天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初6629号原告：田南华，女，1984年12月7日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐方刚，天津律云律师事务所律师。被告：张龙，男，1981年5月25日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。原告田南华与被告张龙同居关系析产纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田南华及其委托诉讼代理人徐方刚、被告张龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田南华提出诉讼请求：1、请求依法分割天津市滨海新区××号房屋（价格以鉴定为准）;2、依法判决被告张龙承担诉讼费、鉴定费。事实与理由：原告田南华与被告张龙因同居关系析产纠纷于2018年11月1日在天津市滨海新区人民法院立案,该院作出（2018）津0116民初33400号判决,判决确认天津市滨海新区××号房屋系双方同居期间共同财产,该判决已发生法律效力。因双方在该案件中没有对房屋价格进行评价鉴定,天津市滨海新区人民法院判决驳回原告田南华的诉讼请求,现提起诉讼,申请法院对该房屋进行鉴定并依法予以分割。庭审中，原告变更诉讼请求为：分割涉案房屋的卖房款，被告向原告给付40万元。被告张龙辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意对涉案房屋进行分割，涉案房屋原登记在被告名下，被告已经出售了。2014年1月2日被告与案外人刘瑛就涉案房屋签订了《天津市房产买卖协议》，房屋购买价格为50万元，首付10万元为被告支付，被告公积金贷款40万元。2020年1月30日前后，被告将涉案房屋卖给案外人，卖房款为830185.65元。卖房款由被告收取，其中用于偿还剩余贷款及中介垫付平贷款项及相关手续费366600元，其中10万元用于偿还被告哥哥张德（该10万元系被告购买该房屋时向被告哥哥所借），其中103435.01元用于偿还被告名下信用卡，其中226420元用于偿还被告之前的小额贷款（该笔款项之前贷款用于装修房屋），剩余款项用于偿还车贷。被告手中现在卖房款没有剩余。原告田南华围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、（2018）津0116民初33400号民事判决书复印件1份，证实涉案房屋为原、被告同居期间共同财产。被告对该证据真实性认可。被告张龙为支持其主张提供以下证据：证据一、《离婚协议书》复印件1份，证实原、被告离婚时间；证据二、《公证书》1份，证实原、被告在离婚时将吉林省磐石市鼎丰花园房屋一套、车牌号为津Ｎ7××××起亚福瑞迪小轿车一辆及婚生子抚养权协议归原告所有；证据三、《租房协议》复印件3份，证实2014年5月至2016年1月被告一直在静海区居住；证据四、个人征信报告复印件1份、网络截图照片5页、手机银行转账记录打印件6页，证实自原、被告离婚后，被告偿还津Ｎ7××××起亚福瑞迪小轿车剩余贷款17000元。同时证实被告在离婚后偿还信用卡欠款103435.01元。同时证实被告个人贷款226420元；证据五、《个人公积金借款合同》1份、《抵押合同》1份，《税收缴款书》1份、《买卖协议》1份，证实涉案房屋购买情况；证据六、光大银行电子汇款单1张（5万元），证实涉案房屋首付款系被告哥哥张德转账给被告；证据七、房款转账记录复印件1份，证实涉案房屋卖出价格为830185.65元；证据八、转账汇款单复印件1份（366600元），证实涉案房屋在卖出时被告向中介机构交付的平贷及相关费用情况；证据九、贷款结清凭证复印件1份，证实2018年5月被告购买起亚Ｋ5轿车一辆，价款为19万元（包含相关契税及保险），车牌号为津Ｎ7××××，原来的起亚福瑞迪轿车抵价4万元给了4Ｓ店，被告又交款63300元，其中4万元为原告支付，23300元为被告支付，被告贷款77000元；证据十、原告自行制作的装修款明细1份，证实涉案房屋装修花费95400元、卖房花费中介费8300元。证据十一、个人住房公积金还款凭证及相关材料5页。原告对证据一、二、四、五、六、九、十一真实性认可。对证据三、七、八、十不认可。案件审理期间，本院依职权调取了涉案房屋的不动产登记簿查询证明及买卖协议。原、被告双方对此均无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告田南华与被告张龙原系夫妻关系，双方于2013年10月8日协议离婚。2018年11月1日田南华起诉张龙同居关系析产纠纷一案，本院于2019年5月28日作出（2018）津0116民初33400号民事判决书，该判决现已生效。上述判决中认定：“被告张龙在他案中陈述双方在协议离婚之后仍共同生活至2018年6月，同时根据本案的庭审情况可知田南华与张龙之间的银行账户往来频繁，且双方当事人均未对于往来账户进行明确说明，故本院认为双方婚后仍共同居住且财产处于混同状态。”另查，2014年1月2日，张龙与案外人刘瑛签订正式《天津市房产买卖协议》，约定购买其名下坐落于塘沽兴华里10-2-303号房屋。房屋价款50万元，首付10万元。2014年1月10日张龙与中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，合同约定张龙向中国建设银行股份有限公司天津塘沽分行贷款40万元用于购买于塘沽兴华里10-2-303号房屋。2014年1月27日张龙缴纳购房契税5000元。2020年1月3日，张龙与案外人陈亚洲签订《天津市存量房买卖协议》，将上述房屋出售给陈亚洲，房屋价款为83万元。被告张龙实际收取卖房款830185.65元。现该房屋登记在陈亚洲名下。再查，针对塘沽兴华里10-2-303号房屋，张龙自2018年7月至2019年12月共计偿还贷款本息合计351568.67元。庭审期间，原告对涉案房屋在2018年6月的房屋价值申请评估。天津蓝禾房地产土地评估咨询有限公司于2020年9月15日出具《房地产估价报告》，结论为天津市滨海新区××号房屋在2018年6月25日市场价值为880700元。原告支付评估费5000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，根据已生效的（2018）津0116民初33400号民事判决书可以认定，自原、被告离婚之日起（2013年10月8日）至2018年6月，原、被告仍共同居住且财产处于混同状态。故被告张龙于2014年1月2日签署协议并购买的坐落于塘沽兴华里10-2-303号房屋的行为应视为原、被告双方共同购买房屋的行为，所购房屋应属原、被告共有财产。房屋首付及在此期间通过张龙公积金账户偿还贷款部分亦应属于双方共有财产。现涉案房屋已经由被告变卖，所得卖房款为830185.65元。除去原、被告解除同居关系后（自2018年7月至2019年12月）被告个人偿还的房屋贷款部分351568.67元，卖房款剩余部分478616.98元（830185.65元-351568.67元）应由原、被告平均分割，双方各自应获得239308.49元，被告应将上述款项给付原告。被告主张购房首付系被告个人出资，原告对此不予认可。被告提供的证据不足以证实其该项主张，本院对此不予采信。被告主张所得卖房款用于偿还其他债务，但被告提供的证据不足以证实相关债务的真实性及与本案的关联性，故被告的该项主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张龙应于本判决生效之日起十日内给付原告田南华人民币239308.49元；二、驳回原告田南华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3450元，减半收取1725元，由原告田南华负担1239元（原告已交纳），由被告张龙负担486元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。鉴定费5000元，由原告田南华负担2500元（原告已交纳），被告张龙负担2500元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  武亚楠二〇二〇年十月十日书记员  高 楠附：法律释明《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。