文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初10678号原告：陈信福，男，1955年1月1日出生，汉族，住四川省达州市通州区。委托诉讼代理人：李炎，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：王舒，重庆志和智律师事务所律师。被告：重庆星发房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区大溪沟星都花园星都大厦**，注册号500000400020223。法定代表人：刘启俊。被告：重庆市涪陵信德建设实业开发有限公司，住所地重庆市涪陵区涪陵广场路**国际金融大厦**，注册号5001021800131。法定代表人：严士亮。原告陈信福与被告重庆星发房地产开发有限公司（以下简称星发公司）、重庆市涪陵信德建设实业开发有限公司（以下简称涪陵信德公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈信福的委托诉讼代理人李炎到庭参加诉讼，被告星发公司、涪陵信德公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈信福向本院提出诉讼请求：1、确认位于重庆市渝中区北区路66号吉星阁*房屋(建筑面积148.66㎡)归原告陈信福所有;2、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2000年9月9日，原、被告签订《重庆市商品房预售(预购)合同》(登记号:(2000预售(购)第2074号)，合同约定由原告购买被告开发的位于重庆市渝中区北区路6号吉星阁*房屋(建筑面积148.66㎡)房屋总价款468279元，其中30万元通过银行贷款方式支付，其余房款由原告直接向被告支付，被告应在2001年2月28日将竣工并经验收合格的上述房屋交给原告。原告按照合同约定办理贷款手续，工商银行重庆朝天门支行也已发放款。但被告一直未按合同约定将房屋交付给原告，且并未为原告办理产权过户登记手续。后因原告无力承担该房屋按揭款，被贷款银行起诉，现原告拟将处置涉案房屋并要求被告配合办理过户手续，故起诉要求确权。原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，依法向法院提起诉，望判如所请。被告星发公司、涪陵信德公司未作答辩。原告陈信福围绕诉讼请求依法提交了《证明》、《重庆市商品房预售（预购）合同》、首付款收据、手续费存根、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人住房借款合同》、（2014）中区法民初字第01493号《民事判决书》、涉案房屋现状照片、协议书、（2009）渝五中民终字第1889号《民事判决书》、《关于陈信福在重庆市大溪沟星都花园消防工程中的应收款情况说明》等证据，被告星发公司、涪陵信德公司未予质证，原告提交的上述证据与原件核对无异，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年9月9日，星发公司（甲方）与陈幸福（乙方）签订《重庆市商品房预售（预购）合同》（登记号:（2000）预售（购）第2074号），双方约定：甲方将重庆市渝中区北区路66号吉星阁*未竣工房屋预售给乙方，建筑面积148.66平方米，成交价格为468279元。缴付购房款第一次在2000年9月9日，金额叁万元；第二次在银行贷款金额叁拾万元；第三次在2000年11月10日金额壹拾万元；第四次在2001年2月10日金额叁万捌仟贰佰柒拾玖元。甲方代收水、电、气、闭路电视、电话安装费用金额5000元，由乙方在2000年10月10日缴付。甲方在2001年2月28日将竣工验收合格的上述房屋移交给乙方。上述房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担。房屋面积以房屋竣工后房地产管理部门确认的实际面积为准，房款多退少补。在房屋交付前，乙方可以转让本合同所约定的权利和义务。甲方如违反约定的期限迟延移交房屋，应向乙方缴纳违约金，违约金每日按房价款的0.3‰累加计算。合同还约定了双方的其他权利和义务。该合同已在房屋权属登记机关办理了备案登记。2000年9月10日，涪陵信德公司出具《收据》一张，载明收到陈幸福交来的购吉星阁房预付款三万元。星发公司、陈幸福已各支付2341.4元交易手续费。2000年9月9日，星发公司出具《证明》一份，内容为：兹证明陈幸福先生在我司开发区“吉星阁”购买二十楼二号商品房一套，在工商银行朝天门支行办理壹拾伍年购房贷款。首期付款叁万元，余款438279元未付，系七成十五年按揭，如有付款纠纷，本公司承担法律责任。2000年9月9日，工商银行重庆朝天门支行（贷款人）与陈信福（借款人）签订《个人住房借款合同》。合同约定：借款金额30万元，用于购买座落于重庆市渝中区北区路66号*房屋；贷款期限为180个月，自2000年9月18日起至2015年9月17日止。2000年11月22日，工商银行重庆朝天门支行与陈信福签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定陈信福以位于重庆市渝中区北区路66号*房屋为其向工商银行重庆朝天门支行的借款提供抵押担保；担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息违约金和实现债权的费用。2000年9月13日，工商银行重庆朝天门支行与陈信福、涪陵信德公司、星发公司签订《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记，双方主要约定：贷款金额30万元，贷款期限从2000年9月18日起至2015年9月17日止；贷款利率为年息4.65%；在领取《房屋所有权证》之前，如陈信福不按期清偿债务，涪陵信德公司与星发公司保证代陈信福履行该项义务。涪陵信德公司与星发公司履行该义务后，可按有关规定处分抵押物。合同还约定在领取《房屋所有权证》之前，如陈信福不按期清偿债务，涪陵信德公司、星发公司保证代陈信福履行该项义务，若涪陵信德公司、星发公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。2000年9月18日，工商银行重庆朝天门支行按约向陈信福发放了借款。2013年8月7日，四川省达州市通川区东城派出所出具《证明》一份，载明：兹有陈信福，男，1955年1月1日出生，身份证编号：*，陈信福与曾用名陈幸福系同属一人，情况属实。特此证明。另查明，陈信福所购的上述房屋尚未办理房地产权证。原告陈信福的代理人当庭陈述案涉房屋早已竣工验收交付使用，房屋登记目前没有登记在任何人名下，只有一个预售登记。案涉房屋目前是有人居住的状态，但原告不清楚是何人。按揭款是本案的星发公司、涪陵信德公司在还，2009年8月才开始没有还按揭贷款，原告后被银行起诉。法院判决后，原告没有履行判决，原告想用拍卖房屋的价款来履行，但银行方不配合，认为原告与被告对案涉房屋的权属情况存在争议。经原告向重庆两证办和不动产登记中心核实，案涉房屋手续齐全，但仍需法院的判决才能过户给原告。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案是房屋所有权确认纠纷。根据本案查明的事实,陈信福与星发公司、涪陵信德公司关于买卖案涉房屋签订的《重庆市商品房预售（预购）合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。但陈信福基于《重庆市商品房预售（预购）合同》，享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力。不动产的物权变动，必须以登记为必要条件，而不能认定合同生效就必然导致不动产物权的变动。不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法，是指物权在发生变动时，必须将变动的事实通过一定的公示方法向社会公开.从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人受损害并保护交易安全。物权具有排他性,物权的变动也产生排他效果。合同签订后，原、被告没有在房产管理部门办理产权变更登记,不能产生物权变动的法律效力，且被告也未将案涉房屋交付给原告占有使用，案涉房屋目前处于他人占有使用状态。故对原告提出的请求确认重庆市渝中区北区路66号吉星阁*房屋(建筑面积148.66㎡)归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。被告星发公司、涪陵信德公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈信福的全部诉讼请求。本案案件受理费8324元，由原告陈信福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  程 斌人民陪审员  冯晓利人民陪审员  卢安莲二〇二〇年十月二十一日书 记 员  曹 燎