文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初11583号            原告              原告：邹辉，女，1956年11月24日出生，汉族，住青岛市崂山区      原告：张逊，男，1956年11月29日出生，汉族，住青岛市崂山区                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷              立案日期                                适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              一、判令被告向原告支付逾期交房违约金106074元及自起诉之日至实际给付之日以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；      二、判令诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              原被告签订青岛市商品房预售合同,后被告延期交房及储物间，延期办理产权证书，按照合同约定，被告违约，应承担违约金106074元。后原告多次催促交房、办理产权证书，无果，原告为维护其合法权益，具状向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判如所请。                  被告      答辩意见              依据双方商品房预售合同约定，应当从2017年3月10日延期到付清房款日开始计算违约金，计算至2019年9月3日，被告向原告发生收房通知为止。同时因为原告逾期付款，应该向被告支付逾期付款违约金合计为5040元。                  认      定      的      事      实              2016年12月13日，原告邹辉、张逊（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条 乙方向甲方购买即墨市岭海中路87号逸景湾9号楼2单元1层102户房屋，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为103.77平方米，…。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币7600元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币788652元…。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权解除本合同。甲方如行使解除权的，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金，甲乙双方按照补充条款第十三条约定办理退房及退款手续。甲方有权在退还乙方已支付的房价款中直接扣除乙方应支付的违约金及其他相关费用，如乙方已支付的房价款不足支付违约金的，甲方有权追索；若甲方不行使解除权的，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，乙方每日应按逾期未付款额的万分之十向甲方支付违约金。合同继续履行的，在商品房交付前，乙方应向甲方足额付清违约金，否则甲方有权拒绝交房且不承担违约责任。第十一条甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。第二十八条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。…。合同附件一 付款方式和付款期限。按条件付款 1、乙方按下列第3种方式按期付款（3）贷款方式付款：乙方于2016年12月13日前向甲方支付首付款318652元整，…。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2017年1月13日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。…。合同签订后，原告邹辉、张逊于2017年3月6日付清了所有房屋价款。涉案工程项目已于2018年7月竣工，具备了交房条件。被告于2019年9月3日向原告邹辉、张逊邮寄了收房及办证通知书，同日原告收到了该通知书。                  裁      判      理      由              原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。被告逾期交付房屋，应按约定向原告支付违约金，被告于2019年9月3日向原告邮寄了收房及办证通知书，违约金应截止于2019年9月3日，以原告已支付房款788652元为基数，自约定的交房日之次日2017年1月1日至2019年9月3日，按照日1?计算，违约金为76894元（788652元×1?×975天），符合法律规定，本院予以支持。原告主张通知收房后的违约金无事实和法律依据，本院不予支持。被告要求原告支付逾期付款违约金5040元，原告同意支付并在本案中予以扣减，本院予以准许。涉案房屋已具备交付条件且已通知原告收房，故原告要求判令被告支付自起诉之日至实际给付之日以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息没有合同和法律依据，本院不予支持；综上，原告邹辉、张逊的部分诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。                  裁判依据                 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条                  裁判主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告邹辉、张逊逾期交付房屋的违约金71854元（76894-5040）。      二、驳回原告邹辉、张逊的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费1762元，减半收取863元由被告青岛海高置业有限公司负担。被告负担部分应在本判决生效之日起十日内直接支付原告邹辉、张逊。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审  判  员    杨    涛                                   二0二0 年十月二十六日                                            书  记  员   范 延 杰