河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初4191号 原告：蔡某，男，1993年6月14日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李建瑛，女，1969年5月16日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区，系原告之母。 委托诉讼代理人：赵岩，河北中宇律师事务所律师。 被告：柴某，男，1998年9月11日出生，汉族，住河北省邯郸市曲周县。 被告：长安某房产经纪服务部，住所地：石家庄市长安区高营大街**御景半岛花园**地**楼0105。 经营者：曹俊良。 委托诉讼代理人：范丽霞，女，1987年4月15日出生，汉族，住河北省石家庄市元氏县，员工。 委托诉讼代理人：关亚飞，男，1989年9月9日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城区，员工。 被告：河北某房地产经纪有限公司，住，住所地：石家庄市长安区中山东路**/div> 法定代表人：衡立婷，总经理。 委托诉讼代理人：张正然，男，1990年3月14日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区，员工。 原告蔡某与被告柴某、长安某房产经纪服务部（以下简称长安某服务部）、河北某房地产经纪有限公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡某之委托诉讼代理人赵岩、李建瑛、被告长安某服务部之委托诉讼代理人范丽霞、关亚飞、被告某公司之委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告柴某经公告送达拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡某向本院提出如下诉讼请求：1、被告柴某返还给原告蔡某12044元；2、被告柴某赔偿给原告蔡某6932元；3、被告河北某房地产经纪有限公司和长安某房产经纪服务部对柴某的上述返还和赔偿责任范围内承担共同支付义务；4、被告长安某房产经纪服务部退还500元中介费；5、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年9月23日，原告蔡某和被告柴某在长安某房产经纪服务部的介绍下签订以河北某房地产经纪有限公司为抬头和提供的制式文本的房屋租赁合同，出租方是柴某、承租方是蔡某、居间方是长安某房产经纪服务部，合同经办人是长安某房产经纪服务部的范丽丽。合同约定了房屋租金、坐落长安区御景阁、违约责任等。合同签订时，柴某要求原告支付一年的房租和一个月数额的押金14300元，以及一年的物业费1392元，合计15692元。原告现金交付后，被告在合同背面书写收条一份。入住后，在2020年3月，真正的房东出现，要求我们支付房租并告知柴某是二房东，自2020年1月1日开始没有给他按期交房租，我们联系到柴某，柴某在微信等各种方式中承诺将剩余的多收的钱退还，但时至今日，原告没有得到任何柴某的退款。原告又自2020年3月15日开始按月每月1216元支付房租和物业费。原告多次找到长安某房产经纪服务部协调，该服务部没有解决，没有起到中介应起的审慎和完整服务的义务。长安某房产经纪服务部是河北某房地产经纪有限公司的门店，河北某房地产经纪有限公司对长安某房产经纪服务部的行为应承担相应责任。合同约定管辖为房屋所在地法院管辖，房屋坐落在石家庄市长安区（现在更名为富瀛苏园）。请法院依法查明，判如所请。 被告长安某服务部辩称，1、租赁合同合法有效；2、原告诉请的事实不予认可，签订房屋合同时，蔡某、柴某、蔡孟原、产权人儿子魏秀杰与我们工作人员范丽霞均在场，魏秀杰当时明确要求让蔡某、柴某签订合同。我方不应承担责任，已尽到居间服务义务，不应承担责任。 被告某公司辩称，1、房屋租赁合同是合同各方真实意思表示合法有效；2、对原告已经支付500元中介费的事实认可，但是我方与长安某服务部不应退还；3、对原告要求我方承担连带责任的诉讼请求不认可。长安某服务部为我公司加盟店，具有独立法人资格，独立承担民事责任，这一点在房屋租赁合同第十二条第4项中也有体现。我公司在本案纠纷中既没有提供任何服务，也没有收取任何费用，与本案无关；4、对原告要求长安某服务部承担连带责任、退还中介费的诉讼请求不予认可，据我方了解长安某服务部在交易过程中如实向合同双方传达交易信息促成订立合同，已经完全履行了居间服务义务没有任何过错。柴某以非法占有为目的从原告处骗取租金一万余元现已长时间失联，其行为已经构成诈骗罪，不是普通的合同纠纷建议原告报警。 被告柴某未到庭，未答辩。 本院经审理查明认定的事实如下：原告蔡某（承租人、乙方）与被告柴某（出租人、甲方）、河北某房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容：甲方自愿将座落在长安区御景阁19-2-2502的房屋出租给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意租赁该房屋；该房屋租赁期限共12个月，自2019年9月24日至2020年9月23日止；该房屋月租金为1100元整；甲乙丙三方签订本合同时，乙方应向丙方交纳中介服务费500元。丙方为河北某房地产经纪有限公司加盟店，具有独立承担民事责任的能力。 2019年9月23日，被告柴某出具收条，载明“今柴某收蔡某租御景阁19-2-2502房租1年14300元、物业费1392元，共计15692元，收钱人柴某，2019年9月23日”。2019年9月24日，原告向被告长安某服务部支付500元中介费。 庭审中，原告称被告长安某服务部告知其被告柴某有权利签署房屋租赁合同，在合同签订后交钱款后当天原告才知道房主原来是另外一个人，但柴某告知合同能正常履行，被告没有表示反对原告继续租房使用。 后因被告柴某未向原房东支付房租，故原告向向原房东另行支付了自2020年3月15日起至2020年7月15日的租金，后退租。被告柴某在微信聊天记录中承诺将剩余款项退还。 另庭审中，根据被告某公司提供的某公司代理人张正然与案外人魏秀杰（涉案房屋产权证人的儿子）的通话记录，案外人魏秀杰与被告柴某签订合同，约定将涉案房屋出租给被告柴某，并同意其转租给第三人，但被告柴某仅支付了第一季度房租的定金后未再支付剩余租金。 以上事实，原、被告陈述、《房屋租赁合同》、收条等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告柴某、长安某服务部签订的《房屋租赁合同》系三方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定完成支付租金15692元及中介费500元的义务，但被告柴某作为转租方仅向原房东向支付了截止到2019年12月31日止的租金，致使原告另行向原房东支付2020年3月15日起至2020年7月15日止的房租和物业费共计4864元，给原告造成了经济损失，被告柴某应予以赔偿；原告于2020年7月15日退租，被告柴某亦应将剩余租期即2020年7月16日起至2020年9月23日止的租金及物业费予以退还，即（房租1100元/月+物业费116元/月）/30天×（2个月×30天+8天）=2756元。被告柴某经本院依法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。 被告长安某服务部在签订《房屋租赁合同》时已尽到居间服务义务，综合本案实际情况，原告对被告柴某非系涉案房屋的所有权人知情的，故原告要求被告退还中介费500元的诉请，本院不予支持。被告长安某服务部系个体工商户，具有独立承担民事责任的能力，被告某公司不是《房屋租赁合同》的当事人，故对此亦不承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、二百二十四条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 1、被告柴某应于本判决生效之日起10日内赔偿原告蔡某房屋租金和物业费损失4864元； 2、被告柴某应于本判决生效之日起10日内退还原告蔡某房屋租金和物业费2756元； 3、驳回原告蔡某其他诉讼请求。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 案件受理费287元（原告已预交），由被告柴某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏丽娜 人民陪审员  任翠娇 人民陪审员  樊立成 二〇二〇年十月十四日 书 记 员  董韶坤