北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初79931号原告：李某1，男，1953年11月13日出生，汉族，北京城建集团有限责任公司退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：卓涛，北京肇文律师事务所律师。原告：李某2，女，1951年4月29日出生，汉族，内蒙包头市包头西车辆段退休职工，住北京市朝阳区。原告：李某3，女，1956年4月4日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：李某4，女，1959年8月20日出生，汉族，西单购物中心退休职工，住北京市海淀区。原告李某2、李某3、李某4的共同委托诉讼代理人：李某1，男，1953年11月13日出生，汉族，北京城建集团有限责任公司退休职工，住北京市朝阳区。被告：李某5，男，1961年9月3日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李x8，男，1987年12月31日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：李某6，女，1965年1月14日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市海淀区。被告：陈某，男，1989年10月13日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市海淀区。原告李某1、李某2、李某3、李某4（以下分称姓名，一并提起时称四原告）与被告李某5（以下简称姓名）、被告李某6（以下简称姓名）、被告陈某（以下简称姓名）析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼李某2、李某3、李某4的共同委托诉讼代理人李某1，李某1的委托诉讼代理人卓涛，李某5的委托诉讼代理人李x8到庭参加了诉讼，李某6、陈某经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：判令依法继承任xx名下位于北京市昌平区xx号房屋（以下简称401号房屋）80%的份额，并按法定继承的份额依法分割。事实和理由：李xx与任xx系夫妻关系，李xx于2011年10月18日去世，任xx于2018年5月26日去世。任xx与李xx生前育有李某2、李某1、李某3、李某4、李某5、李某6六名子女。401号房屋中80%的份额为任xx遗产，尚未进行分割，故提起本次诉讼。李某5辩称，李某4占有401号房屋20%的份额，是因为李某4的户口在拆迁房屋，当时商量李某420%的份额由大家平均分割，故李某4的份额也应当在本案中进行分割。现401号房屋由我装修后居住使用，我只同意按份额分割，不同意实际分割。李某6、陈某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李xx与任xx系夫妻关系，李xx于2011年10月18日去世，任xx于2018年5月26日去世。二人育有李某2、李某1、李某3、李某4、李某5、李某6六名子女，陈某为李某6之子。2014年7月11日，任xx（被拆迁人、乙方）与北京市东钓鱼台建设项目部（拆迁人、甲方）就北京市海淀区xx房屋签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称拆迁补偿协议），约定乙方在拆迁范围内有正式房屋1间，建筑面积37．47平方米，乙方现有在册人口3人，实际居住人口3人，分别是之女李某6，之外孙陈某，户主李某4。甲方为乙方提供401号房屋及回龙观xx号房屋（以下简称602号房屋），两套房屋房款均为258934元，从拆迁补偿款、补助费中扣除，其中602号房屋由李某6购买，安置房屋产权人为李某6，401号房屋由任xx、李某4购买，安置房屋产权人为任xx、李某4二人共同所有。2014年9月26日，任xx、李某4与北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》，购买401号房屋。2014年11月19日，北京市昌平区地方税务局第二税务所出具《契税核定通知书》，核准减免契税7768．02元，实际应征契税0元。2016年6月30日，任xx与李某4签订《共有协议》，约定二人共同购买401号房屋，任xx占80%份额，李某4占20%份额。后涉案房屋登记在任xx与李某4名下，共有情况为任xx80%，李某420%，权利性质为经济适用房，建筑面积为99．59平方米。2016年9月，任xx、李某4将李某5诉至北京市昌平区人民法院，要求李某5腾退401号房屋，2017年6月20日，该院作出（xx）京0114民初xx号民事判决书，判决李某5将401号房屋腾退返还给任xx、李某4。2018年5月5日，田xx、李x8代表李某5作出承诺，二至三天尽快将房屋腾空，并将钥匙全部交给任xx、李某4。经询，现涉案房屋仍由李某5居住使用。庭审中，四原告主张涉案房屋中任xx80%的份额由四原告继承所有，每人各20%，四原告按照市场价值支付李某5、李某6相应继承份额的折价款。李某5表示房屋由其居住使用，并出资装修，如果实际分割，应归李某5所有，由李某5支付其他继承人折价款。关于房屋价值，四原告主张房屋总价380万元，李某5主张401号房屋为经济适用房，价值在100万元左右。诉讼中，四原告申请对401号房屋市场价值进行评估，2019年9月，因当时房屋取得完税凭证或房屋所有权证后未满五年，评估机构未予受理。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，无遗嘱及遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。根据本院查明的事实，拆迁补偿协议对于安置房屋归属作出了约定，401号房屋中80%的产权份额为任xx所有，任xx生前未留有遗嘱，该部分应当作为其遗产按照法定继承原则进行处理。现401号房屋取得《契税核定通知书》已满5年，且部分继承人之间曾就房屋使用问题发生过诉讼，故不宜全部按份继承处理，在分割遗产时，应以401号房屋归部分继承人所有，由获得房屋的继承人向其他继承人给付房屋折价款的方式为妥。考虑到李某4为房屋共同购买人和所有权人，且生效法律文书已经判决李某5腾退房屋，故该房屋应归属李某4在内的四原告所有，四原告向李某5、李某6支付房屋折价款。折价款数额本院结合房屋面积、房屋成新度、房屋所在地市场行情、房屋性质等因素酌情予以确定。李某6、陈某经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区**房屋由原告李某1、原告李某2、原告李某3、原告李某4按份共有，其中原告李某1占百分之二十的份额、原告李某2占百分之二十的份额、原告李某3占百分之二十的份额、原告李某4占百分之四十的份额；二、原告李某1、原告李某2、原告李某3、原告李某4于本判决生效后七日内支付被告李某5房屋折价款四十五万六千元、支付被告李某6房屋折价款四十五万六千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34160元，由原告李某1负担4555元（已交纳25元，余款于本判决生效后七日内交纳），由原告李某2负担4555元（于本判决生效后七日内交纳），由原告李某3负担4555元（于本判决生效后七日内交纳），由原告李某4负担11387元（于本判决生效后七日内交纳），由被告李某5负担4554元（于本判决生效后七日内交纳），由被告李某6负担4554元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告李某6、被告陈某负担（四原告已预交，被告李某6、被告陈某于本判决生效后七日内支付四原告）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇审 判 员  孙 赫审 判 员  尹 航二〇二〇年十月三十日法官助理  梁 远书 记 员  夏甜甜