商业管理费。对于原告请求的商业管理费，结合本案的实际情况，应计算至2020年5月8日，由于新冠病毒疫情的影响，应酌情免除2019年11月8日到2020年5月7日期间三个月的管理费（44,123.00元÷12个月×3个月）11,030.75元。为此，被告还应支付原告2017年11月8日至2018年11月7日期间商业管理费为17,009.00元，2018年11月8日至2019年11月7日期间的商业管理费为42,020.00元,2019年11月8日至2020年5月7日期间的商业管理费11,030.75元，共计70,059.75元，故对原告请求的商业管理费103,152.00元，本院予以支持70,059.75元；对于原告请求的违约金，由于新冠病毒疫情的影响，并结合本案的实际情况，应当免除被告的违约责任，故对原告请求的违约金，本院不予支持。合同解除后，被告应当返还原告房屋，被告装修租赁物的财产和放置在租赁物内的财产，由被告自行拆除、搬离，恢复原状。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告贵州盛汇商业管理有限公司与被告宋银梅于2016年5月26日签订的《商业管理合同》；二、由被告宋银梅在本判决生效后十日内返还原告贵州盛汇商业管理有限公司管理的位于绥阳县洋川镇幸福大道中段贵州璐源瑞德置业有限公司开发的“璐源城市广场”一期2组团一层F-1-1号、F-1-2号房屋。被告宋银梅装修房屋的财产和放置在房屋内的财产，由被告宋银梅在本判决生效后十日内自行拆除、搬离，恢复房屋原状；三、由被告宋银梅在本判决生效后十日内支付原告贵州盛汇商业管理有限公司管理费70,059.75元；四、驳回原告贵州盛汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,762.00元，已减半收取1,381.00元，由被告宋银梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  谢力二〇二〇年十月二十八日书记员  詹鑫