河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初2807号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行，住所地河北省三河市燕郊镇汉王路**，统一社会信用代码91131082676040547Q。 法定代表人：侯旭波，系该行行长。 委托代理人：赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 委托代理人：张瑞舜，河北驰峰律师事务所律师。 被告：庞富强，男，1973年6月14日出生，汉族，住北京市通州区漷县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行（以下简称邮政储蓄银行燕郊支行）与被告庞富强借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行燕郊支行委托代理人张瑞舜到庭参加诉讼，被告庞富强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行燕郊支行向本院提出并变更诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2015年8月11日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号13013166115080372028）；2、请求法院判令被告偿还原告借款本金542365.77元，支付截止到2020年10月9日的利息 —2— 24758.56元，并自2020年10月10日起按合同约定继续向原告支付利息、逾期利息、罚息至借款本金还清之日止（具体数额以银行信贷计算系统为准）；3、请求法院判令被告向原告支付为实现债权所支出的律师费35101元；4、请求法院判决被告以其名下的位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0027581号）承担抵押担保责任，在对抵押物进行变卖、拍卖后所得款项优先偿还原告的贷款本金和利息、逾期利息、律师费及为实现债权而支出的相关费用；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2015年8月11日签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：13013166115080372028）一份。合同约定：原告向被告提供金融借款额度63万元，借款期限为240个月，自2015年8月11日至2035年8月11日。被告以其名下的位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0027581号）承担抵押担保责任，在对抵押物进行变卖、拍卖后所得款项优先偿还原告的贷款本金和利息、逾期利息及为实现债权而支出的相关费用。原告与被告就抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款63万元，但被告未按照借款合同约定的时间支付本息，其行为已构成严重违约且已给原告造成损失。故原告向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告庞富强未提交答辩意见。 本院经审理查明事实如下：原告与被告于2015年8月11 —3— 日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：13013166115080372028），合同约定：原告向被告提供金融借款额度63万元，借款期限为240个月，自2015年8月11日至2035年8月11日。合同中第十一条、第十二条、第十五条、第十七条、第十八条、第二十二条约定，被告未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用，借款人连续三个月或累计6次未足额还款，原告有权依法将抵押物拍卖、变卖，处分抵押物、实现抵押权，证明被告违约需要承担的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等实现债权的全部费用），抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 被告以其名下的位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0027581号）承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2017）三河市不动产证明第0026708号。原告于于2015年8月14日已向被告提供合同项下借款63万元，借款期限240个月，自2015年8月14日至2035年8月14日，还款方式为等额本息，借款期间年利率为5.4%，逾期年利率为7.02%。 被告自2019年4月14日开始出现逾期，自2019年12月14日再无还款，截止2020年10月9日，被告尚欠借款本金 —4— 542365.77元，利息24758.56元。原告为实现债权支出律师费用35101元，以上事实有原告的陈述及提供的原告营业执照、原告与被告于于2015年8月11日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号13013166115080372028）一份、冀（2017）三河市不动产权第0027581号产权证一份、冀（2017）三河市不动产证明第0026708号不动产登记证明一份、个人贷款借据一份，个人贷款发放单一份、银行信贷系统清单一份，《委托代理合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的律师代理费收据及律师代理费发票等证据予以佐证。 本院认为，本案为借款合同纠纷。原告提交证据，能够形成证据链，证明被告向原告借款的事实，故本院对原告主张的事实及证据予以确认。被告自2019年4月14日出现逾期，自2019年12月14日再无还款至今已累计6次未按合同约定的时间及数额偿还贷款本息其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，理据充分，本院予以维护；被告尚欠原告借款本金542365.77元，现原告主张被告偿还借款本金并支付截止到2020年10月9日的利息24758.56元，并自2020年10月10日起按合同约定继续向原告支付利息、逾期利息、罚息至借款本金还清之日止（具体数额以银行信贷计算系统为准），理据充分，故本院予以维护；原告主张被告向原告支付为实现债权所支出的律师费35101元，有《个人购房／购车借款及担保合同》、《委托代理合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的律师代理费收据及律师代理费发票予以佐证，理据充分，本院予以维护；被告以其名下的位于三河市燕郊开发区 —5— 楼A2-11-2-1905号房产（产权证号：冀（2017）三河市不动产权第0027581号）承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。被告未答辩、举证、质证，视为放弃了诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条及中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行与被告庞富强于2015年8月11日签订的合同编号为13013166115080372028的《个人购房/购车借款及担保合同同》解除； 二、被告庞富强于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行借款本金542365.7元，支付截止到2020年10月9日的利息24758.56元，并自2020年10月10日起按合同约定继续向原告支付利息、逾期利息、罚息至借款本金还清之日止(具体数额以银行信贷计算系统为准）； 三、被告庞富强于本判决生效后七日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行为实现债权所支出的律师服务费35101元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行对抵押物，即被告庞富强名下的位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：冀（2017）三河 —6— 市不动产权第0027581号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9667元由被告庞富强负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  徐建国 人民陪审员  吴长松 人民陪审员  张学良 二〇二〇年十月二十七日 法官 助理  杨 杰 书 记 员  崔健英