浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5076号 原告：冯煜华，女，1979年10月23日出生，汉族，住上海 市浦东新区南码头路260弄5号602室。公民身份号码： 310115197910232543。 委托诉讼代理人：冯润樑(系原告父亲)，男，1949年6月24 日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：浙江南湖置业股份有限公司，住所地：浙江省嘉兴市 南湖区凤桥镇三星路10号3幢203室。统一社会信用代码： 91330400759085409Y。 法定代表人：陶明。 委托诉讼代理人：姜佳美，女。 原告冯煜华与被告浙江南湖置业股份有限公司（以下简称南 湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020 年7月23日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2020年8 月20日公开开庭审理了本案，原告冯煜华委托诉讼代理人冯润樑 到庭参加诉讼、被告南湖公司委托诉讼代理人姜佳美到庭参加诉 讼。本案现已审理终结。 原告冯煜华向本院提出诉讼请求：1.被告南湖公司支付原告 逾期办理产证违约金8615.46元（以房屋价款522149元为基数， 按每日万分之一，自2019年12月31日起计算165天）；2.被告 南湖公司返还原告劳务服务费500元；3.被告南湖公司退还原告 预缴的房屋契税及工本费合计5301.49元；4.被告南湖公司将厨 房、卫生间扣板吊顶按照合同予以纠正；5.被告南湖公司更换房 间门锁为电子门锁；6.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增 加一项诉讼请求：确认房屋隐蔽工程保修期为8年。事实和理由： 原告向被告购置春风十里一期一幢801室商品房，于2016年8月 23日与被告签订购房合同，交付购房首付款。因原告平时工作、 生活均在上海，具体办理相关手续不熟悉不方便，故听了置业顾 问介绍，支付了3000元的一条龙代办服务费，全权委托被告办理 银行贷款、房产证等与购房有关的手续。原告于2018年底接到交 房通知书，2019年1月7日到春风十里生活服务中心，在置业顾 问引导下办理了交房、承接手续，缴纳了相关费用，按照《办产 证服务须知》的要求，原告交了房屋税费5221.49元、工本费80 元，合计5301.49元，并约定2019年底可以拿到产证。然事与愿 违，直至2020年5月，被告仍未能办理出产证，经广大业主催告， 被告承诺于2020年6月12日前办妥合同规定的土地、房屋权属 证书。因被告的违约行为，使得原告失去了对被告的信任，原告 于2020年6月初要求取回办理产证的全部材料，由委托代办改为 自己办理，于2020年6月15日办理好产证手续。当天领到房产 证，但被告对原告之前缴纳的5301.49元答复要走流程、手续繁 琐等理由一直未退还原告。因原告自行办理产证，被告理应退还 500元劳务服务费。另，被告违反合同附件四装饰、设备标准的约 定，实际交付的吊顶为石膏板吊顶，门锁没有保险功能。综上， 原告为维护自身合法权益，诉请依法判决。 被告南湖公司答辩称，原告主张的逾期办证违约时间应计算 至办出大产证时间为准；原告主张的500元办证劳务费不是被告 南湖公司收取，故不应由被告南湖公司来退还；预缴的房屋契税 和工本费系嘉兴市宜居物业有限公司收取，据被告了解款项已退 还原告；原告主张的装修吊顶问题，如为扣板吊顶，理论上档次 高于石膏板吊顶；电子门锁没有原告所要求的计划约定；综上， 请求依法判决。 原告围绕诉讼请求依法向本院提供证据如下：1.《浙江省商 品房买卖合同》（合同编号：2016预0006630）部分内容；2.房 屋买卖电子发票、首付款发票、劳务费收据、契税及工本费收据、 办产证服务须知、代办产证收件清单、完税证明（均系复印件） 各一份；3.厨房及卫生间吊顶图片、房屋交付通知一份；用以证 明被告存在逾期办证时间、装修标准不符等事实。被告南湖公司 经质证，对证据本身真实性、合法性无异议，但认为产证逾期办 理违约时间应计算至办出大产证时间；办证劳务费不予认可，且 被告南湖公司从未收取过，不应由被告南湖公司来退还；原告预 缴的房屋契税和工本费由嘉兴市宜居物业有限公司收取并已退还 原告；装修吊顶及门锁问题，无合同依据。针对自己的抗辩，被 告南湖公司向本院提供嘉兴市南湖区××镇春风里1幢801室不 动产电子证书、转账明细各一份，证明案涉房屋大产证办理时间 为2020年6月1日，原告预缴的房屋契税和工本费合计5301.49 元已由嘉兴市宜居物业有限公司春风里项目部经理庄松庆先行退 还给原告。原告经质证对证据真实性无异议。本院认证如下：原 告提供的除劳务费收据以外的证据，被告不持异议；被告提供的 证据，原告亦不持异议；上述证据符合证据要件，与本案事实直 接相关，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的劳务费收据为其 向案外人上海鑫聿实业有限公司交纳，与本案无关联性，故本院 不予认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 原告冯煜华向被告南湖公司购买坐落于嘉兴市南湖区××镇 春风里1幢801室房屋一套。2016年8月23日，原告与被告南湖 公司签订《浙江省商品房买卖合同》，就房屋位置、建筑面积、 价款等内容进行了约定。其中，就权属证书交付约定为：出卖人 承诺于2019年12月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买 受人，买受人自行办理该商品房转移登记；出卖人不能在约定期 限内交付权属证书，约定日期90日以后，出卖人不能交付权属证 书或登记证明的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交 付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之壹的违约金。合同附件四约定装饰、设备标准，其中顶棚 为石膏线条走边、涂料、厨房卫生间扣板吊顶；入户门为钢木复 合门，配电子门锁。合同附件六保修责任条款第3条约定电气管 线、给排水管道、设备安装和装修工程保修为2年。后，原告按 约交付购房款522149元。2018年12月20日，被告南湖公司向原 告发出交房通知，原告于2019年1月7日至被告处办理收房手续 并于同日向春风里项目所属物业公司浙江宜居物业管理有限公司 支付代缴契税费及工本费合计5301.49元。鉴于房屋产证迟迟未 能办理，原告遂委托其父冯润樑于2020年6月13日自浙江宜居 物业管理有限公司拿回办证材料后，前往嘉兴市南湖区行政审批 中心自行办理，并于2020年6月15日取得登记在其名下的房屋 权属证书。双方就违约金计算、代办费用退还、房屋装修有无违 约等问题无法协商一致，原告遂诉至本院。 审理中查明，案涉嘉兴市南湖区××镇春风里1幢801室房 屋初始登记时间为2020年6月1日。2020年7月22日，原告收 到春风里项目部物业公司浙江宜居物业管理有限公司工作人员庄 松庆转账退还契税及工本费款项合计5301.49元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告南湖公司 签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示， 且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告与 被告南湖公司己全面履行了各自义务，原告收房后取得不动产登 记证书，故案涉合同己履行完毕。关于原告主张的逾期办证违约 金，现查明被告于2020年6月1日取得初始登记，故按照双方合 同约定，违约金以已付房价款522149元为基数，按万分之一，自 2019年12月31日起计算至2020年6月1日为8041.09元。关于 原告主张的劳务服务费500元，现无证据证明系被告南湖公司收 取且系代办产证所需劳务服务费，故本院不予支持。关于原告主 张多交的契税、工本费及相应利息损失，该费用交纳属于原告委 托浙江宜居物业管理有限公司代交，现经查实已由浙江宜居物业 管理有限公司退还，故原告主张不能成立。关于原告主张厨房卫 生间更换成铝板扣板吊顶以及电子门锁更换成带保险功能的门锁 的诉请，因双方合同对此未明确约定铝板吊顶，门锁系电子门锁， 故原告主张依据不足，本院亦不予支持。关于隐蔽工程保修期限 的问题，双方约定电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 保修为2年，该约定不违反国家相关规定，故原告主张变更亦缺 乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》 第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六 十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江南湖置业股份有限公司于本判决生效之日起七 日内支付原告冯煜华逾期办证违约金8041.09元； 二、驳回原告冯煜华的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取87元，由原告冯煜华负担40元、被告 浙江南湖置业股份有限公司负担47元，于本判决生效之日起七日 内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 7- 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴 市中级人民法院。 审判员  陈维清 二〇二〇年十月二十日 书记员  吴玉婷 8- 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理 费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预 交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期 不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批 准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处 理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调 解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律 有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行 期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每 次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从 法律文书生效之日起计算。