广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2454号 原告：广西旺达房地产开发投资有限公司，住所地南宁市江**沙井大道**南宁国际商业贸易中心G型商业楼**房。 法定代表人：胡大涛，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋金濂，系该公司员工。 委托诉讼代理人：覃彩丽，系该公司员工。 被告：陆某某，女，1981年9月20日出生，壮族，住南宁市。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁某某支行，住所，住所地南宁市某某南路**div> 负责人：林道军。 原告广西旺达房地产开发投资有限公司诉被告陆某某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁某某支行追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃彩丽到庭参加诉讼。被告陆某某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁某某支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿按揭贷款37653.62元；2.判令被告支付原告逾期还款违约金22868.72元（违约金计算方法：①以3723.08元为基数，按照每日万分之五的标准计算，从2015年10月10日起暂计至2020年1月10日为2890.97元;②以13186.92元为基数，按照每日万分之五的标准计算，从2016年7月2日起暂计至2020年1月10日为8485.78元；③以20743.62元为基数，按照每日万分之五的标准计算，从2016年12月28日起暂计至2020年1月10日为11491.97元，以后继续计算至被告实际清偿之日止）；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2013年8月15日，原、被告双方签订了《南宁市商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发的位于江南区。在商品房买卖合同中，被告选择银行按揭的方式支付购房款。根据双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，逾期超过10日，出卖人有权单方解除本合同，并要求买受人按本合同金额的20%支付违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。 被告陆某某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁某某支行未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆某某、第三人中国建设银行股份有限公司南宁某某支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，据此对原告陈述的案件事实予以认定。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实：2013年8月15日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》一份，约定：被告陆某某向原告购买位于南宁市江南区；买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，逾期超过10日，出卖人有权单方解除本合同，并要求买受人按本合同金额的20%支付违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。 2013年3月22日，原告作为保证人与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份（合同编号4500600092013005），约定：为保证第三人债权的实现，原告愿意为第三人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；所称“债务人”是指因购置南宁市江南区沙井大道39号“南宁国际商业贸易中心”项目所属之商业用房房产而与第三人发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指2013年3月22日至2018年3月22日期间因第三人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金等；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为12亿元整；原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间自第三人与植物人签订单笔借款合同之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 原告于2015年9月29日为被告向第三人代垫3723.08元，2016年6月28日代垫13186.92元，2016年12月22日代垫20743.62元,合计。 原告于2017年5月17日委托上海锦天城（福州）律师事务所向被告发送《律师函》一份，催收代垫款37653.62元。 本案的调查重点是，原告的各项诉请是否合法有据。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。《南宁市商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均约定原告为被告按期偿还银行按揭贷款提供担保，因被告未按期足额偿还银行按揭贷款，导致原告为被告向第三人垫付共计37653.62元。被告未依约偿还代垫款，应承担相应的民事责任，本院对原告要求被告偿还代垫款的诉讼请求予以支持。 关于逾期还款违约金。《南宁市商品房买卖合同》约定，买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息），每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金。故原告要求被告支付违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据该标准，截止2020年1月10日，被告应支付原告逾期还款违约金22868.72元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告陆某某偿还原告广西旺达房地产开发投资有限公司代垫款37653.62元； 二、被告陆某某支付原告广西旺达房地产开发投资有限公司逾期还款违约金（计算方法：截止2020年1月10日，逾期还款违约金为22868.72元；从2020年1月11日起至实际付清之日止，以尚欠代垫款为基数，按每日万分之五计付）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1314元，由被告陆某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘媛媛 人民陪审员  赵 军 人民陪审员  黄廷俊 二〇二〇年十月三十日 书 记 员  邱木子