湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3699号原告：张金莲，女，汉族，1958年3月16日出生，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：高树宏（特别授权代理），湖北才济律师事务所律师。原告：汪先明，男，汉族，1959年4月11日出生，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：高树宏（特别授权代理），湖北才济律师事务所律师。被告：曾玖国，女，汉族，1946年10月17日出生，住湖北省武汉市江岸区江汉村**，现住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张琳（特别授权代理），系曾玖国之女，女，汉族，1968年12月14日出生，住武汉市江岸区。被告：熊玲琍，女，汉族，1967年12月11日出生，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：田维轲（特别授权代理），湖北林熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛曼洋（特别授权代理），湖北林熙律师事务所律师。被告：陈润成，男，汉族，1998年5月23日出生，住所地湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：田维轲（特别授权代理），湖北林熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛曼洋（特别授权代理），湖北林熙律师事务所律师。原告张金莲、汪先明诉被告曾玖国、熊玲琍、陈润成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金莲及其与原告汪先明共同委托诉讼代理人高树宏、被告曾玖国及其委托诉讼代理人张琳、被告熊玲琍与被告陈润成共同委托诉讼代理人田维轲、葛曼洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张金莲、汪先明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曾玖国与被告熊玲琍签订的房屋买卖合同无效；2.依法判令被告熊玲琍与被告陈润成之间的赠与行为无效；3.依法判令被告陈润成协助将位于武汉市江岸区台北一路37-41号1单元4层1室房屋变更登记至两原告名下；4.诉讼费由三被告共同承担。事实与理由内容：两原告与被告曾玖国房屋买卖合同纠纷一案，2018年9月13日作出（2018）鄂0102民初2833号民事判决书，依法判决原告张金莲与被告曾玖国的配偶张京云的房屋买卖合同合法有效，曾玖国协助原告张金莲、汪先明办理本案诉争房屋的过户手续。被告曾玖国不服此判决，向武汉市中级人民法院提起上诉，2018年12月15日，武汉市中级人民法院依法作出（2018）鄂01民终10548号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年12月21日，武汉市中级人民法院通知原告张金莲领取上述民事判决书，第二天2018年12月22日，被告熊玲琍、被告陈润成即派四人到原告住处（本案诉争房屋）声称已经购买此房，并强行要求两原告搬离。为理清事实，2018年12月28日，经向武汉市江岸区房管局调查，被告曾玖国与被告熊玲琍在两原告与被告曾玖国诉讼期间，通过“买卖”的方式“取得”涉案房屋，后被告熊玲琍直接将本案诉争房屋赠与被告陈润成，现本案诉争房屋在被告陈润成名下，不动产权证为鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0065208号。被告熊玲琍在两原告与被告曾玖国诉讼期间签订买卖合同，且被告熊玲琍自始至终未查看诉争房屋实际居住情况，此完全违背正常房屋交易习惯，另外被告熊玲琍并未支付实际对价，在此情况下，被告熊玲琍又直接将诉争房屋赠与被告陈润成，且在原告刚刚领取二审判决书的第二天即办理过户手续，上述充分证明三被告属于恶意串通，损害两原告合法利益，完全是以合法形式掩盖非法目的。原告汪先明已瘫痪在床多年，全靠张金莲扶养照顾，两原告为购买被告房屋，将唯一住房出卖，筹齐全部购房款，并早在十五年前已经付清，至今居住近18年，曾玖国及其配偶张京云一直拖延不办理过户手续，张京云去世后，在曾玖国明确表示不承认房屋已经买卖事实的情形下，两原告迫于无奈，依法向法院提起诉讼，最终人民法院判决曾玖国配合两原告办理过户手续。在此情形下，三被告恶意串通行为严重损害两原告的合法利益，当事人为维护其合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告曾玖国辩称：2006年12月19日后，诉争房屋为曾玖国合法财产。张京云去世后，张琳放弃继承，故曾玖国继承了100%的产权。曾玖国在2018年2月1日卖诉争房屋给熊玲琍的时候，是没有任何诉讼的。2017年曾玖国已经通知原告，要卖诉争房屋，并要求其腾退，提起诉讼。在我方主张腾退的时候，原告也未拿出收条。原告陈述中院判决，我们是2018年12月27日才收到中院送达的民事判决书，我们均不知道法院的判决是什么。故我方卖房是合理合法，所有过程均为合法，不存在原告陈述我方知道判决内容所以去过户，不属于恶意串通。被告熊玲琍、陈润成共同辩称：1.被告曾玖国和被告熊玲琍为完全民事行为能力人，双方签订的房屋买卖合同合法有效；2.房屋买卖合同签订前，曾玖国就有诉争房屋所有权，处理自己名下的房屋合理合法；3.被告熊玲琍已支付合理对价并完成手续，将诉争房屋赠与陈润成也符合相关法律规定。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：2018年3月22日，张金莲、汪先明诉曾玖国房屋买卖合同纠纷一案由湖北省武汉市江岸区人民法院立案受理，2018年9月13日，该院出具（2018）鄂0102民初2833号民事判决书，判决“一、原告张金莲与被告曾玖国的配偶张京云之间的房屋买卖合同合法有效；二、被告曾玖国于本判决生效之日起10日内协助原告张金莲、汪先明办理位于武汉市江岸区台北一路37-41号1单元4层1室房屋的过户手续”。后曾玖国不服该判决，上诉至湖北省武汉市中级人民法院，2018年12月15日，湖北省武汉市中级人民法院出具（2018）鄂01民终10548号民事判决书，判决“驳回上诉、维持原判”。后曾玖国向湖北省武汉市人民检察院申请监督，湖北省武汉市人民检察院出具武检民监[2020]42010000033号不支持监督申请决定书，决定不支持曾玖国的监督申请。2018年2月1日，曾玖国作为卖方即甲方与熊玲琍作为买方即乙方签订《协议》一份，约定“…第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在武汉市江岸区台北一路37号1单元4层1室的房产（住宅），建筑面积为61.98平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币14520.8132元/平方米，总价：人民币900,000元整（大写：人民币玖拾万元整）本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币650,000（大写：人民币陆拾伍万元整）作为购房首付款。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以乙方支付剩余款人民币250000元整（大写：人民币贰拾伍万元整）后，甲乙双方办理房产过户手续。2、甲乙双方同意以甲方的借款作为乙方购房款的首付款，利息不计…”2018年10月21日，熊玲琍向张琳转款100,000元，2018年10月22日，熊玲琍向张琳转款150,000元。2018年12月12日，曾玖国向熊玲琍出具《收条》一张，载明“今收到熊玲琍购台北一路37-41号1单元4层1室全部房款人民币玖拾万元整（￥900,000）以此为据。”2018年12月10日，熊玲琍为将房屋直接过户至陈润成名下，遂让曾玖国、陈润成在房地管理部门签订二手房买卖备案合同，并以此将诉争房屋直接过户至陈润成名下。另查明，熊玲琍与曾玖国之女张琳系朋友关系，熊玲琍与陈润成系母子关系。本院认为，（2018）鄂0102民初2833号民事判决书及（2018）鄂01民终10548号民事判决书均认定张金莲以40,000元价款向张京云购买位于武汉市江岸区台北一路37-41号1单元4层1室房屋，且张金莲、汪先明已经居住使用该房屋多年。虽然张京云在2003年卖房时对该房屋无处分权，但张京云于2006年取得了该房屋所有权，故张金莲与张京云间的房屋买卖合同合法有效；曾玖国应于上述判决生效之日起10日内协助张金莲、汪先明办理房屋的过户手续。基于上述已生效裁判文书，曾玖国辩称诉争房屋系其合法财产，其享有诉争房屋的全部产权的辩论意见，本院不予支持。故曾玖国与熊玲琍签订协议，拟将诉争房屋以900,000元的价款抵偿给熊玲琍的行为，属于无权处分行为。虽熊玲琍辩称其达成以房抵债协议时，诉争房屋并未涉及诉讼，且其已经支付了对价。但其是否知晓诉争房屋涉及诉讼均不能否定曾玖国的无权处分行为，且张金莲、汪先明一直居住在诉争房屋内，其明知诉争房屋内居住有他人而仍然支付尾款也并不符合善意取得要件。故在曾玖国无权处分诉争房屋且无有权处分人追认的情况下，其与熊玲琍签订的协议应为无效。因熊玲琍并未取得诉争房屋所有权，故其将诉争房屋赠与陈润成的行为无效，且陈润成并非实际购房人，则曾玖国与陈润成为达到直接过户目的而签订的备案合同亦为无效，故陈润成取得诉争房屋所有权无事实与法律依据。因张金莲、汪先明与陈润成间并无任何法律关系，虽然陈润成取得诉争房屋所有权无事实与法律依据，但并不必然导致房屋直接过户登记至张金莲、汪先明名下，故对于张金莲、汪先明要求陈润成配合其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾玖国与被告熊玲琍于2018年2月1日签订的《协议》无效；二、被告熊玲琍将位于武汉市江岸区台北一路37-41号1单元4层1室房屋赠予被告陈润成的行为无效；三、驳回原告张金莲、汪先明的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元,由被告曾玖国、熊玲琍、陈润成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王晓霞二〇二〇年十月二十日法官助理姚忠全书记员秦景康