广东省东莞市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1972执异134号 异议人（利害关系人）：东莞市美妆教育科技有限公司大岭山分公司，住所地广东省东莞市大岭山镇广场路航宇电子贸易商场**201，统一社会信用代码为91441900MA4ULQMB7U。 负责人：盘钟名，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李三琴，该公司员工。 被异议人（申请执行人）：顾永娟，女，1986年2月19日出生，汉族，住四川省开江县。 被异议人（申请执行人）：程开会，女，1984年10月1日出生，汉族，住重庆市云阳县。 被异议人（申请执行人）：谭春葵，女，1986年5月7日出生，汉族，住广东省开平市。 被异议人（被执行人）：东莞市龙爱沐足有限公司，住所地广东省东莞市大岭山镇教育路**的大岭山商务广场第**及第****商铺，统一社会信用代码为91441900MA4X2T2P12。 法定代表人：刘永红。 本院在执行（2020）粤1972执6559号申请执行人顾永娟、程开发、谭春葵与被执行人东莞市龙爱沐足有限公司（以下简称“龙爱公司”）劳动争议纠纷一案中，于2020年4月26日冻结了东莞市美妆教育科技有限公司大岭山分公司（以下简称“美妆分公司”）向龙爱公司缴纳的租金，并责令美妆分公司将该租金交到本院执行代管款账户。利害关系人美妆分公司向本院提出执行异议，请求中止对前述冻结租金的执行并返还已缴纳的租金。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人美妆分公司向本院提出异议请求：1、请求法院确认美妆分公司无需配合协助办理（2020）粤1972民初6559号协助执行通知书下之协助义务；2、请求将异议人已向法院缴纳的租金退还给异议人。事实与理由：异议人没有向被执行人龙爱公司支付租金的义务，故无需协助执行，具体理由如下：一、龙爱公司早在2019年10月31日时就因拖欠租金与案涉房屋（东莞市大岭山镇教育路6号大岭山商务广场）的所有权人东莞市大岭山辉煌有限公司（以下简称“辉煌公司”）解除了租赁关系，从当日起，龙爱公司就案涉租赁场所（大岭山商务广场三楼）没有使用权也没有出租之权利。二、异议人是从2019年11月8日左右开始与王兴江（大岭山商务广场三楼的二手房东）协商关于大岭山商务广场三楼中的400平方米的房屋租赁事宜，双方于2019年11月11日签订了租赁合同。异议人承租了案涉租赁房屋后需要办理工商变更登记，由于王兴江的公司未办理工商登记，而当时龙爱公司的工商登记并未迁出大岭山商务广场三楼，于是王兴江在双方的租赁合同上盖了龙爱公司的公章。事实上，异议人一直是与王兴江协商并承租案涉租赁房屋的，且案涉租赁房屋的押金、租金均是向王兴江支付的，王兴江才是将案涉租赁房屋出租予异议人的出租方。三、一直以来，异议人都是按时交租的，受新型冠状病毒疫情的影响，王兴江也向异议人承诺免收2020年5月1日至2020年7月31日期间的租金，故异议人在此期间内无需支付租金。四、目前，由于王兴江拖欠辉煌公司2020年2月1日起的租金、物业费、水电费，辉煌公司已经自2020年5月30日起对大岭山商务大厦三楼（包括案涉租赁房屋在内）进行了停水停电，严重影响了异议人的经营。综上，就大岭山商务大厦三楼与辉煌公司之间存在租赁关系的是王兴江而非龙爱公司，龙爱公司就案涉租赁房屋没有使用权也没有出租权，异议人没有向龙爱公司支付租金的义务，且出租方王兴江已经免除了异议人2020年5月份至7月份的租金，故异议人无需协助配合（2020）粤1972执6559号之执行。异议人收到案涉协助执行通知后，多次与法院联系说明上述情况，表示若法院强制要求异议人将本该支付给王兴江却因疫情而被免租的租金的，将严重侵害异议人的合法权益，甚至可能会因此导致异议人无法继续使用案涉租赁房屋，无法继续经营。法院回复称，根据《租赁合同》显示出租方为龙爱公司，执行程序不作实质审查，异议人需先将租金交至法院代管账户，后可向法院就此协助执行提起执行异议。异议人于2020年6月5日向法院指定的代管账户交纳了租金25000元。异议人认为，虽异议人与王兴江签订的《商铺出租协议》系以龙爱公司的名义签订的，但龙爱公司对案涉场地无出租和收取租金的权利。异议人与龙爱公司之间不存在租赁关系，没有向龙爱公司支付租金的义务，强制要求异议人支付租金至法院代管账户，也会导致异议人违约，损害异议人的权益。 经审查查明，本院在执行（2020）粤1972执6559号申请执行人顾永娟、程开会、谭春葵与被执行人龙爱公司劳动争议纠纷一案中，本院依据（2020）粤1972执6559号执行裁定书以及（2020）粤1972执6559号协助执行通知书冻结了美妆分公司应向龙爱公司缴纳的租金，并责令美妆分公司将该租金交到本院执行代管款账户。美妆公司于2020年6月8日向本院执行代管款账户汇入25000元，备注栏为大岭山菲菲2020年5月份房租。 另查明，异议人提供了以下证据以证明其主张：1、东莞市大岭山镇大岭山社区居民委员会于2019年9月18日作出的土地权属证明，内容为辉煌公司使用的宗地座落在大岭山××路南海酒店斜对面；四至为：东至道路、南至商场、西至道路、北至教育西路。现有土地面积4656.30平方米。前述土地使用权由东莞市大岭山镇大岭山社区居民委员会把该土地转让给辉煌公司使用，地上附着物产权属于辉煌公司，建筑面积22349.3平方米。产权权属明晰，属合法用地，现因用电需要，须申请办理用电手续，请相关单位给予批准。2.个人委托书，主要内容为刘永红本人工作繁忙、不能亲自办理《东莞市商务广场租赁合同解除协议》的相关手续，特委托钟焕冰作为刘永红的合法代理人，全权代表刘永红办理相关事宜。落款时间为2019年11月6日。3.《大岭山商务广场（三楼）租赁协议书解除协议》，由出租方辉煌公司、承租方刘永红、担保方王兴江于2019年11月1日签订。主要内容为辉煌公司与刘永红同意于2019年10月31日提前终止辉煌公司与刘永红于2017年6月1日签订的《大岭山商务广场（商铺）租赁协议书》。4.兴业银行网上转账受理单，内容主要为龙丽文向王兴江转账汇款，四张受理单备注内容为大岭山菲菲2020年3月和4月租金、租赁押金3个月、房租1个月尾款、大岭山菲菲房租（19年12月9天7258元，20年2月房租25000元）。5.辉煌公司于2020年5月25日向彭先生、王先生发出的关于停止供水、供电的通知，主要内容为贵单位承租辉煌公司大岭山××路6号大岭山XXX铺及三楼整层，自2020年2月1日至今四个月未缴纳租金，故需在收到本通知3日内缴纳租金，逾期将停水停电。该通知落款中无人签名和盖章。 又查明，龙爱公司与美妆分公司于2019年11月11日签订商铺租赁合同，约定由龙爱公司将拥有经营管理及转租权的商铺教育路6号三楼合同约定套内面积400平方米的铺面出租给美妆分公司，租用期限为5年，自2019年11月8日至2024年11月7日。该合同约定的收款账户开户名为王兴江，账号为62×××68，且盖有龙爱公司的公章。前述合同在龙爱公司落款处有王兴江的签名及龙爱公司的公章，美妆分公司落款处有代国林的签名并盖有美妆分公司的公章。本院于2020年4月26日向自称美妆分公司负责人李三琴（即本案美妆分公司的委托诉讼代理人）制作的执行调查笔录显示，李三琴称前述商铺租赁合同在龙爱公司场地签订并盖有龙爱公司公章，美妆分公司则由负责场地方面的员工代国林签名字并盖有美妆分公司公章。2020年2月至4月的租金，已经转账支付给了王兴江。 以上事实有执行裁定书、协助执行通知书、土地权属证明、个人委托书、《大岭山商务广场（三楼）租赁协议书解除协议》、兴业银行网上转账受理单、停止供水、供电的通知、商铺租赁合同、执行调查笔录、当事人的陈述等附卷为证。 本院认为，首先，异议人提供的《大岭山商务广场（商铺）租赁协议书》中约定的承租人是刘永红而非龙爱公司，故该协议书不能证明龙爱公司与辉煌公司解除了租赁合同。另外，异议人提交的停止供水、供电的通知中并没有辉煌公司的印章，不能证明该通知系辉煌公司制作。而且该通知的对象仅为彭先生和王先生，并不能证明通知的对象即为王兴江。承前所述，异议人提交的证据不足以证明龙爱公司已经与涉案房产的房东解除了租赁合同。 其次，异议人与龙爱公司于2019年11月11日签订了涉案房产的租赁合同，而该合同中约定支付租金的帐号亦为王兴江个人帐户。因此，现异议人又提出该租金是向二手房东王兴江支付的理由，本院不予采信。承前所述，本院要求异议人协助将其向龙爱公司缴纳的租金缴纳至本院执行代管款账户，符合法律规定。 综上所述，异议人的异议理由不成立，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人东莞市美妆教育科技有限公司大岭山分公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内,向本院递交复议申请书,并按对方当事人的人数提出副本，申请广东省东莞市中级人民法院复议。 审判长 曾 旭 审判员 杨尚策 审判员 陈天文 二〇二〇年十月二十七日 书记员 陈成辉