安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初1757号 原告：含山县发展和改革委员会，住所地安徽省马鞍山市含山县环峰镇含山县政务中心西边**，统一社会信用代码1134052200327586XM； 法定代表人：王月田，主任； 委托诉讼代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师； 委托诉讼代理人：陆文煜，安徽吴楚律师事务所律师； 被告：张胜，男，汉族，1966年6月14日出生，住安徽省马鞍山市含山县。 原告含山县发展和改革委员会（以下简称“含山发改委”）诉被告张胜房屋租赁合同纠纷一案，于2020年8月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行审理。原告含山发改委委托诉讼代理人卢本涛及被告张胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 含山发改委向本院提出具体的诉讼请求：1.判令被告支付谷丰大酒店租金或占用房屋期间的租金129221元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2002年6月1日，原含山县粮食局与张胜就谷丰大酒店租赁签订了租赁协议，后于2003年7月15日经双方一致同意将租赁期满日顺延至2008年5月31日。因酒店经营不畅，应张胜请求将租赁房屋改作超市，因超市投资较大，又请求延长租赁期限，经双方协商一致又于2006年8月18日再次签订协议书。协议书主要涉及：将租赁期满日延长至2012年5月31日；每年租金仍维持45000元，其他没有变化。2010年11月7日，双方办理了“谷丰酒店结账记录”，记录载明张胜欠粮食局2010年8月31日前租金2471元；2019年8月27日，张胜在《关于租赁粮食局谷丰大酒店交纳租金情况说明》（以下简称“情况说明”）中确认张胜分别收取了2011年-2012年转租给学前教育租金30000元和2013年-2014年转租给学前教育48000元，但其称2010年租金45000元用2张粮食局招待费单据和代垫粮食局维修费抵扣缴清，查无实据。2010年9月1日至2012年5月31日期间租金计21个月，按每年45000元标准计算，合计租金78750元，被告未支付。上述合计拖欠租金累计129221元（2471元＋78750元＋48000元）。 2019年2月20日，原含山县粮食局的职责全部划入含山发改委，加挂县粮食和物资储备局牌子。 张胜答辩称：我不欠原告租金。2006年8月18日，我与原含山县粮食局签订的《协议书》约定租赁期限更改至2012年5月31日，2012年6月后，原含山县粮食局与吴涛签订了《含山县行政事业单位国有房屋租赁合同》，租赁期限自2012年9月1日至2017年9月1日止。诉状中所述的2013年到2014年的租金48000元，应由2012年9月1日后的承租人支付，我没有收到。情况说明中的第二项“收到转租给学前教育租金”的表述不属实，是原含山县粮食局为了应付县纪委检查，让我签的。2010年9月1日至2012年5月31日的78750元租金中，有45000元是用两张原含山县粮食局招待费及维修费抵扣结清，由于租赁房屋年久失修，在租赁期间，我征得原含山县粮食局同意，对租赁的房屋进行了维修加固，支出近20万余元，远大于答辩人欠交的部分租金，后与原含山县粮食局负责人协商，互不结欠对方款项。2010年9月1日至2012年5月31日的租金共计78750元中，有45000元是用两张粮食局招待费及维修费抵扣结清。我不欠这部分（45000元租金），对此原含山县粮食局局长刘锋也在“情况说明”中签字情况属实，予以证明；即使欠款也只欠36221元（即2471元＋78750元－45000元＝36221元），对于这36221元租金，2012年5月31日以后原含山县粮食局历任领导从未向我要过，早已超过了诉讼时效。“情况说明”是粮食局打印好以后让我签字的。而在2019年8月27日，早已超过了七年多时间，我签字并不代表粮食局向我主张，而是原含山县粮食局有关人员为了应付县纪委检查，找我签的，不能引起诉讼时效中断。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）含山县环峰镇环峰东路××幢××单元××层××号房屋即案涉房屋系原含山县粮食局单独所有。2006年8月18日，原含山县粮食局作为甲方与张胜作为乙方签订《协议书》，协议书载明“甲方谷丰大酒店已于二〇〇二年六月一日起租赁给乙方，后于二〇〇三年七月十五日因有关情况更改了承包期至二〇〇八年五月三十一日止，现因乙方经营酒店业不畅，要求改行做小超市，因乙方投资较大，要求延长承包期，现经甲乙双方共同协商，达成下列协议：一、承包期：原定二〇〇八年五月三十一日结止，现更改至二〇一二年五月三十一日止。二、租赁价格：每年租金仍为4.5万元，其租金纳税等应由乙方支付，均与甲方无关。三、甲方来人招待就餐，正常情况下，应优先安排在乙方就餐，乙方凭甲方就餐证与甲方结算支付。四、二〇〇二年五月八日的原协议三、四、五、六、七、八、十、十一条款继续有效。五、本协议经甲、乙双方签字后，即生效。”协议书上由原含山县粮食局进行盖章，张胜签字。 （二）2010年11月7日，原含山县粮食局与谷丰酒店（张胜）结账，形成一份《谷丰酒店结账记录》，该《谷丰酒店结账记录》载明：一、谷丰酒店2009年6月1日至2010年8月31日租金伍万陆仟贰佰伍拾元整（￥56250元）。二、谷丰酒店交粮食局餐费清单2009年元月21日至2010年11月7日止，菜单贰张计贰仟伍佰陆拾伍元（￥2565元），交代垫维修费叁万捌仟壹佰元整（￥38100元），合计肆万零陆佰陆拾伍元整（￥40665元）。三、2009年元月21日结账时欠谷丰酒店人民币壹万叁仟壹佰壹拾肆元（￥13114元）。四、根据本期清单和上次欠单扣除房租后，两比谷丰酒店累计欠粮食局人民币贰仟肆佰柒拾壹元整（￥2471元）。原含山县粮食局负责人刘锋及张胜在《谷丰酒店结账记录》上签字。 （三）2019年8月27日，张胜出具一份《关于租赁粮食局谷丰大酒店交纳租金情况说明》，内容为“1、2010年租金4.5万元用2张粮食局招待费单据和代垫粮食局维修费用抵扣缴清，我不欠租金。2、2011-2012年收转租给学前教育租金1.5万元/年，计3万元，2013-2014年收转租给学前教育租金2.4万元/年，计4.8万元，四年共收转租租金7.8万元，因有代垫县粮食局费用账没有结清，此款没有交给粮食局。我承认！3、2011年-2014年谷丰大酒店一层门面房租金，我本人没有收到租卖电瓶车吴涛的房租，如吴涛出示张胜收到吴涛租金收条，为张胜认账”。原含山县粮食局负责人刘锋在该份情况说明上签字，并注明“情况属实”，另张胜本人亦在上面签名。 另查，2019年2月20日，含发﹝2019﹞4号中共含山县委文件《中共含山县委含山县人民政府关于县级机构改革的实施意见》中将县商务局（县粮食局）的粮食管理相关职责划入县发展和改革委员会，加挂县粮食和物资储备局牌子。 本院认为：原含山县粮食局与张胜签订的《协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原含山县粮食局已经将案涉房屋交付给张胜使用，张胜应按约支付租金。 对原告主张的2010年8月31日前张胜所欠租金2471元以及2010年9月1日至2012年5月31日期间张胜所欠租金78750元，张胜抗辩其中2010年租金45000元已经用2张原含山县粮食局招待费单据和代垫粮食局维修费用抵扣缴清，另36221元租金已经超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年……诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，原含山县粮食局与张胜的租赁关系于2012年5月31日终止，在2019年8月27日的情况说明中也没有涉及上述租金，原告也没有提交证据证明其在诉讼时效内向张胜主张过上述租金，故张胜关于36221元租金已超诉讼时效的抗辩，予以采纳。对于另外45000元租金，结合2010年11月7日的《谷丰酒店结账记录》，张胜所述的招待费及维修费已经在2009年6月1日至2010年8月31日期间的租金中予以抵扣，在2010年9月1日至2012年5月31日期间的租金中不应重复抵扣，故对张胜的这一抗辩不予采纳，因张胜对该部分租金未提出诉讼时效的抗辩，故对原告要求张胜支付该部分45000元租金的主张，予以支持。 对于张胜代收2013年至2014年出租给学前教育的租金48000元，张胜在情况说明中明确认可收到该48000元租金，张胜作为有民事行为能力的自然人，在没有相反证据推翻该份情况说明的情况下，本院对该份情况说明的真实性予以认定。故对原告要求张胜返还该48000元租金的主张，予以支持。 综上所述，对原告诉讼请求中合法的部分，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告张胜在本判决生效后十日内一次性向原告含山县发展和改革委员会支付租金93000元； 二、驳回原告含山县发展和改革委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1442元，由被告张胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 杨 辰 二〇二〇年十月二十二日 书记员 赵如慧 附本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。