贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初10362号原告王富祥，男，汉族，1976年8月5日生，住贵州省赤水县。被告贵阳丰茂房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路78号神奇世纪商务城15楼5号。法定代表人：张光志。原告王富祥诉被告贵阳丰茂房地产开发有限公司（以下简称：“丰茂房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王富祥到庭参加诉讼。被告丰茂房开经本院合法传唤无故未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王富祥向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，并支付其逾期交付相关文书违约金、违约金按总房价的万分之一每天计算至交文书之日（暂定2017.10.31至2020.6.16）即960*335415*0.0001=32173.92元；2、依法判令被告退还原告（被告强制向原告收取的水表费490元、电表费620元、燃气安装费2690元，共计3800元）重复收费3800元并支付占用该资金期间的利息，按人民银行同期贷款利息支付3800*0.049*240/365=122.43元；3、请求依法判令购房合同中第四章第十三条和第八章第二十二条三款（二）项1、2为无效约定；4、本案产生的所有诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：原告于2015年12月6日向被告购买位于云岩区，总房价335415元。被告于2017年6月28日交房，并强制收取原告水表费490元，电表费620元，燃气安装费2690元。根据合同约定，被告应与2017年10月31日前取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记有关文书交付给买受人，被告未履行，据此应向原告支付违约金。根据合同第三章第七条的约定及相关规定，被告向原告收取的3800元系重复收取，故应退还并承担相应利息。被告无辩称意见。本院经审理查明：2015年12月6日，原告王富祥作为买受人、被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买丰茂公司开发的位于云岩区,8号楼（7）1单元21层2号房屋一套，购房款总金额人民币335415元。《商品房买卖合同》第七条第二款约定：“前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用”。合同第八条关于付款方式及期限约定“买受人采取下列第3种方式付款。3、贷款方式付款。买受人以公积金贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款105415元，余款230000元以公积金贷款支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后2日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。……”关于房屋登记，合同第二十二条第二项约定：“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。”，第三项约定：“（一）出卖人承诺于2017年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列约定处理：2、约定日期180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房,买受人退房，出卖人应当自收退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订当日，原告向被告支付首付款105415元。后原告通过按揭贷款方式向被告支付剩余房款23万元。2017年6月28日，被告向原告出具《收款收据》，载明：“今收到王富祥交来代收代付款人民币叁仟捌佰元”。同日，被告向原告出具《接房确认单》，载明：“姓名：王富祥房号：7-1-21-2接房相关费（代收代付款项目）：燃气费（2690元）、智能水表费（490元）、电表费（620元）。合计：￥3800元整”。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定向被告付清购房款，即原告已经履行了合同义务，被告亦应当依照合同约定，向原告履行合同义务，对未按合同履行的，应当承担相应的违约责任。对于原告的第一项诉请，原被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第三款中约定，被告丰茂房开应于2017年10月31日前取得商品房所有权初始登记并将商品房转移登记的有关文书交付给买受人，同时，双方在该条第（二）款第1项中又约定出卖人承诺于2017年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书的，约定日期180日以后，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。在案证据不能证明涉案房屋已具备进行转移登记的条件，故对原告诉请要求被告将办理商品房转移登记的相关文书交付给原告的诉请，不予支持。但根据该条约定，被告应向原告支付违约金，违约金以已付房价款335415元为基数按每日万分之一的标准从2017年11月1日起算至被告取得该商品房所有权初始登记，并通知原告领取办理商品房转移登记的有关文书之日止。对于原告的第二项诉请，因国家税务总局2009年公布施行的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中均明确规定：商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费用。原被告双方在2015年12月1日签订合同时在已有规范性文件明确规定的情况下，被告仍向原告收取独立电表费、独立燃气费、有线电视费缺乏依据，应予退还。对原告主张的资金占用损失，因被告收取上述费用缺乏合法有效依据，其资金占用行为必然会给原告造成一定的损失，鉴于原告对损失具体金额并未举证证明，本院酌情以中国人民银行公布的同期存款利率为标准予以支持，计算期限从资金即收取之日2017年6月28日起计算至实际退还之日止。对于原告的第三项诉请，因合同第十三条及合同第二十二条第三款第二项第1目及第2目均系双方当事人真实意思表示，原告亦未举证证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的情形，故对原告的该项诉请，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳丰茂房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告王富祥逾期办证违约金（以已付房价款335415元为基数按每日万分之一的标准从2017年11月1日起算至被告取得该商品房所有权初始登记，并通知原告领取办理商品房转移登记的有关文书之日止）;二、被告贵阳丰茂房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告王富祥代收代付款3800元及资金占用费（资金占用费以上述款项为基数，按中国人民银行公布的同期存款利率标准，从2017年6月28日起至上述款项实际退还之日止）；三、驳回原告王富祥的其余诉讼请求。案件受理费702元，减半收取351元，由被告贵阳丰茂房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审判员  吴静二〇二〇年十月三十日书记员  刘航