四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初1499号 原告：晏刚，男，1972年8月7日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：祝刚（特别授权），四川平新律师事务所律师。 被告：罗律，男，1985年12月25日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 原告晏刚与被告罗律租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依法公告送达相关法律文书，依法扣除相应审限。原告晏刚的委托诉讼代理人祝刚到庭参加诉讼。被告罗律经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告晏刚向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告双方于2017年9月16日签订的《租赁合同》；2.判令被告自2019年8月起向原告支付拖欠的车库租赁费,至《租赁合同》解除时止（租金40000元／月，计算至2022年9月15日为1470000元）；3.判令被告向原告支付违约金10000元；4、本案诉讼费及公告费600元由被告承担。事实和理由：被告因装修公司展场需要，于2017年9月16日与原告签订《租赁合同》，约定原告将自己所有的及他人委托自己出租的坐落于内江市东兴区××道××号金色夏威夷ＳＯＨＯＡ座负一层车库中面积约1600平方米出租给被告，租金为40000元／月，每季度支付一次，前三年租金不变，第四年（自2021年9月16日起）时，每年租金按8%年度递增，并参照周边场地及市场情况确定是否递增租金，承租方不得擅自转租；承租方拖欠租金累计达30天的，出租方可以终止合同，收回车库，并由承租方赔偿出租方违约金10000元，合同对其他相关内容进行了约定。合同签订后，原告按约将车库交付给了被告，被告自2019年8月起开始拖欠租金，原告多次催促无果。截止2020年4月30日，被告共计拖欠原告租金330000元，计算至2022年9月15日止，被告应欠原告租金1470000元。为维护自己的合法权益，原告特向法院提出上述请求。 被告罗律未提供答辩，也未到庭参加诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。因被告罗律未到庭，现对原告晏刚提供的证据和事实，本院认定如下： 为证明自己的主张，原告晏刚提供了如下证据： 1、原、被告身份信息，拟证明原、被告双方主体适格； 2、《租赁合同》及建筑施工平面图各一份，拟证明原、被告双方签订《租赁合同》，对相关事宜进行了约定； 3、《不动产权证书》，拟证明原告车库出租的合法性； 4、银行流水明细，拟证明被告向原告交纳了部分租赁费用； 5、租金收据，拟证明被告向原告交纳租赁费用到2019年第三季度尚欠租金50,000元，之后，被告未再支付租金； 6、物管费收据，拟证明被告交纳物管费到2019年9月底； 7、通知，拟证明被告于2019年10月底失去联系并告示谎称办公场所搬迁； 8、告示1份，拟证明原告因被告失去联系，原告张贴公告要求被告支付租金并办理合同解除事宜； 9、证人证言（已出庭作证），拟证明被告向原告交纳部分租金及交纳物管费的相关事实； 10、公告费发票1张，拟证明已产生公告费300元，判决后再次公告还需300元公告费，共计600元。 被告罗律未向法庭提供证据。 对于原告提交的上述证据，结合当事人陈述，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信，作为定案的依据。 综上，经审理查明，2017年9月16日，经双方协商一致，原告（系该合同中出租方，简称“甲方”）与被告（系该合同中承租方，简称“乙方”）签订《租赁合同》，约定：一、甲方出租的车库坐落于东兴区××道××号金色夏威夷ＳＯＨＯＡ座负一层车库，面积约1600平方米。1幢负1楼39-58、115-119，有产权车位合计25个，无产权车位14个（负一楼22轴线至16轴线）。二、租赁期限：租期为5年，自2017年9月16日起至2022年9月15日止。三、租金及交纳方式:1、按照使用面积1600平方米（暂定），每平方米25元／月缴纳，每月租金为人民币40000元（大写：肆万元整）。前三年租金不变，第四年开始（自2021年9月16日起），每年按租金的8%进行年度递增，并参照周边场地及市场景气与否决定是否递增租金。乙方需要向甲方交纳保证金20000元（大写:贰万元整），在租赁期满并按规定完善所有的费用后，甲方如数退还乙方。2、承租方以现金或者银行转账（账号）形式向出租方支付租金，租金暂定为每季度支付一次，第一次于签订合同之日交付，今后每季度最后一个月的20日前交下一季度房租。五、合同的解除：（一）承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回车库：2、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金10000元；六、各项费用的缴纳。租赁期间产生的物管费、卫生费、水费、电费等由乙方承担，该车库物业费80元／个／月等。十一、特别注明：2、本合同签订之日起，甲方给乙方免租装修期，从2018年1月1日起正式计收租金。该合同并约定了其他相关事项。出租方晏刚在合同上签字捺印，承租方罗律在合同上签字并捺印。合同签订后，被告于2017年9月19日交纳定金60000元，原告依约向被告交付了车库。按照约定，被告向原告支付租金，付款方式以现金或刷ＰＯＳ机等方式，截止2019年9月底，被告罗律尚欠原告晏刚2019年第三季度租金50000元，因40000元／月租金，即被告交付租金至2019年7月，2019年8月交了部分租金10000元,该8月尚欠租金30000元。之后，被告一直未向原告支付租金。 另查明，原告晏刚及案外人陈启华、陈启洪等对案涉车库分别拥有所有权。原告自己所有及案外人陈启华、陈启洪等所有的车库及没有产权的部分共计面积约1,600平方米由原告（案外人陈启华、陈启洪等委托原告晏刚代为出租、管理等）出租给被告,租金由刘莎莎（原告晏刚的侄女）代为收取并出具收据。原告因本案支付了两次公告费共计600元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告将车库交付被告，被告交付租金到2019年8月（每月租金应为40,000元，该8月仅交付了10,000元，尚欠租金30,000元）。之后，被告就未按照合同约定支付租金，符合《租赁合同》中关于合同解除情形条件之约定，现解除条件成就，原告晏刚要求解除《租赁合同》的请求依法成立，但应自解除《租赁合同》通知送达之日起解除，本院向被告公告送达民事起诉状副本等相关法律文书的时间为2020年9月27日，故本案《租赁合同》应自2020年9月27日起解除，本院依法予以支持。原告请求被告自2019年8月起支付拖欠的车库租赁费至租赁合同解除时止即2020年9月27日的租金526,000元【50，000元+（40,000元／月×12个月-40,000元/30日×3日）】成立，本院依法予以支持，原告超出部分租金请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付逾期付款违约金10,000元的诉讼请求，符合《租赁合同》中相关约定，故原告要求被告支付逾期付款违约金10,000元的请求，本院依法予以支持。原告要求被告承担本案公告费600元的请求，于法无据，本院不予支持。 被告罗律经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法应承担缺席审理的法律后果。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告晏刚与被告罗律于2017年9月16日签订的《租赁合同》于2020年9月27日解除； 二、被告罗律于本判决生效之日起十日内向原告晏刚支付车库租金526,000元（大写：伍拾贰万陆仟圆整）； 三、被告罗律于本判决生效之日起十日内向原告晏刚支付违约金10,000元（大写：壹万圆整）； 四、驳回原告晏刚的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,120元，由原告晏刚负担8,960元，被告罗律负担9,160元。本案受理费18,120元已由原告预交，被告在向原告支付上述款项时一并向原告支付受理费9,160元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长 李 盖 审 判 员 陈 剑 人民陪审员 李 聪 二〇二〇年十月二十日 书 记 员 范国勤